山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0792民特22号申请人：山东武城农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省武城县城区振华西街84号。法定代表人：王立国，董事长。申请人：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省齐河县齐鲁大街215号。法定代表人：刘军，董事长。以上两申请人共同委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。被申请人：山东高新润农化学有限公司，住所地：山东省武城县经济开发区。法定代表人：孙希强，总经理。被申请人：潍坊润农化学有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区临港工业园。法定代表人：程如江，总经理。委托诉讼代理人：张延忠，男，系该公司职工。申请人山东武城农村商业银行股份有限公司（以下简称武城农商行）、山东齐河农村商业银行股份有限公司（以下简称齐河农商行）与被申请人山东高新润农化学有限公司（以下简称高新润农公司）、潍坊润农化学有限公司（以下简称潍坊润农公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人武城农商行、齐河农商行称，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人潍坊润农公司抵押给申请人的土地【土地证号：潍国用（2011）第G077号】,拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿;实现担保物权的相关费用由被申请人承担。事实和理由：2015年2月3日，申请人与被申请人高新润农公司签订《借款合同》一份，约定由被申请人高新润农公司向申请人借款，借款金额为人民币40500000元。该笔借款由被申请人潍坊润农公司以自有土地抵押，与申请人签订了《社团贷款抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。合同签订后，申请人按照合同约定发放了借款，借款到期后，被申请人至今未偿还全部借款本金及相应利息。被申请人高新润农公司未到庭，亦未向本院提交书面意见。被申请人潍坊润农公司对申请人提出的本金、利息、罚息数额均表示认可。本院审查查明，2015年2月3日，武城县农村信用合作联社（以下简称武城合作联社）作为牵头社、齐河农商行作为成员社，与被申请人高新润农公司签订编号为（武）社团借字（2015）年第020310号的《借款合同》，合同约定：高新润农公司向武城合作联社、齐河农商行借款40500000元，借款期限自2015年2月2日至2018年2月1日，借款用途为购进乙腈、异戊二烯；贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮74%确定，利率调整以一个月为周期，借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利息加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。同日，潍坊海联化工有限公司（以下简称海联化工公司）与武城合作联社、齐河农商行签订编号为社贷抵字2015年第020310号的《社团贷款抵押合同》，约定由海联化工公司对上述（武）社团借字（2015）年第020310号《借款合同》形成的债权40500000元，以其位于潍坊滨海经济技术开发区工业园路以北，潍坊海邦化工有限公司以西的土地使用权【土地证号：潍国用（2011）第G077号】提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在上述《社团贷款抵押合同》签订之前，海联化工公司与武城合作联社、齐河农商行就上述设定抵押的土地向潍坊市国土资源局办理了抵押登记，武城合作联社取得了潍他项（2015）第G021号他项权利证书、齐河农商行取得了潍他项（2015）第G022号他项权利证书。上述合同签订后，武城县合作联社、齐河农商行于合同签订当日向被申请人高新润农公司发放借款40500000元。2016年4月29日，武城合作联社名称变更为申请人武城农商行；2017年2月20日，海联化工公司名称变更为被申请人高新润农公司。2018年1月24日，申请人武城农商行、齐河农商行与被申请人高新润农公司、潍坊润农公司签订了编号为（武）借展字（2018）年第012401号的《借款展期协议》，约定：鉴于借款人高新润农公司不能按期足额偿还与申请人签订的（武）社团借字（2015）年第020310号《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，申请人同意对《借款合同》项下的借款展期；展期借款金额为40500000元，展期后到期日为2019年7月18日，展期借款利率按基准利率基础执行，利率调整以月为调整期；本协议是对上述《借款合同》、《社团贷款抵押合同》的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。被申请人高新润农公司在借款展期内仅按合同约定归还利息至2019年6月20日，其余利息及本金尚未偿还。截至2019年11月18日，被申请人高新润农公司尚欠申请人借款本金40500000元及利息（其中本金1053万元的部分，自2019年6月21日起至2019年7月18日止，按月利率3.95833‰计息，自2019年7月19日至付清之日止在月利率3.95833‰基础上上浮50%计收罚息；本金2997万元自2019年6月21日起至2019年7月18日止按月利率4.86875‰计息，自2019年7月19日至付清之日止在月利率4.86875‰基础上上浮50%计收罚息）。本院经审查认为，申请人武城农商行、齐河农商行分别与被申请人高新润农公司、潍坊润农公司签订的《借款合同》、《社团贷款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。申请人武城农商行、齐河农商行与被申请人潍坊润农公司签订《社团贷款抵押合同》后就设定抵押的土地到潍坊市国土资源局办理了抵押登记手续，土地抵押权自登记之日起设立。申请人已按约发放了贷款，被申请人高新润农公司在未按《借款展期协议》偿还借款本息的情况下，申请人有权依据《社团贷款抵押合同》的约定，行使抵押权，故对申请人武城农商行、齐河农商行请求对被申请人潍坊润农公司名下的土地【土地证号为潍国用（2011）第G077号】进行拍卖、变卖,并对拍卖、变卖后所得价款在其未受偿债权范围内优先受偿的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人潍坊润农化学有限公司的位于潍坊滨海经济技术开发区工业园路以北，潍坊海邦化工有限公司以西的土地使用权【土地证号为潍国用（2011）第G077号】。申请人山东武城农村商业银行股份有限公司、山东齐河农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被申请人潍坊润农化学有限公司上述土地使用权所得的价款在债权本金40500000元及利息（本金10530000元的部分，自2019年6月21日起至2019年7月18日止，按月利率3.95833‰计算；自2019年7月19日至实际付清之日止，在月利率3.95833‰基础上上浮50%，即5.937495‰计算。本金29970000元的部分，自2019年6月21日起至2019年7月18日止，按月利率4.86875‰计算；自2019年7月19日至实际付清之日止，在月利率4.86875‰基础上上浮50%，即7.303125‰计算）范围内优先受偿。申请费244300元，由被申请人潍坊润农化学有限公司负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  赵洪磊人民陪审员  秦素娟人民陪审员  田祥明二〇一九年十一月二十日书 记 员  杨 霞