广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初37891号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路12号2-4楼。法定代表人：夏卫兵。委托代理人：谢佩雯、谭照，依次系广东广信君达律师事务所律师、实习人员。被告：郑润平，女，汉族，1984年6月14日，住广州市白云区。被告：广州保利南方置业有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：彭袆。委托代理人：苏昊，该公司职员。第三人：中国银行股份有限公司广州海珠支行。住所地广州市海珠区。负责人：肖万满。委托代理人：梁韵，该支行职员。原告广州住房公积金管理中心与被告郑润平、被告广州保利南方置业有限公司（以下简称“保利南方公司”）及第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称“中国银行海珠支行”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢佩雯、谭照，被告保利南方公司委托代理人苏昊及第三人委托代理人梁韵到庭参加了诉讼。被告郑润平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房公积金管理中心诉称：2012年12月26日，原、被告及第三人签订00060022012080707号《住房公积金抵押借款合同》，约定被告郑润平贷款500000元用于购买XX花园XX街XX号XX层XX房，并以该房屋作为此贷款的担保，被告保利南方公司作为保证人，借款期限30年。合同签订后，第三人依照被告公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告郑润平，并办理了房地产预告登记。然截至2019年7月23日，被告郑润平出现多次逾期还款情况。为维护原告合法权益，现起诉请求判令：1、解除原、被告及第三人签订的编号为00060022012080707号《住房公积金抵押借款合同》；2、被告郑润平清偿截至2019年10月18日的借款本金（包括已到期及未到期的本金）444322.28元及利息11911.54元、罚息433.50元，自2019年10月19日起至实际清偿之日止的罚息按照合同约定的贷款利率基础上上浮30%计算；3、原告依法就XX花园XX街XX号XX层XX房房产处置款中优先受偿；4、被告郑润平承担原告为实现债权而实际发生的律师费6340.72元；5、被告保利南方公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告承担。被告郑润平未答辩，未提供证据。被告保利南方公司辩称：对原告诉讼请求及事实理由均没有异议，请求法院拍卖被告郑润平的XX花园XX街XX号XX层XX房用于优先抵偿本案借款债务。第三人中国银行海珠支行述称：对原告诉讼请求及事实理由均没有异议，确认被告欠原告款项的事实及金额。经审理查明：2012年12月19日，被告郑润平向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，申请公积金借款。2012年12月26日，原告（委托贷款人）、被告郑润平（借款人、抵押人）、被告保利南方公司（保证人）及第三人（受托贷款人）共同签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买XX区XX街XX号XX房屋（即XX花园XX街XX号XX层XX房，以下简称涉案房屋），借款金额500000元，借款期限30年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率，即月利率3.75‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，期间按照利率调整日的基准利率及起息日时国家法定的浮动幅度确定，放款前如遇中国人民银行调整住房公积金贷款基准利率的，基准利率按起息日的基准利率确定；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；借款人按等额本息还款方法，每月归还本息金额为2533.43元；本合同项下的担保责任方式为抵押，抵押物处所XX区XX街XX号XX房地产即涉案房屋，抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，受托贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，涉案房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了《房地产预告登记证明》，预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告郑润平。2013年5月14日，第三人依约向被告郑润平发放了贷款500000元。在本案中，原告提供被告郑润平《欠款情况一览表》，证明截至2019年10月18日，被告郑润平共拖欠借款444322.28元及利息11911.54元、罚息433.50元。原告向广东广信君达律师事务所（案外人）支付律师费6340.72元。第三人对原告本案主张享有的抵押权没有异议。本院认为：《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立合法有效，各方均应依约履行。从该合同可知，原告与第三人存在委托贷款合同关系，案涉借款合同项下的权利义务依法应由原告享有及承担。借款合同订立后，第三人作为受托贷款人，已依约向被告郑润平发放了贷款。被告郑润平取得借款后未依约按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除与被告郑润平的合同关系，并要求被告郑润平清偿所有借款债务的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告为实现债权要求被告郑润平支付律师费6340.72元符合合同约定，且该费用已实际发生，应予以支持。涉案房屋办理了房地产预告登记证明，具备对抗第三人的效力，原告对处分抵押物的款项享有优先受偿权。又因被告保利南方置业有限公司作为保证人自愿为被告郑润平的借款债务提供担保，其应当依约对被告郑润平上述债务向原告承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告郑润平追偿。被告郑润平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告郑润平、被告广州保利南方置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行签订的《住房公积金抵押借款合同》；二、被告郑润平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心清偿借款444322.28元、利息11911.54元及罚息（截至2019年10月18日罚息433.50元，自次日起至清偿之日止，以尚欠借款为基数按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30％计算）；三、被告郑润平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费6340.72元；四、原告广州住房公积金管理中心对被告郑润平抵押的XX花园XX街XX号XX层XX房房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告广州保利南方置业有限公司对被告郑润平上述判项二、三的债务向原告广州住房公积金管理中心承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告郑润平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8190元，由被告郑润平、广州保利南方置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴敏燕人民陪审员  刘香玲人民陪审员  何晓芬二〇一九年十一月十一日书 记 员  周泽纯