重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7084号原告：璧山区正兴德诚建材设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇兴隆街155号，统一社会信用代码92500227MA5YEHYP09。经营者：罗武福，男，生于1963年5月15日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：姚军，重庆市万盛经开区东林法律服务所法律服务工作者。被告：重庆长坪建设集团有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道162号，统一社会信用代码915001132034066685。法定代表人：张世铭，公司董事长。委托诉讼代理人：黄光强，男，生于1977年11月23日，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：何清云，男，生于1965年1月21日，汉族，住重庆市巴南区。被告：税必翔，男，生于1977年10月6日，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站与被告重庆长坪建设集团有限公司、税必翔租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令依法解除原被告之间于2014年5月6日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》。2、请求法院依法判决被告立即支付原告租金121874.3元，违约金36562.29元。3、请求法院依法判决被告支付原告法律服务费6000元。4、请求法院依法判决被告立即归还扣件2375套、钢管616.4米或者赔偿损失（2375*5+616.4*18=22970.2元），以上共计187406.79元。5、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站向本院提交了变更诉讼请求申请书，该申请书载明：经原被告核对，原告共收到被告租金50000元、押金1000元，并将诉讼请求第二项变更为“请求法院判决被告支付原告租金77904.1元，违约金23371.23元”。事实与理由：原、被告双方于2014年5月6日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同约定了租赁物资的单价、付款方式及违约责任等。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定支付租金，经原告多次催收未果，故诉至法院。被告重庆长坪建设集团有限公司辩称，我方不是本案适格的被告，我方没有与原告签订任何合同，也没有授权或委托他人与原告签订任何合同，我方不是合同的相对方，根据合同相对性原则，我方没有基于合同关系而产生的任何支付义务，即使原告诉称的欠款事实存在，也是被告二承担，因为我方并没有授权或委托被告二与原告签订租赁合同，且被告二不是我方工作人员，不能代表我公司的意思表示，由此产生的法律后果由被告二自行承担，涉案项目系被告二以与被告一签订工程项目内部承包合同的形式挂靠我公司而实际承建的工程项目，根据合同约定涉案项目所产生的债权债务均由被告二承担，与我公司无关，原告的合同签订地、履行地等均不在璧山。被告税必翔辩称，合同是我与原告签的，与公司无关，双方账还没有对好，我已经支付了78294元租金，2016年左右原告来找我的时候签了一个单子的，是结算单，把租赁费和赔偿费均结算了的。本院对本案事实认定如下：被告税必翔（承租方，乙方）与原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站（出租方，甲方）于2014年5月6日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同约定乙方租用甲方的建筑材料，同时合同对租金标准与支付时间、维修费、赔偿费、上下车费、违约责任、管辖等相关内容均进行了明确的约定。合同落款承租方（乙方）合同经办人处由被告税必翔签字确认，并加盖“重庆长坪建设集团有限公司万盛西城花园住宅工程（一期）项目工程资料专用章”印章。合同签订之后，原告依合同约定向被告税必翔发放了租赁物资（注：庭审中，被告税必翔对粟强签字的发料单均予以了认可），而被告税必翔未按合同约定按时足额支付租金。经查，扣除已经支付的租金50000元及定金1000元后，截止2019年8月31日被告税必翔尚有租金、上下车费、维修费等租赁费共计77904.1元未支付原告，钢管616.4米、扣件2375套未退还原告。经查，被告税必翔于2019年10月16日签收本院向其邮寄送达的诉状副本等法律文书。上述事实，有原、被告的陈述，营业执照及身份证复印件、《建筑材料周转作业用料租赁合同》、委托书、钢管扣件及附件发料单、钢管扣件及附件退料单、租金结算表、法律事务委托代理合同、发票、《工程项目内部承包合同》、证明、（2017）渝01民终8140号民事判决书、（2018）渝01民终5311号民事判决书、费用报销单等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，虽然涉案租赁合同上加盖了“重庆长坪建设集团有限公司万盛西城花园住宅工程（一期）项目工程资料专用章”，但是该印章印文上明确载明的“资料专用”已经表明了该印章用途是特定的即资料专用，在法律上不具有代表公司对外签订经济合同的效力，同时本案中也没有任何证据证明被告税必翔在与原告签订涉案租赁合同时获得了被告重庆长坪建设集团有限公司的授权或者事后得到了被告重庆长坪建设集团有限公司追认，故涉案租赁合同对被告重庆长坪建设集团有限公司不具有法律约束力，因此被告税必翔作为涉案租赁合同承租方的实际签订人，应当对涉案租赁合同承担承租人的法律责任。综上，被告税必翔与原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站于2014年5月6日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告税必翔提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告税必翔同样应按合同约定按期足额给付租金，否则应承担相应的民事责任。经查，扣除已经支付的租金与押金后，截止2019年8月31日被告税必翔尚有租金、上下车费、维修费等租赁费共计77904.1元未支付原告，钢管616.4米、扣件2375套未退还原告（注：庭审中被告税必翔虽然辩称其实际支付的租金为78294元且已经与原告进行了结算，但被告税必翔对此未提交充分有效的证据予以证明且原告当庭未予以认可，故对被告税必翔的上述辩称因证据不足而在本案中不予支持）。被告税必翔未按约支付租金的行为违反了双方合同约定，故原告主张违约金符合双方约定，但原告主张过高，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院酌情主张15000元。另对原告主张的法律服务费6000元，因涉案租赁合同第14条中明确约定“......，由违约方承担赔偿守约方的经济损失（含律师费、诉讼费等）”，且原告提供了法律事务委托合同及支付法律服务费的相应发票，故原告主张的法律服务费6000元本院予以支持。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告税必翔时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年10月16日送达被告税必翔，因此原告与被告税必翔于2014年5月6日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年10月16日解除。合同解除后，被告税必翔应当立即退还尚未退还的租赁材料即钢管616.4米、扣件2375套，若不能退还，则应按合同约定价格即钢管18元/米、扣件5元/套（注：虽然合同约定的扣件赔偿标准为6.5元/套，但是原告在本案中主张按扣件为5元/套计算赔偿款，本院予以认可）进行赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站与被告税必翔于2014年5月6日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年10月16日解除；二、被告税必翔于本判决生效之日起十五日内支付原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站截止2019年8月31日的租金、维修费、上下车费等全部租赁费共计77904.1元；三、被告税必翔于本判决生效之日起十五日内退还原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站钢管616.4米、扣件2375套（计算的截止时间为2019年8月31日），逾期未退则按钢管18元/米、扣件5元/套的标准计价赔偿；四、被告税必翔于本判决生效之日起十五日内支付原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站违约金15000元，法律服务费6000元，合计21000元；五、驳回原告璧山区正兴德诚建材设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2024.07元，由被告税必翔承担（此款原告已经垫付，被告税必翔随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员  梅 寒二〇一九年十一月二十一日法官助理  熊同杰书 记 员  李佳利