西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初7839号 原告西安秦腾投资发展有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城八路西北国金中心E坐12层11204号。统一社会信用代码916101325614867093。 法定代表人李永勃，执行董事兼总经理。 委托代理人李小娟，陕西信邦律师事务所律师。 被告陕西秋宇实业有限责任公司，住所地：陕西省西安市经开区凤城八路与文景路十字西北角“西北国金中心”F栋8层20801、20802、20803、20804号房。统一社会信用代码916100006879640759。 法定代表人康永红。 原告西安秦腾投资发展有限公司与被告陕西秋宇实业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李小娟到庭参加诉讼，被告陕西秋宇实业有限责任公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年7月28日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定其将位于西安市未央区凤城八路西北国金中心F栋8楼20801、20802、20803、20804号房，建筑面积为1161平方米出租给被告用于办公，租赁期限为2016年11月1日至2021年10月31日止，租赁费64.5元/㎡/月，从第四年开始按照每2年5%递增，租赁费按期支付，每6个月为一期，于上期租赁期限届满20日前支付。合同签订后，其依约向被告提供了租赁物，履行了合同义务。但被告支付了部分租赁费后，就未按照约定时间支付租赁期限内的租金。 2018年5月，其起诉被告要求支付案涉房屋租金，西安市未央区人民法院作出（2018）陕0112民初9132号民事判决书，判令被告支付截止2018年8月24日前的租金。截止目前，被告既未履行该判决，亦未支付后续租金。故其诉至法院，请求判令解除其与被告双方于2016年7月28日签订的关于西北国金中心F栋8层《房屋租赁合同》，并立即返还所租赁房屋；判令被告支付拖欠租金619045元（自2018年8月25日暂计至2019年4月30日，应付至实际返还房屋之日）及违约金108612元（自2018年5月1日暂计至2019年3月6日，应付至实际返还房屋之日）；本案诉讼费用由被告承担。 被告陕西秋宇实业有限责任公司未到庭应诉亦未提交答辩状。 经审理查明，2016年7月28日,原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方向乙方出租坐落于西安市凤城八路与文景路十字西北角西北国金中心F栋办公大楼8层20801、20802、20803、20804号房间，建筑面积1161平方米。上述面积为预估建筑面积，计租面积以房地局最终出具的实测报告为准。租赁期间自2016年11月1日起至2021年10月31日止，共计60个月，租赁费用自租赁起始日起计算。2016年11月1日至2019年10月31日租金为64.5元/平方米/月，物业管理费为22元/平方米/月；2019年11月1日起至租赁期满为67.725元/平方米/月，物业管理费为22元/平方米/月；租赁费用从第四年开始按照每2年5%递增；租赁费用按期(每6个月为一期)支付方式由乙方一次性向甲方缴纳。合同签订后三个工作日内，乙方应向甲方支付首期租金费用，于本期租期届满20日前，缴纳下期的租金费用予甲方。为保证乙方履行合同之各项义务，乙方应于签订本合同时，向甲方支付相当于首期2个月租赁费用之保证金，其中租金为149769元，物业费用为51084元，共计200853元，甲方于收到保证金后，应开立收据为凭；保证金应于租赁期间届满或合同提前终止日后十四日内，乙方依约交还租赁房屋及履行合同规定之所有义务后，乙方以凭合同约定之收据以书面通知甲方，甲方将保证金余额无息退还乙方；《房屋租赁合同》第八条约定乙方有下列行为之一者，甲方得以书面通知乙方限期改正，逾期未改正者，甲方得以终止合同，乙方应赔偿甲方因此所产生的一切损失：延迟支付或拒付租赁费用达30日及以上或欠交租赁费用达应付租赁费用20%及以上时；乙方拖欠甲方租赁费用达2个月，则甲方有权单方面解除合同。乙方逾期交纳租金，除应如数补交外，逾期每日按照应付本合同约定的一个交租周期的租赁费用的千分之一支付滞纳金。 上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告在使用过程中，因未按时缴纳租金原告催要未果遂诉至本院要求判如所诉。 另查，原告曾因被告拖欠租金于2018年5月向本院起诉要求被告支付截止2018年10月31日前的租金，本院于2018年8月31日作出（2018）陕0112民初9132号民事判决，该民事判决就20801、20802、20803、20804号房屋截止2018年8月24日所产生租金及滞纳金已判令被告向原告支付。 同时查明，（2018）陕0112民初9132号民事判决生效后，后续租金被告仍未支付，涉案房屋亦未向原告返还。自2018年8月25日至2019年4月30日被告累计拖欠原告租金611556元（1161平方米*8月*64.5元/平方米/月+1161平方米*5天*64.5元/平方米/30天）。 上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、（2018）陕0112民初9132号民事判决书及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同各方当事人均应依约履行各自的权利义务。本案原告依约向被告交付涉案房屋，被告理应按时足额向原告支付租金而长期不支付，其行为已经构成根本违约，原告请求解除合同并返还租赁房屋理由成立，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付截止2019年4月30日欠付租金及此后至房屋返还之日所产生租金的请求因有合同依据，本院予以支持。对于原告主张自应付租金之日起至房屋返还之日期间违约金一节，合同虽有约定，但约定比例过高，原告未提交证据证明因被告逾期支付租金给其造成的损失，本院酌情调整违约金比例为年利率12%。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告西安秦腾投资发展有限公司与被告陕西秋宇实业有限责任公司于2016年7月28日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陕西秋宇实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告西安秦腾投资发展有限公司返还坐落于西安市凤城八路与文景路十字西北角西北国金中心F栋办公大楼8层20801、20802、20803、20804号房屋； 三、被告陕西秋宇实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安秦腾投资发展有限公司房屋租金611556元（自2018年8月25日至2019年4月30日）及2019年5月1日之后的房屋租金（以每月74884.5元为标准，计算至实际返还房屋之日止）； 四、被告陕西秋宇实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告西安秦腾投资发展有限公司支付违约金（自2018年8月25日起以611556元为基数，按照年利率12%的标准计算至房屋实际返还之日）；五、驳回原告西安秦腾投资发展有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11076元、公告费800元(原告已预交)，由被告承担，于上述款项支付时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宋爱玲 人民陪审员  刘春莲 人民陪审员  樊魁元 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  郝 娜