安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初2372号 原告：刘平，男，汉族，1947年1月22日生，住安徽省广德县。 委托代理人：张捷，安徽渊源律师事务所律师。 被告：刘涛，男，汉族，1978年12月23日生，住安徽省广德县。 委托代理人：杨学超，安徽皖东南律师事务所律师。 原告刘平诉被告刘涛不当得利纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法组成合议庭于2019年8月23日公开开庭进行了审理，原告刘平及其委托代理人张捷、被告刘涛及其委托代理人杨学超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘平诉称:我与被告刘涛系父子关系，双方均为广德县成员。 2017年10月，原、被告共同所有并居住的位于广德县桃州镇山关村下枫树园房屋被广德县人民政府征收，该房屋共5间，实测面积248.09平方米，其中砖混结构174.13平方米，砖木结构73.96平方米，房屋用途为住宅，土地性质为集体土地 2017年12月6日，广德县房屋征收与补偿管理办公室委托安徽中信房地产土地资产评估有限公司对以上房产进行价值评估，2018年7月2日及2018年9月21日，安徽中信房地产土地资产评估有限公司出具评估报告确认以上房产评估总价值为1013714元。 2018年2月1日，原、被告和广德县房屋征收与补偿管理办公室签订《广德县房屋征收补偿协议》，协议约定广德县房屋征收与补偿管理办公室支付给原告刘平、被告刘涛的房屋总补偿款为1081279元，征收奖励为89618元，合计总款为1170897元 2018年11月23日，被告刘涛在广德县城市建设指挥部征地拆迁办公室领取了全部补偿款1170897元。在被告刘涛领取了全部房屋征收补偿款后，原告曾多次找到被告要求其退还属于原告部分的补偿款，但被告一直不予返还 综上，原告认为征收房屋系原告与被告刘涛共同所有，征收补偿款也应双方共同享有。被告收取原告所有的房屋补偿款已属不当得利，应予返还。在多次协商无果的情况下，原告只得依据《物权法》《合同法》的相关规定起诉至贵院，希贵院依法作出判决1、请求贵院依法判决被告刘涛返还原告刘平房屋补偿款306417；2、本案诉讼费用由被告刘涛承担。 原告刘平为了证明自己的主张，向法庭提交以下证据： 1.原告身份证复印件、原告户口本，证明原告的主体身份； 2.广德县房屋征收补偿协议一份，房屋征收补偿估价报告一份，关于刘涛、刘平待征收房屋评估的函一份，证明原、被告共有房屋被征收的事实以及补偿款总价额； 3.领条一份、转账支票凭证一份，证明被告领取了全额补偿款，其中包括原告的份额。 被告刘涛辩称：对方所提诉请，我方不认可。理由：1.原告主张的4、5号房屋并非为原告所有，4、5号房屋系被告刘涛于1998年为看护自己栽种的果园所建，为被告所有，被告在自己的自留山上栽种果园为看护果园建4、5号房屋，后被告在4、5号房屋边上建筑了自己的大房子，即评估报告上的1号房，4、5号房闲置并无人居住，而原告一直居住在其自己于1991年在宅基地上建造的房屋，即户口本和身份证登记的房屋内，并没有居住在4、5号房屋，虽然原被告是父子关系，但4、5号房屋确实与原告无关，原告不应享有所有权和拆迁收益；2.在广德县房屋征收补偿协议上出现原告的名字，是因为签署拆迁协议可以按户口的数量获得额外的奖励，这个奖励是两万元一户，在出台该奖励政策之后，被告认为既然是父子关系应该不会产生纠纷，就同意了将原告名字加入拆迁协议中，以获得利益的最大化；3.我方认为拆迁获得的赔偿款项是建立在物权的基础上，原告并不享有对4、5号房屋的所有权和使用权，依法不应当获得拆迁的赔偿款项，另外，我方认为即使原告有权主张4、5号房屋的拆迁赔偿款，本案的诉求也不应当是原告一人的份额，还包括了被告母亲的份额；4.对原告计算的房屋补偿款清单数据我方不予认可。 被告刘涛向法庭提交的证据有： 1.户口本，证明原被告已分户的事实，分户时间为2018年4月26日； 2.原被告所在村民组证明一份，证明案涉4/5号房屋系被告所建，并居住使用，与原告无关。 被告申请证人胡某、黄某到庭作证。 证人胡某证称：我是刘涛的婶婶，我来证明他们父子争来争去的两间小屋是原告所建，房子是1998年盖得，一家人把房子盖起来的，房子盖好，刘涛就住在小屋里。刘平夫妻两一直住在老宅。是去年下半年装修时父子合伙一起装修的。 证人黄某证称：我来证明他们父子争议的两间小房子（4、5号房子）是我和另外一个人一起盖得，那个人已经死了，是刘涛叫我们来盖的，做的工钱是刘涛付的，钱是谁出的我不清楚。刘涛不合他父母住一起，刘涛是单一单的住的。 对原、被告向法庭提交的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下： 被告对原告证据1、2、3均无异议，符合证据三性，本院予以采信。 原告对被告证据1无异议，符合证据三性，本院予以采信。对证据2村民组证明处异议，辩称：房屋确为1998年建成，但出资人为原告。本院认为，该份证明印章模糊，无村民组长签名，其形式、内容均无其他具体表述，缺乏证明力，本院不予采信。 原告对被告证人证言部分持异议，辩称：我的房子是1998年我的两个叔伯兄弟刘作富、刘作清以及刘作富的舅舅李光全，主要是他们三人盖得，去年4、5号房屋被大雪压倒，我们重新进行房屋维修翻建，证人黄某做了三天工就没有来了，翻建时我请了工头张关钊，及工人黄富友、罗光忠、黄富前等人给我翻建的，翻建的工钱都是我支付的，翻建的材料款等总计48720元都是我承担的，刘涛为了维修他的大房子以及3号房屋的粉刷，我们材料有时有混同的，刘涛前后出资了4600元（分两次：2200元、2400元），我还贴了钱，所有的工钱分几次付给工头的。对被告证人证言，本院采信内容如下：1.案涉4、5号（《房地产估价结果报告》表述编号）房屋于1998年建成，2018年因被雪压塌，而重新修建。2.案涉房屋为原告夫妇及被告三人作为家庭成员共同出资建设。 本院根据当事人的陈述和采信的证据，确认案件事实如下： 原告刘平原家庭成员共四人，原告与被告刘涛系父子关系（原告夫妇及两子，原告另一子早已另立门户他乡生活），共在广德县生产生活。1998年，以家庭经济共建4号、5号房屋两间（面积为71.25㎡。注：全文房屋编号均源于《房地产估价结果报告》表述编号），被告刘涛在其中居住，原告夫妇在老宅生活。2009年被告刘涛以自己的经济收入为主、父母收入为辅在两间房屋屋边毗邻建设一大幢房屋（1、2、3号房屋）供自己居住，原告夫妇仍在老宅生活。1998年因大雪将4号、5号房屋压塌，原告夫妇将4号、5号房屋予以修缮。 2017年10月，上述4、5号房屋及被告后建的1、2、3号被广德县人民政府征收，该房屋共5间，实测面积248.09平方米，其中砖混结构174.13平方米，砖木结构73.96平方米，房屋用途为住宅，土地性质为集体土地。2017年12月6日，经评估确认以上房产评估总价值为1013714元（其中4、5号房屋评估价值为255289元）。 2018年2月1日，原、被告和广德县房屋征收与补偿管理办公室签订《广德县房屋征收补偿协议》，协议约定支付给原告刘平、被告刘涛的房屋总补偿款为1081279元（含增补面积），征收奖励为89618元，合计总款为1170897元 2018年11月23日，被告刘涛在广德县城市建设指挥部征地拆迁办公室领取了全部补偿款1170897元。在被告刘涛领取了全部房屋征收补偿款后，原告曾多次找到被告要求其分割给予属于原告部分的补偿款，但被告一直不予返还 原告认为征收房屋系原告与被告刘涛共同所有，征收补偿款也应双方共同享有。被告无理占有原告所有的房屋补偿款已属不当得利，应予返还。诉至法院请求判决：1.请求贵院依法判决被告刘涛返还原告刘平房屋补偿款306417；2.本案诉讼费用由被告刘涛承担。 另经审理查明：1.为享受单独“户头”奖励款2万元，原、被告于2018年4月户籍分户；2.案涉4、5号房屋评估价值为255289元，另享有安置过渡费15878元、“户头”奖励款2万元、按期搬迁奖励14250元，共计306417元；3.原告妻子认可原告诉请为夫妻二人共同诉请；4.庭审结束后，原告夫妇变更诉请：仅要求被告返还4、5号房屋拆迁补偿款中20万元（意愿：得款后将其中10万元帮扶另一子，留10万元养老）。 本院认为：不当得利是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。本案中：1.《广德县房屋征收补偿协议》系拆迁办与原告刘平、被告刘涛父子共同签订的的协议，合同相对方为刘平、刘涛父子二人，拆迁办在未审查刘涛有无授权委托的情形下将全部拆迁补偿款交由刘涛一人，欠妥。被告刘涛未经授权单独领取拆迁补偿款，并拒绝向共同所有人合理分配，显属不当。原告刘平向刘涛主张拆迁补偿款应得份额事实清楚、理由充分，对原告应得份额被告应当予以返还。2.原告应得份额如何划分。相关法律规定：在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。经审理查明：原、被告于2018年4月户籍分户，之前家庭经济均无清晰分割、独立，在经济混同期间共同建造上述全部拆迁房产，在无明确约定的前提下，理论上原告夫妇享有全部房产的三分之二财产权利，但鉴于原告夫妇心恋亲情，仅要求被告返还4、5号房屋拆迁补偿款中20万元（不足三分之二），系自我权利的处分应予尊重，且符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、被告刘涛于本判决生效后三日内返还原告刘平房屋拆迁补偿款人民币20万元； 二、驳回原告刘平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5900元，由被告刘涛承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  罗永宏 人民陪审员  李康兰 人民陪审员  段道华 二〇一九年十月二十三日 （代公章） 书记员沈蓉琳 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。