北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初12868号原告：芦淑敏，女，1947年3月27日出生，汉族，北京航天空气动力研究院退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张鹏（芦淑敏之外甥），住北京市昌平区。原告：芦书芬，女，1955年12月12日出生，汉族，北京飞达集团退休职工，住北京市昌平区号。委托诉讼代理人：张鹏（芦淑敏之子），住北京市昌平区。被告：芦志起，男，1962年2月6日出生，汉族，北京西单商场退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。被告：芦书云，女，1950年6月1日出生，汉族，国营797厂退休职工，住北京市朝阳区。被告：芦淑芳，女，1953年11月4日出生，汉族，北京风味楼退休职工，住北京市朝阳区。原告芦淑敏、芦书芬与被告芦志起、芦书云、芦淑芳共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦淑敏、芦书芬委托诉讼代理人张鹏；被告芦志起及其委托诉讼代理人岳长凌到庭参加诉讼。被告芦书云、芦淑芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告芦淑敏、芦书芬向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市西城区天桥北里x号楼x房屋归原告芦书芬所有，由原告芦书芬给付原告芦淑敏房屋折价补偿款1112562元、给付被告芦志起房屋折价补偿款1730652元、给付被告芦书云房屋折价补偿款1112562元、给付被告芦淑芳房屋折价补偿款1112562元；2、本案的诉讼费、评估费由三被告承担。事实和理由：位于北京市西城区天桥北里x号楼x门x号房屋系父母的遗产，父母去世后，由被告芦志起占有使用诉争房屋，拒绝原告芦书芬、芦淑敏使用诉争房屋，并拒绝与芦书芬、芦淑敏协商遗产继承问题。2016年12月，芦书芬、芦淑敏以法定继承纠纷为由起诉至西城法院，要求继承诉争房屋。2018年10月29日，西城法院判决诉争房屋由芦淑敏、芦书云、芦淑芳、芦书芬各继承百分之十八的份额，由芦志起继承百分之二十八的份额。2018年11月17日，上述继承判决生效。2018年12月5日，芦书芬、芦淑敏申请强制执行上述继承判决。2019年3月5日，房管部门为芦书芬、芦淑敏办理了诉争房屋的不动产权证书。在之前的继承过程中，双方产生了矛盾，不具备共同使用诉争房屋的可能，共有基础不复存在。因此，芦书芬、芦淑敏起诉至法院，望判如所请。被告芦志起辩称，不同意原告全部诉讼请求。我没有其他住房，父母在世时没有人来照看，现在去世了都来争抢房屋。1、诉争房屋是由被告一家三口和父母拆迁所得房屋，被告一家、父母及姐姐芦书云有出资，被告一家一直与去世的父母居住，诉争房屋属于被告和父母购买的家庭财产；2、被告妻子姚连慧、儿子芦文龙现正在进行用益物权确认纠纷，该案件还未作出生效的法律文书，如果进行了共有物分割，势必影响用益物权的实现；3、芦书云和我方私下交流明确表示将自己的份额转给芦志起，说见证弟弟照顾父母，所以本案法庭是否与芦书云确认其享有的18%份额转让给芦志起享有；4、被告一家没有其他住房，如果将此房分割，被告一家将无处居住；5、本案中芦书芬的诉讼请求，给予其他共有权人补偿，我们不知晓芦书芬本人是否有经济实力进行支付。总之，我方认为涉案房屋不应进行共有物分割，这将直接影响芦志起及家人对该房屋享有的权利。被告芦书云、芦淑芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于北京市西城区天桥北里x号楼x，归芦书芬、芦淑敏、芦志起、芦书云、芦淑芳按份共有，其中芦书芬占有18%的共有份额、芦淑敏占有18%的共有份额、芦志起占有28%的共有份额、芦书云占有18%的共有份额、芦淑芳占有18%的共有份额，登记日期为2019年3月5日。诉讼期间，芦淑敏、芦书芬申请对涉案房屋的市场价值进行评估，本院准予其评估申请。经北京市高级人民法院摇号确定北京建正合生房地产评估有限公司作为本案的评估机构，经评估，北京建正合生房地产评估有限公司于2019年7月25日出具房地产估价报告，确定涉案房屋的房地产评估总价为618.09万元。为此，芦淑敏、芦书芬支付评估费17952元。上述事实，有双方当事人陈述、不动产权证书、房地产估价报告、评估费发票等证据在案佐证。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。本案中，涉案房屋是芦书芬、芦淑敏、芦志起、芦书云、芦淑芳之间按份共有的财产，芦志起占有28%的共有份额，芦书芬、芦淑敏、芦书云、芦淑芳各占18%的共有份额，且芦书芬、芦淑敏、芦志起、芦书云、芦淑芳之间没有约定不得分割涉案房屋，各按份共有人可随时请求分割。因此，关于芦书芬、芦淑敏要求分割涉案房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。涉案房屋属于不动产，实物难以分割，因此应当对其折价款予以分割，经具有资产评估资质的房地产评估公司出具房地产估价报告，确定涉案房屋的市场价值为618.09万元，本院对此予以确认。庭审中，仅有芦书芬主张涉案房屋归其所有，并向其他共有权人支付房屋折价款，故将涉案房屋判归芦书芬所有较为合理。芦书芬应向其他共有权人支付相应的折价款，具体数额为芦志起1730652元（6180900元×28%），芦淑敏、芦书云、芦淑芳各1112562元（6180900元×18%）。芦书云、芦淑芳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院视为芦书云、芦淑芳放弃其答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的诉讼权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，原告芦书芬向被告芦志起支付房屋折价补偿款1730652元；向原告芦淑敏、被告芦书云、被告芦淑芳各支付房屋折价补偿款1112562元。二、待原告芦书芬履行完毕本判决书主文第一项内容后，坐落于北京市西城区天桥北里x号楼x房屋归原告芦书芬所有。如果原告芦书芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27533元，由原告芦淑敏、芦书芬负担9912元（已交纳）；由被告芦志起负担7709元（自本判决生效之日起七日内缴纳）；由被告芦书云负担4956元（自本判决生效之日起七日内缴纳）；由被告芦淑芳负担4956元（自本判决生效之日起七日内缴纳）。评估费17952元（由原告芦淑敏、芦书芬预付），由原告芦淑敏、芦书芬负担6463元（已交纳）；由被告芦志起负担5027元（自本判决生效之日起七日内支付给原告芦淑敏、芦书芬）；由被告芦书云负担3231元（自本判决生效之日起七日内支付给原告芦淑敏、芦书芬）；由被告芦淑芳负担3231元（自本判决生效之日起七日内支付给原告芦淑敏、芦书芬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘昌龙二〇一九年十一月二十二日书记员  包玉婷