北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24634号原告：盛某1，女，2002年12月2日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。原告兼盛某1的法定代理人：王某1，女，1973年10月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。委托代理人：刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。被告：盛某2，男，2012年10月21日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告：王某2，男，1972年11月24日出生，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告：王某3，女，1999年9月12日出生，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告兼盛某2的法定代理人及被告王某2、王某3委托代理人：盛某3，男，1977年1月12日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。原告盛某1、王某1与被告盛某2、盛某3、王某2、王某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛某1的法定代理人王某1及委托代理人刘玉先，被告盛某2法定代理人、被告王某2及王某3委托代理人兼被告盛某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛某1、王某1诉称：原告王某1与被告盛某3于2000年11月21日结婚，盛某1系二人之女。2008年6月11日王某1与盛某3经法院调解离婚，盛某1随王某1一起生活，二人一直居住在顺义区×××。该宅基地面积为494平方米，使用权登记在盛志平（盛某3之父，2002年去世）名下。2010年1月28日，经法院调解，双方就该宅院的房屋归属及使用达成了调解协议。2008年5月，上述宅院被拆迁，拆迁方支付补偿款270.4702万元，并确认回迁房面积为345.68平方米，应为原、被告共同享有的权利。盛某3只给付了王某1部分补偿款，故起诉要求被告支付原告拆迁补偿款93.5096万元；确认原告享有拆迁单位给予的345.68平方米房屋安置面积的一半即172.84平方米，被告协助二原告办理选房购房和登记过户手续；诉讼费由被告承担。被告盛某3、盛某2、王某2、王某3共同辩称，宅基地补偿款是我家的祖产拆迁所得，宅基地区位价补偿款原告王某1没有权利继承，盛某1可以继承我的遗产，但是不能继承我父亲盛志平的遗产。房屋及附属物重置成新价补偿款、奖励与补助已经分割完毕并由拆迁公司支付给原告王某1，不存在从新分割的情况。独生子女费3万已经全部支付给盛某1，我应当分得的一半也给了盛某1。所有的拆迁补偿款应该归原告的已经由原告领取。拆迁安置面积172.84平米中有盛某1的份额，没有王某1的份额，因为王某1不是产权人的直系亲属，产权人是盛志平，王某1没有继承权。拆迁补偿的面积是拿祖产换得的，所以没有王某1的份额。盛某1有50平米的居住权，没有所有权。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：王某1与盛某3原系夫妻关系，盛某1系二人之女。2008年6月11日，王某1与盛某3经法院调解离婚，盛某1随王某1一起生活。盛妍与盛某3为姐弟关系，盛妍于2015年去世，王某2为盛妍之夫，王某3为二人之女。2010年1月28日，经法院调解，王某1与盛某3、盛妍达成调解协议，位于北京市顺义区×××宅基地：北院后排北房东数第一、二间，后背房东数第一、二间，前排北房东数第一间；南院后排北房东数第一、二间，前排北房西数第一、二间均归王某1所有。涉诉宅基地上剩余的房屋：北院后排北房西数第一、二、三间，后背房西数第一、二间，西厢房二间，前排北房西数第一、二间；南院后排北房西数第一、二间，西厢房一间，前排北房东数第一间均归被告盛某3及盛妍二人共同所有。北院的卫生间、南院的卫生间、厨房、洗漱间、门道由原告王某1及二被告盛某3、盛妍共同使用。2017年8月30日，上述宅院拆迁。盛某3与北京市顺义区仁和镇人民政府、北京城建兴顺房地产开发有限公司签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议书载明：拆迁人：北京市顺义区仁和镇人民政府、北京城建兴顺房地产开发有限公司（甲方），被拆迁人：盛志平（已故）、盛某3（乙方）。乙方在拆迁范围内的合法宅基地面积为493.86m2,其中：宅基地面积控制标准为267.00m2，超控制标准面积为226.83m2。合法宅基地范围内正式房屋建筑面积为420.05m2。乙方家庭人口共4人，分别是盛某3、盛某2、王某1、盛某1。甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币2704702元（货币单位均为人民币），其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/m2,甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为667628元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为199043元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为628338元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计1408736元。其中包括：(1)分户补偿款0元；(2)搬家补助费5000元;(3)装修补助费77166元；(4)安置房补助费0元;(5)人员安置补助费80000元;(6)生活补助费138272元；(7)停产停业补助费0元；（8)独生子女补助费30000元；(9)住房困难补助费0元；（10)残疾、低保补助费0元;（11）提前搬家奖691362元；（12）合法宅基地内空地奖88536元；（13）宅基地合法利用奖100000元；（14）周转补助费（预支付30个月）198000元；(15)移机费400元(空调1台；电话0部；宽带0宗；有线电视0宗；热水器0宗)；(16)其他0元。甲方应当在乙方提交完整的相关资料且完成搬迁，并经审核完毕后7个工作日内，将以上拆迁补偿补助款共计（大写）：贰佰柒拾万肆仟柒佰零贰元，一次性付给乙方。乙方应在2017年9月6日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付提前搬家奖691362元、合法利用奖100000元、安置房补助奖0元、人员安置补助费80000元、生活补助费138272元、独生子女补助费30000元、大病、残疾或低保补助费0元、住房困难补助费0元及分户补偿款0元，合计1039634元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。乙方的定向安置房建筑面积总控制标准为345.68平方米。经评估，盛某3、盛妍所有的房屋的面积为256.90平方米，房屋重置成新价380268元、房屋装修差价补偿47140元。王某1所有的房屋的面积为163.15平方米，房屋重置成新价248070元、房屋装修差价补偿30026元。2017年8月30日，王某1与盛某3签订分款协议，协议写明，“产权人盛某3已经就不动产签订拆迁补偿协议，根据该协议产权人获得拆迁款2704702元，现根据拆迁安置的实际需要且征得各方一致同意，将拆迁补偿款分配如下：盛某3分款2257206元，王某1分款447496元。分款协议写明，产权人承诺，上述不动产产权清晰且无任何争议，上述分款方式（包括但不限于分款人、分款金额等），均系本人真实意愿，且保证除本协议载明的分款人外再无其他分款人，上述分款人收到本协议约定的款项后视为本人已收到依据《拆迁补偿协议》应取得的全部款项，产权人不会再就不动产主张任何权利。因分款事宜发生的一切纠纷，均由产权人负责，与拆迁人无关，拆迁人不因此承担任何责任”。王某1与盛某3分别在分款协议上签名捺印，并按照分款协议上确定的金额领取了拆迁补偿款。2017年9月30日，盛某3就其应安置的345.68平方米，认购户型为50平方米、75平方米、100平方米及125平方米四套房屋共350平方米，超出控制面积标准4.32平方米，上述房屋尚未实际安置。诉讼中，本院依职权调取了拆迁院落的拆迁卷宗，双方对卷宗真实性均无异议。庭审中，王某1、盛某1明确诉讼请求，要求盛某3、盛某2、王某2、王某3支付拆迁补偿款935096元（不包括已领取的447496元）；享有拆迁安置面积172.84平米。上述事实，有北京市顺义区人民法院（2008）顺民初字第4740号民事调解书、（2010）顺民初字第1939号民事调解书、北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书、分款协议书、评估报告、临河村回迁房户型确认单及当事人陈述等证据在案予以佐证。本院认为：当事人出于真实意愿达成的协议，对双方都有约束力。盛某3与王某1签订的分款协议，系出于双方的真实意思表示，且已经按照协议约定的金额领取了拆迁补偿款。现王某1要求重新分配拆迁补偿款，盛某3对此予以反对，王某1关于增加拆迁补偿款93.5096万元的请求，不符合法律规定，本院不予支持。王某1在拆迁院落内有房屋，且与盛某1同为被拆迁安置的人员，均有权获得拆迁安置的面积，本院依据拆迁院落内双方实际拥有房屋面积的大小酌情确定王某1、盛某1应取得的安置面积，对王某1、盛某1要求的拆迁面积中的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、七十八条的规定，判决如下：一、确认原告王某1、盛某1享有二〇一七年八月三十日的拆迁人北京市顺义区仁和镇人民政府、北京城建兴顺房地产开发有限公司与被拆迁人盛志平（已故）、盛某3签订的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的一百三十四点二六平方米定向安置房建筑面积的权利；二、驳回原告王某1、盛某1的其他诉讼请求。案件受理费六千四百七十三元，由原告王某1、盛某1负担六千四百三十八元（已交纳），由被告盛某3、盛某2、王某2、王某3负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  屈敬贤二〇一九年十一月二十七日书记员  范小华