辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初10892号原告：白明光，男，1957年9月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：吴侠，女，1985年2月9出生，满族，住辽宁省新民市。第三人：马福杰，女，1962年9月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李宝玉，沈阳市和平区长白法律服务所法律工作者。原告白明光与被告吴侠、第三人马福杰借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法由审判员庄玉伟适用简易程序，于2019年9月2日、2019年11月13日公开开庭进行了审理，原告白明光及被告吴侠均到庭参加诉讼，第三人马福杰经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白明光向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告本金80万元及利息；2、判令原告对被告抵押的位于沈阳市东陵区（3门），建筑面积177.89平方米的房产享有优先受偿权；3、被告承担的诉讼费。事实和理由：原告与被告吴侠父亲吴良威系多年朋友，2016年1月23日被告吴侠及她父亲来找我称吴侠及她干舅温学东准备各投资1500万元入股沈阳辽河防爆器材制造有限公司（被告的父亲吴良威夫妻的企业）前期运作需用资金周转，并用被告的房产做抵押，由于我没做过房产抵押手续，求到马福杰帮助做各种借贷流程手续，原、被告于2016年1月26日签订借款合同，借款金额80万元，月息1.8%，被告出具的借据、收据、借款合同，抵押合同，承诺书并到房产大厦办理了房产抵押手续（他项证）、马福杰为中间人，原告委托沈秀丽、白淑敏向马福杰账户（账号：62×××65）分别转账48.56万元及20万元，通过马福杰将款项转给被告吴侠，另外被告吴侠父亲吴良威将其欠原告的10万元本金债务转移给被告吴侠，被告吴侠从2016年2月24日至2018年2月25日止每月将利息1.44万元汇给马福杰，马福杰再将利息汇给原告，2018年2月25日后被告未偿还原告任何款项，原告向被告多次催款，被告以种种理由推迟，至今不还本金及利息,故原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告吴侠辩称：我没和他借钱，我不欠他钱，他没给过我钱，借款合同也签了，他项也做了，做完之后没给我钱。签合同的时间我记不清了，合同我都没有，当时让我怎么签我就签了，对转款的方式是否有约定我不知道，我是要和他借钱，说要用房子抵押，我都做了，但是钱没给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告父亲吴良威系多年朋友关系。2016年1月26日，被告以沈阳辽河防爆器材制作有限公司生产用资金为由向原告借款人民币800,000元，双方签订借款合同一份，合同约定被告向原告借款800,000元，借款期限12个月，即2016年1月26日至2017年1月25日，利率1.8/月，利息给付按整月计算，违约责任为不按期归还借款本金，应按日加收实际全部欠款总额的2/月给付违约金；不按期偿付利息，从逾期之日起按日加收约定利息的2/月作为罚息给付违约金。2016年1月29日原、被告签订抵押合同一份，被告用自己名下的位于沈阳市东陵区（3门）房产提供担保，并办理了抵押登记。借款合同签订当日，原告通过沈秀丽卡号62×××26向第三人马福杰卡号62×××65ATM转账15,000元、转账存入470,866元；通过白淑敏卡号62×××84向第三人马福杰卡号62×××65转账存入200,000元，以上合计685,600元。第三人马福杰于转款当日向被告6227000716900326247账号转款215,000元，并于1月28日向被告上述账号转款559,800元。被告向原告出具借据及收据各一份，分别载明：“吴侠于2016年1月26日自白明光处借得人民币（大写）八十万元整（小写）800,000元整，现金收讫，以此借条为证”、“吴侠于2016年1月26日收到白明光人民币（大写）八十万元整（小写）800,000元整，现金收讫，以此收据为证”。被告自2016年2月24日开始每月通过第三人马福杰依约向原告给付利息14,400元至2018年2月25日止共21笔，合计302,400元。此后再未偿还借款本息，原告诉至法院。庭审中，原告自认签订借款合同时已将第一个月利息14,400元扣除；吴良威欠其债务100,000元已转让给被告一并计入借款合同中。上述事实，有原告向法庭提供的借款合同、借据、收据、抵押合同、承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、中国建设银行个人活期明细信息-新一代、中国光大银行对私活期账户对账单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、招商银行账户交易表、询问笔录及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为：根据我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的借款合同、抵押合同、借据、收据、银行流水及原、被告双方当庭陈述等证据，本院认定原告与被告已形成借款合同关系，被告未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。关于借款本金。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，案外人吴良威将其与原告之间的债务转移给被告并作为借款的一部分计入原、被告双方签订的借款合同中，通过被告给付利息的行为亦能形成完整证据链条加以印证，该转让行为经原、被告认可，亦不违反法律规定，故本院对借款合同中的债务转让100,000元予以认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收条、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告向原告出具的借据载明借款金额800,000元，原告自认于借款之初已将第一个月利息14,400元予以扣除，故本院认定本案借款本金应为785,600元。关于利息及违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息。违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原、被告借款合同对违约金等约定超过了法律规定，故原告主张逾期利息的诉讼请求以年利率24%为限，本院予以支持。2016年2月24日至2017年2月25日期间，被告应向原告给付利息169,689.6元;2017年2月26日至2018年2月25日期间，被告应向原告给付逾期利息188,544元，被告实际给付利息302,400元，尚未支付利息55,833.6元应予给付。关于被告提出未向原告借钱、原告没给过钱以及第三人马福杰与其转账的行为和本案借款无关等抗辩意见，因被告未提供证据加以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告吴侠于本判决生效之日起十日内向原告白明光一次性偿还借款本金785,600元、利息55,833.6元及逾期利息（以本金785,600元为基数，自2018年2月26日起至实际给付之日，按年利率24%计算）；二、若被告吴侠逾期给付原告白明光上述款项，则原告白明光可依法对被告吴侠提供的位于沈阳市东陵区（3门），建筑面积177.89平方米的房产行使抵押权优先受偿；三、驳回原告白明光其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,400元（已减半收取），由被告吴侠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。3072765255270审判员  庄玉伟二〇一九年十一月二十一日法官助理高珊书记员陈秋莹本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收条、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息。违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。