苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初5610号原告：马雪琴，女，1974年12月1日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陆志华，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：范雪林，男，1968年7月24日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：马文妹，女，1968年1月2日生，汉族，住苏州市吴江区。原告马雪琴与被告范雪林、马文妹民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理，依法由审判员刘胜芝适用简易程序审理，后因二被告下落不明需公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，于2019年6月3日依法裁定转为普通程序，由审判员刘胜芝、人民陪审员沈舜心、吴巧珍组成合议庭，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告马雪琴的委托诉讼代理人陆志华到庭参加诉讼，被告范雪林、马文妹经本院公告传唤，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马雪琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1100000元、利息47668元（以本金1100000元为基数，从2018年12月13日至2019年2月12日，按照月利率1.167%计算，为25668元；以本金1100000元为基数，从2019年2月13日至2019年3月12日，按照月利率2%计算，为22000元）及逾期付款利息（以本金1100000元为基数，从2019年3月13日起至实际付清之日止，按年息24%计算)。2、判令确认原告对被告名下位于苏州市吴江区松陵镇太湖小区23幢302室【房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号；土地证号：江国用（2005）第01094131-2307号】的房地产折价或变卖、拍卖所得价款130万元内有优先受偿权。3、判令被告赔偿原告代理费人民币45000元。4、本案受理费用由被告承担。事实与理由：2018年3月13日，二被告向原告借款人民币110万元整，并于当日签订了抵押借款合同，原、被告约定借款期限自2018年3月13日至2019年3月12日止；被告为确保借款合同的全面履行，自愿将位于苏州市吴江区产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。抵押借款合同签订后，在苏州市吴江区国土资源局处办理了抵押登记，原告于2018年3月16日按约履行了付款义务。被告在借款后未能按照合同约定给付原告相应的利息，构成违约，且被告未明确付款期限，故原告诉请解除该合同，并要求被告立即返还相应本金及利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。被告范雪林、马文妹未到庭，亦未答辩。经审理查明如下事实：2018年3月13日，范雪林、马文妹（借款人、债务人、抵押人）与马雪琴（出借人、债权人、抵押权人）签订抵押借款合同书一份，合同内容如下：第一部分借款合同，内容如下：第一条：借款金额（本金）为人民币壹佰叁拾万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条：借款期限为12个月。自2018年3月13日起至2019年3月12日止。实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。第三条：借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款的方式为：以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时。第四条：借款利息：1、借款期限内的本金利率：月利率为1.167%。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率2%计。3、利息从实际放款之日起计算。利息按月支付；第一次付息日为2018年4月13日，以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止。第七条：借款人迟延违约责任：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。但利息、逾期利息、违约金总计不超过总计不超过年利率24%。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计算，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。第二部分抵押合同，内容如下：第十条：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为借款人履行该合同的担保。抵押物担保主债权的期限为：自2018年3月13日起至2019年3月12日止。抵押不动产位于，房地产权利相应证号：吴房权证松陵字第××号，土地证号：江国用（2005）第01094131-2307号，建筑面积151.34平方米，车库一个，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅，他项权利设定情况：无，本抵押权人享有第一抵押权。经抵押双方当人协商确认：本合同项下抵押不动产共作价贰佰万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形成的债权，权利价值壹佰叁拾万元整，占抵押不动产价值的比例（即抵押率）为65%，抵押物担保主债权的期限和借款期限相同。第十一条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。马雪琴在出借人（债权人、抵押权人）处签字。范雪林、马文妹在借款人（债务人、抵押人）处签字。2018年3月13日，马雪琴与范雪林、马文妹签订补充协议一份，内容如下：第一条：抵押借款合同书约定的抵押借款金额为：壹佰叁拾万元整。第二条：由于借款人的原因，出借人实际出借金额为：壹佰壹拾万元整，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金。实际出借金额以出借人的转账凭证为准。第三条：他项权证上的抵押金额为：壹佰叁拾万元整。他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切为实现债权支出的相关费用。2018年3月16日，马雪琴向范雪林账户转账1100000元。同日，范雪林、马文妹向马雪琴出具借款借据一份，载明“今借款人范雪林、马文妹收到出借人马雪琴人民币（大写）壹佰壹拾万元整（小写）1100000元。本息归还见合同条款。特立此据！本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。借款人：范雪林、马文妹，出借人：马雪琴”。另查明，原告为本案支出律师费45000元。以上事实，由原告提交的抵押借款合同书、补充协议、借款借据、电子银行业务回单、他项权证、诉讼委托代理合同、江苏增值税普通发票及本案庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效。借款人应当按照约定的期限或者经出借人催告后的合理期限内返还借款。本案原告马雪琴与被告范雪林、马文妹之间的110万元的借款合同依法成立，合法有效。二被告应当按照约定的期限支付利息、返还借款，二被告未按约支付并返还，已属违约，依法应承担相应的违约责任。原告马雪琴主张被告自2019年1月13日、2月13日两次未按约付息，致涉案借款合同提前到期，故自2018年12月13日至2019年2月12日的利率按合同期内利率1.167%计算本院予以支持；因涉案借款合同已提前到期，故2019年2月13日至实际归还之日止的利率均系逾期利率，按年利率24%计算有合同依据，本院予以支持。原告关于律师费的主张有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告为其借款向原告提供房屋作为抵押并办理了相应的抵押登记，故在二被告未能清偿债务的情形下，原告有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告范雪林、马文妹于本判决生效之日起十日内归还原告马雪琴1100000元并支付利息（以1100000元为本金，自2018年12月13日起至2019年2月12日止，按月利率1.167%计算）及逾期利息（以1100000元为本金，自从2019年2月13日起至实际归还之日止，按年利率24%计算）。二、被告范雪林、马文妹于本判决生效之日起十日内赔偿原告马雪琴律师费45000元。以上二项汇入原告马雪琴指定的中国光大银行吴江支行的62×××27账户。三、若被告范雪林、马文妹未能履行上述第一、第二项判决义务，则原告马雪琴有权对被告范雪林、马文妹抵押的坐落于苏州市吴江区房屋的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得在130万元的范围内按法律规定的顺序享有优先受偿权。如果被告范雪林、马文妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15898元及保全费5000元，合计20898元，由被告范雪林、马文妹负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费用20898元，由本院退还给原告马雪琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预缴上诉案件受理费。审 判 长  刘胜芝人民陪审员  沈舜心人民陪审员  吴巧珍二〇一九年十一月十九日书 记 员  吴 昊附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。