连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初8617号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，系该单位职工。被告：徐超，男，1985年2月27日出生，住赣榆区。被告：祁明星，女，1985年1月15日出生，住赣榆区。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农村商业银行”）与被告徐超、祁明星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣榆农村商业银行的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告徐超、祁明星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐超偿还借款本金900000元及利息、罚息，并承担本案诉讼费；2、被告祁明星对上述债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖、变卖被告在我行抵押的房地产，并就所得价款在本金900000元及本案所有未归还利息、罚息范围内受偿。事实和理由：被告徐超于2017年12月31日在我行文化路支行借款900000元，约定期内利率为年息6.96%，逾期按日利率万分之2.9计息，定于2018年7月15日偿还，由被告祁明星提供保证担保及抵押担保。借款到期后，二被告至今未还。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告徐超、祁明星未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告赣榆农村商业银行与被告徐超、祁明星签订个人担保借款合同，约定借款用途为借新还旧，被告祁明星以位于连云港市赣榆区间作为抵押物为被告徐超的借款900000元提供抵押担保，保证范围为借款本金、利息等贷款人实现债权的费用，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告赣榆农村商业银行（抵押权人，乙方）与被告祁明星（抵押人，甲方）签订房地产抵押合同，合同约定：甲方为清偿债务将合法拥有的坐落青口镇东关路河滨花苑综合楼底层门市东七、八间房地产（建筑面积104.13m2，房屋所有权证号为连房权证青字第××）作为抵押物，向乙方提供经济担保，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金及其他实现债权的费用，抵押期限自2017年12月19日到2018年7月15日止，抵押物评估价值为人民币1980000元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值变现付给甲方人民币900000元。后被告祁明星为上述抵押房产办理了苏（2017）赣榆区不动产证明第0019764号不动产登记证明，载明：不动产权证书号为连房他证青字第××号、Q00058425，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为900000元，依据三方借新还旧变更协议，对原抵押登记期限延期，房屋抵押权人知悉抵押人房屋所在宗某未办理土地分摊，自愿承担土地未分摊带来的责任，原房他项证书号为连房他证青字第××号，房屋面积104.13m2。2017年12月31日，被告徐超向原告赣榆农村商业银行申请借款900000元，并立借款借据一份，约定借款用途为借新还旧，借款期限为2017年12月31日至2018年7月15日，年利率为6.96%。借款到期后，二被告至今未还。本院认为，原、被告签订的借款借据及个人担保借款合同、房地产抵押合同合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。被告徐超经被告祁明星抵押担保从原告处借款900000元未还，事实清楚，证据充分。原告履行了借款义务，被告徐超未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告与被告祁明星在担保合同及抵押合同中约定被告祁明星自愿以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，受偿范围为抵押登记的担保范围。原告还要求被告祁明星对上述债务承担连带清偿责任，因个人担保借款合同中只约定被告祁明星承担抵押担保责任而保证担保责任，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告徐超、祁明星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告诉讼请求的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐超应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金900000元及利息、罚息（自2017年12月31日起至实际给付之日止，借款期内按照年利率6.96%计算利息，期外按照日利率万分之2.9计算罚息）；二、被告徐超如到期不履行上述债务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权就位于连云港市赣榆区间房产（房屋所有权证号为连房权证青字第××）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、驳回原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12850元，减半收取6425元，由被告徐超、祁明星负担（原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 胡 煜二〇一九年十一月二十日书记员 乔文娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。