广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29753号原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1—5层。负责人：郑宏祎，行长。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：李源靖，男，1996年10月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：李春生，男，1970年2月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：谭南京，女，1971年11月15日出生，汉族，住广州市黄埔区。原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告李源靖、李春生、谭南京金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加诉讼。被告李源靖、李春生、谭南京经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李源靖签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告李源靖向原告偿还本金695079.05元及利息、罚息（暂计至2019年10月29日，利息为24688.45元，罚息为1153.02元。自2019年10月30日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、被告李源靖向原告支付律师费36800元；4、原告对处分被告李源靖提供的抵押物即招商雍景湾住宅自编1栋、2栋、3栋、15栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋、26栋、38栋、39栋、46栋、47栋、48栋、商业S7栋、S8栋雍德北街5号（自编1#）7层706房所得价款享有优先受偿权；5、被告李春生、谭南京对被告李源靖的上述债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：被告李源靖与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告李源靖向原告申请借款700000元用于购房。被告李春生、谭南京与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定被告李春生、谭南京为被告李源靖上述借款提供连带责任保证担保。原告根据合同约定向被告李源靖发放了贷款，但被告李源靖未依约还款，被告李春生、谭南京亦未履行担保责任，构成违约。被告李源靖、李春生、谭南京无答辩，无提交证据材料。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人一手住房贷款合同》及附件、《个人贷款保证合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、民事委托代理合同及律师费发票、律师费划款凭证等证据。被告李源靖、李春生、谭南京未到庭质证，视为其放弃相应诉讼权利。本院对原告提交的上述证据予以认定并在卷佐证。结合上述证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下：2018年8月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李源靖（借款人、抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为700000元，借款期限为240个月；借款用于购买广州市萝岗区雍德北街5号（自编1#）706房；借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，按月偿还；担保方式为所购房产抵押，开发商提供阶段性担保，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用则构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权。2018年8月6日，原告（债权人）与被告李春生、谭南京（保证人）签订《个人贷款保证合同》，约定：保证人为被告李源靖在上述《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供担保，保证范围包括主合同项下的本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的诉讼费、律师费等；保证期限为主债务履行期限届满之日起两年；保证方式为全程连带责任保证。2018年8月31日，上述抵押房产办理了所有权预告登记。《不动产登记证明》【编号：粤（2018）广州市不动产证明第06040727号】载明，证明权利为预告登记，权利人为李源靖，义务人为天骄（广州）房地产开发有限公司，坐落为招商雍景湾住宅自编1栋、2栋、3栋、15栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋、26栋、38栋、39栋、46栋、47栋、48栋、商业S7栋、S8栋雍德北街5号（自编号1#）7层706房。同日，上述房产办理了抵押权预告登记手续，并领取《不动产登记证明》【编号：粤（2018）广州市不动产证明第06040728号】。2018年11月1日，原告向被告李源靖发放了贷款700000元。被告李源靖从2019年3月开始逾期，成讼。截至2019年10月29日，被告李源靖尚欠贷款本金695079.05元，积欠利息24688.45元、罚息1153.02元。原告在本案中申请了财产保全，支付了财产保全费4258元。原告委托广东君信律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费36800元。庭审中，原告确认上述抵押房产尚未办理正式抵押登记手续。本院认为，上述《个人一手住房贷款合同》是原告与被告李源靖基于真实意思表示形成的合意，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告李源靖发放了贷款，被告李源靖未依约还款，构成违约。原告主张解除合同，要求被告李源靖清偿剩余贷款本金，支付利息、罚息，赔偿原告已支付的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。上述合同约定案涉抵押房产尚未办理正式的抵押登记手续，抵押权尚未成立。原告主张对处分抵押房产所得价款享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。被告李春生、谭南京与原告签订了《个人贷款保证合同》，被告李春生、谭南京自愿为被告李源靖提供连带责任保证担保，故被告李春生、谭南京应对被告李源靖的上述债务承担连带清偿责任。被告李春生、谭南京承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告李源靖追偿。因三被告未履行合同义务，引起本案诉讼发生，三被告应共同负担相应的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告李源靖于2018年8月6日签订的《个人一手住房贷款合同》予以解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李源靖向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿贷款本金695079.05元，并支付利息、罚息（截至2019年10月29日利息为24688.45元，罚息为1153.02元；自2019年10月30日起，罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李源靖向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费36800元；四、被告李春生、谭南京对上述第二、三项判决确定的义务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告李源靖追偿；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李源靖、李春生、谭南京向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付财产保全费4258元；六、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11277元，由被告李源靖、李春生、谭南京共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 娜人民陪审员  张焕荣人民陪审员  胡广全二〇一九年十一月八日书 记 员  韦昇瑜刘荣耀