成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初5692号 原告：陶德军，男，1986年12月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：谭达义，四川金援律师事务所律师。 被告：四川洋龙天宇实业有限公司，住所地：成都市武侯区火车南站西路25号7-1幢1楼13号。 法定代表人：史宣元。 原告陶德军与被告四川洋龙天宇实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19曰立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审前，原告申请撤回对第三人成都龙郁天香酒店管理有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告陶德军及其委托诉讼代理人谭达义到庭参加诉讼，被告四川洋龙天宇实业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶德军向本院提出诉讼请求：1、请求判令与被告立即解除合同；2、请求判令被告立即返还租赁房屋；3、请求判令被告支付原告租金67888元（暂计至2019年7月31日，实计至被告返还房屋之日）；4、请求判令被告支付迟延支付租金的违约金133909.08元；5、请求判令被告支付原告（代交）物管费1423元；6、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年9月12日在成都市龙泉驿区份《租赁合同》，合同约定：原告（甲方）将位于成都市龙泉驿区悦云景项目4号楼1层28号商铺出租给被告（乙方），租赁期限从2017年7月1日起至2032年6月30日止；合同约定2019年年租金为101832元，租金支付时间约定为：4.2租金费用的支付时段为自然季度支付。每季度前十五个自然日支付租金，履约保证金为8500元，被告逾期支付租金的，合同约定：8.1在租赁期限内，乙方逾期交交付租金、运营管理费、及水电空调费等之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之3向甲方支付违约金，8.3在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，租赁保证金不予退还，支付当年度租金作为违约金赔偿给甲方．．．拖欠租金逾期30日（含30日）以上的，经甲方书面催缴送达（含特快专递、乙方雇员签收、．．．．．．贴放通告并取证的）3日内仍未缴纳的。”依据上述合同约定．原告有权提前解除合同并有权不退还被告履约保证金并要求被告按约定支付违约金。合同签订后，原告依约履行合同，被告并未能依约履行付款义务，2018年12月起至2019年7月31日，被告共拖欠原告租金67888元。原告发函向其催收欠款，但均无效果。另，在原被告双方的实际履约过程中，被告向原告支付租金，实际是通过被告全资出资的下属公司成都龙郁天香酒店管理有限公司在向原告支付租金。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，因被告单方逾期拒付租金的原因造成解除合同后无条件为原告的商铺恢复原样是原告的合法诉求，被告造成的损失拒不支付行为已违反了合同约定及法律规定，其行为损害了原告的合法权益，故原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告四川洋龙天宇实业有限公司未到庭也未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年9月12日，原、被告双方签订《租赁合同书》。合同约定：原告（甲方）将位于成都市龙泉驿区悦云景项目4号楼1层28号商铺出租给被告（乙方），租赁期限从2017年7月1日起至2032年6月30日止；乙方应自该商铺交付之日起承担该商铺所发生的物业费、水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费及损耗分摊等费用。合同4.1条租金标准约定2018年租金为76374元，2019年租金为101832元；合同4.1.2条约定：甲方同意乙方将租金转入下列账户即为乙方履行完租金交付义务。户名：陶德军开户行成都农商银行成华双林分理处账号62×××21。合同4.2条约定：租金费用的支付时段为自然季度支付。每季度前十五个自然日支付租金，遇节假日顺延。4.3条约定：保证金为8500元。8.1条约定：在租赁期限内，乙方逾期交付租金、运营管理费、及水电空调费等之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之3向甲方支付违约金；合同8.3条：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，租赁保证金不予退还，支付当年度租金作为违约金赔偿给甲方．．．（4）拖欠租金逾期30日（含30日）以上的，经甲方书面催缴送达（含特快专递、乙方雇员签收、甲方在乙方经营区域明显位置贴放通告并取证的）3日内仍未缴纳的。”合同签订后，原告依约向被告交付了商铺。由龙郁天香公司代被告于2017年12月15日向原告支付租金25458元；由龙郁天香公司代被告于2017年12月22日向原告缴纳了房屋押金8500元。2018年7月23日由龙郁天香公司代被告支付租金26000元，2018年8月15日由龙郁天香公司代被告支付租金25458元，2018年10月24日由龙郁天香公司代被告支付租金16972元，之后未向原告支付过房屋租金。2019年8月16日，原告陶德军向被告邮寄送达《催款通知函》，通知被告缴纳欠付租金。 以上事实，有租赁合同书、催缴通知函、商品房买卖合同（预售）及当事人的陈述在案佐证。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行合同义务。关于原告请求判令解除2017年9月12日签订的《租赁合同书》的请求，本院认为，原告于2019年8月16日，向被告邮寄送达《催款通知函》，被告收到催缴通知函，但至今未向原告交纳租金的行为，已构成违约，原告依据《租赁合同书》第8.3．（4）条的约定行使合同解除权，具有事实与法律依据，本院予以支持，原告于2019年8月19日向本院起诉，本院于2019年10月23日向被告送达起诉状副本，《租赁合同》于2019年10月23日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，被告应当向原告陶德军支付截止2019年10月23日的未付租金90,823元（2018剩余未付租金7,944元=76374-26000-25458-16972及2019年8486＊9＋8486/30＊23=82,879.93元）。 原告按照合同8.1条、8.3主张的违约金133,909.08元，本院认为，原告的损失主要在于租赁合同未到期而由于被告违约不得不解除合同而损失的剩余租期至再次转租期间的租金损失及被告逾期支付租金造成的资金占用利息损失，8.1条“每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之3向甲方支付违约金”，因该逾期利息过高，8.3条“支付当年度租金作为违约金”相比造成的损失偏高，基于违约金原则上不超出造成的损失的30%，结合租赁合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将违约金调整为40000元。 对于物管费1,423元原告已请求撤回，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三第二款、第九十六条第一款、第九十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陶德军与被告四川洋龙天宇实业有限公司2017年9月12日签订的《租赁合同书》于2019年10月23日解除； 二、被告四川洋龙天宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陶德军租金90,823元； 三、被告四川洋龙天宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陶德军违约金40000元； 四、驳回原告陶德军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,174元，由被告四川洋龙天宇实业有限公司负担。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  赵敏 二〇一九年十一月二十日 书记员  赵慧