北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初19591号原告：北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司，住所地北京市海淀区清华东路16号1401室。统一社会信用代码：9111010871876582X8。法定代表人：赵琦，总经理。委托诉讼代理人：范孝卫，男，1972年11月15日出生，北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司经理，住该公司宿舍。被告：北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司，住所地北京市石景山区阜石路300号。统一社会信用代码：91110107565823709A。法定代表人：刘东晖，董事长。委托诉讼代理人：毕胜男，女，1987年7月3日出生，北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司员工，住该公司宿舍。原告北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司（以下简称冰皙一族公司）与被告北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司（以下简称喜隆多奥莱分公司）合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冰皙一族公司的委托诉讼代理人范孝卫、被告喜隆多奥莱分公司委托诉讼代理人毕胜男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冰皙一族公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告退还装修押金10000元；2.判令被告支付自2018年8月1日至2019年9月30日的逾期违约金（每日千分之二，计算方式为：426天×10000元×0.002=8520元）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年2月签订租赁合同，原告承租被告二层212号商铺，租期为2014年3月1日至2018年4月30日。因被告原因，延期至9月开业，原告于2014年4月4日向被告以汇款形式支付10000元装修押金之后进场装修，通过被告验收合格后，达到了开业标准。2014年9月购物中心开业之后，原告多次申请退还装修押金，被告以正在申请中或领导还没有签字等为由，不予退还。合同期间，原告多次催被告退装修押金未果，截至2018年4月30日，合同到期，已办理完全部撤场手续，其他相关费用已结清，该商铺已进驻新的商户。原告再次向被告要求退还装修押金未果，现依法起诉。被告喜隆多奥莱分公司辩称，原告的装修押金是2014年4月4日交纳的，第一次向我司主张权利是在收到起诉书的2019年，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，申请法院依法全部驳回。被告认为装修押金不属于合同押金，不应该参照合同条款承担违约责任，原告从未向被告主张退还，被告在接到起诉书后第一时间已告知原告可以办理退款手续。如果法院认为装修押金适用合同条款，那么被告认为原告未按合同5.5.4条履行完毕相应的义务即未退还全部雇员出入证且合同约定押金退还不计利息。无论装修押金为何种性质，被告认为原告主张的违约金金额过高，请求法院依据合同法解释二第29的规定，减少违约金金额。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同，原告承租被告喜隆多新国际购物中心二层212号商铺，租期自2014年3月1日至2018年4月30日。该合同第四条商铺的移交、返还约定：……4.2在本合同终止的情况下，乙方应最迟于本合同终止之日起两日内将商铺内乙方所有的一切物品撤离商铺；在本合同终止之日起七日内拆除商铺商装，恢复至毛坯状态或甲方认可的状态，并向甲方完整移交商铺及商铺内甲方所有的固定设备、装置以及附加设备，并保证设备、设施、装置处于良好、清洁和可使用状态，复原商铺毛坯状态的一切费用由乙方承担。乙方未按时交还商铺，乙方应赔偿甲方的一切损失(含间接损失)。4.3本合同终止，乙方交还商铺时，如甲方发现该商铺的装修、设备和设施与附件4《商铺现状确认表》所列不符，甲方有权从押金中扣除乙方应赔偿甲方的损失。如押金不足以补偿甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿差额。4.4如乙方在本合同终止后，在约定时间内未向甲方交还商铺，则甲方有权在本合同终止之日起七日后开启商铺的门锁，将商铺内的全部物件搬出，并将商铺腾空收回。甲方对因此而引起的乙方损失概不负责。对于乙方遗留在商铺内的物件，甲方有权向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处理该等物件，并将处理所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的损失。但不论任何情况甲方均无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。第五条租金、物业管理费及押金……第六条装修开业6.6条规定，乙方需取得在喜隆多新国际购物中心承租商铺经营的营业执照、税务登记证及从事本合同项下经营类别之经营所需取得的一切政府、行业批准、许可，并依据本合同约定办理相关手续后方可开业。乙方未取得上述证照、许可或相关证照、许可失去效力后仍擅自经营的，视为严重违约，甲方有权解除合同，乙方所交纳的押金、租金、税金以及其他费用不予退还，因此造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。……10.1甲方的违约责任10.1.1甲方无故未依本合同约定如期将押金退还乙方，甲方应按拖欠押金数额的日千分之二向乙方支付滞纳金。原告于2013年12月18日交纳履约保证金54000元，2014年4月4日交纳装修押金10000元，2014年12月15日交纳收银机押金10000元，2015年5月4日交纳用水保证金10000元，现除装修押金10000元外，剩余均已退还。上述事实，有租赁合同、装修押金收据等证据及原、被告双方当庭陈述在案佐证。本院认为，冰皙一族公司与喜隆多奥莱分公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务。冰皙一族公司交纳了装修押金，现双方租赁合同履行完毕，合同已终止，双方已经办理完毕交接手续，喜隆多奥莱分公司应将装修押金退还。根据租赁合同约定，合同终止后乙方应在七日内拆除商铺装修，恢复至毛坯状态或甲方认可的状态，若乙方交还商铺时，甲方发现该商铺的装修与附件4《商铺现状确认表》所列不符，甲方有权从押金中扣除乙方应赔偿甲方的损失。故冰皙一族公司于合同终止后三个月后即2018年8月起向喜隆多奥莱分公司主张退还押金，符合双方合同约定。自2018年8月至2019年7月原告向本院递交上诉状，不超过诉讼时效，故对于喜隆多奥莱分公司主张的冰皙一族公司的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩意见本院不予采信。对于原告主张的自2018年8月1日至2019年9月30日的逾期违约金，经本院询问，原告主张即为逾期退还押金的资金占用利息损失。本院认为冰皙一族公司已将商铺恢复至初始状态，双方已办理交接手续后，喜隆多奥莱分公司应将装修押金退还冰皙一族公司。双方合同于2018年4月30日终止后三个月内系合理退款期间，故自2018年8月1日起至喜隆多奥莱分公司应支付逾期退款利息，但冰皙一族公司主张的标准过高，本院兼顾合同的履行情况、被告违约责任性质、违约责任程度、过错程度、违约时间等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定为600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司于本判决生效后十日内退还北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司装修押金10000元及自2018年8月1日至2019年9月30日的逾期退款利息800元；二、驳回北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司的其他诉讼请求。如果北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131.5元（北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司已预交），由北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司负担77元（于本判决生效后十日内直接支付给北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司），由北京冰皙一族化妆品销售有限责任公司负担54.5元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  孟 哲二〇一九年十一月二十八日法官助理  付天娇书 记 员  李 雪