江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初7398号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地扬州市文昌西路334号。负责人：王琼，该支行行长。委托诉讼代理人：刘炜，男，该支行员工。委托诉讼代理人：陆加芳，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：吕春林，男，1989年2月6日出生，汉族，住扬州市。被告：陆佳佳，女，1992年1月5日出生，汉族，住扬州市。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告吕春林、陆佳佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行的委托诉讼代理人刘炜、陆加芳，被告吕春林到庭参加诉讼，被告陆佳佳经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农行润扬支行向本院提出诉讼请求：1.判令吕春林、陆佳佳立即偿还原告贷款本金219857.87元,利息、复利、罚息（算至2019年8月14日为3683.78元，2019年8月15日起至实际给付之日止按合同约定继续计算）；2.判令被告给付原告律师费12000元；3.判令原告对被告抵押的位于扬州市邗江区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告吕春林、陆佳佳因购房需要向原告申请贷款，2016年2月26日，两被告与原告签订《个人购房担保借合同》一份，约定被告一和被告二向原告借款购买扬州市邗江区房屋，2016年2月29日，原告向被告发放贷款300000元，期限30年，自2016年2月29日起至2046年2月27日止，按月等额本息还款，还款日为每月29号。案涉房屋为两被告夫妻共有财产，登记在被告吕春林名下，两被告将购买房地产抵押给原告并在房管部门办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告几乎都不能按期足额还款，2019年6月后再无还款，己欠利息、罚息、复利等各项款项3683.78元。根据借款合同通用条款部分第11.4(2)、9.2.7.1(2)条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权等。被告吕春林辩称，对欠款和抵押的事实无异议。被告陆佳佳未答辩。原告农行润扬支行举证的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、房地产买卖契约、借款凭证、贷款还款银行流水、结息清单、委托代理协议、律师费票据，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2016年2月5日，孙茂桂（甲方，转让方）与吕春林（乙方，受让方）签订《房地产买卖契约》，甲方自愿将坐落在，建筑面积74.1平方米的房地产中全部份额的产权出售给乙方。2016年2月22日，吕春林、陆佳佳向农行润扬支行递交《个人信贷业务申请表》，申请贷款用途购房，贷款金额300000元，贷款利率浮动利率，贷款期限360个月，还款方式等额本息。2016年2月26日，吕春林、陆佳佳（借款人，抵押人）与农行润扬支行（贷款人，抵押权人）签订编号为3202012016034419《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额300000元。借款用途为购买房产。购买的房产位于。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。还款方式等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式抵押。抵押房屋地址，建筑面积74.1平方米。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿作担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年2月26日，吕春林、陆佳佳（甲方，抵押人）与农行润扬支行（乙方，抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，为确保3202012016034419号合同的履行，甲方同意将自有房地产抵押予乙方。该房地产坐落于，建筑面积74.1M2。设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。抵押担保债务期限为30年，自2016年2月26日开始到2046年2月25日止。后双方办理抵押登记并领取他项权证，证号扬房他证广字第××号，债权数额人民币300000元整，抵押顺位1。2016年2月29日，农行润扬支行按约发放贷款300000元，到期日期2046年2月27日，还款周期月，还款日29，执行利率4.655%。后吕春林、陆佳佳未能按约还款，截止2019年8月14日，尚欠借款本金219857.87元，利息、罚息、复利3683.78元。农行润扬支行因与吕春林、陆佳佳金融借款合同纠纷一案，委托北京市雨仁（扬州）律师事务所作为其诉讼代理人，并产生律师费12000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告吕春林、陆佳佳应按期给付借款。现被告吕春林、陆佳佳未按时足额偿还本息，符合合同约定的提前收回已发放借款的条件，故原告要求被告提前偿还全部贷款本金余额219857.87元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张计算至2019年8月14日的利息、罚息、复利为3683.78元未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。自2019年8月15日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利仍应按合同约定计息方式计算。原告产生律师费12000元依据合同约定，亦应由被告吕春林、陆佳佳负担。吕春林、陆佳佳以其名下位于扬州市产为其上述借款提供抵押担保，农行润扬支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陆佳佳经本院合法传唤未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕春林、陆佳佳于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行借款本金219857.87元及利息、罚息、复利（截至2019年8月14日为3683.78元；自2019年8月15日起按合同约定利率继续计算至实际给付之日止）；二、被告吕春林、陆佳佳于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行律师费12000元；三、如被告吕春林、陆佳佳未履行上述第一项、第二项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行有权以被告吕春林、陆佳佳抵押的位于扬州市产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4834元，依法减半收取2417元，由被告吕春林、陆佳佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 孙青二〇一九年十一月十八日法官助理 尹颖书 记 员 程锦