江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5979号原告：中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，统一社会信用代码91320100834902705U，住所地南京市六合区大厂新华路。负责人：刘丰丰，该支行行长。委托诉讼代理人：邓小秋，江苏维世德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，江苏维世德律师事务所律师。被告：彭道明，男，1993年4月2日出生，汉族，住南京市六合区。被告：彭绍林，男，1969年10月21日出生，汉族，住南京市六合区。被告：王汉香，女，1970年11月10日出生，汉族，住南京市六合区。原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（简称建行江北支行）诉被告彭道明、彭绍林、王汉香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告建行江北支行委托诉讼代理人邓小秋、张磊、被告彭道明到庭参加诉讼，被告彭绍林、王汉香经传票传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行江北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭道明、彭绍林、王汉香共同偿还借款本金685396.33元及截止2019年6月10日的逾期利息9307.89元、利息罚息116.64元，本金罚息43.58元，合计694864.44元；2、三被告承担自2019年6月11日起至实际付清之日止的利息及罚息；3、原告对被告彭道明名下的抵押物位于南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、三被告承担本案律师费75000元；5、三被告承担本案的诉讼费。案件审理过程中，原告将上述第一、第二项诉讼请求变更为：1、判令被告彭道明、彭绍林、王汉香偿还借款本金685396.33元及截止2019年9月5日的逾期利息17187.06元、利息罚息332.26元、本金罚息121.57元，合计703037.22元；2、三被告承担自2019年9月6日起至判决确定给付之日止的利息及罚息。事实与理由：2017年8月31日，原告与被告彭道明、彭绍林签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告彭道明、彭绍林提供借款700000元用于其购置房屋，还款方式为等额本息还款法。同日，原告与被告彭道明还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告彭道明将其所有的位于南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋抵押给原告，作为前述合同项下债务履行的担保。被告彭绍林、王汉香在2017年7月14日签订了共同还款承诺书，承诺自愿对案涉借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2017年9月30日履行了发放贷款的合同义务。但至2019年6月10日止，三被告已经拖欠了多期欠款和利息。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告彭道明辩称：对原告要求偿还的借款本息、罚息及享有优先受偿权没有意见。但被告目前没有能力还款。对于律师费被告觉得太高了。被告彭绍林未作答辩。被告王汉香未作答辩。经审理查明：2017年8月31日，原告建行江北支行与被告彭道明、彭绍林签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告彭道明、彭绍林向建行江北支行贷款700000元用于购置南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，期限为360个月，自2017年8月31日起至2047年8月31日止；贷款利率执行基准利率，贷款利率每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为按月等额本息还款，采取委托扣款方式还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权计收罚息和复利，行使担保权利，抵押财产为南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋。合同另约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。同日，建行江北支行与被告彭道明还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告彭道明将南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋抵押给建行江北支行，为上述借款提供担保，后办理了不动产抵押权登记手续，证载被担保的主债权数额为700000元。合同另约定抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2017年7月14日，被告彭绍林、王汉香向原告出具共同还款承诺书，承诺为被告彭道明的上述借款承担共同还款责任。2017年9月30日，建行江北支行向被告彭道明合同指定的强存骏账户发放贷款700000元。后被告彭道明、彭绍林多次存在逾期还款情况。截至2019年9月5日，被告尚欠贷款本金685396.33元及截止2019年9月5日的逾期利息17187.06元、利息罚息332.26元、本金罚息121.57元，合计703037.22元。2019年6月10日，原告建行江北支行为向被告彭道明、彭绍林、王汉香索要上述款项，委托江苏维世德律师事务所代理本案诉讼，并于2019年9月4日支付律师服务费75000元。上述事实，有原告建行江北支行的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、共同还款承诺书、中国建设银行个人贷款支付凭证、还贷明细、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建行江北支行与被告彭道明、彭绍林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，建行江北支行依约向被告发放贷款700000元，履行了合同义务，被告彭道明、彭绍林未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。被告王汉香向原告出具了共同还款承诺书，亦未按约履行还款责任。因此原告要求三被告偿还截至2019年9月5日贷款本息703037.22元并自2019年9月6日起至实际还款之日止，按照合同标准给付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告建行江北支行主张的律师服务费，按原告所主张的除律师费以外的诉讼标的金额计算，原告主张的75000元律师服务费已超过江苏省律师服务收费试行标准，本院根据该收费试行标准，对于律师服务费酌定为34000元，对超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告彭道明签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，且约定抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，故在三被告未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，建行江北支行有权以抵押物南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋的折价或者以拍卖、变卖价款对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭道明、彭绍林、王汉香于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行支付截至2019年9月5日的贷款本息703037.22元，以及自2019年9月6日起至判决确定给付之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告彭道明、彭绍林、王汉香于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行支付律师服务费34000元；三、如被告彭道明、彭绍林、王汉香不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行对被告彭道明名下的位于南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋的折价、拍卖、变卖价款在被担保的主债权数额内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11580元，减半收取计5790元，由原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行负担305.11元，被告彭道明、彭绍林、王汉香负担5484.89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 宋路军二〇一九年十一月四日法官助理 黄 苏书 记 员 黄 莉