苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0591民初946号 原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心2728层，统一社会信用代码913200007140943011。 负责人：申希国，总经理。 委托诉讼代理人：陈礼君，江苏大名大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟成楠，江苏大名大律师事务所律师。 被告：苏州工业园区恒宇置业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区北摆宴街18号，统一社会信用代码91320594766527623C。 法定代表人：冯明敏。 诉讼代表人：江苏立泰律师事务所，系苏州工业园区恒宇置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：脱浩斌，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晨，江苏立泰律师事务所实习律师。 被告：苏州佳敏投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏绣路89号恒宇商业广场1幢602室，统一社会信用代码91320594663822347F。 法定代表人：冯明敏。 被告：苏州普明机电有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒关开发区大新科技工业园内，统一社会信用代码91320505753216228W。 法定代表人：郭文鹏。 被告：苏州工业园区普明贸易有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1幢402室，统一社会信用代码91320594134844292L。 法定代表人：冯明敏。 被告：冯明敏，女，1954年7月27日生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资管公司）与被告苏州工业园区恒宇置业有限公司（以下简称恒宇公司）、苏州佳敏投资有限公司（以下简称佳敏公司）、苏州普明机电有限公司（以下简称普明机电公司）、苏州工业园区普明贸易有限公司（以下简称普明贸易公司）、冯明敏金融借款合同，本院于2019年1月25日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院依原告申请，于2019年2月25日作出(2019)苏0591民初946号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因部分被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料。本院于2019年8月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人翟成楠，被告恒宇公司委托诉讼代理人脱浩斌、李晨到庭参加诉讼。被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长城资管公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒宇公司立即偿还原告借款本金2955万元，并支付利息暂算至2018年5月2日为602576.56元，并按照合同约定继续计算至实际清偿之日止；2、判令被告恒宇公司赔偿原告律师费损失469425元；3、判令原告有权就被告恒宇公司抵押的位于苏州工业园区旺墩路135号融盛商务中心1幢47套房产（详见现抵押物清单）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述全部债权；4、判令被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏对被告恒宇公司上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告与中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行(以下简称“工行”)签订《房地产借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》等一系列合同。后工行依约放款，但被告未按约还款。2018年6月25日，工行与原告签订《债权转让协议》。故原告诉至法院。 案件审理过程中，原告确认，因被告恒宇公司于2019年8月8日由其他债权人向苏州工业园区人民法院申请破产清算，且法院已受理，故诉请明确未：1、确认截至2019年8月8日，被告恒宇公司共结欠原告0********9-2017年（园区）字***4号《房地产借款合同》项下本金2955万元、利息810184.38元、罚息2754121.56元、复利87035.47元；2、确认被告恒宇公司赔偿原告律师费损失469425元；3、判令原告有权就被告恒宇公司抵押的位于苏州工业园区47套房产（详见现抵押物清单）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述全部债权；4、判令被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏对被告恒宇公司上述第1、2项债务以及按照0********9-2017年（园区）字****4号《房地产借款合同》继续计算的自2019年8月9日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金295万元为基数，按人民银行五年期以上贷款基准利率上浮65%计算。复利以利息810184.38元为基数，按人民银行五年期以上贷款基准利率上浮65%计算）承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。 被告恒宇公司辩称，对原告所诉剩余本息金额不予认可。关于律师费，因原告未提供付款凭证以及律师费发票，故不属于原告实际发生的损失，应该不予确认。 被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供了房地产借款合同、借款借据三份、最高额保证合同四份、公证书、抵押合同、不动产登记证明47份、现抵押物清单、委托代理合同、尾号为***4号房地产借款合同补充协议、借款展期借据两份、债权转让协议及催收公告。经质证，除最高额保证合同外，被告苏州工业园区恒宇置业有限公司对其他证据真实性无异议。对于最高额保证合同，因该被告非合同签字主体，故对于该四份合同的真实性，该被告无法确认。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月24日，工行（甲方）与被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司（乙方）签订《最高额保证合同》三份。三份合同均约定：乙方所担保的主债权为2014年7月24日至2018年7月15日期间在596000000元的最高余额内，甲方依据与恒宇公司签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围为本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为借款期限届满之次日起两年。 2014年4月25日，被告冯明敏委托郭振华就恒宇公司办理与各银行等金融机构的授信、借款、借款延期、展期、担保等一切融资事宜，委托人作为恒宇公司的法定代表人和股东所需签署的一切书面文件（包括但不限于授信协议、借款合同、保证合同、核保书、企业信用报告查询授权、文书送达地址确认书、股东会决议等），委托人全权委托受托人签署。2017年7月24日，工行（甲方）与冯明敏（乙方/郭振华代签名）签署《最高额保证合同》，合同条款同上。 2014年11月6日，工行（贷款人）、被告恒宇公司（借款人）签订编号为0********9-2017年（园区）字***4号的《房地产借款合同》。合同主要条款包括： 1、借款金额：1.1亿元； 2、借款期限：五年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准； 3、执行利率：五年期基准利率上浮10%； 4、利率调整方式：12个月为一期，一期一调整； 5、还款方式：按月结息，到期利随本清； 6、每月还款日：20日； 7、罚息利率为贷款利率加收50%； 8、借款人违约后的违约责任：（1）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（2）对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；（4）借款人不能按期归还贷款本息时，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担。 2017年1月10日，工行（甲方）与被告恒宇公司（乙方）签署《抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与恒宇公司于2014年11月6日签订的主合同[名称：房地产借款合同，编号0********9-2017年（园区）字***4号]而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方就抵押物（详见附表）已办理抵押登记手续。 涉案借款合同项下原告履约情况为：于2014年11月7日放款5000万元，借款借据载明到期日为2017年5月19日；于2014年11月13日放款2000万元，借款借据载明到期日为2017年6月19日；于2014年11月27日放款4000万元，借款借据载明到期日为2017年6月19日。三笔借款的借款利率均为年利率7.205% 2017年6月14日，工行与被告恒宇公司、佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏签订《0********9-2014年（园区）字***4号（编号）补充协议》，约定：0********9-2017年（园区）字***4号《房地产借款合同》项下已还本金5000万，剩余6000万元本金的还款时间变更为2018年6月19日，调整后的借款期限内的利率继续按照借款合同约定利率确定方式执行，其他按原借款合同执行，抵押人、保证人仍承担担保责任。 2017年6月19日，被告恒宇公司签署借款展期借据两份，金额分别为2000万元、4000万元，到期日均为2018年6月19日，借款利率均为年利率5.39%。 后被告仍未按约还款。现原、被告确认，本案所涉欠款系2014年11月27日所发放的4000万元项下剩余欠款。原告主张，该笔贷款被告付息至2017年12月20日，自2017年12月21日后未再付息。后于2017年12月27日归还本金1045万元。之后无还款。 2018年6月25日，工行与原告达成债权转让协议，工行将其享有的本案所涉债权转让于原告方，双方就债权转让事宜于2018年7月27日在江南时报上刊登债权转让暨债务催收联合公告，该公告中载明的本金金额为2955万元、利息为602576.56元。 2019年8月8日，苏州工业园区人民法院作出（2019）苏0591破19号民事裁定书，裁定受理苏州链家高策房地产经纪有限公司对恒宇公司的破产清算申请。 故原告主张，截至2019年8月8日，被告恒宇公司共结欠0********9-2017年（园区）字***4号《房地产借款合同》项下本金2955万元、利息810184.38元、罚息2754121.56元、复利87035.47元。 再查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为469425元。 本院认为，工行与各被告间签订的各合同均系各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。现工行已按约向被告恒宇公司发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。现工行与原告长城资管公司达成债权转让协议并以报纸公告方式告知各债务人，该债权转让已生效，故上述合同项下工行对被告享有的权利已转让于原告，相关从权利亦随主合同一并予以转让。故原告有权要求被告向其归还欠款本金，并可按照合同约定的欠息标准支付利息、罚息、复利。因苏州工业园区人民法院于2019年8月8日受理恒宇公司破产清算案，故截至2019年8月7日被告恒宇公司尚欠借款本金29550000元、利息810184.38元、罚息2740849元、复利86671.56元，合计为33187704.94元。 对于被告恒宇公司抗辩的2018年6月有还款的主张，因被告未能提供对应的还款凭证、银行转账凭证等证据予以佐证，故对上述意见本院碍难支持。 对于原告主张的律师费，有合同依据且不违反相关规定，本院予以准予。 对于原告要求被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏对被告恒宇公司截至2019年8月8日的欠款本金2955万元、利息810184.38元、罚息2754121.56元、复利87035.47元以及按照0********9-2017年（园区）字***4号《房地产借款合同》继续计算的自2019年8月9日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金295万元为基数，按人民银行五年期以上贷款基准利率上浮65%计算。复利以利息810184.38元为基数，按人民银行五年期以上贷款基准利率上浮65%计算）承担连带清偿责任的主张。本院认为，被告佳敏公司、普明机电公司、普明贸易公司、冯明敏作为保证人，应对被告恒宇公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向债务人恒宇公司追偿。虽被告恒宇公司已被申请破产，但附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，并非利息债权消灭。而是在破产案件受理后的利息债权不能参加破产程序的申报与分配，债权人对利息债权仍然享有民事权利。破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。故对于原告的上述主张本院予以支持。 被告恒宇公司未按约还款的，原告亦有权就抵押物实现抵押权。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条、第四十四条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司享有对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司的下述债权：借款本金29550000元、利息810184.38元、罚息2740849元、复利86671.56元。 二、原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司享有律师费469425元的债权。 三、原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司在上述第一、二项债权范围内对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司提供的抵押物（详见附表）在相应登记债权数额内折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。 四、被告苏州佳敏投资有限公司、苏州普明机电有限公司、苏州工业园区普明贸易有限公司、冯明敏对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司的债务借款本金29550000元、利息810184.38元、罚息2740849元、复利86671.56元（计至2019年8月7日），及自2019年8月8日起至实际给付之日止以本金29550000元为基数按年利率8.085%计算的罚息，以利息810184.38元为基数按年利率8.085%计算的复利向中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带清偿责任。被告苏州佳敏投资有限公司、苏州普明机电有限公司、苏州工业园区普明贸易有限公司、冯明敏在承担保证责任后有权向被告苏州工业园区恒宇置业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194910元，保全费5000元，合计199910元，由被告苏州工业园区恒宇置业有限公司、苏州佳敏投资有限公司、苏州普明机电有限公司、苏州工业园区普明贸易有限公司、冯明敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  郭 路 人民陪审员  史建明 人民陪审员  陈夑根 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  黄诗迪 附表：                            序号                       坐落（苏州工业园区旺墩路135号融盛商务中西1幢）                       不动产登记证明号[苏（2017）苏州工业园区不动产证明]                       登记债权数额（万元                               1                       104室                       0011873                       257                               2                       108室                       0011824                       181                               3                       110室                       0011828                       182                               4                       112室                       0011832                       184                               5                       709室                       0011754                       38                               6                       710室                       0011756                       38                               7                       726室                       0011757                       115                               8                       731室                       0011758                       24                               9                       810室                       0011759                       38                               10                       831室                       0011787                       24                               11                       904室                       0011792                       55                               12                       910室                       0011806                       38                               13                       926室                       0011812                       117                               14                       1004室                       0011968                       56                      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                    37                               24                       1126室                       0012009                       119                               25                       1127室                       0012011                       53                               26                       1128室                       0012012                       24                               27                       1129室                       0012013                       28                               28                       1130室                       0012016                       43                               29                       1507室                       0011694                       43                               30                       1510室                       0011700                       43                               31                       1514室                       0011709                       51                               32                       1523室                       0011672                       41                               33                       1604室                       0011684                       63                               34                       1605室                       0011685                       60                               35                       1610室                       0011847                       44                               36                       1611室                       0011850                       52                               37                       1612室                       0011853                       51                               38                       1613室                       0011859                       49                               39                       1614室                       0011860                       51                               40                       1615室                       0011863                       55       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第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十二条人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 第四十四条保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利。 债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后六个月内提出。 《中华人民共和国破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。