安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初2257号 原告：马义海，男，1943年12月23日生，汉族，住上海市徐汇区。 原告：胡新元，女，1949年1月1日生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：薛晓康，江苏协恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。 被告：滁州白鹭岛国际生态旅游度假村置业有限公司，住所地滁州市来安县舜山镇，统一社会信用代码91341122799839658C。 法定代表人：郑维奇，执行董事。 委托诉讼代理人：陈宁，女，该公司总裁助理。 委托诉讼代理人：王永光，男，该公司办公室主任。 原告马义海、胡新元与被告滁州白鹭岛国际生态旅游度假村置业有限公司（以下简称白鹭岛置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马义海、胡新元的委托诉讼代理人薛晓康、吴小喜、被告白鹭岛置业公司的委托诉讼代理人陈宁、王永光到庭参加诉讼。审理过程中，因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告马义海、胡新元的委托诉讼代理人薛晓康、被告白鹭岛置业公司的委托诉讼代理人陈宁、王永光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马义海、胡新元向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同》，将房屋按照购房合同上的原装修配置返还；2.判令白鹭岛置业公司对其从2016年9月5日至房屋租赁合同实际解除之日每年应该有的两次到境内外联盟度假区免费住宿权利无法履行进行补偿（至今一共4次，每次按1000元补偿，共4000元）；3.判令白鹭岛置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日，其与白鹭岛置业公司签订了《房屋买卖协议》，约定由其购买白鹭山庄29栋306号的房屋，并且其将所购的该商品房返租给白鹭岛置业公司经营10年，返租期间的租金全部用于冲抵其应支付给白鹭岛置业公司的10.5万元的装修等费用，并于2016年9月5日双方签订了《房屋租赁合同》。但是在2016年9月5日，其与白鹭岛置业有限公司再次签订了《滁州市来安县商品房预售合同》，并办理了房屋产权证。在房屋返租期间，白鹭岛置业公司对双方签订的《房屋租赁合同》存在多处违约行为，并且已无继续履行合同的能力，因不能实现合同目的，其根据《合同法》的相关规定，要求提前解除该租赁合同并对其进行补偿。白鹭岛置业公司的行为严重违约，为了维护其合法利益不受侵害，故诉至法院。 白鹭岛置业有限公司辩称,马义海、胡新元要求解除《房屋租赁合同》、按购房合同上的原装置返还房屋、补偿4000元免费住宿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求依法驳回马义海、胡新元的诉讼请求。理由如下：1.双方签订的《房屋租赁合同》内容合法有效，是双方当事人的真实意思表示；2.其不存在违约行为，马义海、胡新元从未向其提出要去境内外享受免费住宿权利的要求，且提出每次按1000元补偿无事实依据；3.合同中没有约定解除条件，反而有不得解除合同，不得以任何理由收回房屋的约定；4.协议已得到全面履行，马义海、胡新元已享受免费度假、免缴物业费、免付公共设施分摊费、免付停车费等权利。 经审理查明：2016年9月5日，白鹭岛置业公司为甲方与乙方马义海签订一份《房屋租赁合同（购房返租）》，内容如下：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、房屋基本情况。乙方房屋（以下简称该房屋）坐落于滁州白鹭岛国际生态旅游度假村白鹭山庄/白鹭岛综合楼29栋306号。第二条、房屋用途。该房屋乙方出租给甲方于甲方经营度假酒店的接待用房。第三条、租赁期限。租赁期限为10年，自乙方缴纳土地出让金和不动产权证费用之日起计算。第四条、租金。乙方应支付的该房屋的装修费用10.5万元，由甲方先行垫付，用于冲抵甲方应支付给乙方的十年租金。第五条、甲方的权利及义务。1、负责租赁期间该房屋的治安、防火、安保等事宜；2、根据度假酒店经营的需要，由甲方统一进行内外装修，包括配置室内家具、电器、卫生洁具等设施，费用由甲方承担。3、负责对房屋及其附着设施每年进行例行检查及修缮，费用由甲方负担，房屋内家具、电器等日常的维修由甲方负责。4、负责在租期结束后将该房屋交还乙方（含家具家电）。第六条、乙方的权利及义务。1、享有每年30天免费度假权，包括每年二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利（境内外联盟度假区名单另告）；（1）每年30天免费度假权限当年有效（每年发放免费度假入住票证30张）；（2）国家法定节假日需提前10天预订；（3）国家法定节假日度假一天按二天计算；（4）免费度假房屋与租赁房屋品质同等，若入住独栋别墅，住一天按二天计算；（5）业主每次度假使用超过一间房的，按实际使用房间数量扣减相应免费度假天数；（6）度假时需凭身份证明和免费度假入住票证办理入住手续；2、享有白鹭岛度假村内黄金会员卡待遇（详见白鹭岛国际生态旅游度假村会员章程）。3、租赁期间，乙方不得以任何理由要求调整租金或收回房屋；影响甲方的正常经营；如有违反给甲方造成经营上的一切损失均由乙方全部承担，并由乙方赔偿甲方的经济损失。4、租赁期间，乙方有出售该房屋的权利，但出售该房屋时必须告知购买方与甲方签租赁协议的情况，且购买方在确定承续原租赁合同乙方义务的情况下方可出售。乙方保证不会以任何形式和理由影响甲方在该房屋的正常经营，如有违反，给甲方造成经营上的一切损失均由乙方全部承担，并由乙方赔偿甲方的经济损失。5、上述3、4项损失该损失含甲方与第三人因使用该房屋签订的协议而承担的损失和违约责任。如有违反规定的，则乙方承担十万元的违约金。第七条、乙方对产权的承诺。乙方保证出租的房屋没有权属纠纷，乙方不能因按揭、抵押债务、税费等，造成该出租房产权及使用产生瑕疵。如果因上述原因导致甲方不能正常使用该房屋的，由乙方承担全部责任，由此若给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。赔偿方式按第六条第5项执行。第八条、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下使用费用由甲方承担：1、水、电费；2、电视收视费；3、电话、网络费；4、物业管理费；5、停车费；6、维修养护费。第九条、租赁期满。租赁期满后，甲方将该房屋及所属的相关家具电器等交还乙方。如甲方要求继续租赁，则须在一年前以书面形式向乙方提出，乙方同意后双方另行签署租赁协议。第十条、登记备案的约定。自本合同生效之日起十日内，甲乙双方持本合同及有关文件向来安县国土资源和房产管理局登记备案。第十一条、不可抗力。因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十二条、合同效力。本合同经双方签字后生效，未尽事宜如有需要以后另签署补充协议。第十三条、争议的解决。本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，可向签约地法院提出诉讼。第十四条、合同份数。本合同一式四份，甲乙双方签字后生效，甲方执两份，乙方执一份，一份留存房产管理部门备案，每份均具有同等法律效力。合同签订后，马义海、胡新元将涉案房屋交给白鹭岛置业公司管理。白鹭岛置业公司履行了业主免费度假等约定合同义务，对案涉房屋已对外墙进行装修。在国家企业信用信息公示系统显示，曾有白鹭岛置业公司的部分股权被有关法院冻结的信息，但后经处理予以解除冻结。 2017年7月15日，马义海、胡新元取得《不动产权证书》〔皖（2017）来安县不动产权第××号〕，马义海、胡新元为共同共有权利人。 上述事实，有马义海、胡新元提供的《不动产权证书》复印件、《房屋租赁合同（购房返租）》、图片、司法查询结果；白鹭岛置业公司提交的《房屋租赁合同（购房返租）》、股权解冻资料、股权转让情况、业主免费度假权使用记录、破产重整管理人对南谯区法院、马鞍山法院强制执行的说明；及马义海、胡新元、白鹭岛置业公司的陈述在卷佐证。 本院认为，马义海、胡新元与白鹭岛置业公司签订《房屋租赁合同（购房返租）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马义海、胡新元主张白鹭岛置业公司未按购房合同对其房屋进行装修以及白鹭岛置业公司经营不善，没有能力履行《房屋租赁合同（购房返租）》，构成违约，请求解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》。经审查，根据《房屋租赁合同（购房返租）》的约定，案涉房屋租赁期限为10年，由白鹭岛置业公司在10年内对案涉房屋投入10.5万元进行装修，用于冲抵应支付的10年租金，在租赁期满后白鹭岛置业公司将该房屋及所属的相关家具电器等交还出租人。该合同条款中双方对涉案房屋装修的具体时间并未作出明确约定，且该房屋租赁期限也尚未届满，该房屋目前已完成部分装修。马义海、胡新元以对其房屋未进行装修为由主张白鹭岛置业公司构成违约，缺乏相应的事实依据。马义海、胡新元以白鹭岛置业公司股权被法院冻结为由提出白鹭岛置业公司经营不善、没有能力履行租赁合同的主张，经审查认为，在国家企业信用信息公示系统显示的信息内容，仅是白鹭岛置业公司的部分股权被有关法院冻结的信息，且已经处理予以解除冻结。根据当前我国市场经济环境下公司经营的实际状况，公司即使出现股权被查封冻结的事实，并不能必然得出公司已到了经营不善、没有能力履行合同的结论。本案白鹭岛置业公司的部分股权因原公司破产重整前的债务被有关法院冻结后，已经处理予以解除冻结的事实，不能否认该公司仍具有较强的经营能力。马义海、胡新元仅据该系统显示的相关内容判断白鹭岛置业公司已属经营不善、没有能力履行租赁合同，构成违约，明显证据不足，其主张的事实不能成立。基于前述理由，马义海、胡新元主张解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》的诉讼请求，但未能提供充分证据加以证明其有依照合同约定的或者法律规定的解除权、及可以行使解除权的事实，因该主张缺少事实和法律依据，故本院不予支持。对马义海、胡新元提出请求白鹭岛置业公司因其没有享受每年二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利而应给予补偿4000元的诉讼请求，审查认为，在《房屋租赁合同（购房返租）》中，双方没有约定享有该权利如何具体办理相关免费度假手续及违约责任如何承担等内容，马义海、胡新元以白鹭岛置业公司构成违约，要求白鹭岛置业公司对其补偿4000元，缺乏事实依据，故对马义海、胡新元的此节诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告马义海、胡新元的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告马义海、胡新元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  叶宝联 人民陪审员  张荣刚 人民陪审员  张美芹 二〇一九年十一月二十日 法官助理戴作静 代理书记员  姚创慧 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。