黑龙江省肇源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0622民初2335号 原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行，住所地：黑龙江省肇源县肇源镇迎宾大道94号。 负责人：任志平，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱立友，系黑龙江镜丰律师事务所律师。 被告：李新利，女，1971年4月28日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 被告：王通，男，1973年2月23日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。 原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行（以下简称农商行广场支行）与被告李新利、王通金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行广场支行的负责人任志平、被告李新利到庭参加诉讼，被告王通经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行广场支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告偿还借款本金420000元及利息、罚息303798.20元（截止到2019年1月11日）共计723798.20元，并要求支付自2019年1月12日至实际清偿之日止的利息、罚息；2．要求被告支付律师代理费25306.16元；3．要求拍卖或变卖用于抵押担保的被告李新利名下的位于肇××县××街房权证号为肇源房权证肇源镇字第（2005）00014931号住宅、被告王通名下位于肇源镇大兴乡粮库西侧房权证号为字第××号商服及土地使用权优先偿还被告所欠原告本金及利息、罚息共计723798.20元（截止到2019年1月11日）及自2019年1月12日至被告实际清偿之日止的利息、罚息及律师代理费25306.16元；4．诉讼费、拍卖费由被告承担。事实和理由：2014年7月7日原告与被告李新利签订最高额个人担保借款合同1份，被告从原告处借款420000元用于购买水泥，借款期限为2014年7月7日至2017年7月6日，利率按借款发放日所对应的贷款挂牌公告同期同档次利率即9.72‰执行，还款方式为利随本清，结息日为每年12月20日前结清借款利息。为了保证借款合同的履行，被告李新利名下的位于肇××县××街房权证号为字第××号商服及土地使用权作为抵押，并签订最高额抵押合同，办理了抵押登记，合同中明确了抵押担保范围。现借款期限已届满，被告李新利未按合同约定偿还本息，经原告索要未果，故诉至法院。 被告李新利辩称，同意偿还李新利所贷120000元借款本息，但律师费不能承担；不同意拍卖其名下财产，因为该笔借款李新利仅使用120000元，其余300000元由被告王通使用，而且整个贷款的流程都是王通办理的。 被告王通缺席，未应诉答辩。 原告农商行广场支行围绕其诉讼请求向法庭出示最高额个人担保借款合同1份、借款凭证1张、身份证明1组、房屋所有权证2本、国有土地使用证1本、国有土地使用证复印件1本、房屋他项权证1本、他项复核证明1页，欲证明被告李新利向原告贷款，并且提供抵押担保的事实。被告李新利质证称，真实性无异议，合同中签字是其本人所签，但是贷款时李新利只贷款120000元，其余300000元是王通的贷款。本院认为，上述证据经质证，对其真实性本院予以确认。 被告李新利针对原告的诉讼请求向法院提交贷款还款凭证1张，欲证明被告李新利曾偿还该笔贷款利息。 本院经审理认定事实如下： 2014年7月16日被告李新利、王通与原告农商行广场支行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2014年7月7日起至2017年7月6日止，被告李新利可以在420000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款用途为购水泥。被告李新利以其享有所有权××于××县××街，建筑面积84.93㎡，房屋所有权证号为肇源镇字第（2005）00014931号住宅、被告王通以其享有所有权的坐落于肇源县大兴乡所在地，建筑面积均为168㎡，房屋所有权证号分别为字第××号商服提供担保，上述抵押物均已办理房屋产权他项登记。合同第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；第8.4条约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费等实现债权、担保全的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；第9.1.2条约定担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保全的费用和借款人所有其他应付的费用。被告李新利作为借款人、担保人，被告王通作为担保人在合同上签字、捺印。2014年7月16日被告李新利向原告贷款420000元，月利率为9.72‰，到期日期为2015年7月15日，原告已将该笔贷款发放至被告李新利指定的账户。至2019年1月11日，被告尚欠借款本金420000元，及自借款之日起按约定计算到2019年1月11日止的利息303798.20元未予偿还，故原告诉至法院。 另查明，本院审理的（2019）黑0622民初2274号原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行与被告马明、刘艳杰金融借款合同纠纷一案民事判决中查明，黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司于2017年7月31日与黑龙江镜丰律师事务所签订《委托代理协议》，委托朱立友律师为原告与张培义等26起金融借款合同纠纷案件的一审、二审、再审、申请强制执行的委托诉讼代理人。该26起案件中包含本案，黑龙江镜丰律师事务所参照《大庆市律师服务收费管理办法》第八条按照诉讼标的额4%收取律师费收取本案律师费25306.16元。朱立友律师受原告单位委托于2017年9月20日向我院提起原告对二被告的金融借款合同纠纷诉讼，因二被告送达地址不明，我院作出（2017）黑0622民初3484号民事裁定驳回起诉。至本案，原告因该纠纷再次提起诉讼，原告委托朱立友律师作为委托诉讼代理人参加诉讼。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李新利、王通与原告农商行广场支行签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，现因被告李新利未按照约定履行还款义务，已构成违约，故对原告要求被告李新利给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李新利抗辩称贷款仅使用120000元，其余贷款300000元的实际使用人为被告王通，原告对此明知，并曾按其名下借款120000元向原告支付利息，本院认为，被告李新利以借款人身份向原告申请贷款，在合同中明确约定李新利借款金额为420000元，借款后李新利如何使用贷款，并不影响合同约定的权利义务关系，且无证据证实原告对此知情，故对被告李新利的抗辩理由，本院不予采信。 关于原告请求拍卖、变卖抵押物偿还借款。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告李新利、王通分别以其所有房产作抵押，并办理房屋产权他项登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，抵押权已合法设立，在被告李新利不履行债务时，原告有权依照法律规定拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于原告要求二被告支付律师费。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方约定，原告按照合同约定收回借款时借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权、担保权的费用时，原告均可直接从被告在原告处开立的账户中划收，且又约定担保范围包括借款本金、利息罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、担保全的费用。本院认为，该约定系双方意思自治结果，合法有效，对双方均具有约束力。贷款发放后被告违约，原告启动催收及诉讼程序必然会产生相应的诉讼成本费用，这其中包括律师费。对此律师费的发生，被告应能预见到，因其违约行为产生的律师费也必由其承担，且本案律师费的收取符合相关收费标准，未加重被告的负担，故对原告要求被告支付律师费25306.16元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李新利于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行借款本金420000元、利息303798.20元； 二、被告李新利于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行以借款本金420000元为基数，自2019年1月12日起按合同约定罚息月利率14.58‰计算至实际给付之日止的利息； 三、被告李新利如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行有权拍卖、变卖被告李新利名下的坐落于肇源县肇源镇红旗街，建筑面积84.93㎡，房屋所有权证号为肇源镇字第（2005）00014931号住宅，被告王通名下的坐落于肇源县大兴乡所在地，建筑面积均为168㎡，房屋所有权证号分别为字第××号商服的所得价款优先受偿； 四、被告李新利、王通于本判决生效后立即支付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行律师代理费25306.16元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11291元，由被告李新利、王通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审 判 长  陈姗姗 人民陪审员  杨淑娟 人民陪审员  徐国丽 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  李 尤 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。