安徽省黟县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1023民初517号原告：黟县盛世同和房地产开发有限公司，住所地安徽省黟县县城山水同和小区A9-4、A9-5、A9-6商铺，统一信用信用代码913410236742480964。法定代表人：郭瑞兰，执行董事。委托诉讼代理人：郑翠云，该公司员工。委托诉讼代理人：何学平，安徽昌法律师事务所律师。被告：汪俊武，男，1972年7月11日出生，汉族，住安徽省黟县。委托诉讼代理人：操基枝，女，1972年6月18日出生，汉族，住安徽省黟县，系汪俊武妻子。被告：操基枝，女，1972年6月18日出生，汉族，住安徽省黟县。原告黟县盛世同和房地产开发有限公司（下称盛世同和公司）与被告汪俊武、操基枝商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日、2019年11月5日两次公开开庭进行了审理。原告盛世同和公司的委托诉讼代理人郑翠云、何学平，被告汪俊武委的托诉讼代理人即被告操基枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。盛世同和公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令汪俊武、操基枝连带向盛世同和公司偿还购房欠款50000元，并自立案之日起按中国人民银行同期贷款利率向盛世同和公司支付利息至款清为止；2.汪俊武、操基枝承担本案的诉讼费用。事实和理由：盛世同和公司系黟县城南新区山水同和楼盘开发商，2013年1月30日盛世同和公司与汪俊武、操基枝签订了商品房买卖合同，约定汪俊武、操基枝购买该楼盘第A11幢1单元102号房，建筑面积134平方米，合同金额为361532元，另购买一间储藏室，金额为76041元，住宅加储藏室总金额为437573元。由于汪俊武、操基枝与盛世同和公司法定代表人关系较好，双方商定先支付180000元，余款257573元先打欠条，待有能力时再支付。合同签订后，汪俊武、操基枝于2013年3月7日支付了第一笔款180000元，并出具了一张欠款257573元的欠条。汪俊武、操基枝通过银行汇款方式于2013年7月4日支付50000元，于2013年8月20日支付50000元，于2014年1月14日支付50000元，于2014年5月7日支付57573元，余款50000元至今未付。2014年5月7日，盛世同和公司向汪俊武、操基枝交付了所购房屋。2018年下半年，盛世同和公司工作人员发现汪俊武、操基枝尚欠50000元购房款未支付，向其追讨，汪俊武、操基枝一直拒绝支付。盛世同和公司认为，合法的买卖关系受到法律保护，该欠条虽然没约定偿还日期，但其可随时主张权利，故向法院提起诉讼。汪俊武、操基枝辩称，1.其已通过银行缴款和在售楼处支付现金两种方式付清所有购房款；2.本案已过诉讼时效，从2014年5月7日汪俊武、操基枝缴清购房款、盛世同和公司交付房屋至今，已超过两年的诉讼时效期间，且不存在任何中止、中断、延长事由。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。盛世同和公司提交了证据：盛世同和公司营业执照、法定代表人证明和身份证、操基枝及汪俊武身份证复印件、结婚证、商品房买卖合同、储藏室买卖合同、发票两张、欠条、收款确认单5张及银行进账单5张、山水同和钥匙领取签收表。汪俊武、操基枝认为发票不能达到其证明目的，除了该正式购房款的发票，还有两张预收购房款的发票，但对发票真实性无异议，本院经审查予以确认；对于欠条汪俊武、操基枝认为其已经还清欠条所载的欠款，但对欠条的真实性无异议，本院经审查，对欠条予以认定，对其证明目的要结合其他证据综合予以认定；汪俊武、操基枝认为收款确认单系盛世同和公司单方制作，对其真实性及证明目的不予认可，本院经审查，对该证据不予确认。汪俊武、操基枝提交了证据：盛世同和公司开具的预收购房款发票三张、购房款发票两张、欠条、公证书、商品房买卖合同。盛世同和公司认为以上证据无法证明汪俊武、操基枝已还清所有购房款的证明目的，但对证据的真实性不持异议，本院经审查对以上证据均予以确认，对其证明目的结合其他证据综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院另认定事实如下：2013年1月30日，盛世同和公司与汪俊武、操基枝签订了商品房买卖合同，约定汪俊武、操基枝购买该楼盘第A11幢1单元102号房，建筑面积134平方米，合同金额为361532元，买受人于2013年1月30日一次性支付全额购房款。另购买一间储藏室，金额为76041元，住宅加储藏室总金额为437573元。合同签订后，汪俊武、操基枝于2013年3月7日支付了第一笔款180000元，并出具了一张欠款257573元的欠条，未约定还款时间，后汪俊武、操基枝通过银行汇款方式于2013年7月4日支付50000元，2013年8月20日支付50000元，2014年1月14日支付50000元，2014年5月7日支付57573元。2014年5月7日，盛世同和公司向汪俊武、操基枝交付了所购房屋。2015年3月20日，由于汪俊武、操基枝所购房屋实际面积为133.09平方米，盛世同和公司退还汪俊武、操基枝多交的购房款现金2456元，当天盛世同和公司出具付款方为汪俊武、操基枝，金额为359076元的购房款发票一张，后因汪俊武、操基枝想将所购房屋登记在双方女儿操汪君名下，便将上述发票退回。2015年6月1日，盛世同和公司出具付款方为操汪君，金额为359076元的购房款发票一张。同日操汪君与盛世同和公司签订商品房买卖合同，约定买受人于2015年6月1日一次性支付全额购房款359076元，并进行了公证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据予以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，盛世同和公司向汪俊武、操基枝出具了全额购房款发票，并退还了汪俊武、操基枝多交的购房款2456元，汪俊武、操基枝主张其已付清购房款符合先付款后出具发票及退还多余款项的交易习惯，盛世同和公司主张汪俊武、操基枝未付清购房款即出具购房款发票应继续承担举证证明责任，举证不能应承担不利后果。盛世同和公司与汪俊武、操基枝签订的商品房买卖合同约定买受人于2013年1月30日一次性支付全额购房款。汪俊武、操基枝于2013年3月7日出具未约定付款期限的欠条，视为债权人主张债权或债务人同意履行义务的行为，导致诉讼时效中断，诉讼时效从签订欠条的次日起算，汪俊武、操基枝后续支付购房款的行为再次导致诉讼时效中断，其最后一次支付购房款是2014年5月7日，诉讼时效应从2014年5月8日重新起算，在2017年10月1日《民法总则》实施前已超过两年的诉讼时效期间。故盛世同和公司的请求已经超过了诉讼时效期间。盛世同和公司认为汪俊武、操基枝出具的欠条没有付款期限，可随时向汪俊武、操基枝主张要求还款，其于2018年下半年向汪俊武、操基枝主张要求还款至今并未超过三年诉讼时效期间的辩论意见缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。盛世同和公司要求汪俊武、操基枝偿还购房款及利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，对汪俊武、操基枝提出的相关抗辩本院予以采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：驳回黟县盛世同和房地产开发有限公司诉讼请求。案件受理费525元，由黟县盛世同和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  孙飞二〇一九年十一月八日法官助理陈少琴书记员范红霞附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。