江苏省沭阳县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏1322民初13135号 原告：赵生才，男，1966年8月21日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：江苏众润投资有限公司，统一社会信用代码91321322575901248L，住所地沭阳县沭城街道南苑小区7幢102室。 法定代表人：仲昭威，该公司董事长。 原告赵生才与被告江苏众润投资有限公司（以下简称众润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告赵生才到庭参加诉讼,被告众润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵生才向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.被告返还原告购房款3485280元及利息（以3485280元为基数自2016年4月11日起按年利率6%计算至还清款之日止）。事实和理由：2013年，案外人钱某承建被告开发的沭阳县第二人民医院工程，原告为钱某供应钢材，由被告为钱某提供抵押担保。因钱某欠原告钢材款未付，原告于2015年诉至沭阳县人民法院要求被告承担担保责任，后原、被告经过协商，被告于2016年4月11日将其开发的6号楼一层40、41、42、50、51室房屋共价值2953280元及6-2-6号房价值532000元，以物抵债形式出售给原告，并向原告出具房票两张，但双方至今未能签订正式商品房买卖合同，也未能办理备案手续并交付房屋，特提起诉讼。 被告众润公司庭后辩称，对原告诉状上主张的事实无异议，该款项已经从应付钱某工程款中予以扣除。涉案房屋尚未办理综合验收，无法交付，同意原告解除合同返还购房款的诉讼请求。 本案经审理查明事实如下：原告赵生才系沭阳县利才贸易有限公司股东并担任该公司法定代表人。沭阳县利才贸易有限公司目前处于吊销未注销状态。2013年8月6日，沭阳县利才贸易有限公司与江苏三善建设有限公司第二人民医院6#楼项目部（以下简称第二人民医院6#项目部）签订钢材买卖合同，约定由沭阳县利才贸易有限公司向江苏三善建设有限公司承建的沭阳第二人民医院工程供应钢筋600吨，约定垫资供应200吨钢材时，协调开发商提供相关房票抵押给乙方，并约定了供货方式、付款方式等。2013年9月13日，众润公司向赵生才出具“今办到”条据一张，载明“经同意，将此房抵押给赵生才，此房只作抵押。抵押价格参照大唐印象为准，此房出售后以多退少补的方式结算给对方，房号7-2-802，此房约143平方，实际面积以房管处测算为准。”2013年11月21日，众润公司又向赵生才出具“今办到”条据一张，载明“经同意，将此商业用房抵押给赵生才，此房只作抵押。抵押价格以（8800元/平方）结算，此房出售后以多退少补的方式结算给对方，房号以附件阴影部分为准，此房约335.6平方，实际面积以房管处测算为准。”2014年6月29日，钱某以江苏三善建设有限公司第二人民医院5#、6#楼项目部名义与原告赵生才进行结算，并向原告赵生才出具结算证明一份，载明沭阳县第二人民医院6#项目部共欠到赵生才钢材款2820000元。 2015年1月7日，沭阳县利才贸易有限公司以江苏三善建设有限公司、江苏众润投资有限公司为被告向本院提起买卖合同纠纷，主张案涉钢材款。后于2015年6月9日向本院申请撤回起诉，本院作出（2015）沭开商初字第00014号民事裁定书，裁定准许其撤回起诉。2015年6月23日，沭阳县利才贸易有限公司以钱某、江苏三善建设有限公司、江苏众润投资有限公司为被告向本院提起买卖合同纠纷，要求钱某支付钢材款2820000元及利息，江苏三善建设有限公司承担连带清偿责任，江苏众润投资有限公司在两套房屋价值范围内承担连带清偿责任。本院经审理后，沭阳县利才贸易有限公司于2015年9月21日向本院自愿申请撤回起诉，本院作出（2015）沭商民初字第00599号民事裁定书，裁定准许其撤回起诉。 2016年4月11日，被告众润公司向原告赵生才出具专用收款收据两份，分别载明：“收款日期：2016年4月11日，交款单位：赵生才，用途：系房7-2-802调换成6-2-6，交款方式：钱某工程款，金额：伍拾叁万贰仟元整（计￥532000元），收房款明细：6号楼2层6号”、“收款日期：2016年4月11日，交款单位：赵生才，用途：，交款方式：钱某工程款，金额：贰佰玖拾伍万叁仟贰佰捌拾元整（计￥2953280元），收房款明细：6号楼一层40、41、42、50、51号”，两张收据上均加盖江苏众润投资有限公司财务专用章。2016年4月21日，众润公司将2013年9月13日及2013年11月21日向原告赵生才出具的二张“今办到”条据原件收回。现因被告众润公司未办理涉案房屋买卖合同备案手续及交付房屋，原告诉至本院要求解除合同并退还购房款。 本院认为，根据原告提供的沭阳县利才贸易有限公司与第二人民医院6#项目部签订的钢材买卖合同结合原告庭审陈述，可以证明众润公司向原告赵生才出具的两张购房款专用收款收据上面载明的款项来源系沭阳县利才贸易有限公司供应给第二人民医院6#项目部的钢材款。虽然该专用款收款收据上面载明交款单位系赵生才，但根据款项来源看，系抵充沭阳县利才贸易有限公司的钢材款，不能仅以目前专用款收据收据上载明的名字来认定原告赵生才享有相关权益。结合沭阳县利才贸易有限公司于2015年期间先后两次就案涉钢材款向本院提起诉讼情况看，本院认为涉案两套房屋系用于抵充第二人民医院6#项目部应付沭阳县利才贸易有限公司的钢材款，其权利主体系沭阳县利才贸易有限公司。原告赵生才经手办理相关事项并向其出具相关条据，系履行职务行为，其法律后果应由沭阳县利才贸易有限公司承担。现赵生才以个人名义提起诉讼，主体不适格，本院不予支持。虽然赵生才庭后提供了沭阳县利才贸易有限公司出具的情况说明，该说明中认可钢材买卖系赵生才个人行为。因涉及到沭阳县利才贸易有限公司的资产处分问题，且沭阳县利才贸易有限公司目前处于吊销未注销状态，仅由该份说明不能达到原告赵生才的证明目的。 综上，原告主体不适格，应驳回其起诉。被告众润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条规定，裁定如下： 驳回原告赵生才的起诉。 案件受理费6528元，减半收取计3264元，退还原告赵生才。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员 周 妮 二〇一九年十一月二十八日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 附录法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。