河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2541号原告：张献周，男，1971年8月1日生，汉族，林州德丰村镇银行职工，现住林州市。被告：齐百有，男，1967年12月22日生，汉族，无业，现住滑县新区。原告张献周诉被告齐百有房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告张献周、被告齐百有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张献周向本院提出诉讼请求：1、判决被告齐百有给付原告张献周租金170000元并按双方约定支付原告张献周违约金51000元（170000元×30%=51000元）；2、请求判决被告齐百有赔偿原告张献周逾期返还承租房屋期间的租金损失5000元（2019年3月4日至2019年4月4日）；3、请求判决被告齐百有给付原告张献周2018年9月1日至2019年3月12日欠款利息人民币10613元（利息按照月息2分计算，计算至2019年3月12日）。2019年3月12日以后的利息按月息2分计算至结清之日止；4、请求判决诉讼费、保全费、执行费等由被告齐百有承担。事实和理由：2016年3月4日起，被告齐百有连续三年租赁原告张献周位于安阳市××区××与迎宾路交叉口东北角房屋2间，第三年合同于2019年3月4日到期。三年共计租金200000元，2016年度被告齐百有支付原告张献周租金30000元，下欠170000元未付。2018年9月1日，原、被告双方达成《还款协议》一份，约定：被告齐百有于2018年9月付原告张献周房租30000元，2018年10月至2019年2月每月最少付原告张献周房租20000元，于2019年2月底前结清欠房租170000元。逾期未按约定期限付清部分，按欠付金额的月息2分计息。至今，被告齐百有尚欠原告张献周租金170000元未付。2019年3月13日，被告齐百有《保证书》承诺：到2019年3月25日腾清超市（承租房屋）。如不腾清，承担所欠租金30%的违约金，承担一切责任。被告齐百有到2019年3月25日未腾清承租房屋。直到2019年4月2日原告张献周多次催促，被告齐百有才说承租房屋已腾清，钥匙在隔壁邻居手里。被告齐百有违反了《保证书》所作的承诺，构成违约。原告张献周认为。被告齐百有租赁原告张献周房屋于2019年3月4日到期，双方每月签的续租协议，被告齐百有保证于2019年3月25日腾清承租房屋。被告齐百有于2019年4月2日才口头说腾清，始终未将承租房屋交还给原告张献周。租赁期内，被告齐百有欠原告张献周租金170000元未付。双方于2018年9月1日签订了还款协议。2019年3月13日，被告齐百有出具了保证书。该还款协议及保证书合法有效，被告齐百有应承担违约责任。被告齐百有辩称，拖欠租金的数额不对，被告齐百有给原告张献周转了一个20000元，一个95000元，一个30000元，具体时间记不清了，被告齐百有一共欠原告张献周100000元左右，具体数额记不清。被告齐百有没有违约过，所以没有违约金，写还款计划时约定利息是为了给中间人弄个酒钱，当时写的利息是2分，被告齐百有要求改成1分，同意按照1分利息支付。被告齐百有是3月12号左右腾清，没有多用一个月，钥匙放在隔壁超市。本院经审理认定事实如下：被告齐百有从2006年开始一直租赁原告张献周位于安阳市××与迎宾路交叉口东北角的房屋经营超市。2016年、2017年、2018年，原告张献周与被告齐百有连续签订三份房屋租赁合同，约定：原告张献周出租给被告齐百有的房屋位于安阳市××与迎宾路交叉口东北角，租赁范围：原告张献周房屋从东向南数第1-2间（房后小院和对应的第2间前面西边2米广告位不在租赁范围），租赁期限分别为2016年3月4日至2017年3月4日、2017年3月4日至2018年3月4日、2018年3月4日至2019年3月4日，租赁期限内仅限于被告齐百有经营超市使用，被告齐百有不得以任何理由转租他人。该房屋前两年租金为70000元，最后一年租金为60000元，每年合同签订之日，被告齐百有付清全部租金及水电费押金10000元。被告齐百有因拖欠2016年至2019年租赁费，于2018年9月1日与原告张献周签订了还款协议一份，约定：“被告齐百有承诺从2018年9月1日起，9月份付原告张献周房租30000元，2018年10月至2019年2月每月最少付原告张献周房租20000元，于2019年2月底前结清欠房租170000元。逾期未按约定期限付清部分，按欠付金额的千分之一计息（原千分之二后改动为千分之一分）。”担保人侯在良、常继青在该协议上签字。协议签订后，被告齐百有至今未支付该170000元房租。租赁期限届满后，被告齐百有要求延长使用一段时间，并于2019年3月13日向原告张献周出具一份保证，保证到2019年3月25日腾清超市，如不腾清承担一切责任，如未腾清承担所欠租金30%违约金。被告齐百有在承诺的腾房时间后两三天腾清了房屋，并于2019年4月1日将房屋钥匙放在隔壁超市（该超市也是租赁原告张献周的房屋）。被告齐百有在协议到期后又使用房屋27天。原告张献周本次诉讼申请财产保全费用1920元。另查明，被告齐百有于2016年3月11日、3月21日分别向原告张献周汇款95000元、20000元，原告张献周称以上两笔钱是支付的2016年以前的租金。上述事实，有原告张献周提供的房屋租赁合同三份、保证、欠条、还款协议、侯在良证人证言，被告齐百有提供的转账凭证以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，原告张献周与被告齐百有签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以保护。被告齐百有未按照协议约定按时支付房屋租赁费，是形成本案纠纷的原因，应负全部责任。原、被告就所欠租赁费达成还款协议后，被告齐百有仍未按还款协议约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，故原告张献周要求被告齐百有按照还款协议支付所欠的房屋租金170000元及利息的诉请，于法有据，本院予以支持。协议约定按欠付金额的千分之一支付利息，且原告张献周的出庭证人作为双方的中间人对利息的约定与被告齐百有陈述一致，是在原2分基础上进行了更改。故双方约定的利息应为月息1分，利息从2018年9月1日起付至债务清偿之日。被告齐百有辩称原告张献周主张租金数额不符，其2016年已经支付租金115000元。2018年9月份的还款协议中欠款数额系原、被告签字认可，且2018年3月4日被告齐百有出具的欠条中记载欠2016年至2018年3月份房租，与被告齐百有辩称115000元系支付的2016年租金事实明显不符，故对其辩称理由，本院不予采信。因原、被告就租金支付在还款协议中重新约定违约损失为千分之一的利息，故原告张献周重复主张按合同支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告就租赁期限届满后延长使用的27天未约定租金数额，故该租金仍应按原合同约定的每年60000元支付租金，27天共计4438元。综上，被告齐百有应支付原告张献周2016年至2019年3月4日期间的租金170000元及利息，利息按月息1分从2018年9月1日开始计算至债务清偿完毕之日止。被告齐百有应支付原告张献周2019年3月5日至2019年3月31日期间租金4438元。原告张献周因本次诉讼支付的财产保全费1920元，被告齐百有应当支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：被告齐百有于本判决生效后十日内支付原告张献周2016年至2019年3月4日期间房屋租金170000元及利息（利息按月息1分从2018年9月1日起计算至债务人清偿债务完毕之日止）；被告齐百有于本判决生效后十日内支付原告张献周2019年3月5日至2019年3月31日期间房屋租金4438元；驳回原告张献周的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4850元，减半收取2425元，财产保全费1920元，由原告张献周负担531元，被告齐百有负担3814元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 张 静二〇一九年十一月十一日书记员 刘叶凡