福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3031号 原告：福建福家房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道江滨西大道东北侧海西金融大厦12层05办公，统一社会信用代码91350100MA2XN84K70。 法定代表人：吴丰，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张钊，福建华群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩其虎，福建华群律师事务所实习律师。 被告：刘文东，男，1984年8月11日出生，汉族，住重庆市梁平县。 原告福建福家房产代理有限公司（以下简称“福家公司”）与被告刘文东特许经营合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张钊到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人韩其虎未到庭参加诉讼。被告刘文东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福家公司向本院提出诉讼请求：1、解除福家公司与刘文东签订的《特许加盟合同》；2、刘文东向福家公司返还加盟补贴费30000元及相应的资金占用费（以30000元为基数，按年利率6%，自2018年8月24日起计算至实际付清之日止，暂计至2019年6月24日为1500元）；3、刘文东向福家公司返还门店装修垫款8966元；4、刘文东向福家公司支付单量损失赔偿款18720元；5、本案诉讼费、公告费、财产保全费由刘文东承担。事实和理由：2018年8月16日，福家公司与刘文东签订编号2018（0075）号《特许加盟合同》，约定刘文东以福家世茂璀璨王城店为核准地点，以“福家加盟店”为商号经营房地产中介业务；合同期限从2018年8月16日至2020年8月15日；福家公司免收刘文东加盟费，由福家公司统一指定施工及设计单位负责加盟店的统一ＶＩ及形象施工，相关成本费用由福家公司代为垫付；同时，为扶持刘文东开业，福家公司向刘文东提供30000元的加盟补贴；刘文东应按福家公司要求统一全权委托福家公司代办后期服务并按约定缴纳后期服务费用，并承诺以实际收取后期交易服务费用一次视为一单的标准，月考核最低单量为1.56单，以一年为考核期，如未完成上述单量，按考核单量与实际单量之间的差额标准，以每单1000元返还给原告，且福家公司有权解除合同；若因刘文东违约而导致合同解除的，刘文东应于合同解除之日起7个工作日内全额返还福家公司加盟补贴及门店装修垫款。合同签订后，福家公司依约支付了加盟补贴费30000元，并实际支出了装修费用8966元，完成了店面装修。但刘文东至今未按约定完成一单，还擅自更换店面招牌为“好家房产”，终止了所有合作事项。 刘文东未作答辩。 福家公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.福家特许加盟2018（0075）号《特许加盟合同》； 2.广发网上银行电子回单； 3.《世茂璀璨天城店店招及软文化制作安装合同》、《工程竣工报告》、《世茂璀璨天城店店招、软文化结算清单》、福建增值税普通发票； 4.店面现址现状照片； 5.福家员工刘城与刘文东的微信聊天记录； 6.中国邮政储蓄银行企业网上银行电子回单。 刘文东未向本院提交证据。 经审查，福家公司提交的证据1-6能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，福家公司（甲方）与刘文东（乙方）签订福家特许加盟2018（0075）号《特许加盟合同》，约定甲方将其有权使用的“福家”商业名称、经营模式授权乙方使用，以直接许可的形式授权乙方在福家世茂璀璨王城店开设特许加盟连锁店；乙方须在甲方统一的经营理念及业务模式下开展房地产中介业务，并应以“福家加盟店”为商号经营房地产中介业务；合同期限从2018年8月16日至2020年8月15日；甲方免收乙方特许加盟费、特许加盟保证金、品牌使用费等特许费用；为保证“福家”统一品牌形象，乙方同意由甲方统一指定施工及设计单位负责乙方加盟店的统一ＶＩ及形象施工，相关成本费用由甲方代为垫付，待合同期限届满，该代垫费用转换成甲方对乙方的加盟奖励，乙方无需返还；若因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应当返还甲方代垫的全部装修及更换店招费用；甲方向乙方提供30000元的加盟补贴作为门店扶持，该补贴于合同生效后七个工作日内支付至乙方账户；若因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应当返还全部加盟补贴费；乙方陈述2018年10月1日至2019年10月1日平均每月二手房买卖居间单量为1.2单，以一年为考核期，考核单量须按超出乙方陈述月单量的30%以上计算【即月1.2单×（1＋30%）＝月1.56单】，考核期签满20单奖励10000元；若在考核期内未完成考核单量，乙方应在未达成目标十个工作日内，按考核单量与实际单量之间的差额单量，以每单1000元返还给甲方，且甲方有权解除合同；若乙方违反合同约定，甲方有权单方解除合同，且乙方应于合同解除之日起7个工作日内全额返还甲方的加盟补贴、门店装修垫款；甲乙双方因本合同产生的有关一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商的方式解决，协商不成时，任何一方有权向甲方所在地的法院提起诉讼。 2018年8月24日，福家公司向刘文东支付了加盟补贴费30000元。其后福家公司委托福州市台江区同城广告制作经营部对位于福州市晋安区世茂璀璨天城店制作安装门店ＶＩ，工程于2018年9月14日开工，于2018年9月24日竣工，经结算装修款为8966元。2019年1月2日，福州市台江区同城广告制作经营部向福家公司开具了票面金额为8966元的增值税普通发票。2019年1月14日，福家公司向福州市台江区同城广告制作经营部支付了95%装修款8518元，5%质保金暂未支付。 2019年3月，刘文东将店面招牌更换为“好家房产”，并且在考核期内未完成一单二手房买卖居间业务。 另查明，本院于2019年8月4日向刘文东公告送达起诉状，视为其于2019年10月3日收到起诉状。 本院认为，《特许加盟合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《特许加盟合同》约定的合同期限至2020年8月15日，至起诉时尚未届满，但该合同约定刘文东未在考核期内完成考核单量的，福家公司有权解除合同，并且刘文东将店面招牌更换为“好家房产”，以实际行动表明其不再履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”现有证据不能证明福家公司在起诉之前已通知刘文东解除合同，福家公司在起诉状列明的诉讼请求载有解除合同意思表示，故讼争合同自刘文东收到起诉状之日即2019年10月3日起解除。《特许加盟合同》约定刘文东违反合同约定的，应于合同解除之日起7个工作日内全额返还福家公司加盟补贴、门店装修垫款，刘文东未在约定的期限内返还相关款项，构成违约，因此福家公司请求刘文东返还加盟补贴费30000元、门店装修垫款8966元，有事实和法律依据，本院予以支持。《特许加盟合同》约定返还加盟补贴的期限，未约定违约责任，但刘文东未按期还款造成福家公司利息损失，故福家公司请求刘文东以加盟补贴30000元为基数，按年利率6%的标准支付资金占用费，视为请求赔偿利息损失。刘文东应从合同解除之日起7个工作日次日即2019年10月16日起，按年利率6%的标准赔偿利息损失。福家公司请求刘文东从2018年8月24日起赔偿利息损失，缺乏依据，本院不予支持。《特许加盟合同》约定刘文东在考核期内未完成考核单量即年18.72单，应当按照考核单量与实际单量之间的差额，按每单1000元的标准向福家公司赔偿单量损失。刘文东在考核期内未完成一单，故依约应向福家公司赔偿单量损失18720元（年18.72单×1000元）。 综上，对福家公司关于解除《特许加盟合同》、刘文东返还加盟补贴费30000元及赔偿相应利息损失、返还门店装修垫款8966元，赔偿单量损失18720元等诉讼请求，本院予以支持；对福家公司的其他诉讼请求，本院不予支持。刘文东经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建福家房产代理有限公司与刘文东签订的《特许加盟合同》于2019年10月3日予以解除； 二、刘文东应于本判决生效之日起十日内，向福建福家房产代理有限公司返还加盟补贴费30000元，并赔偿利息损失（以30000元为基数，按年利率6%的标准，从2019年10月16日起计至款项还清之日止）； 三、刘文东应于本判决生效之日起十日内，向福建福家房产代理有限公司返还门店装修垫款8966元； 四、刘文东应于本判决生效之日起十日内，向福建福家房产代理有限公司赔偿单量损失18720元； 五、驳回福建福家房产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1279元，由福建福家房产代理有限公司负担32元，刘文东负担1247元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  刘健萍 人民陪审员  曾依铨 二〇一九年十一月十五日                                                                                                  法官助理   王雨桐                                                                                                  书 记 员     高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。