广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初894号 原告（反诉被告）：北海泰庆房地产代理有限公司，住所地：北海市西藏路17号幸达三清园1幢1单元1701号。统一社会信用代码：91450502MA5N79B42L。 法定代表人：朱炎龙，职务：总经理。 委托诉讼代理人：周志勇，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢兴旺，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被告（反诉原告）：广西好房东房地产咨询服务有限公司，住所地：北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢2503号1室。统一社会信用代码：91450502MA5N47J68B。 法定代表人：马玲玲，职务：总经理。 委托诉讼代理人：毛家有，广西嘉友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴怡璇，广西嘉友律师事务所律师。 被告：马玲玲，男，汉族，1989年9月27日出生，住广西全州县。 被告：张云阳，男，汉族，1969年1月14日出生，住北海市海城区。 原告（反诉被告）北海泰庆房地产代理有限公司（以下简称泰庆公司）与被告（反诉原告）广西好房东房地产咨询服务有限公司（以下简称好房东公司）、被告马玲玲、张云阳合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）泰庆公司的委托诉讼代理人周志勇、谢兴旺、被告（反诉原告）好房东公司的委托诉讼代理人毛家有、被告马玲玲、被告张云阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰庆公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认原告与被告于2018年10月16日签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及2019年1月27日签订的《合作续期补充条款》于2019年5月1日已经解除。2、请求人民法院依法判令原告没收被告支付的300000元履约保证金。3、请求人民法院依法判令被告向原告赔偿700000元损失。事实和理由：2018年10月16日，原、被告就房地产开发过程中对外拓展服务签订了《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》。合同约定被告一为原告所服务的房地产项目售前拓客提供服务，约定了被告一定额拓客量及完成时间及违约责任。为了确保项目顺利完成，被告一向原告缴纳了30万元履约保证金，原告将所合作服务的房产预约资源交给被告拓客服务。但合同履约期满日被告并未按约完成合同义务，原告按约没收被告的30万元履约保证金。原告本可以继续追究被告的赔偿损失责任，但鉴于被告信誓旦旦的向原告保证如续期一定会做好，原告同意给被告在没有缴纳后续保证金的情况下按完成任务量续期1-3个月，嗣后，原、被告于2019年1月27日签订了一份《合作续期补充条款》。条款约定，“原于2018年10月16日所签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及补充协议所约定的条款不变；预约任务细分为：新营销中心交付使用前至交付使用后第一个月任务合计45套、第二个月50套、第三个月60套，合作期限以完成任务为前提顺延期限。《合作续期补充条款》签订后2019年3月初开发商将装修好的新营销中心交付给原告，被告也于新营销中心交付后3月20日入驻开展拓客服务工作。但营销中心交付使用一个月期限届满后，被告未能完成约定的任务量，且存在泄露项目业主商业秘密、对外虚假宣传、打架闹事及违反单位工作制度等多项违约事项。此外，在协议期间，被告多次来函原告意欲协商变更合同主条款或重新签订新的拓展服务合同，该行为表明被告已无法再按合同约定履行义务。被告的行为给原告的拓客客户进度造成了极大的阻碍及损失。为此，原告于2019年4月30日向被告发出了《解除合同通知书》，依法解除《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及《合作续期补充条款》。但被告收到解除合同通知书后并没有腾退场地，给原告进一步造成了不良的影响和损失。原告认为被告一的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告有权没收被告一的履约押金及要求被告承担赔偿责任，被告二是被告一的独资股东，且被告二、三是被告一的履约保证人，应当承担连带责任。现被告向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告好房东公司辩称，1、双方签订的合同、补充条款，不履行合同是原告而不是被告；双方合作的方式有两种，但是在合同签订后原告单方取消第一种合作方式，只剩下另一种合作方式；按照补充条款的规定，合同完成后第一个月可以顺延时间，双方合作期间是从2019年3月开始计算，按照原告的说法就是3月使用，即使按照原告说的被告没有完成合作但是合同也可以顺延两个月，被告没有违反合同规定；2、双方签订的合同及补充条款均为无效合同，按照合同所说内容，其实际是销售商品房，该项目没有取得预售许可，根据相关规定，没有取得预售商品房许可证是不可以销售的，该合同违反了国家相关法律的规定，应当认为无效。由于合同无效，因此原告应当赔偿被告相应的经济损失。原告在诉状所陈述的要求被告支付30万元履约保证金没有法律依据，另外原告要求赔偿70万元经济损失没有相关的证据予以支持，应当予以驳回原告的诉求。 被告马玲玲、张云阳辩称，同意好房东公司的答辩意见。 反诉原告好房东公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还履约保证金30万元人民币给反诉原告。2、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失435592元。事实和理由：2018年10月16日，反诉被告与反诉原告和保证方马玲玲就反诉被告房地产开发过程中对外经营提供拓展服务等事宜签订了《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》，合同对拓展服务项目情况、拓展服务范围、对外开展拓展服务具体内容、履行方式和时间、费用支付方式、保证条款、违约责任等作了约定，合同约定后，反诉原告于2018年10月30日向反诉被告支付了履约保证金300000元，反诉原告也组建了团队和投入费用为反诉被告房地产构台对外经营提供拓展服务。2018年10月31日，反诉被告与反诉原告就合同未尽事宜签订了《补充协议》，2019年1月27日，双方又签订了《合同续期补充条款》。上述合同签订后，由于开发商北海南新房地产有限公司和反诉被告不积极配合反诉原告，致使反诉原告与反诉被告就合同的履行问题发生纠纷，双方在协商的过程中的2019年4月30日，反诉被告突然向反诉原告发出《解除合同通知书》，通知解除双方已签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及《合作续期补充条款》，且反诉被告于2019年5月7日起诉反诉原告，请求法院判决确认合同已于2019年5月1日已经解除；请求法院判决反诉被告没收反诉原告支付的300000元履约保证金；请求法院判决反诉原告向反诉被告赔偿700000元的经济损失。反诉原告认为，双方对合同履行发生纠纷，实际是因为反诉被告不配合反诉原告的拓展服务工作、单方减少招商方式、单方解除合同而造成，在反诉被告违约的情况下，反诉被告在2019年4月30日单方面通知解除合同，并于2019年5月7日起诉反诉原告，反诉被告的诉讼请求不能成立。鉴于本案涉及的项目及合同的具体情况，合同已无法履行，故反诉原告同意解除合同，但解除合同后，反诉被告应返还反诉原告已支付的300000元履约保证金，且应赔偿因反诉被告违约、单方面解除合同而造成反诉原告的经济损失435592元。 反诉被告泰庆公司辩称，1、反诉原告所述的合同无效是没有事实及法律规定的，该合同是有效的合同，即使是无效的也是反诉原告的过错导致的，没有理由说是反诉被告的过错，原告认为，被告的反诉是没有事实及法律依据的。2、从30万元来说，合同的补充协议可以看出，好房东公司没有按照合同履行的义务，显然是好房东违反合同，从补充协议的第一条就可以看出，因此该30万元应当没收。另外好房东所主张的理由并没有事实及证据予以佐证，其次拓展服务招商本身就是好房东应当履行的范畴并不是反诉被告的责任，况且反诉被告也没有不配合。3、反诉被告解除合同既符合约定也符合法定，要求反诉被告赔偿的435592元的经济损失没有足够的证据予以佐证。综上请求法院驳回反诉原告的诉请。 原告（反诉被告）向本院提交的证据有： 证据一：《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》，证明原、被告双方签订合同约定被告为原告提供拓展服务的事实，合同约定了未完成任务原告可没收履约金等相关内容。 证据二：《合作续期补充条款》，证明被告未履行完合同义务，针对部分条款续期补充的事实。 证据三：照片、2019年4月12日工作回函及加班费领取明细表，证明新营销中心在3月初已交付使用的事实，并且被告工作人员已于3月20日入驻该场所开展拓客服务工作。 证据四：照片，证明被告与他人在新营销中心聚众闹事，侵害原告权益的事实。 证据五：《银滩南星广场销售方案》，证明被告违约后意欲变更合同主条款，与原告协商签订新的服务合同的事实。 证据六：解除合同通知书及邮递信息截图，证明原告向被告发出解除通知书，且被告已经收到该通知书的事实。 证据七：照片，证明被告至今仍占用原告的营销中心的事实。 证据八：银滩南星广场房地产联合开发拓展服务合同、补充条款、合作续期补充条款，证明被告违约导致泰庆公司损失70万元的事实。 被告（反诉原告）好房东公司向本院提交的证据有： 证据1：《拓展服务合同》，证明原、被告签订合同约定双方的权利义务内容。 证据2：《授权委托书》，证明被告好房东授权委托伍红将合同保证金30万元支付给原告。 证据3：《补充条款》、《合作续期补充条款》，证明在签订拓展服务合同后，原告与被告好房东公司针对合同内容签订了两份补充条款，对合同作出相应调整。 证据4：《工作联系函（2019.4.2）》、《工作回函》、《工作联系函（2019.4.13）》、《工作协调会相关问题的答复》，证明由于原告在履行合同中未能配合被告一的拓展服务工作，单方减少招商方式、且擅自引入其他拓展商进驻营销中心等情况。 证据5：《意向合作方案》，证明被告一曾就双方合同方式向原告提出方案。 证据6：《解除合同通知书》，证明在履行合同中，原告与被告一就合同的履行问题发生纠纷，在协商过程中收到原告发出的《解除合同通知书》。 证据7：《照片》、《预约投资认筹意向书》，《pos签购单》、《意向单》、《身份证》，证明被告一根据合同的履行合同义务，与预约意向投资客户签订合同，并收取意向金。 证据8：《收支明细表一览表》，证明原、被告签订合同约定双方的权利义务内容，原告未按照合同内容配合被告一的拓展服务工作； 证据9：《工资表银行回单》，证明反诉原告在履行合同中所产生的员工及管理人员工资共计人民币312428元。 证据10：《原始单据贴存单》、《报销单》、《审批单》、《发票》等，证明反诉原告在履行合同中所支付管理费用共计23164元。 证据11：《银行交易明细》、《费用报销审批单》、《居间服务费承诺书》，证明反诉原告代付银滩南星广场销售居间费10万元。 被告马玲玲没有向本院提交证据。 被告张云阳向本院提供一份《委托不可撤销居间服务费承诺书》，拟证明其与被告之间存在居间关系。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年10月9日，好房东公司向张云阳、潘雪琴等人出具一份《委托不可撤销居间服务费承诺书》，约定，张云阳、潘雪琴作为引荐人，引荐好房东公司代理销售《银滩南星广场》1、2、3、4号楼；代理销售以签定【银滩南星广场销售居间合作合同】为准。 2018年10月16日，在张云阳的引荐下，泰庆公司（甲方）与好房东公司（乙方）、马玲玲（保证方）就乙方在约定区域为甲方房地产开发过程中对外拓展服务等事宜，签订了《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》。合同约定，一、拓展服务项目情况。甲方是北海南星房地产有限公司位于北海市银海区金海岸大道南、云南路口、大老虎村西,项目名称《银滩南星广场》联合开发合作方。本合同拓展服务项目规划建设两栋商住楼(分别为1#楼、4#楼33层高），共256套约27148平方米;两栋商业公寓楼（2#楼15层高、3#楼19层高），共420套约19690平方米；目前银滩南星广场属于在建项目，预计2019年5月份左右取得商品房预售许可证，精装修交付标准。二、拓展服务范围。乙方为本合同所涉不动产项目对外招商，宣传及售前拓客提供服务，其中4#楼由乙方以联建方式拓展客户，寻找意向客户，客户与甲方签订联建合问后，在联建客户按合同约定向中方缴纳联建款前提下，优先取得意向房屋签约购买权；在项目业主取得预售许可证，由客户与项目业主签订正式商品房买卖合同后，联建合同关系自动转为房屋买卖合同关系；1#、2#和3#楼房屋由乙方通过招商引入意向客户投资，引入客户投资意向金额度（详见清单），并由甲方与意向客户签订预约投资意向书，收取预约意向金，意向客户在项目取得预售许可证后，开盘时间、价格、选房规则及本合同已约定的服务费用均由甲方及项目业主商议后确定方可执行，意向客户享有对1#、2#和3#楼的房号优先选择权，房号确定后与项目业主签订正式《商品房买卖合同》；通过乙方拓展的客户，必须按照甲方提供的联建合同和预约投资意向书规范文本同甲方签订合同和意向书；乙方不得以甲方名义及任何形式同拓展客户签订与本合同项目下的法律文件，也不得以甲方名义或本合同名义收取任何资金和费用；在拓展客户与甲方签订联建合同和预约投资意向书后，在项目业主取得预售商品房预售许可证后，拓展客户在与项目业主签订商品房买卖合同前要求更换客户名称时，甲方应配合乙方办理更名事项。三、对外开展拓展服务具体内容。乙方负责拓展本项目不动产对外引入联建客户、意向投资客户主要是1#、2#、3#和4#楼部分房屋，乙方必须按照甲方所提供的房号、房屋投资意向金额清单开展拓展服务，如乙方未经甲方书面批准擅自超出甲方提供的清单范围对外开展服务，甲方有权解除合同，并不向乙方支付任何拓展费用；如甲方按照清单上的意向金额度与联建客户签订合同，并收取联建客户投入资金后，甲方按收入的联建资金向乙方支付费用，该费用包括推广费、服务报酬、宣传费、广告费等一切拓展费用；如甲方按照清单上的意向金额度与预约意向投资客户签订合同，并收取预约意向金后，在项目业主取得预售许可证后，由甲方配合乙方同项目业主协商参照本合同的约定确定具体拓展费用，在预约投资意向客户与项目业主签订正式商品房买卖合同后，由甲方按新确定的拓展费用向乙方支付。四、履行方式和时间。由乙方对外进行项目推广拓展客户，由客户与甲方签订联建合同或预约意向投资合同，并将款项支付给甲方；乙方负责提供对客户后续服务工作，包括客户与项目业主签订商品房买卖合同等；乙方在签订本合同后，应对外开展项目推广宣传及广告工作并且制作相应的广告宣传资料及媒体宣传，乙方对外宣传推广工作所产生的费用由乙方自行承担；乙方必须按照甲方提供的任务清单对外幵展拓展工作，在任务清单内完成任务的，甲方按完成任务额度的2%奖励给乙方，如乙方未能按任务清单完成任务，只结算合作期间内实际完成的联建比例费用，并解除合同(具体任务清单附合同后）；乙方履行本合同的标准为甲方与拓展客户签订联建合同或竞向投资合同并收取联建款项及意向金，同时在联建客户和意向投资客户与项目业主正式签订商品房买卖合同后，视为乙方完成拓展任务；五、费用支付方式。在联建客户与甲方签订合同后，甲方按收到联建客户的资金额，向乙方按照收到的资金额5%支付拓展费用（按联建资金到账比例进行支付拓展费用），待联建客户与项目业主签订正式商买卖合同后并完成合同相关事项，甲方将剩余拓展费用支付给乙方；如甲方按照清单上的意向金额度与预约意向投资客户签订合同，并收取预约意向金后，在项目业主取得预售许可证后，在预约投资意向客户与项目业主签订正式商品房买卖合同后，由甲方按上述约定支付给乙方；如乙方未按任务清单完成任务,或乙方未完成对联建客户或意向投资客户后续服务，导致联建客户或投资意向客户未能与项目业主签订商品房买卖合同，甲方将不予支付任何拓展费用，并且甲方有权解除合同；给甲方造成损失的，还应当承担赔偿责任。六、保证条款。乙方在本合同签订三日内向甲方一次性支付履约保证金300000元整，在合同履行完毕后乙方没有任何违约事项时，甲方应在合同结算三日内将保证金返还给乙方；如乙方在履行过程中给甲方或第三方造成损失，导致甲方为此承担责任，甲方在向乙方追偿的同时，有权要求保证方承担连带保证责任；甲方或项目业主就该项目与第三方签订了拓展服务合同，在合同履行过程中甲方有权淘汰未完成任务方，即解除合同；如出现在任务期限内其他方超额完成任务，导致乙方无法继续履行本合同，双方解除本合同，不视为乙方违约；乙方的工作人员在开展拓展工作时必须遵守甲方及项目业主单位的工作制度，不得从事违法活动；乙方及乙方工作人员不得打着甲方及项目业主的旗号对外签约并收取任何费用，并对外作虚假承诺；乙方违反本条上述任何一款，甲方有权解除合同，并没收乙方缴纳的保证金；本合同签订后，甲乙双方不得无故单方面解除本合同，否则须赔偿守约方违约金300000元；甲方应按时按量根据本合同约定向乙方支付拓展费用，否则逾期15天后开始计算未结算拓展费用的违约金，每天按照未结算拓展费用的千分之三计算违约金；如乙方未按照本合同任何一条，甲方有权解除合同并没收保证金，给甲方造成损失的，甲方有权要求对方承担损失责任；在本合同履行过程中发生争议的，首先双方友好协商解决,协商不成的，由项目所在地北海市银海区人民法院解决等。张云阳作为引荐人，在保证方一栏签名并捺印。合同签订后，原告将项目交给好房东公司开展拓展业务,好房东公司向原告交纳了履约保证金300000元，并投入人力物力开展拓展业务。 2018年10月31日，泰庆公司与好房东公司、马玲玲签订《补充条款》，对联建标准制定及折扣、渠道推广规则、一级拓展商任务细分、管理规定等进行了补充约定。2019年1月27日，原告与好房东公司、马玲玲签订《合作续期补充条款》，约定，原于2018年10月16日签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及补充协议所约定时间己到期，乙方未完成约定任务量，根据市场情况及项目施工进度情况，甲方酌情处理，后期合作的详细情况按以下约定为准：1、原于2018年10月16日所签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及补充协议所约定的条款不变；2、预约任务细分为：新营销中心交付使用前至交付使用后第一个月任务合计45套、第二个月50套、第三个月60套；3、合作期限以完成任务为前提顺延期限；4、顺延的第一个月完成当月任务的合作期限顺延至三个月，如未完成当月任务的，乙方合作只能顺延至两个月，如第二个月未能完成任务的，取消合作，甲方进驻其他拓展商驻场服务。5、连续三个月完成当月任务的，可延期至项目幵盘，开盘任务另行协商，以新协议约定为准。6、严格按照以上细分任务进行考核，考核标准以原签订的协议为准整体考核。7、达到完成任务条件：预约金30000元/套并签订预约协议的视为达到任务条件等。《合作续期补充条款》签订后，2019年3月，开发商将装修好的新营销中心交付给原告，被告也于新营销中心交付后的3月20日入驻开展拓客服务工作。但营销中心交付使用一个月期限届满后，被告未能完成约定的任务量。2019年4月30日，原告向好房东公司寄出了《解除合同通知书》，正式通知解除《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及《合作续期补充条款》。 本院认为，原告与被告签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及《合作续期补充条款》均是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当按诚信原则，严格履行合同约定义务。被告认为原、被告签订的合同实为商品房代理销售，因为原告未取得商品房预售许可而无效，从查明的情况表明，双方早在合同中明确尚未取得商品房销售许可证，双方约定拓展业务只是寻找意向客户，让客户或联建或投资，以取得鉴定商品房买卖合同的优先权，没有违反法律法规的强制性规定。签订投资意向书或联建合同，与进行商品房销售不同，签订投资意向并以具备要商品房销售许可证为前提，因此，被告主张合同无效，没有法律依据，本院不予支持。从合同的履行和补充条款内容来看，被告存在违约行为，由于被告未能按照拓展合同的约定完成任务，才签订补充条款，补充条款签订后，被告也未提供证明其已经按照补充条款的约定完成拓展业务。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告根据合同约定，解除与被告签订的银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及《合作续期补充条款》，符合法律规定，本院予以支持。履约保证金是双方为履行合同而设立的担保，由于合同已经被解除，原告应当将履行保证金返还给被告，原告请求没收被告交纳的履约保证金，没有法律依据，本院不予支持。原告请求被告赔偿经济损失，因未能提供证据证明，本院不予支持。由于反诉原告与反诉被告签订的合同已经被解除，反诉原告请求反诉被告返还履约保证金，符合法律规定，本院予以支持。反诉原告是存在违约事实，且反诉原告所举证据多为开展宣传而支出，按照合同约定应由反诉原告自行承担，故反诉原告请求反诉被告赔偿损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）北海泰庆房地产代理有限公司与被告（反诉原告）广西好房东房地产咨询服务有限公司于2018年10月16日签订的《银滩南星广场房地产开发拓展服务合同》及2019年1月27日签订的《合作续期补充条款》于2019年5月1日已经解除。 二、驳回原告北海泰庆房地产代理有限公司的其他诉讼请求； 三、反诉被告北海泰庆房地产代理有限公司返还给反诉原告广西好房东房地产咨询服务有限公司履约保证金300000元； 四、驳回反诉原告广西好房东房地产咨询服务有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉受理费13800元，反诉受理费6910元，由原告北海泰庆房地产代理有限公司负担11000元，由被告广西好房东房地产咨询服务有限公司负担9710元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  金欣蓉 书 记 员  姚 琳 附适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。