福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初3538号 原告：张永林，男，1975年9月18日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路188号之七。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告张永林与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称中澳城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永林、被告中澳城公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张永林向本院提出诉讼请求：1.中澳城公司向张永林支付逾期办理产权证违约金2055元（自2017年9月8日起算至中澳城公司通知办理权产证之日即2018年9月25日，共计383天，每日按已付购房款536558元的0.001%计算）；2.中澳城公司承担本案的全部诉讼费。诉讼过程中，张永林变更上述第1项诉讼请求为：中澳城公司向张永林支付逾期办理产权证违约金2056.15元（自2017年9月8日起算至中澳城公司通知办理权产证之日即2018年9月25日，共计383天，每日按已付购房款536854元的0.001%计算）。事实和理由：张永林与中澳城公司签订《厦门市商品房买卖合同》，购买位于厦门市翔安区新圩镇的中澳城（X2011P01地块）的房屋，总价为536558元。合同第十四条约定：如因中澳城公司的原因，张永林不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，中澳城公司自逾期之日起应向其支付已付款每日的0.001%的违约金。后张永林收到中澳城公司书面交房通知，并在2017年6月11日收房，但中澳城公司并没有依约履行在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的合同义务，造成张永林不能在商品房交付90日内取得房屋权属证书，直到2018年9月20日才正式收到中澳城公司有关产权办理的书面通知。在此之前，中澳城公司虽有多次公告（关于规划验收，项目竣工备案无法通过的理由），但张永林认为是中澳城公司施工中擅自变更规划才导致无法验收合格，造成其无法及时办理权属证书的，无形中给其生活带来诸多不便，如落户问题社保问题及其他社会福利等等，故中澳城公司理应承担逾期办证违约金。 中澳城公司辩称：1.张永林要求中澳城公司承担逾期办理产权登记的违约责任，无事实与法律依据。根据合同附件六《合同补充协议》第8条第2款约定，出卖人承担相应的逾期交付商品房的违约责任后，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。本案中，按照合同约定中澳城公司已经承担了逾期交付商品房的违约责任，无需承担逾期办理产权的违约责任。2.退一步说，如果中澳城公司需要承担逾期办理产权登记的违约责任，逾期办证的违约金起始时间应为自实际交房之日起90个工作日后开始计算，截止时间为取得办理初始预登记的收件收据为止。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理......”；而附件六《合同补充协议》第8条第（2）款“关于合同第十四条之补充”明确约定：“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别为依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限。”第8条第（4）款约定：“如逾期交房，则将办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案时间以买受人实际收房之日作为起算点”。根据上述约定，案涉房屋的实际交付时间为2017年6月11日，违约金的起算点应自实际交房之日起90个工作日后开始计算，即自2017年10月24日起算。《厦门市商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系出卖人应当在商品房交付使用后的一定时限内完成将办理房屋权属登记所需资料报送产权登记机关备案的义务，即项目登记的主办义务，违约责任的承担也仅针对该项义务的完成，对于分户产权的办理，出卖人负有的则是协办的义务。中澳城公司已于2018年9月21日将办理初始登记的材料提交给厦门市不动产登记中心并取得受理凭证，并未因提交资料因素影响到最终办出产权证书，且没有证据显示中澳城公司在提交相应资料后仍存在过错导致产权证的延迟办理，故逾期办证的违约金应计至取得办理初始登记的收件收据为止即2018年9月21日。 张永林提供厦门市商品房买卖合同、商品房买卖合同备案证明、销售不动产统一发票、交房通知书、产权办理通知书作为证据，中澳城公司提供交房资料、物品移交单、厦门市不动产登记中心受理凭证作为证据。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，张永林与中澳城公司签订了《厦门市商品房买卖合同》，购买址在厦门市翔安区新圩镇的中澳城（X2011P01地块）的房屋。合同约定：房屋总价款536558元，2016年12月31日前交付使用；合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金等内容。 合同附件六《合同补充协议》第8条“关于合同第十四条之补充”第2项约定：本合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”所指起算时间是合同第八条约定的最后交付期限，即2016年12月31日，若出卖人提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为2016年12月31日，同时，“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。 2017年6月11日，中澳城公司将上述房产交付张永林使用。2018年9月21日，中澳城公司向厦门市不动产登记中心办理房屋所有权初始预登记，并向张永林发出产权办理通知书。2018年9月28日，张永林交纳面积补差款296元。 本院认为，张永林与中澳城公司签订的《厦门市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。根据《合同补充协议》约定，逾期交房的，产权登记起算时间相应顺延，本案实际交房的时间为2017年6月11日，即办理产权登记的期限应从2017年6月11日开始计算；按照《厦门市商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，应认为如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90个工作日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金。本案实际办理房屋所有权初始预登记的时间是2018年9月21日，故逾期时间应从2017年10月21日起计算至2018年9月21日止，共计335天。至于违约金的计算基数，因张永林交纳面积补差款296元的时间是2018年9月28日，迟于逾期办理产权的截止时间，故该部分款项不能计入，据以计算逾期办证违约金的已付购房款应为536558元。因此，本案的逾期办理产权登记违约金应为1797.47元（536558元×0.001%×335天）。张永林主张的超出部分，因无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向张永林支付逾期办理产权登记违约金1797.47元； 二、驳回张永林的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张永林负担3元，厦门中澳城房地产开发有限公司负担22元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇一九年十一月二十九日 代书记员（ 曾雅 真） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。