江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0829民初2299号原告：刘松生，男，1966年2月27日出生，汉族，江西省安福县人，教师，住安福县。原告：罗招娣，女，1967年5月28日出生，汉族，江西省安福县人，技术人员，住安福县。原告：黄玮琛，男，1992年6月14日出生，汉族，江西省安福县人，务工，住安福县。委托诉讼代理人：彭莲红（黄玮琛之母）,女，1967年9月15日，江西省安福县人，医生，住安福县。被告：江西陆度空间置业有限公司。法定代表人：谢卫安，该公司经理。委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬事务所律师。原告刘松生、罗招娣、黄玮琛与被告江西陆度空间置业有限公司（以下简称陆度空间公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，依法由审判员邹光伟适用简易程序公开开庭审理了本案。原告刘松生、罗招娣、黄玮琛的委托诉讼代理人彭莲红，被告陆度空间公司的委托诉讼代理人刘雅琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘松生、罗招娣、黄玮琛向本院提出诉讼请求：1、责令被告支付原告购买安福县平都镇城北新区东侧农贸市场2栋1号商铺差价19649.6元；2、责令被告支付原告购买安福县平都镇城北新区东侧城北农贸市场2栋1号商铺交契税差价8121元，以上两项合计27770.6元；3、本案诉讼费全由被告承担。事实及理由：2013年9月14日原告向被告购买安福县平都镇城北东侧农贸市场2栋1号商铺，签订了购房合同并全部支付了购房款，合同约定房屋面积以房产测量发证面积为准，如发证面积与本合同约定面积存在误差发生增减，均按本合同约定成交单价实行多退少补，合同面积为92.22平方米，房产证面积为90.1平方米，少了2.12平方米，合同单价为9268.66元/平方米，共计应补原告19649.6元，2014年3月3日被告以帮原告办理房产证为由要求原告交纳契税34191元，实际上被告只交了26070元给税务局，应退回此项费用8121元给原告，原告多次找被告要求支付以上两项费用，被告至今未支付任何费用，原告遂起诉。陆度空间公司辩称，1、被告出卖给原告的案涉房屋客观上是没有面积差的，原告对案涉房屋的使用面积就是合同约定的面积，之所以不动产证登记的面积与合同约定面积不一致是因为不动产证登记中心没有将案涉商铺楼梯面积计算在内，被告对案涉的房屋的实际空间和面积是一样的，并未给原告带来实质上的面积减损。2、原告购买的案涉商铺的实际使用面积和空间未减少，原告亦从中获益，反而被告因包括案涉商铺在内的不动产证超容几率而被县国土资源局、县住房和城乡建设局分别作出四百多万和三百多万的行政处罚，被告亦遭受来自行政单位和业主的双重压力，承受能力不堪重负，这对被告不公平。3、被告替原告缴纳了契税，契税金额应以原告提供的证据为依据。经审理查明，2013年9月14日，被告陆度空间公司（出卖人）与原告刘松生、罗招娣、黄玮琛（买受人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人向出卖人购买位于城北新区东侧、预售的商铺2-1（建筑面积：46.11㎡）及商铺1（建筑面积：46.11㎡），单价9268.66元/㎡，房款合计854756元。同时约定，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，房屋面积以房产测量发证面积为准，如发证面积与本合同约定面积存在误差发生增减，均按本合同约定成交单价实行多退少补，本合同继续履行。合同签订后，三原告依约向被告支付了全部购房款。三原告还向被告缴纳了契税34191元、产权证550元、电费押金300元及水费押金200元，被告出具了收据。另查明，案涉房屋的产权证号为：赣（2018）安福县不动产权第0007527号，权利人：刘松生、罗招娣、黄玮琛，共有情况：按份共有，房屋坐落：安福县平都镇城北新区东侧城北农贸市场2栋1号商铺，用途：综合用地/商业服务，面积：共有宗地面积12867㎡/房屋建筑面积：90.1㎡。再查明，根据税务部门的税收完税证明，案涉房屋的实缴契税为25642.68元、印花税427.4元，合计26070.08元。上述事实有原、被告的陈述及原告提供的房产证、购房合同、契税凭证证明及契税收据等证据材料在卷佐证，本院予以确认。被告提供的县国土资源局关于责令江西陆度空间置业公司缴纳容积率应当补缴的工地出让价的处理决定书及县住房和城乡建设局的行政处罚决定书2份，与本案无关，不予认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，如一方履行义务不符合约定，则应承担相应的违约责任。关于案涉房屋面积误差的问题，案涉房屋的性质为预售商品房，故其在合同中约定的建筑面积与实际面积难免存在偏差，一般情况下，应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。根据审理查明情况，案涉房屋在合同中约定的建筑面积为92.22㎡（46.11㎡+46.11㎡），但其产权登记的建筑面积为90.1㎡。合同还约定，房屋面积以房产测量发证面积为准，如发证面积与本合同约定面积存在误差发生增减，均按本合同约定成交单价实行多退少补。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，在有合同约定的情况下应按约定处理，故对三原告要求被告返还购房款19649.6元[9268.66元/㎡×(92.22㎡-90.1㎡)]的诉请，本院予以支持。关于契税的问题，被告向三原告预收契税款34191元，但实缴契税、印花税共计26070.08元，故应返还三原告8120.92元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，判决如下：一、被告江西陆度空间置业有限公司向原告刘松生、罗招娣、黄玮琛返还购房款差价19649.6元；二、被告江西陆度空间置业有限公司向原告刘松生、罗招娣、黄玮琛返还税款8120.92元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，减半收取247元，由被告江西陆度空间置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第二项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邹光伟二〇一九年十一月二十六日书记员  周露婷附本案适用的法律：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。