宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初4284号原告：中国建设银行股份有限公司灵武分行。法定代表人：苏某。委托诉讼代理人：李某1。委托诉讼代理人：李某2。被告：王某，住宁夏回族自治区灵武市。被告：余某，住宁夏回族自治区灵武市。原告中国建设银行股份有限公司灵武分行（以下简称中国建设银行）与被告王某、余某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人李某1、李某2到庭参加诉讼，被告王某、余某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金35万元、利息（包含罚息）48160.80元（利息暂计算至2019年6月28日），本息合计398160.80元，2019年6月28日之后的利息按照借款合同约定的利率计算至借款还清之日止；2.判令原告对被告王某、余某抵押的财产拍卖、变卖或折价享有优先受偿权（抵押物位于灵武市××区营业房，面积124.94平方米，房产证号为：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用证证号为：灵国用（2014）第1153号）；3.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2017年9月26日，被告王某、余某向原告申请个人助业贷款35万元，由二被告名下位于灵武市××区营业房作抵押，房产证号为灵武市房权证市区字第XXXX号、土XXXX号灵国用（2014）第1153号。同日，原告与被告签订了《个人助业借款合同》、《个人助业最高额抵押合同》，合同约定：原告为被告提供个人助业贷款35万元，期限一年；借款利率、本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准，提前收贷的条件及违约金；被告以其名下共同所有的位于灵武市××区营业房为其借款合同项下债务提供抵押担保；原告为实现债权发生的费用由被告承担。2017年9月28日，原、被告双方共同在灵武市不动产登记部门办理了抵押登记，他项权利证书，同日，原告向被告王某发放贷款。2018年9月28日，该笔贷款到期，被告未按借款合同约定履行还本付息义务。截至2019年6月28日，被告拖欠贷款本金35万元，利息48160.80元。被告王某、余某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，证据1、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、个人贷款支付凭证各一份、中国银行个人贷款对账单一份，证明2017年9月26日，原告与被告王某、余某签订个人助业借款合同约定原告向被告王某、余某提供35万元贷款，期限12个月，即2017年9月28日起至2018年9月28日，利率执行6.09%，还款方式为按固定周期付息，任意还本，担保措施为最高额抵押；同日，原告与被告王某、余某签订个人助业借款最高额抵押合同约定被告以名下位于灵武市××区商业房地产作为担保，其中面积为124.94平方米，产权证号0XXXX，土地面积62.47平方米，产权证号灵国用（2014）第1153号，担保责任最高额750889元；原告于2017年9月28日向王某足额发放贷款35万元，截止2019年6月28日被告尚欠贷款本金35万元，利息（含罚息）48160.80元，合计398160.80元的事实；证据2、《房屋所有权证书》一份、《国有土地使用权证书》一份、不动产登记证明一份，证明2014年8月12日，被告王某在灵武市房屋产权产籍监理所办理了房屋所有权证书，证明被告享有房屋所有权的事实；2014年8月18日，被告王某在灵武市人民政府进行合法登记，并取得国有土地使用权证书，证明被告享有土地使用权；于2017年9月28日，原告与被告王某、余某在灵武市国土资源局办理了不动产登记证明，证明原告对抵押财产享有抵押权利，优先受偿权。本院审查认为，原告提供的证据书证系原始证据，具有证明当事人双方借款合同关系和债权债务关系的效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本案认定事实如下：2017年9月26日，被告王某、余某向原告中国建设银行借款35万元，双方签订《个人助业借款合同》、《个人助业最高额抵押合同》，合同约定原告为被告提供个人助业贷款35万元，期限自2017年9月28日起至2018年9月28日，利率执行6.09%，还款方式为按固定周期付息，还约定罚息、复利的计算依据及标准，提前收贷的条件及违约金等；被告王某、余某提供共同财产位于灵武市××区商业用房及商业用地，为其借款提供最高额担保；2017年9月28日，原告对上述抵押物依法办理了抵押登记。原告于2017年9月28日依约履行放款义务。借款到期后，被告王某、余某未偿还借款本金35万元，截至2019年6月28日，欠利息、罚息48160.80元。本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告按约定向被告王某、余某提供借款，被告王某、余某应当按约定偿还借款本息。被告王某、余某为其借款所提供的抵押财产已依法进行了抵押登记，在债务到期不履行的情况下，原告有权对抵押财产优先受偿。现原告主张被告王某、余某偿还借款本金35万元及利息（含罚息）48160.80元的诉讼请求成立，本院予以支持；2019年6月28日之后的利息，按合同约定利率计算，本院支持至判决确定的给付之日。原告主张对被告王某、余某提供抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王某、余某经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某、余某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司灵武分行借款本金35万元及利息48160.80元，本息共计398160.80元，并按合同约定利率计算，支付2019年6月29日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、被告王某、余某在其提供的抵押物（位于灵武市××区商业用房及商业用地，房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1153号）价值范围内承担偿还责任；如被告不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告对处置抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价值享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7272元，公告费600元，由被告王某、余某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  季惠芳人民陪审员  王桂芳人民陪审员  马晓红二〇一九年九月二十九日书 记 员  荀晓静本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。