云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终874号上诉人（原审原告）：西双版纳鑫岚置业有限责任公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州磨憨经济开发区景观路174号1-5。统一社会信用代码：9153280056316093XC。法定代表人：纳琼芬，总经理。委托诉讼代理人：余涛，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：陶云锋，男，1976年11月13日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区，现住勐腊磨憨经济开发区。委托诉讼代理人：傅启斌，云南兴边律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳鑫岚置业有限责任公司（以下简称鑫岚置业公司）因与被上诉人陶云锋物权确认纠纷一案，不服勐腊县人民法院（2017）云2823民初690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，上诉人鑫岚置业公司的委托诉讼代理人余涛，被上诉人陶云锋及其委托诉讼代理人傅启斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫岚置业公司上诉请求:1.依法撤销一审法院作出的全部判决内容，支持上诉人的全部诉讼请求；2.被上诉人支付一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审存在严重认定事实错误，适用法律错误。一、一审法院认定陶云锋出资1427824购买鑫岚国际财富中心21-2号房屋，并向上诉人支付了437824元房屋首付款的事实严重错误。(一）被上诉人于2016年4月7日出具的《情况说明》已经非常明确，被上诉人并未支付过21-2号房屋的首付款和贷款。1、“本人陶云锋与段丽分别向西双版纳鑫岚置业有限责任公司购买房产14套(具体情况见附表）”，说明该14套房屋已经包括21-2号房屋，附表中也有该房屋；2、“首付款由纳志红支付，我本人陶云锋和段丽并未实际支付”，说明被上诉人陶云锋并未实际支付过首付款；3、“其中：21-2银行已发放贷款99万元”，说明21-2号房屋属于纳志红支付首付款的范围；4、“我本人陶云锋和段丽不再购买上述房产，由我们配合尽快办理上述房产撤销备案，已支付的首付款由公司负责退还，与我们无关”，该内容说明被上诉人自始至终没有支付过任何首付款和贷款；5、“自2016年4月7日起不超过90天内纳志红负责变更，造成逾期还贷的由纳志红负责赔偿10000元给陶云锋，否则，由陶云锋按市场价自行处置该房产，款项由我们据实退还公司”，因为涉及14套房屋中只有21-2有贷款，也说明贷款系上诉人支付，而非被上诉人。（二）被上诉人陶云锋实际上没有支付过该套房屋的首付款。1、双方签署商品房购销合同的时间是2014年5月22日，陶云锋提供的招商银行信用卡电子账单复印件显示2012年12月23日付款10000元；2012年12月24日付款10000元；2012年12月28日付款100000元；2012年12月31日付款260000元；2013年1月1日付款50000元；该付款时间是双方签订合同之前近1年半的时间，双方没有任何说明，亦未有任何收据，故该款项并非该房屋的首付款;2、陶云锋仅仅提供了2012/12/23至2013/1/22(补)一个月的账单内容，同时由于双方存在诸多的经济往来，该部分账单内容也不能反映被上诉人支付了21-2号房屋的首付款；3、首付款的金额系437824元，而非43万元，该账单内容亦与首付款金额不一致。（三）被上诉人陶云锋实际上没有支付过该套房屋的贷款本息。1、该套房屋的贷款本息均是上诉人支付，陶云锋自始至终没有支付过。根据上诉人提交的银行流水，自2014年11月3日至2017年9月15日，上诉人委托郭伟（财务人员）每月向被上诉人陶云锋的账户支付该套房屋的本息(其中2014年11月3日至2016年6月3日每月支付7500元；2016年7月1日支付7400元；2016年8月3日至2017年9月15日每月支付7200元，共计258200元），其中2014年11月3日，系郭伟现取现存至陶云锋的贷款还款账户。(备注：在开庭时，上诉人明确由于双方对该房屋存在争议，故上诉人向法院申请，停止向被上诉人的账户支付该套房屋本息经得了法院的同意）。2、被上诉人提供的还贷流水，均系上诉人实际支付的款项，被上诉人实际没有支付过任何贷款本息。被上诉人陶云锋自始没有提供其作为一名购房人应当提供的证据材料原件。1、被上诉人没有提供购销合同和收款收据原件；2、陶云锋没有提供贷款合同原件，其复印件系从上诉人的证据材料中复印;3、陶云锋没有交过契税、印花税、产权工本费、专项维修资金，以上费用在购房合同补充协议中均有约定，其更没有相关票据。因此，一审存在严重认定事实错误，适用法律错误，且审限严重超期存在程序违法情形，并且还将上诉人的名称写错。故请求依法撤销一审法院作出的全部判决内容，支持上诉人的全部诉讼请求。陶云锋辩称，涉案的21-2号房屋是自己合法购买的，房屋产权归陶云锋所有，一审判决公平合法。2014年5月22日陶云锋出资142万元购买了房屋，通过银行转账和现金支付的方式向上诉人支付了首付款，余款办理了按揭，房屋的产权归陶云锋所有，一审判决认定事实清楚，应依法予以维持。鑫岚置业公司向一审法院起诉请求：1.判决确认磨憨鑫岚国际财富中心项目21幢21-2号房屋属于鑫岚置业公司所有；2.判令陶云锋立即配合鑫岚置业公司解除磨憨鑫岚国际财富中心项目21幢21-2号房屋的合同登记备案手续；3.本案诉讼费由陶云锋承担。一审法院认定事实：2014年5月22日，陶云锋与西双版纳鑫岚置业有限责任公司签订《商品房购销合同》，陶云锋出资1427824元购买鑫岚国际财富中心21-2号房屋，陶云锋向西双版纳鑫岚置业有限责任公司支付了房屋的首付款437824元，2014年10月9日，陶云锋向中国建设银行股份有限公司勐腊支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了该房屋按揭贷款，并用鑫岚国际财富中心21幢21-2号房屋作为抵押，陶云锋每月偿还该房屋的按揭贷款。另查明，涉案房屋鑫岚国际财富中心21幢21-2号房屋至今未办理房产证。一审法院认为，本案双方争议焦点在于涉案房屋鑫岚国际财富中心21幢21-2号房屋首付款及银行贷款由谁偿付，房屋所有权归属问题。一审法院认为依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，双方签订的《商品房购销合同》约定了陶云锋依约支付房款后，该房屋归陶云锋所有，陶云锋提交的证据可证实其已向鑫岚置业公司支付了该房屋的首付款437824元，为购买该房屋陶云锋向中国建设银行股份有限公司勐腊支行办理了该房屋的按揭贷款，陶云锋已履行了自己付款的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”本案中磨憨鑫岚国际财富中心21幢21-2号房屋虽未办理产权登记，但依据双方签订的合同，该房屋系陶云锋所有。根据《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实后者反驳对方诉讼请求的所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，本案中鑫岚置业公司未能举证证实该房屋首付款及房屋按揭贷款系该公司法人纳志红支付，故对于其诉求判令磨憨鑫岚国际财富中心项目21幢21-2号房屋归属其及判令陶云锋立即配合其解除磨憨鑫岚国际财富中心项目21幢21-2号房屋的合同登记备案手续的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回西双版纳鑫岚置业有限责任公司全部诉讼请求。案件受理费100元，因本案适用简易程序，减半收取50元，由西双版纳鑫岚置业有限责任公司负担。上诉人鑫岚置业公司对一审认定的“陶云锋出资1427824元购买鑫岚国际财富中心21-2号房屋”的事实有异议，认为陶云锋没有实际出资，应当表述为合同约定房屋的总价款为1427824元；对“陶云锋向西双版纳鑫岚臵业有限责任公司支付了房屋的首付款437824元”有异议，陶云锋没有实际支付首付，应当表述为合同约定的首付款；对“陶云锋每月偿还该房屋的按揭贷款”有异议，认为陶云锋并没有实际偿还贷款，应当是陶云锋的账户每月偿还了该套房屋的按揭贷款。另遗漏了四点事实：鑫岚置业公司的财务人员郭伟受公司委托，自该房屋开始偿还贷款之日每月向陶云锋账户支付了7500元，累计支付了258200元；该套房屋的购房合同收据，个人住房借款合同等购房贷款所有原件均在上诉人手里；2016年4月7日陶云锋和段丽出具了一份情况说明内容明确说明了陶云锋和段丽分别向鑫岚置业公司购买房产14套，具体见情况说明；鑫岚置业公司于2016年7月15日在春城晚报上刊登关于办理新南国际财富中心21-2号房屋产权变更事宜的通知。被上诉人陶云锋对一审认定的事实无异议。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被上诉人陶云锋提交中国建设银行个人活期账户交易明细，欲证明陶云锋为偿还购买21-2号房屋的银行按揭贷款，从2014年10月9日至2019年11月20日期间一直在分期向贷款的建设银行分期偿还按揭贷款本息的事实。上诉人鑫岚置业公司质证认可其真实性，不认可证明内容，因为上诉人已经证明从2014年开始到一审开庭，实际上偿还的钱都是公司委托郭伟支付到陶云锋账户上，并非陶云锋支付。本院仅对上述证据的真实性予以确认，对证明内容本院结合其他证据在评判部分阐述。对当事人一审认定无异议的其他事实，本院予以确认。二审经审理查明，2014年5月22日，鑫岚置业公司与陶云锋签订一份《商品房购销合同》，合同约定陶云锋购买位于磨憨经济开发区鑫岚国际财富中心21-2号房屋，房屋总价款为1427824元，首付款为437824元。同日，鑫岚置业公司为陶云锋办理了该商品房买卖合同登记备案手续（合同登记号：MH201400228）。2014年10月9日，陶云锋与中国建设银行股份有限公司勐腊支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了该房屋按揭贷款99万元，并用鑫岚国际财富中心21-2号房屋作为抵押，银行的按揭贷款每月从陶云锋的还款账户予以扣款。2016年4月7日，陶云锋、段丽共同出具并由云南锦苑置业有限公司、鑫岚置业公司签章确认了一份《情况说明》，内容载明：“本人陶云锋与妻段丽分别向西双版纳鑫岚置业有限责任公司购买房产14套（具体情况见附表），首付款收据已由鑫岚公司财务开出，现该公司已收回上述收据，首付款由纳志红支付，我本人陶云锋和段丽并未实际支付，金额共计937.31万元。其中：21-2银行已发放贷款99万元。我本人陶云锋和段丽不再购买上述房产，由我们配合尽快办理上述房产撤销备案，已支付的首付款由公司负责退还，与我们无关。自2016年4月7日起不超过90天内纳志红负责变更，造成逾期还贷的由纳志红负责赔偿10000元给陶云锋，否则，由陶云锋按市场价自行处置该房产，款项由我们据实退还公司，所有上述业务相关的手续费我们不予承担。”。案涉房屋含在上述14套房产内。2016年7月6日，云南锦苑置业有限公司、鑫岚置业公司在春城晚报刊登了关于办理“鑫岚国际财富中心”21-2号房屋产权变更事宜的通知。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：案涉房屋的归属及是否应解除该房屋的备案登记手续。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，上诉人鑫岚置业公司主张其为该房屋的的真实权利人，其提供了《商品房购销合同》、首付款收据、《个人住房（商业用房）借款合同》原件，由陶云锋及妻段丽出具的《情况说明》所载明的内容中已明确陶云锋不再购买上述14套房产，陶云锋及段丽并未实际支付首付款，虽然首付款金额共计937.31万元与实际首付款相差金额437824元，但结合《情况说明》其中21-2银行发放贷款99万元，自2016年4月7日起不超过90天内纳志红负责变更，造成逾期还贷的由纳志红负责赔偿10000元给陶云锋，否则由陶云锋按市场价自行处置该房产，款项据实退还公司等内容，以及公司财务人员郭伟自2014年11月3日至2017年期间每月较有规律的时间及金额向陶云锋的账户支付款项，陶云锋亦不能做出合理解释，故更符合上述《情况说明》的内容，21-2银行贷款99万元系由公司负责还贷的事实。根据本案查明的事实及《情况说明》等相关证据，可确认案涉房屋的真实权利人为鑫岚置业公司，案涉房屋的权利应归属于鑫岚置业公司，故陶云锋应配合鑫岚置业公司办理解除案涉房屋的合同登记备案手续，本院予以支持。综上所述，上诉人鑫岚置业公司的上诉请求成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下:一、撤销勐腊县人民法院（2017）云2823民初690号民事判决；二、确认位于磨憨经济开发区鑫岚国际财富中心21-2号房屋的权利归属于上诉人西双版纳鑫岚置业有限责任公司所有；三、被上诉人陶云锋于本判决生效之日起30日内配合上诉人西双版纳鑫岚置业有限责任公司办理解除房屋买卖合同登记备案手续。二审案件受理费100元，由上诉人西双版纳鑫岚置业有限责任公司负担。一审案件受理费照一审收取。本判决为终审判决。审判长  刘树华审判员  玉 儿审判员  吕 勇二〇一九年十一月二十九日书记员  王新超