北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初2451号原告：彭珂，男，1980年6月27日出生，瑶族，户籍所在地湖南省沅陵县，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：许春锋，北京市法大(呼和浩特)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王曼，女，1992年8月22日出生，汉族，北京市法大律师事务所律师实习律师，住北京市海淀区。被告：刘庆生，男，1965年10月26日出生，满族，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，住北京市朝阳区，身份号码×××。原告彭珂与被告刘庆生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭珂及其诉讼代理人许春锋、王曼到庭参加诉讼，被告刘庆生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭珂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退北京市顺义区×南路×号院×号楼×层×号房屋并交还原告；2.判令被告向原告支付2018年7月22日至2018年8月21日的房租3500元，并支付从2018年8月21日至2019年8月14日占有使用费42000元；3.判令被告支付给原告造成的损失2500元，包括三次开锁费用1000元、700元、700元，水电卡和燃气卡100元，床和窗帘的损失折抵押金，押金不予退还。事实与理由：原告为北京市顺义区×南路×号院×号楼×层×号房屋的所有权人，2017年8月21日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将上述房屋租给被告，租赁期限为2017年8月22日至2018年8月21日，房屋租金为每月3500元，交租方式为半年支付一次。2018年5月在交付下一季度房租时，被告仅支付6、7月租金，尚欠2018年8月房租未支付，经原告催要，被告仍拒不支付。现租赁期限已到，被告既不支付房屋租金，亦未搬离，长期非法占据原告房屋，给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，向法院起诉。被告刘庆生辩称：涉诉房屋我已经腾退，2019年4月份腾退的，没有跟原告交接，我自己搬走了。关于原告第二项诉讼请求从2018年10月份我给原告付到年底的租金共9000元现金，给了原告本人，未打收条。租赁合同不是我签的，我认为租金是3000元，双方因房租一事发生纠纷，我跟原告未签订书面租赁合同，我不同意支付占有使用费。房屋损失2000元，原告在我不知情的情况下换了三次锁，双方都报警了，原告从涉诉房屋内搬过东西。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同（续租）》，约定甲方将位于北京市顺义区×南路×号院×号楼×层×号房屋继续出租给乙方，续租时间自2017年8月22日起至2018年8月21日止，该房屋租金为每月3500元，缴租方式为半年支付一次，计人民币21000元。第三条约定：在前个租期缴纳了3000元保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方；第六条约定：租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前5天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期5天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。第十一条约定：乙方延期支付房租和相关费用累计超过一个月房租，甲方有权终止合同。2016年8月22日，彭珂与李宝艳签订《北京市房屋租赁居间合同》中，附件房屋交验清单中，床，数量为2。2017年8月21日，被告向原告微信转账10000元；2017年12月9日，被告向原告微信转账10500元；2018年3月4日，被告向原告微信转账10500元；2018年5月22日，被告向原告微信转账7000元。2018年10月28日，原告聘请北京宪军港五金锁具店对×11、0208房屋进行了开锁、换锁芯，收费400元。2019年8月14日，原、被告双方对房屋进行了交接。庭审中，双方对以下事实存在争议：关于物品丢失的情况存在争议。原告认为：提交两个视频即2019年8月14日双方交接时候的现状与2018年9月14日租给被告之后的两个视频，证明房屋物品丢失情况，双方是续租合同，第一次租赁合同是2016年8月22日，原告与李宝艳签订的，李宝艳和被告是男女朋友关系，李宝艳租了以后和被告一起住，我们和被告的合同是续签的合同，原合同中有物品交接清单，标注了两张床，窗帘没有标注。视频中我们向被告要水电卡和燃气卡，被告说没有带，至今没有收到水电卡和燃气卡。对此，被告认为：2018年9月4日视频窗帘是我挂的，原告租给我的时候就是没有窗帘，我自己买的，租给我的时候是有一床，后来我配了一个小床。2016年8月22日租给李宝艳的时候屋内就一张床，没有窗帘，水电卡给我们了，我退租的时候水电卡放在酒柜里边了。上述事实，有租赁合同、聊天记录、微信转账记录、开锁服务验证登记表、视频及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。具体在本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同（续租）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照约定履行各自义务。根据双方所签合同约定续租时间自2017年8月22日起至2018年8月21日止。根据原告提供的微信转账证明，被告向原告交付了2017年8月22日至2018年7月21日的房租，并未交付2018年7月22日至2018年8月21日的房租。被告认为：我给原告付到年底的租金共9000元现金，给了原告本人，未打收条，被告并未提交相应证据予以证明，本院不予采信。因此，根据被告应该按照合同约定支付原告2018年7月22日至2018年8月21日的房租3500元。根据法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原被告签订的《房屋租赁合同（续租）》，合同约定续租时间自2017年8月22日起至2018年8月21日止，合同到期后，被告继续占有房屋，因此原被告之间形成了不定期租赁关系，在庭审中，原被告均同意于2019年8月14日交接之日作为双方解除涉诉合同关系的日期，对此本院不持异议。双方就涉诉房屋已经完成交接，故就原告要求被告立即腾退北京市顺义区×路×号院×号楼×层×号房屋并交还的请求本院不再予以处理。但被告应当向原告支付相应的占有使用费，原告要求被告支付占有使用费42000元的请求，具有事实和法律依据本院予以支持。根据原、被告所签订的《房屋租赁合同（续租）》第三条约定：在前个租期缴纳了3000元保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。根据原告提交的证据可以证明，在出租时房屋内有两张床，两个窗帘，现少一张床，少两个窗帘，因此根据合同约定，原告主张丢失的床和窗帘作抵押金，本院予以支持。因被告将出租屋的门锁更换，租赁合同到期后并未与原告进行交接，因此原告聘请专业开锁公司更换门锁，被告应承担原告为此支出的房屋开锁费用。此外被告未将燃气卡和水电卡向原告交还，给原告造成一定的损失，就该损失被告应当进行赔偿。本院对开锁费用以及水电卡和燃气卡的损失酌情考虑。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告刘庆生于本判决生效之日起七日内向原告彭珂支付二〇一八年七月二十二日至二〇一八年八月二十一日的房屋租金三千五百元；二、被告刘庆生于本判决生效之日起七日内向原告彭珂支付房屋自二〇一八年八月二十二日至二〇一九年八月十四日占有使用费四万零一百三十三元；三、被告刘庆生于本判决生效之日起七日内向原告彭珂支付开锁费用、水电卡、燃气卡共计一千三百元；四、驳回原告彭珂的其他诉讼请求。案件受理费一千元，公告费二百六十元均由被告刘庆生负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  穆希超人民陪审员  王晓琳二〇一九年十一月二十六日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫