上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初18637号原告：上海嘉定大众小额贷款股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：赵某某，该公司董事长。原告：上海徐汇大众小额贷款股份有限公司，住所。法定代表人：赵某某，该公司董事长。两原告共同委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘畅，上海志道律师事务所律师。被告：上海安丰实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：严某某。原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司(以下简称嘉定大众小额贷款公司)、原告上海徐汇大众小额贷款股份有限公司(以下简称徐汇大众小额贷款公司)与被告上海安丰实业有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人吴斌、刘畅到庭参加诉讼,被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告嘉定大众小额贷款公司借款本金1,000万元并支付以该借款本金为基数自2016年11月19日起至2019年8月20日止的逾期利息4,699,000元，以及支付自2019年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照年利率23.4%计算)，以及支付律师费116,050元；2.判令被告归还原告徐汇大众小额贷款公司借款本金1,000万元并支付以该借款本金为基数自2016年11月19日起至2019年8月20日止的逾期利息4,699,000元，以及支付自2019年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照年利率23.4%计算)，以及支付律师费306,950元；3.判令被告以其所有的位于上海市嘉定区瞿门路XXX号房屋对上述第一、二项债务承担抵押担保责任。事实和理由：被告系借款人和房产抵押人，两原告系贷款人和共同抵押权人。2013年7月1日，两原告与被告签订《借款合同》，约定借款金额2,000万元，其中两原告各自向被告出借1,000万元，借款用途限于用于完成在建工程，借款期限自2013年7月3日至2014年7月3日止，借款年利率为18%，逾期罚息利率按借款合同利率加收30%；还款方式为到期一次性还款等。同日，两原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告以其位于上海市嘉定区外冈镇管家村(45-6宗)的在建工程向两原告提供抵押担保。之后，因上述在建工程竣工，故两原告与被告于2013年9月29日签订《变更协议》，约定抵押担保方式由在建工程变更为现房抵押，并于2013年10月18日办理抵押登记。上述《借款合同》、《抵押合同》签订后，原告嘉定大众小额贷款公司于2013年7月10日向被告发放了借款本金1,000万元，原告徐汇大众小额贷款公司于2013年7月11日向被告发放了借款本金1,000万元。被告在合同履行过程中，按照利息约定标准分别向两原告支付利息。之后，因被告无力偿还，故分别与两原告签订了三次《借款展期合同》，将借款期限延长至2016年11月18日，并约定展期期间的年利率为18%。借款到期后，被告未按时还本付息，其中本金分文未付。经两原告多次催讨未果。两原告遂诉诸法院。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：两原告与被告于2013年7月1日签订一份《借款合同》。该份合同约定：由被告向两原告分别借款1,000万元，借款期限自2013年7月3日起至2014年7月3日止；借款年利率为18%，逾期还款的罚息利率按照借款合同利率加收30%；结息方式为按月结息，结息日为每月公历20日，付息日为结息日的当日。付息日为非营业日的，顺延至下一个营业日；如遇被告不能在贷款期内按期支付利息的，按日加收当月应付利息的1%为罚息；被告违约的，两原告有权按违约日数、金额计收逾期贷款的罚息；被告承诺承担与本合同项下贷款有关的保全、执行、律师费、法律服务等费用。签订《借款合同》的同日，两原告作为抵押权人、被告作为抵押人，签订一份《抵押合同》，约定被担保的主债权为两原告与被告在2013年7月3日起至2014年7月3日止期间所订立的一系列融资业务项下具体合同所形成的债权本金，全部主债权金额为2,000万元；抵押担保的范围为上述约定的债权本金及利息、罚息、违约金、赔偿金；债权实现的费用包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物处置费、公告费、拍卖费、过户费、差旅费等，以及债务人给抵押权人造成的其他损失；抵押物为被告位于上海市嘉定区外冈镇管家村(45-6宗)的在建工程；抵押财产的价值为2,708.2207万元。因上述在建工程项目竣工，故两原告与被告于2013年9月29日签订《变更协议》，约定抵押担保方式由在建工程抵押变更为现房抵押，债权金额、债务履行期间，房地产价值等不变。2013年10月18日，两原告对被告坐落于上海市嘉定区瞿门路XXX号的房产办理了抵押登记。2013年7月10日，原告嘉定大众小额贷款公司将1,000万元贷款发放至被告账户；2013年7月11日，原告徐汇大众小额贷款公司将1,000万元贷款发放至被告账户。因被告未能按约归还借款，其分别于2014年7月2日、2015年5月19日、2015年9月29日与两原告签订了三份《借款展期合同》，将借款期限展期至2016年11月18日，展期后的贷款年利率为18%，原《借款合同》和《抵押合同》的其他条款均继续有效。同时，《抵押合同》项下担保的债权的期限仍至2016年11月18日止。嗣后，被告未按期归还原告借款及利息，仅分别向两原告支付自2013年7月11日起至2016年11月18日止按照年利率18%计算的利息6,135,000元。以及合同展期到期后，被告分别向两原告支付了自2016年11月19日起至2019年8月20日止按照年利率23.4%计算的利息6,539,000元中的184万元。另查明，两原告为本起诉讼，分别与上海志道律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师为两原告和被告纠纷案的第一、二审、执行阶段代理人。两原告共应向上海志道律师事务所支付律师费423,000元，原告嘉定大众小额贷款公司承担其中的116,050元，原告徐汇大众小额贷款公司承担306,950元，二审(如有)，执行阶段不再另收律师费。上述律师费两原告已分别支付完毕。以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《变更协议》、《借款展期合同》、银行业务回单同城转账/费用回单、《聘请律师合同》、发票、付款回单以及原告庭审陈述等证据为证，本院予以确认。本院认为，两原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《变更协议》、《借款展期合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。现两原告已经依约向被告发放了贷款，但被告未能按约归还借款本金及支付利息，已构成违约。现两原告的主张，符合合同约定，且于法不悖，本院依法予以支持。关于律师费，亦符合合同的约定，但本院根据本案的具体情况，将原告徐汇大众小额贷款公司主张的律师费调整为116,050元。审理中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，应视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，亦应承担一定的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海安丰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司借款本金10,000,000元并支付自2016年11月19日起至2019年8月20日止的逾期利息4,699,000元；二、被告上海安丰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司自2019年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金10,000,000元为基数，按照合同约定的逾期还款年利率23.4%计算)；三、被告上海安丰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司律师费116,050元；四、被告上海安丰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海徐汇大众小额贷款股份有限公司借款本金10,000,000元并支付自2016年11月19日起至2019年8月20日止的逾期利息4,699,000元；五、被告上海安丰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海徐汇大众小额贷款股份有限公司自2019年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金10,000,000元为基数，按照合同约定的逾期还款年利率23.4%计算)；六、被告上海安丰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海徐汇大众小额贷款股份有限公司律师费116,050元；七、若被告上海安丰实业有限公司届时未履行上述第一至第六项付款义务，则原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司、原告上海徐汇大众小额贷款股份有限公司可以与被告上海安丰实业有限公司协议，以其坐落于上海市嘉定区瞿门路XXX号的房产进行折价，或者申请拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过上述债权部分归被告上海安丰实业有限公司所有，不足部分由被告上海安丰实业有限公司继续清偿。如被告上海安丰实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190,905元(两原告各缴纳95,452.50元)，由原告上海徐汇大众小额贷款股份有限公司负担1,215元，被告上海安丰实业有限公司负担189,690元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张卫东人民陪审员  陆雪英人民陪审员  王玉祥二〇一九年十一月十八日书 记 员  王慧佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。