江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初2868号原告:中国银行股份有限公司抚州市分行，住所地：抚州市赣东大道996号，统一社会信用代码：91361000862581099P。负责人刘瑞明，行长。委托诉讼代理人：何彩云，女，汉族，1976年6月20日出生，中国银行股份有限公司抚州市分行客户经理，住江西省抚州市临川区，代理权限:特别授权。被告:刘乐燕，女，汉族，1987年10月10日出生，住江西省抚州市临川区。被告:抚州辉达置业有限公司，住所地：抚州市迎宾大道与伍塘路交汇处，统一社会信用代码：91361003M435F6AJ42。法定代表人：张金一。委托诉讼代理人：徐志军，男，汉族，1988年12月28日出生，抚州辉达置业有限公司股东，住江西省抚州市临川区，代理权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司抚州市分行诉被告刘乐燕、抚州辉达置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚州市分行的委托代理人何彩云、被告抚州辉达置业有限公司委托诉讼代理人徐志军到庭参加诉讼，被告刘乐燕经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司抚州市分行向本院提出诉讼请求:1、解除本案原告与被告刘乐燕签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告刘乐燕立即偿还本案贷款本息423927.13元（截止2019年3月3日被告拖欠原告贷款本金413515.06元、利息10412.07元）及2019年3月3日未还借款本息后续产生的利息及违约金；3、本案抵押物处置时应优先偿还本案债务；4、被告抚州辉达置业有限公司承担清偿本案贷款本息连带保证责任；5、若被告抚州辉达置业有限公司保证金账户内资金偿还贷款本息，抚州市环球投资有限公司必须三天内补足保证金；6、因本案诉讼所产生的一切费用均由上述被告承担。事实与理由：2016年9月29日，被告刘乐燕为购买一手住房向原告申请个人一手住房按揭贷款，并于2016年11月10日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2016年抚中银房贷赣东字第0252号，合同借款金额为41万元，借款期限为360个月，借款利率为月利率3.65‰,且遇国家利率调整而做相应调整，还款日为每月18日，按月还本付息。此后原告依约于2016年11月14日向被告刘乐燕发放了合同金额为41万元的贷款。被告借款后均能正常还款，但截止目前该套住房仍没办妥抵押，致使原告贷款抵押物悬空。另外原告于2017年6月13日与被告抚州辉达置业有限公司签订了中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议，协议编号为2017年按住字第001号，被告抚州辉达置业有限公司为被告刘乐燕提供了全额不可撤销连带责任保证。保证期限自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。但被告抚州辉达置业有限公司致目前尚未办理本案抵押物他项权证。为维护原告的合法权益不受侵害，原告只得向法院提起本案诉讼，请法院支持原告诉请。诉请第五项当庭撤回。被告刘乐燕未应诉答辩。被告抚州辉达置业有限公司辩称：刘乐燕在我司购买住房，在原告处按揭贷款，她没还款，人也找不到，对我司承担连带担保责任无异议。经审理查明，2016年9月29日，被告刘乐燕为购买被告抚州辉达置业有限公司开发的凤凰世纪花城5#3004房屋向原告申请个人一手住房按揭贷款，被告抚州辉达置业有限公司提供阶段性担保。原告于2016年11月10日与被告刘乐燕、抚州辉达置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2016年抚中银房贷赣东字第0252号。合同主要约定：1、被告刘乐燕购买被告抚州辉达置业有限公司开发的凤凰世纪花城5#3004房屋，首付176053元，余款向原告申请借款41万元。2、借款期限为360个月，借款利率为月利率3.65‰,且遇国家利率调整而做相应调整，还款日为每月18日，按月还本付息。3、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、被告抚州辉达置业有限公司提供阶段性担保责任，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/保证责任。5、保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告依约于2016年11月14日向被告刘乐燕发放了41万元的贷款。2016年7月7日原告与被告抚州辉达置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》。被告抚州辉达置业有限公司为被告刘乐燕提供了全额不可撤销连带责任保证。保证期限自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。但被告抚州辉达置业有限公司至今尚未办理涉案房屋抵押登记。截止2019年3月3日，被告刘乐燕结欠原告个人住房按揭贷款本金413515.06元，利息10412.07元。原告催收未果，故诉至本院。以上事实，有原告营业执照复印件、原告法定代表人证明及法定代表人身份证复印件，被告刘乐燕身份证复印件、被告抚州辉达置业有限公司营业执照复印件，房屋按揭贷款申请表、划付款授权书、借款借据、首付款收据、还款明细清单、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，庭审笔录等证据在卷，经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，原告与被告刘乐燕、被告抚州辉达置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告与被告抚州辉达置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》均系双方当事人真实意思的表示，其内容合法，受法律保护。贷款合同订立后，原告依约履行合同义务，被告刘乐燕理应按期履行还款义务。但被告刘乐燕未按期履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，现原告诉请解除与被告刘乐燕签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的请求符合法律规定，本院予以支持。且原告要求被告偿还截止2019年3月3日所欠个人住房按揭贷款本金413515.06元、利息10412.07元及2019年3月4日之后的逾期利息按月利率3.65‰加收50%即5.475‰，理由正当，于法有据，本院亦予以支持。被告抚州辉达置业有限公司自愿为被告刘乐燕提供了全额不可撤销连带责任保证。保证期限亦约定自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。原告在其担保期内诉请其为被告刘乐燕的以上债务承担连带担保责任，于法有据，本院予以支持。因本案不动产抵押登记一直未予办理，抵押权未设立，原告不能就尚未设立的抵押物享有优先受偿权。故原告诉请抵押物处置时应优先偿还本案债务的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原告当庭撤回的第五项诉请，本院予以准许。被告刘乐燕经本院合法传唤未应诉答辩，视为对原告的诉请及主张放弃抗辩的权利。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司抚州市分行与被告刘乐燕、抚州辉达置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告刘乐燕于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司抚州市分行截止至2019年3月3日借款本金413515.06元及利息10412.07元，共计人民币423927.13元（2019年3月4日之后的利息按月息5.475‰计算至实际还款之日止）；三、被告抚州辉达置业有限公司对被告刘乐燕的上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司抚州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7660元，由被告刘乐燕、抚州辉达置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  帅美琴人民陪审员  万园秀人民陪审员  张柏兰二〇一九年十一月二十五日法官助理王金果书记员毛青