北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初11923号原告：王某1，男，1985年1月1日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市东燕郊开发区，身份号码×××。被告：王某2，女，1982年9月15日出生，汉族，户籍所在地山东省梁山县，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：王怀星（被告之父），1962年11月14日出生，汉族，户籍所在地山东省梁山县，住北京市顺义区，身份号码×××。原告王某1与被告王某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王某1到庭参加诉讼，被告王某2及其委托诉讼代理人王怀星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告对位于顺义区×路×号院×号楼×单元504房屋有80%的产权；2、判令被告赔偿原告损失55200元（按照每月租金补偿4600元为准，具体从2018年3月起算至2019年11月份）；3、判令被告返还原告的个人物品，包括个人户口本、个人护照、小米5x手机一部、工商银行卡一张、中国银行卡两张、北京银行卡一张、广发信用卡一张、工商银行信用卡一张、招商银行卡两张、公交卡一张、社保卡一张、驾驶证一本、惠普笔记本一台等；4、判令本案的诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2014年初，原被告双方通过网络相识，于同年10月10日登记结婚，现双方均确认感情破裂，已分居一年多。2014年4月25日原告申请北京市限价房购房资质，符合申购条件并申请位于北京市顺义区×嘉园小区的房屋。2014年6月30日，经北京市住建委确认，达到认购条件。在此前提下，原被告协商以双方的名义购买此房，并于2015年5月3日与出卖人北京正华永顺房地产开发有限公司签订房屋买卖合同。在购买该房屋的出资过程中，原告出资47万元，被告出资11万元，自房屋买卖合同签订后到2018年底，房贷的部分一直由原告承担。现要求确认该房屋的份额原告占80%，被告占20%。因该房屋从2018年3月一直由被告占有使用，请求被告从该房屋腾出并支付原告从2018年3月至今的经济损失（每月租金7000元），另原告在离婚案件（案号：（2018）京0113民初11105号）一审时，已提出因双方发生争执，被告及父母恶意侵占了原告的个人物品。要求被告返还个人物品，且被告对此也予以承认。根据《物权法》第九十九条及《侵权责任法》等相关法律的规定，现提起诉讼，已维护原告的合法权益。被告王某2辩称：1、该房屋是在当时北京住房建筑委员会已经公布×园公开对外销售的自住型商品住房，不需要申请，也不再区分优先家庭与非优先家庭的基础上购买的，是以家庭为单位，夫妻双方共同申请的，有正式的房屋认购书及预售合同为证。原告是否申请该自住型商品住房跟房屋的实际购买无关。2、原告提供的一页银行流水反映的是原告双方筹集好的款项取出又存在他的银行卡上，并没有写明这些款项来源自哪里，以此证明这笔钱属于他的是非常不合理的。被告提供从2015年4月6日签订房屋认购书开始，从被告银行卡转到原告银行卡的26万元以上的详细银行支出流水，以及11万元的有原告签字的双方共同借款共计37万元以上的首付款证明。这其中，并不包括双方婚姻关系存续期间，被告的留学工作室经营收入直接汇款到原告银行卡的部分，这部分被告的收入也在原告处，原告所说的其占有首付款比例根本不成立。3、从2018年3月原告再次打被告，原告搬出家去了，在2019年之前原告一直有家里钥匙，但是除了趁家里人没人回去搬东西，并没有回去过。原告已经不在此房屋居住，并且自2018年一审法院离婚案判决离婚后，原告已经擅自停止缴纳住房银行贷款。期间被告多次请求原告更换还款账号为被告方，原告拒不配合，导致银行贷款严重逾期。被告在2019年4月30日以特殊还款渠道缴纳了双方离婚后6个月的逾期贷款及罚息。4、被告女儿刚满2周岁，一直在×嘉园生活居住，由被告及被告父母抚养，若频繁搬家不利于孩子成长及以后上学，为了给孩子一个稳定的生活和学习环境，请求把房屋判给被告所有。5、从2018年12月底开始，被告陆续催促原告去核验双方材料办理产权证，原告一直以证件为由拖着不去办理。自双方结婚之日起，原告的贵重物品都是放在他公司里，一直是其个人保管，被告从未拿过原告工资卡、银行卡、工卡、社保卡等证件，请求法院查询他各类证件的2018年使用记录便可了解。另，原告有家里钥匙，也曾多次找人打开主卧门把家里他能拿走的东西都拿走，其中包括被告的金项链、金戒指等。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年5月3日，王某1、王某2（买受人）与北京正华永顺房地产开发有限公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》（以下简称：商品房预售合同），双方约定：预售许可证号为：京房售证字（2014）191号；该商品房房屋坐落为顺义区×镇×村东×自住型住宅楼×层×单元-504（以下简称诉争房屋）；套内建筑面积83.19平方米，该商品房单价每平方米人民币23438元，总价款为人民币1949780元整。预售合同中附件五，双方在贷款付款协议中约定：买受人签订商品房预售合同时，向出卖人支付房屋总价的30%，计人民币589780元。剩余房款（即房屋总价款的70%，计人民币1360000元）申请贷款支付。2015年7月15日，王某1、王某2（甲方，借款人）与中国银行股份有限公司北京顺义支行（乙方，贷款人）签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称：借款合同）和《个人住房组合贷款借款合同补充协议》（以下简称：补充协议）。双方在借款合同中约定：借款数额为人民币1200000元，借款用途仅限于甲方购买坐落于北京市顺义区×镇×村×自住型住宅楼×层×单元-504。双方在补充协议中约定：借款人的借款总额为人民币1360000元，其中住房公积金贷款数额人民币1200000元，商业银行贷款数额人民币1600000元。另查，现诉争房屋尚未取得房产证。原告王某2与被告王某1于2014年初通过网络相识，二人于2014年10月10日在北京市西城区民政局登记结婚。婚后二人育有一女王某3，于2017年1月18日出生。婚后，双方在生活过程中，因生活琐事经常发生纠纷。2018年原告王某2向本院提出诉讼请求：请求法院判决原告与被告离婚。后经法院审理判决，准予王某2与王某1离婚。庭审中，原、被告双方对购买涉诉房屋的出资问题存在争议：原告提交银行流水，拟证明购买涉诉房屋时，原告支付了47万元，被告出资了11万元，被告不认可该份证据，并提交了银行流水，拟证明被告出资37万元。被告提交票据一组，拟证明2018年12月份我们离婚以后，我负责偿还房子的贷款以及交纳物业费和供暖费的费用。被告认可票据的真实性，但是对被告交纳的金额和时间不确定。关于购房出资问题，经询问，原告称：我个人的积蓄是27万元，跟同学借了5万元，跟我姐姐借了4万元，跟我弟弟借了2万元，跟我父母借了10万元。从2015年8月份开始还贷，到2018年12月份一直都是我还贷，每月还贷6100元，都是我来还，首付款48万元都是我出的。被告称：原告所述不属实，原告出资了18或者19万元左右，原告把我们凑的钱转到一张卡上去交的首付款，我自己出资26万元，是我自己的账户，家里凑了11万元。从2015年8月至2018年12月都是原告负责还贷，因为我当时有孩子没有上班。关于涉诉房屋的装修问题，经询问，原告称：装修花了7万元，是跟我同学李晓佳借了5万元，剩余2万元是存款。被告称：装修是我花的钱，我给原告转账5万元，5万元是我父亲给的，有转账记录。经询问，被告称：原告的户口本、护照、小米手机、公交卡没有见过，从我们结婚开始就没有见过原告的银行卡、社保卡，惠普笔记本有一台是我自己购买的。上述事实，有预售合同、民事判决书、银行流水、票据、转账记录以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：我国《婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于涉诉房屋的分割问题，原告要求法院确认其对位于顺义区×路×号院×号楼×单元504房屋有80%的产权。由于原、被告双方对房屋的出资情况有争议，根据原、被告提交的相关证据以及相关陈述，本院结合双方对首付款的出资情况以及相关还贷情况，对双方所占份额予以确定。关于原告要求被告赔偿损失55200元，即房屋的租金收益损失。原、被告双方婚姻关系解除后，被告及双方子女在涉诉房屋内居住。此外根据原告提交的证据，本院对出租事实和租赁期限以及租赁金额无法确定。现原告主张房屋的租金收益损失，没有事实和法律依据，对原告的相应诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告返还原告的个人物品，包括个人户口本、个人护照、小米5x手机一部、工商银行卡一张、中国银行卡两张、北京银行卡一张、广发信用卡一张、工商银行信用卡一张、招商银行卡两张、公交卡一张、社保卡一张、驾驶证一本、惠普笔记本一台等。被告认为称：“原告有家里的钥匙，能拿的都拿走了，有一台笔记本当时是我花的钱，原告所列的物品不在涉诉房屋内，原告搬家好几次都搬走了”。对此事实双方存在争议，且原告就其主张并未提交充分证据予以证明，因此本院对原告的相应诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、确认位于北京市顺义区×镇×村×自住型住宅楼×层×单元-504室房屋中原告王某1与被告王某2各占二分之一份额；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费一万九千三百三十四元，由原告王某1负担九千六百六十七元（已交纳），由被告王某2负担九千六百六十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  李福旺人民陪审员  王 健二〇一九年十一月三十日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫