云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1126号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该行副行长。委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郭建生，男，1962年2月12日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，中国工商银行信贷与投资管理部员工，现住云南省楚雄州楚雄市，特别授权）。被告：陈昱东，男，1994年2月23日生，汉族，云南省大姚县人，户籍地：云南省楚雄州大姚县。被告：楚雄源泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区团结路延长线（楚雄源泰办公楼），统一社会信用代码：91532300795164833J。法定代表人：徐建荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周雪勇，云南精益律师事务所律师（特别授权）。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告陈昱东、楚雄源泰房地产开发有限公司（以下简称楚雄源泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人张婷、郭建生，被告楚雄源泰公司的委托诉讼代理人周雪勇到庭参加诉讼，被告陈昱东经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行提出诉讼请求：1、请求判令被告陈昱东归还原告截止至2019年7月28日的借款本金150218.45元，支付利息1229.07元，并承担自2019年7月29日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2、请求判令由被告承担本案律师代理费6123元；3、请求依法判令被告楚雄源泰房地产开发有限公司对上述第1、2项诉请承担连带保证责任；4、请求判令由被告共同承担本案诉讼费及公告费。事实与理由：2015年4月20日，被告陈昱东因购买楚雄市源泰.浩庭花园2幢2单元14层1403号房屋，向原告申请借款。2015年4月29日，原告与被告陈昱东签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额173000元，借款期限20年（2015年4月29日至2035年4月29日），以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行年利率5.9%。借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。合同同时约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。为保障贷款合同的全面履行，被告将其所购房屋（源泰.浩庭花园2幢2单元14层1403号）抵押给原告，至今未办理抵押登记。同时约定由被告楚雄源泰房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任，并向原告出具《担保函》，约定保证期间为：自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办理抵押登记并将有关他项权利证明移交原告之日止，保证范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权等费用。贷款合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了借款，但被告未按约定履行还款义务。原告认为被告未按合同约定归还贷款本息的行为构成违约。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判处。被告陈昱东未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。被告楚雄源泰公司辩称，对被告陈昱东借款及购房事实无异议。对源泰公司对贷款承担阶段性担保责任无异议。对于原告诉请的欠款金额不认可，原告方已经于2019年6月26日从源泰公司保证金账户上扣款5009.24元用于偿还被告陈昱东的贷款。请求法庭核实原告是否可以宣布贷款提前到期，并要求被告一次性偿还。原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口册、无婚姻登记证明，企业信用信息公示报告，欲证明原被告诉讼主体资格；2、收入证明、贷款申请表、《商品房购销合同》、购房首付款发票、备案登记表、担保函，欲证明被告因购买楚雄市浩庭花园的房屋向原告申请贷款，被告楚雄源泰房地产开发有限公司自愿向原告出具担保函为该笔贷款提供担保的事实；3、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证，欲证明原被告双方签订借款合同，被告向原告借款17.3万元，合同对双方权利义务进行了约定，原告已经履行了出借义务的事实；4、全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表，欲证明被告贷款后还款及拖欠借款的情况及被告多次拖欠借款本息，已构成违约的事实；5、诉讼委托代理协议，欲证明原告委托律师事务所进行诉讼，支出律师代理费的事实；6、律师费发票，系24件案件的代理费，欲证明就本案原告实际支出前期律师代理费1000元的事实。被告陈昱东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面质证意见及证据。被告楚雄源泰公司针对其辩解向本院提交以下证据：银行业务回单3联，欲证明原告方于2019年6月26日自源泰公司保证金账户扣款5009.24元用于偿还被告陈昱东欠款的事实。被告源泰公司对原告提交的证据1、2、3、5无异议，对证据4、6不认可，认为证据4中缺少被告陈昱东逾期还款的具体信息，证据6不能证实系本案支出的律师费用。本院认为原告提交的证据1可证实原被告身份情况及被告陈昱东婚姻状况，本院予以采信；提交的证据2、3可共同证明被告陈昱东因向被告楚雄源泰公司购买楚雄市源泰.浩庭花园2幢2单元14层1403号房屋资金不足于2015年4月20日向原告申请借款。原告同意后双方于2015年4月29日签订借款担保合同，合同对双方权利义务及担保责任进行了约定。合同签订后，原告于2015年4月29日向被告陈昱东发放借款17.3万元的事实，本院予以采信；提交的证据4可证明被告陈昱东在借款后于2016年10月29日开始出现逾期还款，截止至2019年1月21日累计逾期25期，拖欠借款本金152813.73元，利息263.8元的事实，本院予以采信；提交的证据5、6可共同证实原告就本案支出律师费用1000元的事实，本院予以采信。被告楚雄源泰公司提交的证据，经原告质证均无异议，本院认为其提交的证据可证实原告就被告楚雄源泰公司保证金账户扣款5009.24元用于偿还被告陈昱东欠款的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告陈昱东因购买房屋资金不足，向原告申请贷款173000元，2015年4月29日，原告与被告陈昱东签订个人购房借款担保合同，合同约定借款金额为173000元，借款期限为20年，利率为浮动利率，以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款当期执行年利率5.9%。约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。合同同时约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。为保障贷款合同的全面履行，被告陈昱东将其所购房屋（源泰.浩庭花园2幢2单元14层1403号）抵押给原告，至今未办理抵押登记。同时约定由被告楚雄源泰公司为该笔借款承担连带保证责任，并向原告出具《担保函》，约定保证期间为：自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办理抵押登记并将有关他项权利证明移交原告之日止，保证范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权等费用。贷款合同签订后，原告依照合同约定于2015年4月29日向被告发放了借款。被告陈昱东于2016年10月29日开始出现逾期还款，截止至2019年1月21日累计逾期25期，拖欠借款本金152813.73元，利息263.8元。原告方于2019年6月26日自被告楚雄源泰公司保证金账户扣款5009.24元用于偿还被告陈昱东欠款。截止2019年7月28日，被告陈昱东尚欠原告借款本金150218.48元，利息1229.07元。另查明，原告为实现本案债权，支出律师费1000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告与被告陈昱东之间的借贷关系依法成立且合法有效，被告陈昱东向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分。依据被告陈昱东与原告签订的个人购房担保借款合同，其行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告陈昱东提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告陈昱东约定的利率标准未违反法律规定，被告陈昱东未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任。对原告要求被告陈昱东偿还借款本息的诉请，本院予以支持；依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，楚雄源泰公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告工商银行楚雄分行签订个人购房借款担保合同，并出具担保函，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行可以要求被告楚雄源泰公司在其保证范围内承担保证责任，对原告要求被告楚雄源泰公司承担保证责任的诉请，本院予以支持；对原告主张由被告承担本案律师费6123元的诉请，根据其提交的证据，本院支持1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告陈昱东归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金150218.45元，支付截止2019年7月28日止的利息1229.07元，并继续支付自2019年7月29日起至款项还清之日止的利息（按照个人购房借款担保合同约定计算）；二、由被告陈昱东支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行律师代理费1000元；三、被告楚雄源泰房地产开发有限公司对被告陈昱东应支付的以上第一、二款项承担连带清偿责任至被告陈昱东购买的房屋（源泰.浩庭花园2幢2单元14层1403号）办理完以原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为抵押权人的抵押登记手续之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3484元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担148元（已交），由被告陈昱东、楚雄源泰房地产开发有限公司负担3336元，公告费500元，由被告陈昱东、中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担（未交）。以上应由被告陈昱东、楚雄源泰房地产开发有限公司支付的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钱 力人民陪审员  王世荣人民陪审员  周朝丽二〇一九年十一月十八日书 记 员  何 静