云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2504民初1257号原告：申绪权，男，1976年4月11日出生，汉族，居民，住弥勒市。委托诉讼代理人：吴幼榕，云南众序（弥勒）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘太棋，男，1976年2月13日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告申绪权与被告刘太棋装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申绪权及其委托诉讼代理人吴幼榕、被告刘太棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申绪权向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告签订的《依云时光B-3栋102装修合同》；2.要求被告返还我装修215000元，赔偿我损失费20000元；3.案件受理费由被告负担。事实及理由：我与被告系老乡关系。经协商，双方于2018年10月15日签订了《依云时光B-3栋102装修合同》，将我位于“依云时光”小区内住房1栋的装饰装修工程发包给被告。双方约定：承包方式为除瓷砖和洁具由我提供以外，其他施工材料均由被告提供，即包工包料；工程范围为水电改造、墙体改造、瓷砖铺设、吊顶、墙面涂料等；工程总价款为450000元；工期自2018年10月14日至2019年4月15日。合同签订后，被告按时开始施工，并以进材料和付工人工资为由先后向我预支了165000元，加上之前借支的50000元，共计215000元。但在施工过程中，我逐渐发现被告装修工程工序根本错误，所完成工程质量低劣，存在重大安全隐患，遂要求被告整改。然而，被告不但拒不修复整改还无理狡辩。2019年3月11日，被告自行向小区物管退还了装修押金，停止了施工，并对预支的工程款分文不愿返还。综上所述，被告虽与我签订装修合同，以包工包料方式向我承包了房屋装修工程，但事实证明被告根本不具备完成该合同的施工能力。被告所完成的工程存在严重质量问题，不但不能使用，还给我造成必须拆除重建或修复的损失。现被告也以自己的行为拒绝履行合同，合同目的完全不能实现。为维护合法权益，我只有起诉至法院。被告刘太棋辩称：我多次与原告进行过商谈，不是我不继续履行合同，是原告不要我继续施工。我现在经济困难，赔不了钱，要求继续履行合同，装修的房子哪里有问题我愿意维修。请法院依法判决，如果真的是我的问题，应由我赔偿的话，我同意赔偿。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交以下证据：1.《依云时光B-3栋102装修合同》1份，欲证明原、被告签订了装修合同，并约定了双方的权利义务。2.收据4份，欲证明原告已向被告预付了装修款215000元。经质证，被告对原告提交的证据1无异议，但认为该证据与被告持有的合同有所不同，被告持有的合同最后有手写备注部分的“每月预付10万元”，其余内容相同。证据2，无异议。被告为证明自己的主张和反驳原告的诉讼请求，向本院提交以下证据：1.《依云时光B-3栋102装修合同》1份，欲证明原、被告对装修房屋进行约定，被告是按照约定进行装修。2.装修设计图纸1份，欲证明原告提供装修设计图给被告，被告按照装修设计图装修房子。经质证，原告对被告提交的证据1的真实性无异议，对证明力部分有异议，认为只能证明双方对装修房屋进行了约定，但不能证明被告是按照约定进行装修。证据2，对真实性无异议，认为该图纸系原告提供给被告，但该图纸不是装修设计图，是开发商提供给原告的房屋结构图，装修的效果图约定由被告提供，但被告未提供。审理中，经原告申请及双方同意，本院委托红河实信司法鉴定所对被告为原告装修的依云时光B–3栋102号房屋的工程量及价值进行鉴定；所装修的房屋是否存在质量问题，如存在，对造成的主要原因及修缮费用是多少进行鉴定。经鉴定，该房屋装修项目全部为在建的装修项目，没有一项完全性竣工项目，在建的房屋装修施工项目共19项，工程进度总价值60896.37。其中房屋装修进度工程合格项目共11项，工程进度价值41370.77元；在建房屋装修进度工程项目质量严重缺陷，存在安全隐患，需拆除重建或拆除不宜再建项目共8项，工程进度价值19525.60元。经质证，原告对司法鉴定意见书的真实性无异议，对鉴定结论部分有异议，认为意见书中的阳台墙拆除（面积2.6×0.6＝1.56平方米）、一层西外墙新砌墙体（立面面积3.8×2.45＝9.31平方米），这两项被告未做，应从合格项目的工程款里扣除1548.50元；二至四层扩建现浇灌钢筋混凝土楼板不应该鉴定为合格，应从合格项目的工程款中扣除1880.82元；对该意见书的其余内容无异议。被告对司法鉴定意见书的真实性无异议，对鉴定结论有异议，认为鉴定的结果是根据国家规定的市场价所鉴定，但因施工中被告所用的材质、工序、质量不一样，被告装修所产生的费用是市场价的翻倍。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1与被告提交的证据1，能证明原、被告于2018年10月15日签订了《依云时光B-3栋102装修合同》，双方对权利义务进行了约定，对证据能证明的上述事实予以确认。但被告提交的证据1中手写部分与原告提交的证据1不一致，对该部分不予采信。被告提交的证据2，能证明原告向被告提供了房屋结构图，对该事实予以确认。红河实信司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，程序合法，内容客观公正，能够如实反映本案在建房屋装修项目的情况及工程进度总价值、在建房屋装修进度工程项目质量存在缺陷及拆除重建或拆除不宜重建项目的工程进度价值的情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告系同乡关系。2018年10月15日，原告与被告签订《依云时光B-3栋102装修合同》。合同约定：原告将依云时光B-3栋102室的装修工程承包给被告施工；工程承包方式为包工包料（除瓷砖、洁具由原告提供外）；施工内容为水电改造、墙体改造、墙体拆除、墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装、门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，安装玻璃阳台，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程和材料；总价款为450000元；工期自2018年10月14日开工至2019年4月15日竣工。合同还对材料的供应、工程的质量及验收、工程价款的结算等进行了约定。合同签订后，被告即组织工人进场施工。被告组织工人拆除了房屋部分墙体及大门踏步，对一至二层新砌西外墙，对一层多功能厅进行吊顶等，但房屋存在部分质量问题。原告向被告预付装修款215000元。因双方对房屋的装修质量存在争议，原告让被告暂停施工并要求被告对存在问题的地方进行整改。2019年3月11日，被告到物管处退回了其所交纳的押金2000元。后，原告未要求被告继续为其房屋装修，被告也未再继续施工。审理中，经原告申请，本院委托红河实信司法鉴定所对双方诉争的房屋进行鉴定。经鉴定，该房屋全部装修项目全部为在建的装修项目，没有一项完全性竣工项目。在建的房屋装修施工项目共19项，工程进度总价值60896.37。其中房屋装修进度工程合格项目共11项，工程进度价值41370.77元；在建房屋装修进度工程项目质量严重缺陷，存在安全隐患，需拆除重建或拆除不宜再建项目共8项，工程进度价值19525.60元。另查明，被告无装修资质；本案所涉及的房屋系四层。本院认为：原、被告双方自愿达成的装修合同，系双方的真实意思表示，但本案中被告为原告所装修的房屋不属于农村自建低层住宅，双方签订的装修合同，因工程承包人刘太棋未取得相应的装修资质，该合同无效。现原告主张解除该合同的诉讼请求，不符合法律规定，故本院不予支持。关于原告主张返还装修款215000元的诉讼请求，本案结合案情及鉴定结果，因被告对原告房屋装修进度工程合格项目共11项，工程进度价值41370.77元，所装修的房屋需拆除重建或拆除不宜再建项目共8项，工程进度价值19525.60元，故本院支持由被告返还173629.23元（215000元–41370.77元）。原告主张由被告赔偿损失20000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中，因被告所装修的房屋部分存在质量问题，需拆除重建或不宜再建给原告造成了损失，被告无相应的装修资质，但原告还将该装修工程承包给被告施工，造成该损失的发生原告亦存在过错，故本院支持由被告赔偿原告损失9762.80元（19525.60元×50%。），其余损失由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项规定，判决如下：一、由被告刘太棋于判决生效后三日内一次性返还原告申绪权装修款173629.23元，并赔偿原告申绪权损失9762.80元，合计183392.03元。二、驳回原告申绪权的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4826元，减半收取计2413元，由原告申绪权负担530元，被告刘太棋负担1883元。鉴定费12000元，由原告申绪权负担2635元，被告刘太棋负担9365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  解雯璇二〇一九年十一月四日书记员  余红亮