重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初1909号 原告：重庆昂鑫建材有限责任公司，住所地重庆市大渡口区建胜镇四民村6号附36-2号，统一社会信用代码915001043048802036。 法定代表人：黄勤龙，职务总经理。 委托诉讼代理人：杨建明，重庆锴隆律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：樊杰，重庆锴隆律师事务所律师，特别授权。 被告：黄勇，男，1975年4月17日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：罗琳，重庆溯源律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：郭石磊，重庆溯源律师事务所律师，一般代理。 被告：陈浩，男，1986年2月26日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：罗琳，重庆溯源律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：郭石磊，重庆溯源律师事务所律师，一般代理。 被告：重庆市安瑞斯物资有限公司，住所地重庆市大渡口区建胜镇建胜街2号楼，组织机构代码74534209-9。 法定代表人：黄思琴，职务总经理。 委托诉讼代理人：罗琳，重庆溯源律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：郭石磊，重庆溯源律师事务所律师，一般代理。 第三人：重庆市城市建设投资(集团)有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号，统一社会信用代码91500000202814256L。 法定代表人：李明，职务董事长。 原告重庆昂鑫建材有限责任公司(以下简称：“昂鑫公司”)诉被告黄勇、陈浩、重庆市安瑞斯物资有限公司（以下简称：“安瑞斯公司”）及第三人重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称：“城投集团公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告昂鑫公司的委托诉讼代理人杨建明、被告黄勇、陈浩、安瑞斯公司的共同委托诉讼代理人李玉泽、陈泉润以及陈浩到庭参加诉讼。之后被告黄勇、陈浩、安瑞斯公司解除了其与李玉泽、陈泉润之间的授权委托，并重新委托罗琳、郭石磊作为三被告的委托诉讼代理人。第三人城投集团公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告昂鑫公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告连带退还原告土地租赁保证金、增加租地前期管理费合计700000元及资金占用利息(利息从2017年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本金还清时为止)；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2014年，原告因需开办碎石场选中了第三人储备的位于重庆市大渡口区建胜镇原四民村闲置的20亩土地欲租用。但出于其他复杂原因，是由被告黄勇、陈浩与原告签订的《租赁协议》，并于2014年7月1日收取原告租地保证金100000元，之后于2016年8月11日收取原告租地保证金200000元。 2016年6月，由于原告生产需要扩大场地面积，被告黄勇、陈浩提出可以帮原告新增租赁土地20亩，并于2016年6月6日增加收取原告租地保证金300000元，在2016年8月8日收取原告新增租地前期管理费100000元，但事后实际未能帮助原告新增租赁土地面积。 2017年6月前后，由于第三人内部原因，决定收回原告租赁的土地，原告在大渡口区政府办的干预下，同意终止土地租赁关系，同时政府办责成第三人等给予原告经济补偿。但事后，第三人不但不予补偿原告，反而为了驱赶原告退出土地，采取断水、断电和断公路交通等恶劣粗暴方式迫使原告停产并停止使用土地。原告在被迫停产后一年多来，多次找到第三人要求补偿未果，也多次找被告黄勇、陈浩要求退还租地保证金，均遭到各种理由拒付。 原告认为，被告黄勇、陈浩作为直接收取原告租地保证金及费用的合同主体理应承担退还责任，同时被告安瑞斯公司声称被告黄勇、陈浩与原告签订《土地租赁协议》的行为系职务行为，原告认为这需要三被告举证证实，被告安瑞斯公司这一行为是因为该公司履行债务能力不足，目的是希望原告将来判决债权无法实现以及掩盖其他复杂事实。因此，为维护原告的合法权益，现原告起诉来院。 被告黄勇、陈浩、安瑞斯公司辩称，第一、陈浩、黄勇不是本案适格被告。理由如下：1、2016年8月4日，原告向安瑞斯公司作出三个月搬迁完毕的承诺，从承诺书中可以看出原告明确知晓与其形成合同关系的是安瑞斯公司。2、虽然是黄勇与原告签订的《土地租赁协议》，但如果黄勇是出租方，而由陈浩收保证金既无法律依据也不符合常理。3、安瑞斯公司已出具《证明》说明黄勇签订合同、陈浩收取保证金均属于职务行为，是代表安瑞斯公司。4、安瑞斯公司与重庆市新城开发建设股份有限公司(以下简称：“新城开发公司”)签订了《土地委托管理与整治协议》，新城开发公司系第三人城投集团公司的控股公司，该协议表明对案涉土地有处分权的是安瑞斯公司，而不是黄勇和陈浩。第二、2014年，原告就开始实际使用案涉土地，但当时合同是案外人李厚莲与熊莉签订的，该合同到期后双方一直未签订新的租赁合同，直至2016年6月，黄勇才与原告签订了新的租赁合同，该合同因第三人城投集团公司需收回租赁土地未实际履行，2016年6月安瑞斯公司发函要求原告交回案涉土地，在该情形下原告向安瑞斯公司作出承诺三个月之内搬迁完毕、清理场地以及承诺自愿交500000元保证金和前期管理费100000元，前述500000元保证金是由此前已缴纳的300000元保证金及另行缴纳的200000元保证金构成。第三、案涉土地是由安瑞斯公司出租给原告，在原告承诺搬迁期间，仍一直由安瑞斯公司在管理，故原告才承诺向安瑞斯公司交纳前期管理费。第四、依据原、被告的租赁协议及原告的承诺，原告应当无条件搬迁，但原告一直拒绝搬迁，故原告缴纳的保证金及前期管理费用不应当返还。综上，要求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，重庆市城市建设土地储备整治中心(以下简称：“土地储备中心”)作为甲方，新城开发公司作为乙方，双方签订《土地整治协议（建胜储备地一期）》约定：一、甲方将权属范围内的大渡口区建胜储备土地约667亩（附图和测量报告）交由乙方进行土地整治，乙方可以在法律规定和本协议规定下使用该土地实施整工程。二、土地整治工程内容：一期回填土（石）约25.86万立方米。三、工程整治标高：以该地块四周规划道路±0为限高。四、整治工程时限：2014年1月1日至2016年1月31日。五、场地使用费用：人民币93万元（玖拾叁万元整）。六、费用支付：乙方在2014年1月5日向甲方支付总额的100%，人民币93万元（玖拾叁万元整）。七、在本协议签订15个工作日内，乙方向甲方缴纳安全及履约保证金人民币30万元（叁拾万元整）。保证金不计利息。当本协议终止时，如乙方使用土地期间未出现安全事件和违约行为，甲方向乙方退还该保证金。八、在土地整治期间，乙方对该地块的安全管理工作承担全部责任，负责该土地的治安等各项安全工作。如有安全方面的情况，应及时与甲方联系。如出现安全责任事故，其全部法律和经济责任由乙方承担，并负责予以解决和赔偿。如乙方逃避责任，则乙方严重违约，甲方除保留对乙方的追偿权外，还有权没收乙方的全部保证金作为违约金。九、在土地整治期间，乙方不得使用生活及建筑垃圾进行回填，并全权负责该地块的管理工作，承担经营管理方面的全部法律和经济责任。乙方不得从事违法经营活动，否则视为乙方严重违约，乙方除承担相应的法律和经济责任外，甲方有权全额没收乙方保证金作为违约金。十、由于土地整治、开发或者出让等需要，甲方应提前3个月通知乙方，乙方应按甲方规定时间无条件拆除该地块内构建筑物，腾空场地并移交甲方，拆除及腾空场地的经济和法律责任由乙方自行承担。如乙方到期未拆除和腾空场地，甲方有权采取强制措施予以拆除和腾空，所造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责。十一、由乙方对甲方大渡口区建胜储备地已征农地进行管理、防止乱搭乱建和乱倒弃土弃渣。其管理费在乙方土地整治费“增加收益”中列支。十二、本协议到期后，如需继续使用，经双方协商一致后，另行签订租赁协议。如需提前终止，应提前3个月通知对方。 2013年12月29日，新城开发公司作为委托方及甲方，安瑞斯公司作为受托方及乙方，双方签订《土地委托管理与整治协议》约定：一、甲方委托乙方对储备地已征土地进行管理。二、甲方委托乙方对储备地已征范围进行土地整治(具体范围详见测量报告)。三、工作内容。（一）土地整治工程内容：已征储备地中，一期约667亩范围内，回填土（石）约25.86万立方米。（二）整治工程标高控制：规划道路±0为控制标高。（三）工期：2014年1月1日至2016年1月1日。（四）土地整治费：甲方按照测量报告土石方勘测总量，收取乙方每方5.4元/方，总计139.644万元（壹佰叁拾玖万陆仟肆佰肆拾元整）作为土地整治费用。标准以上其余收益部分，作为委托乙方土地管理费用，甲方不再单独支付乙方土地管理费用。（五）乙方在2014年1月5日向甲方支付土地整治费总额的100%。（六）本协议签订10个工作日，乙方向甲方缴纳安全及履约保证金30万元（人民币：叁拾万元整）。本协议终止时，乙方土地管理和土地整治未发生安全事故和违约，10个工作日内甲方无息退还乙方全额保证金。四、甲、乙双方职责。（一）甲方职责。1、有权对乙方的土地管理、整治工作进行监督，并提出整改意见和建议。2、配合乙方完善管理和整治工作的相关手续，配合协调现场具体事务。3、向乙方明确管理、整治工作的标准。（二）乙方职责。1、按照甲方明确标准全权进行土地管理、整治工作。2、杜绝管理土地范围的私搭乱建现象、消除安全隐患。并承担一切法律和经济责任。3、负责办理土地管理、整治工作一切法规手续。完善前进场准备工作。4、负责协调现场具体事务。五、违约条件。（一）由于土地道路建设、开发或出让，甲方提前3个月通知乙方，乙方应按甲方规定时间无条件拆除该地块内构建筑物，腾空场地并移交甲方。移交场地的经济和法律责任由乙方自行承担。若乙方未按要求移交场地，视作乙方违约。甲方有权采取强制措施予以拆除和腾空，所造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责。（二）乙方在土地管理、整治中未及时发现、报告安全隐患导致安全事故发生，视作乙方违约。甲方除保留对乙方的追偿权外，还有权没收乙方的全部保证金作为违约金。（三）甲方对乙方报告的安全问题未及时（原则上不超过48小时）回复，导致安全事故发生，视作甲方违约。事故所产生的经济和法律责任由甲方承担。乙方有权追偿甲方责任所带来的一切经常损失，原则按保证金的200%赔偿。（四）乙方在土地管理、整治中，不作为、纵容或从事不法经营活动，乙方承担全部的法律和经济责任，甲方有权全额没收乙方保证金作为违约金。六、其他约定。（一）本协议到期后，如需继续使用，经甲、乙双方协商一致后，另行签订租赁协议。如需提前终止，应提前3个月通知对方。 2016年6月6日，黄勇作为出租方及甲方，昂鑫公司作为承租方及乙方，双方签订《土地租赁协议》约定：一、租赁土地的地点及面积：1、租赁土地的地点：观音店小学对面右上方人行通道左侧；2、租赁土地的面积：20亩。二、租赁土地的现状、期限及用途：1、租赁土地的现状：毛地。2、租赁土地的期限：1年，即2016年6月10日至2017年6月9日。3、租赁土地的用途：临时堆放场地。三、租赁价款及付款方式：1、土地租金按每年每亩10000元人民币计算，合计200000元人民币。2、甲方于2016年6月10日起开始计算土地租金，乙方每6个月提前向甲方支付100000元人民币土地租金。四、合同履约保证金的金额、缴纳时间及退还时间：1、合同履约保证金的金额：300000元人民币。2、合同履约保证金缴纳时间：乙方必须在签订本合同的当天向甲方缴纳。3、合同履约保证金退还时间：乙方履行完合同约定并将所租用的土地恢复原貌后10天内由甲方无息退还乙方。五、权利及义务：(一)甲方的一般权利与义务：1、甲方按照协议约定提供乙方租用的土地范围。2、甲方提供进入租赁土地范围内的已有简易临时道路，并在交地时清除租用土地红线范围内的全部附属设施。3、在协议有效期内甲方不得提高土地租金。（二）乙方的一般权利与义务：1、在协议期内，乙方享有租用土地的相应年限和临时使用权（重庆市城投公司提前收回该地块除外）。2、乙方必须按时足额向甲方支付土地租金及合同履约保证金。3、乙方经济上实行自主经营，自负盈亏，并独立承担经济、民事及法律责任。4、乙方不得在租赁土地上修建建筑物和构筑物。5、未经甲方许可，乙方不得将协议的权利、利益及责任转让给他人。六、其他方面：1、甲方租给乙方的土地为毛地，乙方只能在租用土地范围内进行土地整治、同时乙方必须做好边坡防护和排水等工作，确保人行通道畅通和行人的安全，涉及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。2、乙方在租用的土地上进行生产经营必须达到国家环保要求，确保周边村民和正常生产、生活及学校的正常行课。3、乙方在租用的土地上不得从事非法经营活动。4、乙方使用的场地不得超出租赁面积。5、乙方在土地整治和生产经营期间一定要严格贯彻执行“以人为本、安全第一”的方针，建立健全相关的安全机构和责任制，负责管理甲方土地范围内的已有简易临时道路及大门门岗，同时承担相应费用。6、在租用土地期限内，乙方在租用土地上和甲方管理的土地范围内发生的大小安全事故及人生伤亡事故均由乙方全部承担。7、乙方在租用土地期间的水、电等均由乙方自行解决，涉及相关费用由乙方承担。8、乙方在租用土地期间严禁在租用的土地上和甲方管理的土地范围内倾倒土石方弃渣和建筑生活垃圾。9、在甲乙双方合同期限内，如遇重庆市城投公司提前收回该地块，甲方应提前30天通知乙方，乙方必须无条件服从，之前租金以甲方通知之日按日历天数计算，多退少补，涉及乙方在租用土地上堆码的原材料必须在接到甲方通知后30日内无条件由乙方自行转运出场，并将所租用的土地恢复原貌，同时不得要求甲方支付任何经济补偿。10、在甲乙双方合同到期，本协议立即终止，涉及乙方在租用土地上堆码的原材料必须在合同到期后10天内无条件由乙方自行转运出场，并将所租用的土地恢复原貌，同时不得要求甲方支付任何经济补偿。11、在甲乙双方合同到期后，如重庆市城投公司未收回该地块，则乙方在同等条件下有优先租赁权，具体协议条款另行协商确定。七、协议的变更和解除：1、本协议一经签订，具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除。2、在协议履行期间，任何一方的法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本协议。3、乙方按照协议约定的期限足额支付土地租金和合同履约保证金，如乙方逾期未支付租金和合同履约保证金，则甲方有权解除本协议。八、协议纠纷的解决和违约责任：1、在协议履行期间，若甲方违约（重庆市城投公司提前收回该地块除外），乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金50000元人民币；若乙方违约，本协议立即终止，甲方有权将乙方缴纳的合同履约保证金300000元人民币作为乙方违约罚金，同时追诉乙方给甲方造所成的所有经济损失。 签订前述《土地租赁协议》当天，陈浩作为收款人，收取昂鑫公司保证金300000元并出具《收条》一份载明，今收到昂鑫建材有限公司新增20亩毛地保证金300000元（叁拾万元正）。 2016年8月4日，昂鑫公司向安瑞斯公司出具《承诺书》一份载明，昂鑫公司于2016年6月28日接到安瑞斯公司关于要求昂鑫公司在三个月内全部搬迁出场的函，由此昂鑫公司经全体股东开会决定，并向安瑞斯公司作出以下承诺：1、从2016年6月28日起三个月内将场地内所有设备、半成品及产品全部运出。在此期间所有安全责任由昂鑫公司全部负责。2、在8月20日之前消除场地内的安全隐患。3、现场地内库存原材料已基本加工完毕，因昂鑫公司一直以来经营亏损。为减少损失，昂鑫公司会在撤场期限内外运一批原材料进行加工，运进原材料总存量不超过300车次(运入300车次后由安瑞斯公司现场影像资料留据)，在不超过总存量的原则下运出多少车次就运出多少车次。由安瑞斯公司派专人监管执行。4、昂鑫公司为表执行承诺真诚，自愿向安瑞斯公司缴纳保证金伍拾万元整及前期费用壹拾万元整（合计金额陆拾万元整）。同时昂鑫公司表示会严格按照安瑞斯公司要求执行，如有违反承诺行为，昂鑫公司将承担所有法律责任及由此给城投集团带来的经济损失。 2016年8月8日，陈浩作为收款人，收取昂鑫公司前期管理费100000元并出具《收条》一份载明，今收到重庆昂鑫建材有限公司前期管理费100000元（壹拾万元正）。 2016年8月11日，陈浩作为收款人，收取昂鑫公司保证金200000元并出具《收条》一份载明，今收到昂鑫建材有限公司保证金200000元（贰拾万元正），原材料清除完毕后全额(退)还。 2016年3月10日，陈浩还向昂鑫公司出具《收条》一份载明，今收到昂鑫建材有限公司土地租赁保证金100000元（拾万元正），在租赁期完后全额退还(备注：于2014年7月1日收，补开收条)。 2018年12月16日，安瑞斯公司出具《证明》一份载明，黄勇和陈浩(身份证号：500104198602261212)为该公司工作人员，黄勇和昂鑫公司所签订土地租赁协议，实为黄勇代该公司签订，陈浩所收租金、保证金、管理费，实为陈浩代该公司收取，和昂鑫公司发生租赁合同关系和债权债务关系的实为该公司，而非黄勇和陈浩。 另查明：1、诉讼中，因城投集团公司未到庭应诉，案件承办人与城投集团公司下属的土地储备管理部门工作人员电话联系沟通，并经土地储备管理部门工作人员确认，2013年与新城开发公司签订《土地整治协议》的经办人员有的已调离原工作岗位，有的已退休，对于当时签订合同时土地储备中心是否允许新城开发公司转委托整治，现在的工作人员不清楚，并表示对此事实可由法院依据证据依法认定，但依据现在城投集团公司的内部管理规定，未经城投集团公司允许，土地储备管理整治单位不得转委托整治。2、新城开发公司认可案涉储备土地的受托方安瑞斯公司在保证储备土地安全、不违法经营的情形下，可以对外出租，产生收益由受托方享有。3、昂鑫公司已于2018年12月末全部搬迁，不再实际占有使用案涉储备土地。 上述事实，有《土地整治协议》、《土地委托管理与整治协议》、《土地租赁协议》、《收条》、《承诺书》及当事人的陈述等证据作证，经当庭质证，证据充分，足以认定。 本院认为，依据《重庆市国有土地储备整治管理办法》的相关规定，土地储备是指经市或区县(自治县、市)人民政府对地产市场的宏观调控，规范城市土地管理，根据土地利用总体规划和城市规划，将依法征用的农村集体土地或依法收回、收购、没收、置换的土地予以储存的行为。土地整治，是指经市或区县（自治县、市）人民政府批准设立的土地储备整治机构依据本办法的规定，根据国有土地供给计划、控制性详细规划与土地管理实际，对国有土地进行场地平整、道路铺设、供水、供电、供气等基础设施建设，将其变为可供建造房屋和各类设施的建设用地的行为。土地整治，按照谁储备、谁整治的原则，由相应的土地储备整治机构实施。在渝中区……、大渡口区等区域内的土地储备，由市土地行政主管部门会同市规划行政管理部门研究确定储备范围并报经市人民政府批准后，划定储备用地红线，核发土地储备批准文件，委托土地储备整治机构开展土地储备整治工作。原土地使用人交付土地后至储备土地使用权出让前，土地储备整治机构可以依法将储备土地的使用权单独或连同地上建（构）筑物及其他设施临时出租、临时改变用途，也可根据城市绿化需要进行绿地建设。案涉土地系储备土地，土地储备中心作为土地储备整治管理机构，将案涉储备土地委托给新城开发公司管理和整治，新城开发公司在整治管理过程中，又将案涉储备土地转给安瑞斯公司管理和整治，并同意安瑞斯公司临时出租。安瑞斯公司将案涉储备土地临时租赁给昂鑫公司，因此，安瑞斯公司与昂鑫公司之间的《土地租赁协议》因土地储备中心并未明确同意新城开发公司可以转委托整治，故对土地储备中心不发生法律效力，也正是基于此城投集团公司的内部管理规定，于2017年6月左右决定收回案涉储备土地。但在安瑞斯公司与昂鑫公司内部，双方签订的《土地租赁协议》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，原、被告均应按照该合同约定全面履行自己的义务。但因土地储备整治机构基于对储备土地的管理，要求安瑞斯公司及时收回土地，致使原、被告之前的《土地租赁协议》不能继续履行，安瑞斯公司据此向昂鑫公司发出函件，要求昂鑫公司及时全部搬迁出场，也即安瑞斯公司要求昂鑫公司解除合同并及时搬迁出场。昂鑫公司对此做出承诺，同意从2016年6月28日起三个月内将场地所有设备、半成品及产品全部运出，并要求运进300车次原材料继续加工，对此，昂鑫公司自愿承诺向安瑞斯公司缴纳500000元保证金及前期管理费100000元。此后，安瑞斯公司实际收取了昂鑫公司保证金500000元（包括此前签订土地租赁协议时缴纳的保证金300000元）及前期管理费100000元，并承诺保证金在原材料清除完毕后全额（退）还。说明双方就昂鑫公司搬迁出场事宜达成了一致承诺意见，双方应按承诺书意见执行，现安瑞斯公司在诉讼中认可昂鑫公司已于2018年年末全部搬迁出场，而安瑞斯公司收取保证金时承诺在原材料清除完毕后退还，故保证金退还条件已成就，安瑞斯公司作为出租方，应当将其基于承诺书收取的保证金500000元退还昂鑫公司。至于昂鑫公司缴纳的前期管理费100000元，属于昂鑫公司基于承诺书给付的管理费用，不应予以退还，昂鑫公司要求返还无事实基础，本院不予支持。若昂鑫公司未按照《承诺书》及时搬迁出场，是否给相关权利人造成损失，可由相关权利人另案主张权利。安瑞斯公司据此主张不应退还保证金的意见，本院不予支持。 至于此前2014年安瑞斯公司收取并于2016年3月10日补充出具《收条》的100000元保证金，双方约定合同期限届满后退还，现昂鑫公司已全部搬迁出场，双方合同已终止且不再继续履行，故该100000元保证金安瑞斯公司也应及时退还昂鑫公司。 在昂鑫公司清除原材料后，安瑞斯公司应当及时返还其已收取的保证金，但安瑞斯公司并未及时将前述款项返还昂鑫公司，昂鑫公司也未提供证据证明其要求安瑞斯公司及时返还前述保证金，故安瑞斯公司应当支付资金占用利息，但只应自昂鑫公司起诉之日(2019年4月4日)起,并至付清之日止，以未返还的保证金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用利息。对于昂鑫公司主张的其他期间的资金占用利息，本院不予支持。 关于本案土地租赁合同的出租方如何确定的问题？经审查，第一、安瑞斯公司出具《证明》说明黄勇、陈浩均系安瑞斯公司的职工，黄勇与昂鑫公司签订合同的行为以及陈浩收取保证金等款项的行为均系代表安瑞斯公司。第二、昂鑫公司2016年8月4日也是向安瑞期斯公司出具的《承诺书》，承诺向安瑞斯公司缴纳保证金及前期管理费。第三、系安瑞斯公司与新城开发公司签订《土地委托管理与整治协议》，从而取得案涉储备土地的管理和整治权利。综合上述几点，可以认定昂鑫公司与安瑞斯公司形成土地租赁合同关系，安瑞斯公司作为租赁合同相对方，应由其承担相应的合同责任。昂鑫公司主张其与黄勇建立土地租赁合同关系并要求黄勇及实际收款人陈浩与安瑞斯公司承担连带返还保证金等费用的主张，与事实不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告重庆市安瑞斯物资有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆昂鑫建材有限责任公司保证金600000元及支付资金占用利息(以保证金600000元为基数，自2019年4月4日起至付清之日止并按中国人民银行同期贷款利率计算)； 二、驳回原告重庆昂鑫建材有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆市安瑞斯物资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5500元，由原告重庆昂鑫建材有限责任公司负担785元，由被告重庆市安瑞斯物资有限公司负担4715元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  首云翠 二〇一九年十一月二十八日 书记员  黄 俊