广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1465号原告：吴怡立，香港特别行政区居民，女，1975年1月12日出生，住香港九龙蓝田安田邨安健楼2501室，委托诉讼代理人：姚朝阳，广东励而德律师事务所律师。被告：尹东侠，男，1984年11月21日，汉族，住浙江省嵊州市，被告：林慧芸，女，1987年8月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告吴怡立与被告尹东侠、林慧芸买卖合同纠纷一案。本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴怡立及其委托诉讼代理人姚朝阳到庭参加诉讼，被告尹东侠、林慧芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴怡立向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房地产买卖合同；2.被告返还已经收取的购房定金和首付款500000元；3.被告向原告支付违约金150000元；4.被告林慧芸对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年10月2日，经中山未来房地产中介有限公司居间（以下简称未来房地产公司）联系，原、被告签订一份房地产买卖合同。合同约定，被告将其位于中山市坦洲镇××家园××湖××房以1160000元的价格出售给原告。合同签订后，原告依约支付了定金150000元、首付款350000元，合共500000元给被告。根据合同约定，被告应于取得不动产权证后10个工作日内向银行申请提前偿还贷款手续，并在贷款银行发出还贷通知之日起5日内清偿贷款。涉案房屋已于2018年7月份取得不动产权证，原告通过中介公司员工徐贤多次催促被告申请提前还贷并解除抵押登记，但被告一直以各种理由拖延，不履行合同义务。2018年7月2日，原告得知涉案房产已经抵押给案外人叶青龙，被告的行为已构成违约。根据房地产买卖合同的约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。被告林慧芸与尹东侠是夫妻关系，且其知道尹东侠将涉案房屋出售给原告，故其应对尹东侠因涉案房产买卖所产生的债务承担连带清偿责任。被告尹东侠、林慧芸在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：尹东侠与林慧芸是夫妻关系。2016年10月2日，尹东侠（卖方）与吴怡立（买方）以及中山未来房地产中介有限公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲镇××家园××湖××房；卖方合法持有房地产证，号码为中山市商品房买卖合同条码1421034290号，该物业建筑面积为87.62平方米，该物业处于抵押状态以现状出售；总楼价款为1160000元，定金150000元作为楼款一部分，买方须在2016年10月2日支付给卖方；首期款350000元买方应于买卖双方办理交易过户当天直接支付卖方本人或卖方账户（到账即视为收取），楼价余款660000元付款方式为按揭付款;卖方应在出房产证后10天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起5天内还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还）；因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金给买方以弥补买方损失；双方还约定了其他权利义务。尹东侠与吴怡立及中山未来房地产中介有限公司在合同中签名及加盖公章予以确认。合同签订后，吴怡立向尹东侠支付购房定金150000元。2016年10月20日，吴怡立通过开设于中国农业银行的个人账户向尹东侠转账支付购房款350000元，并备注为“购房款”。2019年5月13日，尹东侠（卖方）与吴怡立（买方）签订一份协议书，约定：买方放弃购买位于中山市坦洲镇××家园××湖××房的房产，同时卖方同意赔偿购房违约金及已支付购房款650000元给买方；卖方承诺于2019年6月1日前先支付550000元给卖方，剩余100000元后续商量分期一年左右还清。尹东侠及吴怡立在协议书中签名及加按指模予以确认。同日，尹东侠向吴怡立出具一份借据，载明：本人借款人尹东侠向出借人吴怡立借到现金100000元，借款人尹东侠承诺分一年十二期还清，从2019年10月至2020年8月每月1日前还款5000元，2020年9月1日前还款45000元；还款期间借款人尹东侠如有任何一期借款未依约按期归还或者金额少还，则按总借款金额100000元的0.5%/天计算逾期违约金，并有权益追究借款人的违约责任，当月违约金连同当月本金一起偿还，以此类推。尹东侠在借款人一栏签名及加按指模予以确认。另查，中山市不动产登记资料查询结果显示：位于中山市坦洲镇××家园××湖××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0076450号]的房地产所有权人为尹东侠，第一抵押权人为交通银行股份有限公司中山分行，被担保主债权数额为428000元，登记时间为2018年4月17日；第二抵押权人为叶青龙，被担保主债权额为500000元，登记时间为2018年7月5日。本院认为，本案是原告吴怡立与尹东侠基于房屋买卖而产生的纠纷，应为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是吴怡立与尹东侠、未来房地产公司三方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同……”及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”本案中，尹东侠与吴怡立就案涉房屋不能交易达成协议，并签订协议书，尹东侠在协议中承诺愿意承担违约责任，且向吴怡立偿还购房款500000元及支付违约金150000元。该协议可视为双方达成了解除房屋买卖合同的权利和义务的合意。现吴怡立主张尹东侠解除房屋买卖合同及返还购房款、支付违约金，符合约定及法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”尹东侠与林慧芸虽是夫妻关系，林慧芸未在房地产买卖合同中签名确认，吴怡立亦未举证证明涉案房地产买卖合同的签订与相关事宜的协商系尹东侠与林慧芸夫妻二人共同意思表示，其主张林慧芸对尹东侠案涉债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴怡立与被告尹东侠于2016年10月2日签订的房地产买卖合同项下关于原告吴怡立与被告尹东侠之间房地产买卖的权利和义务于2019年5月13日解除；二、被告尹东侠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴怡立返还购房款500000元；三、被告尹东侠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴怡立支付违约金150000元；四、驳回原告吴怡立的其他诉讼请求如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，诉讼保全费3770元，合计14070元（原告已预交），由被告尹东侠负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告吴怡立可以在判决书送达之日起三十日内，被告尹东侠、林慧芸可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  谭 敏人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇一九年十一月十二日书 记 员  甘小欢马倩