江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初7451号 原告：南京银城物业服务有限公司第一分公司，住所地江苏省南京市浦口区汤泉街道工业集中区1-33号。 法定代表人：谢晨光。 委托诉讼代理人：应志华，江苏法德永衡律师事务所律师。 被告：南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司，住所地南京市江北新区江浦街道浦珠南路26-1号。 法定代表人：冯元庆。 被告：南京东瑞房地产开发有限公司，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷28号紫晶广场一区6幢07、08室。 法定代表人：冯元庆。 原告南京银城物业服务有限公司第一分公司（以下简称银城物业第一分公司）诉被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司（以下简称东瑞公司浦口分公司）、南京东瑞房地产开发有限公司（以下简称东瑞公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银城物业第一分公司委托诉讼代理人应志华，被告东瑞公司浦口分公司、东瑞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告银城物业第一分公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告承担2017年1月至2018年6月物业服务酬金制期间原告的支出1924145元，并自2018年7月1日起按照每日千分之五的标准支付违约金至实际付清之日止；2、判令两被告向原告支付2018年1月至2018年6月的管理酬金140000元，并自2018年7月1日起按照每日千分之五的标准支付违约金至实际付清之日止；3、依法判令两被告向原告支付2018年7月至2019年12月的物业服务费1221871.68元，并按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清之日止（其中2018年7月至2018年12月物业费407290.08元自2018年6月26日开始计算违约金，2019年1月2019年6月物业服务费407290.8元自2018年12月26日起开始计算违约金，2019年7月至2019年12月的物业管理费407290.8元自2019年6月26日起开始计算违约金）；4、判令两被告向原告支付2018年7月至2018年12月的物业服务费补贴104052元，并自2019年1月1日起按照银行同期同类贷款利息标准支付原告的利息损失；5、判令二被告向原告支付2018年1月至2019年12月的特约服务费1280333元，其中2018年1月至2018年4月的特约服务费423000元自2018年5月1日起按照同期同类贷款利息标准支付利息损失，2018年5月至2018年12月特约服务费342933元自2018年9月16日起按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清之日止，2019年1月至2019年12月的特约服务费514400元自2019年4月16日起按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清之日止；6、判令两被告向原告支付2019年1月至2019年6月的消防维保费用20000元；7、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年3月10日，原告与被告东瑞公司签订了紫晶龙华广场前期物业服务合同，由原告为其开发的紫晶龙华广场提供物业服务，收费方式为包干制。双方于2014年3月13日签订了补充协议，约定采取酬金制。后双方再次签订了补充协议书，约定自2016年2月1日起紫晶龙华广场项目协议有东瑞公司浦口分公司履行，并自2018年7月1日起由酬金制变更为包干制。合同签订后，原告自2016年2月进入该广场提供物业服务，但自2017年1月1日起，两被告未按照约定支付物业服务费。2016年原告与东瑞公司签订了紫晶龙华广场慕斯荟购物中心委托特约服务合同，约定原告于2016年4月开始提供特约服务，自2018年1月1日起，两被告未支付特约服务费。2019年3月15日，原告与东瑞浦口分公司签订了协议书，由被告按季度支付消防维保费用，每季度1万元。因被告长期拖欠物业费及其他费用，故原告诉至法院。 被告东瑞浦口分公司在法定答辩期间内未作答辩。 被告东瑞公司在法定答辩期间内未作答辩。 经审理查明，2014年3月10日，南京银城物业服务股份有限公司（后更名为南京银城物业服务有限公司）与东瑞公司签订了紫晶龙华广场前期物业服务合同，约定由原告为东瑞公司开发的紫晶龙华广场项目提供物业服务，东瑞公司应于2015年11月1日无偿提供物业用房，收费采取包干制，其中商业办公楼为2.98元/月·平方米，商业用房5元/月·平方米。物业服务费按每季缴纳，应在每个季度第一个月第30日缴纳。原告有权从每个露天机动车车位费中每月提取80元作为停车管理服务费，原告有权从每个立体机械机动车车位费中每月提取元130元作为停车管理服务费，原告有权从每个车库机动车车位费中每月提取元130元作为停车管理服务费。2014年3月13日，原告与东瑞公司签订了紫晶龙华广场前期物业服务合同补充协议书，约定合作模式由包干制改为酬金制，原告从物业服务费按酬金计取，即按约定数额从收入中提取酬金支付给物业管理企业，剩余收入全部用于物业服务合同约定的支出，不足部分由东瑞公司承担，盈余部分归东瑞公司，东瑞公司在合同期内每年支付原告固定酬金28万元，在进场后一周内，先行支付14万元酬金。正式接管项目后，每间隔6个月，进行一次财务结算。如东瑞公司逾期15日不予支付的，应按每日5‰违约金。酬金管理期为两年，即从交付之日起两年。 2016年，南京银城物业服务股份有限公司第一分公司（后更名为原告）与东瑞公司签订了补充协议书双方再次签订了补充协议书，约定自2016年2月1日起，东瑞公司收取东瑞浦口分公司履行上述两份合同，双方自2018年7月1日起由酬金制变更为包干制。盈亏由原告自行承担。东瑞公司每年补贴物业费208104元，东瑞公司按时缴纳慕斯荟商场和统一返租商铺的物业费，每半年结算一次，若延迟支付上述款项，逾期超过15天不予支付的，按每日5‰支付违约金。 原告自2016年2月进入紫晶龙华广场为东瑞公司提供物业服务至今。 2016年4月1日，南京银城物业服务股份有限公司第一分公司与东瑞公司签订了紫晶龙华广场慕斯荟购物中心委托特约服务合同，约定由东瑞公司委托原告提供特约服务，包括配备定岗专职商管员、车管员、保洁员。原告仅负责慕斯荟购物中心的清洁卫生和秩序维护工作，特约服务实行包干方式结算，东瑞公司支付固定服务费。特约服务费为123.4万元/年，按季度支付，每季度为30.85万元，应于每季度最后一个25号前支付下一季度的特约服务费，原告进场一周内，先行支付特约服务费30.85万元，若东瑞公司延期支付超过15天，按照每日5‰支付违约金。合同期限为两年，自2016年4月1日至2018年3月31日。2016年6月20日，南京银城物业服务股份有限公司第一分公司与东瑞公司签订了特约服务合同补充协议，约定：1、因项目现场垃圾量超过了实际核定量，经双方协商一致，达成生活垃圾清运费用增加3000元/月的协议，特约服务费用由123.4万元/年变更为127万元/年，按季度支付，每季度费用为31.75万元；2、本协议与特约服务合同不一致，以该协议为准。2016年4月份开始，原告开始提供特约服务项目至今。 2018年，南京银城物业服务股份有限公司第一分公司与东瑞公司再次签订了委托特约服务合同，由原告提供配备定岗商管员3名，配备定岗专职保洁员6名及驻场设备等。双方采取包干制，特许服务费为51.44万元/年，分别于2018年8月30日前支付2018年5月1日至2018年12月31日的特约服务费342933元，2019年3月31日前支付2019年的特约服务费514400元，2020年3月31日前支付2020年1月1日至4月30日前的特约服务费171467元，若东瑞公司逾期支付超过15天，按照每日0.5‰支付违约金。合同期限为两年，自2018年5月1日至2020年4月30日。 2018年，东瑞浦口分公司向原告出具了应付账款询证函，截至2018年12月31日，欠原告物业服务费3281420.08元。 2018年，南京银城物业服务股份有限公司第一分公司与东瑞公司签订了紫晶龙华产权车位租赁协议，约定东瑞公司将地下车库产权车位整体租赁给原告，租赁费按每年12万元支付，租赁期限自2018年7月1日至2021年6月30日。该协议由东瑞公司浦口分公司履行合同权利义务。 2019年3月15日，南京银城物业服务股份有限公司第一分公司与东瑞浦口分公司签订了协议书，约定自2019年1月1日至12月31日，东瑞浦口分公司委托原告聘请第三方维保机构对慕斯荟商业广场进行消防维保，每年4万元，每一季度最后一个月支付1万元。 2019年5月21日、8月1日，原告向东瑞公司发出了律师函，催促其支付相应的费用。 截至庭审，被告未支付2019年全年物业服务费814581.6元，2019年1月12月特约服务费514400元。2019年消防维保费20000元。 原告在庭审中陈述，被告2016年的费用已经履行完毕，2017年至2019年的费用未能全部履行，根据产权车位租赁协议，原告应向被告支付租赁费60000元，支付期限已经届满。 以上事实有原告提供的紫晶龙华广场前期物业服务合同、紫晶龙华广场前期物业服务补充协议书、补充协议书、紫晶龙华广场慕斯荟购物中心委托特约服务合同及补充协议、紫晶龙华广场慕斯荟购物中心委托特约服务合同、龙华广场费用结算清单、应付账款询证函、紫晶龙华产权车位租赁协议、协议书、律师函复印件三份及EMS邮寄面单原件及庭审笔录在卷作证。 本院认为，原告与被告签订的合同、协议系双方真实意思表示，合法有效，各方应按照约定履行各自义务。原告自2016年已经向被告提供了物业服务，而被告逾期支付相应的物业服务费用，给原告造成了利益损失，系违约行为。根据庭审查明的事实，扣除原告拖欠被告的60000元租赁费，被告仍欠原告4630401.68元物业费用。原告要求被告按照每日千分之五标准支付违约金，结合被告违约情形、原告利益损失，本院酌定按每日万分之五标准计算。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利，由其承担不利法律后果。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内起支付原告南京银城物业服务有限公司第一分公司物业服务酬金1864145元（2017年1月至2018年6月），并自2018年7月1日起按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清之日止； 被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内起支付原告南京银城物业服务有限公司第一分公司管理酬金140000元（2018年1月至2018年6月），并自2018年7月1日起按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清之日止； 被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内起支付原告南京银城物业服务有限公司第一分公司物业服务费1221871.68元（2018年7月至2019年12月）及违约金（其中2018年7月至2018年12月的物业服务费为407290.08元，自2018年6月26日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止；2019年1月至2019年6月的物业服务费为407290.8元，自2018年12月26日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止；2019年7月至2019年12月的物业管理费407290.8元，自2019年6月26日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止）； 被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内起支付原告南京银城物业服务有限公司第一分公司物业服务费补贴104052元及利息（自2019年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际付清欠款时止）； 被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内起支付原告南京银城物业服务有限公司第一分公司特约服务费1280333元（2018年1月至2019年12月）及利息、违约金（其中2018年1月至2018年4月的特约服务费423000元，自2018年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际付清欠款时止；2018年5月至2018年12月特约服务费342933元，自2018年9月16日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止；2019年1月至2019年12月的特约服务费514400元，自2019年4月16日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止）； 六、被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内起支付原告南京银城物业服务有限公司第一分公司2019年1月至2019年6月的消防维保费用20000元。 案件受理费44323元，由被告南京东瑞房地产开发有限公司浦口分公司、南京东瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费44323元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 员  张维超 人民陪审员  蔡必兰 人民陪审员  李文琴 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  蒋 衍