山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0784民初4725号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路323号。 负责人：朱洪波，该行行长。 委托诉讼代理人：吴婧，女，该银行工作人员。 委托诉讼代理人：吕建磊，山东国宗律师事务所律师。 被告：潍坊恒安散热器集团有限公司。住所地：安丘市经济开发区莲花山西路。 诉讼代表人：山东鸢都英合律师事务所，系被告潍坊恒安散热器集团有限公司管理人。 委托诉讼代理人：康文帅，山东鸢都英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马海杰，山东鸢都英合律师事务所实习律师。 被告：王钟柱，男，1968年10月27日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：马春玲，女，1968年3月17日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊大华恒安管业有限公司。住所地：安丘市经济开发区莲花山西路。 法定代表人：王钟柱，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称建行安丘支行）与被告潍坊恒安散热器集团有限公司（以下简称恒安公司）、王钟柱、马春玲、潍坊大华恒安管业有限公司（以下简称大华恒安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行安丘支行委托诉讼代理人吴婧、吕建磊，被告恒安公司委托诉讼代理人康文帅、马海杰到庭参加诉讼，被告王钟柱、马春玲、大华恒安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行安丘支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令恒安公司偿还借款本金1000万元及利息(自2019年7月21日起至2019年9月3日止按照年利率4.75%计算，以后利息按照合同约定计算至实际付清之日)；2.请求法院判令王钟柱、马春玲、大华恒安公司对上述债务承担连带保证责任；3.请求法院判决原告对抵押的房产(潍安房权证市直自管字第××号、安丘房权证城区字第××号)和土地使用权(安国用2006第322号)享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、原告实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原告与被告恒安公司签订了合同编号为ZGDY-HA-201704的最高额抵押合同，约定被告恒安公司将位于安丘市经济开发区莲花山西路的土地使用权(安国用2006第322号)及房产(潍安房权证市直自管字第××号、安丘房权证城区字第××号)抵押给原告做担保，为被告恒安公司与原告在2017年4月1日至2022年4月1日发生的最高限额为1050万元的授信业务提供抵押担保。2018年4月3日，原告与被告恒安公司签订合同编号为GL20180402-01的人民币流动资金贷款合同，该合同约定:被告恒安公司向原告借款人民币1000万元用于购买原材料，借款期限为1年(2018年4月4日至2019年4月1日)，借款利率为年利率4.75%，按月结息，到期一次性还本，后原告于2018年4月4日发放了贷款。2018年4月3日，原告分别与被告王钟柱、马春玲签订了保证合同，约定被告王钟柱、马春玲对上述借款提供连带责任保证。2019年5月27日，原告又与被告大华恒安公司签订了最高额保证合同，约定被告大华恒安公司为被告恒安公司在2018年4月1日至2021年3月31日期间与原告发生的不超过6850万元本金及利息等授信业务提供连带责任保证。原告与被告恒安公司的上述借款到期后，原告与被告恒安公司、王钟柱、马春玲于2019年5月27日签订了贷款期限调整协议，约定将上述借款的期限延展至2020年3月31日，被告王钟柱、马春玲仍对该笔借款提供连带责任保证。现被告恒安公司在多起案件中被作为被告或者被执行人，其信用状况下降、财务状况恶化、涉及重大法律纠纷，已经严重危及原告的债权、符合合同约定的借款立即到期的条件,原告有权要求被告恒安公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并有权要求王钟柱、马春玲、大华恒安公司承担连带保证责任。因此原告诉至贵院，望判如所请。 被告恒安公司辩称，1、对借款事实无异议，利息偿还及逾期情况原告应进一步举证证明。2、原告主张的利息、罚息应计算至2019年9月9日，2019年9月9日安丘市人民法院作出（2019）鲁0784破5号民事裁定书，裁定受理了被告的破产重整申请，根据《企业破产法》的规定，利息应计算至2019年9月9日。3、原告应变更诉讼请求由偿还借款及利息变更为确认债权。被告已进入破产重整程序，无法就单一债权进行清偿，原告应变更诉讼请求为确认债权。 被告王钟柱、马春玲、大华恒安公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，恒安公司（甲方）与建行安丘支行（乙方）签订抵押合同一份，约定乙方为恒安公司连续办理发放人民币/外币贷款；承兑商业汇票；开立信用证；出具保函等授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2017年4月1日至2022年4月1日期间签订人民币资金借款合同、外币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具包含协议及/或其他法律性文件。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为1050万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下的债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押人提供的抵押财产是坐落于安丘市经济开发区××街南侧土地使用权[安国用（2006）第322号，使用面积为30052平方米]、坐落于安丘市经济开发区莲花山西路房产（不动产权证号：潍安房权证市直自管字第××号）、坐落于安丘市经济开发区××山西××南侧××＃房产（不动产权证号：安丘房权证城区字第××号），并办理了抵押登记，被担保主债权数额为1050万元，履行债务期限自2017年4月1日起至2022年4月1日止。 2018年4月3日，建行安丘支行（乙方）与恒安公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定鉴于甲方购买原材料，向乙方申请借款1000万元，乙方同意向甲方发放贷款。合同约定借款期限为壹年，从2018年4月3日起至2019年4月1日。贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该笔借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。 同日，建行安丘支行（乙方）分别与王钟柱、马春玲（甲方）签订保证合同各一份，约定甲方愿意为债务人恒安公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、通讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后三年止。 合同签订后，建行安丘支行于2018年4月4日向被告恒安公司依约履行贷款义务，到期日为2019年4月1日。 2019年5月27日，建行安丘支行（乙方）与借款人恒安公司（甲方）、担保人（丙方）王钟柱、马春玲签订《人民币贷款期限调整协议》一份，约定乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为1000万元，期限延长壹年，期限调整后，借款到期日为2020年3月31日，原贷款期限与延长期限之和为贰年。丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按上述担保合同的约定执行。 2019年5月27日，大华恒安公司（甲方）与建行安丘支行（乙方）签订最高额保证合同一份，约定大华恒安公司愿意为债务人恒安公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证的担保范围为主合同项下不超过人民币6850万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。 另查明，2019年8月27日，安丘市安鑫企业资产运营有限公司以其不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请恒安公司破产重整，本院查明后于2019年9月9日受理安丘市安鑫企业资产运营有限公司的破产重整申请，并于2019年9月10日指定山东鸢都英合律师事务所为该公司破产案件的管理人，后确认建行安丘支行在本案中享有1000万元债权本金及67291.67元债权利息。 本院认为，原、被告双方签订的贷款合同、保证合同、最高额抵押合同、贷款期限调整协议、最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约履行贷款义务，但被告违反合同约定，未按期偿还借款本息，截止到2019年9月9日，被告恒安公司共计尚欠原告借款本金1000万元，利息67291.67元，本院对上述事实予以确认。被告王钟柱、马春玲、大华恒安公司在保证合同中签字予以确认，视为同意承担保证责任。因恒安公司已于2019年9月9日进入破产重整程序，且管理人已确认建行安丘支行在本案中享有10067291.67元的破产债权，对原告要求恒安公司偿还借款本息的主张，本院不再予以支持。原告要求被告王钟柱、马春玲、大华恒安公司承担连带保证责任，合法有据，应予支持。原、被告双方既已对抵押的土地使用权、房屋依法办理了抵押权登记，原告要求对涉案抵押财产享有优先受偿权，理由正当，应予支持。被告王钟柱、马春玲、大华恒安公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院对案件的审理及对事实的分析与认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国破产法》第四十四条、第四十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告潍坊恒安散热器集团有限公司名下的坐落于安丘市经济开发区黄山西街南侧，使用面积为30052平方米的土地使用权[安国用（2006）第322号]及安丘市经济开发区莲花山西路房产（不动产权证号：潍安房权证市直自管字第××号）、坐落于安丘市经济开发区黄山西街南侧4#房产（不动产权证号：安丘房权证城区字第××号）在享有的破产债权10067291.67元的最高额1050万元内享有优先受偿权； 二、被告王钟柱、马春玲、潍坊大华恒安管业有限公司对原告中国建设银行股份有限公司安丘支行享有的被告潍坊恒安散热器集团有限公司破产债权10067291.67元承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告潍坊恒安散热器集团有限公司追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元，减半收取计40900元，申请费5000元，由被告潍坊恒安散热器集团有限公司、王钟柱、马春玲、潍坊大华恒安管业有限公司负担40900元，由被告王钟柱、马春玲负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王妮妮 二〇一九年十一月二十五日 书记员  周云霞