吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉04民初108号原告：东辽县农村信用合作联社。住所地：吉林省东辽县白泉镇东交大街527号。法定代表人：赵凯，该单位理事长。委托诉讼代理人：马良，该单位风险合规部职员。委托诉讼代理人：郭振福，该单位风险合规部职员。被告：吉林省晨兴实业有限责任公司。住所地：吉林省长春市朝阳区大屯镇宋家村宋家油坊屯。法定代表人：彭福军，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛星，吉林海聚律师事务所律师。被告：彭福军，男，1967年4月14日出生，住吉林省公主岭市。被告：徐亚茹，女，1968年1月7日出生，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：孙冰，男，1976年1月21日出生，住吉林省梅河口市。与徐亚茹系表姐弟关系。被告：彭福兰，女，1966年9月8日出生，住吉林省长春市南关区。被告：王青山，男，1963年5月6日出生，住吉林省长春市南关区。东辽县农村信用合作联社（以下简称东辽联社）与吉林省晨兴实业有限责任公司（以下简称晨兴公司）、彭福军、徐亚茹、彭福兰、王青山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东辽联社的委托诉讼代理人马良、郭振福，被告晨兴公司的委托诉讼代理人辛星，徐亚茹的委托诉讼代理人孙冰到庭参加诉讼。彭福军、彭福兰、王青山经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东辽联社向本院提出诉讼请求：1.宣告晨兴公司与东辽县联社签订的编号为20170527000239号《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》立即到期；2.判令晨兴公司立即偿还东辽联社贷款本金5000万元及本金偿还之日所生的利息（利息包括贷款利息、罚息及复利，暂定347.45万元，计算至2019年7月31日）；3.判令东辽联社有权就徐亚茹、彭福军所有的位于长春市经济技术开发区仙台大街天地十二坊C15幢101号房，房权证号为长房权字第201504220118号、建筑面积1279.82平方米的房屋及长国用（2014）第070005517号、面积887平方米的商业服务用地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令东辽联社有权就彭福兰、王青山所有的位于南关区亚泰大街6988号鸿城西域小区南湖大路小区B区1幢103号房，房权证号为长房权字第201607060698号、建筑面积1148.79平方米的房屋及长国用（2012）第020300516号、面积476平方米的商业服务用地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令以上被告承担诉讼费、保全费、评估费等全部费用。事实和理由：2017年6月1日，东辽联社与晨兴公司签订编号为20170527000239号的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，该合同约定，东辽联社向晨兴公司发放贷款额度为5000万元，额度有效期限自2017年6月2日至2020年6月1日，在额度有限期内可循环使用额度。同日，东辽联社与彭福军、徐亚茹签订《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，彭福军、徐亚茹以其名下位于长春市经济技术开发区仙台大街天地十二坊C15幢101号房、房权证号：长房权字第201504220118号、建筑面积1279.82平方米的房屋及长国用（2014）第070005517号、面积887平方米的商业服务用地为晨兴公司在借款合同项下所有债务提供抵押担保，并于2017年6月2日办理了抵押登记，抵押登记编号为吉（2017）长春市不动产证明第0060472号。同日，东辽联社与彭福兰、王青山签订编号为：20170531000208号《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，彭福兰、王青山以其名下位于南关区亚泰大街6988号鸿城西域小区南湖大路小区B区1幢103号房、房权证号：长房权字第201607060698号、建筑面积1148.79平方米的房屋及长国用（2012）第020300516号、面积476平方米的商业服务用地为晨兴公司在借款合同项下所有债务提供抵押担保,并于2017年6月2日办理了抵押登记，抵押登记编号为吉（2017）长春市不动产证明第0060434号。晨兴公司依据借款合同约定在借款额度有效期内向东辽联社循环申请贷款5000万元。具体：东辽联社于2017年6月2日向晨兴公司发放贷款5000万元，晨兴公司在贷款额度有效期内于2018年5月29日偿还贷款5000万元。后晨兴公司依据《借款合同》向东辽联社申请贷款5000万元，东辽联社于2018年5月30日向晨兴公司发放贷款5000万元。2018年10月21日起，晨兴公司未按照借款合同及借据约定向东辽联社支付利息，同时于2019年5月29日额度项下单笔借款到期后未按约定偿还东辽联社贷款本金。截止目前,晨兴公司仍欠东辽联社贷款本金5000万元及截至2019年7月31日利息347.45万元（利息包括贷款利息、罚息及复利）未予偿还，已构成违约。晨兴公司辩称，对东辽联社起诉要求宣告贷款到期，返还贷款本金5000万元以及贷款利息、罚息等均没有异议。对于贷款复利应由东辽联社提出具体的计算方法。由晨兴公司核算后予以承认。徐亚茹辩称，对东辽联社起诉无异议。彭福军、彭福兰、王青山未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年6月1日，东辽联社与晨兴公司签订编号为20170527000239号的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》。该合同约定，东辽联社向晨兴公司发放贷款额度为5000万元，额度有效期限自2017年6月2日至2020年6月1日，在额度有限期内可循环使用额度。双方约定贷款利率为年利率固定利率，即起息日基准利率上浮79.3%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。按日计息，日利率=年利率/360，如晨兴公司未按合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。合同还约定了每次借款期限不得短于180日，不得长于12个月。同日，东辽联社分别与彭福军、徐亚茹和彭福兰、王青山签订了《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，彭福军、徐亚茹用其所有的房权证号为长房权字第201504220118号的房屋及长国用（2014）第070005517号的商业服务用地为晨兴公司在借款合同项下所有债务提供抵押担保，并于2017年6月2日办理了抵押登记，抵押登记编号为吉（2017）长春市不动产证明第0060472号；彭福兰、王青山以其名下房权证号为长房权字第201607060698号的房屋及长国用（2012）第020300516号的商业服务用地为晨兴公司在借款合同项下所有债务提供抵押担保,并于2017年6月2日办理了抵押登记，抵押登记编号为吉（2017）长春市不动产证明第0060434号。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向东辽联社支付的其他款项和为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，东辽联社于2017年6月2日向晨兴公司发放贷款5000万元，晨兴公司在贷款额度有效期内于2018年5月29日偿还贷款5000万元。后晨兴公司依据《借款合同》向东辽联社申请贷款5000万元，东辽联社于2018年5月30日向晨兴公司履行了放款义务，晨兴公司足额向东辽联社支付了4个月的利息，2018年10月支付了部分利息，2018年11月未支付利息，2018年12月27日支付了35万利息后就未按借款合同及借据约定向东辽联社支付利息，同时在2019年5月29日该借款额度下单笔借款到期后未按照约定偿还东辽联社贷款本金。借款到期后，东辽联社向晨兴公司发送了贷款催收通知书，但晨兴公司至今仍未履行还款义务。另查明，东辽联社于庭后向晨兴公司提交了《关于逾期贷款复利计算的情况说明》，经晨兴公司核实，东辽联社所举证据中关于复利的记载与说明中记载的复利计算公式相吻合，晨兴公司对依公式计算所得复利无异议。本院认为，东辽联社与晨兴公司签订的借款合同，是双方在平等、自愿的基础上订立的，且不违反法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中借款合同第十条第二款规定，甲方违约情形（一）违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）明确表示或以其行动表明将不履行本合同项下的任一任务。第四款规定，甲方出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。东辽联社于2018年5月30日向晨兴公司发放贷款5000万元，晨兴公司应按月支付利息，并在贷款额度有效期内于2019年5月29日偿还贷款5000万元。但晨兴公司2018年12月27日后就未按借款合同及借据约定向东辽联社支付利息，同时在2019年5月29日该借款额度下单笔借款到期后未按照约定偿还东辽联社贷款本金，其行为已构成违约。东辽联社有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求晨兴公司清偿借款本金，并按照借款合同约定计收利息、罚息、复利。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”彭福军、徐亚茹，彭福兰、王青山与东辽联社之间签订的抵押合同合法有效，且不动产已办理抵押登记，依照上述规定，东辽联社请求就抵押物享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、东辽县农村信用合作联社与吉林省晨兴实业有限责任公司签订的编号为20170527000239号《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》立即到期；二、吉林省晨兴实业有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还东辽县农村信用合作联社贷款本金5000万元及截至2019年7月31日利息、罚息、复利共计347.45万元，自2019年8月1日起截至给付完毕之日止的利息、罚息、复利（按照双方借款合同约定，利息按中国人民银行基准利率上浮79.3%计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，复利从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收）；三、东辽县农村信用合作联社在前述第二判项范围内，对彭福军、徐亚茹提供抵押的坐落于长春市经济技术开发区仙台大街天地十二坊C15幢101号房、房权证号为长房权字第201504220118号、建筑面积为1279.82平方米的房屋及长国用（2014）第070005517号、面积为887平方米的商业服务用地折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、东辽县农村信用合作联社在前述第二判项范围内，对彭福兰、王青山提供抵押的坐落于长春市南关区亚泰大街6988号鸿城西域小区南湖大路小区B区1幢103号房、房权证号为长房权字第201607060698号、建筑面积为1148.79平方米的房屋及长国用（2012）第020300516号、面积为476平方米的商业服务用地折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309,172.50元，由吉林省晨兴实业有限责任公司负担，彭福军、徐亚茹、彭福兰、王青山承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 何芳松审判员肖翠芳审判员王诣渊二〇一九年十一月十二日书记员 曹             阳