江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3860号原告：盐城市投资有限责任公司，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：孙茂盛,该公司总经理。委托诉讼代理人:杨兵，江苏鼎睿律师事务所律师。被告：盐城大地房地产有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区。法定代表人：辛凯，该公司总经理。委托诉讼代理人:洪军，江苏法岭律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市。责任人：陶继勇。原告盐城市投资有限责任公司（以下简称盐城投资公司）与被告盐城大地房地产有限公司（以下简称“大地房地产公司”）、第三人中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称“中行盐城分行”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈艳红独任审判并于同年7月8日公开开庭进行了审理。原告盐城投资公司的委托诉讼代理人杨兵，被告大地房地产公司的委托代理人洪军到庭参加诉讼、第三人中行盐城分行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案件复杂，本案依法适用普通程序并组成合议庭，于同年11月11日公开开庭审理了本案。原告盐城投资公司的委托诉讼代理人杨兵，被告大地房地产公司的委托代理人洪军到庭参加诉讼、第三人中行盐城分行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告盐城投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金2980万元及约定利息（以3000万为基数，2013年11月8日至2014年5月7日利息按照年利率15%计算，逾期罚息自2014年5月8日至2016年4月19日本金3000万元按照日万分之五支付的逾期罚息；2016年4月20日起至实际给付之日本金2980万元按照日万分之五支付的逾期罚息）；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2013年10月12日，被告因生产经营需要，向原告盐城市投资有限责任公司借款用于支付项目工程款。2013年11月8日，被告、原告与第三人中国银行盐城分行签订《人民币委托贷款合同》（编号为2013年委贷字30号），约定原告委托中国银行盐城分行向被告发放贷款，贷款金额3000万元，借款期限6个月，用途资金周转，合同期内年利率15%，按季结息，每付息承诺书，季度末月的20曰为结息日，被告一最迟应在2015年9月29曰前付清本息。合同还约定，被告未按时足额偿还贷款借款本金、支付利息的，原告有权按每日万分之五的比率计收罚息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2013年11月8日，原告将3000万元委托资金划入原告在中行盐城分行开立的委托贷款资金专户，由中行盐城分行向被告一发放贷款，中行盐城分行将3000万元资金发放至被告一在中行盐城分行开立的资金账户。借款到期后，被告未按约定归还借款本金及利息，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，根据委托贷款合同第十九条的约定及国家法律相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院判决支持原告的全部诉求。被告大地房地产公司辩称：原、被告之间借款事实存在。原、被告之间于2013年11月7日签订了《商品房买卖合同》，一共是九套，作为被告在不能偿还借款时由原告作为保障房安置和储备用房之用，且在补充合同中约定了双方之间对该买卖合同结算方式、结算价款等，因此原被告之间应当先结算该九套房屋的价格，后对剩余的款项作出相应处理。第三人中行盐城分行未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月12日，被告向原告申请借款。2013年11月7日，被告与盐城国投担保公司（盐城投资公司的下属子公司）签订了6份《商品房买卖合同》，将其开发的位于亭湖区伍佑民主村（居）委会的大地名居银河苑2幢01号车库（面积24.7平方米）、第1夹层、2层101号房（建筑面积388.698平方米）、银河苑3幢01号车库（面积24.7平方米）、第1夹层、2层101号房（建筑面积388.7平方米）、银河苑12幢01号车库（面积23.15平方米）、第1夹层、2层101号房（建筑面积351.22平方米）、银河苑17幢01号车库（面积24.62平方米）、第1夹层、2层101号房（建筑面积330.74平方米）、银河苑22幢02号车库（面积20.71平方米）、第1夹层、2层102号房（建筑面积319.98平方米）、银河苑16第1层102室（建筑面积103.04平方米）、第1层102-3号房（建筑面积22.23平方米）、第2层102-2号房（建筑面积102.8810平方米）、第夹层102-1号房（建筑面积85.47平方米）房屋分别以2568865元、2568865元、2270561元、2161749元、2067649元、1789227元网签到盐城国投担保有限公司名下，上述房屋的付款方式均为买受人按其他方式按期付款：见补充协议。房屋买卖合同附件四的补充条款为：“A、补充条款一、鉴于出卖方房产所处区位不理想，房产形势不好，房屋变现困难，不确定因素较多，且买受方所购买到额房产面积较大，且作为保障房储备收购，出卖方自愿给予一定折扣，故双方协商的价格低于正常情况下的分套销售。该价格是双方多次协商达成的一致意见，是双方真实意思的表示。二、买受方可以选择按以下方式之一支付房款：1、用出卖方欠缴的政府规费进行抵充，具体以有效文件为准。2、直接支付现金，或者由保障对象直接付款。3、出卖方欠其他政府融资平台的金钱债务，该债务单位可直接将债权转为买受方应支付的购房款，该债权单位以书面债权转让通知书的形式向出卖方进行告知，从告知时即刻生效，买受方无条件予以同意，并按合同约定开具售房发票，履行协助办理房产证的义务。三、如因保障对象条件等原因发生变化，买受方可以解除本协议及签订的上述购房合同，并撤销备案手续，出卖方重新进行销售。四、经协商一致，出卖方也可解除本协议及签订的上述购房合同。五、原合同约定的付款期限以本补充协议为准。鉴于买受方所购买的房屋作为保障房安置和储备之用，需要等待时机购房户的选购和付款，双方同意买受方支付购房款的时间推迟到本协议签订后7个月（即2014年6月底前），在此之前，出卖方不得以买受方没有支付房款为由收回房屋或解除合同（除协商一致外）。六、双方应当自觉履行本协议以及双方签订的房屋买卖合同，任何一方违约的应当向对方承担合同总金额20%的违约金。如损失大于违约金的，按实际损失计算。同时违约一方还应承担守约方诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等各项实现债权的费用。B、地源热泵22万元，机动车位15万另付，交房前交清。”2013年11月8日，盐城投资公司（委托人）、中行盐城分行（受托人）与大地房地产公司（借款人）签订编号为2013年委贷字30号《人民币委托贷款合同》一份，双方约定：1、委托人将自有资金委托给受托人，受托人根据委托人确定的借款情况向借款人代为发放贷款，受托人协助邮寄利息清单和贷款催收通知单，本合同引发一切争议与受托人无关；2、借款金额：叁仟万元整，借款期限为6个月，自本合同约定的提款日起算；3、借款用途：支付工程款；4、利息计付：固定利率，年利率15%，合同有效期内合同利率不变，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；5、委托服务期限：本合同生效之日起至还清之日止；6、委托贷款手续费：手续费由借款人支付。借款人于贷款发放日向受托人支付手续费，手续费率按委托贷款金额的1‰执行，收取方式为一次性转账，贷款逾期手续费比照正常委托贷款手续费收取方式收取，并于贷款发放日向受托人支付手续费；7、借款归还和提前还款：借款人与2014年5月7日还款3000万元，借款人应在不迟于每一笔本息到期前2各银行工作日在借款人资金账户中存入足额资金以备还款，受托人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中国扣收款项；8、逾期罚息和挪用罚息：若借款人未按还款计划归还借款本金，且又未就展期事宜与委托人达成协议，则构成贷款逾期，委托人有权就逾期贷款部分按万分之五的比率向借款人计收罚息。如借款人未按时足额付息，委托人有权就应付未付利息金额每日按万分之五的比率向借款人计收罚息；9、借款人的违约事件及违约责任：借款人未按本合同约定偿还到期本金或支付到期利息、费用及其他任何应付款项，委托人有权或受托人在取得委托人授权下可以要求借款人限期纠正其违约行为、停止发放贷款或取消借款人尚未提用的贷款或贷款额度、宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人立即清偿所欠借款本息、要求借款人赔偿因其违约而给委托人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。当日，盐城投资公司按照合同约定通过中行盐城分行向大地房地产公司转账3000万元。2014年11月5日，大地房地产公司向盐城投资公司申请分期还款，《申请分期还款报告》载明：“…具体分批归还期限如下：1、2015年12月31日前归还300万元；2、2016年6月30日前归还400万元；3、2016年12月30日前归还500万元；4、2017年6月30日前归还400万元；5、2017年12月30日前归还500万元；6、2018年6月30日至2018年12月30日归还全部本金。置于有关利息待本金还清后再行按实归还。如贵司同意以上还款计划，除重大因素外并征得贵司的同意后保证实现，为确保上述还款计划的实现，我司要求贵司在我司抵押给贵司商品房中预先解压两套房屋给我司周转之用，房屋销售款用于归还贵司借款，具体房号我司落实后告诉贵司。望贵司批准。盐城大地房地产有限公司二〇一四年十一月五日。”2016年1月20日，盐城投资公司和中行盐城分行向大地房地产公司送达逾期委托贷款催收通知书，要求被告大地房地产公司归还借款本金3000万，利息7088809.69元利息（截至2016年1月20日含罚息），要求大地房地产公司于接到通知之日起5个工作日内无条件履行还款责任。2016年4月20日，被告大地房地产公司向原告归还借款200000元。2017年11月27日，原告又向被告发放催款通知书，向被告催还借款本金2980万元及产生的相应利息。另查明：原、被告在庭审中陈述签订的《商品房买卖合同》为9套房，但双方只提供了6套房的《商品房买卖合同》。原、被告就被告与盐城国投担保公司签订的《商品房买卖合同》是否抵充案涉的借款，双方并未达成合意，原告也未按《商品房买卖合同》的补充协议约定的向被告书面送达债权转为购房款通知。以上事实，有原、被告的当庭陈述、《人民币委托贷款合同》、中国银行特种转账贷方传票、申请分期还款报告、《商品房买卖合同》、逾期委托贷款催收通知书、催款通知书等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：合法的借贷关系和担保关系受法律保护。本案中。（一）关于案涉商品房是否应抵充借款的问题。被告大地房地产有限公司与原告的下属子公司盐城国投担保有限公司签订了多份《商品房买卖合同》，但盐城国投担保有限公司并未实际向被告交付购房款，同时也未按合同的补充协议的约定将债权转为买受方应支付的购房款并以书面债权转让通知书的形式向出卖方进行告知，被告也未开具售房发票，双方也未对购房款冲抵借款达成合意，故被告与城国投担保有限公司签订的《商品房买卖合同》只是对案涉借款的担保，不能表示双方有购买商品房的合意，故该商品房不应抵充借款。（二）关于借款的归还和利息问题。被告向原告借款3000万，有《人民币委托贷款合同》和转账记录为证，被告对此也予认可，双方的借款合同关系成立并生效。被告应按合同约定按时归还原告借款，现被告仅于2016年4月20日向原告归还借款20万元，其余借款尚未归还，其行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，应归还剩余借款本金3980万元。双方已在合同中约定利息为固定利率按年息15%计算，同时约定若借款人未按还款计划归还借款本金，原告有权就逾期贷款部分按万分之五的比率向借款人计收罚息。如借款人未按时足额付息，委托人有权就应付未付利息金额每日按万分之五的比率向借款人计收罚息，现原告主张以3000万为基数，自2013年11月8日至2014年5月7日利息按照年利率15%计算，逾期罚息自2014年5月8日至2016年4月19日本金3000万元按照日万分之五支付的逾期罚息；2016年4月20日起至实际给付之日本金2980万元按照日万分之五支付的逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：被告盐城大地房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市投资有限责任公司借款2980万元及利息（利息计算时间和标准：以3000万为基数，自2013年11月8日起至2014年5月7日按年利率15%计算利息，自2014年5月8日至2016年4月19日按日万分之五计算利息；以2980万元为基数，自2016年4月20日起至实际给付之日止按日万分之五计算利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329677元，由被告盐城大地房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈艳红人民陪审员  张福桂人民陪审员  周志勇二〇一九年十一月十八日法官 助理  孙志杰书 记 员  徐 鑫附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。