广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3264号原告：江博君，男，1990年12月5日出生，汉族，住湖北省洪湖市。委托诉讼代理人：潘启伟，广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴惠玲，广东纬国律师事务所实习人员。被告：崔允娟，女，1990年12月15日出生，汉族，住广东省电白县。被告：潘成军，男，1989年5月22日出生，汉族，住湖北省孝感市。原告江博君诉被告崔允娟、潘成军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江博君及其委托代理人潘启伟到庭参加诉讼。被告崔允娟、潘成军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江博君向本院提出诉讼请求：1.被告崔允娟、潘成军赔偿原告律师费损失50000元；2.被告崔允娟、潘成军支付自原告起诉之日至实际给付完毕之日止期间的利息，以50000元为基数，按月利率2%计算；3.本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告潘成军、崔允娟为广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁×座×楼×房（粤2016广州市不动产权第×××号）的房屋共有人，两被告于2017年3月8日与原告签署《房屋买卖合同》，总价款1320000元，合同中约定原告支付80000元定金，在被告收齐定金后150日内，配合原告办理银行按揭手续，合同还对其他事宜做出了约定。原告于签署合同当日支付定金5000元，并在2017年3月19日再次支付75000元定金，共支付80000元定金。之后原告多次催促两被告履行合同无果。后由于房价飙升两被告反悔，不愿继续履行合同。原告遂于2017年10月19日向法院提起诉讼，案号是（2017）粤0113民初8689号，2018年3月28日法院作出判决，认定两被告违约，判决双方继续履行合同，该判决已经生效并履行完毕。由于两被告违约导致原告委托律师提起诉讼，并支付了50000元律师费。根据《房屋买卖合同》第十二条的约定，原告的律师费损失应由两被告承担。请依法判决。被告崔允娟、潘成军无答辩亦无提供证据。江博君围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据江博君提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：1.2017年3月8日，江博君（买方）与崔允娟、潘成军（卖方）签订《房屋买卖合同》（合同号00005764），约定：买卖之房屋地址为广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁×座×楼×房（以下简称为涉讼房屋），建筑面积约74.37平方米（以房产证为准）；卖方持有该物业之权属证明【房产证号】×××、×××，卖方保证对该物业享有完整处分权；买卖双方同意该物业成交价为人民币壹佰叁拾贰万元整（1320000元）；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；买卖双方一致同意由买方按下述第4项支付楼款并办理交易手续，如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延：……4、涂销抵押后按揭付款（1）定金：人民币80000元，买方应在签署本合同约同时直接支付给卖方；（2）卖方应在收到定金后150日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭……；（4）……在房管部门出具成功受理本交易的递件回执当天，买方将首期楼款（不含定金）人民币190000元支付给卖方；……（6）楼价余款人民币1050000元整，在交易过户及办理相关手续后，由贷款银行直接划给卖方；交易过户手续需2018年1月30日前完成（以付清双方交易税费为准）；违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等）。2.2017年3月8日，崔允娟、潘成军出具收款收据，确认收到江博君支付定金5000元。2017年3月19日，潘成军出具收款收据，确认收到江博君交付的定金75000元。3.2017年8月18日，崔允娟、潘成军口头明确告知原告将不再履行合同，单方面解除房屋买卖合同。4.2017年10月19日，江博君以崔允娟、潘成军违约为由向本院提起诉讼，案号（2017）粤0113民初8689号（以下简称8689号案）。本院于2018年3月28日作出民事判决书，该判决书已生效。8689号判决书中认定了“江博君已按合同约定支付崔允娟、潘成军购房定金80000元，崔允娟、潘成军明确表示不继续履行合同，认为江博君没有按约支付定金和当时不具备购房资格，但从江博君提供的转账支付记录可见，其已于签约后两天内完成定金支付义务，且江博君已提供具备购房资格的证明，故崔允娟、潘成军所说无理无据，崔允娟、潘成军的上述行为已构成违约”，并判决：“一、原告江博君在本判决发生法律效力之日起五日内代被告崔允娟、潘成军直接向第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行、广州住房置业担保有限公司清偿位于广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁1座11楼08房[产权证号：（2016）×××、（2016）×××]所欠的抵押贷款本金、利息以及相关费用；二、在原告江博君履行完本判决第一项的义务之日起五日内，被告崔允娟、潘成军和第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行、第三人广州住房置业担保有限公司协助原告江博君办理位于广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁×座×楼×房的抵押登记涂销手续；三、在上述第二项抵押登记涂销手续办妥之日起五日内，被告崔允娟、潘成军和原告江博君相互协助办理位于广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁×座×楼×房[产权证号：（2016）×××、（2016）×××]过户登记至原告江博君名下的手续；同时，原告江博君应向被告崔允娟、潘成军支付上述房屋的购房尾款（该款为原告江博君未付的购房余款1240000元减去其代被告崔允娟、潘成军向第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行、第三人广州住房置业担保有限公司偿还的贷款本金、利息以及相关费用后的金额）；四、被告崔允娟、潘成军应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告江博君支付延期履行合同违约金（从2018年1月31日起，以75000元为本金，按每日千分之一的标准计至被告崔允娟、潘成军协助办理位于广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁×座×楼×房过户登记至原告江博君名下之日止，违约金总额以总房价款本金1320000元为限）；五、驳回原告江博君的其余诉讼请求”。在8689号案判决生效后，涉讼房屋于2018年11月30日变更登记至江博君名下。5.2019年2月27日，江博君向本院提起本案诉讼，主张因其在8689号案中委托律师风险代理，至提起本案诉讼时已实际发生律师费50000元，故向崔允娟、潘成军追讨律师费及利息。诉讼过程中，江博君为证明其因涉诉房屋诉讼委托律师并产生律师费用，向本院提供了：①《委托代理合同》，证明甲方江博君委托乙方广东纬国律师事务所潘启伟律师就涉诉房屋买卖合同纠纷进行诉讼，其中载明“甲方按照以下方式缴纳律师费用（风险代理）：案件终审判决崔允娟、潘成军履行房屋买卖合同的，支付律师费50000元；若案件不能胜诉的，乙方不收取甲方任何费用”；②开具日期为2019年5月13日的发票一张，载明“法律咨询律师代理费50000元”。本院认为，江博君与崔允娟、潘成军签订的《房屋买卖合同》已经生效判决认定合法有效，本案不再赘述。据8689号判决认定，在涉诉房屋交易过程中，江博君为守约方，崔允娟、潘成军为违约方。虽在8689号判决生效后，崔允娟、潘成军已履行将涉诉房屋的产权过户至江博君名下的判项义务，但《房屋买卖合同》中约定“违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等）”，现江博君已举证证明，因与崔允娟、潘成军就涉讼房屋的诉讼纠纷，其已实际支出了律师费50000元，故其要求崔允娟、潘成军赔偿律师费损失50000元的诉请，符合合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。但就江博君所诉请的律师费的利息，因于法无据，本院不予支持。崔允娟、潘成军经本院合法传唤未到庭应诉亦无答辩及提供证据，视为其放弃自身答辩及举证的权利。综上所述，本院对江博君的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔允娟、潘成军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江博君支付律师费50000元；二、驳回原告江博君的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告崔允娟、潘成军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  梁绮敏人民陪审员  朱肖铃二〇一九年十一月十日书 记 员  凌绮珊