广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7812号原告：广州市万诺投资管理有限公司，住所广州市番禺区东环街东艺路139号20栋301、302、303。法定代表人：齐界，职务执行董事。委托诉讼代理人：梁龙丽，广东合成泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佩仪，广东合成泰律师事务所律师。被告：李光炜，男，1972年8月8日出生，汉族，户籍住址广州市天河区。被告：周瑞坤，男，1985年7月12日出生，汉族，户籍住址广东省普宁市。原告广州市万诺投资管理有限公司（以下简称万诺公司）诉被告李光炜、周瑞坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告万诺的委托诉讼代理人黄佩仪到庭参加诉讼，被告李光炜、周瑞坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万诺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李光炜、周瑞坤向原告支付房屋面积补差款74222元及逾期付款违约金74222元（从2015年1月21日起至清偿之日止，以房屋面积补差款为基数按照每日千分之八标准计付，违约金总额以房屋面积补差款为限）；2、判令本案诉讼费由被告李光炜、周瑞坤共同承担。事实与理由：2012年12月24日，原告与被告李光炜、周瑞坤签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：“1、被告向原告购买位于广州市番禺区南村镇万博二路XXX号（自编南区商铺南村镇万博二路XXX号）101房，单价为每平方米88358.65元，套内建筑面积为126.42平方米，按套内面积计算房价，总金额为11170301元；2、双方以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。该房屋的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。该房屋的产权登记套内建筑面积为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记套内建筑面积不一致，则双方按照产权登记套内建筑面积和本合同约定的单价，在该房屋交付时据实结算购房款、多退少补；3、若被告未按约定期限付清购房款，应按照以下方式承担违约责任：（4）逾期超过30日，原告有权解除本合同，原告未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至被告实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付购房款总额千分之八的违约金，且在被告支付所延迟支付的购房款和违约金前，原告随时可以行使合同解除权。”2014年11月8日经广州市科测测绘技术有限公司测绘确定，涉案房屋的产权登记套内建筑面积为127.26平方米，比合同约定的套内建筑面积增加了0.84平方米，被告李光炜、周瑞坤应按照合同补充协议约定向原告缴纳房屋面积补差款74222元。原告曾多次通知被告李光炜、周瑞坤支付房屋面积补差款，但被告李光炜、周瑞坤至今仍未支付。为维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定特提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告李光炜、周瑞坤均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月24日，万诺公司（甲方、卖方）与李光炜、周瑞坤（乙方、买方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定李光炜、周瑞坤向万诺公司购买位于广州市番禺区南村镇万博二路XXX号（自编南区商铺南村镇万博二路XXX号）101房（以下简称涉案物业），单价为每平方米88358.65元，约定建筑面积130.0729平方米，其中套内建筑面积为126.42平方米，共有分摊面积约3.6529平方米，按套内建筑面积计算房价，总金额为11170301元……第十八条、合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准：双方按照补充协议的相关约定执行。（详见合同附件七）。附件七，本合同补充协议。第三条：关于逾期付款的补充约定。1、若乙方未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：……（4）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。第六条：关于办理产权登记手续的补充约定……4、双方一致同意将本合同第十八条变更为：双方以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，该房屋的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。该房屋的产权登记套内建筑面积为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记套内建筑面积不一致，则双方按照产权登记套内建筑面积和本合同约定的单价，在该房屋交付时据实结算购房款、多退少补。买受人不得以该房屋公摊面积或者建筑面积等发生变化而向出卖人主张返还任何购房款或主张任何其他权利。2014年10月23日，广州市番禺区番禺万博CBD商业广场二期工程在广州市番禺区建设局备案竣工验收文件。2014年10月25日，万诺公司在《新快报》刊登涉案物业的入伙公告。当日，万诺公司在凤凰网发布涉案物业的入伙公告。2014年11月8日，广州科测测绘技术有限公司出具《房屋面积测绘成果报告书》，其中位于广州市番禺区南村镇万博二路XXX号（自编南区商铺南村镇万博二路XXX号）A房的套内面积为127.26平方米。万诺公司提交在广州市番禺区国土资源和规划局查询关于位广州市番禺区南村镇万博二路XXX号（自编南区商铺南村镇万博二路XXX号）101房的房屋信息，房屋用途为商业，房屋性质为商品房，已确权，查封状态，该房产套内面积为127.26平方米，李光炜占有份额为95%，周瑞坤占有份额为5%。2017年12月11日，万诺公司向李光炜、周瑞坤位于广州市天河区海安路6号之三4101房寄送《入伙及产权催办告知函》。本院认为，万诺公司与李光炜、周瑞坤签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方当事人成立商品房买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力。根据合同约定，若本合同约定面积与产权登记套内建筑面积不一致，则双方按照产权登记套内建筑面积和本合同约定的单价，在该房屋交付时据实结算购房款、多退少补。涉案物业在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的套内建筑面积为126.42平方米，其后产权登记套内建筑面积为127.26平方米，产权登记面积相较合同约定面积多0.84平方米，李光炜、周瑞坤应当按照《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的单价每平方米88358.65元，补齐房款74221.27元（88358.65元/平方米×0.84平方米）。万诺公司请求房屋面积补差款，合同约定明确，本院予以支持。万诺公司主张从2015年1月21日起开始计算逾期付款违约金，为证明该主张，万诺公司提交了两份《催告函》及两份全球邮政特快专递的封面（编号分别为106276078XXXX及104735221XXXX），并称上述函件中给李光炜、周瑞坤的付款宽限期为2015年1月20日。本院认为，第一、就万诺公司提交的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，均未约定房屋面积补差款的支付时间及逾期支付的违约责任，万诺公司主张补充协议第三条为房款的逾期付款责任，并非房屋面积补差款的逾期付款责任。第二、万诺公司提交的上述快递封面均无寄送具体函件的名称，亦无快递签收的回执，故上述证据均不足以证实万诺公司已向李光炜、周瑞坤送达催告支付房屋面积补差款的函件。即便，万诺公司于2017年12月11日向李光炜、周瑞坤寄送《入伙及产权催办告知函》，该寄送过程及函件内容经公证证实，但该函件中亦未包含催告李光炜、周瑞坤支付房屋面积补差款的金额及时间。就现有证据，万诺公司均未举证证实其已向李光炜、周瑞坤催告支付房屋面积补差款。综上，万诺公司请求面积差异款的逾期付款违约金，既无合同依据，亦无事实依据，本院不予支持。李光炜、周瑞坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告李光炜、周瑞坤于本判决发生法律效力之日起五日内共同支付原告广州市万诺投资管理有限公司房屋面积补差款74221.27元；二、驳回原告广州市万诺投资管理有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3268元，减半收取计1634元（原告广州市万诺投资管理有限公司已预缴），由原告广州市万诺投资管理有限公司负担817元，被告李光炜、周瑞坤共同负担817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇一九年十一月六日书记员 李颖瑶