江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初4964号 原告：胡福林，男,1964年10月29日出生，汉族，住苏州市相城区。 被告：苏州市相城区国际服装城开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和镇千禧路南侧。 法定代表人：林发易。 原告胡福林与被告苏州市相城区国际服装城开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告胡福林到庭参加了诉讼,被告苏州市相城区国际服装城开发有限公司经本院传票传唤、拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡福林向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》，交付所购房屋并办理房屋产权证；二、判令被告承担逾期交房违约金（以原告已交付房价款259156.4元为基数，按每月千分之十标准，从2004年11月1日起算计算至判决生效之日止），暂定228058元；三、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2003年8月26日，范良柱和被告签订了《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》（合同编号为200310273-A）。2003年8月26日范良柱将上述合同转让给原告。依据《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》第十条二、乙方（一）权利中的4约定，房地产权证办理之前，报经甲方登记备案后可以自由转让合作建设的商铺和商务套房，本转让协议合法有效，且2003年8月26日原告交付被告129578.4元，于2004年5月17日支付129578元，被告也盖章确认。合同约定被告应于2004年10月前交付房屋，但被告没有按约交房。其间原告多次催促被告交房，被告一直让其等待，直至今年才说可以交房，被告不但不依据合同承担违约责任，反而要求原告加付不合理费用。 被告苏州市相城区国际服装城开发有限公司辩称，双方合同约定原告应付总价款为331828元；建设过程中因为规划需要，涉案商铺外立面增加大理石石材装饰，费用为60828元，原告至今未支付房屋尾款。被告于2009年、2010年多次发函催缴，原告置之不理。被告于2012年已向原告发送《解除合同通知》，原告要求交付房屋及办证请求不应支持。原告未按约支付房款，被告不应担逾期交房的违约金。 经审理查明，2003年8月26日，案外人范良柱（乙方）与本案被告（甲方）签订《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》（合同编号：200310273-A）,约定：为加快建设，甲方将部分商品房与投资经营商合作建设；乙方选定合作建房位于服装城2号地块5号楼，第一层121商铺，面积59.29平方米，第二层221商铺，面积52.62平方米，合计建筑面积111.91平方米；合作建设商住房的总价款由地价款、基础建设费和房屋建设成本组成；地价款和基础建设费，包括国有土地出让金、土地使用费等共320018元，房屋建设成本按每平方米1000元由甲方包干，合计111910元，总价款合计431928元。签订合同时乙方支付30%即129578.40元；当合作建设的商住房领取预售证时，乙方支付其余70%；工程竣工验收合格后，由甲方负责将房产权属分割乙方名下，办理房地产权证的契税等按国家规定缴纳和承担。本合同约定的建筑面积与后房产管理部门核准的面积有差异的，差异部分按一层4800元/平方米、二层2800元/平方米的价格结算误差金额，在乙方领房产证时结清；甲方负责办理产权到乙方名下的手续和国家规定应由开发商承担的税费；房地产权证未办理之前，报经甲方登记备案后，可自由转让房屋；乙方应按合同约定及时交纳房款；甲方承诺在2004年10月底交房；甲方不能按期交房的，按照乙方已交付款项每月1%付给乙方违约金，乙方还有权解除合同；乙方逾期交款的自逾期之日起，每月按延迟支付款项的1%支付甲方违约金，延期付款超过3个月的，甲方有权单方解除合同；单方解除合同的，书面通知到达对方时，合同解除……。2003年8月26日，原告向被告支付129578.4元。收据（NO2132024）上载明交款人为胡福林（范良柱）。 嗣后，以范良柱为甲方，本案原告为乙方签订《转让协议书》，约定：甲方将《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》（合同编号：200310273-A）转让给乙方，总价为431928元，甲方与本案被告的合同由乙方继续履行，甲方已付建房款129578.4元（收据NO2132024），由乙方付给甲方，同时考虑房屋已升值，乙方一次性补偿甲方40000元，乙方应付甲方169578.40元，于2003年8月29日前付清；双方至本案被告处办理变更登记手续……。该协议后附甲方、乙方的身份证复印件，并由本案被告在同一页上盖章。2004年5月17日，原告向被告付款129578元。 另查明，涉案商铺的公安牌号为相城区元和街道步莲坊65号123室（Z3036464）、224室（Z3036531）,登记所有人均为本案被告。因涉及商铺面积变小，房价下降为391984元，另有变更设计引起的外立面装修费60828元。 上述事实，由原告身份复印件、被告的工商登记信息，《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》，转让协议书，收款收据，不动产登记信息，对账单以及当事人陈述为证，本院予以确认。 审理中，原告明确，对被告主张的装修费60828元予以认可，并表示如本案中原告还需支付被告款项，由法院一并判决。原告还称，其与被告间共有3份合同购买了6个商铺和一个住宅，其他房屋和住宅均已交付和办证。针对本案，被告要求原告支付未付款项从2009年4月9日起至2018年12月29日的利息110875.93元。 被告另称，2009年4月20日向原告寄送告知函，要求在收到函件之后到被告处缴纳剩余房款，并提醒若不交房款超过3个月，被告有权单方解除合同，但对此未举证送达证据。被告还于2010年12月26日寄送告知函，要求原告向被告缴费，如再不交被告将行使单方解除权，并且不再另行通知，并提供邮件跟踪记录，于2011年1月4日送达原告。被告还于2012年11月1日向原告发出的解除合同通知。解除通知的EMS快件号为EX199333790CS，经查询于2012年11月2日送达。原告均表示未收到。 本院认为，被告于2010年12月26日寄送告知函，仅载明要求原告来交费，未载明交款数额。被告于2012年11月1日向原告发出的解除合同通知，载明针对的合同编号为200310273-B，故被告针对本案合同未举证已向原告发出解除通知，已产生解除合同的效力。 本院认为，案外人范良柱与被告间《中国（苏州）国际服装城部分商住房合作建设合同》应为双方真实意思的表示、且不违反法律规定，应为有效。协议约定，该合同可予转让。原告与范良柱签订了转让协议，并向范良柱支付了对价，本案被告亦在转让协议中加盖公章，表示认可，合同的权利义务由本案原告承受。本案原、被告间应按合同履行各自的义务。原告要求被告交付房屋、并办理产权转移登记的请求应可准许，但原告应支付尚欠款项。涉案房屋房价为391984元，加上装修费60828元，共452812元。原告包括范良柱共向被告支付了259156.4元，原告尚应支付被告193655.6元。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本案中被告的确逾期交房，但原告亦未向被告足额支付原合同约定的价款。考虑到双方毕竟是合作建房，在双方均有违约情况下，原告的该请求不再支持。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏州市相城区国际服装城开发有限公司于本判决生效之日内向原告胡福林交付苏州市相城区元和街道步莲坊65号123室（Z3036464）、224室（Z3036531），并将不动产权转移登记至原告胡福林名下，转移登记税费应由买受方承担的由原告胡福林负担。 二、原告胡福林支付被告苏州市相城区国际服装城开发有限公司193655.6元，于本判决生效之日起十日内履行。 （如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022015974）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3889.5元，由原告负担1945元、被告负担1944.5元（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告在判决生效后十日内给付原告1944.5元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  丁亦辛 二〇一九年十一月二十九日 书记员  吴静良