内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初910号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码91150982399483699P   法定代表人：崔某，该公司董事长   委托代理人：庞某，该公司员工   委托代理人：李某，内蒙古秤元律师事务所律师   被告：程某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：林某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告程某、被告林某借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，原告申请撤回请求被告林某、被告程某偿还借款本金360452.9元，利息110835.65元的诉讼请求。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托代理人庞某、委托代理人李某，被告程某，被告林某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告的诉讼请求1、请求被告偿还借款本金2000000元及利息1074112.33元（利息计算至2019年9月5日，要求利息计算至借款本金付清为止），二被告承担连带清偿责任；2、要求判令原告对被告所有的位于丰镇市××区，建筑面积：105.336m2，房屋所有权证奥996864，房屋他项权证号137041501060；丰镇市新城区久福小区10号楼2单元303室，建筑面积132.08m2，房屋所有权证号：080812，房屋他项权证号：137041501064；丰镇市新城区久福小区7号楼3号车库、7号楼西起4号车库，建筑面积分别为31.67m2、23.49m2，房屋所有权证分别为：0XXXX、092145，房屋他项权证号分别为：137041501063、137041501061号；丰镇市新城湾镇铺路村，建筑面积1030.13m2，房屋所有权证号：205322，房屋他项权证号137041501062上述抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实及理由，2015年12月31日，原告与两被告分别签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款2410000元，年利率11.64%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50%，按月结息。同时原告与被告签订了《抵押合同》，被告以其所有的位于丰镇市××区，建筑面积：105.336m2，房屋所有权证：996864，房屋他项权证号：137041501060；丰镇市新城区久福小区10号楼2单元303室，建筑面积132.08m2，房屋所有权证号：080812，房屋他项权证号：137041501064；丰镇市新城区久福小区7号楼3号车库、7号楼西起4号车库，建筑面积分别为31.67m2、23.49m2，房屋所有权证分别为：0XXXX、092145，房屋他项权证号分别为：137041501063、137041501061号；丰镇市新城湾镇铺路村，建筑面积1030.13m2，房屋所有权证号：205322，房屋他项权证号137041501062为上述借款提供了抵押担保，合同约定该笔借款于2017年12月10日到期，经原告多次催要，被告未按约定归还借款本息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望法院依法维护原告的合法权益。   被告程某答辩称，我给原告单位工作人员拿了200000元还借款利息，原告还从我卡里扣了几次钱，估计也是归还利息，但还的是哪笔贷款的利息我也记不清了。   被告林某答辩称，我不清楚。   本院经审理认定事实如下，本院经审理认定事实如下，2015年12月31日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告程某签订《授信额度协议》，约定原告丰镇市农村信用联社股份有限公司在授信期间内向被告程某、被告林某提供2000000元的授信贷款额度。在授信额度的有效期限及额度范围内，乙方使用上述授信额度时，不限次数，并可循环使用。授信额度的有效使用期间为2015年12月30日至2017年12月10日，但贷款额度的有效使用期限应受具体相关借款合同或协议的约定。被告程某与被告林某在该协议上签字。原告与被告程某、被告林某还签订了《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定被告程某作为抵押人以其位于丰镇市××镇建筑面积1030.13平方米，房屋所有权证号为：2XXXX号（他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501062号）的房屋、以其位于丰镇市××区车库建筑面积31.67平方米，房屋所有权证号为：0XXXX号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501063号）车库、以其位于丰镇市××区建筑面积132.08平方米，房屋所有权证号为：0XXXX号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501064号）房屋、以其位于丰镇市××区车库建筑面积23.49平方米，房屋产权证号为：0XXXX号（房屋他项权证号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501061号）车库、以其位于丰镇市××区建筑面积105.336平方米，房屋所有权证号为：9XXXX号，房屋他项权证号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501060号）房屋作为抵押物为被告程某、被告林某与原告丰镇市农村信用联社股份有限公司签订的《授信额度协议》约定的期间内连续签订的所有《借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保。抵押人担保的最高债权余额为2000000元。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款人未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，登记的房屋产权人程某、房屋共有人林某签字并办理了抵押登记。位于丰镇市××镇建筑面积1030.13平方米，他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第137041501062号（房屋所有权证号为：2XXXX号）；位于丰镇市××区车库建筑面积31.67平方米，他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第137041501063号（房屋所有权证号为：0XXXX）；位于丰镇市××区建筑面积132.08平方米，他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第137041501064号（房屋所有权证号为：080812）；位于丰镇市××区车库建筑面积23.49平方米，房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第137041501061号（房屋产权证号为：0XXXX号）；位于丰镇市××区建筑面积105.336平方米，房屋他项权证号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501060号（房屋所有权证号为：9XXXX号）。2015年12月30日，被告程某与其妻子被告林某共同向原告借款2000000元，借款期限为24个月，借款用途为煤炭经销，约定利率为年利率11.64%，利随本清，未按约定期限还款，从逾期之日起，逾期利率按约定利率的基础上上浮50%计收利息。借款合同签订后原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依约向被告程某发放了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，截止2019年9月5日，被告共欠原告借款本金2000000元及利息1074112.33元。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告程某、被告林某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按约定履行合同，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司按约发放贷款后，被告应按约定履行还款义务，被告至今未履行还款义务，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司起诉被告程某、被告林某归还借款本息的诉讼请求应予支持。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告程某签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。被告林某在《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》上签字，视为认可用夫妻共同财产作抵押。借款人未按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款有限受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。   依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：   一、被告程某、被告林某在判决生效后十五日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金2000000元，利息1074112.33元及逾期罚息（逾期罚息从2019年9月6日，以2000000元为基数，按照年利率17.46%计算至付清之日，利随本清）。   二、如被告程某、被告林某未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告程某、被告林某用以抵押的位于丰镇市××镇建筑面积1030.13平方米，房屋所有权证号为：2XXXX号（他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501062号）的房屋、位于丰镇市××区车库建筑面积31.67平方米，房屋所有权证号为：0XXXX号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501063号）车库、位于丰镇市××区建筑面积132.08平方米，房屋所有权证号为：0XXXX号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501064号）房屋、位于丰镇市××区车库建筑面积23.49平方米，房屋产权证号为：0XXXX号（房屋他项权证号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501061号）车库、位于丰镇市××区建筑面积105.336平方米，房屋所有权证号为：9XXXX号，房屋他项权证号为：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501060号）的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费34202元，减半收取17101元，由被告程某、被告林某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审 判 长 孟繁茹   人民陪审员 王志霞   人民陪审员 王晓玲     二〇一九年十一月十一日   书 记 员 王成龙   附：《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现的方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。