北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初1628号原告：北京汉唐伟业投资有限公司（统一社会信用代码91110106785539603R），住所地北京市丰台区东铁营街道塔园12号。法定代表人：杜鹃，经理。委托诉讼代理人：程宁宁，女，1987年3月3日出生，汉族，北京汉唐伟业投资有限公司员工。被告：赵勇，男，1977年6月1日出生，汉族，北京汉森家具产品有限公司项目经理。原告北京汉唐伟业投资有限公司（以下简称汉唐公司）与被告赵勇返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉唐公司委托诉讼代理人程宁宁，被告赵勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汉唐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇亲子生活城的二层2003号区域及西区设备间南侧两个宿舍的房屋交还原告；2.被告支付房屋占用费（标准为5000元/月，自2018年8月10日始至实际交房之日止，暂计至2019年11月9日为8万元）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月26日,原告（出租方、甲方）与福建西岸实业集团有限公司（承租方、乙方，以下简称福建西岸公司）签订《房屋租赁合同》，于2013年12月3日签订《补充协议书》，约定福建西岸公司承租原告位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号9号楼部分房屋用于经营酒店用品超市及其他商业项目，租赁房屋建筑面积共20899.89平方米，租期为15年，自2013年9月1日起至2028年8月31日止。福建西岸公司指定西岸（北京）商场有限公司（以下简称北京西岸公司）负责对租赁房屋进行经营、出租和管理。由于福建西岸公司和北京西岸公司违约，原告行使单方解除权，于2017年3月6日向福建西岸公司和北京西岸公司送达《解除合同通知书》。后原告与福建西岸公司、北京西岸公司签署《房屋租赁合同书之终止协议》，确认双方关于包括租赁房屋在内相关房屋的租赁关系已于《解除合同通知书》送达至日即2017年3月6日解除，福建西岸公司、北京西岸公司应于2018年7月31日前将租赁房屋清空并交还原告，遗留在租赁房屋内的一切装修资产、设施、设备、物品归原告所有，原告有权收回租赁房屋。但福建西岸公司、北京西岸公司未于2018年7月31日前将租赁房屋全部清空并交还原告。因租赁房屋的一部分即本案涉案房屋为福建西岸公司自行转租给被告实际使用，为此，原告于2018年8月6日向被告送达《腾房通知》，要求被告于2018年8月9日前腾空并搬出涉案房屋。被告至今未交还涉案房屋，且未支付任何房屋占用费，给原告造成巨大损失。故原告诉至法院。被告赵勇辩称：不同意原告的诉讼请求。我方和北京西岸公司签的房屋租赁合同，期限是2016年1月1日至2026年10月31日，我们房租一直交给北京西岸公司，现在房屋一层已经拆了，影响到我方经营，北京西岸公司的人也找不到了，我方也不知道应当把租金交给谁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汉唐伟业公司系涉案房屋的房屋所有权人。2013年8月26日，汉唐伟业公司（出租方、甲方）与福建西岸公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，汉唐伟业公司将其位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号9号楼部分房屋出租给福建西岸公司；租期自2013年9月1日起至2028年8月31日止；双方一致确认并同意，本合同签订后，乙方可指定其控股公司或实际控制的属下公司（项目公司）经营管理本合同之“租赁房屋”，届时，项目公司承继乙方在本合同中的全部权利和义务，项目公司成为本合同的承租主体等。上述合同签订后，汉唐伟业公司依约将上述合同项下房屋交付福建西岸公司。2013年11月18日，福建西岸公司向汉唐伟业公司致函，载明：福建西岸公司现指定北京西岸公司负责对租赁房屋进行酒店用品经营、经营场地出租及物业管理等业务活动等。后在合同履行过程中，汉唐伟业公司因福建西岸公司及北京西岸公司拖欠租金遂于2017年3月6日向其发出《解除合同通知书》。2018年7月4日，汉唐伟业公司（出租方、甲方）与福建西岸公司、北京西岸公司（承租方、乙方）共同签署《房屋租赁合同书之终止协议》，约定，因乙方欠缴租赁房屋租金，甲方已于2017年3月6日向乙方送达《解除合同通知书》，解除原合同；乙方应于2018年7月31日前将租赁房屋清空并交还甲方，遗留在租赁房屋内的一切装修资产、设施、设备、物品归甲方所有；甲方同意乙方自2017年3月6日至2018年6月30日使用该房屋，甲方放弃向乙方主张2017年3月6日至2018年6月30日的房屋使用费。2015年3月8日，北京西岸公司（甲方）与赵勇（乙方）签订《租赁合同书》，约定：北京西岸公司将位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇商亲子生活城的二层2003、2004、2005号区域和西区两个消防楼梯之间约75平方米属于逃生通道的区域出租给赵勇，用于经营台球、电玩、儿童乐园；房屋租赁期自2015年3月8日至2025年5月14日等。后双方经协商签订了《租赁合同终止协议》，将上述合同终止。2016年11月1日，双方另行签订《租赁合同》一份，约定：赵勇承租北京西岸公司将位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇商亲子生活城的二层2003号区域和西区设备间南侧两个宿舍约70平方米区域；租赁期限自2016年11月1日至2026年10月31日，租期10年；租金为第一年5000元/月，第二年及以后期限根据乙方营业情况有甲方再做调整等。北京西岸公司依约将该合同项下房屋区域交付给赵勇承租使用。2018年8月6日，汉唐伟业公司向赵勇送达腾房通知，载明：“……现我司与西岸公司签署《房屋租赁合同书之终止协议》，确认我司与西岸公司关于包括租赁房屋在内的相关房屋租赁关系已于《解除合同通知书》送达至日即2017年3月6日解除，西岸公司应于2018年7月31日前将租赁房屋清空并交还我司，遗留在租赁房屋内的一切装修资产、设施、设备、物品归我司所有，我司有权收回租赁房屋。鉴此，请您于2018年8月9日前腾空并搬出租赁房屋；若逾期，我司将不再提供租赁房屋的能源供应服务，且您应向我司支付逾期腾房占用使用费。”此后，因涉案房屋仍由赵勇占用使用，并未交还汉唐伟业公司，故其诉至法院。审理中，本院到涉案房屋进行现场勘验，双方对于汉唐伟业公司自行绘制的租赁场地示意图均予确认。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。汉唐伟业公司系涉案房屋的所有权人，其与承租人福建西岸公司、北京西岸公司签署《房屋租赁合同书之终止协议》，确认双方房屋租赁合同关系已于2017年3月6日解除，且汉唐伟业公司自行放弃了对福建西岸公司、北京西岸公司2017年3月6日至2018年6月30日期间房屋使用费的主张权。上述合同解除后，汉唐伟业公司作为涉案房屋所有权人有权要求无权占有人返还原物。现汉唐伟业公司在向占用人赵勇送达腾退通知书的情况下，要求赵勇腾退房屋并支付自2018年8月10日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费，其诉讼请求于理有据，本院均予支持。关于房屋占用费的金额，由于《房屋租赁合同书之终止协议》确认双方房屋租赁合同关系已于2017年3月6日解除，且汉唐伟业公司自行放弃了对福建西岸公司、北京西岸公司2017年3月6日至2018年6月30日期间房屋使用费的主张权，故汉唐伟业公司有权自2018年7月1日之后向无权占有房屋之人主张房屋占用费，现汉唐伟业公司仅自2018年8月10日开始主张占用费，并要求比照北京西岸公司与赵勇约定的5000元/月租金标准支付，本院对此不持异议，具体金额以本院核算金额为准。汉唐伟业公司与福建西岸公司、北京西岸公司租赁合同关系解除后，北京西岸公司已无权向他人出租涉案房屋，赵勇主张因其与北京西岸公司签订了租赁协议，故不同意腾退房屋并支付房屋占用费的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告赵勇于本判决生效后十日内将其所占用的北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇商亲子生活城的二层2003号区域及西区设备间南侧两个宿舍的房屋腾退并交付原告北京汉唐伟业投资有限公司；二、被告赵勇于本判决生效后十日内给付原告北京汉唐伟业投资有限公司房屋占用费（自二○一八年八月十日起至二○一九年十一月九日为75000元，自二○一九年十一月十日至房屋交付之日止按照5000元/月的标准支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告赵勇负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  金 滢人民陪审员  徐长秀人民陪审员  刘京生二〇一九年十一月二十六日书 记 员  姚晓蕾