广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初2746号原告：余立斌，男，1989年4月6日出生，汉族，住广东省江门市新会区，委托诉讼代理人：梁健强，系广东中权律师事务所律师。被告：梁小科，男，1989年11月12日出生，汉族，住湖南省耒阳市，原告余立斌与被告梁小科民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告余立斌及其委托诉讼代理人梁健强到庭参加诉讼，被告梁小科经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余立斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金150025.17元及2019年1月3日至被告清偿全部借款本金之日期间产生的利息（包括正常利息及滞纳金，其中本金123478元，2019年1月3日至2019年2月2日期间按每月1500元的标准计算，利息为1500元，2019年2月3日至被告清偿借款本金123478元之日期间按利率每月2%的标准计算，暂计算至2019年4月2日的利息为4939.12元；其中本金26547.17元，2019年1月3日至2019年2月2日期间按利率每月1%的标准计算，利息为265.47元，2019年2月3日至被告清偿借款本金26547.17元之日期间按利率每月1.9%的标准计算，暂计算至2019年4月2日的利息为1008.79元。具体计算方式详见《本金利息计算表》）；2、请求判令被告承担原告因聘请律师而产生律师费用15000元；3、请求判令原告有权就上述第一项、第二项诉讼请求对被告名下位于江门市××室房屋折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。以上1至4项诉讼请求的金额暂合计为172738.55元。事实和理由：2018年8月3日，原告因资金周转困难而向被告提出借款请求。经双方协商，原、被告共同签订《房产借款合同》、《抵押借款合同》及《声明》，约定由原告向被告出借借款本金180000元，借款期限为2018年8月3日至2021年8月2日，利率为每月1%，采用等额本息按月偿还方式，被告应于每月3日前偿还利息及等额本金，还款期次及每月还款金额详见“等额本息偿还明细表”。同时，被告承诺若过期未能办理续期及还款的相关手续，每天按本金的万分之三支付滞纳金。除此以外，为保障原告的合法债权权益，被告自愿用自有名下位于江门市××室房屋作抵押，作为还款义务的担保。对此，双方就房产抵押事宜办理了房产抵押登记手续，并由相应的房产部门出具《不动产登记证明》【粤（2018）江门市不动产证明第0028028号】。合同签订当日，原告通过案外人陆某的银行账号向被告的银行账户分别支付50000元、50000元、50000元三笔款项，合计150000元。被告收到该150000元借款后随即出具《收据》，确认收到借款本金150000元的事实。同时，就该笔150000元借款，被告在《梁小科等额本息偿还明细表（150000元借款）》中签名确认其每月应偿还本息5667元，其中本金4167元，利息1500元。2018年8月8日，原告应被告的要求将剩余借款本金30000元通过案外人陆某的银行账号向被告的银行账户进行支付。被告收取该30000元借款后随即出具《收据》予以确认。被告收取原告借出的款项后，仅仅偿还了2018年8月3日至2019年1月2日期间的借款本金及利息。但对于2019年1月3日后应当偿还的借款本金及利息，被告至今也没有偿还。经原告统计，被告偿还的借款本金合计仅为29974.83元，尚欠借款本金150025.17元，其中第一笔150000元借款尚欠借款本金123478元，第二笔30000元借款尚欠借款本金26547.17元（具体计算方式详见《本金利息计算表》）。原告认为，根据《房产借款合同》第二条和第六条的约定，被告应于2019年2月3日前支付2019年1月3日至2019年2月2日期间的借款本金及利息，但被告至今也没有偿还上述期间或之后的任何本金及利息，被告的行为已经构成违约，原告有权要求被告立即偿还所欠的全部借款本金150025.17元及利息。同时，根据被告所作出的《声明》的约定，被告还应于2019年2月3日开始每天按照所欠本金的万分之三另外向原告支付滞纳金。因此，结合《梁小科等额本息偿还明细表（150000元借款）》的约定，经原告计算，其中本金123478元的利息及滞纳金，自2019年2月3日开始应按照每月2%的利率标准计算；其中本金26547.17元的利息及滞纳金，自2019年2月3日开始应按照每月1.9%的利率标准计算。同时，根据《房产借款合同》第五条第五款的约定，被告还应当承担原告因实现债权而实际发生的全部费用，包括原告因聘请律师而产生律师费用15000元。最后，根据《房产借款合同》、《抵押借款合同》的约定及《不动产登记证明》所确认的事实，原告有权就本案的诉讼请求对被告名下位于江门市××室房屋折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，由于被告的行为已经构成违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告梁小科未作答辩。经审理查明：2018年8月3日，原告余立斌作为出借方（甲方）与被告梁小科作为借款方（乙方）签订《房产借款合同》，双方约定借款金额为180000元，借款期限为2018年8月3日起至2021年8月2日止。贷款利率为月息1%，借款采用等额本息按月偿还，被告必须于每月3日前将利息及等额本金存入原告指定的账户，还款期次及每月还款金额详见“等额本息偿还明细表”，被告同意用其所有的位于江门市××室作抵押物抵押给原告，为借款本息及原告为实现上述债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、律师费等）提供抵押担保。另合同第五条约定“乙方的权利与义务：……五、承担甲方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、公证费、送达费、广告费、律师费等）。”、第六条约定“违约及处理：一、本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应根据法律的规定和本合同的约定承担违约责作。二、乙方未按本合同的实际偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，甲方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次，逾期超过一个月或一年内发生两次以上的，甲方有权按照超过的逾期天数每天向乙方收取逾期额万分之三的罚息。三、下列事项之一即构成或视为乙方在本合同项下的违约事件：（1）乙方未按本合同约定按时支付利息或本金；（2）乙方违反本合同有关约定；……。四、出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求乙方和/或担保人限期纠正其违约行为并赔偿甲方相应损失；（2）对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（3）提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求乙方立即清偿；（4）行使担保物权和/或要求保证人承担保证责任；（5）要求乙方对合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保；（6）以法律手段催收或追偿借款本金、利息以及由此产生的一切费用；（7）提前解除本合同；……”。原、被告均在合同上签名确认。另，《梁小科等额本息偿还明细表（150000元借款）》载明借款分36期，每期月还款本金为4167元，每期月还款利息1500元，当期应还本息5667元。被告梁小科在借款人处签名按捺。同日，原告余立斌作为抵押权人（甲方）和被告梁小科作为抵押人（乙方）签订《抵押借款合同》，双方约定被告以其房产江门市××室作为抵押物进行抵押，上述房屋的不动产权属证书为：粤房地权证江门字第××号、江国用（2013）第110352号，抵押物的总价值为150000元，担保债权数额共同担保180000元。双方于2018年8月15日办理上述房产的他项权登记手续，不动产登记证明：粤（2018）江门市不动产证明第0028028号。2018年8月3日，被告梁小科向原告出具《声明》，载明“本人梁小科用自有房产在余立斌抵押借款，借款过程中，若超过借款期限五天，不履行偿还借款或办理续期借款手续，我的借款抵押物江门市××室自愿交余立斌处置。若过期未能办理续期及还款的相关手续，每天按本金的万分之三收取滞纳金。特此声明！”。被告梁小科在声明人处签名按捺确认。原告余立斌于2018年8月3日、2018年8月8日分别向被告梁小科的中国农业银行支付150000元、30000元，共计向被告梁小科支付180000元。就金额为150000元借款，双方有签订等额本息清偿表，据原告提交的《本金利息计算表》，原告确认被告已经清偿其中本金26522元，2019年1月2日前利息已经清偿完毕。金额为30000元的借款部分，双方未签订等额借款明细表，据原告提交的《本金利息计算表》，被告已经累计还款4860元，原告主张其中本金为3452.83元。本院认为：本案是民间借贷纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告余立斌与被告梁小科在平等、自愿、协商一致的基础上进行的借贷行为，双方当事人的意思表示真实，内容合法有效，应受法律保护。原告余立斌主张被告梁小科尚欠借款本金150025.17元。本院认为，被告梁小科未出庭应诉、抗辩，未对相应还款事实向本院提交证据。据原告提交的《本金利息计算表》，被告已经清偿借款本金29974.83元（26522元+3452.83元），现原告主张被告尚欠本金为150025.17元，合理有据，本院予以支持。据原、被告双方签订的《房产借款合同》“出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……；（3）提起收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求乙方立即清偿；……”的约定，本院于2019年7月4日公告送达起诉状副本给被告，即2019年9月1日视为被告已收到起诉状副本，应当立即清偿涉案借款本息。现被告梁小科未依约履行按期还款义务，其行为已属违约，原告诉请被告梁小科立即清偿借款本金150025.17元，理据充分，本院予以支持。对于原告主张利息的问题。原告主张被告未按还款计划还款，其应付利息包含借款期内利息以及罚息。本院认为，根据双方签订的《房产借款合同》约定“乙方未按本合同的实际偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，甲方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次，逾期超过一个月或一年内发生两次以上的，甲方有权按照超过的逾期天数每天向乙方收取逾期额万分之三的罚息”的约定，上述未按合同约定按每期还款应付的罚息，应属于违约金性质。在合同履行期限内，因被告存在违约行为，原告诉请利息与违约金同时主张，合理有据，本院予以支持，但具体的利率应不超过年利率24%。2019年9月1日被告收到起诉状副本后未对合同解除提出异议，故涉案合同应在2019年9月1日解除。150000元款项部分，从2019年1月3日起开始计算被告应付的利息为12100元（1500元÷30天×242天）；违约金从2019年2月3日起计算为7816.16元（123478元×0.03%×211天）。总计利息为19916.16元，已经超出以123478元为基数按年利率24%计算的利息金额19648.23元（123478元×24%÷365天×242天）。故按原告的计算方法，被告应付的利息及违约金应计算为：2019年1月3日至2019年2月3日利息1500元，2019年2月3日起至2019年9月1日利息及违约金计算为17131.31元（123478元×24%÷365天×211天）。暂计至2019年9月1日利息及违约金总计为18631.31元。对30000元部分款项利息，双方未签订等额本息还款明细，无法确定被告每期应还款金额及还款时间，原告诉请被告存在违约行为，缺乏理据，故对其违约金诉请，本院不予支持。从2018年8月8日计算至2019年1月2日，被告应付利息为1459.73元（30000元×12%÷365天×148天）。原告确认被告已付款项4860元，即被告已付本金应为3400.27元。原告现主张被告已付本金数额为3452元且被告已经支付利息至2019年1月2日止，系对其权利自愿处分，本院予以支持。从2019年1月3日起至2019年9月1日止的利息应计算为2386.85元（30000元×12%÷365天×242天）。综上，暂计至2019年9月1日被告应付原告利息21018.16元（18631.31元+2386.85元）。从2019年9月2日起的利息，原告仍主张借款期内利息与违约金同时计算。本院认为，原告诉请被告提前清偿借款本金，实质为解除借款合同，借款合同于2019年9月1日解除后，原告再诉请被告按合同约定支付借款期内的利息，理据不足。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告应当支付相应逾期利息给原告。被告出具的《声明》承诺若被告超过借款期限五天不履行偿还借款，每天按本金的万分之三收取滞纳金的约定，即双方约定的逾期利率为日利率0.03%。因此，逾期利息应从2019年9月7日起计算至被告实际清偿完毕本金之日止的逾期利息，应以借款本金150025.17元为基数，按日利率0.03%（年利率10.95%）计算至实际清偿之日止。对于原告诉请超出本院计算部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，被告梁小科以其所有的坐落于江门市××室，不动产权属证书为：粤房地权证江门字第××号、江国用（2013）第110352号的房屋向原告提供抵押担保，担保债权数额为180000元，且理了抵押登记手续，意思表示真实，抵押合同合法有效，抵押权亦自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”原告现诉请对拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，合理有据，本院予以支持。但上述抵押权的实现应遵循《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定清偿。关于律师费15000元的问题。原告为本次诉讼，支付了15000元律师费，该费用是因被告的违约行为导致原告需要依法诉讼维权而造成的。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告违约，应承担赔偿原告损失的违约责任。根据《房产借款合同》合同第五条约定“乙方的权利与义务：……五、承担甲方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、公证费、送达费、广告费、律师费等）。”的约定，该条款为有效条款，现原告为实现本案债权提起诉讼，并因此付出律师费15000元，该律师费虽然是原告与其委托诉讼代理人之间协商的费用，但该费用在合理收费的范围内，没有明显偏高，本院对该费用予以确认，律师费依照上述约定，应由被告梁小科承担。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，计算至原告起诉之日，原告诉请的律师费与逾期利息亦未超出年利率24%的标准，因此，本院对原告的律师费主张，予以支持。被告梁小科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁小科应在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告余立斌借款本金150025.17元及利息21018.16元（利息暂计至2019年9月1日，逾期利息从2019年9月7日起以被告梁小科实际欠付的款项为基数，按年利率10.95%计至实际清偿日止）；二、被告梁小科应在本判决生效之日起十日内一次性支付原告余立斌律师费15000元；三、如被告梁小科未按上述第一、二项履行，原告余立斌可就拍卖、变卖被告梁小科位于江门市蓬江区xx路xxx号之三202室【不动产权属证书为：粤房地权证江门字第××号；不动产登记证明：粤（2018）江门市不动产证明第0028028号】的房屋所得价款优先受偿；四、驳回原告余立斌的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3754.77元（原告余立斌已经预交），由被告梁小科负担。原告余立斌已预交的上述诉讼费，由本院予以退回5632.16元；被告梁小科应向本院补缴一审案件诉讼费3754.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  庄华伟人民陪审员  赵不辞人民陪审员  赵社松二〇一九年十一月十三日法官助理容兰芳书记员戴美笑