广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初20459号原告：广州市桂龙制衣有限公司，住所广东省广州市白云区江高镇夏荷路23号，统一社会信用代码914401017711913787。法定代表人：郭桂平。委托诉讼代理人：刘祥红、高睿明，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：广州市雅博尔服饰有限公司，住所广东省广州市花都区雅瑶镇雅瑶中路自编10号之8，统一社会信用代码914401145639922501。法定代表人：肖国秀。被告：广州市优创服饰有限公司，住所广东省广州市白云区江高镇民营科技园夏荷路23号自编A栋，统一社会信用代码91440114MA59B6RU8R。法定代表人：肖南生。被告：肖南生，男，1978年7月10日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市宁都县，原告广州市桂龙制衣有限公司与被告广州市雅博尔服饰有限公司（以下简称雅博尔公司）、广州市优创服饰有限公司（以下简称优创公司）、肖南生租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘祥红、高睿明到庭参加诉讼。三被告经本院公告送达，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告雅博尔公司、优创公司立即支付2018年6月1日至9月30日的租金596204元；2、判令被告雅博尔公司、优创公司向原告支付2018年7月至10月水费9529元；3、判令被告雅博尔公司、优创公司向原告支付拖欠的电费55000元；4、判令被告雅博尔公司、优创公司向原告支付2018年管理费12171元；5、判令被告雅博尔公司、优创公司向原告支付上述拖欠费用的逾期利息，自2018年10月1日起以年利率24%为标准计至实际付清之日止；6、判令被告雅博尔公司、优创公司向原告支付2018年10月1日至2019年2月28日期间的房屋空置损失745255元；7、判令被告肖南生对上述费用承担连带责任；8、判令原告没收被告雅博尔公司、优创公司的租赁保证金1000000元(庭审中撤回)；9、本案受理费由各被告承担。事实和理由：原告与被告雅博尔公司签订租赁合同约定被告雅博尔公司承租原告厂房，作为服装设计加工生产使用。后被告优创公司于2016年12月将注册地址变更为厂房地址，并与被告雅博尔公司共同使用厂房。原、被告一直友好合作，但被告雅博尔公司、优创公司自2018年6月起拖欠租金、水电费、管理费等各项费用。经协商后，原告与被告雅博尔公司、优创公司于2018年8月6日签署租赁合同之解除协议，约定被告雅博尔公司、优创公司须向原告支付拖欠租金、水电费、管理费和结清工人工资等事宜。被告优创公司成立之初为一人有限公司股东仅为被告肖南生，经过数次变更于2018年9月4日股东变为被告肖南生和案外人肖建华，并将注册资本从400万元调整为50万元，被告肖南生的行为存在抽逃出资，故应对被告优创公司所欠债务承担连带责任，而且在2018年3月21日起直至2018年9月4日被告优创公司作为一人有限公司，在此期间被告优创公司拖欠原告租金、水电费等费用，故被告肖南生理应对被告优创公司拖欠原告的债务承担连带责任。各被告拖欠租金、水电费、管理费等费用，已严重损害了原告利益，依据我国合同法等法律、法规规定，特提起本案诉讼。三被告均无答辩。经审理查明，2016年10月17日，原告（甲方、出租方）与被告雅博尔公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：被告雅博尔公司承租原告位于广州市白云区江高镇民营科技园夏荷路23院内厂房、宿舍、办公楼及其它相关配套用房，租赁期限10年自2016年11月1日至2026年10月31日；租金从签订本租赁合同起，每满3年递增10%，2016年11月1日至2019年10月31日每月租金149051元，2019年11月1日至2022年10月31日每月租金163956元，2022年11月1日至2025年10月31日每月租金180351元，2025年11月1日至2026年10月31日每月租金198386元，2016年11月1日至2016年11月30日为免租装修期，租金每6个月付款一次，一次性付清给原告；租赁期内，被告雅博尔公司向原告缴纳房屋水电费、工人工资保证金100万元，在签定合同当天一次性将保证金转入原告指定的账户；在签订合同当天，被告雅博尔公司应一次性将第一期6个月租金汇入原告指定账户；第六条第1点：“在本合同租赁期内如乙方不能按本租赁合同条款要求每陆个月一次性足额支付甲方租金时。甲方按1%收取乙方滞纳金。逾期支付租金达15天的，甲方有权视作乙方违约处理。同时甲方有权解除本租赁合同。没收乙方全部保证金。”；第六条第3点：“乙方在本合同租赁期内应按月足额支付乙方所发生的水电费。电费以甲乙双方确定的本合同内开关房内电表每月读数双方确认为准。电费人民币1.2元／度计算。在每月10号前汇入甲方指定帐户上。如上月电费下月10日前存入。水费乙方自己到民科园交纳。如乙方未能按本条要求按期交纳水电费，所造成的停水停电损失与后果全由乙方自己负责承担。”；第六条第4点：“乙方在本租赁合同期内，乙方必须按民科园要求在每年的8月份前交纳民科园物业管理费。物业管理费每年现按12000元，如民科园有递增收费情况，实际收费以民科园收据为准。由甲方代交（不开发票）卫生费、治安费等其它费用由乙方负责承担。”；等等。2016年12月12日，被告优创公司将经营场所变更为广州市白云区江高镇民营科技园夏荷路23号自编A栋，即涉案场地。2018年8月6日，原告（甲方、出租方）与被告雅博尔公司、优创公司（乙方、承租方）签订《租赁合同之解除协议》，约定：一、甲乙双方一致同意自本协议生效之日起解除甲乙双方于2016年10月17日签订的《租赁合同》和之后签署的《租赁合同》及补充协议；二、《租赁合同》和《租赁合同》及补充协议解除后，甲乙双方在《租赁合同》及补充协议项下的各项权利、义务均自行消灭，且不再向合同对方追究任何经济法律责任；三、乙方在约定的《租赁合同》之解除协议有效期前，乙方应结清工人工资、水电费、物业费和税费等；四、在乙方与甲方签订的《租赁合同》之解除协议期间，乙方应与甲方结清租金；五、在乙方能按完全履行《租赁合同》之解除协议，结清水电费、物业管理费、税费、工人工资、租金后，甲方将押金剩余部分返还给乙方；六、乙方与甲方签订《租赁合同》之解除协议后，甲乙双方约定从2018年8月6日至2018年9月30日止履行完解除协议的各项内容；等等。2018年10月8日，被告优创公司将涉案房屋、场地移交给原告。2018年6月1日至10月8日的租金，按合同约定每月租金149051元，该期间的租金为634668.8元（149051元/月×4个月+149051元/月÷31天×8天）。原告主张被告雅博尔公司、优创公司拖欠水电费、管理费，仅提供水费发票复印件、管理费发票复印件以及广州供电局有限公司电费通知单复印件，无法提供原件。原告未能提供证据证实《租赁合同》约定的厂房、宿舍等建筑有取得建设工程规划许可证，庭后仅提供穗规地证[2006]51号《建设用地规划许可证》，证实广州市白云区江高镇夏荷路23号面积13450平方米的用地单位为原告。另查，被告优创公司成立于2015年12月21日，原股东为肖南生，2017年7月25日，股东变更为肖南生、李春，2018年3月21日变更为肖南生，2018年9月4日变更为肖建华、肖南生。原注册资本200万元，2017年8月30日变更为400万元，现注册资本是50万元。以上事实有租赁合同、租赁合同之解除协议、水费发票复印件、管理费发票复印件、电费通知单复印件、企业信用信息、房屋移交确认书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，案涉《租赁合同》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。在《租赁合同》无效的情况下，出租人有权要求承租人参照租赁合同约定的租金标准支付占有使用费。被告雅博尔公司与被告优创公司在同一地点经营，存在人员混同，财务混同的情况，被告雅博尔公司应当对涉案债务承担共同的责任。涉案场地于2018年10月8日已移交给原告，原告主张之后的房屋空置损失，缺乏法律依据，本院不予支持。2018年6月1日至2018年10月8日场地占有费634668.8元，被告雅博尔公司、优创公司应当支付。当事人向人民法院提供证据，应当提供原件。原告主张被告拖欠水电费、管理费，仅提供水费发票复印件、管理费发票复印件以及广州供电局有限公司电费通知单复印件，对原告诉请被告雅博尔公司、被告优创公司给付水电费、管理费，本院不予支持。合同无效，合同约定的违约条款无效，原告主张拖欠租金的逾期利息，缺乏法律依据，本院不予支持。虽然被告优创公司2018年3月21日至2018年9月4日仅有被告肖南生一个股东，涉案债权源于2018年8月、9月员工工资，但是被告优创公司成立时股东为肖南生，2017年7月25日股东变更为肖南生、李春，2018年3月21日又变更为肖南生，2018年9月4日变更为肖建华、肖南生，目前公司不属一人公司。原告要求被告肖南生对涉案债务承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。三被告经本院公告送达，逾期未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告广州市雅博尔服饰有限公司、广州市优创服饰有限公司向原告支付场地占用费634668.8元；二、驳回原告广州市桂龙制衣有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26225元，由原告负担19370元，被告广州市雅博尔服饰有限公司、广州市优创服饰有限公司负担6855元，两被告负担部分于上述履行期限内向原告直接支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长  张里活审判员  张 涛审判员  张 鹤二〇一九年十一月十三日书记员  陈珊珊