河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6287号上诉人（原审被告）：水旭阳，男，1979年12月17日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：张治卿，河南明耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军毅，河南明耀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：伊国民，男，1972年1月7日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：汤姗姗，河南仕起律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂号召，河南仕起律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司，住所地河南省洛阳市宜阳县城关镇红旗东路北侧。法定代表人：姚成明。上诉人水旭阳因与被上诉人伊国民、河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司（以下简称新辉杰公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省宜阳县人民法院（2018）豫0327民初2647号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月11日对当事人进行了询问。上诉人水旭阳及其委托诉讼代理人张治卿、张军毅，被上诉人伊国民及其委托诉讼代理人汤姗姗、聂号召到庭参加了询问。本案现已审理终结。水旭阳上诉请求：1.撤销宜阳县人民法院（2018)豫0327民初2647号判决书，该判决书认定事实、适用法律均错误，请二审改判或发回重审；2.由被上诉人承担一、二审诉讼、公告等费用。事实与理由：2014年2月13日，水旭阳购买新辉杰公司位于宜阳县城解放东路烟草局东边开发建设的“新都汇潮流前线商铺4-A07”号。由于该公司迟迟不能交房，违背合同约定。水旭阳向宜阳县人民法院起诉，并申请财产保全查封新辉杰公司的宜阳县城关镇解放东路烟草局东边开发建设的1号楼2单元702室房产一套，期限三年。宜阳县法院（2017）0327民初2268号民事判决书生效后，水旭阳申请法院执行诉讼保全的房产。伊国民提出了执行异议，经法院审查，异议不能成立，被（2018）豫0327执异32号裁定驳回。根据一审法院查明的事实，伊国民购买新辉杰公司的房子，没有付清房款，没有在房产管理局登记备案，没有办理过户，没有实际占有该房产。况且，水旭阳向一审法院提交了伊国民所居住的宜阳县××号的砖混结构房产宅院一所，以及宜阳县国土资源局颁发的宅基证。还有伊国民另外新建住房二层楼房照片在卷，村民证言视频在卷。伊国民并不是没有其他房产居住，并不是居住在危房内，更没有签订有效的商品房买卖合同；其生活的村里有两处住宅房产，一审判决书错误认定了本案的客观事实。2018年2月5日，新辉杰公司在明知房产被法院查封的情况下，继续收取伊国民购房款20000元，对抗人民法院的判决书和执行裁定书。一审判决书错误适用法律及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，作出错误判决，应当依法纠正。人民法院财产保全的裁定书、判决书，是具有强制执行效力的法律文书，不能因当事人故意曲解、对抗法律的执行而减弱法律的钢性，法律尊严应当维护，底线不能突破。综上请求支持水旭阳的上诉请求，将本案改判或发回重审。伊国民辩称，一、水旭阳在上诉状所述与事实不符。(1)水旭阳称伊国民没有实际占用涉及本案的房产不是事实，伊国民购买新辉杰公司开发的宜阳县红旗东路南侧温哥华国际1#-2-702室，新辉杰公司将房屋的钥匙交给了伊国民，伊国民己经支付了电梯使用费、垃圾处理费，伊国民对涉及本案的房产已经拥有了控制占有权。（2）水旭阳称伊国民没有缴清房款不是事实，伊国民支付购房款有新辉杰公司出具的收条为证，充分证明了伊国民已经支付了全部购房款24万元的事实。（3）水旭阳称伊国民没有签订有效的买卖合同不是事实，2013年11月18日伊国民向开发商新辉杰公司交付了认购金10000元。2014年12月23日伊国民与新辉杰公司签订了房屋买卖合同。伊国民与新辉杰公司签订的房屋买卖合同，系双方自愿，合同内容不违背法律的规定，应属于有效合同。（4）水旭阳称伊国民在生活中的村子里有两处住宅不是事实，实际上，伊国民在居住的村子里仅有一处住宅，而且，该房屋也未经政府确权。(5）水旭阳称伊国民并不是居住在危房内也不是事实，伊国民居住的宅院窑洞塌陷，严重漏雨，墙体严重裂缝，原审时伊国民提供了相关证据，而且，房屋的实际情况现在。二、伊国民对涉案房产提出的异议符合法律的规定，伊国民对本案执行的房产享有的权利足以排除人民法院的执行。(1)本案执行债权的性质是金钱债权，伊国民是买受人，被执行的房产登记房地产企业新辉杰公司名下。人民法院查封的时间是2017年8月16日，伊国民与新辉杰公司签订的合同是在2014年12月23日，说明伊国民在人民法院查封前就与新辉杰公司签订了合法有效的书面买卖房屋合同。伊国民现居住的危险状况足以危及全家的生命安全，伊国民迫切需要搬入购买的涉及本案执行的房产居住，如果该房产被人民法院执行，将导致伊国民一家无法生活。伊国民虽然在现有的危房中居住，但居住的房产政府没有确权到伊国民名下。另外，伊国民已经全部支付了开发商新辉杰公司的购房款。（2）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定，伊国民认为：一审人民法院认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，水旭阳的上诉理由不能成立，请求查明事实，驳回上诉。伊国民向一审法院起诉请求：1.请求人民法院立即停止对宜阳县城关镇解放东路烟草局东一幢2单元702室房产的执行，并解除对该房产的查封；2.由被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：水旭阳因房屋买卖合同纠纷将新辉杰公司诉至一审法院，2017年8月16日水旭阳提出申请要求查封新辉杰公司名下位于宜阳县城关镇解放东路烟草局东边开发建设的房产一套（1#楼-2-702室，面积约96平方米），一审法院于2017年8月16日下发（2017）豫0327民初2268号民事裁定书，对上述房产进行查封。2018年1月26日经（2017）豫0327民初2268号民事判决书判决：一、限新辉杰公司于判决生效之日起十日内向水旭阳退还购房款129072元，并支付从2015年9月1日起至购房款付清之日止依据未退还的购房款按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、限新辉杰公司于判决生效之日起十日内向水旭阳返还定金10000元；三、驳回水旭阳的其他诉讼请求。判决生效后，新辉杰公司未按期履行，水旭阳申请强制执行，一审法院在执行过程中，案外人伊国民提出异议，一审法院下发（2018）豫0327执异32号裁定书，裁定驳回了伊国民的执行异议。伊国民不服裁定提起执行异议之诉。一审法院另查明，1.伊国民之妻李光琴于2013年11月18日向新辉杰公司交纳温哥华住宅认筹金10000元。后双方签订商品房买卖合同一份，购买宜阳县红旗东路南侧温哥华国际1#楼-2-702室，总价款24万元。出卖人新辉杰公司加盖公章，伊国民签字，时间为空白。伊国民分别于2014年2月28日、2014年12月23日、2015年1月25日、2015年4月28日、2015年7月24日、2018年2月5日向新辉杰公司交纳购房款25000元、45000元、40000元、70000元、30000元、20000元。新辉杰公司为伊国民出具收据。2.宜阳县红旗路南侧温哥华国际1#楼-2-702号房产登记在新辉杰公司名下。3.伊国民在河南省××××王莽村有居住的房屋，有宅基地但未确权。4.庭审后，水旭阳提供线索称伊国民在王莽村另外有宅基地且已经盖好，经调查没有有效证据查实系伊国民所有。一审法院认为，伊国民与新辉杰公司在法院查封日2017年8月16日之前签订了《商品房买卖合同》，并交纳了92%的购房款，其在2018年2月5日又向新辉杰公司交纳了剩余的20000元，交清房款的当日向该房屋所属的洛阳轩钰物业管理有限公司交纳了电梯使用费、生活垃圾处理费。对于案涉房屋,伊国民享有物权请求权。同时，伊国民在农村的房屋并未确权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，其享有足以排除执行的民事权利。伊国民要求解除对案涉房屋的查封不属于执行异议之诉的审查范围。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、不得执行位于宜阳县城关镇解放东路南侧温哥华国际1号楼2单元702室房产；二、驳回伊国民其他诉讼请求。一审案件受理费4900元，公告费540元，合计5440元，由伊国民承担2720元，新辉杰公司承担2720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向一审法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。一审法院（2018）豫0327执异32号执行裁定于本判决生效时自动失效。本院二审期间，伊国民提交6张照片,拟证明现所居房屋状况很差,已经不适宜居住。水旭阳对照片真实性不予认可。伊国民二审提交的证据不影响本案基本事实的认定，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院应当对案外人是否享有足以排除执行的民事权益进行实质性审查，以判定继续或者停止对涉案标的的执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本案中，伊国民提交了其与新辉杰公司签订的《商品房买卖合同》、新辉杰公司出具的收取伊国民购房款的收据、伊国民交纳生活垃圾处理费等费用的票据，可以综合证明伊国民在涉案房产被执行法院查封前已经与新辉杰公司签订了合法有效的房产买卖合同，并交纳了大部分房款，依法享有请求将涉案房产产权办至其名下的权利。伊国民名下没有登记其他房产，一审法院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，认定伊国民对涉案房产享有足以排除执行的民事权益，并判令停止执行涉案房产，处理并无不当。水旭阳关于涉案房产不是伊国民唯一住房的上诉理由，根据宜阳县房地产管理局出具的证明，伊国民在该局没有房产权属登记信息，宜阳县高村乡王莽村村民委员会出具的证明称伊国民老家房产所在村庄报废，住房条件差，该证明内容与伊国民的陈述及一审卷宗中房产照片显示的情况相符，可以证明伊国民名下没有登记房产，实际居住状况差，购买涉案房产系用于改善居住条件，其对涉案房产享有的物权请求权足以排除水旭阳基于金钱债权对涉案房产提起的执行。鉴于伊国民对于房产未办理合同备案等手续具有一定的过错，二审诉讼费用酌定由伊国民承担。综上所述，水旭阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4900元，由伊国民负担。本判决为终审判决。审判长 曹 园审判员 耿源泓审判员 王少林二〇一九年十一月十九日书记员 刘 博