上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11884号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：王卫明，男，1971年1月10日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告中航信托股份有限公司与被告王卫明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨若愚到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金1,850,000元；2.判令被告支付以1,850,000为基数，自2018年2月20日起至2018年5月7日按照年利率9.6%计算的利息以及自2018年5月8日至实际清偿日止按年利率24%计算的违约金；3.判令原告有权在第1、2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告于2017年10月24日签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定被告向原告借款1,850,000元，借款期限6个月，借款利率为年利率9.6%，还款方式为先息后本法，被告以其名下上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保。同时，合同约定，被告未按合同约定支付相关费用，除继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按照贷款本金的千分之一支付违约金。上述合同办理了公证，并办理了抵押登记。2017年11月8日，原告依约放款，但被告未按期足额支付利息，到期后亦未归还本金。因公证机构认为不符合出具执行证书的条件，故原告诉至法院。被告王卫明未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》《抵押担保合同》、银行转账凭证、还款明细及还款凭证、《不动产登记证明》《不予出具执行证书决定书》等证据，本院依法进行审查，确认上述证据符合真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，原告作为出借人(甲方)，被告作为借款人，双方签订《借款合同》一份，编号：ZHXTJKHT-[SHX]-[0408]，约定：乙方因资金周转需要，通过北京中佳信科技发展有限公司协助向甲方申请借款；借款金额1,850,000元，年利率9.6%，日息计算方式为年利率/360日；借款期限6个月，自实际放款之日起算；乙方采用先息后本法还款，本协议项下的借款本金及利息的具体偿还金额及方式，将由贷款服务商向乙方出具还款告知书(还款告知书以电子邮件的方式发送给借款人在本协议附件三中预留的电子邮箱地址，还款告知书发送至该邮箱视为送达)，还款告知书将作为本协议的一部分，乙方确认在签订本协议时就已承诺将按贷款服务商向其出具的还款告知书中约定的方式按期进行还款；任何应从乙方账户划扣的款项，乙方在此授权甲方或甲方的指定机构每月从乙方指定账户中划扣相应数额；乙方须按还款告知书确定的还款计划及时间按期偿还，乙方应将每期应还款项在还款当日存入专用账户中；乙方未按合同及其他相关方签署相关文件的约定支付相关费用的，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金；本合同在履行过程中发生争议，协商不成可以向本合同签订地上海市杨浦区人民法院提起诉讼。同日，原、被告签订《抵押担保合同》，编号：ZHXTDYHT-[SHX]-[0408]，约定被告提供抵押物上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋，为前述借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、索偿费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费、公证费、执行费等提供抵押担保。2017年10月25日，上海市杨浦区公证处对前述借款合同和抵押担保合同出具具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年10月30日，双方就抵押办理抵押登记，登记证明号为沪(2017)杨字不动产证明第XXXXXXXX号，被担保债权数额为1,850,000元。2017年11月8日，原告向被告出借1,850,000元。2017年11月20日，被告归还利息5,920元。2018年1月2日，原告收到案外人周某代付的利息14,800元。2018年2月6日，原告收到案外人周某代付的利息14,800元。2018年3月24日，原告收到案外人周某代付的利息14,800元。嗣后，被告未再还本付息。2019年4月15日，原告就上述借款合同及抵押担保合同向上海市杨浦区公证处申请强制执行证书，上海市杨浦区公证处经审查，于2019年4月16日决定不予出具执行证书。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押担保合同》合法有效，双方均应按约履行。现原告按约向被告出借款项，被告到期后未按约还本付息，理应按照合同约定承担相应责任，原告的诉请主张被告按照合同约定的期限和利率还本付息，并支付合同约定的违约金，符合法律规定。被告以其房产作抵押并办理抵押登记，原告诉请要求行使抵押权亦无不当，应予支持。被告王卫明经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，系放弃应诉抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王卫明应于本判决生效之日起十日内返还原告中航信托股份有限公司借款本金1,850,000元；二、被告王卫明应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司借款利息37,493元；三、被告王卫明应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司以借款本金1,850,000元为基数，按年利率24%的标准，自2018年5月8日计至实际清偿日止的违约金；四、被告王卫明如未履行上述第一、二、三项判决义务，原告中航信托股份有限公司有权对上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室抵押房产依法行使抵押权，就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,744元，由被告王卫明负担，于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李凌云审 判 员  姚竞燕人民陪审员  瞿国富二〇一九年十一月十八日书 记 员  罗丹珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。