广东省清远市清城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤1802民初3834号 原告（反诉被告）：**，女，1969年10月28日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 委托诉讼代理人：马安信，广东益源律师事务所律师。 被告（反诉原告）：清远市永圣汽车销售服务有限公司，住所地广东省清远市清远大道新城B33号区之一成法汽车城五号楼2楼1室。 法定代表人：朱汉滨，该公司经理。 被告（反诉原告）：朱汉滨，男，1967年11月26日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。 上列被告的共同委托诉讼代理人：宋珠华，广东五羊律师事务所律师。 上列被告的共同委托诉讼代理人：陈嘉健，广东五羊律师事务所实习律师。 原告**与被告清远市永圣汽车销售服务有限公司（以下简称永圣公司）、朱汉滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人马安信，被告朱汉滨及两被告的共同的委托诉讼代理人宋珠华、陈嘉健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金591420元及其滞纳金337109.4元（滞纳金从2017年11月10日起每天按拖欠金额的千分之一计至还清时止，暂计至起诉之日为337109.4元）；2、判令没收被告的合同履约保证金20万元；3、判令被告支付原告电费、物管费15359.05元；4、判令两被告对前述债务承担连带偿还责任，并由两被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年12月11日，原告和被告永圣公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于清远市新城振兴路9号晟禾汇江花园4号楼负一层27号—39号商铺（面积1516.46㎡）出租给被告永圣公司使用，并约定了租赁期限、租金、违约等双方权利义务。被告永圣公司从2017年5月开始拖欠租金。其后，被告永圣公司私下搬走，并拆走了所有设备，破坏了商铺原有装修。合同租赁期间，被告朱汉滨系被告永圣公司唯一股东。被告永圣公司拖欠租金至今未支付已属严重违约，为了维护原告的合法权益，特此起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告永圣公司、朱汉滨辩称，原告**的诉请没有事实和法律依据，恳请法院驳回原告**的全部诉请。本案是房屋租赁合同纠纷，本诉原告**主张其于2015年12月11日与被告永圣公司签订一份《商铺租赁合同》，被告朱汉滨是被告永圣公司的唯一股东，故将朱汉滨列为共同被告，由朱汉滨与永圣公司承担连带责任。原告**将朱汉滨列为本诉的被告，于法无据。朱汉滨在本案为被告，主体不适格。永圣公司变更名称登记前为清远市宝宴汽车销售服务有限公司，于2012年11月21日成立，该公司自成立至今有两股东：大股东广州市和协物业管理有限公司占60%股权、小股东朱汉滨占40%股权。根据合同的相对性，与**（出租方）签订《商铺租赁合同》的是永圣公司（承租方），**是将场地交付永圣公司使用，与公司小股东朱汉滨无关，本案将朱汉滨列为被告，主体不适格，恳请法庭撤销被告朱汉滨。2015年12月初，原告**对清远市新城振兴路9号晟禾汇江花园4号楼负一层商铺27号—39号商铺招租，为促成永圣公司承租该场地，**的亲戚林伟文主动提出其愿意为该租赁合同提供担保，当时永圣公司误解为这是**出租方的诚信，因为房屋租赁是常见的租赁关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同一般不存在合同担保，罕见有担保人提供对房屋租赁合同的担保，林伟文的担保行为致永圣公司认为**的租赁物无瑕疵，2015年12月11日永圣公司（承租方）与**（出租方）签订《商铺租赁合同》：“租赁期间由2015年12月11日至2025年12月10日，其中2015年12月11日至2016年2月10日为免租期。”同时担保人林伟文出具《不可撤销担保书》，担保书明确约定：“非乙方（承租方）原因导致合同不能正常执行的，本人不可撤销地担保负责赔偿壹佰万元整给乙方（承租方）。”永圣公司签订租赁合同当日依合同约定，向**交付合同保证金（押金）20万元及预付一个月租金（2016年2月11日—3月10日租金），**将收款保证金20万元及一个月租金的收据交给永圣公司，同时**把租赁场地交付永圣公司使用，永圣公司进场后对场地进行大规模装修花费了一笔不菲的装修费用。在合同租赁期间，永圣公司依时按月向**交付租金。2017年5月上旬，**多次来永圣公司征询公司意见可否另找地方经营，永圣公司询问原因，**无言可答。且很多人应法院拍卖通知来现场察看，永圣公司不知何因。2017年5月底，**突然通知永圣公司要求马上将承租场地腾退交回给其，原因为其是无权签订租赁合同，因**每天都来逼永圣公司搬出场地，永圣公司无奈只得在2017年6月初搬走，**在2017年6月初已收回场地。2017年6月中旬，永圣公司已腾空的场地不断招租，听闻产权人是林丽敏（被告不认识此人），根据工商部门备案的企业档案（牛圣汽车服务公司、华顺联汽车服务公司、立美冠汽车美容服务行、华邦汽车服务公司、友骏汽车贸易公司、银滩汽车贸易公司、桦盛汽车装饰店）显示从2017年7月1日起各企业已陆续领取企业营业执照进场正常经营。鉴于永圣公司无违约，公司在2017年6月初是被迫搬走，双方交接场地，永圣公司告知**2017年5月11日至6月10日租金在20万元保证金内抵扣，保证金余额退回公司，**同意了，且永圣公司的物管费已缴交至2017年6月、永圣公司亦向供电局预交电费5500元足以缴交腾退场地前2017年5月8日至6月9日的电费。据此，**在本诉中提出的全部诉请无任何依据，被告恳请法庭驳回原告**的全部诉请。 被告永圣公司、朱汉滨向本院提出反诉请求：1、反诉人永圣公司以保证金(押金)20万元的其中98570元抵扣2017年5月11日至6月10日的租金；2、被反诉人立即向反诉人永圣公司返还保证金余额101430元；3、反诉人永圣公司向被反诉人交付预付电费5500元收据，反诉人永圣公司以上述预付电费的其中1710.91元抵扣被反诉人所缴交的电费，被反诉人向永圣公司返还预付电费余额3789.09元；4、本案全部诉讼费用由被反诉人**承担。事实和理由：被反诉人于2015年12月11日与反诉人永圣公司(原名称清远市宝宴汽车销售服务有限公司）签订《商铺租赁合同》，租期至2025年12月10日。签订租赁合同当日反诉人永圣公司依合同约定向被反诉人**交付20万元保证金(押金)，被反诉人**出具了收据。2017年5月底，被反诉人突然通知反诉人永圣公司要求马上将承租场地腾退交回给其，原由为其是无权签订租赁合同。因被反诉人每天都来逼本公司搬出场地，永圣公司只得无奈在2017年6月初搬走，当时尚未到交租的日子，永圣公司告知被反诉人**2017年5月11日至6月10日的租金在保证金内抵扣，保证金余额退还永圣公司，被反诉人亦同意了，被反诉人已收回场地。2017年6月中旬，反诉人永圣公司已腾空的场地不断招租听闻产权人是林丽敏(共同反诉人不认识该人)，2017年7月1日起各企业已陆续进场经营。被反诉人**是欺骗反诉人永圣公司租赁其无权出租的场地，致反诉人永圣公司投入大量资金装修场地，且反诉人永圣公司是被迫搬走，是非反诉人原因导致租赁合同不能正常执行，故反诉人特提起反诉，请求法院支持反诉人永圣公司的全部反诉请求，以维护反诉人的合法权益。 原告**对被告永圣公司、朱汉滨的反诉辩称，一、被告已构成违约，被告既无权要求保证金抵扣租金，也无权要求返还保证金。《商铺租赁合同》约定租赁期限为2015年12月至2025年12月10日。被告永圣公司从2017年5月开始拖欠租金。其后，被告永圣公司在未通知原告的情况下私自搬走，并拆走了所有设备，破坏了商铺原有装修。被告永圣公司一边拖欠租金一边私下搬走，在原告催交租金后，被告永圣公司一直拒付租金，被告永圣公司的行为表明其不会再履行双方签订的《商铺租赁合同》，被告永圣公司的行为已构成违约。根据《商铺租赁合同》第四条第2项及第八条第1项规定，被告从2017年5月10日开始拖欠租金，已经构成违约。根据《商铺租赁合同》第五条及第九条第2项规定，被告违约，原告有权没收被告租赁保证金。因此，被告既无权要求保证金抵扣租金，也无权要求返还保证金。二、被告反诉主张大部分没有事实依据。1、被告称“2017年5月底，被反诉人突然通知反诉人永圣公司要求马上将承租场地腾退交回给其，原由为其是无权签订租赁合同。因被反诉人每天都来逼本公司搬出场地，本公司只得无奈在2017年6月初搬走。”被告这种说法没有事实依据，主要理由如下:(1)原告依法享有涉案商铺的租赁权、使用权，原告的租赁权已经清城区人民法院确认，直到2019年，原告仍在向清城区人民法院缴交涉案商铺的租金。原告提供证据三显示，涉案商铺的物业管理公司在2017年底仍在催原告缴纳27号—39号商铺2017年4月至12月的物业管理费、城市生活垃圾处理费、水费。(2)根据《商铺租赁合同》第六条第4项规定:“在本租赁合同的租赁期间如发生非乙方原因，导致合同不能正常执行的，甲方以及第三方担保人林伟文需赔偿乙方人民币壹佰万元整。”有这条明文规定，原告怎会逼被告走，被告的说法明显不符合常理。(3)被告称原告逼其腾退租赁场地没有任何事实依据，所以被告也提供不了相应的证据予以佐证其主张。2、被告称“本公司告知被反诉人**2017年5月11日至6月10日的租金在保证金内抵扣，保证金余额退还本公司，被反诉人亦同意了。”被告这种说法没有事实依据，被告也提供不了相应的证据予以佐证其主张。3、被告称“2017年6月中旬，反诉人永圣公司已腾空的场地不断招租听闻产权人是林丽敏，2017年7月1日起各企业已陆续进场经营。”被告这种说法也没有事实依据。案外人林丽敏虽通过司法拍卖平台拍得27号—39号商铺，但该3卡商铺系带租拍卖，林丽敏在2017年并未取得前述3卡商铺使用权，涉案13卡商铺的实际控制人仍是原告，2017年期间，物业仍通知原告缴纳13卡商铺的物管费、水电费、垃圾处理费，法院仍通知原告缴纳13卡商铺租金。2017年期间，原告并未将涉案商铺出租他人。原告在2017年也没有将涉案商铺移交林丽敏，林丽敏也无权出租涉案商铺。4、被告称“被反诉人**是欺骗反诉人永圣公司租赁其无权出租的场地，至反诉人投入大量资金装修场地，其反诉人是被迫搬走，是非反诉人原因导致租赁合同不能正常执行。”被告这种说法系故意混淆是非，其目的是为了掩饰其单方违约行为。综上所述，被告的反诉没有事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月11日，原告（甲方）与清远市宝宴汽车销售服务有限公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将权属人为李翻锁的位于清远市新城振兴路9号晟禾汇江花园4号楼负一层商铺27号—39号出租给乙方使用，铺面面积约1516.46平方米，租赁期限自2015年12月11日至2025年12月10日，2015年12月11日至2016年2月10日为免租装修期，其中2015年12月11日至2017年12月10日的租金为98570元/月，2017年12月11日至2018年12月10日的租金为106152元/月，在每月10号前交付当月的租金，按照先交租后使用的原则，租赁税按已交税票面价由甲方承担20%，乙方承担80%，乙方向甲方交纳保证金20万元，合同期满后，如乙方没有违约的行为，甲方于五天内免息退回乙方保证金。合同第七条约定：“……3、在租赁期内甲方不得无故妨碍乙方经营，否则依本合同第十条承担违约责任。4、在本租赁合同的租赁期间如发生非乙方原因，导致合同不能正常执行的，甲方以及第三方担保人林伟文（身份证号码：441802197211010913）需赔偿乙方人民币壹佰万元整（100万元整），并退还乙方保证金。见所附第三方担保人另行签订不可撤销担保书。”合同第八条约定：“1、乙方必须如时交租金，不得拖欠，若逾期，则每天按总数加收3%滞纳金，超过10天作乙方违约处理，甲方有权解除合同。……4、经营期内，乙方经营所需缴纳的各种税费及经营的相关费用，均由乙方负责。……。”合同第九条约定：“1、甲方违约，甲方需赔偿乙方人民币壹佰万元整，并退还乙方租赁保证金。2、乙方违约，甲方有权没收乙方租赁保证金，乙方增设的装饰不准破坏和拆除。”同日，由林伟文作为担保人，签订了《不可撤销担保书》，该担保书载明：“根据**（甲方）与清远市宝宴汽车销售服务有限公司（乙方）于2015年12月11日双方签订的商铺租赁合同，本人在此担保：若甲方不能保证乙方在租赁合同的租赁期间如发生非乙方原因导致合同不能正常执行的，本人不可撤销地担保负责赔偿壹佰万元整（￥：1000000.00元）给乙方。” 合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，被告于2015年12月11日向原告支付租赁保证金20万元，并已付清至2017年5月10日的租金、至2017年5月7日的电费、至2017年3月的物业管理费。被告主张原告强迫其搬离租赁商铺，但未提供证据予以证明，原告对此予以否认。被告承认于2017年6月8、9日间搬离商铺，6月8日将商铺锁匙交回原告。原告否认被告已交还锁匙，并称不清楚被告何时搬离，直到2017年11月才收回租赁商铺，故主张要求被告支付自2017年5月11日至11月10日6个月的租金共591420元。 清远市宝宴汽车销售服务有限公司于2012年12月21日经工商部门核准登记成立，注册资本105万元，股东为朱汉滨和广州市和协物业管理有限公司，其中朱汉滨出资42万元，广州市和协物业管理有限公司出资63万元，于2016年1月29日变更名称为清远市永圣汽车销售服务有限公司。 根据原告提供的本院于2017年5月8日作出的（2015）清城法执字第2659号执行裁定书，查明林丽敏于2017年3月16日通过公开拍卖以2266000元购得李翻锁位于清远市新城振兴路九号晟禾汇江花园一号楼负一层商铺37、38、39号，清远市国土资源局于2017年7月5日核发不动产权证书。 原告提供一份原告与李翻锁于2010年10月16日签订的《铺位租赁合同》，予以证明原告取得涉案租赁商铺的租赁权后，再出租给被告永圣公司使用。根据该《铺位租赁合同》证实，李翻锁将位于清远市新城振兴路9号晟禾汇江花园4号楼负一层商铺28号及一号楼负一层32至37号商铺出租给原告使用，面积约1516.46平方米，租赁期限从2010年10月16日至2020年10月15日止，第1、2年租金为45493元/月，第3、4年租金为48526元/月，第5、6年租金为51559元/月，第7、8年租金为54592元/月，第9、10年租金为57625元/月，双方对其他权利义务等进行了约定。被告对原告提供的该《铺位租赁合同》的真实性不予确认，并称原告没有取得涉案租赁商铺的租赁权，但承认在使用租赁商铺期间，没有其他人要求其搬离或者禁止其使用。原告提供了一份本院（2015）清城法执字第2085号协助执行通知书，予以证明自2016年7月份起将应支付给李翻锁的租金直接交到本院。该份协助执行通知书要求**将应支付李翻锁位于清远市新城振兴路9号晟和汇江花园四号楼负一层商铺27号—39号的租金从2016年7月起在134万元范围内交到本院。被告提供一份李翻锁、李樊瑞与陈惠于2010年1月1日签订的《商铺租赁合同》，予以证明李翻锁、李樊瑞与陈惠签订的合同租赁期限自2010年1月1日至2024年12月31日止，原告提供与李翻锁于2010年10月16日签订的《铺位租赁合同》是虚假的。虽然被告提供的李翻锁、李樊瑞与陈惠于2010年1月1日签订的《商铺租赁合同》的租赁期限自2010年1月1日至2024年12月31日止，但没有提供证据证明该合同仍在履行中，而且被告也承认自2015年12月11日至2017年6月8日期间均正常使用租赁商铺，没有出现其他人要求其搬离或者禁止其使用的情况,故本院对原告提供其与李翻锁于2010年10月16日签订的《铺位租赁合同》的真实性予以确认。 原告提供一张电费发票（号码：01324520），予以证明原告于2017年6月27日代被告交纳2017年5月7日至6月1日的电费及违约金共1710.91元。被告对该证据不予确认，并提供一张广东电网有限责任公司清远清城供电局开具收款收据（单据号：QYQC0000535），予以证明被告永圣公司预付电费5500元，不需要原告垫付电费。该收据显示交款人为清远市瑞隆行汽车服务有限公司，被告永圣公司主张该预付电费5500元实际由其交纳，欠付电费1710.91元在上述预付电费中予以扣减，余款3789.09元由原告予以返还。原告认为该预付电费可由被告永圣公司直接向供电部门办理退费。本院对原告提供的上述电费发票（号码：01324520）的真实性予以确认。 原告提供三份鼎诚物业收费通知书及广东恒成物业发展公司于2019年9月29日出具的证明，予以证明被告租赁的涉案商铺物业管理费收费标准为每月1.5元/平方米，被告拖欠自2017年4月至10月的物业管理费共13648.14元。被告对此予以否认，并提供了物业管理费收据（N0：3903270）及发票（N0：67929052），予以证明被告永圣公司交纳物业管理费至2017年6月30日止。该物业管理费收据（N0：3903270）由清远市鼎诚物业管理有限公司于2017年2月26日开具，载明交纳2017年1至3月物管费4274.64元、城市生活垃圾处理费666.18元，合共4940.82元，并已开发票。该物业管理费发票（N0：67929052）由清远市鼎诚物业管理有限公司于2017年3月1日开具，金额为4950.87元。 被告提供的各租户进入腾空的场地经营的明细表、照片，及清远市牛圣汽车咨询服务有限公司、清远市华顺联汽车服务有限公司、清远市清城区新城立美冠汽车美容服务行、清远华邦汽车销售服务公司、清远市友骏汽车贸易有限公司、广州银滩汽车贸易有限公司清远分公司、清远市清城区桦盛汽车装饰店等租户的工商登记资料及租赁合同，予以证明被告永圣公司于2017年6月初腾空租赁商铺后，上述公司租户与林丽敏签订租赁合同，自2017年7月1日起陆续进入被告腾空的租赁商铺经营。原告对被告上述主张证明的事实予以否认，并提供一份拍卖公告，该公告载明涉案的37、38、39号商铺带租约拍卖；另提供一份“林丽敏”签名的情况说明，该情况说明证明林丽敏知晓其购买的涉案37、38、39号商铺是带租约拍卖的，2020年10月15日前归原告使用，在购得该商铺后已收到原告支付的租金，并且曾出租产权证给罗稳辉、甘德勇、文敬、戴海明等人办理营业执照，但仅仅挂靠地址，没有实际使用该商铺，在2018年12月才收回该商铺。故，对被告主张证明永圣公司于2017年6月初腾空租赁商铺后，上述公司租户与林丽敏签订租赁合同，自2017年7月1日起陆续进入被告腾空的租赁商铺经营的事实，本院不予确认。 以上事实，有原告提供的不动产权证、商铺租赁合同、不可撤销担保书、电费发票、情况说明、拍卖公告、执行裁定书、协助执行通知书，被告提供的工商登记资料、商铺租赁合同、租金及保证金收据、预付电费收据、物业管理收据及发票、电费发票、各租户进入腾空的场地经营的明细表、照片，及清远市牛圣汽车咨询服务有限公司、清远市华顺联汽车服务有限公司、清远市清城区新城立美冠汽车美容服务行、清远华邦汽车销售服务公司、清远市友骏汽车贸易有限公司、广州银滩汽车贸易有限公司清远分公司、清远市清城区桦盛汽车装饰店等租户的工商登记资料及租赁合同，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为，本案的主要争议焦点为：一、朱汉滨为被告主体是否适格；二、原告是否有租赁商铺的租赁权，原告是否有违约行为及承担违约责任；三、被告是否有拖欠租金及电费的违约行为，应如何承担违约责任。 对于第一个争议焦点，原告与被告永圣公司签订《商铺租赁合同》，合同相对方为被告永圣公司，该公司现仍正常经营，并非朱汉滨的个人独资公司，股东为朱汉滨和广州市和协物业管理有限公司，原告主张要求永圣公司的股东朱汉滨为共同被告承担民事责任的诉讼请求，主体不适格，本院不予支持。 对于第二个争议焦点，原告提供与涉案租赁商铺的权属人李翻锁签订的《铺位租赁合同》，予以证明原告取得租赁商铺的租赁权。事实上，被告永圣公司自2015年12月11日起至搬离时止均一直正常使用租赁商铺，没有其他人要求其搬离或者禁止其使用，故，本院应予认定原告在与被告永圣公司签订《商铺租赁合同》时，已取得涉案租赁商铺的租赁权。原告与被告永圣公司自愿签订《商铺租赁合同》，合同内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守履行合同义务。被告永圣公司抗辩称原告多次要求其腾空场地搬走，故被迫在2017年6月初搬离并将租赁商铺交回原告。原告对此予以否认，被告永圣公司没有提供证据予以证明，故对被告该抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。原告在签订合同后已依约将租赁商铺交付给被告永圣公司正常使用，已履行合同约定的交付义务，原告不存在违约行为。至于被告抗辩认为原告没有将按合同约定收取永圣公司的租金全部交付到本院，损害了李翻锁的其他债权人利益，原告为掩盖该事实才逼其搬走。本院另案向原告发出协助执行手续，要求原告将应支付给李翻锁的租金交付到本院，对于原告是否应将收取永圣公司的租金全部交付到本院，并非本案审理范畴，与本案无关。 对于第三个争议焦点，原告已依约将租赁商铺交付给被告永圣公司正常使用，被告永圣公司应按约定向原告支付租金，被告永圣公司没有提供证据证明自2017年5月11日起向原告交纳租金及交回租赁商铺，应承担举证不能的法律后果，对原告主张被告永圣公司拖欠自2017年5月11日至11月10日6个月的租金共591420元，本院予以确认，对于原告主张要求被告支付该拖欠租金591420元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告自2017年11月10日起按每天千分之一支付拖欠租金的滞纳金，滞纳金的性质实际上属于违约金，虽然合同约定了滞纳金的计算标准，但是被告永圣公司未及时支付租金给原告造成的实际损失主要为原告未能按时收到租金所产生的利息损失。显然，原告主张的滞纳金计算标准每日千分之一过分高于原告的实际损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院酌情将被告永圣公司逾期支付租金的滞纳金计算标准调整为以逾期未支付的租金为基数，自最后一期租金逾期之日（2017年11月11日）起按照年利率24%计算至付清时止。在合同履行期间，被告永圣公司单方撤场并拖欠租金，已构成违约，依照合同约定，原告有权没收被告永圣公司交纳的保证金20万元，当事人的合同意思自治，符合法律的有关规定，应依法受保护，故对于原告主张要求没收被告永圣公司交纳的租赁保证金20万元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告反诉要求在保证金20万元中抵扣2017年5月11日至6月10日租金98570元，及要求原告返还剩余保证金101430元的请求，本院予以驳回。原告代被告永圣公司垫付电费1710.91元，依据充分，本院予以确认，对于原告主张要求被告永圣公司支付垫付电费1710.91元的诉讼请求，本院予以支持。被告永圣公司并没有向原告交纳预付电费5500元，对于被告反诉要求在预付电费5500元中扣减电费1710.9元，及要求原告返还剩余预付电费3789.09元的请求，本院予以驳回，被告应向广东电网有限责任公司清远清城供电局另行主张权利。至于原告要求被告永圣公司支付自2017年4月至10月的物业管理费共13648.14元，根据被告永圣公司提供的物业管理费收据（N0：3903270）证实，被告永圣公司交纳2017年1至3月的物管费及城市生活垃圾处理费共4940.82元，被告永圣公司抗辩认为物业管理费已交纳至2017年6月30日，依据不足，本院不予采纳。被告永圣公司交纳2017年1至3月的物业管理费为4940.82元，折算物业管理费收费标准为1646.94元/月（4940.82元÷3个月），从2017年4至10月的物业管理费应为9881.64元（4940.82元×6个月），被告永圣公司应向原告支付拖欠的物业管理费为9881.64元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告清远市永圣汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告**支付租金591420元及滞纳金（滞纳金以591420元为基数，自2017年11月11日起按照年利率24%计算至付清之日止）； 二、被告清远市永圣汽车销售服务有限公司向原告**交纳的租赁保证金20万元归原告**所有； 三、被告清远市永圣汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告**支付电费1710.91元、物业管理费9881.64元，合共11592.55元； 四、驳回原告**的其他诉讼请求； 五、驳回被告清远市永圣汽车销售服务有限公司、朱汉滨的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7547元，由被告清远市永圣汽车销售服务有限公司负担。反诉案件受理费1202元，由被告清远市永圣汽车销售服务有限公司、朱汉滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。 审判员  梁健球 二〇一九年十一月一日 书记员  郭晓君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。