吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初3223号 原告：中国光大银行股份有限公司长春长影支行，住所地：长春市。 负责人：王广庆，行长。 委托诉讼代理人：陈岩，吉林功承律师事务所律师。 被告：徐慧，女，汉族，1968年12月4日出生，住长春市绿园区。 被告：杨志得，男，汉族，1964年12月9日出生，住长春市绿园区。 原告中国光大银行股份有限公司长春长影支行（以下简称光大银行）诉被告徐慧、杨志得金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行委托诉讼代理人陈岩到庭参加诉讼，被告徐慧、杨志得经本院公告送达开庭传票，公告期届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还剩余借款本金329,694.70元及计算至全部清偿之日止的利息、罚息及复利（截止至2019年3月7日，利意、罚息及复利合计暂计为11;872.72元)；二、判令原告对被告所有的位于长春市绿园区西安大路188号享有抵押权，有权以前述财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年2月19日，原告作为贷款人，被告徐慧、杨志得作为借款人，签订了编号为37761216000792的《个人借贷合同》（以下简称《借贷合同》），约定：为购买房屋，原告向被告提供借款人民币445,000.00元；借款期限为180个月，即2013年2月19日至2028年2月19日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，即贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不在另行向借款人发书面通知；贷款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；本合同项下贷款由被告以长春市绿园区西安大路188号房屋及土地向原告提供抵押担保，各方协商议定抵押物价值为64.44万元，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息、违约金、贷款人实现贷款项下债权的必要费用；借款人以180期等额还本付息的方式偿还借款本息。同时约定，借款人在未按时足额还款时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费等），宣布行使或实现合同项下的担保权利，并有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2013年2月15日，原告向被告指定的账号支付了借款445,000.00元，并由被告向原告出具贷款借据。同日，原告取得长春市房地产权属与交易大经路服务中心签发的编号为：长房他证房权字第50×××77号不动产他项权利证明，而被告至今已连续逾期近10次。原告认为：前述《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合同约定。原告作为贷款人，已经于2013年2月15日向被告发放贷款445,000.00元，履行了全部合同义务。被告停止还本付息的行为依据《借贷合同》第三十五条第一项之约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条之规定，被告未能如约按期偿还欠款本息的行为已经构成违约，故根据《借贷合同》第三十六条第三款之约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应立即向原告偿还全部借款本金、利息及其他应付款项。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告徐慧、杨志得未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。 经审理查明，2013年2月19日，原、被告签订了《个人贷款合同》，原告为贷款人，被告徐慧、杨志得为借款人，被告徐慧为抵押人。合同约定：贷款本金为人民币44.5万元，贷款期限为180个月，自原告实际放款日起算，贷款用途为购房，首期执行贷款利率为年利率6.55%，按月等额还本付息，罚息为贷款执行利率上浮50%，借款人未按时足额还款贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金及其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），被告徐慧、杨志得以被告徐慧名下位于长春市绿园区西安大路188号，房屋所有权证号：50×××××361，栋号：×××房设定抵押。原告于2013年3月15日向被告发放贷款44.5万元，并于2013年3月15日办理了抵押登记，抵押权人为原告。因二被告未能按期偿还原告贷款，导致原告诉讼来院，提起民事诉讼，截止到2019年11月11日二被告尚欠原告本金329,694.70元，利息23,163.85元。 本院认为，（一）关于合同效力及义务主体。原告光大银行与被告徐慧、杨志得签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行相应的权利义务。本案中，原告光大银行已按合同约定向被告徐慧、杨志得发放了贷款，被告徐慧、杨志得应当依照合同的约定及时足额的偿还贷款。被告徐慧、杨志得未按合同约定按时、足额偿还借款本息，原告光大银行有权主张本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告徐慧、杨志得立即偿还所有贷款本金并结清利息。（二）关于原告光大银行主张的利息、罚息。根据合同约定，借款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。因被告徐慧、杨志得未按借款合同约定及时足额偿还贷款，故其应当向原告光大银行支付利息、罚息，利息、罚息应按合同约定利率计算。（三）关于原告主张的抵押权及优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；…”抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告徐慧以其名下房屋作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，原告光大银行为抵押权人，故被告徐慧应以其抵押房屋承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得应优先受偿所欠的贷款本息及其他合理费用，原告光大银行对抵押的房屋依法享有抵押权，即原告光大银行对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权。（四）关于原告提出的财产保全费、律师代理费等诉讼请求，并未向本院提供相应充分的证据，该项诉请本院不予支持。被告徐慧、杨志得经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐慧、杨志得于判决生效后立即偿还原告中国 光大银行股份有限公司长春长影支行贷款本金人民币329,694.70元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率计算，以银行系统数据为准）； 二、准予对被告徐慧、杨志得设定抵押担保的被告徐慧名下的位于长春市绿园区西安大路188号房屋［房屋所有权证号：50×××××361，栋号：×××］进行拍卖、变卖；所得款项优先用于清偿其欠原告中国光大银行股份有限公司长春长影支行的贷款本息及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿； 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春长影支行其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6424元、公告费560元，由被告徐慧、杨志得负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  赵晶华 人民陪审员  王玉春 人民陪审员  李国富 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  张 哲