文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初5637号原告：重庆跃飞物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道8号，统一社会信用代码91500107552001060C。法定代表人：黄胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭众书，重庆春意律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远华，重庆市南川区大有法律服务所法律工作者。被告：重庆市博嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处大星居委，统一社会信用代码91500119688916681R。法定代表人：谢生敏，该公司经理。委托诉讼代理人：杨国芬，该公司员工。委托诉讼代理人：柳松，湖南阳邵律师事务所律师。被告：王国琴，女，1985年5月25日出生，汉族，重庆市南川区。委托诉讼代理人：程娅，系被告王国琴姨妈。原告重庆跃飞物业管理有限公司与被告王国琴、重庆市博嘉房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易诉讼程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告重庆跃飞物业管理有限公司委托诉讼代理人谭众书、王远华，被告重庆市博嘉房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨国芬、柳松，被告王国琴委托诉讼代理人程娅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆跃飞物业管理有限公司（以下称跃飞物业公司）向本院提出如下诉讼请求：1.由两被告共同支付原告物业服务费本金53612.46元，并从2016年7月11日起以当月应交物业费金额为基数按月1.5%计算递增至付清之日止向原告支付违约金；2.由被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2014年10月19日对位于南川区xx街道办事处xx居委x组的xxxx小区（以下称xxxx）提供物业管理服务。2015年1月1日和2017年10月20日，南川区xx街道xxx业主委员会分别与原告签订了为期3年和5年的《物业服务合同》，合同约定商业物业费为2元/月/平方米，支付时间为当月10日前，使其则按每日万分之五向原告支付违约金和双方相应的权利义务。博赛豪庭XXX商业用房面积为750.82平方米，所有权登记在被告重庆市博嘉房地产开发有限公司（以下称博嘉公司）名下。原告对博赛豪庭小区业主及使用人依约履行了物业服务义务。被告博嘉公司经原告多次结算和催收均未支付2019年5月前的物业服务费。原告遂向重庆市南川区人民法院提起诉讼，被告博嘉公司举证辩称其已将涉案房屋出租给被告王国琴使用，租期从2016年5月15日至2026年5月14日。博赛豪庭XXX商业用房自2016年5月15日起至2019年8月20日应向原告支付物业服务费71942.84元，减除被告王国琴支付原告的装修保证金2000元和2016年5月至7月的物业服务费2951.5元，还应支付原告物业服务费66991.34元。被告博嘉公司辩称，物业服务费应由承租人承担，违约金并不是承租人的问题，是因为物业存在问题导致没有缴纳物业服务费。认可本案所涉房屋拖欠物业服务费金额为53612.46元（750.82元×39个月×2元/月/平方米-2951.5元-2000元）。被告王国琴辩称，没有收到过原告的物业服务费催收通知，原告对小区的清洁卫生、车辆停放管理等服务不到位。同意将已交纳2016年5月至7月的2951.5元物业服务费和2000元保证金纳入本案处理。对房屋的租赁关系和物业服务费拖欠时间没有异议，认可本案所涉房屋拖欠物业服务费金额为53612.46元（750.82元×39个月×2元/月/平方米-2951.5元-2000元）。经审理查明，南川区东城街道办事处博赛豪庭业主委员会与重庆沛能物业管理有限公司于2015年1月1日签订了《物业服务合同》，合同约定由沛能物业公司对博赛豪庭小区进行物业管理服务，合同期限为2014年10月19日至2017年10月18日，物业管理服务费标准为商业物业2元/月/平方米，业主或物业使用人违反合同约定，未能按时如数交纳物业管理服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。2016年12月5日，经重庆市工商行政管理局南川区分局批准并登记，重庆沛能物业管理有限公司更名为重庆跃飞物业管理有限公司（即本案原告）。2017年10月20日，南川区东城街道办事处博赛豪庭业主委员会与原告跃飞物业公司签订了《博赛豪庭物业服务合同》，约定由原告对博赛豪庭小区进行物业管理服务，合同期限为2017年10月20日至2022年10月19日，物业管理服务费标准为商业物业2元/月/平方米，业主或物业使用人违反合同约定，未能按时如数交纳物业管理服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。另查明，被告博嘉公司为本案所涉房屋博赛豪庭XXX商业用房所有权人。2016年5月25日，被告博嘉公司与被告王国琴签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告博嘉公司（出租人）将位于南川区XXX号门面出租给被告王国琴（承租人），租赁期限为10年（2016年5月15日至2026年5月14日）；承租人王国琴对在租赁期内所产生的一切费用自行承担；承租人王国琴在交还房屋时须交清水电费、物管费等其他应由承租人支付的费用后，方可退还押金。博赛豪庭XXX商业用房自2016年5月15日起至2019年8月20日应付原告物业服务费71942.84元，减除被告王国琴已支付给原告的装修保证金2000元和2016年5月至7月的物业服务费2951.5元，还拖欠原告物业服务费金额为53612.46元（750.82元×39个月×2元/月/平方米-2951.5元-2000元）。上述事实，有原、被告的陈述，及原告跃飞物业公司提交的《物业服务合同》《补充协议》《博赛豪庭物业服务合同》《准予变更登记通知书》《房屋租赁合同》《不动产登记查询表》及物业服务费收据、商业门面欠费明细表、物业费催收函、物业欠费通知单等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，对本案所涉房屋博赛豪庭XXX商业用房的物业服务合同关系、房屋租赁关系、房屋物业服务费计算期间及物业服务费欠交总金额53612.46元的事项，原、被告均已达成一致，且以上事项不违反国家法律法规及其他强制性规定，本院予以认可。原告与南川区东城街道办事处博赛豪庭业主委员会的《物业服务合同》真实合法有效，应受法律保护，原告及博赛豪庭小区全体主业均应按照合同的约定履行义务。原告跃飞物业公司对被告小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主理应按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费，其拖欠物业服务费的行为已构成违约，依法应当支付物业服务费并承担违约责任。根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据被告博嘉公司与被告王国琴于2016年5月25日签订的《房屋租赁合同》约定，由承租人王国琴对在租赁期内所产生的一切费用自行承担，承租人王国琴在交还房屋时须交清水电费、物管费等其他应由承租人支付的费用后，方可退还押金。该约定表明，业主博嘉公司与物业使用人王国琴已约定由物业使用人交纳物业服务费用，故物业服务费的交纳应从其约定，由物业使用人王国琴支付，业主博嘉公司负连带交纳责任。因此，原告要求两被告共同支付原告物业服务费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于被告王国琴、被告博嘉公司提出的原告物业服务不到位的抗辩理由，本院认为原告在为博赛豪庭小区提供物业服务管理时确实存在服务瑕疵，故对原告要求被告从2016年7月11日起以当月应交物业费金额为基数按月1.5%计算递增至付清之日止向原告支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、由被告王国琴、被告重庆市博嘉房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆跃飞物业管理有限公司物业管理服务费53612.46元。二、驳回原告重庆跃飞物业管理有限公司其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元，由被告由被告王国琴、重庆市博嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇一九年十一月五日法官助理 王 茂书 记 员 高 玉