济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初3091号 原告：李华盛，男，1978年11月26日出生，汉族，住济南市 委托诉讼代理人：刘文霞，山东资通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王甜甜，山东资通律师事务所实习律师。 被告：王东，男，1968年9月21日出生，汉族，户籍地陕西省西安市，现住济南市* 委托诉讼代理人：傅强，山东鹏飞律师事务所律师。 被告：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：金田，董事长。 委托诉讼代理人：解学鑫，男，1989年11月19日出生，汉族，该单位员工。 原告李华盛与被告王东、山东中住地产经纪有限公司（以下简称中住公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年6月10日、2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告李华盛的委托诉讼代理人刘文霞、王甜甜，被告王东的委托诉讼代理人傅强到庭参加诉讼。被告中住公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失房屋差价暂计100万元（待评估后再增加诉讼请求）； 2、诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告经济损失199.78万元；2、本案诉讼费用（包含鉴定费用）由被告承担。事实和理由：原告李华盛与被告王东、中住公司于2015年12月11日签订《房屋买卖合同》，约定原告李华盛购买被告王东所有的位于济南市*房屋，价格205万元。合同签订当天，原告交付定金现金10万元。之后原告如约联系被告提供银行账户交付余款和办理房屋过户，但被告王东以各种理由推脱，拒不提供接收房款银行账户、不见面、不配合过户。原告因此于2016年6月14日诉至法院，一审判决认定涉案《房屋买卖合同》有效，原、被告双方应继续履行；二审中发现，因被告王东以涉案房屋向他人行贿而致该房屋被法院查封、协助执行，无法过户，二审法院认定涉案《房屋买卖合同》无效。 综上，被告王东将自己所有的房屋向他人行贿，后又欺骗原告与之签订《房屋买卖合同》的行为，不但涉嫌行贿罪，而且耽误了原告购买其他房屋的机会，房价上涨使原告蒙受巨大经济损失，被告因此需承担缔约过失责任，赔偿原告房屋差价损失。现原告为维护自身权益诉至法院，望判如所请。 原告李华盛为支持其主张，向本院提交下列证据： 证据1、《房屋买卖合同》复印件，证明原、被告签订《房屋买卖合同》的事实； 证据2、定金收条复印件，证明被告王东已收取原告购房定金。 证据3、佣金确认单，证明被告中住公司已收取原告购房佣金； 证据4、济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初3798号民事判决书，证明被告王东隐瞒事实，致使一审法院认定涉案合同有效，各方继续履行； 证据5、房屋权属状况信息，证明涉案房屋于2003年落户在被告王东名下； 证据6、淄博市中级人民法院（2017）鲁03刑初18号协助执行通知书及刑事裁定书，证明涉案房屋被法院认定为涉刑赃物且执行； 证据7、济南市中级人民法院（2018）鲁01民终2971号民事判决书，证明二审法院认定涉案合同无效； 证据8、法院专递邮件详情单及大众日报公告信息，证明（2018）鲁01民终2971号民事判决书已生效； 证据9、原告自行打印的房产中介二手房价格截图打印件，证明与涉案房屋相同地段、相似楼层二手房单价及总价情况（现在的价格）； 证据10、房地产估价报告1份，证明涉案房产评估现价值为404.78万元； 证据11、鉴定费发票1份，证明原告支出鉴定费2万元，该费用系原告为维护自身权益产生的诉讼费用，应由被告承担。 被告王东辩称，被告认为原告的诉求无事实及法律依据，应当依法予以驳回。理由如下：1、涉案房产系济南市原建委主任田庄涉嫌受贿贪污一案所认定的受贿财产，该房屋实际控制人、占有人系田庄，本案被告王东只是挂名。在田庄一案事发之初，其曾给被告王东联系过，要求尽快处置涉案房屋，需被告王东出面。该房屋挂在中介往外出售、与原告商谈房屋转让价格等过程，被告王东均不知情，是田庄的朋友所为，被告王东只是接到中介公司电话去该公司签了房屋转让协议，只与原告见了这一面。田庄案发后，被告王东才知道该房屋已经被省纪委查封，且省纪委的办案人员也曾找被告王东调查核实过。2、关于涉案房屋的处理已经有了最终结果。（2016）鲁0102民初3798号民事判决书，依法驳回李华盛在该案中的一审诉求，（2018）鲁01民终2971号民事判决书，撤销（2016）鲁0102民初3798号民事判决，判令王东于该判决生效之日起偿还原告李华盛定金10万元及利息，被告王东已经履行完毕。3、根据淄博市中级人民法院（2017）鲁03刑初18号刑事裁定书及协助执行通知书，涉案房产已认定为田庄受贿一案的受贿财产，并予以查封，涉案房屋已予以没收，据了解涉案房产已经被拍卖属他人所有。综上，原告的诉求已无充分的事实与理由予以支持，在上述涉案房产已被认定系刑事案件受贿财产，已被没收拍卖的前提下，再让被告承担房屋损失的差价100万元，有失公平原则，对原告的诉讼请求，被告王东不予认可，也无法承担巨大的赔偿数额。 被告王东为支持其主张，向本院提交下列证据： 证据1、（2016）鲁0102民初3798号民事判决书； 证据2、（2018）鲁01民终2971号民事判决书； 证据3、（2017）鲁03刑初18号刑事裁定书及所附协助执行通知书； 证据4、房屋权属信息1份，证明涉案房屋在本案发生前登记在被告王东名下； 证据1-4共同证明涉案房屋系田庄受贿一案所认定的赃物，已被法院予以没收，并拍卖；原告所主张的房屋买卖合同系无效合同，原告诉求没有事实依据。 被告中住公司未答辩，亦未向本院提交证据。 经庭审质证，被告王东对原告李华盛提交的证据1-8、10、11真实性无异议，对证明目的有异议，对原告证据9有异议；原告李华盛对被告王东提交的证据1-4无异议。 对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月11日，原告李华盛（乙方、买受人）与被告王东（甲方、出卖人）在被告中住公司的居间服务下签订房屋买卖合同，约定甲方自愿出售坐落于济南市*的房产给乙方，房屋所有权证号：历字第08*号，房屋所有权人为王东；本合同项下房产及其配套设施的总价款为205万元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金10万元。原告与被告王东分别在合同上签字并按指印，被告中住公司在合同上加盖合同专用章。 合同签订后，原告于2015年12月11日向被告王东支付定金10万元，被告王东向原告出具定金收条。同日，原告向被告中住公司支付佣金2万元。 本案原告曾向本院另案起诉本案两被告，案号为（2016）鲁0102民初3798号，诉讼请求为要求王东双倍返还定金20万元，中住公司返还佣金2万元等，本院判决驳回李华盛诉讼请求。李华盛不服该判决，上诉至济南市中级人民法院，该院作出（2018）鲁01民终2971号民事判决书，认定涉案房屋已经被淄博市中级人民法院在刑事判决中予以查封并执行，该房屋已经被认定为涉刑赃物，房屋买卖合同系无效合同；判决撤销（2016）鲁0102民初3798号民事判决，王东返还李华盛定金10万元及利息，中住公司返还李华盛中介费2万元；该判决书已经发生法律效力，王东及中住公司均已履行该判决书所确定的义务。 涉案房屋于2003年9月22日登记在被告王东名下。淄博市中级人民法院于2017年9月21日作出（2017）鲁03刑初18号刑事裁定书，裁定查封该案被告人田庄收受的王东给予的落户于王东名下，位于济南市*房产（产权证号：历08*），并向济南市国土资源局发出协助执行通知书，查封该房产。本案原告与被告王东均认可现涉案房屋已不在王东名下。 本案审理期间，原告向本院提出鉴定申请，申请对涉案房屋现市场价格进行鉴定。2019年8月6日，山东嘉和土地房地产资产评估有限公司出具房地产估价报告，估价结果为坐落济南市*（现状为*，房产证号：历08*号）总价404.78万元。原告为鉴定支出鉴定费2万元。 在本案审理期间，原告将对被告中住公司的诉讼请求明确为仅要求其承担本案诉讼费用，不要求其承担实体责任。 本院认为，被告中住公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及对证据进行质证的权利。 本案系缔约过失责任纠纷。缔约过失责任是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致使合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此信赖而发生的损害。本案中，其一，涉案买卖合同签订时，被告王东系涉案房屋登记的所有权人，虽其主张房屋实际控制人为田庄，但房屋所有权证作为物权凭证，具有对世性，原告基于信赖与被告王东签订了合同，被告王东未就其已将涉案房产向田庄行贿的事实向原告告知，被告王东是否披露该信息对其与原告能否订立合同及合同订立条件产生实质性影响，其未告知原告，违反了先合同义务。其二、涉案房屋被淄博市中级人民法院认定为涉刑赃物，导致涉案房屋买卖合同无效，致使原告签订房屋买卖合同目的落空，被告王东作为行贿人，对涉案合同无效应是明知的，具有过错。其三、原告因信赖合同有效而与被告王东签订涉案房屋买卖合同，合同被认定无效，原告产生信赖利益损失。其四、被告王东未尽告知义务与原告损失之间具有因果关系。综上，本院认为，被告王东应赔偿原告基于信赖合同有效而产生的损失。原告的信赖利益损失不应超过其签订合同时预见或应预见到的因违反先合同义务可能造成的损失。本案中，本院参照房地产估价报告、兼顾原告曾主张过权利，被告王东已返还定金及支付相应利息等情况，综合判定，以原告支付的10万元定金在购房款中所占比例及在房屋溢价款的份额来衡量其可预见到的利益损失数额为97453.66元[10万元÷205万元×（404.78万元-205万元）]。原告主张超出部分，本院不予支持。 原告主张鉴定费2万元，有发票为凭，结合本案情况，本院酌定由被告王东负担1000元。 关于原告主张被告中住公司承担诉讼费用问题。本院认为，（2018）鲁01民终2971号民事判决书已判令被告中住公司因未促成房屋买卖合同成立返还原告中介费2万元，原告再行主张其承担责任，理由欠当，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王东赔偿原告李华盛经济损失97453.66元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、被告王东赔偿原告李华盛鉴定费损失1000元，于本判决生效之日起10日内付清； 三、驳回原告李华盛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22943元，由原告李华盛负担2万元，由被告王东负担2943元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  段勇强 人民陪审员  宋伟琴 人民陪审员  刘 丽 二〇一九年十一月八日 书 记 员  张孝雅