四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7699号 原告：杨必树，男，1968年5月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：杨大勇，男，1969年7月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李晓英，四川鑫天律师事务所律师。 原告杨必树与被告杨大勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨必树，被告杨大勇的委托诉讼代理人李晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨必树向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告保证金6000元；2、判令被告按照合同约定向原告支付租房违约金6000元；3、判令被告向原告支付被迫提前搬家造成的损失搬家费3500元；4、判令被告向原告支付允诺替其安装的五金件500元；5、本案诉讼费及原告为实现本债权所产生的律师费等其他费用均由被告承担。事实和理由：2016年7月20日原告通过21世纪不动产中介公司租住被告位于锦江区汇源北路99号环球汇天誉2栋1单元23楼2303号房屋，双方通过21世纪不动产中介公司签订有租房协议一式三份（原被告和房屋中介各执一份），协议明确租住时间从2016年7月20日起至2019年7月19日止，合同约定有一方违约赔偿对方一个月房租。2017年6月至2018年7月期间，被告委托多家中介（21世纪、中原房产、链家等）要出售位于锦江区汇源北路99号环球汇天誉2栋1单元23楼2303号房屋，一年时间内多家中介打招呼和不打招呼曾先后带有四、五十人到家看房，原告一家深受其扰。2018年7月20日，被告不打招呼通知环球汇天誉物管截断原告供电，原告万般无奈下于2018年7月27日搬离租赁房屋，此期间原告多次催促被告退还原告保证金和按照合同约定赔偿原告违约金、搬家费等损失，被告以各种理由敷衍，拒绝见面协商解决。 被告杨大勇辩称，被告在出租案涉房屋过程中没有违约行为，原、被告双方解除租赁合同的原因是原告方多次延迟支付房租时间超过合同约定的15日，故被告不应当支付原告主张的违约金及搬家损失等费用。不认可原告陈述的不打招呼就带人看房，每次看房被告都打电话与原告协商好后才去看房。关于强行断电的事实不予认可，被告在外地，不可能到案涉房屋将其强行断电。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，被告杨大勇（甲方、出租方）与原告杨必树（乙方、承租方）、成都首善房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房产租赁合同》，甲、乙双方就出租及承租房屋的有关事宜达成如下合意：房屋位置锦江区汇源北路99号2栋1单元23楼2303号；房屋套型四，建筑面积179.14平方米；该房屋用途为住宅；租赁期为3年，自2016年7月20日至2019年7月19日止；租金标准6000元/月，租金总计216000元；租金包含附件一《房屋附属设施、设备清单》内所有设施、设备在租赁期内之使用权；租金支付时间六个月（半年）支付，本合同签订的同时，乙方应支付首次租金36000元及本合同约定房屋租赁保证金，之后的租金乙方应每次提前15天支付甲方；乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为6000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金，赔偿金后，剩余部分甲方无息返还乙方；甲方应于2016年7月20日前将房屋按约定条件交付给乙方，并签署附件二《物业交割单》，自《物业交割单》上签字或盖章后视为交付完成；返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在附件二《物业交割单》上签字盖章。甲乙双方应结算各自应承担的费用；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或者故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；甲方有下列情况之一的，乙方有权解除合同：未按约定时间交付该房屋达7日的；交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；交付的房屋危及乙方安全（9.3条）。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达15日的和/或欠缴各项费用达人民币6000元的；擅自改变该房屋用途的和/或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的和/或擅自将该房屋转租给第三人的；利用该房屋从事违法活动的（9.4条）；甲方有本合同第九条第9.3款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；租赁期内，甲方需要提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的100%支付违约金；乙方有本合同第九条第9.4款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。原告杨必树按合同约定支付被告杨大勇保证金6000元。 2016年7月18日，成都首善房地产经纪有限公司向原告杨必树交付案涉房屋，交付物品包括门卡四张、门钥匙四把、信箱钥匙两把、电卡壹张。 2017年9月11日，原告杨必树向被告杨大勇转账支付租金36000元；2018年1月13日，原告杨必树向被告杨大勇转账支付租金20000元；2018年4月12日，原告杨必树向被告杨大勇转账支付租金16000元。 原告杨必树的姐姐与被告杨大勇微信记录显示：2018年1月11日，被告杨大勇询问原告杨必树的姐姐“转款了吗？”，原告杨必树的姐姐告知“下午给你先转2万过来哈。这几天发工资。交公司的房租比较多。刚回成都。请你理解”“因为回来妹夫说要20号才给你交房租”，被告杨大勇随即向原告杨必树的姐姐发送双方签订的《房屋租赁合同》并表示“合同规定要提前30天支付，去年就拖了两个月，已经违约了”。2018年1月12日，原告杨必树的姐姐向被告杨大勇表示“刚回成都，待会12点给你转2万过来。等我发完工资在给你转尾款”并表示“你如果有看房子的。现在上午家里几乎都是我爸妈在家”。 原告杨必树与被告杨大勇的短信记录显示：2017年10月20日，被告杨大勇表示“明天上午十点看房，安排好了吗”，原告表示“行”。2018年4月9日，被告杨大勇表示“你们多次长期拖欠房租，现要求你们一周内搬出房子”。2018年7月9日，被告杨大勇表示“房子搬好没？哪天可以办理交接？”，原告表示“房子租期本月20日到期才二年，距离合同期还有一年才满，其中第二年你要卖房我们积极配合数家中介带了几十次人来看房饱受中介打扰。若你坚持收回房子悔约违约请在本月20日将一个月押金和违约金共计12000元达到指定账户或指定中介，由此产生的搬家费该谁付视其态度，我们在一周内搬离交接，否则暂搬不了。我们可以友好协商解决，也可诉诸法律途径解决”。被告杨大勇表示“你多次拖欠房租违约，早已不具有住的资格，现善意提醒你尊重法律信守合同，立即搬走交房，否则断水断电，并起诉到法院，期间房租和损失均有你自行承担”。2018年7月28日，原告表示“今天已搬家，明天上午清理卫生后请中午安排人来交接”，被告表示“好”，原告表示“五金件已替你装好，何时退押金何时交接？”，被告表示“下午四点半，我让管家去办理”。 案涉房屋处于出售状态，庭审中，被告杨大勇表示认可贝壳网显示的案涉房屋看房记录最早为2018年9月8日。 庭审中，原被告双方确认签订的《房屋租赁合同》已解除。原被告双方确认2018年7月28日，被告杨大勇指定人员与原告交接案涉房屋，原告杨必树一直决绝将相应房卡交还被告杨大勇，在2018年8月2日原告杨必树交还被告杨大勇一张门卡。原被告双方确认，原告杨必树支付案涉房屋物业管理费至2018年7月。 案涉房屋2018年6月1日至2018年7月31日物业服务费为1647.8元。 被告提交的照片显示案涉房屋洗手池有破裂，瓷砖墙上有孔，地面有划痕。 以上事实有双方的陈述及原告提交的房屋租赁合同、房屋交割清单、贝壳网看房卖房记录打印件、案涉房屋现状照片、视频、原被告通话记录、租金转账凭证，被告提交的房屋租赁合同、物业交割单、微信页面及微信聊天记录、短信聊天记录、照片、缴费清单、转账清单在案为证。关于原告提交的委托链家、21世纪卖房、看房记录打印件，被告不予认可，本院认为在原告不能提交相应网页记录予以印证的情况下，本院不将其作为本案的证据使用。关于原告提交的缴纳水电气费、垃圾清运费票据、租房记录及物管费票据（17栋1401号房屋）、收款收据、红旗连锁缴纳气费清单，与本案没有关联性，本院不将其作为本案的证据使用。关于原告提交的两份搬家费收据及五金件收据，被告不予认可，本院认为收据出具人的身份无法核实，在没有其他证据印证的情况下，不能确认收据载明费用系实际产生，本院不将其作为本案的证据使用。 本院认为，原告杨必树与被告杨大勇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。庭审中，原被告双方确认签订的《房屋租赁合同》已解除，本院予以确认。 关于保证金。原告支付被告的保证金6000元已另案处理，本案不再处理。 关于违约金。根据双方微信及短信记录，被告为出售案涉房屋安排购房者看房已经原告许可。原告未提供证据证明被告通知物管截断供电。原告迟延支付租金超过15天，依合同约定，被告有权收回房屋。故原告未提供证据证明被告具有违约行为，其主张的违约金6000元，本院不予支持。 关于搬家费。原告迟延支付租金超过15天，依合同约定，被告有权收回房屋，且原告未提供证据证明实际产生的搬家费用，故原告主张的搬家费3500元本院不予支持。 关于五金件费用。原告未提供证据证明安装五金件系必要产生费用及安装五金件实际产生的费用金额，故原告主张的安装五金件费用500元本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告杨必树的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元由原告杨必树负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  刘淑蓉 人民陪审员  王海青 二〇一九年十一月五日 书 记 员  邹聪颖