重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初3441号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放路31号，统一社会信用代码915002249037146538。 负责人：郑启斌，行长。 委托诉讼代理人：杨首林(特别授权），重庆曾勇律师事务所律师。 被告：杨天友，男，1972年12月10日出生，汉族，住重庆市潼南区。 被告：李映英，女，1976年12月25日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县。 原告中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称建行铜梁支行）与被告杨天友、李映英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年05月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铜梁支行的委托诉讼代理人杨首林到庭参加诉讼，被告杨天友、李映英经本院公告传唤期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 建行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告共同归还原告借款本金16069.49元、利息194.86元、罚息60.13元，共计16324.48元（计算截止至2019年1月21日）；2、请求判令二被告支付原告自2019年1月22日至欠款还清日止以借款本金16069.49元为基数按合同约定借款利率上浮50%计算的罚息以及自2019年1月22日至欠款还清日止以利息194.86元为基数按合同约定借款利率上浮50%计算的复利；3、请求判决原告对被告1名下位于重庆市潼南区梓潼街道办事处的房产享有抵押权，原告有权就该抵押财产优先受偿；4、请求判决二被告承担本案律师费、诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2009年7月14日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。借款合同约定：1、借款人为被告1、2，抵押人为被告1、被告2，贷款人为原告，保证人为重庆市共谊地产集团有限公司；2、借款用途为购置房产，借款金额为12.4万元，借款期限为120个月；3、借款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%，遇基准利率调整的，原告于每月的1月1日相应调整，逾期还款罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；4、还款方式为等额本息还款方式；5、合同生效后贷款人将款项一次性划入借款人指定的账户（账户名称：重庆市共谊地产集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）；6、担保方式为抵押加全程保证，保证期间为借款合同项下债务履行期限届满之日后两年，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满后两年；7、抵押财产为位于重庆市潼南区梓潼街道办事处的房产；8、违约责任，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利，行使担保权利；9.借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担；10、争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。 借款合同签订后，原告依约于2009年8月21日向重庆市共谊地产集团有限公司账户内支付12.4万元，本案抵押物也已经办理抵押登记。二被告依约偿还借款本金107930.51元、利息28655.68元，之后未按时偿还贷款本息，截止2019年1月21日，被告尚欠原告借款本金16069.49元、利息194.86元、罚息60.13元，共计16324.48元。 原告认为，原告与二被告之间签订的借款合同合法有效，原告已按合同约定向被告发放了借款，但被告却未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，被告之行为严重侵害了原告的合法权益。依据借款合同第十六条及第十七条之约定，二被告未按照借款合同约定按时足额偿还借款本息构成借款人违约，原告现有权宣布借款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院望判如所请。 杨天友、李映英未作答辩。 经审理查明：2009年7月14日，杨天友（借款人）与建行铜梁支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：杨天友因购买位于重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋，向建行铜梁支行贷款12.4万元，贷款期限10年，即从2009年7月20日起至2019年7月19日止；贷款月利率采用浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%。罚息利率约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为：采取等额本息还款法，还款周期为每个月。杨天友用购买的位于重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋为其在建行铜梁支行的上述贷款提供抵押。 2009年8月7日，建行铜梁支行（贷款方、抵押权人）与杨天友（借款人、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定：杨天友用购买的位于重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋为其在建行铜梁支行的贷款12.4万元提供抵押，并办理了预购商品房抵押登记。2010年9月7日，该抵押房屋办理房地产权证书（208房地证2010字第0XXXX号），并转为抵押登记。 2009年8月21日，建行铜梁支行依据杨天友指定向重庆市共谊房地产开发有限公司支付贷款12.4万元。 庭审中，建行铜梁支陈述：杨天友从2017年12月就未再还款，截止2019年1月21日欠借款本金16069.49元、利息194.86元、罚息60.13元。 另查明，杨天友、李映英于2009年5月16日在重庆市潼南区民政局登记结婚。 2009年6月24日杨天友、李映英出具委托书，委托蒋鹏办理购买重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋的相关手续，即1、办理上述房屋的购房手续并签订购房合同（协议）；2、办理上述房屋按揭和抵押登记等相关手续并签订相关合同（协议）；......。当日，双方到重庆市潼南区（原潼南县）公证处办理了公证。 再查明：2019年1月14日，重庆曾勇律师事务所与建行潼南支行签订《律师代理工作任务书》。建行潼南支行向该律师事务所支付杨天友诉讼案的律师代理费723.13元。 上述事实，有原告的陈述及举示的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《208房地证2010字第07106号房地产权属证书》、《个人贷款支付凭证》、《结婚证》、《委托书》、《公证书》、《律师代理工作任务书》、《律师代理费明细表》、《代理费转账记录》等证据，且已经开庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，建行铜梁支行与杨天友签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，建行铜梁支行按照合同的约定向杨天友支付了贷款12.4万元，有《个人贷款支付凭证》等证据在案，本院予以确认。因杨天友经本院公告传唤期满后拒不到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，本院采信建行铜梁支行关于杨天友从2017年12月开始未偿还过贷款，截止2019年1月21日欠借款本金16069.49元、利息194.86元、罚息60.13元的陈述，故，对建行铜梁支行，要求杨天友偿还尚欠的贷款本金16069.49元及支付截止2019年1月21日的利息194.86元、罚息60.13元的请求，本院予以支持。 关于2019年1月21日之后的利息问题。因建行铜梁支行系基于杨天友不按照合同约定偿还借款本息，宣布全部贷款到期，并要求杨天友偿还尚欠的全部贷款，为此，尚未偿还的全部贷款均为逾期未偿还的贷款，杨天友应当按照双方约定的逾期贷款利率计算支付利息，故，建行铜梁支行主张以尚欠的贷款本金16069.49元为基数，从2019年1月22日起至贷款本息还清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%后，再上浮50%计算利息，本院予以支持。 关于复利的问题。截止2019年1月21日欠付的利息194.86元为正常贷款期内产生的利息，故，建行铜梁支行主张从2019年1月22日起至该利息付清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算复利，本院予以支持。 关于优先受偿权的问题，杨天友用位于重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋为其在建行铜梁支行的贷款提供抵押，并办理了抵押登记，建行铜梁支行主张对该抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。 关于李映英的责任承担问题。因案涉贷款系发生在李映英与杨天友夫妻关系存续期间，且用于支付了重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋的购房款，该房屋虽然仅以杨天友名义购买。产权证亦只办在杨天友名下，但从李映英、杨天友向蒋鹏出具的委托书看，该房屋应为杨天友、李映英共同购买，故，案涉贷款应确定为李映英与杨天友的夫妻共同债务，建行铜梁支行要求李映英与杨天友共同偿还，本院予以支持。 关于律师费的问题。虽《个人住房（商业用房）借款合同》约定，因诉讼所产生的律师代理费由借款人承担。但建行铜梁支行提供的《律师代理工作任务书》系重庆曾勇律师事务所与建行潼南支行签订，律师代理费亦系建行潼南支行向该律师事务所支付，不能作为建行铜梁支行支付律师费的依据，故，对建行铜梁支行要求杨天友支付律师费723.13元的请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨天友、李映英于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行截止2019年1月21日的借款本金16069.49元、利息194.86元、罚息60.13元，并支付以贷款本金16069.49元为基数从2019年1月22日起至该贷款本息还清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算的逾期利息； 二、杨天友、李映英于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行以尚欠的利息194.86元为基数从2019年1月22日起至该利息付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算的复利； 三、中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行有权对杨天友所有的位于重庆市潼南区（原潼南县）梓潼街道办事处住宅房屋折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一至第二项确定的债权金额范围内享有优先受偿权。 四、驳回中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。 案件受理费208元，由杨天友、李映英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  郑世念 人民陪审员  肖思胜 人民陪审员  杨 林 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  蒋季珊