福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1648号 原告:洪鸿，女，1986年10月14日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘铭，福建厦宇律师事务所律师。 被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。 法定代表人：吴泽楷，执行董事兼总经理。 原告洪鸿与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪鸿的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 洪鸿向本院提出诉讼请求：请求判令漳州地利公司支付逾期交房违约金，从2016年6月29日起至实际交房之日止按已付款日万分之二计付违约金，暂计至起诉之日2019年6月28日共计148920元；由漳州地利公司承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2012年3月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，洪鸿向漳州地利公司购买位于南靖县房屋。合同第四条第二项约定，该商品房总价款为850000元；合同第六条第二项约定，洪鸿分三期付款，最后一期款项为出卖人（即漳州地利公司）向买受人（洪鸿）发出交付商品房的通知书之日起10日内支付全部购房款的20%，计170000元；合同第八条约定，出卖人（即漳州地利公司）应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人（洪鸿）使用；合同第九条第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2012年1月9日，洪鸿已先期支付认购金100000元，合同签订后，洪鸿于2012年4月10日与2013年2月4日分别向漳州地利公司交纳购房款分期款项240000元与340000元，合计680000元，已按约支付80%购房款，漳州地利公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任，时至今日，漳州地利公司仍未依照《商品房买卖合同》约定的义务，将符合约定条件的商品房交付买受人（洪鸿）使用，为此，洪鸿特提起诉讼，请求人民法院判如所诉。 漳州地利公司未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2012年3月25日，洪鸿与漳州地利公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400046），合同约定：洪鸿向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积均为110.010平方米，商品房总价款为850000元；付款方式及期限：签订本合同当日支付全部购房款40%，计340000元，封顶后出卖人向买受人发出封顶通知书之日起7日内支付全部购房款40%，计340000元；出卖人向买受人发了交付商品房的通知书之日起10日内支付全部购房款的20%计170000元。交付条件与期限：出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金”。 洪鸿于2012年1月9日向漳州地利公司交纳认购金100000元；于2010年4月10日交纳240000元，于2013年2月4日交纳340000元。因漳州地利公司迄今未向洪鸿发出交付商品房的通知书，洪鸿尚未交纳余款170000元。 2019年7月8日，洪鸿向本院提起诉讼，请求判令漳州地利公司支付从2016年6月29日起至实际交房之日止按已付款万分之二计付违约金，暂计至2019年6月28日共计148920元。 以上事实，有洪鸿提供的《商品房买卖合同（2007版）》（合同备案号35062708002400046）复印件、漳州市非经营性专用票据、福建省住宅专项维修资金专用票据、商品房买卖合同网上登记备案证明书、改期交房通知书及当事人当庭陈述等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，洪鸿与漳州地利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。洪鸿在合同签订后,履行了自己的交纳房款义务,漳州地利公司却未按约履行交房义务,故漳州地利公司的行为构成违约,应当按合同约定承担违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条诉讼时效期间为三年的规定，洪鸿自合同约定的交房日期次日起,就应当知道权利被侵害,应当在三年内向漳州地利公司主张逾期交房的违约责任,因洪鸿未能提供证明其有诉讼时效中断的情形,故应从洪鸿起诉之日(洪鸿于2019年7月8日向本院提起诉讼)倒计三年即2016年7月8日作为逾期交房的起算日。洪鸿要求漳州地利公司按合同约定按已付款日万分之二向洪鸿计付支付总房价的万分之二的违约金的诉讼请求,不违反法律规定,本院予以支持，但请求自2016年6月29日起算应调整自2016年7月8日，截止2019年7月8日违约金为148920元（680000元×0.02%×3年×365天）。关于公告费，洪鸿提起诉讼，系因漳州地利公司逾期交房违约行为所致，且漳州地利公司未能通过通常的送达方式接受送达，该项公告费200元，应由漳州地利公司承担。漳州地利公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（八）项、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向洪鸿支付自2016年7月8日起至2019年7月8日的逾期交房违约金148920元；2019年7月8日之后的违约金,以680000元为基数,按日万分之二标准承担直至讼争房屋实际交付给洪鸿之日止。 二、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向洪鸿支付公告费200元。 三、驳回洪鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3278元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  吴雪云 人民陪审员  林德勇 人民陪审员  洪红花 二〇一九年十一月四日 书 记 员  黄漳莉 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。