连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2094号原告：连云区金丽建筑设备租赁站，住所地：江苏省连云港市连云区云山街道核电南北路大金湾，统一社会信用代码：92320703MA200TJ94K。经营者：金丽，女，1965年7月3日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。被告：张兵，男，1976年9月14日生，汉族，无固定职业，住江苏省连云港市海州区。被告：刘福梅，女，1983年4月21日生，汉族，无固定职业，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：张兵（刘福梅丈夫），男，1976年9月14日生，汉族，无固定职业，住江苏省连云港市海州区。原告连某区金丽建筑设备租赁站（以下简称金丽租赁站）与被告张兵、刘福梅建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者金丽、被告及被告刘福梅委托诉讼代理人张兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金丽租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年3月24日订立的《租赁合同》；2、被告给付2010年10月13日至2019年8月31日期间的租赁物租金319700.76元；3、返还租赁物：钢管6033.40米（赔偿价格每米12元），20公分的套管150套（赔偿价格每套3元），扣件4783只（赔偿价格每只6元）；如不返还，按上述赔偿价格给付赔偿金101548.80元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因施工需要，于2011年3月24日与原告订立《租赁合同》，约定由被告从原告处租用钢管、套管、扣件等租赁物，并对租赁物情况、双方的权利义务及违约责任作了约定。但被告使用租赁物后，只付45000元租金，其余租金一直拖欠，致使原告的合同目的无法实现，且被告未返还租赁物，经原告索要无果，特诉至法院，请查明事实，依法判决。被告张兵、刘福梅辩称，被告欠原告所述的租赁物数量无异议，但租金计算过高。被告于2017年和原告谈过，原告说付款15万元一次性解决，被告没同意，事情就拖到现在。本院经审理认定事实如下：2011年3月24日原告金丽租赁站经营者金丽（出租方）与被告张兵、刘福梅（承租方）就被告租赁原告钢管、套管、扣件、顶丝等租赁物签订了《租赁合同》，合同约定：原告将钢管以0.012元/米/天，扣件以0.007元/只/天的价格租予被告使用，如物资损失被告需按钢管以18元/米，扣件以6元/只的价格赔偿；租金每月结清一次，逾期出租方有权终止合同，在租赁期内不存在停租、报停；凡赔偿物品应当场付清赔偿款给甲方（原告），否则出租方将继续按租赁物结算租金至付清赔款为止。在本案审理过程中，原、被告确认:上述《租赁合同》签订前后,即2010年10月13日至2013年8月期间，原告将钢管、扣件、20公分的套管以及顶丝租予被告,除去被告已经返还租赁物以外，被告尚欠原告钢管6033.4米（规格为直径48毫米，壁厚2.5-2.75毫米）、扣件4783只（规格为0.8公斤/只）、20公分的套管150套（规格为直径48毫米）；原告计算租金数额为364700.76元，并承认被告已经支付租金45000元，剩余租金319700.76元未付，被告提出除了原告承认已经支付租金45000元外，被告还支付了19000元和用两箱酒抵充1000元，但原告不予认可；原、被告确认20公分套管以0.008元、0.007元/套/天的价格租予被告使用，如物资损失被告需按套管3元/套的价格赔偿。上述事实有原告提供的2011年3月24日《租赁合同》、2010年10月13日至2013年8月期间的《租用单》、《退货单》、收条、租金结算清单，以及当事人在庭审中的陈述等予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告提供的《租赁合同》及《租用单》、《退货单》、收条，被告当庭予以确认，原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按约定将钢管等租赁物交付被告使用，但被告未能按约履行支付全部租金的义务，致原告无法实现合同目的，现原告要求解除原、被告间的租赁合同，该情形符合法定的解除合同的要件，故本院对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，依法予以支持。关于租金问题，被告认为其承受能力有限，原告计算过高，并提出除了原告承认已付租金45000元外，另外还支付了19000元和用两箱酒抵充1000元，但无证据证明，本院不予支持；原告按照双方约定计算租金，要求被告支付剩余租金319700.76元，本院依法应当予以支持原告该诉求。关于租赁物归还问题，根据双方约定被告应按约定归还，如果不能按期归还，则按双方约定和认可价格折价赔偿，符合法律规定，本院对原告的该主张依法予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）、（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告连云区金丽建筑设备租赁站与被告张兵、刘福梅于2011年3月24日签订的《租赁合同》；二、被告张兵、刘福梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云区金丽建筑设备租赁站租赁物租金319700.76元（已付租金45000元除外）；三、被告张兵、刘福梅于本判决生效之日起十日内向原告连云区金丽建筑设备租赁站返还钢管6033.4米（规格为直径48毫米，壁厚2.5-2.75毫米）、扣件4783只（规格为0.8公斤/只）、20公分的套管150套（规格为直径48毫米）；如被告张兵、刘福梅不按期实物返还，则按钢管以12元/米、扣件以6元/只、20公分的套管以3元/套的赔偿价格折价赔偿。被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费7619元，由被告张兵、刘福梅承担（因原告已预交，被告承担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按上诉请求金额计算），并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。00依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  陶明忠二〇一九年十一月十一日书记员  王 云法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。