山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0116民初5498号 原告：李东亮，男，1981年11月2日出生，汉族，住济南市莱芜区， 原告：孙娜娜，女，1981年3月10日出生，汉族，住济南市莱芜区， 两原告共同委托诉讼代理人：刘贤德，山东鲁中环宇律师事务所律师。 被告：山东豪晟投资置业有限公司，住所地：济南市历下区青年东路1号文教大厦北楼10层,统一社会信用代码：91370000780779616K。 法定代表人：李保军，职务：经理。 原告李东亮、孙娜娜与被告山东豪晟投资置业有限公司（以下简称豪晟置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东亮、孙娜娜共同委托诉讼代理人刘贤德到庭参加诉讼，被告豪晟置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李东亮、孙娜娜向本院提出诉讼请求：1.判决被告豪晟置业公司向原告李东亮、孙娜娜支付逾期办理产权登记的违约金（以700625元为基数，自2018年10月23日起至产权登记之日，按年利率6%计算）；2.案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2013年5月3日，原告与被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于莱芜市莱城区鲁中东大街60号万和园第1幢东3单元701号房和第1幢-C1047号房，原告按合同约定共计支付房款700625元，双方约定被告应当在房屋交付后365日内为原告办理产权登记手续。2013年5月26日将房屋交付给原告，原告曾因被告违约起诉过被告，贵院于2019年2月13日作出了（2018）鲁1202民初3730号民事判决书，判决被告违约金暂计算至2018年10月22日，至今被告没有为原告办理产权登记，2018年10月23日之后的违约金没有支付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告豪晟置业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：豪晟置业公司在原××城区××大街××号开发建设万和园住宅，2013年5月3日，原告李东亮、孙娜娜与被告豪晟置业公司签订《商品房预售合同》，合同编号为YS0015336，房屋代码为115876、116133。根据《商品房预售合同》，两原告所购房屋为该小区第1幢东3单元701号房（房屋代码为116133），储藏室为第1幢C1047号房（房屋代码为115876）。该《商品房预售合同》第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.本条所称的出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以出卖人取得产权登记机关的收件凭证为准。因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。 原告向豪晟置业公司支付了房屋价款700625.00元。2013年5月26日，原告与莱芜阳光物业管理有限公司签订《入住协议书》，原告入住涉案房屋。2015年9月25日，豪晟置业公司向原告开具了销售不动产统一发票。后经原告多次催促，豪晟置业公司尚未配合原告将房屋产权登记手续办理完毕。 2018年8月1日，原告李东亮、孙娜娜曾向本院提起诉讼，要求被告豪晟置业公司继续履行合同，为原告办理产权登记手续，并要求被告赔偿原告因逾期办理产权登记造成的损失。本院于2019年2月13日作出（2018）鲁1202民初3730号民事判决书，判决被告于判决生效之日起60日内按照合同约定为原告办理涉案房屋的产权登记手续，并判决被告支付逾期办理产权登记手续的违约金（以700625.00元为基数，自2014年5月28日起至2018年10月22日止，按年利率6%计算）。被告不服提起上诉，山东省济南市中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）鲁01民终4180号民事裁定书，因豪晟置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，该案按豪晟置业公司撤回上诉处理，（2018）鲁1202民初3730号民事判决书于2019年8月9日生效。2019年10月11日,原告提起本案诉讼。 本院认为，在人民法院作出责令被告为原告办理产权登记手续等内容的判决后，被告并未积极履行协助原告办理产权登记的合同义务，亦未提供证据证明其未履行上述义务是因归责于买受人，所以，被告拒不履行合同义务的行为构成违约，且该违约责任已经人民法院生效裁判文书作出认定。现原告主张被告以购房款700625.00元为基数，按年利率6%支付违约金的计算方法，合法有据，本院予以采纳。但法院判决生效、履行期限届满后，原告怠于行使申请法院强制执行办理产权登记手续的权力而请求违约金的部分，本院不予支持。故本院酌定违约金计算至被告履行涉案房产产权登记手续期限2019年10月9日后一个月，即2019年11月9日止。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告山东豪晟投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李东亮、孙娜娜支付逾期办理产权登记手续的违约金43995.41元（以购房款700625.00元为基数，自2018年10月23日至2019年11月9日止，按年利率6%计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费减半收取424元，诉讼保全费520元，共计944元，由被告山东豪晟投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胥洪增 二〇一九年十一月十九日 法官助理亓伟 书记员王珍玉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。