广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4294号原告：英德市诚诚物业管理有限公司，地址：英德市英城教育东路南经济发展公司西一幢七座二楼。法定代表人：冯镇业。委托代理人：谭杰英，女，1986年5月29日出生，汉族，台山市人，住广东省台山市，系公司员工。被告：钟国锋，男，1995年1月14日出生，汉族，五华县人，住广东省五华县，原告英德市诚诚物业管理有限公司（简称诚诚物业公司）诉被告钟国锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法由审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诚诚物业公司的委托代理人谭杰英到庭参加诉讼，被告钟国锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告诚诚物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告于2018年8月2日签订的《皇朝花园商铺租赁合同》；2、请求法院判令被告缴交其在租赁期2019年3月8日至2019年8月7日（共5个月，每月租金为2250元）所欠的租金共计：11250元，以及在此期间所欠的水费281元、电费共计：884元；总计欠款12415元；3、由于被告违约，请求法院判令被告在本案判决生效后3天内无条件退出商铺交回原告；4、由于被告违约，请求法院判令被告签约时缴交给原告的履约保证金6750元，原告不予退还给被告；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年8月2日，原告与被告签订了《皇朝花园商铺租赁合同》，合同双方约定，被告租赁原告位于英德市皇朝花园商铺，建筑面积150平方米，用于经营餐饮业，租期5年，租金详见附件：《皇朝花园商铺租赁合同》。租赁合同签订后，被告缴交了履约保证金6750元。2018年8月2日至2018年12月7日的铺租及水电费由李传敏缴交，在被告经营期间，缴交了2018年12月8号至2019年3月7日止（共3个月，每月租金为2250元）的租金共6750元，水费432元，电费共1155元；总收款为8337元。但从2019年3月8日起，被告再也没有向原告缴交过任何费用，到2019年8月7日止（共计5个月）已累计欠交商铺租金共计：11250元、水费共计271元、电费共计884元，上述三项总欠费：12415元。由于被告严重拖欠缴费，连续几个月来。我公司有关人员曾多次通过电话、微信、短信与被告联系，但被告一直拒接电话、微信、短信均不回复我方相关人员。鉴于被告故意拒交上述欠费，原告逼于无奈，为维护自身合法权益，只能通过法律程序将此事诉讼于法院，望判如所请。原告在举证期限内向本院提供如下证据：一、营业执照复印件；二、法人身份证明书；三、法人身份证复印件；四、授权委托书；五、诉讼代理人身份证复印件；六、诉讼代理人在职证明；七、被告身份证复印件；八、皇朝花园商铺租赁合同；九、商铺租金收据；十、水电费收据；十一、水电表底读数影印件。被告钟国锋没有提交书面答辩中，在举证期限内没有证据提交本院，亦未到庭参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《皇朝花园商铺租赁合同》，约定甲方将位于英德市皇朝花园商铺的一间铺位出租给乙方经营，建筑面积为150平方米，租赁期限自2018年8月2日至2023年8月2日，经营项目为餐饮，约定租金的计算标准为：第一年的租金，2018年8月2日至2019年8月1日租金为27000元每年，月租金为2250元；第二年租金，2019年8月2日至2020年8月1日租金为27000元，月租金为2250元；第三年租金，2020年8月2日至2021年8月1日租金为28356元，月租金为2363元；第四年租金，2021年8月2日至2022年8月1日租金为28356元，月租金为2363元；2022年8月2日至2023年8月1日租金为29772元，月租金为2481元；水、电费由乙方自行向相关部门缴纳；租金按月收取，租赁费、管理费和上月水、电费及其它相关费用不得以任何理由拖欠，乙方逾期不交，则每天按所拖欠金额的1‰向甲方支付逾期违约金；拖欠超过一个月的，甲方有权随时单方面终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还；……乙方于签订本合同之日，向甲方支付履约保证金（履约保证金为首三个月租金），共计6750元；关于违约责任，乙方违约解除本合同，或者乙方违约导致甲方解除本合同，乙方已交的履约保证金不予返还，乙方于该商铺内的装修及物品等无条件归甲方所有……合同签订后，原告遂将案涉商铺交给被告使用，被告按照约定缴纳至2019年3月7日的租金及20182019年3月12日前的水电费；2019年3月7日后，被告再无缴交过任何租金及水电费；原告遂于2019年8月9日到本院提起诉讼，要求解除双方签订的合同、收回商铺，判令被告支付拖欠的租金以及水电费，并没收被告所交得履约保证金。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求计算房屋租金至2019年10月7日止，共计16915元；原告明确表示被告已经搬离案涉商铺；水费的计算标准为3.6元/立方米，电费的计算标准为1元/度另查明，一、原告提供的水电表计算的读数显示：电表（三相电）：A表：起始读数为9598，终止读数为111（由于A表读数过10000，因此归零重新起算）；B表：起始读数为3749，终止读数为4026；C表：起始读数为4040，终止读数为4087；上述三个电表合计用电837度；水表：起始读数为1166，终止读数为1244，合计用水78立方米。二、案涉商铺的权属人为英德市琰燊房地产开发有限公司，2016年5月8日，英德市琰燊房地产开发有限公司出具《授权委托书》，载明：我公司位于英德市英红大道东侧的皇朝花园于2016年4月5日建成验收，为便于管理，现委托英德市诚诚物业管理有限公司全权对该项目的商铺进行管理和经营（含出租）。三、2019年3月12日收据显示：今收到钟国锋交来2018年12月3日至2019年3月12日止，电表数A9598-8724=874度；B3749-3512=237度；C4040-3996=44度；合计1155×1元=1155元；水表数1166-1046=120方×3.6元=432元；金额;1587元。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原告与被告签订的《皇朝花园商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应该按照合同的约定履行义务。被告未按合同约定的期限缴纳租金、水电费并擅自搬离，其行为已经构成根本性违约，应承担违约责任；本案中，被告拖欠原告案涉租金从2019年3月8日起计算，至于案涉租金截止期问题，虽然原告表示开庭时（2019年9月26日）被告已经搬离，但是双方并没有办理交接手续，案涉合同仍在履行中，因此，原告请求案涉租金截止期为2019年10月7日并无不妥，被告共拖欠租金合计：2250元／月×7个月=15750元；被告拖欠的水费：78立方米×3.6元/立方米=280.8元；电费：837度×1元/度=837元。综上所述，原告请求解除案涉合同、收回案涉商铺、不予退还履约保证金、支付拖欠租金、水电费理据充分，本院予以支持，但是被告拖欠款项以租金以上述核定金额为准，即拖欠租金15750元、水费280.8元、电费837元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告英德市诚诚物业管理有限公司与被告钟国锋于2018年8月2日签订的《皇朝花园商铺租赁合同》；二、限被告钟国锋在本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市诚诚物业管理有限公司返还案涉商铺；三、限被告钟国锋在本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市诚诚物业管理有限公司支付租金15750元、水费280.8元、电费837元，合计16867.8元；四、被告钟国锋缴纳的履约保证金不予退还；五、驳回原告英德市诚诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费139.56元，由被告钟国锋负担。本判决为终审判决。审判员  黄文裕二〇一九年十一月一日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，可能造成不便。