北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初13896号原告：北京市良种繁殖场文化营村村民委员会，住所地北京市顺义区高丽营镇良种繁殖场文化营村，统一社会信用代码54110113A02861720B。法定代表人：刘占江，村长。委托诉讼代理人：马许，北京道盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓雁，北京道盛律师事务所律师。被告：北京培薇明晴科技有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇欣荣南大街14号，统一社会信用代码91110115102914487K。法定代表人：吕启翔，总经理。委托诉讼代理人：柴盼盼，北京金佑律师事务所律师。原告北京市良种繁殖场文化营村村民委员会（以下简称文化营村委会）与被告北京培薇明晴科技有限公司（以下简称培薇公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文化营村委会委托诉讼代理人马许、吴晓雁，被告培薇公司委托诉讼代理人柴盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文化营村委会向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的农村土地承包合同关系于公告送达之日即2019年7月25日解除；2.被告支付拖欠的承包费700006元；3.被告自2019年7月26日起至实际支付日止，以拖欠的承包费700006元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；4.判令被告腾退涉诉土地;5.判令被告自2019年7月26日起至实际腾退之日，按照日2080.52元支付逾期腾退占用费；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告于2003年4月1日承包原告村内506.26亩土地，双方未签订合同，但约定承包费每年每亩360元，每五年递增5%，承包费支付时间为当年4月1日前支付。被告从2016年开始便拖欠原告承包费用，至今已有3年未交承包费，经原告多次催要被告仍拒绝支付，原告认为其已构成根本违约，导致合同目的无法实现，为维护原告合法权利，遂将被告诉至法院，要求被告支付拖欠的承包费、土地占用费等。被告培薇公司辩称：不同意解除合同。2016年4月1日至今的租金我方同意当庭支付，因为我们给原告递交支票，原告拒收，所以无法支付。利息同意按照同期的存款利率计算。不同意腾退土地，应该按照合同继续履行，配合我方办理伐木证。不同意支付占用费。经审理查明：1998年，蔡明出资50万元，蔡雪晴出资50万元，蔡先培出资30万元，吴世薇出资20万元设立北京科宝舒心电器有限公司，蔡先培为执行董事，蔡明为经理，吴世薇、蔡雪晴为监事。2003年4月1日，北京市良种繁殖场文化营村农工商总公司（甲方）与北京科宝舒心电器有限公司（乙方）签署《土地承包合同》，约定：一、甲方经研究同意将六环路南侧580亩耕地承包给乙方，用以发展速生丰产林，并将现有使用区内机井、地下喷灌管道及相关电力设施交给乙方使用。维修、保管、养护由乙方负责。二、甲方承包给乙方的土地南至金马工业区泄渠北坡角；北至六环路五十米永久绿化带边；东至七干渠西坡角；西至第二条田间路东侧。（详见附图）三、承包期限为30年，自2003年4月1日至2033年4月1日。四、承包费第一年每亩500元。（含地上物补贴）第二年开始每年每亩360元，每5年递增5%，并在当年的4月1日之前按时将当年的承包费交给甲方。五、承包期间乙方所使用的水电，其费用由乙方承担，在每月月底前按时交给甲方或有关部门，如遇地方政府职能部门对水电费用做政策调整，涉及到乙方经营范围的由乙方承担。六、在承包期间乙方在承包的土地上，用做发展速生丰产林不能以任何方式出租转让给他人。乙方因自己的经营所争取到上级的优惠政策或资金由乙方享用，甲方不得干涉。七、在承包期间，如遇甲方上级主管部门做重大政策调整涉及土地开发，需终止合同时，双方协商解决。八、合同期满后，乙方应将承包的580亩恢复耕地原貌交给甲方。九、未尽事宜，双方协商解决。十、此合同一式两份，双方各执一份，签字之日生效。合同另载明：2004年6月14日经双方测量该土地面积实为506.26亩，甲乙双方认可。文化营村委会称北京市良种繁殖场文化营村农工商总公司被撤消后，文化营村委会与被告按照上述合同继续履行，并提交2010年至2014年北京科宝舒心电器有限公司交纳承包费的收据佐证。2007年8月9日，北京科宝舒心电器有限公司作出股东会决议，免去蔡先培执行董事职务，解聘蔡明经理职务，选举吕启翔为执行董事，聘用吕启翔为经理。2007年8月10日，公司法定代表人工商登记变更为吕启翔。2008年8月22日，北京科宝舒心电器有限公司更名为北京博钛赫电器有限公司。2012年12月31日，北京博钛赫电器有限公司更名为培薇公司。2015年4月17日，文化营村委会出具的《收据》载明：收到北京科宝舒心电器有限公司交来2015年承包费200934.59元。2015年4月25日，文化营村委会出具的《收据》载明：收到北京科宝舒心电器有限公司交来滞纳金96500元。2019年1月，文化营村委会向培薇公司注册地邮寄《解除合同通知》，该邮件被退回。在本院2019年4月22日询问笔录中，案外人季金平称：自己在北京科宝舒心电器有限公司工作，给公司看地和看树。关于公司老板的联系方式，手里存的是蔡先培的（尾号6051），蔡先培是公司的老板，这个电话现在也联系不上了。庭审中，文化营村委会提交2019年1月23日向蔡先培、季金平发送的短信截屏，主张已经通知解除合同。培薇公司称未收到解除通知，该证据不是原始载体，且只是授权季金平看林，没有授权季金平解除合同等相关事宜，蔡先培不是公司负责人，也不是公司实际控制人。诉讼中，双方均认可自2016年4月1日至2020年3月31日的土地承包费为823831.82元，培薇公司未交纳。另，本案因为未查找到培薇公司进行了公告送达，公告送达起诉状的时间为2019年7月25日。2019年9月19日庭审中，培薇公司向文化营村委会当庭开具899618.01元转账支票（含承包费823831.82元及按同期贷款利率计算的利息75786.19元），要求文化营村委会接收。文化营村委会拒绝接收该转账支票，称已经邮寄解除通知，法院也办理公告，坚持要求确认合同解除。上述事实，有原、被告提交的证据及本院笔录等证据在案佐证。本院认为：本案争议焦点是文化营村委会是否享有法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，如文化营村委会依据第（三）项行使法定解除权，则需对培薇公司进行催告并给予合理期限，当培薇公司在合理期限内仍未履行的，其可行使法定解除权。本案中，文化营村委会未提交证据证明其催告培薇公司履行并给予合理期限。本案公告送达培薇公司后，培薇公司在庭审中同意支付承包费并当庭出具支票，故不能认为培薇公司在合理期限内未履行主要债务。如文化营村委会依据第（四）项行使法定解除权，则需证明合同目的无法实现。本案中，对于文化营村委会来说其合同目的是收取承包费，培薇公司同意支付承包费并当庭开具支票，文化营村委会的合同目的可以实现。本院认为，本案中亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的其他情形，文化营村委会要求确认合同解除的前提不成立，其主张确认合同解除、要求培薇公司腾退涉诉土地等诉讼请求本院不予支持。文化营村委会在本案中主张700006元承包费，培薇公司同意支付，本院对此不持异议。文化营村委会主张的利息，符合法律规定，培薇公司亦同意支付，本院不持异议。对于文化营村委会在本案中未主张、已到期的承包费，培薇公司可自行履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京培薇明晴科技有限公司支付原告北京市良种繁殖场文化营村村民委员会土地承包费七十万零六元及利息（自二〇一九年七月二十六日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京市良种繁殖场文化营村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告北京培薇明晴科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零八百元，公告费二百六十元，由被告北京培薇明晴科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张翔鹏人民陪审员  张仲奎人民陪审员  汤红林二〇一九年十一月十一日书 记 员  周思维