北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初20149号原告：付艳秋，女，1984年9月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭雪，北京市中灿律师事务所律师。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：汪佳欢，女，1993年4月24日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。原告付艳秋（以下称姓名）与被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。付艳秋的委托代理人郭雪，我爱我家公司的委托代理人冯涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。付艳秋向本院提出诉讼请求：1、判令我爱我家公司退还付艳秋居间服务费44650元。二、判令我爱我家公司赔偿付艳秋经济损失104597元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：付艳秋通过我爱我家公司提供的房屋信息，购买案外人林某所有的位于北京市朝阳区1302号房屋（以下称1302号房屋），并于2016年8月3日与案外人林某、我爱我家公司签订了《居间服务合同》，同日与案外人林某签订了《北京市存量房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》第九条第四项明确约定：“林某应当在房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如果因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋有关的户口迁出的，应当向付艳秋支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行户口迁出义务”。《居间服务合同》约定我爱我家公司作为居间人为付艳秋与案外人林某之间的房屋买卖提供居间服务，并保证向付艳秋提供符合交易习惯的房源，付艳秋向我爱我家公司支付服务费44650元，我爱我家公司有义务对房屋基本状况进行尽职核验，并就房屋核验情况向付艳秋如实告知。合同签订后，付艳秋按照《房屋买卖合同》约定向案外人林某支付了定金和首付款，并办理了贷款手续，并于2016年10月11日办理了房屋过户手续。从签订合同当日到办理过户手续期间付艳秋多次询问我爱我家公司房屋里是否存在户口，我爱我家公司均肯定地说房屋内没有任何户口，付艳秋买这套房屋的主要目的是出于未来孩子上学，毕竟房屋所在地辖区的教育比目前付艳秋和其爱人户籍地的教育质量高很多，所以付艳秋在谨慎的情况下，再次要求我爱我家公司对房屋户口情况进行核验，以确保房屋内没有户口。我爱我家公司也向付艳秋反馈，经过他们公司的核验，房屋内没有户口。当付艳秋与案外人林某办理完过户手续后，付艳秋到户籍机关办理户口迁入手续时却惊讶地发现房屋内存在周某和其子的户口，付艳秋只好询问情况。林某答复说“我是说我林某的户口没在里面，但没有说没有别人的户口”，而我爱我家公司答复说“当时我们没有查房屋的户口，现在流程已经走完了，户也过了，这事不归我们管了”。据了解周某在北京没有其他房产，根本没有迁出户口的可能，这将导致付艳秋面临改善居住时难以出售房屋的窘境。根据付艳秋与多家中介公司了解，如果在出售时告诉买方房屋尚存户口，几乎不会有买家接受，除非大幅降价。根据上述事实，付艳秋认为，双方签订《居间服务合同》包含了居间和服务的两种属性，我爱我家公司作为房屋中介机构，提供的房源应当符合交易习惯，房源应当没有瑕疵，该瑕疵应当包含但不限于房屋存在查封、抵押、残留户口、非正常死亡等情况，我爱我家公司对于上述房屋状况等负有积极调查并据实报告的义务，而其未尽审查义务，导致房屋内存留户口无法迁出，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，我爱我家公司应当退还居间服务费及经济损失。我们和案外人林某有一个房屋买卖合同纠纷，在那个案子里法院支持了违约损失10万元，现在这个房子因为户口的问题比市场价少了至少20万，剩下10万要求由我爱我家公司赔。4597元是起诉林某的房屋买卖合同纠纷案件中付艳秋负担的诉讼费。我爱我家公司辩称：不同意付艳秋全部诉讼请求。第一、付艳秋2017年提起诉讼，得到了判决，其诉讼请求和理由与本案相同，基于一事不再理原则，本案应驳回付艳秋全部诉讼请求。第二、根据补充协议第二条约定，三方不得口头承诺和约定。付艳秋称我方向其承诺房屋不存在户口，没有事实依据，也没有签订书面协议，我方只是如实转述出售人告诉我们的实际情况。居间合同中明确约定我方仅为形式审查，并无能力进行实质审查。付艳秋购买该房屋的目的为学区房，孩子上学迁入户口已经完成，已达到其购房目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2016年8月3日，林某（甲方）、付艳秋（乙方）与我爱我家公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：我爱我家公司为林某与付艳秋之间购买1302号房屋提供居间服务，付艳秋向我爱我家公司支付居间服务费44650元，林某和付艳秋双方有如实向我爱我家公司及交易办理机关提供房屋交易资料的义务，我爱我家公司有审查双方提供资料的义务，但我爱我家公司该审查义务仅限于形式审查，提供资料方应对资料的真实及有效性负责，我爱我家公司不对该等资料的真实及有效性承担任何责任。同日，林某（甲方）与付艳秋（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：付艳秋购买林某名下的1302号房屋，建筑面积46．8平方米，成交总价为235万元；林某应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，如因林某自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向付艳秋支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。合同签订后，付艳秋支付全部购房款，1302号房屋于2016年10月11日过户至付艳秋名下。2017年，付艳秋提起房屋买卖合同纠纷诉讼，以1302号房屋内存在他人户口未迁出为由起诉林某和我爱我家公司，要求：1、判令林某支付违约金23．5万元；2、判令我爱我家公司向林某返还居间服务费44650元，并对第一项请求承担连带责任。案件经我院审理于2017年10月以（2017）京0105民初xxx号民事判决书判决：一、林某支付付艳秋未迁出户口的违约金10万元。二、驳回付艳秋的其他诉讼请求。付艳秋上诉，二审于2017年12月维持原判，判决理由为：林某未按时完成1302号房屋原有全部户口的迁出手续，构成违约，付艳秋主张其因房屋存在他人户口导致其房屋出售可能造成损失，但并未提供充分证据证实相关损失的确存在，一审法院确定的违约金数额无明显不妥；鉴于案外人从1302号房屋迁出户口的时间存在较大的不确定性，如确因房屋存在未迁出户口导致了房屋交易时市场价值降低、影响了子女上学或其他具体损失的，可待该损失实际发生后另行主张权利；关于付艳秋要求我爱我家公司承担连带责任的意见，因本案系林某未迁出户口构成违约导致的房屋买卖合同纠纷，如付艳秋认为我爱我家公司在经纪工作中存在违约行为，因与本案不属于同一法律关系，其可以另案起诉解决。经本院询问，付艳秋称其户口已迁入1302号房屋，其孩子上学未受影响，留有他人户口影响的是其再次出售房屋的价格。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原被告签订的《居间服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方已依约履行完毕，付艳秋已取得1302号房屋产权证。对于卖房人未按时迁出1302号房屋内原有户口一节，该行为属卖房人违约，我爱我家公司提供的房屋买卖合同文本中就此约定了违约责任条款，付艳秋已依据买卖合同相关条款起诉卖房人并获得了违约金赔偿。付艳秋主张因1302号房屋内存在他人户口导致其房屋市场价降低，但付艳秋本人的户口迁入和子女入学均未因此受到影响，且在付艳秋真正出售房屋前原有户口能否迁出存在不确定性，付艳秋未能提交充足证据证明其房屋确因此存在未获赔偿的贬值损失，亦未能举证证明其所主张的损失与我爱我家公司提供的居间服务存在因果关系。付艳秋要求我爱我家公司退还居间服务费并赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告付艳秋的全部诉讼请求。案件受理费1642元，均由付艳秋负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇一九年十一月十四日书记员  祝婧婧