辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初1641号 原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路6号。 统一社会信用代码：91210281823623196H。 负责人：陈玉琦，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙娟，辽宁泓冠律师事务所律师。 被告：宫元飞，男，1966年1月22日出生，汉族，住瓦房店市。 被告：万作凤，女，1966年5月25日出生，汉族，住瓦房店市。 被告：大连鹏巍房地产开发有限公司，住所地瓦房店市太阳办事处元宝工业区。 统一社会信用代码：912102815880886553。 法定代表人：王鹏。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告宫元飞、万作凤、大连鹏巍房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人孙娟到庭参加诉讼，被告宫元飞、万作凤、大连鹏巍房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令宣告借款合同立即到期，被告立即偿还银行贷款人民币237768.61元及利息、罚息人民币4908.73元，合计242677.34元。（截止2018年12月3日）；2.请求法院依法判决被告按合同偿还自2018年12月4日起至还清欠款之日止的利息、罚息；3.被告大连鹏巍房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；4.原告对被告宫元飞、万作凤提供抵押的位于瓦房店市屋享有优先受偿权；5.律师代理费5139元三被告连带承担，以上合计247816.34元。6.诉讼费三被告连带承担。 事实与理由：2015年12月2日，被告宫元飞、万作凤因购房同原告签订个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额27万元整，年利率4.9%，同时被告以其购买的位于瓦房店市房屋作抵押，并对利息、罚息、还款期限及违约责任等相关事项作出约定。原告按合同约定于2015年12月4日向被告宫元飞发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，截止2018年12月4日止被告已违约5期，构成根本违约，符合提前宣布借款到期、解除合同，提前偿还借款本息的条件。抵押房屋已办理抵押登记，应优先受偿。被告大连鹏巍房地产开发有限公司与原告签订了不可撤销连带责任保证书，保证范围为《借款合同》项下全部贷款本金、利息、律师费及其他相关全部费用，保证期限自《借款合同》生效之日起至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。原告多次催要被告拒不还款，原告依据借款合同约定，宣布借款合同立即到期，提前收回未偿还款项，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 宫元飞、万作凤、大连鹏巍房地产开发有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月2日，被告宫元飞、万作凤与原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要条款约定：“贷款金额为人民币贰拾柒万元整（270000元）；贷款用途为支付购买坐落于房屋的购房款；贷款期限180个月，；贷款利率为浮动利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。” 为了确保《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债权人的债权得以实现，被告以其购买的位于房屋为借款提供抵押担保，但该房屋未取得房屋所有权证，亦未办理抵押登记。 被告万作凤与宫元飞于2015年11月30日登记结婚。 被告大连鹏巍房地产开发有限公司作为保证人在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上签字并盖章，且与原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，被告大连鹏巍房地产开发有限公司为被告的借款提供阶段性连带责任保证，保证范围：《借款合同》项下全部贷款本金、利息及其他相关全部费用；保证期限：自《借款合同》生效之日起，至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款汇入被告大连鹏巍房地产开发有限公司账户中。截止2018年12月3日被告宫元飞、万作凤尚欠原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金237768.61元、利息及罚息4908.73元。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行为提起本案诉讼，支付律师代理费5139元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》依法成立，合法有效，且原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行已经依照合同约定发放了贷款，被告宫元飞亦应按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告宫元飞偿还尚欠借款本金及利息、罚息，并赔偿损失（给付律师代理费），有事实和法律依据，本院予以支持。被告宫元飞、万作凤在婚姻关系存续期间借款购房，应为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。 被告大连鹏巍房地产开发有限公司自愿为被告宫元飞的借款提供阶段性连带责任保证，且至今被告未取得房屋权属证书，未办理房屋抵押登记手续，原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行亦未收到房屋权属证书和他项权证，因此被告鹏巍房地产开发有限公司提供的连带保证担保仍在保证期限内，其应当按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》的约定承担连带清偿责任。 此外，虽然被告以其购买的位于房屋为借款提供抵押担保，但该房屋未取得房屋权属证书，亦未办理房屋抵押登记手续，抵押权尚未设立。因此原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2017]4号）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宫元飞、万作凤于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金人民币237768.61元及截止2018年12月3日所欠利息、罚息4908.73元； 二、被告宫元飞、万作凤于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行自2018年12月4日起至付清欠款日止的利息、罚息（利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算）； 三、被告宫元飞、万作凤于本判决生效之日起二十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行因本案诉讼所支付的律师代理费5139元； 四、被告大连鹏巍房地产开发有限公司对被告宫元飞、万作凤的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5017元，由被告宫元飞、万作凤、大连鹏巍房地产开发有限公司负担。公告费600元，由被告宫元飞、万作凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王丽娜 人民陪审员  李丽辉 人民陪审员  司晓林 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  李宏彦