福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1646号 原告：庄衡章，男，1967年12月13日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人:刘铭,福建厦宇律师事务所律师。 被告：漳州地利房地产开发有限公司,住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。统一社会信用代码：91350627687507157F。 法定代表人：吴泽楷，总经理。 原告庄衡章与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄衡章的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼。被告漳州地利公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄衡章向本院提出诉讼请求：1.判决漳州地利公司支付逾期交房违约金，从2017年6月24日起至实际交房之日止按已付款日万分之二计付违约金，暂计至起诉之日2019年6月28日合计117600元；2.由漳州地利公司承担本案诉讼费用、公告费。事实与理由：2011年12月29日，庄衡章与漳州地利公司签订《商品房买卖合同》，庄衡章向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套。合同第四条第2项约定，该商品房总价款800000元;合同第八条约定，出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人（即原告）使用;合同第九条第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，庄衡章于2012年1月18日、2012年5月10日、2012年6月11日向漳州地利公司交纳购房款分别为400000元、210000元、190000元，但漳州地利公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。庄衡章于2017年6月23日诉至南靖法院，该院于2017年11月10日作出（2017）闽0627民初1705号民事判决：漳州地利房地产开发有限公司应在该判决生效后十日内向庄衡章支付逾期交房违约金116800元（计算至2017年6月23日止）。漳州地利公司不服，上诉至漳州市中级人民法院，漳州市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）闽06民终733号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决已生效，但时至今日，漳州地利公司仍未依照《商品房买卖合同》约定的义务，将符合约定条件的商品房交付庄衡章使用，为此，庄衡章再次起诉。 漳州地利公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求，庄衡章提交并经庭审质证的本院(2017)闽0627民初1705号民事判决书、漳州市中级人民法院(2018)闽06民终733号民事判决书等证据,本院组织当事人进行了证据质证,漳州地利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利,结合当庭陈述，对上述证据的真实性、合法性，与本案的关联性，本院予以当庭确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2011年12月29日，庄衡章与漳州地利公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400038），约定庄衡章向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积149.76平方米，商品房总价款800000元；付款方式为买受人于2011年12月29日前支付400000元作为首期款，其余购房款4000000元由买受人向中国工商银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付。关于交付条件与期限以及违约责任，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2、不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，详见附件六”；关于出卖人逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金。”附件六第四条第2项关于不可抗力：“不可抗力是指当事人不能预见、不能避免、不能克服并阻碍合同履行的客观情况，包括自然和社会因素。其包括但不仅限于下面的6种情况：Ａ、日降雨量达到30毫米以上及5级以上大风、当日公布最高气温超过37度的（均以南靖县气象台资料为准），里氏5.5级及以上的地震；Ｂ、施工中遇到重大困难及技术难题或无法及时解决的重大设计变更；Ｃ、社会异常事件：罢工、骚乱等；Ｄ、政府征收、征用；Ｅ、战争、重大疫情及其它人为不可抗力的事件；Ｆ、南靖县人民政府及相关部门作出禁止施工、实施交通管制、噪音管制或其他原因限制施工的，以县政府及相关部门公告或通知为依据予以顺延。”庄衡章分别于2012年1月18日、2012年5月10日、2012年6月11日向漳州地利公司各缴纳款项400000元、210000元和190000元。 2017年6月23日，庄衡章向本院提起诉讼，本院于2017年11月10日作出(2017)闽0627民初1705号民事判决认定事实：1.庄衡章与漳州地利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。根据合同约定，庄衡章已付给漳州地利公司购房款800000元，履行合同约定；漳州地利公司应于2013年5月1日前将符合约定条件的商品房交付庄衡章使用，但漳州地利公司并未按约定履行交房义务已构成违约。2.漳州地利公司逾期交房不存在不可抗力的情形。3.违约金计算时间和标准：按已付购房款800000元的日万分之二计算；违约金自2015年6月23日起计算至2017年6月23日止，逾期交房违约金116800元，2017年6月24日起的逾期交房违约金，庄衡章应另行起诉。本院依法判决：一、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向庄衡章支付逾期交房违约金116800元(计算至2017年6月23日止）；二、驳回庄衡章的其他诉讼请求。漳州地利公司不服该判决，上诉至漳州市中级人民法院，漳州市中级人民法院于2018年4月19日作出(2018)闽06民终733号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院(2017)闽0627民初1705号民事判决，漳州市中级人民法院(2018)闽06民终733号民事判决已发生法律效力。 漳州地利公司至今未将南靖县商品房交付买受人庄衡章使用。 2019年7月31日，在《法制文萃报》公告送达法律文书给漳州地利公司，庄衡章支付公告费200元。 本院认为，根据已发生法律效力的本院（2017）闽0627民初1705号民事判决、漳州市中级人民法院（2018）闽06民终733号民事判决所确认的事实，可以认定庄衡章与漳州地利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。根据合同约定，庄衡章已付给漳州地利公司购房款800000元，履行合同约定；漳州地利公司应于2013年5月1日前将符合约定条件的商品房交付庄衡章使用，但漳州地利公司并未按约定履行交房义务已构成违约。2.漳州地利公司逾期交房不存在不可抗力的情形。3.违约金计算时间和标准：按已付购房款800000元的日万分之二计算；违约金自2015年6月23日起计算至2017年6月23日止，逾期交房违约金116800元，2017年6月24日起的逾期交房违约金，庄衡章应另行起诉。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，“下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；”本案，漳州地利公司从2017年6月24日起至今未将符合条件的南靖县商品房交付庄衡章使用，属违约行为，应承担违约责任，因此，庄衡章要求漳州地利公司支付逾期交房违约金，自2017年6月24日起至2019年6月28日止逾期交房违约金为117600元及公告费200元，并从2019年6月29日起至实际交房之日止按已付房款800000元日万分之二计付逾期交房违约金，本院予以支持。 综上所述，庄衡章要求漳州地利公司支付逾期交房违约金，本院予以支持。漳州地利公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（八）项、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向庄衡章支付自2017年6月24日起至2019年6月28日止逾期交房违约金为117600元,并从2019年6月29日起至实际交房之日止，以已付房款800000元为基数，按日万分之二计付逾期交房违约金。 二、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向庄衡章支付公告费200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2656元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  赖炎成 人民陪审员  林允明 人民陪审员  林德勇 二〇一九年十一月七日 法官助理余艳慧 书记员涂爱宝 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-