福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0428民初1990号 原告：吴洪光，男，1971年2月15日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：陈孝辉，男，1967年12月27日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：孙孝忠，男，1987年11月15日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告吴洪光与被告孙孝忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴洪光的委托诉讼代理人陈孝辉到庭参加诉讼，孙孝忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴洪光向本院提出诉讼请求：1、判决孙孝忠将坐落于将乐县古镛镇龟山西路77号（龟山农副产品中心2号楼）1层店铺06腾空并返还给原告；2、判决孙孝忠向吴洪光支付前期欠付的店铺租金2000元；3、判决孙孝忠向吴洪光支付自2019年4月18日起至2019年10月8日起诉之日止的店铺租金4560元及至店铺实际腾空返还之日止的租金（按每月800元计算）；4、案件受理费由孙孝忠承担。事实与理由：吴洪光系将乐县古镛镇龟山西路77号（龟山农副产品中心2号楼）1层店铺06房屋的产权人。2016年8月15日，吴洪光与孙孝忠签订了《店面租赁合同》，约定将店铺租赁与孙孝忠使用，租期从2016年8月16日到2018年8月17日止。合同第二条：乙方（孙孝忠）每年向甲方（吴洪光）缴纳租金8400元，分月份缴纳，每月租金为700元，乙方应于每月15日前缴清。第三条：乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权终止合同，并收回店铺，没收押金。合同签订后，孙孝忠向吴洪光支付了700元的押金。孙孝忠租赁后，租金大多未按合同约定的期限和金额支付。合同到期后，孙孝忠于2018年8月22日向吴洪光支付了2018年5月16日至8月17日的租金1100元，尚欠1000元，并继续承租店铺，双方未签订合同，约定租金每月800元。后孙孝忠又断断续续支付租金，于2019年4月23日向吴洪光支付2019年1月16日至4月17日的店铺租金1400元，又欠租金1000元后。现吴洪光诉至法院，请求法院支持其诉请求。 孙孝忠未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。 经审理查明：2016年8月15日，吴洪光与孙孝忠签订《店面租赁合同》，吴洪光将其所有的坐落于将乐县古镛镇龟山西路77号（龟山农副产品中心2号楼）1层店铺06租赁与孙孝忠使用，租期从2016年8月16日到2018年8月17日。合同第二条约定：乙方（孙孝忠）每年向甲方（吴洪光）缴纳租金8400元，分月份缴纳，每月租金为700元，乙方应于每月15日前缴清。第三条约定：乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权终止合同，并收回店铺，没收押金。合同签订后，孙孝忠向吴洪光支付了700元的押金。租赁期间，孙孝忠于2018年8月22日支付了2018年5月16日至8月17日的租金1100元，尚欠1000元租金未付。合同期满后，经双方协商，由孙孝忠继续承租店铺，每月租金800元，未签订书面合同。2019年4月23日，孙孝忠再次支付2019年1月16日至4月17日的租金1400元，又欠租金1000元。自2019年4月18日起至起诉时，孙孝忠共欠租金4560元，合计欠租金6560元未付，故引起本案诉讼。 上述事实，有吴洪光提供的身份证明、房屋所有权证、租赁合同、微信记录等证据及吴洪光的委托诉讼代理人陈孝辉在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，吴洪光与孙孝忠签订的《店面租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除租赁合同。本案中，双方就系争房屋签订的《店面租赁合同》于2018年8月18日期限届满后，被告继续使用并按每月800元支付租金，原告无异议，故双方形成不定期租赁关系。现吴洪光已向被告提出解除双方租赁关系，双方之间的不定期租赁关系已解除，孙孝忠理应将系争店铺恢复原状后返还吴洪光。吴洪光主张孙孝忠腾房并支付租赁期尚欠的租金合计6560元及自2019年10月9日起至店铺实际腾空返还之日止的租金（按每月800元计算），符合法律律的规定，本院予以支持。孙孝忠经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?javascript:SLC(21651,60)?)、第九十七条(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?javascript:SLC(21651,97)?)、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?javascript:SLC(21651,232)?)、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?javascript:SLC(183386,144)?)的规定，判决如下： 一、孙孝忠应于本判决生效之日起三十日内将位于将乐县古镛镇龟山西路77号（龟山农副产品中心2号楼）1层店铺06腾空后返还给吴洪光； 二、孙孝忠应于本判决生效之日起三十日内支付吴洪光租金6560元及自2019年10月9日起至店铺实际腾空返还之日止的租金（按每月800元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由孙孝忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  傅建峰 二０一九年十一月二十五日 书记员  姚丽卿 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。