广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2883号 原告:中国建设银行股份有限公司平南支行,住所地广西平南县平南街道朝阳路668号，统一社会信用代码91450821X19742231X。 负责人：李伟坚，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：麦少华，男，1993年3月8日出生，汉族，住广西平南县。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行(以下简称建行平南支行)与被告麦少华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告建行平南支行的委托诉讼代理人黄国、被告麦少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告麦少华于2013年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-2012-20150202085）；2.判令被告麦少华向原告偿还贷款本金219383.26元及利息4339.38元（利息暂计至2019年6月4日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日为止）；3.判令被告麦少华支付原告律师代理费10654元；4.原告对被告麦少华名下用以抵押的位于广西平南县（月亮湾小区辉苑5幢020109号）（不动产登记证明：桂（2017）平南县不动产证明000528号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令本案发生的诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由:被告麦少华因购买位于广西平南县（月亮湾小区辉苑5幢020109号）向原告借款，双方于2013年7月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-2012-20150202085），合同约定被告麦少华向原告贷款金额人民币贰拾叁万玖仟元整（￥239000.00元），贷款期限360个月，及贷款利率等有关事项。2013年7月18日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2013年7月18日起至2043年7月18日止。被告麦少华以所购买的位于广西平南县屋为贷款提供抵押担保；原告与被告于2015年11月20日在平南县房产管理所依法办理了抵押登记手续（不动产登记证明：桂（2017）平南县不动产证明000528号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，被告麦少华多次未按合同约定按时足额偿还贷款本息。截止2019年6月4日被告麦少华拖欠贷款本息合计人民币6276.31元。经原告多次催告，被告麦少华仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告麦少华拖欠贷款本息的行为，根据借款合同已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告麦少华提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼等费用；原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。 被告麦少华承认原告在本案中所主张的事实。 本院经审理认定事实如下：被告麦少华因购买位于广西平南县屋于2013年7月8日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-2012-20130202085），合同约定：1.借款本金为239000元；2.借款期限360个月（自2013年7月8日起至2043年7月8日）；3.贷款期内利率按照基准利率水平上上浮0%执行；4.第十六条、第十七条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；5.第三十一条第二款第二项约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方法为等额本息还款；7.第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。被告麦少华以所购买的位于广西平南县为贷款提供抵押担保，并于2017年12月26日办理了抵押登记手续（不动产登记证明：桂（2017）平南县不动产证明第000528号）。2013年7月18日原告按借款合同约定向被告麦少华发放了贷款。贷款发放后，被告麦少华多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款本息。截止至2019年10月29日，被告麦少华尚欠贷款余额215868.12元，已还本金23131.88元，已还利息73669.89元，拖欠本金398.58元，拖欠利息5454.05元，拖欠罚息37.19元，累计拖欠总额5889.82元。 本院认为，原告建行平南县支行与被告麦少华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告麦少华却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告麦少华偿还借款本金及按合同约定支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于律师费问题。原告提供了委托代理合同及发票，且其委托代理律师亦到庭参加诉讼，原告与被告麦少华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定原告实现债权的费用（含律师费）由麦少华承担，原告请求被告支付律师费10654元没有超出《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，原告的该项诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。 关于原告对被告麦少华提供抵押的房屋拍卖或变卖所得款项是否享有优先受偿权问题。被告麦少华自愿以其购买的上述房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，如被告麦少华不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对抵押的房产享有优先受偿权。故原告要求对被告麦少华提供的抵押房产享有优先受偿权的请求，本院亦依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告麦少华于2013年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-2012-20130202085）； 二、被告麦少华归还借款本金215868.12元并支付利息给原告中国建设银行股份有限公司平南支行（利息计算方法：截至2019年10月29日止的利息为5454.05元、罚息37.19元，从2019年10月30日起的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算罚息和中国人民银行规定的复利，计算至清偿之日止）； 三、被告麦少华支付律师费10654元给原告中国建设银行股份有限公司平南支行； 四、原告中国建设银行股份有限公司平南支行对被告麦少华提供抵押的位于广西平南县屋（不动产登记证明：桂（2017）平南县不动产证明第000528号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先偿受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4816元，减半收取2408元（原告已预交），由被告麦少华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4816元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨子葓 二〇一九年十一月二十日 法官助理 甘 艳 书 记 员 容 菊