文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21498号原告：苏广疆，男，1973年10月8日出生，汉族，住广西贵港市港南区，委托诉讼代理人:莫健环，广东皓粤律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱小英，广东皓粤律师事务所律师。被告：中山市西区沙朗社区泰兴股份合作经济社，住所地广东省中山市西区沙朗村，组织机构代码C0389208-0。主要负责人：吴少垣。原告苏广疆与被告中山市西区沙朗社区泰兴股份合作经济社（以下简称泰兴合作经济社）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏广疆委托诉讼代理人莫健环到庭参加诉讼；被告泰兴合作经济社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏广疆向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告在2018年12月24日签订的农用地承包合同；2.被告返还合同履行保证金20000及利息762.74元（从2018年12月11日起至还清之日止，暂计至2019年7月31日，利率每月按6%计算);3.被告返还租金38969元及利息1486.16元（从218年12月11日起至还清之日止，暂计至2019年7月31日，利率每月按6%计算)。事实与理由：原告通过公开竞投的方式,投得被告拥有的位于中山市××××街西侧、面积1.326亩的土地和仓库,双方于2018年1月24日签订农用地承包合同（以下简称承包合同）。2019年1月9日签订农用地承包合同补充协议（以下简称补充协议）。原告按承包合同和补充协议的约定支付租金38969元,但是被告却无法向原告交付仓库。经原告多次追讨未果,被告已违反了合同的约定,应承担违约责任，故特提起诉讼,请求支持原告如上诉求。庭审中，原告苏广疆变更诉求2中利息的计算方法为：以20000元为基数从支付次日即2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止；变更诉求3中利息的计算方法为：以38969元为基数从支付次日即2019年1月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。被告泰兴合作经济社未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2018年12月11日，中山市西区沙朗社区股份合作经济联合社盖章出具中山市西区沙朗农村集体资产交易成交确认书（以下简称成交确认书），确认：2018年12月11日在中山市西区沙朗农村集体资产交易组举办的泰兴中街西侧农用地招租中，苏广疆竞得农用地经营使用权；该农用地权属单位为泰兴合作经济社，位于中山市西区沙××街西侧，经营用途为农业，占地面积为1.326亩。苏广疆与泰兴合作经济社分别在“竞得人”、“发包方”一栏签字盖章。2.2018年12月24日，泰兴合作经济社（甲方）与苏广疆（乙方）签订承包合同，约定：乙方通过竞投，投得泰兴合作经济社1.326亩农用地，该地块位于朗××街西侧，总面积1.326亩，现时地块现状为仓库；承包期限从2019年1月1日起至2023年12月30日；签订合同当天，乙方交纳合同履行保证金20000元；年租金总额为41000元，租金按年收取，每年1月5日前乙方向甲方全额交清当年的承包款；乙方有权依法利用和经营所承包的土地，享有承包地的收益权和自主经营权；合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。合同还约定了其他事项。2019年1月9日，泰兴合作经济社（甲方）与苏广疆（乙方）签订补充协议，约定：乙方同意在合同面积1.326亩（即884平方米）里扣减南面43.8平方米用于泰兴经济社农路建设；甲方出租给乙方农用地扣减后面积实为840.2平方米（即1.26亩），乙方应缴交给甲方的年租金为38969元。协议还约定了其他内容。3.苏广疆分别于2018年12月11日、2019年1月16日向泰兴合作经济社支付了合同履行保证金20000元及租金38969元，泰兴合作经济社出具收款收据确认前述收款事实。4.苏广疆称，前述合同和补充协议签订后，其到现场勘查时发现涉案承包土地上的仓库被拆除了，经询问泰兴合作经济社得知仓库系被前承包方拆除，泰兴合作经济社亦因此至今无法向其交付涉案承包土地及土地上的仓库使用，其多次向泰兴合作经济社催还已交付的合同履行保证金及租金未果，遂于2019年8月21日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系农村土地承包合同纠纷。苏广疆与泰兴合作经济社签订的承包合同及补充协议均是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议均合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应恪守履行。结合苏广疆的陈述以及其提供的成交确认书、承包合同、补充协议、收款收据等证据可知，苏广疆已按合同约定交付合同履行保证金20000元及租金38969元，已积极履行其合同义务，泰兴合作经济社应按约履行交付涉案承包土地及土地上的仓库的合同义务。由于泰兴合作经济社未到庭抗辩及提交反驳证据，本院对苏广疆关于因涉案承包土地上的仓库已被拆除故泰兴合作经济社至今无法依约交付涉案承包土地及仓库的陈述予以采信。泰兴合作经济社前述未依约交付涉案承包土地及仓库的行为致使苏广疆签订租赁合同的目的不能实现，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，苏广疆主张解除其与泰兴合作经济社签订的承包合同，本院予以支持。本案因泰兴合作经济社违约致使承包合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，本院对苏广疆主张泰兴合作经济社返还合同履行保证金20000元及租金38969元，并从合同履行保证金及租金支付的次日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至清偿之日止的诉求均予以支持。泰兴合作经济社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告苏广疆与被告中山市西区沙朗社区泰兴股份合作经济社于2018年12月24日签订的农用地承包合同；二、被告中山市西区沙朗社区泰兴股份合作经济社于本判决生效之日起七日内向原告苏广疆返还合同履行保证金20000元及利息（计算方法：以20000元为基数，从2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告中山市西区沙朗社区泰兴股份合作经济社于本判决生效之日起七日内向原告苏广疆返还租金38969元及利息（计算方法：以38969元为基数，从2019年1月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330元(原告苏广疆已预交)，由被告中山市西区沙朗社区泰兴股份合作经济社负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长  梁泳诗      人民陪审员    郭绮文      人民陪审员    吴妙玲                                                                                            二〇一九年十一月六日                                                     书  记  员   孙婉霞      黄怡凤