安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初6071号 原告：合肥永德物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区天智路5号同创科技园7栋108室，统一社会信用代码91340100661431756C。 法定代表人：许昽，副总经理。 委托诉讼代理人：胡文雪，安徽徽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐曼，安徽徽天律师事务所实习律师。 被告：安徽迅康医疗用品有限公司，住所地安徽省合肥市高新区同创科技园7幢503/509室，统一社会信用代码91340100695731482Q。 法定代表人：胡文斌，总经理。 被告：储昱芳，女，1975年3月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 二被告共同委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 原告合肥永德物业管理有限责任公司（以下简称永德物业公司）与被告安徽迅康医疗用品有限公司（以下简称迅康医疗公司）、被告储昱芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永德物业公司的委托诉讼代理人胡文雪，被告迅康医疗公司、储昱芳的共同委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永德物业公司向本院提出诉讼请求：迅康物业公司、储昱芳共同支付物业费31311.33元及逾期付款利息1878.68元（以每年度欠费为基数分段计算，按年利率6%暂计至2019年7月1日，此后顺延至款清之日止）。 事实与理由：储昱芳2009年入住其购买的合肥新峰材料科技有限公司（以下简称新峰材料公司）开发的同创科技园区，2009年10月26日注册了迅康医疗公司。2010年8月，与永德物业公司签订了《物业管理服务合同》，约定永德物业公司为上述房屋提供物业服务，并约定物业服务对象、收费标准、权利和义务。储昱芳作为案涉房屋业主，迅康医疗公司作为房屋实际使用人，在接受永德物业公司物业服务后，未按约支付物业服务费。永德物业公司多次催要未果，遂诉至本院。 被告迅康医疗公司、储昱芳共同辩称：储昱芳作为案涉物业业主在物业管理服务合同上未签字确认，根据《安徽省物业管理条例》相关规定，迅康医疗公司不具备与物业公司签订服务合同的权利，故该合同对储昱芳无效。储昱芳虽系迅康医疗公司股东，但公司财产与自然人财产相互独立，永德物业公司认为储昱芳系迅康医疗公司实际控制人无事实依据，储昱芳并非迅康医疗公司实际控制人。根据合同相对性原则，应当由签订合同的双方承担相应权利义务。关于利息，合同中并非进行约定。综上，永德物业公司的诉请无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2009年，储昱芳向新峰材料公司购买安徽省合肥市高新区天智路5号同创科技园（建筑面积共计460.19平方米）。 2010年7月29日，新峰材料公司与永德物业公司签订《物业管理委托合同》一份，约定新峰材料公司将合肥高新区天智路办公厂房委托永德物业公司实行物业管理。物业管理服务费多层暂定为1.89元/㎡/月，高层暂定为2.28元/㎡/月。 2010年8月，迅康医疗公司、储昱芳（委托方/甲方）与永德物业公司（受托方/乙方）签订《物业管理服务合同》，约定甲方将天智路xx室委托乙方实行物业管理。乙方提供的服务受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任。甲方应按规定及时足额交纳各种费用。甲方应按规定及时足额交纳各种费用物业管理公共性服务费为每月每建筑平方米1.89元，物业管理公共性服务费按季收取。迅康医疗公司在甲方落款处盖章确认，永德物业公司在乙方落款处盖章确认。 合同签订后，永德物业公司按约在同创工业园内提供物业管理服务。2015年9月28日，因迅康医疗公司、储昱芳未按时缴纳2013年7月至2015年6月期间物业费20874.22元，永德物业公司诉至本院。2015年11月3日，本院依法作出（2015）合高新民二初字第01327号民事判决书，判决迅康医疗公司、储昱芳向永德物业公司支付物业费20874.22元及逾期付款利息。迅康医疗公司不服，向安徽省合肥市中级人民法院提起上诉。2016年3月4日，该院依法作出（2016）皖01民终字311号民事判决书，判决驳回迅康医疗公司的上诉，维持原判。 2019年5月25日，因迅康医疗公司、储昱芳自2016年7月1日至2019年6月30日期间物业费31311.33元（460.19㎡×36月×1.89元/㎡/月）未付，安徽徽天律师事务所受永德物业公司委托向迅康医疗公司邮寄《物业费催缴律师函》一份，要求迅康医疗公司支付拖欠的物业费31311.33元并支付违约金。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《物业管理委托合同》、《物业管理服务合同》、（2015）合高新民二初字第01327号民事判决书、（2016）皖01民终字311号民事判决书、律师函、挂号信函收据等证据证实，本院予以认定。 本院认为：关于案涉《物业管理服务合同》的效力问题，储昱芳虽未在该合同落款处签字，存在一定的形式瑕疵，但合同系永德物业公司、迅康医疗公司、储昱芳三方签订的事实已经生效判决确认，三方前期也按该合同实际履行各自的权利义务，故对储昱芳提出该合同对其无效、没有约束力的抗辩意见本院不予采信。储昱芳作为案涉房屋业主，迅康医疗公司作为案涉房屋实际使用人，在接受永德物业公司提供的物业服务后却未能按合同约定交纳物业费，其行为已构成违约，永德物业公司主张储昱芳、迅康医疗公司支付未付物业费之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于迅康医疗公司及储昱芳提出物业公司收费标准过高的抗辩意见，未提供证据证明，本院不予采信。 关于逾期付款利息，永德物业公司主张以实际欠款数额为基数，自2017年7月1日起按年利率6%的标准分段计算，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 被告安徽迅康医疗用品有限公司、被告储昱芳于本判决生效之日起十日内向原告合肥永德物业管理有限责任公司支付物业费31311.33元、逾期付款利息1878.68元（暂计至2019年7月1日，之后以31311.33元为基数，按年利率6%的标准计至款项实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费630元，减半收取为315元，由被告安徽迅康医疗用品有限公司、被告储昱芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李群 二〇一九年十一月十三日 法官助理李晔 书记员王春娟 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，。应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。