贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2635民初668号 原告：凯里建达建筑设备租赁有限公司，地址：贵州省凯里市民族华联3号4楼。 法定代表人：罗悦。 委托诉讼代理人：吴光妮，贵州铁力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘真，贵州铁力律师事务所律师。 被告：贵州地标建筑工程有限公司，地址：贵州省黔东南州施秉县城关镇小桥口12栋。 法定代表人：陈燕。 委托诉讼代理人：王乾，贵州汇能辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘光勇，贵州汇能辉律师事务所律师。 第三人：李维益，女，1967年4月16日生，苗族，贵州省凯里市。 委托诉讼代理人：王乾，贵州汇能辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘光勇，贵州汇能辉律师事务所律师。 原告凯里建达建筑设备租赁有限公司（以下简称凯里建达租赁公司）诉被告贵州地标建筑工程有限公司（以下简称地标建筑公司）、第三人李维益建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告凯里建达租赁公司的法定代表人未到庭，由其委托诉讼代理人吴光妮代理到庭参加诉讼，被告地标建筑公司的法定代表人陈燕、第三人李维益未到庭，均由其委托诉讼代理人王乾代理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯里建达租赁公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2018年4月30日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付原告截止到2019年9月20日的租金等费用人民币69032.64元；3、判令被告在解除合同之后赔偿原告租赁物资人民币6155.00元；4、判令被告从2019年9月21日起按每日人民币43.00元（原告诉状请求为45.42元系笔误）向原告支付未归还器材的租金，直至被告全部退还租赁物或者折价清偿为止；5、判令被告向原告支付违约金人民币22556.30元；6、本案的律师代理费人民币7200.00元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年4月30日签订《建筑材料租赁合同》，约定被告租赁原告的租赁物资用于贵州省麻江县年易地扶贫搬迁安置点工程项目。合同签订后，原告根据被告的需求从2018年5月1日起开始向被告出租钢管5.0904吨、扣件88套、顶托3585套、套管2850支、立杆15588米、横杆12055.6米，产生租金等费用共计人民币139032.64元，扣除被告已支付的押金人民币50000.00元和租金人民币20000.00元，尚欠人民币69032.64元未付。根据工程进度，被告陆续归还原告租赁物资钢管5.0904吨、扣件88套、顶托3585套、套管1789支、立杆15438.7米，仍有套管1061支、立杆149.3米尚未退还，所以应当按照合同约定的赔偿价格计算赔偿。综上所述，原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延拒付。由于被告未按合同约定向原告支付租金已构成违约，应向原告支付租金、违约金及律师等费用。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，望依法判令支持原告诉请。 被告地标建筑公司、李维益辩称，1、原、被告双方至今未就案涉工程产生的租赁费及尚未归还材料的费用进行结算，因此原告关于租金和材料赔偿及后续租金的主张无事实依据；2、原告所主张的违约金明显过高，超过了合同的约定，依法应当调整；3、本案的律师代理费无事实依据，不应得到支持；4、原告所主张的合同履行地麻江县年易地扶贫搬迁点工程的施工方是贵州中建伟业建设工程公司，若被告结算后的确欠原告租赁费，也是中建伟业公司未支付被告工程款所致；5、李维益不是本案适格的当事人，依法不应当承担法律责任。 （一）原告在举证期限内提供以下证据： 1、营业执照，经营者身份证、法定代表人身份证明，拟证明原告的基本信息和诉讼主体资格； 2、第三人李维益的身份证，拟证明第三人李维益的身份信息情况； 3、《建筑材料租赁合同》，拟证明原告与被告地标建筑公司签订租赁物资设备及原、被告权利义务的事实； 4、10份《凯里建达建筑设备租赁有限公司发货单（发）》、9份《凯里建达建筑设备租赁有限公司发货单（收）》，拟证明原告向被告发放的租赁物资和被告退回的租赁物资情况； 5、租金计算清单，拟证明被告所欠租凭物资租金的计算情况。 （二）被告在举证期限内提供以下证据： 麻江县后坝民族民俗博览园安置点2017年易地扶贫搬迁工程“中标候选人公示”，拟证明案涉工程的中标人是贵州中建伟业建设工程有限责任公司。 本院经审理认定事实如下：2018年4月30日，以原告凯里建达租赁公司为甲方、以被告地标建筑公司为乙方签订《建筑材料租赁合同》，合同约定：一、物资使用工程名称及地点：1、工程名称：麻江县后坝民族民俗博览园安置点2017年易地扶贫搬迁工程，2、工程地点：麻江县；……三、租赁时间及计算方式：1、租赁时间从发料出库之日起至归还之日止，最短租赁天数不能少于三个月，不足三个月按三个月计算，超出三个月按实际天数计算，时间按日历天数计算（公休节假日不扣除）。（特别约定：此材料租赁时间定于三个月必须退还甲方）。2、租赁材料出入库清单由双方负责人或各自委托人的经办人签字生效，乙方从收到材料之日起开始计算租金，租赁费以甲方出具乙方验收“租赁物资收发原始凭证”为准，每月的租赁费用报表，有甲方根据收发料的原始单据和合同所定的条款理论值计算，时间以国家公历计算，节假日或乙方停工概不扣除，租金每月结算一次，结算过程中押金不得抵作租金结算，租金每月结算，即每满一个月，乙方在次月3号前支付一个月的租金费用，如乙方故意拖延时间，不与甲方复核结算，则以本合同约定的计算方式计算所租的数额为准，超过一个月未付租金，甲方将收取乙方所欠租金及费用总额的2%滞纳金，同时甲方有权解除协议，且有权拒发任何材料并收回发给乙方的全部材料，由此造成的损失和费用全部由乙方承担；四、租用物资价格表：                            品名                       租金（元）                       单位                       品名                       租金(元)                       单位                               钢管                       2.67                       元/吨/月                       快速架                       0.02                       元/米/天                               扣件                       0.008                       元/套/天                       工字钢                       0.15                       元/米/天                               项托                       0.04                       元/套/天                       槽钢                       0.15                       元/米/天                               套筒                       0.04                       元/支/天                                                                                  五、维修、赔偿及费用计算表：                            名称                       维修或赔偿                       单位                       维修单价(元)                       赔偿单价（元）                               钢管                       弯曲维修                       根                       1.00                                                     遗失赔偿                       米                                             10.00                               扣件                       清灰洗油维修                       套                       0.15                                                     螺丝损坏赔偿                       套                                             0.60                               整套丢失赔偿                       套                                             5.00                               顶托                       弯曲维修                       套                       2.00                                                     清灰洗油维修                       套                       1.00(大)             0.50（小）                                                     缺螺母或底板                       个                                             5.00(大)             3.50(小)                               快速架清灰、刷漆加固                       根                       0.20                                                     快速架横杆插头损坏丢失                       个                                             6.00                               快速架立杆圆盘坏或丢失                       个                                             6.00                               快速架不可修复或遗失                       米                                             30.00                               快速架弯曲                       根                       3.00                                                     工字钢/槽钢（弯曲小于10°）                       米                       5.00                                                     工字钢槽钢变型不可修复                       米                                             50.00                               套管变型、损坏不可修复赔偿                       个                       4元/个（20cm）、5元/个（30cm）、8元/个（50cm）                               顶托托失赔偿                       套                       20元/套（大）、15元/套（小）                七、合同签订之日乙方需向甲方交付押金人民币50000.00元，在乙方未还清所租材料以前，不得将该押金抵扣租金，乙方材料还清，租金付清之后，甲方无息退回所交押金；八、违约责任：如乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，同时收取乙方所租全部材料总价值3%的违约金（材料价格按合同约定的赔偿价格计算）：1、乙方未能按合同规定，按时向甲方付材料押金、租金等费用，2、未经甲方同意擅自转卖、转租、转借或不按合同约定使用物资的，3、未经甲方同意擅自将材料用于其他施工工程；九、特别约定：乙方租金未付清前，所差材料不能赔偿，乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或赔偿完毕为止，如乙方未能按时支付材料押金、租金、运费、上下车费等费用造成经济纠纷，乙方全额承担甲方在此案中所产生的诉讼费、律师费、车船费、差旅费、误工费等所有费用。合同签订后，被告地标建筑公司按合同约定向原告支付了押金人民币50000.00元，2018年5月1日至2018年5月27日原告按合同约定向被告地标建筑公司共发放租赁物资外架钢架管5.0904吨、扣件88套、顶托3585套、套管2850支、快速架立、横杆25980.4米。2018年7月28日至2018年11月28日被告地标建筑公司相继向原告归还租赁物资外架钢架管5.0904吨、扣件88套、顶托3585套、套管1790支、快速架立、横杆25834.5米。经原告与被告地标建筑公司以及项目负责人李维益指派的材料员曹立民核实计算，双方签字确认从2018年5月1日至2018年12月15日止所租物资的租金为人民币114283.31元、维修费人民币13141.33元、装运费人民币4259.21元，共计人民币131683.85元，尚有套管1060支、立横杆23.7米（原告发出立横杆25980.4米，收回25834.5米，尚未归还145.9米，抵扣被告多退还横杆122.2米，尚欠23.7米）尚未归还，同时缺立杆插板5个、缺横杆插板154个、缺立杆圆盘24个。被告地标建筑公司除支付押金人民币50000.00元外，仅支付租金人民币20000.00元。根据原、被告合同约定的租金价格计算，被告地标建筑公司尚未归还的立横杆23.7米、套管1060个从2018年12月16日起至2019年9月20日止共279天的租金为人民币11961.85元[其中立横杆132.25元（23.7m×0.02元/米/天×279天）、套管11829.60元（1060个×0.04元/个/天×279天）]。原告多次催被告地标建筑公司支付所欠租金及费用，被告地标建筑公司至今一直未付。2019年9月24日，原告向本院起诉，请求支持其诉请。 以上事实有《建筑材料租赁合同》、10份发货凭证、9份收货凭证、双方签字结算日期为2018年5月1日至2018年12月15日止的租赁费结算清单、法律服务合同及收费发票等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告地标建筑公司签订的《建筑材料租赁合同》系在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护，合同双方应严格按照合同履行。合同签订后，被告地标建筑公司已按合同约定向原告支付押金人民币50000.00元，原告已按合同约定向被告地标建筑公司提供了租赁物，合同已履行实施。该合同系原告与被告地标建筑公司签订，第三人李维益仅代表被告地标建筑公司签订和履行合同的具体实施行为，所产生的权利和义务系被告地标建筑公司享有和承担。因此，原告起诉所主张的租金等权利只能由被告地标建筑公司按照合同的约定承担，被告李维益不予承担。 （一）关于合同解除的问题，被告未按合同规定按时向原告支付租金及费用，存在违约行为，原告有权提出解除合同，该请求合法，应予支持。 （二）原告请求支付截止至2019年9月20日的租金和杂费共计人民币69032.64元。根据原、被告在2018年12月15日签字认可从2018年5月1日至2018年12月15日止的租金为人民币114283.31元、维修费人民币13141.33元、装运等费人民币4259.21元，共计人民币131683.85元。从2018年12月16日之后产生的费用仅为尚未归还的租赁物立横杆23.7米、套管1060个所产生的租金，根据原告请求计算至2019年9月20日止，共为279天，立横杆按合同约定租金价格0.02元/米/天计算，23.7米计租金人民币132.25元，套管按合同约定价格0.04元/个/天计算，1060个计租金人民币11829.60元，两项共计人民币11961.85元。因此，被告地标建筑公司所租赁原告建筑设备物资从2018年5月1日至2019年9月20日止的租金及维修杂费共计人民币143645.70元（131683.85+11961.85），扣除被告地标建筑公司所支付的租金人民币20000.00元和押金人民币50000.00元（原告已请求解除合同并予以支持，其押金应作租金予以抵扣），被告应欠原告租金及杂费人民币73645.70元。鉴于原告请求支付人民币69032.64元，应以原告请求的该数额予以支付。 （三）原告请求判令被告在解除合同后赔偿原告租赁物资设备损失人民币6155.00元。原告已请求解除合同并予以支持，被告尚未归还和毁损的物资应当予以赔偿，故原告请求赔偿尚未归还和毁损的物资应予支持。根据发货收货凭证体现，尚未归还的套管就为1060个，并非1061个，横立杆为23.7米，并非31.2米，缺立杆圆盘24个、缺立杆插板5个、缺横杆插板154个。根据合同对毁损和不能归还的赔偿价格约定，未归还的套管1060个计赔人民币4240.00元（4元/个）、横立杆23.7米计赔人民币711.00元（30元/米），缺立杆插板5个计赔人民币30.00元（6元/个），缺横杆插板154个计赔人民币924.00元（6元/个）、缺立杆圆盘24个计赔人民币144.00元（6元/个），共计人民币6049.00元。原告请求赔偿人民币6155.00元，请求计算错误，应以人民币6049.00元认定赔偿。 （四）原告请求判令被告从2019年9月21日起对尚未归还的物资按日租金人民币43.00元支付租金至全部退还租赁物或折价清偿为止。原告已请求解除合同，并获得支持，同时对尚未退还的租赁物资进行了赔偿，应视为全部退还租赁物，不再存在在租情形，也就不再存在租金，该项请求不予支持。 （五）原告请求判令被告支付违约金人民币22556.30元。根据合同约定，被告未按合同规定向原告支付租金及费用的，原告应向被告收取所租材料总价值（按合同约定的材料赔偿价值标准计算）3%的违约金。被告除支付租金人民币20000.00元外，一直未按合同约定向原告支付租金，存在违约行为，根据合同约定，应当向原告支付违约金。根据合同约定，被告向原告所租物品的赔偿价格计算，其所租物品总价值为人民币861100.00元，按约定3%计算，违约金应为人民币25833.00元。原告请求支付违约人民币22556.30元，低于约定计算的违约金，其请求合法，应予支持，被告地标建筑公司称原告请求违约金过高的理由不成立，其主张不予支持。 （六）关于律师代理费的问题，原、被告在合同中约定，被告违约后承担律师等费用，是其双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应予支持。原告提供有与其代理人签订的《法律服务委托合同》及收费发票，证实原告向其代理人支付代理费人民币7200.00元，上述证据来源合法，客观真实，应予认定，虽然该代理费系原告与其代理人协商且无相关具体收费标准规定，但该收费数额符合实际，予以认可。故该请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告凯里建达建筑设备租赁有限公司与被告贵州地标建筑工程有限公司2018年4月30日签订的《建筑材料租赁合同》； 二、由被告贵州地标建筑工程有限公司在判决生效之日起10日内向原告凯里建达建筑设备租赁有限公司支付租金及费用人民币69032.64元； 三、由被告贵州地标建筑工程有限公司在判决生效之日起10日内向原告凯里建达建筑设备租赁有限公司支付租赁物赔偿款人民币6049.00元； 四、由被告贵州地标建筑工程有限公司在判决生效之日起10日内向原告凯里建达建筑设备租赁有限公司支付律师代理费人民币7200.00元； 五、由被告贵州地标建筑工程有限公司在判决生效之日起10日内向原告凯里建达建筑设备租赁有限公司支付违约金人民币22556.30元； 五、驳回原告凯里建达建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费人民币2400.00元，减半收取人民币1200.00元，由被告贵州地标建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  吴茂标 二〇一九年十一月七日 书记员  陆 艺