连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7558号原告：连云港市普达贸易有限公司，住所地连云港市朝阳中路110-5号。法定代表人：陈康龙，该公司经理。被告：利群时代商贸有限公司，住所地南通市经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。被告：利群时代商贸有限公司朝阳西路店，住所地连云港市海州区朝阳西路与盐河路交界处西南角。负责人：穆丽华，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：许青、王晓萌，该公司职员。原告连云港市普达贸易有限公司（以下简称普达公司）与被告利某时代商贸有限公司（以下简称利某公司）、被告利某时代商贸有限公司朝阳西路店（以下简称利某朝阳西路店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普达公司，被告利某公司、被告利某朝阳西路店的共同委托诉讼代理人许青、王晓萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普达公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告租赁期内装修损失72961元；2、判令两被告赔偿原告2017年5月至2017年12月的销售经营损失32000元（每月损失按4000元计算×8个月）；3、判令两被告赔偿原告移动平台服务费损失64000元（每月损失按8000元计算×8个月）；4、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告的前身江苏乐天玛特商业有限公司签订《专柜租赁合同》，租用被告位于连云港市新浦区乐天玛特朝阳西路店二层35㎡的场地，用于经营手机及手机相关配件项目，月租金2000元。签订租赁合同后，原告全面履行了合同约定的全部义务，但从2017年3月7日，乐天玛特公司因消防原因被要求闭店，原告在经营期间投入装潢费用72961元，被告应予赔偿，闭店后2017年5月至2017年12月给原告造成的经营损失32000元以及给原告造成了移动平台服务费64000元的损失，被告均应当赔偿。原告与被告多次协商无果，故原告诉讼至法院，请求支持原告诉求。被告利某公司及被告利某朝阳西路店共同辩称，1、原告要求赔偿装修款没有事实与法律依据。首先，原告未提供租赁合同证明在被告闭店时双方存在租赁关系；其次，原告仅提供了装修合同，未提供相关支付凭证证明装修费用的实际花费，且根据原告提供的与中国移动的代理合同，中国移动曾给与原告相应的装修补贴，此部分补贴款项不应当计算在原告的装修损失范围内；第三，在闭店时，原告未在合理期限内将可移动的财物搬走而造成的损失，被告不应承担；第四，原告装潢在2016年3月份，其装修损失应当考虑折旧。2、对于原告主张的手机销售经营损失，原告未提供相关的营业收入明细，且双方租赁合同中对此项赔偿并无约定，被告不应赔偿。3、对于原告主张的移动服务平台服务费损失，原告并未提供该损失的组成明细，也未提供证据证明原告存在该项损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《专柜租赁合同》、装修合同及发票、销售明细、《特约代理点合同》等证据，本院依法组织了举证与质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，江苏乐天玛特商业有限公司（出租方，甲方）与普达公司（承租方，乙方）签订《专柜租赁合同》，约定甲方将位于连云港市新浦区甲方经营的乐天玛特朝阳路店二层约为35平方米的场地出租给乙方用于经营用于经营手机及手机相关配件项目，租赁期限从2016年4月1日至2016年12月31日，租金起算日为2016年4月1日，租赁期限届满，甲方有权收回该专柜，如乙方继续承租，则应于租赁期满前2个月向甲方书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方每月应按2000元人民币向甲方支付场地租借费；乙方于本合同成立之时向甲方支付履约保证金4000元，租赁关系终止后时，该保证金用以冲抵合同约定的由乙方承担的费用外，剩余部分甲方无息退还。经核实，履约保证金4000元原告未实际支付。2016年3月20日，原告对上述租赁场地进行装修，并支付装修费72961元。2016年3月31日，原告与中国移动通信集团江苏有限公司连云港分公司签订《特约代理点合同》（合同期限为2016年4月10日至2017年4月9日），原告使用涉案租赁场地进行销售手机及代办中国移动通信业务。2017年3月7日，乐天玛特连云港朝阳路店因消防验收不合格，有关行政部门责令停业整顿，原告无法继续经营。2018年12月28日，江苏乐天玛特商业有限公司变更名称为利某时代商贸有限公司。诉讼中，原告提交其于2016年12月至2017年4月向被告支付的营业款，能够证明原告在被告闭店时仍在涉案场地正常经营。本院认为，原告租赁被告的场地进行经营，双方所签订的合同于2016年12月31日期满，在该期限届满后未再签订书面合同，但原告继续承租涉案场地进行经营，被告也未提出异议，结合被告与经营者租赁合同一年一签的习惯，双方已实际在履行2017年度的租赁合同，故对被告提出闭店时双方不存在租赁关系的主张，本院不予支持。被告因消防验收不合格，导致原告无法继续使用案涉店铺经营，应认定为被告违约，其应承担相应的违约责任，并赔偿原告的相关损失。对于原告主张的损失，主要包括装修损失及经营损失（销售手机的经营损失及代理业务的服务费损失）。对于装修损失，原告店铺的装修花费72961元，则剩余租赁期限内装修残值损失为31268元（2016年3月20日装修72961元，租赁期限至2017年12月31日止，如果店铺不关停，还可以经营9个月，即72961元/21个月×9个月）。对于经营损失，本院认为，原告主张其经营损失共计96000元，并提供了收入的发票予以佐证，仅依据原告所举证据无法认定其经营利润，原告所提供的证据并不充分。但原告的经济损失是客观存在的，但为减少诉累，本院结合原告的经营项目、店面规模、租金数额以及同类行业的利润情况，综合认定原告的各项经营损失数额共计20000元。以上，被告应当赔偿原告损失共计31268元+20000元=51268元。关于原告要求被告利某朝阳西路店承担民事责任的问题，本院认为，根据合同的相对性，原告仅与被告利某商贸公司之间存在合同关系，与利某朝阳西路店并无合同关系，所产生的民事责任应由被告利某商贸公司承担，故对原告的该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告利群时代商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告连云港市普达贸易有限公司损失51268元；二、驳回原告连云港市普达贸易有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3679元（原告已预交），由原告负担1679元；被告利群时代商贸有限公司负担2000元，并于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 员 王守富二〇一九年十一月十二日法官助理 王肖琳书 记 员 朱庭苇法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。