安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖11民终2710号 上诉人（原审被告）：滁州万联置业有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区育新路174号，统一社会信用代码91341100057033217E。 法定代表人：徐大庆，总经理。 委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白杨杨，安徽清流律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陆亚光，男，1991年11月14日出生，汉族，房产销售，户籍地安徽省庐江县，经常居住地安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。 被上诉人（原告原审）：许冉，男，汉族，1981年9月21日出生，住安徽省滁州市琅琊区。 上诉人滁州万联置业有限公司（下称万联置业公司）、陆亚光因与被上诉人许冉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院（2019）皖1102民初924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 万联置业公司上诉请求：1.撤销原判第二项，依法改判为陆亚光于判决生效后十日内退还许冉购房款188933元；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实及理由：万联置业公司未收到购房款，其不应当承担退还购房款责任。原判认定武汉驷方房地产营销策划有限公司（下简武汉驷方公司）注销后，陆亚光对购房款承担清偿责任，而一审又判决陆亚光与万联置业公司共同承担清偿责任，自相矛盾，且于法无据。万联置业公司与武汉驷方公司是两个独立的公司，在合同目的无法实现的情况下，作为房产公司和销售公司应当将各自收取的款项退还给购房者，原审判决万联置业公司对销售公司收取的费用承担清偿责任没有依据。 陆亚光辩称，根据武汉驷方公司与万联置业公司签订的分销协议，武汉驷方公司居间介绍商品房买卖，万联置业公司与业主已经签订合同，武汉驷方公司居间义务已经完成，武汉驷方公司收取的费用属于佣金，该部分费用应由万联置业公司负返还责任。 许冉辩称，谁收的钱，谁就应当负责返还，其同意原审判决，请求驳回上诉，维持原判。 陆亚光上诉请求：1.撤销原审判决中“被告陆亚光退还原告许冉购房款188933元”的内容，改判陆亚光不承担清偿责任；2.被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：陆亚光不应对武汉驷方公司的债务承担责任。万联置业公司因违约导致合同解除，相应的法律后果也应当由其自行承担。武汉驷方公司不应因万联置业公司的违约行为而将收取的佣金退还。 万联置业公司辩称，合同的目的不能实现，收取购房款的一方应当予以返还，万联置业公司没有收款，不存在返还的义务。武汉驷方公司收取购房款，并出具了收据，其应当返还，由于武汉驷方公司已经注销，作为出资人的陆亚光应当承担返还责任。 许冉辩称，其同意原审判决，请求驳回上诉，维持原判。 许冉向一审法院起诉请求：1.判令解除许冉与万联置业公司于2017年12月29日签订的商品房预售合同；2.判令万联置业公司、陆亚光退还购房款188933元；3.由万联置业公司、陆亚光承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年10月25日，万联置业公司与武汉驷方公司签订一份《万联﹒全球商业广场分销合同》，约定万联置业公司委托武汉驷方公司分销代理万联置业公司开发的万联﹒全球商业广场部分商铺。代理销售期限为2017年10月25日至2018年1月31日。2017年12月29日，万联置业公司（甲方）与许冉（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，约定了乙方向甲方购买涉案的商铺及价款、房屋交付、违约金等事项。当日，许冉向武汉驷方公司付款188933元，武汉驷方公司出具收据，明确收到许冉涉案商铺定金及房款交款188933元。另查明，2018年7月8日，万联置业公司在销售案涉房产项目过程中，销售资金没有进入资金监管账户，滁州市国土资源和房产管理局依据《城市商品房预售管理办法》及相关规定，撤销了该项目的预售许可证。案涉房屋至今未能交付。武汉驷方公司系陆亚光设立的一人有限责任公司，该公司于2019年4月19日核准注销。公司股东陆亚光于2019年4月15日在公司注销过程中出具了该公司关于确认公司清算报告的决定，主要载明：“根据《公司法》及本公司章程的有关规定，公司股东于2019年2月24日作出如下决定：本公司清算组出具的清算报告已经公司审议确认，报告不含虚假内容，如有虚假，股东愿承担一切法律责任”。陆亚光在自然人股东签字处签名，并加盖了武汉驷方公司的印章。 一审法院认为，本案的争议焦点是：本案《滁州市商品房预售合同》应否解除；许冉要求万联置业公司、陆亚光共同退还购房款188933元，应否支持。关于本案预售合同应否解除的问题。万联置业公司与许冉签订的预售合同合法有效，双方应按照约定履行义务。合同约定万联置业公司于2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联置业公司相关房屋预售许可证,万联置业公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故许冉请求解除合同，符合法律规定，原审予以支持。关于许冉要求万联置业公司、陆亚光共同退还购房款188933元应否支持问题。武汉驷方公司受万联置业公司委托将案涉房产销售给许冉，两公司共同完成涉案房屋的销售。根据万联置业公司与许冉签订的预售合同的约定，因万联置业公司逾期90天以上未交房导致该合同解除，万联置业公司应退还武汉驷方公司收取的188933元购房款。该笔款项由武汉驷方公司实际收取，购房合同解除后，武汉驷方公司应与万联置业公司共同承担还款责任。依据相关法律规定，公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记，陆亚光作为武汉驷方公司唯一的股东，在公司注销时做出了相应的承诺，故在武汉驷方公司核准注销后，由陆亚光对上述购房款承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条规定，判决：一、解除原告许冉与被告滁州万联置业有限公司于2017年12月29日签订的《滁州市商品房预售合同》；二、被告滁州万联置业有限公司、陆亚光于判决生效后十日内退还原告许冉购房款188933元。案件受理费4080元，由被告滁州万联置业有限公司、陆亚光负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据双方当事人的诉辩意见、举证、质证，本案的二审争议焦点是，万联置业公司和陆亚光应否共同退还许冉交纳的购房款。 万联置业公司与武汉驷方公司之间存在房屋委托代理销售合同关系，基于该合同关系，武汉驷方公司收取许冉购房款，应视为万联置业公司对购房款的收取，购房合同解除后，万联置业公司应当承担还款责任。武汉驷方公司收取许冉的付款并出具收据，明确收到的款项系涉案商铺定金及房款，购房合同解除后，武汉驷方公司应当承担还款责任。故原审认定武汉驷方公司受万联置业公司委托将案涉房产销售给许冉，两公司共同完成涉案房屋销售，判决武汉驷方公司与万联置业公司共同承担还款责任并无不当。基于武汉驷方公司已注销、武汉驷方公司与陆亚光之间的关系、陆亚光的承诺等事实，原审认定武汉驷方公司的民事责任由陆亚光承担，有事实和法律依据。 综上，上诉人万联置业公司、陆亚光的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回。原判事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8158元，由上诉人滁州万联置业有限公司、陆亚光各负担4079元。 本判决为终审判决。 审判长  高奎 审判员  刘勇 审判员  王敏 二〇一九年十一月十一日 书记员  吴敬 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；