广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初1323号原告：梅州市锦绣现代物流园有限公司，住所：梅州市梅县区华侨城香港花园香港大道。法定代表人：张拔峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗军，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴亦辉，系广东法泰律师事务所律师。被告：刘秋兰，女，汉族，1976年8月25日出生，户籍所在地：梅州市梅江区。原告梅州市锦绣现代物流园有限公司（以下简称“梅州锦绣物流园公司”）与被告刘秋兰租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅州锦绣物流园公司的委托诉讼代理人罗军到庭参加诉讼，被告刘秋兰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市锦绣现代物流园有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间于2016年5月31日签订的“锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同”，并责令被告立即将承租的C7栋1层106、107、143、145、146、147号商铺交回给原告；2、请求判令被告向原告支付拖欠的店铺商管押金人民币135302.4元（2018年4、5、6、7、8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共12个月，按月11275.2元计算）；并判令被告从2019年4月1日起继续向原告支付店铺商管押金，直至被告将店铺交回给原告止（合同解除后为占用费）；3、请求法院判令被告依约向原告支付滞纳金和违约金29766.53元（暂计算至2019年3月14日止，详见计算明细表），并判令被告以拖欠的商管押金为基数，从2019年3月15日起，按月2%向原告继续计付滞纳金和违约金，直至全部清偿止；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2016年5月31日原告和被告共同签订了一份“锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同”。合同约定被告向原告承租锦绣国际家居博览中心C7栋1层106、107、143、145、146、147号店铺。租期为5年，从2016年10月1日起至2021年9月30日止。店铺商管押金为每月11275.2元，采用先付款后使用的方式，按3个月为一期缴清。合同还对滞纳金、违约金、解除合同条件等内容进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定将店铺交给被告承租经营。按照合同第十四条其他约定第3款约定：合同期内免租期从商场统一开业日期起算（商场统一开业时间为2016年10月15日）；合同第十四条其他约定第1款还约定：合同期内免店铺商管押金15个月，所以被告的店铺商管押金的月份为15个月，其他时间则是被告应交店铺商管押金期间。经原告核算，被告拖欠原告2018年4、5、6、7、8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共12个月的到期店铺商管押金合计135302.4元；滞纳金和违约金为29766.53元（按月2%的标准计算）。现被告不按约定支付到期店铺商管押金，也未与原告协商退铺事宜，一直占用原告店铺至今。被告依法、依约应继续对原告承担合同解除前的店铺商管押金（合同解除后至被告将商铺交回给原告期间则为占用费）及将拖欠的店铺商管押金清偿给原告前的滞纳金和违约金。当被告未按合同约定将到期应付的商管押金支付给原告时，原告的工作人员多次以手机信息、发生“租金催缴通知函”等方式向被告催收。但是被告至今均未向原告缴清到期店铺商管押金。被告的行为，依法、依约已经对原告构成根本性的违约。根据合同第四条第3款的约定，原告有权解除合同。综上，由于被告违反合同约定未向原告缴清到期店铺商管押金，以及在原告工作人员向被告催告后，被告至今仍然未向原告缴清到期店铺商管押金。据此，原告为了维护合同的严肃性和维护自己合法权益，只能向贵院提起诉讼。请法院依法裁判。被告刘秋兰未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原告梅州锦绣物流园公司（出租方、甲方）与被告刘秋兰（承租方、乙方）于2016年5月31日签订《锦绣国际·家居博览中心商铺租赁合同》（以下简称“商铺租赁合同”）。《商铺租赁合同》载明：“第一条、甲方将位于梅州市梅县区锦绣国际·家居博览中心（以下简称“本中心”）C7栋一层106、107、143、145、146、147号商铺租赁给乙方，该商铺建筑面积为281.88平方米。第二条、商铺租期共5年，即2016年10月1日零时起至2021年9月31日24时止。第三条、商管押金和商管金缴纳期及条件：1、商管押金：40元/平方米／月，合计11275.2元／月；2、支付时间、方式：本合同所租赁商铺采用先付款后使用形式，乙方按3个月/期向甲方缴纳商管押金，共计33825.6元，首期商管押金于合同签订后30日内缴清，以后的缴付时间为每期商管押金到期前15日内；3、乙方必须按照约定向甲方缴纳商管押金，如乙方无故拖欠商管押金，甲方有权向乙方每天按商管押金的0.5%加收滞纳金；4、双方签订本合同时，乙方向甲方缴纳10000元的合同履约保证金，用于本合同执行的保证；5、双方签订本合同时，乙方向甲方缴纳10000元的产品质量保证金。第五条、甲方的权利、义务：1、……；2、……；3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（3）、逾期未缴纳商管押金，经甲方限期缴纳后仍拒不缴纳者。第六条、乙方的权利、义务：1、……；2、……；3、……；4、……；5、……；6、乙方须按时缴纳合同内的各种费用，若乙方未按能约定时间缴纳，拖欠10天以上的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应当拖欠商管押金的第二天起至合同终止日止，支付按拖欠商管押金总额的0.5%/天计算的违约金给甲方。第十四条，其他约定：1、第一年免商管押金12个月，第二年第二季度免商管费用；2、……；3……；4、起租日从商场统一开业日期起算。”甲方在甲方（盖章）栏加盖印章；乙方在乙方代表人（签字）栏签名。商场统一开业时间为2016年10月15日。按合同约定的免租期到期后，被告未按合同约定向原告交纳2018年4月始起算的商管押金。经原告多次催收未果，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、商铺租赁合同、微信催收记录、人口信息查询资料及当事人陈述等证据证明。本院认为，原告梅州锦绣物流园公司与被告刘秋兰签订的《商铺租赁合同》是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应按约定全面履行自己的权利义务。被告长时间拖欠应付给原告的商管押金，经原告多次催收仍无支付，严重违反了合同的约定，构成根本违约，现原告提出解除合同的请求，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告应在指定期限内腾退交回商铺给原告。关于店铺商管押金，对于原告起诉陈述被告拖欠的店铺商管押金人民币135302.4元（2018年4、5、6、7、8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共12个月）的事实，本院予以确认。被告除应支付上述店铺商管押金外，还应支付自2019年4月1日起至合同解除之日止的商管押金和合同解除之日起至商铺腾退之日止的占用费（占用费按合同约定的商管押金标准计算）。对于商管押金产生的滞纳金及违约金，按合同第三条第3点约定：“乙方必须按照约定向甲方缴纳商管押金，如乙方无故拖欠的，甲方有权向乙方每天按拖欠商管押金的0.5%加收滞纳金。”第六条第6点约定：“乙方须按时缴纳合同内的各种费用，若乙方未按能约定的时间缴纳，拖欠10天以上的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应当从拖欠商管押金的第二天起至合同终止日止，支付按拖欠商管押金总额的0.5%/天计算的违约金给甲方。”原告请求滞纳金及违约金调整为每月2%，未违反法律规定，本院予以确认。本院核算被告拖欠原告商管押金产生的滞纳金及违约金如下：1、2018年4月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×11个月=4961.09元；2、2018年5月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×10个月=4510.08元；3、2018年6月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×9个月=4059.07元；4、2018年7月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×8个月=3608.06元；5、2018年8月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×7个月=3157.06元；6、2018年9月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×6个月=2706.05元；7、2018年10月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×5个月=2255.04元；8、2018年11月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×4个月=1804.03元；9、2018年12月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×3个月=1353.02元；10、2019年1月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×2个月=902.02元；11、2019年2月15日起至2019年3月14日止：11275.2×2×2%×1个月=451.01元，合计29766.53元，2019年3月15日起按合同约定另行计算。案经调解无效，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告梅州市锦绣现代物流园有限公司与被告刘秋兰签订的《锦绣国际?家居博览中心商铺租赁合同》。二、被告刘秋兰应自本判决生效之日起十五日内将所租赁的坐落于梅州市梅县区锦绣国际?家居博览中心C7栋1层106、107、143、145、146、147号商铺腾退并交还给原告梅州市锦绣现代物流园有限公司。三、被告刘秋兰应支付所拖欠的2018年4、5、6、7、8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共12个月的商管押金135302.4元，及自2019年4月1日起至商铺腾退之日止的商管押金（合同解除之日至商铺腾退之日止的商管押金为占用费，按合同约定的商管押金标准计算）给原告梅州市锦绣现代物流园有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内付清。四、被告刘秋兰应支付滞纳金和违约金29766.53元（暂计算至2019年3月14日）及自2019年3月15日起至付清上述第三项款项止的滞纳金和违约金（以被告刘秋兰拖欠的商管押金为基数，按月息2%另行计算）给原告梅州市锦绣现代物流园有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内付清。五、驳回原告梅州市锦绣现代物流园有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3602元，由被告刘秋兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  王志宏审 判 员  叶 欢人民陪审员  唐伟琼二〇一九年十一月十八日书 记 员  黄 欢