河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初4353号原告：王云，女，1988年3月30日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告：郭诚，男，1988年6月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：李德义，男，1988年12月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：叶璀，女，1983年1月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李德义，男，1988年12月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系叶璀的丈夫，代理权限为特别授权。原告王云、郭诚与被告李德义、叶璀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王云、郭诚、被告李德义，被告叶璀的委托诉讼代理人李德义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王云、郭诚向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2017年7月30日签订的“房屋买卖合同”真实合法有效。2.被告继续履行合同，取得房屋产权证明后配合原告办理房屋过户手续。3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告二人系夫妻关系，被告二人系夫妻关系，同时，王云和李德义系同事关系。被告2015年从三门峡市水一方房地产开发有限公司购买房屋一套，房款共计404275元，其中交纳首付款84275元，银行按揭贷款320000元。2017年7月30日，被告将购买的上述房屋出卖给原告，双方签订“房屋买卖合同”。约定房屋出售价款为455634.51元，合同签订当天原告向被告支付146429.49元，包括被告交付的首付款84275元，被告已付银行贷款本息44154.49元，房屋维修基金8000元，房屋溢价款10000元。合同签订后，原告按照合同约定每月支付被告银行按揭本息1392.66元，截至目前共支付25个月的按揭贷款月供（自2017年8月至2019年8月）。因被告怠于履行合同约定的义务，为保障原告的合法权益，保障合同继续履行，合同目的得以实现。原告诉至法院，望判如所请。被告李德义、叶璀共同辩称：对于诉状所述没有异议。本院经审理认定如下事实：2015年9月25日，三门峡水一方房地产开发有限公司（出卖人）与李德义、叶璀（××）签订“商品房买卖合同”一份，载明：××购买的商品房位于商务中心区春天城住宅小区3幢2单元10层1004号房，户型为四室二厅。该商品房建筑面积140.95平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为2868.22元，总金额肆拾万肆仟贰佰柒拾伍元整。××按下列方式按期付款：约定金额320000元，付款方式：公积金贷款，约定付款时间为2015年11月25日，交纳比例为79.15%，约定金额84275元，付款方式为现金，约定付款时间为2015年9月25日，交纳比例为20.85%。出卖人应当在2016年12月31日前，将经验收合格，××需交清房款及相关费用，并符合本合同约定的商品房交付××使用。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意××不退房，出卖人按已付房款的1%向××支付违约金。如因××原因或政府行为，造成××不能在规定期限内取得房屋所有权证的，出卖人不承担责任。水一方公司加盖合同专用章，××李德义、共有人叶璀签名确认。该合同信息已于2015年10月15日备案。后李德义缴纳了购房款404275元。2017年7月30日，李德义（甲方、出卖人）与王云（乙方、××）签订“房屋买卖合同”，载明：甲方于2015年9月25日以公积金按揭的方式向三门峡水一方房地产开发有限公司购买商品房一套，总金额404275元。甲方已支付房款首付款84275元，剩余320000元向中原银行以公积金按揭方式贷款购买。贷款期限360个月，即2015年12月10日至2045年11月30日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金10794.98元，已付本息合计27304.31元，尚欠本金309205.02元。现甲乙双方经充分协商，签订条款如下：1、甲方所售房屋位于三门峡市商务中心区春天城住宅小区3幢2单元10层1004号楼住宅一套，户型为四室二厅。商品房坐落于三门峡市商务中心区苍龙路东侧、中心大道北侧，设计用途成套住宅，属钢混结构，层高3米，建筑层地上11层，地下1层。建筑面积140.95平方米，其中套内建筑121.93平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积19.02平方米。2、甲方所售房屋与开发商签订《商品房买卖合同》编号为15357994，与中原银行签订按揭合同贷款合同编号：中原银（三门峡）委贷字2015第330048号。3、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为人民币455634.51元。4、自签订本合同之日起，甲方对中原银行的公积金本金欠款人民币309205.02元，每月等额本息还款人民币1392.66元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日应向甲方支付购房款人民币146429.49元。5、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。6、本合同签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款凭证等）交与乙方，乙方开始对房屋占有使用，所有权归乙方所有。7、截止本合同签订之日，该房产尚未交付。房屋交付时，甲方应于乙方一起，积极办理该房产的首付手续。若该房产未能按时交付，甲方应积极配合乙方向开发商维权。开发商所赔付的一切违约金应归乙方所有。8、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同（合同号：中原银（三门峡）委贷字2015第330048号）》支付按揭月供，甲方应提供指定的银行卡（开户行：中原银行，卡号：62×××81），乙方每月20日前打款。9、该房屋能够办理房产过户手续时，乙方可选择提前归还房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续。甲方应积极办理产权证照。待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待公积金贷款还清之后，再将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记，甲方都必须积极配合乙方。否则，视为甲方违约，甲方应向乙方支付一定金额的违约金。…11、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除公积金按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由乙方承担，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。出卖人李德义签名确认。××王云签名确认。同日，王云通过中原银行向李德义账户转账146429.49元购房款，自2017年8月份—2019年8月份，王云丈夫郭诚每月向李德义指定的还贷账户转账1392.66元按揭月供，并提交其中原银行流水明细印证。2018年2月12日，李德义签收“房屋验收表”，物业公司将房屋移交给李德义，李德义将上述房屋交付王云。2018年4月6日，三门峡水一方房地产开发有限公司（甲方）与王云（乙方）签订“春天城地下车位使用权转让协议”。载明：乙方购买春天城项目3号楼2单元1004商品房。甲方作为投资者享有车位的使用及收益的权利，并有权转让车位使用权；乙方自愿受让地下车位的使用权，该地下车位不办理产权证，乙方了解上述情形并同意签订本协议。停车位位于春天城停车场编号：C—178号停车位，该停车位属于标准车位，用途为乙方停放机动车辆适用，不得改为其他用途。该车位的交付时间为2018年6月30日，该停车位的使用期限自2018年6月30日车位交付之日起至2083年10月23日止；在使用期限内，该车为使用权归属乙方，使用期限届满后，甲乙双方同意继续按照本协议约定的停车位概况及价格签订新的“春天城地下车位使用权转让协议”。车位价款一次性付款为110000元。乙方有义务向甲方或甲方委托的物业管理公司缴纳各项关于停车位的物业管理费用。甲方按照本合同约定向乙方交付车位。乙方是本协议使用期限内该停车位的唯一合法使用者。三门峡水一方房地产开发有限公司加盖公章确认，王云签名确认。王云于2018年3月31日缴纳了车位款110000元，三门峡水一方房地产开发有限公司加盖财务专用章出具收据两份。2019年9月15日，叶璀出具“追认声明”一份，载明：2017年7月30日，我丈夫李德义与王云签订“房屋买卖合同”约定将我们在春天城购买的商品房出卖给王云。房屋位于三门峡市商务中心区春天城住宅小区3幢2单元10层1004号，出售总价款455634.51元。我们已于2017年7月30日收到王云交付的146429.49元，其中：首付款84275元、维修基金8000元、已偿还银行本息44154.49元以及房屋溢价款10000元。之后王云每月按合同约定将按揭款1392.66元转入我丈夫李德义银行卡（卡号：62×××81）。截止目前共收到25个月（2017年8月—2019年8月）的按揭款，我认可“房屋买卖合同”的全部合同内容。叶璀签名确认。审理中，1、原告王云提交郭诚与吴洪源签订的“家居装饰装修工程施工合同”一份、家装工程预算详单以及收据三份，欲证明其已经对涉案房屋进行了装修，支付了装修押金2000元、砸墙费50元、装修垃圾清运费423元；提交三门峡美新电器销售有限公司出具的收据一份，欲证明其购买空调支付3938元；提交2019年8月6日签订的“三门峡中裕燃气有限公司用其合同（居民）”一份，欲证明原告已经为该套房屋办理了用气合同；提交水卡和水费缴费票据和微信转账记录各一份，欲证明原告向物业公司缴纳该套房屋水费60元的事实；2、本院在审理中对被告叶璀作出笔录，其称和李德义将三门峡水一方房地产开发有限公司的涉案房屋出卖给原告王云和郭诚系真实意思表示，其和李德义在签订房屋买卖合同后没有偿还过房贷。另查明：王云与郭诚系夫妻关系，双方于2017年3月30日登记结婚。李德义与叶璀系夫妻关系，双方于2013年8月29日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，三门峡水一方房地产开发有限公司与李德义、叶璀签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。李德义支付购房款，取得涉案房屋的所有权，其有权处分自己的财产，其将购买的涉案房屋出卖给原告王云，李德义的妻子（共有人叶璀）事后也出具“追认声明”，表示对于李德义的出卖行为认可，双方于2017年7月30日签订商品房买卖合同的行为，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，故原告主张与被告李德义于2017年7月30日签订的上述商品房买卖合同合法有效，本院依法予以确认。王云已经按照约定支付购房款首付，并按期偿还后续贷款，且对涉案房屋进行了装修，缴纳了相应的水费、物业费和燃气费等相关费用，李德义已经履行上述房屋买卖合同约定的义务，不存在违约行为，因目前涉案房屋尚未办理房屋产权登记手续，被告无法过户不是其自身原因，故原告主张取得房屋产权证明后配合原告办理房屋过户手续，现无法履行，本院对该诉求不予支持。待实际发生后另行主张。综上所述，原告主张，部分有事实和法律依据，本院予以支持部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：一、确认原告王云与被告李德义于2017年7月30日签订的“房屋买卖合同”合法有效。二、驳回原告王云、郭诚的其他诉讼请求。案件受理费100元（已减半），保全费2820元，合计2920元，由被告李德义、叶璀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇一九年十一月十八日书记员  范 倩