广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8083号原告：官小芬，女，1988年6月15日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：朱燕琼，女，1968年8月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告官小芬诉被告朱燕琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告官小芬及被告朱燕琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官小芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年3月14日承接的原签订的《商铺租赁合同》。2.判令被告向原告双倍返还定金9000元。3.判令被告向原告支付店铺装修款项30000元。4.判令被告归还原告店铺原物。5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与陈梓杰在2017年4月1日签订了《商铺租赁合同》，约定由陈梓杰以1500元的价格承租被告位于广东省广州市番禺区石楼镇莲花山莲花中路九号之八号房屋，此后于2018年3月14日原告、被告、陈梓杰达成合意，在被告的同意下，陈梓杰将房屋转租给原告，不过由于被告嫌麻烦，当时并未及时签订新的租赁合同，被告称待原合同到期续签时再更改合同即可，其承认现在承租方由原告替代，也即于2018年3月14日原告转账给陈梓杰后，原告替代陈梓杰成为租赁合同的承租方，继续履行原租赁合同。2018年8月1日，被告将账单发送给原告，期间未再通知催缴。8月6日，原告与被告协商10日发工资后交房租，协商无果后原告于7日将房租微信转给被告，其未接收。此后原告一再希望与被告协商此事，并未得到对方有效回复，无奈原告于11号报警处理。警察处理后，被告亦不接受任何处理结果，依然将店铺门封锁，让原告不能正常经营店铺以及其他事宜，导致原告损失惨重。综上所述，被告故意阻碍租赁合同正常履行，并且在原告催告后仍未办理解封，也未与原告协商处理，严重损害了原告的权益。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告有权要求解除合同并要求被告承担相应的违约责任。故，原告为了维护其合法权益，依法向法院起诉，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告朱燕琼辩称，我与原告没有签订商铺租赁合同，不存在合同关系。我与陈梓杰签订商铺租赁合同，商铺应由陈梓杰使用及交租。我没有收取原告的定金，不存在返还定金的问题。我没有将铺位出租给原告，不知道同时也没有要求原告装修，原告擅自装修，造成损失应由原告自行承担，故不存在支付装修损失问题。原告已自行将店铺物品搬走，不返还原物问题，而且，我根本不同意与原告签约，不同意陈梓杰将铺位转租他人，一切损失应由其自行承担。原告起诉无理，诉讼费由原告承担。自2018年7月份开始，陈梓杰欠租，我多次催收，陈梓杰叫我打电话给原告才收回欠租，现陈梓杰通过原告要求解除租赁合同，是违约行为，根据《商铺租赁合同》第六条第二款的规定，所交保证金不得退回。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。原告官小芬围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、转账截图、微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了质证。被告朱燕琼对原告官小芬提交的证据的真实性无异议，本院对原告官小芬提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月1日，朱燕琼作为出租方（甲方），陈梓杰作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将座落于石楼镇莲花中路9号之8号商铺租给乙方使用。租期为二年，从2017年4月1日至2019年4月1日止。合同签订当日起，乙方必须向甲方交纳保证金人民币4500元，合同期满乙方如无违约，合同终止后当天内甲方将保证金退还给乙方，保证金不计利息。租金按月结算，每月租金为人民币1500元，每月的水费、电费、垃圾费、工商管理费等一切费用由乙方承担，并即日缴清，逾期按乙方违约处理。每月租金乙方必须在当月1日前交纳，逾期1日按欠租款总额计收3%违约金，逾期5日即作乙方违约处理，甲方有权终止合同收回商铺，并没收乙方交纳的全部保证金。租期期间，乙方如需要进行装修应先征得甲方的同意，并且不能损害原建筑物的结构，一切费用由乙方负责。租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自将商铺转租给他人，如有实际需要须取得甲方同意并经双方协商后方可变更或解除合同。如乙方租赁期满不再续租的，除能用螺丝批拆卸的属于乙方的器具，乙方可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修和水电设施均属甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。退铺前，乙方要将商铺清洁干净交回甲方，否则在保证金款项扣除清洁费。甲方不按时交付商铺给乙方使用，或途中无故收回商铺的作违约处理，应将保证金双倍退回给乙方。乙方擅自转租商铺或中途擅自解除合同作违约处理，所交的保证金不得退回。2018年3月份，官小芬得知陈梓杰欲转租上述涉案商铺，遂与陈梓杰达成商铺转租的合意，并于2018年3月14日向陈梓杰的母亲彭丽嫦支付了8700元，彭丽嫦将上述《商铺租赁合同》原件交付给官小芬，并将商铺交给官小芬使用。其后，官小芬对商铺进行装修，并于五一期间开始经营，于6月下旬停止营业。7月3日，官小芬在微信中询问朱燕琼能否用押金抵扣水电费，朱燕琼回答押金是押违约金。7月4日，官小芬让案外人冷立新到商铺回收电器，冷立新到商铺后发现门被焊死，遂将该情况告诉官小芬。其后，官小芬与朱燕琼多次通过微信就商铺问题进行协商。8月6日，官小芬告诉朱燕琼近期有人看铺，10日发工资再缴纳租金，朱燕琼答复合同约定5日内不缴纳租金即是自动放弃，并表示其不同意的情况下不可以转租。8月7日，官小芬通过微信向朱燕琼转账1605元，朱燕琼没有收取。8月10日，朱燕琼表示其在外旅游，官小芬称“锁多久是你喜欢，迟一两天就违约金一两天，这样搞我转不出去了”，朱燕琼称“我再给你一次机会，明天你过来谈，要不我不理你，你有什么不妥，通过法律途径处理”。8月11日，官小芬告知朱燕琼“我上班，你帮我开门几天，这个月一直锁，给钱你不收，你要怎么让我转，迟一两天你就如此，我今天上班”，朱燕琼说“你不过来是你的事，你找律师啊，我同你打官司”，官小芬说“那你现在回来没有，我请假行了”，朱燕琼说“个个不按法律那要合同干嘛，你打官司都没权打，你不是和我签的合同，是和上一个签的”，官小芬说“打什么官司？我现在过去，怎么处理”，朱燕琼说“你不给钱我给你搬东西？现在你是业主我是租客吗？你搞清楚”，官小芬说“我没想怎样，你的租金水电费一分都不会少给你”，朱燕琼说“那你过来，马上来”，官小芬说“现在过去交”。因8月11日双方无法就纠纷达成一致意见，官小芬诉至本院要求解决。庭审中，官小芬陈述：转租时因合同约定剩余租期不足一年，朱燕琼表示如重新签订租赁合同则需租两年，且租金要递增，故朱燕琼让官小芬仍按照原合同履行即可。官小芬除转账支付8700元，还向陈梓杰支付现金2000元。彭丽嫦、朱燕琼、官小芬协商转租事宜，彭丽嫦将合同原件交付给官小芬，以及官小芬向彭丽嫦支付费用，朱燕琼均在场，朱燕琼并承诺合同到期优先出租给官小芬。3月份租金支付给陈梓杰，4月份至6月份租金均按时支付，因官小芬在6月下旬找到其他工作，遂决定不再经营并转租商铺。7月份的租金在7日之后交纳，具体时间不记得。后官小芬与他人达成转租合意，但朱燕琼不同意转租，故要求解除合同。朱燕琼陈述：陈梓杰的母亲彭丽嫦称不再承租商铺，此后的租金由官小芬支付，因《商铺租赁合同》没有到期，朱燕琼不会重新续签。朱燕琼知悉官小芬对商铺进行装修，朱燕琼还曾对拆除大理石提出过异议，后官小芬让装修工人向朱燕琼赔偿300元。朱燕琼催促官小芬缴纳租金，官小芬才告知不再经营，商铺里的东西发臭长虫，官小芬的丈夫将其中一条钥匙交给朱燕琼，让朱燕琼帮忙将发臭的东西扔了。官小芬直至7月中旬才缴纳7月份的租金。朱燕琼本来打算帮官小芬将商铺转租出去，但因官小芬与朱燕琼争吵并报警，朱燕琼就不再帮忙。官小芬的丈夫已于9月1日结清8月份的水电费及租金，取走商铺里的一切物品，并同意终止合同，终结一切纠纷。官小芬确认已经取走商铺里面的物品，但还有一个水盆没有取走。朱燕琼主张位于广州市番禺区石楼镇莲花山莲花中路九号之八号的物业没有办理产权证，但有建设工程规划许可，并称房地产公司承诺办理房产证，但至今未办理。为证明上述陈述，朱燕琼提交了证明、拍卖成交确认书、申请书、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证申请书等材料。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”虽朱燕琼在庭审中陈述其不同意陈梓杰将涉案商铺转租给官小芬，但朱燕琼在知道陈梓杰将涉案商铺转租的情况下，并没有提出异议，官小芬对所租商铺重新进行了装修，在此过程中，朱燕琼也并没有提出任何异议，此外，朱燕琼收取了官小芬所交的租金及水电费，应视为对转让行为的默认。朱燕琼与陈梓杰签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。陈梓杰将涉案商铺转租给官小芬，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，陈梓杰将自己的权利义务转让给官小芬，官小芬依照合同的约定享受了使用租赁商铺的权利，也应按照合同的约定履行缴纳租金和水电费的义务。官小芬自认6月下旬不再经营商铺，打算将商铺转租，并告知朱燕琼，由于已知悉官小芬不再经营，朱燕琼在官小芬迟延支付7月份租金的情况下，将商铺大门焊死，禁止官小芬进入商铺内，以其实际行动明确表明终止履行合同，传达了解除合同的意思表示。根据双方庭审陈述，官小芬的丈夫在9月1日结清8月份的租金及水电费，并将商铺中的物品取走，可以视作双方对于合同的解除达成一致意见。涉案合同应于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽官小芬迟延支付租金存在过错，但朱燕琼在收取7月份租金后未将焊死的大门打开，导致官小芬无法使用商铺，亦存在过错，后双方一致同意解除涉案合同，朱燕琼应将保证金4500元予以退还。官小芬主张保证金4500元属于定金，并要求朱燕琼双倍返还定金，缺乏依据，本院不予支持。朱燕琼陈述未向官小芬收取保证金，但如前所述，陈梓杰已将涉案合同的权利义务一并转让给官小芬，故本院对朱燕琼的抗辩不予采信。官小芬诉请朱燕琼赔偿店铺装修费用30000元，因官小芬未提供证据证明，且装修属于官小芬自行决定，官小芬要求朱燕琼赔偿缺乏依据，故本院对官小芬的该主张不予支持。据官小芬陈述，商铺内还有一个水盆未取回，但官小芬未提供证据证明，故对官小芬主张朱燕琼归还水盆的请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告官小芬与被告朱燕琼之间的商铺租赁合同关系于2018年9月1日解除。二、被告朱燕琼于本判决发生法律效力之日起三日内向原告官小芬返还保证金4500元。二、驳回原告官小芬其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费775元，由原告官小芬负担682元，被告朱燕琼负担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  肖晓丹人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  李润好二〇一九年十一月二十日书 记 员  梁玉华