重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初11941号原告:贺乐，男，1985年2月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：吕艳华，女，1962年7月6日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：薛添鑫，男，1986年10月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：尹虹丹，重庆立万律师事务所律师。被告：薛添鑫，男，1986年10月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：尹虹丹，重庆立万律师事务所律师。被告：薛飞，男，1962年8月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：薛添鑫，男，1986年10月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：尹虹丹，重庆立万律师事务所律师。原告贺乐与被告吕艳华、薛添鑫、薛飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，由审判员贺前春担任审判长，与人民陪审员邓靖、彭钦梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺乐、被告吕艳华、薛飞、薛添鑫的委托诉讼代理人尹虹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺乐向本院提出诉讼请求：1.解除双方已经签订的《二手房买卖及居间合同》中的房屋买卖部分；2.判令吕艳华、薛添鑫、薛飞退还贺乐已支付的购房定金100000元；3.判令吕艳华、薛添鑫、薛飞按照定金法则赔偿贺乐100000元。由吕艳华、薛添鑫、薛飞承担诉讼费。事实与理由：贺乐与吕艳华、薛添鑫、薛飞、重庆友创房地产顾问有限公司（以下简称友创公司）于2017年6月1日签订《二手房买卖及居间合同》，约定贺乐以130万元的价格购买了吕艳华、薛添鑫、薛飞位于重庆市xx区xx大道xx号xx栋xx房屋，合同中约定了贺乐以付首付款加银行按揭的方式支付全部房款，支付5万元作为购房定金。在签订合同后吕艳华、薛添鑫、薛飞通过友创公司的员工蒋国友联系贺乐，要求将定金追加到10万，贺乐也于2017年6月1日支付了3万元，2017年6月2日支付了7万元。但吕艳华、薛添鑫、薛飞收钱后一直未提供定金收条，在后续的手续办理中也拒不履行合同。因吕艳华、薛添鑫、薛飞的行为损害了贺乐的利益，因此起诉来院。被告吕艳华、薛添鑫、薛飞辩称，收到了10万元定金。吕艳华、薛添鑫、薛飞不存在不配合贺乐办理手续，购房时案涉房屋也不存在查封冻结的情况。吕艳华、薛添鑫、薛飞也主动配合贺乐办理购房流程，但贺乐一直在等银行贷款，在吕艳华、薛添鑫、薛飞催促下，三方签订了补充协议，买方在银行出结果后十日内支付。是贺乐的违约导致合同无法继续履行。同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的重庆市房屋买卖合同、收条及转账记录、产调证明、补充协议、估价报告书、公证书、短信记录，因与原件核对无异且当事人无异议，本院予以采信并在案佐证。对贺乐提交的同意售房书、首付款证明、重庆市房地产买卖合同，因对方对签字予以认可，本院对真实性予以认可。个人购房借款/担保合同、房屋他项权登记授权委托书、中国人寿保险股份有限公司贷款借款人保险专用投保单、不动产登记申请表、房友授权委托书、未婚证明、重庆市房地产抵押合同因未加盖公章，也无签字，本院不予采信。对证人证言，因能与其他证据相印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，以吕艳华、薛添鑫、薛飞为卖方，吕艳华为卖方代理人，贺乐为买方，重庆市友创房地产顾问有限公司（以下简称友创公司）为居间方，三方签订了《二手房买卖及居间合同》，约定：一、买卖双方交易的房产位于重庆市xx区xx大道xx号xx栋xx号，产权证号：xxxx。房屋性质用途为：住宅。二、卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价1300000元，该价格已经包含物业大修基金、五通费用和该物业现有的附属设施设备、装饰装修及家电、家具。三、物业产权现状为第2种：该物业处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起银行规定的时间内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将产权证原件托管与经纪方为办理产权转移登记（及办理银行按揭贷款）手续之用。五、付款约定：买卖双方经协商，买方以下述按揭付款方式支付购房款。无论买方采取何种付款方式，均须于签订本合同时支付定金30000元予卖方。卖方在收到该笔定金之时起，不得将该物业转让给第三方。七、违约责任：1、卖方需保证该物业权属无争议，若发生与卖方有关的权属纠纷或债务纠纷，由卖方自行解决并承担一切后果及违约责任。2、卖方需保证该物业的结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，如因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由卖方承担。3、买卖双方委托他人签定本合同的，如发生争议，委托人和受托人承担连带违约责任。4、买方以贷款方式付款时：（1）卖方有义务配合买方办理贷款手续，直到手续办理完善为止；（2）贷款过程中买方提出终止贷款行为，则买方须补齐所差的房款，继续履行该合同并承担由此引起的经济损失，已缴纳的按揭贷款服务费不予退还；（3）买方需保证提供的材料完整、真实、可靠，如因证明不属实或因资信度不够造成的贷款未果，买方承担相应的责任及经济损失；（4）卖方须按约定时间到指定的银行办理贷款手续，否则因贷款延期产生的责任由卖方承担。5、如卖方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，或未能全面履行《合同法》关于卖方应当承担的义务，则视为卖方违约，其所收定金双倍赔偿买方，实际损失超过违约金总额的损失应据实赔偿，并赔偿居间方房屋成交价的2%作为中介服务违约金。十、补充条款：买方签订本合同当日支付定金30000元，次日补齐定金50000元。买方于卖方银行解押还款日前支付首付款700000元，用于卖方解押。买方银行贷款金额以银行审批（金额）为准。买方贷款金额如低于550000元，买方补齐550000元；买方贷款金额如高于550000元，卖方扣除550000元，多出部分支付予买方。合同尾部吕艳华和贺乐分别在买卖方处签字。蒋国友作为经办人在居间方处签字。2017年6月1日，重庆市两江新区不动产登记中心查询结果显示：坐落：重庆xx区xx大道xx号xx栋xx号，产权证号xxxx，无查封、已抵押。2017年6月1日，贺乐支付了购房定金30000元，吕艳华出具了收条。2017年6月2日，贺乐向吕艳华转款70000元。备注：房屋定金。2017年6月15日，在担保公司办理按揭材料时，贺乐的朋友舒明、友创公司的蒋国友、吕艳华为协议方，签订了《协议》，载明：吕艳华与舒明就买卖房屋一事作如下约定：吕艳华和舒明在银行面签之后10个工作日银行审批结果若舒明的贷款审批未通过，则舒明需在银行通知结果后10个工作日支付该房屋尾款购买。房款1300000元，金渝大道88号1栋1-10-8。吕艳华与房产中介蒋国友的短信记录显示：2017年6月26日吕艳华向蒋国友催促以最快的速度联系银行贷款。询问蒋国友办理按揭的情况。蒋国友回复“明天签按揭”。7月25日蒋国友发短信：吕姐，他们到了。7月28日吕艳华向蒋国友发短信问怎么不接电话，全款买房，怎么不开腔了。9月30日发短信问房屋这么久了，什么意思。证人蒋国友在庭审中陈述，他是案涉房屋买卖的经办人，2017年6月15日去办理按揭时，吕艳华签了字，但吕艳华称要赶着坐飞机所以没有按手印且没有签全，所以没有办成。第一次签字的资料由于没有签完，资料就作废了，中介方就没有保存。由于手续没有办完，准备6月27日再签一次，但卖方没有来。之后双方没有面谈。7月25日我们又找到一家银行可以做按揭，但卖方没有答复，也就没有去银行办理按揭。再后来卖方称房屋要涨价至160万，且要全款。证人舒明在庭审中陈述，他是贺乐的初中同学，2017年6月15日那天贺乐打算以舒明的名义办理按揭购房，是去的担保公司，去签按揭当天，卖方称要乘坐飞机，签了部分字，没有盖手印就走了，没有办成。后来没有再去签过，也没有再去过银行或者中介公司。贺乐在庭审中陈述，舒明签署该协议是代表我在履行买卖合同。是我以朋友舒明的名义办理按揭。签订按揭时，原被告双方及中介均到场，我答应出具《协议》如果审批十个工作日内没有办理下来就支付全款，但吕艳华以要乘坐飞机为由没有在按揭材料上签完字。贺乐为证明其陈述，举示了中国工商银行个人购房借款/担保合同、房屋他项权登记授权委托书、中国人寿保险股份有限公司贷款借款人保险专用投保单、不动产登记申请表、房友授权委托书、同意售房书、首付款证明、未婚证明、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产买卖合同等证据，以上证据吕艳华、薛添鑫、薛飞除了在同意售房书和重庆市房地产买卖合同上签字外，其余材料签字处均为空白。贺乐陈述是由于吕艳华、薛添鑫、薛飞没有签字，所以没有办理按揭。只要资料签完了就可以办理。吕艳华、薛添鑫、薛飞在庭审中陈述，贺乐是以舒明的名义去办理按揭，我也到场，当天由于要乘坐飞机，我是在签了所有合同后再走的，之后的情况不清楚，最后银行手续办理的情况也不清楚。在银行办理按揭除了提交纸质资料还需要买卖双方在银行面签，证人舒明的证言陈述了6月15日之后没有人通知办理按揭。2017年6月26日蒋国友回复明天签按揭的真实原因是舒明不具备按揭的资质，贺乐在我方催促下，承诺6月27日换人签按揭，但中介方并未告知按揭地点。7月25日蒋国友回复“吕姐他们到了”是因为双方准备协商全款买房的问题并达成协议，所以吕艳华才会7月28日回复全款买房，怎么不开腔了。直至房屋2018年1月被查封，吕艳华、薛添鑫、薛飞从未将房屋转卖给第三人。本院认为：吕艳华、薛添鑫、薛飞与贺乐之间签订的《二手房买卖及居间合同》中的房屋买卖部分是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。现买卖双方均同意解除《二手房买卖及居间合同》中的房屋买卖部分，故对贺乐要求解除《二手房买卖及居间合同》中的房屋买卖部分的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同的约定：“卖方有义务配合买方办理贷款手续，直到手续办理完善为止；卖方须按约定时间到指定的银行办理贷款手续，否则因贷款延期产生的责任由卖方承担。”本案的争议焦点在于买卖双方没有办理按揭，没有继续履行合同的责任在哪方。其一，本案中，贺乐举示的证据显示吕艳华、薛添鑫、薛飞虽并未在贺乐持有的按揭材料上全部签字，但吕艳华、薛添鑫、薛飞确有在《同意售房书》和《重庆市房地产买卖合同》上签字，贺乐以此证明吕艳华、薛添鑫、薛飞未签全按揭材料导致未办理按揭，无其他佐证，证明力不足。且按照常理，在吕艳华、薛添鑫、薛飞未配合贺乐办理手续的情况下，贺乐没有向其出具关于承诺如果审批十个工作日内没有办理下来就支付全款的《协议》的理由，且现该《协议》原件也由卖方持有。其二，即使按照贺乐及证人蒋国友的陈述第一次办理按揭时2017年6月15日吕艳华、薛添鑫、薛飞未签完所有材料。但在至今长达两年多的时间，贺乐也并未举示证据证明双方再次协商过办理按揭的时间或对买房事宜进行过商量，贺乐也未再通知吕艳华、薛添鑫、薛飞完善后续按揭手续；且证人舒明的证言也证明了6月15日之后没有人通知本应代理贺乐办理按揭的舒明去办理面签等后续事宜。反而吕艳华、薛添鑫、薛飞举示的短信记录显示，卖方询问过6月15日后按揭办理情况及催促买方联系银行贷款事宜等。其三，结合各方的证据及当庭陈述，吕艳华、薛添鑫、薛飞在庭审中陈述的“2017年6月26日蒋国友回复明天签按揭的真实原因是舒明不具备按揭的资质，贺乐在我方催促下，承诺6月27日换人签按揭，但中介方并未告知按揭地点。7月25日蒋国友回复“吕姐他们到了”是因为双方准备协商全款买房的问题并达成协议，所以吕艳华才会7月28日回复全款买房，怎么不开腔了。”更具有合理性。且直至2018年1月被查封，吕艳华、薛添鑫、薛飞从未将房屋转卖给第三人，可见其没有不履行合同的故意。同时，在双方未进一步协商出结果的情况下，案涉房屋被查封，也导致了合同无法继续履行。本案中，贺乐支付了购房定金10万元，但由于双方均无证据证明对方存在不履行约定债务的行为或其他违约行为，故本案合同未继续履行的原因不能单一的归结于任何一方。现合同已经解除，吕艳华、薛添鑫、薛飞应返还收取的定金10万元。对其主张的定金罚则本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贺乐与被告吕艳华、薛添鑫、薛飞于2017年6月1日签订的《二手房买卖及居间合同》中的房屋买卖部分；二、被告吕艳华、薛添鑫、薛飞在本判决生效后十日内退还原告贺乐定金100000元；三、驳回原告贺乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告吕艳华、薛添鑫、薛飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  贺前春人民陪审员  彭钦梅人民陪审员  邓 靖二〇一九年十一月四日书 记 员  陈 瑜