河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初2680号原告：中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行，住所地：邢台市桥西区冶金南路128号，统一社会信用代码：91130500805768308E。负责人：杨志锋，系该支行行长。委托诉讼代理人：王会强，河北凯华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘素芳，河北凯华律师事务所律师。被告：河北中鼎房地产开发股份有限公司，住所地：邢台市桥西区太行路孔府花园小区10号楼孔村集体商业楼二层1-8号房间，统一社会信用代码：911305007603352412。法定代表人：贾红岗，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩伟杰，河北国途律师事务所律师。被告：李海宾，女，1970年7月5日出生，汉族，住邢台市桥西区。原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行（以下简称：工行冶金支行）与被告李海宾、河北中鼎房地产开发股份有限公司（以下简称：中鼎公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行冶金支行的委托诉讼代理人刘素芳和被告中鼎公司的委托诉讼代理人韩伟杰均到庭参加了诉讼，被告李海宾经本依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行冶金支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李海宾偿还其拖欠的贷款本金468，412.98元及利息、罚息、复利等（自2019年6月25日起至贷款还清之日止按协议约定支付利息、罚息、复利等）；二、依法判令被告河北中鼎房地产开发股份有限公司对上述贷款承担连带还款责任；三、本案诉讼费用、律师费及其他费用由被告承担。庭审中，原告当庭明确诉讼请求第一项中主张的就是本金及利息、罚息、复利。按协议约定协议指的是编号为房字邢台冶金支行2015年0051号《个人购房借款/担保合同》。律师费用为2，500元。事实与理由：2015年2月9日被告李海宾与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定由被告李海宾向原告借款人民币54万元用于购置邢台市桥西区79号院36-2204号房产，贷款期限为20年（240个月），还款方式为“按月等额本息还款法”，并约定了每月还款期限、利率及其计算方式、借款人未按期偿还贷款的罚息及复利的计算方式、违约责任等。双方约定被告李海宾以邢台市桥西区79号院36-2204号房产作为抵押，并约定被告河北中鼎房地产开发股份有限公司对上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同约定，诉讼由贷款人所在地人民法院管辖，贷款人所在地为邢台市桥西区。合同签订后，原告依约定于2015年2月9日将贷款本金54万元转入被告指定的账户。但被告李海宾未依约定偿还本息，至今被告已累计6次以上未按期还款，经原告多次催告，其仍然未依约定偿还贷款本息。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告李海宾偿还合同约定的全部款项，有权要求被告河北中鼎房地产开发股份有限公司承担连带还款责任。截止到2019年6月24日，被告仍拖欠原告本金468，412.98元。因此。为维护自己的合法权益，原告特依据我国《民事诉讼去》之规定，依法诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。被告中鼎公司辩称，对于原告陈述的各方借贷关系、保证关系予以认可，被告李海宾单方违约，自2019年3月至今怠于履行还款义务，经被告中鼎公司催还，仍拒不履行，属于恶意逾期。2019年3月至2019年10月李海宾房屋按揭贷款均是由原告从被告中鼎公司按揭贷款保证金中予以划扣，划扣的金额为29，505.42元，被告中鼎公司仅对贷款本身提供担保，本案的诉讼费、律师费应当由被告李海宾承担。原告诉状是2019年7月26日提交，诉状提交后至开庭前又扣划了被告中鼎公司的保证金共计四期，扣划金额应从贷款本金中予以扣除。对原告诉状中的事实认可，我方认可现欠原告贷款本金438，907.56元，中鼎公司只在该本金中承担保证责任。被告李海宾未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状亦未提交任何证据。本院经审理查明，2015年2月9日被告李海宾与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定由被告李海宾向原告借款人民币54，000元用于购置邢台市桥西区79号院36-2204号房产，贷款期限20年（240个月），还款方式为“按月等额本息还款法”，并约定了每月还款期限、利率及其计算方式、借款人未按期偿还贷款的罚息及复利的计算方式、违约责任等。双方约定被告李海宾以邢台市桥西区79号院36-2204号房产作为抵押（该房产未办理抵押登记和他项权证），并约定被告河北中鼎房地产开发股份有限公司对上述贷款承担阶段性连带保证责任。第十条保证担保10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条：即本合同20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同第十四条违约及违约责任约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约，L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十七条费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同约定，诉讼由贷款人所在地人民法院管辖，贷款人所在地为邢台市桥西区。合同签订后，原告依约定于2015年2月9日将贷款本金540，000元转入被告中鼎公司在工行冶金支行04×××35账户内。被告李海宾自2018年8月10日开始出现第一次逾期还款，后自2019年1月10日开始至今连续6个月以上出现逾期还款，至2019年10月29日被告仍拖欠原告贷款本金462，005.27元及按合同约定应付利息、罚息、复利等违约金。另查明，原告支出律师费人民币2，500元整。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，依法有效。原、被告应按合同约定履行各自义务。本案原告已按合同约定履行了向被告李海宾购房提供贷款540，000元向中鼎公司支付的义务，被告李海宾未按合同约定如期偿还贷款，且出现累计六次以上的逾期还款情况，故原告请求被告李海宾偿还除已按合同约定扣划被告中鼎公司对被告李海宾承担担保责任的本息款后，被告李海宾截止至2019年10月29日应偿还贷款本金462，005.27元及按合同约定自2019年10月29日起计算应付利息、罚息、复利等违约金及原告已支出的实现债权的费用，即律师费2，500元的请求本院依法应予支持。被告中鼎公司据合同约定对被告李海宾的上述贷款本息、律师费应当承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告李海宾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行贷款本金人民币462，005.27元及利息（自2019年10月29日起利息、罚息、复利等按合同约定的利率计算至贷款本息清偿完毕之日止）。二、被告李海宾于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行律师费人民币2，500元整。三、被告河北中鼎房地产开发股份有限公司对上述贷款本金及利息、律师费承担连带给付责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，330元，减半收取计4，165元，由原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行负担57元，由被告李海宾负担4，108元，被告河北中鼎房地产开发股份有限公司对被告李海宾应负担的诉讼费承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  吴会峰二〇一九年十一月二十六日书记员  石树勋