广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2377号 原告：谭功仁。 原告：周运丽。 以上两原告共同委托诉讼代理人：唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。 被告：颜木愿。 第三人：桂林市华信房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91450300695381478U），住所：广西壮族自治区桂林市崇善路11号。 法定代表人：陈勇，该公司执行董事。 第三人：广西大灏翔置业有限公司（统一社会信用代码：91450300692784490J），住所：广西壮族自治区南宁市青秀区枫林路6号凤岭春天1号楼113号。 法定代表人：王蓉，该公司执行董事。 以上两第三人共同委托诉讼代理人：唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。 第三人：桂林市物业维修资金管理中心（统一社会信用代码：1245030078842107XB），住所：广西壮族自治区桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼一楼。 法定代表人：侯星明，该中心主任。 委托诉讼代理人：苏联生，桂林市名流法律事务所法律工作者。 原告谭功仁、周运丽与被告颜木愿，第三人桂林市华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）、广西大灏翔置业有限公司（以下简称大灏翔公司）、桂林市物业维修资金管理中心（以下简称物业管理中心）排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日日公开开庭进行了审理。原告谭功仁、周运丽的委托诉讼代理人唐启宁，被告颜木愿，第三人华信公司、大灏翔公司的委托诉讼代理人唐启宁到庭参加诉讼。第三人物业管理中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭功仁、周运丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害，配合两原告办理将缴纳桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美A3栋5单元11、12层02号房住宅专项维修资金的业主姓名由被告颜木愿变更为两原告的更名手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年5月，被告购买了第三人华信公司、大灏翔公司开发建设的桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美A3栋5单元11、12层02号房，并由被告向第三人物业管理中心缴纳了住宅专项维修资金10526元，第三人物业管理中心向其开具了业主姓名为“颜木愿”的发票。此后，因被告要求退房，被告与第三人华信公司、大灏翔公司办理了案涉房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续，并由第三人华信公司于2015年7月退还了被告已付购房款。2015年11月，被告与第三人华信公司、第三人大灏翔公司向第三人物业管理中心申请退还被告已缴纳的涉案房屋住宅专项维修资金。第三人物业管理中心称，根据桂林市关于住宅专项维修资金管理的现行政策规定，若房屋买受人退房的，其已缴纳的住宅专项维修资金不予退还；所退房屋重新出售后，新买受人也不需要另行缴纳住宅专项维修资金，但须由原买受人与新买受人共同申请办理住宅专项维修资金交款人的更名手续。第三人华信公司于2015年11月4日向被告先行支付了住宅专项维修资金10526元。 2016年4月19日，两原告与第三人华信公司、大灏翔公司就涉案房屋买卖事宜签订一份《商品房买卖合同》，因第三人华信公司已向被告支付了原由其缴纳的案涉房屋住宅专项维修资金，故两原告于2018年10月22日向第三人华信公司支付了10526元。两原告委托第三人华信公司通知被告要求其与两原告共同赴第三人物业管理中心办理将缴纳案涉房屋住宅专项维修资金的业主姓名变更为两原告的相关手续，但被告至今不愿配合两原告办理更名手续。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告颜木愿辩称，被告与两原告不认识。涉案房屋原告不是向被告购买的，两原告缴纳的物业维修资金也不是打到被告的账户上，被告没有责任和义务配合两原告办理维修资金的更名手续。 第三人华信公司、大灏翔公司述称，同意原告的主张。 第三人物业管理中心未提出陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 第三人广西大灏翔置业有限公司原名称为桂林市灏翔置业有限责任公司，2018年2月9日变更为现名称。 第三人华信公司、大灏翔公司系桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美的开发商。2013年，被告与第三人华信公司、大灏翔公司签订过购买桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美A3栋5单元11、12层02号房的《商品房买卖合同》。2015年5月29日，被告向第三人物业管理中心交纳了住宅专项维修资金10526元，第三人物业管理中心向被告开具了业主姓名为“颜木愿”的广西住宅专项维修资金专用收据。之后，被告向第三人华信公司、大灏翔公司提出换房，双方签订了换房协议。2015年7月31日，第三人华信公司代被告支付深圳农村商业银行按揭款710186.58元。2015年11月4日，第三人华信公司支付被告住宅专项维修资金10526元。2015年12月初，被告与第三人华信公司、大灏翔公司办理了涉案房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续。被告将本案涉案房屋退给了第三人华信公司、大灏翔公司。2016年4月19日，两原告与第三人华信公司、大灏翔公司签订了购买本案涉案房屋的《商品房买卖合同》，同年5月11日，两原告与第三人华信公司、大灏翔公司在桂林市房产管理局办理了涉案房屋的商品房买卖合同的登记备案。2018年10月22日，两原告向第三人华信公司支付了住宅专项维修资金10526元。因两原告、被告未共同到第三人物业管理中心办理涉案房屋住宅专项维修资金的业主姓名更名手续，现涉案房屋住宅专项维修资金的业主姓名还是登记为被告姓名。 本院认为，本案的争议焦点在于，被告是否应配合原告办理桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美A3栋5单元11、12层02号房的住宅专项维修资金的业主姓名的更名手续。 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅的业主应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。在桂林市区域内，业主交存的住宅专项维修资金由第三人物业管理中心代管。本案中被告原向第三人华信公司、大灏翔公司购买了桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美A3栋5单元11、12层02号房，并向第三人物业管理中心交纳了住宅专项维修资金10526元。之后因被告提出换房，第三人华信公司、大灏翔公司又与被告签订了换房协议，双方办理了涉案房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续。第三人华信公司并支付了被告住宅专项维修资金10526元。但涉案房屋的住宅专项维修资金业主姓名在第三人物业管理中心处还是登记在被告名下。2015年4月19日，两原告与第三人华信公司、大灏翔公司签订了购买涉案房屋的《商品房买卖合同》并在房产管理机关办理了合同的备案手续。两原告向第三人华信公司支付了住宅专项维修资金10526元。两原告已购买了涉案房屋，并已支付了住宅专项维修资金10526元，因此，涉案房屋住宅专项维修资金的业主姓名应变更为两原告。两原告虽然不是向被告购买涉案房屋，因涉案房屋住宅专项维修资金的业主姓名现还登记为被告，如被告不配合，两原告也不能将涉案房屋的住宅专项维修资金的业主姓名变更到自己名下，势必会影响两原告对住宅专项维修资金的使用。因此，本院确认被告应配合原告办理桂林市象山区奇峰路9号安厦·漓江大美A3栋5单元11、12层02号房的住宅专项维修资金的业主姓名的更名手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项，参照《住宅专项维修资金管理办法》第六条第一款第一项、第九条第一款、第十条第一款之规定，判决如下： 被告颜木愿在本案判决生效之日起十日内配合原告谭功仁、周运丽办理桂林市象山区奇峰路9号安厦.漓江大美A3栋5单元11、12层02号房住宅专项维修资金的业主姓名由被告颜木愿变更为原告谭功仁、周运丽的更名手续。 义务人逾期不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由被告负担25元，原告负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处]，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳志斌 二〇一九年十一月二十日 书记员  阳 燕