广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5633号原告：陈青山，男，1974年6月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李慧、李梦薇，广东宏力律师事务所律师。被告：广州豪城房产开发有限公司，住所地广州市荔湾区南岸路67号。法定代表人：陈仕斌。职务：董事长。委托诉讼代理人：潘春容，广东百高律师事务所律师。原告陈青山诉被告广州豪城房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李慧、李梦薇和被告委托诉讼代理人潘春容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈青山向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于广州市荔湾区南岸路某某车位的产权登记手续并承担卖方应缴纳的过户税费、土地出让金；2.判令被告向原告返还己经收取的税费7048元（其中契税5948元、权证综合费1100元）；3.判令被告以195000为本金，按年利率6%的标准自2016年7月9日起计至实际办理完登记之日止向原告支付逾期办证违约金。事实与理由：2007年4月7日，原告与被告就广州市荔湾区南岸路某某车位签订了《广州市“城启.某某”车位认购书》，约定原告作为购买方，以195000元（其中首期定金20000元，第二期房款175000元）的成交价，按一次性付款的方式向被告购买案涉车位，被告向原告代收税费7048元（其中契税5948元，权证综合费1100元）；同日，原告向被告支付定金20000元。2007年4月10日，原告依约向被告支付剩余房款及税费。后被告将案涉车位交付原告使用。至此，原告已经完全履行了作为买受人的义务，被告作为案涉车位出售方，负有为原告办理案涉车位产权登记手续的义务。关于违约金，合同约定的是格式条款，原告认为应按最高人民法院审理商品房买卖合同的司法解释以及广东省高级人民法院审理商品房买卖合同的指引的相关规定计算违约金。被告广州豪城房产开发有限公司辩称：第一，不同意办理案涉车位的产权登记，因为根据2011年8月15日房管局重新出具的测绘图显示原合同某某号车位测绘编号为111号，该111编号车位不在确权范围内，没有大确权手续和规划验收，且暂时无法办理。因此被告因客观条件限制无法办理过户手续。第二，不同意按原告所述请求支付违约金。首先原告要求被告支付违约金不符合商品房买卖合同约定，第19条约定如不能办证原告有权按以下方式处理，及原告不退房，被告按迟延之日起已付房款的0.001%向原告支付违约金，被告认为双方在合同中约定不能办证的违约金，在法律法规范围内，应当有效，双方均应当遵从，其次，被告已经将车位交付原告实际使用，并未对原告造成实际损失，不同意按银行同期贷款利率支付利息。第三，原告支付的权证综合费及契税是被告在销售车位及办证时需向原告收取的办理相关手续的费用，被告不同意退还。本院经审理认定事实如下：2007年4月7日，原告与被告签订《广州市“城启·某某”车位认购书》约定，原告向被告认购G区0某某号车位，成交价195000元，税金5948元，权证综合费1100元，建筑面积35.08平方米，套内建筑面积12平方米，原告须于签订认购书三天内（即2007年4月10日前）至被告指定地点签署《商品房买卖合同》及有关文件等。该认购书上加盖了“已签《商品房买卖合同》，2007年4月9日”的印章。双方签订的《认购须知》约定，权证综合费包括查册费、产权登记费、共有证工本费、产权证印花、测绘费、代办费等，按每个单位1100元于签购房合同时收取等。2007年4月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买某某（自编塔楼G28、G29、G30、G31栋）第1幢-1层1某某号车位；商品房总金额为195000元；被告应当在2007年5月9日前交付商品房；被告应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。原告应当及时提供产权登记机关要求的需原告提供的证件资料。被告应如实告知原告为办理产权登记需由原告提供的证件资料；被告延迟办理产权登记，原告不退房的，被告按自迟延之日起每日已付房价款的0.001%向原告支付违约金；等。补充协议第三条第2点约定，凡选择被告办理产权证，原告需向被告交付权证综合费，该费用是被告为原告办理产权证所需的各种费用（包括查册费、产权登记费、工本费、产权证印花、代办费等），被告按每套单元1100元向原告收取，原告须于签购房合同当日付清；等。合同签订后，原告已支付车位总价款195000元、契税5948元及代收权证综合费1100元，被告也按约定将案涉车位交付原告使用至今，但没有为原告办理车位产权登记过户手续。庭审中，经比对《商品房买卖合同》的房屋平面图与被告提供的测绘图，存在编号与位置不符的情形。被告称案涉车位所在区域未办理大确权手续和规划验收，故暂时无法办理产权登记。在本院同类案件审理中，广州市规划和自然资源局于2019年9月30日向本院发出的穗规划资源协查[2019]915号复函显示，荔湾区南岸路67号某某G区负一层（除违法建设部分外）以2011登记1486803号办理首次登记，登记地址为南岸路某某1-106车位，产权人为豪城公司；经比对某某G区车位首次登记测绘成果测字xxxxxxxxx号房地产分户图与预售合同所附的测字xxxxxxxxx号查丈原图，存在车位预售与实测位置改变，建议豪城公司与预购人双方确认车位位置，建议豪城公司持双方签订的合同、车位位置确认的资料到该局办理地下室楼盘表更正及调整手续，待房屋管理系统有关单元格数据更正后，才可为权利人办理车位转移登记手续。本院认为：原告与被告签订的《广州市“城启.某某”车位认购书》及《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。首先，关于原告要求被告办理案涉车位产权登记手续的问题。原告已依约向被告支付了全部购房款，被告也依约向原告交付了案涉车位，被告仍应依约为原告办理该车位的产权登记过户手续。但根据广州市规划和自然资源局的复函，案涉车位所在地下一层存在车位预售与实测位置改变，需由被告与原告双方确认车位位置，并由被告持双方签订的合同、车位位置确认的资料到广州市规划和自然资源局办理地下室楼盘表更正及调整手续，待房屋管理系统有关单元格数据更正后，才可办理车位转移登记手续。另，庭审中，被告陈述案涉车位所在区域还未办理大确权手续和规划验收手续。因此，案涉车位暂不具备办理产权登记的条件，故对于原告要求被告办理案涉车位产权登记手续并承担相关费用的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于原告主张逾期办证违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》中约定被告逾期办证情况下，原告不退房的，被告按自迟延之日起每日已付房价款的0.001%向原告支付违约金，现原告主张该标准过低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，原告主张按年利率6%的标准计算违约金，没有超过上述司法解释规定的标准，对此本院予以支持，违约金总额应以本金为限。因向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告主张本案违约金的起算时间应为2016年7月9日符合法律规定。被告辩称不应支付违约金的意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告应支付逾期办证违约金至本判决发生法律效力之日止。因本判决发生法律效力之后的逾期办证事实尚未发生，故本判决发生法律效力之后如发生新的法律事实原告应予另案起诉。最后，原告要求被告返还契税、权证综合费的问题。根据双方约定，权证综合费包括查册费、产权登记费、共有证工本费等。上述费用属于产权登记手续过程中所需的费用，现被告并未为原告办理产权登记手续，被告继续占有上述费用，没有合同及法律依据。原告要求返还，于法于理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州豪城房产开发有限公司向原告陈青山支付逾期办证违约金（以房屋总价款195000元为基数，按年利率6%的标准，从2016年7月9日计至本判决发生法律效力之日止，违约金总额以本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州豪城房产开发有限公司向原告陈青山返还契税5948元及权证综合费1100元。三、驳回原告陈青山其他诉讼请求。本案受理费427元，由原告陈青山负担50元，被告广州豪城房产开发有限公司负担377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  黄斐斐二〇一九年十一月六日书记员  林 虹黄帼颖