上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初60020号原告：中投晟元资产管理(北京)有限公司，住所地北京市。法定代表人：林建和，总经理。委托诉讼代理人：吴琼烨，上海大度律师事务所律师。被告：赵永仁，男，1959年10月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张秀珍，女，1959年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：赵明，男，1982年8月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上三被告共同委托诉讼代理人：隋轶培，女，住上海市浦东新区。原告中投晟元资产管理(北京)有限公司诉被告赵永仁、张秀珍、赵明民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴琼烨、三被告共同委托诉讼代理人隋轶培到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告中投晟元资产管理(北京)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款人民币(以下币种同)125万元；2、判令三被告共同支付原告自2018年11月21日起至实际清偿之日止的违约金(以125万元为基数，按月利率2%计算，暂计至2019年5月13日为144,166.67元)；3、判令律师费由三被告共同承担；4、本案的诉讼费用、保全费、担保保险费由三被告共同承担；5、如三被告未能履行上述付款义务，则原告要求就被告赵永仁、张秀珍所有的位于上海市浦东新区张东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房地产)的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：2017年11月20日，案外人中航信托股份有限公司(以下简称中航公司)与三被告签订《信托贷款合同》，约定三被告向中航公司借款300万元，借款期限12个月，从2017年11月21日起至2018年11月20日止，月利率0.88%，按月付息；如三被告未按约归还本金或利息，借款合同提前到期，除应付利息外，还应按借款本金的2%/月支付违约金。2017年11月21日，中航公司通过银行转账方式向三被告交付借款300万元。同日，被告赵永仁、张秀珍与中航公司还签订《房产抵押合同》，将其名下的系争房地产经登记抵押给中航公司。之后，三被告支付了期内借款利息并于2018年11月21日偿还借款本金175万元后，还尚欠借款本金125万元。2018年12月14日，中航公司将其对三被告享有的全部债权转让给原告，原告向中航公司支付了全部债权转让对价款，并通知三被告债权转让事宜。现三被告在债权转让后，至今未还款，故原告诉至法院。审理中，原告撤回诉请3中律师费以及诉请4中担保保险费。被告赵永仁、张秀珍、赵明共同辩称：一、涉案借款发生时，被告方是在案外人融某代公司处签订的合同，当时以为出借人是融某代公司，直至还款时才知道是中航公司出借，融某代公司的工作人员称它们是一家公司。被告方曾向经手人员支付过手续费、垫付利息等20万元左右，故希望借款本金按照110万元来计算。借款最早是2016年发生的，当时最早的借款本金是100万元，后来因被告赵明到期不能归还后续又借款金额不断增加至300万元。二、债权转让未通知过被告方，被告方也不知道还给谁。因房屋抵押是办理在中航公司名下，如被告方还钱，希望撤销房屋抵押。本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，三被告作为借款人，中航公司作为贷款人签订了编号为ZHRSDSH2017-1117-0008-01的《信托贷款合同》。合同约定，贷款人以编号AVICTC2017X0335信托(计划)项下的信托资金向借款人发放信托贷款，贷款用于个体经营，贷款金额不超过300万元，贷款期限为12个月，自2017年11月20日起至2018年11月20日止；贷款利率为年利率10.56%，即每月应支付的利息为贷款本金*0.88%，贷款发放至被告赵永仁的个人账户，同时被告赵永仁、张秀珍作为抵押人提供抵押担保，具体以《房产抵押合同》为准。合同第4条约定，贷款利息以贷款人实际放款日作为起息日，每自然月实际放款日对应日的前一日为结息日；第5.1条约定，贷款人一次性发放贷款，发放金额为实际募集到的用于发放信托贷款的信托资金；第6.2条约定，本合同项下的还款按照下列原则偿还：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列顺序清偿债权：损害赔偿金、违约金、罚息、利息、贷款本金；第6.3条约定，借款人应在结息日的次日支付当期利息；第6.4条约定，贷款到期时一次性还本；第11.1.1条约定，未按期足额归还债务本金或利息构成违约；第11.2.1条约定，如借款人出现第11.1.1条的违约情形，则贷款人可以每月按照贷款本金的2%向借款人收取违约金；第13.1条约定，双方之间一切信函、通知包括但不限债权转让通知均以书面方式送达。同日被告赵永仁、张秀珍与中航公司又签订编号为ZHRSDSH2017-1117-0008-02的《房产抵押合同》，约定以系争房地产作为抵押物为上述债务抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生费用、抵押权人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，抵押期间自抵押之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕之日止。同日，上述《信托贷款合同》与《房产抵押合同》均办理了公证。2017年11月21日，中航公司向被告赵永仁的银行账户转账300万元。2017年11月22日，中航公司经登记为系争房地产抵押权人，抵押义务人为被告赵永仁、张秀珍，被担保债权数额为300万元，债务履行期限为2017年11月20日至2018年11月20日。2018年12月14日，中航公司作为债权转让方，原告作为债权受让方，签订了编号为ZHZRSDXXXXXXXX-02的《债权转让协议》，约定将ZHRSDSH2017-1117-0008-01《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、……保全费……)等转让给原告。债权转让标的为借款本金300万元、利息26,400元，共计3,026,400元。同日，原告通过招商银行向中航公司转账3,026,400元，摘要“赵永仁本金加利息回购”。同日，中航公司向三被告出具《债权转让通知书》，告知将涉案债权全部转给原告，三被告在接到通知后应向原告直接还款。该通知书下方载明“我方收到你方发出的《债权转让通知书》，知悉其全部内容且不持任何异议，我方同意向债权受让人履行偿债义务。”三被告在下方签名并捺印。现三被告已付清借款期内的利息，尚欠借款本金125万元。以上事实，由原告提供的《信托贷款合同》及《房产抵押合同》、不动产登记证明、建设银行电子回单、《债权转让协议》及《债权转让通知书》、招商银行付款回单、《情况说明》及原、被告当庭陈述等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中中航公司与三被告签订的《信托贷款合同》及《房产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。中航公司已按约履行了发放贷款的义务，三被告在贷款到期后未足额归还本金，构成违约。三被告辩称，在起诉之前未收到《债权转让通知书》，对其上签名亦需要核实，但其后未在法院规定的时间内提供核实意见。本院认为，原告已提供向中航公司支付债权转让价款的银行凭证可以证明债权转让的事实，故原告系涉案债权的合法受让人。中航公司已在该通知书中明确表达向原告转让债权的意思表示，三被告亦在其后签名确认，即便起诉前三被告未收到该通知书，但原告来院起诉，则自诉状送达三被告之日起，债权转让通知视为到达三被告，该转让对三被告发生效力。中航公司是系争房地产登记的抵押权人，现中航公司已将抵押债权转让给原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故原告有权依法行使抵押权。现原告向三被告主张债权并要求行使抵押权，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同第11.2.1条约定，借款人逾期还款，贷款人有权按照贷款本金的2%/月向借款人收取违约金。三被告仅归还期内利息及部分借款本金，现余借款本金125万元未清偿，其应向原告支付。原告以应付未付本金125万元为基数，自贷款到期日次日即2018年11月21日起按月利率2%计算逾期付款违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告赵永仁、张秀珍、赵明应于本判决生效之日起十日内归还原告中投晟元资产管理(北京)有限公司借款本金125万元；二、被告赵永仁、张秀珍、赵明应于本判决生效之日起十日内支付原告中投晟元资产管理(北京)有限公司违约金(以125万元为基数，按照月利率2%的标准自2018年11月21日起计算至实际清偿之日止)；三、如被告赵永仁、张秀珍、赵明未履行上述付款义务，原告中投晟元资产管理(北京)有限公司可以与被告赵永仁、张秀珍协议以抵押财产上海市浦东新区张东路XXX弄XXX号XXX室房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，依法在上述第一项至第二项付款义务范围内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵永仁、张秀珍所有，不足部分由被告赵永仁、张秀珍、赵明继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,347元、减半收取计8,673.50元，财产保全费5,000元，合计13,673.50元，由被告赵永仁、张秀珍、赵明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡婷婷二〇一九年十一月七日书记员  梁 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。