河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初11605号原告:郭富运,男，1968年11月3日出生，汉族，住所地河南省郸城县，现住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘宗彬，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告:河南雅福置业有限公司,住所地河南省新郑市龙湖镇郑新快速路与祥和路交叉口向北200米雅居乐天域售楼部，统一社会信用代码91410184MA44WL2M24。法定代表人：于吉福，董事长。委托诉讼代理人：李健，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郭永璞，该公司工作人员。原告郭富运与被告河南雅福置业有限公司（以下简称雅福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭富运及其委托诉讼代理人刘宗彬，被告雅福公司委托诉讼代理人李健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭富运向本院提出诉讼请求：1.判令解除郭富运与雅福公司签订的房屋认购书；2.判令雅福公司退还郭富运购房首付款144188.8元，并按6%/年支付利息，暂从2019年6月16日计算至2019年10月31日期间的利息为3378元，具体利息计算至雅福公司实际返还购房首付款之日止；3.本案诉讼费由雅福公司承担。事实和理由：2019年6月16日郭富运与雅福公司签订了雅居乐天域花园认购书，约定郭富运购买雅居乐天域花园的房屋16栋2单元2003，郭富运按约定交付了定金及首付款共计144188.8元，郭富运发现不能再购买第二套房屋向雅福公司提出如何能实现购买该房屋时，雅福公司称郭富运如果想购买第二套房屋夫妻必须假离婚逃避国家提出的限购令，后郭富运以为雅福公司提出的这种欺骗国家的办法属严重违法行为并与雅福公司协商要求解除该认购书，均没有得到同意，根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市确定为限购区域，原告为限购对象，导致郭富运在事实上无法购买涉案房屋。故郭富运提起诉讼以维护其合法权益。庭审时郭富运述称，雅福公司明知他在新郑市××镇康桥原溪里3号楼购买了住房，为了推销其房产客意售房给他；他刚开始并不知道限购政策，在交钱后向雅福公司了解能不能再购买第二套房时，雅福公司工作人员向他解释如果想购买第二套房源，夫妻二人可以假离婚，由另一人在该区域购买另一套房子。雅福公司辩称，一、郭富运与其签订的《雅居乐天城花园认购书》系双方真实意思表示；限购政策系在双方签订认购书前已经发布，告知认购人限购政策是相关政府部门的基本要求，其已严格按照政策要求，在售楼部案场进行了限购政策公示，且要求置业顾问对限购政策进行说明，其已在《雅居乐天城花园认购书》签订前告知郭富运限购政策，郭富运系在知晓限购政策的情况下进行认购，认购书合法有效，双方应当全面履行；郭富运作为理性的购房人、作为具备完全民事行为能力的主体，更清楚自身房产、户籍状况，亦应当充分了解拟购房屋所在地的购房政策，涉案认购书系郭富运在充分考虑自身情况，并结合当地政策，在公平自愿的基础上签订的，双方应当严格履行。二、双方签订的《雅居乐天城花园认购书》符合《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，应当认定为商品房买卖合同，双方应继续履行，郭富运无权解除；郭富运要求就已支付的首付款计息，无合同及法律依据。三、郭富运在应当知晓限购政策的情况下进行认购，导致无法网签《商品房买卖合同》的相应责任应当由郭富运承担；根据认购书的相关约定，郭富运理应承担违约责任；请求法院驳回郭富运的诉讼请求。另外，法律上并不存在假离婚概念，法律及限购政策并不禁止离婚，如郭富运夫妻办理离婚确实可以再次购买，郭富运不存在其所述的认购协议履行不能的问题，区域内的户籍可以购买两套，郭富运已经拥有的一套房屋可通过将涉案房屋转让、赠与等多种途径实现其购买涉案房屋的目的，上述手段均不违法。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月16日，郭富运（认购方）与河南雅福置业有限公司（出售方）签订《雅居乐天域花园认购协议》，主要内容如下：……认购方证件号码：，通信地址河南省新郑市××镇康桥原溪里3号楼，认购物业中国河南省南龙湖项目-1期-1组团-16栋-2单元-2003（以下称“该物业”），建筑面积为128.52平方米，其中套内建筑面积约为100.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为28.12平方米，该物业只能作住宅用途使用。该物业售价：￥1443124元，优惠折扣94.13%，该物业之认购价（含增值税）：人民币（大写）壹佰叁拾伍万捌仟叁佰肆拾伍（￥1358345.00元），其中，增值税税率为9%，增值税金额为￥112156.94元，不含增值税金额为￥1246188.06元，该物业之装修标准为毛坯。一、付款方式……?银行按揭付款，定金￥10000；第一期楼款￥125835须于2019年6月30日前付清，同时办理￥950000的银行按揭手续（届时须带齐申请按揭所须的一切资料）；第二期楼款￥272510须于2019年9月16日前付清……二、认购条款……6.认购方对出售方于销售现场公示的文件内容已完全理解，无异议，愿意遵守，公示文件如下：《商品房买卖合同》及补充协议、《各项收费标准》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》。双方同意完全按公示的合同内容及条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。7.如认购方未按约定履行本认购书义务，双方确认，从逾期履行之日起，本认购书解除；认购方所交纳定金不予退还，出售方另行出售该物业时无需通知认购方。如出售方同意继续履行本认购书，从认购方逾期履行合同义务之日起至实际履行之日止，按认购价每日万分之五支付违约金。如认购方已履行上述约定义务，出售方不得将该物业转售第三人，否则双倍返还定金。认购方已充分理解本条款内容，无异议。8.认购方承诺遵守国家或地方出具之相关文件规定，并承诺所提供信息及资料真实准确，否则，视为认购方违约，因此导致该物业不能办理《商品房买卖合同》网签手续、预告登记、预抵押登记、他项权证登记或不动产权证登记等责任由认购方自行承担，并无条件承担包括但不限于出售方已代收代缴的费用、解除本认购书的费用等一切费用，同时认购方应按该物业之认购价的20%向出售方支付违约金。该《雅居乐天域花园认购书》签订当天，郭富运交纳定金10000元，雅福公司给其出具收据一份。2019年6月30日，郭富运交纳购房款134188.8元。另查，1、2016年10月1日、2017年5月2日，郑州市政府分别下发了（郑政办﹝2016﹞64号）《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》和（郑政办﹝2016﹞75号）《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》的政府文件，其中规定：对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房；自2017年5月3日起，新郑市成为商品房限购区域。2、郭富运与赵娜系夫妻关系，于2014年7月9日办理结婚登记手续，婚后购买位于新郑市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号3号楼2单元602号房产一处，该房产登记在赵娜名下。以上事实，有当事人的陈述、《雅居乐天域花园认购书》、《收据》、郑州市政府文件、房产证、结婚证以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，郭富运与雅福公司签订的《雅居乐天域花园认购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照以上协议书内容全面履行自己的义务。郭富运因限购政策客观上无法购买涉案房屋，致使郭富运购买涉案房屋的合同目的不能实现，故本院对郭富运请求解除《雅居乐天域花园认购书》的诉讼请求予以支持。预约合同被解除，雅福公司应返还郭富运定金及购房款共计144188.8元。本案中，根据双方提交的证据及庭审笔录可以认定雅福公司在签订认购书之前就已经知晓郭富运为限购对象，雅福公司对此亦未予以否认，而郭富运在明知其为限购对象而与雅福公司签订认购书，双方均有过错，故对郭富运要求雅福公司支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郭富运与被告河南雅福置业有限公司于2019年6月16日签订的《雅居乐天域花园认购书》；二、被告河南雅福置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告郭富运款项144188.8元；三、驳回原告郭富运的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3251元，减半收取1626元，由原告郭富运负担37元，由被告河南雅福置业有限公司负担1589元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  薛新伟二〇一九年十一月二十八日代理书记员  沈亚琼