上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44952号原告：王某1，男，汉族，1962年8月4日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马璐璐，上海韩明志律师事务所律师。被告：赵某某，女，汉族，1965年4月29日出生，住上海市浦东新区。被告：王某2，男，汉族，1988年12月15日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵某某。原告王某1与被告赵某某、王某2共有物纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人马璐璐、被告赵某某暨被告王某2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“高宝路301室房屋”)、上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“高宝路302室房屋”)、上海市浦东新区龚华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“龚华路房屋”)，其中高宝路302室房屋归原告所有，两被告配合原告办理产权变更登记手续；2.依法分割上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“庭安路房屋”)出售款218万，由两被告支付原告73万元。事实和理由：原告与被告赵某某原系夫妻关系，于2011年2月28日离婚，被告王某2系两人之子。高宝路301室、302室房屋系动迁安置所得，现产权登记在原、被告三人名下。龚华路401室房屋系原告与被告赵某某婚姻关系存续期间动迁安置取得，该房屋所有权人为两被告。庭安路房屋也是动迁安置所得，取得该房屋后两被告将该房屋出售，原告未取得售房款。针对上述房屋及房屋出售款分割，以原告特提起本案诉讼。赵某某、王某2辩称，不同意原告的诉请及分割方案。龚华路房屋来源于被告赵某某母亲宅基地建房，系赵某某兄嫂析出产权后赠与外甥王某2，原告没有建房，没有出资出力，没有份额。被告赵某某空挂户口得安置补偿款近10万元，已被原告用于买车拍牌。高宝路和庭安路的房屋是动迁安置房，原告只享有拆迁利益中的45平方。庭安路房屋出售款一共是200万，全部打在了被告赵某某的卡上，原告取出了60万元钱，部分用于装修。因为原告已经拿出了1/3的款项，故庭安路房屋出售款不予分割。本院经审理认定事实如下：原告王某1与被告赵某某原系夫妻关系，生育一子即被告王某2。2011年2月28日，原告王某1与被告赵某某协议离婚，《离婚协议》就财产分割约定：婚后建造的坐落于本市浦东杨园镇金光村斜桥镇12号占地90平方米的三间二层楼房，其中东面一上一下及中间楼下一间归男方所有，西面一上一下及中间楼上一间归女方所有。儿子王某2愿与男方共同生活(备注：建房证有独生证45平方米在一起)，婚后无共同存款及债务。就该《离婚协议》，原告认为系原告与被告赵某某就斜桥镇房屋一人一半予以分割，处分了夫妻三人的共同财产；两被告认为，斜桥镇房屋被告赵某某享有一半，原告与被告王某2共同生活，共同享有一半即90平方米。因王某2有独生证45平方米，王某1仅45平方米。另，2003年3月10日，赵某某(乙方)作为征地劳动力，与征地安置单位高东征地劳动力管理办公室(甲方)签订《征地劳动力安置协议书》，约定甲方向乙方支付一次性生活补贴2万元，甲方负责为乙方落实户籍“农转非”手续。关于龚华路房屋来源：2004年3月，赵某某将户口迁往本区曹路镇东海村塘东宅XXX号，王某2随同迁往该址。据2004年《曹路镇农(居)民建房许可证》记载建房许可，申请人为赵某某，建筑占地70平方米，总建筑面积140平方米。另据2005年3月10日《曹路镇农(居)民建房许可证》记载，建筑占地44平方米。2006年4月23日，赵某某、王某2作为被拆迁人就其所有的坐落在东海村塘东宅XXX号的房屋与拆迁单位签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用同等价值产权房屋调换)。据2006年4月23日《房屋拆迁结算表》，货币补偿金额300,981.48元，其中土地使用权及价格补贴为179,200元【(830元/平方米+450元/平方米)*140平方米】，应分安置房面积105.7平方米，置换房屋地址位于龚华路XXX弄XXX号XXX室，面积87.12平方米，房屋总价235,224元，甲方应付乙方65,757.48元。另，速签奖励费8,000元，奖励费8,000元，搬家补助费2,120元，过渡费4480元，合计22,600元。家电移装费共计1,980元。以上合计甲方应向乙方支付90,337.48元。2006年11月30日，上海顾路房地产开发经营公司作为卖方，王赵某某、王某2作为买方，双方就龚华路房屋签订《上海市商品房出售合同》。龚华路房屋于2007年1月8日登记在两被告名下。关于高宝路及庭安路房屋来源：据1992年核发的土地使用者为王某1的《上海市农村宅基地使用证》记载，位于杨园镇金光村23丘的金光村三队房屋，核定使用面积103平方米，其中住房占地26平方米。另，1993年批准建40平方米，拆除5平方米。1995年8月，王某1、赵某某、王某2申请农村个人建房用地，新建建筑占地22平方米。2002年，王某1、赵某某、王某2共同申请建房，原有老房占地83平方米，申请新建占地7平方米。2012年7月18日，王某1(同住人赵某某、王某2)作为乙方，即被拆迁人，就其所有的位于金光村斜桥宅XXX号房屋与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)，建筑面积230平方米。据《面积确认单》和《关于王某1(户)安置的情况说明》，原有建筑面积180平方米，照顾面积10平方米，王某2大龄备婚，增加40平方米。据《动迁户内扣清单》，2012年7月，就庭安路房屋内扣262,773元。据《拆迁安置结算领款单》，货币补偿款总额1,119,665.72元，实发856,892.72元。据《拆迁补偿安置结算单》，货币补偿款544,315.52元，其他补偿共计541,980.20元。2014年8月8日，上海外高桥保税区开发股份有限公司作为卖方(甲方)，王某1、赵某某、王某2作为买方(乙方)，双方就庭安路房屋签订《上海市商品房出售合同》。2014年8月8日，上海市外高桥新市镇开发管理有限公司作为卖方(甲方)，王某1、赵某某、王某2作为买方(乙方)，双方就高宝路301室、302室房屋签订《上海市商品房出售合同》。高宝路301室、302室房屋于2014年9月17日核准登记在原被告三人名下。2018年5月20日，赵某某、王某2分别写下《承诺书》，称自愿将高宝路302室房屋放弃产权及去除名字。同日，王某1写下《承诺书》，称自愿将高宝路301室房屋放弃产权及去除名字。关于庭安路房屋出售情况：2016年7月18日，王某1、赵某某、王某2作为卖售人(甲方)、案外人丁某某作为买受人(乙方)，签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定乙方购买甲方所有的庭安路房屋，房屋总价200万元。2016年7月19日，丁某某转账60万元至赵某某上海浦东发展银行账户。2016年8月15日，丁某某分三笔共转账13万元至被告赵某某上海银行账户，2016年9月14日，赵某某上海银行账户收到140万元丁某某房屋贷款。庭安路房屋于2016年8月15日登记在案外人丁某某名下。案件审理过程中，原被告确定龚华路房屋价值289万元，高宝路301室房屋价值490万元(已装修)，高宝路302室房屋价值240万元。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《上海市商品房出售合同》、《承诺书》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《面积确认单》、《关于王某1(户)安置的情况说明》、《动迁户内扣清单》、《拆迁安置结算领款单》、银行卡交易明细清单、《不动产登记簿》及当事人的陈述为证。本院认为，共有人需要分割共有物的，可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中房屋来源均为动迁安置所得，因此需结合房屋来源、出资贡献、分割意向、《承诺书》等综合判定。1、关于龚华路房屋。两被告主张原告没有出资、建房，没有份额。房屋来源系被告赵某某兄嫂同意将宅基地所建房屋析出产权送于外甥王某2，赵某某空挂户口，获得近10万元现金已由原告花费，但并未提供充分证据予以证明。本院认为，龚华路房屋登记于两被告名下，两被告各享有一半份额，其中被告赵某某份额获得系夫妻关系存续期间，并无证据表明系单独所有，应为夫妻共同财产。本院按照房屋价值，结合房屋来源、建房贡献，酌情予以分割。2、关于高宝路301室、302室房屋及庭安路房屋。该三套房屋系原、被告三人作为被拆迁人动迁安置所得。原告主张其享有三分之一份额，被告主张原告仅有45平方米。据相关材料，建筑面积230平方米中，40平方米为照顾王某2大龄备婚，应归王某2一人所有，剩余190平方米，应为三人共同所有，故被告赵某某、原告王某1各享有27.5%份额，被告王某2享有45%份额。本院按照房屋价值，结合房屋来源、建房贡献，酌情予以分割。就庭安路房屋出售款，被告赵某某认为房款为200万元，但未能对买方丁某某支付的其余13万元予以合理解释，原告王某1亦未能就其主张房屋出售款实际为218万元提供充分证据，故本院认定房屋出售款为213万元。被告赵某某称其中60万元已由原告取出，故剩余款项不予分割，并未提供相应证据，本院不予支持。双方均确认高宝路301室房屋已装修，被告赵某某表示原告取出60万元部分用于301室装修，本院在分割房屋及房屋出售款时酌情考虑。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告赵某某、被告王某2共同所有，被告赵某某、王某2应于本判决生效之日起支付原告王某1房屋折价款124万元；二、上海市浦东新区龚华路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告赵某某、被告王某2共同所有，被告赵某某应于本判决生效之日起十日内支付原告王某1房屋折价款60万元；三、上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告王某1所有，原告王某1应于本判决生效之日起支付被告赵某某房屋折价款66万元，支付被告王某2房屋折价款108万元；四、被告赵某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某1出售上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价款58万元，支付被告王某295万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币95,720元，由原告王某1负担23,930元，被告赵某某负担33,502元，被告王某2负担38,288元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 钰审 判 员  杨东锋人民陪审员  王志屏二〇一九年十一月十八日书 记 员  吴文荣附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。