长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初1314号 原告：吉林省嘉圣房地产开发有限公司，住所地长春市双阳区经济开发区。 法定代表人：张长江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨谊均，吉林良正律师事务所律师。 被告：赵淑艳，女，1976年7月18日出生，汉族，农民，住吉林省永吉县。 被告：王利兴，男，1981年2月2日出生，汉族，农民，住长春市双阳区。 原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司（以下简称嘉圣房地产公司）与被告赵淑艳、王利兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司、被告王利兴到庭参加诉讼。被告赵淑艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林省嘉圣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵淑艳立即给付原告购房款82500元及违约金（违约金以82500元为基数，按照年息24%从2014年2月1日起计算至2月1日起计算至给付之日止，暂计至2019年2月1日金额为99000元）；2.判令被告王利兴对购房款82500元承担共同给付责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告赵淑艳于2013年2月1日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告以总价295606元的价格购买原告位于长春市双阳区泰富嘉园C区C-5栋3单元207号房屋，付款方式为：2013年2月1日前支付首付95606元，剩余房款200000元在首付款交完后15日内办理完银行按揭，若逾期支付购房款，原告有权按照3‰每日支付违约金。合同签订后，原告于2013年6月19日向被告交付了房屋，然被告在支付部分首付款后并未按约支付其余82500元首付款，后被告王利兴从赵淑艳处购买了案涉房屋，并同意与赵淑艳承担共同还款责任。然付款期限届满，原告多次催要被告支付剩余首付款均无果。原告为维护自身合法权益特诉至贵院，望依法判决。 王利兴辩称，对原告所述无异议，只同意承担82500元的房款首付款，其他的不同意负担。 赵淑艳未出庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2013年2月1日,原告嘉圣房地产公司与被告赵淑艳于签订了《商品房买卖合同》，被告赵淑艳以295606元购买了原告开发的位于长春市双阳区泰富嘉园C区C-5栋3单元207号、面积为77.75㎡的房屋。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：2013年2月1日交首付款95606元，余款200000元在首付款交完5日内由买受人自行申请及提供合格的银行按揭所需全部资料，并应在15日内办理完毕按揭贷款手续。同日，原告嘉圣房地产公司与被告赵淑艳签订了《分期付款协议》，约定：乙方（赵淑艳）已支付房屋首付款5606元，剩余首付款90000元必须在2014年2月1日之前按约支付给甲方（原告），乙方必须在每月30日前，将固定首付分期还款金额7500元付给甲方；乙方如未在本协议的分期付款期限内付款，在本协议约定的付款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款金额3‰的违约金，协议继续履行；逾期超过5日的，甲方有权解除协议，甲方解除协议的，乙方按房屋总价狂的10%向甲方支付违约金。《商品房买卖合同》及《分期付款协议》签订当日，被告赵淑艳向原告借款90000元用于交付案涉房屋首付款，并向原告出具借据一枚。2013年4月20日，被告赵淑艳偿还原告借款7500元，原告向被告出具收据一枚。2013年6月19日，原告向被告交付了案涉房屋。2013年9月13日，被告赵淑艳将案涉房屋出售给被告王利兴并交付给被告王利兴使用，被告赵淑艳与被告王利兴签订了《房屋买卖合同》，合同第四条约定：自签订本合同之日起，赵淑艳及其房屋共有人在编号为668887号《房屋买卖合同》中的权利、义务关系解除，王利兴享有该合同中的一切权利，同时履行赵淑艳尚未履行的全部义务。2018年4月19日，被告王利兴与原告嘉圣房地产公司签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，协议约定：现甲（嘉圣房地产公司）乙（王利兴）双方经平等友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，就乙方自愿代替赵淑艳向甲方支付剩余购房款及甲方代为垫付的按揭款一事达成如下约定：一、赵淑艳购房欠付的房款金额共计100970元，其中购房首付款82500元，房屋按揭款18470元；二、付款时间及付款方式1、甲乙双方同意，赵淑艳欠付的购房款乙方自愿代赵淑艳清偿，乙方承诺合同签订之日支付970元，2018年8月30日前支付50000元，2018年12月31日前支付50000元；三、违约责任乙方违约支付本合同约定的任何购房款或按揭款，甲方均有权解除合同，要求乙方无偿偿还返还房屋，按照每年15000元的价格收取从交付之日起至返还房屋之日止乙方占用房屋的使用费，同时有权要求乙方按照累计应付款5‰每日支付违约金。付款期限届满后，原告多次向二被告催要付剩余首付款82500元，被告王利兴拒不给付，被告赵淑艳下落不明无法找到。 另查明，王利兴在与赵淑艳签订的合同中虽未写明房屋状况，但王利兴在庭审中明确表示其对案涉房屋所欠首付款及银行按揭贷款数额及情况知晓，并同意偿还。王利兴在与赵淑艳签订《房屋买卖合同》时未通知原告嘉圣房地产公司。 上述事实有原告嘉圣房地产公司、被告王利兴的当庭陈述、举证质证意见，《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《房屋买卖合同》、借据、收条等证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，赵淑艳与嘉圣房地产公司于2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》及《分期付款协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认合同合法有效。合同签订后，嘉圣房地产公司依约履行交付房屋义务，赵淑艳却未按期向原告支付购房首付款并于2013年6月将案涉房屋出售给王利兴。2018年4月19日，经嘉圣房地产公司与王利兴双方协商达成共识签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定由王利兴代替赵淑艳向嘉圣房地产公司支付剩余购房款及嘉圣房地产公司代为垫付的按揭款，该《商品房买卖合同补充协议》亦系双方真实意思表示，内容明确具体，《商品房买卖合同补充协议》成立，依据《中华人民共和国合同法》七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”及第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，该补充协议对原《商品房买卖合同》的房屋价款的给付义务主体进行了变更，债权人嘉圣房地产公司知悉并同意，债务发生转移，由王利兴对赵淑艳所欠原告的房屋首付款82500元承担给付责任，王利兴已代替赵淑艳成为新的债务人，赵淑艳退出原债务关系，嘉圣房地产公司只能向王利兴请求履行房屋首付款82500元及自2018年4月19日之后的违约责任，赵淑艳仅承担2018年4月19日前债务转移前未按期支付房屋首付款的违约责任，本院对原告请求按年利24%计算违约金的诉讼请求予以支持，对请求赵淑艳给付房屋首付款82500元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵淑艳于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司违约金（违约金以82500元为基数，按照年息24%从2014年2月1日起计算至2018年4月18日止）。 二、被告王利兴于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司房屋首付款82500元。 三、驳回原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3930元、保全费845元、公告费560元，合计5335元，由被告赵淑艳负担2444元，被告王利兴负担1864元，被告赵淑艳、王利兴共同负担845元，于判决生效后立即给付原告，原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司自行负担182元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  周 翠 人民陪审员  钟文珠 人民陪审员  赵兴学 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  赵禹铭 —5—