广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5474号 原告：西安市未央区顺腾建筑物资租赁站，住所地西安市未央区雷寨村，统一社会信用代码92610112MA6UJB3C67。 经营者：何玉度，男，汉族，1972年9月4日出生，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：张晓姝，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金裕，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：闭克灵，男，壮族，1975年5月4日出生，住广西巴马瑶族自治县。 原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站（以下简称顺腾租赁站）与被告闭克灵租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告顺腾租赁站的委托诉讼代理人张晓姝、李金裕到庭参加诉讼，被告闭克灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告顺腾租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告立即赔偿未返还钢管共85001米、扣件79740个、顶托1174套，如不能返还则按照市场价值赔偿（其中钢管3900元/吨，扣件6元/个，顶托12元/个）；3.判令被告支付所欠截至2019年3月31日的租金1051171.66元，并赔偿自2019年4月1日起至被告赔偿完毕钢管、扣件、顶托之日止的占用费（占用费按合同约定租金标准计收，暂计至2019年5月31日止共计61天为62369.33元）；4.判令被告向原告支付2016年8月至实际付清租赁费用之日止违约金（违约金标准以欠付租金为基数，按每天0.067%的标准计收，暂计算至2019年3月31日止的违约金368164.66元，2019年4月1日后按该标准继续计算）；5.被告承担本案律师费40000元；6.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：原告与被告于2016年8月23日签订《建筑材料租赁合同》，并于2017年4月1日续签第二份《建筑材料租赁合同》，共同约定被告租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑材料，合同对租金标准、租金支付方式、付款期限及违约责任等方面做出了明确约定。合同签订后，原告即严格按被告的要求供应建筑器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。原告多次催促被告支付租金及退还租赁的钢管及扣件、顶托，但被告只是陆续支付了少部分租金及退还小部分建筑器材。经原被告双方对账核算，截止至2019年3月31日止，被告尚欠付租金1051171.66元，未返还钢管共85001米、扣件79740个、顶托1174套。另，根据合同约定，被告未付清租金的，逾期每天加收所欠租赁费额的千分之三违约金给原告，截至2019年3月31日止，被告已欠付原告违约金368164.66元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持原告诉请。 被告闭克灵未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告闭克灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、与案件事实存在关联，则本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下案件事实：2016年8月23日，原、被告签订《建筑材料租赁合同》一份（以下简称租赁合同），主要约定：乙方（被告）向甲方（原告）租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，其中钢管租金为0.008元/米/天、扣件租金0.004元/套/天、顶托租金0.02元/套/天；赔偿价为钢管9.00元/米、扣件4.5元/套（只）、顶托13元/套（只）；租赁物数量以甲方送货时所提供的送货单并由乙方指定收货员所签字的数量为准，甲、乙双方经办人签字的发货单和退货单作为租用物结算租金的凭证，与本合同具有同等法律效力；本合同自2016年9月1日至2017年3月31日止。2017年4月1日，原、被告另签订租赁合同一份（合同号：20190501），约定的租金与第一份租赁合同一致，赔偿价为按当天市场价，另约定：本合同承接2016年9月1日至2017年3月31日，续签自2017年4月1日至2019年12月31日止；合同期满后乙方必须归还所有租赁物，如因工程需要延长租期，应在本合同期满前十天向甲方提出，并按原合同条款，价格重新签订后合同方可使用，若合同到期后乙方既不归还租赁物又不续签合同，甲方则视乙方同意并无条件接受已把所租用的租赁物丢失，并同意按当天市场价格赔偿给甲方，若乙方不及时付赔偿款，合同仍然继续有效；租赁费结算与双方签字的（发货单、退货单）上的时间数量为准，租期2月起租,超过2月按实际天数计算，乙方同意按合同规定的每日租金执行，付款方式及期限从乙方收货之日起开始计算租金，每个月月底结算对账一次，核对无误后并在对账单上签字，下个月10日前付清租金。逾期每天加收所欠租赁费额的千分之三违约金付给甲方，结算时按拖欠天数累计计算。丢失、损坏部分材料至赔偿金付款之日止停算租金；乙方退货时按发货单上规格数量返还，如超过发货单上的规格数量甲方有权拒收，甲方有权拒收乙方所退还的租赁物中有遭到损坏或改变原有的形状（钢管壁厚2.75以上，每个规格长度误差正负10cm），如有缺少或丢失，按照结算当天以市场行情价进行赔偿；归还租赁物由乙方送到甲方指定仓库（仓库地址：南宁市江南大道），卸车费、运输费由乙方负责；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。 原告自2016年8月10日起分批次向被告送货，被告亦陆续返还了部分租赁物。被告自2016年10月起多次签署《西安市未央区顺腾建筑物资租赁站结算清单（按规格直接计算法）》，对租赁物数量、租赁天数、当期应收款等予以确认。2019年3月31日，原、被告签订《对账单》，确认截止至2019年3月31日在租赁合同项下共计产生租金1928431.38元，已支付租金877259.72元，尚欠租金1051171.66元，尚欠钢管85001米、扣件79740个、顶托1174套。 另查明，原告为实现本案债权，与广西君桂律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受原告的委托，指派律师为原告在本案一审阶段的委托代理人，基本代理费为40000元。 本院认为：原、被告在签订案涉租赁合同时均具有缔约能力，协议内容系当事人真实意思表示且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守合约。被告未按约定支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。第一份租赁合同期限届满后，原、被告又于2017年4月1日续签合同，将租期延长至2019年12月31日，现被告的违约情形，已经达到合同的法定解除条件，故原告要求解除租赁合同，本院予以准许。合同解除后，被告依法应向原告返还租赁物，否则需赔偿原告的损失。原告主张被告尚欠建筑器材的数量，有被告签字确认的送货单、退货单、结算清单及对账单等予以证实，其主张的赔偿标准，未与合同约定及法律规定相悖，本院予以采纳。原告现诉请的钢管赔偿标准为按吨计算，但双方在送货、退货及结算时均以米为单位计算钢管数量，因2017年4月1日签订的租赁合同是对前合同的延续，而2016年8月23日的租赁合同第三款押金缴纳部分约定每吨钢管按300米计，该约定系双方真实意思表示，本院予以确认。原告诉请的租金经过双方对账确认，其诉请的占用费亦符合约定，本院均予支持。租赁合同还约定如被告逾期支付租金，则需每天按所欠租赁费额的千分之三支付违约金，现原告请求按每天0.067%的标准计算违约金，未超出合同约定，本院予以支持。本案讼争因被告违约而引发，原告诉请的律师代理费系为实现本案债权而产生，根据约定应由被告承担该项费用，金额亦符合行业收费标准，则本院对原告该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站与被告闭克灵于2017年4月1日签订的《建筑器材租赁合同》； 被告闭克灵向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站返还钢管85001米、扣件79740个、顶托1174套，如被告闭克灵不能足额返还上述建筑器材，则应向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站赔偿损失（赔偿标准：钢管3900元/吨，每吨钢管按300米计；扣件6元/个；顶托12元/个）； 被告闭克灵向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站支付租金1051171.66元； 被告闭克灵向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站支付占用费（计算方式：自2019年4月1日起计至被告履行完毕上述第二项判决义务之日止，按钢管0.008元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.02元/套/天的标准计付）； 被告闭克灵向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站支付违约金（计算方式：截至2019年3月31日金额为368164.66元，自2019年4月1日起至被告付清租金之日止，以欠付租金数额为基数，按每日0.067%的标准计付）； 被告闭克灵向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站赔偿律师代理费40000元。 案件受理费18496元，由被告闭克灵负担。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆佳佳 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  罗谊生 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  潘丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。