辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初1418号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，该行行长。委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。被告：王浚霁，男，1987年3月5日出生，汉族，住址辽宁省兴城市。被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号。法定代表人：王岩，系该公司执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告王浚霁、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王新国担任审判长并主审，人民陪审员沙凯、人民陪审员王守强参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人李鸥、吴春柳，被告王浚霁到庭参加诉讼，被告辽宁城投地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院依法判令被告王浚霁偿还原告贷款本金7856.49元，利息65.57元，罚息79.03元，（利息、罚息暂计至2018年12月25日，应计付至实际还款之日止，）以上本金、利息、罚息合计共计8001.09元；3请求法院依法判令确认原告对被告王浚霁位于沈阳市大东区望花中街111-4号（1-15—19）的房屋享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案律师费436.98元；5、判令二被告承担本案所有的诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6、请求法院判令被告辽宁城投地产开发有限公司对被告王浚霁的全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2013年11月7日，原告与被告王浚霁签订个人住房（商业用房）借款合同（编号210390098-2012-20130153365，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为90000元，用于购买位于大东区，建筑面积29.21平方米的房屋，借款期限为60个月，自2013年11月7日至2018年11月7日，还款方式为等额本息，每月归还1756.74元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上浮50%。2013年12月23日，被告王浚霁用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告辽宁城投地产开发有限公司对上述合同项下所有债务承担保证责任。原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月18日，被告王浚霁已累计拖欠贷款本金7856.49元、利息65.57元、罚息79.03元，已经构成违约。原告多次催要，被告王浚霁仍拒不履行还款义务，诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告王浚霁辩称，欠款属实，同意偿还，律师费和诉讼费以及其他费用不同意偿还。被告辽宁城投地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款抵押权预告登记证、委托代理协议一份等证据本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月7日，被告王浚霁为购买位于大东区，建筑面积29.91平方米的房产，向原告申请住房贷款9万元，经审查后，原告与被告签订《借款合同》，约定：贷款本金9万元，期限为60个月（2013年11月7日至2018年11月7日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调账一次，调整日为每年的1月1日，采用等额本息还款法。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为委托扣款。本合同的担保方式为抵押担保和保证担保。被告王浚霁以其购买的位于大东区，建筑面积29.91平方米的房产作为抵押，被告辽宁城投地产开发有限公司作为担保人提供阶段性保证担保，保证区间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；第十七条约定，借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金及逾期罚息、行使担保权利合同签订后，原告按约定全额向被告王浚霁发放贷款，被告王浚霁未按约定履行还款义务，截至2018年12月18日，被告王浚霁尚欠借款本金7856.49元，利息65.57元，罚息79.03元，合计8001.09元。另查明，2013年11月23日，该房在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁城投地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王浚霁、辽宁城投地产开发有限公司签订的《个人住房（商用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁城投地产开发有限公司承担连带责任的问题，因被告辽宁城投地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费问题，因原告没有提供实际支付律师费的证据，无法证明其主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王浚霁、被告辽宁城投地产开发有限公司于2013年11月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王浚霁于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金7856.49元；三、被告王浚霁于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金7856.49元的利息65.57元，罚息79.03元。（截止至2018年12月18日，自2018年12月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决第二项、第三项承担连带责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，公告费800元，保全费104元，由被告王浚霁、被告辽宁城投地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王新国人民陪审员  沙 凯人民陪审员  王守强二〇一九年十一月十八日书 记 员  姜 楠