山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初3059号原告：张丽萍，女，1977年3月24日出生，汉族，居民，户籍地金乡县，现住金乡县。原告：张永青，男，1967年3月18日出生，汉族，农民，户籍地金乡县，现住金乡县。被告：济宁百世房地产开发有限公司，住所地金乡县城文化路中段路东百世帝景办公楼。统一社会信用代码：91370828310438251K。法定代表人：李延涛，经理。原告张丽萍、张永青与被告济宁百世房地产开发有限公司（以下简称济宁百世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月19日作出（2018）鲁0828民初4246号之二民事裁定，原告张丽萍、张永青不服，上诉至济宁市中级人民法院，2019年6月12日，济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终2343号民事裁定，撤销本院（2018）鲁0828民初4246号之二民事裁定，指定本院重审。2019年7月26日本院立案重审，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告张丽萍、张永青到庭参加诉讼。被告济宁百世公司经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张丽萍、张永青向本院提出诉讼请求，1.依法确认原被告双方签订《百世帝景商品房认购书》有效；2.依法判令被告履行原被告签订《百世帝景商品房认购书》，判令被告为原告办理合同备案手续及产权登记手续；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年9月20日原被告签订《百世帝景商品房认购书》，内容为：一、乙方自愿认购百世帝景项目，1.商品房6-1-2402室，面积97.32平方米，单价5340元/平方米，优惠后单价5240元/平方米，房款人民币小写509957.00元，大写伍拾零万玖仟玖佰伍拾柒元整。2.本人自愿缴纳百世帝景房源定金人民币小写：508000.00元，大写伍拾万捌仟元整……，二、乙方选择以下第1种付款方式：1.一次性付款：乙方于签订本认购协议之日起至2017年9月30日前10日内付清剩余房款，小写1957.00元，大写壹仟玖佰伍拾柒元整（本次缴纳款项为百世帝景房源定金）……。原告依据双方约定的《百世帝景商品房认购书》于2017年9月20日、2017年9月24日分两次共缴纳了购房款509957.00元。原被告签订的认购书具备商品房买卖合同的主要条件，应依法认定为商品房买卖合同。双方在平等自愿的条件下签订，不违反法律强制性规定，应依法认定为有效。2018年6月份被告已具备办理房屋备案手续，并在同等条件下，被告已经为他人办理了相关房屋备案手续。现经原告多次要求被告履行合同，办理相关备案手续，但被告均以其它理由拖延履行。被告的行为侵害了原告的合法权益。被告济宁百世公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据：证据一、原被告之间签订的百世帝景商品房认购书一份，证明2017年9月20日二原告购买了被告开发的位于金乡县的房产，双方约定了房屋面积、单价、房屋位置及房款的支付方式：本认购书具备了商品房买卖合同的主要条款，根据《最高法审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第5条、第16条的规定，本认购书应视为商品房买卖合同。证据二、被告出具的收据两份，证明原告按照被告要求已支付全部房款。证据三、被告的商品房预售许可证复印件一份，证明2018年6月19日被告取得商品房预（销）售许可证，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，认购书应为有效合同，涉案房屋现已具备的相关条件，但被告一直拖延拒绝为原告签订正式的商品房买卖合同及办理相关备案手续，其行为已严重违法。证据四、金乡县房产交易监理所出具的被告开发百世帝景小区房屋备案证明及被告为担保客户备案人员名单各一份，证明与原告同样条件的楼房，被告已与他人签订了商品房买卖合同并办理了相关备案手续。证据的分析认定，被告济宁百世公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证、举证等诉讼权利，原告张丽萍、张永青提交的证据来源合法、客观真实，且与本案有关联性，系有效证据，本院予以认定，并在卷佐证。根据本院认定的有效证据结合当事人陈述，本院认定以下事实，2017年9月20日原、被告签订《百世帝景商品房认购书》，内容为：“出卖人：济宁百世房地产开发有限公司乙方：张丽萍/张永青……一、乙方自愿认购百世帝景项目:1）、商品房6-1-2402室，面积97.32平方米，单价:5340.00元/平方米，优惠后单价:5240.00元/平方米，房款人民币小写:509957.00元。大写：伍拾零万玖仟玖佰伍拾柒元整。2）、本人自愿缴纳百世帝景房源定金人民币小写：508000.00元。大写：伍拾万捌仟元整……，二、乙方选择以下第1种付款方式：1）、一次性付款：乙方于签订本认购协议之日起至2017年9月30日前10日付清剩余房款，小写：1957.00元，大写：壹仟玖佰伍拾柒元整（本次缴纳款项为百世帝景房源定金）。……”原告依据双方约定的《百世帝景商品房认购书》于2017年9月20日、2017年9月24日分两次共缴纳了购房款509957.00元，被告济宁百世公司向原告出具了收据。2018年6月份被告已具备办理房屋备案手续，并在同等条件下，被告已经为他人办理了房屋备案手续。后经原告多次要求被告履行合同，办理相关备案手续，但被告一直拖延履行。本院认为，被告济宁百世公司与原告张丽萍、张永青签订认购协议，系双方真实意思表示，原被告签订的认购书具备商品房买卖合同的主要条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。法规标题商品房销售管理办法制定机关建设部效力等级部门规章公布日期2001.04.04时效性现行有效故原被告签订的商品房认购协议，应依法认定为商品房买卖合同，原被告双方在平等自愿的条件下签订购房合同，不违反法律强制性规定，应依法认定为有效合同，双方均应严格遵守、履行。原告已按照《百世帝景商品房认购书》确定的义务，履行了缴纳全部房款的义务，被告济宁百世公司应当履行《百世帝景商品房认购书》确定的房屋出卖人义务。原告张丽萍、张永青要求被告继续履行《百世帝景商品房认购书》确定的合同义务，并为原告办理合同及备案登记手续的理由充分，本院予以支持。原告张丽萍、张永青要求被告济宁百世公司办理其他产权登记手续，在本案审理期间证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告济宁百世房地产开发有限公司与原告张丽萍、张永青签订的《百世帝景商品房认购书》有效；二、被告济宁百世房地产开发有限公司继续履行《百世帝景商品房认购书》确定义务，自本判决书生效之日起三十日内为原告张丽萍、张永青办理百世帝景6-1-2402室，面积97.32平方米商品房的合同及备案登记手续。三、驳回原告张丽萍、张永青的其他诉讼请求。案件受理费8900元，保全费3070元，共计11970元，由被告济宁百世房地产开发有限公司负担（原告已预交案件受理费4450元，保全费3070元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  刘仍占人民陪审员  周利军人民陪审员  孙翠红二〇一九年十一月十八日书 记 员  谢永青