大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初5916号原告：张春夏，女，1989年9月7日生，汉族，无职业，住黑龙江省伊春市美溪区。委托代理人：李视春，辽宁圣邦律师事务所律师。被告：大连广嘉汇众科技有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区长春路54号。法定代表人：王洪一，系该单位总经理。委托代理人：王晓雷，男，1979年2月8日生，汉族，系该单位行政主任，住辽宁省大连市中山区。委托代理人：戴文翔，男，1979年12月14日生，汉族，系该单位副总经理，住辽宁省大连市沙河口区。原告张春夏与被告大连广嘉汇众科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张春夏的委托代理人李视春，被告大连广嘉汇众科技有限公司委托代理人王晓雷、戴文翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告的购房款382496元并支付补偿金10000元；2.自2019年4月28日起至给付之日止，被告按每日200元标准支付给原告赔偿金。事实和理由：被告销售的百年港湾公寓精装房，为此大连电视台作了专访节目，原告看了电视台的专访节目对涉案楼盘感兴趣。2018年4月13日，原告在售楼处预定了百年港湾公寓7层9号商品房（建筑面积54.96平方米），交了30000元定金，被告给原告开具了专用收款收据。2018年5月11日，原告又支付了352496元房款，被告给原告开具了专用收款收据。因案涉商品房被法院查封，2018年12月27日，原被告签订了《退款承诺协议》，约定2019年2月28日前给原告退还房款，否则原告以11100元/平方米优惠价格购买百年港湾公寓1402商品房，逾期被告没有履行《退款承诺协议》。2019年3月19日，原被告又签订了《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》，约定2019年4月28日前给原告退还房款382496元并支付补偿金10000元，逾期每延迟一天还房款，以200元/每天的标准进行赔偿。被告至今未退还原告房款，被告应按照《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》约定，退还房款382496元，支付补偿金10000元，并按每日200元标准支付赔偿金。被告辩称，同意原告第一项诉讼请求中退还房款部分，不同意支付补偿金。因为补偿金10000元已在这个协议签订当天支付给原告。不同意第二项诉讼请求，因为如果按照第一次的退款协定约定，2019年2月28日前给原告退还房款，否则原告以11100元的价格购买1402号商品房。被告同意给原告1402的商品房，不同意支付赔偿金。如果给他房屋我就不退还购房款。经审理查明，2018年4月13日，原告向被告交付购房定金3万元，预定了百年港湾公寓7号楼7层9号商品房（建筑面积54.96平方米）。2018年5月11日，原告又向被告支付购房款352496元。2018年12月27日，原被告签订《退款承诺协议》，该协议记载：被告代理销售大连百年港湾奥特莱斯公寓项目，原告于2018年4月13日通过被告购买百年港湾7号楼公寓709号房间，面积54.96平方米，于当天交纳定金30000元整，并于2018年5月11日交纳首付房款382496元整（含精装修价格），原告原计划定于7月末补齐购房总款，但由于开发商原因，百年港湾公寓于2018年7月13日被全盘查封，原告不能按照原有预定的时间进行百年港湾7号楼公寓709房间的网签备案，同时因为开发商不能退还被告前期购房保证金及服务费，导致被告资金困难，没有退还原告已经交纳首付款的能力……针对原告面临的这种情况，经过协商双方签字盖章同意，被告决定：1.解决方案：将在被告公司个人名下拥有两套百年港湾7号楼公寓房源，分别为1402和1329，组织置业顾问向外进行两套房屋的售卖，卖出后的所得房款（两套预计140万左右）用于返还原告的首付款；2.解决期限：……被告承诺在2019年2月28日前退还原告的首付款；3.相关赔偿：被告同意从原告申请退款之日（2018年8月20日）算起至2019年2月28日，除了将原告已交纳的首付款382496元退还给原告外，另外再一次性给予原告人民币10000元的补偿。如2019年2月28后被告仍然没有退还原告已交纳的房屋首付款382496元，被告需在7个工作日内，将百年港湾1402房（南向55.53平）网签更名备案至原告名下，并按照单价人民币11100元/平方米，总价616383元的条件进行交易并更名备案。2019年3月19日，原被告签订《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》，记载：“鉴于2018年12月27日，与张春夏签署的《退款承诺协议》，甲方（被告）在约定时间内无法给乙方（原告）退款并明确只要退款不要房子的基础上。甲方已经支付乙方本协议之前的赔偿金10000元，经双方友好协商，达成协议如下：1.乙方购房款382496元甲方于2019年4月28日前退还给乙方，并支付补偿金10000元，款项一共392496元。2.如果甲方在约定时间内仍然没有兑付承诺，则甲方愿意从2019年4月28日起，每延迟一天还款，以200元/天的标准进行赔偿……”至今，被告未向原告退还购房款，亦未支付原被告于2019年3月19日签订的《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》中所约定的补偿金10000元及自2019年4月28日起按每日200元标准计付的赔偿金。本院所确认的上述事实，有退款承诺协议、专用收款收据、关于张春夏退款承诺协议的补充协议及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告于2019年3月19日签订的《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》是双方真实意思表示，原被告均应按照该补充协议履行各自的义务。原告主张被告按照该补充协议约定向原告退还购房款382496元，并支付补偿金10000元及赔偿金（赔偿金自2019年4月28日起至给付之日止，按200元/日标准计付）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于被告提出的已向原告支付补偿金10000元故不同意原告该项诉讼请求的答辩意见。因原告主张的补偿金10000元系《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》中另行约定的补偿金10000元，而非被告所提及的原被告于2018年12月27日所签订《退款承诺协议》中约定的补偿金10000元。故对被告该项答辩意见本院不予采纳。关于被告提出的因被告同意给原告1402的商品房故不同意支付赔偿金的答辩意见。因原被告双方系在“鉴于2018年12月27日，与张春夏签署的《退款承诺协议》，甲方（被告）在约定时间内无法给乙方（原告）退款并明确只要退款不要房子的基础上”签订了《关于张春夏退款承诺协议的补充协议》，即原被告双方在签订该补充协议时已明确了“原告不要房子”，被告以其愿意向原告交付房子为由不同意支付赔偿金的答辩意见没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连广嘉汇众科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张春夏购房款382496元，并支付补偿金10000元；二、被告大连广嘉汇众科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张春夏赔偿金（自2019年4月28日起至给付之日止，按200元/日标准计付）。案件受理费3594元（原告已预交），由被告大连广嘉汇众科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为二年。审判员 杨 多二〇一九年十一月十二日书记员 于文文