济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3532号 原告：济南槐荫建诚架管租赁站，经营场所济南市槐荫区张庄路477号。 经营者：田建国，男，1969年8月9日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：乔方风，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：邱慎广，山东海蔚律师事务所律师。 被告：济南华海建设集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李张喜，董事长。 委托诉讼代理人：**，山东鼎桥律师事务所律师。。 原告济南槐荫建诚架管租赁站（以下简称建诚租赁站）与被告济南华海建设集团有限公司（以下简称华海公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，并于2019年1月8日作出（2018）鲁0104民初4420号民事判决书。被告华海公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院于2019年4月24日作出民事裁定书，撤销一审判决，将本案发回本院重审。后本院于2019年6月19日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建诚租赁站经营者田建国及诉讼代理人乔方风、邱慎广，被告华海公司委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建诚租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告租赁费1378988.58元，违约金30万元。二、判令被告归还租赁物架管17491.4米(每米15元)，扣件73555个(每个6元)，架板651块(每块100元)，顶丝577根(每根15元)，接头793个(每个2.8元)，山形卡1785个(每个2元)，底座1850个(每个1.5元)，步步紧1190个(每个2元)，门形脚手架61套(每套280元)。如不归还按上述价格赔偿。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月15日原告田建国与被告济南华海建设集团有限公司负责人王凤华签定了租赁合同，合同签定租赁物的价格、施工地址、租期，如发生纠纷由甲方所在地法院管辖。至2014年4月20日被告欠租赁费461176元未还，经双方协商达成协议，被告以实力荣祥7号楼2单元901室房屋一套，面积133.86平方米，地下室2-5面积4.04平方米，该房屋总价值1052188元，折抵欠甲方租赁费461176元，多余房款591012元由甲方支付给乙方或折抵以后发生的租赁费。协议达成后，原告按协议履行。至2018年6月30日共欠租赁费2129444.24元。诉讼过程中，原告建诚租赁站增加诉讼请求：一、请求判令被告支付原告自2018年11月1日至2019年7月20日的租赁费225344.21元；2、请求判令被告支付原告自2019年7月21日至返还租赁物之日止（或赔偿相应租赁物损失之日止）每天租赁费为854.59元。变更后的租赁费共计1422392.01元。 被告华海公司辩称，原告上述主张没有事实和法律依据。原告诉称的除重汽物流外，九曲和煤炭局工地不是我公司施工，原告主张的30万违约金，依据的合同只是原被告签订的重汽物流工地签订的合同，只对重汽物流工地产生的租赁费及违约责任有约束力，对九曲及煤炭局工地，答辩人不予认可，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年12月15日，原被告签订租赁合同，约定由被告租用原告架板、扣件、架板等租赁物用于重汽物流中心工地。2014年4月24日，原被告双方达成《调解协议书》，约定：至2014年4月20日，被告尚欠原告461176元为付，以实力荣祥花园房产一处折抵，多出房款591012元待以后产生新的租赁费后折抵。 关于重汽物流工地，结算清单签字两份，王义清签字，时间2014年4月20日到2015年8月20日，架管1690.1米，每天每米0.011元，计架管租金每天为18.5911元；底座1711个，每天每个0.005元，计底座租金每天为8.555元；步步紧790个，每天每个0.005元，计步步紧每天租金3.95元；租赁费共计每天按31.0961元，结算清单签字总金额为14304.2元，未签字自2015年8月21日至2018年10月31日，时间1168天，按每天31.0961元，为36320.245元，以上两项共计欠租赁费50624.46元。被告方开庭时认可王义清是其员工。该工地欠钢管1690.1米，底座1711个，步步紧790个未返还。 关于九曲别墅B2工地，结算清单签字27页，吴雪军、陈刚签字，时间2014年8月9日到2016年12月20日，计租金为822426.27元。根据签字的结算清单最后一页记载未签字的租赁物及租金数量为：时间自2016年12月21日至2018年10月31日，共计680天：架管每天每米为0.011元，数量为10574.7米，即每天为116.3217元；木架板每天每块0.18元，数量591块，每天租金106.38元；丝杠每天每个0.03元，数量577个，每天17.31元；扣件每天每个0.006元，数量60473个，每天为362.838元；接头每天每个0.006元，数量91个，每天0.546元；脚手架每套每天1元，数量61套，每天61元；以上共计租赁费每天为664.3957元。自2016年12月21日至2018年10月31日租赁费为451789.076元。签字人吴雪军及陈刚，由济南市社会保险事业局市中办事处出具的社会保险个人权益记录单记载的吴雪军可以证实。该工地欠钢管10574.7米，木架板591块，丝杠577个，扣件60473个，接头91个，脚手架61套。 关于煤炭矿业局工地结算清单签字29页，李同训、陈京秋签字，时间2014年8月19日到2016年12月20日，计租金为356291.58元。根据签字的结算清单最后一页记载未签字的租赁物及租金数量为时间自2016年12月21日至2018年10月31日，共计680天：架管每天每米为0.011元，数量为5226.6米，计每天租金为57.4926元；木架板每天每块0.2元，数量60块，每天租金12元；扣件每天每个0.006元，数量13082个，每天为78.492元；接头每天每个0.006元，数量702个，每天4.212元；步步紧，每天每个0.02元，数量400个，每天8元；山型卡每天每个0.002元，数量1785个，每天3.57元，底座每天每个0.006元，数量139个，每天0.834元；以上共计每天按164.6006元。自2016年12月21日至2018年10月31日按680天计算，未签字租赁为111928.408元。该工地欠钢管5226.6米，木架板60块，扣件13082个，步步紧400个，接头702个，山型卡1785个，底座139个尚未返还。签字人陈京秋及李同训，由济南市社会保险事业局市中办事处出具的社会保险个人权益记录单记载的李同训陈京秋系职务行为以及李同训证人证言可以证实。 另，应原告申请，本院于2019年8月29日对李同训进行调查，于2019年9月20日对长兴建设集团有限公司进行调查，于2019年9月26日对吴雪军进行调查。李同训认可2014年起于被告华海公司工作，与原告产生的往来都是自己在华海公司工作期间签的条，在华海公司工作有起码半年试用期，转正后买保险也没有告知，自煤炭局工地没结束就调到融汇城工地了，陈京秋接替自己的活，项目部刘建广接替王鹏项目部，2016年春节左右离开华海公司。长兴建设集团有限公司认可山东煤炭安全监察局业务保障单位业务用房项目的施工总承包单位是我公司，华海公司负责具体施工，并提交长兴建设集团有限公司与王鹏签订的《工程分包协议书》一份。本院到吴雪军住处调查，但未寻找到吴雪军。庭审中，被告华海公司不认可李同训、吴雪军的签字与入职时间，也不认可《工程分包协议书》系华海公司外包。但王鹏仍作为项目负责人于被告华海公司处工作，本院告知被告华海公司提交吴雪军与李同训的劳动合同、提供员工试用期内也为员工缴纳社会保险的证据，被告华海公司均未提供。 以上事实有原告提交的2012年7月15日《租赁合同》；2014年4月24日《调解协议书》；“重汽物流中心工地”结算清单；“九曲别墅B2工地”出库单65张；“九曲别墅B2工地”结算单28张；“煤炭矿业局工地”出库单57张；“煤炭矿业局工地”结算清单29张；被告员工证人证言；齐鲁银行转账支票进账单一份；济南市社会保险事业局市中办事处出具的社会保险个人权益记录单；调查笔录；《工程分包协议书》；开庭笔录为证。 本院认为，原告济南槐荫建诚架管租赁站与被告济南华海建设集团有限公司所签租赁合同符合有关法律规定，双方行为合法有效，现原告建诚租赁站要求被告济南华海建设集团有限公司给付原告租赁费，违约金30万元；判令被告归还租赁物架管17491.4米(每米15元)，扣件73555个(每个6元)，架板651块(每块100元)，顶丝577根(每根15元)，接头793个(每个2.8元)，山形卡1785个(每个2元)，底座1850个(每个1.5元)，步步紧1190个(每个2元)，门形脚手架61套(每套280元)。如不归还按上述价格赔偿等。关于重汽物流中心工地租赁费，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。关于九曲别墅B2工地租赁费，建诚租赁站提交的社会保险个人权益记录单显示，吴雪军于2016年4月至2016年11月期间，在华海公司参加社会保险。吴雪军签字的出库单时间系自2014年8月至2015年6月。关于煤炭矿业局工地租赁费，长兴建设集团有限公司提交与王鹏签订的《工程分包协议书》一份，被告不认可王鹏的签字行为，但王鹏现仍于被告处工作，故对于煤炭矿业局工地，本院认定实际由被告华海公司施工。被告认可公司员工存在试用期，主张公司员工交纳社会保险时间即是实际入职时间，本院告知其于七日内提交相关证据，被告至今未提交，被告也未提交与吴雪军、李同训签订的劳动合同，致使本案吴雪军、李同训的实际入职时间无法确定，并且被告对施工人员的管理是逐渐严格化，并不是所有的员工入职就缴纳劳动保险等，原告至少证明了签字人在被告处工作过，但工作的经历应当由被告承担举证责任，举证不能的法律后果，应当由被告承担，故对被告上述主张，本院不予支持。综合双方证据，可以认定九曲别墅B2工地租赁费、煤炭矿业局工地租赁费相应出库单系由被告员工签字，员工履行的是职务行为，被告应当向原告支付，对该两部分租赁费，本院予以支持。因被告违约未及时支付租赁费，应当承担违约责任，原告请求被告支付违约金30万元，不违反法律规定，本院予以支持。关于嗣后租赁费，因被告至今未返还涉案租赁物，原告主张被告应当继续支付租赁费，本院予以支持，认定嗣后租赁费应当以每天854.59元为准，自2018年11月1日起计算至返还租赁物或者赔偿相应租赁物损失之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站重汽物流工地自2014年4月20日至2015年8月20日租赁费14304.2元； 二、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站重汽物流工地自2015年8月21至2018年10月31日租赁费36320.24元； 三、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站九曲别墅B2工地自2014年8月9日到2016年12月20日租赁费226414.27元（原租赁费822426.27元，扣减被告多折抵的房款591012元，再减去被告已付款5000元）； 四、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站九曲别墅B2工地自2016年12月21日至2018年10月31日租赁费451789.08元； 五、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站煤炭矿业局工地自2014年8月19日至2016年12月20日租赁费356291.58元； 六、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站煤炭矿业局工地自2016年12月21日至2018年10月31日租赁费111928.41元； 七、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南槐荫建诚架管租赁站钢管17491.4米（按每米15元赔偿）扣件73555个(每个6元)；架板651块(每块100元)；丝杠577个(每个15元)；接头793个(每个2.8元)；山型卡1785个(每个2元)；底座1850个(每个1.5元);步步紧1190个(每个2元)；脚手架61套(每套280元)；如不能归还租赁物，按上述价款赔偿； 八、被告济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南槐荫建诚架管租赁站违约金30万元； 九、被告济南华海建设集团有限公司支付原告济南槐荫建诚架管租赁站租赁费（以每天854.59元为准，自2018年11月1日起计算至返还租赁物或者赔偿相应租赁物损失之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19912元，诉讼保全费5000元，均由被告济南华海建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  吕强华 人民陪审员  汪秀英 人民陪审员  姜爱丽 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  李 松