广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4769号原告：广州市六友恒发酒店有限公司，住所地广州市花都区花城街紫薇路29号4-6楼，统一社会信用代码91440101347413680A。法定代表人：袁锦华，公司总经理。委托诉讼代理人：谭国好，广东泽正律师事务所律师。被告：广州军创国际酒店管理有限公司，住所地广州市花都区花城街紫薇路29号第七层至十层（1011-1016室），统一社会信用代码91440101331472926P。法定代表人：王培军。原告广州市六友恒发酒店有限公司（以下简称六友公司）与被告广州军创国际酒店管理有限公司（以下简称军创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告六友公司的委托诉讼代理人谭国好到庭参加诉讼，被告军创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告六友公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月26日签订的《租赁协议》；2.原告有权没收被告缴纳的履约保证金300万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与广州军创酒店管理有限公司（于2017年3月9日名称变更为被告广州军创国际酒店管理有限公司）在2016年5月26日签订了《租赁协议》，协议约定：原告将位于广州市花都区紫薇路29号物业的第四、五、六层（含公用大堂）约5000平方米租赁给被告作旅业、办公或咖啡厅使用。租赁期限自2016年6月1日起至2031年9月30日止，按先交租后使用的原则，租金及使用费每三个月缴交一次，缴交期限为每三个月周期开始前的五天内。如被告拖欠租金超过五天的，原告有权解除协议，收回租赁物业，没收被告缴纳的履约保证金。协议签订后，原告依约将租赁物业交付给被告经营使用。然而，被告却在2017年8月底支付了2017年9月、10月、11月三个月租金后，自2017年12月开始一直无故拖欠租金至今，原告多次催收未果。故此，被告的行为已构成违约，按照租赁协议的约定，原告有权解除协议，收回租赁物业，没收被告缴纳的履约保证金。鉴此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告军创公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于广州市花都区紫薇路29号威得利酒店第四、五、六层（含公用大堂）约5000平方米，权属人是徐国赢，涉案租赁物的建设已取得建设工程规划验收合格证。2015年5月6日，袁沃华作为委托人向六友公司作为受托人出具《授权委托书》，证明“鉴于委托人袁沃华为位于广州市花都区紫薇路29号物业第四、五、六层的承租使用权人，现委托受托人广州市六友恒发酒店有限公司就上述物业代为行使下列权利：一、代为管理、经营、维护上述物业；二、代为以受托人名义对外招租、出租，签订租赁合同（协议），代收租金事项；三、以受托人名义解决上述物业在使用过程中发生的所有争议。本委托自上述物业租赁期满之日失效。”六友公司提交徐国赢（委托人）与粱继宁、**刚（受托人）于2009年9月26日签订的《委托合同》，粱继宁、**刚（出租方）与汤志华（承租方）于2010年12月1日签订的《房屋租赁合同》，汤志华（出租人、甲方）与袁沃华（承租人、乙方）于2015年3月26日签订的《房屋租赁合同》，及汤志华于2019年8月30日出具的《确认书》，拟证明袁沃华有将涉案租赁物转租的权利。2016年5月26日，六友公司（出租方、甲方）与广州军创酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订《租赁协议》，约定，甲方将涉案租赁物租赁给乙方仅限于作为旅业、办公及咖啡厅使用。二、租金、递增率及租期等。本协议租金由两部分组成，分别是使用费和房租。1、乙方每年向甲方缴纳100万元使用费，使用费每次缴交三个月，金额为25万元。2、房租每次缴交三个月，金额为（空白）元，递增的起点时间2017年10月1日，以后每三年递增一次，递增率8%。2016年6月1日至2017年9月30日的每月租金为125129.04元；2017年10月1日至2020年9月30日的每月租金为135139.36元……租赁时间约为15年，从2016年6月11日起至2031年9月30日止。没有免租期。三、乙方按先交租后使用的原则向甲方缴纳租金及房租，则乙方在2016年5月25日前向甲方缴交第一期2016年6月1日至2016年8月31日的租金及使用费，以后的租金缴交及递增周期如此类推并按本协议第二条的约定递增。四、履约保证金。为确保租赁合同的履行，乙方同意在签订正式租赁合同的当天，向甲方缴纳300万元作为履约保证金，此履约保证金在本合同履行期满，甲方确认乙方无违约及完全履行合同义务后一星期内无息退还给乙方，无论任何非甲方原因包括但不限于人为灾害、政策变更等因素造成乙方中途终止合同，甲方不会将该履约保证金退还给乙方，且甲方不对乙方作任何补偿。五、缴纳方式。在签订本合同前，乙方应将使用费、房租和履约保证金等费用共3625387.12元打入甲方账户。七、其他约定。（六）如乙方未能按时缴交缴交使用费或租金的，则需在本合同约定的缴纳期限前按本合同第十三条约定的方式书面通知甲方，甲方应统一乙方顺延十天缴交上述费用；但此权利乙方不得连续使用；若乙方在甲方顺延十天后仍未能按时缴交的，则本合同第十一条第二款所约定的滞纳金和逾期时间仍按原约定比例及时间计算。九、租赁期间，若乙方不按时交租或违反本合同约定的义务，甲方有权采取停水、停电等强行手段收回租赁物，造成的损失由乙方自行承担。十、乙方每月按时交付租金，甲方如拒收，乙方不负延迟交租的责任。十一、违约责任。（二）乙方如不按时交纳租金须交纳逾期付款滞纳金，每逾期一天，滞纳金按所欠的租金总额3‰比例计算。乙方如拖欠全部租金或部分租金达五天，甲方有权单方解除本租赁协议和收回租赁物及设施并没收履约保证金外，乙方仍须缴付租金、滞纳金及一切因使用该物业而产生的应缴费用。（三）租赁期满或中途解除本协议后，如乙方不按第十二条第二点规定的时间搬迁，自逾期之日起至搬迁完毕之日止，乙方须按本协议约定的同时期租金的两倍向甲方支付场地占用金。（四）乙方因违反本合同有关规定，须支付滞纳金、违约金、赔偿金的，甲方有权首先从履约保证金中扣除，履约保证金不足弥补甲方损失部分，甲方有权向乙方要求赔偿；本协议履行期间，出现甲方按约定扣除履约保证金情形时，经甲方通知乙方后，乙方需在三天内补足履约保证金，否则视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除本协议，并向乙方追讨全部损失（包括但不限于律师费、法院诉讼费、执行费、鉴定费、评估费、交通费等）。（五）租赁期内，除非出现不可抗力的、法定的和本合同规定的情况，甲、乙方任何一方不得单方解除合同。（六）发生以下情况之一者，甲方有权没收履约保证金并单方解除合同，并不对乙方做出任何补偿。1、乙方拖欠租金从应缴之日计达五天仍未缴交的；2、乙方不按本合同约定的用途使用出租屋的；3、乙方利用其承租房屋设施进行违法活动的或者乙方非法经营的；4、乙方未取得有关主管部门许可，如消防、卫生、防疫、环保等颁发有效证照后就进行营业、经营；5、乙方拖欠工人工资一个月以上的。（七）如甲方不按本合同约定的义务履行，则需向乙方支付双倍履约保证金数额的违约金。十二、合同的修改、变更和终止。对合同及其附件的修改、变更或解除，必须经双方协商一致达成书面协议。合同还对其他内容进行了约定。六友公司陈述，合同签订后，其将涉案租赁物交付给军创公司使用，军创公司向其支付履约保证金300万元并支付租金至2017年11月底，自2017年12月开始欠租，经其口头催缴仍未付，故其于2018年1月收回涉案租赁物另行出租。另查，被告成立于2015年4月14日，于2017年3月9日名称由广州军创酒店管理有限公司变更为广州军创国际酒店管理有限公司。本院认为，六友公司与军创公司签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守合同约定。协议第十一条违约责任约定，军创公司如拖欠租金从应缴之日起计达五天仍未缴交的，六友公司有权没收履约保证金并单方解除合同。根据协议的约定，军创公司应在2017年11月25日前向六友公司支付2017年12月1日至2018年2月28日的租金，军创公司至今仍未支付租金，其行为已构成违约，故六友公司要求解除租赁协议并没收军创公司的履约保证金300万元的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。军创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广州市六友恒发酒店有限公司与被告广州军创国际酒店管理有限公司于2016年5月26日签订的《租赁协议》；二、原告有权没收被告广州军创国际酒店管理有限公司缴纳的履约保证金300万元。案件受理费182478元，由被告广州军创国际酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  利裕玲人民陪审员  段纯惠二〇一九年十一月十三日书 记 员  彭小容陈晓敏