福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初2300号 原告：陈全有，男，1974年12月21日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：吴瑞激，福建皇华律师事务所律师。 被告：潘金良，男，1962年1月29日出生，汉族，住福建省浦城县。 被告：付水珠，女，1966年6月28日出生，汉族，住福建省浦城县。 俩被告委托诉讼代理人：潘晋炎（系潘金良之胞兄），住福建省浦城县。 被告：陈少卿，女，1942年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：郑丽霞，女，1971年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈全有与被告郑培钦、潘金良、付水珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后,依法追加郑培钦的法定继承人陈少卿、郑丽霞为本案被告参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈全有及其委托诉讼代理人吴瑞激到庭参加诉讼；被告潘金良及其与付水珠的共同委托诉讼代理人潘晋炎到庭参加诉讼，被告陈少卿、郑丽霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈全有向本院提出诉讼请求：1.请求判决潘金良、付水珠、陈少卿、郑丽霞协助办理坐落于浦城县房屋的国有建设用地使用权、房屋所有权转移登记手续。事实和理由：2001年10月26日，郑培钦（已病故）与潘金良订立《买卖房屋协议书》，自愿将坐其落于浦城县上莲塘前溪碓432－2号自建的砖木结构房屋出售给潘金良。2006年11月15日，潘金良、付水珠夫妻又与陈全有订立《断卖房屋契约》，将上述所购房屋出售给陈全有，并约定于2007年2月2日前办理房屋所有权转移登记手续；协议签订后，陈全有已按约付清购房款121800元，但潘金良与付水珠只将房屋及郑培钦的《城乡建房许可证》、《城乡建房用地许可证》及“浦莲国用（91）字第017号”《国有土地使用证》和“浦房证字第××号”《房屋所有权证》交付给陈全有，却借故拖延，至今不予协助办理上述房屋国有建设用地使用权及房屋所有权的转移过户手续。 潘金良、付水珠辩称：愿意协助陈全有办理房屋相关权属的转移手续。 陈少卿、郑丽霞未予答辩： 陈全有围绕诉讼请求提交证据如下: 证据1.《买卖房屋协议书》一份，证明内容：2001年10月26日，郑培钦自愿将其坐落于浦城县自建的砖木结构房屋出售给潘金良，房屋出售价款29000元。 证据2.《断卖房屋契约》一份，证明内容：2006年11月15日，潘金良、付水珠夫妻将上述房屋出售给陈全有，房屋出售价款121800元，约定于2007年2月2日前办理房屋所有权转移登记手续。 证据3.收条两张，证明内容：陈全有已将购房款121800元支付给潘金良、付水珠。 证据4.《城乡建房许可证》、《城乡建房用地许可证》、“浦莲国用（91）字第017号”《国有土地使用证》、“浦房证字第××号”《房屋所有权证》，证明内容：坐落于浦城县上莲塘前溪碓432－2号的房屋属郑培钦所有。 上述证据，潘金良、付水珠质证后无异议；经本院审核确认，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 潘金良、付水珠未提交证据。 陈少卿、郑丽霞未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2001年10月26日，郑培钦与潘金良订立《买卖房屋协议书》，自愿将其坐落于浦城县自建的砖木结构房屋出售给潘金良，约定房屋出售价款29000元；潘金良依约付清购房款后，郑培钦将房屋及《城乡建房许可证》、《城乡建房用地许可证》以及“浦莲国用（91）字第017号”《国有土地使用证》和“浦房证字第××号”《房屋所有权证》一并交付给潘金良；但是，潘金良取得上述所购房屋后，未办理该房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权的转移过户手续。已查明，郑培钦于2008年6月3日因死亡被注销户口；陈少卿系郑培钦之妻，郑丽霞系郑培钦之女。 2006年11月15日，潘金良、付水珠夫妻又与陈全有订立《断卖房屋契约》，自愿将所购房屋转售给陈全有，约定房屋出售价款121800元，于2007年2月2日前办理房屋所有权转移过户手续。协议签订后，陈全有已按约付清购房款121800元，但潘金良与付水珠只将转售的房屋及相关证件移交给陈全有。事后，陈全有曾要求潘金良、付水珠协助办理上述房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权的转移过户手续，但均无果。为此，陈全有诉至本院处理。以上事实，本院予以确认。 以上事实、证据，有庭审笔录、《买卖房屋协议书》、《断卖房屋契约》、《城乡建房许可证》、《城乡建房用地许可证》、“浦莲国用（91）字第017号”《国有土地使用证》、“浦房证字第××号”《房屋所有权证》、收条、调查笔录在卷佐证。 本院认为：郑培钦与潘金良之间所签订的《买卖房屋协议书》，约定郑培钦自愿将坐落于浦城县自建的砖木结构房屋出售给潘金良；潘金良、付水珠夫妻与陈全有订立的《断卖房屋契约》，约定自愿将上述所购房屋转售给陈全有；上述所订立的协议系各自的真实意思表示,且协议内容不违反法律、法规的强制性规定,应确认为合法有效,各方均应按约定履行义务。潘金良、付水珠夫妻将上述房屋转售给陈全有，除有将所出售的房屋及相关证件交付给陈全有的义务外，仍依法负有协助办理所出售房屋的所有权及国有建设用地使用权转移给买受人陈全有的义务；据此，陈全有对潘金良、付水珠的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。 房屋买卖协议，约定买卖的房屋系不动产，因而转让的实质为房屋所有权和土地使用权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本院据此分析，郑培钦虽非陈全有房屋买卖合同的相对方，现因讼争房屋的所有权人及国有建设用地使用权人仍登记为郑培钦，且买受人潘金良已依约付清购房款；虽郑培钦有将所出售的房屋及相关证件实际交付给潘金良，但郑培钦作为房屋的出卖人，仍依法负有协助办理转移房屋所有权及国有建设用地使用权给买受人潘金良的义务；由于郑培钦生前未能依约履行此项义务，在其去世后，作为其法定继承人的陈少卿、郑丽霞依法负有协助办理的义务。此外，考虑到潘金良、陈全有已全面履行协议约定的义务，以及陈全有长期实际占有、使用所购买房屋的现实状况，为维护交易的安全性和稳定性，避免讼累，一并处理更符合诉讼便民、经济的司法理念；因此，对陈全有诉请由陈少卿、郑丽霞协助办理讼争房屋的所有权及国有建设用地使用权转移过户手续的主张，本院亦予以支持。 陈少卿、郑丽霞经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其自行放弃诉讼权利,因此导致的不利后果应各自承担。 综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 潘金良、付水珠、陈少卿、郑丽霞应于本判决书生效后十日内，协助陈全有办理坐落于浦城县房屋［浦莲国用（91）字第017号《国有土地使用证》、浦房证字第××号《房屋所有权证》］的不动产权证。 案件受理费2736元，减半收取1368元；由陈全有负担368元，由潘金良、付水珠共同负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  张炳荣 二〇一九年十一月二十八日 书记员  黄文霞 附：本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。