河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初2610号 原告（反诉被告）：周楠，男，1985年10月15日出生，满族，内蒙古包头市东河区人，住河北省固安县。 委托代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张卫星，男，1974年8月8日出生，汉族，山西省沁县人，住北京市海淀区。 委托代理人：李速，男，1959年11月7日，汉族，住北京市崇文区。 原告周楠诉被告张卫星房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,被告张卫星提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周楠的委托代理人、被告张卫星及委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告周楠向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告承担违约责任赔偿经济损失762300元、鉴定费12295元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，原、被告通过固安县向日葵房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，原告将固安县孔雀城大卫城沁园31幢2单元具了602室房屋出卖给被告，房屋总价205万元。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，被告也依约交付了定金50万元、首付款30万元。后因房价下跌，被告以限购政策为由起诉要求解除合同，固安县法院以（2017）2268号民事判决驳回其诉讼请求；被告上诉后，廊坊市中级人民法院以（2017）5771号民事判决驳回其上诉。之后，原告多次询问被告是否继续履行合同，被告明确表示坚决不再履行合同。涉案房屋经法院委托评估价格已跌至1287700元，被告的违约行为给我造成了762300元的损失，诉请法院判决。 被告张卫星辩称，原告所述二审判决书下发之前部分是属实的。对房地产市场下跌不认可，被告无任何违约行为，对原告的损失不认可，被告没有表示不再履行合同，只是因为政府限购政策无法变更产权登记，合同目的无法实现。同意解除合同，但不是我违约，是客观条件无法过户，无法实现合同目的。不同意承担任何责任。 反诉原告张卫星向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告返还购房款80万元；2、判令反诉被告支付购房款自付款日至实际支付日按年利率6%计算的利息；3、反诉费及2017年诉讼的诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告按照双方签订的房屋买卖合同履行了付款80万元义务。反诉被告承认，于2017年6月23日取得不动产产权证。该证下发在商品房限购政策出台之后，反诉原告因限购政策无法获得银行贷款，不能支付给反诉被告剩余购房款，双方更不能办理产权过户手续，无法实现合同目的，因此解除合同条件成就，反诉被告应退还已付购房款。反诉被告负有领取房屋产权证书的义务，在限购政策出台的前60余天内，反诉被告应当完成此义务。没有证据证明其拖延领取证书的合理性，应以已付购房款的贷款利息承担懈怠履约的违约责任和给反诉原告造成的经济损失。特提起反诉。 反诉被告周楠辩称，返还购房款应当是扣除原告损失之后予以返还，利息的请求无法律事实和依据。诉讼费等各项费用不承担。 本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，原告周楠与被告张卫星经固安县向日葵房地产经纪有限公司居间签订了二手房买卖合同一份，约定：周楠为出卖人（甲方），张卫星为买受人（乙方），固安县向日葵房地产经纪有限公司为丙方；甲方将其位于固安县房屋（建筑面积86.39平方米）出卖给乙方，房价款2050000元；本合同签订之日乙方向甲方支付购房定金500000元；乙方应在合同签订当日起十五日内，向甲方支付首付款300000元，剩余房款待产权证办理完毕后通过银行按揭方式支付给甲方；此房屋产权证办理完毕后30日内办理过户手续。合同签订后，此房使用权归乙方，乙方有权出租或出售，收益归乙方收益，若乙方另行出售此房，甲方需无条件配合最终乙方办理过户手续。违约责任，乙方未按合同约定期限付款或未按时办理产权转移手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付成交价格的万分之三的违约金，合同继续履行。若乙方逾期超过十日仍未按合同约定的期限付款或办理产权转移手续的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的房款甲方在扣除成交价的20%作为违约金后，十日内将剩余房款退还乙方。第十三条经甲乙双方协商，乙方承诺于2017年3月31日前，支付剩余首付款叁拾万元，剩余尾款壹佰贰拾伍万元整通过银行按揭方式支付给甲方；甲方承诺于2017年10月1日前将该房屋交付乙方，如因乙方原因导致银行批贷不成功，乙方应在1个月内支付剩余壹佰贰拾伍万元给甲方。如乙方未在指定期限内支付甲方该房款，甲方不退还已付房款，视为合同无效，如乙方条件允许情况下全款支付给甲方，公证给乙方办理后续手续。合同签订后，张卫星依约向周楠支付购房定金500000元、首付款300000元。2017年6月2日，廊坊市政府办公室发布限购通知，在当地未缴纳3年及以上社会保险或纳税的，不具备购房资格。同年6月23日周楠取得涉案房产的产权证，6月27日周楠将该产权证交固安县向日葵房地产经纪有限公司并办理了房产出售出租钥匙委托书，张卫星办理了房屋出售委托书。2017年7月7日，张卫星以因政府限购政策，导致与周楠之间的购房合同无法履行为由诉来本院，要求解除双方签订的房屋买卖合同，周楠退还已支付的800000元购房款。本院经审理认为，张卫星以限购政策导致合同无法履行为由要求解除合同，不符合法定及约定解除条件，于2017年8月30日，以（2017）冀1022民初2268号民事判决驳回张卫星的全部诉讼请求。张卫星提起上诉后，河北省廊坊市中级人民法院以（2017）冀10民终5771号民事判决驳回张卫星的上诉，维持原判。2018年9月25日，河北省高级人民法院以（2018）冀民申5279号民事裁定驳回张卫星的再审申请。在接到河北省廊坊市中级人民法院（2017）冀10民终5771号民事判决书后，张卫星、周楠曾多次电话联系；至周楠向本院起诉之日，张卫星未按二手房买卖合同约定以银行按揭贷款或其他方式向周楠支付购房尾款。涉案房屋经廊坊市致远资产评估有限公司评估，于评估基准日2019年4月17日涉案房屋的评估价值为1287700元，周楠支付鉴定费12295元。 以上事实，有原、被告的陈述及提供的二手房买卖合同、不动产产权证书、房产证收据、钥匙委托书、房屋出售委托书、本院（2017）冀1022民初2268号民事判决书、河北省廊坊市中级人民法院（2017）冀10民终5771号民事判决书、河北省高级人民法院（2018）冀民申5279号民事裁定书、资产评估报告、鉴定费票据等证据在案证实。 本院认为，对原告周楠与被告张卫星签订二手房买卖合同、被告已交付80万元房款、2017年6月23日周楠取得产权证书、6月27日交到中介、张卫星起诉、上诉、申请再审等事实，双方无异议且有证据证实，本院予以认定。双方签订的二手房买卖合同是双方的真实意思表示，双方均应按合同的约定履行。在廊坊市人民政府办公室发布限购通知后，张卫星认为限购政策导致涉案房屋买卖合同无法履行，诉请解除合同；本院（2017）冀1022民初2268号民事判决经河北省廊坊市中级人民法院判决予以维持，即确定了法院对张卫星解除合同请求的不予支持的结果，双方就应按房屋买卖合同继续履行。现周楠起诉要求解除合同、张卫星表示同意解除，故对周楠要求解除合同的请求，本院予以支持。张卫星主张解除合同的原因是政府限购导致合同无法履行造成的意见，不能对抗本院生效的（2017）冀1022民初2268号民事判决，其主张不能成立。在张卫星起诉之前，周楠已取得了房屋产权证书，张卫星在解除合同的请求被驳回后至周楠起诉期间，未履行产权变更、贷款申请或以其他方式向周楠履行交付房款的义务，属于违约行为，张卫星主张交付尾款以办理产权变为前提，此情形在其以银行按揭贷款方式付款时存在，但其未提供周楠拒绝协助办理产权变更方面的证据，其主张不能成立。根据双方房屋买卖合同的约定，周楠有权要求解除合同、要求张卫星承担违约责任。对周楠提供资产评估报告显示的涉案房屋在2019年4月17日的评估价值为1287700元的事实，张卫星虽未认可，亦未提出明确的异议及反驳证据，本院予以认定。结合双方在合同中有关成交价的20%作为违约金、甲方不退还已付房款的约定和前述评估报告，考虑双方签订、履行合同中的具体情况、房屋价格变化诸因素，对周楠要求张卫星承担违约责任赔偿经济损失的请求，本院酌情予以支持。合同解除，卖方所收买方的购房款应予退还，张卫星反诉要求周楠退还已付购房款的请求，于法有据，本院予以支持；其要求周楠给付已付购房款利息的请求，因未提供证据证明周楠在合同履行中存在违约行为导致合同解除之事实，本院不予支持。对张卫星要求周楠负担之前案件的诉讼费用的请求，因其未证明此系周楠的行为造成，无事实基础，本院不予支持。在本院故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周楠与被告张卫星于2017年3月19日签订的二手房买卖合同。 二、被告张卫星赔偿原告周楠经济损失512295元。 三、反诉被告周楠退还反诉原告张卫星购房款800000元。 四、驳回原告周楠的其他诉讼请求；驳回反诉原告张卫星的其他诉讼请求。 以上二、三项于本判决书生效后五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11646元，减半收取5823元，由被告张卫星负担，反诉案件受理费6450元，减半收取3225元，由反诉被告周楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 申请执行期限：二年。 审判员  唐怀玉 二〇一九年十一月五日 书记员  郑大虎