广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1738号 原告：广西航洋信和置业有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401号房，统一社会信用代码：91450000699869999X。 法定代表人：陈武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴文颖，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄敏，广西东方航洋实业集团有限公司职员。 被告：谢焕家，男，1971年9月21日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：杨大岗，男，1970年7月14日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层。 负责人：许生勇。 原告广西航洋信和置业有限公司（以下简称信和公司）与被告谢焕家、杨大岗、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（以下简称邮储银行南宁市分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。信和公司委托诉讼代理人吴文颖、黄敏到庭参加诉讼。被告谢焕家、杨大岗经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人邮储银行南宁市分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信和公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2016年12月26日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：45001054116124998628号）；2.被告及第三人在本案判决生效后10日内注销涉案房屋的抵押预告登记手续，由此产生的费用由被告承担；3.被告偿还原告为其向银行代偿的金额353077.22元；4.被告向原告支付逾期偿还贷款本息违约金3177.69元；(计算公式:353077.22*3‰*3天=3177.69)；5.被告向原告支付代偿金额占用期间的利息至实际支付之日止，暂时计算至2019年1月24日为4612.07元。计算公式：以353077.22元为本金，从2018年10月18日起按银行同期同类贷款利率计算）；6.本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权产生的费用均由被告承担。庭审中，原告当庭申请撤回第一、二项诉讼请求。事实和理由：一、本案《个人购房/购车借款及担保合同》是合法、有效的，各方应严格恪守合同的各项约定。2016年9月3日，原告广西航洋信和置业有限公司（下称“信和公司”）与被告谢焕家、杨大岗签订了一份《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议等，约定被告谢焕家、杨大岗向原告购买南宁市良庆区五象大道401号南宁信和广场1号楼四十一层4103号房，房屋总价款778811元。同年12月26日，原告与被告及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（下称“邮政银行”）共同签署《个人购房/购车借款及担保合同》，约定邮政银行向被告借款人民币389000元，用于购买上述房屋，同时约定信和公司在被告取得房地产权属证书并办妥以邮政银行为抵押权人的抵押登记前，为被告的贷款债务承担连带保证责任。可见，上述《个人购房/购车借款及担保合同》签订主体适格、意思表示真实，且内容没有违反法律的强制性规定，应是合法有效的，该合同各方当事人均应严格恪守合同的各项约定。二、因被告未及时偿还邮政银行贷款，导致邮政银行要求信和公司承担连带保证责任，因此，根据合同约定，信和公司有权要求被告偿还代偿银行贷款本息金额，及要求被告承担相应的违约责任。邮政银行发放贷款后，被告未能依约向邮政银行履行还款义务，为此，邮政银行于2018年10月15日向信和公司寄发《贷款清偿通知书》，要求信和公司对谢焕家、杨大岗此笔贷款承担连带责任。后信和公司于2018年10月18曰代被告偿还其在邮政银行的贷款本息共计￥353077.22元，其中本金345762.08元，利息7315.14元。鉴于此，根据信和公司与谢焕家、杨大岗签订的《商品房买卖合同》补充协议六第三条第3款第（8)点约定，以及《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经覆行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，信和公司有权要求被告支付延期偿还贷款本息的违约金（代偿总价款每日千分之三，从银行向原告发出贷款清偿通知书次日至原告代偿之日）及代偿金额占用期间的利息损失，并偿还原告代被告向银行支付的款项。综上所述，为维护信和公司的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告谢焕家、杨大岗、第三人邮储银行南宁市分行未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢焕家、杨大岗、第三人邮储银行南宁市分行经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月3日，信和公司（出卖人）与谢焕家、杨大岗（买受人）签订一份编号为YS01866805《南宁市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定谢焕家、杨大岗向信和公司购买位于南宁市良庆区五象大道401号南宁信和广场1号楼四十一层4103号房，该商品房总价为778811元。买受人按银行按揭付款方式按期付款，买受人于2016年7月30日前付清首期购房款389811元整，余款389000元整由买受人向银行申请按揭贷款。谢焕家、杨大岗因未依约向银行偿还贷款本息导致信和公司承担保证责任代偿的，谢焕家、杨大岗应在收到信和公司的书面通知之次日起五个工作日内向银行及信和公司偿还代偿款项，谢焕家、杨大岗并应自逾期偿还贷款本息之日起按逾期所涉款项总额的每日千分之三支付违约金，并承担追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费、鉴定费及差旅费等相关费用。 2016年12月26日，邮储银行南宁市分行（贷款人）与谢焕家（借款人）、谢焕家、杨大岗（抵押人）、信和公司（保证人）签订一份编号为XHTK-20161202-098-A《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：邮储银行南宁市分行向谢焕家、杨大岗发放个人住房贷款389000元，用于谢焕家、杨大岗购买位于南宁市良庆区五象大道401号南宁信和广场1号楼四十一层4103号房，贷款期限为120个月即自2016年12月26日起至2026年12月26日止；信和公司自愿为谢焕家、杨大岗在本合同项下贷款所产生的全部债务向邮储银行南宁市分行提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止，担保的债权范围是包括借款合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。 2018年10月18日，因谢焕家、杨大岗拖欠邮储银行南宁市分行贷款本金、利息，信和公司被邮储银行南宁市分行从其保证金账户扣款用于偿还贷款本息，信和公司已代为偿还353077.22元。 2019年1月30日，信和公司以其已实际还款为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，信和公司作为保证人代谢焕家、杨大岗向邮储银行南宁市分行偿还贷款本息353077.22元。根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，谢焕家、杨大岗向应信和公司偿还全部代偿款353077.22元。 关于违约金的问题。《南宁市商品房买卖合同》约定，谢焕家、杨大岗因未依约向银行偿还贷款本息导致信和公司承担保证责任代偿的，谢焕家、杨大岗应在收到信和公司的书面通知之次日起五个工作日内向银行及信和公司偿还代偿款项，谢焕家、杨大岗并应自逾期偿还贷款本息之日起按逾期所涉款项总额的每日千分之三支付违约金。信和公司未能举证证明谢焕家、杨大岗逾期偿还贷款本息具体时间，且无证据证明其曾书面通知谢焕家、杨大岗催收代偿款项。信和公司主张的违约金计算方式于法无据，本院不予支持。 关于利息的问题。信和公司代谢焕家、杨大岗偿还贷款本息后，谢焕家、杨大岗应及时偿还代偿款，信和公司主张谢焕家、杨大岗向其支付代偿款项资金被占用期间利息损失，于法有据，本院予以支持。利息计算方式：以353077.22为基数，自2018年10月19日起至款项实际清偿之日止，按中国人民同期贷款利率计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢焕家、被告杨大岗向原告广西航洋信和置业有限公司偿还代偿款353077.22元； 二、被告谢焕家、被告杨大岗向原告广西航洋信和置业有限公司支付利息（计算方式：以353077.22为基数，自2018年10月19日起至款项实际清偿之日止，按中国人民同期贷款利率计付）； 三、驳回原告广西航洋信和置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6713元，由被告谢焕家、被告杨大岗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  周 娟 二〇一九年十一月五日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。