广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1427号 原告：杨景田，女，汉族，1973年10月3日出生。 委托诉讼代理人：刘伟生，广东盛鹏律师事务所律师。 被告：伍锦均，男，汉族，1969年10月14日出生。 原告杨景田与被告伍锦均租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨景田的委托诉讼代理人刘伟生到庭参加诉讼，被告伍锦均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨景田向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2017年9月23日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判令被告返还租赁物Φ48钢管68.15吨；三、判令被告支付租金54520元（自2018年10月1日起计至2019年7月31日止）；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月23日，原告通过其经营的献县达志建筑器材销售处签订一份建筑物资租赁合同，约定原告向被告出租建筑用钢管。合同签订后，原告依约将合计68.15吨钢管交付了给被告。双方约定钢管租金为每月每吨80元。被告自2018年10月起开始拖欠租金，且租赁合同到期后拒绝归还租赁物，并且经原告多番催告后被告仍不归还。为维护自身权益，原告诉至本院。 被告伍锦均缺席，没有提供书面答辩意见，亦没有提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、献县达志建筑器材销售处于2017年5月9日注册成立，登记经营者系杨景田。目前该销售处的登记状态为“注销”。 二、2017年9月23日，献县达志建筑器材销售处与伍锦均签订一份《建筑物资租赁合同》，合同约定：1.献县达志建筑器材销售处向伍锦均出租一批钢管，钢管租金为每吨每月65元，钢管的数量以送货单为准；2.租期自2017年9月23日起至2018年3月23日，计算租金的时间以送货单、退货单签收时间为准。起租日与截止日不足6个月的按6个月计算，超出6个月的按实际天数计算。如租期结束需要继续续租，按原合同条款增加续租合同，租赁物质未退请、租赁费未结清则合同继续有效；3.钢管租金自伍锦均提货之日起每2个月结算一次，伍锦均应于每月15天内付清上个月的租金，每逾期1天则按全部租金为基数，每日加收1%的违约金。献县达志建筑器材销售处在合同底部“出租方”一栏盖章确认，其工作人员陈艳宾在“出租方代表”一栏签名；伍锦均在“承租方”一栏签名确认。 三、2017年9月23日，献县达志建筑器材销售处向伍锦均交付Φ48钢管8.08吨，伍锦均在送货单（编号：No16054452）上“收货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处的工作人员王元志在“送货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处在该送货单上加盖公章确认；2017年9月24日，献县达志建筑器材销售处向伍锦均交付Φ48钢管18.83吨，伍锦均在送货单（编号：No16054453）上“收货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处的工作人员王元志在“送货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处在该送货单上加盖公章确认；2017年9月25日，献县达志建筑器材销售处向伍锦均交付Φ48钢管8.32吨，伍锦均在送货单（编号：No16054454）上“收货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处的工作人员王元志在“送货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处在该送货单上加盖公章确认；2017年10月8日，献县达志建筑器材销售处向伍锦均交付Φ48钢管32.92吨，伍锦均在送货单（编号：No16054457）上“收货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处的工作人员王元志在“送货单位及经手人”一栏签名确认，献县达志建筑器材销售处在该送货单上加盖公章确认。至此，献县达志建筑器材销售处共向伍锦均交付了Φ48钢管68.15吨（8.08吨+18.83吨+8.32吨+32.92吨），该批钢管月租金为4429.75元（68.15吨×65元）。伍锦均已足额支付租赁期内的钢管租金。 四、2018年3月23日，献县达志建筑器材销售处与伍锦均签订的合同到期，双方达成一致以原合同约定的条件续租，但没有签订新的合同。 五、杨景田在庭审中称2018年10月之前伍锦均都有按月支付钢管的租金，但自2018年10月开始就再没有支付钢管的租金。 六、献县达志建筑器材销售处的工作人员王元志与伍锦均签订了一份《确认单》，确认伍锦均向献县达志建筑器材销售处租用了Φ48钢管68.15吨，租金为每吨每月80元，结算周期为2个月，自2019年1月1日起至2019年2月28日止，共计10904元。伍锦均在“承租方”一栏签名确认。 六、2019年3月6日，伍锦均出具了一份《承诺书》，确认其于2017年9月23日与献县达志建筑器材销售处签订的《建筑物资租赁合同》中承租的68.15吨Φ48钢管现用于恩平市御锦珑湾工地中。 本院认为，本案属原、被告之间的租赁合同纠纷。被告伍锦均经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告杨景田所提交的证据进行质证、辩证和反驳的权利，故对原告李焕强提供的证据予以采信。根据本院查明事实，原、被告之间存在合法的租赁关系。被告伍锦均没有按时支付租金，亦没有依时退还钢管，属于根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除与被告签订的《建筑物资租赁合同》的诉讼请求合法合理，本院予以支持。 如前所述，原、被告之间的《建筑物资租赁合同》应解除，被告应依约向原告返还承租的钢管并支付拖欠的租金。 首先，根据本院查明事实，原告共出租Φ48钢管68.15吨给被告，因此被告需退还Φ48钢管68.15吨给原告。 其次，原、被告于2017年9月23日签订了《建筑物资租赁合同》，约定钢管租金为每月每吨65元，并且原告向被告交付了68.15吨钢管，该批钢管的月租金为4429.75元，在原合同到期后，原、被告又达成一致合意按原合同约定续租该批钢管，直至2018年10月之前被告都有足额支付租金，但自2018年10月开始伍锦均就再没有支付租金。因此，被告需向原告支付2018年10月至2019年7月，共计10个月的租金。根据被告与王元志签订的《确认单》，在2019年1月1日至2019年2月28日期间伍锦均承租的该批钢管租金升至每月每吨80元，2个月共计租金为10904元，该《确认书》系被告的真实意思表示，本院予以认可，但该《确认书》不足以证明被告同意从2019年1月开始将该批钢管的租金提升至每月每吨80元，原告亦没有提供其他证据用以证明其与被告达成一致合意将钢管的月租金提升至每月每吨80元，本院认为2019年3月至2019年7月的租金仍应以每吨每月65元计算为宜。因此，被告伍锦均需向原告杨景田支付租金46342元（4429.75元×8个月+10904元）。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告伍锦均经传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告杨景田与被告伍锦均于2017年9月23日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告伍锦均于本判决发生法律效力之日起十日内返还Φ48钢管68.15吨给原告杨景田； 三、被告伍锦均于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2019年7月31日的租金46342元给原告杨景田； 四、驳回原告杨景田的其他诉讼请求。 案件受理费6617.8元（已由原告杨景田预交），由原告杨景田负担2978.01元，被告伍锦均负担3639.79元。原告杨景田多预交的案件受理费3639.79元由本院予以退回，被告伍锦均应向本院补交案件受理费3639.79元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  许 东 人民陪审员  谢路辉 人民陪审员  陈洁芳 二〇一九年十一月二十七日 本件与原本核对无异 法官 助理  李文斌 书 记 员  余毓明