宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初6052号原告：宁夏竣鹏商务服务有限公司。法定代表人：何某1。原告：谢某，住宁夏回族自治区灵武市。二原告共同委托诉讼代理人：何某2。被告：宁夏庆淼农林牧开发有限公司。法定代表人：马某。被告：宋某，住宁夏回族自治区灵武市。原告宁夏竣鹏商务服务有限公司（以下简称俊鹏公司）、谢某诉被告宁夏庆淼农林牧开发有限公司（以下简称庆淼公司）、宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何某2到庭参加诉讼，被告宁夏庆淼农林牧开发有限公司、宋某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁夏庆淼农林牧开发有限公司、宋某支付原告房屋租赁款90669.42元，取暖费8850元，物业费9483.40元（暂计至2019年9月15日）；2、判令被告退还所租的房屋、解除租赁合同并支付合同中约定的违约金7635.32元；3、本案诉讼费由各被告负担。事实和理由：2015年2月1日，原告将其合法拥有的坐落在灵武市灵州大道南侧嘉源商务中心写字楼房屋第三层3-4、3-5室出租给被告庆淼公司、宋某办公使用，并与被告宁夏庆淼农牧开发有限公司、宋某签订《写字楼租赁合同》，其中合同中约定，该房屋建筑面积173.5平米，该房屋月租金每平米24元，年租金49976.64元，（经双方口头协商优惠后租金每平米每月22元，年租金45811.92元）；被告在租赁期内（水费、电费、电话费、网络使用费、取暖费、物业管理费）均由被告宁夏庆淼农牧开发有限公司、宋某自行承担。合同签订后，被告宁夏庆淼农牧开发有限公司、宋某依约支付了2015年2月1日的房屋租金。2016年2月，原告公司管理人员催收2016年2月1日至2017年2月1日的房屋租金时，被告宋某以公司紧张，卖出的苗木款没有及时结回，告诉公司管理人员，苗木款大概在2016年5月中旬能收回，收回后一次结清房屋租金。在2016年5月20日左右，再次对被告进行催收房租时，被告宋某告诉原告管理人员，苗木款没有收回来，现在租赁的房屋面积有点大，想租赁3-4一间的房屋86.765平米办公就可以了，双方口头约定后，从2016年6月1日被告使用原告3-4一间86.765平米营业房办公，3-5一间86.76平米退给原告，并口头承诺欠付的房租、物业费、取暖费在2016年6月30日给予支付完毕。2016年7月至2019年7月之间原告多次催要房租、物业费、取暖费，被告每次都以苗木款未收回为由，至今未能支付原告房屋租赁费、物业费、取暖费。并且租用的3-4房屋合同日期到期后至今没有退还给原告，影响了原告的正常租赁。自2016年2月1日至2019年9月15日共欠取暖费8850元（根据灵武市供暖公司下发的灵武市物价局批复文件办公楼收费标准每平米25.50元）、合同第八条第二款约定的违约金7635.32元。综上事实，原告认为：原写字楼租赁合同与口头协商合同有效，原、被告当事人均应履行合同约定，被告应及时向原告支付合同期内房租和超出合同约定租赁期间外的房租共计90669.42元，物业费9483.40元，取暖费8850元，违约金7635.32元，合计116638.14元。经原告催要多次无果，故诉至法院，请求判如所请。被告庆淼公司、宋某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交的证据1、写字楼租赁合同，证明原告将灵武市灵州大道南侧嘉源路东侧的写字楼第三层3-4、3-5出租给被告，房屋月租金每平米24元，年租金49976.64元，租期为2015年2月1日至2018年2月1日止，租期届满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。被告在租赁期限内水费、电费、电话费、网络使用费、取暖费、物业管理费（保洁费、安全防卫费、电梯使用费）由其按规定自行承担；证据2、房租计算明细表1份、催费通知1份，证明2016年2月1日至2019年9月15日共欠付房租90669.42元、物业费9483.40元、取暖费8850元的事实。经审查本院认为，原告提交的证据，虽然被告缺席未提出质证意见，但原告提供的合同系原始证据，对其真实性，本院予以采信；对证据2中房屋租赁费计算符合双方约定，予以采信，取暖费计算依据灵武市集中供暖价格标准（办公楼25.5元），予以采信，物业费虽然合同约定由被告承担，但原告没有证据证明其计算费用依据，原告对该项费用自愿放弃。本院经审理认定事实如下：2015年2月1日，原告俊鹏公司、谢某与被告庆淼公司、宋某签订写字楼租赁合同，约定将原告谢某所有的灵武市××道东侧的写字楼第三层3-4、3-5出租给被告庆淼公司、宋某，房屋月租金每平米24元，年租金49976.64元，租金支付方式为年付，第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前15日支付；租赁期为2015年2月1日至2018年2月1日止，租期届满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。被告在租赁期限内水费、电费、电话费、网络使用费、取暖费、物业管理费（保洁费、安全防卫费、电梯使用费）由其按规定自行承担。合同签订后，原告如约交付了房屋，被告依约支付了2015年2月1日的房屋租金。2016年6月1日，经原、被告协商后，被告将承租的房屋3-5退还原告。自2016年2月1日至2019年9月15日，尚欠原告房屋租赁费90669.42元，取暖费8850元，被告均未支付。上述事实由原告提交的房屋所有权证书、写字楼租赁合同、灵武市物价局文件及当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的写字楼租赁合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定。原告履行了交付房屋的义务，被告应当按照约定及时足额的支付房租，被告未严格履行约定义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告要求被告支付房屋租赁费90669.42元、取暖费8850元的诉讼请求，本院予以支持，原告主张的违约金7635.32元，在合同约定的违约金限额内，且不违反法律规定，应予准许。被告庆淼公司、宋某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告宁夏庆淼农林牧开发有限公司、宋某于本判决发生法律效力后十日内支付原告宁夏竣鹏商务服务有限公司、谢某房屋租赁费90669.42元、取暖费8850元，并支付违约金7635.32元，共计107154.74元；被告宁夏庆淼农林牧开发有限公司、宋某于判决生效后十日内向原告宁夏竣鹏商务服务有限公司、谢某退回租赁的灵武市××道东侧的写字楼第三层3-4房屋；驳回原告宁夏竣鹏商务服务有限公司、谢某的其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1316元，由被告宁夏庆淼农林牧开发有限公司、宋某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  季惠芳二〇一九年十月二十五日书记员  陈 雪本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。