新疆维吾尔自治区库车县人民法院民事判决书（2019）新2923民初1644号原告：荣华，男，1964年12月21日出生，汉族，住新疆阿克苏地区库车县。委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。被告：新和县节源房地产开发有限公司，住所地新疆阿克苏地区新和县314国道以北、奥依买里农村道路以东、铁路以南。法定代表人：王立萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海军，新疆庸和律师事务所律师。被告：王立萍，女，1968年1月12日出生，汉族，新和县节源房地产开发有限公司董事长，住新疆阿克苏地区新和县。被告：李清贤，男，1971年9月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿克苏地区库车县。原告荣华与被告新和县节源房地产开发有限公司（以下简称新和节源房产）、王立萍、李清贤民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣华的委托诉讼代理人蒋林琰，被告新和节源房产的委托诉讼代理人李海军到庭参加诉讼，被告王立萍、李清贤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣华向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告借款500000元，并支付逾期还款利息320750元，合计820750元；2．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月，被告向原告借现金500000元并出具借条，同时签订了房屋抵押借款合同，约定还款时间。被告李清贤提供担保，并用自有房产作抵押。借款期限届满，原告经多次向被告催要上述款项未果，遂诉至人民法院。被告新和节源房产辩称，借款属实，借款是我公司用的，已还款207500元，对于欠付款项我公司同意偿还，但原告计算利息过高。被告王立萍未作答辩。被告李清贤未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：1．原告提交的《房屋抵押借款合同》原件一份、中国建设银行客户回单原件一份、库车县农村信用合作联社的业务凭证原件二份、收借收据原件一份、《商品房预售合同》原件一份、预售登记申请书复印件一份，证明：被告王立萍因公司经营所需向原告借款500000元，借期5个月，借期内月利率为1.5%，逾期月利率为2%，原告向被告提供了借款；原、被告签订预售合同，被告新和节源房产用其位于新和县314国道以北、乌喀铁路以南汽车综合服务城办公楼104、105、106的三套房屋为该笔借款作抵押并进行了预售登记；被告李清贤为该笔借款的担保人。被告新和节源房产对上述证据的真实性无异议，对收到款项的时间和数额有异议。原告提交的该组证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，故本院予以认定。2．原告提交的借条（2018年4月26日）原件一份，证明：2018年4月26日，原告与被告新和节源房产、王立萍就所欠借款利息进行了结算并出具借条进行确认。被告新和节源房产对该借条的真实性不予认可。被告新和节源房产对该份借条虽不认可，但未提出相反证据予以反驳，故本院对该份证据的真实性予以认定。3．被告提交的工行电子银行回单打印件三份、网银转账截屏打印件三份，证明：被告王立萍已共计向原告还款207500元。原告对该组证据的真实性认可，但对被告归还的款项金额原告只认可被告王立萍直接转账的50000元，被告实际已归还的款项合计142500元，被告王立萍与被告李清贤的转账与原告无关。原告对该组证据真实性予以认可，故本院对该组证据中原告与被告王立萍之间的转账记录的真实性、合法性及关联性予以认定；对被告王立萍与被告李清贤之间的转账记录真实性予以认可，但与本案关联性不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告荣华与被告王立萍签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：被告王立萍因公司资金周转向原告借款500000元，借期五个月，即自2016年4月22日起至2016年9月21日，借期内月利率为1.5%，逾期部分加收利率0.5%；被告王立萍自愿用新和县314国道以北、乌喀铁路以南汽车综合服务城办公楼104、105、106共三套总计515.76㎡，其中套内建筑面积492.48㎡、分摊建筑面积23.28㎡的房屋作抵押，到期不能归还借款，原告有权处理抵押（物）；被告李清贤在该合同的“连带担保人”处签字、捺印。当日，被告王立萍向原告出具收借收据一张，内容为：“今收到荣华身份证号×××，人民币现金（大写）伍拾万元正，（小写）500000元整，借款期限为（5）个月。到期一定按时归还，否则按双方协议处理。出借人：荣华，借款人：王立萍，保证人：李清贤，133XXXXXXXX”。2016年4月22日，原告通过其库车县农村信用合作联社的账户向被告王立萍中国工商银行乌鲁木齐友好路支行的账户转账250000元。同日，原告与被告新和节源房产就其位于新和县314国道以北、乌喀铁路以南汽车综合服务城办公楼104、105、106共三套房屋签订了《商品房预售合同》一份，并在新和县房产管理所办理了预售登记。2016年5月9日，原告通过其中国建设银行的账户向被告王立萍中国工商银行乌鲁木齐友好路支行的账户转账250000元。另查明，被告李清贤于2016年4月22日向原告妻子转账37500元，原告称此为500000元借款5个月的利息。被告李清贤于2016年9月23日向原告妻子转账15000元，于2016年11月23日转账20000元，于2017年1月25日转账20000元。被告王立萍通过工商银行网银于2017年5月21日直接向原告转账25000元，于2017年8月16日直接转账25000元。再查明，2018年4月26日，被告王立萍向原告出具借条一张，内容为：“今借到荣华（欠付利息）112500元（大写：壹拾壹万贰仟伍佰元整（2017年7月23日至2018年4月22日利）），归还日期：2018年9月25日，月息2.5%计算（大写：）。借款人王立萍，电话：135XXXXXXXX借款人身份证号：×××。2018年4月26日”。该借条上并加盖有被告新和节源房产的公司印章。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王立萍以公司资金周转为由向原告荣华借款，双方签订《房屋抵押借款合同》，被告王立萍向原告出具收到借款500000元的“收借收据”，原告实际亦向被告王立萍提供了借款，故原告与被告王立萍之间的借贷关系成立并生效。故对原告要求被告王立萍归还借款的请求，于法有据，本院予以支持。但对于实际借款数额，根据庭审查明的事实，原告与被告王立萍于2016年4月21日签订借款合同，原告于2016年4月22日向被告王立萍转账250000元，当日被告李清贤向原告妻子转账37500元，原告在庭审中称该款项为借期内的利息，对此，本院认定原告于2016年4月22日向被告王立萍提供的借款本金数额实际为212500元；原告于2016年5月9日再向被告王立萍转账250000元，故原告实际向被告提供借款本金数额合计为462500元。根据双方在借款合同中约定借期内月利率为1.5%，结合原告提供借款的时间及金额，借期5个月的本息之和应为495313元，而被告自愿出具500000元的借条，不违反法律关于民间借贷年利率24%的规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期还款利息320750元的请求，依据庭审时查明的被告还款的时间及金额，本院按照归还的款项先支付利息、超过的部分归还本金的方式计算，被告在借款期满后归还的105000元不足以抵扣其相应时间段的利息，本院按照双方约定的逾期月利率2%分段计算，确定利息为264884元。关于原告将2018年4月26日被告出具的借条中的112500元作为逾期利息的组成部分进行主张，并以此作为未归还的数额再计算逾期还款利息，于法无据，对该意见本院不予采纳。被告王立萍作为新和节源房产的法定代表人，其因公司资金周转向原告借款，且被告新和节源房产在庭审中认可借款用于公司，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款的规定，被告新和节源房产应当对被告王立萍的借款及逾期利息承担共同还款责任。关于被告新和节源房产与原告签订的《房屋预售合同》及进行的房屋预售登记，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，被告新和节源房产以签订预售合同作为本案借款的担保，在本案判决生效后，被告不能履行生效判决确定的金钱债务时，原告可以申请拍卖合同标的物，以偿还债务。被告李清贤作为担保人，因在借款合同及借款收据中未约定其保证方式及保证期间，根据法律规定，被告李清贤应按照连带责任保证承担保证责任，但其保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月，而原告要求被告李清贤承担保证责任的期间已过，被告李清贤免除保证责任，故被告李清贤在本案中不再承担责任。被告王立萍、李清贤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了依法享有的诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新和县节源房地产开发有限公司、王立萍于本判决生效后十五日内向原告荣华归还借款500000元、利息264884元，合计764884元；二、被告李清贤在本案中不承担责任；三、驳回原告荣华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。案件受理费12008元，减半收取计6004元，由原告荣华负担409元，被告新和县节源房地产开发有限公司、王立萍负担5595元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员 罗 玉二〇一九年十一月七日书记员 吴丹丹