广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8589号原告：易辉明，男，1980年4月17日出生，汉族，住广州市花都区。被告：许俊鑫，男，1986年2月19日出生，汉族，住广东省普宁市。原告易辉明与被告许俊鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易辉明到庭参加诉讼，被告许俊鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易辉明向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金19600元（4个月×每月4900元）及逾期付款的利息损失（计算方法：以19600为基数，从2019年5月16日起至付清欠款日止，按中国人民银行逾期贷款利率的1.5倍支付）；2.被告向原告支付违约金4900元；3.被告向原告支付4个月的物业管理费1205.2元（每个月301.3元）及公摊电费140.3元；4.被告承担本案全部的案件受理费、财产保全费。事实和理由：2018年10月16日广州市花都区晨昕贸易有限公司（以下简称晨昕公司）与被告签订房屋租赁合同，合同约定：晨昕公司的房产（广州市番禺南村镇招商城市主场2栋439房）出租给被告使用，租赁期限为2019年1月16日至2024年12月31日，第一年租金为每月4900元，第三年、第四年租金为每月5194元等；每月10日前支付租金，租赁期间的物业管理费、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费由承租方支付；承租方没有足额缴纳租金及其他费用的，每逾期1日，出租方有权对拖欠部分收取1‰滞纳金，被告应在签订合同时向出租方支付押金4900元，被告逾期支付租金的，出租方有权解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向被告进一步追究责任。涉案房屋是毛坯房，未装修。因被告对租赁房屋装修有自己个性化需要，因此双方在签订上述租赁合同的同时，另行签订了房屋装修合同，约定由晨昕公司委托被告装修（装修期为90天，故租赁合同从2019年1月16日开始计算）。合同签订后，晨昕公司立即将房屋钥匙交付给被告并将装修定金5万元支付给被告。但是被告一直没有对房屋进行装修也没有支付租金及押金。2014年4月24日，被告向晨昕公司出具承诺书，承诺于2019年5月15日前完成涉案房屋及该栋1038房（另一业主所有）的钢结构装修，如果在2019年5月15日前没有完成钢结构的，则双方合同自动解除，且被告需退还装修款11万元（本案所涉装修款5万元，另一业主1038房所涉6万元），补偿自签订合同之日起至2019年5月15日止的租金，支付1个月租金的违约金。承诺书出具后，被告仍未对涉案房屋进行装修，2019年5月19日，被告向晨昕公司出具确认书，确认至2019年5月19日，其违反约定，没有对涉案房屋进行任何装修，也未支付过押金、租金等任何款项，也没有按约定向物业支付租赁期间的物业管理费。被告出具确认书后，同日，晨昕公司、原告、被告签订了债权转让协议书，约定晨昕公司将装修合同及租赁合同中的权利一并转让给原告，由被告直接向原告履行装修合同及租赁合同中的义务。原告依法取得晨昕公司对被告所享有的债权。原告认为：晨昕公司已经将房屋交付被告，被告应当按照约定支付租金，被告没有按月支付租金，已经构成违约，应当按照租赁合同的约定及承诺书的承诺向晨昕公司支付4个月的租金（2019年1月16日至2019年5月15日），违约金4900元，4个月的物业管理费1205.2元（每个月301.3元）及公摊电费140.3元。因晨昕公司已将对被告的债权转让给原告，故原告有权提起本案诉讼。因租赁合同所涉房屋在番禺，故向番禺区人民法院提起诉讼。被告许俊鑫未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2018年10月16日，晨昕公司作为出租方、许俊鑫作为承租方、广州市乐有家房产经纪有限公司作为居间方，三方签订《房屋租赁合同》，约定：租期自2019年1月16日起至2024年12月31日止，出租方应于2018年10月16日前将房产交付给承租方使用。每月10日前支付租金4900元，承租方应在本合同签订时向出租方支付押金4900元及首月租金4900元，出租方应出具收据。租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付。晨昕公司出具收据，载明收到承租方交来的首月租金4900元及押金4900元，另手写备注“结装修费时扣除押金4900及19年1月份2450元租金”。签订合同后，晨昕公司向许俊鑫交付涉案租赁物，许俊鑫未实际支付押金及租金。同日，晨昕公司与许俊鑫签订装修合同，晨昕公司委托许俊鑫就涉案租赁物进行装修，工程以打包形式总造价为10万元，定金5万元，工程完工验收合格后三天内付清尾款5万元。签订合同后，原告代晨昕公司向许俊鑫转账装修款5万元。2019年4月24日，许俊鑫出具承诺书，内容为，“兹有许俊鑫收到招商城市主场2栋1038房、439房2个房间装修款共计人民币110000，壹拾壹万圆整。如果2019年5月15日前该房屋未能完成钢结构，则退还110000装修款以及补偿自签订合同之日起至2019年5月15日租金，双方则自动解除合同，且赔偿业主1个月租金作为违约金。2019年6月15日前完成大部分装修，可基本达到验收标准，如果能够每月按时缴纳租金，则此承诺书不成立”。2019年5月19日，许俊鑫出具确认书，内容为“许俊鑫确认2018年10月16日收到易辉明代广州市花都晨昕贸易有限公司交付的定金（装修首付款）5万元后，违反约定，至今没有对招商城市主场2栋439房进行任何室内装修，也未支付押金和租金等任何款项，也没有按约定支付租赁期间的物业管理费”。同日，许俊鑫、晨昕公司及易辉明签订《债权转让协议书》，内容为“广州市花都晨昕贸易有限公司于2018年10月16日与许俊鑫签订了《租赁合同》及装修合同。现广州市花都晨昕贸易有限公司将上述《租赁合同》及装修合同中权利义务一并转让给易辉明。由许俊鑫直接向易辉明履行《租赁合同》及装修合同中的义务”。原告向招商局物业管理有限公司广州分公司支付2018年9月25日至2019年5月31日期间的物业管理费2473.26元，每月物业管理费为301.3元，支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的公摊电费140.3元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，晨昕公司与许俊鑫就涉案租赁物签订房屋租赁合同，许俊鑫出具的承诺书、确认书，以及晨昕公司、易辉明、许俊鑫签订的债权转让协议书，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据债权转让协议书的约定，晨昕公司将房屋租赁合同的权利义务一并转让给易辉明，易辉明有权向许俊鑫主张合同权利，许俊鑫应向易辉明履行合同义务。在合同履行过程中，许俊鑫未按照承诺书的内容履行义务，亦未支付过租金、押金等任何等款项。根据承诺书的约定，许俊鑫应补偿自签订租赁合同之日起至2019年5月15日期间的租金，易辉明主张许俊鑫支付2019年1月16日至2019年5月15日期间4个月的租金19600元，合法有据，本院予以支持。承诺书还约定赔偿业主1个月租金作为违约金，易辉明主张许俊鑫支付违约金4900元，合法有据，本院予以支持。由于双方已约定违约金条款及数额，易辉明主张逾期付款的利息损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据租赁合同的约定，物业管理费及水电费应由承租方即许俊鑫支付，但上述费用均由易辉明支付，易辉明主张许俊鑫支付4个月的物业管理费1205.2元及公摊电费140.3元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告许俊鑫在本判决生效之日起三日内向原告易辉明支付租金19600元、违约金4900元、物业管理费1205.2元及公摊电费140.3元；二、驳回原告易辉明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446元，由被告许俊鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何成臻人民陪审员  彭灼坚人民陪审员  刘淑琼二〇一九年十一月十四日书 记 员  林敏倩