江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初733号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91361125705752077U,住所地江西省横峰县人民大道20号。法定代表人：李德根，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑一文，江西廉诚律师事务所律师。被告：张超，男，1990年3月13日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：黄大燕，女，1987年9月1日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：张俊，男，1992年5月11日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告张超、黄大燕、张俊金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告横峰农商行委托诉讼代理人郑一文到庭参加诉讼，被告张超、黄大燕、张俊经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告张超签订的《借款合同》；2.请求判令被告张超偿还原告借款本金600000元以及自2018年5月20日起至2019年5月27日止的利息17311.77元(详见《张超欠息清单》)，2019年5月28日及之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；3.请求判令原告对被告张超、黄大燕提供抵押担保的位于横峰县红军大道2号东升丽景7号楼7幢的房产（产权证号：赣横峰县不动产权第0001627号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4.请求判令被告黄大燕、张俊对上述借款全部本息承担共同还款责任。事实和理由：被告张超于2018年5月11日与原告横峰农商银行营业部签订了《个人借款合同》，借款金额为600000元，借款期限为2018年5月11日至2021年5月10曰，借款用途为采购钢材。被告黄大燕、张俊出具了《共同还款承诺书》。同时，被告张超、黄大燕与原告签订了《抵押合同》，以自有的位于横峰县红军大道2号东升丽景7号楼7幢的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年5月20日，原告如约向被告张超发放了600000元贷款，但是被告张超却未按时归还贷款利息。根据借款合同的约定，原告有权提前解除借款合同并收回贷款本息，故为维护自身合法权益，特向贵院起诉，敬请支持原告前列诉请。为支持其主张，原告横峰农商行提交以下证据：1.原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、被告张超身份证复印件、被告黄大燕身份证复印件、被告张超、黄大燕离婚复印件、被告张俊身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格；2.被告张超出具的借款申请书复印件，被告张超与原告签订的《个人借款合同》复印件，原告向被告张超发放贷款的《借款凭证》复印件，证明原告向被告张超发放60万元贷款，且原告有权提起解除借款合同的事实；3.被告张超、黄大燕出具的《同意抵（质）押意向书》，被告张超、黄大燕与原合同签订的《抵押合同》复印件，被告张超、黄大燕抵押房产证（产权证号：赣（2017）横峰县不动产权第0001627号）复印件，《他项权证》复印件，证明张超、黄大燕为被告张超60万元贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实；4.被告黄大燕、张俊出具的《共同还款承诺书》复印件，证明被告黄大燕、张俊对上述贷款全部本息承担共同还款责任的事实；5.被告张超收本收息明细、张超欠息清单，证明被告张超未按合同约定归还原告贷款利息，以及当前结欠贷款本金及利息情况。被告张超、黄大燕、张俊未出庭答辩，也未提供证据。经庭审质证，本院认证如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料1—5。被告张超、黄大燕、张俊无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。对本案证据，原告提交的证据符合证据形式要件，对原告提交证据真实性、合法性、关联系，本院予以采信。经庭审质证、认证及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年5月11日，被告张超与原告江西横峰农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》（编号[2018]横农营个借字第164282018051110010001号）。合同约定张超向横峰农商行借款60万元；借款用途采购采购钢材；借款期限36个月，自2018年5月11日至2021年5月10日止；借款利率，浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度上浮70%；逾期贷款罚息为借款利率水平上加收30%；借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除合同。2018年5月11日被告黄大燕向原告横峰农商行出具共同还款承诺书，被告黄大燕愿与被告张超共同承担款责任，愿承担《个人借款合同》一切法律责任。5月11日，被告张俊出具共同还款承诺书，被告张俊愿与被告张超共同承担还款责任，承担违反《个人借款合同》一切责任。2018年5月11日，被告张超、黄大燕与原告横峰农商行签订《最高额抵押合同》（编号[2018]横农营抵字第D1624201805110001号）。合同约定，被告张超、黄大燕以其名下坐落于横峰县红军大道2号东升丽景7号楼7幢[不动产权证书号：赣（2017）横峰县不动产权第0001627号]为上述借款债务提供抵押担保，担保范围主债权借款本金60万元、利息、逾期罚息等。2018年5月17日在横峰县不动产登记局办理抵押登记[赣2018横峰县不动产证明第0000520号]。另查明，2018年5月20日，原告横峰农商行分别向被告张超发放借款金额28万元、26万元、6万元，共计60万元。借款发放后，被告张超未按期归还原告本金、利息。截止2019年5月27日，被告张超累计欠利息17311.17元。本院认为，本案争议焦点关于借款合同与最高额抵押合同及被告张俊、黄大燕出具的共同还款承诺书效力。原、被告签订的上述合同及被告张俊、黄大燕出具的共同还款承诺书均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将60万元出借给被告张超，被告张超未按合同约定履行还款本息义务，已构成违约，原告依据合同约定有权解除合同；因此，原告横峰农商行要求解除合同、提前偿还借款及相应利息、逾期利息的诉请，本院认为符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张俊、黄大燕向原告出具了共同承诺书，承诺对被告张超借款承担共同偿还责任，故原告要求二被告承担共同还款责任及利息、逾期利息诉讼请求，理由正当，本院予以支持；被告黄大燕、张俊以其房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在被告张超不按约偿还本息时，原告有权对被告黄大燕、张超的抵押房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告与被告之间的金融借款合同、抵押合同成立，原告的合法权益应受到保护。被告张超、黄大燕、张俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告张超签订的《个人借款合同》（编号[2018]横农营个借字第164282018051110010001号）；二、被告张超应于本判决生效之日起十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币60万元，截止2019年5月17日的利息、逾期利息人民币17311.17元，并承担自2019年5月18日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）；三、被告张俊、黄大燕对上述借款本金及利息承担共同还款责任；四、被告张超不能按期履行上述债务，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告张超、黄大燕所有的位于横峰县红军大道2号东升丽景7号楼7幢[不动产权证书号：赣（2017）横峰县不动产权第0001627号]折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押登记的担保债权范围内优先受偿。被告张超、黄大燕、张俊如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9973元，由被告张超、黄大燕、张俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  甘为华人民陪审员  郑 敏人民陪审员  陈德旺二〇一九年十一月十三日书 记 员  蒋诗心法律附页：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。