山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0786民初2976号 原告：刘志霞，女，1955年1月13日出生，汉族,现住昌邑市新新家园Ｃ区。 委托诉讼代理人：姜金龙，昌邑倡律法律服务所法律工作者。 被告：昌邑市汇丰五金交电化工有限公司，住址：昌邑市利民街42号。 法定代表人：姜锡磊，董事长。 委托诉讼代理人：丁伟波，山东倡义律师事务所律师。 被告：昌邑市兴昌房地产开发有限公司，住址：昌邑市利民街东首。 法定代表人：潘兆科，董事长。 委托诉讼代理人：明建伟，山东大本律师事务所律师。 原告刘志霞与被告昌邑市汇丰五金交电化工有限公司（以下简称五金交化公司）、昌邑市兴昌房地产开发有限公司（以下简称兴昌公司）健康权纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，因原告未治疗终结，本案于2018年10月11日中止诉讼，于2019年3月24日恢复诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜金龙、被告五金交化公司委托诉讼代理人丁伟波、兴昌公司委托诉讼代理人明建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘志霞向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告因此次事故造成的医疗费等各项损失270000元。二、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月6日8时许，刘忠杰用轮椅推着其妻子原告刘志霞在昌邑市欣××家园小区××区内散步，行至小区最西侧南北水泥路7号楼与6号楼之间的路段时，小区西侧的墙倒塌将原告砸伤，后被送往昌邑市人民医院治疗。倒塌墙系被告管理，此次事故给原告造成损失270000元，为此，原告具状法院，请依法判决。 五金交化公司辩称，原告所诉没有事实及法律依据，对其诉求应驳回。 兴昌公司辩称，原告起诉我公司没有事实及法律依据，我公司对本案不承担责任，应驳回其诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月6日8时许，原告丈夫刘忠杰用轮椅推着刘志霞在昌邑市刘辛新新家园小区内散步，行至小区内最西侧南北水泥路7号楼与6号楼之间的路段时，小区西侧的墙倒塌将刘忠杰、刘志霞砸伤。刘志霞伤后住昌邑市人民医院治疗23天，花费门诊费4797.39元，花费住院费31399.28元（其中医保已报销23969.33元，未报销7429.95元），住院伙食补助按每天30元计算认定690元，交通费按每天10元计算认定230元。2019年3月8日，潍坊昌邑法医司法鉴定所对原告的伤残等级、护理人数、护理期限、营养期限、后续治疗费进行了鉴定，并出具鉴定意见书，鉴定意见为：1.刘志霞脾破裂行脾切除的伤残程度构成八级，左锁骨骨折治疗后遗留左关节活动受限的伤残程度构成十级。2.伤后建议1人护理90日（包括住院期间、护理时间）。3.营养期限为60日-90日。4.后续治疗费（内固定去除术费用）10000.00-12000.00元，亦可按实际发生费用计算。原告支付鉴定费2440元、复印费92.50元。原告的残疾赔偿金按城镇居民标准认定为202490.88元（39549*16*32%），护理费按护工标准每天91.94元计算90天为8274.60元，营养费结合原告的伤情、年龄等因素酌情计算80天，按每天30元计算为2400元，后续治疗费酌情认定11000元。以上损失扣除已报销医疗费共计239845.32元。审理中，原告主张精神损害抚慰金5000元。该倒塌的墙体，原系五金交化公司建设，位于五金交化公司院内。2006年4月份，被告兴昌公司取得该2006-03号土地的使用权，建设“佳家园小区住宅楼”。该小区住宅楼竣工验收后，在办理房屋产权登记时，被告兴昌公司将小区的四面墙体所有权登记为“自有”。涉案中倒塌的墙体为该小区的东墙，邻户“山东省昌邑市国家税务局”、“昌邑市都昌街道刘家辛戈社区居民委员会”盖章确认无异议。 关于被告五金交化公司、兴昌公司是否应承担责任以及由谁承担责任的问题。 被告五金交化公司主张，涉案倒塌墙体原系五金交化公司所建，在2006年10月份，兴昌公司征用该地块后，五金交化公司将涉案土地上的所有附着物包括涉案墙体一并交付兴昌公司，由该公司进行拆除或处理。该土地上的五栋住宅楼建设施工由当时昌邑市兴昌建筑有限责任公司完成，在施工过程中兴昌建筑公司将仓库等建筑拆除后，没有拆除涉案墙体，只是将该墙体进行了整修，小区建成后，该墙体一直延用至倒塌。兴昌公司征得土地后，对土地进行房地产开发，建成房屋对外公开销售，形成独立的佳家园小区，其中4栋楼房由昌邑市人民医院团购，余下1栋由社会人员自由购买，其中部分楼房由五金交化公司职工购买，该些职工购买系向兴昌公司购得，购房款缴纳给兴昌公司。小区建成后，由兴昌公司派员进行管理，后昌邑市兴昌物业管理有限公司成立后由其管理。直到2018年10月16日后由昌邑市盛勇物业管理有限公司接管。对此，我公司没有对涉案小区及相关设施进行管理，不应承担责任。 被告兴昌公司主张，涉案墙体不是我公司建设，我公司不是建设单位。该地段实际建设者是第一被告，第二被告只是征用土地，不包括建筑物，按照法律规定，政府在收回土地时土地上的建筑物由原所有者拆除或政府拆除，腾空土地，第二被告没有拆除理由。涉案土地开发后楼房的销售是第一被告收款销售，5号楼也是第一被告的回迁偻，建成后该小区由物业公司进行管理，对于墙体倒塌，物业公司应承担赔偿责任，第二被告不承担责任。提交五金交化公司与昌邑市兴昌建筑有限责任公司建设工程施工合同一份，证明五金交化公司作为建设单位对小区住宅楼进行了开发。提交昌邑市人民医院与昌邑市自来水公司签订的供用水协议一份及昌邑市人民医院2018年7－10月交纳水费发票，第一被告与与昌邑市自来水公司签订的供用水协议一份及2018年7－10月交纳水费发票，证明佳家园小区的物业由昌邑市人民医院及第一被告共同管理，佳家园小区1－4号楼是人民医院宿舍，由人民医院作为业主进行管理，对外委托物业公司。5号楼是第一被告回迁楼，物业一直由第一被告进行管理，对该楼房的主体设施、围墙是由人民医院与第一被告共同管理，该两单位是围墙倒塌事故的责任人，应当承担责任。提交昌邑市不动产登记中心2016年4月25日为第二被告出具的收到条一份，证明涉案土地的土地证一本已经被昌邑市不动产登记中心收回，也说明涉案土地产权不属于第二被告所有。 原告质证称，对兴昌公司的陈述不予认可，对两单位与自来水公司的供水协议不知情，与本案无关，对收到条无异议。 被告五金交化公司质证称，自来水公司与人民医院供用水协议及水费发票我方不清楚，且与本案无关联性。不能通过水费的交纳、发票标明的主体自然推断涉案小区由其管理。我公司与自来水公司供用水系2005年签订，而涉案小区在2006年已经对我公司原仓库等予以拆除并新建，该协议与本案无关联性，对于标注五金公司的发票我方不清楚，我方并没有向自来水公司交纳。提交2019年4月29日张贴在佳家园小区公告栏通知一份，该通知系由昌邑市人民医院向小区各住户发出，陈述了自2018年10月16日以前物业费由昌邑市兴昌物业管理公司收取，之后的物业费由昌邑市盛勇物业公司收取。因此不能以此物业费和水费的收取主体来确认涉案墙体管理者。 原告质证称，对2019年4月29日的通知不知情。 被告兴昌公司质证称，通过该通知证明小区物业管理已移交，包含事故发生时的使用。虽然第一被告对其与自来水公司签订的协议提出异议，但涉案小区建成后5号楼的水费交纳仍然使用原水表，通过提交的7－10月份发票，包括生活用水就是5号楼的生活用水，因此该发票与合同是一体的，该合同与本案有关联。证明5号楼的水费由第一被告交纳。 经审理查明，涉案倒塌墙体所在的小区在政府主管部门无物业管理公司登记备案。 综上所述，本院认为，涉案墙体原为被告五金交化公司所建，但在兴昌公司取得该宗土地使用权后，作为佳家园小区的建设单位进行了房地产开发，虽兴昌公司未将该墙体拆除，但该墙体在兴昌公司取得使用权的土地上，兴昌公司在房屋确权登记时亦确权归其所有，故兴昌公司作为该小区的建设单位同时亦是倒塌墙体的所有人，应当依法确认墙体的合理使用期限并采取维修、加固等安全措施，兴昌公司疏于对墙体的维修、加固，造成墙体倒塌致原告受到人身损害，对此承担民事责任。在本案中，被告五金交化公司非倒塌墙体的所有人，对此不承担民事责任。因兴昌公司未举证证明原告对损害有过错，故兴昌公司应全部赔偿原告由此造成的合理经济损失。原告主张的住院费中社保已报偿部分应予扣除，其主张的精神损害抚慰金5000元，根据侵害人的过错程度、侵害行为所造成的后果、承担责任的经济能力及受诉法院所在地的平均生活水平等综合确定，该数额亦符合法律规定范围，本院予以支持。关于兴昌公司主张的倒塌墙体并非该公司建设，征用土地不包括建筑物，土地产权在小区建成后已不属公司所有不应承担责任问题。本院认为，该墙体在兴昌公司征用后因何原因未拆除，不属本案审理范围，兴昌公司亦未举证证明倒塌墙体的所有人非该公司，故对该辩称理由不予采纳。关于兴昌公司主张的小区住宅楼的建设由五金交化公司作为建设单位对外发包，施工完成后由五金交化公司出售给了昌邑市人民医院1-4号楼，5号楼出售给五金交化公司职工，倒塌墙体由五金交化公司及昌邑市人民医院管理，应由管理单位承担责任。本院认为，兴昌公司与五金交化公司对院墙倒塌如何划分责任问题，与本案不是同一法律关系，应根据双方对该小区管理的约定等另案解决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十六条、第八十六条第二款规定，判决如下： 一、被告昌邑市兴昌房地产开发有限公司赔偿原告刘志霞因墙倒塌造成门诊费、住院费、交通费、护理费、残疾赔偿金、住院伙食补助费、营养费、鉴定费、复印费、后续治疗费损失239845.32元，并赔偿原告精神损害抚慰金5000元，共计244845.32元，于判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告刘志霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，由刘志霞负担550元，由昌邑市兴昌房地产开发有限公司负担4800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于兹良 人民陪审员  徐绍华 人民陪审员  吴克忠 二〇一九年十一月七日 书 记 员  夏天华