四川省广元市利州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）川0802民初6897号 原告：韩心琼，女，汉族，生于1958年10月5日，住四川省广元市利州区。 委托代理人：李于江，男，汉族，生于1957年3月18日，与原告系夫妻 被告：广元市新程实业有限公司 法定代表人：杨乾惠，该公司执行董事 委托代理人：冯玉满，四川剑宏律师事务所律师 被告：四川亚泰建设有限公司 法定代表人：谢志平，该公司总经理 上列原、被告在建建筑物抵押权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告、被告广元市新程实业有限公司委托代理人到庭参加诉讼，被告四川亚泰建设有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年9月24日，原告与被告广元市新程实业有限公司签订《申购协议》，购买了被告广元市新程实业有限公司开发的广元南河江南星城A栋一层1-54号营业房。原告在签购时就提出要办理预告登记，但二被告经办人告知原告由于广元市新程实业有限公司还没有办理商品房预售许可，故还无法办理预告登记。对此，原告申请法院于2011年10月28日对该营业房进行了查封。2011年9月29日，案涉项目办理了商品房预售许可证，但二被告没有通知原告办理预告登记，而是将原告购买的房屋办理了工程款的抵押登记。二被告的行为违反众人遵循的日常生活法则，恶意串通，应自始无效，故诉请二被告对广元南河江南星城A栋一层1-54号营业房的抵押登记自始无效。 被告广元市新程实业有限公司辩称：二被告当时就工程项目作的在建工程抵押，被告四川亚泰建设有限公司收取的购房款，是工作的失误，不是故意的行为，被告没有恶意串通。 被告四川亚泰建设有限公司未答辩。 经审理查明：2011年6月8日，被告广元市新程实业有限公司在原告处借款406500元。2011年9月24日，原告韩心琼与被告广元市新程实业有限公司订立《内部申购协议》，约定：一、原告自愿于2011年9月24日支付申购诚意金40000元，申请认购赛博数码广场项目A栋1层54号商铺，面积30.62平方米。二、原房源折前单价37000元/平米，原房源折前总价2121580元。三、此房的优惠以确定是否抵款，抵款没有优惠，不抵款以按现有优惠进行。原告在9月30日前须付款160000元整，余下的款项在开盘时须一次性付清，若按揭付清房款50%，若原告未在约定时间内付款，则视为违约，被告有权另行出售此商铺。四、被告保证在前述本申请书后该铺面不得出售给他方，否则视为违约。2011年9月24日，原告交纳诚意金40000元。2011年9月26日，被告广元市新程实业有限公司再次在原告处借款618500元。2011年10月1日，原告又交纳诚意金40000元。 2011年9月29日，被告广元市新程实业有限公司在广元市房地产管理处取得了“江南星城”A幢的《商品房预售许可证》。2011年9月30日，被告广元市新程实业有限公司将“江南星城”A栋1-54号商铺办理在建工程抵押给被告四川亚泰建设有限公司，他项权证号为2011093000474。 2011年10月28日，原告韩心琼向本院申请诉前保全，要求查封广元市新程实业限公司开发的“江南星城”A幢1层54号商铺。本院作出（2011）广利州民保字第22号民事裁定书，于2011年10月31日查封“江南星城”A栋1层54号商铺。之后，本院受理原告韩心琼与被告广元市新程实业有限公司民间借贷纠纷一案。2012年5月8日，本院作出（2011）广利州民初字第1888号民事调解书：一、原、被告双方确认被告广元市新程实业有限公司在原告韩心琼处借款本金1025000元、利息48780元及原告交纳的江南星城A幢1-54号营业房的房款80000元，共计为1153780元；二、原、被告双方共同确认江南星城A幢1-54号营业房归原告韩心琼所有，其价款为1132940元；三、原、被告双方同意以本协议第一项所确认的金额折算抵偿本协议第二项所计算的房款；四、原、被告双方在办理产权过程中产生的税费、维修基金等共计55531.12元与被告应退原告房款20840元品迭后，由原告承担30000元，并定于被告在为原告办理该营业房产权证时一次性付清；其余4691.12元由被告承担。五、被告定于2013年12月31日前为原告在有关部门办理产权，原告协助提供相关手续资料，如在办理产权过程中，依照政策规定增加的相关税费由双方相应负担；六、如江南星城A幢1-54号营业房面积经房管部门实际核定后与30.62平方米发生增减，则以房管部门核实面积为准仍按37000元|平方米单价结算房款并进行补交或退还。 2018年11月30日，原告诉至本院，诉请二被告对江南星城A栋1层1-54号商铺的抵押登记自始无效。 另查明：一、2010年12月24日，朱碧珍与广元市新程实业有限公司订立《内部申购协议》，约定朱碧珍购买广元市新程实业有限公司开发的“江南星城”A栋1层6号营业房。2011年8月25日，本院受理原告朱碧珍与被告广元市新程实业有限公司、第三人四川亚泰建设有限公司商品房预约合同纠纷一案，原告诉请被告履行与其订立《商品房买卖合同》，诉请被告与第三人的抵押合同无效。 2011年12月29日，本院作出（2011）广利州民初字第1515号民事调解书：一、第三人同意将江南星城A栋1层1-34、1-54共两间商铺、建筑面积约53平方米，以140万元价款出售给原告。付款方式为：原告按原《内部申购协议》所支付的100万申购诚意金转作购房款，第三人予以认可，被告赔偿原告的损失30万元视为原告的付款，余款10万元在原告、第三人两方合作将上述两间商铺登记到原告名下后，由原告直接支付给第三人，第三人向原告出具140万元的购房款发票，以换取原告手中的原申购诚意金收据；二、原、被告终止履行双方此前签订的《江南星城内部申购协议》内容，并放弃追究被告的任何法律责任；三、第三人同意并以书面形式致函抵押备案登记机关，同意将上条所列两间商铺出售给原告；四、被告同意与第三人进行工程款结算时，上述两间商铺作价140万元进行账务结算；五、因《江南星城》A栋商品房项目已获“商品房预售许可证”。在本协议第一条的约定内容签订《商品房买卖合同》，并在广元市房地产管理处登记备案；六、因上述A栋一层1-54号商铺被法院查封，第三人以实现抵押权为由，申请法院解除该查封，以便于原告与被告或原告与第三人签订《商品房买卖合同》办理备案或登记，税费按照法律规定各自承担。 二、2018年8月3日，本院作出（2018）川0802民监5号民事裁定书，认为（2011）广利州民初字第1515号民事调解书中所涉房屋已被另案查封，裁定该案再审。 2019年1月10日，本院再审作出（2018）川0802民再9号民事判决，该判决认为“江南星城”A栋1-54商铺已由广元市新程实业有限公司通过调解书确认出售给朱碧珍，已经抵押权人四川亚泰建设有限公司认可，视为四川亚泰建设有限公司实现了抵押财产处置的优先受偿，抵押权至今没有解除仅仅是个程序问题，判决维持（2011）广利州民初字第1515号民事调解书。 三、2018年8月7日，本院作出（2018）川0802民监6号民事裁定书，认为本院（2011）广利州民初字第1888号民事调解书所涉房屋已被另案处分，裁定该案再审。 2019年1月10日，本院再审作出（2018）川0802民再8号民事判决，该判决认为（2011）广利州民初字第1888号民事调解书以物抵债内容与生效在前的（2011）广利州民初字第1515号民事调解书内容矛盾，被告广元市新程实业有限公司在该案中的以物抵债侵犯了抵押权人四川亚泰建设有限公司的利益，从而判决：一、撤销本院（2011）广利州民初字第1888号民事调解书达成的协议内容；二、驳回原审原告韩心琼的诉讼请求。 该案审理中，原告韩心琼提出再审请求：1、判决撤销（2011）广利州民初字第1515号民事调解书；2、判决被告广元市新程实业有限公司与被告四川亚泰建设有限公司对江南星城A栋一层1-54号商铺的工程款抵押登记自始无效；3、被告的江南星城A栋一层1-54号商铺归原告，并用该商铺抵偿借款本息共计1119339元。本院认为，原告第二项请求超出了该案的审理范围，故在该案中未做处理。 原告韩心琼不服上诉，请求：1、判决撤销（2018）川0802民再8号民事判决，请求维持（2011）广利州民初字第1888号民事调解书；2、判决撤销（2018）川0802民再9号民事判决和（2011）广利州民初字第1515号民事调解书；3、判决广元市新程实业有限公司与四川亚泰建设有限公司对54号房的工程款抵押登记自始无效。 本院认为：原告韩心琼与被告广元市新程实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后作出（2011）广利州民初字第1888号民事调解书，该案调解书中关于“江南星城”A幢1-54号营业房的调解内容，因与本院（2011）广利州民初字第1515号民事调解书内容相冲突，本院就该案进行再审。 本院再审中，原告韩心琼提出诉请，请求判决被告广元市新程实业有限公司与被告四川亚泰建设有限公司对江南星城A栋一层1-54号商铺的抵押登记自始无效，本院作出判决后，原告不服上诉，现该案仍在二审审理中；同时，原告又诉至本院，诉请判决被告广元市新程实业有限公司与被告四川亚泰建设有限公司对江南星城A栋一层1-54号商铺的抵押登记自始无效，形成本案纠纷，故原告本案诉讼请求与前案再审诉讼请求形成重复诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十九条的规定，裁定如下： 驳回原告韩心琼的起诉。 如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 ： 欧 凌 人民陪审员 ：任坤秀 人民陪审员 ：周海英 二〇一九年十一月八日 书 记 员 ： 黄 月