广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初948号 原告：王兰辉，女，汉族，1973年3月18日出生，现住广西北海市海城区。 被告：北海市商贸房地产实业开发公司，住所地广西北海市广东南路西（原牛奶场内）。 法定代表人：曾学萃，总经理。 被告：北海市恒源食品有限责任公司，住所地广西北海市站北路4号南方明珠小区A1幢6号。 法定代表人：吴绍进，总经理。 原告王兰辉与被告北海市商贸房地产实业开发公司（简称商贸实业开发公司）、北海市恒源食品有限责任公司（简称恒源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年3月1日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王兰辉到庭参加诉讼，被告恒源公司、商贸实业开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告王兰辉向本院提出诉讼请求：1、判定原告为都海花园二区三巷3号房地产的所有权人（价值柒万贰仟元）；2、判令两被告协助原告办理房地产权证书。 事实与理由：1994年9月，原告与被告恒源公司签订集资建房协议书，协议书第六条约定：“乙方把分配的集资房转让他方时应在首期集资款交付时把转让他方的姓名通知甲方，并同时另向甲方缴纳贰仟元正转让费，甲方才给予办理转让他方的房产权证”依据协议原告缴请了全部款项，原告亦取得了被告商贸实业开发公司出具的《集资房认可证》和房屋的实际使用权，但至今没有取得房屋的产权证书及土地使用权证书，原告为此多次向有关部门反应情况，但由于被告商贸实业开发公司已被吊销营业执照，而被告恒源公司则早在2003年改制为民营企业，该项目的俩个开发单位均己不存在，现依据北海市规划局“北规函[2013]829号答复函”的意见，按照北海市城市规划委员会2013年第七次会议精神，有业主按照民事诉讼的有关规定依法向人民法院起诉，由人民法院依法判决确认房屋财产的归属，再由业主根据人民法院的判决申请执行过户到业主个人的名下，故此，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告商贸实业开发公司、恒源公司未到庭抗辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 1994年9月30日，北海市食品总厂（2011年4月12日变更为被告北海市恒源食品有限责任公司）作为甲方、该厂职工杨绍东作为乙方，双方签订了《集资建房协议书》一份，约定甲方按集资建房方案和通知精神分配给乙方垂直分户房屋壹间，并由甲方统一办理报建、建筑和领取分户房权产证；乙方愿意在1994年9月15日前向甲方缴纳垂直分户首期集资款5万元，余下集资款愿意按集资领导小组通知的日期按时交纳；乙方把分配的集资房转让他方时应在首期集资款交付时把转让他方的姓名通知甲方，并同时另向甲方交纳2000元转让费，甲方才给予办理转让他方的房产权证。签订协议后，杨绍东将集资房转让给翁云生，翁云生又转给邹珍娣，邹珍娣转给本案原告王兰辉，并办理了相关手续。 同日，北海市食品总厂出具《收款收据》确认杨绍东交来职工建房集资款50000元，备注杨绍东转让给翁云生，9月30日转入。 1995年9月11日，北海市食品总厂出具《收款收据》确认收到翁云生支付的第二期职工集资建房款22000元（备注：杨绍东转给翁云生，9月11日转入）。 2004年12月27日，北海市食品总厂向原告出具《集资房认可证》一份，载明“王兰辉：经自愿抽签，已确认集资房的编号：C141号房属于你所有，凭此证办理有关手续”。同日，北海市食品总厂出具《收款收据》确认收到王兰辉过户手续费2000元。案涉房屋所涉及的耕地占用税、房屋三通费已缴纳。 2010年11月29日原告因对都海花园二区三巷3号房屋在施工时改建阳台、增建楼层面积被北海市城市规划局进行行政处罚，该处罚款已经缴纳。 另查明，1995年3月17日，北海市土地管理局颁发《北海市建设用地许可证(变更)》，批准北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司在原北海市食品总厂职工的范围内进行集资建房，集资房的土地位于北海市华天城南面，土地性质为国有住宅土地，面积为54438.74平方米。2000年1月31日，北海市城市规划局颁发《建设用地规划许可证》[编号2000-013]，准予北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司办理征用划拨土地手续，用地位于，土地性质为国有住宅用地，面积为67005.24平方米。 再查明，2019年11月13日，北海市自然资源局出具北海市不动产登记资料查询结果证明（编号：S201902360），载明：截止2019年11月13日8时53分，坐落于华天城西面（建设用地许可证：北土籍1995字第011号、使用权面积：54438.74㎡）土地变更情况如下：1、2000年8月北海市食品总厂、北海市商贸房地产实业开发公司将使用权面积8822.40㎡的土地分割至北海智兴经贸发展有限公司名下，建设用地批准书：北海市2000地字第100847号；2、2000年8月北海市食品总厂、北海市商贸房地产实业开发公司将使用权面积833.30㎡土地分割至北海智兴经贸发展有限公司名下，建设用地批准书：北海市2000地字第100848号；备注：该土地上建有都海花园小区，已有多户不动产被法院裁决至个人名下，部分己办理转移登记，部分未办理转移登记。 涉案房屋至今未办理相关的产权证书，原告为此诉至本院。 本院认为，杨绍东与被告恒源公司签订的《集资建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告通过受让的方式取得涉案房屋，该转让行为又得到被告恒源公司的允许，并且被告恒源公司也已将涉案房屋交付给原告使用，但被告恒源公司至今未按协议约定为原告办理涉案房屋不动产权证已构成违约，因此原告请求被告恒源公司为其办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。虽然被告商贸实业开发公司与原告之间不存在合同关系，但根据其与恒源公司之间签订的合同，被告商贸实业开发公司的主要义务是为恒源公司集资建房办理各种手续，原告请求其协助办理涉案房屋的不动产权证书合法有据，本院亦予以支持。办理不动产权证书所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担。涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。原告与被告之间的争议不符合物权争议的构成要件，本案诉讼性质上不属于确认之诉，故对原告主张依法确认原告为都海花园二区三巷3号房屋的所有人的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市恒源食品有限责任公司、北海市商贸房地产实业开发公司协助原告王兰辉办理位于北海市海城区房屋的不动产权证书；办证所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）； 二、驳回原告王兰辉的其他诉讼请求。 案件受理费1600元，公告费260元，共计1860元，由被告北海市恒源食品有限责任公司、北海市商贸房地产实业开发公司共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行判决书主文确定的义务的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1600元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 王警芳人民陪审员姚海英 人民陪审员 郭    锦    文 二〇一九年十一月十五日 书 记 员 王    秀    珍