广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初3638号原告：广州从化成达小额贷款有限责任公司，住所地：广州市从化街口河滨南路28号第二层。法定代表人：谢志军，职务董事长。委托诉讼代理人：江勇，广东映日律师事务所律师。委托诉讼代理人：江海腾，广东映日律师事务所律师。被告：从化新创展房地产开发有限公司，住所地：广州市从化区城郊街紫荆街16号。法定代表人：李启昌，职务总经理。委托诉讼代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。被告：邝禹翔，男，1971年10月20日出生，汉族，住广州市从化区。被告：广州兆泰实业有限公司，住所地：广州市从化街口街建设路49号1202房。法定代表人：邝禹翔。原告广州从化成达小额贷款有限责任公司诉被告从化新创展房地产开发有限公司（以下简称新创展公司）、邝禹翔、广州兆泰实业有限公司（以下简称兆泰公司）企业借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法由审判员吕树彬适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行审理。原告广州从化成达小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人江勇、江海腾及被告新创展公司的委托诉讼代理人潘光育到庭参加了诉讼，被告邝禹翔、广州兆泰实业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.新创展公司归还借款本金人民币400万元及利息（其中，2015年7月17日至2017年8月31日的利息为220000元；从2017年9月1日起至付清款项之日止，按月利率2%计算）；2.新创展公司偿付原告为实现债权而支付的律师费40000元；3.原告的上述债权对新创展公司位于从××区城郊街××号的44个车位抵押物的拍卖款具有优先受偿权；4.邝禹翔、兆泰公司对新创展公司拖欠原告的债务本息及实现债权的费用承担连带清偿的担保责任；5.本案的诉讼费用由三被告连带承担。事实和理由：2015年4月17日原告与新创展公司签订《企业借款合同》，双方约定，新创展公司向原告借款4000000元，借款期限至2015年6月16日，借期利率每月1.4%，逾期利率上浮50%。同时还约定，原告为实现债权所支付的律师费由被告新创展公司承担。同日，原告与新创展公司签订了《抵押合同》，约定新创展公司以位于从××区城郊街××号的44个车位担保其向原告借款的本息和实现债权的费用。同日，原告与邝禹翔、兆泰公司分别签订了《保证合同》，约定由他们对新创展公司的借款债务承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期届满之日起两年。前述合同签订后，原告将4000000元转账支付到新创展公司的账户，新创展公司出具收款收据予以确认。2015年6月17日，原告与三被告共同签订《短期贷款展期协议书》，约定将上述借款的期限延长至2015年7月16日。借款期限届满后，经原告催收，新创展公司仅支付了2017年6月前的部分利息，其后三被告未再履行还款及担保义务，至起诉之日尚欠借款本金400万元及利息206万元。被告新创展公司辩称，第一，对原告主张的本金4000000元有异议，具体为：2015年4月17日在支付第一期利息开始，支付利息超过涉案合同约定的月利率1.4%，我方认为超部分应抵扣本金，2015年4月17日支付的款项是14万，利息是5.6万元，剩余8.4万元是超过约定的利率，应抵扣本金。具体应扣减的本金金额在2019年9月11日前提交法庭。第二，具体的计算利息时间节点我方也不同意，我方向原告偿还款项最后一期是2017年11月22日，所以我方认为原告主张的利息起算节点有误，应从2017年11月22日起计付利息，对月利率2%有异议，应按合同约定的1.4%。第三，关于律师费的诉请，合同有约定，不超过收费标准情况下认可；第四，对第三项诉请，由法庭依法处理；第五，对第四项诉请，涉及被告邝禹翔及兆泰公司，我方不发表答辩，由法庭依法处理；第六，对第五项诉请由法庭依法处理。被告邝禹翔及被告兆泰公司经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩权及质证权利。经审理查明，2015年4月17日，原告与被告新创展公司签订《借款合同（企业）》，约定，新创展公司向原告借款4000000元，借款期限自2015年4月17日至2015年6月16日，借款利率为月利率1.4%，逾期利率按借款合同利率上浮50%，新创展公司应于每月15号前将当月利息偿还给原告，本合同约定借款期限到期之日，新创展公司将借款本金一次性偿还给原告或转入原告指定账号。同日，新创展公司与原告签订《抵押合同》，约定，根据主合同有关规定，新创展公司向原告借款本金4000000元，新创展公司愿意就本合同约定的保证范围向原告提供担保，担保本金总额为4000000元及利息、违约金、损失赔偿金、滞纳金、保管费用和实现债权、担保权的诉讼费、律师费等费用，抵押人同意若抵押担保的借款人根据资金需求需要就主合同借款期限与原告签订的主合同借款期限的展期协议，就本合同约定的保证范围的展期期限继续向原告提供担保，新创展公司提供的抵押物为车位，双方确认，抵押物的价值为8050000元。2015年4月16日至17日，双方对《抵押合同》上提供抵押担保的46个车位进行了抵押登记。签订《借款合同（企业）》当天，原告向被告新创展公司通过网上银行转账4000000元，被告新创展公司向原告出具《收款收据》。2015年4月17日，原告与被告邝禹翔、兆泰公司分别签订《保证合同》，约定，根据主合同有关规定，新创展公司向原告借款4000000元，邝禹翔、兆泰公司愿意就本合同约定的保证范围向原告提供担保，担保本金总额为4000000元及利息、违约金、损失赔偿金、滞纳金、保管费用和实现债权、担保权的诉讼费、律师费等费用，若担保的新创展公司根据资金需求需要与原告签订展期协议的，保证人同意就本合同约定的保证范围的展期期限继续向乙方提供担保，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2015年6月17日，《借款合同（企业）》借款期届满，新创展公司向原告提交《短期贷款展期申请书》，申请展期期限1个月，即2015年6月17日至2015年7月16日。同日，双方签订《短期贷款展期协议书》，约定，展期期限自2015年6月17日至2015年7月16日止，本协议项下借款月利率为1.4%，自展期之日起按月计息，按月结息，结息日为每月17日，在展期期限内，新创展公司应主动归还借款本息，未能按期归还时，原告有权对逾期贷款按原利率上浮50%向新创展公司计收利息，并对未支付的利息计收复利。原告向新创展公司发送《催收逾期贷款本息通知书》，表示截至2016年3月16日止，新创展公司共结欠原告贷款本金400万元，利息56万元，请新创展公司于2016年3月30日前偿还利息56万元，于2016年6月30日前结清欠息，偿还本金400万元。本案三被告签收该通知书。2018年7月30日，原告再次向新创展公司发送《催收逾期贷款本息通知书》，表示截至2018年7月30日止，新创展公司共结欠原告贷款本金400万元，利息110万元，请新创展公司制定还款计划，抓紧筹措资金，尽快偿还。本案三被告签收该通知书。另查明，办理抵押登记的46个车位，除从化市xxxxx车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）及从化市xxxxx105车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）两个车位双方约定解除抵押登记外，其余44个车位仍作为涉案债权的抵押物，分别为：从化市xxxxx号054车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxx号x055车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号056车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx057车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxxx号064车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号065车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号068车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号069车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号070车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号071车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号073车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号051车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号050车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号045车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号021车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号024车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号028车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号029车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号030车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号031车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号038车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号053车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号052车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号143车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号146车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号150车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号092车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号089车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号087车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号086车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号127车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号121车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号123车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号136车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号075车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号156车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号163车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号168车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号171车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号169车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号157车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号106车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号107车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）、从化市xxxxx号125车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）。本院认为，原告的诉求应从以下方面进行分析：一、关于合同效力问题被告新创展公司主张原告共向其发放两笔贷款，累计金额超过5000000元，依照《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》第二十七条第一项“小额贷款公司开展业务，应当坚持为农民、农业和农村经济以及小型企业发展服务的经营宗旨，并遵循以下规定：（一）应坚持小额、分散的原则，提高贷款覆盖面，防止贷款过度集中。同一借款人的贷款余额不得超过小额贷款公司资本净额的5％且贷款余额上限为500万元”之规定，原告与被告新创展公司签订的《借款合同（企业）》违反了法律法规的强制性规定，故合同无效。本院认为，原告已表示另一笔5000000元贷款的借款人为被告邝禹翔，被告新创展公司作为借款人，若主张原告向其发放的贷款累计超过5000000元，应提交如借款合同、转账凭证等证据，但被告新创展公司仅凭口头陈述，至本案一审辩论终结前仍未提交相关证据，本院对其主张不予采信，确认本案原告与被告新创展公司签订的《借款合同（企业）合法有效。二、关于剩余本金被告新创展公司提交由其单方制作的《还成达小额公司借款明细表》及其财务打印的银行转账记录，表示经多次还款后剩余本金2848000元，原告不予确认。本院认为，第一，《还成达小额公司借款明细表》由被告新创展公司单方制作，未经原告确认；第二，多张银行转账记录的收款方非原告，所提交的所有转账记录付款方均非新创展公司，本案所涉金额较大，被告新创展公司非自然人，故每次还款应有相应凭证，但至本案一审辩论终结前被告新创展公司并未提交；第三，被告提交的多张转账记录付款人为邝禹翔，邝禹翔经本院依法传唤未到庭参加诉讼，双方确认邝禹翔亦向原告借款500万元，被告新创展公司无相关证据证明邝禹翔的转账是偿还本案借款；第四，2018年7月30日，原告向新创展公司发送《催收逾期贷款本息通知书》，表示截至2018年7月30日止，新创展公司共结欠原告贷款本金400万元，利息110万元，新创展公司在该通知书上盖章确认。被告新创展公司表示该通知书仅表示确认收到催债通知书，本院认为，通知书上明确注明所欠本金为400万元，新创展公司作为借款人，应清楚在对方的催收通知书上盖章可能引起的法律后果。如其对原告催收通知书上的内容存有异议，应及时提出并予以注明，但新创展公司未提交相关证据，故新创展公司对其盖章的行为的陈述不合常理，本院不予采信。综上所述，本院确认新创展公司尚欠原告本金400万元。三、关于利息原告主张在2017年9月曾与被告新创展公司进行结算，新创展公司已经支付了部分利息，尚欠利息为220000元。根据被告新创展公司盖章确认的《催收逾期贷款本息通知书》显示，截至2018年7月30日止，新创展公司共结欠原告贷款本金400万元，利息110万元，原告提交的利息明细显示，新创展公司2017年9月前欠利息22万元，2017年9月至2018年7月欠利息88万元，总计110万元，上述利息明细的数额与《催收逾期贷款本息通知书》的内容相互印证。如前所述，本院对新创展公司的还款情况不予确认，确认2018年7月30日原告向新创展公司发送的《催收逾期贷款本息通知书》的内容及原告提交的利息明细，新创展公司2015年7月17日至2017年8月31日所欠利息为22万元。被告新创展公司主张从支付第一期利息开始，其支付利息超过涉案合同约定的1.4%，超过部分应抵扣利息，且表示其最后一期偿还款项的日期为2017年11月22日，应从该日期计付利息，又因合同约定月利率为1.4%，故不应按月利率2%计算利息。本院认为，首先，新创展公司的上述主张未提交充分证据予以证明，本院不予采信；其次，《借款合同（企业）》约定借款利率为月利率1.4%，逾期利率按借款合同利率上浮50%，《短期贷款展期协议书》亦约定在展期期限内，新创展公司应主动归还借款本息，未能按期归还时，原告有权对逾期贷款按原利率上浮50%向新创展公司计收利息。新创展公司未按期偿还本息，按合同约定的利率超过月利率2%，现原告主张按月利率2%计算利息，未超过法律强制性规定，本院予以确认。综上所述，原告要求被告新创展公司支付从2015年7月17日至2017年8月31日的利息220000元，并从2017年9月1日起至实际清偿之日止，以4000000元为本金，按年利率24%计付利息，本院予以支持。四、关于律师费《借款合同（企业）》约定，原告为实现债权所支付的律师费由被告新创展公司承担。本院认为，原告与新创展公司对此已有约定，且原告已提供40000元律师费发票及民事委托代理合同予以佐证，故对原告要求被告新创展公司支付律师费的诉请，本院予以支持。五、关于44个抵押车位的优先受偿问题关于涉案4000000元债权及相应利息、律师费等，原告与被告新创展公司已签订《抵押合同》，担保物为46个车位（详见“审理查明”处），现原告主张对除从化市xxxxx号105车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）及从化市xxxxx号165车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）两个车位以外的其余44个车位享有优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院予以支持。六、关于保证责任的承担问题被告邝禹翔及兆泰公司均与原告签订保证合同，承诺对涉案借款、利息及律师费等承担保证责任，保证期间均约定为主债务履行期限届满起两年，并表示就涉案借款合同约定的保证范围的展期期限继续向原告提供担保。涉案借款合同展期后于2015年7月16日借款期限届满，2016年3月16日，原告向新创展公司发送《催收逾期贷款本息通知书》，该通知书明确了还款计划，要求被告在2016年6月30日前结清欠息，偿还本金，三被告均在该通知书上签名盖章确认，可视为双方对于被告还款期限的延期。则被告邝禹翔、兆泰公司的保证期间应为2016年6月30日还款期限届满起两年。2018年7月30日，原告再次向新创展公司发送《催收逾期贷款本息通知书》，虽被告邝禹翔、兆泰公司签名或盖章确认，但双方未就借款期限进行更改，无法得出两个保证人愿意继续承担保证责任的意思表示，依照《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定”之规定，原告在约定的保证期间内未提起诉讼或者申请仲裁，现要求被告兆泰公司及邝禹翔承担保证责任，本院不以支持。被告邝禹翔及兆泰公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十一条、第二十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告从化新创展房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款4000000元及利息（其中，2015年7月17日至2017年8月31日的利息为220000元；从2017年9月1日起至实际清偿之日止，以4000000元为本金，按年利率24%计算）给原告广州从化成达小额贷款有限责任公司；二、被告从化新创展房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费40000元给原告广州从化成达小额贷款有限责任公司；三、被告从化新创展房地产开发有限公司在不履行本判决第一、二项确定的还款义务时，原告广州从化成达小额贷款有限责任公司有权对其提供抵押的44个车位（详见附件抵押物清单）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告广州从化成达小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为27250元，由被告从化新创展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕树彬二〇一九年十一月六日书记员  罗俊贤附件：抵押物清单1.从化市xxxxx号054车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；2.从化市xxxxx号055车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；3.从化市xxxxx号056车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；4.从化市xxxxx号057车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；5.从化市xxxxx号064车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；6.从化市xxxxx号065车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；7.从化市xxxxx号068车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；8.从化市xxxxx号069车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；9.从化市xxxxx号070车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；10.从化市xxxxx号071车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；11.从化市xxxxx号073车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；12.从化市xxxxx号051车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；13.从化市xxxxx号050车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；14.从化市xxxxx号045车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；15.从化市xxxxx号021车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；16.从化市xxxxx号024车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；17.从化市xxxxx号028车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；18.从化市xxxxx号029车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；19.从化市xxxxx号030车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；20.从化市xxxxx号031车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；21.从化市xxxxx号038车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；22.从化市xxxxx号053车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；23.从化市xxxxx号052车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；24.从化市xxxxx号143车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；25.从化市xxxxx号146车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；26.从化市xxxxx号150车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；27.从化市xxxxx号092车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；28.从化市xxxxx号089车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；29.从化市xxxxx号087车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；30.从化市xxxxx号086车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；31.从化市xxxxx号127车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；32.从化市xxxxx号121车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；33.从化市xxxxx号123车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；34.从化市xxxxx号136车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；35.从化市xxxxx号075车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；36.从化市xxxxx号156车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；37.从化市xxxxx号163车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；38.从化市xxxxx号168车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；39.从化市xxxxx号171车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；40.从化市xxxxx号169车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；41.从化市xxxxx号157车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；42.从化市xxxxx号106车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；43.从化市xxxxx号107车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）；44.从化市xxxxx号125车位（权利证号：粤房地权证从字第××号）。