重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初13876号 原告：重庆盛德物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道新南路177号巴蜀.锦绣广苑1幢2A-物管房2，统一社会信用代码：915001120682679327。 法定代表人：伍有全，总经理。 委托诉讼代理人：尹龙，重庆康实律师事务所律师。 被告：翁清明，1975年4月3日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告重庆盛德物业服务有限公司（以下盛德物业公司）与被告翁清明物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告下落不明，依法经批准转为普通程序进行审理，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、晏慧耘组成合议庭,共同负责对案件的处理,于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告盛德物业公司的委托诉讼代理人尹龙到庭参加了诉讼。被告翁清明经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛德物业公司的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付2016年3月至2019年5月期间的物业服务费、水电公摊费，共计1717.95元；2、判令被告向原告支付违约金，违约金从2019年5月26日起，以1717.95元为本金，按日千分之三的标准计算至本金全部付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告当庭撤回第2项诉讼请求。事实和理由：原告系依法取得物业管理资质的物业管理企业，被告系位于重庆市渝北区龙溪大道1938号富悦阳光小区房屋的物业使用人，接受原告提供的物业服务。原告与渝北区富悦阳光业主大会分别于2015年1月1日、2016年11月18日签订《重庆市物业服务合同》，该合同约定原告为渝北区富悦阳光小区提供物业管理服务，业主向原告缴纳物业服务费。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月10-25日内履行交纳义务，未按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。 被告翁清明未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告翁清明逾期未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告举示的原告资质证书、营业执照、房屋登记信息、《物业服务合同》二份及备案证明、值班记录表、巡楼记录表、报修单、报事保修记录表、物管费通知函、催收记录等证据本院予以采信。 经本院审理查明：盛德物业公司系资质等级为贰级的物管公司。 2015年1月1日，富悦阳光业主委员会作为甲方（业主大会），与盛德物业公司作为乙方（物业管理企业）签订了《重庆市物业服务合同》，约定“物业名称为富悦阳光小区，座落在重庆市渝北区。第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：1元/月.平方米；2、业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条共享的专项设备运行的能源消耗，独立计量核算，采取不分摊的方式由物业服务费用支取。第八条业主应于10-25之日起交纳物业服务费或物业服务资金。第九条物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月前25日内履行交纳义务。第二十一条本合同期限为2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定个，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。”合同尾部有富悦阳光业主委员会的签章和盛德物业公司的签章。 2015年4月13日，上述物业服务合同在重庆市渝北区房屋管理局进行备案。 2016年11月18日，富悦阳光业主委员会作为甲方（业主大会），与盛德物业公司作为乙方（物业管理企业）签订了《重庆市物业服务合同》，约定“物业名称为富悦阳光小区，座落在重庆市渝北区。第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：1元/月.平方米；2、业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条共享的专项设备运行的能源消耗，独立计量核算，采取不分摊的方式由物业服务费用支取。第八条业主应于10-25之日起交纳物业服务费或物业服务资金。第九条物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月前25日内履行交纳义务。第二十一条本合同期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。合同期届满，甲方没有作出续聘或选聘的决定，为维护物业服务的连续性，本合同对双方仍有约束力。如甲方不进行续聘本物业公司应前三个月通知对方，自书面通知送达对方之日起。在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。 2016年12月28日，上述物业服务合同在重庆市渝北区房屋管理局进行备案。 翁清明系渝北区的业主，该房屋建筑面积44.05平方米。 2016年6月至2017年6月，盛德物业公司就富悦.阳光小区大门处进行值班巡逻情况。并整理成册；2017年1月、2018年1月-2月、2019年1月-3月期间，盛德物业公司就富悦.阳光小区后门岗处进行值班巡逻情况并记录在册；2017年1月、2018年1月、2019年1月，盛德物业公司训楼记录表，对案涉小区进行巡楼情况。同时，盛德物业公司在提供物业服务过程中对富悦.阳光小区业主报修进行服务。 2019年5月28日，盛德物业公司向翁清明发出物管费通知函，通知翁清明缴纳2016年3月至2019年5月期间物管费共计1717.95元，并将该函贴于富悦.阳光小区房门上。 本院认为，盛德物业公司与富悦.阳光小区业主签订的《重庆市物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。该合同对富悦.阳光小区全体业主具有约束力。 富悦.阳光小区全体业主应按合同约定交纳物管费。翁清明作为居住在富悦.阳光小区的业主，在盛德物业公司履行了物业管理职责后，翁清明应当按照合同约定交纳物管费。根据双方合同约定，物业管理费的标准为：1元/月.平方米，按其建筑面积计算，每月应当缴纳物管费为44.05元，在2016年3月至2019年5月期间，共计应当缴纳物管费为：44.05元/月×39个月=1717.95元，其应当缴纳。 盛德物业公司当庭撤回要求翁清明支持违约金的诉求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翁清明在本判决生效后立即支付原告重庆盛德物业服务有限公司2016年3月至2019年5月的物业管理费1717.95元； 二、驳回原告重庆盛德物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告翁清明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年十一月十九日 法官 助理  郭蒙政 书 记 员  唐春燕