四川省自贡市大安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）川0304执异147号异议人（案外人）：李清，女，1965年1月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：邓秀娟，四川竹海律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地四川省宜宾市南岸蜀南大道西段34号。负责人：杨端，职务行长。被执行人：宜宾鼎城置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心。法定代表人：冉寅吾。委托诉讼代理人：夏强，男，该公司员工。被执行人：宜宾寅吾房地产有限责任公司，住所地四川省宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼。法定代表人：王又民。委托诉讼代理人：夏强，男，该公司员工。被执行人：宜宾市寅吾投资集团有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸酒都中路59号8楼。法定代表人：王又民。委托诉讼代理人：夏强，男，该公司员工。被执行人：冉寅吾，男，1958年3月22日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：夏强，男，1975年11月1日出生，汉族，住四川省宜宾县。被执行人：冉恒川，男，汉族，1985年4月19日出生，住四川省宜宾县柏溪镇临江巷43号。委托诉讼代理人：夏强，男，1975年11月1日出生，汉族，住四川省宜宾县。在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司宜宾分行（以下简称建行宜宾分行）与被执行人宜宾鼎城置地有限责任公司（以下简称鼎城公司）、宜宾寅吾房地产有限责任公司（以下简称寅吾房地产公司）、宜宾市寅吾投资集团有限公司（以下简称寅吾投资公司）、冉寅吾、冉恒川金融借款合同纠纷一案中，异议人李清于2019年10月28日对执行位于四川省宜宾市叙州区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号地下室-1层X号停车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人李清称：李清购买了鼎城公司开发的龙湾一号X号房屋，并全款购买了地下室-1层X号停车位，支付了相关费用。由于房屋处于预售阶段，被执行人未及时将停车位登记在异议申请人名下，但李清已使用该停车位至今。2018年7月11日异议人曾提起执行异议申请，此后宜宾建行对执异裁定不服提起执行异议之诉，大安法院作出判决后宜宾建行不服上诉，自贡市中院二审以停车位是轮候查封状态驳回了宜宾建行的起诉。现案涉停车位已经由轮候查封状态变为首查封状态，故此提出执行异议。请求：解除对宜宾市翠屏区南岸三江口龙湾一号小区地下室-1层X号停车位的执行措施。异议人李清提交了以下证据：申请人身份证复印件；建行向市房管局出具的《证明》；商品房预售许可证；宜宾市商品房买卖合同预售备案证明；《商品房（地下停车位）买卖合同》；《前期物业服务合同》；专用收据；中国建设银行个人活期明细信息；宜宾鼎城置地有限公司收款收据；契税、维修基金、办证费收款收据；（2018）川0304执异449号执行裁定书；（2018）川0304民初2453号民事判决书；（2019）川03民终802号民事裁定书；房屋登记簿。申请执行人建行宜宾分行未发表意见，也未提交证据。被执行人鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川未发表意见，也未提交证据。本院查明，建行宜宾分行与鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川金融借款合同纠纷一案，因建行宜宾分行申请诉前财产保全，四川省高级人民法院于2017年3月13日作出（2017）川财保4号民事裁定书，并于2017年3月20日向宜宾市不动产登记中心发出（2017）川执保字第25-3号协助执行通知书，依法对宜宾鼎城置地有限责任公司位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B2地块、权证号为宜宾市翠国用（2012）第X号的土地使用权，及其“龙湾壹号”未出售的房产进行查封。宜宾市不动产登记中心于2017年3月29日登记查封。在诉讼过程中，因双方就还款达成一致意见，四川省高级人民法院于2017年7月24日作出（2017）川民初39号民事调解书。在该民事调解书生效后，因鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川未履行还款义务，建行宜宾分行向四川省高级人民法院申请强制执行。四川省高级人民法院于2017年9月29日作出（2017）川执43号执行裁定书，裁定（2017）川民初39号民事调解书由四川省自贡市中级人民法院执行。自贡市中级人民法院于2017年12月8日作出（2017）川03执105号执行裁定书，裁定四川省高级人民法院（2017）川民初39号民事调解书由四川省自贡市大安区人民法院执行。本院于2018年1月16日立案执行，并于2018年2月5日作出（2018）川0304执106号之一执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川银行存款450000000元或查封、扣押同等价值的财产。2016年7月23日，异议人李清与鼎城公司签订了《商品房(地下停车位)买卖合同》，合同编号：X。合同约定鼎城公司将坐落于宜宾市南岸三江口片区B-2地块龙湾一号地下室-1层X号停车位出售给异议人，总价款为95000元。鼎城公司同日向异议人出具了收到95000元停车位款的收款收据，2016年7月30日出具契税等收款收据。2018年7月11日，李清就前述停车位被查封执行向本院提出执行异议，本院于2018年7月25日以（2018）川0304执异449号执行裁定，中止执行前述停车位。建行宜宾分行不服该裁定，于2018年9月29日提起执行异议之诉，本院于2018年12月14日以（2018）川0304民初2453号民事判决，驳回建行宜宾分行诉讼请求；不得执行案涉停车位。建行宜宾分行不服判决，上诉至自贡市中级人民法院，该院认为案涉停车位系轮候查封未发生效力，于2019年5月29日作出（2019）川03民终802号民事裁定，撤销原判；驳回建行宜宾分行起诉。另查明，宜宾市南岸三江口片区B-2地块龙湾一号地下室-1层X号停车位，由宜宾市中级人民法院于2016年11月29日以（2016）川15执保20号文书查封，查封时间为2016年11月29日至2019年11月28日；由四川省高级人民法院于2017年3月20日以（2017）川执保字第25-3号文书轮候查封。2019年5月29日宜宾市中级人民法院以（2016）川15执保20号之二文书对案涉停车位解除查封。本院认为，宜宾市中级人民法院对案涉停车位的首查封已经解除，四川省高级人民法院的轮候查封已经发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，异议人在人民法院采取查封措施前已与鼎城公司签订了合法有效的《商品房（地下停车位）买卖合同》，并支付了全部房屋款，且进行了合法占有和使用，虽然未办理过户登记，但并非异议人自身原因。故异议人的申请符合上述规定的排除执行条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落于宜宾市南岸三江口片区B-2地块龙湾一号地下室-1层X号停车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 刘玉聪审 判 员 林晓宇审 判 员 周艳霖二〇一九年十一月八日法官助理 余慧玲书 记 员 李薇薇