北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初1494号原告：陈心，男，1961年5月29日出生，住北京市石景山区。原告：耿建丽（兼陈心委托诉讼代理人），女，1963年1月15日出生，住北京市石景山区。被告：董晓冰，男，1964年6月13日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王宝娟，北京市钧盛律师事务所律师。原告陈心、耿建丽与被告董晓冰财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿建丽（兼陈心委托诉讼代理人）、被告董晓冰之委托诉讼代理人王宝娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈心、耿建丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向陈心、耿建丽支付所占用房产损害赔偿1600000元；2、判令被告向原告支付该房产装修费赔偿250000元；3、判令被告向原告支付2015年12月19日至2018年12月19日失去该房产后另行租房的租金246000元；4、判令被告承担本案的权利费用。事实和理由：原被告是近30年的同事和朋友，2014年9月10日在被告多次保证和承诺下，从原告处借到原告陈心名下位于住北京市石景山区苹果园四区X号房屋，该房屋做抵押从兴业银行东单支行贷款305万元，借款期限12个月，还款日为2015年9月10日，当该借款到期后被告一直未能给银行，直到银行通知原告要拍卖房产，在原告的催促下，经被告和银行商定，迫使原告夫妇卖掉该房产为被告偿还了银行贷款和利息。之后被告一直未能将该占用房产所得款项还给原告，使得原告无法再购房。一直在外租房，损害每天都在增加，至今也未给付。为维护原告权益，故诉至法院。被告董晓冰辩称，2016年9月，二原告已经将被告及鲁长福、福海置义公司、隆庆泰发公司起诉至本院，基于和本案同样的法律关系、事实。该案已判决各被告赔偿原告375万，已经把原告产生和可能产生的损失包括在内。所以本案是重复诉讼，属于一事不再理，原告本案的诉讼没有事实和法律依据，和被告无关。出售房屋是原告个人行为，和被告无关，不能因为市场波动起诉。原告现在没有另行租赁房屋居住。请求驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈心与耿建丽系夫妻。位于石景山区苹果园四区X号房屋（以下简称苹果园四区X号房屋）原所有权人为陈心。2014年9月10日，北京福海智义贸易有限公司（以下简称福海公司、借款人）与兴业银行（贷款人）签订流动资金借款合同，约定贷款人同意给予借款人借款305万元，用于支付钢芯铝绞线款，借款期限为12个月，借款利率为央行人民币贷款基准利率12个月期限档次*1.4。同日，陈心、耿建丽与兴业银行签订抵押合同并经北京市方圆公证处公证,陈心、耿建丽以苹果园四区X号房屋及石景山区金顶北路X号房屋向兴业银行在流动资金借款合同项下之债权提供抵押担保。2014年8月16日,福海公司和董晓冰出具承诺书，约定福海公司于2014年9月借用陈心和耿建丽房屋2套用于企业向兴业银行北京东单支行抵押贷款叁佰零伍万元整。本人承诺此笔贷款用于企业经营，当贷款出现风险由董晓冰及贷款企业承担所有风险以及给房屋提供者造成的损失。2015年11月9日，董晓冰与福海公司、鲁长福出具补充承诺书，约定：今有北京福海智义贸易有限公司鲁长福和北京隆庆泰发贸易有限公司董晓冰承诺于2015年12月底之前将从耿建丽处借来用于抵押贷款的两套房子从银行赎回（该笔抵押贷款应于2015年10月9日前还清银行），赎回后还给耿建丽。对于过期赎回所造成的一切损失，均由北京福海智义贸易有限公司鲁长福和北京隆庆泰发贸易有限公司董晓冰承担。2016年，董晓冰向陈心、耿建丽出具承诺书：2014年9月借用陈心和耿建丽的两套房子做抵押，向兴业银行以福海智义有限责任公司做抵押贷款。但直到今日我无法偿还所欠银行贷款解出我做贷款向陈心和耿建丽借的两套房产。现面临由于我不能偿还银行贷款，耿建丽和陈心被我用于抵押的两套房产将被银行委托法院拍卖，而我又借不到钱来还贷解押，经我与陈心和耿建丽二人商定:以陈心、耿建丽的名义，由二人出面借钱。具体钱数和利息都是事先和我商定，我同意后才借的，所有借款及利息全部由我董晓冰承担，我均认可，决不懒账，特此承诺，以此为据!2016年9月22日，董晓冰向陈心、耿建丽出具欠条：2014年9月，我用陈心和耿建丽夫妇两套房做抵押，向兴业银行以福海智义有限责任公司做抵押贷款，并先给二人承诺不会有任何问题，若有半点闪失一切由我董晓冰承担，但贷款到期后，过了五个多月了，我无法偿还，面临着银行要拍卖用于抵押陈心、耿建丽的房产了，我拿不出钱来就让陈耿夫妇出面尽快借钱，替我们还银行贷款及罚息来解押。现经核对，用于偿还银行该笔贷款的本息及相关费用合计共欠耿建丽、陈心夫妇3756485.48元，本人确认无误，特立此欠条。另：如诉讼法庭所产生的一切费用均由我董晓冰承担。包括:诉讼费，律师费、风险代理费、保全费、执行费等，以实际发生加入欠款中一并清欠，均由我承担。2016年4月19日，陈心将苹果园四区X号房屋出售，房屋价款340万元。后，偿还了兴业银行的贷款。2016年2月20日，耿建丽与案外人袁帅签订房屋租赁合同，耿建丽承租位于石景山区西黄村东里X号房屋，租期自2016年3月1日至2017年2月28日，年租金78000元。2016年12月20日，双方续签房屋租赁合同，租期2016年12月19日至2017年12月19日，年租金84000元。租赁到期后，双方约定续租至2019年12月19日。2016年9月，陈心、耿建丽将董晓冰、案外人鲁长福、福海公司、北京隆庆泰发贸易有限责任公司（以下简称隆庆公司）以合同纠纷诉至本院，请求：1.判令董晓冰、鲁长福、福海公司、隆庆公司立即向原告陈心、耿建丽给付欠款3756485.48元及利息；2.判令董晓冰、鲁长福、福海公司、隆庆公司赔偿原告陈心、耿建丽律师费损失5万元。2016年12月28日，本院作出(2016)京0107民初14636号民事判决：一、福海公司、隆庆公司、董晓冰、鲁长福赔偿陈心、耿建丽经济损失三百七十五万零五百五十元；二、福海公司、隆庆公司、董晓冰、鲁长福赔偿陈心、耿建丽律师费损失五万元；三、驳回陈心、耿建丽其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陈心、耿建丽为承担保证责任而出售苹果园四区X号房屋，用以偿还兴业银行的贷款，系其自主处分个人财产行为，并已获得房屋对价。生效判决确认，董晓冰及案外人福海公司、鲁长福、隆庆公司对过期赎回陈心、耿建丽的房产造成的全部损失承担赔偿责任的意思表示明确，对陈心、耿建丽代福海公司向兴业银行偿还借款本息、手续费及耿建丽另行借款的损失数额均已进行了确认。陈心、耿建丽现请求董晓冰给付涉案房屋的增值损失无事实和法律依据，本院不予支持。房屋的添附物与房屋的价值不可分割，陈心、耿建丽在出售房屋时已经获得的对价含有房屋的添附物，现又主张房屋装修损失无事实和法律依据，本院不予支持。董晓冰与陈心、耿建丽没有约定由董晓冰承担房屋租金，其主张没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回陈心、耿建丽的全部诉讼请求。案件受理费21810元，由陈心、耿建丽负担（已交纳11784元，余款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 旸人民陪审员  刘淑荣人民陪审员  周丽萍二〇一九年十一月二十二日书 记 员  刘 曦