山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初9015号 原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：俞裕辉，行长。 委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。 被告：刘向印，男，汉族，住山东省肥城市 被告：济南东安置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘金辉，总经理 委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师 委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师 原告兴业银行股份有限公司济南分行与被告刘向印、济南东安置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理，原告兴业银行股份有限公司济南分行法定代表人俞裕辉的委托诉讼代理人郝晓青到庭参加了诉讼，被告济南东安置业有限公司法定代表人刘金辉的委托诉讼代理人李荣荣到庭参加了诉讼，被告刘向印经本院依法送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘向印立即偿还原告借款本金人民币847925.49元，以及利息、罚息和复利共计14917.31元。（利息计算至2019年8月1日，嗣后利息、罚息和复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）；二、判令被告刘向印承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币29780元；三、判令被告济南东安置业有限公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任；四、判令本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实与理由2017年1月4日，原告与被告刘向印、济南东安置业有限公司签订合同编号为371653786801000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定原告向被告刘向印发放人民币88万元的借款用于购房，借款期限为360个月，自2017年1月4日起至2047年1月4日止。同时，为担保债务的履行，被告济南东安置业有限公司提供连带责任保证。原告于2017年1月4日当日如约发放贷款，但被告刘向印未能按照合同约定按期归还借款本息，担保人亦未能幻约履行担保责任。被告的逾期还款行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还借款本息、损失等。为此原告特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。 庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告刘向印偿还原告借款本金838754.48元及支付截止至元、支付截止至2019年11月5日的利息（包括罚息、复利）2671.43元，以及自2019年11月6日起至实际清偿之日止，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计算的利息（包括罚息、复利）。明确第二项诉讼请求：判令被告刘向印承担原告为实现债权而支付的律师代理费5956元。 被告济南东安置业有限公司辩称：被告刘向印作为借款人应当先履行还款义务，在刘向印无法偿还借款的情况下，原告可就刘向印涉及抵押权的涉案房屋实现其贷款的追偿，东安置业公司仅对刘向印的贷款承担的是一般保证责任。对原告所诉借款事实，欠款数额均无异议。 被告刘向印未到庭，未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、本息清单、委托代理合同、发票、银行进账单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘向印未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审质证的证据和当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 2017年1月4日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告刘向印（主债务人、抵押人）、济南东安置业有限公司（保证人）签订371653786801000号《个人购房抵押（保证）借款》。合同约定债务人因购买房产，向债权人申请个人住房贷款。借款金额88万元，借款期限360个月，自2017年1月4日至2047年1月4日。还款方式等额本息还款法，还款日为每月10日。借款利率为人民银行五年期以上期限基准利率乘以系数0.9，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。连续发生两期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当日借款定价基准利率的基础上上浮30%；担保方式为所购位于高新区凤凰国际南区B2地块2-2-803房抵押担保；保证人在合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应该按照合同约定履行清偿责任；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，海可以同时行使抵押担保和保证担保译清偿合同项下的债权债务；如出现债务人不按合同规定按时偿还借款本息时，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或款到期的借款本金、利息及其他费用。债权人实现债权的费用是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。 2017年1月4日，原告兴业银行济南分行依约向被告刘向印发放借款88万元，借款年利率为4.41%，借款期限自2017年1月4日至2047年1月4日。被告刘向印自2019年4月10日出现逾期，截止到2019年11月5日尚欠借款本金838754.48元，借款利息2671.43元（包括罚息、复利）。 另查，原告兴业银行济南分行为本次诉讼支出律师代理费5956元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告刘向印在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告兴业银行济南分行与被告刘向印、济南东安置业有限公司与原告兴业银行济南分行签订个人购房抵押（保证）借款合同，系原、被告各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述各合同及声明均合法有效。合同签订后各方当事人应当遵循诚实信用原则，积极履行合义务。原告兴业银行济南分行提交证据借款借据，能够证实依约履行了向被告刘向印发放借款88万元的合同义务。被告刘向印亦应当依约履行按月偿还本息的合同义务。原告提交证据贷款账户系统截屏、还款明细，能够证实两被告于2019年4月10日开始未按期偿还借款本息构成违约的事实。原告依约有权提前解除合同，要求被告刘向印偿还截止到2019年11月5日的借款本金838754.48元，借款利息2671.43元（包括罚息、复利）及之后按合同约定计算利息的诉讼请求及嗣后按合同约定计算利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告提交证据委托代理合同、发票、银行进账单，能够证实为本案诉讼而支出律师代理费5956元的事实，该经济损失被告刘向印依约应当赔偿。被告济南东安置业有限公司作为保证人，应依约在担保范围内对案涉债务承担连带清偿责任应依约在保证范围内对案涉债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘向印于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金838754.48元。 二、被告刘向印于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止到2019年11月5日的借款利息（包括罚息、复利）2671.43元（包括罚息、复利）及自2019年11月6日起至借款本息实际给付之日，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。 三、被告刘向印于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司济南分行经济损失（律师费）5956元。 四、被告济南东安置业有限公司对上述第一、二、三项判决内容确定的债务承担连带清偿责任。； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12730元，减半收取6365元，保全费5000元，由被告刘向印、济南东安置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  郁文莉 二〇一九年十一月二十三日 书记员  宋慧敏