重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0109执异205号案外人：重庆市合川区奇星广告工作室，住所地重庆市合川区清平镇下场口，统一社会信用代码91500117MA5U342Y18。投资人：朱玲，女，1986年4月4日出生，汉族，住重庆市垫江县。申请执行人：重庆银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区云清路453、455、457号，统一社会信用代码91500000903244647T。负责人：张鹰，行长。被执行人：重庆市又见炊烟房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道27号15幢30-3号，统一社会信用代码91500108096857059L。法定代表人：张炼，职务不详。被执行人：中国第四冶金建设有限责任公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道27号15幢30-8号，统一社会信用代码91500108790710217U。负责人：张卫华，职务不详。被执行人：中国第四冶金建设有限责任公司，住所地江西省贵溪市建设路436号，统一社会信用代码913606811601131007。法定代表人：林铁生，董事长。被执行人：张卫华，男，汉族，1966年8月9日出生，住重庆市南岸区。被执行人：余琼，女，汉族，1969年5月11日出生，住重庆市南岸区。被执行人：重庆两江新区融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000584268376F。法定代表人：徐鸿鹄，董事长。被执行人：重庆市重农种业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路2巷6号3-1号，统一社会信用代码91500108753073589N。法定代表人：余琼，职务不详。本院在执行申请执行人重庆银行股份有限公司北碚支行（以下简称重庆银行北碚支行）申请执行被执行人中国第四冶金建设有限责任公司（以下简称第四冶金公司）、中国第四冶金建设有限责任公司重庆分公司（以下简称第四冶金重庆分公司）、重庆两江新区融资担保有限公司（以下简称两江担保公司）、重庆市重农种业有限公司（以下简称重农种业公司）、重庆市又见炊烟房地产开发有限公司（以下简称又见炊烟公司）、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案[（2019）渝0109执2966号案]中，案外人重庆市合川区奇星广告工作室（以下简称奇星广告工作室）向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人又见炊烟公司名下的位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房（以下简称涉案房屋），系案外人奇星广告工作室与又见炊烟公司签订《以房抵债协议》抵偿给案外人，案外人享有该房屋的所有权，要求解除对上述房屋的查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人奇星广告工作室称，请求法院解除对位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房的查封措施。事实和理由：位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房现所有权人为奇星广告工作室，奇星广告工作室于与又见炊烟公司签订了《以房抵债协议》，将位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房抵扣奇星广告工作室为合川区清平镇又见炊烟项目提供的广告服务费，合计房款总金额为254021元（详见附件《以房抵债协议》）。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此可得知，该套商品房所有权已经发生转移，已经为奇星广告工作室的合法财产。本院经审查查明，原告重庆银行北碚支行诉被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日作出（2018）渝0109民初6292号民事判决书，判决：一、被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司自本判决生效之日起五日内向原告重庆银行北碚支行偿还截至2018年4月27日尚欠的借款本金10422058.67元、利息141006.89元、复利839.42元；二、被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司自本判决生效之日起五日内向原告重庆银行北碚支行支付借款自2018年4月28日起的罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金10422058.67元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算，利随本清；复利以利息141006.89元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算，利随本清；三、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼对被告第四冶金重庆分公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆银行北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83610元，诉讼保全费6568元，由被告第四冶金公司、中国第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼负担。第四冶金公司不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）渝01民终4587号民事裁定书，裁定：本案按第四冶金公司自动撤回上诉处理。后因又见炊烟公司等未履行上述生效民事判决确定的义务，重庆银行北碚支行于2019年7月18日向本院申请强制执行[执行案号：（2019）渝0109执2966号]。该案在审理过程中，根据重庆银行北碚支行的财产保全申请，本院于2019年6月18日向重庆市合川区不动产登记中心送达了（2019）渝0109执保582号执行裁定书及协助执行通知书，查封了又见炊烟公司名下的位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X号商品房等，查封期限三年，从2019年6月18日至2022年6月17日止。另查明，又见炊烟公司（甲方）与奇星广告工作室（乙方）签订《以房抵债协议》，约定：兹有乙方为甲方开发的“又见炊烟·幸福广场一期工程”项目提供广告服务，共计产生广告费272109.04元，甲方未支付其款项，现双方就以房屋抵款事宜协商一致，达成如下协议：一、甲方以又见炊烟·幸福广场一期住房1套（房屋编号：2-24-1）作价254021元，包含相关税费，抵偿给乙方，用于冲抵共应支付的广告费254021元。二，双方协议达成后，乙方指定该房屋产权办理至奇星广告工作室员工徐天伟名下，并在三日内至销售现场进行网签，待房屋交房后再行办理房屋产权手续。办理产权手续所产生的所有税、费均由乙方负责并承担。该房屋产权办理后，乙方对甲方的所有债权全部抵消。等等。该协议未注明签订日期。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人奇星广告工作室（乙方）与又见炊烟公司（甲方）签订《以房抵债协议》，约定甲方以又见炊烟·幸福广场一期住房1套（房屋编号：2-24-1）作价254021元，包含相关税费，抵偿给乙方，用于冲抵共应支付的广告费254021元；双方协议达成后，乙方指定该房屋产权办理至奇星广告工作室员工徐天伟名下，并在三日内至销售现场进行网签，待房屋交房后再行办理房屋产权手续。该《以房抵债协议》未注明签订日期，本院无法确认其具体签订日期，且奇星广告工作室与又见炊烟公司未按该协议约定办理房屋网签手续，未办理不动产登记，该抵债协议仅能产生债法上的效力，受让人奇星广告工作室享有抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权，并不享有物权期待权。且奇星广告工作室属于其他组织，并非自然人，不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定的消费者，不符合上述司法解释第二十九条规定的条件。综上，奇星广告工作室提出的异议理由不能成立，其权利不能够排除执行，对奇星广告工作室请求法院解除对涉案房屋查封的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人重庆市合川区奇星广告工作室的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 陈安燕审判员 陈 琼二〇一九年十一月二十六日书记员 周陈浩