河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28749号原告某某银行股份有限公司郑州金水支行。被告黄某，女，汉族，1972年6月15日出生。原告某某银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称某某银行）诉被告黄某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行委托代理人、被告黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月4日，原告与被告黄某签订《某某银行个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告发放贷款人民币500000元；贷款期限为300个月，即自2016年11月4日至2041年11月4日；贷款用途为购买房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款合同签订后，原告已于2016年11月7日向被告发放贷款500000元。双方于2017年6月7日签订抵押合同，于2019年7月20日办理了他项权证。被告未按时履行合同义务，截止到2019年8月21日，被告拖欠本金及利息共计471673.47元。原告依据借款合同第十二条规定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，原告特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计471673.47元（利息、罚息暂计算至2019年8月21日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付律师费23583元；3、判令原告对被告提供的抵押物，房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告黄某辩称，借款属实，愿意尽快还款，希望银行给点还款时间，等把房子卖了之后，再还银行的钱。经审理查明：1、2016年11月4日，原告作为贷款人、被告黄某作为借款人、案外人郑州中建大观置业有限公司（以下简称中建置业）作为保证人，三方签订编号为2016年郑城北住字第0168号《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要载明：被告黄某向原告申请贷款50万元，用于购买房产，若该所购房屋地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以所有权证书记载为准。贷款期限共300个月，贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为郑州中建大观置业有限公司，放款账户账号为，还款方式为等额本息还款、按月还款。若被告未按期归还本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告黄某以该房产向原告提供抵押担保，中建置业为被告黄某提供阶段性担保，保证方式为连带保证责任，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2、2017年6月7日，原告作为抵押权人（贷款人）与被告作为抵押人（购房人）签订《郑州航空港实验区预购商品房抵押合同》一份，主要载明：为确保借款合同（合同编号2016年郑城北住字第0168号）的履行，被告自愿将房产抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为50万元，债务人履行债务的期限自2016年11月4日至2041年11月4日。担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分该房屋并可要求提前清偿上述借款。3、2019年7月20日，坐落于航空港区护航路56号7号楼15层1501号房屋办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2019）郑港区不动产证明第0018978号，证明权利或事项为抵押权，权利人为某某银行股份有限公司郑州金水支行，义务人黄某，不动产权证书号为豫（2019）郑港区不动产权第0014103号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为50万元，债务履行期限为2016年11月4日至2041年11月4日。4、原告提交的贷款借据显示：2016年11月7日，原告某某银行向被告黄某发放借款50万元整，借款用途为购房，月利率为3.471‰，借款期限自2016年11月7日至2041年11月7日，共300期。被告黄某授权原告将此笔借款直接付至户名为郑州中建大观置业有限公司银行账户5、原告提交的贷款放款回单显示：2016年11月7日，贷款账号向收款人郑州中建大观置业有限公司某某银行郑州城东北路支行银行账户转款50万元，起息日2016年11月7日，借款人名称为黄某，附言为黄某购房款。6、某某银行贷款账户查询明细显示：截止至2019年8月21日，黄某本金余额470032.84元，未到期本金余额468979.30元，逾期合计2694.17元，拖欠本金1053.54元，应收利息1631.41元，拖欠本金的罚息3.61元，应收利息的罚息5.61元。本院认为，原告某某银行与被告黄某、案外人中建置业签订的《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告某某银行与被告黄某签订的《郑州航空港实验区预购商品房抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告黄某未按时偿还贷款，已构成违约，故原告主张被告黄某偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。被告黄某以其名下航空港区护航路56号7号楼15层1501号房产向原告提供抵押，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押房产享有抵押权，并以其折价或就拍卖、变卖所得价款在《郑州航空港实验区预购商品房抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。原告主张律师费用由被告承担，但并未提交相关证据证明该项支出，故对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄某于本判决生效后十日内偿还原告某某银行股份有限公司郑州金水支行借款本金470032.84元，利息1640.63元（含罚息，暂计至2019年8月21日，之后利息、罚息按合同约定计算至借款实际还清之日)；二、原告某某银行股份有限公司郑州金水支行对被告黄某名下位于航空港区护航路56号7号楼15层1501号（不动产权证书号：豫2019郑港区不动产权第0014103号）房产享有抵押权，并有权以其折价或就拍卖、变卖所得价款在《郑州航空港实验区预购商品房抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；三、驳回原告某某银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4365元，由被告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇一九年十一月二十五日书记员  王自欣