北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初28845号原告：穆晓穗，男，1981年10月24日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙市开福区，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈容，北京市方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辛彩，北京市方略律师事务所律师。被告：张志峰，男，1964年9月8日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告穆晓穗与被告张志峰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆晓穗之委托诉讼代理人李辛彩及被告张志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆晓穗向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告1400万元购房款；2.判令被告以1400万元为基数，自2019年9月25日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算利息，赔偿原告经济损失；3.判令本案的诉讼费及保全费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：确认双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》于2019年6月19日解除。事实和理由：2018年11月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告位于北京市顺义区××小区××房屋一套（房屋所有权证号：京房权证市顺私字第××号），面积544.22平方米；房款920万元，房屋附属设施设备、装饰装修作价3880万元，共计4800万元。当日，原告支付定金300万元；2018年11月30日，原告支付定金200万元。后原告分别于2018年12月4日、2018年12月20日、2018年12月26日、2019年1月4日，向被告支付购房款500万元、200万元、100万元、100万元，共支付给被告1400万元。2019年6月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同解除协议》，约定：自双方签字之日起解除房屋买卖合同；被告应尽快返还原告购房款1400万元，互不承担违约责任。同日，被告向原告出具《还款计划书》，单方承诺：如被告在2019年9月1日之前出售涉案房屋，则被告于2019年9月1日将1400万元一次性返还给原告；如2019年9月1日之前未出售，被告应于2019年9月15日前返还100万元；后每半个月返还100万元，至2019年12月31日前全部返还；如被告到期未还或未还完，应按照1400万元每日千分之五支付滞纳金至还款之日止。原告多次要求被告还款，即使至被告承诺的还款期，被告仍未还款。原告依据《合同法》第一百零七条、第六十二条第四款、参照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定及协议约定，要求被告返还1400万元购房款并赔偿原告损失。被告张志峰辩称：是原告违约，原告应赔偿被告200万元。不同意解除房屋买卖合同，原告本人还有购买意愿，我同意以4500万元出售给原告，希望原告继续履行买卖合同。被告没有返还原告任何钱款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：2018年11月29日，原告穆晓穗（买受人）与被告张志峰（出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定由原告穆晓穗购买被告张志峰位于“北京市顺义区××小区××房屋”的房屋。合同第四条：经买卖双方协商一致，该房屋及其附属设施设备、装饰装修成交总价格为：4800万元，其中房屋附属设施、设备、装饰装修等作价为3880万元；买受人可以在签订本合同5个工作日内支付定金500万元。同日，双方就购房款的支付及房屋转移登记事宜签订了《补充协议》。上述合同签订后，穆晓穗于2019年11月29日及30日分别向张志峰支付300万元、200万元定金，张志峰分别出具收据予以确认。至2019年1月4日期间，穆晓穗又陆续分五次以银行转账方式向张志峰支付购房款合计900万元。2019年6月19日，穆晓穗（乙方）与张志峰（甲方）签订《房屋买卖合同解约协议》，约定：……一、现因乙方购房指标原因无法购买上述房屋，经甲乙双方友好协商，双方同意解除于2018年11月29日签订的房地产买卖合同及补充协议，甲方亦不追究乙方的违约责任即200万元整，本协议签字生效之时，双方签订的房屋买卖协议及补充协议解除。二、甲方应尽快返还乙方已支付的房款人民币1400万元。三、甲乙双方互不承担违约责任。四、任何一方未按本解除协议履行，守约方有权根据本协议追究违约方违约责任。五、除本协议外，双方不得再向对方主张任何权利和责任。六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。同日，张志峰（还款人）向穆晓穗出具《还款计划书》，具体内容为：鉴于还款人于2019年6月19日签署了《房屋买卖合同解约协议》，就解约协议中约定的还款人应返还给穆晓穗的购房款共计1400万元整，现因还款人经济困难，提出如下还款计划：1、如还款人位于北京市顺义区××小区××房屋，所有权权证号：京房权证顺私字第××号，于2019年9月1日前出售，则还款人应于2019年9月1日将人民币1400万元整一次性付至穆晓穗指定的银行账户。2、如2019年9月1日止还款人的上述房屋仍未出售，则上述1400万元的还款计划为：还款人应于2019年9月15日前还人民币100万元整、2019年9月30日前还人民币100万元整、2019年10月15日前还人民币100万元整、2019年10月31日前还人民币100万元整、2019年11月15日前还人民币250万元整、2019年11月30日前还人民币250万元整、2019年12月15日前还人民币250万元整、2019年12月31日前还人民币250万元整。3、如还款人到期未还或者未还完，则按照1400万元每日千分之五支付滞纳金，直到还款之日止……。原告穆晓穗认为上述《还款计划书》系被告张志峰单方出具，对原告没有法律约束力。因原告多次要求被告返还购房款，被告拒不履行，故原告穆晓穗于2019年9月25日向本院提起诉讼，要求被告张志峰偿还1400万元购房款并要求以1400万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍标准，赔偿原告穆晓穗自2019年9月25日至实际付清之日止的经济损失。庭审中，原告穆晓穗称其损失是购房款的利息。为防止转移财产，原告穆晓穗于本案立案前向本院提出诉前财产保全申请，请求对涉诉房屋予以查封，本院准予并采取了保全措施。原告穆晓穗为此预交保全费5000元并要求被告张志峰承担。上述事实，有《房屋买卖合同》及《补充协议》、银行转账凭证及收据、《房屋买卖合同解约协议》、《还款计划书》，以及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告双方签署的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。2019年6月19日双方协商一致并签署《房屋买卖合同解约协议》的行为系双方对涉诉合同的协议解除，该行为系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，故本院确认双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》于2019年6月19日解除。出售方张志峰应当按照《房屋买卖合同解约协议》的约定返还买受方穆晓穗1400万元购房款。关于损失问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因穆晓穗已经支付的购房款被张志峰占用，客观上存在利息损失，本院酌情予以支持。关于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院认为，该条规定适用于“出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失”的情形，而本案系双方当事人协商一致自愿解除房屋买卖合同，并且明示互不承担违约责任，因此不适用该条规定。另，穆晓穗认为《还款计划书》系张志峰单方出具，对其不具有约束力，视为其放弃其中关于逾期还款滞纳金的条款。保全费系诉讼费用，应由败诉方负担，故原告穆晓穗要求被告张志峰负担保全费，于法有据，本院予以支持。关于张志峰辩称穆晓穗应赔偿其200万元违约金的意见，根据双方签订的《房屋买卖合同解约协议》，其已放弃向对方主张违约金的权利，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告穆晓穗与被告张志峰签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》于2019年6月19日解除；二、被告张志峰于本判决生效之日起七日内返还原告穆晓穗购房款1400万元并赔偿原告穆晓穗经济损失（损失以1400万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准，自2019年9月25日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告穆晓穗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52900元及保全费5000元（已由原告穆晓穗预先交纳），均由被告张志峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇一九年十一月二十一日法官助理 赵 杰书 记 员 徐苑馨