重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初9921号原告：肖圣杰，男，汉族，2005年3月17日出生，住重庆市南岸区，公民身份号码500108200503172615。法定代理人：李琼，女，汉族，1974年8月22日出生，住重庆市南岸区，公民身份号码510221197408220221，系原告之母。委托代理人：蒋洪梅，重庆成龙律师事务所律师。委托代理人：李甜，重庆成龙律师事务所律师。被告：肖敏，男，汉族，1968年7月31日出生，住重庆市南岸区，公民身份号码510214196807312619。委托代理人：卓娅，女，汉族，1968年1月12日出生，住重庆市渝中区，公民身份号码510215196801121025，系被告之妻。原告肖圣杰诉被告肖敏赠与合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法由审判员余洪峰适用简易程序于2018年7月31日进行了第一次公开开庭审理，原告肖圣杰的法定代理人李琼的委托代理人蒋洪梅、被告肖敏及其委托代理人卓娅均到庭参加诉讼。第一次庭审后，因案外第三人肖岚对案涉不动产提出房屋确权之诉，本院依法中止本案审理。待中止情形消除后，本院组成合议庭进行了第二次公开开庭审理，原告肖圣杰的法定代理人李琼的委托代理人蒋洪梅到庭参加诉讼，被告肖敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖圣杰诉称：原告肖圣杰与被告肖敏系父子关系，2016年10月21日，原告肖圣杰的母亲李琼和被告肖敏在民政局协议离婚，离婚协议中关于财产分配达成如下约定：1、位于弹子石街道新街31号房屋所有权归李琼所有；2、位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋，该房屋登记在肖敏名下占90%产权，肖岚占10%产权，肖敏自愿将该房产在自己名下占有的90%产权转让给儿子肖圣杰；3、市场价值500万元的古玩、玉器、瓷器、字画等物品归男方肖敏所有；4、双方在婚姻期限内，双方各自产生的债权、债务由各自享有和承担与对方无关，双方各自继续承担在自己名下房屋按揭款的缴纳。其中重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋就是抵押登记在第三人银行处。协议签订后，被告虽一直返还按揭款，但在原告请求将位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号房屋的90%产权过户时，被告不但拒绝，还声称要将该房屋出售，此行为违背了离婚协议的约定，也损害了原告的合法权益。现原告起诉来院，请求法院判令：1、被告向银行完清关于重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋的按揭抵押款；2、被告完清贷款解除抵押后，协助办理重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋其占有的90%产权过户登记给原告。被告肖敏辩称：1、案涉房屋是被告父亲肖武生于2002年购买，因当时被告无工作无生活来源且单身，故肖武生与妻子共同决定将房屋的90%产权赠与给被告、10%产权赠与给肖岚。2、原告母亲李琼多次找被告离婚，被告迫于无奈签订了离婚协议，但是被告的真实意思是该房屋的50%产权归肖岚、50%产权归肖圣杰，如果原告同意该方案，被告愿意立即办理过户手续。3、案涉房屋是被告的唯一住房，如果过户给原告则被告很有可能被赶出来。经审理查明：李琼与肖敏曾系夫妻，双方于2004年1月5日登记结婚，2005年3月17日生育一子名肖圣杰。后李琼与肖敏因感情破裂于2016年10月21日在重庆市南岸区民政局登记离婚，双方在离婚协议中达成如下约定：二、关于抚养权及费用：婚后生一儿子肖圣杰的抚养权归男方。儿子肖圣杰、男、生于2005年3月17日、现龄11岁、现就读于弹子石小学六年级，儿子肖圣杰归男方。男方根据离婚后自己的实际情况，不能带养儿子，所以男方将儿子交由女方及女方母亲带养，在带养期间男方必须在每月25日前，向儿子肖圣杰支付生活、学习、补习等费用2000元，此款转入：肖圣杰、农业银行重庆弹子石支行、账号的银行卡上，此卡由女方保管。关于儿子肖圣杰在今后读初、高中、大学正常费用、择校议价费用、补习等费用和所产生医疗、意外等全部费用，由男、女双方根据实际产生的费用各自承担50%。上述费用付至肖圣杰大学毕业时为止。三、财产分配：1、位于：弹子石街道新街31号，房屋产权证号：106房地证2011字第14590号，套内面积57.96平方米的产权（该房屋系按揭房）和房屋内的家用电器及家具等归女方所有；2、位于：重庆市南岸区凉水井99号，房权证：106字第103196号，建筑面积108.18平方米，该房产在肖敏名下占有90%产权和房屋内的家用电器及家具等归男方所有，其中肖岚占10%产权（肖岚系肖敏兄弟），肖敏自愿将该房产在自己名下占有的90%产权转让给儿子肖圣杰（因该房屋系按揭房暂不具备过户条件，待该房屋具备过户条件时，再行办理过户）。从本协议生效之日起，该房产中肖敏所占有的90%的权益归儿子肖圣杰所享有。3、现市场价值约500万元的古玩、玉器、瓷器、字画等物品归男方所有。4、男、女双方在婚姻期限内，双方各自产生的债权、债务由各自享有和承担，与对方无关，双方各自继续承担在自己名下房屋按揭款的缴纳。另查明：位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋于2003年7月16日办理了房屋所有权证，房屋所有权人为肖敏、肖岚（该房肖敏占90%、肖岚占10%），建筑面积108.18平方米，中国建设银行股份有限公司南坪支行于2003年1月在该房屋上设定了抵押权，本院依原告的申请于2018年7月6日查封了该不动产。截至最后一次开庭，该房屋抵押权已解除。庭审过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，只要求被告协助办理重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋其占有的90%产权过户登记给原告。本案在审理过程中，肖岚以其实际出资多、房屋登记错误为由另案诉至本院，要求确认位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋的所有权由肖岚享有85%、肖敏享有15%。本院经审理后以（2018）渝0108民初18696号民事判决驳回了肖岚的诉讼请求。肖岚不服一审判决提起上诉，后因未按期缴纳上诉费，重庆市第五中级人民法院以（2019）渝05民终5786号民事裁定按自动撤回上诉处理。上述事实，有经庭审质证的出生医学证明、离婚证、离婚协议书、房地产权证复印件、民事判决书、民事裁定书、房屋登记信息查询证明及当事人陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告肖圣杰之母李琼与被告肖敏曾系夫妻关系，双方在离婚时签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，且加盖有重庆市南岸区民政局印章，本院认为该《离婚协议书》合法有效，双方均应按约履行。《离婚协议书》已明确载明：肖敏自愿将重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号房屋中自己名下的90%产权转让给儿子肖圣杰（因该房屋系按揭房暂不具备过户条件，待该房屋具备过户条件时，再行办理过户）。首先，案涉房屋登记日期为2003年，而李琼与被告肖敏于2004年才结婚，故案涉房屋中被告肖敏所占的90%产权系被告肖敏的婚前个人财产。其次，被告肖敏对其自己名下的财产、即案涉房屋90%产权作出处置系其真实意思表示、且未违反法律规定，应为合法有效。再次，离婚协议中虽表述为“转让”，但结合上下文意思，其实质为“赠与”。最后，协议中约定待具备过户条件时再行办理过户，根据本院查明的事实，在最后一次开庭时，案涉房屋抵押权已解除，仅有本院依原告申请的查封，故案涉房屋现已具备过户条件。综上，原告要求被告将重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号的房屋中肖敏占有的90%产权过户登记给原告的诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持。被告辩称被告迫于无奈签订了离婚协议，其真实意思是该房屋的50%产权归肖岚、50%产权归肖圣杰，但被告未提交证据予以证实，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告肖敏于本判决生效之日起十日内将重庆市南岸区弹子石街道凉水井99号房屋中其占有的90%产权过户登记给原告肖圣杰。案件受理费12800元、保全费2270元，共计15070元，由被告肖敏承担（该款原告肖圣杰已垫付，被告肖敏于本判决生效之日起十日内支付给原告肖圣杰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  余洪峰人民陪审员  董泽芬人民陪审员  郑红军二〇一九年十一月一日书 记 员  邓 欣