河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初4567号原告：中国工商银行股份有限公司林州支行。住所地林州市红旗渠大道西段16号水木清华北区2号101A铺。负责人：柴宏伟，职务行长。委托诉讼代理人：刘瑞林，该行职工。委托诉讼代理人：郭建成，该行职工。被告：郭军峰，男，汉族，1973年3月6日生，住林州市。被告：韩艳平，女，汉族，1974年8月8日生，住林州市。原告中国工商银行股份有限公司林州支行与被告郭军峰、韩艳平金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司林州支行的委托诉讼代理人刘瑞林、郭建成到庭，被告郭军峰、韩艳平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求：1、依法判决被告郭军峰、韩艳平立即偿还原告贷款本金179550.24元及利息10737.96元（利息截止2019年5月1日）；以后利息按《个人购房借款/担保合同》约定利率计至还清之日止；2、原告对被告郭军峰、韩艳平抵押的林州市长春大道东方名城A9幢1单元1002号房房产拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告郭军峰、韩艳平承担。事实与理由：2014年9月10日原告与被告郭军峰、韩艳平及安阳市英尧房地产开发有限责任公司签订了豫字安阳行林州支行2014年195号《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告郭军峰、韩艳平发放贷款20万元，贷款期限20年，还款方式按月等额本息还款，安阳市英尧房地产开发有限责任公司为被告郭军峰、韩艳平提供阶段性（预抵押期间）连带责任保证，同日原告与被告郭军峰、韩艳平签订了房地产抵押合同，将被告郭军峰、韩艳平购买林州市长春大道东方名城A9幢1单元1002号房房产预抵押给原告，并在林州市房产管理局办理了预抵押登记，预抵押登记证号：林房预桂园办字第20142451号，2014年10月1日原告履行了贷款给付义务，2016年8月3日在林州市房产管理局办理了正式抵押登记，他项权证号：林房他证桂园办字第107803号，同时安阳市英尧房地产开发有限责任公司不再承担连带责任保证；2018年5月之前，郭军峰、韩艳平已按《个人购房借款/担保合同》约定履行了还款义务，2018年5月之后多次逾期，止2019年5月1日，累计逾期12月（期），违约330天，欠本金6173.40元、利息10737.96元；原告在此期间多次电话上门催收，被告以工资未结算、没有还款能力为由拖延不还；根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2（4）及客户须知五（三）之约定，原告已通知被告郭军峰、韩艳平贷款提前到期；为维护原告合法权益，收回违约贷款，特诉诸贵院，请贵院依法判决被告郭军峰、韩艳平立即归还贷款本息，对被告郭军峰、韩艳平抵押的林州市长春大道东方名城A9幢1单元1002号房房产进行拍卖、变卖后原告享有优先受偿权，诉讼费用由被告郭军峰、韩艳平承担。被告郭军峰未到庭、未答辩。被告韩艳平未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供证据如下：1、客户须知一份，证明借款人违约，原告有权公布贷款提前到期；2、个人购房借款/担保合同一份，证明原、被告双方之间借款关系事实存在即贷款给付事实；3、房地产抵押合同、抵押权证各一份，证明抵押事实存在；4、中国工商银行借款凭证一份，证明原告履行了贷款给付义务；5、还款历史明细表一份，证明被告欠款明细；6、提前收回贷款本息通知书一份，证明原告已宣布贷款提前到期；7、房地产抵押合同、预抵押权证各一份，证明预抵押事实存在。被告郭军峰、韩艳平未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院审查后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、质证以及认证，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：2014年9月10日原告与被告郭军峰、韩艳平及安阳市英尧房地产开发有限责任公司签订了豫字安阳行林州支行2014年195号《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告郭军峰、韩艳平发放贷款20万元，贷款期限20年，还款方式按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/365。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。安阳市英尧房地产开发有限责任公司为被告郭军峰、韩艳平提供阶段性（预抵押期间）连带责任保证，保证人对合同全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后保证人对借款人的债务免除保证责任。同日原告与被告郭军峰、韩艳平签订了房地产抵押合同，将被告郭军峰、韩艳平购买林州市长春大道东方名城9幢1单元10层1002号房产预抵押给原告。2014年10月1日原告履行了贷款给付义务。2016年7月25日，原告与二被告再次签订房地产抵押合同，二被告将桂园区长春大道287号东方名城A区A9幢1单元10层1002号房屋所有权证号2016000808的房屋正式抵押给原告。2016年8月3日林州市房产管理局填发了他项权证号为林房他证桂园办字第107803号房屋他项权证，安阳市英尧房地产开发有限责任公司不再承担连带责任保证。2018年6月1日，应还本付息时，二被告仅付息255.02元，此后连续多月未按期还本付息，2018年12月25日二被告还本544.93元，付息55.07元。截止2019年5月21日，二被告共剩余179550.24元贷款未偿还。本院认为，原告与被告郭军峰、韩艳平之间签订的个人购房借款/担保合同和房地产抵押合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，二被告于借款期间内连续出现未能依约按月履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。根据双方借款合同的约定，原告有权提前收回未尝款项，被告郭军峰、韩艳平应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任。被告郭军峰、韩艳平以其所购上述房产为本案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该房屋享有抵押权。综上，原告中国工商银行股份有限公司林州支行的诉求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告郭军峰、韩艳平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司林州支行贷款本金179550.24元并按合同约定支付利息；二、原告中国工商银行股份有限公司林州支行在上述债权范围内对被告郭军峰、韩艳平抵押的位于林州市长春大道东方名城A9幢1单元1002号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4106元，由被告郭军峰、韩艳平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  宋建军人民陪审员  程茹苹人民陪审员  吴平昌二〇一九年十一月二十日书 记 员  逯晓慧