广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初19945号原告：亿多世（中国）租赁有限公司，住所地：广州市天河区林和中路8号海航大厦写字楼11楼07-09单元。法定代表人：OHSIEWGUAT。委托诉讼代理人：吴泽滨、黄君华，依次为北京大成（广州）律师事务所律师及实习律师。被告：娄底市湘中煤炭医院有限公司，住所地：湖南省涟源市人民西路。法定代表人：彭红利。被告：王四华，女，1975年7月12日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告：彭红利，男，1972年8月24日出生，汉族，住湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市。被告：阳剑雄，女，1971年1月4日出生，汉族，住湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市。被告：彭红胜，男，1969年8月16日出生，汉族，住湖南省涟源市蓝田办事处中山街市。被告：涟源市楚丰医药有限公司，住所地：湖南省涟源市人民中路。法定代表人：彭红胜。原告亿多世（中国）租赁有限公司（以下简称亿多世公司）与被告娄底市湘中煤炭医院有限公司（以下简称湘中煤炭医院）、王四华、彭红利、阳剑雄、彭红胜、涟源市楚丰医药有限公司（以下简称楚丰公司）融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴泽滨、黄君华到庭参加诉讼。被告湘中煤炭医院、王四华、彭红利、阳剑雄、彭红胜、楚丰公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿多世公司向本院提出诉请：1．被告湘中煤炭医院向原告支付租金共计941,108元；2．被告湘中煤炭医院向原告支付违约金376,443.2元；3．被告湘中煤炭医院向原告支付逾期违约金（暂计至2019年5月20日的逾期违约金为人民币114,748元；从2019年5月21日起，以941,108元为计算基数，按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止）；4．被告湘中煤炭医院向原告支付律师费73,634元；5．原告有权对被告王四华所有的位于娄底××××街电信局内（B栋）的房地产进行拍卖或者变卖并从所得的价款中优先受偿；6．原告有权对被告彭红利、阳剑雄共有的位于涟源市××人民××路农贸建材大市场的房地产进行拍卖或者变卖并从所得的价款中优先受偿；7．被告彭红利、彭红胜、楚丰公司对上述第一至四项诉讼请求承担连带清偿责任；8．本案的诉讼费用及担保保函费3,011元由各被告承担。事实和理由：原告以融资租赁方式出租并交付租赁标的物予被告使用，被告湘中煤炭医院逾期未缴纳租金。被告湘中煤炭医院、王四华、彭红利、阳剑雄、彭红胜、楚丰公司未作答辩。经审理查明：2016年10月15日，原告（出租人）与被告湘中煤炭医院（承租人）签订《融资租赁框架合同（最高额租赁）》，约定：承租人因业务经营需要，向出租人申请设备融资租赁，经抵押人提供最高额的房地产抵押担保，出租人同意根据资金可能及承租人实际需要向承租人分次提供融资租赁服务；合同有效自2016年10月15日至2018年10月14日止，出租人给予承租人授信的最高额租赁为250万元；本合同抵押人为王四华、彭红利、阳剑雄，具体抵押担保内容由《房地产抵押合同》另行约定。同日，原告与被告王四华签订《房地产抵押合同（最高额抵押）》，约定被告王四华将其位于娄底××××街电信局院内（B栋）的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号、国有土地证号：娄国用（2015）第××号）以最高额抵押于原告，作为前述《融资租赁框架合同（最高额租赁）》的主合同项下债务履行的担保，主债权数额为250万元，债权确定期间从2016年10月15日至2018年10月14日止，抵押物担保的最高数额为50万元，抵押担保的范围为主合同项下的主债权及利息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，双方当事人办理了抵押权登记手续，原告取得湘（2016）娄底市不动产证明第0002008号《不动产登记证明》（该证书登记的不动产坐落为“长青中街南侧电信局院内B栋2-401”）。同日，原告与被告彭红利、阳剑雄签订《房地产抵押合同（最高额抵押）》，约定被告彭红利、阳剑雄将其位于涟源市××人民××路农贸建材大市场的房产（房产证号：涟房权证2013字第××号、国有土地使用权证号：涟国用（2013）第0203163号）以最高额抵押于原告，作为前述《融资租赁框架合同（最高额租赁）》的主合同项下债务履行的担保，主债权数额为250万元，债权确定期间从2016年10月15日至2018年10月14日止，抵押物担保的最高数额为250万元，抵押担保的范围为主合同项下的主债权及利息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，双方当事人办理了抵押权登记手续，原告取得涟房他证2016字第××号《他项权证书》。2016年12月15日，原告（出租人）与被告湘中煤炭医院（承租人）签订《融资性售后回租合同》，约定：租赁物为GE彩超（超声诊断仪，型号为VolusonE8，注册证编号为国械注进20152231495）一套、GEDR（数字化医用X射线摄影系统，型号为Definium6000型，注册证编号为京食药监械（准）字2014第2300154号）一套，出卖人为被告湘中煤炭医院，租赁期限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日；交付预定月为2016年10月，租金为每期67,222元，36期，第一期自租赁物验收确认书或证明书交付之日其5日内以转账支付，第二期开始每期首月5日之前以银行转账方式支付；被告湘中煤炭医院应按约支付租金，未按约支付租金的，按全部租金（包括到期未付及未到期的）40%向原告支付违约金；被告湘中煤炭医院经催告后在合理期限内仍不支付租金的，原告可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物等；合同租赁期限内，租赁物所有权归出租人所有；承租人怠于向出租人支付租金时，在迟延履行期间出租人可以要求承租人每日按照应付金额的1‰向出租人支付违约金；因违反合同义务给另一方造成的律师费等费用、应由违约方向对方补偿等。同日，原告与被告彭红利、彭红胜、楚丰公司依次签订《保证担保协议》，约定被告彭红利、彭红胜、楚丰公司为被告湘中煤炭医院在前述《融资性售后回租合同》项下的所有义务，包括但不限于该公司按照约定支付租金的义务及基于《租赁合同》约定产生的其他费用等，提供连带责任保证担保。同日，原告与被告湘中煤炭医院签订《买卖合同》，约定：GE彩超、GEDR各一套；总价200万元；原告收到被告湘中煤炭医院签订的完整租赁合同、验收确认书、盖有公章的相关证明文件或者复印件及随货通行单且收到被告湘中煤炭医院所支付的第一期租金款项后，原告向被告湘中煤炭医院支付设备全部款项等。同日，被告湘中煤炭医院签订《设备验收确认书》，确认案涉《融资性售后回租合同》项下的租赁设备其作为承租人已验收合格等。原告于2017年1月11日依照《买卖合同》约定向被告湘中煤炭医院转账支付了200万元设备价款。原告提供自制《还款明细表》显示：被告湘中煤炭医院已经支付第一至第二十二期租金，期间因其迟延履行付款义务，原告按照合同约定每日1‰的标准自其应付之日起至实际支付之日止计得其尚欠的逾期违约金65,070元，该医院尚未支付的租金为941,108元。原告委托北京大成（广州）律师事务所委派律师代理本案诉讼，并已支付前期律师费73,634元。本院认为：原告与被告湘中煤炭医院签订的《融资性售后回租合同》合法有效。原告称该医院取得案涉租赁物后逾期支付租金，被告湘中煤炭医院未到庭抗辩，本院视其放弃抗辩权利；现原告依约主张被告湘中煤炭医院支付剩余未付租金941,108元具备合同依据，本院依法予以支持。关于逾期违约金。被告湘中煤炭医院已支付的二十二期租金存在迟延履行的情形，原告要求其支付逾期违约金于合同有据，应予以支持。但合同约定的每日1‰（年利率36.5%）的计收标准过高，本院依法予以调整为年利率24%。被告湘中煤炭医院应支付的逾期违约金应为42,785.75元（65070×24/36.5）。关于违约金。案涉《融资性售后回租合同》约定被告未按约支付租金时，原告有权要求被告按全部租金（包括到期未付及未到期）的40%支付违约金。本院综合被告湘中煤炭医院履行合同的实际情况、违约程度及当前金融机构的贷款利率水平，根据公平和诚实信用原则，酌情将违约金计算标准调整为以剩余应付未付租金为基数按年利率24%的标准自被告湘中煤炭医院逾期之日即2018年11月5日起计算至其实际清偿之日止，同时应以原告诉请的376,443.2元为限。原告诉请超出部分，本院不予支持并予以驳回。原告要求被告湘中煤炭医院承担本案前期律师费73,634元于合同有据并已实际支付，本院予以支持。其要求被告湘中煤炭医院承担担保保函费因缺乏合同依据，超出被告湘中煤炭医院订立合同时可预见范围，故本院不予支持并予以驳回。被告王四华及被告彭红胜、阳剑雄分别与原告签订《房地产抵押合同（最高额抵押）》以其房产为《融资租赁框架合同（最高额租赁）》项下被告湘中煤炭医院的债务提供最高额抵押担保，现该医院未依约履行租金支付义务，原告有权根据《房地产抵押合同（最高额抵押）》的约定对抵押房产享有优先受偿权。被告彭红利、彭红胜、楚丰公司自愿承担连带保证责任，现原告主张前述被告对被告湘中煤炭医院的前述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持；其承责后，有权向被告湘中煤炭医院。被告湘中煤炭医院、王四华、彭红利、阳剑雄、彭红胜、楚丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告娄底市湘中煤炭医院有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告亿多世（中国）租赁有限公司支付到期未付租金941,108元、逾期违约金42,785.75元及违约金（自2018年11月5日起至实际清偿之日止，以剩余应付租金941,108元为基数，按年利率24%的标准计算，前述违约金应以376,443.2元为限）；二、被告娄底市湘中煤炭医院有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告亿多世（中国）租赁有限公司支付律师费73,634元；三、原告亿多世（中国）租赁有限公司在担保金额50万元范围内对被告王四华所有的位于娄底市长青中街B栋2-401房享有优先受偿权；四、原告亿多世（中国）租赁有限公司担保金额250万元范围内对被告彭红利、阳剑雄所有的位于涟源市六亩塘镇人民西路农贸建材大市场的房产享有优先受偿权；五、被告彭红利、彭红胜、涟源市楚丰医药有限公司对本判决主文第一、二项确定的债务对原告亿多世（中国）租赁有限公司承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告娄底市湘中煤炭医院有限公司追偿；六、驳回原告亿多世（中国）租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18,350元、保全费5,000元，由原告亿多世（中国）租赁有限公司负担1,115元，被告娄底市湘中煤炭医院有限公司、王四华、彭红利、阳剑雄、彭红胜、涟源市楚丰医药有限公司负担22,235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  瞿 栋人民陪审员  刘其勇人民陪审员  李华英二〇一九年十一月十五日书 记 员  叶玉环