北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初8107号原告:乔小欢，女，1984年6月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：胡正权，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，北京市信凯律师事务所实习律师。被告:潘冬雪，女，1986年9月24日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。委托诉讼代理人：张建利（潘冬雪的公公），住河北省唐山市丰润区。第三人：北京时代万家房产经纪有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇名佳花园一区1号楼2单元1层211。法定代表人：崔国祥，总经理。委托诉讼代理人：陈雄风，男，北京时代万家房产经纪有限公司员工。原告乔小欢与被告潘冬雪、第三人北京时代万家房产经纪有限公司（以下简称时代万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔小欢及其委托诉讼代理人胡正权、李艳，被告潘冬雪的委托诉讼代理人张建利，第三人时代万家公司的委托诉讼代理人陈雄风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔小欢向本院提出诉讼请求：1.解除乔小欢与潘冬雪签署的《北京市存量房屋买合同》及《补充协议》；2.判令潘冬雪双倍返还定金28万元；3.判令潘冬雪返还首付款30万元；4.判令潘冬雪承担居间服务费3万元、律师费3万元；5.判令潘冬雪承担财产保全责任险保费2000元。事实与理由：乔小欢与潘冬雪于2018年5月21日签订了《北京市存量房屋卖合同》，合同约定乔小欢购买潘冬雪位于昌平区的房屋，2018年10月15日双方又签订了《补充协议》，约定“房屋价款变更为324万元，买受方已经支付14万元，剩余房款310万元分三次支付。2018年10月17日通过转账方式支付第一笔首付款30万元，剩余首付款100万元于双方共同前往办理抵押注销手续时支付。”后乔小欢依约定先后两次向潘冬雪支付了定金14万元。2018年10月17日通过银行转账方式支付首付款30万元，共支付44万元。潘冬雪收到款项后未按《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》约定办理解押注销手续，其行为已构成根本违约，致使乔小欢无法实现合同目的。根据《补充协议》第四条及《合同法》相关规定，现乔小欢特向法院提起诉讼。潘冬雪辩称，我与时代万家公司说的是要求乔小欢支付120万元首付款，才可以解除抵押，但签订合同时，合同内容与约定不一致，因乔小欢没有支付120万元才导致没有解除抵押。时代万家公司述称，认可乔小欢的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月21日，乔小欢（买受人）与潘冬雪（出卖人）经居间方时代万家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人名下位于北京市昌平区的房屋；抵押情形为已经设定抵押，出卖人应于2018年7月1日前办理抵押注销手续，合同总价款335万元，买受人在签订本合同的同时支付购房定金15万元。合同签订后双方协商一致，乔小欢向潘冬雪实际支付定金14万元，其中2万元以现金方式支付，剩余12万元于2018年5月23日通过银行转账支付。2018年6月1日，乔小欢向时代万家公司支付买卖服务佣金3万元。因潘冬雪未能按期解除抵押，2018年10月15日，潘冬雪（甲方、出卖方）、乔小欢（乙方、买受方）、时代万家公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，协议约定：第一条、甲乙双方同意交易房屋价款及家具家电、装饰装修、配套设施总计成交价格变更为324万元，乙方已支付甲方房款14万元，剩余房款310万元分三次付清；第二条1、涉案房屋已设定2次抵押，抵押金额分别为190万元、100万元；甲方最迟于2018年11月30日前办理完毕抵押注销手续；第三条1、首付款分两次支付，于2018年10月17日通过转账方式支付第一笔首付款30万元，剩余首付款100万元于双方共同前往办理抵押注销手续时支付；第四条2、甲方若出现下列情形之一甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除合同。（1）甲方提供的房屋所有权证、他项权证等相关产权手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的。（2）该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得所有权的。（3）逾期履行本补充协议第二条、第三条约定的义务超过十五日的。（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。（5）将该房屋出售给第三方的。甲方应在违约行为发生之日起十五日内按该房屋总价款20%向乙方支付违约金，并承担居间服务费用。还应承担乙方维权而产生的律师费、案件受理费、财产保全费、鉴定费等支出。2018年10月17日，乔小欢通过银行转账支付购房首付款30万元。2018年12月6日，双方约定办理解除抵押手续，但潘冬雪未到场办理涉案房屋抵押注销手续。另查，乔小欢于2018年12月7日与北京市信凯律师事务所签订《委托代理协议》，协议约定代理费30000元。北京市信凯律师开具增值税普通发票，载明诉讼代理*代理费价税合计30000元。经本院查询，涉案房屋抵押存在两笔抵押登记，抵押权人分别为中国建设银行股份有限公司北京分行和深圳市天大联合融资担保有限公司。本院认为，依法成立的合同的对当事人具有法律效力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。乔小欢与潘冬雪经时代万家公司居间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。乔小欢依约履行了付款义务，潘冬雪未按约定办理涉案房屋抵押注销手续，经多次协商，潘冬雪仍无法解除房屋抵押，其行为已构成违约。乔小欢要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求本院予以支持。潘冬雪要求乔小欢支付120万元首付款先解除第二笔抵押，以及银行抵押可以转贷的抗辩理由无事实及法律依据，故本院不予采纳。关于《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的解除时间，乔小欢主张为2019年6月11日，即潘冬雪明确表示收到起诉书之日。因房屋买卖合同涉及时代万家公司，合同的解除时间应以乔小欢解除合同的意思表示到达时代万家公司时为宜。因本院于2019年11月4日向时代万家公司送达起诉状，故确认乔小欢、时代万家公司、潘冬雪于2018年5月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》于2019年11月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。乔小欢要求解除合同并返还首付款30万元的诉讼请求证据充分本院予以支持；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。乔小欢实际支付定金为14万元，双方对定金数额均表示认可。故乔小欢要求潘冬雪双倍返还定金28万元的请求本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。潘冬雪收取定金及首付款后，拒绝办理房屋解除抵押相关手续，已经构成违约。《补充协议》第四条约定，除居间服务费外，违约方还应承担因维权而产生的律师费、案件受理费、财产保全费、鉴定费等支出。故乔小欢要求潘东雪承担居间服务费、律师费的请求，依据乔小欢提交的相关票据，本院予以确认。乔小欢要求潘冬雪支付财产保全责任险保费2000元的诉讼请求无合同依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、确认乔小欢与潘冬雪、北京时代万家房产经纪有限公司于2018年5月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》于2019年11月4日解除；二，潘冬雪返还乔小欢首付款300000元，于本判决生效后七日内返还；三、潘冬雪双倍返还乔小欢定金共280000元，于本判决生效后起七日内返还；四、潘冬雪支付乔小欢居间服务费30000元，律师费30000元，共计60000元于本判决生效后七日内给付；五、驳回乔小欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200元，由乔小欢负担31元（已交纳），由潘冬雪负担10169元，于本判决生效后七日内交纳。财产保全费3720元由潘冬雪负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  董闻昕人民陪审员  刘志凌人民陪审员  施万玲二〇一九年十一月三十日书 记 员  李圣楠