河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8807号原告（反诉被告）：王遂根，男，1966年1月4日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：刘国安，郑州市荥阳市索河法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：荥阳市新田地种植专业合作社，住所荥阳市高村乡高村十二组。统一社会信用代码：934101825763200239。法定代表人：李杰，经理。委托诉讼代理人：王海霞，女，1976年1月2日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：郭妹欣，河南弘勋律师事务所律师。原告王遂根与被告荥阳市新田地种植专业合作社（以下简称新田地合作社）承揽合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，被告新田地合作社于诉讼中提起反诉，本院予以合并，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王遂根的委托诉讼代理人刘国安，被告的委托诉讼代理人王海霞、郭妹欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王遂根向本院提出诉讼请求：1.判令新田地合作社支付工程款51389元及利息（以51389元为基数，按照同期同类银行贷款利率，从起诉之日起到实际还款日的利息）；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：王遂根给新田地合作社盖厂房，活干完后，新田地合作社没有给王遂根结清工程款，下欠工程款51389元，由新田地合作社给原告出具的证明条为证。王遂根多次向新田地合作社催要下欠工程款，新田地合作社推脱未予支付。现诉至法院，请求处理。新田地合作社辩称：1.2018年2月10日，王遂根向新田地合作社的会计牛璐霞说，让写个欠条，让他人看看，所以在此情况下写了此欠条。写下欠条后，于2018年2月11日向王遂根转账2万元，2018年3月16日又向王遂根支付现金1万元。2.王遂根承建的房屋存在质量问题，王遂根违约，不应支付剩余款项，王遂根应当履行维修房屋的义务，由于房屋存在质量问题，新田地合作社多次向王遂根要求维修房屋，就厨房房顶的防水，新田地合作社找他人维修产生费用共计5000元。3.施工合同备注工程功能造价24.3万元，工程完工押5%质保金为12150元，6个月以后无问题再结账，请求驳回原告诉请。新田地合作社提出反诉请求：1.判令王遂根赔偿新田地合作社房屋维修费用30000元；2.反诉费用由王遂根负担。事实和理由：2017年2月15日，王遂根与新田地合作社签订书面《施工合同》一份，约定王遂根为新田地合作社建造办公楼一座，承包造价为243000元。其中第三条约定，本工程竣工质量为合格工程。2017年5月份，办公楼建造完成，新田地合作社就发现该房屋存在多处严重质量问题：1.所建造的十二间房屋，墙体都出现了大面积裂缝；2.十二间房屋入户门出现严重变形，漆皮和门框脱落；3.十二间房屋的部分窗户变形严重，窗户关不住，下雨时向屋内渗水；4.二楼5间房屋的房顶出现严重裂缝。上述问题，王遂根至今没有进行有效维修，原告遂委托他人对两间厨房的房顶进行了防水维修，仅此一项花费就高达5000元。王遂根给新田地合作社建造的房屋存在严重质量问题，属于严重违约行为，给新田地合作社造成了重大经济损失，王遂根应于赔偿。现诉至法院，请求处理。王遂根针对反诉辩称：新田地合作社反诉不实，王遂根为新田地合作社所建的房屋在竣工交工后，合同约定的工程质量保质期为6个月，即在6个月内没有质量问题就视为合格，由于建造房屋签订合同时，新田地合作社将合同的价格标的压的很低，在交工后6个月内，新田地合作社没有向王遂根提出过质量问题，并且在2018年2月10日，新田地合作社给王遂根出具欠条时也没有载明房屋有质量问题，本案已由工程质量转变为债权债务关系，新田地合作社欠王遂根工程款51389元，新田地合作社在此期间从未提出过房屋质量问题，请求法庭驳回新田地合作社反诉。根据当事人陈述、举证、质证及本院分析认证意见，对本案事实确认如下：2017年2月15日，新田地合作社（建设单位、甲方）与王遂根（施工单位、乙方）签订施工合同一份，约定：王遂根为新田地合作社建造办公楼一栋，承包造价为243000元，总工期为45天（雨天及人力不可抗拒特殊情况需经甲方代表签证后，工期相应顺延）开工日期为2017年2月15日至2017年4月1日。工程竣工质量为一次性合格工程。工程按进度付款，具体金额由双方协商为准。甲方承担的安全责任、权利……；乙方的责任、权利……。具体事项：1.主体砖混结构，每平方350元（包括一楼8根柱子、二楼没有）；2.地板砖每平方米50元；3.封阳台门窗、塑钢每平方135元，不含防盗网；4.墙漆每平方18元，含工料立邦漆；5.水电（电、暗线2.5-6平方，每平方27元）；6.门为钢木门，580元每合；7.屋面钢结构顶60元每平方。备注1：承包总造价265000-22000=243000元整，以上数据含装修费用。备注2：工程完工，押5%质保金，6个月以后无问题结账。2017年5月份，涉案办公楼完工。2018年2月10日，新田地合作社给王遂根出具证明一份，内容为：“新田地合作社下欠王遂根工程款51389元（大写人民币伍万壹仟叁佰捌拾玖元整），荥阳市新田地合作社，2018年2月10日”。2018年2月11日，原告的委托诉讼代理人王海霞银行转账给王遂根20000元。2018年3月16日，新田地合作社给付王遂根10000元，并由王遂根为新田地合作社出具借据一份。后因房屋存在屋顶及墙面裂缝、门框脱落、窗户变形等质量问题，王遂根未及时履行修缮义务，新田地合作社遂拒绝支付剩余建房款，双方形成纠纷。另查明，2019年5月21日，王遂根与新田地合作社法定代表人李杰的短信记录部分内容显示“……关于钱，还余二万五千元左右，李总，给，二万元行不行，余的，就算给弟妹赔礼道歉了……”。本院认为：案涉《施工合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自身义务。承揽人应按照定作人的要求完成工作，定作人应当按照约定的期限支付报酬，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、赔偿损失等违约责任。本案中，王遂根已将房屋建造完毕并交付新田地合作社，要求新田地合作社支付剩余建房款，符合法律规定，本院予以支持。关于下欠建房款的数额问题，王遂根提交证明一份，证明下欠建房款51389元，但因新田地合作社于出具证明后，又支付王遂根30000元，同时亦有王遂根与新田地合作社法定代表人李杰的短信记录内容相佐证，故本院确认新田地合作社下欠王遂根21389元未支付。关于涉案房屋是否存在质量问题，有当事人陈述及视频为凭，能够证实涉案房屋存在屋顶及墙面裂缝、门框脱落、窗户变形等质量问题。因房屋建造完毕后王遂根未及时履行修缮义务，新田地合作社遂拒绝支付下余款项，系行使合法权利，符合法律规定，故对王遂根要求新田地合作社支付利息的诉请，本院不予支持。关于新田地合作社要求王遂根赔偿维修费用30000元的反诉请求，因证据不充分，本院酌定支持15000元。综上，新田地合作社下欠王遂根建房款21389元未支付，扣除王遂根应赔偿其维修费用15000元，本院支持新田地合作社应支付王遂根建房款6389元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百五十一条、第二百六十二条、第二百六十三条规定，判决如下：一、荥阳市新田地种植专业合作社于本判决生效之日起十日内支付王遂根建房款6389元；二、驳回王遂根的其他诉讼请求；三、驳回荥阳市新田地种植专业合作社的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元及反诉费275元,共计817元，由王遂根负担454元，荥阳市新田地种植专业合作社负担363元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹永胜二〇一九年十一月六日书记员  赵登辉