北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初28167号原告：北京纵横顺欣热力科技有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路10号，统一社会信用代码9111011330668779XG。法定代表人：张焕武，总经理。委托诉讼代理人：郭卫荣，女，1974年9月4日出生，汉族，北京纵横顺欣热力科技有限公司客服副经理，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王燕，女，1985年5月10日出生，汉族，北京纵横顺欣热力科技有限公司客服专员，现住北京市延庆区，公民身份号码×××。被告：杨燕利，男，1961年5月17日出生，汉族，户籍地北京市宣武区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告北京纵横顺欣热力科技有限公司诉被告杨燕利供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告北京纵横顺欣热力科技有限公司之委托诉讼代理人王燕，被告杨燕利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京纵横顺欣热力科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告承担2013年11月15日至2014年3月15日、2014年11月15日至2015年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日供暖费用计18543.84元；2.被告支付延期交纳供暖费的违约金暂定1500元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：原告系专门从事供暖及为相关供暖系统提供维修、维护的供热管理公司，被告系北京市顺义区×××房屋的业主。2016年8月12日，北京纵横三北热力科技有限公司与北京世纪金德物业管理有限公司（为被告小区的开发商）签订了《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（×××小区）》，约定由北京纵横三北热力科技有限公司为被告所在的小区提供供暖服务，并向被告所在小区的供热使用人收取供暖费。2018年8月15日，原告、北京纵横三北热力科技有限公司、北京世纪金德物业管理有限公司三方签订了《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同三方权利义务转让协议书》。约定由原告为被告所在的小区提供供暖服务，并由原告向被告所在的小区的供热使用人收取供暖费以及以往供暖费旧欠。后原告依约为被告所在小区提供供暖服务，被告作为用热人却至今未交纳2013年-2019年度的供暖费共计人民币18543.84元。根据我国相关法律、法规的规定，被告应当按时、足额向原告支付供暖费用及由此产生的违约金，违约金金额为人民币1500元；上述两项费用合计人民币20043.84元。目前，被告已经四个供暖季未交纳供暖费用，同时被告长期拖欠供暖费的行为也构成了违约。供热事业的发展对促进本小区的经济建设，提高小区全体用热人生活水平，保障首都社会和谐稳定具有重要作用，为了维护被告所在园区所有供热使用人的权益，满足广大使用人的基本生活需求，原告一直按时、按质提供供暖服务。在此期间，原告通过多种形式要求被告交纳上述费用，被告根本不予理睬。被告的行为已经给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定诉至法院。被告杨燕利辩称，认可建筑面积。2013年11月15日至2015年3月15日两年的供暖费我都交过了，后期的就没有缴纳，因为2013年至2015年的供暖费我都缴纳之后原告还向我要，我和原告多次进行沟通，但是没有结果，所以之后的供暖费我就不交了。现同意交纳2017年至今的供暖费。经审理查明：被告杨燕利系北京市顺义区×××房屋的业主，房屋登记建筑面积为55.19平方米。2016年8月12日，北京纵横三北热力科技有限公司与北京世纪金德物业有限公司签订《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（×××小区）》，该合同约定：项目地点北京市顺义区×××小区锅炉房，供暖区域包括该小区一区2、4号楼、二区7、10、13、17号居民楼；项目合作方式北京世纪金德物业管理有限公司将上述委托范围内的供暖事宜全部委托给北京纵横三北热力科技有限公司进行专业化运营管理，由北京纵横三北热力科技有限公司直接为用热方服务，直接向用热方收取供热费。按照北京市最新规定（京价（商）字［2001］372号文件、京发改［2015］2619号文件、《北京市供热采暖管理办法》等）北京纵横三北热力科技有限公司直接向用热方收取供暖费，因本项目房屋均为单层层高超过四米的房屋，故均按北京市供暖价格的双倍为准收取供暖费；如遇北京市调整供暖价格，自调整日起北京纵横三北热力科技有限公司有权按照政府最新价格标准执行；合同期限2016年8月12日起至2021年8月11日止；本项目合同签订后，往年全部供暖费旧欠款项北京世纪金德物业管理有限公司一次性转让北京纵横三北热力科技有限公司并由北京纵横三北热力科技有限公司负责收取，必要时北京纵横三北热力科技有限公司可采取法律程序起诉解决。2018年8月15日，原告、北京纵横三北热力科技有限公司、北京世纪金德物业管理有限公司三方签订了《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同三方权利义务转让协议书》,约定由原告为被告所在的小区提供供暖服务，并由原告向被告所在的小区的供热使用人收取供暖费以及以往供暖费旧欠。后原告为被告所在的小区提供供暖服务，涉诉房屋2013年11月15日至2014年3月15日期间的供暖费用为4635.96元、2014年11月15日至2015年3月15日期间的供暖费用为5077.48元、2017年11月15日至2018年3月15日期间的供暖费用为4415.2元、2018年11月15日至2019年3月15日期间的供暖费用为4415.2元，共计18543.84元。该款被告至今未付原告。上述事实，有庭审笔录、《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（×××小区）》、《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同三方权利义务转让协议书》、催费照片等在案佐证。本院认为，根据《北京市供热采暖管理办法》第十一条的规定，供热单位与用户未签订书面供热采暖合同，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上采暖期的，用户与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。本案原、被告之间虽未签订书面供热合同，但原告依据北京纵横三北热力科技有限公司与北京世纪金德物业管理有限公司签订《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同》以及原告、北京纵横三北热力科技有限公司、北京世纪金德物业管理有限公司三方签订的《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同三方权利义务转让协议书》，原告按照上述合同约定提供供暖服务并收取供暖费具有事实依据，被告应全额交纳欠缴的供暖费。被告主张已经交纳2013年11月15日至2015年3月15日两年的供暖费未提交相应的证据予以证明，故本院不予采纳。因被告并非恶意拖欠供暖费，对原告要求被告交纳违约金的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨燕利于本判决生效之日起七日内给付原告北京纵横顺欣热力科技有限公司2013年11月15日至2014年3月15日期间、2014年11月15日至2015年3月15日期间、2017年11月15日至2018年3月15日期间、2018年11月15日至2019年3月15日期间的供暖费，共计18543.84元；二、驳回原告北京纵横顺欣热力科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151元（原告北京纵横顺欣热力科技有限公司已预交），由原告北京纵横顺欣热力科技有限公司负担19元，被告杨燕利负担132元，于本判决生效之日起七日内直付原告北京纵横顺欣热力科技有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 孙立忠二〇一九年十一月四日法官助理 仝 贺书 记 员 张泽坤