湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初571号原告：陈某，男，汉族，1993年7月2日出生，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：罗赛兰，湖南群某律师事务所律师。被告：贾某，男，1981年11月12日出生，汉族，住河南省确山县。被告：李某，男，1989年8月19日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：李某，女，1983年3月14日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：李某，男，1987年7月9日出生，汉族，住河南省确山县，系李某的弟弟。被告：湖南某地产顾问有限公司，住所地。法定代表人：秦某。委托诉讼代理人：李某，女，1988年1月5日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：何某，女，1977年3月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：湖南某置业有限公司，住所地。法定代表人：王某，董事长。委托诉讼代理人：刘某，女，1981年7月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：康某，女，1983年1月29日出生，汉族，住长沙市开福区。第三人：某银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地。负责人：韩某，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷玲琳，湖南淡远律师事务所律师。原告陈某与被告贾某、李某、李某、湖南某地产顾问有限公司（以下简称某公司）、湖南某置业有限公司（以下简称某公司），第三人某银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称某银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人罗赛兰，被告李某的委托诉讼代理人李想念、某公司的委托诉讼代理人何治艳、某公司的委托诉讼代理人康丽娟、刘琪，第三人某银行的委托诉讼代理人雷玲琳到庭参加诉讼。被告贾某、李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判令贾某与李某按照合同继续履行，包括办理赎楼解除抵押手续，办理房屋过户手续；2、请求判令某公司配合办理房屋过户手续；3、请求判令贾某、李某、李某、某公司退还陈某已经支付的居间服务费9600元、更名费26838元；4、本案诉讼费、保全费由贾某、李某、李某、某公司承担。事实与理由：2016年10月26日，陈某与贾某、李某、某公司、某地产特许加盟商某门店（以下简称某门店）签署《房地产买卖居间合同》约定：陈某与贾某通过某门店出售及购入位于长沙市望城区房屋，房产证建筑面积为89.46平方米，房屋成交价格为480000元。双方还约定：合同签订当日陈某应支付购房定金50000元整。因涉案房产系按揭房，陈某同意赎楼，赎楼金额为220000元整，贾某应将赎楼事宜办理全权委托公证至某门店指定人员名下。该合同还约定了其他内容。合同签订后，陈某按约支付了定金50000元、赎楼款220000元及尾款210000元；2016年10月31日，贾某向陈某交付了房屋，陈某在涉案房屋居住至今。陈某已按照合同约定全部履行了合同的义务，直到2018年，陈某才得知房屋未办理更名手续，贾某亦未办理完毕银行贷款的解除抵押手续。贾某未提交书面答辩状、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃应诉、举证、质证、辩论等相应的诉讼权利。李某未提交书面答辩状、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃应诉、举证、质证、辩论等相应的诉讼权利。李某辩称：李某与贾某已经于2014年5月28日离婚了。李某认可该买卖关系，愿意配合陈某办理过户手续，李某与贾某现在没有联系，李某签订涉案买卖合同时是签字了的。某公司答辩：某公司愿意配合与协助陈某办理后续产权登记手续。某公司答辩：某公司已经按照房屋买卖合同的约定，按照约定履行了合同义务。如现行政策允许，愿意协助办理房屋过户手续。某银行述称：贾某的贷款已经还清，但相关权利人未去办理抵押权注销手续，需要借款人自己去办理抵押权注销的手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交某和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2012年10月9日，某公司（出卖人）与贾某（买受人）、李某（共有人）签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：某）约定：买受人购买的商品房为坐落于长沙市望城区房屋，规划用途为住宅；买受人以银行按揭方式付款的，应于2012年10月6日前向出卖人交付首期房款（含定金）计壹拾壹万伍仟柒佰叁拾贰元，剩余房款贰拾陆万向贷款银行申请贷款，出卖人应协助办理。该合同还约定了其他内容。2012年10月9日，贾某与某银行（原某银行股份有限公司长沙市麓谷支行）就上述房屋签订了《个人一手住房按揭贷款合同》，李某作为共有人在抵押物清单上共有人处签名。此后，贾某、李某与某银行办理了抵押权登记，不动产登记证明号为某。2016年10月26日，贾某（甲方、卖方，李某系其代理人）、陈某（乙方、买方）、某地产特许加盟商某门店（丙方、居间方，案外人肖建国为代理人系某公司员工，某门店未办理工商登记）以及某公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同（ＮＯ.ＳＦ某）》约定：甲方及其产权共有人同意，将其合法拥有的坐落于长沙市望城区室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，并已实地看房，对该房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买；房屋用途为住宅，房产证建筑面积为89.46平方米。该合同还约定：甲方保证对该房屋拥有完全、合法的处分权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移给乙方，同时负责缴清该房屋出售前的契税和其他相关费用，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费面积补差房款等，则由甲方补缴。双方还约定：该房屋成交价格为肆拾捌万元整；乙方于本合同签订后当日向甲方支付购房定金伍万元，购房款支付方式为一次性付款；甲方同意在收取购房款时支付人民币伍仟元整作为甲方保证金，甲乙双方约定于更名当天将房屋交给乙方；如涉案房屋系按揭房，甲乙双方应于合同签订后30日内还清贷款本息（含赎楼罚息），办妥解除抵押手续。双方还约定：甲方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费为人民币肆仟捌佰元，乙方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费玖仟陆佰元整；产权交易过户、委托公证代办服务费为伍佰元；如甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之贰拾的违约金。该合同还约定了其他内容。同日，李某代贾某向陈某出具《定金收条》载明：今收到陈某购买贾某位于长沙市望城区物业定金伍万元整。2016年10月26日，某公司出具《收款收据》载明：今收到陈某位于望城区某号某世纪公园某佣金款项计人民币柒仟元整。2016年10月27日，某公司委托曾东阳向某门店员工陈小艳的交通银行账户（银行账号：62×××18）银行转账50000元。2016年10月31日，李某代贾某向陈某出具《购房款收条》载明：今收到陈某购买李某位于长沙市望城区物业购房款人民币贰拾贰万元整。2016年11月30日，某公司出具《收款收据》载明：今收到陈某位于望城区某号某世纪公园某监管房款贰拾壹万元整。2016年12月2日，李某代贾某向陈某出具《购房款收条》载明：今收到陈某购买李某位于长沙市望城区物业购房款人民币贰拾壹万元整。2016年12月2日，贾某、李某出具《收据》载明：今收到某公司退回监管房款款项，计人民币贰拾万贰仟壹佰元。该《收据》附李某已陪同客户办理了退款事宜，知晓并核对了上述退款金额，其中实退202100元，转佣金款项为转业主房佣金4800元，转客户方佣金3100元。2016年12月7日，李某出具《收条》载明：今收到陈某某世纪公园37栋2503室更名费300元/平，合计贰万陆仟捌佰叁拾捌元整，中介费贰仟陆佰元整。上述合同签订后，李某于2016年10月26日向某公司出具《承诺书》承诺：李某在职期间，李某供职之门店对上述合同承担无限连带责任，离职后，李某也愿意对上述合同承担无限连带责任，若涉案居间合同签订后出现纠纷，由公司协调处理，本人愿意放弃抗辩权，并愿意主动承担赔偿责任和经济责任。2016年10月27日，贾某、李某通过公证委托案外人韩剑为其办理清偿房屋按揭贷款、确定房屋出租租金标准、转让房屋价款及签订相关处置房屋的协议、办理相关手续等权利并赋予其对上述权利的转委托权。2016年12月19日，韩剑偿还了案涉房屋所欠某银行贷款本息以及违约金231286.89元，但未办理抵押权注销登记手续。坐落于长沙市望城区房屋的权利人登记为李某与贾某，不动产登记证明号：412007674。该房屋现由陈某居住。本院认为：《房地产买卖居间合同（NO.某）》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各缔约方均应按照该合同的约定履行合同义务。陈某已按照合同约定支付对价并已经居住在该房屋内，而且李某认可本案所涉买卖关系。李某以及某公司在进行居间介绍时虽存在违反行业规定的行为，但不能据此否定涉案合同的法律效力。因此，陈某要求贾某、李某继续履行合同义务为其办理产权转移登记手续，本院予以支持。李某、某公司、某公司、某银行对此应负协助义务。贾某已偿还案涉房屋所欠按揭贷款，某银行应为其注销抵押权登记。因此，贾某、李某应为陈某与某银行办理上述注销登记，李某及某公司对此负有协助义务。某公司自愿退还中介费9000元以及收取的更名费26838元系对自身权利的处分不违反法律规定，本院予以许可。陈某自愿承担产权转移登记所需税费不违反法律规定，本院予以许可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾某、李某于本判决生效之日起三十日内将坐落于长沙市望城区房屋（不动产登记证明号：某）的不动产产权转移登记至原告陈某名下，被告李某、湖南某地产顾问有限公司、湖南某置业有限公司对此负有协助义务，原告陈某承担因此而产生全部税费；二、被告贾某、李某及第三人某银行股份有限公司湖南湘江新区分行于本判决生效之日起三十日内为坐落于长沙市望城区房屋办理注销抵押权登记（不动产登记证明号：某）手续，被告李某、湖南某地产顾问有限公司对此负有协助义务；三、被告湖南某地产顾问有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告陈某中介费9600元，更名费26838元；四、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2949元，由被告李某、湖南某地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 强人民陪审员  彭玉霖人民陪审员  余海德二〇一九年十一月十九日代理书记员  季珂飞