江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8972号原告：中银消费金融有限公司。被告：朱怀波。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告朱怀波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人金雪到庭参加诉讼，被告朱怀波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令偿还借款本金59665.87元及利息、滞纳金（截止2019年9月18日为8581.52元，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），暂计68247.39元；2.请求判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费某费用。事实和理由：2016年8月30日，被告与原告签订《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，约定借款金额10万元，并将其所有的连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场B座S222室抵押给了原告。后被告拖欠多期贷款未还，经原告多次催收，被告未能按约偿还上述款项。根据双方签订的合同约定，被告已经构成违约，应当归还全部本息，并承担因实现债权而产生的律师费某费用。原告为维护合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告朱怀波未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告中银公司（甲方、贷款人、抵押权人）与被告朱怀波（乙方、借款人、丙方、抵押人、抵押房产共有人）签订《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，主要约定了以下内容：一、借款金额为100000万元，借期60个月，贷款执行固定月利率为1.3%，贷款金额按日计息，贷款手续费为贷款金额的1%；二、抵押物为连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场B座S222室的房产，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，担保范围为本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳金、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某），如债务人未按约履行还款义务，债权人有权实现抵押权；三、丙方承诺其自愿作为乙方的共同还款人；四、如乙方未按期归还贷款本息，甲方有权终止或解除本合约，宣布乙方与甲方之间在其他合约项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）相关费用损失等。被告朱怀波以乙方、借款人、丙方、抵押人的身份在合约上签名予以确认，案外人马梅桂以抵押房产共有人身份在合约上签名予以确认。被告朱怀波与原告签订《房地产抵押合同》，抵押期限自2016年8月30日至2021年8月30日，被告朱怀波在合同上签名予以确认。2016年9月2日，原、被告就合同中约定的抵押权办理了抵押登记。2016年9月6日，原告中银公司向被告发放贷款100000元。后被告未按约还款付息，截止2019年9月18日，被告欠原告借款本金59665.87元及利息4351.69元、滞纳金4229.83元。庭审中，原告称被告第一次违约是2019年5月1日，且截至本案开庭前，被告尚未还款。另，原告因本案支出律师费596元。上述事实，有原告当庭陈述以及原告举证的【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约、抵押合同、不动产登记信息、欠款明细、委托代理合同及律师费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。根据合同约定，被告未按时足额偿还借款本息，原告有权按约宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求被告偿还借款本金59665.87元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于利息及滞纳金的诉讼请求，经计算，原告所主张的截止2019年9月18日的利息、滞纳金数额超出国家法律规定，本院依法予以调整，结合原告的诉讼请求及庭审陈述，本案的利息及滞纳金应当自被告违约之日即2019年5月1日起至实际给付之日止的按年利率24%计算。根据合同约定，律师费596元应当由被告承担。因发生债务人不履行到期债务，故原告有权主张就抵押物连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场B座S222室的房产在100000元限额内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告朱怀波经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱怀波于本判决生效之日起十日内向原告中银消费金融有限公司偿还借款本金59665.87元及支付利息、滞纳金（自2019年5月1日起至实际给付之日止，利息、滞纳金按年利率24%计算）；二、被告朱怀波于本判决生效之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付律师费596元；三、被告朱怀波不履行债务时，原告中银消费金融有限公司有权将被朱怀波所有的位于连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场B座S222室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在100000元限额内优先受偿；四、驳回原告中银消费金融有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1506元（原告已预交），由被告朱怀波负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 时恒雨二〇一九年十一月二十日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94户行：连云港市农业银行苍梧支行