广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初27330号原告：郭某，女，汉族，1974年1月3日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：朱海峰，广东扬权律师事务所律师。被告：姚某，男，汉族，1972年11月20日出生，住广州市天河区。原告郭某诉被告姚某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人朱海峰、被告姚某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求，请求判决被告：1、向原告一次性付清补偿款362000元及其利息（计至被告实际支付之日止）；2、原告支付现金260000元及其被告占有期间的房租赔偿（xxx房产权归被告后应付原告对价款，房租按每月租金1000元标准计算自2017年3月23日计至被告实际付清之日止）；3、向原告一次性付清被告应付而拖欠至今的304房按揭款余额355789.7元；4、判令被告向原告支付违约金200000元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、评估费等。事实及理由：原告和被告原为夫妻关系，双方于2016年3月22日协议离婚，《离婚协议》第三条财产分割中约定，（1）现有存款及现金分割：被告补偿原告肆拾伍万元人民币整，先付壹拾万元在2016年6月30日前付清，以后每年6月份前付5万，直至还清45万人民币为止。（2）房屋分割：广州市天河区XX街X号XX和汕头市朝阳区XX园X幢XX房这两处房产归女方。若205房一年内卖不出去，被告付现金26万元给原告，产权归被告。XX房的银行按揭贷款费用由被告至少按月付，付清为止。门）其它分割：保时捷车辆和夫妻共有的长坤电子公司（实际包含：广州市长坤计算机有限公司、广州市天河区石牌轩炯电子经营部等二个经济实体属于夫妻十多年间的全部经济来源）归被告，客户资源和供应商等拷贝一份给原告。另外特别约定，以上违约赔偿现金20万。但离婚后被告除将离婚时所拖欠物业管理费1824元（双方居住的广州市天河区XX街X号XX房所在的小区2015年度物业管理费欠款〕、及四年水费8000元支付完后，就故意抵赖不遵守《离婚协议书》关于夫妻共同财产分割条款中明确约定之被告按时足额给付原告钱款的义务，也未履行《离婚协议》的其它被告应尽义务；被告按离婚协议拥有了XX房、保时捷豪车及取得夫妻共同开办的长坤电子公司（实际包含：广州市长坤计算机有限公司、广州市天河区石牌轩炯电子经营部等二个经济实体属于夫妻十多年间的全部经济来源）所有权等，但自离婚至2016年11月12日仅支付给原告总计88000元，拒不履行《离婚协议书》关于夫妻共同财产分割约定足额给付原告钱款的义务，严重违约。原告反复催促只能招致被告的拒绝及恶语谩骂侮辱等。现诉至法院。被告姚某辩称：双方的离婚协议书真的是卖身契，这个没问题，我是一个非常守信用的人，时间观念也是比较强的人。但离婚协议中的三点，原告都违背了。第一点，儿子抚养权归女方，但原告为了想把房子卖掉，就直接把儿子叫到我这边来了。第二点是关于房产的。汕头的XX房，协议约定给原告，一年后如果卖不出来我就买回来，但是我不清楚原告一年后有没有卖出去，没有卖出去，原告是不是应该打个电话来告诉我一声？XX房自从双方离婚后，我从来没有去过，而且钥匙我都丢了。第三点，广州的房屋，这个房屋剩下按揭是我负责，但是我一直都是每个月去银行，因为这间房屋是采用递减式的还贷方式，我必须得去银行查看一下要扣多少钱我再转进去银行卡扣费。原告直接把剩余贷款付清了，然后把房子卖掉了，于是银行说你不用偿还贷款了。这个又是逆行行驶，协议写的由我负责偿还是没错，但是你要怎么处理房屋，得等我付清按揭。2016年原告把孩子叫到我这边来，我还没跟她算抚养费。另外，关于长坤计算机公司，在双方离婚前该公司增值税里边有五张发票由于出了问题，等于是逃税避税，让我们现在长坤计算机公司跟轩炯计算机公司到现在都无法经营和税收，一直锁住，我真的是现在都没办法进行，我现在这个问题我还要要求原告来赔偿，因为那五张发票要罚我九万多块钱。结婚十多年，我不敢说我是一个比较优秀比较怎么样的人，但是我可以说对这起丈夫这两个字，我离婚真的是我没办法过下去的。我是2009年买的房子,然后汕头老家父母叫到我们广州这边来开心一下。但是我爸爸妈妈来广州仅仅住了一天。第二天早上，我妈妈喜欢早起的人去敲我门，因为我找早上是八点多就必须得起床上班，我妈妈去直接敲敲我们的房间叫原告可以起床，原告那个脸色真的很差。我看了之后我爸爸也看见了，还直接吼了几句，然后我爸爸那天下午可能也没吃饭，带着我妈妈直接走了，一直走到天河客运站直接就回老家了。老家我二哥打电话说怎么老爸妈妈回到家里来，我在电话是哭成一团。然后他还来问我为什么哭？因为有这样做媳妇的吗？这是2010年的事情。原告家里的人我就当是自己的人。原告家里一直关系都是非常紧张，她妈妈也是非常紧张的。因为她要怎么做就怎么做，然后必须要求别人怎么做。一直原告的性格，我真的是无法接受。我真的是结婚之前所有朋友都是反对的。2015年那个时候我先搬出来，原告妹夫跟她谈心，妹夫都没办法跟她谈下去，然后我这个人怎么样原告妈妈也应该知道我好不好，知道她女儿是怎么样的人。所作所为都是他自己要怎么做就怎么做，主要问题他都是逆行而使，包括现在长坤计算机真的很困难，对方也不知道。经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2016年3月22日协议离婚。双方签订的《离婚协议书》载明：“一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养问题：儿子姚越于2004年8月25日出生，由女方抚养，寒假暑假跟男方住，抚养费由男方负责至大学毕业，小孩的医疗、培训等多种费用由男方负责。三、财产分割：（1）现有存款及现金分割：男方补偿女方肆拾伍万元人民币整，先付壹拾万在2016年6月30日前付清，以后每年6月份前付5万，直至还清45万元人民币为止。（2）房屋分割：广州天河区XX街X号XX/汕头潮阳区XX园X幢XX这两处房产归女方。若205房一年内卖不出去，男方付现金26万元给女方，产权归男方。XX的按揭费用由男方至少按月付，付清为止。（3）其他分割：保时捷粤Ａ×××××和长坤电子归男方，客户资源和供货商等拷贝一份给女方。以上违约赔偿现金20万。四、债权债务问题：无。五、男女双方均具有完全民事行为能力，本协议书为双方自愿签订。双方完全同意本协议书的各项安排，亦无其他不同意见。”该协议已经广州市天河区民政局备案存档。原告主张，就《离婚协议书》中约定的补偿款45万元，仅在离婚后2016年3月至10月期间收到被告通过银行转账方式支付的款项共计88000元。被告主张该约定中的补偿款其实是儿子的抚养费，按一年12个月、每月5000元计算，至孩子年满十八周岁止，再加上其他的费用共计45万元，原告对此不予确认，认为抚养费已在离婚协议的第二条单独约定明确，现被告未按约定付清补偿款，属严重违约，故要求被告一次性付清。另，被告称离婚后，就上述约定款项，其一共支付了9万元左右。汕头潮阳区XX园X幢XX房（下简称XX房），被告主张该房系双方婚姻关系存续期间购买的小产权房，没有相关的产权证明，原告当庭提交了买卖契约一份及房屋出售人“陈淑宇”“陈惠娟”的身份证复印件。原告主张其曾委托亲戚联系买家出售该房屋，但是在离婚后一年内没有出售成功，故其通过电话方式联系被告要钱，但被告称没有钱，后XX房一直放置，双方未办理房屋的使用交接手续，原告亦不清楚后续的使用情况。被告对此予以否认，称未接到原告关于房屋未售出情况的电话，亦不清楚房屋现在有无售出。关于广州天河区XX街X号XX房（下简称XX房），原、被告均确认购买于2009年，每月通过原告名下的银行账号偿还贷款，现已出售。原告称离婚后，由于向被告追款未果，曾联系过被告，告知如果没有钱给，就只能卖方，被告也说过几次你把房子卖了就有钱了，后其由于经济困难，迫于无奈出售XX房，出售过程包括放盘、对接买家、签合同、收款及办理过户手续等都由原告负责，被告未参与，但2016年10月被告即知道该房出售之事。被告确认原告曾经通过电话方式联系其要钱，也好像说过没钱就只能卖方以及你把房子卖了就有钱了的话，原告一直追讨45万元的剩余款项，在被告支付了9万元左右后，儿子跟随被告生活了，故被告认为不需要再支付45万元的剩余款项；至于XX房，离婚后，被告一直按照每个月4300元的标准偿还贷款，一直支付至2017年3月22日共支付了51600元，原告出售该房屋时被告并不知情，一直到2016年年底其才得知原告将该房屋出售。原告提交了以下证据：一、《房地产买卖抵押贷款合同》，载明XX房的借款人及抵押人均为原、被告，贷款期限180月，采取按月等额还款；二、《个人贷款业务客户还款清单》，显示贷款到期日为2024年4月22日，于2016年10月12日偿还房屋贷款340592.23元后当期剩余本金为0；三、《等额本息还款报告》（网络截图打印件，系原告根据还款计算器软件计算得出的报告），拟证明案涉304房的还款按揭贷款情况。被告对上述证据的真实性予以确认，但主张其未按约定按月偿还贷款系由于原告将XX房售出。庭审中，原告明确其诉请的余款355789.7元的具体计算方式为：原告提前还贷的340592.23元减去被告支付的2016年10月至2017年3月共六个月的还贷款共25800元（4300元×6），再加上其根据《等额本息还款报告》计算得出的2017年4月至2024年4月应偿还利息总额40997.47元。以上证据，有原告提交的离婚证、离婚协议书、房地产买卖抵押贷款合同、个人贷款业务客户还款清单、等额本息还款报告等证据以及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻可协议处理财产。原、被告办理离婚手续时签订的《离婚协议书》，由双方签名确认并经广州市天河区民政局备案存档，在没有相反证明的情况下，本院认定上述协议由原、被告自愿达成，是双方的真实意思表示，且无违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按此履行。《离婚协议书》在财产分割的“现有存款及现金分割”一栏中约定被告补偿女方45万元以及具体的支付时间、金额，被告主张该款项系儿子的抚养费，但就此未举证予以证明，故本院对被告的主张不予采信。原告主张离婚后仅于2016年3月至10月期间收到被告支付的88000元，被告虽仅能确认大概的数目，但就支付的具体数额及时间均未举证证明，故在没有相反证明的情况下，本院对原告的主张予以确认。被告未按协议约定的期限及数额履行给付义务，其行为已构成根本违约，故原告诉请被告支付全部剩余补偿款共362000元有理，本院予以支持。关于XX房的房屋贷款。《离婚协议书》约定，304房的按揭费用由被告至少按月付，付清为止，虽然原告未举证证明其在出售XX房前已正式告知被告并双方就剩余房屋贷款的偿还已达成一致意见，然被告在至少在2016年年底知晓房屋出售情况后仍依照之前的标准每月支付4300元偿还XX房的房屋贷款至2017年3月，即即使在XX房出售后被告无法提前一次性偿还剩余贷款，但仍可按照之前的还贷标准继续支付款项，然其从2017年4月起即未再支付款项至今，该行为已构成根本违约，故原告诉请被告一次性支付提前偿还贷款的款项有理，但具体金额应为314792.23元（340592.23元-25800元）。原告主张的利息部分共计40997.47元缺乏依据，本院不予支持。关于违约金。《离婚协议书》已约定，违约赔偿20万元，如上所述，被告存在违约行为，故原告诉请被告支付违约金20万元有理，本院予以支持。关于原告主张的补偿款362000元的利息，因违约金已足以弥补被告违约行为导致的原告的损失，故利息本院不再予以支持。关于XX房。因原、被告双方均未提交该房屋的房产证、查册表等产权证明，原告提交的证据亦不足以证明该房屋现在的产权情况，故原告关于XX房的对价款、房租赔偿的诉请本案不予处理，双方可另循法律途径解决。被告关于原告亦存在违约行为应当承担违约责任的主张及广州市长坤计算机有限公司与广州市天河区石牌轩炯电子经营部的发票等问题，被告可另循法律途径解决，本案对此不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告姚某于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告郭某支付剩余补偿款362000元。二、被告姚某于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告郭某支付剩余房屋贷款314792.23元。三、被告姚某于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告郭某支付违约金200000元。四、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费？？？元（按362000元+355789.7元+20万元计算），由原告郭某负担？？元（按46697.36元计算），由被告姚某负担？？？元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳上述费用）；保全费？？？元，由被告姚某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  梁黛熹人民陪审员  李健民二〇一九年十一月十二日书 记 员  黄龙华