山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初9388号原告：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路223号。法定代表人：赵波，系该行行长。委托代理人：常振华，系该行员工。委托代理人：韩乐，系该行员工。被告：刘贵宾，男，1973年10月25日出生，汉族，户籍所在地河北省廊坊市安次区。被告：青岛天一仁和房地产集团有限公司，住所地青岛市城阳区王沙路1373号16号楼06号网点。法定代表人，魏平，系该公司董事长。委托代理人：陈宋宋，系该公司职工。原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“农行城阳支行”）与被告刘贵宾、被告青岛天一仁和房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人常振华、韩乐，被告青岛天一仁和房地产集团有限公司的委托代理人陈宋宋到庭参加诉讼，被告刘贵宾经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行城阳支行庭审中向本院明确诉讼请求：1.被告刘贵宾偿还原告借款本金270917.78元；2.被告刘贵宾偿还原告截止到2018年11月1日的利息17840.12元及自2018年11月2日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；3.被告青岛天一仁和房地产集团有限公司对第一项、第二项承担连带清偿责任；4.请求确认原告对被告刘贵宾坐落于青岛市城阳区王沙路1400号天一智慧之城12号楼1单元202户房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年9月13日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘贵宾向原告借款39万元用于购买个人一手住房一套，借款期限从2013年10月28日起至2023年10月27日止。被告刘贵宾以其所有的坐落于青岛市城阳区王沙路1400号天一智慧之城12号楼1单元202户房屋为原告与其签订的《个人购房担保借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保并办理了预抵押登记。被告青岛天一仁和房地产集团有限公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告刘贵宾未完全按照合同约定偿还借款，被告青岛天一仁和房地产集团有限公司未履行担保义务。为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告青岛天一仁和房地产集团有限公司辩称，我公司已于2016年5月9日将办理不动产权利证书的资料全部交接给了被告刘贵宾，且客户已于2016年办理不动产权利证书，系原告与被告刘贵宾未及时办理正式抵押，我公司已履行完相关义务。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、银行借款凭证、不动产登记证明、贷款账户基本信息、贷款还款流水、同意房产抵押承诺书、房产抵押登记手续催办通知照片。被告青岛天一仁和房地产集团有限公司围绕其庭审意见依法提交了发票领用表、业主收房表、装饰装修验收单、装修施工担保书、室内装饰装修申报表。被告刘贵宾未答辩亦未向本院提交证据。对当事人提交的证据，经本院审查具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月13日，原告农行城阳支行（贷款人）与被告刘贵宾（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘贵宾向原告借款39万元，用于购买坐落于青岛市王沙路1400号天一·智慧之城12号楼1单元202户房产。借款期限自2013年10月28日起至2023年10月27日止。还款方式为等额本息还款法。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定（6.2225%）。合同约定适用浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。被告以其坐落于青岛市城阳区王沙路1400号天一智慧之城12号楼1单元202户房屋进行抵押，并办理了青房地预市字第2013126212号预购商品房抵押预告登记。合同约定自案涉房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥抵押登记，自房地产权属证书办妥之日起1个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。被告青岛天一仁和房地产集团有限公司提供阶段性保证担保，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告青岛天一仁和房地产集团有限公司提交发票领用表以证明其已将办理抵押登记手续的资料交给了被告刘贵宾；提交业主收房表、装饰装修验收单、装修施工担保书、室内装饰装修申报表以证明其已将房屋交付给了被告刘贵宾，被告刘贵宾已收房。原告提交的被告贷款账户基本信息载明：截至2018年11月1日，被告刘贵宾的贷款已逾期，尚欠原告本金270917.78元、利息17840.12元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农行城阳支行与被告刘贵宾签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按时偿还贷款。被告刘贵宾未按照合同约定偿还借款，违反了合同约定，应承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金270917.78元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告刘贵宾支付截止到2018年11月1日的利息17840.12元及自2018年11月2日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告刘贵宾名下位于青岛市城阳区王沙路1400号天一智慧之城12号楼1单元202户房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，被告刘贵宾以该房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记，现该房屋已交付给了被告刘贵宾，应该实际具备了办理所有权登记证明及正式抵押权登记的条件，原告亦通知了被告刘贵宾办理正式抵押登记手续。未能办理正式抵押登记的原因不在原告，未办理正式登记的不利后果不应由原告承担，所以应认定预告抵押登记仍然有效，原告仍然具有优先受偿权。因原告对涉案房屋享有优先受偿权，被告青岛天一仁和房地产集团有限公司不应对被告刘贵宾再承担阶段性连带保证责任，应免除该被告的保证责任。被告刘贵宾未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘贵宾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金270917.78元。二、被告刘贵宾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行利息17840.12元及自2018年11月2日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利。三、如被告刘贵宾未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行对被告刘贵宾名下坐落于青岛市城阳区王沙路1400号12号楼1单元202户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。案件受理费5631元，由被告刘贵宾负担，保全费2120元，由被告刘贵宾负担。公告费600元，由被告刘贵宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  高雪飞人民陪审员  苏雪峰人民陪审员  刘文静二〇一九年十一月十九日书 记 员  纪晓彤