云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初6712号原告黄皓，女，汉族，1989年9月2日出生，身份证登记住址：四川省盐边县。委托代理人何萧，云南联亚律师事务所律师。特别授权代理。被告杨莎，女，汉族，1976年9月22日出生，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县。被告蔡长申，男，汉族，1973年10月26日出生，身份证登记住址：陕西省商南县。第三人崔冬梅，女，汉族，1971年4月21日出生，原系官渡区泓富经济信息咨询服务部业主。身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原告黄皓诉被告杨莎、被告蔡长申、第三人崔冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告黄皓及其委托代理人何萧、被告杨莎、第三人崔冬梅到庭参加诉讼，被告蔡长申经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄皓向本院提出诉讼请求：1、依法判决继续履行原、被告双方于2018年4月28日签订的《买卖协议》和《房屋转让预约合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，原、被告经协商自愿达成买卖协议（二被告系夫妻关系），约定坐落于昆明市官渡区矣六办事处片区广卫村魅力之城（A7地块）4幢3层307号房屋由被告出卖给原告，并于当日进行了房屋转让预约合同公证。公证书载明了“甲方在领取房屋不动产权证书原件之日起九十日内，双方以人民币壹佰壹拾肆万壹仟元整交易上述房屋。昆明市明信公证处出具上述转让预约《公证书》当日，乙方支付购房款人民币壹拾捌万元整，双方办理上述房屋买卖过户手续当日乙方支付购房预付款人民币壹拾万伍仟元整，尾款人民币捌拾伍万陆仟元整于双方办理房屋买卖过户当日由乙方向银行申请按揭贷款支付。”在原、被告签订的《买卖协议》中第十二条第三款约定：不动产权证能准时办理下来，原被告约定2018年8月20日办理过户手续，但不动产权证经第三人（中介）证实2019年2月才下来，双方约定被告拿到不动产权证书原件之日起九十日内办理房屋交易相关手续，并办理过户。现已经过了三个月，在原告履行完相应合同义务的前提下，被告却迟迟不肯履行合同义务办理房屋交易的相关事项，被告已经构成违约，且合同约定，在被告违约的情况下，原告仍然有权要求被告履行合同。原告多次要求被告履行合同义务，被告均拒绝，不肯办理过户等相关事项。为维护原告合法权益，根据相关法律的规定，向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告杨莎口头答辩称：我和蔡长申是同意卖房子的，后来因为家庭原因，蔡长申不见我，我打电话又托人去找都不见人，我一个人也无能为力，蔡长申不来签字，交易就进行不下去。原来收的定金是够还银行贷款的，但现在银行贷款已经逾期了。被告蔡长申未到庭应诉，视为其放弃对原告起诉事实与理由及相关诉讼请求的抗辩权。第三人口头陈述称：原、被告双方买卖房屋是自愿的，所以我主才促成交易。交易过程中出现了状况，我方愿意全力配合双方办理完过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中被告杨莎、第三人崔冬梅对原告黄皓提交的证据一原告黄皓的身份证，证据二《买卖协议》、《公证书》（房屋转让预约合同），证据三《农业银行转账业务客户回执》（购房款）、《收条》（定金）、《佣金确认单》、《存款凭条》，证据四《商品房购销合同》，证据五《不动产信息查询》的真实性、合法性、关联性认可。被告杨莎针对其答辩观点未向本院提交相关证据。被告蔡长申未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告黄皓提交相关证据发表质证意见的权利，同时也放弃了向本院举证的权利。第三人崔冬梅针对自己的陈述未向本院提交相关证据。根据庭审，以及原、被告双方的举证、质证和各方当事人的当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：被告杨莎于2014年10月21日与案外人云南浙万置业有限公司签订《商品房购销合同》，被告杨莎购买了本案的涉案房屋，首付款280,982.00元，向招商银行北京路支行按揭贷款人民币650,000.00元，于2014年10月22日就该涉案房屋进行了备案登记。2018年4月28日，原告黄皓（购买方、乙方）与被告杨莎（出售方、甲方）及第三人崔冬梅（原官渡区泓富经济信息咨询服务部）（经纪方、丙方）签订了一份《买卖协议》，协议约定：甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则达成出售及购买位于昆明市官渡区矣六办事处片区广卫村魅力之城A7地块4幢3屋307号商品房，房屋建筑面积114.97平方米（购房合同编号：KM2014102275252），成交价格为1,141,000.00元。合同第六条约定：该不动产的交易过户、按揭代办手续甲、乙双方同意指定第三方代为办理；甲方同意在接到开发商领取不动产通知的十个工作日内将不动产证原件交于代为办理过户人员，且甲、乙双方同意代办过户人员收到不动产证原件并在相关部门建档之日起的十个工作日内，共同到该房屋所在地登记部门办理产权过户手续，即乙方首付甲方房款人民币贰拾捌万伍仟元（含乙方替甲方还贷金额），余款人民币捌拾伍陆仟元通过银行商业贷款支付给甲方。另外协议还对房屋交付、购房定金，过户的税费等进行了约定。同日，原、被告双方在云南省昆明市明信公证处签订了《房屋转让预约合同》，对房屋的转让价款、过户登记手续及费用的承担再次予以明确。另外合同第三条正式合同的签订时间约定：双方应于领取甲方不动产权证书原件之日九十日内签订正式的买卖合同，办理房屋转移登记相关手续。甲方应按促成双方交易顺利、快捷完成的需要，及时提供房地产权属过户所需的各项材料并给予必要的配合协助。合同第五条预付款的支付约定：昆明市明信公证处出具上述房屋转让预约《公证书》当日，乙方支付购房预付款人民币壹拾捌万元整，双方办理上述房屋买卖过户手续当日乙方支付购房预付款人民币壹拾万伍仟元整，尾款人民币捌拾伍万陆仟元整于双方办理房屋买卖过户当日由乙方向银行申请按揭贷款支付。甲方应于接到或应当接到上述房屋不动产权证书已办理完毕之日起十个工作日内前往银行办理贷款结清手续。合同第六条交房时间约定：甲乙双方约定甲方收到全部房款当天正式交付房屋。合同还对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。该公证合同中有原、被告双方的签字及捺印。上述协议、合同签订当日，原告黄皓向被告杨莎支付了购房定金30,000.00元，并于2018年5月3日通过银行转账支付的方式向被告杨莎支付购房预付款150,000.00元和向第三人崔冬梅支付中介服务费11,410.00元。2019年1月17日，涉案房屋不动产权证登记完毕，但两被告在接到通知后至今仍未通知原告黄皓签订正式的房屋买卖合同、支付购房款和前往银行办理按揭贷款手续，导致原告黄皓向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。本案各方当事人签订的《买卖协议》及公证的《房屋转让预约合同》系当事人自愿签订的协议、合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，各方应当严格履行。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告黄皓已经按照协议、合同的约定向两被告支付了购房预付款180,000.00元（含定金30,000.00元），履行了自己应尽的义务，而被告杨莎、被告蔡长申在接到不动产权证书已经办理的通知后，符合履行合同条件的前提下仍然拒不履行协议、合同义务，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告杨莎、被告蔡长申应承担继续履行协议、合同的违约责任。被告蔡长申经本院合法传唤未到庭对原告黄皓主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨莎、被告蔡长申与原告黄皓和第三人崔冬梅于2018年4月28日签订的《买卖协议》和《房屋转让预约合同》于本判决生效之日继续履行。案件受理费100.00元，由被告杨莎、被告蔡长申共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  文云仙人民陪审员  张藜瀚二〇一九年十一月六日书 记 员  雷 娟