广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初13798号原告：李艳青，男，汉族，1981年4月22日出生，身份证号码：广东省深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋803，委托诉讼代理人：邱文伟，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾嘉祥，广东诚公律师事务所实习律师。被告：沈彬，女，汉族，1972年6月20日出生，身份证住址：湖北省荆州市沙市区，被告：陈亚巍，男，汉族，1970年9月16日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，原告李艳青与被告陈亚巍、沈彬返还原物纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李艳青及其委托诉讼代理人邱文伟、曾嘉祥，被告沈彬、陈亚巍到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告李艳青的诉讼请求：1、二被告立即停止侵犯原告房产占有、使用权之行为，并立即从深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703、803房搬离（包括腾房、向原告交付前述房产及房产钥匙）；2、二被告向原告支付703房产占有使用费人民币3500元（自2019年5月30日暂计至起诉之日）；3、二被告向原告支付803房产占有使用费人民币171500元（自2015年5月20日暂计至起诉之日）；4、二被告承担本案的诉讼费。在审理过程中，经本院释明，原告确认诉讼请求为：二被告立即停止侵犯对原告房产占有、使用权之行为，并立即从深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703房搬离（包括腾房、向原告交付前述房产及房产钥匙）；2、二被告向原告支付703房产占有使用费人民币3500元（自2019年5月30日暂计至起诉之日）；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由如下：原告为广东省深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703、803房产的所有权人，二被告无正当理由强行占用703、803房产，严重损害原告合法权益，故诉至法院。被告陈亚巍、沈彬辩称，第一，二被告并未侵犯原告房产。二被告与原告分别于2015年3月9日、2015年4月8日签订了房屋买卖合同及补充协议，合同约定二被告将其所有的位于广东省深圳市龙岗区金万科金色半山十栋703、803房出售给原告。该房屋系一套两层双拼房屋，房屋所有权证为两个，一个为703房，一个为803房。2015年5月8日被告按合同约定将803房过户登记至原告名下。同时在办理703房过户登记的过程中，深圳市福田区人民法院于2015年5月8日查封了该房屋，导致该房屋过户登记手续未得以完成，原告未合法取得703房的所有权。之后，原告以被告未按协议交付803房屋以及未取得703房屋所有权为由，将被告诉至法院。上述案件至今还处于申诉执行过程当中，因此被告并未侵犯原告的房产。第二，原告请求法院判决被告支付703房产占有使用费3500元，无法律依据，应予驳回。该房产由原告通过网上拍卖获得，该案的执行程序尚未终结，房屋的交付应当通过法院在执行程序中加以解决，不应通过诉讼程序解决。第三，原告要求被告支付803房产的占有使用费，无法律依据，应予驳回。被告将803房产过户给原告后，多次要求原告接收该房产，因该房产的特殊性，原告不同意接收，并将被告起诉至法院，要求支付违约金。法院以判令被告支付延迟交房违约金，该案也在执行过程中，执行尚未终结。现原告就同一事实和理由再次向法院起诉，属于重复起诉，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原、被告于2015年3月9日签订了《房产买卖合同》，后2015年4月8日被告沈彬及其配偶陈亚巍又与原告签订补充协议，约定由原告购买分别登记在被告沈彬、陈亚巍名下的深圳市龙岗区万科金色半山花园10栋703、803房产。合同签订后，登记在被告陈亚巍名下的803房产为原告办理了过户手续，但登记在被告沈彬名下的703房产因被法院查封，未办理过户手续。由于703房和803房为双拼户型，原告与二被告未就房产交付协商一致，原告向法院起诉被告陈亚巍，要求被告陈亚巍向其支付延迟交房的违约金161500元。本院作出（2015）深龙法民三初字第2048号民事判决书，判决陈亚巍应于判决生效之日起十日内向李艳青支付逾期交房违约金（违约金以1900000元购房款为基数，按照日万分之五的标准自2015年6月7日至一审判决生效之日支付），并载明若陈亚巍未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告陈亚巍不服该判决，认为其未交房是因为客观理由，并非主观恶意拖延，因此上诉至深圳市中级人民法院。深圳市中级人民法院作出了（2016）粤03民终22418号《民事判决书》，驳回了陈亚巍的上诉请求。该判决已于2017年4月2日生效。该判决生效之后，原告向法院申请强制执行，要求被告陈亚巍支付违约金632700元，加倍支付迟延履行期间的债务利息及执行费8727元。该执行案号为（2017）粤0307执6752号。原告认为803房产属于二被告的夫妻共同财产，因该房产买卖所产生的债务属于夫妻共同债务，遂2018年向本院起诉被告沈彬，要求被告沈彬对（2015）深龙法民三初字第2048号生效判决所确定的债务承担连带清偿责任，向原告支付逾期交付违约金632720元及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院作出（2018）粤0307民初1297号民事判决书，判决被告沈彬对（2015）深龙法民三初字第2048号《民事判决书》中陈亚巍关于逾期交房违约金632700元的支付义务承担共同还款责任。原告就该判决向法院申请强制执行，要求被告支付632721.66元及利息等，执行案号为（2018）粤0307执10226号。因703房被法院查封，原告与被告沈彬签订的房屋买卖合同无法继续履行，原告于2015年11月20日向本院起诉被告沈彬，要求解除双方的房产买卖合同，并要求被告返还原告定金50000元、支付违约金123000元及赎楼费用50000元、房屋延迟过户费54000元（每天300元，从应当过户之日即5月14日起计算至起诉之日共计180天）。本院根据审理查明的情况，作出（2015）深龙法民三初字第1987号《民事判决书》，判决解除原告与被告沈彬签订的《房产买卖合同》、被告沈彬向原告返还定金5万元、支付违约金123000元和赎楼费用25000元。该判决生效后，原告向法院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0307执2748号。因被告陈亚巍、沈彬拖欠招商银行股份有限公司深圳分行的贷款，深圳市福田区人民法院依据招商银行股份有限公司深圳分行的执行申请，通过司法网络拍卖平台拍卖了被告沈彬名下位于广东省深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703号的房产。2019年4月16日，原告以人民币2668927.2元竞得该拍卖房产。深圳市福田区人民法院于2019年4月28日作出（2016）粤0304执恢375号之二《执行裁定书》，裁定被告沈彬名下的位于广东省深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703号的房产归原告李艳青所有。2019年4月28日，原告与深圳市福田区人民法院签订了《拍卖成交确认书》，确认原告通过淘宝网司法拍卖网络平台购得案涉703房，约定原告于2019年6月28日办理拍卖标的物交付手续，由原告自行提取拍卖标的物。2019年6月24日，深圳市福田区人民法院作出（2016）粤0304执恢375号《执行财产分配方案》，二被告不服该执行分配方案的分配方式，已向深圳市福田区人民法院提起执行异议，该异议案件正在审理过程中。原告与二被告均确认案涉703房和803房均未交付，也未办理物业交接。二被告确认其仍居住在703房，原告主张803房在过户给原告后，未继续居住，并提供照片以证明803房被原告破坏后不适宜居住。上述事实，有原、被告提供的生效判决文书、执行文书、房产证复印件及照片为证。本院认为，返还原物纠纷是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或物权占有时，请求物权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷。原告通过司法网络拍卖取得深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703房的产权，原告作为上述房产所有权人有权提起本案诉讼。本案的争议焦点是：二被告是否有权占有使用案涉房产？原告通过司法拍卖网络平台于2019年4月28日购买案涉703房，根据《拍卖成交确认书》，二被告应当于2019年6月28日前向深圳市福田人民法院或者原告交付案涉房产。虽然二被告不服深圳市福田区人民法院作出（2016）粤0304执恢375号《执行财产分配方案》并提起执行异议，但该执行财产分配方案系对拍卖房产所得款的处分，并不涉及房屋产权的争议，不影响拍卖成交书的效力。因此二被告对执行财产分配方案不服，并不能阻却交付，也不是二被告合理占有该房产的理由。深圳市福田区人民法院在拍卖成交之后，已预留了足够的时间给二被告腾退案涉房产，二被告在合理期间内未腾退案涉房产，应当自腾退期满即2019年6月29日起向原告支付房产占用期间的费用。本院参照深圳市租金指导价格及703房的面积，酌定每月租金为3000元，计至原告起诉之日2019年7月4日的房屋租金为600元（3000元/月÷30天×6天）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈亚巍、沈彬应于本判决发生法律效力之日起十日内从广东省深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703房搬离；二、被告陈亚巍、沈彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李艳青支付2019年6月4日至2019年7月4日期间占用深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园10栋703房的占有使用费600元；三、驳回原告李艳青的其他诉讼请求。被告陈亚巍、沈彬如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28150元，由被告陈亚巍、沈彬承担。原告李艳青已预交的案件受理费37128.5元，由本院凭单予以退回。被告陈亚巍、沈彬应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费28150元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴 珊人民陪审员  陈敬銮人民陪审员  叶发明二〇一九年十一月二十一日书 记 员  廖庭婷