上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异288号案外人：于某某，男，1986年1月28日生，汉族，户籍地上海市青浦区城东新村XXX号XXX室。案外人：顾凝，女，1987年2月5日生，汉族，户籍地上海市青浦区练塘镇徐练村沈练149号。两案外人的共同委托诉讼代理人：顾夫云，男，1963年6月15日生，汉族，户籍地上海市青浦区。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行，住所地上海市青浦区。被执行人：吴剑雪，男，1967年11月23日生，汉族，户籍地上海市青浦区。本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行与被执行吴剑雪金融借款合同纠纷一案中，案外人于某某、顾凝对本院处置被执行人名下位于青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人于某某、顾某某，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：案外人与被执行人于2017年3月16日网上签订上海市房地产买卖合同该合同已经青浦法院(2017)沪0118民初10657号生效判决书确认合法有效；涉案房屋首次查封日期是2017年4月21日。二、人民法院查封之前已合法占有房屋：2017年4月1日，被执行人已向案外人交付涉案房屋，交房单在(2017)沪0118民初10657号生效判决书中予以确认，且案外人装修房屋后一直居住至今，足以证明案外人已合法占有该不动产。三、已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：本案房屋总价款450万元(房款420万元+过户税费30万元)，2017年4月1日前，案外人已按合同约定向被执行人支付了301万元，余款是由于被执行人的原因无法给付。四、非因买受人自身原因未办理过户登记：(2017)沪0118民初10657号判决书明确给出结论，是由于涉案房屋上存在另案司法查封，司法查封是当事人借助公权利对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力；可在涉案房屋具备过户条件时再另行主张等；该判决书已确认案外人未能办理涉案房屋过户登记的原因非因案外人自身原因。因此，要求青浦法院中止执行青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋。本院查明，本院于2017年9月18日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行诉被告吴剑雪金融借款合同纠纷一案，并于2018年1月17日作出(2017)沪0118民初15202号民事判决书，判明“一、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行借款本金473,621.05元；二、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行截至2017年7月26日的利息1,546.13元、罚息11.76元；三、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行逾期付款利息(以475,167.18元为本金，自2017年7月27日起至实际清偿之日止，利率按合同约定计算)；四、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行律师费27,343.80元；五、被告吴剑雪届时不履行上述一至四项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行有权对被告吴剑雪所有的位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费8,825.20元，财产保全费用3,032.60元，均由被告负担”。2018年6月19日，经中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行申请，本院以(2018)沪0118执3264号立案执行。执行中，本院于同年11月3日作出执行裁定书，裁定“拍卖被执行人吴剑雪名下位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室的房屋”；另于同年11月12日发出公告，告知被执行人及占有登记在该房屋的案外人，应自本公告之日起十五日内迁出该房地产；案外人认为对涉案房屋享有租赁权而合法占有的，应当自本公告之日起十五日内向本院提出书面异议；逾期未提出异议，本院将在该房屋不负担租赁权的状态下对其进行委托评估、拍卖、变卖等。另，根据涉案房屋的抵押信息显示，青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年12月9日经核准取得产权，房地产权证号为青XXXXXXXXXX；该房屋于2010年2月5日起由申请执行人以债权数额64万元进行了抵押登记(登记证明号：青XXXXXXXXXXXX)，于2016年10月29日起由杨晓燕、沈仕黄、沈利华以债权数额280万元进行了抵押登记[登记证明号：沪(2016)青字不动产证明第XXXXXXXX号]。2019年7月19日，本院作出拍卖公告，拍卖标的即为涉案房屋、评估价为379.5万元、拍卖时间为2019年9月20日10时至2019年9月23日10时止(延时除外)、对拍卖标的可能性有异议者于2019年9月16日前与拍卖辅助机构联系等。2019年10月12日，本院作出(2018)沪0118执3264号执行裁定书，内容“本院依据已经发生法律效力的上海市青浦区人民法院作出的(2017)沪0118民初15202号民事判决书，于2019年７月3日依法委托上海诚信拍卖有限公司作为拍卖机构在公拍网拍卖被执行人吴剑雪名下坐落于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室的房产。2019年9月23日，买受人宗文武以人民币334万元的最高价竞得”；裁定“一、坐落于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房产的所有权及相应的其他权利归买受人宗文武所有。二、坐落于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房产的所有权自本裁定送达买受人宗文武时起转移。三、买受人宗文武可持本裁定书到财务管理机构办理相关产权过户登记手续”。另查明，2019年1月3日，案外人以与本案相同的理由提出执行异议，本院以(2019)沪0118执异4号立案审查，并于1月17日作出执行裁定书，认为“被执行人吴剑雪与案外人签订上海市房地产买卖合同之前，涉案房屋已由申请执行人及另三位个人因被执行人的借款进行了抵押权登记，在该房地产买卖合同中也进行了特别提醒，案外人应为明知。依据(2017)沪0118民初10657号民事判决，确认案外人与被执行人签订的上海市房地产买卖合同合法有效，但案外人仍不能享有涉案房屋物权的期待权，案外人与被执行人的房屋买卖行为不能对抗申请执行人”，故裁定“驳回于某某、顾凝的异议请求”。该执行裁定书已生效。因本次执行异议，案外人提某(1)案外人与被执行人及房地产中介机构于2017年3月15日签订的购房协议书，约定购房意向及房屋价款为450万元，先付定金100万元、之后付110万元、3月底付200万元、办理审税及上下家中介费用付清时付30万元、产权过户后结算房内费用付清余款10万元等。第二天，双方网上签订上海市房地产买卖合同，合同载明，房地产位于青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积152.2平方米、房地产转让价款为306万元，双方确认在2017年8月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，另约定了违约责任等；在合同的附件五中明确该房屋有抵押信息；在合同最后特别提醒“该套房屋已存在交易合同备案信息，建议买卖双方在原交易合同备案信息撤销后再签订该买卖合同”等。(2)2017年4月1日的交房单，交房人为陆月芹、收房人顾凝，并载明“本日止已付(3／15100万4／1201万计301万)，余下到2017年4月底5月初等甲方可办理时将产权证事宜办理结束。本日甲方将房屋移交于乙方进行装修事务”等。(3)案外人顾凝支付给被执行人房款301万元的银行凭证。(4)案外人与被执行人因房屋买卖合同纠纷进行的诉讼，案号(2017)沪0118民初10657号，该案中案外人主张要求判令被执行人继续履行上海市房地产买卖合同，协助案外人将青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至案外人名某某，该案经审理认为“原、被告签订的购房协议书、房地产买卖合同(除合同价格外)，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。双方应恪守履行，吴剑雪拒绝履行显属违约。现系争房屋上存在另案司法查封，而司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，已构成系争房屋过户的履行障碍，故于某某、顾凝诉请过户之请求，客观上不具备产权过户的条件，为此，对于某某、顾凝要求过户的诉请，本院难以支持。于某某、顾凝可在系争房屋具备过户条件时再另行主张。于某某、顾凝主张的律师费，因缺乏相应的依据，本院不予支持”，故判决“驳回原告于某某、顾凝全部诉讼请求”。以上查明的事实，有以下证据证明：上海市房地产买卖合同，本院(2017)沪0118民初10657号、(2017)沪0118民初15202号民事判决书，(2018)沪0118执3264号执行裁定书及公告、拍卖公告及拍卖成交过户的执行裁定书，涉案房屋的房屋状况信息等。上述证据经审查，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。(2019)沪0118执异4号执行裁定书中对涉案房屋的执行异议已作出裁定，该裁定也已生效。现案外人再次就涉案房屋的处置提出执行异议申请，不符合执行异议的受理条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款及第三款、第十五条第二款的规定，裁定如下：驳回于某某、顾凝的异议申请。当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于上海市第二中级人民法院。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇一九年十一月二十九日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。…………第十五条……案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。