北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初23670号原告：沈六查，男，1973年10月9日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区,身份证号×××。被告：张红岩，男，1975年7月11日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份证号×××。原告沈六查与被告张红岩合伙协议纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈六查，被告张红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈六查向本院提出诉讼请求：要求判令被告支付场地租金13600元，要求合作协议中的拆迁款50%。事实和理由：原被告共同出资租赁案外人董建齐的厂房建冷库，租金每个月1700元，原被告各付850元，先由被告给原告，再由原告将租金一起给董建齐。原、被告各出资50%建设冷库，冷库用租金双方各付50%。建设冷库和租赁期间所有合同由被告代签，租赁所得利润双方各得50%。双方约定，如因国家建设、不可抗拒因素导致冷库无法正常使用时，国家给予的补偿款双方各分50%。冷库出租前，已经和承租方达成口头协议，冷库里不放东西，放东西也是应付检查，检查完拉走，不产生电费，额外支付6000元的费用给付承租方赵总。冷库里没有承租方的东西。直到2017年11月，被告才告诉原告承租方于2017年8月已经搬到另一个冷库了，我跟被告要场地租金，被告拒不支付。故此，原告诉至法院，恳请判如所请。被告张红岩答辩称：被告和原告之间只签了一个《合作协议》。生物科技有限公司在2017年7月15日至2018年7月14日承租原被告的冷库，该公司向原被告支付了一年的冷库租金，原被告各一半已经分配。但该公司实际使用了十个半月，后来由于要拆迁，2018年6月1日之前通知了该公司不要再使用冷库，所以剩余一个半月即2018年6月1日至2018年7月14日租金共计19000元，该公司未使用双方合伙的冷库，要求将19000元租金予以扣除。该公司后来使用了被告个人的冷库，并且将19000元从给被告个人的冷库租金中扣除。但此19000应当由原、被告各负担一半。拆迁款目前原、被告均未收到。场地租金每月1700元，原、被告应各付850元，一直是被告将租金转给原告，原告再给董建齐。本院经审理认定事实如下：2012年，原告作为甲方与被告作为乙方就双方合资租赁位于×××厂房建设冷库事项签订《合作协议》一份，约定甲乙双方各出资50%建设冷库，建设冷库期间所有合同由乙方代签，所得利润甲乙双方各自可得50%，冷库所用租金双方各付50%。该《合作协议》还约定了其他内容。2012年7月7日，原告、被告共同作为合同承租方（乙方）与案外人董建齐作为合同出租方（甲方）签订《厂房租赁协议》一份，约定乙方承租甲方合法拥有的位于×××的厂房，厂房用途为冷库，租赁期限为长期。厂房面积100平米，月租金1700元，按月支付。该《厂房租赁协议》还约定了其他内容。2017年7月12日，张红岩作为出租方（甲方），北京维奥瑞得生物科技有限公司作为承租方（乙方）签订《冷库租赁协议书》，该协议书约定：租赁地点：顺义区×××，冷库租赁价格每天3.5元/m2，租赁库房面积110m2。常温库2个，每个50m2，租赁价格1000元/月。租用期限自2017年7月15日起至2019年7月14日。后，因为原告与被告合作的西丰乐冷库需要拆迁。2018年4月26日，被告作为甲方与北京维奥瑞得生物科技有限公司作为乙方签订《库房租赁协议书》，该协议书约定由乙方租赁甲方位于顺义区×××的冷库、常温库、阴凉库，冷库租赁价格为76600元每年，常温库租赁价格为37000元每年，阴凉库租赁价格为9600元每年。租用期限自2018年6月1日起至2021年5月31日。同日，被告与北京维奥瑞得生物科技有限公司签订补充说明，该补充说明第4条载明“由于甲方2017年7月15日至2018年7月14日租给乙方的库房与2018年6月1日拆迁，造成乙方本合同第一期租金多付给甲方一个半月，故经双方协商，将该库房2018年6月1日至2018年7月14日租金共计19000元抵充至本次租金中，故2018年6月1日至2019年5月31日第一期租金为76600元+37000元+9600元-19000元=104200元。第二期开始，按照合同金额付款。”诉讼中，原告与被告共同确认如下事实：第一，《厂房租赁协议》项下厂房租金每月1700元，原告与被告各负担850元，每月由被告转给原告850元，原告再转给案外人董建齐1700元。被告自2017年10月起未向原告支付每月的850元租金。原告按照每月1700元的标准向董建齐支付厂房租金至2018年11月。第二，关于双方合作的冷库租金需要扣除的费用双方没有书面确认，都是口头的，费用双方各负担50%。第三，双方合作冷库的拆迁款双方均尚未收到。诉讼中，原告称关于双方合作的冷库租赁给北京维奥瑞得生物科技有限公司的库房租金，被告告知原告租金为126000元，扣除费用24000元，剩余租金原告和被告各51000元，但被告实际打给原告52000元，原告在本次诉讼中才知道按照合同租金应该是152525元，所以被告给原告打少了。庭审中，被告称原告与被告合作的×××冷库租赁给北京维奥瑞得生物科技有限公司期间，库房年租金为152525元，北京维奥瑞得生物科技有限公司已经支付给被告第一年租金152525元，该租金中刨除冷库改造、维修等费用，被告转给原告52000元。被告认可未向原告支付2017年10月至2018年11月的场地租金11900元，但主张需要扣除冷库租金9500元，剩余的2400元同意支付原告。上述事实，有原告沈六查提交的合作协议、厂房租赁协议、微信聊天记录，被告张红岩提交的库房租赁协议、补充说明、转账截图及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告均认可原告按照每月1700元的标准向董建齐支付厂房租金至2018年11月，被告自2017年10月起未向原告支付每月的850元租金。经过计算，被告应支付原告为其垫付的厂房租金11900元，原告的相应诉讼请求在此范围内的部分本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告提交的证据可以证明原告与被告合作的冷库应当退还给北京维奥瑞得生物科技有限公司2018年6月1日至2018年7月14日租金共计19000元。被告辩解该19000元中应当由原告负担一半即9500元。本院对此作如下考量，被告称北京维奥瑞得生物科技有限公司已经向被告支付了第一年库房租金152525元，被告实际给付原告52000元。经过计算，被告扣除的费用为48525元。现原告自认应扣除的费用为24000元，被告对于仍需要扣除费用24525元负有举证证明责任，现被告并未提交证据证明，因24525元已经超过原告与被告应当退还给北京维奥瑞得生物科技有限公司的库房租金19000元，故本院对被告的辩解不予采信。原告在本案中主张的要求合作协议中的拆迁款50%的诉讼请求，因原告与被告均尚未收到拆迁款，故原告无权要求被告向其支付。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张红岩给付原告沈六查垫付的厂房租金一万一千九百元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告沈六查的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十元，由原告沈六查负担三十五元（已交纳），由被告张红岩负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王琬萱二〇一九年十一月十八日书记员  王天兴