海南省临高县人民法院民事判决书（2019）琼9024民初1440号原告：海南之澜物业有限责任公司（原临高文澜物业服务有限公司），住所地：海南省临高县委大院3号楼101房，统一社会信用代码91469028594934205K。法定代表人：吴若珠，该公司总经理。被告：林尤麒，男，1964年10月30日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住海南省临高县。原告海南之澜物业有限责任公司（以下简称之澜物业公司）诉被告林尤麒物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之澜物业公司的法定代表人吴若珠到庭参加诉讼。被告林尤麒经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案现已审理终结。原告之澜物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2015年7月1日起至2017年12月31日期间的物业管理费3632.1元，电梯维护费285元，公摊电费213.5元，抽水机用电公摊109元，以上合计4239.6元并承担逾期利息以上合计693.17元(按中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率，计算至法院指定支付之日止，暂计算至2019年6月30日)。二、判令由被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：因被告购得买了临高县委大院公务员住宅小区1-1801房，该房产建筑面积为121.07平方米。原告是小区业主委员会选聘的物业服务企业，从2012年12月1日开始为小区提供物业服务，小区业主委员会与原告签定《物业管理委托合同》（以下简称合同），第四章第二十条约定：受业主委员会委托，由原告向业主或物业使用人收取物业管理费、停车服务费、公共水电费、电梯电费等，各项收费价格标准经双方协商一致：物业服务收费标准为住宅高层每月1.0元/㎡、住宅底层每月0.6元/㎡，公共用水、用电费以实际发生额按户均摊。原告按照合同约定为被告提供了物业管理服务，但被告从2015年7月至今未缴纳物业管理费，被告未缴纳和支付的物业管理费及其他公摊费用共计4932.77元。经原告多次催缴，被告均推脱并拒绝支付，被告的行为已构成违约。原告为维护自身的合法权益现依法提起民事诉讼，请求判准原告所请。被告林尤麒未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求提交了如下证据：证据一、物业管理委托合同，拟证明原、被告双方存在物业服务合同关系，原告提供物业管理服务；证据二、预售备案登记表，拟证明被告是房屋备案的产权人及房屋面积；证据三、经济适用住房销售合同，拟证明被告于2011年8月30日购买了该房屋。证据四、原告的营业执照、法人登记信息和工商部门准予的变更通知书，拟证明原告是本案适合的主体资格。原告提交的上述证据经庭审出示，因被告未到庭参加诉讼，对原告提交的证据未进行质证亦未提交书面质证意见，视为其放弃质证的权利。经审查，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认，上述证据具有证据的证明力，本院予以采信。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月30日，被告林尤麒与临高县直属机关事务管理局签订《经济适用住房销售合同》，约定被告购买临高县委大院公务员小区第1幢18层01号房，房屋建筑面积为121.07平方米。2012年11月30日，临高县委大院住宅区业主委员会与临高文澜物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》，约定临高县委大院住宅区业主委员委托临高文澜物业服务有限公司对该小区4栋楼盘进行物业管理；委托管理期限为5年，自2012年12月1日起至2017年11月30日止；临高文澜物业服务有限公司受业委会委托向业主或物业使用人收取物业管理服务费、停车服务费、公共水电费、电梯电费等，收费价格标准为：住宅高层每月1元/㎡，住宅底层每月0.6元/㎡，公共用水、用电费以实际发生额按户均摊，被告购买临高县委大院公务员小区第1幢18层01号房属于住宅区的高层。合同签订后，临高文澜物业服务有限公司为被告小区提供物业管理服务至2017年12月31日止，但被告自2015年7月1日至2017年12月31日（共30个月）未交纳物业管理费，被告未交纳的物业管理费为121.07元×30个月=3632.1元，期间产生电梯维护费285元、公摊电费213.5元、抽水机用电公摊109元，以上合计4239.6元。另查明，2018年6月15日，临高文澜物业服务有限公司变更为海南之澜物业有限责任公司。本院认为，临高县委大院住宅区业主委员会与临高文澜物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述业主委员会与原告签订的物业服务合同，对被告具有约束力。在本案中，原告依约为被告提供物业服务，被告未按约交纳物业管理费、电梯维护费、公摊费、抽水机用电公摊费已构成违约。因此，原告请求被告支付2015年7月1日至2017年12月31日的物业管理费为121.07元×30个月=3632.1元，期间产生电梯维护费285元、公摊电费213.5元、抽水机用电公摊109元，以上合计4239.6元。本院予以支持。至于原告请求被告支付逾期利息693.17元。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，签订生效的《物业管理委托合同》对交纳物业费的具体时间及逾期交纳的违约责任未作约定，原告也未有其他证据证明该主张，因此，原告请求被告支付逾期利息693.17元没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《物业管理条例》第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告林尤麒自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告海南之澜物业有限责任公司自2015年7月1日至2017年12月31日期间的物业管理费3632.1元、电梯维护费285元、公摊电费213.5元、抽水机用电公摊109元，以上共计4239.6元；二、驳回原告海南之澜物业有限责任公司请求被告支付逾期利息693.17元的诉讼请求。如被告林尤麒未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告林尤麒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 王伟良人民陪审员 王学萍人民陪审员 邓献新二〇一九年十一月十八日书 记 员 曾厚深附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：......（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。