山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初2586号 原告：日照市恒宇房地产开发有限责任公司，住所地日照市东港区烟台路178号，统一社会信用代码：913711027618734476。 法定代表人：崔航瑜，总经理。 委托诉讼代理人：范佳佳，日照岚山虎山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李岩，山东尽善律师事务所律师。 被告：张传梅，女，1977年4月9日出生汉族，住日照市东港区。 原告日照市恒宇房地产开发有限责任公司（以下简称“恒宇公司”）与被告张传梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒宇公司的委托诉讼代理人范佳佳到庭参加诉讼。被告张传梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒宇公司向本院提出诉讼请求：l.请求依法判令原被告双方解除《商品房买卖合同》，被告返还原告涉案房屋；2.请求依法判令被告偿还原告为其担保被银行划扣的保证金159588.9元；3.请求依法判令被告向原告支付违约金及损失29967.73元。在审理过程中，恒宇公司主张放弃第三项诉讼请求中的违约金，仅主张同期银行贷款利息损失。事实与理由：2014年11月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于日照市东港区中央绿城019幢2单元(02)2903号，建筑面积43平方米的房屋一套，房屋总价款240294元，付款方式为按揭，由于合同签订时该房屋尚未取得房屋产权证书，按照银行的房屋贷款要求，原告为被告提供了相应的保证金。合同第七条约定“买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款第1页共2页的10%向出卖人支付违约金。”被告自2017年9月19日起逾期，至今未向银行履行还款义务，贷款银行划扣了原告159588.9元的保证金用以偿还被告的银行贷款，原告根据合同约定要求与被告解除房屋买卖合同收回房屋，并要求被告偿还159588.9元、支付违约金及损失29967.73元，被告拒不履行，原告多次与被告协商无果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 案经送达，张传梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒宇公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份，证明原被告签订了商品房买卖合同，合同第十七条第六款约定了未按约定履行还款义务的违约责任； 2.恒宇公司与中国银行股份有限公司日照东港支行（以下简称“中国银行”）签订的个人购房担保借款合同一份，证明原告对被告因购买原告开发的中央绿城项目下的房屋而产生的债务，提供连带责任保证； 3.银行凭证一宗，证明贷款银行从原告账户划扣保证金共计159588.9元。 张传梅未到庭质证，经本院审查，恒宇公司提交的证据来源及形式合法、内容真实，本院予以确认在并卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2014年11月26日，恒宇公司（出卖人）与张传梅（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要内容为：该商品房为中央绿城小区第019幢2单元（02）2903号房产，总价款为240294元；付款方式为按揭付款，签合同时付房款72294元，剩余房款168000按揭，买受人须签订合同后7日内携带相关资料到指定银行办理完毕贷款手续，逾期按逾期付款处理。第七条约定买受人逾期付款的违约责任为（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2015年3月30日将商品房交付买受人使用;第十一条约定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理，自通知之日起超过30日的，买受人按日向出卖人支付总房款万分之零点五的违约金，本合同继续履行，房屋内设施自通知之日起计算保修期，超过保修期的后果由买受人承担；第十七条第二项约定若买受人按揭贷款，未按约定履行还款义务给出卖人造成损失的，买受人应赔偿超过三个付款期应付的本金和利息，出卖人有权收回房屋另行出售，且不另行通知。上述合同有恒远公司盖章捺印，张传梅签字捺印。 张传梅（借款人/抵押人）与中国银行（贷款人）、恒宇公司（保证人）签订了编号为2014年东贷字0201号的个人一手住房贷款合同，合同主要内容为：借款金额为168000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为购买日照海曲东路南侧沙敦河东侧中央绿城小区019幢2单元2903房屋，购房总价款240294元；贷款利率采用浮动利率计算，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔房款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；还款方式为等额本息；保证方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。上述合同有张传梅的签字捺印，中国银行、恒宇公司的盖章捺印。张传梅在抵押物清单上的抵押人处签字捺印。 中国银行按照约定向张传梅支付了贷款共168000元。后张传梅未能按时偿还借款，恒宇公司分别于2017年9月19日垫付154345.44元、5243.46元，共计159588.9元。 恒宇公司称涉案房屋已经交付，由张传梅使用，房产证尚未办出，房屋首付款已经交付，贷款也已经办好，房款已经付清。起诉时，恒宇公司主张违约金及扣款数额的同期银行贷款利息。审理过程中，恒宇公司放弃对违约金的主张。 本院认为，恒宇公司与张传梅在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，恒宇公司与张传梅、中国银行签订的个人购房担保借款合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。恒宇公司认可涉案房屋已经交付，由张传梅使用，购房款已经付清，恒宇公司与张传梅均已实际履行了合同约定的各自的义务，合同成立并有效，不存在合同解除的法定情形。双方签订的房屋买卖合同第十七条第二项约定“若买受人按揭贷款，未按约定履行还款义务给出卖人造成损失的，买受人应赔偿超过三个付款期应付的本金和利息，出卖人有权收回房屋另行出售，且不另行通知。”是格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”涉案合同第十一条系格式条款，该条约定加重了买受人张传梅的责任，损害了张传梅的主要权利，该条款无效。故对于恒宇公司要求解除涉案合同、返还房屋的诉讼请求不予支持。恒宇公司为张传梅向中国银行借款提供保证担保，因张传梅未按合同约定向中国银行支付分期款项，在其违约后，恒宇公司替张传梅偿还159588.9元，适当履行了担保义务，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，恒宇公司作为保证人承担保证责任后，有权向张传梅追偿。故对于恒宇公司要求张传梅偿还垫付款159588.9元的诉讼请求，予以支持。恒宇公司放弃违约金的诉讼请求，要求张传梅支付代偿款的同期银行贷款利息，不违反法律规定，应予支持。利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2017年9月17日计算至清偿之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张传梅于本判决生效后五日内偿还日照市恒宇房地产开发有限责任公司159588.9元及利息（以159588.9元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2017年9月17日计算至清偿之日止）； 二、驳回日照市恒宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4091元，由张传梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  秦国栋 人民陪审员  秦四平 人民陪审员  孙开军 二〇一九年十一月十二日 法官助理魏萍 书记员徐晶