广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3018号原告：林丽冰，女，1963年4月2日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：李桂昌，广东鹏派律师事务所律师。被告：王世平，男，1973年12月5日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：江婷，女，1973年2月13日出生，汉族，住广州市番禺区。原告林丽冰诉被告王世平、江婷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林丽冰及其的委托诉讼代理人李桂昌到庭参加诉讼。被告王世平、江婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告林丽冰向本院提出诉讼请求：1、被告王世平、被告江婷共同支付所欠厂房租金人民币210000元。2、被告王世平、被告江婷共同支付逾期付款违约金（利息）人民币2100元【按月利率20‰计算，从2018年12月31日起算，暂算至2019年1月14日止违约金（利息）为2100元；实际应计算至全部租金清偿完毕时止】。3、两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告王世平和被告江婷系夫妻关系。2015年8月2日，原告为出租人（甲方），被告王世平为承租人（乙方），双方签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禹区南村镇塘埗西村龙山大道***出租给乙方，租赁期限五年（自2015年8月1日起至2020年7月30日止），2015年8月1日至2017年7月30日每月租金30000元，2017年8月1日至2019年7月30日每月租金33000元，2019年8月1日至2020年7月30日每月租金36300元，每月5日之前交纳租金，租赁期间乙方经营产生的水费、电费等费用由乙方承担，乙方逾期交纳租金和其它费用，应向甲方支付违约金，违约金计算方式：欠缴租金总额（含费用）*0.3%*拖欠天数。《租赁合同》签订后，原告按照租赁合同约定交付了厂房给两被告使用。两被告在该承租厂房内共同经营广州市枫天服装有限公司（以下称“枫天公司”，登记法定代表人为被告江婷）。两被告未按照租赁合同约定交纳租金，仅交纳了小部分的租金，长期拖欠原告大部分厂房租金。2018年8月15日，原告和被告王世平对账，被告王世平确认尚欠原告2017年租金206148元，尚欠原告2018年1月至2018年8月份期间租金101826元。经原告和被告王世平经协商同意，被告王世平尚欠2017年206148元租金转为向原告借款。2018年8月15日，被告王世平出具了一张《借条》给原告，内容为：本人王世平（借款人）于2018年8月15日借到林丽冰人民币210000元，还款期限为2018年12月30日前，本人承诺借款期间按月付息，到期一次性归还本金，如未及时足额还本或付息的，每逾期一天按借款总额的千分之五计算违约金。综上，两被告共同在承租厂房经营企业，应共同承担厂房租金的清偿责任。两被告拖欠租金的行为严重损害了原告的合法权益，被告应当约定承担继续支付租金及承担逾期付款违约金的法律责任。为维护自身权益，原告特依法向法院提出起诉，请求判如所请。被告王世平、江婷无答辩，也无向本院提交证据。原告林丽冰向本院提交如下证据：1、租赁合同，2、2017年、2018年1月至8月租金对账单、借据，3、王世平、江婷结婚证、王世平2016年1-12月租金结算单、广州市枫天服装有限公司营业执照、企业信用信息公示报告，并拟以此支持其诉讼主张。经审查原告提交证据，并结合其庭审陈述，本院认定事实如下：两被告王世平、江婷为夫妻关系，双方于1997年11月7日登记结婚。2015年8月2日，两被告以王世平名义，与原告签订一份《租赁合同》，由两被告向原告租赁位于广州市番禺区南村镇塘埗西村龙山大****，租期自2015年8月1日至2020年7月30日。2015年8月1日至2017年7月30日每月租金30000元，2017年8月1日至2019年7月30日每月租金33000元。承租方逾期缴纳租金等费用的，每逾期一天，按照欠费金额的0.3%计算违约金。合同对其他事项也作了相关约定。两被告承租物业后，在租赁场地经营广州市枫天服装有限公司，该公司法定代表人为被告江婷。两被告因经营不善，长期拖欠原告厂房租金。2016年12月20日，原告与被告江婷进行对账，确认自2015年8月至2016年12月，两被告共计拖欠租金547166元。2018年8月15日，原告与被告王世平进行对账，确认两被告尚欠租金206148元。同日，被告王世平向原告出具一份借据，同意将拖欠租金转为借款。借据中确认欠款金额为210000元，被告需在2018年12月30日前清偿，逾期按欠款总额每日计算千分之五的违约金。两被告已在2018年8月底自行搬离涉案厂房。原告诉称两被告在出具上述借据后，未支付任何欠款本息。原告及其代理人庭审表示可保证法庭陈述及提交证据的真实性。因被告未出庭抗辩，本院应推定原告陈述的真实性。如事后有证据证实原告有虚假陈述情形的，本院将依法追究原告及其委托诉讼代理人的法律责任。以上事实有原告提交证据、书面意见及庭审笔录为证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告已经按照合同约定交付租赁场地，被告王世平则应按时支付相应的厂房租金。现两被告因自身原因拖欠原告租金206148元，拖欠时间较长，为明显的违约行为。原告持借据主张权利，但双方并无借款合意，双方因租赁关系导致纠纷，本院依法按照双方的基础关系进行审理，不确认双方为民间借贷关系。故两被告实际拖欠的为租金，拖欠租金的金额为206148元，而非借据中的210000元，对原告主张两被告支付租金超出206148元的部分，本院依法不予支持。虽然租赁合同仅由被告王世平签名确认，但合同履行中被告江婷与原告进行对账的行为，以及两被告以夫妻关系共同经营注册地为涉案厂房的广州市枫天服装有限公司的行为，均可确认租赁合同的实际履行主体为两被告，原告请求两被告共同承担合同义务，合法有据，本院依法予以支持。至于拖欠租金的违约金，因本案为房屋租金合同纠纷，并非原告所持借据表现的民间借贷法律关系，应依据双方所签订的《租赁合同》确定双方因违约产生的权利义务关系。租赁合同约定，拖欠租金的，按每日0.3%计算违约金。按照上述违约金标准，换算年利率高达109.5%，远远超出原告的实际损失，为原告利用自身出租方的优势地位所制定的明显对两被告不公平的违约金条款，本院确认该条款不对两被告产生法律约束力。原告请求按照民间借贷逾期还款利息的上限年利率24%计算逾期付款违约金，因双方并非存在民间借贷关系，不能直接适用民间借贷关系逾期付款利率的规定。因被告逾期支付租金的行为确实造成原告资金被占用的利息损失，但原告未能提供证据证实其实际遭受的损失，本院酌定原告可主张自2018年12月31日起，按年利率12%计算逾期付款违约金，对原告主张违约金超出上述计算标准的部分，本院依法予以驳回。被告王世平、江婷经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王世平、江婷应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告林丽冰支付租金206148元及逾期付款违约金（违约金以206148元为基数，自2018年12月31日，按年利率12%计算至欠款清偿之日）。二、驳回原告林丽冰的其他诉讼请求。案件受理费4482元，由被告王世平、江婷共同负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨 东人民陪审员  陈杏芳人民陪审员  梁绮媚二〇一九年十一月七日书 记 员  何震宇