云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初2292号原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。统一社会信用代码：91530000725289200K。住所地：云南省昆明市北市区金江路1号。法定代表人高存宏，系该公司负责人。委托代理人杨梅、范培红，云南天外天律师事务所律师。被告昭通市悦心酒店管理有限公司。统一社会信用代码：91530602MA6K7U9T0X。住所地：昭通市昭阳区龙泉路255号附138号。法定代表人席晨丽，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人吴天星、李代艺，云南省建昭律师事务所律师。特别授权代理。被告谢虎雷，男，汉族，1985年11月4日生河南省内乡县人，住河南省内乡县。被告曹双谦，女，汉族，1986年5月10日生河南省内乡县人，住河南省内乡县。被告席晨丽，女，汉族，1990年11月27日生河南省南阳市人，住南阳市卧龙区。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融公司）诉被告昭通市悦心酒店管理有限公司（以下简称悦心酒店公司）、被告谢虎雷、被告曹双谦、被告席晨丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人杨梅，被告悦心酒店公司的委托代理人吴天星到庭参加诉讼。被告谢虎雷、被告曹双谦、被告席晨丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融公司诉称，2016年12月23日，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行与昭通市悦心酒店管理有限公司签订《固定资产借款合同》，约定该被告向云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行借款12000000元，借款期限为2016年12月23日至2022年12月23日，贷款年利率为10.2%，逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息及复利，若被告未按合同约定偿还应付款项，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行可按照合同12.3.4条款立即收回未偿还的款项。2017年1月5日，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行向被告发放贷款人民币7700000元。2016年12月23日，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行与被告谢虎雷签订《最高额抵押合同》，由被告谢虎雷用案涉房产为被告昭通市悦心酒店管理有限公司提供抵押担保，担保的主债权最高数额为人民币12000000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应支付的费用，并于2016年12月27日对案涉房屋办理了抵押登记。2016年12月23日，被告谢虎雷、席晨丽向云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任。同日，被告谢虎雷与妻子曹双谦向云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行出具《贷款抵押／质押担保承诺书》。被告悦心酒店尚欠云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行本金人民币7700000元及相应的利息未偿还。为此，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行多次向被告悦心酒店公司、被告谢虎雷、席晨丽、曹双谦催收借款本息未果。2018年12月，云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》，昭通昭阳农村商业银行股份有限公司将该笔债权合法转让给了原告，并于2018年12月22日在云南经济日报进行该笔债权转让的公告，已尽到对债务人的合法通知义务。根据《合同法》、《民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，人民法院对于债权转让前原债权银行已经提起诉讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更为受让债权的金融资产管理公司”等相关法律规定，原告享有合法的诉讼主体资格。为维护原告的合法权益，特请求法院：1、判决被告悦心酒店公司向原告偿还贷款本金人民币7700000元，并支付截止至2019年3月20日的利息、罚息及复利人民币1425034.2元；以及自2019年3月21日起至实际清偿完毕之日止按照年利率10.2%计算的利息；及按年利率10.2%标准50%计算的罚息及复利；2、判令本案的诉讼费、保全费5000元，保全担保费、律师费115500元、差旅费等实现债权的费用由被告悦心酒店公司承担；以上合计人民币9245534.21元；3、判令原告对被告谢虎雷名下坐落于昭阳区龙泉路255号-102铺、昭阳区龙泉路255号附132号、附133号、附134号、附135号、附136号、附137号、附139号、附140号、附141号、附142号、附143号、附144号、附151号、附152号、附153号、附154号、附155号、附156号、附167号、附168号、附169号、附170号、附171号、附172号房产（下称涉案房产）享有优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还第一、二诉讼请求所涉全部债务；4、判令被告谢虎雷、席晨丽、曹双谦对诉讼请求第一项、第二项所涉及的费用承担共同还款责任。被告悦心酒店公司辩称，1、本案原告并未按照约定完全履行借款义务。2、该笔借款还款期限尚未届满，根据合同约定还款期限到2022年12月23日。3、本案实际借款人为席更奇。开庭前被告已将追加被告申请提交法庭，因席更奇是该笔借款的实际借款人，其相关借款手续借款金额还本付息等事项均由席更奇办理，故本案应当追加席更奇为被告，方能查明本案的事实。因为还款期限尚未届满，即使不追加席更奇为被告参加本案庭审也应当驳回原告对被告的起诉。被告谢虎雷、被告曹双谦、被告席晨丽未作答辩。综合各方诉辩主张，本案争议焦点为：1、原告实现债权的条件是否成就？2、被告昭通市悦心酒店申请追加席更奇为被告，席更奇是否应该作为本案的被告参加诉讼？原告针对其主张向本院提交了如下证据：1、营业执照、高存宏身份证复印件、负责人身份证明、金融许可证、开户许可证、企业信用信息公示报告、谢虎雷、曹双谦身份证复印件、结婚证、贷款评估报告：证明（1）中国华融资产管理股份有限公司具有收购债权的资格；（2）被告谢虎雷与曹双谦系夫妻共同对债务承担连带责任，且作为共同还款人依法作为诉讼主体；（3）贷款评估报告证明席晨丽的被告主体身份；2、固定资产借款合同、最高额抵押合同及抵押物清单、委托支付协议、云南省农村信用社借款借据、昭阳农村合作银行凤霞支行、贷款资金支付审批表、资金支付通知及结算业务申请书、共同还款承诺书、贷款抵押担保承诺书、昭阳农村合作银行凤霞支行企业贷款催收通知书：证明（1）被告昭通市悦心酒店管理有限公司向云南昭通农村合作银行凤霞支行申请借款，2016年12月23日双方签订固定资产借款合同、最高额抵押合同，最高额抵押金额为1200万元；（2)借款合同约定年利率为10.2%，借款人未按时还款则逾期之日起加收50%的罚息及复利；(3)云南省昭通农村合作银行凤霞支行已经完成放款770万元；（4）被告承诺共同还款，应对贷款承担连带清偿责任；（5）被告谢虎雷已经将抵押物抵押给昭通农村合作银行，原告对抵押物享有优先受偿权；（6）云南省昭通昭阳农村合作银行凤霞支行多次向被告进行催款，但被告均未还款；3、云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司的不良资产（债权）批量转让协议、联合公告、诉讼费：证明（1）2018年12月，云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司与原告签订《云南昭通昭阳区农村商业银行股份有限公司与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司之不良资产（债权）批量转让协议》，将债权转让给原告，并且已经进行公告；（2）原告通过债权可以享有云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司的所有权利。原告为主张债权的诉讼费应当依法由被告承担；4、律师费收据，证明原告为实现债权所产生的律师费应该由被告方承担，且合同中有明确约定的；5、他项权证一份：证明原告可以对抵押物享有优先受偿权。经质证，被告悦心酒店公司对第一组证据无异议；对第二组证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。原告所说的借款合同的条款中，所有借款或者其他融资款项到期，是说的借款到期并没有说利息到期；而借款到期是2022年12月31日，所以不能达到原告的证明目的；对第三组证据无异议；对第四组证据诉讼费和律师费的真实性无异议，但诉讼费应当由原告承担。该款项没有达到还款期限，应当驳回原告的诉讼请求，其诉讼费应当由原告自行承担。律师费该债务尚未到期，如果到期之前被告是会按期履行的，所以原告事先主张的律师费应当由其自行承担；对他项权证也无异议。说明一下，借款合同中的席晨丽的签字是席更奇代签的。被告悦心酒店公司、被告谢虎雷、被告曹双谦、被告席晨丽未向本院提交证据。本院认为，原告提交的五组证据，来源合法，客观真实，具有证据的三性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年12月23日，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行与被告悦心酒店公司签订《固定资产借款合同》，约定被告悦心酒店公司向云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行借款人民币12000000元；借款期限为2016年12月23日至2022年12月23日；贷款年利率为10.2%；逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息及复利；若该被告未按合同约定偿还应付款项，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行可按照合同第12.3.4条款立即收回未偿还的款项。2016年12月23日，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行与被告谢虎雷签订《最高额抵押合同》，约定由被告谢虎雷用其名下的位于昭阳区龙龙泉路商用住房25套为被告悦心酒店公司的借款提供抵押担保，担保的主债权最高数额为人民币12000000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应支付的费用。2016年12月27日，双方办理了案涉25套房屋的抵押登记手续（被告谢虎雷与被告曹双谦系夫妻关系，本案所抵押的房产系谢虎雷与其妻曹双谦的共有财产）。同日，被告谢虎雷、被告曹双谦向云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行出具《贷款抵押／质押担保承诺书》，承诺若借款人被告悦心酒店公司不能按照约定还款时，按与云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行签订的担保合同约定履行担保责任。2016年12月23日，被告谢虎雷、席晨丽向云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行出具《共同还款承诺书》，两人承诺对被告悦心酒店公司的前述借款承担共同偿还责任。2017年1月5日，云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行向被告悦心酒店公司发放贷款人民币7700000元。被告悦心酒店公司借款后未按照合同约定如期偿还借款本息。云南昭通昭阳农村合作银行凤霞支行多次向被告悦心酒店公司发出企业贷款催收通知书，但被告悦心酒店公司均未履行还本付息的义务。2018年12月14日，云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司与原告华融公司签订《不良资产（债权）批量转让协议》，约定昭通昭阳农村商业银行股份有限公司将其对被告悦心酒店公司的贷款债权7700000元转让给原告华融公司。原告华融公司取得了该笔贷款7700000元的债权。现原告诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。本院认为，被告悦心酒店公司、被告谢虎雷、被告曹双谦、被告席晨丽与云南昭通昭阳农村合作银行股份有限公司凤霞支行签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、《贷款抵押／质押担保承诺书》以及原告华融公司与云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司签订的《不良资产（债权）批量转让协议》，均是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律的强制性规定，为有效合同。合同订立后，云南昭通昭阳农村合作银行股份有限公司凤霞支行已经履行了自己的合同义务，但被告悦心酒店公司却未按约定履行自己的合同义务，已构成违约，应当承担违约的民事责任。由于被告悦心酒店公司违约，云南昭通昭阳农村合作银行股份有限公司凤霞支行主张债权的条件已经成就。原告华融公司通过协议转让的方式，取得了基于《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、《贷款抵押／质押担保承诺书》约定的对被告的合法债权。因此，对原告要求被告悦心酒店公司、被告谢虎雷、被告席晨丽偿还借款本金人民币7700000元，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于罚息的本质就是违约金，责令被告支付罚息已经体现了对被告逾期还款违约行为的惩罚，故对原告要求被告支付复利的请求，本院不予支持。原告主张的保全费5000元、保全担保费、律师费115500元、差旅费等为实现债权的费用，无充分证据证明，该诉讼请求，本院不予支持。被告谢虎雷、被告席晨丽、被告曹双谦作为被告悦心酒店公司借款的共同还款人和抵押担保人，应当分别对前述借款本息承担连带偿还责任和抵押担保责任。被告谢虎雷、曹双谦用其名下25套商用住房房产作为借款的抵押担保，若被告悦心酒店公司不能按时归还借款本金及利息，原告享有对该抵押物优先受偿的权利。被告悦心酒店公司以本案所涉借款7700000元的实际借款人是席更奇，因而申请追加席更奇为本案被告参加诉讼。但其没有提交充分证据证明席更奇是本案的实际借款人、席更奇与本案有利害关系，故对此请求，本院未予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告昭通市悦心酒店管理有限公司、被告谢虎雷、被告席晨丽承担连带责任，于本判决发生法律效力之日起三十日内，一次性偿还原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金人民币7700000元，并向原告支付该借款的利息、罚息（按照借款合同约定计付）；二、若被告被告昭通市悦心酒店管理有限公司、被告谢虎雷、被告席晨丽不能按时偿付上述款项，原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司有权以被告谢虎雷、被告曹双谦名下的坐落于昭阳区铺）等25套房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76519元，由被告昭通市悦心酒店管理有限公司、被告谢虎雷、被告席晨丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汪万平人民陪审员  沈忠梅人民陪审员  陈世琼二〇一九年十一月七日书 记 员  毛智超