苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏0509民初7046号                               原告                       中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。             主要负责人：金华，该行行长。             委托诉讼代理人：田国强，江苏立泰律师事务所律师。             委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。                               被告                       赵长俊，男，1973年6月22日生，                               原告             诉请                       1.请求法院依法判令赵长俊归还贷款本金502414.55元、利息(含罚息、复利)18106.43元[截至2019年4月23日，之后利息(含罚息、复利)按合同约定计算至还清之日止]，上述共计520520.98元；2.请求法院依法判令赵长俊承担中国工商银行股份有限公司吴江分行为实现债权支付的律师费人民币27996元；3.请求法院依法判令中国工商银行股份有限公司吴江分行就以上债权对赵长俊所抵押的房屋享有优先受偿权；4.请求法院依法判令赵长俊承担本案的诉讼费用；5.请求法院依法判令赵长俊承担本案560元公告费用。                               基本             事实                                   2016年8月12日，中国工商银行股份有限公司吴江分行与赵长俊签订《个人购房借款/担保》，约定贷款本金为534000元，用于购买震泽镇十字漾路，贷款期限为264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为月等额本息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为上述贷款利率加收50%；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。             赵长俊以位于震泽镇十字漾路的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年7月28日办理他项权证（权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第号），登记债权数额为53.4万元。             中国工商银行股份有限公司吴江分行于2016年8月19日发放贷款，执行利率为年利率4.655%。赵长俊付清了2018年7月20日之前的本息。后于2018年8月19日支付利息10.17元，2018年9月8日归还本金30元，2018年9月12日归还本金11.13元，2018年9月21日归还本金0.02元，2018年10月5日归还本金89.08元，2018年10月13日归还本金0.68元，2018年10月25日归还本金3500元，此后再无还款 。             本院向赵长俊公告送达起诉状副本及开庭传票，2019年9月3日公告期满。             2019年4月28日，中国工商银行股份有限公司吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼，约定律师费27996元。             审理过程中，中国工商银行股份有限公司吴江分行陈述，利息以本金502414.55元为基数，自2018年7月21日起至2019年4月23日止按年利率4.655%计算，扣除已支付的10.17元；罚息以本金502414.55元为基数，自2019年4月28日起至实际还清之日止按年利率6.9825%计算。复利以应付未付利息为基数，自逾期之日起至实际还清之日按年利率6.9825% 计算。                               本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告赵长俊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行本金502414.55元，支付利息（自2018年7月21日起至2019年9月3日止以合同约定的等额本息方式按年利率4.655%计算，并扣除已付利息10.17元）、罚息（以合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付本金为基数自各期逾期之日起至2019年9月3日止按年利率6.9825%计算；自2019年9月4日起至实际给付之日止以本金502414.55元为基数按年利率6.9825%计算）、复利（2018年7月21日至2019年9月3日的复利以合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付利息为基数自各期逾期之日起至2019年9月3日止按年利率6.9825%计算；自2019年9月4日至实际给付之日的复利以期内应付未付利息为基数按年利率6.9825%计算）；             二、被告赵长俊于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失27996元；             （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：6228400406194141160）；             三、若被告赵长俊至期未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于震泽镇的房屋[他项权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第号]折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额534000元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告赵长俊继续清偿；             如果被告赵长俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费9285元，由被告赵长俊负担，并于本判决生效后十五日内交至法院，原告预交的诉讼费用本院于本判决生效十五日退还。公告费560元，由被告赵长俊负担，并于本判决生效后十五日内给付给原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：6228400406194141160）。                               如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10-555301040017676）预交上诉案件受理费。                               审 判 长 康 琳             人民陪审员 金小妹             人民陪审员 沈阿兰                                                 二〇一九年十一月十一日                         法官助理 王 莹             书 记 员 汤跃婷                                                                         附录法律条文：             《中华人民共和国合同法》             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。             第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。         抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。         抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。             第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。