浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0212民初15222号 原告：恒丰银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为913302005915556059）。住所地暨法律文书送达地址：宁波市鄞州区民安东路280号。 代表人：沈洪辉，该分行行长。 委托诉讼代理人：傅服，浙江素豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史伟，浙江素豪律师事务所律师。 被告：宁波泰赛基础工程有限公司（统一社会信用代码为913302127503889484）。住所地暨法律文书送达地址：宁波市鄞州区宁穿路248号710室。 法定代表人：庞赛君。 被告：宁波市奥丽赛置业有限公司（统一社会信用代码为91330212758879055N）。住所地：宁波市鄞州区钱湖北路958号410室，法律文书送达地址：宁波市鄞州区泰康中路468号503室。 法定代表人：庞赛君。 委托诉讼代理人：蒋贤军，该公司员工。 被告：宁波市鄞州君悦物业有限公司（统一社会信用代码为91330212681068691C）。住所地暨法律文书送达地址：宁波市鄞州区钱湖北路958号810室。 法定代表人：庞小苗。 被告：庞赛君，女，1968年2月24日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区钱湖北路958号4楼。 原告恒丰银行股份有限公司宁波分行为与被告宁波泰赛基础工程有限公司（以下简称泰赛公司）、宁波市奥丽赛置业有限公司（以下简称奥丽赛公司）、宁波市鄞州君悦有限公司（以下简称君悦公司）、庞赛君金融借款合同纠纷一案，于2019年10月22日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告泰赛公司归还原告贷款本金49272000元，支付罚息2561880.14元、复利31584.78元（暂计至2019年10月10日，要求计算至清偿日止），支付原告为实现债权支出的律师费40000元；二、原告对被告奥丽赛公司抵押的房地产享有优先受偿权；三、被告奥丽赛公司、君悦公司、庞赛君对上述第一项还款义务承担连带还款责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了缺席审理。原告委托诉讼代理人史伟与被告奥丽赛公司的委托诉讼代理人蒋贤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 一、授信情况：原告在2016年12月19日至2019年12月19日期间给予被告泰赛公司综合授信额度77001000元。 二、借款时间：2017年12月28日。 三、借款金额：49900000元。 四、借款用途：归还旧贷。 五、借款利息、罚息、复利：浮动利率，按贷款实际发放日一年期贷款基准利率确定；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 六、借款到期日：2018年12月28日，按半年付息。 七、保证担保情况：被告奥丽赛公司、君悦公司、庞赛君自愿为被告泰赛公司与原告自2016年12月28日至2019年12月28日期间，所实际形成的最高债权本金余额50000?000元提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下的本金及利息、罚息、复利和实现债权的费用等。 八：抵押担保情况：被告奥丽赛公司自愿以其所有的坐落于宁波市鄞州区凤凰水岸小区24号；丹桂路231、233号1－3的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003995号]、宁波市鄞州区凤凰水岸小区32号；丹桂路255－259号（单号）1－5的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003997号]、宁波市鄞州区凤凰水岸小区31、35号2－3的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003992号]、宁波市鄞州区凤凰水岸小区21、22号1－2的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003999号]为原告与被告泰赛公司上述授信额度提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金余额为77001000元；担保范围包括主合同项下所有主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等。 九、尚欠本息：被告泰赛公司已支付借期内利息，但借款到期后未足额归还本金。截至2019年10月10日，被告泰赛公司尚欠原告借款本金49272000元、罚息2561880.14元。 十、其他情况：原告以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。现原告为实现本案债权支出律师费40000元。 以上事实由原告提供的《综合授信额度合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及房产证、土地证、不动产登记证明、利息清单、《律师聘用合同》、律师费发票等证据，以及原告、被告奥丽赛公司庭审中的陈述予以证明。 本院认为：涉案合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原、被告之间的借款应以各方签订的正式合同为准，被告泰赛公司未按合同约定归还借款，已构成违约，原告有权要求被告泰赛公司归还尚欠本金，并支付相应的罚息，但罚息不应再重复计算复利，本院对被告奥丽赛公司对此提出的答辩意见予以采纳。被告奥丽赛公司自愿以其所有的房地产为涉案债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告奥丽赛公司、君悦公司、庞赛君为涉案债务提供保证担保，应承担连带保证责任。各担保人在承担担保责任后，有权向被告泰赛公司追偿。被告泰赛公司、君悦公司、庞赛君未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波泰赛基础工程有限公司归还原告恒丰银行股份有限公司宁波分行借款本金49272000元，支付罚息2?561?880.14元，并支付自2019年10月11日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告宁波泰赛基础工程有限公司支付原告恒丰银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费40000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告宁波市奥丽赛置业有限公司、宁波市鄞州君悦物业有限公司、庞赛君对被告宁波泰赛基础工程有限公司的上述付款义务承担连带保证责任，被告宁波市奥丽赛置业有限公司、宁波市鄞州君悦物业有限公司、庞赛君承担保证责任后，有权向被告宁波泰赛基础工程有限公司追偿； 四、如被告宁波泰赛基础工程有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告恒丰银行股份有限公司宁波分行有权就被告宁波市奥丽赛置业有限公司所有的坐落于宁波市鄞州区凤凰水岸小区24号；丹桂路231、233号1－3的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003995号]、宁波市鄞州区凤凰水岸小区32号；丹桂路255－259号（单号）1－5的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003997号]、宁波市鄞州区凤凰水岸小区31、35号2－3的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003992号]、宁波市鄞州区凤凰水岸小区21、22号1－2的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2012）第1003999号]折价，或拍卖、变卖所得价款在其担保范围内优先受偿； 五、驳回原告恒丰银行股份有限公司宁波分行的其他诉讼请求。 如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费301327元，减半收取为150663.50元，由原告恒丰银行股份有限公司宁波分行负担63.50元，被告宁波泰赛基础工程有限公司、宁波市奥丽赛置业有限公司、宁波市鄞州君悦有限公司、庞赛君共同负担150600元。财产保全费5000元，由被告被告宁波泰赛基础工程有限公司、宁波市奥丽赛置业有限公司、宁波市鄞州君悦有限公司、庞赛君共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 庾泳泓 二〇一九年十一月二十八日 代书记员 陈蓉丽