广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初4852号原告：叶海燕，女，1972年10月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：甘伟健，广东山丰律师事务所律师。被告：莫焕，男，1963年12月15日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县。被告：莫家略，男，1993年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县。原告叶海燕与被告莫焕、莫家略民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易序，公开开庭进行了审理。原告叶海燕及其委托诉讼代理人甘伟健到庭参加诉讼，被告莫焕、莫家略经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶海燕向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还原告借款本金人民币30万元；2.判令二被告支付拖欠的逾期利息114000元（利息按合同约定的每月2%，从逾期之日2018年2月15日起计至2019年9月15日，按欠款总额30万元计算，利息为114000元，此后继续计至欠款本息全部还清时止）；3.判令二被告支付原告因本诉讼支出的律师费人民币贰万元、财产保全担保手续费用1000元；4.判令在处理二被告财产时，原告享有优先受偿权；5.本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：第一二被告是父子关系，于2016年8月29日，以经营生意急需资金周转为由，向原告借款人民币叁拾万元（￥300000元），双方签订《房屋抵押借款合同》，定明借款期限从2016年8月29日至2017年8月28日止；利息按月支付利息2%；二被告承诺以其名下房屋（合同编号：2013012640287272，地址肇庆市××州区××路以南，龟山路东侧，肇庆市锦绣山河花园一区XXXXXXXX作该借款的抵押担保。合同中同时还约定因被告不按合同约定期限归还借款本金的，因此所产生的所有经济损失全部由被告承担。合同签订后，原告依约将借款30万元汇入被告莫焕的账户内，借款期届满，二被告并无依约归还借款本金，只是支付利息到2018年2月15日。经原告多次追讨，二被告于2018年8月29日与原告重新签订一份《房屋抵押借款合同》，将借款期限延长至2019年8月28日止。但此后二被告并无支付分文，亦无支付利息。综上所述，为保障原告的合法权益不受侵害，现特向法院提起诉讼，请求法院判令二被告立即归还借款及支付逾期利息，以维护原告的合法权益。被告莫焕、莫家略均未作答辩及提供证据。本院经审理认定事实如下：据原告所述，原告与被告莫焕、莫家略是朋友关系。2016年8月29日，被告莫焕、莫家略因资金周转困难向原告提出借款，并于同日与原告签订《房屋抵押借款合同》，借款期限为2016年8月29日至2017年8月28日，利息按月息2%计算。同日，原告通过转账方式将30万元款项汇至被告莫焕账号为62×××76的账户上，借款到期后，原、被告于2017年8月29日再次签订《房屋抵押借款合同》，对出借款重新确认，并约定借款期限为2017年8月29日至2018年8月28日止，利息按月息2%计算。逾期后，两被告均没有依约归还借款。2018年8月29日，被告莫焕、莫家略作为乙方与原告叶海燕作为甲方又签订《房屋抵押借款》，对出借款再次进行重新确认，约定：“甲方借款现大写人民币：叁拾万元整（小写：￥300000元整）从2018年8月29日至2019年8月28日止，利息按月支付利息2%，一年期满乙方应一次性将借款归还甲方；为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把座落在住房抵押给甲方，合同编号：2013012640287272房屋住址：肇庆市××州区××路以南，龟山路东侧、肇庆市锦绣山河花园一区XXXXXXXX。如乙方在借款到期内，没有归还甲方借款。乙方自愿将坐落在甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买所得拍卖由甲方优先购买权，甲方如未购买所得拍卖由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。双方签字即日生效，具有绝对法律效力。为陈述并保证，本合同项签订后，未经甲方同意乙方不得赠与、转让、再抵押或以其他任何方式，本合同项下抵押财产或权利，如因此给甲方造成经济损失的应由乙方向甲方全额赔偿”。原告叶海燕在甲方处签名捺印确认，被告莫焕、莫家略在乙方处签名捺印确认。款项出借后，被告莫焕、莫家略从2016年9月29日开始依约向原告支付了17个月利息，但从2018年2月15日之后就没有再支付过本息。经原告多次催收，被告莫焕、莫家略仍未履行还款义务，原告遂向本院提起本诉。另查明，涉案被告抵押给原告的房产没有办理抵押登记手续。诉讼期间，经原告申请，本院于2019年9月5日作出（2019）粤1202民初4852号民事裁定书，对被告名下的财产采取了保全措施。原告为此支付了诉讼财产保全申请费2520元以及诉讼财产保全担保费1000元。再查明，原告叶海燕为实现债权，与广东山丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东山丰律师事务所指派律师代理本案的一审诉讼，叶海燕为此支付了律师代理费20000元。本院认为，本案是民间借贷纠纷。公民合法的借贷关系受法律保护。被告莫焕、莫家略经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院对原告起诉主张的事实和提供的证据，予以确认。关于原告请求被告莫焕、莫家略归还借款本金及利息是否应予支持的问题。原告叶海燕出借30万元给两被告后，为了延长还款期限，原告叶海燕与被告莫焕、莫家略重新签订了涉案的《房屋抵押借款》，该《房屋抵押借款》是双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原、被告双方约定的还款期限已至，被告莫焕、莫家略没有依约履行还款义务，已构成违约，现原告请求被告莫焕、莫家略清偿借款本金300000元，理据充分，本院予以支持。至于利息问题，由于《房屋抵押借款》约定了借期内利率2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”规定，现原告请求被告莫焕、莫家略按月利率2%标准计算，合理合法，本院予以支持。关于原告叶海燕为实现债权，聘请了律师代理本案诉讼，为此支出了律师费20000元是否应予支持的问题。原、被告在签订《房屋抵押借款》中约定原告叶海燕为实现债权所产生的经济损失由被告全额赔偿，现原告叶海燕主张为本案诉讼所支出的律师费为20000元，并提供了《委托代理合同》发票予以佐证，且该费用符合《广东省律师服务政府指导价》收费标准，据此，被告莫焕、莫家略应承担原告叶海燕为实现本案债权而支付的律师费20000元。关于原告主张的诉讼财产保全担保费应否支持的问题。原、被告在签订《房屋抵押借款》中约定原告叶海燕为实现债权所产生的经济损失由被告全额赔偿，且提供了发票予以支持，原告该项主张，合理合法，本院予以支持。关于原告叶海燕是否应对被告抵押借款的房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”规定，本案中，原、被告双方在《房屋抵押借款》约定被告莫焕、莫家略以肇庆市××州区××路以南，龟山路东侧、肇庆市锦绣山河花园一区XXXXXXXX房产作为抵押物，但至今仍未办理抵押登记手续，故原告要求对被告莫焕、莫家略抵押借款的房产享有优先受偿权的请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：一、被告莫焕、莫家略于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告叶海燕偿还借款本金300000元及利息（利息以实际未还本金为基数，从2018年2月15日起按月利率2%标准计至还清款之日止）；二、被告莫焕、莫家略于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告叶海燕支付为实现债权支出的律师费20000元；三、被告莫焕、莫家略于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告叶海燕支付其已支出的诉讼财产保全担保费1000元；四、驳回原告叶海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7826元，减半收取计3913元，财产保全费2520元，合计6433元（原告已预交），由被告莫焕、莫家略共同负担，并在履行本判决确定的义务时一并迳付原告叶海燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  冯羽羿二〇一九年十一月二十二日法官助理邓颖仪书记员林舒婷