广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4168号原告：广州市誉辉房地产代理有限公司，住广东省广州市增城区荔城街金竹一路100号。法定代表人：何顺权，该公司董事长。委托诉讼代理人：阮泳娴、黄舜禹，广东金日律师事务所律师。被告：欧阳超，男，1981年3月26日出生，汉族，住湖南省双牌县。原告广州市誉辉房地产代理有限公司（以下简称誉辉公司）诉被告欧阳超居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告誉辉公司的委托诉讼代理人阮泳娴到庭参加诉讼。被告欧阳超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告誉辉公司向本院提出诉讼请求：一、欧阳超向誉辉公司支付咨询及中介服务费12500元；二、欧阳超向誉辉公司支付违约金12500元；三、欧阳超向誉辉公司支付律师费6000元；四、本案诉讼费由欧阳超承担。事实与理由：2016年8月12日，基于誉辉公司提供咨询及中介服务，黄燕与欧阳超签订《房地产买卖居间合同》，约定黄燕将位于增城区××园林湖××街××房以950000元的价格出售给欧阳超。合同签订当日，欧阳超签署《客户佣金确认书》，确认经自愿委托誉辉公司促成位于增城区××园林湖××街××房物业之买卖合同成立，同意向誉辉公司支付12500元作为中介方的中介服务及咨询费。该确认书作为《房地产买卖居间合同》的附件，经双方签章即时生效，与《房地产买卖居间合同》具有同等法律效力。欧阳超在签订《房地产买卖居间合同》、《客户佣金确认书》后，并未依约支付中介服务及咨询费。经誉辉公司多次催告，欧阳超仍然拒不支付。现誉辉公司特向法院提起诉讼，恳请依法判决。被告欧阳超未答辩。经审理查明：2016年8月12日，誉辉公司（居间人）与黄燕（卖方）、欧阳超（买方）签订《房地产买卖居间合同》，载明“……第三条转让房产情况1.房地产地址居间人接受买卖双方委托，促成买卖双方就位于广东省××城市××园林湖××街××房（以下简称‘该房产’）转让事宜达成一致意见并签署本合同。……第九条居间人的权利义务1.接受委托为买方联系合适的房产、提供信息咨询、陪同看房、传递购买意愿、报告订立合同的机会。2.接受委托为卖方发布房源信息、寻找客户、联系看房、传递出售意愿、报告订立合同的机会。3.居间人应及时向买卖双方提供与本次房产转让有关的资料和信息，并对买卖双方提供的相关资料及信息予以保密。居间人为买卖双方提供报告缔约的机会、进行联络、予以撮合等服务。4.鉴于居间人已提供之服务，买卖双方同意在本合同签署当日内向居间人支付居间报酬（佣金），其中，买方同意向居间人支付居间报酬（佣金）附件2：客户佣金确认书为准。……第十一条违约责任一、承担违约责任的形式……3、违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。……三、居间合同关系中的违约责任1.本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）。2.如买卖双方在未向居间人支付居间报酬（佣金）前协议解除本合同，且买卖双方未在解除本合同的同时分别向居间人支付本合同约定的居间报酬（佣金），则买卖双方应共同承担向居间人支付解除合同违约金的连带违约责任，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）。……”。2016年8月12日，欧阳超签署《客户佣金确认书》给誉辉公司收执，载明“本人欧阳超（身份证号码：）是承购位于增城市××园林湖××街××房之客户，现确认经广州市誉辉房地产代理有限公司（简称‘该公司’）成功介绍，成交价为人民币玖拾伍万元整（￥950000元）。承诺于过户当日支付人民币壹万贰仟伍佰元整（￥12500元）予该公司作为佣金。该公司收齐佣金后，买卖双方在约定时间内过户。此确认书一经签署确认，实时产生法律效力”。2017年1月22日，欧阳超、冯建红就涉案房屋买卖合同向本院提起诉讼，要求黄燕继续履行合同，将房屋过户给欧阳超、冯建红，并要求黄燕承担违约责任。本院经审理后作出（2017）粤0183民初859号民事判决书。广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终5683号民事裁定书，裁定“一、撤销广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初859号民事判决；二、本案发回广州市增城区人民法院重审。”本院经重审后作出（2018）粤0118民初5550号民事判决书，认定欧阳超、冯建红与黄燕在涉案房屋买卖合同的履行过程中均存在违约行为，经广州市中级人民法院二审，作出（2019）粤01民终4602号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2019年3月12日，誉辉公司通过邮寄方式向欧阳超在《房地产买卖居间合同》中所留的通讯地址寄送《履约催促函》，要求欧阳超在2019年4月1日前付清未支付的居间报酬费用12500元等。另查明，誉辉公司与广东金日律师事务所签订《委托代理合同》，约定誉辉公司委托广东金日律师事务所代理誉辉公司与欧阳超的居间服务合同纠纷一案，誉辉公司需向广东金日律师事务所支付6000元律师代理费。2019年6月11日，广东金日律师事务所出具6000元的代理费发票给誉辉公司。本案审理中，誉辉公司陈述以下内容：1、欧阳超超过合同约定时间办理按揭手续。2、根据交易惯例及合同约定，按揭服务不是由誉辉公司负责，实际上按揭公司是欧阳超自己找的并委托的。本院认为，本案是居间服务合同纠纷。誉辉公司与欧阳超签署的《房地产买卖居间合同》中关于双方之间的居间合同关系，以及欧阳超签署《客户佣金确认书》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对当事人具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，誉辉公司作为居间方成功促成了欧阳超与案外人黄燕就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖居间合同》，同时欧阳超还签署了《客户佣金确认书》，承诺向誉辉公司支付居间报酬费12500元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，欧阳超理应依约定向誉辉公司支付居间报酬。且根据（2018）粤0118民初5550号民事判决书认定可知，黄燕与欧阳超、冯建红在履行房屋买卖合同的过程中均存在违约行为。也就是说，涉案房屋不能过户的原因之一系欧阳超在履行合同过程中亦存在违约，欧阳超的违约行为导致涉案房屋无法交易过户。欧阳超应向誉辉公司支付居间费。现誉辉公司主张欧阳超支付中介服务费12500元，于法有据，本院予以支持。关于誉辉公司主张的违约金及律师费的问题。正如上文所述，黄燕与欧阳超、冯建红在履行合同中均存在违约行为，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第三款第1项“本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）”的约定，在誉辉公司未收到居间报酬的情况下，欧阳超应承担居间合同关系的违约责任，故誉辉公司主张欧阳超支付违约金12500元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房地产买卖居间合同》第十一条第一款第3项“违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。”的约定，誉辉公司要求欧阳超支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。被告欧阳超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告欧阳超于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付中介服务费12500元；二、被告欧阳超于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付违约金12500元；三、被告欧阳超于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，由被告欧阳超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一九年十一月十三日书 记 员  赖蓝婷