江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3879号 原告（反诉被告）：熊俊，男，1989年11月19日出生，住江西省赣州市石城县。 被告（反诉原告）：王颖，女，1992年11月1日出生，住江西省赣州市会昌县。 委托诉讼代理人：钟声会，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：赣州亿美房地产代理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长岗路13号盛汇城市中心10栋1301号写字楼。 统一社会信用代码：91360702MA35GP6788。 法定代表人：杨先其。 委托诉讼代理人：邹小燕，公司员工，特别授权代理。 原告（反诉被告）熊俊诉被告（反诉原告）王颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法追加赣州亿美房地产代理有限公司作为本案第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）熊俊、被告（反诉原告）王颖及其委托诉讼代理人钟声会、第三人赣州亿美房地产代理有限公司的委托诉讼代理人邹小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告按双倍返还原告定金差额50000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月14日，原、被告通过第三人赣州亿美房地产代理有限公司签订一份《二手房买卖合同》（编号：NO:00XX91），约定被告将其位于赣州市章江新区兴国路9号万盛XX栋XX室房屋（不动产权证号：赣2017赣州市不动产权第00××00号）以1590000元的价格转让给原告，合同签订之日，原告需支付定金50000元。合同第七条约定：“卖方对该物业享有完全的处分权，并承诺于签署本合同后三日内将房地产证原件交予替买卖双方托管定金的第三方；该物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封及任何产权及债务纠纷，如与实际情况不符，则卖方应按本合同第十二条承担违约责任。”合同第十二条约定：“如卖方逾期履行超过柒日，买方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。”合同签订当日，原告即按合同约定向第三人赣州亿美房地产代理有限公司支付了50000元定金。但被告并没有按合同约定向第三人交付房地产证原件，为此，原告于2019年5月11日向被告发出了解除合同的《通知函》。2019年5月16日，原告通过赣州市不动产登记中心查询到，被告转让的房屋已于2018年9月14日被章贡区人民法院依法查封（2018赣0702执保796号之一）。原告认为，被告故意隐瞒案涉房屋被法院依法查封不得转让的事实，仍然通过第三人与原告签订《二手房买卖合同》，而且在合同签订后也未依约将房地产证原件交予第三方，被告的行为已构成根本违约，因此，原告依法依约有权单方解除合同，并要求被告双倍返还定金，原告遂向法院起诉，请求依法处理。 为证明自己的主张及针对反诉请求的抗辩主张，原告提交了以下证据： 证据1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格； 证据2、《二手房买卖合同》，证明原、被告达成了房屋买卖协议，约定被告将章江新区兴国路9号万盛MALL－D栋311室房产卖给原告，并约定买卖双方的权利和义务，同时明确了合同签订时原告已支付定金50000元整； 证据3、不动产登记信息查询结果，证明被告所有的章江新区兴国路9号万盛XX栋XX室房产为已查封状态，查封时点为2018年9月14日，查询日为2019年5月16日； 证据4、快递电子存根、违约通知函，证明原告于2019年5月11日告知被告已违约； 证据5、原告银行流水，证明原告于2019年4月14日支付了购房定金50000元整。 被告王颖答辩称：原告起诉的事实与客观事实不符，原告实际为违约方，其在没有贷款资格的情况下，与被告签订房屋买卖合同，原告也未按期支付房款，原告的行为已构成违约，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人赣州亿美房地产代理有限公司未提交答辩意见，未向本院提交证据。 反诉原告王颖向本院提出反诉请求：1、判决确认反诉原告与反诉被告于2019年4月14日签订的《二手房买卖合同》已解除；2、判令反诉被告向反诉原告支付50000元，并赔偿利息损失（自起诉之日起，按银行同期贷款利率计算至支付之日止）；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年4月14日，反诉原告王颖与反诉被告熊俊、第三人赣州亿美房地产代理有限公司签订一份《二手房买卖合同》。反诉原告系卖方，反诉被告系买方，第三人赣州亿美房地产代理有限公司系房屋买卖的中介方，合同约定：反诉原告将位于赣州市章江新区兴国路9号万盛XX栋XX室（房产证号：00××00）的房屋出售给反诉被告，转让价款为1590000元，反诉被告向银行办理按揭贷款。在履行合同过程中，反诉被告于2019年4月29日通过微信告知其属于第三套房屋购买者，根据赣市府办发【2017】39号关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知等规定，不能办理按揭购房。同时，反诉被告也未按合同约定在2019年5月3日前向反诉原告支付房屋首付款700000元。反诉被告的上述行为已经构成了根本违约，反诉原告有权解除合同，没收反诉被告的定金50000元，应支持反诉原告的反诉请求。 反诉原告为支持其反诉请求，向本院提交了以下证据： 证据1、身份证复印件，证明反诉原告的身份信息； 证据2、房产证、《二手房买卖合同》、微信聊天记录、赣市府办发[2017]39号关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知，证明反诉原告与反诉被告签订《二手房买卖合同》的事实；反诉被告违约的事实；双方签订的《二手房买卖合同》已解除的事实； 证据3、不动产登记信息查询结果、还款协议书、解除查封申请书，证明反诉原告已要求案外人罗循英解除房屋查封的事实；证明案外人罗循英也早已向法院提交了解除查封申请；证明房屋处于查封状态实际是延误解除查封、以及第三人赣州亿美房地产代理有限公司未尽中介义务，反诉原告无主观故意。 反诉被告熊俊答辩称：因反诉原告未履行合同约定违约在先，在此期间，反诉原告所有的房屋一直处于查封状态，无法进行交易，故未按合同约定支付首付款。 第三人赣州亿美房地产代理有限公司答辩称：2019年5月11日，反诉原告与反诉被告因报案在公案机关达成了口头协议，反诉原告同意将定金退回给反诉被告，房产证退回给反诉原告，第三人遂将定金退回给了反诉被告，双方签订的合同解除。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月14日，原告（买方）熊俊与被告（卖方）王颖、第三人赣州亿美房地产代理有限公司签订一份《二手房买卖合同》（合同编号：00XX91），合同约定：由原告熊俊购买被告王颖所有的位于赣州市章江新区兴国路9号万盛XX栋XX室（房产证号：00××00）的房产，房屋建筑面积为188.71平方米，房屋总价款为人民币1590000元；原告当日向被告支付定金50000元，买卖双方自愿要求并同意将定金交由第三人托管至过户当天用于交税所有；买方须在2019年5月3日之前向卖方支付首期款人民币700000元，同时向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查审批等手续；卖方对该物业享有完全的处分权，并承诺于签署本合同后三日内将房地产证原件交予替买卖双方托管定金的第三方即赣州亿美房地产代理有限公司；该物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封及任何产权及债务纠纷，如与实际情况不符，则卖方应按本合同第十二条承担违约责任；卖方需在签署本合同当天最迟不超过买方支付首期款当天向第三人支付人民币5000元，作为交房押金，如卖方在交房前没有结清所有欠费，买方有权要求第三人从交房押金中抵扣上述欠费；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分五支付违约金，并继续履行合同，如买方逾期履行超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。在签订合同当日，原告向第三人实际支付了定金50000元，第三人向原告出具收据一张，被告于2019年4月18日将不动产权证原件交于第三人。原告未在2019年5月3日前向被告支付首期款人民币700000元，同时原告通过微信告知被告其无法办理银行按揭贷款，也拒绝一次性支付全款，被告遂提出解除合同。原告于5月6日得知原告出让的房屋已被法院查封无法办理过户，原告认为被告故意隐瞒案涉房屋被查封的事实，仍然与原告签订《二手房买卖合同》，被告的行为已构成违约，因此，原告提出解除合同，并要求被告双倍返还定金。被告认为原告未向其支付首付款，也无法办理银行按揭贷款，同时拒绝全额支付房款，是原告构成了违约，被告已与案外人罗循英达成和解，并向法院提交解除查封申请，涉案房屋于2019年5月22日解除查封，原告违约在先，被告不存在欺诈和隐瞒，故被告有权解除合同，没收原告支付的定金50000元。双方由此产生纠纷，经第三人协调，原、被告双方达成口头协议，双方同意解除《二手房买卖合同》，第三人退还原告支付的定金50000元，退回被告房屋产权证书。第三人将50000元定金退回原告后，原告遂向法院起诉要求被告双倍返还定金差额50000元，被告提起反诉，要求确认反诉原告与反诉被告于2019年4月14日签订的《二手房买卖合同》已解除；反诉被告向反诉原告支付50000元，并赔偿利息损失（自起诉之日起，按银行同期贷款利率计算至支付之日止）。 本院认为，原、被告及第三人签订的《二手房买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，三方均应按约定全面履行自己的义务。《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告在签订合同前并未将案涉房屋被法院查封尚未解封的事实告知原告，仍然与原告签订合同，被告属违约行为；原告将其无法办理银行按揭贷款及拒绝一次性支付全款的事实告知被告后，同时拒付首付款也属违约行为。在合同履行过程中，原、被告双方均有违约行为，各自均应承担相应的违约责任。解除合同条件已成就，双方均可提出解除合同。在第三人协调下，原、被告双方口头达成解除合同的协议，由第三人退还原告所支付的定金，退回被告所交的产权证书，并已履行完毕，由此可以认定双方签订的合同已解除，故被告要求确认双方于2019年4月14日签订的《二手房买卖合同》已解除之反诉请求本院予以支持。因双方的违约行为，导致合同不能履行，双方已达成口头解除合同协议并已履行完毕，现原告起诉仍要求被告双倍返还定金差额50000元之诉请及被告要求原告支付50000元并赔偿利息损失之反诉请求，均无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认反诉原告王颖与反诉被告熊俊及第三人赣州亿美房地产代理有限公司于2019年4月14日签订的《二手房买卖合同》已解除； 二、驳回原告熊俊的诉讼请求； 三、驳回反诉原告王颖的其他反诉请求。 案件受理费1050元，反诉费525元，合计1575元，由原告熊俊负担1050元，被告王颖负担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院或江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈海东 人民陪审员  潘健蔚 人民陪审员  李平美 二〇一九年十一月二十日 法官助理 刘素静  书记员 王 娟