广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5155号原告：彭俊勇，男，1977年9月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳婷，广东明和理律师事务所律师。被告：李军辉，男，1986年11月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。第三人：广州锐丰房地产代理有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街西丽南路258号首层。原告彭俊勇与被告李军辉、第三人广州锐丰房地产代理有限公司（以下简称锐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭俊勇的委托诉讼代理人吴展奇到庭参加诉讼，被告李军辉、第三人锐丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭俊勇向本院提出诉讼请求，请求判决：1.解除原、被告于2018年12月28日签订的《房屋买卖合约》；2.被告立即双倍返还定金50万元给原告；3.被告赔偿原告所支付的中介费95000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（买方）与被告（卖方）、中介公司于2018年12月28日签订《房屋买卖合约》，约定被告将其位于广州市番禺区东××街市××路××富豪山庄××街××1801号房屋出售给原告，成交价480万元，买方应支付中介费97000元。《房屋买卖合约》签订后，原告向被告支付了定金25万元，以及支付给中介公司服务费95000元。合同约定交易过户手续需在2019年3月31日前完成，并在过户前必须解除房屋抵押及配合原告办理银行按揭手续，但被告一直没有履行该约定，并且后期中介公司告知原告也曾发函催告被告办理相关手续，被告不予理睬，现被告的房屋一直没有涂销抵押及被法院查封。被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。为此，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告李军辉无答辩，亦未在举证期内提交相应证据。第三人锐丰公司书面述称：原告所陈述的事实与实际情况一致。2018年12月28日，原告为购买被告位于番禺区东××街市××路××富豪山庄××街××1801房屋（下称“该物业”）有关事宜签署《房屋买卖合约》，签署合约时，我司协同原、被告到不动产登记中心进行查档；原被告协商一致，由被告收到定金后向抵押银行及其他抵押人申请提前还款手续，并自行还款及赎证；我司已按法律法规为买卖双方办理《广州市存量房买卖合同》，尽力防止一房多卖现象发生；被告承诺于春节假期结束后会向银行及其他抵押人申请提前还款手续。合约约定，交易过户需在2019年3月31日前完成。春节结束后，我司多次敦促被告办理银行以及其他抵押人还款手续，并提供资料协助彭俊勇申请银行贷款手续，但因被告手机已停机未能联系上，我司先后两次通过EMS发出《敦促履约及知会函》。我司在本次交易提供咨询及服务，已向原告收取95000元中介代理费及咨询费，尚有2000元未收取。虽未能完成交易，但导致交易未能完成的责任不在我司，故我司收取的中介代理费及咨询费合法。彭俊勇围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合约》、《离婚证》、《离婚协议书》、《个人名下房地产登记情况查询证明》、《收款收据》、转账汇款单、《锐丰地产收款收据》、《催告书》、EMS快递详情单、《敦促履约及知会函》、广州市不动产登记查册表等证据，并出示了相关证据原件。李军辉、锐丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对彭俊勇提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在李军辉、锐丰公司未提交相反证据的情况下，本院对彭俊勇提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：涉案房屋位于广州市番禺区东××街市××路××富豪山庄××街××1801号，建筑面积183.0042平方米，权属人登记为李军辉。2018年12月28日，彭俊勇（买方）与李军辉（卖方）及锐丰公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定：卖方将涉案房屋按套出售给买方，交易成交价为480万元；部分定金25万元，买方应在签署本合约同时自行支付卖方；定金余款5万元，未约定给付日期；部分楼款300万元应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。贷款150万元，由贷款银行直接划给卖方。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方。交易过户手续在2019年3月31日前完成（以付清双方交易税费为准）。买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费97000元。本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一的，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：……（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款；……（6）其他不履行或不完全履约之情形。第十三条其他事项手写备注，买卖双方知悉，该物业存在三次抵押，卖方需自行赎证。卖方确认第二次抵押和第三次抵押合共借款130万元。卖方收到定金后，需向银行及其他抵押人申请提前还款，若因卖方与他项权利人之间的纠纷与买方无关；本合约首页记载的各方通讯地址为所通知、文件、资料等送达地址，一经投递则视为送达；等等。2018年12月28日，彭俊勇通过银行转账支付定金25万元给李军辉，李军辉出具《收款收据》，确认收到买家彭俊勇交来的承购物业之部分定金25万元。2019年3月12日，彭俊勇通过银行转账支付中介服务费95000元给锐丰公司，锐丰公司出具《收款收据》，载明用以结算承购番禺区东××街市××路××富豪山庄××街××1801号房。2019年3月22日，彭俊勇出具《催告书》，催告李军辉立即配合协助办理银行按揭手续。EMS快递详情单显示，彭俊勇邮寄至李军辉于合同载明的联系地址，2019年3月23日，该邮件由他人代收。2019年3月25日，锐丰公司出具《敦促履约及知会函》，敦促李军辉在收到本函后三日内与中介公司联系，需在2019年3月31日前将该物业办妥银行及其他抵押人还款手续和涂销抵押登记，并在收到本函后三日内提供资料并协助买方申请银行贷款手续，否则，将依法追究其责任。EMS快递详情单显示，锐丰公司邮寄至李军辉于合同载明的联系地址，2019年3月30日，该邮件本人收。彭俊勇向不动产登记中心查询的广州市不动产登记查册表显示，截至2019年4月11日，涉案房屋仍存在抵押登记以及查封的情形。另查明，彭俊勇与陈锦云于2017年12月14日签署《离婚协议书》并登记离婚。《个人名下房地产登记情况查询证明》显示，彭俊勇及其婚生子女名下均无房产。本院认为，彭俊勇与李军辉就涉案房屋签订的《房屋买卖合约》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人应当遵照履行。关于合同解除的问题。依据广州市现行购房政策，彭俊勇具备购房资格，且依约支付定金，积极和李军辉及中介公司联系购房事宜，彭俊勇不存在违约行为。涉案房屋存在抵押，李军辉未能按照合同约定自行赎证以及协助办理房屋过户手续，违反合同约定，构成根本违约，彭俊勇有权根据合同约定要求解除合同。《买卖合约》第六条关于违约责任的约定，在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款，视为违约。守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿，彭俊勇已支付承购涉案房屋的定金25万元给李军辉，李军辉未依据合同约定履行赎证、协助办理贷款以及过户的义务，在彭俊勇及中介公司发函催告后仍未履行，构成根本违约，彭俊勇要求李军辉支付双倍定金50万元，本院予以支持。彭俊勇因购房支付中介费95000元，因李军辉的违约行为导致合同履行不能，彭俊勇要求李军辉支付中介费损失95000元，有事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告彭俊勇与被告李军辉于2018年12月28日就广州市番禺区东环街市广路232号富豪山庄景峰豪庭三街4座1801号房地产签订的《房屋买卖合约》；二、被告李军辉于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金50万元给原告彭俊勇；三、被告李军辉于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费损失95000元给原告彭俊勇。本案受理费49566元，由被告李军辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  李杏仪人民陪审员  崔冬平人民陪审员  卢敏鸿二〇一九年十一月二十日书 记 员  陈 冬