成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1924号 原告：中国银行股份有限公司成都成华支行，住所地成都市成华区成华大道新鸿路398号附2号。 负责人：张欣，职务行长。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务律师，特别授权。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务律师，特别授权。 被告：东方雯萱，女，汉族，1967年9月12日出生，住成都市武侯区。 被告：成都银城置业有限公司，住所地四川省中国（四川）自由贸易试验区四川省成都市高新区天府大道北段1199号。 法定代表人：邢新冰，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈彦丞，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：邢珊珊，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告中国银行股份有限公司成都成华支行与被告东方雯萱、被告成都银城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日受理后，依法适用普通程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司成都成华支行的委托诉讼代理人吕丹、被告成都银城置业有限公司的委托诉讼代理人陈彦丞到庭参加了诉讼，被告东方雯萱经本院合法传唤,未到庭应诉,本院依法进行缺席审理,本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司成都成华支行向本院提起诉讼请求:1.请求法院判决被告东方雯萱归还原告贷款剩余本金888754.18元、利息0元，罚息0元(数据截止于2018年12月26日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.请求法院判决被告东方雯萱承担为实现债权而产生的律师费71100元；3.被告成都银城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告东方雯萱于2013年2月1日向原告贷款111万元用于按揭购买住房一套（该房位于：成都市高新区锦泰路28号“泰悦豪庭”3-13-1304号），被告东方雯萱以该贷款所购房屋作担保，同时成都银城置业有限公司为东方雯萱的该笔贷款提供连带保证责任，保证期间到借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他权证之日止，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【合同编号：2012年中成按字417号】。该合同约定：被告东方雯萱应毎月还本付息，直至还清银行贷款，同时声明并保证，抵押房屋不存在争议、被查封等情形。但截止2018年12月26日，原告查询得知被告东方雯萱涉及多个重大纠纷，其欲抵押至原告的房屋已被成都市武侯区人民法院、成都市高新技术产业开发区人民法院、成都市中级人民法院多次查封，违反了双方的合同约定，对原告的合法债权造成极为不利的影响。而案涉房屋尚未办理抵押登记，被告成都银城置业有限公司尚处于担保期限内，应当承担相应的担保责任。原告依据合同约定，向被告发出了《提前结清贷款通知书》要求被告一次性归还剩余贷款。被告至今未实际履行。 被告成都银城置业有限公司辩称：1、被告东方雯萱未出现任何逾期还款的情况，已按约如实履行贷款合同之约定，原告要求被告东方雯萱提前偿还贷款不符合合同约定，以及被告银城公司按照合作协议之约定，在担保范围保证期间内都要承担兜底的担保责任，故原告起诉东方雯萱提前还款以及银城公司承担担保责任不合理；2、由于被告银城公司不是贷款当事人，故无法核实原告提供的剩余贷款余额、利息、罚息等数据，恳请法院依法查明事实；3、本案为金融借款合同纠纷，购房争议较小，而原告诉求产生的律师费高达70000多元，恳请法院予以调低；4、若贵院判令被告银城公司承担担保责任，恳请法院判令成都银城公司承担担保责任后，有权向东方雯萱直接进行追偿。 被告东方雯萱未进行答辩 经审理查明，2013年2月1日，原告中国银行股份有限公司成都成华支行（贷款人），被告东方雯萱（借款人）、被告成都银城置业有限公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【合同编号：2012年中成按字417号】，约定被告东方雯萱向原告贷款111万元用于按揭购买住房一套（该房位于：成都市高新区锦泰路28号“泰悦豪庭”3-13-1304号），贷款期限为228个月，按浮动利率方式执行，浮动周期12个月，从实际放贷日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式等额本息，还款日为每月10日。在本合同签订日利率水平下每期还本息8932.53元，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同中《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，....，第三条借款人违约事件及处理：1.借款人出现下列事件之一构成违约：......（2）未按期归还贷款本息......（6）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预先登记抵押的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的......（8）发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等......2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期......（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等......（10）要求保证人承担保证责任......。第四条、开发商保证：1.保证人应按本合同约定承担连带保证责任；2.保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间为最后一期债务履行期届满之日后两年，若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍承担相应的违约责任及保证责任......"。合同签订后，原告按照约定向被告东方雯萱发放了贷款。2013年1月16日，成都不动产登记中心办理案涉房屋商品房合同备案登记。2014年7月24日原告办理案涉房屋预告抵押登记（预0577678）。2015年3月31日至2018年12月6日期间，案涉房屋先后被成都市中级人民法院、成都市高新技术产业开发区人民法院、成都市武侯区人民法院、四川省简阳市人民法院等进行了多个查封。2019年1月21日，原告向被告东方雯萱发出《告知函》、《提前结清贷款通知书》，要求被告东方雯萱按照约定在收到函件5日内向原告提供相当价值的其他的房产做抵押担保，并向原告宣布债权立即到期，要求被告东方雯萱偿还截止到2018年12月26日剩余本金888754.18元。原告向被告成都银城置业有限公司发出《律师函》，要求其承担连带担保责任。原告因被告未提供相应担保也未还款，遂以上述请求诉至本院。审理中原告陈述截至2019年10月15日，被告东方雯萱尚欠本金849298.22元，并出示了委托代理合同和产生的律师费71100元的票据。 上述事实由以下证据予以证明：当事人身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、告知函、律师函、提前结清贷款通知书、EMS快递回执、委托代理合同、发房屋信息查询记录、律师费发票、当事人陈述。 本院认为，原告与被告东方雯萱、被告成都银城置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，应合法有效，各方应按照合同内容进行履行。根据约定被告东方雯萱应以本合同项下贷款所购房屋提供抵押及时与原告办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，根据查明事实，由于被告东方雯萱陷于多起诉讼，导致案涉房屋被多个法院查封,而无法为原告办理抵押登记，同时该抵押物上的负债明显加重，被告东方雯萱又未提供适当担保，原告有理由认为其影响到被告东方雯萱的履债能力，被告东方雯萱的该情形符合合同中关于违约的约定，被告东方雯萱已构成违约，根据约定，原告有权提前收回贷款，并要求保证人承担保证责任。被告成都银城置业有限公司认为原告要求提前收回贷款不合理与本案查明事实不符，本院不予支持。原告主张的律师费系为实现债权产生的费用，符合合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。被告成都银城置业有限公司为被告东方雯萱案涉债务提供了连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告东方雯萱进行追偿。被告东方雯萱经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告东方雯萱于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司成都成华支行截止到2018年12月26日借款本金888754.18元，并按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，向原告支付自2018年12月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息； 二、被告东方雯萱于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付律师费71100元； 三、被告成都银城置业有限公司对上述第一项、第二项被告东方雯萱的债务向原告中国银行股份有限公司成都成华支行承担连带保证责任，承担保证责任后可以向被告东方雯萱追偿。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13399元，公告费300元，由被告东方雯萱、被告成都银城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 玲 人民陪审员 刘 莉 人民陪审员 左都元 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员 杜 琛