吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初6329号 原告：李银姬，女，现住：江苏省盐城市。 委托诉讼代理人：朴明华，吉林仁祐律师事务所律师。 被告：安徽省建华建筑工程有限公司延边分公司，住所：吉林省延吉市局子街。 负责人：赵金富，该公司经理。 委托诉讼代理人：白振科，吉林敖联律师事务所律师。 被告：延吉天峰房地产开发有限公司，住所：吉林省延吉市新兴街。 法定代表人：金武，该公司总经理。 原告李银姬诉被告安徽省建华建筑工程有限公司延边分公司（以下简称建华建筑公司延边分公司）、延吉天峰房地产开发有限公司（以下简称天峰房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李银姬的委托诉讼代理人朴明华，被告建华建筑公司延边分公司的负责人赵金富、委托诉讼代理人白振科，天峰房地产公司的法定代表人金武 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李银姬向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令解除对延吉市佳雅花园X号楼X单元XXX号房屋的查封。二、确认延吉市佳雅花园X号楼X单元XXX号房屋属于李银姬所有。三、由建华建筑公司延边分公司、天峰房地产公司承担诉讼费。事实与理由：建华建筑公司延边分公司与天峰房地产公司的建设工程合同纠纷一案，建华建筑公司延边分公司于2018年9月6日向本院提出财产保全申请，本院于2018年9月15日作出（2018）吉2401民初4862号之二民事裁定，冻结了天峰房地产公司名下的位于延吉市南山路佳雅花园X号楼X单元XXX号、产籍号XX-XX-0XX2、建筑面积63.83㎡的房屋产籍手续，冻结期限为三年，且于2018年作出（2018）执保871号执行裁定书。李银姬得知上述事宜后一周内，于2019年8月16日向贵院提出书面异议，主张佳雅小区X号楼X单元XXX号房屋归其所有，要求解除冻结，本院审查后作出（2019）吉2401执异216号执行裁定书，驳回了其异议请求，李银姬遂向本院起诉。2014年5月2日，李银姬的母亲金英兰以经办人身份在售楼处与天峰房地产公司签订《内部认购合同书》，约定李银姬购买位于延吉市铁南南山路以南、富林加油站以西，佳雅花园X号楼X层XXX号房屋，面积65㎡，单价4080元/㎡，总价265200元。当日，金英兰向天峰房地产公司支付购房定金1万元，又向天峰房地产公司指定的银行账号支付购房款125200元，2014年9月22日，李银姬向天峰房地产公司指定的银行账号支付剩余购房款，天峰房地产公司出具了两张房款收据。2014年10月初，天峰房地产公司交付涉案房屋钥匙后，李银姬装修房屋，于2014年11月30日入住至今，期间李银姬已按时缴纳了涉案房屋的全部水、电、供暖费与物业费等一切相关费用。综上，李银姬签署购房合同、支付全部购房款、实际入住的时间均先于建华建筑公司延边分公司提出保全申请的时间，申请保全之时，涉案房屋所有权已合法归李银姬所有，建华建筑公司延边分公司无权申请冻结。综上所述，建华建筑公司延边分公司对上述财产享有合法财产，并且足以排除建华建筑公司延边分公司对该财产的执行。 建华建筑公司延边分公司辩称：在执行听证阶段，李银姬未能举出购房合同及购房收据，本院作出216号执行裁定驳回其异议申请并无不当，如其能举出合法有效的购房合同、购房收据和银行流水等相关证据，建华建筑公司延边分公司同意解除涉案房屋的相关冻结，同类情形的房屋还有许多，建议法庭和其他案件的办案法官协调，一并处理此类案件。涉案房屋是建华建筑公司延边分公司垫款承建的，建华建筑公司延边分公司冻结该房屋是在与天峰房地产公司进行工程款结算的诉讼期间进行的，该财产是李银姬从天峰房地产公司手中购买，建华建筑公司延边分公司并不知情，建华建筑公司延边分公司在冻结该财产期间，天峰房地产公司并未告知本案实施，因此，建华建筑公司延边分公司不承担其他过错责任（包括诉讼费等相关费用），在法院查清该财产的相关证据之后，同意解除冻结。 天峰房地产公司辩称：对李银姬的诉讼请求无异议，被建华建筑公司延边分公司是天峰房地产公司土建工程的总承建方，此房屋被保全时，并不是天峰房地产公司提供的房源号码。 经审理查明：2014年5月2日，天峰房地产公司与李银姬签订《内部认购合同书》，主要约定：李银姬购买位于延吉市佳雅花园3号楼3单元6层601号，建筑面积65㎡，单价4080元/㎡，总价265200元，约定分期付款方式支付房款，合同签订时支付总价的50%135200，交钥匙时支付剩余50%13万元。2014年7月30日交付房屋，交付后一年内办理产权证。该合同由李银姬母亲金英兰代李银姬签订。 2014年5月2日，李银姬支付购房款135200元，其中现金支付1万元，另外125200元支付给天峰房地产公司指定的玄松花个人账户；2014年9月23日现金支付剩余房款13万。2014年10月，天峰房地产公司向李银姬交付涉案房屋，李银姬已经装修后入住至今；李银姬于2014年10月1日向天峰房地产公司支付2014年取暖费、电费、水费、装修抵押金等4803元。李银姬自2015年1月开始交纳电费至今；2014年10月27日，李银姬向延边佳雅物业管理有限公司交纳物业费等1044元；2018年6月27日，李银姬向延边佳雅物业管理有限公司交纳物业费等804元。 另查，天峰房地产公司将佳雅小区土建工程发包给建华建筑公司延边分公司承建，因此拖欠建华建筑公司延边分公司工程款，2018年本院受理建华建筑公司延边分公司诉天峰房地产公司建设工程合同纠纷一案，该案审理过程中，依据建华建筑公司延边分公司的申请，本院于2018年9月15日作出（2018）吉2401民初4862号之二民事裁定、2018年9月18日作出（2018）吉2401执保871号执行裁定，冻结了涉案房屋，该案已作出判决并发生法律效力，现已经进入执行程序。2019年7月26日，李银姬因丢失购房合同，在环球世界刊登丢失公告。2019年8月16日，李银姬作为案外人对（2018）吉2401执保871号执行裁定提出执行标的异议，本院受理后于2019年9月30日作出（2018）吉2401执异216号执行裁定，驳回李银姬的异议。李银姬在收到（2018）吉2401执异216号执行裁定后15日内，向本院提起本案诉讼。 再查，涉案楼房已经取得建设工程许可证、预售许可证、建设用地规划许可证、建设施工许可证、国有土地使用执照。涉案房屋在房产未进行过备案，至今未进行验收。2012年10月31日，玄松花曾担任天峰房地产公司监事。 认定上述事实的证据有：执行裁定书、送达回证、内部认购合同书、房款收据、银行个人业务凭证、供热费票据、电费明细、微信转账明细、物业费收据、当事人陈述。 本院认为，2014年5月2日，峰房地产公司与李银姬签订《内部认购合同书》，涉案楼盘手续齐全，双方签订的房屋买卖合同有效。 2014年5月2日，李银姬向天峰房地产公司指定的玄松花个人账户支付购房款125200元，玄松花曾任该公司监事，结合峰房地产公司已向李银姬交付房屋的事实，能够认定玄松花收受房款属于职务行为，李银姬已支付全部房款，且其购买涉案房屋系用于居住，其买卖合同签订时间、首次支付购房款时间均早于本院于2018年9月15日作出的涉案房屋保全裁定时间，且建华建筑公司延边分公司同意不再执行涉案房屋。综上，李银姬对其购买的涉案房屋享有不动产物权期待权，足以排除建华建筑公司延边分公司对天峰房地产公司享有的普通金钱债权的强制执行，但因涉案房屋至今未进行验收，尚不具有办理产权登记的法定条件，办理相关产权手续进而取得物权属于买卖合同继续履行问题，故李银姬请求确认涉案房屋归其所有，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复印案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百零一十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、解除对原告李银姬购买的延吉市佳雅花园X号楼X单元XXX号房屋的查封，不得执行上述房产。 二、驳回原告李银姬的其他诉讼请求。 案件受理费5275元（原告已预交），由被告延吉天峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判长李雪 人民陪审员 刘玉玲 人民陪审员 李冬霞 二〇一九年十一月二十五日 书记员滕杰