上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初19982号原告(反诉被告)：郭准，男，1975年1月15日出生，汉族，住上海市。被告(反诉原告)：任胜，男，1970年6月16日出生，汉族，住上海市。原告郭准与被告任胜及反诉原告任胜与反诉被告郭准房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)郭准及被告(反诉原告)任胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭准向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿违约金3300元、返还押金6600元及剩余租金8561元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月15日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，租赁被告名下位于上海市普陀区枣阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)，租赁期限自2016年9月16日至2018年9月15日。2018年8月，双方微信约定续租一年。2019年6月10日，原告支付三个月租金10500元。2019年6月20日，被告微信通知原告“我房子挂出去了”。原告认为被告擅自改变涉案房屋用途，增加了展示功能，《租赁合同》已经解除，故于2019年7月2日搬离，并微信通知被告“请带上违约金等交接”，但被告未配合交接。故原告诉至法院，请求判如所请。被告任胜辩称，对双方租赁合同关系及被告支付押金和租金的事实没有异议。2019年6月19日，被告确实通知原告涉案房屋挂出去了，但同时也保证不影响原告使用和居住。后原告要求赔偿其3000元，被告于2019年7月2日在长风派出所等原告交接钥匙，一直到晚上六点原告都没有出现。因为原告的租金已经支付至2019年9月，且其不配合交房，故被告不敢进入房屋，只是在门口张贴通知。违约方是原告，在扣除房屋占有使用费及违约金后，同意返还押金。反诉原告任胜向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告按每月4000元支付房屋占有使用费，自2019年9月16日计算至2019年11月6日；2.判令反诉被告支付违约金3300元；3.判令反诉被告支付清洁费500元，水电煤按实结算；4.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年9月15日，原、被告就涉案房屋签订《租赁合同》，租赁期限自2016年9月16日至2018年9月15日。2018年8月，双方微信约定续租至2019年9月15日，合同条款不变，房租从每月3300元变为每月3500元。2019年6月19日，反诉原告微信告知反诉被告，房子挂出去了，方便的话配合看房，不影响双方租赁合同履行，也未通知反诉被告搬离。2019年7月2日中午，反诉被告突然通知反诉原告已经搬离并要求赔偿违约金。反诉原告随即联系反诉被告，但对方拒绝回信及接听电话。当天下午，反诉原告请假去涉案房屋，并请来原房屋中介帮助联系反诉被告。后反诉被告同意下午五点在长风派出所办理交房。反诉原告在长风派出所等到下午六点多，反诉被告仍拒绝见面，拒绝归还钥匙，也无法联系，反诉原告无奈离开。2019年8月24日，反诉原告在涉案房屋房门上张贴合同按时终止提示，并微信通知反诉被告，于2019年9月15日归还房屋，后又多次通知交房，反诉被告均不回信，拒绝交房。故反诉原告诉至法院，请求判如所请。反诉被告郭准辩称，不同意反诉原告诉请。反诉原告擅自将涉案房屋挂牌，影响反诉被告使用，故违约方是反诉原告。2019年7月2日，反诉被告搬离时租赁合同已经解除，之所以未进行交房手续，是因为反诉原告不仅不退还租金、保证金等，还找人电话威胁，反诉被告咨询派出所后，民警称要通过诉讼解决，故其随后向法院起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明本诉事实如下：被告系涉案房屋权利人。2016年9月15日，原告作为承租方(乙方)与被告作为出租房(甲方)就涉案房屋租赁事宜共同签订《租赁合同》一份，租赁期限自2016年9月16日至2018年9月15日，约定每月租金3300元，首付三个月租金，另付6600元押金以后每三个月结算一次。合同第三条押金与其他费用约定“1、租赁期满后，乙方清空房屋、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还乙方……”。合同第七条违约处理约定“1、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续；如无故违约则向对方支付违约金人民币大写叁仟叁佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，甲方同意支付给甲方上述金额违约金(押金不得抵用房租使用)……”。2018年7月29日，原、被告通过微信达成续租，除租金变为每月3500元外，其余条款同上述合同。2019年6月19日，被告微信告知原告“兄弟，我房子挂出去了，万一有人看房，方便要麻烦下哦。任何情形，不影响我们合同”。2019年7月2日，原告微信通知被告“任先生，我已搬离，请今天下午或者晚上，带上违约金等，交接”。后双方就合同解除及房屋交接问题未达成一致，直至2019年11月6日，原、被告方办理了交房手续。以上事实，有上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本案反诉事实同本诉。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守履行。被告虽微信通知原告将房屋挂牌，但未要求原告搬离或解除合同，原告认为被告擅自增加房屋展示用途，并以此为由主张被告违约并解除合同，于法无据，本院不予采纳，故双方仍应继续履约。租赁期届满后，根据合同约定，原告应当清空房屋、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用，经被告确认后方才完成交接，可予退还押金。庭审中，原告自述其搬离后未配合交接，且租赁合同到期后亦未办理交接，当属违约，应支付违约金及相应房屋使用费，故对反诉原告的反诉请求，本院予以支持，但对反诉原告主张房屋使用费的标准予以调整。关于反诉原告清洁费之主张，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。鉴于双方已于2019年11月6日完成交房，故被告应返还押金(公用事业费按实结算)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告任胜应于本判决生效之日起十日内返还原告郭准押金人民币6600元(公用事业费按实结算)；二、对原告郭准的其余诉讼请求不予支持；三、反诉被告郭准应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告任胜违约金人民币3300元；四、反诉被告郭准应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告任胜房屋占有使用费(按人民币3500元/月，自2019年9月16日计算至2019年11月5日止)；五、对反诉原告任胜的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币260元，减半收取，计人民币130元，由原告郭准负担。反诉受理费人民币50元，减半收取，计人民币25元，由反诉被告郭准负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  朱骏二〇一九年十一月二十八日书记员  高越附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。