四川省华蓥市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1681执异25号 案外人：伍晓云，女，生于1975年3月12日，汉族，住四川省成都市高新区。 申请执行人:杜兰平,男,生于1974年7月4日，汉族，住四川省华蓥市。 被执行人:马俊,男,生于1991年2月19日,汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：张太贵，男，生于1962年8月4日，汉族，住四川省新津县。 被执行人：谢军，男，生于1964年5月21日，汉族，住四川省成都市武侯区。 本院在执行杜兰平与马俊、张太贵、谢军借款合同纠纷一案中，案外人伍晓云对本院在执行中查封的房屋提出书面异议，申请停止对四川省成都市高新区XX路XX号房屋和XX号车位的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人伍晓云称，人民法院拍卖的位于四川省成都市高新区XX路XX号房屋和XX号车位并非马俊合法所有的财产，而是其自身所有的财产。该房屋系伍晓云出资以马俊名义所购买，从2011年1月31日该房屋交付之日起至今，伍晓云就一直持续实际占有使用该房屋，该房屋系伍晓云现有的唯一居所。而且在对房屋进行拍卖时是进行的网络询价，没有委托专门的机构进行评估鉴定，该询价仅仅是根据房屋所处的外部大环境所得出的，而没有对房屋的装修等进行专门的评估。综上，申请停止对案涉房屋及车位的执行。 当事人依法向本院提交了证据，伍晓云为证明其主张向本院提交了争议房屋的《商品房买卖合同》、收款收据、发票、四川银行卡POS凭证、房屋代持协议、个人授权委托书、长城物业集团股份有限公司收据、争议车位的产权证复印件（登记的所有权人为马俊），杜兰平向本院提交了张太贵于2018年10月19日出具的保证书复印件、马俊于2018年4月2日出具的房屋使用状况声明书、实地勘察证明等证据用于证明在对案涉房屋办理抵押登记前，杜兰平对房屋进行过实地考察，确认系马俊占用，其已经做到了足够的注意义务。 本院查明，本院在审理杜兰平与马俊、张太贵民间借贷纠纷一案中，根据杜兰平的申请，于2019年2月28日对马俊名下的位于四川省成都市高新区XX路XX号房屋和XX号采取了查封的保全措施。经过审理，本院于2019年3月29日作出（2019）川1681民初190号民事判决书，判决：“一、被告马俊在判决生效后十日内向原告杜兰平偿还借款本金人民币5500000元及借款期限内利息、逾期利息……；二、被告马俊在判决生效后十日内向原告杜兰平支付律师代理费250000元；三、原告杜兰平对被告马俊未清偿的借款本金、借期内利息、逾期利息、律师代理费在将四川省成都市高新区XX路XX号房屋（房屋产权证号：成房权证监字第××号）依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。”该判决生效后，杜兰平于2019年5月7日申请强制执行，在执行过程中，杜兰平与马俊达成执行和解协议，协议约定由谢军、张太贵提供担保，后因马俊未按照执行和解协议约定的还款时间履行，本院于2019年6月12日作出（2019）川1681执502号之一执行裁定书，裁定追加担保人张太贵、谢军为本案被执行人。 2019年5月28日，马俊称其用案涉房屋进行抵押借款后借来的款项实际是给张太贵使用，房屋也是张太贵所有并由其居住。2019年8月9日，本院执行工作人员在对张太贵、伍晓云的询问中告知了其房屋的拍卖时间、拍卖程序、拍卖后的房屋腾退事项及其享有的优先购买权。2019年8月21日，四川省成都市高新区XX路XX号房屋通过网络司法拍卖以6,805,102.14元的价格由竞买人王某拍得。此后，王某未按时缴纳尾款。 2019年10月10日，本院在对伍晓云进行询问时，伍晓云称：我母亲王某没有对案涉房屋悔拍，竞拍的购房保证金是张太贵转给我们后用我母亲的名字去参加的竞拍，竞拍过程都是张太贵、谢军指挥我在网上操作的，尾款张太贵没有打款给我，所以也没有缴纳尾款，整个拍卖过程都是张太贵授意的。2019年10月14日，在对马俊、张太贵进行询问时，其均称：王某拍卖款的差价465,000元由张太贵承担，案涉车位及房屋的装修均系伍晓云出钱购买、装修。 四川省都江堰市人民法院于2017年3月13作出的已经发生法律效力的（2016）川0181民初1706号民事判决书在本院认定事实部分认定张太贵、伍晓云系夫妻关系。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”规定，案涉房屋及车位登记的所有权人为马俊，虽然伍晓云向本院提交了房屋代持协议及四川银行卡POS凭证等证据，但是并不能证明购买房屋及车位的款项系其支付。同时，《商品房买卖合同》、发票等证据均显示房屋的购买方为马俊，杜兰平对案涉房屋的价款享有优先受偿权也是由生效法律文书所确定的。伍晓云还以其母亲王某的名字报名并由其操作参与了案涉房屋的竞拍，表明其对房屋系马俊所有是表示认可的。 伍晓云提出对房屋进行拍卖前未进行评估，仅进行了网络询价。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。”的规定，人民法院确定财产处置的参考价可以采取网络询价的方式，且在网络询价确定起拍价格后依法进行过公告，在公告确定的异议期内并无人提出异议。综上，伍晓云的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人伍晓云的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张基玉 审 判 员 苟建华 审 判 员 陆文辉 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 殷小华 书 记 员 刘冰霜 附相关法律法规及司法解释条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二条人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。