上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初6275号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号。负责人：杨军，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：金国祥，男，1969年5月12日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：姚华，女，1968年6月30日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：金虓侃，男，1998年6月10日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海隽城置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈世权，董事长。委托诉讼代理人：金赟，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳宁，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告金国祥、姚华、金虓侃、上海隽城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。审理中，经原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行和被告上海隽城置业有限公司申请，本院对《个人一手住房贷款合同》上相关印章进行鉴定。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行委托诉讼代理人吴浩、被告上海隽城置业有限公司委托诉讼代理人金赟到庭参加诉讼，被告金国祥、姚华、金虓侃经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金国祥、姚华归还借款本金人民币1,578,992.92元，并支付截至2018年10月11日的利息40,293.08元和逾期利息1,432.38元；2、请求判令被告金国祥、姚华支付自2018年10月12日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,按照合同约定的利率计算)；3、请求判令被告金国祥、姚华偿付原告律师费损失81,035元；4、请求判令被告上海隽城置业有限公司对诉请1-3项中被告金国祥、姚华的债务承担连带责任；5、如被告金国祥、姚华、金虓侃上海隽城置业有限公司不履行上述1-4项支付义务，请求判令原告有权与被告金国祥、姚华、金虓侃、上海隽城置业有限公司协议，以其所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告金国祥、姚华、上海隽城置业有限公司继续清偿；6、请求判令本案全部诉讼费用由被告金国祥、姚华、金虓侃、上海隽城置业有限公司承担。事实和理由：2017年3月27日，被告金国祥、姚华、金虓侃、上海隽城置业有限公司与原告签订了编号为2017年浦东字XXXXXXXXXXXX《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告金国祥向原告借款162万元；借款期限252个月；借款用途为购买坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室的房屋；利率为浮动利率，按放款当日央行颁布的贷款基准利率下浮10%执行；每12个月为一个浮动周期；逾期利息为合同约定的贷款利率水平上加收50%；附件二第3条约定了借款人出现未按期归还贷款本息时贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；附件二第3条约定贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，被告姚华、金虓侃在合同附件一抵押人处签字。被告上海隽城置业有限公司在保证人处敲章。合同附件一第5款担保信息中约定，被告上海隽城置业有限公司提供阶段性连带责任保证，在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告上海隽城置业有限公司应承担相应违约责任或/及保证责任。原告与被告金国祥、姚华、金虓侃约定以三被告所购买的上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房产为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年4月5日，抵押房产依法办理了抵押权预告登记，登记证明号为：沪(2017)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权预告登记证载明债权金额为162万元，担保的债权发生期间为2017年3月27日至2038年3月27日。2017年2月23日，被告姚华出具《共同还款承诺书》，承诺对被告金国祥的借款承担共同还款责任。同日，被告金虓侃出具《同意抵押承诺函》，承诺同意将上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房产抵押给原告作为贷款担保。2017年4月27日，原告按合同约定向被告金国祥指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额162万元。被告金国祥于2018年3月20日起拖欠贷款本息。截至2018年10月11日，被告金国祥仍未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续。原告为本案诉讼支出律师费81,035元。综上，原告为维护自身的合法权益诉至本院。被告金国祥、姚华、金虓侃未到庭应诉。被告上海隽城置业有限公司辩称，不同意针对被告上海隽城置业有限公司的相关诉讼请求。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告金国祥之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务和被告上海隽城置业有限公司的保证责任；证据2、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据3、上海市不动产登记簿，证明原告享有抵押权；证据4、《聘请律师合同》及支付凭证，证明原告为本案支出律师费81,035元；证据5、对账单，证明被告金国祥拖欠本息情况；证据6、结婚证及《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺函》，证明被告姚华与被告金国祥系夫妻关系，本案借款系夫妻共同债务，被告金虓侃以抵押房份额承担抵押担保责任。经质证，被告上海隽城置业有限公司对证据1中被告上海隽城置业有限公司的公章及法定代表人的私章的真实性不予认可，故认为该证据对被告上海隽城置业有限公司没有法律效力。对证据2-6不清楚。被告金国祥、姚华、金虓侃、上海隽城置业有限公司均未提供证据。经审理查明，2017年3月27日，原告与被告金国祥、上海隽城置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告金国祥作为借款人向原告借款1,620,000元，贷款期限为2017年3月27日至2038年3月17日，共252个月；贷款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，浮动周期为12个月；按月付息，结息日为付息日的前一日。付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个20日；还款方式为等额本息还款，还款周期为每月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告金国祥、姚华、金虓侃以本合同项下贷款所购房屋即上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证人被告上海隽城置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为被告金国祥债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年，自被告金国祥办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告上海隽城置业有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告上海隽城置业有限公司或/及被告金国祥违约而引起的本合同项下的债务，被告上海隽城置业有限公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同另约定，若被告金国祥未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为被告金国祥在本合同项下违约；出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告金国祥赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。该合同落款处保证人一栏加盖有“上海隽城置业有限公司”公章及“祝咏雪”名章。2017年2月13日，被告姚华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：被告姚华与金国祥是夫妻关系，愿与被告金国祥共同还款，以帮助被告金国祥偿还每月应偿还的贷款本息，直至被告金国祥向原告所借贷款全部清偿。如若被告金国祥未能按时偿还贷款本息，被告姚华愿替其偿还逾期贷款本金及罚息。2017年2月13日，被告金虓侃出具《同意抵押承诺函》，载明：金虓侃系位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房屋的共有人，现同意将该房产抵押给原告作为贷款担保。涉案抵押房产于2017年4月5日办理了预告登记，登记证明号为沪(2017)嘉不动产证明第XXXXXXXX号，预购商品房抵押权人登记为原告，预购商品房抵押人为被告金国祥、姚华、金虓侃。原告依约向被告金国祥发放贷款，但被告金国祥未按约还款。审理中，被告上海隽城置业有限公司申请对编号为2017年浦东字XXXXXXXXXXXX的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第8页上“上海隽城置业有限公司”印文、原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行申请对编号为2017年浦东字XXXXXXXXXXXX的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第8页“祝咏雪印”印文与两份比对样本“落款为2017年1月2日的《上海市商品房预售合同》、落款为2015年7月12日的《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》”上的印文进行鉴定。经鉴定，上述“上海隽城置业有限公司”印文和“祝咏雪印”印文与比对样本上的印文均不是同一印章的印文。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行和被告上海隽城置业有限公司对该鉴定意见书无异议。另查明，原告因追索债权委托律师参加本起诉讼，并与上海才富律师事务所签订《聘请律师合同》。合同签订后，原告向上海才富律师事务所支付律师费81,035元。审理中，原告要求以2019年9月26日作为宣布贷款提前到期日，被告金国祥尚欠原告贷款本金余额1,578,992.92元，拖欠利息、逾期利息截至2019年9月26日分别为107,646.27元、9,635.03元。本院认为，原告与被告金国祥签订《个人一手住房贷款合同》、被告姚华出具《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告金国祥发放贷款，被告金国祥未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告金国祥、姚华支付所欠贷款本金、利息和逾期利息。原告为收回贷款委托律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过律师收费的有关标准，根据《个人一手住房贷款合同》约定，该笔费用应由三被告承担。关于原告要求行使抵押权的诉请，本院认为，从抵押预告登记的效力来看，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在未正式办理房屋抵押登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押登记的请求权，而非对该房屋享有现实的抵押权。根据物权法定原则，原告无法就抵押房屋行使处分并优先受偿。故原告要求对上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号701(复式)室房屋行使抵押权，于法无据，本院不予支持。关于原告诉请要求被告上海隽城置业有限公司承担保证责任，被告上海隽城置业有限公司对合同上的公章、法人章提出异议。经鉴定，《个人一手住房贷款合同》上“上海隽城置业有限公司”印文和“祝咏雪印”印文，与对比样本上的印文不一致。原告也未提供证据证明《个人一手住房贷款合同》上加盖的公章系被告上海隽城置业有限公司所有或该枚印章由被告上海隽城置业有限公司的授权代理人加盖，因此，原告无证据证明与被告上海隽城置业有限公司之间存在保证合同关系，故就原告要求被告上海隽城置业有限公司承担保证责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金国祥、姚华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1,578,992.92元；二、被告金国祥、姚华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2019年9月26日的利息107,646.27元、逾期利息9,635.03元；三、被告金国祥、姚华应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2019年9月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息1,686,639.19元为基数,按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算)；四、被告金国祥、姚华应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费损失81,035元；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,115元，财产保全费5,000元，两项合计25,115元，由被告金国祥、姚华共同负担。鉴定费14,600元(原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行和被告上海隽城置业有限公司各半预交)，由原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇一九年十一月二十五日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。