贵州省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔民终659号 上诉人（一审原告、反诉被告）:上海恒昇房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区国定路346号三楼0811室。 法定代表人：李莹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡勇，贵州佰益律师事务所律师。 上诉人（一审被告、反诉原告）：贵州东泓房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区梭草路17号。 法定代表人：党胜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：穆涛，贵州公达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小果，贵州公达律师事务所律师。 被上诉人（一审反诉被告）：上海恒昇房地产经纪有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市南明区青年路70号4栋5单元702室。 负责人：张斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡勇，贵州佰益律师事务所律师。 上诉人上海恒昇房地产经纪有限公司（以下简称恒昇公司）、贵州东泓房地产开发有限公司（以下简称东泓公司）及被上诉人上海恒昇房地产经纪有限公司贵阳分公司（以下简称恒昇公司贵阳分公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，贵州省贵阳市中级人民法院于2016年11月15日作出（2016）黔01民初437号民事判决。恒昇公司、东泓公司不服，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日作出（2017）黔民终47号民事裁定，以“原判决认定基本事实不清”为由，将本案发回重审。贵州省贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民初251号民事判决后，恒昇公司、东泓公司不服，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 恒昇公司上诉请求：一、撤销一审第三项判决，并在维持一审第二项判决的基础上再添加判决东泓公司支付恒昇公司以下款项：1.东泓公司将2015年10月31日前未结费用（即商业销售溢价）2123056元及迟延利息57638.59元支付给恒昇公司；2.东泓公司支付恒昇公司违约金100万元；二、依法维持一审第一项、第四项判决；三、本案一、二审本诉和反诉案件受理费均由东泓公司承担。事实和理由：一、双方于2015年12月14日签订的《补充协议（三）》其主要内容如下：1.2014年7月13日至2015年10月31日，东泓公司已拖欠恒昇公司住房基础佣金436041元、商铺基础佣金831079元、营销策划月费140000元、商业销售溢价2123056元，共计3530176元；2.对以上拖欠款项付款时间如下：补充协议三签订后3日内，东泓公司应支付30万元、销售团队进场后3日内，东泓公司应支付30万元、销售团队进场后2日内支付34万元、2016年1月15日前支付383560元、2016年1月31日前支付383560元、在销售率达到80%（即10748.42㎡）后15日内支付商业销售溢价2123056元；3.在销售协议三中，双方对2015年12月14日之后的销售佣金、月费、团费等费用进行了调整和明确。东泓公司未按协议三的约定履行付款义务，但一审却未判决东泓公司将补充协议三已明确的未付款项3530176元支付给恒昇公司，与协议不符。二、一审未查明东泓公司在2015年12月14日之后应支付给恒昇公司的月费、佣金、溢价款等款项，属事实不清，也不公平。三、本案基本事实均显示东泓公司长期拖欠恒昇公司巨额佣金、月费、销售溢价等款项，同时也不按月进行结算，故违约责任应由东泓公司承担，所以应由东泓公司承担实际损失（即迟延付款利息）和主合同约定的违约金100万元。 东泓公司辩称，1.《补充协议三》约定在东泓公司净收益达到15000元每平米时，恒昇公司享有溢价分配权；2.《补充协议三》第4条约定销售率达到80%时，恒昇公司享有溢价佣金，现未达到80%，恒昇公司无权享有溢价佣金；3.恒昇公司要求支付2015年11月1日以后的月费、佣金等的诉求，无事实依据；4.因恒昇公司违约，应由其承担违约责任，该100万元违约金的诉请不应得到支持。 恒昇公司贵阳分公司辩称：我方答辩意见与恒昇公司上诉理由一致。 东泓公司上诉请求：一、撤销一审判决书第二项中关于东泓公司承担利息的判决，改判驳回恒昇公司要求东泓公司承担利息的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费、保全费由恒昇公司负担。事实和理由：1.恒昇公司在解除合同条件未成就时解除合同，违反合同约定，应承担不利后果，东泓公司不应承担逾期利息；2.本案诉讼系恒昇公司违约导致，一审法院判决东泓公司承担部分诉讼费用，不合理。 恒昇公司辩称，东泓公司诉请无事实和法律依据，不应得到支持。 恒昇公司贵阳分公司辩称：我方答辩意见与恒昇公司答辩意见一致。 恒昇公司向一审法院起诉请求：1、解除恒昇公司与东泓公司于2014年签订的《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》及《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》；2、东泓公司立即支付给恒昇公司2016年10月31日前未结费用3530176元，迟延利息57638.59元，共计3587814.59元；3、东泓公司支付2015年11月后应该支付的月费15,591元、佣金93865元、溢价奖励330035元，共计439491元；4、东泓公司支付违约金100万元。 东泓公司向一审法院提出反诉请求：一、撤销恒昇公司与东泓公司签订的《补充协议三》中的结算和清理条款（即该协议第一条到第四条以及合同履行中的双方结算）；二、恒昇公司返还多收取的佣金款5,555,908元；三、本诉诉讼费用和反诉诉讼费用都由恒昇公司承担。 一审法院认定事实：2014年7月4日，东泓公司（甲方）与恒昇公司（乙方）签订《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》，约定东泓公司将位于贵阳市南明区泓福源国际项目委托恒昇公司为总策划及独家代理商，总建筑面积约57万平方米，物业形态为住宅、商业、酒店式公寓（办公用）。合同期限自2014年7月4日起至2015年12月31日止，在本合同到期前的一个月内，双方经协商，可延长期限。首次开盘日期为2014年9月10日前（暂定）。合同内容包括由恒昇公司对本合同委托的项目提供市场调查、产品定位建议及营销策划方案，并及时报送东泓公司审查。对本合同委托的项目进行广告策划、书面广告设计文案、广告执行及住宅物业销售、商业物业招商及销售。合同还对双方的职责与权利，策划费、销售代理费的结算，销售考核，法律责任等进行了约定。合同第5.5条约定：佣金结算的时间，甲方每月向乙方结算佣金一次，如甲方不按合同约定按时支付乙方的佣金或其他应收费用超过一个月的，乙方有权不进行任何工作直至单方面解约，且不需付任何法律责任。乙方于每月30号为时间节点将当月结佣请款单（销售佣金）以当面递送甲方指定工作协调人或邮递寄送的方式报送甲方，甲方签收后，应在上述请款单报送的10日以内（即次月10日）核算完毕并结算佣金给乙方；甲方如对佣金的结算有异议应在上述请款单报送甲方的3日内以书面方式提出。如以上佣金不按约定支付给乙方，则甲方须按照每月百分之一的标准向乙方支付违约金直至付清为止，如连续两个月拖欠乙方佣金款，乙方还有权单方面解除合同，并按本条第一款办理善后事宜。第6.2条约定：合同签订后，双方应共同履行、共同遵守，任何违反本合同约定的行为均为违约行为，守约方有权追诉对方的违约责任，并要求其继续履行合同。除合同另有约定或者一方的违约行为致使另一方无法实现本合同目的外，任何一方不得擅自单方解除本合同。守约方因违约方无故提前解除或终止合同而受到损失的，违约方除承担相应的赔偿外，另须向守约方赔偿人民币1000000元。若因乙方销售指标考核不合格而导致甲方解除合同的，则不适用违约金条款。 合同签订后，恒昇公司就东泓福源国际项目进行策划及销售代理。 2014年10月13日，恒昇公司（乙方）与东泓公司（甲方）签订《补充协议》，约定甲、乙双方经过友好协商，最终确定第一阶段B区商业裙楼可售面积的溢价分成结算底价为13,500元/平方米（具体可售面积见双方确认的一户一底价表），超过13,500元/平方米以上部分双方按照主合同约定之溢价结算基数［结算基数=单套合同签约价-一户一底价表确定的单套底总价］及比例进行分配（原合同第五条第2款第（3）项）。甲乙双方约定B区商业部分的实际销售收入计算方式定为扣除各项销售折扣、返租折算、双方确定的招商政策各阶段租金补贴、乙方的溢价分成之后甲方的实际收入不低于15,000元/平方米，以保证甲方的资金要求。双方就住宅销售的溢价分成重新商定为每月成交住宅成交均价达到4,800元/平方米时进行本批次已售房源的溢价结算，实际销售均价未达到4,800元/平方米，本月不进行销售溢价结算，累计到下一批次进行溢价分成计算。 后，双方又签订《补充协议二》（为载明签订日期），约定双方同意就2015年度销售计划进行调整为截止2015年12月31日完成销售5.8亿元，其中2015年1月1日至2015年6月完成销售任务3.2亿元。协议后附《2015年度剩余货量及计划任务表》、《乙方代理服务业绩考核方案》、《“存抵比”营销活动执行方案》。 后，东泓公司与恒昇公司签订《住宅代理终止协议》（为注明签订日期），约定恒昇公司同意于2015年6月30日终止“东泓福源国际”项目住宅部分的销售代理及策划合作关系，代理业绩以双方确认的住宅业绩清册为准。恒昇公司同意原签订的《东泓福源国际项目招商代理合同》自行终止。恒昇公司应于2015年7月20日前书面向东泓公司提交招商代理期间的工作成果，否则东泓公司有权拒绝向恒昇公司支付尚未结清的招商月费。恒昇公司继续按照原合同、补充协议执行“东泓福源国际”商业产品的销售代理及营销策划服务，原代理合同、补充协议约定东泓公司每月向恒昇公司支付的销售代理及策划服务费从2015年7月开始调整为7万元/月，每月5日前支付。合同还就销售业绩的确认方式及客户退房的处理方法等内容进行了约定。 2015年12月14日，东泓公司（甲方）与恒昇公司（乙方）签订《补充协议三》，约定：第1条：甲、乙双方从2014年7月13日至2015年10月31日销售业绩及期间产生的销售费用明细详见附件，截止至2015年10月31日止，甲方拖欠乙方住房基础佣金436041元、商铺基础佣金831079元、营销策划月费140000元、商业销售溢价2123056元，双方确认未结费用约为3530176元。第2条：自双方签订《补充协议三》之日起3日内，甲方先行支付乙方基础佣金300000元，乙方安排不少于30人的销售团队进场后2日内，甲方将支付乙方基础佣金中340000元。第3条：另基础佣金767120元，其中2016年1月15日前甲方先行支付383560元，2016年1月31日前甲方支付乙方基础佣金中383560元。第4条：甲方商业可销售面积约15000平方米，由于甲方临街铺面自行持有，故甲方给到乙方的商业可售面积为13435.52平方米。前期商业销售溢价欠款金额为：2123056元，双方约定，在乙方销售率（本协议中所提到的销售率是以客户交首付款为准，从客户交付首期款之日起计算，非因乙方原因造成未能实现签约的，超过60日则视为签约）达成80%即10748.42平方米后，经双方经办部门审核确认结算金额后甲方于15日内对此款进行支付。第5条：自双方签订《补充协议三》之日起销售佣金按3%进行结算，在甲方按本协议约定及时足额支付乙方佣金的情况下，乙方放弃溢价部分不进行结算（这里所指不结算的溢价部分为：2015年12月前已发生溢价中未结算的20%及补充协议三签订后即发生的溢价）…。第10条：自双方签订《补充协议三》之日起，若甲方未按照本协议条款的约定及时足额向乙方支付费用的，则甲方应在一周内付清欠付乙方的全部费用并按主合同约定的违约条款承担甲方违约责任，乙方将不再放弃本协议第5条放弃的全部应结算溢价。第11条：乙方30名销售人员到岗后，乙方须在每月末最后一天将考勤表提交甲方报备，考虑到正常排休，每日不得少于24人考勤，若乙方在服务期内或满足80%销售率前，非因特殊原因每日未满24人的（须事先向甲方报备，并取得甲方同意），若给甲方造成损失的乙方承担相应责任。同时还约定，自双方签订《补充协议三》之日起甲方对乙方的佣金、团购费用等不进行考核，并按期进行结算。自2015年12月1日起至2016年5月31日，月费标准为每月7万元。结算方式以乙方每月任务完成比例进行结算。客户支付首期款后，甲方于次月5日内将乙方提交的佣金明细审核完毕，并于审核后当月10日支付全部佣金的80%给乙方。非因乙方原因造成未能实现签约的，从首付款支付之日起最迟不超过60日的则视为签约，甲方须支付乙方剩余的佣金（即全部佣金的20%）。 2016年1月4日，恒昇公司向东泓公司出具《工作联系函》，表示恒昇公司于2015年12月26日起每日不少于24人考勤，考勤记录于2015年12月30日提交东泓公司审核确认，根据双方签订的《补充协议三》中第2条的约定，东泓公司应支付恒昇公司基础佣金340000元，但东泓公司仅支付款项为100000元，另240000元未支付，故要求东泓公司告知该240000元的支付时间。东泓公司工作人员张茂在贵司确认处签字，并在签方回复处写明“年终工程资金紧张，现资金支付困难，待乙方销售回款后第一时间支付该笔费用，请支持理解”，的内容并签字。 庭审中，东泓公司陈述，恒昇公司于2016年2月13日撤场，于2016年2月16日向东泓公司发出短信告知其已经撤场。此后东泓公司自行组织销售，涉案房屋除东泓公司自持部分外均已销售完毕。恒昇公司认可其于2016年2月16日向东泓公司发出解除合同的短信。双方当事人均未提交短信记录。 东泓公司和恒昇公司一致认可，截止至本案起诉时东泓公司累计向恒昇公司支付了12220854.55元。其中2015年9月25日前累计支付月费2418000元、住宅基础佣金1680592元、商铺基础佣金1332115元、溢价佣金6186297元；《补充协议三》签订后，东泓公司分别以借条形式向恒昇公司贵阳分公司支付600000元，其中2015年12月15日支付300000元，2015年12月31支付100000元，2016年1月19日支付200000元。此外，东泓公司于2016年1月7日支付复印机维修费3850元。 至本案起诉时，东泓公司尚欠恒昇公司基础佣金及月费共计807120元（436041元＋831079元＋140000元-600000元=807120元）。 经一审法院释明后，恒昇公司拒绝与东泓公司就其完成的销售业绩进行核算。恒昇公司认可至撤场时止其商业销售率未达到《补充协议三》约定的80%。 一审法院认为，本案的争议焦点为：一、涉案合同应否解除；二、恒昇公司要求东泓公司支付未结费用、利息和违约金的诉请能否得到支持；三、恒昇公司应否向东泓公司返还佣金。 关于焦点一，恒昇公司与东泓公司签订的《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。东泓公司未按约定支付各期费用已构成违约，根据《补充协议三》第2条、第10条及《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》第5.5条第二款的约定，东泓公司第一次逾期行为发生于2015年12月27日，则恒昇公司最早于2016年3月5日取得合同解除权。恒昇公司于2016年2月16日发出解除合同的通知，此时合同约定的解除条件并未成就。东泓公司依约应当向恒昇公司支付违约金，合同应继续履行。然恒昇公司罔顾合同约定自行撤场并单方面通知东泓公司解除合同，其行为存在过错。该解除通知既不符合法律规定也不符合合同约定，不能产生合同解除的法律后果。现恒昇公司起诉请求解除合同，东泓公司亦表示同意，且东泓公司在恒昇公司撤场后自行组织人员销售，涉案房屋除东泓公司自持资产外均已销售完毕，本案合同已无继续履行必要，应当予以解除。故对于恒昇公司解除《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》、《补充协议》、《补充协议二》及《补充协议三》的诉请，一审法院予以支持。 关于焦点二，对于恒昇公司主张的基础佣金及月费、利息。按照《补充协议三》的约定，东泓公司应当于2016年1月31日前支付恒昇公司基础佣金及月费807120元（436,041元＋831079元＋140000元-600000元=807120元）。东泓公司辩称恒昇公司并未安排足够的销售人员进行销售故该款不应支付，但恒昇公司于2016年1月4日向东泓公司出具的《工作联系函》，内容为恒昇公司已于2015年12月26日起每日不少于24人考勤，根据双方签订的《补充协议三》中第2条的约定，东泓公司应支付恒昇公司基础佣金340000元，但东泓公司仅支付款项为100000元，另240000元未支付，故要求东泓公司告知该240000元的支付时间。东泓公司对此回复为待回款后支付，其并未对恒昇公司的考勤提出异议。且东泓公司此后支付了200000元，东泓公司虽称该200000元及此前累计支付的400000元均系恒昇公司贵阳分公司的借款，但根据给付款项的时间、金额以及《工作联系函》中双方的意思表示可以认定该600000元为东泓公司按照《补充协议三》的约定向恒昇公司支付的费用。东泓公司的前述行为应视为其认可恒昇公司的销售人员安排符合约定。故对于东泓公司的该项抗辩意见，一审法院不予采信。对于迟延支付的利息，双方对此并无约定，一审法院参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从最后一次付款期限起即2016年1月31日计算至该款实际付清日止予以支持。 对于溢价佣金2123056元，恒昇公司主张根据《补充协议三》第10条的约定，东泓公司未按约定支付费用，其应向恒昇公司支付欠付的全部费用包括溢价佣金。一审法院认为，首先，双方《补充协议三》第4条明确约定2123056元溢价佣金支付前提为恒昇公司就商业铺面的销售率达到80%即10748.42平方米，在该销售指标未达80%之前，该溢价佣金并不属于双方《补充协议三》第10条约定的“欠付乙方的全部费用”的范围；其次，《补充协议三》第10条的内容，是双方在合同继续履行的前提下进行的约定，现本案合同解除恒昇公司为过错方，其要求东泓公司提前支付溢价佣金有悖诚实信用原则。综上，2123056元溢价佣金的支付应当按《补充协议三》第4条之约定以恒昇公司就商业铺面的销售率达到80%为前提。现恒昇公司认可至撤场时止其商业销售率未达80%，故对于恒昇公司主张的2123056元溢价佣金，因付款条件并未成就，一审法院不予支持。 至于恒昇公司主张的2015年11月后应支付的月费、佣金及溢价奖励等，恒昇公司提供的结算表及请款结算报告均系恒昇公司自行制作，既未盖有恒昇公司的印章，也没有东泓公司的确认，该组证据无法充分证实恒昇公司的主张。经一审法院释明后，恒昇公司拒绝就其完成的销售业绩与东泓公司进行核算进而证明其主张的相关费用符合合同约定，其依法应当承担举证不能的法律后果。故对恒昇公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。至于恒昇公司主张的违约金1000000元，一审法院认为，恒昇公司作为本案合同解除的过错方，无权要求东泓公司支付违约金，对恒昇公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。 关于焦点三，对于东泓公司反诉提出因恒昇公司的销售未达到《补充协议》约定的佣金支付条件，故恒昇公司应当返还东泓公司于2015年9月25日前多支付的佣金款的主张。一审法院认为，2015年12月14日签订的《补充协议三》，系双方当事人就2014年7月13日至2015年10月31日期间销售业绩及销售费用进行确认的前提下对未结费用、付款条件、支付方式、违约责任等权利义务的约定，具有结算性质。应视为东泓公司就恒昇公司在上述期间内的销售完成情况的认可。现东泓公司以恒昇公司在销售过程中未能保障东泓公司实际收入不低于每平方米15000元及部分按揭商铺未得到全款，其支付的佣金超过约定为由，要求恒昇公司返还佣金，该主张与《补充协议三》的约定不符，故一审法院对东泓公司的该项反诉请求，不予支持。对于东泓公司主张应扣除维修复印机的费用3850元，恒昇公司在其出具的《情况说明》表示同意该费用从佣金中扣除，一审法院从其自愿，该款在东泓公司向恒昇公司支付尚欠佣金的金额中予以扣除。 另，庭审中，东泓公司向一审法院申请撤回第一项反诉请求，即：撤销恒昇公司与东泓公司签订的《补充协议三》中的结算和清理条款（即该协议第一条到第四条以及合同履行中的双方结算）。一审法院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，东泓公司撤回反诉请求的申请，符合法律规定，故一审法院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，并经一审法院审判委员会讨论，判决：一、解除东泓公司与昇房公司于2014年7月签订的《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》、于2014年10月13日签订的《补充协议》、《补充协议二》、于2015年12月14日签订的《补充协议三》；二、东泓公司于判决生效后十日内支付恒昇公司803270元及利息（利息按803270元，从2016年1月31日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至该款实际付清日止）；三、驳回恒昇公司的其他诉讼请求；四、驳回东泓公司的反诉请求。 本院二审期间，恒昇公司为佐证其主张，向本院提交以下证据： 证据一：qq邮箱的邮件。证明目的：其补充协议三是双方的真实意思表示，是经过双方确认所以双方应该全面履行。东泓公司质证称：对该证据的三性均不认可，系单方制作，电子邮件不是实名制，双方也未约定采用电子邮件方式进行业务交流。恒昇公司贵阳分公司质证称：认可恒昇公司的证明目的。 证据二：东泓富源国际茶玩世界价格表签字版以及查玩世界商铺招商铺位价格表。证明目的：我们按合同约定已经达到东泓公司的要求净收益15000元每平米。东泓公司质证称：该组证据一审时已提交过，一审时双方确认没有实现每平米15000元的净收益，因为不能满足《补充协议》第三条，实收款项是要扣除各项销售折扣返租折现后，净收益不少于15000元每平米，一审时双方已确认过净收益在此标准以下。恒昇公司贵阳分公司质证称：认可恒昇公司的证明目的。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：东泓公司应否向恒昇公司支付商业销售溢价、违约金及逾期利息。 关于商业销售溢价，根据双方签订的《补充协议三》第1条，双方确认自2014年7月13日至2015年10月31日的销售业绩及期间产生的销售费用，截止至2015年10月31日止，东泓公司拖欠恒昇公司商业销售溢价2123056元，该金额系双方对前期销售业绩的确认。但《补充协议三》第4条约定：该商业销售溢价的付款条件为在恒昇公司销售率达成80%即10748.42平方米后，经双方经办部门审核确认结算金额后甲方于15日内对此款进行支付。经双方一审庭审时确认，销售率未达到80%。恒昇公司认为，未达到80%的销售率系东泓公司未依约付款，致其运行困难，遂提出解除合同，暂停销售，现东泓公司已将商铺销售完毕，该项约定的合同目的已不能实现，而案涉商业销售溢价2123056元系对截止2015年10月31日的销售业绩的确认，东泓公司依法应向其支付该笔款项。东泓公司主张恒昇公司未满足《补充协议三》第4条约定关于销售率80%的付款条件，其不应向其支付该笔款项。本院认为，一方面，《补充协议三》第1条约定的商业销售溢价2123056元，系对之前销售业绩的确认，该条款明确约定东泓公司拖欠恒昇公司商业销售溢价2123056元，表明协议双方当事人在订立协议时，已对商业销售溢价的数额进行了核对及确认，具有结算性质；另一方面，《补充协议三》第4条约定的销售率达到80%系付款条件，因东泓公司未按期支付销售佣金等款项，致使恒昇公司解除合同、暂停销售，东泓公司违约在先，且在恒昇公司撤场后，东泓公司已组织人员将该商铺销售完毕，付款条件客观上已不可能实现。此外，恒昇公司为实现案涉商铺的销售，已实际垫付员工工资、水电费、广告宣传费等销售费用，而东泓公司因恒昇公司的代销行为实现对案涉商铺的销售，并获得商铺销售收益。因此，本院认为，恒昇公司诉请东泓公司依据《补充协议三》向其支付商业销售溢价2123056元，是恒昇公司对其已完成工作量应获得的报酬和对价，应予支持。 关于逾期利息，恒昇公司主张东泓公司应按年利率12%支付未付款项逾期利息，虽代销合同及补充协议无关于逾期利息的相关约定，但东泓公司迟延付款势必会对恒昇公司造成相应的损失。因此，本院酌情以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.5倍为标准，自最后一次付款期限起（即2016年1月31日）计算至全部款项付清之日止予以支持；东泓公司上诉请求不应支付逾期利息无事实和法律依据，本院不予支持。 关于违约金，因违约金兼具弥补损失和惩戒违约之功能，而恒昇公司的损失已通过逾期利息得以弥补，对东泓公司的违约也通过提高逾期利息损失的标准予以了惩戒，在恒昇公司没有证据证明其具体损失的情况下，本院在以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.5倍的标准支持逾期利息后，不再支持其关于违约金的诉请，以避免对同一违约行为的双重惩罚。 综上所述，恒昇公司上诉请求部分成立，本院予以部分支持；东泓公司上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下： 一、维持贵州省贵阳市中级人民法院(2018)黔01民初251号民事判决第一项，即“解除贵州东泓房地产开发有限公司与上海恒昇房地产经纪有限公司于2014年7月签订的《贵阳东泓福源国际总策划及销售代理合同》、于2014年10月13日签订的《补充协议》、《补充协议二》、于2015年12月14日签订的《补充协议三》”； 二、变更贵州省贵阳市中级人民法院(2018)黔01民初251号民事判决第二项为：贵州东泓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付上海恒昇房地产经纪有限公司2926326元及利息（利息以2926326元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍为标准自2016年1月31日起计算至全部款项付清之日止）； 三、驳回上海恒昇房地产经纪有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回贵州东泓房地产开发有限公司的上诉请求。 一审案件受理费46991.14元，反诉费25346.04元，共计72337.18元，由上海恒昇房地产经纪有限公司负担28934.87元，贵州东泓房地产开发有限公司负担43402.31元；保全费10,000元，由贵州东泓房地产开发有限公司负担。二审案件受理费共计39461.48，由上海恒昇房地产经纪有限公司负担18730.74元，贵州东泓房地产开发有限公司负担20730.74元。 本判决为终审判决。 审判长 罗 二 审判员 干秋晗 审判员 谭董新 二〇一九年十一月一日 法官助理王刘洋 书记员任东