福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2406号 原告：赣州银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路93号之五、之六（一楼、二楼），统一社会信用代码91350200562843077E。 主要负责人：刘红福，行长。 委托诉讼代理人：许玲、谢宇翔，福建首嘉律师事务所执业律师。 被告：厦门富展商贸有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路72号中闽大厦3501室01－1单元，统一社会信用代码913502036930386250。 法定代表人：徐家欣，执行董事兼总经理。 被告：漳州市国建房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市紫泥镇西良村，统一社会信用代码913506817845486395。 法定代表人：徐喜德，执行董事。 被告：泉州市益丰置业发展有限公司，住所地福建省泉州市泉港区泉五路亿达大厦E807，统一社会信用代码91350505589567754N。 法定代表人：徐喜德，执行董事兼经理。 被告：泉州市亿达房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区南山南路锦绣公园5号楼，统一社会信用代码91350505772913088E。 法定代表人：徐喜德，执行董事。 被告：徐喜德，男，1980年1月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：杨秋月，女，1982年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：徐家欣，男，1953年3月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：郭爱满，女，1956年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列被告厦门富展商贸有限公司、杨秋月、徐家欣、郭爱满共同委托诉讼代理人：徐喜德，自然情况同上。 原告赣州银行股份有限公司厦门分行与被告厦门富展商贸有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月10日、6月18日公开开庭进行了审理。后因本案不宜适用简易程序审理，依法于2019年8月5日转为普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司厦门分行委托诉讼代理人许玲、谢宇翔，被告漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司法定代表人及厦门富展商贸有限公司、杨秋月、徐家欣、郭爱满共同委托诉讼代理人暨被告徐喜德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州银行股份有限公司厦门分行向本院提出诉讼请求，因赣州银行股份有限公司厦门分行计算复利有误，现变更诉讼请求为：1.判令厦门富展商贸有限公司立即偿还编号为2808001701210005的《流动资金借款合同》项下的借款本金15400000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日的利息、罚息、复利为1147979.23元，之后罚息、复利按年利率11.4%的标准计至实际还款之日止），并支付违约金（违约金以15400000元为基数，按年利率11.4%的标准，自2018年6月21日起计至实际还款之日止）；2.判令厦门富展商贸有限公司立即偿还编号为2808001801210004的《流动资金借款合同》项下的借款本金7570000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日的利息、罚息、复利为112068.17元，之后罚息、复利按年利率13.5%的标准，计至实际还款之日止），并支付违约金（违约金以7570000元为基数，按年利率13.5%的标准，自2018年9月21日起计至实际还款之日止）；3.判令厦门富展商贸有限公司支付财产保全费5000元、律师代理费216450元；4.判令漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满对厦门富展商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.判令若厦门富展商贸有限公司未偿还上述债务，则赣州银行股份有限公司厦门分行有权以泉州市益丰置业发展有限公司名下的福建省泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶的28套房产（详见附表）折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；6.判令若厦门富展商贸有限公司未偿还上述债务，则赣州银行股份有限公司厦门分行有权以漳州市国建房地产开发有限公司名下的福建省龙海市紫泥镇西良村的土地折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。 厦门富展商贸有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满共同辩称，对赣州银行股份有限公司厦门分行主张的借款本金无异议，对《流动资金贷款合同》项下的尚欠借款本金产生的利息、罚息、复利及违约金总计明显超过年利率24%的标准，请求法院予以调整。 案件事实 赣州银行股份有限公司厦门分行与厦门富展商贸有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满对下列事实均无争议，本院予以认定。 一、授信合同名称：《授信额度协议》。 二、授信合同签订时间：2016年11月2日。 三、授信期间：自2016年11月2日至2019年11月2日。 四、授信金额：30000000元。 五、借款合同名称：分别为编号为2808001701210005的《流动资金借款合同》、编号为2808001801210004的《流动资金借款合同》。 六、借款合同签订时间：分别于2017年10月10日、2018年9月4日签订。 七、借款本金：分别为15400000元、7570000元（借款用途均为借新还旧）。 八、借款期限：分别自2017年10月25日至2018年10月25日、自2018年9月10日至2019年9月10日。 九、还款方式：到期一次性归还本金、按月付息。 十、借款利率：2808001701210005号《流动资金借款合同》借款年利率为7.6%、2808001801210004号《流动资金借款合同》借款年利率为9%。 十一、罚息、复利约定：借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。 十二、解除合同或提前收贷的约定：若债务人未按期支付、拖欠利息或涉及重大经济纠纷或财务状况恶化以及在其他金融机构融资逾期等，影响债权人债权实现的，债权人有权解除合同并提前收回已发放的部分或全部贷款。 十三、违约金约定：如债务人未按期支付、拖欠利息，或涉及重大经济纠纷或财务状况恶化以及在其他金融机构融资逾期等，影响债权人债权实现的，债权人有权解除合同并提前收回已发放的全部贷款；不能收回的，依照逾期贷款利率按日计收违约金。 十四、实现债权费用的约定：债权人为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用由债务人承担。 十五、保证合同名称：《最高额保证合同》。 十六、保证合同签订时间：2016年11月2日。 十七、保证人：漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满。 十八、保证方式：连带责任保证。 十九、保证期间：编号为280800170811000070、280800170811000071、280800170811000073、280800170811000074、280800170811000075、280800170811000076的六份《最高额保证合同》保证期间为二年；编号为280800180812000001至280800180812000007的七份《最高额保证合同》保证期间为三年，均自债务履行期届满次日起计算。如提前实现债权的，从提前主张债权之日起计算。 二十、保证范围：担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现贷款债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。 二十一、抵押合同名称：编号为20161102-1的《最高额抵押合同》。 二十二、抵押合同签订时间：2016年11月3日。 二十三、抵押物权属：泉州市益丰置业发展有限公司。 二十四、抵押物名称：泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶的28套房产（详见附表）。 二十五、办理抵押登记时间：2016年11月8日。 二十六、抵押合同名称：编号为20171010的《最高额抵押合同》。 二十七、抵押合同签订时间：2017年10月10日。 二十八、抵押物权属：漳州市国建房地产开发有限公司。 二十九、抵押物名称：福建省龙海市紫泥镇西良村商住用地〔土地证号：龙特国用（2006）第0148号〕。 三十、办理抵押登记时间：2017年10月24日。 三十一、抵押担保范围：担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。 三十二、放款日期：分别于2017年10月25日、2018年9月10日放款。 三十三、实际到期日期：分别于2018年10月25日、2019年9月10日到期。 三十四、逾期还款日期：编号2808001701210005的《流动资金借款合同》的逾期还款日期为2018年6月20日，编号2808001801210004的《流动资金借款合同》的逾期还款日期为2018年9月20日。 三十五、欠款最新截至时间：2019年3月21日。 三十六、欠款本金：编号2808001701210005的《流动资金借款合同》尚欠的借款本金为15400000元，编号2808001801210004的《流动资金借款合同》尚欠的借款本金为7570000元。 三十七、最新欠款利息、罚息、复利：编号2808001701210005的《流动资金借款合同》尚欠的借款利息、罚息、复利为1147979.23元。 三十八、实现债权的费用：财产保全费5000元、律师代理费216450元。 判决结果 本院认为，赣州银行股份有限公司厦门分行与厦门富展商贸有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的金融借款合同关系，各方应严格履行。厦门富展商贸有限公司未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应违约责任。赣州银行股份有限公司厦门分行要求厦门富展商贸有限公司偿还借款本金，有事实和法律依据，予以支持。关于案涉借款利息、罚息、复利及违约金的计算，编号为2808001701210005的《流动资金借款合同》约定的借款利息、罚息、复利按年利率11.4%标准计算，违约金自逾期还款之日起按年利率11.4%标准按日计算，总计未超过年利率24%，赣州银行股份有限公司厦门分行依据合同约定要求厦门富展商贸有限公司偿还，予以支持。编号为2808001701210004的《流动资金借款合同》约定的借款利息、罚息、复利按年利率13.5%标准计算，违约金自逾期还款之日起按年利率13.5%标准按日计算，总计超过年利率24%，赣州银行股份有限公司厦门分行主张的上述费用计算标准过高，显著背离其实际损失，故应依法予以调整，该借款利息、罚息、复利及违约金每年总计以不超过年利率的24%为限，超出部分，不予支持。赣州银行股份有限公司厦门分行为追索本案债权而实际支出的财产保全费5000元、律师代理费216450元，现依据合同约定要求厦门富展商贸有限公司偿还，有事实和法律依据，予以支持。漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满愿为厦门富展商贸有限公司的前述债务（借款本息、罚息、复利、违约金及其他费用等）承担连带保证责任，现赣州银行股份有限公司厦门分行在保证期间内要求前述保证人承担保证责任，合法有据，予以支持。漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向厦门富展商贸有限公司追偿。泉州市益丰置业发展有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司分别以其名下的房产、土地为厦门富展商贸有限公司的前述债务（借款本息、罚息、复利、违约金及其他费用等）提供抵押担保，现赣州银行股份有限公司厦门分行作为抵押权人有权以泉州市益丰置业发展有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司名下所抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，赣州银行股份有限公司厦门分行主张的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门富展商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还赣州银行股份有限公司厦门分行编号为2808001701210005的《流动资金借款合同》项下借款本金15400000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日的利息、罚息、复利为1147979.23元，之后罚息、复利按年利率11.4%标准计至实际还款之日止），并支付违约金（以尚欠借款本金15400000元为基数，自2018年6月21日起按年利率11.4%标准计至实际还款之日止）； 二、厦门富展商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还赣州银行股份有限公司厦门分行编号为2808001701210004的《流动资金借款合同》项下借款本金7570000元及利息、罚息、复利、违约金（以尚欠借款本金7570000元为基数，自2018年9月21日起总计按年利率24%标准计至实际还款之日止）； 三、厦门富展商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向赣州银行股份有限公司厦门分行支付财产保全费5000元、律师代理费216450元； 四、漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满对厦门富展商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在其履行保证责任的范围内向厦门富展商贸有限公司追偿； 五、若厦门富展商贸有限公司未按时履行上述第一、二、三项债务，则赣州银行股份有限公司厦门分行有权以泉州市益丰置业发展有限公司名下的泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶的28套房产（详见附表）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、若厦门富展商贸有限公司未按时履行上述第一、二、三项债务，则赣州银行股份有限公司厦门分行有权以漳州市国建房地产开发有限公司名下的龙海市紫泥镇西良村土地[土地证书编号：龙特国用（2006）第0148号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 七、驳回赣州银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194551元，由赣州银行股份有限公司厦门分行负担1687元，厦门富展商贸有限公司、漳州市国建房地产开发有限公司、泉州市益丰置业发展有限公司、泉州市亿达房地产开发有限公司、徐喜德、杨秋月、徐家欣、郭爱满共同负担192864元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。    审 判 长 黄志雄    人民陪审员 杨军红    人民陪审员 金 凤 二〇一九年十一月十五日    代书记员 符雪 媛 附表                            泉州市益丰置业发展有限公司提供的抵押物（28套房产）清单                               序号                       产权证书编号                       房产坐落                               1                       泉房权证泉港区字第022857号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶101                               2                       泉房权证泉港区字第022868号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶201                               3                       泉房权证泉港区字第022869号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶202                               4                       泉房权证泉港区字第022870号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶203                               5                       泉房权证泉港区字第022871号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶205                               6                       泉房权证泉港区字第022896号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶301                               7                       泉房权证泉港区字第022897号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶302                               8                       泉房权证泉港区字第022898号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶303                               9                       泉房权证泉港区字第022899号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶305                               10                       泉房权证泉港区字第022915号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶323                               11                       泉房权证泉港区字第022918号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶325                               12                       泉房权证泉港区字第022919号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶326                               13                       泉房权证泉港区字第022920号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶327                               14                       泉房权证泉港区字第022921号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶328                               15                       泉房权证泉港区字第022922号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶329                               16                       泉房权证泉港区字第022923号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶330                               17                       泉房权证泉港区字第022924号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶331                               序号                       产权证书编号                       房产坐落                               18                       泉房权证泉港区字第022925号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶332                               19                       泉房权证泉港区字第022926号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶333                               20                       泉房权证泉港区字第022927号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶335                               21                       泉房权证泉港区字第022928号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶336                               22                       泉房权证泉港区字第022929号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶337                               23                       泉房权证泉港区字第022930号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶338                               24                       泉房权证泉港区字第022931号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶339                               25                       泉房权证泉港区字第022932号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶340                               26                       泉房权证泉港区字第022933号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶341                               27                       泉房权证泉港区字第022934号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶342                               28                       泉房权证泉港区字第022935号                       泉州市泉港区南山南路西侧亿达·天阶343                附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。