福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初5702号 原告：中国银行股份有限公司泉州分行，营业场所福建省泉州市丰泽街中段南侧中银大厦，统一社会信用代码913505008561054327。 负责人：邱吉晨，该分行行长。 委托诉讼代理人：张佳英，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：洪康龙，男，1990年9月15日出生，汉族，住福建省南安市。 原告中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中行泉州分行”）与被告洪康龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行泉州分行的委托诉讼代理人陈艳婷到庭参加诉讼，被告洪康龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行泉州分行向本院提出诉讼请求：1.洪康龙立即向中行泉州分行偿还编号为2017年09216ＡＢ字024号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下尚欠的贷款本金716571.36元及其全部利息和罚息（利息、罚息按本合同约定支付至还清全部借款本息之日止；暂计至2019年2月22日，到期本金20493.94元，未到期本金696077.42元，利息31423.19元，罚息1637.62元，贷款本息共计749632.17元）；2.洪康龙偿还中行泉州分行为实现债权支出的律师费29489元；3.中行泉州分行有权就上述第1、2项所列全部款项以洪康龙提供的抵押物【址在福建省南安市地产】行使抵押权，并就上述第1、2项所列全部款项对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月4日，中行泉州分行与洪康龙签订编号为2017年09216ＡＢ字024号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：由中行泉州分行向洪康龙提供贷款用于购买房产，贷款金额为730000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基础利率为准，按月付息；为担保中行泉州分行在本合同项下形成的债权得到清偿，洪康龙以其址在福建省南安市地产【不动产权证书号：闽（2017）南安市不动产权第1304307号】作为抵押物，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。中行泉州分行与洪康龙于2017年7月10日依法办理了抵押登记【不动产登记证明：闽（2017）南安市不动产证明第3002736号】。2017年7月6日，中行泉州分行向洪康龙依约发放了贷款本金730000元，但洪康龙却未按期归还贷款本息，中行泉州分行依据本合同附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条第2条第（2）、（6）、（8）款以及本合同第三条第6条第（1）项，有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，并对洪康龙逾期还款部分计收罚息（罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%），且中行泉州分行为实现本合同项下债权而支出的律师费由洪康龙承担，中行泉州分行还可依约对洪康龙提供的抵押物行使抵押权以清偿中行泉州分行在本合同项下的全部贷款本息以及律师费。 洪康龙未作答辩。 本案在审理过程中，中行泉州分行围绕其诉讼主张，向本院提交了证据，包括《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、个人贷款借款借据、贷款已还款明细清单、贷款账户逾期未还款查询信息、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、律师费发票、贷款账户查询余额明细、贷款放款回单等。洪康龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。中行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，洪康龙亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与中行泉州分行的陈述基本一致。另查明：一、贷款人中行泉州分行与借款人洪康龙签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定：贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。二、本案抵押物即址在福建省南安市【不动产权证书号：闽（2017）南安市不动产权第1304307号】于2017年7月10日办理抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2017）南安市不动产证明第3002736号。三、贷款发放后，洪康龙未能依约按时足额还款付息，截至2019年9月23日，尚欠中行泉州分行借款本金716571.36元、利息51152.32元、罚息4544.91元。中行泉州分行因本案诉讼支出律师费29489元。 本院认为，中行泉州分行与洪康龙签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，中行泉州分行依约向洪康龙发放贷款，但洪康龙未能按时足额还本付息，已构成违约。中行泉州分行据此宣布合同项下的全部贷款提前到期并要求洪康龙清偿尚欠的借款本息，具有事实与法律依据，本院予以支持。合同约定借款人应赔偿因其违约给贷款人造成的律师费等损失，因此洪康龙应依约承担中行泉州分行为实现本案债权支出的律师费29489元。洪康龙自愿以址在福建省南安市【不动产权证书号：闽（2017）南安市不动产权第1304307号】为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效。若洪康龙未能履行上述还款义务，中行泉州分行有权依照法律的规定以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。洪康龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪康龙应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司泉州分行借款本金716571.36元、截至2019年9月23日尚欠的利息51152.32元、罚息4544.91元，并应支付自2019年9月24日起至还清全部款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号2017年09216AB字024号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、洪康龙应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司泉州分行因本案诉讼支出的律师费29489元； 三、若洪康龙未能履行本判决第一、二项确定的债务，中国银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以洪康龙提供的抵押物即址在福建省南安市【不动产权证书号：闽（2017）南安市不动产权第1304307号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11818元，由洪康龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄达婧 审 判 员  谢燕玉 人民陪审员  郭丽娜 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -10-