江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7275号原告：户庆花，女，1982年2月27日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：季君，江苏乐士律师事务所律师。委托诉讼代理人：何芝琴，江苏乐士律师事务所律师。被告：江苏图骥网络数据有限公司，统一社会信用代码91320583565306242X，住所地江苏省昆山开发区前进东路企业科技园科技广场大楼7楼。法定代表人：董家平，系该公司总经理。被告：上海正康房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91310112093544612L，住所地所上海市闵行区元江路5500号第1幢E3698室。法定代表人：林桂芳，系该公司执行董事。被告：王晓清，男，1965年8月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告户庆花与被告江苏图骥网络数据有限公司（以下简称图骥公司）、上海正康房地产营销策划有限公司（以下简称正康公司）、王晓清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告户庆花及其委托诉讼代理人季君、何芝琴到庭参加诉讼。被告图骥公司、正康公司、王晓清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告图骥公司返还原告购房款312232元及资金占用期间的利息（以312232元为基数，从2018年10月4日起，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日）；2.被告图骥公司支付补偿款57223元；3.被告图骥公司双倍返还定金80000元；4.由被告图骥公司赔偿因其违约而导致的涉讼房屋增值部分损失暂计10万元（实际损失以评估结论为准）；5.被告图骥公司支付律师费21000元；6.被告正康公司、被告王晓清对上述款项承担连带支付义务；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月12日，原告与被告图骥公司签订了《房屋认购意向申请单》，并支付了购房款20000元。2018年9月29日，原告与被告图骥公司签订了《房屋认购》协议，并于当日支付了定金80000元，原告又于2018年10月3日支付了购房款212232元。然，被告图骥公司现已确定无法取得商品房预售许可证，无法与原告签订《昆山市商品房购销合同》，导致原告与被告图骥公司签订《房屋认购》协议的合同目的确无法实现。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告图骥公司、正康公司、王晓清未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，原告户庆花与被告图骥公司签订一份《房屋认购意向申请单》，约定原告认购被告图骥公司建设开发的XX室房屋，预测建筑面积44.17平方米，订金20000元，总价672250元（包含订金），付款方式为签订商品房购销合同当日一次性支付全部房款。当日，原告支付20000元订金，图骥公司于当天向原告出具了收据。后原告又于2018年9月29日与被告图骥公司签订一份《房屋认购》，约定原告认购房号为XX室，预测建筑面积44.17平方米，单价15220元/平方米；原告应于2018年10月30日前与被告图骥公司签订《昆山市商品房购销合同》；原告于签订认购单时支付被告定金80000元，付款方式为商业贷款；原告应当按照认购单约定支付房款，除非签订的商品房购销合同中对付款条款进行了变更，如商品房购销合同对付款时间和金额没有约定或者约定不明的，原告应当按照认购单约定付款；认购单履行中若发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。当天，原告向被告图骥公司支付80000元，被告图骥公司向原告出具收据，收据载明收款事由为购房款。之后，原告于2018年10月3日支付被告图骥公司212232元购房款，被告图骥公司于当日向原告出具收据。因楼盘网签时间推迟，被告图骥公司于2018年11月26日向原告出具《承诺函》，承诺：1、网签时间在2019年1月30号前办理，并对原告在原成交价基础上给予每平米1000元优惠；2、如在2019年1月30日前未进行网签，图骥公司自愿支付原告57223元补偿款；3、毛坯交房时间为2019年6月30日；4、精装入住交房时间为2019年8月15日，房产证交付时间为毛坯交房后的90个工作日。2018年12月29日，被告图骥公司再次向原告出具一份《承诺函》，约定被告图骥公司于2019年1月7日前退还原告购房款312232元，如未能在2019年1月7日前退还该款，图骥公司自愿承担违约款5000元。因被告图骥公司至今未与原告签订《昆山市商品房购销合同》，也未办理网签手续，原告遂诉诸本院。截止原告起诉时，被告图骥公司就案涉房屋未取得商品房预售许可证明。以上事实由《房屋认购意向申请单》复印件、《房屋认购》照片打印件、《承诺函》、银行账户对账单复印件、支付宝转账记录、收据以及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：本案中，原告户庆花与被告图骥公司签订的《房屋认购意向申请单》、《房屋认购》约定了买卖双方基本信息、房屋位置、面积、总价、付款方式、付款时间、争议解决方式等主要内容，且被告图骥公司已收受了部分购房款，上述协议应当认定为商品房买卖合同。因被告图骥公司未取得商品房预售许可证明，故上述协议均无效。被告图骥公司因上述协议取得的购房款312232元依法应当返还给原告，原告主张被告支付该款占用期间利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告图骥公司向原告出具《承诺函》表示房屋如未能按约办理网签愿意补偿原告57223元，现涉案房屋无法办理网签手续，被告图骥公司应支付原告57223元补偿款。因上述协议无效，原告要求被告双倍返还定金以及要求被告支付因违约而导致房屋增值部分损失，本案中本院不予支持。另，原、被告未对律师费进行约定，原告要求被告图骥公司支付律师费的诉讼请求本院不予支持。原告对被告正康公司、王晓清的主张，依据不足，本院不予支持。被告图骥公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏图骥网络数据有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告户庆花购房款312232元并支付利息（以312232元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，从2018年10月4日计算至实际给付之日）；二、被告江苏图骥网络数据有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告户庆花补偿款57223元；三、驳回原告户庆花其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费10522元、公告费690元，合计11212元由被告江苏图骥网络数据有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张志高人民陪审员  谢美玲人民陪审员  周 青二〇一九年十一月十一日法官 助理  吴晓菲书 记 员  李志斌