柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1807号 原告：姚建明，男，汉族，1977年8月2日出生，住所地：广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：覃杏华，广西桂柳律师事务所律师。 被告：谭爱华，女,1966年1月6日出生,住所地：柳州市。 原告姚建明诉被告谭爱华民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告姚建明及其委托诉讼诉讼代理人覃杏华到庭参加诉讼，被告谭爱华经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还原告借款本金人民币：350000元以及利息28000元，共计人民币378000元（利息计算至判决履行完毕为止）二、请求法院判令被告承担本案的律师费17510元。三、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。四、请求法院确认原告对以上债权以及所有费用享有优先受偿权。 事实与理由：由于生意资金周转不过来，被告向原告借钱，2019年1月17日原告借给被告350000元，约定借款利息每月1.8%，此外还约定了违约金，有被告出具的抵押借款协议（已经办理了抵押登记）等其他证据可以证明。如今还款期限已到，被告迟迟不见还款，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2019年1月17日，原告姚建明（甲方、抵押权人）与被告谭爱华（乙方、丙方、抵押人、借款人）签订一份《抵押借款协议书》，载明：“丙方因生意资金周转向甲方借款，乙方愿意将坐落于柳州市号房产壹套（建筑面积65.8平方米，房产证号桂2019柳州市不动产权第0007223）作为抵押物给甲方，为确保三方权益，经协商达成以下条款：一、借款金额为人民币叁拾伍万元整，丙方按实际借款开具借条给甲方。二、借款期限壹年，即从2019年1月17日起至2020年1月17日止。借款月利率为1.8%，即每月利息为人民币陆仟叁佰元整，每月17日前丙方应当付清月利息给甲方。四、丙方如未按时支付利息给甲方，超过每天按所欠利息总额的5%作为违约金支付给甲方，如超过十天不给付利息，甲方有权终止协议，并向人民法院提起诉讼，且有关双方的诉讼费，包括甲方聘请律师的费用、误工费、交通费及其他一切相关费用，全部由乙方承担。六、丙方如超期未能还清借款，须按原定的利息付给甲方，并同意超期后每天按所欠利息总额2%作为违约金付给甲方，包括诉讼费用（甲方聘请律师的费用、误工费、交通费及其他一切相关费用），全部由乙方承担，直到还清甲方全部债务为止。”。协议签订当日，原告通过柳州银行向被告转款350000元，被告向原告出具一份借条，借条载明：“今借姚建明人民币叁拾伍万元整（￥350000.00元），本人自愿用荣新路18号1栋1单元702号（房产证号桂2019柳州市不动产权第0007223）作为抵押借款，具体事宜按《抵押借款协议书》执行。此据借款人：谭爱华日期2019.1.17”。同日，被告将其所有的位于柳州市房屋为原告办理了担保债权数额为350000元的抵押登记，原告取得桂（2019）柳州市不动产证明第0004257号《不动产登记证明》。 另查明，原告因实现本案债权，于2019年5月5日与广西桂柳律师事务所签订《民事委托代理协议》，原告支付律师服务费17510元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款350000元，有《抵押借款协议书》、借条、不动产登记证明书、转账交易凭证相互佐证，本案债权债务关系明确，本院予以确认。原被告在《抵押借款协议书》约定了借款期限为从2019年1月17日至2020年1月17日止，同时在协议第四条约定：“丙方如未按时支付利息给甲方，超过每天按所欠利息总额的5%作为违约金支付给甲方，如超过十天不给付利息，甲方有权终止协议。”，由于被告未按约定支付利息，根据当事人自愿原则，原告诉请要求被告还款有事实和法律依据，被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和已经向原告偿还借款的证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院对原告要求被告归还借款本金350000元的诉讼请求予以支持。 关于原告诉请要求被告支付利息一节。本院认为，原告与被告在《抵押借款协议书》中约定借款利息为月利率1.8%，又约定了逾期还款的违约金，现原告诉请一并按月利率2%计付利息，根据当事人自愿原则以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告的该诉请未超过法律规定，本院予以支持。故被告谭爱华应当向原告姚建明支付利息（利息以借款本金350000元为基数，按月利率2%从2019年1月17日计算至本金清偿之日止）。 关于原告诉请被告支付律师费17510元一节。本院认为，双方在《抵押借款协议书》中约定原告因实现本案债权所支付的费用全部由被告承担，现原告因本案诉讼支付律师代理费17510元，有代理合同及收费票据为证，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权一节。本院认为，因被告谭爱华在借款时自愿提供其名下涉案房屋作为借款，且已为原告办理了抵押权登记手续，并由原告取得《不动产登记证明》。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及《中华人民共和国担保法》第二十一条“【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，原告的该诉请于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《《中华人民共和国担保法》第二十一条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告谭爱华归还原告姚建明借款本金350000元及利息（利息以借款本金350000元为基数，按月利率2%从2019年1月17日计算至本金清偿之日止）。 二、被告谭爱华向原告姚建明支付律师费17510元。 三、确认原告姚建明对被告谭爱华名下坐落于柳州市房屋在本案判决第一、二项的债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费7233元，公告费260元，以上合计7439元（原告已预交），由被告谭爱华负担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  陈 玲 人民陪审员  叶晓春 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  韦诗莹 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007