广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27964号原告：郭美好，女，1946年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市花都区，委托诉讼代理人：林惠勇，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓振雄，原告儿子。被告：广州市华力安食品有限公司，住所地广州市花都区新华街商业大道4号。法定代表人：李志强。委托诉讼代理人：邓敏，广东保得利律师事务所律师。原告郭美好与被告广州市华力安食品有限公司共有物分割纠纷一案，广州市中级人民法院于2019年7月29日指定本院审理，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭美好及其委托诉讼代理人林惠勇、邓振雄，被告广州市华力安食品有限公司的委托诉讼代理人邓敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭美好向本院提出诉讼请求：一、请求判令对原告郭美好与被告广州市华力安食品有限公司共有的位于广州市花都村的地块（不动产单元号440114007032GB00670W00000000）予以依法分割，或对该地块折价或者拍卖、变卖取得的价款按照4：6比例予以分割；二、评估费用及拍卖费用由原告郭美好、被告广州市华力安食品有限公司按照4：6比例承担；三、本案诉讼费用由被告广州市华力安食品有限公司承担。事实与理由：邓应权因与广州市华力安食品有限公司发生建设用地使用权纠纷而于2015年2月26日起诉至广州市花都区人民法院，案号为(2015)穗花法民三初字第384号，一审判决：“一、确认原告邓应权拥有登记在被告广州市华力安食品有限公司名下[国有土地使用证号：花国用（2009）第××号]位于广州市花都村的地块的土地使用权40%的份额；二、被告广州市华力安食品有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告邓应权办理将上述土地使用权过户到原告邓应权名下的变更登记手续；三、驳回原告邓应权的其他诉讼请求。”广州市华力安食品有限公司不服一审判决提出上诉，经广州市中级人民法院审理作出终审判决，案号为(2015)穗中法民五终字第3288号，判决：“驳回上诉，维持原判”，该民事判决书已发生法律效力。因广州市华力安食品有限公司拒不履行上述生效判决，邓应权于2015年9月14日依法向花都区人民法院申请强制执行。执行过程中，邓应权于2017年5月8日在花都因病身故。经广州市白云区人民法院审理，邓应权在上述生效判决中的权利依法由邓应权的妻子郭美好继承。郭美好于2018年12月28日取得粤(2018)广州市不动产权第08221658号不动产权证，不动产权证登记郭美好占有涉案土地的40%，广州市华力安食品有限公司占有涉案土地的60%。郭美好取得不动产权证书后，多次与广州市华力安食品有限公司就涉案土地的开发建设事宜进行协商，广州市华力安食品有限公司坚持由其进行开发建设，但一直没有给出具体的开发建设方案。因双方至今未能对涉案土地的开发建设达成一致方案，已经严重拖延上述土地的开发建设进程，并侵害了郭美好对上述土地的使用权和收益权。为此，请求在法院主持下对涉案土地进行实物分割，如不宜实物分割，则对该地块折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割。被告广州市华力安食品有限公司辩称，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1．本案的原告与被告是公司股东与公司的关系，原告已故的爱人邓应权是被告的股东之一，其中占有公司股份为40%，本案作为一个股东起诉公司，不具备法定的理由。2．其起诉依据的是人民法院的判决，在涉案地块上占有40%的权益是基于被告公司股东的份额，并不是自然人合伙，也不是个体工商户。3。本案涉案房屋地块是不动产，以登记为准，在2009年4月8日登记为被告名下，至于被告内部的股东属于谁40%谁60%是属于债权债务关系，所以涉案地块是属于公司资产，使用权人、土地使用人清楚记载为被告名下，那么在被告公司没有经过解散或者破产清算的时候股东是不能对公司资产提起诉讼。4．本案地块不宜分割，在2009年原、被告双方向花都国土资源规划局提交了具结书和承诺书，承诺要求核发建设用地规划许可证，现在花都空港经济管理委员会白云机场综合保税区管理委员会向其回复了一个关于建设用地规划条件的复函，若建设用地规划许可一旦确定，那么涉案地块是不能进行分割和拍卖的，其中还约定被告将占上述地块60%的产权、原告占40%的产权，上述地块的使用权利可能产生的经济纠纷和法律责任由违约方按比例承担，因此对于规划的变更、产权登记变更都通过具结书于以约定，故涉案地块不宜分割和拍卖。5．被告的另一个股东是属于原告的亲戚，希望他们能够协商解决，人民法院对于原告的诉求是不能支持的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事判决书、生效证明、不动产权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邓应权与广州市华力安食品有限公司建设用地使用权纠纷于2015年2月26日由广州市花都区人民法院立案受理，案号为(2015)穗花法民三初字第384号，广州市花都区人民法院作出一审判决：“一、确认原告邓应权拥有登记在被告广州市华力安食品有限公司名下[国有土地使用证号：花国用（2009）第××号]位于广州市花都村的地块的土地使用权40%的份额；二、被告广州市华力安食品有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告邓应权办理将上述土地使用权过户到原告邓应权名下的变更登记手续；三、驳回原告邓应权的其他诉讼请求。”广州市华力安食品有限公司不服一审判决提出上诉，经广州市中级人民法院审理作出终审判决，案号为(2015)穗中法民五终字第3288号，判决：“驳回上诉，维持原判”，该民事判决书已发生法律效力。邓应权2017年5月8日去世，就上述土地使用权的继承本院作出（2017）粤0111民初15629号民事调解书，确认原告郭美好占有位于广州市花都村的地块的土地使用权40%的份额的二分之一；邓应权享有的位于广州市花都村的地块的土地使用权40%的份额的二分之一全部由原告郭美好继承。郭美好于2018年12月28日取得坐落广州市花都村土地粤(2018)广州市不动产权第08221658号不动产权证，不动产单元号为440114007032GB00670W00000000，权利类型为土地：出让，用途为商务金融用土地，土地使用权面积：5521.49㎡，使用年限：2001年5月24日至2041年5月23日止，不动产权证登记郭美好占有涉案土地的40%，广州市华力安食品有限公司占有涉案土地的60%。广州市华力安食品股份有限公司出具具结书、承诺书及广州空港经济区管理委员会、广州白云机场综合保税区管理委员会出具的《关于建设用地规划条件的复函》，表示涉案地块属于整体规划，不可以分割，同时原告也同意整体规划。本院组织双方协调能否由一方购买另一方股份，被告表示没有能力购买，不同意与原告竞价，被告向原告出具合作开发草案，拟引入第三方合作开发，原告不同意被告提出的合作开发草案，明确表示因双方无法协调分割，要求交法院委托拍卖，对于拍卖所得款项，扣除相应费用后由法院按双方4:6比例分配，原、被告均表示可找第三方参加购买。另查，广州市华力安食品股份有限公司于2001年8月15日成立，股东为李志强及邓应权。本院认为，根据涉案土地的不动产产权证，原告郭美好和被告广州市华力安食品有限公司为涉案土地的按份共有人，各占40%、60%份额，无证据证实双方约定不得分割，原告作为按份共有人可以随时请求分割，被告提出原告占有40%权益是基于被告公司份额，股东起诉公司，不具备法定理由，公司没有解散，不宜分割，该抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。双方就涉案土地的分割或开发均无法达成一致协议，均表示可引入第三方合作开发，原告因不同意被告的合作开发草案，要求将涉案土地交法院委托拍卖或变卖，被告同意找第三方参与购买，原告该请求本院予以支持。对拍卖所得款项，扣除相应费用后，由法院按原告郭美好40%、被告广州市华力安食品有限公司60%的比例进行分配，原告要求评估费用及拍卖费用由原、被告按4:6比例承担合理，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郭美好、被告广州市华力安食品有限公司将位于广州市花都区新华街清?村的地块（不动产单元号440114007032GB00670W00000000）交法院委托拍卖，对于拍卖所得款项，扣除相应费用后由法院按原告郭美好40%、被告广州市华力安食品有限公司60%的比例进行分配；二、拍卖过程所产生的评估费用及拍卖费用由原告郭美好承担40%、被告广州市华力安食品有限公司承担60%。本案受理费25200元，由原告郭美好负担10080元，由被告广州市华力安食品有限公司负担15120元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由原告郭美好负担2500元，由被告广州市华力安食品有限公司负担2500元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  林广群人民陪审员  李冬燕二〇一九年十一月二十七日书 记 员  郑萍军