上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初21035号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。被告：古文卿，男，1985年5月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告古文卿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼。被告古文卿公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金2,430,000元；2、判令被告按照每月0.89%的标准向原告支付自2017年4月8日起至2017年5月26日止的利息35,324.1元；3、判令被告按照每月2%的标准支付自2017年5月27日起至实际清偿之日止的违约金；4、判令原告享有从被告名下的位于上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室的房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利；5、判令被告支付律师费、担保费；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金2,430,000元；2、判令被告向原告支付截至2017年8月7日止的利息86,508元；3、判令被告向原告支付以剩余本金2,430,000元为基数、按照每月2%的标准自2017年8月8日起至实际清偿之日止的违约金；4、判令原告享有从被告名下的位于上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室的房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利；房屋拍卖或变卖所得价款超出债权数额的为被告所有，不足的由被告继续清偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年1月19日签订《贷款合同》及《抵押合同》。《贷款合同》约定，贷款本金为2,430,000元；按月结息、到期一次还本；贷款起止日期为2017年1月19日至2017年7月19日，为期6个月，月利率为0.89%，被告以其位于上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室的房屋进行抵押担保并办理抵押登记。原告于2017年2月7日向被告发放了合同约定贷款金额，被告至今未清偿已到期的贷款本息及因逾期产生的违约金，导致了原告的重大损失，故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告古文卿未作答辩。因被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，确认原告所述属实。另查明：1.2017年1月19日,原被告签订了编号为FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同》，该合同第一条约定：借款本金2,430,000元；贷款利率为月利率0.89%；还款方式为按月结息，到期一次还本；实际借款期限自2017年2月7日至2017年8月7日止；该合同第五条第2款约定，被告如出现违约的情况，原告可以对被告采取以下一项或多项措施追究其违约责任：……(3)被告如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括原告提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：自违约之日起，被告每逾期一日向原告支付千分之一的违约金，违约金计算基数为本金，按照实际违约天数计算违约金……。该合同第五条第3款约定，被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。依法处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、公证费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。2.2017年1月19日，原被告签订了编号为FSXXXXXXXXXXXX(DY)的《抵押合同》，该合同第一条约定，抵押人为被告；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用；担保期限自该合同生效之日起至主合同项下主债权全部清偿之日；抵押物为上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室房屋，该抵押物所有权人为被告；双方于2017年1月23日办理房屋抵押登记，抵押权人为原告。2019年1月2日，上海市东方公证处出具《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具经公证并赋予强制执行效力的涉案《贷款合同》和《抵押合同》的执行证书。3.2017年2月7日，原告依约向被告发放2,430,000元贷款。被告自2017年5月7日起出现逾期。截至2017年8月7日，被告拖欠原告贷款本金2,430,000元、利息86,508元；之后，被告未归还任何款项。本院认为，原被告之间的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现被告未按约偿还借款本金，已构成违约，故原告有权主张被告归还全部未偿还借款本息及违约金并实现抵押权。关于违约金，本案中原告将违约金计算标准调整为以借款本金为基数按照年利率24%计收，于法不悖，本院予以认可。此外，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款以及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告古文卿应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2,430,000元以及截至2017年8月7日止的利息86,508元；二、被告古文卿应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2017年8月8日起至实际清偿之日日止以上述借款本金2,430,000元为基数按照年利率24%计收的违约金；三、被告古文卿届期未履行上述付款义务的，原告中国对外经济贸易信托有限公司可与被告古文卿协议，以座落于上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告古文卿继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,389元以及保全费5,000元，均由被告古文卿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹审 判 员  刘 婷人民陪审员  许镜敏二〇一九年十一月一日书 记 员  葛 钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。