江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初5617号 原告：许冬侠,女,1963年11月30日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：王志国，江苏志国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德彦，江苏志国律师事务所律师。 被告：明发集团南京房地产开发有限公司,住所地南京市江北新区浦东北路5号总部商务广场3幢。 法定代表人：黄焕明。 委托诉讼代理人：陈慧明，女，1986年9月13日生，汉族，系公司员工，住南京市浦口区。 被告：南京欧圣德商业管理有限公司，住所地南京市江北新区滨江大道1号明发滨江新城164幢1001室。 法定代表人：孙广全。 审理原告许冬侠诉被告明发集团南京房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）、南京欧圣德商业管理有限公司（以下简称欧圣德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许冬侠及其委托诉讼代理人王德彦，被告明发房地产公司委托诉讼代理人陈慧明到庭参加诉讼，被告欧圣德公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告许冬侠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告欧圣德公司退还原告租金47万元、保证金5万元；2、判令被告欧圣德公司赔偿原告经济损失104万元；3、判令被告明发房地产公司对被告欧圣德公司上述责任承担连带责任；4、判令两被告承担本案律师费、诉讼费。事实和理由：2018年9月20日，原告与被告欧圣德公司签订了明发滨江164幢房屋租赁合同，约定将376平方米房屋（房号：1002-1005、1055-1058，附赠二楼2005、2056）出租给原告，租期14年。同年12月3日，原告与被告欧圣德公司再次签订了租赁合同，增加了租出面积，约定了租金及违约责任。合同签订后，原告按约定支付了租金及保证金52万元。2019年3月份，原告重新与被告明发房地产公司签订了明发滨江外滩广场项目租赁合同，将376平方米商铺租赁给原告，约定了租期、租金。原告认为，被告明发房地产公司明知欧圣德公司转租事实，对于欧圣德欠付租金，应当向欧圣德公司主张，为维护原告权益，诉至法院。 被告明发房地产公司辩称，1、原告与欧圣德公司于2018年9月、12月分别签订了两份明发滨江××栋房屋租赁合同，现双方就该合同履行产生争议，应当在原告与欧圣德公司之间解决，而不能向被告提出请求，也无权要求被告承担连带责任。原告向被告主张诉请无任何事实依据及法律依据。2、被告与欧圣德公司在2018年5月签订了租赁合同，由于欧圣德公司欠付租金，经判决后被告收回房屋，欧圣德公司承担违约责任。3、欧圣德公司将房屋再次出租给原告，被告不知情，因租赁房屋被没收，原告可以依据其与欧圣德公司的租赁合同追究其责任。4、原告与被告签订的租赁合同依法有效，且双方没有异议，况且已对原入驻商铺给予优惠政策。5、原告主张的计算标准没有依据，不予认可。 被告欧圣德公司在法定答辩期间内未作答辩。 经审理查明，2018年9月28日，原告与被告欧圣德公司签订了明发滨江××幢房屋租赁合同，约定由欧圣德公司将其位于南京市浦口区，房屋建筑面积376平方米（附赠二楼××室、××室，房屋建筑面积143.94平方米）。租赁期限为14年，免租期为2018年11月1日至2019年4月30日，计租期自2019年5月1日至2033年4月30日，房屋交付时间为2018年11月1日。第1-3年房租为30万元/年。租金支付方式，第一年年付，第二年起合同期满每季度支付一次，合同签订起30日内支付第一年租金，第二年起提前一个月支付下周期租金。原告在合同签订7个工作日内支付保证金50000元。 2018年10月13日，原告向欧圣德公司支付了房租定金20000元，2018年10月15日，原告向欧圣德公司支付了履约保证金50000元，支付了房租300000元（2019年5月1日至2020年4月30日的房租）。2018年12月3日，原告与被告欧圣德公司签订了明发滨江164幢房屋租赁合同，约定欧圣德公司另将位于南京市浦口区转租给原告，房屋面积为448.73平方米，加之此前2018年9月28日签订的合同房屋面积为376平方米，合计为824.73平方米。房屋租金第1-5年共计90万元，原告一次性支付五年租金90万元。其他条款同2018年9月28日租赁合同约定。合同第10.6条约定，租赁期间，因欧圣德公司对外出租房屋的产区那、出租权、房屋用途、房屋质量、安全隐患、债权债务等纠纷导致原告经济损失的，由欧圣德公司全额赔偿原告的双倍经济损失。 2018年12月3日，原告向欧圣德公司支付了房租150000元。 由于明发房地产公司与欧圣德公司解除了租赁合同，2019年4月1日，原告与被告明发房地产公司直接签订了明发滨江新城外滩广场项目租赁合同（以下简称滨江新城租赁合同），约定将被告明发房地产公司位于南京市浦口区明发滨江新城××栋××-××、××-××号商铺（共计376平方米）租赁给原告，租赁用途为超市、便利店、药店。租赁期限为2019年4月1日至2019年3月31日，店铺交付时间为2019年4月1日。租金起付时间为2019年4月1日。第一年租金为175028元。承租费支付方式，先支付后使用，原告按半年支付承租费，原告应在2019年4月1日支付首次承租费87514元，以后在每个交租期届满前30日缴纳下期承租费。原告在签订合同后支付履约保证金43459元。2019年4月1日，原告向被告明发房地产公司支付了履约保证金43459元，2019年4月9日，原告支付了水电押金1000元，支付了首期租金87514元。 另查明，明发房地产公司以欧圣德公司未支付房租为由于2018年11月2日向本院提起诉讼，经审理查明：“2018年5月，明发房地产公司（甲方）与被告欧圣德公司（乙方）、汪新贵、孙雯雯、矿泽公司、乐菲公司（丙方）签订明发滨江164幢房屋租赁合同，约定：明发房地产公司将位于南京市浦口区明发滨江新城××幢房屋（面积37010.66平方米）出租给欧圣德公司作为商业街区使用；租赁期限15年，自2018年6月15日至2033年6月14日；房屋交付时间为2018年6月15日。同时，约定在承租期内，欧圣德公司可将房屋转租给第三方，但第三方租金应支付至明发房地产公司账户中。上述合同签订后，明发房地产公司于2018年6月13日向欧圣德公司交付涉案租赁标的物。欧圣德公司向原告缴纳2018年6月13日至2018年9月12日的房屋租金2539857元及保证金3000000元。2018年9月20日，原告明发房地产公司向被告欧圣德公司发出关于支付商铺租金的催告函，以欧圣德公司未按约提前一个月支付下季度租金为由，书面催告被告收函后按合同约定交缴清租金。2018年10月9日，原告明发房地产公司向被告欧圣德公司发出解约通知书，并要求欧圣德公司于收到解约通知书后3日内按合同约定交还租赁场地，并承担延期支付租金的违约金，以及6个月房租的违约金等。欧圣德公司于2018年10月11日收到该解约通知书。原告认可被告欧圣德公司已于2018年12月26日向其交还涉案房屋”。本院于2019年5月24日作出（2018）苏0111民初8414号民事判决书，判决：明发房地产公司与被告欧圣德公司、汪新贵、孙雯雯、南京矿泽商业管理有限公司、南京乐菲妇幼保健服务有限公司签订的明发滨江新城164幢房屋租赁合同于2018年10月11日解除，并由被告欧圣德公司支付租金、滞纳金、占有使用费、违约金等合计为7839388元，其他被告承担连带责任。被告欧圣德于2019年7月11日向南京市中级人民法院提出上诉，但该公司在上诉期内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理，本院作出的（2018）苏0111民初8414号民事判决书发生法律效力。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同、转租合同、收条，被告明发房地产公司提供的（2018）苏0111民初8414号民事判决书及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告欧圣德公司的两份明发滨江新城164幢房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。欧圣德公司在承租期间内将案涉房屋转租给原告，符合其与明发公司之间的合同约定，但在计租期开始前，经生效法律文书确定欧圣德公司因欠付租金已经与明发房地产公司解除了租赁合同，故欧圣德公司已无权占有案涉房屋，也无权向原告按约交付房屋，故应将租金47万元及履约保证金5万元返还给原告。原告与欧圣德公司的租赁合同约定，在租赁期间，因欧圣德公司对外出租房屋的出租权、房屋用途、房屋质量、安全隐患、债权债务等纠纷导致原告经济损失的，由欧圣德公司全额赔偿原告的双倍经济损失。原告认为其支付了52万元费用，应由欧圣德公司赔偿其104万元，本院认为，原告所支付的52万元系合同履行的标的物，并非其经济损失，根据被告欧圣德公司的违约情形、原告的利益损失，本院酌定欧圣德公司支付原告利益损失10万元。原告主张要求被告支付律师费，但未提供证据，本院不予支持。而明发房地产公司在与欧圣德公司解除租赁合同后，与原告签订的租赁合同合法有效，对双方发生法律效力。故原告要求明发房地产公司承担连带责任缺乏事实和法律依据。对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告南京欧圣德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许冬侠租金47万元及保证金5万元； 二、被告南京欧圣德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许冬侠支付损失10万元； 三、驳回原告许冬侠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，由被告南京欧圣德商业管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费18300元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 长  张维超 人民陪审员  李春燕 人民陪审员  王必怡 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  蒋 衍