成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3301号 原告：于臻，男，汉族，1986年10月3日出生，住成都市成华区。 原告：马红艳，女，汉族，1985年8月11日出生，住成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：吴霞，四川泰仁律师事务所律师。 被告：成都传媒文化置业有限公司，住所地成都市成华区建设南支路4号7幢。 法定代表人：冯兆臣，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：易娜，四川泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭雪露，四川泰和泰律师事务所律师。 原告于臻、马红艳与被告成都传媒文化置业有限公司（以下简称成都传媒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理，原告于臻、马红艳的共同委托诉讼代理人吴霞、被告成都传媒公司的委托诉讼代理人易娜、彭雪露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 于臻、马红艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将为原告办理的不动产产权权证书交付给原告；2.判令被告向原告支付合同违约金11433.61元（按照全部购房款973073元每日万分之零点五的违约金自2018年1月8日起至2018年8月31日止）；3.判令被告承担原告委托律师费用1500元。事实与理由：原被告于2015年3月20日签订《商品房买卖合同》及《万科金色乐府商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买新建取得位于成都市成华区住宅。原告按照合同约定履行完义务，并于2016年7月23日验收房屋后，按照合同约定提交相关委托办理产权的手续并缴纳相关费用。原告多次与被告协商，但被告并未及时办理不动产权证及支付违约金。为维护原告合法权益，故向贵院提起诉讼。 成都传媒公司辩称，1、根据双方签订的商品房买卖合同约定，因原告系采取贷款方式购房，因此按合同约定被告已将案涉房屋的不动产权证原件全部移交给贷款银行和公积金贷款机构办理抵押登记手续；2、被告已按照合同约定积极为原告办理分户权属证书，而最终没有在约定时间内办理完毕是由于五城区自2016年11月23日开始实行双证合一的规定，以不动产权证替代房产证和国土证，因此原告客观上无法按合同约定期限内完成办理房产证的合同义务，主观上被告并非刻意拖延，若再以合同约定时间办理不动产权证，明显加重了被告的义务，且万科公司已将12户的不动产权证全部办理完毕，符合合同约定的办理国土证的时间，不存在逾期办理的情况；3、违约金的功能在于为补偿违约方向守约方造成的损失，原告没有任何因未取得房产证所产生的损失。综上，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2015年3月20日，于臻、马红艳（买受人）与成都传媒公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《商品房买卖合同附件及补充协议》（以下简称《补充协议》），约定于臻、马红艳购买成都传媒公司开发的位于成都市成华区，预测建筑面积88.82平方米，房屋总价款973073元。《买卖合同》第十条关于交付条件约定：“出卖人应当在2016年7月30日前向买受人交付该商品房。”《买卖合同》第十九条第一款关于初始登记约定：“出卖人应当在2017年1月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买卖人不退房，也不向出卖人主张违约金，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项“转移登记”的相关约定办理。（二）转移登记约定：“商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。……” 《补充协议》约定：“……十二、对合同第十九条（产权登记）第（二）项的补充约定：……2、买受人若采取银行抵押贷款、公积金抵押贷款或银行与公积金组合抵押贷款方式购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等）由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间而无须承担延迟交付的责任。如买受人未完整提供资料和费用逾期达7个工作日以上，买受人应承担抵押贷款总额10%的违约金；逾期达15个工作日以上，出卖人有权解除合同。前述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。3、买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需的各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等）及费用（包括但不限于契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的365个工作日内代买受人向相关部门缴纳相关资料、费用，出卖人在上述期限内向相关部门缴纳相关资料、费用的，视为出卖人完成合同第十九条约定的代为办理和取得房屋所有权证书的义务。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋所有权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。4、买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地使用证。买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需的各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续之日起的5年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关资料和费用，出卖人在上述期限内向相关部门缴纳相关资料、费用的，视为出卖人完成合同第十九条约定的代为办理和取得分户国有土地使用权证的义务。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该分户国有土地使用权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。前述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。5、买受人所购买的商品房已完成房屋所有权或者分户国有土地使用权登记至买受人名下的，即视为买受人已领取房屋所有权证书和分户国有土地使用权证书。6、买受人若采取银行抵押贷款、公积金抵押贷款或银行与公积金组合抵押贷款方式购房且委托出卖人代办房屋所有权证的，买受人同意出卖人在取得房屋所有权证后将其直接交由按揭银行办理按揭贷款抵押事宜。……” 合同签订后，于臻、马红艳按照合同约定向成都传媒公司支付了购房款、契税、房屋维修基金等费用，且成都传媒公司也于2016年7月23日向于臻、马红艳交付了涉案房屋。 同时查明，于臻、马红艳购买的位于成都市成华区建设南路163号4栋1单元32层3206号房屋于2018年8月31日取得不动产登记。庭审中，成都传媒公司陈述其已取得案涉房屋的不动产权证书，因于臻、马红艳系向银行按揭贷款购房的客户，故按照《商品房买卖合同》约定成都传媒公司已将不动产权证书原件交给贷款银行办理抵押登记手续。后贷款银行归还成都传媒公司不动产权证书原件，成都传媒公司已通过EMS邮寄方式书面通知于臻、马红艳领取房屋不动产权证。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、销售不动产统一发票、缴纳契税、房屋维修基金等收据、不动产产权证书复印件及成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》有原被告的相关陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案被告成都传媒公司已于2018年8月31日协助原告于臻、马红艳办理完成案涉房屋的不动产权登记，因于臻、马红艳采取按揭购房，成都传媒公司已将不动产权证书原件交由贷款银行办理案涉房屋的抵押登记，故于臻、马红艳诉请成都传媒公司为其办理案涉房屋权属证书并交付的请求缺乏事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 本案的争议焦点在于：成都传媒公司是否应当承担逾期办理房屋权属证书违约责任。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：根据原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，成都传媒公司应在商品房交付之日起365个工作日内协助于臻、马红艳办理房屋所有权证书，若因成都传媒公司原因导致于臻、马红艳未能在上述期限内取得房屋所有权证书的，成都传媒公司应按照日万分之零点五计算向于臻、马红艳支付违约金，直至于臻、马红艳实际取得房屋所有权证书之日止。原被告双方确认收房时间为2016年7月23日，按照约定，成都传媒公司应在2017年12月15日前协助于臻、马红艳办理完毕房屋所有权证书。但由于政策原因，成都市国土资源局自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，从2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。故从2016年11月17日起，因办证政策发生调整导致办证手续和时间发生的变化，成都传媒公司从事实和法律上已无法为于臻、马红艳办理房屋所有权证，而双方合同并未约定关于办理统一不动产权证书的相关内容，且成都传媒公司为于臻、马红艳协助办理该商品房的国有土地使用权变更手续的时间应当在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续之日起5年内。不动产产权证书实质上系房屋所有权证书及国有土地使用权证书的“合二为一”，其办理不仅需要满足房屋所有权证的办理条件，亦需满足国有土地使用权证的办理条件，以办理房屋所有权的期限约束不动产权证书的办理期限，既不符合客观事实亦加重了出卖人的合同义务。综上，涉案房屋已于2018年8月31日取得了不动产登记。故成都传媒公司不存在因其原因逾期办理房屋权属证书的违约行为，不应承担逾期办理权属证书的违约责任。故对于臻、马红艳依据合同中关于逾期办理房屋所有权转移登记的违约条款要求成都传媒公司支付迟延办理房屋权属证书违约金的主张，本院不予支持。 关于于臻、马红艳请求成都传媒公司支付其律师费的主张，因合同中没有相关的约定，亦无相关法律依据，对该主张本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回于臻、马红艳的诉讼请求。 案件受理费123元，减半收取61.5元，由于臻、马红艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇一九年十一月十八日 书记员  李 琦