福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初6578号 原告：伊某，女，1980年6月6日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所律师。 被告：傅某，男，1977年2月26日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：傅建明（系傅某弟弟），住福建省仙游县。 原告伊某与被告傅某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伊某及其委托诉讼代理人陈志祥、被告傅某及其委托诉讼代理人傅建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伊某向本院提出诉讼请求：一、判令傅某立即支付伊某共有房屋所涉的商品房买卖合同解除后所得款项16万元；二、判令傅某立即支付伊某共有房屋折价款6万元。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2019年7月5日登记离婚。离婚协议约定坐落于仙游县房屋中的三分之一的份额属于原、被告双方共有，双方各占50%的份额；坐落于仙游县房屋，属于双方共有财产，双方各占50%份额。坐落于仙游县房屋系于2015年左右由原、被告双方与原告父母、原告胞弟共同出资建设，原、被告双方占其中三分之一份，原、被告建房时出资12万元，现该房屋由原告父母居住，故被告应当支付原告该房屋折价款6万元。 傅某辩称，永鸿小区5栋5单元房，解除合同总的金额为148024.18元，还要扣除律师费1万元。鲤南玉塔村田厝的房屋原告没有出资证明，且房子是属于被告父母的。 伊某围绕诉讼请求提交如下证据：一、离婚证一份、离婚协议书一份，证明原、被告于××××年××月××日在仙游县民政局登记结婚，于2019年7月5日登记离婚。原、被告双方签订的离婚协议书约定，坐落于仙游县的份额属于原、被告双方共有，双方各占50%的份额；坐落于仙游县房屋，属于双方共有财产，双方各占50%的份额。二、莆田永鸿文化广场投资有限公司出具的证明一份，证明永鸿小区5栋504单元解除合同后扣除违约金后永鸿公司退还给傅某的金额共计为218513.82元。 傅某对伊某提供的证据的质证意见：对离婚证一份、离婚协议书一份真实性无异议，但是离婚协议书里面第三点财产处理第一条中，因被告不认识字，不知道协议的内容。对莆田永鸿文化广场投资有限公司出具的证明无异议。 傅某提交如下证据：一、（2019）闽0322民初3073号民事调解书一份，证明原告起诉的永鸿小区的房屋，已经与开发商解除合同。二、福建源鸿物业服务有限公司仙游分公司出具的收款收据七张，证明原告要求分割的房屋退还房款时，开发商要求被告缴清该房屋所欠的物业费、水电公摊费、垃圾清理费等共计7774元，被告支付给物业公司上述费用7774元，退还的购房款总额中应减去7774元后在进行分割。 伊某对傅某提供的证据质证意见：对民事调解书的真实性无异议，但里面的律师费、违约金的承担，不应当从原告应得的款项中扣除，应该责令被告提供开发商扣除贷款本息之后返还给被告的款项，应由被告提供。对收款收据真实性无异议，但是该证据有些缴费是在15年的，是在离婚之前即2019年7月5日之前已经结清的款项，该款项也是在永鸿地产退款之前都已经结清了，不应在永鸿公司退还的款项中扣除。 对原、被告提供的证据，本院分析认为，原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，对原、被告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上认定，结合当事人陈述，本院对事实认定如下： 伊某与傅某于××××年××月××日登记结婚，于2019年7月5日办理离婚登记。离婚协议书中财产处理条款中约定，经协商男女双方与男方父母、男方弟弟三方共同合建的位于仙游县房屋，其中男女双方共占该房的三分之一，离婚后该房（三分之一）男女双方各占一半，同时约定位于，男女双方各占一半等。傅某作为永鸿文化城Ａ地块5＃楼504单元房屋购房人已于2019年4月26日与莆田永鸿文化广场投资有限公司协议解除商品房销售合同，解除合同后，莆田永鸿文化广场投资有限公司扣除违约金等费用后退还给傅某款项共计218513.82元。解除合同时傅某支付给莆田永鸿文化广场投资有限公司律师费10000元。2019年7月5日前傅某共缴纳永鸿文化城Ａ地块5＃楼504单元房屋所涉物业费、水电公摊费、垃圾清理费等费用7258元，2019年7月10日傅某缴纳水电公摊费522元。 本院认为，原、被告离婚后未处理的夫妻共同财产，一方有权请求分割，伊某有权请求分割离婚协议书约定的永鸿文化城Ａ地块5＃楼504单元房屋，该房屋所涉商品房买卖合同已解除，房屋已返还给开发商，应按解除后房屋所得价款218513.82元进行分割。傅某于2019年4月26日商品房买卖合同解除时支付给莆田永鸿文化广场投资有限公司律师费10000元及2019年7月5日前缴纳的物业费、水电公摊费、垃圾清理费等费用7258元，均是在原、被告夫妻存续期间支付的，原、被告于2019年7月5日签订的离婚协议书仍约定永鸿小区5幢504＃房产双方各占一半，并未约定扣除已发生的律师费10000元及物业费、水电公摊费、垃圾清理费等费用7258元，上述费用不应在房屋所得价款218513.82元扣除。傅某于2019年7月10日缴纳水电公摊费522元，系原、被告离婚后缴纳的房屋需交的费用，应在房屋所得价款218513.82元予以扣除，扣除后应分割房屋价款为217991.82元，傅某应支付伊某一半的房屋价款为108995.91元。离婚协议约定的原、被告双方与傅某父母、傅某弟弟三方共同合建的位于仙游县房屋，原、被告均确认该房屋未办理审批手续及房屋权属证书，且该房屋原、被告是否有份额、原、被告所占具体份额及现该房屋的占有人的确认，应以房屋全体共同人的确认为准，伊某如要分割该房产应另行向全体共有人主张，本案中不予分割。对伊某合理诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、傅某应于本判决生效之日起十日内支付给伊某永鸿文化城Ａ地块5＃楼504单元房屋应分价款108995.91元。 二、驳回伊某的其他诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取计2300元，由伊某负担1060元，由傅某负担1240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈茂宁 二〇一九年十一月二十日 书记员  朱 琳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。