江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5353号 原告王磊。 委托诉讼代理人李晓鸣，江苏一正律师事务所律师。 委托诉讼代理人杨洁，江苏一正律师事务所实习律师。 被告孟明芳。 委托诉讼代理人刘晓丽，江苏珠溪律师事务所律师。 被告盐城市吉盛房产经纪有限公司，住所地在盐城市城南新区鹿鸣广场商办楼107室。 法定代表人吴开伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人侯勇、肖定发，该公司员工。 原告王磊与被告孟明芳、盐城市吉盛房产经纪有限公司（以下简称吉盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王磊的委托诉讼代理人李晓鸣、杨洁，被告孟明芳的委托诉讼代理人刘晓丽，被告吉盛公司的委托诉讼代理人侯勇、肖定发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。应原告王磊的申请，我院对被告孟明芳的财产进行了财产保全。 原告王磊向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销原告与被告签订的《房地产经纪合同（转让）》及《房地产买卖契约》，并判令被告孟明芳返还原告购房款845000元，同时支付自2019年6月5日起至被告孟明芳实际返还购房款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付的利息；2.判令被告孟明芳赔偿原告支付的税费、不动产登记费合计6382.5元；3.判令被告孟明芳、吉盛公司共同退还原告房屋中介费5000元、判令被告孟明芳双倍返还定金100000元；4.本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2019年4月25日，我在吉盛公司的介绍下分别与孟明芳、吉盛公司签订了《房地产经纪合同（转让）》、《房地产买卖契约》各一份。根据《房地产经纪合同（转让）》第二条，孟明芳同意将案涉房屋以845000元出售给我。《房地产经纪合同（转让）》第七条第二款约定了我向吉盛公司支付佣金为5000元；《房地产买卖契约》第五条第2款约定，孟明芳保证已如实向我及中介方介绍此房屋的基本情况，不存在隐瞒房屋质量问题及自杀、凶杀等非自然死亡等情形。合同签订之后，我依据合同约定缴纳了购房款、中介费等费用，但我与吉盛公司工作人员上门验房时意外遇到了案涉房屋的邻居，并得知该邻居的女儿从案涉房屋的窗户坠楼死亡一事。惊恐之下，我与吉盛公司向孟明芳进行确认，孟明芳才对上述事实进行了承认。 被告孟明芳辩称：原被告双方签订的房产经纪合同及房产买卖合同均是在双方协商的情况下自由签订的，是双方真实意思表示，我不存在隐瞒房屋相关事项的情形，我一直不知道邻居的女儿从案涉房屋的窗户坠楼死亡一事，不存在撤销合同的相关条件，故请求驳回王磊诉请。 被告吉盛公司辩称：我们陪同王磊交房的第一天，与901室徐曼怡的母亲进行了录音1的相关沟通，在交房当天我们与孟明芳进行沟通，第二天孟明芳从南通主动回到盐城，与我们进行了录音2的沟通，此次沟通不是我方主动，是孟明芳主动回到盐城要与我方沟通。孟明芳与901室的徐曼怡母亲在同一单位工作，902室的钥匙长期交给901室的徐曼怡母亲作仓库使用。在交房当天，我们与这栋楼多位其他邻居及业主沟通，他们陈述了902室有小孩坠亡的事件。我公司同意退还王磊5000元中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2019年4月25日，王磊在吉盛公司的介绍下分别与孟明芳、吉盛公司签订了《房地产经纪合同（转让）》、《房地产买卖契约》各一份。根据《房地产经纪合同（转让）》第二条，孟明芳同意将案涉房屋以845000元出售给王磊。《房地产经纪合同（转让）》第七条第二款约定了王磊向吉盛公司支付的佣金为5000元；《房地产买卖契约》第二条规定，成交价845000元，签订合同当日，支付购房定金5万元，2019年5月1日前完成资金托管。第五条第2款约定，孟明芳保证已如实向王磊及中介方介绍此房屋的基本情况，不存在隐瞒房屋质量问题及自杀、凶杀等非自然死亡等情形。合同签订之后，王磊依据合同约定向吉盛公司缴纳了定金50000元和购房款795000元、中介费5000等费用，王磊还交纳了税费、不动产登记费合计6382.5元。王磊与吉盛公司工作人员上门验房时遇到了案涉房屋的901室邻居，并得知该邻居的女儿徐曼怡从案涉房屋的窗户坠楼死亡一事。后吉盛公司与孟明芳交涉，孟明芳从南通赶至吉盛公司，陈述，“我没把它当回事情，本身虽然意外在我们家发生，但是不是死在我们家的，最终还是在楼下，当时我听人家和我这样讲的，楼下大约躺了半个小时，就是喊楼上有小孩掉下来了，都没人理的。” 另查明，2019年9月19日，盐城市公安局盐南高新区分局出具《接处警证明》，载明，2016年8月12日18时44分，新都派出所接110报警称：恒荣世家13号楼下，十几岁女孩摔倒没有意识了，找不到家长。民警赶到现场时，120救护车刚离开，现场经了解，群众反映系小女孩从楼下坠落，经调查，系徐曼怡不慎从恒荣世家13号楼902室阳台坠落，经医院抢救无效死亡。 上述事实，有房地产经纪转让合同、房地产买卖契约各一份，收条、收据付款凭证证明税收完税证明2张、非税收入一般缴款书接警记录、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人在订立合同时，应该本着诚实信用的原则，不得有欺诈行为。对于2016年8月12日徐曼怡从恒荣世家13号楼902室阳台坠落，经医院抢救无效死亡这一事实，孟明芳作为房主，与邻居有同事关系，与吉盛公司交涉时陈述此事，其辩称对有人坠亡二年多来不知情，没有事实证明，本院不予采信。2019年4月25日，孟明芳隐瞒徐曼怡从恒荣世家13号楼902室阳台坠落，经医院抢救无效死亡这一事实，与王磊和吉盛公司签订《房地产经纪合同（转让）》、《房地产买卖契约》，存在欺诈。因王磊以购买房屋结婚为目的，如知道徐曼怡从案涉房屋阳台坠落死亡，应会放弃购买案涉房屋。所以王磊要求撤销涉案合同，本院应予支持。被告应承担王磊购房支出的合理费用。由于孟明芳向王磊交付了房屋，同意履行合同，故王磊要求双倍返还定金50000元，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、撤销原告王磊与被告孟明芳、被告盐城市吉盛房产经纪有限公司签订的《房地产经纪合同（转让）》及《房地产买卖契约》； 二、被告孟明芳返还原告王磊购房款845000元，并承担从2019年6月5日起至判决确定义务履行之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息； 三、被告孟明芳赔偿原告已支付的税费、不动产登记费合计6382.5元； 四、被告盐城市吉盛房产经纪有限公司退还原告房屋中介费5000元； 五、驳回原告王磊的其他诉讼请求。 上述二、三、四项限于本判决生效后十日内付清。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13458元，财产保全费5000元，合计18458元，由被告孟明芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  郭玉国 人民陪审员  卞爱华 人民陪审员  袁晓清 二〇一九年十一月十日 法官 助理  郁 玲 书 记 员  张 璐 本案引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。