上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初10646号原告：招商银行股份有限公司上海安亭支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：王娜，该支行行长。委托诉讼代理人：赖林辉、刘浒，上海申骏律师事务所律师。被告：杜磊，男，1988年2月21日出生，汉族，户籍所在地上海市金山区。原告招商银行股份有限公司上海安亭支行与被告杜磊间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖林辉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还贷款本金1,553,188.08元、暂计至2019年2月26日止的利息35,029.18元及逾期利息1,070.19元；2、被告偿付原告自2019年2月27日起至实际还款日止的逾期利息(以未还本金、利息之和为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定利率计算)；3、被告支付原告律师费损失47,678.62元；4、依法判决原告可与被告协议，以其名下位于上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款由原告优先受偿。事实和理由：2016年7月27日，被告杜磊与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定被告向原告申请借款用于支付购房款。具体借款金额、借款期限以借款借据为准。《个人购房借款及担保合同》约定本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮10%，即为年利率4.4100%。本合同有效期内，如遇中国人民银行贷款利率调整的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。还款方式为按月结息，按月还本，等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。借款人不能按期归还贷款本息情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等由借款人全数负担。为担保上述借款及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告将其所有的位于上海市闸北区临汾路XXX弄XXX号XXX室房产抵押于原告，借款及担保合同第25条约定，抵押担保的范围包括但不限于借款及担保合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用。前述合同签订之后，双方依法办理了抵押权登记手续。2016年10月14日，原告依约放款，根据个人贷款借款借据载明，借款金额为168万元，借款期限自2016年10月14日至2033年10月14日，贷款执行年利率4.4100%，扣款日为每月20日。综上，原告已按约向被告发放贷款，但被告未按时足额偿还贷款本息，现该笔贷款已连续超过五期逾期，根据合同约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并要求被告承担相应违约责任及抵押担保责任。原告故涉诉。原告为证明自己的主张，向本院提交了《个人购房借款及担保合同》、抵押权登记、个人贷款借款借据、贷款关键信息、贷款附属信息、法律服务委托合同、律师函及投递凭证等证据予以佐证。被告未作答辩且未提交证据。鉴于被告未能到庭参加诉讼，本院依法对原告提供的证据与其陈述进行了核对，并经审理查明，确认原告诉称之事实属实。本院另查明如下事实：2016年9月21日，被告办理了其名下位于上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权登记手续，登记证明号为静XXXXXXXXXXXX。2016年10月14日，原告向被告放款168万元，借款借据载明期限自2016年10月14日至2033年10月14日止，嗣后，被告按约履行了前22期的还款义务，自第23期(2018年9月20日)出现逾期，之后再无归还。截止2019年2月26日，被告尚欠本金1,553,188.08元、利息35,029.18元及逾期利息1,070.19元。2019年2月26日，原告向被告寄送律师函，告知被告因其逾期还款，原告提前收贷，并告知了截至2019年2月26日被告尚欠的本金为1,553,188.08元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求被告归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。鉴于被告就上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室房地产用于本案借款提供担保已办妥抵押登记手续，故就房屋上所设定的抵押权当属有效，原告亦可按约行使抵押权。至于原告主张的律师费，因原告仅提供了委托代理协议，无其他证据予以佐证，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜磊应于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司上海安亭支行借款本金1,553,188.08元，并偿付截至2019年2月26日的利息35,029.18元及逾期利息1,070.19元，上述合计1,589,287.45元；二、被告杜磊应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海安亭支行以借款本息1,588,217.26元为基数，自2019年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息【按照原告招商银行股份有限公司上海安亭支行与被告杜磊于2016年7月27日签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算方式计收】；三、被告杜磊届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告招商银行股份有限公司上海安亭支行可以与被告杜磊协议，以坐落于上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室房地产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房地产所得价款由原告招商银行股份有限公司上海安亭支行优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杜磊所有，不足部分由被告杜磊继续清偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司上海安亭支行的其余诉讼请求。被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19,532元，财产保全费5,000元，合计诉讼费24,532元，由原告自行承担569元，由被告负担23,963元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  杨 磊人民陪审员  王宝龙人民陪审员  柯静英二〇一九年十一月十二日书 记 员  顾梦迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。