江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民初305号原告：上饶银行股份有限公司恒信支行，住所地江西省上饶市信州区滨江西路7-1号，统一社会信用代码913611006620133376。负责人：葛彦，该支行行长。委托诉讼代理人：夏华玲，该支行员工，特别授权。委托诉讼代理人：黄毅康，该支行员工，特别授权。被告：罗小荣，男，1970年10月6日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：陈光耀，玉山县樟村法律服务所法律工作者，特别授权。被告：施少君，女，1972年10月10日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：陈光耀，玉山县樟村法律服务所法律工作者，特别授权。被告：湖南天长贸易有限公司，住所地湖南省益阳市梓山小区，统一社会信用代码91430900580921294H。法定代表人：罗小荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈光耀，玉山县樟村法律服务所法律工作者，特别授权。被告：程军，男，汉族，1971年9月12日出生，住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：汪伟伟，江西帝经（玉山）律师事务所律师，特别授权。原告上饶银行股份有限公司恒信支行与被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司恒信支行的委托诉讼代理人夏华玲、黄毅康，被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司的委托诉讼代理人陈光耀，被告程军的委托诉讼代理人汪伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司恒信支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗小荣、施少君立即偿还原告借款本金人民币27,900,000元以及至还款之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利，暂计算至2019年7月3日共计17,790,969.28元）；2、判令被告湖南天长贸易有限公司对上述贷款本息承担抵押担保责任；3、判令被告湖南天长贸易有限公司、程军对上述贷款本息承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2013年11月20日，原告与被告罗小荣签订了《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：00713287407），约定原告给予被告罗小荣28,000,000元个人经营性贷款，贷款期限为12个月，即从2013年11月20日起至2014年11月20日止；贷款利率为月利率8.91‰；贷款按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清。2013年10月11日，被告施少君向我行出具了《共同还款承诺书》，自愿承诺为上述贷款承担不可撤销的连带还款责任，直至相应贷款清偿之日。2014年11月20日，原告与被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军签订了《上饶银行贷款展期协议》，展期期限为壹年，即从2014年11月20日起至2015年11月13日止，展期贷款利率为月利率9.54‰，按月结息。为了担保以上28,000,000元贷款项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费实现债权等一切费用，原告与被告签订了以下担保合同：（一）原告与被告湖南天长贸易有限公司签订了《上饶银行抵押合同》（合同编号：00713287407-1），约定以被告湖南天长贸易有限公司名下位于湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋101（产权证编号：益房权证赫山字第××号）和湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋-101（产权证编号：益房权证赫山字第××号）房产及土地使用权（产权证编号：益国用2011第D00341号、益国用2011第D00342号）提供抵押担保，担保的范围包括原告的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处理费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。2013年11月26日，双方就房产抵押事宜办理房屋他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为房他证赫字第××号；2013年11月27日，双方就土地抵押事宜办理土地使用权他项权登记，土地他项权利人为原告，证书编号为益他项2013第T00562号；（二）原告与被告湖南天长贸易有限公司签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-2），约定被告湖南天长贸易有限公司对上述贷款承担连带保证责任；（三）原告与被告施少君签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-3），约定被告施少君对上述贷款承担连带保证责任；（四）原告与被告程军签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-4），约定被告程军对上述贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。现被告罗小荣未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息，暂计算至2019年7月3日，被告罗小荣共计拖欠贷款本金人民币27,900,000元，利息17,790,969.28元（利息包括逾期利息、罚息、复利）。根据《个人贷款借款合同》第7条及第8条和《共同还款承诺书》的约定，原告有权要求被告罗小荣、施少君依据约定立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任；根据《个人贷款借款合同》2.2条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；根据《个人贷款借款合同》2.3条约定，对借款人逾期贷款利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；根据《上饶银行抵押合同》的约定，被告湖南天长贸易有限公司应对上述贷款本息等承担抵押担保责任；根据《上饶银行保证合同》的约定，被告湖南天长贸易有限公司、程军对上述贷款承担连带保证责任。原告为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司辩称，请求驳回原告要求被告罗小荣、施少君对贷款本息承担共同还款责任并承担诉讼费、保全费的诉讼请求。根据被告罗小荣等人与原告签订的《上饶银行个人贷款借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》、《上饶银行保证合同》，贷款期限自2013年11月20日起至2014年11月20日止，后展期至2015年11月13日止，保证期限为借款合同、展期协议项下债务履行期限届满之日起2年，即至2017年11月13日止。1、原告提供的对被告罗小荣、施少君的催收通知书的真实性、合法性难以确定。2、该笔贷款系被告湖南天长贸易有限公司用于生产经营，且被告罗小荣、湖南天长贸易有限公司明确是借用被告罗小荣、施少君的名义申请贷款，被告罗小荣、施少君并非实际用款人，被告湖南天长贸易有限公司自愿用抵押担保的财产偿还上述贷款本息，故不应由被告罗小荣、施少君承担责任。被告程军辩称，请求驳回要求被告程军对贷款本息承担连带保证责任并承担诉讼费、保全费的诉讼请求。1、根据被告罗小荣等人与原告签订的《上饶银行个人贷款借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》、《上饶银行保证合同》，贷款期限自2013年11月20日起至2014年11月20日止，后展期至2015年11月13日止，保证期限为借款合同、展期协议项下债务履行期限届满之日起2年，即至2017年11月13日止。2、根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条规定：“保证期间不应任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”原告未在2017年11月13日之前要求被告程军承担保证责任，被告程军已免除保证责任。3、2017年4月18日虽有催收，但其诉讼时效应到2019年4月17日止，已过诉讼时效。原告上饶银行股份有限公司恒信支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下六组证据：第一组证据：1、营业执照（正副本），证明原告的营业执照及统一社会信用代码；2、负责人身份证明，证明葛彦的身份证明；3、委托代理人身份证明，证明夏华玲、黄毅康的身份证明；第二组证据：4、被告罗小荣、施少君、程军的身份证明，证明被告罗小荣、施少君、程军的身份证明；5、被告湖南天长贸易有限公司的身份证明，证明被告湖南天长贸易有限公司营业执照（副本）及组织机构代码证、法定代表人罗小荣身份证明；第三组证据：6、《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：00713287407），证明原告给予被告罗小荣28,000,000元的贷款，贷款期限为12个月，月利率8.91‰；7、《上饶银行贷款展期协议》，证明原告与被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军签订展期协议，展期壹年，展期贷款利率为月利率9.54‰；8、借款借据、贷款放款凭证、贷款明细，证明原告向被告罗小荣发放贷款28,000,000元；第四组证据：9、《上饶银行抵押合同》（合同编号：00713287407-1号），证明被告湖南天长贸易有限公司以其名下位于湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋101、-101房产及土地使用权（产权证编号为益房权证赫山字第××号、71××60号）为被告罗小荣向原告的贷款提供抵押担保；10、房屋产权证及编号为产权证编号为益房权证赫山字第××号、71××60号，证明被告湖南天长贸易有限公司对位于湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋101、-101房产及土地使用权享有房屋所有权和土地使用权；11、房屋他项权证及编号为房他证赫字第××号，证明益阳市房屋产权产籍管理处出具的抵押人为被告湖南天长贸易有限公司，抵押权人为原告的位于湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋101、-101房产设立房屋他项权证；12、土地他项权证及编号为益他项2013第T00562号，证明益阳市国土资源局出具的抵押人人湖南天长贸易有限公司，抵押权人为原告的位于秀峰中路北侧土地设立土地他项权证；第五组证据：13、《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-2），证明被告湖南天长贸易有限公司为被告罗小荣28,000,000元贷款提供连带保证责任；14、《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-3），证明被告施少君为被告罗小荣28,000,000元贷款提供连带保证责任；15、《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-4），证明被告程军为被告罗小荣28,000,000元贷款提供连带保证责任；第六组证据：16、《上饶银行贷款到期催收通知书》、《上饶银行贷款逾期（欠息）催收通知书》，证明原告对被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军进行了催收，2017年7月17日对被告罗小荣、施少君催收，2017年4月17日对被告湖南天长贸易有限公司催收，2017年4月18日对被告程军催收。对原告上饶银行股份有限公司恒信支行提交的证据，被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司质证认为，对第一、二、三、四、五组证据无异议，对第六组证据的真实性有异议，该组证据系当庭提交，真实性无法确认，不能确定是否是本人签字。对原告上饶银行股份有限公司恒信支行提交的证据，被告程军质证认为，对第一、二、三、四、五组证据无异议，对第六组证据的真实性有异议，该组证据系当庭提交，真实性无法确认，不能确定是否是本人签字。即使属实，于2017年4月18日向被告程军催收，按照《民法总则》的诉讼时效规定，原告应于2019年4月18日起诉才未过诉讼时效，原告于2019年7月起诉，已过诉讼时效。本院认证认为，对被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军无异议的第一、二、三、四、五组证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。对于第六组证据，被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军对其真实性有异议，但均未向法院申请笔迹鉴定或提供证据予以反驳，故其异议不能成立。原告提供的向被告湖南天长贸易有限公司进行催收的催收通知书上由被告程军签字，被告湖南天长贸易有限公司对被告程军签字的身份不持异议，只是对签名的真实性有异议，如前所述，由于未向法院申请笔迹鉴定或提供证据予以反驳，故异议不成立。该组证据可以证明原告于2017年4月17日向被告湖南天长贸易有限公司进行了催收，于2017年4月18日向被告程军进行了催收，于2017年7月17日向被告罗小荣、施少君进行了催收。被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下七组证据：第一组证据：被告罗小荣身份证复印件，证明罗小荣身份信息；第二组证据：被告施少君身份证复印件，证明施少君身份信息；第三组证据：结婚证复印件，证明罗小荣与施少君系夫妻关系，于1997年10月10日在玉山县民政局婚姻登记处办理结婚登记手续；第四组证据：调查笔录，证明：1、被告罗小荣于2013年辞职到被告湖南天长贸易有限公司工作，2013年11月20日，被告湖南天长贸易有限公司以被告罗小荣个人经营性贷款向原告贷款27,900,000元，该笔贷款用于被告湖南天长贸易有限公司项目建设；2、被告施少君、程军在贷款展期协议签订壹年担保；3、被告罗小荣个人现无能力还该笔贷款，该笔贷款应由被告湖南天长贸易有限公司承担偿还义务；第五组证据：营业执照复印件，证明被告湖南天长贸易有限公司信息；第六组证据：证明1，证明被告罗小荣系被告湖南天长贸易有限公司经理，是被告湖南天长贸易有限公司法定代表人；第七组证据：证明2，证明：1、2013年11月20日，被告湖南天长贸易有限公司因资金紧张与被告罗小荣商定，以被告罗小荣个人经营性贷款方式向原告贷款27,900,000元，并签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，该笔贷款用于被告湖南天长贸易有限公司项目建设；2、被告湖南天长贸易有限公司愿意承担该笔贷款及利息偿还责任。对被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司提交的证据，原告上饶银行股份有限公司恒信支行质证认为，对第一、二、三、五、六组证据无异议，对第四、七组证据的真实性、合法性、关联性均有异议。对被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司提交的证据，被告程军质证认为，无异议。本院认证认为，对原告上饶银行股份有限公司恒信支行、被告程军无异议的第一、二、三、五、六组证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。对于第四、七组证据，原告上饶银行股份有限公司恒信支行对其真实性、合法性、关联性均有异议，而该两组证据均系当事人陈述，无其他证据佐证，故本院不予确认。被告程军未向本院提交证据。本院经审理查明，2013年11月20日，被告罗小荣与原告签订了一份《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：00713287407），约定：被告罗小荣向原告借款28,000,000元，借款种类为个人经营性贷款，借款用途为进购钢筋、水泥，借款期限为12个月，自2013年11月20日至2014年11月20日，本合同记载的借款金额和期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据为准。借款月利率8.91‰，逾期加收30%的罚息，直至借款本息清偿为止。同日，被告湖南天长贸易有限公司与原告签订了一份《上饶银行抵押合同》（合同编号：00713287407-1），约定：被告湖南天长贸易有限公司以其名下位于湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋101（产权证编号：益房权证赫山字第××号）、湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋-101（产权证编号：益房权证赫山字第××号）房产及土地使用权（产权证编号：益国用2011第D00341号、益国用2011第D00342号）为被告罗小荣的上述借款债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处理费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。2013年11月26日，双方就房产抵押事宜办理房屋他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为房他证赫字第××号。2013年11月27日，双方就土地抵押事宜办理土地使用权他项权登记，土地他项权利人为原告，证书编号为益他项2013第T00562号。2013年11月20日，被告湖南天长贸易有限公司与原告签订了一份《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-2），约定：被告湖南天长贸易有限公司自愿为被告罗小荣的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。但按法律规定或主合同的约定，主合同债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起2年。同日，被告施少君与原告签订了一份《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-3），约定：被告施少君自愿为被告罗小荣的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。但按法律规定或主合同的约定，主合同债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起2年。同日，被告程军与原告签订了一份《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-4），约定：被告程军自愿为被告罗小荣的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。但按法律规定或主合同的约定，主合同债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起2年。上述合同签订及抵押登记办妥后，原告依约发放了贷款。贷款发放后，被告罗小荣因资金周转原因不能按《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：00713287407）约定的借款期限偿还借款本金，向原告申请贷款展期，经原告审查同意展期。2014年11月20日，被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军与原告签订了一份《上饶银行贷款展期协议》，约定：被告罗小荣根据原借款合同向原告借款28,000,000元，应于2014年11月20日到期。截止2014年11月20日，被告罗小荣尚欠借款本金28,000,000元，原告同意对被告罗小荣所欠借款本金予以展期。贷款展期期限为壹年，即从2014年11月20日起至2015年11月13日止。贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为贰年，即从2013年11月20日起至2015年11月13日止。贷款展期后的贷款利率按月利率9.54‰执行，按月结息。被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军同意贷款展期，并继续为罗小荣偿还贷款提供连带责任担保。被告罗小荣或被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军原提供的抵押物继续为被告罗小荣贷款提供抵押担保。除本协议约定之外，各方的其他权利、义务和有关事项仍按原借款合同约定的条款执行。被告罗小荣未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息。原告于2017年4月17日向被告湖南天长贸易有限公司进行了催收，于2017年4月18日向被告程军进行了催收，于2017年7月17日向被告罗小荣、施少君进行了催收。截至2019年7月3日止，被告罗小荣尚欠借款本金27,900,000元，结欠利息17,790,969.28元。本院认为，原告与被告罗小荣签订的《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：00713287407），与被告湖南天长贸易有限公司签订的《上饶银行抵押合同》（合同编号：00713287407-1），与被告湖南天长贸易有限公司签订的《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-2），与被告施少君签订的《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-3），与程军签订的《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-4），与被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军签订的《上饶银行贷款展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告按约向被告罗小荣履行了发放贷款的义务。被告未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。截止2019年7月3日，被告罗小荣尚欠借款本金27,900,000元，结欠利息17,790,969.28元。因此，原告向本院提起诉讼，要求被告罗小荣偿还全部借款本息，并按《上饶银行个人贷款借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止的请求，本院予以支持。对于已经办理登记手续的抵押物，原告在被告罗小荣不履行债务时要求实现对担保物优先受偿的权利，符合法律规定和当事人的约定。被告湖南天长贸易有限公司应当按照《上饶银行抵押合同》的约定，承担抵押担保责任。对原告主张就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”根据被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军分别与原告签订的《上饶银行保证合同》的约定，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。案涉借款经展期后的借款期限自2013年11月20日起至2015年11月13日止，那么保证期间至2017年11月12日止。原告曾于2017年4月17日向被告湖南天长贸易有限公司进行了贷款催收，于2017年4月18日向被告程军进行了贷款催收，于2017年7月17日向被告施少君进行了贷款催收，显然属于在保证期间向作为保证人的被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军主张了权利。因此，被告湖南天长贸易有限公司与原告签订的《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-2）的诉讼时效自2017年4月17日开始计算，被告施少君与原告签订的《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-3）的诉讼时效自2017年7月17日开始计算，被告程军与原告签订的《上饶银行保证合同》（合同编号：00713287407-4）的诉讼时效自2017年4月18日开始计算。被告程军抗辩其保证债务的诉讼时效至2019年4月17日，原告于2019年7月8日起诉已过诉讼时效。对此，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”民法总则于2017年10月1日起施行，而此时上述保证债务的诉讼时效未满二年，应适用民法总则关于三年诉讼时效期间，故原告起诉要求作为保证人的被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军承担保证责任未过诉讼时效，被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军作为保证人应按《上饶银行保证合同》的约定，对被告罗小荣的债务承担连带清偿责任。保证人在承担担保责任后，有权向被告罗小荣追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款规定，判决如下：一、被告罗小荣于本判决生效之日起三十日内，向原告上饶银行股份有限公司恒信支行偿还借款本金27,900,000元及相应利息（2019年7月3日止的借款利息17,790,969.28元；2019年7月4日起按照《上饶银行个人贷款借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止）；二、原告上饶银行股份有限公司恒信支行在本判决主文第一项所列债权范围内对被告湖南天长贸易有限公司名下位于湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋101（产权证编号：益房权证赫山字第××号）、湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处环保路社区阳光馨庭苑南栋-101（产权证编号：益房权证赫山字第××号）房产及土地使用权（产权证编号：益国用2011第D00341号、益国用2011第D00342号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，被告湖南天长贸易有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告罗小荣追偿；三、在本判决主文第一项所列债权范围内，由被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军承担连带清偿责任，被告施少君、湖南天长贸易有限公司、程军在承担保证责任后有权向被告罗小荣追偿；四、驳回原告上饶银行股份有限公司恒信支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270,705元，申请诉讼保全措施费5,000元，合计275,705元，由被告罗小荣、施少君、湖南天长贸易有限公司、程军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  朱晖华审判员  夏旭莉审判员  李少琴二〇一九年十一月二十八日法官助理程云娟书记员林也力