上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初72517号原告：上海万间信息技术有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：余海君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪元量。委托诉讼代理人：缪闯，上海敏诚善律师事务所律师。被告：荃彤(上海)房屋租赁有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：袁子勤，身份不详。被告：袁忠海，汉族，住吉林省长春市。原告上海万间信息技术有限公司(以下简称万间公司)诉被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司(以下简称荃彤公司)、袁忠海服务合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告万间公司委托诉讼代理人缪闯到庭参加诉讼，本院向两被告自行确认的诉讼文书送达地址寄送相关诉讼文件被退回，依法视为送达，两被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万间公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告荃彤公司向原告万间公司偿还欠款人民币(以下币种同)40,942.5元；2、判令被告荃彤公司向原告万间公司支付违约金(以逾期金额40,942.5元为基数，按年利率24%为标准，自2019年2月6日起计算至实际清偿之日)；3、判令被告袁忠海对上述两项诉请承担连带担保责任。事实和理由：被告荃彤公司与原告万间公司于2018年12月5日签订了《巴乐兔合作协议(月付)》(以下简称涉案协议)，约定由原告万间公司代被告荃彤公司向其承租房屋的产权人垫付租金，协议约定原告万间公司向被告荃彤公司所提供的《房屋租赁信息汇总表》中的产权人分别垫付每个季度年度租金，由被告荃彤公司按月向原告万间公司归还，涉案协议约定了还款方式、服务费以及违约责任。被告袁忠海对上述被告荃彤公司的垫付租金、服务费、律师费及违约金承担连带担保责任。涉案协议签订后，原告万间公司依据协议附件中的房屋信息汇总表向被告荃彤公司的出租方进行垫付租金，总金额合计119,250元，目前已有逾期欠款合计40,942.5元，经原告万间公司多次向两被告催告要求还款，两被告仍未能归还欠款。两被告己构成根本违约，故诉至法院要求两被告归还剩余全部欠款40,942.5元及逾期付款违约金。被告荃彤公司、袁忠海未应诉答辩，亦未提供证据材料。经审理查明，2018年12月5日原告万间公司作为乙方与被告荃彤公司作为甲方以及被告袁忠海作为担保人签署涉案合同，由乙方代甲方向出租方垫付租金。该协议第三条租金垫付服务第3.3款约定，甲方每次垫付金额为：月租金*垫付月数，合同约定的租赁保证金(若有)及每个季度首月租金由甲方先行支付乙方，乙方收到上述金额后将本季度租金垫款及租赁保证金(若有)支付给出租方……第3.4款约定附件中房屋租赁合同中出租方指定收款账号应为房屋产权人及其近亲属的银行账号，否则乙方有权拒绝履行垫付义务，……。第3.5款约定甲方应自租赁合同约定的付租日提前七日向乙方归还乙方已垫付月租金及服务费用(每个季度/半年度首月不需要还款)。甲方同意按照以下标准支付服务费：1)季付，按租赁合同每期垫付租金总额的1.5%向乙方支付服务费用；……第四条甲方承诺的第4.1款约定，甲方应根据租赁合同约定按时归还房屋租金及服务费用……第4.4款约定甲乙双方基于恪守信用原则在此约定：甲方未按期足额归还垫付租金的，甲方应自逾期还款之日起算向乙方支付千分之一之逾期支付违约金。第五条担保条款的第5.1款约定担保人同意为甲方在本协议下的债务提供连带责任保证，如甲方未按期足额退还/偿还本协议项下的垫付租金、服务费、违约金等费用，担保人对前述所有款项承担连带清偿义务。第5.2款约定保证担保的范围包括但不限于甲方应还债务本金、服务费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于律师费、公证费、财产保全费等)。第5.5款约定保证担保期间自债务履行期限届满日起至本协议约定的债务全部清偿之日。各方一致确认乙方和担保人的地址“上海市浦东新区三林路XXX号前滩尚博文化创意产业园1号楼207-1”作为履行合同、解决合同争议时向对方发送通知、律师函等及管辖法院向各方送达诉讼文书的有效途径，向上述地址送达的，以送达机构系统显示的签收日为送达日，未能送达的，自相关文书交邮满3日后视为有效送达等。在涉案合同附件一《房屋租赁信息汇总表》中列明了七位产权人的姓名、房屋地址、月租金、租赁期限、交租方式、收款人信息和接管打款日；三方共同确认：新浦路房屋月租金4,100元，天乐新村房屋月租金4,500元，沪南路房屋月租金5,300元，永康路房屋月租金8,000元，虹桥路房屋月租金5,850元，杨南路月租金6,500元，秀浦路房屋月租金5,500元，接管打款日为2018年12月5日，协议约定的付租方式为季付。2018年12月5日，原告万间公司向涉案合同附件一中列明的七位产权人垫付了3个月租金，共计119,250元。原告万间公司自认涉案协议签署后，被告荃彤公司支付了一个月的租金给原告万间公司，至于后两个月的租金，被告荃彤公司仅支付了一个月的租金，最后一个月的租金没有归还。尚欠一个月的租金及两期服务费，其中新浦路房屋月租金4,100元，服务费123元，天乐新村房屋月租金4,500元，服务费135元，沪南路房屋月租金5,300元，服务费159元，永康路房屋月租金8,000元，服务费240元，虹桥路房屋月租金5,850元，服务费175.5元，杨南路月租金6,500元，服务费195元，秀浦路房屋月租金5,500元，服务费165元，共计40,942.5元，其中垫付款39,750元、服务费1,192.5元。上述事实，由涉案合同、《上海万间垫付款清单》、《荃彤公司欠款明细表》、银行转账凭证，证明原告已经向被告支付借款等证据结合原告万间公司当庭陈述等在案佐证。经审查，本院确认上述证据的真实性和证明效力。本院认为，原告万间公司与被告荃彤公司签订的涉案协议系双方真实意思表示，应合法有效，双方均应按照涉案协议约定履行义务。原告万间公司已经按涉案协议约定垫付了房屋租金，被告荃彤公司应当按约定偿还垫付款39,750元。对于服务费用1,192.5元，原告万间公司的计算方式也符合双方协议约定，与法不悖，对原告万间公司要求被告荃彤公司偿还垫付款及服务费用共计40,942.5元的诉讼请求，本院予以支持。根据涉案协议约定被告荃彤公司应在约定的付租日提前七日向归还已垫付的月租金及服务费用，但被告荃彤公司未能按涉案协议约定归还的2019年2月份的前述费用，构成违约，故应承担逾期还款的违约金。涉案协议第四条第4.4款约定如被告荃彤公司逾期支付垫付租金的，应按日千分之一支付违约金，如逾期超过15天，则视为根本违约，违约金金额为垫付款总额的20%。在该约定中原告万间公司主张的服务费用包含在违约金计算基数中，与约定不符，本院在计算基数中扣除服务费用；另该条款中还约定违约金最高比例为垫付款总额的20%，原告万间公司主张的违约金计算方式，至今已高于双方约定的最高比例，故本院将违约金金额调整为垫付款总额的20%为限，计7,950元。此外，根据涉案合同的约定，被告袁忠海承诺为被告荃彤公司的付款义务承担连带担保责任，担保的范围包括但不限于债务本金、服务费、违约金以及实现债权而发生的费用等。约定的保证期间自债务履行期限届满日至协议约定的债务全部清偿之日，根据有关法律规定，保证期间视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起两年。故原告要求被告袁忠海承担保证责任，于法有据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利，相应的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海万间信息技术有限公司欠款人民币40,942.5元；二、被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海万间信息技术有限公司违约金人民币7,950元；三、被告袁忠海对被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司的上述一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告袁忠海承担保证责任后，有权向被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司追偿；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币936元，减半收取计人民币468元，由被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司和被告袁忠海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  曹闻佳二〇一九年十一月十三日书记员  杜澄杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。