北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初8542号原告：王秀玲，女，1974年4月5日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：王桂君，男，1975年8月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：韩天思，男，1975年11月29日出生，汉族，无业，住河南省驻马店驿城区。第三人：王婷，女，1988年6月17日出生，汉族，深圳x资产管理有限公司职员，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：羌峰（系王婷之夫），住广东省深圳市宝安区。原告王秀玲、原告王桂君与被告韩天思、第三人王婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀玲、原告王桂君、第三人王婷到庭参加诉讼，被告韩天思经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀玲、王桂君向本院提出诉讼请求：1.判令韩天思返还位于x街x号院x号楼x层x房屋；2.判令韩天思支付房屋占用费125000元；3.本案诉讼费由韩天思承担。事实与理由：王秀玲、王桂君诉王x、韩天思确认合同无效纠纷一案，经北京市第二中级人民法院（2019）京02民终288号民事判决书判决确认王x代王秀玲与韩天思签订的编号为x号《存量房买卖合同》无效。根君相关法律规定，合同无效后因该合同取得的财产应返还，故韩天思应返还王秀玲和王桂君因占有房屋产生的房屋占用费。韩天思未到庭参加诉讼，但在庭前到庭辩称，王秀玲与王桂君曾系夫妻关系，韩天思累计共向王秀玲、王桂君出借1000000元，但王桂君、王秀玲到期不能归还借款，王桂君、王秀玲于2014年4月30日出具《自愿迁出承诺书》，同将借款转为购房款，将房屋出售给韩天思。经北京市第二中级人民法院（2019）京02民终288号判决书，王秀玲、王桂君与韩天思签署《存量房屋买卖合同》无效。因房屋现在已经不在韩天思名下，韩天思客观上已经无法返还房屋。如王秀玲、王桂君偿还借款，韩天思同意将售房款支付给王秀玲、王桂君。王婷陈述，王婷于2016年通过居间方与方x（卖房人）签订房屋买卖合同，以950000元价格购买涉案房屋（成交价700000元、家具及家电等费用250000元）。定金50000元系通过网银直接支付给方x，880000元系通过x公司的监管账户给付，剩余20000元系作为物业保证金于办理完毕物业交割手续以微信转账的形式支付给方x。双方于2016年9月办理完毕过户手续，王秀玲、王桂君要求韩天思将王婷的房子返还给王秀玲、王桂君，无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王秀玲与王桂君曾系夫妻关系，经北京市大兴区人民法院主持调解，王秀玲和王桂君于2016年11月10日离婚。2014年5月8日，王x代王秀玲与韩天思签订《存量房屋买卖合同》（合同编号为x号），将位于x街x号院x号楼x层x房屋出售给韩天思。2018年6月19日，王秀玲、王桂君将王x、韩天思诉至本院，要求确认王x代王秀玲与韩天思所签编号为x号《存量房屋买卖合同》（自行成交版）无效。本院于2018年11月26日作出（2018）京0115民初12624号民事判决，判决驳回王秀玲、王桂君的全部诉讼请求。王秀玲不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2019年1月28日作出（2019）京02民终288号民事判决书，判决：一、撤销北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初12624号民事判决；二、确认王x代王秀玲与韩天思签订的编号为x号《存量房屋买卖合同》无效。另查，2016年8月13日，王婷与方x在北京x房地产经纪有限公司的居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王婷购买位于x街x号院x号楼x层x房屋，房屋面积为55.35平方米，规划设计用途为办公。该房屋成交价格为700000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为250000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人直接支付定金50000元，剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。王婷于签订合同当日支付购房定金50000元；于2016年8月29日向北京x科技有限公司支付购房款880000元；于2016年8月31日支付剩余房款20582元（含水电卡内余额）。目前，王婷将涉案房屋出租给案外人。另查，王秀玲、王桂君于2010年12月27日签订《北京市商品房预售合同》，购买价款为761752元。深圳市x土地房地产评估有限公司北京分公司于2013年11月16日对涉案房屋进行了评估，评估价格为1028514元。另查，涉案房屋的所有权人依次变更为x科技发展（北京）有限公司（2012年12月13日）、王秀玲（2013年11月11日）、韩天思（2014年5月13日）、高x（2015年7月24日）、方x（2016年3月15日）、王婷（2016年9月7日）。在本案审理过程中，王秀玲、王桂君申请财产保全，请求查封王婷名下涉案财产，本院已采取保全措施。经释明，王秀玲、王桂君表示如法院认定王婷购房成交价格为95万元，不申请对方x与王婷成交时房屋市场价值进行鉴定，坚持要求返还房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，韩天思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审的陈述、质证和辩论等诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王x代王秀玲与韩天思签订的《存量房屋买卖合同》（编号为x号）已被生效判决书认定无效，现涉案房屋登记在王婷名下。经释明，王秀玲、王桂君认为王婷购买房屋的成交价格明显低于市场价格70%，王婷不属于善意第三人，坚持要求韩天思返还房屋。需要指出的是，王秀玲、王桂君未提供充足的证据证明韩天思、高x、方x依次之间的房屋买卖合同均属无效，且未提供充足证据证明王婷占有房屋的依据不合法。另，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。经查，涉案房屋于2016年9月7日登记至王婷名下，（2019）京02民终288号民事判决书作出的时间为2019年1月28日，王婷购买涉案房屋系经北京x房地产经纪有限公司居间介绍，按照合同约定全额支付购房款95万元，并未有证据证明王婷对王秀玲、王桂君与韩天思的房屋买卖知情，且王秀玲、王桂君亦未提供充足的证据证明王婷购买房屋的价格不合理，故应认定王婷受让涉案房屋系善意。综上所述，王秀玲、王桂君要求韩天思返还登记在王婷名下的涉案房屋的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。王秀玲、王桂君要求韩天思支付房屋占用费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。王秀玲、王桂君可待证据充足后，另案主张。王秀玲、王桂君可基于房屋不能返还的情况，另案向韩天思主张房屋折价补偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回王秀玲、王桂君的全部诉讼请求。案件受理费10800元，由王秀玲、王桂君负担5400元（已交纳）；由韩天思负担5400元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费4020元，由王秀玲、王桂君负担2010元（已交纳）；由韩天思负担2010元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖 爽人民陪审员  齐福祥人民陪审员  李云华二〇一九年十一月二十二日书 记 员  高 奡