青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初1878号 原告：陈永化，男，1981年7月6日生，汉族，住西宁市。 委托诉讼代理人：张丙旺，青海竞帆律师事务所律师。 被告：姜有忠，男，1960年11月7日生，汉族，住甘肃省山丹县。 第三人：段孟林，男，1958年3月17日生，汉族，住西宁市。 原告陈永化与被告姜有忠、第三人段孟林房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年4月11日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈永化及其委托诉讼代理人张丙旺，第三人段孟林到庭参加了诉讼。被告姜有忠经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永化向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋押金600000元，判令被告按银行同期贷款利率向原告支付自2017年11月20日至付清全部款项之日止的资金占用利息；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告自愿放弃要求被告支付资金占用利息的诉讼请求。事实和理由：被告姜有忠承租第三人儿子所有的位于西宁市××区东侧三间房子，经营的火锅店。2014年10月22日原、被告在火锅店内协商，姜有忠将其经营的一楼三间房屋出租给原告经营服装，2014年10月29日双方签订《房屋租赁合同》约定，合同期限自2014年10月29日至2017年10月28日止，年租金900000元，租金按年支付，需交租房押金700000元，合同签订当日被告将租赁房屋交付原告装修及营业，房租和押金共1600000元。其中2014年10月22日通过银行转账方式给姜有忠交付押金195000元，现金5000元，2014年10月29日原告通过银行转账方式给姜有忠交付押金400000元。原告向段孟林代支付房租1000000元（其中含押金100000元）。2016年3月24日陈永化、段孟林、姜有忠在第三人家里商量租房的事宜，通过协商同意解除原告与姜有忠签订的房屋租赁合同，由段孟林与原告签订房屋租赁合同，由姜有忠向段孟林交付押金600000元，原告已经向段孟林交付押金了100000元。后姜有忠将600000元押金持有不知去向，至今未向段孟林支付也未返还给原告。由于600000元押金原告直接交付给被告，故要求被告返还给原告600000元押金。望法院判如所请。 被告姜有忠经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 第三人段孟林述称：第三人与被告系多年朋友关系，2009年到2014年姜有忠承租第三人位于西宁市××区东侧三间房子经营的火锅店，期间从未签订《房屋租赁合同》，也未收取姜有忠的押金，但口头约定不得转租房屋。2016年3月份因向被告催要房租时，姜有忠说他向朋友借钱转账支付房租，后发现姜有忠已经把房子转租出去了，姜有忠说经营状况不好，只能转租，已成事实，无奈默认。后来被告的火锅店经营不下去要搬走，经第三人、陈永化、姜有忠协商，陈永化给第三人转了1000000元，其中收取房租900000元、押金100000元。姜有忠应该再返还押金600000元。姜有忠向第三人出具600000元欠条及保证书，但姜有忠至今未向第三人支付押金600000元。现原、被告之间合同已协商解除，应由被告直接向原告返还押金。因此不同意在本案中承担责任。不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：坐落于西宁市××区产权登记面积为413.20㎡、203室产权登记面积为594.51㎡。房屋所有权人为第三人的儿子段鹏杰。姜有忠从第三人段孟林处承租上述房屋经营火锅店多年，但未签订房屋租赁合同。在房屋产权人未授权情况下，2014年10月29日被告姜有忠（甲方、出租方）与原告陈永化（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》主要内容为，姜有忠将坐落于西宁市××区（产权登记面积为413.20㎡，房屋所有权人为第三人儿子段鹏杰），出租给原告陈永化经营服装，租赁期限自2014年11月20日至2017年11月19日；承租方在租赁期间不得擅自将房屋转租、转让、转借；年租金900000元；押金700000元合同结束时退还，不计利息，若违约不退承租方押金，其中承租方每年10月29日交一次租金等。合同签订当日被告将租赁房屋交付于原告，原告合同签订后对承租一楼商铺进行装修并开始营业。房租和押金共计1600000元。2014年10月22日-29日陈永化通过农业银行分别向姜有忠（卡号为×××….2914）交付押金195000元和400000元，原告以现金方式交付押金5000元，原告向第三人段孟林转账支付房租1000000元（包含100000元押金，因原告现继续承租该房屋并经营服装，该100000元押金本案中暂不要求返还，仍由第三人保管）。2016年3月24日因姜有忠经不在营的火锅店，陈永化、姜有忠在段孟林家里商量租房的事宜，由陈永化与段孟林签订《房屋租赁合同》后，姜有忠与陈永化签订《房屋租赁合同》同时解除。姜有忠返还押金600000元。2016年3月2日4-29日姜有忠分别向段孟林出具600000元的欠条和保证书各一份，后因姜有忠返回祖籍甘肃省山丹县至今未向原告及第三人返还押金600000元。 另查，段孟林与段鹏杰系父子关系，作为出租人应向姜有忠、陈永化出示房屋权属证明的相关凭证、身份证明、户口本外，还应向姜有忠、陈永化提供产权人的授权委托书；姜有忠作为转租人的，应向陈永化出示与产权人签订的《房屋租赁合同》及产权人允许转租该房屋的书面凭证；陈永化作为承租人未认真审验房屋权属证明材料，将押金交付被告，遂产生本案纠纷，以致成讼。 上述事实有原告与姜有忠签订的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、户口本、段孟林与陈永化签订的《房屋租赁合同》、欠条、保证书、农业银行卡交易明细清单以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。2016年3月24日原告与姜有忠签订的《房屋租赁合同》，现双方已协商解除。案涉退还押金的诉请，原告提交的证据能够证实涉案租赁物非姜有忠所有，涉诉房屋系被告承租后再行转租给原告，被告的行为导致双方签订的合同解除。对此被告应承担相应违约责任。原告要求被告退还押金595000元之诉讼请求，证据充分，应当予以返还，本院予以支持。对于原告诉称以现金方式向被告交付押金5000元，但原告未能举证证明交付现金的过程，证据不足，予以驳回。关于双方争议的负有上述款项退还义务主体，本院认为，根据合同相对性原则，涉案租赁合同系原告与被告签订，合同权利义务的相对主体为原、被告，原告陈述押金是交给被告，有被告农业银行卡记载收到押金595000元的交易明细证实，现无证据证实被告已将押金595000元退还原告。因此合同解除后，原告交付押金的退还义务主体为被告姜有忠。本院予以支持。关于原告的100000元押金问题。原告在本案中未主张，且原告与第三人已签订房屋租赁合同，原告不要求本案处理，从其自愿。予以准许。对于被告出具的借条及保证书，因被告至今未实际向第三人交付，第三人对此不应承担返还押金责任，故原告对第三人的诉求不能成立，理应驳回。被告姜有忠经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、被告姜有忠于本判决生效后十日内退还原告陈永化房屋押金595000元； 二、驳回原告陈永化对第三人段孟林的诉讼诉求； 三、驳回原告陈永化的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元，公告费500元计10300元，由原告陈永化负担50元（已交纳），由被告姜有忠负担10250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  牛晓林 审 判 员  柏 梅 人民陪审员  王海平 二〇一九年十一月四日 书 记 员  马怡慧 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。