甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初2349号原告：赵尚云，男，汉族，1977年6月18日出生，无业，住甘肃省兰州市安宁区。被告：兰州远大物业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区通达街173号（银滩雅苑小区物业服务中心），统一社会信用代码91620100060607664C。法定代表人：许世宽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐向功，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃天颐物业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路352号世纪广场C座1503室，统一社会信用代码91620100070403761Q。法定代表人：刘恩海，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐向功，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告赵尚云诉被告兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵尚云、被告兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐向功均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。赵尚云向本院提出诉讼请求：1、要求二被告立即向赵尚云赔偿房租损失477085.75；2、要求二被告赔偿赵尚云违约损失52224.46元（以年利率24%为标准，暂从2018年10月24日计算至2019年8月9日，最终以被告实际赔偿赵尚云全部租金损失为止截止日）；3、要求二被告赔偿赵尚云经营损失942000元（以每天最少营业损失3000元计算314天）；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年10月10日，何谋杰与甘肃天颐物业管理有限公司签订房屋租赁合同，约定甘肃天颐物业管理有限公司将其所有的位于兰州市安宁区，面积460.71㎡租赁于何谋杰从事餐饮经营。租金每月每平米90元（从第三年开始每两年递增一次，每次在上期基础上递增10%），租期6年。何谋杰租赁该房屋后与赵尚云合伙经营餐饮生意。赵尚云正常经营至2018年8月8日，兰州远大物业管理有限公司无正当理由拒绝拒绝赵尚云通过该公司充水电费（银滩雅苑商铺充水电费只能通过兰州远大物业管理有限公司，无法自行向水电公司缴纳），直接致使赵尚云的餐饮生意因无水电无法经营。事后经赵尚云质询，兰州远大物业管理有限公司答复因赵尚云拖欠房租，所以甘肃天颐物业管理有限公司命令兰州远大物业管理有限公司不给赵尚云承租的商铺充水电。但赵尚云主张停水电的起始时间为2018年8月8日，而赵尚云已缴纳房租至2018年10月份，当时并不存在拖欠房租的事实，甘肃天颐物业管理有限公司与兰州远大物业管理有限公司仍然无正当理由坚持停水电，致使赵尚云造成了一定的损失。兰州远大物业管理有限公司辩称：1、赵尚云是因自身经营不善，资金紧张而停业，与兰州远大物业管理有限公司无关。自2016年开始，由于市场环境不佳加之赵尚云自己也经营不善，出现资金紧张，无法按时交纳租金和物业费，2018年8月8日彻底停业关门。2017年1月4日赵尚云向甘肃天颐物业管理有限公司出具《承诺书》就明确载明：“因资金紧张欠交天颐公司2017年1月房屋45610元，承诺于2017年1月9日将上述欠交房租交清，否则天颐公司可通知远大物业停充水电。”2018年也因欠交租金而向甘肃天颐物业管理有限公司出具上述类似承诺说。2018年赵尚云无法交纳本年度物业费，于当年7月19日，赵尚云又向兰州远大物业管理有限公司出具《情况说明申请》载明：“本人银滩雅苑如意楼商铺负责人赵尚云，因今年商铺生意不佳资金困难特向物业公司领导申请续交2018年5月1日-2018年12月31日物业费望公司领导批准。”2、兰州远大物业管理有限公司不存在拒充水电的行为，或断水电的行为。2018年8月8日赵尚云彻底停业后，兰州远大物业管理有限公司依然在为其充水电。之后是由于赵尚云再未经营再未使用水电，也未要求兰州远大物业管理有限公司代充水电。水闸、电闸均在商铺内，兰州远大物业管理有限公司也无法断水、断电。3、截止目前赵尚云尚欠兰州远大物业管理有限公司2019年度物业费10412元，已经向人民法院提起诉讼追究赵尚云的民事责任。4、代收水电费并非兰州远大物业管理有限公司的法定或约定义务，赵尚云也有权直接向供电局、自来水公司直接交纳水电费、充水电。兰州远大物业管理有限公司仅是接受供电局和自来水公司委托，代供电局和自来水公司向水电使用人代收水电费、代充水电费，兰州远大物业管理有限公司的合同向对方是供电局和自来水公司，并是不赵尚云。综上，赵尚云的索赔理由没有任何事实及法律依据，请求贵院予以驳回。甘肃天颐物业管理有限公司辩称：甘肃天颐物业管理有限公司没有要求兰州远大物业管理有限公司拒绝充水电，截至目前赵尚云还欠付甘肃天颐物业管理有限公司物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，赵尚云向法庭出示的证据有：通话记录、视频，拟证明因兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司因赔偿其违约给赵尚云造成的损失。兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司向法庭出示的证据有：承诺书、情况说明申请、赵尚云2018年度充水电记录单、银滩雅苑商铺物业管理协议，拟证明兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司并未违约，赵尚云所诉与事实不符。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年1月4日，赵尚云向甘肃天颐物业管理有限公司出具承诺书一份，上载明“本人是记缘酒楼负责人赵尚云，身份证号6201051977××××××××，因资金紧张欠交天颐公司2017年1月房租肆万伍仟陆佰壹拾元贰角玖分整（小写45610.29）现承诺于2017年1月9日将上述欠缴房租交清，否则天颐公司可通知远大物业停充水电”。2018年7月19日，赵尚云出具情况说明一份，上载明“本人银滩雅苑如意楼（商铺）负责人赵尚云，因今年商铺生意不佳，资金困难，特向物业公司领导申请续交2018年5月1日-2018年12月31日物业费，望公司领导批准。本人承诺以后按时续缴物业费不再拖欠并对以上内容保密”。另查明，2014年10月10日，何谋杰与甘肃天颐物业管理有限公司签订房屋租赁合同。2017年6月2日，何谋杰与赵尚云签订了记缘酒楼股份转让协议。2019年8月9日，赵尚云与甘肃天颐物业管理有限公司达成房屋交接确认书。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。赵尚云诉请兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司赔偿其房租损失477085.75元，并承担违约损失52224.46元，并出示2019年8月21日的通话记录、2019年9月22日的视频拟予以证明；兰州远大物业管理有限公司、甘肃天颐物业管理有限公司辩称，通话录音不能证明赵尚云拟证明的事实，而视频是赵尚云搬离租赁房屋后的情况，且2018年9月28日兰州远大物业管理有限公司为赵尚云进行了水电充值服务；因赵尚云诉称，其正常经营至2018年8月8日，兰州远大物业管理有限公司无正当理由拒绝拒绝赵尚云通过该公司充水电费，直接致使赵尚云的餐饮生意因无水电无法经营，而兰州远大物业管理有限公司在2018年9月28日还为赵尚云进行了水电充值服务，故赵尚云的诉讼请求与证据所证明的事实不相一致，其诉讼请求缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，赵尚云的诉讼请求，本院不予支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回赵尚云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18042元，已减半收取9021元，由赵尚云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇一九年十一月三十日书记员  薛 璟