宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初1934号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行，住所地位于大武口区朝阳东街26号。负责人：郎永平，系中国银行股份有限公司石嘴山市分行行长。委托诉讼代理人：汪佳微，宁夏天盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：金凤，宁夏天盛律师事务所律师。被告：易小军，男，1987年1月4日出生，汉族。被告：吕山根，男，1963年3月30日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告易小军、吕山根金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，发现无法向被告易小军、吕山根送达开庭传票等法律文书，进行公告送达，扣除审限60天。依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行的委托诉讼代理人汪佳微、金凤到庭参加诉讼，被告易小军、吕山根经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告易小军签订的《个人二手住房贷款合同》；2.判令被告易小军偿还原告贷款本金181202.61元，利息9878.80元、罚息974.02元（利息、罚息暂计算至2019年3月14日），以上合计192055.43元，2019年3月15日之后的贷款利息、罚息按合同约定利率连续计算至被告实际给付之日；3.判令被告吕山根对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告易小军提供的位于大武口区胜利东街长生花园XX号房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；5.判令二被告向原告支付律师费4444.44元；6.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年10月25日，被告吕山根向原告出具贷款担保承诺书，并于2016年11月30日与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告吕山根为被告易小军在原告处办理的19万元个人二手住房按揭贷款提供不可撤销的第三方连带保证责任。2016年12月30日，原告与被告易小军签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告易小军向原告贷款19万元，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，贷款期限为15年(180个月)，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%;如被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失;被告吕山根提供保证人担保;被告易小军以其购买的位于大武口区胜利东街长生花园XX号房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，并于2017年1月3日办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定于2017年1月16日向被告易小军发放了全部贷款，被告易小军自2018年1月16日起不再依约履行偿还贷款义务。综上，原告认为被告易小军的逾期还款行为已经构成违约，为维护自身合法权益，起诉至法院。被告易小军、吕山根未到庭，未向法庭提交书面答辩状及证据。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行围绕其诉讼请求提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下:1.被告吕山根于2016年10月25日出具一份《贷款担保承诺书》，自愿为被告易小军向原告申请的19万元个人二手住房按揭贷款提供连带责任担保，并于2016年11月30日与原告签订一份《个人贷款保证合同》，双方就主债务、保证方式、担保责任、保证期间等进行了约定；2.2016年12月30日，被告易小军与原告签订一份《个人二手房贷款合同》，约定贷款19万元，期限180个月（贷款期限自贷款人实际放款日起算），用途为购买住房，采用等额本息还款法（首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日），贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率适用浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，每满12个月为一个浮动周期，参考重新定价日当日适用的参考利率，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。违约责任条款中约定：如被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时，双方在该份合同中约定：被告易小军以位于大武口区胜利东街长生花园XX号房产（宁2016石嘴山市不动产权第DXX号）为上述借款提供抵押担保，并于2017年1月3日办理一般抵押不动产登记证明【宁（2017）石嘴山市不动产证明第DTXX号】。3.2017年1月16日，原告按上述《个人二手房贷款合同》中约定的支付方式，将19万元贷款发放至被告易小军指定账户（中国银行账号：XX，户名：王莹）。被告易小军按约还款至2019年2月16日后开始逾期，截止2019年3月14日拖欠本金181202.61元、利息9878.80元、罚息974.02元。原告认为被告已构成违约，为此起诉至法院，要求判如所请。本院认为，依法订立的合同受法律保护。原、被告之间签订的贷款及担保合同系各方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告易小军逾期还款已构成违约，原告有权解除合同。故原告要求解除其与被告易小军签订的《个人二手住房贷款合同》并要求被告易小军偿还贷款本金181202.61元、利息9878.80元、罚息974.02元（利息、罚息暂计算至2019年3月14日）的诉求，本院予以支持。原告要求被告易小军按合同约定利率支付2019年3月15日后的利息至其实际给付之日的诉求，因本判决生效后若未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，本院认定为自2019年3月15日起至本判决确定给付之日期间的利息与罚息按合同约定利率计算支付。被告吕山根与原告签订的《个人贷款保证合同》及其出具的《贷款担保承诺书》，自愿为被告易小军的上述贷款提供连带责任担保，故原告要求被告吕山根对上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告易小军自愿以位于大武口区胜利东街长生花园XX号房屋一套为上述借款提供抵押担保，并办理了一般抵押不动产登记证明，原告要求对位于大武口区胜利东街长生花园9-2-202号房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。原告要求二被告赔偿律师费损失4444.44元的诉求符合借款与担保合同约定，本院予以支持。被告易小军、吕山根经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对原告抗辩权及质证权的放弃，对此应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告易小军于2016年12月30日签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告易小军于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行偿还贷款本金181202.61元、利息9878.80元、罚息974.02元（截止2019年3月14日）；2019年3月15日至本判决确定给付之日期间的利息与罚息按合同约定的利率标准计算支付；三、被告吕山根对上述第二项中的借款本息承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行对抵押的位于大武口区胜利东街长生花园XX号房屋一套的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、被告易小军、吕山根于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行赔偿律师费损失4444.44元；六、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行的其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4230元，公告费600元，由被告易小军、吕山根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长 宋翠平人民陪审员 孙永珍人民陪审员 王艳玲 二〇一九年十一月十四日书 记 员 杨炳蔚附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。