广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019)粤13执异70号 异议人（被执行人）：黄荣设，男，汉族，1968年9月2日出生，住址福建省古田县。 委托代理人：纵卫东、冯文静，广东启仁律师事务所律师。 申请执行人：惠州市城煜酒店管理有限公司，住所地惠州市惠城区南岸路133号。 法定代表人：蔡洪霞。 本院在执行申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司与被执行人黄荣设租赁合同纠纷一案中，被执行人黄荣设向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄荣设称，请求人民法院依法中止（2019）粤13执893号案件的执行程序。事实与理由如下：申请人与惠州市城煜酒店管理有限公司合同纠纷执行一案，案号为（2019）粤13执893号。2019年8月26日，申请人与惠州市城煜酒店管理有限公司签订《协议书》，对本案执行达成和解。《协议书》约定：申请人需支付欠款164万元和滞纳金29万元，所有款项分两期支付，第一期是在本协议签订之日申请人向惠州市城煜酒店管理有限公司先行支付50万元，第二期是在法院强制清场前，申请人付清剩余的所有欠款。双方协议签订后，申请人立即按照协议约定支付了前期的50万元，《协议书》已经生效且申请人按照《协议书》内容在实际履行，没有违反《协议书》约定，因此根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第二条，法院应裁定中止本案执行，法院不应继续进行查封酒店、清场、评估等执行措施，但现本案仍进行上述执行程序，这明显违反法律规定。2019年8月27日，贵院让惠州市城煜酒店管理有限公司对逸龙大酒店的经营场所进行封锁，导致逸龙大酒店无法进行经营，酒店名下的几十名员工无法正常上班，酒店周边商户无法经营，法院应当中止（2019）粤13执893号的执行程序。 就此次执行异议，异议人黄荣设向本院提交了以下证据材料：1、《协议书》；2、《承诺书》；3、《收款收据》；4、《执行笔录》。 经审查查明：关于申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司与被执行人黄荣设租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案执行，案号为（2019）粤13执893号，执行依据为惠州仲裁委员会作出的（2018）惠仲案字第436号裁决书，该裁决书裁决如下：（一）解除申请人惠州市城煜酒店管理有限公司与被申请人黄荣设于2015年1月15日签订的《物业租赁协议》、2015年1月30日签订的《补充合同》、2016年10月20日签订的《补充协议书》，被申请人黄荣设应在收到本裁决书之日起十五日内按照《物业租赁协议》第七条第3款约定向申请人惠州市城煜酒店管理有限公司返还租赁房屋；（二）被申请人黄荣设应在收到本裁决书之日起十五日内向申请人惠州市城煜酒店管理有限公司支付租金及管理费人民币1200097.1元（包含截止至2019年2月16日仍拖欠的租金、管理费、水电费、分摊费人民币755923.1元、2019年3月、4月产生租金及管理费人民币共444174元，合计人民币1200097.1元），支付逾期付款期间产生的违约金人民币47323.62元（从2019年2月17日计算至2019年4月30日），上述两项费用合计人民币1247420.72元；2019年3月、4月及以后的水电费及分摊费按实际产生的数额支付；（三）被申请人黄荣设向申请人惠州市城煜酒店管理有限公司支付律师代理费人民币46000元；（四）本案仲裁费人民币20031元，由被申请人黄荣设承担。申请人惠州市城煜酒店管理有限公司已经预交的仲裁费不予退还，由被申请人黄荣设承担的仲裁费待本裁决执行时由被申请人黄荣设迳行返还给申请人惠州市城煜酒店管理有限公司。被申请人黄荣设应将上述款项在收到本裁决之日起十五日内一次性支付给申请人惠州市城煜酒店管理有限公司，并在收到本裁决书之日起十五日内将租赁房屋返还给申请人惠州市城煜酒店管理有限公司。逾期，则参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行责任。 执行过程中，本院依法向被执行人黄荣设发出执行通知书、财产报告令，并于2019年8月5日在涉案房产（惠州市××河南岸××路××栋厂房）处张贴公告，告知相关利害关系人或案外人如有证据对上述房产主张权利，可在公告张贴之次日起15日内书面向本院提出，并通知被执行人黄荣设在2019年8月21日前将所有人员和物品自行搬出惠州市惠城区河南岸南岸路133号第二栋（厂房），逾期本院将采取停水停电停气、强制清场等措施，如故意阻挠、妨碍执行，本院将依法对相关人员采取强制措施，情节严重的，依法追究刑事责任。 2019年8月21日，本院对申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司的委托代理人徐全成、被执行人黄荣设作了执行笔录，在笔录中被执行人黄荣设明确表示对法院清场工作没有异议，且提交相应的资产清单配合法院清场工作，同时本院亦明确告知被执行人黄荣设，本院给予其6天时间用于搬离涉案房产内所有物品。 2019年8月26日，申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司委托代理人徐全成（甲方）与被执行人黄荣设（乙方）就欠款及租赁场所再租赁经营事宜签订《协议书》，双方约定：一、本协议签订生效后，乙方先付人民币五十万元整，必须在本合同签订同时转账给甲方；二、在惠州市中级人民法院强制清场前，乙方付清所有欠款164万元和滞纳金29万元，滞纳金金额以最终结清付款时间为计算（乙方完全履行了还款义务，滞纳金可以减免40%）。乙方必须无条件全面配合法院强制清场；三、在上述条件乙方均履行义务的前提下，甲方同意配合乙方重新对该场地签订租赁合同（租金和其他条件不变）更换新名称，变更新法人继续经营酒店，但乙方必须要按时按量支付给甲方，如没有遵守承诺，甲方可以终止合同，酒店经营权及关联的所有手续和所有设备设施，等等均归甲方所有。（签署新的租赁合同的重要前提：新的租赁合同必须到相关法律及公证部门做备案，如果新的租客违约，可以直接解除合同，并交由惠州市中级人民法院执行局进行强制执行）；三、本协议一式两份，双方各持一份，具有法律效力，自双方签名后生效。次日，被执行人黄荣设向本院提交了一份《承诺书》，请求本院给予其三个月的时间让其处理欠款一事。 因被执行人黄荣设未能在上述期限内自动清场返还涉案的租赁房屋且未主动履行债务，本院于2019年8月26日将涉案的租赁房屋内可移动物资及相关有价值财产移送评估，经本院摇珠确定此次评估的公司为广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司。2019年8月27日，本院将涉案的租赁房产清场，返还给申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司。2019年9月19日，该评估公司作出关于上述涉案物品的估价报告【惠正资评报字（2019）第ZP09014号】，报告确定上述涉案物资评估价值为人民币818197元。该评估报告经送达，被执行人黄荣设以评估遗漏财产、财产信息错误、偏离市场价值为由对上述评估报告提出异议。2019年10月9日，广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司作出复函（惠正函【2019】第QT19083号），函称无需调整评估结论。因被执行人黄荣设已在本院于2019年8月27日现场查封的笔录中确认列明本次所需评估的物品，因此，本院于2019年10月11日作出（2019）粤13执893号之一执行裁定书，裁定将被执行人黄荣设所有的位于惠州市惠城区南岸路133号逸龙大酒店内的财产（详见附表）以评估价下调30%，即人民币572737.9元进行网络司法拍卖。2019年11月14日，申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司在第一次公开拍卖中以最高价572737.9元竞得上述涉案的租赁房屋内的财产。 本院认为，本案的争议焦点是本院（2019）粤13执893号案件是否应当中止执行。本案执行依据（2018）惠仲案字第436号裁决书确定复议申请人黄荣设应向申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司履行的义务包括金钱给付及返还租赁房屋。执行过程中，复议申请人黄荣设与申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司所签订的《协议书》仅就上述裁决书确定的金钱给付内容作了约定，且复议申请人黄荣设在该《协议书》中也明确其会配合法院清场工作。本院在对涉案的租赁房屋清场前已张贴处置公告，已给复议申请人黄荣设一定期限让其主动搬离，在其未能主动履行返还涉案的租赁房产义务的情形下，本院根据执行依据对涉案的租赁房屋进行清场返还给申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司并无不当。复议申请人黄荣设在执行过程中存在阻碍执行等行为，其亦未能主动履行金钱给付义务，本院对其名下物品予以评估、拍卖也无不当。因此，复议申请人黄荣设以其与申请执行人惠州市城煜酒店管理有限公司签订执行和解协议为由，请求本院对（2019）粤13执893号案件中止执行缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下： 驳回异议人黄荣设的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院提起复议。 审判长  黄陈谦 审判员  李文贞 审判员  林峥云 二〇一九年十一月二十二日 法官助理何玉明 书记员林捷丽