上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初80425号原告：周泉，男，1969年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：闵健麟，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：金赟，男，1978年9月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：施萍平，上海城开律师事务所律师。委托诉讼代理人：费斯嘉，上海城开律师事务所实习律师。原告周泉诉被告金赟民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，后于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告周泉的委托诉讼代理人闵健麟，被告金赟的委托诉讼代理人施萍平、费斯嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周泉向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告借款本金5,000万元；判令被告向原告支付利息，以5,000万元为基数按照月利率2%，自2017年10月31日计算至实际支付之日止；判令原告享有对被告坐落于上海市黄浦区黄陂南路XXX弄XXX号XXX室的房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利；判令被告承担本案律师费2万元。事实与理由：2017年10月30日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向被告出借人民币5,000万元整，借期12个月，借款利率为每月2%，自原告实际向被告借款之日起计息。被告以登记在其名下的坐落于上海市黄浦区黄陂南路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2017年10月31日依约向被告交付5,000万元借款(转账至被告银行账户中)。双方至不动产事务中心办理了不动产抵押登记，原告取得了房地产抵押权登记证明。由于被告未能如约支付利息，也未能偿还本金，原告按照合同约定要求被告支付本金和利息，为维护自身权益，原告根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，诉至法院，请求判如所请。被告金赟辩称，原告主张被告承担本案的律师费没有依据，对于原告的其他诉讼请求没有意见。对原告提供的证据材料：房地产抵押借款合同、银行转账回单、不动产登记证明、上海市不动产登记簿、法律服务委托协议、律师费发票、律师费转账凭证等，本院予以确认。根据上述证据材料及原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：2017年10月30日，原告周泉(甲方)作为出借人、抵押权人，被告金赟(乙方、丙方)作为借款人、抵押人签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款5,000万元；借款期限12个月，自2017年10月30日至2018年10月30日止；甲方于2017年10月30日以银行转账的方式向乙方提供借款；如约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；借款的月利率为2%；丙方向甲方提供财产抵押作为乙方履行还款义务的担保，抵押财产为金赟所有的位于上海市黄陂南路XXX弄XXX号XXX室房屋；财产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、罚息、损害赔偿金和实现抵押权的费用；在签订本合同之日起三十天内，共同至相关房地产登记部门申请办理房地产抵押权登记手续等内容。2017年10月31日，原告通过其光大银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXX)向被告金赟招商银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXX)分两笔各转账2,500万元。2017年11月20日，被告金赟将其所有的上海市黄陂南路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积325.73平方米)办理抵押权登记，房产抵押权人：周泉；房地产权利人：金赟；债权数额：5,000万元。另查明，原告为本次诉讼花费律师费2万元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告向原告借款5,000万元，有借款合同、转账回单予以证明，故原告要求被告返还借款本金5,000万元的诉请，本院予以支持；原、被告约定借款利息按照月利率2%计算，上述约定并未违反国家有关规定，故原告要求被告自2017年10月31日起至实际支付之日，以5,000万元为基数按照月利率2%向原告支付利息的诉请，本院予以支持；被告金赟将其所有的上海市浦东新区黄陂南路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案诉争的借款办理了抵押登记，故原告要求行使抵押权的诉请，本院予以支持；原告要求被告支付律师费的诉请，符合原、被告签订的房地产抵押合同的约定，被告不同意承担律师费的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告承担律师费2万元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条的规定，判决如下：一、被告金赟于本判决生效之日起十日内返还原告周泉借款本金5,000万元；二、被告金赟于本判决生效之日起十日内支付原告周泉自2017年10月31日起至实际支付之日止，以5,000万元基数，按照月利率2%计算的利息；三、被告金赟于本判决生效之日起十日内支付原告周泉律师费2万元；四、原告周泉有权对被告金赟所有的上海市黄浦区黄陂南路XXX弄XXX号801房屋(建筑面积：325.73平方米)行使抵押权，对变卖、拍卖所得款在上述第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384,400元，由被告金赟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华审 判 员  钱 燕人民陪审员  董 鹏二〇一九年十一月二十九日书 记 员  曾 乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。