江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9461号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。负责人：周一青，该分行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：杨华，女，1981年9月4日出生，汉族，住连云港市开发区振兴路24号26号楼3单元501室，现住江苏省灌云县。被告：杨善举，男，1955年7月9日出生，汉族，住江苏省灌云县。被告：连云港中复连众房地产开发有限公司，住所地连云港市经济开发区高新区海连东路195号。法定代表人：张瑞，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告杨华、杨善举、连云港中复连众房地产开发有限公司（以下简称连众房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人朱海清、被告杨华到庭参加诉讼，被告杨善举、被告连众房产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：判令被告1和被告2共同偿还借款本金154027.69元及利息，罚息（截止2019年10月10日利息2395.57元、罚息51.09元；自2019年10月11日起至实际给付之日止按双方合同约定计算）；承担原告支出的律师费20000元；以上合计176474.35元。2、被告3对第一项承担连带偿还责任。3、原告位于连云港市开发区的处置款享有优先受偿权。4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2012年7月13日，被告1、被告3与原告签订《个人一手住房贷款合同》，由原告为被告1购房提供20万元按揭贷款，期限20年，被告2为被告1的上述债务向原告作出共同还款承诺，被告1用所购房屋向原告提供抵押担保，被告3为被告1的上述债务提供阶段性担保，合同还就利率的确定、还款方式、违约情形及处置、费用的承担等进行详细约定。合同签订后，原告依约履行了出借义务，现被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，因原告多次催收未果，故诉至贵院，请求依法判决。被告杨华辩称，对原告起诉没有异议。律师费用太高我承担不起，按照原合同继续履行每月还房贷。被告杨善举、连众房产未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，被告杨华因购房向原告书面申请贷款，被告杨善举向原告出具共同还款承诺函一份，承诺对杨华在借款合同项下的债务自愿作为共同债务人承担连带还款责任。2012年7月13日，原告中行连云港分行与被告杨华签订个人一手住房贷款合同一份，约定杨华向原告借款200000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，还款期数为240期，借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法依约行使抵押权，要求保证人承担保证责任，及承担违约责任、实现债权相关费用等内容。被告连众房产为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2012年7月17日依照合同约定发放借款200000元，借款借据中载明的利率为月息5.4583‰。截止到2019年11月26日，被告杨华、杨善举共计欠原告借款本金150490.51元，利息368.70元。原告为此提起诉讼，并支出律师费20000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、欠款明细、委托代理合同及代理费发票等在卷予以证实。本院认为，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告杨华、杨善举违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，应当依法承担民事责任，故本院对原告中行连云港分行要求被告杨华、杨善举偿还所欠全部借款本息的请求予以支持。被告连众房产自愿为被告杨华、杨善举的借款提供阶段性担保，因本案抵押房屋未能办理抵押登记手续，故被告连众房产应当依照合同约定对被告杨华、杨善举所欠的借款本息承担连带给付责任。关于原告主张的本案抵押房屋优先受偿问题，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原被告关于以该贷款所购房屋向原告提供抵押担保的约定有效，但因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案抵押房屋未能办理抵押登记手续，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，因原告主张的律师代理费收费太高，本院依法酌定为11000元。被告杨善举、连众房产经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨华、杨善举应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金150490.51元及利息（截止到2019年11月26日的利息为368.70元；之后的利息按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告杨华、杨善举应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付律师代理费11000元。三、被告连云港中复连众房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3829元（原告已预交），由三被告连带负担3317元，由原告中国银行股份有限公司连云港分行负担512元（被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇一九年十一月二十九日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任（三）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-006142