河北省巨鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0529民初1527号 原告：李玉霄，男，1962年4月13日出生，汉族，农民，小学文化，群众，广宗县人，现住巨鹿县。 委托诉讼代理人：张禹君，单位推荐。 被告：河北家墅房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街188号三维大厦。 法定代表人：张超振，董事长。 委托诉讼代理人：冯志明，河北杭天律师事务所律师。 被告：河北省第二建筑工程有限公司，住所石家庄市广安街71号。 法定代表人：郑青昌，董事长。 委托诉讼代理人：刘增行，河北冀凯律师事务所律师。 原告李玉霄与被告河北家墅房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉霄的委托诉讼代理人张禹君、河北省第二建筑工程有限公司委托诉讼代理人刘增行、被告河北家墅房地产开发有限公司委托诉讼代理人冯志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉霄向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿我的长期治疗费、误工费、护理费等共计200万元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月22日以我儿子李夏的名义同被告订立了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于巨鹿县城“振诚清华园”小区9号楼2单元102室单元一处，之后我们全家在此居住至今。我家购买的单元楼是一楼，房间卧室窗户外侧下方是被告涉及的地下室通风井，通风井出口与地面齐平且覆盖一块铁皮并且用密封胶粘贴，没有竖立任何警示牌。2017年5月23日10时15分许，我站在卧室窗户外侧通风口边缘擦拭窗户玻璃，因被告设计的通风口上的铁皮未按建筑规程施工，只用密封胶粘贴，导致我不跌落到负2层地下室通风井底，我儿子李夏报警后，巨鹿县公安消防大队出警并将我从通风井救出后送巨鹿县医院住院抢救治疗，经诊断，我的损伤结果为急性肾损伤、尿毒症、呼吸衰竭、成人呼吸窘迫综合症、多器官功能障碍综合症、右肩胛骨骨折、左侧腰1、2、3横突骨折折，左侧第4、5.6、7肋骨骨折，急性心力衰竭等，我现已住院治疗11次，医生称我的尿毒症需终生透析或换肾，每周透析3次，每次费用500余元，我从被告方分多次已支取治疗费用约20万元（以我方向被告出具的支款条为准）我受到的伤害、是因为被告通风井建设的不合格所致，且未竖立任何警示牌和防护措施。被告应承担全部赔偿责任。为此，诉至院你院。庭审中变更诉讼标的为714843.63元，原告补充一、本案中原告没有任何过错，原告擦拭自己的窗户是一个正常的日常行为，如果被告通风井上的覆盖物符合相关的建筑规程及标准，本案不可能发生，一楼窗户底边距离地面不足一米。二、伤残等级及三期鉴定作出后，三期均为24个月，明显于原告本人病情及需要继续治疗事实不符，原告需终生进行透析，每周进行三次，原告今年只有57周岁，按正常80岁计算还需要治疗20多年，并且原告从事故发生后，不但本人完全丧失劳动能力，而且需要终身护理，所以在计算赔偿时，我方暂时主张的后续治疗费20万元，将来20万元后续治疗费使用完毕后，我方将再次主张自己的请求。三、根据伤残鉴定，原告自身原因是主要原因，摔伤是次要原因，我方主张被告方承担45%的赔偿比例，是因为原告本人虽然双肾有患病隐患，如果不是因为被告通风口覆盖物不符合相关规定，原告在有生之年双肾的隐患不可能转变为现实的肾衰竭、尿毒症，因此我方要求对方赔偿比例时符合本案的现实情况。围绕诉请，原告提交如下证据：1．原告身份证、户口本。证明原告基本情况及原告与护理人员关系。2、照片。证明通风口与原告所处位置，需要说明现在提供照片是2019年7月26日8时拍摄。案发当时通风口上方只有一块铁皮覆盖，周围无护栏，也无警示标志，本次事故发生后被告对通风口上的覆盖物进行加固，并设置护栏，进一步证明原告没有任何过错。3、2017.5.24日巨鹿县公安消防大队证明，证明原告受伤地点、过程。4、病历21套，诊断证明3份。证明截止目前原告治疗情况。5、治疗费单据及住院汇总。证明截止目前原告治疗费是206850.96元。6、鉴定书。证明原告是伤残二级，三期都是24个月。7、鉴定费收据。8、原告及护理人员收入证明。计算误工费护理的依据。9、购房合同。按城镇标准计算原告的伤残赔偿金标准。10、复印费单据。11、赔偿项目及明细表。 河北家墅房地产开发有限公司辩称，1、原告所诉的部分内容与事实不符，被告设计的通风口覆盖物不是铁皮，是阳光板，且四周有防护网，是本案第二被告在施工过程中未经第一被告同意擅自进行的工程变更，且该通风口工程整体未验收交付，本案损失及责任应由第二被告依法承担，2、本案原告对损害结果的发生也存在一定过错，故请求法庭依法予以裁决。截止到2018年12月13日为原告垫付款共计22万元。对原告证据质证称，1．原告身份证、户口本。2、照片。3、2017.5.24日巨鹿县公安消防大队证明，4、病历21套，诊断证明3份。5、治疗费单据及住院汇总。6、鉴定书。7、鉴定费收据。8、原告及护理人员收入证明。9、购房合同。10、复印费单据。对原告证据无异议。围绕自己所辩提交证据，证据1、被告二建公司营业执照复印件。证明被告二建公司与被告家墅公司就本案涉及到的单元楼及通风口工程签订了施工协议，工程内容包括设计图纸范围内的全部工程内容。其中包括消防及通风工程，被告二建公司是该工程的施工主体，具有签订施工工程协议的主体资格。2、施工协议，我司与二建签订的施工协议，证明内容同上。3、施工图纸复印件，证明根据施工图纸涉案通风井口的覆盖物是阳光板，且四周加防护网。4、原告自2017年6月28日至2018年12月13日在被告家墅公司暂借的医疗费共24万元。 被告河北省第二建筑工程有限公司辩称，在原告受伤过程中，河北二建没有过错，没有责任，不予赔偿。要求法庭按照法律规定和司法解释驳回对河北二建的起诉。按照建筑法的规定，工程未经验收不得交付使用，河北家墅公司违背了法律的强制性规定，擅自将未经验收的工程交付使用，最高法院规定，建设工程未经验收，发包人擅自使用后，又以使用工程不符合质量为由，主张权利的，不予支持，在二建施工中，所安装的通风口挡雨板，家墅公司坚决要求在不增加费用的情况下将塑料板变更为铁板，二建处于劣势地位，不得已将塑料板变更为铁板，并由二建承担增加费用，二建公司于2016年12月31日前将全部工程及所有门钥匙交付家墅公司，至此全部的风险责任已有二建转移到家墅公司，因此本案二建公司不承担费用。对原告证据质证称，对证据2、照片。原告照片不能证实二建公司所安装的挡雨板仅有密封胶粘贴，事实上，有铆钉。其他证据与二建公司无关不予质证。对被告家墅公司提交证据质证称，对营业执照和施工协议无异议。3、施工图纸复印件，对该证据保留意见。4、原告自2017年6月28日至2018年12月13日在被告家墅公司暂借的医疗费共22万元，没有质证意见。二建公司表示案涉9号楼工程是由家墅公司发包，二建公司承建的工程。地下室通风口挡板是按照家墅公司要求由二建公司委托加工，由家墅公司和监理三方验收样品再全部加工制作，安装完工后，由家墅公司监理和二建公司共同验收合格，整个工程完工后二建公司向家墅公司交付房钥匙，家墅公司与二建公司签订完工协议时，双方约定交房钥匙为竣工验收，并作为二建公司保修房屋起算时间，家墅公司将房屋交付使用，确定了二建公司已将房屋交付发包方，交钥匙时间是2016年12月，在家墅公司提供施工协议中也明确记载了，保修时间从移交钥匙之日算起，证实了二建公司主张，对于未经验收擅自交付使用，发包方又主张部分质量问题人民法院不予支持。2016年9月29日最高院1327次会议通过的最高人民法院的司法解释中有明确解释。建筑法明确规定，未经验收的建筑工程不得交付使用，这两个规定明确了二建不承担本案的赔偿责任。为了证明二建主张，提交交钥匙的记录，原件和复印件，和刘明显制作安装挡雨板的过程。交钥匙手续目前提供不全，但是用户都有了钥匙。挡雨板实物证明在刘明显处。 原告对被告家墅公司证据质证称，对证据1、2、无异议。3、施工图纸复印件。本身真实性无异议。但是2017年5月23日原告摔伤事故之前，通风井口周围没有防护网，覆盖也不是阳光板，而是铁皮，所以证明被告应付全部责任。4、原告自2017年6月28日至2018年12月13日在被告家墅公司暂借的医疗费共24万元。对款数无异议，但不是借款，而是第一被告先行给付的治疗费。在判决被告给付我方赔偿款时不应将22万元计算在内。对证人证言，我方问证人部分无异议，对其他证言有异议。当时的实际情况是通风口上方是一块铁皮并用密封胶黏贴，该部分证言内容虚假。 河北家墅房地产开发有限公司对被告二建公司证据质证称，对证据交钥匙的记录，1、对该交接单内容代理人不清楚，需要庭下核实。2、从该交接单载明的涉及9号楼的内容可知，双方交接的内容是地库钥匙，小房钥匙，地下室防火门钥匙，水表卡、电表卡及侧门钥匙，与本案的涉案单元楼及通风井工程没有关联性。对该组证据证明内容我方不认可。对证人证言内容不能证明涉案通风口挡风板的设计安装与被告家墅公司有关联性。 被告家墅公司尚称，一、涉案通风口工程与小区单元楼工程是两个单独的工程主体，对于通风口设施，被告家墅公司没有交付给任何人使用，对于单元楼的业主，在房屋交付前业主对所购商品房有自由出入清扫维护的权利，被告公司作为开发商不应予以干涉，同时，业主何时行使以上权利，开发商并不知情，因此就本案而言，业主对房屋的使用不构成对通风口设施的使用。二、被告家墅公司不认可二建公司所述的是家墅公司要求变更施工图纸，参与通风口挡雨板设计安装的过程说法。1、之所以原告有过错是原告在摔的过程中有过错，他不是行为能力受限制人。2、退一步讲，即使说被告家墅公司在没有交付的情况下将房屋交原告使用，也不必然构成或也不能推理出被告家墅公司将涉案通风井也交付业主使用，是两个概念。3、涉案所在小区，根据工程施工进度，并不是全部主体工程及其附属设施工程一并交付的，存在分期交付分阶段交付的实际情况。 被告二建公司尚称，就刚才家墅公司所阐述的两个内容都不对，原告在诉状中明确记载了，购买家墅公司商品房居住至今，这一点证实家墅公司对业主房屋交付和使用，业主对房屋居住涉及到所有的公共设施，必然产生对所有公共设施的交付，证据证明家墅公司监理和二建三方对通风口挡雨板的变更进行了验收合格后给付价款，无论标准是什么，买的就是这个物。1、关于二建向家墅公司交付钥匙没有错误，是正常业务，不是原告要求二建承担责任的理由，不是法律上的交付使用，而是由建筑公司向发包方交付工程。2、原告使用假设合格的话就不可能造成事故发生推理不能在该案中使用。二建委托加工并购买的挡雨板，是经过家墅公司和监理共同查验样品共同查验安装后的挡雨板，确认合格后才向卖方支付的款项，不合格不给钱合格就付款，由发包方和监理说了算。3、关于各方责任，首先二建不承担赔偿责任，理由如前答辩所述。 经审理查明：2016年1月22日，原告李玉霄儿子李夏同被告河北家墅房地产开发有限公司订立了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于巨鹿县城“振诚清华园”小区9号楼2单元102室单元楼一处。2017年5月23日10时15分许，原告站在卧室窗户外侧通风口边缘擦拭窗户玻璃，不慎跌落到负2层地下室通风井底，原告儿子李夏报警后，巨鹿县公安消防大队出警并将原告从通风井救出后送巨鹿县医院住院抢救治疗，原告从被告河北家墅房地产开发有限公司分多次已支取治疗费用24万元。经司法鉴定，李玉霄的伤残程度为二级伤残，误工期、护理期、营养期均为24个月。 本院认为，小区通风井工程应该达到人身安全的保障条件，原告从通风井摔伤与小区通风井工程质量不合格有直接关系，原告的伤情程度经司法鉴定其自身疾病是主要原因，高处坠伤起到了诱发加速疾病进程的作用，是间接、次要因素。河北省第二建筑工程有限公司是该通风井工程的施工单位，应当承担40%赔偿责任，河北家墅房地产开发有限公司未经验收合格，直接将楼房交付业主使用，应当承担连带赔偿责任。李玉霄的医疗费按票据计算为71946.87元，复印费为29元，住院伙食补助费50元×614天即30700元，误工费100元×365天×2（按司法鉴定意见）为73000元，护理费（应一人护理，二人护理证据不足）100元×365×2（按司法鉴定意见）为73000元，营养费30天×365天×2（按司法鉴定意见）为21900元，交通费酌定2000元，伤残赔偿金32997元×20年×90%为593946元，精神抚慰金27000元，鉴定费1600元，上述损失共计895121.87元，由河北省第二建筑工程有限公司赔偿358048.7元。河北家墅房地产开发有限公司的垫付款24万元应予扣除，该垫付款河北家墅房地产开发有限公司可以向河北省第二建筑工程有限公司主张。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条、第十六条，《中华人民共和国建筑法》第五十八条、第八十条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起五日内，被告河北省第二建筑工程有限公司赔偿原告李玉霄医疗费、误工费等各项损失118048.7元，被告河北家墅房地产开发有限公司承担连带赔偿责任。 二、驳回原告李玉霄的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的履行期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10900元，由被告河北省第二建筑工程有限公司、河北家墅房地产开发有限公司承担4360元，由原告李玉霄负担6540元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  王建军 人民陪审员  田泽民 人民陪审员  张立娟 二〇一九年十一月二十一日 法官助理张晓燕 书记员胡伟勇