安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初3993号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行，住所地安徽省怀宁县黄墩镇独秀西路137号，统一社会信用代码91340822557806589C。 负责人：何兵，支行行长。 委托诉讼代理人：容银旺，支行员工。 委托诉讼代理人：张世龙，安徽文法律师事务所律师。 被告:郑五四，男，1972年3月30日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 被告：谢七珍（系被告郑五四之妻）,女，1970年11月30日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行（以下简称怀宁农商行黄墩支行）与被告郑五四、谢七珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行黄墩支行的委托诉讼代理人容银旺、张世龙到庭参加诉讼，被告郑五四、谢七珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁农商行黄墩支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郑五四、谢七珍向原告偿还借款本金5100000元及截止2019年10月24日的利息913013.33元、罚息100130元，本息合计为6113143.33元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年10月25日起按年利率11.40%计算至借款本金还清之日止）。并实现抵押权，即原告对被告郑五四、谢七珍提供抵押的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西3室[房地权证：宜房字第××、50××58号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第16899号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西4室[房地权证：宜房字第××、50××49号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18288号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金、利息、罚息；2、由两被告共同负担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月23日,原告与被告郑五四签订《个人借款合同》一份，约定借款额度为5100000元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年8月23日起至2019年8月23日止，并约定了借款额度的使用，利率、罚息利率和计息、结息，借款的发放与支用、双方的权利和义务、违约情形及救济措施等事项。同日，原告与被告郑五四、谢七珍签订《抵押合同》一份，约定以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西3室，安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西4室作为抵押物设定抵押，并约定担保范围、抵押权的实现等事项，以保障原告上述债权的实现。同日，原、被告办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依据约定于2016年8月30日向被告郑五四发放贷款5062000元，该笔贷款到期日为2019年8月23日，年利率为7.60%，结息方式为按季结息；于2016年12月30日向被告郑五四发放贷款38000元，该笔贷款到期日为2019年8月23日，年利率为7.60%，结息方式为按季结息。此后，被告郑五四、谢七珍违反约定，其中原告于2016年8月30日发放的贷款5062000元，截止2019年10月24日欠原告借款本金5062000元、利息906210.49元、罚息99384.14元；原告于2016年12月30日发放的贷款38000元，截止2019年10月24日欠原告借款本金38000元、利息6802.84元、罚息745.86元。截至2019年10月24日，被告郑五四、谢七珍欠原告借款本金合计5100000元、利息913013.33元、罚息100130元，本息共计6113143.33元。综上，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向贵院提起前述诉求，请求依法予以支持。 郑五四、谢七珍均未提出答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：一、两被告身份证复印件及结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系及两被告的基本信息、诉讼主体资格；二、《个人借款合同》、《还款承诺书》，证明1.借款种类、借款用途、借款额度与借款期限，2.利率、罚息利率和计息、结息、贷款的发放与支用的约定，3.双方的权利和义务、违约情形及救济措施等事项的约定，4.该借款系夫妻共同债务，应由二被告承担共同还款的义务；三、《抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、抵押清单，证明约定设定抵押的抵押物，并约定担保范围、抵押权的实现等事项，以及办理抵押物登记手续的事实；四、贷款发放凭证，证明1.原告按合同约定发放了贷款，2.借款期限、借款用途、利率、结息方式；五、说明、截屏照片，证明被告郑五四、谢七珍违反合同约定，截至2019年10月24日欠原告借款本金合计5100000元、利息913013.33元、罚息100130元，本息共计6113143.33元。被告未提供证据。本院对原告提供的证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院审理查明以下事实： 2016年8月23日，原告怀宁农商行黄墩支行与被告郑五四签订《个人借款合同》一份，该合同约定：借款为中长期个人经营贷款；借款额度为人民币510万元；借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年8月23日起至2019年8月23日止；并约定了借款用途，借款额度的使用，利率为7.60%、罚息利率（贷款利率加收50%即为11.40%）；还款方式为按季结息、到期一次性还本；贷款的发放与支用，双方的权利和义务，违约责任及补救措施等事项。上述合同签订后，原告于2016年8月30日向被告郑五四发放贷款5062000元，借款到期日为2019年8月23日，贷款年利率为7.60%；于2016年12月30日向被告郑五四发放贷款38000元，借款到期日为2019年8月23日，贷款年利率为7.60%。此后，被告郑五四未按约归还上述贷款及相应利息。原告于2016年8月30日发放的贷款，截止2019年10月24日被告郑五四欠借款本金5062000元、利息906210.49元、罚息99384.14元，本息合计6067594.63元；原告与2016年12月30日发放的贷款，截止2019年10月24日被告郑五四欠借款本金38000元、利息6802.84元、罚息745.86元，本息合计45548.70元。综上，截止2019年10月24日，被告郑五四欠原告借款本金合计5100000元、利息合计913013.33元、罚息合计100130元，本息共计为6113143.33元。 另查明：被告郑五四和谢七珍系夫妻关系，两被告在夫妻关系存续期间内于2016年8月23日向原告出具《还款承诺书》一份，承诺上述贷款系夫妻共同债务，由两被告共同负责偿还。 再查明：2016年8月23日，两被告与原告签订《抵押合同》一份，约定以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西3室[房地权证：宜房字第××、50××58号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第16899号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西4室[房地权证：宜房字第××、50××49号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18288号]为上述贷款提供抵押担保，并于2019年8月29日办理了抵押登记手续。 本院认为:原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均依法成立并生效，原、被告均应依约全面履行各自的义务。原告依约发放贷款，被告郑五四未能依约还款，已经构成违约，又因两被告向原告出具《还款承诺书》，承诺上述贷款系夫妻共同债务，由两被告共同负责偿还，故原告诉请被告郑五四、谢七珍归还借款本金及利息、罚息、逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑五四、谢七珍以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西3室[房地权证：宜房字第××、50××58号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第16899号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西4室[房地权证：宜房字第××、50××49号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18288号]为上述贷款提供抵押，原告要求实现抵押权，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十二条之规定，判决如下： 一、被告郑五四、谢七珍于本判决生效后三十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司黄墩支行借款本金5100000元及截止2019年10月24日的利息913013.33元、罚息100130元，本息合计为6113143.33元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年10月25日起按年利率11.40%计算至借款本金还清之日止）； 二、若被告郑五四、谢七珍在本判决生效后三十日内未能履行偿还义务，原告有权对两被告提供抵押的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西3室[房地权证：宜房字第××、50××58号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2013）第16899号]，安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼8幢一层西4室[房地权证：宜房字第××、50××49号]及该房产所占用的建设用地使用权[产权证号：庆国用（2014）第18288号]进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告借款本金、利息、罚息、后期逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54592元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  姜精寿 人民陪审员  余青海 人民陪审员  程起应 二〇一九年十一月二十八日 法官助理谢伟 书记员刘汪求