广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3195号 原告：刘青，女，汉族，1962年11月1日出生，身份证住址广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告：黄显锋，男，汉族，1987年10月26日出生，住址广西北海市海城区。 被告：莫洁，女，汉族，1970年11月14日出生，身份证住址：广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 原告刘青诉被告黄显锋、莫洁民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘青的委托诉讼代理人罗轶群到庭参加诉讼，被告黄显锋、莫洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘青向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄显锋归还借款本金2000000元及利息184000元（利息以本金2000000元为基数,按年利率24%从2019年2月3日计至2019年6月20日共138天；以后利息以本金2000000元为基数，按年利率24%从2019年6月21日起计至被告还清借款本息时止）给原告；2、判决原告对被告黄显锋名下位于北海市房屋享有优先受偿权；3、判决被告莫洁对被告黄显锋的上述债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2016年7月1日，原告与两被告双方签订《房屋抵押借款合同补充协议》。该合同约定：被告黄显锋因合法经营需要资金周转，向原告借款人民币2000000元，借款期限为3个月，自2016年7月1日起至2016年9月31日止，利息按借款金额的千分之一计日；被告黄显锋将其名下位于北海市房屋抵押给原告作为借款担保；若逾期未归还或故意拖欠利息，原告有权将该不动产折价售买，或申请法院拍卖、变卖所得价款优先受偿，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）由被告黄显锋承担；被告莫洁自愿为被告黄显锋作担保，承担连带保证责任。2016年7月2日，原告委托蔡耀宗将借款1500000元汇至被告黄显锋的银行账户。原、被告双方已于2016年7月1日到北海市房地产交易中心办理了房屋抵押登记手续。借款期限届满后，被告黄显锋陆续偿还部分借款本金及利息给原告。2019年3月5日，被告黄显锋出具《欠款确认书》给原告，确认截止2019年2月2日，己经还相应利息。截止2019年3月5日，欠借款本金2000000元，利息按补充协议约定续计至还清上述借款本金时止。之后，被告黄显锋再也没有偿还借款本息，原告多次催讨无果。为此，原告特向人民法院提起诉讼，恳请法院依法支付原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告黄显锋、莫洁未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2016年7月1日原告刘青（丙方、出借人、抵押权人）与被告黄显锋（甲方、借款人、抵押人）、莫洁（乙方、担保人）签订《房屋抵押借款补充协议》一份，主要约定本协议是甲、丙双方于2016年6月30日在北海市房地产交易中心办理抵押登记签订《房屋抵押借款协议》的补充协议，具有延续同等的法律效力，上述协议与本补充协议不一致的，最终以本补充协议为准；甲方因合法经营需要资金周转，向丙方提出借款200，0000元，并自愿提供自有的房地产坐落于北海市向丙方作为此借款担保抵押物，担保范围包括借款本金、利息及违约金。乙方自愿为甲方作担保人，自愿承担连带担保责任。一、借款期限叁个月，自2016年7月1日至2016年9月31日止；借款利率：借款金额的千分之一计日；三方约定违约金为借款金额的百分之贰拾；二、甲方承诺到北海市房地产交易中心将该房地产办理抵押权登记给丙方，并将该房地产证件及相关资料交付给丙方后，丙方将出借资金人民币200，0000元通过银行转账汇存至甲方指定接收借款的中国银行账户：62×××41，户名：黄显锋；四、甲方自愿承诺以所借款金额的千分之壹计日向丙方支付利息，并承诺在2016年9月31日到期归还所借本金及付清利息；六、乙方与甲方是母子关系，乙方自愿为甲方向丙方作担保，承担连带保证责任。乙方有责任监督甲方借款使用状况，保证维护丙方合法债权，督促甲方按时还款、付息等义务。 同日，被告黄显锋出具《收款收据》一份，载明今收到刘青出借资金200，0000元，是刘青委托蔡耀宗通过银行转账汇存到我本人的中国银行账户（卡号：62×××41，账户名：黄显锋），还款条件以2016年7月1日双方签订的《房屋抵押借款补充协议》为准。原告刘青取得被告黄显锋名下位于北海大道华杰绿馨园五巷东10号不动产的抵押权（证号：N北房他证2016字第××号）。同日，原告通过案外人蔡耀宗向被告黄显锋的账户转账支付150，0000元（其中一笔100，0000元，十笔50000元），于次日支付50，0000元（十笔50000元），共计支付了200,0000元借款。 2019年3月5日被告黄显锋出具《欠款确认书》一份，本人黄显锋于2016年7月1日欠刘青人民币200，0000元，截止2019年2月2日，黄显锋已还相应的利息，截止2019年2月2日黄显锋欠刘青人民币200,0000元，利息按黄显锋与刘青于2016年7月1日签订的《抵押借款合同》及其补充协议的约定续计至还清上述借款本金时止。 现原告主张两被告未按约归还借款本息损害其合法权益为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原告刘青与被告黄显锋、莫洁于2016年7月1日签订的《房屋抵押借款补充协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。原告已通过银行转账的方式向被告黄显锋出借了借款。对于被告黄显锋借款后还款情况被告黄显锋于2019年3月5日出具的《欠款确认书》进行了确认，上述协议所约定的利息标准并未超出年利率36%，并不存在法律规定的已支付款项超出年利率36%部分须返还的情形，对于上述《欠款确认书》本院予以认可。原告主张被告黄显锋在出具上述《欠款确认书》后未继续归还借款本息，被告黄显锋未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，对于原告的该项事实主张本院予以认可。上述协议约定的利息计息标准超出年利率24%的标准，原告自行调整按照年利率24%的标准计息并未超出法律规定，本院予以支持。为此，对于原告主张被告黄显锋归还借款本金200,0000元及支付利息（利息计算：以200,0000元为基数，按照年利率24%的标准从2019年2月3日起计算至实际清偿之日止）于法有据，本院予以支持。 原告就上述债权对被告黄显锋名下位于北海市房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 被告莫洁对于被告黄显锋的上述债务承担保证责任，但并未约定保证期，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，原告未在主债务履行期限届满之日起6个月内要求被告莫洁承担保证责任，被告莫洁的保证责任予以免除。为此，对于原告要求被告莫洁对于被告黄显锋的上述债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄显锋归还借款本金200,0000元及支付利息（利息计算：以200,0000元为基数，按照年利率24%的标准从2019年2月3日起计算至实际清偿之日止）给原告刘青； 二、原告刘青就上述债权对被告黄显锋名下位于北海大道华杰绿馨园五巷东10号不动产（证号：N北房他证2016字第××号）的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告刘青其他的诉讼请求。 案件受理费24272元，减半收取12136元，由被告黄显锋负担（上述费用原告已预交，被告黄显锋在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费24272元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十一月六日 书记员  熊谋华