福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1650号 原告：牛英丽，女，1974年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：刘铭，福建厦宇律师事务所律师。 被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面），统一社会信用代码：91350627687507157F。 法定代表人：吴泽楷，执行董事兼总经理。 原告牛英丽与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛英丽的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛英丽向本院提出诉讼请求：1.判令漳州地利公司向牛英丽支付从2017年1月29日起至实际交房之日止按已付款的日万分之一计付的违约金，暂计至2019年6月28日共计79127.28元；2.判令漳州地利公司承担本案诉讼费用、公告费。事实和理由：2012年8月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，牛英丽向漳州地利公司购买位于南靖县房屋。合同第四条第二项约定，该商品房总价款为898153元；合同第八条约定，出卖人（即漳州地利公司）应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人（牛英丽）使用；合同第九条第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，牛英丽于当日向漳州地利公司支付了首付款208153元，并向漳州地利公司借款250000元用于支付购房首付款，2013年1月17日，牛英丽向中国工商银行股份有限公司南靖支行贷款440000元，由银行直接将款项支付给漳州地利公司。2013年1月21日，牛英丽向漳州地利公司归还了购房借款170000元，2013年3月12日，归还了购房借款80000元，但漳州地利公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。2014年12月21日，牛英丽曾就前述商品房预售合同纠纷诉至南靖县人民法院，南靖县人民法院于2015年10月17日作出（2015）靖民初字第25号民事判决，漳州地利公司不服上诉至漳州市中级人民法院，漳州市中级人民法院于2016年8月16日作出（2016）闽06民终890号民事调解书，调解协议第二条约定：漳州地利公司应于2017年1月28日前将址在南靖县山城镇溪边村“天鹅湖花园”一期36幢01号店面交付给牛英丽。协议第四条约定：如果漳州地利公司到期未履行上述第二项义务，则于上述第二项履行期限到期日的第二日起至实际交房日止每日按已付购房款万分之一的标准计付逾期交房违约金。该调解书已生效。但时至今日，漳州地利公司仍未依照《民事调解书》约定的义务，将符合约定条件的商品房交付买受人使用，为此，牛英丽特提起诉讼，请求人民法院判如所诉。 漳州地利公司未发表答辩意见。 牛英丽围绕诉讼请求提交了南靖县人民法院（2015）靖民初字第25号民事判决书、漳州市中级人民法院（2016）闽06民终890号民事调解书、生效证明等证据为证，漳州地利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。上述证据与本案待证事实之间存在关联性，具有证明本案事实的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月19日，牛英丽（买受人）与漳州地利公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400063），约定牛英丽向漳州地利公司购买位于南靖县店面，建筑面积110.010平方米，商品房总价款898153元。合同约定：买受人于2012年8月21日支付458153元作为首期款，其余购房款440000元由买受人向中国工商银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付；出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款5%向买受人支付违约金；买受人依约解除购房合同的，应当知道或应当知道解除合同事由之日起30日内行使，否则视为买受人不解除合同。同日，牛英丽因暂时资金短缺，于签订合同当日向漳州地利公司支付购房首付款208153元，并向漳州地利公司借款250000元用于支付购房首付款，同时约定借款期限为2012年8月19日起至2013年1月1日止。2012年8月21日，漳州地利公司向牛英丽代收了公维金4401元，契税26945元，印花税450元，共计31796元。2013年1月17日，牛英丽向中国工商银行股份有限公司南靖支行按揭贷款440000元，借款期限为120个月。2013年1月21日，牛英丽向漳州地利公司归还了借款170000元；2013年3月12日，牛英丽向漳州地利公司归还了借款80000元。后牛英丽与漳州地利公司因逾期交房问题发生纠纷，2014年10月17日，牛英丽向漳州地利公司邮寄送达了《解除合同通知书》，请求解除其与漳州地利公司签订的《商品房买卖合同》。漳州地利公司于2014年10月20日收到《解除合同通知书》。 2014年12月20日，牛英丽曾向本院起诉漳州地利公司，请求判决：1.解除牛英丽与漳州地利公司于2012年8月19日签订的《商品房买卖合同》；2.漳州地利公司支付逾期交房违约金31705元并按每日万分之2.1的标准支付逾期付款罚息；3.漳州地利公司返还支付的购房款458153元和违约金44907.65元；4.漳州地利公司承担牛英丽已支付的房屋公维金4400.40元、契税26945元、印花税450元及其他费用。本院于2015年10月17日作出（2015）靖民初字第25号民事判决，判决：一、解除牛英丽与漳州地利公司于2012年8月19日签订的《商品房买卖合同》。二、漳州地利公司应于本判决生效之日起十日内向牛英丽支付购房款人民币458153元和违约金44907.65元及利息（从2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。三、漳州地利公司应于本判决生效之日起十日内向牛英丽归还房屋公维金人民币4400.40元，契税26945元，印花税450元。四、驳回牛英丽的其他诉讼请求。漳州地利公司不服判决，向福建省漳州市中级人民法院提起上诉。2016年8月16日，福建省漳州市中级人民法院作出（2016）闽06民终890号民事调解书，牛英丽与漳州地利公司达成以下协议：一、漳州地利公司与牛英丽于2012年8月19日签订的《商品房买卖合同》及补充协议继续履行。二、漳州地利公司应于2017年1月28日前将址在南靖县山城镇溪边村“天鹅湖花园”一期36幢01号店面交付给牛英丽。三、……四、如果漳州地利公司到期未履行上诉第二项义务，则于上述第二项履行期限到期日的第二日起至实际交房日止每日按已付购房款万分之一的标准计付逾期交房违约金（原合同补充协议第四条关于延期交房情形的约定继续执行）。……。 综上所述，本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同行使权利，履行义务。根据福建省漳州市中级人民法院（2016）闽06民终890号民事调解书第二条约定，漳州地利公司应当于2017年1月28日前将房屋交付给牛英丽使用，但漳州地利公司至今未交房，现牛英丽要求漳州地利公司支付自2017年1月29日起至交房之日止的交房违约金(按已付房款898153元，每日万分之一计算)，本院予以支持。关于公告费，牛英丽提起诉讼，系因漳州地利公司逾期交房违约行为所致，且漳州地利公司未能通过通常的送达方式接受送达，该项公告费200元，应由漳州地利公司承担。漳州地利公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付牛英丽自2017年1月29日起至交房之日止的交房违约金【按已付房款898153元,每日万分之一计算，计至2019年6月28日止为79127.28（898153×0.1‰×881）元】。 二、漳州地利房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向牛英丽支付公告费200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1778元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈国阳 人民陪审员  曾慧斌 人民陪审员  张湘萍 二〇一九年十一月二十日 法官助理吴秀娟 书记员卢録葑 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。