北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初19888号原告：北京豪宅网房地产顾问有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇望都家园11号楼1层11-5。法定代表人：李海燕，总经理。委托诉讼代理人：王琳琳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卢国勇，男，该公司职员。被告：刘雪飞，男，1978年12月17日出生，汉族，北京蜂客资产管理有限公司职员。委托诉讼代理人：张温凤，女，1986年6月17日出生，汉族，北京蜂客资产管理有限公司职员。委托诉讼代理人：冯福建，男，1985年2月3日出生，汉族，北京蜂客资产管理有限公司职员。原告北京豪宅网房地产顾问有限责任公司（以下简称豪宅网公司）与被告刘雪飞服务合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪宅网公司的委托诉讼代理人王琳琳、卢国勇，被告刘雪飞的委托诉讼代理人张温凤、冯福建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪宅网公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘雪飞向豪宅网公司支付经纪服务费64800元；2.判令刘雪飞向豪宅网公司支付违约金19440元（应付经纪服务费的30%）；3.本案诉讼费用由刘雪飞承担。事实与理由：2018年5月12日，豪宅网公司与刘雪飞签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，合同约定，豪宅网公司接受刘雪飞的委托，为其购买房屋提供经纪服务。2018年5月12日，刘雪飞与豪宅网公司介绍的房屋出售人芦媛就位于大兴区开泰西里9号楼1单元201的房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》。根据刘雪飞与豪宅网公司签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》约定，经纪服务费为64800元，刘雪飞应当在2018年5月12日向豪宅网公司支付，但刘雪飞至今尚未履行该义务。故诉至法院。刘雪飞辩称，不同意豪宅网公司的全部诉讼请求。豪宅网公司提出的经纪服务费与事实不符，豪宅网公司服务合同关于服务费的约定是合同签订后单方擅自添加的，该补充约定没有双方签字盖章，不能作为依据。刘雪飞留存的合同该条款空白。刘雪飞虽然与豪宅网公司签订的是经纪服务合同，但是该房源不是经纪人提供，而是刘雪飞自己提供的。豪宅网公司经纪人认可房源是刘雪飞提供的，他们提供的是代办服务，并且豪宅网公司是按照明显低于居间服务费的标准收取5万元代办服务费，刘雪飞当时正是因为没有意识到经纪居间与委托代办合同的区别，才导致实际的真实意思表示与实际不符，而豪宅网作为专业的二手房中介机构也正是利用了刘雪飞这一知识弱点从而达到赚取中介费的目的。刘雪飞因为重大误解而与豪宅网公司签订的合同实际上是代办合同。买卖合同签订后，豪宅网公司并没有提供代办服务，买卖合同经过双方协商一致解除，且豪宅网公司没有根据双方签订的经纪合同向刘雪飞提供核验购房家庭资格，没有提供房源，没有进行网上签约，没有核实清楚房屋的真实情况，导致税费增加6万元，还有不容忽视的是豪宅网公司提供服务过程中存在违规操作的服务质量问题，豪宅网公司明知这个房子是借名买房，豪宅网公司为了赚取代办费违反职业道德，对此没有加以制止，之后实际购房人也意识到借名买房的风险，才与业主解除合同。基于以上事实，刘雪飞不同意支付服务费及违约金，并且豪宅网公司要求的违约金过高，即便是支付，也应当按照中国人民银行同期贷款利率执行，希望法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:豪宅网公司的原名称为北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司。2018年5月12日，芦媛（委托人、甲方）与豪宅网公司（房地产经纪机构、乙方）签订《北京市存量房屋出售经纪服务合同》，约定甲方委托乙方出售的房屋为坐落于大兴区开泰西里9号楼1单元201号。甲方拟定房屋出售总价不低于648万元。2018年5月12日，刘雪飞（委托人、甲方）与豪宅网公司（房地产经纪机构、乙方）签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，约定甲方承购意向房屋区位为大兴区开泰西里附近1000米内范围。合同第二条约定，委托服务事项及完成标准：甲方为了承购意向房屋，委托乙方提供下列服务：（一）提供与意向房屋买卖相关的法律法规、政策等信息咨询；（二）初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息；（三）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源；（四）查看意向房屋权属情况。（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息；（六）按甲方需要报告服务进度信息；（七）陪同甲方实地看房；（八）协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。以上服务事项以甲方与乙方介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时为完成标准。合同第五条经纪服务费用及支付方式：甲方应当在与乙方介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时，按照房屋成交价2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按照房屋承购价格2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。合同第七条违约责任：乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当按照迟延天数乘以应付款项的1%计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%。合同中第十三条其他约定事项的合同格式为空白，由双方手写协议内容。豪宅网公司持有的合同中第十三条其他约定事项处的手写内容为“买受人需支付佣金64800元”。刘雪飞持有的合同中第十三条其他约定事项为空白，未填写内容。2018年5月12日，芦媛（出卖人）与刘雪飞（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落为大兴区开泰西里9号楼1单元201号，该房屋所在楼层为2层，建筑面积共128.07平方米。该房屋登记用途为住宅。双方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称：北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司。房屋成交价格为648万元。庭审中，对于豪宅网公司与刘雪飞签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》中第十三条其他约定事项内容不一致的问题，豪宅网公司称合同约定的服务费收取标准为按照房屋总价的2%，合同第十三条中的“买受人需支付佣金64800元”是其经纪人员所填写，佣金是按房屋总价的1%比例计算，该收费比例是双方商定好的，刘雪飞持有的合同中第十三条内容忘记填写了。刘雪飞不认可豪宅网公司持有的合同中第十三条其他约定事项的内容“买受人需支付佣金64800元”，认为是豪宅网公司擅自添加的，且不认可该数额，同时主张双方协商的服务费数额为5万元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，刘雪飞与豪宅网公司签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中对于服务完成标准，双方约定“甲方与乙方介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时为完成标准”，现豪宅网公司已经促成刘雪飞与芦媛签订了《北京市存量房屋买卖合同》，根据合同约定，其提供的服务已达到合同约定的完成标准，刘雪飞应当支付经纪服务费。关于经纪服务费，合同第五条明确约定经纪服务费按房屋成交价2%的标准收取。刘雪飞主张双方协商确定的服务费金额为5万元，豪宅网公司予以否认，刘雪飞未提供充分证据，其该项主张，本院无法采信。豪宅网公司主张的经纪服务费64800元标准，虽然在刘雪飞持有的经纪服务合同中第十三条其他约定事项没有填写，但该标准明显低于合同第五条载明的计费标准，故对豪宅网公司的该项主张，本院予以支持。刘雪飞未按约定于签订房屋买卖合同时支付经纪服务费，应承担违约责任，豪宅网公司主张违约金19440元，主张数额合理，本院予以支持。刘雪飞关于违约金过高，要求法院予以调整的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：刘雪飞于本判决生效后七日内支付北京豪宅网房地产顾问有限责任公司经纪服务费64800元及违约金19440元，共计84240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费953元，由刘雪飞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇一九年十一月六日书记员  董 惠