上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22015号原告：王馨，女，1992年11月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：顾茹萍，女，1962年4月13日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：相民安(系顾茹萍丈夫)。被告：相民安，男，1958年11月9日出生，汉族，住上海市静安区。原告王馨与被告顾茹萍、相民安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告王馨、被告相民安暨被告顾茹萍的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王馨向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾茹萍、相民安偿还原告代为支付的2019年4月27日前的水费79.40元、电费106.30元、天然气费390元、有线电视费161元，合计736.70元；2.判令被告履行房地产买卖合同，协助原告办理有线电视过户手续、支付自2019年4月21日起至2019年7月17日期间的赔偿金172,675元。事实和理由：两被告系夫妻关系。2019年3月，经上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍就上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订上海市房地产买卖合同一份，约定原告出资4,050,000元购买系争房屋，原告按照合同约定履行了全部义务，然两被告并未按照约定期间和方式交付系争房屋，且尚余部分水、电、燃气费用未结清。现原告为维护自己的合法权益，故原告提起上述诉请。顾茹萍、相民安辩称，同意支付拖欠的水、电、燃气及有线电视费用。就赔偿金不同意支付。被告不存在逾期交房的行为。系争房屋出售的时候系出租，原告对此是明知的。房地产买卖合同对于付款及交房的时间节点都有明确的约定，原告提前付款，被告也配合原告提前办理了产权变更手续，亦提前交房了。即使法院认为被告存在逾期交房的行为，原告主张的赔偿金标准亦过高。本院经审理认定事实如下：两被告原系上海市徐汇区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋(即系争房屋)的权利人。2019年3月2日，两被告(卖售人，甲方)与原告(买受人，乙方)签订上海市房地产买卖合同一份，约定，甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款为4,050,000元。甲乙双方确认，在2019年7月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止……合同补充条款(一)约定，甲方于2019年6月30日前，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。合同附件三约定付款方式为：1、乙方于签约当日，支付甲方房款200,000元；2、乙方于2019年4月30日之前，支付甲方房款500,000元整；3、乙方于2019年6月30日之前，支付甲方房款2,850,000元；4、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款500,000元，该款项由贷款银行直接转入甲方账户。合同并就其他内容进行了约定。同日，原、被告签订补充协议一份，约定原、被告双方约定，如原告可以提前支付除尾款外的其余款项，则被告须于原告支付除尾款外的其余款项后3日内将该房屋交付给乙方。双方同意本协议的违约责任适用买卖合同的有关规定(参照买卖合同的九、十条履行)。合同签订后，原告分别于2019年1月8日支付房款200,000元、2019年4月18日支付3,350,000元，于2019年5月6日支付500,000元。2019年4月27日，原告与被告相民安签订交房确认书一份，双方就系争房屋进行了交接，并对水、电、煤气及有线电视费等进行确认。2019年5月11日，系争房屋变更登记至原告名下。庭审中，原告陈述，原告曾经于3月底4月初通过中介公司和原告沟通，表示可以在一个月内付清除尾款外的所有款项。根据补充协议及补充条款一的约定，因原告已经于2019年4月18日支付完毕除尾款外的所有款项，故被告应当于2019年4月21日前将系争房屋交付原告。现原、被告于2019年4月27日方就系争房屋进行交接，且被告存在拖欠水、电、煤气等行为，故要求被告承担赔偿金。被告则陈述，因为合同对于付款时间有明确约定，被告一直按照合同约定履行义务，中介也没有通知过被告原告会提前支付房款。后因原告确实提前支付了除尾款外的所有款项，被告也同意提前交房。系争房屋内有租客原告之前就是明知的，双方曾经约定于2019年4月20日就系争房屋进行交接，但是原告因租客问题不肯接收房屋钥匙。之前被告就和租客表示要将系争房屋出售，租客也一直在另寻房屋，租客也表示原告来系争房屋装修也是可以的。被告为了赶走租客还报警了。最后双方于2019年4月27日就系争房屋进行了交接，被告不存在违约行为。诉讼过程中，原告撤回要求被告协助办理有线电视过户手续的诉请。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有上海市房地产买卖合同及补充协议、转账记录、收据、交房确认书、手抄记录、代缴水、电、煤气、有线电视费的发票、房地产权证、微信记录等证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，就原告代为缴纳的水、电、煤气费及有线电视费，被告表示不持异议，同意支付，此系当事人自行处分自己的民事权利，于法不悖，本院依法予以准许。就原告主张的赔偿金部分，本院认为，争议焦点在于被告是否存在逾期交房的行为。本案中，原、被告在买卖合同中对房款的支付时间及支付方式有明确约定，虽然补充协议约定，被告应当在原告付清除尾款外的其余款项后的三日内将系争房屋交付原告，但是该时间并不确定，亦非被告可以预见，且原告对于系争房屋的出租情况也是明知的。在原告于2019年4月18日付清除尾款外的其余款项后，通过中介公司向被告要求提前交房，双方亦曾于2019年4月20日就系争房屋的交接进行过磋商，当时被告确实要求将系争房屋的钥匙交付原告，原告则因租客的原因拒绝接收房屋钥匙。本院注意到，合同原定的除尾款外款项支付时间最晚在2019年6月30日，现被告提前近一个半月支付完毕除尾款外的其余款项，事前亦并未将明确的付款时间告知被告，且在明知系争房屋存在租客的情况下，仅给予被告三日的时间处理交房事宜，显属加重被告责任。原告主张因被告存在拖欠水、电、煤气等费用，导致交房无法完成，故要求被告承担赔偿金。本院认为，交房的标志主要为权利交付和实物交付，现原、被告已经于2019年4月27日提前完成了系争房屋的交接，且系争房屋已经于2019年5月11日变更登记至原告名下。现原告仅以被告拖欠部分水、电、煤气等费用即要求被告承担巨额赔偿金，显失公平。且本院注意到，原告主张的水、电、煤气等费用仅为一至二个月的费用，结合原、被告的房屋交接时间，及水、电、煤气账单的滞后性，原告以此为由要求被告承担赔偿金显属不合理，故就原告要求被告支付逾期交房赔偿金的诉请，本院不予支持。原告于诉讼过程中撤回要求被告配合办理有线电视过户手续的诉请，此系原告自行处分自己的民事权利，于法不悖，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款规定，判决如下：一、顾茹萍、相民安于本判决生效之日起十日内返还王馨代为支付的水费79.40元、电费106.30元，天然气费390元、有线电视费161元，合计736.70元；二、驳回王馨的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,768元，减半收取计1,884元，由王馨负担1,876元，顾茹萍、相民安负担8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇一九年十一月二十六日书记员  郜倩云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当根据公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。