山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初2588号 原告：日照市恒宇房地产开发有限责任公司，住所地日照市东港区烟台路178号，统一社会信用代码：913711027618734476。 法定代表人：崔航瑜，总经理。 委托诉讼代理人：李岩，山东尽善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘琴琴，山东尽善律师事务所律师。 被告：葛宝杰，男，1988年1月24日出生汉族，住日照市东港区。 被告：于媛清，女，1989年10月25日出生汉族，住日照市东港区。 原告日照市恒宇房地产开发有限责任公司（以下简称“恒宇公司”）与被告葛宝杰、于媛清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒宇公司的委托诉讼代理人刘琴琴到庭参加诉讼。被告葛宝杰、于媛清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒宇公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原被告双方解除《商品房买卖合同》，被告返还原告涉案房屋；2.请求依法判令被告偿还原告为其担保被银行划扣的保证金53350.31元；3.请求依法判令被告向原告支付违约金及损失共计11689.87元。在审理过程中，恒宇公司主张放弃第三项诉讼请求中的违约金，仅主张同期银行贷款利息损失。事实与理由：2013年12月23日原被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于日照市东港区中央绿城019幢1单元2层(01)2304号，建筑面积112平方米的房屋一套，房屋总价款738976元，付款方式为按揭，由于合同签订时该房屋尚未取得房屋产权证书，按照银行的房屋贷款要求，原告为被告提供了相应的保证金。合同第十七条约定“若买受人按揭贷款，未按约定履行还款义务给出卖人造成损失的，买受人应赔偿超过三个付款期应付的本金和利息，出卖人有权收回房屋另行出售，且不另行通知。”被告自2017年6月30日起逾期，至今未向银行履行还款义务，贷款银行扣除了原告53350.31元的保证金，原告根据合同约定要求与被告解除合同收回房屋，并要求被告偿还原告53350.31元、违约金及损失共计11689.87元。被告拒不履行，原告多次与被告协商无果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 案经送达，葛宝杰、于媛清未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒宇公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份，证明原被告签订了商品房买卖合同，合同第八条约定了逾期付款责任； 2.恒宇公司与中国农业银行股份有限公司日照东港支行（以下简称“农业银行”）签订的个人购房担保借款合同一份，证明原告对被告因购买原告开发的中央绿城项目下的房屋而产生的债务，提供连带责任保证； 3.银行凭证一宗，证明贷款银行从原告账户划扣保证金共计53350.31元。 葛宝杰、于媛清未到庭质证，经本院审查，恒宇公司提交的证据来源及形式合法、内容真实，本院予以确认在并卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2013年12月23日，恒宇公司（出卖人）与葛宝杰、于媛清（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要内容为：该商品房为中央绿城小区第019幢1单元（01）2304号房产，总价款为738976元；付款方式为按揭付款，签合同时付房款221976元，剩余房款517000按揭，买受人须签订合同后7日内携带相关资料到指定银行办理完毕贷款手续，逾期按逾期付款处理。第七条约定买受人逾期付款的违约责任为（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2014年6月30日前将商品房交付买受人使用;第十一条约定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理，自通知之日起超过30日的，买受人按日向出卖人支付总房款万分之零点五的违约金，本合同继续履行，房屋内设施自通知之日起计算保修期，超过保修期的后果由买受人承担；第十七条第二项约定若买受人按揭贷款，未按约定履行还款义务给出卖人造成损失的，买受人应赔偿超过三个付款期应付的本金和利息，出卖人有权收回房屋另行出售，且不另行通知。上述合同有恒远公司盖章捺印，葛宝杰、于媛清签字捺印。 2014年2月7日，葛宝杰（借款人/抵押人）、于媛清（抵押人）与农业银行（贷款人）、恒宇公司（保证人）签订了编号为2014年东贷字0201号的个人购房担保借款合同，合同主要内容为：借款金额为517000元，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号为37020120140031822，购买的房产位于日照市；借款期限360个月；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按照1.4.1约定的方式进行浮动，利率调整以1个月为一个周期；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每期末月的借款发放日对应日；担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人恒宇公司提供保证担保，由葛宝杰、于媛清提供抵押担保，抵押物为涉案房屋；保证方式为连带保证责任。上述合同有恒宇公司、农业银行的盖章捺印，葛宝杰在借款人处和抵押人处签字捺印，于媛清在抵押人处签字捺印。 农业银行按照约定向葛宝杰、于媛清支付了贷款共计517000元。后葛宝杰、于媛清未能按时偿还借款，恒宇公司分别于2017年6月30日垫付了5635.85元，2017年9月5日垫付了2778.18元、2812.57元、2795.65元、2830.05元，2018年3月6日垫付了16922.22元，2018年6月29日垫付了11200.66元，2018年9月29日垫付了2809.2元、2791.7元、2774.23元，共计53350.31元。 恒宇公司称涉案房屋已经交付，目前为空置房，房产证尚未办出，购房款已经付清。起诉时，恒宇公司主张违约金及代偿款数额的同期银行贷款利息，审理过程中，恒宇公司放弃对违约金的主张。 恒宇公司于2019年4月1日向本院申请财产保全，请求对位于日照市东港区中央绿城019幢1单元2层（01）2304号（预告登记所有人：中国农业银行股份有限公司日照东港支行/葛宝杰；预告登记共有人：于媛清；预告登记证号：SD2014030153/SY2014030154/SY2014030154-1）的房产予以查封,保全金额为65040.18元。本院于2019年4月1日作出（2019）鲁1102民初2588号之一民事裁定，裁定查封上述房产。恒宇公司为此支出保全费670元。 本院认为，恒宇公司与葛宝杰、于媛清在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，恒宇公司与葛宝杰、于媛清、农业银行签订的个人购房担保借款合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。恒宇公司认可涉案房屋已经交付，由葛宝杰、于媛清使用，购房款已经付清，恒宇公司与葛宝杰、于媛清均已实际履行了合同约定的各自的义务，合同成立并有效，不存在合同解除的法定情形，双方签订的房屋买卖合同第十七条第二项约定“若买受人按揭贷款，未按约定履行还款义务给出卖人造成损失的，买受人应赔偿超过三个付款期应付的本金和利息，出卖人有权收回房屋另行出售，且不另行通知”是格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”涉案合同第十一条系格式条款，该条约定加重了买受人葛宝杰、于媛清的责任，损害了葛宝杰、于媛清的主要权利，该条款无效。故对于恒宇公司要求解除涉案合同、返还房屋的诉讼请求不予支持。恒宇公司为葛宝杰、于媛清向农业银行借款提供保证担保，因葛宝杰、于媛清未按合同约定向农业银行支付分期款项，在其违约后，恒宇公司替葛宝杰、于媛清偿还53350.31元，适当履行了担保义务，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，恒宇公司作为保证人承担保证责任后，有权向葛宝杰、于媛清追偿。故对于恒宇公司要求葛宝杰、于媛清偿还垫付款53350.31元的诉讼请求，予以支持。恒宇公司放弃主张违约金的请求，要求葛宝杰、于媛清支付代偿款的同期银行贷款利息，不违反法律规定，应予支持。恒宇公司要求葛宝杰、于媛清支付利息损失，其中5635.85元于2017年6月30日起计算，11216.45元于2017年9月5日起计算，16922.22元于2018年3月6日起计算，11200.66元于2018年6月29日起计算，8375.13元于2018年9月29日起计算，均计算至实际清偿之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、葛宝杰、于媛清于本判决生效后五日内偿还日照市恒宇房地产开发有限责任公司53350.31元及利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，其中5635.85元自2017年6月30日起计算，11216.45元自2017年9月5日起计算，16922.22元自2018年3月6日起计算，11200.66元自2018年6月29日起计算，8375.13元自2018年9月29日起计算，均计算至实际清偿之日止）； 二、驳回日照市恒宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1426元，由葛宝杰、于媛清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  秦国栋 人民陪审员  卜 薇 人民陪审员  郭广花 二〇一九年十一月十二日 法官助理魏萍 书记员徐晶