北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初561号原告：刘某，女，1976年12月25日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵松松，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹏，北京市京师律师事务所律师。被告：孔某1，男，1982年4月10日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：孔某2，男，1954年10月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李某，女，1956年3月7日出生，汉族，住北京市海淀区。三被告共同委托诉讼代理人：狄云辉，北京市京大律师事务所律师。原告刘某与被告孔某1、孔某2、李某分家析产纠纷一案，本院于2018年5月25日作出一审判决，孔某1、孔某2、李某不服一审判决提出上诉，北京市第一中级人民法院于2018年10月29日裁定撤销原判发回重审。现本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某之委托诉讼代理人赵松松、徐鹏与被告孔某1、孔某2、李某及其共同委托诉讼代理人狄云辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1、依法分割海淀区肖家河X号院拆迁补偿款及位于肖家河的三套拆迁安置房等拆迁利益；2、诉讼费由孔某1、孔某2、李某承担。事实与理由：刘某与孔某1原系夫妻，2017年2月13日经海淀区人民法院调解离婚。孔某1系孔某2、李某夫妇之子。2012年3月，双方居住地海淀区肖家河X号院拆迁，被告孔某1、孔某2、李某和刘某为被安置人，2017年2月13日，刘某与孔某1离婚时因上述利益涉及第三人，故在离婚案件中上述财产未处理。为维护刘某的合法权利，故诉至贵院，恳请法院依法分割。孔某1、孔某2、李某共同辩称，不同意刘某的诉请。海淀区肖家河X号院是孔某2与李某的夫妻共同财产，孔某1与刘某在结婚时该房屋已经展开了拆迁安置项目，其二人婚后未在该地方居住，未在该院落内盖房并且对房屋的修缮没有任何贡献。相关拆迁利益与刘某没有关系，3处安置房是通过合法宅基地面积置换所得，为孔某2与李某所有，不论是安置房屋还是房屋补偿款均与刘某无关。综上，请求法院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某与孔某1于2011年12月26日登记结婚，婚后未生育子女，2017年2月13日经本院调解离婚。孔某2、李某系孔某1父母。原位于北京市海淀区肖家河X号院（以下简称X号院）系孔某2祖业产，孔某1与刘某婚后未在该院落建房。2012年3月29日，孔某2作为被拆迁人就上述宅院签订《北京市宅基地房屋拆迁置换补偿协议书》，内容为拆迁范围内有正式住宅房屋建筑面积138.75平方米，占地面积160平方米，经认定的安置人口5人，为孔某2、李某、孔某1、刘某（怀孕）；置换安置房如下：1、肖家河新村X1号二居室，预测建筑面积86.46平方米；2、肖家河新村X2号二居室，预测建筑面积87.03平方米；3、肖家河新村X3号二居室，预测建筑面积86.46平方米，总建筑面积259.95平米；被拆迁房屋重置成新价及附属物补偿共计170569元；拆迁奖励及补助费共计1335135元，包括搬家补助费5550元、重点工程配合奖300000元、地上附属物补助费400000元、装修补助费259950元、其他补助费2135元（电话、空调、有线电视）、周转费367500元（共35个月），以上房屋重置成新价及附属物补偿、拆迁奖励及补助费、置换后剩余面积补偿合计1505704元；按人均50平方米计算，应补足90㎡面积，应交纳购房款243000元（2700元/㎡），因户型原因超出9.95㎡，应交纳购房款57710元（5800元/㎡），购房款合计300710元；上述房屋拆迁补偿款、拆迁补助费扣除购房款后余款为1204994元。2016年10月19日，孔某2作为乙方被安置人与甲方北京大学签订《房屋回迁安置协议》，约定乙方购买海淀区肖家河新村X2号房屋，房屋实测建筑面积85.68平方米，该房屋为回迁安置房。同日，李某作为乙方就海淀区肖家河新村X1号房屋签订《房屋回迁安置协议》，房屋实测建筑面积为84.89平方米。同日，李某、孔某2作为乙方就海淀区肖家河新村X3号房屋签订《房屋回迁安置协议》，房屋实测建筑面积为84.72平方米。同日，被拆迁人孔某2作为乙方签订《北京市宅基地房屋拆迁置换补偿协议书》补充协议二，约定安置人口为孔某2、李某、孔某1、刘某（怀孕），安置房屋三套，退还差额房款27028元；延期周转费已发放至2016年4月，本次发放至2016年12月31日，共计8个月，发放延期周转费人民币84000元。拆迁补偿款、差额房款、周转费由孔某2、李某领取，未进行过分割。就拆迁之时居住情况，刘某主张二人拆迁之前一直居住在涉案宅院，拆迁后四人一起租房居住过，2013年年底其与孔某1搬出居住。孔某1则主张二人婚后租房单住，未在X号院内居住。拆迁之时刘某户口未登记在该宅院。另查，刘某于拆迁之后流产。另查根据《肖家河重点挂账村腾退拆迁补偿安置实施细则》规定：一、房屋置换标准，奖励期内，房屋拆迁实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地面积1:1置换安置房建筑面积；被拆迁人家中人口多而合法有效宅基地面积小的，按1:1比例置换安置房后，可按人均50平方米补足安置房面积，补足的部分按照4500元/平方米购买，由于安置房户型设计原因，所选安置房面积不得超过可置换面积10平方米，超出置换面积10平方米以内的部分按5800元/平方米购买。奖励期后，房屋拆迁实行合法建筑面积置换，即按原房屋建筑面积1:1置换安置房建筑面积。第十三条、周转补助费按安置房户型计算周转费，标准为一居室2500元/月、二居室3500元/月、三居室4000元/月，奖励期内，周转期限按36个月计算。庭审中，刘某主张如不能分得一套房屋，其主张相应房屋面积的折价款。为此，刘某申请对上述房屋的市场价值进行询价。为此，本院依法委托北京京价价格评估有限公司对海淀区肖家河新X1号房屋（以下简称X1号房屋）现市场价值进行询价。该机构于2019年9月出具咨询意见书，咨询结论为X1号房屋市场单价范围为60000元每平方米-70000元每平方米。孔某2、李某、孔某1对上述询价结论不予认可，称根据拆迁实施细则，该房屋每平米的单价为24000元。本院认为，本案中，X号院系孔某2祖业产，孔某1与刘某婚后未在该院落建房。2012年涉案宅院涉及拆迁腾退，孔某2作为被拆迁人签订《北京市宅基地房屋拆迁置换补偿协议书》，含刘某等在内家庭人员被列为安置人口，拆迁利益含各类补偿、补助、奖励、周转费及安置房。关于房屋补偿，因刘某未在涉案宅院内参与过建盖房屋，故上述拆迁利益中涉及对原房屋补偿的款项，其无权要求分割。关于周转费，其补偿标准虽根据安置房而定，但实际系针对安置对象临时周转居住需求而发放，故其有权要求分割；关于其他的补助、奖励，系针对整体院落的补偿，而刘某于2011年与孔某1结婚，涉案宅院2012年即拆迁，刘某未提交证据证明其对涉案宅院价值作出过贡献，故针对院落的补助、奖励，刘某无权要求分割。关于安置房，按照实施细则，房屋拆迁实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地面积1:1置换安置房建筑面积，被拆迁人家中人口多而合法有效宅基地面积小的，按1:1比例置换安置房后，可按人均50平方米补足安置房面积，补足面积交纳了相应的购房款，购房款自货币补偿中予以扣除。刘某虽未参与过涉案宅院内房屋的建盖，但基于宅院安置人身份，在购置超过原宅基地面积的房屋面积时使用了其优惠购买资格，故其应当享有相应安置房面积所对应的拆迁利益。现刘某要求对涉案宅院安置房及拆迁款等拆迁利益进行分割，本院依据实施细则、房屋建盖、涉案宅院安置、鉴定机构询价报告等情况，综合对刘某可得拆迁利益予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条之规定，判决如下：一、孔某2、李某、孔某1于本判决生效后十五日内给付刘某人民币1850000元；三、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由刘某负担15400元，已交纳；由孔某1、孔某2、李某负担15400元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  秦纳杰人民陪审员  巩煜龙人民陪审员  吴 健二〇一九年十一月二十八日书 记 员  于 洁