北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初54846号原告：华安财产保险股份有限公司北京分公司，住所地北京市丰台区广安路9号院5号楼17层。负责人：杨震，副总经理。委托诉讼代理人：乔朝霞，女，1992年8月29日出生，汉族，华安财产保险股份有限公司北京分公司员工，住河南省修武县。被告：郭海湧，男，1984年6月15日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘玉荣，北京市华龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，女，1987年7月16日出生，汉族，住北京市丰台区。第三人：黄永林，男，1983年11月3日出生，汉族，住湖南省临武县。委托诉讼代理人：张宗亮，北京国舜律师事务所律师。原告华安财产保险股份有限公司北京分公司（以下简称华安财产公司）与被告郭海湧（以下简称郭海湧）第三人黄永林（以下简称黄永林）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华安财产公司的委托诉讼代理人乔朝霞,郭海湧,黄永林的委托诉讼代理人张宗亮，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华安财产公司向本院提出诉讼请求：一、判令郭海湧支付房屋租金80406．5元；二、判令郭海湧支付违约金4020．33元；三、判令郭海湧支付逾期缴纳租金的滞纳金227818．7元；四、判令郭海湧立即腾退房屋；五、本案诉讼费由郭海湧承担。事实和理由：华安财产公司与郭海湧于2016年9月6日签订了《房屋租赁合同》，根据合同约定，郭海湧应于2019年3月10日前支付2019年3月1日至8月31日期间租金共计人民币80406．5元，但经华安财产公司多次发函、致电、微信等方式催告，郭海湧均未支付上述款项。后华安财产公司于2019年4月10日至租赁房屋并希望与郭海湧面谈，但发现郭海湧己私自将租赁房屋转租给他人用于经营足疗店。根据《房屋租赁合同》第7条约定，郭海湧不得将承租场地进行部分或全部转租、转让或者与他人交换各自承租的房屋。因此华安财产公司当即向次承租人表明房主身份并说明了本房屋禁止转租的事实，同时告知次承租人租赁房屋己涉及欠缴房屋租金和私自转租，华安财产公司将与郭海湧解除租赁合同并通过法律途径保护自身合法权益。后华安财产公司于4月12向郭海湧住址地及租赁房屋地寄送了《解除合同通知》，两份通知均于4月14日被签收。现华安财产公司根据双方签订的《房屋租赁合同》之约定，请求法院依法判令郭海湧支付拖欠房屋租金80406．5元、违约金4020．33元、逾期缴纳租金的滞纳金75046．07元，立即腾退租赁房屋，并承担华安财产公司因诉讼产生的全部费用。郭海湧辩称，首先华安保险公司违约在先，华安保险公司未给郭海湧提供营业执照，郭海湧从2013年起承租涉案房屋，华安保险公司只为郭海湧办理过一次营业执照。2016年双方重新签订租赁合同，华安保险公司拒绝再为郭海湧办理营业执照。郭海湧将涉案房屋转租给第三人未经过华安保险公司同意，也未征求过华安保险公司意见，合同未约定涉案房屋可以转租给第三人。房屋转租后第三人未向郭海湧交纳房屋租金，故郭海湧也没有向华安保险公司交纳租金。郭海湧找过产权人清退第三人，但产权人不配合。华安保险公司违反合同第六条规定，没有向郭海湧提供营业执照及不作为行为，应承担违约在先的责任；其次华安保险公司应向第三人索要租金，郭海湧跟华安保险公司沟通过收房问题；另外，郭海湧向华安保险公司支付租金至2019年2月28日。黄永林辩称，华安财产公司与郭海湧之间存在矛盾，2019年3月份华安财产公司找过黄永林，并未告知解除合同，只是要求黄永林支付租金，华安财产公司默许转租的事实。黄永林向华安财产公司表示愿意继续履行租赁合同，华安财产公司也未否定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，华安财产公司作为出租人（甲方）、郭海湧作为承租人（乙方），双方签订《房屋租赁合同》（以下简称案涉合同），约定：乙方承租的房屋坐落于北京市朝阳区百子湾X房屋（以下简称案涉房屋），房间面积112．96平方米；租赁用途为宠物店；承租期限自2016年9月1至2019年8月31日；承租场地年租金为145862元，月租金为12155．17元。第二年租金按第一年年租金递增5%递增，计153155元。第三年租金按第二年年租金递增5%递增，计160813元。租金支付采用半年付方式，乙方应于每半年第1个月10日前向甲方交付该半年租金。乙方应于本合同签订时向甲方支付房租保证金36000元，用于租赁期满后甲方将房屋恢复原状，以及房屋租赁期间乙方逾期支付房屋租金、物业管理费、承担赔偿责任时甲方直接扣缴。合同期满终止或任何一方依据本合同约定提前解除合同时，在乙方将房屋恢复原状并经双方验收合格的前提下，乙方未发生逾期支付房屋租金、费用和其他违约赔偿责任的，甲方收回房屋之日起10个工作日内退还乙方租房保证金。乙方应按照合同约定的房屋用途使用承租场地，未经甲方事先书面同意，乙方不得将承租场地进行部分或全部转租、转让或者与他人交换各自承租的房屋。乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并可要求乙方支付月租金的30%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任：乙方擅自转租、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期交纳租金累计超过30日的。乙方违反合同约定，逾期交纳租金及其他费用的，每逾期1日，乙方应额外支付月租金的10%作为滞纳金。华安财产公司与郭海湧均认可双方于2019年4月18日解除案涉合同，郭海湧支付案涉房屋租金至2019年2月28日。庭审中，郭海湧主张已经将案涉房屋转租给黄永林，租赁期限自2019年1月1日至2022年1月1日。黄永林认可该转租行为，并称案涉房屋自2018年12月份以来一直由其占有使用。郭海湧称，华安财产公司在知悉该转租行为后，并未提出异议，故视为华安财产公司认可该转租行为，华安财产公司不认可郭海湧的转租行为。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订案涉合同，华安财产公司将案涉房屋出租给郭海湧，郭海湧应当依约向华安财产公司支付相应的房屋租金。庭审中，双方均认可于2019年4月18日解除案涉合同，郭海湧支付案涉房屋租金至2019年2月28日，故还应当支付2019年3月1日至4月18日期间的房屋租金21441．6元。郭海湧未经华安财产公司同意，擅自将案涉房屋转租给黄永林使用，已经违反了案涉合同关于不得私自转租的约定，故郭海湧应当根据合同约定承担相应的违约责任，本院结合合同约定的违约金计算方式及违约程度，对违约金数额予以酌定。华安财产公司与郭海湧已经解除案涉合同，现华安财产公司要求返还案涉房屋，郭海湧应当予以返还，黄永林认可自2018年12月起实际占有、使用案涉房屋，故郭海湧与黄永林应当共同将案涉房屋腾退并返还给华安财产公司，并按照每月13401元的标准支付自2019年4月18日至实际腾退之日期间占用房屋的使用费。关于华安财产公司主张的迟延交纳租金的滞纳金，因郭海湧已经就其违约行为承担相应的违约责任，故对该项诉讼请求，本院不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百〇七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭海湧、第三人黄永林于本判决生效之日起十日内将北京市朝阳区百子湾X房屋腾退并交付给原告华安财产保险股份有限公司北京分公司；二、被告郭海湧于本判决生效之日起十日内向原告华安财产保险股份有限公司北京分公司支付房屋租金二万一千四百四十一元六角；三、被告郭海湧、第三人黄永林于本判决生效之日起十日内连带支付原告华安财产保险股份有限公司北京分公司房屋使用费（按照每月一万三千四百零一元的标准，自二〇一九年四月十八日起支付至实际交付房屋之日止）；四、被告郭海湧于本判决生效之日起十日内向原告华安财产保险股份有限公司北京分公司支付违约金四千元；五、驳回原告华安财产保险股份有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1745元，由被告郭海湧负担872．5元（于本判决生效之日起七日内交纳），由第三人黄永林负担872．5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  曹 勇二〇一九年十一月十二日法官助理  臧百挺书 记 员  樊 虹