江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6203号原告：中国银行股份有限公司盐城城南新区支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地江苏省盐城市。负责人：杨旭，行长。委托诉讼代理人：戈卫东,江苏一正律师事务所律师。被告：谭秀梅，女，1966年12月19日生，住江苏省灌南县。被告：杨素科，男，1963年8月21日生，住江苏省灌南县。原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（下称中行城南新区支行）与被告谭秀梅、杨素科金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告中行城南新区支行的委托诉讼代理人戈卫东到庭参加诉讼；被告谭秀梅、杨素科经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行城南新区支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即偿还贷款本息316661.35元及从2019年8月15日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按照中银信用卡领用合约约定的方式和标准计算）；2、判决两被告承担律师费17400元；3、判决原告对位于盐城市亭湖区**室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年10月18日，被告谭秀梅、杨素科与原告签订个人一手住房贷款合同约定，原告向被告谭秀梅、杨素科发放35万元个人住房贷款，期限为15年，用于购买盐城市亭湖区黄尖镇子午路128号牡丹公寓1号206室的不动产；被告谭秀梅、杨素科以贷款所购买的房屋作抵押提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。原告按约发放贷款后，被告谭秀梅、杨素科未能按约还款。谭秀梅、杨素科未答辩。经审理查明：中行城南新区支行系由原中国银行股份有限公司盐城城中支行经中国银保监会盐城监管分局批准更名而来。谭秀梅、杨素科系夫妻关系。2016年10月18日，谭秀梅、杨素科与中行城南新区支行签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，中行城南新区支行向谭秀梅、杨素科发放35万元个人住房贷款，用于购买盐城市亭湖区黄尖镇子午路128号牡丹公寓1号206室的不动产，贷款期限为15年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款发放日当日人民银行公布的相应档次贷款基准利率为基础下浮5%执行，每满一年后，再按当时人民银行公布的相应档次贷款基准利率为基础下浮5%确定下一周期的执行利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共180期，还款日为每月的1日；借款人以本合同项下所购的房屋向中行城南新区支行提供抵押担保；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。上述合同签订后，中行城南新区支行于同年10月27日向谭秀梅、杨素科发放了35万元的借款，谭秀梅、杨素科亦向中行城南新区支行出具了借款借据，该借据载明：借款金额35万元，浮动利率为月息3.8791‰。同年12月20日，抵押不动产在盐城市国土资源局不动产登记中心办理了不动产登记证明，登记的权利人为中行城南新区支行，债权数额为35万元。谭秀梅、杨素科借款后，正常还款至2019年3月21日后不再还款。中行城南新区支行委托律师事务所于2019年7月30日向谭秀梅、杨素科发出律师函，宣布贷款全部提前到期，要求其限期支付全部贷款本息，但谭秀梅、杨素科仍未还款。根据中行城南新区支行账户明细反映，截止2019年8月14日，谭秀梅、杨素科尚欠借款本金309272.73元、利息7105.37元、罚息283.25元，本息合计316661.35元。另查明：因本次诉讼，中行城南新区支行委托江苏一正律师事务所代为诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费17400元。以上事实有个人一手住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、还款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的个人一手住房贷款合同系各方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，两被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费17400元；两被告以贷款所购买的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现其未能按约还款，原告有权实现抵押权，要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。被告在答辩期内未提出抗辩，视为对其质证权利的放弃，对原告主张的事实，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭秀梅、杨素科应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行偿还借款本息316661.35元，并承担利息及罚息（从2019年8月15日起至实际还款之日止以本金309272.73元为基数按个人一手住房贷款合同约定利率标准计算）。二、被告谭秀梅、杨素科应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支付律师代理费17400元。三、原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行对被告谭秀梅、杨素科用于抵押担保的位于盐城市亭湖区黄尖镇子午路128号牡丹公寓1号206室的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6310元，减半收取3155元，由被告谭秀梅、杨素科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年十一月十八日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。