广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0422民初1960号 原告：周志，男，1978年8月21日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告：黎木兰，女，1982年4月19日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 两原告共同委托诉讼代理人：朱方耀，广西飞中律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地:藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 委托诉讼代理人：龙泉明，男，1973年5月27日出生，汉族，广西藤县人，该公司员工，住广西藤县。 原告周志、黎木兰与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告周志、黎木兰的委托诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼。原告周志、黎木兰经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。被告永利公司的法定代表人康国添及其委托诉讼代理人龙泉明经本院传票传唤或通知无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周志、黎木兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即补开金额80000元的《销售不动产统一发票》给原告；2.判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区4号楼1单元701号商品房《不动产产权证书》。事实和理由：2013年3月7日，原告周志、黎木兰与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），被告将藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区的4号楼1单元701号商品房出售给原告。合同约定出售的房屋建筑面积104.48平方米，每平方米2900.7元，总金额303065元。合同对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。被告于2014年2月8日将房屋交付给原告。但是，被告未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠原告购房款80000元的《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告至今仍未能办理所购买商品房的不动产权证。根据合同第十五条的约定，被告应承担继续协助办证的义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告周志、黎木兰围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.《藤县商品房买卖合同》，拟证明双方对所购商品房面积、价款等约定；2.《销售不动产统一发票（自开）》三张、《收款收据》一张，拟证明付款及发票开具情况；3.《房屋移交验收记录表》，拟证明被告向原告移交房屋的时间是2014年2月8日；4.《房屋分户平面图》，拟证明被告所交付房屋面积为102.44平方米。 本院根据案情需要调取并出示的证据有：1.《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》复印件；2.《预售商品房许可证》复印件；3.《藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区4号楼房产证》复印件;4.《房屋分层平面图》复印件。 庭审中原告对证据进行了质证，本院认为，对原告无异议的证据，即本院调取的证据予以确认。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中证据要件的规定，本院亦予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月4日，被告永利公司取得了案涉房屋的预售商品房许可证。2013年3月7日，原告周志、黎木兰作为买受人，与被告永利公司作为出卖人签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定周志、黎木兰以303065元向永利公司购买位于广西藤县（建筑面积104.48㎡，套内建筑面积86.04㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均作了约定。原告周志、黎木兰支付80000元订金给被告后，被告于2013年6月1日出具相应金额的收款收据给原告收执。原告支付剩余的223065元购房款给被告后，被告永利公司分别于2013年9月27日、2014年7月30日开具三张金额分别为11065元、8000元、204000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2014年2月8日，被告永利公司将案涉商品房交付给原告使用。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出房屋分户平面图确定建筑面积为102.44㎡，套内面积为86.09㎡。2015年12月29日，被告取得藤县藤州镇河东区碧水阁小区4号楼的房产证。2019年8月21日，原告因补开购房发票及协助办理不动产权证书等问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院，请求法院判令被告补开购房发票、协助办证。 本院认为，原告周志、黎木兰与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告已支付了全部购房款303065元，但被告尚欠80000元的购房发票未开具给原告。因此，被告应开具可办理不动产权登记的金额为80000元的购房发票给原告。 关于被告应否协助原告办理案涉商品房的不动产登记问题。商品房权属登记是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，交付商品房并协助购房者办理商品房产权登记是房地产出卖人的基本义务，且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《不动产登记暂行条例》第十四条第一款：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人周志、黎木兰办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件，被告至今未足额开具可办理不动产权登记的发票给原告，且未协助原告办理商品房所有权转移、变更、注销备案申请，致使原告无法办理案涉商品房产权登记，故永利公司应当履行协助原告办理案涉商品房产权登记的合同义务。 虽原、被告双方在合同中约定的商品房建筑面积为104.48㎡，房款总价为303065元，原告按合同约定交付了全部购房款。但房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为102.44㎡，比合同约定的面积少2.04㎡。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告周志、黎木兰开具可办理不动产权登记的金额为80000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告周志、黎木兰提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助原告周志、黎木兰办理其位于藤县的产权登记。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元(原告已预交)，适用简易程序减半收取为50元，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 罗传忠 二〇一九年十一月十四日 法官助理 王丽萍 书 记 员 黎 茵 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。