山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初15668号 原告:新泰市某家禽专业合作社,统一社会信用代码9337098267681****A，住所地新泰市龙廷镇某村。 负责人:陈某,该合作社投资人。 委托诉讼代理人:赵峰,山东慧当律师事务所律师。 被告:山东某集团有限公司临沂种鸡场,统一社会信用代码913713027915*****J，住所地临沂市兰山区义堂镇某村。 负责人:韩某,经理。 委托诉讼代理人:晁如磊,山东衡正源律师事务所律师。 被告:山东某集团有限公司,统一社会信用代码9137020026480****N，住所地青岛市城阳区流亭街道双元路某工业园某路西。 法定代表人:刘某,经理。 委托诉讼代理人:晁如磊,山东衡正源律师事务所律师。 原告新泰市某家禽专业合作社（以下简称某家禽合作社）与被告山东某集团有限公司临沂种鸡场（以下简称某临沂种鸡场）、山东某集团有限公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人陈某、委托诉讼代理人赵峰，二被告的共同委托诉讼代理人晁如磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某家禽合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告赔偿原告鸡场修复费用1296825元；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由:原告（乙方）与第一被告（甲方）于2016年5月30日签订财产租赁合同,约定原告租赁第一被告位于费县胡阳镇的种鸡场以及场内的甲方所属财产,包括土地、全部建筑物、构筑物、生产设备、供水、供电、通讯设备、办公设备及宿舍、食堂等生活设施。租赁期限为10年,租金第一年6万元,第二年8万元,以后每年12万元。租赁期间,出现建筑物的梁、柱、板、墙体及其承重构件的损坏等租赁财产结构性破坏情形的,由甲方负责维修并承担维修费用,如给乙方造成损失的,甲方承担赔偿责任。在原告使用该财产过程中甲方多次更换负责人,致使鸡场无法进行维修。为不妨碍生产,原告自行维修房顶及墙体,发生了巨额费用。原告一直找被告交涉,以原告的花费抵顶租赁费用,但无法找到被告负责人。后第一被告向临沂市兰山区人民法院起诉,要求解除该财产租赁合同,临沂市兰山区人民法院2018年12月11日作出(2018)鲁1302民初17865号民事判决,判决租赁合同于2018年10月17日解除,原告上诉至临沂市中级人民法院,二审法院维持了该判决。在合同履行期间，原告的为修复鸡场花费了大量费用,根据合同约定应当由被告承担，但被告拒不承担该费用。请求依法支持原告的诉讼请求。 被告某临沂种鸡厂、某公司共同辩称：1.涉诉厂房的维修事宜未与某临沂种鸡场协商,二被告不予认可。涉诉租赁合同签订于2016年5月30日,原告签订合同前对涉诉厂房进行了实地查看,厂房完好，合同签订时一并签收了租赁资产交接明细表。合同第三条第一项明确约定,租赁财产的日常维修与保养由双方共同确定方案,并由乙方负责实施和承担全部费用。原告主张的维修事项和费用,均系其单方行为,并未与二被告进行协商,二被告对工程量和价款均不予认可。涉诉厂房交接时完好可用,并不需要维修。故原告的主张因系其单方行为,不符合合同约定,与二被告无关。2.原告主张的房顶维修费用应当自行承担。根据合同第三条第三项约定,出现建筑物的梁、柱、板、墙体及其承重构件的损害,才由甲方负责维修并承担维修费用。根据原告提供的维修费用可以看出,原告2016-2018年连续三年对房顶进行维修,不是承重结构,不属于合同第三条第三项约定的由某临沂种鸡场负责维修的范围,产生的相应费用应当依据合同约定由原告自己承担。3.原告主张的2018年墙体维修费用应当自行承担。根据合同第三条第二项约定,原告必须按照财产、设备维护保养要求对所租赁资产进行维护保养,如若需要新增建筑物或大型设备等,需要征求某临沂种鸡场书面同意。若因原告维护保养不力、操作失误或故意损坏等所造成的资产损失,需进行赔偿，故对于原告主张2018年对涉诉厂房的墙体进行维修并产生费用,二被告不予认可。因为涉诉厂房在交付使用时完好无损,此后对于墙体是否损坏、如何损坏、责任方是谁、是否有维修必要等，原告均未向二被告通报和协商,也未取得某临沂种鸡场的书面同意,系其单方行为,二被告不知情不认可。若真产生相关费用,也应自行承担。4.根据双方签订的合同,第一年的租金6万元,第二年8万元,以后每年的租金为12万元，原告却主张对涉诉厂房的维修费用高达129万元,明显与常理不符。综上所述,《财产租赁合同》关于财产的交际及维护方面约定明确,双方应当依约履行。原告的诉求缺乏事实和法律依据,应当予以驳回。 原告某家禽合作社围绕诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据一、某临沂种鸡场三场与某家禽合作社2016年5月30日签订的《财产租赁合同》,用以证明原告租赁某临沂种鸡场三场鸡场。 证据二、2016年维修费用清单及维修照片,用以证明原告2016年因维修鸡场的花费为205420元。 证据三、2017年维修费用清单及维修照片,用以证明原告2017年因维修鸡场的花费为93485元。 证据四、2018年维修费用清单及维修照片,用以证明原告2018年因维修鸡场的花费为997920元。 证据五、某家禽合作社负责人陈某给某临沂种鸡场的吕总、李总发送的邮件照片截屏,用以证明我方花费的维修费用已经提前和被告联系过,发送过相关费用明细。 被告某临沂种鸡厂、某公司发表质证意见如下:对证据一的真实性无异议,证据中第三条约定与被告答辩主张一致，其所产生的费用应由原告自行承担。对证据二、证据三、证据四的真实性、关联性均有异议,三组证据均系原告单方制作，对维修工程的真实性无法核实,也与合同约定应当由双方共同协商不符，维修项目的必要性也无法证实，不能证明原告的证明目的。对证据五的关联性有异议,无法核实收件方的身份信息,原告主张向二人发送邮件,但根据邮箱地址显示收件人仅为一人,与其所述不符，原告发送的内容仅系单方叙述,并未体现我方同意或者回复的内容。邮件所体现情况说明和情况报告,因均未加盖我方公章，对内容的真实性无法核实,情况报告内容明确体现了被告不承担维修费用的意思表示，且体现了在2017年5月份涉诉鸡场的墙体及承重梁无明显损坏,不需要维修。 为支持其抗辩主张，被告某临沂种鸡厂、某公司向法庭提交临沂市中级人民法院（2019）鲁13民终2403号民事判决书，用以证明从判决书第十二页第二段的论述可以看出,生效的判决对于原告的主张已经查清事实,并作出了不予认定的结论,原告的主张不能成立。 原告某家禽合作社质证称： 1.2016年5月30日，某临沂种鸡场（甲方、出租方）与某家禽合作社（乙方、承租方）签订《财产租赁合同》。约定：1.1甲方出租的财产为位于费县胡阳镇的种鸡场以及场区内的甲方所属资产，包括土地、全部建筑物、构筑物、生产设备、供水、供电、通讯设备、办公设备及宿舍、食堂等生活设施，以双方签字盖章的交接清单为准，租赁财产的名称、数量、用途、价格详见本合同附件《租赁财产清册》。1.2租赁期限为10年，租赁期满前一年，经双方一致同意并签订补充协议后，可以适当延长。2.1出租财产（含土地）的总租金110万元，乙方按年向甲方支付，第一年60000元，第二年80000元，以后每年120000元，年度起算日按本协议第2.2条所述之起租日计，满365日为一年。2.2财产起租日为2016年7月15日，到期日2026年7月14日。2.3租金支付方式：乙方预先支付每年租金，第二年起提前30日预付，乙方支付第一年租金后进场，与甲方进行租赁资产交接并签署交接清单，乙方在2017年6月14日前支付第二年租金，以后年度的租金支付按此类推。3.1租赁期间，租赁财产的日常维修与保养由甲乙双方共同确定方案，并由乙方负责实施和承担全部费用，如设备因正常使用而损坏，甲方不再新置，由乙方自行购买并使用，设备产权属乙方，因使用租赁财产而发生的电费、燃料费、管理费等费用均由乙方承担，与甲方无关。3.2乙方必须按照财产、设备维护保养要求对所租赁资产（合同附件所载明的财产）进行维护保养，如若需要新增建筑物或大型设备等，需要征求甲方书面同意；在租赁期满后，乙方向甲方交还合同附件所载明的所有财产，若因乙方维护保养不力、操作失误或故意损坏等造成的资产损失，乙方需进行赔偿。3.3租赁期间出现建筑物的梁、柱、板、墙体及其承重构件的损坏等租赁资产结构性破损情形的，由甲方负责维修并承担维修费用，如给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任；但如乙方未能及时通知甲方而致损失发生的，甲方相应减免责任。4.1在租赁期间，乙方自筹资金所形成的资产所有权归乙方，期满后新增不可移动类固定资产可以根据协商价格或评估机构评估价格出售，同等条件下，甲方有优先购买权。4.2本项目资产如果对外出售，在同等条件下，乙方具有资产的优先购买权。8.1甲乙双方任何一方违约导致合同提前解除的，违约方应赔偿守约方所遭受的经济损失。8.2乙方逾期缴纳年租金的，每逾期一天，应向甲方支付应付未付年租金万分之五的违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付应付未付年租金10%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。 租赁合同履行期间，某临沂种鸡场依约交付租赁物后，某家禽合作社仅支付第一年租金60000元。 本院经审理认为，某临沂种鸡场与某家禽合作社签订的《财产租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，本院予以确认。各方当事人均应严格按照约定履行义务。本案《财产租赁合同》约定，某家禽合作社在2017年6月14日前支付第二年租金；逾期缴纳年租金的，每逾期一天，应向新希望临沂种鸡场支付应付未付年租金万分之五的违约金，逾期超过30天，某临沂种鸡场有权单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”某家禽合作社在支付第一年租金后未再继续按约支付租金，某临沂种鸡场有权解除合同。故对于某临沂种鸡场要求解除其与某家禽合作社签订的《财产租赁合同》，并要求某家禽合作社返还租赁财产的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。合同自通知到达之日解除，即被告收到起诉状副本之日2018年10月17日解除。 本院于2018年12月11日作出（2018）鲁1302民初17865号民事判决，判决：一、确认山东某集团有限公司临沂种鸡场与新泰市某家禽专业合作社2016年5月30日签订的《财产租赁合同》于2018年10月17日解除；二、新泰市某家禽专业合作社于本判决生效后二十日内将位于山东省费县胡阳镇的种鸡场腾空并将种鸡场以及场区内的归属山东某集团有限公司临沂种鸡场所有的资产（详见《山东某集团有限公司临沂种鸡场三场资产租赁交接表》）返还；三、新泰市某家禽专业合作社于本判决生效后十日内支付山东某集团有限公司临沂种鸡场租金100000元，并支付利息损失（以80000元为基数，自2017年6月15日起计算；以20000元为基数，自2018年6月15日起计算；均计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率计算）；四、新泰市某家禽专业合作社于本判决生效后十日内支付山东某集团有限公司临沂种鸡场违约金10000元。 2.某家禽合作社向临沂市中级人民法院提出上诉。二审期间，某家禽合作社提交以下证据：①2016年鸡场设备安装明细三份，共6张；②2016、2017、2018年鸡场维修费用清单及维修时的照片56张，维修时转账单8份；③2018年5月28日陈某与吕会计的通话录音一份，及维修视频13份，主张上诉人与被上诉人之间存在维修鸡场的争议未及时缴纳租金原因是被上诉人投资巨大，而且找不到被上诉人的领导管理人员沟通。 二审法院组织当事人质证后认为：上诉人某家禽合作社提交的2016年、2017年维修费用明细表及照片，从内容上看，属房顶防水项目维修内容，因上诉人未提交费用支出财务凭证等证据印证，对明细表中费用的真实性无法判定；并且，租赁合同中对“租赁财产的日常维修与保养”、“按照财产、设备维护保养要求对所租赁资产进行维护保养”已作约定，上诉人未能提供证据证明维修前双方是否已经共同确定方案或协商由谁承担费用，因此，不能证明上诉人的上诉主张及目的。上诉人提交的2018年维修申请，因被上诉人否认收到，对该证据不予认定。上诉人提交的录音资料，未能证明通话对方是否是被上诉人工作人员，被上诉人也予以否认，对该证据亦不予认定。上诉人二审中提交的有关维修项目及费用明细，未能进一步提供有效证据证明这些费用实际发生或客观存在，并且，合同中对有关维修类别、方式、费用负担均有约定，就合同明确约定由被上诉人负担的维修内容部分，上诉人未能提供充分证据证明该部分项目是否存在维修必要，或其已向被上诉人通知予以维修、被上诉人拒绝履行维修义务的事实存在，因此，上诉人主张未交纳租金是行使合同履行抗辩权利，亦无事实和法律依据。上诉人某家禽合作社的上诉请求不能成立，应予驳回。临沂市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）鲁13民终2403号民事判决，驳回上诉，维持原判。 3.在回答本案“根据你方与被告签订的租赁合同,对于租赁资产的维修、维护需要征得甲方同意,除了在今天庭审提供的证据之外,你方是否还有其他证据证明进行维修维护已经征得对方同意?”的庭审提问时，原告负责人陈某:“没有其他书面证据证实了。当时因为鸡棚内有鸡苗,顶棚已经被风掀起,情况紧急。为了生产,我和被告方电话联系的,他们让先修着。”对于是否有电话录音的提问，陈某回答“没有录音”。 本院认为，原、被告间的租赁合同纠纷，业已经过本院和临沂市中级人民法院进行审理，涉案租赁合同因承租人某家禽合作社违约而被依法解除，且某家禽合作社还负有交付租金、返还财产、承担违约金、赔偿损失等民事义务。某家禽合作社在终审判决生效后，未按照生效民事判决书履行义务，提起了本案诉讼，要求出租人承担租赁期间的维修费。 根据民事诉讼证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告某家禽合作社对其在本案中的主张负有举证证明责任。 根据原告向本院提交的证据，经本案开庭审理，原告的诉讼主张并不能成立。理由如下：一、在审理（2019）鲁13民终2403号民事案件时，临沂市中级人民法院业已对原告的该项主张予以审查并作出不予支持的结论。二、根据双方当事人签订的《财产租赁合同》，在租赁期间，租赁财产的日常维修与保养由出租方、承租方共同确定方案，承租方必须按照财产、设备维护保养要求对所租赁资产进行维护保养，租赁期间出现建筑物的梁、柱、板、墙体及其承重构件的损坏等租赁资产结构性破损情形的，由出租方负责维修并承担维修费用，如造成损失的，出租方承担赔偿责任。由此可见，租赁合同约定了租赁物的日常维修保养需要双方当事人协商确定方案，出租方对出租物主要部件负有维修义务，如出现损害承租方利益情形时，出租人负有赔偿义务。原告在本案中提交的部分证据与其在（2019）鲁13民终2403号民事案件中提交的证据相同，新提交的证据亦不能证明出租方同意或事后追认由承租人对承重构件进行维修或更换，故原告未能提交出租方对维修事项知情或愿意负担费用的证据。原告所主张的大额维修费用，是否属于出租物主要部件损坏，损坏的原因，是否有维修的必要，原告所提交的证据亦不足以证明。三、原告所提交的某种鸡厂2017年6月6日电子邮箱情况回复，内容体现为经被告派出专业人员勘查，不认可承租人的报告内容，认为：建筑物的梁、柱、板、墙体及其称重的构件等无损坏；鸡舍屋面漏缝漏水等主要是因为维修保养不当。该鸡场的鸡舍主要是漏水，无明显的建筑物梁、柱、板、墙体及称重结构的损坏，所以棚顶漏水不是因为结构损坏原因造成的，而是该场已使用14年，屋面防水层开始老化，属正常现象。合同中未明确约定漏水由出租方承担维修费用，因此出租方不能承担维修鸡舍的费用。承租方应按照合同要求对鸡舍进行维护保养，如因保养不当造成的结构性损坏，承租方必须负全部责任。据此，原告所提交的证据不能证明其主张的维修项目应由被告负责维修，或被告认可自愿承担该部分维修费用。 综上所述，原告某家禽合作社向本院提交的证据不足以证明其诉讼主张，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告新泰市某家禽专业合作社的诉讼请求。 案件受理费8236元，由原告新泰市某家禽专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而在提出上诉七日内不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。 审判员  胡乃江 二〇一九年十一月二十二日 书记员  齐海慧