四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初19376号 原告：黄超，男，1986年3月27日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：曾祥，四川星宏律师事务所律师。 被告：成都环球世纪会展旅游集团有限公司。住所地：成都市南延线大源组团。 法定代表人：徐玲，总经理。 委托诉讼代理人：陶军，男，1982年5月29日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。 第三人：魏俊峰，男，1976年7月16日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 原告黄超与被告成都环球世纪会展旅游集团有限公司（以下简称环球集团公司）、第三人魏俊峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判。后因第三人魏俊峰下落不明，本院依法对其进行公告送达，故转为普通程序继续审理，由本院审判员林旭担任审判长，与人民陪审员朱灵峰、人民陪审员于振华组成合议庭，本院于2019年5月31日、6月20日、9月27日、11月7日公开开庭进行了审理。原告黄超的委托诉讼代理人曾祥到庭参加诉讼，被告环球集团公司的委托诉讼代理人陶军到庭参加诉讼，第三人魏俊峰经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 黄超向本院提出诉讼请求：1、判决确认黄超系环球集团公司所销售的位于成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元18楼1801、1803号房屋的实际买受人；2、判令环球集团公司将上述房屋转移登记至黄超并交付产权证书；3、判令环球集团公司向黄超办理上述二房屋的交接手续；4、本案诉讼费由环球集团公司承担。事实和理由：黄超与环球集团公司员工杨丽系朋友，经杨丽介绍，黄超于2012年8月3日与朋友到环球集团公司销售部看房，环球集团公司地产部副总邹永玲、销售部副总袁薇负责接待。黄超经询问后决定购房，但当时未携带身份证原件，环球集团公司销售人员急于签订合同。经商讨，环球集团公司地产部和销售部领导同意黄超使用魏俊峰的身份证复印件签订合同及相关文书，并同意在收到购房款后作合同更名处理，黄超遂同意该方案，由他人代替魏俊峰签名与环球集团公司签订了成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元18楼1801、1803号办公用房的《商品房买卖合同》、《补充协议和附件》，黄超持有应由买受人持有的全部合同文件。合同签订后，黄超委托四川美联建筑有限公司和四川轶亨建筑劳务有限责任公司将其应付黄超款项支付给环球集团公司用于黄超以魏俊峰名义购房，环球集团公司于2012年8月20日收到房款。2012年8月21日，黄超取得环球集团公司出具的收款收据，支付了所购买的前述房屋全部购房款。环球集团公司工作人员让黄超等候通知办理更名手续，但因环球集团公司工作失误，在没有更名的情况下于2013年12月3日将两合同办理了签约备案。因黄超所购买的两办公用房被环球集团公司办理备案时仍使用魏俊峰的名义，黄超行使该房屋的权利受到妨碍，故黄超提起诉讼。 环球集团公司辩称：1、针对黄超要求确认其系环球集团公司所销售的位于成都市高新区天府大道北段1700号7幢1单元18楼1801、1803号房屋的实际买受人的诉讼请求，请求法院依法裁判；2、针对黄超要求判令环球集团公司将上述房屋转移登记至黄超并交付产权证书的诉讼请求，目前基于实际情况现在办不了产权，根据买卖合同的约定，房屋交接并且税费缴纳完毕后，一年之内办理房屋产权登记，在房屋产权登记之后的36个月内办理国土证登记，由于目前双证合一，我们的国土证还没有完成，所以无法办理。 魏俊峰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2012年8月3日，买受人署名为魏俊峰与出卖人为成都世纪城新国际会展中心有限公司签订的2份《商品房买卖合同》，主要约定：1、买受人一次性付款购买成都新世纪环球中心7幢1单元18层1801号办公用房，建筑面积225.61平方米、单价11025元/平方米、总价2487351元；2、买受人一次性付款购买成都新世纪环球中心7幢1单元18层1803号办公用房，建筑面积299.35平方米，单价11025元/平方米，总价3300334元；3、出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告；4、商品房达到约定交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件；5、出卖人应当在2014年12月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，出卖人向买受人支付1000元的违约金；6、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 同日，买受人署名为魏俊峰与出卖人成都世纪城新国际会展中心有限公司签订的《商品房买卖合同》补充协议，主要约定：1、预售商品房达到合同约定的交付使用条件后，出卖人应当按照合同约定的通讯方式或媒体公告方式通知买受人接受房屋，买受人应当按照通知要求的日期办理房屋交接手续，同时买受人不论是否收到出卖人书面交房通知，也应当在合同第十条约定的房屋交付时间内自行前往出卖人处办理房屋交付手续，买受人逾期未办理的，以出卖人通知的买受人办理房屋交付手续之日视为实际交付日，该房屋的风险责任也随之转移至买受人，相关物业服务费由买受人承担;2、出卖人应在买受人接收房屋、付清全部房款并交清办理产权证书所需全部资料、委托书及费用后的12个月内办理该房屋分户产权书，出卖人向房地产主管部门提交了办理分户产权过户手续所需资料，即视为出卖人为买受人办理房屋产权分户手续的义务已履行完毕；3、出卖人应在买受人交清办理分户国有土地使用证所需的全部资料及费用，且买受人取得该房屋分户产权证书后36个月内办理分户国土证，出卖人向国土部门提交了办理分户国土证所需资料，即视为出卖人为买受人办理国土证的义务已履行完毕。 2012年8月20日，成都世纪城新国际会展中心有限公司出具收款收据4张，载明收到客户魏俊峰新世纪环球中心西区7栋（12、13区）7栋-1单元1801、1803号房款，合计金额5787685元。 黄超陈述，2012年8月3日，黄超到环球集团公司销售部看房后决定购房，因当时未携带身份证原件，环球集团公司销售人员急于签订合同。经商讨，环球集团公司地产部和销售部领导同意黄超使用魏俊峰的身份证复印件签订合同及相关文书，并同意在收到购房款后作合同更名处理，黄超遂同意该方案，由他人代替魏俊峰签名与环球集团公司签订了成都市高新区天府大道北段1700号7栋1单元18楼1801、1803号办公用房的《商品房买卖合同》、《补充协议和附件》，黄超持有应由买受人持有的全部合同文件。 黄超向本院提交四川美联建筑有限公司于2018年8月26日向其出具的证明一份，载明“兹证明我公司2012年8月20日向成都世纪城新国际会展中心有限公司转款200万元系我公司受黄超委托将对其应付款项支付于其以魏俊峰名义在成都世纪城新国际会展中心有限公司购房”。拟证明案涉房屋房款部分由黄超委托四川美联建筑有限公司支付。经本院查明，四川美联建筑有限公司于2019年6月10日注销。 黄超还向本院提交四川轶亨建筑劳务有限责任公司于2018年8月26日向其出具的证明一份，载明“成都世纪城新国际会展中心有限公司于2012年8月20日收到我公司转款3587685元。该款项系我公司受黄超委托，将我公司对其应付款项支付于其以魏俊峰名义在成都世纪城新国际会展中心有限公司购房”。拟证明案涉房屋剩余房款部分由黄超委托四川轶亨建筑劳务有限责任公司支付。 庭审中，本院询问成都世纪城新国际会展中心有限公司房款收取情况，该公司称成都世纪城新国际会展中心有限公司部分账号被公安机关查封，但可以确认案涉房屋房款已经全额收取。 本案审理过程中，黄超申请原成都世纪城新国际会展中心有限公司的销售部经理邹永玲、副总经理袁薇出庭作证。 邹永玲陈述，黄超系原成都世纪城新国际会展中心有限公司的工作人员杨丽的朋友，杨丽介绍黄超购房，曾到邹永玲处请示黄超以其他人的名义签订合同以及申请优惠。黄超以魏俊峰名义购房后，公司承诺可以更换名字，但未与黄超约定其自己来办还是公司通知其办理，经邹永玲询问的工作人员称需黄超要求办理更名，由于黄超未前来办理更名，合同备案后更名需魏俊峰亲自到场，由于魏俊峰未到场办理，因此不能更名。黄超购房时，销售方确实是同意更名，也知晓该房屋是黄超购买并付款。 袁薇陈述，黄超系原成都世纪城新国际会展中心有限公司的工作人员杨丽的朋友，杨丽介绍黄超购房，由销售人员具体负责接待。接待后，销售人员告知袁薇黄超先以魏俊峰的名义购房后更名为黄超，公司也同意了。黄超购房之后想要更名公司是同意的，但黄超一直未来办理手续。由于2013年12月公司需要交房，公司在交房前将合同备案了，由于黄超一直未前来办理交房手续，黄超后面到公司发现已经备案了，我们去房管局协商，房管局要求魏俊峰本人到场办理，因此无法办理更名。 另查明，2013年12月3日，位于成都市高新区天府大道北段1700号18楼1801号、1803号房屋进行了商品房合同备案。 2014年9月25日，成都世纪城新国际会展中心有限公司取得案涉两套房屋的所有权。 2017年12月10日，成都世纪城新国际会展中心有限公司名称变更为成都环球世纪会展旅游集团有限公司。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》、成都世纪城新国际会展中心有限公司收款收据、《证明》、房屋信息查询记录等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为黄超是否为案涉房屋的实际买受人。本案系房屋买卖合同纠纷，本案讼争房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》的买受人处落款为魏俊峰，从合同关系上看，商品房的买卖双方应为环球集团公司（原成都世纪城新国际会展中心有限公司）与魏俊峰。黄超主张因购房时未携带身份证故使用魏俊峰的名义购房，其本人系案涉房屋的实际买受人。首先，按照黄超陈述，其在环球集团公司看房时未携带身份证，环球集团公司销售人员急于签订合同，故使用魏俊峰的身份证签订合同，本院认为，从一般购房人角度出发，如购房人认为房源紧俏急于锁定房屋，一般可以通过支付定金的方式锁定意向房屋，而并非一定要在当时即签订房屋买卖合同。其次，案涉《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》的签订时间为2012年8月3日，而黄超提交的收款收据时间为2012年8月20日，说明案涉房屋的合同签订时间与付款时间存在时间差，假定按照黄超所述其在签订合同当日使用魏俊峰身份证，那么8月20日付款时或在付款前，其就应该要求环球集团公司将合同更名之后再行付款，而期间长达半月的时间黄超未向环球集团公司提出更名请求而付款，与常理不符。第三，房屋买卖合同中，买受人的主要合同义务为支付购房款，本案中黄超称案涉房屋的购房款由其实际支付，但并未提交由其本人直接向环球集团公司付款的相关凭证，而仅是提交了环球集团公司的收款收据和四川美联建筑有限公司、四川轶亨建筑劳务有限责任公司的证明，本院认为收款收据由黄超持有并不能直接证明收据中所载款项由其实际支付，且四川美联建筑有限公司、四川轶亨建筑劳务有限责任公司的证明中均仅有公司印章，未有证明开具人的签字，不符合证明的形式，同时四川美联建筑有限公司、四川轶亨建筑劳务有限责任公司称接受黄超委托付款，但黄超也未证明其与四川美联建筑有限公司、四川轶亨建筑劳务有限责任公司当时存在何种债权债务关系，二公司为何代为付款。第四，黄超申请出庭作证的两名证人均不是当时直接接待黄超的销售人员，而均陈述听说的事实，该证人证言不足以证明待证事实。第五，案涉两套房屋的合同备案时间为2013年12月3日，黄超在合同签订之日至合同备案之日一年多的时间内未提出更名主张，在合同约定交房时间2013年12月30日之后长达5年的时间内未提出相关权利主张，对高达近六百万的资产处于放任空置状态，难符常理。 综上，本院认为，本案现有证据不足以证明黄超就是案涉讼争房屋的实际买受人，对其诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告黄超的全部诉讼请求。 本案案件受理费50914元，由原告黄超承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  林 旭 人民陪审员  朱灵峰 人民陪审员  于振华 二〇一九年十一月七日 书 记 员  王炼石