北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初39019号原告：崔洁，女，1977年3月25日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹剑锋，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志忠（原告之夫，法国籍），北京新兆民科技有限公司副总裁。被告：王娜萍，女，1955年11月10日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：马燕，男，1952年4月6日出生，汉族，北京科学电影制片厂退休干部，住北京市西城区。委托诉讼代理人：彭鹏，李文娟，北京市仁杰律师事务所律师。原告崔洁诉被告王娜萍、马燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔洁的委托诉讼代理人曹剑锋、王志忠，被告马燕的委托诉讼代理人彭鹏、李文娟到庭参加诉讼；被告王娜萍经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。崔洁向本院提出诉讼请求：判令王娜萍协助崔洁将位于北京市西城区新街口西里二区X号楼X层X单元XXX号房屋60%的产权过户至崔洁名下；判令马燕协助崔洁将位于北京市西城区新街口西里二区X号楼X层X单元XXX号房屋40%的产权过户至崔洁名下。事实和理由：崔洁与王娜萍于2006年1月7日签订《房屋买卖经纪合同》，约定王娜萍将位于北京市西城区新街口二区X号楼X层X单元XXX号房屋出售给崔洁，房屋价款79万元。2006年1月27日，崔洁将全部购房款支付给王娜萍并接受房屋居住至今。2013年12月，王娜萍取得涉案房屋的产权证书，崔洁要求王娜萍将涉案房屋过户至崔洁名下，但王娜萍以马燕要求增加购房款为由拖延过户。2014年7月10日，王娜萍与马燕利用法院诉讼程序将房屋产权变更为王娜萍占有60%，马燕占有40%。崔洁认为，《中华人民共和国物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。王娜萍与崔洁签订的房屋买卖合同，为房屋设定了债务，马燕虽作为共有权人，对该债务应当承担连带责任，买卖合同对马燕也具有约束力。故崔洁诉至法院。王娜萍庭前提交了书面答辩状辩称：第一，王娜萍与马燕于1980年登记结婚，婚后居住在北京市西城区新街口东新开胡同XX号平房一间内，该房系中共新闻记录电影制片厂的公房，承租人为马燕。1982年6月17日，双方育有子女马晓欧。1995年8月21日，王娜萍与马燕在民政部门办理离婚手续，双方约定：东新开胡同XX号平房一间由马燕居住，王娜萍在广渠门内大街XX号居住。双方离婚后，马燕与马晓欧在东新开胡同XX号居住。2002年，该房屋要拆迁，王娜萍于2002年9月12日将其与马晓欧的户口迁入该房屋内。2003年该房屋拆迁，依据当时拆迁政策，拆迁人应与房屋承租人马燕签订拆迁安置协议，王娜萍与马燕协商后，以王娜萍的名义签订拆迁安置协议，安置房屋归王娜萍与马燕共同所有，应交纳的款项由双方共同缴纳，房屋回迁后由王娜萍与马晓欧共同居住，王娜萍与马燕去世后房产归马晓欧所有，双方就此于2003年6月3日签订协议书后，王娜萍与拆迁人签订回迁安置协议，回迁安置桃园小区XX号楼XX-XXX号两居室一套，扣除拆迁奖励后王娜萍与马燕共交纳15万余元，其中马燕出资10万元。2005年8月11日，王娜萍与马燕共同办理了回迁房屋入住手续，回迁房屋由王娜萍实际控制。2006年1月7日，王娜萍在未通知马燕的情况下与崔洁签订《房屋买卖经纪合同》，将安置房屋以79万元的价格卖予崔洁，双方签订合同时，崔洁明知被拆迁房屋为马燕，马燕享有相应权益，崔洁要求王娜萍保证因家庭内部产生争议，由王娜萍本人承担责任。签约后王娜萍将房屋交付给崔洁使用至今。2003年11月，马燕获悉回迁房屋可以办理产权登记后，要求王娜萍将房产登记为二人共有，各占50%，王娜萍不同意，马燕诉至法院，经调解，马燕最终同意四六比例共有房屋。第二，涉案房产在2003年6月拆迁安置取得时已确认为马燕与王娜萍共同共有，王娜萍在出售房屋时未征得马燕同意，马燕有权追回。因马燕作为共有权人不同意王娜萍出售该房屋，王娜萍与崔洁签订的房屋买卖合同客观上无法继续履行，王娜萍不同意将其名下的涉案房屋的60%产权过户至崔洁名下。马燕辩称，马燕不同意崔洁的诉讼请求。崔洁曾就本案起诉至贵院，要求王娜萍办理涉案房屋过户手续，马燕作为第三人予以协助。贵院作出（2017）京0102民初17112号民事判决，判决驳回崔洁的诉讼请求。马燕认为崔洁属于重复起诉，应裁定驳回。如果法院认为不属于重复起诉，马燕认为马燕与崔洁没有合同关系，马燕对涉案房屋享有40%的份额，崔洁要求马燕为其过户没有法律依据。涉案房屋系王娜萍与马燕共有，王娜萍占有60%，如果贵院认为王娜萍应将其份额过户给崔洁，或王娜萍愿意过户，马燕依据《物权法》的规定对王娜萍的份额主张优先购买权，即马燕不同意王娜萍将60%的份额过户给崔洁。崔洁主张的《物权法》102条对本案不适用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月7日，崔洁作为乙方即购买人，王娜萍作为甲方即出售人，北京中大恒基房地产经纪有限公司作为丙方即经纪人，三方签订《房屋买卖经纪合同》，约定甲、乙方委托丙方代理买卖涉案房屋，权属性质为回迁，产权人为王娜萍；房屋成交价为79万元，签订合同时乙方交付甲方购房定金3万元，乙方交付丙方居间费15800元；房产委托公证当日腾空房屋交付乙方所有钥匙，并迁出房屋所有注册户口。上述合同签订后，崔洁于2006年1月27日入住涉案房屋，崔洁及其夫王志忠共支付王娜萍购房款79万元，支付中介公司代理费15800元。2006年1月27日，王娜萍办理公证委托，委托崔洁作为代理人，全权代表办理诉争房屋的更名、买卖、到房地产管理部门过户、交纳各种税费、代理领取产权证、领取售房款等一切有关事宜。如诉争房屋因家庭内部产权产生争议由王娜萍承担责任。受托人在委托权限内签署的有关文件，委托人均予以承认。委托期限至委托事项办完为止，此委托书不予撤销。2013年11月，王娜萍取得诉争房屋的产权。2014年5月9日，马燕将王娜萍诉至法院，要求确认诉争房屋归双方共同共有（各占50%份额）。2014年5月22日，王娜萍、马燕达成调解协议：一、诉争房屋归王娜萍、马燕共有（马燕占共有份额的40%，王娜萍占共有份额的60%）。二、2014年6月9日前，王娜萍协助马燕办理诉争房屋过户手续。法院依据双方调解协议出具了（2014）西民初字第12328号民事调解书。2014年7月10日，诉争房屋按上述调解协议约定完成产权登记。马燕占共有份额的40%，王娜萍占共有份额的60%。针对（2014）西民初字第12328号民事调解书，崔洁表示，该调解书属被告、第三人恶意串通，对此崔洁曾提起第三人撤销之诉，经法院审查，一审、二审裁定驳回了崔洁的起诉。2017年6月，崔洁将王娜萍、马燕诉至本院，要求确认其与王娜萍于2006年1月7日签订的房屋买卖经纪合同有效；王娜萍将涉案房屋过户至崔洁名下，马燕协助履行上述过户义务。本院作出（2017）京0102民初17112号民事判决，判决合同有效，驳回崔洁的诉讼请求，现该判决已经生效。另查，王娜萍与马燕原系夫妻关系，1995年7月26日协议离婚，离婚时约定，离婚后马燕暂住北京市西城区东新开XX号平房一间。女方租借北京广渠门内大街XX号平房一间。2003年6月3日，王娜萍（原承租人马燕）作为被拆迁人（乙方），北京市西城区城市建设开发公司作为拆迁人（甲方），双方就东新开胡同XX号签订《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》。2003年6月3日，王娜萍（乙方）与马燕（甲方）签订协议书，载明：双方于1995年7月26日协议离婚，位于西城区新街口东新开胡同XX号平房一间，由甲方承租。现由乙方一家居住使用，现该址拆迁，双方达成协议如下：一、甲方同意，由乙方与北京市西城区城市建设开发公司签订拆迁安置协议后，由乙方将被拆迁房屋交由拆迁人。二、拆迁人安置的位于桃园小区（设计号）XX号楼XX-XXX号房产归甲方与乙方共同所有，各占百分之五十份额。三、待该房具备办理产权证的条件后，乙方应配合将该房产登记在甲、乙双方名下，二人各占百分之五十份额。四、该房入住后，由乙方及女儿继续居住，双方去世后该房产归女儿所有。本院认为：王娜萍经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参与诉讼，应视为其放弃相关答辩的权利，本院依法对其缺席审理。崔洁与王娜萍签订的《房屋买卖经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。王娜萍取得涉案房屋的产权后，应协助崔洁办理涉案房屋的产权变更手续，现涉案房屋王娜萍占共有份额的60%，马燕占共有份额的40%，王娜萍应将其共有份额的60%过户至崔洁名下，崔洁要求王娜萍协助将其名下60%的产权过户至崔洁名下的主张，理由充分，本院予以支持。马燕主张对王娜萍的份额有优先购买权的抗辩，崔洁与王娜萍签订《房屋买卖经纪合同》、占有涉案房屋时，马燕亦非涉案房屋的共有权人，马燕在后取得权利下不能否定崔洁在先的合法性，故马燕的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。崔洁要求马燕协助将其共有份额的40%产权过户至崔洁名下的主张，马燕并非《房屋买卖经纪合同》的相对方，且马燕不同意崔洁的诉讼请求，崔洁的该项主张，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，王娜萍协助崔洁将北京市西城区新街口西里二区X号楼X层XX单元XXX号房屋60%的产权变更登记至崔洁名下。二、驳回崔洁的其他诉讼请求。案件受理费11700元，由崔洁负担4680元，已交纳；由王娜萍负担7020元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  刘敏审判员  周斌审判员  韩涛二〇一九年十一月十八日书记员  袁慧