成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初4238号 原告：周某1，男，汉族，1963年1月15日出生，住成都市成华区。 法定代理人：周某4，系父女关系。 委托诉讼代理人：贲静静，四川北展律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：潘嵩，四川北展律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李洁，四川北展律师事务所律师，一般授权。 被告：周某2，女，汉族，1953年11月26日出生，住成都市成华区。 被告：周某3，男，汉族，1981年11月30日出生，住成都市成华区。 被告共同委托诉讼代理人：王婧，四川申狄律师事务所律师，特别授权。 第三人：孙某，女，汉族，1951年7月22日出生，住成都市成华区。 原告周某1与被告周某2、周某3，第三人孙某继承纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，适用简易程序，于2019年6月28日、11月13日公开开庭进行了审理。原告周某1的委托诉讼代理人周某4到庭参加全部庭审、委托诉讼代理人贲静静到庭参加第一次庭审，原告周某1的委托诉讼代理人潘嵩、李洁到庭参加第二次庭审。被告周某2、周某3到庭参加第一次庭审，被告周某2和周某3的共同委托诉讼代理人王婧到庭参加全部庭审，第三人孙某到庭参加全部庭审，本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出请求：1、请求依法判令二被告协助原告完成登记在周连庆名下位于成都市成华区的房屋产权转移手续；2、请求依法判令该房屋产权转移费用由周某2支付；3、请求依法判令二被告及第三人将原告银行存折移交给其监护人周某4；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告自愿放弃第三项诉讼请求即不在本案中主张判令二被告及第三人将原告银行存折移交给其监护人周某4。事实和理由：原告的父亲周连庆于2015年10月26日病逝。同日，周连庆的继承人周某2、周某1、周某3、孙某达成《周连庆遗产分割协议》，并有证明人证实。现被告拒绝履行该协议，故请求依法判决。 被告周某2、周某3辩称，被告在2019年5月8日已经针对该遗产分割协议效力问题向法院提起诉讼，请求该份遗产分割协议无效，故恳请法庭能中止审理，待遗产分割协议判决下来之后另行开庭审理。 第三人孙某述称，对于原告的诉讼请求无意见。 经审理查明，周连庆和李国英（曾出现使用“李桂英”）系夫妻关系，生育周某1、周某2和周国淮。周某1和黎芳原系夫妻关系，生育一女周某4。2001年11月周某1和黎芳离婚后，周某1未再婚。李国英于2005年1月6日去世。孙某和周连庆于××××年××月××日登记结婚，周连庆于2015年10月26日去世。孙某和周连庆婚后未生育子女。周国淮现已去世，其儿子为周某3。2019年3月12日本院作出（2019）川0108民特51号民事判决，认定周某1为限制民事行为能力人，并指定周某4为监护人。 现位于成都市成华区（权0528931）房屋登记在周连庆个人名下，登记时间为1999年8月16日，登记原因为房改购买。该房屋现无查封或抵押情形。 2005年12月5日，周连庆立遗嘱一份，并有王万英、徐芳秀作为见证人。该遗嘱载明，立遗嘱人：周连庆，男，生于1921年7月1日，成都市机车车辆厂离休干部。住址：成都市成华区。我今年已年满八十四周岁，现头脑清醒，经四川省成都市第六人民医院鉴定，具有民事行为能力，由于我已年老，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的个人财产在我去世之后的处理意愿。一、位于成都市成华区房屋一套建筑面积68.41平方米属于我和妻子李国英的夫妻共同财产，妻子于2005年1月6日去世，妻子的一半34.2平方米，由我（周连庆）和长子周国淮，长女周某2，次子周某1各继承8.55平方米，我将我的份额42.75平方米作如下处理：1、我的份额42.75平方米由周国淮、周某2、周某1平均分配。但所附条件是：由于次子周某1有智力障碍，该房屋在周某1在世期间，该房屋不得转卖，居住权归周某1所有，周国淮及周某2不得向周某1索要任何费用（如房屋租金等）。2、周某1所得的份额在其去世前可以自行处分，留给其满意的继承人（包括其女周某4、哥哥周国淮、姐姐周某2）。3、周某1去世后整套房屋由周国淮、周某2及周某1等指定的继承人三人共同平等协商处理。该遗嘱还载明其他内容。 2007年4月11日，周连庆立公证遗嘱一份，该遗嘱载明，立遗嘱人：周连庆，男，1921年7月1日出生，住成都市成华区，身份证号：5101021921××××××××。遗嘱继承人：周某1，男，汉族，1963年1月15日出生，住成都市成华区，身份证号：5101021963××××××××。立遗嘱人周连庆是位于成华区住房68.41平方的所有人（权0528931），该房屋是我与妻子李国英共有，妻子在2005年1月6日死亡，现我年岁已高，为防止在我死亡后，子女因财产而发生纠纷，在趁神智完全清醒时，按照继承法的规定，立下本遗嘱，其内容如下：一、上述房产，在我百年之后，属于我的份额和我应继承李国英的遗产份额，指定由儿子周某1继承，其他无权干预。二、我的神智完全清醒，无任何人胁迫、威胁、欺骗，遗嘱是我自愿所立。三、遗嘱由我口述，请公证员按我说的整理成的。四、公证员已将内容读给我听，是我的真实意思，和我的想法一致。五、遗嘱经打印，本人签字捺手印，经公证处公证。 2015年10月28日，周某2、周某1、周某3和孙某达成《周连庆遗产分割协议》。其中周某2、周某3和孙某当场捺印未签字，周某1未捺印。并且有证明人李仁新、周国镇、李月红、周景顺等捺印见证。该协议载明，一、周连庆名下七万圆存款和周连庆的丧葬费（未知）之和，先分出一万元给周某4结婚之用；再分出三万给孙某；其余部分分成五分；周某2、周某1、周某3、孙某各分得一份、周某3另掌握一份作为公用款，用于过年、清明节会餐，并记明细账。二、周连庆房产过户到周某1名下，过户费由周某2自愿支付。如周某1过世，房产自然过户到周某4名下，如周某4对周某1不孝顺，由家庭会议决定废除周某4房产继承权。三、周某1的房产证，和分得的五分之一的丧葬费用一并存入先有九万元银行存折里，保存在租用银行保险柜，其费用由周某3掌握的公用款项支出。由于周某1没有正常民事能力，周某1保险柜的银行存折的支出，由周某2、周某3和孙某共同监督管理，并做明细记录。如周某2去世，其余款由周某4继承。以上三条财产分割协议，由当事人四人周某2、周某1、周某3、孙某严格执行，不尽之处由当事四人协商解决，违者罚款十万元。 庭审中，原告周某1追认案涉《周连庆遗产分割协议》。 另查明，2019年7月23日，本院受理周某2、周某3与周某1确认合同无效纠纷一案（2019）川0108民初6146号。周某2、周某3向本院起诉请求确认《周连庆遗产分割协议》无效。诉讼中，因周某2、周某3未按期缴纳诉讼费，本院裁定按周某2、周某3撤诉处理，现裁定已经发生法律效力。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证:1、当事人身份信息；2、周连庆遗产分割协议；3、民事判决书（2019）川0108民特51号；4、公证遗嘱及遗嘱各一份；5、房屋信息摘要；6、售购房合同以及票据；7、民事裁定书等。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品。现案涉房屋系周连庆和其前任配偶夫妻共同财产，其前任配偶于2005年1月6日去世，周连庆于2015年10月26日去世。其前任配偶去世时并未遗留遗嘱或遗赠抚养协议，故其前任配偶应享有的案涉房屋的份额应先由周连庆及其其他合法继承人周某1、周某2和周某3（周国淮先去世）继承。周连庆去世后，周连庆享有的案涉房屋全部份额按其公证遗嘱意愿由周某1继承享有。而周某2、周某1、周某3、孙某达成的案涉《周连庆遗产分割协议》实质为各继承人对继承案涉房屋份额后再行处分各自继承财产的协议，性质为共有物分割协议。体现的是各继承人真实意思表示，同时周某2、周某3、孙某分别在案涉《周连庆遗产分割协议》上捺印确认协议内容，在无相反证据证实案涉《周连庆遗产分割协议》存在法定无效情形的情况下，应当认定其合法效力，对订约人均具有约束力。现原告周某1主张依照《周连庆遗产分割协议》将案涉房屋过户至其名下的主张符合约定和法律规定，且案涉房屋无限制登记情形，不存在过户障碍，故本院予以支持。关于被告周某2承担相应过户费用的问题，案涉协议约定过户费用承担主体，但相应费用并未实际产生，故原告可待条件成就后另行主张，本院在本案中不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告周某2、周某3于本判决生效之日起十日内协助原告周某1将登记在周连庆名下的位于成都市成华区二仙桥下涧槽71栋3单元2层3号（权0528931）房屋过户至原告周某1名下； 二、驳回原告周某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告周某2、周某3负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇一九年十一月十三日 书记员  雷 雨