江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10732号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，该行行长。委托诉讼代理人:顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路1238号，统一社会信用代码91320583668956467Y。负责人：徐正兵，该行行长。委托诉讼代理人:顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：舒迪，男，1991年8月23日出生，汉族，住武汉市江夏区。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州民生银行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山民生银行）与被告舒迪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2019年9月26日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人顾春龙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金613163.52元、支付逾期利息、罚息、复利19412.98元（暂计至2019年4月26日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止)；2.判令被告支付原告为实现债权产生的律师费损失33203元；3.判令原告对被告名下的昆山开发区莫愁湖路XX室房屋及土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年4月23日，被告与原告签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，授信额度为638000元，授信期限从2016年4月23日至2046年4月23日止，被告将其名下的昆山开发区莫愁湖路XX室房屋及土地进行抵押。2016年4月23日，被告向原告借款638000元。现被告未按约还款，尚欠613163.52元本金未还。为此原告诉至法院。被告未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.个人购房/车位借款及抵押合同，证明被告向原告借款，并且进行了抵押。2.他项权证，证明被告用其名下房产进行抵押担保。3.借款凭证，证明原告已向被告发放贷款。4.贷款信息表，证明被告尚欠原告本金及逾期利息、罚息。5.委托代理合同、发票，证明原告为本次诉讼需支付的律师费。被告未向本院提交证据。原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：2016年4月23日，被告（借款人、抵押人）与原告苏州民生银行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定被告向原告借款638000元，用以购买昆山开发区莫愁湖路XX室房产，贷款期限360个月，自2016年4月23日至2046年4月23日止，采用按月等额本息还款法。贷款执行年利率4.9%。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息。罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定。借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告以昆山开发区莫愁湖路XX室不动产为上述债务提供抵押担保。上述合同签订后，原、被告双方就抵押不动产办理抵押登记手续，权利人为原告苏州民生银行。苏州民生银行作为授信机构出具借款凭证，昆山民生银行向被告发放借款638000元。但被告未能按约归还贷款，截至2019年4月26日，逾期累计超过六个月，借款合同项下被告共计结欠原告借款本金613163.52元，逾期利息、罚息、复利19412.98元。故引起纠纷。另查明，原告与江苏同丰律师事务所律师签订《外部律师委托代理协议》，约定就本案原告应支付律师费为33203元。本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。原告苏州民生银行与被告签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告苏州民生银行履行了放贷义务，被告应按合同约定还本付息。截至2019年4月26日，被告结欠苏州民生银行借款本金613163.52元，逾期利息、罚息、复利19412.98元，逾期超过六个月，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形。原告诉请本院判令被告偿还欠款本金613163.52元并支付利息，本院予以支持。合同明确约定借款人承担律师费，苏州民生银行要求被告赔偿律师费损失33203元，本院予以支持。被告以其位于昆山开发区莫愁湖路XX室的不动产为上述债务提供抵押担保，抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。《个人购房/车位借款及担保合同》由苏州民生银行与被告签订，苏州民生银行通过其下属分支机构昆山民生银行向被告发放贷款，昆山民生银行非上述借款合同相对人，合同权利义务应当由苏州民生银行享有和负担。故对原告昆山民生银行的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒迪于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金613163.52元并支付欠息（含罚息、复利，截至2019年4月26日欠息19412.98元，2019年4月26日后的欠息按合同约定的标准计算至实际给付之日止）。二、被告舒迪于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费损失33203元。三、被告舒迪未按上述第一、第二项内容履行的，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就昆山开发区莫愁湖路XX室不动产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆山支行的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10458元，由被告负担。原告预交的案件受理费10458元，本院予以退还，被告应当负担的10458元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811123778，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  滕仁龙人民陪审员  李建川二〇一九年十一月二十日书 记 员  刘思聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。