云南省绥江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0626民初672号原告：苟远松，男，汉族，1988年10月3日出生，住云南省昭通市绥江县。委托诉讼代理人：刘新桂，女，汉族，1987年5月21日出生，住云南省昭通市绥江县，系苟远松妻子。特别授权。原告：刘新桂，女，汉族，1987年5月21日出生，住云南省昭通市绥江县。被告：王彬，男，汉族，1977年12月9日出生，住云南省昭通市绥江县。被告：刘小燕，女，汉族，1970年5月11日出生，住云南省昭通市绥江县。原告苟远松、刘新桂与被告王彬、刘小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序由审判员蒋仕友独任审判，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告刘新桂（也为原告苟远松的委托诉讼代理人）、被告王彬到庭参加了诉讼，被告刘小燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苟远松、刘新桂向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告王彬2017年12月15日签订的《房屋买卖合同》、被告王彬与被告刘小燕2016年1月20日签订的《房产买卖合同》合法有效；2.被告刘小燕协助原告办理绥江县房屋的房屋产权登记手续。事实及理由：2013年3月，被告刘小燕向绥江县新世纪房地产开发有限公司购买新世纪商贸广场7幢4-14（公寓）号房及7幢4-15（公寓）号房二套，并签订《商品房购销合同》，合同经绥江县住房和城乡规划建设局备案，未办理房屋产权登记。被告刘小燕购买房屋后将二套房屋打通合并作为一套房屋居住使用。2016年1月20日，被告刘小燕与被告王彬签订《房产买卖合同》，约定被告刘小燕将上述两处位于绥江县新世纪商贸广场7幢4-14公寓和7幢4-15公寓以478000元转让给被告王彬；被告王彬按约定支付房屋价款后，实际占用并使用该两套公寓。2017年12月15日，原告与被告王彬签订《房屋买卖合同》，约定被告王彬将其购买使用的绥江县新世纪商贸广场7栋4-14号和7栋4-15号房屋转让给原告，转让总价为600000元；原告按约定向被告王彬支付了两期房款，被告王彬将两套房屋的原始登记资料交付给原告，并于2018年4月将两套房屋合并交付给原告使用至今。2019年9月，绥江县住房和城乡规划建设局通知购买绥江县新世纪商贸广场的房屋的业主可以前往办理房屋产权登记手续和过户手续。原告多次与被告沟通，要求被告配合办理房屋产权过户手续，但被告未予以配合也未在相关部门办理房屋产权初始登记。原告认为，被告刘小燕在绥江县新世纪房地产开发有限公司购买的新世纪商贸广场7幢4-14号房及7幢4-15号房，系其个人财产，被告依法享有该房屋的所有权。被告作为完全民事行为能力人，将其享有所有权的房屋与被告王彬签订《房产买卖合同》，被告王彬又与原告签订《房屋买卖合同》，两份《房屋买卖合同》均是双方的真实意思表示，合法有效；原告已经按约定履行了付款义务，被告作为出卖方应当履行协助原告办理房屋过户手续的义务。经原告多次催促，被告拒不履行。为了维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王彬辩称，原告所说全部是事实；王彬也多次与刘小燕沟通，让其回来协助原告办理过户手续，刘小燕一直以有事情回来不了推脱。被告刘小燕未作答辩。原告苟远松、刘新桂为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1.苟远松、刘新桂身份证及苟远松与刘新桂的结婚证，证明苟远松、刘新桂的自然人基本情况及二人的夫妻关系。2.王彬身份证，证明王彬的自然人基本情况。3.商品房购销合同（合同编号：XSJ-7.8-4-15（公寓）-788），证明2013年3月26日，甲方绥江县新世纪房地产开发有限责任公司与乙方刘小燕签订该合同，约定甲方将绥江县新世纪商贸城第7.8幢第4-15（公寓）号房售与乙方，套内建筑面积为89.68平方米（分摊19.14平方米，建筑面积108.82平方米），单价为每平方米1941元，总金额为174112元，双方对相关内容进行了约定；该合同于2015年8月12日在绥江县住房和城乡规划建设局办理备案登记。4.商品房购销合同（合同编号：XSJ-7.8-4-14（公寓）-790），证明2013年3月26日，甲方绥江县新世纪房地产开发有限责任公司与乙方刘小燕签订该合同，约定甲方将绥江县新世纪商贸广场7幢4-14号（公寓）号房售与乙方，套内建筑面积为76.05平方米（分摊16.23平方米，建筑面积92.28平方米），单价为每平方米1941元，总金额为147648元，双方对相关内容进行了约定；该合同于2015年8月12日在绥江县住房和城乡规划建设局办理备案登记。5.房产买卖合同，证明2016年1月20日，出售方（甲方）刘小燕与购买方（乙方）王彬签订该合同，约定甲方将绥江县公寓（建筑面积108.82平方米）及7栋4-15（此处笔误，应为4-14）公寓（建筑面积92.28平方米）出售给乙方，两处房产合计总价款47.8万元；合同签订之日起乙方付给甲方42.8万元，余款5万元在办理完两处房产证手续后一次性付清，双方对其他相关内容进行了约定。6.收条，证明刘小燕于2016年1月30日出具收条给王彬，载明“今收到王彬购买新世纪商贸城7幢4楼14室、15室两套房款428000元。”7.房屋买卖合同，证明2017年12月15日，卖方（甲方）王彬与买方（乙方）苟远松、刘新桂签订该合同，约定甲方将绥江县新世纪商贸广场7栋4-14（建筑面积92.28平方米）、7栋4-15（建筑面积108.82平方米）出售给乙方，转让总价款600000元；分三期支付房款，第一期为本合同签署后3日内支付300000元；第二期为2018年6月30日前付200000元；第三期为本合同的房屋转让的产权证件颁发到受让人名下后5日内支付；双方对其他相关内容进行了约定。8.中国农业银行银行卡交易明细清单，证明原告刘新桂分别于2017年12月16日、18日通过其农业银行卡号为62×××11的账户转账给王彬（卡号62×××70）230000元、70000元。9.客户存款回单，证明原告于2018年6月26日存款到王彬卡号为62×××16的账户200000元。10.物管费收据3张，证明原告缴纳了绥江县新世纪商贸广场7栋4-14、15号房2018年4月至2019年12月31日的物业管理费。11.水费收据2张，证明原告缴纳了绥江县新世纪商贸广场7栋4-14、15号房2018年6月至今的水费。经质证，被告王彬对原告提交证据无异议。被告王彬、刘小燕未向本院提交证据。本院认为，原告苟远松、刘新桂提交的上述证据来源合法，证明内容客观真实，与本案争议事实具有关联性，均应予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月26日，甲方绥江县新世纪房地产开发有限责任公司与乙方刘小燕签订合同编号：XSJ-7.8-4-15（公寓）-788和XSJ-7.8-4-14（公寓）-790的《商品房购销合同》两份，约定甲方将绥江县新世纪商贸城第7.8幢第4-15（公寓）、4-14（公寓）售与乙方，套内建筑面积分别为89.68平方米（分摊19.14平方米，建筑面积108.82平方米）、76.05平方米（分摊16.23平方米，建筑面积92.28平方米），单价为每平方米1941元，总金额分别为174112元、147648元，双方另对相关内容进行了约定。前述两份合同于2015年8月12日在绥江县住房和城乡规划建设局办理备案登记。2016年1月20日，出售方（甲方）刘小燕与购买方（乙方）王彬签订《房产买卖合同》，约定甲方将位于绥江县公寓（建筑面积108.82平方米）及7栋4-15（此处笔误，应为4-14）公寓（建筑面积92.28平方米）出售给乙方，两处房产合计总价款478000元；合同签订之日起乙方付给甲方428000元，余款50000元在办理完两处房产证手续后一次性付清，双方对其他相关内容进行了约定。2016年1月30日，刘小燕出具《收条》给王彬，载明“今收到王彬购买新世纪商贸城7幢4楼14室、15室两套房款428000元。”后刘小燕将前述房屋交付给王彬使用。2017年12月15日，卖方（甲方）王彬与买方（乙方）苟远松、刘新桂签订《房屋买卖合同》，约定甲方将绥江县新世纪商贸广场7栋4-14（建筑面积92.28平方米）、7栋4-15（建筑面积108.82平方米）两套房出售给乙方，转让总价款600000元；分三期支付房款，第一期为本合同签署后3日内支付300000元；第二期为2018年6月30日前付200000元；第三期为本合同的房屋转让的产权证件颁发到受让人名下后5日内支付；双方对其他相关内容进行了约定。原告刘新桂分别于2017年12月16日、18日通过其农业银行卡号为62×××11的账户转账给王彬（卡号62×××70）230000元、70000元。2018年4月，王彬将房屋交付原告苟远松、刘新桂使用，二原告自使用起向物业公司缴纳了物业管理费及水费。2018年6月26日，原告苟远松、刘新桂通过农村信用社现金存款方式存款到王彬卡号为62×××16的账户200000元。绥江县新世纪商贸城第7.8幢第4-15（公寓）、4-14（公寓）至今未办理房屋产权初始登记。本院认为，合同双方当事人应按约定履行各自义务。被告刘小燕与被告王彬签订的《房产买卖合同》及原告苟远松、刘新桂与被告王彬签订的《房屋买卖合同》均系合同双方当事人在协商一致，自愿平等的情况下签订，是合同双方的真实意思表示，符合法律规定，前述两份协议合法有效；被告刘小燕与被告王彬签订的《房产买卖合同》，合同双方当事人均不是原告，但被告王彬是基于从刘小燕处购买涉案房屋后，再将该房屋出售给二原告，该合同的效力对二原告有利害关系，故对二原告主张两份协议合法有效的诉讼请求予以支持；前述两份协议中均明确约定出售方应配合购买方办理房屋产权登记，现涉案房屋由原告苟远松、刘新桂实际占有使用；涉案房屋属不动产，需办理统一登记，二原告与被告刘小燕虽无合同关系，但二原告需办理产权登记的房屋需经刘小燕办理初始登记后方可办理过户登记；被告刘小燕本应协助被告王彬办理房屋产权的登记，但被告王彬已将涉案房屋出售给二原告，被告刘小燕也对二原告办理房屋产权登记有协助义务，故对二原告请求被告刘小燕协助原告办理房屋产权登记手续的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘小燕与被告王彬于2016年1月20日签订的《房产买卖合同》及原告苟远松、刘新桂与被告王彬于2017年12月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、被告刘小燕于本判决生效之日起十日内配合原告苟远松、刘新桂办理绥江县房屋的房屋产权登记手续。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告刘小燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  蒋仕友二〇一九年十一月二十五日书记员  朱志颖