河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0402民初2299号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行，住所地邯郸市邯山区滏东大街与陵园路交叉口西北角。 负责人：王改贤，该支行行长。 委托诉讼代理人：李强，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷爱连，河北十力律师事务所律师。 被告：王备，男，1993年1月22日出生，汉族，住邯郸市武安市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行（以下简称邮储邯山支行）与被告王备金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告邮储邯山支行委托诉讼代理人谷爱连到庭参加诉讼，被告王备经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储邯山支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决王备偿还邮储邯山支行贷款本金263750元并支付2019年3月13日之前利息（包括利息、罚息、复利）2529元及自2019年3月14日起至上述本息全部清偿之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；2、请求依法判决邮储邯山支行对王备名下的位于邯郸市复兴区享有抵押权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，受偿范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、请求依法判决本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由王备承担。事实与理由：2016年3月8日，王备向邮储邯山支行提出个人消费贷款业务申请，并提交了《中国邮储银行个人消费贷款申请表》等资料。2016年3月24日，王备与邮储邯山支行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：1399962Ｑ116032289727）。该合同约定：邮储邯山支行向王备发放贷款28万元；贷款年利率5.39%；贷款用于购二手房；贷款期限为300个月，自2016年3月28日至2041年3月28日，合同还约定王备用其名下位于邯郸市复兴区自愿为其本人28万元借款本息和其他款项作抵押担保。2016年3月25日，邮储邯山支行与王备办理了房产抵押手续，并且进行了抵押权登记。另，该合同还对贷款利率、逾期还款罚息、复利、违约责任、争议解决方式等事项进行了约定。上述合同签订后，邮储邯山支行按约定向王备放款共计28万元。但王备截至2019年3月13日尚有贷款本金263750元及利息（包括利息、罚息、复利）2529元未按约偿还。依据上述合同约定，王备逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，邮储邯山支行有权按照中国人民银行的规定及本合同的约定计收罚息和复利，宣布合同项下贷款提前到期并要求王备立即偿还全部到期贷款本息。同时，按照该合同的约定计相关法律规定，邮储邯山支行作为抵押权人，对王备名下的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上邮储邯山支行为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 王备未提交答辩状。 邮储邯山支行围绕诉讼请求提交以下证据： 1.原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、准予变更登记通知书，证明原告为适格主体，原告于2018年11月6日由中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行；2.王备身份证、户口页、个人单身声明、职业及收入证明，证明被告身份信息及被告为适格主体;3.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，证明2016年3月8日，王备向邮储邯山支行提出个人消费贷款业务申请；4.个人购房/购车借款及担保合同、房产证复印件、他项权证复印件、未出租证明、抵押人声明，证明王备与邮储邯山支行系金融借款关系，王备以其名下房产为该笔借款承担最高额抵押担保；5.个人贷款受托支付申请审核表、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款计划表，证明王备向邮储邯山支行申请借款28万元及王备应当如约按期归还的金额；6.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明邮储邯山支行2016年3月28日已按照合同约定向王备放款28万元；7.证明及还款流水信息，证明王备还款及目前尚欠本金259815.81元及贷款利息2934.14元；8.委托代理协议、律师代理费发票，证明邮储邯山支行因本案支付的律师基础费用为3995元,风险费用5993元。 王备未提交证据。 邮储邯山支行提交证据来源合法，真实有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月24日，王备与邮储邯山支行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：1399962Ｑ116032289727）。该合同约定：邮储邯山支行向王备发放贷款28万元；贷款年利率5.39%；贷款用于购二手房；贷款期限为300个月，自2016年3月28日至2041年3月28日，合同还约定王备用其名下位于邯郸市复兴区自愿为其本人28万元借款本息和其他款项作抵押担保。2016年3月25日，邮储邯山支行与王备办理了房产抵押手续，并且进行了抵押权登记。另，该合同还对贷款利率、逾期还款罚息、复利、违约责任、争议解决方式等事项进行了约定。2016年3月28日，邮储邯山支行按约定向王备放款28万元。王备前期按约偿还贷款，自2018年7月开始逾期，截至2019年11月12日尚有贷款本金259815.81元及利息（包括利息、罚息、复利）2934.14元未按约偿还。邮储邯山支行因本案诉讼产生律师费3995元。邮储邯山支行为维护其合法权益诉至法院，诉请如前。 本院认为，邮储邯山支行与王备签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是签约当事人真实意思表示，依法应受法律保护。邮储邯山支行依据上述合同主张王备提前偿还邮储邯山支行的借款本金及利息符合法律规定，王备应偿还邮储邯山支行借款本金259815.81元、利息2934.14元。其中利息计算至2019年11月12日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务履行完毕之日止。邮储邯山支行与王备签订的上述合同还约定王备以其所有的位于邯郸市复兴区为自己作为借款人在邮储邯山支行额度28万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。邮储邯山支行诉请对王备抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院予以支持。邮储邯山支行提交律师费发票证明本案产生律师费3995元，符合法律规定，本院予以支持；邮储邯山支行未提交相关证据证明律师风险费实际发生，对律师风险费本院不予支持。邮储邯山支行诉请王备承担本案公告费等费用，但未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，邮储邯山支行所诉，合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王备于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行借款本金259815.81元并支付利息、罚息、复利（截至2019年11月12日利息2934.14元；自2019年11月13日至借款偿清之日止利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、王备于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行律师费3995元； 三、王备不履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行对王备位于邯郸市复兴区的房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市邯山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5294元，由被告王备承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郜凤强 人民陪审员  田小沛 人民陪审员  徐桂云 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  姜明明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。