云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初4138号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。（以下简称工商银行牡丹支行）负责人孙丽琼，职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：云南省曲靖市云岭东路58号。原告委托代理人陈晓相，中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行员工，特别授权代理。被告李文浩，男，汉族，1992年12月27日生，云南曲靖人，住曲靖市麒麟区，未到庭）。被告曲靖市云岭房地产开发有限公司。（以下简称云岭房地产公司）法定代表人孙建秋。营业执照号码：9153030255272316XA。地址：曲靖市麒麟区南片区银屯路。委托代理人胡玥，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告工商银行牡丹支行诉被告李文浩、云岭房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行牡丹支行的委托代理人陈晓相，被告云岭房地产公司的委托代理人胡玥到庭参加诉讼，被告李文浩经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告李文浩为购买被告云岭房地产公司开发的位于曲靖市南片区彩云路以北、银屯路以东、项目名称为“云岭桂园”1幢701号房屋，于2013年9月3日向原告申请个人住房借款38万元，为了担保该债务的履行，被告云岭房地产公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不能近期偿还借款本息时，承担偿还借款本息的连带保证责任。该笔借款经原告调查并按规定审批后，2013年10月24日，原告与李文浩、云岭房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》合同约定借款金额38万元，借款期限为360个月，借款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；该合同14.1条还约定，出现该条第L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的”情形构成借款人违约。同时该合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形，借款人有权采取包括“（4）宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款人和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用”等措施。该合同保证条款约定保证方式为：连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权等费用；保证期间为本合同项下借款到期之日起两年；借款人依据合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之日起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔借款划入被告云岭房地产公司的帐户。但被告李文浩违反合同约定，不按期归还借款本息，已连续12期未按时足额偿还借款本息，被告云岭房地产公司也拒不承担保证责任，截止2019年5月20日，被告李文浩尚欠原告借款本金354199.40元、利息16477.26元，本息合计370676.66元。特向法院提起诉讼，请法院判令被告李文浩一次性偿还原告借款本金354199.40元、截止2019年5月20日的利息16477.26元，本息合计370676.66元，并承担自2019年5月21日起至借款本息清偿之日止的利息（按合同计算，利随本清）；被告云岭房地产公司承担连带保证责任；案件受理费由被告承担。被告李文浩未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。被告云岭房地产公司辩称：原告所诉属实，我公司愿意承担连带保证责任。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件，负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件1份，曲靖市云岭房地产开发有限责任公司营业执照复印件按1份，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房购销合同登记备案表1份，证明被告李文浩向被告曲靖市云岭房地产开发有限公司购房的事实；4、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件一份，个人住房贷款客户谈话笔录1份，证明被告李文浩向原告申请贷款38万元的事实5、担保函复印件一份，证明被告曲靖市云岭房地产开发有限公司向原告承诺为被告李文浩38万元贷款本息提供连带责任保证的事实；6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告李文浩之间建立38万元贷款合同关系以及原告与被告曲靖市云岭房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合同关系的事实7、借款凭证复印件1份，证明原告已向被告李文浩履行了发放38万元贷款的义务的事实8、还款记录/流水复印件1份，证明被告李文浩连续12个月/累计30次未按时偿还贷款本息以及截止2019年5月20日，被告李文浩尚欠原告本金354199.4元，利息16477.26元的事实。经质证，被告云岭房地产公司对原告提交的上述证据无异议。本院认为，原告提交的8组证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告李文浩、云岭房地产公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告李文浩为购买被告云岭房地产公司开发的位于曲靖市南片区彩云路以北、银屯路以东、项目名称为“云岭桂园”1幢701号房屋，于2013年9月3日向原告申请个人住房借款38万元，为了担保该债务的履行，被告云岭房地产公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不能近期偿还借款本息时，承担偿还借款本息的连带保证责任。该笔借款经原告调查并按规定审批后，2013年10月24日，原告与李文浩、云岭房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额38万元，借款期限为360个月，借款年利率以货款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为借款利率，随基准利率调整。罚息在合同约定利率的基础上加收30%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），该合同14.1条约定，出现该条第L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的”情形构成借款人违约。同时该合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形，借款人有权采取包括“（4）宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款人和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用”等措施。该合同保证条款约定保证方式为：连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权等费用；保证期间为本合同项下借款到期之日起两年；借款人依据合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之日起两年等内容。上述合同签订后，原告于2013年10月25日按照合同约定并根据借款人的授权将该笔借款划入被告云岭房地产公司的帐户。借款后，被告李文浩违反合同约定，偿还了借款本金25800.6元，自2015年4月25开始不按期归还借款本息，已连续12期未按时足额偿还借款本息，截止2019年5月20日，被告李文浩拖欠原告借款本金354199.40元、利息16477.26元，本息合计370676.66元。现原告宣布合同提前到期，要求被告立即清偿下欠所有款项。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告李文浩提供贷款38万元，履行了合同义务。被告李文浩应当按期偿还借款并支付利息，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告宣布合同提前到期，要求被告偿还下欠借款本息及其他费用，故被告李文浩应偿还原告的借款本金354199.40元、利息16477.26元，本息合计370676.66元；以及自2019年5月21日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。被告云岭房地产公司应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李文浩于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行借款本金354199.40元、自逾期之日起至2019年5月20日利息16477.26元，合计370676.66元；以及自2019年5月21日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。二、由被告曲靖市云岭房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费6861元，由被告李文浩、曲靖市云岭房地产开发有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王艳红审判员  代冬花审判员  高玉娟二〇一九年十一月十一日书记员  何水娟