广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初9424号原告：靳丽，女，1960年4月29日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：孔秋廉，系广东理奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳锐，男，1985年8月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区，系原告儿子。被告：赵新源，男，1945年2月27日出生，汉族，住吉林省靖宇县。原告靳丽诉被告赵新源房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靳丽的委托诉讼代理人孔秋廉、靳锐到庭参加了诉讼，被告赵新源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳丽诉称：2004年2月，原告与被告约定，被告将其拥有的位于广州市天河区天河东路209号603房的房产卖给原告，交易价格为50万，原告前期向被告支付35万，剩余15万待房产过户手续办理完成后再支付，同时约定如被告未能在收到前期付款后两个月内完成办理房屋产权过户手续，将房产过户至原告名下，即视为被告违约，剩余未支付的15万元则作为违约金赔偿给原告。原告于2004年2月通过现金支付的方式向被告支付了前期购房款35万，后来双方前往政府部门办理过户手续，由于当时政策规定自然人房产买卖，出卖方需要出具无配偶证明才可以办理过户，由于被告无该证明，因此导致房产当时无法立即办理过户。后被告前往户籍地也未能办理到无配偶证明，之后原告与被告就房产相关事宜办理了公证手续，同时被告向原告出具了《证明书》一份并将房产证原件交予原告。后原告多次联系被告，其均未能办理无配偶证明，原告因经营生意较忙，加之因办理了公证手续且房产证原件在手，没有影响原告对房产的使用，所以拖延至今。原、被告之间的买卖约定属于双方的真实意思表示，且并未违反法律法规的强制性规定，买卖约定合法有效，依法被告应该承担继续履行约定的责任，将房产办理过户登记至原告名下、协助原告办理房产产权证明。遂提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告协助原告将广州市天河区天河东路209号603房的房产（房产证号：穗房地证字第××号）办理过户登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。被告赵新源未答辩且未提交证据。经审理查明：根据《广州市不动产登记查册表》（查册时间为2019年4月12日）显示广州市天河区天河东路209号603房（以下简称“涉案房屋”）的产权人为赵新源，占有部分为全部，本案没有法院来函摘要内容，本案没有他项权利内容。靳丽称其于2004年2月26日与赵新源签订了买卖合同并于当日以现金方式支付了首期款35万元，后由于赵新源的原因致使涉案房屋无法办理过户手续，双方经过多次协商决定共同办理公证手续，赵新源表示放弃剩余购房款。靳丽就上述所述提交了以下证据：1、显示由原告（甲方，买方）与被告（乙方，卖方）于2004年2月26日签订的《物业买卖合同书》[原件，载明经甲、乙双方协商，就乙方将天河北侨怡苑209-603室售予甲方一事，达成如下协议：一、房价与费用：乙方愿意将合同物业以伍拾万元整出售给甲方……，二、付款方式与交付：1、合同签订之日起，甲方支付第一笔房款叁拾伍万元整人民币，乙方收到第一笔房款（现金），即将合同物业交付甲方使用，同时交付物业的《房地产证》由甲方持有，2、乙方需在收到第一次付款后的两个月内，前来广州同甲方办理该物业之买卖转移手续，双方在交易大厅办理产权转移签字之后，甲方即支付剩余房款人民币壹拾伍万元整（现金），三、责任与违约：房屋交付使用之后，房屋所发生的一切事宜均由甲方负责，乙方未能在规定的时间内按双方约定为甲方办理产权转移手续，房款余额壹拾伍万元整即作为违约金，房屋产权归甲方等。合同书抬头和末尾的甲方（买方）处均显示有“靳丽”签名、乙方（卖方）处均显示有“赵新源”签名]；2、显示由被告于2004年4月22日出具的《证明书》[原件，显示内容为兹证明我赵新源已将名下的广州市天河东路209号603房做价人民币三十五万元卖给靳丽女士，因未办理房产证更名手续，只在广州市公证处做了该房产使用权等一系列的公证[公证号：（2004）穗证内字第4824号]，故现特此证明：此房买卖成立，产权归属靳丽女士，可供证明产权的资料：房产证、公证书、证明书，并郑重声明：今后此房所涉及的一切事项与本人无关。证明人处显示有“赵新源”签名]；3、《公证书》[原件，编号为（2004）穗证内字第4824号，内容为兹证明赵新源于二〇〇四年四月二十二日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名等。《公证书》内附《委托书》内容为委托人赵新源……受委托人靳丽……我是座落在广州市天河区天河东路209号603房（广州市房地产证：穗房地证字第××号）房屋的产权人，现委托靳丽为我的合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、对上述房屋进行管理、使用；二、与有关单位或个人就上述房屋的修缮、改建签订协议；三、缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；四、订立租赁合约，收取租金；五、如上述房屋涉及诉讼，有权向人民法院起诉或应诉、承认、放弃或者变更诉讼要求，进行和解，提起反诉或上诉，签收法律文书……受委托人在执行和处理上述事项的过程中依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至委托事项办结止。委托人处显示有“赵新源”签名，时间为2004年4月22日]；4、《房地产证》（原件，编号为穗房地证字第××号，显示权属人为赵新源，房屋占有份额为全部，房地座落为天河区天河东路××房）；5、显示由被告于2004年2月26日出具的《收据》[手写原件，内容为今收到靳丽女士购买广州天河东侨怡苑209-603房款叁拾伍万元整人民币（现金），余款壹拾伍万元整，待办理完过户手续后支付（详情见购房合同）。末尾收款人处显示“赵新源”签名]。另，关于涉案房屋的交付使用情况，靳丽表示赵新源于2004年2月26日交付了涉案房屋的钥匙，靳丽在涉案房屋居住一段时间后就搬走了，此后涉案房屋一直出租至今。为此提供了广州市煤气公司管道气收费发票（显示开票时间为2007年1月29日，地址为涉案房屋，姓名为靳丽）、电力收费发票（显示计费时段为2004年11月9日至2005年1月11日，地址为涉案房屋，户名为靳丽）、中国建设银行广东省分行“缴费一户通”业务授权委托书（显示委托人为靳丽，地址为涉案房屋，业务办理时间为2004年11月9日，内容为授权中国建设银行广东省分行定期从靳丽在该行开立的银行账户中支付电费、固定电话费、市有线电视费等）、委托银行代划电费合同（显示用电客户户名为靳丽，用电地址为涉案房屋，日期为2004年11月8日）、委托银行自动转账付款缴费授权书（显示用户姓名为靳丽，地址为涉案房屋，日期为2004年11月8日）及与案外人签订的租赁合同若干份（显示出租人为靳丽或靳锐，出租标的均为涉案房屋）予以证明，以上证据皆为原件。2019年10月17日，本院到涉案房屋进行现场勘查，靳丽委托诉讼代理人靳锐持钥匙打开了涉案房屋的大门，并表示涉案房屋于2015年7月10日出租给了案外人使用，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同于2016年7月15日到期，因双方认识，便将涉案房屋继续出租给该案外人，未再另行签订合同，案外人因工作原因不能到场。另提交了与案外人签订的《房屋租赁合同》（复印件）予以证明其上述陈述。同日，本院在涉案房屋张贴申报权利公告多张，通知对涉案房屋主张权利的当事人在指定期限内向本院申报权利。在本院指定的申报权利期限内，无相关当事人向本院申报权利。另本案审理过程中，靳丽向本院提交《购房资格证明》，载明经核查，靳丽具备本市住房限购区域内住房购买资格，查询时点为2019年11月8日。本院认为：靳丽为证明与赵新源之间成立合法有效的房屋买卖合同关系及其已按照双方约定支付了全部房价款，向本院提交了《物业买卖合同书》、《证明书》、《公证书》、《房地产证》、《收据》等证据原件予以证明，赵新源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃本案举证及答辩的权利，现有证据未能显示靳丽与赵新源之间就涉案房屋成立的房屋买卖合同关系存在无效的情形，故本院对靳丽的上述主张予以确认。另结合上述证据材料，靳丽主张其已按照约定支付完毕全部房价款，本院予以采纳。靳丽作为涉案房屋的买受人已履行完毕己方义务，赵新源作为涉案房屋的出卖人，负有向作为买受人的靳丽交付房屋并转移房屋所有权即协同办理产权过户和房地产登记手续的义务。靳丽提供的相关证据用于证明赵新源向其交付涉案房屋及其实际占有使用涉案房屋的情况，靳丽提交的《物业买卖合同书》及中国建设银行广东省分行“缴费一户通”业务授权委托书等证据可以形成完整的证据链。本院在涉案房屋张贴申报权利公告后，亦无相关当事人向本院申报权利，本院对靳丽上述陈述予以采信。现涉案房屋已经交付使用，但赵新源至今尚未协同靳丽办理上述房屋产权过户手续，靳丽提起本案诉讼要求赵新源协助其办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续并无不当，本院予以支持。赵新源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告赵新源于本判决生效之日起十五日内，协同原告靳丽前往房地产管理部门办理广州市天河区天河东路209号603房的产权过户及房地产登记手续。本案受理费8800元，由被告赵新源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  周玺舜人民陪审员  王丽梅人民陪审员  苏 琴二二O一九年十一月十二日书记员谢丽军宋春艳