昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5477号原告：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行。统一社会信用代码：9153011270973241XK。负责人：柴俊,职务：行长。营业场所:云南省昆明市西山区丹霞路口云南民族发展大厦。委托诉讼代理人：邹剑云，云南君晟律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李斌，男，1968年6月12日出生，回族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系原告职员，特别授权代理。被告：徐建东，男，1983年6月23日出生，彝族，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市。被告：徐兴华，男，1951年6月5日出生，汉族，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市。被告：王树仙，女，1954年7月8日出生，彝族，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行诉被告徐建东、徐兴华、王树仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，适用普通程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行的委托诉讼代理人邹剑云和李斌到庭参加了庭审，被告徐建东、徐兴华、王树仙经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行向本院提出诉讼请求：1、宣告被告徐建东、徐兴华、王树仙与原告于2009年10月22日签订的[工]行[西市区]支行[2009]年[464]号《个人购房借款/担保合同》债务全部提前到期；2、被告徐建东、徐兴华、王树仙立即偿还原告借款本金256885.58元及按合同约定利率至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（现暂计至2018年12月26日利息2221.18元）；3、被告徐建东、徐兴华、王树仙承担原告为实现债权的律师费15000元、本案诉讼费；4、如被告徐建东、徐兴华、王树仙不能按期归还借款，原告依法行使对被告抵押物即位于昆明市东骧神骏铭泰苑4-1-1504号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用。事实和理由：2009年10月22日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，并进行了公证。合同约定原告向被告徐建东、徐兴华、王树仙提供贷款用于购买房屋；合同签订后，原告依约向被告徐建东、徐兴华、王树仙发放了贷款，但被告逾期还款严重违反合同约定。为维护自身合法权益，原告向贵院提出民事诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告徐建东、徐兴华、王树仙未向法院提交答辩意见。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告徐建东、徐兴华、王树仙未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相应诉讼权利，对于原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行提交的身份证、结婚证、恒大鑫源（昆明）置业有限公司工商登记信息、《个人购房借款/担保合同》、公证书、个人借款凭证、借据历史处理明细本地查询、房屋他项权证书、诉讼委托代理协议、律师费收据，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下法律事实：2009年10月22日，原告作为贷款人、第一、二、三被告作为借款人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[工]行[西市区]支行[2009]年[464]号，约定原告根据借款人的申请，同意向其发放394000元用于购买房屋，贷款期限为20年；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；还款日与实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；被告自愿以被告所有的坐落于昆明市东骧神骏万泰住宅小区铭泰苑4幢1单元15层1504室向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。上述《个人购房借款/担保合同》在云南省昆明市明信公证处进行了公证。原告按约向被告发放了贷款。2013年3月7日，昆明市住房和城乡建设局为涉案房屋东骧神骏万泰住宅小区铭泰苑4幢1单元15层1504室办理了抵押登记手续，不动产抵押权登记证明：（昆明市）房他证昆字第××号。2019年1月17日，原告委托云南君晟律师事务所作为原告的诉讼代理人就原告诉被告金融借款合同纠纷进行案件代理，并向律师事务所支付了律师费15000元。借据明细列表截至2019年7月26日，被告徐建东、徐兴华、王树仙尚欠本金246224.36元、利息、罚息、复利共计2619.07元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告与被告徐建东、徐兴华、王树仙签订《个人购房借款/担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约已向被告发放了贷款，被告徐建东、徐兴华、王树仙应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告徐建东、徐兴华、王树仙已逾期还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告徐建东、徐兴华、王树仙归还剩余借款本金246224.36元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复利的标准，在《个人购房借款/担保合同》中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告徐建东、徐兴华、王树仙应依约支付。对于原告主张的律师费，合同约定律师费负担情形，原告实际支出了律师费15000元，故原告主张被告徐建东、徐兴华、王树仙承担律师费15000元，本院支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原被告约定以被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对被告所有的位于昆明市东骧神骏万泰住宅小区铭泰苑4幢1单元15层1504室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建东、徐兴华、王树仙于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行截止到2019年7月26日的借款本金人民币246224.36元、利息、罚息、复利共计人民币2619.07元以及借款本金自2019年7月27日起实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告徐建东、徐兴华、王树仙于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行律师费人民币15000元；三、被告徐建东、徐兴华、王树仙对原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行所负的第一项、第二项债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行对被告徐建东、徐兴华、王树仙所有的位于昆明市东骧神骏万泰住宅小区铭泰苑4幢1单元15层1504室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案案件受理费人民币5412元（原告已预交），由被告徐建东、徐兴华、王树仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏书萍人民陪审员  贺加敏二〇一九年十一月四日书 记 员  张宇琪