宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初3789号原告：吴某，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏鑫祥房地产开发有限公司。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：万某。委托诉讼代理人：李某。原告吴某与被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司（以下简称鑫祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某、被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司委托诉讼代理人万某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴某向本院提出诉讼请求：1.被告对原告的房屋承担质量保修责任，依法进行维修并承担全部维修费用；2.被告赔偿原告装修损失、租房费、搬家费、误工费等各项损失共计2万元；3.本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月9日在被告处购买灵武市××苑房屋一套，后原告购买的房屋出现多处墙体裂缝现象，原告多次与被告协商，确认房屋质量存在问题，但被告一直未能给予明确答复，双方对于维修加固方案也未能达成一致意见。鑫祥公司辩称，一、涉案房屋的质量完全符合国家质量标准，原告诉称涉案房屋存在质量问题，没有事实依据。交付给原告的房屋通过了灵武市建设工程质量监督站验收备案，并取得了《工程竣工验收备案表》。房屋的质量符合国家质量标准，涉案房屋不存在质量问题。原告负有举证责任，但其没有证据证明填充墙出现细微裂缝与被告存在因果关系。出现墙面裂缝可能的原因是：1.保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；2.墙面开槽（水、电线路改造）后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；3.抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；4.墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；5.乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。根据现场细微裂缝出现的部位、方向、大小等细节来看，不能排除是原告在房屋装修过程中操作不当，导致填充墙出现细微裂缝的可能性。二、按照双方签订的《灵武市商品房买卖合同》的约定，被告不承担填充墙裂缝的保修责任。2014年9月9日，原、被告就灵武市同利家园8-1-201室房屋签订了《灵武市商品房买卖合同》。《合同》第十七条约定：“本商品房属于框剪结构，部分为后填充墙，使用过程中出现轻微裂缝属于建筑通病，不在保修范围内。”对此免责条款，被告已经用特种字体提示并明确告知原告。因此，对原告房屋出现的填充墙细微裂缝，被告不承担保修责任。因小区部分住户向灵武市建设工程质量监督站反映填充墙裂缝问题，按照质监站的要求，被告联合小区物业公司数次发出通知，对小区住户填充墙裂缝问题进行免费维修，大部分住户接受了维修。经过被告积极维修，大部分住户的填充墙裂缝问题都已妥善解决。只有原告等数名住户拒绝接受维修。因此，原告房屋出现的填充墙裂缝后果应当由其自己承担全部责任。尽管如此，我们仍然愿意协同配合设计单位、监理单位、施工队、物业一起协商维修方案给原告维修。退一步讲，就算有足够的证据证明填充墙裂缝是被告原因造成的，填充墙裂缝也明显属于质量瑕疵。这一质量瑕疵根本不可能影响原告的正常居住和使用，更不可能危及到原告的生命和安全。填充墙细微裂缝明显不属于房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，不属于承重的结构墙体开裂（结构裂缝）。填充墙细微裂缝属于装修工程（如刮腻子、抹灰等）造成的，质保期为二年，自竣工验收合格之日起算。涉案房屋已经过了保修期，被告不应承担保修责任。三、原告主张的损失没有事实和法律依据，根据《合同法》规定，此类随意扩大的损失，应当由原告自行负担。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告证据商品房买卖合同一份、照片8张。原告证据只能证实原告主张的本案涉案房屋存在墙体裂缝等质量问题，需要维修的事实，并不能证实原告主张的因房屋质量问题给原告造成经济损失且损失数额为2万元的事实，故对原告证据证实涉案房屋需要维修的证明目的，本院予以确认，对原告证据证实原告主张的各项损失2万元的证明目的，本院不予确认；被告鑫祥公司证据《灵武市商品房买卖合同》、《工程竣工验收备案表》、现场填充墙细微裂缝视频、维修通知、维修记录各一份。被告的证据与原告的证据照片相互印证，能够证实涉案房屋系被告鑫祥公司出售给原告吴某居住使用，且涉案房屋在原告居住使用期间出现墙体裂缝等问题需要维修处理的事实，本院予以确认。本院已将原、被告证据收集在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月9日，吴某与鑫祥公司签订《灵武市商品房买卖合同》，约定吴某购买鑫祥公司开发的灵武市××苑房屋一套。房屋建筑面积106平方米，房屋总价款为349800元。合同中对双方的权利义务、违约责任、保修责任等做了约定。吴某在居住使用该房屋中发现房屋墙体出现多处裂缝。本院认为，吴某与鑫祥公司签订的《灵武市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。鑫祥公司作为开发商，应当对其所出售的商品房的质量负责，在涉案房屋交付吴某后，房屋墙体出现多处裂缝，鑫祥公司应当对房屋墙体裂缝进行维修，并自行承担相应的维修费用，故吴某主张鑫祥公司对涉案房屋承担保修责任，依法进行维修并承担全部维修费用的诉讼请求成立，本院予以支持。吴某主张鑫祥公司赔偿装修损失、租房费、搬家费、误工费等各项损失共计2万元的诉请，因没有证据证实，本院不予支持。鑫祥公司抗辩其不承担维修责任且已过保修期的辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内对原告吴某位于灵武市××苑房屋墙体裂缝等质量问题进行维修，并承担全部维修费用；二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  唐彩红人民陪审员  党菊香人民陪审员  王凤英二〇一九年九月十二日法官 助理  贺永宏书 记 员  吉 倩本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。