山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初7445号 原告：青岛市市北区海鼎小额贷款有限公司，住所地青岛市北区堂邑路11号。 法定代表人：于瑞泽。 委托诉讼代理人：高晓洁，山东德衡律师事务所律师。 被告：河南青建置业有限公司,住所地郑州市上街区新安东路60号院1幢501号。 法定代表人：张西英。 被告：张西英，女，1961年5月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。 被告：侯国良，男，1961年5月18日出生，汉族，住河南省郑州市。 原告青岛市市北区海鼎小额贷款有限公司（以下简称海鼎贷款公司）与被告河南青建置业有限公司、被告张西英、被告侯国良民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。海鼎贷款公司的委托诉讼代理人高晓洁到庭参加了诉讼。河南青建置业有限公司、张西英、侯国良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海鼎贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令河南青建置业有限公司立即偿还原告借款本金300万元、利息（截至2019年9月5日欠息金额为144000元，自2019年9月6日起至实际付清之日的利息按年利率16%计算支付）及违约金2544元；2.判令原告依法对被告提供抵押物位于即墨区温泉镇莱青路377号52号楼房屋（产权证号：即房地权市字第××号）享有优先受偿权；3.判令河南青建置业有限公司立即支付原告为实现债权而产生的律师费10万元；4.判令张西英、侯国良对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、保全费由各被告承担。事实与理由：2018年10月23日，原告与河南青建置业有限公司签订编号2018-96《借款合同》一份，约定河南青建置业有限公司向原告借款300万元，用于经营，借款期限自2018年10月23日至2019年10月22日，年利率为16%，付息日为每月20日；2018年10月23日，原告与张西英签订编号为2018-96《担保合同》一份，约定张西英以其自有位于即墨市为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明为鲁（2018）即墨市不动产证明第0033317号。2018年10月23日原告与张西英、侯国良签订《担保合同》，约定由张西英、侯国良为上述借款提供连带保证责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告自2019年6月开始拖欠利息，经催告后仍未支付。原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 河南青建置业有限公司、张西英、侯国良未作答辩。 海鼎贷款公司围绕诉讼请求依法提交了证据，河南青建置业有限公司、张西英、侯国良未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年10月23日，海鼎贷款公司(贷款人）与河南青建置业有限公司（借款人）签订编号为2018-96的《借款合同》，主要内容约定为：借款金额300万元；期限12个月，自2018年10月23日至2019年10月22日；贷款用途为经营；利率为固定利率，年利率16%；借款人授权贷款人将贷款划至青建集团股份有限公司（37101986510051019260）的账号；还款方式为一次还本、逐月付息，贷款本金于贷款到期日一次性全部归还，贷款利息按月支付，付息日为每月20日；借款人偿还贷款人的款项应按先前期、后当期和先息后本的顺序抵充借款人应偿还的贷款本息；借款人应承担本合同项下所有费用支出，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、和解或调解或诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）；借款人违反本合同约定的各项义务，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；对贷款期内不能按期支付的利息，按借款合同贷款利率上浮50%计收违约金。 二、2018年10月23日，海鼎贷款公司(债权人、甲方）与张西英（担保人、乙方）及河南青建置业有限公司（借款人、丙方）签订编号为2018-96的《担保合同》，主要内容约定为：乙方就丙方向甲方的上述借款提供不动产抵押担保；担保的范围包括但不限于丙方按其与甲方签署的借款合同而应向甲方支付的主债权及利息、应支付的违约金、损害赔偿金及甲方为实现追偿而支付的律师费、诉讼费、公告费等；担保期间为主合同履行期限届满后两年；抵押物为张西英所有的位于即墨区温泉镇莱青路377号52号楼房产（即房地权市字第××号）。2018年9月4日，权利人海鼎贷款公司与义务人张西英就上述房产办理了抵押权登记，海鼎贷款公司取得鲁（2018）即墨市不动产证明第0033317号《不动产登记证明》。 三、2018年10月23日，海鼎贷款公司(债权人、甲方）与张西英（担保人、乙方1）、侯国良（担保人、乙方2）及河南青建置业有限公司（借款人、丙方）签订编号为2018-96的《担保合同》，主要内容约定为：乙方就丙方向甲方的上述借款提供连带责任保证担保；担保的范围包括但不限于丙方按其与甲方签署的借款合同而应向甲方支付的主债权及利息、应支付的违约金、损害赔偿金及甲方为实现追偿而支付的律师费、诉讼费、公告费等；担保期间为主合同履行期限届满后两年。 四、2018年10月23日，海鼎贷款公司按《借款合同》约定，将贷款本金300万元打入河南青建置业有限公司指定的青建集团股份有限公司建设银行账户。2018年10月19日，河南青建置业有限公司出具收据，载明收到海鼎贷款公司300万元本金。后河南青建置业有限公司按照合同约定，偿还了2018年11月至2019年4月共6期的借款利息，自2019年5月20日起，逾期偿还利息。 五、为实现本案债权，海鼎贷款公司委托山东德衡律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费10万元。 本院认为，上述《借款合同》、《担保合同》均是各签署人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。 上述合同签订后，海鼎贷款公司依约履行了发放贷款的义务，而河南青建置业有限公司未能按照合同约定的期限及时履行偿还借款利息的义务，构成违约，海鼎贷款公司依约有权要求河南青建置业有限公司立即偿还全部贷款本金及相应利息。借款合同约定的年利率为16%，不违反法律的规定，本院予以认可。故河南青建置业有限公司应向海鼎贷款公司立即偿还借款本金300万元及自逾期之日即2019年5月20日起至实际付清之日止按年利率16%计算的利息。 关于海鼎贷款公司主张河南青建置业有限公司支付违约金2544元。《借款合同》约定，对贷款期内不能按期支付的利息，按借款合同贷款利率上浮50%计收违约金。现河南青建置业有限公司逾期支付利息，海鼎贷款公司主张以逾期利息为基数按年利率16%计算违约金，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。 张西英提供位于即墨市的房产作为抵押财产，已经不动产登记机构办理抵押登记，根据《担保合同》的相关约定，海鼎贷款公司有权以上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 海鼎贷款公司主张河南青建置业有限公司承担律师费100000元，本院认为，双方在《借款合同》中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，本院对此予以支持。 根据《担保合同》的相关约定，张西英、侯国良应对河南青建置业有限公司的本案债务承担连带清偿责任。其承担连带清偿责任后，有权向河南青建置业有限公司追偿。 河南青建置业有限公司、张西英、侯国良经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告河南青建置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市市北区海鼎小额贷款有限公司借款本金300万元及以300万元为基数按年利率16%自2019年5月20日起至实际付清之日止计算的利息； 二、被告河南青建置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛市市北区海鼎小额贷款有限公司支付违约金2544元； 三、被告河南青建置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛市市北区海鼎小额贷款有限公司支付律师费100000元； 四、原告海鼎贷款公司对被告张西英名下的位于即墨市的房产（鲁2018即墨市不动产证明第0033317号）享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一至三项债权； 五、被告张西英、被告侯国良对被告河南青建置业有限公司的上述第一至三项债务向原告青岛市市北区海鼎小额贷款有限公司承担连带清偿责任。被告张西英、被告侯国良承担连带清偿责任后，有权向被告河南青建置业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31972元，因适用简易程序，减半收取15986元，保全费5000元，合计20986元，由被告河南青建置业有限公司、被告张西英、被告侯国良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 肖文 二〇一九年十一月六日 法官助理 刘珊 书 记 员 石玮