西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初6389号 原告：柯曾峰，男，1975年6月25日出生，汉族，陕西省山阳县村民，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人：张鹏霄，陕西锐迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：***，陕西锐迈律师事务所律师。被告：叶亚君，女，1948年3月8日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：张树成，男，1948年10月15日出生，汉族，职业不祥，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：李道华，女，1952年3月2日出生，汉族，职业不祥，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告柯曾峰与被告叶亚君、第三人张树成、第三人李道华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯曾峰及其委托诉讼代理人***、被告叶亚君到庭参加诉讼。第三人张树成、李道华经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯曾峰向本院提出诉讼请求：1、确认西安市未央区XX社区XX号房屋归其所有，并终止对该房屋的执行；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，经人介绍，其与第三人签订《拆迁安置房买卖合同》，购买了第三人位于西安市未央区XX社区XX号安置房屋，面积96.04㎡，房价款29.45万元。后其于2014年5月21日、2016年4月5日分两次向第三人支付了全部房款。2016年6月17日，在开发商向全体业主交付房屋时，其与第三人共同将该房屋进行了更名，并由其缴纳了物业费、房屋装修押金等费用。但当日交付钥匙时，其被告知该房屋被法院查封。经了解，因被告叶亚君与第三人张树成、李道华民间借贷纠纷一案，未央区人民法院审理后作出（2008）未民一初字第129号民事判决，第三人张树成、李道华未履行生效判决确定的义务，被告叶亚君向未央区人民法院申请强制执行，法院作出了（2008）未执字第01003-1号执行裁定，于2016年4月26日查封了涉案房屋。其知晓房屋被查封后，立即向法院提出执行异议，未央法院于2017年2月17日作出（2017）陕0112执异3号裁定书，驳回了其执行异议，故诉至法院。被告叶亚君辩称，原告与第三人买卖房屋事宜其不知情。其在执行案件中不存在过错，法院对涉案房屋的查封也合法，请求法院对原告提出的案外人执行异议之诉依法审理判定。第三人张树成、李道华未陈述意见。经审理查明，第三人张树成、李道华系夫妻关系。2014年5月20日，张树成、李道华（甲方）与柯曾峰（乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定甲方将西安市未央区XX村安置房屋（面积暂定90平方米）按每平方米3000元卖与乙方；首付款15万元在合同签订当日由乙方付给甲方，剩余12万元房款在交付房屋和钥匙后支付；甲方待村委会通知交房后五日内将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交给乙方，归乙方所有；甲方应根据国家规定得到村委会通知后及时办理房屋产权证及其他手续，并协助乙方及时办理产权证及其他手续的过户，所有相关费用由乙方承担。2014年5月21日，柯曾峰在银行取现15万元。当日，张树成向原告出具收条，载明收到柯曾峰支付的第一期购房款15万元。2016年4月5日张树成再向柯曾峰出具收条，载明收到XX小区XX号房屋第二次付款12万元，另外选房增加面积费用2.45万元，两次共收到29.45万元，柯曾峰购买此房所有费用已结清。2016年4月2日，张树成领取了XX社区XX房传递单，确认张树成一户所选房屋为1-20304、3-11201、5-21104、4-12702号。2016年5月26日，张树成在涉案房屋所在的西安敬德物业管理有限责任公司办理入住手续分房确认表，确认4-12702号房屋房主姓名为柯曾峰。2016年6月17日，柯曾峰与西安敬德物业管理有限责任公司就该房屋签订了《房屋装饰装修管理服务协议》及《前期物业管理服务协议》，并交纳了该房屋2017年1月至2017年3月的物业费及装修押金等费用。另查明，张树成、李道华曾因民间借贷纠纷与叶亚君发生诉讼。本院在2008年3月12日作出（2008）未民一初字第129号判决：“被告张树成、李道华于本判决生效后十日内给付原告叶亚君人民币206716元。由两被告互负连带责任。……”。张树成、李道华未履行生效法律文书确定的义务，叶亚君向本院申请强制执行。2016年4月25日，本院作出（2008）未执字第01003-1号执行裁定：“查封被执行人张树成所有的位于西安市未央区XX社区XX号房屋。”并于2016年6月7日向房屋开发商陕西煜星置业有限责任公司送达了执行裁定书及协助执行通知书。此后，柯曾峰向本院提出执行异议。2017年2月25日，本院作出（2017）陕0112执异3号执行裁定：“驳回柯曾峰的异议请求。”柯曾峰不服裁定，遂诉至本院，诉请如前。庭审中，原告明确其并非主张的是房屋所有权，而是该房屋占有、使用、收益的权益。以上事实，有《拆迁安置房买卖合同》、收条、银行取款记录、XX社区XX房传递单、XX社区XX户内成员办理物业入住手续分房确认表、《房屋装饰装修管理服务协议》、《前期物业管理服务协议》、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告柯曾峰与第三人张树成、李道华就西安市未央区XX社区XX号房屋签订《拆迁安置房买卖合同》系双方自愿，该房屋是张树成、李道华依据拆迁安置补偿取得，张树成、李道华对于该房屋权利的转让并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故《拆迁按时房买卖合同》应属合法有效。但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。本案中，原告虽在庭审中明确其主张的是房屋的占有、使用、收益权益，并非所有权，但占有、使用、收益均为所有权的权能，均以享有所有权为基础。现因涉案房屋为拆迁安置房屋，尚未进行物权登记，且原告与第三人之间签订的房屋买卖合同属于债权，不能发生物权变动的效力，故原告未取得该房屋所有权，其请求确认对房屋享有占有、使用、收益的权利，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2016年4月25日作出（2008）未执字第01003-1号执行裁定书，查封了涉案房屋。2016年6月7日，本院向陕西煜星置业有限责任公司留置送达了上述执行裁定及协助执行通知书。本院在适用留置送达过程中虽存在程序瑕疵，但确已实际送达，故2016年6月7日已经发生查封效力。涉案房屋虽不具备办理过户登记手续的条件，但原告在签订房屋买卖合同后本院查封房屋之前，并未实际占有该房屋，原告亦是在本院查封之后才向物业公司缴纳了物业管理费及装修押金，故柯曾峰对该房屋并不享有排除法院强制执行的权益法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告柯曾峰全部诉讼请求。案件受理费100元,公告费600元（原告已预交），现由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长        李  涛人民陪审员        李新平人民陪审员        崔新会   二〇一九年十一月二十七日 书  记  员        尚拥郃   1