新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2390号 原告（反诉被告）：田公平，男，1968年10月8日出生，汉族，个体从业人员。 被告（反诉原告）：赵增文，男，1962年3月6日出生，汉族，个体从业人员。 原告（反诉被告）田公平与被告（反诉原告）赵增文土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田公平、被告赵增文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）田公平向本院提出诉讼请求：被告退还土地租用10000元、押金10000元，共计20000元，并承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月29日，原告计划承包被告土地，被告收取土地租赁费10000元、押金10000元，并向原告出具收条，在写收条时被告故意写错，把土地租用费写成押金，把押金写成定金，别有用心在骗人。被告起草的合同存在重大错误，不符合常规租地承包合同，强加原告承担根本不存在的电暖设施，还有重复收费的事项，且承包土地亩数不够，后原告起草的合同被告根本不配合，因此合同未达成一致。是被告导致没能签订合同，又不同意退钱，然后再以耽误被告时间为由，不愿归还收取的20000元。收条上写租地5年，但只写明后三年收款时间，未写前两年收款时间，但写明收水费每亩56元，并确保农田作物有水用，之后被告又说农田用水其不负责管理，也不让在合同上写明。被告收取原告20000元钱后存心耍赖，原告找被告多次协商，被告故意用话设套，用手机偷做录音，双方无法继续协商。后原告问被告要钱，被告以各种理由推诿，故原告诉至法院。对被告提出的反诉请求，原告认为双方之间并未签订土地租赁合同，没有达成一致意见，亦未接收种植过被告的土地，至于被告如何处理土地是被告自己的行为，与其无关，故请求依法驳回被告的反诉请求。 被告（反诉原告）赵增文辩称，原告主张与事实不符，其收取原告的款项20000元中有10000元是押金，另10000元是定金，不存在故意写错的情况；收取款项后2018年4月被告多次电话通知原告交付剩余租金，但直到2018年5月中旬经多次通知后原告仍然一拖再拖，迟迟不见被告，因快过播种期，原告一直没有来种地，被告为减少损失，遂在2018年5月19日将本来租给原告的460亩地中的200亩租给一个人，将120亩租给另一个人，剩余140亩地闲置一年未种；在此之前，双方曾拟订过一份格式合同，但双方都没有签字，故应当以2018年3月29日收条内容为准，收条就是双方协议，原告应当遵照履行，现在原告违约，给其造成损失，故当庭提起反诉，请求判令反诉被告向反诉原告赔偿损失31360元，并承担反诉费用。 本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，原告田公平拟租赁被告赵增文土地，双方经过协商，原告向被告支付20000元。被告收到上述款项后，向原告出具收条一份，载明：今收到田公平租地押金壹万元（10000元），租地定金壹万元整（10000元），租地五年，2018年租金包括水费（56元每亩）、犁地费每亩280元。2019年每亩280元（包括56元水费）、后三年每亩300元（叁佰元）（包括水费56元），每年的十二月份付贰万元（20000元）地租，剩余租地款在每年的四月二十号之前交清。电话：186XXXXXXXX赵增文2018.3.29身份证号：×××。后因双方未能签订土地租赁合同，对上述款项返还与否发生争议，经多次协商未果，故原告诉至本院。 原告为证实其诉讼主张，向本院出示：1.2018年3月29日收条原件一张；2.2018年4月1日至2018年4月30日原告本人手机通讯记录打印件一份；3.被告提供的土地租赁合同复印件一份。上述证据拟证实被告书写收据时双方实际确认的所交款项性质为押金，只是因为方便书写就写成了定金，当时并未注意；通话记录证实2018年4月整月被告并未向其打过电话，不存在催促原告交纳租金和交付土地的情况；土地租赁合同复印件系被告提供，但该合同约定的暖气费在土地租赁中根本不存在，而且原告只想种300亩地，但合同约定为460亩；另外被告承诺租赁费包括水费，但又不让写在合同里，之后又说供水不归被告管理，所以就没有达成一致，合同也没有签；后原告也草拟一份合同交给被告，被告又不同意，所以最终都没有签成。被告对上述证据的真实性认可，并认为其本人在2018年4月找过原告数次，土地租赁合同系被告送到原告处，但双方最终没有达成意见。对上述证据的真实性、合法性、关联性本院均依法予以确认。 被告赵增文为证实其抗辩主张，向本院出示：1.2018年4月25日，被告与蔡艳琼签订的协议书复印件一份，拟证实被告将本来要租给原告的120亩地租给了案外人蔡艳琼；2.2018年5月19日，被告与许明辉签订的土地租赁合同原件一份，拟证实被告将本来要租给原告的200亩地租给了案外人许明辉；3.2019年11月6日，克拉玛依跃进农机专业合作社出具的证明原件一份，拟证实在2019年11月6日晚，被告找人向该合作社说明情况后，由该合作社出具证明，证实本来要租给原告的土地至今仍然闲置无人种植；4.2018年11月7日，手机截图打印件一份，拟证实2018年11月7日，合作社将被告的土地进行了犁地处理；5.克拉玛依市农业综合开发区土地开发使用协议复印件一份，拟证实被告承包了800亩地，合同签订时间2004年2月11日，效期为50年。原告仅认可土地开发使用协议的真实性，但认为800亩土地系被告与其弟弟赵增武共同承包，两人内部比例并不固定。对其他证据的真实性均无法确认，且认为其与被告之间并未签订合同，故被告安排和处理其土地的事情与其没有关系。对上述证据的真实性本院均依法予以确认，但对2019年11月6日合作社出具的证明内容，明确记载系根据某驾驶员说明后书写，且对荒地面积亦无准确表述，故对其内容与被告待证事实之间的关联性本院依法不予确认；对手机截屏打印件与本案的关联性本院亦依法不予确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案争议焦点为：1.原告向被告支付20000元的性质；2.原、被告双发是否建立了土地租赁合同法律关系。 关于第一个争议焦点，根据庭审查明的事实，原告所支付的20000元系分两笔分别代表不同的意思，被告对此不持异议，但原告认为10000元代表土地租金，另10000元代表押金，而被告认为10000元代表押金，另10000元代表定金，双方存在争议。对此，本院认为，被告收到上述款项后，向原告出具了收条，并明确载明两笔款项一笔是租地押金，另一笔是租地定金，内容清晰、明确，不存在难以理解或者难以辨认的情况，且原告并未提供任何证据证明存在重大误解，或者交付款项系受被告欺诈、胁迫等违背真实意愿下作出的，原告作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担相应的法律责任。故结合收据内容，以及原告持有收据至今并以此作为诉讼核心证据的事实，应当认定原告向被告支付的20000元中，有10000元系租地押金，另10000元系租地定金。 关于第二个争议焦点，本院认为，原告虽然已向被告支付了押金和定金，但只能认定在原、被告之间形成了定金合同法律关系，并且为之后租赁土地提前支付了部分租地押金，支付定金的目的系为了保证之后双方签订书面土地租赁合同。但经过庭审查明，原、被告双方事后对租赁合同的内容产生分歧，无法达成一致意见，最终未能签订书面土地租赁合同，且被告亦于2018年4月、5月将本应出租给原告的大部分土地租赁给案外人，故应当认定原、被告双方未能建立土地租赁合同法律关系，且合同关系未能建立系原、被告双方未能协商一致，而非任何一方单方拒绝签订合同或者存在过错导致，故不应适用定金罚则，结合被告已将本应出租给原告的大部分土地租赁他人，亦已无法实际履行土地租赁事宜，被告应当退还原告支付的押金10000元和定金10000元。对原告的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。对于被告抗辩所称收条应当作为双方土地租赁合同遵照履行，本院认为，合同的订立至少应当包含当事人姓名、标的和数量，而收条中并未就租赁土地的亩数进行明确，该内容也是事后双方订立书面租赁合同时产生的争议之一，另收条是被告单方向原告出具的凭证，仅有被告单方签字，形式上亦不属于协议的范畴，故对被告的抗辩理由本院依法不予采信。 对反诉原告提出的反诉请求，承前所述，双方因未能协商一致导致租赁合同未签订，故土地租赁合同关系自始未成立，反诉原告仍然对土地享有占有、使用、收益的权利，事实上反诉原告亦将大部分土地出租给其他案外人使用，故对闲置土地产生的租金损失，应由反诉原告自行承担，与反诉被告无涉。另反诉原告并未提供有效证据证明闲置土地的具体亩数，故其计算依据亦缺乏事实根据。故对反诉原告的反诉请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款之规定，判决如下： 一、被告赵增文于本判决生效之日起三日内向原告田公平退还押金10000元、定金10000元，共计20000元； 二、驳回反诉原告赵增文的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取计150元、邮寄送达费42.40元，反诉案件受理费减半收取计292元，均由被告赵增文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  周亮 二〇一九年十一月七日 书记员  王霞