云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初2452号 原告：何秋节，女，1982年9月4日出生，彝族，居民，住泸西县。 被告：张保喜，男，1971年11月22日出生，汉族，居民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：朱庆雄，云南砺剑律师事务所律师,代理权限：特别授权。 原告何秋节与被告张保喜租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，审理中，被告张保喜提起反诉，后又撤回反诉，经审查，本院认为，被告张保喜提出撤回反诉请求，系其真实意思表示，且未违反法律规定，本院口头裁定准予被告张保喜撤回对原告何秋节的起诉，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何秋节，被告张保喜及其委托诉讼代理人朱庆雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何秋节向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决撤销原告何秋节与被告张保喜签订的《餐厅出租合同》；2.判决被告返还原告剩余经营期间的租金25000元及押金30000元，合计55000元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月5日，原告何秋节与被告张保喜签订了《餐厅出租合同》，该合同约定:1.甲方(张保喜)自愿将自己经营的坐落于温泉路王兴饭店旁的弥勒素食餐厅的经营场所和物资出租给乙方(何秋节)经营。2.租期叁年，自2018年12月5日至2021年12月5日止。3.房屋租金一年付一次，每年房租人民币第一年陆万元整，第二年柒万元整，第三年期捌万元整，押金叁万元整。先支付租金后营业，款限为每年的9月1日，甲方用餐二人免费(甲方可带一人)。4.过年老卡凭卡划卡用餐，签字计次每月30日，由甲方按8元/次结算给乙方。合同签订后，原告即按合同约定，支付给被告一年的租金6万元及押金3万元。在合同履行过程中，原告对合同的条款产生了疑虑:第一是为什么要约定每年的9月1日支付下一年的租金。第二是本合同是餐厅出租，因此合同的约定内容应该是餐厅出租中的具体事项，然而合同却要求原告承担二个人的免费用餐，以及约定被告承担给付8元一餐的老卡就餐费，这与被告经营时划卡每人就餐一份12元相差太大，由此看来这些约定是显失公平和重大误解。综上所述，为维护原告的合法权益，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告张保喜辩称：原告的诉讼请求无法律依据，本案不存在显失公平和重大误解的情形。首先，《餐厅出租合同》是建立在平等自愿、公平合理的基础上达成的。当时，合同写好后原告拿回去，全家研究了几天以后，才签订的，且原告是素食餐厅的常客，经常到餐厅来就餐，非常清楚餐厅的经营情况和就餐人员情况，被告经营的是弥勒第一家素食餐厅，连续经营十年以上，曾获得云南省餐饮协会“著名餐饮店”荣誉称号，上过中央电视台“舌尖上的中国”栏目，生意红火，顾客盈门，所以原告才愿意接手经营。其次，原告的儿子是学习素食餐饮的厨师，原告为了让她儿子来练脚手的。因此，原告才愿意接手被告经营红火的素食餐厅。根据合同原则，先付租金后营业是市场惯例，双方自愿定了每年9月1日支付租金并无不妥。所以，不存在重大误解的事实。请求判决依法驳回原告的诉讼请求。原告经营无方，素食餐品质量低劣，导致顾客减少，被告为了帮她，将原来的厨师请回来，但原告拖欠厨师工资，加之素食品种减少，不意花成本购买食材，原告为了赢利，办理了大量的顾客就餐优惠卡，其本人收了多少万元顾客的就餐卡，被告不得而知，后期必然会有顾客上门退款，因此，三年未到期的押金，被告不可能退还。被告也未带人到原告经营的餐厅蹭饭吃过。顾客的优惠充值的优惠卡8元/次、10元/次、12元/次，与15元/次并无多大区别，几块钱的事，根本不存在显失公平的事实。另外，原告不诚信经营，要带卡跑路又要退还租金还反咬被告一口，实为不该，于理于法无据。被告认为，本案不存在合同法规定的显失公平和重大误解的情形，不存在撤销合同的条件，根本原因是原告经营不善，无法继续履行合同，才编造理由起诉为此，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。 原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.身份证复印件1份，欲证实原告的身份信息。 2.《餐厅出租合同》1份，欲证实合同签订时存在重大误解，显失公平。 3.租金、押金各1份，欲证实原告交了25000元的租金和30000元的押金给被告张保喜。 4.情况说明3份（饶进平、杨丽萍、瞿二文各1份），欲证实每餐的价格是15元。 5.被告与弥勒市国土资源事务所签订的《房屋出租合同》复印件1份，欲证实被告租给原告的房子租期已经超出其与弥勒市国土资源事务所签订的《房屋出租合同》的租期。 经质证，被告对原告提交的证据1、3无异议；对证据2的真实性无异议，对证明力有异议，认为不存在重大误解和显失公平，提醒法庭注意，此合同是餐厅出租合同，并非房屋出租合同；对证据4真实性、合法性、关联性及证明力均不认可，认为价格每人不一，有8元、12元、15元不等的价格，是根据充值的金额不同优惠的价格不一；对证据5无异议，认为被告与弥勒市国土资源事务所签订的《房屋出租合同》是一年一签，若到时候国土资源事务所不租给被告，算被告违约，由被告承担责任。 被告为证实其主张，向本院提交以下证据： 1.《餐厅出租合同》复印件1份，欲证实双方签订餐厅出租合同的真实性，对违约责任和赔偿损失进行过约定。 2.收据复印件1份，欲证实转让餐厅收费和押金的事实。 3.清单复印件1份，欲证实张保喜提交斋料和老会员费转账何秋节的事实。 4.收据复印件1份，欲证实在合同签订后，美团上订餐的被告均转钱给原告4723.7元。 经质证，原告对被告提交的证据2、3、4无异议；对证据1的真实性无异议，认为合同上的签字是原告自己签的，身份证号码是张保喜帮原告写的，合同所述的内容与原告想说的内容不一致，因此存在重大误解。 经举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2与被告提交的证据1相同，采信原、被签订《餐厅出租合同》，并对双方的权利义务进行约定的事实；证据4无其他证据相佐证，不予采信；证据5，采信被告与弥勒市国土资源事务所签订的《房屋出租合同》，租期为2017年4月1日至2020年4月1日。 本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友。2017年4月1日，原告与弥勒市国土资源事务所签订了《租赁合同》承租弥勒市国土资源事务所位于弥勒市的房屋经营“素食餐厅”。租期叁年即2017年4月1日至2020年4月1日止。2018年12月5日，原、被告签订了《餐厅出租合同》，租期2018年12月5日至2021年12月5日止。房屋租金：一年一付，每年房租第一年60000元，第二年70000元，第三年80000元，押金30000元。先支付房租后使用房屋，付款日期为每年9月1日。违约责任：双方若违反合同，应以租金的20%赔偿对方违约金，并赔偿对方所造成的损失。遵守合同的押金，期满后无卡费拖欠则全额退还，合同期内押金无利息，多退少补。2018年12月4日及12月12日，被告支付原告租金60000元及押金30000元。2019年7月8日，原告向本院起诉，要求撤销其与被告签订的《餐厅出租合同》；并退还其租金25000元及押金30000元。另查明，自2019年7月2日起，餐厅停止营业，餐厅钥匙现由原告保管。 本院认为，原告主张撤销其与被告签订的《餐厅出租合同》，认为该合同显失公平和重大误解。本案中，原告作为完全民事行为能力人，应对自己的民事行为承担责任。本院认为，原告与被告系自愿签订《餐厅出租合同》,是双方当事人的真实意思表示,且未违反法律及行政法规的强制性规定,合同合法有效。且在（2019）云2504民初3653号案件中，原告同意与被告解除《餐厅出租合同》，故对原告的该主张，本院不予以支持。原告主张由被告返还其租金25000元，因原告签订合同后，被告将餐厅交给其经营，系其自己于2019年7月2日停止经营，且该餐厅钥匙一直在原告保管，被告并未干涉其经营，故对该主张本院不予支持。原告主张由被告返还押金30000元的请求，本案被告在签订合同时未告知原告，其与弥勒市国土资源事务所签订了《租赁合同》于2020年4月1日到期，被告有一定过错，但未对原告的正常经营造成影响，被告应对此承担一定责任。而原告在正常经营期间，其自己于2019年7月2日停止营业后，于2019年7月8日向法院起诉，且未按约支付第二年的租金，原告应承担主要责任。原、被告在合同约定，遵守合同的押金，期满后无卡费拖欠则全额退还，合同期内押金无利息，多退少补。且在（2019）云2504民初3653号案件中，原告同意与被告解除《餐厅出租合同》，因本案被告有一定过错，故本院酌情支持由被告返还原告支付押金20000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、由被告张保喜于判决生效后十日内返还原告何秋节押金20000元。 二、驳回原告何秋节的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1176元，由原告何秋节负担748元，由被告张保喜负担428元。反诉案件受理费550元，减半收取275元，由张保喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判长  张菊芬 审判员  李祯祯 审判员  谢井秀 二〇一九年十一月二十六日 书记员  余亚男