河北省井陉县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0121民初1748号原告：马慧军，男，1963年1月5日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。委托诉讼代理人：仇降，河北明杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田志锋，河北明杰律师事务所律师。被告：石国庭，男，1963年2月6日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。原告马慧军与被告石国庭排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告马慧军的委托诉讼代理人仇降、田志锋，被告石国庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马慧军向本院提出诉讼请求：一、判令被告排除妨碍，返还原告位于井陉县房屋；二、判令被告赔偿原告换锁损失50元、租金损失500元（自2019年9月10日至2019年10月10日），后续租金损失按月租金500元计付，计算至返还房屋之日止。三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年4月18日，原告通过石家庄市长安区人民法院（下称长安法院）司法拍卖以315000元的价格竞得石家庄常风房地产开发有限公司（下称常风公司）名下位于井陉县，长安法院于2019年4月19日向原告出具了成交确认书，并于2019年4月29日向原告送达了“一、位于石家庄市井陉县产所有权归买受人马慧军（证件类型：居民身份证，证件号码）所有。位于石家庄市井陉县产所有权自本裁定送达买受人马慧军时起转移。二、买受人马慧军可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户交易手续”的（2018）冀0102执恢2559号之五执行裁定书。据此原告与井陉县富德物业服务有限公司、常风公司于2019年5月6日办理了房屋交接手续。在原告对该房屋装修期间，被告于2019年9月将该房屋入户防盗门门锁更换。2019年10月3日，原告发现门锁被换后报警，井陉县公安局秀林派出所干警出警到场询问时，被告称该房屋已由其购买。之后，原告与被告、常风公司多次协商未果，为维护原告合法权益，现向贵院起诉，望判如所请。被告石国庭辩称，答辩人于2015年3月19日在秀林镇锦秀乾城办公室与石家庄常风房地产开发有限公司签订了井陉县商品房买卖合同，全款购买了锦秀乾城4-3-401、4-3-501、4-3-701、4-3-801、4-3-1001共五套房产。2015年3月22日经过协商，常风房地产开发有限公司又与答辩人签订了回购协议，承诺半年内以769875元回购答辩人的五套房产，答辩人收到全部房款后，需积极配合常风公司办理过户手续或向第三方办理过户手续，但到期后常风公司没有按照协议给付本人回购房款，一拖再拖，无奈之下答辩人于2016年4月将常风公司起诉到井陉县人民法院，2016年11月18日经法院调解达成了(2016)冀0121民初997号民事调解书，该调解书具有法律效力。法院调解书规定，常风公司于2017年4月10日前以769875元价格回购答辩人购买的五套房产，逾期不能回购，则按双方签订的井陉县商品房买卖合同执行。之后常风公司还是一拖再拖，答辩人又到井陉县法院执行庭申请强制执行，但在执行过程中，执行庭到市里和秀林镇找不到一位常风公司的负责人或工作人员，并且发现常风公司有一房多卖合同诈骗的嫌疑，于是将上述五套房轮候查封，通知了答辩人终止执行。后经律师建议，又到井陉县公安局报案，2018年9月27日正式立案，现在正在侦办当中。2019年9月初，原常风公司总经理、企业法人代表李芬到公安局递交了一份鹿泉天兴牧业有限公司在石家庄法院败诉的法律文书，以此证明在答辩人购买这五套房产以前所签订的房屋买卖合同都是无效的，常风公司跟答辩人签订的井陉县商品房买卖合同是真实有效的，不构成合同诈骗。于是答辩人立即前往锦秀乾城查看，发现答辩人购买的4-3-501，有人正在装修，答辩人对其施工人员进行了警告，其他4套房还是开发商留下来的老样子，第二天就马上派施工人员对余下的四套房进行了装修，并搬进去几套被褥。2019年10月3日，答辩人又去监督进度和质量时，有2个人出面阻拦，答辩人申明你们如果是常风公司的负责人可以谈，如果不是，免谈，他们报了警，警察来后，查看了答辩人的购房合同和法院文书建议说:虽然答辩人购房早，法律文书也早，装修没有问题，但有了纠纷就先停下来，通过法律途径解决，从现在开始谁都不能再动了，答辩人听从警察的安排。但2019年1O月8日答辩人再去查看时，4号楼3单元的401、701、801、1001房屋虽然没有进去装修，但已经更换了门锁，答辩人立马将更换的门锁全部砸烂，并写了四份告示，门口、物业、派出所和公安局各送一份，警察的建议是代表法律履行职务的行为，有人蔑视法律，就应该斗争。原告称通过长安区人民法院购买了锦秀乾城小区4-3-1001号房产一套，并于2019年5月6日跟常风公司办理了房屋交接手续。答辩人认为此话不可相信。第一，几年来为了解决答辩人的案件，本人及井陉县法院执行庭和井陉县公安局苦苦寻找常风公司，不要说负责人，就是普通工作人员，也一个都找不到，原告又是怎样同常风办理的过户手续呢，请求法院通知常风公司相关负责人出庭作证，届时答辩人将通知执行庭和公安局查证。第二，锦秀乾城4号楼3单元1001房屋，早在2015年3月19日就已经被答辩人从常风公司手中全款购买。2016年11月18日，常风公司井陉分公司总经理霍继光代表常风公司又在井陉县法院作了调解书，为什么同一套房屋即卖给了答辩人，又于2019年5月6日又给被答辩人办理了过户手续，这种行为就是诈骗。第三，不可否认，原告是通过长安区法院司法拍卖，善意取得。但答辩人也不是强行霸占，恶意索取，即有购房合同协议又有法律文书，并且时间还远远早于原告。如果答辩人的购房合同和法律文书无效，请法院在判决书上说明。第四，原告称在装修期间答辩人更换了门锁，在法院做伪证是要承担法律后果。答辩人在五套房产中，为什么4-3-401、4-3-701、4-3-801、4-3-1001进行了装修，而唯独没有对4-3-501装修，就是因为其正在装修，答辩人不会做出出格行为，其他四套都是常风公司原装的，正如2019年10月3日报警后，警察说的那样，人家老石早就有购房合同和法律文书，换锁装修，天经地义。综上所述，答辩人认为对上述五套房产拥有所有权，装修入住，合情合理合法。本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，原告通过石家庄市长安区人民法院司法拍卖，以315000元的价格竞得石家庄常风房地产开发有限公司名下位于井陉县。2019年4月29日，石家庄市长安区人民法院向原告送达了“一、位于石家庄市井陉县产所有权归买受人马慧军（证件类型：居民身份证，证件号码）所有。位于石家庄市井陉县产所有权自本裁定送达买受人马慧军时起转移。二、买受人马慧军可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户交易手续”的（2018）冀0102执恢2559号之五执行裁定书和成交确认书。2019年5月6日，原告与井陉县富德物业服务有限公司、常风公司办理了房屋交接手续。2019年10月3日，原告发现房屋门锁更换后报警，井陉县公安局秀林派出所干警到场对原、被告进行了询问，被告称该房屋已由其购买，门锁是其更换的，民警告知原、被告通过法律部门解决，维持现状。被告对房屋进行了基本装修（刮墙），现占有该房屋。原告为证实其对涉案房屋享有所有权提供了成交确认书、（2018）冀0102执恢2559号之五执行裁定书、送达回证、报警案件登记表、签收单、告示（被告声明争议房屋是其购买的，他人不得侵犯的告示）。被告对上述证据没有异议。被告为证实其对涉案房屋享有所有权提供了（2016）冀0121民初997号民事调解书、回购协议、房屋买卖合同、告示（和原告提供的一致）。原告对购房合同的真实性没有异议，但认为仅有买卖合同不能证明双方是买卖合同关系。被告在法院起诉的案由是民间借贷，这个说明被告和常风集团之间是民间借贷关系而不是买卖合同关系，被告提供的调解书已经被井陉县法院（2018）冀0121执1裁定书驳回申请执行，且解除对涉案房屋的查封。综上，说明被告对涉案房屋不享有任何所有权，即使有买卖合同也仅是普通债权，回购协议书因没有原件，不予认可。原告提供了井陉县人民法院2018年3月30日作出的“驳回申请人石国庭对石家庄常风房地产开发有限公司的执行申请”的（2018）冀0121执36号之二的执行裁定书、2018年4月3日作出的“解除对被执行人石家庄常风房地产开发有限公司名下位于井陉县秀林镇棋盘岭锦秀乾城4-3-401、4-3-501、4-3-701、4-3-801、4-3-1001五套房产的查封”的执行裁定书。被告对裁定书没有异议。原告现主张50元的换锁损失（此为原告自己估算的）、2019年9月10日至被告返还房屋之日止每月按500元计算租金损失（原告提供了同小区其他户主的房屋租赁合同两份、井陉县富德物业公司证实涉案房屋同小区内每套/每月租金为500元的证明）。被告对原告提供的证据没有异议，但认为没有赔偿义务。本院认为，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。石家庄市长安区人民法院的（2018）冀0102执恢2559号之五生效执行裁定书明确载明涉案房产的所有权归原告所有，故被告更换涉案房屋门锁、对房屋进行装修的行为侵犯了原告的权利，应停止侵害。原告的换锁损失是自己估算的，房屋并未实际出租，其要求被告赔偿损失的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告石国庭立即停止对原告马慧军的位于石家庄市井陉县屋所有权的侵害，将房屋钥匙给付原告马慧军。二、驳回原告马慧军的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由被告石国庭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  高淑魁二〇一九年十一月二十五日书记员  韩晓丽