江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初1345号强，男，1985年6月10日出生，汉族，崇仁县人，务工，住崇仁县。崇仁县，原告：黄淑贞，女，1988年10月13日出生，汉族，崇仁县人，务工，住崇仁县陈强妻子。两原告两原告委托诉讼代理人：陈高儿，男，1961年10月28日出生，汉族，崇仁县人，无业，住崇仁县，系原告陈强的父亲，代理权限：特别授权。被告：江西兴平实业有限公司，地址：崇仁县永胜桥北端，统一社会信用代码：91361024MA35FH6385。法定代表人：饶虹玲，负责人。委托诉讼代理人：吴志萍，江西澍正律师事务所专职律师，代理权限：特别授权。原告陈强、黄淑贞与被告江西兴平实业有限公司（以下简称兴平公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈强、黄淑贞的委托诉讼代理人陈高儿，被告兴平公司的委托诉讼代理人吴志萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈强、黄淑贞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告按照房屋买卖合同第九条支付违约金16158元（房款×0.0001×303天，按房屋买卖合同第八条2018年8月29日计算至2019年7月1日，应计算至实际支付时间）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月23日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其崇仁县汇金广场1栋1单元18层02号房屋出售给原告，总价款为533285元。原告已按照合同支付了143285元购房首付款和其它维修费用7846元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年8月29日前将经验收合格和经综合验收合格房屋交付给原告，如出卖人逾期，出卖人需按日向买受人支付买受人已支付房款万分之一的违约金。综上所述，被告逾期交房行为已构成违约，应当承担违约责任，故诉至法院。兴平公司辩称，被告没有按时交房是事实，但理由是因为汇金广场土地存在许多政府没有解决的遗留问题，被告也请示了相关部门解决，但未得到及时处理，导致无法验收和按期交房，根据合同第八条约定，被告因为政府部门导致的延期，不应当赔付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交汇金广场项目用地红线图，拟证明红线内部分土地在安置房围墙范围内；2、被告提交2017年10月9日致崇仁县国土局《关于尽快落实汇金广场项目西北两侧遗留问题的请示报告》，拟证明被告向崇仁县国土局要求解决土地遗留问题；3、被告提交文件送达情况，拟证明崇仁县国土局签收了请示报告；4、被告提交2018年1月22日致崇仁县国土局《关于落实汇金广场项目北侧土方问题的请示报告》，拟证明被告向崇仁县国土局要求解决北侧土方问题；5、被告提交《协议》及附图，拟证明在2018年3月28日被告与一业主达成协议，同时存在业主在汇金广场项目红线范围内种菜的事实；6、西郊路安置房业主菜地及果树补偿款领款凭证，拟证明被告对上述安置房业主进行了补偿；7、被告提交2018年8月10日致崇仁县国土局《关于要求解决DFE2013051号地块有关问题的请示报告》，拟证明被告向崇仁县国土局要求协调解决地下室西侧土地遗留问题；8、照片，拟证明与汇金广场项目相邻的安置房业主在被告红线范围内种菜及阻扰被告施工的事实。原告主张以上证据系被告单方面提交，没有政府部门的文件，与原告没有关系。因被告提交的以上证据不能形成完整的证据链证明被告延期交房系政府有关部门的责任，且依据原被告签订的协议，证明延期交房系政府部门的延误需凭相关部门的证明文件，故对被告的以上证据不予采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈强、黄淑贞于2014年6月24日登记结婚。2017年9月23日，陈强、黄淑贞与兴平公司签订了一份《商品房买卖合同》，出卖人为兴平公司，买受人为陈强、黄淑贞。《商品房买卖合同》约定的主要内容如下：一、买受人购买的房屋为出卖人开发的兴平·汇金广场第1栋1单元18层02号房，房屋预售许可证号为（崇）预售字第2016011号，房屋建筑面积共117.19平方米，其中套内建筑面积90.48平方米，公摊面积26.71平方米。二、房价款按建筑面积计算，商品房单价为每平方米4550.6元，总金额为533285元整。三、买受人在签订合同时支付首付款143285元，余款390000元办理银行按揭。四、出卖人应当在2018年8月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格和经综合验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、工程质量已验收合格但未发证，政府重大政策调整导致工程延期；3、政府有关部门的延误，上述原因需凭相关部门的证明文件方可作为延期交房的依据。五、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，陈强、黄淑贞已向兴平公司支付首付款143285元，余款390000元办理银行按揭。至今，兴平公司尚未向陈强、黄淑贞交付房屋。本院认为，陈强、黄淑贞与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同约定履行各自的义务。陈强、黄淑贞已经按约定支付了购房款，依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向原告交付房屋，但至今未能履行交付房屋义务。兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能依据合同约定提供相关部门的证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，依法不予采信。故兴平公司已构成合同违约，陈强、黄淑贞要求兴平公司承担违约责任的诉请，依法予以支持。2018年8月29日至2019年7月1日为306天，违约金为16318.52元（533285元×0.0001/天×303天＝16318.52元），原告诉请的16158元未超过该限额，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告江西兴平实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈强、黄淑贞支付违约金16158元（截至2019年7月1日），自2019年7月2日起至实际交房之日的违约金以房价款533285元为基数，按照每日万分之一计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，减半收取102元，由被告江西兴平实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  戴幼松二〇一九年十一月十九日书记员  张 敏