福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1652号 原告：王财福，男，1973年12月30日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：刘铭，福建厦宇律师事务所律师。 被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。统一社会信用代码：91350627687507157F。 法定代表人：吴泽楷，执行董事兼总经理。 原告王财福与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王财福的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王财福向本院提出诉讼请求：1.判令漳州地利公司向王财福支付从2017年6月24日起至实际交房之日止按已付款的日万分之二计付的违约金，暂计至2019年6月28日共计154350元；2.判令漳州地利公司承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2012年7月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，王财福向漳州地利公司购买位于南靖县房屋。合同第四条第二项约定，该商品房总价款为1050000元；合同第八条约定，出卖人（漳州地利公司）应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人（王财福）使用；合同第九条第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，王财福于2012年8月7日向漳州地利公司支付了首付款530000元，其余购房款520000元由王财福向中国工商银行股份有限公司南靖支行贷款，银行直接将款项支付给漳州地利公司。但漳州地利公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。2017年6月23日，王财福曾就前述商品房预售合同纠纷诉至南靖县人民法院，南靖县人民法院于2017年11月27日作出（2017）闽0627民初1704号民事判决，判决漳州地利公司应在该判决生效后十日内向王财福支付逾期交房违约金153300元（计算至2017年6月23日止）。漳州地利公司不服上诉至漳州市中级人民法院，漳州市中级人民法院于2018年5月15日作出（2018）闽06民终333号民事判决，判决驳回漳州地利公司上诉，维持原判。该判决已生效。但时至今日，漳州地利公司仍未将符合约定条件的商品房交付王财福使用，为此，王财福特提起诉讼，请求人民法院判如所诉。 漳州地利公司未发表答辩意见。 王财福围绕诉讼请求提交了南靖县人民法院（2017）闽0627民初1704号民事判决书、漳州市中级人民法院（2018）闽06民终333号民事判决书、生效证明等证据为证，漳州地利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。上述证据与本案待证事实之间存在关联性，具有证明本案事实的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月22日，王财福（买受人）与漳州地利公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400060），约定王财福向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积110.550平方米，商品房总价款1050000元；付款方式为：买受人于2012年7月22日支付首付款530000元，其余购房款520000元由买受人向中国工商银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金。” 2012年8月7日，王财福向漳州地利公司交纳首付款530000元，其余购房款520000元，由王财福向中国工商银行股份有限公司南靖支行贷款，中国工商银行股份有限公司南靖支行将该款项直接支付给漳州地利公司。 2017年6月23日，王财福曾向本院起诉漳州地利公司，请求判决漳州地利公司支付从2013年10月30日至2017年6月23日止的违约金279720元，2017年6月23日以后的违约金将另案主张。该案经审理，本院于2017年11月27日作出（2017）闽0627民初1704号民事判决，判决：一、漳州地利公司应在本判决生效后十日内向王财福支付逾期交房违约金1153300元(计算至2017年6月23日止）。二、驳回王财福的其他诉讼请求。漳州地利公司不服判决，向福建省漳州市中级人民法院提起上诉。2018年5月15日，福建省漳州市中级人民法院作出（2017）闽06民终333号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 综上所述，本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同行使权利，履行义务。因漳州地利公司至今未交房，根据本院（2017）闽0627民初1704号民事判决书和漳州市中级人民法院（2018）闽06民终333号民事判决书，现王财福要求漳州地利公司支付自2017年6月24日起至交房之日止的交房违约金(按已付房款1050000元,每日万分之二计算)，本院予以支持。关于公告费，王财福提起诉讼，系因漳州地利公司逾期交房违约行为所致，且漳州地利公司未能通过通常的送达方式接受送达，该项公告费200元，应由漳州地利公司承担。漳州地利公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付王财福自2017年6月24日起至交房之日止的交房违约金【按已付房款1050000元，每日万分之二计算，计至2019年6月28日止为154350（1050000×0.2‰×735）元】。 二、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向王财福支付公告费200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2446元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈国阳 人民陪审员  曾慧斌 人民陪审员  张湘萍 二〇一九年十一月二十日 法官助理吴秀娟 书记员卢録葑 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。