江苏省连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异358号案外人：**龙，男，1963年5月12日生，汉族，住江苏省响水县。申请执行人：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。法定代表人：周一青，该行行长。被执行人：华丰纺织（连云港）有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：杨春学，该公司董事长。被执行人：樊银成，男，1958年5月20日生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：汪红，女，1958年3月日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：连云港市华宝房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：樊银成，该公司董事长。本院在执行中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与华丰纺织（连云港）有限公司（以下简称华丰公司）、樊银成、汪红、连云港市华宝房地产开发有限公司（以下简称华宝公司）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人**龙向本院提出书面异议。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年10月13日，本院对中行连云港分行诉华丰公司、樊银成、汪红、华宝公司金融借款合同纠纷一案作出(2015)海商初字第01561号民事判决：1、华丰公司向中行连云港分行支付借款本金9999246.06元及利息（计算至2015年6月9日为356264.33元，自2015年6月10日起至实际给付之日止的利息，按合同约定利率计算）、律师代理费20万元。2、樊银城、汪红对上述款项承担连带给付责任。3、华丰公司不履行上述债务时，中行连云港分行有权以华宝公司名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路的土地使用权及房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额1000万元范围内优先受偿。案件受理费83930元，保全费5000元，共计88930元，由四被告连带承担。华丰公司不服上述判决提起上诉。2016年4月15日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2016）苏07民终732号民事裁定：本案按上诉人华丰纺织（连云港）有限公司自动撤回上诉处理。本院作出的作出(2015)海商初字第01561号民事判决书发生法律效力。2015年7月30日，本院根据中行连云港分行的申请，作出（2015）海商初字第01561号民事裁定：1、对华丰公司位于连云港市海州区板浦镇永平村房产（丘号09013088）、海州区板浦镇永平村204国道西房产（丘号09012144）、连云港市华宝房地产开发有限公司名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路房产（丘号09012150）予以查封。查封期间该房屋可以使用，但不得买卖、转让、抵押。2、对华丰公司位于连云港市海州区板浦镇永平村土地使用权[连某（2011）字第HZ000010号、连某（2013）字第HZ000031号、连某（2011）字第HZ000032号]、连云港市华宝房地产开发有限公司名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路土地使用权[连某（2010）字第HZ000127号]予以查封。查封期间该土地使用权不得转让、抵押。3、对华丰公司、樊银成的银行存款1000万元予以冻结。根据中行连云港分行的申请，本院于2016年5月13日立案强制执行，案号为（2016）苏0706执1683号。在本案执行过程中，本院于2016年10月20日以（2016）苏0706执1683号之一执行裁定，冻结、扣划被执行人银行存款人民币1400万元或查封、扣押其等值财产。2016年10月24日连云港市房屋产权管理中心协助查封被执行人华宝公司位于海州区板浦镇南马路房、被执行人华丰公司位于海州区板浦镇××国道××房屋、海州区××村房屋。因被执行人查封的财产暂无法处置，申请执行人未提供可供执行财产线索，该案于2016年10月21日终结本次执行程序。2018年1月17日，经中行连云港分行申请，本案恢复执行，立执行案号（2018）苏0706执恢19号。2019年7月19日，本院作出（2018）苏0706执恢19号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人连云港市华宝房地产开发有限公司开发的银城佳园小区12号楼一单元401、402、502、601、602、701、702、802室；二单元501、502、602、701、702、801、802室；三单元102、402、502、601、701、702、801、802室；四单元201、202、301、402、501、601、602、701、702、801、802室；五单元102、401、501、502、601、602、701、702、801、802室房产。同日，本院作出（2018）苏0706执恢19号之二执行公告，限被执行人于公告之日起十日内履行生效法律文书确定的还款义务，逾期本院将对已经查封的被执行人连云港市华宝房地产开发有限公司开发的位于海州区板浦镇南马路银城佳园小区12号楼一单元401、402、502、601、602、701、702、802室；二单元501、502、602、701、702、801、802室；三单元102、402、502、601、701、702、801、802室；四单元201、202、301、402、501、601、602、701、702、801、802室；五单元102、401、501、502、601、602、701、702、801、802室房产进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。并告知被执行人、案外人、利害关系人如对公告有异议，可向本院申请执行异议。案外人**龙以其为银城佳园12号楼五单元401、501、601、701、602、702室及12号楼五单元2号车库所有权人向本院提起执行异议。案外人**龙提出异议称，1.华宝公司在开发房地产过程中，向**龙、罗某、连云港市华某纺织有限公司（以下简称华某公司）筹借大量资金，后经结算，本息共计1004.445万元。早在2010年、2011年，华宝公司及其实际控制人樊银成因开发建设需要，不断向**龙筹借资金数百万元，之后逐渐增多。2012年11月22日，**龙向樊银成出借100万元；2013年6月15日，樊银成向**龙借款20万元；2013年8月5日，借款100.468万元；2013年8月31日、9月5日和9月10日，分别借款50万、50万、192.002万元。这一期间，樊银成及华宝公司还向罗某借款150多万元。此外，2014年6、7月，樊银成通过其控制的华丰公司向华某公司借款用于开发建设约500多万元（后归还100多万）。对于上述借款，樊银成方面于2013年8月5日向**龙出具了数额为100.468万元的借据一张；2016年3月30日，樊银成向**龙又出具数额为354.9万元、月息2.5分的借据一张；2016年3月30日，樊银成向罗某出具数额为158.8万元、月息2.5分的借据一张。2016年11月10日，樊银成方面与陈某、罗某、华某公司进行结算，确认截止该月，樊银成方面欠罗某158.8万元，利息27.8万元；欠**龙354.9万元，利息70.9万元；欠华某公司324.330787元，利息64.8万元，合计1001.5万元。该款于2016年11月25日被转化成购房款。同日，华宝公司向**龙为代表的三人出具了数额为1004.445万元的购房收据一张，债务冲抵清偿完毕。2.**龙与华宝公司及樊银成所签订的《房屋抵押及还款协议书》合法有效，**龙对房屋的所有权能应该受到法律保护。为解决所借款项的归还问题，2015年10月26日，华宝公司及樊银成作为甲方，与作为乙方的**龙等，经协商签订《房屋抵押及还款协议书》，约定对于甲方所借乙方款项总额约1000万元，甲方将银城佳园小区10#、11#、8#、9#楼抵押给乙方（2100元/平方米），双方同时在小区规划图上对于抵押房屋进行了明确标注，签字盖章，并将该图纸作为协议附件附后。2016年10月30日，华某公司及罗某又以**龙作为代表，与华宝公司签订《代建房屋协议书》，对2015年10月26日所签订的《房屋抵押及还款协议书》进行了进一步明确和细化，约定：按照2450元/平方米的价格，银成佳园8#楼三单元302、602、702室及三单元车库4、5、6、12、13、14号作价127.71万元给**龙；10#楼一单元501、601、701、102、202、402、502、602、702室，10#楼二单元101、201、501、601、701、502、602、702室，以及10#楼一、二单元的所有大小车库，作价684.735万元给**龙。12号楼五单元401、501、601、701、602、702室及12号楼五单元2号车库，作价192万元给**龙。2016年11月25日，华宝公司向**龙为代表出具了数额为1004.445万元的购房收据一张，双方间债务冲抵清偿完毕。**龙与华宝公司、樊银成方面签订的一系列协议，系双方真实意思表示，也不违反法律，以借款冲抵购房款，合法有效，且双方早已实际履行完毕。**龙等对房屋的所有权应受到法律保护。3.法院应撤销对华宝公司名下银城家园8#、10#、12#楼相关房屋作出的查封及执行裁定，**龙已于2019年2月提出过执行异议。**龙等三人用自己的所有出借款项本息1004.445万元对被执行人已支付了全部房屋价款，对于房屋未办理过户登记手续，作为第三人是没有过错的。请求：停止贵院于2019年7月19日作出（2018）苏0706执恢19号之二执行公告中对于华宝公司名下银城佳园小区12号楼五单元401、501、601、701、602、702室及12号楼五单元2号车库的查封和拍卖、变卖。另查明，2013年10月10日，中行连云港分行与华宝公司签订了一份最高额抵押合同，华宝公司自愿以其名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路的土地使用权及房屋所有权为中行连云港分行的债权设立抵押，双方就上述抵押的土地使用权及房屋所有权分别签订土地使用权抵押合同、房地产抵押合同各一份，2013年10月14日办理了抵押登记。华宝公司所建的座落于海州区板浦镇南马路银城佳园小区12号楼房屋未取得建设工程规划许可证等相关建房手续。2016年10月30日，华宝公司（甲方）与**龙（乙方）签订《协议书》一份，约定：双方同意将座落于连云港市海州区板浦镇南马路6号银城佳园12号楼五单元401、501、601、701、602、702室，面积756平方米，代建房屋款达成如下协议：房屋价格756平方米X2450元/平方米，代建房费用总计1852200元；银城佳园12号楼五单元2号车库，面积22.6平方米，价格67800元；房屋、车库价格共计192万元。**龙举证了2010年、2011年、2012年、2013年、2016年与樊银成的相关银行回单、电汇凭证及借据等。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，银城佳园小区12号楼五单元401、501、601、701、602、702室房屋未取得建设工程规划许可证等相关建房手续，属于不合法建筑，相关当事人不能依法取得物权；再者，建造该房屋的土地已经被抵押给申请执行人中行连云港分行、并办理了抵押权登记。申请执行人依据生效判决主张实现抵押权符合法律规定。因此，案外人**龙对案涉房屋不享有排除执行的实体权利。其提出的执行异议请求，本院不予支持。其主张的12号楼五单元2号车库，本院在（2018）苏0706执恢19号之二执行公告中并未查封，对此本院不作审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人**龙的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  王守富人民陪审员  汪素琴人民陪审员  刘 莹二〇一九年十一月十一日法官 助理  董延磊书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。