文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5569号原告：璧山区石院佳缘建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇石院街道，统一社会信用代码92500227MA5YEGCE8B。经营者：曾德刚，系个体工商户，男，1975年12月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所律师。被告：贵州根业工程有限公司，住所贵州省六盘水市六枝特区南环路九龙城2-1-4-3号，统一社会信用代码91520203314379711T。法定代表人：陈刚，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈国海，系公司总经理，男，1975年4月20日出生，汉族，住贵州省六枝特区。被告：高守峰，男，1974年5月5日出生，汉族，住贵州省六枝特区。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站（以下简称佳缘租赁站）与被告贵州根业工程有限公司（以下简称贵州根业公司）、高守峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因采用其他方式无法向被告高守峰送达法律文书，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告佳缘租赁站的委托诉讼代理人贺德威、被告贵州根业公司的委托诉讼代理人陈国海到庭参加了诉讼，被告高守峰经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告佳缘租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年10月27日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2、判令被告支付原告租金19,984.33元、维护费5,060.76元、附件赔偿费1,283元、上下车费1,190.85元，退还原告钢管542.3米、扣件2315个、顶托16个（如不能退还则按钢管13.5元/米、扣件4.3元/个、顶托20元/个计算赔偿），支付违约金6,540元，以上合计34,058.44元。并从2019年7月1日起至租赁物资还清或赔偿清之日止，支付未退还部分租赁物资的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原、被告签订了《租赁合同》。合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付、丢失赔偿及违约责任等进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。至2019年6月30日，被告还欠原告租金19,984.33元、维护费5,060.76元、附件赔偿费1,283元、上下车费1,190.85元，并有钢管542.3米、扣件2315个、顶托16个未退还。被告拖延支付租金的行为已构成违约，应承担相应违约责任。故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告贵州根业公司辩称，涉案合同因无骑缝章，其三性有异议。因被告公司在核对租金金额时发现有错误，要求与原告核对，但原告拒绝核对导致被告公司未结清租金，故被告公司不存在违约情形。涉案合同中约定违约金按未付租金每天按3%计算明显过高，请求法院驳回原告诉讼请求。合同约定的租金标准高于市场行情，原告存在欺诈行为，请求法院酌情判决。签订合同时交纳押金30,000元，2018年1月支付租金10,000元。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告高守峰未作答辩。在庭审中，原告佳缘租赁站围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《租赁合同》一份，证明原、被告之间存在租赁关系的事实及合同约定内容；2、发货单12张（原件），证明被告租用物资情况；3、收货单8张（原件），证明被告退还物资情况；4、租金计算表9张（原件），证明被告应支付租金等情况；5、被告高守峰身份证复印件一份，证明被告主体资格。被告贵州根业公司质证意见为：1、涉案合同的三性有异议，有涂改部分。合同约定违约金按日3%有异议；2、发货单无被告公司盖章，且2016年12月23日的发货单无被告公司或被告高守峰签字确认；3、原告提交的收货单格式不一致，部分收货单将退还物资情况在备注栏中注明；4、原告提交的租金计算表其中2016年12月—2017年1月31日、2017年9月30日计算错误；5、对原告提交被告高守峰的身份证复印件无异议。被告高守峰未到庭，视为其放弃质证权利。被告贵州根业公司、高守峰未提交证据。上述证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证，本院依法予以采信。本院经审理认定的事实如下：2016年10月27日，以原告佳缘租赁站为出租方（甲方），被告贵州根业公司为承租方（乙方）、被告高守峰为乙方负责人签订了《租赁合同》。合同首部乙方处手写有“贵州根业工程有限公司”字样，尾部乙方处加盖有“贵州根业工程有限公司”字样印章，被告高守峰在尾部乙方负责人处签字。合同约定租金标准为钢管60元/吨/月、扣件0.008元/个/天、顶托0.07元/个/天；约定维护费标准为钢管0.18元/米、扣件0.2元/个、顶托1元/个；约定成本价为钢管13.5元/米、扣件4.3元/个、顶托20元/个、顶托底板及帽子各5元/个、扣件螺丝0.6元/颗；约定计量标准为钢管206米/吨、扣件800个/吨、顶托200个/吨；约定租赁物资的租金以交货清单的实际数量计算，租金的结算日以交货清单所列时间按日历天数计算；约定上下车费及运费由承租方支付，上、下车费各为20元/吨；约定租金按月结算，乙方必须在每月三十日前向甲方支付当月租金，到期未付或未付清，甲方每天按未付租金的3%加收违约金，直至付清为止；约定本合同一旦发生纠纷，如果甲乙双方协商解决不成，通过诉讼解决，且由璧山区人民法院管辖；约定租赁物资丢失、损坏，不能修复的赔偿，已货款付给甲方之日停止租金。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告自2016年10月27日至2017年4月12日共租用原告钢管15759.7米、扣件10950个、顶托600个（其中2016年12月23日发货单中收货人为卢明鑫，2016年10月27日的发货单中卢明鑫、高守峰共同签字）；被告使用后从2017年5月2日至2018年1月8日共退还原告钢管15217.4米、扣件8635个、顶托584个。截至2019年6月30日，被告租用物资共产生租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等共计69,333.14元，扣除被告已支付的押金30,000元及支付的租金10,000元后，尚有租金等29,333.14元未支付，且有钢管542.3米、扣件2315个、顶托16个未退还。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。被告贵州根业公司虽对涉案合同中有涂改而不认可其真实性、合法性、关联性，但不影响合同的效力，且被告在涉案合同上加盖公章，故被告贵州根业公司是合同的相对方，应承担本案民事责任。被告高守峰作为合同的负责人，不是合同的相对方，不承担本案民事责任。因此，原告佳缘租赁站与被告贵州根业公司于2016年10月27日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的义务后，被告未按约定足额支付原告租金等费用，已构成违约，应承担相应民事责任。被告贵州根业公司辩称其中一张收货单无被告公司的盖章和高守峰的签字，但高守峰和收货单中的签字人员卢明鑫在2016年10月27日的收货单中共同签字，原告有理由相信卢明鑫能代表被告收取物资，故其辩称意见本院不予采信。被告贵州根业公司辩称涉案合同约定的租金高于市场行情，原告行为存在欺诈，但租金单价系双方协商确认，且被告未提供相应证据证明原告存在欺诈，故其辩称意见本院不予采信。被告贵州根业公司认为涉案合同中扣件的维修费单价有涂改，但经本院审查，该处改动无明显篡改行为，且符合行业交易习惯，故其辩称意见本院不予采信。被告欠付租金的行为，致使原告合同目的不能实现，故原告主张解除合同，本院予以支持；原告在起诉时，仅主张被告支付租金、维修费、上下车费等27,518.44元，系有利于被告，本院予以确认。虽租金计算表系原告单方制作，且被告对租金金额计算有异议，但经本院审查复核，本院予以采信。因此，原告主张被告给付截至2019年6月30日尚欠的租金等27,518.44元，本院予以支持；因钢管、扣件等属种类物，在原告未能举证证明该物资已灭失的情况下，应先由被告予以退还，逾期不退还，则按合同约定予以赔偿。因此，原告主张被告退还物资，不能退还则按约定赔偿，本院支持被告于本判决生效后5日内退还原告钢管542.3米、扣件2315个、顶托16个，逾期未退还，怎按合同约定成本价赔偿；原告主张的后续租金，其合理部分本院予以支持；原告主张的违约金6,540元，明显过高，根据被告欠付租金等金额及周期，本院酌定支持5,000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告贵州根业工程有限公司2016年10月27日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告贵州根业工程有限公司于本判决生效后七日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站截至2019年6月30日尚欠的租金、上下车费、维护费等27,518.44元；三、被告贵州根业工程有限公司于本判决生效后五日内退还原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站钢管542.3米、扣件2315个、顶托16个；逾期未退还，按钢管13.5元/米、扣件4.3元/个、顶托20元/个予以赔偿原告；并从2019年7月1日至本判决生效之日止，按钢管60元/吨/月（260米/吨）、扣件0.008元/个/天、顶托0.07元/个/天的标准计算租金。本判决所列赔偿及租金，被告贵州根业工程有限公司于本判决生效后七日内给付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站；四、被告贵州根业工程有限公司于本判决生效后七日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站违约金5,000元；五、驳回原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696.82元，由被告贵州根业工程有限公司负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 况 伦人民陪审员 林 静人民陪审员 周远才二〇一九年十一月二十六日法官 助理 李沅林书 记 员 曾 燕