广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30162号原告：符清逸，男，1991年7月16日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区，委托诉讼代理人：赵捷，国信信扬律师事务所律师。被告：唐丽娜，女，1990年11月17日出生，汉族，身份证住址湖南省洞口县，原告符清逸与被告唐丽娜居间合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符清逸的委托诉讼代理人赵捷，被告唐丽娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符清逸向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付拖欠的居间佣金100000元及违约金（违约金每天按照总金额的1%计算，自2019年5月4日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日为60000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年4月25日开始为案外人刘亚利女士进行店铺选址工作。原告于4月30日了解到位于广州市白云区云城东路501号153房店铺在进行转让（即被告当时在租的商铺），因该商铺符合刘亚利女士的商圈要求，所以原告与被告进行沟通转让事宜。后被告唐丽娜称其因想到美国去，紧急转让她及丈夫目前在租赁的万达店铺以及同和店铺。被告为尽快促成租赁合同的签订提出：如果原告协助被告成功转租万达店以及同和店，被告自愿赠与原告十万元感谢费。后双方签订居间服务协议（《中介佣金与保密协议书》），原告于2019年5月4日促成了该商铺租赁协议的签订。协议签订后，原告曾多次要求被告履行协议约定，支付居间服务费10万元，但都被被告拒绝。被告唐丽娜辩称，原告提交的协议不规范、客户信息模糊，与后期原告转让的人不是同一个人，且没有具体的身份证信息。被告签订协议时间为2019年5月1日上午，当时没有见到转铺受让人，原告对被告说签订好协议就带合伙人（刘亚利），当时转铺价格为299000元，被告的报价为199000元，原告保证的是29万元，原告以多要股份为由，且主动说29万就转给他的合伙人，多余的10万成交后会返回给原告。签订协议后，当天下午原告带刘亚利等两人到场，被告发现刘亚利并非原告的合伙人而是客户，因此被告如实报价199000元，刘亚利砍价到190000元并交一万元定金，后原告又拿协议书要求被告签署。第二天刘亚利要求被告退还定金，被告退还后再也没见到原告本人。2019年5月4日下午，被告与刘亚利本人以148000元达成了店铺转让交易。成交后，原告威胁被告给十万，不久后收到诉状。被告认为，原告带来的客户交纳的定金已经退还，再次成交是被告与刘亚利之间协商的结果，与原告无关，被告不应向原告支付10万元的居间佣金。且保密协议书中逾期赔偿金违反公平公正原则，是原告欺骗被告签订的，应为无效协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《中介佣金及保密协议书》、房产租赁合同、微信截图及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中介佣金与保密协议书》，约定：甲乙双方友好协商，在商铺转让（或租赁）中间介绍方面达成合作，签订中介佣金协议及保密协议。1、甲方负责给乙方提供商铺租客（刘利亚）需求信息；2、乙方负责提供位于广州市白云区云城东路501号153房商铺（以下简称涉案物业）转让或者出租给甲方提供的租客；3、该租客成功签订了该商铺转让协议或者商铺租赁合同后当日三个小时内，乙方一次性支付甲方本协议中介服务费100000元。4、乙方不得以任何理由延后付款时间。中介费支付时间如果超出合同约定日即为逾期。如逾期，除须按本协议支付本次中介服务费外，乙方还须按每天赔付甲方总金额的1.0%作为逾期赔偿金，直到服务费用和赔偿金支付结清为止。6、违约责任：甲乙双方如违反本协议的相关内容，导致协议其中一方造成重大损失的，按本协议中介服务费的三倍金额赔偿受损害方。同年5月4日，全丽琴（出租人，甲方）与刘亚利（承租人，乙方）签订《房产租赁合同》，约定：二、甲方同意将位于广州市白云区云城东路501号153房出租给乙方使用。租期36个月，从2018年12月1日至2021年11月30日，甲方应于2019年5月4日将上述物业交付给乙方使用。十八、双方约定的其他事项：该物业刘亚利通过原租户唐丽娜转租下来，以前的一切装修工程问题责任与新租户刘亚利、业主无关。庭审中，被告亦提交了一份2019年5月1日由原告单方签名的《中介佣金与保密协议书》，该协议书中，除了第一条中商铺租客由原来的“刘利亚”改为“刘亚利”及第三条“中介服务费100000元”改为“中介服务费1000.00元”外，其他条款与原告提交的双方签名的《中介佣金与保密协议书》内容一致。原告称，原告介绍的客户名字为刘亚利，当时签《中介佣金与保密协议书》时错误的将刘亚利写成刘利亚，所以原告将改成刘亚利的《中介佣金与保密协议书》给被告签名，但被告拒绝签名，即被告提交的由原告单方签名的《中介佣金与保密协议书》。关于中介服务费的数额，被告持有的《中介佣金与保密协议书》中中介服务费金额明显有手写改动的痕迹，且该数额明显不符合交易时书写习惯。另查，被告称涉案物业的业主叫全丽琴，涉案物业由被告的男友承租用于经营广州异缘餐饮管理有限公司。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条及四百二十六条之规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供签订合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原被告签订的《中介佣金与保密协议书》性质属于居间合同，由原告为被告寻找新的承租人即刘亚利承租涉案物业，被告退出涉案物业，作为回报，被告向原告支付报酬100000元。根据《房产租赁合同》的内容显示，刘亚利于2019年5月4日与业主全丽琴签订了新的租赁合同，承租涉案物业，且在《房产租赁合同》第十八条中明确载明“该物业刘亚利通过原租户唐丽娜转租下来，以前的一切装修工程问题责任与新租户刘亚利、业主无关”，由此可知，原告已按被告要求完成了居间服务，促成新承租人与业主签订新的租赁合同，被告应按《中介佣金与保密协议书》中的约定，向原告支付中介服务费100000元。该《中介佣金与保密协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《中介佣金与保密协议书》合法有效。对于被告抗辩称该协议无效，因其未提供证据证实，本院不予采信。关于违约金。被告通过抗辩请求对违约金予以调整，本院酌情将违约金调整为以100000元为本金，按照《中介佣金与保密协议书》第三条之约定，自新承租人成功签订租赁合同之日即2019年5月4日起，参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计至被告实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告唐丽娜向原告符清逸支付居间佣金100000元及违约金（违约金以100000元为本金，参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年5月4日起计至被告唐丽娜实际清偿之日止）；二、驳回原告符清逸的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1750元，由被告唐丽娜负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇一九年十一月十八日书记员  陈春燕