广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初3292号原告（反诉被告）：广州恒达石油化工有限公司，住所地广州市南沙区环市大道中410号602房。法定代表人：郑雄坤。委托诉讼代理人：郑杜雄，该公司员工。被告（反诉原告）：三得盈佳互联网信息服务有限公司，住所地海南省海口市龙华区帝国大厦十一层B-113房。法定代表人：林裕英。委托诉讼代理人：杨泉，广东通明律师事务所律师。被告：林裕英，女，1967年10月8日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：杨泉，广东通明律师事务所律师。原告广州恒达石油化工有限公司（原广州市恒达燃料有限公司）诉被告三得盈佳互联网信息服务有限公司(下称盈佳公司)、林裕英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年10月18日，原告与盈佳公司、林裕英共同签订《借款合同》，约定由原告向盈佳公司提供借款800万元，林裕英为盈佳公司的连带责任保证人。同日，原告与盈佳公司共同签署《不动产抵押合同》一份并办理了相应不动产抵押登记手续，双方同意以盈佳公司名下位于广州市黄埔区开创大道1936号2101-2109房的不动产为前述债务提供抵押担保。随后林裕英向原告出具《连带担保保证书》承诺为盈佳公司承担连带保证责任。2018年10月至11月期间，原告依据前述合同陆续向被告支付借款合计450万元。然而，盈佳公司在收取款项后却未能及时偿还相应借款及利息。经原告多次催收，被告均未能履行相应还款义务。原告认为，盈佳公司的行为已构成违约，其理应向原告承担还款义务及相应违约责任，林裕英为盈佳公司的保证人，应与盈佳公司共同承担连带清偿义务。另根据《贷款合同》约定及相关法律规定，涉案房产作为抵押物，原告有权依法依约对其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。故此请求判令：1、盈佳公司偿还原告借款450万元及利息(自实际支付之日起以实际借款金额为本金按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止，其中100万元自2018年10月18日起算，100万元自2018年10月19日起算，100万元自2018年10月23日起算，100万元自2018年10月29日起算，30万元自2018年11月8日起算，20万元自2018年11月8日起算)；2、林裕英对盈佳公司前述债务承担连带清偿责任；3、原告对盈佳公司位于广州市黄埔区开创大道1936号2101-2109房的不动产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。两被告辩称：1、确认收到450万元借款，但无需承担返还450万元借款的义务。合同约定借款金额为800万元，借款时间为2018年10月18日至2019年4月30日，并约定原告在满足约定的情况后，按时发放借款给盈佳公司。但原告仅支付了450万元，未足额支付借款，构成根本性违约；2、保证人林裕英是为主债权进行担保，主债权明确约定800万元，而实际上截止到原告起诉之日，原告仅向盈佳公司支付了450万元，因此，原告实际上已单方变更了合同上的债权，且未经保证人书面同意，根据担保法第24条规定，林裕英无需再承担保证责任；3、原告申请查封盈佳公司的房产依据是双方签订的不动产抵押合同，但该抵押合同明确约定了主债权数额为1000万元，而原告实际支付的借款仅为450万元，明显少于双方约定的担保债权金额，应当减少抵押担保物。盈佳公司反诉称：一、盈佳公司与原告于2018年10月18日签订借款合同，明确约定：1．借款金额为800万元整，借款时间为2018年10月18日起至2019年4月30日止。原告在满足约定的条件后，按时发放借款给盈佳公司。盈佳公司有权按本合同约定取得和使用借款。2．盈佳公司到期未能如期还款或付息的，每逾期一日须向原告支付金额1%的滞纳金，如造成原告损失，还应承担赔偿责任；逾期超过10日，按合同约定承担违约责任。3．合同包含盈佳公司有义务按合同借款金额的25%向原告支付违约金的约定。4.若原告违约，则该条款根据权利义务相对等的公平原则，同样适用于原告。二、盈佳公司与原告于2018年10月17日签订了不动产抵押合同，约定主债权数额为1000万元，并于2018年10月19日办理了相关抵押手续。三、在借款合同实际履行过程中，原告仅向盈佳公司支付了6笔借款共计450万元，尚余350万元至今未付，违背了签订本合同的根本目的，造成盈佳公司严重的可预期损失，原告已经根本性违约。故请求判令原告赔偿盈佳公司违约金共计200万元（800万元×25%）。对于盈佳公司反诉，原告辩称：借款合同是双方真实意思表示，分期付款是应盈佳公司、林裕英的指令划拨。所支付的6笔款项每次划款后，盈佳公司、林裕英都会签名确认出具收据，双方默许根据指令分期放款的做法。后因盈佳公司、林裕英涉及非法吸收公众存款罪被公安部门拘留，剩余350万元没有出借。本案担保是林裕英真实意思表示，应当承担保证义务。借款合同真实有效，盈佳公司应当承担违约责任，原告不应承担违约责任，不认可盈佳公司主张的违约金。对于盈佳公司反诉，林裕英没有异议。经审理查明：2018年10月18日，原告、盈佳公司签订《借款合同》约定：盈佳公司向原告借款800万元，借款时间为2018年10月18日至2019年4月30日，全部款项仅限用于合法经营，借款利率按月利率3%计付，借款利息由盈佳公司在原告通知的时间内支付；盈佳公司到期未能如期还款或付息（包括：到期偿还相应本金和按原告通知付利息）的，每逾期一日须向原告支付未付金额1%的滞纳金，如造成原告损失，还应承担赔偿责任；保证人林裕英与原告签订《连带保证书》以保证人的全部资产向原告提供连带担保。保证依据约定偿还借款本金和付利息，担保期为主债务履行期届满之日起起算2年内；合同有效期内，盈佳公司发生下列事项之一，原告有权提前收回已发放盈佳公司借款，有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并且就双方已经签订借款合同但尚未出借的款项，原告有权停止出借：盈佳公司未按本合同约定足额偿还到期本金、支付利息或其他费用；盈佳公司违反其在本合同项下所作的任何声明与保证；盈佳公司被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施（包括：行政等），影响其履行本合同义务的；盈佳公司丧失商业信誉；盈佳公司改变借款的使用用途等情形；若盈佳公司未按照本合同约定归还借款本金或支付利息，借款本金逾期10天或借款利息逾期10天，原告有权依法处分盈佳公司与该笔借款同等价值的资产，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由盈佳公司承担。盈佳公司有义务全额偿还全部借款本息，并按合同借款金额的25%向原告支付违约金。且盈佳公司每逾期一日须向原告支付借款金额1%的滞纳金，如造成原告损失的，还将承担赔偿责任；本合同约定的违约金、滞纳金计算方式为双方约定的原告可预期利益；如因盈佳公司违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分担保物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由盈佳公司承担。原告、盈佳公司在有权签字人处签名、盖章，林裕英在连带保证人处签名、捺印。同日，原告与林裕英签订《连带担保保证书》约定：林裕英自愿以全部资产为借款人盈佳公司履行前述《借款合同》项下的全部义务提连带担保，保证依据约定偿还借款本金和支付利息，担保期为主债务履行期届满之日起起算2年内；在借款期间借款人未能按期履行还款、付息的义务，原告有权立即宣布收回全部借款，届时林裕英自愿作为连带责任保证人向原告归还以上全部借款本息和支付借款金额25%的违约金。如造成原告其他损失的（包括但不限于法律责任、经济损失），林裕英将继续承担赔偿责任；若在借款期间借款人未能按期履行还款、付息的义务，林裕英无条件并不可撤销地授权原告以林裕英名义依法处理本人全部的资产，所得款项优先用于归还借款人欠原告的借款和支付有关费用，如造成原告损失的，还将承担赔偿责任。同时，原告有权采取—切合法的措施向林裕英追偿前述借款及有关维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告提交银行回单、收据、与盈佳公司法定代表人胞弟林某的微信聊天记录等，拟证明原告按照盈佳公司的指示支付下述借款。银行流水显示原告转账至盈佳公司账户金额有：2018年10月18日100万元，2018年10月19日100万元，2018年10月23日100万元，2018年10月29日100万元，2018年11月8日30万元，2018年11月19日20万元，共计450万元。2018年10月19日，原告与盈佳公司办理盈佳公司名下广州市黄埔区开创大道1936号2101-2109房的抵押登记，权利人为原告，债权数额1000万元。庭审中原告称2018年11月底从林某处知悉盈佳公司、林裕英涉嫌非法吸收公众存款罪，2018年12月初林裕英被公安部门羁押。被告确认林裕英因涉嫌违法吸收公众存款罪被羁押时间是2019年1月4日，该刑事案件已由法院受理。本院认为：盈佳公司与原告签订《借款合同》为双方真实意思表示，合法有效。根据当事人确认盈佳公司、林裕英所涉及刑事案件事实，属于合同中约定原告有权提前收回已发放盈佳公司借款情形。从原告提交与林裕英胞弟林某微信聊天记录看出，原告是根据盈佳公司指示分批出借款项，盈佳公司对于出借方式从未提出异议，故原告分批出借款项及中止借款的行为并无违约，无须向盈佳公司支付违约金。原告实际出借450万元借款期限已经届满，盈佳公司应返还原告借款450万元，原告主张利息计算方式符合法律规定，对于原告诉讼请求本院予以支持。盈佳公司以广州市黄埔区开创大道1936号2101-2109房对借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对处置抵押房产所得价款优先受偿。2101-2109房作为整体设定抵押债权1000万元，实际借款金额低于约定借款金额非因原告违约造成，盈佳公司主张减少担保物理由不充分，且减少担保物与否并无加重盈佳公司债务，对该主张不予采纳。林裕英在《借款合同》、《连带担保保证书》上签名同意对《借款合同》项下盈佳公司的上述债务承担连带清偿责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条的规定，判决如下：一、被告三得盈佳互联网信息服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州恒达石油化工有限公司偿还借款本金450万元及其利息（其中100万元自2018年10月18日起算，100万元自2018年10月19日起算，100万元自2018年10月23日起算，100万元自2018年10月29日起算，30万元自2018年11月8日起算，20万元自2018年11月19日起算，均分别按照月利率2%计算至清偿之日止）。二、原告广州恒达石油化工有限公司对被告三得盈佳互联网信息服务有限公司位于广州市黄埔区开创大道1936号2101-2109房的折价或变卖、拍卖所得价款在上项判决确定的债权范围内优先受偿。三、被告林裕英对处分被告三得盈佳互联网信息服务有限公司上述房产不足以清偿本案债务的部分承担补充清偿责任。四、驳回被告三得盈佳互联网信息服务有限公司反讼请求。逾期履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费22840元、反诉受理费11400元、财产保全费5000元由被告三得盈佳互联网信息服务有限公司、林裕英共同负担（本诉受理费22840元、财产保全费5000元可迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈奕衡二〇一九年十一月二十五日书记员  唐小宝