吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0284民初2778号 原告：磐石市东宁街宏顺起小碗菜档口，住所地：吉林省磐石市东宁街汇轩美食广场1009号。 经营者：蒋方，男，1974年11月21日出生，汉族，个体工商户，住吉林省磐石市。 委托诉讼代理人：常忠山，磐石市福安街道法律服务所法律工作者。 被告：辽宁汇轩餐饮管理有限公司，住所地：辽宁省锦州市人和区科技路211号。 法定代表人：任志坚，董事长。 被告：磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场，住所地：吉林省磐石市东宁街东方购物大厦4层1号。 法定代表人：任志坚，董事长。 共同委托诉讼代理人：郑云国，男，1978年11月29日出生，汉族，该公司副经理，住黑龙江省大庆市肇源县。 共同委托诉讼代理人：王景和，舒兰市水曲柳镇法律服务所法律工作者。 原告磐石市东宁街宏顺起小碗菜档口（以下简称小碗菜档口）与被告辽宁汇轩餐饮管理有限公司（以下简称辽宁汇轩公司）、磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场（以下简称美食广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告小碗菜档口的经营者将方及其委托诉讼代理人常忠山、被告辽宁汇轩公司、被告美食广场的共同委托诉讼代理人郑云国、王景和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 小碗菜档口向本院提出诉讼请求：1.解除小碗菜档口与辽宁汇轩公司、美食广场签订的租赁合同；2.判令辽宁汇轩公司返还租赁费及保证金38，333.37元，其中租赁费33,333.33元（自2019年4月10日起至2020年4月9日止，10个月）、返还保证金5，000.00元；3.美食广场承担连带给付责任；4.案件受理费由辽宁汇轩公司和美食广场负担。事实与理由：2018年11月22日，小碗菜档口与辽宁汇轩公司签订“汇轩美食广场租赁合同”一份。合同约定，辽宁汇轩公司将承租的磐石商业大厦四楼汇轩美食广场店铺1009号营业场地租赁给小碗菜档口经营。期限一年：自开业之日起计算，年租金40，000.00元，保证金5，000.00元。合同签订后，小碗菜档口如期履行义务，交纳各项费用后，购置设备进行经营，原告于2018年12月14日，经磐石市市场监督管理局登记为“磐石市东宁街宏顺起小碗菜档口”领取个体工商营业执照。当小碗菜档口在经营过程中，因美食广场的电力不足，无法正常营业，小碗菜档口于2019年2月向人民法院提起诉讼，经法院调解，被告同意租赁期延长两个月，即从2019年4月10日起至2020年4月9日止。被告辽宁汇轩公司法定代表人任志坚告知小碗菜档口及商场全体经营者，另行与其设立的美食广场签订“汇轩美食广场租赁合同”，该合同仍然是将汇轩美食广场店铺为1009号营业场所租给小碗菜档口，租期为一年，仍然年租金40，000.00元。但是，该合同并没有实际履行。小碗菜档口在经营期间，起初商场由于电力容量不足，商场全部营业时控开无法正常运行，小碗菜档口和其他商铺均无法正常营业。嗣后，又由于被告对商场失去管理，致使垃圾无人清理，无人收缴电费，衣世界给予商铺总开关关闭、停电。接二连三的事情相继发生，消防工作人员现场检验消防不合格，市场监督管理人员对商场的连续监督检查，业户相继向人民法院提起诉讼，全部退出。小碗菜档口认为二被告利用虚假广告的宣传骗取进入商场，而二被告却没有按照其各项承诺及规定履行义务，损害了小碗菜档口的合法权益。故具状起诉，提出上述诉讼请求。 辽宁汇轩公司、美食广场辩称：1.原、被告签订的合同依法成立，是合法的、有效的合同，应该得到法律的保护。原告提出的水、电、消防等问题，根本不存在此种情况，也不是原告不能经营的理由，衣世界美食广场始终没有接到消防等部门的任何停业整顿的通知及告知。依据合同法94条的规定，原告没有法定解除的条件，也没有解除的事实和事由，其要求解除合同的请求不成立。 2.被告不同意返还剩余的租金及保证金，原告方生意惨淡，主要原因是经营不善，又不想放弃保证金和租金，而刻意拖欠水电费、卫生费，以此制造不能继续经营的理由，迫使被告解除合同，退回租金。 3.停电是衣世界商场给停的，被告每次停电都积极主动协调相关部门，做工作不让停电。二期被告多次通过电话、微信等多种方式通知原告缴纳费用，但原告自始至终都没有营业。 4.从2019年6月份至2019年9月份有21户经营户主动撤出，并签订协议，该21户也是因生意惨淡，无法经营，同意撤出，并未向被告提出任何条件和意见，也能说明被告没有过错。 5.被告同商场房屋提供者签订了3年的租赁合同，并缴纳了全部费用，可以证明被告并非主动违约，且主观上没有停止营业的故意，自开业起被告履行了合同义务，无违约行为，也没有中途关闭的想法，原告说被告是刻意而为，有虚假诉讼的行为，制造借口和理由，迫使被告退费。 经审理查明，本院认定事实如下：2018年11月22日，小碗菜档口的经营者蒋方与辽宁汇轩公司签订汇轩美食广场租赁合同一份，合同约定：甲方为辽宁汇轩公司，乙方为小碗菜档口的经营者蒋方。辽宁汇轩公司将磐石市商业大厦四楼汇轩美食广场1009号店铺租赁给小碗菜档口，小碗菜档口的年租金40，000.00元，并需交纳质保金5，000.00元，每月管理费800.00元。 2019年4月11日，小碗菜档口的经营者蒋方与美食广场又签订了租赁合同，合同约定美食广场将汇轩美食广场店铺1009号，租赁给小碗菜档口经营，租赁期限：2019年4月10日至2020年4月9日，租期一年；原、被告对小碗菜档口交纳租赁费40，000.00元、保证金5，000.00元均无异议。二被告对小碗菜档口交纳管理费1，600.00元有异议。2019年9月1日，美食广场关门停业。 以上事实由当事人陈述及当事人提交的租赁合同、收据等证据予以佐证，并记录在卷。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。小碗菜档口的经营者蒋方与辽宁汇轩公司于2018年11月22日签订汇轩美食广场租赁合同，二被告自认已经解除，小碗菜档口又请求依法解除，根据本案的实际，在2019年4月10日小碗菜档口的经营者蒋方与美食广场签订租赁合同的同时，解除了2018年11月22日小碗菜档口的经营者蒋方与辽宁汇轩公司签订汇轩美食广场租赁合同，故本案双方已自行解除租赁合同，不必再依法解除该租赁合同，故对小碗菜档口请求解除2018年11月22日小碗菜档口的经营者蒋方与辽宁汇轩公司签订的汇轩美食广场租赁合同的主张，本院不予支持。 2019年4月10日小碗菜档口的经营者蒋方与美食广场签订的租赁合同，小碗菜档口与美食广场均已部分履行，现小碗菜档口认为该合同未履行，属认识错误。从小碗菜档口的诉讼请求租赁费的起始时间看，能够证明该合同的履行情况，故该合同是已经部分履行的有效合同。美食广场存在小碗菜档口可以依据合同法依法解除合同的第二种情形，美食广场现在已经关闭，不能履行出租义务，原告无法实现合同目的，故应当解除合同，对原告诉讼请求解除2019年4月10日小碗菜档口的经营者蒋方与美食广场签订的租赁合同的主张，本院应予支持。合同解除后，对造成小碗菜档口的租赁费、保证金损失，被告应当予以返还。 小碗菜档口向法庭提供的租赁合同两份，其中第一份租赁合同是2018年12月6日，第一被告与小碗菜档口经营者签订的《租赁合同》，因商户不满意第一份合同的条款，该合同已经解除。经原被告协商于2019年4月10日重新签订《租赁合同》，且合同主体发生变化，是小碗菜档口与第二被告签订的，小碗菜档口租赁的是同一个档口，租赁期限、租金没有变化，主体及其他条款均有变更，现在小碗菜档口履行的是同美食广场的《租赁合同》，以下内容均为此份合同内容。本院认为辽宁汇轩公司与美食广场系关联公司，人格混同，存在利益关联性，应共同承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 一、解除2019年4月10日磐石市东宁街宏顺起小碗菜档口与磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场之间的租赁合同； 二、辽宁汇轩餐饮管理有限公司、磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场于本判决生效之日起3日内返还磐石市东宁街宏顺起小碗菜档口租赁费33，333.33元、保证金5，000.00元，合计38，333.33元； 三、驳回磐石市东宁街宏顺起小碗菜档口的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费760.00元，减半收取计380.00元，由辽宁汇轩餐饮管理有限公司、磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  孙莲华 二〇一九年十一月七日 书记员  温艳绯