福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初5965号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道朝阳中路193号，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宫晓婷,福建闽润律师事务所律师。 被告：黄敬禹，男，1969年10月24日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告黄敬禹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人宫晓婷到庭参加诉讼，被告黄敬禹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：１.判令黄敬禹偿还长乐农商行借款本金679000元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）至实际还款之日止（利息暂计至2019年6月21日之日为11330.78元）;２.判令黄敬禹承担长乐农商行为实现债权而产生的律师费10000元;３.判令长乐农商行对黄敬禹名下坐落于福州市鼓楼区某单元房［房产证号榕房权证Ｒ字第××号，国有土地证号榕鼓国用（2007）第××号］折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权;4.案件受理费由黄敬禹承担。事实和理由：2018年6月5日，长乐农商行与黄敬禹签订《抵押借款合同》，约定黄敬禹向长乐农商行借款70万元，期限从2018年6月5日至2019年5月20日止；借款月利率7.0625‰，按月结息，结息日为每月第20日；分期还款即2018年11月20日还款21000元，2019年5月20日还款679000元；若贷款逾期，应自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；黄敬禹提供其名下的位于福州市鼓楼区某单元房为上述借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。长乐农商行依约向黄敬禹发放贷款70万元。上述贷款期限届满后，黄敬禹未按约偿还到期本金。截至2019年6月21日，黄敬禹尚欠借款本金679000元及利息（含罚息、复利）11330.78元。长乐农商行因本案诉讼支付了律师费10000元。 黄敬禹未作答辩。 长乐农商行围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、《抵押物清单》、《不动产登记证明》、《国有土地使用权证》、《产权证》、《借款借据》、《按揭贷款放款业务凭证》、《按揭贷款交易明细查询》、《委托代理合同》及《福建增值税普通发票》、《智慧柜员机业务回执》等证据。黄敬禹未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证的诉讼权利。长乐农商行提交的上述证据经庭审核查，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，可以作为证据采信，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，长乐农商行与黄敬禹签订编号为长农商贷营业部（2018）第243号《抵押借款合同》，合同约定黄敬禹向长乐农商行借款70万元，借款用途为购买甲鱼苗、饲料；借款期限从2018年6月5日至2019年5月20日止；固定月利率7.0625‰，按月结息，结息日为每月第20日；还款方式为分期还本即2018年11月20日偿还本金21000元，2019年5月20日偿还本金679000元；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；债务人（黄敬禹）未清偿到期债务，贷款人（长乐农商行）有权行使抵押权并有优先受偿。黄敬禹以其名下位于福州市鼓楼区某单元房［房产证号榕房权证Ｒ字第××号，国有土地证号榕鼓国用（2007）第××号］为上述借款提供抵押担保；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。2018年6月7日,双方对上述抵押的房产办理了不动产抵押登记［编号为闽（2018）福州市不动产证明第××号］。2018年6月13日,长乐农商行依约向黄敬禹发放贷款70万元。上述贷款期限届满后，黄敬禹未按约偿还到期本金679000元。截至2019年6月21日，黄敬禹尚欠借款本金679000元及利息（含罚息、复利）11330.78元。长乐农商行为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，长乐农商行与黄敬禹签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，约定的内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。长乐农商行已依约向黄敬禹发放了贷款，履行了贷款人的义务。黄敬禹作为借款人，未按约定偿还借款本息，已构成违约。长乐农商行主张黄敬禹偿还尚欠的借款本金并按约定计收利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予以支持。长乐农商行为实现债权支出律师费10000元，按约应由黄敬禹承担。黄敬禹以其所有的房产对本案借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合法有效，长乐农商行对该抵押物享有优先受偿权。黄敬禹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、黄敬禹应于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金679000元及利息（含罚息、复利暂计至2019年6月21日为11330.78元；之后按合同约定继续计至实际还清款项之日止）。 2、黄敬禹应于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费10000元。 3、黄敬禹不履行上述第一、二项债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权对其抵押的位于福州市鼓楼区某单元房［房产证号榕房权证Ｒ字第××号，国有土地证号榕鼓国用（2007）第××号］折价或拍卖、变卖后所得的款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10803元，减半收取计5402元，由黄敬禹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林淑兰 二〇一九年十一月十四日 法官助理  陈郑洁 书记员  陈莉莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。