江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初43号原告：刘宁，男，1986年8月2日出生，汉族，个体户，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：张卫江，男，1974年7月11日出生，汉族，公司总经理，住浙江省绍兴县。被告：徐雅娟，女，1976年11月27日出生，汉族，会计，住浙江省绍兴市越城区。以上两被告共同委托诉讼代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：王娟，安徽金天阳律师事务所律师。原告刘宁与被告张卫江、徐雅娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行审理。原告刘宁及其委托诉讼代理人高立永、王婧，被告张卫江、徐雅娟的共同委托诉讼代理人胡弟昌、王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宁向本院提出诉讼请求：1、判决被告张卫江、徐雅娟向原告刘宁支付借款本金1000万元及利息（其中以本金200万元为基数，按照月利率2%计算，自2016年11月20日起计算至实际给付之日止；以本金500万元为基数，按照月利率2%计算，自2016年11月22日起计算至实际给付之日止；以本金300万元为基数，按照月利率2%计算，自2016年11月24日起计算至实际给付之日止）；2、原告有权就被告徐雅娟、张卫江抵押登记在【苏（2016）邳州市不动产证明第0001440号】项下的位于邳州市宏大财富的不动产折价、拍卖或变卖的价款在抵押范围内享有优先受偿权。上述不动产为：房产证号：邳房权证运河字第商091955号、国有土地使用权证号：邳国用（2019）第1063号；房产证号：邳房权证运河字第商091958号、国有土地使用权证号：邳国用（2019）第1066号；3、被告支付原告律师费损失60万元；4、被告承担本案诉讼费用及保全费用。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告支付原告律师费损失30万元。事实和理由：被告张卫江于2016年11月20日、2016年11月22日向原告刘宁共借款1000万元，并给原告出具相应的借条。原告于2016年11月22日给被告张卫江转账500万元，于2016年11月24日给被告张卫江转账300万元。2016年11月14日，被告徐雅娟与原告签订《邳州市不动产抵押合同》，被告徐雅娟以登记在其名下的位于邳州市宏大财富中心的房产【房产证号：邳房权证运河字第商091958号】、土地【国有土地使用权证号：邳国用（2009)第1066号】；位于邳州市宏大财富中心的房产【房产证号：邳房权证运河字第商091955号】、土地【国有土地使用权证号：邳国用（2009)第1063号】进行抵押，并办理了不动产登记证明【苏（2016)邳州市不动产证明第0001440号】。2016年11月11日，原告刘宁与被告徐雅娟、张卫江签订《抵押借款合同》，合同第六条第二款约定，甲方（徐雅娟、张卫江）未能按时归还本金，从逾期之日向乙方（刘宁）支付本合同项下借款本金的1%作为违约金。合同第六条第三款约定，如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失。其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用。合同第六条第四款约定，甲方如不按期付息还本，乙方可向邳州市人民法院依法申请将抵押物折价拍卖。借款到期后，被告未归还原告借款本息，为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告张卫江、徐雅娟辩称，1、双方民间借贷合同是无效的，认为出借人刘宁职业不清，没有向法庭提供出借1000万元资金来源，没有出借能力，认为双方民间借贷合同应认定无效。无效情况下，双方合同中约定的利息不应当支付，被告仅应当偿还原告借款本金。2、如果认为双方民间借贷关系成立，根据被告的还款情况，在第一笔200万元借款当日，被告即归还原告借款本金75万元，200万元的借款实际借款本金应该是125万元。3、根据原告的诉请及主张的事实和理由，原告已经认可双方约定的月利率2%，按照被告从2016年12月25日到2018年10月25日，总共偿还了本息（不包括前面偿还的75万元），合计偿还了5287490元，截至2019年3月25日尚欠本金7778658元，利息是882648元，本息合计8661306元。4、关于律师费，认为收费过高，原告的举证（包括委托代理合同、转账凭证及开具的发票），根据委托代理合同的内容，是否符合主张律师费的条件。综上，被告认为原告的诉请部分不符合客观事实，且违反法律规定，请求依法查明，并作出公正的判决。经审理查明，2016年11月11日，原告刘宁（出借人、抵押权人、乙方）与被告张卫江、徐雅娟（借款人、抵押人、甲方）签订了《抵押借款合同》一份，约定在甲方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方，在借款期限内，甲方拥有的抵押物的使用权，在甲方还清借款本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。第一条借款内容约定，借款金额：人民币1000万元，借款用途：本款只能用于经营周转需要；不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动；借款期限：自2016年11月11日起，至2017年5月10日止，共计6个月；借款利率：2%/月，利息：20万元/月；付息方式：按月付息；借款的支取：借款金额壹仟万元整，由双方办理完《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《房屋抵押他项权利证明书》后乙方应及时划款给甲方，最迟不得超过24小时。第二条抵押物约定，甲方用其所有的房地产乙方，作为甲方履行债务的担保。抵押物名称：房产。（1）房屋所有权证号：邳房权证运河字第商091958号，房屋所有权人：徐雅娟，房屋坐落：运河镇宏大财富中心，幢号：A2，房号为：A2-1、2、3、6、9、12、13、15，建筑面积：706.33平方米，国有土地使用证号：邳国用（2009）第1066号，土地使用权人：徐雅娟，使用权类型：出让，使用权面积：188.45平方米。（2）房屋所有权证号：邳房权证运河字第商091955号，房屋所有权人：徐雅娟，房屋坐落：运河镇宏大财富中心，幢号：A2，房号为：19-35、38，建筑面积：1129.18平方米+19.96平方米，国有土地使用证号：邳国用（2009）第1063号，土地使用权人：徐雅娟，使用权类型：出让，使用权而枳：314.61平方米。第三条抵押担保的范围约定，本合同项下的抵押权所担保的债权范围包括：借款本息、违约金及实现愦权、抵押权的一切费用。第六条违约责任约定，如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费等及国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用。甲方如不按期付息还本，乙方可向邳州市人民法院依法申请将抵押物折价拍卖，该抵押物所得的价款用于清偿借款本息、违约金：支付诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋有权过户费，国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用。不足清偿、支付的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息、违约金及其因此产生的相关费用为止。2016年11月12日，邳州市公证处出具了（2016）徐邳证经内字第432号具有强制执行效力的债权文书公证书，载明：申请人：（借款人、抵押人）张卫江、徐雅娟，（出借人、抵押权人）刘宁。公证事项：赋予《抵押借款合同》强制执行效力。申请人借款人（抵押人）张卫江、徐雅娟与出借人（抵押权人）刘宁于二〇一六年十一月十一日向本处申请对前面的《抵押借款合同》进行公证。经查，上述当事人依法均具有签订上述合同的民事权利能力和民事行为能力。本公证员就上述合同的内容及申请人提交的证明材料依法进行了审查，并告知了强制执行公证的有关法律规定、法律意义和可能产生的法律后果。上述当事人经协商，订立了本公证书前面的合同，并明确约定了借款的内容、数额、还款期限、及其《抵押借款合同》约定的抵押担保范围、抵押物种类、抵押物标的、抵押物的实现及相应条款。兹证明借款人（抵押人）张卫江、徐雅娟与出借人（抵押权人）刘宁于二〇一六年十一月十一日自愿签订了前面的《抵押借款合同》，上述当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，该合同的内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同上各方当事人的签名、按指印属实。……2016年11月14日，原告刘宁（抵押权人）与被告徐雅娟（抵押人）签订《邳州市不动产抵押合同》，被告徐雅娟将其位于邳州市宏大财富中心A2幢19-35号、38号、A2幢1、2、3、6、9、12、13、15号的合法房地产抵押给抵押权人刘宁，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为壹仟万元整，债务履行期限2016年11月11日起至2017年5月10日止。合同尾部，抵押人处有被告徐雅娟、张卫江签名，抵押人处有原告刘宁签名。2016年11月18日，邳州市不动产登记局出具不动产登记证明[苏（2016）邳州市不动产证明第0001440号]，内容为：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：刘宁，义务人：徐雅娟、张卫江，坐落邳州市宏大财富中心A2幢1、2、3、6、9、12、13、15号、19-35号、38号，不动产单元号：320382101081GB00009F01020020，其他：不动产权证号：邳国用（2009）第1063号、邳国用（2009）第1066号、邳房权证运河字第商091955号、邳房权证运河字第商091958号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：1000万元，债务履行期限：2016年11月11日至2017年5月10日，抵押面积：土地面积503.08㎡、房屋面积1855.47㎡。2016年11月20日，被告张卫江向原告刘宁出具借据一份，载明“今借刘宁人民币（大写）贰佰万元，￥2000000元。期限陆个月，月利率2.5%，自2016年11月20日起，至2017年5月19日止，到期本息归还清。（附：详见汇款凭证。）”。2016年11月22日，被告张卫江向原告刘宁出具借据一份，载明“今借刘宁人民币（大写）捌佰万元，￥8000000元。期限陆个月，月利率2.5%，自2016年11月22日起，至2016年5月21日止，到期本息归还清。（附：详见汇款凭证。）”。款项支付情况：2016年11月20日，原告刘宁通过中国银行向被告张卫江账户转账200万元；2016年11月22日，原告刘宁通过中国银行向被告张卫江账户转账500万元；2016年11月24日，原告刘宁通过中国银行向被告张卫江账户转账300万元。2016年11月20日，原告刘宁向被告张卫江出具收条一份，载明：“收条今收到张卫江利息款（三个月）柒拾伍万元整￥750000.00（其中银行转账陆拾壹万元整￥610000.00，现金壹拾肆万元整￥140000.00）收款人：刘宁2016.11.20”。同日，被告张卫江取款现金14万元，向原告刘宁账户转款61万元。款项偿还情况：2016年12月25日，被告分4笔共偿还20万元；2017年2月11日，被告偿还4.999万元；2017年2月20日，被告偿还12.75元；2017年2月24日，被告偿还10万元；2017年3月22日，被告分3笔共偿还15万元；2017年3月23日，被告分3笔共偿还10万元；2017年4月1日，被告偿还5.5万元；2017年4月19日，被告偿还15万元；2017年4月20日，被告偿还10万元；2017年4月26日，被告偿还22.5万元；2017年5月19日，被告分3笔共偿还25万元；2017年6月21日，被告分2笔共偿还25万元；2017年7月21日，被告分2笔共偿还25万元；2017年8月22日，被告分2笔共偿还25万元；2017年9月20日，被告偿还14万元；2017年9月22日，被告偿还11万元；2017年10月21日，被告分5笔共偿还22.5万元；2017年11月13日，被告偿还2.5万元；2017年11月27日，被告偿还22.5万元；2017年12月22日，被告偿还22.5万元；2018年2月8日，被告偿还30万元；2018年3月12日，被告偿还22.5万元；2018年3月14日，被告偿还2.5万元；2018年3月28日，被告偿还5万元；2018年4月10日，被告分2笔偿还10万元；2018年4月17日，被告偿还10万元；2018年4月27日，被告偿还10万元；2018年4月29日，被告偿还10万元；2018年5月8日，被告偿还5万元；2018年5月21日，被告偿还10万元；2018年5月25日，被告偿还15万元；2018年6月22日，被告偿还18万元；2018年7月8日，被告分2笔共偿还7万元；2018年7月23日，被告分2笔共偿还8万元；2018年7月27日，被告偿还10万元；2018年8月18日，被告分2笔偿还7万元；2018年9月14日，被告分2笔偿还9万元；2018年9月18日，被告偿还10万元；2018年9月29日，被告偿还4万元；2018年10月25日，被告偿还5万元。以上款项共计528.749万元。原告刘宁对2016年11月20日75万元收条上签名及指印均持有异议，应被告申请，本院委托南京东南司法鉴定中心进行鉴定，南京东南司法鉴定中心向本院出具了东南司鉴中心[2019]文鉴字第673号司法鉴定意见书、东南司鉴中心[2019]痕鉴字第70号终止鉴定告知书，鉴定意见为：笔迹：据现有鉴定材料，倾向认定送检标称日期为“2016.11.20”的《收条》上落款“收款人：”处签名字迹“刘宁”是刘宁所写；指印：经检验，送检《收条》上需检指印系红色油墨捺印形成，但指纹捺印较模糊，细节特征反应不充分，不具备鉴定条件，故终止此次鉴定工作并退还鉴定材料。被告为鉴定共支付鉴定费用7200元。另查明，原告刘宁为本案诉讼支付律师费30万元。经强制检索，在全省关联案件中未检索到原告刘宁其他关联案件，在疑似职业放贷人名录中未检索到原告刘宁信息。上述事实，有《抵押借款合同》、（2016）徐邳证经内字第432号具有强制执行效力的债权文书公证书、《邳州市不动产抵押合同》、不动产登记证明、借据、银行转账凭证、收条、南京东南司法鉴定中心东南司鉴中心[2019]文鉴字第673号司法鉴定意见书、东南司鉴中心[2019]痕鉴字第70号终止鉴定告知书、鉴定费发票、律师费发票、转账凭证及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，关于借款本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。根据南京东南司法鉴定中心出具的鉴定意见，可以认定2016年11月20日75万元收条上签名系原告刘宁所写；结合被告提供的中国银行业务回单（取款14万元）、中国银行银行流水（转账61万元），与收条上载明的支付方式一致，故本院认定被告张卫江在200万元借款当日向原告刘宁支付75万元，该75万元应在200万元借款本金中予以扣除，实际出借本金应为925万元。关于借款利息。双方在邳州市公证处公证的《抵押借款合同》约定的利率为月利率2%，原告在本案中主张的利率也为月利率2%，故本院认定案涉借款利率为月利率2%。关于欠付借款本金及利息数额。被告在偿还借款时，未明确偿还的是本金还是利息，应当先抵充利息再抵充本金。根据原告出借款项的时间、被告还款情况，经核算，被告提供的计算清单计算正确，被告欠付原告本金7778658元及利息（2018年10月25日之前的利息110324元；以7778658元为基数，自2018年10月26日计算至实际给付之日止，按照月利率2%计算）。关于原告就抵押房产是否享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，就案涉借款，原、被告签订抵押合同以邳州市宏大财富中心A2幢1、2、3、6、9、12、13、15号、19-35号、38号房产设定抵押并办理了抵押登记，邳州市不动产登记局出具不动产登记证明[苏（2016）邳州市不动产证明第0001440号]，因此对于邳州市宏大财富中心A2幢1、2、3、6、9、12、13、15号、19-35号、38号房产的抵押权已经设立，原告刘宁享有优先受偿权。关于律师费损失。原告刘宁提交了与律师事务所签订的委托代理合同，约定律师费为30万元；该款项原告已经实际支付，律师事务所开具了全额增值税发票。本案被告未证明上述费用高于司法行政机关和物价部门制定的收费标准，故对于30万元律师费用损失本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告张卫江、徐雅娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘宁支付借款本金7778658元及相应的利息（2018年10月25日之前的利息110324元；以7778658元为基数，自2018年10月26日计算至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；二、如被告张卫江、徐雅娟不能按期足额履行上述义务，原告刘宁有权在1000万元范围内就被告徐雅娟抵押的其名下位于邳州市宏大财富中心A2幢1、2、3、6、9、12、13、15号、19-35号、38号房产[不动产权证号：邳国用（2009）第1063号、邳国用（2009）第1066号、邳房权证运河字第商091955号、邳房权证运河字第商091958号，抵押面积：土地面积503.08㎡、房屋面积1855.47㎡]折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告张卫江、徐雅娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘宁支付律师费损失30万元；四、驳回原告刘宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129800元、保全费5000元、鉴定费7200元，合计142000元，由原告刘宁负担55200元（诉讼费48000元、鉴定费7200元），被告张卫江、徐雅娟负担86800元（诉讼费81800元、保全费5000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴 丹人民陪审员  庄秋新人民陪审员  朱媛媛二〇一九年十一月十四日书 记 员  刘书良