四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初745号 原告：王在久，男，1952年11月25日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：蔡仕令，四川凡高律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：贾仕发，四川凡高律师事务所律师。一般代理。 被告：吴柏成，男，1972年2月12日出生，蒙古族，住成都市锦江区。 被告：胡贵菊，女，1957年08月06日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：刘燕，女，1968年9月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 王在久与吴柏成、胡贵菊、刘燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王在久的委托诉讼代理人蔡仕令及胡贵菊到庭参加诉讼，吴柏成、刘燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王在久向本院提出诉讼请求，请求判令：1.吴柏成向王在久支付2017年12月、2018年1月、2月的租金及前期欠费共计131000元，并支付违约金（违约金从2018年5月7日起，以131000元为基数，按每天千分之一计算至付清之日止）；2.胡贵菊对吴柏成前述债务承担连带责任保证，共同清偿前述债务；3.吴柏成向王在久支付非法转租的违约金5万元；4.刘燕以车牌号川Ａ×××××的汽车在吴柏成承担债务范围内承担质押担保责任，王在久对该汽车拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.吴柏成、胡贵菊、刘燕向王在久支付律师费1万元；6.吴柏成、胡贵菊、刘燕承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：王在久系成都市青羊区金阳路28号附201号商铺的所有权人，将该商铺租给了吴柏成。后吴柏成非法转租给胡贵菊、唐鹏程。2018年3月6日，吴柏成、胡贵菊、唐鹏程、刘燕与王在久签订协议书，约定王在久与吴柏成的租赁合同终止，吴柏成支付所欠租金及前期欠费131000元，胡贵菊、唐鹏程承担连带责任，刘燕将其车牌川Ａ×××××的汽车交付给王在久，作为吴柏成支付款项的质押担保，并约定了违约责任。协议签订后，该商铺继续由胡贵菊、唐鹏程实际使用至2018年6月8日。之后吴柏成、胡贵菊、唐鹏程、刘燕均未履行约定，王在久为此诉至法院。 胡贵菊辩称，对王在久所诉事实均不知情，不认可王在久的诉讼请求。 吴柏成、刘燕未提交书面答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月6日，王在久（甲方）与吴柏成（乙方）、胡贵菊（丙方）、刘燕（戊方）、唐鹏程（丁方）签订《协议书》，主要约定：甲方将成都市青羊区金阳路28号附201号商铺出租给乙方，乙方擅自转租给丙（青羊区玲珑阁保健按摩服务部登记经营者）、丁方（青羊区玲珑阁保健按摩服务部实际经营者），丙、丁方将租金交给乙方后，乙方未支付给甲方，各方协商一致为，一、乙方承诺在2018年5月6日前向甲方支付2017年12月、2018年1月、2月的租金及前期欠费共计131000元，丙、丁方自愿对前述款项承担连带责任保证，戊方将自己名下车牌号川Ａ×××××的汽车质押给甲方，作为乙方支付甲方前述款项的质押担保，并自合同签订之日起将该汽车交付给甲方占有使用，若乙方未按约付款，甲方有权处置该质押汽车；四、甲、乙两方所签商铺租赁合同立即终止履行，但乙方仍应当按照租赁合同约定承担违约转租及逾期支付租金的违约责任，乙方应于2018年5月6日之前向甲方支付违约金5万元；五、若乙、丙、丁方未履行或未完全履行协议第一条约定，甲方有权要求乙、丙、丁方支付所欠房租，并从逾期之日起每天按照应付款总额的千分之一支付违约金至付清之日止；七、因履行协议产生的纠纷由法院管辖，败诉方应承担对方维权所支付的诉讼费、律师费等合理费用。落款处分别有“王在久”（甲方）与“吴柏成”（乙方）、“胡贵菊（儿子）”（丙方）、刘燕（戊方）、唐鹏程（丁方）的签名捺印。 另查明，1.唐鹏程于2018年8月14日因死亡被注销户籍。 2.川Ａ×××××汽车登记所有人为刘燕，该车登记状态为已抵押。 3.2018年7月20日，王在久因案涉纠纷与四川凡高律师事务所签订《委托代理合同书》，并向该所支付律师费10000元。 以上事实，有王在久身份证复印件、吴柏成、胡贵菊、刘燕户籍信息、《协议书》、《委托代理合同书》、发票及当事人陈述在案佐证。 审理中，1.胡贵菊陈述唐鹏程系其儿子，但胡贵菊未在《协议书》上签名，对《协议书》相关事宜也不知情。王在久认可《协议书》上胡贵菊的签名系唐鹏程代签，但认为唐鹏程租赁案涉房屋系经营青羊区玲珑阁保健按摩服务部，该服务部登记经营者是胡贵菊，唐鹏程又是胡贵菊之子，其有权代表胡贵菊签名。2.王在久陈述川Ａ×××××汽车已交付王在久控制使用，王在久未办理抵押登记。 本院认为，王在久与吴柏成、唐鹏程、刘燕签订的《协议书》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《协议书》对王在久与吴柏成之间基于租赁关系形成的债权债务进行了结算，双方均签名确认，吴柏成应按照《协议书》约定履行付款义务。王在久据此要求吴柏成支付租金及前期欠费共131000元、违约金50000元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。《协议书》约定租金及前期欠费131000元的支付时间为2018年5月6日前，并约定了逾期违约金。吴柏成逾期付款已构成违约，王在久有权主张违约金，但因《协议书》约定的违约金标准过高，本院酌情调整为：以131000元为基数，按照年利率24%的标准，自逾期之日即2018年5月7日起计算至款项付清之日止。 关于胡贵菊的责任。现查明，《协议书》系唐鹏程代胡贵菊签署，胡贵菊陈述对此不知情，唐鹏程的代签行为是否对胡贵菊具有约束力？本院认为，胡贵菊与唐鹏程虽系母子关系，但均是完全民事行为能力人，独立实施民事法律行为，本案中，王在久未举证证明胡贵菊授权了唐鹏程签署《协议书》，胡贵菊对代签也未追认，即使胡贵菊系青羊区玲珑阁保健按摩服务部的登记经营者，但《协议书》载明丙方为胡贵菊个人而非青羊区玲珑阁保健按摩服务部，况且该服务部由唐鹏程实际经营，不能以此推断登记经营者对《协议书》约定内容知情和认可，故唐鹏程的代签行为对胡贵菊没有约束力，王在久据此要求胡贵菊承担责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于质押车辆的优先受偿权。虽然《协议书》约定刘燕将其所有的川Ａ×××××汽车质押给王在久，但根据《中华人民共和国物权法》第二十四条“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人”之规定，该质押权未经登记不得对抗善意第三人，且该车辆已有抵押登记，抵押权人也非王在久，故对王在久关于质押车辆优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 关于律师费。《协议书》约定败诉方承担对方维权所支付的律师费，王在久因案涉纠纷实际支付了律师费10000元，基于前述认定，对于该项诉请，本院部分支持为：吴柏成向王在久支付律师费10000元。 据此，王在久的诉讼请求部分成立，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、吴柏成于本判决生效之日起十日内向王在久支付欠费131000元、违约金50000元、律师费10000元及逾期违约金（逾期违约金计算方式：以131000元为基数，按照年利率24%的标准，自2018年5月7日起计算至欠费付清之日止）； 二、驳回王在久的其他诉讼请求。 如果吴柏成未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4853元，公告费300元，共计5153元，由吴柏成负担4325元，王在久负担828元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 娜 人民陪审员 赵 虹 人民陪审员 田林超 二〇一九年十一月二十日 书 记 员 李妍利