山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6160号 原告：张静，女，1989年12月8日出生，汉族，住安徽省毫州市。 委托诉讼代理人：卢晶，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 被告：徐新国，男，1965年8月26日出生，汉族，户籍地济南市。 第三人：张丹丹，女，1984年4月13日出生，汉族，住烟台市。 原告张静与被告徐新国、第三人张丹丹案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告张静的委托诉讼代理人卢晶到庭参加了诉讼。被告徐新国、第三人张丹丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张静向本院提出诉讼请求：1.确认张静对济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树二期*室房产的合法租赁使用权；2.请求在租赁期内（至2031年12月27日），停止要求张静腾房的执行，阻止向受让人移交占有被执行的涉案房产；3.诉讼费用由徐新国承担。事实与理由：2019年2月13日，济南市历城区人民法院在执行徐新国、徐国营、李建伟、张绪国非法吸收公众存款罪一案生效判决中，作出（2018）鲁0112执1035号拍卖预告，欲拍卖认定为徐新国赃物的房产济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树二期*室，要求该房产占有使用人腾房、申报租赁权利等。该房产所有权人为张丹丹，张丹丹曾于2006年至2011年间向张静借款120万元，因无力偿还，张丹丹自愿将涉案房屋出租给张静使用，用来抵债，张静同意。双方于2011年12月28日签订《租房合同》，约定租赁期为20年，即张静对该房屋具有20年的合法使用权。张静与张丹丹之间为借款关系，且以租金形式抵偿欠款，即张静已经足额支付了涉案房屋20年的租金，现张静仍合法拥有该房屋12年的租赁使用权。现因徐新国为被执行人，法院执行拍卖该房产，让张静腾房，严重损害了张静的合法权益。张静依法提出案外人执行异议，但是经过听证，济南市历城区法院作出（2019）鲁0112执异166号执行裁定书，驳回了张静的异议请求。为维护原告合法权益，提起诉讼。 徐新国（缺席）未答辩。 第三人张丹丹提后提交书面答辩状称，涉案房产是张丹丹本人购买，并非赃款赃物。至今徐新国仍欠张丹丹270万元未归还，张丹丹是受害者。由于张丹丹欠张静120万元无力偿还，杨丹丹才自愿将涉案房产租赁给张静20年抵账。该120万元的欠款是2006年底、2007年初左右开始，张丹丹委托张静帮忙购买冬虫夏草、人参、西洋参、藏红花等稀有药材，慢慢地经常拖欠货款。后来双方商议，张静同意把货款放在张丹丹处获取利息。徐新国事发前，杨丹丹资金链断了，无力偿还，经和张静商议，双方自愿用房租抵顶欠款。张静租赁房屋期间，在家生孩子，就把房子委托给张丹丹对外转租，每年给张静6万元租金即可。因此，张丹丹把房子租赁给了苗学东，有时张丹丹也给张静发些海参抵房租。以上情况均属实，张丹丹愿意为上述内容承担法律责任。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 徐新国、徐国营、李建伟、张绪国非法吸收公众存款罪一案在侦查阶段时，济南市公安局于2013年1月22日查封了张丹丹在山东天泰置业有限公司购买的位于济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树二期*室房产（证号：中*）及*储藏室房产（证号：中*）。本院于2015年9月6日就徐新国、徐国营、李建伟、张绪国非法吸收公众存款罪作出（2014）历城刑初字第214号刑事判决书，判决认定如下事实：2006年，张丹丹分两次借给徐新国80万元，之后张丹丹和其亲属陆续通过邱连华向欣康祺公司投钱，至2009年12月5日，张丹丹和其亲属借给徐新国本息共计190万元，该笔借款于2010年12月5日重新转单书写为徐新国欠张丹丹190万元。2010年4月19日至9月5日，徐新国通过徐国营账户多次转给张丹丹共计113.8804万元。9月8日，徐新国指使李建伟从徐国营账户转给张丹丹175万元，从徐国营账户向陈淑梅账户转账100万元，该100万元于次日转给张丹丹。9月9日，张丹丹以285.28万元购买了济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树二期*室房产及*储藏室房产。因2009年12月5日徐新国累计向张丹丹借款190万元，并形成190万元借条一份，2010年12月5日重新转单书写190万元借条一份，且该190万元借款仍然记录在李建伟记录的账本上，借款状况为未归还。徐新国通过徐国营和陈淑梅的账户转账给张丹丹用于购买房产的275万元，未在李建伟记录账本中体现，并非偿还之前的190万元借款。结合徐新国和张丹丹的资金往来情况和情侣关系分析，可以认定张丹丹购买的济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树二期*室房产及*储藏室房产系徐新国用赃款购买。（2014）历城刑初字第214号刑事判决书生效后，本院于2016年4月21日立案执行，执行案号为（2016）鲁0112执1035号。本院于2016年6月3日发出执行通知书，通知徐新国等人履行生效判决确定的义务。2018年11月8日，本院作出（2016）鲁0112执1035号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2019年2月13日本院将涉案房屋拍卖预告张贴至涉案房屋处。 张静对本院拍卖涉案房屋不服，向本院提出书面异议，本院作出（2019）鲁0112执异49号执行裁定书，裁定驳回了张静的异议请求。张静不服该裁定，向济南市中级人民法院申请复议，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01执复82号执行裁定书，裁定撤销原裁定，发回历城法院重新审查。本院受理后，于2019年6月20日作出（2019）鲁0112执异166号执行裁定书，裁定驳回了张静的异议请求。张静对该裁定不服，由此提起执行异议之诉。 另查明，涉案房产现由苗学东一家人居住使用。苗学东称认识张丹丹，但对张静不熟悉，没有往来。自2015年底前后，涉案房屋的水费、电费、燃气费、物业费等一直由苗学东缴纳。 审理中，张静提交张丹丹与其签订的租房合同，拟证明张静对于涉案房产享有合法的租赁使用权。该租房合同内容主要为：张丹丹（甲方）与张静（乙方）2011年12月28日签订《租赁合同》约定甲方将位于济南市市中区顺德路1号天泰·太阳树二期*室住房出租给乙方。甲乙双方协商约定以租金形式抵偿欠款120万元，自签订合同之日起欠条收回，约定年租金5万元。合同期限为2011年12月28日至2031年12月27日。对于该租赁合中载明的120万元债务，张静未提交证据予以证明，对款项来源亦未作出合理的解释说明。关于张静与张丹丹之间的关系，张静称其过继给了张丹丹的舅舅，所以形成了两人之间的表姐妹关系，但并没有血缘关系。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为张静对济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树二期*室房屋是否享有排除强制执行的民事权益。涉案房产已被本院生效判决认定为系徐新国用赃款购得，需依法处置后将所得赃款按比例发还集资参与人。张丹丹对该房屋无合法有效的处置权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，张静主张张丹丹将涉案房屋出租给张静20年的方式抵顶120万欠款，仅提交租房合同，对于其对张丹丹享有的债权及资金的来源等情况没有提交证据予以证实，亦未作出合理解释。对于涉案房屋的占有使用情况，张静未提交证据予以证实，结合本院之前查明的事实，可以认定张静不是涉案房屋的占有使用人。张静应当对其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，张静仅依据租房合同要求排除强制执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告张静的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告张静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  杨淑琴 人民陪审员  郭安东 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  路倩倩 书 记 员  杨 丽