北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初24887号原告：李九洲，男，1949年11月19日出生，汉族，北京铁路公安处退休职员，住北京市门头沟区。被告：北京市天地昊房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢5层2-610。法定代表人：杨学忠。原告李九洲与被告北京市天地昊房地产经纪有限公司（以下简称天地昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李九洲到庭参加诉讼。被告天地昊公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李九洲向本院提出诉讼请求：1、天地昊公司支付李九洲房屋租金（自2019年l月至2019年3月共3个月，每月租金7000元）计21000元以及以21000元为基数的利息（从2019年1月1日起至实际支付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、天地昊公司赔偿擅自损坏房屋门窗、家具家电等给李九洲造成的经济损失30000元；3、天地昊公司支付李九洲违约金14000元；4、天地昊公司支付李九洲租房期间气费6049.86元（从2014年4月至2019年3月，共计用量2470立方）以及以此为基数的利息（从2014年1月1日起至实际支付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；5、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：李九洲与天地昊公司于2014年3月26日签订了《房屋租赁合同》，约定天地昊公司租赁李九洲坐落于北京市丰台区新华街八里2号楼602室，租期2年，从2014年4月1日至2016年3月31日止，月租金6000元。2015年12月24日，双方续签了《房屋租赁合同》，租期1年，从2016年4月1日至2017年3月31日止，月租金6500元。2017年3月2日，双方再次续签了《房屋租赁合同》，租期2年，从2017年4月1日至2019年3月31日，月租金7000元。付款方式均为按季度缴付。合同还约定了合同期内单方解除合同视为违约，违约方应提前30日书面通知对方，并由违约方支付守约方两个月租金额作为违约金。但被告从2019年1月起没再支付租金，并且从2014年4月至今没有交过一次燃气费用，到现在拖欠的燃气费用达6049.86元。被告在承租期间，擅自损坏房屋门窗、家具家电等，给李九洲造成巨大的经济损失。综上，根据相关法律之规定，为维护李九洲的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告天地昊公司未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，天地昊公司未到庭；李九洲围绕诉讼请求依法提交《北京市房屋委托出租合同》，后附的物业交割清单、《补充协议》、照片、装修发票、燃气费缴费通知单、银行交易明细等证据材料；其中，《北京市房屋委托出租合同》载明：2014年3月26日，李九洲（委托人，甲方）与天地昊公司（受托人，乙方）签订《北京市房屋委托出租合同》约定，李九洲将坐落于北京市丰台区新华街八里2号楼602室（以下简称602室）的房屋委托给天地昊公司对外出租，委托代理期限2年，自2014年4月1日至2016年3月31日止，房屋每月租金6000元，按季度交付。承租人入住期间使用的水、电、燃气、电话费用由乙方负责监督承租人交付。乙方的义务中包含负责审验承租人提供的身份证明，保证不丢失房屋的家具、电器，如出现承租人盗走屋内设施及物品或欠费逃逸等情况，由乙方负责补偿。违约责任一项约定，合同有效期内单方解除合同视为违约，违约方应提前30日书面通知对方，并由违约方支付守约方两个月租金额作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应支付守约方相应赔偿金。后附物业交割情况表中载明煤气（字）3420，钥匙2套。2015年3月23日，双方签订《补充协议》约定，李九洲允许天地昊公司将此房打断对外出租，此房委托代理期限共两年，第一年（2014年4月1日至2015年3月31日）房屋月租金为6000元，免租期为一个月，在第一年首次付房主房租时扣除；第二年（2015年4月1日至2016年3月31日）房屋月租金为6000元，免租期为一个月（2015年4月1日至2015年4月30日），不计房租。2015年12月24日，双方再次续签了《北京市房屋委托出租合同》，租期1年，自2016年4月1日至2017年3月31日止，月租金6550元，其他合同权利义务内容与前述合同一致。2017年3月2日，双方再次签订《北京市房屋委托出租合同》，租期2年，自2017年4月1日至2019年3月31日，月租金7000元，约定支付方式为支付至李九洲名下的账户内。李九洲提交其名下的银行账户名下显示：2018年10月8日相对方为天地昊公司的法定代表人杨学忠转账21000元；李九洲称对方其后未再支付租金，故自己在合同到期后通知实际租户将出租的房屋收回，要求天地昊公司支付2019年1月至2019年3月的租金及相应利息；另称合同还约定了合同期内单方解除合同视为违约，违约方应提前30日书面通知对方，并由违约方支付守约方两个月租金额作为违约金，要求对方支付违约金14000元。另，李九洲提交照片称在出租期间房屋的客厅门窗、厨房水管及屋顶损坏，并提交装修费发票29762元称支付装修费用；在本院释明下，李九洲未提交装修明细或装修合同佐证修复房屋的具体位置。李九洲提交燃气缴费通知单载明602室的上次抄表数3236，本次抄表数5706，用量2470，应缴金额为6049.86元，计数日期为2019年3月14日。李九洲称天地昊公司自2014年4月至今没有支付燃气费。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天地昊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。李九洲与天地昊公司签订的《北京市房屋委托出租合同》、《补充协议》系李九洲、天地昊公司真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务。根据双方合同约定，天地昊公司的主要义务是向李九洲支付租金，李九洲的主要义务是为天地昊公司提供租赁房屋。根据现有证据，李九洲依约向天地昊公司提供房屋，天地昊公司应依约向李九洲支付房屋租金，依据现有证据可确认天地昊公司未依约向李九洲支付房租，根据双方约定李九洲有权解除合同，并收回房屋，因李九洲称2019年3月合同到期后收回房屋，属双方合同关系已解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，天地昊公司应向李九洲支付2019年1月至2019年3月的房屋租金21000元；另，根据双方的履行习惯，可见双方系预交租金，即2019年1月1日前天地昊公司应支付2019年1月至2019年3月的租金，故李九洲要求自2019年1月1日的利息，于法有据，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方在违约责任一项约定，合同有效期内单方解除合同视为违约，违约方应提前30日书面通知对方，并由违约方支付守约方两个月租金额作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应支付守约方相应赔偿金。本案中，天地昊公司未支付租金，但不属于合同期内单方解除合同，故李九洲据此要求违约金，并无双方约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。根据现有证据来看，天地昊公司在租赁期间产生房屋门窗、厨房屋顶等损坏，应赔偿相应损失，本院对该装修损失结合现有证据，予以酌情支持3000元。另，关于燃气费一项，根据双方签署的《北京市房屋委托出租合同》中约定，承租人入住期间使用的水、电、燃气、电话费用由乙方负责监督承租人交付。现李九洲要求燃气费符合双方约定，根据后附物业交割情况表中载明煤气（字）为3420，结合燃气缴费通知单载明602室的上次抄表数3236，本次抄表数5706，以及现有证据，本院支持的数额为5600.72元；关于利息一项，因双方未约定支付时间，双方合同解除时间为2019年3月31日，故本院支持的时间起点为2019年4月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向李九洲支付2019年1月至2019年3月的房屋租金21000元，并以21000元为基数计算，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2019年1月1日起至实际支付之日止的利息；二、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿李九洲损失3000元；三、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向李九洲支付燃气费5600.72元，并以5600.72元为基数计算，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2019年4月1日起至实际支付之日止的利息；四、驳回李九洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1576元、公告费560元，均由被告北京市天地昊房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  何二宝人民陪审员  邓志峰二〇一九年十一月二十二日书 记 员  都一达