文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初7287号原告:：谢敬祝，男，1970年2月2田生，住泗洪县。委托诉讼代理人：杨凤芹，女，1971年12月18日出生，，住泗洪县。被告：杨得意，男，1982年1月20日生，住泗洪县。被告：宋小芳，女，1982年1月2日生，住泗洪县。原告谢敬祝诉被告杨得意、宋小芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告谢敬祝及其委托诉讼代理人杨凤芹到庭参加诉讼，被告杨得意、宋小芳经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢敬祝向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付房款184000元及利息（自起诉之日起，按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告系亲戚关系。2012年原告房屋拆迁，根据当时政策将获得拆迁安置房。被告和原告协商购买原告拆迁房产，后被告直接用原告应获得的拆迁房产置换获得到青阳街道山河佳苑23幢1单元1402室房产。该拆迁房产赔偿价款和各种补偿款合计284705元。被告于2013年2月19日偿还30000元，2013年4月4日偿还10000元，2014年2月1日偿还60000元，共计100000元，因此尚欠184000元未付，零头原告不再主张。2014年8、9月份被告向原告借款10000元，该笔借款已经按照被告指示交付给被告朋友（小许）。2016年11月16日，被告再次向原告借款50000元，被告杨得意向原告出具欠条一张，欠原告房款244000元，但是该50000元借款原告并未实际交付给被告。被告姐姐于2018年2月15日偿还原告10000元购房款，故现在尚欠原告184000元。另外，两被告系夫妻关系，房款系夫妻共同债务，被告宋小芳也应该承担责任。原告向被告多次索要欠款未果，故诉至法院。被告杨得意、宋小芳未答辩。原告谢敬祝围绕自己的诉讼请求向本院提交了欠条一份、离婚登记证明一份，被告杨得意、宋小芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，被告杨得意购买原告的拆迁房屋，该拆迁房屋赔偿价款和补偿款共计284705元，全部由原告转让给被告杨得意用于购买原告应得的拆迁安置房。后被告杨得意陆续偿还原告购房款100000元，尚欠184705元购房款未付，原告自愿放弃对705元购房款的主张，因此被告杨得意尚欠原告184000元购房款。2014年8、9月份，被告杨得意向原告借款10000元，该笔借款原告按照被告要求交付给被告朋友。2016年11月16日，被告杨得意再次向原告借款50000元，并向原告出具欠条一张，欠条正面载明“今欠谢敬祝房款人民币贰拾肆万肆千元整（244000元）。欠款人：杨得意日期：2016.11.16”。欠条反面载明“今收到谢敬祝房款人民币伍万元整（50000元）。收款人杨得意日期2016.11.16”。该欠条中载明的244000元包含184000元购房款、2014年的借款10000元、2016年11月16日的借款50000元。庭审中原告自认2016年11月16日的50000元借款未实际交付给被告，且被告杨得意姐姐于2018年2月15日代为偿还10000元购房款，故被告杨得意尚欠原告购房款174000元以及借款10000元。另查明，被告杨得意和宋小芳于2008年2月1日登记结婚，于2016年11月29日登记离婚，被告杨得意的购房和借款行为均发生在两被告婚姻关系存续期间。本院认为：原告主张的被告欠付的款项184000元实际包含两个部分，即购房款174000元和借款10000元。关于购房款174000元，被告向原告出具欠条，为双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务，故原告要求被告杨得意交付剩余购房款符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于被告杨得意的购房行为发生在两被告婚姻关系存续期间，且购房是用于夫妻共同居住和生活，故原告主张被告宋小芳共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。关于借款10000元，原告和被告杨得意之间的民间借贷合同合法有效，被告杨得意应当按照约定的期限偿还借款，被告杨得意经原告催要，不履行还款义务系违约行为，应承担继续履行的民事责任，故原告主张被告偿还剩余借款10000元符合法律规定，本院予以支持。由于原告未提供充足证据证明被告杨得意的借款是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示，且被告宋小芳并未在欠条上签字确认，故原告主张被告宋小芳共同承担该10000元借款的还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于欠款利息，原告主张自起诉之日起按照年利率6%计算至实际履行完毕之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨得意、宋小芳于判决生效十日内给付原告谢敬祝购房款174000元及利息（从2019年10月11日起，按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告杨得意判决生效十日内偿还原告借款10000元及利息（从2019年10月11日起，按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1990元，保全费1520元，由被告杨得意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 史兆全二〇一九年十一月二十一日法官助理 刘 莉书 记 员 孙佩佩附录一：本案证据目录原告提供的证据：欠条一张，证明被告欠原告购房款的事实。婚姻登记信息一份，证明两被告之间的婚姻登记情况。被告未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的约定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。