江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1181民初9239号 原告:中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，统一社会信用代码91321181842430605E，营业场所丹阳市云阳路60号。 主要负责人：殷兆兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：王礼明，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：李锁荣，男，该支行工作人员。 被告：张玲，女，汉族，1982年1月20日生，住丹阳市。 被告：朱镇兴，男，汉族，1955年9月9日生，住丹阳市。 被告：刘玉美，女，汉族，1955年10月22日生，住丹阳市。 原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告张玲、朱镇兴、刘玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王礼明到庭参加诉讼；被告张玲、朱镇兴、刘玉美，经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张玲立即归还贷款本金300万元、利息7764.75元（截至2019年9月16日），2019年9月17日至贷款实际还清之日止的利息按照合同约定标准计收；2、原告有权以被告朱镇兴、刘玉美抵押的房地产在担保范围内优先受偿；3、判令被告张玲、朱镇兴、刘玉美承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年1月11日，原告与被告朱镇兴、刘玉美签订最高额抵押合同，约定被告朱镇兴、刘玉美以其所有的位于丹阳市江南人家60幢2单元302室、402室的不动产，为丹阳市巨捷汽车部件有限公司（以下简称巨捷公司）在2019年1月11日至2022年1月10日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务，提供最高额170万元的抵押担保。合同签订后，双方共同办理了抵押登记。原告与被告张玲签订了最高额保证合同，约定被告张玲为巨捷公司向原告办理信贷业务提供最高额700万元的连带责任保证。2019年1月17日，原告与巨捷公司签订借款合同，并向巨捷公司发放贷款300万元，约定年利率为4.437%，2019年9月10日到期。巨捷公司于2019年6月19日注销工商登记，至今未履行还款义务。 被告张玲、朱镇兴、刘玉美均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张玲、朱镇兴、刘玉美未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2019年1月11日，原告与被告朱镇兴、刘玉美签订一份编号为32100620190000732的《最高额抵押合同》，约定被告朱镇兴、刘玉美以其所有的位于丹阳市江南人家60幢2单元302室、402室的不动产【苏（2018）丹阳市不动产权第0022479号】，为巨捷公司自2019年1月11日至2022年1月10日，向原告办理的各类业务所形成的债务提供担保，担保的债权最高余额为170万元。抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告与朱镇兴、刘玉美就约定的上述不动产办理了抵押登记，登记最高额抵押债权金额为170万元。 2019年1月11日，原告与被告张玲签订一份编号为32100520190000393的《最高额保证合同》，约定被告张玲为巨捷公司自2019年1月11日至2021年1月10日期间向原告办理的各类业务所形成的债务提供连带责任保证，保证的债权最高余额为700万元；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及法律规定的迟延履行债务利息和贷款人为实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。本合同约定的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 2019年1月11日，原告与巨捷公司签订一份编号为32010120190000896的《流动资金借款合同》，约定原告向巨捷公司发放300万元贷款，借款期限为8个月，借款年利率为固定利率：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加四bp（1bp=0.01%）；还款方式为每月的20日结息，利随本清；借款人未按约偿还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日按照合同约定的利率上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期日之前，贷款人按照合同约定的利率计收复利，借款到期日之后，贷款人按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。2019年1月17日，原告按约向巨捷公司发放贷款300万元，确定到期日为2019年9月10日，年利率为4.437%。贷款到期后，巨捷公司未能按约还本付息，截至2019年9月16日，尚欠原告借款本金300万元、利息7764.75元。 另查明，巨捷公司设立于2018年2月11日，并于2019年6月19日注销工商登记。 本院认为，原告与巨捷公司签订的《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，巨捷公司未能按约履行还款义务。原告要求被告张玲对巨捷公司尚欠借款本金300万元、利息7764.75元（截至2019年9月16日，2019年9月17日至实际给付之日止的罚息、复利按照《流动资金借款合同》约定计算）承担连带清偿责任，符合保证合同关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。原告要求以被告朱镇兴、刘玉美抵押的不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的限额应当以抵押登记的债权数额170万元为限。 被告张玲、朱镇兴、刘玉美经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行贷款本金300万元、利息7764.75元，并按年利率6.6555%承担自2019年9月17日起至实际给付之日止的罚息及复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告朱镇兴、刘玉美抵押的位于丹阳市江南人家60幢2单元302室、402室的不动产【苏（2018）丹阳市不动产权第0022479号】折价或拍卖、变卖所得价款，在170万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15431元，由被告张玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员 吴 飞 二〇一九年十一月二十二日 书记员 刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。