贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初11352号 原告：贵州亨特房地产开发有限公司，住所地贵阳市云岩区中华中路8号，组织机构代码91520000622210889G。 法定代表人：杨中安，公司执行董事。 委托诉讼代理人：周倩，贵州中孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗浩，贵州中孚律师事务所实习律师。 被告：贵州黔中黔菜资源开发有限公司，住所地贵阳市南明区新华路68号1幢4单元5层10号，组织机构代码91520102683984300R。 法定代表人：李星。 被告：贵阳宫保世家餐饮有限公司，住所地贵阳市南明区新华路24号，组织机构代码915201025841234417。 法定代表人：李洪涛。 被告：周贵军，男，1962年10月27日出生，汉族，住贵阳市乌当区。 原告贵州亨特房地产开发有限公司（以下简称亨特房开公司）与被告贵州黔中黔菜资源开发有限公司（以下简称黔中黔菜公司）、贵阳宫保世家餐饮有限公司（以下简称宫保世家公司）、周贵军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亨特房开公司的委托诉讼代理人周倩、罗浩到庭参加诉讼，被告黔中黔菜公司、宫保世家公司、周贵军经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告支付租金2244000元。2、三被告共同向原告支付截止2019年2月28日拖欠租金的利息448441.58元以及从2019年3月1日起至租金付清时止的利息（以拖欠租金2244000元为基数，从2019年3月1日起按照月息2%计算至租金付清时止）3.本案诉讼费、保全费、保全担保费、公告费由三被告承担。事实和理由：2012年11月28日，被告黔中黔菜公司与原告签订租赁合同，租赁原告位于贵阳市房屋，用于经营餐饮；合同约定租期为10年，租金为每月8万元，每月支付一次，先付租金后使用，从合同期限第三年以每年递增5%。合同签订后，原告将房屋交付黔中黔菜公司，但黔中黔菜公司未按合同约定支付租金，又将房屋转给被告宫保世家公司使用，被告宫保世家公司实际控制人是周贵军。2015年2月，宫保世家公司及周贵军向原告出具承诺书，确认从2011年8月1日至2015年2月28日累计拖欠租金224.4万元。2018年12月6日，被告周贵军向原告出具还款承诺书，承诺于2018年12月31日前归还完毕拖欠租金，否则自2019年3月1日起，按月息2%支付利息。此后，被告仍然未支付租金，故原告起诉至法院。 被告黔中黔菜公司、宫保世家公司、周贵军均未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年11月28日，原告亨特房开公司（甲方）与被告黔中黔菜公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于贵阳市南明区，建筑面积约3000平方米租给乙方。乙方租用该房用途为餐饮，如有变更，须征得甲方同意。租赁期限为十年，第一期为2011年8月1日至2017年7月1日止，第一期合同执行完毕另行签订第二期合同。租金为每月8万元，租金从第三年开始，每年递增5%。甲方同意从2011年8月1日至2011年12月31日租金按30万元优惠政策收取，从2012年1月1日起正常收取。并约定了租赁期内双方权利义务及违约责任等。有原被告公司盖章。2015年2月10日，宫保世家公司向原告出具承诺书，载明：“我公司租赁贵公司位于房屋经营餐饮，因经营困难，从2011年8月1日至2015年2月28日，累计拖欠房租224.4万元（详见付款清单）。我公司承诺从2015年3月起每月归还之前拖欠的房租50万元至已拖欠房租付清时止。同时保证当月租金按租赁合同严格支付。若我公司违反承诺未及时付款，我公司无条件同意立即解除合同、收回租赁房屋，并由我公司承担一切违约责任。”加盖有宫保世家公司印章及周贵军签字。2018年12月6日，被告周贵军再一次向原告出具《还款承诺书》，载明：“2012年11月28日，黔中黔菜公司与贵司签订房屋租赁合同，用于经营餐饮，承诺人是实际经营者。……经对账，从2011年8月1日至2015年2月28日，累计拖欠贵司房屋租金224.4万元。2015年2月10日，承诺人向贵司出具承诺书，承诺分期归还拖欠的租金。但此后未履行还款义务，现承诺如下：承诺人尽快组织资金，于2018年12月31日前归还完毕拖欠贵司的房屋租金224.4万元，若不能在2018年12月31日前归还完毕，未归还完毕的部分，承诺人自2019年3月1日起按月息2%支付利息。”此后，被告并未履行承诺支付拖欠的租金。另查，周贵军系宫保世家公司股东，持股32%。原告庭审陈述，2015年3月份原告将房屋收回。经本院释明，原告诉请第二项变更为，以拖欠租金2244000元为基数，从2015年2月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至租金付清时止。 上述事实，有原告陈述、房屋租赁合同、付款清单、承诺书、还款承诺书、房屋所有权证、税收凭证、工商查询信息等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照约定履行义务。合同签订后，黔中黔菜公司未实际履行合同，是宫保世家公司在实际使用房屋并支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，黔中黔菜公司将合同权利义务概括转让给宫保世家公司，宫保世家公司实际按照原告与黔中黔菜公司的租赁合同支付租金给原告。原告亦未提出异议，应视为原告同意《房屋租赁合同》权利义务概括转让给了宫保世家公司，故合同约定的支付租金义务应由宫保世家公司履行。而周贵军作为宫保世家公司股东，出具还款承诺书，自愿承诺支付上述租金及逾期支付利息，属于债务加入，其应当与被告宫保世家公司共同承担支付租金及逾期付款利息责任。宫保世家及周贵军出具的两份承诺书，均载明欠付租金为224.4万元，故原告诉请被告支付租金224.4万元，本院予以支持。被告未按约定支付租金，给原告造成经济损失，故原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，本院予以支持，因承诺书中载明自2015年3月份起每月还款50万，故起算时间应当自2015年3月1日起计算至付清时止。被告黔中黔菜公司、宫保世家公司、周贵军未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵阳宫保世家餐饮有限公司、周贵军于本判决生效之日起十日内支付原告贵州亨特房地产开发有限公司租金224.4万元。 二、被告贵阳宫保世家餐饮有限公司、周贵军于本判决生效之日起十日内向原告贵州亨特房地产开发有限公司支付逾期付款利息，以224.4万元为基数，自2015年3月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清时止。 三、驳回原告贵州亨特房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费28340元，由被告贵阳宫保世家餐饮有限公司、周贵军负担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  张丹丹 人民陪审员  聂 燕 人民陪审员  曾令锡 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  陈柯辛