江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5952号 原告：江苏御铭装饰有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇康马路天润都市花园工业区1号商住楼。 法定代表人：朱雪萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱降龙，江苏泰耀律师事务所律师。 被告：王国藩，男，1957年3月15日生，汉族，住淮安市康马路都市。 委托诉讼代理人：余晓朋，清江浦区北京路法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李琨，清江浦区北京路法律服务所法律工作者。 原告江苏御铭装饰有限公司（以下简称御铭公司）诉被告王国藩房屋占用纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御铭公司的委托诉讼代理人朱降龙，被告王国藩及其委托诉讼代理人余晓朋，李琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告御铭公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告占用原告房屋的占用费122000元（1000元/月/间，从2012年年底到2015年10月15日，按照3间计算，一共是34个月；从2015年10月15日，到2016年9月1日，按照2间计算，一共是10个月，计算出122000元）；本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告自2011年3月将其大型设备放置于原告的门面房3间内，到2015年10月15日将设备搬出，随即又安排被告父亲及叔叔二人住进其中两间，被告在（2015)淮法民初字第3147号案件作为代理人在庭审中自认于2012年年底取得钥匙而搬进至2015年10月15日搬出设备，又安排其父亲、叔叔住进。到2016年9月1日经法院执行而彻底离开。原告被被告占用的房屋每间约70平方米，占用费按每月每间1000元。请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王国藩辩称：原告诉求被告支付房屋占有费无事实和法律依据，首先被告占用房屋是基于合法有效的房屋买卖协议，2013年原告原法人代表李勇进，受原告委托将淮安市淮安区天润都市花园工业区1号商住楼一层东侧6间房屋出售给被告，2013年10月5日，李勇进收到被告房屋买卖定金10万元并出具收条后，把定金转交给原告公司，被告与原告形成了房屋买卖协议，被告基于房屋买卖合同使用涉案房屋直至2015年11月10日，原告起诉要求被告的父亲和叔叔搬出涉案房屋，原告在2015年12月4日排除妨害一案中明确陈述不再履行合同义务后，2018年被告向淮安区法院起诉要求原告返还定金，后来因涉及回避等问题，将案件转移到淮阴区人民法院。淮阴区法院于2019年9月24日作出了判决（2019）苏0804民初2043号判决。判决原告返还被告购房定金10万元。截止2019年9月24日，双方解除了合同买卖关系，因此被告基于买卖协议占有该涉案房屋并无过错。原告要求被告支付占用原告房屋的占有费没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。被告依照房屋买卖的约定占用涉案房屋属于有权占用，依据《中华人民共和国物权法》第241条规定，基于合同关系产生的占有按照合同约定处理，本案中，被告在履行支付定金义务后，便拿到了房屋的钥匙，获得了房屋的使用权，被告占有房屋符合法律规定，由于原告明确表示不再履行合同，原告方就应当返还10万元购房定金，但至今原告未返还10万元，所以双方的房屋买卖合同一直有效，在此期间，被告依据合同法占有房屋属于有权占有，并没有侵犯原告的合法权益，因此原告要求被告支付占有房屋费用无合法依据。原告要求每间1000元计算占有费，也没有事实依据。审理中，被告否认借用过原告的涉案房屋。 本院经审理认定事实如下：原告御铭公司成立于2007年，成立时股东为李佳进、李学米、朱雪峰。2009年3月17日，原告原名为淮安市威联建筑工程有限公司更名为江苏楚丰装饰工程有限公司，2018年2月13日更名为江苏御铭装饰有限公司。该公司原住所地在淮安市淮安区。因生态商务旅游中心拆迁，淮安市淮安区人民政府于2009年10月26日安置原告公司在本区天润都市花园工业区1号自建座北朝南三层每层十二间商住楼一幢，由区建工局统一设计、统一放线、统一管理。原告房屋建成后，原告在此办公经营。原告御铭公司在2012年4月向原公司股东李勇进出具授权委托书，委托事项为洽谈天润都市花园商住楼一号租赁或买卖事宜。李勇进与被告协商将涉案房屋租给被告，双方因租金多少没有谈妥，被告因李勇进欠其借款，于2012年年底，自行将倍捻机等设备及杂物搬进原告楼房东边的一楼门面房内（东边一层六间为框架结构其间没有隔断）。原告与被告协商将原告自建的位于淮安市淮安区天润都市花园工业区商住办公楼东边六间卖给被告，原告于2013年10月7日收取被告给付的购房定金10万元，后双方没有达成协议，房屋买卖不成。被告于2015年10月15日将部分机器设备搬出，尚留有部分机器和杂物放在涉案房屋里面，同日，被告因对钱不放心又安排其父亲、叔叔二人住进涉案房屋，希望李勇进能出面交涉解决问题。为此，原、被告发生争执，原告于2015年10月17日报警，警察经处理未果。原告诉至本院要求排除妨害。本院经审理、执行，2016年9月1日涉案房屋被清空。 另查明，原告于2018年5月21日将涉案房屋的二楼约400平方米租赁给杭某某，租金为25元每平方米、年租金为12万元。原告将涉案房屋的二楼约400平方米租赁给李某某，2020年至2021年租金为12万元。 上述事实，有原告提交的（2015)淮法民初字第3147号案件开庭笔录、接处警工作登记表、现场照片4张、执行日志一张、（2016）苏0803执475号执行案件结案通知书原件一份、租房合同复印件二份和被告提交的收条复印件一张、2019年淮阴区法院民事判决书复印件一份、经济开发区法院（2018）苏0891民初2660号民事判决书复印件一份为证 本院认为，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；合法的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏；妨害物权或者可能妨害物权的，造成损失的权利人可以请求赔偿。原告因城市建设需要经区政府批准重新拆迁安置建房，其建房办公、经营是合法的。原告对其自建房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，原告的合法财产受法律保护。本案被告占用在原告自建的淮安市淮安区天润都市花园工业区1号商住楼一层东侧的房屋，无法律依据，被告于2012年年底至2016年9月1日，占用原告涉案房屋应给原告造成损失应当给予赔偿。原告要求被告给付房屋占用费122000元的诉讼请求，本院参考涉案房屋功能、结构、所处地理位置和涉案房屋二楼房屋租金、被告占有涉案房屋的时间等因素认为原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其与原告有房屋买卖关系，被告在履行支付定金义务后，便拿到了房屋的钥匙，获得了房屋的使用权，系合法占有涉案房屋。但被告未提供证据证明：被告在履行支付定金义务后，原告将房屋交付给被告，被告合法拿到了房屋的钥匙，获得了占有、使用涉案房屋这一事实；被告在给付定金前已占用该涉案房屋但未提供其合法占用的证据，被告在（2015)淮法民初字第3147号排除妨害案件中作为该案被告的委托诉讼代理人参与诉讼，其在诉讼过程中并未抗辩其合法拿到了房屋的钥匙，获得了占有、使用涉案房屋这一事实。故被告辩称合法占有该涉案房屋无事实和法律依据，对被告的辩解本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第三条规定，判决如下： 被告王国藩在本判决生效后十日内给付原告江苏御铭装饰有限公司房屋占用费122000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2740元，减半收取1370元，由被告王国藩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  李 岭 二〇一九年十一月十三日 法官助理  白文君 书 记 员  王新蕊