北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初41040号原告：德通汇富（北京）国际文化交流有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王志斌，总经理。委托诉讼代理人：陆鹤壬，女，1979年7月18日生，汉族，德通汇富（北京）国际文化交流有限公司职员。委托诉讼代理人：魏晋，北京中臬律师事务所律师。被告：北京搜候房地产有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座12层1201-10室。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：郝泉隐，男，1989年9月3日生，汉族，北京搜候房地产有限责任公司职员。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日生，汉族，北京搜候房地产有限责任公司职员。被告：北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司，营业场所北京市朝阳区工体北路南侧三里屯搜侯中心1号楼B2层A区。负责人：徐晋。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日生，汉族，北京搜厚物业管理有限公司职员。委托诉讼代理人：王妙专，女，1981年4月24日生，汉族，北京搜厚物业管理有限公司职员。原告德通汇富（北京）国际文化交流有限公司（以下简称汇富公司）与被告北京搜候房地产有限责任公司（以下简称搜候地产公司）、北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司（以下简称三里屯分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇富公司的委托诉讼代理人魏晋，被告搜候地产公司的委托诉讼代理人郝泉隐、李梦璇，被告三里屯分公司的委托诉讼代理人李毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇富公司向本院提出诉讼请求：要求二被告连带赔偿我司画作损失共223650元。事实与理由：2018年3月15日，我司与搜候地产公司签订《三里屯SOHO储藏室租赁合同》，约定我司租赁其坐落于北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO6幢x室。2018年7月17日，北京下大雨，我司发现储藏室主体结构屋顶漏水、造成国泰中金（北京）投资有限公司（以下简称中金公司）存放在储藏室中三十幅画、一个榆木雕塑被水浸泡损坏。就损坏的上述画、雕塑，2019年2月12日，我司与中金公司签署《赔偿协议》，我司赔偿中金公司243650元。储藏室所在的三里屯SOHO的物业管理单位是三里屯分公司。2018年7月17日，储藏室屋顶漏雨造成物品损坏，我方第一时间通知三里屯分公司查看现场、勘验损失情况。之后，我司多次与三里屯分公司协商赔偿损失，对方以产权系搜候地产公司的，拖延至今未予赔偿，故此，诉至法院。搜候地产公司辩称：我方是涉案房屋的出租人，已按照租赁合同提供房屋给汇富公司使用，并无看管保管其物品的责任。且事件发生的原因在于大暴雨恶劣天气造成的意外，我方无过错。根据租赁合同8．2、8．5、8．7条的约定，储藏室的维修责任在汇富公司。12．5条约定承租人应为其储藏室中的财产投保责任险，如储藏室的物品遭受损失应根据购买的保险理赔。12．7条约定，若无投保相关保险，我们无需承担责任。14．11条约定，承租人应采取一切必要措施防止该储藏室内部受到风暴、台风等其他恶劣天气破坏。16．1约定除因出租人或者管理公司在合同项下故意或重大过失引发不利后果，出租人或管理公司无需承担赔偿责任。故此，在该事件中，我方不存在过错，基于合同约定，其损失应自行负担。2、汇富公司未提供足够证据证明其损失严重，其主张缺乏依据，不同意赔偿。三里屯分公司辩称：不同意汇富公司全部诉讼请求。我司是物业管理方，完全尽到物业管理人责任，因特大暴雨造成的意外事件不是物业管理的责任。且汇富公司与出租人签订的租赁合同第16条已约定了免责条款，我们没有故意或重大过失，所以不应当承担责任。汇富公司作为专业画品的经销商，除在合同中约定其房屋维护、储存条件维护义务外，也存在合适的保管艺术品的义务，将画作等艺术品保存在地下空间本身就存在过失。关于画作损失，我方认为其主张的损失依据不足，关键证据是诉讼后制作，故不同意其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了公证书、租赁协议、图片、画作损失、微信聊天记录、赔偿协议等材料。本院依法组织双方举证、质证，根据当事人陈述及经审查认定的证据材料，本院认定事实如下：2018年3月15日，汇富公司从搜候地产公司租赁了位于朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO6幢x室（以下简称涉案房屋）用于仓储，双方为此签订《储藏室租赁合同》。该储藏室位于所在楼宇地下二层，其楼上即地下一层为三里屯分公司物业管理用房。管理用房上层是市政排水管线。2018年7月17日，北京暴雨，因市政管线排水渗漏，致积水渗漏至地下一层的三里屯分公司物业管理用房，又从地下一层渗漏至汇富公司承租的地下二层的涉案房屋。汇富公司称，因上述漏水导致其存储在涉案房屋中的中金公司的雕塑和画作（名称为：暗香2版画27件、仲夏夜之梦版画1件、雕刻时光版画1件、万物生原作1件、修行系列原作榆木1件）等被水浸泡发生损坏，事发后及时通知三里屯分公司查看，其也派员到场。三里屯分公司认可漏水所致画作受损，但称不清楚画作损失程度，事发当天，没有清点，所以不清楚汇富公司本案中主张的画作损失是否是当时受损画作。事发后，各方就损失赔偿未达成一致意见。汇富公司称，因上述受损画作原系中金公司所有，事发后，其与中金公司达成赔偿协议，并于2019年2月27日赔偿中金公司二十四万三千六百五十元。为证明其主张，汇富公司提交了赔偿协议和银行转账电子回单。赔偿协议显示：2019年2月12日，汇富公司与中金公司签订的《赔偿协议》，该赔偿协议中对损坏画作的描述为三十幅画，一个榆木雕塑，双方认可其按照与画家签订的代销协议中确定的销售价格的80%作为损失赔偿金额。二被告认可上述证据真实性，但认为其与案外人达成的赔偿协议不能作为本案中的赔偿依据。诉讼中，汇富公司提交了事发后其公司法定代表人王志斌与三里屯分公司工作人员的微信聊天记录及其向三里屯分公司申请索赔的电子邮件的公证书。二被告认可其真实性，但不认可证明目的。上述微信聊天记录的内容主要系汇富公司工作人员在2018年8月31日至2018年9月26日期间与三里屯分公司工作人员就本案所涉画作的损失赔偿沟通情况，电子邮件系汇富公司工作人员于2018年8月2日、8月6日、8月7日、8月10日、9月16日、2019年2月26日向三里屯分公司主张损失赔偿的邮件。上述沟通往来中涉及的画作理赔清单与汇富公司在本案中主张一致。诉讼汇总，经汇富公司申请，本院随机确定由北京京评价格评估有限公司对本案汇富公司主张的四个画作，一个木雕进行评估。经评估，北京京评价格评估有限公司作出京评（涉）字2019第4029号价格评估报告书，结论为：1、《暗香2》（有签名）11张，价格为41800元，2、《暗香2》（无签名）16张，价格为32000元，3、《仲夏夜之梦》1张，7000元，4、《雕刻时光》1张，23000元，5、《万物生》1张，28000元，6、《修行系列》1件，6000元。汇富公司认为评估的价值较低，但也认可上述结论。二被告认可真实性，但不认可结论和证明目的，认为应对残值进行鉴定并申请了对残值进行鉴定。经询，汇富公司主张因受损画作已有水印，均无法修复。考虑到本案诉争受损物品的特殊性，本院对二被告的申请未予准许。另查，汇富公司与搜候地产公司的《三里屯SOHO储藏室租赁合同》中约定，在租赁期内，汇富公司应为其在该储藏室的自身财产和其他设备投保财产险。保险金额应为该等财产和设备的重置价值，且财产险应包含“对搜候地产公司以及关联企业放弃代位求偿权的条款”。汇富公司应采取一切必要的预防措施，防止该储藏室内部受到风暴、台风、暴雨或其他恶劣天气的破坏。再，本案最后一次庭审中，汇富公司放弃对《修行系列》1件的赔偿主张。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，汇富公司主张其承租的涉案房屋因暴雨导致市政管道积水致三里屯分公司的物业用房漏水，并致房屋内存储的画作受损。二被告虽不认可其主张受损画作范围及价值，但认可受损的基本事实。考虑到三里屯分公司在漏水发生后已到过现场，汇富公司已就其画作损失及范围提交了基本证据，三里屯分公司未及时对画作损失清点，又未提出反证，结合事发后汇富公司的索赔申请，故本院采信汇富公司关于受损范围的主张。关于受损价值，因受诉画作的特殊性，本院参考评估报告书确定的价格依法确定受损价值。考虑到汇富公司承租涉案房屋时，双方已在租赁合同中进行了明确约定，根据其约定，本案事件，搜候地产公司有权免责。因三里屯分公司在涉案房屋楼上，积水漏至其办公用房，进而漏至汇富公司的涉案房屋，但考虑到画作本身系名贵物品，汇富公司作为保管人应对其负有妥善保管义务，其自身应对漏水损失承担主要责任。综合考虑上述因素，本院酌定三里屯分公司就汇富公司主张的画作承担30%的赔偿责任，结合评估价格，赔偿金额确定为39540元。汇富公司主张搜候地产公司承担连带责任无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司于本判决生效后七日内支付德通汇富（北京）国际文化交流有限公司39540元；二、驳回原告德通汇富（北京）国际文化交流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4655元，由原告德通汇富（北京）国际文化交流有限公司负担3867元（已交纳），由被告北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司负担788元（德通汇富（北京）国际文化交流有限公司已预交，北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司于本判决生效后七日内直接给付德通汇富（北京）国际文化交流有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  宋晓佩人民陪审员  蒋春兰人民陪审员  王海银二〇一九年十一月二十九日书 记 员  刘旭琰