北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21840号原告：胡正国，男，1976年10月8日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：段欣，山东闽兴律师事务所律师。被告：北京天成宝仓农业科技发展有限公司，住所地北京市通州区漷县镇高庄村村民委员会南300米。法定代表人：刘东伟，职务不详。被告：张恒，男，1996年6月18日出生，汉族，其他信息不详。原告胡正国与被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司（以下简称“天成宝仓公司”）、张恒租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡正国的委托诉讼代理人段欣，到庭参加诉讼。被告天成宝仓公司、张恒，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡正国向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告胡正国与被告天成宝仓公司签订的《锦绣天成庄园承包合同》解除；2、被告天成宝仓公司退还原告租金168000元；3、被告天成宝仓公司支付原告违约金5040元；4、被告张恒对第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月20日，原告胡正国与被告天成宝仓公司签订《锦绣天成庄园承包合同》，合同约定，原告租用被告公司位于北京市通州区张家湾镇枣林庄村东头B-9号的农业大棚，总占地面积400平方米，租赁期限30年，自2017年11月30日至2047年11月29日。合同签订后，原告依约向被告支付租赁费用168000元，后原告发现，在2017年3月22日北京市通州区张家湾镇人民政府向二被告送达限期拆除通知书，诉争B-9号农业大棚被认定为违规棚房，之后该农业大棚被依法拆除。原告于2017年11月30日找到被告二张恒签订还款承诺，张恒承诺将租赁费用168000元退还给原告。二被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告天成宝仓公司、张恒未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天成宝仓公司于2016年12月2日成立，为自然人独资有限责任公司，法定代表人和股东为被告张恒，2018年2月23日，天成宝长公司的法定代表人和股东变更为刘东伟。2017年5月20日，天成宝仓公司（甲方）与原告胡正国（乙方）签订《锦绣天成庄园承包合同》（以下简称“合同”），约定乙方租赁甲方B-9号设施农业大棚，总占地面积为400平方米，租赁期限为30年，自2017年11月30日至2047年11月29日；乙方支付甲方总租赁费金额为168000元，于2017年5月20日之前汇入甲方指定收款单位；甲方同意在2017年11月30日前向乙方交付大棚土地及附属设施；甲方如未按本合同规定的时间将大棚院子交付乙方使用，逾期在60日之内，本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付使用大棚院子之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按累计已交纳费用的3%向乙方支付延期违约费用。乙方愿意继续履行合同的，甲方同意合同继续履行，自本合同规定的应交付使用的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交纳租金万分之一的违约金，合同继续履行。此外，合同还约定了其他内容。签订合同当日，原告胡正国通过刷卡方式向天成宝仓公司支付租金168000元，天成宝仓公司向胡正国出具收据一张，确认收到胡正国交付的B-9大棚承包金168000元。2017年3月22日，北京市通州区张家湾镇人民政府向本案被告张恒发放《北京市通州区张家湾镇人民政府限期拆除通知书》，写明张恒在枣林庄村建设违规棚房未取得建设工程规划许可证，限其于2017年3月28日前自行拆除上述违法建设和清理屋内物品。后诉争大棚被拆除，天成宝仓公司并未向胡正国交付涉案农业大棚。2017年11月30日，天成宝仓公司当时的法定代表人张恒（租赁方）向胡正国出具《还款承诺》，写明：“本人北京天成宝仓农业科技发展有限公司法人张恒，身份证号：×××。因工地负责人张启付因伤住院导致工地无法按期交房。经双方友好协商，约定于2017年12月10日前解决B9胡正国就北京市通州区张家湾枣林庄村东头纠纷之事（锦绣天成庄园承包合同），租赁款16.8万元，于2017年12月10日结清，逾期未付北京天成宝仓农业科技发展有限公司法人张恒承担法律后果。”上述事实，有胡正国向本院提交的《锦绣天成庄园承包合同》、收据，北京市通州区张家湾镇人民政府限期拆除通知书及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天成宝仓公司、张恒，经本院合法传唤，不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，不影响本院依据查明的事实，依法缺席判决。原告胡正国与天成宝仓公司签订《锦绣天成庄园承包合同》，约定原告胡正国承租天成宝仓公司B-9号大棚并支付租金168000元。根据本案查明的事实，原告胡正国已经按照合同约定交付租金，诉争大棚在交付原告胡正国之前已被拆除，天成宝仓公司至今未能交付涉案的农业大棚。胡正国与天成宝仓公司法定代表人张恒通过达成“还款承诺”的方式就合同解除事宜达成一致，故双方的合同在签订还款承诺当天即2017年11月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同约定，天成宝仓公司应退还原告胡正国全部已付款。故本院对于原告胡正国要求天成宝仓公司退还租金168000元的诉讼请求予以支持。关于胡正国主张违约金的诉讼请求，根据双方签订的合同的约定，天成宝仓公司逾期交付农业大棚，构成违约，应当按照累计已交纳费用的3%向胡正国支付违约金，对于胡正国的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司财务承担连带责任。根据本案查明的事实，本案诉争合同签订时天成宝仓公司的股东只有被告张恒一人，被告张恒亦未提交证据证明其财产独立于天成宝仓公司财产，且张恒在事后向胡正国出具了“还款承诺”，故被告张恒应对天成宝仓公司返还原告胡正国租金及给付违约金的诉讼请求承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告胡正国与被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司2017年5月20日签订的《锦绣天成庄园承包合同》已于2017年11月30日解除；二、被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告胡正国租金168000元；三、被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告胡正国违约金5040元；四、被告张恒于本判决生效之日起七日内对本判决第二、三项确定的债务承担连带给付责任；五、驳回原告胡正国的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3760元，由被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司、被告张恒共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费260元，由被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳；如另需公告送达本判决书的，该公告费用由被告北京天成宝仓农业科技发展有限公司负担，具体数额以报社出具的正式票据数额为准，于本判决生效之日起七日内交纳。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  秦 玲人民陪审员  王立香人民陪审员  李桂华二〇一九年十一月十四日书 记 员  杨娴婷