广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6301号原告:黄涛，男，1965年8月5日出生，汉族，住河南省信阳市淮滨县防胡镇街道医院，现住广州市增城区，被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位，统一社会信用代码914401015856542284。法定代表人：曾伟光，董事长。原告黄涛诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄涛到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。黄涛向本院提出诉讼请求：1.请求判令清大瑞泰公司继续履行合同，交付伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）1315房；2.请求判令清大瑞泰公司自2017年8月31日起至实际交付房屋之日止，每日按总房价624072元的0.05%向黄涛支付违约金；3.本案诉讼费由清大瑞泰公司承担。庭审中黄涛调整第二项诉讼请求要求支付违约金明确截止时间至2019年10月22日止，并于庭审后自愿撤回其第一项诉讼请求。事实和理由：2016年6月，黄涛认购了由清大瑞泰公司投资建设的位于广州市高新技术产业开发区科学城伴河路192号的建科广场自编E栋（自编C-1、C-2栋）1315房。2016年6月7日，黄涛一次性向清大瑞泰公司支付房屋总价款624072元。2018年2月13日，黄涛与清大瑞泰公司签订《商品房预售合同》约定，清大瑞泰公司应于2017年8月30日前将房屋交付黄涛使用。如果清大瑞泰公司未能按合同约定期限交房，逾期不超过180日的，应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向黄涛支付违约金；逾期超过180日后，黄涛有权单方面解除合同，要求继续履行的，清大瑞泰公司应自约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。黄涛已依约履行完全部合同义务，但清大瑞泰公司至今未履行交付房屋等义务，已严重违约，损害了黄涛的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。黄涛围绕其诉讼请求提交证据：《广州市商品房买卖合同（预售）》《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0881666)、银联POS签购单、预收款凭证、宣传单、营销名片以及庭审陈述。清大瑞泰公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据材料。经审理查明：清大瑞泰公司已取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年6月7日，黄涛（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0881666)，约定：黄涛认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号E座13层15公寓，该物业的建筑面积为45.20平方米（已含分摊之公用面积）；原价为727234元（含装修），付款方式为一次性付款，折扣优惠2万抵5万电商×0.95折×0.97折，折后认购价624072元；黄涛于签署本认购书时交付定金20000元，首期楼款为认购价100%，604072元须于2016年5月31日前付清（已扣除定金）。2016年6月7日，黄涛（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买甲方开发的房屋地址为萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）1315房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共45.2021平方米，套内建筑面积34.4400平方米，共有分摊面积约10.7621平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额624072元，一次性付款方式，在2016年6月7日支付全部房价款，总金额624072元整；双方当事人在合同第十二条约定的交房条件：该商品房项目竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；双方当事人在合同第十三条约定甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订该合同的附件七本合同补充协议的第三条约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。上述商品房预售合同于2018年2月7日网签，合同编号201802132735。黄涛提交的广东银联刷卡单显示其于2016年4月16日、2016年6月7日分别向商户名称为广州清大瑞泰信息科技有限公司消费支付了20000元、604072元。清大瑞泰公司向黄涛出具预收款凭证，备注为：收到黄涛壹品项目团购金20000元、收到黄涛伴河路192号E座13层15公寓楼款604072元。黄涛主张案涉房屋截至开庭之日尚未交付，仍未装修好，尚未达到《广州市商品房买卖合同（预售)》约定的装修标准，且清大瑞泰公司未向其出示过案涉房屋所在商品房项目工程的竣工验收合格相关证书或备案登记证明，也没有向其发出收楼通知，不具备交楼条件。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证、抗辩权，本院在依法审核黄涛提交证据的基础上对本案进行裁判。黄涛自愿撤回其第一项诉讼请求，该行为系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。清大瑞泰公司依法取得了包括案涉房屋在内的商品房预售许可证。黄涛与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规相关规定，合法有效应受法律保护，当事人应当按照合同约定切实全面履行。黄涛已依约向清大瑞泰公司支付了全部购房款，清大瑞泰公司应当依约在2017年8月30日前向黄涛交付案涉房屋，但至本案开庭之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付黄涛，其行为已构成违约。根据合同约定，至黄涛起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，黄涛未主张解除合同，故清大瑞泰公司应依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，黄涛诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日起至本案开庭审理之日止，考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，结合本院已审理的清大瑞泰公司类似案件，统一裁判尺度，本院支持黄涛请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年6月10日，共计649日。其后的逾期交楼违约金黄涛可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为每日按照总房价款的0.05%计算，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于黄涛的损失，故本院对黄涛要求清大瑞泰公司按照总房价款每日0.05%计付违约金，予以支持。3.计算违约金的本金，黄涛实际向清大瑞泰公司支付了全部房款，故清大瑞泰公司的违约金应当按照黄涛实际支付的全部房款624072元计算。综上，清大瑞泰公司应向黄涛支付的违约金为202511.36元（624072元×0.05%/日×649日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向黄涛支付2017年8月31日至2019年6月10日的逾期交楼违约金共计202511.36元。二、驳回黄涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4337元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负有缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  侯 洁人民陪审员  郭文琛人民陪审员  潘新标二〇一九年十一月十八日书 记 员  梁美欣邹忻