河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初4352号原告（反诉被告）：曹阳，男，1988年10月7日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：周燕，系曹阳妻子。委托诉讼代理人：丁娟，河南剑光律师事务所律师。被告（反诉原告）：王子亮，男，1981年3月3日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：谢春霞，系王子亮妻子。委托诉讼代理人：杨宁，河南朗齐律师事务所律师。原告曹阳与被告王子亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中王子亮提出反诉。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。曹阳及其委托诉讼代理人周燕、丁娟，王子亮及其委托诉讼代理人杨宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹阳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同书》；2、判决被告支付原告违约金128000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月14日，原告妻子周燕代理原告通过济源市千城房地产中介服务有限公司与被告签订《房屋居间买卖合同书》，约定由原告购买被告所有的桃源溪岸小区2号楼1单元201室房屋，成交价为640000元。合同签订当日，原告向被告支付20000元购房定金，被告向原告交出房屋权属证明，转交中介公司保管。房款支付方式为2019年5月6日前原告将剩余首付款270000元支付给被告，剩余款项由双方办理银行贷款手续后由银行直接支付给被告。如一方违约，违约方按照房屋交易价格的20%计算违约金，赔偿守约方。合同签订后，原告当天缴纳了20000元定金，并支付中介公司佣金3600元，被告当天未向原告交出房产证。之后，原告多次要求被告出示房产证，并将房产证交中介公司保管，但被告均予以拒绝，明确表示不可能将房产证交给中介公司保管，但被告均予以拒绝，明确表示不可能将房产证交给中介公司保管，对原告要求审核产权证书的要求也不予配合，反而要求原告支付首付款。在此期间，中介公司也多次联系被告，被告均拒绝见面。后为完成交易，原告按中介公司要求带首付款270000元到中介公司，中介公司联系被告，被告未到中介公司，找社区民警协调，被告仍未到场。后被告及其妻子多次给原告妻子周燕通过微信发送原告女儿照片、以向原告妻子单位领导反映等相威胁。经中介公司多次协商，被告至今未出示或者交付房产证。原告认为，被告的行为已经明确表示不履行合同义务，已经构成违约，被告及其妻子对原告妻子的威胁行为更是影响了原告及其妻子的正常生活，双方互不信任，交易已经无法完成，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。王子亮辩称，1、被告没有根本违约行为，原告无权要求解除合同及要求被告支付违约金。交付房产权属证明并转交中介机构保管并不是合同的主要义务，被告是否履行并不影响合同主要权利义务的享有和履行，不会产生合同目的根本不能实现的结果，其不能作为合同构成根本违约并产生合同解除权的理由。原、被告签订房屋买卖合同的目的是一方通过买卖行为获得房屋产权而另一方获得相应的房屋价款，即一方依协议约定交付房款，一方依协议约定办理房产过户手续交付的房屋。交付房屋产权证明仅是对原告知情权的保护。因此，被告是否履行将房屋产权证交中介保管并不能成为原告根据合同法第九十四条之规定行使合同解除权的事由，原告也不能以此抗辩不履行交付首付款。原告无权解除合同并要求被告支付违约金。而事实上，合同签订当日原告和中介都同意被告的房产证不交中介托管，被告在合同签订当天将房产证内容拍照后通过微信方式发送于原告和中介公司，后按照中介5月7日通知带房产证叫原告看一下，被告本着诚信原则于5月8日交于中介王某托管。5月9日原告和被告在交流过程中，原告也明确答应房产证可以不交中介托管。原告未在合同约定期限内向被告支付合同约定房款，经被告多次催要后仍拒绝履行付款义务，且原告在明知自己不能获得足额贷款无法按约定向被告完成付款的前提下采用各种方式要求变更合同约定的付款方式，已经构成违约。原告拒不按合同约定的时间、方式向被告支付房款并拒绝配合办理房贷手续的行为是造成原、被告双方签订的合同目的根本无法实现的根本原因。而被告依约履行合同内容，没有违约行为。2、因原告的违约行为已经使合同根本目的无法实现，故被告有权解除合同并要求原告根据合同约定支付违约金及承担中介佣金。综上所述，即使原告在严重违约不支付首付款的情况下（按照合同约定在没有收到首付款的情况下完全可以拒绝配合原告进行贷款手续的审批），但被告自始至终都是积极配合中介公司和原告履行合同进行贷款审批，反观中介和原告一直在违反合同法的相关规定，甚至利用推搡限制被告人身自由、虚假报警的手段来恐吓被告，以达到签订补充协议改变付款方式的手段来掩盖原告严重违约的目的。故请求法院判决驳回原告的诉讼请求，并判原告违约。王子亮向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告之间签订的《房屋居间买卖合同》；2、判令反诉被告向反诉原告支付违约金128000元；3、判令反诉被告向反诉原告支付中介佣金6400元；4、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2019年4月14日，反诉原告与反诉被告通过千城房产中介公司签订了《房屋居间买卖合同书》，约定将反诉原告所有的位于济源市桃源溪岸小区2号楼1单元201室的房屋以总价64万元的价格转让于反诉被告，并约定款方式为反诉被告在合同签订当天支付定金20000元，于2019年5月6日前支付剩余首付款270000元，剩余房款350000元采用房产抵押贷款的方式支付。合同签订后，反诉被告依约支付了定金20000元，但反诉被告未按约定向反诉原告支付剩余首付款。在反诉被告逾期付款后，反诉被告以其无法获得足额贷款为由要求变更合同约定的付款方式，但因其提出的付款方式无法满足反诉原告的要求，反诉原告明确予以拒绝并要求反诉被告按已签订的《房屋居间买卖合同书》继续履行，但反诉被告拒绝履行。后反诉原告本人或通过中介机构又多次联系反诉被告要求根据合同约定支付剩余首付款并协议办理贷款预审手续，但反诉被告以各种理由拒不支付首付款，也拒不协助配合向贷款机构提出贷款申请。反诉原告认为，反诉被告在签订合同后应当诚信履行合同义务，但反诉被告以各种理由推诿拒绝履行合同内容，经反诉原告催告后仍拒不履行，其行为已经构成根本违约，反诉原告有权依法解除合同并要求反诉被告承担违约责任。为维护反诉原告的合法权益，依法提起反诉。曹阳对王子亮的反诉辩称，反诉被告按照合同约定支付了20000元定金，同意反诉原告要求解除双方签订的《房屋居间买卖合同》的诉讼请求。因反诉原告违约在先，不应当由反诉被告支付违约金及中介费。曹阳提交的证据有：1、曹阳妻子周燕与王子亮夫妻二人的微信聊天记录，证明王子亮一直未让曹阳见到房产证原件，导致曹阳对其不信任；2、证人王某（系济源市千城房地产中介服务有限公司工作人员）当庭证言，其陈述：有房产证的需要在签订房屋买卖合同当天把房产证带到中介公司，因当天房东说房产证在外地，到家后拍个照片发过去，办贷款付首付之时把原件带过来。后来房东王子亮一直未将房产证交到其中介公司。在合同中约定的交付房款时间2019年5月6日前，其联系过王子亮两次，王子亮称出差不在济源，5月7日或是8日早才能回来。5月7日说好5月8日早上9点到济源市住房公积金等，曹阳先到了，因需要打收据其公司人员就和房东联系能不能先到其中介公司，房东不愿意。其们就和曹阳一起去住房公积金中心等，但房东没有去，电话及微信沟通也不同意去。后来其们去沁园派出所找到社区民警联系双方调解，联系好后房东不同意见面。当天中午一点多，房东又去其中介公司，双方约好下午三点多在住房公积金处见面，曹阳一方去了，但没有见到王子亮一方。后曹阳一方到其中介公司，五点多王子亮也到了，双方协商签个补充协议，补充协议拟好后，双方称拿回去再考虑考虑，大概两天后房东表示不同意补充协议，也没有签成。后双方又到其公司协商，曹阳想看房东的房产证，房东称给了其中介公司，但其们并没有收到房产证，房东要走，曹阳不同意，还拨打了110，110出警后也没有协调好。曹阳支付的20000元定金交给房东了，居间费用曹阳付了3600元，房东付了2000元。房东一方曾通过其中介公司要求曹阳支付首付款，但5月8日当天房东不同意见面，说发个卡号让原告把钱打进去。曹阳一方可以贷款35万元，后来是想少贷点。其不知道王子亮说的阴阳合同的事。3、中介公司工作人员与王子亮通话记录一份，证明中介曾在2019年4月23日和5月3日与王子亮联系，要求履行合同相关手续，但王子亮以出差为由没有到中介公司。4、曹阳妻子周燕2019年5月6日与中介公司工作人员微信聊天记录一份，证明曹阳一方已在当天主动与中介联系履行合同事宜，中介告知5月7日待与房东协商后再沟通具体事宜，也说明交付首付事项是经三方协商后又重新将时间变更，说明曹阳并未违约。5、中介员工与王子亮妻子聊天记录一份，曹阳妻子与中介微信聊天记录一份，证明2019年5月7日经三方协商5月8日早上三方见面交付首付，但王子亮一方并未出现。6、曹阳妻子与中介公司工作人员微信聊天记录一份、建设银行客户回单一张、人民银行征信两份，证明曹阳一方在2019年5月7日已将首付款及申请公积金的所有手续准备齐全，可以说明曹阳一直在积极履行合同。7、中介公司工作人员与王子亮妻子微信聊天记录一份、报警记录一份，证明5月8日早上中介公司工作人员按王子亮妻子要求到住房公积金中心找其，但没有找到，后又与其沟通后其称“你是找不到我的”，在此情况下中介选择了报警，说明是王子亮一方一直有意躲避不与曹阳一方见面，并非曹阳不向王子亮支付首付款。8、曹阳妻子周燕手机通话记录一份、王子亮妻子与周燕微信聊天记录一份，证明王子亮妻子在并未与曹阳一方做任何沟通的情况下给曹阳妻子发送其女儿的照片及诽谤的话，严重干扰了曹阳家的正常生活，导致曹阳一方对王子亮及其妻子极度不信任，在此情况下且没有见到房产证原件，曹阳不可能向王子亮支付首付款。9、周燕和王子亮微信聊天记录，证明5月9日、10日王子亮仍称房产证在王子亮和其妻子手中，并未交到中介公司。10、补充协议一份及周燕与王子亮的微信聊天记录，证明曹阳一方在与王子亮一方协商期间一直在要求对方出示房产证原件，但一直无果。11、曹阳及其妻子住房公积金帐户余额清单及《济源市住房公积金管理中心关于调整部分贷款业务规定的通知》、《关于进一步优化住房公积金购房提取、“冲还贷”等事项办理流程和条件的通知》，证明曹阳及其妻子住房公积金可以申请40万元贷款，与王子亮一方协商是因为想多付些首付款，少些贷款，并不是像王子亮所称因不能足额贷35万元而进行变更付款。12、《济源市住房公积金管理中心关于调整规范二手房贷款相关政策和办理流程的通知》、王子亮在5月11日与曹阳及其妻子微信聊天记录，证明办理住房公积金贷款必须提供不动产证，但王子亮在已称房产证被中介公司丢失的情况下却发微信要求曹阳一方继续支付首付款，可见其真实目的就是为了制造证据来证明自己没有违约，实际上正是因为王子亮没有按照合同约定将房产证交由中介公司或让曹阳一方进行核对，才导致该合同无法履行。经质证，王子亮对曹阳提交的证据1的真实性无异议，认为该证据能证明其一直要求曹阳支付首付款，同时也能证明曹阳因无法足额获得35万元贷款与其协商变更付款方式，但最终双方没有达成补充协议，应按原签订的合同继续履行。对证据2证人证言，认为证言可以证明2019年5月8日当天，双方在曹阳一方逾期付款后又约定交易地点为济源市住房公积金中心，但曹阳一方并未按时到公积金中心交付首付款及办理公积金预审手续，且根据证人证言，曹阳因要求变更付款方式拒绝履行原合同约定的付款义务，且在此期间，曹阳一方也从未向王子亮一方提出过要求将房产证交付中介公司保管的请求。对证据3真实性无异议，但认为不显示任何通话内容，无法证明曹阳主张。对证据4的真实性不确定，且认为无法证明曹阳在合同约定期限内要求向王子亮付款。对证据5中曹阳提交的其妻子与中介公司工作人员聊天记录真实性不确定，且认为根据曹阳提交的与王子亮妻子的聊天记录可以表明王子亮一方要求曹阳按照合同约定履行付款义务。对证据6中曹阳妻子与中介公司工作人员聊天记录同证据5意见，认为建设银行客户回单和人民银行征信报告无法证明曹阳根据双方签订的协议进行履行。认为证据7无法证明曹阳在与王子亮约定的时间内在住房公积金管理中心向王子亮交付首付款并履行相关手续。认为证据8不能证明曹阳主张，称王子亮妻子发送曹阳女儿照片也是要告知曹阳要诚信履行合同，为子女做好的表率，且该证据内容说明，王子亮一方拒绝与曹阳签订阴阳合同，使曹阳减免应交税款，也是曹阳未按合同约定履行付款义务的部分原因。认为根据证据9、10显示，曹阳请求变更付款方式，但王子亮不同意，造成曹阳拒绝继续履行原签订的合同，且补充协议双方并未签字，对双方没有效力。对证据11、12真实性无异议，认为可以证明曹阳有履行能力拒不履行，在王子亮一方通过各种方式催款后曹阳仍未履行合同约定付款义务，构成违约。王子亮提交的证据有：1、曹阳与王子亮于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同书》一份，证明双方签订房屋买卖合同，曹阳的义务是于签订合同当日向王子亮支付定金20000元，并于2019年5月6日前支付剩余首付款27万元，后王子亮协助办理审批手续，在通过审批后办理房产过户手续，曹阳办理房产抵押贷款，将剩余35万元由贷款银行支付于王子亮。在曹阳按合同约定向王子亮完成支付剩余首付款27万元之前，王子亮没有义务协助曹阳办理住房公积金贷款手续。2、王子亮妻子谢春霞与曹阳妻子周燕、中介公司工作人员的微信聊天记录，王子亮与曹阳妻子周燕的微信聊天记录，其中谢春霞与周燕的聊天记录证明在签订合同当天王子亮一方已将涉案房产证向曹阳一方出示，并且将产权证照片发送给曹阳一方及中介公司，在曹阳违约拒不支付相应购房款后，王子亮妻子一直在与曹阳一方进行交涉，要求其依法履行合同，但曹阳一方拒不做任何回复，也拒绝履行合同约定的付款义务；谢春霞与中介公司工作人员的聊天记录，证明曹阳欲采取公积金贷款的方式向王子亮支付剩余房款，且承诺曹阳一方征信良好，可以获得贷款，中介公司认可房产证放在王子亮手中。王子亮通过千城房产中介与曹阳约定于2019年5月8日早上到住房公积金中心办理公积金预审手续并由曹阳向王子亮支付剩余首付款。中介公司仅提出向曹阳一方出示房产证并带去让曹阳一方看看，双方并未约定将房产证托管于中介公司的事宜。王子亮一方根据约好的时间于2019年5月8日早上到济源市住房公积金中心等候曹阳一方交首付办理贷款预审，在王子亮一方明确拒绝中介公司和曹阳签订阴阳合同、变更付款方式的要求后，曹阳一直推诿并拒绝依约向王子亮交付首付款并办理贷款预审手续。曹阳因自知无法足额获得35万元贷款后，通过中介公司联系王子亮一方希望变更向王子亮的付款方式，甚至采用报警的方式要求王子亮一方与其协商。且王子亮已于当天将房产证带到中介公司并交于中介公司。2019年5月10日至5月11日，王子亮一方再次通过中介公司约曹阳一方到公积金中心办理交款和贷款预审手续，但曹阳仍拒绝履行。王子亮一方通知曹阳一方向其提供的收款账号付款，但至今曹阳未按合同约定付款；王子亮与曹阳妻子周燕2019年5月8日至5月11日微信聊天记录，证明双方协商变更付款方式，但因曹阳一方的付款方式不能满足王子亮一方的要求，双方并未就相关事项达成一致意见。王子亮提出要求曹阳按照原合同继续履行并将履行的方式发送于曹阳一方，但曹阳至今没有履行。3、王子亮向曹阳及曹阳妻子发送的短信证据，证明王子亮已经向曹阳催要付款并将收款账号以短信的方式告知曹阳一方，但曹阳对该催告置之不理，至今未按合同约定付款。4、王子亮妻子谢春霞与中介公司工作人员、房管局工作人员等的通话录音证据5份，证明曹阳未能在2019年5月6日前向王子亮履行付款义务后，于2019年5月8日再次违约拒不付剩余首付款。且在王子亮一方多次通过中介公司、济源市房管局与曹阳协商要求其付款后，其仍以各种理由推诿拒不按合同约定的付款方式向王子亮支付相应房款，并以拒不付首付款的方式要求王子亮同意变更付款方式或退还已付定金。同时证明曹阳的付款能力发生变化，其无法根据合同的约定获得35万元房屋贷款，无法根据合同约定足额完成付款义务。5、王子亮妻子谢春霞2019年5月8日拍摄的与中介公司工作人员谈话现场视频5段，证明曹阳多次逾期拒不付款后，王子亮一方一直通过中介公司与曹阳一方协调，要求曹阳按合同约定履行付款义务，但曹阳拒不履行合同义务，且提出要求王子亮与其签订与原房屋买卖合同完全不一致的备案合同（俗称“阴阳”合同）的违法要求并要求改变原合同约定的付款方式。6、济源市房管局出具的证明，证明王子亮系案涉房屋的登记所有权人，且该房屋无任何权利瑕疵，可以办理正常交易、过户。7、国电豫源公司出差审批单一份及火车票复印件2张，证明王子亮自2019年4月23日被公司派出至安阳华电锅炉部件有限公司出差14天。经质证，曹阳对王子亮提交的证据1的真实性无异议。对证据2中王子亮夫妻二人与曹阳妻子的微信聊天记录无异议，对王子亮妻子与中介公司工作人员的聊天记录表示不清楚。对证据3的真实性无异议。对证据4、5认为是王子亮一方与中介公司的录音和视频，与其无关，其不清楚。对证据6认为只能证明该房屋在网上有登记，但房产证原件在哪其并不清楚。对证据7的真实性无异议。本院认证如下：王子亮对原告提交的证据1本身的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。证据2系证人证言，对该证言中双方不认可，且无其他证据佐证的内容，本院不予采信。王子亮对曹阳提交的证据3本身的真实性无异议，本院对其真实性予以认定，因该证据仅是通话记录，不能证明通话的内容。曹阳提交的证据4、5、6中其妻子与中介公司工作人员的微信聊天记录，因王子亮也提交了其妻子谢春霞与该工作人员的聊天记录，二者微信信息一致，可以证明对方确实系中介公司工作人员，本院对该证据的真实性予以认定。曹阳提交的证据6中建设银行客户回单及人民银行征信，本身具备客观真实性，本院对其真实性予以认定。曹阳提交的证据7中王子亮妻子与中介公司工作人员的聊天记录，王子亮本身也提交有该证据，本院对其真实性予以认定，报警记录本身具备客观真实性，本院予以认定。对曹阳提交的证据8、9本身的真实性，王子亮未提出异议，本院对其真实性予以认定。对曹阳提交的证据11、12本身的真实性，王子亮无异议，本院对其真实性予以认定。曹阳对王子亮提交的证据1的真实性无异议，本院予以认定。对证据2中王子亮夫妻二人与曹阳妻子的微信聊天记录无异议，本院予以认定；王子亮妻子与中介人员的微信聊天记录，本身具备客观、真实性，本院对其真实性予以认定。曹阳对王子亮提交的证据3的真实性无异议，本院予以认定。王子亮提交的证据4、5均系与案外人的谈话，曹阳表示与其无关，其不清楚，该谈话不能直接反应曹阳一方的意见。对证据6、7的真实性，曹阳无异议，本院予以认定。本院确认案件事实如下：济源市桃源溪案小区2号楼1单元201室房屋系登记在王子亮名下。2019年4月14日王子亮（甲方）、曹阳（乙方）、济源市千城房地产中介服务有限公司（丙方）就该房屋的买卖签订了《房屋居间买卖合同书》，约定：甲方同意将所拥有的济源市桃源溪案小区2号楼1单元201室房产出售给乙方。此房权属为私房，建筑面积98平方米。乙方已经对以上房产状况作了充分了解和察看，自愿购买此房屋，同甲方协定房产交易成交价为640000元。付款时间与方式：此合同签订当日乙方向甲方支付20000元（大写贰万元整）购房定金。甲方向乙方交出房产权属证明，转交丙方保管。乙方承诺于2019年5月6日前将剩余首付款270000元支付给甲方。甲、乙双方同意于2019年5月9日前，向合作银行提交贷款所需要的一切资料，办理贷款申请手续，贷款审批通过后，甲乙双方到房产交易中心办理过户手续。剩余房款350000元乙方房产抵押后，由乙方贷款银行把所贷金额直接打到甲方账户。此交易过程中，甲方保证此房屋已交契税满五年，甲方所需交纳的卖方所有税费（包括增值税、个人所得税）由乙方承担，如契税年限或房产信息不实，多出税费由甲方承担。乙方需交纳的买方所有税费及相关过户费由乙方承担。双方约定，甲方在过户后三日内进行物业交割，甲方同意在首付款中留存人民币5000元交丙方托管作为该房交房保证金。鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，在本合同签订当日，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用，由甲乙双方支付。此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或者中途毁约，或因自身因素导致合同无法履行，否则即属于违约。双方约定：如一方违约，违约方按照房屋交易价的20%计算违约金，赔偿守约方。违约方承担甲乙双方佣金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足部分，由违约方另行支付。甲方承诺在双方签订此合同后叁拾日内，甲方迁出在此房产名下的相关户口，甲乙双方承诺乙方银行贷款审批通过后到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方迟延，每天按照200元赔偿对方作为补偿金，甲乙双方任何一方逾期三十日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按照本合同第九条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。若乙方需要办理银行贷款时，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因甲、乙任意一方故意拖延或不及时提供相关资料，造成交易延期与中介方无关，并且责任方不能向对方做出合理解释、取得对方理解的视为违约，并按照本合同第九条承担违约责任。甲乙双方保证所提供的证件真实有效，如有问题，由提供方承担一切法律责任。如后面发现此房屋有恶意抵押房东恶意隐瞒者，此合同自动作废，视甲方违约。合同签订当日，曹阳向王子亮交纳购房定金20000元，向济源市千城房地产中介服务有限公司交纳中介费36000元。王子亮向中介公司交纳中介服务费2000元。合同签订当日，王子亮未带涉案房屋的房产证。当日夜里，王子亮妻子谢春霞将该房屋房产证照片通过微信发送给曹阳妻子周燕。因王子亮出差在外地，5月7日才返回济源，双方没有按照合同约定在5月6日履行交付首付款手续。5月7日，通过中介公司，双方又定好曹阳于5月8日付首付款27万元并办理公积金贷款相关手续。中介公司工作人员（微信名阳光女孩）告诉曹阳妻子先到中介公司，并告知曹阳妻子房东说9点10分到。中介公司工作人员（微信名阳光女孩）也微信告知王子亮妻子拿房产证原件，让曹阳一方看。5月7日曹阳向其建设银行的卡上存入18万元，该卡上余额达到27万余元，曹阳与其妻子并于当日到中国人民银行个人征信中心出具了二人的个人信用报告。5月8日早上，王子亮妻子谢春霞发微信告知中介公司工作人员（微信名阳光女孩）在公积金中心见面，并表示不会签订阴阳合同，中介公司人员（微信名阳光女孩）表示如不愿意可以照着原来的合同履行就行。约当天早上8点58分，谢春霞给中介公司工作人员（微信名阳光女孩）发微信表示其已经到公积金中心，后谢春霞又表示坑害国家逃税的事其不干。中介公司工作人员（微信名阳光女孩）让谢春霞告知其在哪，其去找她，见面再谈。谢春霞告知中介公司工作人员（微信名阳光女孩）说是找不到她的。约当日9时28分，中介公司的工作人员王某拨打110报警，经社区民警联系谢春霞，其不同意见面。谢春霞约于上午10时21分左右通过微信给曹阳妻子周燕发了多张曹阳女儿的照片，并告知周燕为了其孩子和家人考虑，不要做犯法的事。当日中午一点多，王子亮一方又到中介公司，通过中介公司与曹阳一方约好下午三点在公积金见面。后五点多双方见面后，双方协商签订补充协议，对付款方式等进行变更，双方当日并未达成一致意见，表示回去考虑后再决定。5月9日，王子亮和周燕通过微信对补充协议的内容进行协商，但也未最终达成一致意见，王子亮表示房产证其不可能押到中介公司，周燕表示不押到中介其也同意，但他们也必须亲自看到房产证。5月10日上午，周燕与王子亮微信联系说次日见面时让王子亮带上房产证让其看一下，王子亮表示同意。5月10日下午，王子亮给周燕发微信表示因中介公司人员辱骂其妻子，要求按原合同执行。5月11日，曹阳一方和王子亮又到中介公司协商，王子亮表示要求严格按照原合同履行，曹阳一方提出要看房产证，王子亮称房产证已经交到中介公司，三方产生纠纷，曹阳一方拨打110报警，经民警协调也未果。5月11日夜，王子亮方给曹阳及其妻子发送短信，内容为谢春霞的银行卡号及告知二人再宽限一天，否则合同自动解除。后双方也未能达成一致意见。本院认为：曹阳和王子亮均以对方违约为由，要求解除双方于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同》，并要求对方支付违约金。关于王子亮主张的曹阳未按约定时间支付首付款构成违约的问题，双方在合同中约定2019年5月6日曹阳将剩余首付款支付给王子亮，但当日王子亮确实出差在外地尚未回来，且根据曹阳和王子亮提供的微信聊天记录，可以说明双方又重新约定了付首付款的时间为5月8日，故曹阳未于5月6日付首付款不构成违约。在5月7日，曹阳往其银行卡上存款18万元，使卡内余额达到27万余元，超过双方约定的首付款数额，且曹阳与其妻子于当日到中国人民银行个人征信中心出具了二人的个人信用报告，说明曹阳为继续履行合同积极准备，有继续履行合同的诚意和能力。5月8日当天，曹阳一方按照中介公司的要求到达中介公司，王子亮妻子直接到住房公积金中心，因王子亮妻子认为中介公司和曹阳一方要求其签订阴阳合同且曹阳一方未在约定时间达到住房公积金中心，而拒绝了中介公司工作人员提出的见面谈的请求。之后，中介公司人员报警，王子亮妻子向曹阳妻子发送其孩子照片的行为又进一步加深了双方之间的互不信任。当日下午，曹阳一方和王子亮在中介公司见面后即协商签订补充协议，对付款方式变更等进行协商，当时双方均表示同意回去考虑后再决定，至5月10日，双方一直在对补充协议内容进行协商过程中，5月11日，双方又见面协商。且在此过程中，王子亮一方一直未向曹阳一方出示房产证原件，使曹阳一方不确定房屋权属是否存在瑕疵。鉴于以上原因，在该期间内，曹阳一方不支付首付款，不构成根本违约。关于曹阳主张的王子亮违约的问题，2019年4月14日的合同中约定王子亮应向中介公司交出房屋产权证明转交中介公司保管，当日王子亮并未带房产证，当晚王子亮妻子谢春霞通过微信向曹阳妻子发送了房产证照片并表示为了让曹阳一方放心。王子亮妻子按重新约定的时间即5月8日早，从郑州赶到住房公积金中心准备配合曹阳办理贷款申请手续。后来王子亮一方又通过微信或面谈的方式与曹阳一方协商变更合同部分内容，说明其也有积极履行合同的诚意和行为。在签订合同后，曹阳一方也表示同意王子亮不把房产证交由中介公司托管，但表示要看房产证原件。虽然由于在实际履行过程中双方出现了重新协商部分合同内容、互不信任的情况，王子亮一方一直未向曹阳一方出示房产证原件，但该行为也不必然导致合同不能继续履行，曹阳一方签订合同的目的不能实现，故也不构成根本违约。综上，本院认为，曹阳和王子亮双方都有积极履行合同的意思和行为，均不构成根本违约，只是在履行过程中相互不信任，产生了矛盾，致使合同履行出现僵持的局面，现双方都请求要求解除合同，说明双方均不愿再继续履行，故对双方的该请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，曹阳在签订合同当日交纳给王子亮定金20000元，现其要求王子亮返还，本院予以支持。因双方均不存在根本违约的行为，故曹阳要求王子亮支付违约金128000元的请求，本院不予支持，同样对于王子亮要求曹阳支付违约金128000元的诉讼请求，本院也不予支持。王子亮要求曹阳支付其居间服务费6400元无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、解除曹阳、王子亮于2019年4月14日签订的《房屋居间买卖合同书》；二、被告王子亮在本判决生效之日起十日内返还原告曹阳20000元；三、驳回原告曹阳其他诉讼请求；四、驳回反诉原告王子亮的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，由曹阳负担2402元，王子亮负担458元；反诉费1494元，由王子亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王苗苗人民陪审员  张艳青人民陪审员  杜小棉二〇一九年十一月十三日书 记 员  吴小磊