江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初11004号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。主要负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦玮，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：徐先志，男，1973年7月5日出生，汉族，户籍地南京市雨花台区。被告：童子萍，女，1982年6月16日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍大根，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：南京大志梦餐饮有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路107号18层C座。法定代表人：徐先志，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍大根，北京市盈科（南京）律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告徐先志、童子萍、南京大志梦餐饮有限公司（以下简称大志梦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人韦玮、被告童子萍、大志梦公司的共同委托诉讼代理人鲍大根到庭参加诉讼，被告徐先志经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐先志偿还原告借款本金2491370.62元、罚息129191.59元（暂计算至2019年8月8日），并按合同约定支付自2019年8月9日起至借款本金付清之日的罚息及律师代理费103000元；2、判令原告对被告徐先志、童子萍名下位于南京市江宁区秣陵街道佛城东路XX号XX别墅XX居X幢102室（以下简称XX居X幢102室）的房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；3、判令被告童子萍、大志梦公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年1月8日，原告与徐先志签订《综合授信合同》，约定徐先志向原告申请最高授信额度2500000元，有效使用期限为60个月，期限自2018年1月20日至2023年1月20日。同日，三被告与原告签订《最高额担保合同》，被告童子萍、大志梦公司自愿为上述《综合授信合同》项下的债务人提供连带保证责任担保，徐先志以XX居X幢102室房产作抵押。原告依被告申请及合同约定于2018年1月23日向徐先志指定账户发放了贷款2500000元，徐先志却未按约还款，经原告催要仍未能还款。被告徐先志未应诉答辩。被告童子萍、大志梦公司辩称：对借款担保事实无异议；原告主张律师费过高；本案债务既有物保又有人保，原告应当对抵押物优先受偿，故对原告要求实现抵押权没有异议，但不同意承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款凭证、不动产证明、欠款还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年1月8日，被告徐先志（甲方、受信人、借款人）与原告民生银行（乙方、授信人、贷款人）签订《综合授信合同》一份，约定：一、在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人（指甲方）可向乙方申请使用的最高授信额度为2500000元，有效使用期限为60个月，自2018年1月20日至2023年1月20日，授信用途为经营周转。二、本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中。三、本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取。四、授信提用人违反本合同约定的义务，视为发生违约事件，乙方有权行使以下一项或多项权利：调整或取消全部或部分授信额度；要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。同日，被告徐先志、童子萍、大志梦公司与原告民生银行签订《最高额担保合同》一份，约定：一、担保主债权为上述《综合授信合同》项下民生银行的全部债权，最高额担保所担保的主债权发生期间为2018年1月20日至2023年1月20日，担保人所担保的最高债权额为2500000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。二、童子萍、大志梦公司自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。三、徐先志、童子萍自愿以XX居X幢102室为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，本合同项下任何担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。该合同第18条以黑体加粗字体记载“本合同第一部分为签署页，第二部分为条款页，两部分共同构成本合同的有效组成部分，各方在签署第一部分之前应当认真详细阅读第二部分条款，如有不明应当立即向丁方（指民生银行）咨询了解。各方均在对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解之后签署本合同。”上述合同签订后，原告已取得了登记在被告徐先志、童子萍名下的XX居X幢102室不动产证明。2018年1月23日，原告向徐先志指定的账户发放了贷款2500000元，借款到期日为2019年1月23日，执行年利率为6.9%。借款到期后，被告徐先志未按约还款，截止2019年8月8日，徐先志尚欠原告借款本金2491370.62元、罚息129191.59元。为实现本案债权，原告委托律师提起本案诉讼。本案审理中，原告提交律师费发票一张，发票金额为103000元。本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人自愿签订，其内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告已按合同约定履行了贷款发放义务，被告徐先志未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担合同违约责任。综上，原告要求被告徐先志归还尚欠借款本息并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告童子萍、大志梦公司与原告签订《最高额担保合同》，自愿为案涉债务提供连带责任保证，故被告童子萍、大志梦公司应当按合同约定承担保证担保责任。《最高额担保合同》明确约定担保权人行使担保权利不受其他担保的影响，虽然该合同系格式合同条款，但原告作为格式条款的提供方，在合同的第18条用黑体加粗字体提醒保证人阅读条款并理解权利责任限制或免除条款的法律含义后签署合同，故格式合同的提供方已尽到提醒注意义务，关于保证人在多种担保方式并存的情况下，保证人放弃物的抗辩权，该条款不具有违反《中华人民共和国合同法》规定的无效认定情形，故被告童子萍、大志梦公司以此抗辩其不应承担保证责任，本院不予采纳。原告主张的律师费并未超出江苏省律师费收费标准，且收费标准适中，原告又提交了律师费发票佐证律师费发生的事实，故童子萍、大志梦公司关于律师费过高的抗辩意见，本院不予采纳。综上，原告要求被告童子萍、大志梦公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐先志、童子萍自愿以其共有的财产为主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告已取得了抵押财产的抵押权，故原告对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐先志于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金2491370.62元及罚息（截止2019年8月8日罚息129191.59元，此后罚息按年利率10.35%计算至借款清偿之日止），支付律师费103000元。二、被告徐先志未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告徐先志、童子萍名下的位于南京市江宁区秣陵街道佛城东路XX号XX别墅XX居X幢102室不动产变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿。三、被告童子萍、南京大志梦餐饮有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费28469元，减半收取14234.50元；保全费5000元，合计19234.50元，由被告徐先志、童子萍、南京大志梦餐饮有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  唐奇志二〇一九年十一月十四日书记员  赵婷婷