四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6602号 原告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地南充市顺庆区和平西路245号。 负责人：白成福，行长。 委托诉讼代理人：张澜馨，女，汉族，1982年2月19日生，系原告员工。 被告：鲜斌，男，汉族，1971年3月13日生，住南充市顺庆区。 被告：鲜光辉，男，汉族，1934年3月15日生，住址同上。 被告：周淑琼，女，汉族，1939年11月13日生，住址同上。 原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称南充农商银行）与被告鲜斌、鲜光辉、周淑琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告南充农商银行的诉讼代理人张澜馨及被告鲜斌到庭参加了诉讼，被告鲜光辉、周淑琼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告南充农商银行提出诉讼请求：1.判令三被告立即偿还原告借款本金20万元并按合同约定支付利息及罚息至本息还清之日止；2.确认原告对借款抵押财产顺庆区西河南路56号3幢7单元4层7—4号房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费及实现权利的其他费用由被告承担。事实与理由：被告鲜斌于2013年11月19日向原南充市顺庆区农村信用合作联社（以下简称顺庆信用联社）申请并办理贷款25万元，贷款期限至2016年11月18日止，借款月利率为10.24‰，逾期月利率为贷款利率上浮50%；被告鲜光辉、周淑琼以其共有的顺庆区西河南路56号3幢7单元4层7—4号房屋为借款提供抵押担保并依法对抵押房屋办理了抵押登记。2016年11月18日，被告鲜斌申请了借款展期，展期至2018年5月17日到期；被告鲜光辉、周淑琼以其共有的顺庆区西河南路56号3幢7单元4层7—4号房屋为借款提供抵押担保并依法对抵押房屋办理了抵押登记。借款展期后，被告鲜斌连续拖欠利息；截止2018年5月17日，被告已拖欠利息42688.84元；原告多次催收，被告表示无力偿还借款本息。 被告鲜斌答辩称，借款属实，借款前面付了利息的，本金还了5万元，其他事实没有异议。 被告鲜光辉、周淑琼未答辩。 原告南充农商银行提交了以下证据：1.原、被告身份信息复印件、户口本、被告婚姻证明；2.抵押物他项权证；3.借款合同、抵押合同、展期协议；4.银行机构变更证明、拖欠贷款本息对账清单1份。 三被告鲜斌、鲜光辉、周淑琼均未提交证据。 被告鲜光辉、周淑琼经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为属于对其享有的当庭答辩、举证及当庭质证权利的自行放弃，因此产生的不利后果应由其自行承担。经到庭原、被告双方当庭质证，被告对原告提交的全部证据均无异议，本院对原告所举证据予以认定并在卷佐证。 经审理查明，被告鲜斌（甲方）于2013年11月19日与作为乙方的顺庆信用联社签订《个人借款合同》一份，合同编号为营业部信个借字第（2013）00357号，约定由顺庆信用联社提供25万元贷款额度与鲜斌，贷款期限至2016年11月18日止，借款固定月利率为10.24‰，逾期月利率为贷款利率上浮50%，借款采用按月结息方式付息，约定借款的担保方式为抵押；还约定对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的贷款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。2013年11月19日，被告鲜光辉、周淑琼作为抵押人与顺庆信用联社签订了《抵押合同》一份，约定以两被告共有的顺庆区西河南路56号3幢7单元4层7—4号房屋为营业部信个借字第（2013）00357号借款合同约定的鲜斌所借款项提供抵押担保；约定担保主债权为25万元，抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；同月21日，双方依法对抵押房屋办理了抵押登记，顺庆信用联社取得了抵押房屋他项权证。2013年11月22日，顺庆信用联社向鲜斌发放了约定的贷款25万元。2016年11月10日，被告鲜斌与顺庆信用联社签订了《借款展期协议》，将原借款合同展期至2018年5月17日到期，其余约定未变更；被告鲜光辉、周淑琼以担保人身份在展期协议上签署了名字，展期协议约定原借款合同担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款展期后，被告鲜斌连续拖欠利息；截止2018年5月17日，被告已拖欠利息42688.84元；原告多次催收，被告表示无力偿还借款本息。 另查明，2016年7月28日，顺庆信用联社与南充市高坪区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社合并组建为南充农村商业银行股份有限公司；顺庆信用联社已变更为南充农村商业银行股份有限公司下属的顺庆支行，其债权债务由南充农村商业银行股份有限公司继受。 本院认为，由于顺庆信用联社与南充市高坪区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社合并后组成了新的法人南充农商银行，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担”规定，顺庆信用联社享有的权利和承担的义务应由合并后的新法人南充农商银行享有和承担，故顺庆信用联社对鲜斌、鲜光辉、周淑琼享有的合同权利及承担的合同义务应由南充农商银行享有和承担。被告鲜斌与顺庆信用联社签订的借款合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务；现原告已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定向继受顺庆信用联社权利义务的原告还本付息；但在约定的偿付本息的期限届满后，被告未按约定履行偿付到期本金及利息的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；故原告要求被告鲜斌偿还借款本金并按合同约定支付逾期利息、复利和罚息的请求符合法律规定，本院予以支持；由于被告逾期未归还借款，故应按合同约定按罚息利率计息。 被告鲜光辉、周淑琼既与顺庆信用联社签订了抵押合同提供抵押担保后，又在展期协议上作为担保人签署了名字，表明双方确认了原抵押合同继续有效，两被告同意继续有原抵押房屋继续为借款提供担保，现担保的借款本息尚未得到清偿，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院对原告的该请求予以支持。 至于原告要求被告承担其实现债权的费用的请求，符合原、被告所签订的借款合同的约定也符合法律规定，本院对原告该请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款之规定，判决如下： 一、被告鲜斌于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款本金20万元、截止2019年5月15日的逾期利息42688.84元及2019年5月16日起至本判决确定的支付之日止期间的对未归还款项按借款合同约定逾期罚息利率计算的逾期利息、复利和罚息； 二、原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行就被告抵押的顺庆区西河南路56号3幢7单元4层7—4号房屋在其担保的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2150元由被告鲜斌、鲜光辉、周淑琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇一九年十一月十五日 书记员  徐紫薇