北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初25420号原告：张广元，男，1964年3月28日出生，汉族，公司司机，住北京市通州区。原告：张伟，男，1987年10月19日出生，汉族，公司财务，住北京市通州区。二原告的共同委托诉讼代理人：窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。被告：于春艳（同时系马玉一及于红微的委托代理人），女，1976年6月7日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告：马玉一，女，1955年8月17日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：于春艳（马玉一之女），女，1976年6月7日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告：于红微，女，1984年9月5日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：于春艳，于春艳（于红微之姐），女，1976年6月7日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：马玉一（于红微之母），女，1955年8月17日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告于凤云，女，1949年7月22日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告李春生，男，1973年4月13日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：于风云（李春生之母），女，1949年7月22日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告李金荣，女，1970年3月22日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告李云厂，男，1971年9月3日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李金荣（李云厂之妻），女，1970年3月22日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。被告李通，男，1996年11月25日出生，汉族，学生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李金荣（李通之母），女，1970年3月22日出生，汉族，北京市通州区台湖镇崔家窑村农民，住北京市通州区。第三人：北京市土地整理储备中心北京经济技术开发区分中心，住所地北京经济技术开发区荣华中路15号博大大厦。负责人：庞雁，调研员。委托诉讼代理人：所媛，北京市名谦律师事务所律师。原告张广元、张伟与被告马玉一、于春艳、于红微、于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通及第三人北京市土地整理储备中心北京经济技术开发区分中心（以下简称土储中心）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告张广元及其与张伟的共同委托诉讼代理人窦福勇，被告马玉一兼于红微的委托诉讼代理人、于春艳兼于红微的委托诉讼代理人、于凤云兼李春生的委托诉讼代理人、李金荣同时兼李云厂、李通的委托诉讼代理人，第三人土储中心的委托诉讼代理人所媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张广元、张伟向本院提出诉讼请求称：1、判令位于北京市经济技术开发区定海园一里A号楼B室房屋的所有权益归原告张广元、张伟所有，被告马玉一、于春艳、于红微、于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通及第三人土储中心协助原告张广元、张伟将北京市经济技术开发区定海园一里A号楼B室房屋产权过户至原告张广元、张伟名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：马玉一与于凤林系夫妻，二人生有于春艳、于红微。2004年3月30日，原告张广元与被告于春艳登记结婚。原告张伟系原告张广元之子。于凤林现已去世。2009年位于北京市通州区台湖镇崔家窑村X号（以下简称X号院）宅基地及其附属物拆迁，第三人土储中心系该房屋作为此次拆迁的拆迁人。原告张广元、张伟、被告马玉一、于春艳、于红微、于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通均为此次拆迁的安置人，每人享有50平方米的安置房。原告张广元、张伟认为位于北京经济技术开发区定海园一里A号楼3单元B室（以下简称B室）房屋应当归其所有。现在该房屋正在办理房屋所有权证，故原告诉至法院，望法院判如所求。被告马玉一辩称：B室房屋不同意给原告。所有的财产都是我丈夫于凤林留给我的遗产，张伟的50平方米的安置面积是浮动的，并非确定。于春艳与张广元结婚的时候，写了放弃生育的协议书，因当时正处于拆迁，张伟作为于春艳与张广元共同的孩子，拆迁方才给予其50平方米安置面积。被告于红微辩称：原告的诉讼请求不同意。B室房屋不给原告的原因是X号院拆迁时，原告确实是在拆迁范围内，因当时是在婚姻存续期间。X号院是我父亲的名字，由马玉一继承房产，属于马玉一的财产。当时是因为要照顾于春艳，才给了于春艳一套两居室。现原告主张B室，我们不同意，亦不可能配原告过户。如果B室办理房屋产权证，也是登记在马玉一名下，因为这是马玉一的财产，与原告无关。其中50平米的安置面积也不是给张伟的，应属于于春艳所有。被告于春艳辩称：不同意原告的诉讼请求，X号院的土地使用权人是于凤林，现于凤林于2000年去世，X号院房屋由马玉一继承，马玉一是被拆迁人。当时马玉一把B室给我，是属于照顾我，当时属于夫妻共同财产。关于办理房本应该登记在马玉一名下，若不登记马玉一也应登记在于春艳名下，我在X号院土生土长，当时拆迁的时候张广元及张伟的户口都不在本市。故不同意原告的诉讼请求。被告于凤云辩称：按照分房协议确定，有户口、有结婚证的每人都有50平方米的安置面积。被告李春生辩称：按照国家拆迁政策确定，每人都有50平方米的安置面积，按照拆迁协议执行。被告李金荣辩称：按照分房协议和拆迁协议来执行。被告李云厂辩称：按照国家拆迁政策和协议执行，我们遵守国家法律规定。被告李通辩称：按照协议来办。第三人土储中心述称：根据拆迁补偿协议，安置人口共10人，包括两名员工，补偿协议由马玉一签字。根据相关拆迁政策、安置方案，每人享有50平方米的安置面积，但是这是优惠政策，50平方米以内每平方米按照2300元计算，超出50平方米面积是按照3500元每平方米购买，这不是免费赠送的50平方米安置面积而是以优惠价购买的50平方米安置面积。另，不同意原告的要求第三人协助办理B室房屋所有权证书的诉讼请求，第三人的协助义务是与马玉一即被拆迁人签订拆迁协议，本次拆迁工作是针对X号院落，而非是跟某个人签订协议。且颁发房屋产权证的工作并非是第三人的职权范围，正常的流程应是第三人与被拆迁人签订协议之后由台湖镇政府委托相应的中介机构按照拆迁协议及被拆迁人家庭的成员意愿进行房屋的产权登记，因此第三人已经完成相应的协助义务，原被告之间因家庭矛盾导致不能通过正常流程向中介机构申请办理房产证，通常做法是由家庭成员向法院提起诉讼解决，之后通过生效文书直接到房产登记部门进行登记，为保障本案的执行，第三人已无协助义务进行办理。经审理查明：马玉一与于凤林系夫妻关系，二人育有于春艳、于红微二女。于凤林已于2000年10月30日去世。于春艳与张广元于2004年3月30日登记结婚，后于2011年1月4日协议离婚，张伟系张广元与其前妻之子。于凤云系于凤林之妹，李春生、李金荣系于凤云的子女，李云厂与李金荣系夫妻关系，李通是二人之子。另查，位于北京市通州区台湖镇崔家窑村X号院的《集体土地建设用地使用证》登记在于凤林名下，后因产权人于凤林去世，2009年4月26日崔窑村村委会出具书面《证明》，证明X号院产权人变更为其妻马玉一。张广元及张伟的户口均不在X号院内。2009年X号院因北京经济技术开发区东扩工程拆迁。拆迁之前，于春艳与张广元在X号院内添建南房四间、东厢房三间并居住生活。2009年4月20日，就X号院拆迁，拆迁人（甲方）土储中心与被拆迁人（乙方）马玉一签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议》《住宅房屋拆迁安置补贴协议》，认定乙方在拆迁范围内的合法宅基地面积为198平方米，合法建筑面积248.03平方米，其中经营用房建筑面积10平方米。乙方共需安置人口10人，分别是马玉一、于春艳、张广元、张伟、于红微、于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通。拆迁补偿补助款：宅基地区位补偿价为247500元、房屋及附属物重置成新价补偿款314761元,其中各项补助与奖励费88755元，包括：（1）搬迁补助费3720元、（2）提前搬家奖50000元、（3）周转费30000元、（4）电话移机费235元、（5）空调移机费800元、（6）热水器移机费400元、（7）有线电视安装费600元、（8）停产停业补助费3000元，共计651016元。安置补贴费有：区位补偿差价411000元、没有违章建筑奖励费60000元、独生子女奖励费50000元、安家补贴费150000元、装修补贴费150000元、生产资料补贴费20000元，共计841000元。根据搬迁测绘表显示张广元与于春艳添建的房屋总面积为125.8平方米，所涉及的房屋补偿价为96226元。至于相应的装修及附属物补偿，因现场拆除无法进行区分，本院按照所建房屋面积占总房屋面积的比例，依法酌定为66240.9元。2009年4月28日，土储中心与马玉一签订《住宅房屋拆迁安置协议》，约定甲方按照北京经济技术开发区关于台湖镇五村拆迁补偿安置方案和安置标准将定海园小区的C号楼D室、A号楼B室、E号楼F室、H号楼P室、Q号楼W室、H号楼G室作为乙方拆迁安置用房。第一套定海园二里C号楼D室（以下简称D室）为三居室，建筑面积120.07平方米，其中：享受安置价120.07平方米，每平方米2310元，共277362元，本套楼房共计277362元。第二套定海园一里A号楼B室（以下简称B室）为二居室，建筑面积101.45平方米，其中享受安置价71.65平方米，每平方米2360元，共169094元；按照成本价购买29.8平方米，每平方米3500元，共104300元，本套楼房共计273394元。第三套定海园一里E号楼F室（以下简称F室）为一居室，建筑面积77.49平方米，其中享受安置价77.49平方米，每平方米2310元，共179002元，本套楼房共计179002元。第四套定海园二里H号楼P室（以下简称P室）为一居室，建筑面积77.93平方米，其中享受安置价77.93平方米，每平方米2200元，共171446元，本套楼房共计171446元。第五套定海园二里Q号楼W室（以下简称W室）为一居室，建筑面积77.33平方米，其中享受安置价77.33平方米，每平方米2310元，共178632元，本套楼房共计178632元。第六套定海园二里H号楼G室（以下简称G室）为一居室，建筑面积75.53平方米，其中享受安置价75.53平方米，每平方米2360元，共178251元，本套楼房共计178251元。综上，共安置乙方六套楼房，总建筑面积529.8平方米，购楼款共计1258087元。根据乙方房屋拆迁补偿款总金额1492016元与上述购楼款结算差价，甲方应付给乙方差价款233929元。上述六套房均已交付。2018年，于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通向本院提出分家析产纠纷诉讼，经本院调解，达成以下调解协议：“一、原告于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通于2019年5月20日前给付被告马玉一、于春艳、于红微房屋补偿款30万元（原告通过银行转账方式将补偿款支付至被告马玉一名下）；二、位于北京经济技术开发区定海园二里Q号楼W室房屋的所有权益归原告于凤云、李春生所有，被告马玉一、于春艳、于红微、张广元、张伟及第三人北京市土地整理储备中心北京经济技术开发区分中心协助原告于凤云、李春生将上述房屋产权过户至原告于凤云、李春生名下，于原告将房屋补偿款给付被告之日起十五日内执行清；三、位于北京经济技术开发区定海园二里C号楼D室房屋的所有权益归原告李金荣、李云厂、李通所有，被告马玉一、于春艳、于红微、张广元、张伟及第三人北京市土地整理储备中心北京经济技术开发区分中心协助原告李金荣、李云厂、李通将上述房屋产权过户至原告李金荣、李云厂、李通名下，于原告将房屋补偿款给付被告之日起十五日内执行清；四、原告于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通与被告马玉一、于春艳、于红微关于崔家窑村X号院的拆迁补偿安置事宜别无其他纠纷。”该调解书现已生效。庭审中，土储中心称拆迁时虽张广元及张伟的户口未迁入X号院，但是于春艳放弃了生育权，张广元与于春艳系夫妻关系，张伟作为二人之子可以成为被安置人，且被拆迁人马玉一也同意，这种情况之下土储中心便将二原告视为被安置人。经法庭询问，B室现由张广元及张伟居住使用，F室由于春艳居住使用，P室由马玉一对外出租，G室由马玉一居住使用。案件审理过程中，原告诉称张广元及张伟系被安置人享有100平方米的房屋安置面积，本案所涉B室房屋面积为101.45平方米，与二原告所享有的安置面积基本一致，并且二原告实际居住该房屋。因此二原告应当享有B室的所有权益。二原告亦主张享有以下拆迁款项：1、生产资料补贴费4000元（每人2000元）；2、装修补贴费30000元（每人50平方米，每平方米补贴300元）；3、安家补贴费30000元（每人50平方米，每平方米补贴300元）；4、周转费6000元（符合安置条件的人员每人每月补助500元，补助6个月）；5、提前搬家奖10000元（2009年4月6日至2009年4月20日签订拆迁补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予提起搬家奖励奖50000元）；6、区位补偿价差价113142.85元（对一宗宅基地面积小，人口多安置确有困难且人均宅基地使用面积不足70平方米的，按人均70平方米补足宅基地面积）；7、房屋及附属物重置成新价补偿款78690.25元，以上共计271833.1元。原告计算B室房屋价款为241075元，同意支付给被告马玉一B室的房屋价款，由二原告享有的拆迁补偿款中抵扣。被告马玉一、于春艳、于红微均对上述二原告所主张均不认可，且于春艳称张广元与于春艳离婚时并未提及补偿款的事宜，认为张广元已经放弃了拆迁补偿款中属于他的人头费，而且也涉及到夫妻共同财产。依据拆迁政策，关于生产资料补贴费，政策规定在搬迁期限届满前签订拆迁补偿协议并按协议规定时间完成搬迁的，每人给予生产资料补贴费2000元；关于装修补贴费，按每人限50平方米，每平方米补贴300元；关于安家补贴费，按每人限50平方米，每平方米补贴300元；关于周转费，符合安置条件的人员每人每月补助500元，补助6个月；关于提前搬家奖励费，X号院在奖励期限内完成搬迁，拆迁方给予提前搬家奖励费50000元。上述事实，有（2018）京0112民初33514号民事调解书、《集体土地建设用地使用证》、村委会证明、《宅基地正式房屋及应安置人员认定表》、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议》、《住宅房屋拆迁安置补贴协议》、《住宅房屋拆迁安置协议》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，原告张广元、张伟作为X号院拆迁被安置人，依据拆迁政策，可享有每人50平方米安置利益。现原告张广元与张伟诉至法院要求判令B室房屋归二人所有，本院结合B室建筑面积、安置房屋套数、居住使用情况等因素认为并无不当，故本院对二原告的该项诉求予以支持。因B室的购房款在X号院的搬迁补偿补助费中已先行扣除，又因（2018）京0112民初33514号民事调解书中，于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通与马玉一、于春艳、于红微关于崔家窑村X号院的拆迁补偿安置事宜别无其他纠纷，故张广元及张伟需将该房屋的购房款返还给被告马玉一、于春艳、于红微。至于B室购房款具体金额，虽安置协议中B室购房款为273394元，其中71.65平方米享受安置价2360元/每平方米,29.8平方米享受3500元/每平方米成本价，但安置六套楼房总建筑面积为529.80平方米，根据安置政策10个被安置人应享受500平方米的安置面积，实际多余29.8平方米，该29.8平方米应由10个被安置人均摊购房成本，故B室中二原告享受的100平方米安置面积应按照每平方米2360元的安置价，超出100平方米的1.45平方米按照成本价每平方米3500元予以计算总购房款，共计241075元。至于原告主张生产资料补贴费4000元、装修补贴费30000元、安家补贴费30000元，符合拆迁安置补贴政策，理由正当，本院对此予以支持。原告主张的周转费6000元亦符合拆迁安置补偿政策，法院对此予以支持。原告主张的提前搬家奖10000元，不超过法院核定数额，本院对此不持异议。关于原告主张的房屋及附属物重置成新价补偿款78690.25元，因张广元与于春艳在X号院共同添建房屋，所对应的房屋补偿价为96226元、附属物及装修为66240.9元，共计162466.9元，但该部分款项为张广元与于春艳共有，张广元应分得该款项的二分之一，现原告主张78690.25元，不超过法院核定数额，本院予以支持。关于原告主张的区位补偿价差价，因张广元及张伟户口均不在X号院上，根据拆迁政策，二人均无法享受区位补偿价差价，故本院对于该项主张不予支持。综上，原告张广元及张伟在X号院拆迁款中所享有的合理数额为158690.25元，折抵购房款241075元后，原告张广元及张伟仍需支付82384.75元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、位于北京经济技术开发区定海园一里A号楼B室房屋的所有权益归原告张广元、张伟所有，被告马玉一、于春艳、于红微、于凤云、李春生、李金荣、李云厂、李通及第三人北京市土地整理储备中心北京经济技术开发区分中心协助原告张广元、张伟将上述房屋产权过户至原告张广元、张伟名下，于本判决生效之日起十五日内执行清；二、折抵原告张广元、张伟应享有的生产资料补贴费、装修补贴费、安家补贴费、周转费、提前搬家奖、房屋及附属物重置成新价补偿款后，原告张广元、张伟仍需给付被告马玉一、于春艳、于红微剩余部分房屋补偿款共82384.75元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、驳回原告张广元、张伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告张广元、张伟负担6900元；由被告马玉一、于春艳、于红微负担6900元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  薛 兵人民陪审员  王晓伟人民陪审员  张立红二〇一九年十一月二十八日法官 助理  崔艳丽书 记 员  孙嘉慧