黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2761号原告：蔡雨顺，男，1948年6月23日出生，汉族，无业，住黑龙江省肇源县。原告：张秀华，女，1952年1月17日出生，汉族，无业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。被告：安刚，男，1977年10月1日出生，汉族，市场监督管理局职员，住黑龙江省肇源县。原告蔡雨顺、张秀华与被告安刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡雨顺、张秀华委托诉讼代理人魏红亮、被告安刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡雨顺、张秀华向本院提出诉讼请求：1．要求判决被告交付借款本金200,000元、利息76,000元；2．如果被告拒不给付，请求判令拍卖变卖被告所有肇源房权证肇源镇字第××号房产，原告对变价款优先受偿本金200,000元、利息76,000元及2019年5月17日后按本金200,000元为基数按年利率24%至实际给付之日产生的利息；3.要求被告给付借款利息（以200,000元为基数按年利率24%从2019年5月18日计算至实际给付之日）；4.要求被告承担诉讼费。事实和理由：2014年9月17日被告向原告借款合计200,000元，以其所有肇源房权证肇源镇字第××号房产抵押，并且在肇源县房产处办理肇源YTxx006662号他项权利证，约定用6个月、月利3分，被告付息至2017年10月，现被告拒不还款，故诉至贵院请予支持。被告安刚辩称，借款合同是我签的字，但是没把款给我，现我要求把房本还给我，我不认识张秀华。原告蔡雨顺、张秀华围绕其诉讼请求依法向本院提交借款抵押合同、房产证、他项权利证、通话录音、借据、汇款凭证、续借协议，经质证被告安刚对上述证据的真实性无异议，故对上述证据本院予以确认。原告同时出示银行流水、申请证人李某、蔡某、姜某出庭作证、原告蔡雨顺病历。经质证，被告对上述证据的真实性有异议，因原告提供的银行流水系邮政储蓄银行所出，故对银行流水本院予以确认，原告蔡雨顺的病历因出示原件加盖治疗单位公章，故对该证据予以确认。证人证言将结合其他证据予以认定。被告围绕其答辩意见申请证人黄某、张某出庭作证。经质证，原告对上述证人证言存在异议，因被告仅出示证人证言未能出示其他证据相佐证，故该证人证言不能作为定案依据，故不予采信。根据当事人庭审陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，证人李某系二原告女婿。2014年9月，通过他人介绍被告与李某相识，并通过李某向原告借款，原告委托其女儿蔡某及女婿李某办理相关借款手续。2014年9月17日原告代理人与被告签订《借款抵押合同》及借据。根据《借款抵押合同》约定，被告安刚以其有权处分的房地产作为抵押物向原告申请抵押担保借款，借款金额为200,000元，并用位于城北街××庄园××楼××单元××室（产权证字第YF00xx5990）作抵押。借款期限为6个月，自2014年9月17日至2015年3月16日。借据书写内容：人民币200,000元，上款为安刚向张秀华申请的个人借款，借款期限为6个月，自2014年9月17日至2015年3月16日止，此款用位于城北街××庄园小区××楼××单元××室的房屋，产权证号字第YF000xx990号，建筑面积90.47平方米，房屋产权属安刚单独所有的私有房产为此次借款做抵押担保，如不能按期还款，此抵押房产归张秀华所有，用于抵顶该借款人民币200,000元，借款人安刚同意到房产部门办理房屋过户手续，办理过户手续税费全部由安刚负责支付。签订《借款抵押合同》及借据后，原告、被告对抵押房屋办理了抵押手续即他项权利。同日李某通过银行汇款的方式将163,500元汇入案外人安源即原告姐姐的账户内。2015年3月16日，被告安刚与原告张秀华就该笔借款签订续借协议。协议约定，因原告与被告在2014年9月17日在肇源县房地产管理处办理的个人贷款200,000元虽已抵押到期，但被告安刚与原告协商决定延期还款，继续借用该款项，仍用原房产作抵押，续借时间为2015年3月16日至2015年6月16日止。2014年9月17日被告安刚与原告在肇源县房地产管理处中介签署的借款抵押合同与抵押信息以及安刚先期给原告出具的200,000元借据仍继续有效，该续借协议与原抵押合同同样具有法律效力。另查，庭审时原告称该笔16.35万元汇款扣除了6个月利息款36,000元（按月利3分计算）及500元手续费。借款后李某的邮政储蓄银行账户自2015年下半年每月基本有一笔6,000元存款或汇款，原告庭审时称该6,000元为每月的利息款，同时原告庭审时自认利息款已经给付至2017年10月。再次，被告使用手机号码为137××××0733，李某曾在2018年至2019年期间，多次与被告安刚进行通话。原告庭审出示的录音中能体现安刚“我知道这事，你也别太着急催，催她也那什么”，李某“抵押权人是你，但现在我也知道怎么回事了，我就总找你大姐”，被告安刚回答“没事，本身用这么长时间，本身都给你利息，始终也给了2年了吧”。另一段录音中李某“大姐到底干什么呢，现在？”，被告安刚“在沈阳入股，整个厂子入股，入股后厂子出点事，这钱始终原来利息月月给打”。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告签订借据、《借款抵押合同》、续借协议，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。虽现被告主张未收到借款，但原告庭审不仅出示了2014年9月17日签订的借据、《借款抵押合同》、录音等还出示了续借协议、银行转账凭证。虽被告仍辩称未收到款项，但如向被告称其未收到借款，其应要求原告解除抵押、收回借据，但被告没有上述行为，反而在原告将本案争议借款交付安源即被告姐姐后，在还款日即2015年3月16日另行与原告签订的续借协议，根据生活常理及原告出示的证据，足以证明原告将所涉款项交付安源的行为得到了被告的认可，被告安刚与原告存在实际的经济往来，被告有义务偿还该笔借款，对被告的辩解意见，本院不予采信。关于借款本金数，根据法律规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定本金。故本案所涉借款本金为163,500元。关于利息款，虽原、被告签订的借据未约定利息，但根据借款交付及原告庭审时出示的录音、银行流水亦可以证实原、被告在借款时约定了按月利3分给付利息。同时因2014年9月17日至2015年3月16日的利息在借款本金中予以扣除，并未实际给付，故对原告主张给付2014年9月17日至2015年3月16日利息的诉讼请求，本院予以支持，但应按借款本金163,500元为基数按月利2分计算为19,511元。同时因原告自认利息已经给付至2017年10月，故剩余利息起算时间为2017年10月17日，至2019年5月17日为19个月，利息应为62,130元，上述两笔借款利息共计81,641元，原告仅起诉主张76,000元，故对该76,000元利息款予以支持，剩余利息以163,500元为基数，按年利率24%，自2019年5月18日起计算至实际给付之日止，原告起诉超过部分，本院不予支持。同时根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案中，被告用其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告依法可以实现抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安刚于本判决生效之日起三日内偿还原告蔡雨顺、张秀华借款本金163500元、利息76000元及剩余利息（以借款本金163500元为基数，按年利率24％自2019年5月18日计算至实际给付之日止）；二、被告安刚如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告蔡雨顺、张秀华可以拍卖、变卖被告安刚所有的位于肇源县城北街拉菲庄园7号楼3单元202室（产权证字第YF00015990）的所得价款优先受偿；三、驳回原告蔡雨顺、张秀华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,440元，由被告安刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  刘虹霞人民陪审员  徐国丽人民陪审员  郭 杰二〇一九年十一月二十五日书 记 员  王唯佳附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。