北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初1226号原告（反诉被告）:北京同创恒盛体育文化发展有限公司，住所地北京市石景山区阜石路159号。法定代表人：张静国，总经理。委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京实景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶实，北京实景律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京首钢体育发展有限公司，住所地北京市石景山区阜石路159号三层东侧。法定代表人：郑佳伟，董事长。委托诉讼代理人：张海秦，北京德恒律师事务所律师。原告（反诉被告）北京同创恒盛体育文化发展有限公司（以下简称同创公司）与被告（反诉原告）北京首钢体育发展有限公司（以下简称首钢体育公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。同创公司之委托诉讼代理人陶实、首钢体育公司之委托诉讼代理人张海秦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）同创公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令双方签订的《网球馆租赁协议》于2018年7月9日解除；2、判令首钢体育公司支付同创公司房屋装饰装修及配套设施费用50万元；3、判令首钢体育公司支付停产停业营业损失10万元；4、判令首钢体育公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月5日，首钢体育公司将首钢篮球中心五层的网球馆出租给同创公司，场馆面积1764平方米，出租内容包括场馆的主体建筑和附属建筑、场地内设施及包括卫生许可证在内的各种经营性许可，租赁期间为三年，即自2016年1月1日至2018年12月31日。租赁期内场地经常漏水致使同创公司无法正常经营，但首钢体育公司拒绝解决，故同创公司只能自行修缮。2018年7月，首钢体育公司在明知同创公司采用“一站式文化体育培训广场”的情况下向同创公司送达了告知函，并在同创公司营业期间张贴停水、停电通知，此行为给同创公司造成经营困难，导致业绩直线下滑处于亏损状态。另外，同创公司租用场地时场地系毛坯房，同创公司为经营投入了大量资金。现同创公司认为《告知函》发出后，双方之间的合同已无法继续履行，首钢体育公司的行为已构成根本违约，故同创公司诉至法院。被告（反诉原告）首钢体育公司辩称，不同意同创公司的诉讼请求。首先，本案合同租期至2018年12月31日，合同到期后同创公司一直占用房屋不予腾退，故其第一项关于解除合同的诉求无事实基础；其次，我公司已全面履行合同，不存在违约事项，故同创公司要求赔偿损失的诉求无法律依据；第三，同创公司提出的合作协议与本案租赁合同无法律关系，且标的与本案无关。被告（反诉原告）首钢体育公司同时向本院提出如下反诉请求：1.判令同创公司向首钢体育公司腾退并返还出租房屋；2、判令同创公司向首钢体育公司支付《房屋租赁合同》存续期间即自2018年7月至12月期间欠交的租金250000元；3、判令同创公司向首钢体育公司支付《房屋租赁合同》期满后2019年1月1日至3月31日期间房屋占用费125000元，并按照合同约定的租金标准支付房屋占用费自2019年4月1日计算至返还出租房屋之日止；4、判令同创公司支付自2016年12月31日至2018年12月31日期间拖欠的物业、公摊电费、空调费、公摊设备维护费合计189100元；5、依法判令同创公司支付自2018年3月1日至2019年3月31日期间欠交的水电费78653.15元，上述共计642753.15元；6、本案诉费由同创公司负担。事实与理由：原告在合同到期后占用球馆，拖欠费用，构成严重违约。2015年12月5日，首钢体育公司将首钢篮球中心五层的网球馆出租给同创公司，场馆面积1764平方米，出租内容包括场馆的主体建筑和附属建筑、场地内设施及包括卫生许可证在内的各种经营性许可，租赁期间为三年，即自2016年1月1日至2018年12月31日。原告（反诉被告）同创公司对被告（反诉原告）首钢体育公司的反诉请求辩称，不同意反诉请求。第一，同创公司出巨资装饰装修众多场馆，网球馆是重要组成部分，双方是合作关系，不因租赁合同到期而终止；第二，首钢体育公司于2018年7月12日单方在篮球中心张贴告知函终止合同的行为，导致大众误以为网球馆停止经营，不再消费或退卡，严重干扰同创公司的正常经营，故同创公司在未收到补偿的情况下，基于自身利益保存证据而无法腾退；第三，因首钢体育公司张贴告知函，导致同创公司未能正常经营，利益严重受损，故我方不同意按照租金标准支付房屋占用费和欠交的水电费，同时因网球馆投入使用后经常漏雨，且空调存在故障影响使用，首钢体育公司物业部未能尽到维修职责，故首钢体育公司无理由主张物业费；第四，因首钢体育公司未赔偿损失，故我方不同意支付公摊电费和维护费。综上，希望法院驳回首钢体育公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月5日，首钢体育公司（甲方，出租人）与同创公司（乙方，承租人）签订《网球馆租赁协议》。该协议约定，甲方将其所有的北京首钢篮球中心五层（位于北京市石景山区阜石路159号）的网球馆出租给乙方，面积为1764平方米，出租内容包括场馆主体建筑和附属建筑、场地内设施及包括卫生许可证在内的各种经营性许可，租赁期间为2016年1月1日至2018年12月31日。租金为每年500000元，物业费为每年2300元（包括清掏费、垃圾清理清运等），空调费为每年79000元，年摊公用电费为每年4800元，公摊设备维护费为每年5600元，水电费以每月实际发生计算。经询问，双方对上述租赁合同的效力均无异议且对于涉案网球馆坐落范围及平面示意图均予以确认。2019年6月20日，首钢集团有限公司出具证明一份，该证明载有如下内容：“北京首钢体育发展有限公司使用管理的首钢篮球中心的房屋资产系首钢集团有限公司资产，兹确认北京首钢体育发展有限公司对首钢篮球中心拥有使用管理权，对外出租经营权。特此证明”。根据涉案网球馆在内的首钢篮球中心《国有土地使用权证》显示，涉案网球馆所在的首钢篮球中心登记的土地使用权人系首钢总公司。另，首钢总公司系首钢集团有限公司曾用名。同创公司主张双方签订的《网球馆租赁协议》于2018年7月9日解除，为此，其提交北京首钢体育发展有限公司篮球中心出具的《告知函》一份为证。该《告知函》载有如下内容：“篮球中心与北京同创恒盛体育文化发展有限公司关于租赁首钢篮球中心建筑体内的台球俱乐部、轮滑项目、乒乓球、健身中心、保龄球项目的房屋合同已经到期，并且双方不再续约。篮球中心已通知北京同创恒盛体育文化发展有限公司，要求其于2018年7月31日前将上述承租房屋交还篮球中心，并决定从2018年7月31日起，篮球中心将停止供水供电。在此建议有关购卡人员，尽快与北京同创恒盛体育文化发展有限公司进行沟通，妥善解决未尽事宜。”同创公司认可上述告知函中相关项目涉及的场地与本案诉争网球馆并非同一场地，但表示上述告知函影响到诉争网球馆的正常运营。经询问，双方均表示未以任何形式向对方发出解除合同的通知同创公司主张首钢体育公司应支付房屋装饰装修及配套设施费用50万元、停产停业营业损失10万元，未能提交相关证据佐证。首钢体育公司对此不予认可，并表示目前涉案网球馆仍在实际运营。2019年7月30日，同创公司于本案法庭辩论终结后提交撤诉申请书，申请撤回对首钢体育公司的起诉。首钢体育公司主张同创公司应给付下列费用：即2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金250000元、2016年12月31日至2018年12月31日期间的物业费、空调费、公用电费、公摊设备维护费共计189100元、2018年3月1日至2019年3月31日期间的水电费78653.15元，经核对，双方对上述欠缴费用的期间及数额均无异议。同创公司不同意支付上述费用。首钢体育公司主张同创公司应于合同期满后腾退并交付涉案网球馆，同创公司对此不予认可。经询问，双方均认可合同签订后涉案网球馆由同创公司一直占有使用至今。首钢体育公司主张同创公司应支付2019年1月1日至3月31日期间房屋占用费125000元，并主张同创公司应按照合同约定的租金标准即日租金1370元的标准支付自2019年4月1日至实际返还房屋之日止的房屋占用费，同创公司对上述占用费的计算方式予以认可，但不同意支付。上述事实，有《网球馆租赁协议》、租金记账凭证、水电耗用通知单及原、被告当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条规定，人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理。现同创公司自愿向本院申请撤回本案起诉，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，准许同创公司撤回起诉，本案仅就反诉部分进行处理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，同创公司与首钢体育公司签订《网球馆租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应依照合同履行各自义务。因双方均对同创公司合同存续期间欠缴的租金、物业费、空调费、公用电费、公摊设备维护费及水电费的欠缴期间及数额无异议，本院对此予以确认，故首钢体育公司主张同创公司应支付上述费用的请求，本院予以支持。合同存续期间内，双方均未以任何形式通知对方解除上述合同，现《租赁协议》已于2018年12月31日期满，首钢体育公司向同创公司提供租赁物的合同义务已履行完毕，同创公司应将诉争网球馆腾退并交还于首钢体育公司，故首钢体育公司主张腾退并返还出租房屋的请求，本院予以支持。因同创公司在合同到期后仍实际占有使用房屋，故权利人首钢体育公司主张的房屋占用费，系同创公司占用场地而直接产生的合理费用，其主张的费用计算标准合理，同创公司提交告知函并未涉及本案诉争的网球馆，其抗辩理由不成立，对于首钢体育公司主张的房屋占用费之请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条，判决如下：一、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内腾退并向北京首钢体育发展有限公司交付首钢篮球中心网球馆；二、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内给付北京首钢体育发展有限公司2018年7月1日至2018年12月31日期间租金250000元；三、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内给付北京首钢体育发展有限公司2016年12月31日至2018年12月31日期间的物业费、公摊电费、空调费、公摊设备维护费共计189100元；四、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内给付北京首钢体育发展有限公司2018年3月1日至2019年3月31日期间水电费78653.15元；五、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内给付北京首钢体育发展有限公司2019年1月1日至3月31日期间房屋占用费125000元；六、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内给付北京首钢体育发展有限公司自2019年4月1日起至实际腾退之日止的房屋占用费（按每日1370元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4900元，由北京同创恒盛体育文化发展有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费5113.77元，由北京同创恒盛体育文化发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  徐晓辉人民陪审员  郭秀梅人民陪审员  眭国平二〇一九年十一月四日法官 助理  李 晖书 记 员  曹 蕾