贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初6433号原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司松林支行，住所地：贵州省遵义市汇川区松林镇民主路119号。统一社会信用代码：91520321MA6EFD7454。负责人：陈松，该支行行长。被告：杨枫，女，汉族，1972年5月16日出生，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被告：杨黔川，男，汉族，1985年10月4日出生，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被告：杨惠梅，女，汉族，1984年2月1日出生，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司松林支行与被告杨枫、杨黔川、杨惠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司松林支行行长陈松到庭参加诉讼，被告杨枫、杨黔川、杨惠梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司松林支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨枫偿还借款本金260,000.00元，利息56,851.37元（暂计算至2019年3月20日，以后利息按合同约定继续计算，利随本清）；二、确认原告对被告杨黔川、杨惠梅为杨枫偿还借款本息提供的抵押物享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、以及原告实现债权的产生的全部费用由上述被告承担。事实和理由：2016年11月24日，被告杨枫作为借款人向原告申请抵押借款，杨啟华提供自有住房作抵押，2016年12月8日原告与杨枫签订了编号为遵县农信社2016年松林社个贷字B2016035号《个人借款合同》，约定贷款购买木地板，借款期限为12个月，即从2016年12月8日至2017年11月30日，约定贷款月利率8‰，杨枫在本合同项下的贷款逾期后利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，同时原告与杨啟华签订了编号为遵县农信社2016年松林社抵押字B2016035号《抵押合同》，并在遵义市房管局办理了抵押登记。以上手续办理完毕后，原告于2016年12月13日向杨枫发放270,000.00元借款，并与杨枫签订借款借据，并于当日将借款转至杨枫的存款账户内。2018年7月12日抵押人杨啟华死亡，有法定继承人杨黔川、杨惠梅二人。根据以上事实，该笔债务截止2019年3月20日，还有本金260,000.00元未归还，欠息共计56,851.37元。以上债务经原告多次催收，被告至今未履行还本付息的义务。故诉至法院，希望支持原告的诉请。被告杨枫、杨黔川、杨惠梅未到庭参加诉讼亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，被告杨枫向原告申请借款270,000.00元用于购买木地板，杨啟华以单独所有的位于遵义市××北路梅岭厂对面三建司开发房3－9－1号房屋为被告杨枫的借款作抵押担保，并签订抵押承诺书，约定抵押担保借款有效期限到本笔借款本息全部还清为止，若未按期归还借款本息，杨啟华自愿将该房屋交原告拍卖归还借款本息。2016年12月8日，被告杨枫与原告签订编号为遵县农信社（2016）年松林社个贷字B2016035号《借款合同》，合同约定了相关借款的权利义务；同日，杨啟华与原告签订编号为遵县农信社（2016）年松林社抵押字B2016035号《抵押合同》，约定杨啟华提供抵押物为上述借款提供担保，抵押物为坐落于遵义市××北路梅岭化工厂对面三建司开发房3-9-1号房屋（产权证号：黔[2016]遵义市不动产权第0027601号），并办理了抵押登记。2016年12月13日，被告杨枫与原告签订借款借据，该借据载明：借款期限从2016年12月8日至2017年11月30日，借期内月利率8‰，逾期利息按《借款合同》约定为从逾期之日起按贷款利率加收50%罚息，即逾期月利率为12‰；同日，原告按约定将借款270,000.00元转至被告杨枫的存款账户。被告杨枫于2018年4月3日偿还借款本金10,000.00元，结息至2017年10月19日后逾期，截止2019年3月20日被告杨枫尚欠本金260,000.00元及利息56,851.37元。另查，担保人杨啟华于2018年7月12日死亡，被告杨黔川系杨啟华之子、被告杨惠梅系杨啟华之女，均系其仅有的合法继承人。现位于遵义市××北路梅岭化工厂对面三建司开发房3-9-1号房屋（产权证号：黔[2016]遵义市不动产权第0027601号）仍登记于杨啟华名下。本院认为，原告与被告杨枫签订《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”之规定，被告应按约定的分期履行方式还款付息。关于利息的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，双方约定借款期限从2016年12月8日至2017年11月30日，借期内月利率8‰，逾期利息为从逾期之日按贷款利率加收50%罚息，故逾期利息按逾期利率即月利率12‰支付。被告杨枫未按合同约定还款付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，现借款期限已经届满，对原告要求被告杨枫偿还借款本金及利息的诉请，本院予以支持。被告杨枫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权利的放弃，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。关于抵押权。原告与杨啟华签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故《抵押合同》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，杨啟华提供担保的抵押物已经办理抵押登记，则抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告杨枫未按时还款，故原告有权就杨啟华所有的位于遵义市××北路梅岭化工厂对面三建司开发房3-9-1号房屋（产权证号：黔[2016]遵义市不动产权第0027601号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另外，虽本案担保人杨啟华已于2018年7月12日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”经查现抵押物仍登记于杨啟华名下，且办理了抵押登记，被告杨黔川、杨惠梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权利的放弃，不影响本案的审理，为了保障原告的合法权益，该抵押物应在对原告承担抵押担保责任后再由杨黔川、杨惠梅对剩余部分予以继承。故对原告主张就该抵押物行使优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨枫于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司松林支行借款本金260,000.00元及截止2019年3月20日的利息56,851.37元，并以尚欠借款本金为基数，按照月利率12‰计算支付从2019年3月21日至本金还清之日的利息；二、如被告杨枫未按期履行上述第一项判决债务，则原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司松林支行有权就登记在杨啟华名下提供抵押担保的位于贵州省××××北路梅岭化工厂对面三建司开发房3-9-1号房屋（产权证号：黔[2016]遵义市不动产权第0027601号）与被告杨黔川、杨惠梅协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费6,050.00元，公告费400.00元，共计6,450.00元，由被告杨枫、杨黔川、杨惠梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  冯晶晶人民陪审员  林天明人民陪审员  陈文勇二〇一九年十一月十一日法官助理张俊书记员田园