四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初12157号 原告：家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司，住所地：四川省成都高新区新乐路281号。 负责人：杨敏，职务不详。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：李箫，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：任兴屈，男，1980年6月25日出生，汉族，住成都市高新区。 原告家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司（以下简称“家利物业成都分公司”）与被告任兴屈物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。家利物业成都分公司委托诉讼代理人苏伟越、李箫到庭参加了诉讼，被告任兴屈经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 家利物业成都分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年10月至2019年7月期间的物业服务费5729.46元、生活垃圾处理费176元及违约金880.72元（违约金暂计算至2019年7月10日，实际按日以未交费用的0.05%计算至被告实际付清物业服务费之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：家利物业成都分公司系和记黄埔地产（成都）有限公司依法选聘的在南城都汇四期汇尚园提供物业服务的企业。2015年3月10日，被告与和记黄埔地产（成都）有限公司签订《商品房买卖合同》，购买南城都汇四期汇尚园房屋，《南城都汇四期汇尚园前期物业服务合同》内容作为《商品房买卖合同》附件的物业服务内容由被告进行了签署。同日，被告签署《关于南城都汇四期汇尚园前期物业服务和南城都汇四期汇尚园临时管理规约的承诺书》及《南城都汇四期汇尚园临时管理规约》，对服务合同和规约的内容表示认可。原告按约履行了物业服务，被告自2017年10月开始欠交物业服务费，经原告催告后，被告至今未付。 任兴屈经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等相关权利。 经审理查明，2001年3月27日，和记物业服务（深圳）有限公司设立。 2010年11月26日，和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司设立。 2011年10月26日，案外人和记黄埔地产（成都）有限公司与和记物业服务（深圳）有限公司签订《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》，约定由和记物业服务（深圳）有限公司为南城都汇四期（汇尚园）提供物业服务。合同第六条约定，物业公司按单位建筑面积向业主收取物业服务费，高层住宅为2.95元/月·平方米，按月收取。合同第十条约定，业主应在房屋交付时预缴半年的物业服务费，以后业主或使用人应当于每个月的最后一天之前按本合同第六条约定的标准向乙方交纳当月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，违约金的支付约定如下：自逾期之日起按日以欠缴金额0.05%缴纳。合同第三十五条约定，如和记物业服务（深圳）有限公司在成都注册分公司，则本合同的权利义务将自动转移给和记物业服务（深圳）有限公司在成都市分公司，无须另行签变更协议。 2014年7月10日，和记物业服务（深圳）有限公司更名为家利物业管理（深圳）有限公司。 2014年8月20日，和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司更名为家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司（简称“家利物业成都分公司”）。 2015年3月10日，任兴屈与案外人和记黄埔地产（成都）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由任兴屈购买位于成都市高新区（以下简称案涉房屋）。前述《商品房买卖合同》的附件包括《关于南城都汇四期前期物业服务和南城都汇四期业主临时管理规约的承诺书》、《南城都汇四期（汇尚园）业主临时管理规约》、《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》补充协议。前述《关于南城都汇四期前期物业服务和南城都汇四期业主临时管理规约的承诺书》载明，鉴于任兴屈购买了南城都汇四期房屋，关于包括该房屋在内的南城都汇四期（汇尚园）的前期物业服务，出卖人已与其选聘的物业服务企业签署了《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》，并按照《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》要求制定了《南城都汇四期（汇尚园）临时管理规约》，任兴屈确认，出卖人已经将服务合同和规约出示给本人，任兴屈承认服务机构根据服务合同取得实施物业服务的资格，并对服务合同和规约的内容表示认可。 2017年9月18日，任兴屈缴纳了2017年2月至2017年9月的物业费及生活垃圾处理费1925.49元。 2018年9月25日，案涉房屋登记至任兴屈名下，建筑面积为88.28㎡。 另查明，根据《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》（成都市人民政府令第200号）第三条、第七条规定，本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区（含成都高新区），其他区（市）县人民政府（含成都天府新区管委会）所在地建成区、镇（乡）人民政府所在地建成区、工业集中发展区、农村新型社区以及其他实行城市化管理区域内产生生活垃圾的单位和个人，应当缴纳垃圾处理费。城市居民（含城镇居住的流动人口）以户为单位按月定额收费。根据成都市物价局办公室《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》（成价费［2005］31号），成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及高新区范围内产生生活垃圾的居民住户（含暂住户），生活垃圾处理费的征收标准为8元/户/月。 根据成都高新技术产业开发区环境保护与城市综合管理执法局出具的《四川省政府非税收入通用票据》显示，家利物业成都分公司代为缴纳了2017年1月至2019年7月期间的城市生活垃圾处理费。 以上事实，有企业信用信息公示报告、《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》、《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同补充协议》、《关于南城都汇四期前期物业服务和南城都汇四期业主临时管理规约的承诺书》、《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》、《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》、成都市不动产登记信息摘要、四川省政府非税收入通用票据、收款收据、部分当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同，双方当事人均应当恪守履行。 根据任兴屈签字确认的《关于南城都汇四期前期物业服务和南城都汇四期业主临时管理规约的承诺书》可知，任兴屈知晓《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》、《南城都汇四期（汇尚园）临时管理规约》，并承认服务机构根据服务合同取得实施物业服务的资格，对服务合同和规约的内容表示认可，故任兴屈依法应受前期物业服务合同的约束。另，根据《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》约定，如和记物业服务（深圳）有限公司在成都注册分公司，则本合同的权利义务将自动转移给和记物业公司在成都市分公司，无须另行签变更协议。而和记物业服务（深圳）有限公司于2010年11月26日设立和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司，前述《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》的权利义务由和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司承继。同时，和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司于2014年8月20日更名为家利物业成都分公司，故家利物业成都分公司有权依据《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》约定，要求任兴屈支付物业服务费。 家利物业成都分公司主张，任兴屈欠付2017年10月至2019年7月期间的物业费。任兴屈经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据对欠费期间予以反驳，故对家利物业成都分公司主张的欠费期间，本院予以确认。根据前期物业服务合同约定的标准，任兴屈每月欠付物业费为260.43元（88.28㎡＊2.95元/月/㎡），截止2019年7月，共计欠费5729.46元（260.43元/月＊22月），故对家利物业成都分公司要求任兴屈支付2017年10月至2019年7月期间物业服务费5729.46元的诉讼请求，本院予以支持。 关于生活垃圾处理费。根据《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》（成都市人民政府令第200号）、成都市物价局《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》（成价费［2005］31号）的规定，任兴屈应按照8元/月的标准支付生活垃圾处理费。因家利物业成都分公司提供了缴费票据证实其已代任兴屈缴纳了生活垃圾处理费，结合任兴屈此前的缴费行为，可知任兴屈对缴纳生活垃圾处理费并无异议，故对家利物业成都分公司要求任兴屈支付2017年10月至2019年7月期间生活垃圾处理费176元（8元/月＊22月）的诉请，本院予以支持。 关于违约金。根据《南城都汇四期（汇尚园）前期物业服务合同》的约定，任兴屈逾期交纳物业服务费的，应当自逾期之日起按日以欠缴金额0.05%缴纳违约金，任兴屈应当于每个月的最后一天之前向家利物业公司交纳当月的物业服务费，故其应于欠费当月的次月1日起向家利物业公司支付违约金。结合家利物业成都分公司的实际损失，本院将违约金的标准调整为按日以欠付金额的0.03%计算，暂计算至2019年11月26日法庭辩论终结，违约金为751.60元：                            缴费期间                       逾期期间                       逾期天数                       违约金基数                       违约金                               2017.10                       2017.11.1-2019.11.26                       756                       260.43                       59.07                               2017.11                       2017.12.1-2019.11.26                       726                       260.43                       56.72                               2017.12                       2018.1.1-2019.11.26                       695                       260.43                       54.30                               2018.1                       2018.2.1-2019.11.26                       664                       260.43                       51.88                               2018.2                       2018.3.1-2019.11.26                       636                       260.43                       49.69                               2018.3                       2018.4.1-2019.11.26                       605                       260.43                       47.27                               2018.4                       2018.5.1-2019.11.26                       575                       260.43                       44.92                               2018.5                       2018.6.1-2019.11.26                       544                       260.43                       42.50                               2018.6                       2018.7.1-2019.11.26                       514                       260.43                       40.16                               2018.7                       2018.8.1-2019.11.26                       483                       260.43                       37.74                               2018.8                       2018.9.1-2019.11.26                       452                       260.43                       35.31                               2018.9                       2018.10.1-2019.11.26                       422                       260.43                       32.97                               2018.10                       2018.11.1-2019.11.26                       391                       260.43                       30.55                               2018.11                       2018.12.1-2019.11.26                       361                       260.43                       28.20                               2018.12                       2019.1.1-2019.11.26                       330                       260.43                       25.78                               2019.1                       2019.2.1-2019.11.26                       299                       260.43                       23.36                               2019.2                       2019.3.1-2019.11.26                       271                       260.43                       21.17                               2019.3                       2019.4.1-2019.11.26                       240                       260.43                       18.75                               2019.4                       2019.5.1-2019.11.26                       210                       260.43                       16.41                               2019.5                       2019.6.1-2019.11.26                       179                       260.43                       13.99                               2019.6                       2019.7.1-2019.11.26                       149                       260.43                       11.64                               2019.7                       2019.8.1-2019.11.26                       118                       260.43                       9.22                                                                                                 5729.46                       751.6                自2019年11月27日起至付清之日止的违约金，以欠付物业费5729.46元为基数，按照日利率0.03%计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任兴屈于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司支付2017年10月1日至2019年7月31日期间物业服务费5729.46元、生活垃圾处理费176元及至2019年11月26日止的违约金751.60元，自2019年11月27日起至付清之日止的违约金，以5729.46元为基数，按照日利率0.03%计算； 二、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告任兴屈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢菲 二〇一九年十一月二十六日 书记员  贺姝