重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5335号原告：重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道璧青北路169号内，统一社会信用代码91500227686208083X。法定代表人：张书兵，系公司董事长。委托诉讼代理人：荣若羽，系公司职员，女，1991年5月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张杰，系公司职员，男，1979年12月16日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：苟正群，女，1965年5月25日出生，汉族，户籍地住重庆市璧山区大路街道，现住重庆市璧山区。原告重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司（以下简称逸臣物管公司）与被告苟正群物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。后因采用其他方式无法向被告苟正群送达法律文书，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告逸臣物管公司的委托诉讼代理人荣若羽到庭参加了诉讼，被告苟正群经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告逸臣物管公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业管理费2,882元、公摊费336元、二次加压供水电费204元、违约金4,682元，共计人民币8,104元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告居住的“天佑山水国际”小区系原告在提供物业管理服务，该小区依照与被告签订的前期物业管理服务协议核定的物业管理费按建筑面积每平方米0.6元计收，公共能耗费另计。被告房屋的建筑面积为114.25平方米，依照服务协议被告每月应缴纳物业费68.8元，原告提供了物业管理服务，而被告却从2016年1月至2019年6月共42个月未缴纳物业费，共计欠交物业服务费2,882元，公摊费336元、二次加压供水电费204元、违约金4,682元。为了保障小区物管服务的持续发展，上述款项经原告多次上门催收及在小区张贴催收公告未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告苟正群未作答辩。在庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告的房屋产权信息一份、身份证复印件一份，证明被告的主体资格及房屋建筑面积是114.25平方米；2、被告2015年1月-2018年11月用水记录表一份，证明被告在此期间用水240吨，产生二次加压供水电费204元；3、EMS回执单一份、照片4张、挂号信及催费通知单一份，证明原告向被告催收费用情况；4、中标通知书复印件一份、备案通知书复印件一份，证明原告合法收取相关费用；5、前期物业服务合同复印件一份（原件当庭退回），证明收费标准；6、重庆市璧山区人民法院民事判决书一份，证明原告起诉涉案小区其他业主得到了法院的支持。被告苟正群未到庭，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。以上证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证，本院依法予以采信。本院经审理认定的事实如下：2008年5月7日，被告苟正群购买了位于重庆市璧山区璧城街道璧青北路169号1幢10单元4-3号房屋一套，产权登记人为苟正群，房屋建筑面积114.25平方米，该房屋系高层建筑。2011年1月，原告逸臣物管公司（原璧山县逸臣物业管理有限公司）经涉案“天佑山水国际小区”开发商原璧山县天佑房地产开发有限公司（现重庆市璧山区天佑房地产开发有限责任公司）公开招标方式中标成为该小区前期物业管理公司。2014年1月1日，重庆市璧山区天佑房地产开发有限责任公司与原告逸臣物管公司签订了《前期物业服务合同》。合同约定服务期限自2014年1月1日起至业主委员会成立与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；约定物业服务费用为包干制，其中多层（高层）住宅0.6元/月/平方米、公摊费8元/月/户、二次加压电费0.85元/吨（根据每户一年实际用量计算）；约定共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收；约定业主应于接房之日起交纳物业服务费或物业服务资金；约定物业服务费由或物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月30日履行交纳义务。约定业主及物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每月千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约提供物业服务至今，但被告苟正群自2016年1月至2019年6月，共计42个月未缴纳物业服务费及公摊费用等。另查明，原告逸臣物管公司已向被告苟正群催收物业服务费并以书面形式送达了《催费物业费通知书》。再查明，被告苟正群2015年1月至2018年11月期间共使用240吨水。本院认为，物业服务费是物管企业按物业服务合同约定，通过对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，向业主所收取的费用。物业服务收费是物业服务管理的重要支撑点，是直接关系业主、使用人和物业服务企业利益的问题。物业所收取的费用很大的一部分是用于小区公共部分的日常维修、养护和清洁。且《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中原告与重庆市璧山区天佑房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对被告苟正群具有约束力，原告逸臣物管公司提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。根据合同约定，被告每月应支付物业服务费68.55元（114.25平方米×0.6元/平方米/月），自2016年1月至2019年6月，欠缴42个月，共计2,879.1元。原告在主张权利时，每月应交纳物业服务费错误计算为68.88元，本院不予采信。因此，原告主张被告支付2016年1月至2019年6月期间的物业服务费，本院支持2,879.1元；2016年1月至2019年6月，被告应承担公摊费336元（8元/月×42月）。因此，原告主张被告支付公摊费336元，本院予以支持；原告主张被告支付2015年1月至2018年11月期间二次加压供水电费204元（0.85元/吨×240），符合合同约定，本院予以支持；被告未按约交纳物业服务费，违反了合同约定，但原告主张被告支付违约金4,682元明显过高，根据被告欠付金额及周期，本院酌定支持341元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苟正群于本判决生效后五日内支付原告重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司2016年1月至2019年6月期间的物业服务费2,879.1元、公摊费336元、2015年1月至2018年11月期间二次加压供水电费204元，合计3,419.1元；二、被告苟正群于本判决生效后五日内支付原告重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司违约金341元；三、驳回原告重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告苟正群负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  黄大全人民陪审员  王 花人民陪审员  杨秉俊二〇一九年十一月二十一日法官 助理  李沅林书 记 员  李声琴