广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22273号原告：邱温敏，女，1995年8月20日出生，汉族，住广东省电白县，委托诉讼代理人：李嘉慰，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：陆向华，男，1978年3月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告邱温敏诉被告陆向华民间借贷纠纷一案,本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱温敏委托诉讼代理人李嘉慰、李攀到庭参加诉讼。被告陆向华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱温敏向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿借款本金620100元及支付利息暂合计66557.4元（利息计算方法：以本金620100元为基数，从2019年1月21日起按每月2%的标准计算至借款清偿完毕之日止，暂计至2019年7月1日为66557.4元）；2.被告承担原告因实现债权所产生的律师费35000元，诉讼保全保险费950元；3.原告对被告名下位于中山市××乡镇××村教育路××号雍泉度假山庄墅上7幢402房作为的抵押物[不动产权证号：粤房地证字第××号，中府国用（2011）第易3108593号]折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告于2018年8月23日签订借款抵押合同，合同载明：被告因家庭及生意资金周转需要，向原告借款，借款期限为2018年8月23日至2019年2月22日止,共计6个月；借款利息为月利率2%（实际执行利率为月利率2.3%），借款利息自借款出借之日起计算，每满一个月支付一次利息，若被告逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，原告除主张利息外，还有权自出借之日起按出借金额的日千分之一向被告主张违约金；原告因实现债权所支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼保全责任保险费、诉讼费等费用由被告承担。原告于2018年9月3日通过银行转账的方式向被告方支付借款本金650000元，扣除被告于2018年9月3日已支付第一、二期利息共计29900元，借款本金为620100元。截至起诉之日止，被告陆续向原告支付共计66100元（2018年11月6日支付利息10000元，2018年11月7日支付利息6950元，2018年12月7日支付利息10000元，2018年12月15日支付利息4250元，2019年1月3日支付利息10000元，2019年3月7日支付利息8000元，2019年3月12日支付利息1950元，2019年6月6日支付利息14950元）用于支付自2018年9月3日起按月利率2.3%计算至2019年1月20日的利息，之后被告未向原告支付过任何款项。被告提供名下位于中山市××乡镇××村教育路××号雍泉度假山庄墅上7幢402房作为抵押物[不动产权证号：粤房地证字第××号，中府国用（2011）第易3108593号]为本案提供借款抵押担保，双方已于2018年8月27日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0086378号。原告为实现本案债权现已支出律师费35000元，诉讼保全保险费950元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告陆向华在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年8月23日，邱温敏（甲方、出借人、抵押权人）与陆向华（乙方、借款人、抵押人）签订借款抵押合同，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，现向甲方借款650000元，借款期限为6个月，从2018年8月23日起至2019年2月22日止，以实际收到借款日期为准；甲、乙双方确定借款利率为月利率2%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率2%向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；乙方作为抵押人以其有权处分的房地产作抵押担保，抵押财产位于中山市××乡镇××村教育路××号雍泉度假山庄墅上7幢402房的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易3108593号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费）及其他所有应付费用；若乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径或方式向乙方追讨，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保险费等。2018年8月27日，陆向华将前述房地产办理抵押登记于邱温敏名下。2018年9月3日，邱温敏向陆向华转账650000元。邱温敏称其与陆向华是经第三方介绍认识，合同约定借款利息为月利率2%，实际按月利率2.3%执行，其向陆向华转账交付借款650000元，转账当天收取利息29900元，陆向华向中介支付中介费32500元、其他费用2500元，其没有收取中介费以及其他费用。陆向华于2018年11月6日支付利息10000元，2018年11月7日支付利息6950元，2018年12月7日支付利息10000元，2018年12月15日支付利息4250元，2019年1月3日支付利息10000元，2019年3月7日支付利息8000元，2019年3月12日支付利息8000元，2019年6月6日支付利息14950元，合计支付66100元，后未继续还款，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2019年8月21日，邱温敏因本案与广东保信律师事务所签订委托代理合同，约定律师费35000元。同日，广东保信律师事务所向邱温敏开具35000元的律师费发票。利宝保险有限公司中山中心支公司出具保函以其财产为本案邱温敏保全陆向华财产金额722607.4元提供担保，邱温敏因此支出保险费950元。以上事实，有借款抵押合同、银行转账记录、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、诉讼保全责任保险保单、保险费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。邱温敏向陆向华交付借款650000元当天，预扣了利息29900元，陆向华另支出中介费用及其他费用合计35000元，该35000元实为预扣利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，本案借款本金为585100元（650000元-29900元-35000元）。借款期限届满，陆向华未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于尚欠的借款本息。双方约定借款利息为月利率2%，邱温敏主张双方实际按月利率2.3%计算利息，无证据证明，本院不予采信。但双方约定若陆向华逾期还本付息，邱温敏除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准主张违约金，故邱温敏主张按月利率2.3%计算已付利息，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案已支付利息按月利率2.3%计算，未支付利息按月利率2%计算。陆向华在借款后多次还款合计66100元，经计算，陆向华每次还款均不足以清偿当期借款利息，该66100元即为2018年9月3日至2019年1月30日期间的利息（585100元×2.3%×4个月+585100元×2.3%/30天×28天），故截至2019年1月31日，陆向华尚欠邱温敏借款本金585100元及自该日起按月利率2%计算的利息。邱温敏超出该部分的诉求本院不予支持。关于律师费的问题。双方约定了律师费的承担问题，邱温敏所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于诉讼保全保险费的问题。邱温敏提交了保单、保险费发票等证明确因本案支出了诉讼保全保险费，陆向华未按约还款，应当按约定负担邱温敏因本案支出的诉讼保全保险费。关于优先受偿权的问题。陆向华以其所有的位于中山市××乡镇××村教育路××号雍泉度假山庄墅上7幢402房的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易3108593号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]向邱温敏提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，邱温敏对陆向华提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。陆向华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告陆向华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱温敏清偿585100元本金及利息（利息以585100元为基数，自2019年1月31日起按月利率2%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告陆向华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱温敏支付律师代理费35000元、诉讼保全保险费950元；三、原告邱温敏有权对被告陆向华所有的位于中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上7幢402房的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易3108593号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权；四、驳回原告邱温敏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11026元，减半收取5513，诉讼保全费4133元，合计9646元（原告邱温敏已预交），由原告邱温敏负担100元，被告陆向华负担9546元（被告陆向华负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告邱温敏，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一九年十一月四日书记员  黄应虹阮嘉琪