江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初112号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣、王婷，江苏谋盛律师事务所律师。被告：周兴，男，1967年4月2日生，汉族，住淮安市楚州区。被告：陈英，女，1971年3月27日生，汉族，住淮安市楚州区。委托诉讼代理人：周兴，男，1967年4月2日生，汉族，住淮安市楚州区，系陈英丈夫。被告：宜兴中堂置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道东虹路335号，统一社会信用代码913202826789991614。法定代表人：蒋益军，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁红兵，江苏金匮律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告周兴、陈英、宜兴中堂置业有限公司（以下简称中堂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，于同年3月4日作出（2019）苏0282民初112号之一民事裁定书，裁定中止诉讼，后于同年10月24日恢复诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人王婷，被告中堂公司的委托诉讼代理人袁红兵到庭参加诉讼，被告周兴、陈英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：一、周兴立即归还借款本金1391280.17元，并支付利息（暂计算至2019年10月31日为81574.67元；自2019年11月1日起至实际给付之日止的利息以1391280.17元为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮40%计算）以及中国银行为本案诉讼支出的律师代理费70000元；二、陈英对上述第一项债务承担共同还款责任；三、中堂公司对上述第一项债务承担连带责任保证；四、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2008年12月2日，中国银行与周兴签订借款合同，约定中国银行向周兴提供贷款214万元，并明确利息、还款方式及违约责任等内容。陈英承诺共同还款。中堂公司为上述债务提供阶段性连带责任担保。中国银行按约发放贷款后，周兴、陈英未按约还本付息，据此，中国银行宣布贷款提前到期并诉至法院。被告周兴、陈英均未作答辩。被告中堂公司辩称：一、借款本金及利息部分由法院根据证据依法确认，关于律师代理费在双方签署的贷款合作协议中并未在担保范围中，如认定担保责任成立，律师费应予以扣除；二、本案中其不需要承担担保责任，因为案涉房屋办理了预告登记，中国银行在具备抵押权登记条件后怠于履行自己的权利，如认定中国银行没有优先权，其应该在中国银行怠于行使权利的范围内免责责任；三、根据根据司法实践及相关规定，中国银行对涉案房屋享有优先受偿权。综上，请求法院驳回中国银行对其的诉讼请求，如法院判决其需承担责任，要求明确其对其他被告享有追偿权。中国银行向本院提交了个人一手房屋贷款合同、借款借据、利息清单、共有人承诺函、个人房屋贷款合作协议、委托代理合同等证据，中堂公司对前述证据真实性均无异议；中堂公司向本院提交了商品房初始登记证、房屋预告登记证明、（2016）苏02民终4834号民事判决书、《关于执行疑难问题的解答》等证据，中国银行对前述证据真实性均无异议。周兴、陈英经本院合法传唤未到庭参加质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月27日，中堂公司与中国银行签订《个人房屋贷款合作协议》（以下简称合作协议），约定中堂公司同意自借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证书止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。同年11月21日，陈英向中国银行出具共有人承诺函一份，言明周兴向中国银行申请借款214万元，期限为20年，并与中国银行签订了房屋借款合同，其自愿作为共同还款人对周兴在上述合同项下债务的偿还承担连带还款责任。同年12月2日，周兴与中国银行签订《个人一手房屋贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，约定周兴向中国银行借款214万元用于购买坐落于中堂院墅16幢101号房屋，借款采用按月等额本息还款法还款，贷款利率浮动利率，按贷款人实际放款日适用的法定贷款利率下浮10％确定，利率每12个月重新定价1次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、诉讼费等）由借款人承担。此外，中国银行与周兴、陈英签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，但未办理正式抵押登记手续。上述合同签订后，中国银行按约于2008年12月8日向周兴交付贷款214万元，同时明确借款期限为240个月。合同履行过程中，周兴未按约还本付息，截至2019年10月31日，周兴合计结欠借款本金1391280.17元，利息81574.67元，据此，中国银行宣布贷款于2019年10月31日提前到期，同时委托江苏谋盛律师事务所代理本案诉讼，由此需支付代理费70000元。另查明：案涉房屋于2008年11月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2010年8月9日办理了初始登记。本院认为：本案所涉的贷款合同、共同还款承诺函、合作协议等均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。同时认为，本案中，中堂公司同意自借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证书止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，实质为附解除条件的合同，暨只有在案涉房屋办理了正式的抵押登记后，中堂公司的保证责任方能得以免除。本案案涉房屋虽然办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是对将来可能发生的不动产物权变动的目的请求权的登记，并非直接导致抵押权的设立，目前贷款协议中约定的解除条件尚未成就，同时中堂公司认为中国银行怠于办理抵押登记，但未能提供任何证据加以证明，应由其承担举证不能的不利后果，据此，中堂公司对本案债务不承担保证责任的抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采信。本案纠纷的引起是债务人周兴、共同还款承诺人陈英未按贷款合同约定按期还本付息，保证人中堂公司未履行保证义务所致，责任在周兴、陈英及中堂公司。按照贷款合同的约定，周兴、陈英逾期未能足额还款，已构成违约，中国银行有权按照贷款合同的约定要求周兴、陈英提前偿还借款，现中国银行主张的借款本金、利息和罚息各项数额在贷款合同约定范围内，应当予以支持；律师代理费在贷款合同中约定由借款人负担且江苏谋盛律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。按照合作协议的约定，中堂公司应对周兴、陈英的前述借款本息承担连带保证责任，但合作协议中未明确约定中堂公司保证范围包括律师费用，故对于中国银行要求中堂公司对律师费承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。周兴、陈英经本院传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周兴、陈英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金1391280.17元，利息（计算至2019年10月31日为81574.67元；此后以1391280.17元为基数,自2019年11月1日起至实际给付之日止按每年12月8日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10％再上浮40%计算）。二、周兴、陈英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行律师代理费70000元。三、宜兴中堂置业有限公司对周兴、陈英的上述第一项债务承担连带清偿责任；宜兴中堂置业有限公司承担保证责任后，有权向周兴、陈英追偿。四、驳回中国银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取9842元、财产保全费5000元，合计14842元，由周兴、陈英负担，中堂公司对其中14131元共同负担。该款已由中国银行预交，中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由周兴、陈英、中堂公司向其直接支付，本院不再退还，由周兴、陈英、中堂公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年十一月四日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。