广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初10394号原告：东莞市厚如物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇南五村名都家具广场九楼904室，统一社会信用代码为91441900MA4UNXQA46。法定代表人：陈益民，该公司经理。委托诉讼代理人：杨振锋，广东嘉茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦秀，广东嘉茂律师事务所实习律师。被告：东莞市薰奈儿服饰有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇连卡佛个体时装商场四楼401号铺位，统一社会信用代码为91441900677140929A。法定代表人：丘月霞。被告：丘月霞，女，197X年X月X日出生，汉族，住广东省台山市。原告东莞市厚如物业投资有限公司（以下简称“厚如公司”）与被告东莞市薰奈儿服饰有限公司（以下简称“薰奈儿公司”）、丘月霞联营合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后发现有不适宜适用简易程序进行审理的情形，依法裁定转为适用普通程序进行审理，于2019年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨振锋、杨锦秀到庭参加诉讼，被告薰奈儿公司、丘月霞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚如公司向本院提出诉讼请求：1.判令请求确认双方合同已于2019年1月17日解除；2.判令两被告返还原告支付的保证金80000元以及资金占用费（以每日万分之七为标准，从2019年1月21日起算，暂计至2019年4月23日为5152元，计算公式为：80000元×0.0007×92天)；3.两被告支付原告2018年8月-2019年1月的营业提成36881.44元，电费2139.35元；4.判令两被告支付原告2017年7月7日至2019年1月17日的租金管理费共269630.98元；5.判令两被告支付原告律师费15000元；6.判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求中的营业提成是从2018年8月计算至2018年12月，按照50000元的15%即每月7500元计算；第四项诉讼请求中的租金管理费是按照面积151.62平方米，每平方米97元计算。事实和理由：原告与被告薰奈儿公司2017年7月5日签订《君汇时代广场商铺联营合同》，原告将位于东莞市××街镇××社区××路××号的【驰生商业中心】1F22号铺位用于双方进行薰奈儿女装品牌的销售合作，合作期限从2017年7月7日起至2020年7月6日，原告依约支付了80000元保证金，双方约定合同期限内按照15%计算甲方提成，第一年按照实际营业额计算甲方提成，第二年乙方按照每月保底营业额50000元计算甲方提成，第三年按每月70000元计算甲方提成。因被告擅自停止营业，导致双方合作无法继续进行，原告2019年1月16日向被告寄送了《合同解除函》，被告2019年1月17日签收。双方约定，乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日内由乙方退还甲方，逾期退还的，每日按万分之七计算资金占用费。违约方还需支付诉讼费、律师费等。原告多次催告被告支付各项费用，被告不予理会。被告丘月霞作为被告薰奈儿公司的法定代表人，用自己的私帐收取被告薰奈儿公司的销售额，财产与被告薰奈儿公司混同，应对债务承担连带清偿责任。综上，为维护合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告薰奈儿公司、丘月霞未作答辩。原告依次围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为坐落在东莞市××街××社区××路××商业中心汇展××商铺101的权利人，不动产权证号为：粤（2017）东莞不动产权第0036279号。2017年7月5日，原告作为合同甲方，与被告薰奈儿公司作为合同乙方，签订一份《君汇时代广场商铺联营合同》（以下简称：联营合同），约定：甲方将位于东莞市××街镇××社区××路××【××商业中心】××号××商铺（面积151.62㎡）用于双方进行薰奈儿女装品牌的销售合作。甲方拥有该商铺内该品牌的经营权，甲方负责对店铺进行统一收银，并对店铺的营业额进行统一结算。乙方负责提供该品牌的道具、货物、销售、水电费、组建销售团队并承担团队人力成本。乙方须于每月5日前向甲方缴付上月电费，电费按照1.15元/度收取。商场开业时间暂定为2017年7月7日，双方合作期限为3年，从2017年7月7日至2020年7月6日止。合作期间，甲方核算的租金及管理费成本为每月每平方米97元，在合同期内，如双方合作正常，乙方无根本违约行为的，甲方免收乙方店铺租金及管理费。甲方按照乙方营业额的15%计收提成，如乙方无违约行为的，则第一年按实际营业额计算甲方提成，营业额不作保底要求，第二年乙方保底营业额要求每月50000元，第三年乙方每月保底营业额要求70000元，不足该保底营业额的，按照该保底营业额计算甲方提成，乙方有违约行为的，甲方有权自合同签订之日起要求遵守保底营业额的条件。在签订本合同之日起5个工作日内，甲方向乙方支付道具保证金30000元，乙方货品进场后甲方在3个工作日内，向乙方支付50000元的货品保证金；保证金在本合同终止或乙方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日由乙方退还甲方，逾期退还的，每日按万分之七计算资金占用费。乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方应全额退回本合同约定的保证金给甲方，并赔偿甲方所有损失及支付完所有拖欠费用：（1）拖欠应付费用超过15日的、拖欠员工工资超过一个月的；……（6）未经甲方同意，停止营业超过3日的……（8）存在其他严重违约行为的。本合同履行过程中，若双方发生争议，应友好协商解决，如协商不成，则任何一方均可向商铺所在地人民法院起诉，守约方为解决争议支付的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、执行费、评估费、拍卖变卖等一切合理费用由违约方承担。签订联营合同后，原告分别于2017年7月11日、2017年9月8日通过银行转账向被告薰奈儿公司支付保证金30000元、50000元。薰奈儿公司向原告出具收款收据，确认收到上述款项。2019年1月16日，原告向被告薰奈儿公司邮寄了一份《解除合同通知》，该通知于1月17日被签收，该通知载明：合同签订后，原告向被告薰奈儿公司支付了保证金80000元，但被告薰奈儿公司擅自停业多日，已构成根本违约，原告正式宣布解除与被告薰奈儿公司签订的联营合同，并要求被告薰奈儿公司自通知签发之日起3日内返还保证金并缴清欠款，否则，被告薰奈儿公司还须支付诉讼费、违约金、律师费、保全费、保全担保费、执行费等。2019年3月7日，原告委托律师向被告发出律师函，主要内容为原告依约支付了保证金80000元，但被告薰奈儿公司擅自停业多月，拖欠原告2018年8月至2019年1月的营业提成共36881.44元，电费2139.35元，被告薰奈儿公司的行为已构成根本违约，依据合同约定应返还保证金、支付营业额提成、支付委托资金占用费以及按97元/平方米支付租金管理费。关于电费，原告向本院提交了一份打印的电费明细表，显示2018年3月至2018年11月的电表读数分别为2847.7、3259、3592、3949、4572、4652、4701、4706、4708。原告主张，被告薰奈儿公司于2018年12月底停业，停业前没有通知原告，后原告于2019年3月左右将案涉店铺的物品搬至仓库。关于营业提成，正常是原告收银后双方对账再分配营业提成，2018年8月前的提成双方已经分配完毕，2018年8月原告收到518.56元，9月原告收到100元，该两笔收入尚未分配，原告已在诉请的款项中扣除，被告熏奈儿公司还须支付原告营业提成36881.44元（7500元×5个月－618.56元）。为证明被告薰奈儿公司与被告丘月霞的财产存在混同，原告提供了银行回单、收据以及薰奈儿公司盖章确认的熏奈儿公司账户资料一份。银行回单及收据显示“陈燕红”的账户曾向“丘月霞”的账户转账，备注为“货款”，后熏奈儿公司出具收据确认收到该款。账户资料则载明熏奈儿公司私帐为被告丘月霞的个人账户，公账为薰奈儿公司的账户。2019年5月6日，原告与广东嘉茂律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该律师事务所代为处理案涉诉讼事宜，律师费为15000元。2019年5月9日，该律师事务所就前述律师费出具了发票。另，诉讼过程中，原告于2019年5月13日向本院提出财产保全申请，请求查封、扣押或冻结两被告价值400000元的财产，本院审查后予以同意，并裁定执行。以上事实，有原告提交的《不动产权证书》、《东莞农村商业银行厚街支行抵（质）押物收据》、《君汇时代广场商铺联营合同》、业务凭证、收据、《解除合同通知》、快递单及物流查询单、电费明细表、律师函、快递单及物流查询单、委托代理合同书、发票以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为联营合同纠纷。原告与被告薰奈儿公司签订的联营合同系双方真实意思的表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应遵守约定，真实全面地履行自己的合同义务。根据联营合同关于违约责任的约定，被告薰奈儿公司未经原告同意，停业超过3日，原告有权解除合同，收回商铺，并要求被告薰奈儿公司退还保证金80000元。现被告薰奈儿公司停业超过3日，合同约定的原告行使单方解除合同权利条件已经成就，故原告于2019年1月17日向被告薰奈儿公司送达《解除合同通知》后，案涉的联营合同即日解除，且被告薰奈儿公司应向原告退还保证金80000元。根据联营合同的约定，被告薰奈儿公司逾期退还保证金，被告薰奈儿公司应向原告支付资金占用费，原告要求以80000元为基数，按照日万分之七从2019年1月21日起计算至付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。关于营业收入，按照合同约定，2018年8月至12月的营业收入按照保底营业额每月50000元计算，提成计算为50000元×15％×5个月＝37500元，原告自认已收到616.6元，该事实对被告薰奈儿公司有利，本院予以认可，故被告薰奈儿公司应向原告支付营业提成36881.44元（37500元－616.6元）。关于电费，原告提交了电费明细表为证。虽然该表系原告单方制作，但被告熏奈儿公司占用使用该商铺用于经营服装，必然产生电费支出，且原告提交的表格上载明的用电量符合同类商铺的用电量水平，与原告陈述的案涉商铺的经营状态亦相吻合，故本院予以认可。原告要求被告薰奈儿公司支付2018年4月至11月的电费，本院予以支持，具体计算为1.15元×1860.3＝2139.35元。关于租金管理费，合同约定计算为每月每平方米97元计算，案涉商铺面积为151.62平方米，双方合作期间为2017年7月5日至2019年1月17日，故租金管理费为151.62㎡×97元/㎡×13个月＋151.62㎡×97元/㎡÷30×14天＝198056.15元。关于律师费15000元。合同明确约定该费用由违约方承担，且原告提交的《委托代理合同》及发票可以证明该费用已经实际支出，因此，原告诉请被告承担该项费用，合法有据，本院依法予以支持。至于被告丘月霞的责任，丘月霞作为被告薰奈儿公司的法定代表人，用自己的私人账户收取熏奈儿公司货款虽然不当，但不足以认定二者的财产发生混同，原告对此亦未能提供证据予以补强，故原告要求被告丘月霞对被告薰奈儿公司的上述债务承担共同责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市厚如物业投资有限公司与被告东莞市薰奈儿服饰有限公司于2017年7月5日签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2019年1月17日解除；二、限被告东莞市薰奈儿服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司返还保证金80000元及资金占用费（资金占用费以80000元为基数，按照日万分之七从2019年1月21日起计算至付清之日止）；三、限被告东莞市薰奈儿服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付营业提成36881.44元、电费2139.35元；四、限被告东莞市薰奈儿服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付租金管理费198056.15元；五、限被告东莞市薰奈儿服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付律师费15000元；六、驳回原告东莞市厚如物业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7432元、保全费2520元（原告已预交），由被告东莞市薰奈儿服饰有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  何小莲人民陪审员  杨 琳二〇一九年十一月十四日书 记 员  郑曼华曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。