上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初25058号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：魏春生(曾用名魏唯)，男，1984年4月11日出生，汉族，住河南省。被告：刘慧，女，1982年2月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告魏春生、刘慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法由适用简易程序转为适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴浩到庭参加诉讼。被告魏春生、刘慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告魏春生、刘慧归还原告借款本金人民币258,751.41元，并支付截至2019年9月23日的利息14,004.53元和逾期利息1,131.88元；2.被告魏春生、刘慧支付自2019年9月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息272,755.94元为基数，按合同执行利率加收50%计算)；3.被告魏春生、刘慧偿付原告律师费13,028.33元；4.若被告魏春生、刘慧届时不履行上述支付义务，原告有权对被告魏春生、刘慧所有的位于上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告魏春生、刘慧继续清偿；5.案件受理费、财产保全费由被告魏春生、刘慧继续清偿。事实和理由：2013年6月5日，被告魏春生、刘慧与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告魏春生、刘慧向原告借款300,000元，借款期限为264个月；借款用途为购房；利率为浮动利率，浮动周期为1年，按央行同期利率下浮15%执行；罚息按合同执行利率加收50%计算；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并依法对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由借款人承担。同时，原告与被告魏春生、刘慧约定以其所购买的上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)。担保的债权发生期间为2013年6月30日至2035年6月30日止。原告按合同约定向被告魏春生指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额300,000元。被告魏春生、刘慧于2018年6月20日起拖欠贷款本息。原告为本案诉讼支出律师费13,028元。据此，原告诉至本院，被告魏春生、刘慧未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与两被告之间的借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明两被告以上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、《对账单》，证明被告拖欠本息情况；证据5、《聘用律师合同》、律师费支付凭证，证明原告为本案诉讼支出律师费13,028.33元。证据6、结婚证、《共同还款承诺书》，证明被告魏春生与被告刘慧系夫妻关系，被告刘慧应当承担共同还款责任。鉴于被告魏春生、刘慧未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，《个人住房(二手房)抵押借款合同》签订于两被告婚姻关系存续期间，被告刘慧向原告出具《共同还款承诺书》承诺如下：“本人与借款人(即本案被告魏春生)是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人贷款全部偿清。若借款人未按时偿还贷款本息，本人愿意代替其偿还逾期贷款本息及相应的罚息。”《个人住房(二手房)抵押借款合同》第十三条第一款约定，借款人、抵押人或保证人有以下情形之一的，视为本合同项下的缔约过失或违约行为/事件：(1)借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的；……(11)违反本合同其他约定的；第二款约定：借款人、抵押人或保证人有上述缔约过失或违约情形之一的，贷款人无须征得借款人与抵押人、保证人的同意，有权采取下列全部或部分措施：……3、借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……5、宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。6、要求借款人、抵押人及/或保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)……又查明，坐落于上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产系被告魏春生、刘慧共同共有，该不动产登记薄上记载有抵押权人即原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，债务履行期限从2013年6月30日至2035年6月30日。截至2019年9月23日，两被告尚欠原告借款本金258,751.41元、利息14,004.53元以及逾期利息1,131.88元，原告为本案诉讼实际支出律师费13,028元。本院认为，原告与被告魏春生、刘慧签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告魏春生未依约按期履行还款义务，原告有权宣布涉案贷款提前到期，并要求被告魏春生立即归还全部剩余本金258,751.41元及支付相应的利息和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告以2019年9月23日为贷款提前到期日，于法不悖，本院予以确认。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告为收回贷款支出律师费13,028元，该费用根据合同约定应由被告魏春生承担，且金额未违反律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告魏春生、刘慧系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告刘慧向原告出具的《共同还款承诺书》亦系其真实意思表示，依法成立有效，故被告刘慧应对被告魏春生上述债务承担共同还款责任。对于原告主张的抵押权，因原告就涉案房产与两被告办理抵押权登记，依法取得抵押权，故其该项主张有事实与法律依据，本院予以支持。关于财产保全费，原告的主张在本案中缺乏事实依据，本院不予支持。被告魏春生、刘慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，判决如下：一、被告魏春生、刘慧应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金258,751.41元、截至2019年9月23日的利息14,004.53元和逾期利息1,131.88元；二、被告魏春生、刘慧应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2019年9月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息272,755.94元为基数,按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率及方式计算)；三、被告魏春生、刘慧应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费13,028元；四、若被告魏春生、刘慧届期未履行上述第一至三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告魏春生、刘慧协议，以被告魏春生、刘慧名下位于上海市浦东新区前哨路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏春生、刘慧所有，不足部分由被告魏春生、刘慧继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,403元、公告费560元，共计5,963元，由被告魏春生、刘慧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  顾 权审 判 员  贾 丹人民陪审员  张丕建二〇一九年十一月二十七日书 记 员  顾 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。