调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1972号 原告：某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行，住所地调兵山市。 负责人：姜某，系支行行长。 委托诉讼代理人：于斌，系辽宁铁宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐某，男，系某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行员工，住昌图县。 被告：殷某某，男，住辽宁省昌图县。 被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：朱某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴广君，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。 原告某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行（以下简称中行调兵山支行）与被告殷某某、被告调兵山市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行调兵山支行的委托诉讼代理人齐某、于斌，被告某某公司的委托诉讼代理人吴广君到庭参加诉讼，被告殷某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行调兵山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷某某、调兵山市某某房地产开发有限公司立即偿还剩余全部贷款本金253235.77元及利息3098.46元，罚息64.12元，合计256398.35元（暂计算至2017年8月22日）。2、诉讼费用及其他费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告殷某某（借款人）、调兵山市某某房地产开发有限（不可撤销连带责任担保人）公司于2016年3月16日签订一手房贷款合同，合同号2016年房字1036号。原告向被告贷款26万元，被告用于购买调兵山市某某小区A10-2-1002室一套。借款期限25年，月利率为4.0833%。被告以该房产办理了抵押。原告依照借款合同履行了放款义务，被告从2016年4月14曰开始按月还款。但从2016年12月14日开始被告一直未按时偿还贷款，按照个人一手住房贷款合同通用条款第三条，被告构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并有权要求被告承担全部违约责任。截止2017年8月22日被告共欠原告剩余全部本金253235.77元及利息3098.46元，罚息64.12元，合计256398.35元。为维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，根据法律规定和合同约定，请求辽宁省调兵山市人民法院依法保护原告合法权益，判令被告共同偿还原告全部剩余本金253235.77元，并按贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还。 被告某某公司辩称，本案借款人即本案被告殷某某已经购买的房屋办理了抵押担保，并办理了手续，应按抵押物优先受偿。 被告殷某某未到庭、未答辩、未质证、未举证，未发表辩论意见。 原告中行调兵山支行为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司对原告中行调兵山支行提供的证据进行了质证，本院对原告中行调兵山支行提供的证据进行了认证： 1、个人一手房贷款合同复印件一份、殷某某借款借据复印件一张、某某公司不可撤销连带责任担保函复印件一份，证明被告借款事实发生，原告履行事实及被告某某公司应承担不可撤销连带责任担保。被告某某公司质证称，该组证据系复印件，不能作为证据使用。本院认为，结合本案其他证据，该组证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 2、商品房买卖合同书复印件一份，证明被告殷某某向被告某某公司购买房屋，被告殷某某将该房屋用来抵押的事实。被告某某公司质证称，该组证据系复印件，不能作为证据使用。本院认为，结合本案其他证据，该组证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 3、个人贷款保证金质押合同复印件一份，证明被告某某公司应承担不可撤销连带保证责任。被告某某公司质证称，无异议。本院认为，该证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 4、逾期还款查询单一组，证明被告欠款的事实存在。被告某某公司质证称，对还款数额有异议，与诉状不符。本院认为，该证据能够证明截止至2019年11月27日，被告殷某某逾期还款13期，未还本金245059.78元，利息12853.54元，罚息794.33元。 被告某某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2016年3月9日，被告殷某某与被告某某公司签订了商品房买卖合同，购买了被告某某公司的某某小区A10-2-1002室一套，并以此住宅为抵押向原告申请了住房按揭贷款26万元。2016年3月16日，原告与被告殷某某、某某公司签订了《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2016年房字1036号。借款合同主要约定：被告殷某某向原告借款26万元，用于购买个人住房，借款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，采用浮动利率，首次利率为放款当日某某人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价，利率为定价日当日某某人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期还款的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%，放款账户户名为调兵山市某某房地产开发有限公司（即本案被告某某公司），还款方式为每月等额本息，还款账户为殷某某，被告殷某某以其购买的某某小区A10-2-1002号房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记，编号为调市房购房预抵押字第××号，保证人的保证方式为连带保证，保证期间为阶段性担保，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。合同订立后，原告向被告殷某某发放了住房按揭贷款26万元，该款项发放至被告某某公司账户，被告某某公司为原告出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺已全面了解殷某某与贵行签订的2016年房字第××号《购房借款合同》的全部内容，并自愿为殷某某提供不可撤销连带责任还款保证。保证范围为应偿还本金、利息及相关费用；保证期间自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。后被告某某公司与原告签订了《某某银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，编号为2017年质字001号。截止2019年11月27日，被告殷某某未按期还款13期，全部未还本金245059.78元、利息12853.54元、罚息794.33元，合计258707.65元。 本院认为，原告与二被告签订的《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告中行调兵山支行与被告殷某某、某某公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告中行调兵山支行按照合同约定发放了26万元贷款，履行了合同义务，被告殷某某没有按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告中行调兵山支行要求被告殷某某偿还本金245059.78元、利息12853.54元、罚息794.33元，合计258707.65元的请求予以支持。关于原告要求被告某某公司承担连带责任的问题，因原告与被告某某公司约定的保证方式为连带保证，原告与被告殷某某只是办理了预抵押登记，未正式办理抵押登记，因此原告的抵押权尚未设立，且按照被告某某公司与原告签订的合同及为原告出具的承诺，被告某某公司的保证期间未过，综上，被告某某公司应对被告殷某某的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下： 一、被告殷某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行截止至2019年11月27日的全部未还借款本金245059.78元、利息12853.54元、罚息794.33元，合计258707.65元； 二、被告调兵山市某某房地产开发有限公司对被告殷某某的上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5146元（原告已预交），由被告殷某某、调兵山市某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  王安庆 人民陪审员  高树新 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  郭冰峰