四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8061号 原告：成都中海物业管理有限公司，住所地：成都高新区神仙树南路8号。 法定代表人：王孟，系公司总经理。 委托诉讼代理人：贾勇，四川遂宜律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：朱校均，四川遂宜律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：余蒙，男，1955年3月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：李毅，女，1955年3月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都中海物业管理有限公司（以下简称“成都中海物业公司”）与被告余蒙、李毅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。成都中海物业公司委托诉讼代理人贾勇到庭参加了诉讼，被告余蒙、李毅经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 成都中海物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付2017年2月至2019年3月的物业服务费共计6646.12元，2017年2月至2018年6月的代收生活垃圾清运费208元，2017年2月至2019年2月的代收电费787.97元，代收水费162.27元，2017年7月至2019年3月的固定车位服务费2000元；2、判令两被告支付违约金2941.31元（降低为欠费总金额的30%）；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的中海·国际社区蓝岸B区业主，与中海信和（成都）物业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购得位于高新西区汇川街299号中海国际社区蓝岸B区商品房。开发商与原告于2004年8月签订《中海·国际社区前期物业管理服务委托合同》，委托原告对其开发的“中海·国际社区”别墅、商业学校等物业进行管理，委托管理期限自2004年9月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同为止。合同生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约按时向原告缴纳物业管理费，原告多次催告均无效果。原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。 余蒙、李毅经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等权利。 经审理查明，2004年8月4日，成都中海物业公司（乙方）与案外人中海信和（成都）物业发展有限公司（甲方）签订《中海·国际社区前期物业管理服务委托合同》，就中海信和（成都）物业发展有限公司选聘成都中海物业公司对中海·国际社区提供前期物业管理服务事宜进行约定。合同第二条约定，在物业管理区域内，成都中海物业公司提供的前期物业管理服务包括以下内容：共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。合同第五条约定，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：多层住宅（带电梯）为1.60/月·平方米。合同第二十五条约定，未能按时足额支付物业管理服务费用的，应按欠费额的千分之三每日的标准支付违约金。 后余蒙签署《承诺书》，载明：本人为中海·国际社区住宅物业买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：1、确认已详细阅读中海信和（成都）物业发展有限公司制定的《中海·国际社区业主临时公约》和《装饰装修管理服务公约》；2、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守以上公约；3、本人同意承担违反以上公约的相应责任并同意对该物业的使用人违反以上公约的行为承担连带责任；4、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的公约承诺书并送交建设单位或物业管理公司，建设单位或物业管理公司收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 2007年12月17日，成都市高新西区蜀西路399号19栋xxx号房屋（案涉房屋）登记至余蒙、李毅名下，建筑面积159.76㎡。 另查明，根据《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》（成都市人民政府令第200号）第三条、第七条规定，本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区（含成都高新区），其他区（市）县人民政府（含成都天府新区管委会）所在地建成区、镇（乡）人民政府所在地建成区、工业集中发展区、农村新型社区以及其他实行城市化管理区域内产生生活垃圾的单位和个人，应当缴纳垃圾处理费。城市居民（含城镇居住的流动人口）以户为单位按月定额收费。根据成都市物价局办公室《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》（成价费［2005］31号），成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及高新区范围内产生生活垃圾的居民住户（含暂住户），生活垃圾处理费的征收标准为8元/户/月。 审理中，成都中海物业公司当庭撤回第一项诉讼请求中关于代收电费787.97元，代收水费162.27元，2017年7月至2019年3月的固定车位服务费2000元的诉请。同时，成都中海物业公司将2017年2月至2018年6月代收生活垃圾清运费明确为136元。 以上事实，有《中海·国际社区前期物业管理服务委托合同》、《承诺书》、房屋信息查询记录、《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》、《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》及部分当事人陈述等证据材料予以佐证。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 成都中海物业公司主张，余蒙、李毅欠付2017年2月至2019年3月期间的物业费。余蒙、李毅经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据对欠费期间予以反驳，故对成都中海物业公司主张的欠费期间，本院予以确认。根据《中海·国际社区前期物业管理服务委托合同》约定的缴费标准，余蒙、李毅每月应缴纳的物业费为255.62元（1.60元/㎡/月×159.76㎡），则2017年2月1日至2019年3月31日，余蒙、李毅应缴纳的物业费为6646.12元（255.62元/月×26月），故对成都中海物业公司该项诉请，本院予以支持。 关于违约金。根据《中海·国际社区前期物业管理服务委托合同》的约定，未能按时足额支付物业管理服务费用的，应每日按欠费额的千分之三的标准支付违约金。现成都中海物业公司请求按照欠付金额的30%支付违约金，根据成都中海物业公司的损失，本院酌情调整为欠付金额的20%即1329.22元。 关于生活垃圾处理费。根据《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》（成都市人民政府令第200号）、成都市物价局《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》（成价费［2005］31号）的规定，余蒙、李毅应按照8元/月的标准支付生活垃圾处理费，故对成都中海物业公司要求余蒙、李毅支付2017年2月至2018年6月期间生活垃圾处理费136元（8元/月×17月）的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告余蒙、李毅于本判决生效之日起十日内向原告成都中海物业管理有限公司支付2017年2月1日至2019年3月31日期间的物业服务费6646.12元以及2017年2月1日至2018年6月30日的生活垃圾清运费136元； 二、被告余蒙、李毅于本判决生效之日起十日内向原告成都中海物业管理有限公司支付违约金1329.22元； 三、驳回原告成都中海物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费118元及后续因送达本裁判文书所产生的公告费，由被告余蒙、李毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢 菲 人民陪审员  莫吉贤 人民陪审员  徐 敏 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  唐 欢