吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初2130号 原告：兴业银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市解放大路126-1号。 负责人：冯卓，该行行长。 委托诉讼代理人：郭丽贤，吉林证律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨艺，吉林证律律师事务所律师。 被告：贺金城，男，1980年1月23日出生，汉族，农民，住吉林省榆树市。 原告兴业银行股份有限公司吉林分行（以下简称兴业银行吉林分行）与被告贺金城金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行吉林分行的委托诉讼代理人郭丽贤到庭参加诉讼，被告贺金城经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》;2、请求判令被告贺金城立即偿还原告全部剩余贷款本金154,338.37元及计算至全部本息清偿完毕之日止的利息、罚息和复利（截止2019年1月23日，被告欠利息4,577.59元，罚息复利158.00元）。前述金额合计159,073.96元;3、请求判令原告对被告贺金城贷款所购房屋折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权;4、本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费1万元及其他实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原告兴业银行股份有限公司吉林分行(以下简称“兴业银行吉林分行”）与被告贺金城签订了编号为581700222101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：被告贺金城因购买房产资金不足，向原告借款人民币16万元，借款期限为240个月，自2017年3月29曰至2037年3月29日止。借款利率按央行人民币货款基准利率5年以上期限档次，即年利率4.90%，浮动方式釆用固定日浮动，浮动周期为年。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%采取按月等额本息偿还法。原告有权按照借款合同约定的罚息利率，对被告逾期的借款计收罚息、对被告不能按时支付的利息计收复利。被告如未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷。被告以其所购的吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区1号楼7单元4层93号的房屋提供抵押担保。2017年4月17日，被告办妥抵押登记手续，抵押时间2017年3月29日起2037年3月29日止。2017年4月26曰，原告向被告指定账户发放贷款人民币16万元，自2018年7月起被告未能按期偿还借款本金及利息，经原告屡次催收，被告仍未履行还款义务，构成违约。原告与被告贺金城签订的借款合同合法有效，被告应当按照约定履行，被告所购房屋已经办理抵押登记，原告有优先受偿权。原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国物权法》、《民事诉讼法》等法律法规，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 贺金城未到庭进行答辩，亦未向本庭提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对兴业银行吉林分行提供的1、兴业银行个人住房（商用房）借款及信用卡申请表一份；2、二手房买卖合同一份；3、个人购房抵押（保证）借款合同（合同编号为581700222101000）一份；4、不动产权证、不动产登记证明一份；5、兴业银行个人贷款业务下柜通知书一份、借款凭证三份；6、拖欠及逾期明细清单一份；7、还款记录一份；8、委托代理合同一份、律师代理费发票一份。经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 贺金城未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日，兴业银行吉林分行与贺金城签订了编号为581700222101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》,约定:贺金城因购房资金不足，向兴业银行吉林分行借款人民币16万元，借款期限为240个月，自2017年3月29日至2037年3月29日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次上浮20%，即年利率7.38%，浮动方式采用固定日浮动，浮动周期为年。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。采取按月等额本息偿还法。兴业银行吉林分行有权按照借款合同约定的罚息利率，对贺金城逾期的借款计收罚息，对贺金城不能按时支付的利息计收复利。贺金城如未按约定偿还借款本息，兴业银行吉林分行有权提前收贷。贺金城以其所购的吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区1号楼7单元4层93号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。兴业银行吉林分行于2017年4月26日，将贷款人民币16万元，以银行转账方式，转入原房屋所有权人郑伟伦指定代理人刘淼名下，且双方约定还款方式为，等额本息还款，按月还款。贺金城于2017年5月7日至2018年9月21日还款本金5,661.61元、利息8,711.76元、逾期本金0.02元，共计14,373.39元。至2019年1月23日，贺金城尚欠本金154,338.37元，利息4,577.59元，罚息复利158.00元，之后未能按期偿还借款本金及利息。现兴业银行吉林分行为维护其合法权益提起诉讼。 本院认为：贺金城与兴业银行吉林分行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。兴业银行吉林分行依合同约定履行借款给付义务后，贺金城未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。兴业银行吉林分行依据《个人购房抵押（保证）借款合同》第八条第一款约定,要求解除兴业银行吉林分行与贺金城于2017年3月29日签订的合同编号为：581700222101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。兴业银行吉林分行请求贺金城还借款本金及利息、罚息符合双方合同约定及法律规定，应予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。贺金城以坐落于吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区1号楼7单元4层93号的房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故兴业银行吉林分行有权对该抵押担保财产享有优先受偿权。对兴业银行吉林分行诉请贺金城赔偿律师费10，000.00元，因兴业银行吉林分行与贺金城在《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定，由于借款人违约，应当赔偿律师费等实现债权费用，故本院对民生银行吉林分行的该项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除兴业银行股份有限公司吉林分行与贺金城于2017年3月29日签订的合同编号为：581700222101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、贺金城于本判决生效之日起七日内返还兴业银行股份有限公司吉林分行借款本金154,338.37元，利息4,577.59元，罚息复利158.00元，合计159,073.96元(利息、罚息自2017年5月起计算至2019年月1日止，2019年1月24日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算)； 三、贺金城到期不履行本判决第二项确定的付款义务，兴业银行股份有限公司吉林分行以贺金城提供抵押担保的贺金城名下的坐落于吉林市昌邑区通江路吉炭住宅小区1号楼7单元4层93号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 四、贺金城于本判决生效之日起七日内赔偿兴业银行股份有限公司吉林分行律师费10，000.00元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，480.00元、诉讼保全费1，949.00元、公告费120.00元由贺金城负担，中国兴业银行股份有限公司吉林市分行已预交，贺金城于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  李耀和 人民陪审员  王海玲 人民陪审员  冯守义 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  孙 乐