广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初5131号原告：陈思洪，男，1953年11月26日出生，汉族，户籍地河南省沈秋县。原告：陈波，男，1995年8月12日出生，汉族，户籍地址广东省惠州市惠城区。两原告委托诉讼代理人：徐达峰，广东扬鼎律师事务所律师。被告：唐云初，男，1968年3月15日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。被告：胡新英，女，1971年5月18日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。原告陈思洪、陈波与被告唐云初、胡新英租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈思洪、陈波的共同委托诉讼代理人徐达峰到庭参加诉讼，被告唐云初、胡新英经本院公告传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈思洪、陈波向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即清偿拖欠原告的房租款65000元及其利息（按年利率6%计付，从起诉之日起计算至偿清之日止）；2.由两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告陈思洪和原告陈波是爷孙关系，被告唐云初与被告胡新英是夫妻关系，2015年8月10日，被告胡新英向原告两人承租其位于惠东县吉隆镇××工业区B区B-J9-16号的铁皮房，原告两人同意后，两被告与两原告签订《房屋租赁合同》，约定租金每年80000元，每年8月10日至次年的2月9日付肆万玩整，2月10日至8月9日付肆万元整，租房起止时间：2015月8月10日至2020年8月9日止。2017年3月19日，两被告向两原告要求变更“房屋租赁合同”租赁条款，原告两人同意后，两被告与两原告另签订了《房屋租赁合同》，约定房屋租金为每年60000元。过后，两被告未依约支付房租款，分别拖欠2015年8月10日至2016年1月10日、2016年11月21日至2017年2月9日的房租款40000元、25000元，被告唐云初于2018年3月13日向原告陈波出具一张拖欠65000元房租款的欠条。过后，原告多次上门催收房租款，两被告互相推脱、拒不还款。上述事实清楚，原被告之间债权债务关系明确，被告有能力偿还欠款却拒不偿清，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，判如所请。被告唐云初、胡新英未作答辩，亦未向本院提交相关证据。原告围绕诉讼请求向本院提供下列证据予以佐证：1、原告身份证；2、被告身份证；3、房屋租赁合同两份；4、欠条；5、（2017）粤1323民初4337号民事判决书。综合原告所提交的证据及其的庭审陈述，本院认定事实如下：2015年8月10日，原告陈波作为甲方（出租方）与被告胡新英作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“1.租凭起止时间：房屋自2015年8月10日至2020年8月9日止，租凭五年。房屋地址：甲方位于惠东县吉隆镇××工业区B区B-J9-16号，面积782平方米路和铁皮房租给乙方。2.租金年额人民币捌万元整（80000元）。3.付租时间每年8月10日至次年的2月9日付肆万元整，2月10日-8月9日付肆万元整有乙方付给甲方。4.房屋租凭只作收废纸打包仓库用房，日常生活用电、用水以及其他收费有乙方承担。5.房屋租凭期间，甲乙双方不得无故终止合同，若甲方无故终止合同，按每年租金50%损失赔偿乙方，乙方也同样。乙方在租凭期不能转租他人，乙方在租期间不能做违反法律的违法生意。合同期满后若乙方续租，甲乙双方商定，在做定价，但有优先权。”2017年3月19日，原告陈波作为甲方（出租方）与被告胡新英作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“房屋租赁起止时间，是2015年8月10日订立的。1.现有乙方要求变更租赁条款，年付六万元整，月付五千元整。与甲方协商：甲方爷爷陈思洪同意乙方要求但要与前合同付款日相同。2.本原合同是2017年2月9日-2017年8月10日，半年付一次款，现乙方要求每月付一次5000元，甲方同意在每月10日付一次。3.另有2016年8月9日-2017年2月9日的房租款30000元乙方未付，现从2017年4月10日每月付5000元。4.另有甲方帮助乙方的顶付废纸款项共65930元，乙方要求从2017年4月10日一并支付每月5000元。5.按乙方要求每月10日支付甲方2017年4月份房租5000元，以及2016年8月9日-2017年2月9日房租欠款30000元和顶付款65930元，三笔合拼共计每月十日付15000元，但不能超过10日，超过10日按违约金500加收，超过10日不付款甲方有权收回厂房……”。2018年3月13日，被告唐云初向被告陈思洪出具《欠条》载明：“今欠到陈思洪房租款2015年8月10日至2016年1月10日半年肆万元正。另欠房租款2016年11月21日至2017年2月9日贰万伍仟元整。合计欠房租款陆万伍仟元整。（￥65000元）。”原告称被告在出具欠条后未支付过房租。2017年11月22日，本院立案受理原告陈波与被告吴香琴建设用地使用权转让合同纠纷，本院于2018年2月7日作出（2017）粤1323民初4337号民事判决书，该案原告陈波与被告吴香琴于2015年8月10日签订《土地买卖协议》，原告陈波已就被告吴香琴名下位于惠东县吉隆镇××工业区B区B-J9号的782平方米土地使用权【国有土地使用权证：惠东国用（2006）110×××】号支付总款126万元，被告吴香琴对原告诉请无异议。本院就该案土地使用权能否转让、转让所应具备何种条件等问题向惠东县国土资源局发函调查，惠东县国土资源局出具《复函》（惠东国土资函[2018]23号），内容为：“案涉国有土地使用权是被告吴香琴通过转让方式取得，经国土资源所工作人员现场勘查，该宗地上已搭建铁皮和砖瓦厂房一层。根据有关规定，在依法取得的开发用地上建成房屋的，应当取得建设工程规划验收合格证方可办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。为此，若该宗地不能提供建设工程规划验收合格证或房屋所有权证，我局不能为其办理转让登记手续。”判决：一、确认原告陈波与被告吴香琴于2015年8月10日签订的《土地买卖协议》有效。二、驳回原告陈波的其他诉讼请求。经本院询问，原告称涉案土地使用权至今仍未过户，由原告陈思洪、陈波共同使用经营。本院认为，被告唐云初、胡新英共同租赁惠东县吉隆镇××工业区B区B-J9-16号土地上的铁皮房欠付原告陈思洪、陈波房租款65000元，该事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《欠条》及原告的自认为证，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，原告陈思洪、陈波诉请被告唐云初、胡新英支付房租款65000元，理由充分，证据充足，本院予以支持。被告唐云初、胡新英未及时支付租金，占用了原告的陈思洪、陈波资金，造成利息的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”的规定，原告陈思洪、陈波诉请被告唐云初、胡新英支付利息（以65000元为基数，按照年利率6%，从起诉之日2019年8月8日起计算至还清款日止）。被告唐云初、胡新英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告唐云初、胡新英于本判决生效之日起7日内向原告陈思洪、陈波支付房租款65000元及利息（以65000元为基数，按年利率6%，从起诉之日起即2019年8月8日起计算至还清款日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元(原告陈思洪、陈波已预交)，公告费560元，合计1985元，由被告唐云初、胡新英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  吴国良人民陪审员  卢海清人民陪审员  刘火荣二〇一九年十一月三十日法官助理李思颖书记员林妙儿