安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初3552号原告：阜阳市颍东区广顺架材租赁部，住所地阜阳市颍东开发区众兴路9号〈浙丰印业院内〉，统一社会信用代码92341203MA2N283F6U。经营者：朱林，个体工商户。原告：朱林，男，汉族，1967年10月15日出生，住安徽省阜阳市颍东区。两原告共同委托诉讼代理人：赵振海，安徽弘大律师事务所律师。被告：亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区西二环路801公里处，统一社会信用代码913416007918756891（1-1）。法定代表人：洪家安，该公司总经理。被告：郑参军，男，汉族，1978年7月29日出生，住河南省鹿邑县。被告：江江，男，汉族，1983年1月7日出生，住安徽省巢湖市庐江县。原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部(以下简称广顺架材租赁部)、朱林诉被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司(以下简称亳州家安公司)、郑参军、江江租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方庭审前撤回对被告江江的起诉,本院已裁定准许。两原告委托诉讼代理人赵振海，被告郑参军到庭参加诉讼，被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参见诉讼,本案现已审理终结。双方申请庭外调解期限至2019年11月10日。两原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年3月17日签订的财产租赁合同；2、请求判令被告支付租金768841元和违约金230652元（768841的30%），合计999493元；3、请求判令被告返还租赁物：顶托3600套、套管335根、快拆架3617.1米（90横杆1360.8米、60横杆203.4米、120横杆1370.4米、2.5立杆682.5米），价值100000元；以上合计1099493元，诉讼中被告又退换部分租赁物（原告已提交清单），判决时扣除已归还的数量。4、诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原被告签订《财产租赁合同》，合同约定：被告承建亳州市?城市之光工程租赁原告的架材，租金为顶托每套每日0.03元、快拆架每日每米0.016元；租赁期限以发货单和收货单作为计算依据，凡没有归还的租赁物一直计算租赁时间，直至入库为止；担保人的担保范围为本合同的全部义务，担保期限至被告履行完本合同全部义务为止；发生纠纷在颍东区法院诉讼解决；归还快拆架时付清己发生租金，逾期支付租金按欠款的每日0.3%计算违约金。原告在合同上签字并加盖阜阳市颍东区广顺架材租赁部印章，被告加盖亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司公章，郑参军和江江作为担保人在担保方处签名。合同指定收货人为王国平。合同签订后，原告向被告发货，被告接收并在发货单上签名确认。2018年9月8日，被告开始归还快拆架，但是租金至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告亳州家安公司未提交书面答辩意见及证据。被告郑参军辩称，1、签合同是事实，租赁原告钢管也是事实，当时签合同答辩人支付给原告200000元，一个月后又让答辩人付100000元，答辩人没付，由于工程进度慢，时间长，造成租赁费过高，工程款也一直没有支付给答辩人，所以造成租赁费没有及时支付，答辩人认为违约金不应当支付，合同工程合同的相对方是江江，他没有支付我们工程款。2、2019年9月30日又将租赁物退还给原告方一车，对原告所列的收货清单无异议。3、对于所欠的租赁费答辩人要求留时间与公司沟通，看怎样及时支付给原告。本院经审理查明如下事实：2018年3月17日,原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部作为出租方(合同中也为甲方)与被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司作为承租方(合同中为乙方)签订一份《财产租赁合同》，被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司在承租方处加盖公司印章，委托代理人处有被告郑参军签名，收货人为王国平，承租方担保人处有郑参军、江江签名，出租方有朱林签名。合同约定：乙方为承建亳州市?城市之光一标段架子工程租赁甲方的财产。一、乙方预计租用甲方快拆架21万米，顶托3万套，预计租赁时段为2018年3月16日起至2018年10月16日止，实际时段依以发货单和收货单日期为准；二、发货、还货时装运费用均由乙方自理；三、乙方提货前须向甲方交付20万押金后提货，待租赁财产全部送回结帐时退押金，押金不计息；四、快拆架，日租金0.016元/米，押金20万元，丢失赔偿单价17.8元/米；顶托日租金0.03元/米，丢失赔偿单价16.5元/米；五、租金结算方式及期限：提货前乙方支付给甲方20万元押金；自首次发货起2个月内乙方支付给甲方10万元；归还快拆架时支付清已发生租金；乙方不得以押金抵付租金（押金不计利息）。乙方不按时支付租金及装、卸、运、整理、赔偿材料等费用每日按欠款的0.3%计算违约金。如乙方欠款超过100天，甲方有权解除合同，并收回租赁物品，造成一切后果由乙方自负并承担一切经济损失；六、凡租赁物没有归还到甲方仓库视作乙方使用，一直计算租赁时间直至入库为止；租赁物缺少时，租期计算至赔偿之日；九、乙方须为按时支付租金和归还租赁物提供担保，当乙方违约时，担保人自愿承担乙方的违约责任，担保期限至乙方全部履行完毕本合同的义务为止；并约定协商不成向阜阳市颍东区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告收到被告支付的押金20万元，自2018年3月19日至2019年8月6日向被告陆续发货，被告接收并由王国平在发货单上签名确认。至2019年8月15日计算租金为768841元，未返还租赁物有顶托3600套、套管335根、快拆架3617.1米（90横杆1360.8米、60横杆203.4米、120横杆1370.4米、2.5立杆682.5米），诉讼中被告于2019年9月30日归还租赁物有2903套、套管304根、快拆架1854.6米（90横杆558米、60横杆113.4米、120横杆613.2米、2.5立杆570米），下欠租赁物为顶托697套、套管31根、快拆架1762.5米（90横杆802.8米、60横杆90米、120横杆757米、2.5立杆112.5米）。上述事实有原、被告身份证，工商登记信息、营业执照、《财产租赁合同》、发货单、收货单、结算清单、收货清单及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告广顺架材租赁部、朱林与被告亳州家安公司、郑参军签订的《财产租赁合同》是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。双方均应依约定全面履行各自的义务。亳州家安公司租赁广顺架材租赁部的建筑器材，理应按照协议约定及时履行给付租赁费的义务。为此，原告依据发货、收货清单和租金计算清单上载明的租金数额768841元主张权利的理由成立，本院依法应当支持。对未归还的租赁物，诉讼中原告要求被告返还租赁物，判决时扣除已归还的数量,符合法律规定，本院一并予以支持。原告要求被告支付违约金230652元（系租金768841元的30%）,其认为合同约定的每日按欠款的0.3%计算违约金过高,主动调整为租金的30%,不违反法律规定,本院予以确认。被告支付的押金200000元因双方约定不得以押金抵付租金，故本案中不作处理，被告可另行主张。对于原告要求解除双方签订的《财产租赁合同》,本院认为，首先，按合同约定计算租金起止时间是自发货当日至收货当日止；凡发出租赁物没有归还到甲方（原告）仓库视为乙方使用，一直计算租赁时间，直至入库为止。其次，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，至2019年8月19日原告诉讼至我院，尚有部分租赁物仍在使用未归还，因此，原租赁合同继续有效。本案中，我院于2019年9月25日将起诉状副本送达亳州家安公司、郑参军，起诉状中明确要求解除双方签订的《财产租赁合同》，亳州家安公司、郑参军没有提出异议，也未在法律规定的期限内请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力，故案涉的《财产租赁合同》已于2019年9月25日解除。关于原告要求被告郑参军承担担保责任的诉请,《中华人民共和国担保法》第十九条规定,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款也规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。郑参军在本案双方签订的《财产租赁合同》承租方担保人处签名,并约定担保人自愿承担乙方的违约责任，担保期限至乙方全部履行完毕本合同的义务为止,应视为连带责任保证,原告要求其承担责任,符合法律规定,本院予以支持。被告亳州家安公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利与义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部、朱林与被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司在2018年3月17日签订的《财产租赁合同》于2019年9月25日解除。二、被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部、朱林各项租赁费用768841元及违约金230652元，合计999493元；并同时返还租赁物，分别为顶托697套、套管31根、快拆架1762.5米（90横杆802.8米、60横杆90米、120横杆757米、2.5立杆112.5米），如损毁或丢失不能返还，则按照合同约定赔偿单价据实赔偿；三、被告郑参军对上述第二项承担连带清偿责任；四、驳回两原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14696元，减半收取7348元，由两原告负担451元，被告亳州市家安钢管钢模租赁有限责任公司、郑参军负担6897元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  曾兆强二〇一九年十一月十九日法官助理董方方书记员刘杨附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号（银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并与转账后三日内及时告知承办法官）开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325003872附二：相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。