宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初5349号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱某，系公司董事长。诉讼委托代理人：马某。被告：赵某，住宁夏回族自治区灵武市，身份证号：XXXXXXX。被告：王某，，身份证号：XXXX。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告赵某、王某金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼。被告赵某、王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告赵某、王某向原告偿还借款本金449900元，支付利息88863.32元（分段计算：1.按月利率5.9325‰计算，自2016年12月30日起至2018年11月29日止；2.按月利率8.89875‰计算，自2018年12月30日至2019年1月28日至），以上本息合计538763.32元,并按月利率8.89875‰支付利息至借款还清时止；2.二被告以其抵押给原告的房屋所有权（宁夏灵武市××道营业房，房产证号：灵房权证梧桐树字第XXXX号）对二被告的以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，在二被告不能清偿本息时原告就有权该抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，被告赵某、王某向原告借款449980元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款449980元，借款期限自2016年12月30日至2018年11月29日止，借款月利率5.9325‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还贷款本金的罚息在利率基础上上浮50%。合同还约定了逾期未还款计收复利。同日，原告与被告赵某、王某签订《抵押合同》，由被告赵某、王某自愿将其名下位于灵武市××道营业房的所有权抵押给原告。担保范围为借款本金及利息（含复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。原告依法对上述抵押物进行抵押登记。原告按约向被告赵某、王某发放借款，但二被告却未向原告偿还借款并清偿利息。被告赵某、王某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，被告赵某、王某向原告借款449980元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款449980元，借款期限自2016年12月30日至2018年11月29日止，借款月利率5.9325‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还贷款本金的罚息在利率基础上上浮50%。合同还约定了逾期未还款计收复利。同日，原告与被告赵某、王某签订《抵押合同》，合同约定：被告赵某、王某自愿将其名下位于灵武市××道营业房（灵房权证梧桐树字第XXXX号）为其借款提供抵押担保，并对上述抵押物办理不动产登记证明（产权证号：宁（2017）灵武市不动产证明第XXXX号）。担保范围为借款本金及利息（含复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。原告按约向被告赵某、王某发放借款，但二被告却未向原告偿还借款并清偿利息。原告自述，截止2019年1月28日，二被告尚欠原告借款本金449900元，利息88863.32元。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的真实意思表示，合法、有效。二被告尚欠付原告借款本金449900元的事实，由原告向法庭提供的《个人借款合同》)、借款借据、放款通知书及其自述予以证实，本院予以确认。原告主张二被告向其支付2016年12月30日至2019年1月28日期间利息88863.32元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。2019年1月28日之后的利息按双方约定的月利率8.89875‰支持至本判决确定的给付之日止。关于原告主张对二被告名下位于灵武市××道营业房（灵权证梧桐树乡的位于灵武市××道字第XXXXXX号）评估拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵某、王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告王某、赵某于本判决生效后五日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金449900元，利息88863.32元，本息合计538763.32元。并按月利率8.89875‰计算支付，2019年1月29日起至本判决确定的给付之日止的利息；对宁（2017）灵武市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》项下的抵押财产（土地证号：灵-2001-0375号、产权证号：灵房权证梧桐树字第XXXX号）准予采取拍卖、变卖等方法依法变价，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司在上述款项的范围内优先受偿；驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4594元，由被告王某、赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 哈 莉二〇一九年十一月十二日书记员 丁健花本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。