宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初5335号原告：银川市西夏区九零安家房产中介服务部。个体经营者：祁小刚，男，1992年4月8日出生，该公司总经理，住宁夏银川市金凤区福满苑5号楼1单元102室。委托诉讼代理人：李某，该公司员工。被告：田某，住宁夏银川市。被告：赵某，住宁夏中卫市。被告：何某，住宁夏银川市。原告银川市西夏区九零安家房产中介服务部（以下简称安家中介服务部）与被告田某、赵某、何某居间合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告安家中介服务部的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告田某、赵某、何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安家中介服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告田某支付原告佣金5860元；2.判令被告赵某、何某支付原告佣金5860元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月22日，经原告提供线索，被告田某与被告何某（系被告赵某的委托代理人）及原告签订《银川市房地产经纪服务合同》，成交的的房产位××区，现三被告不按照合同依约履行。现原、被告双方协商解除合同，但未支付中介佣金，故诉至本院。被告田某辩称，被告田某认为向原告支付佣金5860元不合理，被告变卖房屋是急需用钱，后原告联系到购买方，将房屋出售给被告赵某，并签订了居间服务合同出售房屋。被告一直认为房屋已经卖掉并能先拿一部分钱，但定金也没有给被告田某，后通过原告得知房产证办下来才能拿到钱，所以被告田某告知原告不再出售房屋。被告赵某辩称，签订居间服务合同后被告田某联系被告赵某询问以65万价格购买房屋，因合同约定58.6万元，故回绝了被告田某。被告何某辩称在原告处协商涉案房屋出让时，被告田某的老公说房子不卖了，因被告田某不转让房屋，就要求原告退还定金。本院经审理认定事实如下：2019年8月22日，原告（丙方，居间人）与被告田某（甲方，出卖人）及被告赵某（乙方，买受人）签订《银川市房地产经纪服务合同》（合同编号：0.8版0026号）约定：“第一条房屋位置及基本情况。1.经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市××区房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方……。第二条房屋交易价格、定金支付及相关税费。（1）甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币586000元。（2）甲乙丙三方确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金20000元，并由丙方代为保管。在支付定金同时……。第五条佣金及其他服务费用。1.丙方接受甲乙双方的委托提供服务：甲方应向丙方支付的佣金为5860元；乙方应向丙方支付佣金5860元。2.乙方委托丙方代办房地产登记，乙方应向丙方支付代办费，收费标准为400元。3.甲乙双方支付的佣金及代办服务费最迟在房屋过户当日内付清。第六条甲乙丙方义务。（一）甲方义务……。（三）丙方义务1.为甲乙双方提供房产法律及政策咨询，向甲乙双方提供交易机会，协助双方签订合同，并督促双方房屋交易的履行；2.对房屋进行实地勘察和了解，并编制房屋状况说明书，履行与房屋交易有关事项的告知义务；3.在协助签订合同及督促房屋交易过程中，严格遵守《房地产经纪管理办法》有关规定；4.见证甲乙双方合同条款的执行；5.协助甲乙双方收集房屋产权过户资料，参与房屋交付，协助甲乙双方完成房屋及配套设施的移交；6.甲乙双方发生违约或者争执等情形时予以协调，协调无效时，采取中立态度，并证明事实；7.代办房屋产权登记和贷款过程中，履行告知和代办义务；8.对委托个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露；9.其他履行经纪服务应当承担的义务。第七条违约责任。1.本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金；甲乙双方协商一致解除合同的，甲方、乙方仍应按本合同约定支付丙方佣金及代办服务费；甲方或乙方单方违约行为导致合同解除，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无需退还，如支付方为守约方，可向违约方追偿该笔费用”。被告田某在甲方处签字摁手印予以确认，原告在丙方处盖章予以确认，被告何某在乙方委托代理人处签字予以确认。庭审中，被告赵某认可被告何某代理行为。《银川市房地产经纪服务合同》签订后，因被告田某不想出售涉案房屋，导致合同无法继续履行。同日，被告何某代被告赵某支付定金20000元，由原告代为保管并出具《保管条》一张。同日，被告田某、被告赵某向原告出具《支付中介服务费承诺书》承诺向原告支付中介服务费5860元。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的定金保管条1张、《银川市房地产经纪服务合同》1份、二手房买卖交易租赁告知书1份、支付中介服务费用承诺书3张在卷佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人按照约定支付报酬。本案中，被告田某与被告赵某经原告介绍签订了《银川市房地产经纪服务合同》，被告田某、赵某应向原告支付居间报酬，但原告仅提供了部分居间服务，可收取部分居间报酬，结合本案事实，酌情确定被告田某向原告支付居间报酬2000元，被告赵某向原告支付居间报酬2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告田某于本判决生效之日起十日内支付原告银川市西夏区九零安家房产中介服务部居间报酬2000元；二、被告赵某于本判决生效之日起十日内支付原告银川市西夏区九零安家房产中介服务部居间报酬2000元；三、驳回原告银川市西夏区九零安家房产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47元，由被告田某负担47元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宫胜利 二〇一九年十一月七日书记员 颜 丽附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。