广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初2939号原告：阳春市诚意置业房地产中介服务部，住所地：阳春市春城新云河坡寨东侧联怡花园怡庭楼首层11号。经营者：黄辉建，男，1968年12月18日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。委托诉讼代理人：韦东玮，户籍住址：阳春市，由阳春市春城街道兴华社区居委会推荐。被告：陈之堂，男，1988年10月23日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。委托诉讼代理人：吴金荟，户籍住址：阳春市三甲镇新坡村委会田合垌村25号，由阳春市三甲镇新坡村民委员会推荐。被告：吴金荟，女，1993年2月8日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。被告：黄忠荣，男，1970年7月28日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告阳春市诚意置业房地产中介服务部与被告陈之堂、吴金荟、黄忠荣居间合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，在2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告阳春市诚意置业房地产中介服务部的委托诉讼代理人韦东玮、被告陈之堂的委托诉讼代理人暨被告吴金荟、被告黄忠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.陈之堂、吴金荟共同支付中介费15000元给原告；2.黄忠荣支付中介费10000元给原告；3.本案的诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：2018年1月，陈之堂、吴金荟共同委托原告介绍出售他们离婚前共有的阳春市春城街道中兴名志·铂金湾地块三M型（风和里）47幢1204房（以下简称案涉房屋），售价为643000元，若原告介绍成功出售的价格高于此价，则多出部分作为中介费由原告收取。陈之堂、吴金荟为了减少过户手续的繁琐，两人于2018年4月18日签订了一份《复婚协议书》，该《复婚协议书》明确约定案涉房屋售价为643000元。经过原告介绍，黄忠荣同意以658000元购买案涉房屋。2018年4月19日，黄中荣与原告签订了《服务收费确认书》，约定黄忠荣支付中介费10000元给原告，且在过户当天全部支付，若逾期则另支付每日百分之一的滞纳金给原告。在原告的协助下，案涉房屋于2018年8月3日过户至黄忠荣及其妻子李心兰名下。但，陈之堂、吴金荟拒绝支付中介费15000元给原告，黄忠荣也拒绝支付中介费10000元给原告，三被告的行为均已经构成违约。陈之堂、吴金荟共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。事实和理由：1.陈之堂、吴金荟委托原告出售案涉房屋时，原告的员工同意两人只支付中介费6400元，吴金荟已经在2018年8月4日通过微信转账方式支付了中介费6400元给原告。2.陈之堂、吴金荟委托原告出售案涉房屋时从来没有签订书面协议或者作出口头承诺约定案涉房屋卖溢价部分归原告所有。3.《复婚协议书》是由陈之堂和吴金荟签订的，与原告没有任何关系。黄忠荣辩称，不同意原告的全部诉讼请求。事实和理由：1.原告与黄忠荣双方签订的《服务收费确认书》原约定被告黄中荣应支付的中介费是10000元，后来双方约定中介费减为8500元，且黄忠荣已经支付了中介费4250元给原告，这一事实有原告提交的《服务收费确认书》中手写内容为证。2.原告提供居间服务过程中存在严重的欺骗黄忠荣的行为。首先，原告在介绍案涉房屋之时称卖方即陈之堂与吴金荟是外出发展才出售案涉房屋，并未如实告知案陈之堂与吴金荟是因离婚而出售案涉房屋；其次，在房屋买卖过程中，原告只在黄忠荣支付定金后才告知要先帮卖方支付银行按揭，致使黄忠荣加大购房成本；再次，原告并未如实告知案涉房屋交易中应支付的其它费用；最后，原告意图牟取买卖双方的差价，违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定的忠诚义务。3.原告并未完全履行居间服务义务，故中介费应由双方再行协商确定。本院经审理认定事实如下：原告是于2016年7月21日成立的个体工商户，经营范围为服务房地产中介。2018年1月，陈之堂、吴金荟委托原告介绍出售案涉房屋。经原告介绍，黄忠荣表示有意购买案涉房屋。2018年4月14日，吴金荟通过微信向原告的员工表示同意将案涉房屋以643000元的价款转让给黄忠荣。2018年4月19日，陈之堂、吴金荟作为甲方（卖方），黄忠荣作为乙方（买方），原告作为经纪方签订《房屋买卖协议书》，主要约定甲方将案涉房屋以658000元的价款转让给乙方；乙方在签订协议当场支付首期房款定金20000元，第二期房款238000元，乙方同意协助甲方提前赎房产证使用，尾期房款400000元待乙方领到新的不动产权证当天（3天内）到银行办理按揭贷款方式支付等内容条款。该《房屋买卖协议书》第五条第六款“基于经纪方为甲、乙双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签订本合同，双方同意在签订本合同时按《服务收费确认书》上的承诺支付咨询费及中介服务费给经纪方。逾期支付的，须从签订本合同日起每日按服务费总额的百分之一支付违约金直到全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响佣金的支付。”同日，吴金荟签署《服务收费确认书》，主要载明吴金荟同意在案涉房屋过户当天支付中介服务及咨询费等共6430元给原告等内容。黄忠荣亦签署了另一份《服务收费确认书》，主要载明黄忠荣同意在案涉房屋过户当天支付中介服务及咨询费等共10000元给原告等内容，该《服务收费确认书》的左下角还手写有“2018年8月3日，办理过户手续。共8500元。支付4250元。剩余4250元。600元宗地。”2018年4月19日，黄忠荣支付了中介费4250元给原告。2018年8月4日，吴金荟支付了中介费6400元给原告。本院认为，本案是居间合同纠纷。原告与三被告共同签订的《房屋买卖协议书》和分别签订的《服务收费确认书》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，依法成立有效，受法律保护。双方当事人争议的焦点：一、原告请求判令陈之堂、吴金荟共同支付中介费15000元是否应予以支持；二、原告请求判令黄忠荣支付中介费10000元是否应予以支持。关于焦点一。原告与陈之堂、吴金荟均确认吴金荟已经在2018年8月4日支付了中介费6400元给原告。原告自认其请求的中介费15000元实际上是吴金荟与原告的员工在微信中约定案涉房屋转让的价款是643000元，而原告将案涉房屋介绍出售获得的转让款是658000元，溢价15000元应作为中介费。本院认为，首先，原告与陈之堂、吴金荟已经通过签订《服务收费确认书》约定中介费为6430元，且吴金荟已经支付了6400元中介费给原告。其次，原告没有提供证据证明原告与陈之堂、吴金荟约定了转让溢价15000元应作为中介费归原告所有。再次，《房地产经纪管理办法》第二十五条第二项规定“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。”第三十四条规定“违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。”原告主张溢价15000元作为中介费归其所有亦违反了上述规定。最后，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”原告从中赚取差价的行为亦违反了上述法律规定的居间人应当如实报告的义务。综上所述，原告请求判令陈之堂、吴金荟支付中介费15000元，理据不足，本院依法不予支持。被告陈之堂、吴金荟抗辩认为溢价的15000元应当归陈之堂、吴金荟所有，并非中介费，理由成立，本院依法予以采纳。关于焦点二。原告与黄忠荣在2018年4月19日签订的《服务收费确认书》中约定的中介费是10000元，黄忠荣在2018年4月19日支付了中介费4250元给原告，对这一事实，原告与黄忠荣均没有异议，本院依法予以确认。双方争议的是原告与黄忠荣是否变更中介费为8500元以及原告是否存在黄忠荣辩称的严重欺骗行为。本院认为，原告提交到庭的《服务收费确认书》左下角手写有“2018年8月3日，办理过户手续。共8500元。支付4250元。剩余4250元。600元宗地。”该《服务收费确认书》是由原告持有，如未经原告同意，被告不可能私自添加上述内容。《服务收费确认书》是原告与黄忠荣专门对中介费进行约定的书面文件，双方通过手写上述内容对中介费进行变更和结算，符合日常生活习惯,再结合黄忠荣已经支付了中介费4250元的事实，可以认定原告与黄忠荣已经变更约定黄忠荣应支付的中介费是8500元，且黄忠荣已经支付了中介费4250元，尚欠中介费4250元未支付的事实。黄忠荣主张原告存在其辩称的违反居间人忠诚义务和欺骗的行为，造成了其经济损失，应当减少中介费，但黄忠荣没有向本院提交证据到庭加以证明，根据谁主张谁举证的原则，黄忠荣应当承担举证不能的不利后果，且双方已经将中介费从10000元减少至8500元，因此，黄忠荣的上述主张理由不成立，本院依法不予采纳。原告促成三被告签订《房屋买卖协议》，三被告应当按照约定支付报酬给原告，如前所述，黄忠荣尚欠中介费4250元未支付给原告。因此，黄忠荣应支付尚欠的中介费4250元给原告。原告请求判令黄忠荣支付中介费10000元，超出本院认定部分，理据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告黄忠荣在本判决发生法律效力之日起5日内支付尚欠的中介费4250元给原告阳春市诚意置业房地产中介服务部；二、驳回原告阳春市诚意置业房地产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，减半收取计213元，由被告黄忠荣负担36元，原告阳春市诚意置业房地产中介服务部负担177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员 龙 旋二〇一九年十一月二十七日书记员 张晓羚书记员 雷 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。