舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1790号 原告：唐丹红，女，1979年12月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。 被告：舟山阿尔法酒店发展有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓蓝堡山庄25幢。 法定代表人：杨世和。 原告唐丹红诉被告舟山阿尔法酒店发展有限公司（以下简称“阿尔法酒店公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理，依法适用简易程序由审判员黄诗乔于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告唐丹红及其委托诉讼代理人张敏俊，被告阿尔法酒店公司的法定代表人杨世和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐丹红向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2017年7月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》；2.依法判令解除原、被告于2017年7月16日签订的《舟山游艇度假村装修委托合同》；3.依法判令被告返还原告购房款658000元；4.依法判令被告支付购房款利息60687元（以658000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂从2017年7月17日至2019年6月16日止，此后利息按前述标准从2019年6月17日起计算至实际清偿日止）；5.依法判令被告支付原告违约金65800元；6.依法判令被告返还装修款200000元；7.依法判令被告支付原告装修款利息18446元（以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂从2017年7月17日至2019年6月16日止，此后利息按前述标准从2019年6月17日起至实际清偿日止）；8.依法判令被告赔偿原告租金损失144800元（以1448000元为基数，按年利率5%计算，暂从2017年7月17日至2019年7月16日止，此后以1448000元为基数，按年利率6%计算，从2019年7月17日起至实际清偿日止）；9.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回第2、6、7、8项诉讼请求。事实与理由：2017年7月1日，原告经房产中介介绍参加了被告开发的房产销售项目，并签订了《定购协议书》、《团购协议》。同日，原告支付了定金50000元。2017年7月16日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于舟山市普陀区朱家尖街道樟州湾普陀国际游艇公寓26号楼628室房屋，建筑面积61.65平方米，房屋总价款为1198000元，2017年12月31日前交付房屋，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应按已付购房款的10%支付违约金等。2017年7月17日，原告向被告支付房款608000元，余款将通过贷款方式支付。2017年7月16日，原告与被告还签订了《舟山游艇度假村装修委托合同》，约定原告委托被告进行装修，装修价款200000元等。同日原告支付了装修款200000元。2017年7月16日，原、被告及舟山阿尔法物业管理有限公司签订了《客房委托管理协议》，约定：本案所涉房屋进行售后返租，租金为第一年和第二年每年按实际购房款总额1448000元的5%即72400元；第三年和第四年为1448000元的6%即86800元；第五年至第十年为1448000元的7%即101360元。合同约定的交房时间到期后，原告屡次向被告询问具体交房时间，但被告均以各种理由推脱，至今未能交房。同时由于被告的原因，合同签订后亦未能办理银行贷款。2019年3月28日，原告向舟山市市场监督管理局普陀山分局投诉，被告亦不参加调解。2019年5月13日，原告委托律师向被告发函要求解除合同，协商解决退房事宜，但被告收函后不予理睬。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，双方应按约履行，被告逾期交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 原告唐丹红为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据： 一、普陀国际游艇会定购协议书、舟山游艇度假村团购协议各一份，拟证明原告与被告的委托代理销售方上海创隆房地产经纪有限公司签订定购协议，约定原告向被告定购普陀国际游艇公寓628室房屋，原告支付定金50000元，在商品房预售合同签订后转化为房款的事实。 二、浙江省商品房买卖合同、前期物业管理服务合同各一份，拟证明原、被告于2017年7月16日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买普陀国际游艇公寓26幢628室房屋，总价款为1198000元，被告应于2017年12月31日前交付房屋的事实。 三、舟山游艇度假村装修委托合同一份，拟证明原、被告于2017年7月16日签订装修委托合同，约定原告授权被告委托案外人神州长城国际工程有限公司对原告所购房屋进行装修，装修款为200000元的事实。 四、舟山游艇度假村客房委托管理协议一份，拟证明原、被告及舟山阿尔法物业管理有限公司签订委托管理协议，约定被告及物业公司对原告所购房屋进行售后返租的事实。 五、收据两张、刷卡小票两张、上海农商银行交易明细清单一份，拟证明原告已经支付定金50000元，房款608000元，装修款200000元的事实。 六、微信聊天记录、举报投诉事项答复函、舟山市市场监督管理局普陀山分局受理告知书、律师函及邮件回执各一份，拟证明原告通过自行联系、向相关部门反映、委托律师发函方式与被告协商，被告均不予理睬的事实。 七、企业查询信息三份，拟证明上海创隆房地产营销策划有限公司（原名称为上海创隆房地产经纪公司）与桐城市古源网络技术有限公司的法定代表人均为包刚的事实。 被告阿尔法酒店公司答辩称，因资金链断裂，工程尚未完工，被告无法交付案涉房屋，同意解除双方之间的商品房买卖合同。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十条约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人已付购房款的10%支付违约金。被告收到原告支付的购房款为608000元，按合同约定违约金为60800元，其他费用被告不应支付。原告未支付给被告购房定金50000元和房屋装修款200000元，原告要求被告返还没有事实依据，被告委托上海创隆房地产经纪公司销售案涉楼盘，但未授权其收取房款，桐城市古源网络技术有限公司与被告没有任何关系。该二笔款项并未支付到被告账户，被告也没有委托任何人代收，因此该二笔款项与被告无关，原告应向收款方主张退回。 被告阿尔法酒店公司对原告提交的证据一的关联性不予认可，被告未在定购协议书和团购协议上盖章，也未收到过50000元定金；对证据二、三、四的真实性均无异议；对证据五中608000元的收据无异议，其他款项被告未收到，不予认可；对证据六的真实性无异议，双方曾进行过协商；对证据七的关联性有异议，被告认可其委托上海创隆房地产经纪有限公司销售案涉楼盘，但被告与桐城市古源网络技术有限公司毫无关系，原告将200000元汇给该公司与被告无关。因原告撤回部分诉请，本院对诉请相关的证据三、四以及证据五中桐城市古源网络技术有限公司出具的收据，证据七中桐城市古源网络技术有限公司的登记信息在本案中不做认定，对其他证据经审查后予以认定。 经审理查明，被告阿尔法酒店公司委托上海创隆房地产经纪有限公司（现更名为上海创隆房地产营销策划有限公司）销售普陀国际游艇公寓，2017年7月1日，原告与上海创隆房地产经纪有限公司签订《普陀国际游艇会定购协议书》及《舟山游艇度假村团购协议》，约定原告向被告购买普陀国际游艇公寓628室，原告支付定金50000元，在商品房买卖合同签订后定金转为购房款。同日，原告向上海创隆房地产经纪有限公司支付了50000元。2017年7月16日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于舟山市普陀区朱家尖街道樟州湾普陀国际游艇公寓26号楼628室房屋，建筑面积61.65平方米，房屋总价款为1198000元；原告于2017年7月16日前付清首付款，剩余590000元办理按揭贷款；被告于2017年12月31日前交付房屋，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应按已付购房款的10%支付违约金等。同日原告向被告支付了608000元。被告至今未能交付案涉房屋，原告曾通过向相关部门反映、委托律师发函方式与被告协商退房事宜，均未果。 本院认为，原、被告之间的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。被告至今未能交付房屋的行为违反了合同约定，显属违约，原告有权解除合同，被告亦明确表示无法继续履行合同，同意解除，故本院对原告提出的要求解除《浙江省商品房买卖合同》的诉请予以支持。根据合同约定，被告逾期交房，原告解除合同的，被告应退还原告已付房款并支付按已付房款10%计算的违约金。关于被告提出其仅收到过购房款608000元，未收到50000元定金的答辩意见，因被告委托上海创隆房地产经纪有限公司销售案涉楼盘，双方之间的委托代理权限以及款项结算情况原告无从知晓，原告作为善意的购房者有理由相信上海创隆房地产经纪有限公司有权代被告收取定金，且本院在关联案件中查明上海创隆房地产经纪有限公司也收取过其他购房者的定金并交给被告，原告支付给上海创隆房地产经纪有限公司50000元定金所产生的法律后果应由被告承担，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳，认定原告已付购房款为658000元，被告应立即返还原告购房款658000元并支付违约金65800元。因双方未对利息损失进行约定，且违约金已对原告损失进行一定弥补，故本院对原告要求被告支付购房款利息的诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》。 二、限被告舟山阿尔法酒店发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐丹红购房款658000元，并支付违约金65800元，合计723800元。 三、驳回原告唐丹红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5519元，由被告舟山阿尔法酒店发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  黄诗乔 二〇一九年十一月十四日 书记员  赵 静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。