福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初2952号 原告：黄以斌，男，1954年8月25日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：王静，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被告：林安俤，男，1960年8月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告黄以斌与被告林安俤租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2018年8月20日，本院作出（2018）闽0121民初2743号民事判决书，黄以斌不服，向福州市中级人民法院提起上诉。福州市中级人民法院于2019年3月19日裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年5月8日重新立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄以斌及其委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告林安俤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄以斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠租金1248261元；2.判令被告向原告支付逾期支付的租金滞纳金413846元（以1248261元为基数，自2016年2月6日起按利率2%算至还清租金之日止）；3.判令被告向原告支付钢管折价款128500元及利息（以128500元为基数，自2018年2月10日起按月利率2%算至还清之日止）；4、判令本案诉讼费21659元、财产保全费5000元由被告承担。 事实和理由：2013年1月26日，原告（作为出租方）与被告（作为承租方）签订了一份租赁物为钢管及配件用于被告公司承建工程的《租赁合同》（合同编号：2013001号）。合同对租赁物品、数量、价格、租金的支付时间做了详细的约定，其中第三条第四款还特别约定：“乙方拖欠租金每逾期一日，乙方应按所欠租金总额数千分之一缴纳滞纳金。乙方拖欠租金超过一个月，其所欠租金自然转为借款且每月按总金额的3%计算利息”。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物，但被告却未依约支付租金，也未向原告返还租赁物。在原告的多次催促下，2018年2月12日，被告就双方所欠的租金和未归还的租赁物折价金额结算出具了一份《欠条》，欠条载明自2013年1月26日起向黄以斌（原告）租用钢管到2018年2月10日止经结算总计欠黄以斌钢管租金和应承担的利息为1790607元。证据《附件一》还对该金额进行详细计算说明。时至今日，被告尚未归还所欠租金及利息。为此，原告特诉至贵院，望贵院维护原告的合法权益，判如所请。 林安俤未作答辩。 黄以斌围绕诉讼请求提交的《租赁合同》、《欠条》及其《附件一》、脚手架租赁数量表（出仓）及出库单、脚手架租赁数量表（进仓）及入库单、《租赁钢管及扣件归还约定》及三份《还款承诺书》，因林安俤未到庭，视为其放弃质证权利，故本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月26日，黄以斌（作为出租方）与林安俤（作为承租方）由黄有团（案外人）担保签订了一份《租赁合同》（合同编号：2013001号），约定由林安俤向黄以斌租赁钢管及配件用于福州三建公司承建的新店泰和广场工程。该合同第二条约定租期自2013年1月26日至2014年1月25日止；合同第三条第4款约定：乙方拖欠租金每逾期一日，乙方应按所欠租金总额数千分之一缴纳滞纳金。乙方拖欠租金超过一个月，其所欠租金自然转为借款且每月按总金额的3%计算利息。合同第四条第3款约定：遗失的租赁物应按照市场价负责赔偿。双方对租赁物品的规格、数量、单价、租金的支付时间等进行了约定。 2013年2月8日，林安俤由黄有团担保向黄以斌出具了一份《还款承诺书》，主要内容为：林安俤承认向黄以斌租赁钢管66798.8米以及扣件12859个，截至2013年1月25日止产生的租金欠款为572800元，并承诺分四期还清，如不能按期还款，按照月息5%计算。 2014年1月25日，林安俤再次由黄有团担保向黄以斌出具了一份《还款承诺书》，主要内容为：林安俤承认截至2014年1月25日止，共欠黄以斌租金913500元，分四期还款，并按月息1.5%计算，若不能按期还款，视为所有欠款一并到期。当天，林安俤还由黄有团担保签署了一份《租赁钢管及扣件归还约定》，主要内容为：林安俤承认有钢管46770米及扣件4885粒未还，同意从2014年1月25日续租，钢管每吨租金80元，扣件每粒月租金0.2元，于2014年9月30日之前一次性归还。 2018年2月12日，林安俤向黄以斌出具了一份《欠条》，内容为：“本人林安俤自2013年元月26日起向黄以斌租用钢管到2018年2月10日止，经结算总计欠黄以斌钢管租金和应承担的利息为人民币壹佰柒拾玖万零陆佰零柒元正（1790607元），详见附件一”。同一天，双方还签订了《附件一》，内容为：“林安俤欠黄以斌的钢管租金及利息钢管折价计算如下一、欠款及产生的利息1563419元：1、2016年2月5日以前总欠租金1149573元；2、截至2018年2月4日止产生的利息413846元（1149573×1.5%×24个月＝413846）。二、目前还在租用的钢管租金：2016年2月1日-2018年1月30日计2年；51.4吨×80元／吨×24个月＝98688。三、现有的钢管折价金额51.4吨×2500元／吨＝128500元。（一）-（三）合计1790607元”。 另查：1、脚手架租赁数量表及出库单、入库单记载，林安俤从2010年9月6日起开始向黄以斌租赁钢管共计66798.6米（256.506吨），已还53484.7米（205.381吨），未归还钢管51.125吨，与《欠条》及《附件一》记载的钢管数相近。2、审理中，黄以斌表示放弃要求担保人黄有团承担连带责任，故没有起诉担保人黄有团。 本院认为，黄以斌与林安俤之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按约全面履行。在黄以斌依合同约定交付了租赁物义务后，林安俤未按约支付租金及归还钢管及扣件，已经构成违约。林安俤违约后分别三次向黄以斌出具结算后的还款承诺书或欠条及附件一，由于最后一次出具的结算欠条已经包含了之前结算的还款承诺书，故黄以斌表示以双方于2018年2月12日签订的结算欠条为准，本院予以照准。该欠条及其《附件一》确认了林安俤尚欠黄以斌租金1248261元、利息413846元、未归还的钢管折价款128500元，共计1790607元，事实清楚，证据充分，本院予以采信。现黄以斌要求林安俤支付上述租金、利息及钢管折价款的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。黄以斌要求按照月利率2%的标准从2018年2月10日起计算逾期支付租金1248261元的滞纳金及未归还钢管折价款128500元的利息损失，因双方在结算欠条中对此未作约定，故该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。黄以斌要求林安俤承担财产保全费5000元损失的主张，因该项损失属于合理的开支，本院予以准许。林安俤经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百四十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林安俤应于本判决生效之日起十日内支付黄以斌租金1248261元、逾期付款的利息损失413846元、未归还钢管的折价款128500元，共计1790607元； 二、驳回黄以斌的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21659元，由林安俤负担20959元，由黄以斌负担700元。财产保全费5000元由林安俤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘长其 人民陪审员  **林 人民陪审员  李震康 二〇一九年十一月十五日 法官助理陈巧娟 书记员张雨婷 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。