沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初161号原告：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴万凯，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳音，辽宁同泽律师事务所律师。被告：王磊，男，1982年5月20日出生，汉族，住址辽宁省海城市。被告：陈国彬，男，1983年3月6日出生，汉族，住址辽宁省海城市。原告辽宁彤利房地产开发有限公司与被告王磊、陈国彬商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁彤利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋佳音到庭参加诉讼，被告王磊、陈国彬经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁彤利房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告一立即给付原告购房款2,667,000元及全部逾期付款违约金26,700元（暂计算至2018年9月24日，自2015年12月25日起至实际给付之日止，以万分之零点一标准计算）、律师费50,000元；2、判令第二被告对第一被告给付上述全部款项承担连带保证责任；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月24日，原告与被告一双方签订3份《商品房买卖合同》，约定被告一购买原告所有的位于沈阳市沈北新区（山水绿阁9＃楼）1、2、3门三处门市房产（1、2层），建筑面积分别为139平方米、247.2平方米、247.2平方米，合计633.4平方米，价款总计3,167,000元，付款期限为2016年3月24日。被告一只支付了部分购房款，原告将房屋交付被告，并协助其办理了产权变更登记。原告多次催款，第一被告做出还款承诺，第二被告亦承诺对第一被告全部欠款，包括欠款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费等其他实际费用支出）承担担保责任，但二被告至今没有按约定给付欠款，因此原告诉至法院，请求法院支持原告诉求被告王磊未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。被告陈国彬未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告王磊、陈国彬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对于原告提供的商品房买卖合同、个人活期明细、房屋电子登记（簿）查询证明、欠条、还款计划等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，原告作为出卖人，被告王磊作为买受人签订《商品房买卖合同》三份，约定被告王磊购买原告开发的位于沈阳市沈北新区1门（建筑面积139平方米，总价款695,000元）、2门（建筑面积247.2平方米，总价款1,236,000元）、3门（建筑面积247.2平方米，总价款1,236,000元）共3处房屋，总价款共计3,167,000元，付款方式为一次性付款，买受人逾期付款的违约责任约定逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。同日，被告王磊通过案外人向原告支付房款50万元。2016年1月5日，原告协助被告王磊办理了上述三套房屋的产权登记手续，将上述三处房屋登记至被告王磊名下。2015年12月24日，被告王磊及案外人窦鑫作为欠款人，被告陈国彬作为担保人出具《欠条》一份，内容是“今有王磊、窦鑫欠辽宁彤利房地产开发有限公司房款4,822,850元，定于2015年12月24日至2016年3月24日之内还清。担保人确认：本人同意为欠款人的上述债务向辽宁彤利房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期限为欠条出具之日起到欠款偿还期限届满后两年时止，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费及其他实际支出的费用）。本确认条款的效力独立于欠条，欠条无效不影响本确认条款的法律效力。注：1、本欠条同时为欠款人收讫欠款的法律凭证，欠款人与担保人的身份证复印件为本借条的附件，与本借条具同等法律效力。”2017年4月14日，被告陈国彬书写《还款计划》一份，内容是“彤利公司各位领导：我们因为自己公司在经营中出现了问题，导致我们在山水绿阁5个门市的尾款没能在合同期限内结清，对此我们深表歉意。现恳请各位领导给我们时间延长借款时间至2017年10月1日，我们也正在想办法解决资金问题，争取提前还款。具体细节问题我们会积极主动与赵总沟通解决。”2017年4月17日，被告陈国彬又书写《还款计划》一份，内容是“本人购买辽宁彤利房地产开发有限公司山水绿阁9#1-5门，总价580万元，已付房款100万元，剩余480万元分三次还清。1、2017年10月10日还款100万元。2、2018年1月20日还款100万元。3、剩余280万元2018年年末还清。特此证明。”因被告至今未能付清剩余购房款，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告王磊签订的三份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告作为出卖人已协助王磊办理了三处房屋的产权登记手续，将三处房屋登记在被告王磊名下，原告已经履行了自己的合同义务，被告王磊作为买受人应当依照合同约定履行支付购房款的义务，被告王磊至今未能支付购房余款，系违约行为，应承担违约责任，故原告诉请被告王磊支付购房余款2,667,000元及逾期付款违约金，本院予以支持，因商品房买卖合同并未约定付款时间，故违约金应自被告王磊承诺还款期限届满次日起以日万分之零点一标准计算。被告陈国彬作为担保人在被告王磊欠原告房款的欠条上签字，同意为被告王磊欠原告的购房款承担连带责任保证，保证范围包括本息及违约金，故原告诉请被告陈国彬对上述被告王磊所欠原告房款及违约金承担连带责任，本院予以支持。关于原告律师费的诉求。在原告与被告王磊签订的商品房买卖合同中约定了被告王磊逾期支付购房款的违约责任，并未约定在一方违约时，守约方行使诉讼权利所花费的律师费由违约方赔偿，律师费并非是被告王磊逾期支付原告购房款所致的必然直接经济损失，原告与被告王磊之间的商品房买卖合同关系也并非是我国相关法律及司法解释规定的律师费由败诉方所承担的情形，被告陈国彬虽然在欠条上承诺担保范围及于律师代理费，但该欠条系被告王磊所出具，被告王磊为欠款人，被告陈国彬仅是担保人，该承诺也仅是担保范围的承诺，其前提是被告王磊需要向原告赔偿律师费，故原告诉请被告支付律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王磊于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告辽宁彤利房地产开发有限公司购房余款2,667,000元；二、被告王磊于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告辽宁彤利房地产开发有限公司逾期付款违约金，以尚欠购房款2,667,000元为基数，自2016年3月25日起至实际给付之日止，按日万分之零点一计算；三、被告陈国彬对上述第一、二项义务承担连带责任；四、驳回原告辽宁彤利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,749元，公告费800元，由被告王磊、陈国彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  祝仰宝审 判 员  贾丽秋人民陪审员  王 斐二〇一九年十一月十一日书 记 员  王星星