调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2737号 原告：某某农村信用合作联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：高某某，系该社员工。 委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。 被告：调兵山市某某养殖场，住所地调兵山。经营者：高某某。 被告：高某某，男，住调兵山市。 被告：刘某某，女，住调兵山市。 原告某某农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告调兵山市某某养殖场（以下简称某某养殖场）、被告高某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人高某某、张志玲，被告某某养殖场的经营者高某某、高某某、刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告调兵山市某某养殖场立即偿还借款人民币95万元，给付自2010年9月9起至2013年9月8日止借期内利息190146.50元，给付自2013年9月9日起以本金95万元为基数按年利率12.636%标准计算给付至全部欠款还清之日止的利息（合同约定借期利息9.72%加上罚息30%)；2、请求判令原告对上述债权范围内对被告高某某抵押物享有优先受偿权；抵押财产：位于调兵山市房产及土地使用权(房产他项权证号：调兵山房大明镇他字第××号；土地他项权证号：调兵山他项2010第0XX号）3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2010年9月14日被告与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，借款95万元。借款期限自2010年9月9日起至2013年9月8日止，约定利息为年利率9.72%。被告高某某、刘某某以其所有的位于国有土地使用权为调兵山市某某养殖场借款95万元作抵押担保。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。 被告某某养殖场、高某某辩称，欠款属实。 被告刘某某辩称，欠款属实。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，三被告对原告农信社提供的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、抵押担保借款合同复印件两份及抵押清单复印件一份，证明被告借款95万元及抵押的事实。 2、借款凭证复印件两张，证明原告向被告支付了借款资金95万元的事实。 3、他项权复印件两份（他项权证号：调兵山房大明镇他字第××号；土地他项权证号：调兵山他项（2010）第0XX号），证明被告对借款办理了合法的抵押登记手续。 4、还款明细一份，证明被告偿还借期内利息86873.5元，欠借期内利息190146.5元。 三被告对原告农信社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，三被告对原告农信社提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告农信社提供的以上证据及证明目的予以确认。 三被告均未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2010年9月14日，被告某某养殖场、高某某、刘某某与某某农村信用合作联社大明信用社签订了《抵押担保借款合同》，该合同约定：“贷款人为某某农村信用合作联社大明信用社、借款人为调兵山市某某养殖场、抵押人为高某某，贷款种类为抵押贷款，借款用途为养鸡，贷款金额为80万元，贷款期限为自2010年9月14日至2013年9月13日，贷款利率为9.72%，还款方式为不定期。如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%，抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值246.1万元（明细见“抵押物清单”），作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同按期还款时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保范围为本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同附件为抵押物清单”。某某农村信用合作联社大明信用社及其法定代表人在贷款人处盖章、签字，被告某某养殖场及被告高某某在借款人处盖章、签字，被告高某某及被告刘某某在抵押人处签字。2010年9月17日，某某农村信用合作联社大明信用社将80万贷款发给被告某某养殖场。 2010年11月15日，被告某某养殖场、高某某、刘某某与某某农村信用合作联社大明信用社签订了《抵押担保借款合同》，该合同约定：“贷款人为某某农村信用合作联社大明信用社、借款人为调兵山市某某养殖场、抵押人为高某某，贷款种类为抵押贷款，借款用途为养鸡，贷款金额为15万元，贷款期限为自2010年11月15日至2013年11月14日，贷款利率为9.72%，还款方式为不定期。如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%，抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值246.1万元（明细见“抵押物清单”），作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同按期还款时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保范围为本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同附件为抵押物清单”，某某农村信用合作联社大明信用社及其法定代表人在贷款人处盖章、签字，被告某某养殖场及被告高某某在借款人处盖章、签字，被告高某某及被告刘某某在抵押人处签字。2010年11月15日，某某农村信用合作联社大明信用社将15万贷款发给被告某某养殖场。 2010年9月1日，某某农村信用合作联社大明信用社与被告高某某、刘某某在《房地产抵押物清单》上签字、盖章，被告高某某、刘某某将其夫妻共有的编号为SJSC0A、SJSC0B、SJSC0C、SJSC0D、SJSC0E、SJSC0F号房产及编号为调集用（2005）字第2005-X号地产抵押给某某农村信用合作联社大明信用社。某某农村信用合作联社大明信用社与被告高某某、刘某某分别对上述房产及地产作了抵押登记，他项权证的编号分别为调兵山房大明镇他字第××号、调兵山他项（2010）第0XX号。 某某农村信用合作联社大明信用社系原告的分支机构。 截止至庭审之日，被告某某养殖场已经偿还了借期内利息86873.5元。 被告某某养殖场的组成形式为个人经营，经营者为被告高某某，被告高某某与被告刘某某于2012年离婚。 本院认为，某某农村信用合作联社大明信用与三被告签订的《抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。某某农村信用合作联社大明信用与被告某某养殖场应按照合同约定全面履行各自义务。某某农村信用合作联社大明信用按照合同约定向被告某某养殖场发放了95万元借款，履行了合同义务，被告某某养殖场没有按照合同约定归还借款本金及部分利息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任。某某农村信用合作联社大明信用社系原告的分支机构，某某农村信用合作联社大明信用社的权利由原告主张，符合法律规定，故对原告农信社要求被告某某养殖场偿还借款本金95万元的请求予以支持。关于利息，因某某农村信用合作联社大明信用社分别于2010年9月17日、2010年11月15日为被告某某养殖场放款80万、15万的贷款，故80万借款的利息应从2010年9月17日开始起算，借期内利息按9.72%计算，15万借款的利息应从2010年11月15日开始起算，借期内利息按9.72%计算。逾期利息（含罚息），按合同利率9.72%基础上加收30%计算，即12.636%，逾期利息应分别从2013年9月17日、2013年11月15日起计算。被告某某养殖场的组成形式为个人经营，其经营者高某某及其借款时的妻子刘某某应对上述债务承担连带责任。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告的分支机构某某农村信用合作联社大明信用社与被告高某某、刘某某签订了《抵押担保借款合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告高某某、刘某某以其共有的编号为SJSC0A、SJSC0B、SJSC0C、SJSC0D、SJSC0E、SJSC0F号房产及编号为调集用（2005）字第2005-X号地产抵押给原告的分支机构并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第四十三条之规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某养殖场、高某某、刘某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某某农村信用合作联社借款本金95万元、借期内利息190146.50及逾期利息（80万逾期利息从2013年9月17日起，以80万元为基数按年利率12.636%给付原告至80万借款全部偿还之日止；15万逾期利息从2013年11月15日起，以15万元为基数按年利率12.636%给付原告至15万借款全部偿还之日止）； 二、原告某某农村信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：位于他项权证编号为调兵山房大明镇他字第××号的房产、位于他项权证编号为调兵山他项（2010）第038号的集体土地建设用地使用权； 三、驳回原告某某农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13300元（原告已预交），由被告高某某、刘某某、调兵山市某某养殖场负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  王安庆 人民陪审员  李 娜 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  朱梦迪