云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2924民初1428号原告：成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司,住所地：大理市经济开发区耀鹏明珠1栋13楼13号。法定代表人：余洋，系公司经理。委托诉讼代理人：周兴，云南桑园律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨金丽，女，1985年11月6日生，汉族，云南省凤庆县人，农民，户籍所在地：宾川县。原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司诉被告杨金丽合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司法定代表人余洋及其委托诉讼代理人周兴到庭参加诉讼，被告杨金丽因下落不明经本院依法公告送达相关法律文书、开庭传票，公告期届满，被告杨金丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告杨金丽立即向原告退还前期佣金32720元，并承担以上述款项为基数从2018年12月8日起至全部款项支付完成之日止以年利率6%计算的资金占用费；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨金丽曾为原告公司的员工，在公司担任置业顾问，工作内容为接待看房客户和客户购房手续的办理，于2018年12月8日离职。在公司内部的《山海云著提成方案》及被告离职时与公司签订的承诺书中明确，若被告在离职后出现其办理的客户退房的情况时，其本人应该按照《山海云著提成方案》的规定将其已经领取的前期佣金退还公司。截至目前为止，被告的客户已经办理了退房的有：李艳秋、杨迎美、刘晓波、左婷、曹小娟、贾永军、成洋共7家。现原告已将退房客户原来交纳给我公司的款项全额退还，有《退款申请书》、服务费收据和退款电子回单为证。根据原告统计，被告就职期间共领取7家佣金共计人民币36000元（扣除被告离职前一个月的工资2780元和介绍费500元）现还有32720元须退还原告。被告离职后至今一直未将该笔佣金退还，期间原告多次催要，被告均以各种理由拒绝退还。综上，我公司认为：被告的行为已违反了双方之间的约定，严重侵犯了我公司的合法权益，为维护自己的合法权益，现特提起诉讼，恳请法院查明事实，依法支持我公司的全部诉讼请求。被告杨金丽未应诉。原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、姓名为余洋的身份证原件一份、营业执照副本原件一份、法定代表人证明书原件一份，证明原告的主体资格；2、姓名为杨金丽的身份证复印件一份，《承诺书》原件一份，证明被告承诺离职后发生退房情况会按时退还前佣；3、退款申请原件、收据原件、网银电子回单复印件7组21页，证明原被告的客户李艳秋等7户申请退房及原告已将原收取的费用退还给了客户。4、山海云著提成制度原件一份，证明原告公司的山海云著的提成方案；5、山海云著销售提成方案原件一份，证明原被告均一致认可的山海云著提成方案；6、山海云著佣金表原件一份、微信截屏复印件一份、业务回单复印件一份、转账回单复印件一份，证明原告向被告实际发放前佣佣金人民币36000元。7、退款说明原件一份，证明大理轩远房地产开发有限公司已对李艳秋等七户被告的客户作了购房款退款处理。8、中国工商银行客户存款对账单原件及业务回单（付款）原件各一份，证明2018年7月12日原告方向被告杨金丽转账14500元提成费的事实。本院出示了依职权所作的调查笔录一份、宾川县鸡足山镇白荡坪村委会证明一份、被告杨金丽与前夫刘志雄的离婚证复印件一份。被告杨金丽未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司提交的证据及本院依职权所调取的证据，本院审查认为，均来源合法，证明的内容与本案具有关联性，证据间能够相互印证部分予以采信，不能够印证部分不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年4月19日至12月8日期间，杨金丽在成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司从事房屋销售推介工作。2018年3月17日，成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司项目组对员工销售公寓及洋房拓客成交奖励政策形成《山海云著提成方案》一份:一、轩远山海云著项目公寓产品，拓客成交奖励政策如下：1、凡利用公司资源进行项目拓客的，提成为税后10000元（公司资源的定义为：其它项目售楼部客户转介、公司安排的电话拓客、山海云著售楼部外拦截客户、接待山海云著售楼部山海云著售楼部自然上访客户），客户缴纳团购费以后，发放4500元，签订正式《商品房购销合同》且放款后发放5000元，交房以后发放500元。拓客成功需由本人亲自带访看房，因售楼部人手等特殊因素导致的无法带访则其余人员做义务接待。若正常情况本人本人未亲自带访，则本人拓客成交为7000元。剩余3000元归接待人员所得。2、凡利用自身资源进行项目拓客的，提成为税后20000元（除公司资源外的方式），客户缴纳团费以后，发放4500元，签订正式《商品房购销合同》且放款后发放15000元，交房以后发放500元。拓客成功需由本人亲自带访看房，因售楼部人手等特殊因素导致的无法带访则其余人员做义务接待。二、轩远山海云著项目洋房产品，拓客成交奖励政策如下：1、凡利用公司资源进行项目拓客的，提成为税后20000元（公司资源的定义为其它项目售楼部客户转介、公司安排的电话拓客、山海云著售楼部外拦截客户、接待山海云著售楼部山海云著售楼部自然上访客户）。客户缴纳团购费以后，发放9500元，签订正式《商品房购销合同》且放款后发放10000元，交房以后发放500元。拓客成功需由本人亲自带访看房，因售楼部人手等特殊因素导致的无法带访则其余人员做义务接待。若正常情况本人未亲自带访，则本人拓客成交为14000元。剩余6000元归接待人员所得。2、凡利用自身资源进行项目拓客的，提成为税后30000元（除公司资源外的方式），客户缴纳团费以后，发放14500元，签订正式《商品房购销合同》且放款后发放15000元，交房以后发放500元。拓客成功需由本人亲自带访看房，因售楼部人手等特殊因素导致的无法带访则其余人员做义务接待。三、提成发放制度：若定房客户于当日付清定金及团购费，按以上发放要求，公司次日予以发放，否则以客户付清定金及团购费的时间为发放时间依据；后续费用发放时间已客户回款及交房时间为发放依据。发生退房后，每人于次日对已发提成正常进行退还。四、每人必须严格按照公司要求进行微信朋友圈转发。五、其它制度：销售过程中出现任何弄虚作假的行为，一经发现，任何提成不再予以发放，并视情况给与20000-50000元的处罚。六、中介带访接待成交的提成统一为公寓700元，洋房1400元。当月完成甲方制度的销售任务，公寓接待成交提成变为1700元，洋房接待成交提成变为3000元，若发生退房等情况，按实际情况进行结算。公司拓客成交的不再享受此政策。截至上月月末最后一天，客户款项缴清后每月7日发放工资时发放50%，客户签订《商品房买卖合同》后发放30%，客户成交后发放20%。杨金丽入职后于2018年6月4日在该《山海云著提成方案》上签字确认。杨金丽在原告公司工作期间，作为经办人或参与人销售房屋14户。杨金丽2018年12月8日离职，在载有“出现客户退房会按照之前签订的《山海云著提成方案》的相关约定，按时退还已发放佣金部分，若本人按照《山海云著提成方案》履行前佣金退还，本人同意未发放佣金在客户办理完按揭回款后，其中20%给予相关办理按揭置业顾问提成，剩余提成由公司正常发放至杨金丽，若离职后出现客户退房，本人未能按照《山海云著提成方案》履行前佣金退还，则后期所有房源后佣不予发放”的《承诺书》上签字。杨金丽离职以后，李艳秋申请退回认购的山海云著公寓3-1-607号房、杨迎美申请退回认购山海云著洋房1-1-18-04号房、刘晓波申请退回认购山海云著洋房2-2-201号房、左婷申请退回认购山海云著公寓3-1-1406号房、曹小娟申请退回认购山海云著公寓3-1-1405号房、贾永军申请退回认购山海云著公寓3-1-1408号房、成洋申请退回认购山海云著公寓3-1-1407号房。成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司经过审查，向以上七户退回购房服务费25万元，其中公寓金额3万元、洋房金额5万元。大理轩远房地产开发有限公司也向以上七户退回相应的购房认购金。对上述退房七户杨金丽应当领取前期佣金27000元，原告方于2018年7月12日通过银行转账给被告杨金丽14500元。被告杨金丽2018年11月的劳务费2780元和介绍费500元合计3280元原告方未支付。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。被告杨金丽签名确认原告方的制定的《山海云著提成方案》，在离职时承诺出现客户退房会按照之前签订的《山海云著提成方案》的相关约定，按时退还已发放佣金部分，是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,属合法有效合同,双方应在合同期限内依约履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中原告方提出被告杨金丽领取七户的前期佣金36000元，所提供的证据不能证实应当领取佣金36000元，也无充分的证据证实被告杨金丽已经领取佣金36000元，根据原告方提交的证据，本院确认被告杨金丽应当领取佣金27000元，实际领取佣金14500元。原告方提出被告杨金丽离职前一个月的劳务费2780元和介绍费500元予以扣减，本院予以确认；原告方要求被告杨金丽承担从2018年12月8日起至款项全部支付之日止以年利率6%计算的资金占用费的诉请，无相应的事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨金丽于本判决生效后一个月内偿还原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司为其发放的佣金14500元，扣除劳务费和介绍费3280元，实际支付11220元；二、驳回原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费618元，由原告成都宇博腾洋房地产经纪有限公司大理分公司负担400元，由被告杨金丽负担218元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  熊 斌人民陪审员  辛汝山人民陪审员  李红梅二〇一九年十一月二十三日法官助理姚美月书记员李俊超