湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2979号原告：聂鸿美，女，1944年8月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告：罗明，男，1973年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：罗亮，男，1975年9月30日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住湖南省长沙市芙蓉区。三原告共同委托诉讼代理人：**成，湖南越一律师事务所律师。被告：湖南通达好置业股份有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区写字楼35002室。法定代表人：谭正仙。原告聂鸿美、罗明、罗亮与被告湖南通达好置业股份有限公司（简称被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂鸿美、罗亮及三原告的委托诉讼代理人**成到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂鸿美、罗明、罗亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照5倍违约金的标准补足自2013年6月至2014年12月期间的过渡费差额38000元[1000元/月×19个月×（5倍-3倍）=38000元]；2、请求判令被告按照5倍违约金的标准向原告支付2015年1月至2015年12月期间的过渡费差额60000元（1000元/月×12个月×5倍=60000元）；3、请求判令被告按照8倍违约金的标准向原告支付2016年1月至2019年2月期间的过渡费差额296000元（1000元/月×37个月×8倍=296000元）；4、请求判令被告酌情向原告支付违约金150000元；5、请求判令被告按照截至起诉日应付过渡费金额每日2‰的标准向原告支付违约金直至付清全部过渡费之日止；6、请求判令被告按拆迁房屋周边住宅均价向原告支付买断现金883320元（12000元/平米×73.61平米=883320元），之后与被拆迁房屋有关的权益归被告；7、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年4月28日，原、被告双方签订城市房屋拆迁安置补偿协议，约定采取原址置换的方式由被告拆迁原告所有的雨花区韶山路城南东路335号房屋，并约定被告应按每月1000元的标准向原告支付24个月的过渡安置费。拆迁协议签订后，原告及时向被告交付了房屋和权属证书，但约定的交房期限届满后，被告无法依约向原告交付房屋，被告于2013年5月与原告等45名拆迁户签订了补充协议，约定被告应当自补充协议签订后30个月内向原告交付房屋，且在该30个月内按拆迁协议约定过渡费的5倍向原告支付过渡费，若补充协议签订30个月后仍未交房则按8倍的标准支付过渡费。补充协议约定的交房期限届满后，被告仍未依约向原告交付房屋，且自2015年1月起连过渡费也已停止支付。原告为保护自身合法权益，特向人民法院诉请判令被告依约支付过渡费和违约金。被告未作答辩。原告聂鸿美、罗明、罗亮围绕诉讼请求依法提交相应证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对原告提交的上述证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月2日，罗肇礼作为乙方（被拆迁人）与被告作为甲方（拆迁人）签订一份《城市房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：被拆除房屋系罗肇礼名下的位于长沙市雨花区的住宅，产权登记建筑面积73.61平方米；房屋拆迁补偿采用房屋产权安置方式；甲方在原址新建商品房5－12层的住宅部分集中安置，按原房屋产权面积1：1.2标准，安置房建筑面积为88.33平方米；乙方应于2008年5月8日将房屋腾空并交甲方拆除；乙方过渡期限24个月，自乙方和其他共60户住户认可《湖南省锰矿公司60户住房拆迁安置补偿方案》并签订本协议、腾空房屋、交付权证之日起开始计算，甲方按实际过渡时间每半年支付一次过渡安置补助费，标准为1000元／月；因甲方责任延长过渡期，超过24个月不满30个月，双倍支付过渡安置补助费，超过30个月，甲方按《长沙市城市房屋拆迁管理条例》第四十三条承担逾期交房责任。2008年6月6日，被告收取了罗肇礼的产权证与国土证并出具了收条。2011年5月11日，被告出具《承诺书》，载明：1、保证在2013年6月交房（交钥匙）；2、按合同规定，超过30个月的（按各户签订合同之日起算）按原过渡费的3倍支付渡费，并按时到位；3、2013年6月未按时交房，过渡费从2013年6月起按原过渡费乘5计算付款；4、颐美沁园楼盘已开建，省锰矿公司拆迁户如有愿意异地安置的，可优先在颐美沁园楼盘选房。2013年5月6日，被告作为甲方与45户被拆迁户推荐的4名代表作为乙方签订一份《关于的补充协议》，补充协议约定：甲方须在2013年5月17日前清欠完所拖欠过渡费，逾期则按每日2‰支付违约金；据甲方此前承诺，从2013年6月执行五倍过渡费标准，仍按每3个月的第一个月一次支付一个季度，具体付款日为每年6月9日、9月9日、12月9日、3月9日，如逾期未付，则按每日2‰支付违约金；本协议签订之日起，限30个月交房，逾期未交房，过渡费按8倍支付，如30个月看到房屋封顶，乙方让利3个月按3倍支付过渡费，超过三个月仍执行五倍支付过渡费；甲方办理土地整合手续时，如乙方（部分或全部）要求现金买断，甲方不得拒绝，双方按当时同地段市场价格协商现金买断价；因甲方违约引发乙方主张权利而发生的费用，由甲方承担。另查明：1、原告聂鸿美与罗肇礼系夫妻关系，涉案的被拆迁房屋系双方的夫妻共同财产；原告罗明、罗亮系聂鸿美与罗肇礼的婚生子，罗肇礼于2017年9月11日因病去世。2、三原告称过渡费从2013年6月起系按每月3000元的标准支付，已实际支付至2014年年底，此后的过渡费再未支付；涉案的房产开发项目至今未实际动工。2019年4月1日，三原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，罗肇礼与被告签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效；被告出具的《承诺书》及其与45户被拆迁户推荐的4名代表签订的《关于的补充协议》，对罗肇礼与被告均具有法律约束力。罗肇礼因病去世后，三原告作为罗肇礼的继承人依法享有涉案合同的相应权利。根据协议及补充协议的约定，2013年6月至2014年12月期间的过渡费应按原标准的5倍计算，被告实际按3倍支付，还应支付38000元（1000元×2倍×19个月）；三原告主张2015年1-12月期间计12个月的过渡费按原标准的5倍计算、2016年1月-2019年2月期间计37个月的过渡费按原标准的8倍计算，未超过协议及补充协议约定的标准，上述期间的过渡费分别计算为60000元（1000元×5倍×12个月）、296000元（1000元×8倍×37个月）。上述期间的过渡费，共计为394000元（38000元+60000元+296000元）。《补充协议》明确约定了过渡费支付方式、支付时间及相应的违约责任，被告逾期支付则应支付违约金。原告按每日2‰的标准，分段计算至2019年2月19日的违约金490696元；原告将上述期间的违约金主动调整为150000元，本院认为该违约金仍然过高，同时考虑到后续过渡费已包含违约惩罚成份，参照同类案件处理情况，本院酌情认定逾期支付过渡费的违约金为120000元，原告主张违约金的超过部分，本院不予支持。原告另行主张按当前市价进行一次性货币买断，虽然补充协议第五条有所约定，但无法确定其实施时间、条件与方式，况且原告所主张的买断价格缺乏有效证据支持，亦未能通过其他诉讼程序予以确定，鉴于双方明确约定采取与货币补偿具有不同利益结构的产权置换安置方式，并已按此方式履行多年，现被告公司仍然存续，没有证据证明当前合同存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的无法继续履行情形，故对原告该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南通达好置业股份有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告聂鸿美、罗明、罗亮截止2019年2月的过渡安置补助费394000元；二、被告湖南通达好置业股份有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告聂鸿美、罗明、罗亮违约金120000元；三、驳回原告聂鸿美、罗明、罗亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17646元，公告费560元，合计18206元，由被告湖南通达好置业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建国人民陪审员  王文利人民陪审员  王建春二〇一九年十一月七日书 记 员  马晓芳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。