广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初643号原告（执行案外人）：张作珍，男，1959年5月21日出生，汉族，住翁源县。委托诉讼代理人：张永添，男，1988年1月14日出生，汉族，住翁源县。系原告的儿子。被告（申请执行人）：官兆环，男，1959年10月13日出生，汉族，住翁源县。（未到庭）第三人（被执行人）：马大妹，女，1971年11月10日出生，汉族，住翁源县。（未到庭）原告张作珍与被告官兆环、第三人马大妹案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张作珍到庭参加诉讼，被告官兆环、马大妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张作珍向本院提出诉讼请求：1、被告官兆环不得申请执行韶关市翁源县××××号房屋，并解除对涉案房屋的查封；2、请求判决确认第三人不具有涉案房屋的任何财产权利；3、请求判决确认涉案房屋[国有土地使用证号：翁府国用字（90）第××号、房屋所有权证号：粤房证字第××号]归原告所有；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月27日，翁源县人民法院（2018）粤0229执321号对申请执行人官兆环与被执行人马大妹民间借贷纠纷作出执行裁定书：（2018）粤0229执321号之二《执行裁定书》，裁定如下：“查封张仕光名下在翁源县XX尾的国有住宅用地106平方米，国有土地使用权登记卡：翁国用（90）字第0101364号，期限为三年。”2018年11月28日作出（2018）粤0229执321号之三《执行裁定书》裁定如下：“查封张仕光名下在翁源县XX尾的房产，产权证号：粤房证字第××号，期限为三年。”2018年12月4日，原告张作珍（案外人）收到翁源县人民法院送达的（2018）粤0229执321号之二及之三《执行裁定书》，2018年12月5日，原告张作珍对执行标的提出局面异议。翁源县人民法院于2018年12月7日作出（2018）粤0229执异37号执行异议裁定：驳回张作珍的异议。原告不服此裁定，认为该裁定认定事实不清，向县法院提起诉讼，理由如下：（一）官兆环与张仕光所发生民间借贷与张作珍无关系。第三人马大妹是张仕光2000年所娶妻子，张仕光与马大妹结婚时此房屋已经合法交易7年之久，因此，第三人马大妹实际不具有涉案房屋的任何财产权利。（二）张仕光家人[母亲陈桂香、儿子张剑锋、女儿张晓燕、前妻许齐凤（1993年房屋交易时的妻子）]已出具《证明书》，四人均签字并按手印证明：涉案房屋在1993年已出售给张作珍，并已付清房款45000元，自1993年至今对此房屋出售一直无异议。（三）签订购房合同时，张仕光已知晓该交易事宜，在合同签署时提供本人身份证复印件给原告。合同签订后，将涉案房屋的钥匙及房屋所有权证原件和国有土地使用原件统一交付给原告，正式交付异议人使用至今已25年，期间并没有反对阻止交易的继续进行，那么表示张仕光本人已认可该交易，同意涉案房屋由其父张有邦签订达成的《售房、购房的合同》是双方及张仕光家人真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，且原告已实际合法取得了涉案房屋25年之久，期间并无第三人对涉案房屋主张权利。故该《售房、购房的合同》为合法有效合同。（四）1993年房屋交易时特权法尚未颁布实施（2007颁布），普通老百姓对于不动产物权登记的法律意义无多少概念，在文化水平低下的农村家庭，更不会去关心房产“两证”如何办理。涉案房屋买卖行为发生在物权法生效以前，因此根据“法不溯及既往”的原则，在不违反其他法律禁止性规定的前提下，张作珍对涉案房产至今未办理过户手续没有过错。（五）2018年12月23日广东电网有限公司韶关翁源供电局龙仙供电所出具《证明》，证明张作珍自1993年在涉案房屋报装电表，在此实际居住用电25年的事实。（六）2018年12月13日翁源县人民法院工作人员曾到涉案房屋实地拍照取证，了解如下情况：张作珍于1993年购买房屋后在1998年至2001年对涉案房屋加建装修（主要包括：1新购买的院子、2新建一至三层的楼梯及墙体、3增建二楼楼板过道、4二楼一间阳台改建为卧室、5三搭建星瓦棚）。同时取证当日，翁源县人民法院工作人员曾约见张仕光母亲（陈桂香，原告申请建房房主张有邦妻子）做取证调查笔录，证实涉案房屋已于1993年出售并交付原告张作珍，张作珍为涉案房屋的实际权利人。综上所述，请求县法院依据客观事实，从维护交易秩序和善意当事人的利益出发，切实公平维护实际权利人（案外人）的合法权益。被告（申请执行人）官兆环、第三人（被执行人）马大妹经本院传票传唤未到庭应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告官兆环、第三人马大妹未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告提供的证据和所述的事实，本院认定如下：一、《售房、购房的合同》、翁源县国土局审批《张有邦建房申请报告》。原告提供该组证据的目的是证明涉案房屋是由张有邦申请建造给其四位儿子，1993年3月10日张有邦经家人讨论，同意出售其中的“张仕光房产证户”给张作珍，并签订合同达成交易的事实。本院认为，从来源来看，两份证据的来源看，都是复印件，但经核对均与原件一致。从形式上看，《售房、购房的合同》有买卖双方张有邦和张作珍的签名，《张有邦建房申请报告》有翁源县物资局、翁源县国土局的盖章。从内容上来看，与本案有关。据上，本院对该组证据予以采信，作为认定相关事实的证据。二、张仕光家人出具的《证明书》、张仕光的身份证。原告提供该组证据的目的是，证明张仕光同意其父张有邦签字出售涉案房屋，且张有邦全家同意出售涉案房屋给原告。本院认为《证明书》是复印件，但其与原告核对无异，并且有全家人的签名。内容来看与本案相关。据上，本院对该组证据予以采信，作为认定相关事实的证据。三、房屋所有权证和国有土地使用证复印件。原告提供该组证据的目的是证明，合同签订后张仕光已将涉案房屋的钥匙及房屋所有权证原件和国有土地使用证原件统一交付给张作珍。本院认为，从原告当庭出示涉案房屋的翁府国用总字第440229号字（90）第01010364号《国有土地使用证》和粤房字第××号《房屋所有权证》原件来看，本院认定涉案房屋的两证现由原告执存的事实。四、《证明》和电费缴费发票。原告提供该证据的目的是，证明张作珍自1993年为涉案房屋报装电表，至今已在涉案房屋居住用电25年的事实。本院认为，《证明》虽然有出具单位的盖章，但没有《证明》出具人的签名，也没有单位主要负责人的签名，因此，该证据本院不予采信。至于电费发票，由于其记载的仅是2018年5月份1个月的电费，其不能证明原告已经在涉案房屋居住25年的事实。综合本院认定的证据、原告的当庭陈述及本院（2018）粤0229执异37号民事裁定书，依据《民事证据规则》，本院认定本案的事实如下：2015年4月10日，张仕光向官兆环借款40万元，约定月息3分，借款期限为24个月。借款期限届满，张仕光未如约还款。张仕光于2017年6月14日病故。2017年10月31日官兆环将该债权转让给廖爱雄，并告知张仕光时任妻子马大妹。2017年11月8日，廖爱雄向本院起诉马大妹偿还上述借款。2017年11月19日，本院作出本院（2017）粤0229民初1045号民事判决书，判决马大妹应偿还廖爱雄本金40万元及从2017年11月1日起按年利率24%支付利息至本院判决确定的履行之日止。判决生效后，马大妹未按判决履行，廖爱雄申请本院强制执行，本院于2018年6月12日依法受理，案号为（2018）粤0229执321号。2018年6月13日，廖爱雄与官兆环签订《债权转让协议》，廖爱雄将债权转让给官兆环。14日，官兆环向本院提交《变更申请执行人申请书》，要求将申请执行人廖爱难变更为官兆环。2018年6月21日，本院作出（2018）粤0229执321号裁定书，变更官兆环为申请执行人。2018年11月27日，作出粤0229执321号之二《执行裁定书》，裁定：“查封张仕光名下在翁源县XX尾的国有住宅用地106平方米，国有土地使用权登记卡：翁国用（90）字第0101364号，期限为三年。”2018年11月28日，本院又作出（2018）粤0229执321号之三《执行裁定书》，裁定：“查封张仕光名下在翁源县XX尾的房产，产权证号：粤房证字第××号，期限为三年。”2018年12月5日，张作珍作为案外人向本院提出异议，对前述执行查封标的主张实体权利。2018年12月17日，本院作出（2018）粤0229执异37号《民事裁定书》，裁定驳回张作珍的执行异议。2019年1月23日张作珍向本院提起本案诉讼。涉案房屋（《国有土地使用证》证号：翁府国用总字第440229号字（90）第01010364号、《房屋所有权证》证号：粤房字第××号）本来是张仕光名下的房地产，1993年3月10日，张仕光父亲张有邦与原告张作珍签订《售房、购房的合同》，将该房地产转让给张作珍。事后，张仕光将涉案房屋的《国有土地使用证》（证号：翁府国用总字第440229号字（90）第01010364号）和《房屋所有权证》（证号：粤房字第××号）交与张作珍，但双方未到房地产管理部门办理过户手续。另查明，转让涉案房屋时张仕光的妻子是许齐凤，马大妹是其再婚妻子。本院认为，本案的争议焦点是张作珍对执行标的涉案房屋（《国有土地使用证》证号：翁府国用总字第440229号字（90）第01010364号、《房屋所有权证》证号：粤房字第××号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，张作珍与张有邦有真实有效的房屋买卖合同。尽管涉案房屋的登记所有人是张仕光，但从张有邦是张仕光父亲、合同签订后张仕光将房屋所有权证和土地使用证都交与张作珍执存、张作珍到涉案房屋居住后至今张仕光及其家人从未提异议这三个事实来看，张仕光是认可其父张有邦与张作珍的签约行为和买房事实的。其次，张作珍已经支付购房全部价款。从张仕光家人（母亲、前妻、儿子、女儿）出具的《证明书》来看，张作珍已经付清全部购房款4.5万元。第三，张作珍已经实际占有涉案房屋。从翁源县供电局出具的收取电费的普通发票可以认定张作珍早已经在涉案房屋居住。第四，至于张作珍对未办理过户登记手续有无过错问题。引起本案纠纷的主要原因就是涉案房屋未办理过户登记手续，办理过户登记手续是受让不动产法定手续，是享有不动产物权的法定形式。从张作珍的陈述来看，受让涉案房屋后没有办理过户登记手续，主要原因是法律意识不强造成的，尽管其没有损害第三人的利益，没有主观恶意，但其对未办理过户登记手续是过错的。但是，本院认为，从尊重事实出发，张作珍的该过错行为不足以使张仕光成为涉案房屋所有人，张作珍对涉案房屋的权利应依法受到保护。综上所述，原告张作珍对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋依法不得查封、扣押、冻结。至于原告要求确认涉案房屋归原告所有、第三人马大妹不具有涉案房屋的任何财产权利，因不动产的所有权依法应当到有关部门办理登记手续，不宜由人民法院直接确权，故原告的请求不合法，本院不予支持。依照《中华人民共和国特权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：一、不得执行位于翁源县龙仙镇农林西路北一巷19号，《国有土地使用证》证号为翁府国用总字第440229号字（90）第01010364号、《房屋所有权证》证号为粤房字第××号的房地产；二、本院（2018）粤0229执异37号执行异议裁定于本判决生效之日起自动失效；三、驳回原告张作珍的其他诉讼请求。案件受理费925元，由被告官兆环负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  陈理广人民陪审员  杨建平人民陪审员  罗丽连二〇一九年十一月十三日书 记 员  叶千千