西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初13470号原告：西安环普科技产业发展有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：赵明琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王轲，北京德恒（西安）律师事务所律师。被告：北京聚仁和盛科技有限公司。住所地：北京市朝阳区。法定代表人：王志英，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝眉军，男，汉族，1983年4月9日出生，住山西省榆社县，系该公司员工。原告西安环普科技产业发展有限公司与被告北京聚仁和盛科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安环普科技产业发展有限公司的委托诉讼代理人王轲，被告北京聚仁和盛科技有限公司的委托诉讼代理人郝眉军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安环普科技产业发展有限公司诉称，2017年8月30日，原、被告签署了合同编号为23018-西安环普-聚仁和盛-E104a的《房屋预留/预租/租赁合同》。2017年9月12日，原被告又签署了《房屋预留/预租/租赁合同之补充协议（一）》。合同约定，原告将坐落于西安市高新区XX路XX号的西安环普科技产业园E幢E104a的房屋出租给被告，计租面积为428.20平方米，租赁期限为自2017年10月1日起至2020年9月14日止。租赁合同签署后，被告向原告支付了保证金人民币109833元，原告亦依约将房屋移交予了被告。但自2017年10月起，被告屡次迟延或未予支付相应租金和物业管理服务费。虽经原告多次催缴，被告始终未予支付。2018年5月3日，被告称其因项目调整，向原告提出退租申请，经协商，原被告双方于2018年7月30日签订《房屋预留/预租/租赁合同之补充协议之二》，解除了双方签订的租赁合同，确定了被告拖欠原告的租金及物业管理费的数额及支付时间等。但被告未按照约定向原告支付费用，经原告对此催促仍未果，故原告故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付欠付的租金和物业管理服务费人民币37844.6元；2、被告向原告支付因欠付租金和物业管理服务费产生的自应付日起至实际支付之日止的滞纳金（以37844.6元为基数，按照日万分之五，自2018年6月1日起算，暂计至2019年1月31日，为人民币4635.96元）；3、被告向原告支付原告因本案而支出的律师费人民币10600元；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告北京聚仁和盛科技有限公司辩称，对原告诉请一无异议，不认可原告主张的滞纳金及律师费。经审理查明，2017年8月，原告（出租人）西安环普科技产业发展有限公司与被告（承租人）北京聚仁和盛科技有限公司签订《房屋预留/预租/租赁合同》，约定原告将位于西安环普科技产业园E幢E104a的房屋出租给被告，计租面积为428.2平方米，租赁期限为36个月，房屋移交日为2017年9月15日，到期日为2020年9月14日。租金分段计算，2017年10月1日至2018年9月30日期间租金折扣后为每平方米70元，物业管理服务费为每平方米12元；2018年10月1日至2019年9月30日期间租金折扣后为每平方米73.5元，物业管理服务费为每平方米12元；2019年10月1日至2020年9月30日期间租金折扣后为每平方米77元，物业管理服务费为每平方米12元。被告支付原告109833元的保证金。承租人应于合同签署后10日内支付租赁期限内第一个月的租金，在移交日之后的每个月的第一天的当日或之前，向出租人预先支付该月租金。如承租人拖欠任何租金、物业管理服务费，承租人应在出租人要求时立即向出租人支付滞纳金，滞纳金根据承租人欠缴的款额按每日万分之五计算，从应付款项应交之日起计算，直至承租人还清所有拖欠款项的当日为止。如承租人未履行其在本合同中或法律规定的任何其他义务或责任，出租人可以使用全部或部分保证金支付承租人拖欠的本合同项下的到期款项、滞纳金、违约或承租人应承担的责任及其给出租人造成的任何损害等费用。如合同终止，出租人有权要求承租人支付出租人为寻求救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费及仲裁、法院的费用）。2017年9月6日，原告西安环普科技产业发展有限公司与被告北京聚仁和盛科技有限公司签订《房屋预留/预租/租赁合同之补充协议（一）》，原被告协商一致达成协议：原租赁合同起租日为2017年9月15日现将起租日变更为2017年10月1日，合同期内其他所有条款不变。被告在本补充协议签署生效后5天内支付定金人民币36611元作为起租担保，如被告如期起租则转为被告应向原告支付的保证金，原告无需向被告退还。如被告未能如期起租，此定金原告不予退还。本协议作为租赁合同的补充协议，与租赁合同具有同等法律效力，两者如有任何不一致，以本协议的约定为准......。合同签订后，原告向被告移交了房屋，2018年5月3日，被告向原告出具退租申请，称其公司因项目调整，申请退租。2018年7月30日，原告西安环普科技产业发展有限公司与被告北京聚仁和盛科技有限公司签订《房屋预留/预租/租赁合同之补充协议二》，原被告协商一致达成协议：被告要求2018年4月30日提前终止房屋的租赁，原告同意被告在2018年4月30日提前终止房屋的租赁。但被告应在2018年4月30日之前搬出并归还房屋给原告，原告同意被告不用承担复原责任。被告应于2018年6月1日前向原告结清截止2018年4月30日的房屋租金、物业管理服务费及公共事业设施费及任何拖欠款项。截至2018年4月30日，被告仍拖欠原告2018年1月至2018年4月租金及物业管理服务费合计147677.60元，被告已缴纳保证金109833元，双方同意原告用保证金抵扣被告前述租金及物业管理服务费欠款。抵扣后，被告应在2018年6月1日前向原告支付差额37844.60元。截止2018年4月30日，被告已缴纳电费600元，实际已使用电费395元，剩余电费为205元。在被告于2018年6月1日前向原告支付差额37844.60元后10天，原告向被告返还剩余电费205元。如被告未按照约定履行上述义务，原告可以要求被告继续履行合同。另，被告向原告出具《欠款承诺函》，确定截至2018年4月，被告已经缴纳保证金109833元，欠2018年1月至4月租金及物业费合计147677.6元，已缴纳电费600元，实际已使用电费395元。经原、被告协商，用保证金抵扣2018年1月至4月租金及物业费，即实际欠款为37844.6元，剩余电费为205元，将走正常流程退还给被告。另，原告为本案支出律师费10600元。上述事实，有房屋预留/预租/租赁合同、房屋预留/预租/租赁合同之补充协议（一）、房屋预留/预租/租赁合同之补充协议二、欠款承诺函、法律服务协议、上海增值税专用发票等证据及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告应当按合同约定的内容，按时履行自己的义务，交纳房租。但由于被告迟迟不交纳租金，严重违反合同约定，后原、被告协商一致解除租赁合同，被告应当按照约定向原告支付租金及物业服务费，被告未按照约定向原告支付上述费用，应当承担违约责任。经双方确认，抵扣过保证金后被告尚拖欠原告租金及物业管理费37844.6元，故原告要求被告支付租金及物业管理费37844.6元的诉请，本院予以支持。被告逾期支付房屋租金及物业管理费，应当按照合同约定向被告支付滞纳金，故原告要求被告按照日万分之五支付滞纳金的诉请，本院予以支持。关于律师费，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，并无不当。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告北京聚仁和盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安环普科技产业发展有限公司房屋租金及物业管理服务费37844.6元及滞纳金（滞纳金以37844.6元元为为基数，按照日利率万分之五，自2018年6月1计算至实际给付之日）。二、被告北京聚仁和盛科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安环普科技产业发展有限公司律师费10600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1127元，由被告承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  卢 帆人民陪审员  李凤瑜人民陪审员  张亚峰二〇一九年十一月二十三日书 记 员  万佳佳打印：相丽华校对：万佳佳2019年月日送达1