北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初28359号原告：北京保利金健身俱乐部，住所地北京市海淀区皂君庙乙2号京利华写字楼1101号房间。法定代表人：吴娜，经理。委托诉讼代理人：窦贵新，男，1967年5月5日出生，汉族，北京保利金健身俱乐部职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：罗培君，北京桦天律师事务所律师。被告：北京东霆春分健身有限公司，住所地北京市西城区马连道南街2号院8号楼3-01号。法定代表人：景鹤，经理。被告：北京安国房地产开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇工业区1号楼。法定代表人：沈洪，总经理。委托诉讼代理人：沈延德，男，1977年4月12日出生，汉族，北京安国房地产开发有限公司法务专员，住山东省淄博市周村区。原告北京保利金健身俱乐部（以下简称俱乐部）与被告北京东霆春分健身有限公司（以下简称健身公司）、北京安国房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俱乐部的委托诉讼代理人窦贵新、罗培君、被告房地产公司的委托诉讼代理人沈延德到庭参加诉讼。被告健身公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俱乐部向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销原告和被告健身公司于2018年8月28日签订的《租赁房及经营权转让合同》；2.请求判令撤销原告和被告房地产公司于2018年9月5日签订的《租赁合同》；3.请求判令被告健身公司返还原告已给付的费用609390.90元；4.请求判令被告房地产公司返还原告已给付的费用1089918.57元。事实和理由：2018年8月28日，俱乐部与健身公司签订了《租赁房及经营权转让合同》，健身公司将其租赁的房地产公司所有的位于北京市西城区马连道南街X号院X号楼XX商铺，转让给俱乐部租赁使用，从事健身房经营，转让费200万元，期限从2018年9月1日至2025年6月15日。根据该合同约定，2018年8月24日、8月29日，俱乐部通过银行汇款给健身公司实际控制人景鹏的爱人郑莹莹20万元转让费，但健身公司却并未实际向俱乐部交付房屋租赁使用权。2018年9月5日，俱乐部与房地产公司签订了《租赁合同》，房地产公司将上述房屋的使用权租赁给俱乐部使用，从事健身房经营。在该合同中，双方对租赁的商铺的位置、面积、租赁期限、租金、双方的权利义务、违约责任等事项进行了详细的约定。合同签订后，俱乐部发现房地产公司恶意欺诈，故意隐瞒该租赁房屋第四层属于违章建筑的事实。2018年9月17日，由于健身公司欠房地产公司的租金以及其它等费用，房地产公司对该房屋停水、停电，又由于健身公司欠原员工的工资，直到今日，员工不交房屋钥匙，致使俱乐部无法正常经营，无法实现租赁合同目的。两份合同给俱乐部造成的经济损失为：俱乐部通过银行汇款给健身公司实际控制人景鹏的爱人郑莹莹20万元转让费、俱乐部替健身公司垫付工资282209元、员工宿舍租金1.20万元、交给热力公司热水费115181.90元、支付给房地产公司的费用是108.991857万元。俱乐部认为，被告健身公司在转让房屋租赁权时，房地产公司在租赁给俱乐部案涉房屋时，采取欺诈手段，故意告知俱乐部虚假情况，故意隐瞒事实真相，诱使俱乐部作出错误意思表示，与二被告分别签订了《租赁房及经营权转让合同》、《租赁合同》。现依法向法院提起民事诉讼，请法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，撤销俱乐部和被告健身公司于2018年8月28日签订的《租赁房及经营权转让合同》；撤销俱乐部和被告房地产公司于2018年9月5日签订的《租赁合同》。判令二被告返还已收取原告的各种费用，并赔偿原告的经济损失，以维护原告的合法权益。另外，本案涉及的租赁房屋，被告房地产公司在2018年10月份已经擅自的租赁给他人使用了。房地产公司辩称，不同意俱乐部的诉讼请求。一、2017年6月22日，我公司与健身公司签署的租赁合同，所租用的区域用于经营健身会所。在合同履约过程中，多次拖欠我公司租金，我公司也采取多种措施催要，但没有实质性改善。截至2018年8月27日，健身公司欠我公司各项费用为113.806157万元。后俱乐部与健身公司经过协商签署了租赁房及经营权转让合同，具体细节及方案我方并不知情。二、我方作为房屋产权方关注的是房屋租金，同时要求无论哪方经营，健身公司必须要将所欠的全部费用缴清。俱乐部方分别于2018年9月5日、9月18日、9月21日、10月12日替健身公司向我方支付1089919.57元。我方也于2018年9月5日与俱乐部方签署了租赁合同。三、在上述过程中，由于俱乐部方与健身公司就程序经营的问题出现分歧，导致经营中断，甚至有健身会员现场聚众滋事严重扰乱了我方的整体经营秩序。在此期间，我方多次与俱乐部方及健身公司的有关人员联系，均无果。现场空置达4个月之久，没有任何租金收入。单房租损失就已达数百万元，我方成为此次诉讼中最大的受害方。健身公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月28日，健身公司（甲方）与俱乐部（乙方）签订《租赁房及经营权转让合同》，内容有：“经甲方与乙方友好协商，就甲方转让北京市西城区马连道南街X号院X号楼XX（三层西及四层部分，详见附图）的商铺事宜，达成如下协议，一、甲方同意将自己承租的北京安国房地产开发有限公司（以下称业主方）的北京市西城区马连道南街X号院X号楼XX（三层西和四部分，详见附图）的商铺，自2018年9月1日起转让给乙方经营，转让期限至2025年6月15日（乙方与业主方另签租赁合）。二、甲方确保乙方与业主方的商铺租赁合同顺利签订，并保证合同条款与甲方和业主签订的合同条款一致，自2018年9月1日起执行，至2025年6月15日止。三、自转让之日起，甲方将自己在本租赁房内的所有经营权转交给乙方，自此甲方不再干预乙方的经营活动。四、甲方将本租赁房内的所有用于经营活动的设备、器械、家具等全部物品一并转交给乙方使用（物品成本已含在转让费中）。五、2018年9月1日之前甲方及本租赁房内经营活动产生的所有债权债务由甲方承担。甲方将向乙方提供店内设备、器械、家具等全部物品清单、与业主方债权债务清单、拖欠职工工资等全部债权债务清单，并承诺在乙方与业主方正式签订租赁合同时，甲方在乙方的监督下，付清本租赁房的所有债务。六、甲乙双方商定，本租赁房经营权的转让费为200万元，其中含已付租房押金33万元，本押金自动转移至乙方名下。转让费分三期支付，本协议签订后当日预付给甲方首期转让费20万元；2018年9月1日前再付二期转让费170万元，其中，862452.57元（详见附件），由乙方直接代甲方支付给业主方（房地产公司），837547.43元直接支付给甲方；三期转让费10万元一年内付清。七、甲方与乙方约定，协调处理好交割日前已发售会员卡、私教课和水卡事宜，乙方继续提供完善的服务。八、乙方要严格按照法律法规开展经营活动，认真履行本合同条款。九、甲乙双方签订的本合同条款，必须得到业主方的认可和同意，确保业主方与乙方继续签订并履行与原合同（甲方与业主方签订的租赁合同）条款相同的租赁合同（协议）。十、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力。”2018年8月28日，健身公司收到俱乐部支付的上述《租赁房及经营权转让合同》首期转让费20万元。2018年9月5日，出租方房地产公司（甲方）与承租方俱乐部（乙方）签订《租赁合同》，内容有：“第一条租赁商铺内容，1.甲方将位于北京市西城区马连道南街X号院X号楼XX（三层西及四层部分，详见附图）的商铺租赁给乙方。租赁位置、使用范围以平面图红线圈定部分为准，乙方已全面了解租赁场地的状况，同意承租。乙方承租后对所有承租的商铺拥有合法的使用权和经营权。2.甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为2647平方米（其中租赁计费面积为2400平方米），甲方同意乙方将上述租赁商铺作为经营健身之用，乙方经营品牌为健身俱乐部，经营期间乙方不得改变房屋用途。乙方其经营范围应符合甲方的业态业种规划并符合乙方营业执照核定的经营范围。第二条商铺租赁期限，1.租赁期自2018年9月1日起至2025年6月15日止。2.经甲乙双方协商一致，无论乙方是否对租赁商铺进行装修装饰，乙方均不享有免租期。3.计租起始时间约定为2018年9月1日。第三条商铺交付事宜，1.本合同签订前，乙方已经实际占有，控制租赁商铺，乙方确认租赁商铺的外立面、屋顶、结构、墙体、地面等状态以及上、下水、电、气、通讯、空调、排风、门窗、照明、消防喷淋、烟感等附属设备设施的清单、规格、型号、状态情况均符合双方确认使用现状的表述且均处于安全、良好适用状态，适合乙方租用的目的，并已确认租赁场地内水表、电表、天然气表等计量器具的原始数据准确无误，因此，双方同意和确认，本合同签订之日，甲方已履行完毕本租赁合同项下的交付义务，租赁商铺自即日起由乙方承租使用。第四条租金、物业管理费、能源费及其他费用事项。1.双方商定，该商铺年租金为280.32万元，每月租金为233600元。第五条租金及物业管理费交付方式。1.租金交付以月为单位，在签署本合同时，乙方一次性向甲方交纳首期租金233600元。在签署本合同时，乙方还应向甲方交纳相当于3个月租金700800元的合同履约保证金。第六条双方权利义务。第七条商铺装修改造。第八条违约情形处理。第九条其他相关事项。第十条租赁商铺的转让。第十一条效力、纠纷解决。第十二条附件内容明细。本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附加如下附件，1.附件一，商铺平面图，2.附件二，甲方营业执照复印件，3.附件三，乙方营业执照复印件，5.附件五，《租赁商铺交付确认书》。”2018年9月5日，房地产公司收到俱乐部支付的7月房租10000元、8月房租23.36万元、9月房租23.36万元，滞纳金22854元、广告费5000元、消安检9000元，合计514054元。2018年9月18日，房地产公司收到俱乐部支付的欠费余款15万元。2018年9月21日，房地产公司收到俱乐部支付的欠费余款192264.17元。2018年10月12日，房地产公司收到俱乐部支付的10月租金233600元。诉讼中，俱乐部有以下陈述：“东霆春分采取了欺诈的手段，欺诈的具体内容为本案所涉及的租赁房屋的面积有一部分四层是违章建筑，法律不予保护的违法房屋，该租赁违反了房地产管理法等相关法律规定。所以转让方的健身公司与房地产公司共同配合，将房屋实际交付给原告使用。而且后来在履行过程中，这个健身公司据我们了解可能欠下了巨额债务，也涉及很多诉讼，实际控制人也找不到了，公司也找不到。房地产公司将违章建筑即四层房屋都是违章建筑租赁给原告，且采取了故意隐瞒事实真相的欺诈手段。原告与房地产公司签订合同之后直至现在，房地产公司作为房屋所有者并没有将房屋交付给原告经营使用，存在这种违约行为。房地产公司于2018年10月份将本案所涉及的房屋又擅自转租给他人使用，致使合同无法履行，不能实现合同目的。”诉讼中，房地产公司有以下陈述：“涉案房屋从2018年11月份开始一直到2019年的4、5月份一直都在空置状态，不存在转租给第三方的情况。原告所说的这个没有事实依据。我们在19年的5、6月份将涉案房屋出租给他人了。”本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，健身公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。俱乐部在本案请求撤销的合同包括：2018年8月28日健身公司与俱乐部签订的《租赁房及经营权转让合同》及2018年9月5日，房地产公司与俱乐部签订的《租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。俱乐部以上述法律规定主张健身公司、房地产公司存在欺诈行为并导致其在违背真实意思的情况下订立了可撤销的合同。俱乐部为租赁原由健身公司向房地产公司租赁的房屋以经营健身俱乐部而与健身公司签订了《租赁房及经营权转让合同》，后房地产公司与俱乐部签订了《租赁合同》，两份合同所涉及的租赁房屋均为位于北京市西城区马连道南街X号院X号楼XX（三层西和四部分）商铺（以下简称涉案商铺），表明俱乐部向房地产公司租赁涉案商铺的目的实现，再通过《租赁合同》第三条商铺交付事宜的条款内容能够认定，俱乐部在签订《租赁合同》前已经实际占有、控制涉案商铺，俱乐部能够充分了解涉案商铺的房屋状况，故对俱乐部之健身公司、房地产公司故意隐瞒房屋状况的陈述，本院不予采信。综上所述，对俱乐部所持健身公司、房地产公司存在欺诈行为的主张，本院不予支持，俱乐部与健身公司、房地产公司签订的合同不存在法律规定可撤销的情形，俱乐部的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：驳回北京保利金健身俱乐部的诉讼请求。案件受理费一万零四十七元，由北京保利金健身俱乐部负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇一九年十一月二十日法官助理  刘伟光书 记 员  孙 萍