北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0105民初94701号原告：李仑，男，1936年7月26日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓芳，北京市易行律师事务所律师。被告：李旭明，男，1956年12月26日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李秀兰，女，1957年4月28日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李旭明，男，1956年12月26日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李真，女，1982年3月23日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李旭明，男，1956年12月26日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李旭宏，男，1959年6月11日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：吴喜花，女，1957年11月21日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李旭宏，男，1959年6月11日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李政，女，1983年6月15日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李旭宏，男，1959年6月11日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李旭伟，男，1962年11月4日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：赵洁，女，1962年9月25日出生，满族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李旭伟，男，1962年11月4日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李冰，女，1989年8月23日出生，满族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李旭伟，男，1962年11月4日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告李仑（以下简称原告）与被告李旭宏、被告吴喜花、被告李政、被告李旭明、被告李秀兰、被告李真、被告李旭伟、被告赵洁、被告李冰（以下各称姓名、合称九被告）分家析产·继承纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，于2018年10月23日、2018年11月22日、2018年12月14日、2019年1月7日公开开庭进行了审理，经审理，发现不适宜简易程序，裁定转为普通程序，并于2019年11月14日再次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼的代理人王晓芳、李旭明（亦为李秀兰、李真委托诉讼代理人）、李旭宏（亦为吴喜花、李政委托诉讼代理人）、李旭伟（亦为赵洁、李冰委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于北京市朝阳区东坝乡东坝大街XXX号院（以下简称东坝大街XXX号院）和北京市朝阳区东坝乡二条胡同XXX号院（以下简称二条胡同XXX号院）属于李仑和王淑香的拆迁补偿款共计600万元；2、要求确认二条胡同XXX号院拆迁补偿协议中涉及李仑的户头和人头钱30万元；3、要求九被告给付上述630万元。事实和理由：原告与王淑香系夫妻，育有三子，即李旭明、李旭宏、李旭伟。东坝大街XXX号院、二条胡同XXX号院中均有王淑香和原告共同建造的房屋，该部分应属夫妻共同财产。王淑香过世后，家庭财产未予分割。后上述两处宅院拆迁，李旭宏代办腾退补偿手续，并把持拆迁款。原告现租房居住，李旭宏连租房的费用都不愿意给付，协商未果，故提出本诉。根据拆迁协议，二条胡同XXX号院中涉及原告和王淑香婚姻关系存续期间建造房屋的折价补偿款有500万元，东坝大街XXX号院有100万元，具体而言，二条胡同XXX号院有北房9间、对应评估报告的编号1，东房两间、对应编号2，车库、对应编号3中与编号1平齐的那块，约80平米；东坝大街XXX号院内有北房4间半、对应编号1，西房两间、对应编号2。李旭宏、吴喜花、李政辩称：不同意原告诉讼请求，该是原告的，我愿意给，具体多少钱我不清楚，之前给原告存了100万元，这是大家商量好的，而且也确实存了。现在原告又过来要，已经过了一年多，我不认可。这个意见也是我们家人的意见。李旭明、李秀兰、李真辩称：不同意原告诉讼请求，我们一家的意见跟李旭宏一家意见一致。李旭伟、赵洁、李冰辩称：不同意原告诉讼请求，原告主张的630万元不应该向我要，这笔钱李旭宏拿着，在李旭宏账上，我认为应该李旭宏给，跟我没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告与王淑香系夫妻，育有三子，即李旭明、李旭宏、李旭伟。王淑香于2012年2月23日去世，生前未留有遗嘱。李旭明与李秀兰系夫妻，育有一女李真。李旭宏与吴喜花系夫妻，育有一女李政。李旭伟与赵洁系夫妻，育有一女李冰。王淑香之母为陈庆珍，1988年5月9日，陈庆珍订立公证遗嘱，内容为“我因年迈，特立此遗嘱。依据（88）朝证字第XXX号公证书，我是座落在北京市朝阳区东坝乡二条后XXX号五间房产的所有人，在我死亡后，将上述房产全部遗留给我的女儿王淑香所有。本遗嘱委托杨义和（现住北京市朝阳区东坝乡二条XXX号）作本遗嘱执行人，本遗嘱制作一式二份，由我和杨义和各收执一份。”上述王淑香所立公证遗嘱中载明的“东坝乡二条后XXX号”即二条胡同XXX号院。该院系王淑香父母遗留祖业产，院内最初遗留有五间土坯房，均由王淑香继承。针对该院建房情况，原告作如下陈述：“1986年，原告、王淑香、李旭明、李旭宏共同出资拆除土坯房五间，翻建北房九间、东房二间、车库；2002年，李旭明拆除院落西侧的车库，建造260平方米的房屋并对外出租；2008年李旭明、李旭宏、李旭伟共同出资拆除原东房二间，新建东房三间；2010年，李旭明、李旭宏、李旭伟共同出资将院落封顶并保留至拆迁。”针对前述1986年建房，原告另申请证人高福生出庭作证，称“二条胡同XXX号院建房时是原告申请翻建的，当时我是生产队队长，是我批准的，至于具体建造多少平方米我记不得了，时间过去太长了。当时的车库是李旭宏、李旭明盖的。”据此所述，原告主张二条胡同XXX号院内北房九间、东房二间、一部分车库应属于夫妻共同财产。东坝大街XXX号院系1973年3月19日由原告和王淑香共同出资以王淑香父亲王德海的名义购买所得。该院最初即有东房三间。1979年，原告出资拆除东房三间，建造北房四间半、西房二间，形成独立通行的宅院。90年代，李旭宏出资拆除西房二间，翻建西房四间，加盖门道车库并保留至拆迁。据此所述，原告主张北房四间半、西房二间应属夫妻共同财产。案件审理中，经原告申请，本院依法调取二条胡同XXX号、东坝大街XXX号院拆迁协议和评估报告。其中二条胡同XXX号院拆迁协议系北京市朝阳区东坝北西区域项目腾退安置办公室（腾退人、甲方）与李仑（被腾退人、乙方）于2017年9月30日签订，载明如下内容，“认定正式住宅房屋18间，认定建筑面积761.60平方米。认定在册户籍3户7人，认定户口5户7人，分别为原告、李旭明、李秀兰、李真、李旭伟、赵洁、李冰。认定腾退补偿款及奖励费共计6906369元，包括被腾退房屋评估总价4351885元（含购房补助费1751680元、区位补偿价1675520元、房屋重置成新价847771元、装修设备及附属物补偿价76914元）、工程建设配合奖200000元、提前搬家奖25000元、奖励期奖励费152320元、提前搬家补贴380800元、规定期限腾退奖140000元、限期搬家补助费200000元、搬家过渡费25000元、搬家补助费30464元、有线电视安装费350元、分体式空调移机费2400元、热水器安装费1200元、危电改造费150元、停产停业补偿费136800元、周转补助费1260000元。”该份拆迁协议由原告委托李旭宏代为签订。上述认定建筑面积为一层总建筑面积，该院另有二层及以上建筑面积268.80平方米，但未作为认定建筑面积予以补偿。东坝大街59号院拆迁协议系北京市朝阳区东坝北西区域项目腾退安置办公室（腾退人、甲方）与李旭宏（被腾退人、乙方）于2017年9月29日签订，载明如下内容，“认定正式住宅房屋11间，认定建筑面积223.85平方米。认定在册户籍1户3人，认定户口2户3人，分别为李旭宏、吴喜花、李政。认定腾退补偿款及奖励费共计2464798元，包括被腾退房屋评估总价1414921元（含购房补助费514855元）、工程建设配合奖80000元、提前搬家奖10000元、奖励期奖励费44770元、提前搬家补贴111925元、规定期限腾退奖60000元、限期搬家补助费80000元、搬家过渡费10000元、搬家补助费8954元、电话移机费300元、有线电视安装费350元、分体式空调移机费2400元、热水器安装费300元、危电改造费150元、停产停业补偿费100728元、周转补助费540000元。”结合上述拆迁协议及评估报告、前述当事人所称两处宅院内建房情况，原告主张二条胡同XXX号院内应作为夫妻共同财产认定的房产为北房九间、东房二间、一部分车库，对应评估报告所载房屋编号1、2和3的一部分，通过评估报告所载数据显示，房屋编号1对应的建筑面积为193.2平方米（长32.2米、宽6米），房屋编号2对应的建筑面积为63平方米（长6.3米、宽10米），房屋编号3中仅80平方米的车库作为夫妻共同财产。李旭伟对原告所称夫妻共同财产无异议，但李旭宏、李旭明均认为二条胡同XXX号院中仅北房东数第一间至第五间属于李仑夫妇的夫妻共同财产。原告另主张东坝大街XXX号院内应作为夫妻共同财产认定的房产分别为北房四间半、西房二间，对应评估报告所载房屋编号1、2，即通过评估报告载明的数据显示，房屋编号1对应的建筑面积为79.23平方米（长13.9米、宽5.7米），房屋编号2对应的建筑面积为75.52平方米（长12.8米、宽5.9米）。李旭明、李旭宏均认为该院内房产应归李旭宏所有，且已由李旭宏作为被腾退人签订了补偿协议。李旭伟同意原告的主张。二条胡同XXX号院拆迁款汇入李旭宏账户，东坝大街XXX号院拆迁款最初汇入原告账户，后又在原、被告之间进行了分配，截止法庭辩论终结之日，基于两处宅院的腾退补偿，李旭明分得350万元、李旭宏分得330万元、李旭伟分得170万元，尚有77万余元存于李旭宏名下浙商银行账户定期理财。双方当事人就上述两处宅院腾退补偿款如何分割一节存在争议，各方认可拆迁补偿款下发后曾进行过协商，初步同意原告先行存入100万元，并就李旭明、李旭宏、李旭伟等人的户口补偿款、人口补偿款问题达成了共识，李旭明分得113万元、李旭宏分得116万元、李旭伟分得89万元，但就房产腾退补偿款的分割方案，各方未达成一致意见。后虽李旭宏、李旭明另找原告协商分割补偿款事宜，李旭明又分得237万元、李旭宏分得214万元，李旭伟另委托亲属与原告沟通后，原告给付李旭伟81万元，并将剩余19万余元汇入李旭宏账户。虽然李旭宏、李旭明、李旭伟均分得不同额度的拆迁款，但李旭伟对分割方案存有异议，认为分割款项并未得到其完全同意，各方始终未达成统一最终分割方案。另外，根据2017年7月12日北京市朝阳区东坝乡人民政府颁布的《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》所载，工程配合奖按照40000元/户、提前搬家奖按照5000元/户、限期搬家补助费按照40000元/户、搬家过渡费按照5000元/户、奖励期奖励费按照200元/平方米、提前搬家补贴按照500元/平方米、规定期限腾退奖按照20000元/人、搬家补助费按照40元/平方米标准予以补偿。本院认为，分家析产纠纷旨在审查认定家庭财产的份额并予以分割处理，如何界定家庭财产、夫妻共同财产、个人财产的属性、范围，系析分财产的基础。本案中，当事人就两处宅院中原告与王淑香的夫妻共同财产份额问题存在争议，此节亦为本案裁量的基础，本院作如下认定：首先，二条胡同XXX号院、东坝大街XXX号院内均有原告夫妇出资所建房屋，同时李旭宏、李旭明、李旭伟也在不同程度上参与了建房，李旭宏、李旭明在XXX号院居住、李旭伟单独在外居住生活，但彼此之间并未签订分家单，单独居住生活的事实不足以认定各方已就分家事实达成共识性意见，而且，李旭伟的户籍始终登记在二条胡同XXX号院，虽然其后期未在该院居住，但难以认定其已同意家庭成员分家的事实。所以，本院认定，二条胡同XXX号院、东坝大街XXX号院内房产中涉及家庭共同财产的份额认定。其次，在如何量化家庭财产、个人财产份额方面，结合两处宅院内建房、出资的事实，本院认为，二条胡同XXX号院中北房五间系李仑夫妇、李旭宏、李旭明共同建造形成，应认定为家庭共同财产，应由原告夫妇、李旭明、李旭宏均等分割；东坝大街XXX号院中北房五间系原告夫妇共同出资建造形成，应认定为原告的夫妻共同财产，上述财产中涉及原告配偶王淑香的份额可在其继承人间继承。结合评估报告载明的上述房屋建筑面积，可以认定二条胡同XXX号院北房五间对应评估报告所载房屋序号1，建筑面积193.2平方米，东坝大街XXX号院内北房五间对应评估报告所载房屋序号1，建筑面积79.23平方米。结合上述房屋在各自拆迁协议中所占比例，可以核定相应的被腾退房屋评估价格分别为1103970元、500800元。上述补偿款1604770元应作为原告夫妻共同财产，其中二分之一应属原告个人财产、二分之一应为王淑香遗产。针对王淑香遗产分割事宜，鉴于其继承人均系本案在列当事人，且王淑香未留有遗嘱，故本院依法予以继承分割，原告、李旭明、李旭宏、李旭伟均等继承王淑香遗产。所以，原告可得分配的拆迁补偿款中涉及房屋补偿款数额为2005962元。第三，结合本次腾退补偿细则，腾退补偿款项中涉及按户、按人给与原告的补偿，应属原告个人财产，其中涉及二条胡同XXX号院中的工程配合奖40000元、提前搬家奖5000元、规定期限腾退奖20000元、限期搬家补助费40000元、搬家过渡费5000元，共计110000元。最后，鉴于李旭明、李旭宏、李旭伟均已实际分得不同数额的拆迁补偿款，且尚有77万余元由李旭宏持有，故本院结合李旭明、李旭宏、李旭伟各自分得补偿款数额的比例判令其分别应向原告返还的额度，其中李旭明应向原告返还798908元、李旭宏应向原告返还929014元、李旭伟应向原告返还388040元。针对李旭宏、李旭明、李旭伟各自应得腾退补偿款数额的认定和分割问题，当事人可另行诉讼解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十七条、第九十三条、第九十六条、第九十九条、《中华人民共和国土地管理法》第二条之规定，判决如下：一、被告李旭明于本判决生效之日起七日内给付原告李仑七十九万八千九百零八元；二、被告李旭宏于本判决生效之日起七日内给付原告李仑九十二万九千零一十四元；三、被告李旭伟于本判决生效之日起七日内给付原告李仑三十八万八千零四十元；四、驳回原告李仑的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55900元，由原告负担32172元（已交纳525元，剩余31647元于本判决生效后七日内交纳），由李旭明负担8959元、李旭宏负担10417元、由李旭伟负担4352元（均于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  黎伟伟审判员  乔红星审判员  刘茵茵二〇一九年十一月二十九日书记员  李雅雯