重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0115民初2412号 原告：重庆一品建设集团有限公司，住所地重庆市巴南区一品镇新街19号，统一社会信用代码91500113203404742P。 法定代表人：李超，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈正宇，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。 被告：重庆乡村画卷农业开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道林庄20号，统一社会信用代码915001150956604573。 法定代表人：刘波，该公司董事长。 原告重庆一品建设集团有限公司（以下简称一品建设公司）与被告重庆乡村画卷农业开发有限公司（以下简称乡村画卷农业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告一品建设公司的委托诉讼代理人陈梓烽、陈正宇到庭参加诉讼。被告乡村画卷农业公司经本院公告送达开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告一品建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款2117357.21元、保证金2000000元；2、判令被告立即向原告支付资金占用费（从2018年10月1日起以1000000元为本金，以月利率2%为标准计算至本金付清之日止；从2018年11月1日起以1000000元为本金，以月利率2%为标准计算至本金付清之日止；从2018年12月1日起以1000000元为本金，以月利率2%为标准计算至本金付清之日止；从2019年1月1日起以1117357.21元为本金，以月利率2%为标准计算至本金付清之日止）；3、判令被告立即向原告支付停工损失（以每日5000元为标准，从2018年9月6日起计算至撤离该项目现场之日为止）；4、判令被告立即向原告支付违约金3000000元；5、请求确认原告对被告所有的位于重庆市长寿区八颗街道梓潼村的专家大院、围墙及装饰工程享有建设工程价款优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费等费用由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原告一品建设公司与被告乡村画卷农业公司签订了《重庆中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程建设工程施工合同》，约定被告将重庆中德（长寿）现代农业产业园加工区（一区、二区）酒厂、办公楼、职工宿舍、专家大院、围墙及装饰等工程发包给原告施工。2017年12月22日，双方签订《主合同补充协议》、《单项工程承包补充协议》，对部分事宜进行了补充约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但因被告未提供施工有关资料、手续、未按约定支付工程进度款等违约行为，导致原告停工至今。2018年9月5日，原、被告签订《工程款支付和保证金退还协议书》，对工程款、保证金等进行了结算并约定付款期限，后经原告多次催告，被告至今未履行支付款项等义务。原告为维护自身权益，特诉至法院。 被告乡村画卷农业公司未作答辩。 原告一品建设公司围绕其诉讼请求依法提交《重庆乡村画卷农业开发有限公司中德·国际动漫休闲农场项目投资协议书》、《重庆中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程建设工程施工合同》、《责任授权书》、《主合同补充协议》、《单项工程承包补充协议》、《工程量签证单》、《工程款支付和保证金退还协议书》、工程款催款函、律师函、《委托担保服务合同》等证据，被告乡村画卷农业公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认。 根据当事人的陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：被告乡村画卷农业公司系中德·国际动漫休闲农场项目的业主单位，该项目选址：长寿区八颗街道梓潼村。2017年12月21日，原告一品建设公司（承包人）与被告乡村画卷农业公司（发包人）签订《重庆中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程建设工程施工合同》，约定被告将位于重庆市长寿区的中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程发包给原告；工程承包范围包括中德（长寿）现代农业产业园酒厂、办公楼、职工宿舍、专家大院围墙及装饰等工程设计施工图中除园林绿化以外的所有工作内容；专家大院、围墙于2017年12月25日开工，计划竣工日期于2018年4月30日完工；签约合同暂定价为人民币壹亿元（￥10000万元）；承包项目负责人：戴述彪；等内容。同日，被告乡村画卷农业公司出具《责任授权书》两份，分别载明：“经重庆乡村画卷农业开发有限公司董事会研究决定，授权委托技术总工龚小林（身份证号码XXXX）负责中德国际-梓潼农业开发产业园全部施工图、工程变更、签证单、收方单、联系函及工程验收签字权利。凡是与工程施工相关的签字均予以授权，进入结算。董事会对所有工程签字负全部责任。”、“经重庆乡村画卷农业开发有限公司董事会研究决定，授权委托常务副总卓敏（身份证号码XXXX）负责中德国际-梓潼农业开发产业园全部合同签字权力。凡是与合同相关的签字均予以授权，董事会对合同负全部责任。”。 2017年12月22日，原告一品建设公司（承包方、乙方）与被告乡村画卷农业公司（发包方、甲方）签订《主合同补充协议》，约定：1、乙方入场施工专家大院装饰装修及围墙属单项承包工程，不予缴纳履约保证金。2、双方约定：经甲乙双方平等、自愿的情况下进行约谈，将第三部分专用合同条款中3.7项履约担保之约定：缴纳共计1000万元（大写人民币壹仟万元）保证金进行缩减，乙方共计缴纳保证金500万元（大写人民币伍佰万元）。考虑到甲方2017年底以前大部分施工图纸不能到位，故甲乙双方约定分17年12月22日签订本协议后，三个工作日内先向甲方缴纳300万元（大写人民币三百万元）履约保证金（含主合同签订的所有承包内容）；剩余200万元（大写人民币贰佰万元）履约保证金待乙方收到施工图及开工报告后，七工作日内缴纳完剩余履约保证金。3、履约保证金退还时间：必须在2018年6月30日前一次性无息退还。2017年12月22日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《单项工程承包补充协议》，约定被告将位于长寿区八颗街道梓潼村的中德合作·重庆长寿梓潼土地整理与农村发展示范项目的农业产业配套工程发包给原告；承包内容：专家大院砖围墙施工；工程造价：暂定总价1200000元；工期要求：2017年12月22日至2018年3月31日；本协议为重庆一品建设母合同之子协议，施工单位不再缴纳工程保证金；2018年3月31日前工程完成，验收合格后，甲方在45个工作日内支付完成工程总量的95%工程款，剩余总价款的5%为一年期的质量保证金；等内容。 2018年9月5日，原告一品建设公司（施工单位）与被告乡村画卷农业公司（建设单位）签署《重庆乡村画卷农业开发有限公司工程量签证单》，载明：停工日期：2018年8月1日至2018年8月31日；签证原因及内容：1、专家大院围墙未按合同支付款项停工；2、专家大院未收到开工令、施工图、审核单价及未按进度支付款项造成停工；3、综上造成损失进行签证，直接进入结算；损失费用直接进入结算合计金额：45325元。2018年9月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《工程款支付和保证金退还协议书》，载明：鉴于重庆乡村画卷农业开发有限公司与重庆一品建设集团有限公司于2017年12月21日签订了重庆中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程建设工程施工合同和2017年12月21日签订了单项工程承包补充协议。因甲方项目及设计发生重大变更，为不影响甲方项目发展进度，经双方友好协商决定双方所签订合同终止，乙方根据合同已建设的工程量由双方进行结算，现就合同终止及工程结算内容如下：1、工程保证金2000000.00（大写：贰佰万圆整）。2、根据合同签订的专家大院工程，经双方友好商定，甲方根据乙方专家大院工程实际完成工作量进行收方核量并按清单核算，核算经双方签字认可实际结算金额为：1515363.58元（大写：壹佰伍拾壹万伍仟叁佰陆拾叁元五角捌分）。3、根据补充协议签订的围墙工程，围墙工程已全部完工并进入结算，经双方签字认可实际结算金额为：740993.63元（大写：柒拾肆万零玖佰玖拾叁圆陆角叁分），截止2018年8月31日甲方已支付219000元（大写：贰拾壹万玖仟圆），未支付金额：521993.63（大写：伍拾贰万壹仟玖佰玖拾叁圆陆角叁分）。4、根据双方商定，乙方在进场施工至今的各项损失共计：80000元（大写：捌万圆整）。5、以上总工程未付款及工程保证金合计4117357.21元，（大写：肆佰壹拾壹万柒仟叁佰伍拾柒圆贰角壹分）经双方协商达成以下协议1）、2018年9月30日支付1000000元，（大写：壹佰万圆整）2）、2018年10月31日支付1000000元，（大写：壹佰万圆整）3）、2018年11月31日支付1000000元，（大写：壹佰万圆整）4）、2018年12月31日支付1117357.21元，（大写：壹佰壹拾壹万柒仟叁佰伍拾柒元贰角壹分）；6、第一笔工程款乙方收到后三日内自动出场，乙方确保甲方正常施工。乙方在收到最后一笔工程款后及付清之日，甲乙双方所签订的合同及补充协议自动失效。7、甲方未按照以上节点支付每笔金额应按照所签订的合同内容资金占用费标准2%/月计算。8、在以上总金额未支付完清，甲方用长寿区梓潼村甘家湾河沟边租用地上的建筑物（专家大院）作为反担保财产。9、如甲方在收到乙方催款函15日内不按照以上的每笔款项支付，乙方有权走司法程序起诉和查处反担保财物和公司财物及股东财产。10、经双方签字盖章生效，具有同等法律效率，乙方不能以任何理由阻挡甲方施工，甲方不得以任何理由拒绝支付乙方所剩余工程款项，如一方违约所造成的任何损失由违约方全权负责。 2019年3月11日，原告一品建设公司通过北京盈科（重庆）律师事务所分别向被告乡村画卷农业公司的住所地及案涉工程所在地邮寄了《律师函》，《律师函》载明因被告乡村画卷农业公司未按合同约定履行相应义务，导致合同目的不能实现，故其决定于被告收到本律师函之日与被告解除双方签订的主合同及其补充协议，被告乡村画卷农业公司于2019年3月13日收到该《律师函》。 2019年3月19日，原告一品建设公司（甲方）与重庆融真非融资性担保有限公司（乙方）签订《委托担保服务合同》，约定甲方委托乙方为其诉被告乡村画卷农业公司建设工程施工合同一案提供诉讼财产保全担保，担保费为8279元。 本院认为，原告一品建设公司与被告乡村画卷农业公司签订的《重庆中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程建设工程施工合同》、《主合同补充协议》及《单项工程承包补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力。原、被告双方于2018年9月5日签订的《工程款支付和保证金退还协议书》，系对双方建设施工合同终止后的工程款及保证金等费用进行的结算，被告应按照该《工程款支付和保证金退还协议书》约定的时间及金额按时向原告支付款项。经原、被告双方确认，截止2019年9月5日，被告乡村画卷农业公司尚欠原告一品建设公司工程款及保证金合计4117357.21元，同时约定了付款期限，现付款期限已届满，被告乡村画卷农业公司未依约支付款项，应当承担违约责任，故对原告一品建设公司要求被告乡村画卷农业公司支付工程款及保证金4117357.21元的诉讼请求，本院予以支持。 原告一品建设公司要求被告乡村画卷农业公司从逾期付款之日起以月利率2%的标准支付资金占用损失，该请求符合《工程款支付和保证金退还协议书》的约定，故被告乡村画卷农业公司应当自2018年10月1日起，以1000000元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止；自2018年11月1日起，以1000000元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止；自2018年12月1日起，以1000000元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止；自2019年1月1日起，以1117357.21元为基数，按照月利率2%支付资金占用损失至该款付清时止。 对于原告一品建设公司要求被告乡村画卷农业公司支付停工损失及违约金的问题。原告一品建设公司提交了《重庆中德（长寿）现代农业园工程租赁合同》、《重庆中德（长寿）现代农业园工程车辆租赁合同》、《重庆中德（长寿）现代农业园工程购销合同》等证据，拟证明因被告乡村画卷农业公司未按约定支付款项产生了停工损失。因原告一品建设公司提交的前述合同系其与第三方签订，被告乡村画卷农业公司非合同相对方，且原告亦未举证证明合同中约定的损失已经实际产生，故前述证据不能达到原告的证明目的，本院不予采信。同时因原、被告双方签订的《工程款支付和保证金退还协议书》明确约定因被告乡村画卷农业公司项目及设计发生重大变更，为不影响被告乡村画卷农业公司项目发展进度，经双方友好协商决定双方所签订合同终止，原告一品建设公司根据合同已建设的工程量由双方进行结算，并对合同终止及工程结算内容进行了约定，故原、被告双方签订的《重庆中德（长寿）现代农业产业园专家大院、围墙及装饰、酒厂、办公楼及职工宿舍等工程建设工程施工合同》、《主合同补充协议》及《单项工程承包补充协议》于双方签订《工程款支付和保证金退还协议书》之日即2018年9月5日解除。现原告一品建设公司于2019年3月11日向被告乡村画卷农业公司法定代表人刘波及该公司工作人员卓敏寄送了解除合同的律师函，因前述合同在签订《工程款支付和保证金退还协议书》中已解除，故本院对原告举示的一品建设公司向被告乡村画卷农业公司邮寄的律师函不予采信。上述合同解除后，原告一品建设公司即应搬离出场，故对其要求被告乡村画卷公司支付停工损失的诉讼请求，本院不予支持。同时，因《工程款支付和保证金退还协议书》中双方系协商解除上述合同，故对原告一品建设公司要求被告乡村画卷农业公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告一品建设公司要求对被告乡村画卷农业公司所有的位于重庆市长寿区八颗街道梓潼村德专家大院、围墙及装饰工程享有建设工程价款优先受偿权的请求，该请求符合《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第二十一条、第二十二条的规定，本院准予。结合双方签订的《工程款支付和保证金退还协议书》中的结算，被告尚欠原告工程款2037357.21元，故原告就被告所有的位于重庆市长寿区八颗街道梓潼村德专家大院、围墙及装饰工程在工程款2037357.21元范围内享有优先受偿权。 对于原告主张的保全担保费8279元，因双方在《工程款支付和保证金退还协议书》中约定了因一方违约所造成的任何损失由违约方全权负责，被告一品建设公司逾期付款违反了该协议约定，应该赔偿原告因此遭受的损失，且原告对该费用举示了证据加以证明，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百八十六条，《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第二十条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告重庆乡村画卷农业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆一品建设集团有限公司支付工程款及保证金4117357.21元； 被告重庆乡村画卷农业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆一品建设集团有限公司支付资金占用损失（自2018年10月1日起，以1000000元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止；自2018年11月1日起，以1000000元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止；自2018年12月1日起，以1000000元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止；自2019年1月1日起，以1117357.21元为基数，按照月利率2%的标准支付资金占用损失至该款付清时止）； 原告重庆一品建设集团有限公司就被告重庆乡村画卷农业开发有限公司所有的位于重庆市长寿区八颗街道梓潼村德专家大院、围墙及装饰工程在工程款2037357.21元范围内享有优先受偿权； 被告重庆乡村画卷农业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆一品建设集团有限公司支付保全担保费8279元； 驳回原告重庆一品建设集团有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费70350元，由原告重庆一品建设集团有限公司负担27550元，由被告重庆乡村画卷农业开发有限公司负担42800元；诉讼保全费5000元，由被告重庆乡村画卷农业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 婕 人民陪审员  李小军 人民陪审员  罗瑶星 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  邓春梅 书 记 员  左欣玉