江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7522号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1228号，统一社会信用代码913205837293356064。负责人：闻彦斌，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓军，该行员工。委托诉讼代理人：沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。被告：罗丽华，女，1974年10月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：昆山伟众房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山开发区朝阳东路55号1幢，统一社会信用代码91320583588495963J。法定代表人：胡建雄，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐娟，北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行）与被告罗丽华、昆山伟众房地产开发有限公司（以下简称伟众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告及被告伟众公司各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告罗丽华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.被告罗丽华归还借款本金129678.05元及利息（截至2019年2月13日，欠息4405.66元，需计算至实际归还日）；2.被告罗丽华赔偿律师费损失7683元；3.本案诉讼费用由被告负担；4.被告伟众公司对被告罗丽华的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月14日，原、被告签订个人购房借款合同，被告罗丽华向原告借款180000元用以购买被告伟众公司开发的XX广场XX号房，借款期限10年，被告按等额本息还款法每月还款。合同约定借款人未按履行义务时贷款人有权宣布贷款提前到期，处分抵押物。贷款人实现债权的费用包括律师费等借款人承担。被告罗丽华以所购房产提供抵押担保，被告伟众公司提供连带责任保证担保。后原告按约发放贷款，被告未按约履行，抵押财产亦未办理登记。为此提起诉讼。被告罗丽华未作答辩。被告伟众公司辩称，1.我司作为涉案房屋的开发商，已向房产登记管理部门交付了作为开发商应交付的材料，涉案房屋已登记在罗丽华名下并办理登记证书，涉案房屋已具备办理他项权证的条件，办理他项权证并非我司义务，应由原告及被告罗丽华共同完成，原告应积极要求罗丽华办理相应手续，现原告怠于行使权利，应作为解除我司承担阶段性担保责任的条件已经成立，我司不需承担连带责任；2.若法院判决我司承担阶段性担保责任，请求在判决中确认我司承担责任后有权向罗丽华追偿。原告为支持其主张，提交下列证据：1.个人购房担保借款合同；2.昆山市商品房购销合同；3.个人贷款借款凭证；4.欠款明细；5.婚姻关系材料；6.委托代理合同。以上证据皆用以证明诉称事实。被告罗丽华、伟众公司未提交证据。经庭审举证、质证，被告罗丽华未到庭，视为放弃质证权利；被告伟众公司对原告提交的证据1、2真实性无异议，本院对其真实性予以认定；原告提交了证据3-6的原件及与原件核对无异的复印件，被告伟众公司不认可，但未提交相反证据，本院对证据3-6予以认定。根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2015年1月14日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告罗丽华向原告借款180000元用以购买被告伟众公司开发的XX广场XX号房，借款期限10年，被告罗丽华按等额本息还款法每月还款。借款利率为浮动利率，即中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮10%，签订合同时的同档期贷款基准利率为6.15%，贷款期限内如遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同的利率按年调整。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，原告并有权宣布贷款提前到期，要求保证人承担担保责任。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告罗丽华以所购房产提供抵押担保。合同约定抵押人应在本合同签署后按原告要求，及时向有关登记机关办理抵押财产的抵押登记手续，获得抵押登记证明后，抵押人应将抵押登记证明正本及有关权利凭证交付给原告保管。被告伟众公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押担保现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；保证的担保范围包括借款人在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。2015年1月14日，原告按约发放贷款，借款凭证确认借款于2025年1月14日到期，执行利率为6.765%。后被告未按约履行，截至2019年2月13日，被告罗丽华名下本金余额129678.05元，欠利息4405.66元。抵押财产至今未办理登记。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费7683元。本院认为：被告罗丽华向原告借款180000元，未按约履行还款义务，截至2019年2月13日，本金余额129678.05元，欠利息4405.66元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告罗丽华偿还欠款本金129678.05元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告罗丽华赔偿律师费损失7683元，本院予以支持。被告伟众公司提供连带责任保证担保，无证据证明担保责任已解除，伟众公司应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗丽华于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金129678.05元，支付利息（截至2019年2月13日，欠利息4405.66元，2019年2月13日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告罗丽华于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行律师费损失7683元。三、被告昆山伟众房地产开发有限公司对罗丽华的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3136元，保全措施申请费1245元，公告费690元，合计5071元，由被告罗丽华、昆山伟众房地产开发有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费及保全措施申请费合计4381元，本院予以退还，二被告应当负担的4381元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：322501XXXXX942，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告罗丽华应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  倪 琴人民陪审员  范 艳二〇一九年十一月十八日书 记 员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。