广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初2267号原告：谢肇傑，男，1982年8月24日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。被告：李小芳，女，1998年11月9日出生，汉族身份证住址广东省封开县。原告谢肇傑诉被告李小芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法适用简易程序审理，后转为适用普通程序审理，并于2019年10月22日公开开庭审理。原告谢肇傑到庭参加了诉讼。被告李小芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付2019年3至5月拖欠房屋租金4500元；2.被告向原告支付2019年2至4月所欠电费279.13元，2019年1至4月所欠水费134元、3至5月的卫生费33元；3.被告向原告支付房屋清洁费150元；4.被告向原告支付自2019年3月15日至起诉之日（5月14日）共61天违约金1830元；5.被告向原告支付经济损失285.04元；6.被告承担本案全部诉讼费用及诉讼过程中所产生的一切包括但不限于：律师费、查档费、刊登公告费、执行费等属于本案所需支付的关联费用。事实和理由：原告是肇庆市端州区古塔中路10号3幢202房屋业主，被告是该房屋租客。原、被告于2018年4月13日通过房屋中介签订《房屋租赁协议书》，就原、被告房屋租赁等事项进行了约定。但自2019年3月起，经多次催促，被告以各种理由拖延支付相关费用，直至5月11日原告回到上述房屋发现己人去楼空，被告如此行为，严重损害原告权益。为此，依照：1.《房屋租赁协议书》第1点“租期从2018年4月13日起至2019年4月13日止，每月租金为1500元”，第3点:“交租方式：先交租后住宿，房屋每壹个月交租一次，即每月15号前为交租期”。《房屋租凭协议书》虽约定合同期至2019年4月13日，但根据微信聊天记录原告于4月4日询问被告是否续租，得到被告“嗯”回复，原告再于4月26日将新一期租赁协议书发给被告并说明新协议与原协议书内容一致，得到被告明确回复“在外地，过几天回去就签”。虽然原、被告并未签订新一期租赁协议，但被告从未明确告知原告不再续约，反而明确知道原告将会继续租赁上述房屋，同时原告也履行了合同义务，将上述房屋继续出租被告作使用。但从4月28日开始，原告再无法联系上被告，而且原告在微信、手机短信催款中多次明确将计算5月份租金，但被告在收到相关信息后并无提出异议，直到5月11日原告回到上述房屋才发现己人去楼空，只剩下一堆垃圾。根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，原、被告之间已经形成口头协议，双方理应共同遵守。2.《房屋租赁协议书》第4点：“在租期内，乙方必须按时向有关部门缴纳每月水费、电费（另：卫生费11元…）等各项费用”。但实际操作中，每月水、电、卫生费均由原告先行垫付再向被告收取。3.《房屋租赁协议书》第7点：“租期内，退房时乙方必须搞好室内外环境清洁卫生，否则乙方需支付壹佰伍拾元作清洁费。”原告回到上述房屋，屋内卫生环境脏乱差。4.《房屋租赁协议书》第3点：“若乙方超期交租则按每天30元加收作为滞纳金”被告自3月15日起恶意拖欠租金。5.因被告违约，原告不得不通过法律途径维护自身权益。按照肇庆当地最低月工资标准1550元，通过《劳动法》换算所得月计薪天数应为21.75天，即71.26元/天，一般诉讼流程需经过起诉、领取传票、开庭、领取判决文书四个流程，原告需请假往返法院，因此该部分损失应由被告承担，71.26元/天*4天=285.04元。综上所述，特请求法院依法判处，维护原告合法权益。被告没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。经审理查明：2018年4月13日，原告(甲方、屋主)与被告(乙方、租客)签订了一份《房屋租赁协议书》，约定：甲方将位于肇庆市古塔中路10号3幢202房的房屋出租给乙方使用，租期从2018年4月13日起至2019年4月13日止；每月租金1500元，乙方支付1500元作为租房押金；房屋每1个月交租一次，即每月15号前为交租期，乙方必须依时缴交每月租金，押金不能抵租金，若乙方超期交租则按每天30元加收作为滞纳金。如乙方拖欠租金超过7天，则视为乙方中途自动退房，甲方有权无条件收回该房屋的使用权，并没收租房押金。乙方必须按时向有关部门缴纳每月的水费、电费（卫生费11元）等费用。退房时乙方必须搞好室内外环境清洁卫生，否则乙方需支付150元作清洁费等等。原、被告分别在甲乙方处签名确认。合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告亦依约缴交了租赁押金1500元。此后，由于双方在履行合同中产生纠纷，原告遂诉至本院。另查明，1.案涉房屋位于肇庆市××州区××房，该房屋由谢肇傑、谢凤筹共同共有。2.案涉房屋的2019年2月电费（计费时段20190101-20190201、发票号码为36906470）为82.38元；2019年3月电费（计费时段20190201-20190301、发票号码为36890136）为86.46元；2019年4月电费（计费时段20190301-20190401、发票号码为36906471）为102.8元；2019年5月电费（计费时段20190401-20190501、发票号码为36890137）为89.87元。3.案涉房屋的2019年1月至2月的水费35.1元；2019年3月至4月的水费16.9元;2019年2月污水处理费25.65元；2019年4月污水处理费12.35元；2019年2月至3月生活垃圾处理费22元；2019年4月至5月生活垃圾处理费22元（其中4月生活垃圾处理费11元）。4.原告于2019年5月11日收回案涉房屋。5.诉讼中，原告因送达起诉材料支出了公告费260元。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2018年4月13日签订的《房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合同主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应依约全面履行合同。一、关于原告要求被告支付拖欠的租金的请求。根据本院查明的事实，原告于2019年5月11日收回案涉房屋，故租金应计至2019年5月11日。被告尚欠原告3月、4月租金5月租金/占用费4400元（1500元+1500元+1500/30*28天）。因此，原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付拖欠的水电费、卫生费的请求。根据本院查明的事实，被告尚欠原告2月、3月、4月电费合计279.13元（86.46元+102.8元+89.87元），尚欠原告1月至4月水费（包括生活垃圾处理费和污水处理费）为123元（35.1元+16.9元+22元+11元+25.65元+12.35元）。但原告主张的卫生费，由于没有相应的证据予以证明，本院不予支持。因此，原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。三、关于原告要求被告支付清洁费的请求。对于原告主张的清洁费，由于没有相应的证据予以证明，本院对此不予支持。四、关于原告要求被告支付违约金的请求。被告至今未支付2018年2月13日至2019年4月13日的租金，已构成违约，理应承担相应的违约责任。本案中，根据《房屋租赁协议书》的约定：若乙方超期交租则按每天30元加收作为滞纳金，该约定实则为逾期交租违约金的计算标准。虽然双方当事人已对逾期支付租金约定了违约金条款，本院亦理应最大化地尊重当事人的契约自由，对双方当事人约定的违约金原则上不应依职权予以调整,但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条等规定，违约制度以赔偿守约方的损失为主要功能，而在本案中若依照双方当事人约定的违约金标准判决将会导致双方利益的严重失衡，故在此情形下，本院应当根据相关法律规定予以适当调整。因此，本院综合考虑了原告的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度及守约方在法律规定范围内能获取的最大利益等综合因素后，根据公平原则和诚实信用原则对本案的违约金标准予以调整为按月利率2%的标准计付违约金。据此计算，逾期支付租金的违约金从2019年3月15日计至2019年5月14日为120元。五、关于原告要求被告支付经济损失的请求。由于原告在本案中已主张了违约金，违约金包含了损失，原告再在本案中主张经济损失属重复主张，故本院对该项请求不予支持。六、关于公告费。该费用为属于原告为实现债权而支出的必要和合理的费用，亦理应由被告承担，故对原告的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李小芳应在本判决发生法律效力七日后向原告谢肇傑支付租金4400元。二、被告李小芳应在本判决发生法律效力七日后向原告谢肇傑支付电费279.13元、水费123元。三、被告李小芳应在本判决发生法律效力七日后向原告谢肇傑支付违约金120元。四、驳回原告谢肇傑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告预交），原告负担10元，被告负担40元，被告负担的部分于本判决发生法律效力七日后向本院缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  梁小茵人民陪审员  程艳连二〇一九年十一月十二日法官助理钟敏书记员卢诗瀚