甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12587号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路77号（比科新大厦）。负责人：吴立新，该支行负责人。委托诉讼代理人：王海涛，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何江，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：杨晓平，女，1973年4月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称：工行兰州广场支行）与被告杨晓平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行兰州广场支行委托诉讼代理人王海涛到庭参加了诉讼，被告杨晓平经本院合法传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。工行兰州广场支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨晓平向原告偿还借款本金人民币882645.11元及利息24543.37元（截止2018年12月21日），以上合计：907188.48元，之后利息按借款合同计算，利随本清；2、判令原告有权以被告杨晓平名下位于兰州市城关区房屋（房产证编号：兰房权证（城关区）字第××号）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费及为实现该债权所支出的律师费由被告承担。事实和理由：2014年10月9日，被告杨晓平因个人购置住房所需，向原告申请贷款。2014年10月9日，原告与被告杨晓平签订了［工］行［广场］支行［2014］年［1000245］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告发放个人购置住房贷款人民币玖拾伍万元（￥950000.00元），贷款期限为25年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为7.205%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为:按月等额本息还款法。逾期罚息利率在借款利率的基础上加收40.即年利率10.087%,且贷款人有权对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等清形的，贷款人有权宣告本息提前到期:因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。杨晓平以其名下位于兰州市城关区房屋为上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2014年11月4日，原告与被告共同办理抵押登记，由原告取得了兰房他证（城关区）字第××号《他项权证》，抵押权生效。上述借款合同签订后，原告于2014年11月11日向被告指定账户发放涉案贷款人民币95万元。但被告自2018年1月开始，拒不按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还欠款，其行为已经构成严重违约，现原告依据合同约定，宣告该笔贷款提前到期。诉至法院，判如所请。杨晓平未到庭亦未作出答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告出示了证据并发表质证意见。对原告工行兰州广场支行提供的证据《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》（编号：［兰］字［工］行［广场］支行［2014］年［1000245］号）、房产证复印件【编号：兰房权证（城关区）字第××号】、《房屋他项权证》【兰房他证（城关区）字第××号】、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、《中国工商银行个人借款凭证》、本息明细单，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月4日，被告杨晓平与原告工行兰州广场支行签订合同编号为［兰］字［工］行［广场］支行［2014］年［1000245］号的《个人购房借款／担保合同》一份，约定，原告向被告提供贷款人民币95万元，贷款期限为25年,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准;还款方式为：按月等额本息还款法。借款人逾期还款的，在贷款利率基础上加收40%计算罚息，且贷款人有权对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告杨晓平以兰州市城关区房屋【房产证编号：兰房权证（城关区）字第××号】对合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2014年11月4日，原告与被告办理了抵押权登记，原告取得了编号为兰房他证（城关区）字第××号的他项权证，抵押权正式生效。2014年11月11日原告按照合同约定向借款人指定的收款人马泽元支付了全部借款950000元。此后，被告仅依约偿还了部分贷款，对剩余借款本息怠于履行还本付息的义务，遂酿成纠纷。截止2018年12月21日，被告共拖欠原告借款本金882645.11元及利息24543.37元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》的行为，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放贷款，被告在取得贷款后，未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，应对造成本诉之争承担全部过错责任。双方在合同中约定借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故本院应当视为双方协议解除合同的条件成就，该合同已解除，现原告要求被告偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对被告名下位于兰州市城关区房屋【房产证编号：兰房权证（城关区）字第××号】在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告双方在签订《个人购房借款／担保合同》时明确约定因借款人未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，贷款人有权行使抵押权利。且原、被告双方办理了房屋他项权证书，原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张律师费的诉请，原告未明确该项请求的数额，诉讼请求不明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨晓平于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行借款本金882645.11元、利息24543.37元（利息计算至2018年12月21日，此后按合同约定利率利随本清）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告杨晓平所有的位于兰州市城关区房屋【房产证编号：兰房权证（城关区）字第××号】依法享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费6436元（已减半），由被告杨晓平负担（于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨伟二〇一九年十一月二十三日法官助理宋芳芳书记员赵鑫茹