北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初26983号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。法定代表人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。被告：吕忠杰，男，1977年4月9日出生，汉族，职业不详。被告：魏海霞，女，1978年9月28日出生，汉族，职业不详。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称北京市分行）与被告吕忠杰、魏海霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京市分行的委托诉讼代理人苗永到庭参加诉讼，被告吕忠杰、魏海霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京市分行向本院提出诉讼请求如下：1．判令被告偿还原告借款本金2894943.29元；2.判令被告支付截至2019年4月25日未付的利息及罚息共计143961.29元，并支付自2019.4.26日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；3.判令原告对两被告贷款所购的位于北京市xxx房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.判令诉讼费和保全费由被告承担。事实及理由：2015年3月19日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）。在借款合同中，两被告作为借款人，共同向原告申请了个人住房借款，贷款共计人民币3900000元，贷款期限120个月，即自2015年3月20日至2025年3月20日。同日，两被告将贷款所购的位于北京市xxx房屋抵押给原告，并已办理完毕抵押登记手续。原告对该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。借款合同生效后，原告如约向两被告发放了贷款，已经完整、全面地履行了自己的合同义务。但两被告多次未按借款合同约定偿还本息，该行为已经构成严重违约。原告认为：两被告未按合同约定偿还贷款本息，致使原告利益严重受损，根据法律规定及借款合同有关约定，特诉至贵院，望依法准如所请。被告吕忠杰、魏海霞未答辩。北京市分行围绕其诉讼请求提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对《个人住房（商业用房）借款合同》、吕忠杰、魏海霞身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、欠款明细、资金交易查询、京（2017）东不动产权第xxx号房屋他项权证等证据予以确认，并在案佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2015年3月19日，借款人兼抵押人吕忠杰、魏海霞、贷款人北京市分行与保证人北京国瑞兴业地产股份有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人吕忠杰、魏海霞向贷款人北京市分行借款叁佰玖拾万元整，用于购置位于北京市xxx房屋（房屋建筑面积120.46平方米，套内建筑面积81.39平方米，成交价：柒佰捌拾壹万肆仟贰佰叁拾贰元整，小写7814232元，购房合同名称及编号为北京市商品房现房买卖合同XF533157），贷款期限壹佰贰拾个月。第六条计息、结息贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率／360=月利率／30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条救济措施一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……第三十一条对第四条的约定一、贷款利率贷款利率为在基准利率水平上浮11%，该利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同所称称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……。第三十四条一、约定还款日为：借款发放后每月1日，但首次约定还款日为2015年5月1日，最后一期还款日为2025年3月20日（借款到期日）。二、借款人采取委托扣划方式还款：账户名称：吕忠杰，账号：×××，开户银行：中国建设银行股份有限公司北京市分行。三、还款方法为等额本息还款法。同时，该合同第十三条抵押条款一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第三十七条中的抵押财产清单约定：抵押人为吕忠杰，抵押物共有人为魏海霞，抵押物为房屋，权属证书及编号为：北京市商品房现房买卖合同xxx，处所为xxx，抵押物价值7814232元，建筑面积：120.46平方米。为此，双方将上述房屋办理了京（2017）东不动产证明第xxx号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司北京市分行，义务人：吕忠杰，抵押权种类为一般抵押，被担保数额：3900000元，债务履行期限为：120个月。该合同还对担保条款及双方其他权利和义务等内容作出了约定。吕忠杰的《贷款账户基本信息》载明：放款金额3900000元，贷款期限自2015年3月20日至2025年3月20日共120期，每期还款额42349.36元。吕忠杰贷款后仅足额还款38期，尚欠本金2894943.29元及截至2019年4月25日的利息128627.66元、罚息15333.63元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吕忠杰、魏海霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭答辩、举证、质证和辩论的权利。北京市分行与吕忠杰、魏海霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。北京市分行按约履行贷款发放义务后，吕忠杰、魏海霞应履行按照约定的期限、金额和方式偿还贷款的义务。吕忠杰贷款后仅足额还款38期，尚欠本金2894943.29元及截止2019年4月25日的利息128627.66元、罚息15333.63元。原告主张吕忠杰、魏海霞向北京市分行偿还尚欠的贷款本金2894943.29元及利息、罚息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。北京市分行与吕忠杰、魏海霞签订的抵押条款合法有效，且双方约定的抵押物已办理抵押权人为北京市分行的抵押登记手续，北京市分行请求确认其对该房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。吕忠杰、魏海霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕忠杰、魏海霞于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还尚欠的借款本金2894943.29元；二、被告吕忠杰、魏海霞于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行支付截至二〇一九年四月二十五日的利息及罚息共计143961.29元，并支付自二〇一九年四月二十六日始至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司北京市分行在上述所列债权金额限额内对被告吕忠杰、魏海霞所有的位于北京市xxx房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。案件受理费31111元、保全费5000元和公告费560元，由被告吕忠杰、魏海霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕慧敏人民陪审员  李振飞人民陪审员  张 健二〇一九年十一月十九日书 记 员  钟 蕾-8--1-