上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初24550号原告：上海电气物业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：黄德浩，执行董事。委托诉讼代理人：蔡俞珏，女。被告：杨月琴，女，1969年7月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：王寅，男，1962年9月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告上海电气物业有限公司(以下简称电气公司)与被告杨月琴、王寅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序审理。审理中，原告向本院申请追加赵敏作为共同被告参加诉讼，后又向本院撤回了对赵敏的起诉。本案于2019年11月5日公开开庭审理，原告电气公司的委托诉讼代理人蔡俞珏到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电气公司向本院提出诉讼请求：判令1.两被告向原告支付上海云顶康健娱乐有限公司(以下简称云顶公司)欠付的租金136,900元；2.两被告向原告支付云顶公司提前退租违约金273,800元。事实与理由：上海静安区天目西路XXX号XXX层房屋(以下简称系争房屋)权利人为案外人上海电气(集团)总公司(以下简称电气总公司)，电气总公司委托原告代为管理和出租。2012年9月，云顶公司与原告签订《房屋租赁合同》，租期自2012年9月1日至2017年2月28日；云顶公司如提前退租，需按照退租当月月租金的两倍支付违约金。2016年4月，云顶公司向原告申请于2016年4月30日解除合同，原告于2016年4月26日回函同意提前解除合同，但要求云顶公司结清2016年4月租金、物业管理费等费用，并按照约定支付违约金273,800元。后云顶公司搬离系争房屋，但未结清应付款项。云顶公司于2016年12月成立清算组，于2017年2月注销。云顶公司注销前未通知原告，也未向原告清偿债务。原告认为，两被告作为云顶公司的股东，应当对云顶公司的债务承担清偿责任，故提起诉讼，要求判如所请。两被告未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明以下事实：系争房屋产权登记在案外人电气总公司名下。原告原名称为上海文通物业有限公司，于2015年5月3日变更为现名称。2006年5月18日，电气总公司授权原告出租系争房屋。2012年，原告(甲方，出租人)与被告(乙方，承租人)就系争房屋签订了《租赁合同》，约定：乙方承租系争房屋，用于养身保健用途，租期自2012年9月1日至2017年2月28日；保证金15万元；乙方提前租的，按退租当月月租金的2倍支付违约金；第一年月租金129,042元，2013年9月1日至2014年8月31日，年租金在上一年基础上递增3%，自2014年9月1日起年租金在上一年基础上递增3%至合同期满。后原告与云顶公司开始履行合同。2016年4月，原告向云顶公司法定代表人赵敏寄送了《律师函》，载明：云顶公司于2016年3月31日函告原告于2016年4月30日提前解除合同，原告函告云顶公司同意于2016年4月30日提前终止租赁合同，云顶公司应于2016年4月30日向甲方返还系争房屋，结清2016年4月租金136,900元，支付退租当月月租金两倍的违约金。2016年5月16日，原告与云顶公司办理了房屋交接。另查明：云顶公司股东为两被告。2016年11月28日，两被告形成《股东会决议》，同意注销云顶公司；成立清算组，成员为赵敏及两被告，赵敏为清算组负责人。2017年2月13日，赵敏及两被告出具注销清算报告，载明：清算组已通知了所有债权人，公司债务已全部清偿；公司财产已处置完毕；同时，两被告对注销清算报告出具承诺，载明：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法定范围内继续承担责任。次日，云顶公司注销。审理中，原告称，云顶公司支付租金至2016年3月31日；2016年5月16日交接房屋后云顶公司及被告未再支付其他款项；云顶公司从未支付押金；对于2016年5月1日至2016年5月16日期间的房屋租金不再主张。以上事实，由原告提供的房地产权证、授权委托书、工商内档、租赁合同、告知函及挂号信函收据、房屋交接书、原告的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与云顶公司签订的租赁合同为当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。根据约定，云顶公司与原告的租赁合同到期日为2017年2月28日，云顶公司于2016年5月提前退租已构成根本违约，云顶公司应向原告支付2016年4月的租金及2016年4月租金金额两倍的违约金。根据法律规定，公司解散的，应当成立清算组，清算组应当通知债权人，清算结束后，清算组应当制作清算报告；清算组未按规定履行通知义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，清算组成员对债权人由此造成的损失应当承担赔偿责任。本案中，云顶公司注销过程中，两被告及赵敏组成的清算组未通知原告申报债权，亦未向原告披露云顶公司清算、注销的信息，导致原告对云顶公司的合法债权得不到清偿，两被告及赵敏因未合法清算致原告遭受损失，应承担赔偿责任。审理中，原告放弃对赵敏主张责任，系其对自身权利的合理处分，并无不当。故云顶公司欠付的租金及应支付的违约金，应由两被告承担，原告所提诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、一百八十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)》第十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨月琴、王寅应于本判决生效之日起十日内向原告上海电气物业有限公司支付租金136,900元；二、被告杨月琴、王寅应于本判决生效之日起十日内向原告上海电气物业有限公司支付提前退租违约金273,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,460.5元，由被告杨月琴、王寅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏 凯人民陪审员  梁钟芳人民陪审员  陈名玲二〇一九年十一月十一日书 记 员  李 航附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。第一百八十九条清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。