福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3959号 原告：永安万家物业有限公司，住所地福建省永安市中山路689号。统一社会信用代码91350481581126743D。 法定代表人：郑昌康，职务：总经理。 委托诉讼代理人：黄人杰，系福建众强律师事务所执业律师。 被告：郭存琼，男，1968年10月15日出生，汉族，住福建省永安市。 原告永安万家物业有限公司(以下简称万家物业公司)与被告郭存琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万家物业公司的委托诉讼代理人黄人杰到庭参加诉讼，被告郭存琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万家物业公司向本院提出诉讼请求，判令：1.解除万家物业公司与郭存琼于2015年5月18日签订的《[日出东方·金街]商铺租赁合同》；2.判令郭存琼支付万家物业公司尚欠的租金、物业费、水电费等76，902元及违约金12，210.48元（自2019年1月计算至2019年10月5日，详见附后清单），合计89，112.48元，并以76，902元为基数，按日1‰支付自2019年10月6日至款项付清时止的违约金；3.判令郭存琼向万家物业公司缴纳的20，000元商铺租赁押金归万家物业公司所有（注：以上二、三项合计109，112.5元）；4.判令郭存琼支付自2019年10月6日起至郭存琼将日出东方小区5楼栋116号、117号商铺交还给万家物业公司之日止的租金、物业费、水电费、垃圾处理费等费用；5.本案诉讼费用由郭存琼承担。诉讼中，万家物业公司放弃第四项诉讼请求，违约金过高，变更为按资金占用费年6%计算违约金。事实和理由：2014年11月20日，罗福如购买了永安市中山路689号日出东方小区5楼栋116号、117号（商铺产权证号：永安房权证城区201401473；永安房权证城区201401474），商铺房产证办理完毕后，罗福如经过与万家物业公司协商，同意将这两个商铺交由万家物业公司出租，由万家物业公司代为收取租金、水电等费用。2015年5月18日，万家物业公司与郭存琼签订《[日出东方·金街]商铺租赁合同》，约定：万家物业公司将永安市中山路689号日出东方小区5楼栋116号、117号商铺租赁给郭存琼；涉案商铺建筑面积为151.57平方米（116号75.54㎡；117号76.03㎡）；租金为55元/㎡。租赁期限为5年，自2015年7月1日至2020年6月30日止，免租期限为12个月，第一租赁年度免租6个月，第二租赁年度免租3个月，第三租赁年度免租3个月，免租期间仍需缴纳物业管理费、水电费。每月租金为8，336元，按季度缴纳租金，季度租金为25，009元。物业费为2.5元/平方米/月。合同租赁期第四年租金递增幅度7%，合同租赁期第五年租金递增幅度7%。商铺正式交付后，郭存琼第一租赁年免租期后支付季度租金25，009元；郭存琼必须在每一季度的第一个月的5号前向万家物业公司交纳此季度的租金；郭存琼必须按照物业公司规定自觉交纳物业管理费，物业管理费按季度缴纳，商铺正式交付使用时开始计收。郭存琼未按时向万家物业公司支付所有应付款项属于违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向万家物业公司支付所欠款1%的违约金，超过30日万家物业公司有权采取措施及收回商铺。没收郭存琼的全部租赁押金，合同终止。双方对其他事项也做了相应的约定。合同签订后，万家物业公司依约向郭存琼交付了涉案商铺，郭存琼也向万家物业公司缴纳了20，000元租赁押金，但郭存琼自2019年1月起，未按合同约定向万家物业公司支付租金、物业费、水电费等，共欠租金、物业费、水电费、垃圾处理费76，902元（详见附后清单）。万家物业公司认为，罗福如系涉案商铺的所有权人，万家物业公司代罗福如代租商铺、代收租赁商铺的相关费用，郭存琼未按合同约定支付租金、物业费、水电费等，万家物业公司有权要求郭存琼支付相应费用、违约金，并没收郭存琼的全部租赁押金及解除合同，为此，万家物业公司向人民法院起诉，望判如所请。 郭存琼未作口头或书面答辩。 万家物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照复印件一份，证明万家物业公司主体资格；2、房屋产权证复印件一份，证明涉案商铺的所有权人为罗福如；3、情况说明复印件一份，证明罗福如同意将涉案的两个商铺交由万家物业公司出租，由万家物业公司代为收取租金、水电等费用，万家物业公司是本案是适格主体；4、《[日出东方·金街]商铺租赁合同》复印件一份，证明2015年5月18日，万家物业公司与郭存琼签订《[日出东方·金街]商铺租赁合同》，万家物业公司将涉案商铺租赁给郭存琼；双方对租赁期限、租金的支付、违约责任等做了相应的约定；5、《征收营业性场所生活垃圾处理费告知单》复印件一份，证明永安市城市生活垃圾处理费征收管理中心的标准12元/月收取；6、《国网福建永安市供电有限公司电费结算单》复印件一份，证明郭存琼租赁期间的用电情况；7、收据复印件三份，证明郭存琼最后一次交缴租金、水电费、垃圾处理费的情况。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，郭存琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。对万家物业公司提交的上述证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与万家物业公司诉状及庭审陈述的事实一致，本院予以确认。 另，违约金计算如下：1、2019年1月5日，郭存琼尚欠2、3月份租金合计17，840元，至2019年4月5日，逾期90天，违约金为17，840元×资金占用费年利率6%÷365天×90天﹦263.93元；2、2019年4月5日，郭存琼应支付此季度（4、5、6月）租金合计26，760元，共欠44，600元（17，840元﹢26，760元﹦44，600元），至2019年7月5日，逾期90天，违约金为44，600元×资金占用费年利率6%÷365天×90天﹦659.84元；3、2019年7月5日，郭存琼应支付此季度（7、8、9月）租金合计28，632元，共欠73，232元（17，840元﹢26，760元﹢28，632元﹦73，232元），至2019年10月5日，逾期90天，违约金为73，232元×资金占用费年利率6%÷365天×90天﹦1，083.43元，以上合计2，007.2元。 本院认为，万家物业公司与郭存琼签订的《[日出东方·金街]商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同，各方均应按合同约定全面履行各自义务。万家物业公司依约已将商铺交付给郭存琼使用，并履行了合同设定的职责，但郭存琼未按约及时支付万家物业公司租金、物业费、水电费、垃圾处理费等费用，构成违约，应承担违约责任。现万家物业公司要求解除与郭存琼签订的合同，郭存琼应支付租金、物业费、水电费、垃圾处理费等费用，以及按资金占用费年利率6%承担违约金，于法有据，应予支持。郭存琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除永安万家物业有限公司与郭存琼于2015年5月18日签订的《[日出东方·金街]商铺租赁合同》； 二、郭存琼应于本判决生效后十日内支付尚欠永安万家物业有限公司的租金、物业费、水电费等76，902元，违约金2，007.2元（自2019年1月计算至2019年10月5日止），合计78，909.2元，并以76，902元为基数，按资金占用费年利率6%继续支付自2019年10月6日起至款项付清时止的违约金； 三、郭存琼向永安万家物业有限公司缴纳的20，000元商铺租赁押金归永安万家物业有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理8，802元，减半收取计4，401元，由郭存琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  周群峰 二〇一九年十一月六日 书记员  吴 琳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。