云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3344号原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。统一社会信用代码：915303027097861786。地址：云南省曲靖市麒麟东路4号。负责人周游，职务：行长。委托代理人胡军、尹华云，该银行员工，特别授权代理。被告曹娅红，女，汉族，1966年11月25日生，户籍地云南省红河哈尼族彝族自治州建水县，现住址不详，（未到庭）被告秦家贵，男，汉族，1965年10月30日生，户籍地，现住址不详，（未到庭）被告曲靖天欣房地产开发有限公司。法定代表人董跃龙，职务：执行董事。统一社会信用代码：91530321790278639N。地址：云南省马龙县通泉镇龙泉新街13号。委托代理人唐蕊，该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行诉被告曹娅红、秦家贵、曲靖天欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托代理人胡军与尹华云、被告曲靖天欣房地产开发有限公司的委托代理人唐蕊到庭参加诉讼，被告曹娅红、秦家贵经本院公告通知其应诉，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，被告曹娅红、秦家贵为购买被告曲靖天欣房地产开发有限公司开发的天欣苑房屋，2016年11月4日原告与被告曹娅红、秦家贵签订《个人购房借款/担保合同》，约定：个人购房借款20万元，借款期限为10年，年利率4.9%，还款方式为按月等额本息还款及违约责任等事项。保证条款约定被告曲靖天欣房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。原告按照约定将借款划入被告曲靖天欣房地产开发有限公司账户。被告曹娅红、秦家贵已连续9个月/累计逾期10次未足额还款。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告曹娅红、秦家贵偿还原告借款本金174145.28元、截止2019年3月4日的利息6567.71元，合计：180712.99元及自2019年3月5日起至实际贷款清偿之日的利息；2、被告曲靖天欣房地产开发有限公司对前述贷款本息承担连带清偿责任；2、被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中利息为：截止2019年11月2日欠利息12176.85元。被告曲靖天欣房地产开发有限公司辩称，愿意按照合同约定承担连带保证责任。被告曹娅红、秦家贵未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩权利。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告曹娅红与秦家贵身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明二被告的诉讼主体资格。3、商品房购销合同登记备案表一份，证明被告曹娅红、秦家贵向被告曲靖天欣房地产开发有限公司购房的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、消费贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、担保函各一份，证明被告曹娅红、秦家贵与原告建立借贷合同关系、与被告曲靖天欣房地产开发有限公司建立连带责任保证合同关系。5、借款凭证一份，证明原告向被告曹娅红、秦家贵发放20万元借款的事实。6、还款记录/流水复印件一份，证明被告曹娅红、秦家贵欠款事实及金额。7、截止2019年11月2日欠款明细一份，证明被告曹娅红、秦家贵欠款金额。经质证，被告曲靖天欣房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。被告曹娅红、秦家贵未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。被告曲靖天欣房地产开发有限公司针对答辩意见，向本院提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明被告曲靖天欣房地产开发有限公司的主体资格。2、被告曹娅红、秦家贵身份证复印件一份，证明被告曹娅红、秦家贵的诉讼主体资格。3、商品房认购协议书一份，证明被告曹娅红、秦家贵在天欣苑订购住房一套。4、收据三份、房价计价单一份，证明被告曹娅红、秦家贵交房款的事实与金额。5、工行借款凭证一份，证明原告将借款发放到被告曲靖天欣房地产开发有限公司。6、商品房购销合同一份，证明原被告的权利义务关系。经质证，原告对被告曲靖天欣房地产开发有限公司提交的证据无异议。被告曹娅红、秦家贵未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。通过质证，本院认为，原告、被告曲靖天欣房地产开发有限公司提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告曹娅红、秦家贵因购买被告曲靖天欣房地产开发有限公司开发的曲靖市麒麟区房屋，于2016年11月4日与原告、被告曲靖天欣房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款人曹娅红、秦家贵，保证人曲靖天欣房地产开发有限公司；借款金额20万元；用途为购房；借款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据载明借款期限为2016年11月4日至2026年11月4日；年利率为4.9%，借款人迟延支付任何到期款项的，应按借款利率加收30％计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款；贷款人为实现债权而产生的费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布未偿还贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。同时，被告曲靖天欣房地产开发有限公司自愿为被告曹娅红、秦家贵与原告的借款承担阶段性连带保证责任，并约定：被告曹娅红、秦家贵本案借款购买的房屋办理抵押登记手续，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金贷款人实现债权的费用等内容。该套房屋未办理抵押登记。合同签订当天，原告将借款20万元发放至被告曹娅红、秦家贵指定的被告曲靖天欣房地产开发有限公司账户。被告曹娅红、秦家贵先期按照约定偿还借款本息，自2018年8月就未按约定偿还借款本息，截止2019年11月22日尚欠借款本金174145.28元、利息12176.85元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与三被告自愿签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，各方均应严格遵照执行。原告已按约定支付了借款本金，被告曹娅红、秦家贵未按约定还款，违反了合同义务，应承担违约责任。《个人购房借款/担保合同》中约定在借款人未按约定偿还借款时，贷款人有权宣布未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，故原告要求被告曹娅红、秦家贵偿还借款本息的主张符合约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求被告曲靖天欣房地产开发有限公司对前述债务承担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹娅红、秦家贵支付原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金174145.28元、利息12176.85元（截止2019年11月2日），合计186322.13元以及自2019年11月3日起至借款还清之日的利息（按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）。二、被告曲靖天欣房地产开发有限公司对第一项债务及案件受理费承担连带清偿责任。案件受理费3915元（原告已预交），由被告曹娅红、秦家贵承担。上述支付内容于判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王艳红人民陪审员  姜兆荣人民陪审员  贾丽萍二〇一九年十一月十五日书 记 员  杜石林