上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19501号原告：张继红，女，1968年11月20日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：沈雪刚(系张继红丈夫)，男，1968年1月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海培正教育投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：宋文斌。张继红与上海培正教育投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理，张继红的委托诉讼代理人沈雪刚到庭参加诉讼，上海培正教育投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉,依法缺席审理。本案现已审理终结。张继红向本院提出诉讼请求：1、张继红与上海培正教育投资管理有限公司就上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道150弄61号311室签订的《商铺租赁合同》于2019年6月12日解除;2、上海培正教育投资管理有限公司向张继红支付自2019年1月15日起至2019年6月12日止的租金人民币(以下币种均为人民币)29,888元及2019年9月20日之前的滞纳金6,206.74元;3、上海培正教育投资管理有限公司向张继红赔偿房屋恢复原状产生的费用6,690元。审理中，张继红撤回第三项诉讼请求。事实与理由：就上海培正教育投资管理有限公司向张继红承租上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道150弄61号311室(以下简称系争房屋)签订了《商铺租赁合同》。张继红已经按照约定将系争房屋交付上海培正教育投资管理有限公司使用，上海培正教育投资管理有限公司自2019年1月15日起未按照约定支付租金且已经搬离系争房屋，张继红多次主张无果，故诉至本院，作如上诉请。上海培正教育投资管理有限公司未应诉答辩。经开庭审理查明：张继红系系争房屋产权人，上海培正教育投资管理有限公司(乙方)向张继红(甲方)承租系争房屋签订《商铺租赁合同》。第二条约定，该商铺租赁期限共5年，自2017年4月15日至2022年4月14日，若甲方交付时间延迟，则此期限相应顺延。第三条约定，双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于2017年4月15日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务。甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。第四条约定，2017年4月15日起至2018年4月14日，月租金5,300元；2018年4月15日起至2019年4月14日，月租金5,830元；2019年4月15日起至2022年4月14日，月租金6,413元；支付方式为每三个月支付一次，付款日需提前15天进行支付；乙方享有三个月的免租期。免租期从2017年4月15日至2017年7月14日。第五条约定，乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳租赁保证金5,300元，待履约完毕后五日内无息退还。如合同履行期间乙方违约，甲方有权相应扣减，如保证金不足以弥补损失，甲方有权要求乙方赔偿。第十一条约定，乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的千分之一，向甲方给付滞纳金，逾期超过15日甲方另可停止该商铺的水电供应，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付之日)。2017年4月19日，上海培正教育投资管理有限公司(乙方)向张继红支付自2017年7月15日起至2017年10月14日止的租金15,900元及押金5,300元，其中2017年4月15日起至2017年7月14日为免租期。2017年10月24日，上海培正教育投资管理有限公司向张继红支付自2017年10月15日起至2018年1月14日止的租金15,900元。2018年2月26日，上海培正教育投资管理有限公司向张继红支付自2018年1月15日起至2018年4月14日止的租金15,900元。2018年5月3日，上海培正教育投资管理有限公司向张继红支付自2018年4月15日起至2018年7月14日止的租金17,490元。2018年8月17日，上海培正教育投资管理有限公司向张继红支付自2018年7月15日起至2018年10月14日止的租金17,490元。2018年12月1日，上海培正教育投资管理有限公司向张继红支付自2018年10月15日起至2019年1月14日止的租金17,490元。之后，上海培正教育投资管理有限公司未向张继红支付租金并于2019年6月12日搬离系争房屋。上述查明的事实，由以下证据证明：张继红的陈述，张继红提供的商铺租赁合同、不动产权证、支付凭证、微信聊天记录及短信及庭审笔录等证据材料证实，经当庭出证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，张继红作为出租人的主要义务是按约将房屋交付被告使用，上海培正教育投资管理有限公司作为承租人应履行按约支付租金的义务。在合同履行过程中，上海培正教育投资管理有限公司自2019年1月15日之后的租金未向张继红支付，其行为构成根本性违约。后，上海培正教育投资管理有限公司于2019年6月12日搬离系争房屋，故本院认定双方签订的商铺租赁合同于2019年6月12日解除。导致系争房屋租赁合同解除的根本违约方系上海培正教育投资管理有限公司。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除之前承租人的义务仍应当履行，故张继红要求上海培正教育投资管理有限公司支付拖欠的租金的诉讼请求，本院予以支持。张继红主张2019月9月20日之前产生的逾期支付租金的滞纳金6,206.74元，具有合同依据，本院予以支持。审理中张继红撤回上海培正教育投资管理有限公司向张继红赔偿房屋恢复原状产生的费用6,690元的诉讼请求，系其真实意思表示，与法无悖，本院予以确认。上海培正教育投资管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除张继红与上海培正教育投资管理有限公司就上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道150弄61号311室的《商铺租赁合同》;二、上海培正教育投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张继红支付自2019年1月15日起至2019年6月12日止的租金29,888元；三、上海培正教育投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张继红支付逾期支付租金自2019年9月20日之前的滞纳金6,206.74元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币952.30元，减半收取476.15元，由上海培正教育投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇一九年十一月二十九日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。