广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8747号原告：陈为平，男，1980年4月2日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人:谭绮彤，广东宏安信律师事务所律师。委托诉讼代理人：马俊涛，广东宏安信律师事务所实习人员。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地:深圳市龙华区龙华街道景华东区49栋正点商务104室。法定代表人：黄国伟，总经理。原告陈为平诉被告斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称斜阳里公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭绮彤、马俊涛到庭参加诉讼。被告斜阳里公司经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈为平向本院提出诉讼请求：1.确认陈为平与斜阳里公司签订的《不动产委托经营管理合同》合法有效；2.斜阳里公司向陈为平支付2018年4月1日至2019年6月30日之间拖欠的租金合计人民币34215元（2018年4月1日至2018年9月30日每季度租金6366元；2018年10月1日至2019年6月30日每季度租金7161元），以及滞纳金（以应付租金收益为本金，自逾期之日起开始计算，计至还清全部款项为止，参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率上浮50%，标准为年利率7.125%）;3.斜阳里公司承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一、陈为平与斜阳里公司签订的《不动产委托经营管理合同》中关于案涉商铺的约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。2017年3月28日，陈为平（甲方）与斜阳里公司（乙方）签订了《不动产委托经营管理合同》。合同约定：“甲方将该不动产全权委托乙方对外出租及经营管理，委托经营期限为10年。具体为自2017年10月1日至2027年9月30日止，委托经营期限内，乙方按季度向甲方分配租金收益，并于每季度的每1个月的第15日前，将应支付的租金收益以银行转账的方式支付至甲方指定的银行结算账户。为保障甲方的基本租金收益，委托经营期间前3年，乙方每季度按照固定金额向甲方支付租金收益:2017年10月1日至2018年9月30日期间，每季度支付甲方租金收益人民币6366元；2018年10月1日至2019年9月30日期间，每季度支付甲方租金收益人民币7161元；2019年10月1日至2020年9月30日期间，每季度支付甲方租金收益人民币7956元，应向甲方支付滞纳金，每日按应支付租金收益的千分之三支付滞纳金……”二、斜阳里公司至今仍未按约定足额支付租金收益给陈为平。陈为平已经向斜阳里公司足额支付了购房款。但是，斜阳里公司并未按照合同约定足额向陈为平支付租金收益。然后，斜阳里公司自2018年4月开始就停止了案涉大厦的一切运营管理工作。经陈为平多次追讨后，仍不支付。斜阳里公司甚至对案涉商铺加装私锁，阻碍陈为平等所有权人进入案涉商铺，更进一步侵犯了陈为平的物权。在此，陈为平保留另案追究其侵权的法律责任。而且，斜阳里公司在此后也未对案涉楼层设置任何间隔，各所有权人都无法界定自己的产权界限范围。更重要的是，案涉楼层也难以恢复到原来的间隔，斜阳里公司的行为严重损害了陈为平的合法利益。三、斜阳里公司在未取得申领养老机构设立许可证等民政部门的相关合法养老项目手续的情况下，擅自开展养老服务项目，而且存在虚假宣传的事实。斜阳里公司在宣传单上自称案涉商铺所属的项目系“广州民政局、养老服务产业协会重点扶持项目”。但是，经广州市民政局实地核查后，于2017年4月17日发出官方声明，认定“斜阳里星阁”未在广州市民政部门申领养老机构设立许可证。且广州市民政部门也未参与、出席该项目的任何活动，斜阳里公司在网站、传单上关于“广州市民政局与斜阳里集团举行项目签约仪式”以及“斜阳里星阁是广州市民政局重点扶持项目”的相关内容均为虚假宣传。更重要的是，斜阳里公司在民政局发表官方声明后，仍然以虚假的广告内容欺骗、误导陈为平等广大消费者继续购买案涉商铺、支付房款，并办理相关过户手续。被告斜阳里公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：陈为平是广州市荔湾区文昌南路88号E19房屋（以下简称案涉商铺）的产权人，该房屋建筑面积8.52平方米，用途为商业，由陈为平以购买方式取得。2017年3月28日，陈为平（甲方，委托人）与斜阳里公司（乙方，受托人）签订了《不动产委托经营管理合同》，约定：由甲方委托乙方按合同的约定执行案涉商铺的经营管理，甲方将该不动产完成装修工程施工后，将该不动产全权委托乙方对外出租及经营管理。委托经营管理期限为10年，具体为自2017年10月1日起至2027年9月30日止；委托经营期限内，乙方按季度（3个月为一个季度）向甲方分配租金收益，并于每季度的第1个月的第15日前，将应支付的租金收益以银行转账的方式支付至甲方指定的银行结算账户；为保障甲方的基本租金收益，委托经营期间前3年，乙方每季度按照固定金额向甲方支付租金收益，具体为：2017年10月1日至2018年9月30日期间，每季度支付甲方租金收益6366元；2018年10月1日至2019年9月30日期间，每季度支付甲方租金收益7161元；2019年10月1日至2020年9月30日期间，每季度支付甲方租金收益7956元；委托经营管理期间，该不动产占有、使用、经营的相关支出税务等（包括但不限于物业管理费、水电费等）及相关的经营责任、风险，均由乙方承担，与甲方无关；如因乙方自身原因导致逾期对甲方支付租金收益，应向甲方支付滞纳金，每日按应支付租金收益的千分之三支付滞纳金，逾期超过30天甲方有权解除本合同，本合同自2017年10月1日起生效等等。本院认为：陈为平与斜阳里公司签订的《不动产委托经营管理合同》约定，陈为平将涉案商铺交付斜阳里公司使用并收取固定的租金，但不承担商铺经营的风险，该合同名为不动产委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，该合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行。斜阳里公司签订合同后未依约向陈为平支付租金，违反了合同约定，陈为平要求斜阳里公司按照合同约定支付租金及滞纳金，合法有据，本院予以支持。陈为平主动调整滞纳金的标准为参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率标准上浮50%，本院予以准许。斜阳里公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈为平与被告斜阳里养老产业投资有限公司签订的《不动产委托经营管理合同》合法有效；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告陈为平支付2018年4月1日至2019年6月30日的租金款项34215元以及滞纳金（滞纳金分期分段计算，从2018年4月1日起每三个月为一期，2018年4与1日至2018年9月30日期间以每季度租金6366元为本金,2018年10月1日至2019年6月30日以每季度租金7161元为本金，从每期第一个月16日起计至付清之日止，2019年8月20日之前参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率标准上浮50%的标准计算，2019年8月20日起参照中国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，滞纳金以本金为限）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费557元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇一九年十一月二十九日书记员  魏冬菊黄辉燕