山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2376号 原告：潍坊华通路桥工程有限公司。 被告：刘夕亮。 原告潍坊华通路桥工程有限公司与被告刘夕亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊华通路桥工程有限公司的委托诉讼代理人李伟国、张世鹏到庭参加诉讼，被告刘夕亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊华通路桥工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出租赁房屋并将该房屋交还原告；2、被告支付原告房屋租金和截止到起诉时的逾期腾房占用使用费共计352000元以及至实际交房时的逾期腾房占用使用费；3、被告支付原告违约金50000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月14日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于潍坊市坊子新区龙泉街与龙山路交叉路口东南角的海正新苑小区10#楼沿街1号商铺，租赁期限为5年，自2012年5月14日至2017年5月13日，商铺年租金为62000元，每半年交一次房租，租金每年按周围商铺租金上涨幅度调整。合同签订后，原告将房屋交给被告租赁使用，但在租赁期内被告仅支付了前一年半的租金95000元，其余租金经原告多次催要一直未支付。2017年5月13日，租赁合同到期后，原告多次要求被告腾出房屋交付原告，但被告均拒绝腾房，也不向原告支付房屋占用使用费，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘夕亮未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的房屋所有权证、商铺租赁合同、对账函，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月14日，原告潍坊华通路桥工程有限公司（甲方，出租方）与被告刘夕亮（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：乙方自愿租用甲方位于海正新苑10#楼沿街1号商铺作为商业用途使用，建筑面积约319.23平方米。租用的期限为五年，租期从2012年5月14日至2017年5月13日。该商铺的年租金总金额62000元/年，租金每年按周围商铺租金上涨幅度调整。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付6000元作为履约保证金。该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。甲方须于2012年5月14日将该商铺交付乙方使用。合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。乙方应如期交纳租金。乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。 原告潍坊华通路桥工程有限公司向被告刘夕亮出具对账函，被告刘夕亮在对账单上签名确认。对账函内容为：“对账函刘夕亮：2012年5月14日，我公司与你签订房屋租赁合同一份，合同约定你方租赁我公司位于潍坊市坊子区海正新苑10#楼沿街1号商铺，面积319.23平方米，租期至2017年5月13日，每年租金为62000元，租金每年按周围商铺租金上涨幅度调整。每半年租金交纳一次。合同签订后，我公司将房屋交由你方使用，你方已支付押金6000元，租金9.5万元。截止到现在，你方欠我公司第二年度下半年租金3.3万元，第三年度租金6.6万元，共欠9.9万元整。双方签字或盖章确认。2014年12月29日”。原告主张，被告此后未支付过租金，原告要求被告支付租用期限内第二年度下半年租金33000元，及第三、四、五年度租金（每年66000元），共计231000元，并按照每年66000元支付租赁期限届满之次日2017年5月14日至实际返还房屋之日，其中计算至2019年3月13日为121000元。此外，原告主张，根据租赁合同约定，被告逾期支付租金应支付违约金，原告仅主张50000元。 另查明，涉案租赁房产潍坊市坊子区龙山路32号海正新苑10#楼01号的所有权人为原告潍坊华通路桥工程有限公司，房屋所有权证号为潍房权证坊子字第××号。 本院认为，原告潍坊华通路桥工程有限公司与被告刘夕亮签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，依法应予保护。双方均应按照租赁合同的约定履行各自义务。原告潍坊华通路桥工程有限公司向被告刘夕亮交付租赁房屋后，被告刘夕亮未按时足额支付租金，违反了《商铺租赁合同》的约定，应承担相应的违约责任。 根据被告刘夕亮签名确认的对账单，被告刘夕亮支付租金至租期第二年度上半年，并确认第二年度下半年租金为33000元，第三年度租金为66000元，原告主张第二年度下半年以后的租金被告未支付，被告未到庭发表意见，对原告提供的对账单和原告的主张本院依法予以采信。因此，原告要求被告支付租期第二年度下半年及第三、四、五年度租金共计231000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案《商铺租赁合同》约定，租赁期限为五年，自2012年5月14日起至2017年5月13日止。现租赁期限届满，原告有权要求被告返还租赁房屋。且根据《商铺租赁合同》的约定，被告拖欠租金达壹个月，原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。因此，原告要求被告立即腾出租赁房屋并将该房屋交还原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告参照租金支付逾期腾房占用使用费，鉴于被告占用租赁房屋并使用至今的事实，本院依法予以支持。 关于原告主张的违约金，《商铺租赁合同》约定，被告拖欠租金应每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金，原告自愿主张50000元，系对自己民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院依法予以支持。 被告刘夕亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院中对于证据和事实的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘夕亮于本判决生效后十日内将承租的位于山东省潍坊市坊子区龙山路32号海正新苑10#楼沿街1号商铺腾出并返还给原告潍坊华通路桥工程有限公司； 二、被告刘夕亮支付给原告潍坊华通路桥工程有限公司未付租金231000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告刘夕亮支付给原告潍坊华通路桥工程有限公司房屋占用使用费（自2017年5月14日至实际返还房屋之日止，按照年租金66000元计算，其中自2017年5月14日至2019年3月13日房屋占用使用费为121000元），于本判决生效后十日内付清； 四、被告刘夕亮支付给原告潍坊华通路桥工程有限公司违约金50000元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7330元，减半收取3665元，由被告刘夕亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王锦凤 二〇一九年十一月八日 书记员  周健健 法律条文释明 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。