本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1624号原告：本溪市商业银行股份有限公司建设支行，住所地：平山区铁路街25号。负责人：徐辉，该行行长。委托诉讼代理人：温晓明、王静，该行工作人员。被告：王泽增，男，1964年8月24日出生，汉族，山东省夏津县人，住本溪市明山区，其他信息不详。原告本溪市商业银行股份有限公司建设支行与被告王泽增金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪市商业银行股份有限公司建设支行的委托诉讼代理人温晓明、王静到庭参加诉讼。被告王泽增经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金15万元；2、判令被告向原告支付利息、逾期利息（从2014年12月21日起至还清之日止，按合同约定标准计算）；3、确认如被告拒不履行上述义务，原告有权执行被告房产、工资和其他财产；4、判令被告承担诉讼费、执行费。事实与理由：原、被告于2012年9月29日签订借款合同、抵押合同，约定被告向原告借款15万元、期限3年，月利率9.225‰，被告提供坐落于明山区房屋作为抵押，被告每月20日付息、到期一次还本。原告发放贷款后实际执行固定利率，被告经常逾期还款。被告还清了2014年12月21日前的全部欠款，从2014年12月21日后再未还款。被告王泽增未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月29日，被告（甲方借款人）与原告（乙方、贷款人）签订了个人借款合同，约定贷款金额为15万元，贷款用于借款人购货，贷款期限为3年（预计2012年9月29日至2015年9月28日，实际借款起始日为贷款实际发放日），按照中国人民银行基准利率计息，借款人每月支付一次利息、每月20日还款，到期一次还本，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，对借款人不能按期支付的利息及罚息计收复利，罚息利率为约定利率水平上加收50%。2012年9月29日，被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订借款抵押合同，约定为确保债务人与乙方签订的借款合同的履行，甲方自愿提供抵押担保，抵押担保范围包括本金15万元及利息（包括复利和罚息）等，抵押权的存续期间至被担保债权诉讼时效届满之日，抵押物坐落于本溪市明山区。而后，就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了抵押权不动产登记证明（本房他证明山区字第××号)。2012年9月29日，原告发放了15万元。被告还清了2014年12月21日前的全部欠款，而后再未还款。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告要求被告还清贷款本金并支付利息、逾期利息有无事实及法律依据；2原告主张的优先受偿权有无事实及法律依据.原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原、被告签订了个人贷款合同，原告发放了贷款，原、被告之间的贷款合同依法有效，被告应依照合同约定履行自己的权利义务。现借款期限届满，被告应还清借款本金并付清全部应付利息、逾期利息。关于原告请求确认在被告不履行还款义务时有权执行被告的房产、工资和其他财产一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对坐落于本溪市明山区房屋的抵押权自办理抵押登记时设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对本溪市明山区房屋价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。而原告主张的确认可执行被告工资和其他财产一节，不属于案件的审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王泽增于本判决生效后15日内偿还本溪市商业银行股份有限公司建设支行借款本金15万元；二、被告王泽增于本判决生效后15日内给付本溪市商业银行股份有限公司建设支行利息、逾期利息（从2015年1月21日起至实际还清之日止，按照合同约定标准计算）；三、原告本溪市商业银行股份有限公司建设支行对坐落于本溪市明山区房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告王泽增不能清偿本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；四、驳回原告本溪市商业银行股份有限公司建设支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元（原告本溪市商业银行股份有限公司建设支行已预交），由被告王泽增负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  唐秀春人民陪审员  潘 娜二〇一九年十一月十八日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。