苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初7266号原告：吴海龙，男，1977年3月15日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：丁立法，江苏诺金律师事务所律师。被告：南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州工业园区星港街283号中园大厦A403-404。负责人：刘克超。被告：南京金宣公寓管理有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路389号1208室。法定代表人：候庆江。两被告共同委托诉讼代理人：杨林，系公司员工。第三人：方应谱，男，1998年11月9日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。第三人：曹周飞，男，1997年1月3日生，汉族，住江苏省启东市。原告吴海龙诉被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司（以下简称金宣公寓苏州分公司）、南京金宣公寓管理有限公司（以下简称金宣公寓公司）、第三人方应谱、曹周飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴海龙及其委托诉讼代理人丁立法，被告金宣公寓公司、金宣公寓苏州分公司的委托诉讼代理人杨林，第三人方应谱、曹周飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴海龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告金宣公寓苏州分公司间的《苏州市房屋出租委托代理合同》于2019年5月1日解除，被告金宣苏州分公司、第三人方应谱、曹周飞立即向原告交还位于苏州市吴中区房屋；2、判令被告向原告支付自2019年3月26日至2019年4月30日期间的房屋租金3967元；3、判令被告按合同约定的租金标准，向原告支付自合同解除之日至实际交回房屋期间的占有使用费(暂计自2019年5月1日至2019年9月30日期间的占有使用费17000元；4、判令被告向原告支付违约金6800元；5、判令被告向原告补充支付房屋租金9067元；6、判令被告赔偿原告财产损失3800元；7、全部诉讼费用由被告负担。审理中，原告申请撤回了第五项和第六项诉讼请求。事实和理由：被告金宣公寓苏州分公司为被告金宣公寓公司依法设立的分支机构，两被告的经营范围均为房屋租赁等。2018年3月24日，原告与被告金宣公寓苏州分公司签订了名为《苏州市房屋出租委托代理合同》的合同，约定被告金宣公寓苏州分公司“代”原告出租位于苏州市吴中区房屋，并办理与实际承租人之间的洽商、联络、签约事宜，以及“代”原告收取房屋租金；同时，合同还约定了明确的房屋租赁期限、租金标准、免租期、租金的支付时间、设施设备的维修责任，以及违约责任等内容。合同签订后，原告及时依约向被告金宣苏州分公司交付了房屋，但被告金宣苏州分公司在合同签订后至今，除向原告支付了部分房屋租金外，并未将实际承租人(本案第三人)的信息告知原告，也拒绝将其与实际承租人签订的房屋租赁合同等书面材料向原告提交。2019年3月26日，被告金宣苏州分公司依约应向原告支付下一季度(2019年3月26日至2019年6月25日期间)房屋租金，但其未能按时支付，为此，原告多次要求其按合同约定履行，但均遭其拒绝。无奈之下，原告于2019年4月24日通过微信向被告金宣苏州分公司相关业务负责人发送了《收房通知》，同时又通过顺丰快递(单号为441561282461)向被告金宣苏州分公司邮寄了该《收房通知》。《收房通知》声明了基于被告金宣苏州分公司的违约，原告将于2019年5月1日收回房屋等内容，对此，被告金宣苏州分公司仍不予理睬。因涉及到第三人的权利义务，原告最终未能收回房屋。基于被告金宣公寓苏州分公司的违约，原告要求解除与其之间的合同，并要求其交回房屋，同时要求其向原告支付相应房屋租金、占有使用费及违约金。另，根据法律规定，被告金宣公寓公司应承担其分公司的全部民事责任，故原告对被告金宣公司一并提起诉讼。被告金宣公寓苏州分公司、金宣公寓公司辩称，其司记不清已支付原告租金的具体金额，金宣公寓苏州分公司与原告签订合同后，将涉案房屋的其中两间分别出租给方应谱、曹周飞，租期分别至2020年3月17日和2020年3月9日，现在方应谱已向其支付截止到2019年9月17日的房租，曹周飞已向其支付截止2019年10月9日的房租。第三人方应谱述称，金宣公寓苏州分公司已将涉案房屋其中一间支付给其，其已按时向被告金宣公寓苏州分公司支付租金，其未将该房屋再行转租。第三人曹周飞述称，金宣公寓苏州分公司已将涉案房屋其中一间支付给其，其已按时向被告金宣公寓苏州分公司支付租金，其未将该房屋再行转租。本院经审理认定事实如下：原告吴海龙系枫华广场2幢311室的房屋产权人。2018年3月24日，原告（甲方、委托人）与被告金宣公寓苏州分公司金宣公寓苏州分公司（乙方、租赁代理机构）签订苏州市房屋出租委托代理合同，约定乙方代理甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、签约事宜，代甲方向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理权限自2018年3月24日至2028年3月23日，共计10年。本合同约定的房屋代理期中免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金，第一年90天，第二年10天。每月房屋租金为人民币3400元，乙方应按本合同约定通过转账方式向甲方缴纳租金。乙方将各期租金划入甲方账户的日期为：第一次2018年3月26日、第二次2018年6月26日、第三次2018年9月26日、第四次2018年12月26日。合同的解除条款中约定，乙方未按规定划付租金达5日以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金200%向甲方支付违约金。被告金宣公寓苏州分公司最后一次支付的租金是其于2019年1月8日向原告支付了自2018年12月26日至2019年3月25日的房租共计10200元。原告于2019年4月24日向被告金宣公寓苏州分公司寄送了收房通知，内容为：金宣公寓苏州分公司未按合同约定拖延交纳房租已超过5天，已构成违约，现房东决定收房，2019年5月1日为收房日，到时会停水停电及换锁，请金宣公司及房客提前做好准备。被告金宣公寓苏州分公司于2019年4月25日收到该收房通知。另查明，2019年3月10日，金宣公寓苏州分公司（甲方）以房屋出租人代理人的身份与第三人曹周飞（乙方）签订苏州市房屋租赁合同一份，出租部分为枫华广场2幢311室A间，实际租赁面积19平方米，租赁用途为居住。租赁期限为2019年3月10日至2020年3月9日，房屋租金为每月1200元。付款方式为全额付，管理费550元随首次租金一次性付清。双方还对其他权利义务、合同解除与终止、违约责任等进行了约定。2019年3月15日，金宣公寓苏州分公司（甲方）以房屋出租人代理人的身份与第三人方应谱（乙方）签订苏州市房屋租赁合同一份，出租部分为枫华广场2幢311室C间，实际租赁面积20平方米，租赁用途为居住。租赁期限为2019年3月18日至2020年3月17日，房屋租金为每月900元。付款方式为全额付，管理费900元随首次租金一次性付清。双方还对其他权利义务、合同解除与终止、违约责任等进行了约定。第三人曹周飞、方应谱均及时向金宣公寓苏州分公司支付了相应租金。另查明，金宣公寓公司于2017年10月31日成立，金宣公寓苏州分公司于2018年2月6日成立。以上事实，由苏州市房屋出租委托代理合同、房产证、手机银行转账记录、收房通知及寄件凭证、苏州市房屋租赁合同、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。庭审中，原告称，第三人方应谱已于2019年10月21日搬离了涉案房屋，故其申请撤回对第三人方应谱的诉讼请求。本院认为，虽被告金宣公寓苏州分公司与原告签订房屋出租委托代理合同，嗣后又以代理人身份与第三人签订房屋租赁合同。但按照上述合同的内容，被告金宣公寓苏州分公司需按期向原告支付租金，其亦自行向第三人收取租金，上述合同约定的租金标准亦存在差价，故实质上而言，原、被告及第三人的法律关系应是原告将涉案房屋出租给被告金宣公寓苏州分公司后，金宣公寓苏州分公司将涉案房屋转租给第三人方应谱、曹周飞。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告金宣公寓苏州分公司约定，被告金宣公寓苏州分公司未按规定划付租金达5日以上的，原告有权单方解除合同。原告于2019年4月24日向被告金宣公寓苏州分公司发函时，该被告仅支付截至2019年3月25日的租金。原告在函件中亦表示因被告未按约定支付房租已超过5天，决定于2019年5月1日收房，故应视为原告已解除了与被告金宣公寓苏州分公司之间的房屋出租委托代理合同，原告解除合同的行为符合合同约定，故原、被告双方的合同已于2019年5月1日解除。因第三人方应谱已搬离涉案房屋，故被告金宣公寓苏州分公司及第三人曹周飞应向原告返还租赁物，被告金宣公寓苏州分公司及第三人曹周飞需从其承租的枫华广场2幢311室房屋中搬离并将该租赁房屋返还给原告。原告与被告金宣公寓苏州分公司约定的月租金为3400元，而被告金宣公寓苏州分公司仅支付租金至2019年3月25日，现金宣公寓苏州分公司及曹周飞还未向原告返还涉案房屋，故金宣公寓苏州分公司还应向原告支付自2019年3月26日起至2019年4月30日止的房屋租金3967元及自2019年5月1日起按每月3400元的标准计算至向原告返还该房屋之日止的房屋占有使用费。原告与被告金宣公寓苏州分公司签订的苏州市房屋出租委托代理合同约定，因金宣公寓苏州分公司违约应向原告按月租金的2倍支付违约金，现原告要求金宣公寓苏州分公司支付违约金6800元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因金宣公寓苏州分公司是金宣公寓公司的分公司，故金宣公寓苏州分公司的财产不足以承担的，应由金宣公寓公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：一、原告吴海龙与被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司签订的苏州市房屋出租委托代理合同于2019年5月1日解除，被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司及第三人曹周飞于本判决生效之日起十日内将承租的苏州市吴中区房屋腾清后交还原告吴海龙。二、被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内向原告吴海龙支付自2019年3月26日起至2019年4月30日止的租金共计3967元及按照每月3400元的标准向原告吴海龙支付自2019年5月1日起计算至返还房屋之日止的房屋占有使用费。三、被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内向原告吴海龙支付解除合同违约金6800元。四、就上述第二项、第三项，被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司的财产不足以承担的，由被告南京金宣公寓管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币408元，由原告吴海龙承担50元，被告南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司、南京金宣公寓管理有限公司负担358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76。（此页无正文）审判员  吴宁剑二〇一九年十一月十五日书记员  吕 玺