文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初9572号原告：重庆深国贸物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路33号12-3-1，统一社会信用代码91500107202853028E。法定代表人：陈国连。委托诉讼代理人：刘莎，女，汉族，1984年10月19日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：冯润英，女，汉族，1984年11月16日出生，住云南省宣威市。被告：梁迎新，女，汉族，1967年11月22日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：温良勇，男，汉族，1975年12月1日出生，住重庆市合川区。被告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，公司总经理。委托诉讼代理人：胡科，男，汉族，1983年1月8日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈思师，女，汉族，1979年5月20日出生，住重庆市北碚区。原告重庆深国贸物业管理有限公司（以下简称深国贸物管公司）与被告梁迎新、被告重庆城投公租房建设有限公司（以下简称城投公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告深国贸物管公司的委托诉讼代理人刘莎、冯润英，被告梁迎新及其委托诉讼代理人温良勇，被告城投公司的委托诉讼代理人胡科、陈思师均到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告深国贸物管公司向本院提出诉讼请求称：1、判令被告支付垫付进水维修费用16820元；二、判令被告自2017年7月5日起至付清之日止，按照银行同期贷款利率承担资金占用利息；三、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告依约对XX小区提供物业服务，被告梁迎新是该小区租户。2017年7月3日2:30分，我司工作人员发现梁迎新家中流出水造成该栋24至23层过道积水严重。积水导致电梯无法正常运行。当日我司联系不到租户，我司准备开锁入户时自称梁迎新儿子的人打开房门，经多方沟通后，才允许我司入户查看，发现该户家中厨房有明显水印。2017年7月5日，恒达富士电梯公司发函告知我司电梯维修费用共计16820元。我司与梁迎新沟通赔偿事宜未果。梁迎新管理不善导致家中漏水损坏电梯，给原告造成经济损失，原告为维护自身权益，特诉至法院。被告梁迎新辩称，2017年10月21日我收到法院通知因厨房高压管爆裂造成损害，我第一次庭审中已经提出此设备不是我方安装，原告方撤诉。承租房屋没有进行过维修，现该房已经退租，我方不应承担赔偿责任，请求驳回原告诉讼请求。被告城投公司辩称，我公司与梁迎新签订了房屋租赁合同，涉案房屋分别在2015年8月15日、2017年4月1日、2018年9月1日进行了三次维修。根据视频和查看管道并未破损，是管道和龙头连接漏水，且原告发现情况后敲门住户未开门直至第二天早上约10点才入户，造成电梯损失扩大，住户应在本次事件中负相应责任，请求驳回对我公司的诉讼请求。经审理查明，2014年12月2日，城投公司（出租方、甲方）与梁迎新（承租方、乙方）签订重庆市公共租赁住房租赁合同，该合同约定甲方将坐落于XX路XX号房屋出租给乙方居住使用。合同第九条约定：（一）租赁期间，甲方应定期检查房屋，确保出租房屋及其附属设施处于安全状态；（二）灯泡、水龙头、淋浴混合龙头、室内开关、插座及其他日常使用的易损易耗品由乙方自行负责维修。（三）甲方如需要对房屋及附属设施进行检查或维修时，乙方应积极配合，如因乙方原因导致房屋及附属设施不能及时维修而发生安全事故的，乙方承担全部责任。2014年12月2日，梁迎新签署《公共租赁住房小区管理规约》、《重庆深国贸房屋物品验收移交清单》、《承诺书》并交付深国贸物管公司。2018年8月3日，梁迎新向城投公司出具退房申请，注明系因换租原因，退出24-9房屋，双方办理了保证金租金退款手续。结清了用水、用电等手续。并另外签订了租住其他地址公共租赁住房租赁合同。还查明，2017年7月3日2点30分左右，深国贸物管公司保安巡逻时发现，XX路XX号房24层至23层及过道积水严重，敲租户门，无人应答。深国贸物管公司《来电/来访服务登记表》记载：“B1-24-9家中漏水把电梯淹了。”保安来电2点36分，受理人2点37分受理。“已通知王世红，他说可能是高压阀爆了，暂时把水关了，待明天处理。”A、B区值班记录标注：“B1-24-9家中漏水已通知中控室。”2017年7月3日9时左右，原告工作人员以及XX房管中心工作人员等经敲门交涉进入24-9房屋，当时房屋照片及视频显示，该房淘菜盆下连接软管从接头螺栓处脱落，水渍痕迹已经至房屋地面上高10厘米处。庭审中，梁迎新陈述，当晚回家即睡觉了，不知道漏水情况，第二天早上发现地下有积水，开龙头无水以为是停水了。当时开门的是我儿子，我上班已经不在家了。另，电梯维保单位恒达富士电梯有限公司于2017年7月5日向深国贸物业公司出具《电梯相关问题联系函》注明：公司维保人员接到B区1号楼电梯坏报修电话，现场发现B区1号楼1、2、3号电梯24楼有大量的水进入电梯井道，电梯已无法运营。2号电梯、3号电梯进水损坏部件价值合计16820元。原告向维修电梯单位支付16820元并收取相应发票。庭审中，原告出具《用户沟通记录表》注明：2017年7月3日，2017年7月5日，2017年7月17日，该公司工作人员就赔偿事宜与梁迎新协商沟通，2017年9月18日，原告出具律师函，该函注明：要求梁迎新支付维修费16820元及相应利息。2017年10月24日，原告就电梯维修费向本院起诉梁迎新。2017年11月14日，原告向本院申请撤诉。撤诉原因为“需追加城投公司为被告”，本院裁定准许撤诉。还查明，庭审中，城投公租房公司举示2017年4月1日，2015年8月15日报修单并陈述，我公司已经履行了报修义务，梁迎新对此陈述，城投公司未入户维修过，报修单的情况不清楚，愿进行鉴定。以上事实，有书证、当事人陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据视频及照片显示，漏水的原因为涉案房屋淘菜盆下连接软管螺栓处脱落。城投公司与梁迎新签订租赁合同约定，甲方应定期检查房屋，确保出租房屋及其附属设施处于安全状态。就本案查明漏水原因而言，城投公司未完全尽到相应义务，确保附属设施处于安全状态，存在过错，应承担相应民事责任；梁迎新系涉案房屋租住户，对租住房相应供水设施应履行必要的管理义务。就本案查明事实，软管螺栓处脱落后，梁迎新疏于管理，未及时采取措施（被告称一直在睡觉），以致漏水大量漫出涉案房屋（注：视频显示水渍痕迹离地面约十厘米）导致电梯部件受损。梁迎新亦应承担相应民事责任。原告深国贸物管公司系物业服务企业，虽然公司在发现漏水后，及时关闭进水总阀，通知人员维修电梯，避免了损失的进一步扩大，但是，自水漫出租住房后，水流即进入物管公司管理公共区域，原告未能在第一时间发现漏水并当即关闭总阀，该公司在物业管理服务上亦存在疏漏之处，原告亦存在一定过错，应负担该案的部分损失。综上，本院酌情确定，由城投公司赔偿电梯维修费用的60%部分，由梁迎新赔偿电梯维修费用的30%部分，由深国贸物管公司自行负担电梯维修费用的10%部分。庭审中，原告方陈述按管理规约，易损易耗设施以及使用不当，应由梁迎新承担赔偿责任，此诉讼请求本院不予支持，原告方主张利息损失，本院酌情亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告重庆市城投公租房建设有限公司赔偿原告重庆深国贸物业管理有限公司电梯维修费用10092元，此款限于本判决生效之日起十日内付清；二、由被告梁迎新赔偿原告重庆深国贸物业管理有限公司电梯维修费用5046元，此款限于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告重庆深国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取110元，由被告重庆城投公租房建设有限公司负担77元，由被告梁迎新负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  邬 瑾二〇一九年十一月五日法官助理  李迎波书 记 员  胡思洋