广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14279号原告：中山市坦南创客园投资有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇晓阳路7号之一A5栋一楼A区，统一社会信用代码91442000MA4UHBPR45。法定代表人：唐大军，总经理。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯娜，广东策言律师事务所律师。被告：中山视国广告设计有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇晓阳路7号之一H栋503卡，统一社会信用代码91442000MA4UT4T3X0。法定代表人：***。被告：***，男，1990年9月18日出生，汉族，住广东省连州市，原告中山市坦南创客园投资有限公司（以下简称创客园公司）与被告中山视国广告设计有限公司（以下简称视国公司）、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创客园公司委托诉讼代理人温斯娜到庭参加诉讼，被告视国公司、***经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创客园公司向本院提出诉讼请求：1．被告视国公司、***向原告支付租金及费用4787元、逾期付款利息（自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；2．被告视国公司、***支付原告律师代理费4000元。事实和理由：被告承租原告出租的位于中山市××××503卡，因被告自身原因无法履行合约，于2018年12月13日提出解约申请退租，并出具《退租及缴纳欠款保证书》，承诺于2018年12月31日付清所欠租金及费用4787元，但截至起诉之日，被告仍未向原告支付上述款项，被告的行为已经严重损害原告的利益。原告为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告视国公司、***未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．2015年6月26日，中山市杰士美电子有限公司（以下简称杰士美公司）与创客园公司签订房屋租赁合同，约定杰士美公司将其位于中山市××××之一，H栋、F小栋[国有土地使用证：中府国用（出）字第33970099，房地产权证：粤房地证字第××号，座落中山市坦洲镇安阜村××、中山市坦洲镇第一工业区]，以及中山市坦洲镇晓阳路7号，F大栋出租给创客园公司，租赁期限12年，自2015年9月1日至2027年8月31日，双方还约定了其他事项。中山市坦洲镇合胜社区居民委员会出具证明，载明旧地址中山市坦洲镇安阜村××、中山市坦洲镇第一工业区与新地址中山市××××之一为同一地址，现以新地址为准，证明还载明了其他事项。2015年9月1日，杰士美公司出具证明，载明其已将上述房产授权给创客园公司经营使用，期限自2015年9月1日至2027年7月31日（授权期内同意转租、分租及经营）。2．2016年7月16日，创客园公司与视国公司签订房屋租赁合同及物业服务协议，约定创客园公司将中山市××××之一H栋503卡出租给视国公司，面积132.86平方米，租赁期限自2016年7月16日至2019年7月15日止，从2016年8月16日起开始计租，2016年7月16日至2017年7月15日月租金3454元；2017年7月16日至2018年7月15日月租金3558元；2018年7月16日至2019年7月15日月租金3665元；租金按月结算，于每月5日前交付；视国公司逾期支付租金或水电费或其他费用，每逾期一天，按应付金额的千分之三向创客园公司支付违约金；因视国公司发生违约行为，创客园公司为主张债权而产生的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、交通费）由视国公司承担；物业服务协议约定物业管理费按建筑面积计算，计算标准为3元/平方米，即每月应交物业管理费399元，于每月第五个工作日前交付，逾期交纳的，以应付而未付款项为基数按每日千分之三计付违约金；合同及协议还约定了其他事项。3．2018年12月13日，视国公司出具退租及缴纳欠款保证书，载明其因自身原因无法履行完合约，并于2018年12月13日提出解约申请退租，由于暂时无法缴清所欠剩余租金及相关费用合计4787元，向创客园公司申请办理退租手续，承诺欠款于2018年12月31日付清，逾期未付，则愿意就此事承担一切相关法律责任。承诺书上视国公司的盖章及其法定代表人***的签名捺印。创客园公司称因***在退租及缴纳欠款保证书上签名及捺印，因此要求其承担责任。4．2019年5月24日，创客园公司与广东策言律师事务所签订委托代理协议，约定由该所律师代理其与视国公司、***房屋租赁合同纠纷一案，律师事务所开具4000元的代理费发票。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。中山市坦南创客园投资有限公司对其出租给中山视国广告设计有限公司的房屋具有合法的使用权限且未超过其实际承租的期限，案涉租赁合同又确系在平等自愿的基础上签订的，体现了当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。在租赁合同中，依约按时支付租金等费用系中山视国广告设计有限公司作为承租人主要的合同义务，中山视国广告设计有限公司在其作出的退租及缴纳欠款保证书中确认尚欠中山市坦南创客园投资有限公司租金及相关费用合计4787元，其至今未付，中山市坦南创客园投资有限公司要求其支付租金及相关费用4787元的诉求，理据充分，本院予以支持。关于逾期付款利息的问题，中山视国广告设计有限公司未按承诺在2018年12月31日前支付欠款确实给中山市坦南创客园投资有限公司造成了相当于利息的损失，中山市坦南创客园投资有限公司主张自2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的诉求，理据充分，本院予以支持，其中2019年1月1日至2019年8月19日的利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，但自2019年8月20日起，应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。关于律师费的问题，中山视国广告设计有限公司在房屋租赁合同中承诺由其承担因违约所产生的律师费，因此中山市坦南创客园投资有限公司要求中山视国广告设计有限公司支付律师费4000元的诉求，理据充分，本院予以支持。关于***是否需要承担责任的问题。中山市坦南创客园投资有限公司主张因***在退租及缴纳欠款保证书上签名及捺印，因此要求其承担责任，但中山市坦南创客园投资有限公司并未举证法定代表人***在保证书上签字系加入两个公司的债务关系之中，承担公司债务的行为，因此中山市坦南创客园投资有限公司主张***承担责任的诉求，理据不足，本院不予支持。中山视国广告设计有限公司、***经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告中山视国广告设计有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市坦南创客园投资有限公司支付租金及相关费用合计4787元及利息（以4787元为基数，2019年1月1日至2019年8月19日的利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际清偿款项之日止，应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告中山视国广告设计有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市坦南创客园投资有限公司支付律师费4000元；三、驳回原告中山市坦南创客园投资有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告中山视国广告设计有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇一九年十一月二十九日书记员  林振华吴晓芳