北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20648号原告：北京亦庄移动硅谷有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区科谷一街10号院6号楼6层601-1。法定代表人:杨太恒，董事长。委托诉讼代理人：周磊，男，该公司员工。被告:北京亚太经信国际租赁有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园五里二区2幢二层02J008号。法定代表人：王蕾，董事长。原告北京亦庄移动硅谷有限公司（以下简称：移动硅谷公司）与被告北京亚太经信国际租赁有限公司（以下简称：亚太经信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告移动硅谷公司的委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼，被告亚太经信公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。移动硅谷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令亚太经信公司向移动硅谷公司支付租金欠款80042元和拖欠租金的违约金；2.请求判令亚太经信公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：移动硅谷公司与亚太经信公司于2012年11月13日签订了《房屋租赁协议》及《房屋租赁合同补充协议书》。《房屋租赁协议》约定，移动硅谷公司向亚太经信公司出租位于北京经济技术开发区景园北街2号52幢5层的房屋，面积514平方米;租赁时间自2012年11月5日至2013年11月4日止;租赁单价:5.5元/平米/日，房屋租金总额为947045元，租赁保证金84810元，支付方式为按季支付，2012年11月5日至2013年12月4日免租。同时，《租赁协议》的附件《租赁通用条款》第16.1条约定，承租人未按照本协议约定时间向出租人支付房屋租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五向出租人支付违约金。双方又于2013年1月23日签订了《房屋租赁合同第二次补充协议书》将原租赁合同进行了变更。变更后租赁面积为257平方米;租赁时间自2012年11月5日至2013年11月4日止；租赁单价：5.5元/平米/日，房屋租金总额为473522.5元，租赁保证金42405元，支付方式为按季支付，2012年11月5日至2012年12月4日免租。《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同补充协议书》、《房屋租赁合同第二次补充协议书》生效后，移动硅谷公司按照协议约定向亚太经信公司交付了房屋。截止到起诉之日，亚太经信公司支付租金393480.5元，保证金未付。经移动硅谷公司多次催要，亚太经信公司仍欠租金80042元至今未予支付。为了维护移动硅谷公司的利益，特诉至本院。亚太经信公司经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩。移动硅谷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，亚太经信公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了举证质证的权利。对移动硅谷公司的相关证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年11月13日，移动硅谷公司与北京兆真国际租赁有限公司（以下简称：兆真租赁公司）签订了《房屋租赁合同协议书》，约定移动硅谷公司将位于北京经济技术开发区景园北街2号52幢5层房屋出租给兆真租赁公司，房屋面积514平方米，租金标准为5.5元/每平方米/日，租赁期间自2012年11月5日起至2013年11月4日止。租赁期内租金总额947045元，租赁保证金84810元，支付方式：自2012年11月5日起至2012年12月4日止为免租期，自2012年12月5日起至2013年2月4日止租金为175274元，自2013年2月5日起至2013年5月4日止租金为251603元，自2013年5月5日起至2013年8月4日止租金为260084元，自2013年8月5日起至2013年11月4日止租金为260084元。协议附件第16.1条载明：兆真租赁公司未按合同约定时间向移动硅谷公司支付房屋租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五向移动硅谷公司支付违约金。2012年11月13日，移动硅谷公司与兆真租赁公司签订了《房屋租赁合同补充协议书》，就制冷费、电费、物业费的权利义务进行了约定。2013年1月23日，移动硅谷公司与兆真租赁公司签订了《房屋租赁合同第二次补充协议书》。补充协议载明：承租人所租赁的房屋由原北京经济技术开发区景园北街2号52幢5层、面积为514平方米改为北京经济技术开发区景园北街2号52幢5层501室、面积为257平方米，其他条款不变；租金标准为5.5元/每平方米/日，租赁期间自2012年11月5日起至2013年11月4日止，租赁期内租金总额473522.5元，租赁保证金为42405元。关于租金支付方式，补充协议书中约定，由于兆真租赁公司已按“原协议”支付2012年12月5日至2013年2月4日（62天）租金，共计175274元，租赁面积减少后，租金支付方式具体如下：自2013年2月5日起至2013年5月4日止，扣除按“原协议”多支付的租金87637元，共计38164.5元；自2013年5月5日起至2013年8月4日止租金为130042元；自2013年8月5日起至2013年11月4日止租金为130042元。协议签订后，兆真租赁公司分别于2012年12月4日、2013年4月3日、2013年7月18日、2014年11月13日通过银行转账的方式向移动硅谷公司支付租金共计393480.5元。另查，2015年12月8日，兆真租赁公司更名为亚太经信公司。为了证明多次向亚太经信公司催讨欠款，移动硅谷公司提交了房屋租金催缴函和亚太经信公司分别于2017年5月27日、2017年9月29日向移动硅谷公司出具的函。庭审中，移动硅谷公司称亚太经信公司未支付过租赁保证金，其应自2013年11月5日起支付违约金。本院认为，当事人有参加答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，亚太经信公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。移动硅谷公司与亚太经信公司之间的《房屋租赁合同协议书》、《房屋租赁合同补充协议书》和《房屋租赁合同第二次补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。移动硅谷公司按期交付了房屋，亚太经信公司应及时支付租金。经计算，亚太经信公司对尚欠租金80042元，故对移动硅谷公司要求亚太经信公司支付剩余租金的请求，本院予以支持。亚太经信公司逾期支付租金，已构成违约，故对移动硅谷公司要求亚太经信公司支付违约金的请求，本院予以支持。关于违约金的计算方式，移动硅谷公司主张违约金自2013年11月5日起开始计算，本院不持异议。关于违约金的计算标准过高，本院酌定按自2013年11月5日起至实际付清之日止，以80042元为基数，按每年24%的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十日内，被告北京亚太经信国际租赁有限公司向原告北京亦庄移动硅谷有限公司支付租金80042元及违约金（自2013年11月5日起至实际付清之日止，以80042元为基数，按每年24%的标准计算）；二、驳回原告北京亦庄移动硅谷有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1802元，被告北京亚太经信国际租赁有限公司负担（于本判决生效后十日内向原告北京亦庄移动硅谷有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李宝才人民陪审员  王国良人民陪审员  邓小燕二〇一九年十一月十一日书 记 员  张家正