广东省广州市荔湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0103执异308号 异议人（被执行人）：广州南岭铁路房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区中山一路100号。 法定代表人：田意，职务经理。 委托诉讼代理人：邓莉娜，该司职员。 委托诉讼代理人：朱彬，该司职员。 申请执行人：广州和裕然市场开发有限公司，住所地广州市荔湾区站前路19号A、B栋首层第080号。 法定代表人：黄欣欣，职务董事长。 委托诉讼代理人：林栩，广东仁言律师事务所律师。 本院在执行申请执行人广州和裕然市场开发有限公司（以下简称“和裕然公司”）与被执行人广州南岭铁路房地产开发有限公司（以下简称“南岭铁路公司”）房屋买卖合同纠纷一案【案号：（2019）粤0103执4110号】中，被执行人南岭铁路公司于2019年11月6日向本院提出书面异议，请求：停止执行广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103执4110号执行通知书的执行内容，解封异议人的银行账户。 异议人南岭铁路公司称：广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103执4110号执行通知书确认查封异议人的银行账户，因本执行案的债务已由争议双方抵销，恳请法院停止执行措施。一、案涉债务已抵销。申请执行人和裕然公司依据（2016）粤0103民初5182号民事判决向法院申请强制执行500万元违约金，但是和裕然公司应付案涉《房屋销售合同》第三期房款500万给异议人，因此异议人与和裕然公司之间互负500万元债权债务，且法院判决后，异议人于2018年3月6日已向和裕然公司发函抵销双方500万元的债权债务，和裕然公司签收后确认该债务抵销行为，一直未提出异议。二、本案执行标的物与另案相关联。因和裕然公司尚未支付异议人案涉《房屋销售合同》约定的购房款，异议人已向广州市荔湾区人民法院提起诉讼【案号：（2019）粤0103民初6586号，本段简称“尾款案”】，尾款案原定于2019年9月16日开庭，因和裕然公司提出管辖异议申请，法院驳回后又提出管辖异议上诉，涉及《房屋销售合同》的案件一直是由广州市荔湾区人民法院受理，和裕然公司提起管辖异议并提出本案强制执行申请的行为明显是在拖延案件审理，导致开庭时间一拖再拖。尾款案的诉讼请求金额1800余万元远远大于和裕然公司申请强制执行的500万元，我公司积极履行债权债务，提出互负债权债务抵销，和裕然公司在此前认可后反悔，并提出强制执行申请明显有失诚信，我公司有理由相信若法院强制执行500万元进入和裕然公司银行账户，和裕然公司会立即将该500万元转走，导致尾款案执行难度增大，且滥用司法资源。综上，为维护异议人的合法权益，现申请停止广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103执4110号案件的强制执行措施，解封异议人的银行账户。 申请执行人和裕然公司答辩称：不同意异议人的异议请求。一、本案的债权并没有抵销，异议人没有证据证实双方有抵消债权的书面证据。二、本执行案与异议人起诉的（2019）粤0103民初6586号案是两个独立的案件。（2019）粤0103民初6586号案还没有进行审理，异议人涉案所有的主张均没有得到法院生效判决的确认，不能以该案件对抗已经生效的本执行案。三、实际上，申请执行人对（2019）粤0103民初6586号案的数额也是不确认的，对数额存在争议，不能以存在争议的数额对抗本执行案。四、在（2019）粤0103民初6586号案中，异议人已经申请查封了申请执行人名下的房产，即广州市荔湾区站前路十九号首层、二层商铺的产权。这两套房产的价值远远超出了异议人在（2019）粤0103民初6586号案中所主张的涉案金额，我方提交的材料证明该两套房产价值2.7亿多元，而（2019）粤0103民初6586号案涉案金额是1800万元。因此，根本不存在异议人所称的执行本执行案的500万元违约金会对（2019）粤0103民初6586号案的执行造成影响。 异议人南岭铁路公司围绕异议请求向本院提交了如下证据（均为复印件）： 1、广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103执4110号执行通知书、（2016）粤0103民初5182号民事判决书、广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民终22124号民事判决书，证明：执行案件的执行依据及执行情况。 2、房屋销售合同及补充协议，证明：异议人与申请执行人的一系列纠纷都是因该合同产生，异议人主张抵销的第三期房款也与执行案件的执行标的是基于该合同关系产生。 3、广州南岭铁路房地产开发有限公司关于执行广东省广州市中级人民法院二审判决的函、不动产权证，证明：异议人已经配合申请执行人办理了涉案房屋的产权过户手续，并向申请执行人发函主张以异议人应收的第三期房款五百万元来抵销执行案件涉及的五百万元违约金。 4、（2019）粤0103民初6586号传票、民事起诉状、民事裁定书，证明：异议人在默认申请执行人同意抵销第三期房款的前提下提起了第四期房款及第三期房款的违约金的诉讼，该案现在申请了财产保全，正在审理过程中。 申请执行人和裕然公司对异议人南岭铁路公司提交的上述证据发表如下质证意见：对证据1的三性予以认可；对证据2真实性、合法性不予确认，没有原件；对证据3中广州南岭铁路房地产开发有限公司关于执行广东省广州市中级人民法院二审判决的函没有原件，三性不予确认，我方也没有收到该份函件，并且该份函件只是异议人单方面的意思表示，不动产权证的真实性、合法性确认；对证据4真实性、合法性确认，关联性不确认，案件还在审理中，没有发生法律效力，不能据此对抗执行案件。 申请执行人和裕然公司围绕异议请求向本院提交了如下证据（均为复印件）：1、广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初6586-2号民事裁定书。2、（2019）粤0103执保921号财产保全通知书、房地产初评结果答复书。 异议人南岭铁路公司对申请执行人和裕然公司提交的上述证据发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可；对证据2中的（2019）粤0103执保921号财产保全通知书没有异议，但对房地产初评结果答复书不予确认，因为没有原件。 本院查明：和裕然公司与南岭铁路公司、广州铁路（集团）公司、广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月27日作出（2016）粤0103民初5182号民事判决，判决：一、自本判决书生效之日起三十日内，被告广州南岭铁路房地产开发有限公司、被告广州铁路（集团）公司、共同协助原告广州和裕然市场开发有限公司办理广州市荔湾区站前路19号首层商场、二层商场产权过户手续，并将房屋产权证明交付给原告；二、自本判决书生效之日起三十日内，被告广州南岭铁路房地产开发有限公司向原告广州和裕然市场开发有限公司支付自2012年12月7日之日起至办妥产权证之日止的逾期办证违约金500万元；三、驳回原告广州和裕然市场开发有限公司的其它诉讼请求。（2016）粤0103民初5182号民事判决作出后，和裕然公司、南岭铁路公司、广州铁路（集团）公司均不服判决提出上诉，之后广州市中级人民法院于2018年2月5日作出（2017）粤01民终22124号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。和裕然公司于2019年8月26日向本院申请强制执行，要求南岭铁路公司偿还逾期办证违约金500万元及支付逾期履行偿还办证违约金而应支付的迟延履行金等，本院经审查以（2019）粤0103执4110号案立案执行。2019年9月5日，本院向南岭铁路公司发出执行通知书，要求履行下列义务：（1）向申请执行人支付款项暂计5455875.00元；（2）向申请执行人支付迟延履行期间加倍债务利息；（3）负担申请执行费54679.00元。2019年9月5日，本院通过网络查控系统向中国工商银行发出（2019）粤0103执4110号之一执行裁定及协助执行通知，冻结南岭铁路公司名下尾号9641的银行账户，金额以5510554元为限。同日，本院还通过网络查控系统向中国工商银行发出（2019）粤0103执4110号之三执行裁定及协助执行通知，解除了对南岭铁路公司名下尾号1713银行账户的冻结措施。 听证过程中，和裕然公司陈述称，对异议人主张抵销的第三期房款500万元债权的真实性确认，但对该债权是否到期以及债权的金额均有争议，我方不予确认；我方并没有收到异议人所称债权抵销的函件，双方也没有书面的证据说要抵销；异议人已经在尾款案中增加第三期房款的诉讼请求，本案的异议请求更加不能成立。南岭铁路公司陈述称，我方主张抵销的第三期房款500万元债权没有经过诉讼，没有生效裁判文书确认；异议人与申请执行人没有协商过债权抵销，只是其发函过去给申请执行人，申请执行人没有提出异议；我方已经在（2019）粤0103民初6586号案中增加了第三期房款的诉讼请求。 本院认为，南岭铁路公司以其所有的第三期房款500万元债权已经抵销执行案中的500万元违约金债权为由提出排除执行异议，其实就是以执行案件所依据的生效判决确定的债权已因抵销而消灭的实体事由提出排除执行异议，本院依法应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。经审查，南岭铁路公司所主张用于抵销的第三期房款500万元债权未经生效裁判文书所确认，且和裕然公司对该债权是否到期以及具体金额均提出了异议，故该债权在未与和裕然公司协商一致同意抵销的情况下，依法不能产生抵销的效力。现南岭铁路公司未能举证证明其与和裕然公司有协商一致同意抵销债权，理应自行承担举证不能的不利法律后果，故南岭铁路公司主张执行案件所依据的生效判决确定的债权已因双方同意抵销而消灭的事实依据不能成立，本院对其主张不予支持。此外，南岭铁路公司以其尚有其它债权未获审判，金额远超执行案件涉及债权为由，要求停止（2019）粤0103执4110号案的执行，并无相关法律规定，明显缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，南岭铁路公司的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持，依法予以全部驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款、第十七条第（一）项，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人广州南岭铁路房地产开发有限公司的全部异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  巫仕平 人民陪审员  李玉兰 人民陪审员  何 憬 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  陈 隽 辜晓静 谭韵瑜