山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6934号上诉人（原审被告）：太原绿地新悦房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区晋祠路一段86号。法定代表人：方东兴，执行董事。委托诉讼代理人：李锋,山西德为律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强,山西德为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巩彦军，男，1989年8月20日出生，汉族，无业，住太原市。被上诉人（原审原告）：姚国嵘，女，1988年7月18日出生，汉族，无业，住太原市。上诉人太原绿地新悦房地产开发有限公司因与被上诉人姚国嵘、巩彦军房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2019）晋0109民初2736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人太原绿地新悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李锋，被上诉人巩彦军、姚国嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太原绿地新悦房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销原审判决第二项并依法改判驳回原审中被上诉人10333元住宅专项维修基金的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清,适用法律错误。被上诉人所缴纳的10333元住宅专项维修基金并非为上诉人所占有使用，上诉人并非诉争基金的返还主体。根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律、法规的规定,住宅专项维修基金是由相关的房地产行政主管部门确定收费标准并收取费用,由房地产行政主管部门对专项维修基金账户实施监督,未经其同意审批任何人不得随意挪用支取。本案诉争的10333元住宅专项维修基金并非合同关系的标的,上诉人也非该笔住宅专项维修基金的退还主体。一审法院在未对案件事实做全面了解的情况下,判令上诉人向原告支付住宅专项维修基金,系对原告责任的加重,适用法律错误,请求二审法院依法改判上诉人不予支付被上诉人住宅专项维修基金10333元。巩彦军、姚国嵘辩称，上诉人在上诉状中提到住宅专项维修资金的退还主体并非上诉人，一审判决中适用法律错误，是对上诉人责任的加重，我现出具我夫妻二人向太原绿地公司缴纳公共维修基金的收据，并且加盖太原绿地新悦房地产开发有限公司财务专用章，证明我方于2017年11月26日向上诉人缴纳公共维修基金10333元。在一审的庭审过程中，上诉人并未提交证据证明收取该款项的是太原市房管局，也未提交证据证明此款项已交付相关单位，属于举证不能。因此请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。巩彦军、姚国嵘向一审法院起诉请求：1.判令原告与被告解除《商品房买卖合同》；2.判令被告承担与原告签订的《商品房买卖合同》违约责任：1）返还原告已向被告支付的购买房屋款现金1407308元；2）按《商品房买卖合同》第9条第1款第2项约定，被告向原告支付已支付房价10%的违约金140730.8元；3）按《商品房买卖合同》第9条第1款第1项约定，被告向原告支付总房价每日万分之三共计60日的违约金25331元；3.返还原告已支付的公共维修基金10333元；4.被告向原告支付因被告不履行合同造成原告继续向银行支付的利息。（从原告起诉之月至被告履行合同规定之月期间的利息）；5.被告支付原告本金同期银行利息。（从原告起诉之月至被告履行合同规定之月期间的利息）；6.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年11月26日，二原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了《商品房屋买卖合同》(合同编号20170075630)，约定，二原告购买位于太原市晋祠路一段86号1幢A座11层1110号房屋一套；房屋总价为1407308元，买受人支付首付款707308元，余款700000元采用商业银行贷款；出卖人应当在2018年12月31日前将房屋交付买受人使用；逾期交房不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2017年3月3日，二原告向被告支付了707308元购房款，2017年11月24日，二原告向被告支付了10333元公共维修基金，2018年1月14日，被告收到二原告申请的贷款700000元，向二原告出具了购房收据。被告未能按合同约定的期限向二原告交付房屋，并已超过交房期限60日以上，故二原告提起诉讼。一审法院认为，二原告与被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。二原告依约履行了付款义务，被告未能按期交付房屋，超过交房期限60日以上，二原告有权依约解除《商品房屋买卖合同》，庭审中，被告表示同意解除合同，本院对二原告解除《商品房屋买卖合同》的请求予以支持，被告应办理撤销该合同的网签备案，二原告应予以配合。双方签订《商品房屋买卖合同》解除后，被告应退还二原告已支付的购房款1407308元及住宅专项维修资金10333元，并按合同约定向二原告支付已付房款10%的违约金，计140730.8元。二原告请求的每日万分之三共计60日的违约金25331元，系逾期交房60日内的约定，二原告依合同约定按被告逾期交房60日以上仍未交房而提起诉讼，不适用该约定。二原告请求的因被告不履行合同造成原告向银行支付的利息，因该利息系二原告与贷款银行的借贷关系而发生，《商品房屋买卖合同》中双方对该利息无约定，故本院对二原告的该请求不予支持。二原告请求的从起诉之月至被告履行规定之月的同期银行利息，《商品房屋买卖合同》中双方对该利息无约定，而约定了被告承担违约责任的方式为被告向二原告支付购房款10%的违约金，故对二原告的该请求本院不予支持。判决如下：一、解除原告巩彦军、姚国嵘与被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于2017年11月26日签订的《商品房屋买卖合同》(合同编号20170075630)；被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内办理撤销该合同的网签备案手续，原告巩彦军、姚国嵘协助被告太原绿地新悦房地产开发有限公司办理撤销手续。二、被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告巩彦军、姚国嵘购房款1407308元及住宅专项维修资金10333元。三、被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告违约金140730.8元。四、驳回原告巩彦军、姚国嵘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9527元由原告巩彦军、姚国嵘负担152元，由被告太原绿地新悦房地产开发有限公司负担9375元。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，虽上诉人诉称：被上诉人所缴纳的10333元住宅专项维修基金并非为上诉人所占有使用，上诉人并非诉争基金的返还主体。但被上诉人提交上诉人出具的加盖太原绿地新悦房地产开发有限公司财务专用章的收据，证明被上诉人向上诉人缴纳了公共维修基金10333元的事实，而上诉人并未提交证据证明收取该款项的是太原市房管局，也未提交证据证明此款项已交付维修基金中心的事实，不能完成其举证证明责任，应承担对其主张不利的法律后果。故一审判决上诉人应承担返还被上诉人所交纳的公共维修基金10333元的责任，并无不当。综上所述，太原绿地新悦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费58元，由上诉人太原绿地新悦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘平则审判员 孙云英审判员 张璟芳 二〇一九年十一月二十七日书记员 寇 凌