广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民初76号 原告：吴芳琪，女，1972年8月7日出生，住台湾地区。 委托诉讼代理人：吴书茵，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高开权，广西南港律师事务所律师。 被告：东兴鸿德房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区东兴市东盟大道工商局办公大楼对面喜盈门花苑，统一社会信用代码：91450681662128943M。 法定代表人：刘进旺，该公司执行董事。 原告吴芳琪与被告东兴鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。吴芳琪的委托诉讼代理人吴书茵、高开权到庭参加诉讼，鸿德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告吴芳琪向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行《商品房买卖合同》，向原告交付东兴国际家电城一层1402号商铺；二、判令被告支付逾期交房违约金（按已付房款每日万分之0.5从2016年1月1日暂计至2019年7月10日为38580元，以后另计）；三、判令被告完成《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于东兴市东盟大道（工业园2#地块）东兴国际家电城的第一层1402号商铺，建筑面积为31.49平方米（套内面积为30.15平方米），价格为19053.67元/平方米，总价款为六十万元整，交房时间为2015年12月31日前。合同签订后，原告如约支付了600000元，但被告未按约定向原告交付房屋，却将房屋出租给第三方收取租金。原告认为，被告不按合同约定交付房屋已构成违约，依法应承担违约责任。 被告鸿德公司既未到庭，亦未作书面答辩，视为放弃其依法享有的答辩、质证等诉讼权利。 原告吴芳琪对其陈述事实向本院提供的证据有：1、被告企业信用信息公示报告，证明被告主体适格；2、《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等，证明原告与被告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，对双方权利义务、交房期限等做了明确约定；3、公证书，证明原告曾公证其委托韦梦作为其代理人代理其购买涉案商铺的所有事项；4、银行转账流水清单及纪习斌《关于本人汇给东兴鸿德房地产开发有限公司的款项用途说明》，证明原告已经支付了足额房款并作说明的事实；5、房屋现状照片，证明涉案商铺现被第三人占用的事实。庭审后，原告吴芳琪向本院提交如下证据：6、收据，证明9#楼1402号商铺由魏永忠交付认购金1万元的事实；7、银行流水单，证明被告鸿德公司已经通过POS机收到转入认购金的事实；8、公证书，证明魏永忠在台湾地区士林地方法院公证遗失收据并证明系代吴芳琪交涉案商铺款的事实；9、收据，台湾地区士林法院给魏永忠做公证的收款证明；10、纪习斌的说明书，证明纪习斌对原来出具有手误的付款说明重新做的情况说明。对于原告吴芳琪庭审后提交的证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告鸿德公司拒不向本院提交书面质证意见，视为其放弃质证的权利。 本院经审查认为，经与原件核对，原告提交的证据1-3符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的证明目的，予以采信作为本案的定案参考依据；证据4中的银行流水能够证实2015年6月5日被告鸿德公司法定代表人刘进旺收到原告委托他人代付1402号商铺款349770元，本院予以采纳；证据5并不能客观证明涉案商铺被第三人占用的事实，故不予采纳。证据4中的纪习斌的说明以及其提供的银行流水和证据10，银行流水中转入的对方账号并不是被告鸿德公司的账号，且纪习斌作出两次不一样的说明随意性较大，没有出庭接受法庭的询问，且根据原告提交的公证书，其授权委托支付购房款等办理购房一切事项的人为韦梦，并非为纪习斌；证据6魏永忠的说明虽然经过台湾地区士林法院的公证，但并无收据原件核对，无法确认其真实性；证据7的关联性存疑，无法证明被告鸿德公司通过POS机收到了原告委托魏永忠支付的款项10000元；证据8和证据9，与本案的关联性存疑；综上，上述证据均存在瑕疵，不能排除其他合理怀疑，不能得出原告吴芳琪委托他人向被告鸿德公司支付全部购房款的结论，达不到民事证据高度盖然性标准，故本院对上述证据均不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2015年5月21日，鸿德公司为出卖人与吴芳琪为买受人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201505310031），约定吴芳琪购买鸿德公司开发的位于东兴市东盟大道（工业园2#地块）的东兴国际家电城二期1层1402号商铺，该商品房的用途为商铺，预售商品房批准机关为东兴市房产管理局，预售许可证号为：2013-1，建筑面积为31.49平方米，单价为每平方米19053.67元，总价款为600000元；付款方式为一次性付款，买受人在签订《商品房买卖合同》前付清全款；出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，因买受人未付清应付房价款（含银行按揭）的，出卖人有权将交房日期延期至全部房价款付清后的十日内；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向东兴市房地产管理部门申请登记备案。 2015年6月26日，吴芳琪因没有时间在东兴市涉案商铺有关的购房手续，经公证委托韦梦（男，1987年1月2日出生，住广西平乐县队46号，公民身份号码：）代理其办理与鸿德公司签订《商品房买卖合同》、提交有关材料、支付购房款及相关费用、到防城港市国家安全局行政审批办公室办理与购房有关的国家安全事项审查（备案）申请书的相关事宜，签署相关文件、到东兴市房产管理局办理购房备案登记（包括网络备案）、办理房产证、签署有关的法律文书等与购房有关的一切事宜。 2015年6月5日，原告吴芳琪委托他人向被告鸿德公司支付1402号商铺款349770元。 本院认为，由于原告吴芳琪系台湾地区居民，而台湾地区与我国内地属于一国之内的不同法域，其法律冲突问题应参照我国涉外案件的相关规定进行处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，吴芳琪表示选择适用中华人民共和国内地法律，鸿德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其依法享有的选择适用准据法的权利，故本案应当适用中华人民共和国内地法律。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告吴芳琪应当全面履行作为买受人的付款义务，向被告鸿德公司支付全部购房款。根据原告吴芳琪提供的证据，本院认定吴芳琪仅向被告鸿德公司支付了购房款349770元，其诉称已经由魏永忠代付涉案商铺认购金1万元，由中介纪习斌向被告鸿德公司支付房款240230元的主张因为其提交的证据不能证明被告鸿德公司已经收到他人代为转交的购房款240230元，故本院不予支持，应当由原告吴芳琪承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定及涉案合同第八条的约定，被告鸿德公司享有先履行抗辩权，顺延交房至原告吴芳琪全部付清房款之日起10日内。故原告吴芳琪请求被告鸿德公司向其交付东兴国际家电城一层1402号商铺以及支付逾期交房违约金于法无据，本院不予支持。由于原告吴芳琪并没有按合同约定支付全部购房款，被告鸿德公司有权顺延交房日期，根据涉案合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，本院对原告吴芳琪要求被告鸿德公司向产权登记机关办理权属登记备案的诉讼请求亦不予支持。但涉案合同为双方自愿签订，合法有效，被告鸿德公司应当继续履行合同，按照合同第二十四条约定办理涉案合同的备案登记，故原告吴芳琪请求被告鸿德公司为其办理涉案合同的备案登记具有法律规定和事实依据，本院予以支持。 综上所述，原告吴芳琪的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告东兴鸿德房地产开发有限公司继续履行与原告吴芳琪签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201505310031），完成《商品房买卖合同》（合同编号：201505310031）的备案登记； 二、驳回原告吴芳琪的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10185.8元（原告吴芳琪已预交），由原告吴芳琪负担9185.8元，被告东兴鸿德房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，原告吴芳琪可在判决书送达之日起30日内，被告东兴鸿德房地产开发有限公司可在判决书送达之日起15日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本四份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10185.8元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户行：农行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄玉霞 审 判 员 李丽莉 审 判 员 刘帅武 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 黄 颖 书 记 员 高新波