辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民初69号原告：抚顺银行股份有限公司清原支行，住所地：辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街欣城丽景5A-01号。负责人：田江，该行行长。委托诉讼代理人：赵丹，该行工作人员。委托诉讼代理人：王冠夫，该行工作人员。被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，住所地：辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街。法定代表人：王统江，该公司经理。委托诉讼代理人：刘相军，该公司副经理。被告：张雷，男，1978年12月10日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：田铁石，辽宁满诚律师事务所律师。被告：孙婷婷，女，1980年7月2日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：田铁石，辽宁满诚律师事务所律师。被告：张志强，男1953年11月7日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：田铁石，辽宁满诚律师事务所律师。被告：抚顺市中源建筑工程有限公司，住所地：辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街。法定代表人：冷伟，该公司经理。委托诉讼代理人：田铁石，辽宁满诚律师事务所律师。原告抚顺银行股份有限公司清原支行（简称清原支行）诉被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司（简称嘉宸公司）、张雷、孙婷婷、张志强、抚顺市中源建筑工程有限公司（简称中源公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清原支行的委托代理人赵丹、王冠夫，被告嘉宸公司的委托代理人刘相军，被告张雷、孙婷婷、张志强、中源公司的委托代理人田铁石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉宸公司立即偿还原告借款本金29,000,000.00元，截至2019年9月3日利息4，120,847.35元，本息合计33,120,847.35元及9月4日至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算)。2、判令被告张雷、孙婷婷、张志强、中源公司对该笔借款承担连带保证责任。3、判令原告对第一被告提供的27处抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权。4、判令上述被告承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：2017年12月19日，原告与被告嘉宸公司签订了（抚银清支2017年固贷003号）《固定资产借款合同》和（抚银清支2017年固贷003号抵01号）《抵押合同》，合同约定贷款人为原告，借款人为嘉宸公司，借款金额为2900万元，借款期限为24个月（自2017年12月19日至2019年12月19日），月利率6.3334‰，还款方式为按季付息、到期一次还本，由嘉宸公司名下27处房产为贷款提供抵押担保；同日，原告与张雷、孙婷婷、张志强、中源公司分别签订了（抚银清支2017年固贷003号保01号、抚银清支2017年固贷003号保02号、抚银清支2017年固贷003号保03号）《保证合同》，合同约定张雷、孙婷婷、张志强、中源公司为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，抵押物办理了抵押登记（抵押物详情见附件)，然后原告按合同约定向第一被告发放了2900万元贷款。贷款发放后借款人多次逾期还款，违反了《固定资产借款合同》的相关约定。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法将上述被告诉至贵院。嘉宸公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但是现在没有偿还能力。张雷、张志强、孙婷婷、中源公司辩称，对于提供担保一事没有异议，但是我们的意见是本笔贷款有房产抵押即物保，然后是人保，应该先处理抵押财产后再由保证人承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人举证，本院认定案件事实如下：2017年12月19日，原告清原支行与被告嘉宸公司签订了《固定资产借款合同》（合同编号：抚银清支2017年固贷003号），合同约定：“原告向被告嘉宸公司发放借款2900万元；借款期限24个月，即2017年12月19日至2019年12月19日，贷款月利率为6.3334‰，；罚息及复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日期）偿还贷款或挪用贷款的，贷款人有权按照罚息利率并依逾期或挪用的金额和实际天数计算罚息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同2.4约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%，同一笔贷款既逾期又挪用的，按照上述罚息利率中较高者计收罚息及复利。浮动利率贷款逾期或挪用后遇人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整本合同罚息利率，自人民银行利率调整日起适用新的罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等等”。2017年12月19日，原告清原支行与被告嘉宸公司签订了《抵押合同》（合同编号：抚银清支2017年固贷003号抵01号、抚银清支2017年固贷003号抵02号），抵押合同约定：抵押人嘉宸公司自愿为清原支行与嘉宸公司的债权提供抵押担保，抵押人提供的抵押财产是：房产（以下称“抵押物”），抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准；担保的主债权本金为主合同项下的本金：人民币2900万元整；担保范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；抵押物清单载明抵押的27套房产（住宅25套、非住宅2套），其中坐落于抚顺市东洲区等，25套住宅的房产权利证书编号为：抚东房售证第DZXK2012046-28号、抚东房售证第DZXK2012046-30号、抚东房售证第DZXK2012046-31号、抚东房售证第DZXK2012047-48号、抚东房售证第DZXK2012047-49号、抚东房售证第DZXK2012048-45号、抚东房售证第DZXK2012048-47号、抚东房售证第DZXK2012048-48号、抚东房售证第DZXK2012037-84号、抚东房售证第DZXK2012037-85号、抚东房售证第DZXK2012037-86号、抚东房售证第DZXK2012037-87号、抚东房售证第DZXK2012037-88号、抚东房售证第DZXK2012037-89号、抚东房售证第DZXK2012038-85号、抚东房售证第DZXK2012038-86号、抚东房售证第DZXK2012039-88号、抚东房售证第DZXK2012039-89号、抚东房售证第DZXK2012039-86号、DZXK2012039-87号、DZXK2012040-62号、DZXK2012040-63号、DZXK2012040-64号、DZXK2012040-65号、DZXK2012040-66号；坐落于抚顺市中源名都1-2、1-4非住宅的2套房产权利证书编号为：辽（2017）清原县不动产证明第0004054号、辽（2017）清原县不动产证明第0004053号。原告清原支行已就上述抵押物向抚顺市国土资源局及清原满族自治县国土资源局办理了《房产他项权证》。2017年12月19日，原告清原支行与被告张雷、张志强、中源公司签订了《保证合同》（合同编号：抚银清支2017年固贷003号保01号、抚银清支2017年固贷003号保02号、抚银清支2017年固贷003号保03号），保证合同约定保证人张雷、张志强、中源公司自愿为清原支行与嘉宸公司的债权提供保证，保证人担保的主债权本金为主合同项下的本金：人民币2900万元整；本合同项下的保证为连带责任保证。保证的范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日（开立银行承兑汇票/保函/开立信用证项下，为债权人垫付款项之日）起两年。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项；保证人同意：主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人扔按本合同承担保证责任而不免除任何责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债权承担担保责任。按照借款合同约定，原告清原支行于2017年12月22日向被告嘉宸公司发放贷款2870万元整，2018年1月2日发放贷款30万元整，共计发放贷款2900万元整。贷款发放后，被告嘉宸公司未按合同约定支付利息，原告清原支行宣布贷款提前到期，提前到期贷款金额2900万元整。截至2019年9月3日，2900万元贷款本金产生的利息4120,847.35元。本院认为，原、被告之间签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是各方当事人在平等基础上自愿协商的真实意思表示，上述合同不违反法律强制性规定，故上述合同均应认定合法有效。原告清原支行已按照借款合同约定向被告嘉宸公司发放了贷款，但嘉宸公司未能按照借款合同的约定履行还款义务，据此嘉宸公司构成违约，原告清原支行按照合同约定有权宣布2900万元贷款提前到期。现原告清原支行主张被告嘉宸公司偿还贷款本金2900万元及合同约定的利息、罚息、复利符合案涉合同约定和法律规定，诸被告对欠款2900万元本金、利息、罚息及复利无异议，本院对此予以支持。被告嘉宸公司就案涉贷款与原告清原支行签订了《抵押合同》，并且抵押人嘉宸公司也明确了抵押物的范围清单且办理了抵押登记，故原告清原支行主张被告嘉宸公司对案涉欠款承担抵押担保责任符合合同约定和法律规定，清原支行有权对被告嘉宸公司提供的抵押物主张优先受偿权。被告张雷、张志强、中源公司就案涉贷款与原告清原支行签订了《保证合同》，依据《保证合同》的约定，诸被告自愿对案涉贷款承担连带责任保证。被告孙婷婷与张雷系夫妻关系，二被告在张雷与清原支行签订的《保证合同》中签字确认该保证的债务为夫妻共同债务，二被告均同意以夫妻共同财产对案涉债务予以清偿。本案庭审中，被告张雷、孙婷婷、张志强、中源公司对其应对本案欠款承担连带保证责任问题未提出实质异议，仅主张本案贷款有房产抵押，应该先处理抵押财产后再由保证人承担保证责任，对此原告清原支行不予认可。本院认为，《保证合同》中明确约定“主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人应按本合同承担保证责任而不免除任何责任”，被告张雷、孙婷婷、张志强、中源公司的此项抗辩与《保证合同》的上述约定相悖，其抗辩主张本院不予采纳。综上，原告清原支行主张张雷、孙婷婷、张志强、中源公司对本案欠款承担连带保证责任于法有据，应于支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：一、原、被告之间签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均合法有效；二、于本判决生效后十日内，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司偿还原告借款本金29,000,000.00元，及截至2019年9月3日产生的利息4，120,847.35元，上述本息合计33,120,847.35元；被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司还应偿还原告2019年9月4日后至案涉贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算)；三、原告对被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物范围为：坐落于抚顺市东洲区产（住宅25套、非住宅2套），27套房产权利证书编号为：抚东房售证第DZXK2012046-28号、抚东房售证第DZXK2012046-30号、抚东房售证第DZXK2012046-31号、抚东房售证第DZXK2012047-48号、抚东房售证第DZXK2012047-49号、抚东房售证第DZXK2012048-45号、抚东房售证第DZXK2012048-47号、抚东房售证第DZXK2012048-48号、抚东房售证第DZXK2012037-84号、抚东房售证第DZXK2012037-85号、抚东房售证第DZXK2012037-86号、抚东房售证第DZXK2012037-87号、抚东房售证第DZXK2012037-88号、抚东房售证第DZXK2012037-89号、抚东房售证第DZXK2012038-85号、抚东房售证第DZXK2012038-86号、抚东房售证第DZXK2012039-88号、抚东房售证第DZXK2012039-89号、抚东房售证第DZXK2012039-86号、DZXK2012039-87号、DZXK2012040-62号、DZXK2012040-63号、DZXK2012040-64号、DZXK2012040-65号、DZXK2012040-66号；辽（2017）清原县不动产证明第0004054号、辽（2017）清原县不动产证明第0004053号；四、被告张雷、孙婷婷、张志强、抚顺市中源建筑工程有限公司对本判决第二项确定的给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207404元，保全费5000元，合计212404元，由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司负担；张雷、孙婷婷、张志强、抚顺市中源建筑工程有限公司对诉讼费和保全费的负担承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 宫 颖审判员 马开智审判员 罗 华二〇一九年十一月二十一日书记员 陈 凤