山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9346号原告：毛玉美，女，1959年2月9日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：胡环环，即墨蓝村法律服务所法律工作者。被告：李志波，男，1977年4月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：郑文乾，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海艇，山东康桥律师事务所律师。第三人：韩宁，男，1979年3月9日出生，汉族，户籍地青岛市即墨区，现住青岛市即墨区。原告毛玉美与被告李志波、第三人韩宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛玉美的委托诉讼代理人胡环环、被告李志波的委托诉讼代理人郑文乾、第三人韩宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛玉美向本院提出诉讼请求：1.请求解除2009年8月31日签订的《协议书》；2.判令被告腾出涉案土地及房屋；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在即墨区店集镇上街村北有土地一处，证号为即转国用（2005）第275号，面积12751㎡，该土地上建有房屋，房屋所有权证号为即房私转字第××号。2009年8月，案外人韩宁将该处土地卖给被告，被告一直未按约支付转让款，原告多次索要，被告拒绝支付。为维护自身合法权益，具状起诉，请判如所请。李志波辩称，一、自诉状中可知，毛玉美明知且同意韩宁将其拥有的土地使用权卖给李志波，韩宁与毛玉美之间的构成代理与被代理的关系，韩宁的代理行为已得毛玉美追认。二、李志波已经于2010年4月26日将买地款支付给了韩宁，因此李志波付款义务已经履行完毕。三、毛玉美在其诉状中称“多次索要，均遭拒绝”系捏造事实，合同签订于2009年，李志波于2010年4月履行了付款义务，在李志波被羁押长达8年的时间里，只是在近几年土地价格疯涨的情况下，毛玉美为非法利益驱使，在土地证未过户的情况下于2019年趁李志波身陷囹圄、罔顾事实向李志波索要土地款，系虚假诉讼。四、根据法释（2018）17号两高《关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第二款之规定，隐瞒债务已经全部清偿的事实，向人民法院提起民事诉讼，要求他人履行债务的，以“捏造的事实提起民事诉讼”论，根据该法释第三条之规定，毛玉美的行为已经构成虚假诉讼罪，应移送公安侦查机关追究其刑事责任。五、涉案房屋及土地已经交付。韩宁述称，毛玉美是其老板，打算出卖涉案土地，经其介绍，与李志波谈妥价格180万元。其代毛玉美与李志波签订协议书，李志波已经支付30万元，其已交给毛玉美，土地证及房产证在签订协议当日交给李志波。协议约定剩余150万元李志波以偿还涉案土地及房屋在青岛农村商业银行即墨支行的抵押贷款方式支付，但李志波一直未偿还该贷款也未支付余款150万元。后来李志波出事，已支付的30万元也被即墨经侦大队定为赃款收回，收回赃款时经侦大队将房产证及土地证返还给毛玉美。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院确认如下：涉案土地坐落于即墨区店集镇上街村北，国有土地使用证为即转国用（2005）第275号，土地使用权人为毛玉美，使用权面积为12751㎡，地号为J13-9-17-2。涉案房屋坐落于即墨区大官庄镇上街村北，房屋所有权证号为即房私转字第××号，所有权人为毛玉美，建筑面积为1192.13㎡。2009年8月31日，韩宁（甲方）与李志波（乙方）签订协议书，约定：经甲乙双方协商，甲方将位于店集镇上街村北地号J13-9-17-2，房产押字第23083号土地及房屋转让给乙方，总价款壹佰捌拾万元正，由乙方负责办理一切过户费用及手续，双方无异议。乙方已付叁拾万元正，剩余壹佰伍拾万元银行贷款由乙方承担。庭审中，毛玉美认可委托韩宁出卖涉案土地并委托韩宁代为签订协议书，也认可已经收到土地款30万元。涉案协议书签订后，李志波支付30万元，涉案土地、房屋及国有土地使用证、房屋抵押权证交给李志波。后因李志波涉嫌刑事犯罪，2011年5月19日，公安机关将李志波支付给毛玉美的30万元收缴，同时将即转国用（2005）第275号土地使用证和即房抵押字23083号房屋抵押权证发还毛玉美。2019年7月30日，毛玉美向李志波邮寄解除协议通知书，因李志波已支付的30万元被公安收缴且一直未付剩余款项，导致协议无法履行，要求解除协议。2019年7月29日，李志波就涉案土地及房屋向本院提起诉讼，要求判决即转国用（2005）第275号土地使用权归其所有并要求毛玉美、韩宁将土地使用权登记人变更为李志波。在进行调查质证后因其未在规定期限内交纳案件受理费，本院作出（2019）鲁0282民初9719号民事裁定书，裁定：按李志波撤回起诉处理。涉案土地及房屋现状：李志波称已经占有使用中，毛玉美称“上面有多把锁，有我们的也有别人的”。毛玉美以涉案土地和房屋向青岛农村商业银行即墨支行抵押贷款，抵押期限自2018年9月18日至2020年9月17日。2019年8月30日，李志波申请财产保全，查封了涉案土地及房屋。毛玉美为青岛青东润商贸有限公司法定代表人，李志波为青岛福航食品有限公司法定代表人。对有争议的证据，结合庭审中当事人陈述，本院认定如下：李志波为证明已足额支付李志波土地款，提交农村信用合作社转账支票存根一份，该存根显示出票日期为2010年4月26日、存根号为G/0Q/207837657、收款人为韩宁、金额为200万、用途为买地款。毛玉美对该转账支票存根质证称系复印件，真实性无法确认，李志波应举证支付韩宁200万元的银行流水，且从未收到李志波的200万元；韩宁对该转账支票存根质证称“韩宁”并非其本人所签也未收到李志波的200万元，李志波应进一步举证付款200万元的事实，且剩余款项仅有150万元，李志波支付200万不符合常理。李志波为进一步证明已经支付剩余买地款，申请调取上述支票存根对应的转账支票的出票人、收款账户名称等银行交易记录，经查询，无相关记录，故，本院对该证据不予采信。李志波再次申请调查令，申请调取青岛青东润商贸有限公司（账号90×××60）自2010年4月26日至5月31日期间在青岛农村商业银行即墨支行和平分理处的银行交易记录及青岛福航食品有限公司（账号9020102600242050000059）自2009年8月31日至2011年7月31日期间在青岛农村商业银行即墨支行的银行交易记录。经查询，青岛青东润商贸有限公司上述账户在上述期间未有相关款项入账；李志波称青岛福航食品有限公司上述账户上述期间交易明细中2010年6月25日向张秀芹支付120万元，即为向韩宁支付的涉案款项。毛玉美质证称，对交易记录真实性无异议，但对证明事项有异议，该笔款项与其无关，且该笔款项是货款，即证明张秀芹与福航公司可能存在买卖关系，再者即使该笔款项支付给了韩宁，也不能证明毛玉美收到该笔款项。韩宁质证称，其不认识张秀芹，也证明不了李志波已经支付120万元。本院认为，该交易明细显示信息为“用途及摘要为货款，交易对手为张秀芹，金额为120万元”，无法看出与毛玉美、韩宁及涉案土地及房屋有关，李志波亦不能对张秀芹身份及转账情况作出合理解释，故，本院对李志波的上述证据及主张不予采信。综上，李志波未提交证据证明已经支付毛玉美剩余款项150万元。本院认为，韩宁与李志波签订的《协议书》经毛玉美追认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。毛玉美按照协议书约定履行了交付涉案土地、房屋及相关权证的义务，李志波未按照协议约定支付余款150万元，已交付的30万元也被公安机关追缴，即未履行支付价款的义务，李志波的行为已经构成根本违约，毛玉美有权要求解除双方之间的协议书并要求李志波返还涉案土地及房屋。毛玉美诉请解除双方就涉案土地及房屋签订的协议书，本案起诉状于2019年9月10日送达李志波，双方协议书自当日解除。涉案土地及房屋应返还原所有权人毛玉美。综上所述，本院对原告毛玉美要求解除2009年8月31日签订的《协议书》并要求李志波腾出涉案土地及房屋的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、原告毛玉美（韩宁代签）与被告李志波于2009年8月31日签订的《协议书》于2019年9月10日解除；二、被告李志波于本判决生效之日起十日内腾出位于即墨区店集镇上街村北国有土地使用证号为即转国用（2005）第275号的土地及房权证号为即房私转字第××号的房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费21000元（原告预交），减半收取10500元，由被告李志波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王彬彬二〇一九年十一月二十五日法官助理傅云霞书记员王迪附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；……《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。