广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2570号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：胡一聪，该联社员工。 委托代理人：龙中琛，该联社员工。 被告:杨荣澄，男，1983年4月5日出生，汉族,户籍地：广西贺州市八步区，现住广西柳州市柳南区。 被告：李指妹，女，1985年5月11日出生，汉族，户籍地：广西贺州市八步区，现住广西柳州市柳南区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告杨荣澄、李指妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法使用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人胡一聪、龙中琛到庭参加诉讼。被告杨荣澄、李指妹经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加应诉。本案现已审理终结。 原告农村信用社诉讼请求： 1.请求判令被告杨荣澄、李指妹立即清偿原告贷款本金1400000元、利息145012.51元、罚息300081.32元、复利69721.81元，本息合计1914815.64元（利息从2015年11月26日计止2017年5月2日止，罚息从2017年5月3日暂计至2019年4月24日,复利从2015年11月21日暂计至2019年4月24日，以后产生的罚息、复利按借款合同约定另计实际清偿之日止）； 2.请求判令原告对被告李指妹抵押给原告的位于广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区一层10-2(权属证号：柳房他证字第××号)的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 3.请求判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。 事实与理由: 2015年4月16日，被告杨荣澄以购买茶叶为由，向原告申请借款140万元，被告李指妹在借款申请书上签字“同意共同承担此笔借款债务”，原告亦表示认可。 原告于2015年5月4日与被告杨荣澄签订了编号265602150283224的《个人借款合同》，该合同约定借款期限从2015年5月4日至2017年5月3日止，执行同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.625%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，还款方式为按月结息，分期还本(2016年5月3日,偿还贷款本金14万元;2016年11月3日,偿还贷款本金14万元;2017年5月3日，偿还贷款本金112万元)。同时合同还约定了贷款逾期后的在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,对应付未付的利息计收复利。 同日,被告李指妹与原告签订了合同编号为265604150463241的《抵押担保合同》。合同约定以被告李指妹名下位于广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区一层10-2(权属证号：柳房他证字第××号)的房地产为被告杨荣澄签订的编号为265602150283224的《个人借款合同》项下发生的债务承担抵押担保责任。原告与被告李指妹依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。 原告依约于2015年5月11日向被告杨荣澄发放贷款140万元。合同签订后，被告未能按期归还借款本息，构成违约。截止2019年4月24日，被告杨荣澄拖欠原告贷款本金1400000元、利息145012.51元、罚息300081.32元、复利69721.81元，本息合计1914815.64元（利息从2015年11月26日计止2017年5月2日止，罚息从2017年5月3日暂计至2019年4月24日,复利从2015年11月21日暂计至2019年4月24日，以后产生的罚息、复利按借款合同约定另计实际清偿之日止）。 为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告杨荣澄、李指妹未到庭，亦未提交答辩状和证据，视为对自己诉讼权利的放弃。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《借款申请书》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《广西农村信用社贷款发放通知书》、《广西农村信用社活期存款历史明细打印》、《贷款（垫款）还款》、《欠本欠息清单》以及当事人陈述。 本院认为，原告与被告杨荣澄签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告杨荣澄不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，被告李指妹承诺共同还款，故原告要求被告杨荣澄、李指妹归还尚欠本金1400000元、利息145012.51元、罚息300081.32元、复利69721.81元，本息合计1914815.64元（利息从2015年11月26日计止2017年5月2日止，罚息从2017年5月3日暂计至2019年4月24日,复利从2015年11月21日暂计至2019年4月24日，之后至债务清偿日的罚息、复利按借款合同约定依法另计）的诉请合法有据，本院予以支持。二被告与原告签订《抵押担保合同》，以被告李指妹所有的位于广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区一层10-2(权属证号：柳房他证字第××号)房产为被告杨荣澄的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告杨荣澄不履行上述债务时，原告有权对被告李指妹上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，被告杨荣澄、李指妹经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条的规定，判决如下： 一、被告杨荣澄、李指妹向原告柳州市区农村信用合作联社偿还本金人民币1400000元； 二、被告杨荣澄、李指妹向原告柳州市区农村信用合作联社偿还利息人民币145012.51元、罚息人民币300081.32元、复利人民币69721.81元，本息合计1914815.64元（从2015年11月26日计止2017年5月2日，罚息从2017年5月3日暂计至2019年4月24日,复利从2015年11月21日暂计至2019年4月24日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）； 三、若被告杨荣澄、李指妹不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告李指妹抵押给原告的位于广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区一层10-2(权属证号：柳房他证字第××号)房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22033元（原告已向本院预交），公告费350元，以上合计人民币22383元，由被告杨荣澄、李指妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  杨 柳 人民陪审员  宋小革 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。