文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0591民初12719号原告：苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司金鸡湖新罗酒店，住所地苏州工业园区旺墩路南现代休闲广场。负责人：马俊。委托诉讼代理人：杨金元，江苏名仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：程琳，江苏名仁律师事务所律师。被告：苏州容泰餐饮管理有限公司，住所地苏州工业园区李公堤一期G组。法定代表人：倪中行，执行董事。原告苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司金鸡湖新罗酒店（以下简称新罗酒店）与被告苏州容泰餐饮管理有限公司（以下简称容泰公司）服务合同纠纷一案，本院于2018年12月26日立案受理后，依法由审判员戴宜适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行审理。本案经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，因故变更为审判员王贤成与人民陪审员顾菊芳、陈磊组成合议庭，于2019年10月24日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人程琳（第一次）、杨金元（第二次）到庭参加诉讼，被告容泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告新罗酒店向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方之间的综合服务合同已于2018年11月3日解除；2、判令被告向原告支付综合服务费34707元；3、判令被告支付原告违约金20824.2元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月5日，苏州工业园区金鸡湖大酒店有限公司太和分公司（以下简称金鸡湖大酒店太和分公司）与被告签订了《商业用房租赁合同》、《综合服务合同》及相应补充协议，由金鸡湖大酒店太和分公司向被告出租商业用房并提供综合管理服务。2018年3月20日，原、被告与金鸡湖大酒店太和分公司签订了《三方协议》，金鸡湖大酒店太和分公司将上述合同权利和义务一并转让给原告。2018年6月20日，被告寄送书面《申请》，要求提前退租。2018年11月2日，原告向被告发送律师函要求解除合同。但被告未按约缴纳2018年6月及6月之后的综合服务费，故原告诉至法院。被告容泰公司提交书面意见辩称，因原告采取非正常手段干扰被告正常经营，被告在不得已的情况下搬离，损失严重，且被告尚有保证金40万元可以用于抵扣欠付的物业费和水电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日，金鸡湖大酒店太和分公司（甲方/服务方）与被告容泰公司（乙方/委托方）签订《综合服务合同》，鉴于乙方承租了甲方的商业用房，乙方同意并自愿接受由甲方为乙方承租的商业用房提供综合管理服务，综合服务期限自2015年10月1日起至2023年8月30日止。综合服务费为6941.4元/月，实行按月支付，乙方应在每月的10日前支付当月的综合服务费。若甲乙双方签订的商业用房租赁合同提前解除或终止，本服务合同亦提前解除或终止。若因乙方原因提前解除合同的，乙方除按商业用房租赁合同承担违约责任外，还应按照本服务合同的约定承担违约责任，即乙方应向甲方支付相当于三个月的综合服务费的违约金。乙方逾期支付综合服务费的，每逾期一日，应当按照逾期金额的百分之一的标准向甲方支付违约金，乙方逾期支付综合服务费超过三十天的，或乙方存在其他违约情形经甲方催告后五日内仍未改正的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付相当于三个月综合服务费的违约金。除法律规定和本合同约定的合同解除情形外，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。2018年3月20日，金鸡湖大酒店太和分公司（甲方）、被告容泰公司（乙方）与原告新罗酒店（丙方）签订《三方协议》，鉴于甲乙双方于2015年8月5日签订了《综合服务合同》，各方同意，自2018年4月1日起，甲方在既有合同中的权利和义务一并转让给丙方，丙方取代甲方的地位成为既有合同的一方，丙方将获得既有合同项下原来甲方拥有的各种权利和利益，并承担既有合同项下原来甲方承担的全部义务和责任。2018年6月20日，被告容泰公司向原告提出申请，载明其与金鸡湖大酒店太和分公司的合作中发生很多理念上、运营上的冲突，使其无法经营，故申请退租并撤走后期添置的一些厨房设备和前厅软装等固定资产物品。2018年7月至11月，原告向被告开具服务费发票5张，每张价税合计6941.4元，共计34707元。2018年9月2日，原告向被告出具《付款通知》，告知被告截止2018年8月的水电费、租金、综合服务费等欠款，其中2018年6至8月物业管理费6941.4元/月，共计三个月。该《付款通知》由被告股东徐茂丰签收。2018年11月2日，原告委托律师向被告发送律师函，要求解除《综合服务合同》，并支付2018年6月至10月的综合服务费及能源费等。快递查询记录显示，被告同事于2018年11月3日签收。另查明，双方关于涉案房屋租赁合同的解除亦产生纠纷并起诉至本院，本院于2019年9月26日作出（2018）苏0591民初12717号民事判决，判决：一、确认苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司与容泰公司之间的《商业用房租赁合同》已于2018年11月3日解除；二、容泰公司于判决生效之日起十五日内向苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司支付房屋占有使用费、水电费、免租期租金及违约金合计3156401.30元；三、驳回苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司的其余诉讼请求。该案判决后，被告容泰公司不服该判决，提起上诉。关于双方解除合同的过程，原告陈述称，被告于2018年6月提出退租并搬迁，原告未同意解除合同，在被告停止经营的情况下，仍然按约履行相关服务，开具了2018年6月至10月服务费发票寄送被告，并一直与被告沟通，直到2018年11月，原告正式发送律师函解除双方的综合服务合同。因被告欠付2018年6月至10月的服务费用，共计34707元，且依据综合服务合同，因被告原因导致解除合同，被告应付三个月服务费的违约金，故原告诉讼来院。以上事实，由原告新罗酒店提交的综合服务合同、三方协议、律师函、邮寄凭证、发票、付款通知书等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，原、被告协商订立的综合服务合同依法成立有效。原告向被告提供综合服务，被告理应按约支付服务费。被告于2018年6月20日申请退租并搬离案涉房屋，原告发函通知其解除合同，被告于2018年11月3日接收，故原告要求确认《综合服务合同》、于2018年11月3日解除的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告提出要求被告支付2018年6月-10月的服务费的主张，符合合同约定，本院予以支持。双方合同约定因被告原因提前解除合同，被告应向原告支付相当于三个月服务费的违约金，被告虽抗辩系原告原因造成其无法经营，但并未举证证明该主张，故原告诉请要求被告支付违约金20824.2元，符合合同约定，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司金鸡湖新罗酒店与被告苏州容泰餐饮管理有限公司签订的《综合服务合同》于2018年11月3日解除。二、被告苏州容泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司金鸡湖新罗酒店综合服务费34707元及违约金20824.2元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元，保全费620元，合计1808元，由被告苏州容泰餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王贤成人民陪审员  顾菊芳人民陪审员  陈 磊二Ｏ一九年十一月八日法官助理李洁雯书记员嵇洋洋附录：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。