四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初15208号 原告：成都道生置业有限公司，住所地成都市青羊区蜀都大道少城路*号。 法定代表人：覃恳。 委托诉讼代理人：黄玉奇，四川易通律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：陈兴，四川易通律师事务所律师。特别授权。 被告：成都威玛南特商贸有限公司，住所地成都市青羊区少城路*号1层附5号。 法定代表人：王军。 委托诉讼代理人：胡伟，系成都威玛南特商贸有限公司员工。一般代理。 委托诉讼代理人：廖杰，系成都威玛南特商贸有限公司员工。一般代理。 原告成都道生置业有限公司（以下简称道生置业公司）与被告成都威玛南特商贸有限公司（以下简称威玛南特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。道生置业公司的委托诉讼代理人黄玉奇，威玛南特公司的委托诉讼代理人胡伟、廖杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 道生置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认道生置业公司与威玛南特公司于2016年5月31日签订的《少城路*号综合楼租赁合同》已于2019年7月3日解除；2.威玛南特公司向道生置业公司支付2016年7月4日至2019年7月3日的房屋租赁费、物管费合计2787694元；3.威玛南特公司向道生置业公司支付欠付的水电费350679.05元；4.威玛南特公司向道生置业公司支付2019年7月4日至腾退之日止的房屋占用费及物管费（依照合同约定标准计算，暂计算至起诉时）；5.威玛南特公司向道生置业公司支付滞纳金（计算方式：以901680元为基数自2016年6月4日按人民银行同期贷款利息的1.3倍计算至付清之日止；以901680元为基数，自2017年6月1日起按人民银行同期贷款利息的1.3倍计算至付清之日止；以901680元为基数自2018年6月1日起按人民银行同期贷款利息的1.3被计算至付清之日止，以82654元为基数自2018年6月1日起按人民银行同期贷款利息的1.3倍计算至付清之日止）；上述金额合计为3128373元；6.案件受理费、财产保全费由威玛南特公司承担。事实和理由：道生置业公司与威玛南特公司于2011年5月30日签订《少城路*号综合楼租赁合同》，约定租赁期间的水电费由威玛南特公司承担，租赁期限届满后，威玛南特公司在租赁期限内未向道生置业公司支付任何租金、物管费及水电费的情况下，威玛南特公司继续续租，双方于2016年5月31日签订《少城路*号综合楼租赁合同》，约定道生置业公司将位于成都市少城路*号综合楼第一层附5号房屋出租给威玛南特公司作营业房适用，租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日，租赁物第一层附五号和负一层房屋的租金、物管费五年合计4508400元，合同签订后三日内付租金总额的20%，即901680元，另外每年6月1日前缴纳租金901680元；综合楼的水、电、弱电、卫生设备等设备，公共卫生、收发和自行车管理费等由道生置业公司统一收取，水电按月结算，威玛南特公司在收到缴费通知单五日内支付，威玛南特公司支付保证金50000元，若威玛南特公司未征得道生置业公司同意而未按合同约定支付租金、物管费、水电等费用，且逾期超过5天，道生置业公司有权以所欠费用按每日千分之五收取滞纳金至威玛南特公司付清为止，逾期超过10天，视为威玛南特公司违约，道生置业公司有权终止合同并收回租赁房屋。截止2019年5月30日威玛南特公司拖欠房屋租赁费、水电费、停车费合计7540129元，道生置业公司于2019年6月21日向威玛南特公司发出《解除合同告知书》，要求其在2019年6月26日前支付拖欠费用，否则合同于2019年6月27日解除。后道生置业公司于2019年7月3日发出公告，要求威玛南特公司在2019年7月6日前缴清所有费用。为了维护合法权益，故起诉至法院。 威玛南特公司辩称，道生置业公司的诉请歪曲事实，且没有按照当初的约定履行，威玛南特公司租赁房屋是不存在租金的，虽然双方签订了房屋租赁合同，但实际上是当初为了办理营业执照，房屋租赁合同只是走形式。双方最初的约定是威玛南特公司负责装修、红酒，道生置业公司负责提供房屋，威玛南特公司一直经营到2017年，道生置业公司开始催收房租时威玛南特公司就开始撤出房屋。道生置业公司与威玛南特公司是共同经营酒业，因此双方应当共同承担盈利和相应的损失。威玛南特公司从2011年签订第一份合同开始就没有支付过租金，也没有催收过租金。即使要缴纳房租，为何不从2011年开始计算，而是从2017年开始计算，主要是因为道生置业公司也存在过错。威玛南特公司办理原始执照的时间是在2011年。道生置业公司开始催收租金后，我公司就撤出了租赁房屋。双方实际系合作关系，不存在支付租金的情况，威玛南特公司没有向我们催收租金，我公司从2011年起就没有支付过租金，如果支付租金的话，我公司也不会继续租下去。综上，请求驳回道生置业公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实和证据，本院认定如下： 1.2011年5月30日，道生置业公司（甲方）与威玛南特公司（乙方）签订《少城路*号综合楼租赁合同》，约定甲方将位于成都市少城路*号综合楼的第一层附五号营业房出租给乙方使用，其中第一层附五号建筑面积为209平方米的单元，负一层建筑面积为800平方米的单元；租赁期限从2011年6月1日至2016年5月31日止，甲方在乙方缴纳保证金后将房屋交给乙方使用；租金及交纳方式：第一层附五号房屋租金、物管费为260元／平方米，每月共计54340元，五年共计3260400元，负一层房屋租金、物管费26元／平方米，每月共计20800元，五年共计104000元，乙方按年支付的方式缴纳租金，本合同签订之日起三日内付租金总额的20%，即672880元；2012年6月1日前缴纳租金总额20%，即672880元；2013年6月1日前缴纳租金总额20%，即672880元；2014年6月1日前缴纳租金总额20%，即672880元；2015年6月1日前缴纳全部租金余额，即672880元。综合楼的水、电、弱电、卫生设备等设施，公共卫生、收发、汽车和自行车管理等费用，由甲方统一收取，乙方所使用的水、电费按月结算，乙方应在收到甲方的缴费通知单五日内向甲方支付水、电费。乙方向甲方支付保证金50000元作为履行本合同的保证，保证金在合同期满，乙方不再续租后，经甲方验收房屋合格且乙方结清所发生的相关费用时，甲方全额退还乙方保证金。乙方若逾期拖欠应缴费用达到十天，甲方视为乙方违约，甲方有权终止本合同并收回租赁房屋。 2.2016年5月31日，道生置业公司（甲方）与威玛南特公司（乙方）再次签订《少城路*号综合楼租赁合同》，约定甲方将位于成都市少城路*号综合楼的第一层附五号营业房出租给乙方使用，租赁时间为2016年6月1日至2021年5月31日止，第一层附五号房屋租金、物管费为260元／平方米，每月共计54340元，五年共计3260400元，负一层房屋租金、物管费26元／平方米，每月共计20800元，五年共计104000元，第一层附五号和负一层房屋租金、物管费五年合计4508400元，乙方按年支付的方式缴纳租金，本合同签订之日起三日内付租金总额的20%，即901680元；2017年6月1日前缴纳租金总额20%，即901680元；2018年6月1日前缴纳租金总额20%，即901680元；2019年6月1日前缴纳租金总额20%，即901680元；2020年6月1日前缴纳全部租金余额，即901680元。综合楼的水、电、弱电、卫生设备等设施，公共卫生、收发、汽车和自行车管理等费用，由甲方统一收取，乙方所使用的水、电费按月结算，乙方应在收到甲方的缴费通知单五日内向甲方支付水、电费。乙方向甲方支付保证金50000元作为履行本合同的保证，保证金在合同期满，乙方不再续租后，经甲方验收房屋合格且乙方结清所发生的相关费用时，甲方全额退还乙方保证金；无论甲方或乙方，如出现本合同约定的违约行为之一，均视为单方不能履行合同，守约方有权没收保证金。乙方若逾期拖欠应缴费用达到十天，甲方视为乙方违约，甲方有权终止本合同并收回租赁房屋，乙方应当赔偿由此造成的经济损失。 3.道生置业公司向威玛南特公司发出《房屋租赁费催缴函》，载明要求威玛南特公司截止2019年5月止，拖欠租赁费共计7213400元，水电费、停车费共计325729元，合计7540129元，同时要求威玛南特公司在收到本函3日内向道生置业公司支付租赁费3000000元，收到本函10日支付租赁费2000000元，收到本函20日内支付2540129元。 4.2019年7月3日，道生置业公司以在报纸刊登的方式向威玛南特公司发出《公告》，载明双方签订的《少城路*号综合楼租赁合同》于2019年6月27日解除，要求威玛南特公司于2019年7月6日前结清全部租赁费、水电费、停车费，该公告于2019年5日刊登在西南商报。 另查明，青羊区蜀都大道少城路*号1栋1层房屋的所有权人系道生置业公司。 审理中，1.威玛南特公司陈述其已经于2019年9月15日搬离了租赁房屋，道生置业公司对此表示认可。 2.道生置业公司提交收款通知，用于证明威玛南特公司欠付的水费、电费情况。 本院认为，（一）道生置业公司与威玛南特公司于2016年5月31日签订的《少城路*号综合楼租赁合同》系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。2019年7月3日，道生置业公司以登报的形式公告解除与威玛南特公司签订的合同，同时威玛南特也确认其在收到相关通知后已经搬离租赁房屋，故现道生置业公司主张双方在2016年5月31日签订的《少城路*号综合楼租赁合同》于2019年7月3日解除的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 （二）根据双方签订的《少城路*号综合楼租赁合同》约定，威玛南特公司应当在合同签订之日起三日内付租金总额的20%，以后在每年的6月1日前支付租金总额的20%，但合同签订后威玛南特公司一直未按照合同约定支付租金及物管费，其行为已经构成违约，虽然威玛南特公司抗辩双方实际系合作经营关系，真实意思表示不是租赁房屋，但威玛南特公司未提交相关证据证明双方存在合作经营的事实，故本院对威玛南特公司的该抗辩意见，不予采信。基于上述分析，现道生置业公司主张威玛南特公司支付从2016年7月4日至2019年7月3日期间的房屋租金及物管费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据双方的约定，威玛南特公司应当支付的租金、物管费为2705040元[54340元/月+20800元/月）×36个月]。 （三）关于房屋占有使用费。道生置业公司与威玛南特公司签订的合同已经于2019年7月3日解除，威玛南特公司应当于2019年7月6日前搬离租赁房屋，根据提供的证据，能够确认威玛南特公司在合同解除后仍继续使用房屋，威玛南特公司实际在2019年9月15日搬离和退场，因此威玛南特公司应当向道生置业公司支付从2019年7月7日至2019年9月15日期间的房屋占有使用费。双方在合同中约定，第一层附五号房屋的租金、物管费为54340元/月，负一层房屋的租金、物管费为20800元/月，故威玛南特公司应当支付的房屋占有使用费为175395.29元[（54340元/月+20800元/月）×12个月÷365天×71天]。关于道生置业公司主张威玛南特公司支付迟延履行义务的滞纳金问题，道生置业公司未提交证明其在合同履行期间向威玛南特公司进行过催收，故对于道生置业公司主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 （四）关于水费、电费的问题。双方在合同中的约定，水、电费按月结算，威玛南特公司应在收到道生置业公司的缴费通知单五日内向支付水、电费，根据提交的证据和查明的事实，道生置业公司虽然提交了《收款通知》，但未提交证据证明其向威玛南特公司发送了缴费通知单且实际已经代为缴付了相应水电费，故对于道生置业公司主张要求威玛南特公司支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院对道生置业公司的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认成都道生置业有限公司与成都威玛南特商贸有限公司2016年5月31日签订的《少城路*号综合楼租赁合同》于2019年7月3日解除； 二、成都威玛南特商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都道生置业有限公司支付截止2019年7月3日所欠租金2705040元； 三、成都威玛南特商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都道生置业有限公司支付房屋占有使用费175395.29元； 四、驳回成都道生置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31826元，减半收取15913元，由成都威玛南特商贸有限公司承担14652元，成都道生置业有限公司承担1261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐