云南省麻栗坡县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2624民初288号原告：许正发，男，1961年2月18日生，汉族，农民，云南省麻栗坡县人，家住麻栗坡县。原告：王学兰，女，1961年5月17日生，汉族，农民，云南省麻栗坡县人，家住麻栗坡县。共同委托诉讼代理人：王冬梅，云南云誉（文山）律师事务所执业律师。被告：杨继红，女，1968年1月27日生，彝族，农民，云南省文山市人，家住文山市开化镇土库房小区南路26号，现住。被告：邓文坤，男，1965年4月27日生，瑶族，退休干部，云南省麻栗坡县人，家住麻栗坡县。原告许正发、王学兰与被告杨继红、邓文坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，经审理发现不宜使用简易程序故裁定转为普通程序，依法由审判员杨帆担任审判长，与人民陪审员蒋朝忠、黄明全组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告许正发、王学兰及其共同委托诉讼代理人王冬梅到庭参加诉讼，被告杨继红到庭参加诉讼，被告邓文坤经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。许正发、王学兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将涉案房屋的相关产权变更至原告名下；2、请求依法判令被告向原告支付72000.00元违约金；3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告为夫妻关系，两被告原系夫妻关系，二人于2014年4月15日协议离婚。2009年7月29日，原、被告双方就买卖位于麻栗坡县天保口岸的房屋（麻房权证麻栗坡字第××号）达成《房屋买卖协议书》，该协议书约定：房屋价款为360000.00元，原告先付260000.00元，余款在被告将房屋产权证过户至原告名下后一次性付清，被告在2009年9月1日将房屋交付原告使用。合同签订后，原告分三次将购房款360000.00元全部支付给被告，被告将房屋交付原告使用至今，但被告至今据不配合将房屋相关产权过户至原告名下，原告为维护自身的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判决。杨继红辩称，我和原告方买卖房屋是事实，当时我和邓文坤还没有离婚，但是买卖房屋的事邓文坤是知道的，当时卖房子给原告的时候，房产还抵押在信用社，我和原告王学兰商量等到还完贷款，将房产证拿出来再办过户手续，她也同意了，后来我和邓文坤因为离婚的事情，双方发生矛盾，他一直不配合去办理房屋过户手续，我也多次配合原告到房产登记部门和其他部门办理房屋过户的事情，但都没有办下来，今天的局面不是我想这样做的。原告提出的违约问题不是我想违约，因为办理房屋过户手续需要邓文坤的协助，不是我不想去办，希望原告能够谅解，就违约金的事情双方协商解决。邓文坤在答辩期限内未向本院提交答辩状，在举证期限内未向本院提交证据材料及质证意见，经本院传票合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综合原、被告诉辩主张，本案双方的争议焦点为：原告的诉讼请求是否应予支持？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，无异议的证据是：许正发、王学兰向本院提交的证据1《房屋买卖协议书》，证明2009年7月29日，原、被告双方就买卖房屋一事签订书面协议，协议约定房屋价款为360000.00元，合同签订后三年内被告将房屋产权过户至原告名下，违约金为房屋总价款的20%的事实；证据2《房屋过户协议》，证明2014年10月5日，原、被告双方再次约定房屋产权过户的时间为2015年1月30日前，违约金为房屋总价款的20%的事实；证据3收据，证明原告已足额支付被告房屋购房价款360000.00元的事实；证据4房屋产权证，证明被告将房屋交原告使用并将产权证交由原告收执，但房屋产权至今未变更到原告名下的事实。杨继红向本院提交的证据离婚协议书和离婚证，证明杨继红与邓文坤已经离婚，双方在离婚协议中明确约定天保口岸农场商住楼（涉案房屋）的所有权归杨继红所有的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：原告许正发、王学兰系夫妻关系，被告杨继红、邓文坤原系夫妻关系，现已离婚。2009年7月29日，原告许正发、王学兰与被告杨继红签订房屋买卖协议书，由被告杨继红将坐落于麻栗坡县天保口岸的麻房权证麻栗坡字第××号房屋出售给两原告，双方约定房屋价款为360000.00元，两原告于2009年7月29日支付被告杨继红房款200000.00元，2009年12月31日前支付房款60000.00元，余款100000.00元在三年内由被告杨继红将房产证过户手续办理交由原告后，原告一次性付清，被告杨继承诺房屋产权清楚，并负担办理房屋过户手续所产生的税费。2014年4月15日，被告杨继红、邓文坤协议离婚，双方在离婚协议中约定麻房权证麻栗坡字第××号房屋归被告杨继红所有。2014年10月5日，被告杨继红与原告王学兰签订房屋过户协议，双方约定由被告杨继红将麻房权证麻栗坡字第××号房屋的房产证和土地使用证交给原告王学兰，原告王学兰一次性支付被告杨继红购房余款100000.00元，并定于2015年1月31日前去办理房屋过户手续，双方如有违约，由违约方承担房屋总价20%的违约责任。2018年10月23日，被告杨继红出具收据一张给原告王学兰收执，收据载明原告王学兰自2009年8月至2014年10月5日分三次将房款360000.00元支付给了杨继红。被告杨继红于2009年9月1日将房屋交付给原告使用至今，但因被告杨继红一直未筹足房屋过户所需税费，以及与被告邓文坤因离婚纠纷产生矛盾等原因，致使麻房权证麻栗坡字第××号房屋一直未过户至原告名下，现原告为维护其的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，买受人应当按照约定数额支付房屋价款给出卖人，出卖人应当履行向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务，合法的买卖关系受法律保护。本案中，原告许正发、王学兰与被告杨继红签订的房屋买卖协议书以及原告王学兰与被告杨继红签订的房屋过户协议，两份协议意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行义务，现原告许正发、王学兰已将房屋价款360000.00元支付给了被告杨继红，被告杨继红虽将麻房权证麻栗坡字第××号房屋交付两原告使用，但一直未办理房屋过户手续，未全面履行应承担的义务，其辩称未办理房屋过户手续系被告邓文坤拒不不配合所致，但被告杨继红在2009年7月29日将麻房权证麻栗坡字第××号房屋出售，并于同年9月1日将该房屋交付给原告时，其与被告邓文坤仍未离婚，被告邓文坤在法定期限内也未提出任何异议，视为被告邓文坤认可被告杨继红出售麻房权证麻栗坡字第××号房屋的事实，2014年4月15日被告邓文坤与被告杨继红在离婚协议中明确约定房权证麻栗坡字第××号房屋的所有权归被告杨继红所有，被告杨继红、邓文坤即应协助原告办理房屋产权过户事宜，但自双方离婚之日起，在被告邓文坤拒不配合办理房屋过户手续的情况下，被告杨继红并未依法采取措施将麻房权证麻栗坡字第××号房屋的所有权过户到自己名下，2014年10月5日，被告杨继红与原告王学兰签订房屋过户协议，承诺承担不能办理房屋过户的违约责任，现被告杨继红懈怠推诿办理房屋过户手续的行为违反了双方的约定，给原告造成损失，其应按约定承担房款总价20%的违约责任，故原告的诉请，事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。被告邓文坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对事实抗辩权利和对证据质证权利的放弃，依法应承担不利后果。综上所述，为了保护合同当事人的合法权益，维护正常的交易秩序及社会经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《不动产登记暂行条例》第五条，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由杨继红、邓文坤于本判决生效之日起十日内协助许正发、王学兰将麻房权证麻栗坡字第××号房屋的不动产权变更登记至许正发、王学兰名下；二、由杨继红于本判决生效之日起十日内向许正发、王学兰支付违约金72000.00元；驳回许正发、王学兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1600.00元，由杨继红、邓文坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨 帆人民陪审员  蒋朝忠人民陪审员  黄明全二〇一九年十一月十三日书 记 员  侯廷国