北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初28656号原告：马淑静，女，1974年7月3日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：尹榕，北京市汉荣律师事务所律师。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告马淑静与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马淑静的委托诉讼代理人尹榕，被告绿地公司的委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马淑静向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交付房屋权属证书违约金11372.29元；2、判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书造成的损失计82200元（按每套150元／天计算，自2017年7月17日起至2019年1月16日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月22日，原被告双方签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：×××），约定原告从被告处购买×××室（注：房屋交付时，房屋编号调整为×××），房屋预测建筑面积114.83平米，套内建筑面积77.63平米，房屋价款按套内建筑面积计算，每平米29257.25元，总价款预计为2271240元；被告应在2015年5月31日向原告交付房屋，在房屋交付日起730日内向原告交付房屋所有权证书；被告另承诺市政基础设施中上下水、供电、电话、有线电视应于房屋实际交付日敷设到户。购房合同同时就被告逾期交房、逾期办理房屋产权移转登记等违约行为应承担的违约责任进行了明确约定。双方后又于2015年3月29日再签署《补充协议》，原告按合同约定支付了共计2271240元购房款，但被告却严重违反了合同约定的交付义务，延至2015年7月方通知交房，原告于2015年7月18日到交房现场后发现被告仍在施工，房屋根本不符合交付承诺，被告承诺整改和退赔逾期交房违约金，原告又因工作繁忙，无奈于当日办理收房相关手续。原告收房时根据被告提供的《面积确认及房款结算协议》，补交了3218元房屋面积实测增加款和68233.74元契税以及相应的印花税、登记费和代办费。然至2018年1月16日，被告又通知原告房屋实测面积调整，原告按被告的要求再次签署了《面积确认及房款结算协议》。另外，房屋对应的市政基础设施中有线电视至2016年5月18日才开通光信号。而房屋权属证书，被告至2019年1月16日方为原告办理，严重影响原告对房屋的利用，给原告造成了较大经济损失，参照人民法院相关判决，按每套150元／天计算，经济损失赔偿额自2017年7月18日起至实际办理产权证书日止。原告认为，被告行为已明确违反购房合同承诺，构成严重违约。鉴此，为了维护原告的合法权益，故起诉。被告绿地公司辩称：我方同意逾期办证违约金的诉讼请求，剩余诉讼请求不同意支付，没有诉讼法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《北京市商品房预售合同》原件以及补充协议原件一份、联机备案表原件、面积确认及房款结算协议原件二张、购房发票原件二张、延期交房通知书原件一张、收据二张原件、契税完税证明原件一张、不动产权证书原件一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2014年3月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：×××），合同约定：……第三条、基本情况。该商品房房屋坐落为顺义区×××……预测建筑面积共114.83平方米。其中，套内建筑面积77.63平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积37.2平方米……第五条、计价方式与价款……1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米29257.25元，总价款为2271240元……第六条、付款方式及期限。买受人采取第4种其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件五……第十二条、交付条件。（一）出卖人应当在2015年5月31日向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第十三条、市政基础设施和其他设施的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：于该商品房实际交房之日达到开通条件；（2）市政双路供电：于该商品房实际交房之日达到开通条件；（3）供暖：于该商品房实际交房后第一个采暖季起始日时达到开通条件；（4）燃气；（5）电话通信线：于该商品房实际交房之日，敷设到户；（6）有线电视线：于该商品房实际交房之日，敷设到户。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）每逾期一日，出卖人向买受人支付相当于全部房价款万分之壹的违约金……第十六条、交接手续……（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房，与该房有关的风险责任随之转移到买受人……（五）……2、买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）供暖费；（4）办理产权手续需交纳的印花税、工本费、贴图费，以及国家规定需要买受人交纳的其他税费；（5）买受人未将上述费用全额交给出卖人的，出卖人有权顺延交付该商品房直至买受人交齐上述费用……第二十一条、产权登记。（一）初始登记。出卖人应当在2017年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。合同还约定了其他权利义务。合同附件五付款方式及期限的约定。一、买受人选择下列第3种方式向出卖人支付《北京市商品房预售合同》第五条约定合同总价款：……3、商业按揭贷款：（1）买受人应于签署《北京市商品房预售合同》当日向出卖人支付首付款计1141240元（含已付定金），剩余房价款计113万元以商业按揭贷款方式支付。当日，双方还签订了一份《商品房预售合同联机备案表》，记载合同网上签约日期为2014年3月22日。2015年3月29日，原告与被告签订了一份《补充协议》，约定：客户马淑静房号2-1710于2014年3月22日签北京市商品房预售合同号，合同编号是×××，合同总房款2271240，套内单价为29257.25，原付款方式为银行按揭，由于客户原因现需要更改付款方式，经过买受人与开发商双方商议后同意买受人变更付款方式。由银行按揭改为一次性。2015年3月29日，被告为原告出具房款为2271240元的发票一张。2015年7月10日，被告向原告发出《延期交房通知书》，主要内容为：“……感谢阁下对我公司的信任，购买我公司开发建设的“×××”原房号：×××，现房号：×××，商业（办公）用房。现为了保证工程质量，更好的维护品质，我公司将该商品房交付手续延后至2015年7月15日。为了您能顺利办理入住手续，我们将于2015年7月15日至2015年7月20日成立联合收房中心，开始集中为客户办理入住手续。由于此次办理入住户数较多，我们友情建议您于7月18日，上午9:30只12:00、下午13:00至16:30前来办理手续。入住手续地点：×××售楼处一层……”。原告于2015年7月18日收房。当日，原告向代办机构交纳了印花税、登记费、代办费等。双方确认在原告收房时用被告应付原告的逾期交房违约金抵扣了契税68233.75元及面积补差款3218元，原告当日实际刷卡支付20348.75元，由被告为原告代收代缴契税，原告的房款已经付清。原告主张其于2015年11月27日与被告签订《面积确认及房款结算协议》，并提交该协议原件一份予以证明。该协议约定经北京市规划委员会及北京市公安局顺义分局核准该套商品房的正式地名和楼号为北京市顺义区×××房屋，该涉诉房屋实测建筑面积为114.83平方米，实测套内建筑面积77.74平方米，该房屋实测总价应为2274458元，经买卖双方同意，最终以2274458元作为《房屋所有权证》立契价款。对于该份协议被告认可真实性，但表示该份协议没有签署时间，通常是收房当时签署。2018年1月16日，原告与被告又再次签订《面积确认及房款结算协议》，约定经北京市规划委员会及北京市公安局顺义分局核准该套商品房的正式地名和楼号为北京市顺义区×××房屋，该涉诉房屋实测建筑面积为114.8平方米，实测套内建筑面积77.74平方米，该房屋实测总价应为2274458元，经买卖双方同意，最终以2274458元作为《房屋所有权证》立契价款。2018年11月22日，税务部门为原告出具完税证明。被告于2017年11月13日就涉诉房屋所在楼栋办理了初始登记。2019年1月16日，涉诉房屋登记至原告名下，取得了不动产权证书，房屋登记地址为顺义区×××，建筑面积为114.8平方米，专有建筑面积77.74平方米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。根据合同第二十一条的规定，买受人应当在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。根据双方陈述以及提交的证据材料，可以确认原告实际收房时间为2015年7月18日，原告应当于2017年7月17日前取得房屋所有权证书。原告已经履行了缴纳全部房款、契税等合同义务，涉诉房屋于2017年11月13日初始登记至被告名下，原告于2019年1月16日才取得房屋所有权证书，被告迟延为原告办理房屋所有权证，根据合同第二十一条第（一）款第2项及第（二）款第2项第（2）条目的约定，原告主张的关于延迟办理房屋所有权证书违约金的请求，有事实和法律依据，且被告亦表示同意，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期办理房产证损失问题，因房产证是不动产所有权的唯一凭证，根据标的物产权性质，涉诉房屋系办公用房，房产证未能取得，势必会对原告的使用权造成不便和限制，故此结合本案基本情况，对于原告主张的损失，被告应予适当赔偿，对原告主张损失的请求本院酌情予以确定，合理部分，予以支持，过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马淑静支付迟延办理房屋所有权证书的违约金一万一千三百七十二元二角九分；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司赔偿原告马淑静逾期办证损失五万四千七百元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告马淑静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千零七十元，由原告马淑静负担三百四十四元（已交纳），被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担七百二十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇一九年十一月二十二日书记员  程珊珊