广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1276号原告：刘丽珍，女，1966年9月18日出生，汉族，住广州市增城区。委托代理人：朱智锟、何俊豪，广东德比律师事务所律师。被告：广州市广美投资有限公司，住所地广州市增城区荔城街怡丰路18号109铺位。法定代表人：甘彩银。被告：甘彩银，女，1979年6月18日出生，汉族，住广州市增城区。被告：甘云腾，男，1981年5月6日出生，汉族，住广州市增城区。第三人：增城友丰房地产开发公司，住所地广州市增城荔城街西园南路友丰大厦七楼。法定代表人：邓浩潮。委托代理人：刘力，广东增泰律师事务所律师。第三人：北体智美场馆运营（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道福强路3030号中国新媒体产业园11楼1109室。法定代表人：唐德平。委托代理人：肖艳，该公司员工。原告刘丽珍诉被告广州市广美投资有限公司（以下至判决主文简称“广美公司”）、甘彩银、甘云腾、第三人增城友丰房地产开发公司（以下至判决主文简称“友丰公司”）、北体智美场馆运营（深圳）有限公司（以下至判决主文简称“北体智美公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘丽珍的委托代理人何俊豪，被告广美公司的法定代表人亦即本案被告甘彩银、被告甘云腾、第三人友丰公司的委托代理人刘力、北体智美公司的委托代理人肖艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽珍向本院提出诉讼请求：一、广美公司向刘丽珍支付2018年7月、2018年8月、2018年9月的租金共计9万元；二、广美公司向刘丽珍支付租金滞纳金9万元（租金滞纳金以当月租金为计算基数，按照日3%的标准计算，且以租金本金为限，2018年7月租金的滞纳金从2018年7月5日起算，2018年8月租金的滞纳金从2018年8月5日起算，2018年9月租金的滞纳金从2018年9月5日起算，各月租金的滞纳金均已超过租金本金，应以租金本金为限，合计为9万元）；三、广美公司向刘丽珍支付土地占用费12万元（土地占用费按照2019年12月30日前为3万元／月、2020年1月1日以后为3.3万元／月的标准，从2018年10月起算，暂计至2019年1月18日12万元，实际应计算至广美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍之日止）；四、广美公司向刘丽珍支付土地占用费滞纳金101700元（土地占用费滞纳金以当月土地占用费为计算基数，按照日3%的标准计算，从当月5号开始计算，且以土地占用费本金为限，暂计至2019年1月18日为3万(2018年10月)+3万（2018年11月）+3万（2018年12月）+3万×3%／天×13天(2019年1月)=101700元，实际应计算至广美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍之日止）；五、广美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍；六、甘彩银在其未出资金额995万元范围内对广美公司上述一至四项给付义务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；甘云腾在其未出资金额5万元范围内对广美公司上述一至四项给付义务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；七、本案全部诉讼费由广美公司、甘彩银、甘云腾承担。事实和理由：位于广州市增城区荔城街富鹏开发区P区的土地使用权人为友丰公司。刘丽珍从友丰公司处承租涉案土地并经其同意转租给广美公司。2016年8月23日，刘丽珍与广美公司签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，约定刘丽珍将位于广州市增城区荔城街富鹏开发区P区面积为5995平方米的土地出租给广美公司，租赁期限五年，从2016年10月1日至2021年12月30日止；2016年11月1日至2019年12月30日每月租金为3万元整，2020年1月1日至2021年12月30日每月租金为33000元整；每月5号前支付下月租金。合同签订后，广美公司向刘丽珍支付押金以及按约定支付租金至2018年6月份，但是2018年7月至9月的租金却一直未支付。2018年9月l2日刘丽珍委托律师向广美公司出具《律师函》，要求其支付租金及滞纳金，但其拒绝履行。刘丽珍于2018年8月21日向广美公司送达《解除合同通知书》，行使单方解除权解除了涉案合同，并要求广美公司付清拖欠的租金、滞纳金并交还涉案土地，但广美公司拒不执行。2018年12月18日，刘丽珍再次向广美公司送达《关于要求支付租金、滞纳金、土地占用费并交还土地的催告函》，但广美公司仍置之不理。刘丽珍认为，刘丽珍与广美公司签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》是合法有效的，广美公司长时间拖欠租金，已构成根本违约，应承担违约责任。甘彩银、甘云腾作为广美公司的股东，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定》(法释C2014)2号》第十三条第二款的规定，应在其未出资本息范围内对广美公司的债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上，为维护自身合法权益，刘丽珍提起诉讼，请求判如所请。被告广美公司、甘彩银、甘云腾共同辩称：一、涉案土地的实际使用人是北体智美公司而不是广美公司，刘丽珍要求广美公司支付租金没有客观事实根据。二、刘丽珍承接了北体智美公司发包的涉案土地上建设气膜运动场的施工工程，故刘丽珍知道涉案土地的实际使用人是北体智美公司而非广美公司。三、刘丽珍与广美公司签订案涉土地租赁合同前，广美公司多次向刘丽珍言明租赁土地是用于开办气膜运动场，合同签订后北体智美公司准备入场施工前，刘丽珍通过广美公司与北体智美公司的相关人员相识并因此承接了该气膜运动场的土建等施工工程，广美公司也因此相信刘丽珍所言涉案土地可以用于经营气膜运动场。随后广美公司根据相关规定办理规划报建审批手续，但刘丽珍及友丰公司一直不予协助及配合广美公司办理规划报建审批手续，致使涉案租赁土地上的所有项目被定性为违法建设而无法使用。四、刘丽珍至今没有任何证据可以证实其因为涉案土地没有收到租金而造成或产生损失，而且广美公司与刘丽珍约定的滞纳金按日3%计算与《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》关于违约金的规定相抵触，法院依法应不予支持刘丽珍要求支付滞纳金的诉求。五、刘丽珍要求甘彩银、甘云腾对广美公司的债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任缺乏事实依据。广美公司至今仍在正常经营，没有解散和清算，甘彩银、甘云腾不承担补充赔偿责任。综上，涉案土地的实际使用人是北体智美公司，造成北体智美公司不能正常使用租赁场地的是刘丽珍及友丰公司，刘丽珍没有事实和证据证实因涉案土地租赁造成了损失，其主张按日3%计算滞纳金没有事实依据。请求法院驳回刘丽珍的全部诉讼请求。第三人友丰公司陈述称：一、友丰公司与刘丽珍存在租赁关系。友丰公司只是出具租赁权使用证明及相关国有土地使用证给刘丽珍，认可刘丽珍提交的上述材料的真实性。二、本案争议与友丰公司没有利害关系，由法院依法公正裁决。第三人北体智美公司陈述称：北体智美公司与广美公司签订租赁合同，租赁期限自2016年7月1日至2031年9月30日，共15年。北体智美公司对于广美公司对涉案土地仅有5年的使用时间是不清楚的，否则北体智美公司不会承租涉案土地进行投资。北体智美公司从2018年7月开始没有支付租金。本院经审理认定事实如下：友丰公司为以下土地的登记使用者：位于荔城镇富鹏开发区P区11号，面积为504平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区28号之一，面积为100平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区15号，面积为492平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区14号，面积为504平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区9号，面积为504平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区10号，面积为516平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区27号，面积为260平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区13号，面积为444平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号。2016年6月28日，友丰公司出具《租赁权证明》，载明：兹有刘丽珍（广美公司）租赁公司地块拟用作公益体育活动中心气膜型运动场馆，望有关单位协助给予审批。上述证明同时罗列了上述八块土地的基本情况。2016年6月25日，刘丽珍与广美公司签署《土地合作意向书》，约定刘丽珍将位于富鹏P区面积为5995平方米，土地性质为商住的地块租赁给广美公司开发建设气膜体育场馆；合作期自2016年7月1日起至2021年6月30日止；广美公司交付3万元诚意金给刘丽珍，刘丽珍有义务积极主动提供广美公司需要的相关报批文件；刘丽珍应保证有权出租地块且地块权属清楚，负责完善所有租用地的相关手续，提供土地合规手续，确保土地达到“三通一平”，在广美公司建造气膜馆期间，遇有相邻事务，刘丽珍应积极协商解决，保证广美公司顺利施工；广美公司负责提供完善的地块气膜馆建设规划设计方案；意向书生效后3个月内，如刘丽珍无法取得土地证或气膜馆建设方案无法顺利通过有关部门的审批，则意向书自动失效，双方均无须向对方承担任何责任，刘丽珍退还1.5万元诚意金给广美公司，如成功报备，广美公司所交纳的3万元诚意金转为土地押金；意向书在双方签订正式的《土地租赁合同》时自动失效等内容。2016年8月23日，刘丽珍与广美公司签署《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，约定：广美公司向刘丽珍承租含增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号国有土地使用权证所涉八块土地及八块土地区域内空地共计5995平方米；租赁用途为广美公司在租赁地块上建造、经营体育气膜场馆及相应配套设施、设备，发展体育产业；租赁期限自2016年10月1日始至2021年12月31日止，共五年；自合同生效之日起一周内向刘丽珍支付一个月押金3万元作为合同生效条件，方将该地块的所有资料提供给广美公司公司办证；自合同签字之日至2016年10月30日为项目筹建阶段，免收租金；2016年11月1日至2019年12月30日每月租金为3万元；2020年1月1日至2021年12月30日，每月租金为33000元；第一个月租金在广美公司项目筹建阶段结束后一周内（2016年12月30日前）向刘丽珍支付，以后每月5号前广美公司向刘丽珍支付下月的租金，如逾期则每日按照押金的3%加收广美公司滞纳金；双方同意将2016年6月25日广美公司支付的诚意金转为此合同押金；租赁期满或合同解除后，刘丽珍在上述押金中扣除广美公司应付未付的租金、费用、滞纳金及广美公司应承担的违约赔偿金、广美公司员工工资、各项应缴未缴费用等款项后剩余部分无息返还广美公司，如不够扣除的，刘丽珍有权追索广美公司差额部分款项；合同期限内，如因刘丽珍违约造成合同终止或刘丽珍单方提前解除合同的，刘丽珍应向广美公司退回全额押金，如因广美公司违约造成合同终止或广美公司单方面提前解除合同的，刘丽珍有权没收全部押金；刘丽珍有责任提供涉及该土地的所有证件复印件，以方便办理各项证照；广美公司按时交纳租金，逾期每日按照月租金的3%加收广美公司滞纳金，如广美公司连续两个月超期支付租金或拖欠租金两个月，刘丽珍有权单方解除合同；因刘丽珍违约导致合同解除的，刘丽珍须向广美公司支付违约金3万元及退还收取的押金；因广美公司违约导致合同解除的，刘丽珍不予退还广美公司已交纳的租金及押金；因双方过错导致合同解除的，应分别承担相应的违约责任；本合同书自双方签字盖章之日生效后以此合同为准，之前所签合同作废等内容。同日，广美公司与北京维世德文化有限公司签订《土地租赁合同书》，约定广美公司将其向刘丽珍承租的土地出租给北京维世德文化有限公司用于建造经营体育气膜场馆及相应配套设施设备；租期自2016年7月1日至2031年9月30日，共计15年；自合同书签字之日至2016年9月30日为项目筹建阶段，免收租金；2016年10月1日至2019年9月30日每月不含税租金为6万元，含税租金为63600元；2019年10月1日至2021年9月30日每月不含税租金为66000元，含税租金为69960元；第六至第十年租金双方按市场价格水平协商决定，上浮水平不超过上期租金5%；第十至第十五年租金双方按市场价格水平协商决定，上浮水平不超过上期租金5%等内容。2017年8月24日，广州市增城区国土资源和规划局向广美公司作出增国土规划函[2017]2445号《增城区国土规划局关于咨询场地气膜办理报建手续的复函》，载明：一、气膜体育馆属于充气膜结构的建筑物，具有室内使用面积和建筑功能，该建筑工程需申请办理《建设工程规划许可证》；二、地块规划用地性质为居住用地，用于建设气膜体育馆不符合规划要求，请按法定程序申请调整规划后，再申请办理规划报建手续等内容。2018年9月12日，刘丽珍委托广东德比律师事务所向广美公司发出（2018）粤德比律函字第37号《律师函》，载明广美公司2018年7月至9月租金一直未付已构成违约，函告广美公司继续履行《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》；在律师函发出之日起三日内支付拖欠的2018年7月至9月租金及滞纳金共计192600元；在未支付上述租金及滞纳金前，不得将租赁土地上的设备集装箱、空调等拆除，刘丽珍将依法对土地上相关物品及设备进行留置等内容。次日，广美公司收到上述《律师函》。2018年9月14日，广美公司向刘丽珍发出《告知函》，载明刘丽珍与广美公司签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》及友丰公司出具的租赁权证明明确租赁土地可用于建设、经营体育气膜运动场馆，但两年多来广美公司投资方办证未果，被增城区城管分局定性为违法建筑；2017年9月30日荔城街道办事处复函中告知由于土地的权属及性质原因，该体育气膜运动场馆只能取得企业投资项目备案证；2017年8月24日增城区国土资源和规划局复函中告知地块规划用途为居住用地，用于建设气膜体育馆不符合规划要求，需申请调整规划后再报建；2017年9月13日增城区国土资源和规划局复函告知不属于申领临时建设工程规划许可证的范围；以上种种情况请出租方和业主方出面解决或申请调规；在增城管执增违建处字[2018]B7号中明确广美公司应自行拆除，如不自行拆除，将依法强制执行，鉴于此，请出租方和业主与区城管局沟通协调不进行强拆并出具该局书面证明书给广美公司投资方，若出租方和业主不协调及不准许广美公司投资方拆除及恢复原状而导致区城管执行局的强制拆除令广美公司投资方蒙受损失，广美公司投资方对刘丽珍和友丰公司将依法追究赔偿责任等内容。2018年9月21日，刘丽珍向广美公司发出《解除合同通知书》，载明广美公司自2018年7月开始未支付租金已构成违约，广州市城市管理综合执法局增城区分局认定广美公司在租赁土地上建设的构筑物属于违法建筑并责令拆除应由广美公司自行承担，与刘丽珍无关，函告广美公司自《解除合同通知书》寄出之日起解除双方于2016年8月23日签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》；已支付的押金3万元不予退还；广美公司在收到《解除合同通知书》之日起五天内付清2018年7月、8月、9月租金9万元及计算至2018年9月21日的滞纳金74400元；广美公司在收到《解除合同通知书》之日起五天内将场地清空并将土地交还刘丽珍，如逾期交还土地，应按照合同约定的租金的两倍支付土地占用费等内容。广美公司于2018年9月22日收到上述通知书。2018年12月18日，刘丽珍向广美公司发出《关于要求支付租金、滞纳金、土地占用费并交还土地的催告函》，再次函告广美公司双方于2016年8月23日签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》于2018年9月22日解除；已支付的押金3万元不予退还；广美公司在2018年12月31日前付清2018年7月、8月、9月租金9万元及暂计至2018年12月31日的滞纳金9万元；广美公司在2018年12月31日前付清2018年10月、11月、12月的土地占用费18万元，将场地清空并将土地交还刘丽珍，如逾期交还土地，应按照合同约定的租金的两倍支付土地占用费，且刘丽珍有权自行收回土地等内容。广美公司于2018年12月19日收到上述通知书。另查，甘彩银、甘云腾是广美公司的股东。甘彩银认缴的出资额为995万元，出资期限为2036年12月30日；甘云腾认缴的出资额为5万元，出资期限为2036年12月30日。又查，2018年9月19日，广美公司以北京智美体育产业有限公司、北体智美公司为被告，以友丰公司、刘丽珍为第三人向本院提起诉讼，诉讼请求为：一、北京智美体育产业有限公司、北体智美公司支付2018年7月、8月、9月三个月的租金190800元给广美公司；二、北京智美体育产业有限公司、北体智美公司支付逾期交付租金滞纳金171720元（按每日3%计收，暂计至起诉日，以后计至清偿之日为止）给广美公司；三、由北京智美体育产业有限公司、北体智美公司承担本案诉讼费用。本院予以受理，案号为（2018）粤0118民初6562号。2018年12月19日，本院作出（2018）粤0118民初6562号民事判决书，判令：一、北体智美公司于该判决生效之日起十日内支付租金190800元以及相应滞纳金（2018年7月租金的滞纳金从2018年6月26日起以押金12万元为基数按日利率3%计至清偿完2018年7月租金之日止，以2018年7月租金为限；2018年8月租金的滞纳金从2018年7月26日起以押金12万元为基数按日利率3%计至清偿完2018年8月租金之日止，以2018年8月租金为限；2018年9月租金的滞纳金从2018年8月26日起以押金12万元为基数按日利率3%计至清偿完2018年9月租金之日止，以2018年9月租金为限）给广美公司；二、驳回广美公司的其他诉讼请求。案件受理费3370元，由北体智美公司负担。北体智美公司不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院。2019年9月9日，广州市中级人民法院就此作出（2019）粤01民终11782号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，刘丽珍明确：一、坚持第五项诉讼请求，要求广美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍，在本案中不主张甘彩银、甘云腾及北体智美公司将涉案土地清空并交还；二、坚持第三、第四项诉讼请求，广美公司拖欠租金构成根本违约，合同解除后拒不交还土地，给刘丽珍造成巨大损失，且广美公司对外转租土地每月获利63600元，（2018）粤0118民初6562号、（2019）粤01民终11782号生效判决也支持广美公司要求以押金12万元为基数按日3%计收滞纳金的诉讼请求，现广美公司以滞纳金过高为由进行抗辩不成立。庭审中，刘丽珍陈述：一、因涉案土地留有坍塌的气膜及其他设施，其无法自行收回涉案土地；二、广美公司于2018年9月22日收到《解除合同通知书》，《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》于2018年9月22日解除。广美公司陈述：一、在签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》前，其与刘丽珍签订《土地合作意向书》，约定若刘丽珍无法取得土地证，广美公司无法办理体育气膜场馆报批手续，则意向书失效；后由广美公司办理，体育气膜场馆的建设手续审批通过，遂该意向书生效，双方签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，意向书约定的诚意金转化为押金。二、涉案土地目前仍由北体智美公司使用，因北体智美公司拖欠租金，故广美公司未支付2018年7、8、9月的租金；三、同意将场地交还给刘丽珍；四、广美公司不同意解除《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，在收到《解除合同通知书》后并未就此提出异议。北体智美公司陈述：一、涉案土地目前处于弃置状态，膜已经塌了，未进行清理，其未与广美公司办理场地交接手续；二、同意将场地交还给刘丽珍。本院认为：刘丽珍向友丰公司承租涉案土地后与广美公司签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，友丰公司对此并未提出异议，上述土地租赁合同书是订约双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规范，是合法有效的，订约双方均应依约履行。根据合同的约定，如广美公司连续两个月超期支付租金或拖欠租金两个月，刘丽珍有权单方解除合同。现广美公司拖欠2018年7、8、9月的租金未付，已构成违约，刘丽珍据此向广美公司发出《解除合同通知书》主张解除双方签署的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，广美公司于2018年9月22日收到上述通知书，且未就此提出异议，故本院认定《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》已于2018年9月22日解除。刘丽珍主张广美公司向其支付2018年7、8、9月的租金9万元，理据充分，本院予以支持。对于上述租金的滞纳金问题，《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》约定广美公司应于每月5日前向刘丽珍交纳下月租金，逾期需承担滞纳金。虽然对于逾期交纳租金的滞纳金的计算在租赁合同中有每日按照押金的3%及每日按照租金的3%两种方式计算，但2018年7、8、9月的月租金数额与押金数额均为3万元，不同的约定表述并不影响上述月份租金滞纳金的计算，故刘丽珍主张按日3%的标准计算并以租金本金为限，符合《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》的约定，本院予以支持，但应自应付租金次日即每月6日起算。广美公司抗辩滞纳金标准过高，但其在另案中亦以同样标准向北体智美公司主张逾期支付租金的滞纳金，且已得到生效民事判决的支持，故对广美公司的上述抗辩，本院不予采纳。经核算，2018年7、8、9月租金的滞纳金均已超过租金本金，以本金为限，刘丽珍主张滞纳金9万元，本院予以支持。鉴于《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》已解除，广美公司负有返还场地的义务，现刘丽珍主张广美公司清空并返还场地，北体智美公司对此亦予同意，故本院对刘丽珍上述请求予以支持。因广美公司一直未能将涉案场地清空交还刘丽珍，故刘丽珍主张广美公司参照《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》约定的租金标准支付土地占用期间至向刘丽珍清空返还土地之日止的占用费，本院予以支持。2018年10月至2019年12月31日期间的占用费按3万元/月计算，2020年1月1日起按33000元/月计算。对于逾期支付占用费的滞纳金，缺乏合同和法律依据，本院对此不予支持。对于甘彩银与甘云腾应否承担责任的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”甘彩银与甘云腾的出资期限为2036年12月30日，甘彩银与甘云腾未能提交证据证明其已全面履行出资义务，故刘丽珍主张甘彩银在其认缴金额995万元范围内未出资的部分、甘云腾在其认缴金额5万元范围内未出资的部分对广美公司不能清偿的上述债务承担补充赔偿责任，理据充分，本院予以支持。广美公司抗辩是刘丽珍及友丰公司的原因造成租赁场地无法使用，未能提交证据到庭予以证实，本院对此不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市广美投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘丽珍支付2018年7月、8月、9月的租金9万元及滞纳金9万元；二、被告广州市广美投资有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内将位于广州市增城区荔城街富鹏开发区P区9号、10号、11号、13号、14号、15号、27号、28号之一土地及域内空地予以清空并返还给原告刘丽珍；三、被告广州市广美投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘丽珍支付2018年10月至将上述土地清空返还给原告刘丽珍之日止的土地占用费（2019年12月31日止的占用费按3万元/月计算，2020年1月1日起的占用费按33000元/月计算）；四、被告甘彩银在其认缴金额995万元中未出资的范围内，被告甘云腾在其认缴金额5万元中未出资的范围内对被告广州市广美投资有限公司不能清偿的上述一、三项债务承担补充赔偿责任；五、驳回原告刘丽珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7326元，由原告刘丽珍负担1832元，由被告广州市广美投资有限公司、甘彩银、甘云腾共同负担5494元。被告广州市广美投资有限公司、甘彩银、甘云腾于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  满华英人民陪审员  张积权人民陪审员  黄建华二〇一九年十一月八日书 记 员  赵洁玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。