广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8663号原告：王国爱，女，汉族，1960年2月29日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曾海燕，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：广州市天主教爱国会，住所地广州市一德路旧部前56号石室。法定代表人：甘俊邱。职务：主席。原告王国爱与被告广州市天主教爱国会财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国爱及其委托诉讼代理人曾海燕到庭参加诉讼，被告广州市天主教爱国会经本院传票传唤无到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王国爱向本院提出诉讼请求：1、判令被告广州市天主教爱国会向原告王国爱支付赔偿款项人民币200000元;2、判决被告广州市天主教爱国会向原告王国爱支付房屋维修费用30000元;3、本案全部诉讼费用由被告广州市天主教爱国会承担。事实和理由：位于广州市荔湾区沙面大街38号201房房屋原为广东航运厅的职工宿舍，自1955年起原告家公李学东即居住于该房屋，1983年原告搬入该房屋与家人共同居住。2015年9月起原告受到广州市聚益物业管理有限公司(以下简称聚益公司)不断的威逼，给原告造成巨大的精神压力，原告于2016年3月25日孤身被迫搬离该房屋，此后该房屋由聚益公司强占。原告自身在广州没有房屋，现已退休，也无法申请廉租房，被迫自2016年3月租住在大石。原告及家人租住在广州市荔湾区沙面大街38号201房屋是福利性质的单位分配住房的延续，被告通过聚益公司以多种不正当手段威逼原告搬离，被告应当给予赔偿。被告广州市天主教爱国会未予答辩本院经审理认定事实如下：广州市荔湾区沙面大街36、38号房屋是广州市天主教爱国会以其内部管理房屋的专责部门天主教广州教区房产管理委员会（没有进行社团登记，以下简称天主教房管会）于1982年由房管部门发还取得之房产。其中沙面大街38号南座201房由李学东一家居住。2003年5月12日，李学东与天主教房管会签订《广州市房地产租赁合同》，承租涉讼沙面大街36-38号南座201房，承租面积29.1平方米，租期从2003年5月1日至2005年4月30日，月租金255.5元等。李学东与原告、孙女三人原居住该房屋，为同户籍成员，户口在上述房屋。2009年4月16日，广州市天主教爱国会以租赁合同纠纷为由向广州市荔湾区人民法院起诉李学东，要求解除双方租赁合同、李学东限期迁出沙面大街38号南座201房并支付房屋占用费等。广州市荔湾区人民法院作出（2009）荔法民三初字第841号民事判决书，判决：一、解除广州市天主教爱国会与李学东的租赁合同；二、李学东支付从2008年4月起至判决发生法律效力之日止的房屋租金（按255.5元/月计算）给广州市天主教爱国会；三、驳回广州市天主教爱国会的其他诉讼请求。后双方均不服该判决上诉，广州市中级人民法院于2011年1月28日作出（2010）穗中法民五终字第389号终审判决，判决：一、维持广州市荔湾区人民法院（2009）荔法民三初字第841号民事判决第一、三项；二、变更广州市荔湾区人民法院（2009）荔法民三初字第841号民事判决第二项为：李学东自本判决发生法律效力之日起十日内，支付从2008年4月1日起至其搬迁之日止的房屋租金（按255.5元/月计算）给广州市天主教爱国会；三、李学东在本判决发生法律效力之日起二年内腾空、搬出广州市沙面大街38号南座201房，并将该房屋交还给广州市天主教爱国会。后广州市天主教爱国会向广州市荔湾区人民法院申请执行上述判决，案号为（2011）荔法执字第1103号。李学东于2012年7月26日去世。2015年8月28日，天主教房管会（甲方）与聚益公司（乙方）签订《房地产租赁合同》，写明甲方同意将沙面大街36、38号和沙面二街4、6号、沙面大街39、41号物业中与原租户《租赁合同》已经到期届满的部分交由乙方整体承租及管理，乙方同意整体租赁该物业作住宅用途使用，租赁期限20年，即自2015年9月1日起至2034年12月31日止，由2015年9月1日至2016年12月31日止每月租金31465.8元等。2015年8月31日，天主教房管会出具授权委托书，授权聚益公司全权代理沙面大街36、38号和沙面二街4、6号、沙面大街39、41号房产物业的租赁及收租、收费业务、解决历史租户欠租及搬迁事宜和房屋内设备、房屋外墙、屋顶及相关的公共配套设施的维护、管理、维修、更换等业务，委托期限为2015年9月1日起至2034年12月31日止等。2015年12月30日，原告（乙方）与聚益公司（甲方）签订《协议书》，写明房屋位置荔湾区沙面大街38号201房，乙方向甲方承诺，在2016年3月31日前搬离该房屋，乙方向甲方承诺，该房屋仅作为乙方自己居家住房使用，在此期间不得将该房屋租赁给第三方，并不得改变该房屋用途；如乙方在2016年3月31日前搬离该房屋的，甲方应向乙方支付6000元的装修补偿金，乙方保证不得破坏现有装修并在搬离时不得将固定装修拆除；乙方在搬离前，每月应向甲方支付使用费；乙方如违反上述任何一条的，应向甲方支付违约金12000元，并且甲方将有权单方解除本协议，视为乙方放弃房屋内所有财物，搬离该房屋，甲方有权处理其财物，并不再向乙方支付6000元的装修补偿金，免除过往所欠租金等。协议签订后，聚益公司向原告支付了装修补偿金6000元，原告于2016年3月25日搬出涉讼房屋。2017年3月13日,广州市荔湾区人民政府沙面街道办事处向原告作出《沙面街关于王国爱信访事项的复函》，写明对于你反映“不满被逼迁出原住地沙面大街38号，要求协商或法律途径解决”的问题……于2月20日约见聚益公司负责人，搭建平台，组织双方协商；对于你所反映聚益公司及其负责人的问题，我街一是再次致函业主天主教房管会，要求依法管理，二是依职权报送相关行政主管部门，提请依法处置等。2017年9月15日，广州市荔湾区人民政府沙面街道办事处向原告作出《沙面街关于对王国爱女士投诉事项的复函》，写明：二、关于对您所反映信访问题的调处情况……（三）针对沙面大街36-38号、沙面二街4-6号居民住户反映聚益公司存在“逼迁”等问题，我街一直高度关注，积极介入，多方协调政法、公安等部门要求依法处置，一是获悉聚益公司接手管理以上物业后，2015年11月13日，我街主要领导亲自约谈聚益公司负责人，明确指出其主体是公司，要求依法依规管理物业，不得采取强制措施，不得有违法行为；二是我街多次发函到产权单位的天主教房管会，书面转达群众反映聚益公司存在“采取贴封条加锁封屋、拆门拆窗、剪电线断电、强行搬住户家私、三更半夜拍门滋扰恐吓（及播放高音喇叭）等手段逼迁”等问题，要求业主加强与住户之间的沟通协调，责成其约束聚益公司依法依规管理物业；三是我街会同区委政法委、区民宗局、沙面街派出所于2016年1月16日、1月22日、8月26日三次召开协调会议，约谈天主教房管会和聚益公司负责人，要求依法依规处理其物业租赁工作，做好政策法规的解释和住户的沟通工作，不得有非法或强制行为等。但原告坚持认为其是被逼迁出涉案房屋，于2017年3月14日向广州市越秀区人民法院提起与聚益公司合同纠纷一案，要求:1、撤销原告与聚益公司于2015年12月30日签订的《协议书》；2、聚益公司向原告赔偿自2016年3月25日至2017年4月25日期间的租金（每月按1800元计算）；3、聚益公司向原告赔偿搬家费800元及空调拆移费300元。广州市越秀区人民法院作出（2017）粤0104民初6804号民事判决书判决驳回原告的全部诉讼请求。原告不服该判决上诉，广州市中级人民法院于2018年7月17日作出（2018）粤01民终字8469号终审判决认为，经审核，首先，原告并无充分证据否定双方当事人签订上述协议的事实，而其也已经收取上述协议约定的补偿款，即该协议已经实际履行，至于履行过程中的具体行为，并不当然否定相关上述协议的效力。其次，原告上诉要求将涉案协议的实际履行完毕时间作为撤销权的除斥期限起算日，并无法律依据，市中院不予采纳。越秀法院结合原告撤销协议的诉求及该案查明事实予以判决，并无明显不当，市中院依法予以维持。综上，原告上诉理据不足，市中院依法予以驳回。以上事实，有广州市荔湾区人民法院出具的（2009）荔法民三初字第841号民事判决书、广州市中级人民法院出具的（2010）穗中法民五终字第389号民事判决书、广州市越秀区人民法院出具的（2017）粤0104民初6804号民事判决书、广州市中级人民法院出具的（2018）粤01民终8469号民事判决书查明的事实确认为凭，足以采信认定。本院认为,关于原告要求判令被告向其支付赔偿款项200000元和房屋维修费用30000元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告虽提供了广东省航运厅关于涉案房屋的信息资料、李学东身份信息及遗言、报警回执、照片、邻居徐惠梅证言，但这些证据不足以证实被告通过聚益公司以多种不正当手段威逼原告搬离和原告对房屋进行了维修，而且除此之外原告也未对其上述诉讼请求提供证据予以证实其主张，原告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的上述诉称意见不予支持。被告广州市天主教爱国会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：驳回原告王国爱的诉讼请求。本案受理费2375元，由原告王国爱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈穗花二Ｏ一九年十一月二十八日书记员 曹      子      立欧文超