北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初17976号原告：陈文冲，男，1986年2月22日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：陈静娟（系陈文冲之妹），女，住河北省廊坊市固安县。被告：北京通合兴业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里324号楼1层324-02。法定代表人：曾凡喜。原告陈文冲与被告北京通合兴业房地产经纪有限公司（以下简称通合兴业公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文冲及委托诉讼代理人陈静娟到庭参加了诉讼。被告通合兴业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文冲向本院提出诉讼请求：1.判令通合兴业公司支付租金10200元；2.判令通合兴业公司支付违约金13200元；3.判令通合兴业公司支付滞纳金（自2018年12月23日起至实际支付之日止，按照日租金的5%，即11元/日标准计算）。事实和理由：2017年2月23日，陈文冲与通合兴业公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》（以下简称《合同》），约定陈文冲委托通合兴业公司将坐落于北京市朝阳区南磨房街道办事处百子湾东里xx号楼805房屋（以下简称805房屋）进行出租，租期自2017年2月23日至2019年3月13日止，月租金6600元，每两月支付一次。陈文冲依约向通合兴业公司交付房屋，但通合兴业公司拖欠2019年1月、2月房屋租金至今未付。被告通合兴业公司未答辩。原告陈文冲向本院提交如下证据材料予以证明：1.《合同》；2.《合同》上载陈文冲的委托代理人、妹妹陈静娟及其配偶李某与通合兴业公司员工王某某的微信、短信往来记录；3.《终止合同告知书》、快递详情打印页（显示尾号015的圆通快递2019年1月16日由东城崇文门公司收件，1月17日由他人代收）；4.《友情提示》及照片；5.自来水交费通知、缴费账单；6.2019年2月14日拍摄的805房屋照片；7.李某证人证言。被告通合兴业公司未举证。经本院审查，陈文冲证据1系原件，证据2、4、5中缴费账单、6均可当庭演示、复现，上述证据间相互关联、印证，陈文冲亦作出合理解释，无反驳意见及相反证据推翻，本院均予以采信；证据3无对应快递单，快递详情打印页对应收件人、收件地址、内含文件等情况不清，无其他证据佐证，现有证据亦不足以证明通合兴业公司确已收悉《终止合同告知书》，故对证据3不予认定；证据7证人与陈文冲存在身份关系，其证言按单方陈述处理。本院根据上述认证及当事人陈述查明事实如下：2017年2月23日，甲方（出租房屋委托人）陈文冲与乙方（租赁代理机构）通合兴业公司签订《合同》。双方约定：陈文冲委托代理人为陈静娟，乙方经纪人为王某某；合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按合同的规定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理分租、打隔断出租或占有使用；甲方委托乙方出租的房屋为805房屋，房屋所有权人为陈文冲，房屋出租期为2017年2月13日起至2019年3月13日止；每月房屋租金含税价为6600元，乙方将各期租金划入甲方提供的银行储蓄账户，开户人为陈静娟；委托期与延长期内的水费、电费、煤气费、卫生费以及规定由房屋使用人缴纳的其他费用等，由乙方代理出租的客户承担，供暖费、物业费、有线电视初装费规定由房屋所有人缴纳；乙方代理出租的客户没有按照合同规定缴纳房屋相关费用，乙方承担连带缴纳责任；甲方应当在合同确定的委托日期之前，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备交付给乙方；乙方依照合同约定，按期足额支付房屋租金，承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任，赔偿影响合同履行所造成的损失；乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5%的滞纳金；乙方逾期30日（旁边手写体为15日）仍未支付房租，甲方有权解除合同，乙方应于接到甲方解除合同通知的10日内，按照合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金；（特别提示）合同书中除填空部分内容，乙方授权其经办人员以手写方式予以补充完整外，在其他位置出现任何手写内容均非乙方的意思表示；对合同书有任何补充调整，双方均应以另行签订补充协议的方式予以补正；补充协议只有加盖乙方公章，才为乙方的意思表示；乙方在合同书记载内容以外，对甲方所作出的任何许诺，只有乙方以加盖公章的书面方式出具，才为乙方的承诺等。《合同》附件载明：承租期内，所有维修费用由乙方承担；承租期内，甲方收回房屋提前90天通知乙方，并承担违约责任；付款日期为2017年2月至2018年12月每双数月的23日。2017年12月27日，通合兴业公司员工王某某通过微信向《合同》上载陈文冲的委托代理人、妹妹陈静娟索要银行卡号。陈静娟告知其银行账户，要求王某某转款后发送截图，并支付滞纳金。王某某称最近不好，等好了再补上。12月28日，陈静娟称晚了5日，滞纳金现在不给，等交房时候会一起计算。王某某称当日可以到账。陈静娟称昨日只收到3200元。2018年1月3日，陈静娟询问是否转账。王某某称让别人转了5000元，明天或后天再转给陈静娟。1月6日，王某某通过微信向陈静娟汇款5000元，并称次日晚再转5000元。1月12日，陈静娟表示下周要收房子，让王某某通知租户找地方。1月20日，王某某通过微信向陈静娟汇款500元。12月16日，陈静娟的配偶李某通过微信要求王某某按时交纳房租。王某某回复收到。12月21日至25日，李某多次向王某某催要房租。同年12月26日、2019年1月4日，李某通过微信、短信方式告知王某某房子到期会收回，不会再外租了，要求王某某通知客户并支付房租。1月5日，李某称只要15日不给房租，陈文冲可以终止合同。王某某表示希望宽限几天，月底前补齐1万余元。当日，王某某通过微信向李某汇款3000元，并称剩下的月底支付。1月9日、17日、19日，李某多次向王某某催要租金。1月17日，王某某称月底之前支付房租，到期过年后归还房屋。2019年1月5日，陈文冲在805房屋大门张贴《友情提示》，告知租户其与通合兴业公司签订的合同将于2月23日到期，通合兴业公司拖欠2个月房款未付，陈文冲不打算继续委托通合兴业公司出租房屋，会收回房屋；提示租户续租要谨慎，以免造成不必要的损失。依据陈文冲提交的照片显示，2019年2月14日，805房屋租户已搬离。庭审中，李某出庭表示：2019年1月5日，通合兴业公司员工王某某通过微信方式最后一次支付房租3000元，余款至今未付；2019年1月15日，其通过快递方式向通合兴业公司注册地发送《终止合同告知书》，通合兴业公司未回复，现邮寄快递单已丢失。诉讼中，陈文冲表示：2017年2月22日，陈文冲向通合兴业公司员工王某某交付805房屋，包括钥匙、水电卡、家具、电器等；双方约定最后一次支付房租的日期为2018年12月23日，2019年2月23日至3月13日为免租期；2018年9月左右，陈文冲向王某某催要租金时，通合兴业公司员工王某某将《合同》中“乙方逾期30日仍未支付房租，甲方有权解除合同”的数字“30”手书变更为“15”；2019年1月，805房屋租户搬离房屋，未告知陈文冲，亦未进行交接；2019年1月15日，陈文忠向通合兴业公司邮寄《终止合同告知书》，要求通合兴业公司于当日前支付未付租金，否则终止合同，要求赔偿违约金，要求通合兴业公司于1月20日前将房子腾空，交还陈文冲验收，如出现物品损坏照价赔偿，水电费等由通合兴业公司补交；陈文冲交纳了805房屋2017年至2019年期间水费共计1315元，更换屋内坏损洗衣机花费600余元，换锁花费800余元，地板费用至少2000元，厨房门锁150元，柜子费用至少500元，陈文冲保留向通合兴业公司主张相关费用的权利。本院认为，陈文冲与通合兴业公司签订的《合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，《合同》明确约定通合兴业公司分期支付房租的时间及月租金金额，通合兴业公司应按时足额向陈文冲履行付款义务。通合兴业公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未举证证明其已依约履行全部付款义务，现亦无证据证明通合兴业公司存在其他付款行为，故陈文冲要求通合兴业公司支付剩余房租10200元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，《合同》明确约定，若通合兴业公司逾期支付租金，应按照日租金5%支付滞纳金。依据本院在先论述，通合兴业公司逾期付款，已构成违约，故陈文冲要求自2018年12月23日起至实际支付之日止，按照11元/日标准计算滞纳金的诉讼请求，有事实和合同依据，本院亦予以支持。关于违约金，我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第一，针对陈文冲可主张违约金的前提条件，《合同》机打内容载明若通合兴业公司逾期付款超过30日，陈文冲有权解除合同，通合兴业公司应自收到解除通知的10日内向陈文冲支付月租金两倍的违约金。诉讼中，陈文冲称通合兴业公司员工于2018年9月左右将《合同》前述条款中的“30”手书修改为“15”，鉴于《合同》“特别提示”条款明确约定对《合同》内容进行补充应签订补充协议，且应加盖通合兴业公司公章，但前述手书修改内容处无任何签章，现有证据不足以证明该手书内容系由通合兴业公司有权人员书写，亦无证据证明双方曾就此达成合意。故本院对陈文冲相关陈述不予采信，陈文冲有权主张违约金的条件应以《合同》机打内容为准。第二，针对《合同》约定的通合兴业公司赔付违约金条件是否成就，陈文冲称曾于2019年1月15日通过快递方式向通合兴业公司发送《终止合同告知书》要求解除双方所签《合同》，但其提交的快递详情单未载明收件人、寄件物品名称及内容，证人李某与陈文冲存在身份关系，其证言不能单独作为认定事实的证据，此为其一。其二，依据《合同》载明的陈文冲委托代理人陈静娟及其配偶李某与通合兴业公司员工的微信、短信往来记录显示，陈静娟、李某多次表示租期到期会收回房屋，并未明确表示要在《合同》约定的租期届满前解除《合同》。综上，现有证据不足以证明通合兴业公司曾收悉陈文冲要求解除《合同》的通知，亦无证据证明双方曾就此达成合意，故陈文冲要求通合兴业公司支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。通合兴业公司经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京通合兴业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈文冲租金10200元；二、被告北京通合兴业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈文冲滞纳金（自二〇一八年十二月二十三日起至实际清偿之日止，按照11元/日标准计算）；三、驳回原告陈文冲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385元、公告费260元，由原告陈文冲负担215元（已交纳），由被告北京通合兴业房地产经纪有限公司负担430元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  温晓汾人民陪审员  王秀英人民陪审员  陈怀春二〇一九年十一月二十二日书 记 员  王 玥