陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0902民初4258号   原告：安康宁泰商业运营管理有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。   法定代表人：汪军。   统一社会信用代码：91610902305512824B。   委托代理人：唐剑，男，汉族，1990年12月18日出生，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系公司员工。   委托代理人：任伟，男，汉族，1979年10月25日出生，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系公司员工。   被告：陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。   法定代表人：汤晓东。   统一社会信用代码：9161090035229601X8。   被告：汤晓东，男，汉族，1977年12月28日出生，户籍所在地：陕西省汉阴县，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX   原告安康宁泰商业运营管理有限公司与被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司、汤晓东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告安康宁泰商业运营管理有限公司委托代理人唐剑、任伟到庭参加了诉讼，被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司、汤晓东经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁经营合同》；2、判令被告支付原告欠缴以扣代租租金人民币柒拾肆万叁任捌佰伍拾壹元壹角陆分(￥：743851.16)及利息人民币捌万玖仟伍佰贰拾贰元肆角玖分(￥：89522.49)。计息标准是该租金欠缴之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付利息至起诉之日止；3、判令被告支付合同约定违约金人民币壹拾万元￥：100000。(依据合同12.3联营期届满或者根据约定解除本合间后，乙方未在约定的期限内撤离联营场地的，其占用不能视为合同期或续订，在占用期间乙方需每日向甲方支付5000元人民币的场地占用费。逾期20天乙方仍未迁离联营场地的，甲方有权将乙方物品搬离，所产生的费用由乙方承担。)；4、判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。   事实和理由：2015年8月18日，原告与被告汤晓东签订《商铺租赁经营合同》，租赁期限自2015年8月18日起至2023年9月30日止，共计8年。租赁地点为安康市XX路XX路XX广场XX层XX号商铺，共计面积570平方米。截止2017年11月21日，被告均已正常向原告缴纳租金。2017年11月22日至2018年10月17日，原、被告双方经核算，当期年租赁费用为人民币玖拾陆万元(￥:960000)，被告在此期间仅支付租金贰拾壹万陆仟壹佰肆拾捌元捌角肆分(￥:216148.84)，至今仍欠缴租金人民币柒拾肆万叁仟捌佰伍拾壹元壹角陆分(￥：743851.16)。2018年10月12日，安康市公安局汉滨分局经侦大队已对被告进行立案侦查，并于2018年10月13日起对被告相关资产进行查控查扣。因被告上述行为已致使《商铺租赁经营合同》的合同目的无法实现，且被告已严重违反上述合同约定第三条3.3、第十一条11.1中的约定事项。原告为了维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，依法提起诉讼，请求贵院依法判决。   原告为支持其的诉讼请求，向本院提交以下证据：   1、原告营业执照，证明原告是适格的诉讼主体。   2、商铺租赁经营合同，证明原、被告签订的合同真实有效，合同约定租赁期自2015年8月18日起至2023年9月30日止，约定租赁潮都荟二层2—050号商铺，租赁面积570平方米。   3、租赁费用支付凭证、公安部门对被告侦查通告、原告报案材料，证明被告仅支付原告商铺租赁费人民币贰拾壹万陆仟壹佰肆拾捌元捌角肆分（￥：216148.84），尚欠租金人民币柒拾肆万叁仟捌佰伍拾壹元壹角陆分（￥：743851.16）。   被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司、汤晓东未答辩亦向本院提交证据。   经审理查明，2015年8月18日，原告（甲方）与被告汤晓东（乙方）签订《安康潮都荟商铺租赁经营合同书》，约定甲方将其位于安康市XX路与大桥路十字西南角的潮都荟购物广场第二层，编号为2—050的商铺，提供给乙方销售依据本合同规定的商品以及提供服务等经营项目。合作期限8年 ，即自2015年10月1日起至2023年9月30日止。场地用途仅用于东辉珠宝品牌的商业经营，经营范围：黄金、银饰、玉器、钻石、财宝。在合同有效期内，乙方年营业额第一年不得低于500万，第二年至第八年不得低于600万，若低于则按照相应保底营业额为基准根据约定扣率计算原告收益。黄金类商品扣率5%，并约定了其他经营品类扣率标准：2015年10月1日至2017年9月30日，扣率标准为15%；2017年10月1日至2019年9月30日，扣率标准为16%；2019年10月1日至2021年9月30日，扣率标准为17%；2021年10月1日至2023年9月30日，扣率标准为18%。甲乙双方联合收款，甲方每月向对方提供商品销售清单一份，根据对账结果，双方在《商品对账单》上签字确认作为结算依据。截止2017年11月21日，被告均正常向原告缴纳租金。2017年11月22日至2018年10月17日，原告已扣缴租金216148.84元。   另查明，安康市公安局汉滨分局汉公经（2018）32号公告：2018年10月10日，安康市公安局汉滨分局对陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查。从2018年10月13日开始先后对该公司位于安康市XX路XX广场的卖场、会所及位于安康市XX路蒙娜丽莎的卖场的相关财物进行登记扣押。在案件侦查期间，任何单位及个人不得对涉案区域及财物，进行损毁、破坏、等其他有碍侦办案件的行为。2019年5月31日，汉阴县公安局对汤晓东发出悬赏公告。   上列事实有原告营业执照、商铺租赁经营合同、租赁费用支付凭证、公安部门对被告侦查通告、原告报案材料、公告及当事人陈述等在案佐证。   本院认为，原告与被告汤晓东签订的《安康潮都荟商铺租赁经营合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。双方在合同中约定被告营业额第二年至第八年不得低于600万，2017年10月1日至2019年9月30日，扣率标准为16%，故2017年10月1日至2019年9月30日，年租金应为96万元， 2017年11月22日至2018年10月17日共计11个月的租金应为88万元，原告已扣缴租金216148.84元，故被告还应向原告支付租金663851.16元，并自2017年11月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率承担至起诉之日即2018年10月31日的利息。原告要求被告支付场地占用期间每日5000元的违约金100000元，因安康市公安局汉滨分局公告对被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，从2018年10月13日开始对该公司位于安康市XX路XX广场的卖场、会所的相关财物进行登记扣押。在案件侦查期间，任何单位及个人不得对涉案区域及财物，进行损毁、破坏、等其他有碍侦办案件的行为。被告无法搬离其潮都荟购物广场的财物，故原告要求被告承担违约金100000元的诉讼请求，本院不予支持。公安机关已对被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，并对被告汤晓东发出悬赏公告，原、被告之间签的《安康潮都荟商铺租赁经营合同书》已不能实现合同目的，故原告要求解除双方签订的《安康潮都荟商铺租赁经营合同书》，本院予以支持。原告要求被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司承担责任，但《安康潮都荟商铺租赁经营合同书》系原告与被告汤晓东签订，合同只对缔约当事人具有法律约束力，且原告要求被告陕西省安康市东辉珠宝玉器有限公司承担责任证据不足，故该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（五）款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：   一、解除原告安康宁泰商业运营管理有限公司与被告汤晓东签订的《安康潮都荟商铺租赁经营合同书》；   二、由被告汤晓东给付原告安康宁泰商业运营管理有限公司租赁费663851.16元，并自2017年11月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率承担利息至2018年10月31日。限本判决生效后十日内履行完毕；   三、驳回原告安康宁泰商业运营管理有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13134元，公告费600元，由被告汤晓东承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                 审判长 黄蓁   人民陪审员 袁发云   人民陪审员 袁小红   二〇一九年十月十九日   书记员 郑明玥