广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6726号原告：骆景明，男，1991年12月16日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芷晴，广东古谷律师事务所实习人员。被告：黄舒华，男，1962年1月12日出生，汉族，住广州市花都区，被告：钟新瑞，女，1964年9月20日出生，汉族，住广州市花都区，两被告的共同委托诉讼代理人：亢德明，广东富荣律师事务所律师。第三人：广州市合都房地产代理有限公司，住所地广州市花都区新华街迎宾大道105号109房，统一社会信用代码91440101072144871K。法定代表人：王波。原告骆景明与被告黄舒华、钟新瑞，第三人广州市合都房地产代理有限公司（以下简称合都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行审理，原告骆景明的委托诉讼代理人潘健欢、李芷晴，被告黄舒华、钟新瑞及其共同委托诉讼代理人亢德明到庭参加诉讼，第三人合都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，双方申请60日调解期进行调解，期限届满未达成一致意见。本案现已审理终结。骆景明向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除骆景明、钟新瑞、黄舒华及合都公司于2019年1月15日签订的《存量房买卖合同》；2.请求判令钟新瑞、黄舒华双倍返还160000元购房定金；3.请求判令钟新瑞、黄舒华赔偿骆景明中介服务费2000元；4.钟新瑞、黄舒华承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月15日，骆景明、钟新瑞、黄舒华通过合都公司的中介服务，达成买卖钟新瑞、黄舒华位于广州市花都区新华镇凤华路17号XX房屋的交易（房地产权证号码：地号113065;登记字号0171132），双方签订《存量房买卖合同》，该房屋总价款为670000元，骆景明按合同约定向钟新瑞、黄舒华支付了8万元定金。根据合同约定，付款采用公积金贷款50万元的方式，因公积金贷款必须连续缴存满一年才能办理，骆景明在2019年4月才具备公积金贷款条件，钟新瑞、黄舒华在签订合同时对此知情，并同意配合骆景明办理公积金贷款相应手续。2019年4月15日，双方约定到按揭中心签署按揭贷款文件，但钟新瑞、黄舒华临时反悔没有到场。经过中介方多次协调，钟新瑞、黄舒华同意骆景明查询个人征信后配合骆景明办理相关手续，骆景明于4月26日提供了的个人征信资料，显示没有任何问题，但此后钟新瑞、黄舒华明确表示不想继续出售涉案房屋，骆景明及合都公司为此多次与钟新瑞、黄舒华交涉，钟新瑞、黄舒华均不愿继续履行购房合同。综上，钟新瑞、黄舒华在收取骆景明购房定金后无故毁约，拒不配合办理涉案房屋的后续交易手续，其行为已构成根本违约，骆景明有权解除合同，并要求双倍返还定金。黄舒华、钟新瑞辩称，一、我方同意解除双方于2019年1月15日签订的《存量房网签合同》。但解除合同的原因是骆景明根本违约所致。因此，按照合同法的规定，我方收取骆景明的8万元定金应予以没收。我方因生意周转困难，用信用卡提取现金用于周转，但信用卡的利息极高，我方无力承受。在这种情况下，我方急于出售房屋，以缓解资金压力。在签订本案合同前，我方同骆景明及中介方讲明：要在合同签订后90天内完成交易并收齐房款才同意签订《存量房网签合同》。后骆景明及中介方同意我方的该要求。2019年1月15日骆景明、我方、中介方三方才签订的《存量房网签合同》。在该《存量房网签合同》附件第2条第(2)项约定：“…交易过户手续需在本合同签订后90天内完成。”附件第2条第(3)项约定：“…买方即骆景明应在签订本合同5个工作天内办妥按揭贷款申请手续”。合同签订后，经我方多次催促，骆景明及中介方才表示：于2019年4月15日去申请办理贷款按揭手续。由于该日期已超过了约定的双方办理的按揭和交易过户的时间（合同约定接揭时间是：2019年1月23日前、交易过户时间是：2019年4月15日前）。骆景明的行为已构成违约在先。我方未同意去配合办理按揭手续。后中介方请求我方4月26日去办理按揭手续。我方表示：由于不确定骆景明方是否能顺利办理按揭，且我方急需用钱。在骆景明已违约在先的情况下，我方设定一个不追究骆景明违约并继续履行合同的前提条件即：要明确具体全部钱收齐搞定的时间，并由买方、中介方、按揭方任何一方出具书面保证。若该前提条件不能成就，则按原合同履行。后中介方员工梁婉明在微信群中多次明确表示：她会给写一份书面的承诺，并签名，保证我方收齐款的时间。4月26日上午8:31，梁婉明在微信群中明确：5月22号前可以收齐全部钱。在得到中介方的多次保证写书面承诺后，我方才同意去办理按揭。但在办理按揭时，我方要求中介方写保证：5月26日内我收齐所有钱，马上签，中介说不写保证书，叫按揭公司写保证书。但按揭公司黄经理说：万一买家征信唔通过呢，万一卖家房屋货款晤出五十万呢，所以也不同意写保证书。这时已中午一点多了。我方才回家吃饭。吃完饭后，我方又去公积金中心，公积金中心人员表示：你这样做不等于国家通过的。我方见中介方、按揭公司、买家任何一方均不能保证我方在5月26日内我收齐所有钱，即无法成就我方设定不追究骆景明违约并继续履行合同的前提条件，遂未配合办理按揭手续。2019年5月21日上午9:47，梁婉明在微信中承认：其当天未写保证书。此后三方对继续合同事宜进行沟通，未成达成协议。2019年5月13日，我方在微信群中发出催告书要求解除合同，并赔偿损失两万元。2019年5月20日下午9:16中介应骆景明方要求，发出催告书，要求解除合同，退还8万元定金。由此可见，骆景明未按合同约定时间在2019年1月23日前办理按揭，并在2019年4月15日前完成交易，造成合同不能履行，已违约在先。此后，我方设定一个不追究骆景明违约并继续履行合同的前提条件即：要明确具体全部钱收齐搞定的时间，并由买方、中介方、按揭方任何一方出具书面保证才行。但因买方、中介方、按揭方任何一方均无法成就我方设定继续履行合同的条件。因此，解除合同的原因是骆景明根本违约所致。故，按照合同法的规定，我方收取骆景明的8万元定金应予以没收。二、本案诉争合同被解除，骆景明应负全部的过错责任，我方无任何过错。因此，请求法院驳回骆景明的第2项至第4项诉讼请求。如前所述，本案诉争房屋解除合同的根本原因是骆景明未按合同约定时间办理按揭并完成交易，造成合同不能履行。此后，其又不能成就我方所附的条件，继续履行合同。最终，导致本案诉争合同被解除。对此，骆景明应负全部的过错责任，我方无任何过错。因此，请求法院驳回骆景明的第2项至第4项诉讼请求。综上所述，我方同意解除双方于2019年1月15日签订的《存量房网签合同》。骆景明未按合同约定时间于2019年1月23日前办理按揭，并在2019年4月15日前完成交易，造成合同不能履行，已违约在先。此后，其又不能成就我方所附的条件，继续履行合同。由此可见，解除合同的原因是骆景明根本违约。因此，按照合同法的规定，我方收取骆景明的8万元定金应予以没收。本案合同被解除，骆景明应负全部的过错责任，我方无任何过错。因此，请求法院驳回骆景明的第2项至第4项诉讼请求。合都公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华镇凤华路17号XX房屋，登记的权属人是黄舒华。黄舒华、钟新瑞一致确认涉案房屋属于双方的夫妻共同财产。2019年1月15日，黄舒华、钟新瑞（卖方）、骆景明（买方）与合都公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定，买卖房屋地址位于广州市花都区新华街风华路17号XX房，成交价67万元。基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付3000元作为咨询及中介服务费。卖方不按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金，买方逾期支付楼款，或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买卖双方一致同意由买方以按揭付款支付楼款并办理交易手续，签订本合同时支付80000元作为定金，首期楼款170000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后5个工作天内，买卖双方应共同到管理部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成（以付清双方交易税费为准）。500000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，买方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方。合同第十九条以手写体约定，1、经买卖双方协商，卖方同意买方公积金贷款，贷款金额最终以同贷书。2、买方同意签订合同当天给付卖方50000元定金，2019年1月23日前再支付卖方30000元，一共80000元定金。合同对其他权利义务进行了约定。合同签订后，骆景明向黄舒华、钟新瑞支付了定金80000元，钟新瑞于2019年1月15日出具收据予以确认。2019年4月26日，黄舒华、钟新瑞到达办理按揭现场，黄舒华、钟新瑞陈述，因中介没有按照其承诺出示保证书，另外，中介方在微信群中告知我方贷款可以在2019年5月22日前发放，经我方向公积金中心询问，是否可以在2019年5月22日前进行放款，公积金中心称骆景明是否获得贷款资格不清楚，也不能保证贷款发放时间，故我方没有继续配合办理按揭。诉讼中，双方关于合同未能继续履行下去的原因可归责于何方各执一词。骆景明认为，因钟新瑞、黄舒华不配合办理公积金按揭手续导致合同未能继续履行下去。骆景明提交微信聊天记录、录音等拟证明其上述陈述。钟新瑞、黄舒华认为，因骆景明没有在2019年1月23日前办理按揭手续，没有在90日内完成交易导致合同未能继续进行履行下去。钟新瑞、黄舒华提交微信聊天记录拟证明其上述陈述。庭审中，骆景明陈述其支付了2000元中介费，但并未开具发票也无合都公司盖章确认的收据，仅由合都公司工作人员开具收据，骆景明提交梁婉明出具的收据拟证明其上述陈述。诉讼中，依照骆景明的财产保全申请，本院作出（2019）粤0114民初6726号民事裁定，裁定如下：冻结黄舒华、钟新瑞的银行存款162000元或查封等值的其他财产。后本院对黄舒华、钟新瑞的财产采取了保全措施。本院认为，骆景明、钟新瑞、黄舒华及合都公司签订的《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，各方均应恪守合同约定。上述合同包含两个法律关系，即买卖双方之间的房屋买卖合同关系以及买卖双方与中介方之间的居间合同关系，本案为房屋买卖合同纠纷，故买卖双方与中介方之间的居间合同关系并非本案处理范围。骆景明请求解除合同，钟新瑞、黄舒华于庭审当天即2019年8月29日答辩同意解除合同，故涉案合同因双方达成一致意见而解除。双方争议在于合同不能继续履行可归责于何方，双方签订的合同约定90日内完成交易，采用公积金贷款交易，从双方的履行可看出，虽交易未能在90日内完成，但钟新瑞、黄舒华于合同约定的交易完成日期之后仍同意前往办理按揭手续，视为钟新瑞、黄舒华同意继续进行交易，但从双方沟通协商的过程可看出，虽然钟新瑞、黄舒华同意继续进行交易，但双方并未对何时完成交易达成一致意见，双方因此产生分歧导致交易未能继续进行，故合同不能继续履行的原因不可归责于双方。因此，依照合同解除的法律后果，钟新瑞、黄舒华应当向骆景明返还定金80000元，骆景明请求钟新瑞、黄舒华向其返还定金80000元合理有据，本院予以支持。骆景明请求钟新瑞、黄舒华双倍返还定金，依据不足，本院不予支持。骆景明请求钟新瑞、黄舒华赔偿中介费2000元，但骆景明提交的证据不足以证明骆景明已经向合都公司支付了中介费2000元，且合同不能继续履行不可归责于双方，故本院对骆景明的该项诉讼诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、确认原告骆景明与被告黄舒华、钟新瑞，第三人广州市合都房地产代理有限公司签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖合同关系于2019年8月29日解除；二、被告黄舒华、钟新瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆景明返还定金80000元；三、驳回原告骆景明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1770元，由原告骆景明负担896元，由被告钟新瑞、黄舒华负担874元。财产保全费1330元，由原告骆景明负担673元，由被告钟新瑞、黄舒华负担657元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇一九年十一月十三日书记员  孙诗韵朱婷欣李诗琪