山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0923民初4070号 原告：陈召会，男，1963年6月20日出生，汉族，居民，住东平县。 委托诉讼代理人：孙太圣，东平县东平第四法律服务所法律工作者。 被告：赵桂来，男，1956年1月10日出生，汉族，居民，住东平县东平街道佛山街003号，现住东平县。 被告：赵某1，女，2006年12月6日出生，汉族，居民，现住东平县，（系第一被告之长子赵某2之女） 法定代理人：赵某2，男，1980年1月10日出生，汉族，居民，现住东平县，（系第一被告之长子） 法定代理人：刘某，女，1978年5月17日出生，汉族，居民，现住东平县，（系第一被告长子赵某2之妻） 委托诉讼代理人：王屏，东平平湖法律服务所法律工作者。 原告陈召会与被告赵桂来、赵某1、赵某2、刘某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈召会及其委托诉讼代理人孙太圣、被告赵某1的委托诉讼代理人王屏均已到庭参加诉讼，被告赵桂来经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈召会向本院提出诉讼请求：1、判决准许执行位于东平县城佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室的房产；2、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告赵桂来于2014年欠原告工程保证金，东平县人民法院作出（2015）东民初字第3771号民事判决书，被执行人赵桂来为达到恶意逃避债务的目的，于2016年1月1日将位于东平县城佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室的房产无偿向被告赵某1转让。被告赵某1在执行过程中以案外人身份提出异议，东平县人民法院作出2019鲁0923执异24号裁定书，中止了对于东平县城佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室房产的执行。 赵桂来提交书面答辩状一份，辩称贵院审理的陈召会诉赵某1、赵桂来申请执行人执行异议之诉一案，答辩人的答辩意见同（2019）鲁0923执异25号案的答辩意见、庭审意见一致。 赵某1辩称，东平县人民法院（2019）鲁0923执异24号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，依法应予支持。原告陈召会的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。山东澄海置业有限公司于2011年6月29日与济阳县帅兴建筑安装工程有限公司银山分公司签订建筑施工合同，施工地点为东平县城区佛山东邸住宅小区，具体施工人为赵桂来，2012年年中，山东澄海置业有限公司与被告赵桂来共同商议以房抵债，双方均表示同意。2013年10月份，山东澄海置业有限公司用已建成的佛山东邸住宅小区抵付赵桂来工程款，并将楼房实际交付给赵桂来。同时，被告赵桂来将楼房分别赠与给赵某1、赵某、赵某2。被告赵某1受赠与的房产是佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室。被告赵某1与被告赵桂来的赠与关系成立，赠与生效，应受法律保护。被告赵桂来赠与被告赵某1房屋的时间为2013年10月份，早于被告赵桂来与原告陈召会发生纠纷的2014年7月2日前，涉案房屋装修时间为2014年4、5月份，实际入住时间为2014年9月份，因此该赠与行为不属于恶意逃避债务，也不属于恶意转让财产。被告赵某1作为被查封房产的实际所有人对房屋享有所有权。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陈召会为证明自己的诉讼主张，提交了如下证据：1、（2015）东民初字3771号民事判决书，证明被告赵桂来欠原告保证金（保证金的时间为：2014年7月2日）150，000元；2、澄海公司与赵某1商品房买卖合同复印件一份、2016年1月1日的记账凭证复印件、赵某1的选房确认单复印件（以上这些证据都是在执行局调取的），证明被告赵某1以房抵工程款的时间是2016年1月1日，对房产进行确定、特定；3、（2015）东商初字642号民事判决书一份，证明被告赵桂来欠原告陈召会材料款189，000元，欠款时间为2014年9月27日，被告赵桂来在对原告陈召会欠款未清偿的情况下于2016年对其近亲属进行巨额财产赠予，其赠与行为不产生法律效力。被告赵某1对以上证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为事实是被告赵某1选房确认单及收据是因为当时补签抵工程款的手续及为了签订商品房合同才签写的，事实的真相是赵桂来于2013年10月份就将涉案房屋赠与并实际交付给被告赵某1。经审查，本院认为被告赵某1对原告陈召会提交的上述证据的真实性均无异议，本院依法确定为有效证据。被告赵某1为证明自己的反驳意见，提交了如下证据：1、证人石某、李某出庭作证：证人证言证明铺地砖时间为2014年5月份左右，三套楼房装修安装室内门的时间为2014年8月份，该时间早于赵桂来与陈召会发生合同纠纷之前，证人证言相互印证；2、赵某与中国工商银行东平支行签订的个人购房借款合同、赵某的身份证（赵某是赵桂来的二儿子），证明赵某的房产于2014年2月8日办理借款手续，也证明涉案房产和赵某的房产取得时间远早于赵桂来与陈召会发生合同关系的时间，赵桂来不存在恶意转移财产、恶意逃避债务的行为；3、电话录音光盘及书面资料，证明王某红的身份及涉案房屋是2013年10月份澄海公司以房抵工程款，而实际交付的房屋，当时共选三套楼房，是刘某在公司工作期间，挑选的楼房号，即本案的涉案房产；4、收据一份，证明建筑公司与赵桂来以房抵款的事实，也证明赵桂来已将房产赠与给赵某2、赵某1所有；5、商品房预售合同，证明澄海公司与赵桂来以房抵工程款的行为有效，赵桂来与赵某2、赵某1之间的赠予行为有效，赠与合同成立，涉案房屋的权利人为赵某2、赵某1；6、提交（2019）鲁0923执异24号、25号执行听证笔录一份，证明执行听证程序中双方已对对方提交的证据、证人证言、录像光盘、等证据均已播放并质证；7、提交佛山东邸选房确认单及收款收据各一份，证明赵某的选房及交款日期为2014年1月8日，也证明涉案房产与赵某的选房、交房时间是一致的，均发生于赵桂来与陈召会发生纠纷合同之前；8、赵某2结婚光盘一份（光盘在（2019）鲁0923执异25号卷宗中），结婚时间是2014年10月19日，婚房即是涉案房屋。（以上证据来源于执行卷宗）。原告陈召会对以上证据均有异议，认为澄海公司欠赵桂来工程款，于2016年1月1日在赵桂来同意的前提下用澄海公司的房产抵偿赵桂来的工程款，固定该事实的证据有商品房买卖合同、选房确认单，而被告提供的以上证据包括赵某2为其父亲赵桂来铺地砖、安室内门，这是情理之中的事，但是以上证据均不能证明赵桂来将涉案房产赠与赵某2、赵某1，被告之间也没有书面赠与合同，因此所谓房产赠与不存在这一虚构的事实。经审查，本院认为被告赵某1提交的电话录音光盘及书面资料，能够证明因山东澄海置业有限公司欠付被告赵桂来工程款，2013年被告赵桂来的儿媳刘某正好在山东澄海置业有限公司，因此2013年刘某替被告赵桂来选定了佛山东邸住宅小区三套房子用来抵充山东澄海置业有限公司欠付被告赵桂来的工程款。被告赵某1提交的上述赵某与中国工商银行东平支行签订的个人购房借款合同、赵某的佛山东邸选房确认单及收款收据能够相互印证，证明赵某的佛山东邸住宅小区2号楼2单元704室（三套房子之一）系2014年1月8日购买，其中部分购房款系用山东澄海置业有限公司欠付被告赵桂来的工程款抵扣的，剩余购房款办理了按揭贷款。被告提交的赵某2（赵桂来之子）结婚光盘一份，结婚时间是2014年10月19日，通过上述光盘能够证明赵某2用于结婚的婚房（三套房子之一）系2014年10月19日之前取得。同时被告赵某1提交证人石某、李某出庭作证的证言、（2019）鲁0923执异24号、25号案件执行听证笔录，证明铺地砖时间为2014年5月份左右，三套楼房装修安装室内门的时间为2014年8月份，能够佐证赵某办理按揭贷款的房子及赵某2用于结婚的房子的取得时间早于被告赵桂来欠付原告陈召会款项的时间。综上能够证明山东澄海置业有限公司用于抵偿欠付被告赵桂来工程款的三套房子中的两套（赵某办理按揭贷款的房子及赵某2用于结婚的房子）的交付时间均早于被告赵桂来欠付原告陈召会款项的时间，因此本院认定被告赵桂来取得涉案的佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室的房产的时间同样早于欠付原告陈召会款项的时间。同时，被告赵某1提交的与山东澄海置业有限公司签订的商品房预售合同中买受人记载为“赵某1”，收款收据上记载为“燕某购房款”，燕某即为被告赵某1的父亲，上述两证据能够证明被告赵桂来将涉案的佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室赠与给了被告赵某1。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：山东澄海置业有限公司欠付被告赵桂来工程款，2013年被告赵桂来与山东澄海置业有限公司商定以购房的形式抵付购房款，被告赵桂来共选定了山东澄海置业有限公司开发的佛山东邸住宅小区三套房产。被告赵桂来取得房产后，将佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室赠与给了被告赵某1。2016年1月27日，东平县人民法院（2015）东商初字第642号民事判决书判决：被告赵桂来于本判决书生效之日起七日内支付原告陈召会货款189，000元；2016年12月1日，东平县人民法院（2015）东民初字第3771号民事判决书判决：被告赵桂来于本判决书生效之日起五日内退还原告陈召会保证金15万元。上述两判决生效后，被告赵桂来未履行，原告陈召会申请法院强制执行。在法院强制执行过程中，被告赵某1以案外人的身份提出异议，东平县人民法院经过审理于2019年8月29日作出（2019）鲁0923执异24号执行裁定书，认定案外人即被告赵某1所提异议成立，中止了对位于东平县城佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室的房产的执行。申请执行人即本案原告陈召会不服上述执行裁定书，提起本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中2013年被告赵桂来取得山东澄海置业有限公司抵付欠付其工程款的佛山东邸住宅小区三套房产，后将三套房产中的佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室赠与并实际交付给了被告赵某1，被告赵某1及其法定代理人赵某2对涉案房产进行了装修及使用，被告赵桂来与被告赵某1之间虽未签订书面赠与合同，但赠与标的物已实际赠与并交付，因此被告赵桂来与被告赵某1之间的赠与关系成立，被告赵某1对涉案的佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室享有物权。被告赵桂来欠付原告陈召会保证金及材料款均发生在2016年，时间晚于将涉案的佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室赠与给了被告赵某1的时间，因此被告赵桂来将佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室赠与给了被告赵某1的行为不属于为逃避债务而恶意转让财产的行为，原告陈召会无权对涉案的佛山东邸住宅小区2号楼1单元702室申请执行。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告陈召会的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告陈召会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  刘 晖 审 判 员  李道广 人民陪审员  崔 菊 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  杜彦洁