文书内容广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20486号原告：王广生，男，1954年6月3日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈曦,广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢钥潢，广东国道律师事务所实习律师。被告：深圳红林帆影酒店管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处美兰商务中心805室，现下落不明。法定代表人：谢克源。原告王广生与被告深圳红林帆影酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭开票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还物业装修费63000元；2.判令被告向原告支付2019年1月-2019年3月租金收益24000元（每月按8000元计算）；3.判令被告向原告支付房产综合税10375.32元、土地使用税35.04元及滞纳金1733.02元；4.判令被告向原告支付2018年11月7日-2019年3月6日电费1504.6元、2018年12月1日-2019年2月28日水费104.9元；5.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金（以同期应付未付的租金为基数，自2018年6月16日起计至被告实际清偿之日，每日按千分之三的标准计算）；6.判令被告向原告支付两个月租金的违约金16000元；7.判令被告归还原告保证金1000元。事实和理由：2017年7月9日，被告与原告签订了《房屋租赁合作协议》，约定原告将广州市越秀区新天地街#1(D2栋）1818房出租给被告，租用面积为89.5993平方米，租赁期3年，从2017年7月9日至2020年7月8日，被告每月向原告支付租金保底收益8000元，同时被告承担每月物业费、水电费、租赁税费等相关费用，物业服务费收费标准为6元/平方米/月；原告与被告共同承担物业装修费93800元，其中原告承担63000元，逐月从租金收益中扣除，直至扣除完毕后，被告需在次月15号前向原告支付租金收益等相关费用；合同签订后，原告应向被告缴纳保证金1000元，若原告在合同履行期间无违约行为，被告应将保证金全部退还；并且，合同第10.4.1条约定，若被告逾期付款达7个工作日，经原告书面催告后，15个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同；合同第13.1条约定，租赁期间，如乙方因自身原因提前终止合同或致使合同提前解除的，除应按时结算费用外，应向甲方支付两个月租金作为违约金；合同第13.5条约定，被告逾期支付房屋租金的，应每日按应付款项的千分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告积极履行合同，向被告交付了租赁物，供被告进驻使用，并于2018年3月将前述物业装修费从租金收益中抵扣完毕。然而自协议签订后，被告就开始拖欠租赁税费，并屡次拖欠租金，原告只能先行代为垫付相关税费、水电费等;双方约定共同出资进行的物业装修，直至原告将物业装修费抵扣完毕，被告也未依照合同所附配置清单配齐；到2019年1月，被告甚至开始分文不交租金，原告多次催讨无果，于2019年3月4日向被告发出通知，要求其支付欠付款项并将合同约定的设施配置齐全或者将配置费退还原告。但是，被告收到通知后，依然未依照原告所发出的通知履行相应的义务。2019年4月11日，原告向被告发出解除《房屋租赁合作协议》的通知，被告于2019年4月12日签收该通知。被告与原告之间签订的《房屋租赁合作协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。在原告全面履行合同义务的情况下，被告却屡次拖欠租金、水电费、物业管理费、租赁税费等，也未依照双方约定配齐约定的装修配置。被告的行为已经构成了严重、根本违约。因此，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告没有作答辩。经审理查明：2017年7月9日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合作协议》，其中约定：第一条、房屋简况,1.1房屋位于越秀区新天地街#l(D2栋。房屋所有权人：王广生。第二条、房屋用途，2.1房屋使用用途：服务式酒店公寓出租经营。第四条、合作模式及费用标准及支付方式4.1合作模式。4.1.1经甲乙双方协商采取B方案合作模式。B方案：代运营模式，甲方按乙方装修标准完成装修后将房屋托管给乙方，乙方按每月8000元/月/套房支付保底收益，超过保底收益部分扣除当月营业收入的7%服务费以及运营成本后结算给甲方。装修及特别约定：甲方房屋的租金乙方按每2年递增5%的比例支付给甲方。4.1.2本协议签订后一周内，甲方应向乙方支付一次性平台加入费人民币1000元及保证金人民币1000元,共计2000元，一次性平台加入费不予退还，叁年租赁期满后,若甲方遵守本协议及其项下所有附件、补充文件的约定且无发生违约行为，则保证金无息退还至甲方。4.1.3当租赁营业收益累计至该物业装修费63000元后，该收益扣除装修费用后，其余收益乙方将以转账方式在次月15日前给至甲方账户，如遇节假休息日则顺延。4.1.4税点及发票说明：甲方在收到租金后七个工作日内提供出租房（租赁发票/收据）交给乙方，所产的租赁税费（房产综合税、土地使用税）由乙方承担。第五条、使用期限，5.1使用期限三年，租赁期为2017年7月9日起至2020年7月8日。甲方在2017年7月9日前将房屋按约定的条件(即符合本合同第三条约定）交付给乙方，租赁物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。5.2甲乙双方同意自甲方交房之日起30日(2017年7月9日起至2017年8月8日）为此项目的整备期（免租期），以利于乙方准备开业事项。（整备期是指经为此项目开业经营进行整理准备期间，整理准备工作包括但不限于房屋装修装饰、物品摆放、试营业等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付租金。）5.3租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，出现损坏由乙方负责维修或赔偿，结清各自应当承担的费用并在《物业交接表》业主确认栏签字或盖章。第六条、其他费用标准及承担方式，6.1乙方承担的费用：6.1.1水费、电费、燃气费、物业管理费（包含的具体费用以各物业所在地住宅小区物业管理服务收费办法为准）；备注：目前收取标准：物业费6元/平方米/月:水费4.72元/吨:电费0.8733元/度:支付周期每月。7.4.7装修标准详见附件装修配置清单，乙方严格按照清单执行采购，如有特殊情况，需征得甲方同意。第十条、合同解除，10.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：10.4.1逾期支付租金达7个工作日，经甲方书面催告后，15个工作日内仍未支付的；第十三条、违约责任，13.1租赁期内，甲方提前终止合同或致使合同提前解除的须赔偿乙方损失，包括但不限于乙方投入的装修改造、家具电器、人工、布草、用品的损失及因甲方违约导致的乙方经营损失(损失不低于肆万元）；如乙方因自身原因需提前终止合同或致使合同提前解除的，除应按时结算费用外，应向甲方支付两个月租金作为违约金。13.5乙方无故未按约定支付房屋租金的，每逾期一日，需按应付款项的千分之三向甲方支付违约金。附件二：产权证复印件/该物业购房合同、交付使用通知书，附件六：装修配置清单等。上述合同的附件六装修配置清单内容为：            产品名称              产品单价              数量              总价                  史密斯电热水器              5200.00              1              5200.00                  全房灯具配置(套）              7260.00              1              7260.00                  飞利浦77寸客房智能电视（含支架）（含安装）              4500.00              1              4500.00                  窗帘（全房配置）              6500.00              1              6500.00                  Xbed联合慕斯1.8米床垫（不含运费，运费另计）              5600.00              1              5600.00                  Xbed联合慕斯1.2米床垫（不含运费，运费另计）              3000.00              1              3000.00                  床架（希尔顿同供应商）              3270              2              6540.00                  高档床头柜（希尔顿同供应商）              980              2              1960.00                  写字台（希尔顿同供应商）              3200              1              3200.00                  写字椅（希尔顿同供应商）              1100              1              1100.00                  餐桌              3100              1              3100.00                  餐椅              780              4              3120.00                  三人沙发（希尔顿同供应商）              5800              1              5800.00                  单人沙发（希尔顿同供应商）              1980              1              1980.00                  高档茶几（希尔顿同供应商）              1780              1              1780.00                  豪华单床房沙发背景油画（一级画师）6小幅              2480.00              2              4960.00                  软包              2700              2              5400.00                  智能门锁（包安装）              1800              1              1800.00                  客房智能控制面板（套）              8000              1              8000.00                  客房微电脑控制设备（套）              4700              1              4700.00                  高档布草（两个房间3倍量）              4500              1              4500.00                  标准配置                                          90000                   智能空气净化器(加价选配）              3800.00              1.00              3800.00                  另加选配                                          93800      贵房的尚欠租金费用本公司筹备分批支付，在3月底先支付一个月的租金收益，余下的收益会在4月底再付一个月，如此类推付完为止。二、贵房可先与本司解除托管协议。三、贵房室内配置本司将按合同附件的物资清单复原。2019年4月1日，原告支付了2017年8月至2018年11月的房产综合税10375.32元；土地使用税35.04元及滞纳金1733.02元。2019年4月12日，原告向被告送达《关于解除〈该房屋租赁合作协议〉的通知》。2019年4月15日，原告支付了2018年11月7日至2019年3月6日的电费1504.6元；2018年12月1日至2019年2月28日的水费104.9元。据原告提供的《中国建设银行个人活期账户交易明细》记载：冯楚茵分别于2018年6月21日向原告转账8537元富力房5月份收益；2018年7月19日向原告转账8537元富力房6月份收益；2018年9月4日向原告转账8537元7月份收益；2018年10月17日向原告转账8537元8月份收益；2018年11月2日向原告转账8537.60元9月份收益；2019年4月2日向原告转账8400元12月份租金收益8000元+清洁费用400元。被告分别于2019年1月4日向原告转账8537.60元10月1018房租；2019年2月3日向原告转账8537.60元11月房租。原告表示：冯楚茵是被告的工作人员，被告每月转账款项中的537元是物业管理费，我方已于2019年4月收回涉案房屋。本院认为：原告与被告自愿签订的《房屋租赁合作协议》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。鉴于被告没有按约向原告支付租金，被告已构成违约，应承担违约责任，原告据此要求被告支付欠租、逾期交纳租金的违约金、解约违约金，并返还物业装修费、房产综合税、土地使用税、滞纳金、保证金合法有理，本院予以支持。经审查，逾期支付租金的违约金按每日3%计算显属过高，本院不予采纳，根据公平合理原则，违约金的标准宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将物业装修费63000元一次性返还给原告王广生；二、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将2019年1月-2019年3月的租金收益24000元（每月按8000元计算）一次性支付给原告王广生；三、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将房产综合税10375.32元、土地使用税35.04元及滞纳金1733.02元一次性支付给原告王广生；四、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将2018年11月7日-2019年3月6日的电费1504.6元、2018年12月1日-2019年2月28日的水费104.9元一次性支付给原告王广生；五、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告支付逾期交纳租金的违约金（以同期应付未付的租金为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，自2018年6月16日起计至被告实际清偿之日止）；六、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将解除合同的违约金16000元一次性支付给原告王广生；七、被告深圳红林帆影酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将保证金1000元一次性返还给原告王广生。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2836元，由被告深圳红林帆影酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长  蔡永辉人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  王美红二〇一九年十一月十八日书 记 员  戚志滨