江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初7795号原告：叶信淋，男，1961年11月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：曹卫忠，江苏苏诚律师事务所律师。被告：苏州奥食卡企业管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区华元路918号101室。法定代表人：张定辉，总经理。原告叶信淋与被告苏州奥食卡企业管理有限公司（以下简称被告奥食卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，适用简易程序于2019年11月15日公开开庭对本案进行了审理。原告叶信淋的委托诉讼代理人曹卫忠到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告奥食卡公司无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶信淋向本院提起诉讼，请求判令：一、被告奥食卡公司立即向原告支付自2014年7月1日至2019年9月30日的租金203629元及违约金17735元，合计221364元；二、被告承担本案一切诉讼费。审理中，原告方明确违约金的计算方式：为以39412元为基数，分别自2015年9月16日、2016年9月16日、2017年9月16日、2018年9月16日、2019年9月16日起均按照每日万分之三的标准计算至实际支付之日止。事实与理由：2014年8月8日原告与被告签订租赁合同，原告将其所有的苏州环球奥食卡A馆地上一层1292号出租给被告统一经营。租赁合同第三条约定租期为20年，自2012年7月1日起至2032年6月30日止；第四条第一款约定在第一年到第二年的租期内不收取租金，租金从第三年开始计算；该条第三款约定年租金为总价款的139.5%的8%；第七条约定若被告未能按约支付租金的，每逾期一日，被告应按照欠付租金金额的万分之三向原告支付违约金。上述合同签订后，原告按照约定向被告交付上述物业，但是被告未按照租赁合同的约定向原告支付租金，截止原告起诉之日，被告己经拖欠原告租金合计203629元。原告多次催讨，被告均置之不理。原告为维护自身权益，现诉至法院。被告奥食卡公司书面辩称，1、对欠付租金事实认可，但对数额有异议。根据合同的相关约定，租金应从2016年8月8日起计算。2、答辩人对被答辩人主张的违约金计算方式和数额不认可，合同虽然约定了违约金为欠付租金金额的每日万分之三，但该标准与被答辩人的实际损失不相对应且有失公平。根据合同约定，租金支付时间是每个经营年度结束后至45个工作日内。违约金应自2017年9月22日起开始计算2016年8月8日至2017年8月7日租金的违约金，2018年9月22日起计算2017年8月8日至2018年8月7日租金的违约金，并以此类推。综上，请求法院依法查明事实，维护被答辩人的合法权益。经审理查明，2014年8月8日，叶信淋（作为甲方、出租方）与奥食卡公司（作为乙方、租赁方）签订《租赁合同》一份，约定租赁物业位于苏州市相城区元和街道华元路880号苏州环球奥食卡城A馆地上一层1292号单元（建筑面积为13.12平方米），本合同履行期间，甲方将该物业经营管理的一切事项全权委托乙方统一行使，同意乙方以自己的名义从事该物业经营管理所涉的一切活动。乙方可根据市场需求，自行确定和调整该物业的经营布局、装修、改造、布置等正常营业所需之全部事宜，无须另行征得甲方同意，发生的费用由乙方承担。乙方可独立全权处理一切与该物业经营管理有关的一切内外事务。该物业的租赁期限为20年，即自2012年7月1日起至2032年6月30日止。甲方同意在第一年到第二年的租期内不收租金，租金从第三年开始计算。甲方确认，甲方与开发商签订《商品房买卖合同》约定的该物业购房款总计353154元。租赁期第三年到第十年，乙方按照该物业实际出租的租金支付给甲方，但基于乙方对该物业其项目的整体性运营，乙方收取该经营年度实际租金的10%为管理费，乙方在扣除该项管理费后，乙方在每个经营年度结束后45个工作日内将租金支付给甲方。如按上述标准支付给甲方的租金低于该物业实际总价款金额的139.5%的8%，则乙方应将差额部分同时补足给甲方。乙方未能按约支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按欠付租金金额的万分之三向甲方支付违约金。合同还对双方权利与义务、违约责任、免责条款等其他内容进行了约定，并由叶信淋签名，奥食卡公司加盖合同专用章。另查明，案涉租赁房屋已经办理产权登记，登记所有人为叶信淋、应妹妹，房屋坐落于苏州市相城区元和街道华元路918号1292室，建筑面积为13.12平方米。应妹妹确认同意本案由叶信淋作为原告起诉即可。以上事实，有原告举证的原、被告身份信息、营业执照复印件、《租赁合同》、房产证、声明及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告叶信淋与被告奥食卡公司签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。叶信淋要求奥食卡公司向其支付租金，与法不悖，本院予以准许。扣除免租期后，奥食卡公司应当支付2014年7月1日起2019年6月30日的租金，关于2019年7月1日至2019年9月30日的租金，因履行期限尚未届满，故本院在本案中暂不认定。关于租金标准，叶信淋主张按照353154元的139.5%的8%即39412元/年标准支付，未超过法律允许范围，予以准许，故奥食卡公司应支付2014年7月1日起2019年6月30日的租金合计197060元。关于违约金，根据《租赁合同》约定，上述租金均在每个经营年度结束后45个工作日内支付。奥食卡公司未能按约支付租金的，每逾期一日，应按欠付租金金额的万分之三支付违约金。现奥食卡公司逾期未付本案商铺的租金，已违反合同约定。叶信淋主张奥食卡公司支付以39412元为基准，自2015年9月16日、2016年9月16日、2017年9月16日、2018年9月16日、2019年9月16日起均按照每日万分之三的标准计算至实际支付之日止的违约金。经本院核算，上述违约金的计算未超过法律允许范围，应予准许。被告奥食卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶信淋2014年7月1日起至2019年6月30日止的租金合计197060元；并支付39412元为基准，自2015年9月16日、2016年9月16日、2017年9月16日、2018年9月16日、2019年9月16日起均按照每日万分之三的标准计算至实际支付之日止的违约金。（如采用转账支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022015844）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为2310元，由原告叶信淋负担68元，被告苏州奥食卡企业管理有限公司负担2242元（该款原告叶信淋已预交，本院予以退还，被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  候佳芸二〇一九年十一月二十五日书记员  陆锦枫