文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初7002号原告：周金平，男，1965年10月1日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：何曙光，男，1947年1月18日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。原告周金平与被告何曙光确认合同效力纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行缺席审理。原告周金平到庭参加诉讼，被告何曙光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周金平向本院提出诉讼请求：判决确认周金平与何曙光签订的涪陵XX何曙光XXXX门面XX、XXX号门面使用权借款抵偿协议书转让合法有效。诉讼过程中，周金平明确诉讼请求为：判决确认2003年10月5日周金平与何曙光签订的《涪陵西客站何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让》与2009年10月10日周金平与何曙光签订的《重庆涪陵西客站批发市场门面使用权借款抵偿协议书转让》合法有效。事实和理由：何曙光与原重庆祥瑞交通运输产业有限公司合资合作开发修建涪陵西客站，由于重庆祥瑞交通运输产业有限公司欠何曙光借款及质保金，故双方签订《涪陵西客站工程欠款抵押协议》约定，该公司将西客站站前广场、地下商场抵偿给何曙光，并允许何曙光有自主转抵他人的权利和转租他人的权利。后何曙光于2003年10月5日、2003年10月10日分别将门面XXX、XX出售给周金平，并签订了抵偿协议书转让合同，实际为买卖。周金平支付给何曙光XXX号门面购房款136961.8元、XX号门面购房款5.4万元，两个门面也由周金平使用至今。由于多方原因门面未办理产权登记。现因周金平所购该两个门面位于国家建设规划拆迁区域，需确认与何曙光之间的买卖合同效力。何曙光未作答辩。本院经审理认定事实如下：2003年7月4日，重庆祥瑞交通运输产业有限公司（以下简称祥瑞交运公司）作为甲方与何曙光作为乙方签订《涪陵客运西站工程欠款抵偿协议书》约定：“甲方因修建涪陵客运西站工程向乙方借款90万元，现经双方友好协商就该工程借款支付问题达成如下协议：一、抵偿标的：甲方将西客运站前广场以下空间（地下场地含上下楼梯）使用权抵偿给乙方，总面积为1750平方米（以实际测量为准）。二、抵偿期限：使用权抵偿期限为60年。届满后若甲方收回使用权须再与乙方进行协商，达成协议后方能收回。三、抵偿标的价格：折合90万元，该款在甲方所欠乙方的工程借款中冲抵。四、甲方的权利及义务：（1）为保障车站的整体形象，抵偿后乙方应服从甲方的管理，并确保抵偿地进出人行道畅通和消防设施的完善。（2）甲方不得以任何借款收回或变相收回抵偿物，如企业改制、破产或车站转让，均不得违反该协议，否则违约方赔偿守约方协议总额和投资总额2倍的经济损失。（3）抵偿后，乙方对该房屋的装修不能影响主体结构，不能影响车站整体形象，乙方应先向甲方提出书面装修方案，待甲方审核同意后，乙方方可进场施工，进出租赁地的上下楼梯一并纳入乙方装修的范围，装修的一切安全责任及装修费用均由乙方承担。（4）……五、乙方的权利及义务：（1）乙方在60年抵偿期内，有自主转抵他人的权利和转租他人的权利。（2）乙方的施工方案经甲方审核同意后，乙方有独立施工的权利。……”2003年10月5日，何曙光作为抵偿方即甲方与周金平作为承偿方即乙方签订《涪陵西客站何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让》约定：“甲方新建装修涪陵XXXXX广场下面“曙光商场”门面，由于资金周转不灵，向乙方借款136971.8元，现经甲乙双方友好协商，就该借款归还问题达成以下协议：一、借款抵偿标的甲方将XXXXX广场“曙光商场”门面排XXX号使用权抵偿给乙方，室内面积28.1835平方米，公摊面积2.25468平方米，总面积30.43818平方米。二、抵偿期限60年即自2003年10月5日至2063年10月5日。三、在使用期间，甲方无权干涉乙方使用，同时乙方有权转抵他方。四、抵偿标的价格每平方米4500元，共计136971.8元，该款在甲方所欠乙方的借款中冲抵。五、甲方的权利和义务……六、乙方的权利和义务（1）服从甲方的统一管理，做好自身的安全防范，室内清洁，自觉消除安全隐患……”2004年10月10日，重庆市涪陵区铃声百货经营部给周金平出具一张收据载明，收到周金平交来购XXXX商场XXX号门面使用权60年款项136911.81元。何曙光在该份收据上签名。2009年10月10日，何曙光作为抵偿方即甲方与周金平作为承偿方即乙方签订《重庆涪陵西客站批发市场门面使用权借款抵偿协议书转让》约定：“甲方新建装修涪陵区百花路西客站站前广场“批发市场”门面，由于资金周转不灵，向乙方借款5.4万元，现经甲乙双方友好协商，就该借款归还问题达成以下协议：一、借款抵偿标的甲方将XXXXX广场“批发市场”门面排XX号使用权抵偿给乙方，室内面积19.866平方米，公摊面积1.5893平方米，总面积21.46平方米。二、抵偿期限60年即自2003年10月5日至2063年10月5日。三、在使用期间，甲方无权干涉乙方使用，同时乙方有权转抵他方。四、抵偿标的价格每平方米2516.86元，共计5.4万元，该款在甲方所欠乙方的借款中冲抵。五、甲方的权利和义务……六、乙方的权利和义务1、服从甲方的统一管理，做好自身的安全防范，室内清洁，自觉消除安全隐患……”当日，何曙光出具一份收条载明：“周金平交来XX号门面全部金额5.4万元，以前XX号门面欠款条作废，只等办理手续。”2019年元月30日，何曙光作为甲方与周金平作为乙方签订《商业门面买卖补充协议》约定：“双方曾就涪陵西客站商业门面买卖（因甲方与祥瑞交运公司签订的协议书是工程欠款抵押协议书）故签订协议时将协议签订为工程欠款抵偿协议和门面使用权借款抵偿协议，为进一步完善，双方签订以下补充条款。一、甲乙双方在2003年签订地下商场门面使用权借款抵偿协议转让等协议时，其本意是门面买卖，现予以更正为房屋买卖协议。二、分别更正的协议为：1、涪陵XXX何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让。2、何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让。三、经过双方对乙方支付给甲方购房款账目已结清，门面面积51.94平方米，共计220630元。四、原协议书中约定的单价、借款金额、合计金额均应售房单价和售房款。五、该款自结算之日起即时付清。”何曙光在甲方签名处书写：“以上协议与我无关。他们证明要抵债给买卖，特所示以证他是用钱买的，不是抵偿是现金买的。”庭审中，周金平陈述讼争门面由于多方原因未办理产权登记。周金平因讼争门面将拆迁需确认合同效力而诉至本院。上述事实，有庭审调查中周金平的陈述及其提交的《涪陵客运西站工程欠款抵偿协议书》、《涪陵西客站何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让》、《重庆涪陵西客站批发市场门面使用权借款抵偿协议书转让》、收据、收条、《商业门面买卖补充协议》等证据在卷佐证，且经开庭审理和本院审查，可以采信。本院认为，周金平与何曙光分别于2003年10月5日签订的《涪陵西客站何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让》与2009年10月10日签订的《重庆涪陵西客站批发市场门面使用权借款抵偿协议书转让》未有证据显示存在无效情形，何曙光对周金平的诉请未提出抗辩理由，该两份合同应属有效，本院对周金平的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：确认周金平与何曙光于2003年10月5日签订的《涪陵西客站何曙光地下商场门面使用权借款抵偿协议书转让》、于2009年10月10日签订的《重庆涪陵西客站批发市场门面使用权借款抵偿协议书转让》有效。案件受理费4120元，减半收取2060元，由何曙光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员 申 雪二〇一九年十一月二十七日书记员 彭华懿