贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初8117号原告：文建先，女，1979年7月17日出生，彝族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目M区第1栋（1）1单元35层12号房[花果园社区]。统一社会信用代码：91520102MA6H8KXB1X。委托诉讼代理人：王梨民，男，1996年2月19日出生，汉族，住四川省渠县，系该公司员工。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：孙银春，男，1991年1月19日出生，汉族，住四川省渠县，系该公司员工。代理权限：特别代理。原告文建先诉被告贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司（以下简称“金乌公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文建先，被告的委托诉讼代理人王梨民、孙银春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文建先向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告所交诚意金贰万元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月19日，原告为了购买出售方位于广州市贵阳市白云区云城尚品A3-1-1-1602#房屋，原告与被告签订《贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司》诚意金合同，被告要求原告交付现金贰万元整，定于2019年9月20日到被告办公处签订《不动产买卖居间合同》。2019年9月20日，由于出售方夫妻未达成一致出售房屋的意见，因房屋产权证名字为出售方妻子，其不同意出售房屋，导致未能签订《不动产买卖居间合同》。另约定2019年9月26日和卖房方签订买卖房屋合同，但被告并没有约到卖房方到现场，导致合同没有签订。在原告报警后，警察让被告协调卖房方在9月29日去签订合同，但被告以国庆放假为由推脱，并在2019年10月8日原告再次找到被告时，继续违约，且不退还诚意金，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告金乌公司辩称，第一，被告公司工作人员带领原告看房源，后原告看中案涉A3-1-1-1602号房，后原被告双方于2019年9月19日达成《诚意金合同》，双方约定了签订之后签订不动产买卖居间合同的条件；并与房东约定019年9月20日到被告公司签订不动产买卖居间合同，被告对房屋的价格做了预算并得到原告及房东的认可；第二，因为案涉房屋所有权登记在夫妻中的妻子名下，需要双方共同签字才更合法，故被告建议签约时间修改在2019年9月26日，该签约时间也得到了房东的同意，被告工作人员于2019年9月21日上午继续带领原告看房源，原告依然坚持购买案涉房屋，后再次向原告确定和房东约定的签约时间；第三，2019年9月21日下午，被告工作人员核实到原告已购买其他房源，但考虑到原告可能会继续购买第2套房源，被告工作人员还是在2019年9月26日上午9点05分向原告发出邀约签订合同；第四，因原告一直未前往被告处签订合同，后与原告约定在2019年10月10日签约，被告在该约定时间多次催促原告签约，但原告拒绝回应并未前往被告处，导致房东又回到重庆，原告的行为给被告造成了的经济损失，合同未签订成功的原因在原告。本院经审理查明事实如下：2019年9月19日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《诚意金合同》，合同约定“一、甲方委托乙方与出售方洽谈该房屋事宜：1、成交价为人民币大写：捌拾万元整（小写：800000.00），2、付款方式B。（A:一次性，B：银行贷款按揭；C：分期付款）；二、甲方委托乙方与出售方洽谈该房屋事宜：委托期限：2019年9月19日至2019年9月29日止。四、如乙方与出售方洽谈满足上述一、二项，乙方通知甲方到公司与出售方签订《不动产买卖居间合同》，如甲方不按约定来签订《不动产买卖居间合同》则诚意金不退，如乙方与出售方洽谈未能满足上下一、二项，则退还甲方所交诚意金”。合同签订后，被告工作人员陆续于同年9月21日向原告发送房源图片，9月22日向原告发送微信：“……这是为什么约定星期四左右和房东签三方合同的原因。”约定的9月26日签订合同时间截止后，被告未组织房东前来贵阳签订合同，但继续向原告发送微信：“……房东讲的他这几天都有时间，你看你们这边什么时候方便签合同？他老婆在重庆好请假，他和老婆好一起来贵阳。”原告收到消息后没有给被告发送确定的时间，之后被告于9月26日上午9点33分向原告发送预算清单，原告未作出答复，同日晚上20时原告报警，经贵阳市公安局白云分局粑粑坳公安局出警处理。《诚意金合同》约定的2019年9月29日洽谈房屋事宜的时间截止，双方仍未签订合同。经原告多次催促并报警处理，被告于2019年10月8日与原告再次约定于10月10日约房东来贵阳，三方再进行协商，约定时间截止后仍未签约成功。原告认为系案涉房屋房东不愿意卖房，导致合同签订不成功，被告应退还诚意金，故诉至本院，诉请如前。另查明，案涉房屋的房东在2019年10月10日购买了7点43分从重庆西到贵阳北的高铁车票。上述事实，有原、被告的到庭陈述及原告提交的受访者复印件、被告工商登记信息、《诚意金合同》、出警证明、微信截屏、被告提交的电话录音、高铁火车票、案涉房屋产权证复印件等证据在卷佐证，内容客观真是，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的有效合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原、被告之间签订有书面的《诚意金合同》，合同约定“一、甲方委托乙方与出售方洽谈该房屋事宜：1、成交价为人民币大写：捌拾万元整（小写：800000.00），2、付款方式B。（A:一次性，B：银行贷款按揭；C：分期付款）；二、甲方委托乙方与出售方洽谈该房屋事宜：委托期限：2019年9月19日至2019年9月29日止。四、如乙方与出售方洽谈满足上述一、二项，乙方通知甲方到公司与出售方签订《不动产买卖居间合同》，如甲方不按约定来签订《不动产买卖居间合同》则诚意金不退，如乙方与出售方洽谈未能满足上下一、二项，则退还甲方所交诚意金”。合同签订后，原告依约向被告支付了2万元诚意金，根据合同约定被告应在2019年9月19日至2019年9月29日期间，通知原告与出售方完成房屋买卖的相关事宜，根据被告工作人员于9月22日向原告发送的微信：“……这是为什么约定星期四左右和房东签三方合同的原因”内容可知，原、被告与房屋出售方约定的时间是星期四即9月26日至被告处完成房屋买卖的相关事宜，在约定的9月26日截止时，被告给原告发送微信：“……房东讲的他这几天都有时间，你看你们这边什么时候方便签合同？他老婆在重庆好请假，他和老婆好一起来贵阳”。根据上述内容以及庭审被告的陈述，被告未让出售方即房东在9月26日到达贵阳，而是需要原告再次确定那天时间，以便出售方从重庆来到贵阳，但原告却也未和被告明确具体的签约时间，不再回复被告消息，以致9月26日签约未成功。且在约定尚余的9月2日至9月29日三天时间，原告即未要求被告履行合同，被告亦未通知原告可以履约，导致最终合同目的未实现。结合本案证据，原告的证据尚不足以证明系因被告原因导致签约未成功，考虑到原、被告双方对这一结果均有过错，本院酌情判令被告退还原告诚意金1万元。被告辩称，其已经履行了通知原告办理房屋买卖事宜，系因原告不想购买房屋导致未签订，但被告提出的证据不能达到其证明目的，被告的该辩解意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告文建先诚意金1万元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币减半收取150元（原告已预交），由原告文建先负担75元，被告贵阳金乌阳光房地产经纪有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李妤二〇一九年十一月三十日法官助理杨帆书记员罗祥秋