贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2603号原告：高原文彬，男，1980年4月16日出生，汉族，住六盘水市钟山区。委托代理人：邓凯，男，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201010704774。委托代理人：韩江雪，女，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201911087254。被告：王洪才，男，1985年6月15日出生，汉族，住六盘水水城县。原告高原文彬诉被告王洪才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高原文彬及其委托代理人邓凯、韩江雪，被告王洪才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高原文彬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的租金500000元及资金占用利息60000元，共计560000元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年3月23日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将德坞镇德宏社区德宇巷的自建房出租给被告使用，租赁期限15年，按50万元/年的方式支付租金，每年租金分两次支付，于每年的4月10日、10月10日前各支付25万元，第一次在2018年10月10前支付。同时约定：若一方违约，须按年度向对方交纳年度租金的50%作为违约金；且若逾期未交付租金，每逾期一日，出租方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。租赁合同签订后，原告按期将房屋交付给被告，但被告一直未支付任何租金，至今仍未支付约定的款项。截止到原告起诉之日，被告仍差欠租金500000元，同时，合同中约定了违约金及滞纳金，现原告主张按照月利率2%计付被告应付租金的资金占用利息损失，其中2018年10月10日应付250000元，计算至2019年6月10日，共计8个月，即为250000×2%×8个月=40000元；2019年4月10日被告应付租金为500000元，计算至6月10日共2个月，即为500000×2%×2个月=20000元，资金占用利息共计60000元。依据《合同法》第94条的规定：“有下列情形一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”，因此原告依法请求人民法院判令解除原、被告于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》并承担相应违约责任。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所诉。被告王洪才辩称，本案原、被告签订《房屋租赁合同》后，因合作经营幼儿园，双方于2018年3月25日签订《合作开办幼儿园协议书》，已经对房屋租金作出新的约定，即第一到第四年租金用于原、被告合作，且双方明确约定了数额200万即四年租金。第五年以后支付租金的主体为幼儿园，幼儿园系独立法人，具有履行相应的民事行为能力。双方虽然签订了《房屋租赁合同》，但2018年3月25日双方以书面的形式对《房屋租赁合同》中租金的支付方式及主体作出了新的变更，因本案双方就是幼儿园合伙人，双方的变更约定并不违反法律、法规，该变更约定合法有效，答辩人就不应当承担支付责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，原告高原文彬作为甲方与作为乙方的被告王洪才签订《房屋租赁合同》一份，双方约定原告将坐落于德坞德宏社区德宇巷自建房一幢出租给被告，用于开办幼儿园。该合同第四条载明“......每年租金总金额为：伍拾万元正（50万元）”，第五条载明“按50万元/年的租金，分两次支付，乙方在每年的4月10日、10月10日前支付各25万元。第一次2018年10月10日前支付”，第十二条约定“......乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.拖欠租金累计达3个月......”,第十四条载明“......任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金，并担违约所造成的一切损失。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金”。2018年3月25日，被告作为甲方与原告作为乙方又签订了《合作开办幼儿园协议书》一份，约定双方合作开办幼儿园，该协议书第一条第1款载明“......乙方以六盘水德坞开办幼儿园的房屋租金50万元/年，四年租金200万的方式向甲方投入合作......”。现原告认为被告未按约定履约，故诉至法院，请求判如所诉。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定将房屋交付被告，被告应按约定支付租金。现被告从应付第一次租金之日即2018年10月10日起至起诉时已逾期超过3个月未向原告支付租金，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第十二条“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、拖欠租金累计达3个月……”的约定、《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告一直未履行支付租金的义务，原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告提出因双方在签订《房屋租赁合同》后又签订了《合作开办幼儿园协议书》，对租金已作出新的约定的主张，但该协议书第一条第1款载明“……乙方（即原告）以六盘水德坞开办幼儿园的房屋租金50万元/年，四年租金200万的方式向甲方（即被告）投入合作……”,明确了原告是以收到的房屋租金作为投资投入幼儿园的开办。双方签订的《房屋租赁合同》与《合作开办幼儿园协议书》系两个独立的合同及不同的法律关系，《房屋租赁合同》中租金的支付主体及支付方式未进行实质变更，被告仍是房屋租金的支付主体，对原告提出由被告支付其50万元房屋租金的请求，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中虽约定了违约金及滞纳金，但该违约金及滞纳金的计算标准过高。原告提出按月利率2%支付其资金占用费的请求，该利率过高，本院参照2019年10月20日贷款市场报价年利率4.2%的4倍即月利率1.4%予以计算，第一次250000元从2018年10月10日算至2019年6月10日为250000万元×1.4%×8个月=28000元、第二次租金250000元从2019年4月10日算至2019年6月10日为250000元×1.4%×2=7000元，共计35000元，超出部分，本院不予支持。上述两项共计535000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告高原文彬与被告王洪才于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王洪才于本判决生效之日起十日内支付原告高原文彬房屋租金500000元及资金占用费35000元，共计535000元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，因简易程序减半收取4700元，由被告王洪才负担4575元，原告自行负担125元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内将应负担的部分连同上述款项返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  范玉清二〇一九年十一月二十日书记员  高宇寒