福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2019）闽0211民初3132号                       适用程序                       普通程序                               案             由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2019年6月5日                               原                                     告                       原告：厦门辉彤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林湾路466号1712单元。             法定代表人：陈芬梅，总经理。             委托诉讼代理人：吴志坚，福建理则达律师事务所律师。             委托诉讼代理人：韩文海，福建理则达律师事务所实习律师。                               被                         告                       被告：赵木祥，男，1968年9月9日出生，汉族，住重庆市江津市石蟆镇羊石3组。             被告：谢全英，女，1968年7月30日出生，汉族，住重庆市江津市石蟆镇羊石3组。                                           判             决             主             文                       赵木祥、谢全英应于本判决生效之日起十日内支付厦门辉彤物业管理有限公司自2011年6月至2017年7月的公摊电费1285元、自2012年8月31日至2017年9月30日的物业服务费5973.67元及滞纳金（以每季度应交的物业管理服务费为计算基数，按照年利率24%的标准计算，从每季度应交的物业管理服务费逾期之日起分批计算至实际付款之日止）。                               诉             讼             请             求                       厦门辉彤物业管理有限公司请求判令：1.赵木祥、谢全英向厦门辉彤物业管理有限公司支付其欠缴的2012年8月31日至2017年9月30日的物业管理费5973.67元及逾期缴交物业管理费违约金（自欠费之日起，以每季度应交金额为基数，分批按年利率24%计至实际支付日止），以及2011年6月至2017年7月的公摊电费1285元；2.诉讼费用由赵木祥、谢全英承担。                                                                               案             件             基             本             事             实                       2007年12月5日，新福依房地产开发有限公司与厦门辉彤物业管理有限公司签订了《双桥明珠前期物业服务合同》，约定新福依房地产开发有限公司将其开发的座落于厦门市集美区灌口镇双桥路的双桥明珠小区委托给原告进行物业管理。合同对委托管理事项、双方权利义务、管理服务费用和房屋公共维修金、违约责任等内容进行了约定，其中物业管理费收费标准为高层住宅0.9元/平方米/月，公摊电费按实际发生额分摊，业主按季度交纳物业服务费，逾期之日起按每天千分之三收取违约金。             2013年12月10日，厦门辉彤物业管理有限公司与双桥明珠业主委员会签订《“双桥明珠”物业管理服务合同》，合同约定委托期限从2013年10月1日至2018年9月30日，物业管理服务费为小高层住宅每月每平方米0.9元；物业管理服务费按季交纳，业主或物业使用人应在7日之内履行交纳义务。逾期交纳的，从逾期之日起按应交纳管理费的每天千分之三交纳滞纳金；公用电费按《厦门市住宅区公共用电分摊暂行办法》的有关规定结算，由厦门辉彤物业管理有限公司向业主或使用人分摊收取。合同签订后，厦门辉彤物业管理有限公司依约对双桥明珠小区提供了物业管理服务，后于2017年9月30日解除合同并停止小区物业管理。赵木祥、谢全英系厦门市集美区双桥一里35号401室业主,该房屋面积为109.08平方米，于2009年9月3日购买二手房而获得。赵木祥、谢全英未缴纳2012年8月31日至2017年9月30日的物业管理服务费和2011年6月至2017年7月公摊电费。                                                                                                                   裁             判             理             由                       本院认为：厦门辉彤物业管理有限公司为双桥明珠小区提供物业管理服务。赵木祥、谢全英作为小区业主应当按照合同约定履行缴交物业管理服务费和公摊电费的义务。现厦门辉彤物业管理有限公司按109.08平方米主张赵木祥、谢全英支付2012年8月31日至2017年9月30日的物业管理服务费5973.67元（109.08平方米×0.9元/月×61个月，该计算数额为5988.49元，因物业系统显示为5973.67元，故厦门辉彤物业管理有限公司按此数额主张）、2011年6月至2017年7月的公摊电费1285元，于法有据，予以支持。依据合同约定物业管理服务费应按季交纳，业主或使用人应在7日之内履行交纳义务，逾期交纳的，从逾期之日起按应交纳管理费的每天千分之三交纳滞纳金，现厦门辉彤物业管理有限公司主张违约金按月利率2%即年利率24%计算，于法有据，予以支持。赵木祥、谢全英未按约定缴纳物业管理服务费，构成违约，依法应承担违约责任，从逾期之日，即从应缴费季度的下一个月计算，如2012年10月至12月的滞纳金自2013年1月8日起计，以此类推分批计算，按照年利率24%的标准计至实际还款之日止。赵木祥、谢全英经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定。                               诉讼             费用                       本案案件受理费106元，由赵木祥、谢全英负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 长  钟乾华 人民陪审员  李艺炜 人民陪审员  李华勋 二〇一九年十一月二十二日 法官助理黄智达 代书记员谢颖萍