江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0829民初2279号原告：李德球，男，1964年3月17日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。原告：周顺姑，女，1964年12月22日出生，汉族，江西省人，农民，住安福县，系原告李德球之妻。两原告共同委托诉讼代理人：周泗清，安福县铁井法律服务所法律工作者。被告：李金球，男，1966年6月19日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。被告：周桂英，女，1966年1月6日出生，汉族，江西省人，农民，住安福县，系被告李金球之妻。两被告共同委托诉讼代理人：陈亲亮，江西安平律师事务所律师。原告李德球、周顺姑与被告李金球、周桂英确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法由审判员邹光伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德球、周顺姑及其委托诉讼代理人周泗清，被告李金球、周桂英及其委托诉讼代理人陈亲亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李德球、周顺姑向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告2009年5月23日签订的《转让书》（即集体土地建设用地使用权置换协议）合法有效，被告应依法履行《转让书》〔即集体土地建设用地使用权转让（置换协议）〕所约定转让置换的相关内容；2、判令被告的安土集建（92籍）字第03090562号集体土地建设用地使用证的土地使用权变更归于原告，并依法为原告办理该集体建设用地使用权的过户变更登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告分别为各自家庭夫妻，原、被告双方系同一村民小组村民，原告李德球与被告李金球为亲兄弟，在本组各自有集体土地使用权老住房一栋，双方在住房前面还有一处父母留下的集体土地使用权共同财产老住房一大栋（被告想将该父母留下的老宅卖掉，原告不同意）2009年，根据各自需要，被告将个人名义登记的集体土地使用权房屋，与原告交换父母留下的集体土地使用权老房屋（原、被告共有财产）的份额（总面积的一半），方便双方就近整合拆旧建新建房使用，经协商一致，双方于2009年5月23日签订了集体土地使用权置换协议《转让书》（实则为置换），约定交换后被告老旧住房及老旧房所属集体土地使用权《安土集建（92籍）字第03090562号》变更为由原告长期使用，并当场在老村长家（周涛沅）交换了集体土地使用权证，之后不久，被告就将交换后获得的土地使用权转让给了别人（原、被告妹妹）并先期完成了拆建，已经建房，2018年6月7日，原告按当时的协议约定，并经村委会和镇规划所、自资所批准，将该互换而来的宅基地用于拆旧建新建房，规划许可证为：乡字第3608291032018074号，现已经完成房屋建设，原告准备办理土地使用证时，横龙镇自资所要求由被告（互换变更前持证人全家提供身份证及户口登记复印件，以便办理该集体土地使用权的变更登记，原告多次找到被告，要求其协助提供履行协议，办理变更登记，但遭到拒绝，原告遂起诉。李金球、周桂英辩称，一、关于本案转让书问题，本案原告起诉所持有的转让书是不真实的，该转让书不是被告所写的，原告的诉请没有事实依据；二、原告现建房占用土地的范围超过了原来的房屋间距。原告李德球与被告李金球系亲兄弟，当时老土地证上确定的原告与被告妹妹房屋的间距是4.5米，但现在原告所建的房屋只有不到1米，显然，原告的行为存在不当，损害了被告妹妹一家的利益，也违反了双方此前关于房屋的间距约定，从而导致被告无法配合原告办理土地产权手续；三、关于转让书的效力问题，案涉土地原来是被告父母的财产，被告的妹妹也有权继承，现只有原、被告处理父母的土地，侵犯了被告妹妹的继承权，上述转让书应属无效。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请依法驳回。经审理查明，原告李德球与被告李金球均系安福县横龙镇横龙村村民，且系同胞兄弟，二人的父母在1960年左右代建房屋一栋，原、被告于1987年在该房屋后共建一栋住房，并约定各占一半，2009年5月23日，经双方协商，两原告将父母留下老房子中所有份额与两被告所有的1987年房屋份额进行了置换，被告李金球为此出具了转让书一份，上载明：“兹有我家有壹房屋座落在胜望寺路边其四面界址及面积详见本户建房证为准，经本人同意，将此住房转让给兄弟李德球长期管理、使用，今后居住、拆建、转让，本户均不予干涉，为防节外生枝，空口无凭，特立此字据。”时任横龙村村委会主任周涛沅在该转让书上作为旁证人签名。同时，被告李金球将安土集建（92籍）字第03090562号集体土地建设用地使用证交付给原告李德球。后两原告将受让房屋拆旧建新，向相关部门提出申请，安福县横龙镇人民政府于2018年6月7日向原告李德球颁发了乡字第3608291032018074号乡村建设规划许可证，许可李德球在横龙村五组建设三层住房。建房后，因两被告不配合办理相关土地使用权证，两原告诉至法院。上述事实有原、被告的陈述及两原告提供的身份证、户口本、安土集建92籍字第0309562号集体土地建设用地使用证、乡村建设规划许可证、村委会证明等证据材料在卷佐证，本院予以确认。两原告提供的转让书，本院对其真实性予以确认，对其关联性将结合案情综合评定。两原告提供的调查笔录，属于证人证言，相关人员未出庭作证，本院不予采信。两被告提供的彭文富集体土地使用权证及房屋现场照片2张，达不到其证明目的，本院不予确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告李金球出具的《转让书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。现两原告诉请确认该转让书的效力，本院予以支持。关于两原告要求变更土地使用证权属的诉请，由于两原告已拆旧建新，原有的安土集建92籍字第0309562号集体土地建设用地使用证上的房屋已经拆除，不复存在，安福县横龙镇政府部门向两原告颁发了乡村建设规划许可证，政府部门已将原土地的集体土地使用权收回后再另行规划，进行审批程序，许可相关建设规划，根据中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条的规定，原土地的相关登记手续应被注销，故案涉房屋原有的安土集建92籍字第0309562号集体土地建设用地使用证已经失效，现两原告诉请变更该土地使用证权属，客观上无法实现，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七之规定，判决如下：一、确认被告李金球于2009年5月23日出具的《转让书》合法有效；二、驳回原告李德球、周顺姑的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告李德球、周顺姑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第二项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邹光伟二〇一九年十一月二十九日书记员  周露婷附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条依照《土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。