北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初16138号原告：曹羽中，男，1978年3月24日出生，汉族，华为技术有限公司北京研究所职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李中华，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹浪平（系曹羽中之父），1953年11月24日出生，汉族，湖南省双峰县杏子中心中学教师，住湖南省双峰县。被告：北京金地格林物业管理有限公司，实际经营地北京市大兴区黄村镇乐园路22号院金地仰山28号楼。法定代表人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：杨博毅，男，1993年8月19日出生，汉族，北京金地格林物业管理有限公司法务，住天津市河东区。委托诉讼代理人：贺怀磊，女，1989年7月7日出生，汉族，北京金地融侨房地产开发有限公司职员。被告：北京金地融侨房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼303室。法定代表人：董事长。委托诉讼代理人：施维，女，1990年10月6日出生，汉族，北京金地融侨房地产开发有限公司职员。原告曹羽中与被告北京金地格林物业管理有限公司（以下简称金地格林公司）、被告北京金地融侨房地产开发有限公司（以下简称金地融侨公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹羽中的委托诉讼代理人李中华、曹浪平，被告金地格林公司的委托诉讼代理人杨博毅、贺怀磊，被告金地融侨公司的委托代理人施维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹羽中向本院提出诉讼请求：1.判令金地格林公司、金地融侨公司共同赔偿曹羽中因下水道返水至室内遭浸泡导致的经济损失410980元；2.判令金地格林公司、金地融侨公司共同赔偿因此给曹羽中造成的精神损失费30000元；3.判令金地格林公司、金地融侨公司给出事故原因分析和工程整改方案排除妨碍；4.请求被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，曹羽中变更诉讼请求为：1.判令金地格林公司、金地融侨公司支付房屋受浸泡造成的经济损失252660.04元；2.判令金地格林公司、金地融侨公司支付房屋空置损失及租房费144000元；3.判令金地格林公司、金地融侨公司支付误工费、交通费、搬家费、水电费、保洁费等共计65510元；4.判令金地格林公司、金地融侨公司支付精神损失费30000元；5.判令金地格林公司、金地融侨公司支付房屋损失鉴定费8000元；6.判令金地格林公司、金地融侨公司承担本案诉讼费7914.7元。事实和理由：2018年2月21日下午3点，发现厨房下水道内污水倒流致使位于北京市大兴区金地仰山东区2栋5单元202房的家中严重漏水，房内包括地下室积存污水5到10厘米左右，木地板及家具全被污水浸泡，损失严重。金地格林公司未能履行管理职责应对上述损害承担相应责任，金地融侨公司作为房屋开发商，故其也应承担相应责任。曹羽中精心装修的爱房，被此次事故损坏严重，精神受到很大伤害，应给予一定精神损害赔偿。曹羽中与金地格林公司、金地融侨公司多次协商未果，故诉至法院。金地格林公司辩称，本案为侵权损害赔偿案件，金地格林公司不是侵权方，排水管堵漏系楼上用户使用不当所致，所以曹羽中应向相应责任人主张权利。金地格林公司作为物业服务企业，根据小区物业管理服务合同规定只对室外上下水管存在养护管理义务，对于业主户内的管道不存在任何的管理维护责任。故请求法院查明事实，驳回曹羽中的诉讼请求。金地融侨公司辩称，不同意曹羽中的诉讼请求。1.本案为侵权损害赔偿案件，金地融侨公司不是侵权方，排水管堵漏系楼上用户使用不当所致，所以曹羽中应向相应责任人主张权利；2.金地融侨公司按照法律规定及合同规定于2012年10月31日向曹羽中交付了房屋，且曹羽中也正常入住；3.金地融侨公司对曹羽中的房屋建筑积水及排水工程质量保修期为两年，已于2014年10月31日期满。综上，金地融侨公司无须对曹羽中因下水返水导致的经济损失或精神损失承担任何赔偿责任，请求法院驳回曹羽中的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年4月29日，金地融侨公司与曹羽中签订《北京市商品房预售合同》，由曹羽中购买位于北京市大兴区黄村镇新城北区16号地2号住宅楼1层5单元-202房屋，该房屋于2012年11月17日办理入住手续，现该房屋登记坐落为大兴区乐园路22号院2号楼5单元202（以下简称202室）。金地格林公司系202室房屋的物业服务公司。2018年2月21日下午15时左右，202室的邻居发现202室发生漏水，通知到曹羽中后，曹羽中通知了金地格林公司，金地格林公司到达现场进行处理。漏水系从202室房屋厨房的排污管中往外返水，金地格林公司对某段横管进行了疏通，金地格林公司主张该横管系202室房屋内部管道，但在曹羽中提供的房屋视频资料中未发现该横管。金地融侨公司出具的住宅质量保证书中约定，除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限为2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。金地融侨公司与金地格林公司签订的《前期物业管理服务合同》约定本物业管理服务事项包括共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道……经曹羽中申请，本院委托，北京京港柏鉴资产评估有限公司于2019年2月25日出具评估鉴定报告，其鉴定意见为因下水管道返水造成曹羽中位于202室住房损失为252660元。曹羽中支付鉴定费8000元。另查，202室在发生漏水事件前长期无人居住使用。华为技术有限公司北京研究所为曹羽中出具月工资状况证明，曹羽中在2018年度月工资为税前125083元（含奖金、含补助）。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹羽中与金地格林公司形成物业服务合同关系，金地格林公司应按照《前期物业管理服务合同》向业主提供物业服务。金地格林公司主张造成202室厨房排污管返水的横管位于202室内部，但未提交充分证据，且根据曹羽中提供的房屋视频，未在202室及附属地下室中发现该横管，故金地格林公司关于横管位于202室内部的主张，本院不予采纳。金地格林公司关于排水管堵漏系楼上用户使用不当所致的主张，由于未提交充分证据证明系案外人使用不当所致，故本院不予采纳。根据《前期物业管理服务合同》的约定，金地格林公司应提供的物业服务包括共用的上下水管道的日常维修养护、运行和管理，现因金地格林公司需提供维护服务的横管导致202室厨房排污管返水造成202室的损失，金地格林公司应承担相应赔偿责任。由于曹羽中未提交充分证据证明漏水事件系房屋质量问题引起，故曹羽中要求金地融侨公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据鉴定意见，202室房屋受损金额为252660元，本院予以确认。由于202室长期空置，故曹羽中要求房屋空置损失的主张，本院不予支持。由于租房和第三项诉讼请求中的损失均未实际发生，故本院暂不予处理，可待实际发生后另行解决。曹羽中主张精神损失费，无事实和法律依据，本院不予支持。鉴定费8000元，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、北京金地格林物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿曹羽中房屋损失252660元、鉴定费8000元；二、驳回曹羽中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8802元，由曹羽中负担3592元（已交纳），由北京金地格林物业管理有限公司负担5210元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  宋 杨人民陪审员  陈德明人民陪审员  白荣亮二〇一九年十一月二十九日法官 助理  朱前卫书 记 员  石玉珠