广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16961号原告：郭康清，女，1988年11月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区，被告：徐文顺，男，1977年4月11日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区，第三人：中山市优房网置业咨询服务有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园36座174号，统一社会信用代码91442000MA52YY3809。法定代表人：余丽萍，总经理。委托诉讼代理人：杨其彬，该司员工。原告郭康清与被告徐文顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，原告郭康清依法向本院申请中山市优房网置业咨询服务有限公司（以下简称优房网公司）作为第三人参加诉讼。经审查，本院依法追加优房网公司为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭康清、第三人优房网公司委托诉讼代理人杨其彬到庭参加诉讼，被告徐文顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭康清向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的不动产买卖合同；2.被告向原告返还购房定金80000元及购房款150000元；3.被告向原告支付违约金306000元。事实和理由：2019年5月5日，原、被告与优房网公司签订不动产买卖合同，约定原告购买被告所有的位于中山市坦洲镇××海××城××房，成交总价为1530000元，其中80000元为定金，150000元为首付款，双方还约定了其他事项。签订合同后，原告依约分别支付定金、首付款后，原告就联系不上被告，上述房屋仍处于抵押状态。直到原告提起本案诉讼时才发现涉案房屋已被查封。原告认为被告故意隐瞒，且无法联系，导致涉案合同不能履行，被告应承担违约责任。被告徐文顺未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。第三人优房网公司述称，确认原、被告之间的交易是由第三人促成，确认三方于2019年5月5日签订不动产买卖业务签订文件合订本，确认原告向被告支付购房定金80000元及购房款150000元。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2019年5月5日，徐文顺（甲方、出售人）与郭康清（乙方、买受人）、优房网公司（丙方、居间人）签订一份不动产买卖合同。该不动产买卖合同主要约定甲方所售不动产坐落于中山市坦洲镇××海××城××房（不动产权证书号为：粤房地权证中府字第××号），该不动产处于抵押状态；签订合同后，甲方应于收到乙方支付的定金之日起5个工作日内向抵押权机构预约提前还款，并于收到抵押机构同意提前还款通知之日起10日内将款项存入还款账户，并于实际还款后3个工作日内将该不动产产权证原件交给抵押权机构办理注销抵押事宜，使得甲方名下该不动产产权清晰没有其他权利负担；转让成交价为1530000元；第一期购房定金80000元，乙方应于签订合同之日支付定金50000元，于签订合同之日起4个工作日支付定金30000元；第二期首付款150000元，乙方于甲方收到抵押机构通知还款之日起10个工作日内支付给甲方；第三期购房款1300000元，乙方选择商业贷款，乙方应于合同签署后5个工作日内向贷款机构提交贷款申请资料，甲方应配合乙方办理贷款申请手续，并签署收款账户确认书等银行或其他第三人要求签署的相关文件，银行贷款金额最终以贷款机构出具的同意贷款通知书中记载的可贷款金额为准，如贷款机构批贷金额少于上述款项，乙方应于贷款机构通知之日起5个工作日内或过户前（以日期在先为准）自筹差额部分支付给甲方；如因乙方原因导致贷款机构不批准贷款的，乙方须于收到未获得贷款批准通知之日起5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，乙方自行负担期间已发生的及要产生的各项费用，如仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间人通知起5个工作日内自行筹齐剩余购房款划转至甲方账户；甲方收到第三期购房款后7个工作日内将不动产交付给乙方；甲乙双方签订房产买卖合同，丙方居间服务即已提供完成，甲乙双方应于合同签订时向丙方支付约定的居间服务费，如有逾期，除应向丙方支付约定的居间服务费外，还应就其未支付的部分，每日按居间服务费总额的万分之五支付延期付款违约金；基于丙方提供合同相关的签署及签后代办手续的交易服务，乙方应于签订合同当日向丙方支付交易服务费1000元；延迟履行合同义务应承担违约责任，逾期在10日内，自合同约定的履约期限届满次日至实际履行之日止，每逾期一日，违约方按合同约定的成交价格的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过10日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同，若守约方为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按成交价格的百分之二十支付违约金；若守约方为甲方，甲方有权单方解除合同，并没收定金或要求乙方按成交价格百分之二十支付违约金；如选择继续履行合同，守约方有权要求违约方按成交价格的万分之五自合同约定的履约期限届满之次日至实际履行之日止的违约金；若违约方双倍返还定金或支付违约金不足以弥补守约方的损失（含居间服务费损失）的，守约方有权要求违约方赔偿差额；如因一方或多方违约发生争议且无法协商解决，任一方依据合同约定起诉的，相关费用和成本（包括诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由违约方承担。郭康清（卡号：62×××16）分别于2019年5月5日、9日、20日向徐文顺（账号：62×××98）转账30000元、30000元、50000元；郭康清（卡号：62×××71）于2019年5月20日日向徐文顺上述银行账户分别转账50000元、50000元。徐文顺收到上述款项后，分别于2019年5月5日、9日、20日出具收据，确认收到定金50000元、定金30000元、首付款15000元（已收齐）。2019年5月29日，中国建设银行珠海市分行出具同意贷款通知书，主要载明：郭康清就购买涉案房屋申请的个人商品再交易住房贷款1300000元已审批。2019年10月24日中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市坦洲镇××海××城××房[土地证号：国（2011）易3303416；房产证号：02××77]权利人为徐文顺；抵押权人为中国工商银行中山坦洲支行、中国对外经济贸易信托有限公司；申请执行人分别有滕飞、优房网公司、郭康清，查封文件分别是（2019）粤2071民初11640号、（2019）粤2071民初17065号、（2019）粤2071民初16961号之一。庭审中，郭康清与优房网公司对涉案房屋的产权、涉案不动产买卖合同的签订情况、履行情况及涉案房屋的目前状态不持异议；确认郭康清于2019年5月5日以微信转账、银行转账方式向徐文顺转账20000元、30000元，确认郭康清于2019年5月9日以银行转账方式向徐文顺支付30000元，确认郭康清于2019年5月20日以银行转账方式向徐文顺转账合计150000元；确认郭康清于2019年5月29日取得同贷书；确认现无法联系徐文顺。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案不动产合同买卖合同包含了两个法律关系，其一系郭康清与徐文顺作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系郭康清与徐文顺各自与优房网公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为郭康清与徐文顺之间的房屋买卖合同关系。郭康清与徐文顺、优房网公司签订的不动产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。庭审中，郭康清称其已依约支付购房定金合计80000元、首付款合计150000元，并提供不动产买卖合同、收据、银行流水为证，徐文顺未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。2019年10月24日中山市不动产登记资料查询结果显示，徐文顺因另案纠纷导致涉案房产被查封至今，涉案合同无法继续履行，徐文顺对此应承担违约责任。现郭康清主张解除双方于2019年5月5日签订的不动产买卖合同，理据充分，本院予以支持。因徐文顺的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。郭康清主张徐文顺返还定金80000元及首付款150000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案不动产买卖合同约定“若守约方为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按成交价格的百分之二十支付违约金”，现郭康清主张徐文顺支付违约金306000元（1530000×20%），没有超出双方约定及法律规定的范畴，徐文顺未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以支持。徐文顺经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条之规定，缺席判决如下：一、解除原告郭康清与被告徐文顺于2019年5月5日签订的不动产买卖合同；二、被告徐文顺于本判决生效之日起七日内向原告郭康清返还定金80000元；三、被告徐文顺于本判决生效之日起七日内向原告郭康清返还购房款150000元；四、被告徐文顺于本判决生效之日起七日内向原告郭康清支付违约金306000元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9160元，诉讼保全费3200元，两项合计12360元（原告已预交），由被告徐文顺负担（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  林玉嫦人民陪审员  樊志朋二〇一九年十一月二十二日书 记 员  李德莲李晓童