江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初5382号 原告：张亮，男，1970年6月23日出生，汉族，。 委托诉讼代理人：汪巳婴，系原告之妻。 原告：汪巳婴，女，1977年6月8日出生，汉族，。 被告：苏州市万隆地产有限公司，住所地苏州市人民路3188号18幢1507室。 法定代表人：陈文皇。 原告张亮、汪巳婴与被告苏州市万隆地产有限公司（以下简称万隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序。后因万隆公司下落不明，本案于2019年8月6日转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告张亮的委托诉讼代理人即原告汪巳婴到庭参加诉讼。被告万隆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张亮、汪巳婴向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋差价损失(具体以评估价和合同价的差价为准)，暂按单价10000元/平方米计算，为165000元；2、判令被告向原告支付利息损失(暂以165000元为本金，按同期银行贷款利率标准，自2013年10月6日计算至实际付清之日)；3、本案诉讼费用、鉴定费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告购房款损失95703元；2、判令被告赔偿原告利息损失（以95703元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2014年1月16日起计算至实际履行之日止）；3、本案诉讼费用、鉴定费由被告承担。事实与理由：被告系苏州市城北东路988号万宝世纪商务广场顿目的开发商，被告在该项目销售时宣称项目一至三楼为商铺，四层及以上为办公，是两种不同类型的房屋。售楼处沙盘也反映该项目一至三楼为商铺样式，被告为此还举办了大型招商仪式，因此原告深信被告销售的房屋为商铺。2013年10月6日，原、被告签订商品房买卖合同一份，由原告向被告购买该项目2-352室房屋，支付购房款386813元。现原告发现所购项目并非商铺，而系纯办公用房，被告将该项目一至三层以上商铺出售严重误导原告，并从中牟取暴利。 原告认为，被告将行政办公用房作为商铺向原告进行销售，且至今房屋性质仍为行政办公，并未能向原告交付商铺，被告的行为已构成违约故诉至法院。 被告万隆公司未作答辩。 本院经审理查明：2013年9月18日，张亮、汪巳婴（买受方）与万隆公司（出卖方）签订商品房买卖合同一份，约定由张亮、汪巳婴购买万隆公司开发的苏州市城北东路988号万宝世纪商务广场2幢352室房屋（以下简称2幢352室），用途为经营用房，建筑面积13.735平方米，总价370047元。合同中第一条约定涉案房屋土地用途为商务金融；第三条约定房屋用途为经营用房；第六条中约定买受方于2013年9月18日签订商品房买卖合同时支付185047元，2013年9月25日前办理完银行按揭手续，按揭总额为185000元；第八条约定万隆公司应于2014年12月30日前交付涉案房屋。 合同签订后，张亮、汪巳婴林按约支付购房款，后中国银行发放贷款185000元。万隆公司于2014年1月8日开具了2幢352室购房款185000元的发票，于2014年1月15日开具了2幢352室的购房款185047元的发票。2015年6月9日张亮、汪巳婴支付2幢352室契税11111.28元（按照房屋实际总价款370376元的3%计算）。 2015年4月，2幢352室房屋所有权登记至张亮、汪巳婴名下，房屋规划用途为非居住；土地用途为商务金融用地。 审理中，依张亮、汪巳婴申请，本院对涉案房屋以签约时间为基准日按土地用途为商务金融的非居住房屋市场价格进行司法评估。江苏拓普森房产资产评估规划测绘有限公司（以下简称鉴定机构）接受本院委托对上述事项进行评估鉴定，并于2019年10月21日作出评估结论，以涉案房屋土地法定用途导致消防审批受限为分析对象，对2幢352室在合同约定价款370047元、约定面积22.51平方米的基础上，作出涉案房地产价格减损为95703元、估价对象在基准日的房地产价格为274344元的评估结论。张亮、汪巳婴为此预交评估费4142元。审理中，张亮、汪巳婴表示对交房时补交的面积差额款不要求计算减损额。 以上事实，由商品房买卖合同、购房发票、契税发票、个人贷款借款凭证、涉案房屋所有权证书、国有土地使用证、鉴定机构出具的鉴定结论、鉴定费发票及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，被告万隆公司作为涉案房屋的开发商，其开发的万宝世纪商务广场已通过立项报建、建设用地规划许可、消防工程申报及竣工验收，被告万隆公司对万宝世纪商务广场一至三层房屋的性质及用途理应知晓。然被告万隆公司在对外销售万宝世纪商务广场一至三层房屋时，以商铺名义宣传造势，且在具体销售过程中并未如实披露该项目的真实性质，被告万隆公司的前述行为使得原告对该项目性质产生错误认识，根据被告万隆公司的上述宣传及涉案房屋的外观形态，原告张亮、汪巳婴自认为其所购房屋与被告万隆公司的宣传一致，即商铺，但被告万隆公司在事实上向原告交付的房屋与其宣传并不一致。原告基于此向被告万隆公司主张相关违约责任并无不当，被告万隆公司亦应对涉案房屋以质量价，退还多余购房款。 虑及涉案房屋对应的土地用途、消防验收意见，涉案房地产项目在开办包含集零售、餐饮、娱乐在内的一体化商业项目时存在消防审批行政障碍，此与万隆公司宣传不符；而消防审批行政障碍的存在，对于涉案房屋后续利用价值将存在不利影响，进而导致房屋价值的减损。原告主张以合同签订时土地用途为商务金融的非住宅房屋的市场价格作为衡量标准，以确定被告万隆公司应向原告赔偿的款项于法有据，本院予以支持。本院根据鉴定机构从上述角度出发，以土地法定用途导致消防审批受限为分析对象评估的涉案房地产价格减损金额，认定原告损失为95703元。 关于原告主张的利息损失。因被告万隆公司在案涉房屋所在的万宝世纪商务广场项目能否开办集餐饮、娱乐及零售等项目于一体的商业体的问题上存在违约行为，致使原告支付了不合理的房价款买受涉案房屋，故基于不因违约行为而获利的基本法理，原告主张要求万隆公司支付多收取房价款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。原告主张以购房款差价95703元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2014年1月16日计算至实际返还购房款之日止的利息损失并无不当，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条第一款、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告苏州市万隆地产有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张亮、汪巳婴购房款损失95703元及利息损失(以95703元为基数,按中国人民银行同期同类贷款基准利率,自2014年1月16日起计算至前述款项实际付清之日止)； 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2192元，由被告苏州市万隆地产有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。本案鉴定费4142元，由被告苏州市万隆地产有限公司负担，该费用已由原告张亮、汪巳婴预交，故被告苏州市万隆地产有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告张亮、汪巳婴。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  凌 晨 审 判 员  张花锋 人民陪审员  顾桂玲 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  孙丽丽 书 记 员  陶 敏