柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1361号 原告：唐红吉,男,1973年11月28日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：梁静，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告:熊志华，男，1973年3月22日出生，汉族，身份证住址广西全州县。 被告：卢凌慧，女，1971年12月20日出生，汉族，身份证住址广西全州县。 第三人：柳州市祥安房地产经纪有限公司，住所地：广西柳州市航鹰大道5号俊园小区1-31号。 法定代表人：黄进。 第三人：杨艳花，女，汉族，1983年4月6日生，身份证住址广西钟山县。 第三人：肖继顺，男，1988年4月17日出生，汉族，身份证住址湖北省红安县。 第三人：熊中华，男，1977年12月28日生，汉族，住广西柳州市。 原告唐红吉与被告熊志华、卢凌慧，第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司（以下简称“祥安公司”）、杨艳花、肖继顺、熊中华排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告唐红吉及其委托诉讼代理人梁静、被告熊志华、卢凌慧、第三人熊中华到庭参加诉讼。第三人祥安公司、杨艳花、肖继顺经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、排除妨碍,责令被告搬出所占用的原告房屋;2、判令被告赔偿原告经济损失28000元(从2016年8月1日至暂计至2019年3月31日，以后损失继续计算);3、本案诉讼费用由两被告承担。原告当庭变更第二项诉请为经济损失计算至被告返还房屋止。 事实与理由：2016年3月28日，二被告与第三人杨艳花、肖继顺签订《房屋转让委托合同》，二被告自将坐落于广西柳州市房屋（建筑面积64.95㎡）委托给第三人杨艳花、肖继顺销售,房价270000元,超出部分作为第三人杨艳花、肖继顺的佣金。二被告委托第三人杨艳花、肖继顺办理房屋公证、交接更名过户等各项手续。2016年4月7日，第三人杨艳花以第三人祥安公司的名义与原告签订《房屋买卖合同》,将案涉房屋以350000元的价格出卖给原告,并办理购房手续。2016年6月21日办完全部手续,进行房屋登记,房产权属原告所有。2016年6月21日，二被告答应在一个月内搬出该房屋。后原告多次催促二被告搬出,腾空房屋,然而,二被告均以种种借口拒绝搬离该房屋,造成原告被迫继续租房居住,造成不应有的经济损失,二被告应当依法赔偿因此给原告造成的经济损失。为了维护原告的合法权益,特对二被告提起诉讼,请人民法院依法裁判。 被告熊志华、卢凌慧共同辩称，请法庭查清楚原告收据中170000元房款真实来源，是否真实付了170000元现金房款给第三人杨艳花，这170000元房款如果确实来源不合法或未真实支付，敬请判决原告支付给二被告，以顺利交付房屋，了结本案。二被告因不是第三人祥安公司与原告房屋买卖合同主体，不承担交房责任，也不承担延迟交房损失等，本案诉讼费由原告和第三人杨艳花、肖继顺、祥安公司承担。 第三人熊中华陈述称，我从2011年开始租住在涉案的房屋里，我已经交了租金，希望能住到合同期满。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合查明的事实予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年2月29日，被告熊志华与第三人熊中华签订一份《房屋租赁合同》，约定被告熊志华将位于柳州市房屋出租给第三人熊中华，租期从2016年2月29日到2031年2月28日止。2016年3月28日，被告熊志华、卢凌慧（甲方）与第三人杨艳花、肖继顺（乙方）签订《房屋转让委托合同书》一份，双方约定：甲方将坐落于广西柳州市的房屋一套委托给乙方出售，该房屋的售价为270000元；乙方在签订合同之日向甲方支付代理售房定金10000元，其后甲方需配合乙方办理房屋公证及转让手续，乙方于2016年6月20日向二原告支付第一笔房款60000元，剩余房款于2017年1月26日一次性结清；若乙方中途解除协议，甲方不退还10000元定金，若乙方逾期不支付房款则按每日100元计算违约金；该房屋的过户姓名由乙方指定，其售房款超过270000元部分的收益作为乙方的销售佣金。2016年3月30日，二被告又与第三人杨艳花、肖继顺在上述委托合同落款处补充约定：“1.按约定好的2017年1月26日将所有剩余房款给甲方，如逾期1个月后未付款，乙方则按双倍剩余房款支付给甲方。如果甲方已办过户手续，则乙方不能中途解除合同。2.过户后新房产证原件交甲方保管，待结清全部房款后同房屋一同交付给乙方。3.明后天去办公证，办好公证后付给甲方贰万元整，另房款叁万元在过户前乙方付给甲方（6月30日前）”。 2016年4月7日，第三人祥安公司（甲方）与原告唐红吉（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定由乙方以350000元价格购买甲方提供的位于广西柳州市的房屋，乙方在签订协议之日向甲方支付购房定金20000元，乙方以银行按揭的方式购买该房产。第三人杨艳花在《房屋买卖合同》中甲方落款的“公司代表”一处签名。同日，第三人祥安公司为原告开具一份收据，收据载明：“今收到唐红吉交来购买柳太路15号12栋2单元4-2号房。购房定金贰万元整。”2016年4月9日，第三人祥安公司为原告开具一份收据，收据载明：“今收到唐红吉交来购买柳太路15号12栋2单元4-2号房。购房定金叁万元整。”同日，第三人祥安公司为原告开具收据一份，收据载明：“今收到唐红吉交来购买柳太路15号12栋2单元4-2号房。购房首付款壹拾贰万元整。”后原告向交通银行申请了180000元的购房贷款。2016年6月21日，二被告原有的位于广西柳州市的房屋变更登记至原告唐红吉名下。2016年7月18日，第三人杨艳花收到了原告唐红吉的银行贷款180000元。后二被告收到第三人杨艳花、肖继顺交付的案涉房屋的购房款100000元。 2017年11月29日，本院作出（2017）桂0204民初1739号民事判决书，认定杨艳花、肖继顺与熊志华、卢凌慧形成委托合同法律关系，并判决杨艳花、肖继顺向熊志华、卢凌慧支付剩余房款170000元以及违约金80000元等。杨艳花、肖继顺不服该判决向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院于2018年9月16日作出（2018）桂02民终1745号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告认为二被告未向原告交付案涉房屋，其诉至本院，遂引发本案纠纷。 另查明，原告与案外人余加西于2016年2月1日、2017年1月31日、2018年2月1日、2019年2月1日分别签订《租赁合同》，约定原告租赁余加西位于柳州市房屋，租期从2016年2月1日至2020年2月1日，每月租金1000元，租金按季度缴纳。余加西认可原告按租赁合同的约定向其支付了租金。2019年5月23日，全州县才湾镇才湾村村民委员会出具一份证明，内容为：“兹有我村委大唐屋村第10村民小组村民熊志华同志和卢凌慧从2015年将户口迁回老家后到现在，他们常住地址为全州县才湾镇才湾村委大堂屋村10队04-48号房。特此证明经办人：唐祖明”。2019年6月6日，柳南区柳太社区居民委员会开具一份证明，内容为：“熊志华，男，身份证号码：；卢凌慧，女，身份证号码：。从2015年3月1日起，社区工作人员多次下户，从未见到以上两人居住在柳太路15号12栋2单元402室内，情况属实。特此证明经办人：景黎新”。同日，柳南区柳太社区居民委员会开具一份证明，内容为：“兹有我辖区居民熊中华，男，身份证号：，于2012年11月14日起居住在柳太路15号12栋2单元402室，情况属实。特此证明经办人：景黎新”。 再查明，2016年9月22日，柳州市公安局经济犯罪侦查支队在柳州日报上发布《关于依法登记与锦航中国、黄锦鹏发生集资关系的通知》，内容为：“各单位及个人：2016年5月14日，我支队依法对黄锦鹏涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，现根据侦查工作需要，特发布通知：请于广西锦鹏房地产经纪有限公司、柳州市祥安房地产经纪有限公司以售后即租形式购买了柳州市航岭路7号金岭商埠地下室、柳州市柳石路171号宝莲新都1、2、3栋等地商铺的单位或个人，在本通知规定期限内，到指定地点进行登记。……”。 庭审中，原告自认其起初向第三人祥安公司购买宝莲新都的商铺，在签订商铺买卖合同时支付了20000元的定金，第三人祥安公司于2016年4月7日向其出具了20000元的收据，因第三人祥安公司无法办理商铺的房产证，第三人祥安公司的工作人员即第三人杨艳华就介绍案涉房屋给原告购买，原告于2016年4月9日先交付了128000元的现金用于宝莲新都商铺的首付，第三人祥安公司开具了120000元的收据，后于同日原告又向第三人祥安公司交付了22000元用于购买案涉房屋，第三人祥安公司开具了30000元的收据，以上170000元系原告与祥安公司约定用于购买案涉房屋的首付款。原告陈述称就购买宝莲新都商铺一事未到公安机关报案。二被告辩称原告用购买宝莲新都的房款128000元涉嫌第三人祥安公司非法吸收公众存款案，故本案应当移送公安机关处理，且二被告未实际得到原告的购房款170000元，故原告应当向二被告支付该购房款。第三人熊中华陈述称其一直居住在案涉房屋，支付了至2026年2月28日的租金，希望能租住到租赁期限届满。原告于2019年11月27日向本院明确表示在本案中诉请的经济损失为2016年8月1日至2019年3月31日期间原告支付的租金28000元。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，二被告与第三人杨艳花、肖继顺签订《房屋转让委托合同书》，委托第三人杨艳花、肖继顺代为出售案涉房屋，系双方当事人真实的意思表示。原告通过购买并经登记取得了案涉房屋的房屋所有权证，其依法享有该不动产物权。后因第三人杨艳花、肖继顺违约未向二被告支付剩余购房款170000元，一、二审法院的生效判决书判决由第三人杨艳花、肖继顺向二被告承担支付购房款170000元等责任，故二被告的经济损失应当由第三人杨艳花、肖继顺承担。原告起诉要求二被告排除妨害并搬离案涉房屋，本院认为，根据本案现有证据，被告熊志华与第三人熊中华于2016年2月29日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为15年，另根据柳南区柳太社区居民委员会开具的证明可以证实从2012年11月14日起案涉房屋由第三人熊中华居住，故原告诉请二被告搬离案涉房屋，没有事实依据，本院不予支持。原告主张二被告支付从2016年8月1日至2019年3月31日的租金损失28000元，本院认为，原告于2016年6月21日取得案涉房屋的房产证，并按每月1000元的标准实际支付了上述期间的租金，由于二被告至今仍未向原告交付案涉房屋，故应当承担上述期间原告因租房居住而产生的损失，原告现诉请上述期间租金金额为28000元，系对其自身权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。关于二被告主张案涉房屋的购房款涉嫌第三人祥安公司非法吸收公众存款罪一节。本院认为，原告与第三人祥安公司约定将购买宝莲新都的商铺的首付款转为案涉房屋的一部分房款，故原告与第三人祥安公司系对案涉房屋的买卖达成了新的约定，双方形成了新的法律关系，故对二被告的该主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告熊志华、卢凌慧赔偿原告唐红吉经济损失28000元。 驳回原告唐红吉的其他诉讼请求。 案件受理费500元、公告费560元（原告已预交），由被告熊志华、卢凌慧负担并迳付原告唐红吉。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 刘 娟 人民陪审员 陈 玲 人民陪审员 叶晓春 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员 潘 妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007