山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1950号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：吴从勇。 委托诉讼代理人：杜永武。 委托诉讼代理人：焦军。 被告：王红心。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司。 法定代表人：刘祖延。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告王红心、威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称恒峰房地产公司）金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人杜永武到庭参加诉讼，被告王红心、恒峰房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王红心偿还贷款本金人民币135693.91元及逾期利息12388.42元、罚息1321.17元、复利1009.82元（截至2019年2月26日）以及自2019年2月27日起至实际履行之日止，按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2、要求被告王红心支付律师费10420元；3、要求确认原告对抵押物威海市**区*********号*单元***室房产拍卖变卖所得享有优先受偿权；4、被告恒峰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。5、要求二被告承担诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。 事实和理由：2013年1月29日，原告与二被告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告王红心从原告处贷款人民币167000元，用于购买**区*********号*单元***室房产，贷款期限180个月。合同第20条约定，贷款利率执行浮动利率，按照首次利率调整日后每12个月调整一次利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同第6.3条约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。第8条约定，借款合同的贷款担保为抵押加保证，即被告王红心以涉案房产提供抵押担保，被告恒峰房地产公司对合同项下所有应付款项提供连带责任保证；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。第15条约定，被告王红心违反合同约定，逾期的，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告王红心立即偿还全部贷款及相应利息；因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告王红心承担。第17条约定，本合同履行中发生争议，任何一方有权向原告所在地人民法院提起诉讼。 上述借款合同签订后，被告王红心与原告就涉案房产办理了*房预市区字第DY*********号预购商品房抵押预告登记，随后原告于2013年2月6日向被告王红心发放贷款人民币167000元。 现因被告王红心不能按时偿还贷款本息，已严重违约。原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁决。 王红心、恒峰房地产公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人购房借款合同》、房屋预告登记证明、个人借款凭证、贷款明细表、《委托代理合同》、律师费收据及律师费计算明细表。二被告未到庭，亦未提供反驳证据，本院视为其放弃对证据的质证权利。经审查，上述证据能够形成完整、互相关联的证据链条，故本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年1月29日，原告与被告王红心、恒峰房地产公司签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，借款人即抵押人为被告王红心，贷款人为原告，保证人为被告恒峰房地产公司，贷款金额为167000元，贷款用途为购买威海市**区*********号*单元***室房产，贷款期限为180个月，自2013年1月29日起至2028年1月29日止，贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率为6.8775%，月利率为5.7313‰；被告王红心以其贷款所购买的上述房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告恒峰房地产公司为被告王红心的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为借款合同生效之日起，至合同项下被告王红心的债务履行期限届满之日后两年止，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告王红心逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息；有权要求被告恒峰房地产公司履行保证责任；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告王红心承担。 合同签订后，2013年2月6日，原告向被告王红心发放了贷款167000元，但被告王红心未依约偿还贷款本息。截止2019年2月26日，被告王红心尚欠本金135693.91元及逾期利息12388.42元、罚息1321.17元、复利1009.82元。 另查，原告与山东胶东律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师代理本案诉讼，原告需支付律师费10420元。2019年9月30日，该律师事务所为原告开具律师费收据一张，载明律师费10420元。 本院认为，原告与二被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。本案中，原告按约定将借款发放给被告王红心，被告王红心理应按约还本付息，虽借款期限未届满，但因被告王红心逾期未偿还原告到期借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告借款合同项下债权应受法律保护，故原告有权按合同约定要求被告王红心立即偿还所有剩余贷款本金并结清利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息及复利。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告王红心亦应支付。在被告王红心违约的情况下，原告有权要求被告恒峰房地产公司依约承担连带保证责任，被告恒峰房地产公司承担保证责任后，有权向债务人被告王红心追偿。 合同虽约定，被告王红心以其购买的威海市**区*********号*单元***室房产提供抵押，但该房产办理的是预购商品房抵押权预告登记，并非正式的抵押登记，根据《物权法》第二十条的规定，预告登记是为保障将来实现物权而作的一种登记，因此预告登记的权利人对于登记物不享有物权，而仅享有未来取得物权的请求权，原告现主张对涉案房产实现抵押权，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求合理部分，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、答辩权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王红心偿还原告借款本金135693.91元、逾期利息12388.42元、罚息1321.17元、复利1009.82（计算至2019年2月26日），共计150413.32元； 二、被告王红心偿还原告自2019年2月27日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（以135693.91元为基数，按双方合同约定的方式及标准计算）； 三、被告王红心给付原告律师费10420元； 四、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告王红心的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告王红心追偿； 五、驳回原告要求就上述债权对被告王红心提供抵押权预告登记的威海市**区*********号*单元***室房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求； 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3516元、保全费1420元，公告费260元，共计5196元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张 汾 人民陪审员  李胜端 人民陪审员  苗建永 二〇一九年十一月八日 书 记 员  孙 云