云南省云县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0922民初1603号原告：云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行。住所：云南省临沧市云县晓街乡晓街。负责人：王依文，该支行行长。委托诉讼代理人：施厚松，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：字学娟，女，汉族，1979年3月18日出生，小学文化，务农，住云南省临沧市云县。被告：张华，男，汉族，1972年6月22日出生，初中文化，务农，住住云南省临沧市云县。原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行（以下简称农商行晓街支行）与被告字学娟、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农商行晓街支行委托诉讼代理人施厚松，被告字学娟、张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行晓街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告字学娟、张华立即偿还原告借款本金550000元及至2019年3月21日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利等333332.91元，并偿还自2019年3月22日起至实际还款之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利等；2.确认原告有权就被告张华、字学娟名下位于云县的国有土地使用权以及位于云县晓街月牙村完小旁的抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿；3.被告承担因本案产生的一切费用。事实及理由：2014年2月10日，二被告与原告（原名云县农村信用合作联社晓街信用社）签订《个人循环借款合同》，合同约定循环借款额度为60万元，借款用途为生猪养殖，循环借款额度的期限自2014年2月10日起至2017年2月6日止，每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证的记载内容为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，即月利率为7.46671‰。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。2014年2月10日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下位于云县的国有土地使用权（土地证号：云国用2013第1542号）以及位于云县晓街月牙村完小旁的房产（土地证号：云国用2010第262号，房产证号：云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号）作抵押，为其与原告自2014年2月10日至2017年2月10日期间的主债权在人民币60万元的最高余额内设定抵押担保，合同约定抵柙担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付的费用，《抵押合同》自签订之日起生效，至主合同项下的债权全部清偿之日终止。并办理了房屋所有权及国有土地使用权的抵押登记（证号：云房他证晓街字第××号、云他项第××号、云他项第××号）。借款合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告却未按照《个人循环借款合同》约定履行还本付息的义务，截至2019年3月21日止，被告尚欠借款本金550000元并且已经拖欠利息333332.91元。二被告辩称，对第一项诉讼请求原告主张的本金以及利息的数额没有异议，但是现在没有能力偿还；对第二项诉讼请求晓街月牙村的房产贷款时已转让给其他人，循环贷款时具体的情况也告知原告，原告工作人员答复不会处理房子，只是为了完善贷款手续，被告才将晓街乡月牙村的房产交给原告抵押，具体办理情况被告不清楚，只是按照原告的要求签字。按照借款合同的约定，原告方有对抵押物核实的义务，当时原告工作人员核实过房子已转让出去，故对抵押的晓街乡月牙村房产原告不能拍卖。2015年5月份，因被告养殖厂破产，被告告知原告破产情况，主动找原告协商对抵押的新兴街土地进行拍卖，拍卖的款项用于偿还借款，原告一直未给被告答复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证（复印件）、个人循环借款合同（复印件）、借款借据（复印件）、最高额抵押合同（复印件）、国有土地使用证（复印件）、房屋所有权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）、房屋他项权证（复印件）、土地他项权证（复印件）、个人逾期催收通知书（复印件）、贷款帐明细表（复印件）、借款申请书（复印件）、借款抵押协议书（复印件）、抵押声明书及清单（复印件）、共同还款承诺书（复印件），以上证据经被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《房产转让协议》（复印件），经另案（2019云0922民初1724号）核实，该转让情况属实，该证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，被告字学娟向原告（原为云县农村信用合作联社晓街信用社）申请循环贷款，张华为共同申请人，同时申请用被告张华名下的云县晓街乡月牙完小旁的房产和土地（云国用2010第262号，云房权证晓街字第××号）、云县土地（云国用2010第1542号）作为抵押物抵押给原告，被告张华作为共同还款人向原告出具共同还款承诺书及抵押申请书。2014年1月11日，原告和二被告签订《借款抵押协议书》，约定张华以其名下的财产为字学娟贷款提供抵押。2014年2月10日，被告字学娟和原告签订《个人循环借款合同》，被告向原告贷款60万元用于生猪养殖，循环贷款期限为2014年2月10日至2017年2月6日。合同对贷款利息、双方权利义务进行了约定。2014年2月10日，被告张华和原告签订《最高额抵押合同》，张华以其坐落于晓街乡月牙完小旁的房产及土地（云国用2010第262号，云房权证晓街字第××号）和爱华镇新兴街土地（云国用2010第1542号）在被告自2014年2月10日至2017年2月6日止期间的债务提供抵押且抵押的最高余额为600000元。2014年2月7日，云县国土局对被告张华名下的爱华镇草皮街社区新兴街土地和晓街月牙村完小旁的土地进行了土地他项权登记，2014年2月10日，云县住建局对被告张华名下云县晓街乡月牙村的房屋进行了他项权登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款60万元。2015年5月，被告经营的生猪养殖厂破产，被告向原告归还借款5万元后，无力偿还贷款，遂与原告协商拍卖新兴街土地归还贷款，双方协商未果，被告至今未归还原告借款和支付利息，原告遂起诉至本院。另查明，2011年2月，被告将坐落于云县晓街乡月牙完小旁的房产转让给了他人，因未办理过户登记，在2014年被告向原告申请贷款时，将该房产作为抵押物抵押给原告。该房产已于2011年11月由受让人实际占有，并对房屋进行了修缮，同时新建了其他房屋。本院认为，原、被告之间的借款合同成立，被告应按约还本付息，现被告不履行还款义务已构成违约,被告对偿还原告借款本金550000元及支付利息、复息、罚息333332.91无异议，对原告诉求被告偿还借款本金并按约定支付利息、复息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告张华于2014年2月10日签订《最高额抵押合同》,由被告张华以其坐落于云县晓街乡月牙完小旁的房产和土地、云县土地为被告的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续,被告应当按照《最高额抵押合同》的约定对借款最高余额为600000元内承担抵押担保责任。现被告不能履行到期债务,原告作为抵押权人有权要求对被告名下的土地和房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。但作为抵押物的上述位于晓街乡月牙完小旁的房产，被告在2011年已转让给第三人，被告无权对出让的房产设定抵押，被告以转让的房产进行抵押系无权处分行为，抵押的房屋在2011年第三人已入住，且对该房产进行修缮、新建，原告在办理抵押时未对抵押财产进行核实，故原告要求对被告抵押的云县晓街乡月牙完小旁的土地及房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求不成立,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十五条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，判决如下:一、被告字学娟、张华于本判决生效之日起十五日内偿还原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行借款本金550000元及支付截至2019年3月21日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利333332.91元，并承担自2019年3月22日起至实际还款之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利;二、原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行对被告张华提供的抵押物位于云县地号云国用2010第1542号国有土地,折价或者拍卖、变卖后所得价款在600000元的最高余额内享有优先受偿权;三、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12633元,由被告字学娟，张华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审 判 长  潘明珠审 判 员  吴斌宏人民陪审员  杨先昌二〇一九年十一月四日书 记 员  张骏蕊