广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6282号原告：刘某某，女，1974年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：张振杰，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路。法定代表人：曾伟光。原告刘某某诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托诉讼代理人张振杰到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告清大瑞泰公司支付逾期交楼违约金（以涉案房屋总房价XXX991元为本金，每日总房价0.05%的违约金标准，从2017年8月31日起计至实际交付涉案房屋止，暂计至2019年5月24日为194021.16元）；2.判令被告清大瑞泰公司承担本案全部诉讼费、财产保全费。事实和理由：2017年6月9日，刘某某与清大瑞泰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20170XXX3737）（以下简称《XXX房预售合同》），约定刘某某向清大瑞泰公司购买清大瑞泰公司投资开发建设的建科广场商品房，具体地址为萝岗区伴河路192号XXX房，房屋总价为XXX991元。《XXX房预售合同》第八条付款方式约定：“甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款：……3、按揭贷款方式支付。首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房款的51.14%，金额（人民币）313991元（大写：零亿零仟零百叁拾壹万叁仟玖佰玖拾壹元零角零分整）。除首期款外，剩余房款金额（人民币）300000元（大写：零亿零仟零百叁拾零万零仟零佰零拾零元零角零分整）。须于2017年7月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。……”《XXX房预售合同》第十三条房屋交付约定：“甲方应于2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需要延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如：办理产权证的义务等”。《XXX房预售合同》第十四条延期交房的违约责任约定：“甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。……”刘某某按照上述合同的约定，于2017年8月9日将XXX房的收付款313991元人民币支付给清大瑞泰公司。但清大瑞泰公司于2017年8月28日向刘某某发出《通知》，称“根据建科广场目前的工程进度，我司（即清大瑞泰公司）将无法按约定于2017年8月30日交房，在此向您深表歉意”，且“我司（即清大瑞泰公司）严格恪守购房时的约定，按照《商品房买卖合同》第十四条处理”。虽然清大瑞泰公司告知刘某某无法按期交付房屋，但刘某某仍于2018年5月10日将余下的300000元二期房款一次性支付给清大瑞泰公司，刘某某已全额支付XXX房的全部价款。但至今，清大瑞泰公司一直没有将XXX房交付给刘某某使用，已严重违约。遂刘某某依据《合同法》的相关规定，基于《XXX房合同》关于逾期交付房屋的约定，向法院请求合同继续履行，清大瑞泰公司应每日按总房价款0.05%的标准向刘某某支付违约金（暂算至2019年5月24日，实际计付至清大瑞泰公司实际交付之日），即XXX991元×632日×0.05%=194021.16元。综上，清大瑞泰公司逾期交付房屋，严重违约，给刘某某利益造成严重的损害，应当向刘某某支付违约金。被告清大瑞泰公司未答辩。经审理查明：刘某某与清大瑞泰公司签订无落款日期的《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，刘某某购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号，该物业的建筑面积为43.59平方米（已含分摊之公用面积），套内面积为33.21平方米[该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准]；认购价为613991元，首期楼款为认购价的50%，293991元须于2016年8月16日前付清（已扣除定金），剩余房款300000元，须于2016年8月16日前申办按揭贷款，年限10年。2017年6月9日，刘某某（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20170XXX3737），双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号XXX房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共43.5876平方米，套内建筑面积33.21平方米，共有分摊面积约10.3776平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18488.14元，总金额XXX991元，首期款313991元自本预售合同网上签订之日支付，剩余房款300000元须于2017年7月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第九条约定了预售款的收存和使用，为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账户，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控，预售款监控银行农信银行华夏支行，预售款监控账号05×××45。合同第十四条约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。上述认购书和买卖合同签订后，2018年7月30日前，刘某某支付首期购房款313991元，清大瑞泰公司于2017年8月9日向刘某某开具上述房款等额发票。2018年5月10日，刘某某通过中国银行卡号为62×××31的借记卡向清大瑞泰公司支付购房款300000元；同日，清大瑞泰公司向刘某某出具等额发票。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出通知，载明：根据建科广场目前的工程进度，清大瑞泰公司将无法按约定于2017年8月30日交房；关于延期交房，清大瑞泰公司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，清大瑞泰公司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除；砌砖和内墙批荡均已完成；防火门框已完成。2019年8月21日，刘某某取得涉案房屋粤（2019）广州市不动产权第XXXXX号不动产权证书。上述事实，有百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书、《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、刷卡单、银行流水清单、信用卡交易明细、通知、不动产权证书以及刘某某的陈述证实。上述证据经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，刘某某与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。刘某某按照合同约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向刘某某交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至刘某某起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，刘某某未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，刘某某诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持刘某某请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年6月6日；其后的逾期交楼违约金刘某某可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为每日按照总房价款的0.05%计算，刘某某主张该标准依法有据，清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为每日按照总房价款的0.05%计算。3.违约金的金额，2017年8月31日至2018年5月29日共272天按已付首期房款313991元计算为42702.78元；2018年5月30日至2019年6月6日共373天按照已付全部房价款XXX991元计算为114509.32元；上述违约金总额为157212.1元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某某支付2017年8月31日至2019年6月6日的逾期交楼违约金共计157212.1元；二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4180元，由原告刘某某负担793元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担3387元；财产保全费1490元，由原告刘某某负担283元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担1207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  丁树祥人民陪审员  臧玉林二〇一九年十一月二十六日书 记 员  林碧婷王春苗附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。