济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0891执异108号异议人（案外人）:闵天赐，男，汉族，1992年2月6日生，住鱼台县。申请执行人：金乡县海川房地产开发有限公司，住所地：金乡县城中心西路10号。法定代表人：胡凤云，董事长被执行人：郭怀德，男，1975年11月1日生，汉族，住济宁市中区。被执行人：杜秀杰，女，1981年9月10日生，汉族，住金乡县。被执行人：杨登森，男，1962年9月25日生，汉族，住金乡县。被执行人：山东德舜人工环境有限公司，住所地：济宁市高新区嘉达路18号。法定代表人：郭怀德，经理被执行人：济宁昊蕴天成工贸有限公司，住所地：济宁高新区嘉达路18号国际物流园办公楼。法定代表人：杜秀杰，经理本院在执行申请执行人金乡县海川房地产开发有限公司与被执行人郭怀德、杜秀杰、杨登森、山东德舜人工环境有限公司、济宁昊蕴天成工贸有限公司房屋买卖合同纠纷三案中，异议人闵天赐对本院查封被执行人山东德舜人工环境有限公司名下位于兖州区扬州北路89号金融中心地块4号商业楼15、16号商铺（不动产权证号：鲁（2017）兖州区不动产权第0004178号、鲁（2017）兖州区不动产权第0004179号）提出书面异议，请求本院中止对上述房产的执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人闵天赐称,2019年8月28日异议人与被执行人山东德舜人工环境有限公司签订《二手房买卖合同》，被执行人山东德舜人工环境有限公司将自己名下位于兖州区××北路××号金融中心地块4号商业楼15、16号商铺（以下简称涉案房产）出售给异议人，异议人按照约定方式支付全部房屋价款，并明确房款系用以解除民生银行济宁分行的抵押登记和申请查封行为。同日，在兖州区不动产交易中心进行了备案登记。双方合同签订后，贵院在执行金乡县海川房地产开发有限公司的案件过程中做出（2019）鲁0891执恢217-219号之一执行裁定书将上述涉案房产予以查封。异议人认为，自己与被执行人山东德舜人工环境有限公司签订了合法房屋买卖合同，并已支付全部价款，且权利形成于贵院查封以前，恳请贵院解除对涉案房产的查封，并中止对涉案房产的执行。为证明自身主张异议人向本院提供了如下证据：异议人与山东德舜人工环境有限公司签订的二手房买卖合同两份；孙苗苗提供的转款情况说明及其身份证复印件一份；孙苗苗像中国民生银行济宁分行付款的电子银行业务回单一份；济宁高新技术产业开发区人民法院（2019）鲁0891执903号执行裁定书一份。申请执行人金乡县海川房地产开发有限公司称，第一、案外人闵天赐提出的执行异议请求不能成立，应依法裁定驳回。闵天赐第一项异议请求为确认与被执行人签订的《二手房买卖合同》合法有效。这属于审判庭审理的确认之诉，不属于执行过程中解决的事项。第二、法院查封涉案房产合法有据，依法不应解除。首先，涉案房产均登记在被执行人山东德舜人工环境有限公司名下，属于被执行财产范围。其次，闵天赐代为偿还郭怀德的债务，不能取得山东德舜人工环境有限公司名下涉案房产所有权。孙苗苗向中国民生银行济宁分行转款的行为发生在2019年9月9日，而购房合同签订于2019年8月28日，付款人不是案外人闵天赐，收款人业不是山东德舜人工环境有限公司，不能视其向山东德舜人工环境有限公司支付作为购买涉案房产的对价。第三、涉案房产系商铺，不属于保障生活住房，闵天赐购买有查封、抵押的房屋违反常理。被执行人山东德舜人工环境有限公司称，异议人的异议申请属实。2019年8月28日我司与异议人签订两份《二手房买卖合同》将涉案房产出售给异议人，该两份合同系我司真实意思表示。在该两份合同签订前，涉案房产仅有民生银行济宁分行的抵押以及其申请贵院的查封。我司为履行贵院判决文书确定的义务即（2018）鲁0891执保293号执行裁定，将涉案房产出卖给异议人，并指示异议人将购房款直接支付民生银行济宁分行账户99×××11，目的系用以解除民生银行股份有限公司济宁分行的抵押和查封行为，对此我司与异议人在合同中已明确约定。在异议人房款支付后，我司积极联系民生银行济宁分行办理解除抵押和查封事宜。2019年9月10日贵院作出了（2019）鲁0891执903号执行裁定解除了对涉案房产的查封。此后，贵院作出（2019）鲁0891执恢217-219号执行裁定书再次查封了涉案房产。对此，我司认为，异议人在申请执行人查封涉案房产前已合法取得涉案房产，请贵院中止对涉案房产的查封和执行。被执行人郭怀德、杜秀杰、杨登森、济宁昊蕴天成工贸有限公司未提交答辩意见。本院查明，申请执行人金乡县海川房地产开发有限公司与被执行人济宁昊蕴天成工贸有限公司、山东德舜人工环境有限公司、郭怀德、杜秀杰、杨登森房屋买卖合同纠纷三案，本院作出了（2017）鲁0891民初3260-3262号民事调解书：被告济宁昊蕴天成工贸有限公司欠金乡县海川房地产开发有限公司购房款本息共计113万元，于2018年2月10日前一次性付清；如不能按期履行被告济宁昊蕴天成工贸有限公司以100万为基数按照年利率24%自2018年1月15日至本金还清之日止支付金乡县海川房地产开发有限公司利息；山东德舜人工环境有限公司、杨登森、郭怀德、杜秀杰对上述欠款承担连带偿还义务（3260号民事调解书）。被告济宁昊蕴天成工贸有限公司欠蒋秀燕购房款本息共计60万元，于2018年2月10日前一次性付清；如不能按期履行被告济宁昊蕴天成工贸有限公司以55万为基数按照年利率24%自2018年1月15日至本金还清之日止支付蒋秀燕利息；山东德舜人工环境有限公司、杨登森、郭怀德、杜秀杰对上述欠款承担连带偿还义务（3261号民事调解书）。被告济宁昊蕴天成工贸有限公司欠陈玉宝购房款本息共计162万，于2018年1月19日前支付100万元，剩余62万于2018年2月10日前付清；如不能按期履行被告济宁昊蕴天成工贸有限公司以145万为基数按照年利率24%自2018年1月15日至本金还清之日止支付陈玉宝利息；山东德舜人工环境有限公司、杨登森、郭怀德、杜秀杰对上述欠款承担连带偿还义务（3262号民事调解书）。由于济宁昊蕴天成工贸有限公司、山东德舜人工环境有限公司、郭怀德、杜秀杰、杨登森不履行上述民事调解书所确定的债务，金乡县海川房地产开发有限公司、蒋秀燕、陈玉宝于2018年11月27日向本院申请强制执行，执行案号分别为：（2018）鲁0891执880、878、879号。在（2018）鲁0891执878号、879号案件执行过程中经金乡县海川房地产开发有限公司申请，本院作出（2018）鲁0891执878号之一、879号之一执行裁定书将申请执行人由蒋秀燕、陈玉宝变更为金乡县海川房地产开发有限公司。2019年3月24日申请执行人金乡县海川房地产开发有限公司与被执行人济宁昊蕴天成工贸有限公司、山东德舜人工环境有限公司、郭怀德、杜秀杰、杨登森达成执行和解协议，本院作出（2018）鲁0891执880号、878号之二、879号之二执行裁定书终结三案件的执行。2019年9月6日由于被执行人济宁昊蕴天成工贸有限公司、山东德舜人工环境有限公司、郭怀德、杜秀杰、杨登森没有按约定履行同申请执行人金乡县海川房地产开发有限公司签订的执行和解协议，金乡县海川房地产开发有限公司向我院申请恢复执行，本院受理后予以立案，案号分别为：（2019）鲁0891执恢219、217、218号。2019年9月23日本院作出了（2019）鲁0891执恢219号之一、217号之一、218号之一执行裁定书及协助执行通知书查封了涉案房产。另查明，第一、中国民生银行济宁分行因与山东德舜人工环境有限公司存在借款合同纠纷曾向我院申请对涉案房产进行查封，查封文号为（2018）鲁0891执保293号。第二、2019年8月28日山东德舜人工环境有限公司同闵天赐签订二份二手房买卖合同，将涉案房产出售给闵天赐，并在合同中注明购房款打入中国民生银行济宁分行账户用以解除对涉案房产的查封。第三、孙苗苗接受闵天赐委托于2019年9月9日将涉案房产购房款115万元打入中国民生银行济宁分行账户（账号：99×××11）。第四、2019年9月10日中国民生银行济宁分行与山东德舜人工环境有限公司借款合同纠纷一案执行完毕，本院作出（2019）鲁0891执903号之二执行裁定书解除了对涉案房产的查封。第五、2019年9月23日本院作出了（2019）鲁0891执恢219号之一、217号之一、218号之一执行裁定书及协助执行通知书再次查封了涉案房产。本院认为，在法院查封涉案房产前山东德舜人工环境有限公司与闵天赐已签订关于涉案房产的《二手房买卖合同》，并已按照合同约定支付全部房款115万元，至于未能办理过户也非自身原因所致。因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条裁定如下：中止对兖州区扬州北路89号金融中心地块4号商业楼15、16号商铺（不动产权证号：鲁（2017）兖州区不动产权第0004178号、鲁（2017）兖州区不动产权第0004179号）的执行。案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的依照审批监督程序办理；与原判决、裁定无关的。可以自该裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王建军审判员  石 鑫审判员  赵文斌二〇一九年十一月十八日书记员  牛 菁