北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京04民初496号原告：江苏银行股份有限公司北京分行营业部，住所地北京市朝阳区光熙家园1号楼101、201。负责人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：宋子丹，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛雪，北京市鼎石律师事务所律师。被告:北京光耀东方商业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1802。法定代表人：李贵斌，执行董事。委托诉讼代理人：魏海静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：黄艳蕾，女，该公司员工。被告:北京光耀东方投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1801。法定代表人：李洪达，执行董事兼经理。被告:石家庄华颖威秀商贸有限公司，住所地河北省石家庄市中山西路81号品汇大厦。法定代表人：李贵杰，董事兼总经理。被告:北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司，住所地河北省邯郸市文化广场商务中心五层（和平路北、工人剧院广场东）。负责人：李贵杰，经理。被告:聊城市裕隆房地产开发有限公司，住所地山东省聊城市柳园北路新东方广场。法定代表人：王建伟，执行董事兼经理。被告:北京世纪天乐美博汇商贸有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号兴隆小区综合楼7层701号F7018。法定代表人：李付齐，执行董事。委托诉讼代理人：程宁宁，女，该公司员工。被告:李贵杰，男，1971年10月17日出生，汉族，住所地山东省冠县。被告:北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号兴隆小区综合楼1-6层。法定代表人：李贵杰，执行董事兼经理。被告:天津鼎成时代置业投资有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区9号。法定代表人：刘永庆，执行董事。被告：北京海天房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店东路19号。法定代表人：李贵杰，执行董事兼经理。被告:大同鑫城商业投资有限公司，住所地山西省大同市城区下寺坡街东侧。法定代表人：李贵杰，执行董事。原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部（以下简称江苏银行）与被告北京光耀东方商业管理有限公司（以下简称光耀东方商业公司）、被告北京光耀东方投资管理有限公司（以下简称光耀东方投资公司）、被告石家庄华颖威秀商贸有限公司（原企业名称为石家庄康泰房地产开发有限公司，以下简称石家庄华颖公司）、被告北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司（以下简称邯郸分公司）、被告聊城市裕隆房地产开发有限公司（以下简称聊城裕隆公司）、被告北京世纪天乐美博汇商贸有限公司（以下简称世纪天乐公司）、被告李贵杰金融借款合同纠纷一案，本案于2019年5月24日。2019年6月28日，江苏银行申请追加北京华亿安顺企业管理有限公司（以下简称华亿公司）、天津鼎成时代置业投资有限公司（以下简称天津鼎成公司）、北京海天房地产开发有限公司（以下简称海天房地产）、大同鑫城商业投资有限公司（以下简称大同鑫城公司）为本案被告，本院予以准许。本院依法组成由法官高晶担任审判长，法官崔智瑜、冀东参加的合议庭审理本案，后合议庭成员由崔智瑜、冀东变更为人民陪审员邓国良、范秀新，本院依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人宋子丹，被告光耀东方商业公司的委托诉讼代理人魏海静、黄艳蕾，世纪天乐公司的委托诉讼代理人程宁宁到庭参加诉讼。被告光耀东方投资公司、被告石家庄华颖公司、被告邯郸分公司、被告聊城裕隆公司、被告李贵杰、被告华亿公司、被告天津鼎成公司、被告海天房地产、被告大同鑫城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实，依法进行裁判。本案现已审理终结。江苏银行提出诉讼请求，请求法院判令：1．光耀东方商业公司偿还江苏银行借款本金121250万元；2．光耀东方商业公司偿还江苏银行利息14218302．78元（自2019年3月21日起至2019年5月21日止，含当日）、罚息160066．67元（自2019年4月20日起至2019年5月21日止，含当日），及自2019年5月22日（含当日）起至全部欠款清偿之日止的利息（至2019年5月23日止，以119500万元为基数，按照年利率6．86%计算）、罚息（至2019年5月23日止，以1750万元为基数，按照年利率10．29%计算；自2019年5月24日起到实际清偿之日止，以121250万元为基数，按照年利率10．29%计算）、复利（自2019年5月24日起到实际清偿之日止，以14673730．55元为基数，按照年利率10．29%计算）；3．光耀东方商业公司给付江苏银行为实现债权而支付的诉前财产保全费5000元、律师费120万元；4．江苏银行对光耀东方商业公司在《抵押担保合同》（合同编号：322017S-002JK-001DY，以下简称1号《抵押担保合同》）中提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5．江苏银行对光耀东方投资公司在《抵押担保合同》（合同编号：322017S-002JK-002DY，以下简称2号《抵押担保合同》）中提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6．光耀东方投资公司、石家庄华颖公司、邯郸分公司、聊城裕隆公司、世纪天乐公司、李贵杰对上述第1、2、3项光耀东方商业公司应当清偿的所有债务承担连带责任；7．被告一至七共同承担江苏银行为实现债权而支付的其他费用（包括诉讼费、诉中财产保全费5000元以及诉中律师费220万元）。诉讼中，江苏银行增加以下诉讼请求，请求法院判令：1．华亿公司、天津鼎成公司、海天房地产、大同鑫城公司对诉讼请求第1、2、3项中光耀东方商业公司应当清偿的所有债务承担连带责任；2．被告八至十一与被告一至七共同承担江苏银行为实现债权而支付的其他费用（包括诉讼费、诉中财产保全费5000元、诉中律师费220万元）。事实与理由：2017年9月20日，江苏银行与光耀东方商业公司签订《经营性物业抵押借款合同》（合同编号：322017S-002JK）（以下简称《借款合同》），约定江苏银行向光耀东方商业公司提供13亿元借款，借款期限自2017年10月20日起至2032年10月20日止，该借款共分60期进行偿还，每季度为一期，每季度第一个月的20日为还款日，双方对每期的还款时间及还款金额进行了明确约定。另约定，借款采取浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4．9%上浮40%，执行年利率6．86%，合同利率随人民银行人民币贷款基准利率调整，调整日为每年10月24日，利息按季结算，结息日为每季末月的20日。光耀东方商业公司不能按时还清借款（含提前到期），江苏银行有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按主合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。2017年9月20日，江苏银行分别与光耀东方商业公司、光耀东方投资公司签订《抵押担保合同》（合同编号分别为：322017S-002JK-001DY、322017S-002JK-002DY，以下简称1号、2号《抵押担保合同》），约定光耀东方商业公司、光耀东方投资公司分别以其所有的位于北京市海淀区xxx号不动产（抵押物清单见附件1、附件2）为光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠江苏银行的全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。另，江苏银行已于2017年10月16日办理了抵押权登记。2017年9月20日，江苏银行分别与光耀东方投资公司、石家庄华颖公司、邯郸分公司、聊城裕隆公司、世纪天乐公司签订了《保证担保合同》（合同编号分别为：322017S-002JK-001BZ、322017S-002JK-002BZ、322017S-002JK-003BZ、322017S-002JK-004BZ、322017S-002JK-006BZ，以下简称分别为1号、2号、3号、4号、5号《保证担保合同》），约定光耀东方投资公司、石家庄华颖公司、邯郸分公司、聊城裕隆公司、世纪天乐公司为光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠江苏银行的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为《保证担保合同》生效之日起至《借款合同》项下债务到期后满两年之日止，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2017年9月20日，李贵杰向江苏银行出具了《个人连带责任保证书》（合同编号：322017S-002JK-005BZ，以下简称《个人连带责任保证书》），承诺其对光耀东方商业公司在《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为该保证书生效之日起至《借款合同》项下债务到期后满两年之日止，担保范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及江苏银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。2017年10月24日，江苏银行向光耀东方商业公司发放贷款13亿元，履行了支付借款的义务。按《借款合同》约定，光耀东方商业公司应于2019年4月20日支付第六期借款本金1750万元，但其至今仍未支付，另外，光耀东方商业公司的利息支付至2019年3月20日。光耀东方商业公司逾期未还款的行为符合《借款合同》第十二条第一款第1项约定的违约情形，即“借款人未能履行本合同第九条、第十条规定之声明和保证以及义务，包括到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项”。根据《借款合同》第十二条第二款第2项、第6项约定，江苏银行有权宣布《借款合同》项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，并向法院提起诉讼，通过司法程序向借款人及担保人追索贷款本息、费用及其他损失。另外，江苏银行为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。补充事实与理由：光耀东方商业公司和光耀东方投资公司出现了诉讼，且抵押物被其他债权人查封，光耀东方商业公司的法人已经变更且涉及诉讼，出现了《借款合同》第12条第一款11到13项约定的违约情形，江苏银行有权宣布提前到期。另，2019年6月，江苏银行与华亿公司、天津鼎成公司、海天房地产、大同鑫城公司分别签订了《保证担保合同》（合同编号分别为322017S-002JK-007BZ、322017S-002JK-008BZ、322017S-002JK-009BZ、322017S-002JK-010BZ，以下简称6号、7号、8号、9号《保证担保合同》）。四公司均承诺为光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠江苏银行的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为《保证担保合同》生效之日起至《借款合同》项下债务到期后满两年之日止。担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。光耀东方商业公司辩称，一、对诉讼请求第1项没有异议。二、对诉讼请求第2项有异议，不同意江苏银行宣布贷款提前到期，对于没有偿还的借款本金，应分为两部分计算：一部分按照《借款合同》约定于2019年4月20日光耀东方商业公司应偿还第六期本金1750万元之日起，对该本金计收罚息，利率是10．29%，直至实际清偿之日止；另一部分未还借款本金119500万元，按照合同约定没有到期，应至清偿之日止一直按贷款利率6．86%计利息而不是罚息。三、对诉讼请求第3项有异议，诉前律师费过高。四、对诉讼请求第4、5项不认可，江苏银行不是第一顺位的抵押权人，江苏银行不享有第一顺位的优先受偿权。世纪天乐公司辩称，借款人光耀东方商业公司本身提供了物的担保，世纪天乐公司同意对抵押物价值之外的债务承担连带保证责任。光耀东方投资公司、石家庄华颖公司、邯郸分公司、聊城裕隆公司、李贵杰、华亿公司、天津鼎成公司、海天房地产、大同鑫城公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，即江苏银行提交的证据2是1号、2号《抵押担保合同》，证据3是1号、2号、3号、4号、5号《保证担保合同》，证据4《个人连带责任保证书》，证据5不动产登记证明（京（2017）海不动产证明第xxx号），证据6借款借据，证据7是6号、7号、8号、9号《保证担保合同》，证据9保全费票据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的江苏银行提交的证据1《借款合同》，证据8《诉讼项目委托代理协议》、北京增值税专用发票以及业务回单，证据10北京市高级人民法院保全材料，证据11北京市企业信用信息网公示信息，证据12中国执行信息公开网公开的执行信息，因光耀东方商业公司、世纪天乐公司对真实性没有异议，故本院对上述证据予以认定。本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明：2017年9月20日，本案当事人共签订以下九份合同或文件：一、贷款人江苏银行与借款人光耀东方商业公司签订了《借款合同》，约定借款人向江苏银行申请贷款，用于置换华夏银行贷款，借款金额13亿元，借款期限自2017年10月20日至2032年10月20日，借款利率采用浮动利率，为人民银行同期人民币贷款基准利率4．9％上符40％，执行年利率6．86％，合同利率随人民银行人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为每年10月24日。合同第二条约定，按季结息，结息日为每季末月的二十日；日利率计算基数为一年360天，换算公式为日利率=年利率/360；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收。第三条约定，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50％计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。第十二条约定，在本合同期内,下列任一情形均构成本合同项下违约事件:1．借款人未能履行本合同第九条、第十条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项；……11．借款人违反其与贷款人或其他第三人所签订的其他合同，或者因此类合同产生争议而导致或可能导致诉讼、仲裁；12．借款人的控股股东转让其所持借款人的股份，或者借款人的控股股东、实际控制人、法定代表人、高级管理人员发生重大事项，包括但不限于发生或涉嫌违法违规行为、出现诉讼、仲裁或行政处罚情形、财务状况严重恶化、宣告破产或解散等情况；13．担保人违约，包括但不限于抵押物被查封、冻结的情形等。一经违约,贷款人将根据违约性质、程度,采取下列一种或数种处置方式:……2．停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款……。第十三条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。该合同附件为本笔贷款还款计划，即从2018年起至2022年每年每个季度的首月20日偿还本金1750万元；从2023年起至2027年每年每个季度的首月20日偿还本金2250万元；从2028年至2032年每年每个季度的首月20日偿还本金2500万元。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，光耀东方商业公司在该合同上加盖公章和名章。二、抵押权人江苏银行与抵押人光耀东方商业公司签订了1号《抵押担保合同》，约定光耀东方商业公司以其所有的抵押财产（详见《抵押物清单》）为其在《借款合同》项下所欠江苏银行的全部债务提供抵押担保。第二条约定，担保范围为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公告费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。附件《抵押物清单》载明：抵押财产为位于北京市海淀区xx号的十一套房产（《房屋所有权证》号分别为：X京房权证海字第XXX号），以及三处国有土地使用权（《国有土地使用证》号分别为：京海其国用（2012出）第xxx号）。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，光耀东方商业公司在该合同上加盖公章和名章。之后，江苏银行与光耀东方商业公司就上述十一套房产及三处国有土地使用权抵押办理了抵押登记，并取得了京（2017）海不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。三、抵押权人江苏银行与抵押人光耀东方投资公司签订了2号《抵押担保合同》，约定光耀东方投资公司以其所有的抵押财产（详见《抵押物清单》）为光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠江苏银行的全部债务提供抵押担保。附件《抵押物清单》载明：抵押财产为位于北京市海淀区西三环xx号的四套房产（《房屋所有权证》号分别为：X京房权证海字第XXXX号），以及二处国有土地使用权（《国有土地使用证》号分别为：京海其国用XXX号）。其他约定内容与1号《抵押担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，光耀东方投资公司在该合同上加盖公章和名章。之后，江苏银行与光耀东方投资公司就上述四套房产及二处国有土地使用权抵押办理了抵押登记，并取得了京（2017）海不动产证明第xxx号《不动产登记证明》。四、保证人光耀东方投资公司与债权人江苏银行签订了1号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。第二条约定，保证范围为债务人在《借款合同》项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。第六条约定，本合同的保证期间为自本合同生效之日起至《借款合同》项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。第十条约定，如《借款合同》项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，光耀东方投资公司在该合同上加盖公章和名章。五、保证人石家庄华颖公司（原为石家庄康泰房地产开发有限公司）与债权人江苏银行签订了2号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，石家庄华颖公司在该合同上加盖了当时石家庄康泰房地产开发有限公司的公章和法定代表人名章。六、保证人邯郸分公司与债权人江苏银行签订了3号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，邯郸分公司在该合同上加盖了公章和名章。七、保证人聊城裕隆公司与债权人江苏银行签订了4号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，聊城裕隆公司在该合同上加盖了公章和名章。八、保证人世纪天乐公司与债权人江苏银行签订了5号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，世纪天乐公司在该合同上加盖了公章和名章。九、李贵杰向江苏银行出具《个人连带责任保证书》，承诺其愿意为《借款合同》项下的全部债权提供连带责任保证担保。第二条保证范围为《借款合同》项下的全部贷款（授信）本金及按约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人光耀东方商业公司应当向江苏银行支付的违约金、赔偿金和江苏银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。第三条为当债务人未按《借款合同》约定履行债务时，无论江苏银行对《借款合同》项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），江苏银行均有权直接要求李贵杰在保证范围内承担保证责任。第四条保证期间为从本保证书生效之日起至《借款合同》项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。李贵杰在该保证书上签名。上述合同签订后，江苏银行与光耀东方商业公司以借款借据确认：1．借款期限自2017年10月24日至2032年10月20日，借款金额为13亿元，利率为6．86％（年）。江苏银行于2017年10月24日将上述约定金额的贷款发放至光耀东方商业公司的账户。2019年6月10日，保证人华亿公司与债权人江苏银行签订了6号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，华亿公司在该合同上加盖了公章、名章并签名。2019年6月11日，保证人天津鼎成公司与债权人江苏银行签订了7号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，天津鼎成公司在该合同上加盖了公章、名章并签名。2019年6月14日，保证人海天房地产与债权人江苏银行签订了8号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，海天房地产在该合同上加盖了公章、名章并签名。同日，保证人大同鑫城公司与债权人江苏银行签订了9号《保证担保合同》，约定保证人为债务人光耀东方商业公司在《借款合同》项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。其他约定内容与1号《保证担保合同》一致。江苏银行在该合同上加盖公章并签名，大同鑫城公司在该合同上加盖了公章、名章并签名。借贷双方于庭审中确认：光耀东方商业公司按照《借款合同》附件还款计划的约定陆续偿还了前五期共计8750万元本金，但却未按约定于2019年4月20日偿还到期的1750万元本金，发生逾期，此外未再偿还过本金，故其未予偿还的本金余额为121250万元。就逾期未还的本金，按照《借款合同》第三条的约定自逾期之日2019年4月20日起产生罚息，罚息利率为贷款利率的基础上加收50%现即年利率10．29％。江苏银行还主张根据《借款合同》第十二条第一款第11、12、13项和该条第二款第2、5、6项的约定，《借款合同》项下未清偿的全部贷款本金及费用于本案立案之日2019年5月24日作为宣布提前到期日，该日之后计算罚息。同时认为，本院第一次向光耀东方商业公司送达起诉状等材料的邮件被退回之日即2019年6月14日为向借款人成功送达起诉状之日，因为该邮件的送达地址既是借款人的注册地址，又为借贷双方在签订本案《借款合同》期间借款人光耀东方商业公司提供给贷款人江苏银行的地址，并且双方约定该地址适用于民事诉讼中的一审和二审等程序。光耀东方商业公司不认可江苏银行有权宣布贷款提前到期及其主张的到期日，认为未还借款本金119500万元尚未到期应计利息而不是罚息，且应以其实际收到起诉状2019年7月为送达时间。光耀东方商业公司已足额向江苏银行支付了自首次放款日起至2019年3月20日期间的全部利息，但未按期支付自2019年3月21日起的利息，有拖欠利息的行为。此后未再支付过利息。就应付未付的利息，江苏银行主张按照《借款合同》第三条的约定自宣布到期日起产生复利，且应按照罚息利率计算复利。另查明，2019年4月25日，江苏银行与北京市鼎石律师事务所签订《诉讼项目委托代理协议》，约定北京市鼎石律师事务所就本案诉讼为江苏银行提供法律服务。现已经实际支付了律师费120万元，北京市鼎石律师事务所亦已向江苏银行开具了相应增值税发票。再查明，2019年7月1日，石家庄康泰房地产开发有限公司企业名称变更为石家庄华颖威秀商贸有限公司。光耀东方商业公司在其他法院有未了结的诉讼。在北京市高级人民法院对案涉抵押房地产进行查封的过程中，发现案涉抵押物有被其他法院已查封的情形。本院认为：江苏银行与光耀东方商业公司签订的《借款合同》、1号《抵押担保合同》，江苏银行与光耀东方投资公司签订的2号《抵押担保合同》和1号《保证担保合同》，江苏银行分别与石家庄华颖公司、邯郸分公司、聊城裕隆公司、世纪天乐公司、华亿公司、天津鼎成公司、海天房地产、大同鑫城公司签订的2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号《保证担保合同》，李贵杰向江苏银行出具的《个人连带责任保证书》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反现行法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。江苏银行依约履行了向光耀东方商业公司发放贷款本金13亿元的义务。但是光耀东方商业公司却未能按照《借款合同》附件还款计划的约定，于2019年4月20日偿还本金1750万元，亦未能按照约定按期足额支付应付利息，已经构成违约，且构成了《借款合同》第十二条第一款第1、11、13项规定的违约事件，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，以及《借款合同》第十二条第二款第2项的约定，光耀东方商业公司依法应承担相应的违约责任，江苏银行有权在此情形下宣布贷款提前到期。江苏银行主张以2019年5月24日本院立案之日作为宣布贷款提前到期日，本院认为，宣布到期应以被告尤其是借款人知晓为前提，故此，宣布到期日以起诉状送达光耀东方商业公司之日为宜。鉴于借贷双方有约定送达地址，且均同意该地址适用于一审诉讼程序中，本院确认第一次向该地址发送起诉状的邮件被退回之日即2019年6月14日为本案贷款宣布到期日，并依此期限计算利息、罚息、复利等相关费用。江苏银行基于光耀东方商业公司的上述违约行为，向其提出立即偿还借款本金余额121250万元，并支付依上述宣布到期日计算的相应利息、罚息、复利的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。光耀东方商业公司不认可江苏银行有权宣布贷款提前到期，认为未还借款本金尚未到期应计利息而不是罚息的抗辩意见，与约定不符，本院不予采纳。因1号和2号《抵押担保合同》项下的抵押物均已完成抵押登记，相应的抵押权均已依法设立，故本案借款到期后，光耀东方商业公司未能依约按期足额偿还本息，江苏银行请求对1号和2号《抵押担保合同》项下所涉及的抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院对江苏银行的上述诉讼请求予以支持。关于光耀东方商业公司提出江苏银行不是第一顺位的抵押权人，其不享有第一顺位的优先受偿权的抗辩意见，经询，江苏银行认可案涉抵押物另有登记在前的抵押权人，因此，光耀东方商业公司的该项抗辩意见，本院予以采纳。江苏银行依据1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号《保证担保合同》以及李贵杰向江苏银行出具的《个人连带责任保证书》，提出要求光耀东方投资公司、石家庄华颖公司、邯郸分公司、聊城裕隆公司、世纪天乐公司、华亿公司、天津鼎成公司、海天房地产、大同鑫城公司以及李贵杰对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，本案虽既有债务人提供的物的担保,又有人的担保，按照《保证担保合同》第十条和《个人连带责任保证书》第三条的约定，并依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，各保证人对《借款合同》项下的全部债务应承担连带保证责任。因此，进出口银行对各保证人提出的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。各保证人在承担了相应的连带保证责任后，有权向光耀东方商业公司进行追偿。世纪天乐公司提出的借款人本身提供了物的担保，其仅应对抵押物价值之外的债务承担连带保证责任的抗辩意见，本院认为，上述抗辩意见与其签订的《保证担保合同》第十条的约定不符，本院不予采纳。江苏银行还主张光耀东方商业公司应赔偿其实现债权的费用即诉前律师费损失120万元和诉中律师费损失220万元，各保证人对此承担连带保证责任，但江苏银行仅提供了120万元律师费的支付凭证，故本院对其提出的赔偿120万元律师费损失的诉讼请求，予以支持。其他律师费损失待实际发生后，江苏银行可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告北京光耀东方商业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部借款本金余额121250万元，并支付相应的利息、罚息和复利（利息分以下二段：1．自二〇一九年三月二十一日起至二〇一九年五月二十三日止，利息为14673730．55元；2．以本金119500万元为基数，自二〇一九年五月二十四日起至二〇一九年六月十三日止，按照年利率6．86％的标准计算；罚息分以下三段：1．自二〇一九年四月二十日起至二Ｏ一九年五月二十三日止，罚息为170070．84元；2．以逾期本金1750万元为基数，自二〇一九年五月二十四日起至二Ｏ一九年六月十三日止，按照年利率10．29％的标准计算；3．以逾期未还的全部本金为基数，自二〇一九年六月十四日起至款项实际付清之日止，按照中国人民银行发布的五年以上期贷款基准利率的基础上上浮40%再加收50％的标准计算，该利率按年每年十月二十四日随中国人民银行利率调整而调整；复利以未付利息为基数，自二〇一九年六月十四日起至款项实际付清之日止，按照中国人民银行发布的五年以上期贷款基准利率的基础上上浮40%再加收50％的标准计算，该利率按年每年十月二十四日随中国人民银行利率调整而调整）；二、被告北京光耀东方商业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部律师费损失120万元；三、原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部对已经办理抵押登记的位于北京市海淀区xxx号的11套房产以及3处国有土地使用权（《房屋所有权证》号分别为：X京房权证海字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部对被告北京光耀东方商业管理有限公司享有的债权范围内享有优先受偿权；四、原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部对已经办理抵押登记的位于北京市海淀区xxx号的4套房产以及2处国有土地使用权（《房屋所有权证》号分别为：X京房权证海字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部对被告北京光耀东方商业管理有限公司享有的债权范围内享有优先受偿权；五、被告北京光耀东方投资管理有限公司、被告石家庄华颖威秀商贸有限公司、被告北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司、被告聊城市裕隆房地产开发有限公司、被告北京世纪天乐美博汇商贸有限公司、被告李贵杰、被告北京华亿安顺企业管理有限公司、被告天津鼎成时代置业投资有限公司、被告北京海天房地产开发有限公司、被告大同鑫城商业投资有限公司就本判决第一项、第二项确定的被告北京光耀东方商业管理有限公司对原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部所负担的债务承担连带保证责任；六、被告北京光耀东方投资管理有限公司、被告石家庄华颖威秀商贸有限公司、被告北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司、被告聊城市裕隆房地产开发有限公司、被告北京世纪天乐美博汇商贸有限公司、被告李贵杰、被告北京华亿安顺企业管理有限公司、被告天津鼎成时代置业投资有限公司、被告北京海天房地产开发有限公司、被告大同鑫城商业投资有限公司在承担保证责任后有权在其履行保证责任的范围内向被告北京光耀东方商业管理有限公司追偿；七、驳回原告江苏银行股份有限公司北京分行营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6182217元，保全费10000元，由被告北京光耀东方商业管理有限公司、被告北京光耀东方投资管理有限公司、被告石家庄华颖威秀商贸有限公司、被告北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司、被告聊城市裕隆房地产开发有限公司、被告北京世纪天乐美博汇商贸有限公司、被告李贵杰、被告北京华亿安顺企业管理有限公司、被告天津鼎成时代置业投资有限公司、被告北京海天房地产开发有限公司、被告大同鑫城商业投资有限公司负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  高 晶人民陪审员  邓国良人民陪审员  范秀新二〇一九年十一月七日法官 助理  段金涛书 记 员  郝 雪