广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0112民初5648号原告：广州天伦物业管理有限公司，住所广州市天河区林和中路150-160号六楼，统一社会信用代码91440101716366892P。法定代表人：张光微，董事长。委托诉讼代理人：钟雄球，男，1964年11月28日出生，汉族，住广州市海珠区，系该司总经理助理。被告：南京千禧安康文化科技有限公司广州分公司，住所广州市天河区大灵山路61号第28栋D3-1201房，统一社会信用代码91440106677771202R。负责人：李述龙。原告广州天伦物业管理有限公司（以下简称“天伦物业公司”）诉被告南京千禧安康文化科技有限公司广州分公司（以下简称“南京千禧广州公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告天伦物业公司的委托诉讼代理人钟雄球到庭参加诉讼，被告南京千禧广州公司经公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天伦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令南京千禧广州公司向天伦物业公司支付2016年6月15日至2018年6月14日的物业管理服务费13600元；2.判令南京千禧广州公司向天伦物业公司支付2014年8月1日至2016年12月30日的电费1010.1元；3.判令南京千禧广州公司按照合同约定向天伦物业公司支付违约金15952.85元（从2016年6月15日起至2018年6月14日止，按每日千分之三标准计算）；4.本案诉讼费用由南京千禧广州公司承担。事实和理由:天伦物业公司是依法经营并拥有二级资质的物业服务企业。天伦物业公司按照物业管理法规的要求，与广州黄埔金成房地产开发有限公司（以下简称“金成房地产公司”）签订了《金港华园前期物业服务合同》，约定由天伦物业公司向广州市黄埔区荔香路26号的金港华园提供前期物业管理服务。2016年6月16日，天伦物业公司与南京千禧广州公司签订了《安康宣传栏设置协议书》，约定南京千禧广州公司在天伦物业公司管理的小区内设置两块安康宣传栏，南京千禧广州公司每年向天伦物业公司支付每块宣传栏3400元管理费，合共6800元，支付时间为每年的7月15日前。电费按1.3元/度计算，由南京千禧广州公司按季度支付给天伦物业公司。协议签订后，南京千禧广州公司怠于履行付款义务，恶意拖欠天伦物业公司的物业管理费及代垫的电费，经催告限期支付相关费用仍不缴纳，截至2018年6月14日止，南京千禧广州公司共拖欠物业管理费13600元，代垫电费1010.1元，合共14610.1元。天伦物业公司与金成房地产公司签订的前期物业服务合同，以及与南京千禧广州公司签订的协议书均合法有效，南京千禧广州公司作为享受物业管理服务的受益人，接受了天伦物业公司提供的物业管理服务，未按照合同与协议之约定支付物业管理费用，让天伦物业公司和小区其他业主被迫共同分担应由其承担的责任和义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。南京千禧广州公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据材料。本院经审理认定事实如下：2010年10月20日，天伦物业公司与金成房地产公司签订《金港华园前期物业服务合同》，约定天伦物业公司为位于广州市黄埔区荔香路38号的金港华园提供物业管理服务；服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理、共用设施设备的运行、维修、养护和管理、共用部位和相关场地的清洁卫生等；违约责任约定，甲方（金成房地产公司）、业主或物业使用人违反合同第六、七条，即服务费用方面的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，每日按欠费千分之三的标准向乙方支付违约金。合同末备注，合同中所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位或房屋买受人。2016年6月22日，天伦物业公司与南京安康科技有限公司广州分公司（以下简称“南京安康广州公司”）签订《安康宣传栏设置协议书》，经天伦物业公司的同意，自2016年6月15日至2018年6月14日，由南京安康广州公司在天伦物业公司管理的金港华园小区广场及门口，全资设计、制作、安装建设两块安康宣传栏；安康宣传栏的产权归南京安康广州公司所有；合作期间，天伦物业公司不得擅自终止协议或拆除安康宣传栏，否则赔偿由此给南京安康广州公司造成的所有损失；南京安康广州公司按每年3400元/块向天伦物业公司支付场地管理费，两块宣传栏合同总金额共计13600元，费用按一年为一个结算周期，每个结算周期共6800元，支付时间为结算周期的第一个月内付清，同时天伦物业公司提供足额票据。如逾期超过一个月（此后无内容）；南京安康广州公司每天可向天伦物业公司提供4条不同内容的LED物业便民信息发布，发布信息内容由天伦物业公司提供；天伦物业公司需保证每日24小时供电，电费参照1.3元/度计算，由天伦物业公司代收，按季度结算；南京安康广州公司负责宣传栏所有发布内容的制作及更换工作；天伦物业公司负责安康宣传栏的清洁维护及保管义务。天伦物业公司庭审陈述：南京安康广州公司是从2014年6月起在金港华园制作安装宣传栏，同年8月1日起使用，上述2016年6月的协议是续签。续签协议前，南京安康广州公司一直有使用该宣传栏并以该公司账户按时支付物管费用，但续签协议后，南京安康广州公司未再更换过宣传栏内容，亦未向天伦物业公司支付过物业管理费。因此，天伦物业公司2016年12月30日之后便停止了该宣传栏的供电，宣传栏2014年8月1日至2016年12月30日期间产生电费1010.1元已由天伦物业公司垫付。2018年5月2日，天伦物业公司向南京安康广州公司在协议中所填写地址邮寄欠物业管理费13600元及电费1010.1元，合计14610.1元的收费通知单，因未留存邮寄底单，无法提供催收通知单送达情况，现无法联系南京千禧广州公司。南京安康广州公司于2017年4月4日变更名称为南京千禧安康文化科技有限公司广州分公司，2018年3月8日负责人由王明梅变更为李述龙。南京千禧广州公司隶属南京千禧安康文化科技有限公司。以上事实有天伦物业公司提供的金港华园前期物业服务合同、安康宣传栏设置协议书、收费通知单、欠费明细表及庭审陈述等证据予以证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，南京千禧广州公司无正当理由不到庭参加诉讼，也没有提供证据反驳天伦物业公司主张的事实，视为放弃其答辩和质证的权利。本院在审核天伦物业公司提交的证据基础上对本案进行裁判。关于管理服务费问题。天伦物业公司依约向南京千禧广州公司制作安装的宣传栏提供了清洁、管理等服务，南京千禧广州公司应当依双方签订的《安康宣传栏设置协议书》支付相应的费用。《安康宣传栏设置协议书》中明确南京千禧广州公司应于每一结算周期的第一个月内，即2016年7月15日、2017年7月15日前向天伦物业公司分别支付当年场地管理费6800元，天伦物业公司陈述南京千禧广州公司逾期至今未支付。现天伦物业公司主张南京千禧广州公司应支付2016年6月15日至2018年6月14日两年物业管理费共计13600元，其提供的证据及陈述能形成较为完整的证据链，理据充分，本院予以采信，南京千禧广州公司应向天伦物业公司支付2016年6月15日至2018年6月14日宣传栏两年管理服务费13600元。关于电费问题。《安康宣传栏设置协议书》中明确天伦物业公司需保证每日24小时供电，宣传栏的电费由天伦物业公司代收，按季度结算。天伦物业公司陈述2014年8月1日至2016年12月30日宣传栏产生电费1010.1元，有收费通知单上电表位置、电表号、电表读数等明细，在南京千禧广州公司无相反证据推翻上述天伦物业公司举证的情况下，本院对天伦物业公司的该项陈述予以认定，天伦物业公司已代付南京千禧广州公司宣传栏产生的电费，南京千禧广州公司未予结算，现天伦物业公司主张南京千禧广州公司支付2014年8月1日至2016年12月30日的电费1010.1元，有事实与法律的依据，本院予以支持。关于违约金的问题。第一，天伦物业公司与南京千禧广州公司对相关违约责任无明确约定。天伦物业公司仅提供其与金成房地产公司签订的《金港华园前期物业服务合同》，未提供其与南京千禧广州公司签订有相关物业服务合同，且庭审陈述南京千禧广州公司并非金港华园的业主，亦无对若南京千禧广州公司逾期支付管理费用有违约责任的相关约定；第二，天伦物业公司对《安康宣传栏设置协议书》履行现状清楚。天伦物业公司明知自2016年续签合同后，宣传栏中“五鼠闹东京”的宣传内容未更换过，未依约支付管理费；第三，天伦物业公司向南京千禧广州公司催收管理费的证据不充分。天伦物业公司仅提供在协议期即将届满之时，即2018年5月2日的一张收费通知书，拟证明其追收2014年8月1日起至2016年12月30日的电费及近两年前应收的管理费，但没有催交收费通知单送达方面的相关证据，此外无其他催收证据。故在本案《金港华园前期物业服务合同》中违约责任的约定不对南京千禧广州公司产生约束力或法律效力的情况下，天伦物业公司主张要求南京千禧广州公司从2016年6月15日起至2018年6月14日止，按每日千分之三标准计付管理服务费的违约金15952.85元，理据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、南京千禧安康文化科技有限公司广州分公司应在本判决生效之日起五日内向广州天伦物业管理有限公司支付2016年6月15日至2018年6月14日管理服务费13600元；二、南京千禧安康文化科技有限公司广州分公司应在本判决生效之日起五日内向广州天伦物业管理有限公司支付2014年8月1日至2016年12月30日的电费1010.1元；三、驳回广州天伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费564元，由原告广州天伦物业管理有限公司负担294元，由被告南京千禧安康文化科技有限公司广州分公司负担270元。原告预缴的案件受理费本院不作退还，被告应负担的案件受理费由其在履行本判决时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  侯 洁人民陪审员  樊雪飞人民陪审员  金文辉二〇一九年十一月四日法官助理梁美欣书记员邹忻申请执行事项《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。