广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2926号原告：深圳市众佳好物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道新洲九街158号新洲苑2栋G02。法定代表人：叶惠明，该公司董事长。委托诉讼代理人：仵阿弟，该公司职员。被告：苏卫兵，男，汉族，1984年1月14日出生，户籍所在地广东省阳西县，经常居住地广东省阳西县，原告深圳市众佳好物业管理有限公司诉被告苏卫兵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。深圳市众佳好物业管理有限公司的委托诉讼代理人仵阿弟到庭参加诉讼，被告苏卫兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深圳市众佳好物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业费886.08元、公摊电费60元（从2018年6月至2019年5月，共计12个月），违约金712.92元，合计1659元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2015年12月办理了收楼手续，并签订了《物业服务协议书》，约定：住宅物业服务费用标准电梯按建筑面积每平方米￥0.5元/月计收；公摊电费5元/月/户；物业服务费收缴日期为每月5号前，当月服务费当月交清，否则每日按应缴费用的5‰收取违约金；被告所居住的房屋面积为123.07平方米，被告从2018年6月至2019年5月无故拒缴物业服务费等费用，经原告多次催缴，被告均以各种理由推诿，至今未支付物业服务费给原告，造成原告经济损失。为维护合法权益，现特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告苏卫兵不作答辩。本院经审理认定如下事实：苏卫兵（甲方）系阳江市阳西县源河鸿景二区1号楼3座501房（该房建筑面积为123.07平方米）的业主，其于2015年12月23日办理收楼手续，并在当天与原告深圳市众佳好物业管理有限公司（乙方）签订一份《物业服务协议书》，约定：甲方同意乙方对该物业实施物业管理服务；本协议经甲、乙双方签署后生效，协议期限为5年，即从2014年9月1日至2019年8月31日止，协议期满由业主大会选聘，业主缴清物业服务费，否则本协议继续生效；住宅物业服务费收取标准步梯楼按建筑面积每平方米0.5元/月计收，从交收楼之日或购房合同签订交楼日第三年起，步梯楼按建筑面积每平方米0.6元/月计收，由购房合同签订交楼日的下一个月1号开始缴交，收缴日起为每月5号前，公共照明公摊电费5元/月/户，甲方逾期缴交物业管理费及其他相关费用，每日按应缴费用的5‰收取违约金。被告苏卫兵在甲方处签名并加盖指模，原告在乙方处盖公章。上述协议签订后，深圳市众佳好物业管理有限公司依约提供物业服务，但苏卫兵从2018年6月至2019年5月未按照合同约定支付物业服务费和相应的分摊费用。原告经向苏卫兵催收无果，遂诉至本院。另查明，2019年1月21日，阳西县发展和改革局出具《关于延期源河鸿景小区物业服务收费标准申请的批复》同意原告延期源河鸿景小区物业管理服务收费标准的申请，具体收费标准为：步行梯楼房住宅，按建筑面积计算，每月0.8元/每平方；电梯楼房住宅，按建筑面积计算，每月1元/每平方。诉讼中，原告请求违约金从2018年7月6日计至2019年5月20日止，且每月的违约金从下个月的6号开始计起。同时，原告提供物业服务费催缴通知单拟证明其自2019年2月5日起每个月均向被告催收其尚欠的物业管理费及公摊电费。原告提供的物业服务催缴通知单显示2018年6月至2019年1月的公摊电费给予的宽限期为2019年2月5日，2018年6月至2019年2月的公摊电费给予的宽限期为2019年3月5日，直至给予宽限期至2019年5月5日。本院认为，被告苏卫兵与原告深圳市众佳好物业管理有限公司签订了《物业服务协议书》并实际接受了原告提供的服务，双方形成了物业服务权利义务关系。本案中，原告已依约提供物业服务，被告理应履行支付物业服务费及其他费用的义务，但其未予支付，已构成违约，依法应承担违约责任。现深圳市众佳好物业管理有限公司请求苏卫兵支付物业服务费、公摊电费，合理合法，本院依法予以支持。其中：1、物业服务费，苏卫兵自2018年6月份开始欠费，计至2019年5月，共计12个月，及《物业服务协议书》约定从交收楼之日或购房合同签订的交楼日的三年内按0.5元每平方计收物业费，自第三年起即为2018年12月23日起按0.6元每平方计收物业费，物业服务费应计为0.5元/月/㎡×123.07㎡×7个月+0.6元/月/㎡×123.07㎡×5个月=799.96元，原告请求2018年6月至2019年5月物业费886.08元，对其请求超出部分，本院不予支持；2、公摊电费5元/月×12个月=60元。依据《物业服务合同》约定业主逾期缴交物业管理费及其他相关费用，每日按应缴费用的5‰收取。因原告逾期缴纳物业管理费及相关费用对被告造成的损失，主要体现在逾期款项的利息损失，而原、被告双方约定违约金过分高于被告的实际损失，本院依法调整按月利率2%计付被告逾期所缴交物业管理费及其他相关费用的违约金。原告请求违约金自2018年7月6日计至2019年5月20日止，此系其自行处分民事权利，没有违反法律的规定，本院予以准许。因双方签订的《物业服务协议书中》没有就公摊电费约定支付期限，且原告向被告催收该该项费用亦应给予合理的准备时间，根据原告提供的物业服务催缴通知单显示2018年6月至2019年1日的公摊电费给予的款项期为2019年2月5日，自该月起至2019年4月，原告每月均进行催收，给予的宽限期为下个月的5号，最后一期为2019年5月5日，故2018年6月至2019年1月的公摊电费应从2019年2月6日起计违约金较为适宜；2019年2月的公摊电费应从2019年3月6日起计违约金较为适宜；2019年3月的公摊电费应从2019年4月6日起计违约金较为适宜；2019年4月的公摊电费应从2019年5月6日起计违约金较为适宜。至于2019年5月的公摊水电费应从起诉时起计违约金较为适宜，但原告请求违约金计至2019年5月20日，故不计算违约金。具体的违约金计算如下：1、物业服务管理费的违约金：2018年6月违约金（2018年7月6日-2019年5月20日）319天×0.5元/月/㎡×123.07㎡×2%÷30天=319天×0.041元/天=13.08元，2018年7月违约金（2018年8月6日-2019年5月20日）288天×0.041元/天=11.81元，2018年8月违约金（2018年9月6日-2019年5月20日）257天×0.041元/天=10.54元，2018年9月违约金（2018年10月6日-2019年5月20日）227天×0.041元/天=9.31元，2018年10月违约金（2018年11月6日-2019年5月20日）196天×0.041元/天=8.04元，2018年11月违约金（2018年12月6日-2019年5月20日）166天×0.041元/天=6.81元，2018年12月违约金（2019年1月6日-2019年5月20日）135天×0.041元/天=5.54元，2019年1月违约金（2019年2月6日-2019年5月20日）104天×0.5元/月/㎡×123.07㎡×2%÷30天=104天×0.049元/天=5.10元，2019年2月违约金（2019年3月6日-2019年5月20日）76天×0.049元/天=3.72元，2019年3月违约金（2019年4月6日-2019年5月20日）45天×0.049元/天=2.21元，2019年4月违约金（2019年5月6日-2019年5月20日）15天×0.049元/天=0.74元，总和为76.9元；2、公摊电费违约金：2018年6月至2019年1月的违约金（2019年2月6日-2019年5月20日）为76天×5元×8个月×2%÷30天=2.03元，2019年3月违约金（2019年4月6日-2019年5月20日）45天×5元×2%÷30天=0.15元，2019年4月违约金（2019年5月6日-2019年5月20日）15天×5元×2%÷30天=0.05元，总和为2.23元。被告苏卫兵经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告苏卫兵在本判决生效之日起十日内支付2018年6月至2019年5月的物业管理费799.96元、公摊电费60元和违约金79.13元给原告深圳市众佳好物业管理有限公司；二、驳回原告深圳市众佳好物业管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由原告深圳市众佳好物业管理有限公司负担12元，被告苏卫兵负担13元。本判决为终审判决。审判员  简晓华二〇一九年十一月六日书记员  陈玉婷附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。