江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12539号 原告：李良娟，女，1981年9月23日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：江苏恒伟置业有限公司，统一社会信用代码91321322346439563M,住所地沭阳县梦溪街道台州路东侧、邦源路北侧三期工程用地一楼102室。 法定代表人：徐荣耀，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王树林，江苏梦溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱路，江苏梦溪律师事务所实习律师。 原告李良娟与被告江苏恒伟置业有限公司（以下简称恒伟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李良娟、被告恒伟公司委托诉讼代理人王树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李良娟向本院提出诉讼请求：判令被告恒伟公司向原告支付自2019年1月29日起至2019年7月4日止的逾期交房违约金41919元（267元/天×157天）。事实和理由：2017年11月13日，原告与被告签订两份商品房买卖合同、一份车库及一份车位买卖合同，约定原告向被告购买被告开发的丹桂苑小区底层商铺、商品房、自行车库、车位各一个。后原告于2017年9月26日前向被告支付商铺购房款1555000元；于2017年8月16日向被告支付商品房首付款471732元，贷款300000元，合计771732元。合同约定被告应于2019年1月28日前向原告交付案涉房屋，但被告直至2019年6月21日才短信通知原告办理交房手续。2019年6月27日，原告至被告售楼处办理交接手续，并根据售楼处要求交付第一年物业费及装修保证金共计8264元，因在验房过程中发现窗户、护栏、地面等存在问题，售房处答应维修后交房。原告于2019年7月4日接收案涉房屋。根据合同约定，商品房与商铺每延迟交付一天，被告应向原告支付总房价款万分之一的违约金，车库（售价38333元）与车位（售价20000元）每延期一天，被告支付原告总房价款万分之四违约金。为维护原告合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。 被告恒伟公司辩称，对原告主张与被告签订四份买卖合同及合同约定的价款、违约金支付方式没有异议。案涉商铺和商品房买卖合同约定的最后交房时间应2019年1月28日，但与原告签订的车位、车库买卖合同并未约定交付时间，故对原告主张车库和车位逾期交付违约金不予认可。另政府在对于大气污染防治过程中要求被告停工，合计97天；因中考、高考管控，要求被告停工6天，总计103天，被告要求从逾期交房时间中予以扣除。被告同意自2019年1月29日至2019年6月21日按233元/天标准支付31天违约金，合计7223元。 本案经审理查明事实如下：2017年7月23日，原告李良娟（乙方）与被告恒伟公司（甲方）签订购置协议两份，约定原告以20000元和38333元价格分别购买被告开发的恒伟·丹桂苑地下一层A区36号车位和地下一层3栋39号自行车库各一个。合同第四条均约定，乙方在房屋交付后凭交费清单及本协议取得车位使用权和自行车库使用权。第六条约定，甲方未按本协议第四条规定交付的，逾期超过30天的，乙方同意继续履行协议的，自逾期之日起至甲方实际交付之日止，甲方应按乙方已付款的万分之肆向乙方支付违约金，协议继续履行。第十条约定，若甲方和乙方签署的购买恒伟·丹桂苑项目3栋1单元201室的《商品房买卖合同》因任何原因被解除，甲方有权解除本协议，甲方不因此构成本协议项下违约且不向乙方承担任何责任。 2017年8月24日及11月13日，原告李良娟以771732元和1555000元价格分别购买被告恒伟公司开发的丹桂苑第3栋第一单元201号房和第1幢103铺号房，并签订商品房买卖合同各一份。合同第八条均约定，出卖人应当在2019年1月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格…但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.沭阳县人民政府主管部门批准的规划设计变更所引起的延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。由于买受人原因，未能按时交付的。双方同意按以下方式处理：出卖人以电话、短信、快递的方式通知房屋交接时间。买受人在超过该交接时间10天后来办理手续的，视为买受人违约。第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人…；2、买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按本合同的第十一条的规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在30个工作日内完成整改。2019年6月21日，被告通过短信方式向原告发送交房通知单，原告于2019年6月27日至被告处进行房屋交接时，原告发现案涉房屋存在部分质量问题，要求被告进行整改。2019年7月4日，原、被告双方办理房屋交接手续，原告接收案涉房屋及车库、车位。现原、被告双方因案涉房屋逾期交付产生纠纷，原告诉至本院，请求处理。 本院认为，原、被告之间的四份买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，并已支付全部购房款，被告作为出卖人，应按约将符合交付条件的房屋交付原告使用。根据原、被告签订的两份商品房买卖合同约定，被告应当于2019年1月28日前交付房屋，但被告直至2019年7月4日才将符合约定条件的房屋交付原告，被告的行为构成违约，原告要求被告恒伟公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告另主张被告逾期交付车库及车位，应同样承担逾期交付的违约责任。被告辩称根据车库、车位购置协议约定的交付时间，被告未逾期交付。原、被告签订的购置协议约定原告在房屋交付后凭交费清单及本协议取得车位使用权和自行车库使用权。涉案车库及车位随房屋一起交付给原告，根据合同约定，被告不存在违约。原告主张因被告未按照合同约定交付房屋，所以导致其车库、车位未能按时交付，要求被告承担违约责任，与合同约定不符，本院不予支持。 被告恒伟公司辩称政府在对于大气污染防治过程中要求被告停工合计97天，因中考、高考管控要求被告停工6天，合计103天，应从被告逾期交房时间中予以扣除。根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力。且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、沭阳县人民政府主管部门批准的规划设计变更所引起的延期。因大气污染和中高考引起的停工，不属于规划设计变更所引起的延期。不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。《中华人民共和国大气污染防治法》自2016年1月1日起施行，其中第六十八条规定，“地方各级人民政府应当加强对建设施工和运输的管理，保持道路清洁，控制料堆和渣土堆放，扩大绿地、水面、湿地和地面铺装面积，防治扬尘污染。住房城乡建设、市容环境卫生、交通运输、国土资源等有关部门，应当根据本级人民政府确定的职责，做好扬尘污染防治工作。”第九十六条规定“县级以上地方人民政府应当依据重污染天气的预警等级，及时启动应急预案，根据应急需要可以采取责令有关企业停产或者限产、限制部分机动车行驶、禁止燃放烟花爆竹、停止工地土石方作业和建筑物拆除施工、停止露天烧烤、停止幼儿园和学校组织的户外活动、组织开展人工影响天气作业等应急措施。应急响应结束后，人民政府应当及时开展应急预案实施情况的评估，适时修改完善应急预案。”本案商品房买卖合同于2017年期间签订，被告恒伟公司在签订合同时即应当预见因政府对重污染天气的防治可能采取的责令建筑施工企业停工的措施。且商品房买卖合同约定因不可抗力导致延期的，出卖人应当在发生之日起30日内告知买受人。被告亦未能举证证明其曾通知过原告延期的情形。综上，对被告辩称应当扣除因大气污染防治导致的停工期间，本院不予采纳。对于中考、高考期间为了创造良好环境，政府责令建筑施工企业等产生噪声污染的企业停工，由来已久，在原、被告签订商品房买卖合同时已经实行该项制度，属于被告可以预见的停工情形，故本院对被告辩称扣除该停工期间的观点不予采纳。 被告恒伟公司还辩称逾期交房时间自2019年1月29日起至2019年6月21日止。根据双方签订的合同第十一条和十三条约定，被告于2019年6月21日向原告发出交房通知，原告于2019年6月27日至被告处办理交接手续，未超过合同约定的时间。因案涉房屋存在质量问题，被告同意整改后交付，原告在2019年7月4日接收案涉房屋。对于因被告原因不能交付房屋，应当由被告承担逾期交付的违约责任。被告辩称逾期交付时间计算至2019年6月21日，本院不予采纳。 综上，被告恒伟公司逾期交付商品房及商铺，构成违约，原告要求其支付逾期交房违约金，本院予以支持。对于车库、车位，根据合同约定，被告并未逾期交付，原告要求被告承担逾期交付违约责任，本院不予支持。根据合同约定，商品房及商铺逾期交付的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。被告逾期交房天数为157天，故被告应当向原告支付逾期交房违约金36529.69元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告江苏恒伟置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李良娟支付逾期交房违约金36529.69元； 二、驳回原告李良娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费848元，减半收取计424元，由原告李良娟负担67元，由被告江苏恒伟置业有限公司负担357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费848元。 审判员 周 妮 二〇一九年十一月十五日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。