福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初1617号 原告：吴雪菁，女，1987年1月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：骆东如，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴枚燕，福建闽荣律师事务所律师。 被告：顾智明，男，1978年10月28日出生,汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告吴雪菁与被告顾智明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后,先适用简易程序，后转普通程序，公开开庭进行了审理。2019年8月16日第一次开庭，原告吴雪菁及其委托诉讼代理人吴枚燕到庭参加诉讼。2019年11月27日第二次开庭，原告吴雪菁的委托诉讼代理人吴枚燕到庭参加诉讼。被告顾智明经传票传唤，两次开庭均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴雪菁向本院提出诉讼请求：1.判令顾智明立即向吴雪菁返还购房款20500元及购房定金3万元；2.判令顾智明向吴雪菁支付另一倍购房定金3万元；3.判令顾智明支付上述款项自起诉之日起至实际返还之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息；4.本案的全部诉讼费用由顾智明承担。诉讼过程中，吴雪菁增加诉讼请求:解除吴雪菁与顾智明于2018年6月13日签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：吴雪菁与顾智明于2018年6月13日签订一份《房屋买卖合同》，约定顾智明将其享有的在洛江区的50㎡的安置面积权益转让给吴雪菁，吴雪菁在可选安置小区内选房后，由顾智明协助办理选房手续及后续的房屋过户手续。双方约定购买单价为3000元/㎡,总价15万元，其中购房定金为5万元。合同签订前后，吴雪菁陆续通过微信转账、支付宝转账方式向顾智明支付了购房定金及购房款共计50500元，但是，顾智明以各种理由推脱，迟迟不愿意配合吴雪菁选房。顾智明的行为已经构成违约，严重侵害了吴雪菁的合法权益。鉴此，为维护吴雪菁的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求判如吴雪菁之诉请。 顾智明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，吴雪菁与顾智明签订《房屋买卖合同》，约定甲方（指顾智明，下同）将其被征收拆迁后置换的安置房50㎡出售给乙方（指吴雪菁，下同），单价为3000元/㎡,总价为15万元，其中定金为5万元；甲方应在与政府办理完交房手续后将该房屋交付乙方使用，应在该房屋产权证办理过户条件成就时尽快办理，并且积极无偿协助乙方办理房屋产权过户登记至乙方名下的手续。第八条违约责任：“……2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除本合同并要求甲方承担相当于该房屋总价款%的违约金：（1）甲方逾期交房超过15日；（2）该房屋可办理过户条件时，甲方怠于配合乙方办理房屋产权过户手续超过30日；……。”合同没有约定支付购房款的具体时间。吴雪菁于2017年6月13日支付顾智明8000元，于2018年4月8日支付顾智明25000元，于2018年5月27日支付顾智明4000元，于2018年6月13日支付顾智明1万元，于2018年9月27日支付顾智明2000元，于2018年10月27日支付顾智明500元，于2018年12月6日支付顾智明1000元，以上合计50500元。 上述事实，有吴雪菁提供的《房屋买卖合同》、支付宝、微信转账记录、录音通话记录等证据佐证，予以确认。 本院认为，吴雪菁与顾智明签订的《房屋买卖合同》合法有效。截止2018年12月6日，吴雪菁已经向顾智明支付购房定金和购房款共计50500元，履行了相应的付款义务，而顾智明却迟迟未能配合吴雪菁选房，致使吴雪菁的合同目的不能实现，依照法律规定和合同约定，吴雪菁有权解除合同并要求顾智明承担相应的违约责任。案涉房产总价15万元，双方却约定购房定金5万元，不符合法律的规定。吴雪菁已经支付的50500元，其中3万元认定为购房定金，另20500元认定为购房款。吴雪菁请求解除《房屋买卖合同》并要求顾智明双倍返还购房定金6万元、返还购房款20500元及该款自起诉之日起至实际返还之日止按年利率6%计算的资金占用期间利息，合法有据，予以支持。其要求顾智明按年利率6%计付双倍定金6万元的利息，依法无据，不予支持。 综上所述，吴雪菁的诉讼请求，本院予以部分支持。顾智明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除吴雪菁与顾智明于2018年6月13日签订的《房屋买卖合同》； 二、顾智明应于本判决生效之日起十日内返还吴雪菁购房款20500元及该款自2019年7月23日起至实际返还之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息； 三、顾智明应于本判决生效之日起十日内双倍返还吴雪菁购房定金计6万元； 四、驳回吴雪菁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1813元，由顾智明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  黄正乾 审判员  孙玫芳 审判员  谭海燕 二〇一九年十一月二十七日 书记员  陈婷婷 书记员  梁心童 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。