江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初16314号原告：陈明勇，男，1967年3月10日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：周刚，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山中广房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦机场路玉峰大道边，统一社会信用代码91320583793800437R。法定代表人：吴金善，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴卫宾，男，该公司员工。原告陈明勇与被告昆山中广房地产开发有限公司（以下简称中广公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，并于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈明勇及其委托诉讼代理人周刚、被告中广公司的委托诉讼代理人吴卫宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于昆山市的房屋产权办理至原告名下。2、判令被告支付逾期交房的违约金81732元（从2016年11月1日起，按每逾期一日按735000元的万分之二计算至2018年5月9日止）；3、判令被告赔偿原告逾期办理产权登记的损失50000元（从2018年8月9日开始计算损失）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月18日，原告与被告开发的昆山中广沿沪邻里住宅即XX园的施工方上海涌鑫建设工程有限公司签订了一份《施工机械设备租赁合同》，将施工升降机出租给承租方，后该工程的建设方变更为江苏城乡建设工程有限公司。原告出租升降机后，承租方却一直未付租金，而被告也有工程款未支付给承租方。2015年7月11日原告与被告及承租方签订一份收条，明确由被告出售一套房产给原告，原告用租金折抵房款，差额部分在交房时付给施工单位即承租方。同日，原告与被告中广公司签订昆山市商品房购销合同，被告中广公司将位于昆山市房屋出售给原告，合同约定总房价款735000元，交房时间为2016年10月30日前，并在交房后90天内进行产权登记。合同签好后，被告当场出具了收据，确认原告房款已付清，2016年7月29日开具了预收购房款发票。2017年1月12日原告与承租方结清尾款。2018年5月9日被告通知原告交房，没有未原告办理产权登记。为此，原告特具状起诉，请求支持原告诉讼请求。被告中广公司辩称：2015年7月11日，原被告签订商品房买卖合同，合同约定：被告将其开发的XX园X幢X单元XX号商品房出卖给原告，价款735000元，房款从昆山市金鼎建筑设备租赁有限公司偿有的机械设备租金款抵扣。合同签订后的当日，被告向原告出具了735000元购房款收条。自合同签订至现在，无论是原机械设备的承租方上海涌鑫公司，还是后来的工程承包方常州金坛坛城乡建设工程有限公司，均未与被告办理735000元购房款扺扣相关事宜。上海涌鑫公司于2016年6月退出东方玉园工程项目的承包，上海涌鑫公司在与被告签订解除承包协议的同时，就与被告清结了所有债权债务，清结中未涉该笔抵扣款。与后期承包方常州金坛城乡建设工程有限公司还没有结算，就结算问题进入了诉讼，不过被告认为后期承包方已领清了工程款，是否领清以法院判决为准。被告2015年7月11日出具的收据不能证明房款已进行了清抵。收条即使租金抵扣房款，抵扣主体也不符，这是因为昆山市金鼎建筑设备租赁公司偿有租金债权，只有当昆山市金鼎建筑设备租赁有限公司购买房屋才可依法冲抵，陈明勇个人买房是不能冲抵房款。综上所述，本案涉及第三人履行的问题，在本案诉讼中，原告未提供第三人抵扣房款的相关证据，属抵扣事实尚未发生，原告应承担未支付购房款违约责任，被告有理由停办原告过户登记，原告诉讼请求依法应予驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了施工机械设备租赁合同、收条、昆山市商品房购销合同、收据、发票、电梯租金及工作结算清单、交房通知书、收据、个人转账汇款回单，被告向本院提交了2016年7月12日补充协议、施工许可证，本院组织双方当事人进行了举证质证，根据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2014年6月18日，昆山市金鼎建筑设备租赁有限公司（甲方）与上海涌鑫建设工程有限公司（乙方）签订《施工机械设备租赁合同》，约定：乙方因昆山中广沿沪邻里住宅楼工程需要向甲方租赁机械设备（施工升降机）；甲方处有陈明东签字及昆山市金鼎建筑设备租赁有限公司盖章，原告陈明勇称与陈明东系亲兄弟；乙方处有朱锁华签字及上海涌鑫建设工程有限公司盖章。2015年7月11日，原告陈明勇签订收条,载明:今收到上海涌鑫建设工程有限公司机械租金（抵扣房款）计735000元，在房子交付时，施工单位与租赁单位结算租金总价差额部分在建设单位交房时一次性付给施工单位，如未付清此款建设单位不得交房及办理相关手续；该收条下有施工单位江苏城乡建设工程有限公司朱锁华及建设单位被告原法定代表人吴建国签字。同日，原告与被告中广公司签订《商品房购销合同》，约定被告中广公司将昆山市房屋出售给原告，总价款为735000元；付款方式为原告于2015年7月11日一次性付房款735000元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付买受人使用；合同第九条约定出卖人逾期交房超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，买受人不退房，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需中出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订当日，被告向原告出具收据，载明：陈明勇X楼XX室房款735000元。被告于2016年7月29日向原告出具X幢XX室预售购房款发票，发票金额735000元。后被告于2019年4月20日向原告出具XX园X号楼XX室发票，发票金额735000元。2018年5月9日，被告向原告出具交房通知书，房号为X#-XX，付款情况为一次性付清（已清）。另查明，涉案房屋于2017年12月20日竣工验收合格，2018年5月9日被告通知原告交房，被告于2019年3月14日取得包括涉案房屋在内的交付备案证书。本院认为，原告与被告中广公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应恪守履行。原告称通过工程款抵扣的形式购得房屋,被告向原告出具了收款收据,被告出具的交房通知单中也注明款项已付清，且已向原告开具发票，可见被告认可原告已经履行完毕付款义务,被告理应履行合同向原告交付房屋并办理相关产权登记手续，故被告应配合原告办理昆山市房屋产权登记手续。按双方约定,被告中广公司应当在2016年10月30日前按照合同约定的交付条件向原告交付涉案房屋，2018年5月9日被告通知原告交房，2019年3月14日取得昆山市建设局核发的交付备案证书，因此，原告主张逾期交房违约金以735000元为基数，按每日万分之二，自2016年11月1日起计算至2018年5月9日止合理，经核算为81438元。关于原告主张的逾期办理产权登记损失，原告未提供充分证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山中广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告办理位于昆山市房屋产权登记手续；二、被告昆山中广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈明勇逾期交房违约金81438元；三、驳回原告陈明勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11150元，减半收取5575元，由被告昆山中广房地产开发有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费5575元，本院予以退还，被告昆山中广房地产开发有限公司应当负担的5575元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811121911，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审判员  邓丽红二〇一九年十一月二十八日书记员  姚勇明