福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3727号 原告：苏艺，男，1993年9月7日出生，汉族，住湖北省监利县。 委托诉讼代理人：曾鸿鸣、林虹，福建闽君律师事务所执业律师。 被告：陈兴俤，男，1983年9月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告苏艺与被告陈兴俤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏艺的委托诉讼代理人曾鸿鸣、林虹到庭参加诉讼，被告陈兴俤经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏艺向本院提出诉讼请求：1.判令陈兴俤退还押金、租金计67673元；2.判令陈兴俤向苏艺支付标准为半年租金的违约金68064元（11344×6）；3.判令陈兴俤向苏艺支付律师费6000元；4.诉讼费用由陈兴俤承担。 事实和理由：苏艺与陈兴俤于2018年4月1日就位于福州市闽侯县经济技术开发区延伸区福建闽森源电力科技有限公司5号楼一层分割面积709平方的厂房达成租赁协议。协议约定，租赁期为2018年4月1日至2023年3月31日，月租金为11344元，每半年支付，押金为2个月的租金。订立合同时，陈兴俤承诺厂房系其自有厂房，在租赁期内不得以任何方式理由提前结束租赁期限，否则双倍返还半年租金。 达成租赁协议后，苏艺按照约定支付了押金及半年的租金共90752元，在陈兴俤场地投入机械进行生产经营。2018年5月，原房东来陈兴俤处说明后，苏艺方知陈兴俤无权转租本案房屋。且因陈兴俤拖欠原房东租金的原因，苏艺已无法继续承租厂房。2018年5月12日，陈兴俤通过出具欠条的方式向苏艺单方面解除了租赁合同，并允诺，如因追索欠款而产生的诉讼费、律师费由陈兴俤承担。 苏艺认为，陈兴俤因无力已无法履行原合同，合同应当予以解除。陈兴俤隐瞒本案厂房所有权、拖欠原房东租金致使原合同无法履行、单方面解除合同等行为系严重违约行为，应当按照约定承担违约责任。苏艺一直向陈兴俤主张返还未租赁期间的租金、押金和标准为半年租金的违约金，但陈兴俤一直拒不支付，故诉至法院。 陈兴俤未作答辩。 苏艺围绕诉讼请求提交了证据。陈兴俤未到庭应诉，视为放弃质证权利。苏艺提供的证据有原件核对，且与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月1日，陈兴俤（甲方）与苏艺（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定将甲方将自有戊类生产厂房坐落于福州市闽侯县经济技术开发区延伸区福建闽森源电力科技有限公司5号楼一层分割厂房面积709平方米租赁给乙方使用。第二条约定租赁期限为5年，从2018年4月1日起至2023年3月31日止。第三条第一款约定第一年租金为每平方米16元，以后每年是按百分之五递增，则今年每月租金为11344元，在合同签订日付清，租赁期限终止时，乙方交给甲方的押金除缴纳乙方应支付的费用外，剩余部分甲方无息无条件返还给乙方。第三条第三款约定押金为两个月房租价格22688元。第四条约定每年9月31日支付下次租金，即每次交付半年租金，租金应提前一个星期交付。第五条第一款约定在租赁期限内，乙方享有转租、分租的权利，甲方不得以任何行为方式理由提前结束租赁期限，否则甲方应双倍返还半年租金。 合同签订之后，陈兴俤向苏艺出具《收条》，内容为：“兹2018年4月1日本人陈兴俤收到苏艺的（福建闽森源电力科技有限公司5号楼一层分割厂房面积709平方米）租金半年、押金2个月共计人民币90752元整。物业费收半年2127元”。 2018年5月12日，陈兴俤向苏艺出具《欠条》，内容为：“因本人无力承担原房租租金，导致本人与苏艺签订的《厂房租赁合同》无法继续履行予以解除，并返还押金租金67673元，上述款项在2018年11月12日内付清，否则因追索欠款而产生的诉讼费、律师费等，由本人承担”。 另查，案涉厂房系陈兴俤向福建闽森源电力科技有限公司承租，陈兴俤承租后将部分厂房转租给苏艺。苏艺为本案支出律师费6000元。 本院认为，陈兴俤经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼，视其放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，本院依法予以缺席判决。苏艺与陈兴俤签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。因陈兴俤无力向福建闽森源电力科技有限公司支付租金，导致无法继续履行与苏艺签订的《厂房租赁合同》，遂陈兴俤要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，苏艺亦同意解除，故双方签订的《厂房租赁合同》已解除。根据陈兴俤出具的《欠条》，苏艺要求陈兴俤退还押金、租金67673元并支付律师费6000元，符合双方约定，故本院对其上述诉求予以支持。因陈兴俤的违约行为导致其与苏艺签订的《厂房租赁合同》提前解除，根据《厂房租赁合同》第五条第一款约定，苏艺要求陈兴俤支付半年租金68064元作为违约金，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 1、陈兴俤应于本判决生效之日起十五日内退还苏艺押金、租金共计67673元； 2、陈兴俤应于本判决生效之日起十五日内向苏艺支付违约金68064元及律师费6000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3135元及公告费560元，由陈兴俤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 彬 人民陪审员  何雅林 人民陪审员  叶 敏 二〇一九年十一月十八日 法官助理罗燕圆 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。