上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初8198号原告：季某某，男，1965年4月3日生，汉族，住上海市崇明区。原告(反诉被告)：樊某某，女，1965年2月6日生，汉族，住上海市崇明区。两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：杨国红，上海市恒远律师事务所律师。被告(反诉原告)：林某1，男，1971年10月21日生，汉族，住上海市崇明区。被告(反诉原告)：史某某，女，1974年4月4日生，汉族，住上海市崇明区。两被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：林2(系林某1与史某某女儿)，女，1998年9月13日生，汉族，住上海市崇明区。原告季某某、樊某某与被告林某1、史某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，被告林某1、史某某提出反诉，经审查，本院予以受理并合并审理。2019年10月15日本案公开开庭进行了审理，原告季某某、原告(反诉被告)樊某某及其共同委托诉讼代理人杨国红，两被告(反诉原告)林某1、史某某的委托诉讼代理人林2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季某某、樊某某向本院提出诉讼请求：要求判令两被告履行原、被告之间的房屋买卖协议，立即配合原告办理位于上海市崇明区长兴镇丰福路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的过户手续。事实与理由：两原告、两被告之间均系夫妻关系。2013年11月16日，原、被告双方通过中介公司经纪，签订了《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》各一份，约定两被告将系争房屋(建筑面积99.46平方米)以人民币730,000元的价格出售给两原告。协议签订后，原告按约分别于签约当日支付被告现金50,000元、同月29日通过银行转账支付给被告650,000元，共计支付700,000元，被告亦将房屋交付给原告，原告进行装修并居住至今。但被告至今不配合办理房屋过户手续，违反了双方之间的房屋买卖协议，应当依法履行，并承担违约责任。故涉讼。原告季某某、樊某某为证明其诉称的事实，向本院提供如下证据：1、原、被告于2013年11月16日签署的《房屋买卖协议》以及《动迁安置房补充协议》1组，证明双方就系争房屋的买卖已经达成协议；2、上海市不动产登记簿1份，证明被告已于2018年6月完成产权登记，但被告并未按照约定办理过户手续；3、收据以及银行转账记录1组，证明原告已经按约支付房款700,000元；4、自来水费、煤气费、电费等缴费凭证1组，证明原告已经装修并居住在系争房屋中。被告林某1、史某某辩称，其愿意配合原告办理过户手续，不存在违反双方之间房屋买卖协议的事实。系争房屋是动迁所得，两被告并不知晓何时能办理房屋过户手续。原告于2019年6月底才通知被告办理过户手续，被告已于2019年7月14日与原告网签完毕。之后，原、被告就过户事宜协商一致，除房屋尾款30,000元外，由原告樊某某额外支付30,000元补偿，但原告至今尚未支付，故被告未与原告办理过户手续。被告林某1、史某某为证明其辩称向本院提交了如下证据材料：1、微信聊天记录1组，证明原、被告对额外支付30,000元达成一致意见；2、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭证、存取款业务凭证各一张，证明樊某某已经按照双方口头约定存入银行六万元，同意一并支付给被告。被告对原告提供证据的质证意见：对证据1-4的真实性没有异议，被告愿意配合过户，原告应按口头承诺另行支付被告30,000元；原告对被告提供的证据1-2真实性没有异议，双方就额外支付30,000元曾口头协商，但由于被告一直不配合原告完成过户，双方就该笔款项未实际达成协议。根据上述事实和理由，被告林某1、史某某作为反诉原告向本院提出反诉请求：要求反诉被告樊某某履行与反诉原告的口头合同，支付反诉原告30,000元报酬。反诉被告樊某某辩称：不同意反诉原告的反诉请求。根据《房屋买卖协议》及《动迁安置房补偿协议》约定，反诉原告应当于符合房屋过户条件时配合办理过户手续，这是房屋出售方的义务；双方虽然就房屋过户进行过协商，但反诉原告违反合同约定不配合办理过户，且一再拖延过户，不断要求反诉被告加价，从20,000元报酬涨价至30,000元，反诉原告还是一直不配合反诉被告过户。双方就额外支付30,000元报酬并未达成一致意见，反诉原告亦未配合反诉被告履行房屋过户，故不同意另外支付反诉原告30,000元报酬。反诉原告、反诉被告提供的证据与本诉提供的证据一致。本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，两原告作为买受人(乙方)与两被告作为出卖人(甲方)通过上海置联房地产经纪事务所签订了《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》，约定原告向被告购买位于上海市崇明区长兴镇丰福路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房(毛坯)，房屋建筑面积99.46平方米，房屋总价款为730,000元。付款方式：签约当日支付定金50,000元，2013年11月30日前支付首期房款700,000元(包含定金50,000元)，尾款30,000元于过户当日支付。甲方收到首期房款700,000元后，出具收款收条凭证，交接房屋钥匙给乙方。房屋首次过户至甲方名下的税费由甲方承担，过户至乙方名下的税费由乙方承担。协议另对其他事项作出约定。原告分别于2013年11月16日、11月29日向被告支付50,000元、650,000元共计700,000元，尚余30,000元尾款未支付。之后两原告对系争房屋装修后入住至今。2018年6月5日，系争房屋办理产权登记，房屋登记权利人为林某1、史某某。2019年7月14日，原、被告对系争房屋已经完成网签程序。审理中，两原告表示尾款30,000元可以本案中一并处理，办理过户产生的相关费用由两原告承担。原、被告自2019年6月底开始，通过微信沟通系争房屋过户事宜，……2019年7月3日，原告联系被告过户时间，被告回复：“等哪天大家空了给你过掉，你不用担心……这周不空估计下周六，不然又要过了两个礼拜……等我空了，我会通知你说的，到时你直接通知中介……”；2019年7月12日，原告：“你明天星期六有时间吗？”被告回复：“你没提前说呀，我明天有事安排了呀，你那天不是说中介会联系我的，也没有呀……明天大雨，出门也不方便……”原告：“我跟你讲，钱到时候过户的时候中介在场我会给你的。你急什么呢”；2019年7月21日，原告：“我们两家说好了，下个礼拜六或者礼拜日去办过户，钱我正准备好到那天我转账给你，你到那天房屋合同、身份证、结婚证带好，我们两家人自己填表格，用不了中介公司了……”；2019年7月26日，原告：“我们明天早上7点家里出发，钱你放心到崇明一边办过一边打卡，可能一次办不了，要走两次才能过户”被告：“你要为了省下2千元钱，还要我跑两次，是否可以过了高温，等天气凉快点去吧那我现在就等中介通知我了”……。之后，原、被告对房屋过户相关事宜产生争议，遂涉讼。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按照约定的金额支付了房款，并已装修入住至今。现被告已取得了涉案房屋的不动产权证，涉案房屋符合过户条件，故原告要求被告配合办理房屋过户并无不当，本院予以支持。审理中，原告表示同意支付尾款30,000元，表示办理过户产生的税费等相关费用由原告承担，本院予以确认。对于反诉原告要求反诉被告樊某某履行口头承诺，支付其30,000元报酬的反诉请求；本院认为，《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》已经对付款时间、过户的条件等做了明确约定，反诉被告按约支付房款，反诉原告亦应按约履行过户义务；系争房屋满足过户条件时，双方在微信中就房屋过户具体时间、报酬、支付方式等相关问题曾进行磋商，但未实际形成一致意见，且庭审中反诉被告明确表示不同意另行支付反诉原告30,000元报酬，反诉原告亦未提供充分证据证明双方已经达成新的合意，故本院对反诉原告要求反诉被告樊某某支付30,000元的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告林某1、史某某于本判决生效之日起十五日内协助将坐落于上海市崇明区长兴镇丰福路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告季某某、樊某某名下，办理过户手续时产生的税费由原告季某某、樊某某负担；二、原告季某某、樊某某于本判决生效之日起十五日内支付被告林某1、史某某购房余款30,000元；三、驳回反诉原告林某1、史某某要求反诉被告樊某某支付30,000元报酬的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,760元，减半收取计4,380元，由原告季某某、樊某某承担4,116元，被告林某1、史某某承担264元；反诉案件受理费550元，减半收取计275元，由反诉原告林某1、史某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王秋红二〇一九年十一月二十九日书记员  马碧文附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。