广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初5022号原告：李凤来，女，1981年1月15日出生，汉族，住海南省屯昌县。委托诉讼代理人：李歆恬、曲春亮，均系广东安永律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告李凤来诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法组成合议庭于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告李凤来的委托诉讼代理人李歆恬到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。李凤来向本院提出诉讼请求：1.判决清大瑞泰公司向李凤来交付建科广场自编号B-1、B-2栋、自编号B-3、B-4栋、自编号C-1、C-2栋、自编号C-3、C-4栋、自编号C-5、C-6栋、自编号D-1栋、自编号D-2栋、自编号D-3栋、自编号E-1栋、自编号F-1栋第自编C-1、C-2栋11层1112房；2.判令清大瑞泰公司向李凤来支付延期交房违约金172872.26元（违约金以567725元为基数按每日0.05%计算，自2017年8月31日起计至实际交付房屋之日止，暂计至2019年4月1日，共计609天，违约金为172872.26元）；3.本案诉讼费、财产保全费由清大瑞泰公司承担。李凤来后自愿撤回其第一项诉请及第三项诉请中的保全费。事实与理由：广州市萝岗区伴河路192号建科广场是清大瑞泰公司开发建设的商品房项目，李凤来与清大瑞泰公司于2015年签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，并于2016年4月28日签订了《广州市商品房买卖合同（预售)》(编号：201604270245），李凤来向清大瑞泰公司购买建科广场自编号B-1、B-2栋、自编号B-3、B-4栋、自编号C-1、C-2栋、自编号C-3、C-4栋、自编号C-5、C-6栋、自编号D-1栋、自编号D-2栋、自编号D-3栋、自编号E-1栋、自编号F-1栋第自编C-1、C-2栋11层1112房（以下简称“该房屋”），该房屋约定建筑面积共39.6448平方米，总房款567725元。李凤来按照合同约定于2015年11月16日支付了首期房款287725元之后提供银行按揭支付房款280000元，清大瑞泰公司开具了购房款发票。根据合同约定，清大瑞泰公司应于2017年8月30日前将该房屋交付给李凤来使用，现清大瑞泰公司一直没有将房屋交付于李凤来，已构成违约。李凤来认为，房屋买卖合同是双方协商自愿签订的，双方意思表示一致，真实合法，受法律保护。清大瑞泰公司应依法履行合同。为了维护李凤来的合法权益，根据合同约定和《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，请法院支持李凤来的诉讼请求。清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：清大瑞泰公司于2014年7月4日取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2015年10月16日，李凤来与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，李凤来购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号E座11层12公寓，该物业的建筑面积为39.6*平方米（已含分摊之公用面积）；认购物业原价为579311元，付款方式为商业按揭，折扣优惠0.98，折后认购价567725元；李凤来于签署本认购书时交付定金20000元，首期楼款为认购价的50%，267725元须于2015年11月16日前付清（已扣除定金），剩余280000元须申办按揭贷款，按揭年限为10年。2016年4月28日，李凤来（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201604270245），双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）1112房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共39.6448平方米，套内建筑面积28.89平方米，共有分摊面积约10.7548平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额567725元，按揭贷款方式付款，首期款287725元自本预售合同网上签订之日起0日（不超过5日）支付，除首期款外，剩余房款280000元须于2015年11月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；双方当事人在合同第十二条约定的交房条件：该商品房项目竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理约定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；双方当事人在合同第十三条约定甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：清大瑞泰公司如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，清大瑞泰公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向李凤来支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，李凤来有权单方面解除合同；李凤来要求解除合同的，应书面通知清大瑞泰公司，清大瑞泰公司应在收到李凤来解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还李凤来已支付房价款并支付利息（利息以李凤来付款日起至清大瑞泰公司退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向李凤来支付违约金，违约金不足以补偿李凤来实际损失的，清大瑞泰公司应补偿其差额；李凤来要求继续履行的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向李凤来支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。李凤来提交的广东银联刷卡单显示其于2015年10月16日向清大瑞泰公司支付了20000元，于2015年11月2日支付了52000元、28725元、77000元，于2015年11月16日支付了110000元。清大瑞泰公司于2015年11月16日向李凤来出具发票，发票显示金额为287725元，销售的不动产楼牌号为案涉房屋地址，款项性质为首期房款。李凤来提交的《楼宇按揭合同》显示李凤来于2016年6月29日与广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行订立楼宇按揭合同，约定李凤来就案涉房屋贷款280000元，双方在合同第23条约定，李凤来授权广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行将全部贷款一次性划入清大瑞泰公司的指定账户。借款借据显示，前述贷款280000元已经于2016年7月8日发放。李凤来提交的其名下尾号为0334的银行账户显示，李凤来于2016年7月8日向清大瑞泰公司支付了280000元。2018年3月27日，清大瑞泰公司向李凤来出具了280000元房款的发票，发票备注的房屋地址为案涉房屋地址。2017年10月20日，李凤来取得不动产登记证明，该证明显示证明权利或事项为预告登记，权利人为李凤来，义务人为清大瑞泰公司。李凤来主张案涉房屋截至开庭之日尚未交付，仍是毛坯状态，尚未达到《广州市商品房买卖合同（预售)》约定的装修标准，且清大瑞泰公司未向其出示过案涉房屋所在商品房项目工程的竣工验收合格相关证书或备案登记证明，也没有向其发出收楼通知。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售)》、广东银联刷卡单、发票、《楼宇按揭合同》、借款借据、不动产登记证明以及当事人陈述等证据证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核李凤来提交证据的基础上对本案进行裁判。李凤来自愿撤回其第一项诉请及第三项诉请中的保全费，该行为系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。清大瑞泰公司已经依法取得了包括案涉房屋在内的商品房预售许可证。李凤来与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。李凤来已依约向清大瑞泰公司支付了全部购房款，按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向李凤来交付案涉房屋，但至本案开庭之日即2019年7月1日，清大瑞泰公司仍未把案涉房屋按约定交付李凤来，系违约，应当依法承担违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，李凤来诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交付之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持李凤来请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年5月14日，共计622日，其后的逾期交楼违约金李凤来可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为每日按照总房价款的0.05%计算，本院予以准许。3.计算违约金的本金，李凤来实际向清大瑞泰公司支付了全部房款，故清大瑞泰公司的违约金应当按照李凤来实际支付的全部房款567725元计算。综上，清大瑞泰公司应向李凤来支付的违约金为176562.48元（567725元×0.05%/日×622日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李凤来支付2017年8月31日至2019年5月14日的逾期交楼违约金共计176562.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3831.3元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负有缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 波人民陪审员  臧玉林人民陪审员  王丽红二〇一九年十一月十一日书 记 员  黄宝茵