北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初80082号原告：北京昌大京科高新技术有限公司，住所地北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I乙号楼19层1903，统一社会信用代码91110105777068573A。法定代表人：胡忠萍，总经理。委托诉讼代理人：胡浩，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺泊尧，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：北京聚泓投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东八里庄54号院2号楼广聚宾馆内二层8292室，统一社会信用代码91110105061282363G。法定代表人：郭加成。原告北京昌大京科高新技术有限公司（以下称原告）与被告北京聚泓投资管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡浩、贺泊尧到庭参加诉讼，被告法定代表人郭加成到庭参加了部分诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2019年3月14日解除；2、判令被告向原告支付2018年12月1日至2019年3月14日期间的房屋租金275434.31元；3、判令被告向原告支付2018年12月1日至2019年3月14日期间房屋租金所产生的滞纳金147287.36元（滞纳金暂计算至2019年5月27日，自2019年5月27日起，滞纳金以拖欠的房屋租金275434.31元为基数，按日千分之三标准计算至实际支付房屋租金之日）；4、判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年3月14日期间的物业费6630.4元；5、判令被告向原告支付2018年6月1日至2019年3月14日期间的电费4611.51元；6、判令被告向原告赔偿损失370360.87元（损失暂计算至2019年5月27日）。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告签署房屋租赁合同，约定原告将位于北京市朝阳区大屯路科学园南里风林绿洲I甲号楼19层房屋（建筑面积为841.70平方米）及配套设施租赁给被告使用，租金约定为每三个月为一期，被告必须于每期第一个月的5日前（如遇法定节假日顺延）向原告付清房屋租金；第一期（2018年6月1日至8月31日）租金为75459.50元，第二至八期每期租金为456609.30元。合同签订后，被告未按照合同的约定向原告支付第三期租金（2018年12月1日至2019年2月28日）、2019年3月1日至2019年3月14日的租金以及相应的物业费。并且根据合同的约定，被告出现拖欠租金的违约行为，原告可以解除合同，押金不予退还。被告还应当赔偿其违约行为对原告造成的损失。2019年3月12日，原告向被告发送解除房屋合同的解约函，函告解除房屋租赁合同，要求被告交还房屋，并要求被告结算拖欠的房屋租金、物业费、电费以及滞纳金。2019年3月14日，被告已交还房屋与原告，但被告未予结算拖欠的房屋租金、物业费、电费以及滞纳金。因被告拖欠租金，导致原告房屋自2019年3月14日至实际对外出租之日2019年5月27日发生空置损失。原告多次追款未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告辩称，涉案房屋的具体情况只有被告的实际控股人了解，我公司曾与原告协商过用押金抵房租。经审理查明：2018年6月1日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I甲号楼19层房屋（租赁单位的建筑面积总计841.70平方米）出租给乙方作为办公用途使用，租期为二年，自2018年6月1日至2020年5月31日止；租金每三个月为一期，乙方必须于每期第一个月的5日前（如遇法定节假日顺延）向甲方付清房屋租金，甲方开具房租发票；第一期（2018年6月1日至8月31日）租金为75459.50元，第二至八期每期租金为456609.30元；如因乙方原因导致逾期未付，每天须支付应付租金千分之三的滞纳金，超过三十天未付，甲方有权终止本合同，并按本合同第六条第6.9款约定办理；在租赁期内，乙方每三个月向房屋所在地物业公司缴纳物业费42624元，由物业开具物业费发票；其他能源费（如电费、水费、卫星电视线路费、电话费、宽带费等）由乙方自行向物业管理公司或国家相关部门缴纳，缴纳后应向物业部门备案；本合同签署之日起15日内，乙方应向甲方缴纳租房押金332822.20元；甲方向乙方开具正规收款证明；合同期满，乙方如不再续租，其所租赁房屋需经甲方验收认可后5个工作日内，甲方应将全部押金退还；甲方应于乙方全部搬离，并缴清所有费用后5个工作日内对房屋进行验收；如乙方欠交或迟交上述各种费用而引起的一切问题，由乙方自行负责，如因乙方拖欠上述费用而引起甲方损失，乙方需负责赔偿；第六条第6.9款：如果乙方出现以下严重违约行为，如拖欠租金或其他费用造成后果，擅自转租、改变所租场地的用途，利用房屋进行违法活动等，甲方可以解除合同，押金不予退还，乙方还应当赔偿其违约行为对甲方造成的实际损失；甲方在房屋交付使用时，电表内剩余电费（即初始电费）为1901号房为1544元，1902号房为2747元，1903号房为3372元，1904号房为985元；乙方在合同终止时，电表内的剩余电费应与初始电费一致，若大于初始电费，甲方应退还多余电费给乙方，若小于初始电费，乙方应补交电费差额给甲方。合同签订后，被告向原告支付押金332822.20元。2019年3月12日，原告向被告法定代表人郭加成邮寄发出《解约函》，称被告应于2018年12月5日之前缴纳2018年12月至2019年2月的房屋456609.30元，物业费42624元，2019年3月5日之前应缴纳2019年3-5月的房租456609.30元，物业费42624元。被告已于2018年12月26日缴纳了房租152203.10元，2019年1月25日缴纳了房租10万元、物业费42624元。根据合同约定，截至2019年3月10日，被告应缴纳滞纳金102024.29元，尚欠房租302500.57元，经多次催缴仍未缴纳，特函告：一、自2019年3月11日起，租赁合同即行解除；二、根据合同约定不予退还原告的租房押金332822.20元；三、请被告于2019年3月12日17点前交还房屋，若逾期交还，则房屋内剩余物品均视为被告放弃所有权，并同意归由原告任意处置；四、请被告于2019年3月31日前到原告财务部结清拖欠费用及滞纳金，否则将根据租赁合同的相关约定追究违约责任。庭审中，被告认可邮单上所留的电话和地址都是其法定代表人郭加成的。2019年3月13日，顺丰速运根据郭加成要求转寄新地址，显示该邮件于2019年3月14日被签收，签收人签名为“郭加成”。原告称被告于2019年3月14日从租赁房屋搬走。庭审中，原告提交电表表数照片4张，显示A表度数为9.48，B表度数为1708.23，C表度数为2318.78，D表度数为0。原告称A表对应1901号房，B表对应1902号房，C表对应1903号房，D表对应1904号房。以上事实，有《房屋租赁合同》、《解约函》等书证、电表表数照片及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告主张被告拖欠2018年12月1日至2019年3月14日期间的房屋租金275434.31元，被告未就其如约支付租金的事实举证，且根据被告答辩意见可知其曾提出以押金折抵租金，该陈述可以印证其拖欠租金的事实，故本院对原告主张的拖欠租金数额予以认可。根据合同约定，被告在较长时间拖欠数额较大的租金，原告要求解除合同，被告实际于2019年3月14日收到解除通知，本院确认双方《房屋租赁合同》于2019年3月14日解除。原告要求被告支付拖欠租金275434.31元，本院予以支持。双方约定的滞纳金标准过高，本院根据被告拖欠的租金数额及时间酌定被告应支付原告滞纳金5万元。被告未能证明其已支付2019年3月1日至2019年3月14日期间的物业费，本院根据物业费标准认定该期间费用为6630.4元，被告应予支付。关于电费，原告提交的证据不能显示形成时间，本院无法确定系被告搬走时的电表数，故对原告的该诉讼请求不予支持。原告主张房屋空置损失，无合同及法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加部分诉讼，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京昌大京科高新技术有限公司与被告北京聚泓投资管理有限公司之间的《房屋租赁合同》于2019年3月14日解除；二、被告北京聚泓投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京昌大京科高新技术有限公司2018年12月1日至2019年3月14日期间的房屋租金275434.31元；三、被告北京聚泓投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京昌大京科高新技术有限公司滞纳金5万元；四、被告北京聚泓投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京昌大京科高新技术有限公司2019年3月1日至2019年3月14日期间的物业费6630.4元；五、驳回原告北京昌大京科高新技术有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5922元，由原告北京昌大京科高新技术有限公司负担2000元（已交纳），由被告北京聚泓投资管理有限公司负担3922元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇一九年十一月二十二日书记员  马悦