贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初5279号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住贵州省织金县文腾街道金中路57号，统一社会信用代码915205007952586881。 法定代表人:王飞，系该行董事长。 委托诉讼代理人：吕刚，系贵州织金农村商业银行股份有限公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：刘浪，系贵州织金农村商业银行股份有限公司员工，代理权限为特别授权。 被告：刘浪，男，1990年3月11日出生，汉族，住贵州省织金县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住贵州省织全县城关镇金西路西湖桥边，统一社会信用代码91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，该公司执行董事。 被告：汪政有，男，1954年1月23日生，汉族，住贵州省织全县。 织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有共同委托代理人：李质彬，织金县龙场法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司(以下简称织金农商行)与被告刘浪、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材房开公司）、汪政有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告织金农商行委托代理人吕刚，被告金地材房开公司、汪政有共同委托人代理人李质彬到庭参加诉讼，被告刘浪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商行向本院提出诉讼请求：1、、恳请人民法院依法判决被告刘浪立即偿还尚欠原告借款本金250000元和按合同约定利率计算从2018年7月1日至2019年9月20日之间的利息、罚息、复利共计44825.26元及2019年9月21日起至借款本息偿清之日止的罚息、复利；2、判令原告对被告提供的抵押物（刘浪拥有位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××层××号的房产，商品房买卖合同编号：1-3-28号)折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。 事实与理由：2015年7月2日，被告刘浪向原告出具借款申请书，向原告申请借款25万元，用于购房。同日，被告刘浪与原告签订编号为织农商行金中借字第201507007号《个人借款合同》、贵州省农村信用社授权扣划款协议书等，约定被告刘浪向原告借款25万元，借款期限3年，即从2015年7月2日起至2018年7月1日止，借款期内按月利率7.44‰计息，超期利息执行月利率11.16‰，按月季结息，结息日为每月的20日，到期还本。该笔借款为抵押贷款，抵押物为刘浪拥有位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××层××号的房产，商品房买卖合同编号：1-3-28号。之后，原告与被告将上述房产在织金县房产事业局办理预告抵押登记手续，原告对该房产取得了抵押权，他项权证号为织房预城关镇字第Y1501429号证。2015年7月10日，手续完善后，原告向被告张旺发放贷款25万元。2018年9月21日，被告汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司分别与原告签订《保证合同》，约定汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司为被告刘浪与原告依织农商行金中借字第201507007号《个人借款合同》所形成的25万元贷款、利息、罚息、复利、以及原告为实现债权而发生的一切费用提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告刘浪于2015年7月10日起至2018年7月23日之间，共计偿还借款本金0元，共计偿还贷款利息308804.38元。截止2019年9月20日，该笔借款利息结清至2018年6月30日，被告刘浪尚欠原告借款本金25万元及从2018年7月1日起的借款罚息、复利。根据《中华人民共和国合同法》第60条、第205条、第206条、第207条、《中华人民共和国担保法》第18条、《中国人民银行贷款通则》第32条之规定，原告认为，原告与被告签订合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示，且原告已经依约履行了合同义务，被告也应依约履行合同义务，但三被告在借款期限届满后，未即时偿还借款本金及利息。三被告的行为已经违约，严重损害原告的合法利益。为此，原告特具状向人民法院起诉，恳请依法判如前请。 被告金地材房开公司、汪政有辩称，原告所述属实，该借款人虽然是刘浪，是实际用款人是我公司及汪政有，所以该款因由我方承担，要求免除对刘浪的偿还责任。 被告刘浪未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：原告提交的营业执照、法人身份证、法人身份证明、被告刘浪的身份证及被告的结婚登记记录证明、保证人身份证复印件，用以证明原、被告的主体资格适格的事实。原告提交的《借款申请书》、《个人借款合同》、《授权扣划协议》、《抵押物租赁声明》、《抵押物清单》、《房屋预告登记证明》、《借据》、《提款申请书》、《贷款支付委托书》、《保证合同》2份、《还款还息清单》，证明原被告双方具有借贷关系，被告刘浪欠原告借款本金250000元及利息的事实，同时被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有为该笔债务提供担保，且以涉案房屋作为抵押的事实。经质证，被告金地材房开公司、汪政有对该证据的真实性、合法性无异议，本院认为，上列证据来源合法，与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定本案的事实依据。 本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，被告刘浪与原告签订编号为织农商行金中借字第201507007号《个人借款合同》，约定被告刘浪向原告借款25万元，借款期限3年，即从2015年7月2日起至2018年7月1日止，借款期内按月利率7.44‰计息，超期利息执行月利率11.16‰。该笔借款的抵押物为刘浪所有的位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××层××号的房产，商品房买卖合同编号：1-3-28号。之后，原告与被告将上述房产在织金县房产事业局办理预告抵押登记手续，他项权证号为织房预城关镇字第Y1501429号证。2015年7月10日，手续完善后，原告向被告张旺发放贷款25万元。2018年9月21日，被告汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司分别与原告签订《保证合同》，约定汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司为被告刘浪与原告依织农商行金中借字第201507007号《个人借款合同》所形成的25万元贷款、利息、罚息、复利、以及原告为实现债权而发生的一切费用提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告刘浪于2015年7月10日起至2018年7月23日之间，共计偿还借款本金0元，共计偿还贷款利息308804.38元。截止2019年9月20日，该笔借款利息结清至2018年6月30日，被告刘浪尚欠原告借款本金25万元及从2018年7月1日起的借款罚息、复利。 本院认为，原被告双方系合法的借贷关系，应受到法律的保护，原告履行了出借义务，被告应当按约定履行还款义务，且以涉案房屋作为抵押，故对原告要求被告张旺偿还借款的请求和对抵押房屋享有优先受偿权的主张予以支持，另被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对上述两笔债务提供担保，应当承担连带偿还责任。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘浪在本判决生效后十五日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及从2018年7月1日至2019年9月20日止的利息、罚息、复利44825.26元，以上共计294825.26元； 二、被告刘浪在本判决生效后十五日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司以借款本金250000元为基数从2019年9月21日起至给付之日止的罚息、复利（利率按双方在借款合同中约定的计算）； 三、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任； 四、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告刘浪提供的抵押物（位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××层××号的房产，商品房买卖合同编号：1-3-28号)享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 案件受理费5722元，减半收取计2861元，由被告刘浪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖孝兵 二〇一九年十一月十五日 书记员  岳廷娟