广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17874号原告：范向斌，男，1981年9月27日出生，汉族，身份证住址重庆市荣昌区，委托诉讼代理人：李欣琦,广东国煌律师事务所律师。被告：王家林，男，1985年9月6日出生，汉族，身份证住址河南省息县，第三人：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。法定代表人：杨志军。委托诉讼代理人：王宗磊，员工原告范向斌诉被告王家林、第三人中山市创二房地产服务有限公司（以下简称为创二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范向斌委托诉讼代理人李欣琦，第三人创二公司委托诉讼代理人王宗磊到庭参加诉讼。被告王家林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范向斌向本院提出诉讼请求：1.解除原告范向斌与被告王家林签订的《房地产买卖及居间服务合同》；2.被告王家林立即向原告范向斌支付违约金310000元；3.被告王家林立即向原告范向斌支付佣金10000元；4.被告王家林向原告范向斌支付律师费30000元。诉讼中，原告范向斌明确第1项诉讼请求为解除《房地产买卖及居间服务合同》中的房地产买卖合同。事实与理由：2019年3月4日，原告范向斌与第三人创二公司签订《房屋求购求租委托合同》，委托第三人创二公司购买物业，并向第三人创二公司支付诚意金30000元。2019年3月29日，原告范向斌与被告王家林签订《房地产买卖及居间服务合同》，原告范向斌作为买方购买被告王家林位于中山市南区××花园××房的房屋，房产转让总价为1550000元，定金150000元。签订合同当天，原告范向斌向被告王家林支付部分定金143787元，第三人创二公司将诚意金中6213元支付给被告王家林作为部分定金。被告王家林向原告范向斌出具已收取150000元定金的收据。《房地产买卖及居间服务合同》第十八条备注：“此物业于2019年7月1日前往相关部门缴纳税费及办理递件过户到买方名下。”但经原告范向斌多次通过第三人创二公司催促，被告王家林仍迟迟不办理。涉案房屋经中山市第一人民法院（2017）粤2071民初10178号判决书认定被告王家林代房屋业主洪燕群偿还中国建设银行贷款，涉案房屋贷款抵押登记手续注销后洪燕群将该房屋过户至被告王家林名下。经第三人创二公司告知原告范向斌，时至今日涉案房屋仍未过户至被告王家林名下。原告范向斌为此诉至法院。被告王家林未答辩，亦未提交证据。第三人创二公司述称，1.其同意原告范向斌主张解除《房地产买卖及居间服务合同》中的房地产买卖合同的诉求，但不同意解除《房地产买卖及居间服务合同》中的居间服务合同，并保留追究违约方即被告王家林支付佣金的权利。2.对于涉案房屋的产权情况，在签订合同时第三人创二公司已明确告知原告范向斌，原告范向斌也知悉涉案房屋被查封尚未过户至被告王家林名下。第三人创二公司在交易过程中不存在过错，其多次催促被告王家林办理过户，但被告王家林一直没有办理，导致没有完成交易。3.第三人创二公司确认收到原告范向斌支付的佣金10000元、诚意金30000元，其在诚意金中支付了6213元给被告王家林作为原告范向斌的定金，剩余的诚意金已退回原告范向斌。4.确认原告范向斌已依约履行了《房地产买卖及居间服务合同》中约定的买方义务。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，王家林因与案外人洪燕群的房屋买卖合同纠纷诉至本院。本院经审理后于2018年5月3日作出（2017）粤2071民初10178号民事判决，判令：洪燕群继续履行与王家林签订的房地产买卖合同；王家林代洪燕群向该案第三人中国建设银行中山市分行清偿位于中山市南区××花园××房的贷款本息及相关费用后，中国建设银行中山市分行协助办理注销前述房地产抵押登记手续；洪燕群于前述房地产抵押登记手续注销后七日内协助将前述房地产过户至王家林名下；在此同时，王家林向洪燕群支付剩余购房款。洪燕群不服一审判决提起上诉，后因未交纳上诉费用，中山市中级人民法院于2018年11月26日作出民事裁定，按洪燕群自动撤回上诉处理，一审判决已发生法律效力。2019年3月29日，范向斌（买方）、王家林（卖方）、创二公司（居间方）共同签订《房地产买卖及居间服务合同》（编号：1700959），约定：买方向卖方购买位于中山市南区××花园××房的房产，交易总价款为1550000元；该房产交易定金为150000元，在本合同签订时由买方向卖方支付；买方意向贷款金额为930000元，在取得银行贷款批复函后，在递件过户当日买方全部支付完毕470000元给卖方；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应向居间方支付佣金46500元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，逾期履行超过十五个工作日的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方已收取的佣金无需返还，不足部分由违约方支付，如已支付费用为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用；居间方因追索佣金产生的律师费、诉讼费等由应付佣金的任何一方承担；备注处载明：1.买方已知悉此物业已查封，此物业已判决给卖方，还未过户到卖方名下；2.此物业过户到卖方名下时，领到新的不动产权证托管给居间方；3.此物业于2019年7月1日前往相关部门缴纳税费及办理递件过户到买方名下，否则视为违约；4.已收买方20000元诚意金，若双方不买卖此物业时，需赔偿违约金或没收违约金。范向斌分别于2019年3月4日、5月13日向创二公司支付了诚意金30000元、佣金10000元，于2019年3月29日向王家林支付了定金150000元。此后，王家林一直未能就涉案房地产过户至其名下，该房地产登记的权利人至今仍为洪燕群，且被多轮查封。另查，范向斌委托广东国煌律师事务所指派律师代理本案诉讼事务，约定律师费为30000元，在签订委托代理合同时支付20000元，案件判决胜诉或对方上诉二审时支付10000元。范向斌于2019年7月3日向广东国煌律师事务所支付了律师费20000元，余款尚未支付。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。范向斌、王家林、创二公司签订的《房地产买卖及居间服务合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。范向斌已依约向王家林支付了定金，但王家林至今尚未取得位于中山市南区××花园××房的房地产的所有权，无法将该房地产过户给范向斌，致使房地产买卖合同目的不能实现，王家林的行为已构成违约。范向斌有权依约解除《房地产买卖及居间服务合同》中的房地产买卖合同，王家林还应向范向斌承担违约责任，包括按合同约定支付房屋总价款1550000元20%的违约金即310000元，以及向范向斌赔偿其已支付的佣金10000元。关于范向斌主张的律师费，由于《房地产买卖及居间服务合同》仅就居间方追索佣金所产生的律师费进行了约定，而未约定买卖一方违约时守约方向违约方追索赔偿所产生的律师费的承担问题，故范向斌向王家林主张律师费30000元没有法律依据，本院不予支持。王家林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告范向斌与被告王家林于2019年3月29日签订的《房地产买卖及居间服务合同》（编号：1700959）中的房地产买卖合同；二、被告王家林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告范向斌支付违约金310000元、佣金10000元；三、驳回原告范向斌其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，诉讼保全费2270元，合计8820元（原告范向斌已预交），由原告范向斌负担756元，被告王家林负担8064元并于本判决生效之日起七日内直接向原告范向斌返还。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李静敏人民陪审员  李红奖人民陪审员  吴笑珍二〇一九年十一月二十一日书 记 员  李泳瑜书 记 员  冯冰冰