北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47026号原告：北京超捷物业管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：姜平，董事长。委托诉讼代理人：杨光辉，女，该公司法务主管。委托诉讼代理人：江波，男，该公司安经部部长。被告：北京富扬维鑫科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：杨斌，经理兼执行董事。原告北京超捷物业管理有限公司（以下简称超捷公司）与被告北京富扬维鑫科技有限公司（以下简称富扬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告超捷公司之委托诉讼代理人杨光辉和江波到庭参加诉讼。被告富扬公司之法定代表人杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。超捷公司向本院提出诉讼请求：1.富扬公司支付自2019年1月1日起至2019年5月31日期间的房屋租金及滞纳金共计408931元；2.富扬公司将北京市海淀区X号房屋、院内锅炉房配套用房北出租面积约61平方米腾退并交还给超捷公司；3.富扬公司于2019年11月30日前将其工商注册的住所迁出北京市海淀区X1，或自该址注销；4.富扬公司按照每月75833元的标准向超捷公司支付自2019年6月1日起至2019年7月31日期间房屋占有使用费，合计151666元；5.富扬公司按照每月43706.01元的标准向超捷公司支付自2019年8月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；6.富扬公司向超捷公司支付截至2019年11月11日拖欠的水费2357.5元和电费2285.52元，合计4643.02元；7.诉讼费由富扬公司承担。事实和理由：北京市海淀X2号办公楼的产权属于北京海淀置业集团有限公司（以下简称海淀置业公司）。我公司是海淀置业公司的全资子公司，受其委托对海淀区X2号办公楼进行管理和使用。2018年11月28日，我公司与富扬公司签订《房屋租赁合同》，约定富扬公司承租北京市海淀区X2号总面积约1181平方米的房屋，用于办公、库房使用；租赁期限为1年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止；年租金共91万元；租金采取预付方式，每半年支付一次，首期租金45.5万元于2018年11月25日前支付。合同履行期间，富扬公司以各种理由一直未支付首期租金。我公司一直向其催要，并先后三次向其发出书面催缴通知，其仅于2019年4月15日向我公司支付水电费12724.92元及一个月的房租75833元，合计88557.92元，其余房租拖欠至今。2019年5月15日，我公司根据法律规定和合同约定，向富扬公司发出《解除合同通知书》，要求其支付拖欠的房屋租金及违约金，并在指定的期限内腾退、交还房屋、结清水电费。富扬公司虽签收《解除合同通知书》，但至今未支付拖欠的费用。富扬公司辩称，认可超捷公司主张的各项诉请金额及计算标准，未能及时付款的原因是此前支付能力有限，现同意给付但需分期给付；认可双方租赁合同已经于2019年5月31日解除；已经交还部分承租房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据可以确认以下事实：超捷公司受海淀置业公司委托、就包括北京市海淀区志X2号办公楼在内的楼房42处、平房26处进行管理及使用，委托期限为自2018年1月1日起至2020年12月31日止。2018年11月28日，超捷公司（合同甲方，出租方）与富扬公司（合同乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：超租字第2号），约定：乙方承租北京市海淀区X2号办公楼第4层（出租面积约500平方米）、第5层（出租面积约500平方米）、第6层01、02、03、04、05号房屋（出租面积约120平方米）及院内锅炉房配套用房北出租面积约61平方米，共计租赁总面积约1181平方米（以下称涉诉租赁房屋），用于办公、库房使用；租赁期限为1年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止；年租金为91万元，采取预付方式，每半年支付一次，首期租金45.5万元于2018年11月25日前支付，剩余租金45.5万元于2019年5月25日前支付；租赁期间，除租金外，还应由乙方承担的相关费用包括但不限于水费、电费、电话费、停车费、车位管理费、天然气费、空调费、通信费等；乙方应向甲方支付履约保证金76000元，甲方为乙方开具保证金收据，保证金额度为一个月租金；拖欠房屋租金、其他相关费用、违约金、保证金等，自欠费之日起，逾期十五日仍未足额支付的，甲方可随时解除合同并收回房屋，该合同自甲方书面通知乙方之日终止，甲方不承担任何赔偿责任，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；如乙方以该房屋为注册地址或营业地址的，无论承租期满、解除的何种情况下，乙方均应于合同终止后办理注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，并将工商变更登记文件交甲方备案；如乙方未按约定的日期及金额支付租金，则视为乙方违约，乙方除应补交欠款外，每逾期一天，按逾期金额的0.5‰交付违约金，违约金与应付租金一同支付；因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方交付的保证金不予退还，乙方仍需赔偿因其行为给甲方造成的损失，乙方不得要求甲方返还保证金或要求将保证金冲抵租金、其他费用及赔偿金、补偿金等。签约后，超捷公司依约向富扬公司交付涉诉租赁房屋，但富扬公司未能及时支付租金、合同保证金及相应水电费。超捷公司先后于2018年12月14日、2019年3月21日和2019年5月6日发出《租金催缴告知书》或《通知》，催缴相关费用；富扬公司均于当日签收。富扬公司仅于2019年4月15日向超捷公司汇款两笔，金额为88557.92元和2934元，合计91491.92元，对应2018年12月份的租金75833元和水电费15658.92元。后，未交纳任何费用。2019年5月15日，超捷公司向富扬公司发出《解除合同通知书》，主要内容为：“你公司（富扬公司）应于2018年11月25日前支付首期租金455000元，但你公司一直未支付首期租金。我公司三次向你公司发出租金催缴通知书，但你公司仅于4月15日支付了水电费及一个月的房租，至今仍拖欠五个月的房屋租金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第八条第4.3款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，行使我公司的单方解除权，通知你公司：1、解除你我公司于2018年11月28日签订《房屋租赁合同》。请你公司于2019年5月31日前搬离所租赁的房屋退还给我公司。2、于2019年5月25日前支付拖欠的房屋租金379167元，违约金34125元，合计413292元。3、结清房屋租赁期间的水电费。如你公司未按时结清费用腾退房屋，我公司将通过法律途径维护自己的合法权益”。2019年8月1日，富扬公司向超捷公司交还了涉诉租赁房屋中500平方米。至今，富扬公司仍占用位于北京市海淀区X号房屋、院内锅炉房配套用房北出租面积约61平方米，未支付欠付房租，及双方房屋租赁合同解除后房屋占有使用费用，欠付截至2019年11月11日拖欠的水费2357.5元和电费2285.52元（合计4643.02元）。本案庭审期间，富扬公司认可超捷公司主张的各项诉请金额及计算标准，解释称未能及时付款的原因是此前支付能力有限，现同意给付但需分期给付。但超捷公司拒绝接受分期给付的调解方案。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，并以此作为确定双方权利义务的依据。超捷公司已依约向富扬公司交付涉诉租赁房屋，富扬公司理应依约及时支付租金和相应水电费，但直至2019年5月31日房屋租赁合同解除之日，其仅支付了2018年12月份的租金75833元和水电费15658.92元，至今未支付欠付租金、双方房屋租赁合同解除后房屋占有使用费用及水电费。本案中，超捷物业仅主张截至2019年11月11日拖欠的水费2357.5元和电费2285.52元，合计4643.02元。对上述欠付租金、滞纳金即违约金、水电费、解约后的房屋占有使用费的金额及计算标准，富扬公司均认可，本院亦不持异议；富扬公司提出的给付能力有限的抗辩意见，不足以对抗其付款义务，故本院对此不予采信。如上所述，双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月31日解除，则富扬公司应将北京市海淀区志新东路X号房屋、院内锅炉房配套用房北出租面积约61平方米腾退并交还给超捷公司，并依约将其工商注册的住所迁出北京市海淀区X1或自该址注销。但鉴于工商注册住所迁出或自现住所地注销属于行政管理事项，不属于民事诉讼审理范围，故本院对超捷公司提出的相应诉讼请求不予支持，但不妨碍超捷公司就此向富扬公司主张违约或侵权责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京富扬维鑫科技有限公司于本判决生效后15日内向北京超捷物业管理有限公司支付自2019年1月1日起至2019年5月31日期间的房屋租金及滞纳金共计408931元；二、北京富扬维鑫科技有限公司于本判决生效后15日内将北京市海淀区X号房屋、院内锅炉房配套用房北出租面积约61平方米腾退并交还给北京超捷物业管理有限公司；三、北京富扬维鑫科技有限公司于本判决生效后15日内向北京超捷物业管理有限公司支付自2019年6月1日起至2019年7月31日期间房屋占有使用费151666元；四、北京富扬维鑫科技有限公司于本判决生效后15日内按照每月43706.01元的标准向北京超捷物业管理有限公司支付自2019年8月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；五、北京富扬维鑫科技有限公司向北京超捷物业管理有限公司支付截至2019年11月11日的水费2357.5元和电费2285.52元，合计4643.02元，均于本判决生效后15日内履行；六、驳回北京超捷物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4726元，由北京富扬维鑫科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 佟 冰二〇一九年十一月二十六日书记员 蒙向东