云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初5528号原告吴发明，男，汉族，1977年8月12日出生云南省彝良县人，小学文化，居民，住云南省昭通市彝良县。被告昆明三丰房地产经纪有限公司昭通分公司（统一社会信用代码：91530600MA6K7YB585），住所地：云南省昭通市昭阳区凤凰街道办事处二环南路300号。法定代表人韩尔姜，系该公司总经理。第三人张鹏，男，汉族，1987年11月17日云南省昭通市昭阳区人，初中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。原告吴发明诉被告昆明三丰房地产经纪有限公司昭通分公司（以下简称“昆明三丰公司昭通分公司）、第三人张鹏居间合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴发明，被告昆明三丰公司昭通分公司法人韩尔姜、第三人张鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴发明诉称：原告吴发明（房屋买卖合同甲方）于2019年2月19日与第三人张鹏（房屋买卖合同乙方）、居间方昆明三丰房地产经纪有限公司昭通分公司（房屋买卖合同丙方）签订《房屋买卖合同》，该合同第九条第二款约定：“中介服务费按房屋成交总价的1.5%收取，共计人民币柒仟贰佰元整（￥7200.00），由乙方承担，应于过户之日前全部付清。本合同签订后，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%的中介费；若甲方或乙方违约或违背诚实信用原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。上述中介费由购房定金或购房款中扣出。”第十条约定：“甲方、乙方或丙方违约或不按合同履行，守约方为主张权利所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等费用均由违约方承担。”原告于签订合同的当日即付款7200元给被告，被告出具了收据给原告。事后，第三人张鹏反悔，认为房屋卖亏了，拒不接收乙方按合同约定给付的定金，并声称房屋不卖了，并不按合同约定履行义务。由于第三人张鹏违约导致合同目的未能实现，按照合同约定被告应退还原告中介服务费人民币7200元，但原告多次催要，被告拒不返还，已构成违约，原告为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付原告中介服务费￥7200元（大写：人民币柒仟贰佰元整）；2、本案全部诉讼费由被告承担。被告昆明三丰公司昭通分公司辩称:签订合同的时候，付了定金，中介费7200我们收取了的，原告这边就没有打款，但是原告说回去筹钱，在这个过程中因为房东张鹏这边家庭意见不同意，后面协商好了之后，原告又说不买了，当时说的是促成合同之后中介费是不退的，是由违约的一方退中介费，最后是原告这边自己不买房子的。第三人张鹏辩称:当时是周五下午签的合同，隔了一个星期左右原告都没有打款，一直拖着，因为我是贷款买的房子，贷款期限几天就要到了，但原告一直没有打款，我心情不舒服；原告方后面要求重新写合同，我们也同意，但后面合同没有签成功，当时三丰公司的人员打电话问过原告好几次，三丰公司的工作人员给我说原告他们不买了，至于原告说没说我不清楚。综合原、被告的诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：1、原告吴发明及第三人张鹏是否存在违约行为？2、被告昆明三丰房地产经纪有限公司昭通分公司的居间合同行为是否成立？3、原告的诉求能否得到支持？原告吴发明为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、原告身份证原件1份，证明原告主体资格；2、《房屋买卖合同》原件1份、收款收据原件1份,证明被告三丰地产收取了7200元的中介费，按合同第九条约定被告应退还原告中介服务费。经质证，被告昆明三丰地产昭通分公司对上述证据的真实性无异议，但认为7200元中介费不应由其退还。第三人张鹏对证据的真实性无异议，但认为双方签了合同但没有交定金。被告昆明三丰公司昭通分公司、第三人张鹏未向本院提交证据材料。通过当事人对上述证据的举证和质证，本院认为，对原告提交的第1组证据，被告及第三人对真实性无异议，且证据来源合法，内容客观真实，能证明其欲证事实，本院予以采信。对原告提交的第2组证据，被告对真实性无异议，但认为7200元的中介费不应由其退还，第三人对真实性无异议，但认为签了合同没有交定金。经本院审查，上述证据仅能证明被告昆明三丰地产昭通分公司收取了7200元中介费，及三方签订了《房屋买卖合同》的事实，对该部分欲证事实，本院予以采信，对其他欲证事实本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告昆明三丰公司昭通分公司主要从事房地产经纪。为原告吴发明提供居间服务，并促成原告吴发明与第三人张鹏达成房屋买卖协议。2019年2月16日，原告与被告昆明三丰房地产经纪有限公司昭通分公司、第三人张鹏签订《房屋买卖合同》，约定：甲方（卖方）：张鹏，乙方（买方）：吴发明，丙方（居间方）：昆明三丰公司昭通分公司。经丙方（被告）居间促成，甲方（第三人）将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房屋）转让给乙方。该房屋基本情况如下：该房屋位于昭通市昭阳区，房屋类型为住宅，建筑面积120平方米，装饰装修情况为简单装修；该房屋按套计价，乙方应向甲方交付定金叁拾万元整，作为履行本合同之担保，甲方从定金中交付伍仟元整由丙方代为保管，丙方待交房手续完毕将相关费用（中介服务费等）结清后退还甲方；除定金之外的剩余房款壹拾捌万元整，甲方双方约定采取一次性付款及补充协议的方式；甲乙双方约定于以政府社区通知为准的时间，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；甲乙双方约定2019年2月20日前交房，甲方向乙方移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志；丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理及代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由乙方承担；中介服务费按房屋成交总价的2%收取，共计柒仟贰佰元整（￥7200.00），由乙方承担，应于过户之日前全部付清。本合同签订后，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%中介费；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。上述中介费由购房定金或购房款中扣出；补充协议：经甲乙双方商定，该房屋成交总价为肆拾捌万元整，签订合同之日乙方一次性支付甲方叁拾万元整，剩余壹拾捌万元整（除去压尾款3万作为更名之担保）剩余合计壹拾伍万元整，乙方承诺在2019年3月16日之前由乙方一次性支付甲方剩余3万元整，在更名成功当日由乙方一次性支付甲方。待可更名时，更名费由甲乙双方各出一半。五年之后，若房产证下不来，则由昭通三丰地产原价收回该房屋，该房屋政府补贴约伍仟玖佰元整补贴下来由甲方领取。原被告及第三人在合同上签字捺印。同日，原告向被告昆明三丰公司昭通分公司交付了中介费7200元。原告与第三人约定周一交付定金30万元，但原告未按约定时间交付定金。后原告与第三人未继续履行合同。2019年9月17日，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告昆明三丰地产昭通分公司及第三人张鹏签订的《房屋买卖合同》系三方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。原告吴发明与被告及第三人签订合同后，未按约定时间交付定金，其行为属于违约行为，该房屋买卖合同明确约定：中介服务费按房屋成交总价的2%收取，共计柒仟贰佰元整（￥7200.00），由乙方承担，应于过户之日前全部付清。本合同签订后，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%中介费；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。因此，原告应当承担中介服务费。故对原告诉求被告支付其中介服务费7200元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴发明的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告吴发明负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期债务利息的计算时间为应付款项的到期之日起至全款付清之日止。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  赵英强二〇一九年十一月二十六日书记员  李章钰