云南省凤庆县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0921民初1171号原告：向荣，男，汉族，1944年10月6日出生，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。原告：赵凤美（系向荣妻子），女，回族，1953年3月16日出生，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。委托诉讼代理人：马丽，女，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李丽平，女，土族，1982年7月18日出生，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。委托诉讼代理人：彭军，男，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：向嘉宁，女，回族，2001年4月25日出生，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。委托诉讼代理人：李丽平（系向嘉宁母亲），女，土族，1982年7月18日出生，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。代理权限：特别授权。原告向荣、赵凤美与被告李丽平、第三人向嘉宁分家析产纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告向荣、赵凤美及其委托诉讼代理人马丽、被告李丽平及其委托诉讼代理人彭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向荣、赵凤美向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决分割原、被告家庭共同财产即凤庆县城社区上游组接官亭宅基地使用权及附着物房屋所有权，其中四分之一归原告向荣所有、四分之一归原告赵凤美所有、四分之一归向某1（已故）所有、四分之一归被告李丽平所有；2、请求人民法院依法判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李丽平系两原告之儿媳，2010年全家人提出重新建盖老宅，并到相关部门办理了准建证。宅基地使用权人为原告向荣，占地面积为172.46平方米，建盖房屋的资金由两原告及儿子向某1、被告李丽平共同出资建盖，建盖总金额大约为205,000元，其中两原告向亲朋好友共借款100,000元、积蓄20,000元共计120,000元，儿子及儿媳出卖房屋款项68,000元左右及贷款50,000元，50,000元的贷款头三年是原告到信用社偿还利息。全家共同在原告向荣的宅基地上建盖了275.08平方米的房屋。由于两原告年迈，原告向荣让向某1直接办理相关手续，所以土地使用权证及建房证直接登记在向某1名下，至今该房屋未办理房产证。2015年11月，向某1病故以后，被告与两原告渐渐疏远，两原告近三年来相继住院，但被告不闻不问，现两原告与被告已经无法共同生活，故原告向法院提起诉讼，请求依法判决析产。被告李丽平辩称，原告所诉与基本事实不符，在2005年10月19日前，本案中所涉及的宅基地使用权是登记在向荣名下，并且该块宅基地与向荣的弟弟向明的宅基地是相互连接的，当时在这两宗宅基地上共有房屋三间。2005年10月19日，向荣及其儿子向某1、向明及其儿子向跃荣、向跃虎五人共同协商，将登记在向荣和向明名下的两宗宅基地合并，然后再将合并后的宅基地分成三份，分别赠予给向某1、向跃荣、向跃虎。在向荣对向某1作了赠予后，他们共同向管理机关提出变更登记，所以涉案的宅基地在2005年10月19日后就因为赠与行为而变更登记到向某1名下。2009年10月13日，向某1获得建房许可后在涉案的宅基地上建盖了现在的房屋，以上就是本案的基本事实，与原告所诉称基本事实完全不一致。向某1是自己建房，并没有收到过两原告的资金。在涉案的宅基地已经赠予给向某1，并且是向某1自己申请建房，并获得许可的情况下，就算是两原告在建房时有资金投入，也只能是认为对向某1建房的一种赠与行为，不能认为是共同建房；另外向某1在离世之前，提出要把房子留给本案的第三人也就是他的女儿所有，向某1的意愿应该得到尊重。综上，原告的诉讼请求缺乏事实基础，请法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人向某2的述称与被告李丽平的辩称相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的五份借款证明，因该五份借款证明不是原始借据，且无法证明原告所借的款项是用于建盖涉案的房屋，故本院不予认可；2、对被告提交的宅基地房产划分协议书，本院认为，原告并没有否认其真实性和合法性，仅只认为与本案无关联性，结合案情，本院对该份证据予以采信；3、对被告提交的遗嘱，因遗嘱上没有注明年月日，故本院不予采信。因当事人对涉案的房地产价值不能达成一致意见，经征求当事人意见，本院于2019年10月15日依法指定临沧市弘光房地产土地评估有限责任公司对该房地产进行价值评估，评估公司于2019年11月11日出具了估价报告。评估公司采取了两种评估方法，第一种方法是房地价值综合评估，总价为580,400元；第二种方法是房地价值分离评估，其中房产价值为400,800元,土地价值为164,200元,两种方法评估出的价值汇总后，房地产价值为572,700元。经各方当事人质证，均对该份评估报告无异议。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，两人共同生育了儿子向某1，李丽平系向某1之妻。××××年××月××日，向某1和李丽平共同生育了女儿向某2。2005年10月19日，原告向荣与向某1签订了宅基地房产划分协议书，向荣将位于凤庆县城社区接官亭的宅基地及房产无偿赠予给向某1。2006年11月9日，向某1将向荣赠予的土地使用权办理了凤集用（2006）第265号集体土地使用权证，该土地使用权证上土地使用权人是向某1。2010年，两原告与向某1、李丽平经过协商，将该宗土地上的房屋拆除后重建，共投入资金约200,000元。2011年房屋建盖完毕后，因四人对如何登记房屋共有权人产生争议，故未办理房屋产权证。2015年12月20日，向某1因病去世。后期两原告和被告李丽平因生活琐事产生矛盾，两原告于2016年离家到外面租房另行居住。另查明，两原告及向某1、被告李丽平、第三人向某2均为凤庆县凤山镇文明社区城镇居民。本院认为，本案的争议焦点是：两原告是否有权要求对涉案房地产进行分家析产以及如何进行析产？本院认为，根据原、被告提交的证据以及庭审查明的事实，可以确认原、被告共同出资、共同劳动建盖了涉案房产，现因双方产生矛盾无法共同生活，原告提出要求进行分家析产应予以支持。但原告要求分割的宅基地使用权已赠予给向某1，并已办理了集体土地使用权证,故宅基地使用权的价值不属家庭共有财产。两原告和被告、向某1在建盖房产时，第三人向某2尚年幼，既没有出资也没有参与劳动，故向某2对该房产不享有份额。因原、被告双方均未提交有效的证据证明各自出资金额，故视为对该房产共同共有，根据评估报告，房产价值为400,800元，向荣、赵凤美、李丽平、向某1各自享有的份额为100,200元。向某1死亡后，双方本应和睦相处，共同维护好家庭，抚养子女成长，但向某1死亡后家庭关系恶化，原、被告双方已无法再一起共同生活，向荣、赵凤美作为房产共有人有权要求对共有财产进行分割。庭审中原告表示要求分割自己应享有的份额，由被告折价补偿自己，故本院确定房屋由李丽平居住使用，并对两原告应享有的份额作折价补偿，即由李丽平补给两原告共同房产分割款200,400元。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告李丽平于本判决生效之日起九十日内向原告向荣、赵凤美给付共同房产分割款200,400元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案预收案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由原告负担；鉴定费5,000元，原、被告双方各交纳2,500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，上诉期满之日起本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  徐春芹二〇一九年十一月二十五日书记员  杨子杰