文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0243民初2514号原告：周美淑，女，1984年11月26日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：陈霞，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。被告：王某，男，2003年8月9日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。法定代理人：向某（王某之母），女，1982年8月8日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：向某，身份信息同上。被告：王平族，男，1971年5月18日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：周天平，重庆渝东律师事务所律师。被告：高波，男，1979年12月23日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告周美淑诉被告王某、向某、王平族、高波排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序审理，审理中因本案案情复杂，本院依法转为普通程序审理。原告周美淑及其委托诉讼代理人陈霞、被告王平族及其委托诉讼代理人周天平、被告王某到庭参加诉讼，被告向某、被告高波经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席公开审理。本案现已审理终结。原告周美淑提出诉讼请求：1.四被告立即停止侵害、排除妨碍、并由被告王某、向某、王平族共同赔偿原告房屋租金损失18000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王平族原系夫妻关系，后因双方感情不和于2014年6月26日协议离婚，在离婚协议第二条第一项中明确约定了位于彭水县XX镇场上中学门口门面一间归女方使用和占有，此后原告将门面出租给他人经商，并一直在对该门面进行保管和监督，2017年8月，因被告王平族无缘无故干扰原告的租赁经营户，并告知其租赁户租期届满后该门面不能在续租，因此原租赁户于2017年10月期满后就不得不搬离该门面，因为被告王平族的不断干涉导致原告门面无法继续出租，原告曾在房门上张贴了出租广告，也被王平族强行撕毁，曾经有一个租赁户承租，但在装修时候因遭到王平族的无理阻扰，导致承租方不得不将备好的装修材料转移出去并退回了租金，据此，原告根本无法对自己的门面履行实际保管、占有和使用的权利达一年之久，然而，被告王某、向某伙同被告王平族在未经原告知晓的情况下，于2018年8月擅自将属于原告的门面打开出租给了被告高波，直到高波在开始装修时，原告才知道门面已出租，当问及出租情况和租金时，王平族却说门面与原告无关，系被告王某和向某出租给被告高波的，但租金是其收取，双方协商多次无果。被告王平族辩称：本案系侵权纠纷，是由赠予合同所引起的，仅是成立并未生效，以实际交付产权转移为准，本案王平族是王某的监护人，被告王平族超越代理权处理被告王某的财产，所以赠予无效。被告王某辩称：王平族无权处分涉案房屋，该房屋是父母离婚协议中赠予给我的，现在房屋的产权是王平族和周美淑结婚前门面和房屋就装修好的，2010年五一乔迁礼单现在都有，并不是原告所说的，王平族和周美淑结婚是2010年10月8日登记结婚的。向某给我买的衣服都被周美淑剪坏，王平族不在家的时候，原告经常殴打王某，原告后来要求离婚，不然不去上班，强迫签订不公开协议，要求一年内保密，不对外说，后来才知道是一年之后赠予合同就不能撤回了。被告向某未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。被告高波未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本案经审理认定事实如下：王某之母向某与被告王平族于2002年登记结婚，婚后生育王某。2005年王平族购买位于彭水县XX镇场上XX中学门口房屋一栋（木结构一楼一底，楼下是一间门面，楼上是住房），该房屋无房产证。同年11月4日，王平族、向某协议离婚，双方自愿签订离婚协议，该离婚协议上载明：“经男、女双方互相协商，达成如下协议：……二、结婚后双方在XX镇场上购有房屋一间，离婚后归其儿子所有（其它无共同财产）。三、婚后育有一子，现有两岁……。”2006年上述房屋被大火烧毁。2009年4月1日，被告王平族与陈启兵合伙在上述房屋地基处重新修建房屋一幢，2010年5月完工。完工后一楼有门面两间，王平族享有门面一间，该门面紧邻刘小东门面，系两间门面中面向门面方向的左边一间，王平族还享有三楼、四楼套房各一套，该房屋也未办理产权证。2010年5月1日王平族为乔迁按照当地风俗进行了整酒。2010年10月8日王平族与周美淑登记结婚，双方于2012年生育王炜杰。2014年6月26日王平族、周美淑协议离婚，双方自愿签订离婚协议书，该离婚协议书上载明：“男女双方夫妻性格不合，导致感情完全破裂，经过充分考虑协商，现就离婚问题达成如下协议：一、双方自愿离婚……二、王炜杰，2岁，由女方抚养，男方每月支付抚养费1500元……三、夫妻双方的共同财产。（1）位于重庆市彭水县XX镇场上中学门口门面一间归女方使用和占有。(2)位于重庆市彭水县XX镇中学门口套房两套（四楼，三楼），四楼套房归男方使用和占有，三楼套房归女方使用和占有……（3）位于重庆市彭水县XX阳光X号楼房屋一套（6-X）归女方所有，此房是按揭房，男方每月支付5000元按揭费……。”该协议有王平族、周美淑签字捺印予以确认。2015年11月1日被告王平族与案外人王永会签订《租房协议》，约定王平族将位于中学门口位于街面的门面一间出租给乙方，租金为一年12000元，该协议租房时间从签字日开始，但未注明结束时间。自原告与王平族离婚后，王平族向原告转账的记录如下：2014年7月5日5000元（备注：工资）、2014年8月1日5000元（备注：工资）、2014年8月8日5000元（备注：工资）、2014年10月14日4900元（备注：工资）、2014年10月20日1500元（备注：工资）、2014年10月31日2200元（备注：工资）、2014年12月3日14000元、2014年12月9日6000元、2015年8月16日1000元、2015年8月20日5000元（备注：房款）、2015年9月20日5000元（备注：房款）、2015年10月20日3000元（备注：房贷款）、2015年11月10日12000元（备注：租房费）、2015年11月19日5000元（备注：房贷）、2016年5月14日8000元（备注：房贷及生活费）、2016年6月5日2800元（备注：房贷）、2016年6月23日1800元（备注：还房贷）、2016年8月21日4000元（备注：房贷）、2016年9月10日10000元（备注：房贷）、2016年12月21日8000元（备注：房款）。2018年8月7日，被告高波与王某、向某签订租房协议，该协议约定王某、向某将位于中学门口，原老供销社的一间门面和三楼套房出租给高波，租期为五年，租金为一年18000元，租金以2018年8月15日起算。2018年11月2日，王某以王平族、周美淑为被告向彭水县法院提起诉讼，要求确认二被告2014年6月26日签订的离婚协议中第三项第一、二条无效。彭水县人民法院2019年4月26日作出的（2018）渝0243民初5052号民事判决书，判决驳回原告诉讼请求。原、被告双方在法定上诉期内均未提出上诉。原告当庭称涉案房屋在原告与王平族离婚后，均由原告在管理和控制，委托王平族管理和出租，并且每年出租后王平族都将房租通过银行转账给原告。对于原告的诉称被告王平族当庭予以否认并辩称，原告说的房租不是出租涉案房屋的房租，而是原告每次都要求其转账给原告在北京租房的房租费用，并要求转账时备注房租，并称原告当时是骗其称是假离婚。在庭审中，原告称本案中的侵害和妨害行为是被告王平族、向某、王某共同将门面出租给高波经营超市，没有把房租给原告。原告阐明其起诉仅针对涉案的一楼门面。本院认为，本案系一起排除妨害纠纷，其争议焦点在于，原告的诉讼请求是否应当支持？原告依据其与王平族离婚协议中的约定而主张对涉案门面享有权利。审查该房屋的来源，系王平族于2009年与人合伙修建，而其乔迁办酒，也系在原告与王平族登记结婚之前，故该房屋属于王平族个人婚前财产。即使原告曾经参与装修，也无法因装修而取得房屋的所有权。审查原告与王平族的离婚协议，该离婚协议无法律规定的无效情形，又未被依法撤销或解除，故该离婚协议是有效的。在该离婚协议中，双方约定“XX镇场上中学门口门面一间归女方使用和占有”，该约定系王平族对其个人婚前财产的自行处分，系赠与行为。原告基于该赠与行为，获得了涉案房屋占有、使用的排他性权利。王平族、王某称涉案房屋已在王平族、向某离婚时赠与王某，但（2018）渝0243民初5052号判决已认定王平族、向某离婚时处分房屋已于2006年烧毁，与涉案房屋并非同一物，故王某对本案涉案房屋不享有权利。至于向某，现无任何证据显示其对涉案房屋修建、装修有参与和投资的情况，故向某对涉案房屋不享有权利。原告对涉案房屋享有占有、使用的权利。王某、向某对涉案门面均不享有权利，故该二人将涉案门面进行出租是对原告权利的侵害。另因该门面尚无合法产权证，其出租也系无效合同，被告高波的承租行为也无法律基础。故原告请求排除妨害的请求，本院予以支持。本案中的侵害、妨害行为，即王某、向某将涉案门面出租给高波，高波基于出租合同占有房屋的行为，故王某、向某、高波应停止出租、承租的行为，搬离涉案门面。因王某系未成年人，其应承担的民事责任由其父、母即被告王平族、向某代为承担。关于原告要求被告王某、向某、王平族共同赔偿其房屋2018租金损失18000元的诉讼请求，本院认为，本案涉案房屋及面均未办理房屋产权登记，当事人将未取得房屋产权登记的房屋及门面进行出租，不符合法律规定，出租合同系无效合同，基于该无效出租合同取得的价款为非法所得。故对于原告要求被告赔偿租金损失18000元的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和合同法》第八条、第五十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王平族、向某、高波立即停止对原告周美淑享有占有、使用权利的位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX镇中学门口门面一间（该门面系王平族与陈启兵共同修建房屋一楼的门面，紧邻刘小东门面）的侵害，并于十五天之内将该门面内的所有物品搬离；二、驳回原告周美淑其余诉讼请求。案件受理费250元（原告周美淑已预交250元），由被告向某承担125元，被告高波承担125元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  周 勃人民陪审员  豆文国人民陪审员  毛廷太二〇一九年十一月二十七日书 记 员  孙小路