重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初7561号 原告:潘文凤，女，汉族，1979年9月6日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：罗亚，重庆谦合谦律师事务所律师。 被告：重庆市发顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区新城路52号，统一社会信用代码91500101762666124E。 法定代表人：王元发，经理。 原告潘文凤与被告重庆市发顺房地产开发有限公司（以下简称发顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员和小彬与人民陪审员李霞、熊树森组成合议庭，于2018年10月9日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人罗亚到庭参加诉讼，被告发顺公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘文凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告按所签商品房买卖合同的约定办理原告购买房屋的产权登记手续；2.判令被告从2015年2月1日起至其取得房屋产权登记受理单之日止，每日按原告已付房款324941元的万分之零点八向原告支付逾期办理产权登记违约金；3.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2012年，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》,2015年11月17日签订了网签的《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的发顺.锦江金都×号×房屋，总房款为324941元，被告应于2014年11月30日前交付房屋。关于办理产权登记双方约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权证的申请，提交相关资料，并取得登记受理单。如因被告的责任未取得登记受理单，逾期超过90日后，自约定应提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记受理单之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，并在实际取得登记受理单之日起30日内支付。本合同签订后，原告已向被告交清房款和其他相关费用及办理产权登记的相关资料。被告于2014年1月19日交房，但至今未向土地房屋登记机构提交产权登记资料，未取得产权登记受理单。被告的行为违约，已侵犯原告的合法权益，经多次交涉未果。为维护自己的合法权益，原告起诉，请求依法裁判。 被告发顺公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年（具体时间不详），原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》,合同对房号、面积、价款、交房时间、办证时间等均予以约定。2015年11月17日，原告潘文凤（乙方）与被告发顺公司（甲方）补充签订与上述合同内容一致的《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：“乙方购买甲方开发建设的重庆市万州区×号×室住宅商品房一套（商品房预售许可证号×预字第×号），建筑面积114.82平方米，单价2830元/平方米，总价款324941元。付款方式及期限：一次性支付324941元。房屋移交：甲方应于2014年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，可据实延期交房。办理房屋产权登记约定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同90日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：逾期在90日内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金；逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方退还乙方全部购房款及利息（按同期银行贷款利率计算）；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”等内容。合同签订后，原告已支付购房款324941元，原告已缴纳物业专项维修资金8612元，被告代收原告契税6700元。2014年1月19日，原、被告交接商品房，原告将房屋装修后居住使用。 被告发顺公司开发建设万州区×“锦江金都”商品房工程。2010年7月28日取得建设用地规划许可证，用地面积24663平方米，建设规模122121平方米。2011年1月11日取得建设工程规划许可证，建设规模148172.45平方米，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼。2011年3月18日取得建筑工程施工许可证。2014年8月12日，经重庆市万州区城乡建委进行了建设工程规划核实确认，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼及1－3号楼、5号楼地下建筑，实际建设规模147603.20平方米。2014年11月3日，该工程取得建设工程竣工验收备案登记证，建设规模147603.20平方米。2015年12月25日，经发顺公司申请，重庆市万州区国土房管局进行宗地权属确认，将原房地产权证×房地证×字第×号、×号收回注销。此后办理×号楼、×号楼的初始产权登记证，并办理分户产权登记。 2017年10月30日，被告向购房业主发出告知书，载明“锦江金都项目已办好总证，×号楼因部分业主未缴纳大修基金及其他各种原因未办理好产权证，承诺于2018年8月31日前办理好×号楼产权证；2018年12月31日前办理好6、7号楼产权证。” 以上事实有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《发票》、《收据》、《小区房屋移交清单》、（2018）渝0101民初6095号民事判决书等书面证据及陈述意见佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。原告已按合同约定付清购房款，被告应当按照合同约定在2014年11月30日前将原告所购商品房交付原告。虽然原、被告于2014年1月19日对诉争房屋进行交接，并装修居住使用，但此时被告交房不符合约定条件，原告只是提前占有房屋，不发生商品房交接效力。2014年11月3日，被告取得诉争房屋的建设工程竣工验收备案登记证，已符合约定及法定交付条件,亦符合双方约定“于2014年11月30日前交付商品房”的约定，确认该日双方交接商品房。对办理房屋产权登记，双方约定“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向登记机构提出办理房地产权证的申请，提交相关资料，并取得登记受理单”，被告取得建设工程竣工验收备案登记证后，应当通知原告提交资料、缴纳相关税费并申请办理房地产权登记，被告未提供证据证明其通知后购房人未依约履行义务，且原告提供的证据证明已自行缴纳或由被告代收契税、物业专项维修资金等办证税费；双方交付房屋后，被告应于2015年2月3日前取得产权登记机构出具的登记受理单，时至今日，被告仍未取得登记受理单及办理交易房屋的房地产权证，违反合同约定，应承担违约责任，原告请求被告办理交易房屋的房地产权登记，符合双方的约定，本院予以支持。 根据本案具体情况，兼顾合同履行状况及被告发顺公司的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，原告主张按已付购房款的日万分之零点八计算违约金的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告重庆市发顺房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告潘文凤所购买的重庆市万州区×号楼×室住宅商品房办理房地产权登记，取得房地产权登记机构出具的登记受理单。 二、被告重庆市发顺房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告潘文凤逾期办理房地产权登记的违约金（以原告已付购房款324941元为基数，从2015年2月3日起至实际取得土地房屋登记机构出具的房地产权登记受理单之日止，按日以万分之零点八计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费797元，由被告重庆市发顺房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  和小彬 人民陪审员  李 霞 人民陪审员  熊树森 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  宫 婷