广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9884号原告：傅道泉，男，1949年7月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：李树旺，男，1994年12月12日出生，汉族，住广东省廉江市。原告傅道泉诉被告李树旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅道泉、被告李树旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅道泉向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的房屋《租赁合同》；二、判令被告缴纳押金5600元归原告所有；三、判令被告向原告支付租金及滞纳金合计3640元（5月份租金2800元以及滞纳金840元）；四、判令被告向原告支付水、电等费用合计347元（水费含排污费73元、电费274元）；五、判令被告向原告赔偿其承租房屋时搬走的电冰箱3799元、洗衣机2999元、餐台及餐凳一套2526元、水龙头55元、房间墙壁扇灰粉饰1850元、房间垃圾清理260元，以上合计10489元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年5月6日，原告与被告签订租赁合同，约定将广州市荔湾区光复北路桃源街33号502房出租给被告作为居住使用。原告于当天将房屋及房内家电等物品清点给被告使用，双方在交接的《家电家具清单》上签名确认。双方签订的《租赁合同》第二条规定：每月租金2800元，租期为五年（2018年5月6日至2023年5月13日）。在2019年5月，被告违约未按时支付租金和水电费，原告于2019年5月28日去找被告要求其支付当月的租金和水电费。但没有见到被告，却发现被告不再出租房屋居住，并拆除其增设物品对出租房屋造成损害，影响原告再次出租。《家电家具清单》上登记的家电、家具也有缺失。原告当日报警处理。被告在微信中承认搬走物品并表示愿意赔偿。但经原告多次催讨，被告均拒绝赔付。被告李树旺辩称：我方同意解除合同，同意向原告支付水、电等347元费用及水龙头55元。不同意原告没收押金；另因为原告已同意我方搬走，故不存在需要缴纳5月份的租金和滞纳金；其他费用均不认可。电冰箱、洗衣机、餐台、餐凳是因为出现了损坏，要求原告更换而原告不同意更换，而且原告同意我方自行处理我方才丢弃的。就墙壁问题我之前跟原告说过要装酒架，原告也同意，但原告要求我方搬走时不要将酒架拆走，但因为双方就押金问题出现纠纷，所以我就将酒架拆走了。原告围绕其诉讼请求提供如下证据：1、房产证；2、租赁合同；3、家电家具清单；4、家具交付时的照片；5、广州力博房地产代理有限公司收款收据；6、报警回执；7、报警现场照片；8、原被告之间的微信聊天记录截图；9、污水费、水费、电费单据；10、出租屋墙壁扇灰粉饰、清洁单据、水龙头单据。被告围绕其主张提供如下证据：1、2018年6月-2018年10月微信通话聊天记录（打印版）、微信通话录音（当庭播放）；2、订单详情单三张；3、照片两张。本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（No:0000470）约定，甲方同意将座落在广州市荔湾区光复北路桃源街33号502房出租给乙方作为居住使用。房屋建筑面积为62.3平方米；双方约定房屋月租金为2800元，租赁期自2018年5月12日至2023年5月13日，租金按月结算，由乙方在每月的16日前交付当月租金。如乙方逾期交付租金，除继续缴清租金外，还要计罚滞纳金（每日滞纳金为月租金的1%）；逾期超过10天，甲方有权追收租金，如乙方借故回避或拒付租金，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回该物业，押金不予退回，押金不能抵作租金；乙方已向甲方交纳5600元作为物业按金（保证金），乙方在租赁年期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将按金（保证金）无息退回乙方；租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用；爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿；若因特殊情况解除租赁合同的，必须提前一个月时间通知对方并征得对方的同意方可解除租赁合同，否则视为违约。合同期满后，乙方退房时需交齐所有费用并搞干净屋内卫生，将承租房屋完整归还甲方则将乙方原按金无息如数退还乙方；租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合约，但若任一方未能履行本合同规定的条款或违反国家、省、市有关房地产租赁管理规定，另一方有权提前解除合同，造成损失违约方承担。若甲方违约则需按金双倍返还乙方；若乙方违约，则甲方无需退还按金，按金不能抵作租金。合同后附《家电家具清单》，其中家具类有茶几1套、餐台（配套带椅）1套、床（配套带床垫）1套，床头柜2套，衣柜2套，鞋柜1套，其他家具补充：六张凳、风扇一台、红木家具一对；家电类有空调3台，煤气炉1台，冰箱1台，热水器1台，洗衣机1台。原告与被告在该清单上签字。同日，被告向原告缴纳5600元按金。2019年5月28日，被告通过其他人将涉案房屋钥匙交回原告。同日，原告向警方报案。被告于当晚微信联系原告称收到金花街公安局电话，并称“不交房租是我不对，推迟不交房租产生的滞纳金和房租，我愿意承担，在租房期间使用冰箱坏了和洗衣机坏了和桌子和凳子的事情，我也愿意承担”。其时，被告已搬离涉案房屋。庭审中，原被告确认租金按月缴纳，每月12日交当月租金；被告欠缴水、电等费用347元；更换水龙头费用55元；被告入住后征得原告同意加装红酒架，双方协商租赁期满后不拆走。被告于搬离之时拆走红酒架。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》及附件《家具清单》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应依约履行。本案争议焦点在于：一、被告行为是否构成违约；二、被告是否应该承担电冰箱、洗衣机等物品费用。（2019）关于被告行为是否构成违约。被告在2019年5月28日将钥匙交还原告并交接房屋。双方在庭上确认计租日为当月12号，因此5月12日至28日期间，被告仍须按使用天数来向原告缴纳租金。至庭审之日，被告仍未向原告支付上述租金，也未清缴水电费用，故被告行为已构成违约。现原告要求支付租金及滞纳金、清缴水电费用、没收押金依约依法有据，本院予以支持。被告所欠租金按天计算为17*2800/30=1586.7元。（2019）关于被告是否应承担电冰箱、洗衣机等物品费用。被告主张因冰箱、洗衣机、桌椅损坏不能使用，经与原告沟通后丢弃。原告主张仅系同意维修并未授意被告丢弃。双方于庭上确认屋内冰箱为华菱双门冰箱、金羚滚筒洗衣机，均为2015年购买；另丢弃餐桌1张、餐椅5张；上述物品在《家具清单》内均有对应。双方于租赁合同中约定，被告应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知原告并积极配合原告检查和维修；因此延误房屋维修而造成原告或第三人的人身、财产遭受损害的，被告应负责赔偿。从该约定可知，对屋内物品损坏是检查、维修优先于替换的。被告提交的录音证据中，原告也没有明示被告丢弃物品的语句。被告在处理该些物品后也没有向原告返还回收款项，亦无证据表明原告对被告处理表示认可。因此，被告应依约应对原告的上述物品承担赔偿责任。本院对原告冰箱、洗衣机、桌椅费用请求予以支持。现原告无法提供上述物品购买单据，又鉴于物品在出租前已购买使用存在折旧的客观现实，结合同一牌子同类产品的现行价格及家电、家具使用年限，本院酌定电冰箱剩余价值为600元、洗衣机剩余价值为1400元、桌椅剩余价值为1000元。双方合同约定被告对房屋改造时须得原告书面同意。现无证据证明被告拆走酒架时如约征得原告许可，因此被告须承担拆走酒架导致涉案房屋墙面损坏的赔偿责任。本院对原告提交的房间墙壁维修单据费用1850元予以认可。另外，双方约定被告退房时需负责屋内卫生，从目前证据看被告亦未履行该合同义务。故本院对原告提交的清洁费用260元予以确认。综上，被告须向原告赔付的物品及其费用如下：电冰箱600元、洗衣机1400元、桌椅1000元、墙壁维修1850元、清洁费用260元、水龙头费用55元，合共5165元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十二条之规定，判决如下：（2019）原告傅道泉与被告李树旺关于广州市荔湾区光复北路桃源街33号502房的《租赁合同》于2019年5月28日解除。（2019）被告李树旺缴纳的押金5600元归原告傅道泉所有。（2019）自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李树旺向原告傅道泉支付租金1586.7元及其滞纳金（滞纳金以1586.7元为本金，按所欠租金1%每天的标准，从2019年5月29日起计算至实际付清之日止，滞纳金以本金为限）。（2019）自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李树旺向原告傅道泉支付水电费347元。（2019）自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李树旺向原告傅道泉赔偿物品费用5165元。（2019）驳回原告傅道泉其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151元，由被告李树旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院审判员  张鸣鸣二〇一九年十一月二十九日书记员  梁绮文卢健华