山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0881民初1730号原告：贾某，男，2007年3月17日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：张西凤，曲阜宇帆法律服务所法律工作者。特别授权。法定代理人：于某（贾祐祎之母），女，住。被告：贾猛，男，1984年10月3日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：张亚汝，山东曲圣地律师事务所律师。一般代理。第三人：于某，女，1983年10月16日出生，汉族，住曲阜市。原告贾某与被告贾猛、第三人于某赠与合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告贾祐祎的委托诉讼代理人张西风、法定代理人于某，被告贾猛及其委托诉讼代理人张亚汝，第三人于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾祐祎向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行赠与协议，将位于曲阜市的房屋院落一处或因该房产所产生的既得利益交付原告所有，并协助办理相关权属证书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告贾猛与第三人于某于2017年8月29日在民政局办理离婚手续，双方协商：婚生男孩贾祐祎由第三人抚养，被告每月支付孩子抚养费1000元；位于曲阜市的房屋院落一处赠与贾祐祎所有。协议签订后，曲阜市的房屋院落一处一直由被告看管。2018年因国家政策需要对该房屋院落进行拆迁，国家按照规定给予安置住房、拆迁补偿费、租房费等。上述的安置房屋及各种补偿被被告领取拒不支付，严重侵害了原告贾祐祎的合法权益，并且违背了离婚时签订的赠与协议。综上所述，被告与第三人双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为是一种附离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，被告应当将位于曲阜市的房屋院落一处或因该房产所产生的既得利益交付原告所有，并协助办理相关权属证书。现为了原告的合法权益诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告贾祐祎变更其诉讼请求为：1、要求判决因该房屋拆迁所产生的既得利益（包括拆迁补偿款258332.15元、奖金30000元、租房费13200元、搬家费800元、2套安置房屋面积120平方+60平方）归原告贾祐祎所有；2、要求判决被告贾猛将已领取该房屋拆迁产生的既得利益交付贾祐祎所有；3、尚未领取的房产要求被告贾猛、第三人于某协助办理相关权属证书。被告贾猛辩称，涉案房屋是被告父亲贾秋生建设的，房屋所有人为贾秋生，该涉案房产不是被告贾猛及第三人婚姻存续期间的夫妻共同财产，被告及第三人无权处分该房产，离婚协议中针对房产的赠与约定侵害了贾秋生的权利，应为无效约定。涉案宅基地使用权人和房屋所有权人均系贾秋生、张志香夫妇，贾秋生夫妇从未对该房屋及宅基地进行过处分，被告及第三人于2017年8月29日签订的离婚协议仅对协议双方具有约束力，而对协议方之外的第三人不具有法律约束力和效力。被告及第三人无权处分贾秋生夫妇的财产。本案所涉房屋拆迁利益及各项利益均应归贾秋生夫妇所有，与原告、第三人、被告无关。原告的诉讼请求无事实及法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。第三人于某述称，房屋是我们离婚之后赠给孩子的，当时是被告提出离婚，当时促成离婚协议的也是因为被告同意将房子赠与给孩子。是因为被告说将房屋赠与给孩子才签订的离婚协议，然后办理了离婚手续。这个房屋是我们分家后应得的夫妻共同财产，这个房屋在订婚之前赠与给我们的，也说的房屋给我们才结婚的。房子是我和贾猛共同财产，离婚后我们协议将房屋赠与孩子。现在被告称该房屋系贾秋生夫妇的不是事实。房屋拆迁都是贾猛自己亲自领取的，与其父母没有任何牵扯。房屋是我和贾猛的共同财产，离婚的时候也是按照协议赠与给孩子的，所以说房屋拆迁后的既得利益，应当归孩子贾祐祎所有。原告围绕诉讼请求向本院提交证据材料如下：1、户口本复印件、于某身份证复印件各一份。证明本案所涉房屋的位置及本案三方当事人的关系；2、该房产的拆迁平面图复印件一份。证明该房产为贾猛于某的夫妻共同财产；3、离婚协议书一份，离婚证一份。证明被告与第三人于2017年8月29日协议离婚，离婚后，婚生男孩贾某由第三人抚养，被告每月支付孩子抚养费1000元；位于曲阜市的房屋院落一处赠与贾祐祎所有。4、东陬村搬迁分房顺序表复印件一份，证明涉案房产已由贾猛私自办理了拆迁手续。5、拆迁草图复印件一份，证明涉案房屋拆迁丈量时由贾猛、于某二人现场签字确认。6、东陬村第二批搬迁分房顺序号复印件，证明该房屋搬迁所安置的房屋仍登记在贾猛名下。经质证，被告贾猛的质证意见为：对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性有异议，该证据为复印件。对证据3的真实性无异议，但对证明观点及内容有异议，被告及第三人对涉案房屋不享有所有权，房屋所有人为贾秋生，该离婚协议中对于房屋所有权的处分行为属于无权处分，被告及第三人将涉案房产赠与原告显然是非法的，该房产赠与约定侵犯了房屋所有人的合法权益，应为无效约定。证据4系复印件，对该证据的真实性有异议。对证据5与证据6的真实性、关联性、证明目的均有异议，拆迁草图上的签字“贾猛”不是被告签字，该涉案房屋系贾秋生夫妇所有，与本案第三人及原告无关，该证据不能达到原告的证明目的。第三人于某的质证意见为：对证据1-4均无异议，对证据5、6无异议，这份签字就是贾猛本人签的，证明该房屋搬迁安置的房屋就是登记在贾猛名下。本院经原告贾祐祎申请调取了两组证据：1、2019年4月13日涉案房屋房屋搬迁安置补偿协议一份，2、房屋搬迁安置补偿协议（未盖章）一份及相关照片一份。经质证，各当事人的质证意见为：原告对证据1的真实性无异议，该证据结合原告提交的证据5、6足以证实该房产系贾猛与于某夫妻共同财产，二人离婚时将该房产赠与孩子是双方真实意思表示，现该房产拆迁，所得利益应归原告所有；对证据2的真实性无异议，该证据能证明被告贾猛签署、领取涉案房屋的安置补偿款及安置房屋的事实，我方要求因涉案房屋产生的既得利益全部归贾祐祎所有，贾猛将已领取的拆迁补偿款258332.15元、奖金30000元、租房费13200元、搬家费800元交付贾祐祎，2套安置房屋面积120平方+60平方要求贾猛和于某协助办理相关权属证书。被告贾猛对证据1的真实性无异议，该协议系被告贾猛代其父亲签字，所得拆迁补偿利益归其父亲所有，这也是被告根据其所在村委及镇政府要求进行签字；对于证据2的真实性无异议，贾猛是根据村规民约代父亲签署该协议并领取拆迁款，但是离婚协议中约定的涉案房屋是贾猛父亲的，宅基地是村里划给贾猛父亲的，房子是贾猛父亲建设的，被告及第三人无权处分该房屋，所以贾祐祎无权要求该房屋归其所有。第三人于某同原告意见，我作为第三人和原告贾祐祎的母亲，我想要帮助孩子要回依据我与贾猛离婚协议中约定的归孩子贾祐祎应得的利益。被告贾猛向本院提交曲阜市息陬镇东陬村出具的证明一份，证明涉案房屋所有人为贾秋生，是贾秋生于1993年农历六月六日建造，被告及第三人不享有房屋所有权，被告及第三人在离婚协议中对于房屋所有权的处分行为属于无权处分，该房屋赠与约定条款为无效条款。经质证，原告贾祐祎的质证意见为：对于该证据的真实性有异议，根据了解，本案被告的表哥张麒麟在村委工作，对于其证明的真实性有异议，并且该份证据明显是先盖章后补的内容。根据原告提交的户口本及庭下了解，被告与第三人于结婚后分得了东陬村十二街1号的房屋，应当视为夫妻二人共同接受的赠与，属于夫妻共同财产，当时接受赠与时，只有三间正房，婚后双方在该院落内又加盖了偏房，加盖了二层，所以该房产的所有人应当为被告及第三人，二人离婚时对自己所有的财产作出赠与给孩子的决定，应视为有效的赠与行为。第三人于某的质证意见为：同原告意见一致。第三人于某未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾猛与第三人于某原系夫妻关系，原告贾祐祎系二人之子。2012年5月18日，曲阜市公安局息陬派出所向贾猛签发户口本，户主姓名为贾猛，户号为069-548，住址为山东省曲阜市息陬乡东陬村十二街1号，该户的常住人口为贾猛、贾祐祎、于某。2017年8月29日，贾猛与于某在曲阜市民政局办理离婚手续，双方在离婚协议中约定：婚生男孩贾祐祎由于某抚养，贾猛每月支付孩子抚养费1000元；位于曲阜市的房屋院落一处赠与贾祐祎所有。后被告与第三人办理离婚手续。2019年4月13日，被告贾猛与曲阜市息陬镇人民政府签订房屋搬迁安置补偿协议并领取拆迁款，该协议主要约定：被告贾猛的房屋及附属物评估情况为总建筑面积435.69平方米，总补偿金额258332.15元；安置面积及套数为安置面积120+60平方米；双方签订协议、房屋交接后，曲阜市息陬镇人民政府先补偿给贾猛补偿款共计302332.15元（包括房屋及附属物补偿款258332.15元、24个月的房租13200元、搬家费800元、奖金30000元）。现双方发生纠纷，原告诉至本院，要求判决因涉案房屋拆迁所产生的既得利益（包括拆迁补偿款258332.15元、奖金30000元、租房费13200元、搬家费800元、2套安置房屋面积120平方+60平方）归原告贾祐祎所有；2、要求判决被告贾猛将已领取该房屋拆迁产生的既得利益交付贾祐祎所有；3、尚未领取的房产要求被告贾猛、第三人于某协助办理相关权属证书。另查明，本案涉案房屋的拆迁安置房尚未交付。本院认为，本案系赠与合同纠纷，本案的争议焦点为涉案房屋赠与效力及拆迁权益归属问题。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”本案中，被告贾猛与第三人于某签订的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告贾猛与第三人签订协议后办理离婚，二人签订的离婚协议书已经生效，离婚协议书中约定，位于曲阜市的房屋院落一处赠与贾祐祎所有，根据该约定，本案涉案房屋自上述协议生效之日起归原告所有，原告贾祐祎为本案涉案房屋的实际所有人，事实清楚，证据确凿，本院对此予以确认。被告贾猛辩称离婚协议书中的房屋系其父亲所建，被告贾猛本人对该房屋无权处分，离婚协议中房产赠与的约定无效，其签署拆迁协议等是依据所在村委及镇政府的要求代其父亲所签的，但其提供的证据仅能证明1993年其父亲在曲阜市建筑了房屋。此外，被告贾猛与曲阜市息陬镇人民政府签订的房屋搬迁安置补偿协议中载明搬迁对象为乙方的房屋及附属物，乙方签字盖章处为贾猛的签名，足以证明涉案搬迁房屋为贾猛所有，贾猛辩称其是代父亲签字领款的但其未提供证据予以证明，故本院对被告的辩解不予采信。综上所述，被告贾猛、第三人于某与原告贾祐祎的财产赠与合法有效，原告贾祐祎基于接受赠与获得涉案房屋的所有权，其有权获得因该房屋的拆迁权益。关于原告要求本案涉案房屋拆迁所产生的既得利益（包括拆迁补偿款258332.15元、奖金30000元、租房费13200元、搬家费800元、2套安置房屋面积120平方+60平方）归原告贾祐祎所有的诉讼请求，本院认为，原告作为涉案房屋所有人有权获得涉案房屋拆迁所产生的既得利益，故涉案房屋及附属物补偿款258332.15元、2套安置房屋面积120平方+60平方作为涉案房屋拆迁的补偿价应归原告贾祐祎所有；但作为拆迁补偿的奖金30000元、租房费13200元、搬家费800元，虽然依附于被拆迁房屋，但是奖金、租房费、搬家费等并非因房屋产生的既得利益，而是对该房屋居住人配合有关部门搬迁安置工作而由有关拆迁部门给予的奖励、搬家过渡期间的补偿及居住人长期居住该房屋中使用该房屋添置的必须物品在搬迁中产生的费用等，上述款项应归涉案房屋的实际居住人及搬迁人所有，原告在诉状中自述被告贾猛与第三人于某签订协议后，涉案房屋一直由被告看管，即涉案房屋拆迁时，原告并非实际居住人，故对原告要求奖金30000元、租房费13200元、搬家费800元归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求判决被告贾猛将已领取该房屋拆迁产生的既得利益交付贾祐祎所有的诉讼请求，经庭审查明，被告贾猛自认其就涉案房屋与曲阜市息陬镇人民政府签订房屋搬迁安置补偿协议一份并领取拆迁款，本院对此予以确认，故被告贾猛应将其已领取的涉案房屋及附属物补偿款交付贾祐祎所有。对贾猛辩称其是根据村规民约代父亲签署该协议并领取拆迁款的抗辩主张，没有事实及法律依据，本院不予采信。关于原告要求尚未领取的房产要求被告贾猛、第三人于某协助办理相关权属证书的诉讼请求，经庭审查明，本案涉案房屋系安置房，尚未交付，不具备办理相关权属证书的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持，原告可待条件具备时另行主张。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、因曲阜市房屋拆迁所产生的既得利益（包括涉案房屋及附属物补偿款款258332.15元、2套安置房屋面积120平方+60平方）归原告贾祐祎所有；被告贾猛将已领取的涉案房屋及附属物补偿款交付贾祐祎所有，于本判决生效之日起十日内支付完毕。二、驳回原告贾祐祎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5834.98元，由原告贾祐祎负担660元，由被告贾猛负担5174.98元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  翟学军审 判 员  张 鑫人民陪审员  孔 静二〇一九年十一月二十五日书 记 员  闫 海