四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初1205号 原告：犍为县嘉禾物业管理有限公司，住所地：犍为县玉津镇漱玉路，统一社会信用代码：915111237891053432。 法定代表人：张跃刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王雁翔，男，生于1987年10月3日，汉族，该公司员工，住四川省乐山市市中区。 被告：周凤英，女，生于1968年7月11日汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：朱伟荣，男，生于1965年7月6日汉族，居民，住四川省犍为县。 原告犍为县嘉禾物业管理有限公司与被告周凤英、朱伟荣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告犍为县嘉禾物业管理有限公司的委托诉讼代理人王雁翔到庭参加了诉讼，被告周凤英、朱伟荣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告犍为县嘉禾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳物业服务费2806元，及滞纳金3072元，共计5878元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：依据原告与犍为县玉津镇百海壹号公寓业主委员会签订的《物业服务合同》，由原告于2016年2月1日至2019年1月31日期间为犍为县玉津镇百海壹号公寓提供物业服务；被告系犍为县玉津镇百海壹号公寓业主（其住宅面积为64.96平方米），物业收费标准为1.2元/平方米/月。被告自2016年2月1日至2019年1月30日，欠物业服务费2806元（1.2×64.96×36=2806元），滞纳金3072元（第一年935×0.003×365=1024元，第二年1870×0.003×365=2048元）共计人民币5878元，且依据《物业服务合同》第六条约定，业主未按时交纳物业服务费的，滞纳金从逾期之日起算，费率按所欠物业服务费总额的千分之三，以日计算。现诉来法院，请求判决如诉。 被告周凤英、朱伟荣未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为放弃对原告犍为县嘉禾物业管理有限公司诉讼主张的抗辩及对原告犍为县嘉禾物业管理有限公司向本院提交的证据进行质证的权利。 经审理查明，被告周凤英与被告朱伟荣系犍为县玉津镇凤凰路北段887号（百海壹号公寓）1幢A座2单元503号房屋的业主（共有人），该房屋系犍为县玉津镇百海壹号公寓之构成部分。2016年2月1日犍为县玉津镇百海壹号公寓业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定由原告于2016年2月1日至2019年1月31日期间为犍为县玉津镇百海壹号公寓提供物业服务；按照合同约定，被告的房屋住宅面积为64.96平方米，物业收费标准为1.2元/平方米/月。被告自2016年2月1日至2019年1月30日，共计欠物业服务费2806元（1.2×64.96×36=2806元），且依据《物业服务合同》第六条约定，业主未按时交纳物业服务费的，滞纳金从逾期之日起算，费率按所欠物业服务费总额的千分之三，以日计算。原告遂诉来法院，请求判决如诉。 认定上述事实，有原告的营业执照复印件等及法人代表身份证明、物业服务合同复印件、催收证明、房产证明及原告的陈述为证。 本院认为，依据查明事实，被告周凤英、朱伟容的住宅房屋所在小区的业主委员会与原告犍为县嘉禾物业管理有限公司签订了物业管理服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会或者业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告双方应按原告与犍为县玉津镇百海壹号小区业主委员会签订的《物业服务合同》的约定全面履行其义务，原告作为物业公司已经为被告居住的小区进行了物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告作为该小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的《物业服务合同》的约定，原告要求被告交纳物业服务费2806元（64.96平方米×每平方1.2元×36月）的请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金3072元的请求过高，依照合同法规定，违约金的计算不应超过造成损失的30%，故根据本案案情，酌情认定，从2016年7月1日起计算至2017年6月30日止，以935元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金；从2017年7月1日起计算至2018年6月30日止，以1870元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条、第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱伟荣、周凤英在本判决生效之日起15日内支付原告犍为县嘉禾物业管理有限公司物业服务费2806元并支付滞纳金，滞纳金从2016年7月1日起至2017年6月30日止以935元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年7月1日起至2018年6月30日止以1870元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金； 二、驳回原告犍为县嘉禾物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预缴），由被告朱伟荣、周凤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  冯旭宏 人民陪审员  袁光强 人民陪审员  肖礼菊 二〇一九年十一月四日 法官 助理  吴 剑 书 记 员  傅俊橘 附：本判决书所适用的法律条文。 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。还应当履行债务。 第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二） 第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《物业管理条例》 第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。