安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初9963号原告：安徽卓誉房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000636250088。法定代表人：梁礼桐，该公司总经理。委托诉讼代理人：万应旭，安徽美林律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋志鹏，安徽美林律师事务所律师。被告：孙东旭，男，1980年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告安徽卓誉房地产开发有限公司与被告孙东旭商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽卓誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人万应旭、被告孙东旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽卓誉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告剩余房款121736元及违约金1844元，合计123580元（违约金以到期应付款为基数，从到期应付款期限届满之次日起，按日0.01%暂计算至2019年8月10日，此后继续计算至款清日止）；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系合肥市蜀山区潜山路与长江西路交口“天玥中心”项目开发商。2016年4月，被告与原告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）约定购买天玥中心-2层商-2072商铺，总价680000元。合同第七条约定逾期付款的违约责任为自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，原被告双方于2016年12月5日又签订了《分期付款补充协议》，约定被告自2016年12月30日起对剩余340000元房款分为34期支付，每月一期，每月30号为付款日，第1-10期每期付款10000元，第11期付款40000元，第12-33期每期付款8696元，最后一期的付款日期为2019年9月30日，金额8688元。《分期付款补充协议》还约定，若被告逾期支付，则按照《商品房买卖合同》第七条的约定向原告承担违约责任。在购房合同履行的过程中，被告自2018年7月30日后停止向原告支付分期购房款，合计逾期金额121736元。原告认为，被告逾期支付房款的行为已经构成了违约。为维护原告的合法权益，制止被告的违约行为，特诉至贵院，恳请判如所请。被告孙东旭答辩称，被告现无力还款，要求退房。本院经审理查明：2015年6月，安徽卓誉房地产开发有限公司开发的天玥中心地下车库获准对外销售。2016年4月1日，孙东旭（买受人）与安徽卓誉房地产开发有限公司（出卖人）签定编号为20150479800837TA20160216的商品房买卖合同，约定:买受人购买出卖人开发的天玥中心地下车库-2层商-2072商铺，商品房用途为商业、建筑面积45.64平米、套内建筑面积22.87平米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.77平米；双方确认按建筑面积计算该商品房价款，单价为14899.22元/平米，总金额为68万元；买受人采取分期付款方式付款，于2016年4月6日支付首付房款34万元，2017年4月30日前支付第二笔房款14万元，2017年7月30日支付第三笔房款86960元，2017年10月30日支付第四笔房款113040元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应在2017年10月30日前，依据规定交付符合合同约定的商品房；合同未尽事宜，由双方约定后签订补充协议（附件四），合同附件与本合同具有同等法律效力。2016年12月5日，因孙东旭未能办理成功银行按揭贷款，双方就付款方式签订了《分期付款补充协议》，协议载明：因买受人不符合银行按揭贷款政策要求，致使买受人无法通过银行按揭贷款方式向甲方支付房款，现通过变更付款方式的形式，支付剩余房款：剩余房款34万元于2016年12月至2017年9月每月30日前各支付1万元（其中2017年2月的还款日为28日前），2017年10月30日前支付4万元，2017年11月至2019年8月每月30日前支付8696元（其中2018年2月的还款日为28日前），2019年9月30日前支付8688元；买受人承诺按上述约定的时间交款，若到达房屋交付时间时，买受人仍未交齐房屋总价款，则出卖方有权拒绝将房屋交付予买受人使用，且不视作出卖方延迟交房而违约，买受方无权就房款无力支付或未接收该房屋等原因为由，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议、附件，直至买受人付清全部房款之日起十五个工作日内再交付买受人使用；买受人同意因买受人未付清房款的原因，出卖方有权不按照《商品房买卖合同》第十五条约定的时间完成权属登记且无需承担任何违约责任。2017年1月4日，双方签订《天玥中心项目商品房买卖合同补充协议——商业》，再次明确约定出卖人将房屋交付买受人的条件是买受人已经付清全部房款，如未付清全部房价款，出卖人有权不交付房屋，且不视为出卖人逾期交房；买受人同意并确认主合同及补充协议所填写的买受人名称、通信地址、电话等信息均准确有效。如因地址或电话不准确或发生变更而未通知，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，视为出卖人已履行通知义务并已合法有效送达买受人等内容。上述合同签订后，各方依约就案涉房屋办理了网上认购备案登记手续（备案单号为1604021131），孙东旭依约支付了首付款34万元。此后，孙东旭按《分期付款补充协议》约定的时间及金额还款至2018年7月30日，累计还款558264元（340000元＋10000元×10个月＋40000元＋8696元×9个月）。2018年8月之后，孙东旭因失业停止还款，至今仍欠购房款121736元（680000元－558264元）。以上事实，有原告提交的原告营业执照、被告身份证、商品房买卖合同及其附件、分期付款补充协议及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告在双方完成商品房买卖合同的签订、网上备案，并支付首付款及部分分期付款款项后，对于剩余121736元购房款至今未予支付，其行为显与双方合同约定不符。本案诉讼中，被告仅以其还款能力不足为由拒绝还款，显不构成合理抗辩，本院无法采纳。原告起诉要求被告支付剩余购房款121736元并负担该款自最后一期还款义务逾期之日起（即2018年10月1日）按每日万分之一的标准计算的逾期付款违约金，未超过双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、孙东旭于本判决生效之日起十日支付安徽卓誉房地产开发有限公司剩余购房款121736元；二、孙东旭于本判决生效之日起十日支付安徽卓誉房地产开发有限公司以未支付购房款为基数自2018年10月1日起至款清日止按每日万分之一的标准计算的违约金。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2772元，减半收取1386元，由孙东旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  余芮二〇一九年十一月二十五日书记员  张雪附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。