河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初6644号原告:叶书记，男，1961年9月13日出生，汉族，住永城市。委托诉讼代理人：崔浩，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告:刘彩平，女，1969年7月15日出生，汉族，住永城市。委托诉讼代理人：曹长法，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：一般代理。第三人:永城市怡鑫置业有限公司，住所地：永城市东城区东方大道文化路东36号，统一社会信用代码:914114811587054808C。法定代表人:李潮（朝）宗，经理。第三人:李潮（朝）宗，男，1969年6月17日出生，汉族，住永城市候岭乡十八里村李庄东组063号，身份证号码：412328196906175754。第三人:汤秀丽，女，1969年7月15日出生，汉族，住永城市。三第三人委托诉讼代理人：丁向展，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告叶书记与被告刘彩平、第三人永城市怡鑫置业有限公司（以下简称怡鑫公司）、李潮宗、汤秀丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶书记及其委托诉讼代理人崔浩，被告刘彩平之委托诉讼代理人曹长法，第三人怡鑫公司、李潮宗、汤秀丽的委托诉讼代理人丁向展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶书记向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销(2016)豫1481民初6184之一号民事裁定书、(2017)豫1481执1271号裁定书、(2019)豫1481执异156号执行裁定书；2、停止对位于永城市东城区××中××“××”现××“××公馆”小区××单元××号商品房的执行，并解除对上述商品房的查封；3、确认永城市东城区××中××“××”现××“××公馆”小区××单元××号商品房归原告所有。事实与理由：原告于2015年3月26日从案外人高菲处购买位于永城市东城区××中××“××”现××“××公馆”小区××单元××号商品房，原告按照合同约定支付了房屋价款，上述房屋属于原告的合法财产。因开发商与被告刘彩平有经济纠纷，上述房屋被永城市法院执行并进入拍卖程序。被诉的(2016)豫1481民初6184之-号民事裁定书、(2017)豫1481执1271号裁定书未查清房屋的实际权属，侵犯了原告的合法权益。原告依法提起了执行异议，永城法院做出(2019)豫1481执异156号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为原告所享有的权利足以排除他人债权对涉案房屋的查封，现依法提起执行异议之诉。被告刘彩平辩称，我对怡鑫置业公司、李潮宗、汤秀丽享有合法的债权，经刘彩平依法申请法院查封涉案房产符合法律规定，原告与高菲之间不存在真实的买卖合同关系，双方系恶意串通，以原告的名义提起执行异议之诉，意图阻止法院执行，因此原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，请依法驳回其诉请。第三人怡鑫公司、李潮宗、汤秀丽辩称，原告所诉属实，法院应依法中止执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告叶书记提交的房屋买卖合同、收条及照片，仅能证明原告叶书记与案外人高菲签订房屋买卖合同，但不能证明存在排除执行第三人怡鑫公司财产的的情形，达不到原告的举证目的，对其效力本院不予确认。依据上述经审查确认的有效证据，结合当事人陈述，本院认定以下案件事实：2014年8月15日第三人怡鑫置业公司、李潮宗、汤秀丽借刘彩平100万元，约定借款期限自2014年8月15日至2015年2月15日计6个月，利息按月息2分计，共计付利息28万元（计算至2015年10月14日）。第三人李潮宗系永城市怡鑫置业有限公司法定代表人，该款用于被告永城市怡鑫置业有限公司开发永××××西段永兴花园小区（龙庭公馆）的建设，因第三人怡鑫置业公司、李潮宗、汤秀丽未予偿还，刘彩平于2016年10月10日向本院提起诉讼，本院于2017年1月18日作出（2016）豫1481民初6184号民事判决书，判决：被告李潮宗、汤秀丽、永城市怡鑫置业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告刘彩平借款本金100万元及利息（利息自2015年10月15日起按月息2分计算）。在本案审理过程中刘彩平申请对永城市怡鑫置业有限公司的房产进行查封，本院于2016年12月28日作出（2016）豫1481民初6184号之一民事裁定书，裁定：查封永城市怡鑫置业有限公司开发的位于永××××西段永兴花园（龙庭公馆）五号楼3001、2801、2201、2103、1403、1405六套房产（包含涉案房屋），后本判决书及裁定书生效，并进入执行程序。2018年4月2日案外人高菲对被告永城市怡鑫置业有限公司、刘彩平及第三人李潮宗、汤秀丽提出案外人执行异议之诉，本院于2018年9月10日作出（2018）豫1481民初4098号民事判决书，判决：驳回原告高菲的诉讼请求。案外人高菲对该判决不服，向河南省商丘市中级人民法院提起上诉，商丘市中级人民法院作出（2018）豫14民终4812号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。再审申请人高菲对（2018）豫14民终4812号民事判决书不服，向河南省高级人民法院申请再审，该院于2019年9月6日作出（2019）豫民申4157号民事裁定书，裁定：驳回高菲的再审申请。在本院执行刘彩平与永城市怡鑫置业有限公司、李潮宗、汤秀丽民间借贷纠纷一案中，本案原告叶书记向本院对查封怡鑫置业公司开发的龙庭公馆5幢1单元1405号房屋提出书面异议，本院于2019年7月8日作出（2019）豫1481执异156号执行裁定书，裁定：驳回叶书记的异议请求。原告叶书记对该裁定书不服向本院提起诉讼。另查明，案外人高菲于2017年9月12日在永城市天顺物业管理有限公司龙庭公馆物业管理处领取涉案房屋钥匙并入户。本院认为，本院于2017年1月18日作出（2016）豫1481民初6184号民事判决书，判决被告李潮宗、汤秀丽、永城市怡鑫置业有限公司偿还原告刘彩平借款本金100万元及利息，刘彩平据此要求李潮宗、汤秀丽、永城市怡鑫置业有限公司偿还借款及查封怡鑫置业公司开发的涉案房屋龙庭公馆5幢1单元1405号房屋，符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性：（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案执行的系怡鑫置业公司开发的房产，原告与案外人高菲系买卖合同关系，原告叶书记未提交有效证据证明在本院查封之前与怡鑫置业公司对涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同，因此原告叶书记对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回原告叶书记的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告叶书记的诉讼请求。案件受理费6850元，由原告叶书记负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  李建华审判员  刘福友审判员  崔丹丹二〇一九年十一月三十日书记员  龚 政