上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初9505号原告：上海多宝古玩市场经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈少华，总经理。委托诉讼代理人：韩国权，上海市尚伟律师事务所律师。被告：张亚，女，1981年8月2日生，汉族，户籍地河南省禹州市。原告上海多宝古玩市场经营管理公司(以下简称上海多宝公司)与被告张亚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海多宝公司的委托诉讼代理人韩国权到庭参加诉讼，被告张亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海多宝公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年5月30日订立的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》于2018年11月29日解除。2、被告向原告支付自2017年12月6日起至2018年11月29日止的租金(11个月，2,354元/月)、2018年12月6日起至2019年1月31日止的管理费(13个月，1,268元/月)及中央空调费(计12个月，2,802元/年)、2018年11月30日起至2019年1月31日止的房屋占用使用费(2,354元/月)，上述共计49,888元。3、被告向原告支付滞纳金4,235.4元。事实与理由：原、被告于2016年5月30日订立编号XXXXXXX的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，合同第三条3.1约定月租金2,354元，合同第四条4.1约定每月管理费1,268元，4.2约定乙方(被告)每年中央空调费2,802元，合同第三条3.5约定逾期缴纳租金的，每逾期一日，甲方有权按月租的0.3%向乙方收取滞纳金，合同第四条4.4约定乙方逾期缴纳管理费、中央空调费、电费等费用的，每逾期一日，甲方有权按乙方应付金额的0.3%向乙方收取滞纳金。合同生效后，原告全面履行了合同义务。但合同履行至2017年12月5日，被告开始拖欠租金、管理费、中央空调费。截止2019年1月5日，被告累计拖欠原告租金、管理费、中央空调费等共计49,888元。原告认为原告已按约履行全部义务，被告应向原告支付欠付的租金、管理费和中央空调费。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告张亚未答辩。本院经审理认定事实如下：上海市黄浦区河南南路XXX号XXX层房屋权利人为案外人许某1、许某2，用途为综合，类型为商场，建筑面积为1,431.93平方米。涉案房屋位于河南南路XXX号XXX层B-319号铺位。许某1、许某2作为出租方(甲方)与江苏中华多宝集团有限公司(以下简称江苏多宝公司)、陈少华作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定将本市黄浦区河南南路XXX号XXX层房屋出租给江苏多宝公司，租赁期自2008年9月1日起至2018年8月31日止；乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人;乙方可以分割出租、联办展台等形式与第三方合作经营，并向甲方及有关部门办理登记备案，乙方只有该房屋的使用权而没有抵押权。2008年9月19日，上海市工商行政管理局预先核准江苏多宝公司、陈少华2个投资人出资的企业名称为上海多宝古玩经营有限公司。2016年5月30日，上海多宝公司作为甲方(出租方)与张亚作为乙方(承租方)签订《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，合同约定：第一条、商铺租赁：甲方对位于上海市黄浦区河南南路XXX号，名称为“多宝古玩城”的商业用房拥有完全的合法使用权和出租权，仅对该商业用房进行出租和管理。乙方租赁甲方的商铺用于古玩(不含文物)、工艺品的经营。该商铺位于3楼，铺位编号为B-319号，现面积为14.01平方米(转让后，该商铺面积恢复为14.01平方米)。第二条、租赁期限：租赁期自2016年6月6日起至2017年6月5日止，共壹年。第三条、租金、保证金及其支付时间、方式：3.1租金：租金按每日、每平方米6.5元核定(单价)，乙方每月租金为2,354元，年租金为28,248元(大写：贰万捌仟贰佰肆拾捌元)。3.2支付办法：租金每三个月支付一次，计7,062元，先付后用。本次支付租金时间为2016年5月30日。下次租金支付时间在上次租金到期日前十日支付，以此类推。3.4乙方在签署本合同时应支付两个月的租金和管理费共7,244元作为租赁保证金。租赁保证金不计利息，在本合同终止时扣除应承担的相关费用后归还乙方。3.5乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，甲方有权按乙方月租金的0.3%向乙方收取滞纳金。第四条、其他费用：4.1管理费按每日每平方米3.5元核定，乙方每月管理费为1,268元(大写：壹仟贰佰陆拾捌元)。管理费每三个月支付一次，计3,804元，支付办法与租金支付办法相同。4.2中央空调费按每年、每平方米200元收取，乙方每年的空调费为2,802元。空调费每六个月支付一次，计1,401元，支付办法与租金支付办法相同。4.4乙方逾期缴纳管理费、中央空调费、电费等费用的，每逾一日，甲方有权按乙方应付金额的0.3%向乙方收取滞纳金。第五条、商铺的交付、装修、维修和返还：5.3在合同终止不再续租或合同因解除等原因提前终止租赁关系时，乙方应当于租赁期满或合同终止后五日内将所租赁的商铺(包括装修)以良好、适租的状态无偿交还甲方，乙方装修与商铺有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。乙方逾期交还的，甲方除有权按原租金和管理费标准的双倍向乙方收取占用费外，还可采取一切必要的措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第八条、合同的解除：8.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，租赁保证金作为违约金支付给甲方，如经济损失超过违约金，乙方应赔偿实际损失。(4)逾期三十日未支付租金、管理费、中央空调费、电费等其中一项费用情况发生的。合同还对甲方的权利和义务、乙方的权利和义务、违约责任、续租和转让、合同生效纠纷解决等条款进行了约定。庭审中，上海多宝公司确认合同到期后系不定期租赁合同关系。合同签订后，被告支付租赁保证金7,244元。2018年11月28日，上海多宝公司出具关于房屋征租而停止营业的公告的《安民告示》，内容主要为：一、上海多宝公司在上海市黄浦区河南南路XXX号一至三层多宝古玩城的经营活动2018年12月31日终止。二、凡是与上海多宝公司多宝古玩城签订进场经营租赁合同的单位或者个人，在见到本安民告示之日起，提前做好2018年12月31日因进场经营租赁合同终止的各项工作。三、进场经营租赁合同的租金及其他费用最后缴付日于2018年11月30日截止(本公司免费赠予租期的除外)。2018年12月1日至12月31日免费作为与本公司多宝古玩城签订进场经营租赁合同的单位或者个人的撤离期间。四、凡是与本公司多宝古玩城签订进场经营租赁合同的单位或者个人，本公司将依法依约维护双方的合法权益：……(二)凡是尚未付足进场经营租赁合同2018年租金及其他费用的单位或者个人，请见到本安民告示之日起，十日内向本公司补缴租金及其他费用。超过期限的，本公司将依法行使留置权。2018年11月29日，上海多宝公司向张亚当面送达《律师函》，内容主要为：张亚作为进场经营租赁合同承租人，根据经营租赁合同约定，截止2018年8月31日，张亚尚欠租金、管理费、中央空调费合计33,999元，至今没有缴纳。现向张亚发出告知解除合同及缴款通知书：1、进场经营租赁合同即日起解除。2、限张亚拾天内缴纳上述到期(截止2018年8月31日)款项。2018年12月8日，上海多宝公司出具关于提前办理腾退手续给予一次性奖励的公告的《安民告示》，内容主要为：一、凡是在2018年12月17日之前与上海多宝公司办理腾退手续并且确定搬迁日期的租赁户，上海多宝公司将依本安民告示给予免三送二奖一的一次性奖励：(一)免三即免除租赁户三个月的租金及其他费用。(二)送二即赠送租赁户二个月的租金及其他费用。(三)奖一即奖励租赁户一个月的租金及其他费用。……三、凡是在2018年12月24日之前没有与上海多宝公司办理腾退手续并且确定搬迁日期的租赁户，上海多宝公司视为该租赁户自动放弃本安民告示给予免三送二奖一的一次性奖励。2018年12月29日，上海多宝公司发出《停业公告》，内容主要为：多宝古玩城(上海市黄浦区河南南路XXX号一至三层)自2018年12月31日起停业。2019年1月19日，上海多宝公司发出《关于关闭市场及现场清理的公告》，内容主要为：一、多宝古玩城市场将于2019年1月彻底关闭。二、(三)凡是欠租金及其他费用的单位或者个人，上海多宝公司依法行使留置权。欠款单位或个人的商品及物品，在其向上海多宝公司缴清所欠款项之前，一律不得从本市场带出。欠款单位或个人要依法承担由此而产生的一切法律后果。诉讼中，上海多宝公司确认于2019年1月31日将涉案房屋清场收回。上述事实，有原告提供的《上海市房屋租赁合同》、营业执照、《安民告示》、《律师函》、《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》、《停业公告》、《关于关闭市场及现场清理的公告》、民事判决书、企业名称预先核准通知书、企业名称预先核准申请书、承诺书、企业法人营业执照、公司设立登记申请书等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据目前查明的事实，上海多宝公司与张亚于2016年5月30日签订的进场经营租赁合同，系双方真实意思表示并已实际履行。合同到期后，双方未续签合同，根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此张亚应按约支付租金，张亚2017年12月5日之后不支付租金已构成违约。原告于2018年11月29日向被告送达解除合同的《律师函》，本院确认双方合同于当日解除。上海多宝公司于2018年12月8日提出的关于提前办理腾退手续给予一次性奖励的公告，属于上海多宝公司对租户提出的要约，张亚未在上海多宝公司提出的时间办理腾退手续，即未对上海多宝公司提出的要约进行承诺，故不享受上述要约中减免租金的优惠。根据本院查明的事实，被告于2017年12月5日以后未付租金，原告确认于2019年1月31日将涉案房屋清场收回，故原告诉讼请求中自2017年12月6日起至2018年11月29日止的租金、2017年12月6日到2019年1月31日期间的管理费、中央空调费的金额，符合合同约定，本院予以支持。租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权收取房屋占用期间的使用费。双方在合同中约定，乙方逾期交还商铺的，甲方有权按原租金和管理费标准的双倍向乙方收取房屋占用使用费，现原告主张按照租金标准即2,354元/月收取合同解除日起至房屋收回日止的房屋占用使用费，于法无悖，本院予以支持。合同还约定，逾期缴纳租金、管理费等，应按照应付金额的0.3%支付滞纳金，因租金和管理费的支付方式均为每三个月支付一次，故滞纳金应以三个月为单位分段计算，现原告主张被告支付滞纳金共计4,235.4元，该金额尚属合理，本院予以支持。被告已支付的租赁保证金7,244元，应抵扣被告所欠付的原告上述费用。被告张亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视作其放弃答辩权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司与被告张亚于2016年5月30日签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》于2018年11月29日解除。二、被告张亚应于本判决生效之日起十日内向原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司支付自2017年12月6日起至2018年11月29日止的房屋租金，2018年11月30日起至2019年1月31日止的房屋使用费，以及2017年12月6日起至2019年1月31日止的中央空调费、管理费，共计人民币49,888元。三、被告张亚应于本判决生效之日起十日内向原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司支付逾期付款滞纳金人民币4,235.4元。四、原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司应于被告张亚清偿本判决第二、第三项费用后三日内，向其返还租赁保证金人民币7,244元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,100.4元(原告已预缴)，由被告张亚负担。公告费人民币560元(原告已预缴)，由被告张亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶审 判 员  赵 霏人民陪审员  张 新二〇一九年十一月二十七日书 记 员  孙佳杰附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。