成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初358号 原告：吴川梅，女，汉族，1974年6月4日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：张世新，四川友成律师事务所律师。 被告：王娅莉，女，汉族，1980年6月26日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：吴继德，男，汉族，系被告王娅莉丈夫。 被告：中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司成都分公司，营业场所成都市成华区航天路50号国际西南大厦B座10层西面5号。 负责人：田琳，职务总经理。 委托诉讼代理人：邱志杰，男，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈建彬，男，汉族，系公司员工。 被告：中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司，住所地四川省德阳市区岷江西路龙山街36号。 法定代表人：廖军，职务总经理。 委托诉讼代理人：邱志杰，男，汉族，系公司员工。 原告吴川梅与被告王娅莉、中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司成都分公司（以下简称“中国二重万安物业成都分公司”）、中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司（以下简称“中国二重万安物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案,本院于2019年1月8日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年5月10日、2019年9月18日、2019年10月18日三次公开开庭进行了审理。原告吴川梅及其委托诉讼代理人张世新，被告王娅莉及其委托诉讼代理人吴继德，被告中国二重万安物业成都分公司的委托诉讼代理人邱志杰、陈建彬，被告中国二重万安物业公司邱志杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴川梅向本院提出诉讼请求：判令三被告连带向原告赔偿财产损失62572元。事实和理由：2017年9月27日，原告与被告王娅莉签订《房屋租赁合同》，被告将其所有的位于成都市成华区毛坯房屋出租给原告，未开通水电，用于堆放家具货物，合同约定租赁期限从2017年9月16日至2018年3月15日，租金半年缴纳一次，原告当日交房租3000元，押金500元。2018年3月15日租赁合同到期后，双方约定不定期租赁合同，继续履行租赁。2018年6月4日，因隔壁楼栋11栋自来水管爆管，该小区物业公司被告中国二重万安物业成都分公司负责维修，维修后调试水压，物业工作人员忘记关闭总水阀，导致原告租赁房屋的自来水水管水压增高，厨房的自来水水管堵头被冲开，原告堆放在各房间内的家具货物被淹，造成财产损失62572元。原告认为被告王娅莉作为出租方，应当保证原告的财产和人身安全。被告中国二重万安物业成都分公司在履行物业服务过程中，存在过错，对原告造成损失，应予以赔偿。本次损害发生在房屋质量保质期内，被告中国二重万安物业公司作为开发商应予以赔偿。 被告王娅莉辩称，按照房屋租赁合同的约定，房屋造成的损失我方不应承担赔偿责任，出现的问题属于物业造成的损失。 被告中国二重万安物业公司、被告中国二重万安物业成都分公司辩称，被告中国二重万安物业成都分公司按照正常的方式维修，不存在过错，物业服务管理的也是公共部分，而业主房内的管理应由使用人自行负责。原告在房内堆放家具，应特别注意防水，随时检查房内水管是否漏水和松动。被告中国二重万安物业公司交付给被告王娅莉的房屋已过质保期，且也没有证据证明漏水是因为水管堵头的质量存在问题。请求驳回原告对二被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告与被告王娅莉签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于成都市成华区清水房出租给原告作为库房使用，租期从2017年9月16日至2018年3月15日，年租金4200元，押金500元。合同还约定:房屋租赁期内如发生失窃、损毁及人身安全、消防事故，原告应承担全部经济、法律责任。合同底部手写部分注明：租金4200.00含物业管理费、乙方交物业管理费从物业管理费从租金中扣除，甲方实收租金3000.00元及押金500.00元。原告按约定支付了租金3000元及押金500元。租赁期限届满后，原告2018年4月26日向被告王娅莉微信转账700元，注明4-5月房租。原告于2018年9月26日通过微信转账的方式支付物业费2052元。原告堆放在房屋内的物品用于销售。 2018年6月4日，案涉小区楼栋11栋自来水管爆管，被告中国二重万安物业成都分公司作为该小区物业公司负责维修，在维修过程中，发现案涉房屋漏水后，被告中国二重万安物业成都分公司通知了房屋业主、采取了关闭水阀、抽水等措施，在进入案涉房屋后，发现厨房水管堵头损毁，导致漏水，原告存放的部分家具被水淹。庭审中原告称原告案涉房屋内的货物未驻守人员看管。 以上事实有原被告身份信息、租赁合同、微信转账凭证、照片、微信截图、工作日志以及原被告的陈述等在案证实。 争议的事实一：被告中国二重万安物业成都分公司维修水管是否履行了通知义务。被告中国二重万安物业成都分公司提供了《客户聊天记录》、《关于二重嘉苑临时停水的通知》予以证明履行了物业通知义务。 本院认证：被告中国二重万安物业成都分公司作为物业管理公司不可能做到确认每户业主已实际收到通知，其通过在小区张贴和业主群内发布通知的方式通知业主停水、通水等事宜，已尽到了通知义务。 争议的事实二：发生本次事故时，被告王娅莉的房屋是否在质量保质期内。被告王娅莉提供一份接房通知，该通知显示被告中国二重万安物业成都分公司于2016年6月21日作出，内容为“二重嘉苑1-14栋、17、18栋住宅定于2016年6月25日至28日办理交接手续”；被告王娅莉提供《房屋验收登记表》、证明被告王娅莉实际接房时间为2017年7月13日。被告中国二重万安物业公司提供接房通知一份，该通知显示二重嘉苑一期1-14栋接房时间为2016年2月25日至29日；被告中国二重万安物业公司提供《住宅质量保修书》，证明约定的房屋保修期从2016年1月31日开始计算。 本院认证：被告中国二重万安物业公司提供接房通知系其单方制作，其无证据证明向被告王娅莉发出了该接房通知。被告王娅莉提供的接房通知虽也不能证明系被告通知，但其自认的事实，本院予以采纳。故应视2016年6月28日为交房日期。根据《商品房销售管理办法》第三十三条中“保修期从交付之日起计算”的规定，且给排水保修最低期限不低于两年，故质量保修期的期限应至2016年6月27日。《住宅质量保修书》约定的保修期限少于法律规定，本院不予采纳。 另，本院在审理过程中，组织原被告各方对原告的损失进行鉴定，由于原告无法提供物品的原始进价凭证，鉴定部门无法鉴定，原被告各方一致同意本院对原告的损失进行酌定。本院于2019年8月23日组织原被告各方对原告受损物品进行了现场清点和拍照。 本院认为，原告与被告王娅莉的房屋租赁合同租赁期限届满后，原告仍继续使用房屋，被告王娅莉也收取届满后的一些租金，应视为双方的房屋租赁合同变更为不定期租赁合同，在双方均未表示终止合同的情况下，合同仍在继续履行。故本次事故发生在租赁期内。原告与被告王娅莉在签订房屋租赁合同时，均明知被告王娅莉房屋属于清水房，可能存在安全隐患，还将房屋租赁，改变房屋用途用于库房使用，故原告与被告王娅莉在签订房屋租赁合同时主观上均有过错。原告将房屋作为库房使用，却无人员看管，使房屋长期处于无实际控制的状态，也不采取关闭水阀等措施规避漏水隐患，是造成原告财产损失的直接原因。被告中国二重万安物业成都分公司在修理小区水管过程中对小区内业主尽到了通知义务，在发现漏水事故后也采取了积极的措施，尽到了物业管理义务，在本次事故中不存在过错。被告中国二重万安物业公司作为案涉房屋的开发商，交付给被告王娅莉的房屋，在质量保修期内发生水管堵头脱落，也是造成本次事故的一个原因。综上，原告对本次事故的损害承担主要过错责任，被告王娅莉与被告中国二重万安物业公司承担次要责任，被告中国二重万安物业成都分公司无责任。 因原告的财产损失金额无法直接确定，本院根据现场受损物品的清点，结合物品为经营商品，酌定为30000元，由原告自行承担60%，被告王娅莉与被告中国二重万安物业公司各承担20%为6000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告王娅莉于本判决生效后十五日内向原告吴川梅赔偿财产损失6000元； 二、被告中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告吴川梅赔偿财产损失6000元； 三、驳回原告吴川梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1503元，减半收取751.5元，由原告吴川梅承担451.5元，被告王娅莉承担150元，被告中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司承担150元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 赵依拉克 二〇一九年十一月二十一日 书记员 陈  莉