四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初6877号 原告：李晓容，女，1978年7月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：孙燕，四川英特信律师事务所律师。 被告：黄玲，女，1973年1月2日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：王琦，广东金地（成都）律师事务所律师。 原告李晓容与被告黄玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓容及其委托诉讼代理人孙燕、被告黄玲委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李晓容向本院提出诉讼请求：1.判令解除李晓容与黄玲签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令黄玲返还房屋租金144000元及押金24000元，并按照年利率4.35%支付资金占用费；3.判令黄玲赔偿李晓容装修及其他损失共计733516.76元，并按照年利率4.35%支付资金占用费；4.判令黄玲支付李晓容公证费、评估费。事实与理由：2019年6月11日，李晓容、黄玲签订《房屋租赁合同》，主要约定黄玲将其所有的位于成都市高新区.83平方米的物业出租给李晓容。租赁期为五年，从2019年6月15日起至2024年6月14日止，其中2019年6月15日起至2019年8月14日为免租期，此期间不计租金。双方约定租金为每月24000元，每六个月一期向黄玲交付，押金为24000元。合同签订后李晓容按照合同约定向黄玲支付了六个月的房屋租金144000元及押金24000元。黄玲将案涉房屋交付给李晓容后，李晓容随即在小区物业处办理了装修备案手续并对案涉房屋进行装修。截止至起诉之日，李晓容装修投入已达70余万。2019年7月20日，李晓容正在对案涉房屋进行装修，遂宁市中级人民法院执行局法官来到该房内，告知李晓容该房屋并非黄玲所有，该房己被依法追缴，要求李晓容停止装修，并对李晓容做了笔录，李晓容随即停止了装修。2019年7月25日，遂宁市中级人民法院向李晓容发出（2017）川09执2号公告，李晓容这才得知，2018年9月5日，遂宁市中级人民法院作出的（2019）川09刑初15号刑事判决书己将案涉房屋认定为应被追缴的财产。并且早在2016年7月15日，遂宁市人民检察院已将该房屋被查封的情况告知黄玲，并要求其不得处分该房屋。但是黄玲向李晓容隐瞒了该情况，在与李晓容签订《房屋租赁合同》时欺骗李晓容案涉房屋尚不能办理权证，还拿出其与开发商签订的《房屋买卖合同》欺骗李晓容，由于案涉房屋并没有贴封条，物业处登记的所有权人也是黄玲。李晓容完全有理由相信，黄玲具有对房屋的处分权。2019年7月25日，遂宁市中级人民法院向李晓容出具（2019）川09执2号之一责令腾退通知书，要求李晓容在15日内腾退房屋。黄玲使用欺诈的手段，无权处分案涉房屋，给李晓容造成了巨大的经济损失。 黄玲辩称，李晓容应按照租赁合同约定履行合同，请求驳回李晓容全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.水电押金及装修保证金。李晓容向物业单位支付了1892元的水电押金、装修恢复保证金3000元。李晓容举示了相应票据，本院对此事实予以确认。但该部分金额存在退还可能，不应认定为李晓容的损失。 2.招聘费用。李晓容主张自己以案外人武侯区水利方日用品经营部的名义替R.容恩私人尊享会所进行招聘，因此产生费用4980元。黄玲对此不予认可。本院认为李晓容举示的证据不能证明该招聘费用与本案的关联性，本院对此不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月2日，黄玲购买了位于成都市高新区.08平方米）。 2014年9月30日，黄玲购买了位于成都市高新区的房屋（面积191.75平方米）。 2019年6月11日，黄玲与李晓容签订《房屋租赁合同》，主要约定：（1）出租方为黄玲，承租方为李晓容；（2）租赁房屋位于成都市高新区，建筑面积一层为63.08平方米，负一层为191.75平方米；（3）租赁期限为5年，从2019年6月15日至2024年6月14日，其中2019年6月15日至2019年8月14日为免租期；（4）每月租金为24000元，租金以6个月一期的方式交付；（5）李晓容应当于2019年6月15日前支付押金24000元；（6）其他事项。李晓容租赁案涉房屋用于开设经营“Ｒ.容恩私人尊享会所”。 2019年6月12日至2019年6月14日期间，李晓容分四笔向黄玲支付了2019年8月至2020年2月的房租144000元及押金24000元。 2019年6月25日，李晓容与案外人成都市金权装饰工程有限公司签订了《中海·九号公馆钢结构制作安装合同协议书》，约定由案外人成都市金权装饰工程有限公司对案涉房屋进行改建，合同总价为72000元。2019年6月30日，李晓容支付合同款42000元。2019年7月30日，李晓容与案外人成都市金权装饰工程有限公司进行结算，确定工程总价为72000元。 2019年6月26日，李晓容向案涉房屋物业单位支付装修服务费113元、代收建筑垃圾清运费315元、拆墙建渣清运费975元。 2019年7月1日，李晓容与案外人成都帕森斯建筑装饰设计有限公司签订了《成都市公共装修工程施工合同》，约定由案外人成都帕森斯建筑装饰设计有限公司对案涉房屋进行装修，合同总价为185000元。案外人成都帕森斯建筑装饰设计有限公司随后开始进场施工。 2019年7月4日，李晓容与案外人成都帕森斯建筑装饰设计有限公司达成协议，确定案涉房屋装修工程增量279700.1元。2019年7月2日至2019年7月12日期间，李晓容累计支付装修款92500元。 2019年7月6日，李晓容与案外人成都昌硕商贸有限公司签订《中央空调工程施工合同》，约定由案外人成都昌硕商贸有限公司在案涉房屋安装中央空调及新排风系统，合同总价为119500元。合同签订后，案外人成都昌硕商贸有限公司完成了材料采购，空调部分的安装。2019年7月14日，李晓容支付《中央空调工程施工合同》款项55000元。2019年8月，李晓容与案外人成都昌硕商贸有限公司进行结算，确定工程总价为119541.71元。 2019年7月9日，李晓容与案外人成都美洲豹科技发展有限公司签订《商用容积式电热水炉设备订单》，约定由案外人成都美洲豹科技发展有限公司在案涉房屋安装商用电热水炉，合同总价为12000元。2019年7月12日，李晓容支付合同款项9000元。2019年8月12日，李晓容与案外人成都美洲豹科技发展有限公司进行结算，确定合同总价为12000元。 2019年7月12日，李晓容与案外人成都速洁通建筑工程有限公司签订《消防改造合同》，约定由案外人成都速洁通建筑工程有限公司完成案涉房屋消防工程，合同总价为14000元。合同签订当日，李晓容支付合同款10000元。2019年8月5日，李晓容与案外人成都速洁通建筑工程有限公司进行结算，确定工程总价为14000元。 2019年7月25日，四川省遂宁市中级人民法院发出责令腾退通知书，告知案涉房屋早于2016年7月15日被遂宁市人民检察院依法查封，2018年7月3日被续行查封，要求立即腾退案涉房屋。 另查明，李晓容因本案产生律师费40000元。 本院认为，因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的应予支持。案涉房屋被司法机关于2016年7月15日起查封，且四川省遂宁市中级人民法院禁止案涉房屋使用。现李晓容请求解除2019年6月11日与黄玲签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，结合案涉房屋使用时间，李晓容要求返还租金144000元及押金24000元有法律依据，本院予以支持。李晓容要求黄玲支付资金占用费，没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于损失。案涉合同的解除并非李晓容之过错，李晓容在合同签订后亦积极履行合同。黄玲明知案涉房屋存在查封进行租赁，导致案涉合同最终无法履行，应对李晓容的损失承担全部责任。结合李晓容合同签订、履行情况，本院对李晓容的以下损失予以确认：（1）装修服务费113元、代收建筑垃圾清运费315元、拆墙建渣清运费975元；（2）装修费用464700.1元；（3）空调、新风系统119541.71元；（4）消防改造费用14000元；（5）钢结构费用72000元；（6）热水炉费用12000元。 关于律师费。李晓容、黄玲并未约定因纠纷产生的律师费用承担，故李晓容的主张由黄玲承担律师费没有依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第八条第一项规定，判决如下： 一、原告李晓容与被告黄玲2019年6月11日签订的《房屋租赁合同》解除； 二、被告黄玲于本判决生效之日起十五日内向原告李晓容退还租金144000元、押金24000元； 三、被告黄玲于本判决生效之日起十五日内向原告李晓容赔偿损失683644.81元； 四、驳回原告李晓容其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12686元，减半收取计6343元，由被告黄玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  解文阳 二〇一九年十一月五日 书记员  王 琴