福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1658号 原告：王秀香，女，1976年5月17日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：刘铭，福建厦宇律师事务所律师。 被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。统一社会信用代码：91350627687507157F。 法定代表人：吴泽楷，执行董事兼总经理。 原告王秀香与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀香的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王秀香向本院提出诉讼请求：1.判令漳州地利公司向王秀香支付从2016年6月29日起至实际交房之日止按已付款的日万分之二计付的违约金，暂计至2019年6月28日共计465221.7元；2.判令漳州地利公司承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2012年11月9日，原、被告签订二份《商品房买卖合同》，王秀香向漳州地利公司购买位于南靖县房屋。二份合同第四条第二项各约定，该两套商品房总价款分别为1071850元和1052450元；合同第八条约定，出卖人（漳州地利公司）应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人（王秀香）使用；合同第九条第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，王秀香于2012年12月14日向漳州地利公司支付了50幢01号房首付款541850元、50幢02号房首付款532450元。2013年1月28日，王秀香向中国工商银行股份有限公司南靖支行分别贷款530000元及520000元，由银行将该两笔款项直接支付给漳州地利公司。但漳州地利公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。时至今日，漳州地利公司仍未依照《商品房买卖合同》约定的义务将符合约定条件的商品房交付王秀香使用，为此，王秀香特提起诉讼，请求人民法院判如所诉。 漳州地利公司未发表答辩意见。 王秀香围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人购房借款担保合同、个人住房贷款借款凭证、房地产贷款有关证件收退单、契税、印花税完税证明、商品房按揭登记证明书、商品房产权登记证明书、漳州地利公司企业信用信息公示报告、公告费发票等证据为证，漳州地利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。上述证据与本案待证事实之间存在关联性，具有证明本案事实的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月9日，王秀香（买受人）与漳州地利公司（出卖人）签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：35062708002400073、35062708002400074）。其中合同编号为35062708002400073的商品房买卖合同约定王秀香向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积110.550平方米，商品房总价款1071850元；买受人于2012年11月9日支付首付款541850元，余款530000元由买受人向中国工商银行股份有限公司南靖支行按揭贷款。另一份合同编号为35062708002400074的商品房买卖合同约定王秀香向漳州地利公司购买位于南靖县，房屋建筑面积110.550平方米，商品房总价款1052450元；买受人于2012年11月9日支付首付款532450元，余款520000元由买受人向中国工商银行股份有限公司南靖支行按揭贷款。两份《商品房买卖合同》第八条均约定：“出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条均约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金。”等内容。 2012年12月14日，王秀香向漳州地利公司分别交纳首付款541850元及532450元。2013年1月28日，王秀香向中国工商银行股份有限公司南靖支行分别贷款530000元及520000元，并将款项支付给漳州地利公司。2013年10月30日交房期限已届满，漳州地利公司至今未依约交付房屋。 另查明，王秀香于2019年6月28日至本院办理立案手续，同日，本院向其送达交纳诉讼费用通知书。 本院认为，王秀香与漳州地利公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。王秀香在合同签订后,履行了自己交纳房款的义务,漳州地利公司应于2013年10月30日前将该商品房交付给王秀香使用，但漳州地利公司至今未向王秀香交房，已构成违约,应当按合同约定承担违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条诉讼时效期间为三年的规定，现王秀香从起诉之日倒计三年即2016年6月29日作为逾期交房计算违约金的起算日，并要求漳州地利公司按合同约定以已付购房款的日万分之二计算违约金的诉讼请求,符合双方合同的规定,本院予以支持，截止2019年6月28日的违约金为465221.7元【其中50幢01号的违约金为234735.15元（1071850×0.2‰×3×365），50幢02号的违约金为230486.55元（1052450×0.2‰×3×365）】。关于公告费，王秀香提起诉讼，系因漳州地利公司逾期交房违约行为所致，且漳州地利公司未能通过通常的送达方式接受送达，该项公告费200元，应由漳州地利公司承担。漳州地利公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向王秀香支付自2016年6月29日起至2019年6月28日的逾期交房违约金465221.7元【其中50幢01号的违约金为234735.15（1071850×0.2‰×3×365）元，50幢02号的违约金为230486.55（1052450×0.2‰×3×365）元】；2019年6月28日之后的违约金,分别以1071850元及1052450元为基数,从2019年6月29日起按日万分之二标准承担直至讼争房屋实际交付给王秀香之日止。 二、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向王秀香支付公告费200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8278元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈国阳 人民陪审员  曾慧斌 人民陪审员  张湘萍 二〇一九年十一月二十日 法官助理吴秀娟 书记员卢録葑 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。