江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2653号 原告：徐厚斌，男，1962年12月9日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：韦伟，女，1988年7月18日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：韦鹏（系韦伟的父亲），1963年5月9日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 原告徐厚斌与被告韦伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，适用普通程序公开开庭进行审理，原告徐厚斌、被告韦伟的委托代理人韦鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐厚斌向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告剩余购房款24万元及违约金49万元，合计73万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，我与韦伟签订房屋买卖协议，约定我将名下的盐城市盐都新区某某小区南区别墅015号出售给韦伟，价格为2459800元；房款付款方式为韦伟先付款1259800元，其余房款120万元在一年内付清，且应每月25日前支付利息18000元，并约定了违约责任，违约方支付49万元违约金给另一方。协议签订后韦伟按约支付1259800元，我亦已配合被告于2016年8月31日将该房屋过户到了被告名下，被告于2018年下半年以500多万元的价格出售给他人，但被告未能按约支付利息、剩余房款未在一年内付清，截止2019年2月1日尚欠房款24万元。 被告韦伟辩称：经结算我方应不差欠原告的购房款，房款已经结清；即使差欠房款，原告主张违约金49万元过高，法院应酌情认定。原告主张我尚欠其房款23万元，2018年1月25日我的父亲韦鹏向张某借款35万元，我作为法人的盐城海内商贸有限公司提供了担保，韦鹏承诺将此借款中18万元用于归还我欠原告房款，出借人张某将18万元交付给原告；2019年10月9日案外人陈某某代韦鹏转10万元给原告，韦鹏认可其中5万元为我抵还房款，以上两笔款项抵还房款后我不再欠原告房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年4月12日，徐厚斌（以下简称甲方、售房方）与韦伟（以下简称乙方，购买方）签订一份房屋买卖协议，约定：一、房屋基础情况：1、甲方自愿将坐落在盐城市盐都区某某小区南区015号别墅出售给乙方，乙方对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；2、房屋基本情况，房屋性质为住宅，面积为306㎡，房屋来源为买受，房产证号为盐房权证市区第0029338号。二、成交价格：1、甲乙双方协商后的实际成交价格为净得价为贰佰肆拾伍万玖仟捌佰元；2、甲方不承担过户过程中的任何税费；三、房款付款时间及款额的约定：1、2016年4月12日之前甲方所借盐城市某某机械有限公司韦鹏壹佰万元作为乙方的首付款（甲方将该房产借给盐城市某某机械有限公司作抵押物向盐都工行贷款235万元，甲方使用其中的100万元）；2、协议签订3日内乙方付房款贰拾伍万玖仟捌佰元整；3、余下壹佰贰拾万元在一年内付清，但须每月25号之前支付利息18000元汇至甲方农行卡6228451980040056812；四、相关事宜：1、尊重乙方的意愿，由乙方通知进行该房屋过户；2、未过户期间甲方积极配合乙方有关该房屋的相关事宜；3、协议签订2个月时间内甲方腾空房屋给乙方，并交接水电、煤气等费用；五、违约责任为以上条款不任房地产市场行情有何变化，双方都无条件履行，否则违约方支付肆拾玖万元违约金给另一方。 协议签订后，徐厚斌自认涉案房屋的房款总额为245万元，韦伟签订协议时以协议约定的方式向徐厚斌支付100万元房款，2016年4月22日韦伟又以转账方式支付房款259800元。2016年4月12日至2017年9月12日期间，韦伟或委托他人以现金方式向徐厚斌每月支付18000元利息（一共17次，徐厚斌均出具收条）。后韦伟还款明细为：2017年9月12日还款5万元，同年10月15日分三笔共还款15万元，同月16日还款15万元、17250元，同月17日分三笔共还款15万元，2018年9月30日分八笔共还款40万元，同年12月31日案外人王某代韦伟还款10万元，2019年1月29日王某又代韦伟还款10万元。王某转账均注明“代韦伟还徐厚斌购房尾款”。另徐厚斌对韦伟上列还款，以先还息（以月息1.5%）再冲本的扣减方式，计至2019年元月30日韦伟尚欠其房款本金245722元，徐厚斌放弃5722元，徐厚斌自认韦伟欠其房款金额为24万元。嗣后，韦伟未再还款，故徐厚斌诉至本院。 另查明：涉案房屋于2016年8月31日原告徐厚斌已配合被告韦伟过户至其名下，后被告韦伟将涉案房屋出售给他人。 本院认为，原告徐厚斌与被告韦伟之间房屋买卖合同，不违反法律规定，应为有效。合同签订后原告徐厚斌按约履行了交房、过户义务，现被告韦伟未按约支付房款，应承担违约责任。关于被告韦伟是否欠原告徐厚斌房款的问题，被告韦伟未提供付清房款的证据，故韦伟支付房款的时间及金额以徐厚斌自认及提供的证据为准，徐厚斌主张的房款24万元符合协议约定及法律规定应予以支持。关于徐厚斌主张49万元（房款总价245万元的20%）违约金的问题，被告韦伟辩称违约金过高，因在涉案合同中约定“违约责任为以上条款不任房地产市场行情有何变化，双方都无条件履行，否则违约方支付肆拾玖万元违约金给另一方。”，从合同文义上可理解为是对不履行房屋买卖合同违约责任的约定，现徐厚斌已将涉案房产过户给韦伟，韦伟亦支付了大部分房款，合同履行中韦伟一直陆续归还房款支付约定利息，实际已承担了逾期付款的损失，对徐厚斌作了一定补偿，按照法律规定违约金具有补偿性兼顾惩罚性，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，故徐厚斌主张49万元违约金的诉讼请求，本院不予支持，韦伟应承担未付房款的利息，按月息1.5%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院〈关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告韦伟于本判决生效后十日内向原告徐厚斌支付房款240000元并承担自2019年2月1日至实际给付之日止以240000元为基数按月息1.5%计算的利息。 二、驳回原告徐厚斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11100元，由原告徐厚斌6100元，被告韦伟负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  杨梦萦 人民陪审员  陈党明 人民陪审员  王友珠 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  周伟伟 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。