河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初1881号 原告（反诉被告）：周某1，男，1944年11月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：杨春强，河北天汉律师事务所律师。 被告（第三人）：周某2，男，1963年9月25日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系原告长子。 委托诉讼代理人：周伟伟，男，1988年2月4日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系被告周某2儿子。 被告（反诉原告）：周某3，女，1966年7月10日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系原告女儿。 委托诉讼代理人：孔庆斌，邯郸市邯山区南环法律服务所法律工作者。 被告（第三人）：周某4，男，1968年7月21日出生，汉族，住邯郸市邯山区，原告次子。 被告（第三人）：周某5，男，1971年6月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区，系原告三子。 原告周某1与被告周某2、周某3、周某4、周某5继承纠纷一案，本院于2019年8月8日立案。在诉讼过程中，被告周某3向本院提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭将原告周某1与被告周某2、周某3、周某4、周某5继承纠纷一案和反诉原告周某3与反诉被告周某1、第三人周某2、周某4、周某5继承纠纷一案合并进行了审理。周某1委托诉讼代理人杨春强，周某2委托诉讼代理人周伟伟、周某3及其委托诉讼代理人孔庆斌、周某5到庭参加诉讼，周某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告（反诉被告）周某1向本院提出诉讼请求：1.请依法判定峰峰矿区宅基地房屋征收产权调换安置房屋（建筑面积319.83平方米）为原告单独所有；2.请依法分割邯山区和邯山区价值，通过折价补偿原告要求独立享有邯山区产权；3.请依法判令各被告配合原告办理房屋不动产产权登记手续；4.本案诉讼费、鉴定费等均由被告承担。事实与理由：原告周某1（原峰峰矿区交运局职工）与赵付花（原峰峰矿区交运局修理厂职工，2012年9月20日病逝）于××××年结婚，婚后为方便上班就在峰峰矿区租房而居。1963年原告父母（父亲周维清1967年12月24日去世，母亲霍梦华1977年10月22日去世）依照乡约村规组织分家析产，各家族人员共同订立分单立字为证，将峰峰矿区建国前的老宅给周勤和周某1哥俩予以分割所属，周某1一人分得宅基面积192.04平方米（见宅基地使用证），共同院落每户21.18平方米。此地上老屋年久失修，在征收中被评估价值为零，原告作为被征收人与政府部门于2018年5月27日签订了《峰峰矿区房屋征收安置协议书》，并当日办理了房屋征收交房交证验收手续，故该宅基地房屋现被拆迁征收产权调换所得一切权益属原告独立所有。原告周某1调到邯郸市缝纫机厂即包装机械厂，赵付花调到邯郸市灯具厂工作后，根据当时房改售房政策，原告周某1出资购买邯山区48.8平方米和邯山区光明南大街63号7-10号19.68平方米两套房产，老伴赵付花（其父母均已先逝）和原告居住在罗城头一号院4-3-4号直到病逝。为了维护自身合法权益，现原告声明撤销2018年4月15日《房屋赠与协议》。因原告年老体衰，疾病缠身，行动不便，需人照料生活起居，颐养天年，故请贵院秉承敬老孝老传统，照顾鳏寡孤独，保障居有定所，安度晚年的原则，将原告现居住邯山区判与原告单独所有，并将产权登记到本人名下。综上，根据我国《继承法》、《老年人权益保护法》、《民事诉讼法》等规定，原告持有相关证据提起此诉，请依法支持诉请。 被告周某2辩称，光明南大街63号院7-10号，是周某2出钱购买的，房证上写的是周某1的名字。 被告（反诉原告）周某3辩称，原告诉讼请求没有事实依据和法律依据，涉案房产是共有财产，其中包括我母亲的遗产，遗产部分应当按照继承法由第一顺位继承人平均分割。 被告周某5辩称，同意原告的起诉意见。 被告（反诉原告）周某3向本院提起反诉请求：1.判令反诉原告依法继承母亲遗产份额（房产三处38.8平方米，价值300000元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：反诉原、被告系父女关系。母亲赵付花。反诉原告兄妹四人，一个哥哥两个弟弟。排行为大哥周某2、二弟周某4、三弟周某5。母亲赵付花2012年9月20日病逝，生前和父亲共同取得两处房产。分别为：1.继受爷爷所有的老宅，该房产已征收。产权调换，面积192.04平方米。位于峰峰矿区。2.房改福利位于邯山区。面积48.8平方米。3.邯山区光明南大街63号院7-10号，面积19.68平方米，上述三处房产是父母婚姻关系存续期间取得的财产，母亲去世。上述房产二分之一是母亲的遗产应该由第一顺序继承人依法分割继承。被告是本诉状对母亲的遗产的事实供认不讳，经多人多次条件无效，无奈提起本诉，恳请人民法院依法判如所请，依法保护当事人的合法权益。 原告（反诉被告）周某1辩称，1.反诉请求里明确写明是房产两处，没有涉及邯山区光明南大街63号院7-10号，视为放弃该房产的继承权。2.峰峰矿区被拆迁老宅并非是反诉被告继承父母的遗产所得，反诉原告对此拆迁利益没有继承权。3.依据事实证据和法律规定，通过分单形式将祖宅房产赠与个人，依法登记在周某1个人名下的邯郸市峰峰矿区人民政府《宅基地使用证》，足以证明周某1合法独立享有房屋所有权和宅基地使用权，又根据周某1个人作为产权人和被拆迁人签订的《峰峰矿区房屋征收安置协议书》，进一步继续独立享有房屋征收调换安置所得的全部拆迁利益合法有据。既然该被拆迁房屋自始就不属于夫妻共同财产，故因房屋征收所得的安置房屋利益与赵付花自然没有关系，也不会发生反诉原告所谓的遗产继承；4.邯山区系周某1与老伴赵付花生前一直居住，是原告安度晚年的唯一居所，根据《继承法》和照顾老年人的原则，周某1有权通过折价适当补偿独立享有产权。所以请依法驳回反诉请求。 有独立请求权第三人周某2未提出反诉请求，有独立请求权第三人周某5的反诉请求同反诉被告的意见。 被告周某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了就本诉答辩和就反诉提出反诉请求的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就本诉诉讼请求，周某1提供证据如下：1.周某1身份证复印件及常住人口登记卡，证明本诉原告诉讼主体资格；2.赵付花常住人口登记卡，证明赵付花和周某1原系夫妻关系；3.赵付花死亡医学证明书，证明赵付花于2012年9月20日因病去世；4.周勤周某11963年房产分单，证明原告1963年19岁，《宅基地使用证》上注明建房时间为建国前，即原告5岁之前此房已经存在，原告对该房屋无付出和贡献，但作为家庭成员在此宅出生并长大。遵从乡规民俗，通过父母做主，各家族长辈见证下，没有儿媳赵付花参加，以房产分单的形式，将为周某1父母所有的此祖宅房产划分开来，明确分别赠与给周勤、周某1两个儿子个人所有，不给姑娘，故说明被征收房屋属周某1所得个人财产的来源；5.邯郸市峰峰矿区村镇第84号《宅基地使用证》，证明周某1根据分单内容，于1987年3月2日经邯郸市峰峰矿区人民政府宅基地审批程序，依法颁发给周某11人的临水镇《宅基地使用证》，注明人口1人，建房时间建国前，宅基面积192.04平方米，有宅基四至和平面位置见图。此法定不动产变更登记证书与房产分单赠与的法律行为，前后呼应，相互印证，根据《婚姻法》第十七条第（四）项、第十八条第（三）项，《婚姻法司法解释（三）》第七条之规定，说明峰峰矿区房屋系周某1所属个人财产；6.《峰峰矿区房屋征收安置协议书》，证明经邯郸市峰峰矿区人民政府、邯郸市峰峰矿区西泉头社区村民委员会、邯郸市峰峰矿区住房和城乡建设局审核通过，并作为甲方，周某11人为被安置人员作为乙方，2018年5月27日15时35分共同签订此协议书；约定对乙方房屋进行征收，补偿方式为产权调换；房屋坐落泉头片区，宅基地面积213.22平方米（宅基地使用证上面积192.04平方米，另分得与周勤共用宅基面积21.18平方米，合计为213.22平方米），以此面积为基数计算补偿。根据征收方案规定，按宅基地面积1：1.3比例调换政府购买服务安置房源，周某1则应调换房屋面积213.22×1.3＝277.19平方米，另外奖励20%面积213.22×0.2＝42.64平方米，合计建筑面积为277.19＋42.64＝319.83平方米，即宅基地使用权补偿部分为319.83平方米实物安置住房（现已选定户型，在建）；鉴于甲方认定该被拆迁房屋建筑面积0平方米，按此面积计算搬家费、临时安置费、评估装饰装修、空调有线电视等拆装费均为0，即房屋补偿部分为0元。据此，原告周某1个人依法独立有权享有《峰峰矿区房屋征收安置协议书》中载明的房屋征收安置所得的全部利益；7.《房屋征收交房验收单》，证明2018年5月27日15是54分周某1作为被征收人将《峰峰矿区房屋征收安置协议书》中载明的房屋、《宅基地使用证》原件已交付给拆迁人验收组通过验收，并获取交房顺序号602号。8.邯郸市灯具总厂《参加工作前后经历》、《职工简历表》、《邯郸市职工社会保险卡片》档案登记材料，证明赵付花籍贯是河南省安阳市西关集市街，本人成分是工人，是周某1爱人，1957年开始参加工作在峰峰矿区，××××年调到峰峰矿区汽车修配厂，1978年调到邯郸市灯具总厂工作至退休。说明赵付花在和周某1结婚前就是城镇户口，婚后也未迁户至峰峰矿区村民，从未在该村居住，不具备依法享受农村集体宅基地使用权及其拆迁利益的资格。9.邯山区光明南大街63号7-10号产权证，证明该房产属于周某1和赵付花夫妻共同财产，其中价值一半为原告所有，另一半财产属于被继承人赵付花遗产范围，原告依法继承；10.邯山区产权证，证明该房产属于周某1和赵付花夫妻共同财产，其中价值一半为原告所有，另一半财产属于被继承人赵付花遗产范围，根据《继承法》本着照顾原告晚年困难生活的原则，原告有权通过适当折价补偿方式独立享有该房屋产权；11.《房地产估价报告》，证明通过合法司法鉴定程序，邯山区估计为435540元；12.鉴定费发票，证明邯山区评估收费为3828元，应当由被告承担；13.房屋赠与协议、遗嘱笔录，证明在本诉之前，原告就本人名下的房产所作出的全部赠与和遗嘱等处分行为，一律撤销作废。周某2就本诉证据的质证意见为：对证据5、6、9均有异议，峰峰的房子是我父母的共同财产。光明南大街63号院7-10号是我出钱买的。周某3就本诉证据的质证意见为：对证据4、5、6、7均有异议，分单签订的时间是我父母在婚姻存续期间，而且当时我哥哥也已经出生了。拆迁的时候峰峰老宅拆迁手续是我去办理的。峰峰老宅也有我母亲的一半。周某5对本诉证据的质证意见为：对证据均无异议。 周某2就本诉提交证据如下：1.邯山区光明南大街63号7-10号情况说明、邯山区证复印件、邯郸市市区职工购买公有住房申请表、收据，证明该房指标是原告的，但是是我父亲出资购买的，但是登记在原告名下。现在周某4在居住。因为周某4身体不好，我父亲身体也不好，我就回去照顾我父亲，让我叔叔住这个房子。周某1对周某2的提交证据的质证意见为：对证据邯郸市市区职工购买公有住房申请表、收据均是复印件对真实性有异议，该房的产权证上已经注明是房改售房，根据我国的房改政策和法律规定，房改售房有严格的人身属性，有购买资格只有原告自己，即使出资人是周某2也不能想当然认定该房产权人是周某2。根据我国物权法规定不动产权登记簿人员周某1系该房的所有权人，周某2不具有产权。周某5对周某2提交证据的质证意见为：有异议，当时是我哥周某2借我母亲的钱去买的房。用的我父亲的指标，以周某2名义去买的。周某3对周某2提交证据的质证意见为：这个房子是我父母让我哥嫂结婚住，后来房改我父母就说让我哥自己买下的，钱是怎么出的我不清楚，因为房子是我父亲的没有过户。 周某3就本诉提交证据如下：1.峰峰房屋的房产证复印件，证明房屋是我父母共同所有的。2.协议书，证明峰峰老宅确定的面积情况。周某1对周某3提交证据的质证意见为：对证据1是婚姻存续期间的，但不是夫妻共同所有。对证据2真实性有异议，周某3代是否有委托书，其合法性有异议。该协议的内容应由行政主管单位主导，但是没有行政部门的盖章。面积认可。周某2、周某5对周某3提交的证据均无异议。 周某3为其反诉请求提交证据如下：1.身份证，证明主体资格；2.反诉被告民事起诉状，证明周某1和赵付花是××××年结婚，婚姻关系存续期间取得的财产，包括继受取得的财产包括峰峰老宅拆迁面积319.83平方米，邯山区，光明南大街63号院7-10号。均是夫妻共同财产，其中二分之一在赵付花去世后，第一顺位继承人就已经享有继承权。取得了所有权。周某1对周某3反诉提交证据质证意见为：对证据1无异议。证据2与反诉原告提交的反诉状相矛盾，继受取得的财产描述不明确，峰峰矿区老宅是周某1通过分单的形式父母赠与所得，并非是继承所得。且该赠与是明确只归周某1一方所有，赵付花没有任何份额。周某2对周某3反诉提交证据质证意见为：老宅是属于夫妻共同财产。周某5对周某3反诉提交证据无异议。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院在此后审理部分依法予以综合分析、认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周某1与被继承人赵付花系夫妻，婚后育有三子一女，长子周某2，长女周某3、次子周某4、三子周某5。被继承人赵付花于2012年9月20日死亡。位于邯山区（建筑面积48.8平方米）均系周某1和赵付花的夫妻共同财产。 另查明，根据周某1提供的分单显示，1963年9月28日通过家族分配，周某1分得了位于峰峰矿区宅基地，并于1987年3月2日办理了宅基地使用证，证载显示户主姓名周某1，人口1，建房时间建国前，宅基面积为192.04平方米。2018年5月27日，临水镇人民政府（甲方）与周某1（乙方）签订峰峰矿区房屋征收安置协议书，约定乙方房屋坐落于泉头片区，宅基地面积213.22ｍ2，以此面积为基数计算补偿。房屋建筑面积／ｍ2，按此面积计算搬家费和临时安置费。根据征收方案，该房屋应调换的建筑面积合计为319.83ｍ2。无搬家费、临时安置补偿费。 还查明被继承人赵付花生前未留有任何遗嘱，也未签订任何遗赠扶养协议。 在诉讼过程中，周某1向本院提出评估申请，要求对邯山区价值进行评估。本院依法委托河北新世纪房地产评估经纪有限公司进行评估，该评估公司于2019年9月4日作出冀新房（2019）（邯估）字第079号房地产估价报告，评估结果为邯山区，建筑面积48.8平方米，总价值435540元，为此周某1支付了鉴定费3828元。 本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱未处分的遗产按照法定继承办理。本案被继承人赵付花生前未立遗嘱或遗赠抚养协议，故本案应按照法定继承办理。本案第一顺序继承人分别为周某1、周某2、周某3、周某4和周某5。本案涉及被继承人赵付花的遗产为位于邯山区（建筑面积48.8平方米）。因该两房产均系原告周某1与被继承人赵付花的夫妻共同财产，故上述房屋均应各先析出二分之一为原告周某1的个人财产，剩下的二分之一为赵付花的遗产，由周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承五分之一。故邯山区，周某1享有该房屋五分之三的份额，周某2、周某3、周某4、周某5各享有该房屋十分之一的份额。 关于邯山区的分割，原告周某1主张独自继承邯山区并折价补偿其他继承人。本院认为根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”，以及第十三条第二款、第三款规定，“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”赵付花生前与周某1共同生活，且周某1现缺乏劳动能力，因此在分配遗产时应当予以照顾。周某1的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据冀新房（2019）（邯估）字第079号房地产估价报告显示，邯山区价值为435540元。周某1独自继承该房屋后应分别给周某2、周某3、周某4、周某5房屋补偿款各435540÷2÷5＝43554元。 关于本案涉及的峰峰矿区宅基地房屋征收产权调换安置房屋（建筑面积319.83平方米），本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”又根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”因此该宅基地不属于赵付花死亡时遗留的合法财产，但原宅基地上的附着物可以继承。又因临水镇人民政府（甲方）与周某1（乙方）签订峰峰矿区房屋征收安置协议书中未显示地上附着物，因此不能确认赵付花生前对地上附着物享有所有权。故，本案涉及的峰峰矿区宅基地房屋征收产权调换安置房屋（建筑面积319.83平方米）不属于赵付花的遗产继承范围，对该财产本院不予处理。原告（反诉被告）周某1的第一项诉讼请求以及被告（反诉原告周某3）分割峰峰矿区宅基地房屋征收产权调换安置房屋（建筑面积319.83平方米）的诉讼请求，本院均不予支持。 被告（反诉第三人）周某2辩称，光明南大街63号院7-10号房产，是周某2出钱购买的，实际所有人为周某2。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中光明南大街63号院7-10号房产系周某1所在单位的分配的福利房，且房产证上显示房屋所有权人为周某1，因此该房屋应为周某1所有，至于周某2为购买该房屋出资1964元系出资返还纠纷，系另一法律关系，周某2可以另行主张。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于邯山区由原告（反诉被告）周某1继承该房屋五分之三份额，被告（反诉第三人）周某2、被告（反诉原告）周某3、被告（反诉第三人）周某4、被告（反诉第三人）周某5各继承该房屋十分之一份额； 二、位于邯山区由原告（反诉被告）归周某1所有，原告（反诉被告）周某1给付被告（反诉第三人）周某2、被告（反诉原告）周某3、被告（反诉第三人）周某4、被告（反诉第三人）周某5房屋补偿款各43554元； 三、驳回原告（反诉被告）周某1的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）周某3的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，由周某1负担8160元，由周某2、周某3、周某4、周某5各负担710元。鉴定费3828元由周某1负担2296.8元，由周某2、周某3、周某4、周某5各负担382.8元。反诉受理费2900元，由周某3负担2415元，由周某1负担485元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  朱国强 人民陪审员  姜明明 人民陪审员  金 莉 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  潘晓赛 附相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。