宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初4221号原告：中国建设银行股份有限公司灵武分行。负责人：苏某1。委托诉讼代理人：苏某2。委托诉讼代理人：李某。被告：马某1，住宁夏回族自治区灵武市。被告：张某，住宁夏回族自治区灵武市。以上二被告共同委托诉讼代理人：马某2，住宁夏回族自治区银川市，系被告马某1、张某哥哥。被告：马某2，住宁夏回族自治区银川市。被告：谢某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马某2，住宁夏回族自治区银川市，系被告谢某丈夫。中国建设银行股份有限公司灵武分行（以下简称：建行灵武分行）与被告马某1、张某、马某2、谢某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行灵武分行的委托诉讼代理人苏某2、李某，被告马某2和马某1、张某、谢某的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行灵武分行向本院提出诉讼请求：1.判令马某1、张某偿还建行灵武分行借款本金1600000元，利息（包括罚息）83830.45元（暂计算至2019年6月18日），本息合计1683830.45元，2019年6月18日后产生的利息按照借款合同约定利率计算至贷款结清日止；2.判令建行灵武分行对马某2、谢某抵押的财产拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权（抵押物位于，房屋面积361.43平方米，房产证号为：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地面积120.47平方米，土地使用权证号为：灵国用（2011）第xxxx号）；3.本案诉讼费由马某1、张某、马某2、谢某承担。事实和理由：2017年12月18日，马某1、张某向建行灵武分行申请个人助业贷款1600000元，以马某2、谢某名下位于灵武市××街营业房作抵押，房产证号为灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号为灵国用（2011）第xxxx号，同日，建行灵武分行与马某1、张某签订了《个人助业借款合同》，与马某2、谢某签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定建行灵武分行为马某1、张某提供个人助业贷款1600000元，期限一年，马某2、谢某以其名下共同所有的位于灵武市××街营业房为借款合同项下债务提供抵押担保，同时对借款利率、本息偿还方式、罚息和复利的计算标准及提前收贷的条件和违约责任进行了约定；2017年12月18日，建行灵武分行与马某2、谢某在灵武市不动产登记中心办理了抵押登记，他项权利证明书证号为（2017）灵武市不动产证明第0004773号，同日，建行灵武分行向马某1足额发放了贷款。2018年12月18日，该笔贷款到期，但马某1、张某、马某2、谢某却未按照借款的约定履行还本付息义务，截止2019年6月18日，累计拖欠贷款本金1600000元，利息（含罚息）83830.45元，经建行灵武分行多次催收均无果。为此，建行灵武分行提起诉讼。马某1、张某辩称，借款属实，对罚息不认可。马某2、谢某辩称，抵押担保属实，对罚息不认可。本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，马某1、张某与建行灵武分行签订编号为640102059-0181-20170479743的《个人助业借款合同》一份，约定建行灵武分行为马某1、张某提供非循环支用借款壹佰陆拾万元整，借款期限自2017年12月13日至2018年12月13日，借款年利率6.09%，每月计息天数按实际天数计算，罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为固定周期付息，任意还本。2017年12月18日，建行灵武分行履行了借款发放义务。2017年12月13日，马某2、谢某和建行灵武分行签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，抵押物为灵武市湖景商业广场商业房（所有权证编号：灵武市房权证市区字第XXXX号）及土地使用权（权证编号：灵国用（2011）第0673号），并于2017年12月13日在灵武市国土资源局办理不动产抵押登记，登记证号为宁（2017）灵武市不动产证明第0004773号，抵押方式为最高额抵押，担保范围为马某1与建行灵武分行签订的编号为640102059-0181-20170479743的《个人助业借款合同》项下的全部债务，包括借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等为实现债权与担保权而发生的一切费用，被担保主债权最高数额为叁佰壹拾叁万肆仟叁佰壹拾肆元整。本院认为，建行灵武分行与马某1、张某、马某2、谢某分别签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，合同双方当事人均应按照约定履行合同义务。建行灵武分行向马某1、张某发放借款1600000元及借款后马某1、张某向建行灵武分行偿还借款利息90673.33元，现尚欠建行灵武分行借款本金1600000元的事实，马某1、张某对此均无异议，本院予以确认，建行灵武分行主张马某1、张某偿还借款本金1600000元的诉讼请求成立，本院予以支持；关于利息的诉讼请求，马某1、张某未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，逾期利息应按照双方合同约定在基础年利率6.09%上加收50%计收，建行灵武分行主张马某1、张某支付截至2019年6月18日产生的利息和罚息83830.45元的诉讼请求成立，本院予以支持，之后的利息按照年利率9.135%支付至本判决确定的给付之日止。马某2、谢某自愿以其所有的不动产为马某1、张某的上述借款本息提供抵押担保，该抵押已经过登记并生效，且尚在担保期间，建行灵武分行主张对《个人助业借款最高额抵押合同》中所涉不动产经拍卖、变卖或折价所得价款在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下：一、被告马某1、张某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灵武分行偿还借款本金1600000元，支付利息83830.45元，本息合计1683830.45元，并以借款本金1600000元为基数，按年利率9.135%支付2019年6月19日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、如被告马某1、张某未按期履行判决主文第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司灵武分行对宁（2017）灵武市不动产证明第0004773号他项权利证书下的不动产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押313.4314万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9977元（已减半收取），由被告马某1、张某、马某2、谢某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王小燕二〇一九年八月二十八日法官助理 邓 双书 记 员 荀晓静附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。