云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2477号原告：李永达，男，1948年12月28日出生，汉族，身份证住址长春市宽城区。被告：昆明事必达商务有限公司，住所地云南省昆明市滇池度假区广福路中天融域写字楼17幢1单元8层802号。统一社会信用代码：915301006836841138。法定代表人：李力。被告：西双版纳凯锐特假日酒店有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐海路4号。统一社会信用代码：91532800346673501X。法定代表人：李建辉。原告李永达诉被告昆明事必达商务有限公司（以下简称事必达公司）、西双版纳凯锐特假日酒店有限公司（以下简称凯锐特酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李永达到庭参加诉讼，被告事必达公司、凯锐特酒店经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李永达向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同支付原告租金68866元并承担违约金6886.6元；2、依法判令被告负担诉讼费用；3、判令被告支付房屋维修赔偿费10000元。事实和理由：2014年4月1日原告与被告昆明事必达商务有限公司签订《房屋租赁合同》一份，由被告事必达公司租赁原告所有的位于云南省景洪市勐海路4号滨港国际项目1单元3062、3063房屋，租赁用途为酒店经营，合同对租金、租赁期限、违约责任等进行了约定。合同签订后原告向被告昆明事公司交付了房屋，并交付房租装修4万元。后在租赁房屋上注册被告凯锐特酒店，该公司由被告事必达公司控股80%，主要从事酒店经营业务，但却拖欠原告部分租金不付。原被告双方于2016年10月25日，就原告等业主租金支付事宜，被告事必达公司出具《承诺书》一份，载明于2016年12月20日前付清拖欠的所有业主租金，否则愿意承担拖欠租金10%的违约金，且未付清业主有权收回房屋，并承诺2017年及以后租金按季度支付，否则继续承担未付租金10%的违约金并于2018年8月31日向原告出具《付款函》一份，载明2017年2018年欠付原告两套房租金合计68866元，其中涉及本案房屋3062、3063号欠租金28个月共计金额68866元，违约金10%，共计欠款人民币75752.60元。现被告既不履行付款义务，私自违约退房，违反合同第10条1款乙方原因造成房屋结构损坏，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失第10条6款租赁期间，非本合同约定的情形，乙方提前解除合同的，应提前30日通知甲方，并按尚未履行的租赁期限的年租金总和的30%向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。原告为房屋租金问题多次往返吉林长春和云南昆明、版纳景洪之间，找被告协商亦无果，给原告造成了重大经济损失因此原告起诉至法院。被告事必达公司、凯锐特酒店未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告事必达公司、凯锐特酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1原告身份证复印件、证据2《景洪滨港国际项目房屋租赁合同》、证据3《承诺书》、证据4购房款发票两张、证据5事必达公司登记信息、证据6凯锐特酒店登记信息、证据7装修款收据、证据8商品房买卖合同登记备案表两张、证据9收条、证据10《告知函》、证据12《商品房价款结算确认书》两份均来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。证据11《凯锐特付房屋租金明细表》系原告单方制作，真实性本院不予采信。经过庭审举证和认证，本院认定法律事实如下：2014年4月1日，原告李永达（甲方）与被告事必达公司（乙方）签订《景洪滨港国际项目房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于云南省景洪市勐海路4号滨港国际项目15号楼1单元3062号、3063号房及其相关权利在良好状态下租给乙方作为酒店经营使用；装修状态为毛坯房；乙方对该房屋的地、顶、墙和洗手间等设施进行装修，以达到快捷酒店经营标准，装修费为每套20000元，该装修费由甲方承担；租赁期限自2014年4月1日起至2022年3月31日止，共八年，其中2014年4月1日至2014年5月31日为免租装修期；年租金标准为甲方购房款的10%；首期租金于2014年4月30日支付，其余年租金在已支付租金的自然年满10日前支付；乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同并收回房屋：1、乙方逾期不支付或不按约定支付租金超过30日的；2、乙方欠缴应承担的费用累计超过10000元的……；租赁期间，非本合同约定的情形乙方提前解除合同的应提前30日通知甲方并按未履行的租赁期限的年租金总和的30%向甲方支付违约金；若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。此外，合同还约定了其他内容。原告向被告支付了装修款40000元。之后，双方履行了租赁合同的约定。因拖欠房屋租金，被告事必达公司于2016年10月25日向业主承诺于2016年12月20日前付清2016年12月前（含12月）的租金，如未付清的违约金按年租金的10%支付且业主可自行无条件收回房屋，2017年租金按季度支付，第一季度租金在春节前支付完毕，以后的租金在每季度开始后10天内一次性支付，否则按季度租金的10%支付违约金，季度违约金按季度累计。现原告以被告未支付房屋租金诉至本院。另查明，原告向景洪市晟华房地产开发有限公司支付两套房款共计295142元，景洪市晟华房地产开发有限公司出具了相应的发票。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告与被告事必达公司之间签订的《景洪滨港国际项目房屋租赁合同》系双方当事人真实意思,双方均应全面履行各自的合同义务。原告向被告事必达公司交付了租赁房屋，被告事必达公司应按照协议约定向原告交纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，双方约定年租金按购房款295142元的10%计算，即年租金为29514元，故原告要求被告事必达公司支付2014年6月1日至2019年5月未付清的租金68866元的诉讼请求本院予以支持。对于违约金，原告按照未支付租金的10%支付违约金未超过合同的约定，故本院确认被告事必达公司应向原告支付违约金6886.6元。对于房屋维修赔偿费因原告未能举证证明相应的损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因被告凯锐特酒店与原告之间不存在房屋租赁合同关系，故原告要求被告凯锐特酒店承担本案相应责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告昆明事必达商务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李永达支付房屋租金68866元和违约金6886.6元；二、驳回原告李永达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1944元，由原告李永达负担50元，由被告昆明事必达商务有限公司负担1894元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  俞新科人民陪审员  王森琪二〇一九年十一月十八日书 记 员  刀启娜