辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15986号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，该行行长。委托诉讼代理人：张琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：王建军，男，1973年8月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：沈阳佳喆鸿运商贸有限公司，住所地：沈阳市铁西区兴工北街91号3-8-1，统一社会信用代码：91210106079100513G。法定代表人：王建军。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张琳，被告王建军同时作为被告沈阳佳喆鸿运商贸有限公司法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司于2016年6月28日签订的《综合授信合同》；2.被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司偿还原告贷款本金451,330元、逾期利息23,964.07元、逾期罚息56,321.06元及复利，合计531,615.13元（以上本金及利息截止日为2019年6月14日）,并自2019年6月15日起，按《综合授信合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；3.原告对被告王建军名下位于沈阳市铁西区兴顺街56-3号1-4-1，建筑面积61.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告王建军赔偿原告律师费2,000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。(共计：533,615.13元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月21日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司签订了《综合授信合同》[编号：第9665112016001121号]）；2.主债务：债权本金451,330元（摘自合同第3页第2条）；3.贷款期限：2016年6月28日至2021年6月28日（摘自合同第4页第5条）4合同执行利率：（1）浮动利率：由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于7.5255%。具体业务合同或具体业务申请生效之后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同项下每笔货款利率按放款当日适用的贷款基准利率，依照具体业务合同或具体业务申请项下约定的利差或利率约定浮动比例确定（摘自合同第5页第8.1.1.1条）；5.逾期利率标准：按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取（摘自合同第8页第15.1条）；6.还款方式：按月付息，到期还本的；每月还款日为15日（摘自《借款支用申请书》）；二、抵押合同成立及生效情况1.合同签订情况：2016年6月28日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军签订了《最高额担保合同》[编号：9665112016001121D0号）；2.主债务：担保人所担保的最高债权额为451,330元（摘自合同第4页第2.1条）；3.最高额担保所担保的主债权的发生期间为：2016年6月28日至2021年6月28日（摘自合同第3页第1.1条）4.担保范围：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费，律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。（摘自合同第11页第19条）5.抵押物：沈阳市铁西区兴顺街56-3号1-4-1，建筑面积：61.86平方米的房产；（摘自合同第21页房地产抵押财产清单）6.抵押登记手续：2016年7月4日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；7.欠款情况：截止至2019年6月14日，被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司尚欠原告贷款本金451,330元、逾期利息23,964.07、逾期罚息56,321.06元及复利；二、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司辩称：欠款属实，金额属实，我投资出现了问题，暂时没有还款能力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年6月28日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号：965112016001121）；2.贷款金额：451,330元；3.贷款期限：2017年6月26日至2018年6月26日；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮动73%，确定为年利率7.5255%。5.逾期利率标准：单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取；6.还款方式：按月付息，到期还本，每月还款日为15日；7.欠款情况：截止至2019年6月14日，被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司尚欠原告借款本金451,330元、逾期利息23,964.07、逾期罚息56,321.06元，合计531,615.13元。8.其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。二、抵押合同成立及生效情况1.合同签订情况：2016年6月28日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军签订了《最高额担保合同》（编号：9665112016001121D0）;2.担保债权额：451,330元;3.担保的主债权的发生期间：2016年6月28日至2021年6月28日;4.担保范围：本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。5.抵押物：沈阳市铁西区兴顺街56-3号1-4-1，建筑面积：61.86平方米的房产；6.抵押登记手续：2016年7月4日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司签订的《综合授信合同》及《最高额担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，其在借款到期后未能偿还本息的行为违反合同约定，应承担违约责任。原告有权依该协议的约定收回贷款，故对原告要求解除合同，要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因双方合同中已有明确约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司于2016年6月28日签订的《综合授信合同》；二、被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金451,330元、逾期利息23,964.07元、逾期罚息56,321.06元及复利，合计531,615.13元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年6月14日）并自2019年6月15日起，按《综合授信合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告王建军于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。四、若被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王建军名下位于沈阳市铁西区兴顺街56-3号1-4-1，建筑面积61.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,136元,减半收取4,568元，保全费3,188元，均由被告王建军、沈阳佳喆鸿运商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 高 阳二〇一九年十一月二十八日书记员 温贺晴本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。