北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初42349号原告：张启宏，男，1958年5月27日出生，回族，退休，住北京市丰台区。被告：余启福，男，1987年10月6日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告张启宏与被告余启福租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张启宏，被告余启福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张启宏向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付冰柜、展示柜、电视、空调购买使用款3800元；2．腾空西城区××号房内物品，将房屋交还原告；将房屋营业执照、烟草专业证、税务登记证、食品经营许可证、酒类流通证、建行卡、电卡、煤气卡交还原告；3．从2019年9月1日起至实际还房屋之日止的房屋占用费（按月租金6500元计算）；4．赔偿经济损失5000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月1日签订房屋租赁合同，2018年12月4日签订补充合同，就被告租赁西城区××号房屋，建筑面积31平米用于开办小卖部达成协议，约定租期为1年，补充合同约定被告应给付冰柜、电视、空调、展示柜款3800元，2019年5月原告已书面通知被告不续租，现租期已过，被告拒付空调、电视、冰柜、展示柜购买款，并继续占用使用该房屋，现原告依法提起诉讼请求，请法庭支持原告的诉讼请求。被告余启福辩称，1、第一项诉讼请求3800元不同意支付，不认可，是在违背我的意愿情况下才签了这个字，因为当时我家里面的特殊情况，我当时接了这个店以后，正在经营的情况下，我的母亲病重，需要大量的钱来治病，但我母亲现在已经过世了。然后，当时跟我这么说的，他说这个字你进了我的门你就得签，你就得给我。我可不可以理解为他是在为威逼利诱，所以我当时才签了这个字。他意思如果我不签这个字，他就让我出去，他就不再租给我了，我需要经营这个店挣钱；2、第二项诉讼请求同意将房屋还给原告；营业执照、烟草专业证、税务登记证、食品经营许可证、酒类流通证、建行卡、电卡、煤气卡同意还给原告；3、第三项诉讼请求，因为我们当时原商定的是，他说的是9月15号，他给我15天的时间，让我来腾房。但是他到了9月6号以后，他又给我发了一个什么东西，他又说要9月6号。所以，我当时我也来不及做这个事情，这是第一个，第二个当时到了15号以后，我们俩没有达成协议，但是到9月28号以后，我们进行调解，已达成协议了，说9月28号，我给腾房子，你把押金退给我，他非要说调解员说28号休息，但是调解当时我们达成的协议是28号验房，29号交钥匙，但是28号原告没有来验房。从9月1日开始就不应当支付费用，他在违背我的意愿情况下，因为他说的是，15号或者是28号来，但是他都一直都没来，现在我要给他房子，但是我找不到他人，原告每次给我发的地址都不一样；4、原告增加的诉讼请求经济损失不同意赔偿，4月份租金分两次给他，第一次我是给他打了电话，因为我母亲在家里病重，我给他打个电话，我说现在手上蛮紧张，就是我先给你付一半，当时他也同意了。所以后来这个月，我分两次给他。因为5月1号还是2号的时候，他跟我说，让我走不让我干了，原因是什么他家里的兄弟打官司说，这个房子纠纷问题。他说让我走，然后我就问他，我能干多长时间，他说这个说不准。所以我才说先给你一半，所以二号我才给了他一半，但是到9号以后，我把后面的全部给补上了。但是在这期间，从2号到9号期间，他也没催过我，当时我是主动给他打过去的。在我经营期间，为什么说5月份给他分了两次，因为在我经营期间，他的侄儿曾经来闹过，说这房子为什么租给我？就找我要房屋租赁合同。然后当时我没有给他，我说合同我不能给你，因为我不是跟你签的合同，然后我说到我怕得罪张叔，所以我就没给他，但是他这么说，他就说你就不怕得罪我吗？所以5月份的话，我才给他分了两次，但是这两次都是在5月份付给他的。经营损失，我觉得更不存在了，因为经营损失他说的烟草证是指什么烟草等级，他交给我的时候，烟草等级已是最低级了，因为他之前已经空了4个月了。具体是4个月，还是3个月，还是几个月，我不太清楚，但是他已经空了几个月了，他说，烟草等级已经是最低了。现在我给他的时候烟草等级也是最低的，根本就不存在什么损失不损失的问题。本院经审理认定事实如下：北京市西城区××号房号1、房号2的房屋登记在张启宏之父张广寿的名下。2018年9月1日，张启宏（出租方、甲方）与余启福（承租方、乙方）签订《房屋出租合同》，约定：甲方将坐落在北京市西城区××号的房屋，建筑面积31平方米出租给乙方使用，租赁期共12个月，自2018年9月1日起至2019年8月31日止。年租金90000元，交纳方式为季付。由乙方在2018年8月24日交纳给甲方，先付后用，以后支付应在付款期末前5天支付。甲方收乙方押金7000元。《房屋出租合同》签订后，张启宏向余启福交付了租赁房屋，余启福向张启宏交纳了押金7000元及相应的房屋租金。2018年12月4日，张启宏（甲方）与余启福（乙方）签订《补充协议》，约定：1、从2018年12月1日起至2019年8月31日止，月房租由7500元调整为6500元（二层免租金），季付，付款期末前5天付款。2、甲方提供乙方免费使用的冰柜1台、展示柜1台、电视1台、空调1台，将从2019年2月23日购买使用，金额3800元和房租19500元总计23300元一并交甲方（季付改月付，每月1日付房租）。3、其他内容不变。《补充协议》签订后，余启福未向张启宏支付冰柜1台、展示柜1台、电视1台、空调1台的购买费用3800元。审理中，余启福主张该购买条款是在张启宏威逼利诱下签订，其现在不同购买，不同意支付购买费用。2019年4月份租金，余启福分两次支付，分别为：2019年4月1日支付3500元，2019年4月22日支付3000元。2019年5月份租金，余启福分两次支付，分别为2019年5月2日支付3500元，2019年5月9日支付3000元。审理中，余启福主张4月份租金迟延交纳是由于其母亲病重，其询问张启宏是否可以迟延交纳，张启宏表示同意。5月份租金迟延交纳是由于张启宏家庭关于租赁房屋存在争议。2019年5月10日，张启宏向余启福邮寄《告知书》，告知余启福合同到期后不再续约。2019年9月2日，张启宏向余启福邮寄《通知》，要求余启福2019年9月6日前把房屋腾空并交还。审理中，余启福认可收到了上述通知。2019年9月26日，张启宏与余启福在北京市西城区诉前人民调解委员会达成调解协议，内容为：一、余启福于2019年9月26日前清空所租赁张启宏位于北京市西城区××号房屋一套（建筑面积31平方米）。二、张启宏于2019年9月26日前，退还余启福房屋押金7000元。三、本案一次性解决，再无其他纠纷。审理中，张启宏主张按照调解协议双方应于2019年9月29日交接房屋，其于9月29日去收房时，余启福拒绝交还房屋并称调解协议无效。余启福主张按照调解协议双方应于2019年9月28日验房，但张启宏未去验房，故调解不成立，张启宏9月29日收房时，由于张启宏不验房，其才未交房。张启宏主张其经济损失为：1、余启福未按约定向其支付购买款3800元，应赔偿损失1200元；2、2019年4月、5月租金，余启福延期支付，应赔偿1800元；3、2019年9月1日至今的停业损失2000元。张启宏同意用余启福交纳的押金7000元冲抵房屋使用费等余启福应付的费用。本院认为：张启宏与余启福签订的《房屋出租合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。余启福主张《补充协议》中关于购买款的约定是在张启宏威逼利诱下签订，但未提供证据予以证明，本院不予采信。张启宏要求余启福支付冰柜1台、展示柜1台、电视1台、空调1台购买款3800元的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。付款后，冰柜1台、展示柜1台、电视1台、空调1台应属余启福所有。双方的租赁合同已到期终止，余启福应当将租赁房屋及附属物品返还给张启宏，张启宏要求余启福腾空并交还房屋、交还营业执照、烟草专业证、税务登记证、食品经营许可证、酒类流通证、建行卡、电卡、煤气卡的诉讼请求，于法有据，余启福亦予以同意，本院不持异议。余启福在合同期满终止后未按时交还房屋，在双方达成协议后亦未在协议约定的期限内交还房屋，余启福应当支付未交还房屋期间的房屋占用费，余启福主张张启宏未按照约定验房故未交还房屋的抗辩意见，不能成立，本院不予采纳。张启宏要求余启福按照房屋租金标准支付2019年9月1日至实际返还房屋之日房屋占用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截至2019年10月31日房屋占用费为13000元，张启宏同意用余启福交纳的押金7000元冲抵该费用，冲抵后余启福还应支付6000元。张启宏要求余启福赔偿因未支付3800元购买款造成的损失及停业损失，缺乏依据。虽然余启福存在迟延支付租金的情况，但双方在合同中并未对此约定违约责任，且余启福均在当月支付完毕，情节轻微。故对张启宏要求余启福赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，余启福将北京市西城区××号房号1、房号2的房屋腾空并交还张启宏。二、本判决生效之日起七日内，余启福将营业执照、烟草专业证、税务登记证、食品经营许可证、酒类流通证、建行卡、电卡、煤气卡交还张启宏。三、本判决生效之日起七日内，余启福支付张启宏冰柜1台、展示柜1台、电视1台、空调1台的购买款3800元。四、本判决生效之日起七日内，余启福按照每月6500元的标准支付张启宏房屋占用费（自二〇一九年九月一日起支付至实际交还房屋之日止，截至二〇一九年十月三十一日为6000元）。五、驳回张启宏的其他诉讼请求。如果余启福未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由余启福负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 俊二〇一九年十一月十九日法官助理  王德林书 记 员  苏晓明