宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初6122号原告：宁夏银行股份有限公司灵武支行。负责人：任某。委托诉讼代理人：刘某。委托诉讼代理人：周某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王某1，住宁夏回族自治区灵武市。被告：王某2，住宁夏回族自治区灵武市。原告宁夏银行股份有限公司灵武支行（以下简称宁夏银行）与被告王某1、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行委托诉讼代理人刘某、周某，被告王某1到庭参加诉讼，被告王某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某1、王某2偿还原告借款199545.70元，支付利息20115.34元（按合同约定利率计算，自2018年11月30日计算至2019年9月23日），本息合计219661.04元；并判令被告王某1、王某2按合同约定利率计算，支付2019年9月24日至实际还清借款本息之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利等）；2.判令原告对被告王某1、王某2提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，宁夏银行变更利息为20043.74元，利息按合同约定利率计算，自2018年11月30日计算至2019年9月22日），本息合计219589.44元；并判令被告王某1、王某2按合同约定利率计算，支付2019年9月23日至实际还清借款本息之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利等）。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告王某1签订《个人借款合同》，约定借款金额20万元，用于购羊皮等，借款期限12个月，自借款发放之日起算，按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，借款月利率6.525‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告王某1与原告签订《最高额抵押合同》，以其与被告王某2共有的房屋位于灵武市××街为上述借款本息提供最高额抵押担保，担保期间为2017年11月27日至2020年11月26日，担保的最高债权余额为41.8万元，担保范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金等因实现债权产生的一切费用。被告王某2与原告签订一份《配偶还款承诺书》，承诺愿与被告王某1用家庭的共同收入及财产共同履行还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，原告有权处分二被告共同财产。合同签订后，2017年12月1日，原告向被告王某1放了借款20万元。被告王某1、王某2未按期偿还借款本息。被告王某1辩称，借款属实，原告起诉的均属实。被告王某2未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，原告与被告王某1签订《个人借款合同》，约定被告王某1向原告借款金额20万元，借款期限12个月，自2017年11月27日至2018年11月26日，借款月利率6.525‰，按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%。被告王某1、王某2系夫妻关系，王某2在配偶还款承诺书上签字确认。同日，原告与被告王某1签订《最高额抵押合同》，约定被告王某1以其与王某2共有的位于灵武市××街房屋所有权（房屋产权产证号：房权证市区字第00017063号，面积139.42平方米）及土地使用权（土地使用权证：灵国用（2010）第0565号，面积27.88平方米）为被告王某1借款20万元提供抵押担保，被告王某2作为抵押物共有人在合同落款处签字。担保期间为2017年11月27日至2020年11月26日，担保的最高债权余额为41.8万元，担保范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金等因实现债权产生的一切费用。上述抵押物的抵押权于2017年11月30日登记设立。合同签订后，原告向被告王某1放了借款20万元。截至2019年9月22日，被告王某1、王某2欠原告借款本金199545.70元，利息20043.74元，本息共计219589.44元。本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额保证合同均是原、被告真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告依照约定向被告王某1发放借款，被告王某1应按照合同约定向原告履行偿还义务，且该借款发生在王某1、王某2夫妻关系存续期间，王某2在配偶还款承诺书上签字确认。故原告主张被告王某1、王某2偿还借款199545.70元，利息20043.74元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2019年9月22日之后的利息按合同约定利率计算至本判决确定给付之日。被告王某1、王某2用其共同共有的位于灵武市××街房屋所有权作抵押并办理了抵押登记，该抵押行为符合担保法规定，故对原告主张对位于灵武市××街房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王某2未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告王某1、王某2于本判决生效后十日内向原告宁夏银行股份有限公司灵武支行偿还借款本金199545.70元，利息20043.74元，本息共计219589.44元；按合同约定利率计算，支付2019年9月23日至本判决确定的给付之日期间的利息、复利、罚息；二、原告宁夏银行股份有限公司灵武支行对被告王某1、王某2所有的位于灵武市××街房屋及土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2297元，由被告王某1、王某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  季惠芳二〇一九年十月二十三日书记员  陈 雪本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立欠已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。