甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0104民初1141号原告：兰州金阳房地产开发有限责任公司，住所地兰州市西固区玉门街39号。法定代表人：翟树坤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：岳明全，甘肃律格律师事务所律师。被告：漆硕玉，女，1971年3月9日生，汉族，兰州万厦房地产开发有限公司员工，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈璟，男，1969年3月12日生，汉族，无业，住兰州市城关区。系被告陈璟之夫。被告：张继成，男，1977年9月17日生，汉族，住兰州市七里河区。原告兰州金阳房地产开发有限责任公司与被告漆硕玉、张继成返还原物纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州金阳房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人岳明全、被告漆硕玉的委托诉讼代理人陈璟到庭参加了诉讼，被告张继成经本院合法传唤，无故未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告兰州金阳房地产开发有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令两被告立即向原告返还非法侵占的位于西固区西侧商铺（赛奥商业广场二层西侧），面积976.32平方米；2、依法判令两被告立即停止侵权，排除妨害，腾出所侵占的商铺；3、依法判令两被告赔偿原告经济损失240万元；4、本案的诉讼费全部由两被告承担。事实和理由：在2014年7月3日兰州金阳房地产开发有限责任公司与王宏立签订《商铺买卖协议》，将位于西固区.32平方米出售给王宏立。在2014年7月5日原告与王宏立办理房屋交接手续。后因原告的营业执照被吊销，无法办理产权证。于是，在2014年7月15日王宏立向兰州市中级人民法院起诉，要求依法判令原告给王宏立办理位于西固区.32平方米房屋所有权登记手续，后来王宏立与原告达成调解协议。在2014年10月23日兰州市中级人民法院做出（2014）兰民一初字第130号民事调解书。王宏立拿到调解书后，到兰州市房地产交易中心办理产权证。但因原告营业执照吊销而无法办理。于是在2014年11月21日王宏立向兰州市中级人民法院申请强制执行。在2014年12月20日兰州市中级人民法院做出（2014）兰法执字第259号执行裁定书，裁定执行完毕。即兰州市中级人民法院已经向兰州房地产交易中心发出《协助执行通知书》，办理过户手续。王宏立一直忙于办理产权证的事宜，却不曾料到，二被告在2014年8月私自撬开商铺的大门，非法侵入，并装修经营。在2015年3月兰州房地产交易中心西固办事处办理测绘时，才发现二被告非法侵入商铺。王宏立立即报案，110出警，结果认为是民事案件，口头建议向人民法院起诉。王宏立向西固区人民法院起诉，贵院因王宏立未实际取得房屋所有权证而驳回起诉，后王宏立上诉到兰州市中级人民法院，因被告漆硕玉提出的第三人撤销之诉胜诉，撤销了兰州市中级人民法院做出的（2014）兰民一初字第130号民事调解书，王宏立丧失取得房屋所有权证的依据，故撤诉。原告作为商铺的开发者，手续齐全，仅是因为公司涉及其他经济纠纷导致未取得房屋所有权证，但是根据《物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，原告是诉争房屋的所有权人，否则也不可能基于《项目合作决算协议书》与被告漆硕玉签订《商品房买卖合同》，原告已经向法院起诉解除这两份合同，而且被告漆硕玉已经收到民事起诉状。两被告的行为，侵犯了原告物的所有权，应当立即停止侵权行为，返还原物，排除妨害。故根据《物权法》的规定，依法向贵院起诉，望判如所请。被告漆硕玉辩称，涉案商铺是原告通过商品房买卖的方式出售予本人的。涉案商铺我方也在占有、使用，对此相关物业公司出具的缴费发票可以证明。因此，我方对涉案商铺的取得及占有、使用均是合法的，原告的诉请无合法依据，应予驳回。被告张继成既未到庭发表答辩意见，又未提交书面答辩状及证据材料。本院经审理认定事实如下：2005年5月27日兰州金阳房地产开发有限责任公司与兰州康创自动化工程有限责任公司为解决双方合作开发赛奥商业广场的后续手续及遗留问题签订协议书一份，约定兰州金阳房地产开发有限责任公司将为兰州康创自动化工程有限责任公司办理奥赛商业广场一、二、三层商业铺面（包括地下室）的房屋产权手续，并提供商品房买卖合同及印鉴等。同年7月26日、11月8日兰州金阳房地产开发有限责任公司与兰州康创自动化工程有限责任公司为前述事宜又分别签订了两份协议。2005年11月25日，原告兰州金阳房地产开发有限责任公司与被告漆硕玉签订商品房买卖合同一份，双方约定被告漆硕玉购买原告奥赛商业广场第33幢商6号房，建筑面积976.32平方米，价格1757376元。之后，原告向被告漆硕玉开具编号为00017202号的甘肃省兰州市销售不动产专用发票一份，并在兰州市房地产管理局进行了预售商品房备案登记。2005年12月8日原告兰州金阳房地产开发有限责任公司与兰州康创自动化工程有限责任公司就双方合作的赛奥商业广场建设项目中形成的资产和利润分配及债务承担等问题，经双方协商后签订了《合作项目决算分配协议书》，双方约定奥赛商业广场一、二、三楼及地下室（人防部分除外）划归兰州康创自动化工程有限责任公司所有，产权证办理在兰州康创自动化工程有限责任公司指定的林洁、漆硕玉名下，兰州康创自动化工程有限责任公司同意暂定支付兰州金阳房地产开发有限责任公司1500万元等内容。2015年5月6日本案原告以同被告漆硕玉签订商品房买卖合同违反法律强制性规定为由诉至本院，请求确认该合同无效并废除其持有的00017202号不动产专用发票。2015年10月22日本院作出(2015)西民二初字第170号民事判决，驳回了兰州金阳房地产开发有限责任公司的诉讼请求。兰州金阳房地产开发有限责任公司因不服该判决而上诉至兰州市中级人民法院。2016年2月15日兰州市中级人民法院作出（2015）兰民一终字第981号民事判决，驳回了兰州金阳房地产开发有限责任公司的上诉，维持原判。以上事实，有原告的陈述、被告漆硕玉的答辩及原告和被告漆硕玉所举证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案原告请求被告返还的商铺系被告漆硕玉向原告购买的、原告与兰州康创自动化工程有限责任公司共同投资开发的赛奥商业广场内的部分商铺。纵观本案原告的诉请及其所依据的事实理由、被告的抗辩理由，关于本案的诉争标的物，实际交织着原告与被告漆硕玉之间的房屋买卖合同关系和原告与兰州康创自动化工程有限责任公司之间的房地产开发经营合同关系两种法律关系。对于原告与被告漆硕玉之间的房屋买卖合同关系而言，原告作为一家房地产开发公司，其与被告漆硕玉就涉案商铺签订买卖合同时处于正常经营状态，而双方在自愿的基础上进行的房屋买卖行为亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定。因此，在漆硕玉给付完毕涉案商铺所有1757376元的购房款后，漆硕玉作为涉案商铺的买受方已经履行了其主要义务。之后，作为涉案商铺出卖方的原告在其与买受方漆硕玉签订的房屋买卖合同至今有效的情形下，不但无权要求漆硕玉返还房屋，还应当依照其与漆硕玉的合同约定办理相关房屋的过户手续，以完成整个交易过程。总之，在原告与被告漆硕玉之间就涉案相关房产所签订的房屋买卖合同至今仍然未被解除的情形下，被告漆硕玉对涉案相关房产的占有属于合法占有，其对外出租该房产的行为亦是其行使房屋所有权的表现，他人无权干涉。因此，本院对于原告的所有诉讼请求均不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告兰州金阳房地产开发有限责任公司的所有诉讼请求。减半收取的案件受理费13000元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 仰二〇一九年十一月二十二日书记员 马钰淇