北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初17110号原告：中国农业银行股份有限公司北京石景山支行，住所地北京市石景山区八角南路18号。负责人：孙宇光，副行长。委托诉讼代理人：龚玲，女，1986年6月5日出生，中国农业银行股份有限公司北京石景山支行法务，住单位宿舍。委托诉讼代理人：祁鹏，男，1983年2月7日出生，中国农业银行股份有限公司北京石景山支行职员，住单位宿舍。被告：陈燕华，女，1982年9月15日出生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人:曾乃君，北京开盈律师事务所律师。被告：北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。法定代表人：冯耀荣，董事长。委托诉讼代理人：孙雪梅，女，1985年1月22日出生，北京邦达房地产开发有限公司职员，住单位宿舍。委托诉讼代理人：黄美英，女，1991年10月30日出生，北京邦达房地产开发有限公司职员，住单位宿舍。原告中国农业银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称农业银行石景山支行）与被告陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行石景山支行之委托诉讼代理人龚玲、祁鹏，被告陈燕华之委托诉讼代理人曾乃君到庭参加诉讼，被告邦达公司之委托诉讼代理人孙雪梅、黄美英在第一次庭审中到庭参加诉讼，在第二次庭审经本院传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农业银行石景山支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告陈燕华立即偿还原告借款本金936914.93元、利息4762.58元、罚息10.26元、复利3.78元，并支付自2019年4月7日起至借款全部还清之日止的利息、罚息、复利（按个人购房担保借款合同约定标准计算）；以上合计941691.55元；2、判令被告北京邦达房地产开发有限公司对陈燕华的上述债务承担连带保证责任；3、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月7日，原告与被告陈燕华和邦达公司签订了个人购房担保借款合同，约定被告陈燕华向原告借款1440000元，借款用途为购房，借款期限自2015年1月7日至2025年1月6日，共计120个月。借款利率为浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%，执行利率6.765%，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和约定的浮动幅度确认新的借款执行利率。被告陈燕华授权原告将全部借款直接划入被告邦达公司的银行账户。邦达公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至陈燕华取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为陈燕华的债务承担连带保证责任。现被告陈燕华未足额偿还借款本息，截至2019年9月16日欠本金、复利、罚息共计964367.46元，现原告有权根据合同约定提前收回全部借款，并根据合同约定要求邦达公司对陈燕华的上述债务承担连带保证责任，故诉至法院。被告陈燕华辩称，原告起诉的事实我方认可，我方认为被告邦达公司不能追偿，因其未能在约定期间内办理房屋产权登记，导致房屋无法出售，从而出现周转问题。被告邦达公司辩称，我公司并非还款义务主体，应由被告陈燕华对其债务进行偿还；我公司对原告与被告陈燕华之间的具体欠款金额及相关利息、罚息并不知情，数额具体以法院确认为准；另外，如判决认定我方承担担保责任，希望法院明确我公司享有追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，原告农业银行石景山支行与被告陈燕华、邦达公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号11020120140015590，被告陈燕华向原告借款人民币1440000元整，借款保证人邦达公司，借款用途为购买房产，位于大兴区，购房合同编号Y1505412，借款期限120个月，自2015年1月7日至2025年1月6日。合同约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名北京邦达房地产开发有限公司，开户行农行开发区支行营业室，账号×××。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号/卡号×××。《个人购房担保借款合同》的违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。借款担保采用阶段性保证加抵押，阶段性保证人邦达房地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。抵押物清单：房屋地址大兴区，购房合同编号Y1505412，购房总价2886207元，建筑面积156.25平方米，房产类型商用房。合同签订后，农业银行石景山支行于2015年1月7日依约向被告陈燕华发放了借款，金额为1440000元。合同履行中，被告陈燕华自2015年2月7日起于每月7日履行还款义务至2019年3月7日，之后被告陈燕华未再履行按月按时足额偿还借款本息的义务。截止目前，本合同所购房产尚未办妥房屋权属证书和抵押登记手续。截至2019年4月7日，陈燕华尚欠本金936914.93元、利息4762.58元、罚息10.26元、复利3.78元。在本案审理过程中，经农业银行石景山支行申请，本院依法作出（2019）京0107民初17110号民事裁定书，对陈燕华名下位于大兴区的交易手续进行冻结。为此农业银行石景山支行交纳保全费5000元。庭审中，陈燕华对农业银行石景山支行提交的涉及本金、利息、罚息、复利数额的业务凭证持有异议，在法院限定期间内陈燕华未能与农业银行石景山支行对账核实，亦未能提交相反证据。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、业务凭证、还款明细及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，农业银行石景山支行与陈燕华、邦达公司订立涉案《个人购房担保借款合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。农业银行石景山支行作为贷款方已依约履行了放款义务，陈燕华作为借款方应依约履行还款义务，邦达公司作为保证人应依约承担保证责任。陈燕华自2019年3月7日为最后一笔还款起，未按月按时足额偿还借款本息，已构成违约，其应立即将尚欠借款本金、利息、罚息及复利偿还给农业银行石景山支行，并按照合同约定支付利息、罚息及复利，故本院对农业银行石景山支行要求陈燕华偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。陈燕华对农业银行石景山支行提交的业务凭证上所载的本金、利息、罚息、复利等数额持有异议，但其未能提交相关证据证实自身主张，故对此异议本院不予采信。依据《个人购房担保借款合同》，邦达公司为连带责任保证人。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。依据《个人购房担保借款合同》的约定，保证人保证的范围是主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等原告实现债权的一切费用。现农业银行石景山支行在保证期间内要求邦达公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据法律及司法解释的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故邦达公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证范围内向借款人陈燕华进行追偿。第二次庭审中被告邦达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈燕华于本判决生效之日起七日内偿还中国农业银行股份有限公司北京石景山支行借款本金936914.93元、利息4762.58元、罚息10.26元、复利3.78元，并支付自2019年4月7日起至借款全部还清之日止的利息、罚息、复利(按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)；二、北京邦达房地产开发有限公司对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、北京邦达房地产开发有限公司承担本判决主文第二项连带清偿责任后，有权在其承担的保证范围内向陈燕华追偿。如陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13216.92元，由陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付中国农业银行股份有限公司北京石景山支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  徐晓辉人民陪审员  杨尚云人民陪审员  李莲滨二〇一九年十一月二十六日书 记 员  曹 蕾