甘肃省定西市安定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1102民初2218号 原告：张晓平，女，汉族，1973年8月27日生，农民，住定西市安定区。 委托诉讼代理人：赵子龙，甘肃笃慎律师事务所律师。 被告：郭大勇，男，汉族，1981年5月29日生，农民，住定西市安定区。 被告：陈亚萍，女，汉族，1982年2月23日生，农民，住定西市安定区。 原告张晓平与被告郭大勇、陈亚萍物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张晓平及其委托诉讼代理人赵子龙、被告陈亚萍到庭参加了诉讼，被告郭大勇经本院公告送达相关应诉文书，无正当理由缺席未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决登记在被告郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路××楼××单元××室（价值338544元）的房屋过户归原告所有；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年7月19日，原告为购买西水湾2号楼2单元701室，当时为办理贷款手续方便，遂借用被告郭大勇的名义购买房屋，并将上述房屋登记在其名下。当时该房屋系原告朋友康学智支付定金订房后转给原告，购房首付款均为原告以现金形式向开发商支付。2015年2月4日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告交付房屋后，原告开始装修并居住上述房屋，原告按时每月向办理按揭贷款的银行支付购房款。2012年11月15日，原告朋友李某,4向原告一次性转账支付180000元后，原告将房屋按揭款一次性还清，兰州市农商银行红固支行便将办理按揭贷款的保险费3300元予以退还。现原告要求二被告将房屋过户至自己名下未果，因此成诉。综上所述，原告认为：二被告拒不配合办理过户的行为已经侵害了原告的合法权益。故根据《物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告郭大勇经合法传唤，缺席未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见及相关证据。 被告陈亚萍辩称，原告张晓平诉称的事情其不知道。 原告张晓平为证实其主张，向本院提交如下证据： 第一组：1、2019年4月8日定西市住房保障及房地产管理局商品房预售登记表复印件1份；2、电话号码为138××××9711的电话号码权属查询单1份；以证明本案诉争的定西市安定区镇龙路××楼××单元××室房屋登记在被告郭大勇的名下，但登记表中“住址（电话）”注明的电话号码138××××9711系张晓平所有。 第二组：1、2011年7月19日，被告郭大勇与甘肃凯华房地产开发有限公司签订的编号GF-2000--0171(000000017046号)《商品房买卖合同》复印件1份；2、2011年7月19日，原告缴纳他项权费的甘肃凯华房地产开发有限公司《收款收据》1张；3、2011年7月19日，甘肃凯华房地产开发有限公司出具的（发票号码000××××7016）《发票》复印件1份；4、2011年11月19日，甘肃凯华房地产开发有限公司出具的（发票号码001××××0436）《发票》复印件1份；5、原告卡号为62×××18中国农业银行股份有限公司银行卡交易明细清单1张；6、原告朋友李某,4卡号为62×××42的银行卡向被告郭大勇转款180000元的凭据1张；7、原告向甘肃农村信用社兰州市红古区支行交纳剩余按揭款后出具的收回凭据一张；8、2011年12月25日，定西市房地产管理局《住宅专项维修资金专用收据》1张；9、被告郭大勇名下甘肃省农村信用社卡号为62×××79号的银行卡复印件1份；10、甘肃省农村信用社（回单）5张。拟证明2011年7月19日，原告张晓平借用被告郭大勇的名义买房，将签订的《商品房买卖合同》联系电话写为自己名下139××××3199；2011年11月18日原告从农业银行支取现金后于同年19日，向甘肃凯华房地产开发有限公司缴纳50000元首付款，并向原告出具发票；2012年11月15日，原告朋友李某,4向办理按揭贷款的被告郭大勇的名下的农村信用社卡号为62×××79转入180000元后，原告清偿房屋按揭贷款，并于2012年11月25日，缴纳公共维修基金5022.5元。原告在办理按揭贷款的16000元，在2012年11月15日，原告清偿按揭后，银行退回办理贷款时缴纳的保险费3300元，原告从该卡现取3300元保险费的事实。 第三组：1、定西凯华物业管理有限责任公司出具的《物业管理服务协议》原件1份；2、定西凯华物业管理有限责任公司出具的《住宅室内装修管理服务协议》原件1份；3、2015年2月4日，西水湾住宅小区（一期）房屋交接一览表一张；4、2016年1月13日，原告向定西凯华物业管理有限责任公司出具的承诺书1份。拟证明：将签订的《前期物业服务管理协议》联系电话写为自己名下139××××3199的事实，其中《物业管理服务协议》、《住宅室内装修管理服务协议》中的“郭大勇”均系原告签署，《物业管理服务协议》中载有代表人张晓平的签字，并于2015年2月4日向原告交付房屋。2016年1月13日，原告向物业公司承诺对屋内暖气设施进行了改动，并自愿承担相应责任。 第四组：1、原告订购宏大装饰玻璃订货单1张，其中载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；2、原告订购大欣装饰店销货清单9张，其中部分单据载明张姐；3、原告订购立邦漆质量信誉保证单1张，载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；4、原告订购尚古丽家国际软装销售结算清单1张，载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；5、原告订购好太太电器（安装）售后服务单1张，载明电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；6、原告订购定西市欧普照明专卖店销售清单1张，载明电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；7、原告购买热水器的销售清单1张，载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；8、原告金虎家私订货单1张，载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；9、原告订购顾家家居订货单1张，载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；10、原告购买荣腾电器海信专卖店销售凭证1张，载明的电话号码为原告张晓平使用的138××××9711；11、原告装修房屋人工结算单一张。拟证明，该组证据原告张晓平在甘肃凯华房地产开发有限公司购买的西水湾2号楼2单元701室房屋，后采购装修材料、支付装修材料款及工人工资的事实。 第五组：1、2018年12月3日至2019年8月6日原告张晓平向定西凯华房地产开发有限公司支付水电费及停车费收据22张；2、甘Ｊ×××××号长安牌轻型普通货车机动车行驶证复印件1张；3、2015年4月1日甘肃广电网络定西分公司数字电视业受理登记表1张；4、2015年4月1日甘肃广电网络定西分公司机打发票1张；5、2018年4月6日甘肃广电网络定西分公司机打发票1张；6、2018年1月30日甘肃三联巨能环保热源科技有限公司采暖费专用票据1张；7、2015年2月4日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告出具的缴纳物业费、暖气费收费票据3张；8、2015年2月4日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告出具的交纳物业费、暖气费中国农业银行消费存根1张；9、2016年1月13日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告朋友魏某,4出具的物业费、供暖费收费票据3张；10、2016年1月13日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告朋友魏某,4出具的缴纳物业费、暖气费农业银行卡消费存根一张；11、2017年3月20日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告收取物业收据1张；12、2019年10月15日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告出具缴纳物业费、暖气费中国农业银行消费存根1张；13、2019年10月15日，定西凯华物业管理有限责任公司向原告出具的物业费、供暖费收据票据2张。拟证明原告张晓平与定西凯华物业管理有限责任公司办理房屋交接手续、交付购买的西水湾2号楼2单元701室房屋，原告交纳物业费等费用且保证装修期间发生的暖去泄露事宜与物业公司无关的事实，同时缴纳原告所有的甘Ｊ×××××号长安牌轻型车位租赁费，原告将购买的房屋租赁给魏某,4居住，并交纳物业费、暖气费、停车费的事实。其中2015年4月1日甘肃广电网络定西分公司数字电视业务受理登记表可以明确看出，用户名为原告张晓平、安装地址为西水湾2#2单元701。 第六组：1、甘肃笃慎律师事务所崔斌、赵子龙律师调查笔录1份，以证明定西凯华物业管理有限责任公司销售部职工王晓琴能够证实原告张晓平借用被告郭大勇的名义购买甘肃凯华房地产开发有限公司的西水湾2号楼2单元701室房屋并支付购房首付款、办理入住交接手续，及在装修完成后验收房屋均由原告张晓平负责，后期入住及装修，交纳物业管理费、暖气费、水电费均由原告交纳，且各样材料及交接手续均由原告张晓平代为签“郭大勇”名字的事实。 第七组：被告郭大勇的身份证复印件1份，拟证明原告购买的房屋登记在郭大勇的名下，被告郭大勇系本案的适格被告。 第八组：证人胡某,4的证言1份，以证明原告用其侄子即本案被告过大勇的名义买房，在原告清偿按揭款后，一同去税务局缴纳税费，但因税费过高没有缴纳的事实。 第九组：证人李某,4、郭某,4、康某,4、魏某,4四人当庭出庭作证。 本院当庭宣读了对陈亚萍、何秀花的调查笔录各1份。 上述证据，经当庭举证、质证，被告陈亚萍认为原告张晓平提交的证据属实；对本院宣读的调查笔录，原告提出异议，被告无异议。本院经审查，原告提交的上述证据具有真实性，但该证据不能证实被告郭大勇与原告张晓平之间存在借名购房的合意，故对其证明目的，不予采信。本院宣读的调查笔录，具有真实性，予以采信。 结合上述证据，本院认定的事实如下：2011年7月19日，被告郭大勇与甘肃凯华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定，甘肃凯华房地产开发有限公司将其开发的位于定西市安定区镇龙路西水湾小区第2幢2单元701号房屋出售给被告郭大勇，合同还约定了双方的其他权利义务。2011年8月7日，定西市房地产管理局为该房屋办理商品房预售登记备案，预购人为郭大勇。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十条第一款规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明。本案原告张晓平诉称，其借用被告郭大勇的名义购房，故原告张晓平就其与被告郭大勇之间存在借名买房的真实意思表示负有举证责任，但原告张晓平未能提交证据证实其与郭大勇之间达成关于借名买房的意思表示，原告张晓平提供的相关证据亦不足以推翻《商品房买卖合同》约定的内容和商品房预售登记备案的物权所有人，原告张晓平应承担举证不能的法律后果。故本院对原告张晓平主张登记在被告郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路西水湾小区2号楼2单元701号房屋过户，归原告所有的诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十条第一款、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下： 驳回原告张晓平要求将登记在被告郭大勇名下的位于定西市安定区镇龙路西水湾2号楼2单元701号房屋过户，归原告所有的诉讼请求。 案件受理费70元，公告费300元，由原告张晓平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审 判 长  张宗仪 审 判 员  李 卿 人民陪审员  鲍晓玲 二〇一九年十一月六日                                                        法 官 助 理    汪丽媛                                                           书记  员  吴桂林