宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11490号 原告：中信银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：王晓忠，系该行行长。 委托诉讼代理人：马章鹏，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王萌，女，系该公司员工。 被告：宁夏林业研究院股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：沈效东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王丽，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：吕丰来，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：宁夏森淼枸杞科技开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：沈效东，系该公司董事长。 被告：宁夏森淼物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：王国义，系该公司经理。 被告：沈效东，男，1963年6月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：刘媛，女，1964年10月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：常诚，男，1957年4月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市北苑小区。 原告中信银行股份有限公司银川分行与被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司、沈效东、刘媛、常诚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马章鹏、王萌，被告宁夏林业研究院股份有限公司委托诉讼代理人吕丰来、王丽到庭参加诉讼，被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司、沈效东、刘媛、常诚经本院涉案合同送达地址传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宁夏林业研究院股份有限公司向原告偿还借款本金5000000元、利息147307.35元（暂计算至2019年7月20日，并请判令支付至偿清之日），上述共计5147307.35元；2、依法判令原告对被告宁夏林业研究院股份有限公司抵押的房屋及建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令原告对被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司抵押的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令原告对被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司持有的森淼科技集团股份有限公司股权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.依法判令被告沈效东、刘媛对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；6.依法判令被告常诚在继承保证人李健的遗产范围内履行保证债务；7.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告共同承担。事实和理由:2018年4月12日，原告中信银行股份有限公司银川分行与被告宁夏林业研究院股份有限公司签订编号为2018银银流贷字第0007号《人民币流动资金贷款合同》,原告于2018年4月13日向被告发放500万元贷款。合同约定贷款期限自2018年4月13日至2019年4月11日；贷款年利率为6.09%；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；未偿还的本金，原告有权按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2017年12月14日，被告宁夏林业研究院股份有限公司与原告签订了2017银银最抵字第0039号《最高额抵押合同》，被告宁夏林业研究院股份有限公司用其名下权利证书宁（2017）金凤区不动产权第XXXXXX号、宁（2017）金凤区不动产权第XXXXXXXXXX号、宁（2017）金凤区不动产权第XXXXXXX号、宁（2017）金凤区不动产权第XXXXXXXXXX号项下的房屋及建设用地使用权以及权利证书宁（2016）金凤区不动产权第XXXXXXXXXXXXXX号、银国用（2016）第11699号项下的建设用地使用权为被告宁夏林业研究院股份有限公司于2017年11月24日至2020年11月24日期间在原告处发生的债权提供最高额抵押担保。同日，被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司与原告签订了2017银银最抵字第0040号《最高额抵押合同》，被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司用其名下权利证书银国用（2015）第17943号项下的建设用地使用权为被告宁夏林业研究院股份有限公司于2017年11月24日至2020年11月24日期间在原告处发生的债权提供最高额抵押担保。上述最高额抵押合同约定的担保债权最高额限度均为人民币本金500万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和，约定的担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所以应付的费用，上述抵押物已办理不动产抵押登记，原告依法享有抵押权。2017年12月14日，原告与被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司分别签订了2017银银最权字第0008号、第0009号《最高额权利质押合同》；两份《最高额权利质押合同》约定以其拥有的森淼科技集团股份有限公司的股权提供质押担保，约定的担保债权最高额限度为人民币本金4500万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和，约定的担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所以应付的费用，约定的债权确定期间为2017年11月24日至2020年11月24日。上述股权质押已办理质押登记，原告依法享有质权。2017年12月14日，原告与保证人李健、被告沈效东、刘媛分别签订了2017银银最保字第0106号、第0107号、第0124号《最高额保证合同》；三份《最高额保证合同》约定的保证方式均为连带责任保证，约定的担保债权最高额限度均为人民币本金500万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和，约定的担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所以应付的费用，约定的债权确定期间为2017年11月24日至2020年11月24日。该笔贷款于2019年4月11日到期，保证人李健于贷款到期后死亡；被告常诚为保证人李健配偶，系第一顺位法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”的规定，被告常诚应在继承保证人李健的遗产范围内履行保证责任。综上，为保护原告金融债权的合法利益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请！ 被告宁夏林业研究院股份有限公司辩称，借款属实，抵押属实，未还款的数额也属实。 被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司、沈效东、刘媛、常诚未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据(2018)银银流贷字第0007号《人民币流动资金贷款合同》、《中信银行单位借款凭证(借据)》、《业务凭证/客户回单》、2017银银最抵字第0039号《最高额抵押合同》、不动产权证书、国有土地使用权证书、不动产登记证明、2017银银最抵字第0040号《最高额抵押合同》、土地权利证书、土地他项权利证书、2017银银最权质字第0008号《最高额权利质押合同》、出质登记通知书、2017银银最权质字第0009号《最高额权利质押合同》、出质登记通知书、2017银银最保字第0106号《最高额保证合同》、2017银银最保字第0107号《最高额保证合同》、2017银银最保字第0124号《最高额保证合同》、股东会决议、2017银银综授字第0048号《综合授信合同》、2017银银综授字第0049号《综合授信合同》、（2017）银银流贷字第0148号《人民币流动资金贷款合同》、宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司董事会决议，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。被告宁夏林业研究院股份有限公司提交证据（2019）宁01破申14号民事裁定书，该证据真实性予以采信，证明目的不予采信。 通过庭审调查及原、被告提交证据，本院认定事实如下： 2017年11月24日，被告宁夏林业研究院股份有限公司与原告签订2017银银综授字第0048号《综合授信合同》，约定被告宁夏林业研究院股份有限公司在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为5000000元。本综合授信额度为敞口额度，即扣除担保该授信的保证金后的额度。授信额度统一适用，统一管理，不按照业务种类进行划分。授信额度使用期限自2017年11月24日至2018年11月24日止。授信额度可循环使用。该合同担保方式为1、保证人李健、沈效东、刘媛与原告签订的编号为2017银银最保字第0106号、2017银银最保字第0107号、2017银银最保字第0124号《最高额保证合同》，2、抵押人宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司与原告签订的编号为2017银银最抵字第0039号 2017银银最抵字第0040号《最高额抵押合同》，3、出质人宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司与原告签订的编号为2017银银最权质字第0008号、2017银银最权质字第0009号《最高额权利质押合同》。 2018年4月12日，原告与被告宁夏林业研究院股份有限公司签订(2018)银银流贷字第0007号《人民币流动资金贷款合同》，约定，原告向被告提供流动资金贷款，金额5000000元，期限自2018年4月12日至2019年4月11日，用于日常经营周转。利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮178BPs,贷款期间内采用固定利率保持不变。定价基础利率系前一个工作日由全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率。按月结息，结息日为每月的第20日。定期付息到期一次性还本。本合同项下贷款采用抵押＋质押＋保证的担保方式。被告未按约定偿还的本金，根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。同年同月13日，原告按约向被告宁夏林业研究院股份有限公司发放贷款5000000元。 2017年11月24日，案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司与原告签订2017银银综授字第0049号《综合授信合同》，约定，案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为40000000元。授信额度统一适用，统一管理，不按照业务种类进行划分。授信额度使用期限自2017年11月24日至2018年11月24日止。授信额度可循环使用。该合同担保方式为1、保证人李健、沈效东、刘媛、宁夏林业研究院股份有限公司、森淼科技集团股份有限公司与原告签订的编号为2017银银最保字第0108号、2017银银最保字第0109号、2017银银最保字第0125号、2017银银最保字第0110号、2017银银最保字第0111号、《最高额保证合同》，2、抵押人宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司与原告签订的编号为2017银银最抵字第0041号、2017银银最抵字第0043号《最高额抵押合同》，3、出质人宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司与原告签订的编号为2017银银最权质字第0008号、2017银银最权质字第0009号《最高额权利质押合同》。 2018年1月10日，原告与案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司签订(2018)银银流贷字第0148号《人民币流动资金贷款合同》，约定，原告向案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司提供流动资金贷款，金额40000000元，期限自2018年1月10日至2019年1月9日，用于日常经营周转。利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮179BPs,贷款期间内采用固定利率保持不变。定价基础利率系前一个工作日由全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率。按月结息，结息日为每月的第20日。定期付息到期还本。本合同项下贷款采用抵押＋质押＋保证的担保方式。被告未按约定偿还的本金，根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。同日，原告按约向案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司发放贷款40000000元。 2017年12月14日，被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司分别与原告签订（2017）银银最抵字第0039号《最高额抵押合同》、2017银银最抵字第0040号《最高额抵押合同》，被告宁夏林业研究院股份有限公司以其名下位于金凤区国家林业局枸杞工程技术研究中心产品研发中心建设项目1号生产车间、2号设备间房产（宁2017金凤区不动产权第0000395号，被担保主债权数额1650000元）、位于金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄展示中心房产（宁2017金凤区不动产权第0049224号，被担保主债权数额1250000元）、位于金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄文化宣传与营销中心房产（宁2017金凤区不动产权第0049226号，被担保主债权数额1200000元）、位于金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄传达室房产（宁2017金凤区不动产权第0049222号，被担保主债权数额900000元）、位于金凤区宁夏林业研究所现代林业科技园内国有建设用地使用权（宁2016金凤区不动产权第0001286号，被担保主债权数额1430448元）、位于金凤区芦草洼（银国用2016第11699号，被担保主债权数额1430448元）园地房屋及土地提供抵押担保并同时办理抵押登记手续；被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司以其名下位于金凤区芦草洼（银国用2015第17943号，被担保主债权数额2139104元）园地为被告宁夏林业研究院股份有限公司名下贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续。上述两份合同均系确保原告与被告即主合同债务人宁夏林业研究院股份有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务履行，保证原告债权的实现，被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，原告接受被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司所提供的最高额抵押担保。被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司在本合同项下担保的债权系原告依据与主合同债务人即宁夏林业研究院股份有限公司在2017年11月24日至2020年11月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保债权最高额度为本金5000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权应在主债权诉讼时效期间内行使。 2017年12月14日，被告宁夏林业研究院股份有限公司与原告签订2017银银最权质字第0008号《最高额权利质押合同》，约定以被告宁夏林业研究院股份有限公司持有森淼科技集团股份有限公司50.75%股权面值/评估价值58130000元为被告宁夏林业研究院股份有限公司贷款提供质押担保。该合同系确保原告与被告即主合同债务人宁夏林业研究院股份有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务履行，被告宁夏林业研究院股份有限公司愿意以其享有的权利为主合同债务人履行债务提供最高额质押担保，原告接受被告宁夏林业研究院股份有限公司所提供的最高额质押担保。具体约定，主合同债务人被告宁夏林业研究院股份有限公司、案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司，担保的债权是原告依据与主合同债务人在2017年11月24日至2020年11月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额度本金5000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。出质权利的面值/评估现值人民币58130000元。出质权利项下交易合同及权利凭证等相关资料的交付时间为2017年12月31日之前。质押登记应在本合同签订之日起30日内办理。2017年12月28日宁夏回族自治区工商行政管理局向被告宁夏林业研究院股份有限公司出具（宁）内股质登记设字【2017】第00157号股权出质设立登记通知书，载明出质股权所在公司森淼科技集团股份有限公司，出质股权数额4060万元/万股，出质人宁夏林业研究院股份有限公司，质权人中信银行股份有限公司银川分行。 2017年12月14日，被告宁夏森淼物业服务有限公司与原告签订2017银银最权质字第0009号《最高额权利质押合同》，约定以被告宁夏森淼物业服务有限公司持有森淼科技集团股份有限公司16.54%股权，面值/评估价值,18940000元为被告宁夏林业研究院股份有限公司贷款提供质押担保。该合同系确保原告与被告即主合同债务人宁夏林业研究院股份有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务履行，被告宁夏森淼物业服务有限公司愿意以其享有的权利为主合同债务人履行债务提供最高额质押担保，原告接受被告宁夏森淼物业服务有限公司所提供的最高额质押担保。具体约定，主合同债务人被告宁夏林业研究院股份有限公司、案外人宁夏森淼园林景观绿化工程有限公司，担保的债权是原告依据与主合同债务人在2017年11月24日至2020年11月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额度本金5000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。出质权利的面值/评估现值人民币18940000元。出质权利项下交易合同及权利凭证等相关资料的交付时间为2017年12月31日之前。质押登记应在本合同签订之日起30日内办理。2017年12月28日宁夏回族自治区工商行政管理局向被告宁夏林业研究院股份有限公司出具（宁）内股质登记设字【2017】第00158号股权出质设立登记通知书，载明出质股权所在公司森淼科技集团股份有限公司，出质股权数额1323.2万元/万股，出质人宁夏森淼物业服务有限公司，质权人中信银行股份有限公司银川分行。 2017年12月14日，李健与原告签订2017银银最保字第0106号《最高额保证合同》，确保原告与被告即主合同债务人宁夏林业研究院股份有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务履行，保障原告债权的时间，李健愿意为主合同债务人履行债务提供最高额保证担保，原告接受被告李健所提供的最高额保证担保。担保的债权是原告依据与主合同债务人即宁夏林业研究院股份有限公司在2017年11月24日至2020年11月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额度本金5000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告常诚与李健系夫妻关系。 2017年12月14日，被告沈效东与原告签订2017银银最保字第0107号《最高额保证合同》，确保原告与被告即主合同债务人宁夏林业研究院股份有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务履行，保障原告债权的时间，沈效东愿意为主合同债务人履行债务提供最高额保证担保，原告接受被告沈效东所提供的最高额保证担保。担保的债权是原告依据与主合同债务人即宁夏林业研究院股份有限公司在2017年11月24日至2020年11月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额度本金5000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告刘媛与被告沈效东系夫妻关系，被告刘媛在合同落款处以被告沈效东配偶身份签字按印予以确认，并知晓上述合同约定，并对被告沈效东依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，被告沈效东送达地址（含变更后）即为本人送达地址。 2017年12月14日，被告刘媛与原告签订2017银银最保字第0124号《最高额保证合同》，确保原告与被告即主合同债务人宁夏林业研究院股份有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务履行，保障原告债权的时间，刘媛愿意为主合同债务人履行债务提供最高额保证担保，原告接受被告刘媛所提供的最高额保证担保。担保的债权是原告依据与主合同债务人即宁夏林业研究院股份有限公司在2017年11月24日至2020年11月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额度本金5000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告刘媛与被告沈效东系夫妻关系，被告沈效东在合同落款处以被告刘媛配偶身份签字按印予以确认，并知晓上述合同约定，并对被告刘媛依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，被告沈效东送达地址（含变更后）即为本人送达地址。 另查明，被告宁夏林业研究院股份有限公司以不能清偿到期债务且资产不足以清偿债务为由，于2018年6月17日向银川市中级人民法院申请重整并提及了破产重整草案。银川市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）宁01破申14号民事裁定书受理宁夏林业研究院股份有限公司破产重整申请书。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告宁夏林业研究院股份有限公司承认原告诉讼请求，不违反法律规定。原被告签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额权利质押合同》、《最高额保证合同》,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。2018年4月13日,原告依约向宁夏林业研究院股份有限公司提供5000000元贷款。被告宁夏林业研究院股份有限公司未按约偿还全部借款本息构成违约，原告主张偿还借款本金5000000元及截至2019年7月20日利息147307.35元的诉讼请求，本院予以支持。自2019年7月21日起利息按合同约定计至借款本金还清之日止。被告宁夏林业研究院股份有限公司以其名下位于金凤区国家林业局枸杞工程技术研究中心产品研发中心建设项目1号生产车间、2号设备间房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXXXXX号，被担保主债权数额XXXXXXXXX元）、位于金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄展示中心房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXX号，被担保主债权数额1250000元）、位于金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄文化宣传与营销中心房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXX号，被担保主债权数额1200000元）、位于金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄传达室房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXXXXXX号，被担保主债权数额900000元）、位于金凤区宁夏林业研究所现代林业科技园内国有建设用地使用权（宁2016金凤区不动产权第XXXXXXXXXX号，被担保主债权数额1430448元）、位于金凤区芦草洼（银国用2016第XXXXX号，被担保主债权数额1430448元）园地房屋及土地为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续；被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司以其名下位于金凤区芦草洼（银国用2015第XXXXXXXX号，被担保主债权数额2139104元）园地为被告宁夏林业研究院股份有限公司上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续。原告对以上抵押财产在合同约定范围内均享有优先受偿权。被告宁夏林业研究院股份有限公司以持有森淼科技集团股份有限公司50.75%股权面值/评估价值58130000元为其上述贷款提供质押担保。被告宁夏森淼物业服务有限公司以持有森淼科技集团股份有限公司16.54%股权，面值/评估价值18940000元为被告宁夏林业研究院股份有限公司上述贷款提供质押担保并办理登记。被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司提供质押担保均通过股东会决议，符合法律规定，故原告主张对被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司持有森淼科技集团股份有限公司股权在合同约定范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告沈效东、刘媛作为保证人，对被告宁夏林业研究院股份有限公司上述贷款承担连带保证责任。原告庭审中称保证人李健死亡，但未向提交保证人李健死亡的相关证据材料，李建具有继承人为谁未提交有效证据予以证明，且属另一法律关系，关于李建继承人承担相应责任应另案诉讼，本案不作处理。被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司、沈效东、刘媛、常诚经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条、七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏林业研究院股份有限公司偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金5000000元及利息（截至2019年7月20日利息147307.35元，自2019年7月21日起按合同约定计至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起六十日内付清； 二、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏林业研究院股份有限公司名下位于银川市金凤区国家林业局枸杞工程技术研究中心产品研发中心建设项目1号生产车间、2号设备间房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXXXX号，被担保主债权数额1650000元）、位于银川市金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄展示中心房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXX号，被担保主债权数额1250000元）、位于银川市金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄文化宣传与营销中心房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXXXXXX号，被担保主债权数额1200000元）、位于银川市金凤区宁夏葡萄酒全产业链国际示范酒庄传达室房产（宁2017金凤区不动产权第XXXXXXXXXX号，被担保主债权数额900000元）、位于银川市金凤区宁夏林业研究所现代林业科技园内国有建设用地使用权（宁2016金凤区不动产权第XXXXXXXXX号，被担保主债权数额1430448元）、位于银川市金凤区芦草洼（银国用2016第XXXXXXX号，被担保主债权数额1430448元）园地房屋及土地折价或者拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权； 三、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏森淼枸杞科技开发有限公司以其名下位于银川市金凤区芦草洼（银国用2015第17943号，被担保主债权数额2139104元）园地折价或者拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权； 四、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司持有森淼科技集团股份有限公司已办理登记股权在合同约定范围内享有优先受偿权； 五、被告沈效东、刘媛对上述债务承担连带清偿责任；被告沈效东、刘媛承担连带清偿责任后，有权向被告宁夏林业研究院股份有限公司追偿； 六、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23916元，由被告宁夏林业研究院股份有限公司、宁夏森淼枸杞科技开发有限公司、宁夏森淼物业服务有限公司、沈效东、刘媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年十一月二十四日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第七十五条下列权利可以质押： （一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； （二）依法可以转让的股份、股票； （三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权； （四）依法可以质押的其他权利。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。