成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5147号 原告：成都锦棣置业有限责任公司，住所地：成都市成华区二仙桥西路20号。 法定代表人：王明星，董事长。 委托诉讼代理人：廖文婧，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗娟，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：张勇，男，汉族，1986年9月14日出生，住四川省资阳市安岳县。 原告成都锦棣置业有限责任公司与被告张勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告成都锦棣置业有限责任公司委托代理人廖文婧到庭参加了诉讼，被告张勇经本院向其合法送达开庭传票及相关法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告成都锦棣置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年9月24日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》；2.判令被告配合原告到房管局办理撤销备案手续（备案号228XXX）、撤销预告登记手续（预告登记号837XXX）；3.判令被告向原告支付违约金34364.2元；4.确认被告应偿还原告垫付的购房贷款共计44769.63元（暂计至2019年11月1日）；5.判令被告承担本案的保全费、诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年9月24日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定被告向原告购买位于成华区房屋，建筑面积为84.02平方米，房屋总价为人民币687284元。被告以首付＋按揭贷款的方式向原告支付购房款，同时在《商品房买卖合同附件》中约定，若被告在一年内连续三期或累计六期未按贷款合同约定如期向银行偿还贷款本息，原告有权解除合同及补充协议，并有权要求被告按照合同约定房屋总价款5%的比例，在30日内向原告支付违约金。原告与招商银行股份有限公司成都分行（以下简称“招商银行”）签订《招商银行个人购房贷款合作协议书》，约定由招商银行为被告购买房屋所在项目的购房人提供贷款，原告为购房人向银行的贷款提供连带责任担保。上述协议生效后，原告依约向被告交付了房屋并到房管局办理了备案手续，银行也按时足额发放了贷款。后因被告资金困难，无法偿还银行贷款。招商银行根据起于原告签订的《个人购房贷款协议书》向原告寄发《关于尽快履行担保中责任的函》，要求原告就被告的还款义务承担连带担保责任。原告分别于2018年8月31日、2018年9月26日、2018年10月30日、2018年11月23日、2018年12月28日代被告向银行偿还贷款共计19953.24元。被告违反银行贷款的行为已经违反了合同约定，为维护原告合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告张勇未答辩。 经审理查明，2015年9月24日，原告成都锦棣置业有限责任公司（出卖人）与被告张勇（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于成华区（该地块上建设的商品房暂定名为交大·归谷建设派）XX号房屋，建筑面积84.02平方米，房屋总价款687284元，买受人采取贷款方式付款，可以首期支付购房总价款的30%，其余价款向招商银行申请贷款支付。双方另签订有《商品房买卖合同补充协议》，就《商品房买卖合同》中的未尽事宜进行补充。其中第二条对逾期付款责任的说明及补充约定：Ｄ.买受人未按期足额偿还银行贷款本息：出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿还贷款本息，导致出卖人作为买受人担保担保人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给出卖人造成损失及产生的所有费用（包括但不限于律师的代理费用）由买受人承担，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代偿款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金……若买受人出现如下任一情形，出卖人有权解除合同及补充协议，并有权要求买受人按照合同约定之房屋总价款5%的比例，在30日内向出卖人支付违约金。①一年内连续三期或累计六期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息；……若出卖人选择解除合同，出卖人有权在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项及违约金，后将买受人已付购房款无息退还给买受人。该房屋已于2015年12月31日签约备案（签约备案号：2285564）。 另查明，成都锦棣置业有限责任公司与中国招商银行股份有限公司成都分行签订《招商银行个人购房贷款合作协议书》，经双方协商同意后者作为原告销售“交大·归谷建设派”项目的商品楼宇进行个人购房贷款合作。成都锦棣置业有限责任公司对招商银行向购买“交大·归谷建设派”项目的购房人连续发放的购房贷款，提供无条件的、不可撤销的连带保证。 上述合同签订后，在履行过程中，2018年8月31日，招商银行向原告发出《关于尽快履行担保责任的函》，载明我行房贷客户张勇已连续4期贷款逾期，由贵公司承担连带保证责任，根据贵公司与我行签订的《个人借款及担保合同》相关约定，现就贵司承担连带担保责任代偿客户逾期本息事宜，告知如下：一、该客户截止2018年8月31日在我行欠款本金、利息、罚息、复利合计10024.66元，二、请贵司将垫资逾期本息10024.66元转入如下账户。其后，2018年9月26日、10月30日、11月23日，中招商银行又分别向原告发送了《关于尽快履行担保责任的函》，分别载明张勇至2018年9月26日止拖欠贷款本息2481.79元、2018年10月30日止拖欠贷款本息2483.70元、2018年11月23日止拖欠贷款本息2480.34元。2018年8月31日,原告代张勇支付10024.66元,2018年9月26日，原告代张勇支付2445.48元，2018年10月30日，原告代张勇支付2483.70元，2018年11月23日，原告代张勇支付2480.34元，2018年12月28日，原告代张勇支付2482.75元，2019年1月23日，原告代张勇支付2480.34元，2019年2月25日，原告代张勇支付2481.30元，2019年3月26日，原告代张勇支付2481.78元，2019年4月24日，原告代张勇支付2480.82元，2019年5月28日，原告代张勇支付2482.74元，2019年6月25日，原告代张勇支付2481.30元，2019年7月25日，原告代张勇支付2481.30元，2019年8月27日，原告代张勇支付2482.27元，2019年9月25日，原告代张勇支付2481.79元，2019年10月28日，原告代张勇支付2482.75元。 庭审中，法庭向原告询问，对于张勇已经支付的款项在扣除相应违约金、购房垫款后如何处理，原告称直接退给被告。原告称案涉房屋已交房，但目前空置。对于合同解除时间，原告主张从判决生效之日起算。 上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息；2、商品房买卖合同、合同附件；3、招商银行个人购房贷款合作协议书、关于尽快履行担保责任的函、转账凭证；4、原告庭审陈述以及庭审笔录。 本院认为，原、被告双方签订的买卖合同及附件是其真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行相应的权利义务。被告通过按揭方式在原告处购买房屋后，因自身原因连续三期以上未向银行偿还按揭款，原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，符合《商品房买卖合同附件》中逾期付款责任的约定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请被告于原告办理商品房撤销本案手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之关于合同解除的规定，合同解除后，被告因合同取得的房屋应当退还给原告，因该房屋已经办理签约备案，故被告应配合原告办理撤销其所购买的位于成华区房屋的备案登记和预告登记。原告诉请被告承担34364.2元的违约金，符合《商品房买卖合同附件》的约定，被告应按照房价款687284元的5%向原告支付34364.2元的违约金。原告代被告先后支付了共计44769.63元的购房贷款，被告应当按照《商品房买卖附件》的约定向原告归还上述款项，因此对于原告诉请被告偿还原告垫付的购房贷款44769.63元的诉请，本院予以支持。对于被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃了反驳对方诉讼请求的权利，其法律后果由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都锦棣置业有限责任公司与被告张勇签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》于2019年11月25日解除； 二、被告张勇于本判决生效之日起十五日内，协助原告成都锦棣置业有限责任公司撤销位于成华区房屋的签约备案手续（签约备案号：228XXX）和预告登记手续（预告登记号837XXX）； 三、被告张勇于本判决生效之日起十五日内，向原告成都锦棣置业有限责任公司支付违约金34364.2元； 四、被告张勇于本判决生效之日起十五日内，向原告成都锦棣置业有限责任公司支付购房贷款44769.63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1158元，公告费300元，共计1458元，由被告张勇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  贾少朋 人民陪审员  王 工 人民陪审员  罗国福 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  陆 萱