广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初13988号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地:珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。统一社会信用代码：914404007079943284。负责人:杨伟明,行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：陈汝梅，女，汉族,1982年7月7日出生，身份证住址：广东省云安县，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告陈汝梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭审理了本案。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人杨斐到庭参加诉讼，被告陈汝梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告陈汝梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告陈汝梅向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金554149.13元及暂计至2019年7月15日止的利息6444.98元、罚息24.94元和复利40.07元，共计560659.12元；3.被告陈汝梅向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年7月16日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以本金554149.13元为基数，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息；以正常利息6444.98元为基数，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收复利）；4.确认原告对依法处分抵押房产(珠海市××区××大道××房)所得价款享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告陈汝梅承担。事实和理由：2014年4月2日，原告与被告陈汝梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告陈汝梅申请该笔借款用于购买位于珠海市××区××大道××房房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告陈汝梅提供借款61.3万元整；合同第三十条约定，借款期限为300个月，自2014年4月2日至2039年4月2日；合同第三十七条第一款约定，被告陈汝梅以其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保；合同第十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告陈汝梅应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即月利率为5.73126‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第二款、第三款约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第六款约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告陈汝梅办理了抵押房屋的抵押登记手续。2014年10月15日，原告建行珠海分行依约已将贷款61.3万元全部发放给被告陈汝梅。但从2019年5月15日起被告陈汝梅未能按时履行还本付息义务，截至2019年7月15日，被告陈汝梅拖欠原告建行珠海分行贷款本金554149.13元，贷款利息6444.98元、罚息24.94元、复利40.07元，共计560659.12元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。被告陈汝梅迟延还款已构成违约，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告陈汝梅未作答辩。原告建行珠海分行就所述被告陈汝梅借款、未依约还款等事实提供了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据予以印证，并附上贷款账户基本信息单、结算欠款金额明细单对被告陈汝梅的欠款构成加以说明；原告就所述被告陈汝梅承担抵押担保责任的事实提供了《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证等证据予以印证；原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对原告所述被告陈汝梅欠款的事实，被告陈汝梅承担抵押担保责任的事实予以确认。起诉后，被告共偿还欠款13883.82元，截止至2019年11月7日，被告尚欠本金547711.48元、利息7983.22元、罚息19.49元、复利94.77元。本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告建行珠海分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款申请审批表》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告建行珠海分行已按合同约定发放贷款，被告陈汝梅在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，被告陈汝梅已构成违约。原告主张解除与被告陈汝梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告陈汝梅偿还截止2019年11月7日拖欠的贷款本金547711.48元、暂计利息7983.22元、罚息19.49元、复利94.77元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。至于自2019年11月8日起的罚息、复利，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告陈汝梅应向原告支付以未付本金547711.48元为基数，并按照中国人民银行公布的贷款基准利率上浮5%（每年1月1日调整一次）水平上加收50%计算的罚息以及以未付利息7983.22元为基数，并按照中国人民银行公布的贷款基准利率上浮5%（每年1月1日调整一次）水平上加收50%计算的复利。被告陈汝梅以位于珠海市××区××大道××房的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押已经生效，且《个人住房（商业用房）借款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押登记、抵押权实现，原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告陈汝梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈汝梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还贷款本金547711.48元以及计至2019年11月7日的利息7983.22元、罚息19.49元、复利94.77元；三、被告陈汝梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年11月8日计至实际清偿之日止，并按照中国人民银行公布的贷款基准利率上浮5%（每年1月1日调整一次）水平上加收50%计算的罚息、复利（罚息以未付本金547711.48元为基数，复利以未付利息7983.22元基数）；四、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就上述第二、三判项确定的债权，对处分担保物即被告陈汝梅名下位于珠海市××区××大道××房的房产所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9407元，由被告陈汝梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  白 龙人民陪审员  钟杏萍人民陪审员  许丽娜二〇一九年十一月十一日书 记 员  罗晓玲邓嘉颖