海南省临高县人民法院民事判决书（2019琼9024民初1500号原告:海南珺玥房地产营销策划有限公司,住所地海南省海口市龙华区世贸西路11号金银广场惠金大厦128房,统一社会信用代码91460100MA5RCMKTOA。法定代表人:唐小君，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈剑，海南阳光岛律师事务所律师。被告:海南天雄房地产营销策划有限公司,住所地海南省海口市秀英区长滨四路六号海岸塞拉维商业街4号楼3层301房,统一社会信用代码91460100MA5RHMB625。法定代表人:姜银来，该公司总经理。原告海南珺玥房地产营销策划有限公司（以下简称珺玥房地产公司）诉被告海南天雄房地产营销策划有限公司（以下简称天雄房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珺玥房地产公司的法定代表人唐小君及其委托诉讼代理人陈剑到庭参加诉讼。被告天雄房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案现已审理终结。原告珺玥房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付销售佣金及奖励12333元(其中奖励为1000元),以及违约金4678元(违约金的计算方式：以12333为本金，按月利率2%，从2017年12月11日起计算至2019年7月10日止)。事实与理由：2017年9月9日,原告珺玥房地产公司与被告天雄房地产公司签订《阳光城分销代理委托合同》，约定被告委托原告销售海南友联五岳置业有限公司（以下简称友联公司）开发的位于临高县的房地产项目住宅部分的房源；委托期限自合同生效日起,至2018年9月30日止,期满后合同自行终止;佣金及结算支付:经被告签章或者指定委托人签字确认的原告推荐客户且在规定时间内签订销售合同的房屋，均视作由原告分销。在合同期内以客户签订销售合同并按合同要求房款全额到账作为确认原告成功销售并可以计提支付原告佣金的标准。原告在3个工作日内提交分销佣金结算申报表,经被告内部审核后,原告开具发票,在后续7个工作日内全额发放；本合同签署后,双方均应恪守,任何一方违反本合同约定的,违约方均应对守约方承担赔偿责任,若违约方违反本合同约定导致守约方解除本合同的,则违约方应向守约方支付200000元作为违约金。合同签订后，原告依约代理销售被告代理的友联公司开发建设的阳光城项目的商品房。被告刚开始也依约支付佣金，但自2017年11月30日原告销售最后一套房屋支付全部购房款后，被告只支付50%的佣金。被告不按合同约定为原告结算最后一套房屋的佣金,其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告天雄房地产公司未答辩。原告珺玥房地产公司围绕诉讼请求提供了证据，本院确认如下：证据一、《阳光城分销代理委托合同》，拟证明2017年9月9日,原告与被告签订了《阳光城分销代理委托合同》；证据二、客户成交确认单，证据三、收据，证据四、“阳光城”定购书，证据二至证据四拟共同证明原告于2017年11月25日销售了一套房屋，购房人已支付了全部购房款，但被告至今未依约支付佣金的事实；证据五、微信聊天记录，拟证明原告与被告的渠道吴春海通过微信沟通，原告符合结算佣金的事实，但被告还差13333元佣金未向原告支付；证据六、微信聊天记录，拟证明被告渠道吴春海代表被告在“临高阳光城分销交流3群”里向分销商们告知销售一房奖励1000元,销售两房奖励2000元的事实；证据七、佣金结算明细表，拟证明原告销售一套房屋的佣金明细。本院经审查认为，原告提供的证据一至证据四、证据七来源合法，彼此相互印证，且与本案有关联，本院予以确认；对证据五，该证据无法确认聊天主体的身份，本院不予确认；对于证据六，该证据无法确认参与聊天的主体，但该证据的证据内容在本院审理的原告海南蓝海亿居房地产营销策划有限公司诉被告商品房委托代理销售合同纠纷案件中，海南蓝海亿居房地产营销策划有限公司向本院出示了被告曾向其支付售房奖励的发票，故本院对被告承诺分销商销售一房奖励1000元,销售两房奖励2000元的事实予以确认；被告天雄房地产公司未提供证据。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日,原告珺玥房地产公司与被告天雄房地产公司签订《阳光城分销代理委托合同》，约定被告（代理商）委托原告（分销代理商）销售友联公司开发的位于临高县的房地产项目住宅部分的房源；委托期限自合同生效日起至2018年9月30日止,期满后合同自行终止;佣金及结算支付:经被告签章或者指定委托人签字确认的原告推荐客户且在规定时间内签订销售合同的房屋，均视作由原告分销。在合同期内以客户签订销售合同并按合同要求房款全额到账作为确认原告成功销售并可以计提支付原告佣金的标准。原告在3个工作日内提交分销佣金结算申报表,经被告内部审核后,原告开具发票,在后续7个工作日内全额发放。被告同意原告在合同期内完全按约履行情况下，按照原告的销售总额支付原告佣金，具体计算方式如下：1套-9套佣金结算额=合同总价×7%，10套及以上佣金结算额=合同总价×8%；合同签署后，双方均应恪守。任何一方违反本合同约定的，违约方均应对守约方承担赔偿责任。若违约方违反本合同约定导致守约方解除本合同的，则违约方应向守约方支付200000元作为违约金。之后，被告告知原告除双方约定的佣金外还有奖励政策，具体为销售一房奖励1000元,销售两房奖励2000元。合同签订后，原告依约在友联公司开发的楼盘为被告分销商品房。但被告只依约为原告支付了1套房屋50%佣金12333元，至今尚欠上述房屋50%佣金12333元及奖励1000元共计13333元。本院认为，原告珺玥房地产公司与被告天雄房地产公司签订的《阳光城分销代理委托合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约为被告分销友联公司的商品房后，被告未依约支付原告佣金及奖励的行为，已构成违约。因此，原告请求被告支付销售房屋的佣金及奖励12333元，并未超出被告尚欠原告佣金及奖励13333元的范围，本院予以支持。原告依照双方签订上述合同的约定：“任何一方违反本合同约定的，违约方均应对守约方承担赔偿责任。若违约方违反本合同约定导致守约方解除本合同的，则违约方应向守约方支付200000元作为违约金。”将过高的200000元违约金调整为以未支付的佣金及奖励12333元为本金，按照月利率2%，从2017年12月11日起计算至2019年7月10日止共计4687元进行主张，无事实及法律依据。上述合同条款只是在违约方违反合同约定导致守约方解除合同的情形下才适用。本案中，原、被告签订的《阳光城分销代理委托合同》并未在合同期限因被告的违约而被解除。因此，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款规定，判决如下：一、限被告海南天雄房地产营销策划有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告海南珺玥房地产营销策划有限公司销售佣金及奖励人民币12333元；二、驳回原告海南珺玥房地产营销策划有限公司请求被告海南天雄房地产营销策划有限公司支付违约金4687元的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，保全申请费190元，共计416元。由原告海南珺玥房地产营销策划有限公司负担116元，由被告海南天雄房地产营销策划有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 王 艳人民陪审员 王海亮人民陪审员 陈振勇 二〇一九年十一月十四日书 记 员 王琳琳附本案适用相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。