成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5344号 原告：李喜，男，汉族，1993年10月1日出生，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：邹媛，四川严睿律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈登高，四川严睿律师事务所律师，特别授权。 被告：宋美，女，汉族，1977年6月26日出生，住成都市成华区。 被告：卢晓平，男，汉族，1976年10月12日出生，住四川省大竹县。 原告李喜与被告宋美、卢晓平民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月30日立民预立案件，2019年7月3日立案，因被告下落不明，适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告李喜的委托诉讼代理人邹媛、陈登高到庭参加诉讼。被告宋美、卢晓平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告李喜向本院提出变更后的请求：1、被告支付原告借款本金250000元、2019年1月当期利息5000元及逾期利息、违约金16666.67元（利息和违约金合计以本金250000元为基数，按每月2%的标准计算至实际付清为止）；2、原告对被告宋美位于武侯区房屋拍卖、变卖价款在原告诉讼请求金额范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月15日，原告和被告签订抵押借款合同，约定被告向原告借款250000元，并约定借款期限、利息及违约金，被告提供武侯区房屋为借款作抵押担保，并办理抵押登记。现被告逾期未归还借款本息及担保责任，故请求依法判决。 被告宋美、卢晓平未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 原告李喜围绕其诉讼请求向本院举证如下：1、当事人身份信息；2、借款抵押合同原件（原件核对无误后退还原告）；3、银行转款记录；4、抵押登记证书（含房屋信息摘要）。经审查，前述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。 经审理查明，原告李喜作为甲方（出借人抵押权人）和被告宋美作为乙方（借款人抵押人）和被告卢晓平作为丙方（担保人）于2018年11月15日签订《抵押借款合同》。约定如下：鉴于乙方提出按本合同约定的条件向甲方申请借款，以作合法的生产经营或消费之用；丙方自愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担担保责任，包括借款本金、利息、违约金等各项费用的全权担保。2.1甲方根据乙方的请求，同意向乙方发放借款，借款金额250000元，具体实际借款金额以银行转款凭证为准。3.1本合同项下借款期限为：2018年11月15日至2019年5月14日。5.1本合同项下借款利率按照双方协商一致的利率执行，月利率为2%。5.3乙方在借款发放日起按照利息期逐期支付利息，遇国家规定节假日不得顺延。甲乙双方协商，一个利息期为1个月；若乙方迟延支付利息，乙方除应当支付的约定的利息外，同时甲方有权每日按借款金额的0.8%计收违约金。7.1乙方及丙方自愿以本合同7.2条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方履行本合同约定还款义务的担保。当乙方不能按本合同约定履行义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处置抵押物，并从中优先受偿。优先受偿范围包括：（1）主债权及利息；（2）违约金、损害赔偿金；（3）实现抵押权的相关费用，包括但不限于：律师费用、执行费用、鉴定费用、评估费、拍卖费用，以及为实现抵押权而支出的其他合理费用。7.2抵押物基本情况如下：产权地址：武侯区，房屋所有权人宋美。9.1如乙方到期未能按本合同约定支付利息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回借款并按本合同约定处分抵押物。2018年11月16日，位于武侯区房屋【川（2018）成都市不动产权第0389654号】抵押登记在原告名下，为顺位抵押。2018年11月16日，原告通过银行转款方式向被告宋美指定收款账户转款250000元。庭审中，原告认可被告仅支付2018年12月当日利息5000元后未再付本金及利息或违约金。 本院认为，原告李喜和被告宋美形成合法有效借款关系，被告宋美现欠付原告借款本金250000元未归还的行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告宋美归还借款本金250000元的请求成立，本院予以支持。 关于借款利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告主张被告宋美归还2019年1月档期利息5000元以及从2019年2月开始计算逾期利息的请求成立，本院予以支持。 关于违约金问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告主张逾期利息和违约金合计以年利率24%的标准计收符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿问题。案涉合同约定以宋美位于武侯区房屋【川（2018）成都市不动产权第0389654】为案涉债务提供抵押担保，并且办理抵押登记，登记权利人为原告，且为顺位抵押。故本院确认原告对被告宋美抵押的武侯区房屋【川（2018）成都市不动产权第0389654号】依照法定顺位在担保主债务范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。 关于卢晓平的担保责任问题。案涉抵押借款合同中约定卢晓平对案涉借款本息及违约金承担担保责任，鉴于担保责任类型未明确，故依法应认定为连带责任担保。担保期限问题，鉴于合同未约定担保期限，故依法应认定为主合同借款期限届满后六个月。本案中借款期限届满为2019年5月14日，原告于2019年4月30日向本院起诉，本院于2019年7月3日正式立案，故原告在法定担保期限内主张权利，被告卢晓平应按照合同约定承担担保责任。被告卢晓平承担担保责任后，有权向债务人追偿。 被告经本院向其最新登记户籍地直接送达、邮寄送达并公告送达，依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依据本案事实和法律规定作出认定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋美于本判决生效之日起十日内向原告李喜归还借款本金250000元以及支付2019年1月利息5000元； 二、被告宋美于本判决生效之日起十日内向原告李喜支付逾期利息和违约金（逾期利息和违约金合计计算方式：以借款本金250000元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年2月1日起计算至借款本金实际付清之日止）； 三、原告李喜对被告宋美抵押的位于成都市武侯区房屋【川（2018）成都市不动产权第0389654号】依照法定顺位在担保主债务范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利； 四、被告卢晓平对被告宋美的前述给付义务承担连带担保责任； 五、驳回原告李喜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5375元、公告费300元，由被告宋美、卢晓平负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭有志 人民陪审员  何红飙 人民陪审员  曾明英 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  雷 雨