广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4557号原告：广州雅粤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所。法定代表人：杨林森，职务：经理。委托诉讼代理人：卢欣怡，广州雅粤房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：赵瑰丽，广州雅粤房地产开发有限公司员工。被告：田克香，女，1948年2月19日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告广州雅粤房地产开发有限公司（以下简称雅粤公司）诉被告田克香商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅粤公司的委托诉讼代理人卢欣怡到庭参加诉讼，被告田克香经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雅粤公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付面积差房款28500元；2.被告向原告支付迟延支付面积差房款的违约金28500元（按照面积差房款28500元每日百分之一的标准，自2017年8月31日起计算至实际支付之日止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年5月29日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于番禺区桥南街龙××号雅居乐雍容南台9栋X房。合同约定：商品房建筑面积共81.6725平方米，其中套内建筑面积67.3825平方米，共有分摊面积约14.29平方米；该商品房属于预售，按套出售，按套内建筑面积计价，单价为每平方米18023.17元，总金额1214446元。附件七补充协议第九条约定面积误差比为0.6%以上至3%以内的，双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算（不计利息）。双方确认，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异时，以该商品房项目《房地产权属备案证明书》项下被告所购商品房之《房地产分户图》载明的面积作为实测计价面积的确认依据。被告应于收到原告寄出的“催交房屋面积差款通知书”之日起30日内交齐房屋面积差款，否则原告有权按应交房屋面积差款每日百分之一的标准收取滞纳金至被告实际支付之日止，如逾期超过60日仍未缴交的，原告有权终止合同。原告所购的该房屋合同约定的套内面积67.3825平方米，实测面积为68.9638平方米，按套内单价计算，被告应向原告支付28500元面积补差款。原告于2017年8月25日、2017年12月18日多次向被告寄发催款函，但被告仍然未缴交，被告迟延付款的行为已构成违约。原告为维护其合法权益遂诉至法院，望判如所请。被告田克香无答辩，亦未在举证期限内举证。原告雅粤公司围绕诉讼请求依法提交了：1.《商品房买卖合同》原件，拟证明2012年5月29日原被告签订广州市商品房买卖合同（预售），合同中约定的套内面积为67.3825平方米；2.房地产分户图原件，拟证明房屋的实测套内面积为68.9638平方米；3.《催交房屋面积差款通知书》及EMS底单原件，拟证明原告曾于2017年8月25日向被告催收面积差房款；4.《催交房屋面积差款通知书》及EMS底单原件，拟证明原告曾于2017年12月18日又向被告催收面积差房款。被告田克香经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下事实：2012年5月29日，原告雅粤公司（作为甲方）与被告田克香（作为乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告向原告购买位于番禺区桥南街龙××号雅居乐雍容南台9栋X房，合同约定建筑面积共81.6725平方米，其中套内建筑面积67.3825平方米，共有分摊面积约14.29平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18023.17元，总价款1214446元。其中合同第十八条约定该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。1.选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除合同或继续履行本合同；乙方要求单方面解除本合同的应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）。乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方。房屋实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=|（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）|/合同约定套内建筑面积×100%。同时合同附件七补充协议第九条约定面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数），双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算（不计利息），面积误差比=|（实测计价面积-合同约定计价面积）÷合同约定计价面积|×100%。甲乙双方确认，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异时，以该商品房项目《房地产权属备案证明书》项下乙方所购商品房之《房地产分户图》载明的面积作为实测计价面积的确认依据，乙方应于收到甲方寄出的“催交房屋面积差款通知书”之日起30日内交齐房屋面积差款，否则甲方有权按应交房屋面积差款的日百分之一收取滞纳金至乙方实际支付之日止，如逾期超过60日仍未缴纳的，甲方有权终止合同。诉讼中，原告确认涉案房屋是按照套内面积计算房屋价格。2013年2月3日，广州市城市规划勘测设计研究院出具《房地产分户图》，测量到涉案房屋套内建筑面积为68.9638平方米，共有分摊面积14.7304平方米，单元总建筑面积83.6942平方米。原告雅粤公司分别于2017年8月25日和2017年12月18日，向被告田克香在《广州市商品房买卖合同（预售）》中填写的“番禺区市桥北桥路16号二楼2018室”邮寄催交房屋面积补差款通知书，要求被告于2017年8月31日前缴纳面积误差购房款，但被告一直未有缴纳。原告未有提供被告签收催收通知书的证明材料。另查明，根据广州市规划和自然资源局番禺区分局的产权情况表显示，涉案广州市番禺区沙湾镇龙岐路223号雍容南台9栋X房屋的建筑面积为83.6942平方米，套内面积为68.9638平方米，分摊面积为14.7304平方米，现有产权人为陈韵琳。本院认为，原被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。涉案房屋实测套内建筑面积为68.9638平方米，与合同约定的套内建筑面积67.3825平方米相比，面积误差为1.581平方米，面积误差比绝对值为2.35%。根据合同约定，根据当事人选择的计价方式，规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数），双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算（不计利息）。故面积误差比绝对值2.35%内的面积1.581平方米，根据涉案房屋合同约定单价每平方米18023.17元计算，面积误差购房款为28494.63元。原告已按照合同约定向被告催收面积误差购房款，被告逾期未缴交，已构成违约，故被告应向原告补交28494.63元购房款，对于原告主张超过部分，本院不予支持。关于迟延支付面积误差购房款违约金的问题。双方签订的合同附件七补充协议第九条约定“乙方应于收到甲方寄出的“催交房屋面积差款通知书”之日起30日内交齐房屋面积差款，否则甲方有权按应交房屋面积差款的日百分之一收取滞纳金至乙方实际支付之日止”，双方约定的滞纳金即合同违约金。虽然被告曾于2017年8月25日和2017年12月18日分别向被告田克香邮寄催交房屋面积补差款通知书，但无提供被告签收该通知书的证明材料，无法核实被告的签收情况，但原告于2019年4月2日向本院提起本案诉讼，本院于2019年5月15日向被告发出送达公告，公告届满之日(即2019年7月14日)应视为被告收到催交通知之日,故本院将公告届满之后的30日(即2019年8月14日)视为被告应当支付违约金的起算时间。另外，本院认为原告主张按照合同约定每日百分之一计算标准过高，予以调整为按照每日万分之五的标准计算。综上，被告应按照每日万分之五的标准，以28494.63元为基数，自2019年8月14日起向原告支付违约金至欠款全部清偿之日止，但应以28494.63元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田克香应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州雅粤房地产开发有限公司支付面积误差购房款28494.63元及违约金（违约金以28494.63元为基数，自2019年8月14日起，按照每日万分之五的标准计算至款项全部清偿之日止,但应以28494.63元为限）；二、驳回原告广州雅粤房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元，由原告广州雅粤房地产开发有限公司负担400元，由被告田克香负担825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冷根源人民陪审员  李少霞人民陪审员  巫晓蓉二〇一九年十一月八日书 记 员  麦绮云