镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1191民初2845号 原告:中国农业银行股份有限公司镇江新区支行，统一社会信用代码91321191841484732T,地址镇江新区兴港西路11号主楼。 负责人:宋岚，行长。 委托诉讼代理人:蒋艳捷，女，1989年4月9日生，汉族，住镇江市。 委托诉讼代理人:张飞，男，1974年10月26日生,汉族。 被告:李益顺，男，1969年6月5日生，汉族，住镇江市。 被告:魏梅，女，1972年11月9日生，汉族，住镇江市。 原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称农行新区支行）与被告李益顺、魏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案。本院适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋艳捷到庭参加诉讼，被告李益顺、魏梅经本院传票传唤无正当理由未到庭。本院现已审理终结。 原告农行新区支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还截止至2019年7月25日住房按揭贷款本金677056.22元、利息10461.36元（自2019年4月27日按逾期年利率8.2305%暂计算至2019年7月25日止；自2019年7月26日至贷款实际还清之日止，按年利率8.2305%计算）;2.判令原告对抵押物位于镇江新区四平山路43号横山郡33幢第一至四层102室享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告李益顺和魏梅是夫妻关系，于2015年3月16日向镇江路劲房地产开发有限公司购买了镇江市四平普通住房一套，并签订了《商品房买卖合同》（备案号1500381503060001）。2015年3月25日，两被告又与原告签订了个人购房担保借款合同，原告依约向被告李益顺发放了个人住房按揭贷款129万元，到期日为2038年3月24日。两被告提供了夫妻共同房产即位于四平的房屋作为该笔贷款的抵押物，并于2016年2月5日办妥了抵押登记手续（镇房他证字第03010153721000001)，房屋他项权利人为原告。后因商业贷款转公积金贷款，2017年8月31日双方又重新办妥了抵押登记手续(苏镇江市不动产证明第0028892号），2017年9月8日公积金贷款50万元还商贷。截止2019年7月25日，被告李益顺尚欠原告贷款本金677056,22元、利息10461.36元，已连续3期逾期，已对原告银行债权构成损害。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。原告多次催要未果，故诉请法院支持上述全部诉讼请求。 原告农行新区支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料： 1.2015年3月25日个人购房担保借款合同1份，拟证明两被告为购买住房向原告借款129万元，并提供房产担保；如果两被告未按约定偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并行使担保权。 2.2015年3月25日贷款管理凭证及进账单1份，拟证明原告于2015年3月25日向被告李益顺发放贷款本金129万元，借期23年，每月等额本息还款，按期还款的执行利率是5.487%，逾期则按照8.2305%计算。 3.2017年8月31日不动产登记证明复印件1份，拟证明原告于2017年8月31日取得案涉不动产抵押权，抵押担保债权数额是79万元。 4.原告制作还款明细1份，拟证明被告自2015年4月25日起足额还款至2019年3月。 5.魏梅、李益顺身份证复印件及户口簿登记单页3张，拟证明被告魏梅、李益顺系夫妻关系，应当对夫妻共同债务承担连带清偿责任。 本院经审核对上述证据的真实性、关联性和合法性予以确认并在卷佐证。 被告李益顺、魏梅未作答辩。 本院经审理查明以下事实：被告魏梅、李益顺系夫妻关系。 2015年3月25日，原告农行新区支行与被告李益顺、魏梅签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款人李益顺向农行新区支行借款129万元，用于购买位于横山郡50幢0102室房产一套；2.借款期限276个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；4.全部借款直接划入银行账号10×××64，还款方式等额本息，还款周期1个月，还款账号62×××19；4.担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人镇江路劲房地产开发有限公司提供保证担保，由抵押人李益顺、魏梅提供抵押担保；5.李益顺未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；6.李益顺未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人（即李益顺、魏梅）全额赔偿等。被告李益顺在借款人一栏签名确认，被告李益顺、魏梅在抵押人一栏签名确认。 2013年3月25日，原告农行新区支行按约向被告李益顺发放贷款129万元。贷款管理凭证载明：贷款资金存入李益顺银行账户10×××64，借款日期2015年3月25日，到期日期2038年3月24日；还款周期为月、还款日为（每月）25日、还款方式为等额本息还款、执行利率5.487%、逾期利率8.2305%等。 2016年2月5日，原告对被告李益顺、魏梅共同共有的四平山路43号横山郡33幢第1至4层102室房屋办理了抵押权登记（镇房他证字第03010153721000001），载明他项权利种类抵押权，债权数额129万元；2017年8月31日，原告又对上述案涉房屋重新办理了抵押权登记（苏2017镇江市不动产证明第0028892号），载明：权利人农行新区支行，义务人李益顺、魏梅，抵押方式为一般抵押，担保债权数额79万元，债务履行期限2015年3月25日至2038年3月24日。 2019年4月25日，被告李益顺出现逾期还款。截止2019年7月25日，被告李益顺尚欠贷款本金677056.22元、利息10461.36元，已连续3期逾期，拖欠至今未还。 本院认为：原告农行新区支行与被告李益顺、魏梅签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告农行新区支行按约履行了发放贷款义务，被告李益顺应按照合同约定偿还借款本息。现被告李益顺自2019年4月25日至今连续多期未按期偿还，已构成违约。原告农行新区支行有权按照合同约定提前收回已发放借款。被告李益顺尚欠原告本金677056.22元及逾期利息。被告魏梅、李益顺系夫妻关系，案涉购房借款所产生的债务应当认定为夫妻共同债务，被告魏梅应当承担连带清偿责任。原告农行新区支行现要求两被告立即清偿剩余借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告李益顺、魏梅以共同所有的位于四平山路43号横山郡33幢第1至4层102室房产为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法成立并生效，原告农行新区支行对该抵押物享有优先受偿权。本院对原告农行新区支行主张对上述抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告李益顺、魏梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行借款本金677056.22元及利息30648.81元（自2019年11月12日起至实际给付之日止按照年利率8.2305%计算）； 二、若被告李益顺、魏梅未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告李益顺、魏梅提供抵押的位于镇江新区四平山路43号横山郡33幢第一至四层102室的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在79万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5338元，由被告李益顺、魏梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员  张 凯 二〇一九年十一月十一日 法官助理  鞠恩春 书 记 员  黄玉佩 附上诉须知及法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人可凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 附财产案件诉讼费用计算公式                            标的范围（万元）                       诉讼费（元）                               0                       50                               1≦X≦10                       2.5%-200                               10≦X≦20                       2%+300                               20≦X≦50                       1.5%+1300                               50≦X≦100                       1%+3800                               100≦X≦200                       0.9%+4800                               200≦X≦500                       0.8%+6800                               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