云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8213号原告：周冬花，女，汉族，1979年10月6日生，住广东省广州市天河区。委托代理人：孔庆璋，广东南国德赛律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李桂花，广东南国德赛律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李茜，女，汉族，1989年4月27日生，住云南省昆明市西山区。委托代理人：周元，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。原告周冬花诉被告李茜房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔庆璋、李桂花，被告李茜及其委托代理人周元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1.请求法院确认被告未按照合同约定标准交付房屋的行为已构成违约；2.请求法院判令被告向原告支付违约金37.6万元；3、请求法院判令被告就其恶意违约的行为向原告赔礼道歉；4.请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月8日，诉讼双方通过昆明讯驰房地产经纪有限公司（下称“讯驰公司”）的中介服务签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告以188万元人民币全额购买其位于昆明市官渡区世纪城玉春苑15幢2单元3E号房屋一套，家具家电随售；被告在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，三个工作日内将该房屋交付给原告，房屋交付以如视VR为标准。合同签订后，原告己依约付清全部房款，包括3月8日支付的定金10万元，双方于3月22日前往资源局办理登记手续；3月28日原告取得上述房屋产权证。原告取得房屋产权证后，被告一直没有向原告交付房屋。经多次催促无果后,原告于2019年5月20日前往昆明要求办理房屋交付手续，被告以其不在国内为由拒绝按合同约定共同查验交收，只委托其叔叔将房屋钥匙转交原告。当晚，原告取得钥匙后，进行查验房屋时，发现房屋内家具家电等已经被被告全数更换为一批质量差、价值低的二手老旧替代品，包括：1.西门子双开门冰箱被更换为单开门冰箱；2.客厅餐桌及配套椅子被更换，其中餐桌变为二手麻将桌上面放置了一块桌板；3.西门子抽油烟机被更换为帅康电器抽油烟机；4.次卧1.8米实木床被更换为1.5板材床，床头柜被更换；5.夏普大电视被更换为贴夏普牌实际为长虹的小电视；6.原木电视柜被更换为白色板材电视柜；7.客厅艺术装饰挂画一套十幅被更换为两幅其他挂画；8.客厅电视柜右侧的木制梯形置物架、左侧的多功能泡茶桌被搬走；9.西门子燃气灶被更换为OPAICN燃气灶；10.浴室量子风范空气能热水器被更换为普通热水器、铝合金毛巾架被更换为铁架；11.洗衣机被更换；12.次卧衣柜被更换；13.主卧窗帘被更换；14.主卧贵妃椅、斗柜被搬走；15.客厅高脚凳两张、中式椭圆形茶几一张被搬走；16.客厅无靠背皮质小沙发一张、欧式方形茶几一张被搬走；17.客厅鞋柜被搬走；18.客厅换鞋凳被搬走；19.二楼挂画被拆走。原告将被告未按标准交付房屋的事实立即通知了讯驰公司要求协助处理。为保留证据，讯驰公司工作人员于5月22日对房屋的情况进行拍摄存证。其后，原告就上述房屋交付不符合约定标准事宜，于2019年5月21日到6月3日期间，多次与被告及其母亲（车位业主）进行沟通，要求对方补正。然而，被告均采取敷衍推搪的态度、拒绝采取任何补救措施。2019年6月25日，讯驰公司再次上门进行检查，确认被告并未采取任何补正措施、房屋未恢复到交付标准。原告认为：一、诉讼双方于2019年3月8日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应当被双方严格遵守；然而，被告在合同履行过程中置诚信不顾，肆意违反合同约定，包括：1.交付房屋严重逾期。根据合同第六条第一款约定，被告应于产权转移后3个工作日内完成交付(即2019年4月2日前)。但经原告多次催促，被告才于2019年5月20日交付房屋钥匙，此时被告已逾期48日；并且被告至今并未完成房屋交付义务。2.交付房屋严重不符合约定标准。根据合同第十五条之约定，房屋交付时，房屋的附属设施、装饰装修、家具家电均需保持原状，并以如视VR视频为准。如前所述，被告交付房屋时，己将室内家具家电全部更换，致使原本装修精美、温馨典雅、原告可随时舒适入住的房屋，变得面目全非，粗劣不堪，判若两房，原告对此完全无法接受。3.对违约行为拒不采取补救措施或进行改正。直至2019年6月25日，中介拍摄的照片显示，被告仍未恢复房屋原状或采取其他任何补救措施。二、按照合同第六条第一款的约定，被告须于房屋产权转移后三个工作日（即4月2日前）内向原告交付房屋，直至2019年7月2日，被告仍未完成房屋交付义务，逾期已超90日；按合同第十条第二款第3项的约定，逾期履行合同义务超过十五日，即视为被告根本违约，被告须以房屋总价188万元20%的标准向原告支付违约金人民币37.6万元。三、在房屋交付时，被告其实无需积极的去做任何事情，只需要将房屋钥匙及时交给原告，即已完成合同约定的交付义务；然而，被告在收齐全部房款之后，却积极、主动地对全屋家具家电进行了彻底的更换，其积极的作为足以证明其故意违反合同约定、对原告进行恶意欺诈。四、本案皆因被告贪得无厌的、用尽一切手段追求非法利益而引起，原告不得不为此两地奔波，花费大量的人力物力时间叫进行维权，同时亦无端承受巨大的精神压力。因此，被告需就其恶意的违约行为，向原告赔礼道歉。为保障自身合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持上述全部诉讼请求，给予被告负面的法律评价，以彰显诚实信用的重要社会价值。被告辩称：首先，房屋不存在修复的问题。第一，因为在3月底房屋产权已发生转何某也就是原告取得房屋的产权是房屋的主人。假如被告占有该房屋，从法律而言只是一个侵权的问题，原告损失应该是个房租的问题，所以本质上双方没有房屋交付的问题；另，房屋产权转移后被告没有占有该房屋的行为，并且原告在取得产权后离开昆明，然后直到5月20日，中间没有来过，才到了昆明并且取得的钥匙和门禁卡；第二，对被告逾期交房的违约问题，被告认为，在手续办理完成后长达三个月的时间，原告没有与被告取得任何联系。因为在提交的证据当中，也就是微信和电话，没有相关的证据能证实原告催要过该房屋，并且从房屋中介何樽的证人证言都提到，相反是被告找到了房屋中介要求原告过来接房，所以从这个角度而言的话，被告不存在逾期交房的问题，也不存在根本性违约，并且该违约金也就是合同违约金，所依据的合同约定金额远远高于实际所受的损失，损失实际上计算来看，如果是被告有占有房屋故意的话，那就是主张房租的问题。关于家具的问题，被告认为，在原告诉状当中提到被告更换了一批老旧的二手家具。经质证，原告方没有提出任何证据证明这些家具是老旧二手的，相反被告提交了法庭相关证据。被告重新购买的家具是一手、价高的新家具，原来的家具才是老旧的二手家具。谈到家具更换问题，是过户时，原告口头请求被告清空屋内破旧、损坏的家具、家电，帮其添加相应的家具家电即可。如果没有原告的请求，被告根本没有必要更换家具，因为都使用了7、8年的老旧家具，有些甚至更长。本案未造成任何的损失，更谈不上严重损失及所谓的根本性违约，不符合合同法关于根本性违约的规定；被告认为原告不来接房就是为了造成被告违约，最终目的是为了降低房价。作为原告来说，原告的实际损失是被告占用房子，这何某金的问题，租金到现在为止是多少钱，关于精神损失，在本案当中的话，原告没有作为诉请提出，就本案的原告方所主张的理由与在法庭举证以及庭审过程中来看，这是一个很荒唐的诉讼行为。原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：第一组：1.2019年3月8日《房屋买卖合同》；2.《居间服务合同》；3.房款收据；4.房屋产权证，欲证明双方就诉争房屋的交易达成一致，被告在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后三个工作日内将房屋交付给原告，房屋交付以VR为标准，原告已支付房款并取得房屋产权证；第二组：5.何樽、杨树森证言；6.冰箱对比图；7.餐桌对比图；8.抽油烟机对比图；9.次卧、床头柜对比图；10.电视对比图；11.电视柜对比图；12.客厅挂画对比图；13.杂物架、茶何某比图；14.煤气灶对比图；15.热水器对比图；16.毛巾架对比图；17.洗衣机对比图；18.次卧衣柜对比图；19.主卧窗帘对比图；20.斗柜、贵妃椅截图；21.高脚凳、茶几1截图；22.小沙发、茶几2截图；23.客厅鞋柜截图；24.客厅换鞋凳截图；25.主卧挂画截图，欲证明被告交付房屋时的家具家电进行了变更，具体如证据5-25所记载和描述的内容；第三组：26.周冬花、李茜微信聊天记录、27.周冬花、杨敏丽（李母-车位业主）微信聊天记录，欲证明被告敷衍推搪，拒不补正；第四组：28.何樽证言；29.客厅整体对比图一；30.餐厅整体对比图；31.次卧一整体对比图；32.楼梯间整体对比图；33.主卧外侧对比图；34.次卧二整体对比图；35.主卧洗手间对比图；36.何某整体对比图二；37.阳台一角对比图；38.一楼洗手间对比图，欲证明截止2019年6月25日，被告仍未采取任何补救措施，至今仍未交付房屋；第五组：39.公证书VR视频、40.照片，欲证明签订合购房屋同时房屋里的家具电器等物原状。经质证，被告对原告所举证据发表如下质证意见，对第一组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但是对主要证明的事实有异议。房屋交付时间在办理产权登记期间双方又做了重新的约定，被告提交的网签合同中是4月30日交房，而且4月30日交房的事实被告已提交证人证言，也就是何樽以及杨树森的证人证言。对第二组证据，其中证据5，证人证言必须是2人调查取证，房屋居间人作为证人证言，这是一个明确的法定的手续问题，是程序上的问题；第二，证人证言作为取证的原告方未向两位证人宣告其拥有的权利和义务；第三，2个证人所作的证言相矛盾，因此其真实性、合法性以及关联性不予认可；第二组证据其中证据6-25，强调一点，原告方提交的对比图与被告提交图片是不一致的，它所涉及的照片，第一个是经过美颜，而且采光的角度不一样，很明显所拍摄的照片比现实当中的物件要漂亮得多，这是第一个事实；第二个事实，原告方对比图没有举出家具的具体型号以及大小还有成色的问题，只是一个视角的一个对比，被告想把这些具体结合到原告方诉状当中，那么关于床的问题，原告方在诉状中次卧是1.8米的实木床被更换为1.5米的板材床，但被告购买的家具是1.8米的橡木床，证明它的证明内容是否有意义，诉状中所要证明的是更换了一批质次价低的二手老旧替代品相一致，是不是原告的证据要跟这个一致？现需要原告进行明确。关于床的问题没有标注型号，只是让被告确认照片，因此真实性、合法性、关联性不予认可，所提交证据和诉状当中的话是相互矛盾的，不予认可，不清晰，并相互矛盾。对第三组证据，原告提交的证据和被告提交的证据明显有差别，微信聊天记录没有时间记录，被告无法确认其时间，故对真实性、合法性以及关联性不予认可。对第四组证据，何某的证言，刚才被告强调了对原告取证的方式存在问题，其申请取证的程序上违法，其二，所证明的事实与被告提交的证人证言相矛盾，对真实性、合法性、关联性不予认可，对证明的目的不予认可；第四组证据29-38，是对比图，对比图没有细化，远视并不能证明家具的具体状况，因此真实性、合法性及关联性及证明的目的不予认可。对第五组证据，公证书不予以认可，虽然照片被告已看过，但该公证书不符合法定的形式，没有公证人员的资质，对该公证书公证的真实性、合法性、关联性不予认可。原告向法庭申请了证人何某出庭作证，欲证明被告交付房屋时对家具家电进行了变更。经质证，原告同意证人何某的证言，没有异议。经质证，被告认为，原告所主张的逾期交房的问题，没有直接证据证明，用证人何某的证言来证明，证人何某刚才也陈述曾多次催促原、被告交房，更主要责任在原告，是原告一直没来接房。被告为证明其辩解主张，向法庭提交了如下证据：证据一、微信通话记录8页、火车票订单详情2张，李茜2019年8月8日在中国移动公司调取的2019年3月、4月、5月的手机通话记录，欲证明原告所谓多次催促交房的说法，在手机通话记录及微信上都得不到证实，其说法是编造的，相反，是被告一再催促原告履行交房手续，支付尾款；证据二、2份证人证言（房屋买卖合同居间人何某、杨某的证人证言），欲证明居间人多次用电话和微信催促原告过来交房，其一直推脱，说有事不能来，相反，是被告一再催促原告履行交房手续，支付尾款；房屋内原来一批破损、老旧的物件；房屋主卧的贵妃椅、斗柜，原告和被告做过口头约定由被告搬走，壁画原被告双方做过口头约定，由被告搬走，再用相似的挂画取代；证据三、被告代理人谭某的情况说明，欲证明2019年5月20日晚上9点，将本案房屋的钥匙、门禁卡交予原告，原告对房屋所有设施，包括家具家电等进行验收，验收完毕后，没有提出任何异议；证据四、雨龙家具城的销售单及发票，欲证明所更换家具都是一批质量好、价值高的一手家具，总价为21920元，而非原告编造的二手老旧家具，特别是主、次卧的床都是1.8米的橡木床，而非原告的1.5米的板材床；证据五、云南昆仑燃具修理销售有限公司的服务维修派工单，欲证明煤气灶、抽油烟机已使用多年，需要经常修理维护才能正常使用；证据六、原所购买家具的货物确认清单、缴款单，欲证明原家具于2012年1月3日购买，总价为15000元，已使用多年，是老旧、破损的家具；证据七、经本案房屋买卖居间人确认的原家具的真实情况，欲证明原家具是老旧、破损的家具，特别是一楼次卧床、客厅餐桌配套座椅、客厅高脚蹬、换鞋凳等家具都是破损严重，多次修复，粘接的；证据八、云南新客来搬家有限公司及工作人员的说明，欲证明搬走家具的真实状况、并与以上证据证明的事实相一致，是一些老旧、破损的家具；证据九、证人柏某、刘某的情况说明，欲证明搬走的老旧、破损的家具是如何处理的；证据十、云南省二手房买卖合同示范文本，欲证明双方对房屋交房时间做了变更，变更为4月30日，并且变更时间跟何某、杨某的证人证言一致；证据十一、热水器的原始型号和价格记录，欲证明热水器的型号及价格（价格为6600元）。经质证，原告对被告所举证据发表如下质证意见，证据一微信通话记录8页、火车票订单详情2张，对其真实性、合法性和关联性是不予确认的；证据二，何某和杨某的证人证言，证人何某、杨某既然作为证人发表证人证言，证人应当出庭接受双方的质证以及法庭质证，原告可以确认一个事实就是5月20日原告收到钥匙；证据三，谭某的情况说明，谭某交钥匙是于5月20日接近晚上24点了，当天晚上原告已发现洗衣机等电器是与视频不同的，原告第二天就马上联系了中介何某，所以谭某所陈述的原告没有提出任何异议，验收完毕并不是事实；证据四，雨龙家具城的销售单及发票，原告无法确认被告所购买的家具家电家私是否是全新的，是一手的还是二手的，也无法确认其记载的价格，但是从该组证据可以证明被告确实对涉案房屋的家具进行了更换，重点是并没有按照视频的约定来交付；证据五，云南昆仑燃气修理销售有限公司的服务维修派工单，原告对其真实性没有办法确认，争议的是被告未经原告同意，更换了VR视频中的家具家电，与约定不符；证据六，原所购买家具的货物确认清单、缴款单，原告对其购买的时间以及购买的价格无法确认；证据七，居间人杨某确认的原家具情况，从被告提交法庭的这些照片本身来看，看不出就是本案涉及的家具家电；证据八，云南欣客来搬家有限公司及工作人员的说明，原告无法核实其真实性；证据九，证人柏某、刘某的情况说明，即使是真实的，也只能说明被告确实对涉案房屋的相关的家具进行了处理，搬走了；证据十，云南省二手房买卖合同示范文本，对于网签合同原告是认可的；证据十一，热水器的原始型号和价格记录，对其真实性、合法性和关联性不予认可。被告向法庭申请证人谭某出庭作证，欲证明交付房屋钥匙的情况。经质证，原告认为，证人谭某的证言包括两个部分，证人所说5月20日晚上21:00钟交钥匙的时候，原告周冬花以及其先生蔡朝升还有小孩三个人一起到了昆明交钥匙，原告对这个事实是没有异议的；证人陈述的原告很满意，不是事实，原告已及时向被告提出异议，原告于当天晚上凌晨12时多通过微信的方式，发给被告李茜的妈妈杨女士信息，告知房屋有很多地方被换了，并于第二天联系中介让何某去查看，且拍照留存。经质证，被告认为，实际上被告是履行了一个交钥匙和门禁卡的手续，而不是交房；对交接验收的问题，既然原告已经认可接到谭某交的钥匙和门禁卡，说明谭某本人是有这个能力作为被告的代理人的，谭某的行为由被代理人承担责任。对于家具的问题的，当时很显然原告是认可的，但是第二天临时起意提出异议，是经过了一番思想斗争，甚至进行了一些设计。被告向法庭申请证人柏某出庭作证，欲证明旧家具的处理情况。经质证，原告认为，证人是从车库里面拉家具到外面去的，并不是从房子里面拉出去的，原告认为证人柏某所拉的家具没有办法证明跟涉案房屋的家具家电有关联性；如果这些家私确实就是涉案的家私，也只能够证明被告未经原告同意处理或者变更了房屋里原来的家私。经质证，被告认为，对家具存放于车库做一个简单的说明，被告提交的证据里面有搬家公司的一个证明，搬家公司把相应的家具拉到了李茜的妈妈车库里面堆放，因为停不了车才找到证人柏某把家具进行处理。本院对原、被告所举证据综合认证认为：原告所举第二组证据，其中何某、杨某证言，证人何某经原告申请，本院通知到庭作证，其所作证言应以出庭时所作证言为准，该出庭证言能够与原告提交的公证书VR视频、照片以及房屋交易合同等证据相印证，故本院对何某的证言予以采信；证人杨某的相关证词，因证人没有出庭，本院不予采纳。原告所举第一组至第五组证据的其余证据，客观真实，与本案关联，属有效证据，本院予以采信。被告所举证据一，微信通话记录8页、火车票订单详情2张，客观真实，与本案关联，属有效证据，本院予以采信。证据二，关于何某和杨某的证人证言，前已述及，已经作出认证，不再重复。证据四雨龙家具城的销售单及发票、证据五云南昆仑燃气修理销售有限公司的服务维修派工单、证据六原所购买家具的货物确认清单及缴款单、证据八云南欣客来搬家有限公司及工作人员的说明、证据九证人柏某、刘某的情况说明、证据十一热水器的原始型号和价格记录等共6组证据，因与本案关联性不大，收录在卷，不作认证。证据七居间人杨某确认的原家具情况，其照片无法辩认其真实性，属无效证据，本院不予采信。证据三谭某的情况说明和其出庭证言，因谭某与被告存在利害关系，其证明力较弱，对能与其他证据相印证的部分，本院予以采信。证据十云南省二手房买卖合同示范文本，客观真实，与本案关联，属有效证据，本院予以采信。综上所述，根据庭审和质证，本院对本案法律事实确认如下：原告通过手机贝壳找房APP查找欲售房源，找到了昆明市官渡区世纪城玉春苑欲售房源，并通APP进入VR视频查看房源相关信息。2019年3月8日，原告通过昆明讯驰房地产经纪有限公司的中介服务与被告就昆明市官渡区世纪城玉春苑15幢2单元3E号签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告以188万元购买其位于昆明市官渡区世纪城玉春苑15幢2单元3E号房屋一套，原告于2019年3月31日前全额支付，在购房款中存留5000元作为物业交割保证金，原告应于物业交割后3日内支付被告；并约定办理完房屋所有权转移登记手续后，被告应于3个工作日内将房屋交付给原告；合同第六条第二项约定，该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1.甲方（被告）与乙方（原告）共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体进行验收，记录水、电、气表读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙／门卡／开门密码。双方于2019年3月31日前到房屋交易地办理网签手续和房屋权属转移登记。对房屋内的装饰、装修、家具、家电等附属设施随房屋一并转移并交付作了如下约定，装饰、装修及附属设施保持原状（卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门、窗、热水器）；家具：床3张、沙发1套、衣柜3个；家电：电视机（夏普）1台、洗衣机（西门子）1台、冰箱（西门子）1台、油烟机1台、灶台1台。并补充约定：1.房屋交割家具清单以照片、如视VR视频为准；2.二楼主卧室需搬走大床及衣柜；3.本房屋包括产权车位一个。其中合同第十条违约责任约定，（一）甲方（被告）与乙方（原告）双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）甲方（被告）若出现下列形之一的，甲方构成根本违约，且乙方（原告）有权以书面通知的方式解除房屋买卖合：1.甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的；2.该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权证的；3.逾期履行本合同约定义务超过十五日的；4.拒绝将房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5.将房出售给第三方。合同还作了其他约定。2019年3月8日原告向被告支付了10万元定金，2019年3月22日支付了购房款1775000元，约定余款5000元交房当日另付。2019年3月28日原告取得上述房屋产权证。2019年4月24日，29日双方通过微信就房屋具体实物交接，包括门禁卡、房屋钥匙、水电费、物管费以及房屋尾款支付等的时间问题进行沟通。经过双方多次沟通，2019年5月18日双方就交接门卡、房屋钥匙时间以及支付房屋尾款（物业交割保证金）达成共识，原告以微信转账方式支付了被告房屋尾款（物业交割保证金），2019年5月20日晚，原告到昆明收到了被告李茜的叔叔谭某转交的门禁卡和房屋钥匙。当晚（21时凌晨）原告发现房屋内的家具，电器等被更换，与原VR视频记载不同。第二天原告通知了中介公司经纪人何某（本案证人），经中介公司经纪人何某、杨某到现场进行了查看。现房屋内的家具电器等经与售房VR视频记载对比：1.西门子双开门冰箱被更换为单开门冰箱；2.客厅餐桌及配套椅子被更换，其中餐桌变为二手麻将桌上面放置了一块桌板；3.西门子抽油烟机被更换为帅康电器抽油烟机；4.次卧1.8米实木床被更换为1.5板材床，床头柜被更换；5.夏普大电视被更换为贴夏普牌实际为长虹的小电视；6.原木电视柜被更换为白色板材电视柜；7.客厅艺术装饰挂画一套十幅被更换为两幅其他挂画；8.客厅电视柜右侧的木制梯形置物架、左侧的多功能泡茶桌被搬走；9.西门子燃气灶被更换为OPAICN燃气灶；10.浴室量子风范空气能热水器被更换为普通热水器、铝合金毛巾架被更换为铁架；11.洗衣机被更换；12.次卧衣柜被更换；13.主卧窗帘被更换；14.主卧贵妃椅、斗柜被搬走；15.客厅高脚凳两张、中式椭圆形茶几一张被搬走；16.客厅无靠背皮质小沙发一张、欧式方形茶几一张被搬走；17.客厅鞋柜被搬走；18.客厅换鞋凳被搬走；19.二楼挂画被拆走。归纳本案争议焦点：1.被告是否存在逾期交付买卖标物的行为；2.被告交付的标的物是否符合合同约定；3.被告的行为是否构成违约，原告主张的违约金是否应当支持。本院认为，关于焦点1，被告是否存在逾期交付买卖标物的行为。原、被双方所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应严格遵守，全面履行合同约定义务。关于交付时间问题，虽然合同约定了交付时间为办理完房屋所有权转移登记手续后3个工作日，但是双方在2019年3月22日办理了房屋转移登记手续后，对于具体的实物交付时间双方没有具体确定，在中介机构人员对双方催促下，仍没有形成共识，直到2019年5月18日晚，双方通过微信沟通达成了实物交付意见，当晚原告通过微信向被告支付了物业交割保证金，于2019年5月20日晚，被告通过其叔叔谭某将房屋钥匙和门禁卡交付原告，故原告认为被告存在逾期交付标的物的理由不成立。本案中，《房屋买卖合同》第十条关于违约责任的约定，其约定目的是针对双方当事人实现房屋权属于转移登记、交付期限以及房屋价格的制约和合同解决行使的问题，主要针对房屋买卖这一主要合同目的而约定，故对原告主张按照《房屋买卖合同》第十条的规定，要求被告按房屋总价款的20%支付违约金376000元的请求不予支持。关于焦点2，被告交付的标的物是否符合合同约定。本案中，《房屋买卖合同》补充中约定了交付房屋包括房屋内的装饰、装修、家具、家电等附属设施随房屋一并转移并交付，要求装饰、装修及附属设施保原状，并约定了以VR视频为准，属于合同的组成部分，对合同双方均有约束力，而被告于2019年5月20日交付标的物时，其房屋内的家具、电器等19项存在被更换情况，原告提交的证据能够证明被告没有按照合同约定的义务全面履行或者履行行为不符合合同约定的事实。关于焦点3，被告的行为是否构成违约？本案中，被告在合同履行时擅自更换了19项家电等附属设施，致使交付标的物与VR视频不相符，原告有证据证实，被告的行为已构成违约。本案中《房屋买卖合同》中关于房屋附属设放、设备的交付问题，具体对应的违约责任问题在合同中没有作出具体明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告应当承担违约责任。庭审中，被告已经确认所换家具电器已经处理，客观上也无法恢复。对于被告更换了19项家电等附属设施，致使交付标的物与VR视频不相符，其行为给原告造成经济损失的大小，原告没有提交证据证明，但考虑到被告没有全面履行合同义务，在一定程度上给原告造成了损失的客观事实，故本院酌情考量，由被告支付原告违约损失50000元。关于原告主张被告向其赔礼道歉的诉讼请求，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，赔礼道歉并非合同纠纷中违约责任的承担方式，该诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、由被告李茜于本判决生效之日起十日内支付原告周冬花违约损失50000元；二、驳回原告周冬花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6940元，由被告李茜承担1050元，其余5890元由原告周冬花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审 判 长  贾孟书人民陪审员  曹跃芝人民陪审员  郭翠芬二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李亚玲