广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初27548号原告：交通银行股份有限公司广州流花支行，住所地广州市越秀区站南路17号武汉宾馆首、二层。负责人：陈翔，行长。委托诉讼代理人：李思劲，交通银行股份有限公司广东省分行法律合规部副总经理。委托诉讼代理人：杨楠，交通银行股份有限公司广东省分行公司律师。被告：广东迅通科技股份有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路80号12层。法定代表人：陈色桃。原告交通银行股份有限公司广州流花支行与被告广东迅通科技股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李思劲、杨楠到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还贷款本金37323072元及计至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（以编号粤流花2016年固贷字02号《固定资产贷款合同》的相关约定为准）；2.原告对被告提供的位于清远市清城区石角镇广清产业园德龙大道以东规划二号路以西迅通智能监控设备研发生产基地二幢1-5层生产厂房、一幢1-4层展示与行政大楼、1-5层三、四幢生产厂房、1-4层三至四幢连廊以及1-7层五、六幢研发中心大楼、1-7层五至六幢连廊及在建工程的抵押物在拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；3.被告承担本案受理费和保全费。事实和理由：2016年5月17日，原告与被告签订编号粤流花2016年固贷字02号《固定资产贷款合同》，约定原告向被告提供额度7000万元的贷款用于广清产业园智能监控设备研发生产基地项目建设，期限从2016年6月7日至2021年6月7日，贷款基准利率种类为中国人民银行人民币贷款基准利率，三至五年（含五年）期限档次，贷款期内贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%，当被告经营出现严重困难或财务状况恶化等情形时，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2016年5月17日，原告与被告分别签订编号粤流花2016年抵字06号、粤流花2016年抵字07号《抵押合同》，约定被告提供名下的清远市清城区石角镇广清产业园德龙大道以东规划二号路以西迅通智能监控设备研发生产基地二幢1-5层生产厂房、一幢1-4层展示与行政大楼、1-5层三、四幢生产厂房、1-4层三至四幢连廊以及1-7层五、六幢研发中心大楼、1-7层五至六幢连廊及在建工程作抵押，并办理了抵押登记手续。2016年6月至2017年7月期间，被告分别向原告申请贷款八笔，合计金额为4750万元。截至2019年6月26日，被告仍有本金余额37323072元，利息200430.07元未偿还。2019年6月24日，原告查访发现被告的经营已出现严重困难，经营场所已无工作人员办公，且多个银行账户被其他银行采取保全措施，存在未来无法按时足额偿还到期债务的严重风险，且被告未按合同要求履行告知义务。2019年6月25日，原告向被告发出贷款提前到期告知函，告知被告贷款提前到期，并要求被告于2019年6月26日前偿还所有到期贷款本金及利息。但被告至今仍未还款，遂提起诉讼。被告无答辩，亦无提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了编号粤流花2016年固贷字02号《固定资产贷款合同》、编号粤流花2016年抵字06号《抵押合同》、编号粤流花2016年抵字07号《抵押合同》、房地产他项权证及查册记录[粤（2017）清远市不动产证明第0004821、0004825号，粤房地建抵登清字第0200032666、0200032667、0200032668、0200032669、020032670、0200032671号]、交通银行借款额度使用申请书、欠款明细、企业信用情况报告、银行账户冻结情况截图、实地查访照片、贷款提前到期告知函等证据。被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：经审理查明：2016年5月17日，原告与被告签订编号粤流花2016年固贷字02号《固定资产贷款合同》约定：原告为被告提供额度为7000万元的贷款用于广清产业园智能监控设备研发生产基地项目建设，贷款期限自2016年6月7日至2021年6月7日，每次放款时的贷款利率在相应《额度使用申请书》约定的“基准利率适用日期”的基准利率基础上.根据利率上（下）浮幅度/加（减）点数值确定；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人须按本合同《额度使用申请书》约定的时间和金额归还贷款本金并支付利息；借款人和贷款人在《额度使用申请书》中约定的本金和利息的还款安排是双方经协商后在自愿基础上达成的真实意思表示，在双方选择的还款安排下，本金是否先于利息偿还完毕，不影响借款人对应付利息的还款责任，借款人不得因此对应付利息的偿还提出抗辩，在任一还款安排下，借款人均应对全部应付本金和利息承担偿还责任；借款人应当按本合同及相应的《额度使用申请书》约定的时间、金额和贷款提用的币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整，借款人未按时足额偿还贷款本金和支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用；《额度使用申请书》是对本合同的补充，除《额度使用申请书》另有约定外，借款人与贷款人之间的权利义务及有关事项仍按本合同的约定执行，借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》约定偿还贷款本金或支付利息的，或借款人经营出现严重困难，或财务状况恶化等情形时，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2016年5月17日，原告与被告分别签订编号粤流花2016年抵字06号和编号粤流花2016年抵字07号《抵押合同》，约定被告提供名下位于清远市清城区石角镇广清产业园内工业用地、清远市清城区石角镇广清产业园德龙大道以东规划二号路以西迅通智能监控设备研发生产基地1-5层三、四幢生产厂房、1-4层三至四幢连廊、1-7层五、六幢研发中心大楼、1-7层五至六幢连廊及1栋行政大楼在建工程、2栋生产厂房在建工程等广清产业园智能监控设备研发生产基地项目及在建工程作抵押担保，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等。上述抵押物已办理在建工程抵押登记，抵押权人为原告。2016年6月7日至2017年7月14日，被告向原告提交《额度使用申请书》申请贷款，八笔贷款共计4750万元，具体如下：1.日期2016年6月7日《额度使用申请书》载明：贷款本金500万元，贷款期限2016年6月7日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款500万元已于2016年6月7日入账，起息日为2016年6月7日，利率为5.225%。2.日期2016年6月17日《额度使用申请书》载明：贷款本金500万元，贷款期限2016年6月17日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款500万元已于2016年6月17日入账，起息日为2016年6月17日，利率为5.225%。3.日期2016年6月23日《额度使用申请书》载明：贷款本金1000万元，贷款期限2016年6月23日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款1000万元已于2016年6月23日入账，起息日为2016年6月23日，利率为5.225%。4.日期2016年9月6日《额度使用申请书》载明：贷款本金300万元，贷款期限2016年9月6日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款300万元已于2016年9月6日入账，起息日为2016年9月6日，利率为5.225%。5.日期2016年10月26日《额度使用申请书》载明：贷款本金300万元，贷款期限2016年10月26日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款300万元已于2016年10月26日入账，起息日为2016年10月26日，利率为5.225%。6.日期2016年12月27日《额度使用申请书》载明：贷款本金320万元，贷款期限2016年12月27日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款320万元已于2016年12月27日入账，起息日为2016年12月27日，利率为5.225%。7.日期2017年1月23日《额度使用申请书》载明：贷款本金830万元，贷款期限2017年1月24日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款830万元已于2017年1月24日入账，起息日为2017年1月24日，利率为5.225%。8.日期2017年7月14日《额度使用申请书》载明：贷款本金1000万元，贷款期限2017年7月14日至2021年6月7日，起息日为贷款入账日，贷款利率按浮动利率调整，按贷款入账日起每12个月上浮10%，按月付息。申请书下方“银行打印栏”载明：贷款1000万元已于2017年4月14日入账，起息日为2017年7月14日，利率为5.225%。被告偿还贷款利息至2019年5月20日，从2019年5月21日起出现逾期还款。2019年6月25日，原告通过公证方式向被告邮寄了贷款提前到期告知函，称原告查访发现被告经营发生恶化，且未按要求告知被采取财产保全等情况，故决定依照贷款合同约定，宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告在2019年6月26日前偿还所有到期贷款本金及利息。该邮件后被邮局退回，成讼。截至2019年10月8日，被告尚有本金余额37323072元、利息195013.05元（该利息金额截至2019年6月26日）、罚息836931.01元、复利4372.96元未偿还。原告在本案中申请了财产保全，支出保全费5000元。本院认为：原告与被告签订的《固定资产贷款合同》《抵押合同》合法有效，具有法律约束力。按照《固定资产贷款合同》之《额度使用申请书》约定，被告应按月支付贷款利息，被告自2019年5月21日起未按合同约定付息，已构成违约。原告向被告发出贷款提前到期告知函，符合《固定资产贷款合同》关于“借款人未按合同项下《额度使用申请书》约定偿还贷款本金或支付利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。”的约定，原告要求被告清偿贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其名下房地产为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权设立，原告有权从依法处分抵押房地产所得价款中优先受偿。引起本案诉讼的责任在于被告，被告应承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东迅通科技股份有限公司向原告交通银行股份有限公司广州流花支行偿还贷款本金37323072元及利息、罚息、复利（计至2019年6月26日的利息为195013.05元；计至2019年10月8日的罚息为836931.01元、复利为4372.96元；从2019年10月9日起计至款项清偿之日的罚息、复利按照编号粤流花2016年固贷字02号《固定资产贷款合同》约定的方式及标准计算，罚息不计复利）；二、被告广东迅通科技股份有限公司不履行上述债务的，原告交通银行股份有限公司广州流花支行有权从依法处分位于清远市清城区石角镇广清产业园德龙大道以东规划二号路以西讯通智能监控设备研发生产基地1-5层三幢生产厂房、1-5层四幢生产厂房、1-4层三至四幢连廊、1-7层五至六幢连廊、1-7层五幢研发中心大楼、1-7层六幢研发中心大楼及1幢1-4层展示与行政大楼、2幢1-5层生产厂房等在建工程所得价款中优先受偿；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东迅通科技股份有限公司向原告交通银行股份有限公司广州流花支行支付财产保全申请费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费229418元，由被告广东迅通科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  潘 锋人民陪审员  胡广全人民陪审员  王 洁二〇一九年十一月二十一日书 记 员  刘荣耀