达拉特旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）内0621执异字第49号 案外人：王强非法集资案件148名债权人。 债权人代表高淑兰，女，汉族，现住鄂尔多斯市。 债权人代表武建平，男，汉族，现住鄂尔多斯市。 债权人代表韩玉文，男，汉族，现住鄂尔多斯市。 债权人代表孟永利，男，汉族，现住鄂尔多斯市。 委托代理人：张乌日娜、刘玲。 申请执行人：达拉特旗金源运输有限责任公司，住所地：内蒙古鄂尔多斯市。 法定代表人：杨世华，系公司董事长 委托代理人杨文。 被执行人：王强，男，汉族，现住陕西省。 委托代理人：康继文。 被执行人：鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司，住所地：鄂尔多斯市。 法定代表人：段瑞峰，系公司总经理。 委托代理人：高海青。 本院在执行申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司与被执行人王强、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人王强非法集资案件148名债权人对执行鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司名下位于、平原大街北商住用房及土地提出书面异议,本院通过（2018）内0621执异28号执行裁定书裁定驳回异议申请。案外人不服，向鄂尔多斯中级人民法院提起复议，鄂尔多斯中级人民法院作出（2018）内06执复57号执行裁定书裁定撤销本院（2018）内0621执异28号执行裁定并指令本院对案外人提出的执行异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本异议现已审查终结。 本院在（2018）内0621执异28号执行异议一案中组成合议庭审查并公开召开听证会。案外人提出异议称，从2006年起，王强以及鄂尔多斯市亿能路桥有限公司、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司为了开发位于、平原大街北的时代尚雅项目，陆续向我们集资借款，并以将来建好的商住物业做为还本付息的标的和抵押保证。2011年初步建成后，由于王强以及公司不能归还借款，通过协商王强同意将该建筑物交给部分债权人抵债。2012年4月22日，王强被东胜区公安局以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，之后由公安局查封冻结了亿能路桥、王强名下的所有公司及个人财产（包括上述资产）。作为亿能路桥的债权人，在王强及其公司被立案侦查后，我们向东胜公安分局申报了债权，直接债权人总数已达140余人，涉及几百个家庭，间接受害人数现在我们无法估计。当时，我们成立了债权委员会并委派人接管占有了部分商住用房至今。近日，我们得知王强的个别债权人（达拉特旗金源运输有限责任公司，法人代表杨世华）通过诉讼，欲由达拉特旗人民法院查封、执行王强投资建设的资产。我们认为，王强早已将上述资产（在建工程）给我们抵顶债务，房屋属于我们全体债权人，且我们与贵院涉诉案的三方无债权债务关系，贵院的查封行为侵害了我们的合法权益，我们不同意任何人、任何单位罔顾几百人的群体利益，违背法律的公平正义，强制将此物业资产执行给某个债权人。2014年3月25日最高人民法院、公安部、最高人民检察院《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条之规定、《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及的经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十二条之规定：“关于涉及民事案件的处理问题，对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关”。现在王强已经被立案侦查，东胜区公安机关已向贵院送达《鄂尔多斯市公安局东胜区分局关于停止受理、审理、执行王强财产的函》。为此，我们全体债权人现向贵院提出案外人执行异议，请求人民法院依法撤销（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书，并中止对裁定书中位于、平原大街北的商住用房的执行。 申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司辩称，一、本案的执行异议人主体不合法。本案对执行裁定提出异议的异议人既不是案件的当事人又不是案件的利害关系人，同时，异议人对执行的鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司位于鄂尔多斯市，不享有任何权利。即案外异议人不是标的物的管理权人、所有权人、承租权人、处分权人，其对标的物无任何权利可言，高淑兰等人提出本案异议主体不适格，人民法院应当裁定驳回其异议申请。二、本案对执行标的的执行程序已经终结，案外人提出异议的时效已过。本案在执行过程中经过多次公告、评估、拍卖程序，其程序完全符合相关法律、法规及司法解释的规定。达旗人民法院于2016年7月14日作出的（2014）达执字第1440、1445号执行裁定是针对执行标的的终结裁定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第493条规定，“标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”综上，针对本案执行标的的执行程序已终结。异议人提出异议违反了《中华人民共和国民事诉讼法》解释第464条“应当在该执行标的执行程序终结前提出”之规定，故应当依法予以驳回。三、答辩人于2016年11月29日已经依法取得本案执行标的的物权。2016年11月29日，答辩人持达拉特旗人民法院（2014）达执字第1440、1445号执行裁定到达拉特旗不动产登记中心办理了《不动产权利证书》，根据《物权法》第14条规定，答辩人依法享有本案执行标的的物权，依据《物权法》第四条之规定，任何单位和个人不得侵犯该物权。综上所述，案外人提出异议主体不适格，且提出异议的时间超出了法律规定的时效，另外本案因执行标的已被依法登记，如对登记有异议应当通过行政救济，不属于人民法院民事案件的受理范围。为了维护正常的司法程序、维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法驳回案外人的异议申请。 被执行人王强辩称，对异议申请人提出的请求及事实理由没有异议，同意异议人的请求及事实理由。 被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司辩称，王强只是公司注册初期的股东之一，从未参与万业房地产开发的项目，王强所开发的项目（时代尚雅、巴萨时代广场、以及在东胜购买的土地）与万业房地产没有任何关系，均属挂靠万业房地产资质，全部由王强个人投资，万业房地产与王强无任何经济关系，亦不承担责任。现在案件被执行的执行标的与万业房地产公司没有任何关系。 为支持其主张，案外人提交了下列证据： 第一组证据：1、东公函2013－499文件，拟证明东胜区公安分局2013年函告达拉特旗人民法院停止涉及王强财产民事案件的受理、审理和执行，并将案件移交我局。2、达拉特旗人民法1440、1445号执行栽定书，拟证明达拉特旗人民法院收到上述函告后，仍然受理并执行涉及王强的民间借贷案件，并裁定执行了涉案财产。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司质证意见，对真实性认可，对关联性、合法性及证明问题不认可，我们起诉的是万业房地产，和王强个人没关系，对于是否移交案件给公安局，人民法院认为应当移交的移交，也可以不移交。被执行人王强质证意见，对真实性和要证明的问题没有异议。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，对真实性认可，万业房地产与上述案件及涉案财产没有任何关系。第二组证据：1、王强非吸案件债权人名单及部分借款单复印件，拟证明王强和异议申请人之间存在借贷关系。2、万业房地产公司和贺月威商品房买卖合同一份，以及该公司给贺月威关于房屋使用通知一份，化债协议（签订日期2012年12月20日）拟证明金源运输公司与王强民间借贷案件之前已经通过签订买卖合同、签订化债协议的方式将涉案房产抵顶给本案全部债权人。3、授权委托书一份，证明2013年1月10日涉案房产已经授权王强案件的债权人委员会管理，并用这些资产抵顶债权人欠款。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司质证意见，第二组证据中的1号证据没有经过公安机关确认，对真实性、合法性不认可。关于贺月威与万业房地产买卖合同，万业房地产公司并没有确认，如果是真实的，债权人应当向万业房地产公司主张退还房款。关于第二组证据中的化债协议，对其真实性、合法性均不认可。被执行人王强质证意见，对异议申请人提供的证据的真实性及证明问题均认可。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，商品房买卖合同是真实的，对真实性认可，对其中的事实并不清楚。其他的证据我不清楚，不发表意见。第三组证据：1、资产证明。2、东胜公安局询问笔录四份，拟证明涉案房屋是王强个人投资开发项目，所得财产是王强个人财产。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司质证意见，对资产证明书的王强是万业公司的股东的部分认可，对其他部分不认可。对询问笔录的真实性认可，对王强所陈述的内容的真实性、合法性、关联性均不认可。公司财产未经清算就是公司财产，不是股东财产。被执行人王强质证意见，对异议申请人提供的证据的真实性及证明问题均认可。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，对异议申请人提供的证据的真实性及证明问题均认可。 申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司提供证据1、达民初字第2260、2263号民事判决书，证明本案被告除王强外还有万业房地产公司。2、达拉持旗人民法院1440、1445号执行裁定书，证明本案被执行财产所有权人是万业房地产，我们执行的是万业房地产公司的财产。3、不动产登记中心登记证复印件一份，拟证明金源运输公司于2016年11月取得涉案土地使用权。案外人质证意见，对判决书的真实性及证明问题认可，对执行裁定书的真实性认可，对证明问题不认可。对不动产登记证真实性认可，证明问题不认可，与本案没有关系。被执行人王强质证意见，对上述两份判决书执行裁定书真实性认可，对证明问题不认可，万业房地产公司并不是上述两份判决书所列实际债务人，裁定书中执行的财产是王强挂靠万业房地产公司建设，是王强个人所有。对不动产登记证不认可，我们认为其取得的不合法，我们会针对这一登记证提起行政诉讼。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，与王强代理人质证意见相同。 听证会查明，关于申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司与被执行人王强、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，达拉特旗金源运输有限责任公司在诉讼期间申请财产保全，本院以（2013）达法保字第708号民事裁定书对鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司位于、平原大街北的一宗土地〔证号：达国用（2008）第000638〕予以查封，案件进入执行程序后，本院以（2014）达执备字第639、641号执行裁定书对该宗土地的地上建筑物予以查封，以（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书对该宗土地予以续行查封。经鄂尔多斯市中级人民法院委托评估，内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司、内蒙古九州土地评估有限责任公司于2014年12月10日作出内宏伟房估字第0243号《房地产评估报告》，评估价值为66883095元。2015年5月20日，本院作出（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书，对上述房屋、土地依法予以拍卖，2015年8月14日流拍后申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司同意以流拍价以物抵债，2016年7月14日，本院作出（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书，裁定将被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司位于、平原大街北的商住用房及土地〔证号：达国用（2008）第000638〕其中的7437.8平米作价66883095元交付申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司抵顶两案案件款。该房产所有权及土地使用权自本裁定送达申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司之日起转移给申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司可持本裁定到相关机构办理过户登记手续。达拉特旗金源运输有限责任公司于2016年11月29日办理了（2016）达拉特旗不动产权第0000343号国有建设用地使用权不动产登记证书。 另查明，鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司未办理预销售许可证，各方当事人均认可不具备办理产权登记条件。 再查明，本案案外人为王强非法集资案件债权人，以《化债协议》、授权委托书等为证据主张实体权利排除对标的物的执行。 对于以上查明情况，本院予以认可。 本院认为，案外人与被执行人称位于、平原大街北商住用房及土地为被执行人王强个人投资所有，但并未提供任何实质性证据证明，另外案外人依据化债协议对王强仅有债权请求权，不能认定产生物权变动，不足以排除执行。故案外人对该标的物的异议申请，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人王强非法集资案件148名债权人的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 梅 杨 审判员 段 磊 审判员 张秀娟 二〇一九年十一月六日 书记员 魏 波 (2018)内0621执异49号 案外人：王强非法集资案件148名债权人。 债权人代表高淑兰，女，汉族，现住鄂尔多斯市。 债权人代表武建平，男，汉族，现住鄂尔多斯市。 债权人代表韩玉文，男，汉族，现住鄂尔多斯市。 债权人代表孟永利，男，汉族，现住鄂尔多斯市。 委托代理人：张乌日娜、刘玲，律师。 申请执行人：达拉特旗金源运输有限责任公司，住所地：鄂尔多斯市。 法定代表人：杨世华，系公司董事长 委托代理人杨文，律师。 被执行人：王强，男，汉族，现住陕西省。 委托代理人：康继文，律师。 被执行人：鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司，住所地：鄂尔多斯市。 法定代表人：段瑞峰，系公司总经理。 委托代理人：高海青。 本院在执行申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司与被执行人王强、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人王强非法集资案件148名债权人对执行鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司名下位于、平原大街北商住用房及土地提出书面异议,本院通过（2018）内0621执异28号执行裁定书裁定驳回异议申请。案外人不服，向鄂尔多斯中级人民法院提起复议，鄂尔多斯中级人民法院作出（2018）内06执复57号执行裁定书裁定撤销本院（2018）内0621执异28号执行裁定并指令本院对案外人提出的执行异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本异议现已审查终结。 本院在（2018）内0621执异28号执行异议一案中组成合议庭审查并公开召开听证会。案外人提出异议称，从2006年起，王强以及鄂尔多斯市亿能路桥有限公司、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司为了开发位于、平原大街北的时代尚雅项目，陆续向我们集资借款，并以将来建好的商住物业做为还本付息的标的和抵押保证。2011年初步建成后，由于王强以及公司不能归还借款，通过协商王强同意将该建筑物交给部分债权人抵债。2012年4月22日，王强被东胜区公安局以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，之后由公安局查封冻结了亿能路桥、王强名下的所有公司及个人财产（包括上述资产）。作为亿能路桥的债权人，在王强及其公司被立案侦查后，我们向东胜公安分局申报了债权，直接债权人总数已达140余人，涉及几百个家庭，间接受害人数现在我们无法估计。当时，我们成立了债权委员会并委派人接管占有了部分商住用房至今。近日，我们得知王强的个别债权人（达拉特旗金源运输有限责任公司，法人代表杨世华）通过诉讼，欲由达拉特旗人民法院查封、执行王强投资建设的资产。我们认为，王强早已将上述资产（在建工程）给我们抵顶债务，房屋属于我们全体债权人，且我们与贵院涉诉案的三方无债权债务关系，贵院的查封行为侵害了我们的合法权益，我们不同意任何人、任何单位罔顾几百人的群体利益，违背法律的公平正义，强制将此物业资产执行给某个债权人。2014年3月25日最高人民法院、公安部、最高人民检察院《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条之规定、《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及的经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十二条之规定：“关于涉及民事案件的处理问题，对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关”。现在王强已经被立案侦查，东胜区公安机关已向贵院送达《鄂尔多斯市公安局东胜区分局关于停止受理、审理、执行王强财产的函》。为此，我们全体债权人现向贵院提出案外人执行异议，请求人民法院依法撤销（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书，并中止对裁定书中位于、平原大街北的商住用房的执行。 申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司辩称，一、本案的执行异议人主体不合法。本案对执行裁定提出异议的异议人既不是案件的当事人又不是案件的利害关系人，同时，异议人对执行的鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司（以下简称万业公司）位于达拉特旗树林召镇的房地产（达国用2008第000638号）不享有任何权利。即案外异议人不是标的物的管理权人、所有权人、承租权人、处分权人，其对标的物无任何权利可言，高淑兰等人提出本案异议主体不适格，人民法院应当裁定驳回其异议申请。二、本案对执行标的的执行程序已经终结，案外人提出异议的时效已过。本案在执行过程中经过多次公告、评估、拍卖程序，其程序完全符合相关法律、法规及司法解释的规定。达旗人民法院于2016年7月14日作出的（2014）达执字第1440、1445号执行裁定是针对执行标的的终结裁定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第493条规定，“标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”综上，针对本案执行标的的执行程序已终结。异议人提出异议违反了《中华人民共和国民事诉讼法》解释第464条“应当在该执行标的执行程序终结前提出”之规定，故应当依法予以驳回。三、答辩人于2016年11月29日已经依法取得本案执行标的的物权。2016年11月29日，答辩人持达拉特旗人民法院（2014）达执字第1440、1445号执行裁定到达拉特旗不动产登记中心办理了《不动产权利证书》，编号为150××××4338。根据《物权法》第14条规定，答辩人依法享有本案执行标的的物权，依据《物权法》第四条之规定，任何单位和个人不得侵犯该物权。综上所述，案外人提出异议主体不适格，且提出异议的时间超出了法律规定的时效，另外本案因执行标的已被依法登记，如对登记有异议应当通过行政救济，不属于人民法院民事案件的受理范围。为了维护正常的司法程序、维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法驳回案外人的异议申请。 被执行人王强辩称，对异议申请人提出的请求及事实理由没有异议，同意异议人的请求及事实理由。 被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司辩称，王强只是公司注册初期的股东之一，从未参与万业房地产开发的项目，王强所开发的项目（时代尚雅、巴萨时代广场、以及在东胜购买的土地）与万业房地产没有任何关系，均属挂靠万业房地产资质，全部由王强个人投资，万业房地产与王强无任何经济关系，亦不承担责任。现在案件被执行的执行标的与万业房地产公司没有任何关系。 为支持其主张，案外人提交了下列证据： 第一组证据：1、东公函2013－499文件，拟证明东胜区公安分局2013年函告达拉特旗人民法院停止涉及王强财产民事案件的受理、审理和执行，并将案件移交我局。2、达拉特旗人民法1440、1445号执行栽定书，拟证明达拉特旗人民法院收到上述函告后，仍然受理并执行涉及王强的民间借贷案件，并裁定执行了涉案财产。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司质证意见，对真实性认可，对关联性、合法性及证明问题不认可，我们起诉的是万业房地产，和王强个人没关系，对于是否移交案件给公安局，人民法院认为应当移交的移交，也可以不移交。被执行人王强质证意见，对真实性和要证明的问题没有异议。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，对真实性认可，万业房地产与上述案件及涉案财产没有任何关系。第二组证据：1、王强非吸案件债权人名单及部分借款单复印件，拟证明王强和异议申请人之间存在借贷关系。2、万业房地产公司和贺月威商品房买卖合同一份，以及该公司给贺月威关于房屋使用通知一份，化债协议（签订日期2012年12月20日）拟证明金源运输公司与王强民间借贷案件之前已经通过签订买卖合同、签订化债协议的方式将涉案房产抵顶给本案全部债权人。3、授权委托书一份，证明2013年1月10日涉案房产已经授权王强案件的债权人委员会管理，并用这些资产抵顶债权人欠款。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司质证意见，第二组证据中的1号证据没有经过公安机关确认，对真实性、合法性不认可。关于贺月威与万业房地产买卖合同，万业房地产公司并没有确认，如果是真实的，债权人应当向万业房地产公司主张退还房款。关于第二组证据中的化债协议，对其真实性、合法性均不认可。被执行人王强质证意见，对异议申请人提供的证据的真实性及证明问题均认可。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，商品房买卖合同是真实的，对真实性认可，对其中的事实并不清楚。其他的证据我不清楚，不发表意见。第三组证据：1、资产证明。2、东胜公安局询问笔录四份，拟证明涉案房屋是王强个人投资开发项目，所得财产是王强个人财产。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司质证意见，对资产证明书的王强是万业公司的股东的部分认可，对其他部分不认可。对询问笔录的真实性认可，对王强所陈述的内容的真实性、合法性、关联性均不认可。公司财产未经清算就是公司财产，不是股东财产。被执行人王强质证意见，对异议申请人提供的证据的真实性及证明问题均认可。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，对异议申请人提供的证据的真实性及证明问题均认可。 申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司提供证据1、达民初字第2260、2263号民事判决书，证明本案被告除王强外还有万业房地产公司。2、达拉持旗人民法院1440、1445号执行裁定书，证明本案被执行财产所有权人是万业房地产，我们执行的是万业房地产公司的财产。3、不动产登记中心登记证复印件一份，拟证明金源运输公司于2016年11月取得涉案土地使用权。案外人质证意见，对判决书的真实性及证明问题认可，对执行裁定书的真实性认可，对证明问题不认可。对不动产登记证真实性认可，证明问题不认可，与本案没有关系。被执行人王强质证意见，对上述两份判决书执行裁定书真实性认可，对证明问题不认可，万业房地产公司并不是上述两份判决书所列实际债务人，裁定书中执行的财产是王强挂靠万业房地产公司建设，是王强个人所有。对不动产登记证不认可，我们认为其取得的不合法，我们会针对这一登记证提起行政诉讼。被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司质证意见，与王强代理人质证意见相同。 听证会查明，关于申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司与被执行人王强、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，达拉特旗金源运输有限责任公司在诉讼期间申请财产保全，本院以（2013）达法保字第708号民事裁定书对鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司位于、平原大街北的一宗土地〔证号：达国用（2008）第000638〕予以查封，案件进入执行程序后，本院以（2014）达执备字第639、641号执行裁定书对该宗土地的地上建筑物予以查封，以（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书对该宗土地予以续行查封。经鄂尔多斯市中级人民法院委托评估，内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司、内蒙古九州土地评估有限责任公司于2014年12月10日作出内宏伟房估字第0243号《房地产评估报告》，评估价值为66883095元。2015年5月20日，本院作出（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书，对上述房屋、土地依法予以拍卖，2015年8月14日流拍后申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司同意以流拍价以物抵债，2016年7月14日，本院作出（2014）达执字第1440、1445号执行裁定书，裁定将被执行人鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司位于、平原大街北的商住用房及土地〔证号：达国用（2008）第000638〕其中的7437.8平米作价66883095元交付申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司抵顶两案案件款。该房产所有权及土地使用权自本裁定送达申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司之日起转移给申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司。申请执行人达拉特旗金源运输有限责任公司可持本裁定到相关机构办理过户登记手续。达拉特旗金源运输有限责任公司于2016年11月29日办理了（2016）达拉特旗不动产权第0000343号国有建设用地使用权不动产登记证书。 另查明，鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司位于、平原大街北的地上建筑物时代尚雅1＃综合楼未办理预销售许可证，各方当事人均认可不具备办理产权登记条件。 再查明，本案案外人为王强非法集资案件债权人，以《化债协议》、授权委托书等为证据主张实体权利排除对标的物的执行。 对于以上查明情况，本院予以认可。 本院认为，案外人与被执行人称位于、平原大街北商住用房及土地为被执行人王强个人投资所有，但并未提供任何实质性证据证明，另外案外人依据化债协议对王强仅有债权请求权，不能认定产生物权变动，不足以排除执行。故案外人对该标的物的异议申请，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人王强非法集资案件148名债权人的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。                                                                                                  审判长：梅杨                                                                                                  审判员：  段磊                                                                                                  审判员：张秀娟                                                                                               二〇一九年十一月六日                                                                                                书记员：  魏波