福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0783民初2746号 原告：福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司，住所地：建瓯市万春一品9-3#楼，统一社会信用代码9135078367653300X3。 负责人：蔡建荣，董事长。 委托诉讼代理人：李佳，女，该行职员。 委托诉讼代理人：刘守靖，男，该行职员。 被告：柯华孔，男，1958年7月7日出生，住建瓯市新区。 被告：许素云，女，1958年5月30日出生，住建瓯市新区。 原告福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司（以下简称建瓯瑞狮银行）与被告柯华孔、许素云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯瑞狮银行的委托诉讼代理人李佳、刘守靖到庭参加诉讼，被告柯华孔、许素云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建瓯瑞狮银行向本院提出诉讼请求：1.判令柯华孔立即偿还贷款本金人民币250000元，暂计至2019年10月20日止的利息20628.91元，以及自2019年10月21日起至实际清偿之日止按合同约定和中国人民银行相关管理规定计算的利息及逾期罚息、复息；2.柯华孔如不偿还上述债务时，建瓯瑞狮银行有权申请对柯华孔提供抵押的位于建瓯市新区（5、1层）［房产证号：瓯房权证字第××号、瓯国用（2013）第003392号］的房地产进行折价、拍卖、变卖所得价款在第一项债务范围内优先受偿；3.判令许素云对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2018年3月29日，柯华孔与建瓯瑞狮银行签订《综合授信合同》与《最高额抵押合同》约定以柯华孔所有位于建瓯市新区（5、1层）的房产为柯华孔在2018年3月29日至2019年3月28日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，并约定其他事项；并于2018年4月4日依法办理抵押权登记（不动产登记证明：闽（2018）建瓯市不动产证明第0002774号）。2018年4月9日，柯华孔与建瓯瑞狮银行签订《借款合同》约定：借款金额为250000元整，借款期限自2018年4月9日至2019年3月28日止，执行固定利率，签订本合同时月利率为7.43125‰，贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期还款利息，还款方式为按月结息，到期利随本清。同日，许素云与建瓯瑞狮银行签订《保证合同》，约定为柯华孔在2018年4月9日至2019年3月28日期间与建瓯瑞狮银行所形成的债务提供连带责任保证担保等事项。后建瓯瑞狮银行向柯华孔发放250000元借款。借款后，柯华孔于2019年3月28日开始逾期，暂计至2019年10月20日柯华孔共结欠借款本金250000元，利息20628.91元。 柯华孔、许素云未作答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，柯华孔与建瓯瑞狮银行签订《综合授信合同》与《最高额抵押合同》约定，1.建瓯瑞狮银行自2018年3月29日至2019年3月28日向柯华孔提供642000元授信额度；2.柯华孔以其所有的坐落于建瓯市新区（5、1层）的房产［房产证号：瓯房权证字第××号，国有土地使用权证号：瓯国用（2013）第003392号］为授信期间办理的各类业务所形成的债权提供担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等。上述两份合同另约定其他事项。双方于2018年4月4日办理抵押权登记［不动产登记证明：闽（2018）建瓯市不动产证明第0002774号］。2018年4月9日，柯华孔与建瓯瑞狮银行签订《综合授信合同》项下《借款合同》约定：1.借款金额为250000元整；2.借款期限自2018年4月9日至2019年3月28日止；3.执行固定利率，签订本合同时月利率为7.43125‰；4.贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期还款利息；5.贷款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6.还款方式为按月结息，到期利随本清；7.借款人、担保人违约，贷款人可提前收回尚未到期的贷款。2018年4月9日，许素云与建瓯瑞狮银行签订《保证合同》，约定为柯华孔的上述借款本息等提供连带责任保证等。2018年4月9日，建瓯瑞狮银行向柯华孔发放250000元借款。借款后，柯华孔自2019年3月28日开始逾期。经建瓯瑞狮银行催讨，柯华孔等人均未依约还款，暂计至2019年10月20日柯华孔共结欠借款本金250000元，利息20628.91元。 上述事实有建瓯瑞狮银行提交的身份证复印件、借款申请书、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、贷款发放凭证、房产证、土地证等证据予以证明。经审查，上述证据符合证据的形式要件，能相互印证本案相关事实，本院予以采信。 本院认为，柯华孔与建瓯瑞狮银行签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，许素云与建瓯瑞狮银行签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。借款后，柯华孔未依约还款，已构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。许素云作为连带责任债务人依约应当承担连带清偿责任。柯华孔以其所有房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应当承担抵押担保责任。故建瓯瑞狮银行诉请符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、柯华孔应于本判决生效之日起五日内向福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司偿还借款本金250000元、暂计至2019年10月20日的利息20628.91元以及自2019年10月21起至款项还清之日止按涉案合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复息。 二、柯华孔若未按上述判决履行，福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司有权对柯华孔所有的坐落于建瓯市新区（5、1层）［房产证号：瓯房权证字第××号，国有土地使用权证号：瓯国用（2013）第003392号］的房产折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿，不足部分柯华孔继续偿还； 三、许素云对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用5360元，减半收取2680元，由柯华孔、许素云共同负担，应于判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇一九年十一月二十日 法官助理杨毅峰 书记员冯艾 附：本案判决依据的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。