广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2779号 原告：陈汝华，男，壮族，1975年3月23日出生，住广西横县。 委托诉讼代理人：雷凯，广西鼎颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄艳羚，广西鼎颂律师事务所实习人员。 被告：北海桂信置业投资有限公司，住所地：广西北海市云南南路碧桂华庭内超市三楼。 法定代表人：丁蕃志，职务：执行董事。 第三人：王文广，男，汉族，1978年9月18日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告陈汝华诉被告北海桂信置业投资有限公司、第三人王文广商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈汝华的委托诉讼代理人雷凯到庭参加诉讼，被告北海桂信置业投资有限公司及第三人王文广经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈汝华向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：bghtG2404);2、被告返还原告所付房款469000元以及违约金9380元（计算方式：以469000元为基数，按照已付款项的2%计算）。事实和理由：2018年9月19日原告与被告签订《商品房买卖合同》(销售合同编号：bghtG2404),原告向被告购买位于北海市云南路48号碧桂华庭G幢24层2404号房，房屋面积为93.8平方米，房屋单价为每平方5000元，总金额为469000元，支付方式为：原告按照被告的指示将部分购房款321180元支付给第三人，剩余购房款147820元由第三人代缴（是因为2018年第三人尚拖欠原告货款金额为147820元），因此被告开具金额为469000元的购房收据给原告。之后原告一直催促被告交付房屋，并要求其在房产交易中心办理预登记等手续，但被告迟迟不予配合。而后原告得知所购买的涉案房屋已经被法院查封，至今仍未解除查封，因此该房屋不能按照合同约定交付给原告。并且被告也违反了双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定。综上所述，原告履行了合同义务，支付了全部购房款，被告违反双方签订《商品房买卖合同》约定，导致原告合同目的无法实现，现原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼，望支持原告诉讼请求。 被告北海桂信置业投资有限公司及第三人王文广均未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海桂信置业投资有限公司及第三人王文广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年9月19日，原告（买受人）与被告北海桂信置业投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、商品房基本情况及价款：买受人向出卖人购买其开发的位于北海市云南路48号碧桂华庭G幢24层2404号商品房，该商品房为预售商品房，建筑面积93.8平方米，单价每平方米5000元，房屋总价款为469000元；2、付款方式：买受人采取一次性付款方式支付房款；3、交付期限：出卖人应当在2019年12月30日前交付符合合同约定的商品房给买受人使用；4、逾期交房的违约责任：逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，且出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；5、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；6、关于产权登记的约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；7、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向北海市房地产交易中心申请登记备案。 上述合同签订后，原告通过银行转账方式向第三人王文广汇款321180元，交易摘要载明“北海购房款”。第三人王文广于2018年9月19日向原告出具《收条》一份，载明：“兹收到陈汝华购买碧桂华庭G座2404房房款叁拾贰壹仟壹佰捌拾元（¥321180.00）整，此款已入本人工商银行卡（62×××26）。此据。”同日，被告北海桂信置业投资有限公司向原告出具《收据》一份，载明“今收到陈汝华购碧桂华庭G幢2404房购房款肆拾陆万玖仟元”，王文广并于该《收据》上背书“注：该房款由湖南省第三工程有限公司王文广个人代收，其中¥147820.00直接冲抵21度公馆混凝土货款，剩余款项汇至王文广工行卡（卡号：62×××26），开户行：工行北海市四川南路支行。此据。” 原告以被告未按合同约定办理涉案商品房的预售登记手续，且商品房存在权利瑕疵，导致购房合同目的不能实现为由，诉至本院。 另查明，北海市自然资源局于2019年11月20日出具的《不动产登记信息查询证明》显示，截止2019年11月20日09时30分，位于北海市云南南路48号碧桂华庭G幢2404号不动产（房屋）现有抵押登记记录，现有查封登记记录。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。合同签订后，原告向被告支付了约定款项。但被告未按约办理涉案商品房的预售备案登记，且该商品房已被抵押、查封，与被告在合同中保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷的承诺相悖，导致原告签订《商品房买卖合同》的购房目的无法实现，被告的行为已构成违约，故原告要求解除涉案《商品房买卖合同》及要求被告返还已付购房款469000元，依法有据，本院予以支持。 关于违约金，原告主张按已付购房款的2%计算，但根据合同约定，该计算标准仅适用于逾期交房超过180日并解除合同的违约情形。本案中，约定的交房期限尚未届满，被告违反的是办理预售备案登记义务及保证涉案商品房无权利瑕疵的承诺，故应参照合同关于产权登记的约定，按已付房价款的1%赔偿原告损失即4690元（469000元×1%）。对于原告主张超过本院确认的违约金部分诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈汝华与被告北海桂信置业投资有限公司于2018年9月19日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：bghtG2404）； 二、被告北海桂信置业投资有限公司向原告陈汝华返还购房款469000元及支付违约金4690元； 三、驳回原告陈汝华的其他诉讼请求。 案件受理费8475.7元，公告费310元，合计8785.7元，由被告北海桂信置业投资有限公司负担（该费用原告已预交，被告在偿还上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8475.7元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十一月二十一日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  刘庆静