吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初330号 原告（申请执行人）：吉林省保障性住房建设投资有限公司，住所地:长春市高新区蔚山路2559号。 法定代表人：万佰，总经理。 委托诉讼代理人：梁子佳，吉林创一律师事务所律师。 被告（被执行人）：吉林省润兴房地产开发有限公司，住所地：吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县查干淖尔大街（鑫宇花园）。 法定代表人:荀朝辉，经理。 委托诉讼代理人：刘志勇，松原市宁江区三江法律服务所法律工作者。 被告（执行案外人）：张加鹏，男，汉族，1978年2月3日出生，住吉林省松原市宁江区建设街建才委。 委托诉讼代理人：张宝峰，前郭尔罗斯蒙古族自治县维稳法律服务所法律工作者。 原告吉林省保障性住房建设投资有限公司与被告吉林省润兴房地产开发有限公司、张加鹏执行异议之诉一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉林省保障性住房建设投资有限公司的委托诉讼代理人梁子佳，被告吉林省润兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘志勇，被告张加鹏的委托诉讼代理人张宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省保障性住房建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求对执行标的物松原市颐馨新城小区2号楼1单元602号房屋许可执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在获得与吉林省润兴房地产开发有限公司、前郭县颐馨老年服务有限公司等民间借贷纠纷一案的胜诉判决后，在本院申请执行。执行过程中张加鹏对执行标的提出执行异议，本院受理后，因张加鹏与吉林省润兴房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，吉林省润兴房地产开发有限公司向张加鹏开具收据，认定张加鹏符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，下发（2019）吉01执异109号裁定书，裁定中止对松原市颐馨新城小区2号楼1单元602号房屋的执行。执行异议听证过程中，张加鹏无法提供证据证明《商品房买卖合同》及支付购房款的真实性，即不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，不能够排除对案涉房屋的执行。为维护自身合法权益，原告依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定提起诉讼，请求依法维护原告权利，判决准许执行该执行标的。 吉林省润兴房地产开发有限公司辩称，第一，长春市中级人民法院下发的（2019）吉01执异109号执行裁定正确，应终止对案涉争议房屋的执行；第二，张加鹏的答辩意见均属实，张加鹏确实实际购买了该楼房，也交付了购房款，钥匙我们也已经给了张加鹏。 张加鹏辩称，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第29条规定，本案张加鹏于2017年5月17日与润兴公司签订了商品房买卖合同，房屋总价款为370776元，交款方式为一次性交付，润兴公司为其出具收款单，但因松原市颐馨新城小区尚未完工，没有交付给张加鹏。张加鹏购买房屋符合执行复议规定的第29条情形。在人民法院查封之前，已经签订合法有效的买卖合同。所购买商品房系用于居住其买受人名下无其他居住房屋。已支付的价款超过合同约定总价款的50%。且张加鹏是弱势群体，没有工作，夫妻双方靠在市场抓货维持生活，在松原市也没有其他住房，有松原市房产的证明能够证明这一事实。在购买房屋时，曾向好朋友孙洪波借款十万元，其他购房款是多年在市场上抓货所存现金，虽交付了钥匙也期待早日交房，本案张加鹏购买房屋是在原告保全之前形成，原告主张不符合执行复议规定29条规定，依据民事诉讼法第131条规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行民事权益。综上，请求查明事实，驳回原告诉讼请求，解除查封，中止执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本院在审理原告吉林省保障性住房建设投资有限公司与被告吉林省润兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2017年11月8日将润兴公司开发的松原市颐馨新城小区包括涉案房屋在内的多套房屋予以查封。查封期限为三年。后本院于2018年5月25日作出（2017）吉01民初1744号民事判决，判决：一、被告前郭县颐馨老年服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告投资公司偿还借款本金810万元并自2017年9月7日至本金清偿之日止按照年利率24%支付利息；二、被告前郭县颐馨老年服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告投资公司偿还2014年3月11日至2017年9月6日的借款利息（以900万元为本金，按照年利率24%计算）；三、被告润兴公司对上述借款本金及利息与被告前郭县颐馨老年服务有限公司承担连带清偿责任；四、原告投资公司有权就徐成国名下已办理抵押登记的坐落于前郭县鲜丰小区、所有权证号为AJ22030-00452、AJ22030-00453、AJ22030-00454、AJ22030-00455的四套房屋折价或者以拍卖、变卖该四套房屋所得的价款优先受偿；五、原告投资公司有权就孟宪玉名下已办理抵押登记的坐落于前郭镇鲜丰小区、所有权证号为AH22030-00426的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；六、驳回原告投资公司其他诉讼请求。该判决生效后，投资公司向本院申请执行，本院以(2018)吉01执924号立案执行。后案外人张加鹏向本院提出异议，本院于2019年3月25日作出（2019）吉01执异109号执行裁定，中止对位于松原市颐馨新城小区2号楼1单元602室房屋的执行。现吉林省保障性住房建设投资有限公司诉至本院，请求对执行标的物松原市颐馨新城小区2号楼1单元602号房屋许可执行。 另查明，张加鹏向本院提交2017年5月17日与加盖吉林省润兴房地产开发有限公司公章的商品房买卖合同一份。根据该合同记载买受人处存在颜色较浅的张加鹏签字。同时提交2017年5月17日交款单一份，根据该交接单记载，姓名张加鹏、楼号2#-602、面积（㎡）86.28、单价4200、交款金额（元）370776元。因松原市颐馨新城小区尚未完工，故涉案房屋张加鹏尚未实际占有使用。另张加鹏提交加盖松原市不动产登记中心查询专用章的松原市房屋权属登记信息查询结果证明。 上述事实，有当事人提交的证据、执行异议案件卷宗材料、当事人陈述足资为证。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述规定的是排除执行均需要具备的条件。本案中，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，张加鹏虽提交与润兴公司签订的《商品房买卖合同》，但根据案件事实的查明，润兴公司与张加鹏陈述针对案涉争议房屋交付了钥匙，但均未提交相关证据证明。根据现有证据、张加鹏的相关陈述及（2019）吉01执异109号执行裁定中相关笔录记载，张加鹏对其交付全部房款缺乏有效证据证明。张加鹏的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定情形，故其不能依据该项法律规定排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，关于案涉争议房屋交纳房款问题，张加鹏主张其中十万元为从朋友处的借款，余额为自己手中流动资金交付，但根据庭审中所举证据及到庭证人证言陈述，不能证明从朋友处借款十万元的主张。对于其用余额交纳案涉争议房屋房款问题，根据本院（2019）吉01执异109号执行裁定中案件中询问笔录记载，张加鹏妻子史新娜陈述案涉争议房屋的全款均为现金方式交纳，且均为从朋友处借的。该陈述与张加鹏本案中所述存在矛盾之处。因此，张加鹏的主张亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定排除执行的条件。结合本案事实及当事人举证、质证及陈述，不能认定张加鹏享有对案涉争议房屋足以阻却执行的民事权益。故应准予对位于松原市颐馨新城小区2号楼1单元602号房屋的执行。 综上所述，吉林省保障性住房建设投资有限公司的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、三百一十三条规定，判决如下： 准予执行吉林省长春市中级人民法院（2018）吉01执924号执行案件中位于松原市颐馨新城小区2号楼1单元602号房屋。 案件受理费6862元，由被告张加鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 本院（2019）吉01执异109号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  高云燕 审判员  高 心 审判员  董惟祎 二〇一九年十一月二十五日 书记员  何 珊