云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初843号原告：杨稣，男，1988年3月4日出生，白族，居民，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：和晟晟，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈诗霖，建纬（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：徐良，男，1975年11月15日出生，汉族，农民，住泸西县。原告杨稣与被告徐良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨稣的委托诉讼代理人和晟晟、陈诗霖到庭参加诉讼。被告徐良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨稣向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，立即返还湖泉湾1号商业步行街的房屋；2.由被告向原告支付欠付租金139688.06元(自2015年7月5日至2019年2月28日)，并支付欠付的物业服务费14637.24元(自2016年1月1日至2018年12月31日)；3.由被告向原告承担损失(参照同期人民银行贷款利率4.75％计算，现暂算至2019年2月28日，资金占用损失为9452.61元)以及至付清租金、物业服务费之日止的资金占用损失；4.由被告向原告支付违约金18974.20元。以上四项合计182752.11元；5.由被告按合同约定的租金向原告支付自2019年3月1日至返还房屋之日的房屋占用费；6.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租位于弥勒市的商铺，租赁期限为6年，自2015年7月5日起至2021年7月4日止。《房屋租赁合同》中明确约定了租金计收及物业管理费用的承担方式，并约定了其他权利及义务。自2015年7月5日起，被告未按照约定支付租金、物业费和水电费，导致原告遭受损失。综上，因被告未按合同约定及时履行付款义务，并长期占用原告房屋，经原告多次催收至今未予支付欠付费用。为维护合法权益，原告只有起诉至法院。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：解除双方签订的合同，并由被告将两间商铺腾空交还给原告；明确第五项诉讼请求为：由被告支付自2019年3月1日起至2019年7月4日止，以每月28元/平方米计算的房屋占用费及自2019年7月5日起至房屋返还之日止，以每月31.5元/平方米计算的房屋占用费。被告徐良未作答辩。原告杨稣围绕诉讼请求，依法向本院提供了以下证据：1.《房屋租赁合同》1份，欲证明：原、被告于2016年10月18日签订《房屋租赁合同》，双方成立租赁关系，被告承租位于弥勒市的商铺，租赁期限为6年；双方对租金标准、支付时间、逾期付款、违约责任等进行了约定。2.物业管理费收款收据3份，情况说明1份，欲证明在被告承租房屋期间，未支付物业管理费，原告进行了垫付。被告徐良未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1，来源合法、内容真实，能证明原告欲证明的事实，予以采信。证据2，能证明原告支付了2016年、2017年、2018年的物业管理费共计14637.24元，对该事实予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年7月5日，原、被告口头约定被告向原告承租位于弥勒市的商铺。后，原告将商铺交给被告管理使用。2016年10月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：被告向原告承租位于弥勒市的商铺，建筑面积为271.06平方米；租赁期限为6年，即2015年7月5日至2021年7月4日；租金标准为2015年7月5日至2018年7月4日的租金为79691.64元，2018年7月5日至2019年7月4日的租金为91076.16元(此期间的租金按每月28元/平方米计算)，2019年7月5日至2020年7月4日的租金为102460.68元(此期间的租金按每月31.5元/平方米计算)，2020年7月5日至2021年7月4日的租金为113845.20元(此期间的租金按每月35元/平方米计算)；第一次支付时间为2017年7月5日前支付79691.64元，之后每年的7月5日前一次性支付下一租赁年度的租金；租赁期间内的水电费、物管费、垃圾清运费等因使用租赁房屋而产生的各项费用，均由被告按照有关规定承担，并按时缴纳或支付；合同签订之日，被告向原告交付5000元的租房押金，如果被告拖欠租金、水电费、物管费等被告应承担的费用时，原告有权从押金中扣除；租赁期间，若被告提前解除合同或因被告的原因导致本合同无法继续履行的，被告应提前1个月通知原告，并按照两个月的租金标准即18974.20元向原告支付违约金；被告延迟交纳租金，每延期一天，被告按应交纳租金的千分之五向原告支付每日违约金，累计计算；超过30天仍未支付的，原告有权单方解除合同，并收回租赁房屋，被告应按合同第九条第1项、第2项承担违约责任，并赔偿由此给原告造成的损失。合同还对房屋转租和装修、经营管理、争议的解决等进行了约定。合同签订当日，被告向原告交纳押金5000元。后，被告未向原告支付房屋租金，亦未按约定向物业管理公司交纳物业管理费，原告交纳了2016年、2017年、2018年的物业管理费共计14637.24元。另查明，原告租赁给被告的2-1-15、2-1-16号商铺系原告向云南昆润高鸿投资有限公司所租赁的商铺。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告履行了将商铺交给被告管理使用的义务，被告应履行向原告支付租金的义务。原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，并将2间商铺腾空交付原告的诉讼请求，现被告逾期未支付租金，根据双方的约定被告延迟交纳租金超过30天仍未支付的，原告有权单方解除合同，并收回房屋，故原告的该项诉讼请求，符合双方的约定及法律的规定，予以支持；被告未按约定向原告支付租金，应承担相应违约责任。对于原告要求由被告支付2015年7月5日至2019年2月28日欠付的租金139688.06元及物业服务费14637.24元的诉讼请求，扣除被告向原告支付的押金5000元，本院支持由被告支付原告租金134688.06元及物业服务费14637.24元；原告主张由被告支付截至2019年2月28日的资金占用损失9452.61元及支付至租金、物业服务费付清之日止的资金占用损失（按年利率4.75%计算）的诉讼请求，原告还主张由被告支付违约金18974.20元的诉讼请求，属于对违约损失的重复主张，本院支持由被告支付截至2019年2月28日的资金占用损失9452.61元，并支付至租金、物业服务费付清之日止的资金占用损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；原告主张由被告支付自2019年3月1日起至2019年7月4日止，以每月28元/平方米计算的房屋占用费及自2019年7月5日起至房屋返还之日止以每月31.5元/平方米计算的房屋占用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告杨稣与被告徐良于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》，并由被告徐良于判决生效之日起五日内腾空位于弥勒市的商铺交还给原告杨稣。二、由被告徐良于判决生效之日起三日内一次性支付原告杨稣房屋租金134688.06元、物业服务费14637.24元，合计149325.30元。三、由被告徐良于判决生效之日起三日内一次性支付原告杨稣截至2019年2月28日的资金占用损失9452.61元，并支付至租金、物业服务费付清之日止的资金占用损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、由被告徐良于判决生效之日起三日内一次性支付原告杨稣自2019年3月1日起至2019年7月4日止以每月28元/平方米计算的房屋占用费及自2019年7月5日起至房屋返还之日止以每月31.5元/平方米计算的房屋占用费。五、驳回原告杨稣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3956元，由原告杨稣负担519元，被告徐良负担3437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  解雯璇审 判 员  舒永丽人民陪审员  谭有福二〇一九年十一月八日书 记 员  余红亮