福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0783民初2197号 原告:中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路401号，统一社会信用代码9135078385719246XM。 法定代表人:虞众，行长。 委托诉讼代理人：谢晓平，男，该行职员。 委托诉讼代理人：陈淑荣，男，该行职员。 被告：江小平，男，1988年9月26日出生，汉族，住建瓯市。 被告：郭小妹，女，1990年4月10日出生，汉族，住建瓯市。 原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行（以下简称建瓯工行）与被告江小平、郭小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯工行的委托诉讼代理人谢晓平、被告江小平到庭参加诉讼，被告郭小妹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建瓯工行向本院提出诉讼请求：1.判令江小平、郭小妹立即偿还借款本金178750元、暂计至2019年8月21日的利息14373.09元及自2019年8月22日起至款项还清之日止按合同约定逾期年利率计算的利息；2、判令对江小平、郭小妹提供的建瓯市福兴广场2#综合楼A505进行拍卖、变卖，建瓯工行享有对拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。事实与理由：2012年12月19日，江小平、郭小妹与建瓯工行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额为390000元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本金还款。江小平、郭小妹以建瓯市福兴广场2#综合楼A505商用房为借款设立抵押担保，并办理抵押登记。2012年12月19日，建瓯工行依约履行出借义务，但江小平、郭小妹未按期还款。截止2019年8月21日，该笔贷款已经连续逾期14个月未归还。 江小平对建瓯工行所主张的诉讼请求及事实无异议。 郭小妹未作答辩，亦未提供证据材料。 经审理查明：江小平、郭小妹系夫妻。2012年12月19日，江小平、郭小妹因购买建瓯市福兴广场2＃综合楼Ａ505号商用房向建瓯工行申请贷款并签订《个人购房借款／担保合同》约定：贷款金额390000元；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定；贷款期限为12个月；还款方式为采取按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款时，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率的基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，则贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款；担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金，贷款人实现债权的费用等，合同尚约定其他事项。江小平、郭小妹以建瓯市为涉案贷款设立抵押担保。2012年12月19日，江小平在建瓯工行填写个人借款凭证上签字，确认：贷款390000元，贷款基准利率为6.55%，贷款期限自2012年12月19日至2022年12月19日。当日，建瓯工行依约将贷款转入江小平、郭小妹指定账户。同日，双方办理预购商品房抵押预告登记。2014年12月8日,双方办理正式抵押登记手续（房屋他项权证号：瓯房他证字第××号）。江小平、郭小妹贷款后未依约还款，截止2019年4月28日，结欠建瓯工行《个人购房借款／担保合同》项下贷款本金178750元，利息14373.09元。 上述事实有建瓯工行提交的《个人购房借款/担保合同》、结婚证复印件、借款凭证、自营历史明细列表、他项权登记证、共同偿还贷款确认书等证据予以证明。经审查，上述证据符合证据的形式要件，能相互印证本案相关事实，本院予以采信。 本院认为，涉案《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。江小平、郭小妹贷款后，未依约归款，已构成违约。根据合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，则贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款，故建瓯工行诉江小平、郭小妹偿还尚欠借款本息，本院予以支持。江小平、郭小妹提供建瓯市为涉案贷款设立抵押并办理抵押权登记，故建瓯工行对抵押房产享有抵押权。郭小妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对建瓯工行的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 江小平、郭小妹应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司建瓯支行《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金178750元及截止2019年8月21日的利息14373.09元，以及自2019年8月22日起至还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行相关规定计算的利息（具体数额以中国工商银行股份有限公司建瓯支行电子系统自动生成的数据为准）。 二、若江小平、郭小妹未按本判决第一项清偿，中国工商银行股份有限公司建瓯支行有权对江小平、郭小妹提供抵押的建瓯市（房屋所有权证号：瓯房201411090-1、2号）依法拍卖、变卖，所得价款在本案债权范围内优先受偿。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用4162元，减半收取2081元，由江小平、郭小妹负担，应于判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇一九年十一月十五日 书记员  侯淑蕾 附：本案依照的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21597"t"http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?_blank?)》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。