吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初2286号 原告：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所地长春市长春大街500号。 负责人：王树平，行长。 委托诉讼代理人：李宛聪，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：孙红本，男，1979年5月18日出生，汉族，户籍地吉林省双辽市。 原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告孙红本借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司长春分行的委托诉讼代理人李宛聪到庭参加诉讼，被告孙红本经本院公告送达期满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称“民生银行长春分行”）向本院提出诉讼请求：1．请求判令孙红本向民生银行长春分行偿还借款本金283,509.23元，利息21,967.95元，罚息1,902.56元（暂计至2018年11月19日，利息、罚息按照借款合同约定计算至孙红本偿还清全部贷款本息之日止）；2.请求判令民生银行长春分行对孙红本抵押给民生银行长春分行的位于长春市宽城区三角线4栋708号（面积58.96平方米）的不动产就其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令孙红本承担民生银行长春分行为实现债权所支付案件受理费、保全费、公告费、律师费等全部费用。事实与理由：2016年7月21日，民生银行长春分行与孙红本签订《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称“合同”），编号：个房贷字第133142016800623号，合同约定购房借款金额为贰拾捌万捌仟元人民币，购房借款期限为300个月，自2016年7月21日至2041年7月21日，执行年利率为4.9%，逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮50%；孙红本以坐落于宽城区三角线4栋、房屋权证号×××房屋提供抵押担保，抵押已经登记，他项权证号为：长房他证房权字第XXXX号。签订合同后，民生银行长春分行已于2016年7月29日依据约定足额向孙红本发放了贷款288,000.00元，但孙红本自贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息。根据民生银行长春分行与孙红本签订的合同第33条约定：“被告违反承诺、陈述或保证，或者违反本贷款合同约定义务，或在本贷款合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，民生银行长春分行有权行使下述一项或者多项权利；（2）宣布本贷款合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，（3）依法处分担保物并优先受偿”，合同第37条约定：“因被告违约致使民生银行长春分行采取诉讼方式实现债权的，被告应承担民生银行长春分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费，差旅费等）”。暂计至2018年11月19日，孙红本共计欠贷款307,379.74元（本金283,509.23元，利息21,967.95元，罚息1,902.56元）未能偿还。故民生银行长春分行诉至法院。 孙红本缺席庭审，且无书面答辩意见。 本院认定案件事实如下：2016年7月21日，孙红本（甲方，即借款人及抵押人）与民生银行长春分行（乙方，即贷款人及抵押权人）签订的《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称“合同”）一份，合同编号为：个房贷字第133142016800623号，约定孙红本向民生银行长春分行借款288,000.00元用于购房，借款期限自2016年7月21日至2041年7月21日，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率为4.9%，并根据基准利率的变化按年调整；逾期利率按照约定利率上浮50%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月9日。本合同项下的贷款采用受托支付方式，即民生银行将贷款资金划付给孙红本指定交易对象杨秋玲名下。合同关于违约责任的问题作出如下约定：孙红本连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，民生银行长春分行有权行使下述一项或者多项权利；（2）宣布本贷款合同项下已发放的贷款提前到期，要求孙红本立即提前偿还部分或全部借款，（3）依法处分担保物并优先受偿；还约定，因孙红本违约致使民生银行长春分行采取诉讼方式实现债权的，孙红本应承担民生银行长春分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费，差旅费等）。合同中孙红本以坐落于宽城区三角线4栋、建筑面积为58.96平方米、丘（地）号为2-22/28-102708、房屋产权证号为房权证×××房屋提供抵押担保。确定的争议解决办法为：有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，应由合同签订地人民法院管辖，合同签订地（中国民生银行股份有限公司长春分行胜利大街支行）。合同尾部由孙红本在甲方处签字并捺印，民生银行长春分行在乙方处加盖中国民生银行股份有限公司长春分行个贷业务合同专用章。上述抵押房屋于2016年7月28日办理抵押登记，他项权利证号为长房他证房权字第XXXX号。签订合同后，民生银行长春分行已于2016年7月29日依据合同约定足额发放了贷款288,000.00元，但孙红本未按约履行还款义务，连续三个月未按合同约定偿还借款本息，截止至2017年12月28日尚欠贷款本金283,509.23元、利息9,889.15元、罚息345.38元，总计293,743.76元。民生银行长春分行在庭审中提交律师费发票一张，证明因此次诉讼支出律师费5,000.00元。 本院认为，民生银行长春分行与孙红本签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按借款合同约定履行各自的义务。民生银行长春分行依照借款合同约定向孙红本发放借款，履行了合同义务，孙红本应当按照借款合同约定偿还借款本金及利息，但孙红本未按期足额偿还借款本息；根据借款合同约定，民生银行长春分行有权对逾期借款按逾期借款罚息利率计收罚息，故对民生银行长春分行要求孙红本偿还其借款本金283,509.23元的诉讼请求，符合借款合同约定，本院予以支持。民生银行长春分行在诉讼请求中明确暂计至2018年11月19日拖欠利息为21,967.95元、拖欠罚息为1,902.56元，但庭审中未提交相应证据予以证实，故根据民生银行长春分行提交的2017年12月28日的系统查询单，截止至2017年12月28日尚欠利息9,889.15元、罚息345.38元，对该部分诉讼请求，本院予以支持；对于此后产生的利息及罚息应以本金283,509.23元为基数自2017年12月29日起按借款合同约定的利息及罚息利率计算至本息清偿之日止。孙红本自愿以其名下的坐落于宽城区三角线4栋、建筑面积为58.96平方米、丘(地)号为2-22/28-102708、房屋产权证号为房权证×××房屋提供抵押担保，系其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，担保合同有效，且已办理了抵押登记，该抵押权依法设立，民生银行长春分行有权按照合同约定实现抵押权，与抵押人协议以抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对民生银行长春分行要求以上述抵押物变现所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的主张，因合同明确约定民生银行长春分行有权要求孙红本支付因其违约致使民生银行长春分行为行使权利而支付的诉讼费等及其他实现债权的费用，因此本院予以支持。孙红本经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应自行承担对其不利的后果责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙红本于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司长春分行偿还借款本金283,509.23元以及截止到2017年12月28日应收利息9,889.15元、应收罚息345.38元，以上总计293,743.76元，并支付此后产生的利息、罚息（以上述借款本金为基数、自2017年12月29日起按借款合同约定的利息及罚息利率计算至本息清偿之日止）； 二、原告中国民生银行股份有限公司长春分行在上款债权范围内对被告孙红本所有的坐落于宽城区三角线4栋、建筑面积为58.96平方米、丘（地）号为2-22/28-102708、房屋产权证号为房权证×××抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告孙红本于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司长春分行支付律师费5,000.00元; 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,910.00元（原告已预交），公告费560.00元，由被告孙红本负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王昱 人民陪审员  刘烈 人民陪审员  陈亮 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  解莹