广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2719号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市四川路54号（农行大厦），统一社会信用代码：914505008993065846。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：庞兴富，男，汉族，1985年7月23日出生，住广西浦北县，现住广西北海市。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）诉被告庞兴富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行北海分行的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼，被告庞兴富经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行北海分行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告于2015年9月10日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150059935)；2、被告偿还借款本金326203.9元和支付利息5875.27元给原告(利息根据合同约定暂计至2019年5月20日止，以后另计至清偿全部本息止）；3、原告对被告庞兴富名下的位于北海市领秀一方1单元0809号房地产【北房权证XXXX号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权所发生的律师费15440元（以诉讼标的332079.17元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）。事实和理由：被告与原告于2015年9月10日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150059935),约定被告庞兴富向原告借款342000元用于购买坐落于北海市领秀一方1单元0809号[北房权证2015字第××号]房地产，借款期限360个月，自实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息的方式。原被告同时约定，如果被告庞兴富未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告同意将名下的坐落于北海市领秀一方1单元0809号[北房权证2015字第××号]地产作为向原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记【抵押证明书：北房他证2015字第××号】。办妥抵押登记及签订合同后，2015年11月3日，原告依约向被告庞兴富发放借款人民币342000元。但被告庞兴富未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，从2018年11月4日开始违约，至2019年5月20日止，其已拖欠本金326203.9元和利息5875.27元未有偿还和支付。原告曾多次催促，但被告庞兴富至今仍拒不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第12.3项的约定，原告可解除合同提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第12.8项的约定,被告应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1.个人购房担保借款合同；2.个人借款凭证；3.抵押权登记证明书；4.房屋产权证；5.欠本息及还款清单，均证明被告与原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实；6.委托代理协议，证实双方约定原告实现债权的律师费等费用由被告承担。 被告庞兴富未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2015年9月10日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行（贷款人）与被告庞兴富（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150059935），主要约定：1、被告庞兴富向贷款人借款342000元用于购买位于北海市领秀一方1单元0809号房产，借款期限为360个月，自2015年9月10日起至2045年9月9日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%计算，还款方式为每月等额本息还款；2、借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、合同项下借款采用抵押担保方式，被告庞兴富以其名下坐落于北海市领秀一方1单元0809号房产[产权证号：北房权证（2015）字第006228号]为借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；4、合同还约定了其他内容。 2015年10月28日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告庞兴富就上述抵押物在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续[登记证号：北房他证（2015）字第××号]。2015年11月3日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行依约向被告庞兴富发放借款342000元。 被告庞兴富自2018年11月4日起未能正常按约偿还借款本息，截止至2019年5月20日，被告庞兴富已拖欠借款本金326203.9元及利息9527.05元。 另查明，原告农行北海分行自2018年6月1日起停止使用其辖属二级支行行政印章对外办理业务，其中包括中国农业银行股份有限公司北海银河支行。 本院认为：中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告庞兴富签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。中国农业银行股份有限公司北海银河支行已依约向被告庞兴富发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告庞兴富借款后未能按期归还，致使贷款人不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除案涉《个人购房担保借款合同》及要求被告庞兴富偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就优先受偿权的问题，因涉案抵押物已办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对律师费的主张，虽然双方在合同中已就该费用作明确约定，但原告未能提交证据证明该费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告庞兴富于2015年9月10日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150059935）； 二、被告庞兴富须归还借款本金326203.9元及利息（2019年5月20日之前的利息为5875.27元，以后的利息以本金326203.9元为基数，按编号为45020120150059935的《个人购房担保借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年5月21日起计至实际清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告庞兴富名下坐落于北海市领秀一方1单元0809号[产权证号：北房权证（2015）字第006228号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6512.78元，诉讼保全费2257.6元，公告费260元，三项合计9030.38元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费6512.78元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  赖海萍 人民陪审员  吴莹远 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗