福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1751号 原告：兴业银行股份有限公司三明大田支行，统一社会信用代码9135042585558710X9，住所地福建省大田县均溪镇建山路27号。 负责人：陈平，行长。 委托诉讼代理人：陈萍，女，该行员工。 委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。 被告：谢宗盛，男，1975年10月12日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：张银姬（谢宗盛之妻），女，1977年12月3日出生，汉族，住沙县。 委托诉讼代理人：狄霞萍，沙县虬城法律服务所基层法律服务工作者。 被告：福建省沙县祥盛房地产有限公司，统一社会信用代码913504276628185810，住所地沙县府前路电信综合楼十二层。 法定代表人：董尚斌，总经理。 原告兴业银行股份有限公司三明大田支行与被告谢宗盛、张银姬、福建省沙县祥盛房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司三明大田支行的委托诉讼代理人林长洋，张银姬的委托诉讼代理人狄霞萍到庭参加诉讼，被告谢宗盛、福建省沙县祥盛房地产有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司三明大田支行向本院提出诉讼请求：判令1.解除兴业银行股份有限公司三明大田支行与谢宗盛、张银姬的签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.谢宗盛、张银姬立即偿还兴业银行股份有限公司三明大田支行借款本息218038.4元，其中：欠贷款本金余额211719.72元，至2019年3月11日止的利息6318.68元；同时应偿付从2019年3月12日起至贷款本息全部归还时所产生的利息（借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，罚息利率为借款利率上浮50%）；3.谢宗盛、张银姬立即支付给兴业银行股份有限公司三明大田支行为实现债权而支付的律师代理费10000元；以上2至3项借款本金、利息及律师代理费合计228038.4元，福建省沙县祥盛房地产有限公司应承担连带清偿责任。4.兴业银行股份有限公司三明大田支行对谢宗盛、张银姬提供抵押的坐落于沙县华山西路4幢华辰7层703号房产依法处置所得价款在上述借款中的贷款本金余额211719.72元，利息6318.68元及律师代理费10000元，共计228038.4元及2019年3月12日至贷款本息归还时所产生的利息范围内优先受偿；5.财产保全费1160元由谢宗盛、张银姬、福建省沙县祥盛房地产有限公司承担。事实和理由：谢宗盛、张银姬因购房需要向兴业银行股份有限公司三明大田支行提出额度310000元的贷款申请，兴业银行股份有限公司三明大田支行经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。2010年1月25日，兴业银行股份有限公司三明大田支行与谢宗盛、张银姬签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行股份有限公司三明大田支行向谢宗盛、张银姬放款310000元，借款期限为240个月，自2010年1月25日至2030年1月25日止，借款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮30%，罚息利率为借款利率上浮50%。谢宗盛、张银姬提供位于沙县进行抵押预先登记，由福建省沙县祥盛房地产有限公司提供阶段性担保。根据前述借款合同约定，兴业银行股份有限公司三明大田支行于2010年1月29日将借款310000元划入谢宗盛、张银姬的账户中。在合同履行过程中，谢宗盛、张银姬未按借款合同约定按时偿还借款本息，于2018年5月陆续出现逾期，虽经兴业银行股份有限公司三明大田支行多次催收，谢宗盛、张银姬仍不履行还款义务，至2019年3月11日尚欠贷款本金余额211719.72元、利息6318.68元。截至目前，谢宗盛、张银姬未取得案涉房产的房屋所有权证，依约尚在阶段性担保期间内福建省沙县祥盛房地产有限公司应承担连带保证责任。兴业银行股份有限公司三明大田支行与谢宗盛、张银姬签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第十六条第三款约定：“因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。”鉴此，本案中，兴业银行股份有限公司三明大田支行向福建策问律师事务所支付的10000元律师代理费依约应由对方承担。 谢宗盛、福建省沙县祥盛房地产有限公司未作答辩。 张银姬辩称，1.欠款是事实，没有异议；2.本案是第三人以谢宗盛、张银姬的名义购房，后谢宗盛、张银姬因其他案件的执行被冻结账户，造成第三人无法通过张银姬账户正常还款，现愿意交清之前尚欠的钱款，继续履行合同；3.兴业银行股份有限公司三明大田支行要求的实现债权的费用，即律师代理费用并不是必然要产生的费用，要求法庭酌情减免该费用。 本案经开庭审理，查明的事实与兴业银行股份有限公司三明大田支行所起诉的事实相符。另查明，1.福建省沙县祥盛房地产有限公司为谢宗盛、张银姬的借款提供的是阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前发生保证人、债务人的违约而起本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。2.兴业银行股份有限公司三明大田支行（原名为兴业银行有限公司三明三钢支行）于2019年4月10日诉至本院，并为实现债权，申请财产保全，支付财产保全费1160元，且因本案委托律师参与诉讼，支付律师代理费10000元。上述事实有兴业银行股份有限公司三明大田支行提供的结婚证、《商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、抵质押权利凭证保管收据、个人贷款催收通知书、零贷贷款账户信息查询单、《民事诉讼委托代理合同》、律师代理费发票、中国银监会三明监管分局文件明银监复[2013]46号文件，及兴业银行股份有限公司三明大田支行委托代理人的陈述等证据予以佐证。谢宗盛、福建省沙县祥盛房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，张银姬提供的福建省沙县人民法院（2017）闽0427民初388号民事判决书，与本案没有关联性，不予采信。兴业银行股份有限公司三明大田支行与谢宗盛、张银姬、福建省沙县祥盛房地产有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。谢宗盛、张银姬作为借款人未按照约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故兴业银行股份有限公司三明大田支行要求谢宗盛、张银姬解除《个人购房抵押（保证）借款合同》、偿还借款本金211719.72元、支付截至2019年3月11日的利息6318.68元及之后按合同约定计算的利息，及支付其为实现债权所支出律师代理费10000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。谢宗盛、张银姬借款时，自愿将其所有的坐落于沙县作为抵押物，故兴业银行股份有限公司三明大田支行请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。福建省沙县祥盛房地产有限公司作为担保人，应对谢宗盛、张银姬的上述偿付款项承担连带清偿责任。故兴业银行股份有限公司三明大田支行要求福建省沙县祥盛房地产有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。兴业银行股份有限公司三明大田支行为保证债权实现，向本院申请了财产保全，为此支付了财产保全费1160元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，该费用谢宗盛、张银姬、福建省沙县祥盛房地产有限公司应予负担。谢宗盛、福建省沙县祥盛房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司三明大田支行与谢宗盛、张银姬签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。 二、谢宗盛、张银姬应于本判决生效后十日内返还给兴业银行股份有限公司三明大田支行借款本金211719.72元，并支付截至2019年3月11日的利息6318.68元及之后的利息（计至贷款本息全部归还时，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，罚息利率为借款利率上浮50%），本息合计218038.4元。 三、谢宗盛、张银姬应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司三明大田支行支付律师代理费10000元。 四、兴业银行股份有限公司三明大田支行对谢宗盛、张银姬提供的抵押房产（坐落于沙县在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 五、福建省沙县祥盛房地产有限公司对上述偿付款项承担连带清偿责任。 六、谢宗盛、张银姬、福建省沙县祥盛房地产有限公司应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司三明大田支行支付财产保全费1160元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元，由谢宗盛、张银姬、福建省沙县祥盛房地产有限公司负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  袁福宁 人民陪审员  张金红 二〇一九年十一月四日 书 记 员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《诉讼费用交纳办法》 第三十八条本办法第十条第(一)项、第(八)项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第(二)项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第(五)项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九规定决定申请费的负担。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。