北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初18577号原告：赵新印，男，1965年4月17日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李军，北京大铭律师事务所律师。被告：张士柱，男，1970年8月22日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：李桂梅，女，1972年1月27日出生，汉族，住北京市大兴区。第三人：北京市大兴区旧宫镇人民政府，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫中路88号。负责人：黄浩，镇长。委托诉讼代理人：杨华，河北展威律师事务所律师。第三人：北京宏展投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫中路88号。法定代表人：张庆九，总经理。委托诉讼代理人：杨华，河北展威律师事务所律师。原告赵新印与被告张士柱、李桂梅、第三人北京市大兴区旧宫镇人民政府（以下简称旧宫镇政府）、北京宏展投资管理有限公司（以下简称宏展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵新印及其委托诉讼代理人李军，第三人旧宫镇政府、宏展公司的共同委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。被告张士柱、李桂梅经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵新印向本院提出诉讼请求：1、宏展公司、旧宫镇政府协助张士柱、李桂梅办理位于北京市大兴区旧忠路12号院1号楼15层2单元1502房屋的不动产权证书，将上述房屋转移登记至张士柱、李桂梅名下；2、张士柱、李桂梅继续履行《房屋转让协议》，协助赵新印办理上述房屋转移登记手续，将房屋转移登记至赵新印名下；3、诉讼费、公告费、保全费由张士柱、李桂梅承担。事实和理由：2010年1月21日，赵新印与张士柱、李桂梅签订房屋转让协议。张士柱、李桂梅将位于北京市大兴区旧宫镇北小区1号楼2单元1502安置房1套转让给赵新印，面积约为83.90平方米，价格为80万元。同日，赵新印向张士柱、李桂梅付清全部房款，张士柱、李桂梅出具收款收据1份。张士柱、李桂梅将房屋钥匙交付赵新印，并配合赵新印到物业管理公司办理了入住手续，赵新印自2010年1月至今一直在该房屋居住。上述《房屋转让协议》经贵院（2018）京0115民初2768号民事判决书判决确认有效。为维护赵新印的合法权益，现依据相关法律规定，向法院提起诉讼。张士柱、李桂梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。宏展公司、旧宫镇政府述称：因拆迁补偿协议都是与旧宫镇政府签的，张士柱、李桂梅与旧宫镇政府签订的拆迁安置买卖合同，旧宫镇政府与宏展公司之间有协议，旧宫镇政府委托宏展公司开发建设，宏展公司现在系案涉房屋的初始登记所有权人，因此，张士柱需要先变更合同主体，目前办理到张士柱、李桂梅名下没有障碍，但是张士柱未到宏展公司提交相关材料，所以案涉房屋一直没有办理产权登记手续。案涉房屋已经为张士柱办理了入住手续。不同意赵新印的诉讼请求，宏展公司没有为拆迁安置人员办理产权证的义务，赵新印与张士柱、李桂梅的买卖行为，宏展公司、旧宫镇政府作为第三人并没有协助义务，张士柱、李桂梅作为被拆迁人可以自行至建委办理，也可以委托其他机构办理，宏展公司仅有协助提供产权登记材料的义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月21日，赵新印（乙方、接受方）与张士柱、李桂梅（甲方、转让方）就案涉房屋的转让事宜签订《房屋转让协议》，约定：甲方二人为夫妻关系，原为北京市大兴区旧宫镇四队村民，现甲方通过拆迁补偿安置协议（见本协议附件）取得补偿安置房屋，该安置房屋位于大兴旧宫镇北小区1-2-1502，安置房屋面积为83.90平方米（具体面积将来以房产证面积为准），拆迁补偿安置协议甲方为旧宫镇政府、乙方为张士柱，拆迁补偿安置协议号为JLT-2309。现甲乙双方经协商一致达成房屋转让协议如下：一、转让价格。甲乙双方经商定安置房转让价格为80万元整。二、付款方式。乙方应于协议生效之日通过银行转账方式向甲方一次性支付80万元整，转入甲方指定工商银行账号：×××。甲方在收到安置房钥匙之日起15日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，甲方完成房屋交付。甲方不得居住或转让第三方。甲方应积极协助乙方办理过户事宜。具体内容以房屋登记部门要求提供的资料为准，甲方应在取得房本的30日内通知乙方并会同乙方一起到房屋登记部门办理相关过户手续。在办理相关过户手续时以政府的章程要求进行。甲方收到乙方全部房款之日，视为甲方已放弃对该安置房的全部房产权利，放弃一切因该房转让协议提起诉讼之权利（包括要求合同无效、解除合同、撤销合同）。乙方交齐全部房款后，将对该房拥有全部房产权利。乙方支付全部房款后，因甲方原因不能收取安置房和办理产权过户手续时，甲方应付违约责任。……拆迁安置购房协议为附件，原件由乙方保管，甲方使用时由乙方提供。协议尾部由赵新印、张士柱、李桂梅、证明人于影杰、郭伯民签名及捺印。当日，赵新印将80万元转账支付给张士柱。2013年5月23日，案涉房屋所在楼栋取得不动产权证书，登记所有权人为宏展公司，登记地址为北京市大兴区旧宫路12号院1号楼。另查，2018年，赵新印以确认合同有效纠纷为由将张士柱、李桂梅诉至本院，要求确认赵新印与张士柱、李桂梅于2010年1月21日签订的房屋转让协议合法有效。本院于2018年6月8日作出（2018）京0115民初2768号民事判决书判决，赵新印与张士柱、李桂梅于2010年1月21日签订的房屋转让协议有效。该判决已经发生法律效力。案件审理过程中，赵新印自认案涉房屋已经由其实际占有使用，并对案涉房屋进行了装修。本院认为，张士柱、李桂梅经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵新印与张士柱、李桂梅之间签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。房屋经多次转手买卖，均未办理转移登记，终局买受人可以将前手出卖人为被告提起诉讼，登记权利人（第一手出卖人）可以作为第三人参加诉讼。旧宫镇政府虽不是案涉房屋买卖合同的相对方，但根据定向安置房买卖合同之约定，旧宫镇政府作为张士柱房屋买卖合同的相对方负有协助将案涉房屋转移登记至张士柱名下的义务。因宏展公司基于其与旧宫镇政府的协议取得涉案房屋所在楼栋不动产权证书，张士柱、李桂梅未提供相关材料导致案涉房屋一直无法取得转移登记手续，考虑到涉案房屋已经具备为张士柱办理不动产权证书的条件，宏展公司亦同意协助提供产权登记材料，现赵新印要求旧宫镇政府、宏展公司协助张士柱、李桂梅办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。另，赵新印已经按照双方约定支付了全部购房款且房屋由其占有使用至今，故赵新印要求张士柱、李桂梅协助赵新印办理房屋变更登记手续将房屋变更登记至其名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，北京市大兴区旧宫镇人民政府、北京宏展投资管理有限公司协助张士柱、李桂梅到房屋登记主管部门办理北京市大兴区旧忠路12号院1号楼15层2单元1502房屋的所有权转移登记手续，将房屋登记至张士柱名下；二、本判决第一项内容履行完毕后十五日内，张士柱、李桂梅协助赵新印到房屋登记主管部门办理北京市大兴区旧忠路12号院1号楼15层2单元1502房屋变更登记手续，将房屋登记至赵新印名下。案件受理费70元、公告费260元及保全费5000元，由张士柱、李桂梅负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩文静人民陪审员  吴少明人民陪审员  何立月二〇一九年十一月二十九日书 记 员  刘雪飞