广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初776号原告：杨子成，住广东省广州市越秀区。原告：钟景霖，香港特别行政区居民。上列原告共同委托诉讼代理人：陈育虹，洪思阳，广东启源律师事务所律师。被告：广州博道房地产顾问有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：周琳玲。原告杨子成、钟景霖诉被告广州博道房地产顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨子成、钟景霖的共同委托诉讼代理人陈育虹到庭参加诉讼，被告广州博道房地产顾问有限公司经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告杨子成、钟景霖向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年6月2日签订的两份《广州市房屋租赁合同》；2.被告向原告支付自2019年1月起至2019年6月30日止的租金及违约金（租金为每月14045.26元，违约金按每月2%的标准，自每月9日起计至实际清偿之日止）3.被告立即支付2018年1月至12月的逾期支付租金的违约金1305.53元（自每月9日起计，按每月2%的标准，其中1月逾期1天；2月违约金计至2月28日止；3月的违约金计至3月26日止；4月的违约计至4月20日止；6月的违约金计至6月11日止；7月的违约金计至7月10日止；8月的违约金计至8月14日止；9月的违约金计至9月26日止；10月的违约金计至10月26日止；11月的违约金计至12月4日止；12月的违约金计至12月25日止）；4.被告立即腾空广州市天河区黄埔大道西76号1608房，恢复至原状交还给原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告是位于广州市天河区黄埔大道西XX号XX房（以下统称涉案房屋）的业主。2016年6月2日，被告提出要成立两家公司，为了便于将来各自支付租金，要求两原告将涉案房屋拆分为两个部分出租，并与两原告签订了两份《房屋租赁合同》，合同内容基本一致。合同约定被告应于每月8日前以转账方式支付租金，如逾期，需每日按照当月租金1%的标准向原告支付违约金等。上述合同签订后，被告并未在涉案房屋内成立公司，仍以自己的名义向原告交租。2016年9月21日，被告又承租了隔壁广州市天河区黄埔大道西XX号1607房（以下简称1607房）。之后被告向两套房屋的业主申请打通两套房屋作为办公室，两套房屋的业主均同意了，被告就拆除了两套房屋中间的间隔，一并使用。自2017年起，被告开始逾期支付租金，且未支付2019年的租金。2019年2月27日，原告委托广东启源律师事务所向被告发出律师函，但被告已经人去楼空，被告法定代表人拒不签收函件。为维护自己的权利，原告提起本案的诉讼。被告没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：涉案房屋为两原告杨子成、钟景霖名下的物业，建筑面积91.3平方米，性质为办公用房，房地产权共有（用）证附图编号为11010894702房地产分户图显示涉案房屋与1607房中间有间隔。2016年6月2日，两原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将位于天河区××大道××路××1608Ａ的房屋出租给乙方做办公用途，建筑面积45平方米，租期自2016年7月1日至2019年10月31日；其中2016年7月1日至2017年6月30日的租金为6619.5元，2017年7月1日至2018年6月30日的租金为6818元，2018年7月1日至2019年10月31日的租金为7022.50元；租金按月结算，由乙方在每月第8日前按转账方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳10000元的保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；甲方发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方逾期交付租金，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；租赁期届满，应当将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前60日与甲方协商，双方另行签订合同。被告在乙方处盖章。两原告（甲方、出租人）与邹敏婷（乙方、承租人）签订《广州房屋租赁合同》，约定甲方将位于天河区××大道××路××1608Ｂ的房屋出租给乙方做办公用途，租期自2016年7月1日至2019年10月31日；其中2016年7月1日至2017年6月30日的租金为6619.5元，2017年7月1日至2018年6月30日的租金为6818.17元，2018年7月1日至2019年10月31日的租金为7022.76元，其余内容与上述合同一致。被告在乙方处盖章，邹敏婷在法定代表人处签名。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。两原告在庭审中陈述，上述合同约定的天河区××大道××路××1608Ａ和天河区××大道××路××1608Ｂ实际上就是天河区黄埔大道西路76号1608房，被告当时想成立两家公司才拆分成两份租赁合同，每月租金就是上述两份租赁合同约定的租金总额，被告在涉案房屋内办公。两原告确认被告已向其支付2018年12月31日前的租金，2019年1月1日之后的租金没有支付；被告支付涉案房屋保证金20000元，该押金无需法院处理。根据两原告提供的中国工商银行活期历史明细清单显示，被告于2018年1月9日支付13636.17元，于2018年2月28日支付13636.17元，于2018年3月26日支付13636.17元，于2018年4月20日支付13636.17元，于2018年5月8日支付13636.17元，于2018年6月11日支付13636.17元，于2018年7月10日支付14045.26元，于2018年8月14日支付14045.26元，于2018年9月26日支付14045.26元，于2018年10月26日支付14045.26元，于2018年12月4日支付14045.26元，于2018年12月25日支付14045.26元。两原告陈述，两原告于2016年7月1日向被告交付涉案房屋，于2019年6月30日收回涉案房屋，并于2019年7月1日将涉案房屋临时出租给案外人使用三个月；被告的办公桌、椅、打印机、饮水机尚在涉案房屋内；涉案房屋与1607房是独立的两间房屋，是用钢筋混凝土间隔好的，被告承租涉案房屋之后，又承租了1607房，并经两套房屋的业主同意，打通了两套房屋，现在两套房屋中间没有间隔；被告没有对涉案房屋进行装修。本院认为：原告钟景霖为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。两原告与被告签订的两份《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对两原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。租赁期间，被告自2019年1月1日开始拖欠租金，已构成根本性违约，导致涉案两份《广州市房屋租赁合同》无法继续履行。两原告为此向本院提起诉讼要求解除上述两份《广州市房屋租赁合同》，而在本案审理过程中，两份《广州市房屋租赁合同》的租期已于2019年10月31日届满，因此，该合同的权利义务已于2019年10月31日终止，无需解除，故本院对两原告要求解除合同的主张不再支持。两份《广州市房屋租赁合同》约定，2018年7月1日至2019年10月31日的租金分别为7022.5元、7022.76元，租金按月结算，由被告在每月第8日前支付，逾期交付租金，每逾期一日，被告须按当月租金额的1%向原告支付违约金。被告自2019年1月1日开始拖欠租金，两原告要求被告支付2019年1月1日至2019年6月30日的租金84271.56元（7022.5+7022.76）×6]及违约金符合合同约定，本院予以支持。违约金应以每月欠付的租金14045.26元为本金，各从每月9日起计算至实际清偿之日止，两原告主张违约金按照每月2%的标准计算，属于合法处分自己的民事权利，本院予以照准。每月的违约金以当月欠付的租金本金为限。被告没有按时向原告支付2018年1月1月至2018年12月31日的租金，其中于2018年1月9日支付13636.17元，于2018年2月28日支付13636.17元，于2018年3月26日支付13636.17元，于2018年4月20日支付13636.17元，于2018年6月11日支付13636.17元，于2018年7月10日支付14045.26元，于2018年8月14日支付14045.26元，于2018年9月26日支付14045.26元，于2018年10月26日支付14045.26元，于2018年12月4日支付14045.26元，于2018年12月25日支付14045.26元，构成违约。两原告要求被告以每月欠付的租金为本金，按照每月2%的标准支付逾期支付上述租金的违约金1305.53元，符合合同约定，本院予以支持。两原告确认已于2019年6月30日收回涉案房屋，现又要求被告将涉案房屋腾空交还两原告，没有依据，本院不予支持。被告在租赁涉案房屋期间，将涉案房屋与隔壁1607房之间的间隔拆除，现两原告要求被告恢复原状，于理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告广州博道房地产顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨子成、钟景霖支付自2019年1月1日至2019年6月30日止的租金84271.56元及相应的违约金（违约金的计算方法：从2019年1月1日至2019年6月30日止，以每月欠付的租金14045.26元为本金，各从每月9日起，按照月利率2%的标准，计算至实际清偿之日止；每月的违约金以当月欠付的租金本金为限）；二、被告广州博道房地产顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨子成、钟景霖支付逾期支付2018年1月1月至2018年12月31日租金的违约金1305.53元；三、被告广州博道房地产顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内聘请有资质的专业单位将位于广州市天河区黄埔大道西76号1608房按照编号为11010894702房地产分户图载明的面积、形状恢复原状，恢复原状的费用由被告广州博道房地产顾问有限公司支付；四、驳回原告杨子成、钟景霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费928元，由被告广州博道房地产顾问有限公司承担。如不服本判决，原告钟景霖可在判决书送达之日起三十日内，原告杨子成、被告广州博道房地产顾问有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张大会人民陪审员  简少君人民陪审员  赵 岩二〇一九年十一月二十八日书 记 员  钟秀娟