成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2494号 原告：邓芳，女，1965年12月4日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：谢东升，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗乐，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：和秀华，女，1980年11月26日出生，汉族，住山东省莘县。 原告邓芳与被告和秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓芳的委托诉讼代理人罗乐、谢东升，被告和秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓芳向本院提出诉讼请求：1．解除双方所签订的《房屋租赁合同》；2．和秀华支付欠付租金610392.2元，并腾退位于成都市龙泉驿区龙泉街道办广场路169号房屋并返还给邓芳；3．和秀华支付房屋占有使用费（以每月25185元标准自起诉之日起计算至实际腾退时止）；4．和秀华向邓芳支付逾期付款滞纳金（2017年2月11日至2019年3月10日为187940.7元，后以610392.2元为基数，自2019年3月11日起按月利率2%标准计算至付清全款时止）；5．和秀华向邓芳支付因和秀华违约解除合同造成的过渡租金损失75555元；6．诉讼费由和秀华承担。诉讼过程中，邓芳以与和秀华于2019年9月底完成腾退并交付为由，撤回了腾退案涉房屋的诉讼请求。事实和理由：2016年7月6日，和秀华与邓芳签订了《房屋租赁合同》，该合同约定邓芳将位于龙泉驿区龙泉街道办广场路169号的房屋出租给和秀华使用，房屋总共18套，总面积1320平方米，租赁期限为6年，自2016年4月5日起至2022年4月5日止；每平方米每月单价18元，每月租金23760元，从第三年起每平方米按6%的增幅每年递增；租金每六个月缴纳，第一次支付在2016年4月6日前缴纳，以后每次应提前10日支付下6个月的租金；和秀华逾期支付上述租赁费及相关费用之日起，应向邓芳支付滞纳金；滞纳金金额为拖欠天数诚意欠缴费用总额的千分之3；逾期30天以上未全额缴纳租赁费及相关费用的，邓芳有权解除合同、封闭租赁房屋，对房屋停电、停水、停气，由此造成的全部损失由和秀华承担。合同签订后，邓芳按约将房屋交和秀华使用，但和秀华仅支付租金至2017年2月21日。截止起诉之日，邓芳要求和秀华支付租金、滞纳金皆未果，特诉至法院。 和秀华辩称，1．同意解除合同及腾退房屋；2．自2017年2月起未付租金，愿意承担2017年12月中旬前的租金，其后因相关部门检查称房屋消防不过关，不符合办学条件，便没有使用房屋，2018年起邓芳也陆续锁了几次门，其无法使用房屋，不愿支付后续租金；3．出具欠款共计509652.2元的《欠条》属实，但出具的前提是继续使用房屋。 本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，邓芳作为甲方与作为乙方的和秀华签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于龙泉驿区龙泉街道办广场路169号的住房租赁给乙方用于培训和学生住宿使用，使用面积1320平方米，共计住房18套；房屋租赁期限为六年，从2016年4月5日至2022年4月5日止；2016年4月5日以前甲方将房屋及相关配套设施交付给乙方使用，乙方已到场实地查看房屋及设施现状，并到相关部门充分了解房屋情况，同意按房屋及设施的现状接收使用；房屋租金按每月每平方米18元计算，每月租金费用合计为23760元。房屋租金前两年内不变，从第三年起每平方米按6%的增幅每年递增，乙方以现金方式支付租赁费，六个月缴纳一次，免租1.5个月，第一次支付在2016年4月6日以前，以后每次应提前10天支付下六个月的租金；乙方逾期支付上述租赁费及相关费用之日起，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的3‰；逾期30天以上未全额缴纳租赁费及相关费用的，甲方有权解除合同，封闭租赁的房屋，并对房屋停电、停水、停气，由此造成的全部损失由乙方承担；乙方提前解约的，须提前三个月书面通知甲方，同时履行完以下手续，可提前解除合同：向甲方交回房屋、交清使用期的使用费及其他因本合同所产生的全部费用、应于本合同提前解除10日内向甲方支付三个月的租赁费及相关费用作为提前解除合同条件；乙方在合同提前终止、解除时，乙方应于终止之日起五日内迁离租赁的房产，并将所使用的房屋恢复至入场时原状，并于提前终止、解除之日将物品搬迁完毕、房屋清扫干净后，将房屋归还给甲方。 合同签订后，邓芳将案涉房屋交付给和秀华使用。2017年11月8日，和秀华出具《还租承诺书》，载明“和秀华于2017年11月8日与房东曾济君签订还租合同，欠租时间为2017年2月21日至2018年5月20日，每季度租金71280元，共计356400元。约定分期，承诺一旦有收入优先还租2017年11月底前还第一期五万，于2018年2月8日之前将所有欠款全部还给房东曾济君。” 2018年1月30日，和秀华出具《欠条》一张，载明“今欠邓芳成都市龙泉驿区龙泉街道办广场路169号2017年2月21日至2018年2月20日房租285120元，此欠款于2018年2月15号先付20000元，2018年3月31号再付140000元，剩余125120元于2018年4月30号付清。如果未按承诺支付，按合同约定处理。” 同日，和秀华出具《承诺书》一份，载明“现承诺龙泉驿区音乐广场新驿村169号的房租于2018年3月10号前按欠条约定付20000元，2018年3月31号再付140000元，剩余125120元于2018年4月30号付清。如果未遵守此约定，房主收回房屋一切配合，按照房主要求做好一切搬离工作。” 后和秀华出具《欠条》一张，载明“今欠邓芳房屋2017年2月21日至2018年11月21日共计509652.2元，房子地址成都市龙泉驿区新驿村169号。欠款人：和秀华。” 上述事实，除有当事人相关陈述外，有《房屋租赁合同》、《还租承诺书》、《欠条》、《承诺书》等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为：一、关于合同解除的问题。邓芳诉请解除与和秀华之间所签订的《房屋租赁合同》，和秀华同意解除合同，基于对当事人意思自治的尊重，本院确认当事人之间所签订的《房屋租赁合同》解除。二、关于和秀华应当承担的违约责任问题。本院认为：1．邓芳所诉请租金、房屋占有使用费、滞纳金、过渡租金等诉请均属于向和秀华主张违约责任，本院将一并作出处理；2．和秀华向邓芳所出具的《欠条》等，系和秀华存在违约行为的证据，因民事责任具有法定性，因此本院并不因《欠条》载明相关金额，即按此认定当事人应承担的民事责任；3．在庭审中，当事人各方对和秀华自2017年2月起未给付租金的事实予以确认，且从庭审中当事人陈述及相关证据材料来看，因办学资质等原因，和秀华在2018年即未持续使用案涉房屋，和秀华应按照法律规定承担违约责任，但按照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，合同相对方应当采取适当措施防止损失扩大；4．从当事人所提交相关单位的证明资料来看，案涉房屋具有特殊性，对办理培训等资质（许可）或许会产生影响，但作为和秀华在签订合同时已写明用途，案涉房屋是否符合办学需求等，和秀华作为合同主体，需尽到相应的注意义务；5．和秀华已与邓芳于2019年9月底完成房屋腾退及交付。综上，对于和秀华应当承担的违约损害赔偿金额，本院依据诚实信用原则，参酌合同履行过程中各方应尽义务等，确定和秀华应向邓芳给付租金等45万元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告和秀华与原告邓芳签订的《房屋租赁合同》（载明签约日期为2016年7月6日）解除； 二、被告和秀华于本判决生效后二十日内向原告邓芳给付45万元； 三、驳回原告邓芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6269元，由被告和秀华负担6000元，由原告邓芳负担269元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄承军 二〇一九年十一月六日 书记员  白 秀