四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7423号 原告：谢文章，男，汉族，生于1962年11月19日，住四川省广安市广安区。 原告：李晓青，女，汉族，生于1964年9月21日，住四川省广安市广安区。 以上二原告之委托诉讼代理人：张红军，四川爱众律师事务所律师。 被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区建安中路117号。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 原告谢文章、李晓青与被告广安恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢文章、李晓青的委托诉讼代理人张红军，被告恒大公司的委托诉讼代理人涂春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢文章、李晓青向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理并交付位于广安市广安区房屋不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理不动产权登记的违约金186150元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年12月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》并网签备案，约定原告向被告恒大公司购买位于的恒大·中天国际商铺，建筑面积73.24平方米。合同约定如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起600天取得房屋所有权证书的，从逾期之日起至原告取得权属证明止，被告按月支付总房款万分之三的违约金。但是原告至今未取得该房屋的权属证书，被告也未按月向原告支付违约金。据此，原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告恒大公司辩称，1.被告一直在为原告等业主积极办证，且目前很大一部分业主的房屋所有权证书已经办理下来了，只有部分按揭贷款的房屋因为办证需要的资料相对复杂尚在办理当中；2.接房时间应当按照原告在交房结算单上签字接房的时间开始计算，即2014年2月22日起计算。按照商品房买卖合同的约定，被告应当自商品房交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，从交房之日经过600日后计算诉讼时效，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效已过；3.与本案相同案情的案涉房屋所在楼盘的其他房屋逾期办证违约金案件已有经一审、二审及再审的生效判决，对超过诉讼时效的违约金均未支持，检察院对该案的作出不予支持监督申请的决定。综上，原告主张的违约金不应得到支持。 针对被告的辩称意见，原告补充陈述称，原告与广安品尚商业管理有限公司签订过商铺委托经营管理协议；最高法院针对分期履行合同中诉讼时效应如何计算的问题答复过云南高院，分期履行债务诉讼时效应当自该期债务届满之日的次日起算。本案主张的违约金情形与该答复一致，我方的请求未超过诉讼时效。 原告围绕其诉讼请求，提供了原告的身份证复印件、《商品房买卖合同》、交房结算单复印件、《最高人民法院关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》打印件等证据予以证明。 被告恒大公司对其抗辩意见，提供了物业入住手续办理程序表、（2019）川民申1830号民事裁定书、广检民（行）监[2019]51160000053、[2019]51160000058号不支持监督申请决定书等证据予以证明。 根据本案实际情况，本院调取了本院于2019年9月5日作出的（2019）川1602民初5552号民事判决书。 本院组织原、被告对对方当事人提供的证据进行了质证，综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2013年12月14日，原告谢文章、李晓青（买受人、乙方）与被告恒大公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区“恒大·中天国际”5幢第2层214号房屋，设计用途为商业，建筑面积为73.24平方米，总价为1381217元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。其中第二十条产权登记的内容为：（一）初始登记。出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；（二）转移登记：1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，从逾期之日起至买受人取得权属证明止，出卖人按月支付总房款万分之3的违约金给买受人，买受人不退房。该《商品房买卖合同》的出卖人签章栏加盖了被告恒大公司的合同专用章，法定代表人栏加盖了朱开春的印章。 2014年2月22日，原告办理了案涉房屋接房手续，并在确认书上签字确认。 2019年9月5日，本院作出（2019）川1602民初5552号民事判决，认定如下事实：2014年7月10日，广安市房屋测绘队完成了恒大·中天国际楼盘的房屋面积测量。2018年2月11日，被告恒大公司开发的“恒大·中天国际”1至8号楼工程完成竣工验收备案手续。2016年7月28日，广安市国土资源局、广安市不动产登记局发布公告，从2016年8月1日起，在广安市实行不动产统一登记。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。 本案争议的焦点为：1.原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据？2.原告主张的逾期办理权属证书违约金的请求是否超过诉讼时效？ 关于原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，被告恒大公司依约应当在一定期限内为原告办理房屋所有权证书。鉴于案涉房屋已完成了竣工验收备案手续，其不动产权属登记也已实行统一登记，而不再单独办理国有土地使用权证书的实际，双方关于国有土地使用权证书办理期限的约定已无继续履行的必要。原告要求被告恒大公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，本院应予支持。 关于原告主张的逾期办理权属证书违约金的请求是否超过诉讼时效的问题。案涉合同约定，如因出卖人的责任未能在房屋交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，应当按月支付总房款万分之三的违约金。本案事实表明，原告已向被告履行了交纳购房款等义务，被告恒大公司未在约定的期限为原告办理由案涉房屋所需的房屋所有权证，已构成违约。本案中，原告虽陈述其与广安品尚商业管理有限公司签订过商铺委托经营管理协议，但原告于2014年2月22日办理了案涉房屋接房手续，并在确认书上签字确认，因此原告的实际交房时间应为2014年2月22日。被告应当于房屋交付之日600日内即2015年10月15日前为原告办理案涉房屋所有权证，故逾期办证违约金应当从逾期之日即2015年10月16日开始计算。照此计算，原告在2015年10月16日知道或应当知道其权利被侵害，其违约金请求权具备行使条件，却于2019年才提起诉讼，按《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于2年诉讼时效的规定，诉讼时效到2017年10月15日就已届满。案涉主张逾期办证违约金属于单纯债务性质的义务，系整体债权，权利人应当及时行使权力。综上，原告请求支付违约金已经超过了诉讼时效，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安恒大房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告谢文章、李晓青办理并交付位于广安市广安区“恒大·中天国际”房屋的不动产权证书； 二、驳回原告谢文章、李晓青的其他诉讼请求。 案件受理费4024元，减半收取2012元，由原告负担1912，被告广安恒大房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇一九年十一月二十七日 书记员  陈 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。