江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1683号 原告：赣州市保障性住房建设运营有限公司，住所地：江西省赣州市新赣南大道1888号阳光?金色春城小区。 统一社会信用代码：9136070059886446X8。 法定代表人：肖继来,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：樊华，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：刘章燚，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：刘太源，男，1968年9月17日出生，住赣州市章贡区。 被告：刘祈昌，男，1993年6月15日出生，住赣州市章贡区。 原告赣州市保障性住房建设运营有限公司与被告刘太源、刘祈昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊华到庭参加诉讼，被告刘太源、刘祈昌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾空房屋并交还给原告；二、判令被告支付从2015年4月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（暂计算至2019年1月20日房屋占用费为12480.7元(45X273.3+273.3÷30X20=12480.7)；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，房屋占用费暂计算至2019年10月20日共14940.4元，后面的房屋占用费按实际交房时间计算。事实和理由：被告父子根据赣州市公租房政策申请取得赣州市章江南苑小区12栋605室房屋的承租权，并与赣州市公房管理处签订《公共租赁住房租赁合同》，约定：租赁期限为2013年4月1日至2015年3月31日，月租金273.3元，逾期支付租金3个月以上的加罚租金70%的滞纳金，逾期支付租金6个月以上原告可以取消其承租资格，并有权解除合同。从2015年4月起被告拖欠租金，被诉讼至法院。合同到期后，被告拒不退还房屋，也不缴纳租金，原告工作人员多次通过电话、短信、上门催缴、发律师函等方式要求被告腾退房屋，被告均置之不理。原告为维护其合法权益，特诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、原告的营业执照、被告身份证、户口本复印件，证明原告和被告的诉讼主体资格； 证据二、《协议书》，证明赣州市公房管理处将其与承租户（附花名册）所签订的租赁合同中的权利和义务转移给原告，如租户违反合同约定或相关法律法规的规定，由原告向承租户主张权利的事实； 证据三、《公共租赁住房租赁合同》、申请家庭成员共同居住情况说明，证明原被告于2013年10月23日签订租赁合同，合同中约定了租金及逾期支付租金的违约责任的事实，该房屋现由被告父子居住的事实； 证据四、民事判决书、照片，证明原告曾多次要求被告清偿拖欠的租金无果，曾起诉被告，但被告仍占用房屋，不缴纳租金至今的事实； 证据五、通知、照片，证明原告多次要求被告腾退房屋，但被告仍然占用房屋的事实。 被告刘太源、刘祈昌未作答辩，亦未提交证据。 原告提交的证据，经庭审核实，本院认为以上证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实相关联，可以达到原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘太源与被告刘祈昌系父子关系。被告刘太源根据赣州市公租房政策申请取得赣州市章江南苑小区XX栋XX室房屋的承租权。2013年10月23日，被告刘太源与赣州市公房管理处签订《公共租赁住房租赁合同》，该合同约定：承租房屋系砖混结构，户型为贰居室，建筑面积49.69平方米，租赁期限为贰年，自2013年4月1日至2015年3月31日止，月租金按5.5元/平方米·月的标准计算，承租房屋租金为273.3元/月，承租方必须于每月20日前支付本月租金；合同期满，承租方应在收到出租方正式书面通知之日起7日内搬出全部设备、物品并恢复房屋原状，但双方另有约定的除外，逾期未退回的，出租方可以责令腾退或者依法申请人民法院强制执行，并对承租房屋内的余物视为承租方放弃所有权，由出租方处理，逾期的房屋占用费，出租方可按照同地段同结构房屋的市场租金向承租方收取；承租方逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际归还之日止，按日向出租方支付原日租金双倍的违约金。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，赣州市公房管理处依约交付了租赁房屋，但被告自2013年12月起开始拖欠租金，且合同到期后，被告刘太源未提出书面续租申请，拒不腾退房屋，继续占用租赁房屋至今。为此，原告于2016年6月7日诉至本院，要求解除赣州市公房管理处与被告刘太源签订的《公共租赁住房租赁合同》，并要求被告刘太源立即腾空房屋并退还给原告；被告刘太源支付原告拖欠的租金8472.3元及滞纳金5930.61元；被告刘太源支付原告逾期支付租金的违约金2000元及逾期归还房屋的违约金7798.16元。本院于2016年9月29日依法作出（2016）赣0702民初1963号民事判决书，判决由被告刘太源支付原告从2013年12月1日至2015年3月31日止的房屋租金4372.8元，支付租金的违约金1311.84元，支付逾期归还房屋的违约金（自2015年4月1日起至被告刘太源返还租赁房屋之日止，按每月546.6元计算）；由原告向被告刘太源返还履约保证金1000元。上述判决确认的给付义务，被告刘太源至今未履行。原告为维护其合法权益，再次诉至本院，请求依法处理。 另查明，根据赣州市人民政府的相关文件批复和原告与赣州市公房管理处签订的协议，赣州市公房管理处已将保障性住房移交原告管理，原告享有全部合同权利，承担全部合同义务。 本院认为：被告刘太源与赣州市公房管理处签订《公共租赁住房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。因涉案租赁房屋的所有权人和管理权人已由原赣州市公房管理处变更为原告赣州市保障性住房建设运营有限公司，故原告赣州市保障性住房建设运营有限公司依法取得案涉《公共租赁住房租赁合同》的合同权利。关于原告要求被告腾房的诉请，因案涉出租房屋属政府优惠住房，承租方受到严格的资格审查和限制，不属于平等主体之间的民事权利义务关系，故本院对该项诉请不予处理。原告要求被告刘太源支付从2015年4月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费，按合同约定的月租金标准计算，合法有据，本院予以支持。被告刘祈昌虽系案涉房屋的共同居住人，但不是本案合同的相对人，根据合同的相对性原则，被告刘祈昌不应承担本案房屋占用费的偿还责任。被告刘太源、刘祈昌经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告刘太源于本判决生效后十日内支付原告赣州市保障性住房建设运营有限公司从2015年4月1起至实际腾房之日止的房屋占用费（按每月租金273.3元的标准计算）； 二、驳回原告赣州市保障性住房建设运营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112元，由被告刘太源承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长 肖 军 审判员 喻红峰 审判员 温文斐 二〇一九年十一月四日                                                      法官助理陈晓玲                                                        书记员吴金凤