福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4246号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路551号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，理事长。 委托诉讼代理人:赖淮灿，男，系永安市农村信用合作联社职员。 被告：钟桂章，男，1979年8月25日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：黄燕鸯，女，1982年12月1日出生，汉族，住福建省永安市。 原告永安市农村信用合作联社（以下简称：永安农信社）与被告钟桂章、黄燕鸯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人赖淮灿到庭参加诉讼。被告钟桂章、黄燕鸯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农信社向本院提出诉讼请求：1.依法解除永安市农村信用合作联社罗坊信用社（以下简称：罗坊社）与二被告于2017年11月3日签订的《借款合同》、《抵押合同》（合同编号均为：2017241）；2.判令钟桂章立即偿还永安农信社借款本金311492.67元，利息11024.20元（计算至2019年10月20日止），合计322516.67元，并按合同约定利率（含罚息）继续支付利息至借款本息还清之日止；3.钟桂章、黄燕鸯以其抵押的位于福建省永安市的房产优先清偿上述第二项债务；4.黄燕鸯对钟桂章的上述第二项债务承担共同清偿责任；5.由钟桂章、黄燕鸯承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月3日，钟桂章、黄燕鸯与向原告下属分支机构罗坊社签订了一份《借款合同》（合同编号：2017241，以下简称本合同）及《抵押合同》。依本合同之约定，钟桂章向罗坊社借款330000元，借款期限从2017年11月3日起至2026年11月2日止，借款年利率6.37%，即月利率5.3083%，还款方式为等额本息，还款日为每月月末。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为确保本合同履行，原、被告双方还约定由二被告作为抵押人以其有权处分的抵押物［即福建省永安市，房产证：永房权证字第××号，土地证：永国用（2012）第20916号］对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，罗坊社依约向钟桂章发放贷款本金330000元。现合同履行期间，从2018年3月1日起，钟桂章便未依合同约定按月全额支付本息。截至2019年10月20日止，钟桂章仅向原告支付借款本金18507.53元，利息45319.24元，本息合计63826.77元，其未依约履行合同义务的行为已构成违约，依本合同的相关规定，原告有权请求解除本合同，由钟桂章立即偿还借款本金311492.47元及利息11024.20元，本息合计322516.67元，并要求二被告应以其提供的抵押物优先清偿上述债务。故为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 钟桂章、黄燕鸯均未作答辩。 永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》《抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、贷款明细账等证据。钟桂章、黄燕鸯未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。 本院认为，永安农信社下属分支机构罗坊社与钟桂章、黄燕鸯签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为有效合同。罗坊社按约履行放贷义务后，钟桂章在合同履行期限内便多期连续地未能按约偿还借款利息的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构罗坊社的该笔债权，有权向钟桂章主张权利。故永安农信社要求解除涉案《借款合同》及《抵押合同》，提前收回贷款及钟桂章偿还尚欠借款本息的主张，符合涉案合同的约定和法律规定，本院予以支持。钟桂章、黄燕鸯自愿以其共有的位于福建省永安市为涉案借款作抵押担保，永安农信社有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。钟桂章、黄燕鸯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除永安市农村信用合作联社罗坊信用社与钟桂章、黄燕鸯于2017年11月3日签订的《借款合同》及《抵押合同》（合同编号均为：2017241号）。 二、钟桂章于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金311492.47元、利息（含罚息）11024.2元（截至2019年10月20日），合计322516.67元，并按合同约定的利率从2019年10月21日起继续支付利息至还清借款本息时止。 三、永安市农村信用合作联社有权以抵押物，即被告钟桂章、黄燕鸯所共有的位于福建省永安市［房屋所有权证：永房权证字第××号，土地使用权证：永国用（2012）第20916号］折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。 若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6138元，减半收取3069元，由钟桂章、黄燕鸯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 潘 昕 二〇一九年十一月十五日 书记员 肖志平 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。