江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初5350号 原告：李伶俐，女，1995年6月13日生，汉族，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：任鹏飞，上海嘉派律师事务所律师。 被告：无锡盛美之家房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320206MA1NFGGT4W，住所地无锡市惠山区钱桥街道新兴路40号。 法定代表人：王想想，该公司董事长。 被告：王想想，男，1995年12月29日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：唐韵（受该公司、王想想共同特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。 被告：王峥，男，1996年2月28日生，汉族，住江苏省江阴市。 被告：嵇明豪，男，1996年6月25日生，汉族，住江苏省盱眙县。 委托诉讼代理人：包敏（受王峥、嵇明豪共同特别授权委托），江苏海辉律师事务所律师。 第三人：焦太成，男，1971年11月9日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。 原告李伶俐与被告无锡盛美之家房产经纪有限公司（以下简称盛美公司）、王想想、王峥、嵇明豪，第三人焦太成居间合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法由审判员王志斌独任审判，于2019年9月2日、11月5日日两次公开开庭进行了审理，第一次开庭，原告李伶俐及其委托诉讼代理人任鹏飞、被告盛美公司和王想想的共同委托代理人唐韵、被告王峥、嵇明豪到庭参加了诉讼，第二次开庭，原告李伶俐及其委托诉讼代理人任鹏飞，被告王峥、嵇明豪及其共同委托诉讼代理人包敏到庭参加了诉讼，被告盛美公司、王想想经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，第三人焦太成两次开庭均未到庭，本案现已审理终结。 原告李伶俐提出诉讼请求：要求盛美公司立即返还信息服务费2万元；要求盛美公司对第三人焦太成及配偶徐小培应返未返的购房款承担补充责任；要求王想想、王峥、嵇明豪对盛美公司不能清偿上述债务时，在各自出资本息范围内承担补充赔偿责任。事实和理由：李伶俐与盛美公司、第三人焦太成及配偶徐小培于2018年8月17日签订“房屋买卖合同”，约定李伶俐向第三人焦太成及配偶购买两人名下位于惠山区产，李伶俐向盛美公司支付了信息服务费2.5万元，向盛美公司支付定金10万元后盛美公司未交给焦太成，且一直拖延办理过户手续，后查询得知涉案房屋早己被法院查封，盛美公司一直隐瞒此情况。李伶俐起诉焦太成及配偶解除合同、返还购房款，经法院调解并执行，焦太成及配偶应返还30万元，只返还了3万元，故提出上述诉讼请求。 被告盛美公司辩称：确认收到李伶俐购房定金10万元，但己返还1.5万元，余款同意返还；确认收到信息服务费2.5万元，但交易未完成系第三人原因，与盛美公司无关，李伶俐无权要求盛美公司返还该费用；盛美公司未将定金10万元交付给第三人是因第三人未向盛美公司提供房产现状的材料之前，盛美公司为控制风险，减少损失，才未向第三人交付该定金，故李伶俐要求盛美公司赔偿该10万元无法律依据；李伶俐要求盛美公司对第三人焦太成及配偶徐小培应返未返的购房款承担补充责任无法律依据。故愿意返还定金8.5万元，要求驳回其他诉讼请求。 被告王想想辩称：公司出资认缴期限是注册资本认缴制度下，股东依法享有的期限权利，王想想不同意提前履行出资义务，也无任何法定提前履行出资义务的情况，请求法院驳回李伶俐对王想想的诉讼请求。 被告王峥、嵇明豪共同辩称：王峥、嵇明豪己于2018年5月30日与王想想达成协议，退出在盛美公司的股份，此后盛美公司发生的事情二人不知情，故本案与二人无关；退一步讲，根据公司章程，出资认缴时间在2037年1月前，该时间未届满，各股东不存在未履行或未全面履行出资的情况，不应对公司债务承担责任，故要求驳回李伶俐对二人的诉讼请求。 第三人焦太成未作陈述。 经审理查明：2018年8月17日，焦太成、徐小培（售房人、甲方），与李伶俐、柏金娥（购房人、乙方），盛美公司（中介方、丙方）签订“房屋买卖合同”，约定甲方将坐落于惠山区星海康嘉园21-303、21-301室的房屋以100.5万元的价格出售给乙方；乙方需要向丙方交纳信息服务费2.5万元；乙方于2018年8月17日支付给甲方购房定金10万元、2018年8月25日支付给甲方首付款30万元，余款60.5万元由乙方办理贷款。合同中还详细约定了各方的其他权利义务，其中约定：丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件；甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如导致合同无法履行或乙方无法取得产权证，甲方应于十日内退还乙方己支付的甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。合同签订当日，李伶俐以转账方式支付给盛美公司定金10万元（事后盛美公司未将该定金10万元转交给卖房人焦太成一方），以微信转账方式支付给王想想2万元，2018年8月22日以微信转账方式支付给王想想0.5万元、8月20日以微信转账方式支付给盛美公司店长鲍宇1万元；此后，李伶俐又按约向焦太成一方支付购房款30万元，但经李伶俐多次催促，盛美公司一直迟迟未协助双方办理房产过户手续。2018年11月12日，李伶俐委托律师查询得知，涉案两套房屋己于2018年3月6日被本院另案查封，房屋买卖合同己不可能履行，故于2018年11月26日以焦太成、徐小培为被告向本院起诉，要求解除房屋买卖合同，要被告焦太成、徐小培返还购房款30万元，审理中经调解，双方达成协议：解除合同，被告焦太成、徐小培返还购房款30万元；之后因焦太成、徐小培未按调解书规定履行，李伶俐申请强制执行，焦太成、徐小培只支付了3万元。之后李伶俐向盛美公司催讨，王想想返还给李伶俐1.5万元，余款协商未果，李伶俐于2019年8月2日诉至本院，要求盛美公司立即返还定金10万元、信息服务费2.5万元；要求盛美公司赔偿李伶俐无法向第三人焦太成主张双倍定金赔偿的损失10万元；要求盛美公司对第三人焦太成及配偶徐小培应返未返的购房款承担补充责任；要求王想想、王峥、嵇明豪对盛美公司不能清偿上述债务时，在各自出资本息范围内承担补充赔偿责任。审理中，李伶俐变更诉讼请求，要求盛美公司返还信息服务费2万元；要求盛美公司对第三人焦太成及配偶徐小培应返未返的购房款承担补充责任；要求王想想、王峥、嵇明豪对盛美公司不能清偿上述债务时，在各自出资本息范围内承担补充赔偿责任。 另查明：盛美公司于2017年2月27日登记开业，其股东为王想想、王峥、嵇明豪，注册资金200万元，王想想认缴出资120万元，王峥认缴出资60万元，嵇明豪认缴出资20万元，三人的出资时间均登记为2037年1月11日前。审理中，王峥、嵇明豪称己将在盛美公司的股份转让给了王想想，只是未签订完整的股权转让协议、未办理工商登记。王峥提交其与王想想的通话录音及微信聊天记录，王峥与盛美公司员工鲍宇的通话录音，证明王峥己于2018年5月将所持盛美公司的股权全部转让给了王想想。嵇明豪提交其母亲与王想想的微信聊天记录，证明嵇明豪己将所持盛美公司股份全部转让给了王想想。李伶俐质证对上述两人证据的真实性无异议，但在嵇明豪母亲与王想想聊天记录中，有一页2018年10月16日的聊天记录，王想想说：还是那句话，钱我会准备好，王峥和嵇明豪必须跟我把合同写完（这个合同应该是股权转让协议或退股协议），少一个人都不行。由此可见，王想想与王峥、嵇明豪之间并未就退股及股权转让作出书面约定，且这个内容在本案房屋买卖合同签订之后。 以上事实，有房屋买卖合同、收据、银行转账记录、微信聊天记录、不动产登记证明、民事调解书、盛美公司企业登记资料、电话录音、盛美公司章程以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中盛美公司作为居间人，按照合同约定，如实传递甲乙双方提供的信息，而甲方房屋出卖人一方隐瞒了房屋被法院查封的事实，现有证据不能看出居间人盛美公司在甲乙双方签订合同时知道并隐瞒了该事实，因此，委托人李伶俐称居间人盛美公司隐瞒房屋被查封这一重大事实，明显证据不足，故其要求盛美公司承担其向出卖人追讨己付购房款执行不能而造成的损失，无正当理由，不予支持。但在本案居间活动中，盛美公司作为专业房产中介，对于涉案房屋被查封一事调查不力，轻信出卖人的信息，存在一定过错，因此，李伶俐要求盛美公司退还己收的报酬，应予支持；现盛美公司收取的报酬还有2万元未退还，李伶俐要求其退还该2万元，理由正当，应予支持。股东对公司债务承担补充赔偿责任的前提是股东未履行或未全面履行出资义务，本案中三股东认缴出资的期限未到，故不能认定其未履行或未全面履行出资义务，因此，李伶俐要求盛美公司的三名股东对盛美公司的债务承担补充赔偿责任，不符合法律规定，不予支持。因王峥、嵇明豪未与王想想签订书面股权转让协议及办理工商变更登记，故王峥、嵇明豪称己退股或股权转让的事实，只能约束三名股东之间的权利义务，对外不发生法律效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（三）第十三条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、无锡盛美之家房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还李伶俐信息服务费2万元。 二、驳回李伶俐要求无锡盛美之家房产经纪有限公司对第三人焦太成及配偶徐小培应返未返的购房款承担补充责任的诉讼请求。 三、驳回李伶俐要求王想想、王峥、嵇明豪对无锡盛美之家房产经纪有限公司的债务承担补充赔偿责任的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元，减半收取1500元，财产保全费1520元，合计3020元，由李伶俐负担2573元，盛美公司负担447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  王志斌 二〇一九年十一月二十九日 书记员  沈泽全