福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0781民初2752号 原告：许智民，男，1955年6月6日出生，汉族，退休职工，住邵武市水北溪北花园14幢506室。 委托诉讼代理人：周海斌，福建海斌律师事务所律师。 被告：金建英，女，1958年3月20日出生，汉族，退休职工，住上海市虹口区邢家桥北路163弄1号603室。 委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金建明（系金建英哥哥），男，住邵武市五四路3号宿舍幢2梯。 原告许智民与被告金建英离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许智民及其委托诉讼代理人周海斌，被告金建英的委托诉讼代理人陈曦、金建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许智民向本院提出诉讼请求：依法分割许智民与金建英共有财产：位于邵武市水北溪北花园15幢店面一间（面积24.85㎡，价值约120,000元）。事实和理由：其与金建英原系夫妻关系。1998年11月29日双方因感情破裂协商离婚，后到外地打工谋生。《离婚协议》中对女儿抚养及一些财产进行了分割。但对双方在婚姻关系存续期间购买的位于邵武市水北溪北花园15幢店面一间未分割,考虑暂由金建英管理和使用。现其年老要回邵武居住生活，其居住的位于邵武市水北溪北花园14幢506室楼层较高，爬楼不便，其与金建英协商，要求将位于邵武市水北溪北花园15幢店面一间转由其使用，遭金建英拒绝。为此，其诉至法院要求分割夫妻共同财产。 金建英辩称：一、其与许智民因夫妻感情破裂，双方于1998年11月29日签订了一份《离婚协议书》。依据《离婚协议书》双方于1998年12月1日在邵武市水北街道办事处民政办协议离婚，并对夫妻共同财产及子女抚养作了协议处理。在离婚时，许智民也明知其于1998年11月13日与邵武市城市综合开发公司签订了一份《商品房购销合同》，购买了位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间，总购房款23,460元，购房款全部由其支付。由于离婚时尚未办理产权证，因此对该房未进行分割，许智民口头认可该房归其所有，《离婚协议书》第六条也约定“其他无纠葛”。二、本案诉争的房产在离婚后，于2000年12月6日取得房产证，于2010年12月17日取得土地证，房屋、土地的产权证均办理在其名下，因此该房屋取得物权应归其所有，与许智民无关。许智民仅能主张对离婚前购房款23,460元进行分割，而无权对在离婚后登记在其名下房产（物权）主张分割。三、许智民主张分割夫妻共有财产，己超过诉讼时效。按许智民在诉状中陈述：“溪北花园15幢一层店面一间约24平方米，是原、被告婚姻关系存续期间购买，离婚时双方未分割，考虑暂由被告管理和使用”，可以确认，许智民在离婚时就明知有本案诉争的房产存在，该房离婚后一直由其管理和使用，许智民一直到2019年9月4日才提起诉讼，诉讼早己超过了《民法总则》规定诉讼时效和最长时效二十年，丧失胜诉权。综上，许智民在与其离婚时明知本案诉争的房产有进行分割归其所有，却在离婚二十年后反悔，借离婚协议未写明分割本案财产之机，提起诉讼，实属无理，因此请求法院依法驳回许智民的诉讼请求。 许智民围绕诉讼请求向本院提供书证2份： 证1、1993年6月23日、7月9日购房收款收据2张、房产证。证明：位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间属于许智民与金建英在原婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产的事实。 证2、《离婚协议书》一份。证明：1998年12月1日双方离婚时，对购买的店面未分割的事实。 以上证据2份经金建英质证后认为： 对证1《收款收据》2张系虚假收据，本案诉争房产是1998年11月购买，不是1993年购买；对《房产证》的真实性无异议，但物权取得是在离婚之后即2000年12月6日，房屋所有权属金建英个人。 对证2《离婚协议书》没有异议。 金建英围绕答辩主张向本院提供书证2份： 证1、1998年11月13日金建英与邵武市城市综合开发公司签订的一份《商品房购销合同》。证明：诉争房产位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间，建筑面积24.85㎡，总售房款23,460元，由金建英个人购房，购房款是金建英个人全部支付的事实。 证2、房产证、土地证。证明：诉争的房产于2000年12月6日取得房产证（房屋所有权人：金建英、证号：邵武市房权证水飞字第0378号），于2010年12月17日取得土地证【土地使用权人：金建英、证号：邵国用（2010）第03697号】，均在离婚之后，且物权办在金建英个人名下，属金建英个人所有的事实。 以上书证2份经许智民质证后认为： 对证1《商品房购销合同》的真实性有异议，该合同是为办证签订的，诉争房产是在夫妻关系存续期间购买，离婚之前，诉争房产双方已经占有使用和收益了。 对证2《房产证》、《土地证》均无异议。 根据许智民提供的书证2份及金建英提供的书证2份，经双方相互质证，本院综合认证如下：诉争房产位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间，建筑面积24.85㎡，总售房款23,460元，系1998年11月13日许智民与金建英在婚姻关系存续期间以金建英名义向邵武市城市综合开发公司购房，购房款23,460元以金建英名义向邵武市城市综合开发公司缴纳，双方在离婚时未取得产权，至今未分割的事实，予以确认，故对许智民提供的书证2及金建英提供的书证1、2，予以采信。许智民提供的书证1与本案事实不符，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：许智民与金建英原系夫妻关系，后双方因夫妻感情破裂于1998年11月29日签订了一份《离婚协议书》。依据《离婚协议书》双方于1998年12月1日在邵武市水北街道办事处民政办协议离婚，并对夫妻共同财产及子女抚养作了协议处理。离婚后，许智民外出。在离婚时，双方对在婚姻关系存续期间以金建英名义于1998年11月13日向邵武市城市综合开发公司购买的位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间（总购房款23,460元），因尚未办理产权证而未进行分割。离婚之后于2000年12月6日取得房产证（房屋所有权人：金建英、证号：邵武市房权证水飞字第0378号），于2010年12月17日取得土地证【土地使用权人：金建英、证号：邵国用（2010）第03697号】。后许智民要求分割遭拒绝，许智民遂以年老要回邵武居住生活，所居住的位于邵武市水北溪北花园14幢506室楼层较高，爬楼不便，要求将位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间归其所有为由，向本院提起诉讼。 诉讼中，双方对位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间（建筑面积24.85㎡），确认现价值为：100,000元。 本院认为，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产为夫妻共同财产。本案许智民与金建英在婚姻登记机关协议离婚时，对在婚姻关系存续期间购买的位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间（建筑面积24.85㎡），因尚未取得产权，对该店面未进行分割。离婚之后，房产所有权、土地使用权虽登记在金建英个人名下，但仍属夫妻共同财产。诉讼中，双方对位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间（建筑面积24.85㎡），确认现价值为：100,000元。鉴于诉争店面从交房到取得产权、土地证至今，均由金建英管理、使用，而许智民离婚之后常年在外打工，该店面归金建英所有较为适宜，但金建英应给付许智明房产折价款50,000元。许智民主张年老要回邵武居住生活，所居住的房屋楼层较高，爬楼不便，要求诉争店面归其所有，因诉争的是店面，而不是住房，许智明可另购住房居住，且双方离婚已长达二十年之久，其主张不予采纳。金建英称，诉争店面应按原购房款23,460元进行分割，无法律依据；同时金建英还抗辩称，该案已超过诉讼时效，因本案诉争的店面是物权，且又属双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，许智明在知道权利被侵害后，随时可以提起诉讼，其抗辩理由，均不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下： 一、位于邵武市水北溪北花园15幢底层店面一间【房屋所有权人：金建英、证号：邵武市房权证水飞字第0378号；土地使用权人：金建英、证号：邵国用（2010）第03697号】归金建英所有。 二、金建英应于本判决生效后十日内给付许智民房产折价款50,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2700元，减半收取1350元，由许智民负担675元，金建英负担675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  肖吉培 二〇一九年十一月十六日 书记员  金 凤 本案依据的主要法律条文 1、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7