江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初7420号原告：南京市秦淮区源丰农村小额贷款有限公司，住所地南京市秦淮区七里街96号。法定代表人：许辉。委托诉讼代理人：于莽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被告：王玉萍，女，1972年9月29日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。被告：董青松，男，1972年12月10日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。被告：王玉华，女，1971年1月16日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。被告：陈根先，男，1963年1月15日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。被告：董青美，女，1970年12月10日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。上述五被告共同委托诉讼代理人：朱骏，江苏诺华律师事务所律师。被告：南京方洲实业有限公司，住所地南京市江宁区东山街道工业集中区。诉讼代表人：王文德，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款有限公司（以下简称源丰小贷公司）与被告王玉萍、董青松、王玉华、被告江苏方洲实业有限公司（以下简称方洲公司）、陈根先、董青美民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易诉讼程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年10月31日公开开庭审理了本案。原告源丰小贷公司委托诉讼代理人于莽、被告王玉萍、董青松、王玉华、陈根先、董青美共同委托诉讼代理人朱骏、被告方洲公司委托诉讼代理人蒋宜贯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告源丰小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王玉萍归还借款本金80万元整及利息（以80万元为基数自2017年3月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、判令被告王玉萍承担本案律师费36000元；3、判令被告董青松、方洲公司、王玉华对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权依法处置被告陈根先、董青美所有的位于南京市江宁区的房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、判令全部被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：被告王玉萍设立了南京市江宁区青XXX家具厂（以下简称青X家具厂），并于2015年10月29日与原告签订编号为南秦源农贷高借字【2015】第XXX号的《最高额借款合同》，该合同确定青X家具厂向原告借款最高不超过人民币玖拾万元整，授信期限为1年，即2015年10月29日至2016年10月28日；被告董青松、王玉萍、方洲公司、王玉华为该《最高额借款合同》提供连带担保，并与原告签订合同编号为南秦源农贷高保字【2015】第XXX号的《最高额保证合同》。2015年10月29日，被告陈根先、董青美将其共有的位于南京市江宁区的房屋为上述《最高额借款合同》提供抵押，并签订合同编号为南秦源农贷高抵字【2015】第XXX号的《最高额抵押合同》，同时办理了抵押登记手续。2015年11月12日，青X家具厂与原告签订了编号为南秦源农贷借字【2015】第XXX号的《借款合同》，该合同确定青X家具厂在原告处借款人民币捌拾万元整，借款期限为2015年11月12日至2016年5月11日。原告依约于2015年11月12日向青X家具厂发放了借款。至起诉时，青X家具厂仍未归还上述借款及利息，故原告诉至本院。诉讼中被告王玉萍注销了青X家具厂。被告王玉萍、董青松、王玉华、陈根先、董青美辩称，借款是事实，用于方洲公司的经营和建设，方洲公司是实际用款人，请求法院查明事实依法判决。被告方洲公司辩称，2016年5月20日根据南京荣邦贸易有限公司的申请，南京市中级人民法院作出（2016）苏01民破4号民事裁定书，裁定受理荣邦公司对方洲公司的破产申请，并于同日作出（2016）苏01民破4号民事决定书指定江苏泰和律师事务所担任方洲公司的破产管理人，2019年6月27日南京市中级人民法院作出裁定：1、批准方洲公司重整计划（草案）；2、中止方洲公司重整程序。目前方洲公司已经成立了董事会，正在推进相关的重整计划，管理人对其履行监管职责。具体到本案，从现有证据来看，青X家具厂是实际借款人，并没有证据证明方洲公司实际使用该款项，同时本案有物的担保，应当是优先处置抵押物。对于原告诉请利息，依照破产法的规定，2016年5月20日方洲公司已经进入破产程序，即便最终认定需要承担利息，也应当截止至2016年5月20日。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《借款合同》《房地产抵押合同》及他项权证书、借款借据、汇款凭证、委托代理协议、律师费发票、（2016）苏01民破4号民事裁定书、（2016）苏01民破4号决定书等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证，现认定如下事实：被告王玉萍系原南京市江宁区青XXX家具厂个体经营者，该厂已于2018年12月3日注销。2015年10月29日，青X家具厂（借款人）与原告源丰小贷公司（贷款人）签订编号为南秦源农贷高借字【2015】第XXX号的《最高额借款合同》，约定：1、自2015年10月29日起至2016年10月28日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过玖拾万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，被告董青松、王玉萍、方洲公司、王玉华（保证人）与青X家具厂（债务人）、原告源丰小贷公司（债权人）签订合同编号为南秦源农贷高保字【2015】第XXX号的《最高额保证合同》。合同约定：1、各保证人自愿为主合同债务人青X家具厂与源丰小贷公司签订的南秦源农贷高借字【2015】第035号的《最高额借款合同》提供最高额连带保证责任担保；2、保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；3、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；4、债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同尾部被告王玉萍、董青松、王玉华签字及被告方洲公司盖章确认。同日，被告陈根先、董青美（抵押人）与青X家具厂（债务人）、原告源丰小贷公司（抵押权人）签订合同编号为南秦源农贷高抵字【2015】第XXX号的《最高额抵押合同》。合同约定：两被告将陈根先名下位于南京市江宁区的房屋为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，同时签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续。另查明，被告陈根先、董青美于1991年3月8日登记结婚，案涉抵押房产为双方共同共有的房产。2015年11月12日，青X家具厂（借款人）与原告源丰小贷公司（贷款人）签订了编号为南秦源农贷借字【2015】第XXX号的《借款合同》，合同约定：青X家具厂向原告借款人民币捌拾万元整，借款期限为2015年11月12日至2016年5月11日；贷款用途为流动资金；固定月利率12‰，按月结息；借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。2015年11月12日，原告依约向青X家具厂发放借款80万元。后青X家具厂未按约还款，原告于2018年7月5日与北京市炜衡（南京）律师事务所签订《委托协议》，并支付律师费36000元。2016年5月20日，南京中院作出（2016）苏01民破4号民事裁定书，裁定受理申请人荣邦公司对被申请人方洲公司的破产清算申请。同日，南京中院作出（2016）苏01民破4号决定书，指定江苏泰和律师事务所担任方洲公司管理人。2018年7月9日,原告源丰小贷公司就本案纠纷向秦淮法院提起诉讼，该案由南京中院指定本院审理。本院于2019年1月22日立案受理后，于2019年2月27日裁定驳回原告源丰小贷公司的起诉,移送公安机关处理。源丰小贷公司提起上诉，2019年4月，南京市公安局江宁分局作出不予立案决定，南京中院于2019年5月16日作出（2019）苏01民终3972号民事裁定书指令本院继续审理。本院认为：原告源丰小贷公司与各被告签订的《最高额借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《借款合同》《房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告按照合同约定履行发放贷款义务后，青X家具厂应按约偿还借款，但期限届满后，青X家具厂未按合同约定按期足额偿还本息，构成违约，因青X家具厂已注销，其经营者即被告王玉萍应当按合同约定承担还款责任。故原告主张王玉萍归还所欠借款本金及逾期利息、复利，并承担因此产生的律师费，合法有据，本院予以支持。因根据合同约定罚息及复利的标准已经超过法律规定的上限，故原告主张罚息及复利按照年利率24%计算，本院予以支持。被告董青松、王玉华、方洲公司自愿为青X家具厂的债务提供连带责任保证，现青X家具厂未能按约还款，原告主张董青松、王玉华、方洲公司承担连带还款责任，符合《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。由于被告方洲公司已于2016年5月20日进入破产清算程序，对于被告方洲公司承担的债务，本院依法应予确认，罚息及复利自破产申请受理时停止计算，截至2016年5月20日方洲公司应承担的债务为借款本金80万元。被告陈根先、董青美就共同共有的坐落于南京市江宁区的房产抵押给原告，各方订立了书面抵押合同，系双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，符合《物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。现债务人青X家具厂不履行到期债务，原告作为债权人有权就被告陈根先、董青美用于抵押的房产享有优先受偿的权利，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百五十三条规定,判决如下:一、被告王玉萍于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款有限公司借款本金800000元及利息（以80万元为基数自2017年3月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算），并给付律师费36000元；二、原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款有限公司有权以被告陈根先、董青美用于抵押的坐落于南京市江宁区的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在合同约定范围内享有优先受偿权；三、被告董青松、王玉华对被告王玉萍的上述第一项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，可依法向被告王玉萍追偿；四、确认原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款有限公司对被告江苏方洲实业有限公司承担连带清偿责任的借款本金800000元享有债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12160元、保全费5000元合计17160元，由被告王玉萍、董青松、王玉华、方洲公司、陈根先、董青美承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  邵小波人民陪审员  唐晓妹人民陪审员  赖超英二〇一九年十一月二十日书 记 员  王 卉