广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初7698号原告（反诉被告）：朱运强，男，1956年12月19日出生，汉族，住广州市越秀区。原告（反诉被告）：刘芳，女，1960年3月11日出生，汉族，住广州市越秀区。两原告共同委托诉讼代理人：涂洪刚，广东凡立律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州广进房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西塱江夏村112号101房。法定代表人：林叶材,职务执行董事。委托诉讼代理人：龙天然，男，1973年6月15日出生，汉族，该司职员，联系地址。委托诉讼代理人：黄志斌，男，1981年8月31日出生，汉族，该司职员，联系地址。原告朱运强、刘芳诉被告广州广进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法合并受理2019年9月13日被告广州广进房地产开发有限公司向原告朱运强、刘芳提出的反诉，由审判员林惠卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱运强、刘芳的诉讼代理人涂洪刚，被告广州广进房地产开发有限公司的诉讼代理人黄志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱运强、刘芳共同向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办证违约金157978.39元（以房屋价款1507999元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%，上浮40%的标准，即6.65%，从2016年11月28日计至2018年6月26日共计575天）；2.被告承担本案受理费。事实和理由：2013年11月27日，原告朱运强、刘芳（乙方）和被告广州广进房地产开发有限公司（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：（第四条）乙方购买元邦明月水岸园自编XX栋X房，房屋地址：荔湾区XXX大道XX号X房；（第七条）该商品房按套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额1507999元；（第十三条）甲方应当在2014年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。（第二十一条）甲方应在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将乙方为产权人的房地产权证交付乙方；（第二十二条）2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。另合同附件七补充协议对主合同条款进行了补充和变更：九、合同第二十一条变更为：甲方应当在商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，双方同意乙方委托甲方办理，甲方应在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房产权证交付乙方；十、合同第二十二条变更为：逾期超过365日，不超过730日的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。上述合同签订后，原告向被告支付了合同约定的全部房价款1507999元，被告于2013年12月9日、2014年3月13日向原告开具广州市荔湾区花地大道南134号703房的购房发票两张，合计金额为1507999元。2014年12月27日，原告办理了收楼手续。房管部门于2018年6月13日核发房地产权证。2018年6月26日，被告出具要求原告前往领取房地产权证通知。根据合同约定，被告未在合同约定的期限内即2016年11月28日（商品房交付之日起500个工作日，该商品房自2014年12月27日交付）内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告，因此，被告的逾期办证行为已经构成违约，理应自2016年11月28日起至2018年6月26日止期间向原告承担575天的逾期办证违约金。至于违约金的标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.008%，因此，合同对于逾期办证违约金标准的约定明显违背了公平和对等原则，且合同约定的违约金明显低于因违约给原告造成的实际损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告主张调整违约金标准按照已付购房款总额，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计算。综上，被告逾期办证已经构成违约，应承担违约责任。现原告依法向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告广州广进房地产开发有限公司辩称：1.对于原告要求调整逾期办证违约金标准被告不予同意，被告认为合同已对逾期办证违约金作出明确约定，应当按合同补充协议第10条第2款约定分段分标准计算。2.关于违约金的计算基数，计算基数应当扣减555元，计算基数应为1507444元。计算时间段应该从2016年12月28日起计至2018年6月25日，并因原告迟延提交办证材料，需在计算违约金期间时扣减2018年5月3日至2018年5月10日共计8天。被告广州广进房地产开发有限公司提出反诉，请求：1.被反诉人向反诉人支付实测套内面积差房价款9048.38元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月13日起计至实际支付日止）；2.判令被反诉人向反诉人支付实测公摊面积差房价款3469.1元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月13日起计至实际支付日止）；3.被反诉人向反诉人返还不当得利555元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年5月15日起计至实际支付日止）；4.反诉受理费由被反诉人承担。事实和理由：2013年11月27日，双方自愿签订位于广州市荔湾区XXX大道XX号X房房屋的《广州市商品房买卖合同（预售）》（下简称合同）。合同第四条约定，房屋建筑面积共99.98平方米，其中，套内建筑面积78.33平方米，共有公摊面积21.65平方米。合同第七条约定，套内单价为每平方米19251.87元，总金额为1507999元，即单价19251.87与套内面积78.33的乘积。合同签订后，反诉人已按照合同约定履行完房屋交付及产权登记义务，并将不动产权证交付被反诉人。根据不动产权证载数据显示，案涉房屋套内面积为78.8平方米，共有分摊面积为21.88平方米，套内面积比合同约定的套内面积大0.47平方米，共有分摊面积比合同约定大0.23平方米。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被反诉人应向反诉人支付9048.38元套内面积差房价款及3469.1元公摊面积差房价款，即12517.48元及利息。由于反诉人计算失误，于2018年5月15日支付被反诉人555元面积差异款，被反诉人取得该款项无法律依据，根据《民法总则》第122条规定，应予一并返还。综述，反诉人依法向贵院提起诉讼。望贵院支持反诉人的诉讼请求。原告朱运强、刘芳对被告广州广进房地产开发有限公司的反诉共同答辩称，一、反诉人提出的面积差异价款主张已经超过诉讼时效期间。双方签订的合同第十八条约定：“合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。1.选择本合同第七条第一种方式计算该商品房房价款的，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。”据此，双方约定面积差异的结算时间为房屋测绘报告出具之日，反诉人作为申请房屋测绘的主体，理应在测绘报告出具之日即知道且应当知道房屋是否存在面积差异之日提出主张，诉讼时效应从该日计算。房屋产权证附页“房地产平面附图”显示，反诉人于2015年1月27日已经获得该商品房的实测面积，即对超过合同约定面积部分的价款，反诉人应当自该日起向被反诉人主张权利，而反诉人知道2019年9月13日才提出本案的面积差异款主张，因超出法律规定的诉讼时效期间而丧失胜诉权。二、即使反诉人的主张不超过诉讼时效期间，反诉人有关分摊面积差异款的主张也缺乏合同依据和法律依据。被反诉人与反诉人签订的《广州市商品房买卖合同》第七条计价方式和价款约定：“甲方与乙方的约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为平方米（人民币）19251.87元，总金额（人民币）1507999元。”第十八条面积确认及面积差异处理约定：“合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异，以实测面积为准。1.选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。”可见，合同约定房屋的价格是按照房屋套内面积计算，而不是按照房屋的总面积计算，该约定已经明确了双方对于面积差的处理是以套内建筑面积计价，即表示买卖双方均同意公摊面积不影响房屋价格，该约定是双方当事人的意思自治，现反诉人提出分摊面积差价款，明显缺乏合同依据，且有违诚实信用原则。案涉房屋的产权登记面积为78.8平方米，比合同约定的78.33多出0.47平方米，按照合同约定的计价方式为19251.87×0.47=9048.40元，而不是反诉原告所称的13072.48元，反诉原告将公摊面积计算房屋价格没有合同依据。三、反诉人实际上已经收取了房屋差异款，反诉人要求返还555元房屋差异款的诉讼请求没有事实依据且已过撤销权行使期限。反诉人向法庭提交的证据3银行账户确认单及证据4、证据5证明，被反诉人与反诉人双方已经结算了房屋差异款项，在与被反诉人相应利息损失抵扣后，反诉人支付被反诉人555元。反诉人于2013年9月收取被反诉人预交的契税45240元，直到2018年5页15日退还，占用被反诉人资金45240元近5年之久，按照同期银行贷款利率计算，2014年11月22日之前银行1-3年贷款基准利率为6.15（占用资金利息按照一年三个月为3477.82元），2015年3月1日之前贷款基准利率为6.00（占用资金利息按照三个月计为678.6元）；2015年5与11日之前贷款基准利率为5.75（占用资金利息按照二个月计为433.55元），2015年6月28日之前贷款基准利率为5.50（占用资金利息按照一年半个月计为311.02元）,2015年8月26日之前贷款基准利率为5.25（占用资金利息按照二个月计为395.86元），2015年10月24日之前贷款基准利率为5.00（占用资金利息按照二个月计为377元），到目前为止贷款基准利率为4.75（计算至2018年4月24日为2年6个月，占用资金利息为5372.25元），上述资金占用利息合计为11046.1元，而套内建筑面积差异款项只有9048.38元，差额为1997.72元，反诉人退还555元显然是未足额支付相关利息，反诉人还占了被反诉人的便宜，少退了房屋面积差异。综上所述，反诉人作为申请商品房面积测绘的主体，其应当自知道或者应当知道商品房面积差异之日起提出权利主张，即自2015年1月27日起，反诉人应当向被反诉人主张权利，但反诉人直到2019年9月13日才向被反诉人提出房屋面积差异款项的权利主张，显然已经超过法律规定的诉讼时效期间，反诉人丧失胜诉权；同时，反诉人主张分摊面积的差异款缺乏合同依据和法律依据；现有证据证明，被反诉人与反诉人之间已经结算房屋面积差异款，反诉人不仅没有多退面积差异款，反而多侵占了被反诉人的利息损失，且反诉人要求退还555元差异款为行使撤销权，超过法律规定的一年期限，因此请求法院驳回反诉人的全部诉讼请求。经审理查明：2013年11月27日，原告（乙方）和被告（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：（第四条）乙方购买元邦明月水岸园自编XX幢X房，建筑面积共99.98平方米，其中套内建筑面积78.33平方米，共有分摊面积约21.65平方米；房屋地址：荔湾区XXX大道XX号X房；（第七条）该商品房按套出售，按套内建筑面积计算房价，每平方米19251.87元，总金额1507999元；（第八条）甲方同意乙方按按揭贷款方式付款；（第十条）一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金；分期付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金等；（第十三条）甲方应当在2014年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。（第十四条）延期交房的违约责任，逾期不超过180日（含）的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行等；（第二十一条）甲方应在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将乙方为产权人的房地产权证交付乙方；（第二十二条）1.甲乙双方共同办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》至日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。另合同附件七补充协议对主合同条款进行了补充和变更：七、关于面积差异处理（合同第十八条补充）：合同约定面积与实测面积均以广州市国土资源和房屋管理局出具的数据为准，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的价格据实结算房价款，套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方选择不解除合同，按照乙方同意继续履行本合同的方式处理；九、合同第二十一条变更为：甲方应当在商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，双方同意乙方委托甲方办理，甲方应在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料；十、合同第二十二条变更为：1.办理产权登记之前，乙方必须向甲方付清全部房价款及税费，同时向甲方提供产权登记机关要求的乙方提供的证件资料，否则甲方无法为乙方办理房地产权证，应免除甲方延期办证的责任；2.如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，逾期不超过180日的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日、不超过365日的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过365日，不超过730日的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过730日的，乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行；十五、关于通知的约定（对合同第二十九条的补充）：甲方按照乙方提供的通讯方式发出通知给乙方的，视为乙方收到该通知。若乙方的联系方式变更时，乙方应当自变更之日起7日内书面通知甲方，否则视作甲方已经正式书面通知乙方，由此引致的一切后果，概由乙方依法承担；等等。上述合同签订后，原告向被告支付了合同约定的房价款，被告分别于2013年12月9日、2014年3月13日向原告开具荔湾区花地大道南134号703房的购房发票两张，共计金额为1507999元。2014年12月27日，原告办理了收楼手续。2018年6月13日，原告取得了房屋产权证，当中记载：房屋总建筑面积100.68平方米，套内建筑面积78.8010平方米，共有分摊建筑面积21.8771平方米。另查，原告向被告支付了购买涉案房屋的契税45240元，2018年5月15日，被告向原告退还涉案房屋的税费及面积差异款45795元。据庭审陈述及庭后提交的书面意见，原告认为本诉中逾期办证违约金的计算基数为1507999元，被告认为本诉中逾期办证违约金的计算基数应当扣减555元，为1507444元。原告认为违约金起算时间从2016年11月28日起计至2018年6月26日止。被告认为违约金起算时间从2016年12月28日起计至2018年6月25日止（并且因原告迟延提交办证材料，需在计算违约金期间时扣减2018年5月3日至2018年5月10日共计8天）。庭审中，双方确认原告于2014年12月27日收楼。对于被告寄出办证通知及原告收到办证通知的时间双方存在争议，被告认为其于2018年4月27日向原告在签约时提供的地址广州市环市东路475号华业大厦3D邮寄了办证通知，该邮件于2018年5月7日退回妥投，被告于2018年6月25日将《不动产权证书》交付按揭银行，并于2018年6月26日向原告发出《关于领取不动产权证通知》，通知原告自行与按揭银行联系领取《不动产权证》。原告表示其没有收到被告寄出的办证通知，其是于2018年5月8日到被告处拿办证通知并于2018年5月10日将办证所需资料提交给被告。本院认为，原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。庭审中，被告对于延期办证的事实无异议，但被告只同意按合同约定的标准支付违约金。原告不同意被告的反诉请求。双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计算基数，逾期办证违约金的计算期间中扣减天数及计付标准，原告应否向被告支付实测套内面积差房价款及利息、公摊面积增大房价款及利息，原告应否向被告返还555元及利息。对此本院分析如下：关于逾期办证违约金的计算基数，合同约定按商品房总价款为标准计算，虽然被告向原告退还面积差异款555元，但该款为被告计算失误所致，双方至今尚未对房屋的面积差房款进行结算，故逾期办证违约金的计算基数仍应按1507999元计算。关于逾期办证违约金的计算时间问题，原告与被告均确认收楼时间为2014年12月27日，根据合同约定被告应在2016年12月27日前办妥并交付房产证，现被告于2018年6月25日将房产证办妥并交付按揭银行，视作将房产证交付给原告，故违约金的起算时间从2016年12月28日起计至2018年6月25日止。对于违约金期间是否需扣减天数的问题，本院分析如下：首先，根据合同约定，被告负有通知原告提交办证资料并为原告办理房产证的义务，原告负有向被告提供正确有效通讯方式并及时提供所需办证资料的义务，原告应当在收到被告书面通知后2个工作日内向被告提供所需的办证资料，被告按照原告提供的通讯方式发出通知给原告的，视为原告收到该通知。根据证据显示，被告于2018年4月27日按照原告提供的地址寄发了办证通知，至此，被告已依约完成了通知义务，虽然合同约定被告发出通知之日视为原告收到通知，但该约定明显于理不合，故本院结合投递时间计算，酌情调整为被告发出通知之日起2日视为原告收到通知，即2018年4月29日视为原告收到通知。根据被告发出的办证通知要求，原告应在收到该函件的三个工作日内，提交发票、身份证明文件等，按此计算，被告应在2018年5月4日前向被告提交办证资料，但原告至2018年5月10日才提交，由此产生延误的时间共6天，不属于被告的责任，应在计算违约金期间时予以扣减。关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，原告主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。因合同约定的被告逾期办证的违约金标准明显过低，本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付，违约金总额应以本金为限。关于案涉房屋面积差房价款问题，根据案涉房屋的不动产权证数据显示，案涉房屋套内面积为78.8平方米，比合同约定的套内面积大0.47平方米，共有分摊建筑面积21.8771平方米，比合同约定的分摊建筑面积大0.23平方米。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；……”现双方在合同中约定套内建筑面积单价为每平方米19251.87元，可按此标准计算套内面积的增大房价款。关于公摊面积的增大房价款，虽然双方买卖合同约定按套内建筑面积计价并以之为依据进行面积确认及差异处理，但公摊面积与套内面积一同构成销售建筑面积，与套内面积共同构成处分权益的内容而随套内面积进行物权流转，并与套内面积一样具有保障用益的功用，现双方在合同中就公摊面积单价及面积差异处理没有约定，可按合同约定的“总房价÷（套内面积+公摊面积）”计算被告物化到销售面积所作的投入。因此，原告应向被告支付套内面积差房价款9048.38元以及公摊面积差房价款3469.1元。原告主张已过诉讼时效的抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。被告要求原告支付套内面积和公摊面积差房价款的利息从被告提起反诉之日即2019年9月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止，合理合法，本院予以支持。经过对案涉房屋面积差计算，存在原告需向被告支付面积差异款，故原告收取了被告的555元面积差异款应返还给被告，并从被告提起反诉之日即2019年9月13日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至原告实际支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律规定若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州广进房地产开发有限公司向原告朱运强、刘芳支付逾期办证违约金[以房屋总价款1507999元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准，从2016年12月28日起计至2018年6月25日止，再扣减6天，违约金总额以本金为限]。二、在本判决发生法律效力之日起三十天内，原告朱运强、刘芳向被告广州广进房地产开发有限公司支付套内面积增大房价款9048.38元及利息（利息以9048.38元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2019年9月13日支付至实际支付之日止，利息总额应以本金为限）。三、在本判决发生法律效力之日起三十天内，原告朱运强、刘芳向被告广州广进房地产开发有限公司支付公摊面积增大房价款3469.1元及利息（利息以3469.1元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2019年9月13日支付至实际支付之日止，利息总额应以本金为限）。四、在本判决发生法律效力之日起三十天内，原告朱运强、刘芳向被告广州广进房地产开发有限公司返还面积差异款555元及利息（利息以555元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2019年9月13日支付至实际支付之日止，利息总额应以本金为限）。五、驳回原告朱运强、刘芳的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告广州广进房地产开发有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1730元由被告广州广进房地产开发有限公司负担，反诉受理费63元由原告朱运强、刘芳负担。（本诉及反诉受理费原告、被告已预交，本院不再退回，由原被告相互迳付给对方。）如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林惠卿二〇一九年十一月十一日书记员  王 盼陈展鹏