天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8384号原告：尚晓杰，男，汉族，1993年3月11日出生，汉族，住河北省邢台市广宗县。委托诉讼代理人：马汉学，北京金禹律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，该公司经理。委托诉讼代理人：李玉春，天津毕成律师事务所律师。原告尚晓杰与被告天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人马汉学、被告委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尚晓杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房利息32078.48元；2.判令被告给付原告逾期交房违约金26916.43元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月26日，原告与天津伟泽投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市武清区，建筑面积91.84平方米，房屋总价款906277元，交房时间是2018年7月31日。合同还约定，逾期交房在90日之内的，按银行同期贷款利率支付已付款的逾期利息，超过90天之内，除按银行同期贷款利率支付已付款的逾期利息外，同时甲方（出卖人）还应每日按商品房价款的0.1%支付乙方（买受人）违约金。施工期间，因环保原因，政府发文停工，房地产开发公司直至2019年5月24日才交房，逾期297天，根据原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任的规定，被告应支付原告：（1）银行同期贷款利息＝906277元Ｘ4.35%÷365天Ｘ297天＝32078.48元。（2）逾期交房的违约金＝906277元Ｘ0.1‰Ｘ237天＝26916.43元。以上二项合计58994.91元，请求人民法院判令被告予以支付，以维护原告的合法权益。被告天津伟泽投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告对被告主张的逾期交房利息及违约金无事实及法律依据，是不能成立的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、原、被告双方于2016年8月26日签订《天津市商品房买卖合同》，合同对房屋的位置、价款、交房时间以及双方的违约处理方式等内容进行了明确的约定。原告交纳首付款后，其房屋贷款从签订合同到贷款到账时间过长，按照办理贷款手续的相关事宜，所需的时间以及原、被告双方签订的认购协议书的约定，原告的该行为系严重违约行为，应依约承担违约责任。原告应承担的逾期付款的违约责任应在被告承担违约责任中予以扣除。二、由于诸多的政府原因，政府责令停工共计311天，该政府停工的情况系不可抗力因素，依据原、被告双方签订的补充合同第七条的约定，交房时间应予以顺延。被告于2019年5月21日取得涉案房屋的交付使用证，涉案房屋已具备了交付条件，因此被告于2019年5月23日向原告发出通知，要求被告于2019年5月24日开始受领房屋，被告并不存在逾期交房，不应承担逾期交房的违约责任，综上，请求法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月26日，尚晓杰与天津伟泽投资有限公司（以下简称伟泽公司）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：尚晓杰购买伟泽公司开发的坐落于武清区房屋；房款单价为每平方米9868元，总价款906277元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；伟泽公司于2018年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付尚晓杰使用，如遇不可抗力，伟泽公司未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日以内的，尚晓杰有权向伟泽公司追究已付款利息，利息自合同约定伟泽公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过90日的，伟泽公司还应每日按商品房价款的万分之零点一向尚晓杰支付违约金。尚晓杰应于2016年8月25日前，一次性存入商品房首付款406277元，其余价款办理贷款。合同附件六为《天津市商品房买卖合同》补充合同，该补充合同第七条（免责条款）约定：下述情形免除出卖人逾期交付房屋的责任：1.在《买卖合同》签署后，新颁布的法律、法规导致工程延期或逾期交房的；2.法定××或其他重大流行性××流行导致工程延期或逾期交房的；3.非出卖人原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程延期或逾期交房的；4.政府行为（如戒严）或重大国事活动（如重大国际、国内会议、国家庆典）期间的管制措施导致工程延期或逾期交房的；5.战争、动乱、空中飞行物体坠落，地震、洪水等重大自然灾害和其他非合同方责任造成的爆炸、火灾等导致的逾期交房的；6.乙方（尚晓杰）在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金／专项维修资金等税费）尚未付清；7.其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的。双方签订上述合同后，武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋的建筑工程自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋的建筑工程自2016年11月11日至2016年11月14日停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑工程自2016年11月15日至2016年12月31日停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步驾驶空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），依照该文件要求，涉案房屋建筑工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，依照该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。综上，尚晓杰与伟泽公司于2016年8月26日签订《天津市商品房买卖合同》后，因政府部门的禁令、通知等文件的要求，涉案房屋的建筑工程停工总计266天。2019年5月21日，伟泽公司取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付集贤花园5号楼住宅商品房。2019年5月23日，伟泽公司向尚晓杰发出《交房（入住）通知》，通知尚晓杰于2019年5月24日至2019年5月29日办理入住手续。尚晓杰于2019年5月24日办理入住手续。本院认为，尚晓杰与伟泽公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，伟泽公司于2018年7月31日前将符合交付条件的商品房交付尚晓杰使用，实际交房日期为2019年5月24日，逾期交房自然天数为297天。伟泽公司因配合执行政府部门的禁令、通知等文件的要求而中断施工，由此引发的延期竣工交付266天，伟泽公司可免责，故伟泽公司实际应承担的逾期违约责任天数为31天（297天-266天），其应给付尚晓杰逾期交房利息为3394.76元（906277元×4.35%÷360×31天）。伟泽公司实际违约天数在90日以内，不符合双方约定的支付逾期交房利息后还应加付违约金的条件，故对尚晓杰主张的由伟泽公司给付其逾期交房违约金26916.43元的请求，不予支持。关于伟泽公司主张尚晓杰因逾期办理贷款而导致其经济损失的抗辩意见，因双方签订的合同中并未约定办理贷款的期时限，故对其抗辩意见不予采信。综上所述，对原告尚晓杰的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告尚晓杰逾期交房利息3394.76元；二、驳回原告尚晓杰的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，由被告天津伟泽投资有限公司负担25元，由原告尚晓杰负担613元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  石瑞廷二〇一九年十一月十八日书记员  张 娜附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。