广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初39417号原告：刘祥光，香港永久性居民，男，1955年11月10日出生。委托诉讼代理人：彭乙健，广东商达（福田）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏再旭，广东商达（福田）律师事务所律师。被告：金地（集团）股份有限公司，住所深圳市福田区福强路金地商业大楼，统一社会信用代码9144030019211816342。法定代表人：凌克。委托诉讼代理人：吴玮，女，汉族，1984年9月26日出生，系该司员工。原告刘祥光与被告金地（集团）股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，本院依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告刘祥光及其委托诉讼代理人彭乙健，被告委托诉讼代理人吴玮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与深圳市金地实业总公司（后变更为金地实业总公司、金地（集团）股份有限公司）于1994年4月4日签订《金地花园住宅集资统建合约》，被告将位于金地花园207栋4层403B号房转让给原告，合同约定总价为324370元，并约定乙方付清楼款后，甲方负责将与乙方签订的合约书换成正式的集资合同并为乙方办理合法的房产手续，原告履行了义务后根据国家有关政策，在补齐地价的前提下，金地花园物业能够办理产权登记，但由于被告未及时通知原告，导致原告没有及时申报相关信息，导致《分户汇总表》中没有原告的名字，即原告没有办理到合法的产权手续。2018年6月6日，双方签订了《金地花园住宅集资统建合约》补充协议一二，补充协议二约定由原告向被告支付面积差价、补交地价差价及利息，原告向被告支付了上述款项，后原告到相关部门申请办理房产手续，未能成功。请求判令：1、确认原告与被告于1994年4月4日签署的《金地花园住宅集资统建合约》有效；2、被告立即为原告办理金地花园207栋4层403B号房（政府部门核准为金地花园207栋4层404号房）的房屋过户手续；3、被告返还原告补交地价利息90171.50元；4、被告承担本案的诉讼费用。被告口头答辩称，被告确认原告的金地花园住宅集资统建合同确实签署有效，因为政府部门原因现在目前无法办理房产过户手续，对于原告要求返还补交地价利息被告愿意退回。本院经审理查明，1994年4月4日，原告（认购方、乙方）与深圳市金地实业开发总公司（被告变更前名称，集资方，甲方）签署《金地花园住宅集资统建合约》约定，甲方经深圳市人民政府批准，取得本合约涉及土地使用权，甲方集资统建的楼宇定名为金地花园，乙方决定参与上述楼宇的集资统建，乙方参与集资的上述房产为207栋4层403B号（下称涉案房屋），建筑面积81.5平方米（准确面积以竣工验收为准）；房产单价为3980元/平方米，总金额324370元；乙方付清楼款后，甲方负责将与乙方签订的合约书换成正式的集资合同并为乙方办理合法的房产手续；该楼宇的入伙时间1994年底，使用年限为50年。签署上述合约后，原告向被告共支付购房款324370元，被告向原告出具等额的收款收据。2018年6月4日，原告通过其名下的中国银行账户向被告账户转入152586.45元，备注为办理金地花园207栋404补地价房用。2018年6月5日，被告出具收款收据，确认收到原告补交金地花园207栋404房面积差款8159元、补交地价款27571.5元、补交地价款利息和面积差款利息116855.95元。2018年6月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签署《金地花园住宅集资统建合同补充协议一》约定，甲乙双方共同确认，根据不动产登记部门出具的《分户汇总表》，政府相关部门最终核准的本房地产房号为金地花园第207栋4层404号房，即金地花园第207栋4层403B号房与金地花园第207栋4层404号房为同一房产；本房地产原协议建筑面积81.5平方米，现状查丈建筑面积83.55平方米；办理本房产证的《不动产权证书》所产生的相关费用，由乙方自行承担，甲方仅提供相应协助。同日，双方签署《金地花园住宅集资统建合同补充协议二》约定，甲乙双方已按照合同约定向甲方付清本物业全部购房价款，甲方已按合同之约定向乙方交付本物业；甲方已按原合同之约定通知乙方办理本物业产权转移登记手续，但截至本补充协议签订之日止非甲方原因乙方一直未申请办理前述手续，故甲方无需向乙方承担相关延期办证违约责任；双方同意按3980元/平方米的标准计算面积差异价款并以此为基数按5年期以上贷款利率复利计息，乙方同意在本补充协议签订后五个工作日内向甲方支付前述款项合计34842.86元；双方同意按330元/平方米的标准计算乙方应补交地价款并以此为基数按5年期以上贷款利率复利计息，乙方同意在本补充协议签订后五个工作日内向甲方支付前述款项合计117743.59元；乙方付清上述款项后，乙方自行向政府相关部门申请办理产权转移登记手续，甲方仅协助出具相关文件资料；原则上按原合同约定的购买价格办理本物业《不动产权证书》，但最终以政府部门相关要求为准；办理本物业《不动产权证书》的有关税费，由乙方承担，包括但不限于甲方因协助乙方需向政府相关部门支付的款项。另查，不动产信息查询结果单载明，原告在本市拥有私宅1栋，份额25.1%，状态为有效。深圳市不动产登记中心向原告出具《不具备购房资格告知书》载明，根据我市于2007年起执行的关于境外机构和个人购房的相关文件，截止2019年9月10日，原告在本市住房限购区域已拥有一套住房，不得再购买一套住宅类住房，不具备本市住房限购区域内住房购买资格。又查，为查清涉案房屋的产权信息，本院向深圳市不动产登记中心发函，协助调查涉案房屋的产权性质是什么？权利人是谁？是否有抵押登记、查封？能否办理转移登记？深圳市不动产登记中心于2019年9月27日出具深不动产登函（2019）658号复函载明，金地花园207栋位于B108-0020宗地内，已于1997年由金地（集团）股份有限公司办理房地产初始登记，截至2019年9月27日，涉案房屋尚未办理分户不动产权证书，该房产无有效抵押，查封登记、上述房产性质为商品房，如需办理转移登记，应符合《深圳经济特区房地产登记条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规的规定。庭审时，原告称补充协议签署的时候没有看协议，因着急办理房产证，不得已才签名，没有及时通知原告办理房产证的责任在被告；被告称除了零散几户联系不上的其他大部分房产已经办理产权证，被告愿意返还原告地价款利息。本院认为，原告与被告之间签订的《金地花园住宅集资统建合约》、《金地花园住宅集资统建合同补充协议一》、《金地花园住宅集资统建合同补充协议二》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《金地花园住宅集资统建合约》约定，原告付清楼款后，被告负责将与原告签订的合约书换成正式集资合同并为原告办理合法的房产手续。被告作为出售房产的开发商，在原告全额付清楼款后有义务协助原告将涉案房产登记在原告名下，原告的诉请成立，本院予以支持。关于原告请求被告返还补交地价利息90171.50元，被告明确表示其愿意退还该款项，故对原告的该诉请，本院予以支持。关于自2007年起开始执行的关于境外机构和个人购房的政策，由于原告购买涉案房产系发生在1994年，该时间原告尚具备购房资格，根据法不溯及既往的原则，购房之后实施的限购政策并不能约束该购房行为，故现有限购政策不对原告的诉请产生影响。此外，关于本案案件受理费，根据原被告签署的《金地花园住宅集资统建合同补充协议二》记载，被告已按照合同约定通知原告办理本物业产权转移登记手续，非因被告原因导致原告一直未申请办理产权转移登记手续，且无证据证明被告对涉案房产未能办理房地产证存在过错，故原告提起本案诉讼而发生的案件受理费应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告刘祥光与被告金地（集团）股份有限公司于1994年4月4日签署的《“金地花园”住宅集资统建合约》合法有效；二、被告金地（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告刘祥光将位于深圳市金地花园第207栋4层404号房的产权登记至原告刘祥光名下，办证及过户的所有费用由原告刘祥光承担；三、被告金地（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘祥光补交地价款利息90171.50元。当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条的规定处理。本案案件受理费27521元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，原告应在判决书送达之日起三十日内、被告应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知次日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 英人民陪审员  张嘉明人民陪审员  吴日莲二〇一九年十一月六日书 记 员  王 芸附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。