河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初22624号原告：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区陇海路南、桐柏路东、文化宫路西5号楼36层3601，统一社会信用代码：9141010066469763XP。法定代表人：黄国兰，总经理。委托代理人：马春平，河南河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人：李智，河南河南荟智源策律师事务所律师。被告：郑州银行股份有限公司秦岭路支行，住所地：郑州中原区秦岭路252号院7号楼，统一社会信用代码：91410100870138564K。负责人：刘扬，行长。委托代理人：刘宁，河南法本律师事务所律师。委托代理人：王晓芳，河南法本律师事务所律师。被告：宋永鹏，男，汉族，1968年2月27日出生，住河南省郑州市。原告郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙公司）与被告郑州银行股份有限公司秦岭路支行(以下简称郑州银行)、宋永鹏案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告元龙公司委托代理人李智，被告郑州银行委托代理人刘宁均到庭参加诉讼，被告宋永鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、确认位于郑州市××工人××、××北××楼××号房屋归原告所有；2、停止对位于郑州市××工人××、××北××楼××号房屋的执行，并解除上述房屋的预查封措施；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是被告宋永鹏购买的位于郑州市××工人××、××北××楼××号预售商品房(《商品房买卖合同》编号为11773938)的开发商。原告为宋永鹏银行按揭贷款提供了阶段性担保，由于宋永鹏未按时偿还按揭贷款，根据商品房买卖合同的约定，原告有权解除合同并要求宋永鹏承担相应的违约责任，为此原告己向郑州市中原区人民法院起诉。郑州市中原区人民法院于2018年12月27日作出(2018)豫0102民初10679号民事判决书，判决解除宋永鹏与原告签订的《商品房买卖合同》，并判决宋永鹏协助原告办理《商品房买卖合同》信息备案、预告登记、预抵押登记注销手续。现该判决书已经生效。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用{中华人民共和国物权法}若干问题的解释（一）》第四条、第五条的规定，预售商品房预告登记所保全的权利是以物权变动为内容的债权请求权。宋永鹏作为预告登记的权利人对不动产享有的是物权期待权，其在产权登记前，并未取得不动产物权。原告与宋永鹏签订《商品房买卖合同》时即约定了解除条件，贵院预查封是在合同签订之后，故该查封行为并不能免除宋永鹏支付购房款的合同义务，也不能剥夺原告的合同权利。法院的预查封措施虽具有固定权利现状、排除物权变动的效力，但该措施本身并不改变涉案房屋的物权归属，故法院预查封的对象并非房屋权属本身，而是被执行人宋永鹏基于商品房买卖合同享有的期待性财产权利，并且该种财产权利会随着合同履行状况发生变化而具有不确定性。由于宋永鹏的违约行为导致商品房买卖合同解除，导致宋永鹏己丧失了对该房屋的物权取得的期待权，元龙公司就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，法院不应继续对该房屋强制执行。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，原告请求贵院解除对涉案房屋的预查封并停止对涉案房屋的执行。被告郑州银行辩称：一、答辩人对涉案房产的查封在元龙公司起诉宋永鹏之前，因此中原区法院作出的关于解除涉案房产合同的判决是在明知该房屋存在查封的基础上作出的，该判项本身就无法执行，当然不能阻止答辩人作为首封人拍卖该涉案房产。二、预告登记具有排他性的法律效力，是能够对抗第三人的，答辩人在当时查封时，该涉案房屋的权属人就是宋永鹏，答辩人的查封行为并无不当。元龙公司不能在答辩人查封该房屋两年后否认之前法院作出的行为，即不能以发生在后的行为否认先前行为，不符合逻辑。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二项“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，答辩人2017年3月17日查封涉案房产，元龙公司2018年11月14日起诉，2019年1月21日判决解除合同，故答辩人的查封行为并无不当。三、答辩人在查封涉案房产时，权利登记人确实是宋永鹏，答辩人并没有破坏权利人的期待权。预告登记就是为了保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障其将来登记的实现。综上，答辩人认为答辩人的查封涉案房产的行为合法，应驳回原告的诉讼请求。我方认为所有权人为被告宋永鹏，不应当停止执行。原告向本院提交证据如下：1、《商品房买卖合同》；2、郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初10679号民事判决书及生效证明复印件一份；3、郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执异393号执行裁定书；4、不动产登记查询证明；5、金水区人民法院扣划裁定及农业银行情况说明；6、（2017）豫0105民初11543号民事判决书对应的执行结案通知书一份。被告郑州银行未向本院提交证据。被告宋永鹏未到庭答辩亦未举证。根据当事人的举证、质证及庭审陈述，本院认定如下事实：一、郑州银行诉亿熙公司、宋永鹏、**、仇国存、郑海艳、兴港公司金融借款合同纠纷一案，郑州银行于2017年2月16日向本院申请财产保全，本院于2017年2月22日作出（2017）豫0105民初4199号民事裁定书，裁定：冻结被申请人河南亿熙农业科技有限公司、宋永鹏、**、仇国存、郑海艳、河南兴港正和投资担保有限公司的银行存款3379810.58元或者查封同等价值的其他财产。本院于2017年3月7日向郑州市住房保障和房地产管理局送达了民事裁定书和协助执行通知书，将被申请人宋永鹏名下郑州市中原区工人路186号3号楼6层601号房屋予以查封。查封期限三年，自2017年3月7日起至2020年3月6日止。后本院于2017年8月30日作出（2017）豫0105民初4199号民事判决书，判决：一、被告河南亿熙农业科技有限公司偿还原告郑州银行股份有限公司秦岭路支行借款本金300万元和计算至2016年12月12日的利息（含复息）27310.58元，2016年12月13日以后的利息按《小企业借款合同》约定计算至借款本息清偿之日止，于判决生效后10日内付清。二、被告河南亿熙农业科技有限公司支付原告郑州银行股份有限公司秦岭路支行为实现债权而支出的律师费52500元，于判决书生效后10日付清。三、被告河南兴港正和投资担保有限公司、仇国存、宋永鹏、郑海艳、**对判决第一、二项原告郑州银行股份有限公司秦岭路支行享有的债权承担连带清偿责任。被告河南兴港正和投资担保有限公司、仇国存、宋永鹏、郑海艳、**承担连带清偿责任后，有权向被告河南亿熙农业科技有限公司追偿。四、驳回原告郑州银行股份有限公司秦岭路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33838元，由原告负担3003.54元，六被告负担30834.46元。保全费5000元，由六被告负担。公告费500元，由被告河南兴港正和投资担保有限公司负担。该判决已于2018年3月27日发生法律效力。二、原告元龙公司诉被告宋永鹏房屋买卖合同纠纷一案，郑州市中原区人民法院于2018年12月27日作出（2018）豫0102民初10679号民事判决书，判决：一、确认原告郑州元龙房地产开发有限公司与被告宋永鹏于2011年1月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号11773938）于2018年7月14日解除；二、被告宋永鹏于本判决生效之日起十日内，将位于郑州市中原区工人路186号3号楼6层601号房屋退还原告郑州元龙房地产开发有限公司，并协助原告郑州元龙房地产开发有限公司办理该房屋的备案、预抵押登记的注销手续；三、被告宋永鹏于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付代偿款633840.37元，支付违约金44610元，律师费16000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6218元，已减半收取，保全费4838元，保单保函费1700元，由被告宋永鹏负担。该判决于2019年1月21日发生法律效力。三、原告提交的不动产登记资料查询结果证明载明：不动产权证号：1501313301；产权人：郑州元龙房地产开发有限公司；坐落：中原区工人路186号3号楼6层601；预告信息：该房产于2011年3月11日设立预售商品房预告登记权利，权利人：宋永鹏，不动产登记证明号：1109009167；于2011年5月10日设立预售商品房抵押权登记，权利人为中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，抵押金额为660000元，不动产预抵押登记证明号：1107019892。查封信息：2017年3月7日，该房产被郑州市金水区人民法院查封［（2017）豫0105民初4199号］；2018年12月28日由郑州市中原区人民法院预查封，预查封文号：（2018）豫0102民初10679号；2019年3月1日由河南省郑州高新技术产业开发区人民法院预查封，预查封文书（2019）豫0191执147号之一。另查明，2018年8月31日，原告元龙公司尾号为8590的中国工商银行账户因（2018）豫0105执1182号之二执行裁定书、协助执行通知书被扣划633840.37元。2018年9月11日，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行出具《收据》一份，载明，今收到郑州市金水区人民法院交来宋永鹏执行款共计690116.73元。2018年9月20日，本院作出《结案通知书》一份，载明，关于中国农业银行股份有限公司郑州管城支行申请执行宋永鹏、**、郑州元龙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，申请人依据（2017）豫0105民初11553号民事判决书（等法律文书）于2018年1月17日向本院申请执行，执行案号：（2018）豫0105执1182号，现已执行完毕。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，在郑州银行与亿熙公司、宋永鹏、**、仇国存、郑海艳、兴港公司金融借款合同纠纷一案中，涉案房产经郑州银行申请已于2017年3月7日被查封，而原告与被告宋永鹏的房屋买卖合同纠纷一案作出的（2018）豫0102民初10679号民事判决书系在2018年12月27日作出，现原告依据的生效法律文书系在涉案房产被查封之后，故原告的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决如下：驳回原告郑州元龙房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费15060元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威人民陪审员  刘玉兰人民陪审员  刘 玲二〇一九年十一月十八日书 记 员  胡天一