福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初5858号 原告：福建尚之坊文化创意有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道洪山综合区洪山路303号，统一社会信用代码91350582597894157D。 法定代表人：王育云，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴清清，福建佳汇律师事务所律师。 被告：晋江仙缘文化传媒有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道洪山文化创意产业园区尚之坊创意园5#501，统一社会信用代码91350582MA2YJQUT45。 法定代表人：许顶佳，该公司执行董事兼总经理。 被告：许顶佳，男，1981年1月9日出生，满族，住辽宁省黑山县。 原告福建尚之坊文化创意有限公司（下称尚之坊公司）与被告晋江仙缘文化传媒有限公司（下称仙缘公司）、许顶佳租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚之坊公司的委托诉讼代理人吴清清，被告仙缘公司、许顶佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚之坊公司提出诉讼请求：1.解除双方2017年11月1日签订的商铺租赁合同；2.被告仙缘公司按月租金42120元标准支付原告尚之坊公司自2018年10月1日至合同解除之日的商铺租金，并按该标准支付自合同解除次日至实际返还商铺之日的占有使用费，暂计至2019年5月1日为294840元，以294840元为基数自起诉之日至实际还款之日按日5‰计付违约金；3.被告仙缘公司支付原告尚之坊公司宿舍租金80722元及自起诉之日至实际还款之日按日5‰计算的违约金；4.被告仙缘公司按月5265元标准支付原告尚之坊公司自2018年2月1日至实际返还商铺之日的商铺物业管理费；5.被告仙缘公司支付原告尚之坊公司食堂物业管理费16500元、商铺及食堂水电费27078.58元；6.被告仙缘公司支付原告尚之坊公司食堂租赁押金12000元、食堂设备押金10000元、宿舍租赁押金23800元；7.被告仙缘公司于商铺租赁合同解除后7日内办理经营注册场所变更登记；8.被告仙缘公司支付原告尚之坊公司商铺租赁合同违约金84240元、宿舍租赁合同违约金99200元；9.被告许顶佳对上述债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2017年11月1日，原告尚之坊公司与被告仙缘公司签订商铺租赁合同，被告仙缘公司向原告尚之坊公司租赁址在福建省晋江市商铺。租赁面积1053平方米，租赁期限自2017年11月1日至2022年10月30日，按每平方米40元计付租金，物业管理费按每平方米5元计付。2018年7月1日，双方签订宿舍租赁合同，被告仙缘公司向原告尚之坊公司租赁址在福建省晋江市，每月的租金物业费按24800元计付。2018年7月15日，双方签订食堂租赁合同，被告仙缘公司向原告尚之坊公司租赁址在福建省晋江市食堂餐厅，租赁期限自2018年7月15日至2021年7月14日。被告仙缘公司承租上述房屋后，未能按约定支付租金及物业管理费。2018年12月4日，原、被告达成还款协议一份，被告仙缘公司确认拖欠原告尚之坊公司租金、物业费等各项费用354378.58元，并承诺自2019年1月2日起分期付款。后被告仙缘公司未能按约付款，构成违约。被告许顶佳系被告仙缘公司的一人股东，未能证明其财产独立于公司，应对涉案债务承担连带清偿责任。 被告仙缘公司辩称，涉案宿舍、食堂租赁合同已于2019年1月解除，该租赁房屋已返还原告尚之坊公司。因涉案租赁合同已不再继续履行，各项租赁押金无需继续支付。原告尚之坊公司请求的租金、物业管理费、水电费属实。 本院经审理认定主要事实如下：2017年11月1日，原告尚之坊公司与被告仙缘公司签订商铺租赁合同，被告仙缘公司向原告尚之坊公司租赁址在福建省晋江市商铺。租赁面积共1053平方米，租赁期限自2017年11月1日至2022年10月30日，按每平方米40元计付租金，2019年2月1日至2019年7月31日为免租期，合同生效时的第三年起每年租金递增10%，物业管理费按每平方米5元计付。若被告仙缘公司逾期30日支付租金，原告尚之坊公司可解除合同，被告仙缘公司应按84240元数额支付违约金。合同约定无论何种原因致使租赁合同解除，原告尚之坊公司对被告仙缘公司的装修投入不予补偿。 2018年7月1日，双方签订宿舍租赁合同，被告仙缘公司向原告尚之坊公司租赁址在福建省晋江市，每月的租金物业费按24800元计付。被告仙缘公司应交付租赁押金49600元，任何一方违反合同约定，需承担租赁押金的双倍赔偿。 2018年7月15日，双方签订食堂租赁合同，被告仙缘公司向原告尚之坊公司租赁址在福建省晋江市食堂，租赁期限自2018年7月15日至2021年7月14日。被告仙缘公司应交付租金押金12000元、设备押金10000元。 2018年12月4日，原、被告达成还款协议一份，被告仙缘公司确认拖欠原告尚之坊公司租金、物业费等各项费用354378.58元，并承诺自2019年1月2日起分期付款，后被告仙缘公司未能按约付款。 双方庭审确认涉案宿舍、食堂租赁合同于2019年1月解除，涉案商铺目前由被告仙缘公司控制。被告仙缘公司未支付宿舍、食堂的租赁押金。 被告许顶佳系被告仙缘公司的一人股东。 以上事实，有原告尚之坊公司提供的租赁合同、还款协议等证据及双方庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原告尚之坊公司与被告仙缘公司的房屋租赁合同关系合法有效，应予保护。被告仙缘公司未按约定支付商铺租金，原告尚之坊公司享有合同解除权。原告尚之坊公司起诉解除商铺租赁合同，被告仙缘公司于2019年5月28日签收起诉状副本，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”规定，商铺租赁合同应自2019年5月28日起解除。涉案商铺目前仍由被告仙缘公司控制，被告仙缘公司应支付原告尚之坊公司合同解除前的租金及合同解除后的房屋占用费。租赁合同约定2019年2月1日至2019年7月31日免租，故计算合同解除前的租金时，应扣除相应的免租期，合同解除后被告仙缘公司持续占有商铺，则不应再计算免租期。还款协议确认被告仙缘公司自2018年10月1日起未支付商铺租金，故被告仙缘公司应支付自2018年10月1日起至2019年1月31日的租金168480元，及自2019年5月29日起至实际返还商铺之日的占有使用费，上述费用均按月租金标准42120元计付。被告仙缘公司在还款协议中确认自2018年2月1日欠付商铺物业管理费，商铺租赁合同自2019年5月28日解除，原告尚之坊公司未举证证明合同解除后仍进行物业管理服务，故本院酌情按16个月计付商铺物业管理费，被告仙缘公司应支付商铺物业管理费84240元（5265元×16个月）。宿舍、食堂的押金约定系为确保租赁合同履行，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行”，宿舍、食堂餐厅的租赁合同已解除，原告尚之坊公司再行请求被告仙缘公司支付上述押金，缺乏法律依据，本院不予支持。原告尚之坊公司请求的宿舍租金80722元、食堂物业管理费16500元、商铺及食堂水电费27078.58元，均经还款协议确认，本院予以认定。原告尚之坊公司请求被告仙缘公司支付商铺租赁合同违约金84240元、宿舍租赁合同违约金99200元，符合合同约定，本院予以支持。违约金以弥补损失为主，在本院支持原告尚之坊公司前述违约金请求的情况下，对原告尚之坊公司关于商铺租金、宿舍租金按日5‰计付违约金的诉讼请求，不予支持。原告尚之坊公司请求被告仙缘公司变更经营注册地址，涉及行政管理范畴，本院不予处理。被告许顶佳系被告仙缘公司的一人股东，未能证明其财产独立于公司，应对涉案债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、涉案商铺租赁合同书于2019年5月28日解除； 二、被告晋江仙缘文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建尚之坊文化创意有限公司自2018年10月1日至2019年1月31日的商铺租金168480元； 三、被告晋江仙缘文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建尚之坊文化创意有限公司自2019年5月29日起至商铺返还之日按每月42120元标准计付的占有使用费； 四、被告晋江仙缘文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建尚之坊文化创意有限公司宿舍租金80722元； 五、被告晋江仙缘文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建尚之坊文化创意有限公司商铺物业管理费84240元、食堂物业管理费16500元、商铺及食堂水电费27078.58元； 六、被告晋江仙缘文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建尚之坊文化创意有限公司违约金183440元； 七、被告许顶佳对被告晋江仙缘文化传媒有限公司的前述债务承担连带清偿责任； 八、驳回原告福建尚之坊文化创意有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25499元，由原告福建尚之坊文化创意有限公司负担5499元，被告晋江仙缘文化传媒有限公司、许顶佳负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  庄马炮 审判员  吴小妹 审判员  戴晓燕 二〇一九年十一月十八日                            本件与原本核对无异                书记员  李坤煌 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第四民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。