北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30017号原告：北京丰科世纪科技孵化器有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号5区25号楼三层。法定代表人：殷明，董事长。委托诉讼代理人：**，北京道可特律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯雨铎，北京道可特律师事务所实习律师。被告：北京微泊科技有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路1号院188号十八区25号楼10层1001。法定代表人：**，经理。原告北京丰科世纪科技孵化器有限公司（以下简称：丰科公司）与被告北京微泊科技有限公司（以下简称：微泊公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰科公司的委托诉讼代理人**、冯雨铎到庭参加诉讼，被告微泊公司经本院合法送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告丰科公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠租金64532元，违约金自2017年6月17日起，按照日千分之三计算，至实际付清之日止；2、请求判令被告向原告支付逾期返还房屋的占有使用费341952元；3、请求判令被告向原告支付拖欠物业费7937.28元、违约金自2016年12月21日起，至实际付清之日止，按照日千分之三计算；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月16日首次签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于北京市丰台区南四环西路188号十八区25号楼1001室作为办公使用，租期一年，被告用此地址办理工商注册，并在二次装修后正式办公。基于双方良好合作关系，在房屋租赁合同到期时，双方均同意维持租赁关系，并依约重新签订下一年的房屋租赁合同，直至2017年12月。依据双方2017年2月22日签订的《租赁合同》，本次租赁期间为2016年12月6日至2017年12月15日，年租金129064元。但被告至今未办理退房手续，未将公司注册地址变更，导致原告无法将此房屋再次出租。另，双方于2016年12月15日签署《物业管理服务合同》，约定原告为被告提供租赁期限内的物业服务，被告应在合同签订后5各工作日内支付全年物业费7937.28元，否则需按日计算逾期应付款千分之三的违约金，被告至今仍拖欠物业费未交。原、被告签订的《租赁合同》和《物业管理服务合同》均于2017年12月15日到期解除，但被告既不支付费用，又不办理退房手续，已经严重影响原告的日常经营管理。原告曾联系被告，并多次向被告发出催款函，但被告仅在2018年4月9日的回函中承诺2018年4月底前支付欠款。后被告拒接电话，拖欠款项至今未付。被告微泊公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，原告丰科公司（甲方）与被告微泊公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于北京市丰台区南四环西路188号十八区25号楼10层1001号房屋，建筑面积83.2平方米。租期自2016年12月16日起至2017年12月15日止，每年租金为129064元。支付时间为半年付，乙方应分别于2016年12月16日前及2017年6月16日前支付当期租金，租金人民币64532元。年物业费7937.28元，乙方应于合同签订后一次性缴纳全年物业费后，凭物业费发票办理进场交接手续。甲方已收取乙方押金9363.47元转为此合同押金。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方按10元/天/平米支付该房屋占用使用费（不可抗力除外）。乙方未按合同约定支付租金的，逾期超过30日后，甲方有权终止协议并收回房屋，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金，已交纳给甲方的押金不予退还。上述合同签订后，被告微泊公司给付原告丰科公司半年租金64532元，剩余租金未给付。另，原告丰科公司与被告微泊公司于2016年12月15日签订《物业管理服务合同》，约定甲方为乙方提供租用单元所在楼宇共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目的维护、修缮、服务与管理。合同期限为1年，自2016年12月16日起至2017年12月15日至。物业费年付，合计为7937.28元，乙方应于签订合同后5个工作日内向甲方交纳该款项。乙方未按合同约定支付费用的，逾期超过30日后，甲方有权终止合同，停止向乙方提供物业服务，自约定的应付款期届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方需按日计算向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。庭审中，原告称，被告自2014年就已经开始承租使用原告房屋，租赁合同一年一签，此次合同签订后，被告仅缴纳了第一期租金64532元，剩余租金一直未付，物业费7937.28元亦未交纳。庭审中，原告提交催款函、商务函及微信记录等证据，证明原告一直在向被告催要租金，办理退房交接手续，被告始终拖延不予办理。其中，2017年11月15日，原告丰科公司向被告微泊公司发布的《关于租赁到期的通知》，载明：贵公司与我公司签订的《租赁合同》应于2017年12月15日到期，本年度租赁期满后，物业公司将不与贵公司续签租赁合同，请贵公司依照合同约定，于规定时间内办理退租手续并完成搬离工作。另2018年2月9日、2018年3月26日，原告丰科公司向被告微泊公司发出的《催款函》显示：原告要求被告微泊公司将拖欠的房屋租金和违约金、物业费及违约金缴纳至合同约定账户。2018年4月9日，被告微泊公司向原告丰科公司发出的《商务函》，载明：由于2017年贵司工作人员交接造成我司上半年租金发票一直延迟至下半年才落实到位，从而导致我司应付下半年租金连带延迟，并且同时由于我司主要负责人在2017年十一入院手术治疗，项目团队因而办公停滞，故至2017年底正式解除与贵司办公租赁合同……恳请贵司能够给予理解并宽限至月底交付。另，原告提交其公司工作人员张希与被告微泊公司李总的微信聊天截图显示：2018年3月27日张希发送“李总，因为您没来楼里，公司的催款函我发到您QQ邮箱了，请您查收。请您尽快付款并与我联系”。2018年4月8日，张希发送“贵公司拖欠北京丰台总部基地十八区25号楼1001室房屋租金64532元，拖欠物业管理费7937.28元，请于三日内将钱款补齐，否则我公司将提起诉讼，特告知”。2018年6月11日，张希发送“您直接转账到合同账户吧，我最近不在，要是办退房，楼里现在有其他同事负责，您随时可以去，但付款后请您说一声，以便我们通知公司”。庭审中，经本院询问，原告丰科公司称不清楚被告微泊公司何时搬离租赁房屋，2017年12月17日合同到期后，被告工作人员就搬走了，但屋内桌椅家具等物品一直未搬走，2019年9月份原告找地方将被告物品搬出。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北京微泊科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《租赁合同》及《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照合同约定履行各自的权力义务。现原告将诉争房屋交付被告，被告未按合同约定给付租金及物业费，故对原告要求被告支付租金及物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于租金及物业费的违约金，因双方约定过高，本院考虑双方合同履行情况及原告损失情况，按照年利率6%予以酌定违约金。关于房屋占有使用费，因双方合同于2017年12月15日已到期，但被告未将房屋交付给原告，故理应支付合同期满后的房屋使用费。关于占用期限问题，本院认为，合同到期后，被告作为承租人有及时腾退房屋的义务，原告作为出租人亦有及时收回房屋，减少损失扩大的义务。现原告于庭审中称其2019年9月才收回房屋，但其提交的证据中，仅2017年11月5日的通知中曾表示要求被告办理腾退手续并完成搬离工作，后续催款函中，均无要求对方腾退房屋的表示。微信记录中亦只有2018年6月11日的对话中显示“要是办理退房，楼里现有其他同事负责，您随时可以去”，结合原告提交的其他证据，本院酌定占用使用费的合理期限为11个月，按10元/天/平米支付。故原告该项请求，合理部分，本院予以支持，超出部分不予保护。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十六条、二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京微泊科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京丰科世纪科技孵化器有限公司租金64532元及违约金（以64532元为基数，自2017年6月17日起至实际履行之日止，按照年息6%计算）;二、被告北京微泊科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京丰科世纪科技孵化器有限公司物业费7937.28元及违约金（以7937.28元为基数，自2016年12月21日起至实际履行之日止，按照年息6%计算）;三、被告北京微泊科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京丰科世纪科技孵化器有限公司房屋占有使用费278720元；四、驳回原告北京丰科世纪科技孵化器有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9276元及公告费560元，由被告北京微泊科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  魏亚南人民陪审员  王宏霞人民陪审员  马新民二〇一九年十一月七日书 记 员  岳 婷