江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5135号原告：盐城博亿物业服务有限公司，统一社会信用代码91320902560264637U，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：张建舟，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩立军，江苏良烨律师事务所律师。被告：李举，男，1981年10月17日生，住江苏省盐城市阜宁县。被告：徐利，女，1982年7月10日生，住江苏省盐城市阜宁县，现经营地址：盐城市。原告盐城博亿物业服务有限公司（下称博亿公司）与被告李举、徐利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用普通程序，于同年11月12日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博亿公司的委托诉讼代理人韩立军到庭参加诉讼，被告李举、徐利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告博亿公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付原告租金及物业管理费11933元（2016年6月1日至2017年5月31日的物业费787元，2017年6月1日至2018年5月31日租金10359元、物业费787元），并承担自2017年6月2日起至实际履行之日止按年利率24%计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年6月1日签订了一份商铺、商务办公房租赁合同，期限一年，期满后，被告又与原告续签了为期一年的租赁合同，两份合同对租金、物管费的数额及支付时间、违约责任等都作出了约定，现被告尚欠原告2017年的物业费787元，2018年的租金及物业费11146元，合计11933元。原告为维护自身合法权益，故具状法院，请求判如所请。被告李举、徐利未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，博亿公司（甲方，出租人）与李举（乙方，承租人）签订一份《商铺、商务办公房租赁合同》。与本案有关的约定有：1、甲方将位于盐城市，江苏明珠世贸城内**号建筑面积34.53㎡的商铺和商务办公房出租给乙方经营；2、租赁期限为12个月，自2016年6月1日起至2017年5月31日止，租赁到期后，乙方不续租的，在到期日前的七日内无条件完成物品搬移，并办理相关手续；如逾期不搬的，甲方有权采取措施，商铺和商务办公房内的所有物品作废弃物由甲方处置，费用由乙方负担；乙方到期归还时须保持装修原样；3、租期内的租金采取先支付后使用原则，支付方法：在签订合同时采取一次性付清的租期内租金的，租金总价10359元（其中商铺租金10359元）、物业管理服务费，商铺每平方米按1.9元/月收取，采取先支付后使用原则，在签订合同时，支付第一年度的物业服务管理费787元。4、在租赁期内，乙方自愿接受甲方的市场管理，如有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同而无须承担乙方任何损失，已交租金和物业服务费不予退还外，造成甲方损失的由乙方赔偿，且乙方无条件在甲方通知之日起7天内清场和移交完毕：……（5）乙方逾期支付租金及其他费用的。如发生该情形，还应承担每日千分之五逾期付款违约金乙方逾期支付租金/物业服务管理费及其他费用的，每逾期一日，则乙方应向甲方承担每日千分之五的逾期违约金，最终导致甲方向法院提起诉讼的，乙方仍需承担由此诉讼而引起的诉讼费、保全费、律师代理费、办案交通费等所有费用等内容。2017年6月6日，博亿公司向李举发出《租赁合同》到期通知函，告知其承租的明珠世贸商城C区5幢一层124号商铺于2017年5月31日到期，公司要求李举于到期前到公司财务部缴纳全部租金和物业费，如续租的于6月15日前签订续租合同。如不续租，于2017年5月31日前付清所欠全额租金和物业费等相关费用的，且在该期限前完成所有物品的搬迁等内容。6月9日，李举在通知送达回执单上C区5幢一层124号商户法人处签字。2017年6月1日，博亿公司（甲方，出租人）与李举、徐利（乙方，承租人）就案涉房屋再次签订《商铺、商务办公房租赁合同》，租赁期限为2017年6月1日至2018年5月31日，租金10359元，物业服务管理费787元，乙方在签订本合同时甲方缴纳履约保证金1500元整。履约保证金在到期退还商铺与甲方结清费用并承诺于第三方无任何经济纠纷的60日内退回（不计息）；在本合同签订后乙方未履约，保证金不予退回；延迟支付租金和其他相关费用或乙方违约需要承担违约金的，甲方有权处理并直接从保证金中扣除，不足的另行追索；其他约定基本同2016年6月1日的《商铺、商务办公房租赁合同》。庭审过程中，原告博亿公司陈述，2016年6月1日签订的租赁合同到期后，被告向原告交纳了租金，但该合同期内的物业费787元及续签合同期内即2017年6月1日至2018年5月31日的租金10359元和物业费787元，合计11146元未交纳，被告于2018年5月31日撤场。原告催要租金和物业费未果，遂诉至本院。本院认为：（一）原、被告签订的两份《商铺、商务办公房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，据原告庭审陈述，被告仅履行第一年租金10359元，尚欠第一年物业费787元，因第一年的合同是原告与被告李举所签，故所欠物业费787元由李举承担。第二年欠付租金和物业费合计11146元，两被告应按约支付。被告未到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应承担相应的法律后果。（二）关于原告要求被告李举、徐利承担利息的诉讼请求。双方合同中约定“乙方逾期支付租金及其他费用的，还应承担每日千分之五逾期付款违约金。”被告未能按期支付租金及物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。因双方对逾期付款利息的约定已超过了法律规定的标准，原告主张按年利率24%计算利息，本院予以支持。逾期付款的利息应从合同约定付清次日起计算，合同中约定在签订合同时一次性付清租金和物业费，故原告主张自2017年6月2日起计算，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李举应于本判决生效之日起十日内向原告盐城博亿物业服务有限公司支付物业费787元并支付逾期利息（利息的计算方法：自2017年6月2日起至实际履行之日止，以787元为本金，按年利率24%标准计算）；二、被告李举、徐利应于本判决生效之日起十日内向原告盐城博亿物业服务有限公司支付租金及物业费合计11146元并支付逾期利息（利息的计算方法：自2017年6月2日起至实际履行之日止，以11146元为本金，按年利率24%标准计算）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，由被告李举、徐利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陆 娟人民陪审员  朱艳华人民陪审员  江 勤二〇一九年十一月二十九日法官 助理  孙志杰书 记 员  乔白钰附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。