江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初6441号 原告:连云港祥云投资有限公司，统一社会信用代码91320723663260145E，住所地，灌云经济开发区西苑南路东侧。 法定代表人：林尧，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李美，江苏苍佑律师事务所律师。 被告:连云港联诺新材料科技有限公司，统一社会信用代码91320723MA1MF5MG5D,住所地，灌云县经济开发区中小企业园（浙江中路8号）7号楼厂房。 法定代表人：陈涛，该公司执行董事。 被告：陈涛，男，汉族，1981年12月29日出生，住淮安市盱眙县。 原告连云港祥云投资有限公司（以下简称为祥云公司）与被告连云港联诺新材料科技有限公司（以下简称为联诺公司）、陈涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，对被告进行公告送达后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李美到庭参加诉讼，被告联诺公司、陈涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告祥云公司向本院提出诉讼请求：1.解除2015年12月23日原、被告签订的《灌云经济开发区中小企业园标准厂房租赁合同》，被告联诺公司向原告移交涉案租赁物，原告在庭审中明确租赁物为灌云经济开发区中小企业园（浙江中路8号）厂房7号楼1层东半部和2层东半部（面积为3500平方米）；2.两被告连带向原告支付租金人民币280000元、占用费（占用费按每天767元，从2019年6月29日起计算至被告联诺公司向原告移交租赁物之日止）及违约金（以140000元为基数，从2018年6月22日计算至2018年12月22日；以280000元为基数，从2018年12月23日计算至实际给付之日，均按照每日万分之三计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月23日，被告陈涛代表被告联诺公司与原告签订《灌云经济开发区中小企业园标准厂房租赁合同》，合同约定原告将位于灌云经济开发区中小企业园（浙江中路8号）厂房7号楼1层东半部和2层东半部（面积为3500平方米）租赁给被告使用；租赁期限自2015年12月23日起至2020年12月23日止，租金为80元/平方米/年；免租金装修期为5个月；租金每半年支付一次，被告应在每年租赁期前7日内和6个月后的7日内将租金汇付至原告指定账户；租赁期限届满时，因装修、改建所形成的不动产归原告所有；被告未按约定期限向原告支付租金的，被告除应继续支付外，还应按每日万分之三向原告支付逾期付款违约金，逾期超过30日未支付租金的，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用。2016年2月3日被告联诺公司依法设立，为一人有限责任公司，股东为被告陈涛，注册地址为本案租赁物所在地。2017年12月26日被告联诺公司向原告提出减免租金申请，原告同意该申请，涉案租金自2018年6月29日起算。被告联诺公司拖欠原告租金经原告多次催告，至今未给付原告，被告联诺公司的行为已严重违约，被告陈涛作为联诺公司的股东，应对联诺公司所欠原告的债务承担连带偿还责任。 被告联诺公司、陈涛未到庭，未作答辩。 原告举证《灌云经济开发区中小企业园标准厂房租赁合同》、被告联诺公司向原告出具的减免厂房租金申请、被告联诺公司的企业信息、通知及邮寄凭证。被告联诺公司、陈涛经未到庭，视为放弃举证、质证权利。结合证据和当事人庭审陈述，本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，原告祥云公司（甲方）与被告陈涛（乙方）签订《灌云经济开发区中小企业园标准厂房租赁合同》，约定甲方将位于灌云经济开发区中小企业园（浙江中路8号）厂房7号楼1层东半部和2层东半部出租给乙方使用，面积为3500平方米（按实际测量计算）。租赁期限为5年，租赁日期自2015年12月23日至2020年12月23日，免租金装修期5个月。厂房租金为80元/平方米/年，乙方应每年分两次缴纳房租给甲方，每年租赁期前7日内和6个月后的7日内将房租款汇入甲方账户。合同约定乙方逾期30日未支付租金和应承担其他费用的，甲方有权解除合同。乙方未按约定期限向甲方支付租金的，乙方除应继续支付外，还应按年租金每日万分之三向甲方支付逾期付款的违约金。 2017年12月26日，被告联诺公司向开发区管委会提出减免厂房租金的申请，要求免租金时间顺延至2018年6月28日，原告同意免租金时间顺延至2018年6月28日。 被告联诺公司类型为有限责任公司（自然人独资），股东为陈涛。 2018年12月27日，原告向被告陈涛邮寄送达解除涉案租赁合同通知，邮件显示收件人拒收。 本院认为，涉案租赁合同中仅有陈涛签字，并未加盖被告联诺公司印章，但陈涛作为被告联诺公司的法定代表人，有权代表联诺公司对外签订合同，相应行为后果及法律效力应由联诺公司承担责任。原告与被告联诺公司之间签订的租赁合同为双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方均应按约定履行己方义务。合同签订后，原告祥云公司按照约定将涉案租赁物交于被告联诺公司使用，被告联诺公司未按约定及时缴纳租金，且逾期已达到合同约定的解除条件，对原告要求解除《灌云经济开发区中小企业园标准厂房租赁合同》并移交涉案租赁物（已在原告诉讼请求中明确）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告联诺公司支付2018年6月29日至2019年6月28日的租金280000元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告联诺公司没有向原告移交租赁物，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付占用费至实际返还租赁物之日，不违反法律规定，本院予以支持。涉案租赁合同对违约金有明确约定，原告诉讼请求中主张的违约金，未超出双方合同约定标准，本院予以照准。被告联诺公司为一人有限责任公司，被告陈涛为本公司唯一股东，其未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。因此，原告要求被告陈涛对被告联诺公司所欠款项承担连带责任，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告连云港祥云投资有限公司与被告连云港联诺新材料科技有限公司于2015年12月23日签订的《灌云经济开发区中小企业园标准厂房租赁合同》，被告连云港联诺新材料科技有限公司于本判决生效之日起一个月内腾退交还位于灌云经济开发区中小企业园（浙江中路8号）厂房7号楼1层东半部和2层东半部厂房（约3500平方米）； 二、被告连云港联诺新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港祥云投资有限公司自2018年6月29日至2019年6月28日的租金280000元； 三、被告连云港联诺新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港祥云投资有限公司占用费（按280000元/年的标准，从2019年6月29日起计算至实际返还涉案租赁物之日止）； 四、被告连云港联诺新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港祥云投资有限公司违约金（以140000元为基数，从2018年6月23日起计算至2018年12月22日止；以280000元为基数，从2018年12月23日起计算至实际给付租金之日止，均按照每日万分之三标准计算）； 五、被告陈涛对被告连云港联诺新材料科技有限公司上述债务向原告连云港祥云投资有限公司承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，由被告陈涛和被告连云港联诺新材料科技有限公司连带负担（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  孙 静 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  陶 威 二〇一九年十一月五日 法官 助理  马 慧 书 记 员  孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。