江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4524号 原告：中国工商银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204841331955P，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西大街3号。 负责人：夏元林，该行行长。 委托诉讼代理人：王波，该行员工。 委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。 被告：张道福，男，1965年2月7日出生，汉族，住浙江省洞头县。 被告：林小亥，女，1971年4月10日出生，汉族，住浙江省洞头县。 原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行与被告张道福、林小亥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向被告林小亥送达应诉手续及开庭传票，本院依法向该被告公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王波、栾建军到庭参加诉讼，被告张道福、林小亥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行向本院提出诉讼请求：判令1.被告张道福、林小亥立即偿还借款本金108677.76元及暂计算至2019年4月17日的利息7057.25元，并按个人购房借款/担保合同约定支付自2019年4月18日起至实际给付之日止的利息、复利，赔偿原告律师代理费损失17200元；2.原告有权以被告张道福、林小亥提供的姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月12日，原告与被告张道福、林小亥签订《个人购房借款合同/担保合同》，约定原告向两被告提供270000元的住房贷款，用于购买姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋，期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；若被告未按约定期限还款，则原告有权在约定利率的水平上加收30%计收逾期罚息；还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。两被告以姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。现两被告未能按时足额偿还贷款，截至2019年4月17日，被告已连续逾期14期，累计逾期50期。 被告张道福、林小亥未答辩，亦未提交证据。 经审理查明,1.2011年5月12日，原告与被告张道福、林小亥签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告张道福、林小亥提供270000元的商用房贷款，用于购买姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定等。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，则贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述约定利率的水平上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 2．被告张道福、林小亥自愿以其所有的坐落于姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋为借款提供抵押，抵押担保范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 3．原告与两被告签订合同后，次日依约向被告张道福发放购房贷款270000元。合同履行过程中,自2018年3月起，两被告未按约偿还贷款本息,截至2019年4月17日案涉借款尚欠本金108677.76元、利息7057.25元。 另查明，1.本案所涉泰州市姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋已办理抵押登记，登记号：姜房他证姜堰字第××号（房屋所有权证号80032647），记载债权数额为270000元。 2.2019年5月6日，原告与江苏海信律师事务所签订委托代理合同一份，该所指派律师担任诉讼代理人参与本案诉讼，原告支付了律师代理费17200元。 以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、工商银行借款情况信息表（全球信贷与代理投资管理系统）、不动产登记证明、委托代理合同、发票及当事人的当庭陈述的陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告张道福、林小亥签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向两被告履行了出借款项的义务，两被告却未按约还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部本息，并有权要求被告赔偿律师代理费损失。两被告以其房产向原告提供抵押，依约办理了抵押权的他项权利证书，抵押权成立并生效，则原告对两被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张道福、林小亥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行借款本金108677.76元及利息（截止2019年4月17日的利息为7057.25元，自2019年4月18起按双方2011年5月12日签订的《个人购房借款合同/担保合同》约定的利率计算方法计算至两被告实际清偿之日），并赔偿律师代理费17200元； 二、若被告张道福、林小亥不履行本判决第一项确定的给付款项义务，原告可就被告张道福、林小亥抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区科技路288号锦天汽配港18-05#房屋折价或拍卖、变卖所得价款在270000元范围内优先受偿。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2959元，由被告张道福、林小亥共同负担（原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2959元。 审 判 长  叶辉云 人民陪审员  卞永琳 人民陪审员  吴圣芳 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  栾慧雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。