江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7304号原告：昆山开发区俐落保洁服务部，住所地江苏省昆山市开发区黑龙江中路191号，统一社会信用代码92320583MA1WBW750U，系个体工商户。经营者：陈刚，男，汉族，1980年9月2日生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李水华，湖南金鸥律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海燕，上海钧智律师事务所律师。被告：郭昌付，男，汉族，1971年10月12日生，住安徽省舒城县。被告：汪昌春，男，汉族，1971年2月25日生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：杨国玉，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢媛，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。原告昆山开发区俐落保洁服务部（以下简称俐落服务部）与被告郭昌付、汪昌春财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2019年6月6日公开开庭进行审理。后因原告俐落服务部申请评估，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行审理。原告俐落服务部经营者陈刚及其委托诉讼代理人李水华、被告郭昌付、被告汪昌春委托诉讼代理人卢媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俐落服务部向本院提出诉讼请求：1、请求判令郭昌付、汪昌春赔偿俐落服务部各项财产损失214190元；2、请求判令郭昌付、汪昌春赔偿房屋租金损失25800元。事实与理由：2018年11月20日因郭昌付和汪昌春租用的房屋发生火灾，造成俐落服务部租用的房屋起火并倒塌，造成俐落服务部的财产受损。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告郭昌付辩称：我无钱赔偿。被告汪昌春辩称：首先，我既不是本案着火房屋的所有权人，也不是房屋的使用人，对房屋失火不存在任何过错，也对房屋不存在管理的义务，俐落服务部要求我承担赔偿责任缺少事实和法律依据。该房屋实际均由出承租人自行搭建，出租人仅向承租人出租场地，承租人向出租人交纳的是场地使用费，而场地上的房屋都是由租户自行管理，自行承担损失。第二，从2018年下半年开始昆山市巴城镇村委会多次召集市场内的人员宣传安全防范措施，要求市场中只能进行经营活动，不允许有人员居住，且每个承租人当时都在承诺书上签字确认。也是从此时开始，该村委会派遣保安对市场内的消防安全以及管理秩序进行管理。本案发生火灾是因郭昌付无视相关规定，未搬离承租的房屋而引发的，且俐落服务部也未按相关规定将生活物品搬离而造成了自己的损失，其也应当对自身损失承担部分责任。第三，俐落服务部主张的赔偿金额并无任何依据。俐落服务部无法举证失火房屋中实际存在的物品以及该物品的价值和使用年限，仅是单凭自己列举的清单无法证明其实际损失，故其应当承担进一步的举证责任。最后，出事的房屋实际是由俐落服务部和郭昌付共同承租场地后分别搭建的，双方对场地的安全应当承担共同责任。综上，请求法院依法驳回俐落服务部对汪昌春的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2015年11月份俐落服务部经营者陈刚与郭昌付从汪昌春处租赁了位于昆山市巴城镇旧木市场的场地，双方未签订书面租赁合同。汪昌春系该市场的负责人和消防负责人。陈刚和郭昌付在未经相关部门审批的情况下在租赁场地上搭建房屋进行居住使用。2018年11月20日该场地简易棚区发生火灾，造成了郭昌付和俐落服务部财产损失的事故。2018年12月14日经昆山市公安消防大队认定，该起火灾起火部位在简易棚区内，火灾原因可排除电气因素或外来火源引燃周边可燃物引发火灾的可能性，不排除遗留火种引燃周边可燃物引发火灾的可能性。2019年1月23日俐落服务部委托昆山市正信公证处对因火灾造成其房屋起火并倒塌、财产受损的情况进行证据保全。该处于2019年1月29日出具公证书，对上述证据予以确认。庭审中，俐落服务部提供了财产损失清单用以证明因本次火灾造成的财产损失金额，二被告对此不予认可。后本院根据俐落服务部的申请委托江苏方正保险公估有限公司苏州市分公司对其因火灾造成的财产损失金额进行评估。该公司于2019年7月31日出具评估报告，认定俐落服务部的上述财产损失的定损金额为124249元，残值为4248元。俐落服务部为本次评估支出评估费11000元。庭审中，俐落服务部提供了房屋租赁合同用以证明其在涉案场地上的房屋在火灾中被烧毁导致没有地方办公，另外租房产生的损失共计25800元。二被告对上述证据不予认可，认为涉案场地房屋不允许住人，而俐落服务部租赁房屋用于居住且租赁面积远高于实际损毁房屋的面积，故应当由其自行承担该项费用。本院认为，公民、法人和其他组织的合法财产受法律保护。因为自身过错造成他人合法财产损害的，应当承担恢复原状或折价赔偿的法律责任。涉案火灾的起火点位于郭昌付搭建房屋中的卧室，且经昆山市公安消防大队认定不排除遗留火种引燃周边可燃物引发火灾的可能性，故郭昌付应当负本次火灾事故的全部责任，对俐落服务部因本次火灾产生的损失承担全部赔偿责任。俐落服务部的财产损毁情况已经由昆山市正信公证处进行了证据保全，江苏方正保险公估有限公司苏州分公司据此并经现场勘查后确认定损金额为124249元，合法有据，本院予以确认；扣除损毁财产的残值部分4248元，俐落服务部因本次火灾造成的损失为120001元，郭昌付应当予以赔偿。关于俐落服务部要求郭昌付赔偿房屋租金损失25800元的诉讼请求，本院认为陈刚租赁合同的标的为场地而非房屋，而俐落服务部所使用的涉案场地上的房屋搭建未经有关行政部门审批，属于违法建筑，该违法建筑损毁造成的另行租赁房屋产生的租金损失不属于因火灾造成的合法直接损失，故对该部分损失，本院不予支持。汪昌春作为涉案场地的负责人和消防负责人对于场地上的违法搭建房屋疏于管理，也未提供证据证明对涉案场地提供了必要的消防设施以及必要的消防宣传，对本次事故的发生存在一定的过错，但非本次事故发生的直接原因，故本院酌情确认其对俐落服务部因本次事故造成的损失承担20%的补充赔偿责任。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告郭昌付于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山开发区俐落保洁服务部财产损失120001元。二、被告汪昌春对原告昆山市开发区俐落保洁服务部的财产损失中的24000.2元承担补充赔偿责任。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4512元，评估费11000元，由被告郭昌付负担。案件受理费原告已经交纳，本院予以退还，被告郭昌付直接交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。原告交纳至第三方的评估费，由被告郭昌付直接支付原告。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32250198643600000811115785）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  李 萍人民陪审员  杨培芬二〇一九年十一月二十日书 记 员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。