山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初3007号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街东首。 负责人曹韶玮，行长。 委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 被告徐卫杰，男，1977年7月7日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告应敏，女，1984年4月10日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告青岛鲁房置业有限公司乳山分公司。住所地乳山市银滩旅游度假区。 法定代表人邹学斌，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（下简称建设银行）诉被告徐卫杰、应敏、青岛鲁房置业有限公司乳山分公司（简称鲁房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告之委托代理人闫基珊到庭参加诉讼，被告徐卫杰、应敏、鲁房置业公司经本院传票传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、要求判令被告徐卫杰、应敏偿还原告贷款本金146888.74元及利息、罚息（按合同约定计算至全部履行之日），支付律师费7689元；二、其他被告对上述债务承担连带清偿责任；三、要求本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月4日，被告徐卫杰向原告借款33万元，期限180个月，被告徐卫杰用位于乳山银滩临海宜家6-2-403之按揭房产作抵押。被告鲁房置业公司提供最高额保证。被告徐卫杰多次违约，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费等相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带责任。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院。 被告徐卫杰、应敏、鲁房置业公司在法定期限内未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 被告徐卫杰与应敏系夫妻关系。2010年1月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐卫杰（借款人、抵押人）、应敏（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，徐卫杰、应敏在合同上盖章、签字确认。 合同第一条、第二十八条借款用途约定，借款用途为购置乳山市银滩临海宜家6-2-403室房产一套。第二条、第二十九条借款金额约定，借款金额为33万元。第三条、第三十条借款期限约定，借款期限为180个月（即2010年1月4日至2025年1月4日）。第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第五条、第三十三条借款的发放约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。第七条、第三十四条还款约定，约定采用等额本息还款法。第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为抵押。第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。第十三条、第三十七条抵押条款约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“徐卫杰住宅”、处所“临海宜家6-2-403室”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2007年7月1日，被告鲁房置业公司与原告签订个人住房借款最高额保证合同，约定本合同的“债务人”是指因购置坐落于鲁房临海宜家项目所属之住房而与乙方（原告）发生借贷关系的全部债务人，担保的债权是指自2007年7月1日至2012年7月1日期间因乙方（指原告）向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币叁仟陆佰万元整。尚未收回的债权余额包括贷款本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方提供连带责任保证。保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2010年1月4日，原告按照合同约定向被告徐卫杰发放贷款。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人徐卫杰，借款金额33万元。贷款发放后，被告徐卫杰多次未按合同约定的期限偿还贷款本息，截止开庭时，被告徐卫杰未偿还借款本金146888.74元。 另查明，原告与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，约定该律师事务所收取原告律师费人民币7689元。 乳山市银滩临海宜家6-2-403室未办理抵押登记。 本院认为，原告与被告徐卫杰、应敏签订的个人住房借款合同及与被告鲁房置业公司签订的最高额保证合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同当事人真实的意思表示且不违反有关法律规定，应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行义务。 原告已按约发放贷款，借款人徐卫杰未按合同约定期限偿还借款本金及利息，根据借款合同第十六条违约情形“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。因此对于原告要求被告徐卫杰偿还借款本金146888.74元及利息和支付律师费7689元的诉讼请求应当予以支持。 被告应敏与被告徐卫杰系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，且被告应敏在借款合同的抵押人处签字表明其对该借款知情，属于夫妻合意举债，该笔贷款为夫妻共同债务，被告应敏应对上述款项承担连带还款责任。 被告鲁房置业公司对被告徐卫杰的借款提供了连带责任保证，保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。乳山市银滩临海宜家6-2-403室房产未办理抵押登记，因此被告鲁房置业公司无免责事由，其应对被告徐卫杰的借款本金、利息以及律师费承担连带清偿责任。 被告青岛鲁房置业有限公司乳山分公司承担上述保证责任后，有权向被告徐卫杰、应敏追偿。 被告徐卫杰、应敏、青岛鲁房置业有限公司乳山分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐卫杰、应敏于本判决生效之日起十日内向原告连带支付借款本金人民币146888.74元及利息（利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）； 二、被告徐卫杰、应敏于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费7689元； 三、被告青岛鲁房置业有限公司乳山分公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、被告青岛鲁房置业有限公司乳山分公司承担上述保证责任后，有权向被告徐卫杰、应敏追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3549元，保全费1332元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十一月五日 书 记 员  王姣姣