大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初4361号原告：徐君，女，汉族，1965年10月2日出生，无职业，住大连市西岗区。原告：徐良，男，汉族，1968年6月4日出生，大连链家房地产经纪有限公司职员，住大连市沙河口区。被告：刘萍，女，汉族，1949年10月16日出生，户籍地大连市沙河口区。被告：高堃，男，汉族，1989年2月4日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：宁时璞，辽宁正然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昌健，辽宁正然律师事务所律师。原告徐君、徐良与被告刘萍、高堃财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐君、徐良、被告高堃的委托诉讼代理人张昌健到庭参加了诉讼，被告刘萍经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。二原告共同向本院提出诉讼请求：诉请法院判令被告刘萍给付二原告49万元，被告高堃承担连带赔偿责任。事实和理由：2015年12月8日，大连市沙河口区人民法院作出（2015）沙民初字第2692号民事判决，判决：一、大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的二分之一份额归刘萍所有；二、大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的四分之一份额归徐君所有；三、大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的四分之一份额归徐良所有；四、刘萍给付徐君、徐良回迁房屋安置差额款各44650元。宣判后刘萍不服该判决，提起上诉，大连市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，二原告已向法院申请强制执行。大连市甘井子区红凌路X号房屋于1995年开始动迁，2010年被告刘萍与拆迁单位签订了回迁安置协议，确定回迁安置房屋为高新园区红凌路博学北园X号，面积为66.48平方米，业主为刘萍。在上述案件诉讼过程中，该回迁安置房屋在房屋行政管理部门尚未登记备案。2017年1月9日，大连锦绣华城物业第三服务处出具证明，证实原大华回迁安置房X室根据大连市地名办的批准，现地址门牌号为高新园区红凌路博学北园X室。2018年5月10日，被告刘萍与被告高堃签订了房地产买卖合同，约定被告刘萍将博学北园的房屋出售给被告高堃，转让价款为38万元，被告刘萍于2018年6月5日交付房屋，被告高堃现为房屋的所有权人，并以该房屋抵押担保贷款75万元。2018年6月，原告在执行法官处了解被告刘萍将房屋卖给被告高堃。二原告认为判决生效之日，二原告已为博学北园房屋二分之一部分的产权人，被告刘萍未经二原告许可，擅自处分了二原告的房产，给二原告造成损失，被告刘萍理应赔偿二原告的房产损失。二原告认可房屋实际交易价格98万元，被告高堃造成二原告财产损失，而且成交额38万元有恶意成交的嫌疑，理应承担连带赔偿责任，故诉至法院。被告刘萍未提供书面答辩意见。被告高堃辩称，2018年5月18日，被告高堃通过大连同信房屋中介与被告刘萍签订了房地产买卖合同，约定由高堃购买刘萍位于大连市甘井子区房屋，合同价款98万元，首付23万元，剩余75万元办理银行贷款。2018年5月22日，被告高堃通过招商银行大连分行营业部转账给被告刘萍的儿子刘亚林33万元，其中23万元为首付款，10万元为冻结资金。2018年6月4日，被告高堃在中国建设银行股份有限公司大连市分行签订了个人住房（商业用房）借款合同（编号：XXX，为案涉房屋贷款75万元，贷款期限三百六十个月。2018年6月7日，二被告在大连高新技术产业园区房产局缴纳了登记费、契税、增值税、教育附加费等税款，并由高新园区税务所出具完税证明、增值税发票。同月，被告高堃取得房产证，至此，二被告完成过户手续。被告高堃在交易过程中对原告情况并不知情，且该房屋登记在刘萍名下，被告高堃有理由相信房屋所有人系被告刘萍，因此被告高堃是善意的。此外，房屋成交价格为98万元，而非原告所称38万元，被告高堃购买案涉房屋已支付了合理对价，且案涉房屋也完成了变更登记。综上，被告高堃符合物权法第106条的规定，恳请法院驳回原告诉讼请求，以维护我方合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告出示的证明、房地产买卖合同、房屋查询结果、民事判决书、被告高堃出示的房地产买卖合同、专用收据、招商银行业务凭条、个人住房（商业用房）借款合同及个人贷款还款计划表、收据、发票、税收完税证明、不动产权证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2017年1月9日，大华锦绣华城物业第三服务处出具证明一份，内容为：原大华回迁安置房X室，根据大连市地名办的批准，现地名门牌号码为：高新园区红凌路博学北园X室。2018年5月18日，二被告通过居间方大连市沙河口区同信房屋信息咨询服务处签订房地产买卖合同，约定被告高堃购买被告李萍所有的位于大连市房屋，建筑面积66.48平方米，房屋权属证号为05××11，房屋成交价格为98万元，首付款23万元，贷款75万元，中介费2000元。同日，被告高堃缴纳中介费2000元。2018年5月22日，被告高堃向刘亚林转账33万元，交易摘要：房屋三成首付款。2018年6月4日，被告高堃与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告借款75万元，款项一次性划入被告刘萍名下银行账户。后被告高堃缴纳了登记费、契税等费用。2018年6月11日，被告高堃取得该房屋的不动产权证。另查，2018年5月10日，被告刘萍与被告高堃签订一份房地产买卖合同，约定被刘萍依法取得的房地产权证号为05××11，产权取得日期2018.4.3，房地产坐落甘井子区高新园区博学北园X，房屋建筑面积66.48平方米，双方协商一致，同意上述房地产转让价款为38万元，被告高堃付款方式、付款日期为现金2018.6.20，双方同意于2018.6.5日由被告刘萍将上述房地产正式交付给被告高堃。合同还约定了双方其他权利义务。再查，2015年6月17日，徐君、徐良诉刘萍、刘亚林遗嘱继承纠纷一案，该案审理查明的事实有以下内容：徐忠礼与刘萍于1980年4月29日登记结婚，双方婚后未生育子女。徐君、徐良系徐忠礼与前妻生育的子女，刘亚林系刘萍与前夫生育的儿子。徐忠礼与刘萍再婚时，刘亚林未成年，随徐忠礼与刘萍共同生活。徐忠礼于2012年5月24日死亡。2011年3月6日，徐忠礼出具《遗嘱》一份，内容为“我今年七十三岁在立嘱时精神清醒，由於年事已高，并患有多种疾病。故特立遗嘱。内容如下：将我原有位于高新园区面积：72.282m房产二分之一由我女儿徐君、儿子徐良继承。现在此房已拆迁，由上大华房屋开发有限公司开发，等待回迁，回迁面积84.7362m，本遗嘱一式二份，具有同等法律效力。”徐忠礼在该遗嘱上签名并按手印。2010年9月9日，刘萍与大连金润房屋拆迁有限公司签订《住宅回迁安置协议》一份，内容为对大连市甘井子区红凌路X号房屋进行拆迁，原房屋面积70.28m2，权利凭证为房屋发票。2014年3月20日，刘萍与大连金赛房地产开发有限公司签订了《回迁安置结算协议书》，双方约定大连市甘井子区红凌路X号房屋回迁至X号房屋。2014年9月18日，大华锦绣华城第三服务处开具证明一份，证明被告刘萍系该小区博学北园X的业主。高新园区博学北园X房屋现在房屋行政管理部门尚未有登记备案信息。该案审理查明的事实还有其他内容。本院作出（2015）沙民初字第2692号民事判决，判决：一、大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的二分之一份额归刘萍所有；二、大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的四分之一份额归徐君所有；三、大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的四分之一份额归徐良所有；四、刘萍于本判决生效之日起十日内给付徐君、徐良回迁房屋安置差额款各44650元。宣判后刘萍不服，提起上诉。大连市中级人民法院作出（2016）辽02民终497号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，公民的合法权益受法律保护。法院生效判决已确认，二原告各享有大连市甘井子区红凌路X号对应的回迁安置房屋权益的四分之一份额，而案涉大连市高新园区博学北园X号房屋系红凌路房屋的回迁安置房屋，被告刘萍在未征得二原告同意的情况下将房屋出售，被告刘萍的行为侵犯了二原告的合法权益，被告刘萍以98万元的价格将房屋出售，现二原告诉请被告刘萍给付49万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于二原告诉请被告高堃承担连带责任的意见，虽然二被告签订了两份交易价格不同的合同，但被告高堃提供了房屋实际成交价格98万元及支付价款的证据，二原告对98万元的交易价格认可，被告高堃以合理的价格购买并取得博学北园房屋的所有权，被告高堃购买房屋时房屋权属证明记载的权利人系被告刘萍，二原告未能提供证据证明被告高堃在明知侵害二原告权利的情况下购买房屋，二原告诉请被告高堃承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘萍于本判决生效之日起二十日内给付原告徐君、徐良共计49万元；二、驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元、公告费600元（原告均已预交），退回二原告450元，由被告刘萍给付二原告9250元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 洋人民陪审员  许爱秋人民陪审员  王 芳二〇一九年十一月七日书 记 员  张彦勃附：相关法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。