重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初6333号 原告：重庆正惠置业有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路572号负1层5#，统一社会信用代码915001043204632582。 法定代表人：李非，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪云忠，男，1993年出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：杨浩，男，1992年出生，汉族，住四川省。 被告：池夏雨，女，1992年出生，土家族，住重庆市南川区。 原告重庆正惠置业有限公司（以下简称“正惠公司”）诉被告池夏雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正惠公司的委托诉讼代理人洪云忠、杨浩到庭参加诉讼。被告池夏雨经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 正惠公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除正惠公司和池夏雨签署的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：042XX8，含《补充协议》及其它附件），并判决池夏雨协助正惠公司撤销重庆市大渡口区湖榕路22号X幢XX-28号房屋的网签、备案；2.判令池夏雨向正惠公司支付《重庆市商品房买卖合同》项下违约金20000元，并由正惠公司从池夏雨已支付的购房款中直接扣收前述款项；3.本案诉讼费由池夏雨承担。事实与理由：2018年7月6日，正惠公司与池夏雨签署《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：042XX8，含《补充协议》及其它附件，以下简称“《商品房买卖合同》”），约定池夏雨购买正惠公司开发的位于重庆市大渡口区湖榕路22号X幢XX-28号房屋（以下简称“房屋”），建筑面积35.46平方米，总价款401914元，采用按揭方式付款；池夏雨向正惠公司支付首期房款201914元，余款200000元向银行申请贷款支付。池夏雨应备齐银行规定的抵押贷款资料（含费用），自合同签订之日起3个工作日内向银行提交。如池夏雨向银行提交资料不齐或已提交的资料不能满足放款要求，则池夏雨应当于收到正惠公司或银行要求补齐资料的电话或书面通知之日起2个工作日内向银行补充齐全。池夏雨如未按时向银行提交抵押贷款资料或者未按时间向银行补充齐全抵押贷款资料的，视同逾期付款，池夏雨按照合同第十条规定承担逾期付款的违约责任。《商品房买卖合同》签订后，正惠公司履行了合同义务，但池夏雨未按约向银行递交抵押贷款资料，亦未向正惠公司支付剩余款项，并经正惠公司多次催要未果，池夏雨的前述行为已构成严重违约，因此正惠公司有权解除《商品房买卖合同》、要求池夏雨协助撤销房屋的网签、备案，并有权要求池夏雨支付违约金。为维护正惠公司的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 池夏雨未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，正惠公司（甲方、卖方）与池夏雨（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：042XX8，该合同为网签合同），主要约定：1.房屋坐落于重庆市大渡口区湖榕路22号X幢XX-28，建筑面积为35.46平方米，套内面积为24.25平方米，户型为单间配套，用途为非住宅，属于办公；2.房屋总成交金额为401941元，建筑面积单价为11335.05元/平方米，套内建筑面积单价为16574.89元/平方米；3.房屋采用按揭付款，乙方于2018年7月6日向甲方支付首期房款201941元，余款200000元整由乙方向银行申请个人按揭贷款；4.乙方应备齐银行规定的抵押贷款资料（含费用），自合同签订之日起3个工作日内向银行提交，如乙方向银行提交资料不齐全或已提交的资料不能满足放款要求，则乙方应当于收到甲方或银行要求补充资料的电话或书面通知之日起2个工作日内向银行补充齐全。乙方如未按时向银行提交抵押贷款资料或者未按时向银行补充齐全抵押贷款资料的，视同逾期付款，乙方按合同第十条约定承担逾期付款的违约责任；5.乙方逾期付款在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之十向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款；6.双方同意若对本协议及《商品房买卖合同》及其附件的履行出现争议的，可协商解决，协商不成的，双方均可向房屋所在地人民法院起诉，若双方发生纠纷的，双方同意将合同所记载的通信地址（乙方地址为重庆市南川区西大街24号X幢X单元3-2）及联系电话（乙方电话为185XXXX7088）作为诉讼文书的送达地址及联系电话，人民法院的诉讼文书通过邮寄方式送达的，在寄出第三天（本省或直辖市），七天后（外省或直辖市）视为送达，若实际送达时间早于上述期限的，以实际送达时间为准；7.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同自双方签订之日起生效。 另查明，合同签订后，池夏雨向正惠公司支付首付款201941元。2019年4月30日，正惠公司向池夏雨发出《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》：“您于2018年7月6日与我司签订了合同自编号为103-1XX7号的《商品房买卖合同》，约定购买我司开发的位于重庆市大渡口区湖榕路22号中央广场X栋X单元2XX8号房屋，根据合同约定，您应于合同签订后3个工作日内向民生/工商银行提交办理按揭的个人资料并办理完毕按揭手续，但您至今尚仍未履行该义务。现我司郑重函告：请您于2019年5月6日前务必将按揭资料提交完全并办理完毕按揭手续。否则，我司将根据双方签订的合同及附件相关约定追究您的违约责任，由此产生的一切法律后果由您独自承担。”该函件于2019年4月30日通过EMS快递邮寄至上述《商品房买卖合同》中载明的池夏雨的地址，即重庆市渝中区大坪正街118号X幢，并于2019年5月1日退回。 以上事实，有正惠公司的当庭陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》、EMS快递单及回执等证据在卷为凭，经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应当严格按照合同约定履行自己的义务，并享有合同权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，正惠公司与池夏雨于2018年7月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，池夏雨应自合同签订之日起3个工作日内向银行提交按揭贷款资料，现其并未到庭举示证据证明其已按照约定向银行办理了按揭贷款手续，应当承担举证不利的法律后果。因池夏雨未按约向银行办理按揭贷款手续，按照合同约定，应视同逾期付款，并承担逾期付款的责任。现池夏雨已经逾期超过30日，按照合同约定，正惠公司有权解除合同，并有权要求池夏雨按应付房款的百分之十支付违约金，故对于正惠公司判令解除其与池夏雨于2018年7月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：042XX8，含《补充协议》及其它附件）的请求，本院依法予以支持。合同解除后，池夏雨应协助正惠公司撤销重庆市大渡口区湖榕路22号X幢XX-28号房屋的网签、备案，同时，池夏雨应按照合同约定向正惠公司支付未付房款200000元的百分之十，即20000元的违约金。因本案判决尚未生效，对池夏雨是否应支付给正惠公司违约金尚不确定，故对正惠公司请求从池夏雨已支付的购房款中直接扣收违约金的请求不予支持，可待本案判决生效后在正惠公司应返还给池夏雨的房款中直接抵扣本案违约金。 综上，池夏雨经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除重庆正惠置业有限公司与池夏雨于2018年7月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、其他附件（合同编号：042728）； 二、池夏雨于本判决生效之日起十日内协助重庆正惠置业有限公司撤销重庆市大渡口区湖榕路22号X幢XX-28号房屋的网签、备案； 三、池夏雨于本判决生效之日起十日内支付重庆正惠置业有限公司违约金20000元； 四、驳回重庆正惠置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费减半收取150元（已由重庆正惠置业有限公司垫付），由池夏雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  何 津 二〇一九年十一月二十七日 法官助理  陶知春 书 记 员  鲜宇平