福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2954号 原告：三明市元益贸易有限公司，统一社会信用代码9135040259170114XC，住所地三明市梅列区崇桂新村93幢一层109号。 法定代表人：陈敏，总经理。 委托诉讼代理人：曹金洪，公司职员。 被告：三明市悍蚁汽车服务有限公司，统一社会信用代码91350402MA2YM5CM1E，住所地梅列区乾龙新村18幢兴化大厦15楼1号。 法定代表人：蔡大树，总经理。 原告三明市元益贸易有限公司与被告三明市悍蚁汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三明市元益贸易有限公司委托诉讼代理人曹金洪到庭参加诉讼，被告三明市悍蚁汽车服务有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 三明市元益贸易有限公司向本院提出诉讼请求：判令1.三明市悍蚁汽车服务有限公司偿还租金9900元、电费1753元、物业费540元及违约金13266元，合计25459元；2.解除房屋租赁合同。诉讼过程中，三明市元益贸易有限公司向本院明确其第1项诉讼请求中，租金9900元为2018年3月10日至2018年6月9日的3个月租金，违约金调整为按月利率2%标准计算，自2018年3月10日起至实际还清租金之日止。事实和理由：三明市元益贸易有限公司将位于梅列区，出租给三明市悍蚁汽车服务有限公司。合同约定：月租3300元，季度付，楼层的水电费、物业费按实际收取，季度一次代收，合同订2年，租期自2018年3月10日至2020年3月9日。合同纠纷在房屋所在地法院解决。三明市悍蚁汽车服务有限公司于2018年9月10日在未和三明市元益贸易有限公司沟通的情况下，单方面终止合同，并欠下租金、电费、物业费。三明市元益贸易有限公司多次追讨，三明市悍蚁汽车服务有限公司百搫推诿拒付，已严重违约，按合同应付违约金13266元（3300元×1%／天×402天，2018年3月10日至2019年4月17日为402天）。 三明市悍蚁汽车服务有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.三明市元益贸易有限公司与三明市悍蚁汽车服务有限公司于2018年3月9日签订《房屋租赁合同》，约定：三明市元益贸易有限公司将其位于梅列区租给三明市悍蚁汽车服务有限公司办公使用；租赁期限2018年3月10日至2020年3月9日，月租金3300元，季付9900元，各季租金于每个付款周期提前5天支付；逾期交纳租金的，每逾期一日按月租金1%收取违约金；逾期超过7天，视为违约，三明市元益贸易有限公司有权终止合同，收回房屋；承租期间，有关房屋的水、电、物业管理等费用，均由三明市悍蚁汽车服务有限公司支付；双方如有争议，协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.三明市悍蚁汽车服务有限公司于2018年9月10日搬离讼争房屋，尚欠2018年3月10日至2018年6月9日的租金9900元、电费1753元、物业费540元。上述事实有三明市元益贸易有限公司提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证，及三明市元益贸易有限公司的陈述等证据予以佐证。三明市悍蚁汽车服务有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，三明市元益贸易有限公司与三明市悍蚁汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。三明市悍蚁汽车服务有限公司租赁期间未按约定期限内支付租金，已构成违约。三明市元益贸易有限公司依照合同约定履行了出租房屋的义务，三明市悍蚁汽车服务有限公司依照合同约定应履行交纳租金的义务，故三明市元益贸易有限公司要求支付尚欠讼争房屋2018年3月10日至2018年6月9日的租金9900元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定按每天1%的标准支付违约金，因该标准超出法律规定范围，但三明市元益贸易有限公司自愿调整为按月利率2%的标准支付，并未超出法律规定范围，本院予以支持。经计算，租金9900元按月利率2%的标准，自2018年3月10日计至2019年4月17日的违约金为2626.8元，故三明市元益贸易有限公司要求三明市悍蚁汽车服务有限公司支付违约金13266元的诉讼请求，本院予以部分支持。三明市悍蚁汽车服务有限公司支付租金逾期7天以上，故三明市元益贸易有限公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。三明市元益贸易有限公司要求三明市悍蚁汽车服务有限公司支付代垫的电费1753元、物业费540元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、解除讼争房屋的房屋租赁合同。 二、三明市悍蚁汽车服务有限公司应于本判决生效之日起七日内归还尚欠三明市元益贸易有限公司自2018年3月10日至2018年6月9日的讼争房屋租金9900元及违约金2626.8元（以9900元为基数，按月利率2%的标准，自2018年3月10日暂计至2019年4月17日；之后仍按此标准，计至本院确定还款之日）。 三、三明市悍蚁汽车服务有限公司应于本判决生效之日起七日内支付给三明市元益贸易有限公司代垫的电费1753元、物业费540元。 四、驳回三明市元益贸易有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费436元，由三明市元益贸易有限公司负担182元，三明市悍蚁汽车服务有限公司负担254元，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  翁 晖 人民陪审员  傅文青 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承包人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。