广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初1798号原告五华惠民村镇银行股份有限公司，住所地梅州市五华县水寨镇华兴北路189号，统一社会信用代码9144140009015343X5。法定代表人郭广平，系该公司董事长。委托代理人李娜，系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。委托代理人赖玉菲，系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告张志群，男，汉族，住广东省五华县。被告**花，女，汉族，住广东省五华县。被告张任春，男，汉族，住广东省五华县。被告张辉英，女，汉族，住广东省五华县。原告五华惠民村镇银行股份有限公司诉被告张志群、**花、张任春、张辉英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五华惠民村镇银行股份有限公司的委托代理人李娜及赖玉菲均到庭参加了诉讼，被告张志群、**花、张任春、张辉英经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张志群、**花立即偿还原告借款本金397928.82元及利息16615.19元、罚息749.4元、复利480.54元（利息、罚息、复利从2019年1月20日至2019年6月23日），以实欠本金从2019年6月24日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定利率计付）；2、判令原告对被告张志群名下位于五华县××江村塘背的房地产（粤房地证字第××号）依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告张志群、**花承担原告为本案支出的律师费15000元；4、被告张任春、张辉英对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月26日，被告张志群、**花（夫妻）向原告申请贷款50万元用于装修房屋。双方因此签订了《个人担保借款合同（gd201610184552）》，合同约定：一、借款本金50万元，期限自2016年10月31日至2024年10月30日止，执行（固定利率）年利率8.61%；二、按月等额本息还款；三、被告张志群愿提供其名下房屋作抵押担保；四、逾期还款按12.915%计收罚息（8.61%上浮50%）及相应违约责任。2016年11月3日，被告张志群以其名下位于五华县××江村的房屋（粤房地证字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记，登记为粤（2016）五华县不动产证明第0000729号），注明：抵押方式为一般抵押，权利人（申请人）五华惠民村镇银行股份有限公司，义务人张志群等其他内容。根据《物权法》第170条、195条，原告就被告不履行到期债务享有申请人对该房屋拍卖、变卖、折价后所得款项的优先受偿权。同日，被告张任春、张辉英夫妇与原告立下了编号为gd201610184552010001的《个人保证合同》，自愿为该债务承担连带责任保证。逾期后经多次催收，被告均不履行到期债务，被告逾期还款的行为构成违约，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告张志群、**花、张任春、张辉英未向本院提交书面答辩及其它证据材料。原告为支持其诉请向本院提交了如下证据材料：一、原告营业执照统一社会信用代码为9144140009015343X5的营业执照，以证实原告的诉讼主体；二、被告的身份证复印件，以证实被告的诉讼主体；三、《个人担保借款合同》，以证实原、被告成立借款合同关系，被告张志群自愿以其名下的房产作抵押担保；四、《个人保证合同》，证明被告张任春、张辉英自愿提供连带责任担保。五、借款借据、对私帐户对账单，以证实原告已履行发放贷款义务；六、不动产登记证明，以证实抵押房产已依法办理抵押登记，原告对该房产价款有优先受偿权；七、欠息明细表，以证实被告逾期明细情况；八、委托代理合同及发票，以证实原告为主张权利聘请律师而支出了相关费用。上述证据，来源合法，可以相互印证，本院予以采信。经审理查明，被告张志群、**花于2016年9月26日以房屋装修为由向原告申请贷款500000元，双方于2016年10月31日立下了编号为gd201610184552的《个人担保借款合同》，约定：借款金额为人民币伍拾万元整；借款用途为房屋装修；借款期限自2016年10月31日至2024年10月30日止；借款利率为年利率8.61%；还款方式为分期还款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等其他合同内容；原告于2016年11月4日将借款本金500000元存入被告指定的账户内。被告张志群以其名下位于五华县××江村的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，登记为粤（2016）五华县不动产证明第0000729号），注明：抵押方式为一般抵押，权利人（申请人）五华惠民村镇银行股份有限公司，义务人张志群等其他内容。被告张任春、张辉英夫妇于2016年10月31日立下了编号为gd201610184552010001的《个人保证合同》。该《合同》约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务届满之日起二年等其他合同内容。被告按约定将利息付至2019年1月20日，此后未再还款。原告于2019年7月2日诉至本院，请求本院支持其各项诉请。为本案诉讼，原告与广东世纪华人（梅州）律师事务所签订了《委托代理合同》并支付了律师代理费15000元。依原告的申请，本院依法查封了被告张志群名下的位于五华县××江村的房屋（被告为本案贷款所提供的抵押担保房产）。案经调解未果。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃和对原告的主张放弃抗辩。原告与被告签订的《个人担保借款合同》依法成立并有效，结合庭审查明的事实和原告的诉讼请求，本院作如下分析认定：一、关于借款本息的偿还问题。被告张志群、**花自2019年1月20日起就未再支付借款本金及利息，应承担相应的违约责任，现原告主张被告偿还拖欠的借款本金397928.82元，事实清楚，本院予以支持。关于利息，以双方约定的逾期按年利率12.915%（8.61%上浮50%）计算，并从2019年1月20日起至还清款之日止。二、关于律师代理费的承担问题。原告主张其所支出的律师代理费15000元由被告承担，有合同的约定，本院予以支持。三、关于抵押担保的问题。被告张志群自愿以其名下位于五华县××江村的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，登记为粤（2016）五华县不动产证明第0000729号），该抵押权依法成立并生效。现原告享有对上述抵押房产经折价或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。四、关于保证的问题。根据被告张任春、张辉英签订的《个人保证合同》，约定了以连带责任的保证方式，故本案中承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告张任春、张辉英在承担保证责任的范围内，有权向被告张志群、**花追偿。五、保证与抵押担保的先后责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”。故被告张志群以其名下位于五华县××江村的房屋，在折价或拍卖、变卖的所得价款中偿还债务的不足部分由被告张任春、张辉英承担连带责任。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张志群、**花应在本判决发生法律效力后十五日内偿还借款本金397928.82元及利息（从2019年1月20日起按年利率12.915%计算至还清日止）给原告五华惠民村镇银行股份有限公司。二、被告张志群以其位于五华县安流镇福江村的房屋（粤房地证字第××号）抵押有效，原告五华惠民村镇银行股份有限公司对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告张志群以其名下位于五华县安流镇福江村的房屋（粤房地证字第××号），在折价或拍卖、变卖的所得价款中不足偿还本案债务的部分，由被告张任春、张辉英承担连带责任。四、被告张任春、张辉英在其承担担保责任的范围内，有权向被告张志群、**花追偿。五、被告张志群、**花应在本判决发生法律效力后十五日内支付给原告五华惠民村镇银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费15000元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7761.6元，由被告张志群、**花负担，财产保全费2673.86元，由原告五华惠民村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至梅州市中级人民法院。审 判 长  魏基强审 判 员  廖创如人民陪审员  陈国群二〇一九年十一月五日书 记 员  孔祥柱