北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初16556号原告：韩凤群，男，1972年7月31日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：关廉明，北京爱羽律师事务所律师。被告：徐丽丽，女，1979年1月2日出生，住北京市石景山区。原告韩凤群与被告徐丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩凤群的委托诉讼代理人关廉明，被告徐丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩凤群向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之前签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除；2.请求判令被告支付自2018年7月15日至今拖欠的房租款100833元，并按照每日3%的约定支付滞纳金。3.请求判令被告将所租赁的房屋腾空并交付给原告。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月9日，原被告之间订立《房屋租赁合同》约定将位于北京市石景山区七星园小区11号楼首层3号的商业房屋租赁给被告使用，用途为办公、服务业，租期5年，首年年度租金为100000元，2019年递增至110000元，2020年递增至120000元，租金每半年一付。合同还约定了逾期缴租的违约责任，合同解除的条件等。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告也按照约定支付半年房租和1万元保证金。2018年5月，因被告租房从事的卖酒和足浴按摩等事项涉嫌违规和转租的情况，原告按照合同约定，与被告交涉，要求规范经营，被告不听规劝，与原告发生争执，并借此拒不缴纳房租至今。因被告严重违反合同约定，原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告徐丽丽答辩称，1、同意解除合同。合同在被告没有履行缴纳房租的时候就解除了。2、不同意给付房租。被告只干了一年，装修花了40到50万。租赁房屋办不了营业执照。被告签的是五年租赁合同，被告要求补偿金。3、这个房屋不是原告的，原告跟物业的合同只有一年，原告是属于合同诈骗。4、不同意交付房屋，原告应当赔偿被告的损失。5、原告已经是第二次起诉。6、合同中滞纳金的标准过高，申请法院酌减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年1月15日，韩凤群（甲方）与徐丽丽（乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同载明：房屋位置：北京市石景山区七星园小区11号楼首层3号（以下简称：3号房屋）。用途：办公、服务业。租用期限：2017年1月15日至2022年1月14日。租金标准：2017.1.15-2018.1.14年租金10万元；2018.1.15-2019.1.14年租金11万元；2019.1.15-2020.1.14年租金11万元；2020.1.15-2021.1.14年租金12万元。房租付款方式为上交租金每半年支付一次，支付周期为上周期结束前10日内支付。乙方在签署本合同时应向甲方交付一万元整作为乙方履行本合同的各项规定义务及条款的保证金。在乙方全部履行本合同各项条款结清租金、费用的情况下，合同到期后乙方退房，甲方凭乙方所持有效凭据将保证金退还乙方，不计利息。3、所交保证金未经甲方允许乙方不能冲抵房租及有关费用……经甲、乙双方共同协商决定：乙方有下列情况之一的，甲方可以单方面终止协议，腾空、收回房屋，并可另行租赁，形成的一切损失由乙方自负。1、乙方不按合同第六项约定履行交费义务，拖欠因交纳的租金或其他费用超过10日的。2、未经甲方书面许可，乙方私自将房屋全部或部分转租、转包、转让、转借或以其他方式变相转租、转包、转让、转借给他人的。3、未经甲方书面许可私自对所租赁房屋及设施、设备进行拆除、改建的……租赁期内如乙方未能按时支付甲、乙双方所约定的租金及各项费用，乙方除如数补交外，过期期间每日应当支付相当于年租金3%的违约滞纳金。合同签订后，韩凤群将3号房屋交付给徐丽丽使用。徐丽丽将3号房屋用于销售二锅头的铺面。徐丽丽向韩凤群支付了1万元保证金。另查明，韩凤群向北京盛景嘉和物业管理有限公司租赁了3号房屋。但韩凤群提供的租赁合同，仅能证实韩凤群与北京盛景嘉和物业管理有限公司签订的租赁合同到2019年12月30日止。2019年1月8日，韩凤群以房屋租赁合同纠纷为由将徐丽丽诉至本院，其诉请之一是要求徐丽丽支付房租。2019年3月18日，韩凤群撤诉。2018年7月15日以后，徐丽丽未再向韩凤群交纳3号房屋的房租。诉讼中，徐丽丽称，韩凤群告之徐丽丽不再出租3号房屋，让徐丽丽等着退还装修补偿金，故徐丽丽未再交纳房租。对此，徐丽丽未提供证据予以证实。此外，徐丽丽称，涉案房屋不能办理营业执照，但未提供其曾申请办理营业执照的相关证据。徐丽丽认可，一直在3号房屋经营，没有受到工商处罚。在本案审理过程中，徐丽丽向本院提出反诉，但未交纳反诉费。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》等证据在案佐证。本院认为，韩凤群与徐丽丽签订的《房屋租赁合同》中关于2019年12月31日以前的内容系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于韩凤群提出，确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除的诉讼请求。根据合同约定，乙方不按合同第六项约定履行交费义务，拖欠因交纳的租金或其他费用超过10日的，甲方可以单方解除合同。经查，2018年7月15日以后，徐丽丽未再向韩凤群交纳3号房屋的房租。韩凤群可依约解除合同。经询问，徐丽丽也同意解除租赁合同。故本院认定原、被告之前签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除。虽徐丽丽答辩称未交纳租金系韩凤群的原因，但未提供证据予以证实。故本院对徐丽丽的答辩意见不予采信。关于韩凤群提出，请求判令被告支付自2018年7月15日至今拖欠的房租款100833元，并按照每日3%的约定支付滞纳金。根据合同约定，韩凤群已经将3号房屋交付给徐丽丽使用。徐丽丽应当足额支付租金。现徐丽丽从2018年7月15日以后未再向韩凤群交纳3号房屋的房租，韩凤群主张的房租款100833元在法律许可范围内，本院予以支持。关于韩凤权主张的滞纳金，合同约定滞纳金支付的标准为每日按年租金3%，对此徐丽丽认为滞纳金支付的标准过高，请求人民法院酌减。本院认为涉案合同中的滞纳金为违约金性质，违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院予以减少。本院以韩凤群的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对徐丽丽应当支付的滞纳金的标准调整为以100833元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。滞纳金的计算期间为2018年7月15日起至实际给付租金之日止。关于韩凤群提出，请求判令被告将所租赁的房屋腾空并交付给原告的诉讼请求。因原、被告之间的合同应于2019年7月23日解除，故徐丽丽占据3号房屋已无法律依据，应当将3号房屋腾空并交还给韩凤群。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、韩凤群与徐丽丽签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除；二、徐丽丽于本判决生效后七日内向韩凤群给付拖欠房屋租金100833元及滞纳金（滞纳金应以100833元为基数，从2018年7月15日起至实际履行本判决主文第一项给付义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、徐丽丽于本判决生效后十五日之内将北京市石景山区七星园小区11号楼首层3号房屋腾空并交付给韩凤群；四、驳回韩凤群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1158元，由徐丽丽负担（韩凤群已垫付，徐丽丽于本判决生效后七日内给付韩凤群）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  沈 霞二〇一九年十一月十一日法官助理  孙紫淇书 记 员  陈 瑶