灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初1266号原告：中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行，住所地灯塔市站前街，统一社会信用代码：91211022122377893R。法定代表人：尚君，系行长。委托诉讼代理人：许婷欣，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：张兴禹，男，1985年7月24日出生，汉族，现住灯塔市，（缺席）被告：郭凤娇，女，1988年4月27日出生，汉族，现住址同上，（缺席）原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行（以下简称：中行灯塔支行）与被告张兴禹、郭凤娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行灯塔支行委托诉讼代理人许婷欣到庭参加诉讼。被告张兴禹、郭凤娇经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号:JL42AA20130301号）；2、依法判令被告一、被告二连带返还原告欠付本金69,894.91元,利息、罚息合计5,672.18元,总计75,567.09元(以上利息及罚息截止日为2018年11月11日,具体偿还金额计算到实际给付之日止)；3、依法判令在被告不履行上述债务时,原告有权对被告一、被告二提供的位于灯塔市产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月4日,原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行与被告一签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号:J42AA20130301),协议约定:被告一向原告借款10万元,用于购买位于灯塔市产;借款期限为10年/120个月;浮动利率,第一个浮动周期内,贷款月利率为5.4583‰;按月结息和付息,每月11日为结息日和付息日;逾期还款的,就逾期的部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止,逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。被告一、被告二以登记在其名下的位于灯塔市,建筑面积55.58平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保,担保范围为本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等,原告于201年12月6日进行抵押权登记,取得抵押权。原告于2014年1月6日将贷款本金划入开发商辽阳市隆德房地产开发有限公司账户(账号:28×××22)。但被告一自2017年8月11日起未按合同约定偿还原告本息,截止2018年11月11日,被告尚拖欠本金69,894.91元,利息、罚息合计5,672.18元未还。被告一与被告二系夫妻关系,被告二应对被告一债务承担连带赔偿责任。为此,原告向贵院提起诉讼,请贵院支持原告诉讼请求。被告张兴禹未答辩。被告郭凤娇未答辩。经审理查明，2014年3月5日,原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行与被告张兴禹签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号:JL42AA20130301号),约定：被告张兴禹向原告借款10万元,用于购买位于灯塔市产;借款期限为10年/120个月;浮动利率,第一个浮动周期内,贷款月利率为5.4583‰;按月结息和付息,每月11日为结息日和付息日;逾期还款的,就逾期的部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止,逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。二被告以登记在其名下的位于灯塔市,建筑面积55.58平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保,并于2013年12月6日办理了抵押登记。原告按约定将贷款本金10万元划入开发商辽阳市隆德房地产开发有限公司账户(账号:28×××22)，被告张兴禹未按合同约定偿还原告本息,截止2018年11月11日,被告张兴禹拖欠原告本金69，894.91元,利息、罚息合计5，672.18元，合计75，567.09元未还。上述事实，有当事人庭审陈述，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、抵押声明、房屋他项权证书、逾期未还款查询表等证据在卷佐证，并经当天质证，可以确认。本院认为,原告中行灯塔支行与被告张兴禹签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、及与被告张兴禹、郭凤娇签订的抵押合同不违反相关的法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。被告张兴禹有按约定按时还款的义务，被告张兴禹未按时还款，应当承担违约责任。原告请求解除与被告张兴禹之间的贷款合同，本院应予支持。原告请求二被告连带返还原告本息，因贷款人为被告张兴禹，原告未能举证证明该笔贷款用于二被告共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的证据，应承担举证不能的法律后果，故对该项请求，本院不予支持。二被告以自有房屋为被告张兴禹的贷款提供担保，并办理的抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行与被告张兴禹于2013年11月4日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告张兴禹于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行本金69，894.91元,利息、罚息合计5，672.18元，合计75，567.09元，及自2018年11月12日起至给付之日止以69，894.91元为本金，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率给付利息；三、原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行对位于灯塔市,建筑面积55.58平方米房产的折价款在担保限额内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司辽阳灯塔支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，694元，由被告张兴禹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判长  李晓波审判员  杜丽媛审判员  王 伟二〇一九年十一月二十五日书记员  吴易明附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。