河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1024民初2227号原告:马赟，女，1991年11月11日出生，汉族，居民，住鄢陵县。委托诉讼代理人：王亚磊，河南颖昌律师事务所律师。被告：张益民，男，1973年9月2日出生，汉族，居民，住许昌市魏都区。被告：贾小涛，男，1987年1月9日出生，汉族，居民，住河南省鄢陵县。被告：肖峰，男，1987年12月25日出生，汉族，居民，住河南省许昌市魏都区。被告：许昌亿家房地产经纪有限责任公司。住所地：鄢陵县人民路西段路南。法定代表人：刘盘铭，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李明，河南天苑律师事务所律师。原告马赟与被告张益民、贾小涛、肖峰、许昌亿家房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理，依法由审判员闫青山适用简易程序独任审判，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告马赟及其委托诉讼代理人王亚磊，被告张益民,贾小涛,许昌亿家房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告肖峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马赟向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告马赟与被告张益民之间签订的房屋买卖合同；2、判令被告张益民、贾小涛、肖峰、许昌亿家房地产经纪有限责任公司共同赔偿原告房款410000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月17日，原告马赟、被告张益民经被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司居间介绍签订《定金协议书》，原告马赟意向购买被告位于鄢陵县××房产，并支付定金50000元，经张益民同意，被告贾小涛代收并出具收到条。2018年4月19日，原告马赟、被告张益民、许昌亿家房地产经纪有限责任公司签订《房屋买卖合同》，约定原告以400000元的价款购买被告位于鄢陵县××时代广场××楼××楼西户的房产，并对涉案房产的交付、违约责任、争议解决方式及补充条款等作了明确约定。合同签订后，原告支付被告房款（含定金）360000元，待房产过户后再另行支付被告下余房款40000元。后据原告了解，涉案房产因被告原因现已无法办理过户登记手续，被告已根本违约，致使原告无法实现合同目的。原告就涉案房产事宜多次与被告协商，被告张益民、贾小涛、肖峰自愿承诺赔偿原告房款，并出具保证书。本案被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司作为房产中介公司未尽到审慎义务，亦应赔偿原告的购房款。截至目前，各被告未履行赔偿房款义务。为此，提起本案诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告张益民辩称：涉案房产是我通过朋友介绍，肖峰借用我的名字购买鼎华时代广场的一套房产，首付款也是肖峰交的，后来他想把房子转让，就委托贾小涛把房产挂到了亿家地产，与原告协商房屋转让都是贾小涛和亿家地产协商的，他们协商好以后，贾小涛找到我，让我出面办一下手续，我就到亿家地产办理了房屋转让合同。合同签订以后，我为原告出具了31万元收到条，打了收到条第二天，原告给我分两次转了4万元，下余的27万我没有收到，钱原告交给贾小涛了，我不在场，因为肖峰与鼎华时代之间有纠纷，导致房子转让不成，我收到原告4万元以后，在去年年底我通过微信转给了原告5000元，我的意见是：同意解除与原告签订的房屋买卖合同，我同意返还给原告35000元。原告要求其他的钱我不同意返还。被告贾小涛辩称：涉案房产是肖峰委托我找中介公司转让的，因肖峰欠我钱，我找他要钱，他说卖房还我钱，合同签订以后，因为肖峰的银行卡不管用，原告给我转了27万元，转给我以后，我就用微信、支付宝转给了肖峰和他指定人员23万，我只留了4万元。2018年年底前我和肖峰、原告、原告父亲、亿家房产、张益民在一起进行协商，通过算账，我和肖峰、张益民都给原告出具了一份还款保证书，保证书上我写明的是：房款为106500元，是肖峰让我这样写的，他说以后他负责把钱给我。我的意见是给付原告4万块钱，其余房款不应由我支付。被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司辩称：我公司作为居间方已尽到审慎及如实告知义务，我公司不是房屋买卖实体交易的主体，本案纠纷产生原因与我公司无关，我公司不承担任何责任。被告肖峰未答辩。本院经审理查明：2018年4月17日，原告马赟与被告贾小涛在被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司，签订《定金协议书》，协议约定原告马赟购买被告张益民位于鄢陵县××时代广场××楼××楼××房产，房屋价格为40万元，定金为5万元。同日，原告马赟给付被告贾小涛定金5万元，被告贾小涛为原告出具收到条1份。2018年4月19日，原告马赟与被告张益民在被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司处签订《房屋买卖合同》1份，合同约定：原告马赟首付被告张益民31万元不包含定金，剩余4万元过户后，原告马赟支付被告张益民。合同签订后，被告张益民为原告出具收到31万元的收到条1份，原告马赟分两次通过手机转账给被告张益民共计4万元，给付被告贾小涛27万元。2018年6月28日，河南鼎华置业有限公司因与被告张益民、第三人中国建设银行股份有限公司许昌分行商品房预售合同纠纷一案，向本院提起诉讼，2018年8月1日，本院作出（2018）豫1024民初1212号民事判决书，判决解除河南鼎华置业有限公司与被告张益民签订的《商品房买卖合同（预售）》。原告马赟要求被告返还购房款，2018年12月24日，被告张益民、贾小涛、肖峰分别为原告马赟出具保证书，被告张益民出具保证书的内容为：今欠马赟购鼎华时代广场27号2楼西户房款肆万元整，经双方协商在2019年元月5日支付马赟。保证人：张益民证明：亿家地产张香琴4110241969092400452018年12月24日。被告贾小涛出具保证书的内容为：今欠马赟购鼎华时代广场27#2楼西户房款壹拾万零陆仟伍佰元整，经双方协商于2019年5月1日还清支付给马赟。欠款保证人：贾小涛2018.12.24见证人：亿家地产张香琴411024196909240045。被告肖峰出具保证书的内容为：今欠马赟购鼎华时代广场27#2楼西户房款贰拾壹万叁仟伍佰元整，经双方协商在2019年元月30日支付马赟欠款保证人：肖峰2018.12.24证明人：张香琴亿家地产411024196909240045。后被告张益民给付原告5000元，被告贾小涛给付原告1000元，下余购房款未返还原告，由此引起本案纠纷。本院认为：原告马赟与被告张益民签订《房屋买卖合同》后，因本院已于2018年8月1日判决解除河南鼎华置业有限公司与被告张益民签订的《商品房买卖合同（预售）》，本案《房屋买卖合同》已不能履行，不能实现合同目的，故原告马赟请求判令解除其与被告张益民之间签订房屋买卖合同的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。关于购房款的返还问题，本院认为，原被告双方就该问题已于2018年12月24日进行协商，三被告各自所出具的还款保证书交付原告马赟，原告马赟接收保证书应视为对上述保证书的认可，故三被告应按所出具保证书的内容履行各自的返还房款义务，原告请求三被告承担共同返还房款责任，于法无据，本院不予支持。本案合同签订后，原告给付被告贾小涛购房款共计32万元，被告贾小涛对所收到的32万元均负有返还责任，其应对被告肖峰承诺的返还房款部分承担共同还款责任，被告贾小涛辩称仅给付原告4万块钱，其余房款不应由其支付之主张，于法无据，本院不予采纳。被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司与原告马赟之间存在的是居间合同法律关系，与本案房屋买卖合同不属同一法律关系，原告认为被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司未尽到审慎义务，存在过错，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马赟与被告张益民之间签订的《房屋买卖合同》；二、被告张益民于本判决生效之日起十日内返还原告马赟购房款35000元；三、被告贾小涛于本判决生效之日起十日内返还原告马赟购房款105500元；四、被告肖峰、贾小涛于本判决生效之日起十日内返还原告马赟购房款213500元；五、驳回原告马赟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3725元，由原告马赟负担344元，由被告张益民负担338元，由被告肖峰、贾小涛负担3043元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  闫青山二〇一九年十一月二十二日书记员  曹盼盼