安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初6525号原告：陆汝海，男，1969年8月17日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。被告：刘光远，男，1986年12月15日出生，汉族，住合肥市庐阳区。原告陆汝海与被告刘光远民间借贷纠纷一案,本院于2019年7月9日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告陆汝海及其委托诉讼代理人鲍龙到庭参加诉讼。被告刘光远经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆汝海向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘光远向原告陆汝海偿还借款本金人民币185万元及利息192317元（利息暂计算至2019年6月20日，之后按月息1.45%标准计算到款清日止），合计人民币2042317元。2、判令被告承担违约金37万元。3、判令被告承担律师代理费1.85万元。4、判令原告有权以拍卖、变卖被告刘光远名下的位于合肥市蜀山区长丰南路199号琥珀公寓2002室(产权证号：合庐字第××号）房产所得款项对该笔债务优先受偿。5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。庭审中，原告变更第1项诉请的利息为（利息暂计算至2019年1月19日为57298.33元，之后按月息2分标准计算到款清日止），并表示不再主张第2项诉讼请求。事实与理由：2018年9月20日，被告因需要资金周转向原告借款，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定借款金额为185万元，借款期限为2018年9月20日至2019年1月19日，借款月利率为1.3%，付息方式为按月付息；第十二条约定：为确保借款合同的履行，被告自愿以其所有的位于合肥市蜀山区长丰南路199号琥珀公寓2002室（产权证号：合庐字第××号）房产进行抵押；第十五条约定：抵押担保的范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费）和所有其他应付的费用；第二十六条第三款约定：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。合同签订后，双方办理了抵押物的抵押登记并领取了皖（2018）合肥市不动产证明第40015787号《不动产登记证明》。当日，原告向被告出借了本金185万元。至2018年11月20日，被告尚欠利息10000元，此后，虽经原告多次催要，被告至今未付任何本息。为维护自身合法权利，原告无奈只能向法院提起诉讼，望准如所请。被告刘光远未作答辩。经审理查明：2018年9月20日，陆汝海（贷款人即抵押权人）与刘光远（借款人、抵押人）签订一份《抵押借款合同》，其中载明：第二条贷款用途：经营周转；第三条贷款金额：1850000元；第四条贷款期限和形式：自2018年9月20日起至2019年1月19日止，贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人；第五条贷款利率和计息方式：月利率千分之13，利息自贷款发放之日起计算，按月付息；第十二条抵押财产：抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产房地权证合庐字第××号房地坐落琥珀公寓2002室建筑面积160.93平方米抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第十三条抵押担保的主债权种类：与主合同项下债务的种类相同；第十四条主债权数额及期限：主债权额为1850000元，抵押期限自2018年9月20日至2019年1月19日止；第十五条抵押担保的债权范围：包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。第二十六条借款人违约责任：3、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。陆汝海、刘光远共同签署的借款借据载明借款人、抵押人授权贷款人将此笔借款以现金形式或以银行转账形式直接付给以下账户：户名：刘光远，开户行：光大银行长江路支行，账号：62×××54。2018年9月20日，陆汝海分三笔转款1850000元至上述刘光远账户。上述房产已于2018年9月20日在合肥市国土资源局设定了被担保债权金额1850000元的抵押登记，不动产登记证明载明：权利人陆汝海、义务人刘光远、坐落蜀山区长丰南路199号琥珀公寓2002室。陆汝海为本次诉讼支付律师代理费18500元。陆汝海陈述截至2018年11月20日，刘光远欠利息10000元。借款1850000元，自2018年11月21日至2019年1月19日，按约定的月息13‰计算，利息为47298.33元。与上述所欠10000元合计，为57298.33元。综上，截至2019年1月19日，刘光远尚欠借款本金1850000元、利息57298.33元。上述事实，有当事人陈述及原告提供的《抵押借款合同》、借款借据、交易明细、照片一份、皖（2018）合肥市不动产证明第40015787号《不动产登记证明》、《委托代理合同》、发票、转账凭证在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定将借款1850000元转至被告刘光远的账户，履行了出借义务，借款到期后，被告未按约偿还借款，构成违约，原告要求被告偿还借款1850000元的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付借款期限内的利息57298.33元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告未于2019年1月19日借款期限届满之日前偿还借款本金1850000元，鉴于合同既约定了逾期利率又约定了违约金，原告要求被告自2019年1月20日起按月息2%支付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费18500元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘光远以合肥市蜀山区长丰南路199号琥珀公寓2002室房屋为其所借款提供抵押担保并设定抵押登记，原告要求对抵押物在抵押权范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘光远于判决生效后十日内偿还原告陆汝海借款本金1850000元；二、被告刘光远于判决生效后十日内偿还原告陆汝海借款利息57298.33元（截至2019年1月19日）；三、被告刘光远于判决生效后十日内偿还原告陆汝海逾期付款利息（以借款本金1850000元为基数，自2019年1月20日起按月利率2%计算至款清之日）；四、被告刘光远于判决生效后十日内支付原告陆汝海律师代理费18500元；五、原告陆汝海对被告刘光远提供抵押担保的合肥市蜀山区长丰南路199号琥珀公寓2002室房屋(房地权证合庐字第××号)折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一至四项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26247元,公告费1000元，由被告刘光远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  宁晓燕人民陪审员  魏 琼人民陪审员  张 慧二〇一九年十一月二十一日书 记 员  严佳珮附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。