广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4328号原告：杜耀明，男，1954年8月13日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区，联系地址广州市白云区。委托诉讼代理人：杜晶，女，住址同上。被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。法定代表人：李展鹏。委托诉讼代理人：曾巍嘉、黄伟，该公司职员，地址。原告杜耀明诉被告广州市广协房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜耀明及其委托诉讼代理人杜晶、被告委托诉讼代理人曾巍嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理广州市越秀区德政南路福行街xx号xx房的不动产权证，并承担相关登记的费用。事实与理由：原告与案外人李某月、杜某霖、杜某衡、杜某强、杜某华共有原东山区珠江路新建巷二号的房屋，其中李某月占有7/12产权份额，原告、杜某霖、杜某衡、杜某强、杜某华各占有1/12产权份额。1996年4月30日，被告与原告等产权人签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告拆除原址房屋，并应在1998年12月30日前交付东山区德政南路新建大楼C2幢第首、五层楼的自有房屋作为被告拆除原址房屋后的产权补偿。并约定被告移交房屋后，应办理产权登记，承担所需的登记费用。2007年10月11日及2008年4月24日，被告分别发出回迁通知书，实际交付两套回迁房屋，分别位于越秀区德政南路长兴直街6号305房及越秀区福行街xx号xx房。原告与案外人杜健某共同继承李某月7/12的回迁房屋产权份额，并从杜某华处继承回迁房屋1/12产权份额，杜某霖、杜某强分别向原告赠与回迁房屋各1/12产权份额，杜某衡对回迁房屋所享有的1/12产权份额由其继承人谭某嫦、杜某生继承。经原告与杜某生、谭某嫦协商一致，约定涉案福行街xx号xx房归原告所有，因此原告为涉案604房的合法产权人。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，目前福行街30号大楼暂无进行大确权，不具备办证的条件。原告诉请要求办理产权至其名下，但拆迁协议是与六人签订的，其也办理了相关的公证手续，至于涉案房屋产权是否能登记至原告名下由法院认定。经审理查明，原广州市东山区××光路××号房屋总建筑面积55.66平方米，所有权人为原告及案外人李某月、杜某华、杜某霖、杜某衡、杜某强，其中李某月占有7/12产权份额，杜某华、杜某霖、杜某衡、杜某强及原告各占有1/12产权份额。1996年4月30日，被告（拆迁人、甲方）与原告及李某月、杜某华、杜某衡、杜某霖、杜某强六人（被拆迁人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方经批准拆除产权属于乙方所有的东山区××光路××号房屋，该房屋为砖木结构，建筑面积55.66平方米；甲方将自有的东山区德政南路新建大楼C2幢第首、五层楼、位置南向、建筑面积66平方米（包括分摊楼梯、走廊在内）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方原址房屋建筑面积为55.66平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的66平方米，两者对比相差了10.34平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以900元一平方米的标准计算，付给甲方9306元，并于1998年12月30日前付清；乙方应在本协议签订生效后的七天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在1998年12月30日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；其他事项按中级人民法院调解书执行等。该拆迁补偿协议书于同日经广州市房地产管理局拆迁登记备案。被告分别于2007年10月11日、2008年4月24日向原告杜耀明及李某月、杜某华、杜某衡、杜某霖、杜某强六人发出《回迁通知书》，通知回迁广州市越秀区德政南路长兴直街xx号xx房及越秀区福行街xx号xx房。2008年9月18日，广东省广州市广州公证处出具（2008）粤穗广证内字第160548、160549、160550、160551、160553、160554号《公证书》。（2008）粤穗广证内字第160548号《公证书》证明，被继承人李某月（2004年4月25日死亡）死后遗有广州市德政南路长兴直街xx号xx房和广州市德政南路福行街xx号xx房共两套房屋的十二分之七产权（征用原广州市东山区××光路××号房屋的回迁房），由杜耀明和杜某生二人共同继承。（2008）粤穗广证内字第160549号《公证书》证明，杜某衡（2003年10月25日死亡）死亡后遗有广州市德政南路长兴直街xx号xx房和广州市德政南路福行街xx号xx房共两套房屋的十二分之一产权（征用原坐落在广州市东山区××光路××号房屋的回迁房）由其配偶谭某嫦及儿子杜某生二人共同继承。（2008）粤穗广证内字第160550、160551号《公证书》证明，赠与人杜某霖及其配偶赵某珍、赠与人杜某强及其配偶梁某菁分别将其所有的广州市德政南路福行街xx号xx房和广州市德政南路长兴直街xx号xx房（征用拆迁原广州市东山区××光路××号房屋的回迁房）十二分之一产权赠与杜耀明，杜耀明自愿受赠。（2008）粤穗广证内字第160553号《公证书》证明，被继承人杜某华（2005年11月13日死亡）遗有广州市德政南路长兴直街xx号xx房和广州市德政南路福行街xx号xx房十二分之一产权（征用拆迁原广州市东山区××光路××号房屋的回迁房），由杜耀明一人继承。（2008）粤穗广证内字第160554号《公证书》证明，杜耀明、杜某生、谭某嫦签订《析产协议书》，约定三人是广州市德政南路福行街xx号xx房和广州市德政南路长兴直街xx号xx房两套房屋的共有人（继承人、受赠人），上述房屋是征用拆迁原广州市东山区××光路××号房屋的回迁房，为方便管业，现杜耀明、杜某生、谭某嫦经协商一致，析产如下：一、广州市德政南路福行街xx号xx房归杜耀明一人所有；二、广州市德政南路长兴直街xx号xx房归杜某生、谭某嫦二人共同所有等。本院认为，原告杜耀明等六人与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该协议约定，“甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责”。被告将涉案福行街xx号xx房作为拆除原告等人所有的原址房屋的补偿，依约应当协助原告方办理上述604房的权属登记手续。原告举证的各份《公证书》证明原告通过继承、接受赠与及析产的方式，取得了福行街xx号xx房的全部权利，故原告有权依据上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》要求被告协助其办理该房屋权属登记。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十一条之规定，判决如下：被告广州市广协房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告杜耀明到广州市房地产行政主管部门办理广州市越秀区德政南路福行街xx号xx房的不动产权属登记手续，并负担所需登记费用。案件受理费8050元，由被告广州市广协房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  叶美君人民陪审员  黄立宾二〇一九年十一月六日书 记 员  梁 涛戚志滨