安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初4220号原告：南陵县协恒环保科技有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇利民南路。统一社会信用代码91340223MA2TC9HX5B。法定代表人：宋飞，执行董事。委托诉讼代理人：章勇，南陵县弋江镇法律服务所法律工作者。被告：晏德发，男，1985年11月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。原告南陵县协恒环保科技有限公司与被告晏德发租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日、11月20日公开开庭进行了审理，原告南陵县协恒环保科技有限公司法定代表人宋飞、委托诉讼代理人章勇、被告晏德发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南陵县协恒环保科技有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2019年3月25日签订的《农贸市场租赁合同》；2．判令被告立即支付所欠电费9,800元（2018年5月1日至起诉之日）、市场管理费300元（2019年5月至7月）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月25日，原、被告双方签订了一份《农贸市场租赁合同》，合同约定，原告自2019年4月30日起将位于南陵县阳光小区易买得农贸市场第38号摊位租赁给被告，租赁期限为一年，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。合同签订后，原告按照该租赁合同约定交付了摊位，但被告却不按合同约定支付电费、市场管理费。至目前，被告已拖欠电费9,800元、市场管理费300元，原告多次催讨，被告仍拒绝支付，并长期占用摊位。综上，被告严重违反合同约定，以致原告管理的农贸市场混乱无序。为此，原告请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告晏德发辩称：原告起诉我没按时交市场管理费，合同没约定多长时间交，但整个市场都没交，我认为可以一年一交，但是，失地农民可以不交管理费，宋飞说解除合约，这绝不可能：此农贸市场是南陵县籍山镇政府为阳光小区被征用土地的失业农民维持生活提供的；原告说我拖欠电费9,800元，更是无稽之谈，该电表是几年的坏表，在签订合同时，我多次要求安装水电表，到目前还没安装，按照合同第五条第4条应按约定为被告提供场地和相关设施和经营条件，保障乙方（被告）正常使用，但原告没按合同给我安装水电。我的摊位只用照明和一个小型绞肉机，不可能三个月用了9800多，请问此表的以前的度数是多少？被告不同意解除与原告签订的《农贸市场租赁合同》。本案经本院审理认定事实如下：芜湖荣昌房地产开发有限公司与南陵易买得购物广场有限公司于2017年1月13日签订了一份《租赁合同》，合同约定南陵易买得购物广场有限公司租赁原告所有的位于龙池路阳光商业广场4号楼122、129、130、131室房屋，合计5644.79平方米（以产权证登记面积为准），南陵易买得购物广场有限公司租赁该房屋用于经营超市，其中一层用于经营蔬菜生鲜、农副产品及关联产品销售，以满足阳光商业广场周边居民生活消费需求为限。租赁期限10年，自2017年1月20日起至2017年1月19日止。该合同签订后，南陵易买得购物广场有限公司租赁该房屋，2019年3月2日，南陵易买得购物广场有限公司与原告签订了《阳光农贸市场委托管理协议》，约定南陵易买得购物广场有限公司将所租赁上述房屋一楼东面菜市场经营管理及市场摊位收费事宜全权交由原告负责，收到的租金归原告所有，时间为1年，2019年3月2日至2020年3月2日，在承包期间市场内的所有问题由原告解决，所有农贸市场日常纠纷与南陵易买得购物广场有限公司无关。原告在承包期间内的一切日常开支如：市场照明费、水费、安保工资、物业管理费、市场保洁工资等由原告负责，该委托管理协议还约定了其他事宜。2019年3月25日，原、被告双方签订了一份《农贸市场租赁合同》，合同约定，原告自2019年4月30日起将位于南陵县阳光小区易买得农贸市场第38号摊位租赁给被告（该摊位位于：南陵县籍山镇阳光商业广场4幢一层市场129室38号摊位），租赁期限为一年，2019年4月30日起至2020年4月30日止（合同第一条）。租金6,000元，甲方（原告）按市场统一价格每月按使用度数收取乙方（被告）水电费（含损耗，公告照明灯分摊，以实际缴费收据为准）管理费按100元/月标准收取（合同第二条）。该合同第五条第4条约定：应按约定为被告提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方（被告）正常使用。逾期5日未支付租金、水电、管理等费用的，原告有权解除协议，没收租金并扣除合同保证金。每月水电费由自家交，严禁占道经营。该格式合同由原告提供，租赁内容由原告工作人员填写，被告除在管理费按“100”元/月标准收取上没有按手指印外，其余填写的部分均按手指印确认。被告举证了该市场部分承租人签订的租赁合同亦是如此，即租赁内容由原告工作人员填写，被告除在管理费按“100”元/月标准收取上没有按手指印外，其余填写的部分均按手指印确认，被告对于管理费按“100”元/月标准收取不予认可，理由是被告没有在管理费按“100”元/月标准收取上按手指印，对此是否采信，本院将在说理部分予以阐明。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照该租赁合同约定交付了摊位，被告支付了租金6,000元。原告陈述在起诉后，电表才坏的，原告主张自2018年5月1日至起诉时，电表显示度数为的9866度，主张9,800元，起诉后该电表坏了，而被告辩称，2018年4月15日被告将坏表装上时就已经显示用电度装电表时9866度，双方发生争议，被告未交纳2019年4月30日以来的电费，庭审中，原告陈述，2019年3月2日，南陵易买得购物广场有限公司与原告签订了《阳光农贸市场委托管理协议》后，交接时没有抄电用电数字，庭审中，原告也未提交合同签订前后被告用电数字和收据。2019年9月26日，原告为被告安装了电表，2019年9月26日至2019年10月26日月使用度数原告抄表为30度，每度1元。被告表示对于2019年4月30日签订租赁合同以来，愿意按照每月30元给付原告电费。另查明，该市场10户承租户的电费收据，表明在被告换表前10户承租户月使用电费为88.66元。上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告企业信息复印件、被告个体工商户执照复印件、南陵易买得购物广场有限公司与原告签订的《阳光农贸市场委托管理协议》、原告与被告签订的《农贸市场租赁合同》、显示的9866度电表箱照片一份、原告出具的委派书、阳光农贸市场委托管理协议（原件）、被告的工资表一份、不动产权证三份、营业执照两份、南陵易买得购物广场有限公司与芜湖荣昌房地产开发有限公司签订的《租赁合同》，10户承租户的电费收据、被告举证的南陵县籍山镇阳光社区出具的证明，南陵县被征用土地证明书，被征用土地失地农民证，显示的9866度电表箱照片一份、其他承租户与原告签订的同期的租赁合同三份、现装电表显示度数。本院认为：依据合同法的相关规定，受托人可以以自己的名义与承租人签订合同，故原告与被告晏德发之间签订的一份《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律的保护。原告按合同约定将摊位交由被告承租，被告已经交纳了租金6,000元，双方均履行了合同的主要义务。由于原告与被告对于电费交纳时间和使用度数以及是否管理费交纳产生分歧，需要通过诉讼解决，原告主张自2018年5月1日至起诉时，电表显示度数为的9866度，主张9,800元，对此，本院认为，根据原告与被告签订的《租赁合同》，原告只能主张2019年5月1日之后的被告使用的电费，原告未能举出被告使用电费的数额，被告表示对于2019年4月30日签订租赁合同以来，也愿意按照每月30元给付原告电费。该市场其他10户承租户的电费收据，表明在被告换表前10户承租户月使用电费为88.66元，本院可以按照此数额进行裁判，2019年5月1日起至2019年8月31日止被告应向原告交纳电费合计265.98元。原告要求被告给付2018年5月1日至2019年4月30日止的电费，因原告未能举证证明被告使用电费的数量，致本院无法认定，故对此本院不予支持。被告对于收取管理费按“100”元/月标准收取不予认可，理由是被告没有在管理费按“100”元/月标准收取上按手指印，本院认为，被告在除管理费按“100”元/月标准收取上没有按手指印外，其余填写的部分均按手指印确认，且被告举证的该市场部分承租人签订的租赁合同亦是如此，因此，被告与原告签订《租赁合同》就管理费这一项没有达成合意，故原告对于被告对于该年度要求被告给付管理费的主张，本院不予支持，综上，被告尚不构成违约，故原告要求解除原、被告2019年3月25日签订的《农贸市场租赁合同》，本院不予支持。本案经本院调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告南陵县协恒环保科技有限公司要求解除原、被告于2019年3月25日签订的《农贸市场租赁合同》的诉讼请求；二、驳回原告南陵县协恒环保科技有限公司要求被告晏德发支付原告市场管理费的诉讼请求；三、被告晏德发支付所欠原告南陵县协恒环保科技有限公司电费265.98元（2019年5月1日起至2019年8月31日止），于本判决生效后十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为38元，由原告南陵县协恒环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇一九年十一月二十五日书记员  邵美芳附：本案所适用的法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。