河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29318号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑花路11号。负责人杨红英，行长。委托代理人琚保丰，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托代理人陈伟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告杜雷，男，汉族，1974年7月3日出生，住郑州市金水区。被告郑州黄河大观有限公司，住所地郑州市惠济区黄河南岸86号。法定代表人李明，董事长。委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托代理人王梦珂，河南文丰律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称“交通银行”）诉被告杜雷、郑州黄河大观有限公司（以下简称“黄河大观”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人琚保丰，被告郑州黄河大观有限公司委托代理人纪云丽、王梦珂到庭参加诉讼，被告杜雷经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行诉称，2014年3月10日，原告与被告杜雷、郑州黄河大观有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2014411681001100014），合同约定：被告杜雷向原告申请贷款910000元（大写：玖拾壹万元整），用于购买位于荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期12区3号楼1单元1-2层102号的房产一套，贷款期限为：自2014年3月10日至2039年3月10日，利率为：月利率6.55‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法等事项；为担保债务的履行，被告郑州黄河大观有限公司提供了阶段性连带责任保证，被告杜雷则以其所购房屋向原告提供抵押担保，办理了预购商品房抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告杜雷已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告杜雷未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，根据合同约定被告郑州黄河大观有限公司应当对被告杜雷的债务承担连带偿还责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告杜雷偿还原告借款本金855433.70元，利息（含罚息、复利，暂计至2019年7月19日）100859.44元，以上本息共计956293.14元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在一个月内为原告办理其位于荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期12区3号楼1单元1-2层102号房产的抵押登记手续；3、判令被告郑州黄河大观有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由二被告共同承担。黄河大观辩称，黄河大观不应承担连带担保责任，未办理抵押登记非被告黄河大观的愿意，故不应承担连带担保责任。被告杜雷未到庭亦未答辩。根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院查明如下事实：1、2014年3月10日，交通银行股份有限公司河南省分行（贷款人即抵押权人）与杜雷（××）、郑州黄河大观有限公司（保证人）签订了《个人房产抵押贷款合同》主要约定：贷款金额为91万元，贷款期限自2014年3月10日至2039年3月10日；贷款用途未购买第一套住房，贷款利率为：月利率6.55‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮20%；还款方式为等额本息还款法；还款日：本息按期支付，还款日为放款日的对应日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金或支付利息或违反本合同其他约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。借款人应自可办理抵押权设立登记之日起一个月内及时办妥抵押权设立登记手续。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。黄河大观公司（保证人）对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。在贷款人取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。2、2014年3月21日，原告与被告办理了《荥阳市预购商品房抵押登记证明》，该《证明》载明：房屋坐落：荥阳市广武镇胡村思念·果岭国际社区悦庄一期12区3号楼1单元1-2层102，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。3、原告提交客户欠款明细显示，截止2019年7月19日，被告杜雷尚欠原告本金855433.70元，利息100859.44元（含罚息、复利）未偿还。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同，各方均应按照合同的约定行使权利履行义务。现原告已依约履行了出借义务，被告杜雷未按时足额偿还本息，现原告要求被告杜雷偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请被告杜雷偿还截止2019年7月19日的贷款本金855433.70元，利息100859.44元（含罚息、复利）、以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日，本院予以支持。原告诉求被告于判决生效后一个月内为原告办理位于荥阳市广武镇胡村思念·果岭国际社区悦庄一期12区3号楼1单元1-2层102的抵押登记手续，但涉案房屋已被查封，不具备办理抵押登记的条件，故对该项诉请，本院不予以支持。原告诉请被告黄河大观公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任，有双方合同约定为据，本院对原告该项诉请予以支持。被告黄河大观公司承担连带清偿责任后有权向被告杜雷进行追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杜雷于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金855433.70元，利息100859.44元【（含罚息、复利），暂计算至2019年7月19日，之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至款项实际清偿之日】；二、被告郑州黄河大观有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任，被告郑州黄河大观有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告杜雷追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6681元、保全费5000元，由被告杜雷、郑州黄河大观有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张艳二〇一九年十一月二十五日书记员  杨萌