广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8742号原告：周志杰，男，1969年12月21日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张森，国信信扬律师事务所律师。被告：**迪，男，1962年8月12日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：杨亚玲，女，1978年6月29日出生，汉族，住广州市海珠区。原告周志杰与被告**迪、杨亚玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周志杰及其委托诉讼代理人张森到庭参加诉讼，被告**迪、杨亚玲经公告送达开庭传票，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周志杰向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告偿还借款本金380万元及支付逾期偿还本金所产生的利息和违约金（利息和违约金以380万元为计算基数，按照2%／月的标准，自2019年3月28日计算至两被告实际清偿本金之日）；2.判令两被告共同承担原告因本案支出合理律师费35000元；3.判令两被告共同承担本案诉讼费；4.确认原告有权就广州市海珠区××××房的抵押房产，在经折价后或者经拍卖、变卖后所得的价款对上述债权享有优先受偿权。事实和理由：两被告系夫妻关系，2018年5月28日因生意周转需要向原告借款人民币380万元，双方签署了借款合同，约定借款期限为2018年5月28日至2018年11月27日，利息执行1.5%／月的标准，两被告须在每满整月的当日将次月整月利息付清。为保证前述债权债务的顺利履行，两被告还自愿提供位于广州市海珠区××××房的房产作为抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、借款利息、违约金、律师费、诉讼费。合同签订后，原告依约足额向两被告支付了借款，双方也办妥了上述房产的抵押登记手续，后两被告也一直按时付息。借款期限届满后，两被告因资金周转困难主动与原告商量，希望可就借款进行展期，每月利息仍执行合同约定。鉴于双方信任基础良好，原告同意了两被告请求，双方议定展期半年，借款期限至2019年5月27日届满。但自2019年3月28日起，两被告就开始拖欠每月利息，虽经原告多次催促但均以各种理由推辞拒绝支付。截至目前，两被告再也没有向原告支付任何借款本金或利息。综上，原告认为，两被告已严重构成违约，根据借款合同约定原告有权要求两被告偿还借款本金及承担逾期还款所产生的利息和违约金等，并有权要求两被告承担原告因本案所支出的合理费用；另外原告有权就两被告提供的抵押房产主张优先受偿权。被告**迪、杨亚玲无到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.**迪、杨亚玲作为借款人（甲方）、周志杰作为贷款人（乙方）共同签订《借款合同》，其中约定：借款金额380万元；借款日期以乙方实际支付上述借款给甲方之日为准；借款期限2018年5月28日起至2018年11月27日止；利息按月利率1.5%计付，按月支付利息；借款当日支付第一月利息5.7万元；**迪、杨亚玲提供位于广州市海珠区××××房的房地产作为抵押；担保期限自借款之日起至借款期限届满之日后两年止；担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；借款人不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金的，可视为甲方违约，乙方有权提前收回发放的贷款本息，并从违约之日起，甲方每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给乙方，另外利息仍按上述约定计算，直至乙方实现全部债权为止；乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等均应由甲方承担，上述实际支出费用不含在违约金内；等等。**迪、杨亚玲向周志杰出具《借据》，载明借款由贷款人转入**迪名下的尾号0218的账户，贷款人将款项转入该账户即视为借款人收到借款。2018年5月29日，周志杰以银行转账方式分4笔支付共计380万元给上述**迪名下的尾号0218账户。2.**迪为海珠区××××房（房产登记号：2017登记字9024140号）的产权人。2018年5月28日，周志杰以2018登记字9009885号申请持房产证抵押，2018年5月30日核准登记。2018年7月6日，深圳平安普惠小额贷款有限公司以2018登记字9012546号申请涂销抵押，同日核准登记。3.周志杰为本案支付律师费3.5万元。4.诉讼中，周志杰确认**迪、杨亚玲于2018年5月29日支付5.7万元，同年6月28日支付5.7万元，同年8月1日支付5.7万元，同年8月29日支付5.7万元，同年9月28日支付5.7万元，同年11月1、3日分两笔支付共计5.7万元，同年11月30日支付5.7万元，2019年1月11、12、18、24日分四笔支付共计5.7万元，同年2月12、16、25、27日分四笔支付共计5.7万元，同年3月15、24日、同年4月15、29日分四笔支付共计5.7万元，同年6月29日支付3万元，上述款项均是支付利息。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。周志杰出示了《借款合同》、《借据》及支付凭证证实其实际出借了款项。虽然周志杰于2018年5月29日交付共计380万元给**迪、杨亚玲，但周志杰亦确认借款当日**迪、杨亚玲支付利息5.7万元，故此，周志杰实际出借374.3万元并应以此认定为借款本金。周志杰确认双方约定涉案借款展期至2019年5月27日，并**迪、杨亚玲支付利息共计54.3万元，均系对于己不利事实的承认，本院予以确认。根据《借款合同》约定月利率1.5%并按月支付，逾期支付利息的视为甲方违约，乙方有权提前收回发放的贷款本息。由于**迪、杨亚玲逾期支付利息，已构成违约，依约应向周志杰偿还借款本金374.3万元。又根据《借款合同》约定，甲方违约，从违约之日起每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金，并仍按上述约定计算利息。现周志杰主张自2019年3月28日起至清偿之日止按月利率2%计付利息及违约金，系自行处分其民事权利，本院予以准许，但应调整为以借款本金374.3万元为基数。超出部分的本金和利息，本院不予支持。至于律师费。《借款合同》约定乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等均应由甲方承担，上述实际支出费用不含在违约金内。由于周志杰为本案支付律师费3.5万元，故周志杰请求**迪、杨亚玲支付律师费3.5万元，理据充分，本院予以支持。至于抵押权。**迪以其名下的位于海珠区××××房（房产登记号：2017登记字9024140号）提供抵押，并已办理抵押登记，故抵押权依法设立。根据《借款合同》，周志杰对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。**迪、杨亚玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告**迪、杨亚玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周志杰偿还借款本金374.3万元及利息和违约金（利息和违约金以374.3万元为本金，自2019年3月28日起至清偿之日止按月利率2%计算）；二、被告**迪、杨亚玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周志杰支付律师费3.5万元；三、原告周志杰对被告**迪名下的位于就广州市海珠区江燕路南景街44号1301房（房产登记号：2017登记字9024140号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告周志杰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42344元，由原告周志杰负担3523元，被告**迪、杨亚玲负担38821元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  黎晓婷人民陪审员  戚志玲人民陪审员  陆韫珂二〇一九年十一月二十五日书 记 员  孟婉莹