福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5061号 原告：郑朝明，男，1982年2月18日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈惠珊，女，1983年3月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：陈金，男，1986年10月20日出生，汉族，住所地福建省仙游县。 原告郑朝明与被告陈金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑朝明的委托诉讼代理人陈惠珊到庭参加诉讼。被告陈金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑朝明向本院提出诉讼请求：一、依法判令陈金搬离位于莆田市城厢区的两间店面共七层房屋并归还给郑朝明；二、依法判令陈金恢复房屋原来结构（一楼与邻居隔断共墙，二楼至六楼每层90平方米两房一厅两卫一厨，七楼现样）；三、依法判令陈金按每月12000元的租金标准向郑朝明支付自2019年6月15日起至陈金搬离房屋、归还房产之日止计算的租金；四、本案案件受理费等由陈金承担。事实与理由：2014年11月15日，郑朝明（出租人，甲方）与陈金（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于莆田市城厢区两间店面七层共计600平方米租于乙方用于经营XX之音ＫＴＶ，租期至2019年6月15日，租金为每月12000元。乙方将房屋结构全部更改，当甲乙双方不再续签合同时，乙方必须恢复房屋原有结构（一楼与邻居隔断共墙，二楼至六楼每层90平方米两房一厅两卫一厨，七楼现样）。若乙方无法恢复到原来结构，必须向甲方支付赔偿金25万元。2019年5月15日，郑朝明在租赁合同期限届满前一个月与陈金协商续租事宜未能达成一致意见，郑朝明告知陈金要按所签订的《房屋租赁合同书》执行，并留给陈金两个月（2019年6月15日至2019年8月15日）宽限期，在此期间，请陈金务必拆掉装修，恢复至合同约定状态并归还房屋。但时至今日，陈金未拆掉装修恢复原状，也未将涉案房产归还给郑朝明。故望判如所请。 陈金未作答辩。 在本院审理过程中，郑朝明对其主张提交以下证据：一、郑朝明的身份证、结婚证各一份、房屋不动产权证两份，欲证明郑朝明合法拥有涉案房屋的事实。二、《房屋租赁合同书》一份，欲证明郑朝明将涉案房屋出租给陈金的详细条款及租赁合同到期时间的事实。三、涉案房屋现状图片一张，欲证明陈金已全部更改房屋内部结构及外立面的事实。四、郑朝明与陈金之间的短信记录一份，欲证明郑朝明与陈金协商续签合同事宜未果后，郑朝明提前一个月告知陈金合同到期后要按合同约定执行，收回房屋，并留予两个月宽限期给陈金拆掉装修、恢复原状，陈金收到短信并予以回复的事实。 对郑朝明提供的证据，陈金未发表质证意见。 本院经审查认为，郑朝明提供的证据一、二、四客观真实，本院对前述证据的真实性予以确认，该证据可以作为本案的定案依据。涉案房产的具体现状应以现场实际的勘查情况为准。 在本院审理过程中，陈金未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 郑朝明系坐落于莆田市城厢区【不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第××号】的所有人。2014年11月15日，郑朝明与陈金签订《房屋租赁合同书》，约定：郑朝明（甲方、出租方）将坐落于莆田市城厢区店铺（两坎店面七层共600平方米）出租给陈金（乙方、承租方），用于经营XX之声ＫＴＶ，乙方将房屋结构全部更改，合同到期后如乙方不再租用时，必须恢复房屋原来结构，原结构如下：一楼与邻居隔断共墙，二楼至六楼每层90平方米两房一厅两卫一厨，七楼现样。租赁期限为五年，自2014年11月15日至2019年6月15日止。房屋租金每个月为12000元，每月15日缴纳房租，五年内房租无递增。乙方须支付甲方押金三万元。租赁期限届满后，乙方要继续承租，有优先租赁权，如乙方不继续承租要提前两个月通知甲方，房屋必须恢复到原来的两房一厅两卫一厨，房屋设备可拆走，如乙方无法恢复到原来结构将赔偿甲方现金25万元，甲方恢复原来结构，甲方退还押金三万元给乙方。后陈金依约支付租金至2019年6月15日止。租赁期限届满后，因双方未就续约事宜达成一致意见，郑朝明即于2019年10月17日向本院提起诉讼，要求陈金搬离涉案房产并恢复原状，同时要求陈金支付相应租金。 本院认为：郑朝明与陈金签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。因涉案的租赁合同约定的租赁期限已届满，郑朝明与陈金未就续租事宜达成一致意见，根据租赁合同的约定，现郑朝明要求陈金搬离涉案房产并将涉案房产恢复原状（一楼与邻居隔断共墙、二楼至六楼每层90平方米两房一厅两卫一厨、七楼现样）后返还，符合相关法律规定及合同约定，本院依法予以支持。因陈金在租赁期限届满后至今仍占用涉案房产，故郑朝明另要求陈金支付按原租金每月12000元的标准自2019年6月16日起至实际返还涉案房产之日止计算的租金，亦于法有据，本院依法予以支持。陈金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈金应于本判决生效之日起二十日将涉案房产【坐落于莆田市城厢区，不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第××号】恢复原状（一楼与邻居隔断共墙、二楼至六楼每层90平方米两房一厅两卫一厨、七楼现状）后搬离并返还给郑朝明； 二、陈金应于本判决生效之日起二十日内向郑朝明支付自2019年6月16日起至陈金实际返还涉案房屋【坐落于莆田市城厢区，不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第××号】之日止按每月12000元计算的房屋占用费。 案件受理费1200元，减半收取为600元，由陈金负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇一九年十一月二十一日 书记员  **锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-