山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初7925号原告：田玉宁，男，1969年1月24日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：**，女，1989年10月4日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。委托诉讼代理人：白磊，男，1989年9月29日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。原告田玉宁诉被告**房屋租赁合同一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田玉宁、被告**的委托诉讼代理人白磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告付清房租费、水电费共计7728元；2.赔偿租房期间损坏设备维修费980元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月12日，原被告共同签订合同，由被告租赁原告房屋一处，每月700元，租赁后被告将房屋租赁费交至2018年11月30日，其余至2019年8月30日共9个月，被告既不交所欠房租6300元，也不交租房房屋及钥匙，也不见人，经查证所欠水费为459元、电费969元，损毁玻璃门、地砖等共计980元。被告不讲诚信，导致原告损失，诉至法院，请求依法判决。被告**辩称，不认可原告起诉。我送他现金去他家里送了三次，还有微信转账，都有转账记录，水费包括在内，电费结了。原告告我19年没有给他钱，在这期间一个月两个月没给他房租，他会找我的，打供电所电话客服从19年3月份或4月份空一个月，每个月电表都在运转着，之前可能欠他钱。但是5月份给他转过钱，3月8日我说一个月房租我承担了，玻璃和瓷砖300来元我给他了，我们是18年5月12日到2018年12月，为什么出现在19年3月份到9月份的，合同生效吗。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月12日，田玉宁作为房东，**作为租房者，签订了租房协议一份，主要内容有：1、今租滨州路南门面房3间，租期为2018年5月12日至2018年11月12日止，租金为700元，押金2000元，退租时押金经房东检查房屋完好无损后退还。房屋有重大损坏的另行解决或经法律程序解决；2、租房者需对房屋进行装修施工的要征得房东的同意；3、此协议生效之日起，出现任何情况租金不予退返。租房者不再继续租房需退租的，须在协议截止日期前一个月通知房东，否则押金不予退还；4、望租房者自觉遵守，签订此协议前咨询清楚，避免产生不必要的纠纷。租房协议下方书写内容为：欠押金1000元，5月19号清。租房协议签订后，**与白磊入住涉案房屋，用于居住生活。**与白磊居住至2019年3月份在未告知田玉宁情况下搬离涉案房屋，田玉宁在2019年4月份发现**、白磊不在房屋居住后，电话联系白磊，得知白磊不再使用涉案房屋。白磊未将涉案房屋钥匙交还田玉宁，田玉宁后将房屋锁更换，并将房屋内损坏的玻璃门和瓷砖进行了更换和修理。田玉宁主张支出980元，提供了玻璃门收款单据一份，白磊主张玻璃门和瓷砖损坏最多400元，后来协商微信转账给了田玉宁500元，作为玻璃门和瓷砖的赔偿。田玉宁主张因白磊、**一直没有交付钥匙，所以应计算房租到起诉前即2019年8月份，原告主张一直到2019年9月才将房屋出租出去。白磊主张因为有押金，房租最多计算至2019年4月。**在离开涉案房屋时未结清房屋水电费，田玉宁代为支付了水费459元、电费949元。白磊陈述在2018年5月12日微信转账1700元至田玉宁账户，2018年6月13日微信转账700元，2018年12月12日微信转账1000元，2019年2月2日微信转账2570元，2019年4月14日微信转账750元，2019年5月2日微信转账500元，另外还三次给了田玉宁现金，一次1500元、一次1000元、一次700元。田玉宁认可收到了微信转账的款项，但仅认可收到现金2次，每次700元，其他现金不予认可。被告未进一步提供证据证明。本院认为，原、被告签订的双方租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，系有效合同，原、被告均应按合同履行义务。田玉宁已经将涉案房屋交付**，履行了自己的义务，**应当按约足额支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁”及二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方租房协议虽约定期限至2018年11月12日，但**继续使用房屋，田玉宁未提出异议，故双方之间的租赁合同继续有效，但属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，但双方均应提前告知对方。但**、白磊在离开房屋时却未告知田玉宁并及时处理房租、拖欠水电费的问题，在田玉宁发现联系后，二人仍未及时归还房屋钥匙，导致田玉宁开锁后修理了玻璃门等，**、白磊对租赁纠纷的发生存在明显过错。本院考虑田玉宁在2019年4月份已经得知二人不再租赁房屋，也已经进入房屋，对相关物品进行了修理，其应当及时止损，对外出租房屋，根据双方纠纷发生的原因、过错及双方合同约定，本院酌定**应当交付租金至2019年5月11日。**应当支付的租金足额为8400元（700元/月×12月）。**拖欠的水费459元及电费949元已经由田玉宁支付，故拖欠的水电费应当由**支付田玉宁。**在租赁期间对房屋有损坏，田玉宁对房屋玻璃门等进行了更换，田玉宁提供了980元的收据，被告方不予认可，但因**在离开时没有告知，没有对损坏的物品进行修理，田玉宁主张980元维修费也符合市场价格，本院予以支持。综上，**应付田玉宁的款项共计10788元（8400元+459元+949元+980元）。关于**一方已付房款的问题。**一方在2019年1月1日前通过微信转账3400元（1700元+700元+1000元），田玉宁无异议，本院予以确认，**主张的现金给付部分（1500元、1000元、700元），田玉宁只认可被告2018年给付过两次700元，**未提供证据予以证明给付现金的情况，故本院认定给付的现金以田玉宁认可的数额为准，即给付的现金为1400元，但田玉宁又认可合同期内之前的房租已经在2018年年底前付清，故本院结合双方陈述，认定在2019年1月1日前**实际给付了田玉宁6个月房租及押金1000元，即2019年1月1日前**给付田玉宁共计5200元（700元×6个月+1000元）。2019年1月1日之后，**一方通过微信支付田玉宁共计3820元（2570元+750元+500元）。综上，**一方支付的款项（含押金）共计为9020元（+5200元+3820元）。押金是用于保证合同履行，协议约定的退租未提前一个月通知房东，押金不予退还，没有法律依据，上述押金应当作为**一方已付款项处理，而不能直接归田玉宁所有。综上，**还应支付田玉宁款项数额为1768元（10788元-9020元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告**于本判决生效之日起支付原告田玉宁房租费、水电费、设施维修费等共计1768元；二驳回原告田玉宁本案其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  李治升二〇一九年十一月二十八日书记员  王一婷