上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初34879号原告：浙商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市静安区。负责人：吴建伟，行长。委托诉讼代理人：邵璞。委托诉讼代理人：黄婧。被告：吕云度。被告：游玲妹，女，1957年11月30日出生，汉族，住上海市静安区。原告浙商银行股份有限公司上海分行与被告吕云度、游玲妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序。同日，原告向本院申请财产保全，本院出具(2019)沪0106民初34879号民事裁定，冻结两被告名下银行存款5,049,712.51元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本院于2019年9月16日对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄婧、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告吕云度归还原告贷款本金5,000,000元，截止至2019年6月28日的利息49,712.51元，共计5,049,712.51元(其中，计算至2019年5月31日贷款到期日的期内利息为29,241.66元、期内逾期利息为59.09元)；2.被告吕云度支付原告以5,029,241.66元为基数，自2019年6月29日起至实际清偿日止的按合同约定方式计算的逾期利息；3.被告游玲妹对被告吕云度的上述债务在12,970,000元限额内承担连带清偿责任；4.判令原告对两被告名下的抵押房产享有抵押权。事实与理由：2017年10月17日，原告与被告吕云度签订《借款合同》约定，原告向被告吕云度提供借款额度5,000,000元，借款额度的期限自2017年10月17日起至2020年10月17日止；贷款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，借款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；对逾期支付的借款本金和利息，从逾期之日起按逾期利率支付逾期利息，逾期利率在借款利率上加收50%。被告吕云度逾期，原告有权提前收回借款本息，要求被告吕云度赔偿原告本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；基本结算账户余额不足以全额归还应付金额的，原告有权决定该款项用于归还本金、利息、逾期利息或费用的顺序。同日，原告与被告吕云度、被告游玲妹签订《最高额抵押合同》约定，两被告以其名下坐落于上海市西康路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，为其于2017年10月17日起至2027年10月17日止与原告形成的各类债务在最高额12,970,000元范围内提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用和其他应付费用。同日，原告与被告游玲妹签订《最高额保证合同》约定，被告游玲妹为被告吕云度于2017年10月17日起至2027年10月17日止与原告形成的各类债务在最高额12,970,000元范围内提供连带保证责任担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日之日起两年；被告吕云度提供了物的担保的，原告有权要求被告游玲妹先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。2017年10月23日，原告与两被告就前述抵押房产办理抵押登记，原告为抵押权人，债权最高限额为12,970,000元，债权发生时间为自2017年10月17日起至2027年10月17日止。合同签订后，原告于2017年10月25日向被告吕云度发放贷款5,000,000元，借款借据所载借款利率为6.8875%，借款期限自2017年10月25日起至2020年10月17日止。后被告吕云度仅支付部分利息，被告游玲妹亦未履行保证责任，故原告诉至本院。案件审理中，因被告吕云度还款，原告变更前两项诉讼请求为：1.被告吕云度归还原告贷款本金5,000,000元、逾期利息147,659.05元；2.被告吕云度支付原告以5,000,000元为基数，自2019年9月24日起至实际清偿日止的按合同约定方式计算的逾期利息。两被告答辩称，借款、欠款均属实，但两被告把借款给朋友使用，实际并未使用借款。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据和当事人的陈述，本院认定原告诉称属实。另查明，合同提前到期(2019年5月31日)后，被告分别于2019年6月21日、6月28日、9月22日、9月23日支付0.29元、20,000元、26,131元、1,001元，原告将该些金额冲抵期内利息共计29,241.66元及期内逾期利息共计82.01元，其余17,808.62元冲抵合同提前到期后的逾期利息。截止至2019年9月23日，被告吕云度尚欠付原告借款本金5,000,000元、逾期利息147,659.05元。本院认为，当事人间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告吕云度未按约清偿，原告依约有权提前收回借款，要求被告吕云度归还本金、支付利息、逾期利息,并有权行使抵押权；被告游玲妹亦应当承担连带保证责任。原告将被告吕云度于合同提前到期后支付的款项优先冲抵期内利息、期内产生的逾期利息，余额冲抵合同提前到期后产生的逾期利息，系原告处分其权利，未损害两被告合法权益，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及第五十三条之规定，判决如下：一、被告吕云度应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司上海分行借款本金5,000,000元;二、被告吕云度应于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司上海分行截止至2019年9月23日止的逾期利息147,659.05元，并自2019年9月24日起至实际清偿日止以本金5,000,000元为基数按《借款合同》约定的逾期利率计收的逾期利息；三、被告吕云度届期不履行上述付款义务的，原告浙商银行股份有限公司上海分行可以与被告吕云度、被告游玲妹协议，以其名下座落于上海市西康路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额12,970,000元的限额内优先受偿，拍卖价款超出优先受偿金额部分归被告吕云度、被告游玲妹所有，不足部分由被告吕云度继续清偿；四、被告游玲妹对被告吕云度上述第一、二项付款义务在最高额12,970,000元限额内承担连带清偿责任，被告游玲妹承担连带清偿责任后，有权向被告吕云度追偿。案件受理费47,148元，减半收取为23,574元，保全费5,000元，共计28,574元，由两被告共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 甘 露二〇一九年十一月十一日书记员 何莹婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。