北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初2787号原告：连某1，男，1961年7月1日出生。原告：连某2，男，1950年10月3日出生。原告：连某3，男，1953年12月19日出生。原告：连某4，女，1958年7月16日出生。原告：隗某,男，1988年2月18日出生。原告连某1、连某2、连某3之委托诉讼代理人：费双骏，北京市亚太律师事务所律师。原告连某1、连某2、连某3、连某4、隗某之委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被告：连某5，男，1990年1月25日出生。被告：贺某，女，1964年10月11日出生。被告兼被告连某5、贺某的委托诉讼代理人：连某6，男，1964年9月9日出生。原告连某1、连某2、连某3、连某4、隗某与被告连某5、贺某、连某6析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连某1、连某2、连某3及原告连某1、连某2、连某3、连某4、隗某之委托诉讼代理人赵建民，被告兼被告连某5、贺某的委托诉讼代理人连某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连某1、连某2、连某3、连某4、隗某向本院提出如下诉讼请求：1、依法分割连某5签订的北京市门头沟区×××51排6号房屋（以下简称51-6号房屋）拆迁协议项下所得货币补偿款67167元、周转补助费43200元及二次搬家费1165元，连某1分得上述款项二分之一，连某2、连某3、连某5各分得六分之一。2、分割连某6签订的北京市门头沟区×××266号房屋（以下简称266号房屋）拆迁协议项下所得拆迁货币补偿款193947元、周转补助费43200元、二次搬家费2281元，连某1分得上述款项二分之一，连某2、连某3、连某6各分得六分之一。事实和理由：连某7与王某系夫妻，共育有连某2、连某3、连某8、连某4、连某1、连某6六名子女。连某7于2004年去世，王某于2013年去世。连某8于1988年去世，连某8与隗某1系夫妻，二人育有一子隗某。连某5系连某6之子。连某7于1970年左右从其单位门头沟煤矿承租公房两间，即51-6号房屋。入住后，连某2、连某3、连某1三人在公房西侧新建厨房1间；在公房对面新建南房1间。80年代，连某3、连某1在厨房西侧新建北房1间。2000年左右，连某1在台阶上院落封闭垒建院墙并在院落中新建西房1间，该处原门牌号为51-6号，不知何原因连某6将台阶上房屋登记为266号房屋，后连某6在未经三原告同意情况下将266号房屋的北房、西房拆除后翻建。2012年，连某5作为代理人就51-6号公房及自建房签订拆迁协议；连某6作为被征收人就266号房屋签订拆迁协议。隗某、连某4表示，上述拆迁利益中其享有的份额，由连某1享有。三被告一直占有拆迁利益，五原告多次与其协商拆迁利益分割问题未果，故诉至法院，请求判如所请。被告连某6、连某5、贺某辩称，不同意原告的诉讼请求，连某5签订的拆迁协议项下利益系给实际居住人的，应为连某5一人所有；266号房屋都是连某6建设的，与原告无关。我们曾答应给他们120平方米的拆迁利益，他们答应了，后来反悔。我服从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：一、关于身份关系连某7与王某系夫妻，育有连某2（门头沟区东辛房派出所出具的证明载“连成”）、连某3、连某8、连某4、连某1（门头沟区东辛房派出所出具的证明载“连某9”）、连某6（门头沟区东辛房派出所出具的证明载“连某10”）六名子女。连某7于2004年去世，王某于2013年去世。连某8于1988年去世，连某8与隗某1系夫妻，隗某系二人之子。连某6与贺某原系夫妻，连某5系二人之子。二、关于51-6号房屋即台下房屋51-6号房屋与266号房屋相邻，原被告称为台下、台上房屋。51-6号房屋即台下房屋共有5间，包括连某7承租公房及自建房。连某2、连某3、连某1、连某6作为委托人与受托人连某5签订《委托书》1份，约定：连某3、连某2、连某1、连某6、连某5系连某7的合法继承人，5人全权委托连某5作为代理人，以连某7名义办理在门头沟区采空棚户区房屋整体征收项目房屋征收中配合入户调查、提交相关材料、核实测绘与评估结果并接收相关法律文书，商谈征收补偿事宜、签署补偿协议等。未署签订日期。2012年6月30日，连某5与门头沟区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿安置协议》，约定，被征收人：连某7（已故）、连某5；被征收房屋门头沟区×××51-6号住宅平房3间；建筑面积77.65平方米；被征收人在册人口2人，实际居住2人，分别为连某5（被征收人），贺某（之母）。安置房二居室一套，三居室一套。征收奖励、补助费共计105350元，其中搬家补助费1165元，提前搬家奖励费15000元，工程配合奖励费80000元，电话移机费235元，空调移机费300元，热水器移机费300元，宽带费350元，残疾补助8000元。房屋重置成新价或房屋征收补偿价、被征收奖励、补助费扣除应缴房款后共计67167元。2015年6月1日，连某5与门头沟区房屋征收事务中心签订《补充协议》，约定房屋腾退暂发周转补助费43200元，二次搬家补助费1165元。征收协议确定的征收补偿、奖励、补助及周转费、二次搬家费共计111532元。拆迁档案中的《房屋平面示意图》载明，被拆迁房屋为1、2、3、4、5号房屋。其中3号（建筑面积21.98平方米）、4号（建筑面积20.1平方米）房屋为有证房屋；1号房屋被征收人连某7（已故），建筑面积21.36平方米；2号房屋被征收人连某5，建筑面积25.89平方米。5号房屋建筑面积13.5平方米。有证房42.08平方米（证载41.2），无证房60.75平方米。《房屋征收估价结果通知单（产权置换）》载明，1号房屋，对应《房屋平面示意图》1号房屋，建筑面积21.36平方米，认定面积12.82平方米，重置总价6487元；2号房屋对应《房屋平面示意图》2、5号房屋，建筑面积39.39平方米，认定面积23.63平方米，重置总价10964元；3号房屋对应《房屋平面示意图》中3、4号房屋，系公房，建筑面积41.2平方米，认定面积41.2平方米。重置总价计：17451元；设备及附属物计：19651元，总计37102元。三、关于266号房屋即台上房屋2012年6月30日，连某6作为被征收人与门头沟区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿安置协议》，约定：被拆迁房屋为266号房屋，被征收人1人，实际居住1人，分别为连某6（承租人）。安置房屋一居室一套，二居室二套，三居室一套。征收奖励、补助费共计105881元。其中搬家补助费2281元，提前搬家奖励费15000元，工程配合奖励费80000元，空调移机费300元，热水器移机费300元，残疾补助8000元。房屋征收评估确定被征收房屋重置成新价及附属物补偿价167806元。房屋重置成新价或补偿价、征收奖励、补助费扣减应缴房款后共计193947元。2015年6月1日，连某6与门头沟区房屋事务中心签订《补充协议》，约定房屋腾退暂发周转补助费43200元，二次搬家补助费2281元。征收协议确定的征收补偿、奖励、补助、周转费、二次搬家费总额239428元。拆迁档案中的《房屋平面示意图》载明，被拆迁房屋为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号房屋，其中6、7号房屋为有证房屋，建筑面积计32.92平方米；1、2、3、4、5、8、9、10、11、12号房屋为无证房，建筑面积计198.61平方米。《房屋征收估价结果通知单（产权置换）》载明：被征收人：连某6，产别：公产。有证房建筑面积32.92平方米；认定无证房建筑面积119.17平方米。被拆迁房屋分别为4、5、6、7、8、9号，其中9号房屋对应《房屋平面示意图》中6、7号房屋，标注公房，建筑面积32.92平方米，认定面积为32.92平方米。4号房屋对应《房屋平面示意图》4、5、8号房屋，建筑面积45.8平方米，认定面积27.48平方米；5号房屋对应《房屋平面示意图》中3号房屋，建筑面积13.87平方米，认定面积8.32平方米；6号房屋对应《房屋平面示意图》中9号房屋，建筑面积36.02平方米，认定面积21.61平方米；7号房屋对应《房屋平面示意图》中10号房屋，建筑面积13.46平方米，认定面积8.08平方米；8号房屋对应《房屋平面示意图》中1、2、11、12号房屋，建筑面积89.46平方米，认定面积53.68平方米。4-8号房屋重置总价共计69303元。设备及附属物计64059元。装修部分小计34444元，征收补偿评估价款167806元。2015年8月29日，连某6（甲方）与连某2、连某3（乙方）签订《房屋拆迁协议书》1份，约定：连某6在房屋拆迁中给予连某2、连某3一套两居室房屋。双方签字，见证人连某5及案外人签名。连某5所签拆迁协议项下拆迁款、周转费等由连某5领取；连某6所签拆迁协议项下拆迁款、周转费等由连某6领取。关于上述两份拆迁协议项下的安置房屋现均未交付，五原告表示待上述房屋交付后另行解决。审理中，隗某、连某4表示，上述拆迁利益中其享有的份额，由连某1享有。四、《门头沟区采空棚户区住宅征收补偿安置方案》（以下简称安置方案）第七条：征收奖励、补助费标准，（一）在规定的奖励期限届满前签订征收安置补偿协议，且地块开发或者整体安置上楼时在规定的期限内搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，按房屋产权证或公有住宅合同给予工程配合奖、提前搬家奖等。残疾人补助：以残疾证为依据，且户口在被征收房屋地址（产权人除外），每人补助8000元。双方争议的证据和事实：一、51-6号自建房屋情况五原告主张，51-6号房屋《房屋平面示意图》中除2号房屋系连某5建设外，其他自建房1、5号均系父母所建。连某5认可1号系祖父母所建，但提出其将该房顶重新修建并进行了装修；5号房屋系其自己建设。未能提供证据证实。二、266号房屋的情况1、《房屋平面示意图》所记载6、7号的公房问题五原告主张，该房屋原为父母所建，后连某6将上述房屋拆除后重新翻建。连某6主张，上述房屋就是自己建设的，当时没有其他房屋。2、其他自建房连某6主张全部是自己所建。五原告认可266号的自建房全部为连某6所建，但提出都是在父母院落中建设的，也应分割。五原告申请证人出庭作证，证人裴某陈述：我和连某1是一个单位的，大概是九几年，连某1找我去帮忙盖房，在台阶上边有个院、建了一间北房，灰砖、瓦顶。证人马某陈述：我与连某1是同事，连某1家盖了两次房，我都去帮忙了，两次都是在台上盖的，当时老人还活着呢。证人张某陈述：我和连某1是同事，八几年的时候连某1建房我给拉的料，2000年建房时我也去了。第一次是在台阶上建的，第二次在台阶下面接了一间房屋，两次共建了70多平米。证人王某陈述：连某1与我父亲是朋友，我是个体户、自己养车。连某1建房时我给拉过料。拉料时间大概是98、99年左右。三被告对上述证人证言均不予认可。拆迁档案中有证明一份，内容为：“姓名连某6，现住×××266号，该处房屋建于1999年5月，该人一直在此居住，无私房或其他承租公房”。居住人连某6签名并捺指纹；日期为2012年6月。产权单位:北京京煤集团有限责任公司盖章。下面有：“自建公助房2间，建筑面积32.92平方米”的内容。拆迁公司、评估公司、居委会盖章。经本院向北京京煤集团有限责任公司门城物业管理分公司房管处工作人员调查，答复：266号房屋处无其单位公房，均为自建房。拆迁时之所以标识公房，是因拆迁政策所需，无论自建房多少，都有25平方米按照公房计算，其他房屋按照自建房计算。连某6在本院与其谈话中认可，266号原有房屋约30平方米，其将原有房屋拆除后建成现有房屋。三、被拆迁房屋的居住情况五原告主张，原被告均跟随父母在被拆迁房屋内居住，2000年因他处拆迁搬至中门寺。2001年后，连某6与父母在被拆迁房屋处居住。连某6主张其一家人一直于266号房屋内居住，并提交葡萄园社区居委会、西山社区居委会出具的证明、户口本以证明其主张。五原告对居委会的证明不予认可，称该证明与实际情况不符、且缺少出具证明人的联系方式；对户口本的真实性及载明的户口迁入时间予以认可。对双方争议的证据和事实本院认定如下：一、51-6号内1号、5号房屋建设情况双方均认可1号房屋系连某7建造，连某5虽主张其曾对该房屋进行过装修，但未提交证据予以证明，本院认定该房屋属连某7、王某所建。关于5号房屋，连某5主张系其建设，但未提交证据予以证明，本院认定为连某7、王某所建。二、266号房屋的建设本院认定266号房内无公房，皆为自建房，其中原有房屋30平方米，为全家共建，后被连某6拆除重建；其余房屋皆为连某6所建。三、被拆迁房屋的居住情况根据双方的陈述与居委会的证明本院认定，自2001年始连某6、连某5、贺某即在51-6号、266号房屋居住。四、拆迁所得款项的分割五原告提出，因51-6号房屋与266号房屋取得的款项，包括拆迁货币补偿款、周转补助费、二次搬家费，皆属父母遗产，应按照法定继承均分，因隗某、连某4表示其应享有部分让渡与连某1，故连某1分得上述款项的二分之一，连某2、连某3、连某6各分得其中的六分之一。连某6、连某5、贺某不认可五原告的分割方式，要求法院判决。本院认为，根据查明的事实，一、关于51-6号房屋，其中3、4号房屋系连某7承租公房；1、5号房屋系连某7、王某自建；2号房屋虽系连某5自建，但附属于连某7所承租公房，因此取得的拆迁款项皆属连某7、王某遗产，应按照法定继承由连某2、连某3、连某8、连某4、连某1、连某6继承，因连某8已死亡，其继承份额由其继承人隗某继承；连某6认可其享有部分归连某5所有，本院不持异议。（1）拆迁补偿款中，搬家补助费、电话移机费、空调费、热水器移机费、宽带费、残疾补助、二次搬家费共计11515元，系给实际居住人的补偿，归连某5所有。（2）其余拆迁补助款、周转费共计100017元，因其中2号房屋为连某5所建，且被拆迁房屋由连某5实际居住，其应予多分，本院确认其享有20%份额，计20007元。其余80010元，分割为5份，每份16002元，由连某2、连某3、连某4、连某1与隗某均等继承，因连某4、隗某同意其应继承部分由连某1享有，本院不持异议，连某1继承48006元；连某2、连某3各继承16002元。二、关于266号房屋所获补偿款项，(1)拆迁补偿款中，搬家补助费、空调移机费、热水器移机费、残疾补助、二次搬家费共计13162元系给实际居住人，连某6为实际居住人，上述款项归连某6所有。（2）其余拆迁补偿款与周转费为237147元，对应共建30平方米所取得款项，由连某2、连某3、连某4、连某1、连某6与隗某均等分割。因连某4、隗某同意其享有部分由连某1享有，本院不持异议，连某1分得23715元；连某2、连某3、连某6各分得7905元。其余款项归连某6所有。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十一条、第十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、连某5于本判决生效之日起十五日给付连某1拆迁补偿款及周转费48006元；于本判决生效之日起十五日内分别给付连某3、连某2拆迁补偿款及周转费各16002元。二、连某6于本判决生效之日起十五日内给付连某1拆迁补偿款及周转费23715元；于本判决生效之日起十五日内分别给付连某3、连某2拆迁补偿款及周转费各7905元。三、驳回连某1、连某3、连某2、连某4、隗某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千五百六十四元，由连某1负担三千二百八十二元，已交纳；由连某5、连某6负担一千零九十四元，于本判决生效之日起七日内交纳；由连某2、连某3各负担一千零九十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王连波人民陪审员  邵京德人民陪审员  李淑芳二〇一九年十一月五日书 记 员  王英俊