沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初9102号 原告：桑宝华，男，1988年11月24日出生，汉族，住辽宁省建平县。 被告：刘谨熙，男，1986年8月13日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。（未到庭） 被告：栾洋，女，1984年1月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。（未到庭） 原告桑宝华与被告刘谨熙、栾洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告桑宝华到庭参加诉讼,被告刘谨熙、栾洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘谨熙签订的房屋买卖合同；2、判令二被告双倍返还定金80,000.00元；3、判令二被告支付中介费11,000.00元；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告刘谨熙于2019年3月8日签订房屋买卖合同，约定原告购买二被告共同所有的位于沈阳市浑南新区的房屋，建筑面积105.45平方米，成交价格1100,000.00元，定金50,000.00元。合同签订完毕后，原告向被告转账支付40,000.00元，沈阳安居置业房地产代理有限公司保管定金10,000.00元，原告另向沈阳安居置业房地产代理有限公司支付中介费11,000.00元。原告于2019年3月12日在房产局查出案涉房产有3个司法查封，因此二被告不能继续履行合同，按照合同约定二被告应双倍返还原告定金80,000.00元，中介费11,000.00元，故原告来院诉讼。 二被告未答辩且未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：房屋买卖合同，证明原告与二被告之间存在商品房买卖关系，合同约定了违约责任；收条、收据、转账记录，证明原告向被告交付定金40,000.00元、向沈阳安居置业房地产代理有限公司支付中介费11,000.00元。 经审理查明，2019年3月8日,原告桑宝华与被告刘谨熙、案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：被告刘谨熙将其与栾洋共同所有的位于浑南新区房屋（建筑面积105.45平方米）以1,100,000.00元的价格出售给原告，定金50,000.00元，双方应于购房合同签署完毕20日内办理贷款审批或办理过户。被告刘谨熙承诺案涉房屋不存在抵押、司法查封、司法执行等事项，无第三方主张权利，如因此产生纠纷，由被告刘谨熙承担由此引起的全部赔偿责任，并赔偿原告因此遭受的经济损失。如原告桑宝华违约，无权要求返还定金，如被告刘谨熙违约双倍返还定金。签订合同当日，原告支付作为居间方的案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司中介费11,000.00元，该事实有收据为证。原告支付定金50,000.00元，其中40,000.00元经被告刘谨熙授意转至李卫民支付宝账号中；另10,000.00元由案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司暂留，待案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司向房产中心查档，确认房屋状态后再交予被告刘谨熙。上述事实有收条和转账记录为证。2019年3月10日，案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司到房产局查档，发现案涉房屋存在司法查封，不能交易，遂原告与被告刘谨熙再次商谈，被告刘谨熙称被告栾洋因信用卡存在逾期还款导致房屋被查封，会尽快解决，至诉讼之日，案涉房屋仍存在司法查封，原、被告未能完成交易过户，且被告刘谨熙拒不返还定金，故原告来院诉讼。 另查明，案涉房屋系被告刘谨熙、栾洋共同共有，暂未办理不动产权证书，刘谨熙在案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司登记售房信息及与原告、案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》时，被告栾洋不在场，且无栾洋的书面授权。 再查明，案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司已将10,000.00元定金返予原告；原告向案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司支付的11,000.00元中介费，案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司亦同意返还。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原告桑宝华与被告刘谨熙、案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规强制效力性规定，三方均应按照合同约定全面履行各自的义务。由于案涉房屋存在司法查封，不能交易，致使签订合同目的不能实现，故对原告主张解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告刘谨熙实收原告支付定金40,000.00元，其作为收受定金一方，未能如约履行合同义务，应当承担违约责任，双倍返还定金。故对原告主张被告刘谨熙双倍返还定金80,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。案涉房产虽系二被告共同共有，但被告栾洋不是合同签订主体，其未参与案涉房产信息在中介处登记、与原告洽谈并最终签订买卖合同的过程，原告亦未提供被告栾洋相关授权或追认证据，根据合同相对性原则，对原告主张被告栾洋双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。案外人沈阳安居置业房地产代理有限公司已同意将11,000.00元中介费返予原告，故对原告主张二被告返还中介费11,000.00元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第第八十九条、第九十条之规定，判决如下： 一、原告桑宝华与被告刘谨熙签订的《房屋买卖合同》于本判决书生效之日立即解除； 二、被告刘谨熙于本判决生效之日起十日内返还原告桑宝华定金80,000.00元; 三、驳回原告桑宝华其他诉讼请求。 案件受理费2,075.00元、保全费930.00元、公告费560.00元，由被告刘谨熙负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李 松 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇一九年十一月六日 法官助理许鑫 书记员徐小杰 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。