江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初4981号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181842430111N，住所地丹阳市云阳路3号。 负责人：缪建新，行长。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 被告：朱传厚，男，1985年2月3日生，汉族，住丹阳市。 被告：江苏天正置业有限公司，统一社会信用代码91321181776862732H，住所地丹阳市丹句路2号。 法定代表人：潘正军。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告朱传厚、江苏天正置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行委托诉讼代理人臧晖到庭参加诉讼，被告朱传厚、江苏天正置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一给付借款本金351978.52元，借款利息4864.98元（截止2019年3月12日），共计356843.5元，并按照合同约定利率支付自2019年3月13日起至借款付清之日止的利息；2.被告二对此承担连带清偿责任；3.判令两被告承担本案律师费16000元；4.判令两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2010年10月25日，原告与被告一、二签订了个人购房借款担保合同，约定原告向被告一发放41万元贷款，用于购买丹阳市名贵新都X幢X单元X室房产，建筑面积160.79平方米，贷款期限30年，并且用该房产提供抵押。但由于被告二一直未办理房屋产权证明的相关手续导致抵押登记未能办理，根据法律规定由被告二承担连带责任。原告于2010年11月向被告一发放了41万元贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定。后两被告未按约定履行还款义务，截止2019年3月12日，被告一尚欠原告本金351978.52元，借款利息4864.98元，共计356843.5元。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。 被告朱传厚、江苏天正置业有限公司未应诉答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年，原告与被告朱传厚、江苏天正置业有限公司签订一份个人购房借款/担保合同，约定原告向被告朱传厚发放41万元贷款供其购买丹阳市名贵新都X幢X单元X室房产，建筑面积160.79平方米，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借据为准；合同第4.1条约定贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第4.2条约定贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，未指定还款日的与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。被告江苏天正置业有限公司原名称为丹阳市天正房地产开发有限公司，于2009年6月5日变更登记。合同第10.2条还约定江苏天正置业有限公司作为保证人，为被告朱传厚的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时约定，满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同第5.3条约定借款人授权贷款人将贷款一次性划入丹阳市天正房地产开发有限公司（现名：江苏天正置业有限公司）账户。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收40%确定。 合同签订后，原告于2010年11月18日将贷款41万元划入指定账户，两被告取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，截止2019年3月12日，尚欠原告本金351978.52元，借款利息4864.98元，共计356843.5元。另原告委托江苏金正平律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师代理费16000元。 以上事实，由个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款明细、律师费发票及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告朱传厚、江苏天正置业有限公司之间签订的个人购房借款/担保合同是贷款人、借款人、保证人三方的真实意思表示，依法成立有效，各方均应全面履行合同义务。原告依约发放贷款，被告朱传厚在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告朱传厚提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告江苏天正置业有限公司自愿为被告朱传厚的债务提供连带责任保证，故应按照约定对被告朱传厚的债务承担连带清偿责任。原告要求被告承担律师费16000元，符合双方的约定，本院予以支持。被告朱传厚、江苏天正置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱传厚于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行贷款本金351978.52元，借款利息4864.98元（计算至2019年3月12日）、律师费16000元，并按照合同约定利率给付自2019年3月13日起至实际给付之日止的利息； 二、被告江苏天正置业有限公司对被告朱传厚的上述给付义务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6652元，公告费600元，合计7252元，由被告朱传厚、江苏天正置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  黄文辉 人民陪审员  赵玉华 人民陪审员  胡国芳 二〇一九年十一月十日 法官 助理  徐芳芳 书 记 员  毛梦凡 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。