济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3078号原告：王广春，女，1986年7月20日出生，汉族，住济南市槐荫区，委托诉讼代理人：王屏，东平平湖法律服务所法律工作者。被告：山东润华汽车维修投资有限公司，住所地济南市槐荫区济兖路239号，统一社会信用代码：91370104696883728A。法定代表人：张鲁晋，董事长。委托诉讼代理人：陈天成，男，该公司员工。原告王广春与被告山东润华汽车维修投资有限公司（以下简称：润华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王广春及其委托诉讼代理人王屏，被告润华公司的委托诉讼代理人陈天成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王广春向本院提出诉讼请求：1.判令润华公司立即停止违约行为；2.判令润华公司向王广春支付违约经营赔偿款29万元；3.判令依照合同约定，润华公司于次月10日前向王广春支付润华公司原有会员当月的车辆美容洗车款；4.判令依据合同约定，王广春可以经营汽车一般维修、保养事项等汽车服务项目；5.本案诉讼费用及其他相关费用由润华公司承担。事实与理由：2018年12月29日，王广春与润华公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定，润华公司将位于济南市贤文花园南区一层商铺9号楼1单元102号房屋187平方米的房屋租赁给王广春；房屋租赁期限为2019年1月1日至2022年3月31日。王广春于2018年12月29日向润华公司交纳三年零三个月的房屋租金共计58万元。合同第十六条第二款约定：如因本合同及本合同的履行发生争议，任一方有权向承租方管辖的人民法院提出诉讼。同时，合同第八条约定“在承包期限内乙方保证不从事汽车维修、保养、轮胎等与甲方有冲突的汽车服务项目，如有违约经营，合同终止，乙方剩余租金不予退还。甲方除做维修、保养、轮胎等项目外不得洗车、车辆美容、改装、装具等经营项目，如有违约经营，乙方不再遵守不做一般维修、保养事项。并且甲方赔偿乙方租金总额的50%，作为违约赔偿”，但润华公司自2019年4月初即出现违反合同第八条约定的违约情形。王广春与润华公司经沟通未果，润华公司的违约行为仍继续发生，严重损害了王广春的合法权益，且润华公司自2019年3月份至今一致未给王广春结算费用。综上，润华公司的行为已构成违约，严重损害了王广春的合法权益，故王广春诉至本院，请求判如所请。润华公司书面答辩称，一、王广春与润华公司之间签订的租赁合同第八条具有排除和限制竞争的性质，违反《反垄断法》第十三条第（二）款相关规定，因此该合同条款违反法律强制性规定。依照《合同法》第五十二条规定，应属于无效条款；二、润华公司并未向相关车辆提供贴膜服务。因车辆车主及贴膜供应商系润华公司员工朋友，仅是借用润华公司场地自行进行车辆贴膜，该过程中，润华公司未收取该车辆任何费用，纯属善意施惠，不存在“经营”行为。另，润华公司经营场所内摆放的太阳膜、汽车脚垫等商品，仅系要约或要约邀请行为，不存在实际的合同行为。因此，润华公司并未违反双方之间合同的约定。三、润华公司在合同期间内，为鲁Ａ×××××等部分车辆进行的清洗、镀晶、抛光服务，均系润华公司在本案签订租赁合同之前售出的车辆美容卡客户，该类客户进店后，有权利要求润华公示按照美容卡合同约定为其提供相应服务，依照合同法第八十四条规定，该类客户有权拒绝王广春为其提供服务而要求润华公司为其提供服务。此外，因润华公司不能提供车辆镀晶、抛光服务，该类客户依照合同第六十五条要求润华公司承担责任，润华公司无权拒绝为该类客户提供服务，因此润华公司不存在违约行为。四、合同第八条约定润华公司如违约，需赔偿王广春租金的50%违约金，远远超出王广春实际损失。依照合同法第一百一十四条、合同法解释（二）第二十九条规定，违约金应当依照其实际损失主张。五、润华公司在合同履行过程中无违约行为，不存在过错，不应承担本案诉讼费用。综上，王广春的诉讼请求与事实不符，无法律依据，请求驳回王广春的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对双方当事人无争议的证据和事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的证据，本院确认如下：对王广春提交的谈话录音，润华公司不予认可，且王广春未提交证据证实录音双方，无法证实该证据的真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：润华公司（甲方）与王广春（乙方）签订《房屋租赁合同》三份，约定由王广春租赁润华公司位于济南市贤文××商铺××楼××单元××号房屋187平方米，租赁期限为2019年1月1日至2022年3月31日，其中第一份合同约定2019年1月1日至2019年12月31日租金为17万元，第二份合同约定2020年1月1日至2020年12月31日租金约定为18万元，第三份合同约定2021年1月1日至2022年3月31日租金为23万元。以上三份合同均约定涉案房屋全年租金一次性支付，合同第八条约定“乙方租赁的位于济南市贤文××商铺××楼××单元××号房屋平方，在承包期限内乙方保证不从事汽车维修、保养、轮胎等与甲方有冲突的汽车服务项目，如有违约经营，合同终止，乙方剩余租金不予退还。甲方除做维修、保养、轮胎等项目外不得洗车、车辆美容、改装、装具等经营项目，如有违约经营，乙方不再遵守不做一般维修、保养的项。并且甲方赔偿乙方租金总额的50%，作为违约赔偿”；第十条约定“甲方原有的美容洗车会员的详细信息、包括：车牌号、车型、颜色、客户电话由甲方打印出来作为合同的附件。否则乙方拒绝会员卡的使用，由此造成的损失由甲方承担。同时，由甲方将上述会员卡的费用按每年的年限或次数由甲方分别向乙方支付每辆车的费用，支付时间为做完相关洗车美容项目后次月的10日前向乙方支付。按甲方提供给乙方会员卡的信息计算”。王广春于2018年12月14日通过银行转账方式向贾宁宁名下银行账号汇款10000元，备注为高新店租赁意向金；同年12月29日，王广春依据润华公司出具的收条通过银行转账方式向刘志辉名下银行账户汇款570000元。王广春提交监控视频截图照片及光盘，主张润华公司违反合同第八条约定，存在违约，要求润华公司支付违约金按照租金的50%计算，为29万元。润华公司认可按照其实际损失进行赔偿，同意按照实际损失基础的3倍赔偿进行调解。诉讼过程中，王广春明确第三项诉讼请求为要求润华公司支付7、8月原有会员的车辆美容洗车款，润华公司认为待王广春提交证据后，经核实属实后予以支持。王广春于庭后向本院邮寄7月份、8月份欠款明细及增值税普通发票两张，要求润华公司相应款项。经双方庭下对账，王广春于2019年11月1日向本院邮寄申请书，载明“因被告于2019年10月底已将双方合同中约定的车辆美容洗车款（2019年7月份、8月份）支付给原告，现原告申请撤回诉讼请求中第三项的诉讼请求”，本院经审查后依法予以准许。本院认为，润华公司与王广春签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。结合双方当事人提交的证据，润华公司存在未按照双方签订的《房屋租赁合同》第八条约定，从事洗车、车辆美容、改装、装具等经营项目的行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，王广春未要求解除合同，故双方均应按照合同约定继续履行，且润华公司应当承担相应违约责任。王广春主张按照合同第八条约定，要求润华公司支付违约金29万元（三年租金58万元×50%），润华公司认为合同中违约金约定过高，同意按照王广春实际损失予以支付。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，结合本案实际，王广春与润华公司实际系履行第一份《房屋租赁合同》，合同约定“如有违约经营，乙方不再遵守不做一般维修、保养的项。并且甲方赔偿乙方租金总额的50%，作为违约赔偿”，王广春与庭审中并未提交证据证实其实际损失，结合证据及合同约定，足以证实润华公司于2019年5月份存在违约行为，故本院酌定润华公司支付王广春违约金为与2019年5月至本案立案（即2019年7月）的三个月租金相当的损失金额，即（170000元÷12个月×3个月）=42500元。关于王广春主张的要求润华公司立即停止违约行为及其可以经营汽车一般维修、保养事项等汽车服务项目，不属于具体的诉讼请求，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告山东润华汽车维修投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王广春违约金42500元；二、驳回原告王广春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，减半收取计2825元，由原告王广春负担2375元，被告山东润华汽车维修投资有限公司负担450元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  亓连广二〇一九年十一月十四日书记员  阮伟萍