湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初8453号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王煜，系该公司巷子口支行行长。委托诉讼代理人：秦思佳，系该公司巷子口支行客户经理。被告：谭为，男，1979年11月27日出生，汉族，住。被告：林霞，女，1985年11月14日出生，汉族，住。被告：陈爱辉，女，1977年6月30日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告谭为、林霞、陈爱辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦思佳到庭参加了诉讼，被告谭为、林霞、陈爱辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告谭为、林霞共同归还原告行贷款本金149998.21元，利息23881.18元（利息算至2019年3月28日，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计173879.39元；2．判令被告陈爱辉以抵押的位于宁乡市城郊乡东沩社区一中安置区所有权证号为宁房权证城郊字第××号的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告谭为、林霞系夫妻关系，两人于2014年7月28日与原告行巷子口支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告谭为、林霞向巷子口支行借款150000元，借款期限为3年，利率为月利率5.8‰，按月支付利息。同日，为确保上述借款合同的履行，被告陈爱辉与原告行巷子口支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告陈爱辉以登记在被告陈爱辉名下的位于宁乡市城郊乡东沩社区一中安置区的房地产（房屋产权证号：宁房权证城郊字第××号）为被告谭为上述借款合同项下150000元借款本息等作抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，2016年6月17日，原告向被告谭为支付借款150000元，定于2017年6月7日到期，利率为月利率5.8‰。后被告谭为、林霞只将利息支付至2017年11月5日止，2017年6月7日归还本金1.79元，且未能在借款到期日按时还清本息，目前尚欠原告贷款本金149998.21元，利息23881.18元（计算至2019年3月28日止），本息合计173879.39元，经原告多次催收却一直未支付本息，原告遂诉至本院。被告谭为、林霞、陈爱辉未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告谭为、林霞系夫妻关系。2014年7月28日，被告谭为、林霞出具了《共同借款人承诺书》推荐被告谭为为代表人，与原告所属的巷子口支行签订《最高额借款合同》，双方约定：借款金额150000元；借款期限2014年7月28日起至2017年7月28日止；借款用途为经营五金店；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮60%，按月支付利息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告陈爱辉在出具《抵押承诺书》后，与原告所属的巷子口支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈爱辉自愿为债务人谭为自2014年7月28日起至2017年7月28日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金额为150000元提供抵押担保；抵押财产为房屋；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，双方就被告陈爱辉名下的位于宁乡市城郊乡东沩社区一中安置区的房屋（房屋产权证号：宁房权证城郊字第××号）办理了抵押登记，他项权证号为宁房他证城郊字第××号。2016年6月17日，原告行向被告谭为、林霞发放贷款150000元，被告谭为出具《便民卡放款确认书》再次确认上述借款，约定借款利率为年利率6.96%，借款期限为12月。此后，被告谭为、林霞仅支付利息至2017年11月5日止，并于2017年6月7日归还本金1.79元，截至2019年3月28日止尚欠原告贷款本金149998.21元，利息23881.18元，本息合计173879.39元.上述事实，有原告营业执照、被告身份证明、被告结婚证、最高额借款合同、借款借据、抵押承诺书、共同借款人承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、抵押物清单以及到庭当事人的陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为：一、被告谭为、林霞向原告借款150000元，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告谭为、林霞未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还剩余借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告谭为、林霞贷款后未能依约还本付息，原告主张借款期限内利息按月利率5.8‰计算并要求自逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息至实际清偿之日，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持。二、被告陈爱辉自愿签订《最高额抵押合同》并就抵押房产办理了他项权证，如被告谭为、林霞不能按期清偿贷款本息，原告可以以被告陈爱辉名下位于宁乡市城郊乡东沩社区一中安置区的房屋（房屋产权证号：宁房权证城郊字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭为、林霞共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金149998.21元；二、被告谭为、林霞向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息23881.18元（后段利息自2019年3月29日起按月利率8.7‰计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限被告谭为、林霞于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告谭为、林霞未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告陈爱辉名下的位于宁乡市城郊乡东沩社区一中安置区的房屋（房屋产权证号：宁房权证城郊字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3778元，减半收取1889元，由被告谭为、林霞、陈爱辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇一九年十一月二十一日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。