成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初4054号 原告：四川博闻投资管理有限公司，住所地成都市成华区桃林街3号。 法定代表人：谢映红，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：林玉良，四川恒融律师事务所律师，特别授权。 被告：胥清波，男，汉族，1984年12月1日出生，住四川省江安县。 被告：郭端龙，女，汉族，1981年6月4日出生，住广东省汕头市潮阳区。 第三人：涂彩娉，女，汉族，1979年6月24日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘霞，四川蓉城律师事务所律师，特别授权。 原告四川博闻投资管理有限公司（以下至判决主文之前简称博闻公司）与被告胥清波、郭端龙、第三人涂彩娉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告博闻公司的委托诉讼代理人林玉良、第三人涂彩娉的委托诉讼代理人刘霞到庭参加了诉讼，被告胥清波、郭端龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告博闻公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告注销位于成都市成华区“时代锦汇华庭”1幢2单元23层2301号房屋的备案登记（备案号为：2273321）和商品房预告登记（登记证号为：成房预中心城区字第0664892）；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年11月16日，原告和被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于成都市成华区房屋，套内建筑面积为68.11平方米，总价款为817736元。付款方式为被告于2015年11月16日前支付首期房价款247736元，剩余贷款向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行贷款，交房期限为2017年6月30日。合同签订后，被告未支付首期房价款，且不能按期归还银行按揭贷款，导致原告承担连带担保责任，并将被告通过贷款支付的购房款返还给银行，导致原告的合同目的不能实现，故请求依法判决。 被告胥清波、郭端龙未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面意见。 第三人涂彩娉述称，被告应当支付的首付款是通过第三人转款到被告账户，帮助被告完成首付款支付流程，第三人系原告的工作人员，资金来源均为原告。 经审理查明，2015年11月16日，原告和被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于成都市成华区，购房款总额817736元。第九条付款方式及期限：付款方式为贷款方式付款，买受人于2015年11月16日前支付首期房价款247736元，占全部房价款的30%；余款570000元向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：20年。第十条逾期付款的处理：（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、该第（一）款具体约定见附件四。原被告签订的前述附件四并未约定。但原被告签订的《商品房买卖合同》补充协议附件三付款方式及期限的约定载明，买受人按下列第3种方式向出卖人支付房款：3、直贷式付款方式：买受人签订合同后当日内付款人民币247736元；余款人民币570000元以银行直贷式贷款方式付清。买受人依据银行的规定承担担保费等相关费用。买卖合同第十条：（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不能解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。该补充协议第十五条关于合同解除的补充约定：1、任何一方基于合同约定解除合同且出卖人须退还买受人已付房价款的，若因买受人违约而被解除的，出卖人有权在扣除违约金和相关费用后予以退还，且无需支付已付房款的利息。2、买受人以贷款方式支付房款的，出卖人在扣除买受人应当向银行支付的所有款项（包括但不限于未归还贷款本金、利息、罚息、违约金等）以及买受人应当支付出卖人支付的所有款项的违约金（如有）后，剩余部分返还买受人。此外，合同解除时任何一方均有权要求解除担保借款合同。此外，原被告签订的房屋买卖合同中第二十四条预售合同登记备案：（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：2、无论本合同因何种原因解除、终止的，买受人应在本合同解除、终止后10日内配合出卖人撤销商品房预售合同登记备案，否则，应从逾期之日起每日按总房款万分之二的标准向出卖人支付违约金。此外，在撤销登记备案前，出卖人有权暂不退还相关款项。 2015年5月20日，原告作为保证人之一和中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称建行铁道支行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围：一、本最高额保证所担保的债权是指自2015年5月20日至2017年5月19日期间因乙方向债务人发放个人住房或商业用房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。第三条保证方式：连带责任保证。合同还约定其他内容。 2015年11月27日，被告以刷卡消费方式向原告支付案涉房屋首付款207736元。2015年12月8日，案涉房屋办理房屋备案，备案号为2273321。2015年12月11日，建行铁道支行就被告在该银行针对所购案涉房屋抵押贷款，向原告发放贷款570000元。2016年3月9日，案涉房屋办理预售商品房预告登记，登记号为成房预中心城区字第××号，登记权利人为被告。 诉讼中，第三人认可系受原告指示将案涉款项转款给被告用于支付案涉房屋首付款。 2019年4月15日，原告通知被告要求限期履行首期房价款及利息以及担保代偿责任并邮寄被告。现案涉房屋尚未交付。2019年10月15日，原告向被告发出解除合同通知。2019年10月15日，建行铁道支行和原告以及成都市友于商贸有限责任公司（以下简称友于公司）达成民事调解协议主要内容如下：一、原告博闻公司及友于公司应于2019年10月16日前共同向建行铁道支行偿还借款本金514637.06元，并支付利息（含罚息）20259.67元、律师费25000元，诉讼费4659元；二、双方之间就《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：510880010-2012-20151003507）产生的纠纷就此了结。成都市金牛区人民法院出具（2019）川0106民初8503号民事调解书对上述调解内容予以确认。2019年10月16日，建行铁道支行向原告出具代偿证明记载，原告已经代被告清偿完毕银行的全部贷款本息。 2018年1月24日，原告曾就本案被告向本院提出诉讼，后于2018年5月30日申请撤诉。该案诉讼中，本院依照原告的申请对案涉房屋予以查封。本案诉讼中，本院依照原告申请对本案房屋进行查封。现上述查封未解除，且尚无其他查封。 以上证据有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、四川省商品房买卖合同（预售）以及补充协议、房屋信息摘要；3、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；4、房屋预告登记证明；5、代偿证明；6、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书；7、民事调解书等。 本院认为，原告和被告签订的商品房预售合同以及补充协议合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现被告逾期未向原告按照合同约定足额支付剩余购房款，案涉合同应符合解除条件而应认定为可解除，合同解除后，原告主张办理房屋预告注销登记和备案注销登记的诉求符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。 被告胥清波、郭端龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依照在案证据对本案作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胥清波、郭端龙于本判决生效之日起十日内协助原告四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预售合同登记备案撤销手续（备案号：2273321）； 二、被告胥清波、郭端龙于本判决生效之日起十日内协助原告四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预告登记注销手续（登记号：成房预中心城区字第××号）。 案件受理费100元、诉讼保全费4609元，由被告胥清波、郭端龙负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭有志 人民陪审员  张林芳 人民陪审员  叶小蓉 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  杜京城