安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初7388号原告：中国人民银行太和县支行，住所地太和县人民中路48号，统一社会信用代码113412221520624700。负责人：宋峰，该行行长。委托诉讼代理人：张怀信，安徽多杰律师事务所律师。被告：孙秀兰，女，1956年3月15日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：吴振，男，1991年8月3日生，汉族，住安徽省太和县。原告中国人民银行太和县支行诉被告孙秀兰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民银行太和县支行委托诉讼代理人张怀信、被告孙秀兰及其委托代理人吴振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民银行太和县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期房屋占用费72164元（从2017年12月15日起至2019年2月27日止，按年租金60000元计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月]5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》该合同约定：原告将本单位所有的位于太和县人民中路48号人行大门南侧的门面8#出租给被告使用，租期五年，自2012年12月15日起至2017年12月14日止；租金按年结算，第一年年租金为50000元，以后年份租金随行就市，提前15日支付下年度租金；在租赁期限届满时，被告应把房屋交还原告；如需续租，被告应在租期届满前三个月提出，经原告同意，双方重新签订租赁合同；违约方应承担因违约给守约方造成的损失。在租赁期内，经双方协商，年租金逐年调整提高，其中，第四年、第五年的租金，原被告双方均是按年租金60000元，的标准收取和支付。在租赁合同到期前，原告接上级通知，门面房租赁到期后不得再对外出租，为此，原告提前通知被告等租户，租赁合同到期后不再续租，将按时收回房屋。租赁合同于2017年12月14日到期后，原被告未再续签租赁合同，原告多次要求被告限期腾空并搬出，将房屋退还给原告，但被告以各种借口推脱不搬，继续占用原告房屋在此经营，直至2019年2月27日，被告才向原告交房。但被告逾期占用原告房屋的占用费72164元（60000+60000÷365×74），虽经原告多次催要，被告拖着不给。原告无奈，特此起诉，请求依法支持原告诉请，维护原告合法权益。原告诉至来院。被告孙秀兰辩称：一、答辩人与被答辩人不仅仅是一般的房屋租赁关系，而是集资建房出资人与建设人的关系，人行在太和县城关镇人民中路48号门面楼，我家当时交的集资款是3万元，后又让我们交安装卷闸门钱2165元，还收我们押金500元至今未退，原告应退还我们押金及利息。二、2002年原告多收我一年租金14400元应退还给我并支付利息。三、为给门面房前路面铺水泥地面，我又花费300元，原告应退还给我并承担利息。四、原告私自毁约应赔偿我精神抚慰金10000元。本院经审理认定事实如下：中国人民银行太和县支行于1991年1月10日取得安徽省太和县人民政府建设用地许可证，土地总面积为6.529亩，土地权属为国有。1992年5月18日，中国人民银行太和县支行取得建设工程规划许可证[公建（92）编号020号]，在其单位院内建设商住楼，其中，建设工程规划许可证审批表载明：批准文号为计基字（92）第061号，资金来源为自筹，另注明：此建筑位于人民中路西侧人行院中，是沿街建筑，建筑的东侧前沿应退到北边已建楼房前沿以西。房屋建成后，中国人民银行太和县支行于1997年7月14日取得房屋所有权证，登记编号为81282，房屋所有权人为中国人民银行太和县支行，所有权性质为公有，房屋坐落于人民中路48号，房屋共有3幢，其中，第2幢为2层建筑，砖混结构，建筑面积1042.58平方米，在平面图中的编号为“”，是北起中国人民银行太和县支行大门、南至太和县广播事业局、东临人民路的沿街建筑，房产证附记注明“第二幢南段有72.42㎡属公共厕所”。本案中，被告孙秀兰租赁的位于中国人民银行太和县支行大门南侧的门面从北向南第九间。2000年2月28日，被告孙秀兰与原告中国人民银行太和县支行签订“房屋出租合同”，合同编号为：0230330。合同约定：中国人民银行太和县支行将门面房一楼第48号，面积20平方米，租给孙秀兰，租期一年，月租金1200元，一次性缴纳一年房租费14400元。2003年11月15日，中国人民银行太和县支行（甲方）与孙秀兰（乙方）双方又签订“房屋租赁合同”，约定：甲方自愿将坐落在太和县城关镇人民中路48号的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2003年11月15日至2006年11月15日止；租赁按每年租金20168元，租赁期限为三年。2008年12月15日双方再次日签订房屋租赁合同，约定租金30000元，期限1年。租金按年结算；2009年12月15日双方又签订租赁合同，约定租金30000元，期限1年；2010年12月15日双方再次签订租赁合同，约定租金40000元，期限1年。2011年12月15日双方又签订租赁合同，约定租金40000元，期限1年。2012年12月15日双方又签订租赁合同，约定租金50000元，期限5年，租期至2017年12月14日。到期后双方未再签订租赁租赁合同，原告按照上级要求通知被告收回出租房屋，被告孙秀兰于2019年2月27日将出租房屋交付给原告。原告要求被告补交自2017年12月15日至2019年2月27日的租金未果，诉至来院。另查明：1995年3月3日双方在签订房屋租赁合同时，双方言明：1992年安装卷闸门乙方交款2169元，现甲方扣500元甲方缴纳交押金500元钱作为押金。此款什时退房什时退钱。余款1669元冲抵95年3月2日含96年3月2日房租金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中国人民银行太和县支行举证的房屋所有权证书及登记档案、房屋租赁合同，可以证明其对孙秀兰租赁的位于中国人民银行太和县支行大门南侧48号门面房具有所有权，其将该房屋出租给孙秀兰并无不当。中国人民银行太和县支行与孙秀兰签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，且双方均已经按照合同约定履行了相应义务。中国人民银行太和县支行在租赁期限届满前及届满后，多次张贴告示告知各门面房租户，门面房租赁到期后不再对外出租，中国人民银行太和县支行将按时收回出租的房屋，而孙秀兰在房屋租赁期限届满后，才于2019年2月27日搬离租赁房屋，因此，中国人民银行太和县支行要求孙秀兰按照上年度租金标准支付逾期占用费72164元诉讼请求，本院予以支持。被告要求原告退还房屋500元的押金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告要求利息按年利率2.75%计算，不违反法律规定，本院予以支持，对于孙秀兰辩称的中国人民银行太和县支行为出租房屋安装卷闸门款2169元，扣除500元押金后，余款已冲抵房租，故被告要求原告支付垫付安装卷闸门款的辩称理由，本院不予支持。被告孙秀兰辩称2012年原告多收其一年房租14400元，因其未提供2001年交房租的收据，故不能认定2002年原告重复收取租金，被告要求原告退还一年房租14400元及利息的辩称理由，本院不予支持。被告辩称原告违约赔偿其精神抚慰金10000元，辩称理由，因未提供原告违约的证据本院不予支持。原告辩称做水泥地原告向其借支或垫资的款，因与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告孙秀兰支付原告中国人民银行太和县支行房屋占用费72164元；二、原告中国人民银行太和支行返还被告孙秀兰押金500元及利息（年利率2.75%，自1995年3月3日算至付清之日止）。上述一、二项于本判决生效之日起十五日内执行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1604元，减半收取802元，由被告孙秀兰负担700元，原告中国人民银行太和支行负担102元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李善亚二〇一九年十一月一日书记员  陈 莉附本判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。