湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0723民初829号 原告：湖南寰球电子科技有限公司。 法定代表人：李庭湘，执行董事。 委托诉讼代理人：胡志辉，湖南悦凌律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：郭燕，寰球电子科技有限公司工作人员，代理权限为一般授权代理。 被告：湖南楚钢特种合金科技有限公司。 法定代表人：袁明，执行董事。 委托诉讼代理人：孙战武，湖南中锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告湖南寰球电子科技有限公司（以下称湖南寰球电子公司）与被告湖南楚钢特种合金科技有限公司（以下称湖南楚钢特种合金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南寰球电子公司委托诉讼代理人胡志辉、被告湖南楚钢特种合金公司委托诉讼代理人孙战武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南寰球电子公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金及公用设施分摊费共计1916780元（暂计算至2019年3月31日）；2、请求判令解除原被告双方之间的房屋租赁关系，并由被告在判决书生效之日起10日内腾空所租房产并将所租房产全部交还原告；3、判令被告承担2019年4月1日起至腾空交还房产之日止的房产占有使用费（厂房占有使用费按照3万元/月的标准计算；宿舍占有使用费按照200元/月的标准计算）以及按照500元/月标准计算的公用设施分摊费；4、请求判令被告支付违约金247020元（合同总租金1646800元15%）；5、由被告承担本案的保全费及全部诉讼费用。事实和理由：1、2012年9月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于湖南省澧县张公庙镇兔子口村寰球电子科技院内面积6000平方米的钢架结构厂房第四、五栋出租于被告作为生产场地使用，每平方米每月租赁费4元（三年后每平方米每月租赁费递增1元），房屋每月租金24000元；2、原告负责提供4套管理人员宿舍，每套每月200元，即每月800元；提供3间小办公室和1间大办公室，合计100平方米，每月租金500元，水电费自付（按电表度数）；3、被告每月分摊公用设施费500元；4、被告按季度提前5日支付房屋租金及公用设施分摊费每月计25800元给原告；5、租赁期限为五年，自2012年11月1日起至2017年10月31日止。原、被告双方对包含违约责任在内的其他内容进行了相应约定。租赁合同签订后，原告依约将出租的厂房、宿舍及办公室交付被告使用，但是被告仅支付部分租金外，尚欠原告租金及公用设施分摊费共计1916780元（暂计算至2019年3月31日）。2017年10月31日租赁合同到期后，原被告双方虽没有签订书面的租赁合同，但被告至今一直继续使用上述房产，双方已成立不定期租赁合同关系，被告长期拒不支付租金及公用设施分摊费的行为构成根本违约并已经严重损害原告的合法权益。为维护自身合法权益，特具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告湖南楚钢特种合金公司答辩称，被告经营困难，希望与原告达成分期付款协议；原告诉请的费用依法核实。 湖南寰球电子公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、原、被告营业执照复印件各1份，拟证明原、被告的主体资格； 2、2012年9月20日签订的《房屋租赁合同》1份，拟证明原、被告之间已形成合法有效的房屋租赁合同关系；拟证明被告应当按照合同的约定支付相应的房屋租金及公用设施分摊费；拟证明被告应当按照合同的约定承担相应的违约责任。 3、财务收据、收款回单1份，拟证明被告已支付部分租金的情况。 被告湖南楚钢特种合金公司在举证期限内未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对湖南寰球电子科技有限公司提交的证据，经被告湖南楚钢特种合金公司质证无异议，本院予以采信。 根据当事人举证、质证、本院认证及庭审查明的情况，现确认如下案件事实： 2012年7月6日，被告向原告打款300000元，作为租赁合同保证金。2012年9月20日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定主要内容：一、租赁具体场地及租金:1、租赁物为湖南省澧县张公庙镇兔子口村寰球电子科技园内钢架结构厂房第四、五栋，建筑面积6000平方米，每平方米4元（三年后每年每平米每月递增1元），每月租金24000元。2、甲方提供4套管理人员宿舍，每套每月200元，即每月800元及3间小办公室和1间大办公室，合计100平方米，每月租金500元。3、工业园内相关公用设施，如公用部分水、电、绿化管理维护等，每月分摊公用设施费500元。二、租期、押金及相关费用：1、租赁期限:5年，即2012年11月1日起至2017年10月31日止；2、付款方式：乙方按季度提前5日支付房屋租金及公用设施分摊费每月计25800元给甲方，甲方收款后提供给乙方收款收据。如提供发票，乙方应按17%税率缴纳足额的税款给甲方(税率按最新税法规定调整)，甲方收到租金及税款后，提供发票。3、为保证乙方在租赁期间，不违反合同的约定，乙方应于本合同签字之日向甲方预付保证金人民币300000元，若租赁期间届满时如房屋及附属设施无损害，甲方应将保证金如数退还乙方，如房屋及附属设施有损害或中途退租，乙方应按退租时间补偿合同期的租金，不足部分由乙方负责弥补全部损失租金。4、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担；乙方应按时缴纳经营活动自行负担所有费用、税金并甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的费用。三、违约责任：…拖欠房租累计1个月以上的，应按照合同总租金的15%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补全部损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。四、合同变更及解除：合同第九条约定，逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用…，第十二条约定，拖欠甲方各项费用1个月以上的，甲方有权终止、解除合同，收回房屋。原、被告在合同中还约定了其他事宜。 合同签订后，原告依照合同约定，将厂房、宿舍及办公室全部交付被告使用。现原告认为双方已产生租金数额为2168700元，经本院审核应为2166700元。被告已支付了2012年11月1日至2014年10月31日部分租金251920元，至2019年3月31日止尚欠原告房屋租金及公用施舍分摊费1914780元。 2015年3月起被告湖南楚钢特种合金公司租赁原告4套宿舍变更为宿舍2套；根据双方合同第五条约定，三年后房屋每年每平方米每月租赁费递增1元，即2015年11月1日起房屋每年每平方米每月租赁费5元。 被告在原告起诉后，向原告交纳了房屋租金180000元。 在诉讼中，原告湖南寰球电子公司向本院申请诉讼财产保全，并提供了财产担保，要求查封被告湖南楚钢特种合金公司的银行存款、股票、动产、不动产及其他财产权人民币2400000元。本院于2019年8月20日作出（2019）湘0723执保236号民事裁定，查封了被告湖南楚钢特种合金公司名下的小汽车（车号为湘J792**）一辆。 本院认为，原告湖南寰球电子公司与被告湖南楚钢特种合金公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照《房屋租赁合同》的约定履行合同义务。原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定向原告按时缴纳房屋租金。被告自2014年11月1日后未向原告缴纳过租金，其行为已违反合同义务，故原告要求被告支付房屋租金及公用设施分摊费的诉讼请求本院予以支持。自2017年10月31日合同到期后，原、被告未继续签订房屋租赁合同，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，双方建立不定期租赁关系，产生的房屋租金及费用应参照原合同约定。原告起诉后，被告向原告交纳房屋租金180000元，双方均同意不抵扣前期租金，为交纳的2019年1月至6月的租金，应视为原告方认可2019年3月31日后双方继续存在租赁关系，故原告要求判令解除房屋租赁关系、腾空厂房并承担自2019年4月1日起至腾空厂房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。根据法律规定，在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因被告在诉讼中缴纳了房屋租金，故在原告房屋租金及公用施舍分摊费1914780元的基础上应抵除1-3月租金90000元。综上，被告湖南楚钢特种合金公司还应支付原告厂房租金、宿舍租金、公用设施分摊费总计为1824780元。 关于违约金的计算，根据合同第十二条约定，乙方拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，应按照合同租金总额15%的标准向原告支付违约金，但因被告在2012年11月1日至2014年10月31日已交纳部分租金251920元，故本院认为应按照实际欠交租金金额计算违约金，原告仅主张2012年11月至2017年10月31日合同租赁期间的违约金，不违反法律规定，本院予以准许，违约金数额为208932元（1644800元-251920元已支付部分×15%＝208932元）。 据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告湖南楚钢特种合金科技有限公司于本判决书生效之日起10日内向原告湖南寰球电子科技有限公司支付房屋租金1824780元、违约金208932元，合计2033712元； 二、驳回原告湖南寰球电子科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上述款项汇入中国建设银行股份有限公司澧县澧浦路支行，户名：澧县人民法院执行案款专户，帐号：43050168745900000081-0001。 案件受理费23040元、财产保全费5000元，由被告湖南楚钢特种合金科技有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  刘 莉 人民陪审员  王立生 人民陪审员  汪应昌 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  罗岳勇 书 记 员  宋颖灵