重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初19664号原告：重庆市沙坪坝区人民政府磁器口街道办事处，住所地重庆市沙坪坝区教院路25号，统一社会信用代码11500106009291238A。法定代表人：李海，重庆市沙坪坝区人民政府磁器口街道办事处主任。委托诉讼代理人：侯伟莉，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦琼，重庆钜沃律师事务所实习律师。被告：重庆市颜达实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区教院路026号，组织机构代码208506190。法定代表人：伍开明，职务不详。原告重庆市沙坪坝区人民政府磁器口街道办事处（以下简称磁器口街道办事处）与被告重庆市颜达实业有限公司（以下简称颜达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告磁器口街道办事处的委托诉讼代理人侯伟莉到庭参加诉讼。被告颜达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告磁器口街道办事处向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理重庆市沙坪坝区房屋的产权登记手续，将重庆市沙坪坝区房屋过户登记至原告名下。2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：1.2003年4月14日，重庆市涪陵三陵房地产开发有限公司（以下简称三陵公司）与磁器口街道办事处签订《商品房买卖合同》。合同约定，磁器口街道办事处向三陵公司购买坐落于沙坪坝区的商品房，房屋套内面积为141.16m2，建筑面积172.10m2，单价为2316.45元／m2，总成交金额326990元。磁器口街道办事处按分期付款方式进行付款，首付11OOOO元，2003年9月前付100000元，2003年12月前付116990元。2.三陵公司与磁器口街道办事处签订《商品房买卖合同》后，至2010年12月28日，磁器口街道办事处向颜达公司转款326990元。3.2005年9月7日，三陵公司更名为重庆市颜达实业有限公司。4.2012年2月29日，颜达公司与磁器口街道办事处为了办证需要，又签订《重庆市商品房买卖合同》一份。合同约定：颜达公司向磁器口街道办事处出售坐落于重庆市沙坪坝区房屋（建筑面积173.86m2），总成交金额为326990元整，采用分期付款的方式，第一期2003年4月14日付120000元，第二期2003年12月前付100000元，第三期2004年1月付100000元，第四期2010年12月付6990元。现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。5.颜达公司于2003年将案涉房屋交付给磁器口街道办使用，截止2010年12月28日，磁器口街道办已经向颜达公司支付了全部购房款，并完成购房契税及物业专项维修基金缴纳，但颜达公司至今未为磁器口街道办事处办理案涉房屋产权登记手续。综上所述，原告认为，原、被双告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务，原告已按照合同约定支付全部购房款，有权要求被告在约定期限内为其办理产权登记手续，将案涉房屋登记至原告名下。据此，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告颜达公司公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2003年4月14日，重庆市涪陵三陵房地产开发有限公司（出卖人，以下简称三陵公司）与原告磁器口街道办事处（买受人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，出卖人以出让方式取得位于沙区教院路26号、编号为1987字第1631号地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用证号】为重地（划）合字（98）第014号、（98）字第1631号，该地块规划用途为商住，土地使用年限自1998年5月14日至2048年5月13日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为三陵大厦。建设工程规划许可证号为（1998）沙字第0232号，施工许可证号为施证（98）字第57号。买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为重庆市土地房屋管理局，商品房预售许可证号为渝地房（1999）预字第014号。买受人所购商品房坐落于沙坪坝区，三层（物理层第七层），框架结构，套内面积为141.16㎡，建筑面积172.10㎡，单价为2316.45元/㎡。出卖人与买受人约定按套内面积计算，该商品房总成交金额为人民币326990元。买受人按分期付款方式付款，首付壹拾贰万元正，2003年9月前付壹拾万元正，2003年12月前付壹拾万零陆仟玖佰玖拾元整。出卖人应当在2003年4月1日前，将经竣工验收合格的房屋交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2003年4月14日，原告磁器口街道办事处向三陵公司转款123000元，其中包括支付房屋五通费3000元。2003年10月20日，原告磁器口街道办事处向三陵公司转款50000元。2003年12月11日，原告磁器口街道办事处向三陵公司转款50000元。2004年1月9日，原告磁器口街道办事处向三陵公司转款100000元。2003年12月31日，三陵公司出具《重庆市不动产销售专用发票》（编号0021284）载明：名称：磁器口街道办事处，购房地址：沙坪坝区；项目：三陵大厦，建筑面积172.01㎡，单价1900元/㎡，金额326990元。2005年9月7日，三陵公司更名为颜达公司。2006年4月12日，涉案房屋办理初始登记，登记权利人为三陵公司，登记坐落为沙坪坝区。2010年12月28日，原告磁器口街道办事处向被告颜达公司转款6990元。2012年2月29日，被告颜达公司（甲方，卖方）与原告磁器口街道办事处（乙方，买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定颜达公司向磁器口街道办事处出售座落于重庆市沙坪坝区房屋（建筑面积173.86㎡），本商品房所在幢的楼层共计30层。本商品房所在楼层物理层为第7层。本商品房所在楼层名义层为第3层。用途为非住宅，属于办公用房。总成交金额为326990元整，采用分期付款的方式，第一期2003年4月14日付120000元，第二期2003年12月前付100000元，第三期2004年1月付100000元，第四期2010年12月付6990元。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告颜达公司及其法定代表人伍开明在甲方处盖章，原告磁器口街道办事处及负责人吴加祥在乙方处盖章、签字确认。同日，双方还填写了《重庆市土地房屋权属登记申请书》，共同申请对沙坪坝区房屋进行权属变更登记。2012年3月30日，原告磁器口街道办事处缴纳购房契税9809.70元（减免税额9809.70元，实纳税额0元）。同年5月10日，原告磁器口街道办事处缴纳物业专项维修资金6540元。被告颜达公司将涉案房屋交付给原告磁器口街道办事处使用至今，该房屋系其办公用房。谢培元与颜达公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月20日依法作出（2014）沙法民初字第04315号民事判决书，判决：一、解除谢培元与颜达公司于2010年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》。二、由颜达公司于本判决发生法律效力后立即退还谢培元购房款1178280元及利息，该利息以1178280元为本金，从2010年3月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。三、由颜达公司于本判决发生法律效力后立即赔偿谢培元损失1178280元。颜达公司不服该判决，上诉至重庆市第一中级人民法院。重庆市第一中级人民法院于2014年9月22日依法作出（2014）渝一中法民终字第05622号民事判决，判决：一、维持重庆市沙坪坝区人民法院（2014）沙法民初字第04315号民事判决第一项、第二项；二、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2014）沙法民初字第04315号民事判决第三项；三、驳回谢培元的其他诉讼请求。谢培元以前述生效判决书为执行依据，向本院提出强制执行申请。本院于2015年3月23日立案受理了谢培元的执行申请，于2018年8月6日作出（2015）沙法民执字第01097号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨颜达公司银行存款140万元或者扣留、提取其相应款项的收入，或者查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。本院于2018年8月8日向重庆市沙坪坝不动产登记中心发出（2015）沙法民执字第01097号之一协助执行通知书，查封了登记在颜达公司名下的位于重庆市沙坪坝区房屋。磁器口街道办事处对执行标的提出书面异议。本院于2018年12月14日作出（2018）渝0106执异251号执行裁定书，裁定：中止对位于重庆市沙坪坝区教院路25号3-1号房屋的执行。2018年12月19日，本院向谢培元送达了（2018）渝0106执异251号执行裁定书。谢培元遂于2019年1月3日向本院提起执行异议之诉。2019年5月20日，本院作出（2019）渝0106民初266号民事判决。该判决认为，在本院查封之前，磁器口街道办事处已与颜达公司签订了书面合法有效的买卖合同。在本院查封该房屋之前，颜达公司已将房屋交付给磁器口街道办事处，由其实际占有使用。磁器口街道办事处提交的转款凭证、不动产销售专用发票、重庆市沙坪坝区地方税务局统一收据等证据已充分证明其已向颜达公司支付了全部购房款。在磁器口街道办事处购买房屋之时，颜达公司已取得房屋产权，磁器口街道办事处在约定的过户时间届满后，主动向房屋管理部门提交了办理房屋权属登记申请书，但因颜达公司不予配合办理过户登记未果，继而涉案房屋被法院依法查封，属于非因买受人磁器口街道办事处自身原因未办理过户登记。因此，磁器口街道办事处的抗辩主张有充分的事实和法律根据，本院应予采纳。谢培元的诉讼请求缺乏事实和法律根据，本院不予支持。遂判决驳回谢培元的诉讼请求。该判决已发生法律效力。现涉案房屋未设置抵押、查封。被告颜达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。上述事实，有原告磁器口街道办事处提供的《重庆市商品房买卖合同》、（2019）渝0106民初266号民事判决、重庆市不动产登记中心档案调查结果，以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告磁器口街道办事处与被告颜达公司于2003年4月14日、2012年2月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。该合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。被告颜达公司未在合同约定的期限内为原告磁器口街道办事处办理《房地产权证》即不动产权证，已经构成违约，被告应当协助原告磁器口街道办事处办理不动产权证。现涉案房屋无抵押、查封，没有法律上和事实上均不能履行，故对原告磁器口街道办事处的该项诉讼请求，本院予以支持。被告颜达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告重庆市颜达实业有限公司于本判决发生法律效力后立即协助原告重庆市沙坪坝区人民政府磁器口街道办事处将位于重庆市沙坪坝区房屋的权利人由被告重庆市颜达实业有限公司变更登记至原告重庆市沙坪坝区人民政府磁器口街道办事处名下。案件受理费6206元，减半收取3103元（原告已预交），由被告重庆市颜达实业有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后立即向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  龚陵川二〇一九年十一月十一日书记员  张 立