舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初2018号 原告：张廷琼，女，1976年3月21日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 被告：舟山阿尔法酒店发展有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓蓝堡山庄25幢。 法定代表人：杨世和。 原告张廷琼诉被告舟山阿尔法酒店发展有限公司（以下简称“阿尔法酒店公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理，依法适用简易程序由审判员黄诗乔于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告张廷琼的委托诉讼代理人徐徐，被告阿尔法酒店公司的法定代表人杨世和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张廷琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告阿尔法酒店公司退还购房款49万元，并支付违约金4.9万元；2.判令被告阿尔法酒店公司退还装修款20万元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。事实与理由：2017年4月，原告经朋友介绍前往被告阿尔法酒店公司开发的舟山普陀国际游艇公寓看房。2017年4月15日，原告与被告阿尔法酒店公司达成定购协议，定金5万元，购房合同签订后定金转化为房款。定购协议书按照被告指示与案外人上海创隆房地产经纪有限公司签订，并有被告阿尔法酒店公司置业顾问签字，原告通过刷卡支付了5万元定金。2017年4月29日，原告与被告阿尔法酒店公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，约定：被告阿尔法酒店公司将位于舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓26幢309室房屋出售给原告，房屋价款为98万元，原告在2017年4月29日支付49万元，余款49万元办理按揭贷款手续，被告应在2017年12月31日前将符合各项条件的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过60日的，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应向原告支付已付房款10%的违约金。合同签订后，原告在2017年4月29日刷卡支付了购房款44万元，由被告阿尔法酒店公司出具了相应收据，加上定金5万元，已按合同约定足额支付了49万元购房款。同日，原告与被告阿尔法酒店公司签订了一份《舟山游艇度假村装修委托合同》，约定：原告授权被告委托神州长城国际工程有限公司对原告所购房屋进行装修，装修款为20万元。合同签订后，原告刷卡支付了20万元装修款，被告阿尔法酒店公司出具了相应收据。根据合同约定，被告阿尔法酒店公司应于2017年12月31日前向原告交付房屋，并办理相应的产权过户手续，但截至目前，案涉房屋尚未竣工，按揭手续无法办理，房屋无法交付，装修更无从谈起。原告认为，双方之间签订的《浙江省商品房买卖合同》、《舟山游艇度假村装修委托合同》均合法有效，被告至今不能交房的行为已构成违约，应退还原告已付房款并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 原告张廷琼为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据： 一、定购协议书一份，拟证明原告与被告委托销售的案外人上海创隆房地产经纪有限公司签订定购协议书，约定定金5万元转为购房款的事实。 二、浙江省商品房买卖合同、舟山游艇度假村装修委托合同各一份，拟证明双方签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买案涉房屋，被告应在2017年12月31日前交付房屋，逾期超过60日，应向原告退款并支付已付房款10%的违约金，双方还签订装修委托合同，约定原告授权被告委托案外人进行装修的事实。 三、收据三张，刷卡小票三张，银行交易明细两张，拟证明原告已支付购房款49万元及装修款20万元的事实。 四、原告代理人与阿尔法酒店公司总经理杨行健的录音光盘及笔录一份，拟证明被告认可案涉房屋无法交付，按揭手续也无法办理，本案所涉购房款和装修款都应退还给原告的事实。 被告阿尔法酒店公司答辩称，被告因经营困难，现案涉房屋未能完成装修，也未能办理相关行政手续，被告目前没有能力交付案涉房屋，同意解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。被告收到过原告支付的5万元定金和44万元房款，同意退还，装修款20万元被告没有收到过，原告应向收款方主张。 被告阿尔法公司对原告提交的证据一的三性不予认可，定购协议书上没有被告盖章；对证据二无异议；对证据三中装修款的收据有异议，被告没有收到过装修款，也没有出具过相应收据；对证据四的真实性无异议，证明目的有异议，杨行健为阿尔法酒店公司法定代表人杨世和的儿子，其对已收款项并不清楚，原告代理人发问时故意误导杨行健，录音内容不能反应客观事实。本院经审查后对证据的真实性予以认定。 审理中，被告阿尔法酒店公司提出要求对20万元收据上阿尔法酒店公司发票专用章的真实性进行司法鉴定。因原告已支付了相应款项，收款方上海创隆房地产经纪有限公司系被告的委托销售方，且阿尔法酒店公司认可的44万元收据上的印章与20万元收据上的印章一致，被告申请鉴定不具有必要性，本院不准予其鉴定申请。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。 本院认为，原、被告之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。被告至今未能交付房屋的行为违反了合同约定，显属违约，原告有权解除合同，被告亦明确表示无法继续履行合同，同意解除，故本院对原告提出的要求解除《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》的诉请予以支持。根据合同约定，阿尔法酒店公司逾期交房，原告解除合同的，阿尔法酒店公司应退还原告已付房款并支付按已付房款10%计算的违约金，被告认可收到过购房款49万元，故本院对原告要求退还购房款49万元并支付违约金4.9万元的诉请予以支持。关于装修款，原告作为善意的购房者显然不可能未经被告要求将款项汇至与被告无关的账户，上海创隆房地产经纪有限公司系被告阿尔法酒店公司的委托销售方，原告向上海创隆房地产经纪有限公司付款后，阿尔法酒店公司也出具了相应收据对装修款20万元予以确认，故本院对原告要求阿尔法公司退还20万元装修款的诉请予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。 二、限被告舟山阿尔法酒店发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张廷琼购房款49万元、装修款20万元，并支付违约金4.9万元，合计73.9万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5595元，由被告舟山阿尔法酒店发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  黄诗乔 二〇一九年十一月八日 书记员  赵 静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。