江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初10878号原告：孙海文，男，1973年2月27日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：薛贵苏，江苏天玺律师事务所律师。被告：金新宝，男，1972年7月13日出生，汉族，户籍地南京市玄武区。被告：王长莲，女，1975年2月15日出生，汉族，户籍地南京市玄武区。原告孙海文与被告金新宝、王长莲民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙海文及其委托诉讼代理人薛贵苏到庭参加诉讼。被告金新宝、王长莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙海文向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告一次性偿还借款本金228万元及相应利息（暂计算至2019年3月3日的利息为91200元，自2019年3月4日起计算至实际清偿之日止的利息，按照年利率24%计算）；2、判令原告对被告抵押的位于南京市玄武区XXX大街XX号052室、053室房产拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年1月4日，原告与两被告之间签订两份《借款合同》，约定两被告向原告借款共计2200000元，借款期限为两个月，自2019年1月4日起至2019年3月3日，借款利息为月利率2%。两被告同意将坐落于南京市玄武区XXX大街XX号052、053室的两处房产抵押给原告，作为其归还借款的担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。双方于同日签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。同时约定，若两被告逾期或未按约定的金额归还借款和本息，原告有权要求两被告立即偿还全部借款及相应利息，依法处分抵押房产以清偿本息等。合同签订后，原告及其配偶通过银行汇款、微信转账及现金支取等方式累计向两被告支付借款228万元。借款到期后，两被告未能按约还清借款本息，经原告催告未果，故原告诉至本院，请求维护合法权益。被告金新宝、王长莲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告向本院提交《借款合同》《南京市房地产抵押合同》、转账凭证及收据、不动产登记材料查询结果证明、工商登记材料、民政局婚姻查询情况等证据材料，被告金新宝、王长莲未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。本院对原告提交的证据审查后作为本案定案证据使用，同时认定如下事实：一、被告金新宝与被告王长莲系夫妻关系，双方于1997年8月6日登记结婚（婚姻证号：BJ3XXX2-2XX2-00XXX0），双方于2019年1月登记离婚。原告与被告金新宝曾系合作关系，被告金新宝经营饭店，原告为被告金新宝所经营饭店提供副食品供应。被告金新宝、王长莲因资金周转自2017年至2019年期间陆续向原告借款。2017年9月13日原告分两次向金新宝合计转账60万元；2018年1月13日原告的妻子黄某向金新宝转账15万元；2018年1月15日原告向金新宝转账13.5万元；2018年1月4日原告的妻子黄某分两次向金新宝合计转账30万元；2018年9月27日原告的妻子黄某向金新宝转账20万元；2019年1月4日原告的妻子黄某分两次向金新宝合计转账80.3万元。以上款项合计218.8万元。2018年12月13日，被告金新宝向原告出具收条载明：金新宝收到孙海文现金人民币6万元整。二、2019年1月4日，被告王长莲与原告签订《借款合同》一份，约定：王长莲向孙海文借款110万元，借款期限为2个月，自2019年1月4日起至2019年3月3日止，利息为月利率2%；王长莲同意将其名下坐落于南京市玄武区XXX大街XX号052室的房产抵押给原告，作为其归还借款的担保；还款方式为按月结息，借款到期时利随本清。同日，被告王长莲与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定：王长莲将其名下坐落于南京市玄武区XXX大街XX号052室的房产抵押给原告，为其与原告签订的《借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的主债权为110万元；抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。后双方办理了抵押登记，登记的权证号为苏（2019）宁玄不动产证明第00XXXX1号。三、2019年1月4日，被告王长莲、金新宝与原告签订《借款合同》一份，约定：王长莲、金新宝向孙海文借款的金额为110万元，借款期限为2个月，自2019年1月4日起至2019年3月3日止，利息为月利率2%；王长莲、金新宝同意将其名下坐落于南京市玄武区XXX大街XX号053室的房产抵押给原告，作为其归还借款的担保；还款方式为按月结息，借款到期时利随本清。同日，被告王长莲、金新宝与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定：王长莲、金新宝将其名下坐落于南京市玄武区XXX大街XX号053室的房产抵押给原告，为其与原告签订的《借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的主债权为110万元；抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。后双方办理了抵押登记，登记的权证号为：苏（2019）宁玄不动产证明第00XXXX4号。审理中，原告称：1.其于2018年12月13日在其工商银行账户取款6万元现金交付给了被告金新宝，被告金新宝收到款项后当天出具收条。2019年1月4日之前，因银行转款有限制，原告直接给付被告金新宝现金借款合计3.2万元。因此，原告通过银行转账支付给被告借款218.8万元，支付现金借款9.2万元，借款合计228万元。2.2019年1月4日之前，因双方关系比较好，只约定了口头利息，借条上并无对利息作出约定，被告有时向原告支付利息，有时未付利息，支付的利息是按照年利率10%左右计算的，同时两被告在2019年1月4日之前并未偿还过借款本金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然根据原告提供的银行流水、收条、取款凭证等证据材料，可以证明原告在2019年1月4日前通过银行转账向两被告支付借款本金218.8万元，并支付现金6万元，但根据原、被告于2019年1月4日签订的两份借款合同及抵押合同确认的借款本金为220万元，同时结合原告认可两被告在2019年1月4日前偿还过部分利息，但其未能举证证明双方在2019年1月4日前对借款利息有约定的事实，可以认定截止2019年1月4日两被告尚欠原告借款本金220万元。现借款已逾期，两被告未能按约还款，构成违约，故原告有权向两被告主张偿还借款本金及相应利息，并就两被告抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权。对原告主张其直接向被告金新宝支付过现金借款3.2万元，因其未能提供证据加以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金新宝、王长莲于本判决生效之日起十日内共同向原告孙海文偿还借款本金220万元及相应利息（自2019年1月4日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；二、原告孙海文对被告王长莲名下抵押房产南京市玄武区XXX大街XX号052室（权证号：苏2019宁玄不动产证明第00XXXX1号）以及被告金新宝、王长莲名下抵押房产南京市玄武区XXX大街XX号053室（权证号：苏2019宁玄不动产证明第00XXXX4号）折价或以拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告孙海文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费27654元，减半收取13827元，其中13342元由被告金新宝、王长莲负担；其中485元由原告孙海文负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 黄彦杰二〇一九年十一月十八日法官助理 郁 苏书 记 员 王 欢