广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2610号 原告：张朝辉。 委托诉讼代理人：龚泽锦，广西九宇律师事务所律师。 被告：秦小茜。 被告：蒋平。 原告张朝辉与被告秦小茜、蒋平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告张朝辉的委托诉讼代理人龚泽锦，被告秦小茜到庭参加诉讼。被告蒋平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张朝辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告秦小茜签订的《房屋租赁协议》，将租赁门面退还原告；2.判令二被告向原告支付租金92727元；3.判令二被告向原告支付逾期付款违约金39657.95元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:二被告是夫妻关系，为维持家庭开支，抚养女儿，投资开设美容院，租赁原告的门面从事经营活动。原告与被告秦小茜于2017年1月1日签订了一份《房屋租赁协议》，原告将位于桂林市象山区小区的自有商用门面房产85.98平方米出租给被告秦小茜用于经营美容院。租金为2017年度30000元，2018年度递增3%即30900元，2019年度再递增3%即31827元。交租方式为：每年租金于当年1月10日前一次性付清，先交租后用房。逾期交租金按日万分之六计处违约金。双方签订合同后，原告将门面交付给被告，被告进行装修、营业。但被告因为资金困难，未按时交纳租金。原告于2018年5月31日、2019年1月30日向被告秦小茜发送了《房屋租金催收函》及《房租催收函》。被告秦小茜收到催收函后，分别回复“确实欠租金，我继续租用，请你谅解”，“继续租用”等意见。三年以来，被告共拖欠原告租金92727元，违约金39657.95元。签订租赁合同时，二被告系夫妻关系，被告秦小茜租赁门面经营所得用于家庭日常开支、抚养小孩等。因此，该租赁合同所产生的债务为夫妻共同债务，应由其共同偿还。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告秦小茜辩称，被告同意解除双方的《房屋租赁协议》，对欠原告的租金92727元被告予以认可，希望原告在违约金方面可以减少一点。 被告蒋平提交书面答辩状辩称，被告秦小茜与原告签订《房屋租赁协议》，答辩人不知情，也没有在合同上签字。被告秦小茜自2018年3月15日因涉嫌诈骗被羁押在临桂看守所，孩子由被告秦小茜父母看管照顾，被告秦小茜并未直接抚养女儿。答辩人与被告秦小茜于2015年已分居，而房屋租赁合同日期为2017年1月1日，说明该房屋租赁没有用于夫妻存续期间共同经营。答辩人不应承担还款责任。答辩人与被告秦小茜现已离婚，答辩人与被告秦小茜无夫妻共同债务。请求法院驳回原告对答辩人的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两被告原系夫妻关系，于2014年1月3日登记结婚。2019年3月11日，被告蒋平向本院起诉与被告秦小茜离婚。2019年5月5日，本院作出（2019）桂0304民初644号民事判决，判决准予蒋平与秦小茜离婚，双方未提起上诉。据本院（2019）桂0304民初644号民事判决认定，2015年6月，蒋平与秦小茜开始分居，双方无夫妻共同财产，亦无共同债权、债务。 位于桂林市象山区,1-24,1-25号的房屋所有权人登记在原告名下。2017年1月1日，原告作为出租人（甲方），被告秦小茜作为承租人，双方签订一份《房屋租赁协议》，该协议主要内容为：“甲方将桂林市房权证象山区字第××号房屋所有权证项下位于桂林市铁西小区的私有房产85.98平方米出租给乙方；租赁期限为叁年，从2017年1月1日起至2019年12月30日止；租金，2017年度内按每月2500元计30000元，自第二年1月1日起，租金每年递增3%,每年租金于当年1月10日前汇入甲方指定账户，先交租后用房；乙方不按期交纳租金、保管不善造成房屋损失、违法经营均构成违约，甲方有权解除合同，乙方所交押金不予退还；逾期交租金按日万分之六计处违约金。”上述协议签订后，原告将房屋交付被告秦小茜，被告秦小茜对房屋进行了装修，用来开办美容院。原告将房屋租赁给被告秦小茜知道两被告当时系夫妻关系。被告蒋平未参与美容院的经营。 被告秦小茜租赁原告房屋后一直未支付原告租金。2018年5月底，原告向被告秦小茜发送了一份《房屋租金催收函》，要求被告秦小茜在接到函后一个月内支付2017年1月10日前应当支付的当年租金30000元、2018年1月10日前应当支付的当年租金30900元，以及违约金。被告秦小茜于2018年5月31日在该函上签署了“确定欠租金，我继续租用，请你谅解”的意见。但之后被告秦小茜未支付原告租金。2018年11月，原告又向秦小茜发送了一份《房租催收函》，要求被告秦小茜支付所欠房租及违约金，并书面确认2019年是否继续租用房屋。2019年1月30日，被告秦小茜在《房租催收函》上签署回复意见“继续租用”。此后，被告秦小茜一直未支付原告租金。 被告秦小茜2017年拖欠原告租金30000元，2018年拖欠租金30900元，2019年拖欠租金31827元，以上，被告秦小茜共拖欠原告租金92727元。 本院认为，本案的争议焦点在于：一、被告蒋平是否应与被告秦小茜共同承担支付原告租金及相应违约金的责任；二、被告按何标准支付原告违约金。 关于争议焦点一、被告蒋平是否应与被告秦小茜共同承担支付原告租金及相应违约金的责任的问题。 被告秦小茜于2017年1月1日与原告签订《房屋租赁协议》时，和被告蒋平还是夫妻关系。原告知道两被告系夫妻关系，但未要求被告蒋平在《房屋租赁协议》上签名。两被告2015年6月就开始分居，被告秦小茜租赁原告房屋开办美容院，被告蒋平未参与经营活动。且两被告于2019年5月5日被本院判决离婚。因此，被告秦小茜拖欠原告租金属被告秦小茜个人债务，不属于两被告共同债务。被告蒋平不应与被告秦小茜共同承担支付原告租金及相应违约金的责任。被告秦小茜应支付原告租金92727元。 关于争议焦点二、被告按何标准支付原告违约金的问题。 如前所述，本院已确认被告蒋平不应与被告秦小茜共同承担支付原告违约金的责任。原告与被告秦小茜在《房屋租赁协议》约定的违约金每日万分之六过高，本院予以适当调整。本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告秦小茜的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确认违约金以每日万分之三计较为适宜。被告秦小茜应支付原告违约金19829元。原告要求被告秦小茜支付违约金39657.95元，本院不予全部支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定,判决如下： 一、解除原告张朝辉与被告秦小茜签订的房屋租赁协议》； 二、被告秦小茜于本判决生效之日起十日内将位于桂林市象山区,1-24,1-25号房屋退还给原告张朝辉； 三、被告秦小茜支付原告张朝辉房屋租金92727元； 四、被告秦小茜支付原告张朝辉违约金19829元； 五、驳回原告张朝辉的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费2948元，减半收取计1474元（原告已预交），由被告秦小茜负担1200元，原告负担274元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2948元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处]，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳志斌 二〇一九年十一月十一日 书记员  阳 燕