广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32146号原告：罗军，男，汉族，1971年6月12日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市高科德电子有限公司，住所地深圳市福田区深南中路华强工业区模具中心10栋1-2层、通用厂房11栋、模具中心10栋3-6层，统一社会信用代码9144030066100608XJ。法定代表人：江义升。原告罗军与被告深圳市高科德电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，本院依法适用普通程序，于2019年9月27日对本案进行了公开审理。原告罗军到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告签署的柜台租赁合同，租赁期限是2018年6月29日至2019年6月28日，缴费方式是半年一交，原告已付半年租金17820元，合同保证金为5000元，一年保险费是500元，原告投入装修费4000元。原告在租赁了半年到期时，原告2018年11月20日接到了深圳市骏嘉投资有限公司的通知，称其与被告的合同关系已经于2018年12月30日已经终止，要求原告2018年12月31日完成搬离腾退工作。但被告在12月仍然要求原告缴纳2019年部分的租金。由于被告对柜台采取停电措施，强制要求原告搬离，原告被迫于2019年1月10日搬出市场，后被告才出通知称因为和深圳市骏嘉投资有限公司的租赁合同到期，通知全部商户搬迁。至今被告仍未退还押金、财产保险金。被告明知市场经营权在2018年终止，但仍然在2018年6月对商铺进行所谓的装修，让商户缴纳4000元的装修费，和原告签署合同到2019年6月28日，使原告遭受了多方面的损失。请求判令：1、撤销原被告的租赁合同；2、被告支付两个月的违约金5940元、合同保险金250元、赔偿房间装修费4000元；3、被告承担本案诉讼费。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年6月19日，被告出具《收款单》及《收款收据》，确认收到原告合同保证金5000元、格挡改房间装修费4000元。2018年6月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签署《高科德电子市场租赁合同》及《合同补充协议》约定，甲方将市场内的三层，铺位编号32039号（下称涉案商铺）出租给乙方经营商品范围为电脑配件产品；合同自2018年6月29日起至2019年6月28日止；甲方按乙方租赁铺位所处的位置及所占用的建筑面积向乙方收取租金1326元每月，合同期内租金共计15912元，缴费为半年一交。所缴纳费用由乙方在本合同签订之日起一次性付清。甲方向乙方收取综合押金5000元、财产保险费500元，由乙方在本合同签订之日一次性付清；如乙方提前解除合同或由于乙方违约致使合同不能履行，乙方不得要求甲方返还综合押金；经市或区政府有关部门批准，包括租赁铺位在内的市场建筑物被规划为动迁范围的，一方有权解除合同，自书面通知对方之日起，给予对方不少于五天的准备期限，本合同自给予对方准备期届满时自动解约，甲乙双方均可免除责任，由此产生的损失各自承担，但乙方预付的租金及其他费用中，在扣除乙方实际使用天数所应付的部分后，甲方应将剩余金额返还乙方，并按本合同的有关规定退还综合押金；因一方违约导致本合同不能履行的，违约方除应承担本合同规定的其他责任外，仍应向另一方支付相当于两个月押金的违约金；甲方将涉案商铺给乙方经营，乙方需缴纳其他费用10608元，在乙方缴交铺位租金同时支付给甲方；管理费760元每月，合计9120元每年；财产保险责任的范围和赔偿标准以保险公司条款为准，投保最高赔偿金额为房间18万元、条柜8万元。2018年6月27日，被告出具《收款单》，确认收到原告2018年6月29日至2018年12月28日的租金13260元、管理费4560元及保险金500元。2018年11月9日，被告下发《交下半年租金通知单》，要求原告在2018年12月28日前30天缴纳商铺下半年费用17820元，逾期将被清除出场并没收押金。另查，2018年1月20日，深圳市骏嘉投资有限公司（下称骏嘉公司）向各位商户出具《通知》载明，福田区华强北高科德电子市场城市更新项目已经批准列入城市更新单元计划并完成城市更新专项规划的审批，按照城市更新的相关政策规定及要求，于2018年年底完成本广场的拆迁工作。本公司与被告的租赁合同将于2018年12月31日到期，双方已协商租赁合同到期以及共同完成本广场的搬迁事宜，请各位商户于2018年12月31日前完成搬离腾退工作。2019年1月25日，骏嘉公司、被告共同向高科德电子市场全体商户发出《关于华强北高科德电子市场清租退场的联合通告》称，双方签署的《房屋租赁合同》已于2018年12月31日到期，商户的租赁合同签到2018年12月31日的不再续约，租赁合同超出2019年3月31日的，只能清货至3月31日，从4月1日起，市场准时关闭，之前的租金及费用照常缴纳，其余押金及预交租金最迟在3月31日前申请退还完毕。为鼓励商户尽快搬迁，凡是愿意在2019年1月31日前退场的，骏嘉公司额外给予搬迁费奖励金3000元。少部分商户对装修有争议的，请按租赁合同条款约定，另外与高科德公司协商解决。庭审时，原告称其租金支付至2018年12月30日；原告基于要拆迁未向被告支付下半年租金，被告对原告停电，原告于2019年1月10日被迫搬离；涉案商铺2019年3月底清场；被告统一进行装修后向其缴纳分摊费。本院认为，原告与被告签署的《高科德电子市场租赁合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，虽然原告与被告签署的租赁合同约定的租赁期限超出了被告与骏嘉公司约定的租赁期限，骏嘉公司作为出租方并未主张被告与原告签署超过租赁期限的租赁合同无效，涉案合同亦没有法律规定的可撤销的事由，因此，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。涉案合同约定，经市或区政府有关部门批准，包括租赁铺位在内的市场建筑物被规划为动迁范围的，一方有权解除合同，自书面通知对方之日起，给予对方不少于五天的准备期限，本合同自给予对方准备期届满时自动解约，甲乙双方均可免除责任，由此产生的损失各自承担。涉案商铺所在的广场已经批准列入城市更新单元计划并完成城市更新专项规划的审批，骏嘉公司要求各商户于2018年12月31日前完成搬离腾退工作，租赁合同超出2019年3月31日的，可清货至3月31日，故在原告不缴纳租金亦不搬离且涉案商铺面临城市更新拆迁的情况下，被告有权解除合同，原告无权要求被告支付违约金，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于合同保险金，该保险已实际购买并已履行，原告请求被告退还无合同依据，本院不予支持。关于房间装修费，原告支付装修费时间为2017年6月19日，原告与被告约定的承租期限为一年，截至原告实际搬离之日即2019年1月10日，其已实际使用商铺长达一年半，故原告请求被告赔偿装修费无事实和合同依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告罗军的诉讼请求。案件受理费54.75元（原告已预交106.25元），由原告负担；原告变更诉讼请求多预交的诉讼费51.50元，本院依法退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  戴京鸣人民陪审员  吴日莲二〇一九年十一月四日书 记 员  钟春秀附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。