福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初5553号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区笏石镇。 负责人：郑朝昇，行长。 委托诉讼代理人：李远航，男，系该银行员工。特别代理。 委托诉讼代理人：黄金春，男，系该银行员工。特别代理。 被告：黄秀梅，女，1971年5月5日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：陈光盛，男，1971年8月2日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：福建省万和房地产有限公司，住所地：福建省莆田市秀屿区。 法定代表人：朱少雄。 原告中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称建设银行秀屿支行）与被告黄秀梅、陈光盛、福建省万和房地产有限公司（以下简称万和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行秀屿支行的委托诉讼代理人黄金春到庭参加诉讼。被告黄秀梅、陈光盛、万和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄秀梅、陈光盛共同偿还所欠建设银行秀屿支行贷款本金449377.1元（以下币种均指人民币）及至贷款还清之日止按约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2019年9月26日1217.06元，本息合计450594.16元）；2、判令建设银行秀屿支行对黄秀梅和陈光盛所抵押的位于莆田市秀屿区的房产（商品房买卖合同号：XXXXXXXX莆田市不动产登记证明号：闽（2016）莆田市不动产证明第ＸＹ000000号折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令万和公司对上述债务承担连带保证担保责任；4、判令黄秀梅、陈光盛、万和公司承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：黄秀梅于2016年5月17日向建设银行秀屿支行借款54万元整，双方约定借款有效期限为15年，由万和公司提供阶段性连带保证责任，并以黄秀梅和陈光盛拥有的位于莆田市秀屿区的房产（商品房买卖合同号：XXXXXXXXXX）作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建设银行秀屿支行有权停止向黄秀梅发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，黄秀梅与陈光盛系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向建设银行秀屿支行申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《中华人民共和国婚姻法》等法律规定，应当按夫妻共同债务处理，因此黄秀梅与陈光盛应对债务承担共同还款责任。截止2019年9月26日，黄秀梅共欠建设银行秀屿支行贷款本金449377.1元及相应的利息（含复利、罚息1217.06元），经建设银行秀屿支行多次催讨，黄秀梅、陈光盛、万和公司均不能履约还款。 黄秀梅、陈光盛、万和公司未作答辩。 建设银行秀屿支行就其主张向本院提供下列证据： 1、建设银行秀屿支行营业执照、负责人身份证明书及身份证复印件、黄秀梅、陈光盛身份证复印件一份，欲证明各方诉讼主体适格； 2、《个人住房借款合同（编号为0000000000）》及《个人贷款转存凭证（黄秀梅）》复印件各一份（原件经本院核对无误后由建设银行秀屿支行收回），欲证明2016年5月17日，建设银行秀屿支行依与黄秀梅签订借款合同，并就双方权利义务进行明确约定，合同第三十六条对万和公司提供阶段性连带保证责任的期限做了约定：万和公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；2016年7月5日，建设银行秀屿支行依约向黄秀梅发放贷款的事实； 3、《不可撤销之财产抵押声明》、《土地使用权抵押声明》及《莆田市住房公积金按揭（抵押）贷款申请审批表》复印件各一份（原件经本院核对无误后由建设银行秀屿支行收回）、《结婚证》复印件一份，欲证明黄秀梅与陈光盛系夫妻关系。2016年4月29日，黄秀梅向建设银行秀屿支行申请贷款，2016年5月17日黄秀梅、陈光盛在土地使用权抵押声明、特别条款中签名并摁手印确认，并证明黄秀梅未按约还款时建设银行秀屿支行可行使抵押权对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的事实； 4、《商品房买卖合同（编号为ＧＦ0000000000）》、《莆田市不动产登记证明（编号为闽（2016）莆田市不动产证明第ＸＹ00000号）》复印件一份（原件经本院核对无误后由建设银行秀屿支行收回），欲证明建设银行秀屿支行对位于莆田市秀屿区的房产享有合法所有权，的事实； 5、《中国建设银行个人贷款对账单（黄秀梅）》打印件一份，欲证明自2018年10月24日起，黄秀梅开始逾期还款并计算利息，截止至2019年9月26日，黄秀梅共欠建设银行秀屿支行本金449377.1元及相应利息（含复利、罚息1217.06元）的事实。 黄秀梅、陈光盛、万和公司未向本院提供证据。 因黄秀梅、陈光盛、万和公司缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利；建设银行秀屿支行提供的上述证据真实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。 根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下： 黄秀梅和陈光盛系夫妻关系。2016年4月29日，黄秀梅购买房屋缺乏资金而向建设银行秀屿支行申请贷款。2016年5月17日，黄秀梅与建设银行秀屿支行申请贷款，并签订《个人住房借款合同（编号为：0000000000）》，并约定：1、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息，并有权依法处分抵押物；2、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按约定计收罚息与复利；3、万和公司为黄秀梅向建设银行秀屿支行借款提供阶段性连带保证责任，在黄秀梅未按合同约定偿还债务时，有权要求其立即履行担保责任；4、借款的有效期限为15年，并以黄秀梅和陈光盛拥有的位于莆田市秀屿区的房产（商品房买卖合同号：ＧＦ-0000000000）作抵押；5、万和公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，黄秀梅、陈光盛在土地使用权抵押声明、特别条款中签名并摁手印确认。2017年10月31日建设银行秀屿支行已经为黄秀梅所提供的位于莆田市秀屿区的房产办理了抵押权登记（不动产登记证明号为闽（2017）莆田市不动产证明第ＸＹ00000号）。2016年7月5日，建设银行秀屿支行依约向黄秀梅借款54万元整。自2018年10月3日至2019年8月6日止，黄秀梅共偿还贷款本金30390.53元，利息、罚息共计15138.39元，此后并无还款记录。黄秀梅的行为已经构成违约。无奈，案诉本院。 本院认为，黄秀梅因购买房屋缺乏资金而向建设银行秀屿支行申请贷款，并签订《个人住房借款合同》等材料，意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。现因黄秀梅没有按约按期归还借款本金或利息，合同约定的建设银行秀屿支行合同解除权已经成就，建设银行秀屿支行主张黄秀梅应偿还借款本金449377.1元以及自2019年4月5日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息，但黄秀梅2018年10月3日至2019年8月6日止，共偿还贷款本金30390.53元，利息、罚息共计15138.39元，故建设银行秀屿支行主张利息自2019年4月5日起算的诉讼请求不予支持，应当自2019年8月6日起开始计算。另查明，2017年10月31日建设银行秀屿支行已经为黄秀梅所提供的位于莆田市秀屿区的房产办理了抵押权登记（不动产登记证明号为闽（2017）莆田市不动产证明第ＸＹ05706号），合同中约定万和公司担保责任的解除权已成就，故其要求万和公司对上述债务承担阶段性连带保证责任的诉讼请求不予支持。建设银行秀屿支行主张位于莆田市秀屿区的房产行使抵押权，用以偿还黄秀梅拖欠的贷款，有其提供的商品房买卖合同、莆田市不动产登记证明等证据相互佐证，内容合法有效，于法有据，本院予以支持。本案借款发生在黄秀梅、陈光盛婚姻关系存续期间，且该借款用于购买家庭共同生活住房，陈光盛亦在土地使用权抵押声明、特别条款中签名并摁手印确认，依法应当认定为夫妻共同债务。现建设银行秀屿支行要求陈光盛承担共同还款责任，符合法律规定，应予以支持。被告黄秀梅、陈光盛、福建省万和房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21166ｄｅｉｄ＝451496?）、第二百零二条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21166ｄｅｉｄ＝451503?），《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄秀梅、陈光盛应在判决生效之日起五日内共同偿还中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行本金449377.1元，并自2019年8月6日起按合同约定计算利息、罚息至偿清之日止（折合年利率不超过24%）； 二、中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行对黄秀梅为本案贷款提供抵押的位于位于莆田市秀屿区的不动产登记证明证号为闽（2017）莆田市不动产证明第ＸＹ000000号的房地产拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项范围内按照抵押权登记顺序享有优先受偿权； 三、驳回中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行对福建省万和房地产有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8058.9元，减半收取4029.45元，由黄秀梅、陈光盛、福建省万和房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  潘国珍 二〇一九年十一月二十五日 书记员  陈 丹 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166deid=451496?)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166deid=451503?)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。