广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异597号 异议人（案外人）：关少改，女，1973年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：佛山市南海区西樵大德物业管理部，住所地广东省佛山市南海区西樵崇南第十村小组黎涌开发区，统一社会信用代码91440605792966347G。 投资人：梁仲广。 委托代理人：赵小军，广东坚信律师事务所律师。 被执行人：谭炽源，男，1972年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行申请执行人佛山市南海区西樵大德物业管理部（以下简称大德物管部）与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案[案号为（2019）粤0605执恢2114号]的过程中，裁定拍卖或变卖属被执行人谭炽源所有的位于佛山市禅城区××××1号的不动产，案外人关少改对此提出书面异议。本院于2019年11月18日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人关少改称，请求法院：1、解除对佛山市禅城区××××1号房屋的查封。2、停止对该房屋的评估和拍卖。事实与理由：1、异议人关少改于2014年11月14日与被执行人谭炽源签署离婚协议，离婚协议中部分财产分配如下:位于佛山市禅城区××××1号，土地证号：佛禅集用〔2013〕第0××××9号，房产证号：粤房地权佛字第××号，权属人：谭炽源，离婚后由谭炽源赠与给儿子谭某。离婚后，被执行人一直没有协助异议人办理房屋过户手续，至今还没有过户成功。直至2019年11月6日，佛山市南海区人民法院在该房屋贴上公告，异议人才知道该房屋已经于2018年1月24日以（2018）粤0605执359号执行裁定从2018年1月24日起至2021年1月23日查封，而被执行人一直没有告诉异议人有关事项，因此法院查封该房屋给异议人带来了不必要的损失，希望法院解封该房屋。2、异议人获悉法院准备对上述房屋进行评估、拍卖，但是上述房屋是被执行人母亲郭养弟仅有的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所抉养家属生活所必须得居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，法院不能对该房屋进行评估拍卖、变卖或者抵债，应依法停止对于上述房屋得执行行为，保障被执行人所需扶养家属唯一的最基本居住权利。 申请执行人大德物管部、被执行人谭炽源均没有答辩。 本院查明，2017年4月25日，本院对原告大德物管部与被告谭炽源租赁合同纠纷一案作出（2017）粤0605民初3152号民事判决书，判令：一、被告谭炽源应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年6月30日的使用费、综合费及水电费欠款共343306元及以该款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年7月1日起至实际清偿之日止的利息予原告佛山市南海区西樵大德物业管理部；二、驳回原告佛山市南海区西樵大德物业管理部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。谭炽源不服该判决上诉至佛山市中级人民法院。2017年10月24日，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终7947号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2018年1月8日，本院立案受理申请执行人大德物管部与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605执359号，执行依据为本院（2017）粤0605民初3152号民事判决书和佛山市中级人民法院（2017）粤06民终7947号民事判决书。在执行过程中，本院于2018年1月24日查封了被执行人谭炽源名下的位于佛山市禅城区××××1号【不动产权证号为01××79、佛禅集用（2013）第0××××9】的房地产权。2018年7月6日，本院作出（2018）粤0605执359号执行裁定书，认定了“当事人双方自愿达成和解协议，申请执行人撤回执行申请”等内容，裁定：终结（2018）粤0605执359号案的执行。一方当事人不履行或者不完全履行和解协议的，对方当事人可以向本院申请恢复执行原生效法律文书。申请恢复执行的期间为二年，自和解协议约定履行期限的最后一日起计算。 2019年2月2日，本院立案恢复申请执行人大德物管部与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢528号，原执行案号为（2018）粤0605执359号。2019年7月30日，本院作出（2019）粤0605执恢528号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 2019年8月22日，本院立案恢复申请执行人大德物管部与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢2114号，原执行案号为（2019）粤0605执恢528号。2019年11月4日，本院作出（2019）粤0605执恢2114号执行裁定书，裁定拍卖或变卖属被执行人谭炽源所有的位于佛山市禅城区××××1号的不动产（以下简称涉案房产）。同日，本院作出内容为拟对涉案房产采取评估、拍卖措施的（2019）粤0605执恢2114号公告。 另查明，涉案房产的登记权利人为被执行人谭炽源，土地权利证号为佛禅集用（2013）第0××××9，登记日期为2013年7月8日，房屋权利证号为01××79，登记日期为2013年8月23日。 1995年1月23日，异议人关少改与被执行人谭炽源登记结婚。2014年11月14日，关少改与谭炽源登记离婚。同日，双方签订离婚协议书，约定：婚后所生儿子谭某归女方携带抚养；位于佛山市禅城区××××1号，土地证号：佛禅集用（2013）第0××××9号，房产证号：粤房地权佛字第××号，权属人：谭炽源，离婚后由谭炽源赠与给谭某等条款。 本院认为，对异议人关少改的异议请求及理由，分析如下：一、涉案房产的登记房地权属人虽然均为被执行人谭炽源，但该房产的房地权属登记时间均在被执行人谭炽源与异议人关少改的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该房产为谭炽源个人财产的情况下，该房产在关少改与谭炽源离婚前应属两人的夫妻共同财产。关少改与谭炽源虽然于2014年11月14日通过签订离婚协议书约定涉案房产离婚后赠与儿子谭某，但该房产至本院于2018年1月24日查封前，登记权利人为谭炽源，并未过户登记至谭某名下，而离婚协议书并非法律规定的变更涉案房产物权的方式，因此，本院认定涉案房产在关少改与谭炽源离婚后至今的物权状态仍为该两人共有。二、因至目前为止，无生效法律文书确认异议人关少改应对被执行人谭炽源在本院（2019）粤0605执恢2114号案（以下简称2114号案）中的债务承担共同清偿责任，故本院查控的涉案房产中属异议人关少改所有的权属份额在现阶段不应用于清偿2114号案的债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院2114号案应对涉案房产整体处理为宜。在涉案房产整体处置后，所得款项中属于被执行人谭炽源的部分应用于偿还2114号案的债务，属于异议人关少改的部分应予退还。综上分析，异议人关少改请求停止对涉案房产评估和拍卖，并解除对该房产的查封，实质是请求排除对该房产的执行，其请求理据不足，本院不予支持。 至于异议人关少改主张涉案房产是被执行人谭炽源的母亲郭养弟的唯一住房的异议理由，因郭养弟在本案中并未提出异议，且该异议内容属于对执行行为的异议，与异议人以涉案房产权属人不是被执行人谭炽源为由提出的排除该房产执行的执行标的异议，两者所适用的法律救济途径不同，故本院在本案中异议人提出的执行行为异议不作一并审查处理。对于该异议内容，相关人员可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人关少改的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  黄馨栗 二〇一九年十一月二十七日 书记员  林文韬