福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初6021号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行，住所地福建省平潭县龙里路26号。 法定代表人：郑宏，该行行长。 委托诉讼代理人：周善鹤，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：林金花，女，1968年6月17日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：平潭综合实验区臻玺沙发加工有限公司，住所地平潭县潭城镇龙里工区东环路西侧明珠花园3幢302室。 法定代表人：林金花。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行（以下简称邮储银行平潭支行）与被告林金花、平潭综合实验区臻玺沙发加工有限公司（以下简称臻玺沙发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行平潭支行的委托代理人周善鹤到庭参加诉讼，被告林金花、臻玺沙发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行平潭支行向本院提出诉讼请求：1.判令林金花偿还邮储银行平潭支行贷款本金729515元，暂计至2019年10月9日的罚息11556.31元，之后的罚息按合同约定计付至欠款偿清之日止；2.判令林金花按合同金额（即74万元）的10%向邮储银行平潭支行支付违约金74000元；3.判令林金花偿还邮储银行平潭支行为实现本案债权而产生的律师费5000元；4.判令邮储银行平潭支行对林金花名下位于平潭县潭城镇龙里工区东环路西侧明珠花园3幢302室（闽（2018）平潭不动产权第××号）的抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款就本案债权享有优先受偿权；5.臻玺沙发公司就林金花在本案中所负债务向邮储银行平潭支行承担连带清偿责任；6.由林金花、臻玺沙发公司承担诉讼费用。 事实与理由：2018年1月29日，邮储银行平潭支行与林金花签订《个人额度借款合同》，双方约定林金花向邮储银行平潭支行借款74万元,额度期限为120个月，额度内单笔支用借款最大期限50个月。2018年1月29日，邮储银行平潭支行与林金花签订《个人最高额抵押合同》,约定林金花将其名下位于平潭县潭城镇龙里工区东环路西侧明珠花园3幢302室（闽（2018）平潭不动产权第××号）的房产抵押给邮储银行平潭支行，作为林金花依约偿还上述《小额贷款最高额抵押合同》项下债务的担保，担保债权金额为1069800元。2018年2月9日，邮储银行平潭支行与林金花办妥上述案涉房产的抵押登记手续。 2018年1月15日，臻玺沙发公司向邮储银行平潭支行出具《企业保证函》，自愿为林金花所负债务向邮储银行平潭支行提供连带责任保证，保证范围为林金花根据与邮储银行平潭支行签署的借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。 2018年2月12日，林金花签署《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定林金花申请支用借款74万元，借款期限60个月（自2018年2月12日至2023年2月12日），还款方式为按月付息、按还本计划表还本法，借款用途为进货（沙发、家具），年利率7.08%，罚息为年利率9.204%。 同日，邮储银行平潭支行依约履行了向林金花发放贷款的义务，但之后林金花未依约按时足额还款，已构成违约，应当承担违约责任。 另根据邮储银行平潭支行与北京大成（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》，邮储银行平潭支行为实现本案债务而产生的律师费为5000元。 林金花未作答辩。 臻玺沙发公司未作答辩。 邮储银行平潭支行围绕诉讼请求依法提交了《小额贷款额度借款合同》《个人最高额抵押合同》《企业保证函》等证据，林金花、臻玺沙发公司经合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，臻玺沙发公司向邮储银行平潭支行提供《企业保证函》，承诺为林金花拟向邮储银行平潭支行申请授信金额为740000元的贷款提供连带责任保证，承担保证责任的范围为林金花依约向邮储银行平潭支行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用。保证责任的期限为该贷款确定的债务履行期间至债务履行期间届满之日后两年止。 2018年1月29日，以邮储银行平潭支行（甲方）为贷款人，林金花（乙方）为借款人，双方签订《小额贷款额度借款合同》一份，合同约定：授信金额74万元，额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算。额度存续期内前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%；乙方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方发生违约情形的，甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿；以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）；乙方发生本合同约定的违约情形的，有权要求乙方支付本合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应当继续承担赔偿责任。 同日，以邮储银行平潭支行（甲方）为抵押权人，林金花（乙方）为抵押人，双方签订《小额贷款最高额抵押合同》一份，约定将林金花名下平潭县潭城镇龙里工区东环路西侧明珠花园3幢302室?【不动产权证：闽（2018）平潭不动产权第××号】房产作为抵押物，抵押债权金额为1069800元，合同项下担保债权确定的期限为2018年2月6日至2028年2月6日。最高额抵押的担保范围为主合同（小额贷款额度借款合同）额度存续期内，主合同项下发生的各项信贷业务本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。2018年2月9日，林金花对上述房产办理了抵押登记手续，房屋抵押权人为邮储银行平潭支行，最高债权数额为1069800元。2018年2月12日，邮储银行平潭支行依约向林金花放款740000元，年利率7.08%，逾期利率9.204%。 另查，邮储银行平潭支行为实现本案债权支付律师代理费5000元。 本院认为，邮储银行平潭支行与林金花签订《小额贷款额度借款合同》《小额贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同条款未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。林金花借款后，未能按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。邮储银行平潭支行有权依合同约定要求林金花偿还借款本金74万元及其罚息、违约金（但罚息、违约金总计利率计算标准不得超过年24%）、实现本案债权的律师代理费等。林金花自愿提供其名下房产为上述借款合同项下实际形成的债务和实现债权而发生的费用提供担保，并办理了抵押登记手续，故邮储银行平潭支行请求确认其对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，亦予以支持。臻玺沙发公司自愿为上述借款合同项下实际形成的债务和为实现债权而发生的费用提供连带保证，故邮储银行平潭支行主张臻玺沙发公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 林金花、臻玺沙发公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林金花应于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行借款本金740000元及罚息、违约金（罚息、违约金按合同约定计算至款项还清之日止，但罚息、违约金总计利率计算标准不得超过年24%）； 二、林金花应当赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行为本案诉讼支出的律师费5000元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司有权对林金花名下平潭县潭城镇龙里工区东环路西侧明珠花园3幢302室?【不动产权证：闽（2018）平潭不动产权第××号】房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权； 四、平潭综合实验区臻玺沙发加工有限公司对上述第一、二、判项款额承担连带清偿责任，平潭综合实验区臻玺沙发加工有限公司承担连带清偿责任后，有权对林金花行使追偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12000元，减半收取6000元，由林金花、平潭综合实验区臻玺沙发加工有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李维 二〇一九年十一月二十日 法官助理韩叙 书记员翁琴