福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8637号 原告:南安骏航房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市南安市霞美镇。 法定代表人：蔡亦忠，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王宝灵，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄震宁，女，系该公司员工。 被告：张祝瀚，男，1987年7月4日出生，汉族，住福建省大田县。 原告南安骏航房地产开发有限公司与被告张祝瀚商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告南安骏航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄震宁到庭参加诉讼，被告张祝瀚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南安骏航房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订的合同编号为xxxxxx的《商品房买卖合同》；2.判令张祝瀚向南安骏航房地产开发有限公司支付违约金155417元；3.判令张祝瀚于《商品房买卖合同》解除后的10日内配合南安骏航房地产开发有限公司办理合同备案及预告登记的注销登记手续，若张祝瀚不配合办理，每逾期一日，张祝瀚应按已付购房款的1‰向南安骏航房地产开发有限公司支付违约金，因办理相关手续所产生的所有税费由张祝瀚承担；4.本案诉讼费用由张祝瀚承担。事实和理由：2018年7月30日，南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订了编号为xxxxxx号的《商品房买卖合同》，约定张祝瀚向南安骏航房地产开发有限公司购买南安“南安中骏·四季丽景”xxx幢xxx号房产，购房款总额为777088元，其中首期款157088元，余款620000元办理按揭贷款。合同补充协议第五条明确约定，申请按揭贷款的具体金额、按揭贷款年限及利率等以按揭贷款银行/公积金中心最后审批为准。若因买受人原因（包括但不限于买受人征信不良等）或按揭贷款银行/公积金中心的按揭贷款政策造成按揭贷款银行/公积金中心不批准按揭贷款，或批准的按揭贷款金额低于购房合同约定的按揭贷款金额，则买受人应当在出卖人通知之日起3日内，以现金形式一次性向出卖人支付购房合同约定的按揭贷款金额（下称“购房余额”）或按揭贷款银行/公积金中心批准的按揭贷款金额与购房合同约定的按揭贷款金额的差额（下称“差额款”）。无论何种原因，如买受人未能在购房合同及本补充协议签订之日起60日内获得足额按揭款，买受人应于60日期限届满后7日内付清购房款余额或差额款。如买受人未能在本条约定的期限内付清购房款余额或差额款，视为买受人逾期付款，逾期30日（含30日）以内的，买受人应按购房款余额日0.05%的标准向出卖人支付违约金，购房合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；如出卖人选择不解除购房合同，则购房合同继续履行，同时自逾期之日，买受人应按购房款余额的日0.08%标准向出卖人支付违约金。同时，根据购房合同补充协议第三十三条约定，购房合同解除后，买受人应配合出卖人至相关部门办理购房合同备案登记注销手续，每逾期一日，买受人应按已付购房款的1‰向出卖人支付违约金，所产生的税费等费用由买受人承担。合同签订后，因张祝瀚自身征信不良，银行拒绝向张祝瀚提供贷款。经南安骏航房地产开发有限公司多次催告要求张祝瀚一次性支付购房款余额，张祝瀚仍不予支付，逾期已超过30日。根据购房合同补充协议第五条约定，南安骏航房地产开发有限公司有权解除与张祝瀚签署的购房合同，并要求张祝瀚支付违约金、配合办理相关手续并承担因此产生的所有税费。为此，南安骏航房地产开发有限公司诉至本院。 张祝瀚未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但因张祝瀚未到庭，未对南安骏航房地产开发有限公司提供的证据进行质证。但南安骏航房地产开发有限公司提供的南安骏航房地产开发有限公司的营业执照一份，张祝瀚身份证一份，《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）一份，《福建省增值税普通发票》一张，《南安市商品房买卖合同网签备案申请表》一份，南安骏航房地产开发有限公司出具的催告函及邮寄催告函给张祝瀚的邮件全程跟踪查询结果各三份，兴业银行股份有限公司南安支行出具的说明一份，以及南安骏航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人庭审陈述等证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。本院认定如下：南安骏航房地产开发有限公司系依法注册成立的投资房地产业等项目的有限责任公司，位于南安市地块的“南安中骏·四季丽景”系南安骏航房地产开发有限公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2018年7月30日，南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订合同编号为xxxxxx的《商品房买卖合同》及附件补充协议一份，该合同约定，张祝瀚向南安骏航房地产开发有限公司购买址在南安市地块的“南安中骏·四季丽景”xxx号楼xxx室房，建筑面积共98.60平方米，单价为每平方米7881.22元，总金额为777088元，张祝瀚应当于2018年7月30日前支付首期房价款157088元，占全部房价的20.21%，余款620000元向开发商指定的银行申请贷款支付。买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、按照附件十一补充协议相关约定处理。《补充协议》第五条约定，申请按揭贷款的具体金额、按揭贷款年限及利率等以按揭贷款银行／公积金中心最后审批为准。若因买受人原因（包括但不限于买受人征信不良等）或按揭贷款银行／公积金中心的按揭贷款政策造成按揭贷款银行／公积金中心不批准按揭贷款，或批准的按揭贷款金额低于购房合同约定的按揭贷款金额，则买受人应当在出卖人通知之日起3日内，以现金形式一次性向出卖人支付购房合同约定的按揭贷款金额（下称“购房余额”）或按揭贷款银行／公积金中心批准的按揭贷款金额与购房合同约定的按揭贷款金额的差额（下称“差额款”）。无论何种原因，如买受人未能在购房合同及本补充协议签订之日起60日内获得足额按揭款，买受人应于60日期限届满后7日内付清购房款余额或差额款。如买受人未能在本条约定的期限内付清购房款余额或差额款，视为买受人逾期付款，逾期30日（含30日）以内的，买受人应按购房款余额日0.05%的标准向出卖人支付违约金，购房合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；如出卖人选择不解除购房合同，则购房合同继续履行，同时自逾期之日，买受人应按购房款余额的日0.08%标准向出卖人支付违约金。《补充协议》第三十三条约定，无论购房合同因任何原因解除、终止的，买受人应在购房合同解除、终止之日起10日内配合出卖人办理完毕合同备案登记注销、预告登记的注销、该商品房抵押登注销及案件贷款合同注销等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕并收回该商品房及购房发票后的90日内无息退还买受人已付的购房款。按照法律规定或合同约定应计算违约金、利息或赔偿损失的，退款时一并计算，但退款不因该商品房价格上涨或下降而受影响。因办理合同备案登记注销、预告登记的注销、该商品房抵押登注销及案件贷款合同注销等手续及已付款发票注销手续所产生的费用由买受人承担。若由于买受人原因导致上述各项注销手续未按照约定办理完毕的，每逾期一日，买受人应按已付购房款的1‰向出卖人支付违约金。合同签订后，张祝瀚仅支付南安骏航房地产开发有限公司首期款人民币157088元，剩余房款既未办理银行按揭贷款支付，也未以现金支付。2019年2月21日，南安骏航房地产开发有限公司向张祝瀚邮寄通知，告知张祝瀚应于2019年3月1日前办理按揭贷款手续。2019年3月8日张祝瀚收到该邮件。2019年3月9日，南安骏航房地产开发有限公司向张祝瀚邮寄通知，告知张祝瀚应于2019年3月19日前办理按揭贷款手续。2019年3月17日张祝瀚收到该邮件。兴业银行股份有限公司南安支行出具的说明一份，说明张祝瀚的资质不符合该银行信贷政策，无法在该银行办理个人按揭贷款。2019年5月9日，南安骏航房地产开发有限公司向张祝瀚邮寄通知，告知张祝瀚因银行拒绝向张祝瀚提供贷款，其应于2019年5月15日前一次性支付购房款余额620000元，否则应承担相应的违约责任。该邮件于2019年6月2日被退回。因张祝瀚未付清购房款，故本案商品房尚未交付张祝瀚使用。 本院认为，南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订的《商品房买卖合同》（包括附件十一《补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，张祝瀚仅支付南安骏航房地产开发有限公司首期款157088元，余款62万元既未办理银行按揭贷款支付，也未以现金支付，经南安骏航房地产开发有限公司催讨，仍未果。根据南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订的《补充协议》第五条“……买受人未能在购房合同及本补充协议签订之日起60日内获得足额按揭款，买受人应于60日期限届满后7日内付清购房款余额或差额款。如买受人未能在本条约定的期限内付清购房款余额或差额款，视为买受人逾期付款，……逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金……”的约定，现南安骏航房地产开发有限公司诉请解除南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订的《商品房买卖合同》，合理合法，符合双方合同的约定，本院予以支持。出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，即777088元×20%=155417元。现南安骏航房地产开发有限公司要求张祝瀚承担违约金155417元，该请求合理合法，符合双方合同的约定，本院予以支持。本案合同已办理网签备案登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订的《补充协议》第三十三条的规定，南安骏航房地产开发有限公司要求张祝瀚协助其办理合同解除后的合同备案及预告登记的注销登记手续，因办理相关手续所产生的所有税费由张祝瀚承担，合理合法，予以支持。南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚签订的《补充协议》第三十三条关于由于买受人原因导致各项注销手续未按照约定办理完毕的，每逾期一日，买受人应按已付购房款的1‰向出卖人支付违约金，因上述已约定出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，注销手续只是解除合同的部分附随义务，且判决生效后南安骏航房地产开发有限公司可以向法院申请强制执行，故该约定无效。南安骏航房地产开发有限公司要求若张祝瀚不配合办理，每逾期一日，张祝瀚应按已付购房款的1‰向南安骏航房地产开发有限公司支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。因《商品房买卖合同》已解除，南安骏航房地产开发有限公司需将购房款返还给张祝瀚，但张祝瀚未在本案中提出请求，故对于南安骏航房地产开发有限公司应返还张祝瀚的购房款，本案不予处理，双方可另行处理。若本案商品房已被司法机关查封，南安骏航房地产开发有限公司应退还给张祝瀚的款项，则应提交给有关司法机关。张祝瀚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除南安骏航房地产开发有限公司与张祝瀚于2018年7月30日签订的编号为xxxxxx的《商品房买卖合同（预售）》； 二、张祝瀚应于本判决生效后十日内支付南安骏航房地产开发有限公司违约金155417元； 三、张祝瀚应于本判决生效后十日内协助南安骏航房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》备案注销及预告登记注销手续； 四、驳回南安骏航房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11571元，减半收取计5786元，由张祝瀚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一九年十一月五日 书记员  黄晓玲 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。