江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初4295号原告：绿地集团（昆山）东城置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区兵希同丰路26号，统一社会信用代码91320583699313499G。法定代表人：陈增荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓志红，该公司员工。被告：孟海波，男，1982年9月1日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司与被告孟海波商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，该案分别于2019年7月25日公开开庭审理。原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司的委托诉讼代理人邓志红到庭参加诉讼，被告孟海波经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的编号为：2010023139《昆山市商品房购销合同》并协助办理备案合同撤销手续；2.判令被告偿还原告因承担保证人责任而垫付的款项590268.48元及违约金59026.848元，小计649295.328元；3.判令被告承担解约违约金67000元；4.判令上述请求一、二、三的款项在原告已收到的被告购房款中予以直接扣除，被告尚需另向原告支付违约金46295.328元【具体计算方式：已付购房款670000元-原告代被告偿还银行的债务及违约金649295.328元-解约违约金67000元】；5.判令被告承担本案的全部诉讼费及律师费。事实和理由：原告、被告签订一份《昆山市商品房购销合同》，约定被告向原告购买昆山市绿地世纪家园XX号楼XXXX号房，双方对合同总价、支付方式、违约等进行了约定，因被告未按时归还按揭贷款，导致银行起诉，原告代被告支付了银行借款、利息、诉讼费用及律师费等590268.48元。此后，原告经多次联系并书面催告被告未果，故诉至法院，望法院判如所请。被告孟海波未作答辩。本院经审理查明事实如下：被告与原告于2010年8月15日签订了一份编号为：2010023139的《昆山市商品房购销合同》(以下简称“该合同”)，约定被告购买原告位于“昆山市绿地世纪家园XX号楼XXXX号房”(以下简称“该房屋”)，该房屋总价款为人民币670000元。付款方式和付款期限为：2010年8月15日前向原告支付首期房款人民币134000元；2010年9月15日前向原告支付剩余房款(按揭)人民币5360000元。该合同“附件四”(合同补充协议)第一条备注第(8)款中明确约定：“若买受人的贷款合同中须由出卖人作为买受人的保证人提供担保的，买受人承诺，在出卖人担保期内，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的(包括但不限于因买受人连续二个月或累计达三个月未能按时还款，导致出卖人银行存款被扣划等)，则买受人应于收到出受人书面通知后10日内向买受人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项10%的违约金。否则，出受人有权单方面解除合同，被告并需承担合同总价10%的违约金。”该款同时约定：被告应赔偿原告为实现债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费，律师费、交通费、通讯费等及违约金、以及因被告原因给原告造成的损失。涉案房屋目前登记在原告名下，原告陈述房屋已经交付被告，目前处于空置状态，被告已支付购房款670000元。2010年9月20日，被告孟海波、案外人柏如雪与交通银行股份有限公司昆山分行(以下简称“银行”)签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告向银行贷款人民币536000元，贷款期限360个月。原告作为被告的保证人向银行承担连带责任。嗣后，银行向被告发放了全部贷款，但由于被告个人原因，截至2017年5月15日逾期还款。银行几经催促无果，于2017年6月起诉，2017年12月15日，本院依法作出了(2017)苏0583民初11723号民事判决：一、孟海波、柏如雪于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司昆山分行借款本金493748.08元及相应利息(截至2017年5月15日的利息计算29930.6元，之后的利息以493748.08元为基数，按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止)；二、孟海波、柏如雪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司昆山分行律师费18692元；三、绿地集团(昆山)东城置业有限公司对告孟海波、柏如雪的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人孟海波、柏如雪追偿。四、驳回银行的其他诉讼请求。案件受理费9224元，公告费690元，保全费3120元，共计13034元，由银行负担50元，原告、孟海波、柏如雪负担12984元。前述判决生效后原告已于2018年11月28日支付完毕尚欠银行的剩余本金、利息、罚息、律师费及案件诉讼费等，合计590268.48元。原告发函被告，要求被告偿还前述代支付的费用，但未果。另查明：原告诉讼请求主张代偿款逾期支付违约金及解约违约金，在本院释明下原告选择主张解约违约金。以上事实由商品房购销合同、民事判决书、代偿证明、解除合同通知函及回执、当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原告、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告支付的款项方式为按揭贷款，但是因被告未按约定偿还银行的贷款本息、罚息及其他相关费用，致使银行要求被告承担担保责任，原告依据生效法律文书代被告偿还了其尚欠银行的剩余本金、利息、罚息及其他费用合计590268.48元。该笔费用，依据双方之间的合同附件约定，被告应按约返还，否则原告有权解除合同。本案原告已向被告发函催讨，被告未在规定的时间内返还，原告依约主张合同解除，于法有据，本院依法予以支持，合同解除已通知到达被告处解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同合同，原告应返还被告支付的购房款，被告应将原告代还的款项590268.48元予以返还。关于原告主张解约违约金67000元，因合同中有明确的约定，本院依法予以支持。关于原告主张被告配合办理网签注销手续，因该行为为行政行为范畴，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司与被告孟海波之间签订的《商品房购销合同》予以解除。二、被告绿地集团（昆山）东城置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告孟海波购房款670000元。三、被告孟海波于本判决生效后十日内返还原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司垫付的费用590268.48元。四、被告孟海波于本判决生效后十日内支付原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司违约金67000元。五、驳回原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司的其他诉讼请求。上述款项支付至原告指定的账号，或支付至本院账号32×××60-33676，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费11426元，公告费690元由被告孟海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  孙嘉莲人民陪审员  杨莉亚二〇一九年十一月二十六日书 记 员  张俊宇