北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27014号原告：周永利，男，1977年3月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京雅呈商业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街60号院6幢-1层-161号。法定代表人：詹美燕，总经理。原告周永利（以下简称原告）诉被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告的租赁合同；2、请求法院判令被告退还租金77395元、保证金88555元、推广服务费1860元、物业费11160元，共计178970元；3、请求法院判令被告赔偿原告商铺装修押金10000元、购买水表电表及施工管理费1440元、装修期间费用2036元、电闸费200元；4、请求法院判令被告按照合同双倍返还保证金88555元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月6日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市通州区商铺，面积62平方米，租赁期限为2018年11月10日起至2020年12月24日止。租金为每平方米13.68元/每日，租金按3个月为一个支付期，先支付后使用。物业服务费为每平方米60元/每月，推广服务费为每平方米10元/每月。在支付各期租金时，承租人须同时按期、按时支付物业服务费、推广服务费。合同约定原告的开业日期为装修期满后第一日即2018年12月25日。合同签订后，原告依约向被告缴纳合同约定的各项费用，并启动装饰装修涉案商铺工作，但时至合同约定的开业之日即2018年12月25日已逾期两月，被告没有开业，原告多次催告，截止起诉之日，被告仍未开业，致使原告无法开展工作，给原告造成重大损失，为维护原告合法权益，诉至法院。被告未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，原告（承租人）与被告（出租人）就位于北京市通州区商铺（以下简称商铺），租赁用途为以“娇媚”为商业标识的餐饮经营，约定租赁期为贰年，自交付日即2018年11月10日起至2020年12月24日止，出租人给予承租人自该出租商铺交付日即2018年11月10日起至2018年12月24日的装修期，装修期内承租人无须支付固定租金、广告推广费，但必须支付物业服务费、装修时产生的相关费用。开业日确定为装修期满后第一日即2015年12月25日。合同第五条“租金”约定如下：自2018年12月25日起至2019年12月24日止，年租金为人民币309578元租金；自2019年12月25日至2020年12月24日止，年租金为人民币309578元。租金按叁个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同签订之日起3个工作日内，金额为人民币77395元，以后承租人必须在每一支付期开始的30日之前全额付清下一支付期租金，以此类推。合同第六条“合同保证金”约定：承租人在签订本合同后的3个工作日内，应向出租人缴纳相当于该商铺3个月的租金（第一租约按年租金标准）及3个月物业服务费之总额作为合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计人民币88555元。合同第七条“其他费用”约定：物业服务费应自该商铺交付日开始计算，费用标准为：人民币60元/月/平方米计算，该商铺每月合计物业服务费为人民币3720元。物业服务费由承租人按3个月做为一个支付期，首期物业服务费自2018年12月25日缴纳至2019年3月25日，为人民币11160元。承租人应于本合同签署后3个工作日内向出租人支付首期物业服务费。推广服务费由承租人按3个月作为一个支付期。推广服务费标准为：人民币10元/月/平方米，该商铺每月推广服务费620元。首期推广服务费自2018年12月25日缴纳至2019年3月24日，为人民币1860元，承租人应于本合同签署后3个工作日内向出租人支付首期推广服务费用。在支付各期租金时，承租人须同时按期、按时支付物业服务费、推广服务费，支付时间及方式与租金完全一致。合同第十八条约定：出租人交付的该出租店铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或出租人交付的出租店铺存在缺陷，危及承租人安全的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿。合同第二十二条“违约责任”约定：出租人违约导致本合同解除并提前收回商铺的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还承租人已缴纳但未到期的租金，物业服务费及其他相关费用，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。《租赁合同》另就双方的其他权利义务等事项进行了约定。2018年11月9日，原告向被告交纳了2018年12月25日至2019年3月24日期间的租金77395元、物业服务费11160元、合同保证金88555元、推广服务费1860元，2018年11月26日，原告向被告交纳装修保证金10000元、水表电表空开出入证施工证费用1440元、装修期间费用2036元，2019年1月7日，原告向被告交纳电闸款200元，共计192646元。被告亦向原告交付了涉案商铺，但涉案商铺所在商业项目至今仍未开业经营。本案审理过程中，原告表示如法院判决解除诉争的《租赁合同》，其同意腾退交还涉案商铺。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订《租赁合同》，约定如出租人交付的出租店铺不符合合同的约定，致使不能实现租赁目的的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿。原告签订合同承租涉案商铺的目的是用于品牌餐饮经营，被告虽向原告交付了涉案商铺，但商铺所在项目至今未能开业经营，原告租赁房屋的合同目的无法实现，现其依照合同约定行使合同解除权，理由正当，证据充分，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，原告要求被告退还已付租金和其他相关费用，并要求被告按照合同约定双倍退还合同保证金，均理由正当，证据充分，本院予以支持。原告表示愿意腾退交还涉案商铺，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周永利与被告北京雅呈商业管理有限公司签订的《租赁合同》；二、被告北京雅呈商业管理有限公司返还原告周永利已付租金77395元、物业服务费11160元、推广服务费1860元、装修保证金10000元、水表电表空开出入证施工证费用1440元、装修期间费用2036元、电闸款200元，共计104091元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京雅呈商业管理有限公司双倍赔偿原告周永利合同保证金177110元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、原告周永利于本判决生效之日起三十日内将坐落于北京市通州区号商铺腾清交还被告北京雅呈商业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2759元，由被告北京雅呈商业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  卫 丹二〇一九年十一月二十九日法官助理  李 璠书 记 员  李熹明-2--1-