安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1802民初3509号 原告（反诉被告）:宣城市捷信家具有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区水阳工业集中区。 法定代表人：吕嘉峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：甘华军，安徽众博律师事务所律师。 被告（反诉原告）:宣城市华云旅游用品有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区水阳镇工业集中区，统一社会信用代码913418005785159401。 法定代表人：黄业强，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周腊梅，江苏常明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢叶凡，江苏常明律师事务所律师。 原告宣城市捷信家具有限公司（以下简称捷信公司）诉被告宣城市华云旅游用品有限公司（下称华云公司）合同纠纷一案,本院于2019年5月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告捷信公司委托代理人甘华军，被告华云公司委托代理人谢叶凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 捷信公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方分别于2017年9月11日、12月14日签订的《土地厂房整体租赁合同》、《补充协议》；2、依法判令被告赔偿原告直接损失138万元及停业损失（自2019年4月16日起至腾让之日止，按每天一万元计算）；3、本案诉讼费、律师费4万元由被告承担。 事实与理由：捷信公司主要从事出口加工家具业务。捷信公司厂房原在宣城市区，受限于厂房面积，决定外迁。2017年9月11日、12月14日，与华云公司（甲方）分别签订了《土地厂房整体租赁合同》、《补充协议》。 《土地厂房整体租赁合同》有以下内容：第一条、租赁标的甲方将其自有的工业用地、厂房及办公楼整体出租给乙方（捷信公司）…；第二条、租赁期限5年；…第三条、租赁费用为60万元/年，按每平方米6元计算，12月14日《补充协议》变更为每年递增0.5元/平方米；…第六条第二款、如甲方原因造成乙方搬迁的，甲方应支付搬迁费…；第七条、任何一方违反本合同约定，应赔偿由此给对方造成的损失，具体由双方协商，协商不成可向签约地法院提起诉讼…；第八条第四款、本合同自双方签约后甲方提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告等复印件以及乙方首次支付租金后生效。合同签订后，捷信公司将原有设备从宣城市区搬迁至宣州区水阳工业集中区，支付了搬迁费10万元。为将企业规范化、标准化，捷信公司先后对办公室、宿舍楼和车间进行了装修、采购安装电力、生产设备、环保工程等系列改造，共花费138万元。但由于华云公司建造的厂房没有经过消防验收，2018年底被水阳派出所书面要求整改。此前捷信公司也多次要求华云公司按约定提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告，均未果。捷信公司生产的均为出口订单产品，华云公司始终未提供上述房产证件，导致捷信公司无法审核清单通过外商“验厂”、无法接单，自2019年4月16日起捷信公司陷于停产状态。鉴于双方间的租赁协议成立未生效，合同解除后，华云公司应赔偿缔约时能够预见的各种损失。维护捷信公司的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。 华云公司辩称，一、请原告明确依法解除合同成立的依据是什么，合同是成立，是生效还是未生效，被告认为合同成立且生效，虽然合同第八点四条约定生效条款，但是事实上，合同期签订后双方已经依约履行合同义务，原告已实际使用厂房及宿舍楼，并支付租金35万元，所以双方以就自己的实际行为对合同的生效要件进行了实质性的变更，履行了合同的主要义务，并实现了合同的主要任务，房产证、土地证的交付仅仅是附随义务，不影响租赁合同的目的，其次答辩人出具证明一份，虽然因历史遗留问题，暂时没有办理不动产权证书，但该厂房是符合政府规划的，结合最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的意见第二条，该厂房是经主管部门批准建设的，合同应当认为合法有效；二、被告认为主张合同解除不符合约定和法定解除的条件，原告诉请解除合同不符合租赁合同第六点一条的解除条件也不符合合同法第九十四条法定解除的条件，原告主张的消防未经验收不能证明合同目的不能实现，案涉租赁合同的标的物不属于大型的人员密集场所，或特殊建筑工程，不属于国务院公安部发布的建设工程消防监督管理规定第十三条，不属于消防法第十一条规定的必须通过消防验收的规定范围，所以即使未经消防验收也不影响合同的效力，合同依法有效，并且消防验收是消防部门的管理性强制性措施，不是合同的效力性强制性规定，完全可以通过整改来实现合同目的，其次根据原告提交的宣城市水阳派出所责令改正通知书，这些问题明显是原告自身问题导致的，原告主张的因没有不动产权证导致原告无法按照审核清单通过外商验厂，无法接单，不能证明合同目的不能实现，首先在外贸行业中只有少数的欧美国家的个别公司会要求提交验厂证明，不能以小部门的外商的苛刻要求来否认原告已经长期使用案涉厂房来展开外贸商业活动，更不能否定租赁合同不能实现，其次通过外商验厂并非租赁合同的条款也并非租赁合同的约定义务，被告没有任何承诺或意思表示来保证原告通过外商验厂，再次根据原告提交的外商英文材料中的规定，外商质疑的是原告产品本身，是原告公司管理系统和规章实施问题，卫生条件不达标等多项问题，原告不提交消防材料并不会必然导致外商与原告不签订合同，从鼓励交易及财产的有效利用来说，双方应继续履行合同；三、原告诉请的损失、停业损失没有事实和法律依据，原告违约解除合同应自行承担损失，对于原告主张的环评服务费等多项损失项目都是在原告自身经营过程中的经营成本，原告从经营中获取了利润，却让被告承担成本，于法无据，这些成本也不能等同于原告的损失，并且这些费用的发生均与被告无关，也非租赁合同承诺的，对于原告主张的厂房、办公楼的装潢，原告擅自要求解除租赁合同，无权要求被告支付装饰装修费用，此外，原告未经被告允许擅自搬进搬出，已经构成对合同的违约，因自行承担停业损失并承担相应的违约责任；四、原告主张的诉讼费和律师费没有事实和法律依据。 华云公司提出反诉请求：1、请求判令被反诉人向反诉人承担租金人民币1100000元，逾期付款利息人民币56430.13元（暂计至2019年6月30日），并自2019年7月1日至实际付清之日止，按本金1100000元，年利率4.75%标准支付逾期付款利息；2、由被反诉人承担本案的全部诉讼费、律师费。 事实与理由：2017年9月11日，反诉人与被反诉人签订《土地厂房整体租赁合同》，并约定：“2.1租赁期限为5年，即2017年10月1日起至2020年9月30日止。”“3.1本合同项下的租赁费用不含税费，租赁费人民币60万元/年…其租赁期间应纳税费、物业管理费等由乙方按时交纳。”“3.3租赁费用第一年，半年一付。乙方需在签约后7日内交付半年房租，第二次付款需提前一个月次付后半年房租。以后租金每年一年一付，乙方需在应交房租前一个月次付当年房租。”“8.2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。”2017年12月14日，反诉人与被反诉人签订了《补充协议》，并约定：“1、乙方租用甲方厂房的租金第一年为6元/㎡/月，第二年为6.5元/㎡/月，第三年为7元/㎡/月，以后每年一次递增0.5元/㎡/月；乙方租用甲方宿舍楼整栋租金10万元/年。租赁期为5年，自2017年12月20日至2020年12月20日。”《土地厂房整体租赁合同》签订后，反诉人依约履行义务，向被反诉人交付了出租物。截止反诉人提起反诉之日，被反诉人仅于2018年2月28日支付了35万元租金。2018年12月26日，被反诉人因自身存在消防安全违法行为被宣城市公安局水阳派出所责令整改，后被反诉人却以反诉人违约为由向贵院提起诉讼，贵院已受理。综上，反诉人认为，被反诉人应按照合同依约履行合同义务，按时支付租金。但被反诉人在无任何理由的情形下，拒绝支付租金，构成严重违约。现反诉人提出反诉请求，要求被反诉人依约支付租金及逾期付款利息。望贵院依法支持反诉人的诉讼请求，保护反诉人的合法权益不受侵害。 捷信公司针对华云公司的反诉辩称，一、反诉人诉称已经依约履行合同义务，但在双方签订的租赁合同中第八条8.4项明确载明了合同是自双方签订后甲方提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告以及乙方支付首次租金后生效，因此双方签订的合同是一个附条件生效合同，因反诉人至今未按约定向我方交付房产证、土地证、厂房验收竣工报告，合同生效要件未成就，因此双方签订的租赁合同未生效，因反诉人未完全履行合同义务，导致双方签订的合同成立但未生效，因此反诉人请求我方支付房屋租金的请求没有法律依据；二、我方被公安机关针对消防问题责令整改的原因是反诉人至今未向我方提供厂房的房产证、土地证、厂房验收竣工报告，而竣工验收报告是一个综合性的报告，其中包括消防竣工验收报告内容，因反诉人一直未提供上述材料，导致我方一直未能有效的解决消防问题，被公安机关责令整改，综上，反诉人的反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回反诉人的全部反诉请求。 捷信公司围绕其本诉诉讼请求及华云公司的反诉依法向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份（已与原件核对无异），证明原告身份及诉讼主体资格； 2、租赁合同、补充协议复印件各一份（已与原件核对无异），证明1、双方成立了附条件的房屋租赁合同关系；2、第八条第四款约定被告提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告等复印件以及原告首次支付租金后合同生效；3、合同第六条、第七条分别约定被告不履行义务应承担赔偿损失的事实； 3、委托书、收条复印件各一份（已与原件核对无异），证明被告收到原告房租35万元的事实； 4、工程咨询合同书复印件一份（已与原件核对无异），证明原告为通过环评，支付了服务费1.5万元的事实； 5、照片、网银回单复印件各一份（已与原件核对无异），证明原告支付了厂门广告费13903元的事实； 6、承包协议复印件一份（已与原件核对无异），证明原告支付了车间线路安装费5.5万元的事实； 7、装修结算协议复印件一份、网银电子回单复印件五份（已与原件核对无异），证明原告为厂房、办公楼等装潢已支付21万元，尚欠19.7万元未支付的事实； 8、环保设备购销合同、证明、支付截图、网银电子回单复印件各一份（已与原件核对无异），证明原告采购价格33.95万元的有机废气、扬尘治理设备一套，已支付15万元的事实； 9、承揽合同及附件复印件一份、转账流水复印件四份（已与原件核对无异），证明原告采购价格34万元喷粉流水线已支付21万元的事实； 10、电力工程委托建设承包合同复印件一份、银行转账流水复印件两份（已与原件核对无异），证明原告支付了变压器款11万元的事实； 11、责令改正通知书复印件一份（已与原件核对无异），证明2018年底租赁厂房由于消防设施未达标，被水阳派出所责令整改的事实； 12、公函一份，证明原告要求被告对前期厂房整体不达标、无验收证明等问题拿出合理解决方案的事实； 13、SMETA公司、SA公司审核文件清单、合同复印件各一份、照片三份（已与原件核对无异），证明外商均要求原告出具验收合格证明等相关材料的事实； 14、资产负债表复印件两份（已与原件核对无异），证明原告停业损失日均一万元的事实； 15、民事代理协议书复印件一份（已与原件核对无异），证明原告为本次诉讼支付了律师费4万元的事实。 华云公司围绕本诉辩称依法向本院提交了证明一份，证明该宗地符合水阳镇土地利用总规划，业经办理农转用和土地征收审批手续，待工地手续完善后办理不动产权证书登记手续。 华云公司围绕其反诉请求依法向本院提交了租赁合同、补充协议、委托书、收条复印件各一份（已与原件核对无异），证明双方签订了租赁合同，并已实际履行，对合同的生效条款做了实质性变更，租赁合同成立并成效，双方应依约履行合同，但是被反诉人长期拖欠房租，应履行违约责任支付租金及逾期付款利息。 本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：针对捷信公司提交的对证据1，华云公司对其真实性、合法性无异议，本院予以认定；对证据2、3，其所证明的是合同约定内容，且被告华云公司对其真实性、合法性无异议，故对该组证据及其证明目的，本院予以认定，对被告华云公司的质证意见，本院不予采信；对于证据4、5华云公司对其的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，本院认为捷信公司进行环评编制工作虽是为生产经营所应支付的费用，但因无法进行生产，该部分投入无法进行重复使用，故应认定为捷信公司的损失，故华云公司该部分质证意见，本院不予采信；对于证据6，本院认为捷信公司进行车间线路安装工作虽是为生产经营所应支付的费用，但因无法进行生产，该部分投入无法进行重复使用，故应认定为捷信公司的损失，故华云公司该部分质证意见，本院不予采信；对证据7，装修费用业经本院于2019年5月5日已审结，故对该份证据本院予以认定，并在卷佐证，对华云公司该部分质证意见，本院不予采信；对证据8、9，对于因购买有机废气、扬尘治理设备一套的投资，因系捷信公司业务生产所必须的，且可重复使用的，故该部分投资不应认定为损失；对证据10，该组证据本院予以认定，但华云公司承担该款后，该变压器应归华云公司所有；对证据11，符合证据的“三性”，本院予以认定；对证据12、13，经本院审查予以认定；对证据14，仅凭证该组证据并不能达到捷信公司证明目的；对证据15的真实性，本院予以认定。 对华云公司围绕其本诉提交的证据的真实性，本院予以认定，但对其证明目的，本院不予采信。 对华云公司围绕其反诉请求依法向本院提交的租赁合同、补充协议、委托书、收条的真实性予以认定，但对其证明目的中但关于被反诉人长期拖欠房租，应履行违约责任支付租金及逾期付款利息的证明目的不予认定。 本院经审理认定事实如下：捷信公司主要从事出口加工家具业务。捷信公司厂房原在宣城市区，受限于厂房面积，决定外迁。2017年9月11日，华云公司（甲方）与捷信公司（乙方）签订了《土地厂房整体租赁合同》，合同内容为：“土地厂房整体租赁合同出租方：宣城市华云旅游用品有限公司（以下简称甲方）承租方：宣城市捷信家具有限公司（以下简称乙方）甲方位于宣城市宣州区水阳集中工业园区的自有工业地、厂房及办公楼长期闲置，对外出租，乙方主营家具生产加工及外贸业务，2016年10月以来订单快速增长，为扩大生产，乙方拟整体租赁甲方自有的工业用地、厂房及办公楼并进行搬迁，为此，甲乙双方经友好协商，达成如下一致，以供共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方将其自有的工业用地、厂房及办公楼（以下简称租赁物）整体出租给乙方，供乙方生产、办公及日常使用，租赁物的区域范围内水泥硬化地块，地址位于宣城市宣州区水阳工业园区内，详见附件四。第二条租赁期限2.1租赁期限为5年，即2017年10月1日起至2020年9月30日止。2.2租赁期间，如甲方出售租赁物，应提前三个月书面告知乙方拟出售价格，确保同等条件下乙方优先购买权的正常行使。甲方与第三人就出售租赁物签订合同，需将受让方接受并继续履行本合同约定作为合同的重要条款，确保不对乙方权益造成任何影响。2.3租赁期满，甲方应提前三个月书面通知乙方。租赁物继续对外出租的，租赁期满，甲方应提前三个月书面告知乙方新的出租价格，同等条件下乙方有优先承租权。2.4租赁期满乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面续租通知后一个月内书面回复乙方，未在一个月内书面回复乙方的，视为同意乙方续租，租期相应顺延，但需重新签订租赁合同。第三条租赁费用3.1本合同项下的租赁费用不含税费，租赁费人民币60万元/年（以实际厂房及办公用房和其他用房等建筑面积计算，每平方米6元/月）。其租赁期间应纳剩税费、物业管理费等由乙方按实缴纳。3.2租赁期间，甲方不得以任何理由额外收取或增涨租赁费用。3.3租赁费用第一年，半年一付。乙方需在签约后7日内缴纳半年房租，第二次付款需提前一个月交付后半年房租。以后租金每年一付，乙方需在应交房租前一个月交付当年房租。3.4…。3.5甲方在2017年10月1日前将水电费表已发生数额抄录并作为本合同附件，乙方按月按表交纳水电等费用。第四条租赁物的使用与改造4.1租赁期间，乙方享有租赁物的使用和收益权，乙方必须按照国家对本物业相关使用规定进行使用，乙方无权进行转租或分租，如确需转、分租，需经甲方书面同意并附转分租合同方可实施。4.2租赁期间，乙方在租赁物内进行改造建设，需经过甲方和规划管理部门批准方可进行，租赁期满，乙方自行拆除，甲方不得承担任何费用。第五条合同解除5.1甲乙双方协商一致，可以提前解除合同。第六条特别约定6.1甲方保证其对外租赁物拥有完整合法的权利。6.2租赁期间，甲方不得以任何方式干涉或影响乙方使用租赁物；租赁期内，因甲方原因终止协议造成乙方搬迁的，甲方应支付乙方搬迁费，具体费用双方协商解决。6.3甲方按示意图做好区域分割，甲方在出租前处理好厂房门窗维修，漏水等问题，管道漏水维修，门窗维修，并负责所有费用。租赁期间所有正常维护由乙方负责。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应赔偿由此给对方造成的损失，具体由双方协议解决。协商不成可向签约地法院提起诉讼。第八条其他8.1甲方的通讯地址…。8.2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。…8.4本合同自双方签约后甲方提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告等复印件以及乙方支付首次租金后生效。…甲方:宣城市华云旅游用品有限公司授权代表黄龙云2017年9月11日乙方：宣城市捷信家具有限公司法（盖章）授权代表吕嘉峰2017年9月11日宣城市宣州区水阳镇人民政府（盖章）”。2017年12月14日双方签订了《补充协议》，补充协议内容：“补充协议宣城市华云旅游用品有限公司（以下简称甲方）承租方：宣城市捷信家具有限公司（以下简称乙方）在原签订的土地厂房整体租用协议上，经甲乙双方充分协商，达成如下补充协议：1、乙方租用甲方厂房的租金第一年为6元/㎡/月，第二年为6.5元/㎡/月，第三年为7元/㎡/月，以后每年一次递增0.5元/㎡/月；乙方租用甲方宿舍楼整栋租金为10万元/年，租赁期为5年，自2017年12月20日至2020年12月20日。2、乙方因生产需要在甲方两栋厂房和宿舍楼北侧搭建简易钢棚，乙方在租赁期内对该建筑物具有使用权，租期到期后若乙方不续租，则该建筑物产权归甲方，若续租，乙方对该建筑物仍具有使用权直至乙方退出园区。若在租期内因甲方自身原因导致乙方退出园区，则甲方按照该建筑物折旧补偿乙方相应损失。3、甲方在租期内对厂房，宿舍楼及自建进行维护，租期结束后，若乙方对甲方建筑物产生破坏，必须自行修复交付乙方或赔偿甲方相关损失。4、本协议自签订之日起7日内生效，乙方将一半租金打入甲方账户，账户名：邵勤元账户。5、本协议自双方签字盖章后生效，甲乙双方及水阳开发区管委会各执一份，希望双方共同遵守，若有一方违约，将承担相关法律责任。甲方：黄龙云乙方：吕嘉峰2017年12月14日宣城市宣州区水阳镇人民政府（盖章）王跃3月28日”。补充协议签订后，捷信公司就安排将其所有的设备进行搬迁至宣城市宣州区水阳镇工业集中区，并支付搬运费10万元，后捷信公司于2018年1月26日前分三次向华云公司支付房租35万元，并由邵勤元于2018年2月27日出具收条一张给捷信公司。华云公司黄龙云于2018年2月28日出具委托书给捷信公司委托邵勤元全权处理案涉厂房水电安装等事宜。2018年1月17日，捷信公司与宣城中科环保信息咨询有限公司签订了年产10万套高档金属家具《工程咨询合同书》，约定“环评”编制、监测及评审费用共计人民币壹拾伍万元。2018年1月17日，捷信公司与德清德优涂装工程有限公司签订了《喷粉流水线承揽合同》，约定价款为34万元，已支付21万元。2018年3月22日，捷信公司与王冠签订了车间线路安装的《承包协议》，协议价款为55000元。2018年5月5日，捷信公司与安徽南正电力建设工程有限公司签订了《电力工程委托建设承包合同》，工程内容为250KVA变压器安装及实验，双方约定价款为112800元，已支付11万元，2018年8月31日前捷信公司与宣城宜之彩广告有限公司案涉厂房门牌制作装修，共支付费用13903元。2018年10月4日前捷信公司将其案涉厂房及办公楼的装修事项交有宣城市国盛装饰工程有限公司进行装修，完工后，双方于2018年10月4日经结算，捷信公司与宣城市国盛装饰工程有限公司签订了《装修结算协议》，确认装修货款共为407700元，已付部分装修货款，尚欠197700元未付，该纠纷业经本院于2019年5月5日审结。但华云公司未按协议向捷信公司交付房产证、土地证、厂房竣工验收报告等相关材料。且因未制定消防安全制度，未组织防火检查、消防安全教育培训、消防演练以及室内消火栓、灭火器、疏散指示标志、应急照明未保持完好有效等消防方面未达标，2018年12月26日，宣城市公安局水阳派出所向捷信公司下发了责令改正通知书。为此，2019年2月26日，捷信公司通过南京市高淳区淳辉法律服务所向华云公司发出公函，因华云公司的原因造成公安、消防、环保等部门认为厂房整体状况不达标，要求华云公司拿出合理的解决方案。2019年3月22日，捷信公司与巢湖正德机械环保工程有限公司签订了《环保设备购销合同》，约定价款为339500元，已支付15万元。后因双方未就履约达成一致意见。原告于2019年5月20日向本院提起诉讼。诉讼中，被告华云公司向本院提起反诉，请求判令被反诉人向反诉人承担租金人民币1100000元，逾期付款利息人民币56430.13元（暂计至2019年6月30日），并自2019年7月1日至实际付清之日止，按本金1100000元，年利率4.75%标准支付逾期付款利息，并由被反诉人承担本案的全部诉讼费、律师费。 本院确定原告华云公司的损失为：1、支付的租金35万元； 2、环评服务费1.5万元； 3、厂门广告费13903元； 4、车间线路安装费5.5万元； 5、厂房、办公楼等装潢40.77万元； 6、变压器款11万元。 合计人民币95.1603万元。 本院认为：原告捷信公司与被告华云公司签订的《土地厂房整体租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效。捷信公司与华云公司之间均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，原告华云公司将土地厂房交付原告捷信公司使用，捷信公司按约支付给华云公司35万元租金，后原告进行了生产前的准备工作，支付了相关费用。2018年12月26日，宣城市公安局水阳派出所向捷信公司下发了责令改正通知书。为此，2019年2月26日，捷信公司通过南京市高淳区淳辉法律服务所向华云公司发出公函，要求华云公司拿出合理的解决方案，双方未能达成协议，原告于2019年4月停业，并于2019年5月20日向本院提起诉讼。 本案争议焦点：一、原告捷信公司停业是由哪一方违约造成的，合同应否解除；二、反诉原告华云公司的诉请是否应支持。 一、原、被告双方签订的《土地厂房整体租赁合同》第8.4项约定，本合同自双方签约后甲方提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告等复印件以及乙方支付首次租金后生效。然被告华云公司按约交付租赁物，原告捷信公司按约支付租金后，并对案涉租赁物进行了环评、线路改造等工作，但被告华云公司未能按协议约定向原告提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告等材料，致使公安、消防、环保等部门认为厂房整体状况不达标，未能通过验收，且外商企业也要求原告提供相关材料，致使原告无法接收订单和组织生产，原告捷信公司要求被告华云公司予以解决，被告华云公司未能解决，为此双方产生纠纷，原告向本院提起诉讼。据此，可认定导致合同未生效的原因应系被告华云公司未按合同约定提供房产证、土地证、厂房竣工验收报告等材料所致，故原告捷信公司要求解除与被告华云公司签订的《土地厂房整体租赁合同》及《补充协议》和要求被告应按合同约定赔偿原告因合同未生效所造成的相应损失请求，本院予以支持，但原告请求中关于购买有机废气、扬尘治理设备一套和喷粉流水线的费用，本院不予支持；原告要求被告支付停业损失1万元/天和律师费用4万元的请求，因原告捷信公司未提供相关证据予以佐证，本院不予支持。 二、反诉原告华云公司的诉请是否应支持。本案合同不能履行，是因为反诉原告华云公司未按合同约定提供相关材料致使合同无法履行，应系被告违约，故对反诉原告华云公司的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）宣城市捷信家具有限公司与被告（反诉原告）宣城市华云旅游用品有限公司分别于2017年9月11日、12月14日签订的《土地厂房整体租赁合同》、《补充协议》； 二、被告（反诉原告）宣城市华云旅游用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告（反诉被告）宣城市捷信家具有限公司经济损失95.1603万元; 三、原告（反诉被告）宣城市捷信家具有限公司所建造的相关电力设备归被告（反诉原告）宣城市华云旅游用品有限公司所有； 四、驳回原告（反诉被告）宣城市捷信家具有限公司其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）宣城市华云旅游用品有限公司的反诉请求。 本案受理费17580元，反诉费7640元，合计25220元，由原告（反诉被告）宣城市捷信家具有限公司承担5799元，被告（反诉原告）宣城市华云旅游用品有限公司承担19421元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审 判 长  陈立华 审 判 员  朱小勇 人民陪审员  刘 平 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  赵 露 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。