舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1819号 原告：陈长志，男，1950年10月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭铁城，浙江六和律师事务所律师。 被告：舟山阿尔法酒店发展有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓蓝堡山庄25幢。 法定代表人：杨世和。 原告陈长志诉被告舟山阿尔法酒店发展有限公司（以下简称“阿尔法酒店公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理，依法适用简易程序由审判员黄诗乔于2019年10月9日公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告陈长志申请，对被告阿尔法酒店公司的银行存款予以冻结（冻结限额1716810元）。原告陈长志的委托诉讼代理人郭铁城，被告阿尔法酒店公司的法定代表人杨世和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈长志向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》；2.判令被告返还购房款133.5万元；3.判令被告支付逾期交房违约金515310元；4.判令被告支付不能产权登记违约金76362元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月23日，原告陈长志与被告阿尔法酒店公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定陈长志购买阿尔法酒店公司开发的普陀国际游艇公寓26幢522室房屋一套，建筑面积为61.4平方米，总房款为133.5万元。双方就支付方式、房产交付时间和违约责任等做出了约定。合同签订后，原告陈长志分别于2017年4月8日、4月15日按合同约定向被告阿尔法酒店公司支付了全部购房款133.5万元，阿尔法酒店公司也开具了133.5万元的收据。按合同约定，阿尔法酒店公司应于2017年12月31日前交付房屋，但被告以各种理由迟迟未予交付。原告认为被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 原告陈长志为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据： 一、商品房认购协议书、浙江省商品房买卖合同、舟山游艇度假村装修委托合同各一份，拟证明原告向被告购买了房屋并委托其装修，总价为133.5万元，双方约定了交房时间、违约责任的事实。 二、情况说明及结婚证各一份，款项支付汇总表一份、银行回单、银行卡明细若干，收据三张，拟证明李泽民系原告妻子，原告已全额支付购房款133.5万元的事实。 被告阿尔法酒店公司答辩称，一、关于解除合同，被告因经营困难，现案涉房屋未能完成装修，也未能办理相关行政手续，被告目前没有能力交付案涉房屋，同意解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。二、关于房款，舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司（以下简称阿尔法游艇公司）的法定代表人为杨行健，其系被告阿尔法酒店公司法定代表人杨世和的儿子，被告阿尔法酒店公司对阿尔法酒店公司及阿尔法游艇公司和杨行健个人收到的款项均予以认可，被告同意退还收到的上述房款，何宁玉与两公司无关，原告支付给何宁玉的款项被告不予认可，原告应向收款人主张。三、关于违约金，根据合同约定，被告逾期交房，原告选择解除合同的，被告应支付给原告已收房款的10%作为违约金，原告不能再主张逾期交房合同继续履行情形下计算的违约金，不能产权登记与不能交房属于同一种违约情形，原告不能重复主张。 被告对原告提交的证据一无异议，对证据二中原告汇给何宁玉的款项不予认可，本院经审查后对证据的真实性予以认定。 审理中，被告对原告提交的收据上加盖的阿尔法酒店公司发票专用章和阿尔法游艇公司财务专用章的真实性提出司法鉴定。因阿尔法酒店公司对《商品房认购协议书》、《浙江省商品房买卖合同》、《舟山游艇度假村装修委托合同》的真实性无异议，也就是认可了该三份合同上加盖的阿尔法酒店公司发票专用章和阿尔法游艇公司财务专用章的真实性，收据上的章和合同上的章一致，且原告也支付了相应款项，被告申请司法鉴定缺乏必要性，故本院不准予其鉴定申请。 经审理查明，阿尔法游艇公司的法定代表人为杨行健，被告阿尔法酒店公司的法定代表人为杨世和，杨世和与杨行健系父子关系，阿尔法游艇公司与阿尔法酒店公司系关联企业。2017年4月8日，原、被告签订一份《商品房认购协议书》，载明阿尔法酒店公司为甲方，陈长志为乙方，乙方向甲方购买位于舟山市普陀区朱家尖漳州湾的普陀国际游艇会旅游度假村产权式游艇度假酒店522室，产权面积61.4平方米，成交总金额为1335000元，定金5万元需在本协议签署时付清。协议书落款处打印的是甲方阿尔法酒店公司，盖章的是阿尔法游艇公司财务专用章。2017年4月15日，阿尔法酒店公司与陈长志签订《浙江省商品房买卖合同》，约定陈长志向阿尔法酒店公司购买普陀国际游艇公寓26幢522号房屋，总价款为1070519元，房款一次性付清，阿尔法酒店公司应在2017年12月31日交付房屋，逾期交房的，逾期不超过60日，阿尔法酒店公司向陈长志支付已付房款按日万分之三计算的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，陈长志有权解除合同，阿尔法酒店公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按已付购房款的10%支付违约金。同日，双方又签订了《舟山游艇度假村装修委托合同》，约定陈长志授权阿尔法酒店公司委托案外人神州长城国际工程有限公司对陈长志所购房屋进行装修，装修价款为264481元。《浙江省商品房买卖合同》与《舟山游艇度假村装修委托合同》均加盖有阿尔法酒店公司发票专用章。原告付款情况如下：原告于2017年4月8日支付给何宁玉50000元，于4月15日支付给何宁玉200000元，支付给阿尔法游艇公司12519元、256350元、50000元、56100元、13000元、102550元，支付给杨行健200000元，原告妻子李泽民支付给阿尔法游艇公司200000元，支付给杨行健160000元，原告于4月16日支付给何宁玉34481元，上述合计1335000元。原告陈述何宁玉为房产销售经理。2017年4月8日，阿尔法游艇公司出具收据一张，载明陈长志付款50000元，款项内容为房款定金，收款人为何宁玉。2017年4月15日，阿尔法游艇公司出具收据一张，载明陈长志付款214481元，款项内容为装修款，收款人为何宁玉。上述两张收据上加盖有阿尔法游艇公司财务专用章。同日，被告阿尔法酒店公司出具收据一张，载明陈长志付款1070519元，款项内容为522室全款，该收据上加盖阿尔法酒店公司发票专用章。 本院认为，原、被告之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。被告至今未能交付房屋的行为违反了合同约定，显属违约，原告有权解除合同，被告亦明确表示无法继续履行合同，同意解除，故本院对原告提出的要求解除《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》的诉请予以支持。根据合同约定，阿尔法酒店公司应退还原告已付房款并支付违约金。关于已付房款的金额问题，原告提出其已全额付清房款，何宁玉为被告售楼处工作人员，原告应被告要求将部分款项汇至何宁玉账户，被告仅认可阿尔法游艇公司和杨行健个人收到的款项，对原告支付给何宁玉的款项不予认可，本院认为，原告提供的收据与已付款项以及合同金额均相符，付款时间也吻合；收据上加盖的阿尔法酒店公司发票专用章和阿尔法游艇公司财务专用章与认购协议及商品房买卖合同上的印章一致，阿尔法酒店公司对认购协议及商品房买卖合同予以认可，其否认收据的真实性缺乏事实根据和证据支持；原告汇款给何宁玉与收据上载明收款人为何宁玉相对应，且原告与阿尔法酒店公司签订购房合同，却应被告要求将房款汇至阿尔法游艇公司和杨行健个人账户，本身就是被告经营操作不规范的体现，原告作为善意的购房者显然不可能未经被告要求将款项汇至与被告无关的账户。根据民事证据高度盖然性的证明标准，本院对原告提出的何宁玉系售楼处工作人员，原告应被告要求将房款汇给何宁玉的主张予以采信。原告已付房款为1070519元，装修款为264481元，合计1335000元，被告应立即返还原告购房款（含装修款）1335000元。关于违约金问题，双方在商品房买卖合同中约定被告逾期交房原告解除合同的违约金按已付房款的10%计算，故被告应支付给原告违约金107051.9元，本院对原告提出的不能办理产权登记的违约金以及逾期交房合同继续履行情形下的违约金均不予支持。装修款264481元因双方未在装修委托合同中约定违约条款，本院对该部分的违约金不予认定，但被告应赔偿给原告利息损失，自原告起诉之日即2019年8月28日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。 二、限被告舟山阿尔法酒店发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈长志购房款（含装修款）1335000元。 三、限被告舟山阿尔法酒店发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈长志违约金107051.9元以及装修款的利息损失（以264481元为基数自2019年8月28日起至清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）。 四、驳回原告陈长志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10125.7元，保全费5000元，合计15125.7元，由原告陈长志负担2420.7元，由被告舟山阿尔法酒店发展有限公司负担12705元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  黄诗乔 二〇一九年十一月八日 书记员  赵 静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。