福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异35号 异议人（被执行人）：上海嘉笏化工有限公司，住所地上海市松江区广富林路4855弄125号7幢5楼，统一社会信用代码91310117583436657B。 法定代表人：陈培红，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴勇、施高攀，福建理策律师事务所律师。 申请执行人：华夏银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区福飞南路236号泉塘新城13号楼--19号楼连接体一层14、15号房二层6号房，统一社会信用代码91350100798397026R。 负责人：郑驭中，系该行行长。 委托诉讼代理人：林辉、张踔，福建方圆统一律师事务所律师。 被执行人：莆田市三江石化实业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区三江口镇新浦村，办公地址福建省仙游县枫亭镇海滨村仙游经济开发区内，统一社会信用代码91350300155352289W。 法定代表人：何嘉恩，系该公司执行董事。 被执行人：福建省山川新材有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区兴港南大道968号，统一社会信用代码91350300779636722K。 法定代表人：林棋逢，系该公司执行董事。 被执行人：江西中海油物流有限公司，住所地江西省樟树市店下镇铁路专用线旁，统一社会信用代码913609826960593098。 法定代表人：何嘉恩，系该公司总经理。 被执行人：何嘉恩，男，1961年7月16日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 本院在执行华夏银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称华夏银行鼓楼支行）与莆田市三江石化实业有限公司（以下简称三江石化公司）、福建省山川新材有限公司（以下简称山川新材公司）、江西中海油物流有限公司（以下简称江西物流公司）、何嘉恩、上海嘉笏化工有限公司（以下简称上海嘉笏公司）金融借款合同纠纷一案中，被执行人上海嘉笏公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人上海嘉笏公司称，涵江法院在执行华夏银行鼓楼支行与三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司金融借款合同纠纷一案中，对上海嘉笏公司所有的坐落上××××房产进行评估拍卖，目前正在拍卖阶段，但法院在淘宝网上所附的《拍卖标的调查情况表》显示的拍品所有人为程某某，属认定权利人错误。上海嘉笏公司已将上述拍卖房产的部分楼层出租给案外人，并由案外人装修使用，法院对此未予查清，在《拍卖标的调查情况表》租赁情况一栏标注“无”，与事实不符，且未对混用资产进行说明。上海嘉笏公司至今未收到上述房产的评估报告及拍卖通知，法院非法剥夺了该公司享有的异议及相应的救济权利，且标的物评估价格明显过低，严重损害该公司的合法权益。综上，法院对拍卖标的物的权属及租赁等情况认定错误，且存在拍卖程序违法等问题，请求暂缓并撤销对上海嘉笏公司所有的上述房产的拍卖。 本院查明，华夏银行鼓楼支行与三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司金融借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2016年9月8日作出厦仲裁字[2016]第738号裁决书，三江石化公司应自该裁决书送达之日起5日内向华夏银行鼓楼支行偿还借款本金7270万元及相应的利息、罚息、复利；本案仲裁费411982元，由三江石化公司全部承担，三江石化公司应自该裁决书送达之日起5日内将华夏银行鼓楼支行为其垫付的仲裁费411982元直接支付给华夏银行鼓楼支行；山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩对三江石化公司上述债务承担连带清偿责任；华夏银行鼓楼支行对上海嘉笏公司所有的位于上海市的厂房享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括三江石化公司所欠的上述债务中借款本金1845万元及由此产生的相应利息、复利、罚息和本案仲裁费用。 上述裁决书生效后，三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司未按生效法律文书向华夏银行鼓楼支行履行义务，华夏银行鼓楼支行遂向莆田市中级人民法院申请强制执行，该院于2017年3月13日予以执行立案[执行案号为（2017）闽03执101号]。2017年3月20日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03执101号执行裁定，查封、扣押、冻结、划拨或拍卖、变卖被执行人三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司的财产（以被执行人履行本案的债务为限）。同日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03执101号协助执行通知书，查封三江石化公司位于莆田市涵江区的土地使用权及附着物，房屋所有权；查封三江石化公司位于莆田市秀屿区的土地使用权及附着物；查封上海嘉笏公司位于上海市松江区的厂房不动产；查封期限为三年。2017年11月27日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03执101号之一执行裁定，将厦门仲裁委员会作出的厦仲裁字[2016]第738号裁决指定本院执行。 2017年12月8日，本院对上述指定执行的案件予以执行立案[执行案号为（2017）闽0303执2457号]。2017年12月11日，本院向三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司发出执行通知书和报告财产令。因三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩违反财产报告制度，本院作出（2017）闽0303执2457号执行决定，将三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩纳入失信被执行人名单。经查，山川新材公司所有的坐落莆田市秀屿区的房屋及上述房屋相应的土地已被福州市中级人民法院【（2016）闽01民初208号】及莆田市秀屿区人民法院【（2016）闽0305民初2185号】查封；三江石化公司所有的坐落莆田市涵江区的房屋及该房屋相应的土地已被本院另案【（2016）闽0303执1790号】查封；三江石化公司所有的坐落莆田市涵江区的土地及其地上建筑、坐落莆田市秀屿区的土地及其地上建筑已被莆田市中级人民法院（2015）莆民初字第245号查封。2017年12月25日，本院作出（2017）闽0303执2457号之一执行裁定，轮候查封山川新材公司所有的上述房地产及三江石化公司所有的上述房地产。又查，上海嘉笏公司有坐落上海市的厂房及土地。2018年4月13日，本院作出（2017）闽0303执2457号之二执行裁定，查封上海嘉笏公司所有的上述房地产。因三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司仍未按生效法律文书履行义务，本院于2018年6月14日依法委托泉州和益资产评估房地产土地估价有限责任公司对上海嘉笏公司所有的上述厂房及相应的土地进行评估，并于2018年12月6日作出（2017）闽0303执2457号之三执行裁定，拍卖上海嘉笏公司所有的上述房地产。其间，本院于2018年10月14日作出评估报告异议通知，并于同日向华夏银行鼓楼支行、三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司邮寄送达评估报告及评估报告异议通知（上海嘉笏公司邮寄地址为该公司住所地即上海市松江区，下同），书面告知上海嘉笏公司所有的上述房地产的评估价值，若有异议可以在收到该通知后十日内向本院书面提出，逾期将自行承担相应的法律后果等内容，但华夏银行鼓楼支行、三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司在期限内均未对评估报告提出异议。后本院于2018年12月6日委托上海市松江区人民法院前往上述拍卖标的物现场张贴评估报告、评估报告异议通知及（2017）闽0303执2457号之三执行裁定，于2018年12月8日向华夏银行鼓楼支行、三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司邮寄送达（2017）闽0303执2457号之三执行裁定。2019年4月17日，本院依法作出公告，责令上海嘉笏公司及相关占用人员于2019年5月2日前迁出上述拍卖房地产。2019年4月24日，本院工作人员前往上述拍卖标的物现场张贴评估报告、评估报告异议通知、（2017）闽0303执2457号之三执行裁定、迁出公告等材料。时拍卖标的物现场大门紧闭，并未发现占用人员及租赁等情况。2019年5月7日，本院依法向华夏银行鼓楼支行、三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司邮寄送达第一次拍卖通知。后上海嘉笏公司向本院提出书面异议。 另查明，2015年3月24日，华夏银行鼓楼支行与上海嘉笏公司签订《最高额抵押合同》，约定上海嘉笏公司为三江石化公司于2014年12月24日至2017年12月24日间向华夏银行鼓楼支行借款而形成的债务，在最高债权本金为1845万元的范围内提供其所有的坐落上海市松江区的厂房作为抵押。2015年3月30日，上述抵押财产办理了相应的抵押登记手续。同时查明，上海嘉笏公司在执行中未向本院提供并确认准确的送达地址。目前，本院已暂缓上海嘉笏公司所有的上述房地产的本场网络司法拍卖进程。 本院认为，对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因三江石化公司、山川新材公司、江西物流公司、何嘉恩、上海嘉笏公司未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院先后于2018年4月13日、2018年12月6日分别作出（2017）闽0303执2457号之二、之三执行裁定，查封、拍卖上海嘉笏公司所有的坐落上海市松江区的厂房及相应的土地，符合法律规定。根据执行有关规定，执行中当事人应当向人民法院提供或者确认准确的送达地址，未提供的，法人以工商登记的住所地为送达地址，因未提供送达地址致执行文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本案中，本院对上述已查封拟拍卖的房地产依法委托评估，并先后于2018年10月14日、2018年12月8日、2019年5月7日向上海嘉笏公司工商登记的住所地即上海市松江区邮寄送达评估报告及评估报告异议通知、拍卖裁定、第一次拍卖通知等材料，书面告知上海嘉笏公司拟拍卖的房地产的评估价值，并限期对评估报告提出异议，但上海嘉笏公司逾期未就评估报告提出异议，后本院又书面告知拍卖相关事宜。其间，本院于2019年4月24日亦前往上述拍卖标的物现场张贴评估报告、评估报告异议通知、（2017）闽0303执2457号之三执行裁定、迁出公告等材料。本院已按照法定程序邮寄相关文书，在法律上即视为送达，上述送达符合法律规定，程序合法。上海嘉笏公司提出本场网络司法拍卖在淘宝网上所附的《拍卖标的调查情况表》认定权利人错误，系本院工作人员在网络上拍时存在工作失误，因当前本场网络司法拍卖进程已暂缓暂无法修改，待重新启动拍卖时应予纠正。上海嘉笏公司提出拍卖标的物上存在租赁，此请求不属于该公司执行异议范围，且本院于2019年4月24日前往拍卖标的物现场时并未发现租赁事实。另，无论上述拍卖标的物是否存在租赁关系，均不得以此对抗执行财产上原有担保物权的实现，不能排除本案的执行。综上，上海嘉笏公司请求暂缓并撤销对该公司所有的坐落上××××房产的拍卖的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回上海嘉笏化工有限公司的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向莆田市中级人民法院申请复议。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇一九年十一月二十九日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。