广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初12846号原告：珠海市宏利电梯有限公司。住所：珠海市拱北港三路308号78号商铺。统一社会信用代码：91440400759237003D。法定代表人：梁亦宏，总经理。委托诉讼代理人：李一，广东东方泽律师事务所律师。被告：珠海明星汇商业运营管理有限公司。住所：珠海市香洲区凤凰南路1066号扬名广场二期第九层902。统一社会信用代码：91440400MA4UR7NF7B。法定代表人：李润庭，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：曾艺，系该公司总裁。原告珠海市宏利电梯有限公司诉被告珠海明星汇商业运营管理有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人梁亦宏及其委托诉讼代理人李一和被告的委托诉讼代理人曾艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、判令被告支付2019年1-2月电梯维护保养费用60000元以及2018年10月-2019年2月电梯维修配件费36990元给原告；二、判令被告支付违约金72000元给原告，暂合计168990元；三、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：就被告管理的珠海市扬名房产开发有限公司（以下简称“扬名公司”）名下物业的所有电梯的维保项目（含扬名酒店、扬名广场一期、二期、扬名海逸，共73台），双方于2018年11月28日签订《珠海市电梯日常维护保养合同》，约定合同期一年，从2018年10月l日至2019年9月30日，每月30000元于15日前支付，更换零部件单位在500元以内的原告免费提供服务及更换，超过500元以上按实报价由被告支付，一方当事人无法履行合同的应提前30天通知并向对方支付合同总金额20％的违约金。签约后，原告按约定安排技术人员从事各项维保工作，期间因各项维修项目原告均按约定报价并提供配件及维修服务，被告方负责人汤于锋均予以书面或在微信中确认相关施工项目报价及施工完成情况。后因18台电梯因要参加年审而需进行限速器测试及对重系数测试的工作以及增加的费用17100元，也由被告方汤于锋予以确认。后因被告与业主方扬名公司的合作关系破裂，扬名公司于2019年2月25日下发公告，由扬名公司全面接管被告的管理，被告口头通知原、被告之间的合同于2019年2月28日不再履行，所欠费用支付时间待定。合作期内，被告仅支付了原告2018年10至12月共计90000元维保费用，对于2019年1-2月的维保费用60000元未支付；对于2018年10月至19年2月的配件费36990元未支付。原告认为：双方就电梯维保的《珠海市电梯日常维护保养合同》合法有效，原告已依约履行了维保义务，并提供了相应的配件及维修服务。原告所提供的维保及维修服务及维修更换配件均得到被告相关人员的确认，被告应支付相应的费用给原告，被告未按约定支付相关费用已构成违约。而且由于被告的原因导致双方的合同无法继续履行，被告也应依约支付违约金给原告，鉴于被告无明确付款计划，原告只能依法起诉，请求依法裁决。原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1.珠海市电梯日常维护保养合同及附件电梯维护保养及金额明细表;2.配件结算清单、报价单5张、电梯急修报告表;3.账户交易明细查询3页;4.公告;5.扬名广场配件2018年10月至2019年2月清单;6.特种设备使用标志5页;7.与汤于锋的微信聊天记录截图22页;8.微信聊天记录截图9页;9.告知函2份。被告辩称，原、被告于2018年10月签署《珠海市电梯日常维护保养合同》，合同约定期限为12个月（自2018年10月l日起至2019年9月30日），需维保的电梯数量总计73台（含扬名酒店、扬名广场一期、二期、扬名海邑），由于电梯属于特种行业，双方在合同中确认被告指定电梯管理员负责“对电梯的维护保养记录、维修记录签字确认”，“达不到合同约定的维护保养要求，被告有权拒绝在维保记录上签字”。同时原告需“派驻两名符合资格的技术人员驻场维修保养并遵守甲方的上下班打卡等考勤制度”，并约定原告“每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情节及电梯更换修理需求”。原、被告签署协议后，至今为止一直未按上述约定执行。其中一、两名驻场维保人员未有每天按时打卡上班（可以调取扬名广场打卡机）。其中二、两名工作人员食宿也未支付（扬名酒店单间，员工价1500元每月），水电费也未支付。其中三、在配件采购及更换时未遵守由被告指定人员负责签字验收，视频报备。其中四、在10月、11月结算时，未按维保要求提前通知被告指定工作人员，现场验收，证实确实有进行每台梯的维保工作，但是原告除了10月份有在维保群通知，同时拍过几条梯的维保视频，之后就再也没有通知。其中五、每月结算需办理提交维保记录、更换配件双方确认单等结算手续。2019年2月25日，扬名公司纠集、雇佣约1500人，以暴力强抢的形式非法侵占被告及负责人全部财物，根据原告提供的微信聊天记录可以看出，原告在2月28日就已经与“扬名广场新的物管”谈好了维保合同，并且向“新的物管”提供了属于被告的2月“保养单”。在3月份，被告与扬名公司及其中方股东珠海市水产供销集团有限公司尚在协调暴力打砸抢的解决方案时，原告已单方面违反合同约定，与第三方签订协议，并一直不曾间断地在扬名广场继续其维保工作。被告曾致电原告法定代表人梁宏达，可以先保障扬名广场的电梯运行，但是不能私下与其他公司签约，否则会影响被告与扬名公司的结算，但是至今可以明确原告早已私自违约。另外扬名公司除了实施暴力打砸抢行为之外，还违法收取了被告在2017年11月至2019年2月25日之前扬名广场商户对于被告的欠款约2400余万元。综上所述，原告不仅没有积极与被告沟通，维护合作方利益，反而出卖被告重要资料，趁乱制造出一些未经签字确认的更换配件费，甚至在一天没耽误其生意的情况下，要求被告支付“违约金”，有违契约精神。希望法庭公平公正，驳回其诉讼请求并要求原告支付食宿费及合同违约金，同时返还明星汇公司重要文档。被告未提供证据。经审理查明，2018年11月28日，原告为乙方、被告为甲方签订《珠海市电梯日常维护保养合同》一份，内容为：乙方日常维护保养的电梯包括被告管理的扬名公司名下扬名酒店、扬名广场一期、二期、扬名海逸的73台电梯；乙方应当按照《电梯维护保养规则》的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录；合同期限12个月，自2018年10月l日至2019年9月30日；维护保养费30000元/月×12个月，于每月15日前支付；半包维保中更换零部件单位在500元以内的，由乙方免费提供；甲方有权要求乙方保障电梯的正常运行，乙方的维保保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字；甲方指派李润庭同志为电梯安全管理员，负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；乙方向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换及电梯更换修理需求；乙方应当在合同签订之日起，派驻两名符合资格的技术人员驻场维修保养并遵守甲方的上下班打卡等考勤制度；一方当事人无法继续履行合同的，应提前30天通知另一方，并向对方支付合同总额20％的违约金……。从2018年10月1日开始，原告向被告派驻两名工作人员对涉案电梯进行维护保养，该两名工作人员住在扬名酒店，上班打卡。2018年11月30日，被告向原告支付10月电梯维保费3万元。2019年1月7日，被告向原告支付11月电梯维保费3万元。2019年1月28日，被告向原告支付12月电梯维保费3万元。2019年2月25日，扬名公司发出公告决定即日起收回被告对扬名广场的经营管理。至此，原、被告之间的合同从2018年10月l日开始至2019年2月终止。原告称2019年1月的维保费是2月份支付，但当时因为春节被告没有及时支付，到2月底被告又被赶走，导致2019年1月-2月的6万元维保费用未支付。被告主张没有支付的原因是被告工程部负责人汤于锋表示原告未提供2018年10月-12月期间的电梯更换配件和维保所有的手续，所以无法结算。2019年2月28日，被告向扬名广场各商家、明星汇会员们发出《告知函》一份，指出：由于被告办公场所被扬名公司抢占，电脑、文件、公章都被抢走，被告与各位商家所签署的协议、应收和应付财务账目、会员卡数据无法获取，导致被告无法处理相关善后事宜。同日，原告方向汤于锋发送微信信息：汤总，扬名广场新的物管要我提供2月保养单哦，维保合同也同他们谈得差不多了，你帮忙签一份给我啊。对此，原、被告均表示之后原告继续对涉案广场的电梯进行维护保养。另查明，原告根据维保期间更换零部件的情况制作《扬名广场配件2018年10月至2019年2月清单》一份，该清单记载一期4项、二期7项、二期18台垂直电梯年检〔限速器校检测试+平衡系数及载荷试验租用标准重物（对重块）运输搬运〕等共12项项目费用总计36990元,其中二期18台垂直电梯年检费用17100元。对此，原告方与汤于锋微信聊天记录（证据7、证据8）显示：一期第1项之一1300元于2018年12月16日报价给汤于锋并附维修视频与照片，汤答复“好的”；一期第1项之二960元于2018年11月27日以报价表照片的形式发给汤于锋，汤回复OK手势；一期第2项960元于2018年12月13日报价给汤于锋并附维修视频，汤答复“好的”；一期第3项2800元、第4项960元于2018年12月23日报价给汤于锋，汤回复OK手势；二期第1项750元于2018年10月20日报价950元给汤于锋并附照片，汤答复“收到”，原告称后来被告要求优惠200元，实际按750元结算；二期第2项5600元于2018年12月22日向汤于锋发送微信信息“汤总，二期的3号客梯换钢丝，10号客梯编码器都完成了。电梯运行正常，我师傅要找你签单哦。”、“二期3号客梯主机2条钢丝绳昨晚加班装好，今天上午搞点手尾，电梯中午可以使用了”并附维修视频，汤回复“好的”，原告制作的报价单显示费用合计5600元；二期第3项于2018年10月21日向汤于锋发送微信信息“汤总，二期7号货梯需更换外呼显示板1块350元”，汤回复“明天早你过来检查一下吧！”二期第4项600元于2018年10月20日向汤于锋发送微信信息“汤总，梯级路轨焊接人工费600元”，汤回复“可以，晚上能不能修好”；二期第5项1800元于2018年10月11日向汤于锋发送微信信息“汤总，二期原9号货梯维修变频器费用1800元（含拆装人工费）”，汤回复“收到”；二期第6项2500元于2018年10月26日向汤于锋发送微信信息“汤总，二期10号客梯需更换主机编码器1个1850元，人工费650元（吊轿厢电机磁极自学习），共计2500元”；二期第7项费用600元于2018年10月20日向汤于锋发送微信信息“汤总，梯级路轨焊接人工费600元”，汤回复“可以晚上能不能修好？”对上述费用，被告仅认可其中二期第7项600元，对其余费用均不认可，表示紧急情况下可以发微信确认，但每次更换必须要签字确认，一期电梯还须得到永旺公司认可。对于二期18台垂直电梯年检费用17100元，2018年11月27日，原告方向汤于锋发送微信信息：汤总，电梯维保合同你上班问下，我等着开展工作。还有报年检试重和限速器的项目什么时候可以做，8台梯要搞几天的。汤回复OK手势。原告举证2018年12月25日电梯急修报告表二份记载：扬名广场一期、二期直梯测试对重系数、限速器测试已完工。业主或管理人员签名栏有“汤于锋”签名字样。被告表示未对该电梯急修报告表中汤于锋签名的真实性进行核实，质监局测试是免费的。另外，原告举证18份特种设备使用标志显示使用单位为被告、维保单位为原告的18台电梯通过珠海市质量技术监督局的检测登记。庭审时，本院询问在维保过程中，原告有无按合同约定制作维护保养记录、修理记录并要求被告人员签名。原告答复一直都有，相关单据一式三联交给汤于锋让李润庭签名后给原告，但单据提供给被告年审后没多久被告说被抢了，所以原告手上没有；而且年检必须要提供维保记录，不然无法年审。被告表示原告混淆了年审和维保的概念，年审是要把维保记录和电梯原始资料一起送交质监局，年审是额外的，一年一次，18台最终做一次年审前的检测就可以送去质监局；电梯维保是一个月两次，电梯里有维保单，有单独的维保卡。本院认为，原、被告签订的《珠海市电梯日常维护保养合同》是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效服务合同。结合原、被告的证据与陈述，针对原告主张的两笔费用分别论述如下：电梯维护保养费用6万元原、被告确认原告实际维护涉案电梯期间为2018年10月至2019年2月，被告向原告支付了2018年10月-12月的维保费用9万元。根据合同的约定，被告还应向原告支付2019年1月-2月的维保费用6万元，被告辩称不应支付不能成立。理由如下：首先，原告维护的其中18台电梯顺利通过珠海市质量技术监督局的检测登记，特种设备使用标志记载的维保单位为原告。这表明原告至少对这18台电梯尽到维护保养义务。其次，对于维修保养记录缺失的问题。一方面，结合被告经营场所的各种办公资料被他人侵占的事实，原告对维护保养记录缺失的解释具有合理性；另一方面，上述年审通过的事实反过来证明维护保养记录的存在。第三，对于两名驻场维保人员问题。原告派驻的两名维保人员是在被告处办公，人员的监督、打卡等管理问题应由被告负责，因此是否存在未按时打卡上班等问题应由被告举证证明。同时，两名人员食宿等费用负担，双方的合同没有约定，被告未举证亦未明确主张相应费用的金额。最后，在此过程中，就维修更换与电梯保养诸事宜，原告方一直通过微信与被告方负责人员汤于锋沟通。被告不但没有向原告提出过任何异议，反而依约向原告支付了前三个月的维保费用9万元，表明被告对原告维保工作的认可。电梯维修配件费用36990元原告制作的《扬名广场配件2018年10月至2019年2月清单》显示一期4项、二期7项、二期18台垂直电梯年检〔限速器校检测试+平衡系数及载荷试验租用标准重物（对重块）运输搬运〕等共12项项目费用总计36990元。包括被告认可的二期第7项600元在内，一期4项、二期6项、二期18台垂直电梯年检费用均有原告方与汤于锋微信为证，部分项目还附有照片或视频。尤其是二期18台垂直电梯年检还有2018年12月25日二份电梯急修报告表以及18份特种设备使用标志佐证，被告也认可紧急情况下可以发微信确认，因此，对原告上述费用的主张本院予以支持。另外，被告辩称一期电梯的维修更换还须得到永旺公司认可，但对此双方合同没有约定，原告亦不认可，对该辩称本院不予采纳。最后，对于原告主张的违约金72000元。一方面，本案合同不能继续履行下去并非原、被告的原因，而是第三方导致；另一方面，在被告失去对涉案物业实际管控之后，原告与新的管理方达成协议，继续对涉案电梯提供维保服务，原告的利益没有受到损害。因此，对原告违约金的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告珠海明星汇商业运营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市宏利电梯有限公司支付2019年1-2月电梯维护保养费用60000元以及2018年10月-2019年2月电梯维修配件费36990元；二、驳回原告珠海市宏利电梯有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1840元，由原告负担784元、被告负担1056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张美均二〇一九年十一月十五日书记员  郭 静刘雪芳