宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初5355号原告：马某1，宁夏固原市人，住固原市。被告：马某2，宁夏固原市人，住固原市。被告：张某，宁夏固原市人，住固原市。原告马某1诉被告马某2、张某物权保护纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马某1、被告马某2到庭参加诉讼，被告张某经本院送达开庭传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告拆除其建在原告位于固原市××区宅基地上的房屋，恢复宅基地原状并向原告返还宅基地；2.依法判令二被告向原告赔偿因其侵权造成的经济损失46200元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告系同村村民，1996年3月，原告经过与被告马某2协商，被告马某2将其位于固原市××区的院落出卖给原告所有。该院落东靠马黑木地,南靠马黑木宅,西、北靠路，面积为268.2平方米，双方约定价格为2500元，并由被告马某2出具《证明》一份。2009年11月23日，固原市原州区人民政府经审查核实，依法向原告颁发了集体土地使用权证书。2016年4月2日，二被告与原告协商将该宅基地出卖给他们，因原告当时在西藏做生意，便口头答应等到其外出回来后双方协商好宅基地价款、垫地基、拉自来水花费15000元的费用等事项并签订协议后被告方可建房。但二被告未等到原告回来就已经私自在其宅基地上面建造房屋，待原告回家时宅基地已经被二被告侵占并将房屋建成，其后二被告返回新疆居住。原告得知后，要求二被告拆除其私自建造的房屋返还原告的宅基地，但二被告以该宅基地是其所有为借口，拒不拆除。因二被告占用原告宅基地四年，造成原告经济损失46200元，现原告要求被告返还宅基地并赔偿损失。被告马某2辩称，那是我的老地方，我们1995年走新疆的时候由原告给我看着，在我不知情的情况下原告把证办到他的名下了。是原告叫我回来盖房，我才回来盖了120平方米的平房，80平方米的牛棚，原告应该赔偿我的损失。原告现在要院子，我已经在里面盖了房子，原告给我给60万元，就把院子拿去。被告张某未进行答辩。本院经审理认定事实如下：1996年3月份，被告马某2一家去新疆时将自己位于固原市××区的宅基地（东靠马黑木地,南靠马黑木宅,西、北靠路）卖给原告马某1，原告马某1于2009年11月23日将该宅基地的使用权证办理在自己的名下，宅基地证号为原集用（2009）060582号00582。2016年4月份，被告张某口头委托其弟弟张志虎与原告签订协议书一份，约定由原告将争议院落出卖给被告张某，由张某支付10000元并用位于张易镇黄堡村坪上1亩、西沟0.6亩的土地折抵为购买院落的一部分款项。该协议由原告及被告张某的弟弟张志虎代替张某在协议中签字并支付原告10000元，协议中约定的土地也交付原告耕种。后被告在该院落修建了房屋及牛棚。2019年3月11日，被告马某2起诉原告马某1侵占其土地，经法院调解原告将上述土地返还给被告马某2，并支付租金损失640元。2019年5月27日，原告马某1以合同纠纷起诉被告马某2及张某，要求二被告支付购买院落剩余的款项10000元及违约金10000元。调解时因被告张某未到庭，原告马某1与被告马某2达成协议，由被告马某2将坪上1亩、西沟0.6亩土地返还给原告马某1，上述争议的院落归马某2所有，双方互相协助办理产权证书，并由被告马某2返还原告马某1支付的土地租金640元。调解后被告马某2又拒不返还上述土地，且对张志虎代替张某与原告签订的院落买卖协议不予认可。庭审时原告提供的证据1宅基地使用权证书一份、证据2协议书【原件在（2019）宁0402民初4560号卷宗】及证明各一份，该证据能够相互印证，本院予以认定。被告提供的证据不能证明其要证明的目的，本院不予认定。本院认为，被告马某2认为争议的院落属其所有，其并没有将该院落于1996年出卖给原告，而是让原告替他看管院子。对原告提供的证实其将院落于1996年出卖给原告的证明不予认可，并对其中“马进福”的签字申请笔记鉴定，在鉴定过程中又于2019年10月22日认为其不是其中的证明人，故撤回对笔迹鉴定的申请。因原告于2009年11月23日将争议院落的宅基地产权证书办理在自己的名下，根据《中华人民共和国物权法》“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，争议院落应当由原告马某1所有。因被告张某委托其弟弟张志虎与原告签订购买该宅基地的协议并支付购买款后被告才能在该院落新建房屋及牛棚。现被告马某2以其不知情及该协议中没有二被告的签字为由不予认可。经庭审查明，张志虎与原告签订协议时没有被告张某的书面委托书，根据《中华人民共和国民法通则》“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”的规定，现被告马某2以不知情为由不认可张志虎代替被告张某签订购买院落的协议，故该协议不发生法律效力。因被告马某2不认可购买该院落的协议，依照原告持有的《宅基地土地使用权证书》该院落仍然属原告马某1所有。根据《中华人民共和国物权法》“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告要求被告对其位于固原市××区的宅基地恢复原状并予以返还的请求予以支持。原告要求被告赔偿给其造成的经济损失46200元的请求，因其没有提供相应的证据予以证实，本院不予支持。综上所述，应当由被告马某2、张某对占有原告马某1的院落恢复原状并予以返还。故依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十五条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二条、第十七条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告马某2、张某于本判决生效后三十日内对原告马某1位于固原市××区的院落（证号为原集用（2009）060582号00582的）恢复原状并予以返还；驳回原告马某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费956元，减半收取478元，由被告马某2、张某负但。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 王艳 二〇一九年十月三十一日书记员 马骅附：与本案有关的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。