江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0507民初3900号 原告：苏州金辉居业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦5楼。 法定代表人：黄俊泉，董事长。 委托诉讼代理人：喻锋，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈蕾，江苏智择律师事务所实习律师。 被告：赵沛高，男，1979年7月18日生，汉族，住浙江省文成县。 被告：胡秋芳，女，1977年11月15日生，汉族，住浙江省文成县。 原告苏州金辉居业有限公司与被告赵沛高、胡秋芳追偿权纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法先由审判员徐永明独任审判，因向两被告公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，本案转普通程序审理，由审判员徐永明任审判长主审本案，人民陪审员金文涛、周福林参加评议，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人喻锋、陈蕾到庭参加诉讼。被告赵沛高、胡秋芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州金辉居业有限公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告立即支付原告代被告向银行清偿的贷款本金、利息、律师费、诉讼费等合计655050.46元及利息损失116291.93元(自2016年6月30日起暂计至2019年4月30日，要求以655050.46元为基数，按照银行同期贷款利率的1.3倍计算，计算至实际支付之日止)；2、被告支付原告律师费损失31142元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：中国银行相城支行向苏州市相城区人民法院就上述借款提起诉讼，苏州市相城区人民法院作出(2015)相商初字第00458号民事判决书，判决：“一、被告赵沛高、胡秋芳应于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限苏州相城支行借款本金553333.24元、利息5428.26元，罚息91.53元，合计558853.03元，并承担自2015年1月29日起至判决实际给付之日止以本息人民币558761.5元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.26倍计算的逾期付款利息。二、被告赵沛高、胡秋芳应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币13971元。三、被告苏州金辉居业有限公司对被告赵沛高、胡秋芳的上述债务(含诉讼费)承担连带清偿责任，被告承担连带责任后，有权向被告赵沛高、胡秋芳追偿。案件受理费9832元，公告费600元，合计诉讼费用人民币10432元，由被告赵沛高、胡秋芳共同负担”。上述判决于2016年3月16日发生法律效力。因两被告始终不按生效判决履行付款义务，为减少损失，2016年6月29日原告通过银行转账的方式向中国银行相城支行支付代偿款655050.46元。至起诉之日，两被告仍未偿还原告该笔代偿款。综上所述，为维护原告的合法权益特诉至贵院请求依法支持原告的诉讼请求。 被告赵沛高、胡秋芳均未作应诉答辩。 本院经审理查明，原告原名苏州融侨置业有限公司，于2013年7月变更为现名。2012年6月26日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订商品房买卖合同（编号为苏相合同201206260237），约定由被告向原告购买苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园32幢1202室房屋，计建筑面积99.30平方米，价款867300元。付款方式及期限：2012年6月26日之前支付房款267300元，所余房款60万元由被告申请办理银行按揭贷款，于2012年7月26日前支付到账。合同对房屋交付期限及交接、逾期交房等事项作有约定。该合同有附件一至五，其中附件五补充协议第二条第七项约定：鉴于甲方为乙方与贷款银行签订的担保贷款合同提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续前，乙方未按担保贷款合同约定偿还贷款，贷款银行通过法律途径解除担保贷款合同，并要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，因此造成的甲方一切损失，包括为此支付的差旅费、律师、诉讼或者仲裁等费用由乙方承担。庭审中原告确认其于2014年5月6日向被告胡秋芳交付了房屋，其履行担保责任时房屋未设定抵押。 本院于2015年6月3日受理中国银行股份有限公司苏州相城支行（下称相城中行）与赵沛高、胡秋芳、苏州金辉居业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院经审理认定：2012年7月3日，赵沛高（借款人抵押人）、胡秋芳（借款人抵押人）、苏州金辉居业有限公司（保证人）与相城中行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，双方约定，由赵沛高、胡秋芳向相城中行借款人民币60万元，用于其购买位于苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园32幢1202室房产一套。借款期限为360个月，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权宣布合同提前到期并收回已发放贷款。还款方式为按月等额本金方式，每月1日为结息日和付息日，借款执行利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放宽日（若分为两笔放款，则从第一个实际放宽日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放宽日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周日内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民币银行同期同档的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。赵沛高、胡秋芳作为借款人和抵押人在购房借款合同中签字，将位于苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园32幢1202室房产提供抵押，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。保证人苏州金辉居业有限公司提供阶段性连带保证，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。相城中行在该案中确认房屋未进行抵押登记。2012年7月12日，相城中行依约发放了贷款人民币60万元。合同签订后，赵沛高、胡秋芳按照约定归还贷款本金46666.76元，利息78452.66元。但从2014年12月1日起，未能按约归还贷款。2015年3月12日，相城中行与江苏熠达律师事务所签订聘请律师合同，律师费为36331元。本院审理该案认为：相城中行与赵沛高、胡秋芳、苏州金辉居业有限公司签订的贷款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现相城中行按约履行了发放贷款的义务，但赵沛高、胡秋芳未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。相城中行有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求赵沛高、胡秋芳立即归还全部本金及逾期付款利息。因此，相城中行要求赵沛高、胡秋芳归还原告借款本金553333.24元、利息5428.26元，罚息91.53元，合计558853.03元（暂算至2015年1月28日，其后按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计收至还清贷款本息之日止）的诉讼请求，予以支持。同时，由于赵沛高、胡秋芳未能履行还款义务，致使相城中行为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，赵沛高、胡秋芳理应承担上述费用。相城中行诉请支付律师费的请求，予以支持，但根据案情情况律师费酌情调整为13971元。苏州金辉居业有限公司作为保证人提供阶段性连带保证，在该房屋未进行抵押登记的情况下，相城中行有权要求苏州金辉居业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。于2015年12月9日作出(2015)相商初字第00458号民事判决，判决：一、赵沛高、胡秋芳应于本判决生效十日内偿还相城中行借款本金人民币553333.24元、利息5428.26元，罚息91.53元，合计558853.03元，并承担自2015年1月29日起至判决实际给付之日止以本息人民币558761.5元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.26倍计算的逾期付款利息；二、赵沛高、胡秋芳应于本判决生效十日内支付中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币13971元；三、苏州金辉居业有限公司对赵沛高、胡秋芳的上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任，承担连带责任后，有权向赵沛高、胡秋芳追偿。案件受理费9832元，公告费600元，合计诉讼费用人民币10432元，由赵沛高、胡秋芳共同负担。 上述判决生效后，原告苏州金辉居业有限公司于2016年6月29日向相城中行支付655050.46元。2016年8月17日，相城中行向原告出具履行担保责任证明：根据2012年7月12日与我行签订的个人住房贷款合同，你公司在房屋他项权证未办妥前承担期间担保责任。在收到我行履行担保责任通知书后，你公司于2016年6月29日履行了担保责任，偿还借款人赵沛高拖欠贷款本金及利息、罚息以及诉讼费共计655050.46元，其中贷款本金553333.24元，贷款利息67248.79元，贷款罚息10065.43元，律师费13971元，诉讼费9832元，公告费600元。 另查，原告与江苏智择律师事务所于2019年4月签订单项委托代理协议一份，约定因本案诉讼,由原告支付江苏智择律师事务所律师费31142元，并有支付款项的江苏银行现金缴款单及发票。 上述事实，由原告提供的原告营业执照副本复印件及公司名称准予变更通知书、商品房买卖合同、流动人员信息、本院(2015)相商初字第00458号民事判决书、中国工商银行业务回单、履行担保责任证明、单项委托代理协议及发票、江苏银行现金缴款单及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告依据本院作出的生效的(2015)相商初字第00458号民事判决书，于2016年6月29日向相城中行履行了担保责任后，有权依法向被告赵沛高、胡秋芳行使追偿权。被告赵沛高、胡秋芳应当依法承担支付原告代偿款项655050.46元及相应利息的民事责任。原告要求利息按银行同期贷款利率的1.3倍计算，在法律许可范围内，本院予以准许。原告要求被告赵沛高、胡秋芳支付因本案诉讼支出的律师费，符合双方之间商品房买卖合同的约定，且主张的金额在法律许可范围内，本院予以支持。被告赵沛高、胡秋芳未应诉抗辩，未提供反驳原告主张的证据，应自行承担由此引起的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵沛高、胡秋芳支付原告苏州金辉居业有限公司代偿款项655050.46元及该款利息（自2016年6月30日起至付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算），于本判决生效后十日内履行。 二、被告赵沛高、胡秋芳支付原告苏州金辉居业有限公司律师费人民币31142元，于本判决生效后十日内履行。 案件受理费11825元，公告费600元，合计人民币12425元由被告赵沛高、胡秋芳负担(被告应负担的诉讼费用11825元，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331026685；被告应负担的公告费600元，由原告直接预交至人民法院新闻传媒总社，由被告在本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。 审 判 长  徐永明 人民陪审员  金文涛 人民陪审员  周福林 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  周 慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。