葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1403民初1646号 原告：葫芦岛银行股份有限公司龙港支行，住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区老基地建南金福苑1号楼。 负责人：谢龙，系该行行长。 委托诉讼代理人：马晗，辽宁宪御律师事务所律师。 被告：葫芦岛集顺经贸有限公司，住所地：葫芦岛市龙港区锦绣花园绣园一组团12-12号。 法定代表人：岳振，系该公司总经理。 被告：崔健，男，1969年3月18日生，住葫芦岛市龙港区。 被告：宋娟，女，1972年1月18日生，汉族，住葫芦岛市龙港区。 共同委托诉讼代理人：宋宇，辽宁开智律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张鑫磊，辽宁开智律师事务所律师。 原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行诉被告葫芦岛集顺经贸有限公司、崔健、宋娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行委托诉讼代理人马晗、被告葫芦岛集顺经贸有限公司、被告崔健、被告宋娟共同委托诉讼代理人张鑫磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行诉称，2017年5月25日，原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订LD01381705260010号《流动资金借款合同》，借款期限为2017年5月25日至2018年5月25日，借款金额为1500000.00元，利率为固定月利率7.5‰。原告依约按期向被告发放了贷款。2017年5月25日，被告崔健、被告宋娟与原告签订Y6601060112862号《抵押合同》，以其坐落于龙港区房屋（面积：278.46㎡）及其土地使用权等为被告葫芦岛集顺经贸有限公司履行上述《借款合同》项下义务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用(包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等)，并办理完毕抵押登记手续。上述全部案涉款项早已到期，原告有权根据合同约定要求被告葫芦岛集顺经贸有限公司立即偿还借款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的一切费用，并享有案涉抵押物等的优先受偿权。综上所述，原告依约放款，上述款项早已到期，虽经原告多次催收被告至今仍未履行。特向贵院依法提起诉讼，请求法院依法判令：1．被告葫芦岛集顺经贸有限公司立即偿还LD01381705260010号《流动资金借款合同》项下本金1500000.00元及至还清之日按借款合同约定计付的利息、罚息、复利（截至2018年12月22日，欠息274550.56元，具体数额以银行出具的为准）；2．原告对被告崔健、被告宋娟提供抵押的坐落于龙港区房屋（面积：278.46㎡）及其土地使用权等在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权；3．被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权而实际发生的一切费用。 被告葫芦岛集顺经贸有限公司、被告崔健、被告宋娟辩称，请求法院结合原告的证据依法认定。 经审理查明，2017年5月25日，原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订LD01381705260010号《流动资金借款合同》，合同约定：“1.本合同项下借款金额为人民币（大写）壹佰伍拾万元整。2.本合同约定借款期限为12个月，即从2017年5月25日起至2018年5月25日…1.本合同项下的借款利率为月利率，利率按以下第（3）方式确定：（3）固定月利率7.5‰…1.2、由被告宋娟（抵押人）提供门市房，面积278.64㎡，……”被告葫芦岛集顺经贸有限公司，原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行在该合同上签字、盖章。2017年5月5日，被告葫芦岛集顺经贸有限公司为原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行出具《还款计划》，承诺：“此笔贷款用于偿还我公司在葫芦岛银行股份有限公司龙港支行150万贷款，合同编号LD01381505200003，我公司承诺贷款到期后以销售回款偿还贷款本息。”2017年5月24日，被告崔健、宋娟向原告出具抵押贷款担保同意书，同意用坐落于龙港区，面积为278.46平方米的房屋用于抵押担保，并按抵押合同规定承担法律责任。2017年5月24日，被告葫芦岛集顺经贸有限公司出具股东会决议，全体股东一致同意以宋娟所有的坐落于龙港区，面积为278.46平方米作为向葫芦岛银行龙港支行抵押贷款1500000.00元的抵押物。2017年5月25日，被告崔健、宋娟与原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行签订《抵押合同》，合同约定：“为了确保2017年5月25日葫芦岛集顺经贸有限公司（借款人）与本合同抵押权人所签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。”2017年5月24日，被告葫芦岛集顺经贸有限公司与被告宋娟、崔健签订抵押协议书，约定：“乙方自愿以自有房产：坐落于龙港区，面积278.46平方米，房字第××号的房屋为甲方提供贷款抵押担保，并自愿承担连带责任。抵押物的价值由房产评估部门评估（或经甲、乙、丙三方协商）确定为每平方米9500.00元，总价值2645370.00元。”2017年5月27日，原告履约按照被告葫芦岛集顺经贸有限公司受托支付向葫芦岛银行股份有限公司龙港支行放款1500000.00元。该笔贷款期限届满后，被告葫芦岛集顺经贸有限公司未能按约定足额归还贷款本息。至2018年12月22日止，被告葫芦岛集顺经贸有限公司尚欠贷款本金1500000.00元，利息合计274550.56元，本息合计1774550.56元。 上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、提款申请书、支付对象和账户清单、受托支付承诺书、受托支付委托书、借款借据、通用凭证、《房屋抵押申请表》、承诺书、《抵押贷款担保同意书》、居民户口簿、结婚证、还款计划、房屋他项权证、股东会决议、欠息单等在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。原告按照合同约定按照被告葫芦岛集顺经贸有限公司受托支付向葫芦岛银行股份有限公司龙港支行履行了发放贷款的义务，而被告葫芦岛集顺经贸有限公司未履行还本付息的义务，其行为已经构成违约，故对原告要求被告葫芦岛集顺经贸有限公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利率及罚息、复利，双方在合同中已有约定，上述利率标准不违反法律法规的强制性规定，被告葫芦岛集顺经贸有限公司应按约定利率支付利息、逾期利息及复利。在原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司形成借款合同的同时，被告崔健、宋娟与原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行签订《抵押合同》，被告宋娟所有的坐落于龙港区，面积278.46平方米，房字第××号的房屋作为抵押物办理了抵押登记，该登记证书载明该房屋的他项权利人为本案原告，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告葫芦岛集顺经贸有限公司于本判决生效后10日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行贷款本息共计1774550.56元，并给付自2018年12月23日起至贷款本金实际给付之日止的利息、罚息及复利（以本金1500000.00元为基数，按双方签订的流动资金借款合同约定的计算标准计算）； 二、如被告葫芦岛集顺经贸有限公司不能按本判决第一项偿还借款本金、利息、罚息、复利，则以被告宋娟所有的坐落于龙港区，面积278.46平方米，房字第××号的房屋折价或者以拍卖、变价抵押物所得价款优先受偿给付原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行； 三、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20770.00元，由被告葫芦岛集顺经贸有限公司、被告崔健、被告宋娟共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  林永丽 人民陪审员  刘洪伟 二〇一九年十一月四日 书 记 员  甘 蕾