北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初2915号原告：叶某1，男，1955年3月30日出生。委托诉讼代理人：张振立，北京市亚太律师事务所律师。被告：叶某2，女，1983年4月1日出生。被告：祁某1，男，1958年11月1日出生。被告：祁某2，男，1960年9月3日出生。被告兼被告祁某2之委托诉讼代理人：祁某3，男，1963年2月22日出生。原告叶某1与被告叶某2、祁某1、祁某2、祁某3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶某1及其委托诉讼代理人张振立，被告叶某2、祁某1、祁某2，被告兼被告祁某2之委托诉讼代理人祁某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶某1向本院提出如下诉讼请求：判令位于北京市门头沟区小园×××306号房屋（以下简称306号房屋）归原告所有。事实与理由：我与祁某4系夫妻，育有一女叶某2。2011年门头沟区拆迁，祁某4分得306号房屋一套。后祁某4去世，我与叶某2就房屋分割问题发生争议，故诉至法院，请求判如所请。被告叶某2辩称，原告所述情况属实，同意原告的诉讼请求。被告祁某1辩称，被拆迁房屋系我爷爷祁某6所有，我爷爷只有我父亲祁某5一个子女，我父亲与母亲胡玉琛生有祁某4、祁某1、祁某2、祁某3四个子女，现父母均已去世，祁某4也去世了，四被告与原告均系合法继承人。现因爷爷房屋拆迁获得的拆迁利益包括：安置房屋两套，306号房屋与坐落于北京市门头沟区黑山地块×××1802号（以下简称1802号房屋）及拆迁款、周转费等，我要求在本案中一并予以解决。另外，306号房屋早年就已交付，由祁某4他们出租，收取租金，要求分割该租金；最后，当年政府迁移了我们家族的数座祖坟，祁某4领取了迁坟款，也要求在本案一并分割。被告祁某2辩称，同祁某1意见一致。被告祁某3辩称，我的意见除祁某1、祁某2要求外，还要求原告给付迟延给付拆迁款、周转费、迁坟费的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：一、关于身份关系祁某6系祁某5之父。祁某5与胡某系夫妻，育有祁某4、祁某1、祁某2、祁某3四名子女。叶某1与祁某4系夫妻，育有一女叶某2。祁某6于1976年3月23日死亡注销户口；祁某5于1981年2月13日死亡注销户口；胡某于1995年12月14日死亡注销户口。祁某4于2018年4月21日死亡。二、关于北京市门头沟区×××71号房屋（以下简称71号房屋）。71号房屋包括私产房2间、自建房1间，私产房属祁某6所有。多年无人居住使用。三、关于补偿安置情况2011年4月11日，祁某4与北京市门头沟区城乡建设拆迁办公室签订拆迁安置补偿协议，约定：被拆迁人：祁某6（已故）祁某4，被拆迁房屋71号房屋2间，建筑面积32.21平方米。实际居住人口1人，祁某4。安置房屋分别为黑山地区一套一居室、石门营地区一套一居室。拆迁补助费129566元，其中包括搬家补助费966元，提前搬家奖励费15000元，工程配合奖励费80000元，周转费33600元。拆迁补偿款、补助费等扣减应缴房款后共计70001元。拆迁款由祁某4领取。《北京市房屋拆迁估价结果通知单中（产权置换）》的房屋示意图显示，71号房屋包括1号、2号、3号房屋。2015年3月31日，1802号房屋交付，祁某4交纳超出面积房款24518.12元，后祁某4将该房装修。2015年4月12日，祁某4选定306号房屋。2019年1月，该房屋已具备交付条件，需补交超出面积房款25204元，因祁某4病故，未能交付，超出面积房款尚未交纳。四、周转费双方一致认可，自2012年9月6日至2019年2月3日，共计发放周转费99000元。该款由祁某4领取。上述拆迁款与周转费，叶某1表示均已用于自家房屋装修。五、1802号房屋租金情况自2018年6月3日始至2019年底，叶某2将1802号房屋出租。每月租金为2300元，共计41400元。六、迁坟费2011年9月16日，北京永鸿世业房地产开发有限公司（甲方）与祁某4（乙方全权代表）签订迁坟协议书，约定：乙方在拆迁范围内共有坟冢2座，甲方支付乙方8000元，由祁某4领取。北京市门头沟区永定镇桥户营村民委员会出具的《迁坟证明》载明：“祁某4家里已故人员祁某7和祁王氏关系祖爷、祖奶迁坟2座”。双方争议的证据和事实：一、71号房屋中的自建房叶某1主张，3号房屋为自建房，该房屋系祁某4建设，但不清楚具体的建房情况。祁某3称，3号房屋原系过道，拆迁前祁某4棚了顶，其亦有出资。叶某1对祁某3出资的事实予以认可。叶某2、祁某1、祁某2对祁某4、祁某3建房的事实未提出异议。二、祁某4生前1802号房屋的出租情况祁某3提出，1802号房屋交付后至2018年6月间，祁某4一直将该房屋出租。但未提交相关证据予以证明。叶某1表示，对上述期间的出租情况不知情。叶某2表示，其只是自2018年6月开始负责出租，对以前的情况不清楚。祁某1、祁某2对此未发表意见。三、关于分割问题各方当事人均同意：1、安置房屋中的1802号房屋的利益由叶某1、叶某2享有百分之五十的份额，祁某1享有百分之五十的份额；306号房屋的利益由祁某2、祁某3各享有百分之五十的份额（由祁某2、祁某3共同办理房屋的交付手续，超出面积房款由叶某1交纳，其余费用由祁某2、祁某3按各自享有份额承担）。2、拆迁款70001元、周转费99000元，计169001元，扣除1802号已交纳超出面积房款24518元（小数点后四舍五入）、306号还应交纳超出面积房款25204元，计49772元，剩余119229元，按照法定继承由叶某1、叶某2与祁某1、祁某2、祁某3共同继承，但叶某1提出，被拆迁房中的自建房系祁某4建设；房屋拆迁、祖坟迁移的所有手续都是祁某4办理，贡献较大，应予多分。叶某2表示同意，并表示自己应有部分不要求叶某1给付。祁某3要求均分，不同意叶某1多分。祁某1、祁某2表示服从法院判决。3、迁坟费8000元，由叶某1、叶某2与祁某1、祁某2、祁某3平均分割。祁某1、祁某2、祁某3享有部分，由叶某1分别给付。叶某2享有部分不要求给付。4、1802号房屋租金41400元，由叶某1、叶某2与祁某1、祁某2、祁某3平均分割。祁某1、祁某2、祁某3享有部分。由叶某2分别给付。叶某1享有部分不要求给付。本院认为，依据查明的事实，71号房屋属祁某6所有，因此获得的安置利益，应属祁某6之遗产。祁某6去世后，应由祁某5继承。祁某5去世后，应由胡玉琛、祁某4、祁某1、祁某2、祁某3继承。胡某去世后，应由祁某4、祁某1、祁某2、祁某3继承。祁某4去世后，其应继承的份额应由叶某1、叶某2继承。一、关于安置房屋，各方同意，1802号房屋的相关利益：由叶某1、叶某2享有百分之五十的份额，祁某1享有百分之五十的份额；306号房屋的利益：由祁某2、祁某3各享有百分之五十的份额（由祁某2、祁某3共同办理房屋的交付手续，超出面积房款由叶某1交纳，其余费用由祁某2、祁某3按各自享有份额承担）。本院不持异议。二、拆迁款、周转费计169001元，扣除已交纳与应交纳超出面积房款49772元，剩余119229元，由叶某1、叶某2与祁某1、祁某2、祁某3共同继承，因71号房屋中自建房主要为祁某4所建，贡献较大，应予多分。三、关于迁坟费，各方当事人同意在本案中一并解决并达成一致，本院不持异议。四、关于1802号房屋租金，叶某2出租部分，各方达成一致，本院不持异议；祁某3称祁某4生前将该房屋出租并收取租金，要求进行分割，但未提供相关证据证实，本院不予采信。关于祁某3要求迟延给付拆迁款、周转费、迁坟费、房屋租金等利息的主张，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条；《中华人民共和国物权法》第九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条的规定，判决如下：一、坐落于北京市门头沟区小园×××306室房屋的相关权益由祁某2和祁某3继承，各享有百分之五十的份额（祁某2、祁某3于本判决生效之日起十五日内相互协助办理房屋的交付手续；超出面积房款由叶某1交纳；其余费用由祁某2、祁某3按各自享有份额承担）。二、坐落于北京市门头沟区黑山地块×××1802室房屋的相关权益由叶某1、叶某2与祁某1继承，其中祁某1享有百分之五十的份额；叶某1、叶某2享有百分之五十的份额。三、剩余拆迁补助款、周转费计119229元，叶某1、叶某2分得44229元；祁某1、祁某2、祁某3各分得25000元，叶某1于本判决生效之日起十五日内分别给付祁某1、祁某2、祁某3应得部分。四、迁坟费8000元，叶某1、叶某2分得2000元；祁某1、祁某2、祁某3各分得2000元，叶某1于本判决生效之日起十五日内分别给付祁某1、祁某2、祁某3应得部分。五、房屋租金41400元，叶某1、叶某2分得10350元；祁某1、祁某2、祁某3各分得10350元，叶某2于本判决生效之日起十五日内分别给付祁某1、祁某2、祁某3应得部分。六、驳回叶某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千八百元，由叶某1负担一千四百七十五元，已交纳；由叶某2负担一千四百七十五元；由祁某1、祁某2、祁某3各负担二千九百五十元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王连波人民陪审员  李健伶人民陪审员  张龙江二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王英俊