四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初1305号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈小丽，女，该公司工作人员。 被告：唐红光，男，1973年1月6日出生，汉族，住四川省乐至县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）诉被告唐红光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐至农商行委托诉讼代理人陈小丽到庭参加诉讼，被告唐红光下落不明，本院公告向其送达了应诉通知书、民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相应法律文书，公告期届满被告仍未到庭应诉，本案现已缺席审理完结。 原告乐至农商行向本院提出的诉讼请求：1、判决被告唐红光立即归还借款本金12万元及2016年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定利率计算利息；2、判决抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月2日被告因欠缺资金向乐至县农村信用合作社X分社提出12万元个人借款申请。当日原告与被告唐红光签订了《个人借款合同》及《抵押合同》。被告唐红光用其所有的位于乐至县住房（建筑面积X平方米，房产证号：乐至县房权证字第X号）作抵押担保。次日被告唐红光到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，明确了乐至县农村信用合作联社X分社为房屋抵押权人，担保债权数额为12万元。根据合同约定：在担保期限之内被告唐红光可以在12万元之内向乐至县农村信用合作联社新中分社申请非循环使用借款。被告唐红光于2015年12月3日向乐至县农村信用合作联社X分社提出个人借款支用申请，立据（X）借款12万元，执行月利率7.52083‰，当日原告向被告唐红光发放借款，借款于2018年12月1日到期。被告唐红光仅偿还了2016年9月20日前的借款利息，现被告唐红光欠原告借款本金12万元及从2016年9月21起至今的利息。 被告唐红光未到庭、未答辩。 原告为证实其的主张，向本院提供如下证据材料： 证据材料1：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、单身声明、无婚姻登记记录声明等复印件。拟证明乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及双方当事人的主体资格； 证据材料2：借款申请书。拟证明被告唐红光向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告唐红光签订了个人借款合同，对借款的额度、违约情形，责任等进行约定； 证据材料4：抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单。拟证明原告与被告唐红光签订了抵押合同，并办理抵押登记； 证据材料5：借款支用申请书、借款借据。拟证明原告按约定向被告唐红光发放借款的事实； 证据材料6：还款清单。拟证实被告唐红光还息及欠息情况。 被告唐红光未到庭、未质证。 本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1、2、3、4、5、6来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实本院予以采信。 经审理查明：2017年7月17日四川乐至农村商业银行股份有限公司经中国银监会四川监管局批准成立，其承接乐至县农村信用合作联社债权债务。乐至县农村信用合作联社新中分社系乐至县农村信用合作联社分支机构。 2015年12月2日被告因欠缺资金向乐至县农村信用合作联社新中分社提出12万元个人借款申请，当日原告与被告唐红光签订了《个人借款合同》及《抵押合同》。 《个人借款合同》与本案有关联的内容：原告为被告唐红光提供非循环使用借款额度为12万元。借款额度支用有效期间自2015年12月2日至2018年12月1日。贷款利率为固定利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。经贷款人同意，向借款人发放借款至帐户唐红光，账号：X。用款计划：时间2015年12月3日，金额12万元。 《抵押合同》中与本案有关联的内容：为确保唐红光（以下称债务人）与抵押权人签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。原告系抵押权人。被告唐红光用其所有的位于乐至县住房（建筑面积X平方米，房产证号：乐至县房权证字第X号）作抵押担保。原告系抵押权人。抵押担保范围：主合同项下债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。次日被告唐红光到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，他项权属证号：乐房他证乐至县字第X号，明确了乐至县农村信用合作社X分社为房屋他项权利人，房屋所有权人唐红光，房屋所有权证号X，房屋坐落X，担保债权数额为12万元。 2015年12月3日，被告唐红光向原告申请支用12万元个人借款，当日，被告唐红光向原告出具借款借据，借据编号：X，原告向被告唐红光发放借款12万元，借款日为2015年12月3日，到期日为2018年12月1日，执行月利率7.52083‰。借款到期后，被告唐红光仅向原告支付了2016年9月20日前的借款利息，现尚欠原告借款本金12万元及2016年9月21至今的利息。 本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告唐红光发放了借款12万元，被告唐红光应按合同约定按时还本付息，现被告唐红光未按时向原告还本付息，应承担相应的民事责任。故原告要求被告唐红光偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与被告唐红光签订了《抵押合同》，被告唐红光用其所有的位于乐至县X住房提供抵押担保并对抵押财产进行登记，双方抵押担保关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告唐红光未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐红光在本判决生效之日起15日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金12万元及从2016年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告唐红光所有的位于乐至县X住房（建筑面积X平方米，房产证号：乐至县房权证字第X号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由被告唐红光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 军 人民陪审员  蒋家勇 人民陪审员  贾 雨 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  李 萍