福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5169号 原告：张在锦，男，1970年7月11日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：何群、俞好云，福清市融城法律服务所法律工作者。 被告：陈焕仕,男，1965年9月7日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 原告张在锦与被告陈焕仕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何群到庭参加诉讼；被告经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张在锦向本院提出诉讼请求：判决被告陈焕仕协助原告办理福清市中联·蓝天国际4号楼地下一层53号车位（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）的变更过户登记手续，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月初，原告与被告、被告妻子陈小红在福清市房管所签订了房地产买卖契约，约定被告将其名下所有的坐落于福清市中联·蓝天国际5号楼402单元房及4号楼地下一层53号车位卖断给原告夫妇。因402单元房已办理房屋所有权证，双方遂先行向福清市房管所办理了该房过户手续。而53号车位因开发商未办理该车位的房屋所有权证，故双方无法对该车位办理变更过户登记手续，但双方已按照2014年4月5日签订的车位买卖协议，分别履行了交付车位和10万元车位价款义务，且由原告占有管理使用车位至今。2014年5月27日，53号车位可办理初始登记，原、被告一起到福清市房管所办理初始登记，向福清市地方税务局申报了房产、土地使用权权属转移手续，税务机关亦向原告开具了涉税证明，且由福清市房地产管理交易所受理，原告妻子施文钦通过自己账户向福清市房管所缴纳了福清市物业专项维修基金900元（凭证号0007845），被告陈焕仕和施文钦均在缴款凭证客户凭证一栏签字。2014年5月27日，施文钦向税务机关缴纳了印花税22.5元，契税1350元。另原告还向福建中联物业有限公司缴纳了该53号车位的管理费用。之后，在等待申领该车位产权证期间，由于被告与他人有民间借贷纠纷，欠他人债务无法清偿而外出避债，原告与被告无法联系，更无法共同到房地产管理部门办理53号车位过户登记手续，致使53号车位被福清市人民法院查封。原告得知讼争车位被查封，依法向福清市人民法院提起执行异议和执行异议之诉，福清市人民法院最终经审理于2018年12月13日作出（2018）闽0181民初5325号民事判决，判决如下：一、确认张在锦与陈焕仕签订的中联·蓝天国际4号楼地下一层53号车位协议书合法有效；二、不得对登记在陈焕仕名下的坐落于福清市中联·蓝天国际5号楼402单元及4号楼地下一层53号车位（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）的执行；三、驳回张在锦的其他诉讼请求。同时上述判决还认为因协助办理过户与排除执行诉讼目的无关，不属于执行异议之诉案件的审理范围，而告知当事人应当另案处理。上列判决已发生法律效力。之前法院对讼争车位相关查封均已经到期，不存在限制性负担，现处于可以办理过户状态。原告认为原、被告所签订的53号车位买卖协议真实有效，并经法院民事判决确认，现原告依法占有管理、使用讼争车位，但被告陈焕仕至今仍未协助办理过户变更登记手续，特起诉，请求判如所请。 被告陈焕仕未作答辩，也未举证、质证。 原告张在锦围绕诉讼请求提交了原告及其妻施方钦身份证及结婚证、被告陈焕仕居民身份证及结婚证复印件，协议书、福清市物业专项维修资金缴款凭证（0007845）（福清市房地产管理交易所复印盖章出具）、销售不动产统一发票、福建省福清市地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明、税收完税证明、福清市房地产管理交易所受理单、福建地税水费缴纳凭证、中国建设银行账户DCC历史流水、福建中联物业服务有限公司证明、福建中联物业服务有限公司收费专用票据、福清市不动产登记和交易中心查询结果证明，本院（2014）融民初字第4016-1号民事裁定书（拍照打印件）、本院（2016）闽0181执异9号执行裁定书、本院（2016）闽0181民初4088号民事裁定书、福州市中级人民法院（2017）闽01民终5500号民事裁定书、本院（2018）闽0181执异51号执行裁定书（拍照打印件）、本院（2018）闽0181民初5325号民事判决书（本院档案室复印出具）及生效证明书等证据。被告未提交证据。本院在审理过程中调取福清市不动产交易中心协助查询房地产通知书回执一份，经出示，原告对此无异议。被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所提交及本院所调取的上述证据，本院经审查认为来源合法，与本案有关联，能够相互印证，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告张在锦的妻子施文钦于2014年4月通过买受取得被告陈焕仕及其妻陈小红名下坐落于福清市中联·蓝天国际5号楼402单元房屋，并于2014年5月、6月先后取得上述402单元房移户后的房屋产所有权证、土地使用权证。另被告所购置的坐落于福清市中联·蓝天国际4号楼地下1层53号车位，亦卖断给原告张在锦。由于上述53号车位（即本案讼争车位）产权当时尚未取得初始登记，被告于2014年4月5日向原告出具《协议书》，写明“5号楼402底下车库53号卖给张在锦壹拾万元正（100000）此据经手人陈焕仕2014.4.5”。被告在收到相关房款后于2014年5月27日与其妻陈小红及被告夫妻一起到福清市房管所申请办理车位产权初始登记，并由福清市房地产管理交易所出具受理单，原告妻子施文钦向福清市房管所缴纳了福清市物业专项维修基金900元（凭证号0007845），被告及原告妻子均在缴款凭证客户凭证一栏签字。2014年5月27日，原告妻子施文钦通过自己银行账户向税务机关缴纳了印花税22.5元、契税1350元。另福建中联物业有限公司于2017年3月6日出具证明，说明“业主原告自2014年4月5日起接收蓝天国际小区53号车位，并由其妻施文钦向蓝天国际物业服务中心缴纳车辆管理费。2014年8月22日至2014年12月23日期间在车位停放车辆，物业服务中心收取这时间段车辆管理费。因2014年12月24日至2016年10月8日期间车辆外出，车位未放车辆，因此物业服务中心未收取车辆管理费。在2016年10月9日将车位出租，物业服务中心收取2016年10月9日至今车辆管理费”。讼争53号车位的房屋权属登记信息目前为：产权人为陈焕仕、房屋所有权证号为融房权证Ｒ字第××号。 本院于2014年7月8日立案受理另案原告陈秀清与被告陈焕仕、陈小红民间借贷纠纷一案，根据陈秀清财产保全申请，于2014年7月21日作出（2014）融民初字第4016-1号民事裁定，查封了本案讼争53号车位，查封期间为2014年8月4日至2016年8月3日。之后，本院判决陈焕仕、陈小红共同偿还陈秀清借款40万元及利息。该案判决生效后，本院根据陈秀清申请于2015年8月5日立案执行。 另案原告石国典与被告陈焕仕、陈小红民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日作出（2015）融民初字第1040号民事判决，判决陈焕仕、陈小红共同偿还石国典借款65万元等，已经发生法律效力。在执行过程中，本院作出（2015）融执字第1954号执行裁定，轮候查封了上述53号车位，查封期间为2015年11月5日至2018年11月4日。 随后，原告张在锦针对（2015）融执字第1954号执行裁定提出执行异议，本院于2016年6月14日作出（2016）闽0181执异9号执行裁定驳回原告提出的异议。后原告于2016年7月1日以石国典、陈焕仕、陈小红为被告向本院提起执行异议之诉，本院审理中追加陈秀清为第三人，并于2017年4月7日作出（2016）闽0181民初4088号民事裁定，认为（2015）融执字第1954号执行裁定作出的是轮候查封，并不会直接影响原告的实体权利，该案不属于执行异议之诉的受理范围，故驳回原告的起诉。原告不服上诉，福州市中级人民法院于2017年11月20日作出（2017）闽01民终5500号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。 之后，原告张在锦以讼争车位系其从被告陈焕仕处购买并已付清款项等为由，针对本院（2014）融民初字第4016-1号民事裁定书提起执行异议。本院于2018年6月28日作出（2018）闽0181执异51号执行裁定，认为讼争53号车位现仍登记在被执行人陈焕仕名下，物权并没有发生转移，原告要求解除查封，不予支持，驳回原告提出的异议。原告不服遂于2018年7月6日以陈秀清、陈焕仕、陈小红为被告向本院又提起执行异议之诉，本院经审理后，于2018年12月13日作出（2018）闽0181民初5325号民事判决，认为“被告陈焕仕将车位随房屋一并出售，原告张在锦既已实际占有402单元房，基于车位乃房屋使用功能的延伸之考虑，亦应认定其已实际占有讼争的53号车位，且物业公司也证明原告于2014年4月5日已接收并实际使用了讼争车位，还交纳车位相应物业费，故被告出具53号车位的协议书系双方的真实意思表示，应认定为合法有效的合同，应依约履行。被告夫妻在收到原告的上述相应房款后，于2014年5月下旬陪着原告夫妻到福清市房地产交易管理所办理53号车位产权的初始登记并以被告名义缴纳相关税费。待讼争车位可实际办理权属移户手续时，53号车位已于2014年7月21日因民间借贷案件被诉讼查封，53号车位产权未能办理过户登记，显然不可归责于原告，原告作为案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其要求本院对讼争53号车位停止执行、解除查封，符合法律规定。但原告以案外人身份在执行异议之诉中同时提出要求确认53号车位归原告所有，并判令陈焕仕、陈小红协助办理变更登记手续，该诉讼请求因其与排除执行的诉讼目的无关，不属于执行异议之诉案件的审理范围，在执行异议之诉案件审理中应当不予理涉，当事人应另案处理”，遂判决确认原、被告签订的中联·蓝天国际4号楼地下一层53号车位协议书合法有效、不得对登记在被告名下的坐落于福清市中联·蓝天国际4号楼地下1层53号车位（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）的执行等。上述判决已于2019年3月11日生效。 原告张在锦于2019年7月5日以讼争的53号车位不存在过户障碍而被告陈焕仕至今未协助变更为由起诉，要求被告协助予以办理过户登记手续。另审理期间，福清市不动产交易中心于2019年9月27日针对本院协助查询房地产通知书提供回执，内容为“原被福清市人民法院查封，文号：（2014）融民初字第4016号、（2015）融执字第1954号，查封期限分别为：2014-8-4~2016-8-3、2015-11-05~2018-11-4，无其他查封”。 本院认为，本院所作出的（2018）闽0181民初5325号民事判决已确认原告张在锦已实际占有、使用讼争53号车位，且被告陈焕仕所出具的53号车位的协议书系双方的真实意思表示，认定该协议书为合法有效。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见，视为放弃质证、辩证的权利，且原告提交的证据无相反证据反驳，也无影响证明效力因素，故双方当事人应当按照买卖协议约定全面履行自己的义务。现讼争车位不存在过户障碍，而在认定原告已支付讼争车位的相应款项的情况下，被告也应按照约定履行合同义务，即将涉案车位过户至原告名下。在实施不动产权登记的情况下，原告要求被告将讼争车位的不动产证变更过户至其名下，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告陈焕仕于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告张在锦办理位于福清市中联·蓝天国际4号楼地下一层53号车位（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）的产权变更过户登记手续。 本案受理费2300元，由被告陈焕仕负担，限于本判决发生法律效力之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑而明 人民陪审员  林 芳 人民陪审员  俞陕峰 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  陈 吟 附：一、本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十五条：人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。