安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初6320号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：李柳，安徽年代律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。被告：陆小燕，女，1989年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省望江县，现住安徽省合肥市新站区。被告：曹书来，男，1992年3月3日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市太湖县，现住安徽省合肥市新站区。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）诉被告陆小燕、曹书来金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人李柳到庭参加诉讼，被告陆小燕、曹书来经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告一立即偿还所欠原告借款本金1067218.89元，并向原告支付利息19449.3元、罚息327.74元（利息、罚息暂计算至2019年3月12日，之后按合同约定利率计算至借款本金付清之日止）（1086995.93元)；2、被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费47000元；以上金额合计1133995.93元。3、判令确认原告对被告一提供的坐落于新站区当涂路格兰云天花园12幢603室的抵押物享有抵押权，原告在前述抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖以上抵押房屋所得价款优先受偿；4、判令被告二对被告一所欠原告上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告一陆小燕向原告申请个人购房贷款，经原告审查贷款额度为112万元，双方于2016年12月14日签订了《中信银行个人购房借款合同》（编号1773506EZ00156）。上述合同约定：1、被告陆小燕向原告贷款1120000.00元;2、贷款期限自2017年4月1日起至2047年4月1日止；3、贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率下浮5%，采用浮动利率的方式计收利息，贷款期限内以按月等额本息还款法偿还贷款本息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、合同约定如被告未按期偿还任意一笔贷款本息时，原告有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，并依法律法规规定和本合同约定实现抵押权；5、被告陆小燕自愿提供其所有的坐落于新站区当涂路格兰云天花园12幢603室（皖（2017）合不动产权第0038051号）向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；6、双方还约定了在履行合同过程中产生争议协商不能解决时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。7、被告二曹书来作为保证人，与原告签订了《保证合同》（编号2017信合银保字第1773506EZ00156-a)，为陆小燕项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用自愿承担连带清偿责任。前述合同签订后，原告按照合同约定向被告陆小燕支付了1120000元的贷款，原被告均在个人借款凭证上签章确认。被告却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促后仍未履行。原告认为，被告一逾期还款行为，已构成重大违约。原告有权按照合同约定宣布合同提前到期，要求被告一和被告二偿还剩余全部贷款和诉讼产生的全部费用。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告陆小燕、曹书来答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提供证据。本院经审理认定以下事实：2017年4月1日，原告（乙方）与被告陆小燕（甲方）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定陆小燕向中信银行合肥分行贷款112万元，购买位于合肥市新站区当涂路格兰云天花园12幢603室[皖（2017）合不动产权第0038051号]房产，贷款期限为360个月，采用浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率于每年的1月1日调整一次，按月结息和付息，按月等额本息还款。借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。另，合同第十二条违约责任项下约定，发生下列情况之一，即构成违约：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……，发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担。被告陆小燕以借款所购位于合肥市新站区当涂路格兰云天花园12幢603室[皖（2017）合不动产权第0038051号]房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告陆小燕与曹书来系夫妻，曹书来与原告签订《保证合同》，为陆小燕与原告签订的借款合同提供保证担保，合同约定，曹书来担保的债权为原告依据借款合同对债务人享有的全部债权，本金金额为人民币112万元，保证范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证。另保证合同对保证的期间、适用法律、争议解决及权利义务等亦作出明确约定。原告按约履行放款义务，后被告陆小燕支付了部分贷款本息，自2018年11月10日未再足额归还贷款本息，截至2019年3月12日，被告陆小燕尚欠原告贷款本金1067218.89元，利息（含罚息）19777.04元，合计1086995.93元。原告为追索该笔债务与安徽年代律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为47000元。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、《保证合同》、房地产他项权证、房地产权证、逾期欠款明细、结婚证、《委托代理合同》、转账凭证、发票等在案佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，被告陆小燕因购房与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，借款人按约每月支付贷款本息，后陆小燕未能按约履行足额归还贷款本息的义务，已属违约，原告要求其立即归还截至2019年3月12日的贷款本金1067218.89元，利息（含罚息）19777.04元，之后利息、罚息以合同约定顺延计算至实际款清之日止的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与安徽年代律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，但费用略高，本院予以核减为35000元。被告陆小燕以其名下房产作为债权的担保并办理抵押登记，在其不履行债务时，本院对原告要求以案涉抵押房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；被告曹书来与原告签订《保证合同》，为陆小燕的上述借款承担连带责任保证，原告诉请被告曹书来承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。另被告陆小燕、曹书来经本院公告送达开庭传票，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陆小燕于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行归还截止2019年3月12日的借款本金1067218.89元，利息（含罚息）19777.04元（2019年3月13日起的利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至实际款清之日止）；二、被告陆小燕于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费35000元；三、原告中信银行股份有限公司合肥分行在未能实现上述债权的情况下，对被告陆小燕抵押的位于安徽省合肥市新站区当涂路格兰云天花园12幢603室[皖（2017）合不动产权第0038051号]房产，就拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告曹书来对被告陆小燕上述还款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15006元，保全费5000元，合计20006元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担100元，被告陆小燕、曹书来负担19906元，公告费800元，由被告陆小燕、曹书来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  贾 容二〇一九年十一月五日书 记 员  李林霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人再起保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。