江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初14453号 原告：严乐乐，女，1995年9月4日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：钱先明，江苏天帆律师事务所律师。 委托代理人：周敏，江苏天帆律师事务所实习律师。 被告：周陆一，男，1980年7月1日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：王占成，江苏青炜律师事务所律师。 原告严乐乐诉被告周陆一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张思源独任审判，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告严乐乐的委托代理人钱先明、被告周陆一及其委托代理人王占成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严乐乐诉称：2019年9月4日，原告严乐乐、被告周陆一通过沭阳儒房房地产营销策划有限公司签订了《委托购房意向合同》，约定被告周陆一将位于沭阳县房屋以988000元的价格出售给原告。原告于当天交付被告周陆一定金20000元。原、被告约定，双方于2019年9月25日前到居间方签订《房屋买卖合同》。但后来被告违反约定，明确表示不再出售上述房屋，导致合同无法履行。原告现请求：1、被告双倍返还原告购房定金40000元；2、被告承担原告因本案支出的律师费、诉讼费。 被告周陆一辩称：被告同意退还原告定金，但是不同意双倍退还。原、被告之间只是签订房屋买卖的意向合同，尚未签订房屋买卖合同，存在很多的不确定性，比如原告是否有履行能力。涉案的房屋系被告与其妻子共同所有，各占50%的份额，但中介机构并未索要、查看产权证明，原告自己也未进行查看，意向合同不能履行的过错不在被告。原、被告并未约定律师费的负担问题，且原告有其他的救济方式，并不是必须由律师出庭，原告的该项主张不应得到支持。 经审理查明：2019年9月4日，原告严乐乐（买受方）、被告周陆一（出卖方）、案外人沭阳儒房房地产营销策划有限公司（居间方）共同签订《委托购房意向合同》一份，约定：“买受方严乐乐愿意委托沭阳儒房房地产营销策划有限公司（以下简称居间方）购买坐落于江苏省宿迁市沭阳县沭城镇（街道建陵商都小区11幢1单元1101室的房屋。该房屋建筑面积为132.08平方米（以不动产所有权证面积为准）；若实际面积与不动产登记簿中载明的面积有差异时，买受方以本意向合同之房价为准，并同意不以此作为取消交易的理由。居间方已经向买受方真实、全面说明了上述房屋的情况，买受方对此完全认可。第一条：买受方愿意依下列条件购买上述房屋房屋总价：人民币￥988000.00（大写：玖拾捌万捌仟元整）第一次：签订房屋买卖合同时，支付首付款人民币￥288000.00元（大写：贰拾捌万捌仟元整）（含已付定金20000.00元整）第二次：以按揭贷款方式支付房款人民币700000.00元（大写：柒拾万元整）……第二条：意向金的支付1、买受人同意于签订购买意向合同同时支付意向金。（意向金并非定金性质，仅系居间人受买受人委托，前往出卖方洽谈及价格条件确认之依据。但是，在本意向合同有效期间，出卖方同意依买受方购买总价及上述条件出售时，则意向金转为定金。）2、买受人支付意向金金额如下：人民币：￥20000.00元（大写：贰万元整）……第三条、买卖合同的签订买卖双方应于2019年9月25日前（含当日）至居间方处签订《房屋买卖合同》，并积极协助办理不动产所有权转移登记、房屋交接等相关手续……第六条：出卖方意见及义务1、出卖方同意买受方以上总价及付款方式。……3、违约责任①买受方在出卖方同意出售后，有反悔不买或不按约签订受让合同等行为，致使无法完成签订房屋买卖合同的情况，则出卖方不予退还上述定金（原意向金）。出卖方同意在收到的定金（原意向金）中支付一半金额给居间方，作为居间方从事中介业务所支付的必要费用。②出卖方如果不愿意依约履行时，则应退还已收定金（原意向金）给买受方，并且向买受方支付两倍定金额度的违约金。买受方同意在收到上述款项时③守约方维权产生的诉讼费、律师费、保全费用、鉴定费用均由违约方承担。……”原、被告及居间方均在该《委托购房意向合同》上签字（盖章）。 同日，原告严乐乐向被告周陆一支付定金20000元，被告向原告出具收据一份，载明：“收款收据兹收到买受人严乐乐用于购买沭阳县建陵商都11幢1单元1101室定金，共计人民币￥20000.00元，大写：贰万元整。特立此据，以资证明！收款人：周陆一日期：2019.9.4”。 2019年9月25日，原告严乐乐到沭阳儒房房地产营销策划有限公司欲与被告签订房屋买卖合同，被告周陆一未到场。沭阳儒房房地产营销策划有限公司的工作人员打电话给被告，询问其是否卖房子，被告表示不卖了。 原告现以被告违约为由起诉至本院，并提出上述诉讼请求。 另查明：原告因本次诉讼与江苏天帆律师事务所签订委托合同，支出律师费6000元。 又查明：涉案沭阳县房屋登记于被告周陆一及其妻子谈某两人名下。 以上事实，有原告陈述、被告答辩、《委托购房意向合同》、定金收据、电话录音、委托合同、律师费发票、律师费收据、房屋所有权证书、结婚证等证据予以证实。 本院认为：原告与被告及沭阳儒房房地产营销策划有限公司共同订立的《委托购房意向合同》系各方当事人之间的真实意思表示，各方均应按照该约定严格履行各自的义务。被告周陆一辩称涉案房屋系其与他人共有，故无法履行意向合同，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故本院对被告的该项辩解不予采纳。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告周陆一收取原告严乐乐的20000元定金，有收款收据、《委托购房意向合同》予以证明，足以认定。被告周陆一在双方约定的期限届满时明确拒绝与原告严乐乐订立房屋买卖合同，违反《委托购房意向合同》第三条关于“买卖双方应于2019年9月25日前（含当日）至居间方处签订《房屋买卖合同》，并积极协助办理不动产所有权转移登记、房屋交接等相关手续……”的规定，故被告周陆一依法应双倍返还原告定金。原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告周陆一以双方未订立正式的房屋买卖合同为由拒绝双倍返还原告严乐乐定金，无法律依据，本院不予采纳。 《委托购房意向合同》第六条第3款③项对律师费的负担作了明确约定，现原告要求被告支付因维权而产生的律师费6000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告周陆一辩称双方对律师费的负担未作约定，故而拒绝支付原告该项费用，无事实依据，本院不予采纳。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告周陆一于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还原告严乐乐定金40000元； 二、被告周陆一于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告严乐乐律师费6000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由被告周陆一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1300元。 审判员  张思源 二〇一九年十一月二十八日 书记员  胡 汛 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。