广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初2117号原告：高炳权，男，1961年5月11日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：周志恩、李文明，广东粤兴律师事务所律师被告：广州市花都永大房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇松园路1号，工商注册号4401211100056。法定代表人：周德元。第三人：温金连，女，1965年10月25日出生，汉族，住广州市花都区，原告高炳权与被告广州市花都永大房地产开发有限公司（以下简称永大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行审理。诉讼中，本院依法追加温金连为第三人参加诉讼，并于2019年9月19日公开开庭审理了本案。原告高炳权及其委托诉讼代理人李文明到庭参加诉讼，被告永大公司，第三人温金连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高炳权向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理位于广州市花都区新华镇松园路1号永大新城永顺楼5座301房的房地产权属证书；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2002年12月18日，原、被告签订《商品房预售契约》，约定原告向被告购买位于广州市花都区新华镇松园路1号永大新城永顺楼5座301房，建筑面积86.64平方米，房价为125000元，双方约定被告取得上述商品房权属证明书后30日内协助原告到广州市花都区房地产交易所办理交易过户手续。上述契约签订后，原告依约向被告支付了首期购房款38000元，并于2003年1月7日与中国工商银行广州市花都支行签订了《个人购房借款合同》，以按揭的方式向被告支付剩余购房款87000元。被告在收齐原告的全部房款后，将涉案房屋交付给原告使用，原告一直在上述房产居住至今。2018年4月2日，原告偿还所有的银行贷款，向银行索要涉案房屋的房地产权证时，才知道涉案房产未办理房地产权证。原告通过多种方式多次要求被告办理涉案房屋的房地产权证未果。被告不履行协助原告办理涉案房屋产权证的义务，已严重违约，应承担违约责任。为此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法作出公正判决。被告永大公司，第三人温金连未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2002年12月18日，高炳权、温金连（乙方、买方）与永大公司（甲方、卖方）签订《商品房预售契约》，约定如下：一、甲方以出让方式取得位于广州市花都区松园路1号地块的土地使用权。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，经花都区地名委员会批准命名为永大新城永顺楼，工程建设规划许可证号为建字93-192号。二、该商品房为预售。商品房预售许可证号为花国房预字第××号。三、乙方向甲方预购该商品房的第5幢第3层01号房，朝向正南，用途为住宅，建筑面积为86.64平方米（其中实得建筑面积76.41平方米，公共分摊面积为10.23平方米）。四、1、该预售商品房按建筑面积计算，售价为每平方米1439.43元，总金额125000元，第七条：1、2002年12月18日前支付全部房价款的30%，计38000元，余款87000元在一个月内办理银行按揭手续。第十条:甲方须于1999年12月31日前，将经竣工验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付乙方使用。第十七条：该商品房竣工验收之日起30天内，甲方应到广州市花都区国土房产管理局办理测绘及权属登记手续，甲方取得权属证明书后30天内协助乙方到花都区房地产交易所办理交易过户手续。合同还约定了其他内容。2003年1月6日，永大公司与高炳权、温金连办理了预售商品房备案手续。高炳权、温金连作为借款人，中国工商银行广州市花都支行作为贷款人，永大公司作为保证人签订了《个人购房借款合同》，约定高炳权、温金连向中国工商银行广州市花都支行贷款87000元用于购买涉案房屋。涉案房屋于2003年3月21日办理了预购商品房贷款抵押备案登记。之后，高炳权、温金连向永大公司支付了全部房款，永大公司于2005年4月14日出具购房发票。永大公司在上述合同签订后即将涉案房屋交付高炳权、温金连使用。高炳权于2019年1月15日缴纳了涉案房屋契税3750元。另查，高炳权与温金连于2005年10月26日经广州市花都区人民法院调解离婚，双方自愿达成如下协议：“一、温金连与高炳权自愿离婚；二、夫妻共同财产位于广州市花都区新华镇松园路1号永大新城永顺楼5栋301房及屋内财物一批归高炳权所有，高炳权于2005年10月31日前一次性支付房屋折款15000元给温金连；若高炳权不能按时支付，则须分两期支付房屋折款20000元给温金连：在2005年10月31日前支付10000元，2006年5月1日前支付10000元。该房屋的所有权归高炳权所有，由温金连协助高炳权办理房屋产权过户手续。……”本院出具（2005）花法民一初字第1587号民事调解书对上述协议予以确认。该民事调解书已于2005年10月26日发生法律效力。高炳权提交一张由温金连于2005年10月31日出具的《收据》，拟证明其已依照上述民事调解书的约定，向温金连支付了房屋折款15000元。高炳权表示因涉案房屋办理了银行抵押，无人通知其办理房产证事宜，直至2018年还清银行贷款后，银行通知其办理房产证，要求其出示开发商的证明，但因开发商下落不明无法出具证明，故至今未能办理房地产权证。对于偿还银行贷款的情况，高炳权提交一份由中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新实验区花都分行出具的《个人贷款结清证明》予以证明，该材料记载“兹有借款人高炳权、温金连在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放时间为2003年4月2日，贷款金额为87000元，贷款期限为180个月，该笔贷款本息已于2018年4月2日全部结清。特此证明。”本院就涉案房屋产权登记的情况向广州市规划和自然资源局花都区分局发函调查，该局复函表示涉案房屋于2000年11月24日办理了房屋首次登记，登记权属人为广州市花都永大房地产开发有限公司，房屋用途为居住用房，建筑面积为86.64平方米，土地权属性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，土地使用期限：1993年3月27日至2063年3月26日。2003年，该房产办理了预购商品房预告登记与预告商品房抵押权预告登记，登记权属人为：高炳权、温金连，抵押权人为中国工商银行广州花都支行。未见该房产办理转移登记的记录。高炳权对上述复函的真实性、合法性无异议，认为银行贷款其已经结清。本院认为，高炳权、温金连与永大公司签订的《商品房预售契约》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行各自义务。高炳权、温金连向永大公司付清了全部购房款，永大公司应依约履行协助办理房地产权证的义务。现涉案房屋所有权经生效裁判文书确认归高炳权所有，且银行贷款已经结清，高炳权要求永大公司协助其办理涉案房屋的不动产权证至其名下合理有据，本院予以支持。被告永大公司，第三人温金连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市花都永大房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告高炳权办理位于广州市花都区新华镇松园路1号永顺楼五号楼301房的不动产权证至原告高炳权名下。案件受理费100元，由被告广州市花都永大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 璇人民陪审员  李汉清人民陪审员  黄海泉二〇一九年十一月二十日书 记 员  刘 赟