广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初9213号原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所在广州市天河区珠江西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房。代表人：李荣军。委托诉讼代理人：龙洋、刘梦霞，均系广东东方昆仑律师事务所律师。被告：杨杰，男，1975年11月26日出生，汉族，身份证住址在贵州省松桃苗族自治县。被告：恒大地产集团河源有限公司，住所在河源市区东城西片区纬十五路南面文昌路西面永康大道北面河源恒大名都综合楼。法定代表人：袁小仁，总经理。委托诉讼代理人：邹斌，该司职员。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告杨杰、恒大地产集团河源有限公司（下称恒大集团河源公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙洋，被告恒大集团河源公司委托诉讼代理人邹斌，均到庭参加了诉讼。被告杨杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：2014年12月28日，原告与被告杨杰签署《个人购房担保借款合同》，约定：由原告发放贷款给被告杨杰用于购房，贷款金额为人民币59万元，期限20年，从2014年12月28日至2034年12月28日等内容。同时，被告杨杰将其名下所有的位于河源市区××西××区××南面××路西面永××大道北面恒大名都XX栋XXXX房的房产抵押给原告作为偿还贷款的担保，被告恒大集团河源公司同意为合同项下借款人的债务向原告提供阶段性不可撤销连带责任担保。借款合同签订后，原告依约于2014年12月29日向被告杨杰发放了贷款，但被告杨杰并未按照约定履行合同，自2018年11月10日起并未按期足额还款付息，严重损害了原告的合同权益，现原告起诉要求：1、判令被告杨杰立即向原告偿还贷款本金514588.18元及利息、罚息、复利（截至2019年7月21日的利息14575.07元、罚息557.64元，从2019年7月22日起至付清之日止的罚息以拖欠的本金514588.18元为基数，复利以拖欠的利息14575.07元为基数，均按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%的利率标准计算）；2、判令两被告向原告支付律师代理费10545元；3、判令原告对两被告提供位于河源市区××西××区××南面××路西面永××大道北面恒大名都XX栋XXXX房的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告恒大集团河源公司承担连带保证责任；5、判令本案诉讼费用由两被告承担。被告恒大集团河源公司辩称：我司承担的是补充清偿责任，原告应当先通过对案涉抵押房产实现债权，不足部分再由我司承担；原告主张的律师费10545元，原告并未提供证据证明不应得到支持。被告杨杰未答辩，亦未提交证据材料。经审理，查明事实如下：2014年12月28日，原告与被告杨杰（借款人、抵押人）、及被告恒大集团河源公司(保证人)签订编号为82012014101629130301的《个人购房担保借款合同》，约定如下主要条款：本合同贷款金额为59万元；贷款用途为购房坐落于河源市区××西××区××南面××路西面永××大道北面恒大名都XX栋XXXX房的房产；贷款期限为20年，预计自2014年12月28日起至2034年12月28日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率（签订时基准利率为6.15%）计算，并按年调整，分段计息；采用等额本息还款法，每期还款日为10日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；抵押人同意以其所有的坐落于河源市区××西××区××南面××路西面永××大道北面恒大名都XX栋XXXX房作为抵押财产向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；如借款人已办妥上述抵押房产的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的抵押房产抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权按本条约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，有权宣布贷款部分或全部提前到期，有权按担保条款的约定处分抵押财产清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任等内容。2015年3月20日，原告与被告杨杰到河源市区××西××区××南面××路西面永××大道北面恒大名都XX栋XXXX房的预购商品房抵押权预告登记，原告取得上述抵押房产的《房地产预告登记证明》，该证明载明原告为预告登记权利人等。原告称上述抵押房产尚未办理抵押登记手续，只办理了抵押预告登记。原告依约于2014年12月29日向被告杨杰发放了贷款59万元。原告在庭审中称被告杨杰自2018年11月起逾期，另原告提供的《杨杰欠款明细》显示：截止至2019年7月21日，被告杨杰尚欠原告贷款本金514588.18元、逾期利息14575.07元及逾期罚息557.64元。原告在庭审中称案涉律师费未实际支付。本院认为：原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》为当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，各方均应依约履行。原告诉称被告杨杰从2018年11月10日起逾期还款及截止至2019年7月21日尚欠原告贷款本金514588.18元及利息14575.07元、罚息557.64元，而被告杨杰未到庭应诉答辩，视为其放弃抗辩权利，本院依法予以确认。被告杨杰借款后未按期归还，其行为已构成违约，原告有权要求被告杨杰提前还款，现原告起诉要求被告杨杰清偿贷款本金514588.18元及相关的利息（含罚息及复利），符合合同规定，合法有据，本院依法予以支持。原告虽然委托律师代理本案诉讼，案涉合同也订明原告为实现债权的律师费可要求被告承担，但原告自称案涉律师费未实际支付，原告的该项损失并未产生，因此，原告起诉要求两被告支付律师费10545元的诉讼请求，不予支持，依法予以驳回。涉案抵押房产仅办理了抵押预告登记，至今仍未正式办理抵押权登记手续，同时，原告未提交相应的抵押权设立的证据材料，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋不具有优先受偿权，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权于法无据，本院依法予以驳回。被告恒大集团河源公司自愿为被告杨杰上述债务提供阶段性担保，而涉案抵押房产未正式办理抵押登记及原告未领取抵押房产抵押权利证明，该公司应依约承担连带担保责任，因此，被告恒大集团河源公司应对被告杨杰的上述债务承担连带责任，其承责后，有权就其承责部分向被告杨杰追偿。被告杨杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨杰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金514588.18元及利息、罚息、复利（截止至2019年7月21日的利息14575.07元、罚息557.64元；从2019年7月22日起至付清贷款本金514588.18元之日止，罚息以本金514588.18元为基数，复利以利息14575.07元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付）。二、被告恒大地产集团河源有限公司对被告杨杰的上述第一项债务承担连带清偿责任，其承责后有权就其承责部分向被告杨杰追偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元，财产保全费3210元，共计12390元，由被告杨杰、恒大集团河源公司共同负担，被告恒大集团河源公司负担后，有权就其负担部分向被告杨杰追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  马实云人民陪审员  甘小会二〇一九年十一月十一日书 记 员  陈咏仪吴毓苗