上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14578号原告：王阳琳达，女，1980年7月14日生，汉族，住上海市闵行区。被告：上海纯取电子商务有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：沈勇。原告王阳琳达与被告上海纯取电子商务有限公司(以下简称纯取公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王阳琳达到庭参加诉讼。被告纯取公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王阳琳达向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《装修施工合同》；2、被告向原告支付赔偿款人民币103,497.10元(其中房租损失6万元、物业费8,687.10元、水泥材料费运输费及清理费2,500元、门锁及换锁人工费300元、排水人工费800元、电信电管及拆除人工费2,155元、地砖及水泥拆除人工费2875元、龙骨及拆除费580元、借款1,000元、停工费24,600元)；3、被告向原告及时归还原告为被告办理的小区出入证一张。事实和理由：2019年1月1日，原告与被告签订《装饰装修合同》，约定被告对上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)进行装修，开工日期2019年1月2日，竣工日期2019年5月30日。自1月2日至4月28日的4个月时间，被告仅在装修现场施工二十余日，其余时间均无故停工，并于2019年4月29日彻底停工。被告未在约定时间竣工，并单方面不履行合同义务的行为已构成根本违约，原告有权解除合同。被告违约行为造成原告如下损失：1、房租损失6万元，装修合同约定2019年5月30日结算，系争房屋空关一个月原告就可以入住，至今没有装修好，原告需继续装修。原告他处无房，需租房居住，故主张每个月租金损失1万元，共计6个月。2、物业费8,687.10元，系争房屋每个月物业管理费为1,447.85元，被告理应赔偿原告2019年1月2日至2019年6月30日期间的物业管理费。3、水泥材料费运输费及清理费2,500元(水泥费用为1,400元，运输费1,100元)，因水泥均有保质期，每包价格40元，除用了5包外还有35包未用。现水泥均已过保质期。4、门锁及换锁人工费300元，出于安全考虑，原告需更换门锁，且钥匙还在被告处。5、排水人工费800元，因被告施工不当2019年1月24日整个通宵系争房屋都在漏水，从一楼流到地下室。原告找人排水花费800元。6、电线电管及拆除人工费2,155元(估算)，被告施工的上述内容均不达标，需要拆除重新装修。7、地砖及水泥拆除人工费2,875元(估算)，地砖、水泥施工不合格，拆除需要花费费用。8、龙骨及拆除费580元(估算)，龙骨也不符合质量标准，需要拆除重新施工。9、借款1,000元，原告曾借给沈勇1,000元，直接转到沈勇名下。10、停工费24,600元，整个装修期间的天数，减去被告来的次数，被告停工122天。根据合同中第7条约定停工费每次200元计算出上述停工费用。被告纯取公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，王阳琳达(甲方)与纯取公司(乙方)签订《装修施工合同》，约定由乙方对系争房屋进行装修，开工日期2019年1月2日，竣工日期2019年5月30日，总价款50,000元(闭口价)，乙方负责提供所需的所有施工工具(含工具耗材)，甲方供应的物料抵达现场后，由乙方负责保管并组织施工，如因乙方保管不当造成的物料损失，由乙方承担，乙方不得未经甲方允许私自处理房屋内物品、材料、违者赔一罚一。合同第五条约定，甲方木工、泥瓦项目验收合格后，支付乙方工程款20,000元，甲方在整个工程验收合格后支付乙方工程款20,000元，甲方入住六个月并确认装修质量合格后结算乙方工程尾款10,000元。合同第七条约定，乙方每周末须书面报告甲方下一周的施工计划：乙方每天施工结束时须书面告知甲方当日施工的开始和结束时间、施工人数及施工完成内容，并书面告知甲方下一日施工的开始和结束时间、施工人数及施工计划；如乙方事先不告知甲方擅自停工的，每次须补偿甲方停工费200元。合同第八条约定，如甲方对乙方的施工质量不满意，可中途协商结束合约；如乙方单方面中途结束施工不履行合约，则甲方无须结清未付款项。合同签订后，王阳琳达未支付过工程款。系争房屋现场为停工状态。关于施工情况，王阳琳达表示，纯取公司仅做了电线电管，并在地下室铺设45块地砖，铺装了一些龙骨。审理中，王阳琳达提供其与纯取公司法定代表人沈勇的微信聊天记录，1月25日，王阳琳达发送微信：“你们师傅昨天地下室的喷枪龙头没关，地下室淹掉了，水从车库门流出来，邻居看到联系物业，物业刚刚电话我，从昨天5点到今天早上，水就这样一直流。”沈勇回复：“啊！快叫物业关外面的总水开关。”王阳琳达回复：“刚刚物业关掉了，现在我们还要再跑一趟，你看看这不是多出来的麻烦嘛！”沈勇回复：“嗯”。王阳琳达：“具体哪天呢？”沈勇回复：“周一或周二。”王阳琳达：“现在就定下来周一吧？”沈勇回复：“好，周日再联系确定一下。”王阳琳达回复：“好。”5月12日，王阳琳达向沈勇发送信息：“怎么说？”5月13日，王阳琳达向沈勇发送信息：“上周四说周日回告诉我复工的时间，结果周日又联系不上，这种情况已经来来回回发生太多次了，已经停工很长时间了。”“你这样太过分了、到底哪天开工？”审理中，王阳琳达提供购买水泥的收据，水泥金额为1,800元；提供案外人朱文出具的排水收取人工费的收条，金额为800元；提供其与出租人褚备之间的房屋租赁合同，租赁期限自2017年8月1日至2019年6月30日，合同约定每月租金1万元；提供万科琥珀郡园物业服务中心提供的证明，该证明有如下内容：“2019年3月19日，美艾路177弄万科琥珀郡园148号业主为其装修负责人沈勇在小区物业处办理了一张装修人员出入证，出入证号为277号”。审理中，王阳琳达表示对电线、地砖、龙骨的施工质量问题不申请司法鉴定。本院认为，王阳琳达与纯取公司签订的《装修施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。本案中，纯取公司在合同约定的期限内没有完工，且以行为表明不履行施工义务，现王阳琳达要求解除双方之间的《装修施工合同》符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，王阳琳达有权要求纯取公司赔偿相关损失。关于王阳琳达主张的损失：1、房租损失，该损失实为空置损失，纯取公司未能按约完成施工，对王阳琳达使用系争房屋确实造成损失。考虑到纯取公司停工后，王阳琳达本应及时采取措施避免损失扩大，并结合本案实际情况，本院确定该损失为2万元；2、物业管理费，物业管理费与纯取公司行为无因果关系，王阳琳达主张该项损失无事实依据，本院不予确认。3、水泥材料费、运输费、清理费，关于水泥费用，王阳琳达提供了购买水泥的收据及室内遗留的水泥照片等，结合一般水泥的保质期时间，其购买的水泥确实存在不能利用的损失，其主张水泥材料费1,400元尚属合理，本院予以确认。运输费及清理费，王阳琳达未提供证据，本院难以确认。4、门锁及换锁人工费，王阳琳达主张该项费用依据不足，本院不予确认。5、排水人工费800元，王阳琳达提供了微信聊天记录及排水的收条，能够证明系争房屋确实发生了进水的事实，该项损失本院予以确认。6、电线电管及拆除人工费2,155元、地砖及水泥拆除人工费2,875元、龙骨及拆除费580元，王阳琳达未申请对相关质量瑕疵存在与否进行司法鉴定，故本院对王阳琳达主张的上述三项费用，本院不予确认；7、停工费，根据系争房屋装修现状，并结合王阳琳达提供的微信聊天记录，可以确认纯取公司存在多次停工的事实，但王阳琳达主张122天依据不足。根据合同第七条停工费的约定及王阳琳达已就其他损失主张等本案实际情况，本院酌情确定停工费2,000元。8、借款1,000元，王阳琳达表示系出借给沈勇，且该借款关系与本案非同一法律关系，本案中不予处理。综上，纯取公司应赔偿王阳琳达房租损失20,000元、水泥材料费1,400元、排水费用800元、停工费2,000元，合计24,200元。关于王阳琳达要求纯取公司返还小区出入证的主张，本院认为，本案中王阳琳达提供了物业公司出具的证明，结合纯取公司确实曾为系争房屋装修的事实，可以认定王阳琳达曾给付纯取公司小区出入证的事实。现装修施工合同解除，王阳琳达要求纯取公司返还出入证符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王阳琳达与被告上海纯取电子商务有限公司于2019年1月1日签订的《装修施工合同》；二、被告上海纯取电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告王阳琳达损失24,200元；三、被告上海纯取电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告王阳琳达编号为277号的装修出入证一张。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取2,370元，由原告王阳琳达负担1,965元，被告上海纯取电子商务有限公司负担405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈亮亮审 判 员  武恩强人民陪审员  苏坤明二〇一九年十一月二十八日书 记 员  汤 娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。