广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6024号原告：广州市房屋安全管理所，住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，职务：所长。委托诉讼代理人：胡颖怡，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何继义，广东广信君达律师事务所律师。被告：曾岚，男，1972年2月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市房屋安全管理所诉被告曾岚房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广州市房屋安全管理所的委托诉讼代理人何继义到庭参加诉讼，被告曾岚经本院合法传唤无到庭。本案现已审理终结。原告广州市房屋安全管理所的诉讼请求：1、解除原告与被告关于广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房的房屋租赁关系。2、被告及其同住人立即搬出广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房，并将该房屋交还原告。3、被告向原告支付拖欠的租金人民币14324.80元（从2018年4月起计算至2019年7月，每月租金为人民币895.30元）以及逾期交租违约金（每逾期一日，被告应按拖欠租金额的万分之五向原告支付违约金，违约金自租金应付期限届满的次日起计算至拖欠租金实际还清之日止，暂计算至2019年7月31日违约金合计为人民币1737.33元）。4、被告向原告支付房屋占用费，占用费参照租金按每月人民币895.30元计算，从2019年8月1日起计算至被告实际交还房屋给原告之日止。5、被告向原告支付逾期退房违约金，违约金参照房屋占用费按每月人民币895.30元计算，从2019年9月1日起计算至被告实际交还房屋给原告之日止。6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告系负责公房管理的事业单位，坐落于广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房的房屋（下称“案涉房屋”）系原广州市国土资源和房屋管理局委托原告管理的直管公房，原告于2007年10月1日接管。2016年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告作住宅用途使用；使用面积为66.32平方米；租赁期限为自2016年12月1日起至2018年11月30日止；每月租金为人民币895.30元；（第二条第二款）租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；（第四条第1项）依时交纳租金。逾期交纳租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担；（第二十一条第2项）租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。上述合同约定的租赁期限届满后，被告仍然居住在案涉房屋，原告与被告之间形成不定期租赁关系，原告可以随时要求解除合同。被告向原告支付案涉房屋租金至2018年3月，其后一直拖欠租金。2019年3月22日，广东广信君达律师事务所受原告委托作出律师函。原告向被告邮寄该律师函，要求被告在收到律师函之日起五日内按合同约定付清拖欠的租金。被告于2019年3月28日签收邮件，但至今未付清拖欠的租金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请依法判如所请。被告曾岚无答辩。经审理查明：广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房是广州市国土资源和房屋管理局委托原告接管的房屋。2016年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房出租给乙方作住宅用途使用；使用面积66.32平方米；租赁期限为自2016年12月1日至2018年11月30日；每月租金为人民币895.30元；乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；逾期交纳租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金,等。被告向原告支付案涉房屋租金至2018年3月，其后一直拖欠租金。合同期满被告没有与原告续签合同，也没有将承租的房屋退还给原告。2019年3月22日，广东广信君达律师事务所受原告委托向被告邮寄《律师函》，要求被告在收到律师函之日起五日内按合同约定付清拖欠的租金。2019年3月28日被告签收该函件。但被告无履行义务。原告遂向本院提起诉讼。2019年10月22日，本院送达起诉状副本给被告。本院认为：原、被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。按约定，双方当事人的租赁合同已于2018年11月30日届满。上述租赁合同期满后，被告继续占用涉案房屋，原、被告间形成不定期租赁关系,双方仍受原租赁合同内容的约束。不定期租赁关系，原告随时可以解除租赁关系并收回房屋,原告主张解除租赁关系的诉请应予支持。被告在2019年10月22日收到本院依法送达的起诉状副本，本院确定原告解除租赁合同关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2019年10月22日解除。被告应将广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房及时腾空交还原告。原告要求被告支付拖欠租金及房屋占用费的诉讼请求，被告自2018年4月起拖欠租金,故被告需按原租金标准(895.30元/月)向原告支付2018年4月至2019年10月21日的租金及2019年10月22日至实际交房时的房屋占用费。逾期退房违约金问题。现双方的租赁合同关系在2019年10月22日起解除，但应给予被告合理期限搬迁，本院酌情给予一个月的合理期限。被告至今未履行归还房屋的义务，已构成违约，被告应支付逾期退房违约金，逾期退房违约金按895.30元/月的标准从2019年11月23日起算。至于被告逾期交租金的违约金。自2018年4月至2019年10月21日间的租金被告一直没付,依约应支付逾期交租的违约金。该违约金以拖欠当月租金额为本金,每日按当月租金额的万分之五计付,从拖欠租金当月16日开始计算至被告付清之日为止分段计算，违约金以不超当月租金为限。被告经法庭依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市房屋安全管理所与被告曾岚关于广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房的租赁合同关系于2019年10月22日解除。二、在判决发生法律效力之日起30天内，被告曾岚（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房并将房屋交还给原告广州市房屋安全管理所。三、自本判决发生法律效力之日起30天内，被告曾岚按895.30元/月的标准向原告广州市房屋安全管理所支付从2018年4月至2019年10月21日的租金及2019年10月22日至被告曾岚搬实际交还广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房之日的房屋占用费。四、自本判决发生法律效力之日起30天内，被告曾岚按895.30元/月的标准向原告广州市房屋安全管理所支付从2019年11月23日起至被告曾岚实际交还广州市荔湾区浣花西路芬芳街5号901房之日的逾期退房违约金。五、自本判决发生法律效力之日起30天内，被告曾岚支付逾期交纳2018年4月至2019年10月21日的租金违约金（违约金以当月租金额895.30元为本金,每日按当月租金额的万分之五计付,从拖欠租金当月16日开始计算至被告付清之日为止分段计算，违约金以不超当月租金为限）给原告广州市房屋安全管理所。六、驳回原告广州市房屋安全管理所的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告曾岚负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨海燕人民陪审员  谭丽燕人民陪审员  冯全宏二〇一九年十一月二十八日书 记 员  伍燕燕欧文超