云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2399号原告：中国工商银行股份有限公司西双版纳分行,住所地云南省西双版纳州景洪市宣慰大道112号。统一社会信用代码：915328009186013873.负责人：陈丽华，职务行长。委托诉讼代理人：邓娜，女，1994年1月15日出生，汉族，身份证住址云南省普洱市思茅区，系中国工商银行股份有限公司西双版纳分行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师。一般授权代理。被告：王永春，男，1984年4月21日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住普洱市。被告：黄梅，女，1982年6月9日出生，彝族，身份证住址云南省普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。被告：西双版纳坤元房地产开发有限公司，住所地景洪市宣慰大道148号5栋1单元401室。统一社会信用代码：91532800550119313D。法定代表人：谢金林，男，1962年9月6日出生，汉族，身份证住址江苏省溧阳市，职务总经理。委托诉讼代理人：王鸿，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称“工行版纳分行”）与被告王永春、黄梅、西双版纳坤元房地产开发有限公司（以下简称“版纳坤元公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行版纳分行的委托诉讼代理人邓娜、樊俊宇、被告王永春、黄梅、版纳坤元公司的委托诉讼代理人王鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行版纳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王永春、黄梅一次性共同偿还原告贷款剩余本金275994.38元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利），现暂计算至2019年3月19日利息3381.43元；2.判令被告王永春、黄梅共同承担原告为实现债权必然产生的律师费用人民币13969元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；3.判令被告版纳坤元公司对被告王永春、黄梅的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年6月12日，原、被告三方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款本金为333000元，用于购买景洪市普文镇四季花城C-2-402号房屋。贷款期限为180个月，自2015年6月12日至2030年6月12日；贷款年利率为5.65%，还款方式为按月等额本息还款，被告以该笔贷款购买的坐落于景洪市普文镇四季花城C-2-402号房屋设置抵押权。原告依照约定向被告王永春、黄梅发放了贷款后，被告王永春、黄梅多次未按照合同约定按时还款，故原告依据三方签订的合同起诉至人民法院，请求判如所请。被告王永春辩称，贷款事实认可，因其与被告黄梅已经离婚，且协议约定案涉房产归王永春，故愿意自己承担还款责任。被告黄梅辩称，其与被告王永春已经离婚，房产归王永春，应由王永春来承担还款责任。被告版纳坤元公司辩称，认可被告王永春、黄梅的贷款事实，对担保亦无异议，公司已经代偿过部分款项，希望法庭核实具体差欠金额。另，原告未提交律师费发票证明律师费已经实际进行支付故对于律师费金额不应承担。当事人围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1工商银行营业执照、被告身份证、营业执照；证据2《个人购房借款/担保合同》、个人贷款申请表；证据3个人借款凭证；证据4欠款明细；证据5诉讼委托代理协议；被告版纳坤元公司提交的证据1其他应收款明细账、银行存款明细账，真实性已由当事人认可，本院予以确认并在卷佐证，但原告提交的证据5仅能证明原告与律师存在委托代理协议，但无律师费发票佐证代理金额，本院对其主张的律师费金额不予确认。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2015年6月1日，被告王永春、黄梅因购买坐落于景洪市普文镇四季花城C-2-402号房屋向原告申请贷款。2015年6月12日，原告工行版纳分行、被告王春永、黄梅、版纳坤元公司签订《中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同》（编号A：景字州工行东路支行2015年353号），合同约定贷款金额333000元，贷款期限180个月，贷款年利率5.65%，还款方式为等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。被告版纳坤元公司对被告王永春、黄梅的上述贷款承担阶段性连带责任保证，即保证人在本合同项下抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还约定了其他内容。后被告王永春、黄梅多次未按时偿还贷款本息，经原告多次催要后，被告版纳坤元公司向原告代偿了84603.37元，截止2019年10月21日，被告王永春、黄梅尚欠借款本金262335.04元、利息1075.37元未进行偿还。另，被告王永春与被告黄梅于2018年9月19日协议离婚。本院认为，本案原告与被告王永春、黄梅、版纳坤元公司签订的《中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同》（编号A：景字州工行东路支行2015年353号）系当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告王永春、黄梅在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定向而被告主张偿还剩余借款本息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”之规定，被告王永春、黄梅虽辩称已离婚，贷款应由房屋所有人来偿还，但二被告之间就财产归属分配的约定不应对抗原告，故本院对被告王永春、黄梅的该项答辩意见不予采纳。对于律师费，因原告未提交该项费用已经实际产生且由原告向相关诉讼代理人已经支付律师费的证据，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于保证责任，《个人购房借款/担保合同》中约定被告版纳坤元公司承担阶段性连带责任保证：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在本案的抵押物尚未办理抵押登记手续的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求版纳坤元公司对借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：一、被告王永春、黄梅于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行偿还贷款本金262335.04元、利息1075.37元（截止至2019年10月21日止），并承担自2019年10月22日起的利息、罚息至贷款全部还清之日止（利息、罚息利率按照《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）；二、被告西双版纳坤元房地产开发有限公司对被告王永春、黄梅的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元，由被告王永春、黄梅、西双版纳坤元房地产开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式八份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  陈前妃人民陪审员  李 艳人民陪审员  李素英二〇一九年十一月七日书 记 员  刀启娜