广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1472号 原告：阮来，男，1959年8月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区， 被告：朱云辉，男，1978年12月2日出生，汉族，住广东省梅州市五华县， 原告阮来与被告朱云辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告朱云辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠的房屋租金金额合共56000元；二、本案诉讼费用由被告承担。在本案诉讼期间，原告变更第一项诉讼请求为判令被告支付拖欠的房屋租金金额合共52000元。 事实与理由：原告与被告于2018年8月1日签订一份《解除租赁协议》及欠据，约定被告欠原告房屋租金56000元，从2018年8月份开始，被告向原告于每月10号前偿还4000元直至还清欠款。但协议签订后，被告并未能依约履行付款义务，从2018年8月份至今被告仍拖欠原告房屋租金56000元，一分未还。原告多次向其催收欠款，但被告电话已停机，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决。 被告缺席，没有答辩，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据及其主张的事实，本院认定如下： 根据原告提交的粤（2018）江门市不动产权第1031921、1031925、1031926、1031927、1031928、1031929、1031930、1031931、1031934、1031936、1031939、1031940、1031942、1031943、1031944、1031945、10××46号房地产权证，坐落在江门市江海区××至××＇××＇××＇××＇××轴、××＇××＇××／××＇××轴、××＇××＇××＇××＇××轴、××＇××＇××＇××＇××5.404Ｍ轴，江门市江海区翠园里5号至5号之五三层2.50M+1'-6'-F'-H'轴、三层7'-8'-H'-M'+4.065M轴、三层8'-9'-H'-M'+3.901M轴、三层14'-14'F-2/K+2.50M轴、三层13'-14'1/K'-2/K'+2.50M轴、三层12'-13'-H'-L'+3.998M轴、三层9'-10'H'-M'+4.065M轴、三层11'-12'H'-L'+5.404M轴、三层10'-11'H'-M'+2.50M轴、三层5'-7'-3.00MH'-L'+6.70M轴、三层5'+3.30M-7'H'-M'+2.328M轴、三层2'-5'J'-L'+1.638M轴、三层2.50M+1'-5'H'-J'轴房屋属于原告所有。 根据原告提交的解除租赁协议，原告与被告于2018年7月18日就阮来名下的江门市江海区翠园里5号之二三层商铺的租赁问题达成协议：确认双方协商终止口头租赁协议；朱云辉需在2018年8月1日前清场交付物业予阮来(包括疏散租客，清理杂物，结算水电费等)；朱云辉尚欠阮来租金需在协商日期内偿还(见欠据)。 根据原告提交的欠据，被告朱云辉于2018年7月18日签署欠据，确认朱云辉欠阮来租金56000元，并于2018年8月份开始，于每月10号前偿还4000元直至还清欠款。 被告朱云辉缺席对上述证据的质证，本院通过庭审围绕证据的真实性、合法性以及对待证事实的关联性进行审查。经庭审核证，原告提交的证据内容真实，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院依法予以采信。上述证据能证明：1、原告是江门市江海区××至××＇××＇××＇××＇××轴、××＇××＇××／××＇××轴、××＇××＇××＇××＇××轴、××＇××＇××＇××＇××5.404Ｍ轴，江门市江海区翠园里5号至5号之五三层2.50M+1'-6'-F'-H'轴、三层7'-8'-H'-M'+4.065M轴、三层8'-9'-H'-M'+3.901M轴、三层14'-14'F-2/K+2.50M轴、三层13'-14'1/K'-2/K'+2.50M轴、三层12'-13'-H'-L'+3.998M轴、三层9'-10'H'-M'+4.065M轴、三层11'-12'H'-L'+5.404M轴、三层10'-11'H'-M'+2.50M轴、三层5'-7'-3.00MH'-L'+6.70M轴、三层5'+3.30M-7'H'-M'+2.328M轴、三层2'-5'J'-L'+1.638M轴、三层2.50M+1'-5'H'-J'轴房屋的所有人。2、原告与被告于2018年7月18日就上述房屋的租赁问题达成协议：确认双方协商终止口头租赁协议；被告需在2018年8月1日前清场交付物业予原告；被告尚欠原告租金需按欠据确认的日期偿还。3、被告于2018年7月18日签署欠据，确认欠原告租金56000元，并于2018年8月份开始，于每月10号前偿还4000元直至还清欠款。 在本案诉讼期间，原告确认原、被告就上述房屋的租赁曾经签订了书面合同，但是合同期满后被告继续使用租赁标的物，双方未再签订书面合同；原告确认原、被告签订解除租赁协议，被告出具欠据给原告后，被告只支付了租金4000元，余下52000元租金至今未付。对此，被告朱云辉未以任何形式提出抗辩，也没有提供反驳证据予以反驳。 本院认为，本案涉及原、被告之间租赁合同法律关系的纠纷。被告朱云辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告将其名下的上述房屋出租给被告，原、被告于2018年7月18日就上述房屋的租赁问题达成协议，确认双方协商终止口头租赁协议，被告需在2018年8月1日前清场交付物业予原告，被告尚欠原告租金需按欠据确认的日期偿还。据此，应认定原、被告形成租赁合同关系。原告将自有物业出租给被告，没有违反法律规定，双方形成的租赁合同合法有效，原、被告均应依约履行义务。 被告于2018年7月18日签署欠据，确认欠原告租金56000元，并于2018年8月份开始，于每月10号前偿还4000元直至还清欠款。在本案诉讼期间，原告确认原、被告签订解除租赁协议，被告出具欠据给原告后，被告只支付了租金4000元，余下52000元租金至今未付。对此，被告朱云辉未以任何形式提出抗辩，也没有提供反驳证据予以反驳。据此，应认定被告欠原告租金52000元。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告应向原告支付租金52000元。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告朱云辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告朱云辉于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金52000元给原告阮来。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，由被告朱云辉负担。原告已预交的案件受理费1200元，由本院予以退回；被告朱云辉应向本院补缴案件受理费1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黄佩贤 人民陪审员  李健强 人民陪审员  区小岳 二〇一九年十一月十二日 法官 助理  严筱凤 书 记 员  施兆勤