安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3798号 原告：朱松君，男，1992年8月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：芜湖房在线房产经纪有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区中南建材装饰城2栋11号，统一社会信用代码91340200MA2RXX6Y1Q。 法定代表人：张强。 被告：邓奇，男，1983年11月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告朱松君诉被告芜湖房在线房产经纪有限公司、邓奇居间合同纠纷一案，本院于2019年6月8日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月28日公开开庭进行审理，原告朱松君到庭应诉，被告芜湖房在线房产经纪有限公司、邓奇经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2018年12月将位于南瑞金坤园1号1402室房屋委托被告芜湖房在线房产经纪有限公司出售，后于2019年3月完成交易。交房前原告在被告芜湖房在线房产经纪有限公司介绍下打算购买位于南瑞沐春园房屋一套，南瑞金坤园房屋交房完成后，被告邓奇将10000元南瑞金坤园房屋交房保证金以原告需购买沐春园房屋为由暂予扣下。因原告无力购买南瑞沐春园房屋，在被告邓奇协助下解除合同。因当时原告已缴纳贷款服务费9500元及中介费12300元，被告芜湖房在线房产经纪有限公司为原告推荐位于金浩仁和天地房屋，并在明知原告征信有问题的情况下，仍承诺在原告缴纳18000元包装费后，可以协助原告通过银行贷款审批。后原告与仁和天地房屋业主熊江娥协商解除合同，熊江娥同意将其缴纳给被告方的中介费5000元及房屋保证金5000元由原告领取。现请求判令：被告方退还原告贷款服务费9500元、中介费17300元、房屋保证金15000元。 被告芜湖房在线房产经纪有限公司、邓奇未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2019年3月24日，熊江娥（甲方）与朱松君（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，芜湖房在线房产经纪有限公司系居间方，但芜湖房在线房产经纪有限公司未在该合同中加盖公章。合同约定：“甲方将位于芜湖市鸠江区仁和天地6栋2单元2202室以总价款960000元出售给乙方；乙方首付360000元，余款600000元以银行贷款方式支付；如因银行政策发生变化或非主观等不可抗力因素致使乙方贷款不能通过银行要求导致该合同不能执行，此合同自行终止，双方均不负违约责任，甲方退还乙方已付购房款，居间服务方退还已付中介费用；居间服务费按房屋成交总价的1%收取，即9600元，过户服务费1000元，合计10600元，本合同签订后，乙方须当即支付给居间方。”2019年3月24日，芜湖房在线房产经纪有限公司向熊江娥出具中介费为5000元的《佣金确认书》，并加盖公司公章，邓奇以经办人名义签字。2019年9月24日，芜湖房在线房产经纪有限公司向熊江娥出具中介费为5000元的《收款收据》一份，并加盖公司公章，邓奇以代办人名义签字。2019年3月24日，邓奇向朱松君出具购房保证金为10000元的《收款收据》一份，邓奇在收款人处签字。 朱松君提交熊江娥（甲方）与邓奇（中介方）于2019年6月30日签订的《协议》及熊江娥（甲方）与朱松君于2019年7月21日签订的《购房合同解除协议》各一份。《协议》约定：“经甲方（熊江娥）与乙方（朱松君）协商一致共同决定，由于甲方出售位于芜湖市鸠江区仁和天地6#楼2单元2202室房屋和购买方签订芜湖市房屋买卖合同，现乙方无法继续购买该房屋，甲方到中介取回房产证原件及退还双方已签买卖合同资料，双方不追究任何法律责任。说明：现甲方退还中介交房保证金的收款收据和不动产权证保管书，另2019年9月24日由甲方付中介服务费5000元整。”《购房合同解除协议》约定：“因朱松君购买熊江娥位于安徽省芜湖市鸠江区仁和天地6栋2单元2202室房屋贷款未通过审批，现解除买卖合同，卖方熊江娥愿意退卖方朱松君购房定金。退还方式如下：一、在确认双方网约合同解除后由卖方转给买方10000元；二、于2019年7月21日签完协议后交给买方因中介收取卖方费用和收据（中介费5000元，交房保证金5000元）。” 以上事实有经庭审质证原告提交的身份证复印件，芜湖房在线房产经纪有限公司企业基本注册信息查询单，《房屋买卖合同》，《佣金确认书》，中介费为5000元的《收款收据》一份，购房保证金为10000元的《收款收据》一份，《协议》，《购房合同解除协议》，芜湖市竞成房地产经纪有限公司出具的《收据》一份及原告陈述在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。一、朱松君主张由芜湖房在线房产经纪有限公司、邓奇归还其贷款服务费9500元。从原告提交的金额为9500元的《收款收据》来看，该《收款收据》系芜湖市竞成房地产经纪有限公司于2019年3月1日出具。即朱松君该笔款项给付对象并非芜湖房在线房产经纪有限公司或邓奇，朱松君称其将9500元通过转账方式给付芜湖市竞成房地产经纪有限公司，后芜湖市竞成房地产经纪有限公司将该款给付邓奇，但其未提供相应证据予以佐证，本院对该项诉求不予支持，朱松君可待取得相应证据后另行主张。二、朱松君主张由芜湖房在线房产经纪有限公司、邓奇返还其中介费17300元（含其给付的12300元及熊江娥给付的5000元）。首先，朱松君称其已给付邓奇中介费12300元，但无相应收款收据或转账凭证等证据予以佐证，朱松君可待取得相应证据后另行主张。其次，朱松君主张将熊江娥给付芜湖房在线房产经纪有限公司的中介费5000元直接返还给其。从朱松君与熊江娥签订的《购房合同解除协议》来看，即使该《购房合同解除协议》系熊江娥所签订，熊江娥仅是将其持有的落款日期为2019年9月24日的5000元中介费收据交付给朱松君，至于熊江娥将此收据交付给朱松君作何用途并不明确。退一步，即便按朱松君所述熊江娥将5000元收据交付给其，是让其向芜湖房在线房产经纪有限公司讨要该笔中介费5000元。根据法律规定，债权人可以将其所享有的权利转让给受让人。“债权人”是指根据法律或合同、契约的规定，有权要求债务人偿还钱财或履行一定行为的人。熊江娥给付芜湖房在线房产经纪有限公司5000元中介费，如果其主张芜湖房在线房产经纪有限公司予以返还，也仅是熊江娥享有该项诉权（即为保护自己的民事权利不受侵害,以自己的名义向人民法院提起诉讼的权利），而非债权，朱松君以自己的名义向本院提起诉讼，其作为原告主体资格不适格，本院对其该项诉求不予支持。三、邓奇以其个人名义收取朱松君购房保证金10000元，并出具收款收据，现涉讼房屋交易已解除，故邓奇应返还朱松君购房保证金10000元，超出该部分诉求，因朱松君未提交相应证据予以佐证，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定》第二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓奇于本判决生效后十日内返还原告朱松君购房保证金10000元； 二、驳回原告朱松君其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费846元（原告已预交），由原告朱松君承担640元，被告邓奇承担206元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张 瑜 人民陪审员  郑宏萍 人民陪审员  刘 涛 二〇一九年十一月二十五日 法官助理  张晋 书记员  何丽 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。