广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初3504号原告：周某，女，1963年4月3日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：吴汝庆，广东星凯律师事务所律师。被告：朱某1，男，1951年10月22日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：朱某2，女，1954年5月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：朱某3，女，1956年10月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：朱某4，男，1963年1月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：朱某5，女，1965年12月18日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：朱某6，女，1969年1月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，第三人：朱某7，女，1988年2月18日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：朱某8，女，1992年7月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告周某与被告朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6，第三人朱某7、朱某8继承纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某及其委托代理人吴汝庆，被告朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6，第三人朱某7、朱某8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被继承人朱旭林于××××年××月××日登记结婚，于1988年9月12日取得涉案房屋的产权证，于1988年2月18日、××××年××月××日生育两个女儿。1993年4月23日，被继承人因车祸去世，没有立下遗嘱。儿子朱嘉华于1993年11月3日出生并于1995年6月15日因病去世。当时被继承人母亲罗田和父亲朱淦洪均在世，六被告是朱旭林的兄弟姐妹。2015年2月20日，罗田因病去世，生前没有立下遗嘱。2016年11月17日，朱淦洪在番禺公证处声明放弃继承涉案房产的份额。2018年4月14日，朱淦洪因病去世。原告认为，涉案房产属于原告与被继承人的夫妻共同财产，朱旭林去世后，该房产的二分之一份额作为遗产按照法定顺序继承，六被告及第三人（代位继承）按法定继承罗田的份额。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、由原告继承被继承人朱旭林位于广州南沙经济技术开发区塘坑村的房产（房产登记证号：南登记字XXXXXXXXXXX号，土地使用权证号：穗第证字第13-XXXXXX号）7/10的份额，对六被告享有的份额按房屋总价值进行货币补偿。原告向本院提供以下证据：1、房屋产权证及不动产登记查册表，证明原告和被继承人的夫妻共同财产房屋一间的事实；2、证明；3、公证书，证据2、3证明：（1）、被继承人死亡及相关继承人的亲属关系；(2)、朱淦洪放弃继承的事实；4、集体土地建设用地使用证。被告朱某2、朱某5、朱某6、朱某4共同辩称：我同意原告补偿我7万元，如果原告不同意补偿7万元，那就等到拆迁的时候才分割。不同意按照评估价值进行货币补偿。被告朱某1辩称:同意上述被告意见。涉案房屋是被继承人婚前建设的，不是夫妻共同财产。不同意按照评估价值进行货币补偿。被告朱某1向本院提交以下证据：1、4份房产证，证明涉案房屋是朱旭林的婚前财产；2、“旧村改造”意愿调查统计结果公告，证明村同意“旧村改造”的数据；3、塘坑村现状建筑统计表公示版，证明村建筑总量及村民住宅合计；4、广州市南沙区南沙街塘坑股份合作经济联合社城市更新改造项目咨询服务协议，证明村与广州鼎力创业投资有限公司签订前期服务协议；5、关于南沙区南沙街塘坑村城市更新项目基础数据调查成果公示的通知，证明旧村改造，村有数据，个人也有数据。被告朱某3辩称：我继承的份额给原告，不再主张涉案房屋的份额。两第三人共同述称：我继承的份额给原告，不再主张涉案房屋的份额。经审理查明：原告与朱旭林于××××年××月××日登记结婚，两人婚后共同生育三名子女即朱某7、朱某8、朱嘉华，没有收养子女。朱旭林于1993年4月23日因车祸去世，朱嘉华于1993年11月3日出生并于1995年6月15日因病去世。朱旭林母亲罗田于2015年2月20日死亡，朱旭林父亲朱淦洪于2018年4月4日死亡。罗田与朱淦洪生前共同生育七名子女即朱某1、朱某2、朱某3、朱旭林、朱某4、朱某5、朱某6。位于广州市南沙区（原番禺南沙经济技术开发区）塘坑村房屋（不动产权证书号：粤房地证字××号，土地使用证号：穗地证字第13-XXXXXX号）产权人为朱旭林，房屋所有权取得方式为84年自建，其中住宅建筑面积：67.1平方米，使用土地面积：99.5平方米，登记时间：1988-09-14，层数：1，土地四至为：东至猪舍0.9米，南至方春培柴房0.4米，西至巷0米，北至朱某1住宅3.4米。2016年11月18日，广东省广州市番禺公证处出具《公证书》，为朱淦洪于2016年11月17日的声明进行了公证，内容为：“声明人：朱淦洪，男，一九二三年一月二十八日出生，公民身份号码：，住址：广州市南沙区。我（朱淦洪）的儿子朱旭林于一九九三年四月二十三日死亡。其死后遗有坐落在原××县××镇××坑村的房屋一套产权及其土地使用权[房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第13-XXXXXX号、字（88）第13-XXXXXX号]当中属于朱旭林所有的产权份额。我是上述遗产的合法继承人之一。现我自愿放弃对上述遗产的继承权利。今后上述遗产与我无关。”2019年1月14日，广州市南沙区南沙街塘坑村村民委员会向塘坑村全体村民公告“旧城改造”意愿调查统计结果，内容为：“为响应政府开展‘货币加物业’兑现村留用地推进旧村庄更新改造的号召，我村于2018年12月14日以本村户籍为单位发放了《“旧村改造”意愿调查表》，截止至2019年1月11日（本周五）下班前，经统计，我村‘旧村改造’意愿调查结果如下：本村共有户籍514户，接受‘旧村改造’意愿调查的共有511户，同意‘旧村改造’460户，不同意‘旧村改造’51户，弃权3户，同意‘旧村改造’户数占本村总户数的89.5﹪。”2019年9月11日，广州市南沙区南沙街塘坑村民委员会向村民作出《关于南沙区南沙街塘坑村城市更新项目基础数据调查成果公示的通知》，内容为：“接南沙街道办事处通知，塘坑村城市更新项目基础数据调查工作现已完成。根据广州市城市更新办法和文件等有关规定，现我村按南沙街道办事处指示，于2019年9月11日起对我村基础数据调查成果进行公示，公示期限为15天，该成果仅用于片区策划方案和实施方案编制工作。”本案审理过程中，原告申请对涉案房屋市场价值进行评估，经本院摇珠确定并委托广州市衡信土地房地产评估有限公司评估，涉案房屋在2019年8月19日的评估总价是44306元。原告为此预交评估费用722元。庭审中，被告朱某3，两第三人均表示自愿将自己继承的涉案房屋份额赠与原告，其他被告认为上述评估价太低，因涉案房屋马上面临旧城改造故原告按上述评估价对其进行折价补偿不公平。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于广州市南沙区（原番禺南沙经济技术开发区）塘坑村房屋（不动产权证书号：粤房地证字××号，土地使用证号：穗地证字第13-XXXXXX号）是朱旭林于××××年建设后登记取得的产业，该房屋建于朱旭林与原告登记结婚之前，属朱旭林个人财产，原告主张涉案房屋为夫妻共同财产依据不足，本院不予支持。朱旭林死后，涉案房屋属朱旭林遗产，应由其父母、妻子及子女按法定继承分割，故原告，两第三人，朱嘉华、罗田、朱淦洪作为其法定继承人均有继承该遗产的权利。朱淦洪于2016年11月17日作出放弃继承的表示并进行了公证，该意思表示合法有效，本院予以确认。故朱旭林死后，原告，两第三人，朱嘉华、罗田各继承涉案房屋五分之一产权；朱嘉华于1995年6月15日死亡后，其继承份额由其母亲即原告继承，原告可分得涉案房屋五分之二产权；罗田于2015年2月20日死亡后，其继承份额由被告朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6及两第三人继承（代位继承），庭审时被告朱某3及两第三人均自愿将其继承涉案房屋的份额赠与原告，系其对自己权利的处分，本院予以照准，故原告可分得涉案房屋的七分之六产权，被告朱某1、朱某2、朱某4、朱某5、朱某6各分得涉案房屋三十五分之一产权。原告主张按照涉案房屋评估价44306元折价补偿被告以全部继承占有涉案房屋，各被告认为44306元过低不同意并认为旧城改造时再析产才公平，考虑涉案房屋旧城改造在即，为兼顾公平和效率，本案对涉案房屋暂不予析产。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条、第51条的规定，判决如下：一、位于广州市南沙区（原番禺区南沙经济技术开发区）塘坑村房屋（不动产权证书号：粤房地证字××号，土地使用证号：穗地证字第13-XXXXXX号）由原告周某分得七分之六产权，被告朱某1、朱某2、朱某4、朱某5、朱某6各分得三十五分之一产权；二、驳回原告周某其他诉讼请求。本案受理费1150元、鉴定费722元，由原告周某负担936元，被告朱某1、朱某2、朱某4、朱某5、朱某6负担936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  郭顺潮人民陪审员  吴树永二〇一九年十一月二十九日书 记 员  古美萍