福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7764号 原告：中国银行股份有限公司福州东水路支行，住所地：福建省福州市鼓楼区东水路55号设计大楼一层，统一社会信用代码：91350100854394285W。 负责人：郑迪乐,职务：行长。 委托诉讼代理人：洪芳芳，福建新世通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林欣，福建新世通律师事务所律师。 被告：李兴国，男，汉族，1980年1月7日出生，住福建省闽侯县。 原告中国银行股份有限公司福州东水路支行（以下简称“中行东水路支行”）与被告李兴国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪芳芳、林欣到庭参加诉讼。被告李兴国经本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行东水路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金3,182,622.99元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2019年2月12日，贷款利息为25,886.37元、罚息为197.78元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至被告实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告因本案支出的律师费25,400元；3.确认原告有权以被告提供抵押担保的位于上街镇国宾大道598号龙江云山墅7#楼08联排住宅折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述第1、2项下债务；4.本案的诉讼费用、保全费用、公告费用由被告承担。事实与理由：2015年2月2日，原告和被告签订编号为2015年鼓东水人借字第002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），约定：被告向原告贷款叁佰肆拾万元，贷款期限为348个月，自原告实际放款日起算；贷款用途仅限于被告支付其购买上街镇国宾大道598号龙江云山墅7#楼08联排住宅的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月偿还贷款本息，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计348期，还款日为每月1日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；被告以本合同项下贷款所购房屋提供担保，本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可依法向原告所在地人民法院起诉。2015年2月9日，原告依约向被告发放贷款叁佰肆拾万元。2018年11月29日，原告和被告办理位于上街镇国宾大道598号龙江云山墅7#楼08联排住宅的抵押登记。合同履行过程中，被告未依约向原告偿还贷款，自2019年1月起，被告拖欠贷款本息，经原告多次催告，被告置之不理。原告认为，原告与被告签订的贷款合同系双方的真实意思表示，合法有效；原告已依约提供贷款，被告拖欠贷款本息已构成根本性违约，原告有权要求被告立即偿还贷款本息，并承担违约责任；同时，由于被告已为上述贷款提供抵押物作为担保，则原告有权要求实现抵押权，就抵押物有权优先受偿。基于上述，原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告李兴国未作答辩。 中行东水路支行为支持其诉讼主张，向本院举证如下： A1.编号为2015年鼓东水人借字第002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； A2.不动产登记证明; A1、A2共同证明被告向原告贷款叁佰肆拾万元，用于购买上街镇国宾大道598号龙江云山墅7#楼08联排住宅，并以该房屋提供抵押担保； A3.贷款用款凭证、个人消费贷款借款借据，证明原告依约向被告发放贷款，共计人民币叁佰肆拾万元； A4.贷款已还款明细清单，证明截至2019年2月12日，被告尚欠原告贷款本金3,182,622.99元，贷款利息为25886.37元、罚息为197.78元； A5.委托代理合同； A6.客户回单； A7.福建增值税普通发票； A5-A7共同证明原告因本案支出律师费25,400元。 由于李兴国未到庭应诉，视为放弃对以上证据质证的权利。以上证据经审查均有原件核对，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认，作为本案认定事实的依据。 经庭审举证、认证及当事人的陈述，本院对本案的事实认定如下： 2015年2月2日，被告李兴国因购房需要向中国银行股份有限公司福州东水路支行申请贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，合同主要约定：贷款金额340万元，贷款期限348个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行东水路支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。该笔贷款以李兴国购买的位于福建省闽侯县龙江云山墅7＃楼08联排住宅（产权证号：闽2018闽侯县不动产权第0033316号）的房产设定抵押，并在合同中明确了抵押条款。原、被告双方于2018年11月29日就该房产在闽侯县国土资源局办理了不动抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，最高债权额为340万元。2015年2月9日，中行东水路支行依约向李兴国一次性发放了贷款340万元。被告李兴国自2019年1月起未尽还款义务，截止至2019年2月12日，尚欠中行东水路支行贷款本金3182622.99元（未到期本金3171950.14元＋拖欠本金10672.85元）、利息25886.37元、罚息197.78元。中行东水路支行据此诉至本院，提出如上诉讼请求。 另查，2019年3月11日，支行东水路支行与福建新世通律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理参加诉讼，并支出律师费25400元。在本案的审理过程中，中行东水路支行向本院申请诉讼保全，支出保全费5000元。 本院认为，被告李兴国向原告中行东水路支行贷款，并签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务。原告中行东水路支行依约向被告李兴国发放了340万元贷款，被告李兴国未依约按时还款付息，截止至2019年2月12日，尚欠中行东水路支行贷款本金3182622.99元、利息25886.37元、罚息197.78元，已经构成违约。中行东水路支行有权依据合同要求李兴国偿还贷款本金并支付利息及罚息，并支付中行东水路支行为实现债权而支出的律师费25400元。《个人一手住房贷款合同》约定李兴国提供讼争房屋作为抵押，双方当事人设立抵押意思清楚明确，并通过抵押预告登记完成对外公示，中行东水路支行有权就抵押房产行使抵押权，优先受偿，故中行东水路支行有权对李兴国位于福建省闽侯县龙江云山墅7＃楼08联排住宅（产权证号：闽2018闽侯县不动产权第0033316号）的房产及土地在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李兴国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李兴国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州东水路支行借款本金3182622.99元并支付利息及罚息（暂计至2019年2月12日的利息为25886.37元、逾期罚息为197.78元，此后按合同约定计付至款项还清之日止）； 二、被告李兴国应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州东水路支行支付律师费25400元； 三、原告中国银行股份有限公司福州东水路支行有权对被告李兴国提供担保的位于福建省闽侯县龙江云山墅7＃楼08联排住宅（产权证号：闽2018闽侯县不动产权第0033316号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一、二项债务。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32672元、保全费5000元、公告费260元（已由原告预交），由被告李兴国承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈裕锦 审判员  梁旭丹 审判员  林宝妹 二〇一九年十一月十一日 法官助理余玲 书记员陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。