辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0802民初2326号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行（以下简称建设银行营口分行），住所地营口市站前区渤海大街东38号，统一社会信用代码91210800242726824J。负责人：邹海顺，系该行行长。委托诉讼代理人：苏福林，系辽宁攻坚律师事务所律师。被告：公阎君，男，1987年8月15日出生，汉族，现住营口市老边区。被告：营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司（以下简称弘逸房地产公司），住所地老边沿海街道办事处院内。负责人：王秋妹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曲圣智，男，1954年2月6日出生，汉族，系该公司员工，现住营口市站前区。原告建设银行营口分行与被告公阎君、弘逸房地产公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行营口分行的委托诉讼代理人、被告公阎君、被告弘逸房地产公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告立即偿还全部贷款本金282333.31元及至2018年12月12日的利息9640.38元、罚息111.39（以上共计292085.08元）；具体金额以给付日期计算数额为准；2、请求确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，原告以依法处置抵押物所得的价款优先受偿；3、依法判令被告弘逸房地产公司承担连带保证责任；4、请求判令被告承担律师费、诉讼费等一切涉案费。事实与理由：2014年11月24日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告从原告处一次性借款300000元，用于购买坐落于营口市老边区公园路58-3-11层78号商品房，并将该房屋办理了抵押。借款期限为360个月（即2014年11月20日至2044年11月20日）。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按期归还本息，属于违约，原告可宣布解除合同。原告将按照《个人住房（商业用房)借款合同》中特别签订条款的规定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息利率为货款利率上浮50%。按照合同第四十一条规定被告未按期还款应承担原告为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费用、律师费用等）。2014年12月8日，原告给被告发放了贷款，被告却未能如期归还。经原告多次催要，被告仍然未能履约。被告的行为直接导致了社会信用环境恶化和国家金融机构资产质量下降，严重侵害了国家利益。为保护国家财产不受损失，无奈，原告将被告诉至法院，请求人民法院依法维护国家金融安全，保护国家财产利益将被告抵押物依法拍卖、变卖，支持原告的诉求。被告公阎君答辩：希望和原告调解，把现在欠的款项还上，以后按时还款。被告弘逸房地产公司答辩：1、对于原告第一项解除合同诉请不成立，理由是依据合同法第94条解除合同的5个法定情形，本案不符合该5个情形。2、第二被告不应承担连带责任，理由是借款合同中约定保证期间是从保证条款生效之日起至办理抵押手续收妥之后止，但保证期间不明确。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月24日，原告建设银行营口分行与被告公阎君、弘逸房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告公阎君向原告借款30万元用于购买被告弘逸房地产公司出售的营口市老边区公园路58号楼3单元11层78号商品房；借款期限360个月，即2014年11月20日至2044年11月20日；贷款执行利率为6.15%，贷款执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年1月1日调整）；借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为1906.08元；借款担保方式为保证和抵押，保证人为被告弘逸房地产公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押财产坐落于营口市老边区公园路58号楼3单元11层78号；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；此外，合同第十六条、第十七条约定被告公阎君不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告公阎君立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与被告公阎君的借款关系。2014年12月1日，原、被告办理了抵押财产的抵押权预告登记。2014年12月8日，原告依约向指定账户内放款30万元。被告公阎君在之后的还款过程中未能信守约定履行还款义务，经原告两次催款后，被告公阎君仍未及时履行还款义务。原告提供的贷款账户基本信息显示，截至2018年12月12日，被告公阎君尚欠原告贷款本金282333.31元、利息9640.38元、罚息111.39元。此外，原告为本案诉讼支付律师费16065元。本院认为：原告建设银行营口分行与被告公阎君、弘逸房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自所担负的义务。现原告建设银行营口分行已按约定向指定账户内放款30万元，被告公阎君也应按约定履行还款义务。现被告公阎君未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除合同并要求被告公阎君偿还借款本息，于法有据，本院应予支持。关于抵押权预告登记，抵押预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成登记在借款人名下后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，所以原告对该房屋不享有优先受偿权。又因被告弘逸房地产公司承担保证责任的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现本案抵押财产并未办妥抵押登记且未取得他项权利证书，故被告弘逸房地产公司应当承担保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司营口分行与被告公阎君、营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告公阎君于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司营口分行贷款本金282333.31元、利息9640.38元、罚息111.39元，并从2018年12月13日起按合同约定支付利息、罚息至实际还清欠款之日止；三、被告公阎君于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司营口分行律师费16065元；四、被告营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司对上述第二项、第三项所判决的给付内容承担连带责任，承担责任后，有权向被告公阎君追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5681元（原告已预交），由被告公阎君承担，被告营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司承担连带责任，承担责任后，有权向被告公阎君追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  郭 爽人民陪审员  苏月英人民陪审员  朱秀艳二〇一九年十一月二十八日书 记 员  张 榕