江西省芦溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0323民初1232号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芦溪县支行，住所地：江西省萍乡市芦溪县站前二路126号，统一社会信用代码：91360323672430900X。 负责人：尹璐丹，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖庆波，该支行资产保全员。 被告：李小萍，女，1977年1月21日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：胡长检，男，1978年7月7日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：李小红，女，1982年10月23日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：谢礼民，男，1988年2月13日出生，汉族，住江西省。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芦溪县支行（以下简称芦溪邮政银行）与被告李小萍、胡长检、李小红、谢礼民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芦溪邮政银行的委托诉讼代理人肖庆波、被告谢礼民到庭参加了诉讼。被告李小萍、胡长检、李小红经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芦溪邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李小萍、胡长检立即归还所借原告本金500000元和利息及逾期罚息12331.58元（截止2019年9月17日），合计为512331.58元，并要求还款计算利息顺延至贷款还清之日；2、判令被告李小萍、胡长检若不能按照按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告李小红及被告谢礼民的抵押房产价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费及资产保全费。事实与理由：被告李小萍、胡长检于2018年6月7日向原告申请贷款500000元，经审核符合放款条件授信500000元，与原告签定了编号为36014883218067070722的《个人额度借款合同》，并于2018年6月26号支用了该笔额度500000元的贷款。被告李小红自愿将位于安源区凤凰街李子园社区广场路富强商住楼，房屋所有权证号为萍房权证安字第××号非住宅及土地设定抵押，并与原告签定了编号为36014883318067820348的《小额贷款最高额抵押合同》，于2018年6月20日办理了抵押登记，不动产登记证号为赣X萍乡市不动产证明第XXXX号。被告谢礼民自愿将位于安源区后埠街枫树湾社区文化路1号楼，不动产所有权证号为：赣X萍乡不动产权第XXXX号的住宅及土地设定抵押，并与原告签定了编号为36014883318067820348的《小额贷款最高额抵押合同》，于2018年6月20日办理了抵押登记，不动产登记证号为赣X不动产证明第XXXX号。由于李小萍、胡长检违反约定到期不能依约归还贷款，已构成违约。原告有权要求被告李小萍、胡长检立即偿还所借原告本金与利息，原告有权要求被告在抵押财产范围内承担抵押担保责任，在抵押物价值范围内承担连带清偿该笔贷款拖欠本息的责任，并有权享有被告李小红、谢礼民为涉案贷款所抵押的房屋及土地折价或拍卖、变卖的价格享有优先受偿权利。 被告李小萍、被告胡长检、被告李小红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、证据。 被告谢礼民辩称欠账还钱是天经地义的事，同意处置其房产，但是要先处置被告李小红的资产，先用李小红的资产进行清偿，不足的份额再用其资产清偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。谢礼民对芦溪邮政银行提交的证据未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年6月7日，被告李小萍、胡长检以进货周转向原告芦溪邮政银行申请贷款。2018年6月20日，原告与被告李小萍、胡长检（李小萍为借款人、胡长检为共同借款人）签订了《小额贷款额度借款合同》（合同编号为3601488321806707070722），合同授信额度为500000元，合同还对贷款期限、利率、支付方式、还款、违约责任等内容进行了约定，其中约定“不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。”“不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。”同日，被告李小红与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号为36014883318067820348），自愿将位于安源区凤凰街李子园社区广场路富强商住楼、房屋所有权证号为萍房权证安字第××号非住宅及土地为李小萍与原告签订的借款合同提供担保，担保债权最高额为300000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用，担保债权确定的期间为2018年6月20日至2026年6月20日。同日，被告谢礼民与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号为36014883318067820348），被告谢礼民自愿将将位于安源区后埠街枫树湾社区文化路1号楼，不动产所有权证号为：赣X萍乡不动产权第XXXX号的住宅及土地为李小萍与原告签订的借款合同提供担保，担保债权最高额为200000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用，担保债权确定的期间为2018年6月20日至2026年6月20日。上述两项抵押财产均于2018年6月26日在萍乡市不动产登记局办理了抵押权登记，权证号分别为：赣X萍乡市不动产证明第XXXX号（李小红抵押房产土地）、赣X萍乡市不动产证明第XXXX号（谢礼民抵押房产土地）。2018年6月26日，被告李小萍支用了一笔500000元的贷款，并填写了个人贷款（手工）借据，该笔借款期限为12月，从2018年6月26日至2019年6月26日），年利率为6.525%，还款方式为按月付息到期还本。借款到期后，经原告催收，被告未按约定履行还款义务。截止2019年9月17日，被告李小萍尚欠原告借款本金500000元，利息及逾期罚息12331.58元。2019年9月21日，原告银行系统自动从被告李小萍的账户中扣款抵付本金0.01元。 本院认为，原、被告签订《小额贷款额度借款合同》和《小额贷款最高额抵押合同》系当事双方的真实意思表示，双方所签订的合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务。现原告按照双方约定履行了向被告李小萍发放500000元贷款的义务，被告李小萍和共同借款人胡长检应当按照约定履行还款付息的义务。被告李小萍、胡长检未按约定履行还款付息义务，违约属实。被告李小红、谢礼民以自有的财产为原告的债权设定了抵押，并办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权设定合法有效，原告对抵押物依法在最高额抵押范围内享有优先受偿权。对原告诉请李小萍、胡长检归还借款本金及按照合同约定支付借款利息、罚息，对李小红、谢礼民为该债权设立抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对被告谢礼民要求先以被告李小红的资产进行清偿，不足的份额再用其资产清偿，理由不充分，本院不予以采纳。被告李小萍、胡长检、李小红经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小萍、胡长检向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芦溪县支行支付借款本金499999.99元，利息和罚息12331.58元，合计512331.57元，限于本判决生效之日起十日内清偿，并支付按照合同约定利率自2019年9月18日起至借款清偿日止的利息。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芦溪县支行对被告李小红所有的位于安源区凤凰街李子园社区广场路富强商住楼（房屋所有权证号为萍房权证安字第××号）的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本金金额最高不超过300000元内享有优先受偿权；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芦溪县支行对被告谢礼民所有的位于安源区后埠街枫树湾社区文化路1号楼（不动产所有权证号为：赣X萍乡不动产权第XXXX号）的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本金金额最高不超过200000元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8923元，由被告李小萍、胡长检、李小红、谢礼民共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  单 纬 人民陪审员  王辉成 人民陪审员  易丽莹 二〇一九年十一月二十七日 法官助理刘玉婷 书记员王杰妮