广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初6817号原告：广东崴铭农业发展有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东。法定代表人：施吉天，职务经理。委托代理人：李钦明，李华元，均系广东正大联合律师事务所律师。被告：陈维源，男，汉族，住广东省佛山市南海区，原告广东崴铭农业发展有限公司诉被告陈维源土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月11日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告广东崴铭农业发展有限公司委托代理人李钦明、被告陈维源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月26日，原告与被告签订了一份《公司加农户水产养殖合作合同》，合同编号：HJN-2016-xx-2。合同约定，原告提供位于广州市南沙区新垦二十西围上涧靠近诚一公司(原“贸易通公司”)基地一侧的共合计约220亩（其中：鱼塘水面面积占71%，分摊面积占29%)规格化水产养殖水塘，与被告进行公司加农户模式合作养殖水产，合作期限5年（自2017年1月1日起至2021年12月31日止)。根据《公司加农户水产养殖合作合同》第三条第1项的规定，“本合同下水塘每年每亩的使用金为1700元，按220亩计算，本合同下鱼塘使用金共计为人民币374000元。”第三条第2项约定：“合同生效后3个工作日内，交纳第一合同年使用金；今后每合同年的鱼塘使用金必须在前一年的12月25日前一次性缴付，先付后用。如逾期交付，甲方（原告）则每天按欠款额的0.5%计收取滞纳金，在甲方书面催交水塘使用金通知送出五个工作日之后起，乙方（被告)逾期一个月内还未交清所拖欠水塘使用金和滞纳金的，则视作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，无条件收回水塘，并追收乙方拖欠的水塘使用金和滞纳金，没收合作水塘使用押金。”根据该条款约定，被告应在2018年12月25日前支付2019年度的使用金，可被告至今仍拖欠2019年度水塘使用金374000元。原告认为，被告拖欠使用金的行为已构成违约，原告多次向被告催收和发函，被告均置之不理，现特向法院提起诉讼，请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的鱼塘使用金人民币374000元及违约金（每日按欠款额的0.5%，自2018年12月26日起计算至付清款项之日止，暂计至起诉之日约493680元）；2.本案的诉讼费由被告承担。被告辩称：一、我方和原告于2016年12月26日签订了《公司加农户水产养殖合作合同》，签订合同后，我方按照合同约定，履行自身义务，直到2018年9月16日，台风山竹正面吹袭广州市南沙区万顷沙镇十九冲西围，风力达到十七级，从早上十一点开始刮风直到晚上七点，由于二十涌修建水闸，围堤被破坏尚未修复，明显低于正常高度，导致在下午五点左右崩塌造成二十涌上冲堤围崩塌，开口达七十米，造成十九涌下围，二十涌上围水深达到三米，鱼塘被淹，农户鱼虾几乎全部被淹而四处游走，设备全淹，塘基崩塌，损失惨重，原告答应我方和其他租户会与围垦公司协商或诉讼，以帮助我方争取利益，争取免交租金或免息，后来我方才发现原告并没有实际履行其承诺，开始时没有催交租金，到七月份才催交。至于原告所述的其与围垦公司是否达成协议，我方和其他租户并不清楚。本次台风导致我方前期投入化为乌有，几乎一整年无法正常投入生产和养殖，资金血本无归来才导致无法正常交租。我方和原告于2016年12月26日签订的《公司加农户水产养殖合作合同》，我方认为本合同名为合作实为分包，合同无效。原告与围垦公司签订土地租赁合同，约定由原告租赁围垦公司的土地，包含本次诉讼的鱼塘，其合同约定原告不得未经过围垦公司同意而私下分包合同，原告为逃避该合同约定，与我方签订了《公司加农户水产养殖合作合同》，名为合作实为分包，以逃避其与围垦公司的合同约束，我方是以合法形式掩盖非法目的，且围垦公司也未表态认可。《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（三）以合法形式掩盖非法目的；…”。依照该规定，请法院认定上述合同无效。二、我方和原告签订的《公司加农户水产养殖合作合同》，约定的违约金明显过高，也请法院依法下调，参考同期中国人民银行同期贷款利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少”的限定，我方认为约定的违约金过分高于原告的损失，有权提议要求适当减少。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以事实上损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据平等原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”审理查明：于2016年12月26日，广东崴铭农业发展有限公司作为甲方，陈维源作为乙方，双方签订《公司加农户水产养殖合作合同》约定：“。二、合作水塘有偿使用的相关约定：（一）合作水塘合作使用期限：合作期限为5个合同年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。合作期间如因国家政策需要征收上述水塘的，甲方应提前通知乙方组织退场；乙方必须服从并按本合同的相关约定执行。（二）合作水塘使用面积和使用金计算方式及使用金的缴纳办法：。2.甲乙双方已对以上合作水塘的220亩面积进行核实，并一致确认合作过程中以该面积计算无异议，如有误差互不补偿，且不再作增减补退的更改。（三）合作水塘使用金计算方式及使用金的缴纳办法：1.ａ.本合同下水塘每年每亩的使用金为1700元，按220亩计算，本合同下鱼塘使用共计374000元；ｂ.本合同下水塘使用金单价不作递增或者递减，即从合同期内水塘使用金单价都为1700元正每年每亩。2.乙方于本合同生效后3个工作日内，向甲方交纳第一合同年的鱼塘使用金。今后每合同年的鱼塘使用金必须在前一年的12月25日前向甲方一次性缴付，先付后用。如逾期交付，甲方则每天按欠款额的0.5%计收取滞纳金，在甲方书面催交水塘使用金通知送出五个工作日之后起，乙方逾期一个月内未交清拖欠水塘使用金和滞纳金的，则视作乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，无条件收回水塘，并追收乙方拖欠的水塘使用金和滞纳金，没收合作水塘使用押金。五、合作水塘有偿使用的其他约定。9.如遇一切自然灾害（包括风灾、水灾、霜冻等）所造成的损失由乙方负责，甲方不做任何赔偿或者合作使用金的减免；一些投资、经营费用及债权债务由乙方负责并实行自负盈亏。合作使用期内的乙方必须合法经营，不得损害周边农户的利益，否则，一切后果由乙方负责。六、1.合同期内如乙方不履行本合同条约；或因任何其他非甲方责任因素而造成乙方违约的；则甲方有权单方面终止本合同，收回上述水塘另行使用，并无偿接收乙方于上述水塘内的相关设施，且当年所交的合作水塘使用金及合作水塘使用押金归甲方所有；。”合同签订后，被告未按期缴纳2019年的水塘使用金共计374000元，经原告多次催讨，被告至今未支付。遂原告向法院起诉。另外，被告确认2019年的水塘使用金共计374000元没有交纳。院认为：原、被告签订的《公司加农户水产养殖合作合同》是双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方均应依约履行。被告未如期向原告支付水塘使用金，应承担纠纷的过错责任，迅速将拖欠水塘使用金支付给原告。根据原告与被告的签订的《公司加农户水产养殖合作合同》第五条规定：“。9.如遇一切自然灾害（包括风灾、水灾、霜冻等）所造成的损失由乙方负责，甲方不做任何赔偿或者合作使用金的减免；一些投资、经营费用及债权债务由乙方负责并实行自负盈亏。”即合同明确约定因自然灾害导致水塘等损失由被告自行负担，被告主张涉案鱼塘因2018年9月18日受台风影响，导致鱼塘损失而迟延支付租金不能成为抗辩理由，且被告未按照合同约定时间支付鱼塘使用金已构成违约，应当按照约定向原告支付水塘使用金374000元及承担违约责任。对于原告主张违约金按每日0.5%的标准计算的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成损失’”的规定，合同约定逾期付款的违约金按每日0.5%计算，根据本案实际情况，原告因被告拖欠鱼塘使用金产生的损失，应该认定为该费用总额的孳息损失，该损失原则上以年利率24%作为上限。以此作为比较，依合同约定的标准所计算出的违约金数额显然过分高于被告违约给原告所造成的实际损失，本院依法予以调整，违约金的计算应以年利率24%为准。对于违约金的起算时间，因双方在合同中约定每年鱼塘使用金应在前一年的12月25日前支付，因此违约金应自2018年12月26日起至按照年利率24%计算至款项清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，判决如下：一、被告陈维源应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东崴铭农业发展有限公司支付拖欠鱼塘使用金374000元。二、被告陈维源应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东崴铭农业发展有限公司支付逾期缴纳鱼塘使用金的违约金（从2018年12月26日起以374000元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6238元，由被告陈维源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  程  审判员  程 浩二〇一九年十一月二十日书记员  陈富城杨碧霞