广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初2810号原告：佛山市莱福利房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区大塘镇连滘村委会“矮岗”（土名）北苑2号楼，统一社会信用代码91440607055391459Q。法定代表人：黄斌，总经理。委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：刘聪，男，1997年2月14日出生，汉族，住广东省雷州市，原告佛山市莱福利房地产开发有限公司（以下简称莱福利公司）与被告刘聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告莱福利公司的委托诉讼代理人游镇涛到庭参加了诉讼，被告刘聪经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告莱福利公司向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告签订的编号为20170107029605的《商品房买卖合同》；2、被告于上述买卖合同解除后15日内与原告到涉案物业所在地房管部门办妥合同解除的全部手续，并承担与买卖合同签订、解除相关的税费、手续费；3、被告向原告支付违约金80936.80元（按房屋价款总额的20%计算），返还原告代被告向广州农村商业银行股份有限公司番禺支行清偿的借款本息、诉讼费及财产保全费用人民币288776.60元以及支付原告因本案所产生的律师费8000元，上述三项合计人民币377713.40元，上述三项费用请求从被告已支付的购房款人民币404684元中予以扣除，剩余购房款人民币26970.60返还予被告；4、判令被告腾退位于佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园4座1801号的房屋交付予原告；5、请求被告办理佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园4座1801号房的住宅专项维修资金4046.84元的退款手续；6、请求被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年1月8日，原、被告签订编号为20170107029605的《商品房买卖合同》以及相关补充协议，约定原告将位于佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园4座1801房预售给被告，房屋总价款为人民币404684元。《商品房买卖合同》约定的付款方式是：自本预售合同网上签订之日起7日内支付首期款人民币124684元，剩余购房款人民币280000元应于2017年2月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。《商品房买卖合同》还约定了双方的其他权利、义务。另双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条第四款约定，原告为被告的购房按揭贷款提供担保，被告未向申请贷款的机构履行相应的还款义务（包括但不限于拖欠月供款等），导致原告作为担保责任人承担担保责任的，或被告拖欠月供款达到三期的，均视为被告违约，原告承担担保责任后有权解除《商品房买卖合同》，向被告追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的财产保全费、诉讼费、律师费，并有权要求被告支付以房屋价款总金额20%计算的违约金，上述费用原告有权在被告已经支付的部分购房款中直接扣除，剩余部分不计息退回被告。2017年5月2日，被告与广州农村商业银行股份有限公司番禺支行（以下简称番禺支行）签订一份编号为0117004201700419的《楼宇按揭合同》（以下简称按揭合同），按揭合同约定：被告向番禺支行借款人民币280000元，用于购买佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园4座1801房，按揭合同还约定了双方的其他权利义务。番禺支行与原告签订了《楼宇按揭合作协议》，约定番禺支行向莱福花园购房者发放贷款之日起至该笔贷款相对应的房产办妥抵押备案登记之日的期间，原告对莱福花园购房者与番禺支行所签订的借款合同项下，购房者未还的贷款本息以及银行实现债权的费用承担连带责任保证。借款合同签订后，番禺支行依约向被告发放了贷款人民币280000元。至此，被告向原告支付完毕全部购房款人民币404684元。此后，由于被告未按按揭合同的约定及时履行还本付息义务，番禺支行于2019年4月3日将原、被告诉至广州市番禺区人民法院，广州市番禺区人民法院以（2019）粤0113民初4574号案件立案受理。番禺支行依据按揭合同和《楼宇按揭合作协议》的约定，诉请被告、原告立即连带偿还借款本息人民币280886.64元，并承担诉讼费用。后，原告于2019年5月23日主动承担担保责任，代被告向番禺支行支付了案涉房屋的贷款本息、诉讼费及财产保全费用合计人民币288776.60元，番禺支行已向广州市番禺区人民法院申请撤诉。因被告对番禺支行的违约行为导致原告重大损失，原告有权按照约定行使涉案合同的解除权。合同解除后，被告有义务配合原告办理解除合同的全部手续，将涉案房屋腾退返还给原告，并协助原告办理该房屋住宅专项维修资金退款等相关手续。为维护原告合法权益，故起诉到法院，请法院判如所请。被告刘聪在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《楼宇按揭合同》、《楼宇按揭合作协议》、中国建设银行网上银行电子回执及收款证明、（2019）粤0113民初4574号案件的民事起诉状、（2019）粤0113民初4574号案件的开庭传票及（2019）粤0113民初4574号案件的撤诉裁定书、《首次登记确权清单》、《工程竣工验收备案表》、房屋交接表、《民事委托代理合同》、律师费发票、（2018）粤0607民初4341号民事判决书、（2019）粤06民终757号民事裁定书等证据，上述证据来源、形式合法，且与本案事实相关联，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉主张的全部事实。另查明，本院于2019年10月1日向被告刘聪送达了本案的应诉材料。本院认为，原告莱福利公司与被告刘聪签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》的约定：原告为被告的涉案房屋按揭贷款提供担保，被告未向贷款机构履行相应的义务，导致原告作为担保人承担保证责任或被告拖欠银行月供款达到三期以上，均视为被告违约，原告有权解除商品房买卖合同。上述合同签订后，被告因未按期向番禺支行清偿案涉房屋的按揭贷款而被提起诉讼，而原告依约履行其担保责任，代被告向番禺支行归还了全部贷款本息，现原告据此要求解除与被告签订的商品房买卖合同，符合合同约定，本院予以支持。案涉房屋买卖合同的解除时间应以被告收到原告的解除通知之日为准，原告于诉前未向被告发出解约通知，故本案应以被告收到应诉材料之日（即2019年10月1日）为案涉合同解除之日。上述合同解除后，被告应当遵循诚实信用原则，协助原告办理该合同解除后的全部手续，包括配合原告办理涉案房屋的买卖合同备案登记注销手续、住宅专项维修资金的退款手续、契税退税手续等一系列相关手续，以便原告能够顺利进行下一次的房屋买卖交易，原告提出的相关诉请合法有理，本院予以支持。案涉合同解除后，原告有权要求被告退还出售房屋，但原告同时亦应当向被告退还该房屋相应的购房款404684元。由于原告已代被告向番禺支行付清了案涉房屋的按揭贷款本金274473.46元、利息9622.14元，以及支付了（2019）粤0113民初4574号案件诉讼费用4681元，合共288776.60元，原告作为被告该笔债务的担保人履行了相应的担保责任后，享有向主债务人即本案被告追偿的权利。现原告为减少诉累，要求本院判定在其应退回给被告的购房款中一并抵扣其代被告归还番禺支行的按揭贷款本息及该案诉讼费用，没有违反法律规定，本院予以支持。另因被告未按期向案涉房屋的贷款银行还贷，导致原告向贷款银行承担了相应的保证责任，亦从而导致了案涉房屋买卖合同的解除，被告的行为已经违约，原告为此要求被告按照合同约定支付以案涉房屋总价款的20%计算的违约金80936.80元，以及承担其因委托律师参与本案诉讼而产生的律师费损失8000元，符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。被告刘聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市莱福利房地产开发有限公司与被告刘聪于2017年1月8日签订的编号为20170107029605的《商品房买卖合同》于2019年10月1日解除；二、被告刘聪应于本判决书生效之日起三十日内向原告佛山市莱福利房地产开发有限公司腾退位于佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园4座1801号的房屋，并将该房屋交还给原告；三、被告刘聪应于本判决书生效之日起三十日内协助原告佛山市莱福利房地产开发有限公司到房地产管理部门办理涉案房屋的全部合同解除手续，并承担相关费用；四、被告刘聪应于本判决书生效之日起十日内向原告佛山市莱福利房地产开发有限公司支付违约金80936.80元、律师费8000元、代垫款288776.60元，合共377713.40元；五、原告佛山市莱福利房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内向被告刘聪退还购房款404684元；六、上述判决第四、五项确定的原告佛山市莱福利房地产开发有限公司与被告刘聪相互向对方给付的款项进行抵扣后，原告佛山市莱福利房地产开发有限公司还应退还刘聪26970.60元；七、被告刘聪应于本判决书生效之日起三十日内协助原告佛山市莱福利房地产开发有限公司办理佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园4座1801号房住宅专项维修资金的退款手续；八、驳回原告佛山市莱福利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11624元、诉讼财产保全费2409元，合计14033元（原告已预交），由被告刘聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  卢秀丽人民陪审员  钱俊英人民陪审员  钱结玲二〇一九年十一月六日书 记 员  曾健强