河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初858号原告：付滟雯，女，1985年7月2日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：乐天超市有限公司，现更名为北京美通美达超市有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧，统一社会信用代码911100006259124802。法定代表人：许丽娜，系公司董事长。委托诉讼代理人：李茜茹、张晓会，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。原告付滟雯与被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付滟雯及其委托诉讼代理人杨晓宇、被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）的委托诉讼代理人李茜茹、张晓会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付滟雯向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.判令被告赔偿已付但未履行的租金16309元、质量保证金16592元、押金33184元、管理费500元、装修损失150000元、营业损失30000元/月（十个月）、工人工资损失32000元/月（十个月）、灯箱广告费1250元、灯箱制作费12500元、三层扶梯口广告费1000元、广告制作费2000元。庭审中，原告变更诉讼请求第二项：判令被告赔偿已付但未履行的租金13000元、装修损失250000元、营业损失75303元/月（十个月），其余与起诉状中的诉讼请求一致。事实与理由：2015年6月1日，原、被告签订了《场地租赁合同》，原告租赁被告位于三河市铺面，每月租金15056元并每年递增5%。2017年3月7日，被告因消防问题闭店整改。至今日，被告仍未出示消防验收合格的文件，也未按照合同约定书面通知原告进行营业。原告认为，经营需要的不仅仅是铺面，更需要一个良好的商业氛围和顾客群。商场是一个整体，仅开放一二层，关闭超市和三层的情况下，整体商业环境尚未达到正常营业的基本条件,原告不能正常营业，合同目的不能实现。被告未能按照合同全面履行义务，并对原告造成了巨大经济损失，包括不限于租金损失、营业损失、工人工资、货物积压等，故起诉。被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）辩称，请求驳回原告的起诉。原告的诉讼请求基于的事实与理由与之前（2017）冀1082民初3477号案件属于重复诉讼，该案尚在北京市朝阳区人民法院的审理过程中，因此本案应不予受理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于本案是否系重复诉讼的问题。经查，原告最初起诉案件为（2017）冀1082民初3477号，该案于2017年6月23日裁定移送至北京市朝阳区人民法院，后经北京市高级人民法院与河北省高级人民法院会商，北京市朝阳区人民法院于2019年6月10日将该案又移回本院，本院重新立案，案号为（2019）冀1082民初7247号，2019年7月20日，经原告申请，本院作出准予撤诉的民事裁定书。本案系原告于2019年1月14日起诉，至本案庭审法庭辩论结束前，7247号案件已经撤诉，至此，原告与被告之间仅剩一诉，即本诉。为便利当事人诉讼，并节约司法资源，本案继续审理为宜。二、关于被告超市被勒令消防整改后是否重新营业的问题。根据本院作出的（2017）冀1082民初3480号生效判决书的查明事实可知，被告超市自2017年3月6日起闭店整改，之后是否重新营业，被告没有举示相关证据，原告主张2019年2月，涉案场地由其他公司接手，重新招商营业，由此，本院认定，至2019年1月，被告超市一直未能正常营业。三、关于原告的损失范围。原告主张为其已付但未履行的租金13000元、质量保证金16592元、押金33184元、管理费500元、装修损失250000元、营业损失75303元/月（十个月）、工人工资损失32000元/月（2017年3月—2018年2月），原告提交装修合同、收据、现场照片、装修合同、装修收据、员工工资表、员工身份证复印件损益表等证据；原告又主张其损失还有灯箱广告费1250元、灯箱制作费12500元、三层扶梯口广告费1000元、广告制作费2000元，提交照片、广告牌制作合同、广告制作费收据、原、被告之间的灯箱广告合同书。经质证，除原、被告之间的合同、收据外，被告对原告主张的损失和其他证据均不予认可。经本院查明，原告自入驻商铺后经营迪士尼专卖店，开张前进行装修并制作商业广告是正常商业行为，被告因自身原因自2017年3月6日起闭店，此期间造成原告不能正常营业，原告势必产生租金损失、装修残余损失、外墙灯箱广告损失、营业损失和员工工资损失，故本院对原告提交的上述证据予以采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年6月1日，原、被告签订《场地租赁合同》约定：原告租赁被告位于三河市燕郊乐天超市商场的一层2HB15-N03号铺面，每月租金15056元并每年递增3%；用途为经营迪士尼专卖店；租赁期限自2015年6月1日至2018年6月30日；其中2015年6月1日至2016年6月30日的租金每日每平米为5元；2016年7月1日至2017年6月30日的租金每日每平米为5.25元；2017年7月1日至2018年6月30日的租金每日每平米为5.51元；原告还需交纳质量保证金16592元、押金33184元；管理费为每月500元。上述合同签订后，被告向原告交付商铺；原告向被告缴纳质量保证金、押金、管理费，并按约定交纳租金、管理费至2017年3月31日。2017年3月6日,三河市公安消防大队向被告下发《责令限期整改通知书》，认定被告经营燕郊乐天码特超市二层、三层疏散通道放置库房，堆放大量货物，导致南侧通道堵塞,严重影响疏散。同日，被告公司发出公告，自2017年3月6日起闭店整改。由此，导致原告租赁的铺面始终未能正常营业。现涉案场地已转让给第三方，原告装修物已被拆除。原、被告双方一致认可场地租赁合同于2018年11月30日解除。关于退场时间，原告称时间太长，记不清楚，被告主张原告于2019年1月退场，本院推定原告撤出铺面的时间为2019年1月1日。本院认为，《商铺场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。庭审中，双方一致认可本案合同于2018年11月30日解除，本院予以认可。合同既已解除，被告应当返还原告质量保证金16592元和押金33184元。在合同履行期间内，被告因消防问题闭店整改，导致原告无法正常营业，应当赔偿原告由此导致的合理损失。关于原告主张的租金损失和管理费损失，本院认为，原告支付租金和管理费至2017年3月31日，原告请求返还自2017年3月7日至3月31日的租金13000元不违反双方约定和法律规定，本院准予；管理费应为403.23元（500元/月÷31天×25天），被告应予以返还。关于原告主张的工人工资损失、营业损失，本院认为，自2017年3月6日起，因被告原因导致原告无法使用商铺正常营业，被告应当承担违约责任，赔偿原告损失。原告在合理期限内为可能恢复经营而继续给付员工工资具有合理性,本院予以支持，但原告提交的证据不足以证明具体损失数额,本院结合合理人数、合理期间、工资标准等情形酌情确定工人工资损失金额为50000元。对原告的营业损失,仅凭原告自行制作的损益表等证据不足以证明损失数额,本院参考现有证据酌情确定预期营业损失数额为100000元。关于原告主张的装修损失，本院认为，自超市闭店后，原告期待恢复经营，未能及时取回装修添附及相关物品，现涉案场地被第三方占用，所有装修已经灭失，导致原告产生一定的损失；关于外墙广告的损失，本院认为，原告的外墙灯箱广告系对超市内店铺的宣传，超市停业整顿，其灯箱广告即丧失其宣传目的，故本院结合店铺装修合同、灯箱装修合同、原装修现场、剩余租赁期限等因素，酌定被告赔偿原告装修损失50000元。关于被告提出占有损失折抵的主张，本院认为，原告虽然超出约定租赁期限占有商铺，但因超市始终处于整改期间，没有对外营业，被告亦未举证证明其因原告的占有而产生损失，故原告无需支付占有期间的费用。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）返还原告付滟雯已付但未履行期间的租金13000元和质量保证金16592元、押金33184元、管理费403.23元。二、被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）赔偿原告付滟雯装修损失50000元、工人工资损失50000元、营业损失100000元。以上一、二项合计，被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）共应赔偿原告付滟雯263179.23元，于本判决生效后三日内履行。三、驳回原告付滟雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12333元，由原告付滟雯负担7085元(已预交)，由被告乐天超市有限公司（北京美通美达超市有限公司）负担5248元(本判决生效后三日内交纳)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  武晓红人民陪审员  张 腾人民陪审员  徐枫淋二〇一九年十一月三日书 记 员  高起凤