镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4261号原告：招商银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211005502640860，住所地镇江市檀山路10号魅力之城一街区169号楼。负责人：庄立，该分行行长。委托诉讼代理人：周亮，江苏朱方律师事务所律师。被告：刘建飞，男，1978年1月25日生，汉族，住镇江市辛丰镇。原告招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称招行镇江分行）与被告刘建飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼，被告刘建飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金515187.50元，利息9871.75元（含罚息、复利），本息合计525059.25元（利息计算至2019年7月4日）以及2019年7月5日起的利息、罚息、复利按照借款合同约定利率继续计算至实际清偿之日止。庭审中，原告招行镇江分行变更此项诉讼请求为：判令被告立即偿还借款本金509001.74元，利息1039.21元，总计510040.95元；2、请求判令被告支付实现债权的律师费用26390元；3、如被告不能按时履行上述债务，则原告有权对被告所有的位于镇江市（证号：苏2016镇江市不动产权第0018×××号）抵押物进行评估、拍卖或变卖并对拍卖或变卖价款优先受偿；4、本案的全部案件受理费及保全费由被告承担。事实和理由：被告因购房需要，于2016年2月25日向原告申请了540000元的住房贷款，后经原告同意与被告签订了《个人购房借款及担保合同》。根据以上《个人购房借款及担保合同》的约定：一、借款金额540000元；二、借款期限自2016年2月26日至2046年2月26日共30年，按月等额本息还款法；三、被告以所购房屋提供抵押担保并于2017年1月9日办理抵押登记手续；四、双方约定被告的法律文书送达地址为镇江市辛丰镇四季花园4幢202室；五、未按合同约定按时还本或付息的，有权提前收回己发放贷款的本息并要求支付费用等。2016年2月26日，原告依约发放了540000元的贷款，但被告从2019年3月开始未能按期履行还款义务，起诉之后被告于2019年10月15日偿还本金6185.76元、利息8831.54元，截止2019年10月15日被告尚欠原告本金509001.74元，利息1039.21元，总计510040.95元。连同律师费用26390元，合计536430.95元。为维护信贷资金安全，故原告诉至法院。被告刘建飞未出庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。经审理查明：2016年2月25日，被告刘建飞与招行镇江分行签订编号8160225374003《个人购房借款及担保合同》一份，约定：刘建飞向招行镇江分行借款540000元从永隆地产（镇江）有限公司处购买位于镇江市的房屋，贷款期限为360个月，自2016年2月25日起至2046年2月25日止。贷款利率在4.90%基准利率基础上上浮0%，执行年利率4.90%，利率调整方式为次年对应日方式进行调整。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告刘建飞以位于镇江市的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2017年1月9日办理了不动产抵押登记[苏（2017）镇江市不动产证明第00005××号]。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并且提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2016年2月26日，招行镇江分行向被告刘建飞发放借款540000元。被告刘建飞自2019年3月开始未按期偿还贷款，之后陆续偿还部分逾期欠款，截止2019年10月15日被告刘建飞尚欠原告本金509001.74元，利息1039.21元，总计510040.95元。另查明：招行镇江分行与江苏朱方律师事务所订立《委托代理合同》，约定江苏朱方律师事务所指派周亮律师担本案的委托代理人，并支付律师代理费26390元。合同还就其他事项进行了约定。上述事实有招行镇江分行与刘建飞签订的《个人购房借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款借款借据、本息清单、还款明细表、委托代理合同及庭审笔录等予以证实。本院认为：原告招行镇江分行与被告刘建飞签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容合法，且不违反国家法律、行政法规禁止性的规定，合法有效。被告刘建飞未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时还款，已构成违约，故招行镇江分行有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告刘建飞立即归还全部尚欠贷款本息。对招行镇江分行要求被告刘建飞偿还截止2019年10月15日的贷款本金509001.74元，利息1039.21元，总计510040.95元的诉讼请求，本院予以支持。之后的利息，应按双方《个人购房借款及担保合同》的约定支付至实际清偿之日止。根据双方合同约定，被告刘建飞还应承担招行镇江分行为实现债权而支出的财产保全费、律师代理费。经审查，招行镇江分行求偿的律师费26390元符合借款合同的约定及《江苏省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。根据合同约定及抵押登记证明，招行镇江分行有权对刘建飞名下的位于镇江市的房屋拍卖、变卖后，所得价款在上述借款本息及招行镇江分行为实现债权支出的费用范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建飞于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行借款本金509001.74元，利息1039.21元，总计510040.95元（利息暂计算至2019年10月15日，其后的利息按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告刘建飞于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行实现债权的律师代理费26390元；三、如被告刘建飞未按本判决指定的期限履行第一、二项给付义务，则原告招商银行股份有限公司镇江分行有权对被告刘建飞名下位于镇江市房屋（证号：苏2016镇江市不动产权第0018×××号）拍卖、变卖后,在本判决第一、二项之款项的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4657元，保全费为3520元，共计8177元，由被告刘建飞负担，此款原告已全部预交本院，被告刘建飞应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用支付给原告招商银行股份有限公司镇江分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）审 判 员 张子敏二〇一九年十一月二十六日法官助理 姚宝国书 记 员 顾荷凤本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。