云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5336号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。（以下简称农行曲靖分行）负责人刘国强，职务：行长。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：云南省曲靖市麒麟东路3号。原告委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师，特别授权代理。被告肖加奎，男，汉族，1986年11月25日生，曲靖沾益县人，住曲靖市麒麟区，未到庭）。被告李红艳，女，汉族，1988年7月23日生，住址同上，未到庭）。被告曲靖安厦房地产集团有限公司。（以下简称安厦房地产公司）法定代表人冯玉华，职务：董事长。统一社会信用代码：91530300713459508C。地址：云南省曲靖市翠峰路。委托代理人蔡瑞璟，该公司员工，特别授权。原告农行曲靖分行诉被告肖加奎、李红艳、安厦房地产公司金融借款纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告农行曲靖分行的委托代理人段瑞宝，被告安厦房地产公司的委托代理人蔡瑞璟到庭参加诉讼，被告肖加奎、李红艳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月19日，被告肖加奎、李红艳按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为183000元，借款期限为10年，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定执行年利率6.55%，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告肖加奎、李红艳一次性偿还借款本息，并由被告肖加奎、李红艳偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告肖加奎、李红艳同时与原告签订了抵押条款，被告肖加奎、李红艳以其购买的曲靖市瑞和西路南侧学府路西侧金域蓝苑五期49幢2单元1104号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告曲靖安厦房地产集团有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，2014年5月19日原告向被告肖加奎、李红艳发放了183000元贷款。但被告肖加奎、李红艳并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。至2019年3月4日，被告肖加奎、李红艳已拖欠本息17期。原告依据双方合同约定，现宣布贷款全部本息于2019年3月4日提前到期，要求被告肖加奎、李红艳一次性归还全部借款本息。请求人民法院判令：1、解除《个人购房担保借款合同》，由被告肖加奎、李红艳偿还原告本金132426.47元、截止2019年3月4日利息（逾期利息、复利）9060.94元、律师代理费损失8244元，共149731.41元；及按合同约定标准支付从2019年3月4日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告曲靖安度房地产集团准限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告肖加查、李红艳承担抵押担保责任；4、由三被告承担本案案件受理费、公告费500元等相关诉讼费用。被告安厦房地产公司辩称：我公司自愿为上述债务承担连带连带保证责任。被告肖加奎、李红艳未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的基本信息情况。2、被告身份证复印件一份、常住人口登记卡、结婚证复印件一份，证明被告的基本信息情况。3、贷款推荐书一份，证明被告贷款用途及连带保证期限。4、个人购房担保借款合同一份，证明借款金额、借款期限、双方的权利义务关系及连带保证期限。5、共同还款责任确认书一份，证明该借款系夫妻共同借款，系夫妻共同债务。6、借款凭证一份，证明原告已向被告发放了借款。7、拖欠明细一份，证明被告下欠贷款本息的情况。8、委托协议书、发票各一份，证明原告支付律师费损失。9、公告费发表一份，证明原告支付公告费损失。经质证，被告安厦房地产公司对原告提交的上述证据无异议。本院认为，原告提交的上述9组证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。被告肖加奎、李红艳、安厦房地产公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年5月19曰，被告肖加奎、李红艳按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为183000元，借款期限为10年，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定执行年利率6.55%，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告肖加奎、李红艳一次性偿还借款本息，并由被告肖加奎、李红艳偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告肖加奎、李红艳同时与原告签订了抵押条款，被告肖加奎、李红艳以其购买的曲靖市瑞和西路南侧学府路西侧金域蓝苑五期49幢2单元1104号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告曲靖安厦房地产集团有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，2014年5月19日原告向被告肖加奎、李红艳发放了183000元贷款。被告肖加奎、李红艳偿还了借款本金50573.53元，利息支付了30648.79元，自2017年10月19日起至2019年3月4日止，下欠原告借款本金132426.47元，逾期利息及复利9060.94元。原告催要未果，依据双方合同约定，宣布借款合同提前到期，要求被告立即清偿全部下欠款项。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告肖加奎、李红艳提供贷款183000元，履行了合同义务。被告肖加奎、李红艳应当按期偿还借款并支付利息，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。故被告应偿还原告借款本金132426.47元，自2017年10月19日起至2019年3月4日止的逾期利息及复利9060.94元，以及自2019年3月5日至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息、逾期利息、复利。原告因实现债权而产生的律师费根据合同约定应由被告承担，但原告主张的律师费过高，本院酌情支持律师费5000元。被告安厦房地产公司应当对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告肖加奎、李红艳、曲靖安厦房地产集团有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告肖加奎、李红艳偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金132426.47元、自2017年10月19日起至2019年3月4日止的逾期利息及复利9060.94元，以及自2019年3月5日至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息、逾期利息、复利。三、被告肖加奎、李红艳支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费5000元。四、被告曲靖安厦房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。以上款项于本判决生效之日起二十日内清偿完毕。案件受理费3294元、公告费500元，合计3794元，由被告肖加奎、李红艳、曲靖安厦房地产集团有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王艳红审判员  代冬花审判员  高玉娟二〇一九年十一月三十日书记员  何水娟