广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初502号原告：尹容巨，男，1981年7月23日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：麦丽妍、王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：王青海，男，1983年6月5日出生，汉族，住福建省诏安县。第三人：广州市世泽房地产代理有限公司，住所地广州市增城区新塘镇新塘中路28号首层A10号。法定代表人：黄嘉伟。原告尹容巨诉被告王青海，第三人广州市世泽房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹容巨的委托代理人麦丽妍到庭参加诉讼，被告王青海、第三人广州市世泽房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹容巨诉讼请求为，一、解除原告与被告签订的《房地产买卖合同》；二、被告返还原告定金150000元；三、被告向原告支付违约金173000元；四、被告赔偿原告中介费损失25950元；五、本案诉讼费及财产保全费由被告负担。事实和理由：2018年7月12日，经广州市世泽房地产代理有限公司的居间下，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定原告以1730000元的价格向被告购买位于增城区××海关大道××房，并约定了各自的权利义务。签订合同后，原告依约支付定金并办好银行按揭手续。但是被告却未依约申请银行还贷，构成违约。为此，原告诉至法院，望判若所请。被告王青海未到庭。被告广州市世泽房地产代理有限公司未到庭。经审理查明：2018年7月12日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（居间方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于增城区××海关大道××房……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币1730000元。……2、卖方同意本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定过户以他人名义办理按揭手续并过户到其名下），……六、违约责任因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：……2、逾期超过10个工作日仍未履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），或支付等额于总楼价百分之十的违约金。……4、……违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方追究违约方责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担……备注1、卖方同意买方出具银行同意贷款通知书时间为2018年12月12日前出具银行同意贷款通知书……2、首期款以银行同意贷款通知书为准，过户当天多退少补。……附件付款方式……二、按揭付款1、签订本合同时支付人民币壹拾伍万元作为定金；2、首期楼价款壹拾伍万元，买方应在过户当天领取过户回执后即支付给卖方……3、剩余楼价款1580000元，为按揭付款……5、如该物业需办理注销抵押登记的，卖方应在本合同签订7个工作日内向银行申请提前还贷，并按银行要求办理提前还贷以及注销抵押登记,如因买方逾期付款原因导致卖方无法提前还贷，所造成的责任由买方承担。……”。2018年7月12日的《定金收据》列明“本人王青海……现收到尹容巨交来购房定金150000元”。2018年7月12日，原告签署《居间服务费支付承诺书》，承诺支付居间服务费25950元。之后，原告支付居间服务费10000元给第三人，第三人开具《收款收据》给原告收执。2018年12月18日，原告向被告发出《催促履行通知函》，内容为被告逾期办理提前还款申请手续，要求被告在2018年12月23日前到贷款银行办理提前还款和注销抵押登记手续，并于涂销抵押后5个工作日内配合原告指定过户人周志傲办理过户登记手续。2019年7月9日，广州汇得丰按揭服务有限公司出具《情况说明》，内容为2018年8月20日，原告联系该公司要办理新塘镇海关大道2号锦绣银苑7座1梯303房按揭，以周志傲名义办理银行按揭。2018年11月12日，银行系统审批通过了借款人周志傲的按揭申请，同意贷款1680000元。后因房屋没有办理过户手续而没有办理贷款后续手续。另查明，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出裁定，查封王青海名下位于增城区××海关大道××房。该房屋的《不动产查册登记表》显示，涉案房屋权利人：1、深圳瀚华小额贷款有限公司，一般抵押权，登记时间2017年8月4日，设定期限2017年7月28日；2、深圳瀚华小额贷款有限公司，一般抵押权，登记时间2017年4月17日，设定日期2017年4月7日；3、中国银行股份有限公司广州天河支行一般抵押权登记时间2015年10月14日设定日期2015年9月22日。审理中，原告陈述以下事实，1、被告配合原告办理了按揭手续。2、原告和第三人在2018年10月中旬联系被告，结果联系不上了，原告在2018年10月中旬就已经申请银行按揭，准备让被告还清银行贷款以备后续相关手续，但是无法联系被告。3、原告确是存在高贷的情况。4、原告与周志傲是朋友关系，是借周志傲的名义买房，原告是真实的买家，原告与周志傲之间就涉案房屋不存在诉讼，也不存在连环买卖关系。本院认为：原告与被告之间签订《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利。本院结合原告提供的证据，原告已经依约支付了定金，而按照合同约定，被告应在签订合同7个工作日内向银行申请提前还贷，但是直至原告向本院申请诉讼保全，并提交涉案房屋的《不动产权登记查册表》显示在2019年1月15日，涉案房屋仍然存在抵押。至庭审之日，被告也未到庭陈述其愿意履行合同或依约申请提前还款并涂销抵押登记。故被告构成违约，应承担违约责任。原告请求解除《房地产买卖合同》并返还定金的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告依据合同向被告主张违约金，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，违约金为173000（1730000元×10%）。但是本案中，原告指定周志傲为涉案房屋按揭贷款人并过户至周志傲名下，且原告存在高贷的行为，原告的上述行为不利于合同交易的稳定性。故本院综合酌定，违约金以100000元为宜。至于原告请求被告支付中介服务费25950元，依据合同约定，上述费用应由被告负担，但原告只支付了10000元，故本院以原告实际支出为准。综上所述，被告王青海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告尹容巨与被告王青海签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；二、被告王青海在本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告尹容巨已付定金150000元；三、被告王青海在本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告尹容巨违约金100000元；四、被告王青海在本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告尹容巨中介服务费10000元；四、驳回原告尹容巨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20370元，由原告尹容巨负担5193元，由被告王青海负担15177元，诉讼保全费2265元，由原告尹容巨负担577元，由被告王青海负担1688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  张积权人民陪审员  赖葵花二〇一九年十一月八日书 记 员  刘耀允