济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初2443号原告：梁美娟，女，1970年8月30日出生，汉族，无业，住济南市历城区，被告：济南明日房地产经纪有限公司，住所地济南高新区高新万达广场J1号楼402室，统一社会信用代码91370100MA3EJ9KJ61。法定代表人：王星。原告梁美娟与被告济南明日房地产经纪有限公司（以下简称明日公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁美娟到庭参加了诉讼。被告明日公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁美娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年1月6日签订的房屋出租委托合同；2.判令被告支付自2019年1月6日至2019年4月5日房租11700元、水费222.6元、电费478.77元，网费600元、物业费2541元，以上共计19500元；3.判令被告赔偿原告沙发、桌子、客厅大玻璃桌子、椅子、餐桌椅子、厨房水龙头、凳子、拆掉王星加盖房间费和清理垃圾3000元；4.判令被告支付违约金7800元；5.判令被告承担全部诉讼费用。诉讼中，梁美娟将第三项诉讼请求明确为：判令被告赔偿原告经济损失共计3000元。事实与理由：2018年1月6日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于济南高新区鑫苑国际城市花园小区15号楼3单元203室三室两厅出租给被告，租金月租3900元，付款方式为季付。合同签订后，原告按照合同履行自己义务，但被告自2018年下半年开始就一直拖欠原告房租、水电费、物业费、网费以致小区物业强行停水。原告多次催要未果。至起诉前，被告仍未支付拖欠的上述款项。原告为了维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。明日公司未作答辩。梁美娟围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、房屋出租委托合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系；证据二、物业费水费缴费通知单一份，证明被告对外出租涉案房屋后，因租客欠付2018年8月至11月的水费222.6元，物业公司将该通知单贴在门上，称房子欠付水费，梁美娟已代交上述水费；证据三、电费欠费通知（手机打印件）一张，证明梁美娟代明日公司支付电费478.77元；证据四、照片五张，证明2019年3月25日，梁美娟将明日公司在客厅里另加的隔断拆除，当时明日公司不在场，但之前已手机短信、微信通知其解除合同；证据五、短信记录一份，证明济南供电公司于2019年3月19日向梁美娟发送催缴电费通知后梁美娟将电费代交；证据六、房产证一份，证明梁美娟为涉案房屋的所有权人。明日公司对上述证据未予质证。本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁美娟系济南高新区工业南路36号鑫苑·国际城市花园15号楼3-203的房屋所有权人，于2011年8月10日取得房屋权属证书，编号为济房权证高字第××号，房屋建筑面积121.03平方米。2018年1月6日，梁美娟（委托方/甲方）与明日公司（受托方/乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定：一、甲方将坐落于济南高新区工业南路36号鑫苑国际花园15号楼3-203房屋，建筑面积121.03平方米，房屋共3室2厅2卫，全权委托代理给乙方对外出租。甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物业交接单》中具体说明，它将作为乙方交还房屋时的验收依据。甲方全权委托乙方办理房屋出租事宜，并受托签署相关合同。乙方在代理权限范围内签署的合同文件，甲方均认可，未经乙方同意，甲方不得将该房屋委托给其他人。二、委托出租期限：共计36个月，即自2018年1月6日至2021年1月5日止。委托期满时，如乙方仍有客户居住该房屋，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过6个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。三、租金、佣金及交付方式：1.合同签订后，甲方同意在合同期内预留出60天不计算租金，作为乙方接洽承租人的工作期。即从委托之日起，乙方在合同期内共计给甲方34个月的房租。2.房屋每月租金为3900元，房租付款方式为季付，第一次2018年1月6日3900元，第二次2018年4月6日11700元+物业费，第三次2018年7月6日11700元，第四次2018年10月6日11700元。在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行装修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。3.合同签署后，甲方以A.梁美娟、孙金峰账户收取房租，梁美娟账号：62×××56。四、合同期内，该房屋的水、电、燃气、有线收视费等因使用而产生的费用，由乙方负责向承租人代收。房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其乙方客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责监督承租人修复或赔偿。五、违约责任：委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方2个月房租作为违约金。六、乙方同意甲方可以在房屋内增加隔断。合同签订后，梁美娟将房屋交付明日公司使用，明日公司向其支付房屋租金11700元及2018年网费600元。2018年12月29日，梁美娟预交网费600元，中国联通公司向其开具收据一份。2018年12月31日，梁美娟预交2019年1月1日至2019年12月31日的物业费2542元，物业公司向其开具收据一份。2019年3月5日，鑫苑国际花园管理处向涉案房屋下发《物业费水费缴费通知单》一份，载明：“尊敬的15-3-203业主/使用人：至今我公司尚未收到贵房间应缴水费222.6元（水费缴费区间2018年8月至11月）。为保证物业服务的正常开展，请您于3月8日前到物业管理处缴费。逾期未交的，将按协议约定计收滞纳金（千分之三）。如有疑问，请联系客户服务员187××××3553”。后梁美娟将该水费向物业公司支付。2019年3月17日，梁美娟通过短信方式向明日公司发出解除合同的通知，通知明日公司如未在3日内交纳房租，则解除双方之间的合同。2019年3月19日，梁美娟得知涉案房屋内欠付电费，前往房屋催缴时，租客称已将电费交给明日公司，梁美娟因无法与明日公司取得联系将欠付电费478.77元通过手机缴费方式向济南供电公司缴纳。梁美娟主张涉案房屋内租客均已于2019年3月26日左右搬离，梁美娟自行将明日公司在房屋内加建的隔断拆除。诉讼中，梁美娟主张涉案房屋租期尚未届满，明日公司未按合同约定支付2019年1月6日至2019年4月5日房租、水费、电费、网费、物业费等费用总计19500元，构成违约，故要求解除合同。梁美娟主张租赁期间明日公司将涉案房屋内的沙发、桌椅等损坏，加上拆除隔断，给其造成损失约3000元，应由明日公司予以赔偿。本院认为，梁美娟与明日公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方在合同中约定房租按季支付，但明日公司一直未交纳2019年1月6日起的房屋租金，梁美娟遂于2019年3月17日向明日公司发出解除合同的通知，通知其如未在3日后交纳房屋租金则解除双方之间的合同，但明日公司在2019年3月20日仍未交纳，梁美娟已经给与其必要的准备时间，其有权行使合同解除权，故双方签订的《房屋出租委托合同》于2019年3月20日解除。关于房屋租金，梁美娟自认涉案房屋内租客已于2019年3月26日左右搬离，鉴于合同解除后，明日公司对外出租的租客直至2019年3月26日才搬离涉案房屋，故梁美娟主张的房屋租金，本院仅支持2019年1月6日起至2019年3月26日期间的10400元（3900元/30天*80天），对2019年3月27日起至2019年4月5日止的房屋租金，本院不予支持。关于水费，因梁美娟主张的水费区间为2018年8月至11月的222.6元，且梁美娟已代交该费用，故本院予以支持。关于梁美娟主张的电费478.77元，因其已于2019年3月19日代为交纳，本院予以支持。关于物业费及网费，梁美娟虽预交了2019年一年的费用，但结合涉案房屋内租客已于2019年3月26日搬离的情况，本院仅支持2019年1月6日起至2019年3月26日止的物业费557元（2541元/365天*80天）及网费132元（600元/365天*80天）。关于损失，因梁美娟提供的证据无法证明损失数额，本院不予支持。关于违约金，符合合同约定，且明日公司确有违约行为，故本院予以支持。明日公司经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：原告梁美娟与被告济南明日房地产经纪有限公司于2018年1月6日签订的《房屋出租委托合同》自2019年3月20日解除；二、被告济南明日房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁美娟房屋租金10400元；三、被告济南明日房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁美娟水费222.6元；四、被告济南明日房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁美娟电费478.77元；五、被告济南明日房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁美娟网费132元；六、被告济南明日房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁美娟物业费557元；七、被告济南明日房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁美娟违约金7800元；八、驳回原告梁美娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元，由原告梁美娟负担198元，被告济南明日房地产经纪有限公司负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 卉人民陪审员  魏芳萍人民陪审员  陈文玲二〇一九年十一月十二日书 记 员  薛远婷