福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3146号 原告:中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地宁德市蕉城区蕉城南路43号。 主要负责人：吴平，行长。 委托诉讼代理人：伍金凤，福建之秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林旭东，福建之秀律师事务所律师。 被告：福建省江夏木龙木业有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区火车站旁货场内。 法定代表人：汤昌东。 被告:汤昌东，男，1974年10月3日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 被告：吴冬冬，女，1976年11月5日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 被告：黄峥，女，1988年9月17日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 被告：谢飞，男，1983年9月7日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区。 被告：蔡丽芬，女，1964年3月3日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 被告：黄利添，男，1964年10月1日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）与被告福建省江夏木龙木业有限公司、汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宁德分行的委托诉讼代理人伍金凤到庭参加诉讼。被告福建省江夏木龙木业有限公司、汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行宁德分行向本院提出诉讼请求:1.福建省江夏木龙木业有限公司偿还建行宁德分行借款本金1274908.82元及至全部本金偿还之日止的利息（包括罚息、复利，其中暂计至2019年11月19日的利息为240365.13元，此后的利息按合同约定继续计算至实际还款之日止）；2.福建省江夏木龙木业有限公司承担建行宁德分行为实现债权所产生的律师代理费用1万元、财产保全费5000元及公告费260元；3.汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添对福建省江夏木龙木业有限公司以上债务承担连带清偿责任；4.建行宁德分行对汤昌东、吴冬冬提供抵押的宁德市蕉城区的房地产享有优先受偿权；5.建行宁德分行对蔡丽芬提供抵押的宁德市湖豪门）23幢4层404室的房地产享有优先受偿权；6.建行宁德分行对蔡丽芬、黄利添提供抵押的宁德市蕉城区后岗葫芦岗2幢204的房地产享有优先受偿。 事实和理由：建行宁德分行与福建省江夏木龙木业有限公司于2016年12月30日签订2016年建宁流贷字1号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为198.5万元，借款期限12个月，从2016年12月30日至2017年12月30日，贷款利率为年利率5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为：按月结息，到期还本。合同约定：江夏木龙木业公司若不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，建行宁德分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对未按时清偿的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；同时约定因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），应由借款人承担。 2016年12月30日，建行宁德分行与汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添签订2016年建宁高保字1号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添为建行宁德分行与福建省江夏木龙木业有限公司在2016年12月30日至2018年12月30日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑业务形成的债权提供最高额责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年等内容。2014年10月28日，建行宁德分行与汤昌东、吴冬冬签订2014年建宁高抵字1号《最高额抵押合同（自然人版）》、与蔡丽芬签订2014年建宁高抵字2号《最高额抵押合同（自然人版）》、与蔡丽芬、黄利添签订2014年建宁高抵字3号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定汤昌东、吴冬冬提供登记于其名下的坐落于宁德市蕉城区（权属证号：宁房权证Ｎ字第201468442-××号、宁房权证Ｎ字第201468442-××号）、蔡丽芬提供登记于其名下的坐落于宁德市湖豪门）23幢4层404室（权属证号：宁房权证东侨字第××号）、蔡丽芬、黄利添提供登记于其名下的坐落于宁德市蕉城区后岗葫芦岗2幢204（权属证号：宁房权证Ｎ字第201149257-××号、宁房权证Ｎ字第201149257-××号）为建行宁德分行与福建省江夏木龙木业有限公司在2014年10月28日至2017年10月28日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。 上述合同签订后，建行宁德分行于2016年12月30日依约履行全额支付198.5万元贷款的义务,而福建省江夏木龙木业有限公司提款后直至合同到期仍未还本付息。截至2019年11月19日，福建省江夏木龙木业有限公司尚欠建行宁德分行贷款本金1274908.82元及利息240365.13元，担保人亦未还款，请求支持建行宁德分行的诉讼请求。 福建省江夏木龙木业有限公司、汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添未作答辩。 建行宁德分行围绕诉讼请求提交了《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》、核定贷款额通知、借款借据、不动产登记证明、福建增值税专用发票等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与建行宁德分行诉称事实一致。 另查明，汤昌东、吴冬冬以坐落于宁德市蕉城区的房地产在最高限额68万元范围内设立抵押担保；蔡丽芬以坐落于宁德市湖豪门）23幢4层404室的房地产在最高限额85万元范围内设立抵押担保；蔡丽芬、黄利添以坐落于宁德市蕉城区江夏木龙木业有限公司提供抵押担保。 建行宁德分行为实现本案债权支出律师代理费10000元、诉讼财产保全费5000元及公告费260元。 本院认为，上述金融借款合同合法有效，受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现建行宁德分行已依约发放了贷款，福建省江夏木龙木业有限公司则负有足额按期偿还借款的义务，但福建省江夏木龙木业有限公司未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，建行宁德分行有权要求福建省江夏木龙木业有限公司偿还本案的借款本息。本案债务人已提供不动产作为抵押，并进行了抵押登记，已能保证债权的实现，无需再进行财产保全。故建行宁德分行申请财产保全支出的申请费5000元，并非本案为实现债权的必要费用，加重了债务人负担，该项费用应由申请人自行负担，对此本院不予支持。但建行宁德分行的律师代理费10000元为实现债权的必要费用，依约应由各被告负责赔偿，对此本院予以支持。汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添为本案借款提供在最高限额250万元范围内的连带责任保证担保，本案借款本金未超过双方约定最高限额，担保范围包括了本息和实现债权的费用，故汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添依约应对上述债务承担连带清偿责任。汤昌东、吴冬冬、蔡丽芬、黄利添以上述房产为福建省江夏木龙木业有限公司提供抵押担保，且均已进行登记，抵押权依法设立，建行宁德分行有权就抵押物的拍卖、变卖价款分别在68万元、85万元、68万元限额内优先受偿权。 综上所述，建行宁德分行诉讼请求依据充分部分，本院予以支持；不足部分，予以驳回。福建省江夏木龙木业有限公司、汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省江夏木龙木业有限公司在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金1274908.82元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年11月19日止的利息为240365.13元，此后至借款本金还清之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、福建省江夏木龙木业有限公司承担中国建设银行股份有限公司宁德分行为实现债权所产生的律师代理费用10000元及公告费260元； 三、汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添对福建省江夏木龙木业有限公司以上债务承担连带清偿责任； 四、中国建设银行股份有限公司宁德分行对汤昌东、吴冬冬提供抵押的宁德市蕉城区的房地产在68万元限额内优先受偿权； 五、中国建设银行股份有限公司宁德分行对蔡丽芬提供抵押的宁德市湖豪门）23幢4层404室的房地产在85万元限额内享有优先受偿权； 六、中国建设银行股份有限公司宁德分行对蔡丽芬、黄利添提供抵押的宁德市蕉城区后岗葫芦岗2幢204的房地产在68万元限额内享有优先受偿权； 七、驳回中国建设银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18574.81元，由中国建设银行股份有限公司宁德分行负担62元，由福建省江夏木龙木业有限公司、汤昌东、吴冬冬、黄峥、谢飞、蔡丽芬、黄利添负担18512.81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  王林清 人民陪审员  缪晓华 人民陪审员  林泽霖 二〇一九年十一月二十九日                            本件与原本核对无异                法官助理林婧雯 书记员郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。