西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初15596号原告石俊平，（反诉被告），男，1987年6月15日出生，汉族，陕西省XX城县村民，，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人胡志强，陕西标典律师事务所律师。委托代理人熊平，陕西标典律师事务所律师。被告雷蕾，（反诉原告），女，1982年3月13日出生，汉族，无业，现住西安市灞桥区十里铺，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告叶拴，男，1990年2月24日出生，汉族，无业，住西安市蓝田县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人陕西盛天昊世商业运营管理有限公司。住所地：。统一社会信用代码：91610132311197461M。法定代表人：陆学英，执行董事兼总经理。原告石俊平（反诉被告）与被告雷蕾（反诉原告）、叶拴、第三人陕西盛天昊世商业运营管理有限公司（以下简称盛天昊世公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月29日作出（2017）陕0112民初10155号民事判决书，宣判后原告不服上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院于2018年8月24日作出（2018）陕01民终6251号民事裁定书，发回重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石俊平委托代理人胡志强、熊平，被告雷蕾到庭参加诉讼。被告叶拴、第三人盛天昊世公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告石俊平诉称：其与被告雷蕾签订《“塞纳风情咖啡店”转让协议》，将其坐落在XX城XX路XX路XX楼XX区塞纳风情咖啡店经营权及店内所有物品以115万元整体转让给被告雷蕾经营。协议签订后，其依约在被告雷蕾支付1万元定金后，将包括营业执照、税务登记证、卫生、消防等证件及钥匙、收银台、办公室等在内的咖啡店整体交付被告雷蕾经营。此后，被告雷蕾仅支付装让费10万元，未依约支付剩余转让费，双方遂签订还款协议书，被告雷蕾承诺分期支付剩余转让费，被告叶拴为保证人。逾期被告雷蕾未支付欠款。诉请：被告雷蕾履行转让协议，支付下欠的转让费908658.25元，并承担违约金30万元；被告叶拴对上述款项承担连带责任；诉讼费用由被告承担。被告雷蕾辩称：签订合同属实，其已给付原告125176元，但原告未向其实际交付店面。在签订还款协议时，原告使用了非正常手段，事后其已报警，且原告抢走了其一辆车。故，原告的诉讼请求应予驳回。反诉原告雷蕾诉称，雷蕾与反诉被告签订《“塞纳风情咖啡店”转让协议》后，如约向反诉被告支付了部分转让费，但自合同签订至今，反诉被告一直未向雷蕾交付该店铺的经营权，亦未履行变更工商登记的义务，致使合同目的不能实现，合同应予解除。2016年1月2日晚，反诉被告控制其二人人身自由，胁迫其签订了《塞纳风情咖啡店还款协议书》。次日，雷蕾即向公安机关报案。该还款协议应属无效。反诉诉请：解除雷蕾与反诉被告签订的《“塞纳风情咖啡店”转让协议》；确认2016年1月2日其与反诉被告签订的《塞纳风情咖啡店还款协议书》为无效协议；驳回原告的本诉请求；反诉被告承担本案全部诉讼费及反诉费。反诉被告石俊平辩称，反诉原告的陈述均与事实不符，反诉请求应予驳回。双方签订的合同合法有效，其已履行完毕，无任何违约行为。在转让协议签订前后，反诉原告能够经营，实现其合同目的；还款协议书系反诉原告的真实意思表示，反诉原告提出还款协议是在胁迫的情况下签订，但未举证证据，胁迫不能导致协议无效，且超过了其主张的期限；店铺已经交付给反诉原告，反诉原告应当履行支付转让费的义务。经审理查明，2015年12月11日，原告（甲方）与被告雷蕾（乙方）签订《“塞纳风情咖啡店”转让协议》，约定甲方将其坐落于西安市未央区XX城XX路XX路XX楼XX区惢心咖啡馆（塞纳风情咖啡店）”经营权及店内所有物品（除私人物品外）整体转让予乙方经营；转让价115万元；合同第三条约定付款方式：合同签订当日，乙方支付甲方定金1万元，乙方与协议标的物物权人（房东）签订完租赁合同，并将经营权变更为乙方负责人，完成所有交接手续，乙方验收确认后，五个工作日内向甲方支付第二笔转让费114万元；本店转让前的水电费由甲方在乙方支付完第二笔款项后交清，否则乙方有权从转让费中扣除。合同签订当日，被告雷蕾支付原告定金1万元，2015年12月31日支付原告转让费10万元，2015年12月16日，被告雷蕾代原告交清12月15日之前的水电费15176元，合计支付原告转让费125176元。2015年12月25日，原告委托代理人石利萍与宋某某办理移交，将咖啡馆钥匙、公章、发票专用章以及营业执照、税务登记证、卫生证、消防证等交给宋某某，并注明宋某某代被告雷蕾收。庭审中，原告提交微信截图，证明宋某某系代表被告雷蕾接收店铺；被告雷蕾称宋某某与其曾经系同事，下岗后，因原告招店长，其将宋某某介绍给原告面试，但未委托宋某某接收店铺。本院要求双方通知宋某某出庭作证，双方均称不知宋某某下落。涉案咖啡馆自2015年12月至2016年4月在正常经营，通过美团的营业收入进入原告委托代理人石利萍的账户，通过刷店面POS机的营业收入进入西安龙溪账户。庭审中，原告称其已将店铺移交给被告雷蕾，此间由被告雷蕾经营，通过美团的营业收入6241.75元在其委托代理人石利萍处，同意折抵转让费。对通过刷店面POS机的营业收入，否认自己收到此款。被告坚持原告未向其移交店铺，此间系原告在自行经营，营业收入均在原告处。2016年1月2日，原告（甲方）与被告雷蕾（乙方）签订《塞纳风情咖啡店还款协议书》，约定乙方已支付甲方12.51万元，余款至2016年2月15日分三次支付，2016年1月5日支付30万元，2016年1月20日支付50万元，2016年2月15日支付22.91万元；乙方自愿将本人名下途观陕AXXXXX作为还款抵押，在抵押期间，乙方可以使用，如不能按期还款，此车作为违约金；乙方如2016年1月5日不能付甲方30万元，自愿将之前所付的12.51万元作为违约金，同时赔付甲方在转店期间的一切损失（包括营业额、水电、房租、工资等）；乙方如2016年1月20日未支付甲方50万元，自愿将之前支付的42.51万元作为违约金，同时，甲方有权收回咖啡店的一切经营权；乙方如2016年2月15日未支付甲方22.91万元，自愿将之前支付的92.51万元作为违约金，同时，甲方有权收回咖啡店的一切权利。被告叶拴作为担保人签字，但未约定保证方式及保证期间。次日，被告雷蕾报警，公安机关以被告雷蕾所报为经济纠纷，建议通过法院解决而未立案。庭审中，被告坚持该协议是在原告胁迫之下签订，要求确认为无效协议。原告否认存在胁迫的事实。涉案咖啡馆位于XX区XX城XX路XX楼XX层，房号A4 10201，建筑面积1000㎡，系原告从陕西盛天昊世房地产营销策划有限公司承租。2015年12月15日，被告雷蕾与盛天昊世公司签订《商铺租赁合同》，租赁期限6年，自2016年1月1日至2021年12月31日，并向盛天昊世公司交纳2016年1月1日至3月31日的房租21.9万元以及保证金7.3万元。原告与被告雷蕾因转让发生纠纷后，被告雷蕾将盛天昊世公司诉至法院，要求解除《商铺租赁合同》。盛天昊世公司明确表示同意合同于2016年4月12日解除。2016年8月12日，西安经济技术开发区乐曦餐厅注册登记在此房屋经营。2017年1月，被告雷蕾以原告于2017年1月20日抢走其车辆为由报案，西安市公安局雁塔分局以不属于其管辖为由，作出雁公（刑）不立字（2017）1号《不予立案通知书》。此后，该车被以11万元转卖，此款现在原告处，原告同意从转让费中抵扣。综上，原告称被告雷蕾已支付其转让费12.51万元，被告雷蕾在经营期间的收入6241.75元及车款11万元折抵转让费后，被告雷蕾已支付转让费241341.75元。遂变更诉讼请求，要求被告雷蕾支付剩余转让费908658.25元，其余诉讼请求不变。被告雷蕾坚持原告未向其移交店铺，未注销工商登记，致其不能办理工商登记，合同目的不能实现。另查明，雷蕾于2016年1月20日向本院提起诉讼，以石俊平办理经营权过程中，商铺因消防问题，被西安市XX队XX大队于2016年1月7日作出处罚，要求停止使用，致其不能经营。其2015年12月24日进入咖啡馆试营业，2016年1月3日即撤离。要求确认《“塞纳风情咖啡店”转让协议》无效；石俊平返还其转让费125176元及承担违约金。石俊平答辩称，西安市XX队XX大队作出处罚属实，其已积极处理，并交纳了5000元罚款，提交了改正书，不存在违约，不同意雷蕾的诉讼请求。本院于2016年12月29日作出（2016）陕0112民初838号民事判决，驳回了雷蕾的诉讼请求。雷蕾不服，提起上诉。2017年7月17日，西安市中级人民法院作出（2017）陕01民终6869号民事判决，驳回了雷蕾的上诉，维持原判。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               上述事实，有《“塞纳风情咖啡店”转让协议》，《塞纳风情咖啡店还款协议书》，《商铺租赁合同》，（2016）陕0112民初838号民事判决书，（2017）陕01民终6869号民事判决书，收款收据，宋某某签署的交接单两份及微信聊天截图，美团网的交易记录、签购单，报警记录，二审的询问笔录，《不予立案通知书》，西安经济技术开发区乐曦餐厅的工商登记信息及双方当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告雷蕾平等自愿签订的《“塞纳风情咖啡店”转让协议》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。宋某某与被告雷蕾系同事，进入涉案咖啡馆工作经被告雷蕾介绍，宋某某是否代被告雷蕾接收咖啡馆，应由其本人出庭作证，鉴于其与被告雷蕾的关系，其出庭作证的举证责任应由被告雷蕾承担。被告雷蕾不能提供宋某某下落，应承担举证不能的法律后果。原告提交宋某某接收咖啡馆钥匙、公章、发票专用章以及营业执照、税务登记证、卫生证、消防证的证据，应为有效。结合被告雷蕾曾自认“2015年12月24日进入咖啡馆试营业”，并代原告交清了原告经营期间拖欠的水电费，可以证明宋某某代被告雷蕾接收了咖啡馆的相关证照、印章等手续的事实成立。但是该移交手续，无咖啡馆财产移交清单，而转让协议的转让内容主要是店内所有物品和经营权，且在被告雷蕾试营业期间，部分营业收入进入原告委托代理人账户，显然双方并未完成所有的交接。转让协议未约定原告与被告雷蕾在相关证照变更登记办理等事宜中的权利、义务，仅在第三条付款方式中约定：合同签订当日，乙方支付甲方定金1万元，乙方与协议标的物物权人（房东）签订完租赁合同，并将经营权变更为乙方负责人，完成所有交接手续，乙方验收确认后，五个工作日内向甲方支付第二笔转让费114万元。被告雷蕾履行了支付原告定金、与房东签订租赁合同的义务，但未履行证照等经营权变更的义务。证照变更需双方配合，协议在此双方权利、义务约定不明，原告与被告雷蕾均有责任。双方未进行财产清点移交，亦均负有责任。由于双方并未完成所有交接手续，亦未经被告雷蕾验收确认，被告雷蕾向原告支付第二笔转让费114万元的条件未成就。关于原告与被告雷蕾签订的《塞纳风情咖啡店还款协议书》，被告称系在原告胁迫之下签订，但其提交的证据不足以证明。而该协议书内容并不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。还款协议书对转让协议第二笔转让费支付方式进行了变更，约定被告雷蕾应于2016年1月5日支付原告转让费30万元，如不能付款，自愿将之前所付的12.51万元作为违约金；2016年1月20日支付原告转让费50万元，2016年2月15日支付原告转让费22.91万元，如不能按期还款，自愿将之前支付的转让费作为违约金；同时，原告有权收回咖啡馆的一切经营权；此外，被告雷蕾自愿将本人名下途观陕AXXXXX作为还款抵押，如不能按期还款，此车作为违约金。现被告雷蕾并未履行该还款协议，已构成违约，原告有权收回咖啡馆的一切经营权。且根据目前现状，转让协议已无法继续履行，合同目的已无法实现，被告雷蕾反诉要求解除《“塞纳风情咖啡店”转让协议》，应予支持。合同解除，原告再要求被告雷蕾继续履行转让协议，并支付剩余转让费，被告叶拴承担连带责任的请求，本院均不予支持。导致涉案合同不能履行，原告与被告雷蕾均负有责任。虽然该纠纷为原告与被告雷蕾的混合责任所致，但被告雷蕾首先违约，在收到咖啡馆证照等资料后，未及时督促原告配合办理工商登记变更，在试营业一段时间后，就以行为表示不再履行合同，却未积极采取有效措施，防止损失扩大，应负首先违约的责任。故，原告要求被告雷蕾承担违约金，可以支持。应以被告雷蕾已支付的所有转让费、营业收入及其名下的途观陕AXXXXX车作为违约金赔付给原告，符合原、被告双方签订的还款计划书的约定。合同解除后此还款计划书亦应终止履行。原告未向被告雷蕾出具财产清单，并办理财产移交手续。在双方发生纠纷后，明知被告雷蕾已以行为表示不再履行合同，却未采取积极措施，履行还款协议书的约定，及时收回经营权，而是放任损失扩大，就扩大的损失无权要求被告雷蕾承担。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、解除原告石俊平与被告雷蕾签订的《“塞纳风情咖啡店”转让协议》。二、驳回原告石俊平的诉讼请求。三、驳回被告雷蕾的其余反诉请求。案件受理费16860元（原告已预交），公告费800元（原告已预交），均由原告自行负担。反诉费100元（被告雷蕾已预交），由被告雷蕾自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长     芦康护     人民陪审员     史西萍人民陪审员     白  瑛 二〇一九年十一月十一日 书  记  员    马思聪