广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23950号原告：广州潮仁世嘉贸易有限公司，住所地广州市白云区云城南三路393号501房。法定代表人：廖小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：程剑敏，广东同法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曦霖，广东同法律师事务所律师。被告：广州怀仁国医堂投资管理有限公司，住所地广州市越秀区广园西路44号408房。法定代表人：吴浩。委托诉讼代理人：任亚飞，该公司员工。原告广州潮仁世嘉贸易有限公司（以下简称潮仁公司）诉被告广州怀仁国医堂投资管理有限公司（以下简称怀仁国医堂）合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程剑敏、陈曦霖，被告的委托诉讼代理人任亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮仁公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《专柜销售合作协议》于2016年7月31日解除；2.被告向原告退还首期租金及押金款项264000元及利息（自2016年8月16日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项全部退还之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月24日，原告与被告签订《专柜销售合作协议》，协议约定被告提供场地及专柜位置予原告开设店铺进行商品销售，原告按照约定缴纳租金，并向被告购货以开展经营活动。协议约定租金起算时间初步定在2016年3月26日，具体以南海分店正式开业为准。协议签订后，原告向被告支付了首期租金88000元及押金176000元，被告出具收据确认收款。原定租金起算时间届满后，被告却未能交付场地，经原告多次催告及给予宽限期限后仍迟迟未交付，导致原告店铺无法按照预期开业。故原告于2016年6月22日向被告发出《解除合作协议通知书》，要求解除原合作协议并返还押金及首期租金。但被告在收到前述通知书后并未作出回复，亦未及时返还前述款项。原告认为，原被告签署的《专柜销售合作协议》系双方真实的意思表示，依法成立有效，被告应当按照协议约定履行场地交付义务，但被告经原告多次催告后仍未能在宽限期内交付场地，已经构成根本违约，并导致原告的合同目的无法实现。按照协议第四条第3款“协议期间，乙方提前30天书面通知甲方后可以解除本协议”、第二条第1款第2项“押金在协议终止后15日内退还”的约定，原告依法向被告送达了合同解除通知，故双方合同已于2016年7月31日正式解除，被告应在2016年8月15日前退还押金及首期租金，现被告拒不返还前述款项的行为，已严重损害原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告怀仁国医堂辩称：确认原被告之间签订了《专柜销售合作协议》，被告同意解除合同。2016年3月之前场地已经准备好，原告已经入驻，且原告对专柜的柜台进行了设计装修，但原被告对场地交付没有进行书面确认，具体的交付时间不清楚。原告接收案涉场地后，没有实际经营，但有原告员工到被告处参加培训。案涉场地从2016年3月开始计付租金，原告从2016年6月开始拒付租金，之后原告就提出解除合作。原告支付的押金刚好可以抵扣原告未付的租金，因此，被告不应退还首月租金及押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《专柜销售合作协议》（合同编号：CRSJ20151211001），约定：甲方营业场地1楼提供187平方米的场地（另附红线图），经营乙方的商品；乙方首年缴纳租金8.8万元/月，该标准第二年增长至10万元/月，第三年开始每年增长1万元/月，至15万元/月封顶，首次合作还须支付两个月租金作为押金共17.6万元，甲方按照乙方销售额（包含二沙岛总店销售额）的16%作为销售的利润提成。同时，在合作期间，甲方无偿提供怀仁堂二沙岛总店专柜位置，并承诺南海店侧门门头位无偿使用；押金与首月租金须在签订协议后5个工作日内转账到甲方指定对公账户，共计26.4万元（含诚意金十万元整）甲方收到乙方支付的押金与租金后需向乙方出具同等金额的收款凭证；押金在协议终止后15日内退还；本协议有效期限从2015年12月25日至2025年12月31日（以上时间为签订合同时间，签订日起即生效时间，租金起算时间初步定在2016年3月26日，具体以南海分店正式开业为准）；协议期间，乙方提前30天书面通知甲方后可以解除本协议，若乙方未按照前述要求而擅自撤柜或终止协议，须自撤柜或终止本协议之日起到本协议期满之日，按本协议规定的首年租金标准8.8万/月赔偿甲方；甲方责任包括有偿提供营业场地的有关设备、设施，提供营业场地的经营管理及经营管理条件等。该合同后附南海怀仁国医堂首层机电标注平面图，其中标示了双方确认租用经营的场地位置。原告提交了被告盖章出具的两张《收款收据》，载明收到原告押金176000元及预收款88000元。原告于2016年6月30日向被告邮寄《解除合作协议通知书》，内容为：“2015年12月24日，贵司作为甲方与我司作为乙方签署《专柜销售合作协议》（以下简称为‘协议’），约定了双方的合作方式、合作期限、双方责任、结算期限等内容。根据《协议》第二条‘专柜合作方式’第1款，我司已在2015年12月底向贵司缴纳了押金及首月租金，合计26.4万元人民币。根据《协议》第四条‘合作期限’第1款，租金起算时间初步定在2016年3月26日，具体以南海分店正式开业为准。而事实上，在租金起算初定时间届满后，我司一直要求贵司明确具体的开业时间，贵司刚开始回复2016年3月底，但未能如期开业，后又回复2016年5月底，但仍未能如期开业，由此给我司造成了重大的经济损失。基于以上所述，根据《协议》第四条‘合作期限’第3款‘协议期间，乙方（我司）提前书面通知甲方（贵司）后可以解除本协议。’以及《协议》第二条‘专柜合作方式’第1款‘押金在协议终止后15日内退还’，我司正式通知贵司如下：1、自2016年7月31日起，我司解除与贵司于2015年12月24日签署的《专柜销售合作协议》。2、《专柜销售合作协议》解除后，请贵司在2016年8月15日前向我司返还押金及首期租金26.4万元人民币。”该邮件于2016年7月1日投递并签收。原告于2019年6月5日提起本案诉讼。诉讼中，原被告双方均确认：案涉合同约定的租赁场地位于被告的南海分店，原告曾对其承租场地进行设计装修。原告主张租金起算日期应以南海分店正式开业为准，但直至原告解除合同时该南海分店仍未开业。被告主张南海分店于2016年初开始试业，试业期间只是内部培训及内部接待，试业一段时间后正式开业，具体开业时间不清楚；该分店后来经工商注册登记为佛山市南海怀仁国医堂中医门诊部有限公司，登记设立日期为2016年12月21日。本院认为，原告与被告签订的《专柜销售合作协议》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效。《专柜销售合作协议》第四条第3款约定“协议期间，乙方（即原告）提前30天书面通知甲方后可以解除本协议”。原告已于2016年7月1日书面通知被告解除合同，被告在诉讼中亦表示同意于2016年7月31日解除合同，依据上述约定，合同于2016年7月31日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《专柜销售合作协议》第二条第1款约定“押金在协议终止后15日内退还”，第四条第1款约定“租金起算时间……具体以南海分店正式开业为准”。现被告自认南海分店即为佛山市南海怀仁国医堂中医门诊部有限公司，且该公司登记设立的时间为2016年12月21日，在被告未举证证实南海分店正式开业时间早于其工商登记设立时间的情况下，本院认定南海分店正式开业时间为2016年12月21日。因《专柜销售合作协议》解除时间早于南海分店正式开业时间，即合同解除时间早于合同约定的租金起算时间，故原告主张被告退还原告已付的首期租金88000元及押金176000元，并自2016年8月16日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息，合法有据，本院予以支持。被告主张应从2016年3月开始计付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州潮仁世嘉贸易有限公司与被告广州怀仁国医堂投资管理有限公司2015年12月24日签订的《专柜销售合作协议》于2016年7月31日解除；二、被告广州怀仁国医堂投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州潮仁世嘉贸易有限公司退还押金176000元；三、被告广州怀仁国医堂投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州潮仁世嘉贸易有限公司退还首期租金88000元；四、被告广州怀仁国医堂投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州潮仁世嘉贸易有限公司支付利息（利息以264000元为基数，从2016年8月16日起按中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率计算至实际清偿之日止）。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5793元，由被告广州怀仁国医堂投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖嘉娴人民陪审员  胡秀芳人民陪审员  孟庆武二〇一九年十一月二十六日书 记 员  张英丹郭嘉茵