北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初23317号原告：北京空港弘升汽车科技发展有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇岗山路42号楼10幢一层，统一社会信用代码911101130592612649。法定代表人：刘岩，总经理。委托诉讼代理人：张海娇，北京市元坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛雷雷，男，1986年1月2日出生，汉族，北京市元坤律师事务所实习律师。被告：刘玉良，男，1964年6月21日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：苏哲，男，1968年3月12日出生，汉族，住北京市海淀区，公民身份号码×××。原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司（以下简称“空港弘升公司”）与被告刘玉良、苏哲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告空港弘升公司的委托诉讼代理人张海娇、薛雷雷，被告刘玉良、苏哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告空港弘升公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付欠付租金1884034.69元；2.判令二被告立即支付迟延履行违约金（暂定100000元），自2018年10月1日起，以当年租金1884043.69元为基数，每日按年租金的5%，支付至付清租金之日；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月23日，原告与二被告签订了《租赁合同》（合同编号：14020），约定二被告承租原告位于北京市顺义区×××号院内编号为第四栋的建筑物，总占地面积共3246.4平方米，租赁期自2014年11月1日至2029年11月1日止，第一年年租金为155万元，以后每年按上年度年租金5%递增，租金按半年支付，除第一个半年周期外，提前一个月交付下一周期租金。合同第十五条第五款规定如被告延迟缴纳租金，每迟一日，按年租金5％支付违约金。现二被告没有按照合同约定按时支付租金，至今仍欠原告2018年11月1日至2019年4月30日的租金942017.34元、2019年5月1日至2019年10月31日的租金942017.34元，共计1884034.69元，并给原告造成一定经济损失，依约应当承担责任。在原告多次向二被告追讨所欠租金均遭到无理推诿的情况下，原告无奈提起诉讼，望法院依法判决。刘玉良、苏哲辩称：不同意原告的诉讼请求，原告主张的租金数额没有问题的。原告是诬告，原告的实际控制人吕岩2018年6月16日被抓，委托孙天曼处理这些事儿，不给租金是因为2019年6月13日政府拆除虹桥公寓时，某领导说打黑除恶，打保护伞，断血行动，任何人不准给原告提供资金。原告涉及违法，公司公章、公司账户被冻结，无法转入资金、无法开具税务专用发票。我们不欠租金，我们有60万押金在原告处，还有2017年交的50万元天然气款，到现在没有退，也没有通天然气。没有安装天然气，给我们造成的2017年-2018年的两个冬季的经营损失大概50万元。合同中约定原告应该提供自来水，原告单收21万元的改自来水的钱。还有物业费57600元，合同中没有体现。根据另外的合同，我们租了原告240平米的二层门面房，后来因为是违法建筑被拆了，我们花了170多万装修，目前双方还在协商。本院经审理认定事实如下：2014年5月23日，空港弘升公司（甲方）作为出租方与承租方刘玉良、苏哲（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方场地及建筑物、构筑物。第一条、建筑物、构筑物、场地基本情况。该建筑物、构筑物坐落于北京市顺义区岗山路42号院内独立编号为第四栋具体位置以附件壹平面图红线标识四至范围为准，总占地面积共3246.4平方米，其中建筑物、构筑物面积为2308.25平方米，场地面积为938.15平方米。第二条、用途。该建筑物、构筑物及场地用途为仓储、经营。乙方保证依法经营，在国家批准的经营范围内合法经营，需行政专项审批的应依法取得专项许可，在租赁期内未征得甲方书面同意，并且按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第三条、租赁期限。所有建筑物、构筑物及场地有偿租赁期限为15年，自2014年11月1日至2029年11月1日止，共计180个月。第四条、租金。租金标准：第一年年租金为人民币1550000元，以后每年按上年年租金5%递增，直至合同期满。第五条、付款方式。租金按半年支付，以现金或支票的方式支付租金。付款日期：合同签订当日付首期款。乙方需提前一个月交付下一周期租金。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第六条、房屋租赁保证金。正式合同签订之前，乙方必须向甲方支付租赁保证金（保证金不计利息），具体金额为600000元。租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。不足以抵扣的由乙方补足。第七条、其他费用。乙方承担与使用房屋相关的费用：应当按照政府管理部门发布的水电价格收取，水费6.21元/立方米，电费1.36元/度（遇政府调整价格相应的进行调整）计量设施由甲方提供。租赁期间，如因乙方使用需要或应政府相关部门要求所发生的供水、排水、电力、管网等市政配套、升级、建设等费用由乙方承担。收费标准不低于当地标准计量收取，如遇当地政府价格调整，按新的标准执行。甲方统一对水、电使用做出分配、管理，乙方不得擅自打井、引水等……第十五条、违约责任。（一）租赁期内前五年甲方不得以任何原因提前解除或终止合同，租赁期内第六年起甲方如有特殊原因需提前收回该房屋的，应提前60日通知乙方，按合同解除日期，将已交租金余款退还乙方，并返还经甲方确认的乙方投资成本，乙方应完好交还所有建筑物、构筑物及场地。（二）租赁期限内前五年甲方不得以任何原因提前解除或终止合同，租赁期内第六年起因乙方如有特殊原因提前解除或终止合同，需提前60日书面通知甲方，乙方扩建、改建另形成的全部房屋及装饰装修无偿归甲方所有，甲方对乙方的所有投入没有任何补偿义务，并保证三十日内全部腾退撤出。双方办理解除合同相关手续，保证金不予退还并按年租金的20%支付违约金。（三）合同解除或终止后乙方未按约定时间返还房屋的，每天应按当年年租金的5%标准支付违约金。（四）合同解除或终止后，甲方对乙方就承租建筑物、构筑物及场地的改建、扩建、装修的投入，没有任何补偿义务。（五）如乙方迟延缴纳租金，每迟一日，按年租金5%支付违约金，超过玖十日仍未缴纳的，甲方有权单方面解除合同，所收取的租赁保证金不予退还，并对欠缴租金及其他费用有权继续追缴。（六）因乙方原因造成租赁物灭失，乙方需全价赔偿，赔偿范围包括但不限于建筑物、构建物及场地因灭失造成的实际损失、预期利益、诉讼费、鉴定费、律师费全部损失。（七）若乙方未履行本合同或法律规定的其他义务的，应当在甲方指定期限内补充履行完毕，否则一切后果及法律责任由乙方承担……。空港弘升公司将涉案房屋场地交给刘玉良、苏哲使用，刘玉良、苏哲按期支付了2018年10月31日前的租金。空港弘升公司主张的租金刘玉良、苏哲持答辩意见没有按时支付。空港弘升公司与刘玉良、苏哲认可双方租赁的房屋、场地有合法手续。诉讼中，刘玉良、苏哲认为空港弘升公司主张的违约金过高。本院另查明，空港弘升公司的法定代表人刘岩和公司的实际控制人吕岩涉嫌犯罪被逮捕。上述事实，有双方当事人陈述、空港弘升公司提交的《租赁合同》等在案，可以作为认定事实的依据。本院认为：原告空港弘升公司与二被告刘玉良、苏哲签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应属有效。刘玉良、苏哲应当按照约定时间支付租金。现有证据不能认定空港弘升公司因履行租赁合同涉黑恶势力犯罪，故其该点答辩意见本院不予采纳。刘玉良、苏哲提出的其他不同意支付租金的意见，本院经审核，均不构成法定不支付或迟延支付租金的理由，故本院对相关意见，亦不予采纳。刘玉良、苏哲欠付租金，还应当按照合同约定给付违约金，但双方约定的违约金过高，刘玉良、苏哲提出的违约金过高的意见，本院予以考虑，对违约金的数额予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告刘玉良、苏哲于本判决生效后七日内给付原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司二〇一八年十一月一日至二〇一九年十月三十一日期间的租金一百八十八万四千零三十四元六角九分；二、被告刘玉良、苏哲于本判决生效后七日内给付原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司违约金五十万元；三、驳回原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千三百二十八元，由被告刘玉良、苏哲负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十一月十日书记员  曾庆贺