中华人民共和国上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初8094号原告：陶或，男，1968年12月28日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。原告：管月圆，女，1968年4月24日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。两原告共同委托诉讼代理人：宋振球，上海格物律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：闵珅勇，上海格物律师事务所律师。被告：周德发，男，1955年1月11日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住美国。法定代理人：周培娜(父女关系)，1981年6月22日生，汉族，户籍地上海市长宁区安远路XXX弄XXX号XXX室，现住美国。委托诉讼代理人：梁伟，上海市外滩律师事务所律师。原告陶或、管月圆与被告周德发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序审理。因有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告陶或、管月圆的共同委托诉讼代理人闵珅勇、被告周德发的委托诉讼代理人梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经当事人申请,本院给予调解期限两个月。原告陶或、管月圆向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿两原告损失10万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，两原告与被告就上海市长宁区镇宁路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖事宜达成一致，于2016年1月9日签订《上海市房地产买卖合同》，约定转让价款167万元。两原告于2015年12月31日支付定金3万元，2016年1月10日支付购房款47万元，2016年1月15日支付购房款2万元。因被告拒绝办理过户手续涉讼。2016年8月8日，上海市静安区人民法院宣告被告为无民事行为能力人，并指定周培娜为监护人。2017年3月29日，本院作出判决，认定双方买卖合同无效，被告返还购房款52万元。直至2017年7月20日，被告才将购房款返还两原告。故涉讼。被告周德发辩称，被告签约时无行为能力，不存在过错，两原告在签约过程中存在诓骗、欺骗被告签订合同，企图以低价获得房屋的行为，过错在于两原告。两原告的赔偿金额也无依据，故不同意两原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于(2016)沪0105民初7685号民事判决书、(2016)沪0106民初33155号民事判决书及当事人的陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：(2016)沪0105民初7685号民事判决书查明如下事实：原告陶或、管月圆系夫妻关系。被告周德发与案外人蒋某某原系夫妻关系，二人育有一女周培娜，2010年12月10日双方办理了离婚登记。2010年12月30日，被告周德发登记为上海市长宁区镇宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)的权利人。2011年3月28日，上海市静安区残疾人联合会向被告周德发颁发了残疾人证，注明残疾类别为言语，残疾等级为壹级。2015年12月31日，案外人蒋某某代被告周德发与原告管月圆签订《房屋买卖定金协议》，落款处甲方签字为“蒋某某并代周德发”。2015年12月31日，原告管月圆通过中介向被告周德发支付定金3万元。2016年1月9日，原告陶或、管月圆(买受人、乙方)与被告周德发(卖售人、甲方)签订编号XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》。2016年1月10日，原告管月圆通过银行转账向被告周德发支付购房款47万元。2016年1月15日，原告管月圆支付被告周德发购房款2万元。2016年6月，周培娜向上海市静安区人民法院提出鉴定申请，要求认定被告周德发为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定周培娜为监护人。2016年7月13日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具司鉴中心【2016】精鉴字第735号鉴定意见书，显示鉴定日期为2016年7月5日，被鉴定人为本案被告，第四部分“分析说明”载明：根据送件材料及调查所得，被鉴定人2003年行二尖瓣置换术，后长期服用抗凝药物；2005年首次发生脑梗，后遗言语不能，且存在明显理解、表达障碍。2007年再次发生脑梗后病情明显加重，目前不能理解他人意思，饮食、便溺等日常生活不能完全自理。结合精神检查和头颅CT，认为被鉴定人患有器质性精神障碍。被鉴定人目前认知功能全面减退，在精神症状影响下，无法有效交流，不能作出真实意思表示。鉴定意见为：被鉴定人周德发患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力。2016年8月8日，上海市静安区人民法院宣告周德发为无民事行为能力人，指定周培娜为周德发的监护人。该案审理中，证人孙某某到庭陈述，涉讼房屋一直由周培娜委托证人出租，后应周培娜要求出售，周培娜母亲确认，交易过程需要周培娜做主。被告不讲话，但其他方面正常。证人将定金协议以微信方式发送给周培娜，经其确认后由其母亲签署。正式买卖合同签署时没有发送给周培娜看过。后周培娜明确表示不再出售，证人为买卖双方组织了协商，但未能成功。证人之前的微信记录已丢失，无法提供。证人何某某到庭陈述，两位证人系合作关系，付定金时，证人孙某某通过微信聊天与被告女儿确认，证人何某某在场听到了。交易过程中被告未说话，但其他都清楚。判决认为，依据生效判决认定的司法鉴定意见书，结合被告2011年被认定言语XXX残疾的事实，以及证人证言明确买卖交易需要被告女儿确定，母亲无法做主的陈述，认为难以认定被告于买卖合同签订之时具有完全民事行为能力。故判决：原告陶或、管月圆与被告周德发于2016年1月9日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；被告周德发应于本判决生效之日起十日内向原告陶或、管月圆返还购房款520,000元；等。财产保全费5,000元、本诉案件受理费15,690元、反诉案件受理费4,500元由陶或、管月圆负担。2017年8月，原告陶或、管月圆向周培娜提起监护人责任纠纷，要求周培娜赔偿经济损失120万元。上海市静安区人民法院经审理后于2018年4月20日作出(2017)沪0106民初33155号民事判决，认为周培娜在房屋买卖合同签订时尚未确定其监护人身份，且损失基于买卖合同无效所致，并非基于侵权关系。故判决驳回陶或、管月圆的诉讼请求。后两原告提起本案诉讼。审理中，两原告陈述，诉讼请求赔偿金额包括被告占有购房款期间的利息，按三笔房款支付时间分段计算，按照年利率6%，总计47,640元；在诉讼过程中，因政策调整，两原告丧失了本市的购房资格，同时房屋存在价格上涨；因合同无效导致前案本诉诉讼费15,690元、反诉诉讼费4,500元、保全费5,000元，代理费3万元。被告确认，房款返还时间为2017年7月20日通过法院执行返还，但被告认为此前被告要求返还，系两原告方不同意导致房款未返还。本院认为，合同无效的，依据合同取得的财产应当返还。当事人有过错的，应当承担赔偿责任。原、被告在交易过程中，周培娜及母亲均知晓，但并无证据证明曾明确告知两原告被告存在行为能力障碍。同时考虑到被告占有房价款较长时间，故两原告主张的利息损失，尚属合理，本院予以支持。两原告主张的购房资格损失、房价上涨损失，并未提供相应证据予以证明，也不属于买卖合同无效的损失范围；前案的诉讼费用损失，已有生效判决作出处理，两原告要求被告承担缺乏法依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：被告周德发应于本判决生效之日起十日内向原告陶或、管月圆赔偿损失47,640元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，由原告陶或、管月圆负担1,204元，被告周德发负担1,096元。如不服本判决，原告陶或、管月圆可在判决书送达之日起十五日内，被告周德发可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 沁人民陪审员  牟世荣人民陪审员  于 超二〇一九年十一月十五日书 记 员  陶艾敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》……第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。……