北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初33853号原告：王平原，男，1956年11月25日出生，汉族，北京外企服务总公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：胡文友，北京市盈科律师事务所律师。被告：李韫琴，女，1934年6月26日出生，汉族，中铁建筑集团北京分公司退休职工，住北京市西城区。被告：王旭强，男，1964年6月15日出生，汉族，无业，住住北京市西城区。原告王平原诉被告李韫琴、王旭强所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平原及其委托诉讼代理人胡文友、被告李韫琴、王旭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王平原向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认北京市西城区XXX号房屋的全部所有权归原告王平原所有；2.请求法院依法判决被告李韫琴和王旭强把北京市西城区XXX号房屋过户到原告王平原名下；3.请求法院依法判决本案全部法院案件受理费用由二被告承担。事实和理由：李韫琴与王平原是母子关系，李韫琴与王旭强也是母子关系，王旭强是王平原的弟弟。国家实行房改政策后，在2000年，李韫琴让王平原出钱买两套房改房，这两套房子分别是北京市西城区XXX号和北京市西城区XXX号。李韫琴和王平原口头约定北京市西城区XXX号归王平原所有。以上有2018年7月李韫琴写给原告的信和2018年6月李韫琴和王平原的通话录音证明。现在两被告恶意转移房屋所有权，李韫琴和王旭强恶意瞒着王平原在2016年12月29日把房屋过户给了王旭强。经过协商无法解决此问题，原告为了自己的合法权益，迫不得已到法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。李韫琴辩称：原告说我以前说过把房子给他，我当时也就顺口一说，没有多想也没有协议。那时候跟现在不一样，当时我60岁，现在都80多了，我的身体有变化，家庭有变化。我有一个残疾儿子，我照顾他38年了，我们俩人只能自己解决自己的事，别人不关心，不谈论。我得了脑梗以后，就不能自理了，顶多半自理，还得依靠助行器行走，还得照顾自己儿子。我现在很不好，我得坚持照顾自己的残疾儿子，他有精神残疾，好多问题都得我照顾他，我太困难了。我们没有那么多钱雇不起人，只能自己照顾。如果我没了，谁来照顾他，所以我为这事特别着急。我没有办法，只能从房子这想点办法，我就那点退休费，没钱只能卖房子，当时钱我也没自己留着，该给谁的我就给谁了，残疾人也并没多分。眼前卖房子把眼前的困难解决了，如果我没了，谁来解决这些问题，就因为我这还有个残疾人需要照顾的问题，所以我为了解决这些事必须把房子安排一下。这房子本来就是我的，没必要征求别人的同意，我自己决定的，我给我这小儿子，我这残疾儿子得由他来照顾，这样我死了也能放心。不同意原告诉讼请求。王旭强辩称：首先我母亲说了，原告从来没有给她打个电话，因为他这么多年来，他从来就没回过家，所以这电话根本就不知道是什么。你要是说电话录音了什么，这证据让他具体拿出来。另外，我母亲也说了，他从来没给过这两套房屋的房钱，如果要有让他拿证据。我母亲过户到我名下的房子不是我要的，是她愿意给我的，因为我承担着赡养我母亲，还有我的残疾人的哥哥王秋磊，我是他的监护人。我要承担两位病残人的赡养责任，所以她把这房子过户给我了。这个不存在什么恶意不恶意，因为王平原他从来不回家里，也没赡养过我母亲，没给我母亲做过一顿饭，倒过一杯茶。我倒想反问一下王平原如果说这房子能过户给你的名下，你能赡养王秋磊，你能当监护人吗，这不是我争来的这房子，再有我赡养我母亲，所以房子写到我的名下，要说过户到原告的名下，我住哪去，王秋磊怎么办，故我不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王平原向本院提交了以下证据：1.2018年7月李韫琴写给原告的信。2.2018年6月李韫琴和王平原的通话录音。被告李韫琴对原告王平原提交的证据1.陈述信是我写的，但是就跟他聊聊天。我都见不到他，我写的那么多，他都没理解，他只是断章取义记住了那一句话；对证据2.陈述不认可这个录音，我想不起来。被告王旭强对原告王平原提交的证据1、2.陈述他打了很多官司，这些证据都见过，我不认可这些证据。被告李韫琴、王旭强向本院提交了以下证据：1.起诉书（原告王姝，时间2019年6月24日）。2.起诉书（原告王平原，时间2018年12月29日）。3.（2018）京0102民初46555号民事判决书。原告王平原对被告李韫琴、王旭强提交的所有证据陈述真实性认可，证明目的不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王为堂与李韫琴系夫妻关系，二人育有四个子女，分别为：长子王平原、次子王秋磊、三子王旭强、女儿王姝。王为堂于1992年12月8日死亡。2018年5月，本院作出（2018）京0102民特467号民事判决书，判决宣告王秋磊为无民事行为能力人。2019年2月，本院作出（2019）京0102民特88号民事判决书，判决指定王旭强为王秋磊的监护人。诉争的北京市XXX号房屋原系铁道部的公房。2000年9月12日，铁道部机关服务局与李韫琴签订《房屋买卖合同》，以成本价将诉争房屋出售给了李韫琴，房价款为18092元，公共维修基金为1213元。根据房管部门的房屋档案记载，此次购房使用了王为堂44年的工龄。2001年8月1日，李韫琴取得了诉争房屋的所有权证书。2016年12月21日，李韫琴与王旭强签订《存量房屋买卖合同》（网签合同，合同编号：CW369011），李韫琴将诉争房屋以1元的价格出售给了王旭强。2016年12月27日，王旭强取得了诉争房屋的不动产权证书。2018年10月，王平原、王姝因房屋买卖合同纠纷一案，将被告李韫琴、王旭强、第三人王秋磊诉至本院，要求确认李韫琴与王旭强签订的位于XXX号的房屋买卖合同无效，将房屋所有权恢复至李韫琴名下。2019年6月，本院作出（2018）京0102民初46555号民事判决书，判决：驳回王平原、王姝的诉讼请求。后双方均未对该案提起上诉，（2018）京0102民初46555号民事判决书业已发生法律效力。在该案中，李韫琴、王旭强主张双方之间实际是赠与关系，只是以买卖的形式办理的过户，并且，本院认定诉争的北京市XXX号原为李韫琴的个人财产，不属于李韫琴与王为堂的夫妻共同财产。本案审理中，原告王平原提供了被告李韫琴于2018年写给自己的信件和2018年6月时与李韫琴的通话录音，证明双方口头约定诉争房屋归王平原所有。李韫琴认可信件是其所写，并认可诉争房屋的购房款是用了原告王平原的钱。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无需举证。本案诉争的北京市XXX号房屋经人民法院生效裁判确认原为被告李韫琴的个人财产，2016年12月，李韫琴将该房屋以买卖形式转移登记至被告王旭强名下，上述房屋所有权转移登记合法、有效，王旭强已依法取得房屋所有权登记。现原告王平原主张上述房屋应归其所有，与人民法院生效裁判所确认的事实相悖，且其主张李韫琴约定将房屋归其所有系发生在王旭强取得房屋所有权登记之后。因此，原告王平原主张其享有诉争房屋所有权并无事实和法律依据，据此要求被告将房屋过户至其名下亦于法无据，应予判决驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：驳回原告王平原的全部诉讼请求。案件受理费七千六百零二元，由原告王平原负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  贾岩二〇一九年十一月二十八日书记员  王权