天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7362号原告：魏国军，男，1966年5月25日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：安立志，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津市金色阳光投资有限公司，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人：杨清水，经理。被告：天津市北辰区双口镇后堡村民委员会，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人：刘戈。原告魏国军与被告天津市金色阳光投资有限公司（以下简称“金色阳光公司”）、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会（以下简称“后堡村委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏国军的委托诉讼代理人安立志到庭参加诉讼，被告金色阳光公司、后堡村委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。魏国军向本院提出诉讼请求：1．请求判决确认原告与二被告签订的《购房合同》无效；2．请求判令二被告返还原告购房款395000元，燃气初装费2500元，装修押金2000元，垃圾清运费等1512元，共计401012元；3．请求判令二被告给付原告自2011年5月23日至实际给付之日的利息（以401012元为基数。按中国人民银行同期贷款利率计算）；4．本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年5月23日，原告与二被告签订了《购房合同》合同约定原告购买坐落于天津市北辰区的房屋，购房款为395000元。2011年5月23日。原告一次性将全部购房款交付给了被告。被告在出售该房屋时承诺该房产为70年大产权，然而时至今日，该房产仍为小产权房，原告仍未能取得房屋产权。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，希望依法判如所请。金色阳光公司、后堡村委会未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月23日，原告与二被告签订了《购房合同》，该合同约定金色阳光公司、后堡村委会向魏国军出售坐落于天津市北辰区房屋一套，建筑面积93.77平方米，每平方米价格4212.43元，总房款395000元。合同约定在原告方交清全部房款后，被告方于2011年12月31日前交房。该合同末尾签字盖章处加盖有二被告的公章及原告魏国军签字。合同签订后，原告魏国军于2011年5月23日依约交购房款395,000元、燃气初装费2,500元，以上共计1,391,581元，后堡村委会为魏国军出具了收款收据。另，原告提交的证据显示，原告向案外人天津市鼎顺物业管理有限公司缴纳装修押金2,000元、垃圾清运费1,512元。另查，至庭审结束之日，上述诉争房屋未取得《商品房销售（预售）许可证》等相关审批手续。本院认为，本案的争议焦点为：1．双方签订的购房合同是否无效；2．二被告是否应当承担返还原告购房款、燃气初装费、装修押金、垃圾清运费及经济损失的责任。关于争议焦点1，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告签订合同，由魏国军购买诉争的房屋，而该房屋至今未取得商品房预售许可证明，违反了法律强制性规定，故原、被告于2011年5月23日签订的购房合同为无效合同。关于争议焦点2，原告与二被告所签购房合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。二被告应将原告交纳的合同款即购房款395,000元、燃气初装费2,500元返还原告，原告的该项诉讼请求本院依法支持。对于装修押金2,000元，垃圾清运费1,512元，上述款项的收款人并非二被告，对原告主张二被告退还本院不予支持。关于原告的损失，本院认为，原被告签订的《购房合同》因未取得商品房预售许可证明，违反法律强制性规定而无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二被告作为出售人在《购房合同》中盖章，在未取得商品房预售许可证明的情况下向原告出售房屋，导致合同无效，二被告存在过错，应共同承担相应的民事责任。二被告应对原告已实际交纳合同款397,500元按银行同期贷款利率支付利息。金色阳光公司、后堡村委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告魏国军与被告天津市金色阳光投资有限公司、被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会签订的天津市北辰区房屋《购房合同》为无效合同；二、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告魏国军购房款395,000元、燃气初装费2,500元，共计397,500元；三、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带给付原告魏国军经济损失（以397,500元为基数自2011年5月23日起至二被告实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告魏国军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,316元，减半收取3,658元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 李 伟二〇一九年十一月二十一日书记员 刘少江附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。