浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13572号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路501-503号新潮大厦一、二层。 负责人：林艺，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：葛如芳、林郁，系原告职工。 被告：浙江星昊汽配科技有限公司，住所地瑞安市塘下镇海安城东村工业标准厂房。 法定代表人：韩圣文，执行董事兼总经理。 被告：朱正式，男，1962年5月15日出生汉族，住瑞安市。 被告：韩顺香，女，1963年5月20日出生汉族，住瑞安市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行瑞安支行）与浙江星昊汽配科技有限公司（以下简称星昊公司）、朱正式、韩顺香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人葛如芳、被告朱正式到庭参加诉讼，被告浙江星昊汽配科技有限公司、韩顺香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告浦发银行瑞安支行诉请：1.被告星昊公司偿还浙江振威滤清器有限公司（以下简称振威公司）在原告处的未结清的贷款本金692393.92元及利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止，欠息按（2017）浙0381民初986号民事判决书计算方式计算至实际履行完毕之日止（截至2019年9月26日，振威公司尚欠原告借款本金692393.92元、利息2637264.94元，本息合计3329658.86元）；2.对被告朱正式、韩顺香所有的坐落于瑞安市塘下镇韩田村东风路××号房地产【房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】折价或拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。 本院经审理认定：2012年9月7日，被告朱正式与原告签订编号为ZD9×××79号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市塘下镇韩田村东风路××号房地产【房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】，约定为振威公司在2012年9月7日至2015年3月7日期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权承担抵押担保责任，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币260万元，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金等；合同还约定：原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。被告韩顺香于同日签署《关于同意执行共同财产的承诺函》。双方已办理抵押登记手续。 2013年9月16日，原告浦发银行瑞安支行与被告星昊公司签订编号为ZB9×××35《最高额保证合同》，合同约定：被告星昊公司为被告振威公司在2013年9月16日至2015年9月16日期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权承担连带保证责任，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1000万元，保证范围包括主债权及利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。 2014年9月30日，振威公司向原告贷款750万元，约定借款利率为年利率9.3%，逾期利率为13.95%，到期日为2015年9月25日。后振威公司未按约支付本息，原告诉至本院，本院于2017年3月29日作出（2017）浙0381民初986号民事判决书，判决振威公司偿还原告借款本金2599652.38元、期内利息（以7500000元为基数自2015年6月21日起按年利率9.3%计算至2015年9月26日止，并扣减297.37元）、逾期利息（以7500000为基数自2015年9月26日起至2015年12月21日止，以7499848.19元为基数自2015年12月22日起至2015年12月25日止，以7497541.95元为基数自2015年12月26日起至2016年6月30日止，以4205241.69元为基数自2016年7月1日起至2016年10月9日止，以2600000元为基数自2016年10月10日起至2016年12月29日止，以2599652.38元为基数自2016年12月30日起至实际履行完毕之日止，均按年利率13.95%计算）；复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率13.95%计算至实际履行之日止）。嗣后，被告朱正式分别于2017年3月14日、3月31日、2018年2月9日、4月23日、5月22日、8月24日、2019年2月22日、4月15日代偿本金45万元、50万元、10万元、10万元、15万元、5万元、10万元、20万元，合计代偿本金165万元。被告星昊公司于2019年9月18日代偿本金5000元；案外保证人韩冬、韩春于2017年11月2日代偿本金252258.46元。 本院认为，经核算，借款人振威公司尚欠原告借款本金692393.92元、期内利息185702.63元、逾期利息（截至2019年9月18日为1557139.47元，后以692393.92元为基数自2019年9月19日起按年利率13.95%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率13.95%计算至实际履行之日止）。被告朱正式辩称担保范围仅为本金，该意见与合同约定不符，本院不予支持。因被告韩顺香并非抵押房产权证记载的所有权人或共有权人，亦非他项权证记载的抵押人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需对被告朱正式主张抵押权即可，原告对被告韩顺香主张行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。被告朱正式应承担的最高抵押限额为260万元，现被告朱正式已代偿165万元，故被告朱正式继续承担抵押担保责任的限额为95万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江星昊汽配科技有限公司对浙江振威滤清器有限公司欠原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金692393.92元、期内利息185702.63元、逾期利息（截至2019年9月18日为1557139.47元，后以692393.92元为基数自2019年9月19日起按年利率13.95%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率13.95%计算至实际履行之日止）承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告浙江星昊汽配科技有限公司对其签订的编号为ZB9×××35《最高额保证合同》项下所有债务承担保证责任的限额为1000万元，被告浙江星昊汽配科技有限公司承担保证责任后，有权向浙江振威滤清器有限公司追偿； 二、原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行就浙江振威滤清器有限公司欠原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金692393.92元、期内利息185702.63元、逾期利息（截至2019年9月18日为1557139.47元，后以692393.92元为基数自2019年9月19日起按年利率13.95%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率13.95%计算至实际履行之日止）有权对被告朱正式名下的坐落于瑞安市产【房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿金额以95万元为限，被告朱正式承担担保责任后，有权向浙江振威滤清器有限公司追偿； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费26281元，减半收取13140.5元，由被告浙江星昊汽配科技有限公司、朱正式共同负担，被告朱正式应承担的受理费以6650元为限（定于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  余谍 二〇一九年十一月二十九日 书记员  徐杰