连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初7934号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，系该单位职工。被告：汪梅，女，1963年1月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：徐开祥，男，1961年12月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农村商业银行”）与被告汪梅、徐开祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣榆农村商业银行委托诉讼代理人张超到庭参加了诉讼。被告汪梅、徐开祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告汪梅偿还借款本金2500000元及利息、罚息，并承担本案诉讼费；2、被告徐开祥对上述债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖、变卖被告在原告抵押的房地产，并就所得价款在2500000元本金及本案所有未偿还的利息、罚息范围内优先受偿。事实和理由：被告汪梅于2017年11月30日在我行文化路支行借款2500000元，约定期内利率为年息6.525%，逾期按日利率万分之2.71875计息，借款由被告提供抵押担保及被告徐开祥提供保证担保，定于2018年10月18日偿还。借款到期后，二被告至今未还。请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。被告汪梅、徐开祥未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，被告汪梅与原告赣榆农村商业银行签订个人担保借款合同，约定由原告赣榆农村商业银行向被告汪梅提供借款2500000元，实际借款期限以借款凭证记载为准；贷款利率为年利率6.525%，合同有效期内利率不变违；按月结息，到期还本；约责任为在期内利率的基础上上浮50%（即按日利率万分之2.71875）计收逾期利息。被告徐开祥作为担保人在合同上签字确认，并约定保证范围为贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；保证期间为借款到期后二年；保证方式为连带责任保证。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项上的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，原告（抵押权人）与被告汪梅、徐开祥（抵押人）签订《房地产抵押合同》。合同约定：抵押财产为连云港市赣榆区户；抵押期限为1年，自2017年11月28日至2018年10月18日止；担保范围为：1、主债权及利息；2、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2017年11月30日，被告汪梅、徐开祥为抵押房产办理了他项权证【（苏（2017）赣榆区不动产证明第0018508号）】，抵押登记的债权数额为2500000元。2017年11月30日，原告赣榆农村商业银行向被告汪梅发放贷款2500000元，被告汪梅出具借款借据一份，载明借款数额为2500000元，借款期限为2017年11月30日至2018年10月18日，年利率为6.525%。借款到期后，二被告至今未还，因此产生诉争。本院认为，原、被告签订的借款借据及个人担保借款合同合法有效。被告汪梅从原告处借款2500000元到期未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告汪梅应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。被告徐开祥自愿为被告汪梅的借款提供担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。被告汪梅、徐开祥以其所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权就该抵押房产、土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告汪梅、徐开祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金2500000元及利息、罚息（自2017年11月30日起至2018年10月18日止按照年利率6.525%计算利息，自2018年10月19日起至实际给付之日止按照日利率万分之2.71875计算罚息）；二、被告徐开祥对上述债务承担连带清偿责任；三、被告汪梅、徐开祥如到期不履行上述债务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权就被告汪梅、徐开祥所有的位于连云港市赣榆区户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26850元，减半收取13425元，由被告汪梅、徐开祥负担（原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 宋慧秋二〇一九年十一月十八日法官助理 刘永清书 记 员 李东晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。