重庆市巫山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0237民初3348号 原告:陈世平,男,1983年9月11日出生,汉族,住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：伍桓江（系巫山县培石乡中南村民委员会推荐），男，住重庆市万州区。 被告：郝顺桥,男,1986年5月10日出生,汉族,住重庆市巫山县。 原告陈世平与被告郝顺桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原、被告于2018年9月26日向本院申请和解期限至2018年10月25日。郝顺桥于2018年10月16日起诉陈世平，要求撤销郝顺桥与陈世平之间于2018年4月25日达成的《门市转让协议》，本院于同日立案，案号为（2018）渝0237民初4576号，本院于2018年10月17日中止本案诉讼。郝顺桥不服本院（2018）渝0237民初4576号民事判决，向重庆市第二中级人民法院提起上诉，后撤回上诉。郝顺桥于2019年4月3日起诉陈世平，要求解除郝顺桥与陈世平于2018年4月25日签订的《门市转让协议》，并退还郝顺桥所支付的门市转让费60000元，本院于同日立案，案号为（2019）渝0237民初1234号，本院于2019年4月5日中止本案诉讼。郝顺桥不服本院（2019）渝0237民初1234号民事判决，向重庆市第二中级人民法院提起上诉，该院于2019年9月17日作出（2019）渝02民终2436号民事判决。本院于2019年11月14日第二次公开开庭进行审理，原告陈世平的委托诉讼代理人伍桓江到庭参加诉讼，被告郝顺桥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈世平向本院提出诉讼请求：判决被告给付转让余款78000元，从2018年4月27日起按年利率6%以78000元为基数支付至被告履行完毕之日止的资金损失，并承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年9月1日，原告与李某某签订了《门市租赁合同》，承租了巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市。2018年4月25日，原告与被告签订了《门市转让合同》，将巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市转租给了被告郝顺桥，双方约定一次性转让费和租金共计178000元，合同签订时支付100000元，余款78000元在2018年4月27日前付清。原、被告签订合同后，原告依约履行了合同，将门市及其室内的物品交给了被告，但被告以各种理由拒绝支付余款。现为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告郝顺桥辩称，被告不应当再支付原告的租赁费余款78000元。签订合同时，原告隐瞒事实，欺骗被告和其签订转让合同。因为该房屋内的所有物品并非本案原告所有，而原告诉称该物品系其所有转让给被告，原告在签订合同时有欺骗行为，该行为不能履行，后果应当由原告承担。原告在2018年4月28日和房东李某某等人解除了原租赁合同，被告和原房东重新签订了租赁合同，并支付了房屋内所有物品的转让费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月1日，袁某某、李某某、谭某某、向某某将位于巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市出租给陈世平。双方签订了《门市租赁合同》，该合同载明：“出租方（简称甲方）：李某某承租方（简称乙方）：陈世平现甲方自愿将位于巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市出租给乙方使用经营生产，经双方达成协商，自愿达成如下协议：一、门市合同期限为拾年，第一年每间门市租金叁万元，以后每年房租随行就市，租赁期满后，在同等条件下，乙方优先续租或享有优先购买权。二、乙方在装潢期间，涉及的烟道排放，甲方协助乙方安装到位，否则由甲方承担赔偿由此给乙方造成的一切损失。三、合同期间为：2017年9月1日至2027年9月1日。四、在经营期间乙方享有转租权。……七、原乙方薛某某在承租该门市时，所有的拖欠款项等其他费用与现在的乙方无任何关系。八、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。……甲乙双方若违约，违约方按房租20%支付给守约方。甲方：李某某，乙方：陈世平。2017年9月1日”。 2018年4月25日，陈世平与郝顺桥签订《门市转让协议》，该协议载明：“甲方陈世平，乙方郝顺桥。甲乙双方经友好协商自愿达成以下协议，并共同遵守：第1条：甲方将巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市转让给乙方使用并保证乙方同等。第2条：合同金额包括一次性转让费和租金共计178000元，甲方将原有的所有物品转让给乙方。第3条：乙方现支付甲方100000元，剩余78000元在2018年4月27日前付清。第4条：原甲方陈世平在承租该门市时，门市所有的水电气以及拖欠其他款项等费用与乙方无任何关系。第5条：本协议一式二份，自签字之日起生效。甲方签字：陈世平，乙方签字：郝顺桥。2018年4月25日”。同日，郝顺桥支付给陈世平100000元。此后，郝顺桥未给付剩余78000元。 2018年4月25日，李某某与郝顺桥签订《门市租赁合同》，并将该《门市租赁合同》最后的落款日期提前到2017年9月1日。该合同载明：“出租方（简称甲方）：李某某承租方（简称乙方）：郝顺桥现甲方自愿将位于巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市出租给乙方使用经营生产，经双方达成协商，自愿达成如下协议：一、门市合同期限为拾年，第一年每间门市租金叁万元，以后每年房租随行就市，租赁期满后，在同等条件下，乙方优先续租或享有优先购买权。乙方租赁期未满一年不能转租。……三、合同期限为：2017年9月1日至2027年9月1日。七、原乙方陈世平在承租该门市时，所有的拖欠款项等其他费用与现在乙方无任何关系。……甲方：李某某、袁某某、向某某、谭某某。乙方：郝顺桥。2017年9月1日”。 2018年4月28日，袁某某、李某某、谭某某、向某某四人再次与郝顺桥达成协议：“经甲乙双方友好协商，现甲方将门市内原薛某某所余下物品除主体结构外的所有物品转给乙方，所有东西归乙方所有，乙方有绝对的处理权利，转让费40000元（大写：肆万元整），即签字之日生效。甲方：李某某、袁某某、向某某、谭某某。乙方：郝顺桥。2018年4月28日”。 郝顺桥在（2018）渝0237民初4576号案件中要求依法判决撤销郝顺桥与陈世平之间于2018年4月25日达成的门市转让协议，本院于2018年11月13日作出判决，驳回了郝顺桥的诉讼请求。郝顺桥不服判决上诉到重庆市第二中级人民法院，郝顺桥于2019年3月27日撤回上诉，重庆市第二中级人民法院作出（2019）渝02民终304号民事裁定，准予郝顺桥撤回上诉。重庆市第二中级人民法院（2019）渝02民终304号案件的庭审笔录第13页中记载“审：陈世平，刚才郝顺桥陈述的还剩4个月的租金折成的4万元的租金，装修的物品折价13.80元，是否有异议？陈：是这样商量的”。 郝顺桥在（2019）渝0237民初1234号案件中要求依法判决解除郝顺桥与陈世平之间于2018年4月25日签订的《门市转让协议》，本院于2019年4月7日作出判决，驳回郝顺桥的诉讼请求。郝顺桥不服该判决，向重庆市第二中级人民法院提起上诉，该院于2019年9月17日作出（2019）渝02民终2436号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，2017年9月1日，袁某某、李某某、谭某某、向某某将位于巫山县xx街道xx路xx号xx号楼xx号门市出租给原告陈世平。原告陈世平与被告郝顺桥于2018年4月25日签订《门市转让协议》，该协议就房屋位置、转让租金、支付方式等作了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，且本院在发生法律效力的（2018）渝0237民初4576号民事判中确认了原、被告在签订《门市转让协议》时，陈世平不存在欺诈行为，原、被告签订的《门市转让协议》合法有效。现郝顺桥要求解除郝顺桥与陈世平之间于2018年4月25日签订的《门市转让协议》的诉讼请求不能成立，被告郝顺桥未按该《门市转让协议》的约定履行全部义务，应当承担违约责任。原告要求被告支付转让余款78000元，从2018年4月27日起按年利率6%以78000元为基数支付至被告履行完毕之日止的资金损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 由被告郝顺桥在本判决生效后五日内给付原告陈世平转让余款78000元，并赔偿原告陈世平资金损失（损失从2018年4月27日起以余款78000元为基数，按年利率6%计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1750元，减半交纳875元，由被告郝顺桥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  祁霖 二〇一九年十一月十五日 书记员  张静