广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1482号 原告：乔丽娟，女，汉族，1987年9月21日出生，现住北京市通州区。 委托代理人：陈世锋，广西唐程律师事务所律师。 被告：广西新融基房地产代理有限公司，住所地广西北海市体育路6号祥龙大厦12022号，统一社会信用代码：91450500MA5MUHGP2R。 法定代表人：陈训秋，总经理。 委托代理人：蒋萍，广西海城律师事务所律师。 第三人：北海市创基房地产有限公司，住所地广西北海市云南路西9巷15号（原毛巾厂综合楼），统一社会信用代码：9145050071888161XN。 法定代表人：张文凤，董事长。 委托代理人：王熙聪，广西嘉友律师事务所律师。 原告乔丽娟与被告广西新融基房地产代理有限公司、第三人北海市创基房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈世锋、被告的委托代理人蒋萍、第三人的委托代理人王熙聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔丽娟向本院提出诉讼请求：1、被告将原告支付的购房款128000元支付给第三人；2、被告向原告出具金额为128000元的购房款发票。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：第三人向原告出具金额为128000元的购房款发票。事实和理由：2018年2月10日，原告与被告（代理销售商）签订《创基金龙购协议书》。后原告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于北海市云南路西、北海大道北1602号房屋，房屋价款为402000元，原告于2018年2月9日前支付首付款128000元，余款274000元申请银行贷款支付。合同签订前，原告已于2018年2月4日、2月9日支付定金2万元、购房款108000元给被告，被告出具收据。但原告要求第三人出具购房款发票时，第三人以被告未将购房款支付给第三人为由拒绝出具发票，原告为维护合法权益，以致涉诉。 被告广西新融基房地产代理有限公司辩称：1、被告与第三人于2017年12月签订“创基丽景海湾”独家销售代理合同及补充协议，约定第三人向被告借款200万元，被告以售房客户的购房首付款作为偿还款直至还清借款。后双方又于2018年2月13日签订补充协议，约定第三人又向被告借款70万元，以被告售房客户的购房款偿还；2、2018年2月9日，被告代理销售房屋给原告时，第三人未清偿完毕200万元借款，被告有权以原告的购房首付款作为第三人还款；3、被告也按双方补充协议约定出具相应的收据冲抵借款，被告收取原告购房款后，第三人即与原告签订《商品房预售合同》，表明第三人对补充协议是认可的。综上，出具收款发票是第三人义务，至于被告与第三人之间款项是另一法律关系，无本案无关，请求驳回原告对被告的诉讼请求。 第三人北海市创基房地产有限公司述称：1、第三人于2017年12月29日与被告签订代理销售合同约定，将部分房屋交由被告代理销售，合作期限为6个月。合同明确约定被告未经第三人同意，不得收取客户的房款。在购房客户苏小宁起诉原告和被告商品房预售合同纠纷一案中，第三人发现被告私自办理了名称北海市创基房地产销售中心的终端设备，用于私自收取购房客户款项，为此第三人已向公安机关报案；2、第三人对认购协议和被告举证的收据不知情，也不清楚被告收取原告多少款项；3、对于被告的答辩的补充协议中的200万元，是代理销售的保证金200万元，当时由于资金周转问题，没有能退还，这200万元是同意以收取客户购房款抵偿，这个数额范围内第三人是同意的。对于被告所述的70万元，第三人并没有同意被告收取客户的购房款抵偿。被告私自办理POS机设备刷取客户购房款，据第三人统计共收取了客户400多万元款，也超过补充协议的200万元款项，超出部分是被告骗取客户购房款。即使第三人与被告签订有补充协议，也不能约束购房者，被告应向第三人支付所收取的原告的购房款，之后第三人同意出具购房发票。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年12月29日，被告与第三人签订《创基丽景海湾代理销售合同》，约定第三人委托被告独家代理销售第三人经营的创基丽景海湾项目房屋，合作期限为6个月，合同对双方各自权利义务作了约定。其中，合同第三条第四款约定，被告未经第三人同意不得代收房款，否则由此产生的一切后果由被告承担。同日，双方签订一份《补充协议》，约定被告支付200万元给第三人作为第三人向被告的借款，被告在销售过程中以客户的房款首付作为还款至还清为止，第三人须承认被告的销售任务，及时开具收款凭证给客户。后双方又于2018年2月13日签订一份《补充协议》，约定被告支付70万元给第三人作为第三人向被告的借款，被告在销售过程中以客户的房款首付作为还款至还清为止。 2018年2月4日、2月9日，原告分别通过POS机设备支付2万元、108000元至商户名称为“北海市创基房地产销售中心”。被告分别向原告出具《收据》，载明收到原告购房定金、购房款2万元、108000元。 2018年2月9日，原告与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向第三人购买位于北海市云南路西、北海大道北创基丽景海湾1602号房屋，房屋价款为402000元，合同签订前原告已支付定金2万元，首付款128000元于2018年2月9日前支付，余款274000元申请银行贷款支付。 2018年2月10日，原告与被告签订《创基金龙购协议书》，约定原告认购位于北海市云南路西、北海大道北1602号房屋，房屋价款为402000元，原告签订认购书时交付定金2万元，并于2018年2月23日前交付购房款并签订《商品房买卖合同》。 本院认为：原告与第三人之间系房屋买卖合同关系，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。被告系第三人开发的“创基丽景海湾”项目房屋的代理销售商，双方系委托代理关系，被告收取原告购房款的行为的法律效力归于委托人即第三人，第三人作为房屋出卖方，在原告已按约交付购房首付款后，应及时开具相应的购房款专用发票给原告，原告要求第三人开具128000元购房款发票，符合法律规定，本院予以支持。至于被告与第三人之间就代理销售房屋房款的交付问题，系另一法律关系，款项如何交付，相关权利人可另行依法主张权利，原告在本案中要求被告将其收取的购房款支付给第三人，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、第三人北海市创基房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内开具金额128000元购房款发票给原告乔丽娟； 二、驳回原告乔丽娟的其他诉讼请求。 案件受理费2860元，由第三人北海市创基房地产有限公司负担（该费用原告已向本院预交，义务人在履行本案生效判决确定的义务时一并付还给原告）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2860元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  杜有燕 二〇一九年十一月一日 书 记 员  钟洁雁