广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初972号原告：陈叶明，男，1960年12月10日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：马沛珊，系广东环球经纬律师事务所律师。被告：陈可夫，男，1973年9月16日出生，汉族，住广州市番禺区，原告陈叶明与被告陈可夫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈叶明的委托诉讼代理人马沛珊到庭参加诉讼，被告陈可夫经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈叶明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2017年5月1日至2018年11月18日租金合计1009600元及相应滞纳金（滞纳金标准：以拖欠的月租金为本金，从次月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2.判令被告支付自《租赁厂区合同》于2018年11月18日解除后至11月23日收回厂房之日止的场地占用费9333.33元（56000/30天×5天=9333.33元）；3.判令被告立即向原告支付拖欠的水费及污水处理费等共计2237.25元；4.判令被告立即向原告支付拖欠的电费26685.35元；5.判令确认被告已缴纳的租赁押金10万元归原告所有；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：涉案租赁物系案外人郑惠芬名下物业。原告受郑惠芬委托，有权管理和处置该物业。2016年4月8日，原告与被告签订了《租赁厂区合同》，约定：被告承租位于番禺区石楼镇XX号厂房；厂房土地面积为3223平方米；建筑面积为2925.85平方米；租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止；每月租金为56000元，经双方协商第一年（12个月）每月租金为50000元；租金按月结算，应于每月15日前支付，逾期则按每天3%收取滞纳金：被告自行负担其生产经营产生的水、电等相关费用；被告应缴付10万元作为押金，逾期两个月仍没缴清欠租及滞纳金，原告有权终止合，同收回厂房，并拒绝退还租赁押金。上述合同签订后，原告已依约将涉案厂房交付被告使用，但被告一直不准时缴付租金，且自2017年5月起拖欠租金，并自2018年1月起拖欠水电费，至今仍未支付完毕。对此，原告依法依约享有合同解除权，故于2018年11月13日向被告发出《解除租赁合同通知书》。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。据此，被告逾期支付租金、水电费的行为显属违约。现原告已发出通知解除上述合同，并于2018年11月23日实际收回厂房，依法依约仍有权要求被告支付拖欠的水费2237.25元、电费26685.35元、租金1009600元、相应滞纳金及场地占用费9333.33元，并没收租赁押金10万元。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，恳请判如所请。被告陈可夫无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加质证。结合认定的证据及当事人的开庭陈述，本院认定事实如下:2016年1月11日，案外人郑惠芬授权原告对其名下位于广州市番禺区石楼镇XX号的厂房进行出租和管理。2016年4月8日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，明确该厂房为原告妻子郑惠芬所有，原告受权出租给被告，租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止；每月租金为56000元，经双方协商第一年（12个月）每月租金为50000元；租金按月结算，应于每月15日前支付，逾期则按每天3%收取滞纳金；被告自行负担其生产经营产生的水、电等相关费用；被告应缴付10万元作为押金，逾期两个月仍没缴清欠租及滞纳金，原告有权终止合同，收回厂房，并拒绝退还租赁押金。合同签订后，原告依约将涉案厂房交付被告使用，但被告经常不准时缴付租金，且自2017年5月起拖欠租金，并自2018年1月起拖欠水电费，至今仍未支付完毕。2018年11月13日原告向被告发出《解除租赁合同通知书》（2018年11月18日被他人签收），要求解除合同、收回厂房并没收押金，同时要求被告交清拖欠的租金及滞纳金。因无法得到被告的回应，原告遂起诉至本院。原告开庭时称，被告2017年5月1日至2018年11月13日期间因经营不善，拖欠工人工资，机器设备被法院保全，该厂房被被告员工代表控制，原告直到2018年11月23日，才收回厂房。另查明，2017年12月31日至2018年10月31日，该厂房产生水费2237.25元，2018年1月1日至2018年8月1日，该厂房产生电费26685.35元。本院认为，原告与被告之间的《租赁厂区合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务。被告拖欠的租金的行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，同时被告经原告催告支付后仍未支付，原告有权解除合同。原告请求没收被告交纳的押金10万元，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告向其继续支付拖欠的租金及滞纳金，并支付代为交纳的水、电费用，具有事实基础。原告请求被告向其支付2017年5月1日至2018年11月18日的租金合计1009600元，本院予以支持。关于滞纳金的计算标准，原告主张的按年利率24%计算虽未超出合同约定，但仍然较高，原告未证明自己的损失与此相符，同时本院支持了原告没收被告工厂押金的诉求，因此本院调整滞纳金的标准为年利率5%，且以不超过本金为限。原告请求被告按照租金标准向其支付2018年11月18日至收回厂房之日（共5天）的厂房占有使用费9333.33元（56000元/月÷30天×5天），本院亦予以支持。原告提交的每月水费发票和电费通知单显示，涉案厂房产生水电费的高低情况与被告的经营情况基本相符，本院对其真实性予以采信，原告主张被告向其支付拖欠的水费2237.25元、电费26685.35元，本院予以支持。被告陈可夫经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：一、被告陈可夫于本判决生效之日起五日内向原告陈叶明支付2017年5月1日至2018年11月18日的租金合计1009600元及滞纳金（每月租金的滞纳金按年利率5%，分别从次月1日起计算至实际清偿之日止，2017年5月、6月的滞纳金以50000元为本金，2017年7月-2018年10月的滞纳金以56000元为本金，2018年11月的滞纳金以13600元为本金；每月租金的滞纳金总额以当月租金为限）。二、被告陈可夫于本判决生效之日起五日内向原告陈叶明支付厂房占用费9333.33元。三、被告陈可夫于本判决生效之日起五日内向原告陈叶明支付水费及污水处理费合计2237.25元。四、被告陈可夫于本判决生效之日起五日内向原告陈叶明支付电费26685.35元。五、被告陈可夫已向原告陈叶明支付的押金100000元归原告陈叶明所有。六、驳回原告陈叶明的其余诉讼请求。当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15130元，由被告陈可夫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘晓磊人民陪审员  吴婉婷人民陪审员  陈素坚二〇一九年十一月五日书 记 员  黄淑仪