陕西省汉中市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕07执异70号 案外人：胡义涛，男，生于1972年XX月XX日，汉族，住XX乡县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：黄志懋，XX乡县148法律服务所法律工作者。案外人：严静，女，生于1975年XX月XX日，汉族，住XX乡县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系胡义涛之妻。委托诉讼代理人：黄志懋，XX乡县148法律服务所法律工作者。申请人：四川龙洋建筑工程有限公司，住所地：四川省广元市利州区交汇处。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5895。法定代表人：王德荣，公司总经理。委托诉讼代理人：欧维宇，四川同方正律师事务所广元分所律师。被申请人：XX乡廊桥文化旅游发展有限公司。住所地：陕西省XX乡县。法定代表人：董长江，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张劲光，男，生于1955年3月12日，住XX乡县广庆寺，居民身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：郑长明，四川捷哲律师事务所律师。本院在执行申请人四川龙洋建筑工程有限公司（以下简称龙洋公司）与被申请人XX乡廊桥文化旅游发展有限公司(以下简称廊桥公司)建设工程施工合同纠纷财产保全一案中，于2018年7月3日查封了被申请人廊桥公司位于陕西省XX乡县原上渡大桥的XX乡县车行景观廊桥及XX街建设项目XX、XX号楼。异议人胡义涛、严静对查封的21号楼三层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房产提出书面异议。本院于2019年8月29日立案后依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。案外人胡义涛、严静称，被汉中市中级人民法院查封的位于陕西省XX乡县原上渡大桥的XX乡县车行景观廊桥及XX街XX号楼XX层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房产系案外人2017年11月22日购买，房款共计8742248元(含办理产权证费用418232元)，已全部支付完毕（分别于2017年11月21日支付5434016元、2018年2月28日支付418232元、2018年4月13日支付1980000元、2018年5月11日支付910000元），并于2018年3月2日在XX乡县XX房XX中心办理了商品房预售合同网签备案，并且已经实际占有使用，因此请求法院解除对位于陕西省XX乡县原上渡大桥的XX乡县车行景观廊桥及XX街XX号楼XX层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房产的查封。申请人龙洋公司称，龙洋公司对案外人提交的合同真实性予以认可，对其余证据不予认可，认为案外人所提供的证据不能证明其享有房屋所有权。请求法院依法驳回案外人的异议申请。被申请人廊桥公司称，案涉8套房屋于查封前已经出售给案外人，并已办理了网签备案登记，案外人的房款也已全部交清，房产也已交付给案外人，案外人已实际占有并使用，请求法院支持案外人的异议。本院查明，本院在审理申请人龙洋公司与被申请人廊桥公司建设工程施工合同纠纷财产保全一案中，于2018年7月3日查封了被申请人廊桥公司位于陕西省XX乡县原上渡大桥的XX乡县车行景观廊桥及XX街建设项目XX、XX号楼。案外人提出异议的21号楼三层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房产位于上述查封房产之列。案外人于2017年11月19日对上述8套房产与廊桥公司签订了8份商品房预售合同，于2018年3月2日办理了商品房预售合同网签备案。（合同约定：21号楼301建筑面积188.04平米，单价每平米7617.63元，房屋总价1432420元；21号楼302建筑面积161.15平米，单价每平米7617.77元，房屋总价1227604元； 21号楼303建筑面积211.68平米，单价每平米7602.78元，房屋总价1609356元； 22号楼301建筑面积104.02平米，单价每平米7849.22元，房屋总价816476元；22号楼302建筑面积108.97平米，单价每平米7198.13元，房屋总价784380元；22号楼303建筑面积61.29平米，单价每平米7199.41元，房屋总价441252元；22号楼304建筑面积69.34平米，单价每平米7199.13元，房屋总价499188元；22号楼305建筑面积210.24平米，单价每平米7198.15元，房屋总价1513340元；以上8套房屋房款合计8324016元）。2017年11月21日，廊桥公司出具收据，载明：交款单位胡义涛，交款事由：21号楼301、302、303，22号楼301、302、303、304、305，金额5434016元。 2018年2月28廊桥公司出具收据，载明：交款单位胡义涛，交款事由21号楼301、302、303，22号楼301、302、303、304、305代收契税等，金额418232元。2018年4月13日廊桥公司出具收据，载明：交款单位胡义涛，交款事由22号楼三层按揭款，金额1980000元，2018年5月11日廊桥公司出具收据，载明：交款单位胡义涛，交款事由21号楼三层房款，金额910000元。以上支付的款项合计8742248元。2018年3月27日，廊桥公司将上述房产交付案外人占有使用。本院认为，本案争议的焦点是案外人胡义涛、严静对本院保全查封的21号楼三层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房屋是否享有排除保全查封的合法权益的问题。根据《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条之规定，其应同时符合以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，第一、该小区已获得预售许可证，廊桥公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人与廊桥公司于2017年11月19日签订房屋买卖合同不违反法律规定。第二、2018年3月27日，廊桥公司将上述房产交付案外人占有使用，案外人已在本院查封前合法占有房产；第三、8套房屋买卖合同中载明房屋的总价款8314016元，由案外人分次付清且廊桥公司出具收款收据和银行转账凭证，即争议房屋总价款8314016元，案外人已经全部付清；第四、买受人已按合同约定委托廊桥公司办理产权登记并支付完办理产权证的相关费用，未办理过户登记非因买受人自身原因。因此，案外人符合《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对于争议房屋提出请求停止执行的异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用诉讼法>的解释》第四百六十五条和《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于陕西省XX乡县原上渡大桥的XX乡县车行景观廊桥及XX街XX号楼XX层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。  审 判 长   古 洁审 判 员   刘新星审 判 员   陈朝阳   二〇一九年十一月二十五日 书 记 员   陈镜合2019077019750301006612XXXXXXXXXXXXXXX91610724305326212319720928006612XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX5895