贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初840号原告：李本建，男，1959年1月31日出生，回族，住贵州省凯里市。原告：张世珍，女，1959年5月10日出生，侗族，住贵州省凯里市。被告：黔东南州世恒商业运营管理有限公司，住所地贵州省凯里市韶山南路17号富丽园大厦。法定代表人：杨军，执行董事。被告：凯里市利保房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市北京东路46号（利保商住楼）。法定代表人：姜兵，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杨再学、熊彦屹,贵州万木春律师事务所专职律师。原告李本建、张世珍与被告黔东南州世恒商业运营管理有限公司（以下简称“世恒公司”）、凯里市利保房地产开发有限责任公司（以下简称“利保公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李本建、张世珍、被告利保公司委托的诉讼代理人杨再学到庭参加诉讼，被告世恒公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李本建、张世珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商铺租金35018.08元（2017年租金17509.04元，2018年租金17509.04元）；判令被告支付原告违约金3832.5元（2017年的违约金为2555元，2018年的违约金为1277.5元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年5月13日签订《商铺委托经营管理》协议4份。分别约定由被告委托经营“富丽园大厦谛迦购物中心二楼2-67号商铺”，该协议第五条第一款、第三款规定商场正式开业满三年之日起，被告按照商铺合同总价8%为标准，每年年底(即每年12月31日前)返归原告固定租金。至今已产生2017年租金17509.04元(总价218863×8%=17509.04元)及2018年租金17509.04元(总价218863×8%=17509.04元)总计二年租金35018.08元，被告至今未返还原告。现要求被告按照《商铺委托经营管理协议》第五条规定返还原告二年租金35018.08元。协议第九条第四款规定应支付一年违约金12775元(17509.04元×0.0002×365天1277.5元)，违约金:2017年1275×2=2555元(17509.04元×0.0002×670天=255元),2018年12775元，两年共合:3832.50元。李本建、张世珍为证明其诉讼请求所依据的事实成立，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.二原告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明二原告的基本信息及诉讼主体资格；2.《商铺委托经营管理协议》复印件一份7页，拟证明商铺是委托给被告黔东南州世恒商业运营管理有限公司经营管理，以及双方对权利义务进行约定的事实；3.《信访答复函》复印件一份2页，拟证明枫火公司和世恒公司的股东是一样的；利保公司委托世恒公司经营整个商场；枫火公司是利保公司的销售代理；4.《富丽园大厦商业运营管理合同》复印件一份12页，拟证明利保公司与世恒公司是有关联的，因为利保公司协助世恒公司与业主签订委托经营管理协议；5.《商品房订购协议书》复印件一份1页、《收据》复印件两份1页，拟证明利保公司与世恒公司的员工是混同的，故应当承担连带责任，利保支付了前期租金；6.《广告单》复印件四份4页，拟证明利保公司、世恒公司、枫火公司打虚假广告，应当承担民事责任。世恒公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。利保公司辩称：原告诉答辩人、黔东南州世恒商业运营管理有限公司(以下简称“世恒公司”)租赁合同纠纷一案，答辩人作答辫如下：答辩人与原告之间签订的是《商品房买卖合同》，双方是商品房买卖关系，且答辩人已履行了合同的主要义务。2014年5月21日，答辫人和被答辩人签订台同编号为2014004409的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)。约定由原告购买富丽园商住楼1幢二层2-67号房。根据该合同的约完，答辩人的合同义务为向被答辩人交付验收合格的房屋，答辩人已履行了主要合同义务。二、答辩人并没有为原告与世恒公司《商铺委托管》提供过任何担保。原告与世恒公司签订的《商铺委托管理协议》约定原将其购买的房屋交由世恒公司运营和管理，并由世恒公司向其支付租金。答辩人不是该合同的当事人，没有为租金的支付提供过任何担保。三、原告主张答辩人对世恒公司所欠原告租金承担连带清偿责任无法律依据。首先，原告诉请答辩人对世恒公司所欠原告租金承担连带责任违反了合同相对性原则。其次，连带责任承担的前提是有合同约定，如无合同约定,必须有明确的法律规定。本案中，没有答辩人应对世恒公司所欠租金承担连带责任的约定，更没有答辩人应对世恒公司所欠租金承担连带责任的法律规定。综上所述，原告请求答辨人与世恒公司对所欠租金承担连带责任的主张没有事实依据，也没有法律依据，请人民法院判决驳回其诉讼请求。经审理查明，2014年5月13日，李本建、张世珍与世恒公司签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定，李本建、张世珍将其所有的位于凯里市＋（谛迦）时尚购物中心2层67号商铺委托世恒公司经营管理。商铺总价为218863元，委托经营管理期限为10年，时间为2014年12月31日至2024年12月30日止。世恒公司在开业满三年之日起年底前付足李本建、张世珍购买商铺合同总价8%租金，即2014年实际返租时间至2015年12月31日止，按李本建、张世珍购买合同总价1%收取租金，2016年按李本建、张世珍购买合同总价支付2%租金，2017年按李本建、张世珍合同总价支付5%的租金。从2018年起每年年底按照商铺合同总价8%支付租金。李本建、张世珍租金收取的时间和方式：在李本建、张世珍可收取商铺租金期限内的当年年底（12月31日），世恒公司将该年度商铺租金存入李本建、张世珍指定的账户。世恒公司未按照本合同约定向李本建、张世珍支付租金的，李本建、张世珍同意自应付款之日起给予被告十五日的宽限期，宽限期满后，若世恒公司仍未向李本建、张世珍支付租金的，李本建、张世珍按应收租金的万分之二每日收取滞纳金。《商铺委托经营管理协议》签订后，世恒公司未向李本建、张世珍2017年及2018年的租金。庭审中，因世恒公司未到庭，本院未能主持本案当事人进行调解。本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。李本建、张世珍与世恒公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认，合同双方应本着诚实信用原则依约履行各自的义务。根据《商铺委托经营管理协议》的约定，李本建、张世珍将商铺委托给世恒公司经营管理，世恒公司按房屋实付总价款不同年度比例向李本建、张世珍支付租金，现因世恒公司未按时支付李本建、张世珍租金，李本建、张世珍依合同约定提起诉讼，有事实及法律的依据。对于原告的各项诉讼请求，分析如下：关于李本建、张世珍主张的租金。根据《商铺委托经营管理协议》的约定，2017年按李本建、张世珍购买合同合同总价支付5%的租金；从2018年起每年年底按照商铺合同总价8%支付租金。世恒公司应当向李本建、张世珍支付的租金为：2017年（2017年1月1日至2017年12月31日）的租金应当为10943.15元（218863元×5%）；2018年（2018年1月1日至2018年12月31日）的租金应当为17509.04元（218863元×8%）。以上租金共计28452.19元。关于李本建、张世珍主张的滞纳金。根据《商铺委托经营管理协议》的约定，在李本建、张世珍可收取商铺租金期限内的当年年底（12月31日），世恒公司将该年度商铺租金存入李本建、张世珍指定的账户。世恒公司未按照本合同约定向李本建、张世珍支付租金的，李本建、张世珍同意自应付款之日起给予被告十五日的宽限期，宽限期满后，若世恒公司仍未向李本建、张世珍支付租金的，李本建、张世珍按应收租金的万分之二每日收取滞纳金。世恒公司至今未向李本建、张世珍支付2017年和2018年的商铺租金，产生的滞纳金情况应当为：2017年（2017年1月1日至2017年12月31日）的租金10943.15元，滞纳金计算期限应当为2018年1月16日至2019年1月28日（起诉之日），滞纳金应当为826.62元;2018年的租金为17509.04元，该租金应当支付的日期是2018年12月31日至2019年1月15日，截止李本建、张世珍起诉之日（2019年1月28日），产生的滞纳金应当为101.55元。以上滞纳金共计928.17元。关于利保公司是否应当对世恒公司的租金及滞纳金承担连带支付义务的问题。本案中，案涉商铺为利保公司已向李本建、张世珍销售的商铺，由李本建、张世珍自行与世恒公司签订《商铺委托经营管理协议》。该《商铺委托经营管理协议》的相对方是世恒公司与李本建、张世珍，根据合同的相对性，该协议仅对世恒公司和李本建、张世珍产生约束力。利保公司不是该协议的当事人，不受该合同的约束，李本建、张世珍主张利保公司对世恒公司所欠的租金及滞纳金承担连带支付责任，无事实及法律依据，本院不予支持。世恒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、黔东南州世恒商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付李本建、张世珍租金28452.19元及滞纳金928.17元。二、驳回李本建、张世珍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取386元，由黔东南州世恒商业运营管理有限公司承担296元，李本建自行承担90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  杨凯鹏二〇一九年十一月四日书记员  文艺薇