上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初10911号原告：上海好唯加食品有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：张志鹏，总经理。委托诉讼代理人：袁青，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐冰清，上海市金茂律师事务所律师。被告：上海坤拓经贸发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：黄秀妹。原告上海好唯加食品有限公司(以下简称好唯加公司)与被告上海坤拓经贸发展有限公司(以下简称坤拓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告好唯加公司的委托诉讼代理人袁青、徐冰清到庭参加诉讼。被告坤拓公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好唯加公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期返还房屋的房屋使用费，自2018年11月8日起至实际返还房屋之日止，按每日590.68元计算；2、被告支付原告逾期返还房屋的违约金，自2018年11月8日起至实际返还房屋之日止，每日按日租金的10倍计算；3、被告向原告返还上海市静安区西藏北路新赵家宅32、33号房屋(以下简称系争房屋)。事实与理由：系争房屋由原告经营管理。2015年10月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租系争房屋，租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日。租赁期满，原告按约定收回系争房屋，被告应当如期交还。2018年4月23日，原告向被告发函，告知被告租赁期满后不再与被告续租，并要求被告在租赁期满后7日内将系争房屋内的可移动财物自行搬离，腾空房屋并办理移交手续，如逾期未交还，需支付违约金。现合同已到期终止，然被告始终未归还系争房屋，故起诉至法院。被告坤拓公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋产权人为上海昊元(集团)有限公司。2015年1月1日，上海昊元(集团)有限公司授权好唯加公司对系争房屋进行经营管理。2015年10月9日，好唯加公司(出租方、甲方)与坤拓公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积730平方米。乙方向甲方承诺，乙方应遵守国家法律法规，合法使用系争房屋。租赁期为3年，自2015年11月1日至2018年10月31日。租赁期满，甲方按约定收回系争房屋，乙方应如期交还；乙方有意续租的，应在租赁期满前的第三个月内向甲方提出书面续租意向，甲乙双方可另行协商续租事宜。双方同意租金以年租金方式计算。如需按月租金计算的则按年租金的12分之1计算；如需按日租金计算，则为年租金的365分之1计算。2015年11月1日至2016年10月31日年租金为210,800元，2016年11月1日至2017年10月31日年租金为213,200元，2017年11月1日至2018年10月31日年租金为215,600元。每三个月为一个租金支付期，先付后用。双方同意，乙方在本合同签订之日向甲方交付相当于一个月租金17,500元的现金作为履行合同的保证金，双方租赁关系解除且乙方腾空租赁场所交还甲方验收认可，并付清有关费用后，甲方应在五个工作日内将履约保证金全额无息退还乙方。甲方应于2015年11月1日正式将系争房屋交付乙方。乙方应在租赁期满后或合同终止或合同解除后的7天之内，将乙方添置的可移动的财物自行搬离，腾空系争房屋并与甲方办理系争房屋的移交手续，签订交接书。乙方逾期未交还系争房屋的，则每逾期一天向甲方支付原日租金10倍的违约金。如在租赁期满或合同终止或合同解除之后，乙方仍未搬离完可移动的财物，甲方则认为是乙方放弃物并有权单方面处理未搬离物品，乙方对此无异议。2018年4月23日，案外人唐某某在上海市静安公证处工作人员孔伟德的监督下，向坤拓公司及其法定代表人黄秀妹寄送律师函：“……在租赁期间，上海好唯加发现贵方存在如下问题：1、租赁房屋中存在违规出租现象……现上海好唯加决定在租赁期满后不再与贵方续租并按约收回租赁房屋，鉴此，律师特代表上海好唯加，根据《房屋租赁合同》第十一条的约定，通知贵方如下：贵方应在租赁期满(即2018年10月31日)后七天之内，将贵方在租赁房屋内添置的可移动的财物自行搬离，腾空房屋并与上海好唯加办理房屋的移交手续，签订交接书。贵方若逾期未交还租赁房屋，则每逾期一天需向上海好唯加支付原日租金十倍的违约金……”。邮寄地址分别为上海市静安区芷江西路XXX号XXX-XXX室(无人签收被退回)及上海市静安区芷江西路XXX号(他人收)合同签订后，坤拓公司按约支付租金至租赁期满为止。另查，本院调取2017年沪0106民初2085号卷宗，坤拓公司员工熊土生填写的公司地址及送达地址为上海市静安区芷江西路XXX号。审理中，原告表示，合同期满后被告占用系争房屋至今且未再支付过钱款；履约保证金17,500元同意在本案中一并处理，与原告主张的房屋使用费予以抵扣；逾期返还房屋的违约金标准由法院依法判决；被告实际经营地址为上海市静安区芷江西路XXX号。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。原告在合同到期前已经通过合理的方式向被告发送不再续约的律师函，被告也未按照合同约定提出过书面的续约申请，故本院认定双方的《房屋租赁合同》已经到期终止，被告应当按照约定返还系争房屋。现因被告继续占用系争房屋，故原告主张自2018年11月8日起至实际返还房屋之日止，按日租金590.68元计算房屋使用费，本院予以支持；原告按照合同约定另主张被告按照日租金10倍支付逾期返还房屋的违约金，考虑到原告已经主张了相应期间的房屋使用费，损失有限，故本院调整违约金按照日租金标准计算。原告同意履约保证金在本案中处理并抵扣被告应支付的房屋使用费，为避免当事人诉累，本院予以一并处理。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海坤拓经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市静安区西藏北路新赵家宅32、33号房屋返还原告上海好唯加食品有限公司；二、被告上海坤拓经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海好唯加食品有限公司房屋使用费，自2018年11月8日起至实际返还房屋之日止，按每日590.68元计算(被告上海坤拓经贸发展有限公司已经支付的履约保证金17,500元可以在房屋使用费中先行抵扣)；三、被告上海坤拓经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海好唯加食品有限公司逾期返还房屋的违约金，自2018年11月8日起至实际返还房屋之日止，按每日590.68元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,142.20元，由原告上海好唯加食品有限公司负担9,116.20元，由被告上海坤拓经贸发展有限公司负担2,026元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  罗海鸣人民陪审员  梁钟芳人民陪审员  吴春林二〇一九年十一月二日书 记 员  乔续宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。