江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0733民初2186号原告：会昌湘江房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市会昌县文武坝黄坊桥至步云桥A段，统一社会信用代码：913607335918066971。法定代表人：胡从河，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈运有，江西柯睿律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：宋钊，江西柯睿律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：饶华伟，男，1972年6月7日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。原告会昌湘江房地产开发有限公司与被告饶华伟追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告会昌湘江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈运有、宋钊到庭参加诉讼，被告饶华伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会昌湘江房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款34×××31.47元及利息（利息自2018年2月6日起至归还之日按年利率6%计算）；2、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款37,445.15元及利息（利息自2018年3月5日起至归还之日按年利率6%计算）；3、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款37,310.96元及利息（利息自2018年4月3日起至归还之日按年利率6%计算）；4、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款37,194.36元及利息（利息自2018年5月3日起至归还之日按年利率6%计算）；5、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款38,000元及利息（利息自2019年6月1日起至归还之日按年利率6%计算）；6、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款36,961.10元及利息（利息自2018年7月3日起至归还之日按年利率6%计算）；7、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的银行按揭贷款36,844.50元及利息（利息自2018年8月3日起至归还之日按年利率6%计算）；8、判令被告归还原告会昌湘江房地产开发有限公司为其代为支付的法院执行款36,046.60元及利息；9、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告会昌湘江房地产开发有限公司（下称湘江公司）系依法设立的房地产开发企业，以出让方式取得了位于会昌县月亮大桥东端南侧编号为会国用（2013）第39号地块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房，建设项目名称为“滨江新城”，该项目于2013年12月31日取得房屋预售许可。2016年9月，被告与原告签订《赣州市商品房买卖合同》（下称“合同”），被告购买原告商铺4号楼S111房、S123房、S207房、S208房、S209房、S210房、S211房、S220房、S221房、S222房、S223房。合同成立后，被告支付了合同购房首付款，之后在中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县九州大道支行办理了购房按揭贷款。起初，被告能够依照贷款合同按月向银行归还贷款，归还数期后，被告未能依照合同约定向银行归还贷款本息。经原告及银行多次催取无果。由于被告违约未能按时归还按揭贷款，贷款银行于2018年2月6日扣划了原告的保证金账户34×××31.47、2018年3月5日扣划了原告的保证金账户37,445.15元、2018年4月3日扣划了原告保证金账户37,310.96元、2018年5月3日扣划了原告保证金账户37,194.36元、2018年6月1日扣划了原告的保证金账户38,000元、2018年7月3日扣划了原告的保证金账户36,961.10元、2018年8月3日扣划了原告的保证金账户36,844.50元，用于偿还被告所欠购房按揭贷款本息。因被告未及时归还银行按揭款，农商银行将被告及原告诉至法院，此案件已进入执行程序，原告为被告垫付了执行款36,046.60元。综上，原告为被告垫付款总计为294,734.14元，原告代为被垫付上述款项后，被告一直未向原告归还。综上，原、被告及被告与银行在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同和按揭贷款合同，合同合法有效，当事人应当依法行使合同权利、履行合同义务，现因被告违约未能归还按揭贷款，导致原告预存银行的保证金被扣划，以及原告垫付了被告的法院执行款，被告应当将原告垫付款项及时归还给原告，被告不予归还的行为侵犯了原告的财产权，应当依法承担相应的法律后果。为维护原告之合法权益，特诉至法院。被告饶华伟未作答辩。原告会昌湘江房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、营业执照、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格、法定代表人身份信息；2、被告身份证复印件，证明被告身份及诉讼主体资格；3、赣州市商品房买卖合同复印件，证明①、被告向原告购买商铺的事实；②、被告向原告购买商铺并用按揭贷款方式支付房款；4、结算账户收款凭证原件，证明因被告未能按时归还按揭贷款，银行于2018年2月6日扣划了原告的保证金账户34×××31.47、2018年3月5日扣划了原告的保证金账户37445.15元、2018年4月3日扣划了原告保证金账户37310.96元、2018年5月3日扣划了原告保证金账户37194.36元、2018年6月1日扣划了原告的保证金账户38000元、2018年7月3日扣划了原告的保证金账户36961.10元、2018年8月3日扣划了原告的保证金账户36844.50元，总计258687.54元。5、综合凭证复印件，证明原告为被告垫付了执行款36046.60元。6、原告与银行签订的合作及担保协议，证明原告为购房业主向银行的按揭贷款提供了保证责任的事实。上述1、2、3、4、6组证据被告饶华伟未到庭质证及提出异议，本院予以确认并在卷佐证。对于第五组证据，原告方仅凭一张领用支票审批表拟证明已代为被告饶华伟清偿执行款36046.60元，要求向被告饶华伟追偿，经审查认为，该证据只能证明原告是代为被告支付了36046.60元，但并没有向法庭提供原告代被告清偿此款法定义务的依据，且与以上购买合同、按揭贷款合同、开发商合作及担保协议不具关联性，由原告另行主张，本案不作处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告会昌湘江房地产开发有限公司系依法设立的房地产开发企业，以出让方式取得了位于会昌县月亮大桥东端南侧编号为会国用（2013）第39号地块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房，建设项目名称为“滨江新城”，该项目于2013年12月31日取得房屋预售许可。2016年9月，被告与原告签订《赣州市商品房买卖合同》，被告购买原告商铺4号楼S111房、S123房、S207房、S208房、S209房、S210房、S211房、S220房、S221房、S222房、S223房。同时，被告饶华伟付了商铺的首付款后，余款则向中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支公司按揭贷款用于给付房款，中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支公司则与原告会昌湘江房地产开发有限公司签订《开商合作及担保协议》，协议规定：会昌湘江房地产开发有限公司对用于购买滨江新城的新建房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支公司进行的按揭贷款合同，自借款之日起至邮储银行取得该房屋抵押登记证明之日的房屋买受人向银行按揭贷款提供担保；由原告方承担无条件清偿义务。购房合同成立后，被告饶华伟支付了合同购房首付款，余款在中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县九州大道支行办理了购房按揭贷款。起初，被告饶华伟能够依照贷款合同按月向银行归还到期贷款本息，归还数期后，被告饶华伟未能依照合同约定向银行归还贷款本息。经原告及邮储银行多次催取无果。由于被告饶华伟违约未能按时归还到期的按揭贷款本息，贷款银行于2018年2月6日扣划了原告的保证金账户34×××31.47、2018年3月5日扣划了原告的保证金账户37445.15元、2018年4月3日扣划了原告保证金账户37310.96元、2018年5月3日扣划了原告保证金账户37194.36元、2018年6月1日扣划了原告的保证金账户38000元、2018年7月3日扣划了原告的保证金账户36961.10元、2018年8月3日扣划了原告的保证金账户36844.50元，用于偿还被告所欠购房按揭贷款本息。原告为被告垫付款总计为258687.54元，原告代为被垫付上述款项后，被告一直未向原告归还。现因被告违约未能归还按揭贷款，导致原告预存银行的保证金被扣划，被告应当将原告垫付款项及时归还给原告，被告不予归还的行为侵犯了原告的财产权，应当依法承担相应的法律后果。故诉至法院判令向被告追偿。本院认为：原、被告及被告与银行在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同和开发商合作及担保协议，合同合法有效，当事人应当依法行使合同权利、履行合同义务，现因被告违约未能归还到期按揭贷款，导致原告预存银行的保证金被扣划，被告应当将原告垫付款项及时归还给原告，原告要求被告归还所垫付款258687.54元的请求，本院予以支持。原告会昌湘江房地产开发有限公司要求被告支付原告所垫付款从垫付之日起至还款之日按年利率6%计算利息的请求，原告为被告垫付银行按揭款确实造成了原告资金占用期间的利息损失，资金占用期间按年利率6%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告饶华伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告饶华伟偿还原告会昌湘江房地产开发有限公司代为支付的款项共计258687.54元及承担该款利息（其中34×××31.47元自2018年2月6日、其中37445.15元自2018年3月5日、其37310.96元自2018年4月3日、其中37194.36自2018年5月3日、其中38000元自2019年6月1日、其中36961.10元自2018年7月3日、其中36844.50元自2018年8月3日起至还款之日按年利率6%计算的利息）。限本判决生效后10日内付清（该款付至:户名：会昌县人民法院，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5900元，由被告饶华伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈 华人民陪审员  朱道荣人民陪审员  刘晓鹏二〇一九年十一月二十二日书 记 员  郭慧宁