贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初9572号原告：张薇，女，汉族，1954年2月11日生，住贵州省。被告：贵州庆隆达房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区扶风路1号。法定代表人：霍仁碧，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈建平，贵州元朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，贵州元朗律师事务所实习律师。原告张薇诉被告贵州庆隆达房地产开发有限公司（以下简称庆隆达房开）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张薇、被告庆隆达房开的委托诉讼代理人陈建平、李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张薇向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即撤销职工内部预定意向协议，退还购房定金17万元，并按职工内部意向协议第五条约定支付利息￥206555元；2、诉讼费由被告支付。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决解除原被告之间签订的职工内部预定意向协议，退还购房定金17万元，并按职工内部意向协议第五条约定支付利息￥206555元，利息从付款之日起计算至起诉之日。事实和理由：1、2008年5月22日经银行汇给庆隆达房开法人刘正强3万元，同年6月19日又拿出现金2万元给公司合并5万元整作为职工购房定金，庆隆达开具收款收据。2、2008年5月22日我朋友刘衍萍打入刘正强账户5万元，2010年9月2日，由我替庆隆达公司还款5万元整给刘衍萍；3、2008年10月16日刘衍萍分别两次打款入刘正强账户，3万元和4万元，共7万元。2010年11月4日我替公司还款给刘衍萍7万元。4、以上三项我共支入庆隆达公司购房款17万元，所以2012年12月4日庆隆达公司与我签订职工内部购房协议，约定房型为4号楼19层F型1号（4-1901）。以上事宜多次与庆隆达房开商讨无果。被告庆隆达房开辩称：同意解除合同，同意退还购房款5万元，并无利息。超过5万元以外的诉讼费我方不应承担。违约金损失过高，请求调整。2008年5月12日、6月19日原告仅向被告缴纳购房款5万元，其余的是别的债权债务，与本案无关。本院经审理认定以下事实：2012年12月4日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《职工内部预定意向协议》，该协议主要约定：第一条：乙方在甲方所提供的房源中选订房型4号楼19层F型1号房，总价482154元，建筑面积138.55平方米。第二条签订协议当日预付411649.20元，开盘当日再支付剩余尾款70504.80元。第三条：万隆国际项目将在2013年9月30日前取得商品房预售许可证，并在2013年10月1日正式对外开盘销售。甲方将在开盘之日前一周内电话通知乙方，乙方需在开盘之日七天内带该协议和收据原件交甲方售楼人员按上述房源重新签订商品房正式销售合同。第四条：如因房价下跌，乙方选定房型折后成交总价高于开盘当日对外公布的销售价格。则乙方可向甲方申请提出退房，甲方将在七日内退还乙方本金和利息。如乙方七日内未到售楼处重新签订商品房销售正式合同，第八日则视为乙方自动放弃所选定房型，甲方将不再保留乙方预定房型。第五条：甲方将按乙付款至甲方账户之日起至乙方自动放弃所选定房屋之日或申请退房之日止，甲方将在一周内退还乙方本金和利息。利息按如下约定：商品房为40-60万元，月利息按2分计息；办公房为100-1000万元，月利息按3分计息；门面房70-100万元，月利息按3分计息。第六条：如甲方在七日内未退还乙方本金和利息，则从第八日起每日按本金和利息的0.01%计算，逾期超过30日，则乙方有权向法院提出甲方违约事实的诉讼。合同签订当日，被告向原告出具《收款收据》，载明：“张薇交来职工内部预定房款人民币肆拾壹万壹仟陆佰肆拾玖元贰角￥411649.20备注：有付款说明（房号：4-1901）该收据上加盖贵州庆隆达房地产开发有限公司收款专用章”。因被告未按约定履行协议，原告将被告诉至我院，诉请如前。关于收款收据中411649.2元的支付情况，原告陈述1、2008年5月22日其向刘正强转款3万元；2、2008年6月19日其又拿现金2万元给公司，公司就给其开了一张收款收据，合并为5万元；3、2008年5月22日刘衍萍借款5万元给刘正强，该5万元由其于2010年9月2日代刘正强向刘衍萍归还5万元；4、2008年10月16日刘衍萍借款7万元给刘正强，其于2010年11月4日代刘正强向刘衍萍归还7万元。因其原系庆隆达的会计，工资很低，被告承诺在房价上进行补偿，就出具了411649.2元的收款收据。对此原告提交收据收据、银行凭证、转款凭证、刘衍萍的证明书及记账凭证予以证实。其中记账凭证载明：“2010.11.30公司2008年5月22日借刘衍萍款2010年9月2日张薇还款转入张薇50000；公司2008年10月16日借刘衍萍款30000+400002010年11月4日还款转入周玉平20000张薇5000070000；公司2018年5月22日借张薇款300006月19日款20000转购房定金50000”。被告对于2008年5万元收据收据予以认可，对于其余证据对真实性不予认可，并认为与案件无关，认为不应以刘正强为被告公司法定代表人就将该款作为公司借款，原告也无证据证实该款系公司使用。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的证据材料在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《职工内部预订意向协议》虽然不是正式的商品房买卖合同，但该协议中明确载明了交易商铺坐落、面积、单价、总价及付款方式，已完全具备《商品房销售合同》的全部要件，且该协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同签订各方应按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中被告同意原告的第一项诉讼请求，故对原告要求解除双方签订的《职工内部预定意向协议》的诉请，本院予以支持。协议解除后，被告理应返还原告房款。原告主张其实际支付的购房款为17万元，并详细阐述17万元的构成，虽然原告提交的收款收据、转款凭证及记账凭证系复印件，但能够相互佐证被告向原告出具411649.2元时，双方已一致确认将刘衍萍借给被告的款后由原告代还，被告与原告同意将该金额转为购房款的事实，故对原告要求被告退还购房款17万元的诉请予以支持。对于被告辩称刘衍萍的款项与本案无关的意见，本院不予采纳。对于原告要求被告支付利息，结合双方签订的协议第四条、第五条及第六条的内容来看，原告选择退房的，退房的利息从原告付款给被告之日起按月息2分计算，本案双方协商转为购房款的时间为出具411649.2元收据收据之日，则本案付款给被告的时间按照该日计算，至2019年8月起诉之日，被告应向原告支付的利息为17万元*2%*81个月=275400元，原告主张被告支付利息为206555元，本院从其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张薇与被告贵州庆隆达房地产开发有限公司于2012年12月4日签订的《职工内部预定意向协议》；二、被告贵州庆隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张薇人民币170000元及利息人民币206555元。案件受理费3474元（已减半收取），由被告负担（该款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年十一月十三日书记员  刘航