四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初3575号 原告：成都民康印染有限公司，住所地成都市金堂县白果镇石燕村。 法定代表人：李谊，职务执行董事。 委托诉讼代理人：刘蒙，四川君盛律师事务所律师。 被告：李文武，男，1976年3月8日出生，汉族，住四川省南部县。 原告成都民康印染有限公司与被告李文武租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因本院无法联系李文武进行送达，本院于2019年8月27日依法变更为普通程序进行审理。原告成都民康印染有限公司的委托诉讼代理人刘蒙到庭参加诉讼，被告李文武经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 成都民康印染有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月11日解除；2.判令被告向原告支付租金50400元及逾期违约金（以欠付租金为基数，自2017年7月12日起按年利率6%计算至付清之日止）；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告公司厂区八间房屋。租赁期限从2018年1月15日起至2020年1月14日止（具体时间以入住时间为准），租金为每月2800元。截至2019年7月11日，租金共计50400元，被告未予支付。根据双方约定，若租赁期间遇不可抗力导致合同中止，原告不承担任何责任。现因政府拟对该片区进行调迁，原告多次联系被告腾退房屋，但被告均拒不配合，且一直据付租金。原告为维护其合法权益故诉至本院如上所请。 李文武未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、房屋租赁合同、短信记录、解除合同通知书、企业调迁协议、邮寄单、订金收条等证据。本院经依法审查，对本案相关证据和事实认定如下：2017年12月7日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方（出租方）为成都民康印染有限公司，乙方（承租方）为李文武。一、租赁地点及设施：1.租赁地址：金堂县。房屋规格及数量：标准间8间（暂定办公4间、住宿4间），如有变动，以实际间数为准；2.房屋用途：办公室、居住。二、租用期限及其约定：1.租用期限：暂定2018年1月15日起至2020年1月14日止，具体以入住及使用时间为准；合同期间，遇不可抗拒因素（如政府要求搬迁或甲方整体出售、拆场）可立即终止合同，甲方不做任何补偿。2.房屋租金：每月每间350元，合计每月2800元，如有增减以实际为准，但最低不少于6间。3.付款方式：订金支付方式：合同签订之日乙方支付订金2000元，超过两个月不办理入住订金作废，合同自动取消，乙方入住时订金退还乙方。租金支付方式：以一个月的租金额为基数，每6个月支付一次，先付后住，第一次付款时间为入住前一周内，总金额为16800元，同时另缴纳一个月租金2800元作为押金。6.租用期间，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，提起收回房屋使用权，乙方承担全部责任，押金不退并赔偿甲方损失。（4）乙方无故拖欠房屋租金长达15天。三、双方责任及义务：1.乙方必须按照合同规定及时支付房租，逾期支付的，每天按应支付金额的千分之五，向甲方支付滞纳金。5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，视为违约，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；违约方赔偿对方一个月房租作为违约金（政府调迁清场等不可抗拒的因素除外。）同日，被告向原告支付了房屋租赁订金2000元。2019年3月15日，金堂县工业集中发展区管委会作为甲方与乙方即本案原告签订了一份《企业调迁协议》，载明：按照《成都市工业企业重金属污染综合防治和印染行业结构调整工作实施意见》（成办发［2012］40号）文件要求，结合实际，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就成都民康印染有限公司调迁事宜达成如下协议：第一条调迁对象：位于成都市金堂县内乙方的资产，包括但不限于土地使用权及地面所有建筑物、构筑物、相关工程等不可搬离资产。2019年7月10日，原告向被告原告身份证住址四川省南部县邮寄了一份《解除合同通知书》，载明：就位于金堂县的八间房屋，因政府拟对以上房屋实行拆迁，故我公司现依法通知您：自本通知函发出之日，您与我公司之间的房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知之日起7日内将您的办公设备及物品腾退房屋。该邮件于2019年7月13日退回，退回原因拒收。2019年7月11日，原告将上述《解除合同通知书》发送至被告199××××4199手机。原告于庭审中举示的房屋租赁合同、短信记录、解除合同通知书、企业调迁协议、邮寄单等证据具有真实性、合法性、关联性，且相互能予印证，能够证明成都民康印染有限公司主张的基本事实，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。案涉《房屋租赁合同》中明确约定，“合同期间，遇不可抗拒因素（如政府要求搬迁或甲方整体出售、拆场）可立即终止合同，甲方不做任何补偿。”在案涉厂房发生政府调迁情况后，原、被告租赁目的不能实现，原告依法通过多种途径向被告送达了解除案涉合同的告知函。现原告诉请确认案涉合同已经解除，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条之规定，本院予以准许。本院根据查明的事实，确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月13日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告自2017年1月15日至2019年7月13日实际租用了原告的案涉租赁物，应当按照双方约定支付相应的租金。根据本院查明的事实，被告尚欠的租金为50400元（2800元/月×18个月）。关于原告主张的资金占用利息损失的问题，根据双方案涉合同约定，租金每6个月支付一次，先付后住，第一次付款时间为入住前一周内。乙方必须按照合同规定及时支付房租，逾期支付的，每天按应支付金额的千分之五，向甲方支付滞纳金。因被告未按合同约定支付相应租金，原告有权主张相应的滞纳金。现原告主张资金占用利息损失并未超过双方约定的金额，本院予以准许。被告经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据和答辩，视为放弃举证、答辩等诉讼权利，相应不利后果自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都民康印染有限公司与被告李文武于2017年12月7日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月13日解除； 二、被告李文武于本判决生效之日起十日内向原告成都民康印染有限公司支付尚欠的租金50400元及相应资金占用利息损失（计算方式：以50400元为基数，自2019年7月14日起，按年利率6%计算至租金付清之日止）； 三、驳回原告成都民康印染有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3284元，由被告李文武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢 万 人民陪审员  李中华 人民陪审员  史晓蓉 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  杨 杰