上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73803号原告：上海烨博实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：董秀琴，总经理。委托诉讼代理人：徐海峰，男。委托诉讼代理人：刘美英，上海嘉创润华律师事务所律师。被告：上海纪创餐饮管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区美盛路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：沈洪，总经理。委托诉讼代理人：顾彩华，女。原告上海烨博实业有限公司与被告上海纪创餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海烨博实业有限公司(以下简称“烨博公司”)的委托诉讼代理人刘美英、被告上海纪创餐饮管理有限公司(以下简称“纪创公司”)的法定代表人沈洪到庭参加第一次庭审；原告烨博公司的委托诉讼代理人刘美英、徐海峰，被告纪创公司的委托诉讼代理人顾彩华到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。烨博公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》解除；2.判令被告向原告补缴装修免租期期间的房屋租金，即64天×1.3元人民币(以下币种相同)/平方米/天×190平方米=15,808元；3.判令被告承担承租期间因注册占用原告上海市浦东新区美盛路XXX号XXX-XXX室地址给原告造成的损失(从2018年1月8日暂计至2019年7月30日，按40元/天计算，现暂计为24,200元)；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求为：判令被告承担2018年1月8日至被告营业执照实际迁出上海市浦东新区美盛路XXX号XXX-XXX室地址之日止给原告造成的损失(从2018年1月8日至2019年8月31日，按40元/天计算，现暂计为24,200元)。事实和理由：2018年4月13日，原告与被告纪创公司签订了《上海市房屋租赁合同》(合同编号：XXXXXXXX)，约定原告将位于上海市浦东新区美盛路XXX号XXX层XXX室的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告作为办公研发之用，租赁面积190平方米，租金单价为1.3元/天/平方米，租赁期限自2017年11月28日起至2020年1月31日止。原告同意租赁期间，被告租赁免租期为64天，自2017年11月28日起至2018年1月31日止。原、被告双方同时约定，若合同期限内，被告提前解除或终止的，被告应向原告补足免租期间的房屋租金。另，原告根据被告申请，将位于上海市浦东新区美盛路XXX号XXX-XXX室(以下简称502-26室房屋)的地址给被告作为工商注册企业住所地的地址，原、被告双方同时约定，在合同解除后60日内办妥房屋注册地址迁出的工商注销或变更手续。2019年1月25日，被告向原告申请退租，并承诺于2019年2月28日前迁出原告提供的工商注册地址。原告同意被告办理退租后，被告至今未办理注册地址迁出的工商注销或变更手续，在此期间，原告招商经理**炳多次致电被告沈总,被告从拒接电话到拉黑。故原告诉至本院。纪创公司辩称，同意第1项诉讼请求，不同意第2项、第3项诉讼请求。原告曾口头答应在被告注册完成后再行支付租金，此前的租金是免除的，故不同意第2项诉讼请求。因原告曾答应过被告可以在系争房屋内办理营业执照，但后未兑现承诺，故被告认为原告应退还被告在办理营业执照前支付的租金和押金，因原告没有退还上述租金和押金，所以被告一直都未将营业执照迁出502-26室房屋，且被告认为系争房屋和502-26室房屋为两间独立房间，不应在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：2018年4月13日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订了《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告作办公研发之用，租赁期限自2017年11月28日起至2020年1月31日止，房屋租赁面积为190平方米。《上海市房屋租赁合同》第2.4条约定：“(1)该物业日租金为1.3元/平米×天。(2)付款周期为4个月支付一次，乙方应在每个使用周期开始之日提前15日支付下一周期的租金。(3)乙方应于本协议签订之时支付首期房屋租金30,052元(4个月)。……”第2.5条约定：“(1)乙方应于本协议签订时支付2个月的租金作为租赁保证金，小计15,026元。……”第3.1条约定：“(1)装修免租期：因乙方需对承租房屋进行装修，故经双方协商，给予乙方装修免租期64天，即自2017年11月28日起至2018年01月31日止，……(2)若合同期内，因乙方原因致使本合同提前解除或终止的，乙方应补足免租期的房屋租金给甲方。……”第4条约定：“乙方需要在承租房屋内注册成立公司的，应当提出书面申请，甲方同意后，向乙方提供工商注册所需应由甲方提供的文件；若甲方不同意，乙方不得以此为由要求赔偿或解除合同。本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的60日内，乙方应当办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，并向甲方出具变更证明。否则，甲方将暂扣租赁保证金不予退还，每延期1日甲方将从租赁保证金中扣除100元地址使用费。”第8.4条约定：“本合同租赁期间，若乙方擅自解除合同或提前退租的，乙方应提前30日书面通知甲方。甲方将没收乙方交纳的租赁保证金作为违约金，如乙方享受了装修免租期，则应补缴装修免租期的租金；甲方有权要求乙方承担在承租期间造成的损害赔偿责任。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告依约向被告交付系争房屋，被告支付租赁保证金15,026元，并陆续支付租金至2019年2月28日。2019年3月被告搬离系争房屋，后原告收回系争房屋。另查明，被告于2019年9月24日收到本院(2019)沪0115民初73803号案件起诉状副本，载明原告诉请要求解除原、被告于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》。审理中，原告提供如下证据：1.《退租申请函》，证明2019年1月25日被告向原告递交关于502-26室房屋的退租申请，被告未就系争房屋申请退租；经庭审质证，被告认可该份证据中的签章确实为被告签章，但被告未实际使用过502-26室房屋，当时被告的工作人员带着公章去找原告，原告告知被告盖好章就可以办理退租手续了，故被告在敲章时未注意上面地址，以为是系争房屋就直接盖章了，且当天原告也承诺被告给予一定时间办理营业执照迁出手续。2.原、被告就502-26室房屋于2018年1月1日签订的《上海市房屋租赁合同》，证明被告因办理营业执照占用了502-26室房屋；经庭审质证，被告对该份证据的真实性不予认可，当时被告聘请的财务公司拿了该份合同的文本让被告法定代表人沈洪签字，告知该份合同是用于办理被告的营业执照。3.502-26室房屋的照片1张、从被告工商登记内档调取的注册地址照片3张及面积分割图，证明502-26室房屋因被告工商注册所用，至今仍旧空置中，房间门口处挂的仍旧是被告公司挂牌；经庭审质证，被告对该份证据的真实性不予认可，被告表示在其注册时502-26室房屋不是照片1显示的样子，从被告工商登记内档调取的注册地址3张照片显示的是系争房屋。被告提供如下证据：1.原、被告于2017年12月25日就上海市浦东新区美盛路XXX号XXX层XXX-XXX室签订《上海市房屋租赁合同》、合同编号为XXXXXXXX的《上海市房屋租赁合同》2份，证明原告曾经承诺被告上述合同中的地址可更换为系争房屋，用于办理被告的营业执照；经庭审质证，原告对该份证据的真实性予以认可，原告称这两份合同中的地址即为系争房屋，因为2017年11月28日的合同签订后去办理工商注册登记时发现楼层和面积不符合工商的要求，所以原、被告于2017年12月25日又签订了1份合同，但也未成功办理营业执照。2.原、被告于2017年11月29日就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》，证明原告曾经承诺被告411室可以用于办理原告的营业执照；经庭审质证，原告对该份证据的真实性予以认可，2017年11月29日双方就系争房屋签订合同后，原、被告经协商后原告决定将2018年1月1日至2018年1月31日也定为免租期，所以于2018年4月13日重新就系争房屋签订了租赁合同，故2018年11月29日签订的合同就作废了，由后面的合同覆盖了前面的合同。以上事实由原告递交的《上海市房屋租赁合同》(2018年4月13日签订)、原告开具的收据、招商银行股份有限公司电子回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国建设银行个人账户收入交易明细等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。关于合同解除，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告在2019年9月24日签收(2019)沪0115民初73803号案件起诉状副本，并于当天庭审中对原告要求解除于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》的诉讼请求表示同意，不违反法律规定，故本院确认原、被告于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》于2019年9月24日解除。关于免租期内的租金，原、被告在《上海市房屋租赁合同》中约定，若合同期内，因被告原因致使本合同提前解除或终止的，被告应补足免租期的房屋租金给原告。现因被告提前退租导致合同提前解除，故被告理应补缴装修免租期期间的房屋租金。关于损失，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告向被告提供上海市浦东新区美盛路XXX号XXX-XXX室地址房屋并非基于原、被告于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》，原告亦无充分证据证明该损失与被告提前搬离系争房屋具有关联性，故原告请求判令被告承担2018年1月8日至被告营业执照实际迁出上海市浦东新区美盛路XXX号XXX-XXX室地址之日止给原告造成的损失，缺乏事实及合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告上海烨博实业有限公司与被告上海纪创餐饮管理有限公司于2018年4月13日签订的《上海市房屋租赁合同》于2019年9月24日解除；二、被告上海纪创餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海烨博实业有限公司装修免租期期间租金15,808元；三、驳回原告上海烨博实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，财产保全费420元，共计820元，由原告上海烨博实业有限公司负担496元，由被告上海纪创餐饮管理有限公司负担324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裔佼二〇一九年十一月七日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。