广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5448号原告：韦转有，女，1974年12月31日出生，住广州市增城区。委托诉讼代理人：梁巨贤，广东华瑞兴律师事务所律师。被告：魏志坚，男，1959年6月8日出生，住广州市增城区。原告韦转有诉被告魏志坚民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦转有的委托诉讼代理人梁巨贤到庭参加诉讼，被告魏志坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韦转有向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款2557000元并支付利息[利息以2557000元为基数，按银行逾期贷款利率（基准贷款利率上浮50%）自2019年6月28日起计至还清借款之日，暂计至2019年6月30日为1615元]。以上暂合计2558615元。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年7月3日，原告向被告购买增城区新塘镇广园××城××街××号房产，房款总价为1000万元。原告付款1500900元后，因被告债务问题，交易无法进行。2018年1月27日，双方签订《协议书》，协议确认原告出借11067000元给被告处理债务问题以完成交易，借款中8499100元转为乙方向甲方购买上述房屋的楼价余款，余下人民币2567900元则转为被告向原告的借款，被告承诺于2019年6月28日前归还给原告。但到目前为止，被告尚未归还上述借款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告魏志坚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，原告韦转有与被告魏志坚、张某签订了《房地产买卖合同》，约定：原告以1000万元的总价款购买被告所有的位于广州市增城区新塘镇广园××城××街××号的房产（以下简称x号房产）。合同签订后，原告分别于2017年6月14日委托叶某盛向被告支付30万元，2017年7月4日向被告支付90万元，2017年12月21日委托祝某龙向被告支付18万元，2017年12月29日委托祝某龙向被告支付65000元，2018年1月17日委托祝某龙向被告支付55900元，以上共计1500900元。原告称其在购买X号房产之前就已知悉该房产因被告拖欠他人债务而被查封的事实，所以合同签订后，原告为实现该房产顺利过户，同意替被告付清欠款。2017年11月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，案外人陈某贤作为丙方，案外人梨某钦作为丁方共同签订了《协议书》，约定：甲乙方与丙方监管资金为145万元整，甲乙方与丁方监管资金为125万元整，以上款项为乙方委托甲方从以上标的房产购房款中交付给丙丁方的；以上各方同意，标的房产过户至甲方名下后三个工作日内，甲方必须无条件配合丙丁各方到监管银行解付相关监管资金。2018年1月24日，经原告分别与陈某贤、梨某钦签名确认，分别解除冻结145万元、125万元并支付给陈某贤、梨某钦，有招商银行广州分行出具的两份《解冻确认回单》以及陈某贤、梨某钦分别于当日出具的《收条》为据。2018年1月22日，原告依被告委托向案外人张某银行转账支付了66万元，原告称张某系被告的妻子，因被告与张某当时在闹离婚，所以被告欠张某的债务由原告代付。另查明，原告的丈夫叶某盛于2018年1月16日通过银行转账向案外人王某怡支付500万元。原告称案外人王某怡收到叶某盛交付的500万元后，将该500万元以及自有的资金共计7338471元通过银行转账于当日分100万元、6338471元两笔向被告作为借款本金交付。以上事实有原告提交的兴业银行通用回单、《代还款转账委托书》两份、中国工商银行转款凭证两份为证，其中，两份《代还款转账委托书》记载：魏某坚向出借人王某怡借款人民币100万元、634万元，现委托出借人把借款资金转入以下账户：开户行：招商银行广州分行营业部，户名：招商银行股份有限公司零售清收专户、广州市某家具有限公司，落款处有魏某坚的签名和指模；两份中国工商银行转款凭证显示汇款人为王某怡，收款人分别为招商银行股份有限公司零售清收专户、广州市某家具有限公司，附言/摘要分别记载“魏某坚解封款”、“代广州市某家具还款”，转账金额分别为100万元、6338471元。后被告向原告出具《售房转账委托书》，记载：“兹有本人魏志坚，现委托房屋买受人韦转有把购房部分余额资金7707000元转入以下账户：开户行：工商银行增城锦绣支行，户名：王某怡，账号：62×××87，注：如位于新塘镇广园××城××街××号的房屋因其他原因无法进行交易，一切后果由本人承担。”落款处有被告的签名、指模。2018年1月24日，原告通过银行转账向王某怡支付2457000元。原告称因叶某盛系原告的丈夫，故原告代被告应向王某怡支付的借款本息7707000元中，扣除王某怡应向叶某盛偿还的借款本金500万元及利息25万元，其仍应向王某怡支付剩余的借款2457000元即可代被告偿清上述借款。2018年1月27日，原告作为乙方与被告作为甲方，签订了《协议书》，约定：“甲、乙双方于2017年7月3日签订了《房屋买卖合同》合同编号：000884（下称：原合同）。原合同约定甲方将增城区新塘镇广园××城××街××号(下称该物业)以总价为1000万元整转让给乙方。于2018年1月17日前乙方已向甲方支付楼价款共计1500900元，……由于甲方自身债务问题导致该物业无法按原合同约定进行交易，经甲方要求乙方同意以甲方向乙方借款形式委托乙方支付其4位债务人共计11067000元，具体甲方委托乙方支付名单及数额如下:向王某怡支付7707000元、向陈某贤支付145万元整、向梨某钦支付125万元整、向张某支付66万元整，经甲方要求乙方同意将以上所委托支付款项总额的其中一部分折合成8499100元转换为乙方向甲方购买该物业的楼价余款，余下所委托支付的款项折合成2567900元则转换为甲方向乙方的借款。甲方承诺该笔借款2567900元于2019年6月28日前归还给乙方。经双方协商在约定归还期内甲方允许乙方可按市场均价到广州市某家具有限公闭提取红木家具扣减借款。”2018年8月10日，被告向原告偿还10900元，由原告作为收款人出具《收条》予以确认。庭审中，原告称案涉借款2567900元并未约定利息，确认将起诉状中主张的利息计算方式变更为按照年利率6%计算利息。再查，原告于2019年7月4日向本院申请对被告共有的位于广州市增城区新塘镇广园××城××街××号房产进行查封，财产保全标的2557000元，并提供了保单保函担保。本院于次日作出（2019）粤0118民初5448号之一《民事裁定书》，裁定：查封魏志坚共有的位于广州市增城区新塘镇广园××城××街××号产（财产保全标的2557000元），查封期限为三年。原告为此缴纳保全费5000元。以上事实有原告在庭审中的陈述、《房地产买卖合同》、两份《协议书》、《收据》、银行付款凭证、两份《解冻确认回单》、《收条》、《付款委托》、《售房转账委托书》、两份《代还款转账委托书》、结婚证、《情况说明》等证据为凭。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告向被告购买房屋，《房地产买卖合同》约定的总价款为1000万元，原告已向被告支付了房价款1500900元。现根据原告提供的两份《协议书》、银行转账凭证、《售房转账委托书》足以证明原告代被告向案外人已支付了11067000元，并将超出房屋总价款的款项2567900元[11067000元-（1000万元-1500900元）]约定为借款的事实，本院对此予以确认。现双方约定的借款期已届满，但被告仅向原告偿还了借款本金10900元，尚欠借款本金2557000元（2567900元-10900元）未偿还。故对于原告请求被告偿还借款2557000元及利息（自2019年6月28日起按年利率6%计至款项付清之日止），合理合法，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料对原告的主张进行反驳，由此导致的不利法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告魏志坚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦转有偿还借款2557000元及利息（以2557000元为基数，自2019年6月28日起按年利率6%计至款项付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费13993元和保全费5000元，由被告魏志坚负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员  徐小卓二〇一九年十一月六日书记员  赖淑婷本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。