重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0109执异204号案外人：黄兰，女，汉族，1964年3月19日出生，住重庆市合川市。申请执行人：重庆银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区云清路453、455、457号，统一社会信用代码91500000903244647T。负责人：张鹰，行长。被执行人：重庆市又见炊烟房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道27号15幢30-3号，统一社会信用代码91500108096857059L。法定代表人：张炼，职务不详。被执行人：中国第四冶金建设有限责任公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道27号15幢30-8号，统一社会信用代码91500108790710217U。负责人：张卫华，职务不详。被执行人：中国第四冶金建设有限责任公司，住所地江西省贵溪市建设路436号，统一社会信用代码913606811601131007。法定代表人：林铁生，董事长。被执行人：张卫华，男，汉族，1966年8月9日出生，住重庆市南岸区。被执行人：余琼，女，汉族，1969年5月11日出生，住重庆市南岸区。被执行人：重庆两江新区融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000584268376F。法定代表人：徐鸿鹄，董事长。被执行人：重庆市重农种业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路2巷6号3-1号，统一社会信用代码91500108753073589N。法定代表人：余琼，职务不详。本院在执行申请执行人重庆银行股份有限公司北碚支行（以下简称重庆银行北碚支行）申请执行被执行人中国第四冶金建设有限责任公司（以下简称第四冶金公司）、中国第四冶金建设有限责任公司重庆分公司（以下简称第四冶金重庆分公司）、重庆两江新区融资担保有限公司（以下简称两江担保公司）、重庆市重农种业有限公司（以下简称重农种业公司）、重庆市又见炊烟房地产开发有限公司（以下简称又见炊烟公司）、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案[（2019）渝0109执2966号案]中，案外人黄兰向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人又见炊烟公司名下的位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房（以下简称涉案房屋），系案外人黄兰购买并进行了网签，案外人享有该房屋的所有权，要求解除对上述房屋的查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人黄兰称，请求法院解除对位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房的查封措施。事实和理由：位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房现所有权人为黄兰，黄兰于2016年12月10日与开发商签订了商品房买卖合同并进行了网签，合同号为CQ-204-00513543，网签约定付款方式为一次性，房款总金额为300264元。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此可得知，该套商品房所有权已经发生转移，已经为黄兰的合法财产。本院经审查查明，原告重庆银行北碚支行诉被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日作出（2018）渝0109民初6292号民事判决书，判决：一、被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司自本判决生效之日起五日内向原告重庆银行北碚支行偿还截至2018年4月27日尚欠的借款本金10422058.67元、利息141006.89元、复利839.42元；二、被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司自本判决生效之日起五日内向原告重庆银行北碚支行支付借款自2018年4月28日起的罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金10422058.67元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算，利随本清；复利以利息141006.89元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算，利随本清；三、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼对被告第四冶金重庆分公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆银行北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83610元，诉讼保全费6568元，由被告第四冶金公司、中国第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼负担。第四冶金公司不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）渝01民终4587号民事裁定书，裁定：本案按第四冶金公司自动撤回上诉处理。后因又见炊烟公司等未履行上述生效民事判决确定的义务，重庆银行北碚支行于2019年7月18日向本院申请强制执行[执行案号：（2019）渝0109执2966号]。该案在审理过程中，根据重庆银行北碚支行的财产保全申请，本院于2019年6月18日向重庆市合川区不动产登记中心送达了（2019）渝0109执保582号执行裁定书及协助执行通知书，查封了又见炊烟公司名下的位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房等，查封期限三年，从2019年6月18日至2022年6月17日止。另查明，2016年12月10日，黄兰（乙方、买方）与又见炊烟公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-204-00513543），约定黄兰购买又见炊烟公司开发的座落于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房，建筑面积91.03平方米，总成交金额为300264元。该协议约定由买受人自签订合同之日内付清首付房款90264元，余款210000元由银行提供按揭贷款。2016年12月10日，黄兰支付了购房款70264元给又见炊烟公司。2016年12月30日，黄兰支付了购房款120000元给又见炊烟公司；2017年1月20日，黄兰支付了购房款60000元给又见炊烟公司，又见炊烟公司分别出据了收款收据。2016年12月10日，黄兰支付给又见炊烟公司契税（代收）9008元、其他代收款323元、大修基金（代收）5462元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，本院于2019年6月18日查封了涉案房屋，案外人黄兰与房地产开发企业又见炊烟公司于2016年12月10日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定黄兰购买又见炊烟公司开发的座落于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房，案外人黄兰已按合同约定付清了大部分购房款。因此，黄兰提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，黄兰请求法院解除对涉案房屋查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条规定，裁定如下：中止对位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X单元X号商品房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 陈安燕审判员 陈 琼二〇一九年十一月二十六日书记员 周陈浩