福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民初240号 原告：志高实业（龙岩）有限公司，住所地龙岩市新罗区。 法定代表人：程壮，董事长。 诉讼代表人：志高实业（龙岩）有限公司管理人，住所地龙岩市新罗区。 负责人：张宝发。 委托诉讼代理人：陈文慧，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁建斌，福建力涵律师事务所律师。 被告：苏华文，男，汉族，户籍地福建省龙岩市永定区，现住龙岩市新罗区。 原告志高实业（龙岩）有限公司（以下简称“志高实业公司”）与被告苏华文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告志高实业公司的委托诉讼代理人陈文慧、袁建斌到庭参加诉讼。被告苏华文经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院起诉请求：一、确认被告苏华文与龙岩幸福国旅游景区管理有限公司签订的合同编号为ＺＺＳＹ-3301《房屋租赁合同》于2018年10月28日解除。二、判令被告苏华文立即将位于龙岩市新罗区腾退并返还原告志高实业公司。三、判令被告苏华文向原告志高实业公司支付从2018年11月29日起至店面腾退返还之日止按7016元／月计算的逾期腾房占有使用费。四、本案诉讼费用由被告苏华文负担。事实和理由： 志高实业公司因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，龙岩市中级人民法院已于2018年8月29日裁定受理志高实业公司的破产清算申请，并指定福建力涵律师事务所担任志高实业公司管理人。 管理人查明，在龙岩市中级人民法院裁定受理志高实业公司的破产清算申请前，志高实业公司、龙岩志高动漫科技有限公司与龙岩幸福国旅游景区管理有限公司（以下简称“幸福国公司”）于2014年9月30日签订《承包经营合同》，2015年8月被告苏华文向幸福国公司承租位于龙岩市新罗区，并签订了合同编号为：ＺＺＳＹ-3301＃《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》主要约定：一、租赁房屋坐落于龙岩市新罗区，总面积606.1平方米；二、租赁期限：从2015年8月16日至2025年8月15日；三、租赁费用：月租金为每平方10元；每月租金为6061元，第二年开始每年递增5%，物业费为每平方米2元；电费为每度1.28元；水费每吨2.45元；四、租赁方式：免租期6个月，第二年开始每年递增5%；五、不交付或者不按约定交付租金、物业费、水电费等相关费用连续达10天或累计达60天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。被告苏华文在签订《房屋租赁合同》后从2015年8月起至今实际占有使用租赁物。 根据《企业破产法》第十八条规定，志高实业公司、龙岩志高动漫科技有限公司管理人于2018年10月27日向幸福国公司发出《解除合同通知书》、《告知书》，通知解除志高实业公司、龙岩志高动漫科技有限公司与幸福国公司签订的《承包经营合同》，并告知应立即解除与被告等租户签订的《房屋租赁合同》，同日志高实业公司管理人向被告发出《告知书》，告知解除志高实业公司与幸福国公司于2014年9月30日签订的《承包经营合同》，合同解除后，志高实业公司的物业招商、运营、租赁、物业管理的权利由志高实业管理人行使，被告与幸福国公司签订的《房屋租赁合同》终止履行，并告知如果需要续租，应在收到《告知书》之日起七日内与管理人协商并重新签订房屋租赁合同，如果在收到《解除合同通知书》之日起七日内未与管理人重新签订房屋租赁合同，应在收到该通知书之日起三十日内向管理人腾退并移交租赁物，在此期间仍应按原《房屋租赁合同》约定的计算标准支付租金、水电费和物业费。被告苏华文于2018年10月28日签收上述《告知书》，但在收到《告知书》后未与管理人协商并重新签订房屋租赁合同。 管理人认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，被告苏华文在收到《告知书》后，未与管理人协商并重新签订房屋租赁合同，原告有权收回租赁物。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，被告苏华文应当支付逾期腾房占有使用费。综上，管理人依据《民事诉讼法》的有关规定起诉，请求判如所请。 原告为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据一、（2018）闽08破申13号民事裁定书、（2018）闽08破6号决定书，证明：龙岩市中级人民法院已裁定受理志高实业公司的破产清算申请，并指定福建力涵律师事务所担任管理人的事实。 证据二、志高动漫公司、志高实业公司与幸福国签订的《承包经营合同》，证明：志高实业公司、志高动漫公司与幸福国公司于2014年9月30日签订《承包经营合同》，志高实业公司、志高动漫公司将主题公园及所有配套商业交由幸福国公司承包运营及双方对承包经营内容、承包经营年限、承包费等作出约定。 证据三、《房屋租赁合同》，证明：2015年8月被告苏华文向幸福国公司承租位于志高科技产业园广场商业街3号楼3-301＃-3-3109＃店面，并签订《房屋租赁合同》，主要约定：一、租赁房屋坐落于龙岩市新罗区，总面积606.1平方米；二、租赁期限：从2015年8月16日至2025年8月15日；三、租赁费用：每月租金为6061元，第二年开始每年递增5%，物业费为每平方米2元；电费为每度1.28元；水费每吨2.45元；四、租赁方式：免租期6个月，第二年开始每年递增5%；五、不交付或者不按约定交付租金、物业费、水电费等相关费用连续达10天或累计达60天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金，等内容。 证据四、志高动漫公司、志高实业公司管理人向幸福国公司发出的《解除合同通知书》、《告知书》及EMS快递单、投递状态查询，证明：志高动漫公司、志高实业公司向幸福国公司发出的《解除合同通知书》、《告知书》，通知解除《承包经营合同》，并告知应立即解除与被告等租户签订的《房屋租赁合同》，幸福国公司于2018年10月29日签收上述材料。 证据五、志高实业公司管理人向被告发出的《告知书》及EMS快递单、投递状态查询，证明：志高实业公司管理人向被告发出《告知书》，告知被告已经解除志高实业公司与幸福国公司签订的《承包经营合同》，被告与幸福国公司签订的《房屋租赁合同》终止履行，并告知如果需要续租，应另行与管理人协商并重新签订房屋租赁合同，否则应腾退并移交租赁物给管理人，在此期间仍应按原《房屋租赁合同》约定的计算标准支付租金、水电费和物业费。2018年10月28日签收上述《告知书》。 本院经审查认为，上述证据可以证明本案事实，本院予以认定。 本院经审理查明的事实与原告起诉的事实一致。 本院认为，幸福国公司依据其与原告、志高动漫公司签订的《承包经营合同》，取得了对主题公园及所有配套商业承包运营管理权，故，幸福国公司有权将房屋承包经营项目进行再承包管理，把讼争房屋租赁他人经营。因此，本案《承包经营合同》、《房屋租赁合同》均系签约各方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，应认定为合法、有效，对双方当事人均具法律拘束力。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”本案中，幸福国公司已经收到原告管理人送达的《解除合同通知书》和《告知书》，被告苏华文亦收到原告管理人送达的《告知书》，原告已经履行了告知义务。但被告苏华文在2018年10月28日签收原告向其送达的《告知书》后，并未与管理人协商并重新签订房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》应于2018年10月28日解除。 幸福国公司与被告签订的《房屋租赁合同》解除后，被告应将承租原告坐落于龙岩市新罗区腾退并返还原告。被告未将承租的店面及时腾退并返还原告，已构成违约。被告未将占有的讼争房屋返还原告，根据合同约定，被告应向原告支付自2018年11月29日起至店面腾退返还之日止按7016元／月计算的逾期腾房占有使用费。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告苏华文经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏华文与龙岩幸福国旅游景区管理有限公司签订的合同编号为ZZSY-3301《房屋租赁合同》于2018年10月28日解除。 二、被告苏华文应于本判决生效之日起十日内将位于龙岩市新罗区腾退并返还原告志高实业（龙岩）有限公司。 三、被告苏华文应于本判决生效之日起十日内支付原告志高实业（龙岩）有限公司自2018年11月29日起至店面腾退返还之日止按7016元/月计算的逾期腾房占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1904.80元，由被告苏华文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  张煌忠 审判员  范文祥 审判员  陈水柏 二〇一九年十一月六日 法官助理张婷婷 书记员吴姗姗 附主要适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。