辽宁省辽阳市宏伟区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1004民初423号原告：唐守森，男，1986年5月16日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市开发区。被告：吕玉兰，女，1977年1月6日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市铁西开发区。被告：杨兴义，男，1976年8月23日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。原告唐守森与被告吕玉兰、杨兴义案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐守森、被告杨兴义均到庭参加诉讼。被告吕玉兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐守森向本院提出诉讼请求：一、要求对原告所有的坐落于经济技术开发区房屋的产权由原告所有；二、请求法院对此房屋停止执行；三、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：被告吕玉兰与被告杨兴义于2013年10月27日双方婚姻关系存续期间将双方共同所有的坐落于经济技术开发区二台子委俪景佳园面积89.79平方米，房屋以25万元的价格出售原告，并在当时在海城市牌楼法律服务所工作的法律工作者刘艳明的见证下，双方签订房屋买卖契约，契约签订后双方相互交付房屋及价款。原告于2014年1月入住该房屋居住至今。2014年10月28日，房权证下发后，原告欲找吕玉兰、杨兴义办理房屋更名过户，多次寻找未果。2019年1月9日，原告到房屋所有权部门咨询在卖方不配合的情况下有无办理房屋所有权更名过户时得知该房屋被贵院查封。后经查询得知，2014年12月19日，贵院作出（2014）辽宏刑初字第36号刑事判决书，判决吕玉兰犯开设赌场罪判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚罚金人民币100万元。判决生效后，吕玉兰未足额缴纳罚金，贵院立案执行，于2018年5月9日作出（2016）辽1004执229号执行裁定，将坐落于经济技术开发区，面积89.79平方米房屋予以查封。原告于2019年3月15日对该查封提出书面异议，贵院于2019年4月15日作出（2019）辽1004执异6号执行裁定书，驳回唐守森的异议请求。原告购买坐落于经济技术开发区，面积89.79平方米房屋后已经实际交付房款，并且实际占用使用该房屋，该房屋虽未办理过户登记手续，但第三人对此并无过错，故依据相关法律文书，请求法院立即解除对原告所有的房屋查封。关于贵院（2019）辽1004执异6号执行裁定书中截取的原告的询问笔录，只是原告表述部分内容，并未将原告未能办理房屋更名过户的原因全部写出，原告陈述过户费用挺贵，想缓一缓，手里有钱在过户，但我说的缓一缓的时间是指当时尚无法办理房屋所有权证，切需要房屋所有权证下来后才能办理房屋过户的这段时间，即2014年10月28日前，之后我多次找寻被告办理房屋过户未果的事实笔录中未记载，裁定中也未予认定等。因此我认为（2019）辽1004执异6号执行裁定只截取部分笔录内容就认定原告方有过错系认定事实不清。被告杨兴义辩称，原告陈述的购房过程属实，当时确实是我与被告吕玉兰共同将房屋卖给了原告，对原告要求的停止执行的意见我同意，房屋归原告所有，我没有其他意见。被告吕玉兰未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉辩分别提交了证据：原告唐守森提供证据如下：1、房屋买卖协议及证明，证明房屋买卖事实；2、收据存根、电费通知单、电信登记单、物业证明，证明缴纳物业费并在此房屋居住的事实；3、房照，证明房屋情况。被告杨兴义对原告唐守森提供的证据没有异议。被告杨兴义未向法庭提供证据。本院对原告提供的证据审查认定如下：对原告唐守森提供的证据1，房屋买卖协议均有各方当事人的签字并按手印，被告杨兴义对该房屋买卖协议予以认可，本院对该证据予以采信；对证据2是电费、物业费等票据原件，均是原告唐守森的名字交付，本院予以采信；对证据3，房屋所有权证原件，本院予以确认。经过对上述证据的审查，认定事实如下：2013年10月27日，原告唐守森与被告吕玉兰、杨兴义签订《房屋买卖契约》，约定：“甲方吕玉兰、杨兴义系夫妻关系，自愿将其二人所有的坐落在海城市开发区黄河社区俪景佳园层西户89.79平方米楼房一处卖给乙方唐守森个人所有。双方自愿达成如下协议，一、价格：甲方以人民币25万元的价格卖给乙方所有；二交付方式：协议签订后，乙方一次性交给甲方购房款人民币二十五万元整。甲方随即将此楼房交给乙方，且将购房手续全部交给乙方（五张）；三、房屋买卖后，甲方协助乙方办理房屋更名过户手续，如因甲方原因未能正常办理过户，甲方无条件全额退房款；四、未尽事宜双方协商解决。”被告杨兴义、吕玉兰在甲方处签字并按手印，原告唐守森在乙方处签字并按手印。该协议由牌楼司法所法律工作者刘艳明代书。双方签订协议后，原告唐守森按照约定给付被告吕玉兰、杨兴义购房款25万元，被告吕玉兰、杨兴义将该房屋交付给了原告唐守森，之后原告唐守森入住该房屋至今。2014年至今该房屋物业费均原告唐守森交付。原告唐守森购买被告吕玉兰、杨兴义的房屋时，该房屋还未办理房屋所有权证，在双方交易后，海城市房产部门于2014年11月3日为该房屋下发了房屋所有权证，登记房屋所有权人吕玉兰，房屋坐落:经济技术开发区，房屋登记日期：2014年10月28日，建筑面积89.79平方米，层数17。该房屋所有权证一直在原告唐守森处，原、被告双方未办理过户手续。另查，本院于2014年12月19日作出（2014）辽宏刑初字第36号刑事判决书，判决：吕玉兰犯开设赌场罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币一百万元（已缴纳八万元）。判决生效后，被执行人吕玉兰未足额缴纳罚金，本院立案执行。本院在执行中，于2018年5月9日作出（2016）辽1004执229号执行裁定书，裁定：查封被执行人吕玉兰所有的坐落于海城市经济技术开发区房屋，并于当日向房屋产权管理部门海城市不动产登记管理中心送达协助执行通知书，办理了查封手续。原告唐守森于2019年3月15日对本院作出的（2016）辽1004执229号执行裁定书提出书面异议，本院于2019年4月15日作出（2019）辽1004执异6号执行裁定书，裁定：驳回唐守森的异议请求。后原告唐守森向本院提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”第一，原、被告双方于2013年10月27日签订房屋买卖合同，买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。本院于2018年5月9日对该房屋进行查封，房屋买卖合同的签订在查封之前；第二，原告在购买房屋后实际入住，原告提供的物业费缴费收据，以及取暖费、电费、电信宽带安装的票据均可证明原告实际居住在该房屋；第三，购房款25万元在签订买卖合同时原告已给付二被告，被告杨兴义在庭审中对此事实认可；第四，双方签订房屋买卖合同时，该房屋还没有办理房屋所有权证，房屋所有权证显示的填发日期是2014年11月3日，原告在2014年11月份拿到登记在被告吕玉兰名下的房屋所有权证，此时，原告已联系不到被告吕玉兰，因此没有办理房屋过户手续，在本院对被告杨兴义所作的询问笔录中，被告杨兴义认可该事实。故非因原告唐守森自身原因未办理房屋过户手续。综上，原告唐守森排除执行的理由成立，本院予以支持。关于原告要求确认坐落于经济技术开发区房屋的产权归原告所有的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有固定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”本案中，原告与二被告签订《房屋买卖契约》合法有效，但合同只是物权变动的原因行为，不能直接发生物权变动的法律效果，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行（2016）辽1004执229号执行裁定书对位于海城市经济技术开发区房屋的查封；二、驳回原告唐守森其他诉讼请求。案件受理费2525元（原告唐守森预交），由被告吕玉兰、杨兴义连带承担1262.5元，由原告唐守森承担1262.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  王宁宁人民陪审员  荣乃让人民陪审员  李恩泽二〇一九年十一月十九日书 记 员  霍美霖