山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1722民初4263号原告：山东单县农村商业银行股份有限公司。住所地：单县向阳路中段63号，统一社会信用代码：91371700MA3C1POP1J。法定代表人：时培行，董事长。委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，山东单县农村商业银行股份有限公司员工。被告：陶相安，男，汉族，1973年2月28日出生，住山东省单县。被告：任春兰，女，汉族，1971年3月24日出生，住山东省单县。原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告农商行）与被告陶相安、任春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告陶相安、任春兰经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶相安偿付借款295000元和利息58862.37元及2019年7月8日到判决日及以后相应利息及罚息；2.对被告所抵押的房地产享有优先受偿权；3.判令被告任春兰负连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年11月29日，被告陶相安因经营客运需要，从开发区支行借款300000元，双方签订了借款合同，约定借款期限为36个月，月利率为8.25‰，被告陶相安于2018年6月24日归还本金2000元、2019年1月17日归还本金1000元、2019年3月28日归还本金1000元、2019年6月29日归还本金1000元，现结欠本金295000元。被告任春兰与原告签订了抵押合同，为被告陶相安提供了连带责任担保。原告按照合同约定履行了义务，现借款期限已经届满，以上被告经催要仍未偿还。为此，特诉请法院依法判决。被告陶相安、任春兰未提供书面答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行，根据中国银监会山东监管局鲁银监准[2015]494号文件成立，其属于山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具有法人资格，其在山东单县农村商业银行股份有限公司授权范围内开展业务。2014年11月19日，原告农商行下属的山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告陶相安签订个人借款合同一份，开发区支行为贷款人，被告陶相安为借款人，约定：被告陶相安向开发区支行借款300000元，借款期限自2014年11月19日至2017年11月18日；借款方式采用可循环方式，借款人可在借款金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为浮动利率；按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。2014年10月24日，二被告签订共同还款责任承诺书一份，被告任春兰承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年11月19日，开发区支行与被告陶相安、任春兰签订最高额抵押合同一份，开发区支行为抵押权人，被告陶相安、任春兰为抵押人，约定：被告陶相安、任春兰自愿用位于单县产作抵押，房屋所有权证号为：009939。被告陶相安、任春兰分别在最高额抵押合同上签名并按了指印。2014年11月12日，单县国土资源局为原告出具了单他项（2014）第0348号他项权利证书。上述合同签订后，开发区支行于2014年11月29日为被告陶相安办理了借款凭证一份，借款金额为300000元，期限为2014年11月29日至2017年11月17日，并将借款300000元转至被告陶相安的存款账户中，为其办理了贷转存凭证，凭证中载明借款到期日为2017年11月17日，执行月利率为8.25‰。截止至2019年7月8日，原告提交的被告陶相安欠借款本金及利息一览表显示：被告陶相安尚欠借款本金295000元，产生期内利息87939.5元，产生逾期利息63066.58元，已偿还利息129224.49元，尚欠利息21781.59元。本院认为，开发区支行系山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，开发区支行的权利和义务亦由山东单县农村商业银行股份有限公司享有和承担，故山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。被告陶相安借用开发区支行款项，被告任春兰与陶相安系夫妻关系，其承诺为该笔借款承担连带清偿责任，二被告又用其房产进行抵押担保，有原告农商行提交的个人借款合同、共同还款责任承诺书、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证、他项权利证书等为证。足以认定原告农商行与被告陶相安签订的借款合同、最高额抵押合同系双方真实意思表示，内容合法，且已实际履行，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，开发区支行已依约交付借款，二被告应当依约履行相应的还款义务及保证义务。被告陶相安未按期偿还借款本息，被告任春兰未依约承担连带清偿责任，均已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。贷转存凭证中约定执行月利率8.25‰，本院予以确认。个人借款合同中约定逾期期间，另按照原定利率加收30%的罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。因此，原告单县农村商业银行股份有限公司要求被告陶相安支付借款本金295000元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告农商行主张截止到2019年7月8日，被告尚欠借款利息58862.37元，经核算应为21781.59元，原告多主张的部分利息，本院不予支持。原告农商行与被告陶相安、任春兰签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，出具了他项权利证书。原告农商行与二被告所签订的《最高额抵押合同》为有效合同，依据《中华人民共和国担保法》第五十四条第二款：“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”的规定。原告农商行对被告陶相安、任春兰用于抵押的房产依法享有优先受偿权。因此，原告农商行要求对二被告用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定。被告陶相安用其房屋作为担保，被告任春兰在共同还款责任承诺书上签字捺印，且该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告任春兰应当依法对该笔借款优先受偿抵押物后不足部分承担连带清偿责任。因此，原告农商行要求被告任春兰对抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的合法处分，本案依法应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶相安于本判决生效后十日内支付原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金295000元和利息21781.59元及相应利息（以295000元为基数，自2019年7月9日起至实际清偿之日止按月利率10.725‰计算）；二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告陶相安、任春兰用于抵押的位于单县西关街西段路北（房屋所有权证号为：009939）房产享有优先受偿权；三、被告任春兰对上述借款本息在原告实现优先受偿权后不足部分承担连带清偿责任；四、驳回原告山东单县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6608元，减半收取3304元，由原告山东单县农村商业银行股份有限公司负担278元，由二被告负担3026元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  孙朋安二〇一九年十一月五日书记员  张丹丹