广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8108号原告：中国工商银行股份有限公司广州东城支行，住所在广州市天河区水荫路115号天溢大厦。代表人：肖惠华，行长。委托诉讼代理人：郭智敏、燕凤琴，依次为广东南国德赛律师事务所律师、实习律师。被告：林驯峰，男，1986年7月15日出生，汉族，户籍在浙江省温岭市。被告：佛山市南海广百地产开发有限公司，住所在佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园10号楼办公6楼606房。法定代表人：卜德华，经理。委托诉讼代理人：黄建桥、于奇奇，均为该司职员。原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行诉被告林驯峰、佛山市南海广百地产开发有限公司（以下简称广百公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭智敏，被告广百公司的委托诉讼代理人于奇奇，均到庭参加了诉讼。被告林驯峰经本院公告送达传票期满，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行诉称：2014年9月23日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：314201420431），合同约定：原告向被告林驯峰提供人民币131万元贷款用于购房，担保方式为抵押，被告广百公司为保证人，承担阶段性连带责任保证等内容。原告于2014年10月14日将人民币131万元贷款发放到被告林驯峰指定账户。2014年11月3日，原、被告就位于佛山市南海区里水镇洲村里广路XXXXXXX房的抵押物办理了抵押预告登记手续。自2017年6月15日起，被告林驯峰未依约按月还款，截止2016年6月11日，被告林驯峰连续逾期达15个月，原告多次进行催收未果。故为维护合同利益，现原告起诉至法院，请求判令：1、判令解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号314201420431）；2、判令被告林驯峰立即向原告偿还全部借款本金1146249.95元及利息、罚息、复利（截止至2019年6月14日利息56354.16元、罚息1134.72元、复利1699.3元；自2019年6月15日计至实际清偿之日止，罚息以拖欠的本金1146249.95元为基数、复利以拖欠的利息56354.16元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%再上浮50%的标准支付）；3、判令被告林驯峰向原告支付为实现上述债权而支付的律师费8000元；4、判令被告广百公司为被告林驯峰上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权以拍卖、变卖被告林驯峰的抵押物房产（位于佛山市南海区里水镇洲村里广路XXXXXXX房）；6、判令两被告承担案件受理费及保全费。被告广百公司辩称：原告所陈述基本属实，但是因为被告林驯峰作为债务人已向原告提供了房屋作为担保。原告应当首先就该房屋的担保实现债权后，不足以清偿时，再由我司承担连带清偿责任。被告林驯峰未答辩，亦未提交证据。经审理，查明事实如下：2014年9月23日，原告（贷款人）与被告林驯峰（借款人、抵押人）及被告广百公司（保证人）共同签订了编号为314201420431《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币131万元；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定，据此确认的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；抵押人自愿以其所有的坐落于佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园5栋1梯1701房向贷款人提供抵押担保；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但上述抵押房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等内容2014年10月14日，原告向被告林驯峰发放贷款131万元，并由原告与被告林驯峰签署《中国工商银行个人借款凭证》，该凭证载明：贷款金额131万元，贷款期限（月）360，贷款到期日2044年10月14日，基准利率6.55%，浮动方式上浮，浮动值5%，执行利率(年)6.8775%，逾期利率（年）10.31625%，逾期浮动值50%等。2014年11月3日，被告广百地公司为被告林驯峰向其购买的位于佛山市南海区里水镇洲村里广路XXXXXXX房的房屋办理了预购商品房预告。同日，原告对上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了《房地产预告登记证明》，证明载明原告为预告登记权利人，预告登记依据合同号314201420431，债权数额131万元，权利终止日期2044年9月23日等内容。上述房产至今仍未办妥抵押登记手续，原告尚未取得相关抵押登记凭证。原告在诉讼中称被告林驯峰借款后未依约还款，自2017年6月15日出现逾期，已连续逾期达15个月。另原告提供的《个人贷款借据余额信息》显示：暂计至2019年6月14日，被告尚欠原告贷款本金1146249.95元及利息56354.16元、罚息1134.72元、复息1699.30元。原告向本院提交的《法律服务委托代理合同》、《广东增值税普通发票》显示原告委托广东南国德赛律师事务所律师事务所代理本案诉讼，该律师事务所开具金额为8000元的律师费发票给原告等内容。原告在庭审称其律师费8000元已实际发生，已通过转账支付给上述律师事务所，但其未提供相关转账凭证。本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》为当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效，各方均应依约履行。原告诉称被告林驯峰从2017年6月15日起逾期还款，已连续逾期达15个月及截止至2019年6月14日尚欠原告的贷款本金1146249.95元及利息56354.16元、罚息1134.72元、复息1699.30元，而被告林驯峰未到庭应诉答辩，视为其放弃抗辩权利，本院依法予以确认。被告林驯峰借款后未按期归还，连续15个月未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权要求解除合同及要求被告林驯峰提前还款，现原告起诉要求解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：314201420431），并要求被告林驯峰清偿贷款本金1146249.95元及相关的利息（含罚息及复息），符合合同规定，合法有据，本院依法予以支持。虽原告为进行本案诉讼聘请律师为其代理及原、被告约定律师费由被告承担，但原告未能提供证据证实其已向相关律师事务所支付了律师费，原告的该项损失并未产生，因此，原告起诉被告向其支付了律师费8000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，依法予以驳回。涉案抵押房产办理了抵押预告登记，但至今仍未正式办理抵押权登记手续，同时，原告未提交相应的抵押权设立的证据材料，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋不具有优先受偿权，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权于法无据，本院依法予以驳回。被告广百公司自愿为被告林驯峰上述债务提供阶段性担保，即涉案抵押房产未正式办理抵押登记及原告领取抵押房屋他项权证书前，该公司承担连带担保责任，因此，被告广百公司应对被告林驯峰的上述债务承担连带责任，其承责后，有权向被告林驯峰追偿。被告林驯峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行与被告林驯峰、佛山市南海广百地产开发有限公司于2014年9月23日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告林驯峰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行偿还贷款本金1146249.95元及利息、罚息、复息（截止至2019年6月14日的利息56354.16元、罚息1134.72元、复息1699.30元；从2019年6月15日起至付清之日止，罚息以本金1146249.95元为基数，复利以利息56354.16元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再上浮50%的利率计付，利息不再计算）。三、被告佛山市南海广百地产开发有限公司对被告林驯峰的上述第二项债务承担连带清偿责任，其承责后有权就承责部分向被告林驯峰追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15450元，财产保全费5000元，共计20450元，由原告负担140元，由被告林驯峰、广百公司共同负担20310元。被告广百公司负担其应负担的上述费用后，有权就其负担部分向被告林驯峰追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  陈礼荣人民陪审员  王琼锋二〇一九年十一月五日书 记 员  汤嘉欣吴毓苗