江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7746号原告：徐芳，女，汉族，1978年11月13日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：丁敏，江苏海郡律师事务所律师。被告：穆儒鹏，男，汉族，1978年1月10日出生，住连云港市海州区。被告：孙玲玲，女，汉族，1982年1月30日出生，住连云港市海州区。第三人：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路102号建院观筑大厦1802室。法定代表人：王秋，总经理。委托诉讼代理人：张海燕，该公司员工。原告徐芳与被告穆儒鹏、孙玲玲、第三人连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐芳及其委托诉讼代理人丁敏、被告穆儒鹏、第三人儒房地产的委托诉讼代理人张海燕到庭参加诉讼。被告孙玲玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐芳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告双倍返还定金400000元、佣金4000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月25日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买被告所有的位于连云港市海州区的房屋，总价109万元，并在合同签订当天支付购房定金50000元，过户手续由第三人负责办理。合同约定双方应在合同签订后60个工作日内，到银行办理贷款手续。2019年4月份，因涉案房屋存在抵押，被告要求原告追加定金用于被告办理涉案房屋贷款抵押解除手续，后原告根据被告要求再次支付定金150000元。经原告及第三人多次催促，被告仍未配合原告办理银行贷款手续。后因银行贷款手续无法及时办理，影响学区使用，原告方为及时办理过户已准备好全款进行购房，但是被告仍拒不配合办理过户手续，被告构成违约。被告穆儒鹏辩称，1.原告支付定金10万元，并非20万元，另外10万元为购房款；2.在交易过程中，因原告没有按照合同约定时间办下贷款，未及时履行合同，超过购房合同约定期限；3.答辩人多次与原告协商退还20万元购房款但原告不接受。被告孙玲玲未到庭亦未提交书面答辩状。第三人儒房地产辩称，在双方履行房屋买卖合同过程中，我方负责给双方代办手续，2019提5月中下旬原告通知我可以办理过户手续，让我通知被告，我打电话给被告可以办理过户手续，但是被告一直没有到场办理过户手续，当时被告穆儒鹏告诉我因为两被告没有协商好，所以导致合同未履行完毕。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收条、收据、银行交易明细、短信截图、微信截图、电话录音、产权登记证等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据以上证据以及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，原告徐芳（购买方、乙方）与被告穆儒鹏（出售方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条房屋基本情况1.甲方自愿将坐落于连云港市新浦区香江花园26-3-101的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方；2.房屋所有权人穆儒鹏、共有权人孙玲玲……第二条成交价格及付款方式1.经甲乙双方协商一致，同意上述房屋转让价为109万元；2.乙方在签订本合同时，支付10万元整作为定金；3.甲乙双方约定自签订本合同60工作日内，双方配合到银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款40万元整打到银行指定账户，暂定银行贷款金额为59万元……第四条房屋过户手续办理……2.甲乙双方共同承诺，办理该房屋过户手续时相互给予协助，由于双方任何乙方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约情形处理；第五条房屋交付……4.甲方必须在交房当日保证户口不被占用；第六条责任……2.在签订本合同后，甲乙双方必须按时到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价万分之五的违约金，超过一个月的可单方解除合同，解除时应双倍支付定金和违约金；3.甲方认可乙方贷款方式付款时甲方必须协助办理、乙方须按照约定按时到银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担……第九条补充协议甲方收到全款后十日内交房于乙方；此价格包括房屋前院子一个。双方还对其他事项进行了约定。2019年3月25日，原告徐芳支付被告穆儒鹏购房定金10万元，被告穆儒鹏出具收条，载明：今收到徐芳购买香江花园26-3-101室房屋定金壹拾万元（100000.）。2019年4月16日、4月17日，原告徐芳分两次转账共计10万元给被告穆儒鹏，被告穆儒鹏出具收条，载明：今收到徐芳房款人民币壹拾万元整（100000.）原告徐芳支付第三人儒房地产房屋佣金4000元。还查明，涉案房屋系被告穆儒鹏、孙玲玲共同共有。2019年9月份，被告穆儒鹏、孙玲玲通过法院判决解除婚姻关系。上述合同签订后，原告徐芳多次微信联系被告穆儒鹏，要求二被告协助办理贷款手续，后因被告孙玲玲不配合贷款手续未按时办理。2019年6月14日，原告徐芳与被告穆儒鹏协商全款支付购房款，被告穆儒鹏同意。2019年6月20日，原告徐芳通过微信要求被告穆儒鹏办理过户手续，并告知小孩上学报名30号截止。2019年6月21日，被告穆儒鹏告知原告徐芳被告孙玲玲不同意卖房，其同意将定金退还。2019年7月4日，双方再次协商，被告孙玲玲同意卖房并办理过户手续，因被告穆儒鹏与被告孙玲玲未协商一致，当天并未办理过户手续。2019年7月23日，原告徐芳告知被告穆儒鹏如7月24日仍未协商一致要求退款。之后，双方仍未办理涉案房屋的过户手续。本院认为，原告徐芳与被告穆儒鹏签订的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告徐芳按照合同约定支付定金及部分购房款，被告穆儒鹏应当按照合同约定协助原告徐芳办理涉案房屋的银行贷款手续，因被告穆儒鹏、孙玲玲就卖房一事未协商一致，导致原告徐芳未在约定期间办理贷款手续。之后双方协商一致全款支付购房款，被告穆儒鹏、孙玲玲因房款的分配问题产生争议，导致在最后约定期限即2019年7月24日仍未办理房屋过户手续。二被告以其行为表明不履行协助原告办理贷款以及过户等主要义务，导致合同无法履行，符合合同法定解除条件，且原告已通过微信告知二被告解除合同，因此，对于原告要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。因被告穆儒鹏存在上述违约行为，故原告徐芳要求被告穆儒鹏双倍返还定金的诉讼请求应予以支持。根据双方合同约定以及收条证明原告徐芳支付的定金为10万元，因此，被告穆儒鹏应当双倍返还原告徐芳定金共计20万元。关于原告徐芳支付被告穆儒鹏的购房款10万元，因涉案房屋买卖合同被解除，则被告穆儒鹏应当将其已收取的购房款10万元返还给原告徐芳。原告要求被告赔偿其已支出的居间费4000元，因该居间费系原告实际产生的损失，故对原告该项诉求本院予以支持。关于被告孙玲玲是否承担责任的问题，根据原告提供的微信聊天记录以及短信记录显示被告孙玲玲知晓被告穆儒鹏卖房一事，并且之后同意协助原告办理房屋过户手续，且因当时二被告系婚姻关系存续期间，被告穆儒鹏收取的定金及购房款系二被告的共同财产，因此，对于被告穆儒鹏的上述给付义务，被告孙玲玲有共同给付责任。被告孙玲玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告徐芳与被告穆儒鹏于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》被解除；二、被告穆儒鹏、孙玲玲于本判决生效之日起十日内共同双倍返还原告徐芳购房定金共计200000元；三、被告穆儒鹏、孙玲玲于本判决生效之日起十日内共同返还原告徐芳购房款100000元；四、被告穆儒鹏、孙玲玲于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告徐芳居间费4000元；五、驳回原告徐芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7360元、保全费2540元（原告已预交），由原告徐芳负担2451元，由被告穆儒鹏、孙玲玲共同负担7449元，被告于履行本判决时一并将该款项给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  万路遇人民陪审员  贺 君人民陪审员  朱国跃二〇一九年十一月十三日书 记 员  陈彦吉法律条文和上诉须知一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行