贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初8597号原告：杜卫东，女，1968年10月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：张兵，贵州珉谦律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳恒森房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区市南路42号保利国际广场6号楼1-17-5。法定代表人：何英，该公司董事长。原告杜卫东与被告贵阳恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森房开）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜卫东委托诉讼代理人张兵到庭参加诉讼。被告恒森房开经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜卫东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2.判令被告退还原告已付购房款630351元及团购服务费50000元，合计680351元，并从2018年1月27日起以880351元为基数按农村商业银行同期银行贷款利率支付原告违约金直所有款项付清为止，暂计至起诉之日为79000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于经开区房屋。合同签订后，原告依约履行合同付款义务，但原告所购买的房屋却因被告原因被司法查封，原告无奈之下只能向被告要求退房退款，但至今被告仍未能向原告退还已付款项。原告为维护合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告恒森房开未作答辩。本院经审理认定事实如下，2018年1月27日，原告作为买受人与作为出卖人的被告恒森房开共同签订《商品房买卖合同》，主要内容约定：原告向被告购买位于经开区房，建筑面积37.77平方米，总价款1624110元，付款方式为贷款方式付款（银行按揭），合同签订之日向出卖人交付首期房款814110元，余款810000元以银行按揭支付。出卖人应当在2018年7月31日前向买受人交付符合条件的商品房。除不可抗力外，出卖人未按合同约定交付房屋的，按照下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自约定的交付时间期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。该合同还对其他相关权利义务进行了约定。原告在买受人处签字捺印，被告在出卖人处加盖了公章及法人章。同日，原告向被告交纳房屋首付款814110元及维修金16241元共计830351元，被告向原告出具了收据。另，原告曾于2017年6月20日交纳团购服务费50000元，贵州盛世联行房地产顾问有限公司加盖财务专用章向原告出具了收款收据。《商品房买卖合同》约定以银行按揭方式支付的部分房款原告一直未付。其后，被告未按《商品房买卖合同》约定时间交付房屋。2019年1月21日，被告出具《回复函》，主要内容如下：“近段时间以来，广大业主朋友对销售网签备案等相关事宜进度颇为关心，也提出一些担忧和困惑。针对业主关心的问题现回复如下：1、下一批次网签备案时间安排在2019年3月15日-3月30日。2、涉及返租部分业主，年后另行通知商谈返租协议内容并重新签订协议，时间安排在2019年3月1日至3月8日。3、交房时间：2019年4月30日。4、关于退房、退款时间。退房客户，由于年前资金集中解决民工工资等问题，一月份确定退款的用户，退款时间安排在2019年4月30日，按银行活期存款利率计算违约金。以上回复，敬请理解，再次感谢广大业主朋友和每一位关心支付我们的朋友。”其后，被告又分别于2019年4月8日、2019年4月10日出具了《回复函》，主要内容与前述《回复函》大致相同，网签备案时间、退房、退款时间等有变动，其中2019年4月8日《回复函》中关于违约金的计算表述为“退房年前提交申请的客户，退还时间安排在2019年4月30日，按之前签订的《商品房买卖合同》中相应条款支付违约金”，2019年4月10日《回复函》中关于违约金的计算表述为“退房年前提交申请的客户，退款时间安排在2019年4月30日，对未写退房申请的客户，在本月之内写退房申请的，安排在2019年5月31日以前退款。按之前签订的《商品房买卖合同》中相应条款支付违约金。如未在约定对的时间退款，公司将按客户所交款项银行同期存款利率进行赔付，计算日期按所交款项之日到实际收到退房款之日计算”。2019年5月14日，被告向原告出具《承诺函》，承诺如下：“关于客户杜卫东购买的10-1-10号铺，已交付房款共计830351元，因司法查封，客户申请退房，公司于2019年4月20日退还客户部分房款200000元，尾款630351元本应于2019年4月30日退还，但因公司原因未能退还，现公司承诺于2019年6月20日前退还客户尾款630351元，并按银行定期存款利率支付违约金（按已付房款金额计算），如未能在2019年6月20日退还客户尾款，将按银行同期银行贷款利率支付违约金（按已付房款金额计算）。如若未能按2019年6月20日退款，客户缴纳的团购服务费用50000元，由恒森房地产开发有限公司代为（贵州盛世联行房地产顾问有限公司）退还”。被告在该《承诺函》落款及日期上加盖了公章。审理中，原告还提交（2019）黔0111民初6712号民事裁定书，拟证明就本案纠纷原告此前向法院主张过权利。原告还明确案涉房屋未办理商品房预售备案登记，同时被告已于2019年4月20日向原告退款200000元。对于违约金的起算时间，原告陈述，被告出售房屋时已不具备交付条件，被告收到原告的相关款项时（2018年1月27日），即应当退还。另，本院依原告申请对被告名下价值720000元的财产进行保全，产生保全费4120元。上述事实，有当事人陈述、原告身份证、被告企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、收据、收款收据、回复函、承诺函、（2019）黔0111民初6712号民事裁定书等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，公民、法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告向被告购买商品房，双方签订的《商品房买卖合同》对于交房时间、条件等进行了明确约定，被告未按约交付房屋，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定及被告出具的《承诺书》内容，房屋交付目的不能实现，被告未按期交付房屋，故对于原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。案涉《承诺函》中，被告对房屋无法交付的原因、已退款情况、尾款退还时间及不能按时退还尾款的相关责任、团购服务费的退还等进行说明和承诺，应当按该《承诺函》内容履行义务，故被告应向原告退还已付购房款630351元及团购服务费50000元，上述共计680351元。对于违约金，原告主张以880351元为基数从2018年1月27日起按农村商业银行同期银行贷款利率计算至所有款项付清为止，根据《承诺函》载明内容，结合本案查明事实，被告应向原告支付违约金，本院具体支持如下：以已付房款830351元为基数从2018年1月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止。对于原告主张的计算标准，其未提交证据证明，本院不予采信。被告恒森房开经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和举证的诉讼权利，由此产生的不利诉讼后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杜卫东与被告贵阳恒森房地产开发有限公司于2018年1月27日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵阳恒森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杜卫东款项680351元，并向原告杜卫东支付违约金，该违约金以830351元为基数自2018年1月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止；三、驳回原告杜卫东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5441元（已减半收取）及保全费4120元，由被告贵阳恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇一九年十一月二十八日书记员  杨杰