江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0724民初1243号 原告：赣州兄联卫浴设备有限公司，住所地：江西省上犹工业园区，统一社会信用代码：91360724098372469N。 法定代表人：谭德照。 委托诉讼代理人：韦春琼，赣州兄联卫浴设备有限公司员工。 委托诉讼代理人：杨益生，上犹县正大法律服务所法律工作者。 被告：上犹丰茂纸箱厂，住所地：上犹县黄埠工业园C11-4宗地（1号厂房），统一社会信用代码：92360724MA36PGQQ6Q。 经营者：朱正东，男，1979年8月13日生，汉族，住崇义县。 委托诉讼代理人：方军，江西泓越律师事务所律师。 原告赣州兄联卫浴设备有限公司与被告上犹丰茂纸箱厂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州兄联卫浴设备有限公司的委托诉讼代理人韦春琼、杨益生，被告上犹丰茂纸箱厂经营者朱正东及其委托诉讼代理人方军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州兄联卫浴设备有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2016年3月18日签订的《厂房出租合同》和《补充合同》于2019年1月25日终止，被告向原告支付水电费、租金、滞纳金、租赁期间房产税和土地使用税共计77297.21元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月18日，双方签订了《厂房出租合同》一份，约定：被告承租原告位于上犹县黄埠工业园C11-4宗地（1号厂房），租期5年，从2016年5月1日至2021年4月30日止，2016年5月1日至2019年4月30日租金为7780元/月，2019年5月1日至2021年4月30日租金为8170元/月；合同签订后，被告支付原告信用保证金21000元，期满退还，如超过30日未交租金，原告有权另行处理并没收被告的信用保证金；租赁期间，使用该厂房发生的房产税、土地税、水电、煤气、电话等一切费用由被告承担，同时应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权收取5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。2017年9月15日，双方签订了一份《补充合同》，约定，因被告需扩展招租面积，所有条款跟原来合同一致，扩展面积为342平方米，单价为6.5元/平方米，计2270元/月从2017年9月1日起算。后被告付清了2018年9月之前的租金，拒交2018年10月之后的租金及2019年1月25日至同年5月4个月房租和水电费，导致供电方金桂果业断了电，2019年1月26日，被告搬离，原告催收租金等无果，故诉至本院要求处理。 被告上犹丰茂纸箱厂辩称，1.原告诉称被告拖欠租金导致合同违约，不符合事实，是因为原告未安装火灾自动喷水灭火系统等原因导致上犹县公安局消防大队查封了厂房，致原告无法生产；2.原告诉请被告承担房产税、城市土地建设税没有法律依据，依法应当予以驳回；3.被告预交房租押金21000元，被告实际未支付原告租金3个月计31500元，扣除预交的押金，应承担租金为10500元，原告应赔偿被告搬迁费用损失8000元，支付原告2500元即可。 本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，双方签订了《厂房出租合同》一份，约定：被告承租原告位于上犹县黄埠工业园C11-4宗地（1号厂房），租期5年，面积1198平方米，从2016年5月1日至2021年4月30日止，2016年5月1日至2019年4月30日租金为7780元/月，2019年5月1日至2021年4月30日租金为8170元/月；合同签订后，被告支付原告信用保证金21000元，期满无息退还，如超过30日未交租金，原告有权另行处理并没收被告的信用保证金；租赁期间，使用该厂房发生的房产税、土地税、水电、煤气、电话等一切费用由被告承担，同时应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权收取5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。原告按约定交付了涉案厂房，被告按约定支付原告21000元保证金（截止本案辩论终结前，原告未退还被告）。2017年9月15日，双方签订了一份《补充合同》，约定，因被告需扩展招租面积，所有条款跟原来合同一致，扩展面积为342平方米，单价为6.5元/平方米，计2270元/月从2017年9月1日起算。被告按约定按月支付原告租金至2018年9月1日（扩租前每月支付7780元租金，扩租后每月支付10000元租金），期间，被告未支付房产税、土地使用税，原告亦未催收上述税收。2018年11月22日，上犹县公安消防大队作出上公消封字[2018]第0017号临时查封决定书，载明：我大队于2018年11月16日派员对你单位进行了消防监督检查，发现你单位存在下列火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全：1.未设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；2.厂房内设置了员工住宿；3.遮挡室内消火栓……现决定予以临时查封……你单位应当立即整改火灾隐患，整改后经我大队检查合格方可解除查封……。被告即向原告协商消防整改事宜，原告法定代表人谭德照与被告经营者朱正东在微信上进行了商谈，微信记录记载：2018年11月7日，原告法定代表人谭德照给出两个方案：1.我们搞好消防加租金；2.搬走。被告经营者朱正东表示“加也好，搬也好大家都要有个结果！不要这样拖着”，原告法定代表人回复：我们现在投资消防肯定是按现在来加租金，加多少我们要看投资多少钱来定。后原告未进行消防整改，被告则拖欠2018年10月之后的租金及水电费4096元并于2019年1月底清场交还原告。上述合同文本由原告提供。 另查明，原告的工作人员多次通过微信的方式向被告经营者催收2018年10月、11月、12月所拖欠的租金，微信记录载明“朱总，请及时交清2018.10-12月份三个月的水电费，共4096元。” 又查明，涉案厂房办理了产权证，建筑面积5166平方米，除被告外，还有其他租户，由第三方提供电源。 本院认为，原告赣州兄联卫浴设备有限公司与被告上犹丰茂纸箱厂签订的《厂房出租合同》和《补充合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。本案中，因涉案厂房不符合消防要求被相关部门查封后，双方进行了协商，原告提出了处理方案：1.我们搞好消防加租金；2.搬走。后原告未按消防部门进行消防整改，被告搬离。符合合同法第九十三条第一款规定的情形，双方协商一致，上述合同解除。关于合同解除的时间问题，被告自认其清场的时间是2019年1月底，原告主张2019年1月25日双方合同解除，有事实根据，予以支持。合同解除后，被告应按约定交清房租、水电费，原告应按约定退还租房保证金，原告要求被告支付拖欠租金38333（2018年10月1日至2019年1月25日）、水电费4096元（原告主张被告拖欠水电费共计6871元，缺乏证据证实，且涉案厂房存在其他承租人，根据举证责任原则，不予确认，被告自认拖欠水电费4096元，予以确认）合计42429及按5%的标准计付滞纳金范围内的诉求，符合双方约定，予以支持，剔除原告应返还被告保证金21000元，被告仍应支付原告23550.45元（42429+42429*5%-21000）。超出部分，不予支持。 关于房产税和土地使用税问题。涉案合同系由原告提供的格式合同，虽载明了租赁期间由被告承担房产税和土地使用税，但从合同履行情况看，原告交付租赁物后，被告按约定每月交纳租金、水电费等三年多，原告从未另行向被告收取房产税和土地使用税，被告亦从未向任何部分和原告交纳上述税收，被告出现拖欠租金的情况时，从微信记录看，原告也从未向被告催讨上述税收，可以推断双方以实际行为将合同变更为被告不承担租赁期间的房产税、土地使用税等；另从公平原则的角度来看，租赁合同中，出租人收取了租金，再要求承租人承担房产、土地税，显失公平，故原告要求被告承担房产税、土地使用税，与事实不符，不合情理，不予支持。被告要求原告赔偿其搬迁损失8000元，并明确表示不提出反诉，视情况另行处理，故本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告赣州兄联卫浴设备有限公司与被告上犹丰茂纸箱厂于2016年3月18日签订的《厂房出租合同》； 二、解除原告赣州兄联卫浴设备有限公司与被告上犹丰茂纸箱厂于2017年9月15日签订的《补充合同》； 三、被告上犹丰茂纸箱厂于判决生效后十五日内支付原告赣州兄联卫浴设备有限公司租金、滞纳金共计23550.45元； 四、驳回原告赣州兄联卫浴设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1732.44元，减半收取计866.22元，由被告上犹丰茂纸箱厂负担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  罗荣标 二〇一九年十一月十九日 代理书记员  顾亚慧