济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初3314号原告：苏某，男，1988年9月17日出生，汉族，户籍地鄄城县，现住济南市历下区，公民身份号码：。委托诉讼代理人：鹿林，北京市中闻（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：初雨，山东圣义律师事务所律师。被告：张某某，女，1987年10月8日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：王博，男，1960年3月20日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。被告：张某某，女，1964年5月20日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。原告苏某与被告张某某、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。苏某的委托诉讼代理人鹿林，张某某的委托诉讼代理人王博到庭参加诉讼。张某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。苏某向本院提出诉讼请求：1、判令张某某、张某某立即腾空并交付鲁（2018）济南市不动产权第号房产及鲁（2018）济南市不动产权第号地下室；2、判令张某某、张某某自2018年4月13日起按照每月7000元标准支付损失至实际交房之日止；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2018年2月7日苏某向张某某、张某某购买济南市历下区某房产及地下室，合同约定总价款210万元，首付款60万元，剩余150万元房款在过户完毕且张某某、张某某腾空房屋并迁出户口后支付。现苏某已支付首付款，双方于2018年4月2日办理完毕过户手续，张某某、张某某一直未腾空房屋，并拒绝交付房屋，其行为违反了合同约定，为维护合法权益，特诉至贵院。张某某辩称，苏某起诉的事实虚假，请求驳回其起诉。涉案合同由张某某签字、按手印，但苏某提交的二手房买卖合同签署的时间、内容由其在2018年2月6日中午签字后的合同上添加内容进行篡改：1、在尾款150元整加了“万”字；2、在交付房屋尾款之前，添加了“买方办房本后过户，甲方腾空房屋将房屋迁出”；3、交房期限的空白处加了“10”，在乙方的签章处签署了名称、电话号码和“2018年2月7日”，该合同添加的内容成为苏某转走210万元的依据。该合同添加的内容未与张某某协商同意，依法无效。苏某转账60万元，但我方不认为是首付款，那是苏某向案外人刘强所借，张某某向刘强出具了借条。2018年4月20日，农业银行根据苏某的委托付至张某某银行账户210万元，苏某骗取张某某银行卡密码、K宝，将打到张某某账户上的210万元分三笔转至案外人陈某某的账户。我方认为此行为系盗窃，已向历下区公安分局提起控告。张某某与苏某就本案房屋交易签订有3份合同，一份300万元的合同，苏某用于申请银行贷款，并按照70%的比例贷出210万元款项，该300万元合同上张某某的签名系苏某伪造，该事实可证明苏某利用虚假合同骗取银行贷款的事实。第二份210万元的合同系苏某利用双方未签署完成的合同补充添加篡改内容形成张某某违约所签订，添加内容不具有法律效力，不能据此履行房屋交易。第三份85万元合同系在上述两份合同签订后，2017年3月1日签订，双方已依据该合同实际履行了房屋产权登记，我方认为该85万元合同非前面所签两份合同的补充合同，是一份独立的合同，且已经仲裁委裁决，裁决有效。苏某利用签订房屋买卖合同的优势地位和熟知房屋买卖交易的真实过程，对二手房买卖合同添加篡改，继而将210万元购房款全部转走，系以合法的形式掩盖非法占有张某某房屋的事实，该二手房合同不具有法律效力。请求人民法院依据双方签订的最后一份房屋买卖合同确认的管辖，驳回苏某的诉讼请求。张某某未提交任何质证及书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：张某某、张某某（甲方）与苏某（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于历下区某房屋（所有权证号为鲁2017济南市不动产权第0012975号）卖与乙方，面积为98.12平方米，附属设施为地下室，房屋总金额为210万元。2018年2月7日交付定金20万元，定于（日期）交付首付款60万元。甲方逾期交房的违约责任为：逾期达十五天以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，届时将由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房款30%违约金。苏某当庭释明为“已支付购房款的30%”。张某某在甲方处签字按手印，张某某未签字未按手印。合同另载明：于“买方办房本后过户甲方腾空房屋将户口迁出”交付甲方尾款人民币壹佰伍拾“万”元整。甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后“10”日内，甲方将房屋将付乙方。苏某在乙方处签字按手印并写明时间为“2018年2月7日”。苏某当庭认可上述引号内四处是在张某某签字后经张某某同意的情况下自己添加。2018年2月7日，张某某向苏某出具定金收条，载明收到20万元定金，如违约张某某自愿承担2倍首付定金，定于3月15号前完成过户手续。之后苏某于2018年2月7日、8日，3月26日分五笔分别向张某某中国建设银行账号支付5万元、5万元、5.5万元、393500元。2018年3月1日，张某某与苏某签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定张某某将涉案房屋（济南20170012975）及地下室（济南20170012974）卖与苏某，房屋设有抵押，抵押权人为刘强，抵押金额为60万元，双方约定成交价款为85万元，发生争议由当事人协商解决，协商不成的，提交济南仲裁委员会仲裁。2018年4月4日，苏某就涉案房屋（鲁2018济南市不动产权第号）及地下室（鲁2018济南市不动产权第号）办理了产权登记。张某某未交付房屋并申请仲裁，济南仲裁委员会于2018年5月24日受理了申请，张某某提出仲裁请求：请求裁定双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》无效。济南仲裁委员会以（2018）济仲裁字第1786号裁决书裁决对张某某要求裁决《济南市存量房屋买卖合同》无效的请求不予支持，但该合同关于总价款为85万元的条款无效。本院认为，张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席判决。张某某为出售坐落于历下区某房屋及地下室，与苏某签订了《二手房屋买卖合同》，张某某述称其为上述房屋签订了三份合同，对其所述以300万元为房屋总价款的合同，未提交证据本院不予认可。其签订的以210万元为总价款的《二手房屋买卖合同》与以85万元为总价款的《济南市存量房屋买卖合同》，两份合同条款除总价款不一致外，均表达了买卖房屋的真实意思表示，且其他条款内容没有冲突。济南仲裁委已就《济南市存量房屋买卖合同》做出裁决，且《济南市存量房屋买卖合同》不在本案诉请范围内，本院仅就《二手房屋买卖合同》效力予以认定。苏某与张某某签订的《二手房屋买卖合同》中部分内容系在张某某签字后添加，苏某在添加内容后签字。合同双方先后签字的，以最后一方签字时间为合同生效时间。对于后添加部分内容，张某某未提交证据证明添加部分违背其意愿，且在添加后，张某某接受了苏某支付的定金及首付款，又签订《济南市存量房屋买卖合同》协助办理了房屋过户手续，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第六十六条的规定，应视为用行为表明对相关内容的接受。因此，苏某与张某某签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及司法解释的强制性规定，合法有效，本院予以确认。张某某虽被列于《二手房屋买卖合同》的甲方，但未签字，本合同对其不生效，且张某某不是涉案房屋共有人，因此，苏某要求其承担合同义务，本院不予支持。苏某与张某某应依约履行各自权利义务。苏某提交证据证明支付598500元，并辩称剩余款项以现金方式支付，张某某于庭审中认可收到60万元但不认可其性质为首付款，结合双方陈述及《济南市存量房屋买卖合同》中显示刘强为抵押权人，抵押金额为60万元等相关事实，本院认可苏某已依约支付首付款60万元，张某某应依约履行相应义务，涉案房屋已办理产权登记为苏某所有但至今未交付使用，因此苏某要求张某某腾空并交付鲁（2018）济南市不动产权第号房产及鲁（2018）济南市不动产权第号地下室，本院予以支持。张某某至今未交付房屋，根据双方之间《二手房屋买卖合同》逾期交房违约责任的约定及苏某于庭审中释明违约金为“已支付购房款的30%”，苏某提交的证据仅能证明已支付款项约60万元，张某某认可60万元已到账，因此苏某要求判令张某某、张某某自2018年4月13日起按照每月7000元标准支付损失至实际交房之日止，本院依约部分支持苏某逾期交房违约金18万元（60×30%=18）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起十日内腾空并交付坐落于济南市历下区某[鲁（2018）济南市不动产权第号]及地下室[鲁（2018）济南市不动产权第号]；二、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告苏某支付逾期交房违约金18万元；三、驳回原告苏某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  罗 琳人民陪审员  李林峰人民陪审员  丁衍琴二〇一九年十一月十四日书 记 员  柳华进