四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0303民初2189号 原告姜涛，男，汉族，1980年11月2日生，住址：吉林省四平市铁东区。 委托代理人崔立民，吉林尚理律师事务所律师。 被告四平市桦鑫包装有限公司，住所地：四平市铁东经济开发区。 法定代表人王庆，总经理。 委托代理人姜博文，北京冠衡（长春）律师事务所律师。 本院受理的原告姜涛诉被告四平市桦鑫包装有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年11月4日依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告姜涛及其委托代理人崔立民，被告四平市桦鑫包装有限公司的委托代理人姜博文到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告姜涛诉称：2018年7月24日，原告与被告签订了《租赁合同》，原告承租了被告房屋位于四平市铁东区北八马路19号，面积345平方米，原告租赁该房屋用于跆拳道教学,租赁期为三年,2018年8月15日起至2021年8月14日止,年租金为10万元。被告承诺对出租房屋拥有合法的出租权,保证该房屋可以作为双方约定之用途,满足原告租赁本房屋目的的必要性，双方未约定物业费。在租赁合同履行过程中，被告提供的出租房屋消防安全设施未验收,不能提供安全的教学场所，房屋权属资料没有交付给原告，采暖期房屋室内温度仅有8°未达标，人员活动受限,被告未经原告同意，擅自将出租房屋前场地出租经营烧烤及音乐演艺，人员频繁出入、喝酒唱歌、随地方便、放焰火、酒后打架斗殴、音响过大,严重影响原告教学使用。原告经营跆拳道教学学生主要是中小学生等未成年人,因安全措施不到位及环境吵杂,造成学生家长意见大部分学生退学和招不来学生。原告签订租赁合同时,被告称园区是四平市青年文化创意产业园集大学生创业孵化器、儿童益智潜能开发中心、文创工作室、工业艺术生产创作中心、体育运动中心和室内活动中心于一体的综合型产业园区,原告作为大学生创业才决定承租该房屋并投资近20万元进行装修,被告擅自改变园区项目的功能,承诺原告装修期3个月、供热温度、安全措施等均没有兑现，租赁合同还有两年期限,按照合同约定,被告应该停止和清除出租房屋楼前场地烧烤和演艺活动的经营,赔偿原告各项经济损失20万元。综上，依据有关法律规定，为了维护原告自身合法权益，故原告诉至法院。诉讼请求：一、请求法院判决被告停止侵害、排除妨碍，立即交还原告在租房中的物品，和无法继续履行合同，要求被告赔偿原告经济损失20万元;二、本案诉讼费用由被告承担。 被告四平市桦鑫包装有限公司辩称：一、原告因拒不支付房租，违反租赁合同约定，构成违约，我方已于2019.10.6解除双方签订的租赁合同，所以原告现在已经不在享有物权。二、原告在事实与理由中所述的，所谓的妨碍事实，已经不存在了。三、原告在事实与理由中所述的，所谓的妨碍事实，不是被告所实施的，不应向被告主张权利，而且被告认为这些所谓的妨碍事实，并无不当。四、合同中约定，原告未及时返还租赁房屋，逾期超过15日，视为原告放弃屋内物品的所有权，可由被告进行房屋腾退和物品处置，因此产生的费用由原告承担。所以，房屋内的物品原告已经放弃了所有权，并且被告可以向其主张相关费用。综上，原告不再享有物权保护的请求权，被告主体不适格，应裁定驳回起诉。 经审理查明：2018年7月24日，姜涛与四平市桦鑫包装有限公司签订《租赁合同》，双方约定房屋用途为跆拳道教学；房屋租赁期为三年，自2018年8月15日至2021年8月14日止；约定合同租赁期间首年年租金为10万元，支付方式为每12个月为一个租赁周期，每下一期租金应当于当期租赁周期期限到期前30日支付，先付后用；约定租房履约保证金为1万元；并约定姜涛若因经营需求，需要改变租赁房屋的内部结构、装修或设置对该物业结构有影响的设备（如安装防盗网、防盗门等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得四平市桦鑫包装有限公司的书面同意后方可施工；约定姜涛未按照本合同之约定及时支付租金、物业、水电费的，每逾期一天应向四平市桦鑫包装有限公司支付本期租金千分之一的预期履约金，逾期超过10日的，四平市桦鑫包装有限公司有权采取断电、断水、断气、锁门等措施；约定姜涛未按照本合同之约定及时返还租赁房屋的，每逾期一天按日租金5倍的标准向四平市桦鑫包装有限公司支付逾期房屋占用费，逾期超过15日的，视为姜涛放弃房屋内物品的所有权，可以由四平市桦鑫包装有限公司进行房屋腾退和物品处置，因此所产生的所有费用由姜涛承担，四平市桦鑫包装有限公司均有权采取断电、断水、断气、锁门等措施，敦促乙方履行义务；姜涛将每期租金支付至四平市桦鑫包装有限公司指定账户，账户名为王晓莉，指定账户账号：建设银行四平铁东支行4340620840030023。2018年11月29日，四平市桦鑫包装有限公司向四平热力有限公司交纳供热费90420.6元。2019年10月6日，四平市桦鑫包装有限公司出具《解除合同通知函》，通知姜涛：“您应于2019年7月15日向其支付第二年度的房屋租金10万元，但经我司多次催告，您至今仍未支付。……您已经逾期支付租金累计超过1个月，我司已决定解除合同，并限您在接到本通知向我司支付房租14246.6元，违约金25000.02元、逾期违约金8400元、租赁期物业费4985元。”2019年10月7日10:03，四平市桦鑫包装有限公司向姜涛通过微信图片方式向姜涛发送该《解除合同通知函》；2019年10月7日10:44，姜涛回复表示：“我们是要继续履行合同的，你方违约在先，我们上提出的问题给我们解决，我们马上交今年租金。”2019年10月7日，四平市桦鑫包装有限公司将姜涛租赁房屋内的物品和设备等进行封存。2019年10月23日，四平市桦鑫包装有限公司将姜涛租赁房屋内的物品和设备搬走。另查明，2018年7月24日姜涛向四平市桦鑫包装有限公司指定的王晓莉账户中转账5000元；2018年7月25日，姜涛向四平市桦鑫包装有限公司指定的王晓莉账户中转账45000元；2018年9月27日，姜涛向四平市桦鑫包装有限公司指定的王晓莉账户中转账房租余额60000元；2018年11月8日姜涛向四平市桦鑫包装有限公司指定的王晓莉账户中转账两笔，分别为9009元和5376.67元。 认定上述事实的证据有：《租赁合同》、吉林增值税电子普通发票、《解除合同通知函》、中国建设银行个人活期账户交易明细以及双方庭审陈述等证据在卷为凭。 本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否有事实依据和法律依据？本院应否予以支持？ 本院认为：一、原告姜涛与被告四平市桦鑫包装有限公司之间签订《租赁合同》，故本院对于双方存在房屋租赁关系予以确认。在双方存在房屋租赁关系期间，原告姜涛基于房屋租赁关系，对本案诉争房屋享有占有、使用、收益的权能，并有权主张停止侵害、排除妨碍。现因原告姜涛并未向被告四平市桦鑫包装有限公司交纳2019年度-2020年度的房屋租赁费，因此原告姜涛就本案诉争房屋已不再享有上述物权，故对于原告姜涛诉请的要求被告停止侵害、排除妨碍的诉讼请求，本院不予保护。 二、对于原告姜涛诉请要求被告四平市桦鑫包装有限公司返还租赁房中的物品的诉讼请求，本案庭审中对租赁房屋中的物品原告姜涛仅提供其自行书写的物品清单，被告四平市桦鑫包装有限公司承认将租房内的物品搬走，但并未提供物品清单，本院无法查明房屋内搬走的具体物品，故对于原告姜涛主张的返还租赁房屋内的物品此项诉讼请求，本院不予保护。 三、对于原告姜涛诉请要求被告四平市桦鑫包装有限公司赔偿原告姜涛经济损失20万元的诉讼请求。在庭审中原告主张此20万元包含：保证金1万元，取暖费14385元，装修费90408元，学员损失4万元以及实际损失5万元。1、对于保证金1万元，被告四平市桦鑫包装有限公司认为“原告姜涛延期交房3个月已经构成违约”。现原告违约交房3个月，依据双方签订的《房屋租赁合同》第20.4条约定，因原告姜涛存在违约行为，故不应退还保证金，因此对于原告的此项诉讼请求本院不予保护；2、关于取暖费14385元，被告四平市桦鑫包装有限公司提供票据证明已经向取暖公司缴费，供热不达标系供热公司原因，被告四平市桦鑫包装有限公司的义务是缴纳取暖费即可，现被告四平市桦鑫包装有限公司向本院提供证据证明其已经为本案诉争房屋缴纳当年的取暖费，因此对于原告的此项诉讼请求本院不予保护；3、对于装修费90408元，依据双方之间签订的《房屋租赁合同》，原告姜涛对本案诉争房屋的装修须经被告四平市桦鑫包装有限公司书面同意，但本案在庭审中双方并未就本案诉争房屋的装修问题形成一致的书面意见，现被告四平市桦鑫包装有限公司对于原告姜涛的装修价值及是否应承担装修费用上存在异议，故双方就本案诉争房屋的装修问题并未形成一致意见，且原告姜涛并未提供充足的证据证明其装修价值，因此对于原告的此项诉讼请求本院不予保护；4、对于学员损失4万元及实际损失5万元，依据双方之间签订的《房屋租赁合同》明确了原告姜涛租赁房屋的用途是跆拳道教学，因此被告四平市桦鑫包装有限公司在租赁给原告姜涛房屋后理应保障原告的正常教学使用，但被告四平市桦鑫包装有限公司将本案诉争房屋租赁给原告后，又将诉争房屋前场地出租经营烧烤和音乐演绎，考虑到原告姜涛的使用用途，被告四平市桦鑫包装有限公司租赁给经营烧烤和音乐演绎的行为确实对原告的经营造成一定影响，但原告姜涛未提供足够的证据证明学员损失和实际损失的具体数额，故本院对此不予支持，待原告有新证据时另行告诉。 综上，依据《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告姜涛的诉讼请求。 案件受理费2150元，由原告姜涛自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  于春颖 二〇一九年十一月二十九日 书记员  赵禹同