广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20298号原告：广州市建隆物业管理有限公司，住所地广州市越秀区流花路117号内自编22号二、三层。法定代表人：钟伟明。委托诉讼代理人：张娜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：谢俊杰，男，1986年6月10日出生，汉族，身份证住址福建省莆田市秀屿区。原告广州市建隆物业管理有限公司诉被告谢俊杰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张娜，被告谢俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年3月至8月期间欠缴的物业管理费154382.22元（按每月25730.37元计）及逾期支付物业管理费的违约金（以欠付当月物业管理费为本金，按每日千分一的标准，从欠费当月6号起计至实际支付之日止）；2、被告向原告支付2019年2月至7月期间的电费185211.72元及逾期支付电费的违约金（以月底原告发给被告的收费通知单所载金额为本金，当月电费的违约金从次月的6号起算，按每日所欠金额的千分之一标准，计至实际支付之日止）；3、被告向原告支付2019年2月至7月期间的水费19712.16元及逾期支付水费的违约金（以月底原告发给被告的收费通知单所载金额为本金，当月水费的违约金从次月的6号起算，按每日所欠金额的千分之一标准，计至实际支付之日止）。事实和理由：2017年12月，原告与被告签订《广州市岭南复建商厦商铺负一层项目物业管理服务合同（谢俊杰）》，服务期自2017年12月11日至2023年2月18日，约定被告应按时向原告交纳物业管理费、水电费，逾期交纳的从逾期之日起每日按欠缴金额的千分之一支付违约金。现被告拖欠物业管理费、水电费，经原告多次催缴未果，故诉至法院。被告辩称：3月份城投大厦出现与我们密切关联的两台扶梯停运一周；5月20日二楼新东方装修施工不当导致水管爆裂，令我们做餐厅的公司停业下午半天；2019年4月份发现我们经营的餐厅内部有不是我们安装的水管出现滴水情况；2019年6月8日至30日大厦临街商铺进行路面铺砖，导致我们餐厅营业额下降。对上述期间的物业管理费，我不同意支付。水电费从承租之日起，只看到一个清单，从未看到具体水电表的读数，费用是否属实不了解，所以不同意支付。我也没有收到原告提供的专门的水电费单，只有一个收费通知单，上面记载了水电费金额，每个月月底都会收到原告给的收费通知单。违约金，不同意支付。另外，3月份的费用我已经交清，有转账记录证实。经审理查明：2017年，被告与广州市城市复建有限公司签订《广州市房屋租赁合同》，向该公司承租广州市中山四路××号铺作商业用途使用，建筑面积627.57平方米，租赁期限2018年2月19日至2023年2月18日。2017年12月，原告（为乙方）与被告（为甲方）签订《广州市岭南复建商厦商铺负一层项目物业管理服务合同（谢俊杰）》，其中内容为：甲方已向广州市城市复建有限公司租赁广州市中山四路××号铺房屋，并签订了房屋租赁合同。在此期间，乙方按照本合同约定向甲方提供物业管理服务。租赁物业位于中山四路××号铺房屋，建筑面积627.57平方米（含公摊面积）。管理服务期限从2017年12月11日起至2023年2月18日止，租赁合同解除、终止或变更物业管理人的，则本合同同时解除或终止，双方互不承担违约责任。管理服务费用，标准为每平方米建筑面积每月41元，即租赁物业的每月管理服务费为25730.37元，每天管理服务费的标准按月管理服务费/30计算；支付方式，按月支付，每月5日前以现金、转账或支票形式支付至乙方指定银行账户内；因甲方使用租赁物业而产生的水费、电费及其他应交费用，由甲方按实际发生额于交纳当月物业管理服务费同时交纳至乙方账户；其中，办公电费、空调电费分表计量，电费单价为1.27元/度（电费单价包含公共区域分摊电量和线路损耗）；办公水费、空调水费按供水单位价格收取；共用设备设施运行所产生的水费、电费维保及年检费用等按租赁面积分摊计算。违约责任，甲方逾期交纳物业管理服务费、水电费及其他费用的，从逾期之日起每日按应交费的千分之一交纳违约金。本案诉讼中，原告就其主张的被告拖欠物业管理服务费、水电费相关事实提交了其于2019年3月28日、4月29日、5月30日、7月2日向被告发出的《收费通知单》，《谢俊杰欠缴管理费、水电费台账》等证据予以证明。上述单据载明：2019年3月至8月物业管理费每月25730.37元，2019年2月电费32938.72元、3月电费26398.22元、4月电费33997.90元、5月电费29620.21元、6月电费30986.73元、7月电费31269.94元，2019年2月水费3149.28元、3月水费2901.42元、4月水费3338.82元、5月水费2881.98元、6月水费3771.36元、7月水费3669.30元。被告质证称：从未见过水电费的具体抄表读数；这些证据都有收到，但2月份只有28天，电费却超出平常数额好几千元，4月份电费也超出平常。被告主张其已交纳2019年3月份的物业管理服务费、2月份的水电费，提交了其向原告转账付款的单据五张予以证明。其中载明：2019年1月9日付款25730.37元，2019年2月15日付款50000元，2019年3月22日付款32000元，2019年3月26日付款1799.45元、35000元。原告质证称：经核实，2019年1月9日付款25730.37元，是支付2018年11月管理费；2019年2月15日付款50000元，支付2018年度剩余管理费；2019年3月22日付款32000元，支付2019年1月管理费；2019年3月26日付款1799.45元，支付2018年11月-12月部分水、电、管理费，付款35000元支付2018年11月-12月水、电、管理费。原告称：被告收到收费通知单时，如有异议，可以即时提出；如对水电费有异议，可当场去看独立的水电表读数，但被告从未提出去看水电表。就被告反馈的漏水问题，经核实均为案外人导致的天花板漏水，原告已多次协调被告与案外人的相邻关系。关于临街商铺路面施工问题，该路面施工是因市政部门路面升级改造产生，并非原告所为。至于电梯维修问题属于正常公共区域设备维修养护，并没有影响被告的正常通行。就被告提供的关于与原告工作人员的聊天记录内容来看，原告已经积极处理上述问题且及时回复了被告，履行了义务。本院认为：原告与被告于2017年12月签订的《广州市岭南复建商厦商铺负一层项目物业管理服务合同（谢俊杰）》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告已提供了物业管理服务，被告亦应依合同约定按时向原告支付物业管理服务费等费用。现被告拖欠物业管理服务费、水电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付拖欠的费用及支付违约金，合法合理，本院予以支持。关于被告提出相关漏水、路面施工、电梯维修等问题，原告作出的回应合情合理，被告以此为由拒不支付物业管理费于法无据。至于水电费的问题，被告在收到原告的收费通知后没有提出异议，也不去核实水电表读数，现在才表示不确认数额，本院不予支持。虽然被告提供了证据证实其向原告支付了一定的款项，但这些证据并不能证明该款项就是用于支付2019年3月份的物业管理服务费和2月份的水电费，原告对此也予以否认。故被告主张其已交纳2019年3月份的物业管理服务费和2月份的水电费，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告谢俊杰向原告广州市建隆物业管理有限公司支付广州市中山四路228号负一层B101号铺2019年3月至8月期间共六个月的物业管理服务费154382.22元（按每月25730.37元计）及逾期支付前述物业管理服务费的违约金（逾期支付当月物业管理服务费的违约金，从当月的6号起算，每日按25730.37元的千分之一标准计至实际支付当月物业管理服务费之日止，违约金以不超过欠付款项为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告谢俊杰向原告广州市建隆物业管理有限公司支付2019年2月至7月期间的电费185211.72元及逾期支付前述电费的违约金（逾期支付2019年2月份电费的违约金，从2019年3月6日起算，每日按32938.72元的千分之一标准计至实际支付当月电费32938.72元之日止；逾期支付2019年3月份电费的违约金，从2019年4月6日起算，每日按26398.22元的千分之一标准计至实际支付当月电费26398.22元之日止；逾期支付2019年4月份电费的违约金，从2019年5月6日起算，每日按33997.90元的千分之一标准计至实际支付当月电费33997.90元之日止；逾期支付2019年5月份电费的违约金，从2019年6月6日起算，每日按29620.21元的千分之一标准计至实际支付当月电费29620.21元之日止；逾期支付2019年6月份电费的违约金，从2019年7月6日起算，每日按30986.73元的千分之一标准计至实际支付当月电费30986.73元之日止；逾期支付2019年7月份电费的违约金，从2019年8月6日起算，每日按31269.94元的千分之一标准计至实际支付当月电费31269.94元之日止。违约金以不超过欠付款项为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告谢俊杰向原告广州市建隆物业管理有限公司支付2019年2月至7月期间的水费19712.16元及逾期支付前述水费的违约金（逾期支付2019年2月份水费的违约金，从2019年3月6日起算，每日按3149.28元的千分之一标准计至实际支付当月水费3149.28元之日止；逾期支付2019年3月份水费的违约金，从2019年4月6日起算，每日按2901.42元的千分之一标准计至实际支付当月水费2901.42元之日止；逾期支付2019年4月份水费的违约金，从2019年5月6日起算，每日按3338.82元的千分之一标准计至实际支付当月水费3338.82元之日止；逾期支付2019年5月份水费的违约金，从2019年6月6日起算，每日按2881.98元的千分之一标准计至实际支付当月水费2881.98元之日止；逾期支付2019年6月份水费的违约金，从2019年7月6日起算，每日按3771.36元的千分之一标准计至实际支付当月水费3771.36元之日止；逾期支付2019年7月份水费的违约金，从2019年8月6日起算，每日按3669.30元的千分之一标准计至实际支付当月水费3669.30元之日止。违约金以不超过欠付款项为限）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7082.69元、保全费1165.25元，由被告谢俊杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  黎满华人民陪审员  梁慧菱二〇一九年十一月十三日书 记 员  黄 冰