广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初870号原告：陈建新，男，1968年12月20日出生，汉族，住湖南省南县。原告：李远红，女，1974年6月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：肖建华，男，1964年10月18日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告：陈美荷，女，1982年4月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上述四原告共同委托诉讼代理人：莫锐敏，国信信扬律师事务所律师。上述四原告共同委托诉讼代理人：秦乐璋，国信信扬律师事务所律师。被告：珊瑚湾畔第一届业主委员会，住所地：广东省广州市番禺区沙溪大道珊瑚湾畔会所。负责人：郭杰平，职务：主任。委托诉讼代理人：覃佐平，广东政乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，广东君和政通律师事务所律师。原告陈建新、李远红、肖建华、陈美荷诉被告珊瑚湾畔第一届业主委员会（以下简称珊瑚湾畔业委会）业主撤销权纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李远红、肖建华及陈建新、李远红、肖建华、陈美荷的共同委托诉讼代理人莫锐敏，被告珊瑚湾畔业委会的委托诉讼代理人刘敏、覃佐平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈建新、李远红、肖建华、陈美荷向本院提出以下诉讼请求，请求判决：1.撤销被告作出的与广州市万科物业服务有限公司签订《珊瑚湾畔物业服务合同》的决定；2.撤销被告作出的与广州市万科物业服务有限公司就《珊瑚湾畔物业服务合同》签订《补充协议》的决定；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：四原告均是广州市番禺区珊瑚湾畔小区的业主。2017年9月l5日至2017年10月30日，被告组织召开的第七次业主大会选聘了广州市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）为小区2017年至2020年度物业服务企业。2017年9月18日，被告发出通知，仅邀请业主代表列席业委会与中选公司洽谈、签署物业管理合同的全部过程。2017年12月5日，在物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容未公布、未经小区业主大会审议、表决的情况下，被告即与万科物业公司签订《珊瑚湾畔物业服务合同》，并于2017年12月6日发出关于与万科物业公司签订《珊瑚湾畔物业服务合同》的公告。为此，部分业主向相关部门反映情况。广州市番禺区住房和建设局及广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处于2017年12月10日向被告发出《关于珊瑚湾畔第一届业主委员会选聘物业服务企业相关问题的指导意见》，指出已查明被告在选聘物业服务企业过程中，未在小区显著位置公示，也未将物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容交给业主大会进行表决，并指出被告应当将物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容充分公示并征询业主意见，让广大业主享有知情权和参与权，并将物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容交由业主大会表决，由广大业主共同决定。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项及《物业管理条例》第十一条第（七）项均规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。《广州市物业管理暂行办法》第三十四条第一款第（十三）项规定，法律、法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项由业主共同决定。综合上述法律规定，原告认为，物业服务合同内容属于有关共有和共同管理权利的重要事项，应由业主共同决定，然而被告未组织召开业主大会合法表决通过即与中选物业签订《物业服务合同》，该决定违反法律程序，损害原告作为业主的合法权利，应予撤销。在签订前述物业服务合同后，2018年1月15日，被告又与中选物业签订《补充协议》。原告认为，因该协议为本案诉请所针对的合同的补充协议，因此，被告所作的签订该《补充协议》的决定依法应一并予以撤销。为维护原告自身合法权益，原告依法向法院提出上述请求，请求依法判决。被告珊瑚湾畔业委会辩称，1.根据《中华人民共和国物权法》以及《物业管理条例》的相关规定，业主对于业主委员会作出决定提出撤销权应该是在其权益受到损害之日起一年内提起，根据原告提交的证据，其在2017年12月6日就已经得知珊瑚湾畔第七次业主大会的决议，本案中原告提起诉讼的时间已经超出一年时效，故原告无权提出本案诉讼。2.《物业管理条例》规定业主提起撤销权诉讼必须是其合法权益受到损害，本案中第七次业主大会召开前，涉案小区的物业公司是长城物业，所有业主都清楚长城物业的情况。在第七次业主大会召开后，物业公司做了很多跟业主息息相关的事实。原告没有证据证明其合法利益受到损害。相反，新的物管公司入驻后，物业管理更好了，业主满意度也更高了。3.珊瑚湾畔第七次业主大会召开是完全依据《中国人民共和国物权法》及《物业管理条例》、及小区2017年通过的议事规则规定的各项程序，所有材料都进行公示和公告，第七次召开大会在召开程序上完全符合法律规定，原告所提出的事实理由不存在也不成立。另补充，原告陈建新从开始筹备召开业主大会开始就参与其中，包括合同条款的审批。当时建立了一个合同洽谈群。签订合同的时候，原告陈建新在群中表态为“尽快签”。各方当事人围绕本案相关事实提供证据，本院经组织当事人质证，认定本案事实如下：珊瑚湾畔业委会（第一届）于2013年1月30日在原广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局备案。《珊瑚湾畔业主大会议事规则》第十一条规定，业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金、改建重建建筑物及附属设施、改变公共建筑物、道路、绿化环境使用用途的以外的，有关其他共有和共同管理权利重大事项的，应当经不同建筑物类型占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主分别同意。2017年8月25日，珊瑚湾畔业委会发出《关于召开珊瑚湾畔小区第七次业主大会的通知》，载明以下内容：因选聘物业服务企业及业委会换届之需（第一届业主委员会将于2018年1月30日任期届满），根据相关法律法规规定，定于2017年9月15日10:00至2017年10月16日10:00止在本小区召开第七次业主大会，会议议题：1.珊瑚湾畔2017年10月1日至2020年9月30日期间物业管理公司选聘：（A）采取一户一票业主直接投票方式，选聘珊瑚湾畔小区2017-2020年度物业服务公司；（B）授权业委会与得票最高的物业服务公司洽谈并签署、执行物业服务合同及其他相关事宜（如得票最高者弃权，则选择得票第二高者，依次类推）；（C）当出现中选物业公司中途退出的情况，授权业委会与得票第二的物业服务公司洽谈，依次类推。2.珊瑚湾畔小区第二届业主委员会、候补委员选举。通知还告知了会议议程形式、表决结果的统计等内容。2017年8月30日，珊瑚湾畔业委会在广州日报上刊登关于选聘珊瑚湾畔小区物业管理公司报名的条件，告知有意报名者请于2017年9月3日17点前报名。2017年9月4日，珊瑚湾畔业委会向全体业主发布《选聘物业管理公司报名情况公告》：现将在业委会规定的报名截止时间内报名参加珊瑚湾畔2017年至2020年物业服务且经业委会初步审查符合报名条件的公司公告如下：1.广州市时代物业管理有限公司，2.广州市万科物业服务有限公司，3.保利物业发展股份有限公司，4.广东中奥物业管理有限公司，5.广州港联不动产服务有限公司。2017年9月7日，珊瑚湾畔业委会向全体业主作出书面《说明》，告知原本在业委会办公室查阅的《珊瑚湾畔物业服务项目服务方案文件》，根据业主要求，现将文件在公众号公开，该文件是提供已报名物业公司作为提交具体服务方案的框架，具体条款将以中选的新物业公司所签订的合同为准，希望业主提出合理有效的建议，完善中标后的服务合同。2017年9月11日，珊瑚湾畔业委会向业主公告第七次业委会两个议题的选票票样予以变更，同日，公告参观在管楼盘及服务公司介绍的时间改为2017年9月16日-17日，及参选物管公司提交方案的时间改为2017年9月14日。2017年9月16日上午，参选物管公司在星河湾半岛酒店国际宴会厅进行PPT演讲，部分业主报名参加了活动。2017年9月18日，珊瑚湾畔业委会发出《关于业主代表列席业委会与中选物管公司洽谈、签署物管合同全过程的通知》：为保证本次选聘物管工作的公开、公平、公正原则，在采取“一户一票”完全由业主直选物管公司的前提下，业委会在充分考虑业主意见后决定邀请业主代表列席业委会与中选公司洽谈、签署物业管理合同的全部过程，为保证业主代表的合法性，同时为了平衡各区域代表人数，现将业主代表名额分配、产生办法公告如下：1.别墅2名，小高层2名，天峰3A3B4A4B各1名，总共8名代表；2.业主代表产生办法：由各区选举产生，有意参选的业主请于9月25日前在业委会肖秘书处报名，9月26日由业委会将已报名业主姓名、房号统一公布在其所在区域微信群，由其所在区域业主以接龙方式推选，截止10月10日17时按别墅区小高层区得票第一、第二，天峰各区得票最高者确定为其所在区域业主代表。2017年9月26日，珊瑚湾畔业委会公示了《关于报名的业主名单》，其中天峰3A区业主代表为陈建新。2017年10月2日，珊瑚湾畔业委会向珊瑚湾畔业主发出《公告》，告知第七次业主大会原定于2017年9月15日10：00至2017年10月16日10:00召开，现根据街道建议且经业委会会议决议，决定将第七次业主大会会议期限延长14天，即2017年10月30日上述10时结束，公告落款日期2017年9月30日。2017年10月24日，珊瑚湾畔业委会向番禺区珠江居委、番禺区洛浦街道办事处、番禺区洛溪新城派出所、番禺区住建局、分别发送《邀请函》，告知珊瑚湾畔业主大会于2017年10月30日上午10时结束，并于2017年10月30日上午10时在珊瑚湾畔会所二楼多功能办公室进行投票箱开箱仪式、现场点票、计票并全程录像，点票完成后现场公布初步统计结果；11月2日由会计事务所出具正式选票统计明细表公示业主；诚邀贵单位派员到现场见证、指导、监票，第七次业主大会将委托中准会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所为本次选举计票。2017年10月27日，珊瑚湾畔业委会向业主发出《公告》，告知第七次业主大会于2017年10月30日上午10时结束，将在会所二楼多功能办公室进行投票箱开箱仪式、现场点票、计票，第七次业主大会将委托中准会计律师事务所（特殊普通合伙）广东分所为本次选举计票。2017年10月30日，部分业主及来自番禺区洛浦街道办事处等行政机关的工作人员参加了监票过程。2017年10月31日，珊瑚湾畔业委会向全体业主发出《公告》，告知：珊瑚湾畔第七次业主大会于2017年10月30日上午10时结束，在洛浦街道、珠江居委等相关工作人员及小区业主的见证下，由来自别墅、小高层、天峰共10名业主依次打开5个流动票箱和2个固定投票箱，在珊瑚湾畔会所二楼多功能办公室进行现场点票、计票、选票影像录入，以上过程同时在篮球场全程直播，于2017年10月31日凌晨完成统计，现将统计结果及业主投票明细公示，因公告栏位置有限，业主投票明细公示在大堂健身室外墙面，请各位业主查阅；本次业主大会委托中准会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所进行选票计票，待会计师事务所出具正式审计报告后，另行公示统计报告；公示日期30日，公示期内，如有异议请到业委会办公室报备。同日，珊瑚湾畔业委会发布了第七次业主大会计票结果。2017年11月1日，中准会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所作出《珊瑚湾畔小区业主表决票统计专项报告》，载明了关于会议议题的召开情况、选票情况，其中关于物业公司选聘的投票结果分别统计了天峰区域、复式区域、别墅区域及整个小区的投票情况，结果显示同意选聘万科物业公司的各区域的业主占本区域总人数比例及业主专有部分面积占本区域建筑物总面积的比例均超过50%，在四个物业候选公司中的比例最高，最终统计的整个珊瑚湾畔小区的投票结果显示，同意选聘万科物业公司的业主占总人数比例69.12%，该部分业主专有部分建筑面积之和占小区建筑物总面积的比例为68.88%，在四个物业候选公司中业主持同意意见的比例最高。2017年11月2日，珊瑚湾畔业委会通过“我爱珊瑚湾”公众号发布上述统计专项报告。2017年11月2日，珊瑚湾畔业委会向万科物业公司作出《关于聘请广州市万科物业服务有限公司为珊瑚湾畔物业服务企业的决定》，告知万科物业公司，根据2017年9月15日至10月30日的第七次业主大会的选票结果，万科物业公司得票结果业主占总人数的比例、及专有部分面积占建筑物总面积的比例，在所有参选物业公司中得票率位居第一，根据《广州市物业管理暂行办法》以及《珊瑚湾畔业主大会议事规则》的相关规定，珊瑚湾畔第七次业主大会选聘万科物业公司为2017年-2020年期间小区物业服务企业。在召开业主大会过程中，肖建华等部分业主向珊瑚湾畔业主委员会分别提交了书面异议，对本次业主大会选聘物业公司相关问题提出异议，同时也向广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处等行政机关进行了投诉。2017年12月1日，珊瑚湾畔业委会将《珊瑚湾畔物业服务合同》在“我爱珊瑚湾”的公众号上进行公示。2017年12月2日，珊瑚湾畔业委会发布《珊瑚湾畔第七次业主大会会议决定的公告》，告知全体业主，根据《广州市物业管理暂行办法》有关规定和《珊瑚湾畔小区第七次业主大会》通知的要求，选举结果于2017年10月30日至2017年11月30日期间在本小区进行了公示，公示期30天已结束，在2017年11月28日收到业主递交的异议书贰份（本会已作回复），此异议书所提出之异议均无实质证据佐证，为此，全体到会委员一致认为此异议为无效投诉，不予受理，现将选举结果公告如下：1.选举产生珊瑚湾畔第二届业主委员会委员，委员名单：郭杰平、王青华、周智斌、刘敏；2.万科物业公司为经本次业主大会业主一户一票选聘的珊瑚湾畔小区2017-2020年物业服务企业。12月5日，珊瑚湾畔业委会与万科物业公司签订《珊瑚湾畔物业服务合同》，约定由珊瑚湾畔业委会委托万科物业公司对珊瑚湾畔提供物业服务事宜，合同约定了物业服务内容与服务标准、合同时效、双方的权利义务、物业服务用房、物业服务费用、物业经营与管理、违约责任、其他事项、个人信息保护声明条款、附则等内容。2017年12月6日，珊瑚湾畔业委会向全体业主发出《关于与万科物业签订的公告》,告知根据第七次业主大会选聘物业公司的投票结果，万科物业公司中选，投票结果已在2017年10月31日进行公示，公示期现已届满，2017年12月5日，根据广大业主真实意愿及诉求，在我区各栋推荐出的列席业主及合同专家小组部分成员的见证下，珊瑚湾畔业委会与万科物业公司正式签订了《珊瑚湾畔物业服务合同》，合同正式文本将在公众号发布。2017年12月10日，广州市番禺区住房和建设局、广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处联合向珊瑚湾畔业委会发出《关于珊瑚湾畔第一届业主委员会选聘物业服务企业相关问题的指导意见》，认为根据部分业主的反映，珊瑚湾畔业委会在第七次业主大会选聘物业服务企业过程中，将《珊瑚湾畔物业服务项目方案文件》提供给拟参与选聘的物业服务企业了解，也在业委会办公室供业主查询，但未在小区显著位置公示，也未将物业服务内容、标准以及物业收费方案等内容交给业主大会进行表决，根据《物业管理条例》第十九条、《业主大会和业主委员会指导规则》第五十九条以及《广州市物业管理暂行办法》第三十四条的规定，现作出指导意见如下：你会应当将物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容充分公示并征询业主意见，让广大业主享有知情权和参与权，并将物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容交由业主大会表决，由广大业主共同决定。2018年1月15日，珊瑚湾畔业委会与万科物业公司签订《补充协议》。2018年3月23日，广州市番禺区住房和建设局对万科物业公司提交的上述物业服务合同予以备案。2018年11月30日，广州市番禺区住房和建设局作出番住建函[2018]4093号《投诉事项处理意见书》，就中央扫黑除恶第8督导组转来的李远红投诉事项逐一回复，其中第二项、第三项内容载明如下：二、关于业委会非法操控选举、非法引入万科物业、非法签订物业服务合同问题。经查，2017年，业委会通过公开招标的方式选聘物业公司、并组织召开珊瑚湾畔第七次业主大会，其中一个表决议题为2017年10月1日至2020年9月30日期间物业服务公司选聘方案，其内容包括：1.采取一户一票业主直接投票方式，选聘珊瑚湾畔小区2017-2020年物业服务合同；2.授权业委会与得票最高的物业服务公司洽谈并签署、执行物业服务合同及其他相关事宜（如得票最高者弃权，则选择得票第二高者，依次类推）；3.当出现中选物业公司中途退出的情况，授权业委会与得票第二的物业服务公司洽谈、依次类推。该议题已经业委会召开业主大会表决通过。2017年12月5日，业委会与万科物业公司签订了《珊瑚湾畔物业服务合同》，万科物业公司于2017年12月18日正式接管小区物业管理服务，因此，不存在业委会非法操控选举、非法引入万科物业、非法签订物业服务合同的情况。三、关于区住建局指导意见问题、对违法行为不追责不处理以及违法备案问题。根据《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》的有关规定，我局负有指导业委会工作的职责，2017年12月10日，我局发出《关于珊瑚湾畔第一届业主委员会选聘物业服务企业相关问题的指导意见》，是对业委会的工作进行指导，是一份指导性文件，但在发出该指导意见时，我局对有关事实的认定与后续我局查明和认定的情况存在差异。经再次调查确认，珊瑚湾畔业委会通过小区公示栏提示，将招标文件放置在业委会办公室供业主查阅，以及在“我爱珊瑚湾”微信公众号上发布等方式供业主查阅招投标文件，招投标文件中已包含物业服务内容、标准和物业服务收费方案等内容，因此，不存在没有公示的情况。此外，经业委会召开业主大会由全体业主表决，同意业委会选聘珊瑚湾畔小区2017-2020年物业服务企业，以及授权业主委员会与中标企业签订物业管理服务合同，因此，业主大会表决前，业主对于物业服务内容、标准以及物业服务收费方案是知情的，其授权业委会与万科物业公司签订物业服务合同的表决结果是明确的，没有违反法规关于由业主共同决定服务内容、标准及物业收费方案的规定，因此，不存在我局对违法违规行为不追责不处理的情况。2018年3月和2018年6月，我局对万科物业公司提出的物业服务合同备案申请及区域备案申请依法进行了审核，上述备案符合法规规定的备案条件，审核通过后，我局向万科物业公司发出物业服务合同备案回执及区域备案回执，不存在违法备案的情况。2018年12月10日，广州市番禺区住房和建设局作出番住建函[2018]4206号《投诉事项处理意见书》，就番禺区信访局转来的李远红的投诉事项进行回复，回复内容同上段。另查明，2017年11月14日，广州铁路运输第一法院就原告李洪明起诉被告广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处、第三人珊瑚湾畔业委会备案一案作出（2017）粤7101行初2984号行政判决书，撤销广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处于2017年8月24日作出的番洛物业备（2017）第5号《业主委员会备案回执》。珊瑚湾畔业委会不服提起上诉，广州铁路运输中级法院经审查作出（2018）粤71行终224号《行政裁定书》，认为：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（一）项规定：“提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；……”《最高人民法院关于适用的解释》第十八条规定：“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共同利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”第六十九条第一款规定：“有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：（一）不符合行政诉讼法第四十九条规定的；……”本案中，广州市番禺区洛浦街道办事处于2017年8月24日作出的番洛物业备(2017)第5号《业主委员会备案回执》，属于行政机关作出的涉及业主共同利益的行政行为，李洪明个人不具有对该行为提起诉讼的原告主体资格，遂裁定撤销原一审判决并驳回李洪明的起诉。庭审中，陈建新等原告认为珊瑚湾畔业委会召开第七次业主大会作出与万科物业公司签订物业服务合同存在如下违法行为：1.珊瑚湾畔业委会未公布服务方案；2.珊瑚湾畔业委会在公示物业服务合同不足30日就与万科物业公司签订物业服务合同；3.珊瑚湾畔业委会未将物业服务内容作为表决议题之一提供给业主表决；4.珊瑚湾畔业委会签订物业服务合同未取得所有业主的授权。5.已签订的物业服务合同内容与珊瑚湾畔业委会公布的招标文件内容相差巨大，损害了广大业主的权利。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《最高人民法院》第十二条规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”经查，珊瑚湾畔业委会于2017年12月2日作出了选聘万科物业公司为珊瑚湾畔2017年-2020年物业服务企业的决定。因此，对于该决定不服的，应自作出决定之日起一年内提起撤销权诉讼。本院于2018年11月30日收到陈建新等人的起诉状，未超过上述一年行使权利的期限。珊瑚湾畔业委会以陈建新等人超过撤销权行使期限的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于陈建新等人主张的珊瑚湾畔业委会与万科物业公司签订物业服务合同的决定是否合法的问题。珊瑚湾畔业委会在大会召开15日前已发出《关于召开珊瑚湾畔小区第七次业主大会的通知》。该通知中载明本次会议的议题之一“珊瑚湾畔2017年10月1日至2020年9月30日期间物业管理公司选聘”的内容包含了选聘物业服务公司的投票方式、及授权业委会与得票最高的物业服务公司洽谈、签署合同等。在发送给业主填选的选票中，也载明了上述议题内容。其后，珊瑚湾畔业委会将公司报名的条件、报名的情况均向全体业主予以公示，还组织业主对已报名物业公司进行现场沟通了解，同时将招标文件放在业委会办公室供业主查询，其后又在“我爱珊瑚湾”的公众号上发布了招标文件，上述举措保障了业主对选聘物业公司的知情权。经全体业主投票后，珊瑚湾畔业委会邀请了相关职能部门的行政机关参与正式开箱统计票数，经委托的会计师事务所专项统计，珊瑚湾畔业委会将统计结果向全体业主进行公示。统计结果显示，万科物业公司的得票率最高，且不论在各区域及整个小区的业主人数的占有比率还是专有建筑面积的占有比率，均超过50%的得票率，珊瑚湾畔业委会将上述投票统计结果公布30日后，未有证据显示该统计结果错误，遂决定与得票最高的万科物业公司签订物业服务合同，符合法律规定及珊瑚湾畔议事规则的规定。在签订物业服务合同前，珊瑚湾畔业委会将拟签订的物业服务合同向全体业主进行了公示。综上，珊瑚湾畔业委会上述整个决定过程，未见严重违反法律规定及珊瑚湾畔议事规则的情形。至于陈建新等人提供的广州市番禺区住房和建设局作出的《指导意见》，该局在其后的信访答复中已作出回应，认为该文件仅为指导性文件，在发出该意见时，该局对有关事实的认定有误，且认为经过再次核查，未发现珊瑚湾畔业委会存在非法与万科物业公司签订物业服务合同的情形。因此，陈建新等人提供的证据未能证明珊瑚湾畔业委会上述决定存在违法行为，应承担举证不能的责任，陈建新等人于庭审中的主张均缺乏依据，对于陈建新四人于本案中的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告陈建新、李远红、肖建华、陈美荷的全部诉讼请求。本案受理费100元，由原告陈建新、李远红、肖建华、陈美荷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  余 珣人民陪审员  梁少玲人民陪审员  彭凤霜二〇一九年十一月三十日书 记 员  陈 冬