广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1388号原告：中国建设银行股份有限公司龙川支行，住所地广东省龙川县老隆镇人民路一百二十八号，统一社会信用代码91441622897189038C。负责人：蓝天豪，行长。委托诉讼代理人：冯韬，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴晓斐，广东卓献律师事务所实习律师。被告：彭华亮，男，汉族，1979年10月5日出生，住广东省龙川县，被告：巫伟华，女，汉族，1982年4月20日出生，住湖南省昌江黎族自治县，被告：龙川县兴泰物业发展有限公司，住所地龙川县老隆镇下泡水，统一社会信用代码9144162278648988X4。法定代表人：方铭广。原告中国建设银行股份有限公司龙川支行与被告彭华亮、巫伟华、龙川县兴泰物业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于2019年8月20日向本院申请撤回对被告龙川县兴泰物业发展有限公司的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人冯韬、戴晓斐，被告彭华亮到庭参加诉讼，被告巫伟华经本院传票传唤无正常理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告彭华亮、巫伟华偿还原告借款本息共计184884.43元（其中本金177017.13元，利息7420.79元、罚息446.51元，暂计至2019年6月6日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式支付自2019年6月7日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息。2.请求判令被告彭华亮向原告偿还“快E贷”网络贷款项下节课本息113567.73元（其中本金100415.26元、利息588.05元、罚息12564.42元，暂计至2019年9月18日），并按年利率6.3%支付自2019年9月19日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息。3.请求判令原告对被告彭华亮、巫伟华坐落于河源市龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房（他项权证号：龙房交押贷登记字第NO:20120117号）房产享有抵押权，并对该抵押房产处置价款享有优先受偿权。4.请求判令被告承担本案的律师费5916元及诉讼费。事实和理由：2012年4月25日，原告与被告彭华亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440747200-011-2012000279），各方约定：被告向原告借款22万元整，期限为240个月，还款方式为每月等额本金归还，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1759.21元，贷款利率为在基准利率水平上上浮50%。合同签订后，原告于2012年5月7日将上述款项转账到《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440747200-011-2012000279）指定账户。为保证还款，被告彭华亮、巫伟华将坐落于河源市龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房的房产作为上述借款的抵押物，并于2012年4月25日办理了该房屋的他项权证（他项权证号：龙房交押贷登记字第NO：20120117号）。若被告未能按合同约定履行相关义务，原告有权要求合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期。根据《婚姻法》及有关司法解释规定，被告彭华亮与巫伟华为夫妻关系，且贷款用途为家庭购置房产，所以上述债务属于共同债务。合同生效后，原告履行了合同义务。但被告仅履行了75期便不按合同规定履行支付本息义务，经原告多次催讨，被告均借机搪塞拒绝履行义务，毫无偿还借款的意思。被告拒不按合同履行义务的行为已构成根本性违约，请求法院判如诉请。被告辩称，已向原告第一个诉讼请求的债务偿还了20300元。经审理查明，2012年4月25日，原告（贷款人）与被告彭华亮（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440747200-011-2012000279），主要约定：被告彭华亮向原告贷款220000元用于购房，借款期限240个月，即自2012年4月25日起至2032年4月25日止，合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即月利率为6.1688‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。贷款利率的调整日为每年的1月1日。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1759.21元。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。涉案合同担保方式为保证和抵押。由龙川县兴泰物业发展有限公司作保证担保，由彭华亮、巫伟华以共同购买的龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房作抵押担保，且于2012年4月25日在龙川县房地产交易所办理了房地产抵押贷款他项权利登记，登记证号为龙房交押贷登记字第N0:20120117号。抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。彭华亮在借款合同借款人一栏签名确认；龙川县兴泰物业发展有限公司在借款合同保证人一栏盖章确认；彭华亮、巫伟华在借款合同抵押人一栏签名确认。借款合同签订后，原告将220000元划入被告彭华亮指定的龙川县兴泰物业发展有限公司银行账户，后被告彭华亮未能按借款合同约定履行还本付息的义务，截至2019年6月6日，被告彭华亮拖欠原告贷款本息共计184884.43元（其中本金177017.13元、利息7420.79元、罚息446.51元），原告经催收未果遂向本院提起诉讼。原告在本案立案时将龙川县兴泰物业发展有限公司列为本案共同被告，诉讼中于2019年8月20日向本院申请撤回对被告龙川县兴泰物业发展有限公司的起诉，本院予以准许。庭审时被告辩称在开庭前已向原告第一个诉讼请求的债务偿还了20300元，原告经与被告确认后，当庭将诉讼请求一变更为请求判令被告彭华亮、巫伟华偿还原告借款本息共计167616.56元（利息、罚息暂计至2019年9月24日），被告彭华亮确认上述债务。庭审后，原告向本院申请撤回诉讼请求2。另查明，被告彭华亮与被告巫伟华系夫妻关系。另查，原告主张的律师费，仅提供了律师委托代理合同，未提供律师费发票作为证据。以上事实，有原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、贷款账户基本信息以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案为借款合同纠纷，原、被告签订的借款合同，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告均应按借款合同的约定履行各自义务。原告依约向被告彭华亮提供了借款，被告彭华亮未依约还本付息已构成违约。原告请求被告彭华亮偿还原告借款本息共计167616.56元（本金、利息、罚息暂计至2019年9月24日），并从2019年9月25日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付利息、罚息，理据充分，应予支持。被告巫伟华虽然只是作为抵押人在合同中签名捺印，但鉴于涉案借款发生在其与被告彭华亮夫妻关系存续期间，且借款是用于购买家庭生活用房，被告巫伟华作为房产的权利人之一对贷款买房一事知情并同意将该房产作为借款抵押物，涉案借款应视为被告巫伟华与被告彭华亮的夫妻共同债务，被告巫伟华应共同予以偿还。关于原告涉案借款抵押物即位于龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房产是否享有优先受偿权的问题。原、被告签订借款合同约定被告彭华亮、巫伟华以龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房产为本案贷款本息及其他费用抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对前述抵押物取得抵押权。依据我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告彭华亮未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告自愿向本院申请撤回对龙川县兴泰物业发展有限公司的起诉，属于在法律规定范围内处分其民事权利，本院予以准许。原告主张的律师费，没有发票佐证，本院不予支持。诉讼费的承担由本院根据案件审理结果并依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定予以决定。被告巫伟华经本院合法传唤，不答辩、不举证、不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条第一款的规定，缺席判决如下：一、被告彭华亮、巫伟华应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行偿还借款本息共计167616.56元（利息、罚息暂计至2019年9月24日）及2019年9月25日起至本判决确定的履行届满之日止的利息（以实欠本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算）、罚息（以逾期贷款本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。二、原告中国建设银行股份有限公司龙川支行依法对被告彭华亮、巫伟华提供抵押担保的位于龙川县老隆镇下泡水兴泰花园3座1704号房享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5778元，减半收取计2889元（原告已预交），由被告彭华亮、巫伟华共同负担2208元，原告中国建设银行股份有限公司龙川支行负担681元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  彭小明二〇一九年十一月四日法官助理曾靖国书记员胡根