安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初6081号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A幢，统一社会信用代码9134010056217671OU。 法定代表人：卞真勤，总经理。 委托诉讼代理人：王晓辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：林涛，该公司员工。 被告：张峰，男，1971年10月30日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：周义琼，女，1967年8月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称国金小贷公司）与被告张峰、被告周义琼小额借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国金小贷公司的委托诉讼代理人王晓辉、林涛到庭参加诉讼，被告张峰、被告周义琼经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国金小贷公司向本院提出诉讼请求：1、张峰、周义琼偿还借款本金47万元及利息26947元（暂主张自2019年5月21日计至2019年8月15日，最终按月利率2%计至本息结清为止）；2、国金小贷公司对张峰名下位于合肥市肥东县房屋拍卖价款享有优先受偿权；3、张峰、周义琼承担保全担保费。 事实与理由：2019年3月18日，国金小贷公司与张峰、周义琼签订《最高额借款合同》，约定合同项下授信金额为79万元，实际借款金额、实际借款起止日期以双方办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。合同并对授信期限、月利率、违约责任等作出约定。张峰为保证债务履行，将其名下位于合肥市肥东县房屋抵押给国金小贷公司。次日，国金小贷公司按约支付给张峰、周义琼借款47万元，借款日期为2019年3月19日至2020年3月18日。但张峰、周义琼金支付截至2019年5月20日利息，之后一直再未支付利息。国金小贷公司多次催要未果，遂诉至本院。 被告张峰、被告周义琼均未作答辩，也未提交证据。 原告国金小贷公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、身份证、结婚证、户口簿复印件；2、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》；3、不动产登记证明；3、借款凭证、徽商银行转款单据。被告张峰、被告周义琼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃举证、质证权利，应自行承担不利后果。对本案事实，本院认定如下: 2019年3月18日，张峰、周义琼（借款人/甲方）与国金小贷公司（贷款人/乙方）签订《最高额借款合同》一份，约定甲方因资金周转需要，向乙方申请授信借款。乙方同意给予甲方授信，授信金额为79万元，实际放款金额以乙方向甲方的转款手续及甲方签收的借款凭证为准。本合同项下授信期限为36个月，自2019年3月18日至2022年3月17日。甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲乙双方所办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。甲方按照实际借款金额、实际借款期限归还本息。本合同项下借款月利率为1.45%。如本合同项下的借款利率与甲乙双方所办理的借款凭证上记载的利率不一致，以借款凭证上记载的利率为准。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30）；借款期限不超过三十天（含三十天）的，利随本清；借款期限超过三十天的，按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。若甲方在借款到期不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息。若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付利息，乙方有权要求甲方限期支付，并有权要求甲方自应付之日起，以未清偿本金为基数按月利率2%标准支付利息。若甲方不及时足额支付利息，应在收到乙方通知后三日内改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部借款本金并支付利息。若甲方未按乙方要求的期限偿还借款本金并支付利息，视为借款逾期，乙方有权根据本合同约定计收利息和罚息。甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、强制执行费、律师费、交通费等。 同日，张峰、周义琼与国金小贷公司又签订《最高额抵押合同》一份，约定张峰自愿以其名下位于安徽省合肥市肥东县房屋［产权证号：皖（2018）肥东县不动产权第001xxxx号］为上述合同项下的债务向国金小贷公司提供抵押担保，抵押期限为2019年3月18日起至2022年3月17日止。期限36个月。双方并办理了抵押登记，他项权证号为皖（2019）肥东县不动产证明第010xxxx号。债权数额为79万元。债务履行期限为2019年3月18日至2022年3月17日。 次日，国金小贷公司向张峰发放借款47万元。张峰、周义琼与国金小贷公司签订《借款凭证》一份，载明借款金额47万元，借款日期为2019年3月19日至2020年3月18日，月利率1.45%。张峰向国金小贷公司支付截止2019年5月20日的借款利息，之后再未支付利息，也未偿还借款本金。 另查明，2016年7月7日，张峰与周义琼登记结婚。 上述事实，有原告提供的全部证据证实，本院予以认定。 本院认为：国金小贷公司与张峰、周义琼签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》均系当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，国金小贷公司按约发放借款，但张峰、周义琼未按约支付利息，其行为已构成违约，国金小贷公司主张张峰、周义琼偿还全部借款本金并支付相应利息之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。张峰以其名下的房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，亦应该承担约定的抵押担保责任。 关于保全担保费，该费用不属于必然发生的费用，故本院对此不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张峰、被告周义琼于本判决生效之日起十日内共同向原告安徽新华国金小额贷款有限公司偿还借款本金47万元，利息（以47万元为基数，自2019年5月21日起按月利率2%的标准计至借款实际还清之日止）； 二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对被告张峰名下的位于安徽省肥东县店埠镇撮镇路与站南路交口东南角润和尚品房屋［产权证号：皖（2018）肥东县不动产权第001xxxx号］拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽新华国金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8754元，减半收取为4377元，保全费3005元，合计7382元，由被告张峰、被告周义琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李群 二〇一九年十一月十五日 法官助理李晔 书记员王春娟 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。