河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初8736号原告中原银行股份有限公司驻马店分行。法定代表人万三华，行长。委托代理人杨海宏，公司员工。委托代理人高婷婷，河南北纬律师事务所律师。被告河南省金尚房地产开发有限公司。法定代表人袁红民，总经理。委托代理人田燕，该公司经理。被告驻马店市建发工贸有限公司。法定代表人李思潼，总经理。委托代理人王华丽，该公司财务经理。被告驻马店市驿城区皇家驿站商务有限公司。法定代表人程宇翔，总经理。被告程宇翔，男，1969年6月9日出生，汉族。被告杨仅，女，1969年3月19日出生，汉族。被告程潜，男，1990年9月20日出生，汉族。原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）诉被告河南省金尚房地产开发有限公司（以下简称金尚公司）、驻马店市建发工贸有限公司（以下简称建发公司）、驻马店市驿城区皇家驿站商务有限公司（以下简称皇家驿站公司）、程宇翔、杨仅、程潜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行的委托代理人杨海宏、高婷婷，被告金尚公司的委托代理人田燕，被告建发公司的委托代理人王华丽到庭参加诉讼，被告驻马店市驿城区皇家驿站商务有限公司、程宇翔、杨仅、程潜经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行驻马店分行诉称，2018年1月17日，被告金尚公司与原告签订编号为中原银（驻马店）固贷字2018第020006号固定资产贷款合同一份，约定被告向原告借款1520万元，贷款期限12个月，贷款用途为用于支付工程款，年利率7.83%，按月结息，合同并约定罚息、复利。当日被告建发公司与原告签订编号为中原银（驻马店）抵字2018第020006-1号抵押合同一份，约定被告建发公司以其名下位于107国道西侧、纬五路南侧土地使用权（驻市国用（2008）第8364号）及位于107国道西侧、纬五路北侧土地使用权（驻市国用（2008）第8365号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。同时，被告同时被告程宇翔（杨仅）、程潜、皇家驿站公司分别与原告签订编号为中原银（驻马店）保字2018第020006-1号、中原银（驻马店）保字2018第020006-2号、中原银（驻马店）保字2018第020006-3号保证合同各一份，约定被告程宇翔、杨仅、程潜、皇家驿站公司对上述贷款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告即依约放款。上述笔贷款自2019年1月17日开始逾期，自2019年2月21日开始欠息。现下欠借款本金14699943.52元及2019年2月21日起的利息、罚息、复利未还。现原告请求：1、请判令河南省金尚房地产开发有限公司偿还原告借款本金14699943.52元及2019年1月17日起至借款结清之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定计算）。2、判令被告驻马店市建发工贸有限公司承担抵押担保责任。3、判令被告驻马店市驿城区皇家驿站商务有限公司、程宇翔、杨仅、程潜承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费、律师费等费用均由被告承担。被告金尚公司辩称，借款属实，我司愿意承担还款责任。被告建发公司辩称，与原告签订的抵押合同属实，愿意按照法律规定承担责任。被告程宇翔、杨仅、程潜、皇家驿站公司未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年1月17日，被告金尚公司（甲方）与原告中原银行驻马店分行（乙方）签订中原银（驻马店）固贷字2018第020006号固定资产贷款合同一份，约定被告金尚公司向原告借款1520万元，借款期限12个月，自2018年1月17日至2019年1月17日，约定贷款用途为用于支付工程款。在项目的本次贷款期限内阶段，贷款利率的确定与调解方式为以本合同签订日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80％。贷款利率采用浮动利率，自实际提款日起，每壹月调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的贷款基准利率按照以本合同签订日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80％确定利率。本合同项下贷款的首次结息日为2018年1月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，按月付息、分期还本。并约定对甲方未按合同约定时间偿还的本金，有权根据实际逾期天数，按合同使用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。对未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照合同约定的罚息利率计收复利。同时甲方应承担乙方因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）。合同项下贷款采用的担保方式为抵押及保证担保。为了确保原告与金尚公司签订的中原银（驻马店）固贷字2018第020006号固定资产贷款合同的履行，同日，被告建发公司与原告签订中原银（驻马店）抵字2018第020006-1号抵押合同一份，约定被告建发公司以其名下位于驻马店市××国道西侧、××南侧土地使用权【××市国××（××）××】以及××国道西侧、××路北侧土地使用权【驻市国用（2008）第8365号】为上述贷款提供抵押担保，担保债权数额为1520万元，双方对上述土地使用权均办理了抵押登记，（不动产登记证明编号为41003537831）。上述抵押合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用。为确保中原银（驻马店）固贷字2018第020006号固定资产贷款合同的履行，同日，被告程宇翔、程潜、皇家驿站公司（甲方）分别与原告（乙方）签订编号为中原银（驻马店）保字2018第020006-1号、中原银（驻马店）保字2018第020006-2号、中原银（驻马店）保字2018第020006-3号保证合同各一份，约定担保的主债权本金金额为15200000元，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。如主合同项下债务履行期限届满，主合同债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担连带保证责任。如主债权有多个保证人，甲方与其他保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。在上述合同中，保证人承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中原银行驻马店分行对主债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证等担保方式），中原银行驻马店分行均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任，无需事先行使其他担保权利。保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。被告程宇翔的配偶杨仅在保证合同尾部签字确认：已知晓并充分理解上述合同全部内容，对甲方向乙方提供连带责任保证不持任何异议，并愿与甲方依据本合同承担共同连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）。上述合同签订后，原告即依约放款。合同到期后，被告未履行还款义务。现尚欠本金14699943.52元及自2019年2月21起的罚息、复利未还。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告中原银行驻马店分行与六被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同不违反法律强制性的规定，依法有效。故原告依据合同约定请求被告金尚公司返还14699943.52元借款本金及罚息、复利，符合法律规定，应予支持。按照被告逾期情况，罚息、复利从2019年2月21日计算至借款本息实际清偿之日止，罚息、复利按合同约定的利率计算。借款期限届满日为2019年1月17日，原告于2019年7月5日向本院提起诉讼，未超过合同约定的保证期间，故对原告要求被告程宇翔、杨仅、程潜、皇家驿站公司承担连带保证责任的请求，应予支持。根据原告与建发公司签订的抵押合同，金尚公司不履行到期债务，中原银行驻马店分行在主债权诉讼时效内要求对被告建发名下位于驻马店市××国道西侧、××南侧土地使用权【××市国××（××）××】以及××国道西侧、××路北侧土地使用权【驻市国用（2008）第8365号】（不动产登记证明编号为41003537831）行使抵押权，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告未在举证期限内向本院提交其支出律师费用的相关证据，对原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告河南省金尚房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行偿还贷款本金14699943.52元及罚息、复利（罚息、复利从2019年2月21日计算至借款本息实际清偿之日止，罚息、复利按合同约定的利率计算）。二、如被告河南省金尚房地产开发有限公司到期未清偿债务，则以被告驻马店市建发工贸有限公司名下位于驻马店市107国道西侧、纬五路南侧土地的土地使用权【驻市国用（2008）第8364号】以及位于驻马店市107国道西侧、纬五路北侧土地的土地使用权【驻市国用（2008）第8365号】（不动产登记证明编号为41003537831）折价或者拍卖、变卖，所得的价款由原告中原银行股份有限公司驻马店分行优先受偿（以主债权本金金额15200000元及利息、罚息、复利、实现债权的费用为限）。三、被告驻马店市驿城区皇家驿站商务有限公司、程宇翔、杨仅、程潜对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110000元，由被告河南省金尚房地产开发有限公司、驻马店市建发工贸有限公司、驻马店市驿城区皇家驿站商务有限公司、程宇翔、杨仅、程潜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  王继伟审判员  康 兵审判员  樊 婷二〇一九年十一月二十六日书记员  安 鑫