四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初4579号 原告：乐山海天房地产开发有限责任公司，住所地：四川省乐山中心城区。 法定代表人：王东，副总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：谢冬平，四川金顶律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：庞思杰，四川金顶律师事务所律师。 被告：胡毅虹，男，1986年2月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山海天房地产开发有限责任公司（以下简称海天房地产公司）诉被告胡毅虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理，依法组成合议庭，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告海天房地产公司的委托代理人庞思杰到庭参加诉讼。被告胡毅虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案扣除公告期60天，本案现已审理终结。 原告海天房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签定的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016121900100）及《补充协议》；2、被告向原告支付代偿194395.45元和违约金54533.2元；3、被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016121900100）的备案登记手续及预告登记手续；4、被告将假日半岛小区2幢1单元27楼4号商品房恢复原状后退还给原告；5、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等各项费用。事实与理由：2016年12月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016121900100）和《补充协议》，约定：被告向原告购买假日半岛小区2幢l单元27楼4号的商品房，预测建筑面积83.68平方米，总价272666元，被告向原告支付首付款54666元，余款218000元以向银行贷款的方式进行支付。合同签订后，被告向原告支付首付款54666元，向银行贷款218000元支付给原告。后因被告未按时向银行偿还按揭款，根据银行要求，原告累计为被告代偿194395.45元。期间，原告多次催收无果。综上所述，被告未按时偿还银行贷款，导致原告代偿，已严重损害了原告的合法权益，为此，根据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特诉至法院，提出上述请求。 被告胡毅虹未应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告胡毅虹未到庭视为放弃质证的权利。对本案原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016121900100）及《补充协议》、收款收据、个人购房借款及担保合同、业主验收资料签收表、垫付凭证书、招商银行付款回单、中国建设银行单位客户专用回单、常驻人口详细信息表等证据，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016121900100）及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区商品房，该商品房总价款272666元。付款方式约定为以贷款方式付款，即首付54666元，余款218000元办理银行按揭。被告分别于2016年5月7日、10月29日、12月19日向原告支付5000元、30000元、19666元，共计支付54666元。2017年2月14日，被告（借款人）胡毅虹与贷款人招行乐山分行（以下简称招行乐山分行）、保证人原告海天房地产公司签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：招行乐山分行向被告发放个人住房贷款218000元；贷款期限为300个月，即从2017年2月14日起至2042年2月14日止。保证人原告海天房地产公司对贷款人就被告借款承担连带保证责任；保证担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数偿还，无需贷款人提出任何证明。合同签订后，招行乐山分行履行了放款义务，被告未按期偿还贷款本息。因被告未按期归还贷款，招行乐山分行于2018年11月30日、2019年2月19日分别从原告的保证金账户中扣划7399.93元、7518.44元。2019年4月16日原告代被告偿还招行乐山分行贷款本息179477.08元，至此原告共计代被告偿还贷款本息共计194395.45元。招行乐山分行于2019年4月24日出具《证明书》载明案涉房屋的住房贷款已于2019年4月16日全部清偿。 根据原、被告签订补充协议第一条3.3）D约定：“在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行或公积金承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款20%向出卖人支付违约金。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修入住的，买受人除了应自行承担装修损失外，还应该将房屋恢复原状后交付给出卖人。” 另查明：乐山市市中区牟子镇桃园新村2幢1单元27楼4号商品房于2016年12月20日办理了房屋备案登记及预告登记[预告证号：川（2017）乐山市不动产证明第0007390号]。 还查明：被告于2017年4月12日办理了案涉商品房的交房手续。 本院认为：2016年12月19日原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，及2017年2月14日原、被告与招行乐山分行签订的《个人购房借款及担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，招行乐山分行依约向被告胡毅虹履行了发放贷款的义务，被告胡毅虹亦应按合同约定履行还本付息义务。基于《个人购房借款及担保合同》的约定，被告胡毅虹逾期未还款，招行乐山分行有权要求原告作为担保人履行连带保证责任，代被告偿还贷款本息。 原告作为保证人代被告胡毅虹履行了还款义务，支付贷款本息共计194395.45元。被告至今仍未履行支付代偿款的义务，根据原、被告签订补充协议第一条3.3）D约定：“在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行或公积金承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款20%向出卖人支付违约金。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修入住的，买受人除了应自行承担装修损失外，还应该将房屋恢复原状后交付给出卖人。”的约定，现原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，同时要求被告按照房屋总价款20%支付违约金，系双方约定，视为双方的真实意思表示，被告逾期支付贷款的行为导致原告为其代偿，且在原告为其代偿后未向原告履行支付代偿款的义务，已经构成违约，根据双方的约定现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、同时要求被告承担54533.2元违约金的诉讼请求本院予以确认。该房屋已经办理了备案登记和预告登记，因原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议解除后，被告配合原告办理撤销该房屋的备案登记和预告登记属于解除合同后的附属义务，故原告要求被告配合办理撤销该房屋的备案登记和预告登记的诉讼请求应该得到支持。同时基于双方的约定，被告应将房屋腾退交付给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告乐山海天房地产开发有限责任公司与被告胡毅虹签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016121900100）及补充协议从本判决生效之日起解除； 二、被告胡毅虹从本判决生效之日起十日内配合原告乐山海天房地产开发有限责任公司办理撤销位于乐山市市中区商品房的备案登记和预告登记； 三、被告胡毅虹从本判决生效之日起十日内支付原告乐山海天房地产开发有限责任公司违约金54533.2元； 四、被告胡毅虹从本判决生效之日起六十日内将乐山市市中区牟子镇桃园新村2幢1单元27楼4号商品房腾退交付给原告乐山海天房地产开发有限责任公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5390元，由被告胡毅虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  杨春霞 人民陪审员  郭喜如 人民陪审员  周群峰 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  江明霞