浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初12454号 原告：魏珠明，男，1965年3月22日出生汉族，住浙江省宁海县。 委托诉讼代理人：毛文彬,浙江合创律师事务所律师。 被告：叶明春，男，1968年4月4日出生汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 原告魏珠明与被告叶明春民间借贷纠纷一案，于2019年8月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛文彬、被告叶明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏珠明以被告叶明春未还本付息为由向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告偿还借款本金650000元，并支付借期内利息9750元、逾期利息损失及违约金13000元（自2019年7月10日暂算至2019年8月9日，之后继续以未还本金650000元为基数按照月利率2%计算至实际付清之日止）；2.被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费40637元；3.被告在抵押范围内对被告位于宁波市海曙区筱墙巷86号702的房产及土地折价或拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。 被告叶明春答辩称：认可借款以及抵押事实，除原告认可的还款外，其曾于2019年4月12日即收到借款之日将19500元利息打给中介经办人姜一鸣（同音），要求一并予以扣除。 本院认定如下事实： 2019年4月10日，原告魏珠明（出借人、抵押权人、甲方）与被告叶明春（借款人、乙方；抵押人、丙方）签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款650000元，借款期限为6个月，自2019年4月10日起至2019年10月9日止；借款用于资金周转；借款利率为月利率1.5%，月利息为9750元，利息每一个月支付一次，结息日为每月9日，借款利息自甲方实际交付乙方借款之日起算，按实际交付借款金额和乙方借款天数计算；本合同签订后七个工作日内，甲方应将上述借款金额汇入乙方指定收款账户；丙方作为抵押担保人，愿意以其所有的坐落于宁波市筱墙巷86号702不动产（不动产权属证书号：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0184122号）为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼（仲裁）费、执行费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用；乙方违反本合同约定义务，累计一个月未依约足额按时支付甲方利息的，甲方有权单方解除合同，并行使抵押权，要求乙方归还借款本金、支付利息及相关一切费用，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由乙方承担，逾期未归还借款的，乙方需按合同期内的利息标准支付逾期利息；若乙方违约，则乙方每日应向甲方支付欠款总额千分之一的违约金。同日，原告魏珠明（出借人、抵押权人、甲方）与被告叶明春（借款人、抵押人、乙方）又签订《房产抵押借款合同》一份并在宁波市天一公证处办理了公证，合同约定：乙方因资金周转需要向甲方借款金额为人民币650000元；借款期限自2019年4月10日至2020年4月9日止，具体起息日起以借款人收到款项为准，不可以提前还款；借款利率为月利率1.5%，利息以实际发生的借款期限计算，不到一个月按一个月计算；还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次；乙方同意以其名下的坐落于宁波市筱墙巷86号702不动产（不动产权证书号：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0184122号）向甲方提供抵押担保，并于本合同签订后到不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权的费用（包括各类诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、律师代理费以及其他的合理费用）；乙方未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息；特别约定：甲方作为出借人通过其名下的中国工商银行卡（卡号：62×××31）将款项转入浙江省宁波市天一公证处的账户（宁波银行西门支行，账号82×××11，该账户作为监管账户），符合《资金监管协议》的约定后，由公证处转入乙方作为借款人的兴业银行海曙支行（卡号：62×××68），同时约定，乙方也通过上述银行卡进行还本付息。同日，原告通过其上述账户将650000元汇入浙江省宁波市天一公证处上述账户，2019年4月12日，该公证处将该650000元汇入被告叶明春上述账户。同日，原、被告依约办理了抵押登记手续。被告于2019年5月11日支付利息9750元、于同年6月11日、6月18日、6月19日分别支付利息6250元、2500元、1000元，合计9750元。另，原告为实现本案债权支出律师费40637元。 庭审中，原告魏明珠表示并未收到被告叶明春所述的19500元的利息。庭后，被告叶明春称向姜一鸣核实情况，姜一鸣退还其9750元，并向其表示剩余9750元作为中介费不予退还。 上述事实由原告提供的《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》、不动产登记证明、银行转账记录、聘请律师合同、律师费发票以及原、被告的庭审陈述予以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告魏明珠与被告叶明春签订《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行出借义务，被告未依约偿还借款，已构成违约，故对原告要求被告返还借款之诉请，于法有据，本院予以支持。双方签订的《抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》对于借款期限作出了不同约定，原告表示两份借款合同签订时间为同一天，因双方是通过中介签订的合同，按照要求必须以公证方式予以确认，公证处要求借款期限最短为一年，但双方实际协商借款期限为六个月，并私下签订了《抵押借款合同》，被告对此予以认可，故涉案借款还款期限以《抵押借款合同》约定的还款期限即2019年10月9日为准。关于借期内利息，因《抵押借款合同》中约定“若乙方违约，则乙方每日应向甲方支付欠款总额千分之一的违约金”未明确从未足额按时支付利息时可予以主张，且《房产抵押借款合同》中亦未作出约定，故违约金应从被告逾期还款之日起计算，借期内利息仍按照合同约定月息1.5%进行计算。关于逾期利息及违约金，因《抵押借款合同》约定了逾期利息及违约金，且两者相加已超出年利率24%，《房产抵押借款合同》亦约定按照年利率24%计算利息，现原告要求按照月利率2%计算，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告表示其曾向中介经办人姜一鸣支付利息19500元，原告对此不予认可，后被告向姜一鸣核实，其并未将该款项作为利息交付给原告，故对于被告称将该款项作为利息抵扣，于法无据，本院不予支持。因律师费在两份合同中均明确作出约定，原告已实际支出且该金额未违反相关法律规定，现原告要求被告承担律师费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告叶明春以其名下不动产为其上述借款提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告叶明春于本判决生效后十日内向原告魏珠明返还借款本金650000元，并支付借期内利息39000元、逾期利息及违约金（自2019年10月10日起以未还本金为基数，按照月利率2%计算至实际履行之日止）； 二、限被告叶明春于本判决生效后十日内向原告魏珠明支付律师费40637元； 三、如被告叶明春未履行上述第一、二项付款义务，原告魏珠明有权就被告叶明春名下位于宁波市筱墙巷86号702室房地产【不动产权证书号：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0184122号】折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告魏珠明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费10934元，减半收取5467元，由原告魏珠明负担72元，被告叶明春负担5395元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈佳蓉 二〇一九年十一月十四日 代书记员 侯 燕