甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初4963号原告：孟某，男，1969年11月25日出生，汉族，甘肃省高台县人，企业管理人员，住张掖市。被告：于某，男，1981年4月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。被告：金某，男，1982年5月4日出生，汉族，甘肃省张掖市人。原告孟某与被告于某、金某执行异议之诉一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某，被告于某、金某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某向本院提出诉讼请求：一、请求判令立即解除对位于××区的保全措施；二、请求判令位于××区房屋归原告所有，房产交易价格48万元；三、请求判令被告于某立即协助配合原告办理位于××区房屋的产权过户登记手续；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求，要求法院停止对涉案房屋的强制执行。事实与理由：2017年6月20日，原告与被告于某签订房屋买卖合同一份，约定房屋价格为48万元。按照合同约定，原告第一次于2017年6月21日付款10万元，第二次于2017年7月21日付款15万元，第三次于2017年9月4日付款23万元。原告付清房款后，被告于某将房屋产权证书[证书号：甘（2016）张掖市不动产权第XXXX号]交给了原告。经过简单装修，原告于2017年9月25日正式入住该房屋，对该房屋拥有占有使用处分的权利，拥有房屋的所有权。2017年10月，原告与房主于某、王蓉夫妇二人协商，到张掖市不动产交易中心办理该房屋的过户登记手续，工作人员告知原告及于某、王蓉，最好先办理完原告高台房屋的过户手续后，再办理现住房屋的过户手续。由于原告高台房屋的买受人在云南工作，2018年过春节买受人返回张掖于3月初办理了原告高台房屋的过户登记手续。随后原告多次与于某、王蓉夫妇打电话，催办房屋过户登记手续，但于某夫妇二人以事务繁忙为由一直未协助原告办理。2019年4月29日，被告金某到原告家中告知原告，该房屋因其与于某的经济纠纷，已于2018年5月11日被甘州区人民法院采取了诉讼保全措施。2019年5月6日，原告到法院查询房屋保全情况，才收到甘州区人民法院作出的（2018）甘0702民初2778号民事裁定书。2019年5月7日，原告依法向甘州区人民法院递交了书面保全异议申请并提供购房依据、房屋产权证等相关证据，要求解除保全。2019年5月14日，甘州区人民法院作出（2019）甘0702执异39号执行裁定书，驳回原告异议。现为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告于某未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：1.2017年6月20日，原、被告签订合同属实，被告确实收到了原告交来的48万元房款。2017年9月25日，被告将房屋交由原告居住使用。涉案房屋完成交易后，原、被告曾一起到房管局办理过户登记手续，手续办理到最后一步，房管局的工作人员告知原、被告，因原告在高台有一套房屋没有完成房产过户手续办理，让原告先将高台的过户手续办理完毕后再办理涉案房屋的过户登记手续，所以涉案房屋的过户手续没有办理成功。后来因为被告一直在外地，就没有办理过户手续。2.2015年7月16日，被告向金某借款200000元，后来双方结算，被告欠金某借款本息共计272000元，双方约定2017年7月15日还款，但因被告未按期还款，金某将被告诉至法院并将房屋进行查封。被告在2019年8月向金某还款10000元，其余尚未偿还。3.对于原告的诉讼请求，按照保全和买卖的时间顺序，原告买房在前，金某申请保全查封在后，涉案房屋应归原告所有，原告享有房屋所有权。被告金某未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：1.被告和原告没有直接关系，但是被告和于某有借贷关系。根据法律规定，不动产应以登记为准，因涉案房屋未在房管部门进行变更登记，也没有作任何公证，到现在为止房屋仍在于某名下，所以被告申请保全是有法律效力的。2.被告不同意停止对涉案房屋的强制执行。在进行诉前保全时曾前往房管局进行查询，涉案房屋登记在于某名下，也不存在抵押等情形，查封保全措施合法有效。3.对于原告与于某之间的交易，被告并不知情，直到被告收到法院传票，才知道原告和于某之间就涉案房屋有交易。4.被告对原告要求于某协助其办理房屋产权登记手续有异议，被告认为于某应当先还清被告的借款，在涉案房屋再不存在抵押变卖顶账的情形下，于某才可以协助原告办理房屋产权登记手续。5.涉案房屋所有权归谁所有，由法院进行判决。被告不承担本案诉讼费用。原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：1.2017年6月20日，原告与被告于某签订的房屋买卖合同一份，拟证明被告于某将位于××区的商品房一套以48万元的价格出售给原告；2.中国建设银行转账凭证三份、收条三份，拟证明原告已将购房款交清；3.不动产权证书一份，拟证明被告于某向原告交付房屋时一并交付了涉案房屋不动产权证书；4.（2019）甘0702执异39号执行裁定书一份，原告对该执行裁定书有异议；5.张掖市存量房买卖合同一份、房屋买卖合同一份，拟证明原告将其在高台的房屋出售给方鹏华和赵晓霞，2018年3月27日，原告将高台房屋的房产手续办理到方鹏华和赵小霞名下，不存在（2019）甘0702执异39号执行裁定书认定的原告拒不支付高额房屋过户费、怠于办理房屋登记手续的情形。经本院组织质证，二被告对原告提交的上述证据均无异议。被告金某围绕抗辩主张依法提交了以下证据：1.（2018）甘0702民初2778号民事裁定书一份；2.（2018）甘0702民初2778民事调解书一份，拟证明被告于某向金某借款未足额偿还的事实；3.（2019）甘0702执异39号执行裁定书一份，拟证明被告向法院申请强制执行，原告作为案外人提起执行异议，被告认为执行裁定书是生效裁定书，具有法律效力。经本院组织质证，原告及被告于某对上述证据均无异议。本院经审理认定事实如下：金某与于某民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理。在审理过程中，金某于2018年5月11日向本院申请，要求对于某及妻子名下位于××区(不动产单元号*************)不动产一套予以查封。本院于2018年5月12日作出(2018)甘0702民初2778号民事裁定书，裁定将该套房屋予以查封，期限为2020年5月12日。随后本院作出(2018)甘0702执保107号协助执行通知书，将于某及其妻子名下位于××区(不动产单元号*****************)不动产一套予以查封。同年7月10日，本院作出(2018)甘0702民初2778号民事调解书，确认于某偿还金某借款272000元，限于2018年12月31日前付清;案件受理费2690元，由于某承担。该调解书生效后，于某未在生效法律文书确定的期间内履行其义务，金某遂向本院申请强制执行，本院以(2019)甘0702执974号案件受理，该案尚在执行中。另查明，2017年6月20日，被告于某作为卖方（甲方），原告孟某作为买方（乙方），双方签订房屋买卖合同一份，合同约定被告于某将其所有的的位××区，建筑面积105.13平方米商品房一套出售给原告孟某，总价款为48万元。合同约定签订之日孟某支付于某首付款10万元，7月20日支付15万元，10月20日前，于某必须搬离腾空该房屋，孟某将剩余的尾款23万元支付于某。但最后一次款项实际支付的时间是2017年9月4日。随后于某搬离该房屋，并将钥匙、房产证一并交付原告孟某。原告将该房屋进行简单装修后，于2017年9月25日正式入住。本院认为：关于原告要求确认对涉案房屋享有所有权及停止对涉案房屋执行的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”首先，原告与被告于某的房屋买卖行为发生在被告金某向本院申请要求对涉案房屋进行查封之前，且原告在涉案房屋被查封之前付清了全部购房款。其次，原告孟某入住涉案房屋的时间为2017年9月25日，该日期早于本院对涉案房屋进行查封的时间。再者，关于原告在办理过户登记手续时是否有过错的问题。严格来讲，民法意义上的“过错”，一般认为其表现形式分为故意、重大过失和一般过失。对故意的定义是明知存在发生损害的危险而希望或者放任其发生，过失的定义是对损害的发生具有主观上的疏忽或过于自信。庭审过程中，原告陈述其名下另一套房产的过户手续未办理，待另一套房产手续办理完毕后，被告于某又一直在外地，致使涉案房产过户手续迟延办理。被告于某对原告的陈述无异议。由此可知，原告作为买房人，已支付了全部价款并已实际占有讼争的房屋，作为权利人，原告主观上对该房屋的权利主张应是强烈的，办理房屋权属登记是其必然要求，且被告于某认可因其一直在外地致使办证行为迟迟不能履行，也能够体现出原告积极追求对房屋享有所有权以及排他性权利的意志。另外，根据社会一般交易习惯，原告孟某在与被告于某交易时不可能知道于某存在其他债务。这是买房人自身无力控制或不能预见的，买房人对此法律后果的产生并无过错。故原告要求确认对涉案房屋享有所有权及停止对涉案房屋执行的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告于某协助办理案涉房屋的不动产权证登记手续的诉讼请求。本院认为，原告孟某已交付了全部购房价款48万元，于某作为出卖人就其交付的房屋负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，同时也负有协助原告办理房产证过户手续的义务。现孟某实际占有涉案房屋，且善意购买房屋，没有过错。被告于某应积极履行协助孟某办理房产证过户手续的义务。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款规定，判决如下：一、确认原告孟某对位于张掖市××区房屋（建筑面积105.13平方米）享有所有权；二、停止对位于张掖市××区房屋（建筑面积105.13平方米）的执行；三、被告于某于本判决生效之日起三十日内协助原告孟某办理甘州区新建街139号南池公园观景房A座二层3-202室房屋产权过户登记手续。案件受理费70元，由被告于某负担，被告负担的案件受理费由被告直接给付原告。原告预交8500元，涉及财产部分案件受理费8430元，退还原告孟某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  黄 华审 判 员  曾丽娟人民陪审员  王吉云二〇一九年十一月二十八日法官 助理  王 巧书 记 员  许媛媛附：【本案适用法律法规】《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。