济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初1337号 原告蔡某某，男，1965年出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人左亮，上海段和段（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人邓轩，上海段和段（济南）律师事务所实习律师。 被告张某某，男，1980年出生，汉族，住济南市。 被告尹某某，女，1984年出生，汉族，住济南市。 原告蔡某某与被告张某某、尹某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蔡某某的委托诉讼代理人左亮、邓轩到庭参加了诉讼。被告张某某、尹某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡某某诉称，2015年11月10日，被告张某某（借款人）、被告尹某某（抵押人）与刘某某（出借人、抵押权人）签订房屋抵押借款合同。约定：借款金额为30万元，以借款凭证记载为准；借款期限为3个月，2015年11月10日至2016年2月10日，借款利率为年息24%；若发生争议由合同签订地人民法院起诉，合同签订地为济南市历下区；尹某某以坐落于长清区向刘某某提供抵押担保。2015年11月11日，被告张某某向刘某某出具借条。被告张某某实际收到刘某某借款本金24万元。2015年12月4日，被告尹某某办理了房产抵押权登记手续，刘某某取得了济房他证长字第019923号他项权证。借款合同签署后，被告张某某未向刘某某偿付借款本金和利息，后经多次催要，两被告未归还借款本息。2018年10月19日，刘某某将该笔债权转让给了原告蔡某某，并于2018年12月7日通知了被告张某某。为维护原告自身合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令被告张某某支付原告借款本金24万元及利息（以借款本金24万元为基数，自2015年11月11日起至借款实际还清之日止，按年息24%计算）；判令被告张某某支付原告律师代理费20000元；判令被告尹某某对上述债务承担连带清偿责任；判令原告对被告尹某某抵押的坐落于济南市房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费、保全担保费、公告费等实现债权的费用由两被告承担。 原告为支持其主张，向本院提交下列证据： 1、被告张某某、尹某某与刘某某签订的房屋抵押借款协议； 2、被告张某某、原告蔡某某、刘某某签订的协议； 3、刘某某的恒丰银行网银跨行转账实时回单； 4、被告张某某出具的借条； 5、刘某某的房屋他项权证书； 6、刘某某与原告蔡某某签订的债权转让协议； 7、原告蔡某某与上海段和段（济南）律师事务所签订的民商事诉讼委托代理合同； 8、原告蔡某某支付的财产保全责任险保费发票； 9、原告蔡某某的恒丰银行个人业务回单; 10、刘某某出庭作证证言。 被告张某某、尹某某未提供答辩，亦未向本院提交证据。 经审理，本院认定下列事实：2015年11月10日，被告张某某（甲方、借款人）、尹某某（抵押人）与刘某某（出借人/抵押权人）签订房屋抵押借款合同，载明：借款总金额人民币30万元；借款用途为家庭和经营用；借款期限为3个月，自2015年11月10日至2016年2月10日；借款利率为年利率24%；抵押房屋为济南市长清区，所有权证号为，面积为135.98平方米；如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用由张某某承担。张某某在落款甲方（借款人）处签名按手印；刘某某在落款乙方（出借人/抵押权人）处签名按手印；尹某某在落款丙方（抵押人）处签名按手印。 同年5月26日，原告蔡某某向恒丰银行账户）取款10万元。同年11月11日，张某某、刘某某及蔡某某签订协议，载明：2015年11月11日，张某某向刘某某借款。此前，张某某借到蔡某某现金10万元整，张某某没有按照约定偿还蔡某某借款本息，截至2015年11月11日，剩余本息104000元整由刘某某代替张某某偿付蔡某某。上述104000元整转入张某某对刘某某的借款。即2015年11月11日，张某某借到刘某某现金25万元整。该25万元组成如下：（一）存入张某某银行卡136000元；（二）直接扣下2个月的利息10000元；（三）此前张某某欠蔡某某的104000元。张某某在落款借款人处签名按手印；刘某某在落款出借人处签名按手印；蔡某某在落款处签名按手印。同日，刘某某通过恒丰银行账户分三笔向张某某中国工商银行账户转账，分别为50000元、36000元、50000元。张某某向刘某某出具借条，载明：今借并收到刘某某先生现金25万元整。该25万元借款对应的借款合同为房屋抵押借款合同。借款年利率为24%。期间为2015年11月11日至2016年2月11日。张某某在落款借款人处签名按手印，并注明其案涉抵押房屋在济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，该局向刘某某填发房屋他项权利证书，证号：济房他证长字第019923号，记载债权数额30万元。 2018年10月19日，刘某某（甲方、债权出让方）与蔡某某（乙方，债权受让方）签订债权转让协议，载明：甲方刘某某对债务人张某某享有债权。截至2018年10月19日，债务人张某某尚欠甲方刘某某借款本金25万元及相应利息等其他财产权益。现经甲乙双方友好协商，甲方同意转让、乙方同意受让如下债权。转让标的为借款本金25万元及由此产生的利息等其他财产权益。刘某某在落款甲方处签名按手印，并注明其并注明其蔡某某为本案诉讼支付中华联合财产保险股份有限公司财产保全责任险保费624元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告蔡某某提交的证据，结合其在法庭上对案件事实所作的陈述，以及刘某某的证言，能够确定蔡某某作为出借人与借款人被告张某某之间、刘某某作为出借人与借款人张某某之间存在民间借贷合同关系的法律事实成立，并依法生效。蔡某某交付张某某借款本金10万元，刘某某交付张某某借款本金136000元。2015年11月11日，张某某、刘某某及蔡某某签订的协议具有真实的民间借贷民事法律关系基础事实依据，反映了三方真实自愿合意，对三方产生相应的法律约束力。另，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。故案涉协议中记载的104000元可认定为蔡某某向张某某交付的借款本金。蔡某某对张某某享有的104000元债权依法转让给刘某某。张某某尚欠刘某某借款本金24万元及利息。2018年10月19日，刘某某与蔡某某签订的债权转让协议亦具有真实的民间借贷民事法律关系基础事实依据，反映了双方真实自愿合意，且已通知债务人张某某，刘某某对张某某享有的24万元债权及对案涉房屋享有的抵押权依法转让给蔡某某。张某某作为借款人对其返还借款义务的履行承担举证责任，但未予举证，应当承担相应不利法律后果。张某某应偿还蔡某某借款本金24万元及利息，该利息包括借款期限内利息及逾期还款利息，以24万元为基数，自借款之次日即2015年11月12日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。被告尹某某以抵押人的名义在房屋抵押借款合同上签名按手印，并对案涉房屋办理了抵押登记，其应当承担相应的法律后果。蔡某某对济南市房屋享有优先受偿权。蔡某某的其他诉讼请求，与法不符，本院不予支持。张某某、尹某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证及法庭辩论等民事诉讼权利，并承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张某某偿还原告蔡某某借款本金人民币24万元及利息（以人民币24万元为基数，自2015年11月12日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告蔡某某对抵押房屋济南市房屋享有优先受偿权，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿其上述第一条债权； 三、驳回原告蔡某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7900元，财产保全费人民币2920元，合计10820元，由被告张某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费人民币7900元，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  陈昭新 人民陪审员  曹国栋 人民陪审员  刘 蕊 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  亓 瑞