江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初1265号 原告：李永红，男，1963年4月6日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：于德志，江苏汉平律师事务所律师。 被告:利群时代商贸有限公司，住所地，南通市经济技术开发区上海路。 法定代表人：郭伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：公维凯、苏洁琼，该公司员工。 原告李永红与被告利某时代商贸有限公司（以下简称利某公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于德志，被告利某公司委托诉讼代理人公维凯、苏洁琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李永红向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除双方签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》；二、判令被告赔偿原告经营损失2025000元、装修损失2146934元(后增加为2161543元)、人员工资损失72000元，合计4243934元（后增加为4258543元）；三、请求判令被告向原告返还履约保证金59218.8元；四、请求判令被告向原告退还租金9855元；五、诉讼费用由被告承担；六、增加诉讼请求，主张鉴定费40000元。事实和理由：2016年6月30日，原、被告签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，由被告将灌云县胜利中路原乐某特超市一层部分场地租赁给原告作为美食广场使用。合同约定：租期8年，自2016年9月1日至2024年8月31日，每月租金19739.6元。2017年3月7日，被告因消防不合格被责令停业整改。2018年7月，被告在事先未告知原告的情况下，单方强行拆除了原告租赁场地内的所有设施。案涉租赁场地已被被告出租给其他商户使用，双方签订的租赁合同已无法继续履行。由于被告的违约行为给原告造成了巨大的损失，故起诉至法院，请求依法支持原告的诉请。 被告利某时代商贸有限公司辩称，一、原告请求被告偿还其经营损失、装修损失及人员工资损失无事实及法律依据。原、被告签订的租赁合同无相关条款约定，被告应赔偿原告经营损失及装修损失。合同中约定，装修费用由原告自行承担，且原告应当出具合法的装修合同、发票及银行转账凭证来证明其实际支出。人员工资损失，原告应出具合法的劳动合同、缴纳保险凭证及原乐某特发放的员工证以证明其用工事实，并以银行转账等凭证以证明其实际损失。二、原告请求返还履约保证金无事实及法律依据，原告应出具相应的收据、发票原件或转账凭证证明其实际支出。三、原告请求退还租金无事实及法律依据，原告应当提供支出凭证及被告出具的收据证明其缴纳租金的数额。四、本案诉讼费由原告承担。综上，原告诉请无事实及法律依据，请求法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2016年6月30日，原告李永红与江苏乐某特商业有限公司（以下简称乐天公司）签订《大型项目、餐饮类租赁合同》约定：原告承租江苏省灌云县胜利中路的乐某特一楼约373平方米场所经营美食广场，租赁期2016年9月1日起至2024年8月31日止，每月房屋租金为19739.6元，此租金贰年不变，原告支付履约保证金59218.8元；装修施工时间为自2016年7月1日起至2016年8月31日止，在此期间，甲方（乐天公司）免收乙方（原告）的租金；任何一方单方终止合同或违约，应在收到另一方书面通知后七天内予以更正，逾期未能更正，必须承担违约责任，违约方将赔偿守约方人民币100000元，如造成损失的还需赔偿经济损失；甲方于2016年7月10日将租赁场地交付乙方。此后，原告累计支付了7个月租金（2016年9月-2017年3月）138180元及履约保证金59218.8元。 原告与江苏联博工程有限公司签订《工程施工合同》，江苏联博工程有限公司承包灌云乐某特超市内一楼美食广场装修工程，合同总价为976815.62元，工期2016年7月11日至2016年9月10日。该装修工程已在约定工期内交付使用。 美食广场经营期间共有15个店铺，店面名称分别为“王家老太锅盖面”、“金陵鸭血粉丝”、“老北京炸鸡”、“如意水饺”、“好再来麻辣烫”、“木桶饭”、“缘味先石锅菜”、“唐人轩黄焖鸡”、“黑玉饮铺”、“韩某韩式料理”、“恋上花甲小吃部”、“我知道铁板炒饭炒面”、“邱某一品香”、“云水越过桥米线”、“功夫驴灌云店”，办理的营业执照中载明的经营场所均为灌云县伊山镇乐某特一楼美食广场。上述店铺的登记经营者或实际经营者均书面表示本案纠纷所涉及的诉讼请求均由李永红主张。 2017年3月7日，灌云县公安消防大队查封灌云乐某特超市，全部营业区域包括涉案美食广场无法继续经营。2018年8月29日，江苏乐某特商业有限公司名称变更为利某时代商贸有限公司，乐天公司的债权债务由被告利某公司承继。关停期间，被告方单方强行拆除了原告租赁场地内（包括各个经营店铺）的装饰装修及经营设施。被告已将原租赁场地重新租赁给他人使用。 原告委托江苏徽商保险公估有限公司进行灌云县乐某特美食广场损失评估及经营损失评估。2019年1月31日，江苏徽商保险公估有限公司作出《损失评估公估报告》，内容：由于利某时代广场已营业，原乐某特美食城已全部拆除，我司根据当事方提供的相关采购清单及购货凭证及我司咨询当地相关商户及市场销售商户，结合市场询价，已核实相关信息，并给予相应成新率，出具公估报告；我司对标的江苏省灌云县乐某特美食城的损失评估金额为2161543元（明细：乐某特美食城装修损失1389433元、王家老太锅盖面29567元、金陵鸭血粉丝27111元、老北京炸鸡44552元、如意水饺41414元、好再来麻辣烫44574元、木桶饭46698元、缘味先石锅菜47438元、唐人轩黄焖鸡56175元、黑玉饮铺111725元、韩某韩式料理65540元、恋上花甲小吃部46316元、我知道铁板炒饭炒面56268元、邱某一品香36407元、云水越过桥米线56680元、功夫驴灌云店61645元）。2019年2月20日，江苏徽商保险公估有限公司作出《经营损失（净利润）评估报告书》，其中经营损失评估结果一览表记载：经营中断天数180天，经营损失评估价值2025000元。以上评估，原告支付评估费40000元。 上述事实，有原告当庭陈述的部分内容、原告所举的《大型项目、餐饮类租赁合同》、中国银行汇款凭证6张、《工程施工合同》、中国银行转账凭证4张、《损失评估公估报告》部分内容、评估费发票等证据证实，本院予以确认。 本院认为，灌云乐某特超市于2017年3月7日被灌云县公安消防大队查封，原告无法继续使用美食广场场地经营，并且该场地已被被告重新租赁给他人使用，涉案《大型项目、餐饮类租赁合同》无法继续履行，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，依据合同取得的财产应当予以返还。原告交纳的履约保证金59218.8元，被告应予退还。原告按19740元/月，给付了2016年9月至2017年3月的租金（7个月），但实际只经营至2017年3月7日(6个月零7天)，故原告要求退还租金9855元，本院予以支持。 《大型项目、餐饮类租赁合同》中约定了违约方需赔偿经济损失。原告主张装修损失2161543元，根据原告举证的《损失评估公估报告》，基层装修损失为1389433元，各店铺损失为772110元。对于基层装修损失，本院比对《工程施工合同》与《损失评估公估报告》，《工程施工合同》合同价款为976815.62元，损失评估公估报告在此基础上增加的评估项目有桌椅137280元、中央空调54000元、广告牌9800元、燃气表225000元、排风管道24900元、排风机19530元。原告并未就增加项目提供有效证据证明，但确属从事餐饮行业必需设备，本院根据实际需要、市场行情等因素综合考量，酌定增加项目的价值为300000元。因此，基础装修价值为1276815.62元（976815.62元+300000元），剩余租赁期限内装修残值损失为1194088.6元（租赁期限共96个月，实际使用6.22个月，1276815.62元/96个月×89.78个月）。对于各店铺损失，因损失评估时美食城已被拆除，无现场实物，原告举证的收据、发货单、淘宝购物截图等也无法确定实际损失。原告就15个店铺作为整体主张损失，本院根据各个餐饮项目的实际投入需要，结合折旧情况，并对同类相似规模的餐饮项目进行走访调查，酌定该部分损失为450000元。 对于原告主张的经营损失，《经营损失（净利润）评估报告书》中的经营损失为2025000元，该金额过高，缺乏依据，本院不予采信。原告的经营损失参照餐饮业在岗职工平均工资标准计算较为适宜，结合其经营规模、店铺数量，本院酌情按30个人、3个月计算经营损失，即327449.99元（43660元/年/12×3×30）。 原告主张的人员工资损失72000元，无证据证明，本院不予支持。原告主张评估费40000元，本院根据取证难易程度及评估报告采用情况，酌定由被告承担其中20000元。 综上，被告应退还原告履约保证金59218.8元及租金9855元，赔偿原告装修、经营等损失（1194088.6元+450000元+327449.99元），并承担评估费20000元，共计2060612.39元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李永红与原江苏乐天玛特商业有限公司于2016年6月30日签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》； 二、被告利群时代商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告李永红2060612.39元； 三、驳回原告李永红其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费41740元，由原告李永红负担22047元，由被告利群时代商贸有限公司负担19693元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  葛海涛 人民陪审员  贺守能 人民陪审员  赵 田 二〇一九年十一月十日 书 记 员  杨善丽 附：履行账户 账户名称：灌云县人民法院 开户行:江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 帐号：3207230011010000042540 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。