上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初47559号原告：崔妮娜，女，1988年5月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：崔世玉(系原告父亲)，住上海市黄浦区。被告：上海天喜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李瑞闻。被告：李瑞闻，男，1982年4月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告崔妮娜与被告上海天喜物业管理有限公司(以下简称天喜物业公司)、李瑞闻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔妮娜委托诉讼代理人崔世玉到庭参加了诉讼，被告天喜物业公司、李瑞闻经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。崔妮娜向本院提出诉讼请求：1.天喜物业公司支付原告欠付的租金3,500元；2.天喜物业公司支付原告赔偿金3,500元；3.天喜物业公司支付原告滞纳金2,975元；4.天喜物业公司支付原告2018年12月1日至2019年1月5日的租金3,600元；5.天喜物业公司支付原告违约金3,100元；6.李瑞闻就诉请第一至第五项承担连带责任。事实和理由：原、被告于2018年8月21日签订《房屋委托合同》(托管公寓)，约定原告将上海市浦东新区周浦镇瑞阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给天喜物业公司，租期自2018年8月21日起至2019年8月20日，月租金2,600元。但天喜物业公司多次未按约定支付原告租金。应于2018年10月25日支付的2018年10月18日至11月30日的租金3,500元迟迟未支付。经协商，原告与天喜物业公司于2018年11月19日签订终止协议，约定解除前述房屋托管合同，2018年11月30日前支付原告欠付的租金3,500元，若逾期则需翻倍支付。签订该份终止协议时，系争房屋内尚有租客，天喜物业公司承诺原告会立即将租客清退。但此后天喜物业公司未按约履行。原告多方努力直至2019年1月5日才自行收回房屋。故原告提起诉讼。因天喜物业公司是李瑞闻一人设立的有限责任公司，其应承担连带责任。天喜物业公司、李瑞闻未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋登记的产权人。2018年8月18日，原告(甲方)与天喜物业公司(乙方)就系争房屋签订《房屋委托合同》(托管公寓)，约定甲方全权委托乙方代理其房屋(即系争房屋)租赁事宜。委托期自2018年8月21日起至2019年8月20日止，租金2,600元/月、押金2,600元。委托租金支付方式为月付，乙方于每月25日向甲方支付委托租金。合同违约责任中约定，乙方发生下列违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方一个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：1、甲方无任何违约行为，乙方提前解约的；2、乙方对房屋进行主体结构破坏(指更改厨房、卫生间使用功能，破坏承重结构)且无法修复的。合同另对其他事项作了约定。同日，双方签订补充协议，将乙方应支付给甲方的托管服务费在每月租金的基础上另每月支付500元随租金一并支付甲方。合同签订后，原告将系争房屋交付天喜物业公司。2018年11月19日，原告与天喜物业公司签订《房屋托管合同》终止协议一份，写明“甲方崔妮娜、乙方上海天喜物业管理有限公司，经甲乙双方友好协商上海天喜物业管理有限公司与瑞阳路(81)弄34号1002室房东和平解约，双方不产生任何费用，本合同签订之日起原合同解除。在2018年11月30日前支付3,500元正，逾期支付翻倍支付。”协议尾部甲方处由崔妮娜签名、乙方处盖有天喜物业公司印章。此后因天喜物业公司未按前述终止协议履行，故原告起诉来院，请求判如所请。另查明，天喜物业公司为自然人独资的一人有限责任公司，股东李瑞闻。审理中，原告提交其与案外人XXX签署的凭据一份，载明原告与天喜物业公司约定于2018年11月30日应由天喜物业公司清退系争房屋内的租客XXX，实际系于2019年元月5日才清走。签字后房屋已交付给原告。凭证末尾甲方处原告签字、乙方处XXX签字。原告陈述，在与天喜物业公司签订终止协议时，双方约定天喜物业公司应于2018年11月30日前向原告交还房屋并结清欠付租金3,500元，若逾期支付则需翻倍即应支付7,000元。由于天喜物业公司未清退租客、也未退还款项。原告诉请的第二项即是“翻倍支付”、天喜物业公司逾期付款应承担的违约责任。诉请第三项，系因在租期内，天喜物业公司未按期、足额支付租金应承担的滞纳金。诉请第四项，系因天喜物业公司迟延交还房屋，故产生2018年12月1日至2019年1月5日的租金损失。诉请第五项，系因签订涉案租赁合同时天喜物业公司未向原告支付押金，故要求其支付押金抵作违约金。本院认为，原告与天喜物业公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》，名为托管合同实为房屋租赁合同。该合同以及补充协议、终止协议均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。双方通过协议约定提前终止了涉案租赁合同，确认和平解约、天喜物业公司应支付原告租金3,500元，以及逾期支付所应承担的违约责任。然天喜物业公司在签订终止协议后，并未按协议载明的时间履行付款的义务。原告以天喜物业公司未支付前述款项为由提起涉案诉讼，其诉请天喜物业公司支付租金3,500元及逾期付款应承担违约责任即原告诉请赔偿金3,500元的诉请，合法有据，本院予以支持。由于双方在终止协议中确认系和平解约、双方互不产生任何费用，并且已经对合同解除时的相关费用进行了结算。故原告再行诉请被告支付违约金3,100元和滞纳金2,975元的诉请，本院不予支持。天喜物业公司作为承租人，具有向出租方即原告交还系争房屋的义务。终止协议上虽未对系争房屋何时交还作约定，但鉴于相关租金结算至2018年11月30日，而被告并没有证明于上述日期交还租赁物且履行付款义务。另根据原告陈述及提交的证据反映，原告实际于2019年1月5日收回系争房屋。故2018年12月1日至2019年1月5日的房屋使用费，天喜物业公司未支付，原告述请天喜物业公司支付租金(实为房屋使用费)3,600元，本院予以支持。天喜物业公司为李瑞闻为股东的一人有限责任公司，根据我国公司法的相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。两被告在本院送达应诉材料后，未到庭提供答辩，亦未提供相关证据证明公司财产独立于股东自己的财产，由此造成的不利后果由被告自行承担。原告诉请李瑞闻对涉案天喜物业公司的债务承担连带责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔妮娜租金3,500元；二、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔妮娜赔偿金3,500元；三、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔妮娜房屋使用费3,600元；四、被告李瑞闻对上述第一至第三项中被告上海天喜物业管理有限公司的付款义务承担连带责任；五、驳回原告崔妮娜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，由原告崔妮娜负担16元，被告上海天喜物业管理有限公司、李瑞闻负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  何绍辉审 判 员  顾 慧人民陪审员  张月兰二〇一九年十一月八日书 记 员  陈韫鏐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中国人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。