广东省广州市南沙区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0115执异112号 异议人(案外人)：杨喜辉，男，1968年2月3日出生，布依族，户籍地：贵州省六枝特区。 委托代理人：梁玲辉，广东共阳律师事务所律师。 申请执行人:广州银行股份有限公司信用卡中心，住所地广东省广州市南沙区望江二街4号301房，统一社会信用代码91440101MA59E0M43W。 负责人：罗东华，该中心总经理。 委托代理人：成素霞，广东德法理律师事务所律师。 委托代理人：赵耀斌，广东德法理律师事务所上海分所律师。 被执行人：陈森霞，女，1973年10月7日出生，汉族，住广东省中山市。 本院在执行申请人广州银行股份有限公司信用卡中心（以下简称广州银行信用卡中心）与被执行人陈森霞信用卡纠纷一案中，案外人杨喜辉提出书面异议申请。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杨喜辉称：南沙法院在执行广州银行信用卡中心与陈森霞信用卡纠纷一案【案号：（2019）粤0115执1396号】，于2019年6月6日查封了陈森霞名义上的位于中山市××××号阜丰豪庭6幢904房【不动产权证书号：国（2014）易0600485，粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】。然而，早在2014年9月30日，杨喜辉与陈森霞已因感情破裂协议离婚，并签署了《离婚协议》，约定登记在杨喜辉与陈森霞名下位于中山市××××号阜丰豪庭6幢904房的房地产归杨喜辉所有。杨喜辉就上述房地产确权事宜已于2019年4月19日向中山市第二人民法院提起诉讼，并将于近期出具判决，将上述房地产确权在杨喜辉名下。因此，位于中山市××××号阜丰豪庭6幢904房虽然现仍然有登记陈森霞的名字，但是该房地产的所有权归杨喜辉全额所有，与陈森霞无关。故请求法院中止对陈森霞名下位于中山市××××号阜丰豪庭6幢904房的房地产的执行，撤销对上述房地产的查封，并撤销要求杨喜辉强制搬迁的公告。 异议人杨喜辉对其异议提供了如下证据：2014年9月30日由杨喜辉与陈森霞签署并盖有“中山市阜沙镇人民政府婚姻登记专用章”的《离婚协议》复印件一份，广东省中山市第二人民法院于2019年4月19日出具的（2019）粤2072民初5089号杨喜辉与陈森霞物权确认纠纷案《受理案件通知书》复印件一份。 经审查查明：广东自由贸易区南沙片区人民法院于2018年11月16日作出(2018)粤0191民初353号民事判决已发生法律效力并进入执行程序。在执行过程中，本院作出（2019）粤0115执1396号之一《执行裁定书》，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人陈森霞价值31,593.91元的财产（含银行存款）。并于2019年6月6日查封了被执行人陈森霞名下位于中山市××××号阜丰豪庭6幢904房【不动产权证书号：国（2014）易0600485】，查封期限三年，自2019年6月6日至2022年6月5日。2019年8月20日，本院发出（2019）粤0115执1396号评估拍卖《公告》，责令被执行人及利害关系人、相关权利人10日内腾空房屋、提交相关材料等。 另查明，中山市自然资源局于2019年6月27日出具的《中山市不动产登记资料查询结果》显示，位于中山市××××号阜丰豪庭6幢904房屋的权利人为陈森霞、杨喜辉，由陈森霞与杨喜辉按份共有，各占二分之一，不动产权证号（土地证号、房产证号）：国（2014）易0600485，粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号。该房屋建筑面积74.41平方米，房屋所有权取得方式为购买，登记时间为2014年5月6日，并于同日抵押给中山农村商业银行股份有限公司，不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0214007776号。 陈森霞与杨喜辉于2012年8月1日登记结婚，2014年9月30日，陈森霞与杨喜辉签署《离婚协议》，双方约定夫妻共同财产及处理方式：婚后夫妻双方有旧摩托车一台，按揭商品房一套。陈森霞自愿放弃所有财产，所有财产归杨喜辉所有，坐落在中山市××××号阜丰豪庭6幢904房的产权及还款责任归杨喜辉，离婚后与陈森霞无关。因购买时房产登记是双方的名字而且主贷款人是陈森霞，所以陈森霞要配合杨喜辉办理产权变更登记及贷款人变更手续等。中山市第二人民法院于2019年4月19受理杨喜辉与陈森霞之间的物权纠纷案的起诉。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案是案外人对执行标的提出异议，故适用民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，陈森霞作为生效法律文书确定的被执行人，法院有权对被执行人陈森霞名下的财产采取执行措施。因上述房屋登记为陈森霞与杨喜辉按份共有各占二分之一，本院可查封并处置该房屋属于陈森霞的二分之一产权，陈森霞应以该房产中所占份额对债权人承担民事责任，因此，本院对上述房屋作出整体查封确有不当。至于异议人杨喜辉主张其与陈森霞已离婚，双方约定上述房屋全部归杨喜辉所有的问题，因该约定只能约束协议双方当事人，不能对抗第三人，故异议人杨喜辉作为案外人主张该房产归其所有没有事实和法律依据，不能排除对该房产的执行。杨喜辉可在法院处置该房屋时通过行使优先购买权或对房产变价款中的相应份额主张权利的方式维护其合法权益。故异议人杨喜辉撤销查封及搬迁公告、中止对房屋执行的异议部分成立，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 一、解除本院对中山市阜沙镇埠港西路15号阜丰豪庭6幢904房屋属杨喜辉的二分之一份额的查封。 二、驳回异议人杨喜辉撤销搬迁公告、中止对中山市阜沙镇埠港西路15号阜丰豪庭6幢904房屋执行的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  关庆祥 审判员  潘泽滔 审判员  黄志明 二〇一九年十一月二十六日 法官助理陈锐德 书记员石豪楠 附：本裁定主要法律依据 《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…… 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。