北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20659号原告：宴百汇有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创七街29号院6号楼2层205。法定代表人：杨建林，董事长。委托诉讼代理人：林星辰，北京市炜衡律师事务所律师。被告：北京主惠健康管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园四里13号楼1层101。法定代表人：刘建超，经理。委托诉讼代理人：滕志伟，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李双领，北京市安园律师事务所律师。原告宴百汇有限公司（以下简称宴百汇公司）与被告北京主惠健康管理有限公司（以下简称主惠健康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宴百汇公司的委托诉讼代理人林星辰，被告主惠健康公司的委托诉讼代理人滕志伟、李双领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宴百汇公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令主惠健康公司向宴百汇公司支付2019年2月1日至2019年3月21日房屋租金133875元；2.请求判令主惠健康公司向宴百汇公司支付2019年2月1日至2019年3月21日未按时交纳房屋租金的违约金20000元；3.请求判令主惠健康公司向宴百汇公司支付2019年3月22日至2019年4月3日房屋使用费68250元；4.请求判令主惠健康公司向宴百汇公司支付2019年3月22日至2019年4月3日未按期归还房屋的违约金34125元；5.请求判令主惠健康公司赔偿宴百汇公司中介费损失20000元；6.请求判令主惠健康公司赔偿宴百汇公司2018年11月1日至2018年11月30日免租期租金损失78750元；7.请求判令主惠健康公司赔偿宴百汇公司装修损失17000元；8.请求判令主惠健康公司赔偿拆除悬挂标识、恢复房屋原状损失24569.3元；9.请求判令主惠健康公司向宴百汇公司支付2018年11月至2019年3月水电费4558.65元；10.请求判令主惠健康公司向宴百汇公司支付2018-2019年度供暖费35000元及违约金25000元，共计60000元；11.请求判令主惠健康公司承担本案诉讼费用。事实与理由：宴百汇公司与主惠健康公司于2018年10月29日签订《租赁合同》，约定主惠健康公司向宴百汇公司租赁位于北京经济技术开发区科创七街29号院E6楼的一层1104室、1106室、三层整层及五层的5101、5102、5106室，每月租金为74700元。免租期为2018年11年1日至2018年11月30日。租金支付方式为每三个月为一个付款周期，合同签订后3个工作日内，支付首期租金五个月373500元，其中三个月租金作为履约保证金，两个月租金分别为2018年12月、2019年1月份租金。2019年2月份租金与下一期2019年3月1日至2019年5月31日租金于2019年3月1日前一并支付。双方于2018年11月7日签订《补充协议1》，在原租赁面积基础上增加租赁北京经济技术开发区科创七街E6号楼一层1105室，每月租金为4050元。免租期、租赁期限与《租赁合同》一致，支付方式为每三个月为一个付款周期，协议签订后3个工作日内，支付首期租金五个月20250元，其中三个月租金作为履约保证金（主惠健康公司未支付）两个月租金分别为2018年12月、2019年1月份租金。2019年2月份租金与下一期2019年3月1日至2019年5月31日租金于2019年3月1日前一并支付。双方于2018年11月7日签订《补充协议2》，约定主惠健康公司在不违反《租赁合同》装修条款情形下装修租赁房屋，装修费用为17000元。宴百汇公司于主惠健康公司应付第一期租金中抵扣。双方于2018年11月7日签订《物业服务管理协议》，约定“因乙方（主惠健康该公司）原因不能及时缴纳各项费用的（包括水费、电费、停车费等）甲方（宴百汇公司）有权从乙方所欠费用之日起的10个工作日后的第一天起每天按所欠费用的5‰计算违约金。上述协议签订后，主惠健康公司未按照约定向宴百汇公司支付：2019年2月1日至2019年3月21日房屋租金；2018年11月至2019年3月水、电费；2018-2019年度供暖费。宴百汇公司多次与主惠健康公司沟通费用交纳事宜，主惠健康公司于2019年3月21日向宴百汇公司发出《解除租赁合同通知书》，截至起诉之日，主惠健康公司仍未按约定向宴百汇公司交纳上述费用，其行为已给宴百汇公司造成严重经济损失，故诉至法院。主惠健康公司辩称，第一，主惠健康公司认为合同无效，宴百汇公司没有转租权。宴百汇公司是2019年3月25日才取得产权人授权取得租赁权，这是主惠健康公司在提出宴百汇公司没有转租权之后宴百汇公司才找到产权人要求转租权的。第二，宴百汇公司根本违约导致合同目的无法实现，主惠健康公司只同意支付2019年2月1日至2月28日的租金78750元。主惠健康公司认为合同在2019年3月1日就协商解除了，是主惠健康公司与宴百汇公司经理王欣口头商量2019年3月1日解除。主惠健康公司认为合同无效，不同意宴百汇公司的第二项诉求，如果合同认定有效，也是宴百汇公司违约，主惠健康公司也不同意支付，另外违约金的约定过高，由法院适当降低。不同意宴百汇公司的第三项诉讼请求。一层和三层的房屋已在2019年3月18日交付给宴百汇公司委托的中介。不认可宴百汇公司主张的2019年4月3日是交付日期。不同意支付占用费，主惠健康公司是依据不安抗辩权，所以没有搬离。主惠健康公司已经尽量避免扩大损失了。宴百汇公司的第四项诉讼请求也不同意，观点同对第三项诉讼请求的意见。中介费没有约定，不同意支付，与主惠健康公司无关。第六项和第七项诉讼请求，双方没有约定。第八项诉讼请求，不同意，主惠健康公司认为合同无效，宴百汇公司过错造成的损失应当自负，即使合同有效，宴百汇公司是违约方，后果自负。第九项诉讼请求，同意支付。对第十项诉讼请求的数额没有异议，但是不同意支付，因为供暖期间，没有任何供暖服务，让主惠健康公司承担违约金，缺乏事实和法律、合同依据。双方签订合同情况属实，解除合同情况不属实。主惠健康公司签订合同的目的是办公，宴百汇公司要协助主惠健康公司办理工商登记。2019年2月份，因为宴百汇公司迟迟没有将主惠健康公司的注册地迁移，主惠健康公司无法开展工作，主惠健康公司主动找到了产权人欧必翼管理有限公司经理李淑玲，其让主惠健康公司把下一次的租赁费交给他们，因为宴百汇公司欠付了70多万元的租金等相关费用，如果主惠健康公司不给就停止供水等，主惠健康公司才知道宴百汇公司没有转租权，因为宴百汇公司拖欠费用，才导致主惠健康公司整个冬天都没有暖气，所以主惠健康公司才没有交付暖气费。主惠健康公司找到了宴百汇公司的经理王欣，也是签订租赁合同的宴百汇公司的代理人，在2019年3月13日就给宴百汇公司发了解除合同通知书，主惠健康公司和王欣口头约定2019年3月1日开始就不再续租了，然后把履约保证金退还给主惠健康公司，2019年3月21日第二次发送解除合同通知书是再次强调这个事情，主惠健康公司认为2019年3月13日是解除合同的时间。主惠健康公司不缴纳租金是履行不安抗辩权。主惠健康公司首先认为合同是无效的，宴百汇公司没有转租涉案房屋的权利。2019年3月13日以后主惠健康公司没有搬走是履行不安抗辩权，宴百汇公司答应退还给主惠健康公司履约保证金但是没有退，所以两次给宴百汇公司发函。2019年3月18日，主惠健康公司为了避免扩大损失，将1层和3层的房屋合计600多平米的房屋交付给了宴百汇公司委托的中介。主惠健康公司拿钥房屋匙也是在中介那里拿的，都是跟中介联系。主惠健康公司把所有的物品都搬到了5层，大约100多平米，后期宴百汇公司还没有退还保证金，2019年3月28日主惠健康公司就彻底搬走了，5层也腾空了，钥匙交给了宴百汇公司委托的中介。2019年3月28日主惠健康公司去拉5层的物品的时候，发现1层和3层宴百汇公司已经实际占用了，此前的2019年3月8日宴百汇公司的经理王欣就领着中介来看房了。2019年2月1日至2月28日的租金，主惠健康公司确实没有支付，也同意支付，主惠健康公司认为是由于宴百汇公司违约行为导致，因为宴百汇公司迟迟不退还保证金，主惠健康公司履行不安抗辩权，宴百汇公司损失自负。对于宴百汇公司提到的单方解除合同，其实是宴百汇公司违约，不是主惠健康公司违约。宴百汇公司没有提供工商注册手续导致主惠健康公司无法办公。根据合同12条第3款，因为宴百汇公司拖欠产权人租金，双方产生纠纷，主惠健康公司也有权解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，欧必翼门控科技（北京）有限公司（甲方、出租方）与山西林珑数字有限公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市北京经济技术开发区科创七街29号院E6号楼建筑面积2414.26平方米的房屋出租给乙方，用途为办公、运营、培训，租期5年，在2017年9月1日起至2022年8月31日止。其中合同第10.10条约定：经甲方同意乙方可将部分租赁房屋转租给他人或提供给他人使用。2018年3月23日，欧必翼门控科技（北京）有限公司（甲方、出租方）与山西林珑数字有限公司（乙方、承租方）、宴百汇公司（丙方）就上述租赁合同签订《补充协议》，约定：1.丙方自本补充协议签订之日起承受《租赁合同》中约定乙方享有并承担的全部权利义务，包括已履行部分及未履行部分。2.乙方自本补充协议签订之日起终止原《租赁合同》的一切权利及义务。3.甲方自本补充协议签订之日按照原《租赁合同》约定向丙方享有原本对乙方的全部权利及履行全部义务。2018年10月29日，宴百汇公司（出租方、甲方）与主惠健康公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将租赁自欧必翼门控科技（北京）有限公司的上述E6号楼的一层1104室、1106室、三层整层、五层5101和5102、5106室，以上建筑面积共830平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为办公。合同3.1条：租期为36个月，即三年，自2018年12月1日起至2021年11月30日止。自2018年12月1日起至2019年11月30日止为第一个租赁年，每12个日历月为一个租赁年，以此类推。前两个租赁年度租金不变。3.3条：租赁房屋装修免租期为1个月，自2018年11月1日起至2018年11月30日止。免租期内乙方免付租金，但须交纳物业管理费、水费、电费、空调费及其他因乙方装修承租物业而实际发生的费用。4.1条：2018年12月1日至2020年11月30日前二个租赁年度租金为3元/天/平方米，每月租金74700元。4.2条:支付方式：每三个月为一个付款周期，乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付首期5个月（即2018年12月1日至2019年2月28日）373500元。其中：第一个付款周期的费用中的224100元作为履约保证金，剩余149400元作为二个月房屋租赁费，所差一个月房屋租赁费74700元，在第二期支付房屋租赁费时一并支付。第二期租金乙方按照如下方式支付：2019年3月1日前支付（3月1日至5月31日）四个月租金298800元，其中第二期的房屋租赁费为224100元，第一期未缴纳的房屋租赁费为74700元。5.2条：乙方因使用租赁房屋而发生的包括但不限于电费、水费、供暖费…等全部费用，均按实际发生额由乙方承担并支付。6.1条：乙方应于合同签署之日起3个工作日内交纳租金的同时向甲方支付224100元作为履约保证金。6.2条：如乙方发生违约行为的，甲方可以直接扣除全部或部分履约保证金抵扣应付租金、费用或抵偿由乙方之违约行为给甲方造成的损失，履约保证金不足以抵扣的，甲方继续追索。履约保证金经扣除后不足部分，乙方须在接到甲方通知后7个工作日内予以补足。9.2条：乙方办理工商注册、装修等有关申报手续需要甲方提供相关资料的，甲方应提供必要的协助。11.4条：乙方未按期向甲方归还租赁房屋的，每逾期一日，按照本合同约定的日租金标准二倍向甲方支付使用费，除此之外，乙方还应按日按照相当于日租金标准的一倍向甲方支付违约金。11.5条：乙方未按合同约定时间交纳租金、各项费用的，每逾期一日，应当按照拖欠款项的千分之五向甲方支付违约金。12.1条：甲方发生下述情形之一的，乙方有权解除合同，本合同自甲方收到书面解除通知之日解除：（1）交付的租赁房屋不符合合同约定或影响乙方安全使用的；（2）逾期交付租赁房屋达十五日以上的；（3）租赁物发生产权纠纷、产权抵押及债务抵偿干扰办公、经营的造成经济损失的；（4）发生本合同约定违约行为或违法违规造成乙方经济损失的，并追究违约损失责任。12.2乙方发生以下情形之一的，甲方有权解除合同，没收乙方所交纳的履约保证金，并追究乙方违约责任，本合同自乙方收到书面解除通知之日解除：（1）拖欠租金或物业管理费等费用达十五日以上的；（2）擅自改变租赁用途；（3）擅自改变单元结构；（4）未经甲方及物业公司书面同意对租赁房屋进行装修、改造；（5）利用租赁房屋进行违法活动；（6）未交纳履约保证金或未按甲方通知要求补足履约保证金的；（7）发生本合同约定违约行为或违反法律法规的行为，经甲方书面通知后10日仍未纠正的；（8）违反本合同第十条，不履行乙方合同义务的。2018年11月7日，双方签订《补充协议1》，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，其中，协议内容增加部分约定：北京经济技术开发区科创七街29号院E6号楼一层1105室，建筑面积45平方米的房屋出租给乙方。免租期、租赁期限、履约保证金、租金及支付方式（以下租金只含租金及税金，均不含物业费等其他费用）均按照原合同执行；每三个月为一个付款周期，乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付首期5个月租金（即2018年12月1日至2019年2月28日）20250元，其中第一个付款周期的费用中的12150元作为履约保证金，剩余8100元作为2个月房屋租赁费。第二期租金乙方按照如下方式支付：2019年3月1日前支付（3月1日至5月31日）四个月租金16200元，其中第二期的房屋租赁费为12150元，第一期未缴纳的房屋租赁费为4050元。因甲方原因与欧必翼门控科技有限公司（房东）产生纠纷，导致乙方不能继续承租的，赔付乙方三个月的履约保证金。其他所有条款均按照原合同执行。2018年11月7日，双方还签订了《补充协议2》，约定甲方按照目前现状交付乙方出租875平方米面积，乙方在不违反原合同中的第八条《装修与改建》的条款对租赁的875平米进行装修，装修费用由甲方承担17000元，于乙方应付第一期租金中抵扣，乙方负责具体的装修事宜且上述费用仅限用于租赁面积部分的装修使用，双方就租赁房屋装修问题再无争议。2.鉴于乙方应于2018年11月15日前将所欠的第一期房屋租赁费（即2018年12月1日至2019年2月28日）一并汇入甲方账户，总计157500元。故乙方实际汇入甲方账户为140500元。3.乙方同意并认可如逾期未将上述款项汇入甲方指定账户，甲、乙双方于2018年10月29日签订的《房屋租赁合同》将因乙方违约行为终止，甲方所收乙方三个月押金236250元不予退还，并且乙方需在7日之内将房屋清退。2018年11月7日，双方还签订了《物业服务管理协议》，约定由宴百汇公司为主惠健康公司提供物业服务。宴百汇公司与主惠健康公司签订合同后，宴百汇公司交付了房屋，主惠健康公司于2018年11月1日向宴百汇公司支付履约保证金224100元，扣除《补充协议2》约定的应由宴百汇公司承担的17000元装修费后，于2018年11月15日支付房屋租赁费140500元。宴百汇公司2018年11月8日向主惠健康公司发收费通知单，通知主惠健康公司于收到通知单后5个工作日内交纳2018-2019年度的供暖费35000元，但主惠健康公司至今未交纳。租赁期间，主惠健康公司在涉案房屋悬挂了公司徽标。自2019年3月初开始，宴百汇公司与主惠健康公司就主惠健康公司提出的退租事宜一直在沟通协商，未达成一致。2019年3月13日，主惠健康公司向宴百汇公司发送邮件，载明：我司于2019年2月20日与obe园区李经理沟通，了解到贵公司拖欠物业费用等多方面问题，经我方内部决定有影响我方公司正常经营的潜在风险，故我司于2019年3月1日和您沟通停止续租房屋合同。但由于贵公司迟迟不给我司相关押金退还的金额，经过双方多次协商未果，我方也努力寻求协商方向，但贵公司一致拖延时间不给我方正面回复。导致我方无法正常搬离住址，故造成的一切后果由贵方承担。2019年3月21日，主惠健康公司向宴百汇公司发送《解除租赁合同通知书》，载明：经过双方多次协商未果，我司本着友好协商的态度在不影响双方利益的前提下，希望双方能够就押金事项达成一致。我司退租原因如下：第一，贵司作为二房东没有权利转租，并拖欠产权人房租租赁费和物业费合计70万元，我司如果继续租赁会产生很大的风险，你们之间的纠纷或诉讼会直接影响我司正常办公，现实中已出现贵司这种我们认为贵公司存在影响我们正常办公，现实中已经出现一些工作设备问题要求物业上门维修，物业并没有给我司协助，告知我们需要和贵公司沟通。第二，在与物业经理沟通过程中，李经理告知如果贵公司在不补齐相关费用我们将面临断水断电等服务。第三，我方于2018年11月签约至今，我方的办公地址迟迟未迁入，导致我方在上一工作地址一直再扣除押金，贵司行为已经给我司造成很大的经济损失。在双方人没有达成一致的情况下，为了不影响双方产生更深的矛盾，我方已于2019年3月18日，将我司租赁的宴百汇公司1层三间房间，3层整层全部清空，并把钥匙交给第三方（中介孙经理-租赁中介）保管，孙经理承诺在两天内给我们一个共同协商的办法。希望双方不要有不必要的损失。综上所述，请求贵司在收到我方书面通知后三日内立即退还我司租房押金，逾期不予退还的，我司将诉诸法院依法追究贵司法律责任。2019年3月25日，欧必翼门控科技（北京）有限公司（甲方）与宴百汇公司（乙方）签订《授权宴百汇有限公司转租》，约定现甲、乙双方本着友好、互信的原则，甲方允许乙方就承租房屋对外转租相关事宜约定如下：甲方同意乙方将位于北京经济技术开发区科创七街29号院E6号楼中的三层租赁期内有权转租给第三方使用。另查，宴百汇公司就其与主惠健康公司之间的租赁合同纠纷曾于2016年4月25日向本提起诉讼，主惠健康公司在该案中亦提起了反诉，因双方均未按期缴纳诉讼费，该案按双方撤诉处理。现宴百汇公司再次诉到本院。涉案房屋一层的租赁面积为125平方米，三层租赁面积为650平方米，五层租赁面积为100平方米。主惠健康公司于2019年3月18日将一层、三层腾空，于2019年3月28日将五层腾空，但并未将房屋钥匙交付宴百汇公司，而是将房屋钥匙交给了中介机构。宴百汇公司于2019年4月3日收到涉案房屋钥匙。宴百汇公司收回房屋后为拆除主惠健康公司悬挂的标识恢复房屋原状支出施工费5019.5元。庭审中，宴百汇公司表示收到2019年3月21日主惠健康公司发送的《解除租赁合同通知书》，也同意该日期为双方解除合同的时间，同时表示主惠健康公司曾于2019年3月13日发送邮件提出解除合同，但宴百汇公司没有同意。主惠健康公司认可至今欠付水电费4558.65元，且表示同意支付。本院认为，宴百汇公司与主惠健康公司签订《租赁合同》及补充协议，宴百汇公司将承租系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。主惠健康公司关于合同无效的抗辩意见，本院不予采纳。关于合同的解除时间。主惠健康公司主张解除合同的理由是宴百汇公司没有权利转租、拖欠产权人房租和物业费，面临物业公司的断水断电，依照租赁合同12.1条第3款，宴百汇公司与产权人产生纠纷，主惠健康公司有权解除合同，以及宴百汇公司没有提供工商注册手续，主惠健康公司的办公地址迟迟未迁入，导致主惠健康公司无法办公，宴百汇公司构成违约，主惠健康公司于2019年3月13日向宴百汇公司发送邮件提出解除合同，于2019年3月21日发出解除合同通知书是再次强调解除合同事宜，主惠健康公司主张2019年3月13日为双方解除合同的时间。对此，本院认为，租赁合同12.1条约定“甲方发生下述情形之一的，乙方有权解除合同，本合同自甲方收到书面解除通知之日解除：（1）…（3）租赁物发生产权纠纷、产权抵押及债务抵偿干扰办公、经营的造成经济损失的；（4）发生本合同约定违约行为或违法违规造成乙方经济损失的，并追究违约损失责任。”主惠健康公司没有提交充分证据证明涉案租赁物发生产权纠纷、产权抵押以及债务抵偿，干扰其办公经营并造成经济损失，也没有提交证据证明其要求宴百汇公司提供办理工商注册资料而宴百汇公司拒绝协助。主惠健康公司解除合同的理由不成立，其发出的解除合同通知不符合合同法关于合同自通知到达对方时解除的规定，故主惠健康公司主张2019年3月13日为双方解除合同的日期，本院不予认定，其主张的双方合同于2019年3月1日口头协商解除，亦证据不足，本院无法认定。主惠健康公司虽不具备合同解除权，但宴百汇公司对主惠健康公司2019年3月21日解除合同通知表示同意，故应认定双方协商一致解除合同。故对宴百汇公司关于双方合同于2019年3月21日解除的主张，本院予以支持。关于宴百汇公司请求的2019年2月1日至2019年3月21日的房屋租金133875元。经查，主惠健康公司仅支付2个月租金，自2019年2月1日未再支付租金，其虽然于2019年3月18日自行将一层和三层腾空，但双方合同并未解除，一层和三层租金应计算至合同解除之日。宴百汇公司请求支付租金133875元，于法有据，本院予以支持。关于宴百汇公司请求的2019年2月1日至2019年3月21日未按时交纳房屋租金的违约金20000元。根据合同约定，主惠健康公司应于2019年3月1日前支付第二期租金，但未支付，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。故对宴百汇公司的违约金请求，本院予以支持。双方租赁合同11.5条约定“乙方未按合同约定时间交纳租金、各项费用的，每逾期一日，应当按照拖欠款项的千分之五向甲方支付违约金。”主惠健康公司主张双方约定的违约金过高，要求法院予以适当降低。经审查，主惠健康公司的主张合理，本院予以支持，违约金予以调整为9000元。关于宴百汇公司请求的2019年3月22日至2019年4月3日房屋使用费68250元及未按期归还房屋的违约金34125元。双方合同解除后未约定具体归还房屋期限，宴百汇公司要求主惠健康公司按《租赁合同》第十一条承担逾期归还房屋违约责任，缺乏依据，其请求支付未按期归还房屋的违约金以及按日租金二倍标准支付使用费，本院无法支持。主惠健康公司已将一层和三层于2019年3月21日前实际腾空，故宴百汇公司要求自2019年3月22起支付一层和三层的使用费，本院不予支持。租赁合同于2019年3月21日解除后,主惠健康公司于2019年3月28日实际腾空五层房屋，应参照合同租金标准支付占有使用费用，应计算至五层房屋实际腾空之日，经核算，使用费金额为2100元。关于宴百汇公司请求的支付2018年11月至2019年3月水电费4558.65元。主惠健康公司同意支付该水电费用，本院对此不持异议。关于宴百汇公司请求的支付2018至2019年度供暖费35000元及违约金25000元。主惠健康公司主张后期停止了供暖，证据不足，本院不予采信，故对宴百汇公司要求支付供暖费35000元的诉讼请求，本院予以支持。双方租赁合同虽未供暖费支付时间，但宴百汇公司2018年11月8日向主惠健康公司发送了交纳供暖费的收费通知单，并给予了合理的交费时间，主惠健康公司未按通知交纳供暖费，宴百汇公司要求按租赁合同11.5条承担违约责任并支付违约金，于法有据，本院予以支持。主惠健康公司主张违约金标准过高的意见，本院予以支持，违约金予以调整为4000元。关于宴百汇公司请求赔偿的中介费损失20000元。宴百汇公司的该项诉讼请求，证据不足，且没有合同依据，本院不予支持。关于宴百汇公司请求的2018年11月1日至2018年11月30日免租期租金损失78750元。宴百汇公司的该项诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。关于宴百汇公司请求的装修损失17000元。宴百汇公司出资装修的装饰装修物为房屋的组成部分，所有权归属宴百汇公司，宴百汇公司就此获得利益，其主惠健康公司赔偿装修费用，没有法律依据，本院不予支持。关于宴百汇公司请求的赔偿拆除悬挂标识、恢复房屋原状损失24569.3元。双方合同解除后，主惠健康公司负有将租赁物并恢复原状的义务。现宴百汇公司为拆除主惠健康公司悬挂的标识并将房屋恢复原状支出了费用5019.5元，其要求主惠健康公司支付该恢复原状费用，请求合理，本院予以支持，其请求过高部分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京主惠健康管理有限公司支付宴百汇有限公司2019年2月1日至2019年3月21日租金133875元及违约金9000元；二、北京主惠健康管理有限公司支付宴百汇有限公司2019年3月22日至2019年3月28日房屋使用费2100元；三、北京主惠健康管理有限公司赔偿宴百汇有限公司拆除悬挂标识恢复房屋原状的损失5019.5元；四、北京主惠健康管理有限公司支付宴百汇有限公司2018年11月至2019年3月水电费4558.65元；五、北京主惠健康管理有限公司支付宴百汇有限公司2018至2019年度供暖费35000元及违约金4000元；以上一至五项，共计193553.15元，由宴百汇有限公司在北京主惠健康管理有限公司已交纳的履约保证金224100元中直接扣抵；六、驳回宴百汇有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4108元，由宴百汇有限公司负担2022元（已交纳），由北京主惠健康管理有限公司负担2086元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇一九年十一月二十八日书记员  董 惠