呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初6472号原告：呼和浩特市新城区毫沁营镇代洲营村村民委员会，住所地呼和浩特市代洲营村。法定代表人：***，村主任。委托诉讼代理人：王玉龙，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被告：内蒙古元福置地有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区元福物流园区。法定代表人：吴龙芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张渊，内蒙古蒙信律师事务所律师。原告呼和浩特市新城区毫沁营镇代洲营村村民委员会（以下简称代洲营村委会）与被告内蒙古元福置地有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王玉龙、被告委托诉讼代理人张渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告尽快偿付向原告借款人民币14，000，000元，并偿付利息人民币7,980，000元（自2017年2月3日起暂至2019年8月3日止，本息合计21，980，000元，此后利息按年利率24%计算，从2019年8月3日起至实际给付之日止）。事实和理由：原、被告于2017年2月3日签订了《借款合同》及《不动产抵押合同》，合同约定：被告向原告借款14，000，000元（壹仟肆佰万元整），借款用途用于生产经营，利息按年利率12%计算，借款期限为三个月，被告以其自有的呼和浩特市元福物流中心综合楼提供担保，并约定被告如逾期不还借款，原告有权追回借款，并按年利率24%收取逾期利息。原告于签约当日将借款金额14，000，000元人民币打入被告账户内，履行了借款合同义务，但被告至今未偿还借款。原告于2019年5月31日向被告发出收取借款律师函，在限定时间内被告仍未履行上述合同义务。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告内蒙古元福置地有限责任公司答辩称，首先对合同的签订以及履行予以认可。但是利息部分请求酌情考虑，因为借款是在政府的指导下发生的，借款是用于新城区政府主导的项目。至今被告无法偿本付息，并非仅仅是被告的过错行为造成的，希望可以考虑出借双方的主体身份以及借款的实际用途，违约情形的特殊情况，酌情按照同期银行贷款利率支持利息主张。另外，利息的起算时间应该按照实际出借款项之日起算。对于原告当庭增加的利息部分，按其原请求予以裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的《借款合同》，证明被告于2017年2月3日向原告借款14，000，000元的事实,该《借款合同》内容记载：甲方（贷款方）：呼和浩特市新城区毫沁营镇代洲营村民委员会；乙方（借款方）：内蒙古元福置地有限责任公司；甲乙双方为明确各方的权利、义务。现就乙方向甲方借款人民币1400万元用于生产经营事宜，根据法律法规的规定，甲乙双方本着“平等自愿、诚信守信”的原则，经友好协商一致，签署本合同以资共同遵守：一、借款金额，乙方向甲方借款金额14，000，000元整（大写：壹仟肆佰万元整）；二、借款用途：用于生产经营。三、借款利息：借款利息按年利率12%计算，利息从乙方实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息本金实际天数日利率；四、借款期限为三个月，自甲方实际放款日开始计算；五、保证条款：乙方以其所有的呼和浩特市元福物流中心综合楼提供担保，到期不能归还甲方的借款，则其提供的上述不动产（11000平方米）甲方有权予以处置并申请法院拍卖后收回本息，甲方将剩余款项归乙方。第六条违约责任：1、乙方不按照合同规定的用途使用借款，甲方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按年利率24%收取逾期利息。2、乙方如逾期不还借款，甲方有权追回借款，并按年利率24%收取逾期利息。另查明，2017年2月3日原被告双方签订一份不动产抵押合同，抵押人内蒙古元福置地有限责任公司愿意以其有权处分并拥有所有权的呼和浩特市新城区通道北街北端路东的呼和浩特市元福物流中心综合楼，面积：11000平方米的房产抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。庭审时，原被告均认可该不动产抵押合同未办理抵押登记。被告认可向原告借款14，000，000元的事实，并认可已经收到该笔借款。原告提举的农业银行转账支票存根以及其他证据证明被告已经收到该笔借款的事实。现原告请求判令被告偿付向原告借款本息合计21，980，000元以及后续利息到实际付清为止。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告签订的《借款合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告按照合同约定向被告支付借款本金14，000，000元，合同成立并生效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告应按合同约定期限偿还原告借款本金及利息，被告未能偿还原告借款本息已构成违约，应当承担违约责任。故原告主张被告应当向原告偿还借款本金14，000，000元，具有事实和法律依据，本院应予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”；第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。依据上述法律规定，原告与被告签订的《借款合同》中约定的借款利息按年利率12%计算，符合法律规定，双方约定借款期限为三个月，故原告主张被告应当向原告支付借款利息420,000元（以本金14，000，000元为基数，按照年利率12%计算，从2017年2月3日起至2017年5月3日止共计3个月的利息）的请求，于法有据，本院予以支持。双方在《借款合同》中约定，“乙方如逾期不还借款，甲方有权追回借款，并按年利率24%收取逾期利息”。双方约定符合法律规定，故原告主张被告应当向原告支付逾期利息7，560，000元（以本金14，000，000元为基数，按照年利率24%计算，从2017年5月4日起至2019年8月3日止共计27个月的利息）以及后续逾期利息从2019年8月4日起至实际付清为止的请求，于法有据，本院亦予以支持。关于本案抵押担保问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。庭审时，原告提举的不动产抵押合同，双方均认可该不动产抵押合同未办理抵押登记，故该不动产抵押合同未设立抵押权。综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、被告内蒙古元福置地有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告呼和浩特市新城区毫沁营镇代洲营村村民委员会借款本金14，000，000元以及支付利息420,000元（以本金14，000，000元为基数，按照年利率12%计算，从2017年2月3日起至2017年5月3日共计3个月的利息）。二、被告内蒙古元福置地有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告呼和浩特市新城区毫沁营镇代洲营村村民委员会借款逾期利息7，560，000元（以本金14，000，000元为基数，按照年利率24%计算，从2017年5月4日起至2019年8月3日共计27个月的利息）以及后续逾期利息，以尚欠借款本金为基数，按照上述计算方式，从2019年8月4日起至实际付清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151，700元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 张晓飞人民陪审员 周丽君人民陪审员 乌慧君 二〇一九年十一月二十二日书 记 员 王璐璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。