河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5976号原告：刘义生，男，汉族，1956年6月11日生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：程相峰，河南慕容律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：韩明侠，河南慕容律师事务所律师，特别授权。被告：郭惠芳，女，汉族，1983年7月27日生，住河南省新安县，现住河南省新安县。委托诉讼代理人：苏乃义，河南安多律师事务所律师，特别授权。原告刘义生诉被告郭惠芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘义生的委托诉讼代理人韩明侠，被告郭惠芳及其委托诉讼代理人苏乃义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘义生向本院提出诉讼请求：1、依法确认2011年1月18日，原、被告签订的《房屋转让协议》有效，房屋归原告所有；2、判令被告协助办理洛龙区滨河××路××1-1803的房产过户手续到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年，张天礼用被告郭惠芳的名字在洛阳市××区××路××小区××室房屋××套。2010年4月25日，被告郭惠芳与张天礼专门就上述房屋的归属进行明确约定，由被告郭惠芳出具证明，载明:“我叫郭惠芳，在洛阳洛河边东方今典18楼1803号有房产一套，此房面积88.16平方米，总价43.6361万元，首付16.631万元，因张天礼在买房时不能办理按揭贷款手续，所以用我的身份证手续办理了房产证，此房首付款和月供都有张天礼交付，与我无关”。2011年1月18日，原告、被告和张天礼签订《房屋转让协议》，张天礼将上述房屋转让给原告，原告按协议约定一次性支付给张天礼25万元，余款按被告要求由原告每月按其提供的建行卡号向银行支付月供，之后原告对该房屋进行装修后入住迄今。2012年，东方金典小区售楼部通知名义户主郭惠芳缴纳办理房产证费用及面积增加费用，被告郭惠芳在明知涉案房屋己经转让原告之情况下，恶意自行缴纳相关费用，并以此为由要挟原告向其支付8万元暂缓过户费，为此双方发生纠纷，后经调解，双方达成《补充协议》约定:原告一次性给被告5万元作为补偿(其中包含郭惠芳2012年私自交纳的办证等相关费用)，与房屋有关的所有手续，全部交付原告，并配合原告办理房屋过户手续，但被告签字收款后，仍不按《补充协议》内容履行。且目前被告因债务纠纷其名下的银行卡已被其他法院冻结，在2019年1月至8月已打入被告指定月供卡上13000余元都被其他法院冻结，导致原告无法按时偿还按揭贷款，被银行告知，原告多次请求被告配合办理过户，但被告拒绝配合，给原告造成极大的损失和不安。现原告依法向洛龙区人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告郭惠芳辩称，请求驳回原告的诉求，应当确认原告的转让协议是无效的，并请求让原告搬出被告的房屋，诉讼费应当由原告承担。被告郭惠芳保留向司法部门举报该律师事务所以及律师，没有调解原始记录的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2010年4月25日，郭惠芳出具《证明》一份，内容为：“我叫郭惠芳，在洛阳洛河边东方京典18楼1803号有房产证一套，此房产总面积88.16平方米，总价436361元整。首付166361元。因张天礼在买房时不能办理按揭贷款手续，所以用我的身份证手续办理了房产证，此房首付款和月供款都由张天礼交付，与我无关，特此证明。”2010年6月27日，郭惠芳和河南东方置地有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定购买东方今典5栋1单元1-1803号房屋一套，建筑面积为88.16平方米，金额为436304元。付款方式显示以借款合同为主。2011年1月18日被告郭惠芳以及案外人张天礼和原告刘义生签订《房屋转让协议》一份，约定：“张天礼在洛阳新区东方今××楼××房产××套（因张天礼在买房时不能办理按揭贷款手续，所以用郭惠芳的身份证购买了该房，首付款和月供款都由张天礼支付，附有证明），此房总面积88.16平方米，房款43.6361万元整，张天礼进行了装修，现以总价50万元整转让给刘义生，刘义生于2011年1月18号一次性付给张天礼25万元，从2011年1月起月供款由刘义生支付，刘义生、张天礼、郭惠芳三方签字后生效，不得反悔。”2011年元月30日，张天礼给原告出具收到条显示今收到刘义生购房款25万元整。2013年6月24日，郭惠芳和刘义生签订《关于用郭惠芳房贷的补充协议》一份，内容为：“张天礼2010年6月在洛阳东方今典5号楼18楼购买1803号房产一套，此房总面积88.16平方米，总价43.6361万元，首付16.6361万元。由于张天礼本人不具备办理按揭贷款条件，于是就用郭惠芳的身份证及名誉办理了该房的房贷手续和所有登记信息。在办理房贷手续之前，郭惠芳怕张天礼赖账不还银行房贷款，经张天礼同意，于2010年4月25日专门写了证明书，声明该房首付款和月供款都由张天礼缴付，与她本人无关。2011年初，因张天礼有事急用钱，在多次协商后，张天礼愿将该房以总价50万元转让给刘义生。2011年元月18号，在刘义生家，张天礼、郭惠芳、刘义生三方签定了房屋转让协议，刘义生一次性付给张天礼25万元，从2011年一月起，银行房货的月供款有刘义生支付，张天礼、郭惠芳二人提供了交房贷月供款的银行卡号。随后刘义生夫妇即到东方今典物业管理处进行了联络方式的变更申请并更换了房门锁，装修后既入住该房。2012年，东方今典售楼部通知该房名誉户主郭惠芳缴纳办房产证及面积增加款时，郭惠芳明知该房已转让，本应及时通知刘义生去交，但她没有通知，而是采取自己私下去交款，后以此为由要求刘义生给她拿8万元暂缓过户费。此要求刘义生认为属无理要求，后经程相峰律师按法律程序调解，双方达成一致意见如下:刘义生考虑到该房用的是郭惠芳身份证办的房贷，给郭惠芳带来了不便，愿一次性付给郭惠芳5万元作为补偿(其中含郭惠芳2012年私自到东方今典交的办房产证款及面积増加款)。1、郭惠芳将该房的房产证及相关手续、票据全部交给刘义生。2、郭惠芳应继续让刘义生使用以她名誉办的房贷直至房贷还清。3、在刘义生将该房的贷款全部还完时，积极配合刘义生办理该房过户手续且永远不能再有任何纠缠和其它要求。4、郭惠芳将身份证复印件交刘义生以备后用并通知东方今典售楼部将联系方式变更为135××××5881。本协议双方签字后生效，不得反悔，如一方反悔，付对方30万违约金。”2013年6月24日，刘义生向郭惠芳给付5万元后，郭惠芳出具《收条》显示今收到刘义生夫妇现金5万元整。后原、被告双方因本案涉及房屋发生纠纷，原告诉至本院，本案审理中，被告认可原告将维修基金、契税等费用向其支付过，同时被告认可房屋权属证书及相应的票据均已交付给了原告，但被告称2011年1月18日签订的《房屋转让协议》系在张天礼和原告刘义生的哄骗下签订的，2013年6月24日和刘义生签订《关于用郭惠芳房贷的补充协议》系原告胁迫下签订的。另查明，本案争议房产于2012年已由原告使用。郭惠芳于2013年2月25日办理房产证，显示房屋坐落洛龙区滨河××路××1-1803，房产证号为洛房权证市字第××号，房屋所有权人为郭惠芳。本院认为：关于被告郭惠芳出卖给原告刘义生的洛龙区滨河××路××1-1803号房屋，双方针对买卖房屋共形成两个协议，一个是2011年1月18日张天礼、被告郭惠芳、原告刘义生三方签订的《房屋转让协议》，另一个是2013年6月24日原、被告签订的《关于用郭惠芳房贷的补充协议》，被告辩称《房屋转让协议》系在张天礼和原告刘义生的哄骗下签订的，《关于用郭惠芳房贷的补充协议》系原告胁迫下签订的，但均未提交证据予以证明，故本院不予采信。本案刘义生起诉要求确认其与郭惠芳于2011年1月18日签订的《房屋转让协议》有效，依据法律规定，确认之诉系指原告请求法院确认当事人之间有争议的权利或法律关系存在与否的诉讼。提起确认之诉须具有需诉讼救济或保护的法律利益，亦即确认之诉利益。本案中郭惠芳为案涉房屋所有权人，而按照双方提交的证据可看出，房屋的原实际出资人为张天礼。2011年1月18日刘义生、张天礼、郭惠芳三人达成房屋转让意向后共同签订《房屋转让协议》，该协议内容不违反国家法律、法规强制性规定，且协议签订后，房屋实际出资人张天礼给原告出具收条印证其收到购房款，房屋之后亦交付于原告占有、使用，该系列行为应视为双方当事人真实意思表示，故本院确认该协议有效。关于原告要求该房屋归其所有，因本案房屋所有权人为被告，原告无证据显示其是本案争议房屋所有权人，故对该项诉求不予支持。关于原告要求被告协助其办理过户手续的问题，原告购买被告房屋后，被告对原告配合办理过户是其履行买卖房屋行为的附随义务，但因2013年6月24日原、被告签订的《关于用郭惠芳房贷的补充协议》中明确约定，在刘义生将该房的贷款全部还完时，积极配合刘义生办理该房过户手续。该项规定可看出双方明确要求原告履行还贷义务在先，被告履行配合过户义务在后，故本院认定被告郭惠芳应在原告归还全部房贷后配合原告办理过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘义生和被告郭惠芳于2011年1月18日签订的《房屋转让协议》有效；二、被告郭惠芳在原告刘义生偿还完毕洛阳市洛龙区滨河南路61号5幢1-1803号房屋贷款后协助原告刘义生办理该房的房产过户手续；三、驳回原告刘义生的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，均由被告郭惠芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  党育二〇一九年十一月二十六日书记员  王琳