山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初1067号原告：刘菏生，男，1977年5月7日出生，汉族，住济宁高新区。委托诉讼代理人：魏世勇（特别授权），济宁高新王因法律服务所法律工作者。被告：济宁卓冠装饰工程有限公司，住所地济宁市火炬路济宁大千置业有限公司商业综合楼05号门面房。法定代表人：杨宏彬，总经理。原告刘菏生与被告济宁卓冠装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘菏生及其委托诉讼代理人魏世勇，被告济宁卓冠装饰工程有限公司的法定代表人杨宏彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘菏生向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《济宁市家庭居室装饰装修合同工程施工合同》；2、被告向原告退回未完成工程款80000元,赔偿原告损失暖气费3649元，被告承担评估费3800元;3、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月16日，原被告签订《济宁市家庭居室装饰装修合同工程施工合同》，被告包工包料承揽原告位于济宁高新区装饰装修工程，合同总价款为240000元，原告分三次共支付被告工程款216000元，但是被告未按合同的约定及时进行施工，在多次承诺完工、交工的情形下，至今仍有80000多元的工程款未施工，根据被告的承诺，原告打算在2019年元旦前入住，并交纳了暖气费3649元，但是被告一直拖着不交工，原告及其委托人多次催促被告交工，被告至今未交工，造成原告无法入住，给原告一家的生活造成极大的影响。济宁卓冠装饰工程有限公司辩称，一、合同约定完工日期为2018年11月16日，按照双方自愿签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》，原告未按照合同约定支付被告水电改造费用，原告违背了双方自愿签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》，视原告为违约责任方。2、按照双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》的第十二条违约责任中第六款于停工的约定，原告未履行本合同约定的责任，我方有权停工。原告至今未支付应付款项，我方不存在《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定的违约情形。3、按照双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》的第十二条违约责任中的约定，合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同需付另一方违约金已交合同金额的20%。原告在2019年2月27日提起民事诉讼，视为原告终止合同，根据本条约定原告需支付被告43200元的违约金。4、按照双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》第十二条违约责任约定，原告无正当理由未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向被告支付本合同工程造价金额1‰的违约金。根据本条约定截止到2019年2月27日，原告需支付被告20880元违约金(合计87天、1月26日至2月12日为节假日)。5、根据济宁市卓冠装饰工程有限公司原设计师王杰对济宁市高新区龙玺小区12号楼装饰装修工程报价明细表，龙玺小区12号楼装饰装修工程现已完成施工项目金额192700.84元，其中不包括已施工项目：设计费用6360元、管理费用19154.61元、中央空调(一拖五)34000元，水电改造费用13201.5元及车库隔层施工超出23.23m2费用19280.9元。6、按照双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》的第十二条违约责任，被告不承担原告暖气费用3649元.7、此次民事诉讼费用由原告承担及双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》中的违约责任所产生的一切违约费用。二、司法鉴定价格评估报告第八页第十三条：价格评估作业日期是2019年4月18日至2019年5月17日。第一次开庭日期是在2019年4月19日9时10分，第一次双方选择鉴定机构是在2019年6月28日15时，所以对此鉴定报告的内容及鉴定的价格存在质疑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，原告刘菏生（合同甲方）与被告济宁卓冠装饰工程有限公司（合同乙方）签订了《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定将位于龙玺12号楼工程承包给被告。承包方式为：被告包工包料。开工日期：（开工日期以开工确认单为准）2018年8月16日。合同价款：本合同工程造价为240000元。合同第八条工期延误约定，原告未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。因被告责任不能按期完工，工期不顺延，因被告原因造成工程质量存在问题的返工费由被告承担，工期不顺延。判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。合同第十一条约定工程款支付方式：合同签订之日，按工程款支付60%比例；隐蔽工程验收合格三日内，按35%工程款+水电、改造费支付，竣工验收合格日内按5%工程款支付。隐蔽工程是指工程中水、电管线全部铺设改造完成，防水施工、木作基层完成、瓷砖已到施工现场。合同第十二条约定，合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同需付另一方违约金已交合同金额的20%元。一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。原告无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日向被告支付本合同工程造价金额1‰的违约金。由于被告责任延误工期，每延误一日被告支付原告50元（依据新标准）。合同第十六条其他约定事项手写载明：首期款30%水电完成，中央空调安装验收完成、隔层安装完成；中期款30%，瓷砖铺贴完成；后期款30%，墙面壁纸铺贴完成、定制主材（门、衣柜、厨房、卫浴）安装完成；尾款10%，验收合格交工。2018年11月8日，被告的法定代表人杨宏彬在该合同尾部向原告出具书面承诺，“11月24日之前完工，超过一天罚款3000.00元（大写叁仟元）”。上述合同签订后，被告对涉案工程进行了施工，2018年8月15日，原告向被告支付工程款72000元，2018年9月12日，原告向被告支付工程款72000元，2018年11月9日，原告向被告支付工程款72000元。经原告申请，本院委托济宁鹏程价格评估有限公司对涉案龙玺小区12号楼装饰装修工程未完成的工程的价值进行评估，出具济鹏价评字（2019）第189号评估报告，评估价值为：76410元。原告支出评估费3800元。2019年9月20日，济宁鹏程价格评估有限公司向本院出具关于济鹏价评字（2019）第189号评估报告的说明一份，载明：“1、价格评估报告第八页第十三项价格评估作业日期应更正为2019年06月28日至2019年08月12日（与封面作业日期一致）。2、第十四页价格评估报告有效期应更正为2019年08月12日至2020年08月11日。4、价格评估明细表中第9项楼梯单价一栏应更正为12000……”另查明，涉案工程未完工，2018年11月18日，原告向济宁市凯瑞达节能科技有限公司支付暖气款3649元。本院认为，原被告双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行自己的义务。原告主张被告未按照该日期完成涉案工程，要求解除双方签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》，被告辩称因原告未按约定日期给付工程款，本院认为，被告的法定代表人向原告出具书面承诺涉案工程于2018年11月24日前完工，应视为履行职务行为，被告抗辩称原告未按付款节点支付工程款，但未提交由原告签名确认的工程完成进度表，故对被告该抗辩，本院不予采信。被告未按约定的时间完成涉案工程，经原告催促，在合理期间，被告仍未完工，故对原告该诉求，本院予以支持。原告主张返还未完成工程款，提交济宁鹏程价格评估有限公司出具的济鹏价评字（2019）第189号评估报告及说明一份，被告对该评估报告有异议，提交水电改造费用明细表、施工项目费用单和增项单，本院认为，被告提交的上述证据系其单方制作，未有原告签字确认且原告不认可，故对被告该抗辩，本院不予采信。济宁鹏程价格评估有限公司是原被告双方共同选定的评估机构，其作出的济鹏价评字（2019）第189号评估报告及说明程序合法，科学客观，本院予以采信。涉案工程总计价款240000元，原告已经向被告支付216000元，涉案工程未完成工程的价值为76410元，故被告应向原告返还工程款52410元。原告主张的评估费3800元，系原告为查清涉案工程未完成工程价值的实际支出，故应由被告承担。原告主张的暖气费损失3649元，原告交纳暖气费系基于被告承诺的完工日期而作出的行为，现涉案工程未如期完成，造成原告未能享受交纳暖气费而带来的利益，故被告应向原告赔偿该损失依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、解除原告刘菏生与被告济宁卓冠装饰工程有限公司于2018年8月16日签订的《济宁市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告济宁卓冠装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘菏生返还工程款52410元；三、被告济宁卓冠装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘菏生暖气费损失3649元；四、被告济宁卓冠装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘菏生评估费3800元。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息损失。案件受理费减半收取993元，由被告济宁卓冠装饰工程有限公司负担648元，由原告刘菏生负担345元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  谢振平二〇一九年十一月二十九日书记员  卢奕帆