海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民初553号原告：海南天呈实业有限公司，住所地：海南省海口市龙华区国贸北路金融花园D803。统一社会信用代码：91460000687274381U。法定代表人：吴莎，总经理。委托诉讼代理人：钟淑娴，海南昌博律师事务所律师。被告：海南天和通商贸公司，住所地：海口市国贸大道中湘公寓A座5楼，统一社会信用代码：91460000201263528L。法定代表人：刘小军。原告海南天呈实业有限公司（以下简称天呈公司）与被告海南天和通商贸公司（以下简称天和通公司）建设用地使用权转让合同纠纷-案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天呈公司的委托诉讼代理人钟淑娴到庭参加诉讼。被告天和通公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天呈公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告将海口市海秀大道南侧10000㎡的土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）办理过户登记至原告名下；二、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：案涉土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）登记在被告名下，该土地原面积为10000平方米，2015年因规划占用该公司的土地面积为331.48平方米，经海口市国土局委托三亚合力不动产评估有限公司进行评估，2017年10月16日海口市国土局回函告知被告该土地的评估价为：土地单价4085元／平方米，楼面地价为1362元／建筑平方米，土地总价为4085万元。自2016年1月至2018年12月3日，被告陆续向原告的股东吴巍先生借款共计人民币61，932，380元，有转账记录及被告出具的收款收据为证。2018年12月3日，原、被告双方签订《土地使用权转让合同》，约定被告将海口市海秀大道南侧10000㎡的土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）转让给原告，同时确认原告、被告之间的债权债务已完全结清。鉴于此，原告已依约履行了全部合同义务，被告也对此进行了确认。合同签订后，被告已向原告移交了涉案土地及地上在建工程以及相关证件，但又怠于履行将前述土地使用权办理转移登记至原告名下的合同义务，导致原告至今仍无法以其名义开发利用。原告认为，原告俨然已是前述土地使用权人，而转移过户登记是被告的合同主要义务。为此特向法院提起诉讼，请求判定：原告合法拥有此项土地及地上建筑物，有权以被告的名义继续开发、对外销售房产及收取售房款。涉案土地及土地上的在建工程属原告所有，被告不得以任何形式对土地、地上房产以及售房款等主张权利，恳请法院判如所请。被告天和通公司未到庭也未提交书面答辩意见。原告天呈公司提交以下证据：证据1、《土地使用权转让合同》。欲证明：约定被告将海口市海秀大道南侧10000㎡的土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）转让给原告，同时确认原、被告之间的债权债务已完全结清。证据2、《土地使用权证》（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）。欲证明：被告是涉案土地使用权的所有权人，有权依法转让该土地使用权，且可依法办理转移过户登记至原告名下。证据3、借条及转账记录。欲证明：被告共向原告借款共计61，932，380元。证据4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。欲证明：合同签订后，该地上在建工程的资料已移交给原告。证据5、原告的工商登记资料及吴巍的《声明》。欲证明：吴巍系原告的股东并受原告的委托向被告支付借款。证据6、原告的《说明》。欲证明吴巍系受原告的委托向被告支付借款。被告未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃。本院对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据。本院认定事实如下：位于海口市海秀大道南侧10000㎡的土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）登记在被告名下。2018年12月3日，原告（乙方）、被告（甲方）双方签订一份《土地使用权转让合同》约定：一、甲、乙双方确认至本合同签订之日时，甲方尚欠乙方人民币61932380元（附借款合同及往来凭证）；二、甲方将地处海口市海秀大道南侧10000㎡的土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）、地上在建物及工程一并转让给乙方，总价款为人民币61932380元；备注：标的土地原面积为10000平方米，经海口市国土局委托三亚合力不动产评估有限公司进行评估，2017年10月16日海口市国土局回函告知被告该土地的评估价为：土地单价4085元／平方米，楼面地价为1362元／建筑平方米，土地总价为4085万元；三、甲、乙双方同意以甲方尚欠乙方人民币61932380元借款折抵乙方应付买受标的土地及地上在建物及工程的价款。经核算，现甲、乙双方债权债务已全部结清，甲方不得就借款或受让款来主张任何权益；四、甲方应在本协议签订后十五个工作日内将标的土地过户至乙方名下，同时移交标的土地及在建工程所涉的全部资料，如未按本协议约定的期限履行过户义务，应当赔偿乙方的实际损失；五、若标的土地及在建项目无法办理过户、更名登记的，乙方有权以甲方的名义继续开发和对外销售房产及收取购房款等。本合同生效后，标的土地及地上在建工程即属乙方所有，甲方不得以任何形式对土地、地上房产及房款主张权利；六、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章后生效。此后，被告将涉案土地在建工程的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证移交给原告。2017年12月18日，被告（甲方）与吴巍（乙方）签订一份《借款合同》约定：一、甲方向乙方借款人民币伍仟万元整；二、借款时间为半年，即从2017年12月18日至2018年6月17日止（具体借款日期以乙方汇入甲方指定账户为准）；三、借款利率（空白）；四、利息支付方式及时间：自借款之日起每三个月支付一次，由甲方（应为乙方）汇入乙方（应为甲方）指定账户等。同日，吴巍出具一份《付款委托书》，分别委托林明刚、吴世强、柯凤香、蔡美玲将款项汇入被告的指定账户。次日，林明刚向被告指定银行账户转入1000万元(用途备注借款）；吴世强向被告指定银行账户转入800万元(用途备注借款）；柯凤香向被告指定银行账户转入1700万元(用途备注借款）；蔡美玲向被告指定银行账户转入1500万元(用途备注借款）。以上转款共计5000万元。此外，自2016年1月至2018年12月3日期间，由吴巍代被告付款或被告陆续向吴巍借款共计11932380元，以上款项共计61，932，380元。根据《企业信用信息公示报告》显示，原告股东为吴莎和吴巍。被告主管部门（出资人）为湖南省对外经济贸易委员会。2019年6月22日，吴巍向本院出具一份《声明》，内容为：本人吴巍（身份证号：×××）系海南天呈实业有限公司的股东，自2016年1月至2018年12月3日期间，本人受海南天呈实业有限公司的委托，向海南天和通商贸公司累计支付借款共计人民币61，932，380元。2019年7月1日，原告向本院出具一份《说明》，内容为：我公司海南天呈实业有限公司自2016年1月至2018年12月3日期间，委托我司股东吴巍（身份证号：×××）向海南天和通商贸公司累计支付借款共计人民币61，932，380元。本院认为，原、被告于2018年12月3日签订的《土地使用权转让合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，原、被告确认被告尚欠原告借款61932380元，双方同意以被告所欠原告上述借款折抵原告应付买受涉案土地及地上在建物、工程的价款，并确认双方债权债务已全部结清，被告不得就借款或受让款来主张任何权益。据此应认定原告就买受涉案土地及地上在建物、工程已向被告支付了相应对价，被告应按合同约定将涉案土地过户至原告名下。但被告在合同签订后仅将涉案土地在建工程的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证移交给原告，并不履行过户义务，违反了合同约定。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”被告不履行过户义务，亦违反了上述法律规定。故原告诉请具有事实及法律依据，本院应予支持。被告拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证等诉讼权利，应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：限被告海南天和通商贸公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于海口市海秀大道南侧10000㎡的土地使用权（土地使用权证号：海口市国用（2013）第007970号）办理过户登记至原告海南天呈实业有限公司名下。案件受理费351461.90元（已由原告预交），由海南天和通商贸公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审判长王法坚人民陪审员周经震人民陪审员梁健 二Ｏ一九年十一月二十二日书记员 杜 立速录员 吴虹瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第6【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。