上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初40546号原告：唐建华，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：唐钰瑞，住上海市闵行区。被告：上海市闵行区浦江镇汇北村民委员会，住所地上海市闵行区。负责人：王强强，主任。委托诉讼代理人：史梦哲，上海融力天闻律师事务所律师。原告唐建华与被告上海市闵行区浦江镇汇北村民委员会(以下简称汇北村委会)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐钰瑞，被告委托诉讼代理人史梦哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐建华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付被保全款项的利息人民币(币种下同)50,457.75元；2、被告偿付占用原告资金期间的利息损失315,171.80元。事实和理由：2016年11月10日，原、被告签订《协议书》以及《终止租赁关系的协议》,约定被告向原告支付无证房屋补偿款13,281,201元、有证房屋补偿款4,925,860元,共计18,207,061元。签订协议后,原告于2016年11月11日交付房屋,并经被告及案外人上海A建设工程有限公司、浦江镇“拆违办”验收合格后办理交接手续。协议所涉补偿款中的无证房屋补偿款13,281,201元分3次支付,其中30%(3,984,360.30元)在清退承租户后90日内支付,60%(7,968,720.60元)应于原告交付房屋后90日内支付,剩余10%(1,328,120.10元)应于违法建筑拆除后9个月内支付;有证房屋补偿款4,925,860元应于2016年11月30日前支付给原告。按照两份协议的约定,被告应于2016年11月30日前向原告支付有证房屋补偿款4,925,860元,应于2017年2月9日前向被告支付90%的无证房屋补偿款11,953,080.90元。因案外人冯秋祥及上海浦黾实业有限公司对本案原告提起诉讼并向法院申请对本案原告的财产进行了诉讼保全。法院冻结了上述款项中的1,000万元,期限自2017年1月19日至2018年4月25日(被告实际支付日期为2018年5月10日)。后法院又冻结了上述补偿款中的133万元,冻结期限自2017年9月22日起,后被告于2018年9月27日将此款支付给原告。在本案中,被告未按照协议约定向原告支付补偿款，而是分别于2017年10月31日支付5,025,781.90元，2017年11月30日支付180万元，2018年5月10日支付1,000万元，2018年9月27日支付133万元给原告。因被告违约,占用原告资金，造成原告利息损失，为了维护原告的合法权益,故提起诉讼。被告汇北村委会辩称：双方签订的协议书第三条第一款约定原告与所有房屋实际使用人达成清退协议后的90个工作日内，被告向原告支付违法建筑部分补偿款的30%。事实上原告与被告签订协议书后，与部分房屋使用人发生诉讼，造成部分补偿款被法院冻结。另根据协议约定，被告于2018年底向原告发放补偿款，已属提前支付。协议书第四条第二款约定，如果原告没能按照协议约定期限完成清场搬离，被告可以不按照协议约定支付补偿款。事实上根据原告与案外人之间的诉讼，证明原告确实没有按期搬离。被告向原告支付的所有补偿款均是由浦江镇人民政府统一拨付被告，被告再支付给原告。部分补偿款被司法冻结，被告不能擅自支付。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2005年7月27日，原告唐建华(乙方，土地承租方)与被告汇北村委会(甲方，土地出租方)签订《厂房、土地有偿转让、租赁合同》,甲方将位于汇北路的4.94亩土地出租给乙方使用,租赁期限为自2006年1月1日起至2035年12月31日。土地租赁后，除一幢七上七下楼房有偿转让后，其余资产归乙方所有。土地每亩一次性交纳26万元，一幢七上七下厂房25万元。合同签订后，乙方先付足总费用的60%，其余40%在2005年10月15日前一次性付清。2009年10月30日，双方签订《补充协议》一份，原告租赁2.5亩土地。原告唐建华在上述土地上搭建了10,537平方米的建筑物、构筑物及附属设施,将其中大部分建筑对外出租。上述建筑物的建造均无行政管理部门的批文，系违法建筑。2016年下半年，原告唐建华(乙方，土地承租方)与被告汇北村委会(甲方，土地出租方)签订《协议书》1份，落款日期为“2016年10月10日”。协议约定：甲、乙双方为配合违法用地整治,决定终止双方签订的《厂房、土地有偿转让、租赁合同》和《补充协议》，拆除地上违法建筑,经友好协商就相关事项达成协议：一、双方责任承担。(一)因乙方无力自行拆除在租赁土地上搭建的建筑物、构筑物及附属设施,故委托甲方拆除。乙方应于2016年10月20日前完成清腾撤离义务,包括清腾并搬离向甲方租赁的土地(如地上有农作物、林木等的也因自行搬离)、清退租赁土地的次承租人及租赁土地上搭建的建筑物、构筑物及附属设施的承租人或实际使用人(以下统称为“实际使用人”)及搬离全部物品(包括但不限于机器设备、生活物品),并按建筑物、构筑物及附属设施的现状向甲方交付(不得有所毁损,否则应作相应赔偿)。乙方应确保实际使用人届时亦已完成清腾及搬离,并自行解决与其之间的民事纠纷并承担责任。在验收交付前,若乙方再次将已清腾搬离之处出租给他人,或该处被他人占用的,则仍视为乙方未清腾搬离,由此产生的所有损失由乙方自行承担。(二)甲方同意对乙方在租赁土地上搭建的建筑物、构筑物、附属设施(以下简称违法建筑)及装修给予一次性补偿11,224,601元,乙方确认,租赁土地及全部违法建筑内的各类经营主体(包括土地次承租人、违法建筑的承租人或实际使用人)所涉及的搬迁损失共计240,000元(明细由乙方签字确认后由甲方留存)。乙方确认租赁土地及全部违法建筑内的各类经营主体(包括土地次承租人、违法建筑的承租人或实际使用人)所涉及停产停业损失共计1,816,600元。甲方同意向乙方支付以上两项补偿款。乙方确认,乙方基于上述条款所取得的补偿共计13,281,201元,该款已包括乙方的全部财产折价补偿(包括但不限于乙方在租赁土地上搭建的建筑物、构筑物及附属设施等的折价补偿),及其它可能存在的损失补偿(包括但不限于乙方应向土地次承租人、地上建筑的承租人或实际使用人等第三方所进行的赔偿),乙方不得因此再向甲方或其他第三方主张任何权利。(三)乙方承诺于2016年10月20日前办妥水、电、煤销户手续,停止租赁土地范围内水、电、煤、通讯等一切物业服务;否则甲方有权代为提交销户申请并以乙方名义实施停水、停电、停煤气,如因此发生民事纠纷的,由乙方承担全部民事责任。(四)乙方应于本协议签订之日向甲方交付与所有土地次承租人、地上建筑的承租人等之间的协议及与协议履行情况相关的凭证等材料原件。二、验收，乙方完成清腾搬离后,应向甲方提出书面验收申请。甲方应派员至现场查验后出具验收单。经查验,若乙方确已完成清腾并搬离且租赁土地上搭建的建筑物、构筑物及附属设施均保持完好未有毁损的,应签署验收结论为合格;若租赁土地上搭建的建筑物、构筑物及附属设施有毁损的,应注明毁损情况,经乙方确认应承担的损失赔偿额后视为验收合格;除上述两种情形外,则应签署验收结论为不合格。验收合格的,于验收当日交付,验收日即交付日。三、结算与支付，(一)在乙方与全部实际使用人达成清退协议后的90个工作日内,甲方向乙方支付补偿款总额的30%。(二)在乙方验收交付之日起90个工作日内,甲方向乙方支付补偿款总额的60%,乙方同意甲方有权在该款中扣除甲方需代乙方支付给实际使用人的全部款项、乙方欠缴的土地使用费、乙方应承担的违约赔偿等应扣款项,若乙方仍有欠缴的水电等公用事业费的,也应先从该款中予以扣缴后由甲方代为支付。(三)自本协议项下的违法建筑被全部拆除之日起九个月内,甲方向乙方支付补偿款总额的10%,若乙方仍有应缴未缴款项的,甲方可从该款中予以扣缴。(四)乙方确认,收款账户为：农商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,相关款项在到达该账户后即视为乙方收到。协议对其他内容亦作了相关约定。原告唐建华(乙方，承租方)与被告汇北村委会(甲方，出租方)签订《终止租赁关系的协议》1份，约定：甲方出租给乙方的区域,目前已列入动迁范围,为配合浦江镇开发建设,现经甲乙双方协商终止租赁关系,达成一致,协议如下：一、甲方一次性补偿乙方4,925,860元;二、搬迁期限：乙方必须在2016年11月30日之前搬迁完毕,逾期视为乙方自行放弃财物,由甲方帮助清除,清除完毕后支付补偿款。三、乙方须在搬迁前付清租赁期间所使用的水、电费或由甲方在总额中代扣。四、付款方式及期限：乙方在搬迁期内全部搬迁完毕并经拆房单位验收合格后,20个工作日内付清补偿款。协议对其他内容亦作了相关约定。签订协议后,原告于2016年11月11日交付房屋,并经被告及案外人上海A建设工程有限公司及浦江镇拆违办验收合格后办理交接手续。被告汇北村委会于2017年10月31日向原告唐建华支付5,025,781.90元，2017年11月30日支付180万元，2018年5月10日支付1,000万元，2018年9月27日支付133万元，2019年支付余款51,279.10元。另查，案外人冯a以唐建华等为被告提起合伙协议纠纷诉讼，向本院申请财产保全。本院于2017年1月19日，向被告汇北村委会发出(2017)沪0112民初208号协助执行通知书，被告汇北村委会协助冻结唐建华的补偿款1,000万元。2018年4月25日，本院向被告汇北村委会发出协助执行通知书1份，解除对被告唐建华动迁款1,000万元的冻结，即日起可以支付。案外人上海B实业有限公司以唐建华为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，向本院申请财产保全。本院于2017年9月22日向被告汇北村委会发出(2017)沪0112民初26931号协助执行通知书，被告汇北村委会协助冻结唐建华动迁款133万元。2018年9月17日，本院向被告汇北村委会发出协助执行通知书1份，划拨被告唐建华拆迁补偿款493,573.21元，解除冻结被告唐建华剩余拆迁补偿款836,426.79元。庭审中，原告表示，第2项诉讼请求关于占用资金期间的利息315,171.80元计算方式，分两部分，第一部分为：有证建筑的补偿款4,925,860元应于2016年11月30日支付，故应自2016年12月1日起算利息，计算至2017年1月19日(被司法冻结之日)，期间以年利率6%计算的利息为39,204.44元；第二部分为：自2016年11月11日(移交拆除日)起的90日即2017年2月9日，被告应支付违章建筑补偿款的90%计11,953,080.90元，以及有证建筑补偿款4,925,860元，合计16,878,940.90元，扣除被司法冻结的1,000万元后的余款6,878,940.90元，以此为本金，计算自2017年2月9日至2017年10月30日为止，按年利率6%计算的利息为275,157.63元，上述利息合计为315,171.80元。以上事实，由原告提供的协议书、终止租赁关系的协议、可拆除验收移交单、2017沪0112民初208号协助执行通知书、2017沪0112民初26931号协助执行通知书、上海农商银行对账单等，被告提供的记账凭证、农商银行收款通知、支票存根联、民事判决书、协助执行通知书、电费单、欠费清单等，以及双方当事人陈述所证实。本院认为，关于原告主张的被司法保全之补偿款的利息损失，被告汇北村委会未向原告支付1,000万元、133万元，系因原告唐建华涉及其他债务纠纷，法院依据申请人的申请采取了司法保全措施，依法冻结了该两笔补偿款。该两笔被司法冻结的补偿款，被告无权擅自支付给原告，而非被告恶意拖延支付，非被告违约，因此不承担上述两笔补偿款在被司法冻结期间的利息损失。如果原告唐建华因司法保全而产生损失，不应向法院要求的协助执行单位主张赔偿。因此。原告唐建华的此项请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的被告逾期支付补偿款的利息，利率应当参照银行同期贷款利率，而非原告自行确定的6%。2016年12月起的一年期内的同期贷款利率为4.35%。对于被告应支付原告的补偿款，除被法院司法冻结外，被告实际自2017年10月31日开始分期支付。关于原告主张的第2项诉讼请求，被告占用资金期间的利息中的第一部分即关于被告应付原告的有证建筑物补偿款4,925,860元，根据协议约定被告应于2016年12月9日前支付，但被告未付。自2016年12月10日起计算利息至2017年1月18日利息为23,482元，计算方式：(4,925,860元*4.35%/365)*40天。而2017年1月19日当天，法院已对原告的补偿款采取司法冻结措施，故该日不应再计算利息损失。该请求中的第二部分，根据协议约定，违法建筑补偿款合计13,281,201元，被告应于原告验收交付之日起90个工作日(非自然日)内支付至90%补偿款即11,953,080.90元。原、被告移交建筑物的日期为2016年11月11日，之后的90个工作日届满日期为2017年3月22日，即被告应于2017年3月23日前支付90%的违法建筑之补偿款。但此时原告的补偿款中的1,000万元已被司法冻结，因此，该1,000万元不应作为被告私自拖延支付而计算利息。对于扣除1,000万元后的余款1,953,080.90元则应当计算自2017年3月23日起的利息，截止至原告主张的2017年10月30日。利息计算方式为：(1,953,080.90元*4.35%/365)*222天=51,672.72元。另关于合法建筑补偿款4,925,860元，因自2017年1月19日被司法冻结，故自2017年1月19日至2017年3月22日期间，不应计算利息。由于2017年3月23日，原告对被告所享有的债权即违法建筑补偿款11,953,080.90元到期，其中扣除的1,000万元作为司法冻结的款项，则合法建筑补偿款4,925,860元可自2017年3月23日起重新计算利息，至原告主张的2017年10月30日止，此期间的利息计算方式为：(4,925,860元*4.35%/365)*222天=130,325.10元。上述占用资金期间的利息合计为23,482元+51,672.72元+130,325.10元=205,479.82元。原告计算的利息金额有误，本院予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海市闵行区浦江镇汇北村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告唐建华占用资金期间的利息205,479.82；二、驳回原告唐建华其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,784.44元，减半收取计3,392.22元，由原告唐建华负担1,492.58元，由被告上海市闵行区浦江镇汇北村民委员会负担1,899.64元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邹巧弟二〇一九年十一月二十九日书记员  陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。