江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13007号 原告：沭阳碧特福物业服务有限公司，统一社会信用代码913213223235555458，住所地沭阳县迎宾大道1106号（办事处大楼12楼）。 法定代表人：张银忙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章杰亭，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李兵，江苏瀛扬律师事务所律师。 被告：张一志，男，1983年4月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告沭阳碧特福物业服务有限公司与被告张一志物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后,依法适用小额诉讼程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告沭阳碧特福物业服务有限公司的委托诉讼代理人章杰亭、李兵、被告张一志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沭阳碧特福物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2013年9月1日至2018年9月1日期间物业费385.3元/年、路灯费60元/年，共计2671.84元；2.判令被告给付原告一次性垃圾费120元、一次性太阳能费用50元；以上合计2840元。事实和理由：被告系原告管理的梦溪小区四一期40幢1单元501室业主。原告与被告所在的小区梦溪街道章塘居委会签订物业管理服务合同，服务期限5年，自2015年2月8日起至2020年2月7日止。被告所居住的房屋面积107.03平方米，为多层住宅。合同第七条约定被告每月每平方米应给付物业费0.3元，每年路灯费60元，一次性垃圾费120元，一次性太阳能费用50元。被告拖欠原告物业服务费等费用合计2840元。经多次索要未果，故诉至本院。 被告张一志辩称，我是涉案房屋业主，对房屋面积没有异议。我是2014年入住的，因为物业不作为，房子漏雨，物业不维修，所以我没有缴纳物业费。房子漏雨问题解决后缴纳物业费，并且应该从拿房屋钥匙开始计算物业费。另外，楼道无人打扫，小区门口也没有保安人员。 本院经审理查明事实如下：原告沭阳碧特福物业服务有限公司于2015年1月5日注册成立。2015年2月8日,沭阳县梦溪街道办事处章塘居民委员会（以下简称章塘居委会）与原告签订物业服务协议书，将章塘居委会梦溪四一期小区委托原告进行物业管理。该合同第二条约定，委托管理事项为房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水，垃圾道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务；物业规划红线内属物业管理范围的公用设施道路，室外下水管道、化粪池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等公用设施的维修、养护和管理；物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理；公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通、车辆行驶及停泊；配合和协助当地公安进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）；社区文化娱乐活动。合同第三条约定，合同期限为5年，自2015年2月8日起至2020年2月7日止。合同第六条约定，物业管理服务要求标准：1、房屋外观：保持清洁卫生；2、设备运行：设备配各到位，正常运行；3、房屋及设施、设备的维修、养护：做到定期定点检查；4、公共环境：保持整洁；5、绿化：根据需要进行修剪、打药、浇水及养护；6、交通秩序：保证主要通道畅通，维护车辆停放秩序；7、保安：着装整齐、定岗、定位、素质高、责任心强。合同第七条约定，物业管理费多层住宅为0.3元/月/平方米；装修垃圾清运费为业主用房120元一次性；装修保证金为业主用房500元一次性；小区路灯电费为60元/户/年；其他费用为太阳能50元一次性。被告为梦溪小区四一期40幢1单元501室业主，房屋建筑面积为107.03平方米。现因原告索要2013年9月1日至2018年9月1日期间的物业费及相关费用无果，诉至本院要求处理。 另查明，2014年8月20日，沭阳县小区物业管理指挥部下发沭物指发（2014）10号《城区小区财务管理规定》，其中第一条第（二）款第4项小区收费指导标准规定，城区高层目前一般标准按0.5元/㎡收取（按建筑面积计算），多层一般标准按0.3元/㎡收取（按建筑面积计算）；代征代缴费用：公共水电费每户6-10元/月。 本院认为，原告虽然未直接与被告签订物业服务合同，但根据原告与章塘居委会签订的物业服务协议结合原、被告陈述，可以证明原告事实上为沭阳县梦溪小区四一期小区提供了物业服务，被告作为沭阳县梦溪小区四一期小区的业主之一，客观上接受了原告提供的物业服务合同，原告要求被告支付相应的物业费用，本院予以支持。根据原告提供的证据显示，原告系于2015年1月5日注册成立，于2015年2月8日与章塘居委会签订了物业服务协议，因此原告可主张自2015年2月8日起的物业费用。原告主张自2013年9月1日起的物业费用，但原告未提供证据证明其自2013年9月1日至2015年2月7日期间曾为梦溪小区四一期提供物业服务，故本院对原告主张的该期间内的物业费用不予支持。原告与章塘居委会签订的物业服务协议约定的物业管理费、公用电费以及垃圾清运费的收费标准符合沭阳县当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。原告主张被告支付太阳能一次性费用50元，原告庭审中陈述该费用系因太阳能使用可能导致屋面损坏，用于维修屋面损坏的费用，原告未提供证据证明该费用收费的依据及其合理性，故本院对该项主张不予支持。被告房屋面积为85.5平方米，自2015年2月8日至2018年9月1日共计42月24天，故其应缴纳的物业管理费为1374元（0.3元/月/平方米*107.03平方米*42月24天）、路灯费为214元（60元/年*3年6月24天）、装修垃圾清运费120元。被告辩称原告将阳台窗户漏水情况维修好即给付物业费。室内窗户漏水无证据证明系原告原因导致，也不构成被告拒绝缴纳物业费的依据。如果被告对原告提供的物业服务质量不满意，可以向物业服务行业行政管理部门反映，由物业服务行业行政管理部门督促物业服务企业进行整改。如果因为物业服务企业的服务造成业主损失的，可以另行主张赔偿。被告另提出小区内安保措施不到位、楼道无人打扫等问题，鉴于被告提供的物业服务确实存在不到位的地方，本院酌定被告应缴纳的物业管理费金额减免10%，减免后计1237元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告张一志于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳碧特福物业服务有限公司2015年2月8日至2018年9月1日期间的物业服务费用物业管理费1237元、路灯费为214元、装修垃圾清运费120元，共计1571元； 二、驳回原告沭阳碧特福物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元（已由原告沭阳碧特福物业服务有限公司预交），由被告张一志负担。 本判决为终审判决。 审判员 周 妮 二〇一九年十一月二十四日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵循管理规约、业主大会议事规则； （二）遵循物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。