云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5711号原告：杨永伟，男，汉族，1968年4月10日生，住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：周恩珍，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：李玉萍，女，汉族，1969年1月1日生，住址：云南省昆明市西山区。原告杨永伟诉被告李玉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告杨永伟及其委托诉讼代理人周恩珍到庭参加了诉讼，被告李玉萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告杨永伟向本院提出诉讼请求依法判令：1、解除原、被告于2017年7月12日签订的《租房合同》；2、被告立即腾空出租房屋，并将房屋交付原告；3、被告支付原告暂算至2019年3月27日止的房屋占有使用费人民币7,434.34元；余下部分的房屋占有使用费按照人民币75.62元/日算至被告实际交付房屋给原告之日止；4、被告支付原告暂算至2019年3月27日止的房屋物管费人民币2,112.54元；余下部分的房屋物业费按照人民币8.22元/日算至被告实际交付房屋给原告之日止；5、被告支付原告违约金人民币27,600元；6、本案案件受理费、由被告承担。事实及理由：2017年7月12日，原、被告签订《租房合同》，明确由被告承租原告所有的坐落于昆明市西山区金坤世纪长乐里CA栋0503号房屋。房屋租赁期限共5年，自2017年7月12日起至2022年7月12日止；房屋租金为每月2,300元，被告需按年向原告支付，每年租金合计27,600元；物业费每年3,000元，由被告承担，被告须交付给原告，由原告代缴。《租房合同》签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳了2017年7月12日至2018年7月12日租金及物管费合计人民币30,600元，另行支付了3,000元房屋押金。2018年7月13日起，原告多次向被告催要2018年7月13日至2019年7月13日止的租金及物管费，被告拖延至2018年12月12日才共计向原告支付12,000元租金，余下租金及物管费拒不支付。按照《租房合同》第五条“乙方违约的处理规定”，被告至今拖欠租金及物管费，原告有权收回房屋，并要求被告支付合同总租金20%的违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李玉萍未向本院提交书面答辩状。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、案涉原告出租房屋--昆明市西山区金坤世纪长乐里CA栋0503号，系原告在西山区城中村改造中取得的回迁安置房。二、2017年7月12日，原、被告签订《租房合同》，主要约定：1、被告租赁原告位于金坤世纪长乐里CA栋0503号房屋；2、房屋租赁期限共5年，自2017年7月12日起至2022年7月12日止；房屋租金每月2,300元，按年付款，每次提前30日支付，另付押金3,000元，房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。物管费一年3,000元由乙方承担。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月以前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；3、房屋修缮与使用：在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外），甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。该房是精装房，不允许再进行任何改动装修。4、房屋的转让与转租：租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋；甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋；5、乙方违约的处理：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计15天以上的。三、合同签订后，被告向原告支付了2017年7月12日至2018年7月12日的房屋租金27,600元、物管费3,000元、租房押金3,000元，以上共计33,600元。四、2018年8月31日，原告通过微信方式向被告催收2018年7月13日至2019年7月12日的房屋租金，被告于2018年10月至12月通过支付宝及银行转账方式支付原告房屋租金人民币12,000元。五、现案涉房屋系被告占有使用。以上事实有原告的陈述；原告提交的西山区城中村改造第十七号片区回迁安置房抽房确认单、回迁房缴费明细（剩余面积）、收据、《租房合同》、支付宝聊天记录、微信聊天记录在案佐证。被告未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据来源合法，证据具备真实性，证据间存在关联性，并能相互印证，本院予以确认。本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。1、本案原告与被告签订的《租房合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定向被告交付了案涉房屋，但被告在租赁期内未按合同约定按时足额支付第二年的房屋租金，已构成违约。审理中，原告未向法庭举证证明，在被告拖欠房租后，原告已依据合同约定向被告有效送达了解除合同通知书，现原告要求解除与被告于2017年7月12日签订的《租房合同》，于法有据，本院予以支持，本院依法确定，案涉合同于本案开庭之日（2019年10月16日）解除，因此，原告主张2018年7月13日起至2019年3月27日及被告腾房之日的房屋占用费，本院依法应确定为，案涉合同解除前，被告向原告支付的为租金，合同解除后至腾房之日的为房屋占用费，同时，对原告要求按照合同约定租金标准计算的主张，不违反法律规定，本院予以支持。2、对于原告要求被告支付拖欠的物管费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案被告因未依据约定向原告支付到期租金，违反合同约定及法律规定，原告要求被告按照合同总金额--5年租金人民币138,000元的20%支付违约金人民币27,600元，于法有据，本院予以支持。综上，被告李玉萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨永伟与被告李玉萍2017年7月12日签订的《租房合同》于2019年10月16日解除；二、被告李玉萍于本判决生效之日起十日内将位于昆明市西山区金坤世纪长乐里CA栋0503号房屋腾还原告杨永伟；三、被告李玉萍于本判决生效之日起十日内支付原告杨永伟2018年7月13日至2019年3月27日的房屋租金人民币7,434.34元，及2019年3月28日至2019年10月16日，以每日人民币75.62元计算的租金；四、被告李玉萍于本判决生效之日起十日内支付原告杨永伟2019年10月17日起至实际腾还房屋之日的房屋占用费，按每日人民币75.62元计算；五、被告李玉萍于本判决生效之日起十日内支付原告杨永伟2018年7月13日至2019年3月27日的物管费人民币2,112.54元，及自2019年3月28日至实际腾还房屋之日的物管费，按每日人民币8.22元计算；六、被告李玉萍于本判决生效之日起十日内支付原告杨永伟违约金人民币27,600元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币728元（原告已预交），由被告李玉萍负担（此款被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长 马 惠人民陪审员 谭 艳人民陪审员 夏艳华二〇一九年十一月二十二日书 记 员 鲁 丹