北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初27657号原告：北京建机资产经营有限公司，住所地北京市朝阳区管庄西院。法定代表人:焦莉，执行董事。委托诉讼代理人：翁嘉亮，北京市观澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗国平，北京市观澜律师事务所律师。被告：北京市广安华荣工贸有限责任公司（已于2008年12月15日吊销），住所地北京市西城区手帕口南街XX号。法定代表人：蔡荣彬。第三人：荣永男，男，1954年9月13日出生，汉族，住北京市西城区。原告北京建机资产经营有限公司（以下简称建机资产公司）与被告北京市广安华荣工贸有限责任公司（以下简称华荣工贸公司）、第三人荣永男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法追加荣永男作为第三人参加诉讼。原告建机资产公司委托诉讼代理人翁嘉亮、罗国平到庭参加诉讼，被告华荣工贸公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼、第三人荣永男经法庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告及第三人向原告腾退并交还占用的房屋，房屋坐落于北京市西城区手帕口南街XX号院内北数西侧第一排全部房屋及北数西侧第一排与北数西侧第二排之间的房屋（违建）；2、判令被告向被告支付拖欠的租金与房屋占用费173867元（1999年11月至2014年11月租赁期内租金114100元、2014年12月至2018年7月占用费59767元）。事实理由：1999年11月，原、被告签订《租赁经营合同》，约定原告将位于西城区手帕口南街XX号院内163平方米自有产权房屋出租给被告，租赁期限15年，自1999年11月至2014年11月。合同签订后，自2007年至2014年，被告一直拖欠租金。同时，合同期满后，被告一直占用房屋，且房屋由第三人占用。被告华荣工贸公司经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。第三人荣永男经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。其在庭前发表答辩意见及证据材料，其辩称，华荣工贸公司改制后，我是华荣工贸公司的股东，因我从未从华荣工贸公司获得任何收益，且服刑回来后没有任何收入，居无定所，华荣工贸公司为补偿与照顾我的生活，将涉案房屋交给我用于生活。现我没有其他房屋用于居住。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年11月20日，北京市广安灯饰公司与北京新广安灯具门市部签订《租赁经营合同》，内容为：为进一步转换企业经营机制，加快国有企业改革步伐，经北京建材集团和北京市广安灯饰公司批准。决定对北京新广安灯具门市部实行租赁经营，经出租方和承租方协商，订立租赁经营合同如下：一、承租房屋163平方米，地址：宣武区手帕口南街XX号。二、租赁期限：1999年11月至2014年11月。三、租赁费：每年1.63万元。四、租金交付期限和交付办法：每年租金分二期交付：七月三十日前交上半年租金；十二月三十日前交下半年租金。双方同时在补充协议中约定，承租方定员7人，其中5人先行中止与北京市广安灯饰公司签订的劳动合同，并同承租方法定代表人签订新的劳动合同，剩余2人将在办理改制手续的过程中陆续落实。根据集团公司政策，承租方5名职工与北京市广安灯饰公司中止劳动合同并与承租方签订劳动合同后，由出租方给予一次性工龄补偿，即按照1500元/年/人*24.8年（平均工龄）*5人=18.6万元。其中：13.04万元抵扣1.63万元每年*8年的租金。1.56万元作为租赁抵押金。剩余4万元以现金方式由出租方支付给改制企业，作为流动性资金补偿。该合同及补充协议有北京新广安灯具门市部授权人员蔡荣彬签字。2005年9月21日，北京北玛建筑装饰材料厂与被告华荣工贸公司签订《关于的补充协议》，约定华荣工贸公司（原名称为北京新广安灯具门市部）于1999年11月20日同北京市广安灯饰公司签订《租赁经营合同》，后根据集团公司的统一调整，北京市广安灯饰公司并入北京北玛建筑装饰材料厂，原北京市广安灯饰公司的债权债务由北京北玛建筑装饰材料厂承担。同时，该合同对于原《租赁经营合同》的租期、租金的约定进行了确认及补充：在扣减8年租金后，被告实际交纳房租的起始日期为2006年12月1日。第一期房租（2006年12月1日至2007年12月31日）被告需一次性交纳13个月，计17658元，于2007年1月31日前交纳。自2008年1月1日起，被告于每年的7月30日前交清上半年租金8150元，12月31日前交清下半年租金8150元，2014年7月30日前交纳最后一次租金（2014年1月1日至2014年11月30日，共计11个月）14941元。合同签订后，被告自2007年11月后未支付租金。涉案房屋未交还原告。第三人荣永男在庭前出示2009年3月20日的《协议书》一份，内容为：荣永男系被告股东之一，后因判刑入狱服刑六年，六年间荣永男未分得被告所得收入中一分钱，现荣永男刑满释放归来生活没有来源，居无定所，为补偿照顾荣永男与该公司达成协议：被告经营场地中手帕口南街XX号院内1号房2号房及院内西北角10号房共3处归荣永男无条件使用，以解决现生活中经济来源和居住等问题。此协议自2009年4月1日开始执行。落款处有荣永男及被告股东蔡荣彬等5人签字。荣永男表示其自协议后至今一直使用涉案房屋，并无他处房屋可居住。另查，位于北京市西城区手帕口南街XX号院落所有权人登记为北京北玛建筑装饰材料厂，涉案租赁的房屋位于院内北数西侧第一排的全部房屋及北数西侧第一排与北数西侧第二排之间的房屋（无规划手续）。再查，2000年，北京建筑材料集团有限责任公司通知，北京市广安灯饰公司划归北京玛钢厂。同年6月，北京玛钢厂名称变更为北京北玛建筑装饰材料厂。2006年，北京北玛建筑装饰材料厂名称变更为北京北玛房屋租赁有限责任公司。2006年12月，北京金隅股份有限公司通知，北京北玛房屋租赁有限责任公司与北京长城家具有限公司合并重组，保留北京长城家具有限公司，北京北玛房屋租赁有限责任公司作为北京长城家具有限公司的分公司。2013年3月，北京金隅集团有限责任公司与北京金隅股份有限公司联合下发批复：同意由北京建机资产经营有限公司吸收合并北京长城家具有限公司，同意由北京建机资产经营有限公司接受北京长城家具有限公司的资产及人员。2014年11月，北京长城家具有限公司注销。审理中，我院于2019年7月18日在《人民法院报》刊登公告，依法向被告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，被告北京市广安华荣工贸有限责任公司未到庭应诉，亦无音信。我院依法向第三人荣永男送达开庭传票，荣永男无正当理由未到庭参加诉讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的租赁经营合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告应当按照合同约定支付房屋租金，故本院对于原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持。合同期满后，被告应当返还租赁房屋，本院在庭审中前往涉案房屋处现场勘查，对原告描述的涉案房屋坐落予以确认。本院对于原告的诉讼请求予以支持。对于无规划手续的房屋，原告收回后应当自行拆除。被告未交还房屋，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，其理由合法，本院予以支持。第三人为房屋的实际占用人，其即使与被告签订有协议书，但其使用房屋的期限亦不得超出原、被告之间的租赁经营合同及补充协议约定的租赁期限。第三人与被告之间如有其他纠纷，应当另行解决。故本院对于原告要求第三人腾退房屋的诉讼请求予以支持。考虑到第三人的居住情况，本院酌情延长第三人的腾房期限。被告及第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院将依据查明的事实和认定的证据做出裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、本判决生效后一百八十日内，北京市广安华荣工贸有限责任公司及荣永男将位于北京市西城区手帕口南街XX号院内北数西侧第一排全部房屋及北数西侧第一排与北数西侧第二排之间的房屋腾空交还北京建机资产经营有限公司；二、本判决生效后七日内，北京市广安华荣工贸有限责任公司给付北京建机资产经营有限公司房屋租金及占用费173867元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1889元，由被告北京市广安华荣工贸有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审判长  韩楠审判员  韩涛审判员  刘敏二〇一九年十一月二十日书记员  李婷书记员  戴琪