惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初350号原告：中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州大亚湾中兴五路103号之101。负责人：陈少东。委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。被告一：徐某，男，1972年12月16日出生，汉族，户籍地：江西省丰城市，被告二：黄某，女，1974年2月8日出生，汉族，户籍地：江西省丰城市，原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称农行大亚湾支行）诉被告徐某、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓慧到庭参加诉讼，被告徐某、黄某经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告一于2013年9月30日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130128513）项下贷款提前到期；2.请求判令被告一立即偿还原告贷款本金人民币216653.09元及相应利息、罚息及复利（截止至2018年12月17日，利息2169.85元、罚息18.51元、复利10.62元；自2018年12月18日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%执行，罚息按借款执行利率基础上上浮50%计收，复利按罚息利率计收，均计算至清偿之日止；如遇基准利率调整，各利率随之调整）；3.请求判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币14942元；4.请求确认原告在上述债权范围内对被告一名下位于惠州××西区××花园××房的房产【粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第3300040029号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.请求判令被告二对被告一的上述债务承担共同清偿责任；6.请求判令二被告承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用。事实和理由：2013年9月30日，被告一与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130128513，以下简称借款合同），借款合同生效后，原告已依据合同约定履行相关义务，但被告一自2018年10月18日开始未按约定足额偿还借款，截止至2018年12月17日，被告一连续逾期3期，严重违反合同约定。被告二作为被告一的配偶，亦未履行相应的共同清偿责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请。原告提交的证据有：1.原告营业执照及负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；3.常住人口登记卡，证明二被告是夫妻关系，被告一债务发生在二被告婚姻存续期间；4.中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明双方合同关系、利息计算依据及标准及双方争议的解决方式；5.不动产权证、不动产登记证明，证明被告以所购房屋向原告抵押贷款并办理抵押登记的事实；6.借款凭证，证明借款事实及借款金额；7.拖欠本息对账单，证明违约事实及金额；8.案件委托代理协议，证明存在委托关系；9.律师费发票，证明原告委托律师代理案件及律师费金额。两被告未答辩未到庭应诉。经审理查明，2013年9月30日，原告农行大亚湾支行与被告徐某签订《个人购房担保借款合同》，约定被告徐某向原告农行大亚湾支行借款255000元，贷款利率为浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为按月等额本金还款法。借款人未按借款合同约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告徐某以其购买的位于惠州××西区××花园××房的房产（粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300040029号）。合同签订后，原告农行大亚湾支行于2013年12月3日发放了贷款255000元给被告徐某，然而被告徐某并未按照合同约定还款，自2015年7月4日开始未按时足额还款，截止至2019年7月28日共逾期39期，其中36期是超期还款，目前有3期欠供，合同项下未结清本金为211193.46元。原告农行大亚湾支行遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。原告农行大亚湾支行因本案提起诉讼，支付了律师费人民币14942元。另查明，被告徐某与被告黄某系夫妻，上述购房借款发生在双方夫妻关系存续期间。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告农行大亚湾支行与被告徐某签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告农行大亚湾支行在签订合同后，依约发放贷款人民币255000元给被告徐某，履行了合同约定的义务，被告徐某理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告自2015年7月4日开始未按时足额还款，至2019年7月28日止合同项下未结清本金为211193.46元，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的借款合同通用条款第12.4条约定，原告有权停止发放贷款、提前收回已发放借款。现原告农行大亚湾支行主张借款合同项下贷款提前到期及被告徐某归还借款本金人民币211193.46元及利息、罚息、复利，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。利息、罚息、复利至本判决生效之日止按双方签订的借款合同的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金211193.46元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。被告以其购买的位于惠州××西区××花园××房（粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300040029号）为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告农行大亚湾支行主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，依据充分，本院予以支持。原告诉请被告支付其为实现债权而产生的律师费14942元，符合合同约定，依据充分，本院予以支持。上述购房借款发生在被告徐某与被告黄某夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告农行大亚湾支行请求被告黄某对被告徐某的债务承担共同清偿责任，本院予以支持。被告徐某、黄某经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行和被告徐某于2013年9月30日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130128513），合同项下贷款提前到期；二、被告徐某、黄某应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币211193.46元及利息、罚息、复利，本判决生效前的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付（2019年7月28日之后被告徐某、黄某已偿还的款项应予以扣减）；三、被告徐某、黄某应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币14942元；四、被告徐某、黄某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告徐某、黄某购买的位于惠州大亚湾西区大悦花园5栋406号房（粤房地权证惠州字第××号）的房产有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4807元（原告已预交）、公告费600元，由被告徐某、黄某负担，应于本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  王 玲二〇一九年十一月十二日法官助理陈婷书记员潘慧蕊