江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8341号原告：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路102号建院观筑大厦1802室法定代表人：王秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晨，江苏苍梧律师事务所律师。被告：于研，女，1989年3月2日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：于爱琛，男，1985年5月1日出生，汉族，住所地连云港市海州区。原告连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）与于某、林某居间合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经纪公司的委托诉讼代理人张晨、被告于某及其委托诉讼代理人于爱琛到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告经纪公司撤回对被告林某的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告经纪公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告于某、林某支付原告佣金各6300元；2.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求“请求依法判令被告于某、林某支付原告佣金各6300元”变更为“请求依法判令被告于某支付原告佣金6300元”。事实与理由：2019年6月24日，林某与原告签订《连云港市房屋出售委托合同》，约定由林某委托原告出售其位于高新区房屋，房屋出售总价为630000元。2019年6月14日，原告与被告于某签订《购房意向金协议》，约定由被告于某通过原告介绍购买连云港市高新区塞纳豪庭7-1-3102室房屋，并约定如买方与房主私下交易，则卖方仍需向中介方支付房屋总价1%的违约金。上述协议签订后，原告根据合同约定对买卖双方进行居间介绍。但是，在林某与被告于某就涉案房屋达成买卖协议后，却拒不与原告签订正式的《房屋买卖居间合同》。后经原告了解，在原告居间下，买卖双方已经私下达成买卖协议并已完成涉案房屋的过户。根据诚实信用原则，被告于某的行为已经违反了合同法的相关规定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告于某辩称，2019年6月12日，我在58同城看到一套房子，觉得还不错，于是就与被答辩人的业务人员陶神州联系情况，被答辩人说房子价格63万元各付各税，看好以后约房东价格还可以再谈，答辩人给的报价是62万元各付各税。6月13日下午三点左右，去了塞纳豪庭看房子。6月15曰下午五点、六点钟的时候，答辩人去儒房地产中介总部102号建院观筑大厦18楼去签购房意向金协议，并交纳意向金10000元，被答辩人让答辩人等他电话说约福建房东回来，6月24日下午答辩人接到了被答辩人的电话，让答辩人6月25日上午八点半到儒房总部去签合同。6月25日上午，答辩人来到了儒房总部18楼会议室，在会议室谈价过程中，被答辩人和房东发生了争执,房东说，他之前就和被答辩人说的很清楚，63万净得价，不支付中介费用，要不然不会从福建大老远跑回来，后来被答辩人看房东生气要走，就让房东到隔壁房间单独谈了之后谈了成交价是62.5万元，各付各税，答辩人中介费是成交价的百分之一，答辩人和被答辩人也都同意了，被答辩人就把房屋合同给房东签字，房东看了一下说你之前和我谈的是的价格63万净得价，不支付中介费用，现在合同上写的是各付各税是什么意思，还得要交中介费，房东感觉被欺骗了，就说这房子我不卖了，气冲冲的离开了，被答辩人说走了拉倒，说他也不想做这样人的生意，然后就带我去办公室把意向金以现金的方式退还给了我10000元。之后，在回家路上遇到了房东，我就把我的想法告诉了房东，哀求房东把房子卖给我，房东那时候可能还没怎么消气，说不卖了，答辩人向房东要了电话号码。6月26日下午2点左右答辩人联系房东，之后我们就去找个另外一家中介，把房子交易了。综上：被答辩人向答辩人主张要求支付佣金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，恳请法庭给予驳回，并判决由被答辩人承担本案的所有诉讼费用。本院经审理认定事实如下：一、2019年6月12日，被告于某在58同城网上看到位于高新区塞纳豪庭7-1-3102室房屋出售信息，即与发布房屋出售信息的原告经纪公司的业务员陶神州联系，并于2019年6月14日与原告经纪公司签订购房意向金协议，主要内容为：于某（买方）通过中介介绍对于位于连云港市高新区塞纳豪庭7-1-3102室房屋有购买意向，现买方委托经纪公司（中介方）向该房屋业主发出不可撤销的购买要约；该房屋建筑面积90平方米(以房产证为准，若实际面积有差异时，买主同意以本协议之房价为准，并同意不以此作为取消交易理由）；该房屋业主委托价为人民币63万元，买方同意以房价人民币63万元，认购该房屋；该房屋是以现状售予买方，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该房屋，并且完全明白该房屋的产权状况，故买方不得借此拒绝交易；若中介方在2019年6月30日前未能与该房屋业主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金10000元必须无息退还买方，买方不能为此追究中介方责任；一旦该房屋业主同意购买要约内容并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，买方即确认成交，中介方即将该意向金10000元转交该房屋业主，作为认购的定金；若中介方就上述要约条件取得该房屋业主承诺后，如买方不买的，则该房屋业主有权没收定金并另行出售该房屋；而买方亦须向中介方支付要约房价百分之一的金额作为违约金；买方承诺若与该房屋业主私下交易的，则买方仍需向中介方支付要约楼价百分之一的金额作为违约金；买方同意该房屋交易中所产生的税费由买方承担，中介费为房价总款1个点等内容。协议签订后，被告于某支付给原告经纪公司意向金10000元二、2019年6月20日，经纪公司的业务员陶神州在购房意向金协议的下方添加了“本人陶神州保证甲乙双方在遵守以上协议价格能顺利完成签订房屋买卖合同，甲乙双方给付各税1个点佣金给中介方。甲方（连云港市高新区塞纳豪庭7-1-3102家主）乙方（客户于某）”。三、2019年6月24日，林某（委托方、甲方）与经纪公司（受托方、乙方）签订连云港市房屋出售委托合同，合同约定，甲方就平落于高新区房屋委托乙方出售，委托期限自签署本委托书之日起至2019-07-31止，无服务报酬。四、上述合同签订后，原告经纪公司召集被告于某及林某于2019年6月25日上午八点半至原告经纪公司办公室签订房屋买卖合同事宜，被告于某以及林某按时到达原告经纪公司后，因原告经纪公司要向林某收取佣金而产生分歧，提出房屋不卖了，即离开原告经纪公司。原告经纪公司见状，即将被告于某支付给其的意向金10000元予以退还。被告于某收到意向金10000元后离开原告经纪公司。被告于某在回家途中与林某相遇，并向林某提出欲购买其位于高新区房屋的想法后，林某表示同意。林某与被告于某通过连云港雅华四季房地产经纪有限公司签订房屋居间买卖合同，被告于某向连云港雅华四季房地产经纪有限公司支付居间服务费3000元，并于2019年7月18日对涉案房屋的产权进行不动产登记。上述事实有购房意向金协议、连云港市房屋出售委托合同、房屋买卖居间合同、居间服务费收据、不动产登记簿信息证明及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告经纪公司与被告于某签订的《购房意向金协议》，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点为：一、原告经纪公司与被告于某之间的购房意向金协议是否终止；二、被告于某是否应当向原告经纪公司支付佣金。一、关于原告经纪公司与被告于某之间的购房意向金协议是否终止问题。本案中，林某委托与原告经纪公司签订连云港市房屋出售委托合同后，林某与原告经纪公司之间即形成了委托合同法律关系，因林某对于原告经纪公司欲向其收取佣金产生分歧后，提出房子不卖了，其意思可以理解为林某不再委托原告经纪公司出售房屋，此时原告经纪公司也认为林某不再委托其出售涉案房屋，故将意向金退还被告于某。因此，可以认定原告经纪公司与林某之间签订的房屋出售委托合同已经解除。因林某与原告经纪公司之间签订涉案房屋出售委托合同的解除，导致原告经纪公司无法促成被告于某与林某之间签订房屋买卖合同，原告经纪公司与被告于某之间签订的购房意向金协议无法履行，原告经纪公司依据该协议收取的意向金全部退还给被告于某，被告于某接收意向金，其行为可以推定双方签订的购房意向金协议解除，故应当认定原告经纪公司与被告于某之间的购房意向金协议终止。二、关于被告于某是否应当向原告经纪公司支付佣金问题。本案中，因林某解除与原告经纪公司签订的房屋出售委托合同，导致原告经纪公司与被告于某签订的购房意向金协议的解除，被告于某没有违反诚实信用原则。之后，虽然被告于某与林某通过案外人连云港雅华四季房地产经纪有限公司签订了涉案房屋买卖合同，且已实际履行，其责任不在被告于某，故被告于某不应当向原告经纪公司支付报酬。综上所述，原告经纪公司向被告于某主张支付佣金6300元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告连云港儒房房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费115元，由连云港儒房房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇一九年十一月八日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。