广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异408号 案外人：刘立玲，女，1973年3月8日出生，汉族，住广州市增城区。 委托代理人：刘水发，广东兆鹏律师事务所律师。 申请执行人：郭伟光，男，1979年2月28日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：刁远新，男，1978年12月10日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：郭敏娟，女，1982年3月30日出生，汉族，住广州市增城区。 本院在执行申请执行人郭伟光申请执行被执行人刁远新、郭敏娟民间借贷纠纷一案中，案外人刘立玲向本院提出书面异议，请求撤销（2018）粤0118执553号、554号执行裁定书，解除对广州市增城区XX街XX路XX号XX房的房产的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人刘立玲称，广州市增城区人民法院作出（2018）粤0118执553号、554号执行裁定书，查封了刁远新、郭敏娟名下的位于广州市增城区XX街XX路XX号XX房（以下简称案涉房屋）。异议申请人不服该执行行为，依法提出执行异议。事实、理由如下：2015年7月17日，异议人与刁远新、郭敏娟经广州市世汇房地产销售代理有限公司居间，三方签订了《房地产买卖居间合同》，约定将案涉房屋出卖给异议人并于当天将房屋和钥匙交给异议人，异议人即对案涉房屋进行了装修和使用。案涉房屋约定转让总价款为1075000元，合同签订之日支付定金25万元，首期款50万元（不含定金）在卖方房屋赎证银行扣款前存放于居间人处监管（用于被执行人赎证）。余款325000元为按揭付款，即过户后以商业贷款方式支付给被执行人。合同还约定合同签订当天案涉房屋交付给异议人使用，交付后的物业管理费、水电费等费用由异议人承担。合同签订后，因了解到，案涉房屋除了向工商银行广州增城支行贷款64万元外，还有二次抵押，抵押权人为龚国荣，抵押债权250000元，因此异议人支付刁远新、郭敏娟定金60000元后，直接转账支付给抵押权人龚国荣195000元。以上两笔共构成买卖合同约定的定金收取，故实际履行的金额为255000元。同时异议人为了还清刁远新、郭敏娟尚欠的银行按揭贷款余额（提前还贷款、赎证）共支付623278元，该款作为购房首期款收取。至此尚未支付的购房款仅余196721元，双方约定在房产过户后一次性缴清。异议人还在出资归还贷款余额和借款时，郭敏娟起诉刁远新离婚诉讼中查封了案涉房屋，但在异议人的主张下，刁远新、郭敏娟自愿申请解除了案涉房屋的查封。却在办理房产注销抵押及过户时发现案涉房屋被广州市天河区人民法院以（2015）穗天法金民初字第4507号裁定予以查封，故无法办理房产过户手续。后来又先后被广州市增城区人民法院以（2015）穗增法民三初字第1318号之二来文、被广州市天河区人民法院以（2016）粤0106民初7406号来文、被广州市天河区人民法院以（2017）粤0106民初2056号来文、被广州市增城人民法院以（2018）粤0118执553号、554号来文轮候查封。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条规定，异议人向广州市天河区人民法院提出执行异议，经审理，广州市天河区人民法院于2018年7月27日作出（2017）粤0106执异132号裁定内容为刘立玲异议人成立和解除案涉房屋的查封措施的执行裁定书。本次解封后，经异议人申请，广州市增城区人民法院又于2018年10月26日以（2015）穗增法民三初字第1318号之二民事裁定书解除对案涉房屋的查封，接着广州市天河区法院作出的（2016）粤0106民初7406号民事裁定书于2018年10月26日转变成正式查封生效，同时顺接着处于轮候查封的是广州市天河区人民法院作出的（2017）粤0106民初2056号民事裁定书，异议人同时就上述两案的查封提出执行异议，广州市天河区人民法院分别于2019年4月18日和2019年4月28日作出解封裁定书，解除了对案涉房屋的查封。至此，广州市增城区人民法院作出的（2018）粤0118执553号、554号执行裁定书作出的查封行为转变成正式查封。综上所述，异议人为维护自己作为物权人的合法权益，特向法院提出执行异议申请，请求法院：1、裁定刘立玲异议成立；2、解除对案涉房屋的查封。 刘立玲向本院提交下列证据：1、各当事人的身份信息资料；2、房地产买卖居间合同；3、6万元定金收据和对2015年7月16日账单两张；4、19.5万元定金收据和2015年7月24日汇款单；5、55万元首期款收据、73279元购房款收据、工商银行提前还款记录两页、光大银行还款对账单一页；6、房地产他项权证、银行还贷流水、工商银行涂销抵押申请书、钟绮银身份证、营业执照；7、房地产他项权证、债权人龚国荣证明、涂销抵押申请书、（2015）粤增证内字第5431号公证委托书、刘丽珍身份证；8、（2014）粤增证内字第5366号公证委托书、（2015）粤增证内字第3952号公证转委托书；9、房地产权证和产权情况表；10、增城市纵横创展物业管理有限公司证明、营业执照物业管理费收据、电费发票、房屋照片；11、广州市世汇房地产证明、营业执照；12、钟绮银身份证和证明；13、（2017）粤0106执异132号执行裁定书、案款收据；14、物业管理费、水电费；15、房地产权证和产权情况表；16、产权情况表。 申请执行人郭伟光未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 被执行人刁远新、郭敏娟均未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 本院查明，申请执行人郭伟光申请执行被执行人刁远新、郭敏娟民间借贷纠纷一案的执行依据为已经发生法律效力的（2016）粤0183民初2023号民事判决。该案判决刁远新应向郭伟光偿还借款45万元及利息，郭敏娟对上述款项承担连带清偿责任。由于刁远新、郭敏娟逾期未履行上述生效判决确定的义务，郭伟光向法院申请强制执行。本院立案受理，案号为：（2018）粤0118执553号。在该案执行过程中，本院于2018年4月18日作出（2018）粤0118执553号、554号执行裁定书，裁定查封刁远新、郭敏娟名下的位于广州市增城区XX街XX路XX号XX房的房屋（登记字号：13登记123XX1）。刘立玲不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 另查明，广州市天河区人民法院于2018年7月27日作出（2017）粤0106执异132号执行裁定书，裁定书中查明刘立玲上述所称内容属实，与本案异议事实理由一致，异议成立，裁定解除对案涉房屋的查封。 又查明，广州市增城区国土资源和规划局出具的《产权情况表》中显示，产权人为刁远新、郭敏娟，占有份额为共同共有，至提起本案异议时止，本院作出的（2018）粤0118执553号、554号执行裁定为有效查封。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。由于被执行人刁远新、郭敏娟逾期未履行生效的（2016）粤0183民初2023号民事判决确定的义务，本院在（2018）粤0118执553号案件执行过程中，依法查封登记在刁远新、郭敏娟名下的案涉房屋，该执行行为符合上述法律规定。 刘立玲对案涉房屋主张所有权，要求本院解除对该房屋的查封措施，实质是案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 对于刘立玲的异议主张及理由，广州市天河区人民法院于2018年7月27日作出（2017）粤0106执异132号执行裁定书已查明刁远新、郭敏娟与刘立玲在本院查封案涉房屋之前双方已签订了买卖合同，将房屋出售给刘立玲，刘立玲亦将余款222573元交付广州市天河区人民法院执行，并据此认为刘立玲的异议成立，裁定解除对案涉房屋的查封。由于本院作出的（2018）粤0118执553号、554号执行裁定书是在广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106执异132号执行裁定书之后作出的，因此根据广州市天河区人民法院查明的事实，本院认为刘立玲的异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，据此本院认为刘立玲的异议理由成立，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，故本院对其异议请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第四百六十五条第（二）项的规定，本院裁定如下： 中止广东省广州市增城区人民法院作出的（2018）粤0118执553号、554号《执行裁定书》的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  梁冰冰 人民陪审员  杨秀珍 二〇一九年十一月七日 书 记 员  卢沛娴