广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初3253号 原告（反诉被告）：饶定伦。 委托诉讼代理人：王庆波，广西诚上金律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄莉。 委托诉讼代理人：沈开勇、黎美宏，广西同望（钦州）律师事务所律师。 被告：卢玉银。 第三人：广西弘久房地产营销策划有限公司，住所地南宁市江南区星光大道17号国际经贸大厦16层A座，统一社会信用代码914501056801142031。 法定代表人：雷茗。 原告（反诉被告）饶定伦与被告（反诉原告）黄莉、被告卢玉银、第三人广西弘久房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序。于2018年7月12日、2019年8月23日两次公开开庭进行了审理。原告饶定伦及其委托诉讼代理人王庆波、被告黄莉的委托诉讼代理人黎美宏、沈开勇到庭参加诉讼。被告卢玉银、第三人广西弘久房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本诉原告的诉讼请求：1.两被告共同返还款项42300元；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年7月18日，饶定伦与黄莉签订房屋买卖合同，由黄莉购买饶定伦汇东星城房屋。在合同履行过程中，被告卢玉银替原告垫资340000元用于解押。卢玉银为资金安全，将饶定伦放款银行卡自行保管。银行放款后，卢玉银将其应收款项提取后，将银行卡交由黄莉，黄莉以其垫付相关税费为由将余额提走。饶定伦遂以黄莉擅自取走原告款项，卢玉银擅自将原告银行卡交由他人为由提起上述诉讼。 黄莉答辩称，双方签订合同的总价款为450000元，黄莉已实际支付500000元，多出部分应当返还。原告主张黄莉提取银行卡剩余金额42300元，没有事实依据。 黄莉反诉的诉讼请求：1.饶定伦返还购房款50000元；2.饶定伦支付黄莉代垫营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税合计23466.67元；3.反诉费用由饶定伦承担。事实和理由：2017年7月18日，各方当事人签订《房地产买卖合同》，约定购房款为450000元。之后反诉人依约支付购房定金首付款100000元，并将按揭贷款400000元转入被反诉人账户。反诉人已实际多付50000元，被反诉人应当予以退还。另根据合同约定，房屋买卖所产生的的营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税等税款共计23466.67元应当由被反诉人承担，反诉人应先行垫付，应由被反诉人支付。 被告卢玉银、第三人广西弘久房地产营销策划有限公司未能出庭予以抗辩，亦未提交任何书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年7月4日，饶定伦、黄莉、广西南宁益房房产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，约定黄莉购买饶定伦名下江南区那洪大道37号汇东星城橡树湾组团1B号楼2单元1605号，合同总价为500000元。其中定金20000元、首付款80000元，剩余400000元由黄莉办理银行按揭支付。合同第六条约定交易产生的营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税由饶定伦承担。2017年7月18日，三方另签订一份《房地产买卖合同》，约定房款总价为450000元。其他内容约定跟前份合同一致。2018年1月12日，为办理解押手续，饶定伦、黄莉与卢玉银签订《借款合同》，由饶定伦向卢玉银借款340000元，借期为60日，月息为3%。黄莉为借款合同保证人。合同第八条第8目约定，饶定伦收取按揭款的银行卡由卢玉银保管。2018年3月22日，浦发银行发放按揭款400000元至饶定伦名下银行卡。流水单显示当天由该卡转入案外人莫文杰357700元，另提取现金42300元。黄莉已实际支付营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税共计23466.67元。 另查明，广西南宁益房房产经纪有限公司已更名为广西弘久房地产营销策划有限公司。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据、庭审笔录及予以佐证。 本院认为，被告卢玉银、第三人广西弘久房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 饶定伦与黄莉分别于2017年7月4日、7月18日签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。对于两份合同约定的房款总价问题双方存在异议，本院认为，两份合同仅合同总价款约定不一致，其他条款均一致，结合合同签订的时间顺序及履行情况，黄莉按揭贷款400000元，加上其已支付的定金、首付款，共计500000元，与7月4日的合同约定一致。且按揭款下发后，黄莉亦没有提出过任何异议，有悖常理。因此，对于合同约定房款总价应当为500000元。 本诉部分，浦发银行发放按揭款400000元至饶定伦名下银行卡，出借人卢玉银在取走应得款项后，应将其保管的银行卡退还给饶定伦，由其自行处理剩余款项42300元。现卢玉银取走款项后并未将银行卡退还饶定伦，其又未能出庭抗辩，导致剩余款项如何处理事实不明，应承担赔偿责任。庭审中，黄莉自认已收取代缴税费共计23466.67元，则剩余款项42300－23466.67＝18833.33元应由卢玉银向饶定伦支付。饶定伦所主张的税费部分，因合同约定由其承担，故对该部分主张，本院不予支持。 反诉部分，因合同实际借款总额为500000元，黄莉主张退还多付款项50000元，没有事实依据，本院不予支持。至于其主张的营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税共计23466.67元，因其已实际收取，本院对该部分请求予以驳回。 综上，依照《中华人民共合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告卢玉银应向原告（反诉被告）饶定伦支付18833.33元； 驳回原告（反诉被告）饶定伦本诉的其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）黄莉反诉的全部诉讼请求。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费420元（已减半收取），由被告卢玉银负担；反诉案件受理费818元（已减半收取），由被告（反诉原告）黄莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒙永富 二〇一九年十一月十日 书记员  李晓丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。