贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0201民初433号原告六盘水恒利房地产开发有限公司。法定代表人：邓兴春，系该公司董事长，男，1978年9月12日出生。特别授权委托代理人周克智。被告龙静，女，1968年2月18日出生。原告六盘水恒利房地产开发有限公司与被告龙静追偿权纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告六盘水恒利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周克智到庭参加诉讼，被告龙静华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水恒利房地产开发有限公司诉称，2013年9月2日，被告向原告购买房屋，付款方式为贷款。2014年3月27日，被告向中国农业银行水城县支行诉请个人一手房贷款370000元，2014年8月11日，农行与被告签订《个人购买担保借款合同》，约定：被告向农行借款370000元，双方对借款利息为年利率7.205%，期限10年，贷款担保方式为抵押担保、保证担保，原告在该合同中承担连带担保责任。同时约定，用原告的保证金专户内资金进行担保。2014年8月15日，农行向被告发放了个人住房贷款370000元。被告未按合同偿还贷款本息，导致农行直接扣划原告的保证金专户资金用于被告还款，农行共扣划原告的资金112751.66元。现被告未按约定及时履行其还款义务，给原告造成了较大的经济损失。为维护合法权益，根据我国《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》及有关条款，特向人民法院提起诉讼。一、判决被告立即返还原告为其垫付的购房款112751.66元，承担相应的资金占用费8801元（从2017年11月起至起诉之日止，按银行年利率7.205%计付），实际承担资金占用费要求以被告返还完原告垫付房款时为准，合计：121552.66元；二、全部诉讼费用由被告承担。被告龙静在答辩期内未提出答辩意见。原告六盘水恒利房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交以下证据：1、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、营业执照各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、个人购房担保借款合同一份（原件核对后退回）、商品房买卖合同一份（原件核对后退回），（1）证明被告向原告购买钟山区市场路东侧城市先锋四单元1086室房屋，约定的付款方式为贷款方式。其中370000元以银行按揭方式支付。（2）证明被告龙静与中国农业银行股份有限公司水城县支行签订了借款合同，约定由中国农业银行股份有限公司水城县支行向被告龙静发放借款370000元。（3）证明原告在被告与中国农业银行股份有限公司水城县支行借款合同中是担保人，并且约定如果被告龙静不还款，中国农业银行股份有限公司水城县支行有权利从原告的保证金专户内进行扣款。3、（2016）黔0201民初3154号民事判决书一份，证明中国农业银行股份有限公司水城县支行向被告龙静发放贷款，被告龙静未按约定向中国农业银行股份有限公司水城县支行进行还款。4、银行业务凭证十二张（原件核对后退回），情况说明一份、水城支行个人住房贷款保证金扣收台账一份，证明因被告龙静未按约定按时归还中国农业银行股份有限公司水城县支行的贷款，中国农业银行股份有限公司水城县支行从原告的保证金账户扣划人民币112751.66元。被告龙静未到庭进行证据交换和质证。本院依职权调取的证据：1、2019年4月11日六盘水市钟山区黄土坡社区二屯居民委员会出具的证明一份，经我工作人员核实龙静于2016年9月8日流出我辖区，现未在我辖区居住无法联系。2、贵州省人口和计划生育家庭档案卡一份。原告六盘水恒利房地产开发有限公司对本院调取的证据三性均无异议。证据的分析与认定：因被告龙静经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其自愿放弃对上述证据的质证、抗辩权利，以上证据能够形成证据链且相互印证，故对以上证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告龙静向原告六盘水恒利房地产开发有限公司购买位于贵州省六盘水市钟山区房屋。2014年3月27日，被告龙静向中国农业银行股份有限公司水城县支行申请个人一手房贷款370000元，2014年8月11日，中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告龙静签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向农行借款370000元，双方对借款利息为年利率7.205%，期限10年，贷款担保方式为抵押担保、保证担保，原告六盘水恒利房地产开发有限公司在该合同中承担连带担保责任。同时约定，用原告的保证金专户内资金进行担保。2014年8月15日，中国农业银行股份有限公司水城县支行向被告龙静发放了个人住房贷款370000元。后被告龙静未按合同偿还中国农业银行股份有限公司水城县支行贷款本息，中国农业银行股份有限公司水城县支行于自2016年3月11日至2017年10月30日共计扣划原告六盘水恒利房地产开发有限公司的保证金专户资金112751.66元用于为被告龙静还款。被告龙静未偿还原告全部被扣划款项。原告诉至本院。本院认为，被告龙静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与答辩的权利，在举证、答辩期限内未提出异议及未提供足以推翻原告起诉诉讼请求及事实的证据，结合原告提交的个人借款合同、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、水城支行个人住房贷款保证金扣收台账，能够形成证据链，证明本案中国农业银行股份有限公司水城县支行于自2016年3月11日至2017年10月30日共计扣划原告六盘水恒利房地产开发有限公司的保证金专户资金112751.66元用于为被告龙静还款的事实存在。被告对中国农业银行股份有限公司水城县支行以及原告六盘水恒利房地产开发有限公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对中国农业银行股份有限公司水城县支行按照合同约定向被告龙静发放借款后，被告未能按约及时偿还借款本息，已构成违约，中国农业银行股份有限公司水城县支行有权要求被告清偿欠款，并要求原告承担连带担保责任。原告作为被告的连带担保人，在按照合同约定承担担保责任后，有权向被告追偿。原告主张追偿已代被告偿还的本金及利息，符合合同关于担保责任和范围的约定，本院予以支持。被告龙静应承担偿还原告六盘水恒利房地产开发有限公司已被扣划的保证金专户资金112751.66元的义务。原告向本院主张要求被告承担相应的资金占用费8801元（从2017年11月起至起诉之日止，按银行年利率7.205%计付），实际承担资金占用费要求以被告返还完原告垫付房款时为准的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十九条的规定，判决如下：被告龙静在本判决生效后十日内偿还原告六盘水恒利房地产开发有限公司代偿款项112751.66元、利息8801元（从2017年11月起至2019年1月25日止，按银行年利率7.205%计付），2019年1月26日之后的资金占用利息以被告龙静未返还原告实际垫付房款为基数，按年利率7.205%计付至全部款项支付完毕时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2732元，公告费900元，由被告龙静负担（原告已预交，由被告连同上述款项一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告六盘水恒利房地产开发有限公司可在本判决确定的履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  冉景翔人民陪审员  丁发会人民陪审员  刘荣武二〇一九年十一月二十一日书 记 员  谢扬江