四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6673号 原告：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区丝绸路86号。 负责人：李绍平，行长。 委托诉讼代理人：张京川，男，汉族，1983年3月16日生，系该行员工。 委托诉讼代理人：王继泉，男，汉族，1964年1月27日生，该行员工。 被告：陈维，男，汉族，1982年7月9日生，住南充市高坪区。 被告：眉山市阳光置业房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区裴城路816号。 法定代表人：彭斌茹。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行（以下简称工商银行）与被告陈维、被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司（以下简称阳光置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案。本案依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工商银行的诉讼代理人张京川到庭参加了诉讼，被告陈维、被告阳光置业经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告工商银行提出诉讼请求：1.判令原告与被告陈维签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期；2.判令被告陈维立即偿还原告截止2019年7月11日在原告处的贷款本金209369.47元及至全部贷款本息结清之日止的利息、复利、违约金、罚息等；3.判令原告对被告提供高坪区房屋享有优先受偿权；4.判令被告阳光置业对第2项请求的贷款本息承担连带偿还责任；5.判令被告承担原告因实现本案债权所产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等所有费用。事实与理由：2015年4月8日，被告陈维因购买高坪区房屋向原告申请了个人住房贷款24万元，双方并为此签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由原告贷款24万元与被告，借款期限20年，年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告在所购房屋作为抵押物抵扣与原告，原告为实现债权及担保权所产生的费用包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等费用由被告承担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期。后原告按约发放了借款24万元与被告指定的收款人，并于2015年5月11日办理了预抵押登记；但被告贷款后不欠即出现未按约定偿还贷款的现象，至今累计违约20期以上；尚欠贷款本息209369.47元，被告阳光置业也未履行偿还贷款的责任。 原告提交了以下证据：1.原、被告身份证明；2.《个人购房借款/担保合同》及借款借据；3.抵押或预抵押登记；4.按揭贷款业务合作协议；5.被告贷款账户余额及欠款情况；6.逾期贷款催收通知书及律师函。 被告陈维及被告阳光置业均未答辩也未提交证据。 被告陈维及被告阳光置业经依法传唤拒不到庭参加诉讼，两被告的行为应视为对其自身所享有的当庭答辩、质证及举证等权利的放弃，应自行承担因此产生的不利法律后果，故本院对原告所提交证据予以认定并在卷佐证。 根据原告方陈述及认定的前述证据，本院认定如下事实： 2015年3月14日，陈维与阳光置业签订了商品房买卖合同，由陈维购买阳光置业开发的高坪区房屋，价款346168元，付款方式约定部份购房款通过贷款支付。2015年4月8日，被告陈维（借款人）向原告工商银行（贷款人）申请了个人住房贷款24万元，陈维作为借款人、工商银行作为贷款人和保证人阳光置业共同签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由原告贷款24万元与陈维，借款期限20年，年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；约定担保方式为抵押与保证，陈维以所购房屋作为抵押物抵押与原告，载明抵押物为高坪区江东中路七段429号江山金岸10幢1单元1503号房屋；保证担保约定为阶段性连带责任保证，担保范围为原告为实现债权及担保权所产生的费用包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等费用由被告承担；保证人对正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后的到期的债务免除担保责任。合同第14.1条约定，借款人违约情形包括“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”；第14.2条约定，借款人违约时，贷款人有权采取的措施包括“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。关于抵押担保，合同中约定担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人购房借款／担保合同》除有陈维的签字及工商银行的印章外，被告阳光置业以保证人身份在上加盖了印章。2015年4月8日，原告方按约定将贷款24万元以委托支付的方式发放到阳光置业的银行账户，陈维在借款凭证上签署了名字并捺印，凭证上载明了执行利率、逾期利率等内容。2015年5月11日，案涉房屋完成抵押权预告登记。 另查明，阳光置业与工商银行还于2015年3月13日签署了一份《按揭贷款国合作协议》，约定由工商银行对购买阳光置业的江山金岸一期项目提供个人住房贷款，在借款人办妥正式抵押登记手续并将《房屋他项权证》交贷款方收押之前，由阳光置业为借款人（购房人）提供偿还借款本息的阶段性连带责任保证。 还查明，被告陈维借款后，自2015年8月开始多次出现未按时足额偿还贷款本息的情形；2018年4月，工商银行委托律师事务所向陈维发出了律师函，要求陈维清偿所拖欠款项；截止2019年10月8日，陈维逾期未足额还款的情形累计超过10期，未偿还的贷款本金为207288.50元。 本院认为，被告陈维与原告工商银行签订的个人住房借款合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告工商银行已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定还本付息；但在约定的还款期限届满时，被告未按约定按时并足额履行偿付到期本金及利息、罚息、复利等的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；故原告请求宣布双方的个人住房借款合同提前到期符合双方的合同约定，本院予以准许；原告要求被告陈维偿还余下借款本金并支付至偿清之日止的利息、罚息、复利等的请求符合法律规定，本院予以支持。 至于原告提出的由被告阳光置业对贷款本息承担连带责任的请求，因原告与被告阳光置业签订了按揭贷款业务合作协议且被告阳光置业同时在借款合同中以保证人身份加盖了印章，合同中约定的担保债权包括了借款本息及实现债权支付的律师费，现担保的债权尚未得到清偿，且被告陈维未清偿的债务系阳光置业的保证责任免除前到期，故原告请求被告阳光置业承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院对其该请求予以支持。 至于优先受偿问题，被告陈维与原告签订的借款合同中约定了提供抵押担保，且载明的抵押担保物为高坪区房屋，现该房屋担保的债权尚未得到清偿，原告要求就该抵押房屋享有优先受偿权的请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院对原告该请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告陈维签订的《个人购房借款/担保合同》到期； 二、被告陈维于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行借款本金208288.50元及按借款合同约定利率计算的至偿清之日止的利息、罚息、复利； 三、被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司对第二项判决确定的款项承担连带偿还责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司南充分行对用以抵押担保的高坪区江东中路七段429号江山金岸10幢1单元1503号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2220元由被告陈维、眉山市阳光置业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇一九年十一月一日 书记员  徐紫薇