北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初6893号原告：吴晶悦，男，1973年8月19日生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：国秀琴，女，1968年1月3日生，汉族，住北京市西城区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：梁晶晶，男，1993年10月25日生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。原告吴晶悦与被告国秀琴、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴晶悦及其委托诉讼代理人吴东悦，第三人我爱我家公司之委托诉讼代理人梁晶晶到庭参加了诉讼，被告国秀琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴晶悦向本院提出诉讼请求：1.判令国秀琴支付我2018年10月1日至2018年11月30日的租金48000元，我爱我家公司就其中的20000元与国秀琴承担连带责任；2.判令国秀琴支付2018年9月26日至2018年9月30日的房屋占用费4000元；3.判令国秀琴向我支付违约金24000元。事实和理由：位于北京市朝阳区16-2707号房屋（以下简称涉案房屋）归我所有。2018年9月，我口头委托我爱我家公司出租涉案房屋。2018年9月26日，我在云南，我爱我家公司通过电话、微信方式与我联系，我同意其代我与国秀琴就涉案房屋签订房屋租赁合同。2018年10月4日，我回京后在上述纸质合同上补签名，但纸质合同只有一份，在我爱我家公司。合同起租日期是2018年10月1日，也同意了2018年9月26日至2018年9月30日作为免租期（合同没写），2018年9月26日，我已委托涉案房屋的物业公司将钥匙、水电卡交给国秀琴，国秀琴在我爱我家公司的带领下从案外人物业公司处取得钥匙、水电卡。国秀琴将2万元的首付款交到我爱我家公司。但我至今未收到任何租金，经多次催告未果，我已于2018年10月27日告知国秀琴解除合同收回房屋，通知第三人转交2万元房租给我。2018年11月30日我撬门收回了房屋，里面没有国秀琴的物品。国秀琴是否在内实际居住我不清楚。钥匙、水电卡至今未给我，钥匙是我换锁重新配的，水电卡是我去物业补得。故此，诉至法院，请求判如所请。被告国秀琴未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人我爱我家公司述称：不同意吴晶悦对我方的全部诉讼请求。2万元是国秀琴后来在我司签订的另一租赁合同的居间服务费，与本案无关，并非涉案房屋的租金。我司无代收租金权利。吴晶悦所述的委托我方代为出租涉案房屋情况属实（微信沟通、签订合同），吴晶悦和国秀琴沟通中经我方居间确有租赁意向，国秀琴在合同签字后等吴晶悦回来期间，我方即已联系不上国秀琴，后来国秀琴主动联系我方说要另租房（该单签约时间为2018年10月31日，同日收到2万元，故我认为这是另案的佣金），我方于10月4日前和吴晶悦、国秀琴说涉案房屋这单作废了（具体时间不清楚，因为经办人离职了）。我司认为吴晶悦与国秀琴的合同并未成立。刘涛带国秀琴看房时，国秀琴就给吴晶悦打了3000元定金，但房屋从未交给国秀琴，国秀琴也未实际居住过。吴晶悦的房子在10月、11月左右租给他人。吴晶悦围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、北京市房屋租赁合同复印件、短信记录、微信记录等证据材料，本院组织当事人进行了举证、质证。根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：吴晶悦主张其于2018年9月26日通过我爱我家公司将涉案房屋出租给国秀琴，签订《北京市房屋租赁合同》，并于同日将涉案房屋钥匙及水电卡等交给国秀琴。当时约定租金为24000元/月，租期为2018年10月1日至2019年9月30日。因吴晶悦在外地，国秀琴及我爱我家公司先签章，2018年10月4日回来后，吴晶悦在合同上签字。后，因未能收取到租金，吴晶悦提出解约及返还房屋钥匙、水电卡等未果。为此，吴晶悦提交了不动产权证书、北京市房屋租赁合同复印件（该合同中约定租金24000元，支付方式押一付三，但未约定给付时间，还约定承租人欠缴各项费用达200元或者不按照约定支付租金达七日的，出租人有权解除合同，收回房屋，承租方应按月租金200%向出租方支付违约金。合同落款处有国秀琴、我爱我家公司、吴晶悦的签章）、微信聊天记录（主要内容为2018年9月26日我爱我家公司工作人员刘涛与吴晶悦就将涉案房屋出租给国秀琴并签约、交付房屋、核对屋内水、电、燃气、支付费用、更换门锁密码等事宜的沟通记录，其中刘涛向吴晶悦发送了房屋租赁合同的图片、国秀琴的身份证图片、合同签字的视频等，吴晶悦发送了涉案房屋的不动产权证图片、其本人的身份证图片。双方微信记录中显示在核对完水电燃气等信息后，刘涛：“大哥，您这个门锁，怎么换密码？这个费用客户说就按您统计的算，等您回来连房费一起给您”吴晶悦：“现在就给刚才说过了我不知道怎么换，你帮他百度一下”刘涛语音给吴晶悦，转换成文字显示“阿大哥是这样的，因为是什么呀，客户这边的话她现在给您转她也不会用微信。他怎么就说如果说用那个手机app不会太操作，因为现在两万已经转给我们公司了，就说这个钱呢，他也不会跑的，然后这个钱呢，他是按照就是咱们今天算的，这钱三千三百六十来算。到时候不会说你十月一回来他又用了那些费用了，再接着按那时候算不会的。”吴晶悦将自己名下的银行账号发送至刘涛，并表示不信客户不会用微信，刘涛还向其发送了国秀琴为承租人书写的收到涉案房屋门禁卡、水卡、电卡、燃气卡等费用共计3360元的字条及将3360元转账给吴晶悦的银行回单图片；2018年10月3日刘涛微信“大哥，您大概什么时候回来？把合同签完我交合同了！”，吴晶悦复“今晚到京，明天签”，10月4日，吴晶悦问“几点签合同”、“你店里还有谁负责这事”10月5日，吴晶悦问“客户联系不上了吧客户的那两万定金你给我呀！”2018年10月25日，刘涛：“吴大哥，您那边进程如何了？我这边给公司已经报备了，您有情况给我说下”2018年10月28日“吴哥，您房子现在还租吗？我们现在又找了一个客户，2万5可以接受，今天看见一个同户型，客户挺喜欢的”……）、短信记录（显示为10月27日向130XXXXXXXX的号码发送短信：“您好！我是三里屯soho业主，请您月底前付清房款，逾期我将解约亦请退还卡和钥匙”）。我爱我家公司认可不动产权证及微信记录的真实性，不认可租赁合同，认为双方的房屋租赁合同未成立，房屋的基本信息、基本情况、租金标准、交付时间、居间服务费等均为空白，当时仅有国秀琴一人签字，后来吴晶悦找公司门店经纪人，经纪人给他复印了一份，不清楚为何会有吴晶悦的签字，因为合同未成立，公司将那份合同作废了。我爱我家公司表示其中涉及的2万元性质不是租金，而是国秀琴之后又通过我爱我家公司另租房屋的佣金。就此主张，我爱我家公司未提交证据。庭审中，本院询问国秀琴的联系方式，我爱我家公司表示有过一个联系方式，但未向本院提供，亦未作出合理解释。经询，我爱我家公司还表示，当时确已从物业公司拿到钥匙、水电卡并已交付给国秀琴，但国秀琴另行租房时提到她并未实际居住，因10月4日签合同时，联系不上国秀琴，故未能成交。涉案房屋钥匙及水电卡，国秀琴是否交还及交还给何人，我爱我家公司不清楚。诉讼中，吴晶悦表示2018年9月26日至2018年9月30日作为免租期，其于2018年11月30日自行收回房屋，自行补办水电燃气卡等。本院认为，民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，吴晶悦主张其将涉案房屋通过我爱我家公司出租给国秀琴且已交付房屋，并提交了房屋租赁合同、微信记录等证据材料，我爱我家公司虽辩称合同未成立，但在庭审中认可其从物业取得涉案房屋钥匙、水电卡并交付给国秀琴一事，考虑我爱我家公司未提交证据反驳，该租赁合同上亦有三方签字，综合双方微信记录内容和吴晶悦提交的房屋租赁合同文本，本院采信吴晶悦将房屋出租给国秀琴，签订了涉案房屋租赁合同，并实际交付房屋的主张，吴晶悦和国秀琴就涉案房屋的租赁合同关系成立。关于吴晶悦2018年10月1日至2018年11月30日期间的租金主张。结合吴晶悦的微信记录，考虑到吴晶悦已10月5日明确知晓客户联系不上，且一直未收到涉案房屋租金，由于双方对租金支付时间并不明确，吴晶悦于2018年10月27日催收后，仍未收取，吴晶悦于2018年11月30日自行收回房屋，可以认为其及时止损，其主张该期间的租金，本院支持。因我爱我家公司在与吴晶悦沟通时，表示过国秀琴已向其公司支付了2万元，该2万元性质虽未明确，但结合上下文，可以认定为这2万元有履约担保之情形。我爱我家公司虽不认可，但未提交证据反驳，也未对此作出合理解释，故我爱我家公司对其中的2万元应承担连带给付责任。因吴晶悦庭审中自述双方曾就9月30日前系免租期，故其主张的9月26日至9月30日期间的房屋占用费请求，本院不予支持，吴晶悦主张被告支付24000元违约金，国秀琴未到庭表达意见，该金额亦不违反合同文本约定的内容，故对该请求本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告国秀琴于本判决生效后七日内支付原告吴晶悦2018年10月1日至2018年11月30日期间的租金共计48000元，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司对国秀琴的上述债务中的2万元承担连带给付责任；二、被告国秀琴于本判决生效后七日内支付原告吴晶悦违约金24000元；三、驳回原告吴晶悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告国秀琴负担（原告吴晶悦已预交，被告国秀琴于本判决生效后七日内直接给付原告吴晶悦）。案件受理费1700元，被告国秀琴负担[原告吴晶悦已预交，被告国秀琴于本判决生效后七日内直接给付原告吴晶悦]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  宋晓佩人民陪审员  杨国荣人民陪审员  马利彪二〇一九年十一月六日书 记 员  吕高扬