江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0492民初2054号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐建兴，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘雪枫，江苏友联律师事务所律师。被告：常州包装容器厂有限公司，住所地常州市武进区。法定代表人：吴建娜，该公司总经理。被告：吴建娜，女，1962年2月9日生，汉族，住常州市武进区。被告：常州市益丰房地产开发有限公司，住所地常州市武进区。法定代表人：朱协峰，该公司总经理。被告：朱协峰，男，1963年10月13日生，汉族，住常州市天宁区。被告：常州润丰包装容器有限公司，住所地常州市。法定代表人：朱雯婧，该公司总经理。委托诉讼代理人：高桂新，该公司员工。被告：常州益和物业服务有限公司，住所地常州市武进区。法定代表人：李富大。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称“江南银行”）与被告常州包装容器厂有限公司（以下简称“包装容器厂”）、吴建娜、常州市益丰房地产开发有限公司（以下简称“益丰房地产公司”）、朱协峰、常州润丰包装容器有限公司（以下简称“润丰包装公司”）、常州益和物业服务有限公司（以下简称“益和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人刘雪枫、徐建兴、被告吴建娜、朱协峰及被告润丰包装公司的委托诉讼代理人高桂新均到庭参加诉讼，被告益和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉的案件事实为：1、贷款人：江南银行。2、借款人：包装容器厂。3、借款合同编号：01XXXXXXXXXXXXXXXX15。贷款本金：8500000元。贷款期限：2018年3月23日起至2019年3月21日止。利率：年利率为8.16%，计息方式为按月结息，付息日为每月20日。4、贷款展期情况期限：展期至2020年3月18日止。利率：自展期之日起贷款利率按9.37%执行。5、违约责任：出现合同约定的违约事项，贷款人有权行使以下一项或几项权利：（1）停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；（2）借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息）；……（4）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；……（9）因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。6、本息归还情况：尚欠本金8500000元，合同期内利息支付至2019年4月20日。7、抵押情况：最高额抵押合同编号：01XXXXXXXXXXXXXXX08。他项权证编号：苏（2017）常州市不动产证明第2017XXXXXXXXXXX号。抵押人：常州市益丰房地产开发有限公司抵押物：常国用（2015）第6XXX0号项下国有土地使用权。被担保债权期限及限额：2017年1月24日至2020年1月23日期间01XXXXXXXXXXXXXX15借款合同项下、最高额为1220万元内的债权本金。抵押担保范围：包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。8、保证情况：最高额保证合同编号：Z0XXXXXXXXXXXXXXXX27。保证人：益丰房地产公司、吴建娜、朱协峰、润丰包装公司、益和公司。保证方式：连带责任保证，保证人为二个或二人以上的相互间承担连带共同保证责任；债务人未按主合同约定履行义务，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人均无条件放弃抗辩权。保证限额：2017年1月24日至2020年1月23日期间011XXXXXXXXXXXXXXXX15借款合同项下、最高额1220万元内的债权本金。保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。保证期间：债务履行期届满之日起后两年，如达成展期协议的，至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。9、实现债权的费用为：律师费310000元。原告江南银行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告包装容器厂归还贷款本金人民币8500000元，并承担以8500000元为本金自2019年4月21日至2020年3月18日按照月利率7.80833‰计算的利息，及以8500000元为本金自2020年3月19日至实际付清之日止按月利率7.80833‰上浮50%计算利息；2、被告包装容器厂支付原告为实现债权发生的律师费310000元；3、判令对被告益丰房地产公司抵押的戚墅堰西街的国有土地使用权（土地证号：常国用2015第66520号）折价或者以拍卖、拍卖所得价款优先受偿；4、其余各被告对被告包装容器厂的上述全部债务承担连带清偿责任。各到庭被告对原告所主张的合同签订事实、贷款本息、违约情况等事实均无异议，同意承担相应的法律责任，但认为律师费过高，应按照最低的取费标准计算律师费。本院认为，江南银行与被告包装容器厂签订的《最高额借款合同》、与被告益丰房地产公司签订的《最高额抵押合同》、与被告益丰房地产公司、朱协峰、润丰包装公司、吴建娜、益和公司签订的《最高额保证合同》均系其真实意思的表示，亦符合法律规定，本院依法认定其合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。被告包装容器厂未按约还本付息，已构成违约。根据双方对违约责任的约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，故对原告要求被告包装容器厂还本付息，并要求各担保方依法承担责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费310000元的诉讼请求，原、被告双方在合同中约定，被告应承担原告为实现债权所支付的律师代理费，但双方并未明确约定具体金额或计算方式，结合江苏省律师服务收费标准及本案争议标的、具体案情及受托律师事务所完成委托事务的时长等因素，本院酌定被告应承担的律师费为270000元。被告益和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常州包装容器厂有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元及利息（自2019年4月21日起至2020年3月18日起按年利率9.37%计算，自2020年3月19日起至款项付清之日止按年利率9.37%上浮50%计算）；二、被告常州包装容器厂有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师代理费270000元；三、上述第一、二项债务履行期限届满，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司就未受偿部分，有权以被告常州市益丰房地产开发有限公司常国用2015第66520号项下国有土地使用权（苏（2017）常州市不动产证明第2017XXXXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告吴建娜、常州市益丰房地产开发有限公司、朱协峰、常州润丰包装容器有限公司、常州益和物业服务有限公司对被告常州包装容器厂有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74738元，减半收取37369元，保全费5000元，合计42369元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司负担100元，被告常州包装容器厂有限公司、吴建娜、常州市益丰房地产开发有限公司、朱协峰、常州润丰包装容器有限公司、常州益和物业服务有限公司共同负担42269元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  夏 慧二〇一九年十一月十三日见习书记员  谢泽君