广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初39142号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，华南总裁。委托诉讼代理人：何恺鹏，公司员工。委托诉讼代理人：关怡钧，公司员工。被告：马伟超，男，1997年4月8日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：彭少杏，女，1972年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。两被告共同委托诉讼代理人：马梁兴，系马伟超之父亲，彭少杏之配偶。原告广东中原地产代理有限公司与被告马伟超、彭少杏居间合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行独任审判。原告的委托诉讼代理人何恺鹏与两被告的共同委托诉讼代理人马梁兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付咨询及中介服务费5000元以及以该欠款为基数、按逾期每日0.1%的标准计算自2018年11月10日起算至付清之日的逾期违约金；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告作为经纪方促成被告与买方签订房屋买卖合同，根据被告出具的《咨询及中介服务费确认书》的约定，被告确认原告已促成买卖双方签订合同，同意向原告支付咨询及中介服务费5000元。合同订立后，被告未按约定支付费用，经原告多次催促仍未支付，遂诉至法院。两被告共同辩称，不同意原告的诉讼请求：1.涉案房屋买卖合同并非由原告提供中介服务签订，而是其他中介公司提供服务；2.我方委托原告提供中介服务的期限为2018年10月26日至11月15日，而买卖合同上所载的签订时间2018年11月9日是原告自行添加的，涉案房屋实际于2019年5月29日才过户出售；3.我方急需资金用于偿还欠款才以较低的价格委托原告放盘出售，要求是在2018年12月之前收回房款，但原告并未在此期限内替我方将房屋卖出，我方直到2019年7月才收齐房款，远远晚于预计时间，导致额外付出了较多的利息，原告并未完成居间义务。经审理查明,2018年10月26日，两被告出具《房屋放盘委托书》及《中介服务确认书》，载明确认将白云区××房委托原告放盘出售，委托价格为100万元，委托期限自2018年10月26日至2018年11月15；原告提供办理房屋产权查册、提供咨询、寻找房屋买方、引领潜在购房者看房并协助撮合签订房屋买卖合同、妥善保管房屋钥匙及证件资料等服务内容；房屋经原告促成与买方签订买卖合同则向原告支付成交价0.5%作为咨询及中介服务费（如与咨询及中介服务费确认书内容不一致的，以咨询及中介服务费确认书约定为准）。两被告又出具《限时独家销售委托书》，载明委托原告限时独家代理出售位于白云区××房，为其寻找买方并签订合同，限时独家委托期限自2018年10月26日至2018年11月15日，原告在该期限内取得买方对物业上述交易条件的书面确认，买方确认到达原告时即视为到达委托方，合同即告成立，在限时独家委托期间内，委托方保证不会自行出售该物业，也不会委托其他中介公司或第三人出售该物业，更不会与原告介绍的客户私下交易，且在期限届满后六个月内不会与原告介绍客户成交，否则视为原告促成委托方与买方达成交易，委托方须支付委托书约定售价的3%作为中介服务费等。两被告（甲方、卖方）与案外人廖志超（乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，约定甲方将广州市白云区××房以100万元出售给乙方，付款方式为涂销抵押按揭付款，于合同签订时支付2万元作为定金，合同签订后5天内交付部分房款（含定金）10万元、部分楼款20万元在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付、剩余70万元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付等。两被告原为广州市白云区××房的按份共有产权人。原被告分别提供一份文本内容相同《存量房买卖合同》，原告提供的合同载明日期为2018年11月9日，被告提供的合同日期为空白，被告表示合同日期是原告自行添加，实际签订日期并非2018年11月9日，而是2018年10月26日。两被告出具《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，载明两被告是白云区××房的买卖合同当事人，确认经原告独家提供咨询及中介服务，成功签订买卖合同，为此同意支付5000元作为咨询及中介服务费，确认书自签署之日生效，两被告承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费，逾期支付将按每日0.5%支付违约金等内容。原告在其上盖章并备注“本公司确认上述内容，2018.11.9”。两被告表示上述“2018.11.9”系原告自行添加，该确认书实际签署日期为2018年10月26日。两被告（甲方、卖方）与案外人郑卓成（乙方、买方）、广州市集亿房地产代理有限公司（丙方、中介服务机构）于2018年12月29日签订《存量房买卖合同》，约定甲方将广州市白云区××房以177.2万元出售给乙方，付款方式为自行交割，签订合同时支付5.2万元作为定金，首期款于递件成功当日支付53.2万元，剩余房款124万元由甲乙双方自行办理银行按揭手续，按照按揭方式付款等。两被告（乙方）与廖志超（甲方）于2019年5月29日签订《补充协议》，约定甲方购买乙方白云区××房的房产，银行同意贷款金额为123万元，乙方实际应收取的剩余房款为86万元，银行放款后，超出乙方实际应收房款的部分即37万元乙方需于两个工作日内转到甲方指定的账户等。两被告在庭审中表示涉案房屋的实际购买人为郑卓成，廖志超只是以其名义代郑卓成签订合同，签订之后郑卓成为了多向银行贷款又与两被告签订了新的房屋买卖合同，将房款总额约定为177.2万元。原告在庭审中表示因被告方要求自行办理后续手续，故原告未协助办理网签等手续。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中两被告出具《房屋放盘委托书》以及《中介服务确认书》，与原告之间形成居间合同关系。原告提供媒介服务促成两被告与案外人廖志超签订存量房买卖合同，无论该合同签订时间是原告提交合同所载的2018年11月9日还是两被告所主张的2018年10月26日，均在两被告的委托期限内，虽然两被告此后又与郑卓成签订买卖合同并最终将房屋过户出售给郑卓成，但从被告的陈述以及其与廖志超签订的《补充协议》可以看出前后两份存量房买卖合同实为同一买卖合同关系，因此两被告与案外人订立买卖合同并成功出售房屋是基于原告提供的居间服务，应认定原告已履行了主要居间义务，两被告应向原告支付居间报酬。虽然按照一般行业惯例，房屋买卖合同居间服务还应包括后续协助办理网签、过户手续等服务，但本案中原告未提供后续服务并非基于原告的原因，且原告收取的居间报酬也低于一般行业标准，故原告要求被告按《咨询及中介服务费确认书》约定支付居间报酬5000元合理有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题，虽然《咨询及中介服务费确认书》约定逾期付款以每日0.5%的标准计付违约金，但该标准明显过高，原告亦未举证证实其因被告逾期付款导致利息损失之外的其他损失，故本院对违约金标准予以调整，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%确定。关于违约金起算点的问题，《咨询及中介服务费确认书》约定应于签署之日付款，虽然两被告对原告主张的签署时间2018年11月9日不予认可，但其确认的签署时间早于该时间，故本院对原告主张自2018年11月10日起算逾期付款违约金予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告马伟超、彭少杏应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付咨询及中介服务费5000元及逾期付款违约金（以前述欠款为基数，以中国人民银行同期贷款利率上浮30%为标准，自2018年11月10日起计至实际清偿之日止）给原告广东中原地产代理有限公司；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费减半收取25元，由被告马伟超、彭少杏负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  赵咏二〇一九年十一月二十七日法官助理蔡泳书书记员李锐