重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初22722号 原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，统一社会信用代码91500000586865019P。 负责人：罗礼华，分行行长。 委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯睿，重庆瀛寰律师事务所实习律师。 被告：张志坤，女，汉族，1982年12月12日出生，住重庆市荣昌区。 被告：甘勇，男，汉族，1977年2月12出生，住重庆市荣昌区。 原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告张志坤、甘勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序由审判员韩超独任审理并于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周锐岚参加了诉讼。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即向原告偿还截至2019年7月23日的贷款本金82866.5元、利息372.21元、罚息4.46元，并支付自2019年7月24日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金82866.5元为基数，复利以未付利息为基数，均在本借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%】；2.依法判令二被告立即向原告偿还截至2019年7月23日的贷款本金110964.8元、利息1198.56元、罚息31.78元，并支付自2019年7月24日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金110964.8元为基数，复利以未付利息为基数，均按万分之二点一每日计算】；3.依法判令二被告支付原告为实现债权而发生的律师代理费5863元；4.依法确认原告对被告张志坤名下的房产享有抵押权，原告有权对该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2014年，原告与二被告（借款人）签订了《个人（组合）类住房贷款借款合同》，主要约定：借款人向原告借款25.5万元用于购房，借款期限240个月，贷款利率为浮动利率即按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%执行。如借款人不能按合同约定偿还到期本金的，自逾期之日起按执行利率上浮50%作为罚息利率计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告张志坤以其名下的房屋为本案贷款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月22日按约发放贷款。2016年5月13日，原告与被告张志坤签订《个人款借款合同补充变更协议》，主要约定：本协议项下的贷款用于替换借款人张志坤、甘勇在我行申请的2014年12月22日至2034年12月22日的贷款，贷款金额为15.3万元，贷款年利率为3.3%，本协议项下借款逾期，逾期罚息利率为日万分之二点一。因借款人未按照合同约定还本付息，原告宣布借款提前到期。但二被告至今未还款，原告遂起诉至法院，请求判如所请。 二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2014年，原告与被告张志坤、甘勇（借款人）签订了《个人（组合）类住房贷款借款合同》，主要约定：借款人向原告借款25.5万元用于购房，借款期限240个月即2014年12月22日至2034年12月22日，贷款利率为浮动利率即按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%执行。如借款人不能按合同约定偿还到期本金的，自逾期之日起按执行利率上浮50%作为罚息利率计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人承担贷款人因实现债权而承担的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时，被告张志坤以其名下的房屋为本案贷款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告于2014年12月22日发放金额25.5万元。2016年5月13日，被告张志坤与原告签订《个人款借款合同补充变更协议》，主要约定：本协议项下的贷款用于替换借款人张志坤、甘勇在我行申请的2014年12月22日至2034年12月22日的贷款，贷款金额为15.3万元，贷款年利率为3.3%，本协议项下借款逾期，逾期罚息利率为日万分之二点一。上述合同签订后，2016年5月24日原告发放替换贷款金额15.3万元。 庭审中原告陈述：两笔贷款二被告均从2018年7月23日之后未按约足额还款，原告以起诉的方式宣布贷款提前到期。原告提交的账单日后二被告有还款，截至2019年10月14日，25.5万那笔贷款二被告尚欠贷款本金82004.7元，15.3万那笔贷款二被告尚欠贷款本金102904.27元。 另：原告为实现本案债权支付律师费5863元。 本院认为：原告与被告张志坤、甘勇签订的《个人（组合）类住房贷款借款合同》及原告与被告张志坤签订《个人款借款合同补充变更协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告张志坤、甘勇发放了贷款，被告张志坤、甘勇未按约偿还借款本息，原告据此宣布全部贷款提前到期，要求被告张志坤、甘勇偿还全部借款本息并按照罚息利率支付相应罚息的符合双方合同的约定。故对于原告要求被告张志坤、甘勇支付截止2019年10月14日的贷款本金82004.7元并支付自2019年10月15日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金82004.7元为基数，复利以未付利息为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算】以及截止2019年10月14日的贷款本金102904.27元并支付自2019年10月15日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金102904.27元为基数，复利以未付利息为基数，均按万分之二点一每日计算】的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费，借款合同明确约定该笔费用由违约方承担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 被告张志坤以其名下的房屋为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、被告张志坤、甘勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行截止2019年10月14日的贷款本金82004.7元以及自2019年10月15日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金82004.7元为基数，复利以未付利息为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算】； 二、被告张志坤、甘勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行截止2019年10月14日的贷款本金102904.27元并支付自2019年10月15日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金102904.27元为基数，复利以未付利息为基数，均按万分之二点一每日计算】； 三、被告张志坤、甘勇于本判决生效之日起十日支付还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行5863元； 四、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行对被告张志坤名下房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4320元，减半收取2160元，由被告张志坤、甘勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  韩超 二〇一九年十一月二十七日 书记员  方露