宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12295号 原告：张文霞，女,1964年12月21日出生，汉族，宁夏灵武市人，务农，住宁夏回族自治区灵武市。 被告：杨淑芳，女,1967年9月24日出生，汉族，宁夏灵武市人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：付军，男,1967年6月8日出生，汉族，宁夏灵武市人，务农，住宁夏回族自治区灵武市。 原告张文霞与被告杨淑芳、付军民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案，后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文霞，被告杨淑芳、付军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文霞向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即向原告偿还借款本金100000元及至实际还款之日的利息（利息按照月利率2%计算,自2019年5月26日至诉讼之日2019年9月29日欠息8466.67元）；违约金（按逾期借款金额每日千分之二计算共计25400元），以上合计133866.67元；2、请求依法判决原告对被告杨淑芳位于银川市金凤区铁东北街锦瑞园14号商住楼4单元502室房屋实现抵押权，财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张文霞与被告杨淑芳、付军系亲戚关系，且杨淑芳与付军是夫妻关系。2019年3月24日，二被告因缺少资金周转，找到原告张文霞，向原告借款10万元，并签订借款协议，约定借款期限为2月，月息3%。为了保证还款，被告杨淑芳向原告承诺，愿以自己位于银川市金凤区铁东北街锦瑞园14号商住楼4单元502室作为抵押，如不能按期偿还借款本息，出借人有权处分上述房产进行折价、变卖、拍卖。出于对被告的信任，原告将10万元通过现金的方式交付给被告杨淑芳。借款当日二被告签字捺印确认。收到原告的现金后当日，二被告向原告出具收条，其载明收到现金。到约定的还款期，原告找到被告要求还本付息，但被告总是不予理会。时至今日，原告也多次找寻二被告索要借款，但被告以种种理由推托。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告杨淑芳辩称，向原告借款10万元属实，无异议。但是9月26日至9月29日的利息过高，利息一直支付至2019年9月26日，其中3月至7月的利息是杨淑芳支付的，8、9月份利息是张文学替杨淑芳垫付给原告的，都是按照月息3分计算的，杨淑芳没有说一直不支付，原告说被告一直不支付利息是不属实的，原告的利息主张的太高了，所以被告杨淑芳支付不了，所以杨淑芳主动要求原告诉请到法院。对原告诉请的房屋优先受偿权没有异议，双方确实办理抵押登记。 被告付军辩称，其没有意见，钱是杨淑芳借的，也是杨淑芳使用的。 原告围绕诉讼请求依法提交了《公证书》1份（原件）、国有土地使用证1份（原件），房屋所有权证1份（原件），银川市不动产登记受理凭证1份（原件），本院组织当事人进行了证据交换和质证，二被告对以上证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《不动产登记证明》1份（原件），客观真实，本院予以采信。二被告未向法庭提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨淑芳、付军系夫妻关系。2019年3月24日，被告杨淑芳、付军向原告张文霞借款100000元，双方了签订《借款协议》一份，约定借款期限两个月，于2019年5月25日还清借款，利率为每月3%，每月偿还利息，到期一次性偿还本息，二被告同意为上述借款提供抵押担保，抵押担保的房产位于金凤区锦瑞园14号楼4单元502室。签订《借款协议》后，原告向二被告支付现金100000元。2019年3月25日，被告杨淑芳、付军给原告张文霞出具收条一张，载明“今收到张文霞现金壹拾万元整￥100000，收款人：杨淑芳、付军，2019.3.25日”。同日原告与二被告签订《抵押还款协议书》一份，被告杨淑芳、付军将名下位于银川市金凤区铁东北街锦瑞园14号商住楼4单元502室房产抵押给原告张文霞；如被告杨淑芳、付军出现逾期须承担借款金额每日2‰的违约金；逾期超过20天的，原告有权解除本协议，解除协议的通知由原告按照本协议第十二条约定的方式执行，并要求二被告偿还全部剩余借款本金、利息及《借款协议》约定的其他费用，同时还对借款期限、利息、抵押担保范围、办理抵押登记等事项进行了约定。同日,宁夏回族自治区银川市国安公证处对该份《抵押还款协议书》进行了公证，并出具（2019）宁银国安证字第265号公证书。2019年3月26日，原、被告就银川市金凤区铁东北街锦瑞园14号商住楼4单元502室房屋（产权证号：房权证金凤区字第2012030758号）办理了抵押登记。借款后被告依约支付利息至2019年9月25日，后剩余借款本息未支付。原告为此诉至本院，请求判如所请。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告杨淑芳、付军向原告张文霞借款100000元，二被告予以认可，双方之间借贷关系明确。对于原告主张二被告偿还借款本金100000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张利息的诉讼请求，经查，因双方约定利息过高，本院支持以借款本金100000元为基数，按照年利率24%的标准，计算自2019年9月26日至本判决确定的给付之日止期间的利息。对于原告主张违约金的诉讼请求，经查，虽双方对于利息、违约金均有明确约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，因原告已主张按照月利率2%计算利息，故对原告主张的违约金不予支持。被告杨淑芳、付军以杨淑芳名下位于银川市金凤区铁东北街锦瑞园14号商住楼4单元502室房屋（产权证号：房权证金凤区字第2012030758号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押物的抵押权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告杨淑芳、付军于本判决生效之日起十日内向原告张文霞偿还借款本金100000元及利息（以借款本金100000元为基数，按照年利率24%为标准，计算自2019年9月26日至本判决确定的给付之日止）； 二、如被告杨淑芳、付军在上述期限内未履行上述还款义务，则原告张文霞可就位于银川市金凤区铁东北街锦瑞园14号商住楼4单元502室房屋（产权证号：房权证金凤区字第2012030758号）折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿； 三、驳回原告张文霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1489元（已减半收取），由原告张文霞负担332元，被告杨淑芳、付军负担1157元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 常 朔 二〇一九年十一月二十九日 书记员 杨晓云 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。