重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初3688号原告：谭华，男，1965年1月6日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：赵世玉，女，1965年11月18日出生，汉族，住重庆市开州区。上列二原告共同委托诉讼代理人：王可兵，重庆市开州区丰乐法律服务所法律工作者。上列二原告共同委托诉讼代理人：付涛，重庆市开州区丰乐法律服务所法律工作者。被告：重庆市德能房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江北区建新西路2号22-1，统一社会信用代码91500105663592481Q。法定代表人：曹春林，系董事长。委托诉讼代理人：盛建方，重庆唐颂律师事务所律师。原告谭华、赵世玉与被告重庆市德能房地产开发有限责任公司(以下简称德能公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，被告德能公司于2019年5月11向本院提出管辖权异议，本院于2019年5月14日裁定驳回了被告德能公司对本案管辖权提出的异议。被告德能公司不服于2019年6月4日对管辖权异议提起上诉，重庆市第二中级人民法院于2019年9月5日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年10月23日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谭华和原告赵世玉的委托诉讼代理人王可兵、付涛被告德能公司的委托诉讼代理人盛建方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭华、赵世玉向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告德能公司立即支付原告谭华、赵世玉2019年房屋租金差额51000元及逾期利息2000元；2、本案诉讼费用由被告德能公司承担。事实和理由：原、被告于2015年9月26日签订商品房买卖合同，原告谭华、赵世玉一次性付款购买被告德能公司位于开州区文峰街道滨湖东路666号6号裙楼2-654号房屋，由于购买时该房被告德能公司已租赁给他人，依照法律规定及原、被告双方协商被告德能公司按照买卖合同附件表的约定支付租金，被告德能公司按照约定给付了2015、2016年度的租金，2017年度2018年度租金差额均进行了诉讼并判决、2019年度尚欠租金51000元至今未支付，通过多次催收，被告德能公司拒不按照约定支付房屋租金差额，现起诉至法院请求支持原告谭华、赵世玉的诉讼请求。被告德能公司辩称，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》属实。但本案原、被告之间不存在事实租赁关系，之前的判决是因为原、被告忽略了一个事实，即被告德能公司与德先公司签订了一个商业服务合同，德先公司与被告德能公司也是一个合同关系，而本案被告德能公司代原告谭华、赵世玉将其门市对外出租是其经营的一种情况，也是其代德先公司履行合同义务，该合同的权利义务应当由德先公司来承担；另外原、被告之前因其他案件，在执行阶段原告方实际收到被告德能公司支付的部分款项，该款项也应当视为支付的租金，从2018年11月到今天为止原告谭华、赵世玉收取被告德能公司的任何款项均是代德先公司支付的2019年度的租金。逾期利息要在合同中有约定，没有约定就不能进行主张，只有资金占用利息才可以没有约定来主张，原告谭华、赵世玉主张的逾期利息之前没有约定不应该得到法庭支持。综上，请求法院驳回原告谭华、赵世玉的诉讼请求。经审理查明：2015年9月26日，原告谭华、赵世玉与被告德能公司签订《重庆市商品房买卖合同》，双方约定原告谭华、赵世玉购买被告德能公司位于重庆市开州区文峰街道滨湖东路666号6号裙楼2-654号的商服用房。该房屋为现房，房屋产权证号为：312房地证2015字第x号。房屋总成交金额为3092559元。付款方式为一次性付款。该合同附件《654号商业租金收取金额及租金支付时间》载明：2014年9月29日缴纳2014年12月1日至2015年11月30日的租金，2015年11月10日至2015年11月30日期间交纳2015年12月1日至2016年11月30日的租金69000元，2016年11月10日至2016年11月30日期间交纳2016年12月1日至2017年11月30日的租金87000元，2017年11月10日至2017年11月30日期间缴纳2017年12月1日至2018年11月30日的租金125000元，2018年11月10日至2018年11月30日缴纳2018年12月1日至2019年11月30日的租金131000元。该商品房买卖合同签订后，被告德能公司支付了2018年11月30日前的租金，2018年12月1日至2019年11月30日的房屋租金131000元，被告德能公司已支付80000元，尚欠51000元。(2018)渝0154民初2651号民事判决认定，被告德能公司与原告谭华、赵世玉签订《重庆市商品房买卖合同》前已将该商服用房出租给他人。原告谭华、赵世玉于2016年3月10日取得该商服用房的不动产权证书。上列事实有原告谭华、赵世玉的当庭陈述、原告身份信息复印件、被告德能公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、《重庆市商品房买卖合同》复印件、(2017)渝0154民初591号民事判决书复印件、（2018）渝0154民初2651号民事判决书复印件、收条复印件等在卷佐证，上述证据经本院认证，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院依法予以采信。本院认为，原告谭华、赵世玉与被告德能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同属于依法成立的有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。根据(2018)渝0154民初2651号民事判决认定的事实，被告德能公司将涉案商服用房出卖给原告谭华、赵世玉前，被告德能公司已将涉案商服用房出租给侯勇，被告德能公司在与原告谭华、赵世玉签订买卖合同时并没有告知原告谭华、赵世玉已将房屋出租给侯勇，而是由被告德能公司与原告谭华、赵世玉在签订《重庆市商品房买卖合同》时在该合同的附件《654号商业租金收取金额及租金支付时间》中对租赁期间、租金支付的时间及金额进行了约定，该附件是合同的一部分，被告德能公司也按照约定实际履行了部分支付租金的义务，因此，被告德能公司与原告谭华、赵世玉之间不仅存在买卖合同关系还同时存在租赁合同关系，被告德能公司负有向原告谭华、赵世玉支付附件中约定的租金义务。关于被告德能公司辩称其是代德先公司履行义务，故应当由德先公司承担该合同义务，但被告德能公司并未举示相关证据证明，故对被告德能公司的辩解意见本院不予采纳。因此对于原告谭华、赵世玉要求被告德能公司支付2018年12月1日至2019年11月30日期间的租金差额51000元(131000元-80000元)的诉讼请求，本院予以支持。关于原告谭华、赵世玉主张支付2000元逾期利息的诉讼请求，因双方在商品房买卖合同中并未约定逾期支付租金的违约责任，且该项主张没有法律依据，故对原告谭华、赵世玉的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市德能房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告谭华、赵世玉房屋租金51000元；二、驳回原告谭华、赵世玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，减半收取537.5元，由被告重庆市德能房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的本判决发生法律效力当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。审 判 员 陈小容二〇一九年十一月四日法官助理 沈 建书 记 员 陈 顺