广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0421民初500号 原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号，统一社会信用代码91450403899130064L。 主要负责人：胡建华，该分行行长。 委托诉讼代理人：陀畯贵，广西桂江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢明宏，广西桂江律师事务所律师。 被告：邓君燕，女，1987年9月20日出生，汉族，住广西梧州。 被告：广西梧州粤成房地产开发有限公司，住所地梧州市西堤三路28号，统一社会信用代码91450400775990951W。 法定代表人：叶润良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘毅，广西建梧律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）与被告邓君燕、广西梧州粤成房地产开发有限公司（以下简称粤成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陀畯贵、被告粤成公司的委托诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼，被告邓君燕经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邓君燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告邓君燕偿还尚欠借款本金227653.70元，利息9543.75元（暂计至2019年4月29日，之后按借款合同约定计收）；3.确认原告对借款抵押物广西梧州享有优先受偿权；4.被告粤成公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告邓君燕因向被告粤成公司购买位于梧州，向原告申请借款。2014年6月11日原告与被告邓君燕签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为26万元，借款期限为20年；正常年利率为7.205%，采用等额本息还款法。借款合同签订后，原告与被告邓君燕办理了预告抵押权登记手续。原告于2014年6月11日发放贷款26万元，被告邓君燕自2018年7月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2019年4月29日，尚欠借款本金227653.70元及利息9543.75元。原告与被告粤成公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：粤成公司为原告与购买其开发的位于梧州市灏景玥城所属之住房或商业用房的债务人所形成的一系列债权提供最高额为贰亿元的连带责任保证。 被告邓君燕没有提出答辩。 被告粤成公司辩称，1.答辩人对原告诉讼请求的第1、2、3项无异议，同意原告对抵押物梧州市灏景玥城第4幢2单元902房进行处分并优先受偿权；2.原告诉请答辩人承担连带责任没有法律依据，由于该债权既有债务人提供的自有财产作为抵押物，也有保证人提供的保证，应当先处分抵押物优先受偿后，答辩人再对不足部分承担保证责任；3、本案诉讼费由被告邓君燕承担。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：被告户口登记卡、身份证、房地产公司电脑查询信息单、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、银行个人贷款对账单。被告粤成公司没有提供证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告邓君燕没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证权利。被告粤成公司对原告提供的证据三性无异议。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告建行梧州分行与被告粤成公司于2012年1月1日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：粤成房地产公司为原告与因购置位于梧州新闻路393号房产而与原告发生借贷关系的全部债务人于2012年1月1日至2022年12月31日期间形成的一系列债权提供最高限额为贰亿元的连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 原告与邓君燕于2014年6月11日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为26万元，借款期限为20年；执行年利率7.205%，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法；借款用于购买梧州，并用该房抵押。合同签订后，原告发放了借款，双方办理了预购商品房抵押预告登记。邓君燕自2018年7月起没有按期还款，截至2019年4月29日，尚欠借款本金227653.70元及利息9543.75元。原告于2019年7月1日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与被告邓君燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告发放借款26万元，被告邓君燕应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告邓君燕自2018年7月起，未能足额还本付息，截至2019年4月29日，尚欠借款本金227653.70元及利息9543.75元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告邓君燕不按合同约定按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，被告邓君燕偿还尚欠借款本金和利息，之后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日，符合合同及法律规定，本院予以支持。 被告邓君燕以梧州市第4幢2单元902房为上述借款本息作抵押，并办理了预告抵押登记手续，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。 被告粤成公司作为阶段性保证人为借款提供最高限额为贰亿元连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依照合同约定，被告粤成公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。但原告既有债务人提供的本人房产作为担保，又有保证人粤成公司提供的连带责任保证，且双方未就担保责任的承担进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，被告粤成公司应在原告就上述房产优先受偿后未获清偿部分在最高限额贰亿元范围内承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告邓君燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告邓君燕应偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金227653.70元及支付利息9543.75元（暂计至2019年4月29日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对位于梧州市第4幢2单元902房享有优先受偿权； 四、被告广西梧州粤成房地产开发有限公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿的债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费4858元，公告费560元，共5418元（原告已预交），由被告邓君燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈国新 人民陪审员  严姻娜 人民陪审员  潘欣欣 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李静芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。…… 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 正在建造的建筑物、船舶、航空器；…… 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。