福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初6973号 原告：陈长新，男，1966年12月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：沈雁锋，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋青君，福建瀛坤律师事务所实习律师。 被告：印象丝路（厦门）文化科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区思明南路7号负一层商场，统一社会信用代码91350206MA2YMJMF68。 法定代表人：杜斌伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗涌，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，福建衡兴明业律师事务所律师。 原告陈长新与被告印象丝路（厦门）文化科技有限公司（以下简称印象丝路公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈长新的委托诉讼代理人沈雁锋、蒋青君，印象丝路公司的委托诉讼代理人罗涌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈长新向本院提出诉讼请求：1.确认陈长新与印象丝路公司于2018年8月9日就址于思明南路负一层商场B区B107、B108、B109、B110、B111商铺签订的《印象丝路商场商铺租赁合同》于本案起诉状送达被告之日起即2019年5月15日解除；2.印象丝路公司向陈长新返还涉案商铺押金28000元以及预先交付的租金22400元，合计50400元；3.印象丝路公司向陈长新支付案涉商铺一个月房租28000元；4.印象丝路公司赔偿陈长新固定装修、设施投入费用424000元；5.印象丝路公司赔偿陈长新工人工资及其租金损失8400元；6.印象丝路公司向陈长新支付商城摆件垫付款10000元；7.印象丝路公司承担案件受理费及鉴定费15000元。事实和理由：2018年8月9日，陈长新因店铺经营需要而与印象丝路公司签订《印象丝路商场商铺租赁合同》。合同约定：印象丝路公司将其位于思明南路负一层商场B区B107、B108、B109、B110、B111商铺出租给陈长新。该商铺的租期为2018年9月1日起至2023年8月31日止。其中，2018年9月1日至2018年10月9日为免租期，月租金28000元，包含物业管理费、公推水电费，按季度支付，押金为28000元。合同第三条第一款约定，印象丝路公司具有提供经营场地及专业管理服务的义务。第四款约定，双方在合同期限内均有持续经营的义务，如果事先未取得另一方面书面同意而擅自中止经营，视为违约。合同第四条第一款约定如恶意违约，除退还押金和预先交付的租金外，必须按照陈长新投入固定装修5年试用期折旧赔偿固定装修投入费，另外再赔偿一个月房租28000元。此外，合同第七款还约定，双方如果违反本合同以上各项规定，对方均有权终止本合同，违约一方应当负责赔偿对方的一切损失。2018年8月23日，陈长新依约向印象丝路公司支付押金及三个月租金共计112000元。2018年12月15日，印象丝路公司向陈长新发出《通知》，通知上载明：“因商场内部整顿和外墙立面装修，从2018年12月16日开始，印象丝路商场暂停营业，恢复营业时间我们会提前通知，望予支持。”事实上，印象丝路公司拖欠物业管理公司租金、物业管理费等，才导致物业管理公司中断印象丝路商场电力的正常供应，致使陈长新无法正常经营。截至起诉之日，商场的电力供应仍未恢复正常。在此期间，陈长新和商场的其他商铺多次与印象丝路公司商议恢复供电事宜，但印象丝路公司均未履行合同项下义务。由此，给陈长新造成大量经济利益损失。在陈长新已完全履行合同约定的情况下，印象丝路公司未诚信、充分履行其与陈长新之间签订的商铺租赁合同，导致合同目的无法实现，已经严重侵害了陈长新的合法权益。 印象丝路公司辩称，一、案涉营业场所并不存在陈长新所主张的经常停水停电的情况。2018年12月停业是由于中山路的外立面改造，并非印象丝路公司无故停业。根据双方合同第三条第三款约定，经营场所进行调整，陈长新应进行配合，故印象丝路公司未违约。案涉场所于2019年4月11日恢复了营业，并且向陈长新及其他商家发出了恢复营业的通知，陈长新无权解约。现在陈长新提出解除合同，印象丝路公司同意合同于起诉状送达之日解除，但合同解除系陈长新违约解除。二、陈长新的各项诉求均无依据。双方约定装修布置的40万元需要经印象丝路公司审核确认。同意向陈长新返还押金，但陈长新不存在多支付租金的问题，租金不予退还。陈长新主张的商城摆件垫付款10000元与本案租赁合同无关，不属于同一法律关系，不同意在本案中一并处理。 双方当事人围绕诉辩主张依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月9日，印象丝路公司（甲方）与陈长新（乙方）签订一份《印象丝路商场商铺租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于思明南路7号负一层商场B区B107、B108、B109、B110、B111商铺，面积为283平方米（含公摊面积），乙方经营的品类为神鬼模型产品。合同期限为5年，自2018年8月10日起至2023年8月9日止。免租期40天，从2018年8月10日起至9月20日为免租期。月租金28000元，租金按季度支付为84000元，押金为1个月租金28000元，乙方在签订合同之日付印象丝路公司112000元。租金含物业管理费、公摊水电费、在商场有统一开放中央空调时段，每个月另交1000元公摊空调电费。租金每两年递增一次。甲方为乙方经营项目提供经营场地及专业管理服务，乙方在指定区域和统一时间内从事甲方规定的商业经营，遵守甲方相关规定，服从配合甲方管理。不得违反有关法律法规，不得影响甲方整体经营和形象，甲方允许乙方在在其经营范围内自主开展促销活动，但不得与甲方活动冲突。乙方自行负责内部装修和一切经营费用，装修方案必须提前报甲方审定，甲方负责给、排水、供电通风到位和独立设置水电表，水电表由乙方自负。甲方因为经营的需要，需要对乙方的经营场地进行调整，乙方应该积极给予配合，乙方如需改变经营区域或变更经营项目内容必须征得甲方同意。双方在合同期限内有持续经营的义务，如果事先未取得另一方书面同意而擅自中止营业，视为中止方违约。甲方商场统一营业时间为9时至22时，根据季节情况营业起止时间在1个小时内调整。第四条“违约责任”约定，1.双方不得无故中止合同，乙方承诺对租赁区域投入人民币40万元进行装修布置，但要在装修布置完成经甲方审核确认投资额。如甲方恶意违约，除退还押金和预先交付的租金外，必须按乙方投入固定装修按年使用期折旧赔偿固定装修投入费，另外再赔偿一个月房租28000元；如乙方违约，押金不予退还，且固定装修和布置不得拆除破坏。但因不可抗力如政府拆迁、自然灾害、国家法律法规要求等原因无法经营，双方互不违约。……7.双方如果违反本合同以上规定，对方均有权终止本合同，违约一方应该负责赔偿对方的一切损失，包括合同条款中已经有约定的违约金，双方没有约定的按照国家有关法律规定处理。乙方代理人、指定人或受雇人如违反本合同的行为，均视为乙方自己的行为。合同第六条补充条款手写约定“经双方同意，合同实际生效时间为2018年9月1日至2023年8月31日”。 前述合同签订后，印象丝路公司将案涉场地交付陈长新使用，陈长新向印象丝路公司交付押金28000元及一季度租金84000元。陈长新亦对案涉的思明南路7号负一层商场B区B107、B108、B109、B110、B111商铺进行装修。 2018年9月18日，中华街道霞溪社区居委会通知辖区居民及商家，将对思明南、北路开展第二轮城市街区立面综合整治提升工作，工程将于2018年10月份正式开工。立面整治提升工程主要涉及违建拆除、外凸防盗网拆除并改造、建筑外墙装饰美化、LED墙和店招广告整治、外墙立面窗户改造提升、空调外机规整等项目。 2018年12月15日，印象丝路公司向包含陈长新在内的商场商家发出通知，告知因商场内部整顿和外立面装修，从2018年12月16日开始，印象丝路商场暂停营业，恢复营业时间会提前通知。 自2018年12月16日开始，印象丝路商场停止营业。 2019年1月16日，鸿泰安（厦门）保安服务有限公司出具一份通告书，告知根据鸿泰安（厦门）保安服务有限公司与印象丝路公司签订的保安服务合同规定，印象丝路公司截止2018年12月16日已拖欠鸿安泰（厦门）保安服务有限公司四个月的保安服务费共计63240元。经多次催讨无果，现保安人员已经上告到厦门市。故鸿安泰（厦门）保安服务有限公司经股东会议决定以拆除贵公司的三十台投影仪做抵押，直到贵公司全部还清我公司的保安服务费后给予归还。另，印象丝路公司确认其曾欠付商场物业服务公司物业管理费及水电费，但主张现已经缴清。 2019年4月3日，印象丝路公司在思明南路7号负一层商场张贴《关于厦门香港时代广场负一层商场恢复营业的通知》，告知各商户“因中山路外围景观改造和我司商场内部整顿，我司曾于2018年12月15日发出通知，告知商场于2018年12月16日起暂停营业。现已改造和整顿完毕，我司决定于2019年4月11日起商场恢复正常营业，请广大商户做好相关准备工作”等。印象丝路公司确认商场内商户在通知后并未恢复营业。 另查明，双方租赁合同履行期间，陈长新作为订购方，向福建侏罗纪旅游发展有限公司订购仿真动物及恐龙，并签订《制作仿真动物及恐龙合同》一份，合同价款共计65000元。印象丝路公司在该合同盖章确认“该产品为印象丝路文化科技有限公司委托陈长新代购，尚欠余款30000元，由我司于10月11日前直接付给甲方（福建侏罗纪旅游发展有限公司）”。陈长新主张印象丝路公司仅支付该合同项下款项55000元，尚欠10000元未支付。陈长新亦未向福建侏罗纪旅游发展有限公司支付该余款10000元。 本案审理过程中，根据陈长新的申请，本院委托厦门均达资产评估有限责任公司对思明南路7号负一层商场B区B107、B108、B109、B110、B111商铺二次装修市场价值进行了评估。评估过程中，厦门均达资产评估有限责任公司向本院回函告知，估价对象为鬼屋，对于特殊定制类的道具、鬼怪模型等无法做出客观合理的市场价值判断。经询问陈长新意见，陈长新同意由厦门均达资产评估有限责任公司对可评估的范围继续进行评估。厦门市均达资产评估有限责任公司作出均达评报字（2019）第058号《资产评估报告》，评估结论为前述区域二次装修于评估基准日2019年8月10日所表现的市场价值评估值取整为185400元。评估项目包含钢筋及钢丝网水泥隔墙、轻钢龙骨石膏吊顶、地面泥水构建小桥、轻钢结构模板通道、墙面艺术彩绘墙面、斜面造型通道、固定水泥物件、拉杆水泥构建、内部19套铁件固定定制造型物件、入口外墙面定制造型、入口门头墙面定制造型、内部门洞墙面定制造型、铁艺门、涂料、电、广告灯箱。前述评估值合计185401.4元，取整185400元。陈长新向评估机构支付鉴定费15000元。 陈长新对前述评估报告质证意见为，对于评估基准日有异议，认为除了评估范内的装修，印象丝路公司还应就陈长新投入的监控安防系统、智能关控系统、电器器动机械、空压机、软装配饰道具、人工费用等合计212890元进行赔偿。陈长新未就前述设施设备的数量及价值提供证据。印象丝路公司质证认为，评估报告结论金额过高。 另，陈长新明确其所主张的诉讼请求第四项中的工人工资及租金损失8400元系指其委托装修施工队住宿所支出的租金及解除合同违约金。 本院认为，陈长新与印象丝路公司签订的《印象丝路商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。印象丝路公司将案涉场地出租给陈长新，并约定由印象丝路公司向陈长新提供经营场地及专业管理服务，因此，印象丝路公司作为出租方与商场管理方，应当保证商场基础设备、设施的正常运行。印象丝路公司单方以内部整顿及外立面装修为由停止营业，未能尽到合同义务，构成违约，陈长新现依据合同约定要求行使合同解除权并确认双方签订的《印象丝路商铺租赁合同》于2019年5月15日解除，符合法律规定，应予支持。 合同补充条款约定合同生效时间为2018年9月1日至2023年8月31日，相应40天免租期时间应向后顺延，故陈长新主张自2018年10月10日开始计付租金符合合同约定。印象丝路公司仅依约提供符合合同约定的租赁物至2018年12月15日，陈长新需支付2018年10月10日至2018年12月15日期间的租金61600元（28000元*2个月+28000元/30*6天），陈长新已支付租金84000元，印象丝路公司应当返还22400元。 案涉合同系因印象丝路公司违约解除，印象丝路公司应根据合同约定向陈长新承担违约责任。陈长新因履行合同对租赁场地进行了装修投入。印象丝路公司虽然未就装修价值予以确认，但该装修价值已经司法评估程序确认，评估基准日为2019年8月10日，亦已包含了折旧考量，故印象丝路公司应按评估结论向陈长新赔偿装修损失185401.4元。陈长新未能就其所主张的评估范围之外的设施设备的数量及价值提供证据，对于陈长新主张的超过部分，本院不予支持。印象丝路公司还应返还租赁押金28000元并依约承担违约金28000元。本案评估所支出鉴定费15000元系因印象丝路公司的违约行为所致，陈长新主张由印象丝路公司承担亦于法有据，应予支持。 陈长新所主张的工人工资及租金损失与印象丝路公司的违约行为并无因果关系，且超出合同约定的违约责任承担范围，本院不予支持。陈长新主张的代印象丝路公司与案外人福建侏罗纪旅游发展有限公司订立合同所承担的债务10000元，该款项与本案非属同一法律关系，且陈长新亦未实际支付，对于该项诉求，相关当事人可另行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告陈长新与被告印象丝路（厦门）文化科技有限公司2018年8月9日签订的《印象丝路商场商铺租赁合同》于2019年5月15日解除； 二、被告印象丝路（厦门）文化科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈长新返还租赁押金28000元以及多支付的租金22400元； 三、被告印象丝路（厦门）文化科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈长新支付违约金28000元、鉴定费15000元； 四、被告印象丝路（厦门）文化科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈长新装修损失185401.4元； 五、驳回原告陈长新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9825元，由原告陈长新负担4565元，被告印象丝路（厦门）文化科技有限公司负担5260元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年十一月十八日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。