福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5269号 原告：黄英元，1969年2月4日出生，汉族，住福建省漳浦县，暂住福建省厦门市湖里区县。 委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴云淑，福建品木律师事务所律师。 被告：林宗建，男，1966年1月4日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告黄英元与被告林宗建民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。黄英元的委托诉讼代理人吴云淑、林宗建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄英元向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金100000元，并从2018年11月起至实际还清之日止按1000元/月支付利息（暂计至起诉之日为8000元），以上暂计10800元；2.本案诉讼费由被告承担。黄英元委托诉讼代理人当庭明确利息以借款本金100000元为基数，自2018年11月1日起计算。事实和理由：2017年3月底、4月初，原告向被告承租民房，事先以现金方式分两次支付给被告合计100000元作为租金，后双方就承租事宜未谈妥，被告又无法及时返还原告100000元，故2017年4月14日，双方经协商将该100000元转为被告向原告的借款，被告出具一张借条给原告，同时约定每月利息1000元，被告在2018年11月1日前还清该款。后被告未如期还款，又在2018年11月22日出具一张承诺书给原告，承诺于2019年7月30日前还清。但截至本案起诉前，被告仍未还款。 林宗建辩称，原告的说法都是错误的，2017年4月10日，黄英元与蔡军生来和我谈要承租我厦门市集美区XX村XX路XX号的房屋，原告先给我押金100000元，让我装修外墙和安装门窗，而且双方签订了房屋租赁合同，约定租金共50万元。但后来原告无法支付剩余的40万元租金，就称装修完让我另行出租，让叫我写了借条。我不同意原告主张的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月初，黄英元向林宗建承租位于厦门市集美区的房屋，并预先分两次现金支付各50000元的租金。2017年4月10日，林宗建及其配偶林海鹰作为出租方，黄英元与蔡军生作为承租方，双方签订了一式两份的书面房屋租赁合同。后双方就租赁事宜产生分歧，2017年4月14日，经黄英元与林宗建双方协商，双方同意终止上述租赁合同，将上述100000元款项转化为借款，故黄英元将上述两份租赁合同原件撕毁，林宗建向黄英元出具一份借条，载明：今有林宗建向黄英元借到100000元整。上述借款约定于2018年11月1日前还清，期间每个月利息1000元整。林宗建在落款的借款人处签名捺印。2018年11月22日，林宗建向黄英元出具一份《承诺书》，载明：本人林宗建于2017年4月14日向黄英元借到100000元整。按当时借款约定，需在2018年11月1日前还清借款，现还款期限已到，因本人家中出现特殊情况造成无法按时还清此笔借款，经主动和黄英元协商，请求黄英元同意，本人保证上述借款于2019年7月30日之前还清，如无法按承诺所约定时间内还清上述借款，本人愿承担一切法律责任及因无按约定时间还款造成黄英元的一切经济损失。借条出具后至今，林宗建仅向黄英元支付2017年5月至2018年10月的利息，未偿还过本金。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”根据原告提供的借条、《承诺书》以及双方庭审陈述，本院确认原、被告双方曾存在房屋租赁合同关系，2017年4月14日，双方达成一致终止租赁合同并将原告已付的100000元租金转化为本案借款，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告之间已形成民间借贷法律关系。现被告承诺的还款期限已届满，但被告仍未还款，构成违约，故原告主张被告偿还借款本金100000元，于法有据，本院予以支持。借条载明每月利息为1000元，即年利率为1000/100000×12=12%，被告仅支付至2018年10月的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，原告主张利息以100000元为基数、按1000元/月的标准自2018年11月1日起计至实际还款之日止，于法有据，本院予以支持。被告辩称本案的100000元为押金，并提交《房屋租赁合同》复印件予以证明，原告对该证据不予认可，本院认为，被告未提交原件，本院对其真实性不予认可，即使该合同系原件，其中也无关于押金100000元的约定，被告主张该合同于2017年4月10日签订，而该合同载明交房时间为2017年4月1日，与常理不符，则本院对该证据不予认可，故本院对被告的主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 林宗建应于本判决生效之日起十日内偿还黄英元借款本金100000元并支付利息（以100000元为基数、按1000元/月的标准自2018年11月1日起计至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2508元，减半收取计1254元，由林宗建负担，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一九年十一月十八日 代书记员 杨婉瑜 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。