重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0151民初5432号原告:重庆轻纺资产管理有限公司，住所地重庆市渝北区人和街道黄山大道中段7号1幢3层办公3，统一社会信用代码91500000073664166F。法定代表人:艾天和，董事长。委托诉讼代理人:陈松松、杨昭，重庆静昇律师事务所律师。被告:重庆深睿精密钣金有限公司，住所地重庆市铜梁区虎峰镇西泉工农街54号，统一社会信用代码91500112304903807H。法定代表人:卢杰，执行董事。委托诉讼代理人:唐云飞，重庆嘉陵律师事务所律师（特别授权）。重庆轻纺资产管理有限公司（以下简称“轻纺公司”）与重庆深睿精密钣金有限公司（以下简称“深睿公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，深睿公司在答辩期间提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。2018年11月15日，本案第一次开庭，原告（反诉被告）轻纺公司的委托诉讼代理人陈松松、杨昭，被告（反诉原告）深睿公司的委托诉讼代理人唐云飞到庭参加了诉讼。2018年12月13日，本案第二次开庭，原告（反诉被告）轻纺公司的委托诉讼代理人陈松松、杨昭，被告（反诉原告）深睿公司的委托诉讼代理人唐云飞到庭参加了诉讼。2019年8月15日，本院第三次开庭，原告（反诉被告）轻纺公司的委托诉讼代理人陈松松、杨昭到庭参加诉讼，被告深睿公司（反诉原告）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本诉，对反诉按撤诉处理。2019年10月22日，本案第四次开庭，原告轻纺公司的委托诉讼代理人陈松松，被告深睿公司的委托诉讼代理人唐云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。轻纺公司向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即腾空并向原告返还位于重庆市铜梁区X镇X号的房屋，包括1760车间、机修车间、2#办公楼一栋及食堂宿舍楼一栋（房屋产权证号分别为209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号）及1760车间里的四部行车及简易起重机等被告承租厂房的配套设施；3、被告向原告支付从2017年3月1日起计算至《房屋租赁合同》解除之日止的租金；4、被告向原告支付违约金肆万元，并向原告支付以欠付租金为基数，按24%的年利率计算至《房屋租赁合同》解除之日止的延迟履行违约金；5、被告每日按日租金120%的计算标准，向原告支付该合同解除之次日起，至被告实际将涉案房屋腾空并返还给原告之日止的房屋占有使用费；6、被告承担原告因提起本次诉讼所支付的律师费27000元；7、案件受理费由被告负担。事实和理由:2016年7月7日，轻纺公司与深睿公司签订《房屋租赁合同》，约定轻纺公司将位于重庆市铜梁X镇X街厂房两栋、2#办公楼1栋（房屋产权证号分别为209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号）的房屋出租给深睿公司经营使用，双方在该合同中对于租金计算标准及支付方式、费用承担、房屋保证金、违约金等内容均予以明确约定。合同签订后，轻纺公司按照合同的约定履行了义务，向深睿公司提供案涉房屋供其经营使用。按照合同的约定，深睿公司应当向轻纺公司支付租金等费用，但深睿公司未按照合同的约定支付租金，截至2018年8月31日深睿公司尚欠轻纺公司租金978728元。轻纺公司为维护其合法权益，诉至本院。深睿公司辩称，1、轻纺公司隐瞒了该房屋不能出租正常使用的情况，因该房屋处于集中统一饮水源保护区，加之该房屋轻纺公司存在污染物未排出以及重大的环境污染风险隐患，及其相关的排污费未缴纳而正接受环保部门的行政处罚，完全不具备对外出租正常使用的资格和条件。2、深睿公司进驻了办公楼，尚未全面按照合同约定接管租赁财产。在未正常使用的情况下，因环保及拆迁障碍等原因，深睿公司于2017年7月就搬离了该厂区，所以深睿公司不存在拖欠租金，也不存在返还租赁物的情况，合同早已解除，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:重庆龙璋纸业有限公司（以下简称“龙璋公司”）为重庆市铜梁区X镇X街X号房产的产权人（房屋产权证号分别为209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号）。2016年5月11日，龙璋公司向重庆江汇资产管理有限公司（以下简称“江汇公司”）出具《委托出租承诺书》载明“……我司根据贵司的要求同意将位于重庆市铜梁区X镇X街X号的房屋（房屋产权证号分别为209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号，包括1760车间、机修车间、2#办公楼一栋及食堂宿舍楼一栋）无偿出租给贵司。本承诺书出具后，贵司即享有前述房屋的完整使用权，贵司有权以自己的名义进行对外出租等经营管理活动。”2016年7月7日，江汇公司（甲方）与深睿公司（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2017年3月1日起至2022年2月28日止。租赁对象为:铜梁X镇X街厂房两栋、2#办公楼1栋，总建筑面积12264.69㎡，其中两栋厂房（含1760车间101025.6㎡、机修车间面积909.65㎡），2#办公楼面积为1252.44㎡；甲方无偿提供一栋食堂宿舍楼作为厂房出租的附属设施供乙方公司使用，使用期限与租赁合同一致；甲方所有的1760车间及机修车间两栋厂房的四部行车及简易起重机等为乙方承租厂房的配套设施，乙方可无偿使用（特种设备按相关规定检验合格后），及其设备在租赁期间的维修费用由乙方自行承担。租赁用途为:厂房及办公；乙方在签订合同时，应向甲方出示身份证明文件（单位出示营业执照）原件，并交存复印件。乙方承诺，在签订本合同前，已对租赁房屋本身及配套设施、周边环境、使用用途等作了充分的了解和考察，确认租赁房屋符合本合同约定的出租条件和符合乙方的租赁用途和预期。合同正式起租交付租金时间为2017年3月1日起，2016年11月1日至2017年2月28日作为乙方供电、供气完善手续和房屋维修的时间（如甲方在2016年11月1日不能如期交付1760车间及机修车间两栋厂房，其起租时间以实际交付房屋的时间做相应顺延）；租赁费用及保证金:第一年和第二年租金在基准价6元∕平方米·月的基础上打7折，即按4.2元∕平方米·月收取租金，第三年4.8元∕平方米·月、第四年5.4元∕平方米·月、第五年6元∕平方米·月，即；第一、二年51512元、第三年58870元、第四年66229元、第五年73588元；房屋保证金6万元，本租赁合同签订之日支付2万元，2017年3月至2017年8月每月支付房屋租金的同时支付房屋保证金5000元，2017年9月在支付房屋租金的同时支付剩余1万元。付款方式:按月支付，每月末的前十日内交纳下月租赁费，第一次租金应在签约时付清等。甲方的权利义务:……甲方保证在房屋及设施处于正常使用的情况下交付乙方使用，承租人在接房时未提出异议，视为该房屋处于正常使用的状态……合同签订后，在此期间涉及到的确需要甲方出面协调的铜梁区环保局相关环评资质等，甲方可协助乙方办理。乙方权利义务:……乙方必须按时如数交纳房屋租金，逾期交纳的，每逾期一天支付季度房屋租金的百分之三的违约金，超过一个月未支付的，甲方有权单方解除本合同并没收保证金……本租赁合同出现解除或者终止的情况下，乙方应当在二日内搬出租赁房屋，否则，每延迟一天按照日租金120%，向甲方支付房屋占用损失费用并承担甲方的相关损失；如乙方违约，甲方采取诉讼途径主张相关权利的，乙方还应当承担甲方按（参）重庆市物价局和司法局的渝价[2006]673号文规定的律师服务收费标准范围内支付的律师费及相关诉讼费用损失。2016年10月13日，深睿公司将住所地由重庆市渝北区X街道X路X号X幢X变更登记为重庆市铜梁区X镇X街X号。2016年11月2日，江汇公司经重庆两江新区市场和质量监督管理局审批更名为重庆轻纺资产管理有限公司。2017年2月9日，江汇公司收到深睿公司发出《函》载明“……截止2017年2月9日贵公司尚未交付两栋厂房于我公司……”2017年2月10日，龙璋公司向深睿公司发出《通知》，其将于本月对租赁给深睿公司的1760车间中该司剩余报废资产进行拆除，要求深睿公司协调、配合。深睿公司随后因此次拆除与该公司产生纠纷，并要求赔偿损失。2017年3月15日，深睿公司收到轻纺公司发出的《催缴函》载明“……贵公司在2016年7月7日签订合同后至今，还未向我司交纳保证金，贵公司已经违约。如贵公司在收到催缴函一个星期之内还未交纳，我司将按照合同约定解除租赁关系，并追究贵公司的违约责任。”2017年3月21日，深睿公司向轻纺公司交纳房租保证金2万元。2017年5月8日，重庆市铜梁区X镇人民政府函告（虎府函[2017]33号）深睿公司：中央环保督查工作进入“回头看”阶段，你公司属中央环保督查期间交办的（个性）案件，即“X镇西泉集中式饮水源保护区内有一个未批先建的项目正在建设，要求我镇定期跟踪检查，完善环保手续，在取得环保手续前不得投入生产……”认定该公司项目未批先建、正在生产，属于环境违法行为和违法建设项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价条例》和《重庆市饮水源保护条例》等法律法规的相关规定，责令其停工停产，待相关手续完善后，方可开工建设。2017年7月26日，深睿公司收到轻纺公司发出的《关于确定租赁时间的函》载明“1、2016年7月7日，轻纺公司（原江汇公司）与贵公司签订房屋租赁合同，按照当地税务部门的要求，出租方需变为房屋的产权单位，即龙璋公司与贵公司签订房屋租赁合同，希贵公司接本函告后5个工作日内到龙璋公司变更合同。2、按照我司与贵公司签订房屋租赁合同中第三条约定:正式起租交付租金时间为2017年3月1日起，2016年11月1日至2017年2月28日期间作为贵司供电、供气完善手续和房屋维修的时间（如我方在2016年11月1日不能如期交付1760车间及机修车间两栋厂房，其起租时间以实际交付房屋的时间作相应顺延）之规定，我司于2017年5月6日将1760车间及机修车间设备完全拆除并腾空给贵司，故2017年5月6日至2017年9月5日为贵司供电、供气完善手续和房屋维修的时间，从2017年9月6日起开始计租。”2017年7月31日，轻纺公司收到深睿公司的《关于重庆江汇资产管理有限公司复函》载明“深睿公司就租赁贵公司位于铜梁区虎峰镇西泉正街54号龙璋厂房给深睿公司至今无法进行正常生产一事经多方努力，至今未办理好环评；时至2017年5月8日接虎府函[2017]33号文，责令停工停产函通知。通知明确规定该厂区域内不得有任何工业企业，限期工厂搬迁，环保检查组及市区镇政府相关部门不断到现场检查停产和搬迁的情况，否则按重大环保违法案件处理……深睿公司于2016年9月入驻贵公司龙璋厂区……深睿公司从租赁厂房洽谈开始直至搬迁至贵公司开始办理环评时才知道贵方厂区内有一个该地区的饮用水的水厂……鉴于目前这种情况深睿公司拒绝继续租赁该公司厂房并支付房租……”轻纺公司因与深睿公司的租赁合同纠纷，于2018年5月28日向重庆静昇律师事务所支付诉讼代理费5000元。另查明，案涉厂房距离重庆市铜梁区龙都水资源开发有限责任公司（原东山自来水厂）的饮水源取水口较近、位于饮用水水源一级保护区内。铜梁区虎峰镇人民政府于2015年在案涉厂房后设立了“饮用水水源一级保护区”的警示牌，重庆市铜梁区龙都水资源开发有限责任公司以及原东山自来水厂的工作人员上、下班、平时进出均需经过龙璋公司厂区（即案涉租赁厂房所处区域）。案涉厂房在双方签订租赁合同前至深睿公司搬迁离开后，其安保和门卫一直由龙璋公司的员工负责。轻纺公司系龙璋公司股东。2017年7月8日，深睿公司开始从案涉厂房搬出，至2017年8月中旬铜梁区虎峰镇人民政府在发出要求深睿公司停工停产函件后“回头看”时，深睿公司设备已基本搬迁完毕。龙璋公司证实：属于龙璋公司的设备深睿公司没搬走，行车和起重机搬不走，且已被司法拍卖。深睿公司在答辩期内提出反诉，本院依法合并审理。深睿公司提交的书面反诉状（含本诉答辩）中载明：一、双方于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同》无效。1、反诉被告不具有主体资格及权限。出租房屋产权人系重庆龙璋纸业有限公司，反诉被告既不是房屋产权人，也没有重庆龙璋纸业有限公司委托签订该合同的授权书。2、反诉被告隐瞒真相、以欺诈手段诱导反诉原告与其签订违法而不能履行的合同。签订租赁合同前，反诉被告隐瞒了出租场所系重庆龙璋纸业有限公司因环保不能过关的闲置厂房，且还隐瞒了该出租场所系位于集中式水源保护区，涉及饮水源保护。反诉被告在明知反诉人生产经营范围（签订合同时向反诉被告出具了营业执照原件，并交存复印件），不能在此饮水源保护区内作业，反而不告知反诉人，致使反诉人受欺骗的情况下签订了此合同。导致反诉人不能取得环保部门的环境影响评价手续，和被停业罚款的行政处罚，最终导致反诉人不能从事生产经营。二、因反诉被告的过错，导致租赁合同履行及反诉人不能从事生产经营，给反诉人造成极大经济损失，反诉被告应当予以赔偿。三、即使本诉中，双方签订的租赁合同有效，承租人不存在违约行为，而不应当支付租金及向出租方承担各种损失。1、基于以上合同无效的理由；2、因环保被行政处罚，承租人停建停工停产，最终导致搬离租赁场地。承租人没有实际全面按合同约定使用出租方的场地及设备，不符合和具备合同条款中计租金的条件。3、出租方利用其优势地位，向承租人发出混乱的指令，导致承租人无所适从及租赁合同无法履行。如2017年3月14日向承租方发书面《催款函》提出解除租赁关系，又于2017年7月26日向承租方发书面《关于确定租赁时间的函》要求承租人与重庆龙璋纸业有限公司在接通知函后五个工作日内签订租赁合同，变更出租方主体。4、承租方鉴于出租方的违约、违法行为，于2017年6月22日向出租方发出书面《关于重庆江汇资产管理有限公司复函》明确指出解除合同、赔偿损失及协商解除后的相关后续事宜。反诉案件中，深睿公司提出对其在租赁合同中产生的损失申请评估，因逾期缴费，该申请被重庆立信会计师事务所退回。后，深睿公司（反诉原告）经本院传票传唤未到庭参加诉讼，该反诉案件按撤诉处理。上述事实，有双方当事人的陈述、轻纺公司举示的《房屋租赁合同》、房产证复印件、《委托出租承诺书》、《准予变更登记通知书》、《企业信用信息公示报告》、保证金收据复印件、《法律事务委托合同》、发票及转账凭证，深睿公司举示的《催缴函》、《函》（2017年2月9日）、《关于确定租赁时间的函》、《房屋租赁合同》复印件、重庆市铜梁区环境保护局出具的《情况说明》、渝府办[2018]7号文件、铜环罚[2016]41、61、62号行政处罚决定书、重庆市铜梁区虎峰镇人民政府出具的《证明》、照片、重龙司[2017]21号通知、《函》（2017年3月30日）、《函》（2017年4月17日）、《关于重庆江汇资产管理有限公司复函》及签收回执、本院依职权调取的会议纪要复印件及询问笔录等证据材料存卷为据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，深睿公司向轻纺公司租赁案涉房屋，双方对此均无异议，本院予以确认。双方对于《房屋租赁合同》的效力、合同解除、租赁物的交付等情况均存在争议，本院对此逐一评述：关于案涉《房屋租赁合同》的效力。深睿公司主张合同无效的理由为：一、出租房屋产权人系重庆龙璋纸业有限公司，轻纺公司既不是房屋产权人，也没有重庆龙璋纸业有限公司委托签订该合同的授权书。二、轻纺公司隐瞒出租厂房位于集中式水源保护区，以欺诈手段诱导其签订违法而不能履行的合同。本院认为，首先，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”龙璋公司为案涉租赁物的所有权人，其出具《委托出租承诺书》将案涉租赁房产无偿出租给轻纺公司且赋予其以自己的名义进行对外出租等经营管理活动的权利，是龙璋公司对自身权利的合理处分，并不违反法律规定。轻纺公司合法取得出租权，是本案适格主体。其次，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。深睿公司以轻纺公司在签订合同时存在欺诈、胁迫为由主张合同无效。案涉厂房紧邻重庆市铜梁区龙都水资源开发有限责任公司（原东山自来水厂），上述单位员工上、下班及平时进出均需从案涉场地所处厂区经过，深睿公司应该尽到审慎注意义务，其在合同中亦承诺“在签订本合同前，已对租赁房屋本身及配套设施、周边环境、使用用途等作了充分的了解和考察”，其既未提供充分证据证明轻纺公司在签订合同时存在欺诈、胁迫的行为，亦未举证证明涉及损害国家利益，故，不适用合同法第五十二条第一款第（一）项的规定。深睿公司随后提供重庆市铜梁区虎峰镇人民政府于2017年5月8日出具的《函》（虎府函[2017]33号），证实该公司项目（位于案涉租赁厂房内）被认定未批先建、正在生产，属于环境违法行为和违法建设项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价条例》和《重庆市饮水源保护条例》等法律法规的相关规定，被责令停工停产，待相关手续完善后，方可开工建设的情况。深睿公告依据《中华人民共和国水污染防治法》第六十五条“禁止在饮用水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；已建成的与供水设施和保护水源无关的建设项目，由县级以上人民政府责令拆除或者关闭。禁止在饮用水源一级保护区内从事网箱养殖、旅游、游泳、垂钓或者其他可能污染饮用水体的活动”的规定主张合同无效。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”强制性规定包括效力性规定与管理性规定，并非所有违反法律和行政法规强制性规定的合同必然导致合同无效。深睿公司的项目虽违反了法律强制性规定，但该函件载明“待完善相关手续后，是可以继续开工建设的”。该项目违反的是管理性强制规定，完善手续后开工建设则合法。故，本院认定案涉《房屋租赁合同》为有效合同。关于租赁物是否交付的问题。深睿公司辩称，直至其搬迁出案涉租赁场地，租赁物仍未交付完毕。合同约定轻纺公司应当交付的租赁物为：位于铜梁区X镇X街X号的厂房两栋（含1760车间和机修车间）、2#办公楼1栋、无偿提供的一栋食堂宿舍楼、1760车间及机修车间内四部行车及简易起重机等配套设施。截止2017年2月9日，轻纺公司尚未交付案涉两栋租赁厂房，虽然轻纺公司主张其在2017年7月26日发出的《关于确定租赁时间的函》中载明“我司于2017年5月6日将1760车间及机修车间设备完全拆除并腾空给贵司”，即完成了租赁物的交付，但深睿公司对于其完全交付租赁物的主张不予认可。本院认为，出租方有交付租赁物给承租方的义务，轻纺公司单方作出其交付完毕租赁物的通知未得到深睿公司认可，不能作为交付依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”轻纺公司对交付租赁物的行为负有举证义务，截止法庭辩论终结前，轻纺公司未能提供相关依据，应当承担举证不能的不利后果。故，本院认定轻纺公司未能完全交付租赁物。关于合同解除的时间。轻纺公司主张从本诉诉状副本送达被告之日（2018年10月15日）合同解除。深睿公司则主张2017年7月中旬合同已解除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。双方在合同中约定“正式起租交付租金时间为2017年3月1日起，2016年11月1日至2017年2月28日作为乙方供电、供气完善手续和房屋维修的时间（如甲方在2016年11月1日不能如期交付1760车间及机修车间两栋厂房，其起租时间以实际交付房屋的时间做相应顺延），即约定交付厂房的时间为2016年11月1日，由于未能如期交付，深睿公司于2017年2月9日向轻纺公司去《函》要求交付厂房，但直至法庭辩论终结前，轻纺公司仍未能提供厂房已交付的证据。深睿公司已尽到催告义务，轻纺公司在合理期限内不履行主要义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，可以解除合同的情形。虽然深睿公司向轻纺公司发出的《关于重庆江汇资产管理有限公司复函》中“拒绝继续租赁该公司厂房并支付房租”的理由是：无法进行正常生产、未办理好环评、被责令停工停产、开始办理环评时才知道厂区内饮用水的水厂等原因，但此时因未履行租赁物交付义务，解除合同的条件已成就，深睿公司有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”轻纺公司于2017年7月31日收到该函件，故解除合同的时间应为2017年7月31日。原告要求被告立即腾空并向原告返还位于重庆市铜梁区X镇X街X号的房屋，包括1760车间、机修车间、2#办公楼一栋及食堂宿舍楼一栋（房屋产权证号分别为209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号、209房地证2015字第X号）及1760车间里的四部行车及简易起重机等被告承租厂房的配套设施的问题。虽然深睿公司未能提供证据证明其腾空并返还上述场地及设备的时间，但铜梁区虎峰镇人民政府在2017年8月中旬“回头看”时即发现深睿公司设备已基本搬迁完毕。该租赁场地门卫及安保人员均为龙璋公司员工，而轻纺公司系龙璋公司的股东，应当对上述情况知情，本院认定此时为深睿公司腾空并返还案涉租赁房屋的时间。至于1760车间里的四部行车及简易起重机等配套设施，首先，轻纺公司并未证明其已交付上述设施；其次，龙璋公司证实：设备深睿公司没搬走，行车和起重机搬不走，且已被司法拍卖。故，深睿公司对上述配套设施不具有返还义务。关于租金请求。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同约定在2016年11月1日不能如期交付1760车间及机修车间两栋厂房，其起租时间以实际交付房屋的时间做相应顺延。轻纺公司未完成该交付义务，故，本院对其租金请求不予支持。关于违约金请求，轻纺公司主张两部分：其中4万元违约金的依据是深睿公司在合同履行过程中未能交付的履约保证金，该保证金的性质为损害赔偿违约金；另一部分是延迟支付租金产生的延迟履行违约金。深睿公司辩称，双方约定正式起租交付租金时间为2017年3月1日起，2016年11月1日至2017年2月28日期间作为贵司供电、供气完善手续和房屋维修的时间（如轻纺公司在2016年11月1日不能如期交付1760车间及机修车间两栋厂房，其起租时间以实际交付房屋的时间作相应顺延）。轻纺公司2017年7月26日向深睿公司发出的《关于确定租赁时间的函》证明原告认为其于2017年5月6日将1760车间和机修车间（即案涉两栋厂房）设备完全拆除并腾空给被告，从2017年9月6日起开始计租。没有支付4万元履约保证金和租金是因为旧设备没有拆除等原因，案涉租赁的两栋厂房一直未交付。本院认为，支付租金是承租人的义务，履约保证金是一种合同之债的担保方式。根据合同约定，租金和欠付的履约保证金应在原计租期内（2017年3月至2017年8月期间）分期在每月支付房屋租金时一并支付，但由于轻纺公司未能履行完毕交付租赁物的义务，交付租金和履约保证金的条件并未成就，深睿公司未支付租金和履约保证金的行为不宜认定为违约。故，本院对深睿公司的辩称意见予以采纳。轻纺公司的该项请求，本院不予支持。关于轻纺公司27000元律师费的请求。首先，轻纺公司按照《法律事务委托合同》的约定主张律师费，但其仅提供了5000元诉讼代理费的支付凭据，要求27000元，于法无据；其次，合同中约定深睿公司承担律师费的前提是违约，深睿公司在本案中未被认定违约，故，本院对其要求深睿公司支付律师费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，判决如下：一、原告重庆轻纺资产管理有限公司与被告重庆深睿精密钣金有限公司于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月31日解除；二、驳回原告重庆轻纺资产管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费15920元，减半收取7960元，由原告重庆轻纺资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李坤二〇一九年十一月六日书记员  伍玥