贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4769号上诉人（原审原告）万奎，男，1974年9月16日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人熊义，贵州省大方县瓢井法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郑录波，男，1982年1月1日出生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省大方县。委托诉讼代理人陈忆琳，女，1985年9月1日出生，彝族，住贵州省大方县，系被上诉人郑录波之妻。上诉人万奎因与被上诉人郑录波租赁合同纠纷一案，不服贵州省黔西县人民法院（2019）黔0522民初1851号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。上诉人万奎及委托诉讼代理人熊义，被上诉人郑录波委托诉讼代理人陈忆琳参加二审质询。本案现已审理终结。上诉人万奎上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持我方一审诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：案涉租赁合同虽未约定租赁期限，视为不定期租赁合同。被上诉人在未与上诉人协商的情况下私自离开，且未将占用上诉人房屋的机械设备及日常生活作息所需用品拉走，仍占用上诉人的房屋，所以视认为被上诉人在继续租用该房屋，在一审时上诉人提出了，当时被上诉人不予认可，所以在一审事实不清楚。根据合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以被上诉人一直未通知上诉人该房屋是否继续租赁，并且被上诉人物品及部分机械设备一直占用上诉人房屋，导致上诉人没有出租收益，所以被上诉人应该继续支付该房屋租金直到起诉之日。综上所述，上诉人在一审中未申请证人出庭作证或出示证据证明房屋内的物品是属于被上诉人的，而被上诉人又一口否认房屋的物品不属于他，所以一审中使用对本案事实未得以证实，此判决损害了上诉人合法权益，请求二审判决支持上诉人请求。被上诉人郑录波答辩称：郑录波与万奎签订的租赁合同为不定期租赁合同，是按月支付租金，2018年1月郑录波电话告知万奎不再租赁房屋了，故郑录波就不应再向万奎支付租金。原审原告万奎起诉请求：1.判决被告支付原告房租款（9个月×3080.00元）27720.00元，并且以2019年3月18日为期限解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月15日，被告需要租用原告位于房屋于2017年10月23日补签《房屋租赁合同》，约定每月租金3080.00元，每月月底预交下一个月的租金。被告只支付原告租金到2017年7月份，2017年8月至今的租金一直未付，一直占用原告住房，导致原告不能把自己的房屋作为其他用途。原告多次找被告支付所欠房租，在房租付清后解除双方签订的合同，但被告不管不问。被告在租用原告房屋期间不支付房租、占用原告房屋，严重损害原告合法权益。一审认定事实：2017年10月15日，被告郑录波租用原告万奎位于房屋，于2017年10月23日补签《房屋租赁合同》，约定每月租金3080.00元，每月月底预交下一个月的租金。被告郑录波于2018年1月离开其租住的房屋，在原告万奎电话向被告郑录波索要房租时，被告郑录波就告知过原告万奎不再租用其房屋。原告万奎租给被告郑录波的房屋租金收到2018年7月份，2017年8月后就无人在里面租住。原告万奎以多次找被告支付所欠房租，在房租付清后解除双方签订的合同，但被告不管不问。被告在租用原告房屋期间不支付房租、占用原告房屋，严重损害原告合法权益为由向法院提起诉讼。一审认为：依法成立、生效的租赁合同受法律的保护。本案中被告郑录波与原告万奎签订的《房屋租赁合同》约定“本协议经甲乙双方共同签字生效后由乙方当场一次性支付第一个月的租金，每月到期后交下一月的租金”，说明租金是按月支付，没有约定租房期限，应视为不定期租赁，租房满月到期后未继续交纳下月房租，意味着承租方不再租赁出租方房屋，当事人可以随时解除合同。原告万奎与被告郑录波签订的《房屋租赁合同》租金收到2018年7月，2018年8月原告万奎就发现其租给被告郑录波的房屋内无人居住，其多次向被告郑录波索要房租遭到拒绝，就应当知道双方签订的不定期《房屋租赁合同》不再履行，对自己的房屋可以作任何合法的处分，原告万奎向被告郑录波索要2018年8月以来房屋租金的理由不成立，其请求不合理，于法无据，不予支持。原告万奎的无理诉讼造成被告郑录波从外地来应诉开庭的往返损失，本应给予赔偿，但被告郑录波没有当庭出示其车船费票据，被告郑录波的由原告赔偿其应诉往返损失的抗辩请求，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决驳回原告万奎的诉讼请求。案件受理费247.00元（已减半收取），由原告万奎负担。二审中，上诉人万奎向本院提交金坡苗族彝族满族乡岩脚村村民委员会出具的证明一份、屋内设备及生活用品照片20张，用以证明郑录波给万奎租用的房屋一直存放有机械设备及其生活用品，郑录波的机械设备及其生活用品一直占用万奎的房屋。经质证，被上诉人郑录波没意见。经审查，被上诉人郑录波对金坡苗族彝族满族乡岩脚村村民委员会出具的证明及屋内设备及生活用品照片无异议，本院予以确认。二审经审理查明：郑录波租用万奎位于房屋一栋，万奎将房屋交付给郑录波时为空房状态。后双方于2017年10月23日补签《房屋租赁合同》，约定每月租金3080.00元，每月月底预交下一个月的租金。郑录波直接或通过手下工人向万奎支付房屋租金至2018年7月。二审中，金坡苗族彝族满族乡岩脚村村民委员会出具证明，内容为“兹有我村中庆组村民万奎，男，汉族，生于1974年9月16日，身份证号（略），该村民于2017年10月15日将位于郑录波，身份证号（略），后来施工队及在房屋内居住的人员陆陆续续离开，未给万奎说明，并且房屋里面和床、机械及生活用品全部留在房内，至今未搬走。”万奎向郑录波索要租金被拒，遂起诉请求郑录波支付9个月房屋租金27720.00元，并且以2019年3月18日为期限解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。本案二审争议焦点为：上诉人万奎主张的租金如何认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，万奎与郑录波签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2017年10月15日起按月计算，并未约定具体的租赁期限届满时间，双方租赁合同应认定为不定期租赁合同，可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。郑录波主张其于2018年1月离开租赁房屋且已电告万奎，2018年1月至7月期间由其他人使用案涉房屋并支付租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，应当由郑录波对其已通知万奎解除租赁合同的主张进行举证证明，但一、二审中郑录波未提供证据对其主张的事实加以证明，应承担举证不力的法律后果。根据金坡苗族彝族满族乡岩脚村村民委员会出具的证明及房屋现场照片，至万奎起诉时，郑录波一方的生活物资、机械物件仍继续占用租赁房屋，万奎要求郑录波支付2018年8月至2019年3月期间的租赁费用，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，应当予以支持，经计算2018年8月至2019年3月租金为24640.00元（8个月×3080.00元），万奎错误计算部分，不予支持。支付租金是承租人的主要合同义务，郑录波未按租赁合同约定如期支付租金，万奎请求解除租赁合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，亦予以支持。一审认定事实部分有误，适用法律不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销贵州省黔西县人民法院（2019）黔0522民初1851号民事判决；二、解除上诉人万奎与被上诉人郑录波于2017年10月23日签订的《房屋租赁合同》；三、被上诉人郑录波于本判决送达生效之日起十日内支付上诉人万奎租金24640.00元；四、驳回上诉人（原审原告）万奎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务的利息。一审案件受理费494.00元，减半收取247.00元，由原审原告万奎承担39.00元，原审被告郑录波承担208.00元。二审案件受理费494.00元，上诉人万奎承担78.00元，被上诉人郑录波承担416.00元。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向一审法院申请强制执行。本判决为终审判决。审判长  李可审判员  张晶审判员  唐琳二〇一九年十一月二十五日书记员  曹晶