北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初15214号原告：付正，男，汉族，1989年2月1日出生，住天津市滨海新区。被告：赵立东，男，1980年10月10日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。第三人：贺志帅，男，汉族，1989年11月12日出生，无业，住河北省张家口市蔚县。原告付正与被告赵立东、第三人贺志帅居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员宋玉希担任审判长，与人民陪审员赵凯民、郝成宝组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付正到庭参加诉讼，被告赵立东、第三人贺志帅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付正向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵立东返还原告5万元；2、请求判令被告赵立东承担本案诉讼费及合理开支。事实与理由：2017年4月北京迦南美房地产经纪有限公司售楼部经理贺志帅向我介绍压房信息，并告知此房肯定会涨，如果压房卖不了，费用全退，让我给他11万，为我订两套，于是按贺志帅指示于2017年4月25日前共给其11万，两天后觉得他们不靠谱，告知不压房了，让其退款，贺志帅不予理会，同年6月份给2份富岛国际内部认购协议，一份定金3万，我明确告知贺志帅不认可该协议，他让我先拿着，说过一段时间起退款，我们是一边催退款一边等，实在等不下去了，同年7月15日就去找被告要钱，他们不给说过段时间一起退，并让我签了两份共3.8万元电商服务费票据，剩余1.2万元的电商服务费尚未开具票据，但贺志帅在微信上说明如果开具票据为迦南美公司开具。2017年11月份在退款无望后，我在昌平法院起诉贺志帅和北京迎南美房地产经纪有限公司退款，在诉讼期间，北京迦南美房地产经纪有限公司注销，经工商查询该公司为一人有限公司，赵立东为该公司唯一股东，并承诺注销后的责任由股东承担，所以赵立东应对北京迦南美房地产经纪有限公司债务承担连带责任，是适格当事人。本案中我们现已与开发商解除合同，故迦南美的中介服务没有完成，收取的5万元电商服务费不合理，所以请求退回。综上所述，恳请法院按诉讼请求裁决。被告赵立东、第三人贺志帅经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年5月4日，付正（乙方）委托贺志帅，经迦南美公司居间，与唐山曹妃甸鑫瑞博房地产开发有限公司（甲方，以下简称鑫瑞博公司）签订两份《富岛国际内部认购协议》（以下简称认购协议）。认购协议约定：1、乙方自愿认购“富岛国际”项目×号房屋，该套房屋建筑面积为59.15平方米，表单价5371元/㎡，表总价317695元，成交单价3680元/㎡，成交总价217672元（另一份认购协议约定为乙方自愿认购“富岛国际”项目×号房屋，该套房屋建筑面积为59.15平方米，表单价5701元/㎡，表总价337214元，成交单价4010元/㎡，成交总价237192元）；2、乙方应于签订本协议之日，将房屋定金30000元一次性支付给甲方；3、甲方承诺自签订本协议之日起三个月内可随时免费更名一次，即在2017年8月4日前，甲方为乙方免费办理更名一次；4、压房转认购时，甲方承诺乙方依然按照本协议签订价格即3680元（×号房屋为4010元）/㎡为准；5、乙方逾期未能在2017年8月4日前办理更名手续视为直接转认购，乙方需按合同价格补齐房价款的百分之五十（或全款）交付给甲方，合同继续履行，乙方逾期付款超过5日的，所购房屋不再予以保留，甲方有权另行销售，定金不退。协议签订后，付正向鑫瑞博公司支付了×、×两套房屋定金60000元，向贺志帅支付50000元，付正称贺志帅承诺该费用系迦南美公司收取，并由迦南美公司出具收据。迦南美公司出具了×、×号房屋的电商服务费收据，每套为19000元，共计38000元。关于贺志帅及迦南美公司之间的关系，迦南美公司曾陈述，贺志帅为公司的一个销售渠道，双方未签劳动合同，贺志帅带客户过来后将向其返佣金，38000元为电商服务费用，12000元系返给贺志帅的佣金。2019年7月12日，付正向鑫瑞博公司出具《承诺书》，内容为：“本人付正于2017年5月4日与唐山曹妃甸鑫瑞博房地产开发有限公司签订《富岛国际内部认购协议》，房号为×号楼×号、×号房屋两套，签订认购合同后交纳了每套定金人民币3万元整，共计6万。由于特殊原因我未能按该协议履行购房约定，我属于违约。但现经与该公司充分协商，该公司同意退回我3万元。我承诺，自本承诺书签订之日起，我与该公司签订的《富岛国际内部认购协议》终止。并保证我与认购上述房屋再无任何关系，与该公司签订的一切协议均为作废，与该公司没有任何纠纷，并自愿放弃因上述协议产生的一切诉讼权利。若因上述房屋产生任何法律诉讼纠纷，导致该公司参加诉讼后果的，均属我违约。如违反上述承诺，我自愿退回上述3万元，并支付3万元违约金.该公司对上述款项有追索前”。之后，鑫瑞博公司退还了付正30000元。庭审中，付正称迦南美公司宣传60000元可抵扣100000元房款，因其系熟人介绍，两套房屋共计收取50000元。另查，迦南美公司系一人有限责任公司，赵立东是该公司股东。经北京市工商行政管理局核定，迦南美公司于2018年12月20日注销，在其注销当日的股东会决议中载明，“注销后的未尽事宜由全体股东承担”。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，迦南美公司向付正提供了订立合同的机会，在迦南美公司的居间下，付正与鑫瑞博公司签订了认购协议，故付正与迦南美公司形成了事实上的居间合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因付正与鑫瑞博公司之间签订的认购协议已解除，迦南美公司收取付正支付的电商服务费后，已无法促成付正与鑫瑞博公司签订正式的商品房买卖合同，迦南美公司也无法保证付正的购买价格比开发商对外销售价格低100000元。现合同目的无法实现，故付正有权请求解除合同并要求迦南美公司返还电商服务费。迦南美公司虽出具收据38000元，并称12000元系贺志帅的返佣。但其既已陈述贺志帅为公司的销售渠道，付正支付的50000元均应视为为购买房屋的居间费用，迦南美与贺志帅之间的返佣问题双方应另行解决。同时鉴于迦南美公司客观上为付正提供了居间服务，故返还的金额中应当适当扣除迦南美公司为居间活动支出的必要的交通、劳务等费用。迦南美公司于2018年12月20日注销，关于注销后的责任承担问题，一方面，根据《中华人民共和国公司法》的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，但赵立东却未能举证证明迦南美公司财产独立于其个人财产；另一方面，迦南美公司注销当日的股东会议决议中明确记载“注销后的未尽事宜由全体股东承担”，因此在迦南美公司注销之后，应由赵立东承担向付正返还电商服务费的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵立东于本判决生效后七日内返还付正电商服务费48000元（已扣除迦南美公司为居间活动支出的必要费用）；二、驳回付正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由付正负担50元，已交纳；由赵立东负担1000元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  宋玉希人民陪审员  赵凯民人民陪审员  郝成宝二〇一九年十一月二十八日书 记 员  王婵娟