江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初8101号原告：兴业银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市维扬路399号。负责人：张荣国，该分行行长。委托诉讼代理人：钟鸣，男，该分行员工。委托诉讼代理人：吴福祥，江苏征远律师事务所律师。被告：钱广虎，男，1987年1月14日出生，汉族，住扬州市。被告：朱亚玲，女，1990年9月4日出生，汉族，住扬州市。原告兴业银行股份有限公司扬州分行（以下简称兴业银行扬州分行）与被告钱广虎、朱亚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行扬州分行的委托诉讼代理人吴福祥到庭参加诉讼。被告钱广虎、朱亚玲本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钱广虎、朱亚玲提前偿还所欠贷款本金707488.84元及利息、罚息23924.15元（暂算至2019年8月9日，自2019年8月10日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；2.判令被告钱广虎、朱亚玲给付律师费40000元；3.被告不履行上述债务，原告有权以被告钱广虎、朱亚玲所抵押的扬州市雅居乐花园9幢501室的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年11月3日，原告与被告钱广虎、朱亚玲签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：210101150119）、《房地产抵押（按揭）合同》，根据合同约定：钱广虎、朱亚玲向兴业银行扬州分行借款806000元，用于购买扬州市雅居乐花园9幢501室房产。同日，钱广虎、朱亚玲在扬州市房屋权属登记中心办理了预抵押登记。11月4日，原告依约向被告钱广虎、朱亚玲发放借款806000元。截止2019年8月9日，钱广虎、朱亚玲尚欠兴业银行扬州分行贷款本金707488.84元及利息、罚息23924.15元。被告钱广虎、朱亚玲的行为已违反了《个人购房抵押（保证）借款合同》第十条约定，原告有权要求被告钱广虎、朱亚玲提前清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告钱广虎未答辩。被告朱亚玲未答辩。原告兴业银行扬州分行举证的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、房屋权属预告登记证明、个人贷款业务下柜通知书、划款扣款授权书、借款借据、结息清单、《委托代理合同》、律师费票据、不动产产权信息查询结果证明，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2015年11月3日，兴业银行扬州分行（债权人、抵押权人）与钱广虎、朱亚玲（债务人、抵押人）、扬州雅居乐房地产开发有限公司保证人）签订了编号为210101150119《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为806000元，借款期限为360个月，自2015年11月3日至2045年12月3日，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1。借款利率浮动采用固定日浮动方式，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第1天。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50％。还款账户户名钱广虎，还款账户62×××15。借款发放收款人名称扬州雅居乐房地产开发有限公司，收款人账户40×××26。借款还本付息日选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及还款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的地址雅居乐花园9幢501室，建筑面积131.01平方米，购房合同编号YJL。抵押权与主债务同时存在，抵押期限登记为2015年11月3日至2045年12月3日。抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。保证期间为阶段性担保。保证人在本合同项下承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。阶段性担保保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。连续发生壹期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50％，浮动方式同本合同借款利率定价方式确定的浮动定价方式。债务人未按约定偿还借款本息，债务人已涉入，即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷，债权人有权提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。本合同项下的通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼文书通知或各种通讯联系按照本合同特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。同日，兴业银行扬州分行（乙方）与钱广虎、朱亚玲（甲方）签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定：为确保2016年字第210101150119号合同的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为甲方到期还清贷款的担保。甲方购买的扬州市雅居乐房地产开发有限公司开发的房地产坐落于雅居乐花园9幢501室房。后双方办理抵押权不动产登记，抵押登记证明号：苏（2018）扬州市不动产证明第0056190号，抵押顺位1。上述合同签订后，兴业银行扬州分行向钱广虎发放贷款806000元。后钱广虎未按合同约定期限归还借款本息，截止2019年8月9日，钱广虎尚欠借款本金707488.84元及利息、罚息23924.15元。2019年8月15日，因与钱广虎、朱亚玲金融借款合同纠纷一案，兴业银行扬州分行与江苏征远律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏征远律师事务所参加诉讼活动，并产生律师费40000元。本院认为，案涉的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。兴业银行扬州分行按约发放贷款，钱广虎、朱亚玲未按合同约定支付到期本息，已构成违约，兴业银行扬州分行有权按合同约定提前收回全部贷款，逾期还款应支付逾期还款罚息及律师费。钱广虎、朱亚玲以购买的房产为其贷款提供抵押担保，兴业银行扬州分行有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，兴业银行扬州分行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱广虎、朱亚玲经本院传票传唤未到庭，本案依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱广虎、朱亚玲于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司扬州分行借款本金707488.84元及利息、罚息23924.15元（暂算至2019年8月9日；以707488.84元为基数，自2019年8月10日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；二、被告钱广虎、朱亚玲于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司扬州分行律师费40000元；三、如被告钱广虎、朱亚玲未履行上述第一项、第二项确定的给付义务，则原告兴业银行股份有限公司扬州分行有权以被告钱广虎、朱亚玲抵押的位于扬州市产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11514元，依法减半收取5757元及保全费4520元，合计10277元，由被告钱广虎、朱亚玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 孙青二〇一九年十一月二十二日法官助理 尹颖书 记 员 程锦