福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3854号 原告：陈铠，男，1978年3月26日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈钟煌，男，系陈铠父亲。 被告：林德明，男，1978年12月11日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区新县。 原告陈铠与被告林德明因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈铠的委托诉讼代理人陈钟煌、被告林德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈铠向本院提出诉讼请求：1.林德明支付给陈铠的租房押金4800元归陈铠所有；2.由林德明支付给陈铠自2019年5月起至2019年7月止的租金计7920元及月租金2640元自2019年5月5日起、自2019年6月5日起、自2019年7月5日起至还清租金之日止按月利率2%计算的滞纳金；3.案件受理费、公告费等费用由林德明承担。诉讼过程中，陈铠变更第2项诉讼请求为：林德明支付第十三个月尚欠的租金240元及2019年5月25日至2019年7月24日期间的租金5280元，以上共计5520元，及租金2640元自2019年6月5日起至还清租金之日止按月利率2%计算的滞纳金、租金2640元自2019年7月5日起至还清租金之日止按月利率2%计算的滞纳金。事实和理由：2017年7月23日，陈铠与林德明签订一份《租赁协议书》，约定：陈铠将坐落在莆田市荔城区拱辰居委会三信秀水华庭西区5号楼B101室房屋及室内电器等物品出租给林德明，租赁期限自2017年7月25日起至2019年7月25日，租房押金4800元（按月租金二倍计算），月租金2400元，在每月5日前支付，若拖欠租金，应按拖欠租金金额的日万分之七支付滞纳金;2018年7月25日起月租金递增10%,若林德明不按约定交纳租金，取消其所交纳的租房押金。在签订本协议书之日，林德明支付给陈铠2017年8月份租金2400元、租房押金4800元，陈铠亦按约将上述租赁物交付给林德明管理使用。租赁期间，林德明未按约定时间支付租金，尚欠陈铠2019年5月、6月、7月三个月的租金，合计7920元(2640元×3个月=7920元）。租赁期限届满至今，林德明拒不归还所欠陈铠的租金。按照陈铠与林德明所签订的《租赁协议书》关于“若拖欠租金，应按拖欠租金金额的日万分之七支付滞纳金；若不按约定交纳租金，取消所交纳的租房押金”的约定，林德明所交纳的租房押金应予以取消，归陈铠所有，并由林德明支付拖欠租金的滞纳金。 林德明辩称，1.林德明于2019年5月期间，多次通过电话联系，告知陈铠父亲，最后2个月的房屋租金用押金做抵扣。事实上，陈铠父亲同意林德明用押金抵扣最后两个月的租金，并在林德明腾空房屋后，收下所租房屋的钥匙，故2年租金已全部支付完毕。2.林德明是在缴纳房屋租金和相关物业水电费之后，才从所租的房屋（三信秀水华庭西区XXXX号楼XXXXXX室）搬出来，其搬出所租房屋是经过陈铠和物业同意，故不存在拖欠租金的事实，如果存在拖欠房屋租金，那么陈铠及其父亲为什么在林德明搬出租赁房屋当天不仅没有阻拦而且还在现场配合并收下林德明提交的房屋钥匙。综上所述，林德明将押金抵扣最后两个月租金，符合市场交易规则，也并不违背相关事实和法律依据，陈铠也默认同意。因此，陈铠诉请没收林德明押金并再支付其三个月租金等诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。 陈铠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织林德明进行证据交换和质证。对林德明无异议的陈铠身份证复印件、莆市房权证荔城区字第××号《房屋所有权证》、《租赁协议书》、中国建设银行一本通各一份，本院予以确认并在卷佐证。 林德明围绕其答辩意见向本院提交了证据，本院组织陈铠进行证据交换和质证。对陈铠无异议的身份证复印件一份，交易明细十一张，本院予以确认并在卷佐证。陈铠对林德明提供的微信截图打印件五张、物业费收款收据两张的真实性无异议，对林德明已付清租赁期间的水电费及物业费的事实亦无异议，故本院对上述事实予以确认。林德明提供的移动电话清单照片打印件一张，欲证实2019年5月26日林德明与陈铠通话沟通用押金抵最后两个月租金，陈铠表示同意的事实，但陈铠对该事实予以否认，本院经审查认为，林德明提供的上述证据仅可证实2019年5月26日林德明与陈铠有过电话联系，但无法体现双方通话的内容，故对林德明的上述证明对象不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于福建省莆田市荔城区的所有权人系陈铠。 2017年7月23日，陈铠的母亲吴秀玉代陈铠（作为甲方）与林德明（作为乙方）签订《租赁协议书》，约定：乙方向甲方租用坐落于莆田市东圳路三信秀水华庭西区房屋（含厨房、卫生间设施、海尔空调、海尔热水器各一台、松下ＧＨ空调二台）一套（门、窗齐全）及前庭、后院用于居住生活，租期自2017年7月25日起至2019年7月25日止，月租金2400元租金由乙方在每月的5日前汇入甲方的账户，2018年7月25日起租金递增10%，乙方若拖欠租金，应按拖欠租金金额的日万分之七支付滞纳金。乙方在签订协议之日支付给甲方按月租金二倍计算的租房押金。如乙方改变所承租房屋的用途、不按约定交纳租金、不按期交还房屋、中途退租、转租或利用所租赁房屋进行违法经营等活动，甲方有权收回所出租的房屋，取消乙方所交纳的押金，并由乙方承担一切经济损失。租赁期间，甲方承担房屋的房产税，其他的费用含房屋租赁管理费、物业管理费、治安费、水费、电费、卫生费、电视收视费等一切费用由乙方承担，与甲方无关。租赁期限届满，乙方应如期将房屋及空调、热水器、窗帘挂完好无损交还甲方，并交清其所应承担的费用及甲方交付乙方保管、使用的物品后，甲方将所收取的押金退还给乙方。 合同签订后，陈铠依约将租赁房屋交付林德明使用，林德明按约支付了租房押金4800元及租赁期间的第一年的租金。2018年7月25日至2018年8月24日期间的租金林德明仅支付了2400元，尚欠240元租金尚未支付；且林德明未支付2019年5月25日至2019年7月24日期间每个月2640元的租金。后林德明于2019年7月24日搬离了租赁房屋，并结清了租赁期间的水费、电费及物业费，陈铠在查看租赁房屋无异议后，接收租赁房屋的钥匙，并接管租赁房屋。林德明辩称其于2019年5月26日与陈铠通话沟通用押金抵最后两个月租金，陈铠表示同意，但陈铠对该事实予以否认，并诉讼请求林德明支付尚欠的租金，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，陈铠与林德明签订的《租赁协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。林德明未按照合同的约定支付2018年7月25日至2018年8月24日期间的租金240元及2019年5月25日至2019年7月24日期间每个月2640元的租金，已构成违约，现陈铠诉讼请求林德明支付上述租金具有事实和合同依据，本院予以支持。对于本案的争议焦点租房押金4800元应当是归陈铠所有还是应当抵扣租金的问题，林德明主张陈铠于2019年5月26日已同意押金抵扣租金，且在租赁的最后两个月未向其催讨租金并允许其在租赁房屋内居住，在其腾空房屋后，陈铠亦收下租赁房屋的钥匙，其在租赁房屋物业公司及陈铠的同意下搬离了租赁房屋，故陈铠系同意押金抵扣租金，其并未拖欠租金；陈铠主张其并未同意押金抵扣租金，其向林德明催讨过租金，其同意林德明搬离租赁房屋，但林德明并未付清租金；本院经审查认为，林德明辩称陈铠同意押金抵扣最后两个月的租金，但其提供的证据并不足以证实其上述主张，且陈铠在租赁期限届满后接收租赁房屋、允许林德明在租赁期间的最后两个月继续使用租赁房屋及租赁房屋的物业公司同意其搬离租赁房屋，上述事实亦并不表明陈铠同意押金抵扣租金及租赁房屋的租金已经付清，故林德明提供的证据并不足以证实其上述主张，本院对林德明的上述主张不予采信。根据《租赁协议书》的约定，林德明不按约定交纳租金，陈铠有权取消林德明交纳的押金，现林德明未按约支付租金，已构成违约，陈铠诉讼请求押金4800元归其所有具有事实和合同依据，本院予以支持。陈铠与林德明在合同中关于押金的约定，是对林德明违约后的违约金计算方式的约定，现陈铠诉讼请求林德明支付拖欠租金的滞纳金，系重复计算违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林德明应在本判决生效之日起十日内支付给陈铠租金5520元； 二、林德明支付给陈铠的租房押金4800元归陈铠所有； 三、驳回陈铠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59元，减半收取计29.5元，由陈铠负担0.5元，林德明负担29元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十一月一日 书记员  曾徐艳 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -8- -7-