福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初6150号 原告：中信银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市。 法定代理人：颜亚伟，行长。 委托诉讼代理人：沈光华，福建开度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋芳冰，福建开度律师事务所实习律师。 被告：蔡国贤，男，汉族，1967年10月21日出生，住福建省平和县。 被告：张秀文，女，汉族，1968年12月13日出生，住福建省平和县。 原告中信银行股份有限公司漳州分行（以下简称“中信银行漳州分行”）与被告蔡国贤、被告张秀文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司漳州分行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告蔡国贤、被告张秀文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告蔡国贤、张秀文立即归还借款本金1793271.48元及利息35435.25元（利息、罚息暂计至2019年6月30日）并自2019年6月30日起至还清全部款项之日止按合同约定偿付利息、罚息；2、判决原告对被告蔡国贤、张秀文所提供的抵押物址于芗城区华港花园12幢708、808号房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告赔偿原告支付的律师费10000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：两被告因购买芗城区华港花园12幢708、808号房屋，由被告蔡国贤、张秀文与原告订立《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：两被告向原告借款壹佰捌拾玖万元整，（小写）¥1890000元，贷款年利率为4.41%，贷款利率为浮动利率（固定日调整），贷款期限240个月，从2017年4月25日起至2037年4月25日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；两被告以所购买的房屋提供抵押担保；合同还约定被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息、复利；原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估费、拍卖费等），均由被告承担；合同签订后，原告依约履行合同义务，支付相应的款项，但被告未按合同约定偿还本息，截止2019年7月1日，尚欠原告借款1793271.48元及利息35435.25元。被告的行为已经构成合同违约，原告有权依合同约定要求被告立即偿还尚欠的全部本金及利息、罚息。现原告为维护合法权益，根据法律规定，特具状起诉，请依法判决。 被告蔡国贤未提供书面答辩。 被告张秀文未提供书面答辩。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 两被告因购房需要，于2017年4月25日与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定（摘要）：借款金额壹佰捌拾玖万元整，贷款期限240个月，从2017年4月25日起至2037年4月25日止，贷款年利率为4.41%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；被告未按本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用，视为违约，则原告有权按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估费、拍卖费等）均由被告负担。两被告以其所购买的址于漳州市芗城区华港花园12幢708、808号房屋作为抵押物并办理抵押登记，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约支付相应的款项。两被告自2018年6月1日开始逾期还款，截止2019年11月1日，两被告尚欠原告借款本金1787421.41元。原告为主张债权支出律师费10000元。 诉讼中，原告向本院申请财产保全并提供相应的担保，本院于2019年9月3日作出（2019）闽0602民初6150号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告蔡国贤、张秀文名下价值相当于1793271.48元的财产，保全费5000元由原告预交。 以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、房产证、国有土地使用权证、他项权利证书、中信银行股份有限公司漳州分行出具的情况说明、委托合同、发票等为据。两被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据真实性本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告中信银行股份有限公司漳州分行与被告蔡国贤、张秀文签订的金融借款合同依法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告依约发放贷款，两被告均未按合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，根据中信银行个人购房借款合同约定，原告有权要求两被告提前归还已发放的贷款并有权要求被告支付相应的利息、罚息，故两被告应偿还原告借款本金1787421.41元及自2018年6月1日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息（其合计不得超过年利率24%）。除此之外，两被告还应按合同约定支付原告为主张债权支出的律师费10000元。被告蔡国贤、被告张秀文以其所购买的址于漳州市芗城区华港花园12幢708、808号房屋作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权对两被告址于漳州市芗城区华港花园12幢708、808号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持；余诉讼请求，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蔡国贤、被告张秀文应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行借款本金人民币1787421.41元并从2018年6月1日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息（其合计不得超过年利率24%）； 二、被告蔡国贤、被告张秀文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司漳州分行律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司漳州分行对被告蔡国贤、被告张秀文址于漳州市芗城区华港花园12幢708、808号房屋折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费21348.3元，简易程序减半收取10674.15元，由两被告负担；保全费5000元由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林莉 二〇一九年十一月二十七日 法官助理柯燕玉 书记员吴婷婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。