湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9357号原告：长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部，住所地长沙市岳麓区望岳街道谷峰村观阵坡组李三强私宅一楼101室。经营者：鲁继业，男，1988年1月28日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。被告:湖南志恒建工有限公司，住所地湖南望城经济开发区莲湖重建地0802462幢301房。法定代表人：史秋梅。被告：陈光前，男，1965年1月11日出生，汉族，住长沙市望城区。原告长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部（以下简称冀湘租赁部）与被告湖南志恒建工有限公司（以下简称志恒建工公司）、陈光前建筑器材租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告冀湘租赁部的委托诉讼代理人伍秋萍到庭参加诉讼，被告志恒建工公司、陈光前经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冀湘租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令两被告向原告支付截止至2019年9月16日所欠付的租金30799.23元；3.判令两被告向原告返还工字钢16规格的27米，并支付自2019年9月17日起至上述器材归还之日止的后续租金；若两被告无法返还上述器材，则应向原告支付未归还器材赔偿费2160元，并支付自2019年9月17日起至器材赔偿费偿清之日止的后续租金（按约定标准计算为1.89元每日）；4.判令两被告向原告支付截止至2019年9月16日的违约金15980.93元，并支付自2019年9月17日起至全部款项付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿调整为日率1‰即30.8元/日）；5.判令两被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费10000元；6.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建“领航公馆”工程项目，与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的工字钢等建筑器材。该合同对租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准及租金的结算时间、租金支付期间及合同解除条件等内容进行了详细约定。同时该合同还约定，如被告逾期60天不交租金，原告有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前,原告有权按照租金标准收取该期间的经营损失。租赁期限届满后若被告未归还租赁物，视同租赁物已丢失，原告有权要求赔偿，且在赔偿款支付前，因被告仍占用原告器材，原告有权按租金标准收取租金。另外还约定在合同履行中发生争议，有权向合同签订地人民法院起诉，并由被告承担原告因实现债权而支付的费用，包括诉讼费、律师费等。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材，但被告未按时履约，租金分文未付。双方对2018年10月27日前产生的租金进行了核对确认。经核算，截止到2019年9月16日，被告尚欠原告租金30799.23元。同时被告需向原告返还未归还建筑器材并支付违约金。另被告应向原告返还工字钢16规格的27米，并支付自2019年9月17日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则应向原告支付未归还器材赔偿费2160元，并支付自2019年9月17日起器材赔偿费偿清之日止的后续租金。另外，被告还需向原告支付截止至2019年9月16日的违约金15980.93元，并支付自2019年9月17日起至全部款项付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿调整为日率1‰），以及承担原告因聘请律师而支付费律师代理费10000元。另保证人陈光前对被告湖南志恒建工有限公司以上全部债务承担连带保证责任。被告志恒建工公司、陈光前均未答辩，亦均未向本院提交证据。经审理查明：2017年10月8日，冀湘租赁部（出租方）与志恒建工公司（承租方）签订一份《建筑器材租赁合同》，合同约定主要内容有：承租方承建领航公馆工程，租用出租方建筑器材，租赁期间自2017年10月8日起；16规格的工字钢租金按0.07元/米/天，丢失按80元/米赔偿，18规格的工字钢0.07元/米/天，丢失按105元/米赔偿；自发货之日起计算至送回之日止（送货当天不计），租期不足60天按60天计算；租期超过60天，按实际使用天数计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据，承租方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按3‰加收违约金到租金缴清之日止，如承租方逾期60天不交租金，出租方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；承租方确认陈光前为项目负责人，项目负责人的权限为代承租方签订、变更租赁协议，代位承租方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代位进行租赁合同项下的结算，项目负责人的预留签字为陈光前，确认合同经办人为孙国华，承租方合同经办人有权代表承租方提货，结算，经办人的预留签字为孙国华；承租方需归还规格、数量、质量应与所租器材一致，如丢失或损坏，出租方按本合同第一条中的丢失赔偿价计收其赔偿费，损坏的器材若能修复按附表《损坏维修收费及丢失赔偿标准表》内修理价格予以收费，不能修复予以报废，承租方逾期归还租用器材，出租方可视同承租方租用器材丢失、出租方有权要求赔偿，在赔偿金未支付之前，承租方应按合同继续计算租金至赔偿金付清之日止；发生纠纷时协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院起诉，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由违约方承担责任；保证人愿为承租方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括器材返还、租金、违约金、赔偿费和出租方实现债权的费用等所有承租方在本合同项下的全部债务，保证期间自本合同项下承租方主债务履行期限届满之日起2年；合同还对其他事项进行了约定。合同落款处，原告冀湘租赁部在出租方处签章，承租方处加盖了被告志恒建工公司领航公馆项目部的技术资料专用章，无人签字，该公章刻有“用于签订合同、借贷、担保无效”第字样，同时陈光前在承租方处下方的“保证人”处签字。合同签订后，原告依约提供了合格的租赁器材，但被告并未完全按约支付租金。双方在《长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部客户核算表》上对2017年10月8日至2018年10月27日产生的租金进行了核算，合同授权签字人孙国华确认承租方尚欠租金累计30071.58元，同时返还了所有的18规格工字钢。2018年12月27日，被告返还了16规格的工字钢27米，尚有27米未返还，截至2019年9月16日，又产生了727.65元租金。由于尚欠的租金和建筑器材经原告多次催要未果，原告遂诉至本院，酿成纠纷。原告委托湖南首乐律师事务所为其此次诉讼提供法律服务，双方签订了《委托代理合同》，约定律师服务费10000元，在庭审中，原告的委托诉讼代理人陈述该款已以现金方式支付，并开具了相应的发票。一审辩论终结后，原告于2019年11月6日向本院出具了《情况说明》，载明:截至2019年11月3日，承租方尚欠租金30889.95元，应支付的建筑器材赔偿费2160元，共计33049.95元；两被告于2019年11月3日支付租金及赔偿费共计33000元;原告自愿放弃尚欠的租金及赔偿款49.95元（33049.95元-33000元）。上述事实，有《建筑器材租赁合同》、《长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部客户核算表》、《验收单》、《委托代理合同》、律师费发票、《情况说明》及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，涉案的《建筑器材租赁合同》虽然在承租方处加盖了被告志恒建工公司领航公馆项目部的技术资料专用章，但该公章刻有“用于签订合同、借贷、担保无效”，原告未尽必要的注意义务，且原告并未举证证明建筑器材用于该项目上，也无证据表明租金系由被告志恒建工公司或其项目部实际支付，故不应认定被告志恒建工公司系该合同的相对人，该合同对其不产生法律效力。因此，原告在本案中对被告志恒建工公司提出的相关诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告陈光前在合同落款的保证人处签字，是代表承租方签订该合同的经办人，故其为该合同的相对人，处于承租人的地位。《建筑器材租赁合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告陈光前逾期付租已逾60天，已达到合同约定解除条件，且其于庭后基本付清了尚欠租金及未归还器材的赔偿款，原告亦表示放弃尚欠的租金及赔偿款49.95元，故双方的租赁合同已于2019年11月3日实际解除，对该事实本院予以确认。被告陈光前虽然于庭后付清了逾期租金及赔偿款，但并不因此免除其其他违约责任，其按约还应支付违约金及补偿原告支出的的律师费损失。虽然原告冀湘租赁部主动将违约金计算标准从3‰每日调至1‰每日，但该标准仍过分高于原告的损失，故本院根据被告陈光前违约情形及合同履行情况，兼顾公平原则，酌情认定被告陈光前支付违约金5000元。原告要求作为违约方的被告陈光前补偿其支出的律师费，符合双方约定，且原告确实委托了律师出庭参加诉讼，律师费为其实际损失，应予支持；但本案标的较小，争议不大，其主张律师费10000元偏高，本院酌情支持4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部与被告陈光前签订的《建筑器材租赁合同》于2019年11月3日解除；二、限被告陈光前于本判决生效后10日内支付原告长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部逾期支付租金的违约金5000元；三、限被告陈光前于本判决生效后10日内补偿原告长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部支出的律师费4000元；四、驳回原告长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告陈光前未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1274元，减半收取637元，由原告长沙市岳麓区冀湘建筑器材租赁部承担237元，被告陈光前承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒智玲二〇一九年十一月十三日法官助理资阳春书记员蒋文龙附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。