本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1274号原告：上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行，住所地：平山区站前街胜利路4号。负责人：张秀芬，该行行长。委托诉讼代理人：张宇，该行工作人员。委托诉讼代理人：苑银娜，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：高雪，女，1978年9月17日出生，汉族，住本溪市明山区，其他信息不详。原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行与被告高雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人张宇、苑银娜到庭参加诉讼。被告高雪经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的贷款合同；2、被告偿还原告借款本金158.38842万元及截止到2019年8月12日的利息11.897155万元、罚息7492.04元；3、被告给付原告从2019年8月13日起至实际还清之日的利息、罚息（按照合同约定标准计算）；4、判令原告对坐落于明山区的抵押房屋折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告承担保全费、律师费和诉讼费等。事实与理由：2018年5月22日，原、被告签订了个人购房担保借款合同，约定被告向原告贷款160万元用于购买坐落于明山区房屋，贷款期限为10年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，等额本息还款，每月10日还款，逾期贷款的罚息利率为执行利率加收50%，被告以坐落于本溪市明山区房屋提供抵押担保。原告发放了贷款本金160万元，被告未按照约定履行还款义务。被告高雪未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月18日，被告向原告递交了房贷申请表，向原告申请授信额度160万元。2018年5月22日，原、被告签订了个人购房担保借款合同，约定被告向原告贷款160万元用于购买坐落于明山区房屋，贷款期限为10年（预计2018年5月22日至2028年5月22日），贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，等额本息还款、每月10日还款，贷款资金支付的交易对象为张志远，逾期贷款的罚息利率为执行利率加收30%，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，则贷款人可以对借款人有权计收罚息、宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分或全部提前到期，被告以坐落于本溪市明山区房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等。2018年5月23日，原告发放了贷款本金160万元。2018年5月25日，原、被告签订了个人购房担保借款合同之补充变更合同，约定逾期罚息利率按执行利率加收50%执行。原告就抵押房屋取得了他项权证，权证号为辽（2018）本溪市不动产证明第00003675号。被告未按照约定履行还款义务，截至2019年8月12日，被告已经拖欠利息11.897155万元、逾期利息7492.04元。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告请求解除贷款合同有无事实和法律依据；2、原告要求被告还清贷款本金并支付利息、罚息有无事实及法律依据；3、原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权有无事实及法律依据。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原告与被告签订了个人贷款合同，原告向其发放了贷款，原告与被告之间的贷款合同依法有效，被告应依照合同约定履行自己的权利义务、偿还借款本金并给付利息。被告有逾期还款情况，构成违约，原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应偿还原告尚欠借款本金158.38842万元及利息、罚息。关于原告请求确认对坐落于明山区解放北路100栋7至9层1号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对明山区解放北路100栋7至9层1号房屋的抵押权已设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对坐落于明山区解放北路100栋7至9层1号房屋价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明委托律师的花销，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行与被告高雪签订的个人购房担保借款合同、个人购房担保借款合同之补充变更合同；二、被告高雪于本判决生效后15日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行贷款本金158.38842万元；三、被告高雪于本判决生效后15日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行截至2019年8月12日拖欠的利息11.897155万元、罚息7492.04元及2019年8月12日起至实际给付之日止的利息和罚息（按合同约定标准计算）；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行对坐落于明山区解放北路100栋7至9层1号房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告高雪不能清偿本判决第二、三项所确认的债务范围内优先受偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.9655万元（原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行已预交），由被告高雪负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  唐秀春人民陪审员  翟维成二〇一九年十一月一日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。