江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初4388号 原告：严建芬，女，1971年3月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。 被告：吴雪元，男，1964年2月10日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告严建芬与被告吴雪元所有权确认纠纷一案，本院2019年4月2日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理，原告严建芬的委托诉讼代理人钱贲到庭参加诉讼，被告吴雪元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严建芬向本院提出诉讼请求：1.判令常熟服装城老市场一区825号摊位的承租权包括优先续租权归原告所有，原告按照上述摊位承租权包括优先续租权目前市场价值的1/2对被告进行折价补偿；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：常熟服装城老市场一区825号摊位原承租人为案外人吴义彪，后吴义彪将该摊位转让给原告及被告双方。2000年2月15日，吴义彪与原告的丈夫计卫生签订《摊位转让协议书》一份，约定将上述摊位半只转让给计卫生，价格为60800元。后原、被告于2000年2月21日签订《摊位协议书》一份，约定户主由原告做(后来实际登记的户主为被告)，并约定“如今后市场规定不允许从业人员的话，则把摊位作价平分”。上述协议签订后，该摊位登记的承租人变更为被告，自2000年至今一直以被告的名义承租，多年来均是原、被告各自承担一半的租金，并由原、被告各使用该摊位的一半。2016年10月20日，在原告不知情的情况下，被告将该摊位的经营权(包括优先续租权)质押给常熟农村商业银行股份有限公司招商支行进行贷款，之后由于被告无力还款，导致银行拟处置该摊位实现债权，原告为防止自身权益受损，无奈之下只得为被告代偿全部贷款本息。之后，原告又发现被告对外存在大量负债无法清偿，目前已经遭到多位债权人起诉。自2016年至今，原告始终未能与被告取得联系，近年来的《商业摊位租赁合同》均是原告出面代签。原告认为：其一，目前常熟服装城已经不允许登记从业人员，该情况符合2000年签订的《摊位协议书》第三条的约定，满足分割共有财产的条件；其二，被告目前已经失联，且负债累累，该摊位承租权继续登记在被告名下将被法院采取执行措施，严重损害原告的合法权益，故该摊位承租权不再适合继续由原、被告共有。鉴于目前无法联系被告协商分割共有财产的方案，故原告认为将该摊位确认归原告所有，由原告对被告进行折价补偿为宜。综上，为维护原告之合法权益，特诉讼到法院。 被告吴雪元未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2000年2月15日，案外人计卫生（甲方）与案外人吴义彪（乙方）签订摊位转让协议书1份，内容为：“兹有张乔东平村计卫生向张乔庙桥村吴义彪购买市招商场一区“845”号摊位半只，价格为陆万零八佰元正（60800），现先付肆万零捌佰元正（40800），余下壹万在六月底付，后壹万在办理过户手续前付清。甲方：计卫生乙方：吴义彪2000.2.152月21号钱已收清《贰万元正》吴义彪”。2000年2月21日，严建芬（甲方）、吴雪元（乙方）与严建华（中方）签订摊位协议书1份，内容为：“关系一区“845”号摊位吴义彪转让给严建芬、吴雪元两家，现将各事项，经协商后确定：户主有严建芬做。一、严建芬在张乔乙商所的费用由自己负责，不向吴雪元要。二、如有乙方要转让或出租，则乙方不得干涉。三、如今后商场规定不允许从业人员的话，则把摊位做价平分。此协议从2000年2月21号生效，如有乙方违约，则将损失赔偿给对方。此协议一式两份甲方：严建芬乙方：吴雪元中方：严建华2000.2.21”。审理中，原告严建芬表示，计卫生系其丈夫。 审理中，原告提供出租方为常熟服装城集团有限公司招商场、承租方为吴雪元的商业摊位租赁合同1份，内容为：租赁期限，租赁合同一年一签，出租方从2019年1月1日起将老市场一区825号摊位交付承租方用于服装经营，至2019年12月31日收回。承租方如需续租，应在出租方规定期限内签订新的租赁合同。摊位全年总费用5650元，在签订本合同时一次性付清。在租赁期间，承租方需要将摊位转让给第三方承租使用，需要先征得出租方的同意，并办好有关手续，否则视为违约。 审理中，本院根据原告的申请委托苏州天元土地房地产评估有限公司对常熟服装城老市场一区825号摊位承租人权益价值进行评估，该评估公司于2019年8月8日出具房地产估价报告，明确估价结果为：经估价确定，本次估价对象（常熟服装城老市场一区825号摊位，承租人吴雪元），估价对象实际用途服装城摊位；估价对象所在房地产的土地使用权类型为出让，地类（用途）为商业服务业（11）。在价值时点2019年4月2日，满足所有估价假设和限制条件下的估价结果为：承租人为吴雪元，坐落于常熟服装城老市场一区825号摊位，所在层为2层的承租人权益价值为107864元。审理中，原告表示，因服装城对老市场一区的摊位编号进行了调整，所以涉案商铺的编号由845号变更为825号。 本院认为：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，原被告分别享有常熟服装城老市场一区825号摊位承租权的一半，应视为原被告双方按份共有上述摊位的承租权，每人各享有50%的份额，原告可以随时请求分割上述摊位的承租权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。不动产的各方当事人行使权利应当按照有利于构建和谐社会、方便生活、团结互助、公平合理并尽量发挥物的最大效用原则的精神处理。本院综合考虑涉案商铺的现状及使用情况，参照评估公司出具的评估报告，采用折价归并的方法确定现位于常熟服装城老市场一区825号摊位由原告严建芬经营，原告严建芬给付被告吴雪元折价款53932元（107864元÷2）。被告吴雪元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、现承租人为吴雪元的位于常熟服装城老市场一区825号摊位由原告严建芬经营。 二、原告严建芬于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告吴雪元折价款53932元（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××67）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2457元，公告费600元，评估费4450元，合计7507元由原告严建芬负担3754元，由被告吴雪元负担3753元。（原告预交的诉讼费3753元由被告吴雪元在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付，原告预交的诉讼费3753元本院不再退回） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  曾庆会 人民陪审员  张永泉 人民陪审员  陈培亚 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  吴 燕