广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1286号 原告：梧州国海置业有限公司，住所广西梧州市新兴二路137-6号4楼。统一社会信用代码：91450400086513543H。 法定代表人：沈红霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 被告：韦燕芳，女，1989年10月21日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：林德宁，广西正立律师事务所律师。 原告梧州国海置业有限公司(以下简称国海置业公司)诉被告韦燕芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国海置业公司的委托诉讼代理人李柱蓉，被告韦燕芳的委托诉讼代理人林德宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国海置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》（WZ2018095XXX号）；2.被告协助原告办理注销《梧州市商品房买卖合同》（WZ2018095XXX号）的备案登记、预告登记；3.判令被告向原告支付违约金145173.6元；4.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付逾期支付购房款的违约金145173.6元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月26日，原、被告签订《“玫瑰园”商品房定购书》，约定：定购房屋为XXXX房，建筑面为97.68平方米，折前总价为568986元，经优惠折后单价为4954元/㎡，折后总价为483912元；定金20000元在签订本定购书之前付清，第一期楼款146912元须于2018年11月29日前付清（含定金），第二期楼款337000元应在签订《梧州市商品房买卖合同》之日起30日内付清。 2018年11月27日，原告国海置业公司(出卖人)与被告韦燕芳(买受人)出卖人与买受人签订《梧州市商品房买卖合同》(WZ2018095XXX号），合同约定：出卖人将建筑面积为97.68㎡，价格为4954.05元/㎡,总价款为483912元的龙腾路XXX房出售给买受人；付款方式和期限为买受人于2018年11月26日前支付总房款的30.35%即人民币146912元，余款337000元于签订本合同之日起30日内以银行按揭贷款方式支付；买受人逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。被告于2018年11月26日向原告支付定金20000元，于2018年12月5日支付第一期房款146912元（含定金），于2019年3月21日通过银行按揭贷款的方式支付第二期楼款。原告认为被告逾期付款己构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告承担违约责任。 被告韦燕芳辩称，1.被告于2018年11月27日与原告签订《梧 州市商品房买卖合同》，由于银行有三个月的贷款期限，银行于2019年3月21日发放贷款，被告延期付款的时间不到一个月，且贷款发放延误是银行的原因；2.原告诉请的违约金计算过高，被告认为应该按照银行同期贷款利率计算较为合适。 本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原、被告双方签订了一份《“玫瑰园”商品房定购书》，约定被告购买原告开发的位于广西梧州市的房屋。 2018年11月27日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了一份合同编号为WZ2018095XXX的《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，该商品房建筑面积共97.68平方米，单价为每平方米4954.05元，总金额483912元；2.付款方式及期限：买受人按商业贷款方式按期付款，应当于2018年11月26日前支付首期房价款146912元，占全部房价款的30.35%，余款337000元向银行申请贷款支付。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；3.买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》附件五为合同补充协议，其中关于付款约定为买受人通过按揭贷款方式支付的，除买受人交付的首付款(含定金)外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满之日起10日内一次性付清房款，否则应按本合同的有关约定向出卖人承担违约责任；贷款购房的买受人声明，在签订《买卖合同》时，已经充分了解现行的购房政策、贷款的贷款政策、办理条件、程序及需交纳的全部资料及费用，买受人愿意承担《买卖合同》签订后贷款政策、条件等发生变化或者不符合贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等）而无法获得贷款或无法足额获得贷款的风险，并承诺按照约定的付款时付清房款。 被告按合同约定向原告支付了首期房款146912元。2019年3月5日被告向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请贷款，2019年3月20日被告作为借款人与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司梧州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司梧州分行贷款337000元。2019年3月21日中国建设银行股份有限公司梧州分行将被告贷款的337000元款项发放至原告的账户。2019年9月5日，原告以被告逾期支付购房款为由要求被告支付违约金，遂向法院起诉成讼。 本案在审理过程中，原告表示其在本案中诉请的违约金是指被告逾期支付购房余款的违约金。 上述事实，有原告提供的《“玫瑰园”商品房定购书》、《梧州市商品房买卖合同》复印件，被告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，本院依法调取的中国建设银行股份有限公司梧州分行作出的书面回复及庭审笔录佐证，并经当事人质证，本院予以确认。 本院认为，原告国海置业公司与被告韦燕芳签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，原、被告在《梧州市商品房买卖合同》及补充协议中约定，购房余款337000元向银行申请贷款支付，被告应于签订合同之日起30日内即2018年12月27日前支付至原告的账户。被告应按合同约定及时向银行申请贷款，申请贷款后，至于银行何时放款，不是被告能控制的，故被告是否逾期付款，应当以其向银行申请贷款的时间为准，现被告于2019年3月5日才向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请贷款，迟延履行办理按揭贷款支付余款义务68天，依法应承担违约责任。根据《梧州市商品房买卖合同》的约定，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，故被告应向原告支付逾期付款的违约金为2291.60元（337000元×0.1‰×68天）。至于原告主张违约金按总房款的30%计算，依法无据，本院不予采纳。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 被告韦燕芳于本判决生效之日起十日内向原告梧州市国海置业有限公司支付违约金2291.60元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3204元，减半收取计1602元，由原告梧州市国海置业有限公司负担1577元，被告韦燕芳负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 莫素兰 书 记 员 蓝爱英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。