北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初35888号原告：张红霞，女，1961年6月9日出生，汉族，天桥建筑公司退休职工，住北京市西城区。原告：谢永清，男，1957年8月1日出生，汉族，白纸坊社保所退休职工，住北京市西城区。原告：谢思妤，女，1986年3月27日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告：马永涛，男，1986年12月19日出生，无业，汉族，住北京市西城区。四原告委托诉讼代理人：张永刚，北京安太律师事务所律师。被告：张倩，女，1987年9月25日出生，汉族，北京市丰台区菜户营科工贸集团职工，住北京市丰台区。被告：郭松，男，1986年8月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告兼被告张倩、郭松的委托诉讼代理人：张广英，女，1963年5月29日出生，汉族，北京市丰台区菜户营科工贸集团退休职工，住北京市丰台区。被告：李秀云，女，1933年3月17日出生，汉族，北京市丰台区菜户营科工贸集团退休职工，住北京市丰台区。被告兼被告李秀云的监护人：张洪栋，男，1963年11月21日出生，汉族，北京市丰台区菜户营科工贸集团退休职工，住北京市丰台区。被告张洪栋的委托诉讼代理人：陈璐，北京市恒达律师事务所律师。原告张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛与被告张洪栋、张广英、张倩、郭松、李秀云共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红霞、谢永清及张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛的委托诉讼代理人张永刚，被告兼被告李秀云的法定代理人张洪栋，被告张洪栋的委托诉讼代理人陈璐，被告兼被告张倩、郭松委托诉讼代理人张广英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛向本院提出诉讼请求：1.分割北京市丰台区菜户营273号房屋的提前签约奖490500元、提前搬家奖25000元、综合补助费108000元、购房安置补助费1255644元；2.依法分割补充协议书中的期房补助535000元、周转补助费和交通补助费540000元、公共维修基金补贴62172元；3.依法分割补贴协议书中的延期周转费972000元、租房补贴72000元及期房补助535000元。以上费用四原告要求九个人平均分割，原告四人各分得九分之一，每人383799元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：张红霞、谢永清系夫妻关系，张红霞系谢思妤的母亲，谢思妤与马永涛系夫妻关系。张红霞与张洪栋系姐弟关系，张洪栋与张广英系夫妻关系，张洪栋与张倩系父女关系，张倩与郭松系夫妻关系。位于北京市丰台区菜户营273号房屋原系原告父母所有的宅基地。2013年12月4日该房屋拆迁，张洪栋作为被拆迁人与北京丽泽金都开发建设有限公司签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》，四原告作为被安置人给予安置，拆迁时拆迁补偿款一并打入张洪栋账户中。现被告拒绝给付原告任何费用，故诉至法院。张洪栋、张广英、张倩、郭松、李秀云辩称：我们对家庭关系没有异议，签订协议的过程和内容认可。安置房已经认购了，购房款是先行扣除的，扣除后剩余款项由张洪栋领取。原告的户口在我们这，但是结婚了以后就走了，房子应该是我们的。我们不同意原告的诉讼请求，被告之间不需要分割。原告诉求中拆迁费用，根据安置办法发放钱，其中提前签约奖、期房补助费、公共维修基金、租房补贴、期房补助、购房安置补助费、提前搬家奖是不应按人头分割。农村宅基地拆迁的目标是房子，补助对象是土地，不是房屋内户口。原告四人户口在宅基地中，但张红霞1985结婚之后从未在此宅基地居住，其他三位也未在此居住。所以此次拆迁中涉及的提前搬家奖等原告不应享有此利益。原告四人构成是以张红霞为户主，包括张红霞的丈夫，女儿谢思妤，女婿马永涛。经审理查明，本院认定如下事实：李秀云系张洪栋、张红霞之母。张洪栋与张广英系夫妻关系，张倩为其女儿，郭松为张倩之夫。张红霞与谢永清为夫妻关系，谢思妤系其女，谢思妤与马永涛于2012年10月登记结婚。2013年12月4日，张洪栋作为被搬迁人（乙方）与搬迁人北京丽泽金都开发建设有限公司（甲方）签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于丰台区菜户营273号，宅基地面积245.25平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积245.25平方米；乙方现有在册人口6人，被安置人口9人，分别是户主张洪栋、之妻张广英、之女张倩、之女婿郭松、户主李秀云、户主张红霞、之女谢思妤、之夫谢永清、之女婿马永涛；甲方支付乙方搬迁补偿款共计2579852元（包括宅基地面积补偿款2207250元，被搬迁房屋及设备、装修、附属物补偿款合计372602元）；甲方支付乙方奖励款、补助款共计635645元（包括提前签约奖490500元、提前搬家奖25000元、综合补助费108000元、搬家补助费9810元、电话移机费235元、空调移机费1800元、有线电视迁移补助费300元）；甲方支付乙方购房安置补助费共计1255644元。同日，张洪栋（乙方）与北京丽泽金都开发建设有限公司签订《补充协议书》，约定：乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计565.2平方米，认购的定向安置房7套；乙方自愿一次性预缴认购安置房应支付的购房款3831360元，乙方授权甲方将上述全部购房款在《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及《补充协议》中约定的总补偿款中直接抵扣，用于支付购房款；甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，期房补助费共计53.5万元；补助标准：按被安置人口每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费，乙方认定的被安置人口共计9人；乙方选择期房的被安置人口为9人，周转期限自2013年12月4日至2017年4月2日，周转补助费和交通补助费共计54万元；甲方根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准，发放公共基金补贴，共计62172元；上述期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴总计1137172元，将与《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》约定的搬迁所得款一并支付给乙方。合同签订后，张洪栋作为被拆迁人领取相应拆迁所得款。当日，北京丽泽金都置业有限公司（甲方）与张洪栋（乙方）签订《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》，约定乙方认购菜户营地块房屋8套，分别为03号楼1单元20层01室、03号楼1单元17层01室、12号楼2单元03层04室、12号楼2单元23层03室、12号楼2单元14层04室、11号楼2单元17层04室、03号楼2单元15层04室、03号楼1单元20层01室，乙方应付购房价款总额为3831360元。2017年1月3日，甲方北京丽泽金都开发建设有限公司、北京丽泽金都置业有限公司与乙方张洪栋签订《延期周转费和期房补助费及租房补贴协议书》，该协议约定的主要内容：一、1、乙方所选安置房地块菜户营，选房时间2013年12月4日；2、总安置人口9人；3、延期周转费标准：每人每月3000元，延期时间36个月（周转期2016年12月至2019年11月）；4、租房补贴标准：每宗宅基地每月2000元，补贴时间36个月（期限2016年12月至2019年11月）；5、期房补助标准：按实际周转时间乘以原标准（一居室每套55000元、两居室每套80000元…）；二、按第一条内容计算，甲方在本协议约定的延期期限内应支付乙方延期周转费共计972000元；租房补贴共计72000元；期房补助535000元，上述费用共计1579000元；三、甲方在本协议签订完成后十个工作日内将上述延期周转费、租房补贴和期房补助一次性支付给乙方。另，《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》载明：提前搬家奖：在搬迁启动后20日内（含）签订搬迁补偿协议并按规定时间搬迁并腾出宅基地及房屋的被搬迁人，按认定的宅基地面积给予2000元/㎡的奖励；搬迁启动后的第21日至30日内（含）签订协议腾出宅基地及房屋的被搬迁人，按认定的宅基地面积给予1000元/㎡的奖励；提前搬家奖每户籍户奖励5000元；综合补助费，选择房屋安置方式的，每一被安置人口给予12000元补助；购房安置补助费的补助对象为经认定的被安置人口；购房指标为人均建筑面积46㎡，每一被搬迁户内的被安置人口指标合并计算，由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过本被搬迁户购房指标的部分，被搬迁人在下列两种方式中只能选择一种方式认购回迁安置房，并按照所选方式进行回迁安置房房款计算，由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17㎡上限，每一被搬迁户购房指标超出指标30㎡以内的部分不加价，超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。四原告系北京市丰台区菜户营273号的被安置人口，四人有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的拆迁利益。提前搬家奖系按每户籍户5000元发放，四原告为一户籍户，应享有5000元；购房安置补助费的发放对象为被安置人，应由所有被安置人平均分割，四原告共享有558064元；综合补助费、周转补助费及交通补助费、延期周转费均系按被安置人口发放，故四原告应享有综合补助费48000元、周转补助费及交通补助240000元、延期周转费432000元。安置协议中的被安置人无差别地享有购房指标，故期房补助、公共维修基金补贴均应由被安置人平均享有，即四原告享有期房补助费475555.56元、公共维修基金补贴27632元。提前签约奖、租房补贴是对实际居住人的奖励及补贴，四原告未在此实际居住，对提前签约将及租房补贴不享有权利。应当指出，原、被告无差别地享有购房指标，故购买安置房屋所支付的购房款亦应由被安置人平均负担，从各人应得的拆迁款中先行扣除，扣除后四原告尚享有83424.89元，被告应当给付原告。综上所述，本院对张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条规定，判决如下：一、张洪栋于本判决生效之日起七日内给付张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛83424.89元。二、驳回张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛的其他诉讼请求。案件受理费19515元，由原告张红霞、谢永清、谢思妤、马永涛负担18455元（已交纳），由张洪栋负担1060元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 张 倩人民陪审员 李 静人民陪审员 宋泽生二〇一九年十一月十二日法官 助理 郭聪聪书 记 员 邵胜凯