河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初1960号原告：中国建设银行股份有限公司固安支行，住所地：固安县新中街96号，统一社会信用代码：91131022809410346B。负责人：廖海兵，职务：行长。委托代理人：康辰宇，河北岳石律师事务所律师。委托代理人：葛苗，河北岳石律师事务所律师。被告：张玉辉，男，1987年6月27日出生，河北省固安县人。被告：范彦彦，女，1986年3月4日出生，汉族，河南省嵩县人。被告：固安县金海房地产开发有限公司，地址：固安县牛坨镇牛驼四村。统一社会信用代码：911310227434463025法定代表人：裴志国，该公司总经理。委托代理人：李大震，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司固安支行与被告张玉辉、范彦彦、固安县金海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司固安支行的委托代理人康辰宇、葛苗、被告固安县金海房地产开发有限公司的委托代理人李大震到庭参加了诉讼。被告张玉辉、范彦彦经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司固安支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张玉辉、范彦彦连带偿还原告截至2019年2月11日应偿还贷款余额433801.17元、利息4157.00元、罚息20.61元，共437978.78元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统为准；2.依法确认原告就被告所购位于固安县西侧金海城20-02-0102号房产享有抵押权。就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令被告固安县金海房地产开发有限公司对该笔借款承担连带保证担保责任；4.依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。2014年6月12日，被告张玉辉、范彦彦与原告签署编号为130707249-2012-20140637788的《个人住房《商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告张玉辉、范彦彦向原告借款人民币460000元（大写肆拾陆万元整），借款期限从2014年6月12日起至2044年6月12日止，共360个月。《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度。在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整。第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法。在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3330.53元。第四十三条约定每月计息天数按三十天计算。《借款合同》约定被告张玉辉以位于固安县西侧金海城20-02-0102号房产为本笔借款提供抵押担保。2014年6月3日。被告固安县金海房地产开发有限公司签署《担保承诺书》、承诺在借款人张玉辉未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保承担连带责任。2014年7月7日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币460000元整。履行了发放贷款的义务。后被告张玉辉未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告张玉辉仍未及时履行清偿欠款的义务。截至2019年2月11日被告张玉辉应偿还原告贷款余额433801.17元，利息4157.00元、罚息20.61元，共437978.78元。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时。原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告计收罚息和复利，原告有权对合同约定的抵押房屋享有抵押权。有权就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告有权行使担保权利。被告张玉辉、范彦彦应按照合同约定向原告支付借款本息。被告固安县金海房地产开发有限公司应履行担保义务。被告张玉辉、范彦彦均未提出答辩意见。被告固安县金海房地产开发有限公司辩称，我公司为被告张玉辉、范彦彦在2018年垫付了24486.22元银行贷款，是从我公司保证金中扣的。经审理查明，2014年6月12日，被告张玉辉、范彦彦与原告签订编号为130707249-2012-20140637788的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同主要约定：被告张玉辉向原告借款人民币460000元（大写：肆拾陆万元整）；借款期限从2014年6月12日起至2044年6月12日止，共360个月；《借款合同（特别签订条款）》中第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3330.53元。《借款合同》约定被告张玉辉、范彦彦以位于固安县西侧金海城20-02-0102号房产为本笔借款提供抵押担保。2014年6月3日，被告固安县金海房地产开发有限公司签署《担保承诺书》，承诺在借款人未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保，承担连带责任。2014年7月7日，原告依约向被告张玉辉指定账户一次性划入贷款人民币460000元整。后被告未及时清偿应还本息，原告自固安县金海房地产开发有限公司保证金账户多次划款至13001070724800000001130450个人贷款专户为张玉辉还款。截至2019年2月11日应偿还贷款余额433801.17元、利息4157.00元、罚息20.61元，共437978.78元。另查明，合同各方未办理固安县西侧金海城20-02-0102号房产抵押登记。上述事实有借款合同、付款凭证、承诺书、对账单等证据可以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告张玉辉、范彦彦与原告中国建设银行股份有限公司固安支行签订借款合同，原告与被告张玉辉、范彦彦为借款合同法律关系。被告固安县金海房地产开发有限公司签署《担保承诺书》，承诺在借款人未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保，承担连带责任。原告与被告固安县金海房地产开发有限公司为担保合同法律关系。借款合同、担保合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告张玉辉、范彦彦在收取原告借款后，应当按照合同约定期限归还，逾期偿还应当承担给付本金、利息及罚息的违约责任。被告固安县金海房地产开发有限公司承担连带给付责任。原告提出的由被告张玉辉、范彦彦偿还截至2019年2月11日应偿还贷款余额433801.17元、利息4157.00元、罚息20.61元，共437978.78元，并支付至实际清偿之日的全部本金、利息、罚息，并由被告固安县金海房地产开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求合理，本院予以支持。原告请求确认原告就被告所购位于固安县西侧金海城20-02-0102号房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因该房屋未抵押登记，抵押合同未生效，该项请求与法律规定不符，不予支持；原告提出的依法判令被告承担原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费的诉讼请求，保全费未发生，执行费尚未产生，律师费不属于必要损失，不予支持，支持给付公告费、由被告负担诉讼费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张玉辉、范彦彦于本判决书发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司固安支行借款本金433801.17元、利息4157.00元、罚息20.61元、公告费560元，共计438538.78元。以上利息、罚息计算至2019年2月11日，2019年2月11日后利息、罚息随本金一并付清。二、被告固安县金海房地产开发有限公司对上述判决第一项承担连带给付责任。三、被告固安县金海房地产开发有限公司对上述判决第一项承担连带给付责任后，有权向张玉辉、范彦彦追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司固安支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7870元，由被告张玉辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  姜亚莉人民陪审员  王炳朋人民陪审员  穆秋云二〇一九年十一月二十八日书 记 员  刘伯超