内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2436号原告：内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码911506000616332661。负责人：淡某，该银行负责人。委托诉讼代理人：苏某。被告：田某，籍贯内蒙古乌海市乌达区，现住内蒙古自治区乌海市。被告：岳某，籍贯河北省怀安县，现住内蒙古自治区乌海市。被告：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506246640859409。法定代表人：高某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某。原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司诉被告田某、岳某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人苏某，被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼，被告田某、岳某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告田某、岳某立即偿还借款本金710000元，利息684223.07元（从2014年7月18日至2019年8月29日止，贷款逾期前按正常利率10.5‰计算，贷款逾期后按照合同规定的违约利率15.75‰计算），本息合计1394223.07元；2.请求判令被告田某、岳某立即支付从2019年8月30日至全额偿还本金给付日所产生的全部利息（贷款逾期后按照合同规定的违约利率15.75‰计算）；3.请求判令被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司用其名下抵押物优先偿还原告贷款；4.请求判令被告田某、岳某承担所有诉讼费用。事实和理由：2014年7月18日，原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司与被告田某、岳某签订借款合同（合同编号：鄂商银棋大街支行借字2014第070号），合同约定：被告田某、岳某向原告借款800000元用于进瓷砖资金周转，约定借款月利率10.5‰，借款期限为2014年7月18日至2015年7月15日，在此期间被告偿还本金90000元及部分利息。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司自愿用名下房产为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，原告多次催收，被告一直不予偿还借款本金及利息。原告为维护合法权益，维护金融秩序稳定，起诉至法院。被告田某、岳某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向法庭提供答辩意见。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司辩称，对抵押合同的签订及提供抵押的事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司向法庭提供鄂托克农村商业银行个人借款合同、借款借据、鄂托克农村商业银行最高额抵押合同、抵押物清单、他项权利登记证书，证明被告田某、岳某于2014年7月18日向原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司借款800000元，签订了个人借款合同、借款借据，约定借款期限为2014年7月18日至2015年7月15日，借款月利率为10.5‰，复利利率与罚息月利率相同均为约定月利率水平上加收50%，被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司提供位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南尚品居住宅小区房屋（房屋所有权证号132031200097）一套作为抵押的事实。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对该组证据无异议，认可。被告田某、岳某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未到庭质证，亦未向法庭提供相应证据。本院认为，原告提供的该组证据真实合法，与本案具有关联性，且鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司认可，被告田某、岳某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对己不利的法律后果，故本院对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，被告田某、岳某作为共同借款人向原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，并签订《个人借款合同》（合同编号：鄂农商银棋大街支行个借字2014第070号）及借款借据，借款用途为进瓷砖资金周转，约定借款月利率为10.5‰，借款逾期的罚息及复利月利率为约定的借款利率上浮50%，借款期限为2014年7月18日至2015年7月15日。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔借款提供抵押，与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押物为鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南尚品居住宅小区房屋（房屋所有权证号132031200097）一套，并对抵押物进行了他项权利登记，抵押登记期限为2014年7月15日至2017年7月15日。合同约定抵押担保的范围包括因主合同而产生的所有借款之本金及利息、罚款、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费、律师费、诉讼费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。并约定，借款人无论何种原因未按主合同约定，履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。借款后截止2019年8月29日，二被告尚欠借款本金710000元，利息684223.07元一直未付。本院认为，被告田某、岳某向原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司借款并签订的借款合同及借据，为双方当事人的真实意思表示，合同真实合法有效。原告按照合同约定向被告田某、岳某发放贷款后，被告田某、岳某并未按照合同约定按期履行偿还借款的义务，已构成违约。原、被告双方在合同中约定的月利率为10.5‰，借款逾期月利率为约定月利率上浮50%，即15.75‰，均未超出法律保护范围，故本院对原告要求二被告偿还借款本金710000元，利息684223.07元及从2019年8月30日至本金还清之日止的利息、罚息、复利的主张予以支持。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司与原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》同为双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。故本院对原告要求的对案涉抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张予以支持。综上所述，原告的诉讼主张依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告田某、岳某欠原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司借款本金710000元及利息、罚息、复利[截止2019年8月29日所欠利息为684223.07元，从2019年8月30日至本金还清之日止继续计算（逾期前按月利率10.5‰计算，逾期后月利率按约定月利率上浮50%计算)]，此款于本判决生效之日起3日内一次性给付；二、原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司对位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南尚品居住宅小区房屋（房屋所有权证号132031200097）享有抵押权，在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17348元，由被告田某、岳某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  宝丽尔人民陪审员  刘凤美人民陪审员  郭 瑞二〇一九年十一月十八日书 记 员  张 璠法条索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。