福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初5727号 原告：黄**，男，1968年9月24日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：王**，女，1972年2月15日出生，汉族，住福建省南安市。 二原告共同的委托诉讼代理人：傅绿松，福建正成功律师事务所执业律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：吕雅萍，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：苏**，男，1943年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：许**（香港特别行政区居民，曾用名郑**），女，1950年6月16日出生，原住福建省泉州市丰泽区，现迁往香港。 原告黄**、王**与被告苏**、许**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄**、王**共同的诉讼代理人吕雅萍到庭参加诉讼，被告许**、苏**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄**、王**向本院提出诉讼请求：判令苏**、许**立即配合黄**、王**办理址于溪美**房屋的不动产产权证书。事实和理由：2005年6月15日，黄**、王**与苏**、许**签订《房地产买卖契约书》，约定黄**、王**向苏**、许**购买址于溪美**房屋，黄**、王**已支付全部购房款，黄**于2005年6月28日取得南政房权证溪美办事处字第××号《房屋所有权证》，王**于2005年6月28日取得南政房共字第××号《房屋共有权证》。《房地产买卖契约书》第三条约定：“双方同意于2005年6月15日由卖方将上述房产正式交付买方。房屋移交给买方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买方。”物权法第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”黄**、王**已取得该房屋的房屋所有权证，现需苏**、许**配合办理该房屋的不动产产权证书，但苏**、许**拒绝配合。 苏**、许**书面辩称，第一，南安市**房屋系当时政府建设福利房分配给政府人员居住，后因房改需要，将福利房出售给苏**、许**夫妇。第二，该房屋的有关证件(房屋所有权证、国有土地使用权证等)是由南安市政府有关部门统一办理，分给居住人员。第三，根据黄**、王**提供的《房地产买卖申请审批书》，双方已于2005年6月16日完成该房屋的转让过户手续，他们原拥有的该房屋的《房屋所有权证》已按规定上缴核销。黄**、王**夫妇已于2005年6月28日取得该房屋的《房屋所有权证》。双方已按政府有权机关相关规定办理完成房产交易手续，并不存在房屋买卖合同纠纷。第四，双方在办理房屋过户手续的过程中，政府审核机关为何未给予该房屋办理相关《国有土地使用权证》的更名过户手续并给予黄**、王**，其责任不在他们两人。因为该房屋买卖交易行为是在政府相关部门的审核监督下完成。在交易时，政府审核部门都有权利收回或者核销他们原来的《国有土地使用权证》并变更土地使用权人。在办理房屋过户手续过程中，政府审核部门及黄**、王**均未对该房屋的《国有土地使用权证》是否变更提出异议，双方都已认可交易履行完毕，因此，他们不存在交易过错行为。第五，黄**、王**在完成产权过户手续并实质上完全拥有该房屋的所有权、支配权后，不履行已取得的该房屋所有权，直接向政府有关部门提出异议并变更该房屋的《国有土地使用权证》，而是时隔14年后才以房屋买卖合同纠纷为借口向法院提起诉讼，主观上有不当得利，虚构事实、滥用司法救济、藐视法律的嫌疑。依据该房屋的交易事实，黄**、王**提出的房屋买卖合同纠纷不成立。第六，苏**、许**夫妇年事已高，且长期在广东省、香港居住生活、行动不便，舟车劳顿无法出庭，恳请法院酌情体谅并公正裁决。第七、本着社会和谐原则，他们愿意在合理期限内，有条件地帮助黄**、王**办理该房屋不动产权证书有关手续(《国有土地使用权证》过户)，但黄**、王**必须撤诉，并承担本案所有诉讼费用，根据平等互利原则，得益当事人应合理补偿协助其他当事人额外付出的经济代价，黄**、王**需承担他们二人协助办理事宜所产生的往返交通、住宿、餐饮费用5000元，黄**、王**办理该房屋不动产产权证书所产生的一切费用由其自行承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月15日，苏**、郑**（甲方，郑**现姓名为许**）与黄**、王**（乙方）签订了一份《房地产买卖契约》，约定：甲方收到乙方预付的购房定金15000元，甲方自愿将座落在**地产（房屋建筑面积97.82平方米）出售给乙方。双方议定成交价格为8万元，乙方于2005年6月15日前一次付清给甲方，购房定金冲抵房款。双方同意于2005年6月15日由甲方将上述房产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方等内容。黄**共支付了苏**购房款126800元，并由苏**于2005年6月15日出具《收据》一张交黄**收执，上述房产也于2005年6月15日交付黄**一方使用。2005年6月28日，黄**就上述址在南安市**房屋办理了南政房权证溪美办事处字第××号《房屋所有权证》，王**就上述房产办理了南政房共字第××号《房屋共有权证》，确认上述房产归黄**、王**共同共有，但上述房产占用范围内的土地使用权现尚登记在苏**的名下，证号为**。 本院认为，黄**、王**与苏**、郑**(现姓名为许**)签订的《房地产买卖契约》系当事人的真实意思表示，且不违背法律的禁止性规定，该协议合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应依约履行协议上约定的义务。该协议签订后，黄**、王**履行了支付购房款的义务，苏**、许**也履行了交付房屋的义务，但黄**、王**现仅取得了案涉房屋的所有权证，而尚未取得该房屋占用范围内的土地使用权。现案涉房屋的土地使用权尚登记在苏**的名下，对此，苏**、许**应承担继续履行协助办理土地使用权转移登记的义务，黄**、王**超过该部分的诉讼请求，本院予以驳回。苏**、许**主张双方已按政府有权机关相关规定办理完成房产交易手续，与事实不符，不予采信。苏**、许**又主张黄**、王**需承担他们二人协助办理事宜所产生的往返交通、住宿、餐饮费用5000元，因苏**、许**未提出反诉，故本案中不予处理。苏**、许**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对黄**、王**的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、苏**、许**应于本判决生效后三十日内协助黄**、王**办理址在福建省南安市**房屋占用范围内土地使用权(证号为**)的转移登记手续； 二、驳回黄**、王**的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由黄**、王**负担。 如不服本判决，黄**、王**、苏**可以在判决书送达之日起十五日内，许**可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  高燕玲 人民陪审员  张小驷 人民陪审员  莫战兰 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-