西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初12198号原告石荣，女，汉族，1990年1月1日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人李婷，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人耿燕君，陕西众致律师事务所实习律师。被告马小微，男，汉族，1993年9月17日出生，住河南省XX城县，现住址不详。被告王孟纳，女，汉族，1989年11月4日出生，住河南省叶县，现住址不详。第三人西安市双生中昊房地产中介服务部，住所地西安市雁塔区。经营者忤少康，男，汉族，1991年XX月XX日出生，住陕西省宝鸡市凤翔县XX乡XX村XX组XX号。委托诉讼代理人薛亮，女，汉族，1990年11月20日出生，住陕西省咸阳市礼泉县，该公司员工。原告石荣诉被告马小微、王孟纳、第三人西安市双生中昊房地产中介服务部（以下简称双生服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石荣诉称，2018年11月7日，原告与被告通过第三人居间，签订《房屋租赁居间合同》，约定被告马小微将其名下陕西省西安市XX幢XX单元XX楼XX号房产出租给被告使用，承租该房屋仅限于住宅使用，建筑面积约为65.75平方米，租期3年，自2018年11月20日至2021年11月19日止，租金为每月1900元，租金按年结算。此外，合同第五条第（二）款约定“甲方保证自己有权出租或转租该房屋，保证在租赁期间保持该房屋始终符合约定的用途，该房屋及有关设施处于良好的可正常使用状态。乙方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏。”2108年11月7日及2018年11月8日，原告通过微信转账方式向被告王孟纳支付定金3000元、暖气费2000元。后双方协商已付5000元折算为：押金1900元、一年网络费1200元、暖气费1524元、物业费40天197.14元、天然气费50元、其余计为水电余额。2018年11月17日，原告通过转账方式向被告王孟纳支付三年的房屋租金共计68400元。原告于2018年11月25日入住该房屋，2019年3月11日结清了2019年1月1日至2019年3月31日的物业费，并于当日预交了2019年4月1日至2019年6月30日的物业费443.58元。原告于2018年11月28日买电价值300元，2019年3月11日和3月26日买水共计228元，2019年1月15日、2月13日及5月2日买天然气共计500元。2019年1月底开始，原告父母在家不断遭受到不同人敲门骚扰，5月4日，甚至有债主在门上张贴纸条，内容直指被告王孟纳债务缠身，此事影响了原告家人的正常居住，原告联系到被告王孟纳询问情况，被告王孟纳态度敷衍，让原告忽略骚扰信息。后原告多次与被告王孟纳及中介协商解决此事，三方达成协议解除租赁合同，待原告搬出后将房子打扫干净被告王孟纳返还剩余三十个月租金，同时给原告结清物业费、水电费、网费等费用。2019年5月12日原告已从涉案房屋搬出，并找保洁做好清洁工作，但被告王孟纳关于返还剩余租金和押金一事前后反复，要求原告联系到新租客才退租。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、确认于2019年5月4日解除房屋租赁居间合同；2、两被告返还押金1900元、剩余租金57000元（自2019年5月13日至2021年11月19日）、剩余物业费236.58元（自2019年5月13日至2019年6月30日）、剩余网费600元（2019年5月13日至2019年11月19日）、剩余天然气费用248元，剩余水费58.9元，剩余电费100元，以上共计60143.48元；3、本案诉讼费由两被告承担。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。第三人述称，2018年11月8日，原告通过第三人租赁了被告的房屋，原告大概居住了半年时间，原告认为存在影响其居住的情况于2019年5月初与被告王孟纳协议退租，被告王孟纳亦同意原告退租，但不同意退押金。双方协商一致由被告王孟纳在2019年5月20日将剩余租金退还给原告。2019年5月13日原告搬离该房屋，并于2019年5月17日将房屋钥匙交给第三人。此后被告王孟纳表示要求原告找到新租客才可给原告退还剩余租金。2019年7月30日，第三人去该房屋查看时发现门锁已换，第三人联系被告王孟纳后得知系王孟纳让物业工作人员将房屋门锁更换了。经审理查明，2018年11月7日，原告石荣在第三人双生服务部的居间下与被告王孟纳签订《房屋租赁居间合同》，约定被告王孟纳代被告马小微将其名下位于西安市金辉悦府12幢1单元3106号房屋出租给原告使用，租期三年，自2018年11月20日至2021年11月19日，每月租金1900元，租金按年付结算；原告在合同签订之日向被告支付1900元作为押金；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费、宽带费等杂费由原告支付；被告保证其有权出租或转租该房屋，保证在租赁期间保持该房屋始终符合约定的用途，该房屋及有关设施处于良好的可正常使用状态，原告的正常使用不受第三方的非法干扰和破环。合同签订当日，被告王孟纳将房屋交付给原告。庭审中，原告提交了微信支付交易明细证明及支付宝转账电子回单，并表示其在合同签订当日向被告王孟纳支付了3000元定金，后该定金用于冲抵1900元押金、截止2018年底物业费及网费，同时其于2018年11月17日向被告王孟纳支付了三年的房租共68400元。从上述转账记录可见，原告确向被告王孟纳支付了3000元及68400元。另原告石荣表示其于2018年11月25日入住该房屋，后因他人在该房门上贴条讨债影响了原告及家人的正常生活，故原告通过微信与被告王孟纳沟通要求解除合同。庭审中，原告提交了其与第三人委托诉讼代理人薛亮、其与被告王孟纳及薛亮与王孟纳的微信聊天记录，第三人委托诉讼代理人薛亮对此予以认可。该微信聊天记录显示原告与被告王孟纳及第三人协商一致解除合同，原告于2019年5月20日前搬离该房屋，被告王孟纳将剩余两年半租金57000元退还给原告，房屋押金不退。2019年5月17日，原告将该房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡交给了第三人。另原告提交了物业费收据显示原告缴纳了2019年4月1日至2019年6月30日期间的各项物业费共443.58元。以上事实，有房屋租赁居间合同、微信转账明细、支付宝转账电子回单、微信聊天记录、收条、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告与被告王孟纳在第三人的居间下签订《房租租赁居间合同》，该合同虽载明出租方为马小微，承租方为原告，被告王孟纳系代被告马小微签订该合同，但原告未提交相关证据证明被告王孟纳具有合法的代理权及该租赁合同已得到被告马小微的追认，对于被告王孟纳与马小微之间的关系亦无法查明，现原告以其与被告王孟纳于2019年5月4日协商一致解除合同为由要求确认该合同于2019年5月4日解除，于法无据，本院依法不予支持。同时对于原告要求被告马小微返还相关款项的请求，因证据不足，本院依法不予支持。对于原告要求被告王孟纳返还押金1900元、剩余租金57000元的请求，因原告将房租及押金交给了王孟纳，原告提交的微信聊天记录显示王孟纳同意退还原告剩余租金57000元，房屋押金不退，原告对此亦予以认可，故被告王孟纳应向原告返还剩余租金57000元。对于原告要求被告王孟纳返还剩余物业费236.58元、剩余网费600元、剩余天然气费248元、剩余水费58.9元、剩余电费100元的请求，第三人表示其在2019年7月去查看房屋时门锁已换，其联系被告王孟纳后被告王孟纳承认系其让物业工作人员更换门锁，虽然对于被告王孟纳实际更换门锁的时间无法查实，但可看出原告搬离后该房屋由被告王孟纳占有使用，故被告王孟纳应向原告支付上述相关费用。原告提交了物业费收据显示原告缴纳了2019年4月1日至2019年6月30日期间的各项物业费共443.58元，原告与被告王孟纳协商2019年5月20日前搬离该房屋，故对于2019年5月21日至2019年6月30日期间的物业费197.1元应由被告王孟纳返还原告。对于原告要求的剩余网费、剩余天然气费、剩余水费、剩余电费，因证据不足，本院不予支持。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：一、被告王孟纳应于本判决生效之日起十日内向原告石荣退还剩余租金57000元、剩余物业费197.1元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告石荣的其余诉讼请求。本案案件受理费1510元，由原告石荣承担510元，被告王孟纳承担1000元，公告费300元、保全费621元由被告王孟纳承担，因原告已预交，被告王孟纳应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  刘惠莲人民陪审员  贾金利二〇一九年十一月二十日书 记 员  马小姣打印：薛梅校对:薛梅2019年月日送达1