广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5907号原告：广州信联装饰有限公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街汇景大道350号南区5座1梯301。法定代表人：吴进辉。委托诉讼代理人：赵嵘，男，该公司工作人员。被告：广州爱奇展览股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路32号利通广场规划设计楼层32层全层单元E22。法定代表人：许益鑫。原告广州信联装饰有限公司（以下简称信联公司）与被告广州爱奇展览股份有限公司（以下简称爱奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信联公司的委托诉讼代理人赵嵘到庭参加诉讼，被告爱奇公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告信联公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金13618.8元；2.被告支付拖欠租金及各项费用9250.5元；3.被告按每日1%计算滞纳金至清偿之日止（其中①本金2238元自2019年1月15日起计算；②本金4683元自2019年2月15日起计算；③本金2329.5元自2019年3月1日起计算）；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2016年3月7日签订《办公室分租合同》，约定甲方转租给乙方的房屋位于广州市番禺区桥××大道××南区××楼；出租房屋建筑面积共约250平方米，分租面积约150平方米；租赁期限自2016年3月15日起至2019年2月28日止；合同第十条约定了乙方的违约责任。2019年1月上旬，被告突然搬走所有办公家具，拖欠自2018年12月起的房租和各项费用，已构成违约。为此，原告向法院提起诉讼，要求法院支持原告的诉讼请求。被告爱奇公司无答辩，亦未在举证期内提供相应证据。信联公司围绕诉讼请求依法提交了《房地产权证》、《办公室分租合同》、《设施设备清单》、《房租、水、电费（专用）收据》、《广州市番禺区房地产租赁合同》等证据，并出示了相关证据原件。爱奇公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对信联公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在爱奇公司未提交相反证据的情况下，本院对信联公司提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：涉案物业位于番禺区桥××大道××南区××楼，权属人登记为何俊。2010年5月19日，何俊（出租人、甲方）与赵嵘（承租人、乙方）签订《广州市番禺区房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在番禺区桥××大道××南区××楼的房地产出租给乙方作办公用途，建筑（或使用）面积245.35平方米。租赁期限自2010年6月1日至2015年5月31日。2015年6月3日，何俊（出租人、甲方）与赵嵘（承租人、乙方）续签《广州市番禺区房屋租赁合同》，将租赁期限展期，自2015年6月1日至2020年5月31日。2016年3月7日，信联公司（转租方、甲方）与爱奇公司（承租方、乙方）签订《办公室分租合同》，约定甲方转租给乙方的房屋位于番禺区桥××大道××南区××楼，出租房屋建筑面积共约250平方米，分租面积约150平方米。该房屋租赁期限自2016年3月15日起至2019年2月28日止。双方确认甲方自留2间独立办公室使用，其它包括开放式公共办公室、3间独立办公室均由乙方支配使用；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方无论续租与否，必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，否则，甲方没收乙方所交押金保证金，并保留追究乙方责任权利。乙方每月应付租金为3600元，租金每年递增5%。乙方每月10号前将租金及相应的水电、物业管理费、上网费等费用转交给甲方；乙方承担该办公室水费、电费、物业管理费、上网费、有线电视费、租赁发票税金等各项支出费用；乙方按时交纳租金及费用，逾期缴交的，按所承担金额的1%向甲方支付滞纳金。乙方向甲方交纳押金7200元和简易翻新费用7000元（支票日期2016年5月8日）；甲方的贵重财物主要是作为办公室陈设的一批奇石，价值不菲，乙方须注意保护。租赁期间，乙方拖欠房租及各项费用累计超过1个月的，除没收押金外，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方还应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，等等。爱奇公司已向信联公司交纳押金7200元。信联公司提供《房租、水、电费（专用）收据》显示，2018年11月，爱奇公司应支付2018年11月15日至2018年12月14日的租金3969元；自2018年3月15日至2018年11月14日的管理费1840元；2018年12月，爱奇公司应支付2018年12月15日至2019年1月14日的租金3969元；自2018年11月15日至2019年1月14日的管理费460元；2019年1月，爱奇公司应支付2019年1月15日至2019年2月14日的租金3969元；自2018年7月11日至2018年11月12日的水费145.4元以及电费568.56元；2019年3月，爱奇公司应支付自2019年2月15日至2019年2月28日的租金1984.5元以及自2019年1月15日至2019年2月28日的管理费345元。信联公司主张上述收据虽已出具，但爱奇公司仅在2019年1月18日支付8000元，抵扣应支付费用后，爱奇公司还需向信联公司支付拖欠的费用9250.5元。信联公司自认爱奇公司于2019年1月初搬离涉案租赁物；信联公司于2019年2月12日自行收回涉案租赁物。另查明，信联公司系2013年6月18日注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人赵嵘。2019年3月11日，经工商部门核准，信联公司法定代表人由赵嵘变更为吴进辉。本院认为：信联公司与爱奇公司签订《办公室分租合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，当事人应当遵照执行。关于合同解除的问题。《办公室分租合同》约定租赁期限自2016年3月15日起至2019年2月28日止，爱奇公司于2019年1月初搬离涉案租赁物，以自身行为明确表示不再履行合同义务，爱奇公司的行为已构成违约；信联公司于2019年2月12日收回涉案租赁物，亦以自身行为明确表示终止履行合同，故本院确认涉案合同于2019年2月12日解除。关于爱奇公司的违约责任的问题。合同约定，租赁期间，承租方拖欠房租及各项费用累计超过1个月的，或者中途擅自退租的，除没收押金外，出租方均有权终止合同，收回该房屋，承租方还应按照合同总租金的10%向出租方支付违约金。爱奇公司拖欠租金及各项费用超过一个月且中途擅自退租，构成根本违约，信联公司主张没收押金7200元，符合合同约定。关于信联公司要求支付总租金10%的违约金的请求，租赁期限于2019年2月28日届满，爱奇公司于2019年1月初搬离涉案租赁物，撤场时间接近租赁期限届满日，且信联公司已主张没收押金7200元，其又主张违约金13618.8元（总租金136188元×10%），过分高于实际损失，本院依法予以调整为7938元（3969元/月×2个月）；对超出部分的违约金，本院不予支持。关于拖欠的租金及各项费用，信联公司主张爱奇公司拖欠2018年11月15日起至2019年2月28日止的租金13891.5元（3969元/月×3.5个月），因信联公司已于2019年2月12日收回涉案租赁物，涉案合同于2019年2月12日解除，故本院仅支持2018年11月15日起至2019年2月12日止的租金11651元（3969元/月×2个月29天）；同理，信联公司主张爱奇公司尚欠自2018年3月15日至2019年2月28日的管理费2645元（230元/月×11.5个月），本院仅支持计算至2019年2月12日止的管理费2515元（230元/月×10个月29天）；信联公司主张爱奇公司应支付水费145.4元以及电费568.56元，尚在合理范围内，本院予以支持。爱奇公司在2019年1月18日支付8000元，抵扣后，爱奇公司还需向信联公司支付拖欠的费用6879.96元。关于爱奇公司迟延支付租金的滞纳金问题。鉴于本院已就爱奇公司退租支持了信联公司提出的押金及部分违约金主张，足以弥补其损失，因此对于信联公司的该滞纳金诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州爱奇展览股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州信联装饰有限公司支付拖欠的费用6879.96元；二、被告广州爱奇展览股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州信联装饰有限公司支付违约金7938元；三、驳回原告广州信联装饰有限公司其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费372元，由原告广州信联装饰有限公司承担131元，被告广州爱奇展览股份有限公司承担241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  余 珣人民陪审员  谢倩君人民陪审员  刘 媛二〇一九年十一月八日书 记 员  陈 冬