青海省大通回族土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0121民初2253号 原告：青海大通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省大通县桥头镇人民路xx号。 法定代表人：王涛，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王小宁，系该公司职工。 被告：西宁佳鑫贸易有限公司，工商注册号xxx，住所地西宁城西区西川南路彭家寨镇张家湾村。 法定代表人：欧义意，系该公司执行董事及总经理。 被告：青海华闽投资管理有限公司，工商注册号xxx，住所地西宁市城西区海晏路xx号（明都大厦xx-xx层）。 法定代表人：郑常和，系该公司执行董事兼总经理。 被告：欧义意，男，1961年6月8日出生，汉族，福建省罗源县凤山镇居民，现下落不明。 被告：郑芳，女，1963年10月7日出生，汉族，福建省罗源县凤山镇居民，现下落不明。 被告：青海江南投资担保集团有限公司，工商注册号xxx，住所地青海生物科技产业园纬二路xx号xxxx室。 法定代表人：陈荣细，系该公司执行董事兼总经理。 原告青海大通农村商业银行股份有限公司与被告西宁佳鑫贸易有限公司、青海华闽投资管理有限公司、欧义意、郑芳、青海江南投资担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青海大通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）的委托诉讼代理人王小宁到庭参加诉讼，被告西宁佳鑫贸易有限公司（以下简称佳鑫公司）、被告青海华闽投资管理有限公司（以下简称华闽公司）、被告欧义意、郑芳、被告青海江南投资担保集团有限公司（以下简称江南公司）经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求： 诉讼请求：一、判令被告西宁佳鑫贸易有限公司偿还借款本金4500000.00元。判令被告青海华闽投资管理有限公司、被告青海江南投资担保集团有限公司、被告欧义意、被告郑芳、承担连带偿还责任。二、判令被告西宁佳鑫贸易有限公司偿还借款利息1669577.76元。判令被告青海华闽投资管理有限公司、被告青海江南投资担保集团有限公司、被告欧义意、被告郑芳承担连带偿还责任。三、判令以抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。四、判令被告西宁佳鑫贸易有限公司承担本案受理费等全部诉讼费用。 事实与理由：2015年1月4日，被告西宁佳鑫贸易有限公司因流动资金不足，向青海大通农村商业银行股份有限公司中小企业信贷服务中心申请流动资金贷借款600万元。经中小企业信贷服务中心调查审批，决定放款450万元。2015年2月10日原告与被告西宁佳鑫贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（2015通农商借字5-003号）。《借款合同》约定借款期限为12个月，即从2015年2月12日起至2016年12月10日，借款利息经协商确定为年利率7.885%，借款合同项下贷款本息的归还方式为：按季度结息，每季末月的第20日为结息日。按月还本，贷款次月起每月还本金9万元，最后一次还款时利随本清。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按借款合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款的担保为抵押加保证担保。当日原告与被告青海华闽投资管理有限公司签订《抵押合同》（2015年通农商抵字第5-003号），抵押合同约定以被告青海华闽投资管理有限公司所有的位于西宁市海晏路xx号x号楼xx-xx号的房产作抵押，并办理不动产抵押登记。抵押担保范围为债权本金450万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款方垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用。被告青海江南投资担保集团有限公司、被告欧义意、被告郑芳也于同日分别签订《保证合同》（2015年通农商保字第5-003号），《保证合同》约定保证方式为连带任保证，保证范围为人民币4500000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。原告按照合同约定的金额、期限、方式发放了贷款，2015年2月12日被告西宁佳鑫贸易有限公司以受托支付方式支用借款4500000.00元。该笔借款发放后，被告本息分文未还，经我行多次催收，被告仍拖欠不还。截止2018年12月31日尚欠借款本金4500000.00元，拖欠应收利息313230.03元，拖欠本金的罚息1119064.39元，应收利息罚息88292.85元，复利148990.49元，利息合计1669577.76元。本息合计6169577.76元。 庭审中原告农商银行明确诉讼请求为：借款期限以内的利息按年利率7.885%计算为313230.03元，借款期限以外的利息自2016年2月11日至2018年12月31日（共计1040天）的利息按年利率7.885%计算为1025050元，利息共计1338280.03元。2019年1月1日至本息实际付清之日止的利息不再主张。因合同中对于罚息和复利未做明确的约定，故不再主张罚息和复利。 被告西宁佳鑫贸易有限公司、被告青海华闽投资管理有限公司、被告欧义意、被告郑芳、被告青海江南投资担保集团有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。 原告农商银行为证明其诉讼请求向本院提交如下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书复印件，拟证明原告主体适格的事实； 2、法定代表人身份证明及代理人身份证复印件，拟证明代理有效的事实； 3、被告佳鑫公司的借款申请报告、法定代表人身份证明、股东签字样本复印件，拟证明被告佳鑫公司向原告申请贷款的事实； 4、借款人、担保人营业执照、担保人股东会决议复印件，拟证明被告主体适格的事实； 5、担保人委托书、贷款偿还计划复印件，拟证明代理有效的事实； 6、借款合同复印件，拟证明借款的事实； 7、抵押合同、抵押清单、议价协议复印件，拟证明抵押有效的事实； 8、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明设定抵押权的事实； 9、保证合同复印件，拟证明设定担保责任的事实； 10、借据、贷款账页，拟证明贷款的事实； 11、利息明细、贷款历史明细，拟证明欠息情况、还款情况； 被告西宁佳鑫贸易有限公司、青海华闽投资管理有限公司、欧义意、郑芳、青海江南投资担保集团有限公司未提供任何书面答辩和相关证据。 被告西宁佳鑫贸易有限公司、青海华闽投资管理有限公司、欧义意、郑芳、青海江南投资担保集团有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。经本院审核认为原告农商银行提供的1-11份证据真实、合法，能够真实反映原、被告之间借款及担保存在的事实，与本案有关联，对上述证据本院予以采信，作为有效证据适用。 上述有效证据及原告农商银行的陈述证明下列案件事实：2015年2月10日，原告与被告佳鑫公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：2015年通农商借字第5-003号），约定：贷款方：青海大通农村商业银行股份有限公司；借款方：西宁佳鑫贸易有限公司。借款用途：购买钢材。借款金额：人民币450万元，借款利率：年利率7.885%。借款和还款期限：2015年2月12日至2016年2月10日。贷款担保方式为抵押担保加保证担保：即由华闽公司以其所有的位于西宁市海晏路43号1号楼43-37号的房产作抵押，并办理不动产抵押登记，由被告江南担保公司、被告欧义意、被告郑芳以保证方式提供连带责任担保。贷款合同项下贷款本息的归还方式为：严格执行按月还款、按季结息，月还款额为9万元。 贷款合同签订当日原告与被告华闽公司签订了《抵押合同》，合同约定：为确保佳鑫公司履行其与原告签订的《流动资金借款合同》（以下简称主合同），被告华闽公司愿意以其所有的位于西宁市城西区海晏路43号1号楼43-37号房屋（房屋所有权证号为宁房权证城西区字第156447号，建筑面积为624.41平方米），向贷款人提供抵押担保，双方已依法到西宁市城西区房地产管理所办理了抵押权登记手续。 同日，原告又与被告江南担保公司、被告欧义意、被告郑芳分别签订了保证合同，合同约定：为确保佳鑫公司履行其与原告签订的《流动资金借款合同》（以下简称主合同），被告江南担保公司、被告欧义意、被告郑芳愿意为被告佳鑫公司提供连带责任保证。保证期间约定为主债务履行期限届满之日两年；主债务分期履行的，保证期间至最后一期债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 上述合同签订后，原告于2015年2月12日如约发放贷款450万元。 截至2018年12月31日，被告佳鑫公司尚欠原告借款本金4500000元，利息1338280.03元。 本院认为，本案存在2个法律关系，分别分析认定如下： 一、关于贷款合同。合法的借贷关系受法律保护。原告农商银行与被告佳鑫公司签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告佳鑫公司尚欠原告借款本金4500000元、利息1338280.03元事实清楚，证据充分，应予认定。原、被告双方约定的贷款正常利率采用固定利率，在借款期限内执行借款利率7.885%保持不变，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。 二、关于担保合同。本案借款由被告华闽公司用其名下位于青海省西宁市城西区海晏路43号1号楼43-37号房屋一套作为抵押物，并依法办理了抵押预告登记，抵押预告合同自登记之日起生效，故原告要求依法对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉求，本院依法予以支持。同时根据原告与第三被告欧义意、第四被告郑芳、第五被告江南公司签订的《保证合同》约定，保证期间约定为主债务履行期限届满之日两年，即保证期间为2016年2月11日至2018年2月11日，现保证期间已过，故原告农商银行提出第三被告欧义意、第四被告郑芳、第五被告江南公司对本案借款承担连带保证责任的诉讼请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西宁佳鑫贸易有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告青海大通农村商业银行股份有限公司借款4500000元，利息1338280.03元。 确认被告青海华闽投资管理有限公司以其名下位于青海省西宁市城西区海晏路xx号x号楼xx-xx号房屋一套提供的抵押合法有效，原告青海大通农村商业银行股份有限公司对上述抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告青海大通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求； 案件受理费54987元级公告费3000元由被告西宁佳鑫贸易有限公司、青海华闽投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长      何 翠 萍 审 判 员       祁 敬 芳 人 民 陪 审 员  段 红 梅 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  李 应 章 注：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定：申请执行的期间为二年。 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第一款第二项办理抵押物登记的部门如下：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。