内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4178号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602555493160E。负责人：杨某。委托诉讼代理人：王某，内蒙古众杰律师事务所律师。被告：燕某，公民身份号码×××，鄂尔多斯市顺荣商贸有限责任公司，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602793606589T。法定代表人：姜某。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）诉被告燕某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市九盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托代理人王某到庭参加诉讼，被告燕某、鄂尔多斯市九盛房地产公司经本院传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告燕某偿还原告贷款本金550302.16元，支付截止2019年8月20日的逾期利息105345.81元、罚息16744.12元、复利18915.05元，共计691307.14元，并支付从2019年8月21日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率150%计算）；2、请求法院判令原告对被告燕某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第023060号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；3、请求法院判令被告鄂尔多斯市九盛房地产公司对上述贷款本息承担连带给付责任；4、请求法院判令二被告承担本案诉讼费、公告费及保全费。事实和理由：2011年5月13日，被告燕某与原告签订（2011）信银房贷字第110410号中信银行个人购房借款合同，贷款金额620000元，贷款用于购买房屋，贷款期限240个月，贷款年利率为6.8%，借款期限内利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息。若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同16.2.2条约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利。合同约定，被告燕某将其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第023060号）房屋抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并办理了预告抵押登记。合同中还约定由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损失赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。签订合同后，原告依约向被告燕某发放了贷款620000元，被告燕某从2015年7月20日开始逾期，现被告燕某尚欠原告贷款本金550302.16元，及截止2019年8月20日的利息105345.81元、罚息16744.12元、复利18915.05元。被告燕某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未答辩。原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告燕某身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记证明复印件各1份、鄂尔多斯市九盛房地产公司企业信息公示报告复印件各1份，证明被告的身份信息，被告是本案的适格主体；2、个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同（抵押加保证）各1份，证明2011年5月13日，被告燕某与原告签订（2011）信银房贷字第110410号中信银行个人购房借款合同，贷款金额620000元，贷款用于购买房屋，贷款期限240个月，贷款年利率为6.8%，若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；证明被告燕某用所购买的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第023060号）房屋为本案贷款提供抵押担保，并由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司为上述借款提供连带责任保证的事实；3、商品房买卖合同、收据、房屋预告登记证明、抵押物、质押物单证入库单、抵押物、质押物单证收取凭据各1份，证明被告燕某与被告鄂尔多斯市九盛房地产公司签订商品房买卖合同，向原告借款时被告燕某用其所购买的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第023060号）房屋为本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记；4、个贷传票明细、个人借款凭证（借据）、委托扣/划授权书各1份，证明原告按合同约定于2011年5月13日将贷款620000元，分两笔发放，第一笔为558000元转入（户名：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司、账号：×××）；第二笔为62000元转入保证金账户（户名：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司、账号：×××）完成贷款发放义务；5、逾期欠款明细、卡账户交易明细（银行现金流水明细）各1份，证明被告燕某从2015年7月20日开始违约。被告借款后偿还本金69697.84元，截止2019年8月20日，逾期贷款本金106801.28，未到期贷款本金443500.8753元。原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告燕某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告燕某、鄂尔多斯市九盛房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告燕某于2015年7月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告燕某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持；对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告燕某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市九盛房地产公司在本案中对被告燕某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市九盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告燕某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告燕某自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行剩余贷款本金550302.16元及截止2019年8月20日的利息105345.81元、罚息16744.12元、复利18915.05元，并支付从2019年8月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率150%计算）；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告燕某追偿，被告燕某应于被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其它诉讼请求。案件受理费10714元，减半收取5357元，由被告燕某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇一九年十一月三十日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅