河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27247号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4(1-1)。负责人石永拴，行长。委托代理人王萌，河南法学汇信律师事务所律师。委托代理人刘宝成，男，汉族，1968年7月23日出生，住郑州市中原区，系该公司员工。被告：宁海燕，男，汉族，1981年7月18日出生,住郑州市金水区。被告：母春丽，女，汉族，1981年12月15日出生，住郑州市金水区。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告宁海燕、母春丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王萌、被告母春丽到庭参加诉讼，被告宁海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宁海燕、母春丽偿还原告贷款本金余额50025.34元,利息余额1321.60元,本金罚息170.16元,利息罚息29.04元,提前还款违约金41.52元,共计51589.66元(暂计算至2019年7月2日,之后利息按合同约定计算至实际还款之日止);2、依法判令原告对被告的抵押房产依法享有优先受偿权,优先受偿的范围包括本息、罚息、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等实现债权的费用;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告宁海燕于2008年4月14日签订《个人住房(商业用房)借款合同》,被告向原告借款130000元，期限15年，月利率为基准利率水平上下调15%,罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，同日，双方签订了房地产抵押合同，被告宁海燕将其购买的位于管城回族区新郑路南紫荆山路两侧永恒紫南花园东区（经济适用房）1号楼1单元6-7层中户的住房用于上述借款的抵押担保，并在房管局办理了抵押设立登记。被告母春丽系被告宁海燕妻子，其出具声明书一份，书面承诺其承担该笔借款的共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但二被告未能完全按照约定履行还款义务，原告将二被告诉至法院。被告宁海燕未到庭，未答辩。被告母春丽辩称：借款是事实，目前没有钱还款。为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：第一组证据：证据1：《个人住房（商业住房）借款合同》一份；证据2：个人贷款支付凭证。证明被告宁海燕向原告借款130000元，借款用途为购买住房，期限为15年，自2008年4月14日至2023年4月14日。借款月利率为基准利率水平上下调15%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。在借款合同签订后，原告依约向被告宁海燕完全履行了发放贷款义务。第二组证据：证据3：房屋他项权证书一份。证明被告宁海燕以其购买的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告宁海燕在借款期间内违约，原告对被告宁海燕抵押的房产享有优先受偿权。第三组证据：证据4：被告宁海燕、母春丽结婚证一份；证据5：被告宁海燕、母春丽签署的《声明》一份。证明被告宁海燕、母春丽系夫妻关系，被告母春丽同意被告宁海燕向原告申请借款，该笔债务为夫妻共同债务，被告母春丽声明对该笔借款承担共同还款责任。第四组证据：证据6：中国建设银行个人贷款结清试算表一份。证明被告未按合同约定履行还款义务，截至2019年7月2日，尚欠原告借款本金、利息、利息罚息、本金罚息共计51589.66元。被告宁海燕未到庭质证，且未向本院提供证据。被告母春丽对以上证据均无异议，且未向本院提交证据。本院经审理查明以下事实：2008年4月14日，原告与被告宁海燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额为人民币130000元，借款期限15年，即自2008年4月14日起至2023年4月14日止。贷款月利率为基准利率水平上下调15%,罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定计收罚息和复利，并有权解除与借款人的借贷关系。除上述内容外，双方还对被告在其处抵押的财产及其他权利义务进行约定，现被告已将其名下郑州市××路××单元××层中户的房屋在原告处办理抵押登记，豫（2017）郑州市不动产证明第0082380号。2008年4月3日，被告母春丽向原告出具《声明》一份，主要内容为：母春丽与借款人宁海燕是夫妻关系，就借款人向原告借款130000元用于购买郑州市管城回族区新郑路南紫荆山路两侧永恒紫南花园东区（经济适用房）1号楼1单元6-7层中户的住房事宜，声明如下：同意借款人向原告借款，并愿意承担共同还款责任；同意将上述房产抵押给原告作为借款的担保，在借款人违约导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物所得价款优先归还原告贷款本息、罚息及相关费用等。被告母春丽在借款人配偶处签字确认。原告提交的支付凭证及结清试算表显示：2008年4月18日，原告依约向被告宁海燕发放了贷款130000元。截至2019年7月2日，被告尚欠原告贷款本金余额50025.34元,利息余额1321.60元,本金罚息170.16元,利息罚息29.04元,提前还款违约金41.52元。本院认为：原告与被告宁海燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告母春丽向原告出具的《声明》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了支付借款义务，被告宁海燕、母春丽未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告偿还原告欠贷款本金余额50025.34元,利息余额1321.60元,本金罚息170.16元,利息罚息29.04元,提前还款违约金41.52元，合法有据，本院予以支持。被告将其名下房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告诉请就被告名下位于郑州市××路××单元××层中户的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。被告宁海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁海燕、母春丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金余额、利息余额、利息罚息、本金罚息及提前还款违约金共计51589.66元（暂计至2019年7月2日,自2019年7月3日起至实际还款之日止借款本息继续按合同约定计算）；二、如被告宁海燕、母春丽未能按时足额履行本判决第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权就被告宁海燕、母春丽名下位于郑州市管城回族区紫东路121号1号楼东1单元6-7层中户【豫（2017）郑州市不动产证明第0082380号】的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取545元，由被告宁海燕、母春丽共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年十一月十一日书记员  王 华