北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初7808号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：孙海雁，女，1974年5月24日出生，汉族，住辽宁省锦州市兴城县。被告：北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业区16号。法定代表人：秦峰。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称建行大兴支行）与被告孙海雁及被告北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司（以下简称嘉隆鼎益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大兴支行委托诉讼代理人苗永到庭参加诉讼。被告孙海雁、被告嘉隆鼎益公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行大兴支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令孙海雁立即清偿全部剩余贷款本金106144．66元；2．判令孙海雁支付截至2019年2月15日未付的利息及罚息共计6327．28元，并支付自2019年2月16日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；3．判令嘉隆鼎益公司对上述第一项、第二项承担连带清偿责任；4．判令本案诉讼费用由孙海雁、嘉隆鼎益公司承担。庭审中，建行大兴支行称因起诉后，孙海雁有过还款，故诉讼请求相应减少，上述第一、二项诉讼请求变更为：1．判令孙海雁清偿全部剩余贷款本金69393．04元；2．判令孙海雁支付截至2019年9月18日未付的利息共计135．33元，并支付自2019年9月18日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）。其他诉讼请求不变。事实与理由：2002年11月13日，建行大兴支行与孙海雁及嘉隆鼎益公司签订了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称《借款合同》）。在《借款合同》中，孙海雁作为借款人，向建行大兴支行申请了个人住房贷款，贷款金额共计人民币290000元，贷款期限为240个月，即自2002年11月13日至2022年11月13日。合同项下，该笔贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即以借款合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在借款人取得该房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由嘉隆鼎益公司提供连带责任保证。借款合同生效后，建行大兴支行如约向孙海雁发放了贷款，已经完整、全面地履行了自己的合同义务。但孙海雁多次未按借款合同约定偿还本息，已经构成严重违约，嘉隆鼎益公司亦未按约履行保证责任。建行大兴支行起诉后，孙海雁又总计偿还45227．01元，故相应变更诉讼请求。孙海雁、嘉隆鼎益公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。建行大兴支行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、核对贷款支部通知、支付凭证、欠款明细及交易明细打印件、贷款账户基本信息及交易查询打印件。孙海雁、嘉隆鼎益公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证和质证的权利。对建行大兴支行公司提交证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院根据认证的证据和当事人的陈述，认定事实如下：孙海雁（甲方）与建行大兴支行（乙方）及嘉隆鼎益公司（丙方）签订了编号为10272724的《借款合同》，约定：借款用途为用于购买嘉隆鼎益公司嘉隆雅苑小区XXX室；乙方向甲方提供贷款290000元，借款期限为240个月，自2002年11月13日起至2022年11月13日；贷款月利率为4．2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内；甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期；约定的还款方法为等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息，在当前利率水平下，每月归还本息1920．38元；逾期贷款部分按每日万分之二点一对逾期本息计收利息；借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权停止发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即合同项下贷款以合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋《房屋所有权证》、并办妥抵押登记之前，由丙方承担连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等；在保证期间内，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求病房就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从起在乙方开立的存款账户中直接扣划；保证期间由借款合同生效之日起起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。2002年11月13日，建行大兴支行向孙海雁发放贷款290000元。贷款发放后，孙海雁偿还部分借款本息。建行大兴支行主张孙海雁未按时还款，其欠款行为已构成《借款合同》约定的提前收回贷款本金的行为。建行大兴支行另称，其起诉后，孙海雁偿还了部分借款本息，截至2019年9月18日，孙海雁尚欠借款本金69393．04元，利息135．33元。另经查询，孙海雁账户分别于2019年9月25日及10月25日还款1906．05元，截至2019年11月6日，孙海雁尚欠借款本金66054．55元，利息37．05元。另，建行大兴支行称《借款合同》中约定的涉案房屋尚未办理房屋所有权证，亦未办理抵押登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。孙海雁及嘉隆鼎益公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。建行大兴支行与孙海雁、嘉隆鼎益公司签订的《借款合同》系三方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应恪守履行。本案中，孙海雁违反《借款合同》的约定，故建行大兴支行有权按照合同约定要求孙海雁提前偿还全部借款，支付利息及罚息。孙海雁在建行大兴支行起诉后陆续偿还了部分借款本息，至2019年11月6日孙海雁尚欠借款本金66054．55元，利息37．05元，故对建行大兴支行要求孙海雁偿还该部分借款本息的诉讼请求，本院予以支持，之后的利息、罚息按照《借款合同》约定计算。因《借款合同》约定购买的房屋尚未办理房屋所有权证和抵押登记，故建行大兴支行有权要求嘉隆鼎益公司承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、孙海雁于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司北京大兴支行全部剩余贷款本金66054．55元；二、孙海雁于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司北京大兴支行截至二〇一九年十一月六日的利息37．05元及自二〇一九年十一月七日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照编号为10272724的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》约定标准计算）；三、北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司对孙海雁上述第一、二项债务承担连带保证责任（于本判决生效后十日内履行），北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司在对上述债务承担连带保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向孙海雁追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司北京大兴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2550元，由孙海雁及北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由孙海雁及北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  渠阳振人民陪审员  徐竞达人民陪审员  秦海燕二〇一九年十一月六日书 记 员  马卫丰