海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初568号原告：李敏，女，1963年4月2日出生，汉族，住内蒙古乌海市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈冬媛，海南余泉律师事务所律师，执业证号：14690200611553232。被告：窦豆，女，1992年5月11日出生，汉族，住山西省晋中市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：庞晓红（系窦豆母亲），女，1969年6月2日出生，汉族，住山西省晋中市，公民身份号码：×××。原告李敏与被告窦豆房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李敏的委托诉讼代理人陈冬媛，被告窦豆的委托诉讼代理人庞晓红到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告李敏向本院提出的诉讼请求为：1、判令原告与被告于2017年2月17日签订的房屋买卖协议合法有效；2、判令被告履行协议约定义务，协助原告办理房屋产权过户手续；3、判令被告按房屋买卖协议的约定成交价每日万分之一向原告支付违约金17520元/年；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月17日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，被告将其单独所有的坐落于海南省××县（编号GF-2000-0171，商品房买卖合同所指预售商品房）卖给原告，合同约定：房屋成交价格为480000元；该房屋如存在产权纠纷，由被告承担全部责任；被告承诺：“完全配合原告将产权完全完成过户、更名；被告最迟于2017年底将房屋交于原告，否则被告按成交价1每日向原告支付违约金。”2017年2月13日原告已经向被告支付定金50000元，2017年2月17日协议签订后，原告于签订合同当日向被告支付了全部的购房尾款430000元后，按照协议约定2017年年底实际占有使用该房。后原告曾多次要求被告配合原告办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由拒绝配合原告。为此原告至今无法办理房屋产权过户手续。原告认为：原告已经支付了相应的房屋购买对价款，并且实际占有使用了涉案房屋，故原告与被告达成的房屋买卖协议是合法有效的，被告应当积极的协助配合原告办理产权过户手续。据此，为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告向本院提交以下证据材料：证据一、售房交易定金合同与房屋买卖协议，证明原、被告于2017年2月17日签订《房屋买卖协议》，被告将其单独所有的坐落于海南省××县（编号GF-2000-0171，商品房买卖合同所指预售商品房）卖给原告，合同约定：房屋成交价格为480000元；被告承诺完全配合原告将产权完全完成过户、更名；被告最迟于2017年底将房屋交于原告，否则被告按成交价1每日向原告支付违约金。该协议系双方自愿协商一致，是合法有效的；证据二、银行交易查询单与收条，证明原告分别于2017年2月13日和17日将合同约定的定金50000元和尾款430000元共计480000元的全部房款通过银行转账给被告；证据三、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、完税证明、物业收据，证明涉案房屋系被告于2013年购买的单独所有的不动产，乐东县税务局的手续已经依法办理完结，被告有权处分、转卖；证据四、房屋产权证书，证明涉案房屋基本情况，被告单独所有产权，房屋登记时间为2016年9月16日。被告窦豆辩称，其当时就按原告陈述的时间收到了相关款项，被告也是将房屋、相关材料都全部交付原告，当时的房产证没有下来，合同约定的违约金是交付房屋的时间，但是过户的时间是双方无法确定的，原告多次催促被告办理相关手续，被告没有到是因为被告在产期，且被告的父亲有重症在身，被告无法抽身来海南协助原告办理过户，被告多次与原告协商过，待被告的情况好些就可以过来给原告过户，被告并不是不承认房屋买卖合同是无效的，被告所有的相关材料都给原告了，房屋也已经交付，被告认为并没有给原告造成什么损失。被告窦豆没有证据向本院提交。对原告提交的证据进行分析与确认：经质证，被告对原告证据一至证据四没有意见。本院对证据的真实性、关联性、合法性予以确认。根据原告提交的证据及双方的陈述，本院查明以下事实：2017年2月13日、17日，原告与被告分别签订《售房交易定金合同》、《房屋买卖协议》，被告将其单独所有的坐落于海南省××县（编号GF-2000-0171，商品房买卖合同所指预售商品房）卖给原告，合同约定主要内容为：房屋成交价格为480000元；该房屋如存在产权纠纷，由被告承担全部责任；被告承诺：“完全配合原告将产权完全完成过户、更名；被告最迟于2017年底将房屋交于原告，否则被告按成交价1每日向原告支付违约金。”2017年2月13日原告已经向被告支付定金50000元，2017年2月17日协议签订后，原告当日向被告支付了全部的购房尾款430000元，2017年底被告依协议约定向原告交付涉案房屋，近期被告窦豆已取得涉案房屋不动产权证书。其后原告曾多次要求被告配合原告办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由予以拒绝。本院认为，本案争议的焦点是原告的各项诉讼请求是否予以支持。一、关于《房屋买卖协议》合法有效问题。原、被告于2017年2月17日签订《房屋买卖协议》时，具有完全民事行为能力，是双方当事人真实意思的表示，并没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定合同无效的情形，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。且签订《房屋买卖协议》后，双方履行了部分义务，原告依约定向被告支付了全部的购房款480000元，被告也将涉案房屋交付原告使用，故应确认双方签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、关于被告协助履行原告办理房屋产权过户手续及违约金问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，当事人当按照约定履行自己的义务，《房屋买卖协议》约定，被告完全配合原告将产权完全完成过户、更名，案件中，原告履行了支付购房款等合同义务后，被告也应依约定履行将涉案房屋协助过户到原告名下，且涉案房屋产权证已颁发到被告名下，被告协助原告办理房屋产权证过户到原告名下的义务已具备条件，不存在事实与法律上的障碍，原告请求被告协助将涉案房屋过户到原告名下，有事实根据与合同依据，本院予以支持。关于违约金，双方签订的《房屋买卖协议》没有约定被告协助办理房屋产权证过户时间，不存在被告逾期协助办理产权证的事实，原告请求被告支付逾期过户违约金没有事实与合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：1被告窦豆于本判决发生法律效力之日起30日内协助办理涉案房屋不动产权证书到原告李敏名下；二、驳回原告李敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元、公告费300元由被告窦豆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 郑冬松人民陪审员 邢 江人民陪审员 黄 强 二〇一九年十一月十八日书 记 员 蔡利根附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。