湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初2106号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省**县沱江镇翠华路，统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县，系该公司员工。被告：永州龙华华美达文化旅游开发有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇**大道与沱江路交汇处（龙华世纪城），统一社会信用代码：91431129083551448Y。法定代表人：夏庭，男，系该公司总经理。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）诉被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司（以下简称华美达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理。依法由审判员冯香萍适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录，原告**农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加了诉讼，被告华美达公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**农商行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告华美达公司及时偿还贷款本金3,700万元及利息（截至2019年4月30日共结欠利息2,177,395.95元，2019年5月1日起至2019年9月15日利息按月利率8‰计算，自2019年9月16日起至贷款本金全部偿还日止按月利率11.6‰计算），拍卖、变卖抵押担保的财产所得价款原告优先受偿，被告承担因本次诉讼产生一切费用。事实和理由：2014年8月25日，被告召开股东会议，决议用公司财产担保向原告申请贷款3,700万元，同日向原告提交《贷款申请书》请求贷款3,700万元，2014年9月16日原告与被告签订《最高额借款合同》，合同约定自2014年9月16日起到2019年9月15日止，原告向被告提供最高限额不超过3,700万元的贷款。2015年8月19日原告与被告签订《最高额抵押合同》，担保人自愿用华美达广场酒店负X层X区、第X层X区和第X层X区的10422.87平方米的资产为被告的3,700万元贷款提供抵押担保。2014年9月16日，原告与被告签订《全国农村信用合作社借款借据》，约定贷款本金3,700万元，月利率8‰，贷款用途为酒店建设，到期日为2019年9月15日，3,700万元资金转入被告在原告处开立的，账号为XXXX的账户中。此款贷款后，被告分文本金未还，现贷款已到期，经原告多次催收，被告未还款，为维护原告合法权益，特起诉，请求人民法院依法支持原告诉请。被告华美达公司辩称：一、被告华美达公司在原告**农商行贷款3,700万元是事实，被告用自有不动产XXX、XXX、XXX号提供抵押担保是事实，被告愿意以抵押的房产让人民法院依法拍卖，拍卖所得用于偿还原告的贷款本金及利息，多余部分应当返还被告，被告也愿意以物抵债；二、被告华美达公司所欠利息请求人民法院依据原告**农商行提供证据予以核实；三、原告**农商行主张自2019年9月16日起至贷款本金全部偿还日止按月利率11.6‰计算的诉讼请求，请人民法院依法不予支持，应当按照月利率8‰计算。被告华美达公司未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。原告**农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、华美达公司股东会决议、贷款申请书；2、《最高额借款合同》；3、《最高额抵押合同》；4、他项权证；5、借款借据；6、被告的身份信息；7、还款凭证。原告**农商行提供的证据符合证据相关规定，本院予以确认。经审理查明：2014年8月25日，被告华美达公司召开股东会议，决议用公司名下华美达酒店项目位于**县沱江镇**大道北侧土地及负一层、一层、二层在建工程作抵押向原告**农商行申请贷款3,700万元。同日，被告华美达公司向原告提交了申请贷款3,700万元的《贷款申请书》。2014年9月16日，原告与被告华美达公司签订了合同编号为（XXX）最高额借字〔2014〕第XXX号的《最高额借款合同》（以下简称借款合同），约定自2014年9月16日起到2019年9月15日止，原告向被告华美达公司发放最高限额不超过3,700万元的贷款，具体金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；月利率为8‰，按季结息，借款到期，利随本清；借款合同第一条第三项第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第五条第一款第（一）项约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付45%的利息。同日，被告华美达公司与原告签订《全国农村信用合作社借款借据》，约定借款3,700万元，用途为建设酒店，借款利率8‰，到期日为2019年9月15日，原告将借款3,700万元转入被告华美达公司在原告处开立的账号为XXX的账户中。2015年8月19日，原告与被告华美达公司签订了合同编号为（XXX）最高额抵字〔2015〕第XXX号的《最高额抵押合同》，为合同编号为（XXX）最高额借字〔2014〕第XXX号主合同的履行提供抵押担保，合同约定抵押人自愿为债务人自2015年8月19日起至2019年9月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币3,700万元整提供担保，抵押物是房地产（**县沱江镇**大道北侧华美达广场酒店负X层X区、第X层X区、第X层X区，房屋所有权证号分别为：**房权证沱江字第XXX号、XXX号、XXX号）；保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2015年8月27日，原告与被告华美达公司共同到**瑶族自治县房产局办理了不动产抵押登记，抵押登记号码为：**县房他证1字第XXX号。被告向原告借款后，截至2019年4月30日，被告欠原告贷款本金3,700万元、利息2,177,395.95元未偿还。本院认为，被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告所主张的事实予以确认。本案属金融借款合同纠纷，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《全国农村信用合作社借款借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已提供贷款，被告应当按照合同约定全面履行义务；现贷款已到期，原告要求被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；被告华美达公司提供的抵押房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；被告提出原告主张的罚息太高，但双方签订的《最高额借款合同》第一条第三项第3.4款约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定、第五条第一款第（一）项约定逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付45%的利息，该约定并未违反相关法律规定，被告提出调低逾期借款利率的意见证据不足，理由不当，本院不予采纳。被告华美达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司贷款本金3,700万元及利息（截至2019年4月30日利息为2,177,395.95元，其中2019年5月1日起至2019年9月15日止按月利率8‰计算，2019年9月16日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率11.6‰计算）；二、原告湖南**农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖永州龙华华美达文化旅游开发有限公司抵押担保财产（**县沱江镇**大道北侧华美达广场酒店负X层X区、第X层X区、第X层X区，房屋所有权证号分别为：**房权证沱江字第XXX号、XXX号、XXX号）所得价款享有优先受偿的权利。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费113,400元，由被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇一九年十一月二十一日书记员  杨雨虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。