北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初18712号原告：王倩，女，1960年3月28日出生，汉族，首都医科大学国际学院院长，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：韩明科（王倩丈夫），男，1957年10月14日出生，无业，住北京市海淀区。被告：任富乐，男，1984年9月10日出生，汉族，职业不详，住天津市武清区。原告王倩与被告任富乐房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王倩及其委托诉讼代理人韩明科到庭参加了诉讼，被告任富乐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王倩向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年10月1日至2019年6月8日所欠房租111600元及首期房租欠款1000元；2.判令被告支付原告租金利息，第一笔以40500为本金，按年利率6.5%（当时贷款利率为4.35%，因被告违约，故上浮50%）为标准，自2018年10月1日计算至实际生效之日止；第二笔以40500为本金，按年利率6.5%为标准，自2019年1月1日起算，计算至实际生效之日止；第三笔以30600为本金，按年利率6.5%为标准，自2019年4月1日，计算至判决实际生效之日止；3.判令被告支付违约金13500元；4.判令被告支付所拖欠的有限电视费216元；5.判令被告承担修缮费用1329元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于北京市东城区首府D座808号房屋系原告所有。2018年6月29日，原告与被告在北京众信联创房地产经纪有限公司的见证下，签署了《房屋租赁合同》，原告将房屋租予被告使用，租期一年，从2018年7月2日至2019年7月1日，每月租金13500元。租金交纳方式为押一付三，被告应提前7日向原告支付下季度租金。2018年6月29日，被告通过银行转账方式向原告支付53000元，此后一直未按照合同约定支付租金。2019年6月8日，原告发现被告失联，报警后发现被告在未归还房屋钥匙的情况下擅自离开，电视费用亦未支付，部分房屋设施损坏。为维护自身权益，原告向本院提起诉讼。被告任富乐未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，王倩作为甲方（出租方）、任富乐作为乙方（承租方），案外人北京众信房地产经纪有限公司作为丙方（居间方），双方签订《房屋租赁合同》（以下简称涉诉租赁合同）。该合同约定，甲方房屋来源证明名称：买卖合同，房屋所有权人姓名或名称王倩，房屋已设定了抵押。乙方租赁用途为居住，居住人数最多2人。双方约定租赁期限自2018年7月2日至2019年7月1日。甲方应于2018年7月2日前将房屋按约定条件交付乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋及其附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。双方约定租金标准为13500元，按季支付，押一付三，各期租金支付日期：提前七日支付下季度租金。押金为人民币13500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约金赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的供暖费、物业管理费、室内设施维修费由甲方承担，水费、电费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、上网费、车位费由乙方承担。租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方按照第十条约定支付违约金并单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达7日；2.欠缴各项费用达2000元的；3.擅自改变房屋用途；4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6.转租未经甲方同意的；7.利用房屋从事违法活动的。乙方有上述情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。上述合同签订后，任富乐2018年6月29日向王倩转账53000元，用以押金以及2018年7月2日至2018年10月1日的租金，但尚欠1000元该季度房租。王倩于当日将涉诉房屋钥匙交予任富乐。此后，任富乐未再支付房租。2019年6月8日，王倩赴涉诉房屋处发现任富乐已经搬走且无法联系。王倩进入涉诉房屋后，发现淋浴花洒损坏、热水表损坏，因报警换锁王倩花费740元，因修理花洒王倩花费20元，同时王倩一次性补交了应由任富乐负担的有线电视费216元，因热水管道被损坏王倩花费600元。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，结合已经查明的事实，王倩作为出租方、任富乐作为承租方，案外人北京众信房地产经纪有限公司作为居间方，签订涉诉租赁合同，意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。王倩与任富乐均应按照涉诉租赁合同的约定履行各自的权利和义务。现王倩已经按照合同的约定将涉诉房屋交予任富乐，任富乐理应按照合同的约定支付租金、承担合同约定应由其承担的相关费用，并按照合理的方式使用房屋内物品。故王倩要求任富乐支付拖欠的房屋租金及利息，并支付相应设施损坏维修费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但对于拖欠租金所产生的利息数额，王倩认为因任富乐违约，故按照同期贷款利率上升百分之五十的标准予以计算，但双方并未对此进行约定，故本院将按照拖欠房租时的同期贷款利率计算任富乐应当支付的资金占用利息。对于王倩主张任富乐应当支付违约金13500元的诉讼请求，因任富乐拖欠房租长达几个月有余，满足涉诉租赁合同第十条违约责任的约定，王倩可要求任富乐将房屋恢复原状并按月租金的100%支付违约金。故王倩要求任富乐支付违约金的请求有所依据，但应指出，任富乐已经于2018年6月29日向王倩支付了押金13500元，按照涉诉租赁合同的约定，该笔押金在抵扣乙方需要承担的相关费用及违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方，故本案中任富乐应当承担的13500元违约金从押金13500元进行折抵。对于有线电视费，因涉诉租赁合同约定应由任富乐承担，故王倩主张任富乐偿还王倩代缴的有线电视费，本院予以支持。因涉诉合同约定，承租人未按照约定方法或物品性质使用设施设备造成损坏的，应由承租人赔偿损失，加之任富乐未按约定交接导致王倩开锁产生相关费用，故王倩主张由任富乐赔偿修理相应设施费用的诉请，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十九条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告任富乐于本判决生效之日起7日内向王倩支付自2018年10月1日至2019年6月8日的房租111600元及首期房租欠款1000元；二、被告任富乐于本判决生效之日起7日内向王倩支付拖欠租金利息，其中第一笔以40500元为本金，以同期贷款利率为标准，自2018年10月1日计算至实际生效之日止；第二笔以40500元为本金，以同期贷款利率为标准，自2019年1月1日计算至实际生效之日止；第三笔以30600元为本金，以同期贷款利率为标准，自2019年4月1日计算至实际生效之日止；三、被告任富乐于本判决生效之日起7日内向王倩支付所欠有线电视费216元；四、被告任富乐于本判决生效之日起7日内向王倩支付修缮费用1329元；五、驳回原告王倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2552元，公告费260元，由被告任富乐负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  耿 侃人民陪审员  徐献忠人民陪审员  于宝河二〇一九年十一月二十八日法官 助理  成 竹书 记 员  岳 源