北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初414号原告：中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，营业场所北京市西城区阜成门内大街293号。负责人：张健，副总经理。委托诉讼代理人：杨西宁，北京市地平线律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志远，北京市地平线律师事务所律师。被告：合肥中筑置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交口蓝鼎大厦3层。诉讼代表人：唐民松，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙艺茹，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬(合肥)律师事务所律师。被告：国购投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦。诉讼代表人：唐民松，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙艺茹，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬(合肥)律师事务所律师。被告：袁启宏，男，1970年7月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：胡玉兰，女，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称华融公司）与被告合肥中筑置业发展有限公司（以下简称中筑公司）、国购投资有限公司（以下简称国购公司）、袁启宏、胡玉兰金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本院于2019年9月30日进行第一次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人杨西宁，被告中筑公司、国购公司的委托诉讼代理人洪松到庭参加诉讼。本院于2019年11月7日进行第二次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人吴志远，被告中筑公司、国购公司的委托诉讼代理人孙艺茹到庭参加诉讼。本院于2019年11月22日进行第三次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人吴志远到庭参加诉讼。被告袁启宏、胡玉兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令中筑公司向华融公司支付重组债务本金38800万元；判令中筑公司向华融公司支付从2019年3月9日至实际付清之日止的重组宽限补偿金，以本金38800万元为基数，按照24%/年的标准计算；判令中筑公司向华融公司支付从2019年3月9日至实际付清之日止的重组债务本金违约金，以本金38800万元为基数，按照每日万分之五的标准计算。2.请求判令中筑公司向华融公司支付截至2019年3月8日的重组宽限补偿金5710.07万元；判令中筑公司支付截止至2019年3月8日的重组宽限补偿金的违约金204.91万元；判令中筑公司支付从2019年3月9日至实际付清之日止的重组宽限补偿金的违约金，以未付重组宽限补偿金5710.07万元为基数，按照每日万分之五的标准计算。3.请求判令国购公司、袁启宏、胡玉兰对中筑公司的上述两项全部债务承担连带清偿责任。4.请求判令华融公司就上述中筑公司的应付义务对中筑公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道与锦绣大道交口东南角蓝鼎商务中心1幢2幢，3、4幢的不动产［不动产登记证明：皖（2016）合不动产证明第XXXX号］拍卖、变卖价款优先受偿。5.请求判令华融公司就上述中筑公司的应付义务对中筑公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道4678号蓝鼎商务中心5幢的不动产［不动产登记证明：皖（2018）合肥市不动产证明第XXXX号］拍卖、变卖价款优先受偿。事实和理由：2016年9月14日，华融公司与安徽蓝鼎置地集团有限公司（以下简称蓝鼎公司）、中筑公司签订《债权转让协议》，蓝鼎公司与中筑公司确认，蓝鼎公司将自有资金人民币39000万元借予中筑公司，中筑公司于2016年8月20日偿还了200万元，截至2016年9月2日中筑公司尚有38800万元债权未予偿还。蓝鼎公司将上述38800万元债权及其从权利转让给华融公司，债权转让后，中筑公司承诺向华融公司偿还债务。后华融公司依约向蓝鼎公司支付了38800万元债权转让价款。2016年9月14日，华融公司与中筑公司签订《还款协议》，双方确认，中筑公司欠华融公司债务38800万元，华融公司给予其24个月的还款宽限期，即自2016年9月23日至2018年9月22日。因华融公司给予中筑公司还款宽限期，允许中筑公司延期偿还债务，占用了华融公司的资金，故中筑公司需向华融公司支付重组宽限补偿金。宽限补偿金以华融公司受让债权所支付的债权转让价款为基数，自还款宽限起始日起以13.5%/年的利率计算。中筑公司应于还款宽限期起始日起满18个月当日，累积向华融公司偿还重组债务12000万元；应于还款宽限期起始日起24个月当日，向华融公司偿还全部重组债务。重组宽限补偿金按季支付，中筑公司应于每自然季末月的20日向华融公司支付当期重组宽限补偿金。中筑公司如未能按照本协议约定偿还任何一期重组债务的，则自逾期日起，华融公司有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率的基础上提高至24%/年；同时，自逾期日起至中筑公司清偿该应还未还部分重组债务之日期间，该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准，由中筑公司向华融公司支付违约金。中筑公司如未能按照本协议约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自逾期日起，华融公司有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率基础上提高至24%/年；同时，自逾期日起至中筑公司清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，应付未付部分的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准，由中筑公司向华融公司支付违约金。同时约定，如果中筑公司未按本协议按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务，则华融公司有权自出现违约事件时点起，未还重组债务按每日万分之五的标准支付违约金，宣布所有重组债务立即到期，并要求中筑公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项。2016年9月14日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议》，中筑公司愿意以其名下位于安徽省合肥市滨湖新区扬子江路北合肥蓝鼎国际酒店商务中心1-4号楼房屋147734.95平方米及土地使用权（证号为合包河国用2011第15号）为上述全部债务设定抵押，抵押担保的范围为《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等。后双方依法办理了抵押权登记手续。2016年9月14日，华融公司与国购公司签订《保证协议》，国购公司为中筑公司的上述全部债务提供担保。所担保的主债权为本金38800万元，担保方式为连带责任保证，保证范围为《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起两年。2016年9月14日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订《保证协议》，袁启宏、胡玉兰为中筑公司的上述全部债务提供担保。所担保的主债权为本金38800万元，担保方式为连带责任保证，保证范围为《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起两年。2018年3月19日，华融公司与中筑公司签订《还款协议之补充协议》，约定中筑公司应于还款宽限起始日满24个月当日，向华融公司偿还全部重组债务。同日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议之补充协议》，中筑公司认可《还款协议之补充协议》对《还款协议》项下重组债务偿还的调整，自愿在债务宽限期内继续为《还款协议》项下债务履行提供抵押担保。同日，华融公司与国购公司签订《保证协议之补充协议》，国购公司认可《还款协议之补充协议》对《还款协议》项下重组债务偿还的调整，自愿继续为债务人履行《还款协议》项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。同日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订《保证协议之补充协议》，袁启宏、胡玉兰认可《还款协议之补充协议》对《还款协议》项下重组债务偿还的调整，自愿继续为债务人履行《还款协议》项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。2018年8月20日，华融公司与中筑公司签订《还款协议之补充协议二》，双方同意，将《还款协议》项下还款宽限期调整为36个月，即自2016年9月23日起至2019年9月22日止，中筑公司应当于还款宽限期届满之日向华融公司偿还全部重组债务。同时还约定，中筑公司应提供国购中心5号楼不少于5792平方米房产提供追加抵押担保。2018年8月20日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议之补充协议二》，认可《还款协议之补充协议二》对重组债务偿还的相关调整，自愿继续为其履行《还款协议》项下还款义务提供抵押担保。2018年8月20日，华融公司与国购公司签订《保证协议之补充协议二》，国购公司认可《还款协议之补充协议二》对重组债务偿还的相关调整，自愿继续为债务人履行《还款协议》项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。2018年8月20日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订《保证协议之补充协议二》，袁启宏、胡玉兰认可《还款协议之补充协议二》对重组债务偿还的相关调整，自愿继续为债务人履行《还款协议》项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。2018年8月31日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议》，中筑公司以其名下位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道4678号蓝鼎商务中心房屋5953.89平方米（产权证号为皖2018合肥不动产权第XXXX号）及土地使用权增加抵押担保。担保范围为《还款协议》项下的重组债务、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等。后双方依法办理了抵押权登记手续。上述合同履行期内，中筑公司向华融公司支付了2018年第二季度之前的重组宽限补偿金，但未能支付2018年第三季度的重组宽限补偿金，构成违约。后华融公司多次催收，中筑公司仍未支付，华融公司已向中筑公司寄发了《通知书》，宣布重组债务提前到期，并要求中筑公司、国购公司、袁启宏和胡玉兰支付全部重组债务、重组宽限补偿金等。华融公司诉至法院，请求法院依法支持华融公司的全部诉讼请求。中筑公司、国购公司共同辩称，案涉债务本金及抵押、保证等情况属实，均无异议。中筑公司违约后的重组宽限补偿金标准已调高至年利率24%，故对华融公司第一项、第二项诉讼请求中的本金所涉违约金和重组宽限补偿金的违约金均不同意支付，请求法院对重组债务本金之外超过年利率24%之外的部分不予支持。中筑公司、国购公司对华融公司其他诉讼请求内容均无异议。袁启宏、胡玉兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年9月14日，华融公司与蓝鼎公司、中筑公司签订《债权转让协议》（合同编号：2016华融京资产字第230号），约定：鉴于蓝鼎公司（转让方）与中筑公司（债务人）协商一致，蓝鼎公司于2013年10月23日将自有资金39000万元借予中筑公司，由此对中筑公司享有债权。中筑公司于2016年8月12日偿还了其中的200万元。截止2016年9月2日（即基准日），中筑公司尚有38800万元尚未偿还，同时欠付资金占用费0元，因中筑公司无力偿还，已形成不良。蓝鼎公司同意按本协议的条款转让、华融公司（受让方）同意按本协议的条款受让上述债权之上的所有权利，权益。后华融公司依约向蓝鼎公司支付了38800万元债权转让价款。同日，华融公司作为甲方与中筑公司作为乙方签订了《还款协议》（协议编号：2016华融京资产字第231号），约定：鉴于双方签订《债权转让协议》，确认中筑公司尚欠华融公司债务38800万元。因中筑公司经营困难，无法即时偿还华融公司上述债务，经中筑公司申请，华融公司同意给予中筑公司24个月的还款宽限期，即自2016年9月23日起至2018年9月22日止。双方另约定债务重组，中筑公司除向华融公司偿还全部债务外，中筑公司需向华融公司支付重组宽限补偿金。宽限补偿金以华融公司受让债权所支付的债权转让价款38800万元作为重组债务，自还款宽限起始日起以13.5%/年的利率，按照中筑公司延期还款占用华融公司资金的金额及延期还款的实际天数计算。双方约定偿还方式及支付方式，中筑公司应于还款宽限期起始日起满18个月当日，累积向华融公司偿还重组债务12000万元；应于还款宽限期起始日起24个月当日，向华融公司偿还全部重组债务。重组宽限补偿金按季支付，中筑公司应于每自然季末月的20日向华融公司支付当期重组宽限补偿金。中筑公司如未能按照本协议约定偿还任何一期重组债务的，则自逾期日起，华融公司有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率的基础上提高至24%/年；同时，自逾期日起至中筑公司清偿该应还未还部分重组债务之日期间，该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准，由中筑公司向华融公司支付违约金。中筑公司如未能按照本协议约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自逾期日起，华融公司有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率基础上提高至24%/年；同时，自逾期日起至中筑公司清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，应付未付部分的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准，由中筑公司向华融公司支付违约金。双方约定违约责任，其中，若中筑公司未按本协议按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务，由华融公司做出判断并书面通知中筑公司，华融公司有权自出现违约事件时点起，未还重组债务按每日万分之五的标准支付违约金，宣布所有重组债务立即到期，并要求中筑公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项。同日，华融公司作为抵押权人与中筑公司作为债务人签订《抵押协议》（协议编号：2016华融京资产字第232号），约定：为确保上述《还款协议》的履行，中筑公司愿意以其财产为其与华融公司依《还款协议》所形成的债权即人民币38800万元提供抵押担保，华融公司表示接受其所提供的抵押担保。中筑公司以其名下位于安徽省合肥市滨湖新区扬子江路北合肥蓝鼎国际酒店商务中心1-4号楼房屋147734.95平方米及土地使用权为上述全部债务设定抵押，抵押担保的范围为《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等。后双方于2016年9月22日依法办理了抵押权登记手续。不动产登记证明编号为皖（2016）合不动产证明第XXXX号，载明的抵押物坐落为安徽省合肥市滨湖区徽州大道与锦绣大道交口东南角蓝鼎商务中心1幢2幢，3、4幢。同日，华融公司作为甲方（债权人）与袁启宏、胡玉兰作为乙方（保证人）签订《保证协议》（协议编号：2016华融京资产字第233号），约定：袁启宏、胡玉兰为中筑公司在上述《还款协议》项下的全部债务提供担保。所担保的主债权为本金38800万元，担保方式为连带责任保证，保证范围为《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起两年。同日，华融公司作为甲方（债权人）与国购公司作为乙方（保证人）签订《保证协议》（协议编号：2016华融京资产字第234号）。约定：国购公司为中筑公司在上述《还款协议》项下的全部债务提供担保。所担保的主债权为本金38800万元，担保方式为连带责任保证，保证范围为《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起两年。2018年3月19日，华融公司与中筑公司签订《还款协议之补充协议》（协议编号：2016华融京资产字第231号补1号），约定中筑公司应于还款宽限起始日满24个月当日，向华融公司偿还全部重组债务；华融公司不再要求中筑公司于还款宽限起始日满18个月当日累计向华融公司偿还重组债务12000万元。同日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议之补充协议》（协议编号：2016华融京资产字第232补1号），中筑公司认可《还款协议之补充协议》对《还款协议》项下重组债务偿还的调整，自愿在债务宽限期内继续为《还款协议》项下债务履行提供抵押担保。同日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订《保证协议之补充协议》（协议编号：2016华融京资产字第233补1号），袁启宏、胡玉兰认可《还款协议之补充协议》对《还款协议》项下重组债务偿还的调整，自愿继续为中筑公司履行《还款协议》项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。同日，华融公司与国购公司签订《保证协议之补充协议》（协议编号：2016华融京资产字第234补1号），国购公司认可《还款协议之补充协议》对《还款协议》项下重组债务偿还的调整，自愿继续为中筑公司履行《还款协议》项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。2018年8月20日，华融公司与中筑公司签订《还款协议之补充协议二》（协议编号：2016华融京资产字第231补2号），约定：双方同意，将《还款协议》项下还款宽限期调整为36个月，即自2016年9月23日起至2019年9月22日止，中筑公司应当于还款宽限期届满之日向华融公司偿还全部重组债务。同时还约定，中筑公司应提供“国购中心”5号楼不少于5792平方米房产追加抵押担保。同日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议之补充协议二》（协议编号：2016华融京资产字第232补2号），中筑公司认可《还款协议之补充协议二》对《还款协议》中重组债务偿还的相关调整，中筑公司自愿继续为其履行主协议项下还款义务提供抵押担保。同日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订《保证协议之补充协议二》（协议编号：2016华融京资产字第233补2号），袁启宏、胡玉兰认可《还款协议之补充协议二》对《还款协议》中重组债务偿还的相关调整，自愿继续为债务人履行主协议项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。同日，华融公司与国购公司签订《保证协议之补充协议二》（协议编号：2016华融京资产字第234补2号），国购公司认可《还款协议之补充协议二》对《还款协议》中重组债务偿还的相关调整，自愿继续为中筑公司履行主协议项下还款义务提供连带责任保证，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年。2018年8月31日，华融公司与中筑公司签订《抵押协议》，中筑公司以其名下位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道4678号蓝鼎商务中心房屋5953.89平方米（产权证号为皖2018合肥不动产权第XXXX号）及土地使用权增加抵押担保。担保范围为《还款协议》项下的重组债务、重组宽限补偿金、违约金及实现债权的费用等。后双方于2018年9月5日依法办理了抵押权登记手续，不动产登记证明编号为皖（2018）合肥市不动产证明第XXXX号，载明的抵押物坐落为安徽省合肥市滨湖区徽州大道4678号蓝鼎商务中心5幢。另查，上述合同履行期内，中筑公司向华融公司支付了2018年第二季度之前的重组宽限补偿金，但未能支付2018年第三季度的重组宽限补偿金。后华融公司多次催收，中筑公司仍未支付。华融公司向中筑公司寄发了《通知书》，宣布重组债务提前到期，并要求中筑公司、国购公司、袁启宏和胡玉兰支付全部重组债务、重组宽限补偿金等。2019年9月19日，安徽省合肥市中级人民法院分别裁定受理中筑公司、国购公司的重整申请。中筑公司、国购公司的管理人对本院已进行的诉讼程序和开庭审理内容均无异议。经核算，以重组债务本金38800万元为基数，自2018年6月21日至中筑公司重整申请受理日2019年9月19日，中筑公司拖欠华融公司的重组宽限补偿金的数额为107540666.67元，其中自2018年6月21日至2018年9月20日按年利率13.5%计算，自2018年9月21日至2019年9月19日按年利率24%计算。上述事实，有华融公司提交的上述协议、付款凭证、不动产登记证明、通知单、催告函、委托书等证据，中筑公司、国购公司提交的安徽省合肥市中级人民法院民事裁定书、决定书和当事人陈述在案为证。本院认为：华融公司与中筑公司签署的《还款协议》与《还款协议之补充协议二》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。中筑公司应当按照合同约定向华融公司支付重组债务本金和重组宽限补偿金。中筑公司未支付2018年第三季度及此后的重组宽限补偿金，已构成违约，应当按照合同约定承担继续履行合同的义务。华融公司起诉要求中筑公司偿还重组债务本金38800万元和相应的重组宽限补偿金，具有合同依据，中筑公司对该诉讼请求内容亦无异议，本院予以支持。关于迟延支付重组债务本金和重组宽限补偿金而产生的违约金。华融公司起诉要求中筑公司支付该违约金，中筑公司辩称违约后的重组宽限补偿金标准已调高至年利率24%，故不同意支付前述违约金。中筑公司迟延支付2018年第三季度重组宽限补偿金，华融公司依约自2018年9月21日开始将重组宽限补偿金标准由年利率13.5%上调至24%，重组宽限补偿金标准上调部分即具有赔偿违约损失的性质和功能。华融公司受让借款债权后与中筑公司签订还款协议，华融公司依约自2018年9月21日开始按年利率24%计收重组宽限补偿金至重组债务本金付清之日止，同时仍要求自2018年9月21日开始按日万分之五标准加收迟延支付重组宽限补偿金而产生的违约金，要求自2019年3月9日开始按日万分之五标准加收迟延支付重组债务本金而产生的违约金，上述违约金显著背离其实际损失，故本院对其要求中筑公司支付上述违约金的诉讼请求不予支持。关于担保责任。华融公司与中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰签订的担保协议均合法有效，中筑公司为其提供的抵押担保已办理抵押登记手续，上述担保人应依约承担担保责任。中筑公司、国购公司对华融公司关于要求其承担担保责任的诉讼请求亦均无异议。本院对华融公司要求中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰承担担保责任的诉讼请求，在本院认定的中筑公司欠付的重组债务本金和重组宽限补偿金范围内予以支持。国购公司、袁启宏、胡玉兰承担担保责任后，依法有权向中筑公司追偿。本案审理中，因中筑公司、国购公司均已被法院裁定进入破产重整程序，本院仅对华融公司对于上述公司的涉案债权及担保权利予以确认，不再对给付内容予以处理，华融公司可依照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序行使权利。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故华融公司要求中筑公司支付重组宽限补偿金的截止日为2019年9月19日，重组宽限补偿金的数额为107540666.67元。此外，担保人的追偿权亦应依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释的规定行使。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，袁启宏、胡玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认合肥中筑置业发展有限公司应当向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司偿还债务重组本金38800万元；二、确认合肥中筑置业发展有限公司应当向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司偿还重组宽限补偿金107540666.67元；三、确认中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司对本判决主文第一项、第二项确定的债权有权以拍卖、变卖合肥中筑置业发展有限公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道与锦绣大道交口东南角蓝鼎商务中心1幢2幢，3、4幢的不动产［不动产登记证明：皖（2016）合不动产证明第XXXX号］所得的价款优先受偿；四、确认中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司对本判决主文第一项、第二项确定的债权有权以拍卖、变卖合肥中筑置业发展有限公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道4678号蓝鼎商务中心5幢的不动产［不动产登记证明：皖（2018）合肥市不动产证明第XXXX号］所得的价款优先受偿；五、确认国购投资有限公司对本判决主文第一项、第二项确定的合肥中筑置业发展有限公司的债务向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司承担连带清偿责任；国购投资有限公司承担保证责任后，有权向合肥中筑置业发展有限公司追偿；六、袁启宏、胡玉兰对本判决主文第一项、第二项确定的合肥中筑置业发展有限公司的债务向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司承担连带清偿责任；袁启宏、胡玉兰承担保证责任后，有权向合肥中筑置业发展有限公司追偿；七、驳回中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。案件受理费2277549元、保全申请费5000元，由合肥中筑置业发展有限公司、国购投资有限公司、袁启宏、胡玉兰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费1040元，由袁启宏、胡玉兰负担（于本判决生效之日起七日内给付中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 孙兆晖审 判 员 曹 欣审 判 员 郭 菁二〇一九年十一月二十二日法官助理 付天缘书 记 员 崔亚楠