广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异546号 异议人（被执行人）：刘美华，女，1975年10月5日出生，汉族，住湖南省沅江市。 委托代理人：张昆红，广东威戈律师事务所律师。 委托代理人：兰子青，广东威戈律师事务所实习律师。 申请执行人：佛山市南天海一卫浴有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇官窑南浦村委会中下社村民小组“低田、涌口南”（陈志生厂房十号自编A座），统一社会信用代码91440605574452049M。 法定代表人：胡满照。 委托代理人：左高兴，广东定海针（佛山）律师事务所律师。 被执行人：佛山市顺德区伦教齐泰环保设备厂，住所地广东省佛山市顺德区伦教荔村广珠路东荔村西边基，统一社会信用代码92440606MA4WH3YL24。 经营者：刘美华。 被执行人：张正才，男，1973年6月3日出生，汉族，住湖南省沅江市。 本院在执行申请执行人佛山市南天海一卫浴有限公司（以下简称南天海一公司）与被执行人佛山市顺德区伦教齐泰环保设备厂（以下简称齐泰厂）、刘美华、张正才财产损害赔偿纠纷一案[案号：（2019）粤0605执1548号]的过程中，裁定拍卖或变卖属被执行人刘美华所有的位于广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××座××房【房产登记字号：02050××、房地产权证号：03××29】、位于广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××号汽车位【房产登记字号：02050××、房地产权证号：03××69】、位于广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××号汽车位【房产登记字号：02050××、房地产权证号：03××41】，刘美华对此提出书面异议。本院于2019年10月28日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘美华称，请求法院依法中止执行，暂停查封、拍卖执行标的。事实与理由：法院于2019年2月27日作出的（2019）粤0605执1548号执行裁定，裁定将异议人刘美华名下的佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委滨江西路3号、丽港豪园××座××及丽港豪园地下车库××号、××号车位（以下简称案涉物业）予以查封并拍卖。但异议人早于2017年6月14日，便己订立《租房合同》，约定将案涉物业出租给案外人刘伟平，租期为20年。《租房合同》订立后，案外人刘伟平即入住并使用案涉物业至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”现法院查封日期明显在案外人刘伟平作为承租人合法占有使用案涉物业的时间之前，故异议人请求法院中止执行，阻止向受让人移交案涉物业，符合《规定》第三十一条的情形。即使法院需要拍卖执行标的，也应在拍卖过程中将执行标的注明“房屋存在租赁关系”的情况。同时，鉴于（2018）粤06民终10167号一案案件主要事实认定不清，异议人无法取得关键证据，导致一审法院、二审法院均无法查明本案事实，作出了对异议人极为不利的判决，严重损害了异议人的合法权益。现异议人已就该案取得关键证据，并于2019年4月16日向广东省高级人民法院（以下简称广东高院）就（2018）粤06民终10167号案申请再审。广东高院已对本案再审申请立案受理[案号：（2019）粤民申3753号]，目前进行审查当中。综上所述，恳请法院依法维护异议人作为案涉房屋出租人的合法权利，维护异议人与案外人刘伟平之间合法的租赁关系，暂缓将案涉物业移交至受让人。 申请执行人南天海一公司辩称，第一，刘美华并非承租人，不是适格的诉讼主体。第二，申请执行人对《租房合同》的真实性不予确认，根据资料显示，刘伟平应为异议人刘美华的血亲关系亲属，租赁合同20年也不符合居住的原则。刘美华一家人在佛山范围内唯一的住所，其长期在佛山工作，却把自己的房产低价出租，自己再去租屋住，明显与事实不符。第三，刘美华提交的转账记录明显不是租金，而是其他的法律关系产出的流水。综上所述，申请执行人认为刘美华铤而走险，提供伪造的证据故意拖延时间，增加法院的工作，浪费司法资源，造成诉累，理应提出司法建议，予以追究。其提供的《租房合同》合理认为是为了应诉而形成的，其形成时间可以通过司法鉴定予以确定，并非2017年6月签署的。故此，请求法院驳回刘美华的异议请求。 被执行人佛山市顺德区伦教齐泰环保设备厂、张正才没有答辩。 本院查明，2018年4月9日，本院立案受理原告南天海一公司与被告齐泰厂、刘美华、张正才财产损害赔偿纠纷一案，案号为（2018）粤0605民初5327号。在审理过程中，本院根据原告的财产保全申请于2018年4月10日作出（2018）粤0605民初5327号民事裁定书，裁定：冻结被告齐泰厂、刘美华、张正才的银行存款人民币5000000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院以（2018）粤0605执保1001号案执行上述（2018）粤0605民初5327号民事裁定书。2018年4月24日，本院查封了被告刘美华所有的佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××座××房、丽港豪园××号汽车位、××号汽车位的房地产权。2018年7月25日，本院作出（2018）粤0605民初5327号民事判决书，判令：一、佛山市顺德区伦教齐泰环保设备厂、刘美华、张正才应于本判决发生法律效力后十日内向佛山市南天海一卫浴有限公司赔偿1136384.76元；二、驳回佛山市南天海一卫浴有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46800元，减半收取计23400元，财产保全费5000元，合共28400（原告已预交），由原告负担21953.2元，三被告负担6446.8元并应于履行上述判决时迳付给原告，本院不再作收退。南天海一公司不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。2018年12月24日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终10167号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2018年12月27日发生法律效力。 2019年1月31日，本院立案受理申请执行人南天海一公司与被执行人齐泰厂、刘美华、张正才财产损害赔偿纠纷一案，案号为（2019）粤0605执1548号，执行依据为本院（2018）粤0605民初5327号民事判决书和佛山市中级人民法院（2018）粤06民终10167号民事判决书。在执行过程中，本院于2019年4月28日作出（2019）粤0605执1548号之二执行裁定书，裁定：拍卖或变卖属被执行人刘美华所有的位于广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××座××房【房产登记字号：02050××、房地产权证号：03××29，以下简称涉案××房】、位于广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××号汽车位【房产登记字号：02050××、房地产权证号：03××69，以下简称涉案××号车位】、位于广东省佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路3号丽港豪园××号汽车位【房产登记字号：02050××、房地产权证号：03××41，以下简称涉案××号车位】。2019年6月11日，本院作出（2019）粤0605执1548号公告，内容为：因被执行人不履行生效判决书确定的义务，本院拟于近期对涉案××房、涉案××号车位、涉案××号车位等采取评估、拍卖等处置措施，为保障相关权利人在上述房产处置过程中的合法权益，如有案外人主张对上述房产享有权利或其他足以排除本院对上述房产强制执行的民事权益的，请于2019年6月27日前向本院书面提出等。同日，本院将上述公告等文书张贴在涉案××房门口及涉案××号车位和××号车位处。涉案××号车位和××号车位均于2019年7月30日拍卖成交，涉案××房于2019年8月20日拍卖成交。 本院认为，对异议人刘美华的异议请求及理由，分析如下： 一、对异议人刘美华主张其与刘伟平之间围绕涉案××房、涉案××号和××号车位存在租赁关系的异议理由。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条固定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，据此规定，提出异议的主体是承租人，但本案中异议人主张的承租人刘伟平并没有提出异议。异议人提交的证据租房合同、中国农业银行转账单均为复印件，异议人未在本院指定期限内提供原件给本院核对，故本院对上述证据材料的真实性不予确认，且异议人提交的中国农业银行转账单并未注明转账款的用途，不足以证明转账单中的款项为租金，另异议人亦未举证证明其主张的与刘伟平之间围绕涉案××房、涉案××号和××号车位的租赁关系的实际履行情况。综上，本案现有的证据不足以证明异议人主张的其与刘伟平之间围绕涉案××房、涉案××号和××号车位存在租赁关系，故异议人以此为由请求对上述不动产中止执行，暂停查封、拍卖或请求带租约拍卖，均理据不足，本院不予支持。 二、对异议人刘美华提出其已对（2019）粤0605执1548号案的执行依据佛山市中级人民法院（2018）粤06民终10167号民事判决书申请再审的异议理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，“人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准”。第二百零六条规定“按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决、裁定、调解书的执行，但追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等案件，可以不中止执行”。本案中，异议人未举证证明广东省高级人民法院已作出裁定受理其再审申请及中止原判决的执行，故不属于上述法律规定的应中止执行的情形。异议人的该异议理由也不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的执行案应中止执行的情形。综上，异议人以此为由请求对涉案××房、涉案××号和××号车位中止执行，暂停查封、拍卖或请求带租约拍卖，理据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人刘美华的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王志钊 人民陪审员  钟燕芳 人民陪审员  谭兰好 二〇一九年十一月八日 书 记 员  林文韬