吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初317号 原告：吉林银行股份有限公司辽源分行。 负责人：刁云鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：赵伟奇，该行客户经理。 被告：丁文生，女，1968年2月20日出生，满族，住辽源市龙山区。 被告：辽源市鑫禹潮矿产品加工公司。 法定代表人：丁亮。 被告：丁亮，女，1985年5月29日出生，汉族，住辽源市龙山区。 被告：李昂，男，1980年4月10日出生，汉族，住辽源市龙山区。 被告：王秀云，女，1958年7月8日出生，汉族，住辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：崔建，吉林荣锦律师事务所律师。 被告：刘文旭，男，1966年6月2日出生，汉族，住辽源市龙山区。 原告吉林银行股份有限公司辽源分行（以下简称吉林银行）与被告丁文生、辽源市鑫禹潮矿产品加工有限公司（以下简称鑫禹潮公司）、丁亮、李昂、王秀云、刘文旭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行委托诉讼代理人赵伟奇，被告鑫禹潮矿公司的法定代表人丁亮，被告丁亮，被告李昂，被告王秀云到庭参加诉讼，被告丁文生、刘文旭经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 吉林银行向本院提出诉讼请求：一、因鑫禹潮公司未按借款合同中的约定履行分期还本付息义务，请法院依法判令鑫禹潮公司提前偿还借款本息共计912.67万元（其中本金880万元，欠息32.67万元，截止2018年8月20日）。从2018年8月21日至鑫禹潮公司全部偿还吉林银行本金及利息之日止，继续按照《借款合同》中约定支付利息及罚息，准确数据以银行计算机生成为准；二、判令保证人丁亮、李昂、丁文生、刘文旭承担借款的连带责任保证；三、依法判决鑫禹潮公司不能按期偿还借款本息，依法抵押给吉林银行的抵押物以折价、变卖、拍卖的价款吉林银行优先受偿；四、本案诉讼相关费用由鑫禹潮公司承担，保证人丁亮、李昂、丁文生、刘文旭承担诉讼费连带给付责任。事实与理由：2016年1月28日，鑫禹潮公司与吉林银行签订借款合同，从吉林银行处借款人民币1000万元，借款期限为三年（从2016年1月28日至2019年1月23日止），借款年利率为6.65%。截止2018年8月20日欠借款本金880万元，利息32.67万元。丁文生、刘文旭、王秀云与吉林银行签订抵押合同为此笔借款提供抵押物，抵押物分别为二处房屋、一处土地：一、辽源房权证龙山字第XXXX号，房屋所有权人为王秀云，用途为营业，所在层数1-3层，建筑面积804.08平方米，坐落在南康街；二、辽国用（2007）第04020011号土地，土地使用权人为王秀云，坐落在辽源市龙山区西宁大路，用途为商业、服务业，类型为出让，使用面积为264.26平方米；三、吉房权证东辽字第XXXX号，房屋所有权人为丁文生，用途为营业，所在层数1-6层，建筑面积为1567.41平方米，坐落在白泉镇怡景花园小区十号楼01。丁亮、李昂、丁文生、刘文旭自愿担任借款合同的保证人，并与吉林银行签订了保证合同，承担连带责任保证。按照借款合同约定，鑫禹潮公司未能按借款合同约定履行分期还本付息义务，经吉林银行多次主张权利，仍不履行还本付息义务。据此，为保护吉林银行的合法权益，维护正常金融秩序，吉林银行诉至本院。 鑫禹潮公司、丁亮答辩称：借款事实属实，丁亮是鑫禹潮公司的挂名法人，丁亮不是公司的实际控制人，钱是丁文生、王秀云借的。 李昂答辩称：借款事实属实。 王秀云答辩称：对涉案的借款本息数额没有异议，但王秀云同意在抵押担保债权数额范围内承担还款义务。 丁文生，刘文旭未做答辩。 吉林银行提交证据如下：1、借款申请书、股东会决议复印件各1份；2、小企业借款合同、借款凭证复印件各1份；3、吉林银行流动资金贷款支付委托书复印件1份；4、小企业抵押合同复印件2份、房屋他项权利证复印件2份、土地他项权利证复印件1份；5、小企业保证合同复印件2份；6、承诺书复印件2份。王秀云质证认为吉林银行的证据恰恰能够证明王秀云所提供抵押物的担保债权数额为600万元。对承诺书上王秀云的签字的真实性没有异议，但该承诺书不能作为抵押担保合同的组成部分，该承诺书不能够证明吉林银行所要证明的目的，王秀云用他的抵押物为600万元而非1000万元的债权提供担保。其他当事人对证据均无异议。 经审理查明：2016年1月28日，鑫禹潮公司与吉林银行签订小企业借款合同，合同中约定鑫禹潮公司向吉林银行借款1000万元，借款期限为36个月，自2016年1月28日至2019年1月23日，借款的支付方式为贷款人受托支付，还款本金的方式为2016年7月28日前偿还30万元，2017年1月28日前偿还30万元，2017年7月28日前偿还30万元，2018年1月28日前偿还30万元，2018年7月28日前偿还30万元，2019年1月23日前偿还850万元。借款利率以中国人民银行公布的36个月/3年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮40%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，借款人不能按期支付利息，贷款到期前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利，本贷款合同属于担保人王秀云、丁文生、刘文旭与贷款人签订的编号为031101160050236209的小企业抵押合同项下的主合同，属于担保人丁亮、李昂、丁文生、刘文旭与贷款人签订的编号为031101160060236369的小企业保证合同项下的主合同。2016年1月28日，王秀云、丁文生分别与吉林银行签订小企业抵押合同（合同编号为031101160050236209），为上述借款抵押担保，王秀云以商品房一处（证书编号为083085）及土地一处（证书编号为040200116）为鑫禹潮的贷款提供抵押，2016年1月29日，吉林银行与王秀云办理房屋及土地的抵押登记手续，抵押房屋的抵押登记手续中记载债权数额为600万元，土地抵押手续记载“房屋抵押贷款600万元，土地随房屋抵押，不体现价值”。丁文生以商品房一处（证书编号为YS022715，房屋编号011401012000001）为鑫禹潮的贷款提供抵押，刘文旭作为财产共有人在抵押合同中签字。2016年2月1日，吉林银行与丁文生办理房屋抵押登记手续，抵押房屋的抵押登记手续中记载债权数额为400万元。2016年1月28日，丁亮、李昂与吉林银行签订小企业保证合同，合同约定，丁亮、李昂对鑫禹潮的贷款提供连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。2016年1月29日，丁文生、刘文旭与吉林银行签订小企业保证合同，合同约定，丁文生、刘文旭对鑫禹潮的贷款提供连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。2016年2月1日，吉林银行向鑫禹潮公司发放贷款1000万元。截止2018年8月20日，鑫禹潮公司拖欠借款本金880万元，利息32.67万元，故吉林银行诉至本院。 本院认为，吉林银行与鑫禹潮公司签订的借款合同，吉林银行与王秀云、丁文生签订的抵押合同及吉林银行与丁亮、李昂、丁文生、刘文旭签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。吉林银行已按约定发放了贷款，鑫禹潮公司作为借款人，应按贷款合同的约定及时还款付息。鑫禹潮公司未能按照约定偿还本息，属违约行为，应承担违约的民事责任。丁亮、李昂、丁文生、刘文旭作为借款的连带保证人，应承担贷款的连带偿还责任。王秀云、丁文生提供的抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，吉林银行作为抵押权人对抵押物在抵押债权限额内享有优先受偿权，即吉林银行对王秀云抵押的房屋及土地在600万元额度的限额内优先受偿，对丁文生抵押的房屋在400万元额度的限额内优先受偿。丁文生、刘文旭拒不到庭参加庭审，视为对答辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、辽源市鑫禹潮矿产品加工公司于本判决生效后10日内偿还吉林银行股份有限公司辽源分行贷款本金880万元及利息、罚金（截止到2018年8月20日利息为32.67万元，自2018年8月21日起至实际付清之日止，利率及罚金按照双方签订的借款合同计算）； 二、丁亮、李昂、丁文生、刘文旭承担上述款项的连带偿还责任； 三、吉林银行股份有限公司辽源分行对王秀云抵押的房屋一处（证书编号为083085）及土地一处（证书编号为040200116）在600万元的限额内优先受偿； 四、吉林银行股份有限公司辽源分行对丁文生抵押的房屋一处（证书编号为YS022715，房屋编号011401012000001）在400万元的限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75687.00元，由辽源市鑫禹潮矿产品加工公司、丁亮、李昂、丁文生、刘文旭连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判长 王丽娜审判员陈敏审判员肖聪 二〇一九年十一月十一日 书记员 张     修     玉