广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初27936号原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市东风中路509号。负责人：刘军，行长。原告:中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：石猛，行长。两原告共同委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：秦岩，广东金桥百信律师事务所律师。被告：张文庆，男，1969年12月10日出生，汉族，住所广东省信宜市。被告：周升清，女，1977年8月28日出生，壮族，住所广东省信宜市。原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称建行越秀支行）与被告张文庆、周升清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄珏安到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告建行省分行与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告向原告建行越秀支行偿还借款本金171700.12元及利息、罚息及复利（暂计至2019年2月24日利息为2346.17元，罚息为73.68元，复利为27.22元，自2019年2月25日起至贷款清偿之日止按合同约定的贷款利率水平上浮50%的利率计付罚息和复利）；3、两原告有权处理抵押物清远市××线××湖花园××楼××房的房产，并对所得价款享有优先受偿；4、两被告承担本案受理费、财产保全费。事实和理由：2012年10月23日，原告建行省分行与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行省分行向两被告提供购房抵押贷款250000元，并以两被告所有的清远市××线××湖花园××楼××房为该合同项下的贷款设定抵押；该合同项下贷款发放后，原告建行省分行将合同项下的债权及抵押权交由原告建行越秀支行行使等。合同签订后，原告建行省分行依约发放了贷款，但两被告未依约履行还款义务，构成违约，两原告遂提起本案诉讼。被告张文庆、周升清均无答辩，无提交证据。两原告围绕其诉讼请求，提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、粤房地他项权证清字第××号他项权证、个人贷款支付凭证、两被告结婚证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细清单等证据。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。本院对两原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2012年10月23日，原告建行省分行（贷款人）与被告张文庆、周升清（借款人、抵押人）签订编号为440400012-011-2012001556的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金250000元，借款期限180个月（即2012年10月25日至2027年10月25日）；贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人采用等额本息还款法按月还款，抵押人以清远市××线××湖花园××楼××房作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款经办单位为中国建设银行股份有限公司广州东山支行（以下简称建行东山支行），合同项下贷款发放后，建行省分行将合同项下的债权及抵押权交由建行东山支行行使；建行东山支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼、申请执行，借款人同意贷款人的该项行为。2015年7月22日，上述房产办理抵押登记手续，房屋坐落清远市清城区石角镇美林湖国际社区美湖花园五号楼××号，房地产他项权利人为原告建行省分行，权属人为被告张文庆、周升清。2012年10月25日，原告建行省分行向两被告指定账户发放了贷款250000元。两被告从2018年10月25日开始逾期还款，成讼。截至2019年2月24日止，被告尚欠借款本金171700.12元、利息2346.17元、罚息73.68元、复利27.22元。另查明，2014年12月31日，中国建设银行广东省分行建粤发[2014]157号《关于广州地区部分支行机构整合的通知》载明：广州东山支行与广州越秀支行合并，成立新的综合型支行，名称为广州越秀支行，东山支行的机构、人员和业务整体并入新的越秀支行。再查明，两原告申请财产保全，支出财产保全费1391元。本院认为：涉案《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告建行省分行已依约向两被告发放了贷款，履行了合同义务，两被告未能按合同约定的期限及金额履行还款义务构成违约。《个人住房（商业用房）借款合同》约定了该合同项下的债权及抵押权交由原告建行越秀支行行使，原告建行越秀支行有权以自己的名义负责涉案合同的实际履行、提起诉讼等。现两原告要求解除合同并要求两被告偿还全部借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以清远市清城区石角镇美林湖国际社区美湖花园五号楼××号房产作抵押，抵押房产已办理抵押登记手续，抵押权依法成立生效，两原告主张对依法处分该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。两被告违约，引起本案诉讼发生，由此造成两原告诉讼案件财产保全费用支出，应由两被告偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告张文庆、周升清签订的编号为440400012-011-2012001556的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告张文庆、周升清向原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行偿还借款本金171700.12元及利息、罚息、复利（暂计至2019年2月24日的利息为2346.17元、罚息为73.68元、复利为27.22元；从2019年2月25日起的罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的相应利率标准计算至款项还清之日止，罚息不得计算复利）；三、被告张文庆、周升清不履行上述判决时，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行有权从依法处分被告张文庆、周升清名下位于清远市清城区石角镇美林湖国际社区美湖花园五号楼3层02号房产所得价款中优先受偿；四、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告张文庆、周升清向原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行支付案件财产保全费1391元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3783元，由被告张文庆、周升清共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  杨 婷人民陪审员  江结卿人民陪审员  周穗生二〇一九年十一月五日书 记 员  陶诗雯