中华人民共和国广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8948号原告：关耀光，男，1960年11月17日出生，香港居民，现居住地：广东省东莞市石碣镇水南区祠北路景泰楼二号楼301。委托诉讼代理人：谭德军，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：程德森，广东明盛律师事务所工作人员。被告：石莹，女，1976年1月31日出生，汉族，住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人：陈仲英，广东粤企律师事务所律师。原告关耀光诉被告石莹共有物分割纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关耀光及其委托诉讼代理人谭德军，被告石莹及其委托诉讼代理人陈仲英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关耀光向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原被告共有的位于番禺区钟村镇××新村××街××号××楼××面积为82.67平方米的房屋（价值250万元）；2、诉讼费用由被告承担。原告关耀光于2018年12月14日申请增加诉讼请求：3、判决由原告向法院申请拍卖涉案房屋，并依法分配房屋拍卖所得款项。事实与理由：1999年，原告与被告认识后，建立了恋爱关系。2002年10月，原告出资购买涉案的番禺区钟村镇××新村××街××号××楼的房屋，准备作为两人结婚之用，并在商品房买卖合同的买受人一栏加入被告的名字，之后，原告出资装修房屋并出资添置了家私电器，原被告搬入房屋共同居住生活。2007年初，原告在被告的日记中发现她有第三者，后双方决定分手，没有登记结婚，而被告也没有再居住在该房屋中。直到2009年底，被告未经原告同意即带她的女儿（与他人所生），私自住进房屋，偷偷更换了防盗门锁，并将原供楼存折挂失，使得原告不能实际支付楼款、不能实际居住房屋，期间原告多次尝试与被告交涉未果。另，截至2009年9月，原告共支付了包括首期款、月供款、契税、维修基金、物业管理费、装修费、家私电器等在内的与房屋相关的各种费用，共约291224.34元。综上，现原告已经与他人组建了新的家庭，被告亦另有所爱，原被告共有房屋基础不复存在。故特诉至贵院，请求与被告分割涉案房屋，并按双方对房屋实际的出资的多少比例，依法分配拍卖房屋所得款。望判如所请。经过与被告协商，双方同意按照一人一半进行分割。我方不主张房屋的产权，我方主张将房屋出售，将房屋出售的价款各人分得一半。原告对增加的诉讼请求所陈述的事实和理由是，经过第一次庭审，法庭给予原被告两个月的时间自行协商共同出售房屋，然而，在实际操作过程中，原告在中介公司放盘后，有意向的买家向石莹联系时，石莹均表示不出售房屋。基于石莹的不配合，双方不能以共同出售的方案处理房屋，只能通过法院判决拍卖，并分割拍卖款的方法解决。被告石莹辩称，同意分割房屋价值，按照一人一半进行分割。我方不主张房屋的产权，我方主张将房屋出售，将房屋出售的价款各人分得一半。对于原告庭后增加的诉讼请求，被告不同意原告增加诉讼请求，拍卖行为是基于原、被告需要分割房产的前提下，产生的进一步司法行为，不能作为一个独立的诉讼请求，在法院对房屋产权以及份额释明之前，法院不能判决拍卖房屋。原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下：涉案房屋位于番禺区钟村镇××新村××街××号××楼，面积为82.67平方米，产权人为原、被告共同共有，发证时间2006年7月24日。2018年9月14日，关耀光向本院提起本案诉讼，要求分割其与石莹所共有的涉案房屋。关耀光、石莹在庭审时均确认原、被告在2002年10月13日作为共同买受人签订涉案房屋的商品房买卖合同，购买的房屋总价为333170元。原、被告在共同买房的时候是恋爱关系，双方购置了家私、家电后共同居住生活，后来两人没有登记结婚，分手后不再共同居住。原、被告确认购买涉案房屋的出资、共同生活的费用以及向银行偿还贷款所支付的费用均为共同出资，一人一半。涉案房屋由被告正在居住，被告同意涉案房屋内的家私、家电可以一起出售，所得价款也是一人一半。由于房屋按揭贷款，涉案房屋存在抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司广州番禺支行，银行的贷款本金余额77373.65元。中国银行股份有限公司广州番禺支行以金融借款合同纠纷在本院立案起诉关耀光、石莹，本院于2016年2月19日以（2016）粤0113执664号执行案件对涉案房屋进行了查封。庭审时原、被告同意共同自行出售房屋，出售房屋完毕后资金份额一人一半。在庭审时原告申请法庭给予宽限时间共同出售房屋，法庭准予原、被告两个月的时间共同出售房屋，但原、被告并未在指定的时间内将涉案房屋共同出售。2018年12月11日，中国银行股份有限公司广州番禺支行向本院提交一份《债权申报》，认为关耀光、石莹至2018年12月11日，尚欠我行贷款本金人民币75890.57元，利息193.16元。合计76083.73元。依照法律规定，我行是抵押权人。未偿清上述贷款本息的前提下我行不同意原、被告出售该涉案房屋。2019年1月10日中国银行股份有限公司广州番禺支行出具了一份《结清证明》，证明关耀光、石莹购买番禺区钟村镇××新村××街××号××楼在我行办理个人住房按揭贷款，商业贷款金额为266000元，该客户于2019年1月10日已在我行办理结清贷款手续，我行与客户的该笔贷款借贷关系已经解除。原告于庭后向本院提交了一份广州市不动产登记查册表查册时间为2019年9月24日，他项权利摘要登记房屋存在抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司广州番禺支行。以上事实，有原被告提交的证据、当事人在庭审中陈述等证据予以证明。本院认为：原告关耀光为香港居民，本案是涉港共有物分割纠纷，应比照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。本案应适用中国内地法律解决纠纷。涉案房屋属关耀光、石莹共同共有的财产，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，关耀光因其与石莹的情侣关系已终止，双方继续共同共有涉案房屋的基础已丧失，故关耀光作为涉案房屋的共同共有人之一，提出分割涉案房屋的主张，合理合法，本院予以支持。关于涉案房屋的分割方式问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”鉴于关耀光和石莹共同共有的涉案房屋是作为用以居住使用的不动产，其分割具有特殊性，应该结合双方当事人的实际情况考虑。原告起诉要求与被告分割涉案房屋，并按双方对房屋实际出资的多少比例，依法分配拍卖房屋所得款。被告在庭审时也不主张房屋的产权，并同意分割房屋价值，按照一人一半进行分割。关耀光和石莹在庭审时确认购买涉案房屋的出资、共同生活的费用以及向银行偿还贷款所支付的费用均为共同出资，一人出资一半。原、被告也同意共同自行出售房屋，出售房屋完毕后资金份额一人一半。此为原、被告对于涉案房屋的分割达成的协议，鉴于原、被告未能在指定的时间内将涉案房屋共同出售，且中国银行股份有限公司广州番禺支行也证明涉案房屋的贷款已办理结清贷款手续，原告要求对涉讼房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割的诉讼请求，理据充分，也符合被告的意愿，可以合理保护双方当事人的权益，本院予以支持。原、被告在判决书发生法律效力后可以申请评估、拍卖涉案房屋，对评估、拍卖涉案房屋后所得价款在扣除有关必需费用按原、被告各占50%的比例进行分割。对于原告的其他诉讼请求，本院均予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、关耀光、石莹在本判决生效后可以申请评估、折价或者拍卖、变卖共有的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村海晴居3街5C号2楼的房屋，对折价或者拍卖、变卖取得的价款在扣除有关必需费用后按关耀光和石莹各占50%的比例进行分割；二、驳回原告关耀光的其余诉讼请求。本案受理费26800元，由石莹、关耀光各负担13400元。如不服本判决，石莹可在判决书送达之日起十五日内，关耀光可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  曾 强人民陪审员  梁少玲人民陪审员  彭凤霜二〇一九年十一月六日书 记 员  王韵曌