内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3351号原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司，统一社会信用代码91150627767886353N。法定代表人邱某，公司董事长。委托诉讼代理人闫某，内蒙古义盟律师事务所律师。被告李某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告武某，公民身份号码×××，现住址同上。原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司诉被告李某、武某追偿权纠纷一案，原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司（以下简称万力房地置业公司）于2019年8月14日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员乌云娜独任审理，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告万力房地置业公司委托诉讼代理人闫某、被告李某到庭参加诉讼，被告武某经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万力房地置业公司诉称，2008年6月12日，被告李某向原告万力房地置业公司购买位于××旗房屋一套，并由被告李某与原告万力房地置业公司签订商品房买卖合同一份，房屋总价款546432元，付款方式为2008年6月13日前支付总价款的50.04%，其余办理按揭贷款。2009年7月23日，被告李某、武某与案外人中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行（以下简称案外人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李某、武某向案外人申请贷款27万元用于购买伊金霍洛旗阿勒腾席热镇万力吉祥苑小区2号楼2单元262室的房屋，原告万力房地置业公司作为保证人对上述贷款承担连带保证责任。后因被告李某、武某逾期不向案外人履行还款义务，案外人共扣划原告万力房地置业公司向其交付的保证金合计54258.77元，用于归还被告李某、武某的住房贷款本金、利息、罚息。经原告万力房地置业公司多次向被告李某、武某催要未果，原告万力房地置业公司诉至法院，要求一、被告李某、武某支付原告万力房地置业公司代其偿付的住房贷款本息合计54258.77元；被告李某、武某支付原告万力房地置业公司从2016年3月31日起（最后一次代偿贷款之次日）起至实际还款履行之日止按照年利率6%计算的利息（截止起诉之日产生利息10938.57元）；二、本案的诉讼费用由被告李某、武某负担。被告李某口头答辩称，被告李某向原告万力房地置业公司购买商品房并向银行贷款属实，期间曾经违约，但其对银行扣原告方保证金的数额情况不清楚，另外想看一下购房合同和借款合同。被告武某未做答辩。原告提供证据及被告质证情况：一、《商品房买卖合同》一份、中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明问题1、2008年6月12日，原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司与被告李某签订了合同编号为：伊吉住-141号的房屋买卖合同。买受人李某购买了伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司开发的的位××旗的房屋一套。该房屋的建筑面积为139.79平方米，总价款546432元，其中首付50.04%，贷款为270000元；2、2009年7月23日，被告李某、武某与中国建设银行股份有限公司伊旗支行签订了中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李某、武某因购买上述1中的房屋向中国建设银行股份有限公司伊旗支行借款270000元，每月偿还本息2269.67元，借款期限180个月（从2009年7月23日至2024年7月23日止）。合同还约定原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司对借款人李某、武某的借款承担连带给付责任；二、印鉴卡片一张，证明伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司在中国建设银行的账号为：×××，该账号为中国建设银行划扣伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司保证金的账号；三、中国建设银行个人贷款还款凭证10支、《保证金扣款通知书》三份，证明问题中国建设银行于2013年9月29日划扣原告万力房地置业公司4603.61元（其中本金2301.54元，利息2283.20元，罚息18.87元），于2013年12月30日划扣原告万力房地置业公司7130.07元（本金3499.63元，利息3564.14元，罚息66.30元），于2014年2月28日划扣原告万力房地置业公司4742.84元（其中本金2365.04元、利息2344.14元、罚息33.66元），于2014年3月31日划扣原告万力房地置业公司2354.59元（其中本金1185.74元、利息1162.38元、罚息6.47元），于2015年3月30划扣原告万力房地置业公司10306.54元（本金2156.30元，利息7900.18元，罚息250.06元），于2015年6月29日划扣原告万力房地置业公司4491元（其中本金2631.11元，利息1842.72元，罚息17.17元），于2015年9月25日划扣原告万力房地置业公司7005.81元（其中本金3997.46元，利息2946.04元，罚息62.31元），于2015年11月30日划扣原告万力房地置业公司4651.01元（其中本金2699.24元，利息1929.76元，罚息22.01元），于2015年12月28日划扣原告万力房地置业公司2322.84元（其中本金1360元，利息954.50元，罚息8.34元），于2016年3月30日划扣伊旗万力房地置业公司6650.46元（其中本金4308.51元，利息2298.84元，罚息43.11元）。共计划扣原告万力房地置业公司本金26504.57元，利息27225.90元，罚息528.3元；四、录音文件2份，证明问题原告万力房地置业公司的员工通过电话向李某催收过该笔保证金，被告李某明确说这个钱肯定给伊旗万力房地置业公司还钱。被告李某质证认为，对证据的真实性认可，但是其认为购房合同是李某和原告万力房地置业公司签的，借款是李某和银行借的，李某和原告万力房地置业公司之间没有签订借款合同，也没有约定利息，李某认为其应该给银行还钱，不是给原告万力房地置业公司还款。被告武某未到庭进行质证，被告李某、武某均未向本院提供证据。对于原告万力房地置业公司提供的四组证据，经被告李某质证，对其真实性认可，且原告方的证据均与本案具有关联性，故本院对原告万力房地置业公司提供的四组证据予以采信。经审理查明，被告李某与被告武某曾系夫妻，2008年6月12日，被告李某因购买由原告万力房地置业公司开发的房屋向案外人中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行贷款，并与其签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李某、被告武某向案外人申请贷款27万元用于购买伊金霍洛旗札萨克路北万力吉祥苑小区2号楼2单元262室的房屋一套，借款期限180个月，该合同就还款期限，还款方式，违约责任等内容进行了约定，原告万力房地置业公司作为保证人对上述贷款承担连带保证责任。被告李某、武某从2013年9月份开始违约，未向案外人中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行履行还款义务，案外人中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行从2013年9月份开始共计扣划原告万力房地置业公司向其交付的保证金54258.77元，用于归还被告李某、武某未偿还的住房贷款本金、利息、罚息。本院认为，原告万力房地置业公司作为被告李某、武某向中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行贷款的保证人，因被告李某、武某违约不予偿还贷款，原告万力房地置业公司以其在银行处缴纳的保证金代偿应还贷款本息总计54258.77元，该代偿款至今未付有原告万力房地置业公司的陈述及其向本院提供的贷款合同、中国建设银行贷款还款凭证予以佐证，本案的事实清楚、证据充分，被告李某答辩称认可原告万力房地置业公司系其贷款的担保人，但认为其未与原告万力房地置业公司签订借款合同或代偿合同故不同意向原告万力房地置业公司还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告万力房地置业公司在承担保证责任后有权向债务人李某、武某追偿，故本院对原告万力房地置业公司要求被告李某、武某偿还其代偿的中国建设银行贷款共计54258.77元的诉讼请求本院予以支持；关于原告万力房地置业公司要求被告李某、武某从2016年3月31日起（最后一次代偿贷款之次日）按照年利率6%支付利息的诉讼请求，因被告李某、武某未按照贷款合同的约定及时偿还贷款，其违约行为致使保证人万力房地置业公司在银行的保证金被扣缴，被告李某、武某应承担违约责任，故本院对原告万力房地置业公司的该项诉讼请求予以支持，但利率应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算较为适宜。被告武某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、武某偿还原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司代其偿还的银行贷款54258.77元；二、被告李某、武某支付原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司以54258.77元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2016年3月31日起计算至本判决第一项实际履行之日的利息；上述一、二项均自本判决生效之日起三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元减半收取715元，由原告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司负担120元，由被告李某、武某负担595。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  乌云娜二〇一九年十一月十二日书 记 员  李慧鹏法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。