苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初9698号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，行长。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳旻，江苏新天伦律师事务所实习律师。被告：苏金莲，女，1965年12月18日生，汉族，住福建省晋江市。被告：吴友联，男，1967年3月13日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：苏州市益联建材总汇，住所地江苏省苏州市横塘金苑路28号，统一社会信用代码91320505X08237889D。投资人：吴友联。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告苏金莲、吴友联、苏州市益联建材总汇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2019年9月23日作出(2019)苏0591民初9696号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年10月24日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人可旭光，被告吴友联（即被告苏州市益联建材总汇投资人）到庭参加诉讼。被告苏金莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苏金莲偿还原告借款本金1791961.89元、逾期罚息18399.62元；2、请求判令被告苏金莲偿还原告支出的律师费72210元；3、请求判令原告对被告苏金莲、吴友联抵押给原告的位于苏州市吴中区房地产折价或在拍卖、变卖价格登记的权利价值216万元范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告苏州市益联建材总汇对被告苏金莲的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告苏金莲签订《综合授信合同》，约定原告向被告苏金莲提供最高授信额度216万元。被告苏金莲、吴友联、苏州市益联建材总汇与原告签订《最高额担保合同》。原告依约放款后，被告未按约还款，故诉至法院。被告苏金莲未作答辩。被告吴友联、苏州市益联建材总汇答辩称：对原告起诉的事实及金额无异议。原告围绕其诉讼请求依法提供综合授信协议、最高额担保合同及产权证明、借款支用申请书及个人借款凭证、贷款欠息情况截屏、律师聘用合同、送达地址确认书。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告（乙方/授信人/贷款人）与被告苏金莲、吴友联（甲方/受信人/借款人）签订《综合授信合同》。合同约定在最高授信额度有效期限（36个月，自2016年6月1日至2019年5月30日）内，授信提用人可向乙方申请使用的最高额授信额度为2160000元。本合同项下甲方的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于6.5%。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率上浮50%确定。授信提用人违反合同约定义务，乙方有权要求本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并有权要求授信申请人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。2016年5月24日，被告苏州市益联建材总汇（保证人/甲方），苏金莲、吴友联（抵押人/丙方）与原告（担保权人/丁方）签订的《最高额担保合同》。合同约定主合同为主合同债务人苏金莲与丁方签署的综合授信合同。甲方自愿为主合同项下的债务提供最高连带保证责任。丙方自愿以其名下位于位于苏州市吴中区房产为主合同项下的债务提供抵押担保。担保人所担保的最高债权额为2160000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。发生主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。2016年5月3日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记权利人为原告，登记债权数额为216万元。2018年5月25日，被告苏金莲向原告出具了借款支用申请书，申请借款180万元，借款期限为2018年5月25日至2019年5月25日，并要求以受托支付的方式将借款金额支付至指定账户。原告经审核后同意根据被告申请的期限和金额发放贷款，执行固定年利率基准利率上浮61.2%，按月调整，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。原告于2018年5月25日向被告苏金莲发放贷款180万元。但被告未按约还款。原告向本院陈述，截至2019年10月22日，被告尚欠本金1791961.89元、罚息（含复利）69120.95元。另查明，原告与律师事务所签订委托代理人协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为72210元。再查明，各被告向原告出具《确认函》，确认吴中区美之国花园196幢106室为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，指定收件人为吴友联。本人/本单位确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因本人/本单位提供或者确认的送达地址不准确，送达地址有变更未及时书面告知，或本人/本单位指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人/本单位实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向上述地址邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为：原、被告间签订的综合授信合同、最高额担保合同系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告苏金莲发放贷款180万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在综合授信合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。被告苏州市益联建材总汇应根据其与原告签订的最高额担保合同承担连带保证责任。被告苏州市益联建材总汇承担保证责任后，有权向债务人苏金莲追偿。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏金莲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金1791961.89元，截至2019年10月22日的罚息（含复利）69120.95元，以及自2019年10月23日起至实际还款日止以未还本息为基数计算的罚息及复利（按基准利率上浮61.2%后再上浮50%计算）。二、被告苏金莲应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费72210元。三、被告苏州市益联建材总汇对被告苏金莲的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州市益联建材总汇承担保证责任后，有权向债务人苏金莲追偿。四、如被告未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴友联名下位于苏州市吴中区抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款以216万元为限优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10872元，保全费5000元，合计15872元，由被告苏金莲、吴友联、苏州市益联建材总汇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 郭 路二〇一九年十一月八日书记员 黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。