江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初8548号原告：王樊，男，1975年2月19日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人：龚兆龙，江苏文诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓云，江苏文诚律师事务所实习律师。被告：周永林，男，1973年4月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路1291号，统一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，该公司总经理。第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两第三人。委托诉讼代理人：殷黎梦，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两第三人。原告王樊与被告周永林、第三人昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。审理中，本院依职权追加昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）作为第三人参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告王樊及其委托诉讼代理人龚兆龙、陈晓云，被告周永林、第三人林丰公司、同创公司的共同委托诉讼代理人殷黎梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王樊向本院提出诉讼请求：一、判令被告和第三人至不动产登记机关将昆山市赵厍花园XX号楼XXX室及XX室车库的产权变更登记至被告名下；二、判令被告在取得上述房屋产权后协助原告将上述房屋产权变更登记至原告名下；三、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月6日，原告与被告签订房屋买卖合同一份，合同约定被告将座落在昆山市赵厍花园XX号楼XXX室及XX室车库出售给原告。合同签订后，原告依约支付了房款，被告也将房屋交付给原告使用。涉案房屋系被告在拆迁时以离婚为由所购的增宅房，现登记在第三人名下，该房屋现符合办理过户条件，被告一直以种种理由拖延办理，导致该房屋无法过户给原告。原告认为，被告的行为已损害了原告的合法权益，因此原告特诉至法院。被告周永林辩称：房屋买卖属实，我是愿意配合过户的。向第三人临丰公司交付房款后，也就是2019年4月12日是可以过户的，但是原告提前起诉了，我反而不配合了。原告代我向同创公司支付了249267元，总共是付了45万元，还剩5万尾款。原告代我支付了249267元后房屋就交付给他了。因为房屋属于经济适用房，交钱后必须满5年才能过户。第三人同创公司、临丰公司陈述：房屋是否存在查封因已经初始登记，由法院向不动产登记中心核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2011年1月18日，同创公司（甲方）与周永林（乙方）签订《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：“乙方同意将坐落于玉山镇赵厍村房屋交付给甲方验收后拆除，乙方应承担购买安置房总金额为249267元，安置房屋为昆山市赵厍花园XX号XXX室，建筑面积87.67平方米；赵厍花园XX号楼XX号自行车库，建筑面积14.4平方米…”。甲方补偿乙方房屋搬迁补偿款项目下金额均未填写。2014年4月6日，周永林（甲方）与王樊（乙方）在昆山市天露房产中介服务部的居间下签订《房屋买卖成交合同》，约定：“甲方同意将昆山市赵厍花园XX号XXX室房屋出售给乙方，建筑面积86平方米，房屋附属设施为车库14平方米，双方同意房屋成交价格为503000元。合同签订时，乙方支付10000元作为购房定金，双方同意本合同生效之日起至过户当日余下5万元全部付清，购房定金在付款时冲抵。甲方应在乙方付款的同时将房屋钥匙交给中介方，中介方为乙方领到房产证之日将房款和房屋分别交给甲、乙方。房东净到手50万元，无任何费用（房东属离婚增宅房），税费等相关费用由乙方承担。2014年4月6日，王樊向周永林现金支付10000元。2014年4月9日，王樊代周永林向同创公司支付房款249267元，向周永林支付现金10700元。2014年4月14日，王樊向周永林转账支付130000元。2014年5月16日，转账支付50000元。2017年7月8日，转账支付10000元。庭审中，周永林确认收到王樊支付的460000元。临丰公司提供2011年1月18日《经济适用房安置协议书》，载明：“根据玉山镇昆玉(2004)第40号文件和昆玉政(2005)第48号文件有关规定，对周永林提出经济适用房安置申请，现经村、建管所初审，张榜公示，镇政府审批后符合上述文件规定，同意安置离婚户类型的经济适用房，批准安置面积为60平方米…安置房屋为赵厍小区XX号楼XXX室及XX号车库”。周永林陈述该文件系拆迁办与其签订的。临丰公司向本院出具“情况说明”，载明：“1、涉案房屋昆山市赵厍花园XX号楼XXX室及XX室车库除被法院查封之外，目前已满足过户给周永林的条件；2、涉案房屋是周永林申请的增宅房，申请所依据的文件为昆玉政(2004)第40号《玉山镇经济适用房安置暂行办法》和昆玉政(2005)第48号《关于对的补充说明》。”另查明，昆山市赵厍花园XX号楼XXX室房屋及昆山市赵厍花园XX号楼XXX室车库于2015年7月7日初始登记在临丰公司名下。本院于2019年11月20日至昆山市自然资源和规划局查询，昆山市赵厍花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库至今除本案查封外无其他查封登记。再查明，王樊于2019年11月15日将剩余房款40000元支付至本院账户。本院认为，涉案房屋系被告周永林依据昆玉政(2004)第40号《玉山镇经济适用房安置暂行办法》和昆玉政(2005)第48号《关于对的补充说明》等相关文件申请的离婚户增宅房，虽名义上为离婚户类型的经济适用房，实际系因玉山镇农民增宅停办，为妥善安置农民住宅而采取的暂行措施非法律意义上的经济适用房。被告周永林与同创公司签订了拆迁补偿安置协议书，并按协议书支付了安置房款249267元。根据临丰公司提供的《玉山镇经济适用房安置暂行办法》、《关于对的补充说明》，均未对符合条件申请的增宅房屋限制转让、交易。故原告王樊与被告周永林就涉案房屋签订的《房屋买卖成交合同》真实有效，双方应按合同约定履行义务。原告王樊依约支付了46万元房款且被告周永林已于2014年4月19日将房屋交付给王樊，涉案房屋已于2015年7月7日办理初始登记，周永林应当将涉案房屋产权变更登记至原告王樊名下。虽然涉案房屋产权目前登记临丰公司名下，但是系被告周永林怠于行使权利导致，涉案房屋产权具备变更登记至被告周永林名下的条件，被告周永林虽未主动申请，在原告王樊主张后，临丰公司有义务协助被告周永林办理变更登记。待涉案房屋登记至被告周永林名下，周永林有义务协助原告王樊办理变更登记。被告周永林协助原告王樊办理变更登记后，原告王樊应按约支付4万元剩余房款，该款项现已支付至本院账户，待涉案房屋登记至原告王樊名下，该款项可支付给被告周永林。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、第三人昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告周永林将第三人昆山市临丰房产开发有限公司名下的昆山市赵厍花园XX号楼XXX室房屋及昆山市赵厍花园XX号楼XXX室车库过户至被告周永林名下。二、被告周永林于昆山市赵厍花园XX号楼XXX室房屋及昆山市赵厍花园XX号楼XXX室车库产权登记至其名下后十日内协助原告王樊将上述房屋的不动产权属变更登记至原告王樊名下。三、原告王樊在被告周永林履行完上述第二项义务时支付被告周永林房款28135元。（4万元扣除案件受理费8830元、财产保全费3035元）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费8830元，财产保全费3035元，合计11865元，由被告周永林负担。（已在上述判决主文中一并处理完毕）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  刘巧云人民陪审员  穆德海二〇一九年十一月二十二日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰