北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0118民初12447号原告：王秀英，女，1968年7月25日出生。被告：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市密云区。统一社会信用代码9111000005928655XA。法定代表人：蒋智生，总经理。委托诉讼代理人：王偲靓，女，1993年8月22日出生。原告王秀英与被告华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称：华润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀英，被告华润公司的委托诉讼代理人王偲靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀英向本院提出诉讼请求：1.华润公司支付我购买的北京市密云区x室房屋逾期交房违约金254268元（自2017年11月11日起至2019年7月4日止，共计604天）；2.案件受理费由华润公司负担。事实和理由：2016年2月19日，我与华润公司签订了《北京市商品房预售合同》。该合同约定，原告购买被告开发建设的位于密云区x室（现地址为密云区x室）的房屋一套，房款合计2104869元。华润公司应当在2017年11月10日前向我交付房屋，逾期交房华润公司按日计算向我支付全部已付款万分之二的违约金。我已交付华润公司全部房款2104869元。2019年7月4日，我办理了入住手续。就逾期交房违约金赔偿事宜，双方协商未果，故诉至法院。华润公司对王秀英所主张的合同基本情况、合同履行情况、王秀英交纳全部房款、王秀英于2019年7月4日办理入住手续等事实均表示认可。但华润公司提出，该公司并不存在逾期向王秀英交付房屋的违约行为。基于该公司已经按照合同约定向原告寄送了《交付通知书》，且《交付通知书》已经送达了王秀英，故该公司已经完成了合同约定的通知交付义务。王秀英未能尽到合理的注意义务，且该房屋已经向王秀英实际交付，故不同意王秀英的诉讼请求。如果法院判决我公司向王秀英支付逾期交房违约金，我公司请求法院对违约金的数额进行调整。本院经审理认定事实如下：2016年2月19日，王秀英与华润公司签订《北京市商品房预售合同》。合同约定，王秀英购买华润公司开发的密云区x号房屋，预测建筑面积108.55平方米,套内建筑面积86.05平方米；按照套内建筑面积计算，商品房单价每平方米人民币24359.09元，总价款人民币2096100元；出卖人应当在见补充协议约定前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款百分之三向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。王秀英的通讯地址为北京市密云区x室。当日，王秀英与华润公司签订《补充协议》。该协议约定，开工日期、竣工日期的调整不影响该房屋按照主合同约定期限交付；2017年11月10日之前，主合同以及补充协议签订并生效且乙方所付全部房款到达甲方账户二十五个工作日以上的，甲方在2017年11月10日前交付房屋；双方确认主合同及补充协议约定的交付时间是最迟交付时间，具体交付时间以甲方通知为准。甲方可以在最迟期限前通知交房，乙方不得因甲方通知的交房日期早于此约定的交付时间而拒收房屋。乙方同意在房屋交付日7日前，由甲方授权华润公司客户服务部代甲方统一向乙方发出房屋的《交付通知书》等一切房屋相关函件、文件；该《交付通知书》送达乙方后，乙方应按甲方通知中规定的时间和地点办理房屋查验和入住手续；如乙方未在上述日期内办理房屋查验和入住手续，则自《交付通知书》中载明的入住截止日期次日起，视为乙方已接收该房屋，该房屋风险转移至乙方，并由乙方承担该房屋的能源费等相关费用。主合同及补充协议所指的联系方式和通讯地址以主合同列明的为准，任何一方的联系方式和通讯地址如有变更，应当以书面形式及时通知对方……。2019年7月1日，华润公司与王秀英签订《房屋实测面积之补充协议》。该协议约定，甲乙双方于2016年2月19日签订的《北京市商品房预售合同》，乙方自愿购买合同地址为密云区x，实际地址经北京市公安局密云区分局审核为密云区x的房屋，现经现场实测，该房屋实测建筑面积为109.44平方米，实测套内建筑面积为86.41平方米，根据《北京市商品房预售合同》及补充协议之相关规定，乙方需向甲方补交8769元，以重新结算的房价款人民币2104869元作为实测结算总价，以实测建筑面积为准进行产权登记，办理立契过户。合同及补充协议签订后，王秀英已实际向华润公司交付全部房款共计2104869元。2019年7月4日，华润公司为王秀英办理了入住手续。2019年10月23日，王秀英以华润公司逾期向其交付房屋为由诉至本院，要求华润公司向其支付逾期交付房屋的违约金。审理过程中，华润公司否认该公司存在逾期向王秀英交付房屋之违约行为，并向本院提交了EMS寄件单一份。该份EMS寄件单记载：寄件人华润公司客户服务部，收件人王秀英及手机号136XXXXXXXX，地址北京市密云区x室，内件品名《交付通知书》。寄件人签名处有签名，但字体模糊不清，寄件日期显示为2017年10月，具体日期无法确认。收件人签名处为空白。华润公司称，该公司除向王秀英寄送《交付通知书》外，未采取张贴公告等其他方式通知王秀英向其交付房屋。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、《补充协议》、购房发票等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王秀英与华润公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。华润公司未按合同及补充协议的约定在2017年11月10日前向王秀英交付房屋，而是于2019年7月4日向王秀英实际交付房屋。关于实际交房时间与合同约定交房时间不一致的原因，华润公司辩称该公司已经按照合同约定向王秀英送达了《交付通知书》，系王秀英本人未尽到相关注意义务，造成逾期交付房屋的后果。华润公司为证明该公司已经向王秀英尽到了送达《交付通知书》的义务，向本院提交了由该公司向王秀英寄送《交付通知书》的寄件单。经审查，该份寄件单上虽记载了收件人名称为王秀英及王秀英的通讯地址，但该份寄件单上并未显示王秀英已经签收该份EMS快递，亦无法确认王秀英实际收到了华润公司向其寄送的《交付通知书》。除该份EMS快递外，华润公司亦认可该公司未采取其它方式通知王秀英向其交付房屋，故华润公司所提该公司已经按照合同约定向王秀英履行了交付房屋通知义务的辩解意见，本院不予采信。王秀英依据双方合同约定，要求华润公司向其承担因逾期交付房屋所产生的违约金，合理合法，本院予以支持。王秀英与华润公司在合同及补充协议中约定房屋交付日期为2017年11月10日前，但实际交付时间为2019年7月4日，逾期期间为近1年8个月。王秀英作为购房人，在合同约定的交付时间已过的情况下，未及时关注查看所购房屋的交付进展情况，亦未主动与华润公司联系交付事宜，自身也存在一定之过失。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。华润公司请求本院对违约金进行调整，本院结合逾期交房的期间、华润公司违约之行为、王秀英存在之相应过失、相同地段房屋租金价格等因素，对违约金的具体数额综合予以计算。王秀英之过高部分的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王秀英逾期交付房屋违约金二万二千元。二、驳回原告王秀英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千五百五十七元（原告王秀英已预交），由原告王秀英负担二千三百八十二元（已交纳）；由被告华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司负担一百七十五元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇一九年十一月二十二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋