江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5911号原告：南京市六合区华英养猪专业合作社，住所地六合区东沟镇金塘村。法定代表人：孙冬花，该合作社总经理。委托诉讼代理人：陈爱东，江苏联勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊玲，江苏联勤律师事务所（实习）律师。被告：冯龙旺，男，1984年10月10日生，汉族，住六合区。原告南京市六合区华英养猪专业合作社(以下简称华英合作社)诉被告冯龙旺租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华英合作社的法定代表人孙冬花及委托诉讼代理人陈爱东、陈俊玲，被告冯龙旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华英合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的两份《温室大棚租赁合同》；2、判令被告向原告支付温室大棚租金165500元及违约金（其中14300元自2017年11月1日起至2019年10月30日止，95000元自2018年11月1日起至2019年10月30日止，另56250元自2019年3月1日起至实际给付之日止，均按年利率24标准计算）；3、判令被告向原告支付2019年7至8月间的水电费4343.30元。事实与理由：原、被告于2016年11月1日签订《温室大棚租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告温室大棚总面积63.37亩，租期从2016年11月1日至2019年10月30日，年租金95000元。首年租金合同签订30天内支付，此后每年提前一个月支付下一年租金。至今，被告已欠原告租金109300元。2017年3月1日，原、被告签订《温室大棚租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告温室大棚总面积37.50亩，租期自2017年3月1日至2020年2月29日。年租金56250元，租金支付方式与前一份租赁合同约定相同。至今被告欠原告租金56250元未付。另，被告欠付原告2019年7月至8月间的水电费4343.30元未付。被告冯龙旺辩称，同意解除合同。认可欠水电费款4343.30元并同意支付。对第一份合同我认可有95000元没有支付，对第二份合同我认可有56250元未付。原告称我另欠14300元租金未付，我不认可。因为原告一直在违约，故原告要求我支付租金及违约金没有依据。本院经庭审查明以下事实：2016年11月1日，原告华英合作社（甲方）与被告冯龙旺（乙方）签订《温室大棚租赁合同》一份，约定：甲方租赁给乙方位于周营组温室大棚63.37亩，租期自2016年11月1日起至2019年10月30日止；合同签订之日乙方付甲方保证金3万元；年租金95000元；合同签订之日起3天内乙方应一次性支付当年租赁费给甲方；逾期未付则视为违约，合同自动解除，保证金不予退回；如乙方逾期支付租金，每逾期1天乙方要承担全年租金3%的滞纳金。关于该份合同，被告按约第一年租金及保证金，第二年租金的支付时间及数量为：2017年10月21日支付租金19500元，10月22日支付租金7000元，2018年1月6日支付租金30000元。剩余租金38500元未付。2017年3月1日，原告华英合作社（甲方）与被告冯龙旺（乙方）又签订《温室大棚租赁合同》一份，约定：甲方租赁给乙方位于龙袍东沟中营组温室大棚42亩，租期自2017年3月1日起至2022年2月28日止；合同签订之日乙方付甲方保证金2万元；年租金56250元；合同签订之日起3天内乙方应一次性支付当年租赁费给甲方；逾期未付则视为违约，合同自动解除，保证金不予退回；如乙方逾期支付租金，每逾期1天乙方要承担全年租金3%的滞纳金。关于该份合同，被告按约定支付了保证金及第一年的租金，并付清了第二年的租金。两份合同均约定，在合同期内，甲方负责大棚的农业保险，如有大棚因自然因素及保险范围内的损坏，乙方积极配合甲方和保险公司现场查验理赔，在甲方认可同意后，甲方承担相应薄膜等损坏款（从下年租金扣除）。2018年度，因原告投保的包括被告承租的大棚包损坏，保险公司赔付原告63000元。庭审中，原告认可合计损坏大棚面积21亩，其中涉及原告承租的大棚有11个，一个大棚约占地一亩。另，关于被告承租的大棚交付时间，原告认可2019年11月初交付，被告辩称2019年9月已交付原告。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、照片、收费票据，被告提供的银行流水明细等证实，本院予以确认。本院认为：关于解除合同，原告与被告于2016年11月1日签订的大棚租赁合同至2019年11月1日已合同期满，且被告已将大棚交付原告，故无须再行解除。关于原、被告2017年3月1日签订的大棚租赁合同，双方均对解除合同无异议，且2019年11月初被告已将租赁的大棚交付原告，可确认双方该份大棚租赁合同已于2019年11月1日双方合意解除。关于双方约定的保证金，根据双方租赁合同的约定，涉案保证金是对租金支付的保证，当被告未按约定支付租金时，原告可以保证金抵扣租金。关于被告应扣除的保险赔偿金，因被告一个大棚占地约1亩，故被告可得保险赔偿金34650元（63000×11÷20）。关于原告主张的大棚租金及水电费，2016年11月1日的租赁合同原告未付租金为133500元（38500+95000），扣除大棚损坏所得的保险赔偿金34650元及保证金30000元，被告尚需给付68850元。关于2017年3月1日的租赁合同，被告实际使用期限8个月，应付租金37500元（56250×8÷12），扣除保证金20000元，被告尚需给付原告17500元（37500-20000）。原告要求被告支付水电费4343.30元，被告无异议，本院予以确认。以上合计90693.30元。关于原告主张的违约金，因被告经营困难至租赁合同解除，且被告对违约金支付提出了异议，本院酌定以未付租金为基数，分别自应付租金之日起至实际给付之日止按年利率6%计算。原告超出前述部分的请求，事实依据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告南京市六合区华英养猪专业合作社与被告冯龙旺于2017年3月1日签订的《温室大棚租赁合同》；二、被告冯龙旺于本判决生效之日起十日内向原告南京市六合区华英养猪专业合作社支付水电费、大棚租金合计90693.30元及违约金（以68850元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算；以17500元为基数，自2019年3月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；三、驳回原告南京市六合区华英养猪专业合作社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3610元，由原告负担1496元，被告负担2114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3610元。审 判 长  黑长保人民陪审员  郑 燕人民陪审员  吴秀华二〇一九年十一月十五日书 记 员  聂湘萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。