山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初9140号 原告：临沂某某有限公司，住所地临沂市兰山区。 法定代表人：尹某某，总经理。 委托诉讼代理人：孟辉，山东兰友轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵令娟，山东兰友轩律师事务所律师。 被告：纪某某，女，1975年生，汉族，住临沂市兰山区。 原告临沂某某有限公司诉被告纪某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临沂某某有限公司委托诉讼代理人孟辉到庭参加诉讼，被告纪某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临沂某某有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法调解或判决解除原、被告双方签订的合同编号为YS#####的《商品房买卖合同》,房屋价值380190元;2.被告纪某某返还垫付款91840.51元(截止到2019年3月底),赔偿原告违约金9184元。以上合计:481214.51元;3.本案诉讼费、保全费等全部由被告纪某某负担。事实和理由:原告开发的某某小区,被告与原告于2012年7月3日签订《商品房买卖合同》,购买某某小区#号楼1单元601室,合同编号YS#####,合同总价款380190元,首付114190元,工行按揭贷款266000元。被告自2015年3月份,即停止向银行交纳贷款,原告承担担保责任,银行已经扣原告的银行存款91840.51元(截止到2019年3月底)。被告的行为,违法了合同约定,属于违约,应当承担违约责任。为维护自身合法权益,现诉至法院,请求人民法院依法作出公正判决。 被告纪某某未作答辩。 原告临沂某某有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《商品房预售合同》、银行对账单、EMS回执，因被告纪某某未到庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月3日，原告临沂某某有限公司与被告纪某某签订《商品房预售合同》一份，合同编号为：YS#####，房屋代码：****。合同约定买受人（被告）纪某某购买原告（出卖人）开发的某某小区第#号楼1单元601号房屋，单价为每平方米3940.2元，总金额380190元。合同约定付款方式为买受人应于合同签订时支付首期人民币114190元，余款266000元通过银行按揭支付。如买受人未按合同约定时间付款，视为买受人付款逾期，如买受人逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告纪某某按合同约定向原告临沂某某有限公司交纳了首期购房款并依约办理了按揭贷款，原告为其贷款承担保证责任。原告临沂某某有限公司作为担保人为被告纪某某分别于2015年3月31日垫付1496.96元、2015年4月30日垫付2298.04元、2015年6月30日垫付1575.47元、2015年8月31日垫付2154.09元、2015年9月30日垫付2269.55元、2015年10月31日垫付2263.92元、2015年11月30日垫付2258.23元、2015年12月31日垫付2252.55元、2016年1月31日垫付2061.1元、2016年2月29日垫付2010.36元、2016年3月31日垫付2006.19元、2016年4月30日垫付2000.25元、2016年5月31日垫付1997.13元、2016年6月30日垫付1992.24元、2016年7月31日垫付1987.72元、2016年8月31日垫付1983.19元、2016年9月30日垫付1977.96元、2016年10月31日垫付1973.79元、2016年11月30日垫付1969.6元、2016年12月31日垫付1965.08元、2017年1月31日垫付1959.51元、2017年2月28日垫付1955.68元、2017年3月31日垫付1951.83元、2017年4月30日垫付1946.27元、2017年5月31日垫付1943.12元、2017年6月30日垫付1937.21元、2017年7月31日垫付1934.06元、2017年8月31日垫付1929.53元、2017年9月30日垫付1924.66元、2017年10月31日垫付1920.13元、2017年11月30日垫付1915.25元、2017年12月31日垫付1910.4元、2018年1月31日垫付1906.19元、2018年2月28日垫付1901.34元、2018年3月31日垫付1897.14元、2018年4月30日垫付1892.29元、2018年5月31日垫付1888.42元、2018年6月30日垫付1883.55元、2018年7月31日垫付1879.36元、2018年8月31日垫付1875.16元、2018年9月30日垫付1869.97元、2017年10月31日垫付1866.1元、2018年11月30日垫付1861.24元、2018年12月31日垫付1856.38元、2019年1月31日垫付1852.18元、2019年2月28日垫付1847元、2019年3月31日垫付1843.12元，截止到2019年3月31日，共计代被告偿付贷款本息91840.51元。后原告索要未果，诉至法院，主张权利。 本院认为，原告临沂某某有限公司与被告纪某某签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。现被告纪某某已按合同约定将房屋总价款380190元以首付款及贷款方式支付给原告，已履行支付房款的义务。原告临沂某某有限公司为被告纪某某的266000元贷款提供连带责任，原告作为担保人偿付借款本息，其可依据法律规定向借款人纪某某进行追偿，且原、被告签订的商品房预售合同未约定，因被告原因致使临沂某某有限公司代被告偿还贷款本息后，原告有权要求解除商品房预售合同。故原告要求解除与被告签订的《商品房预售合同》的诉讼请求与法无据，本院不予支持。 原告临沂某某有限公司代被告纪某某垫付借款本息91840.51元，其要求被告纪某某予以返还符合法律规定，本院予以支持。原告临沂某某有限公司要求被告支付违约金的诉讼请求，因其未举证证实其实际损失，且其要求按照商品房预售合同关于逾期支付房款的约定主张垫付贷款的违约金无法律依据，本院依法不予支持。被告纪某某经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃答辩、质证等一审中的诉讼权利，不影响本案审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告纪某某于本判决生效之日起十日内偿付原告临沂某某有限公司垫付款91840.51元； 二、驳回原告临沂某某有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8518元，由原告临沂某某有限公司负担6892元，由被告纪某某负担1626元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 张水红 人民陪审员  金智云 人民陪审员 林奕含 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  许宇翔