四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1228号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区贡舒路2556号（主站房、办公、修理厂）。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该支行员工。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该支行员工。 被告：毛萍，女，1969年12月14日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：罗大财，男，1967年10月18日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称自贡农商银行贡井支行）诉被告毛萍、罗大财借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由本院审判员刘小艳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告自贡农商银行贡井支行的委托诉讼代理人周良和被告毛萍、罗大财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告自贡农商银行贡井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛萍立即偿还原告贷款本金1080000元及合同约定利息209300元（合同约定的利息以本金归还计算的利息为准）；2.判令被告罗大财承担1080000元贷款及所欠利息209300元（归还时以柜面收息凭条金额为准）连带责任保证；3.判令原、被告之间的抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；4.二被告承担本次诉讼费等原告实现债权的费用。事实与理由：被告毛萍因借新还旧，于2018年3月29日向原告申请抵押借款1080000元，2018年3月30日，原告与被告毛萍签订了编号为“自农商银长个借1013022018001509号”《个人借款合同》，约定借款金额为1080000元，借款期限自2018年3月29日至2019年3月28日，执行固定利率7.43125‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月支付利息，若借款人不能按期付息，则计收复利。2018年3月23日，原告与被告毛萍、罗大财签订了合同编号为“自农商银长最高抵101320180001378号”《最高额抵押合同》一份，约定被告毛萍、罗大财为被告毛萍与原告在2018年3月23日至2023年3月22日期间签订的人民币资金借款合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。 2018年3月29日，原告与被告罗大财签订了编号为“自农商银长个保1013022018001509号”《最高额保证合同》，被告罗大财愿意为被告毛萍与原告在2018年3月29日至2019年3月28日期间签订的人民币资金借款合同项下的债务提供最高额保证。2018年3月29日，原告如约对被告毛萍发放贷款1080000元。2018年3月22日，被告毛萍、被告罗大财签订了《抵押人承诺书》和《担保人承诺书》各一份，担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的一切费用。贷款发放后，被告未支付利息，截止2019年3月31日，被告拖欠本金1080000元，拖欠利息209300元，经原告催收未果，故诉至法院请求支持其诉讼请求。 被告毛萍辩称，被告毛萍向原告借款1080000元属实，原告主张的1080000元借款是在2018年3月29日发放给毛萍并用于归还之前的贷款，转贷之前的1080000元贷款有92301.93元利息未支付。2018年3月29日发放的贷款本金和利息均未支付。 被告罗大财辩称，原告的事实及理由没有意见，被告罗大财因被告毛萍2018年3月29日的贷款与原告签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，同时被告毛萍于2017年向原告借款1080000元时，被告罗大财与原告签订了抵押合同和保证合同，内容与2018年签订的合同基本一致，被告罗大财承担连带责任保证，并用房产做抵押属实，请求法院依法判决。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原告营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、说明、中国银监会四川监管局川银监复[2017]191号文件复印件，拟证明原告主体资格。 2.二被告身份证复印件、离婚证复印件，拟证明被告主体资格。 3.个人借款合同复印件一份、借款借据复印件一份、欠款清单二份、债权确认书复印件二份，拟证明被告借款及欠款的事实。 4.最高额抵押合同复印件一份、最高额保证合同一份、抵押人承诺书复印件一份、担保人承诺书复印件一份、他项权证复印件一份、不动产登记证复印件一份、2017年3月2日签订的保证合同复印件，拟证明被告担保的事实。 被告毛萍、罗大财在举证期限内未向本院提交证据材料。 被告毛萍、罗大财对原告提交的证据均无异议，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社与被告毛萍的该笔债权。 2018年3月23日，原告与被告罗大财、毛萍签订了编号为“自农商银长最高抵101320180001378号”《最高额抵押合同》一份，约定被告毛萍、罗大财以所有的位于贡井区向阳街298号向阳社区21组荣新.贡院5栋××号（房屋所有权证号：自房权证2013字第××号，土地使用证号：自国用（××）字第××号）的房地产作抵押，对被告毛萍在2018年3月23日至2023年3月22日期间向原告最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用作抵押担保，担保的最高限额为2000000元，之后，办理了他项权登记。2018年3月29日，原告与被告罗大财签订了编号为“自农商银长个保1013022018001509号”《最高额保证合同》一份，约定被告罗大财对被告毛萍在2018年3月29日至2019年3月28日期间与原告签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用作保证担保，保证责任的最高限额为2000000元。 2018年3月30日，被告毛萍与原告签订了合同编号为“自农商银长个借1013022018001509号”《个人借款合同》，约定被告毛萍因借旧还新（用于归还编号为1013022017001098号个人借款合同项下借款人所欠贷款人债务），向原告借款1080000元，借款期限自2018年3月29日至2019年3月28日；贷款利率执行固定利率，即月利率为7.43125‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月支付利息，结息日固定为每月的第20日；借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。2019年3月29日，原告向被告毛萍发放了贷款1080000元。贷款发放后，被告毛萍将1080000元全部用于归还旧贷本金，尚欠旧贷利息92301.93元。2019年4月15日，被告毛萍出具《债权确认书》，对截止2018年3月1日尚欠旧贷利息92301.93元予以确认。在庭审中，被告毛萍、罗大财对2018年3月29日所借款1080000元的本金及利息均未归还予以认可。 另查明，2017年3月2日，被告罗大财与原自贡市中新农村信用合作联社长土分社签订了编号为“1013022017001098-001”《保证合同》一份，约定被告罗大财对被告毛萍签订的编号为1013022017001098《个人借款合同》的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证。保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。 本院认为，原告与被告罗大财、被告毛萍签订的《最高额抵押合同》、原告与被告毛萍签订的《个人借款合同》以及原告与被告罗大财签订的《保证合同》、《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告毛萍提供了借款，有权要求被告毛萍按合同约定按时归还借款本息，被告毛萍逾期未还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告毛萍偿还借款本金1080000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗大财自愿对借款本息承担连带保证责任，故对原告要求被告罗大财对借款本金1080000元及利息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告罗大财、毛萍签订了《最高额抵押合同》，被告罗大财和被告毛萍自愿以其所有的房地产对上述借款承担抵押担保责任，在被告毛萍未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。被告罗大财承担保证责任后，有权向被告毛萍追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毛萍于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金1080000元和截止2018年3月1日的利息92301.93元以及自2018年3月29日起至本判决指定履行期满之日止以本金1080000元为基数按借款合同约定利率计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告罗大财对上述第一项款项在最高额保证范围内承担连带保证清偿责任，被告罗大财承担保证责任后，有权向被告毛萍追偿； 三、被告毛萍逾期未付清上述第一项款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告罗大财和被告毛萍的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为8202元，由被告毛萍、罗大财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 刘小艳 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 贾盛秋 书 记 员 缪 俊