北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初36551号原告：浙商银行股份有限公司北京十里河支行，营业场所北京市朝阳区十八里店乡大羊坊路闽龙广场。负责人:范磊，行长。委托诉讼代理人：曹华清，北京市华泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨立宏，北京市华泰律师事务所律师。被告：国通龙源（北京）农业科技发展有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：蔡海柱，执行董事。被告：蔡海柱，男，1970年8月25日出生，汉族，工作不详，住北京市海淀区。被告：赵翀，女，1972年9月27日出生，汉族，工作不详，住北京市朝阳区。原告浙商银行股份有限公司北京十里河支行（以下简称浙商银行）与被告国通龙源（北京）农业科技发展有限公司（以下简称国通公司）、被告蔡海柱、被告赵翀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托诉讼代理人曹华清到庭参加诉讼，被告国通公司、被告蔡海柱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告赵翀经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。浙商银行向本院提出诉讼请求：1、判令国通公司立即清偿原告贷款本金635万元，截至2019年10月31日的利息145771．64元、复利16994．58元、罚息334468．61元并支付自2019年11月1日至实际清偿之日的复利和罚息；2、判令国通公司支付律师费16万元；3、判令原告对就上述款项有权对以被告蔡海柱名下位于北京市海淀区XXX和位于北京市海淀区XXX的不动产拍卖、变卖所得款项行使优先受偿权；4、判令蔡海柱、赵翀对第1、2项所述款项承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。浙商银行向本院提交以下证据予以证明：证据1，综合授信协议；证据2，最高额抵押合同以及不动产登记证明；证据3，最高额保证合同；证据4，借款合同；证据5，借款凭证；证据6，债务提前到期通知书；证据7，欠款情况说明；证据8，委托代理合同、发票及付款凭证。国通公司、蔡海柱、赵翀均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。国通公司、蔡海柱、赵翀均未向本庭提交证据材料。经本院审查，对浙商银行提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，以上证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年7月25日，国通公司与浙商银行签订了《综合授信协议》。合同要素如下：浙商银行向国通公司提供授信额度9072400元，有效期限自2017年7月25日至2023年7月25日，具体用款情况以具体业务合同为准，担保方式为蔡海柱和赵翀承担最高额保证担保，由蔡海柱提供最高额抵押担保。二、同日，浙商银行与蔡海柱、国通公司签订了《最高额抵押合同》。合同要素如下：抵押权人为浙商银行，抵押人为蔡海柱，债务人为国通公司，担保的主债权为自2017年7月25日至2023年7月25日期间浙商银行对国通公司因融资而产生的全部债权，担保的最高债权额为9072400元，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，抵押财产为蔡海柱名下的位于海淀区XXX号房屋和海淀区XXX号房屋。三、同日，浙商银行与蔡海柱、赵翀签订了《最高额保证合同》。合同要素如下：保证人为蔡海柱和赵翀，主债权为担保的主债权为自2017年7月25日至2023年7月25日期间浙商银行对国通公司因融资而产生的全部债权，担保的最高债权额为9072400元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等债权人为实现债权而支付的一切费用，保证期间自债务人履行债务期限届满之日起两年或者自主合同债务提前到期之日起二年。四、同日，浙商银行与国通公司签订了《借款合同》。合同要素如下：国通公司向浙商银行申请借款，借款金额为635万元，贷款期限自2017年7月25日至2020年7月25日，借款用途为采购机械设备，借款利率以借款凭证记载为准，结算账号为×××，收款账号同上，还款方式为按月结息到期还本，结息日为每月的20日，逾期罚息利率为执行利率上浮50%，借款人逾期还款的，贷款人有权提前收回已经发放借款，并对逾期本金计收罚息、对逾期利息连同罚息计收复利。五、2017年7月31日，蔡海柱名下的位于海淀区XXX号房屋办理了抵押登记，抵押权人为浙商银行，抵押权种类为最高额抵押；2017年8月1日，蔡海柱名下的位于海淀区XXX号房屋办理了抵押登记，抵押权人为浙商银行，抵押权种类为最高额抵押。以上两个不动产共同抵押担保的最高债权数额为9072400元。六、2017年8月7日，浙商银行向国通公司发放贷款635万元。《借款凭证》记载，借款期限自2017年8月7日至2020年7月25日，贷款利率为月利率5．5417‰。七、合同履行过程中，国通公司自2019年1月起还款出现逾期。2019年4月25日，浙商银行向国通公司送达了《浙商银行债务提前到期通知书》，宣布全部债务于2019年4月25日提前到期。截至2019年10月31日，国通公司尚欠浙商银行借款本金635万元、利息145771．64元、罚息334468．61元、复利16994．58元，以上共计6847234．83元。八、2019年10月24日，浙商银行为实现本案债权向北京市华泰律师事务所支付律师费6万元。九、另查，2018年1月11日，浙商银行股份有限公司北京大洋支行更名为浙商银行股份有限公司北京十里河支行。十、再查，浙商银行曾就本案涉诉债权向本院申请诉前财产保全，并预缴财产保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，国通公司未依约还款的，浙商银行有权宣布贷款提前到期，并有权就拖欠的本金计收罚息，对拖欠的利息和罚息计收复利。本案中，国通公司多次逾期还款，违反了合同约定，浙商银行要求其立即偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费，根据已查明事实，浙商银行为实现本案债权实际支出的律师费为6万元，本院对浙商银行的该部分律师费主张予以支持，对于超出部分，因浙商银行未提交证据予以佐证，本院不予支持。关于实现抵押权，浙商银行作为最高额抵押权人，在债务人不履行债务时，有权就抵押财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。由于涉诉抵押权为最高额抵押权，浙商银行应当在抵押担保范围内同时在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。关于保证责任，蔡海柱和赵翀作为保证人，根据最高额保证合同的约定，当国通公司不履行还款义务时，蔡海柱和赵翀应当向浙商银行承担连带保证责任。由于涉诉保证为最高额保证，蔡海柱和赵翀承担的保证责任以最高债权限额为限。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，国通龙源（北京）农业科技发展有限公司向浙商银行股份有限公司北京十里河支行偿还贷款本金635万元，截至2019年10月31日的利息145771．64元、罚息334468．61元、复利16994．58元，以及自2019年11月1日起至实际清偿之日止的罚息和复利（按照《借款合同》和《贷款凭证》约定的标准计算）；二、本判决生效后十日内，国通龙源（北京）农业科技发展有限公司向浙商银行股份有限公司北京十里河支行支付律师费6万元；三、浙商银行股份有限公司北京十里河支行有权在本判决主文第一、二项确定的债权范围内就蔡海柱名下的位于海淀区XXX号房屋以及位于海淀区XXX号房屋拍卖、变卖后所得价款在9072400元限额内优先受偿；四、蔡海柱和赵翀对本判决主文第一、二项确定的国通龙源（北京）农业科技发展有限公司的债务在9072400元限额内承担连带保证责任，蔡海柱和赵翀在承担保证责任后有权向国通龙源（北京）农业科技发展有限公司追偿；五、驳回浙商银行股份有限公司北京十里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59731元、财产保全费5000元以及公告费（以实际发生数额为准）由国通龙源（北京）农业科技发展有限公司、蔡海柱和赵翀共同负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭高明人民陪审员  李 康人民陪审员  高尚君二〇一九年十一月二十九日书 记 员  王义嫔