江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3893号 原告：赣州市贞利实业有限公司，住所地：赣州经济技术开发区客家大道181号。 统一社会信用代码：913607007599950660。 法定代表人：徐红英。 委托诉讼代理人：李秀春，江西仁天律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：邹平，男，1989年10月15日出生，住江西省赣州市龙南县。 原告赣州市贞利实业有限公司与被告邹平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市贞利实业有限公司的委托诉讼代理人李秀春到庭参加诉讼，被告邹平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州市贞利实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《展厅租赁合同》，并由被告立即腾空租赁展厅并向原告予以返还；2、判决被告立即向原告支付拖欠的租金130987元（2018年12月1日至2019年5月31日租金共计156000元，已支付25013元，尚欠130987元，此后租金按合同约定标准继续计算至被告腾空返还租赁展厅之日止；）、税款7800元（按租金金额的5%计收，2018年12月1日至2019年5月31日租金共计156000元，应付税款共计7800元，此后税款继续计算至被告腾空返还租赁展厅之日止）、物业管理费1300元（物业管理费为0.8元/m²/月，2019年1月至2019年5月共计1300元，此后物业管理费继续计算至被告腾空返还租赁展厅之日止）、水电费2499元（2018年12月至2019年5月共计2499元，此后继续按实际使用度数支付至被告腾空返还租赁展厅之日止）；3、判决原告收取的定金不予退还;4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年6月1日，原告与被告签订《展厅租赁合同》一份，约定被告承租原告位于赣州国际汽车城xx栋xx-xx号展厅用于汽车销售服务，展厅面积325m²；租期三年，即自2018年6月1日至2021年5月31日止；第一年的月租金为80元/m²，即月租金26000元，年租金为312000元，以后租金逐年递增，即第二年的租金在前一年租金的基础上递增10%，以此类推；租金支付方式为半年支付制，即每6个月为一个租金支付期，每期应付租金被告均需提前十天支付；合同签订当日，被告应向原告支付第一期租金156000元，同时支付定金80000元作为被告诚信履行本租赁合同的担保；另外，鉴于原告收取的租金较低，被告同意承担本合同租金的增值税款以及租赁场地的日常维修、保养费用，且本合同解除、终止后，对于被告投资于租赁场地的装饰装修设施，被告同意无偿归原告所有；被告应按本合同的约定及时足额地支付租金，缴纳物业费、水电费等费用，并承揽因承租经营产生的各项税费，否则原告有权随时解除合同，同时除不予退还租赁定金外，被告还应向原告支付违约金80000元整，违约金不足以弥补原告损失的，被告还应另行向原告支付赔偿金。上述合同签订后，原告依约将租赁展厅交付被告使用，并同意给予被告三个月免租赁装修期，且租金支付方式改为三个月支付制，即每三个月为一个租金支付期，每期应付租金被告均需提前十天支付。但被告并未按合同约定及时足额支付租金，原告多次催收无果，遂诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、原告企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 证据三、《军队房地产租赁许可证》、《展厅租赁合同》复印件，证明被告承租原告位于赣州国际汽车城B栋1-2号展厅用于汽车销售服务，双方就各自的权利与义务进行了明确约定； 证据四、《物业管理费通知》、《代收代缴水电通知》，证明被告使用租赁展厅产生的部分物业管理费、水电费情况； 证据五、场地出租费（租金）发票，证明租金税率均为5%； 证据六、《物业管理费通知》、物业管理费发票，证明物业管理费均为0.8元/m²/月。 证据7、婚姻登记信息、企业信用信息公示报告、收据和银行流水，证明邹平和周阳花系夫妻关系；邹平、周阳花夫妻与金杜勇共同在承租展厅经营赣州欧玛仕汽车服务有限公司；邹平自己或者通过其妻子周阳花、合伙人金杜勇的账户支付定金、租金的情况。 被告邹平未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月1日，原告赣州市贞利实业有限公司与被告邹平签订《展厅租赁合同》，双方约定被告承租原告开发建设的赣州国际汽车城xx栋xx-xx号展厅，展厅面积为325m²，用于汽车销售；租赁期限为三年，自2018年6月1日起至2021年5月31日；被告应支付原告的租金按上述双方确认的建筑面积计算，第一年的月租金为80元/m²，每月租金26000元，年租金312000元，第二年的租金在前一年的租金基础上递增10%，以此类推，逐年递增；每六个月为一个租金支付期，被告对于每期应付租金均需提前十天支付，本合同签订当日，被告需支付第一期租金156000元，此后租金被告应按照合同约定及时支付，鉴于原告收取的租金较低，被告同意承担租金的增值税款以及承担租赁场地的日常维修、保养费用；本合同签订当日，被告应向原告支付定金80000元，作为履行本租赁合同的担保，合同期满后，若被告无违约事项，该定金应由原告一次性退还给被告；因本租赁合同产生租金的增值税款，无论法定纳税主体为哪一方，由被告承担；原告有权及时足额地向乙方收取租金、水费、电费、保证金、物业管理费等；被告未按合同约定及时足额地支付租金，缴纳物业管理费、水电费等费用，原告有权随时解除合同，除不予退还被告租赁定金外，被告还应向原告支付违约金80000元。 上述合同签订后，被告未按约支付租金、物业管理费、水电费等费用，截止2019年5月31日，被告尚欠原告租金130987元、物业管理费1300元、水电费2499元。原告多次向被告催收无果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《展厅租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约将租赁展厅交付被告使用，但被告未按约支付租金等费用，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费和水电费的诉请，合法有据，本院予以支持。原告主张税款7800元，因该项费用尚未实际发生，并未给原告造成实际上的损失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告可在该笔费用实际产生后，再向被告主张权利。合同约定如被告未按约及时足额地支付租金、缴纳物业管理费、水电费等费用，原告有权随时解除合同。原告据此要求解除原被告签订的《展厅租赁合同》，并由被告腾空租赁展厅后返还原告的诉请，符合合同约定，本院予以支持。案涉《展厅租赁合同》既约定了违约金，又约定了定金，现原告以被告存在违约情形为由要求对收取的定金80000元不予退还，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州市贞利实业有限公司与被告邹平于2018年6月1日签订的《展厅租赁合同》； 二、由被告邹平于本判决生效之日起十日内腾空租赁展厅并返还给原告赣州市贞利实业有限公司； 三、由被告邹平于本判决生效之日起十日内向原告赣州市贞利实业有限公司支付截止2019年5月31日拖欠的租金130987元，并支付自2019年6月1日起至实际腾空返还租赁展厅之日止的租金（按合同约定计算）； 四、由被告邹平于本判决生效之日起十日内向原告赣州市贞利实业有限公司支付2019年5月31日之前的物业管理费1300元，此后的物业管理费支付至实际腾空返还租赁展厅之日止（按0.8元/m²/月计收）； 五、由被告邹平于本判决生效之日起十日内向原告赣州市贞利实业有限公司支付2019年5月31日之前的水电费2499元，此后的水电费按实际使用度数支付至实际腾空返还租赁展厅之日止； 六、原告赣州市贞利实业有限公司收取被告邹平的定金80000元不予退还； 七、驳回原告赣州市贞利实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3052元，由被告邹平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长 肖 军 审判员 喻红峰 审判员 温文斐 二〇一九年十一月二十七日  法官助理陈晓玲  书记员 吴金凤