江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初960号 原告：赣州银行股份有限公司银河支行，住所地：赣州市章贡区兴国路61号赣州总部经济区东座办公楼附楼1-2层。 统一社会信用代码：91360700744282020Q。 负责人：严帅，该支行行长。 委托诉讼代理人：邱珑（该公司员工），男，1988年3月31日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：周振浪（该公司员工），男，1972年6月24日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：赣州市天资文化传媒有限公司，住所地：江西省赣州市迎宾大道南侧御景江山1栋411号。 注册号：360700210046241。 法定代表人：刘学军。 被告：刘学军，男，1970年4月1日出生，住赣州市章贡区。 被告：张茗钧，男，1972年12月7日出生，住赣州市上犹县。 被告：钟博，男，1983年8月5日出生，住赣州市章贡区。 被告：孔首生，男，1969年4月21日出生，住赣州市石城县。 被告：李红，女，1972年9月11日出生，住赣州市章贡区。 被告：陈凤秀，女，1972年4月27日出生，住赣州市石城县。 被告：吴明峰，男，1966年5月19日出生，住赣州市上犹县。 被告：李雪华，女，1968年7月7日出生，住赣州市上犹县。 原告赣州银行股份有限公司银河支行与被告赣州市天资文化传媒有限公司、刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀、吴明峰、李雪华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司银河支行的委托诉讼代理人周振浪、邱珑，被告吴明峰、李雪华到庭参加诉讼。被告赣州市天资文化传媒有限公司、刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司银河支行向本院提出诉讼请求：1、由被告赣州市天资文化传媒有限公司立即支付原告借款本金299.194512万元、利息155.627544万元，期限外复利44.549759万元（暂计算至2018年12月31日，详见利息清单，其后利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；2、原告有权对被告刘学军所有的位于赣州市开发区迎宾大道××小区××室、××室、××室、××室（房产证号：赣房权证字第××、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01号），被告孔首生所有的位于赣州市开发区迎宾大道××小区××室（房产证号：赣房权证字第××号）和被告吴明峰所有的位于厚德路XX号XX栋店面、二层写字楼（房产证号：赣房权证字第××号）的抵押物行使抵押权，对该房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、由被告刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀、吴明峰、李雪华分别对上述债务承担无限连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权费用由九被告承担。事实与理由：2014年1月28日，被告赣州市天资文化传媒有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告赣州市天资文化传媒有限公司向原告借款490万元，期限18个月，年利率为10.455%，贷款用途为周转。同时，合同约定对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。当日，原告依约发放贷款490万元。2014年1月28日，原告分别与被告刘学军、孔首生、吴明峰签订了《最高额抵押合同》，以被告被告刘学军所有的位于赣州市开发区迎宾大道××小区××室、××室、××室、××室（房产证号：赣房权证字第××、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01号），被告孔首生所有的位于赣州市开发区迎宾大道××小区××室（房产证号：赣房权证字第××号）和被告吴明峰所有的位于厚德路158号A栋店面、二层写字楼（房产证号：赣房权证字第××号）为本案借款提供抵押，并办理了他项权证（赣房他证字第××号）。2014年1月28日，原告与被告钟博、刘学军、张著钧、孔首生、陈凤秀、李红、吴明峰、李雪华签订《保证合同》，约定担保方式为连带责任保证，担保的主债权为合同项下流动资金借款490万元，担保范围包括：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；担保期限为2014年1月28日至2015年7月27日。借款到期后，被告未按约定还款，原告催收未果，遂诉至法院。 原告赣州银行股份有限公司银河支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、赣州银行股份有限公司银河支行营业执照、负责人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、赣州市天资文化传媒有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、刘学军、张铭均、钟博、孔首生、李红、陈凤秀身份证复印件，证明各被告的诉讼主体资格； 证据三、借款借据复印件1份、流动资金借款合同1份，证明债权发生的依据及当事人的权利义务； 证据四、刘学军、孔首生、吴明峰与原告签订的《最高额抵押合同》1份、抵押物清单1份、《保证合同》1份、房产证及他项权证，证明各担保人承担担保责任的事实。 被告吴明峰、李雪华辩称，第一、答辩人和原告在2015年4月27日在青年路办公的地方就合同（借款合同号：288XXX004）涉及我提供的抵押所涉借款本息即人民币1863000元整，就已经达成了谅解，并签订了代偿协议书、并取得了原告出具的代偿确认书（附代偿协议书、代偿确认书及银行进账单等）；第二、协议书中银河支行已明确放弃了对答辩人房产的抵押权及个人连带责任担保的追偿权，所以答辩人比较困惑，明明赣州银行有协议书及确认书，但是还将答辩人列为被告，表示不理解。 被告吴明峰、李雪华为支持其抗辩，向本院提交了如下证据： 代偿协议书、代偿确认书及银行进账单，证明我方与原告已经达成谅解并已积极配合原告代偿这笔贷款且原告已经放弃了对我的连带责任的追偿权。 被告赣州市天资文化传媒有限公司、刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月28日，被告赣州市天资文化传媒有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：288XXX004），约定被告赣州市天资文化传媒有限公司向原告借款4900000元，用于周转，借款期限自2014年1月28日至2015年7月27日，借款利率为10.455%（基准利率上浮70%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%；还本方式为分期还款；被告赣州市天资文化传媒有限公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同日，被告刘学军、孔首生、吴明峰与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：288XXX009），约定被告刘学军将其名下所有的位于赣州开发区迎宾大道××“××”小区××楼××室、××室、××室、××室（权证号：赣房权证字第××、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01号），被告孔首生将其名下所有的位于赣州开发区迎宾大道××“××”小区××楼××室（权证号：赣房权证字第××号），被告吴明峰将其名下所有的位于厚德路XX号XX栋店面、二层写字楼（权证号：赣房权证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，担保主债权的最高限额为4900000元，抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。2014年2月13，原告与被告孔首生、刘学军、吴明峰对上述房屋办理了抵押登记手续，原告取得上述房屋的他项权证。2014年1月28日，被告刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀、吴明峰、李雪华与原告签订《保证合同》（合同编号为：288XXX002），约定被告刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀、吴明峰、李雪华对被告赣州市天资文化传媒有限公司在原告处自2014年1月28日至2015年7月27日期间所发生的主债权数额4900000元的债务提供连带责任保证担保，保证期间为二年。 上述合同签订后，原告依约向被告赣州市天资文化传媒有限公司指定的账户发放借款4900000元，但被告赣州市天资文化传媒有限公司在借款期限内未按约定偿还借款本息。2015年4月27日，被告吴明峰、李雪华（甲方）与原告赣州银行股份有限公司银河支行（乙方）签订《代偿协议书》一份，约定甲方代赣州市天资文化传媒有限公司归还乙方借款1863000元，其中本金1800000元，利息63000元，乙方在甲方代偿完毕后，乙方放弃甲方厚德路158号A栋店面、二层写字楼的抵押权，并放弃甲方在此借款纠纷中合同约定的关于吴明峰、李雪华夫妇承担的个人连带责任担保的追偿权。协议签订后，被告吴明峰、李雪华履行了代偿义务。截止2015年7月27日，被告赣州市天资文化传媒有限公司尚欠原告借款本金2991945.12元，利息（含利息、复利）259455.89元。2017年2月17日，原告起诉至本院，本院于2017年9月28日作出（2017）赣0702民初401号民事裁定书，驳回了原告的起诉。2018年10月9日，原告再次起诉至本院，本院于2018年11月20日作出（2018）赣0702民初6373号民事裁定书，驳回了原告的起诉。2019年2月1日，原告诉至本院，要求处理。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人各方均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告赣州市天资文化传媒有限公司未依约支付借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告偿还借款本金及利息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告刘学军、孔首生以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对上述被告的抵押物行使抵押优先受偿权，本院予以支持。被告吴明峰虽然以其所有的位于厚德路XX号XX栋店面、二层写字楼（权证号：赣房权证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，但被告吴明峰已向原告代偿了贷款本息1863000元，并与原告签订了《代偿协议书》，该协议书已明确写明原告放弃对被告吴明峰上述房产的抵押权，并放弃对被告吴明峰、李雪华夫妇的个人连带责任担保的追偿权，故对原告要求对被告吴明峰所有的位于厚德路XX号XX栋店面、二层写字楼行使抵押权及要求被告吴明峰、李雪华对本案债务承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。被告刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀为本案贷款提供连带保证担保，原告要求被告刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀、吴明峰、李雪华对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告赣州市天资文化传媒有限公司、刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赣州市天资文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司银河支行归还借款本金2991945.12元； 二、由被告赣州市天资文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司银河支行支付截止2015年7月27日的利息（含利息、复利）259455.89元； 三、由被告赣州市天资文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司银河支行支付自2015年7月28日起至款清之日止的罚息（其中2015年7月28日至2015年12月31日期间的利率，按年利率15.3%计算；2016年1月1日之后的利率，按年利率12.1125%计算，均以借款本金2991945.12元为基数）； 四、若被告赣州市天资文化传媒有限公司届期未履行上述第一、二、三项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司银河支行有权对被告刘学军所有的位于赣州开发区迎宾大道1号“XX江山”小区XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室（权证号：赣房权证字第××、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01号）和被告孔首生所有的位于赣州开发区迎宾大道1号“XX江山”小区XX号楼XX室（权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 五、由被告刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀对上述全部债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告赣州银行股份有限公司银河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46750元，诉讼保全费5000元，合计51750元，由被告赣州市天资文化传媒有限公司、刘学军、张茗钧、钟博、孔首生、李红、陈凤秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  肖 军 人民陪审员  杨品谷 人民陪审员  黄烈涛 二〇一九年十一月二十一日                                                    法官助理  陈晓玲                                                       书记员 吴金凤