福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1654号 原告：刘兴华，男，1956年6月18日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘铭，福建厦宇律师事务所律师。 被告：漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司），住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。 法定代表人：吴泽楷，执行董事兼总经理。 原告刘兴华与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘兴华的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘兴华向本院提出诉讼请求：1.判令漳州地利公司向刘兴华支付从2016年1月6日至实际交房之日止按已付款日万分之二计付违约金，暂计至起诉之日2019年6月28日共计253800元；2.判令漳州地利公司承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2012年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，刘兴华向漳州地利公司购买位于南靖县房屋。合同第四条第二项约定，该商品房总价款为1000000元；合同第八条约定，出卖人（即漳州地利公司）应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人（刘兴华）使用；合同第九条第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，刘兴华于2013年2月20日向漳州地利公司交纳购房款1000000元，漳州地利公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。2016年1月5日，刘兴华曾就前述商品房预售合同纠纷诉至南靖县人民法院，南靖县人民法院于2017年2月27日作出（2017）闽0627民初270号民事判决，依法判决漳州地利公司应在该判决生效后十日内向刘兴华支付逾期交房违约金156200元（计算至2016年1月5日止），该判决已于2017年3月20日生效，刘兴华曾于2019年1月4日就该合同关于2016年1月5日后逾期交房违约金问题再次起诉至南靖县人民法院，南靖县人民法院于2019年1月7日立案，后刘兴华于2019年3月1日向南靖县人民法院提出撤诉申请，南靖县人民法院于当日作出（2019）闽0627民初223号民事裁定书，准许刘兴华撤诉。但时至今日，漳州地利公司仍未依照《商品房买卖合同》约定的义务，将符合约定条件的商品房交付刘兴华使用，为此，刘兴华特提起诉讼，请求人民法院判如所诉。 漳州地利公司未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月28日，刘兴华与漳州地利公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400070），约定刘兴华向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积150.3平方米，商品房总价款1000000元；付款方式为：一次性付款。关于交付条件与期限以及违约责任，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金。” 刘兴华于合同签订日依约向漳州地利公司交纳购房款1000000元。2013年5月1日交房期限届满，漳州地利公司未依约交付房屋。 2015年11月2日，刘兴华曾诉至本院，请求判令漳州地利公司继续履行《商品房买卖合同》并判令漳州地利公司支付逾期交房违约金144000元及从起诉之日起至实际交房之日止按已付款日万分之二计付违约金等，后于2015年12月18日提出撤诉申请。2016年1月5日，刘兴华再次向本院起诉漳州地利公司，请求判决漳州地利公司继续履行《商品房买卖合同》及向刘兴华支付逾期交房违约金144000元从起诉之日起至实际交房之日止按已付款日万分之二计付违约金等，判决本案诉讼费用由漳州地利公司承担。本案经审理，于2017年2月27日作出（2017）闽0627民初270号民事判决书，判决：“一、漳州地利房地产开发有限公司应继续履行其与刘兴华于2012年9月28日签订的《商品房买卖合同》约定的义务；二、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向刘兴华支付逾期交房违约金156200元(计算至2016年1月5日止）。三、驳回刘兴华的其他诉讼请求”。2019年1月7日，刘兴华再次向本院起诉漳州地利公司，后于2019年3月1日提出撤诉申请。 综上所述，本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同,系双方真实意思表示,合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,双方均应按照合同行使权利,履行义务。根据双方合同约定,漳州地利公司应当于2013年5月1日前将房屋交付使用,漳州地利公司至今未交房,现刘兴华要求漳州地利公司支付自2016年1月6日起至交房之日止的交房违约金(按已付房款1000000元,按日万分之二计算),本院予以支持。关于公告费，刘兴华提起诉讼，系因漳州地利公司逾期交房违约行为所致，且漳州地利公司未能通过通常的送达方式接受送达，该项公告费人民币200元，应由漳州地利公司承担。漳州地利公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付刘兴华自2016年1月6日起至交房之日止的交房违约金(按已付房款1000000元,每日万分之二计算，计至2019年6月28日止为253800元)。 二、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向刘兴华支付公告费200元。 三、驳回刘兴华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5107元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  吴雪云 人民陪审员  林德勇 人民陪审员  洪红花 二〇一九年十一月四日 书 记 员  黄漳莉 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。