山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初4850号原告：中国建设银行股份有限公司泰安市中支行，住所地长城路北段大展新城国际一号楼。负责人：刘广孝，任行长。委托诉讼代理人：张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：马培喜，山东圣卓恒律师事务所律师。被告：张刚，男，1982年8月9日出生，汉族，住肥城市。被告：付韩菡，女，1983年9月13日出生，汉族，住肥城市。原告中国建设银行股份有限公司泰安市中支行（以下简称建行市中支行）与被告张刚、付韩菡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行市中支行的委托诉讼代理人马培喜到庭参加诉讼。被告张刚、付韩菡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行市中支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张刚、付韩菡偿还借款本金余额347954.16元、利息5871.48元、罚息127.04元（截止到2019年2月21日，其后的借款利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止），合计353952.68元；2、若被告不能清偿上述债务，原告就被告所有的位于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座11层B1106室的房产（不动产权证号：泰房权证泰字第××号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3、由被告承担各项诉讼费用。事实与理由：2009年6月22日原告与被告张刚、付韩菡签订了编号为370696108-011-2009000292的个人住房借款合同，借款本金427000元整，借款期限为360个月。合同约定了贷款利率、罚息利率、还款方法、违约责任等事项。山东圣地置业投资发展有限公司提供阶段性担保。合同签订后原告依约向被告张刚、付韩菡支付了427000元的借款。2014年5月5日被告张刚以其所有的位于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座11层B1106室的房产办理了不动产抵押登记，山东圣地置业投资发展有限公司的担保责任解除。被告张刚、付韩菡自2018年8月起不再按合同约定按时足额偿还借款，截止到起诉之日尚欠借款本金余额347954.16元、利息5871.48元、罚息127.04元未还。根据《借款合同》第16条第1款第1项、第17条第2项、第36条、第42条，原告要求被告张刚、付韩菡偿还尚欠的本金余额、利息、罚息，就被告所有的位于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座11层B1106室的房产（不动产权证号：泰房权证泰字第××号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告张刚、付韩菡未到庭亦未答辩。原告建行市中支行为支持其诉讼请求向本院提交以下证据及陈述：1、被告张刚、付韩菡身份证、户口本、结婚证复印件，主张被告张刚、付韩菡的身份信息及婚姻状况。2、中国建设银行个人住房借款申请书，主张2009年6月12日被告张刚、付韩菡共同向原告申请住房贷款。3、个人住房（商业用房）借款合同，主张2009年6月22日原告与借款人张刚、付韩菡、签定了编号为370696108-011-2009000292号个人住房（商业用房）借款合同。第29条：借款金额42.7万元人民币。第30条：借款期限360个月即从2009年6月22日至2039年6月22日止。第34条：采取等额本息还款，还款方式为委托扣款方式。合同第16条约定了违约责任，第17条约定了救济措施，借款人如出现第16条规定的任一违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还借款本息及相关费用等。第21条约定贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。第42条约定争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。4、中国建设银行个人贷款支付凭证，主张原告已经依约按时足额向被告发放借款427000万元。5、不动产抵押证书，主张2014年5月5号被告张刚将位于长城路北首圣地国际公寓B座11-6房屋抵押给原告。他项权利证号为：泰房他证泰字第××号。6、中国建设银行个人贷款对账单，主张截止到2019年11月15日被告所欠原告借款本金347954.16元、利息14574.98元、罚息900.81元，本息合计363429.95元经审查，本院认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，对上述证据本院予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2009年6月12日，被告张刚、付韩菡向建行市中支行申请办理个人住房借款。2009年6月22日，原告建行市中支行作为贷款人，被告张刚、付韩菡作为借款人及抵押人，双方签订个人住房借款合同，约定：借款人向贷款人借款427000元，用于购买圣地公寓B幢B1106室房屋；借款期限为360个月，自2009年6月22日至2039年6月22日；借款利率为在基准利率水平上上调30%；还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月22日前，选用委托扣款方式还款，委托扣款账号为22×××51；抵押条款约定张刚、付韩菡自愿以圣地公寓B幢11层B1106号房产为本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；违约条款约定借款人如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任一一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；该合同还对其他事项进行了约定。被告张刚、付韩菡在该合同借款人及抵押人处均签字捺印。以上合同签订后，双方就坐落于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座11-6号，房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号房产进行了抵押登记，原告建行市中支行取得了泰房他证泰字第××号房屋他项权证。2009年6月22日，原告向被告张刚账户发放贷款427000元，张刚在相应的贷转存凭证上签字捺印，认可收到该笔借款。借款发放后，被告张刚、付韩菡未按合同约定期限及时、足额归还借款本息，截止到2019年11月15日，尚欠借款本金347954.16元、利息及罚息15475.79元。本院认为，原告建行市中支行与被告张刚、付韩菡签订的个人住房借款合同，主体适格、意思表示真实、不违反法律规定，系有效合同，双方均应按照约定自觉、全面、正确履行各自义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告张刚、付韩菡理应按照合同约定偿还借款本息，其未按合同约定期限及时、足额偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告岱岳农商行主张提前收回剩余贷款本息，要求被告张刚、付韩菡承担违约责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告建行市中支行主张截止到2019年11月15日，两被告尚欠借款本金347954.16元，利息及罚息15475.79元，证据充分，本院予以支持。自2019年11月16日至借款付清之日止的利息、罚息，被告张刚、付韩菡应当按照双方签订借款合同约定的利率及计算方式继续承担责任。原告建行市中支行主张对被告所抵押的坐落于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座11-6号，房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号的房产享有优先受偿权，因双方合同约定明确，且已就抵押物办理了抵押登记，故对原告此项主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张刚、付韩菡自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安市中支行借款本金347954.16元并支付利息及罚息（利息、罚息计算至2019年11月15日为15475.79元；自2019年11月16日至实际还清借款之日，利息、罚息按双方约定的利率和方式计付）；二、被告张刚、付韩菡如到期不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司泰安市中支行有权对所抵押房产（房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6609元、财产保全费2420元，共计9029元，由被告张刚、付韩菡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  张娅娟审 判 员  彭佐国人民陪审员  程 明二〇一九年十一月二十日书 记 员  吴振锋