广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3185号 原告：冯燕成，女，壮族，1986年5月18日出生，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：黄彩斌，广西桂三力律师事务所律师。 被告：覃双，女，壮族，1981年7月9日出生，住南宁市。 被告：宁光友，男，壮族，1976年10月13日出生，住南宁市。 委托诉讼代理人：韦开林，广西安信律师事务所律师。 第三人：南宁市文盛房地产置业有限公司，住南宁市良庆区景华路6-3号天筑米兰2栋2-9号商铺，统一社会信用代码91450108MA5KA5HC99。 法定代表人：冯燕成，该公司总经理兼执行董事。 原告冯燕成与被告覃双、宁光友，第三人南宁市文盛房地产置业有限公司（以下简称文盛置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告冯燕成的委托诉讼代理人黄彩斌，被告覃双及其与宁光友的委托诉讼代理人韦开林到庭参加诉讼。第三人南宁市文盛房地产置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯燕成向本院提出诉讼请求：1.判令解除冯燕成与覃双签订的《房屋买卖合同》;2判令覃双、宁光友共同偿还冯燕成支付的5400元和房屋评估咨询费3439元;3.判令覃双、宁光友共同向冯燕成支付违约金53000元。事实和理由：覃双于2019年2月21日与文盛置业公司签订委托协议，约定由文盛置业公司为覃双出售其位于南宁市良庆区房。因顾客普遍觉得涉案房屋价格过高，且覃双急需资金，文盛置业公司与覃双沟通后，覃双愿意以530000元价格出售该房屋。因此冯燕成与覃双就涉案房屋以530000元价格达成出售意愿并到银行办理完商业贷款手续。在等待银行审批放款过程中，冯燕成为覃双、宁光友支付了借款利息和商业银行贷款月供共计5400元和房屋评估咨询费3439元。冯燕成与覃双于2019年6月9日补签了一份《房屋买卖合同》。覃双于2019年6月12日私自向银行撤回申请房屋贷款的资料，造成无法办理商业银行贷款。同时，覃双又将涉案房屋出售给案外人并签订了买卖合同，并于2019年7月8日转移房屋所有权。覃双的行为已经构成违约，依据合同约定应向按物业成交价的10％支付违约金。涉案房屋属于两被告的夫妻共同财产，因此，原告为两被告支付的借款利息和商业银行贷款月供属于夫妻共同债务，由两被告共同偿还。 覃双、宁光友辩称，本案买卖合同签订前，覃双委托文盛置业公司独家出售该房屋，冯燕成是该置业公司的法定代表人。在三个月的委托期限内，文盛置业公司未能将房屋出售。委托期限届满后，冯燕成以自己的名义与覃双签订买卖合同。当时覃双对由冯燕成作为买受人来签订买卖合同一事存有疑惑，冯燕成称没有关系、由她来操作。房屋买卖合同签订后，冯燕成并未履行任何合同义务，没有支付任何定金和首付，其自身不能贷款又不全额支付房款，出尔反尔、故弄玄虚的言行已令覃双不厌其烦，才导致覃双要求终止合同，冯燕成于2019年6月13日早上已通过微信表示同意终止合同，故房屋买卖合同已于此时解除。合同解除后覃双已经将房屋出售给的案外人任宽宏，交易手续均已快速办结，而不是像冯燕成拖了数月都没有结果。冯燕成所称的被退回的贷款申请为本案合同签订前由冯燕成联系的其他购房人所提交，并非冯燕成本人所申请，且退回原因是购房人的原因无法贷款，并非覃双向银行主动索回申请材料。因此，覃双没有违约，不同意向冯燕成支付违约金。对于冯燕成诉请的银行贷款月供和利息5400元，覃双同意退还。对于房屋评估咨询费3439元，覃双没有见过评估报告和票据，且评估费是包含在文盛置业公司的居间服务费用，不属于买卖合同的相关费用。 第三人文盛置业公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：覃双与宁光友系夫妻关系，于2009年2月24日登记结婚。位于南宁市良庆区房（建筑面积为76.43㎡）系覃双于2009年2月19日向广西南宁祖龙置业有限责任公司所购买，付款方式为按揭付款。 2019年2月21日，覃双（甲方）与文盛置业公司（乙方）签订《独家委托协议》，委托文盛置业公司出售涉案的金象绿城1101号房产，约定：委托期限为90天（自2019年2月21日至2019年5月21日），委托售出价格为635000元，卖方收到房款三个工作日内交房；甲方需配合乙方办理房产评估、过户、按揭等手续，乙方在协助甲方房产成功出售之前，不收取甲方任何费用，甲方在同乙方提供的购房者签订《房地产买卖（经纪）合同》当日，按国家及行业相关规定向乙方支付佣金，标准如下：⑴佣金：总房款的0%（包含协办权证过户佣金）；⑵如最终售价高处委托销售价格，超出部分100%作为乙方奖励金。委托协议还就其他事项进行约定。 上述协议签订后，售房事宜均是文盛置业公司的法定代表人即本案原告冯燕成与覃双进行对接。2019年3月9日，覃双问：“不是说今天签合同，交定金么？”冯燕成回复“我是想过去跟你谈好了，约客户交定金”。此后，覃双多次向冯燕成询问买方申请贷款的情况以便确认其何时能向银行申请还款，冯燕成均以买方不方便为由推脱。2019年5月19日，因买方向北部湾银行申请贷款未能通过，冯燕成通知覃双到浦发银行协助买方申请贷款。2019年6月8日，冯燕成通知覃双明天签订买卖合同。 2019年6月9日，覃双（卖方）与冯燕成（买方）及文盛置业公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：冯燕成购买覃双所有的涉案房，成交价为530000元，以按揭贷款方式付款；卖方不能按本合同约定将该物业售与买方，或者因违约无法将该物业售与买方的，应向买方支付物业成交价的10％作为违约金，并须退回买方支付的所有费用；买方贷款通过后，三个工作日内必须帮卖方解押完所有欠款，由于买方跟卖方签订协议时没交付定金，卖方的二押利息跟月供就由买方承担，买方贷款不通过的，再给买方换人申请贷款一次机会。合同还约定对其他事项作出了约定，但未约定首付款及定金。2019年5月至6月期间，冯燕成通过微信共向覃双转账5400元，用于覃双偿还其银行贷款本息。 2019年6月12日，覃双向冯燕成发微信称“什么情况？我没有时间等你了，经常这样子”。双方对合同履行的责任发生严重分歧。2019年6月13日，冯成燕向覃双发微信称“房子这事强求不来，买不了就算了”，覃双提出2019年6月26日要收回房屋，冯燕成表示同意。同日，覃双（出售方）与案外人任宽宏（买受方）及广西盛友房地产顾问有限公司（居间方）签订《房屋买卖居间服务合同》，约定任宽宏购买覃双所有的涉案1101号房，合同成交价为580000元，定金60000元，首付款100000元。合同签订当天，任宽宏向覃双支付首付和定金160000元。2019年7月8日任宽宏向覃双支付购房款255000元。 本院认为，冯燕成与覃双签订的案涉《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应恪守和全面履行。宁光友非本案《房屋买卖合同》的当事人，冯燕成要求其承担合同义务，无法律依据，本院不予支持。 关于合同解除及责任问题。从双方于2019年6月13日的微信对话可看出，双方对解除涉案的《房屋买卖合同》均无异议，该合同已于当日解除。《房屋买卖合同》既已解除，现冯燕成仍要求解除合同，已无事实依据，本院不予支持。覃双同意返还冯燕成所付的5400元，本院予以照准。关于冯燕成诉请的房屋评估咨询费3439元，因该评估费属于覃双与文盛置业公司所签订《独家委托协议》中约定的费用，与本案《房屋买卖合同》无关，本院该项诉请不予支持。关于违约金的问题。冯燕成主张其系向北部湾银行和浦发银行申请贷款的买受方，且因覃双私自撤回申请房屋贷款的资料导致无法办理贷款，但未提供任何证据予以证明，而向前述两银行申请贷款之事发生在本案买卖合同订立前、覃双与文盛公司之间《委托协议书》的履行期间，故对冯燕成的上述主张，本院不予采信。双方于2019年6月12日即因合同履行发生严重分歧，覃双在2019年6月13日得到冯燕成微信回复同意解除合同的基础上将房屋售予外人，并不构成违约。综上，冯燕成主张覃双违约的理由不成立，对冯燕成关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、覃双于本判决生效之日起七日内返还冯燕成5400元； 二、驳回冯燕成的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4859元，由冯燕成负担4834元，覃双负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 荣 二〇一九年十一月二十日 法官助理  姚杰林 书 记 员  詹 妮