山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4592号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：安丘市青云山路8号。 法定代表人：任海，行长。 委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：孙建德，男，1980年1月14日，出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：杜德莲，女，1977年10月27日出生，汉族，居民，住安丘市， 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信银行潍坊分行）与被告孙建德、杜德莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理该案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文文，被告孙建德到庭参加诉讼，被告杜德莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙建德、杜德莲偿还原告全部借款本息565178.24元（暂计算至2019年3月6日）嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日；2.原告对被告孙建德名下位于安丘市兴安街道××＃××单元××室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案发生的所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年11月30日，原告与被告孙建德、杜德莲签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定被告向原告借款550000元，借款期限为312个月。同时，被告孙建德自愿提供其名下的位于安丘市兴安街道××＃××单元××室房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。原告特诉至法院，请求判如所请。 被告孙建德辩称，借款属实，没钱偿还。对原告提交的证据均无异议。 被告杜德莲未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日被告孙建德、杜德莲同原告签订《中信银行个人贷款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定：被告孙建德、杜德莲从原告处贷款550000元，用于购买坐落于安丘市兴安街道××＃××单元××室房产，贷款期限为312个月，自2016年11月30日起至2042年11月30日止，贷款支付对象：收款人为都会标账户名称为都会标账号62×××83开户行为中信银行安丘支行，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款年利息4.41%，以浮动利率确定利率调整方式即自实际提款日起，首次利率调整为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款在合同签订日、货款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每月还款本息为2965.38元，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清；还款账户户名孙建德账号62×××21；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；第十七条违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：要求甲方限期或立即纠正违法行为，按照中国人民银行的规定和本合同约定计罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，以法律法规规定及本合同约定实现抵押权，要求丙方承担保证责任，行使根据法律法规等规定可以获得的任何其他权利和救济措施。 2016年11月30日，被告孙建德（甲方）与原告（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币伍拾伍万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为伍拾伍万元，本合同授信期限为从2016年11月30日起到2042年11月30日止，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币伍拾伍万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告孙建德以其单独所有的位于安丘市兴安街道××＃××单元××室【房屋产权证号为鲁（2016）安丘市不动产权第0002630号】房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2016年12月1日在安丘市国土资源局办理抵押登记，证号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0006646号。该证明中载明：权利人为原告，义务人为孙建德，被担保主债权数额为550000元，履行债务期限2016年11月30日至2042年11月30日。 上述合同签订后，原告于2016年12月2日将550000元贷款打入都会标在中信银行安丘支行62×××83的账户。 另查明，自2018年2月开始被告孙建德、杜德莲未按合同约定履行还款义务。截止2019年3月6日，被告尚欠原告借款本金537451.97元、利息26317.70元、罚息1408.57元，共计565178.24。 本院认为，被告孙建德、杜德莲与原告签订的借款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告孙建德、杜德莲发放借款550000元，双方约定被告孙建德、杜德莲按月等额本息还款，还款日为每月的20日，自2018年2月份被告孙建德、杜德莲未按约定还款，已构成违约，根据合同第十七条约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。至2019年3月6日，被告孙建德尚欠原告本金537451.97元、利息26317.70元、罚息1408.57元，共计565178.24，事实清楚，证据充分，应予认定，被告孙建德、杜德莲应按照合同约定偿还原告上述借款本息。被告孙建德以其房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第五十三题的规定，依法应予支持。被告杜德莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告孙建德、杜德莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金537451.97元、利息26317.70元、罚息1408.57元，共计565178.24（截止2019年3月6日），并自2019年3月7日起按合同约定利率支付至本金还清之日止的利息、罚息； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊分行对被告孙建德所有的位于安丘市兴安街道城北居委会2#楼东2单元503室【房屋产权证号为鲁（2016）安丘市不动产权第0002630号】房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9452元，减半收取4726元，保全费3370元，共计8096元，由被告孙建德、杜德莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于守亮 二〇一九年十一月十三日 书记员  李卫水