河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1296号上诉人（原审被告）：肖春燕，女，1973年4月14日出生，汉族，住鹤壁市。上诉人（原审被告）:郎永联，男，1968年2月8日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被上诉人（原审原告）：王远方，男，1998年3月23日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张敏霞，女，1970年11月21日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区，系王远方之母。原审被告：鹤壁您的家房产信息咨询服务有限公司，住所地鹤壁市淇滨区华夏南路淇滨花园门面房8号楼一层东2户。法定代表人：王文军，该公司总经理。上诉人肖春燕、郎永联因与被上诉人王远方、原审被告鹤壁您的家房产信息咨询服务有限公司（以下简称您的家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服鹤壁市淇滨区人民法院（2019）豫0611民初3359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。肖春燕、郎永联上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判。2.诉讼费由王远方承担。事实和理由：1.本案是王远方的父母一直找上诉人欲购买涉案房屋，其称王远方在涉案房屋附近工作，为了王远方上班方便才要买涉案房屋，但在一审开庭时上诉人才知道王远方是学生，根本无法贷款，王远方在买房时刻意隐瞒事实，涉案房屋可以贷款，本案无法贷款问题责任不在上诉人。2.一审判决“本院认为”部分提出“肖春燕向王远方出具收到条明确写明收到原告订金10000元，与房屋买卖合同签订时存在的‘定金’条款不一致”上诉人不予认可，订金条是由合同产生的，应以合同为准，且上诉人按约定腾房也产生了很多费用，故定金10000元上诉人不应退还给王远方。3.10月28日王远方与上诉人签订购房合同并交付定金，但在10月31日王远方又联系一套房屋并于11月2日签订购房合同，且还是贷款购买，在此期间王远方还要求上诉人十日内腾清涉案房屋，王远方此行为已构成违约，故一审判决王远方没有违约错误。4.一审程序不规范，庭审中未让三方当事人做最后陈述，但庭审笔录上却记载了三方最后陈述。王远方辩称，一审判决正确，请二审维持。1.因上诉人的房子无法办理贷款所以王远方才不要上诉人的房子，对此中介也通知上诉人了，不然中介不会卖给王远方第二套房子。2.王远方没有给上诉人造成损失，合同只有王远方和上诉人签字，没有中介方签字所以该合同不能成立。王远方提交了其在鹤壁市××××区爱之城工作的相关征信材料，且王远方的第二套房子也是以王远方名义贷款买的，不存在王远方无法贷款的情况。3.上诉人说的搬家费用及家政费没有提交相关证据证明，王远方同意上诉人扣除部分费用但不能不退10000元定金。您的家房产公司述称，房子不是我公司提供的，房源是王远方父亲找的，价格也是他们去谈的，王远方父亲通过王文军一个朋友介绍来让我公司帮忙，其公司仅提供了一份合同没有收取任何费用，涉案合同中没有其公司人员签字及盖章。王远方向一审法院起诉请求：判令肖春燕、郎永联返还订金10000元。一审法院认定事实：2018年10月28日，甲方肖春燕、郎永联（出卖方）与乙方王远方（买受方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于淇滨区中凯百悦城小区2号楼B区7层D户出售，建筑面积为87.22平方米。该房屋产权证书号为1501002515，所有权人姓名肖春燕，共有人姓名郎永联。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。经甲、乙双方协商确认该房屋交易价格为人民币伍拾肆万元整（￥540000元）。甲乙双方在签订合同当日，乙方需向甲方支付购房定金壹万元整（￥10000元）。乙方支付定金后，若甲方毁约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额1.5倍赔偿乙方；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，双方对此条款均无异议。同日，肖春燕出具收到条载明“今收到王远方中凯百悦城2号楼B区7层D户购房订金壹万元整（10000），特此证明，肖春燕，2018.10.28。”王远方以涉案房屋交易事宜未成，且在交易中无过错为由，诉至法院，要求肖春燕、郎永联返还订金10000元。一审法院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。双方于2018年10月28日签订的《房屋买卖合同》为签约双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约定力。经庭审，您的家房产公司称因王远方系学生，无收入，不能贷款而致使涉案房屋交易未成。本案争议在于肖春燕向王远方出具收到条明确写明收到王远方订金10000元，与房屋买卖合同签订时存在的“定金”条款不一致，如何认定两者的问题具体到本案，王远方在缴纳10000元后，由于其系学生无法贷款造成买卖合同无法继续履行，肖春燕、郎永联积极腾清房屋，也可视为双方均为合同的继续履行做了准备工作，本案未有可责于任何一方的违约事由。综上，双方应以肖春燕出具的收条载明的“订金”条款为依据，继而由肖春燕、郎永联返还王远方订金10000元。庭审中，王远方自愿放弃您的家房产公司承担责任，依法予以准许。判决:肖春燕、郎永联于判决生效之日起十日内退还王远方房屋订金10000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，双方当事人因已经支付的10000元属于定金还是订金发生争执。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”《房屋三方买卖合同》第五条定金支付约定，“甲乙双方在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金（大写）壹万元整（￥10000元）。”第九条违约责任约定，“（一）乙方支付定金后，若甲方毁约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额1.5倍赔偿乙方；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，双方对此条款均无异议。”2018年10月28日肖春燕出具收条，“今收到王远方中凯百悦城2号楼B区7层D户购房订金壹万元整（10000.~）”。结合上述法律、司法解释的规定，双方合同中已经明确约定了10000元属于定金，而王远方交付10000元系履行合同约定义务，肖春燕出具收条也是为了证明王远方按照合同约定履行了义务，该收条的基础在于双方合同。虽然收条上写作“订金”，也不影响该10000元的定金性质，双方应当依照法律有关定金的规定处理。鉴于您的家房产公司称由于王远方学生身份导致无法贷款进而造成买卖合同无法继续履行，学生身份这一事实王远方一方明确知晓，对于合同无法继续履行应当承担违约责任。王远方作为交付定金一方，因不购买房屋，构成违约，无权要求返还定金。综上所述，肖春燕、郎永联的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2019）豫0611民初3359号民事判决；二、驳回王远方的诉讼请求。一审案件受理费50元减半收取25元，二审案件受理费50元，均由王远方负担。本判决为终审判决。审判长  单明霞审判员  罗惠莉审判员  郝占峰二〇一九年十一月十一日书记员  孟祥玉