上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27959号原告：张静，女，1978年8月26日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。被告：范国平，男，1958年1月24日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：郑莉，女，1979年9月20日出生，汉族，住上海市青浦区。上述两被告委托诉讼代理人：邱猛，上海翰元律师事务所律师。上述两被告委托诉讼代理人：黄琳维，上海翰元律师事务所律师。原告张静与被告范国平、郑莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张静的委托诉讼代理人严钧、被告范国平、郑莉的共同委托诉讼代理人邱猛到庭参加诉讼。审理中，双方当事人同意继续适用简易程序，并经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告张静向本院提出诉讼请求：一、被告范国平、郑莉归还原告借款本金6,921,120元；二、被告范国平、郑莉支付原告自2018年2月18日起至债务实际清偿之日止的违约金(以6,921,120元为本金，按月利率2%计算，再扣除490,000元);三、被告承担原告律师费45,000元；四、原告享有从被告范国平、郑莉名下的位于上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号全幢房屋拍卖或者变卖所得价款中优先受偿的权利。事实和理由：2017年2月16日，原告与两被告签署了房地产抵押借款合同。双方约定由原告向两被告提供借款本金7,000,000元整，月利率为1%，借款期限自2017年2月16日起至2018年2月15日止，如逾期还款应按月利率2%向原告支付逾期还款滞纳金。两被告同意以其名下位于上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号全幢房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。2017年2月17日，双方办理了抵押登记手续，原告通过转账方式交付了借款本金。借款期限届满后，被告未能偿还本金，仅擅自按照原利率支付利息至2018年9月，自2018年10月起再未支付任何利息。经原告催促协调，在逾期超过一年的情况下，被告仍然无意偿还本息，为维护自身合法权益，现原告起诉来院，望判如所请。被告范国平、郑莉辩称：借款事实属实，截至2018年2月17日,在扣除砍头息并归还了十二个月利息后，借款本金确实尚余6,921,120元。但是在借款合同到期后，经原告同意，被告继续按合同约定的利率每月向原告支付70,000元，共计又支付了七个月，该七个月的还款仍应按照先抵扣利息，后抵扣本金的原则进行计算。之后，被告没有继续支付利息是因原告单方面要求变更利率为每月2%。另外，在借款转账当天，被告范国平转给案外人邱紫蕊322,000元的咨询费用也应从本金中予以扣除。针对被告称转款给邱紫蕊的辩称意见，原告表示，确实系邱紫蕊介绍双方相识，但对咨询费一事原告亦是庭审中才知晓，原告与邱紫蕊没有任何钱款往来，被告转给邱紫蕊的费用不应抵扣本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了房地产抵押借款合同、借条和收条、不动产登记证明、保证合同、招商银行历史交易明细、中国农业银行网上银行电子回单、聘请律师合同、律师费发票等作为证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，原告作为抵押权人和甲方，被告范国平、郑莉作为抵押人和乙方签订一份房地产抵押借款合同。合同约定借款金额为7,000,000元，用于资金周转，借款期限为12个月，自2017年2月16日起至2018年2月15日止，借款期限自放款日起开始计算，月利率为1%。借款到期，应一次性归还借款本金。乙方应按月付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金。乙方以青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号全幢房屋作为抵押房地产。借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每月2%计收。甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。2017年2月17日，两被告就该笔借款向原告出具了借条和收条，原告通过招商银行账户向被告范国平转账7,000,000元，当天，被告范国平转回给原告70,000元。2017年2月22日，原告和被告范国平、郑莉就本市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋办理了不动产登记证明，权利人为原告，义务人为被告范国平、郑莉，被担保债权数额为7,000,000元，债务履行期限为2017年2月17日至2018年2月16日。自2017年3月至2018年9月，被告范国平每月支付原告70,000元，部分月份存在延后合并支付情形。原告为本案聘请律师花费45,000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告范国平、郑莉之间签订的房地产抵押借款合同以及借条是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。但在合同到期后，被告范国平、郑莉未归还借款本金并继续按每月70,000元标准支付利息，双方对这一行为的性质持不同意见。被告范国平、郑莉认为，此系基于原告的同意，且被告如此履行，原告并未提出异议，应视为同意和接受。原告不认可该说法，称合同到期后一直要求被告全额归还本息。本院认为，按照合同约定，被告范国平、郑莉到期未归还本金，应属违约。现被告未提供任何证据证明双方合意延长了合同的期限，或者变更了违约金条款约定的利率，则被告按1%的利率在合同到期后支付利息，属于其自行归还借款本息的事实行为，不能推定原告默认并接受了该利率。被告对该节事实的辩称意见无任何法律依据，本院不予采信。关于被告主张其给付案外人的咨询费应从本金中抵扣，目前并无证据显示，该咨询费与原告有关，被告的该节辩称意见，本院亦难以采信。根据合同和银行对账单以及原、被告陈述，本院确认借款本金尚余6,921,120元。原告在合同到期后要求被告支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，符合合同约定，亦未超过法律规定的收费标准，本院亦予以支持。由于原告和被告之间办理有抵押权登记，根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、被告范国平、郑莉应于本判决生效之日起十日内归还原告张静借款本金6,921,120元；二、被告范国平、郑莉应于本判决生效之日起十日内支付原告张静自2018年2月18日起至债务实际清偿之日止的利息(以6,921,120元为本金，按月利率2%计算，减去490,000元);三、被告范国平、郑莉应于本判决生效之日起十日内支付原告张静律师费45,000元；四、若被告范国平、郑莉不履行上述还款义务，则原告张静与被告范国平、郑莉协议，以被告范国平、郑莉位于上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款，由原告张静按法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告范国平、郑莉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,132.84元，减半收取计28,566.42元，由被告范国平、郑莉负担。保全费5,000元，由被告范国平、郑莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 黄 念二〇一九年十一月二十日书记员 宋裕辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。