文书内容江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初9036号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣、王婷，江苏谋盛律师事务所律师。被告：孙陶都，男，1977年10月13日生，汉族，住宜兴市。被告：徐小英，女，1977年11月2日生，汉族，住宜兴市。被告：宜兴市建安房地产开发有限公司，住所地宜兴市和桥镇西横街132号，统一社会信用代码91320282714933734Q。法定代表人：吴盘中，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨正华，宜兴市和桥法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告孙陶都、徐小英、宜兴市建安房地产开发有限公司（以下简称建安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人王婷，被告建安公司的委托诉讼代理人杨正华到庭参加诉讼，被告孙陶都、徐小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：一、孙陶都立即归还借款本金105616.38元，并支付利息（暂计算至2019年10月30日为10676.64元；自2019年10月31日起至实际给付之日止的利息以105616.38元为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下浮15％再上浮40%计算）以及中国银行为本案诉讼支出的律师代理费12800元；二、徐小英对上述第一项债务承担共同还款责任；三、建安公司对上述第一项债务承担连带责任保证；四、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2006年10月15日，中国银行与孙陶都签订借款合同，约定中国银行向孙陶都提供贷款18万元，并明确利息、还款方式及违约责任等内容。徐小英承诺共同还款。建安公司为上述债务提供阶段性连带责任担保。中国银行按约发放贷款后，孙陶都、徐小英未按约还本付息，据此，中国银行宣布贷款提前到期并诉至法院。被告孙陶都、徐小英均未作答辩。被告建安公司辩称：其仅同意在中国银行和孙陶都、徐小英抵押合同范围内的损失承担连带赔偿责任，但前提是中国银行办理了抵押借款合同中的抵押手续；本案造成损失的原因在于中国银行没有及时履行抵押登记手续，并且也没有书面告知作为担保方的建安公司，是放任了结果的发生，因此中国银行应负全部责任；中国银行主张的律师费应按照最低标准收取。中国银行向本院提交了楼宇按揭（抵押）贷款合同、借款借据、利息清单、共有人承诺函、共同还款承诺函、个人房屋贷款合作协议、委托代理合同、商品房买卖合同等证据，建安公司对前述证据真实性均无异议；孙陶都、徐小英经本院合法传唤未到庭参加质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月2日，徐小英与建安公司签订商品房买卖合同一份，约定徐小英购买建安公司开发的坐落于宜兴市和桥镇和桥庭院A1幢4单元308号房屋一套，合同价款为262210元。同年9月10日，建安公司与中国银行签订《个人房屋贷款合作协议》（以下简称合作协议），约定建安公司同意自借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证书止为和桥庭院购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。同年10月15日，孙陶都与中国银行签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，约定孙陶都向中国银行借款18万元用于购房，借款采用按月等额本息还款法还款，贷款利率浮动利率，按贷款人实际放款日适用的法定贷款利率下浮15％确定，利率每12个月重新定价1次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15％作为下一个浮动周期适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、诉讼费等）由借款人承担。此外，中国银行与孙陶都、徐小英签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，但未办理正式抵押登记手续。同日，徐小英向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明孙陶都向中国银行申请借款18万元，期限为20年，并与中国银行签订了房屋借款合同，其作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。上述合同签订后，中国银行按约于2006年10月23日发放贷款18万元，同时明确借款期限为240个月。合同履行过程中，孙陶都未按约还本付息，截至2019年10月30日，孙陶都合计结欠借款本金105616.38元，利息10676.64元，据此，中国银行宣布贷款于2019年10月31日提前到期，同时委托江苏谋盛律师事务所代理本案诉讼，由此需支付代理费12800元。本院认为：本案所涉的贷款合同、共同还款承诺函、合作协议等均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。同时认为，本案中，建安公司同意自借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证书止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，实质为附解除条件的合同，暨只有在案涉房屋办理了正式的抵押登记后，建安公司的保证责任方能得以免除，目前贷款协议中约定的解除条件尚未成就，同时建安公司认为中国银行怠于办理抵押登记，但未能提供任何证据加以证明，应由其承担举证不能的不利后果，据此，建安公司对本案债务不承担保证责任的抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采信。本案纠纷的引起是债务人孙陶都、共同还款承诺人徐小英未按贷款合同约定按期还本付息，保证人建安公司未履行保证义务所致，责任在孙陶都、徐小英及建安公司。按照贷款合同的约定，孙陶都、徐小英逾期未能足额还款，已构成违约，中国银行有权按照贷款合同的约定要求孙陶都、徐小英提前偿还借款，现中国银行主张的借款本金、利息和罚息各项数额在贷款合同约定范围内，应当予以支持；律师代理费在贷款合同中约定由借款人负担且江苏谋盛律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据贷款合作协议约定，建安公司应对孙陶都、徐小英的前述借款本息及律师费等全部债务承担连带保证责任。孙陶都、徐小英经本院传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、孙陶都、徐小英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金105616.38元，利息（计算至2019年10月30日为10676.64元；此后以105616.38元为基数,自2019年10月31日起至实际给付之日止按每年10月23日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15％再上浮40%计算）。二、孙陶都、徐小英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行律师代理费12800元。三、宜兴市建安房地产开发有限公司对孙陶都、徐小英的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1548元、财产保全费1120元，合计2668元，由孙陶都、徐小英、建安公司负担。该款已由中国银行预交，中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由孙陶都、徐小英、建安公司向其直接支付，本院不再退还，由孙陶都、徐小英、建安公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年十一月十五日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。