调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2203号 原告：某某农村信用合作联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：王倩，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告:调兵山市某某装修装饰工程有限公司，住所地辽宁省铁岭市调兵山市。 法定代表人：马某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人:陈某某，女，系该公司员工，住沈阳市沈北新区。 被告:辽宁某某有限公司，住所地：法库县。 法定代表人：任某某，系该公司法人。 原告某某农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告调兵山市某某装修装饰工程有限公司（以下简称某某装饰公司）、被告辽宁某某有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人王倩，被告某某装饰公司的委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼，被告某某公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告某某装饰公司立即偿还拖欠的贷款799.9999万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息，承担逾期发生罚息及复利；2.请求法院判令确认原告对被告某某公司抵押的财产享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告共同承担。 事实与理由：被告某某装饰公司因缺少流动资金于2017年6月13日与原告签订1份《借款合同》，共计贷款799.9999万元。合同具体内容及约定如下：第一份《借款合同》编号：铁调信联2017年流贷字第1067-1号，借款金额799.9999万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2017年6月13日至2018年6月12日。《借款合同》签订后，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年保字第1067-1号），约定被告某某公司以其自有的《不动产抵押清单》所列财产为被告某某装饰公司上述799.9999万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告某某公司将其自有的坐落于法库县慈恩寺乡边家村的房屋为原告设立抵押权，上述所有主、从合同签订后，原告按合同约定将贷款全部支付给被告某某公司，借款期满后，上述借款799.9999万元至今未能偿还，被告某某公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告诉讼至法庭，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某某装饰公司辩称，被告某某装饰公司的贷款实际被被告某某公司法人陈某某家属陈某甲使用。 被告某某公司未到庭、未答辩、未质证、未举证。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，被告某某装饰公司对原告农信社提供的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》与《借款凭证》复印件各一份，证明原、被告某某装饰公司之间签订的借款合同约定了借款金额为799.9999万元，合同3.2.1约定了年利率9.18%，合同8.5约定了逾期借款利率加收50%。上述借款已经全部支付给某某装饰公司，借款至今未能偿还。 2、抵押合同复印件一份、房产抵押物清单复印件一件、不动产登记证明复印件各一份，证明被告某某公司以其自有的不动产为某某装饰公司的贷款承担抵押责任，设立了抵押权。 被告某某公司未到庭质证，被告某某装饰公司对原告农信社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，被告某某装饰公司对原告农信社提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告农信社提供的以上证据及证明目的予以确认。 被告某某装饰公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年6月13日，被告某某装饰公司与原告农信社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第1067-1号），合同约定：被告某某装饰公司从原告农信社借款799.9999万元，贷款用途为：流动资金，借款期限12个月，自2017年6月13日起至2018年6月12日止，按月结息，年利率为9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息（即年利率13.77%）。2017年6月13日，被告某某公司与原告农信社签订《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年保字第XX号），被告某某公司以其所有的位于法库县慈恩寺乡边家村16套房产为被告某某装饰公司在原告农信社处的借款799.9999万元提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证书编号为辽2017法库县不动产证明第XX号，不动产权证书号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX）。2017年6月16日，原告农信社向被告某某装饰公司发放借贷本金799.9999万元，并出具辽宁省农村信用社借款凭证。另查，借款到期后，被告刘博未能偿还借款本金799.9999万元及利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告某某装饰公司应按照合同约定全面履行各自义务。该借款合同已经到期，原告农信社按照合同约定向被告某某装饰公司发放了799.9999万元借款，履行了合同义务，被告某某装饰公司没有按照合同约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告某某装饰公司偿还借款本金799.9999万元的请求予以支持。关于利息，因原告于2017年6月16日为被告放款，故该借款的利息应从2017年6月16日开始计算，借期内利息按9.18%计算。逾期利息（含罚息），按合同利率9.18%基础上加收50%，即13.77%，逾期利息从2018年6月16日起计算。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告某某公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司以其所有的位于法库县慈恩寺乡边家村16套房产为被告某某装饰公司在原告农信社处的借款799.9999万元提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某装修装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某某农村信用合作联社借款本金799.9999万元、借期内利息及逾期利息（借期内利息从2017年6月16日起至2018年6月15日止，以799.9999万元为基数按年利率9.18%计算；逾期利息从2018年6月16日起至全部借款偿还之日止，以799.9999万元为基数按年利率13.77%计算）； 二、原告某某农村信用合作联社在上述债权范围内下列抵押物享有优先受偿权：被告辽宁某某有限公司所有的位于法库县慈恩寺乡边家村他项权证书编号为辽2017法库县不动产证明第XX号，不动产权证书号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX的16处房产； 三、驳回原告某某农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67800元（原告已预交），由被告铁岭市某某装修装饰工程有限公司、辽宁某某有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  高树新 人民陪审员  刘 爽 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  朱梦迪