黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0691民初1438号 原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。 法定代表人：李浩然，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：张雨田，男，1977年6月19日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：肖国勋，男，1986年12月12日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 被告：张齐轩，男，1986年3月8日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第九采油厂员工，住大庆市萨尔图区。 大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与张齐轩追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。置业担保公司的委托诉讼代理人张雨田到庭参加了诉讼，张齐轩经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。 置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令张齐轩偿还481110.9元，自2019年6月4日起按个人房屋贷款担保委托合同约定的逾期利息标准（银行同期贷款利率的四倍）计算至实际给付之日；2.如张齐轩未清偿上述款项，置业担保公司有权以位于萨尔图区经××街时代广场时代丽景1-10幢2单元4层401号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用由张齐轩承担。事实和理由：置业担保公司与张齐轩于2013年8月18日签订个人房屋贷款担保委托合同，约定张齐轩贷款400000元用于购置住房，贷款期限一年，以位于萨尔图区经××街时代广场时代丽景1-10幢2单元4层401号房提供抵押登记。由于张齐轩未按约定向公积金中心按期偿还贷款，截至2019年4月置业担保公司为其代偿481110.9元。根据张齐轩与置业担保公司签订合同的约定，如置业担保公司为张齐轩向贷款人承担了保证责任，或张齐轩连续三个月或累计六个月未按借款合同约定偿还贷款本息，置业担保公司有权行使抵押权处理抵押物。张齐轩违约后经多次催收无果，故置业担保公司诉至法院。 张齐轩未到庭，亦未提交书面答辩意见。 置业担保公司就其主张向本院提交证据如下： 1.大庆市住房公积金贷款、借款合同一份，欲证明张齐轩在2013年8月16日向大庆市住房公积金进行借款金额为40万元，用于购买房屋。 2.个人房屋贷款担保委托合同一份，欲证明张齐轩2013年8月16日向置业担保有限公司申请第三方责任担保，担保贷款金额为40万元，以萨尔图区金六街时代广场丽景1-10-24-401室进行抵押，贷款期限为一年。 3.房产抵押合同一份，欲证明2013年8月16日张齐轩以位于萨尔图区××时代广场时代××室房屋置业担保公司作为抵押贷款。 4.房产证一份，欲证明被告2013年6月购买李建勋房产，宋丽艳单独所有占5%的产权，被告单独所有占95%产权。 5.土地证一份，欲证明位于萨尔图区××时代广场时代××室房屋。用途是城镇住宅用地。使用权利型是出让，终止日期是2049年8月4日，使用面积22.8平方米。 6.房屋他项权利证一份，欲证明房屋所有人是置业担保公司，他项权利是抵押，债权数额是40万元。登记时间2013年8月27日。 7.户口本一份，身份证一份，结婚证一份，欲证明张齐轩的身份信息。 8.公积金出具的代偿明细表一份，欲证明置业担保公司为张齐轩代偿了40万元贷款，加上罚息一共是481110.90元。 本院经审查，对上述证据的真实性予以确认。 张齐轩未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，张齐轩向大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请个人住房贷款，双方于同日签订借款合同一份，公积金中心向张齐轩提供住房贷款400000元，年利率4%，借款期限自2013年8月16日至2014年8月16日。2013年8月18日，张齐轩与个人房屋贷款担保委托合同一份，置业担保公司为张齐轩的上述公积金贷款向公积金中心提供连带责任保证担保；合同第七条约定：如甲方（张齐轩）未能按时如数归还贷款，乙方（置业担保公司）在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款并支付乙方垫付的贷款本息。如未按时向乙方支付的，逾期的本息按银行同类贷款利率的四倍收取。第八条约定：如乙方为甲方向贷款人承担了保证责任，乙方有权行使抵押权，处理甲方所提供的抵押物，所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的费用。2013年8月16日，张齐轩、宋丽艳与置业担保公司签订房产抵押合同一份，将其所有的位于萨尔图区金六街时代广场丽景1-10-24-401室房屋抵押给置业担保公司，用以作为涉案借款合同的担保。2013年8月27日，上述房屋的抵押权登记设立完毕，权利人为置业担保公司。因张齐轩逾期未偿还贷款，置业担保公司代其向公积金中心共代偿贷款本金400000元，逾期利息16000元，罚息65110.90元，总计481110.90元。 本院认为，张齐轩与置业担保公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》及《房产抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，两份合同的内容不违法法律、法规的强制性规定，合同合法有效，故双方当事人应按合同约定履行各自义务。置业担保公司作为涉案借款合同的保证人，自依法承担了保证责任时，即就代偿金额对债务人张齐轩享有债权，有权对其行使追偿权。现置业担保公司已代张齐轩向公积金中心偿还了房屋贷款及利息、罚息，故其可就该部分代偿款项向张齐轩追偿。关于置业担保公司主张的逾期利息，本院认为，双方约定的按同期银行贷款率四倍标准计收逾期利息不违反法律强制性规定，置业担保公司主张的逾期利息起算时间亦在其实际代偿相关款项之后，但置业担保公司代张齐轩偿还的款项中包括借款本金、利息及罚息，如再按代偿金额计算逾期利息，则属重复计息，故逾期利息应以置业担保公司代偿的借款本金金额为基数，按双方约定的利率标准自置业担保公司主张的2019年6月4日起计算本判决生效之日。同时，作为萨尔图区金六街时代广场丽景1-10-24-401室房屋的抵押权人，置业担保公司在行使追偿权时，在张齐轩不履行上述债务时，还可按《房产抵押合同》的约定，就该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张齐轩给付大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款项481110.90元； 二、张齐轩以400000元为基数，按银行同期贷款利率四倍的标准，向大庆市房屋置业担保有限责任公司支付自2019年6月4日至本判决生效之日期间的利息； 三、如张齐轩不能按期履行上述债务，大庆市房屋置业担保有限责任公司可以位于萨尔图区金六街时代广场丽景1-10-24-401室房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿； 四、驳回大庆市房屋置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费8516元，由张齐轩负担。 上述第一、第二项规定的款项于本判决生效之日起十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 （本案所涉及币种均为人民币） 审 判 长  刘铁军 人民陪审员  戴佰英 人民陪审员  韩殊梅 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  张金花 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；当事人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。