广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16770号原告（反诉被告）：仇海宏，男，1991年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区委托诉讼代理人：张华，广东以泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市南海区****平东社区平东经济联合社，住所地：广东省佛山市负责人：唐铭佳。委托诉讼代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小莉，广东邦南律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区****公共资源交易所，住所地：佛山市南海区法定代表人：唐某1。委托诉讼代理人：杨志坚，广东高木律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伊琳，广东高木律师事务所实习律师。原告仇海宏与被告佛山市南海区****平东社区平东经济联合社（下简称“平东经联社”）、佛山市南海区****公共资源交易所（下简称“桂城交易所”）租赁合同纠纷一案。本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告平东经联社提起反诉，本院经审查后决定将反诉与本诉合并审理，于同年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张华，被告平东经联社的委托诉讼代理人戴国梁、张小莉、被告桂城交易所的委托诉讼代理人杨志坚、黄伊琳，均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告退还原告支付的款项300000元及利息（以300000元为基数按年利率6%自起诉之日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告于2019年6月20日下午15时00分进行租赁竞投项目时，没有认真审核该项目的规划许可证、报建批建证明、不动产权证等材料，且上述材料也没作为竞投文件的附件。事后原告了解到该标的平东玉器街东98号玉器大楼东楼二层并没有相关部门的规划许可证，也没有办理报建批建手续以及相关的产权证，因此该标的明显存在不符合有效租赁的条件，故而被告收取的保证金款项300000元应当返还原告。被告平东经联社辩称，一、涉案铺位招标过程是依法、依规进行的。2018年11月份，被告平东经联社向桂城街道农村集体资产管理交易中心递交了该申请书，请求对位于平东玉器街东98号玉器大楼东楼二层（下简称涉案铺位），占地建筑面积为2458.57平方，整层租金底价60万元/年，租期10年，对外公开竞拍。2018年11月26日，桂城街道城乡统筹局回复：经街道农村集体资产（村级工业园）项目交易前置审核工作会议研究，决定同意以投标方式交易，租期设置为10年。经街道消防办现场勘查，为了能够落实安全租赁严格管理，标的物竞得后，必须在租赁合同内要求中标的竞得人按照合同条款落实。2019年4月25日，被告平东经联社召开了平东经联社股东代表会议，讨论并通过了将涉案铺位（2751.77平方）对外公开竞拍交易，租金20元/月/平方，租期10年，并要求交易保证金为30万元，合同履约保证金100万元。2019年5月7日，被告平东经联社向桂城街集体资产管理中心递交该申请书，请求将涉案铺位（2751.77平方）通过桂城街交易中心公开对外招标竞拍出租，租期十年，交易年底价20元/月/平方，交易总标的是660424.8元/年，交易保证金为30万元，并聘请第三方招标代理机构组织竞拍交易工作。2019年5月22日，桂城街集体资产管理中心批复“同意”，并委托广东华伦招标有限公司（下简称“华伦公司”）负责涉案铺位招标工作。2019年5月31日，招标代理人华伦公司通过广东省政府采购网向社会公布该竞投项目公告：2019年6月20日下午在桂城街道公共资源交易所对涉案铺位租赁对外公开竞投，该公告在第一条（竞投租赁标的物基本情况）详细说明了：涉案铺位建筑面积2751.77平方，租金20元/月/平方，租金每三年递增6%，租期10年，并要求交易保证金为30万元，合同履约保证金100万元。同时在第一条第十四项（其他情况说明）第六款内明确说明了“本租赁物有相关证件：土地使用证【南集建（97）字第02xxx0号】，竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款，竞得人不得违建任何建筑物，不能以土地证、房产证问题不缴纳租金，否则视为竞得人违约”。对于投标人的违约行为，该公告明确在第九条（处罚机制）第二项规定“(二)出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：6.竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证”。该公告第六条也明确要求“报名前竞拍意向人可自行到实地勘察，了解实际情况”。2019年6月6日，广东班采商业有限公司作为涉案铺位项目的竞投人也领取了该份登记表。2019年6月12日，原告领取了涉案铺位的竞价文件，原告承诺：“我方自愿参加本次竞价，已清楚了解并接受竞价文件关于资格条件，竞价内容要求和相关违约责任的规定”，这说明原告对交易保证金违约后果是明知的。2019年6月13日，江振球先生作为涉案铺位项目的竞投人也领取了该份登记表。2019年6月13日，原告通过工商银行向桂城街道公共资源交易交纳了30万元交易保证金。2019年6月20日下午，华伦公司在桂城街道公共资源交易所对涉案铺位租赁对外公开竞投，原告参与了竞投，以底价成交。二、涉案铺位已长期对外出租正常经常，不存在原告所述“不符合有效租赁的条件”。2009年10月15日，被告平东经联社与原三位承租人黎升强、唐妙金、梁劲中签订了该《租赁合同》，双方约定：将被告平东经联社所有的涉案铺位（平东玉器大楼东楼二层，建筑面积2458.57平方）出租给三位承租人，租期12年，从2009年10月1日开始至2021年9月30日止，租金首三年为50万元/年，从第四年开始每三年按照10%递增，交纳10万元保证金。三位承租人如约履行了承租义务，一直承租到2018年12月份，已承租9年，后因玉器市场不景气，故提前结束承租，也放弃了10万元保证金。这充分说明了该铺位早已经合法对外出租、并正常经营了9年多，根本不存在原告所说的“涉案铺位并没有相关部门的规划许可证、也没有办理报建批手续及相关产权证，因此该标的明显存在不符合有效租赁的条件”。本案真实情况是原告现在经营资金存在困难，履约后还要交纳合同履行保证金100万元，同时，涉案铺位能否全部对外转租存在一定风险，故原告就反悔拒签《成交确认书》。三、原告是知晓涉案铺位的现状，承诺自愿承担违约责任。2019年5月31日，华伦公司通过广东省政府采购网向社会公布该竞投项目公告，公告明确说明了“本租赁物有相关证件：土地使用证【南集建（97）字第02xxx号】，竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款，竞得人不得违建任何建筑物，不能以土地证、房产证问题不缴纳租金，否则视为竞得人违约”。对于投标人的违约行为，该公告明确在第九条（处罚机制）第二项规定“(二)出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：6.竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证”。这充分说明了原告应已到涉案铺位勘察过，对铺位现状及竞得标的物后反悔的法律后果是充分知晓的。2019年6月12日，原告在华伦公司领取了涉案铺位的竞价文件。根据诚信原则，原告已书面承诺因其违约，原告书面承诺“如仅得我方符合竞投资格的，我方同意本次交易以底价成交，由我方竞得标的物；如我方竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金)，我方同意交易保证金全额归出租方所有；交易成功后,我方保证按竞价文件的约定履行相关义务，否则我方自行承担相关责任。特此承诺!”。被告平东经联社可以没收交易保证金30万元。四、涉案铺位对外出租符合政府村级工业园有关产业政策。2018年2月26日，桂城街道办事处公布了《桂城街道农村集体资产(村级工业园)项目交易前置审核实施方案》第三条规定：“(三)集体物业资产属于历史建筑或具有其他特殊情况，暂未能完善产权确认手续的，在符合我街道有关产业政策及土地利用总体规划、城乡规划的前提下，可申请进行交易，但必须按照要求，在物业资产成交后的规定时限内，完成环保审批(备案)、消防及建筑结构安全鉴定等约束性条款。约束性条款及完成时限由街道农村集体资产(村级工业园)项目交易前置审核领导小组各成员单位提出，办理主体可为物业权属人或竞得人”。这充分说明了涉案铺位是被告平东经联社的集体物业资产，属于历史建筑或具有其他特殊情况，暂未能完善产权确认手续的，但符合南海区政府规定的村级工业园有关产业政策及土地利用总体规划、城乡规划的前提下，可以在桂城街集体资产管理中心申请进行交易，因此，该铺位对外出租、经营已得到政府认可，并且也实际对外出租了九年，不存在原告所说的“涉案铺位并没有相关部门的规划许可证、也没有办理报建批手续及相关产权证，因此该标的明显存在不符合有效租赁的条件”。五、原告应承担缔约过失赔偿责任。华伦公司已通过书面《告知书》明确告知原告：“竞投人须对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等)并承担风险，竞投人自行与出租方协商解决由标的物瑕祗引起的一切问题；出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额”。依据《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为”，在本案中，原告在竞拍过程中，中标后拒签成交的《租赁合同》，是对诚实信用原则所负的先合同义务的违反，以致被告平东经联社的信赖利益受损，损失了被告平东经联社的招标成本和出租收益，可能会造成被告平东经联社第二次竞价的租金差额，因此，原告应承担损害赔偿责任，这也是一种弥补性的民事责任。被告平东经联社为这次涉案铺位的对外招标工作从2018年11月开始筹备，向桂城街道农村资产交易中心递交申请书，2019年4月召开平东村股东会议，2019年6月召开招标会议等，被告平东经联社已付出了大量的时间成本和机会成本，同时，也支付了招标费用。被告平东经联社保留追究缔约过失赔偿责任。涉案铺位对外出租的竞拍是在政府采购交易平台上经过法定程序，公开合法进行的，各方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自拒签合法有效的《租赁合同》。法院在审理本案时，应当尊重合同各方当事人的当初真实意思表示，只要各方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护涉案铺位竞拍的法律效力。原告以子虚乌有理由要求退还交易保证金是非法诉求。综上，原告起诉内容没有合法有效的证据予以佐证，其诉讼请求毫无法律和事实依据，请法院依法驳回原告的一切诉求。被告桂城交易所辩称，一、桂城交易所并非为涉案项目的当事人。涉案项目为佛山市南海区***平东经济联合社玉器大楼东楼二层物业使用权租赁竞投项目，该项目的《桂城街平东经济联合社玉器大楼东楼二层物业使用权租赁竞投项目公告》显示，桂城交易所仅为交易开标场地的提供者，并非是招租人、代理机构、或竞投人。桂城交易所在本次交易中的职责是代招租人收退各竞投人的交易保证金，并非为涉案项目的当事人。二、桂城交易所在本案中不存在过错。桂城交易所在本案中仅是受托收退交易保证金，不具有实际的决定权或处置权，在未收到招租人即本案被告佛山市南海区***平东经济联合社的指示，桂城交易所不能退还该款给原告。在此过程中，不存在任何的过错。三、原告主张桂城交易所退还交易保证金缺乏事实和法律依据。本项目竞投公告以及竞投文件载明出租物业有《土地使用证》且未办理产权证的相关情况，并注明竞投意向人可自行实地勘察竞投标的物并了解情况。原告购买竞投文件并参与竞投，视为其对竞投文件上述内容的知晓及认可，且原告在此过程中，应知桂城交易所并非为交易保证金的实际收取人。因此，即使本项目竞投文件存在缺陷，原告在事后以出租物业不具备相关证件为由提起诉讼，要求桂城交易所退还交易保证金缺乏事实和法律依据。综上所述，关于原告主张桂城交易所退还保证金30万元以及承担本案诉讼费用的诉求无事实依据和法律依据，请法院依法驳回上述请求。被告平东经联社向本院提出反诉请求：1.仇海宏赔偿平东经联社延期半年对外出租铺位租金损失330212元（涉讼铺位面积2751.77平方米×租金20元/月/平方米×6个月）；2.仇海宏承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年5月31日，招标代理人华伦公司通过广东省政府采购网向社会公布该竞投项目公告：2019年6月20日下午在桂城街道公共资源交易所对涉案铺位租赁对外公开竞投，该公告在第一条（竞投租赁标的物基本情况）详细说明了：涉案铺位建筑面积2751.77平方，租金20元/月/平方，租金每三年递增6%，租期10年，并要求交易保证金为30万元，合同履约保证金100万元。同时在第一条第十四项（其他情况说明）第六款内明确说明了“本租赁物有相关证件：土地使用证【南集建（97）字第02xxx号】，竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款，竞得人不得违建任何建筑物，不能以土地证、房产证问题不缴纳租金，否则视为竞得人违约”。2019年6月12日，仇海宏领取了涉案铺位的竞价文件，仇海宏也承诺了：“我方自愿参加本次竞价，已清楚了解并接受竞价文件关于资格条件，竞价内容要求和相关违约责任的规定”，这说明仇海宏对违约后果是明知的。2019年6月20日下午，华伦公司在桂城街道公共资源交易所对涉案铺位租赁对外公开竞投，仇海宏参与了竞投，以底价成交，但仇海宏拒签《租赁合同》，2019年7月17日，仇海宏向法院提出本诉【（2019）粤0605民初16770号】。因仇海宏缔约违约行为及提出无理本诉，导致平东经联社陷入诉讼纠纷，涉案铺位已无法正常竞拍了，平东经联社对外出租日期要延期了，遭受巨大租金收益的损失。依据《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为”，在本案中，仇海宏在竞拍过程中，中标后拒签成交的《租赁合同》，是对诚实信用原则所负的先合同义务的违反，以致平东经联社的信赖利益受损，损失了平东经联社的招标成本和半年的出租收益，因此，仇海宏应承担损害赔偿责任。综上，为维护平东经联社合法权益，特向法院提出反诉，请法院依法支持平东经联社的诉求。原告针对被告平东经联社的反诉辩称，请求驳回其所有反诉请求。在本案中的焦点并不是合同产生违约的问题，原告认为合同违反了2009年9月1日实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件若干问题的解释》第二条的规定，涉讼租赁物是没有房产证也无取得建设规划许可证，双方签订的租赁合同应是无效的，因此原告不应承担被告诉请的铺位租金损失。原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的企业信息打印件各1份；2.竞价文件原件1份；3.中国工商银行电子回单原件1份；4.邮件交寄单（收据）原件2份、律师函原件2份。被告平东经联社举证如下：1.《平洲玉器大楼铺位租赁合同》原件1份；2.申请书及平面图原件1份；3.《关于平东经联社“平东玉器街栋98号玉器大楼二层”交易申请的回复》复印件1份（加盖佛山市南海区桂城平东经济联合社的章）；4.桂城街道农村集体资产交易表决书复印件1份（加盖佛山市南海区桂城平东经济联合社的章）、佛山市**集体资产交易事项申请明细表原件1份；5.情况说明原件1份；6.集体土地建设用地使用证及附图原件1份；7.用地总平面图复印件、建筑层平面图复印件各1份；8.佛山市**集体资产交易事项申请表原件、桂城街道社区集体资产委托代理交易申请表原件各1份；9.玉器大楼东楼二层物业使用权租赁竞投项目公告原件1份；10.竞价文件（第一章竞价邀请函）原件1份；11.竞价文件（第二章竞投人须知）原件1份；12.竞价文件（第三章合同格式）原件1份；13.竞租登记表（2019.6.12）原件1份；14.告知书（2019.6.12）原件1份；15.承诺书（2019.6.12）原件1份；16.竞租登记表（2019.6.13）原件、竞租登记表（2019.6.6）原件各1份17.告知书（2019.6.13）原件、告知书原件各1份；18.承诺书（2019.6.13）原件、承诺书（2019.6.6）原件个1份、广东班采商业有限公司营业执照复印件1份、法人授权委托书原件1份、汪智琨身份证复印件1份；19.桂城街道集体资产交易信息结果公布表原件1份；20.成交确认书原件1份；21.告知函原件1份；22.《桂城街道农村集体资产（村级工业园）项目交易前置审核实施实施方案》通知原件1份。被告桂城交易所举证如下：1.桂城街平东经济联合社玉器大楼东楼二层物业使用权租赁竞投项目公告复印件1份；2.桂城街平东经济联合社玉器大楼东楼二层物业使用权租赁竞投项目结果公告复印件1份；3.关于申请借用交易所场地进行开标的函原件1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告的举证，两被告对其真实性均无异议，本院确认其真实性并在卷佐证。被告平东经联社举证1，原告不确认，经审查，该组证据与本案的审理无关，本院不予采证。被告平东经联社举证2，有原件核对，原告虽有异议，但未能举证推翻，且该组证据能与原告的举证相互印证，本院确认其真实性。被告平东经联社举证3、4的《关于平东经联社“平东玉器街栋98号玉器大楼二层”交易申请的回复》、桂城街道农村集体资产交易表决书均为复印件，无原件核对，且原告不确认，被告平东经联社举证4的佛山市**集体资产交易事项申请明细表虽为原件，但由被告平东经联社自行制作，对于该组证据，本院均不予采证。被告平东经联社举证5、6，有原件核对，原告虽有异议，但未能举证推翻，本院确认其真实性。被告平东经联社举证7为被告平东经联社自行制作，本院不予采证。被告平东经联社举证8-15，原告及被告桂城交易所均确认其真实性，本院确认其真实性。被告平东经联社举证16-18，涉及案外人的权利义务，在案外人未到庭确认且无其他证据佐证的情形下，本院对该组证据不予采证。被告平东经联社举证19-21，原告辩称未收到成交确认书及告知函，其于2019年6月21日经被告平东经联社电话通知，本院对该组证据进行综合认证。被告平东经联社举证22，原告、被告桂城交易所均确认其真实性，本院确认其真实性。被告桂城交易所举证1、2，经审核，本院确认其真实性。被告桂城交易所举证3，原告、被告经联社均确认其真实性，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：涉讼租赁物位于平洲平东玉器街东98号玉器大楼x层，涉讼租赁物所在土地登记土地使用者为南海市平洲区平东管理处经济联合社。2019年5月30日，被告平东经联社（申请单位）、被告桂城交易所与案外人广东华伦招标有限公司（招标代理）在《关于申请借用交易所场地进行开标的函》盖章确认：被告平东经联社的涉讼租赁物使用权租赁竞投项目，拟定于2019年6月20日进行开标会议，被告平东经联社申请借用被告桂城交易所场地进行开标会议并代收交易保证金。开标时间为2019年6月20日15时00分。如需代收交易保证金的，被告桂城交易所对本项目的交易保证金只作暂管，不中标的竞投人将在开标会议结束后作无息退还；中标的竞投人在申请单位提出退保证金申请后作无息退还。如遇质疑或投诉，交易保证金将由被告桂城交易所根据申请单位书面出具的处理意见进行处理。2019年5月31日，被告桂城交易所在网上发布《玉器大楼东楼x层物业使用权租赁竞投项目公告》明确，被告平东经联社将通过竞投方式出租涉讼租赁物。竞投时间为2019年6月20日，占地面积2751.77平方米，建筑面积2751.77平方米，计租面积2751.77平方米，交易底价为20元/平方米/月，租金每叁年期按上期租金递增6%，出租的起止期限从合同签订之日起计共十年。交易保证金为30万元整。履约保证金为100万元整。租金采用先预付后使用，每年支付一次，在开始下一个缴交年度前缴清；竞得人须在合同签订之日起5个工作日内缴交履约保证金和首年租金。如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。2019年6月12日，原告提交涉讼租赁物的《竞租登记表》表明参加涉讼租赁物的竞价并签订《告知书》及《承诺书》同意竞价文件中关于交易保证金的所有条款，同意若原告竞得标的物后反悔的交易保证金全额归出租方所有。竞价文件明确，竞投人需通过转账方式将交易保证金300000元转入被告桂城交易所的账户。如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还，竞得人的交易保证金，在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件及出租方开具的交易保证金退款证明递交到本公司核对后30日内不计利息原额退还。2019年6月13日，原告向被告桂城交易所转账支付交易保证金300000元。2019年6月20日，被告桂城交易所在网上发布涉讼租赁物的竞投结果公告明确原告以20元/平方米/月的交易底价竞得涉讼租赁物。诉讼中，原告述称其于2019年6月21日通过被告平东经联社电话告知的方式得知原告以20元/平方米/月的交易底价竞得涉讼租赁物。被告平东经联社确认涉讼租赁物没有办理规划报建手续。被告平东经联社于2019年11月12日出具《更名说明》表明佛山市南海区***平东经济联合社已更名为佛山市南海区****平东社区平东经济联合社。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告平东经联社通过竞投的方式出租涉讼租赁物，原告报名参加竞投并按竞投文件的规定向被告桂城交易所转账交易保证金，被告平东经联社告知原告其竞得涉讼租赁物时，原告与被告平东经联社的租赁合同成立。原、被告均未能提供合法有效证据证明涉讼租赁物办理了合法报建和竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原告与被告平东经联社之间的租赁合同无效。涉讼租赁物未办理合法报建和竣工验收手续依法不能用于出租收益，被告平东经联社要求原告赔偿延期半年对外出租铺位的租金损失，缺乏依据，本院不予支持。关于交易保证金的问题，本院分析如下：交易保证金是为保障原告与被告平东经联社顺利达成涉讼租赁合同的保证金，现原告与被告平东经联社的租赁合同因涉讼租赁物未办理合法报建和竣工验收手续而无效，交易保证金理应退还原告。被告桂城交易所受被告平东经联社的委托代被告平东经联社收取原告的交易保证金，《竞价文件》明确退交易保证金需被告平东经联社同意，而交易保证金现由被告桂城交易所持有，基于上述理由，原告诉请两被告退还交易保证金300000元，本院予以支持。两被告需退还交易保证金经本院判决确定，原告主张两被告支付利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，判决如下：一、被告（反诉原告）佛山市南海区****平东社区平东经济联合社与被告佛山市南海区****公共资源交易所应于本判决发生法律效力之日起十日内退还交易保证金300000元予原告（反诉被告）仇海宏；二、驳回原告（反诉被告）仇海宏的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）佛山市南海区****平东社区平东经济联合社的全部反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2900元（原告已预交），由被告佛山市南海区****平东社区平东经济联合社负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告仇海宏。反诉受理费3126.59元（被告平东经联社已预交），由被告佛山市南海区****平东社区平东经济联合社负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年十一月二十九日书记员  成海欣