广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初8719号原告：杜再好，女，1938年3月27日出生，汉族，住广州市花都区，原告：毕丽群，女，1970年4月8日出生，汉族，住广州市花都区，原告：毕丽芬，女，1972年12月3日出生，汉族，住广州市花都区，以上原告共同委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人：陈玳莹，广东裕信律师事务所律师。被告：广州市花都区华辉房地产综合开发公司，住所地广州市花都区新华街云山大道5号。负责人：骆志联。原告杜再好、毕丽群、毕丽芬与被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司（以下简称华辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜再好、毕丽群、毕丽芬的共同委托诉讼代理人杨丽芳到庭参加诉讼。被告华辉公司经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告杜再好、毕丽群、毕丽芬向本院提出诉讼请求：l.被告协助原告将位于广州市花都区新华街新华路28号金辉大厦首层13号商铺（面积34.44平方米）的房产登记过户到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年8月17日，被继承人毕云福与被告之间签订了《房地产预售契约》，合同约定毕云福向被告购买位于广州市花都区新华镇新华路××大厦××商铺××号，成交价格190000元。合同签订后，被继承人毕云福依约向被告支付了全部房价款，但被告未依约将该房屋完成产权登记到原告名下，也并未将涉案商铺的房地产权证交付给原告。经多次协商，被告仍未履行合同，其行为已经构成违约。时隔多年，作为合同一方当事人的毕云福已身故，其第一顺位继承人分别是原告杜再好（妻子）、毕丽群（女儿）、毕丽芬（女儿）。原告认为，被继承人毕云福与被告之间的合同符合国家法律法规的有关规定，应当受到法律的保护，被继承人毕云福已经全面完成了合同义务，但被告并未完成作为商铺出售人的合同义务，其行为是根本违约，应当承担违约责任。为此，原告提出上述诉讼请求，请法院予以支持，以维护原告的合法权益。补充：1.原、被告之间签订的《房地产预售契约》中双方已确定，涉案商铺（合同中的商铺编号为20号商铺）的面积为34.44平方米；2.2010年8月15日，广州市花都区地籍测量队已对涉案商铺进行测量；3.2019年6月17日，经广州市花都区分局站前派出所重新核准，涉案商铺的编号确定为金辉大厦首层13号商铺。被告华辉公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案商铺位于广州市花都区新华街28号金辉大厦首层13号商铺。毕云福与杜再好系夫妻关系，婚后生育子女三人，分别是毕志华、毕丽群、毕丽芬。毕云福已故，于2011年11月17日注销户籍。毕志华于2017年12月12日死亡，未婚，无子女。杜再好、毕丽群、毕丽芬表示其三人是毕云福的法定第一顺位继承人。1998年8月17日，黄绍彪（乙方）、华辉公司（甲方）签订《房地产预售契约》，约定由甲方将新华镇新华路28号首层20号商铺以190000元的价格售予乙方，面积为34.44平方米。乙方在1998年8月17日前一次付清给甲方。双方同意于1998年9月30日交付房屋。上述房地产办理过户手续需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。合同落款处乙方黄绍彪的签名已经被涂改，改成毕云福，并加盖了华辉公司的公章。黄绍彪依约向华辉公司支付全部购房款190000元。收据上原黄绍彪的名字亦被涂改成毕云福，并加盖了华辉公司的公章。杜再好、毕丽群、毕丽芬表示合同及收据中存在涂改的原因是因为之后经过华辉公司的同意，黄绍彪将涉案商铺转名给毕云福。2019年7月13日，杜再好、毕丽群、毕丽芬与华辉公司签订《补充协议说明》：我父亲毕云福于1998年8月向花都市华辉房地产综合开发公司购买了在2019年6月17日经广州市公安局花都区公安分局站前派出所核准编为首层13号商铺。原合同购买面积是34.44㎡。徐丽云将我商铺其中6.33㎡的地方租来作为她二楼的商铺消防走火梯来使用，而广州市花都区地籍测量队在未通知我商铺业主到场就于2010年5月8日进行测量，其测量面积为28.11㎡，商铺为09号。造成我商铺少了6.33㎡,而我商铺按购买合同是34.44㎡，恳请法院按原合同面积判决。另，华辉公司出具证明：毕云福兹有1998年8月17日购买华辉公司，地址在新华路××大厦××商铺××号商铺，面积为34.44㎡，金额190000元。2010年8月15日经广州市花都区地籍测量队经确权为09号商铺，面积为28.11㎡。2019年6月17日经广州市公安局花都区区分站前派出所核准编为首层13号商铺。2019年11月6日，华辉公司出具证明：毕云福于1998年8月17日向花都市华辉房地产综合开发公司（后更名为华辉公司）购买新华路××大厦××商铺××号商铺，面积为34.44平方米，金额为190000元。该业主购买商铺后，将其中的6.33平方米租给徐丽云作为其二楼商铺消防走火梯使用，2010年5月8日广州市花都区地籍测量队因未通知该商铺业主，漏测量该业主租给徐丽云使用6.33平方米，导致了该业主测量后的商铺面积仅为28.11平方米，比合同面积少了6.33平方米。同日，徐丽云出具证明：本人徐丽云于2004年7月1日承租了毕云福商铺（房地产预售契约地址为新华路××大厦××商铺××号商铺）中的6.33平方米作为二楼商铺消防走火梯使用，2010年5月8日广州市花都区地籍测量队到现场测量面积时漏测量了本人承租该商铺的6.33平方米，导致该商铺测量的面积仅为28.11平方米，比《房地产预售契约》约定的面积34.44平方米少了6.33平方米。特此证明。再查，在本院审理的同类案件中，本院向广州市规划和自然资源局花都区分局发函询问涉案商铺的有关情况，该局回复称：广州市花都区新华街新华路28号首层商铺共19套，已于2010年办理房屋首次登记。涉案商铺无查封、抵押登记情况。杜再好、毕丽群、毕丽芬表示其未对涉案商铺进行拆除、加建、改建，承租方在内部加建了楼梯。另查，华辉公司已被吊销营业执照。本院认为：黄绍彪经过华辉公司的同意将其在《房地产预售契约》中的权利和义务一并转让给毕云福，因此毕云福与华辉公司之间成立房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系合法有效，双方应恪守履行。毕云福已向华辉公司支付全部购房款，华辉公司应配合毕云福办理涉案商铺的过户手续。毕云福已死亡，涉案房屋由其法定第一顺位继承人杜再好、毕丽群、毕丽芬、毕志华继承，因毕志华已于2017年12月12日死亡，且未婚无子女，因此其继承的份额由其母亲杜再好继承，因此《房地产预售契约》的权利义务概由杜再好、毕丽群、毕丽芬承继，故其三人要求华辉公司配合将涉案商铺办理过户至其名下，本院予以支持。根据华辉公司以及案外人徐丽云出具的证明，广州市花都区地籍测量队在对涉案房屋进行测量时漏测了楼梯部分面积，此属于行政主管部门的行为，杜再好、毕丽群、毕丽芬如有异议，应通过行政程序提出。被告华辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告杜再好、毕丽群、毕丽芬将广州市花都区新华街新华路28号首层13号商铺（花都区地籍测量队的编号为首层09号商铺）过户至原告杜再好、毕丽群、毕丽芬名下。案件受理费100元，由被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何 丹人民陪审员  黄美好人民陪审员  曾桂妹二〇一九年十一月二十日书 记 员  刘雄燕陈晓敏