吉林省敦化市人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉2403执异68号案外人：史某。委托诉讼代理人：史某1。申请执行人：吉林省敦化市XX药材植物开发有限公司。法定代表人：李某，总经理。被执行人：于某（曾用名余某）。被执行人：河北省安国市XXXX开发有限公司。法定代表人：王建，经理。本院在执行申请执行人吉林省敦化市XX药材植物开发有限公司与被执行人余某、河北省安国市XXXX开发有限公司购销药材种子合同纠纷执行一案中，案外人史某向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。史某称：请求敦化市人民法院归还扣押的011117号房产证;纠正（2002)敦执字第7号民事裁定书;将房产判归于史某,用于新房产证的申办。事实与理由：坐落于安国市药都北大街上述房产，是史某经房产中介所介绍，于2000年2月18日以42000元价格从王风亮手中购得（以王风亮与史某《有偿房屋转让协议书》王风亮的两份证明材料足以证实）并且当时付清房款，王风亮亦将产权证交于史某。而王风亮从余某处购买房屋，则早在1997年7月（以余某与王风亮房屋转卖合同中余某书写收据足以证实)，史某认为王风亮从余某处购得上述房产后转让给史某是自愿行为，且是双方真实意思表示，并已实际履行两份房产转让协议书，不违背法律法规，不损害国家集体及他人合法权益，更不存在欺诈胁迫行为，是合法有效的，依据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中关于房屋问题第56条“买卖双方自愿并立有契约，买方己交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善，应认定为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续”之规定，史某对坐落于安国市药都北大街XXXX家属楼东一单元一楼东侧房产有所有权。史某从王风亮处购买并使用管理上述房屋时间为2000年2月18日，而王风亮从余某处购买并管理使用上述房产时间为1997年7月，均在敦化市人民法院于2000年9月18日以（2000)敦民初字第1816号民事裁定书将房屋扣押时间之前。敦化市人民法院（2002)敦执字第7号民事裁定书被执行人为安国市XXXXXXXX，而扣押余某的房产，并且从史某手中强行扣押第011117号房产证是错误的。史某与安国市城建XXXX及余某没有任何往来，也没有任何法律关系。敦化市人民法院(2002)第7号裁定书应予以撤销。综上所述，依《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题规定》第70条之规定，希望敦化市人民法院依法审查。吉林省敦化市XX药材植物开发有限公司称：城镇买卖房屋的所有权须经房屋登记机构登记后生效，如未登记,即使交付也不发生权利转移效果。1997年王风亮购得涉案房屋，双方签署的转卖合同第三条约定“甲方余某办理好房屋所有权证，此合同生效”。王风亮与余某在长达两年多未到房屋产权部门办理房屋产权变更，涉案房屋所有权仍归属于余某所有。王凤亮无权将属于余某的房产通过李爱荣开办的百姓信息服务部卖给史某，李爱荣开办的百姓信息服务部向史某隐瞒了王凤亮不是产权人本人，也不是合法的代理人的真实信息，史某购房时明知购买房屋产权证上不是王风亮，而是余某本身就有过错，史某从王风亮处购得涉案房屋后，长达一年十个月不要求房屋产权过户，与民间交易习惯相悖。敦化市人民法院已在2004年作出裁定，时隔15年时间，再次就执行异议诉至法院，实属当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同，请求人民法院依据民事诉讼法中一事不再理的原则，裁定不予受理，如果已经受理应裁定驳回起诉。房屋所有权理应归属于申请执行人，请求敦化市人民法院尽快出具相关司法手续，尽快使执行案件了结。申请执行人于2000年起诉余某河北省安国市XXXX开发有限公司购销药材种子合同纠纷一案时，2000年9月18日，吉林省敦化市人民法院作出（2000）敦民初字第1816号民事裁定书，扣押了余某在河北省安国市药都北大街XXXX家属院内的69.93平方米的私有房屋。敦化市XX药材植物开发有限公司与余某、河北省安国市XXXX开发有限公司购销药材种子合同纠纷一案，吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院（2001）延州民终字第541号民事判决书已经发生法律效力。案外人史某于2003年12月18日向敦化市人民法院提起执行异议，2004年3月10日吉林省敦化市人民法院作出（2004）敦执监字第2号民事裁定书，驳回案外人史某的执行异议请求。2003年12月，敦化市人民法院委托河北省保定市财信拍卖有限公司进行公开拍卖，2003年12月26日，申请执行人获得竞买，但由于敦化市人民法院未及时给安国市房管局出具解除扣押手续等，使申请执行人竞买到的房产无法过户。2005年我公司诉史某侵权一案，要求其腾出占有的房屋。河北省安国市人民法院于2007年3月11日作出（2006）安民初字第3043号民事判决书，驳回诉讼请求，理由是违反了一事不再理的原则。另案判决认定王风亮从余某处购买钢房产，因余某下落不明，故两次转让均未办理房屋过户手续，实属事实认定错误。王风亮父亲认余某妻子为干女儿，王、余两家关系极为密切，经常往来，找不到余某的说辞太牵强。由于时间久至今没有腾迁，敦化市人民法院至今没有出具解除扣押手续等相关手续，致使申请执行人为此花销大量费用，而无法获得房屋产权。河北省安国市XXXX开发有限公司，余某经本院以公告方式传票传唤，未到庭参加听证会。本案争议焦点是：1.本案是否属于重复提出执行异议；2.史某是否为涉案财产的权利人；2.本案应否中止对涉案财产的执行。本院查明：2001年8月1日，敦化市人民法院作出（2000）敦民初字第1816号民事判决书，判决：一、对原告的损失，1.可得利益损失1780590元；2.差旅费22000元，两项共计1802590元，由被告余某承担全部赔偿责任；二、被告河北省安国市XXXX开发有限责任公司对原告的损失承担连带赔偿责任，应付款项于判决生效后十日内给付；三、被告刘仁夺不承担赔偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。余某及河北省安国市XXXX开发有限公司不服（2000）敦民初字第1816号民事判决书，上诉至延边朝鲜族自治州中级人民法院。延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2001）延州民终字第541号民事判决书，判决：一、撤销敦化市人民法院（2000）敦民初字第1816号民事判决书第一项；二、上诉人余某赔偿敦化市XX药材植物开发有限公司播种柴胡而造成的经济损失1732514元和差旅费22000元，共计1754514元，此款于本判决生效之日支付。三、维持敦化市人民法院（2000）敦民初字第1816号民事判决书第二项，即被告河北省安国市XXXX开发有限责任公司对原告的损失承担连带赔偿责任，和第三项，即被告刘仁夺不承担赔偿责任，及第四项，即驳回原告其他诉讼请求。（2001）延州民终字第541号民事判决书生效后，敦化市XX药材植物开发有限公司申请执行（2001）延州民终字第541号民事判决书。2002年12月3日，敦化市人民法院作出（2002）敦执字第7号裁定书，裁定：对于某所有的69.93平方米楼房产权所有证扣留，011117号（在史某处扣留）。2004年史某作为案外人向敦化市人民法院提出执行异议称：敦化市人民法院执行的坐落于安国市药都北大街XXXX家属楼东一单元一楼东侧房屋，是案外人与2000年2月18日以42000元价格从王风亮处购得，王风亮已将产权证交于史某。该房是王风亮于1997年7月20日从余某处购买房屋，转让均有协议书，买卖自愿，意思表示真实，不违背法律规定，不损害国家集体及他人合法权益，史某对该房具有所有权。史某购买王风亮的房屋，与王风亮购买余某中的房屋均在（2000）敦民初字第1816号裁定书扣押房屋之前，史某与余某无任何法律关系。（2002）敦执字第7号裁定书，执行的是安国市XXXXXXXX，而扣押余某的房屋更是错误，请求撤销裁定，中止执行，返还史艳秋房屋产权。2004年3月10日，敦化市人民法院作出（2004）敦执监字第2号裁定书，裁定驳回案外人史某的执行异议请求。据以认定上述事实的证据有：（2000）敦民初字第1816号卷宗材料、（2001）延州民终字第541号民事判决书、（2002）敦执字第7号卷宗材料、（2004）敦执监字第2号卷宗材料。史某及敦化市XX药材植物开发有限公司还提供了其他相关证据，因本案中史某属于重复提出执行异议，故本案中对上述证据不作评议。本院认为，史某针对同一执行案件，就涉案房屋已经于2004年提出执行异议，敦化市人民法院对其执行异议已经在（2004）敦执监字第2号案件中予以审查处理。史某在本案中再次提出的执行异议请求和事实与理由，与其在（2004）敦执监字第2号案件中所提出的异议请求和事实理由基本相同，故本院不能重复受理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条关于“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查”之规定，本院裁定驳回史某的异议申请。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回史某的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长 刘晶人民陪审员彭博人民陪审员 孙   慧   玲二〇一九年十一月五日书 记 员 吴   承   峻