云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2314号原告：周卫星，女，1959年12月5日生，汉族，高中文化，云南省大姚县人，会计，现住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。诉讼代表人：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：杨元平，北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：苏新，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师。原告周卫星与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告周卫星，被告兆顺公司管理人的委托诉讼代理人杨元平、苏新到庭参加了诉讼。诉讼过程中，经原告周卫星与被告兆顺公司同意，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告周卫星向本院提出诉讼请求：1、判令被告立刻按照《商品房购销合同》向原告交房，立刻将商品房产权证和土地使用权证交给原告；2、确认原告除享有管理人确认的债权147763元外，还享有合法债权355598元（房屋装修费180848元，市场差价款100000元，逾期交房违约金41500元，房屋占用使用费27932元，契税占用利息3733.76元，利息1592.58元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年7月2日向被告兆顺公司购买楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第6层0618号商品房，双方签订商品房购销合同后，报楚雄市住房和城乡建设局登记备案。原告购买该房屋时，被告兆顺公司的员工承诺公寓酒店是装修好的，有质量保证，并带原告去看了装修好的样板房。原告于2011年7月2日支付购房款100000元，于2013年3月21日支付购房款90000元，于2014年4月1日支付购房款83116元。2011年7月22日，被告代收契税8193.48元、维修基金5462元。原告付清全额房款后，被告至今未对房屋进行装修也没有交房，被告应当按照合同约定承担违约责任。同时，被告未按照合同关于价内装饰、设备标准的约定履行合同义务，其应当按照交房时的市场差价对原告予以补偿。1、逾期交房违约金：（2018）云2301民初934号民事判决生效至今被告仍未向原告交付房屋，根据合同对逾期交房违约责任的约定，被告应向原告支付2018年3月17日至2019年5月10日的逾期交房违约金41500元，并按100元/天的标准支付2019年5月10日起至实际交房之日止的元逾期交房违约金。2、市场差价：被告应当按2019年市场价格标准向原告支付市场差价装修费款280840元（40.12㎡×7000元/㎡），其中：装修费180840元，市场差价100000元。3、契税占用利息：原告于2011年7月22日向被告交付契税8193.48元，被告应当向原告支付2011年7月22日至2019年5月10日的契税占用利息3733.76元，并按住房贷款年利率5.88%向原告支付2019年5月11日至实际交付房屋所有权证、土地使用权证之日止的契税占用利息。4、利息：被告应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息1592.58元（147763元×0.000163×6天＋147763元×0.0049×2个月）；同时，被告应将3张购房收据、一张契税收据及一张维修基金收据换成发票后交付给原告。5、房屋占用使用费：被告应当向原告支付2018年2月至2019年5月10日的房屋占用使用费27932元（1821元/月×15个月），并自2019年5月11日起按每月1821元的标准赔偿原告的经济损失至实际交房之日至。另外，（2017）云2301民初2392号民事判决生效后，楚雄君悦酒店管理有限责任公司至今未将兆顺第一城B幢第6层0618号房屋及其房屋所有权证、土地使用权证交付给原告，其应当承担违约责任。被告兆顺公司辩称：第一，认可原告关于交房的诉讼请求，其可向楚雄至善物业管理有限公司办理交房手续。第二，不认可关于立刻交付商品房产权证和土地使用权证的诉讼请求，原告起诉本案的案由为普通破产债权确认纠纷，原告主张交付商品房产权证和土地使用权证为物权主张，不应当在债权确认之诉中提出；关于办理房屋产权证的问题将在破产清算程序中处理，届时管理人会通知原告。第三，不认可原告关于房屋装修费、市场差价款、房屋占用使用费、契税占用利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息的诉讼请求。关于房屋装修费和市场差价款。原告与被告签订商品房购销合同，同时原告又与被告的关联方楚雄君悦酒店管理有限公司签订委托经营管理合同。委托经营管理合同第八条第五款约定：“关于接房：甲方购买该商品房《商品房销售购销合同》中关于接房的权利，甲方授权给乙方代为接房”，故接房的权利由君悦酒店经授权代原告行使，委托经营方君悦酒店在接房时并未就商品房房价内的装饰、设备标准达不到《商品房销售购销合同》约定标准提出异议，故视为委托经营方已认可房屋达到交房标准。委托经营管理合同第二条约定：“在本协议有效期内，甲方将该商品房不可撤销特别授权委托给乙方统一装修、统一规划、统一经营、统一管理，且甲方不参与乙方的经营管理，委托权限包括但不限于…5、结构改造及装修…”，故委托管理方君悦酒店有权对商品房进行装修和改造，对商品房的装修和改造属于经营管理的内容，原告无权参与也无权干涉，故对房屋装修费和市场差价款的诉讼请求不予认可。关于房屋占用使用费，经管理人调查，原、被告未就因不具备交付条件而导致逾期交房有过关于房屋占用使用费的约定，原告主张房屋占用使用费无法律和合同的依据，故对该诉讼请求不予认可。关于契税占用利息，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定：“契税征收机关为土地、房屋所在地的税务机关”，被告是代为收取原告应向税务机关缴纳的契税，并非原告向被告支付投资本金等具有投资性质的款项；另外，经管理人调查，原、被告未就因逾期不向税务机关缴纳代为收取的契税可主张契税利息进行约定，原告主张契税利息无法律和合同依据，故对该诉讼请求不予认可。关于加倍支付迟延履行期间的债务利息，（2018）云2301民初934号民事判决于2018年5月21日作出，于2018年6月8日生效；《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第二条规定：“加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算”，根据民事判决“由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告周卫星自2014年2月19日起至2018年3月16日止的逾期交房违约金146300元”的内容，履行期限界届满日为2018年6月18日，《中华人民共和国企业排除法》第四十六条第二款规定：“附利息的债权自破产申请受理时停止计息”，因此迟延履行期间利息计算至破产申请受理日2018年6月11日，因迟延履行期间的利息计算起始日晚于破产申请受理日，故该迟延履行期间的利息不应计算，因此对原告关于加倍支付迟延履行期间的债务利息的诉讼请求不予认可。第四，应支付的逾期交房违约金为146300元。楚雄市人民法院于2018年5月21日作出的（2018）云2301民初934号民事判决确认逾期交房违约金为146300元，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条的规定：“破产申请受理前，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼，人民法院已经作出生效民事判决书或者调解书但尚未执行完毕的，破产申请受理后，相关执行行为应当根据企业破产法第十九条的规定中止，债权人应当依法向管理人申报相关债权”，原告主张的逾期交房违约金已被生效判决确认，且原告已就被确认部分向被告管理人申报债权，故确认应付的逾期交房违约金为146300元；第五，本案诉讼费不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证如下：1、商品房购销合同；2、收据；3、商品房买卖合同登记备案表；4、贷款还款测算表；5、还款计算表；6、关于债权异议审查情况通知；7、关于债权审查情况的通知；8、债权申报审查意见表。被告兆顺公司未向本院提交证据对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的贷款还款测算表、还款计算表不能证明本案相关事实，与本案无关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告周卫星与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于2011年7月2日签订《商品房购销合同》，购买位于楚雄市西北侧兆顺?第一城B幢第6层0618号房，建筑面积40.12平方米，总价款为273116元；原告周卫星于2011年7月2日、2013年3月31日、2014年4月1日支付购房款共计273116元，于2011年7月22日支付维修基金5462元、契税8193.48元。2018年5月21日，本院就原告周卫星与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案作出（2018）云2301民初934号民事判决，判决：“一、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告周卫星自2014年2月19日起至2018年3月16日止的逾期交房违约金146300元（款交本院）；二、驳回原告周卫星的其他诉讼请求”；案件受理费2600元，由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担1463元。2018年5月23日，本院向原告周卫星、被告兆顺公司送达（2018）云2301民初934号民事判决。2018年6月11日，本院根据被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的申请，裁定受理被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司破产清算一案，并指定北京德恒（昆明）律师事务所担任楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。原告周卫星在债权申报期限内向管理人申报债权如下：逾期交房违约金155000元，装修补偿金240720元，迟延履行期间债务利息865.76元，案件受理费1463元，房屋占用使用费7951.7元。管理人经审查后于2019年4月2日作出关于债权审查情况的通知，经管理人确认，原告周卫星的债权为逾期交房违约金146300元、案件受理费1463元，共计147763元。原告周卫星对债权表记载的债权有异议，于2019年4月22日向管理人提出异议，管理人经审查后于2019年4月27日作出关于债权异议审查情况的通知，维持管理人的原审核意见。本院认为，原告周卫星与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案经本院作出（2018）云2301民初934号民事判决，原告周卫星依据该生效判决向管理人申报债权后，管理人亦根据该生效判决确认了原告周卫星的债权金额，故本院认定管理人对原告周卫星依据（2018）云2301民初934号民事判决申报的逾期交房违约金、诉讼费债权共计147763元的审查结论合法有据，本院予以确认。关于原告周卫星要求确认的其他债权。1、逾期交房违约金。管理人依据（2018）云2301民初934号民事判决所确认的逾期交房违约金系2014年2月19日起至2018年3月16日期间所产生的，但2018年3月17日至2018年6月11日本院受理被告兆顺公司破产申请期间，被告兆顺公司仍然处于逾期交房的违约状态，故原告周卫星有权就2018年3月17日至2018年6月10日之间的逾期交房违约金主张权利。据此，本院根据被告兆顺公司的违约情形，原、被告双方关于逾期交房违约责任的约定及本院受理被告兆顺公司破产申请的时间，认定原告周卫星就被告兆顺公司于2018年3月17日至2018年6月10日之间的逾期交房违约事实享有8600元的违约金债权。2、房屋装修费及市场差价款。（2018）云2301民初934号案中，原告周卫星向被告兆顺公司主张房屋未装修的损失后，于案件审理过程中又放弃了对被告兆顺公司的该项诉讼请求，故本院认定原告周卫星现再次就房屋未装修损失要求本院予以确认缺乏法律依据，本院不予支持。3、房屋占用使用费。因原告周卫星已就逾期交房违约金向管理人申报债权并且已经管理人审核确认，而逾期交房违约金具有补偿原告周卫星因不能按照合同约定使用房屋而遭受的经济损失的法律性质，故原告周卫星再以被告兆顺公司占用房屋而因支付占用使用费的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。4、契税占用利息。因缴纳契税是房屋买受人应向国家负担的法定义务，被告兆顺公司代收原告周卫星缴纳的契税的行为并未改变原告周卫星作为契税纳税义务人的法律地位，故就该特定税款享有法律上的利益的主体并非原告周卫星，其无权就该特定税款主张权利。5、迟延履行利息。虽然被告兆顺公司未按照（2018）云2301民初934号民事判决确定的履行期间清偿债务，但根据该判决的送达时间、生效时间及其确定的债务履行期间，被告兆顺公司履行上述判决确定的义务的最后期日晚于本院受理被告兆顺公司的破产申请的期日；因上述迟延履行利息债权发生于破产申请受理后，其并非破产债权，故对于原告周卫星关于确认迟延履行利息债权的诉讼请求，本院不予支持。因原告周卫星关于由被告兆顺公司向其交付房屋及房屋所有权证、土地使用权证的诉讼请求并非破产债权确认之诉的审理范围，故对于原告周卫星的该项诉讼请求，本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十九条、第五十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：确认原告周卫星对被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司享有156363元破产债权。案件受理费3317元（已减半收取），由原告周卫星负担3237（已交），由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担80元（未交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  朱毅二〇一九年十一月二十一日书记员  王宇