云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初4174号原告赵永生，男，汉族，1990年4月7日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人王玉莲，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告杨昆，男，汉族，1988年11月13日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。被告王华林，男，汉族，1982年1月16日生，湖南省双峰县人，住曲靖市麒麟区。原告赵永生诉被告杨昆、王华林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后依法组成合议庭,于2019年8月21日公开开庭进行审理，原告赵永生及其委托代理人王玉莲，被告杨昆、王华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年2月19日，原告赵永生看到佳美汽车会所转让经营的消息，便分别找到被告杨昆和王华林，经二人介绍证照手续齐全，接手即可开业。原告便与二人签订了《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》,并支付给被告杨昆35000元的转让费（含一个月房租），支付给被告王华林20000元的房租。后于2019年2月22日登记经营场所名称为：曲靖市麒麟区靓洁洗车美容中心，并办理了经营者为原告的营业执照及购买了相应的设施设备花费19376元，在经营期间共售出19600元的洗车卡，售出6950元的座套、脚垫。但是原告才经营了近3个月，中国石油天然气股份有限公司云南曲靖销售分公司知情后便发《函》告知原告，王文杰擅自转租洗车场，违反合同约定，决定与王文杰解除租赁合同，并要求原告于2019年5月23日收到《函》后5日内将物资撤走，公司将在2019年5月27日正式收回洗车场并停水停电，逾期不撤走的公司将自行处置。鉴于被告王华林隐瞒其无转租权，被告杨昆隐瞒其亦没有转租权及该店房屋权益存在争议和房主要收回房屋等重要情形，欺瞒原告签订合同。原告本以为二被告系权利主体，其处分为有权处分，只是合同需要一年一签而已。可合同签订后，原告多次因房主与被告方纠纷而停业，现不但无法继续履行合同，而且中国石油天然气股份有限公司云南曲靖销售分公司也明确要求原告将物资撤走，其要收回洗车场。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，遂诉至人民法院，请求判令：1、撤销原告与被告签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》；2、被告杨昆返还原告转让费35000元，被告王华林返还原告房租费：15396.56元=20000元-94天×49.26元/天（合同期共406天，已扣除2019年2月19日起至2019年5月23日止使用的94天）；二被告赔偿原告损失：36436元（其中洗车卡退费：19600元、购买设施设备花费12426元=19376元-已售出6950元、做广告牌（门头字）：1500元、误工损失：1200元=2人×6天×100元/天、经营损失：1710元=26787.5元÷94天×6天），上述费用合计：86805.56元；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告赵永生变更第一项诉讼请求为：解除原告与被告杨昆、王华林签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》。被告杨昆辩称，我没有对原告方有任何的隐瞒，当时是原告及其妻子还有一个朋友到店看过之后，经过双方协商以35000元的价格将洗车店转让给原告,并且这35000元转让费包含店里的洗车设备及一个月的房租，当时我也告知了原告租期到3月份，并且可以带着原告到石油公司找王华林将租赁合同变更给原告，我认为原告的诉请没有依据。被告王华林辩称，本案涉案房屋是我从石油公司租过来的，2019年2月份被告杨昆给我打电话，我过去的时候他们告知我已经将店铺转让给原告了，我与原告也签订了合同，也将收取的租金交给了石油公司，并且不存在停水停电的情况，原告的设备也还在涉案房屋里面，现在我可以将剩余的租金退还给他们，但是只能从原告将设备全部搬出涉案房屋时开始退还，原告什么时候搬走租金计算至什么时候，剩余的租金我退还给原告。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、原告身份证、营业执照副本复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格；3、《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》一份，用于证明2019年2月19日，原告赵永生分别与被告杨昆和王华林签订了《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》，并分别支付给被告杨昆转让费35000元（含一个月房租费），支付给被告王华林一年的房租费；4、赵永生2019年3月6日至5月23日洗车场收入统计表、销货清单、送货单、收据各一份，用于证明原被告签订合同后，添置设施设备花费19376元，做广告牌花费1500元，因被告原因，原告需退办洗车卡19600元，并且因被告原因，致使加油站断电5天，影响经营并于5月23日停业；5、《函》一份，用于证明被告违反合同约定，擅自转租，2019年5月23日中石油公司曲靖销售分公司发函给原告要求原告5月内将物资撤走，该公司将在2019年5月27日正式收回洗车场并停水停电，逾期不撤走公司将自行处置。经质证，被告杨昆对证据1、2、3没有异议；对证据4不予认可，认为与本案无关；对证据5表示其没有见过，认为与本案无关。被告王华林对证据1、2、3无异议；对证据4认为是由原告单方制作的，其真实性无法确认；对证据5真实性无异议，但是当时在该函发出之后其已经与中石油公司进行了联系，并且中石油公司承诺让原告正常经营，并没有停水停电。本院认为，原告所举证据1、2、3、5均客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；对原告提交的证据4中的赵永生2019年3月6日至5月23日洗车场收入统计表为原告单方制作，无其他证据加以佐证且被告不予认可，故本院不予采信，对原告提交的证据4中的销货清单、送货单、收据客观真实，来源合法，但无其他证据加以印证与本案有关，故本院对其证明目的不予采信。被告杨昆为证明其主张，向本院提交《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》一份，用于证明2019年2月19日其与原告签订合同，该合同已经履行完毕，转让费35000元包含一个月租金以及洗车设备和货架等。经质证，原告赵永生对被告杨昆提交的证据无异议。被告王华林对被告杨昆提交的证据无异议。本院认为，原告及被告王华林对被告杨昆所举的证据均无异议，本院予以确认。被告王华林未向本院提交证据。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：2019年2月19日，原告赵永生与被告杨昆、王华林分别签订了《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》，约定由被告杨昆将其从被告王华林处承租并经营的位于瑞麒加油站内的佳美汽车会所转让给原告使用；店铺转让后，原告同意代二被告履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的水费（200元/月）及其电费其他各项费用；原告在2019年2月19日向被告杨昆支付转让费为35000元，包含一个月房租、洗车设施设备、货架商铺；原告在2019年2月19日向被告王华林交付房租20000元，租期为2019年2月19日至2020年3月31日止。合同签订后，原告依约向被告杨昆支付了转让费，向被告王华林支付了租金。被告杨昆依约将店铺交付给原告赵永生经营使用，直至2019年5月23日，原告赵永生收到涉案商铺所有权人中国石油股份有限公司云南曲靖销售分公司的发函，要求原告在收到该函后5日内将所有物资撤走，该公司将于2019年5月27日正式收回洗车场并停水停电。2019年8月17日原告赵永生将涉案洗车场钥匙交给中石油加油站站长。本院认为，本案中原告赵永生分别与被告杨昆、王华林签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》系原被告的真实意思表示且未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。针对原告赵永生与被告杨昆签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》，原告已依约向被告杨昆支付了转让费35000元，被告杨昆也依约将洗车场（含洗车设施设备、货架）交付给原告赵永生经营使用。故原告赵永生与被告杨昆之间的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》已按约定全部履行完毕，双方的合同权利义务终止。据此，原告要求解除与被告杨昆签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》及要求被告杨昆退还转让费35000元、赔偿相关损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）……。”本案中原告赵永生与被告王华林签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》实际为房屋租赁合同，原告赵永生已按合同约定向被告王华林履行了支付租金的义务，但在合同履行过程中，因被告王华林对涉案房屋无出租权，涉案房屋所有权人中国石油天然气股份有限公司云南曲靖销售分公司于2019年5月23日发函通知原告其欲收回洗车场，致使本案合同目的不能实现。据此，本院予以认定该合同自2019年5月23日解除。故原告主张的要求解除与被告王华林之间的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。因本案原告已向被告王华林交纳了一年的租金，现该合同于2019年5月23日解除，故被告王华林理应将合同解除后的租金退还原告。据此原告赵永生主张要求被告王华林退还租金15369.56元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告主张要求被告王华林赔偿相关损失的诉讼请求因原告赵永生提交的证据不能证明其实际损失，但结合本案实际，本院酌情予以支持由被告王华林以15369.56元为基数按年利率6%支付原告自2019年5月24日起至租金支付之日止的资金占用利息。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，判决如下：解除原告赵永生与被告王华林于2019年2月19日签订的《佳美汽车会所（瑞麒店）转让合同》。被告王华林于判决生效后十五日内退还原告赵永生租金15369.56元，并支付原告王华林自2019年5月24日起至租金退还完毕之日止的资金占用利息（以15369.56元为基数按年利率6%计算）。驳回原告赵永生对被告杨昆的诉讼请求。驳回原告赵永生的其他诉讼请求。案件受理费1970元（原告已预交），原告赵永生承担1619元，被告王华林承担351元（由被告王华林于本判决生效后十五日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判长  曹琪梅审判员  王艳红审判员  代冬花二〇一九年十一月二十八日书记员  马 荣