江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初3970号 原告：胡家余，男，1979年2月17日出生，汉族，住浙江省宁海县。 委托诉讼代理人：朱华明，苏州市相城区渭塘法律服务所法律工作者。 被告：温小芳，女，1955年10月1日出生，汉族，住广东省新丰县。 被告：李晶，女，1982年5月25日出生，汉族，住广东省新丰县。 被告：李赛儿，女，1989年11月9日出生，汉族，住广东省新丰县。 第三人：苏州市渭塘房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇爱格豪路19号。 法定代表人：刘小华，总经理。 委托诉讼代理人：杨琴英，系该公司员工。 原告胡家余诉被告温小芳、李晶、李赛儿、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司（以下简称渭塘房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理，依法由审判员沈琳适用简易程序独任审判。因被告温小芳、李晶、李赛儿下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，本案合议庭由审判员沈琳担任审判长并主审、人民陪审员冯建林、人民陪审员周忠浩参加评议。本院向被告温小芳、李晶、李赛儿公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告胡家余及其委托诉讼代理人朱华明、第三人渭塘房地产公司的委托诉讼代理人杨琴英到庭参加诉讼。被告温小芳、李晶、李赛儿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡家余诉称，2010年8月9日，原告与被告温小芳、李晶、李赛儿签订一份房屋买卖协议书，约定由被告温小芳、李晶、李赛儿将自己名下的座落在苏州市相城区房屋(面积114.31m²)和15号自行车库一个(面积为17.73m²)转卖给原告，总价款为人民币428000元，包含房内现有装修及家私家电。并约定原告可在接到办理房产证通知后即可通知被告温小芳、李晶、李赛儿前来协助办理，在总房款中扣留8000元作为被告温小芳、李晶、李赛儿协助原告办理各种证件的保证金。协议签订后，原告按约支付被告温小芳、李晶、李赛儿购房款人民币420000元，被告温小芳、李晶、李赛儿收款后将上述房屋交付给原告，现上述房屋早可办理不动产登记手续，因被告温小芳、李晶、李赛儿现拒绝协助办证，故原告依法诉至法院，请求法院判令：1、确认原告与被告温小芳、李晶、李赛儿于2010年8月9日签订的、转让渭塘镇玉盘家园四区2幢103室及15号自行车库，金额为人民币428000元的房屋买卖合同有效并继续履行。2、要求第三人办妥上述房屋的不动产所有权登记证(所有人为被告温小芳、李晶、李赛儿)，并要求被告温小芳、李晶、李赛儿将上述房屋所有权变更登记至原告名下。3、诉讼费、办理房产登记及过户手续的一切税费由原告承担。 审理中，原告将第二项诉请明确为：要求第三人将座落于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园四区102幢103室房屋（面积114.31㎡）和15号自行车库一个（面积17.73㎡）的不动产权登记至被告温小芳名下，在登记至温小芳名下后再过户登记至原告名下，合同上的2幢是施工编号，现在公安编号为102幢。 被告温小芳、李晶、李赛儿均未应诉答辩。 第三人渭塘房地产公司述称，本案所涉房屋并非拆迁安置房屋，是温小芳直接购买的拆迁房。本案所涉房屋现公安编号为102幢103室。车库编号为15号车库，车库没有单独的产权证是附属在房屋房产证里面。涉案房屋现可以办理产证。 经审理查明，2007年1月20日，出卖人苏州市渭塘安居房开发有限公司（现苏州市渭塘安居房开发有限公司名称已变更为渭塘房地产公司）与买受人即被告温小芳签订《动迁房安置合同》一份，约定温小芳购买第三人位于玉盘家园四区2幢103号房（现公安编号为102幢103室）及15号车库一只。该动迁房的用途为居住，属砖混结构，层高为2.8米，建筑层数地上陆层，底层为车库。该动迁房合同约定建筑面积共114.31平方米，实际结算面积以房管局核准面积为准。动迁房总金额217189元。后被告温小芳支付231373元购房款（包含15号车库房款14184元）。2007年5月14日，苏州市渭塘安居房开发有限公司向温小芳出具销售不动产统一发票（自开）一份确认收到温小芳支付的购房款共计231373元。2010年8月9日，原告胡家余为买受方、乙方，被告温小芳、李晶、李赛儿为出卖方、甲方，双方签订《房屋买卖协议书》一份，约定：甲方将自有产权，座落在苏州市相城区住房一套，建筑面积114.31平方，自行车车库15号17.73平方出售给乙方。房屋总房款人民币肆拾贰万捌仟元整，小写￥428000元(备注：房屋内现有的装修及家私家电均以赠品送给乙方)。付款方式及期限：甲乙双方同意该协议后，乙方支付甲方购房定金人民币贰万元整(如乙方支付定金后中途变故不买此房，则定金不予以退还；如甲方收到乙方定金后变故不卖此房，则由甲方赔偿乙方双倍定金)。甲方应在收到定金日起七天内前往苏州与乙方签订协议并办理交易手续，乙方应在甲方到达苏州时准备好剩余的房款。甲乙双方签订本协议的当天，一并委托中介机构和律师共同做见证，交易完成的当天乙方以工商银行转账的方式支付甲方剩余房款人民币肆拾万元整，余下房款捌仟元整暂由乙方扣留，作为甲方协助乙方办理各种证件过户手续的保证金。甲方在收齐房款肆拾贰万元整后立即将房屋钥匙交给乙方；甲方保证上述房产权属清楚，无争议。如发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理并承担一切民事责任与违约责任。甲方接受乙方上述总房款后，该房屋立即转移归乙方所有，今后无论房价涨跌均与甲方无关，如今后该房屋涨价甲方出现变故，则属于甲方违约；过户时不管房价涨跌，甲方不能收取乙方任何费用，乙方也不能向甲方收取任何费用(凡与该房屋交易后所产生的费用，如办理房产证、土地证、水、电、有线电视等均由乙方承担)。乙方在接到办理房产证通知后通知甲方前来协助办理，甲方应在一个月内前去协助，如拒不配合属于甲方违约。甲方配合乙方办理完相关手续的当天，乙方应把保证金捌仟元支付给甲方，不得拖延，否则属于乙方违约；甲、乙双方必须自觉遵守本协议的条款，任何一方违反本协议条款属于违约，违约方应支付给守约方违约金为人民币贰拾万元整。合同落款处，甲方处由被告温小芳、李晶、李赛儿签字，乙方处由原告胡家余签字，另苏州市相城区渭塘曹氏房产中介所在合同下方中介机构处加盖公章。同日，苏州市相城区黄埭法律服务所对原、被告签订上述《房屋买卖协议书》的签名属实于当天出具见证书一份。同一天，被告温小芳向原告出具承诺书及收条各一份，分别载明：“出卖方温小芳向买方胡家余承诺，对出卖座落在渭塘镇玉盘家园四期2幢103室15号自行车库房屋，该房屋在出卖之前未有出卖过他人，未有抵押担保，如因该房屋产权所产生纠纷，一切责任由承诺人承担，并承担赔偿为该房处理所造成的全部损失费用”；“今收胡家余购买上述房款人民币肆拾贰万元整（420000元）收款人：温小芳”。被告于同日将出卖的房屋、2007年5月14日渭塘房地产公司开具的房款发票（金额为231373元）均交付原告，原告实际占有使用该房屋至今。 再查，销售不动产统一发票登记项目玉盘家园四期2幢103#、自行车库15#。另涉案房屋的施工建筑编号为玉盘家园四区2幢103室，公安编号为玉盘家园四区102幢103室。现玉盘家园四区102幢103室房屋及附属车库可以办理不动产权证，但被告至今未去办理。原告遂于2019年5月31日诉至本院。 上述事实，由当事人提供的身份信息、工商登记信息、房屋买卖协议书、购房发票、出卖方承诺书、收条、见证书、购置合同、不动产单元首次登记信息表、平面图、苏州市房地产测绘队登记报告、玉盘家园四区101-114幢编号对照表等证据及庭审笔录证实，本院予以确认。 审理中，原告自述，李晶、李赛儿是温小芳的女儿。被告温小芳找了曹氏房产中介所，2010年7月份原告给了被告20000元现金，2010年8月9日去黄埭法律服务所签了房屋买卖协议书，当天转给被告400000元，原告具体是哪张卡转的时间长了记不得了，当天温小芳给原告出具了收条，并经过黄埭法律服务所的见证。8月9日交完钱当天被告把发票、钥匙及房屋交付给原告。涉案房屋现在是原告在实际控制，原告出租给其公司里的同事了。双方没有约定办理过户登记的具体时间，证能办理的时候被告应该协助过户至原告名下。我方自愿承担两次过户产生的费用。原告胡家余另为证明其对于该房屋实际占有使用，向本院提供：电费缴费卡复印件、燃气缴费卡复印件、水费交费明细各一份。第三人陈述，涉案房屋系被告温小芳自行购买，第三人于2007年5月14日被告交完钱后就将涉案房屋交付给被告。该房现在可以办理产权证，第三人也可以协助办理产证。 审理中，原告将剩余房款8000元交至本院。 本院认为，原告胡家余与被告温小芳、李晶、李赛儿于2010年8月9日签订的房屋买卖协议书，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按约履行。原告按约足额支付购房款420000元，被告温小芳将出卖房屋及相关资料交付原告的事实，有购房发票、收条等证据为凭，本院予以确认。被告温小芳除了将出卖的房屋交付原告外，还应履行办理该房屋（包含附属车库）的权属登记和转移登记义务，对于办理权属登记，第三人应予协助。故原告要求确认与被告温小芳、李晶、李赛儿签订的《房屋买卖协议书》合法有效并继续履行，第三人协助办理将原告购买的房屋（包含附属车库）权属登记至被告温小芳名下及被告温小芳协助办理将该房屋（包含附属车库）的权属转移登记至原告胡家余名下，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告自愿承担两次登记费用及本案诉讼费，予以准许。剩余购房款8000元原告已交至本院，由被告温小芳在办结转移登记手续后至本院签领。被告温小芳、李晶、李赛儿经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告胡家余与被告温小芳、李晶、李赛儿于2010年8月9日签订的《房屋买卖协议书》合法有效，并继续履行。 二、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落在苏州市相城区渭塘镇玉盘家园四区102幢103室房屋（包括所附的15号车库）的不动产权权属办理至被告温小芳名下，相应费用由原告胡家余承担。 三、被告温小芳于取得苏州市相城区渭塘镇玉盘家园四区102幢103室房屋（包括所附的15号车库）的不动产权证后十日内协助原告胡家余将前述不动产权属转移登记至原告胡家余名下，相应费用由原告胡家余承担。 四、被告温小芳于上述第三项不动产权属转移登记完成后至本院签领剩余购房款人民币8000元。 本案案件受理费收取为人民币7720元，由原告胡家余负担；公告费600元，由被告温小芳、被告李晶、被告李赛儿负担（三被告负担部分，于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。 审 判 长  沈 琳 人民陪审员  周忠浩 人民陪审员  冯建林 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  吕玲钰