北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初33658号原告：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园三区16号楼3层301。法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：陈淑萍，女，1990年11月3日出生，汉族，北京麦田房产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：张宁，男，1989年5月25日出生，汉族，户籍地北京市房山区。被告：冯伟，男，1988年12月26日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。被告：陈骁辰，男，1988年2月20日出生，满族，户籍地北京市海淀区。被告：袁天宇，男，1989年12月26日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告北京麦田房产经纪有限公司（以下简称原告）与被告冯伟、被告张宁、被告陈骁辰、被告袁天宇（以下分别简称姓名，合称四被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈淑萍到庭参加了诉讼。四被告经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告返还原告人民币350000元（依据是2017年10月26日双方签订的和解协议第一条）；2、判令四被告支付原告逾期付款违约金，每日按应付款千分之三标准，自应付之日起计算至实际支付之日止（依据是2017年10月26日双方签订的和解协议第二条、第三条，具体起算日期是从各笔款项应支付的时间起算）。事实和理由：四被告于2012年11月16日与坐落于朝阳区南沙滩66号院1号楼1层1-1-(1)（以下简称一层）及朝阳区南沙滩66号院1层1-1-(2)房屋（以下简称“二层”）产权人李兰喜、赵保强的代理人赵志仿签署了《房屋租赁合同》。2012年7月23日及2012年11月13日，四被告与原告就租赁上述一层及二层房屋签署《北京市房屋租赁合同》，租赁期限分别至2022年8月31日及2022年10月15日。签约后，原告向四被告支付一层押金20万元整及2012年9月1日至2013年6月1日的租金共计人民币218400元整。二层押金15万元整及2012年12月15日至2013年12月14日的租金22万元整。2013年3月1日，四被告与产权人签署《合同解除协议》，约定解除双方签署的《房屋租赁合同》。产权人自四被告支付的押金中扣除一层的部分押金10万元整及剩余租金72800元整。后产权人将已与四被告解除合同事宜告知原告，原告向四被告主张返还一层剩余押金10万元整、二层押金15万元整及二层剩余租金128333元整，并赔偿二层装修损失125703元整，共计504036元整。四被告以家庭变故、生意失败为由博取原告同情，原告同意四被告提出的分批返还上述款项的方案，双方于2013年5月22日签署《解约协议》，约定四被告于2013年12月31日前支付30万元整，于2014年3月31日前支付剩余204030元整。2017年10月26日原告与四被告签署《和解协议》，约定四被告应向原告支付35万元整，四被告于《和解协议》签署后10日内支付10000元整，2018年2月20日前支付50000元整，2018年3月30日前支付70000元整，2018年6月30日前支付8万元整，2018年8月30日前支付140000元整。截止目前，四被告并未支付上述款项。根据《和解协议》第三条“甲方承诺按照本协议约定的时间和金额支付上述费用，如甲方支付时间超过宽限期的，则每迟延一日，甲方应按未支付部分的每日千分之三标准向乙方支付逾期违约金”，四被告应按此标准承担自应支付之日起至实际支付之日止的逾期付款违约金，暂计算至2018年12月25日，共计违约金人民币206160元。综上所述，原告为维护自身合法权益，现依照民事诉讼法等相关法律法规之规定，特向法院提起诉讼，望判所请。四被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。2012年7月12日，四被告（承租方、乙方）与案外人李兰喜、赵保强（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将一层、二层和北京市朝阳区南沙滩66号院1号楼3层1-1-（3）出租给乙方，共三层，期限为10年，自2012年7月5日至2022年10月24日，其中2012年7月5日至2012年10月24日为免租期。房屋租赁期内，乙方可以转租部分房屋及车位，但转租需征得甲方书面同意。如乙方转租以下行业：办公类、美容美发类、经纪行业类只需及时告知甲方。2012年7月23日，袁天宇、陈骁辰、张宁向冯伟出具《委托书》，载明：“委托人与受托人共同承租赵保强、李兰喜名下坐落于朝阳区南沙滩66号院1号楼1层1-1-(1)的房屋（以下简称该房屋）。现经产权人同意，委托人与受托人欲将该房屋出租给北京麦田房产经纪有限公司用作房地产经纪经营。委托人因事无法亲自到场签订《北京市房屋租赁合同》，特委托受托人办理下列事项：1、签订《北京市房屋租赁合同》及其他相关文件，提供相关材料；2、收取租金、押金及因租赁该房屋产生的其他费用，收款账户为：开户行：工商银行北京亚运村支行林萃路支行；户名：冯伟；账号：6222020200052520976。3、交付房屋及水电、燃气卡等附属设施；4、其他与该房屋租赁相关的一切事宜。受托人有转委托权。受托人在上述范围内进行的一切行为，委托人均予认可。委托期限自本委托书签订之日起至全部委托事项办理完毕时止。委托人与受托人承诺：本委托书内容完全真实，如有不实，委托人与受托人愿承担由此引起的一切法律责任。”同日，冯伟（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）签订租赁合同，约定：甲方将一层出租给乙方，用于房地产经纪经营。租赁期限自2012年9月1日至2022年8月31日，乙方可采用现金方式支付租金或将租金汇往甲方指定账户，即视为乙方完成付款义务：开户行：工商银行；户名：冯伟；账户：6222020200052520976。2012年11月13日，冯伟（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）签订租赁合同，约定：甲方将二层出租给乙方，用于房地产经纪经营。租赁期限自2012年12月15日至2022年10月15日，乙方可采用现金方式支付租金或将租金汇往甲方指定账户，即视为乙方完成付款义务：开户行：工商银行；户名：冯伟；账户：6222020200120672452。原告提交2013年5月22日甲方为冯伟（出租人），乙方为原告（承租人）的《解约协议》一份，其中约定：“兹有甲乙双方于2012年7月23日及2012年11月13日就租赁坐落于朝阳区南沙滩66号院1号楼1层1-1-(1)房屋（以下简称一层）及朝阳区南沙滩66号院1号楼2层1-1-(2)房屋（以下简称二层）分别签署了《北京市房屋租赁合同》。鉴于：甲方已于2013年3月1日与上述两房屋的产权人李兰喜、赵宝强解除租赁合同。故，甲乙双方经协商一致约定如下：一、乙方已向甲方支付一层押金200000元及剩余租金72800元、二层押金150000元及剩余租金128333元。二、甲方已将乙方已支付的一层部分押金100000元及剩余租金72800元转付给该房屋产权人。三、甲方应向乙方支付的剩余费用为：1、一层剩余押金100000元;2、二层押金150000元;3、二层剩余租金128333元；4、二层装修费125703元。共计为504036元。四、甲方于2013年12月31日前支付300000元。甲方于2014年3月31日前支付剩余204036元。五、若甲方未按时支付上述款项，则乙方有权按甲乙双方签订的《北京市房屋租赁合同》的约定向甲方主张违约责任。”落款处仅有甲方“冯伟”的签订，乙方签章处为空白。2017年10月26日，冯伟（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）签订《和解协议》，约定：“甲乙双方分别于2012年7月23日、2012年11月13日就坐落于朝阳区南沙滩66号院1号楼1层1-1-(1)房屋（以下简称一层）、朝阳区南沙滩66号院1号楼2层1-1-(2)房屋（以下简称二层）签署了《北京市房屋租赁合同》。后因甲方与上述两房屋产权人解除租赁合同，甲乙双方于2013年针对上述两房屋解除租赁关系事宜签署了《解约协议》。甲方承诺于2014年3月31日前退还乙方剩余押金、租金、装修费用共计504036元。甲方反馈其在签署解约协议后陆续支付乙方10余万剩余费用，因甲方收据遗失，甲乙双方针对剩余费用无法确认。经甲乙双方友好协商，就甲方支付乙方剩余费用等事宜，具体约定如下：一、甲方应于本协议签署后支付乙方剩余未支付费用（剩余押金、租金、装修费用）及《解约协议》违约金共计350000元。二、甲方支付上述费用的时间节点及金额具体如下：1、甲方于本协议签署后10日内支付乙方10000元。2、甲方应于2018年02月20日前支付乙方50000元。3、甲方应于2018年03月30日前支付乙方70000元。4、甲方应于2018年06月30日前支付乙方80000元。5、甲方应于2018年08月30日前支付乙方140000元。三、乙方对前四期付款时间给予7日宽限期，即前四期如甲方逾期支付在7日内，则乙方不追究甲方逾期违约责任。如甲方于2018年8月30日前支付数额达到25万元，则乙方针对剩余费用给予30日宽限期，即甲方在2018年9月30日前支付剩余费用的，乙方不追究甲方剩余费用的逾期违约责任。甲方承诺按照本协议约定的时间和金额支付上述费用，如甲方支付时间超过宽限期的，则每迟延一日，甲方应按未支付部分的每日千分之三标准向乙方支付逾期违约金。四、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字/盖章之日起生效。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与冯伟于2017年10月26日签订的《和解协议》系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。现被告未到庭举证其已履行了付款义务，应承担举证不能的不利后果。原告主张被告未依约付款，要求被告付款并支付逾期付款违约金，本院予以支持。至于原告主张四被告共同承担付款义务一节，原告在本案中依据《和解协议》主张被告付款，但从举证情况看，原告并未提交张宁、陈骁辰、袁天宇就签订《和解协议》向冯伟出具的授权委托书。且从协议内容看，其中包括一层和二层两份合同的解除事项，但原告也未提交签订二层租赁合同时张宁、陈骁辰、袁天宇对冯伟授权委托的证据，相较四个月前双方就一层订立的租赁合同，冯伟在签订二层租赁合同时指定的收款账户也不一致，故本院难以认定与原告订立二层租赁合同和《解约协议》、《和解协议》系张宁、陈骁辰、袁天宇的真实意思表示。在此基础上，从双方签订的《和解协议》和共同确认的《解约协议》内容看，自双方订立《解约协议》到签订《和解协议》期间，冯伟承诺退还原告的涉及一层部分金额10万元已履行完毕。换言之，《和解协议》中确定应退还的35万元均系针对冯伟在无其他被告三人授权情况下与原告订立的二层租赁合同而确定的合同解除后之返还义务，故原告主张张宁、陈骁辰、袁天宇与冯伟共同承担付款义务，无事实依据，本院不予支持。四被告经本院公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯伟于本判决生效之日起七日内退还原告北京麦田房产经纪有限公司合同价款三十五万元。二、被告冯伟于本判决生效之日起七日内支付原告北京麦田房产经纪有限公司逾期付款的违约金（共五笔，均按每日千分之三的标准计算至实际支付之日止；第一笔以一万元为基数，自2017年11月6日起算；第二笔以五万元为基数，自2018年2月21日起算；第三笔以七万元为基数，自2018年3月31日起算；第四笔以八万元为基数，自2018年7月1日起算；第五笔以十四万元为基数，自2018年8月31日起算）。三、驳回原告北京麦田房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费820元，由原告北京麦田房产经纪有限公司负担260元（已交纳），由被告冯伟负担560元（原告北京麦田房产经纪有限公司已交纳，被告冯伟于本判决生效之日起七日内支付原告北京麦田房产经纪有限公司）。案件受理费11461元，由被告冯伟负担（原告北京麦田房产经纪有限公司已交纳，被告冯伟于本判决生效之日起七日内支付原告北京麦田房产经纪有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 阳人民陪审员  杜慧婧人民陪审员  于 杰二〇一九年十一月十五日书 记 员  刘菁菁