江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初5651号原告：中国银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282841088473P，住所地靖江市靖城骥江路111号。负责人：张鹏，行长。委托诉讼代理人：陆栋，男，原告单位工作人员。委托诉讼代理人：薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被告：张春堂，男，1974年4月5日出生，汉族，住所地泰兴市。被告：黄健美，女，1974年8月3日出生，汉族，住所地泰兴市。原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告张春堂、黄健美为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆栋、薛春霞到庭参加诉讼，被告张春堂、黄健美经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金733869.62元及利息（含罚息）（暂算至2019年9月10日利息为20111.42元，之后的利息按年利率4.41%上浮50%即6.615%计算至本息还清之日止），赔偿原告律师代理费52680元；2.原告对二被告名下位于靖江市的房产拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月11日，被告张春堂与我行签订个人二手房贷款合同1份，约定我行为被告张春堂提供借款810000元，借款期限168个月，利率为浮动利率，借款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%确定；如借款人未按约归还贷款，我行有权自逾期之日起按该笔借款合同约定利率上浮50%计收罚息，我行并可宣布本合同项下贷款全部立即到期。同日，我行与被告张春堂签订中国银行贷款抵押合同1份，约定被告张春堂将其位于靖江市的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，被告张春堂、黄健美在合同落款处签字。同年4月18日，我行至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，为第一顺位抵押，债务履行期限为2017年4月11日至2031年4月11日。申请借款时，被告黄健美于2017年3月26日，向我行出具了共同还款承诺函、共有人承诺函各1份。合同签订后，我行按约发放贷款810000元，被告张春堂出具借款借据1份，约定借款利率为月利率3.675‰。后二被告未按约还款，2019年7月10日，我行向二被告发出催款通知，宣布合同项下贷款提前到期，邮件为他人签收。至2019年9月10日，二被告尚欠我行借款本金733869.62元、利息20111.42元。我行为提起诉讼支付律师费52680元。贷款时基准利率为年利率4.9%，后未发生变化。原告围绕诉讼请求提供了二被告的身份证复印件、户口信息和结婚证复印件各1份，共同还款承诺函、共有人承诺函、个人二手住房贷款合同以及个人贷款抵押合同、不动产登记证明各1份，借款借据，原告银行系统的已还款明细清单和剩余还款计划，委托律师代理合同、律师费收费标准等证据。本院审查后认为，上述证据系原件、来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。被告张春堂、黄健美未答辩。本院查明，2017年4月11日，被告张春堂与原告签订个人二手房贷款合同1份，约定原告为被告张春堂提供借款810000元，借款期限168个月，利率为浮动利率，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%确定，每12个月为一个浮动周期，按月等额本息还款，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率；如借款人未按约归还贷款，原告有权自逾期之日起按该笔借款合同约定利率上浮50%计收罚息，原告并可宣布本合同项下贷款全部或部分立即到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。申请借款时，被告黄健美向原告出具了共同还款承诺函、共有人承诺函各1份。同日，原告与被告张春堂、黄健美签订中国银行个人贷款抵押合同1份，约定被告张春堂将其位于靖江市的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的主债务范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同年4月18日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，被担保的主债权数额810000元，第一顺位抵押。合同签订后，被告张春堂于同年4月18日出具提款申请和划款委托书1份，申请原告将810000元直接支付至靖江市房屋交易管理中心客户交易结算资金账户，原告于同年5月2日发放贷款810000元，被告张春堂出具借款借据1份，约定借款利率为月利率3.675‰。后二被告自2019年2月起未按约还款。至2019年9月10日，二被告尚欠原告借款本金733869.62元、利息20111.42元（含罚息）。原告为提起诉讼支付律师费52680元。贷款时人民银行基准利率为年利率4.9%，后未发生变化。本院认为，原、被告签订贷款合同、抵押合同，被告黄健美出具共同还款承诺等，均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。原告按约向二被告放款，二被告负有按约归还借款的义务，然二被告逾期未还显属违约，按约应当立即归还借款本息并承担逾期还款的违约责任。原告要求二被告立即还款并承担逾期还款的利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。我国法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中经登记的抵押权利价值为810000元，故原告应在抵押房产权利价值810000元的范围内享有优先受偿权。原告要求二被告赔偿律师代理费52680元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告张春堂、黄健美未到庭应诉，系其放弃自己抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张春堂、黄健美归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金733869.62元及利息（至2019年9月10日利息为20111.42元，以后的利息按年利率6.615%计算至本息还清之日止）、赔偿律师费52680元，于判决生效后十日内付清。二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告张春堂、黄健美名下的位于靖江市的房屋拍卖、变卖或折价后所得的价款在权利价值810000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11867元，减半收取计5933.50元，财产保全费4620元，合计10553.50元，由二被告负担（原告已垫支，二被告还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11867元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  尤莉二〇一九年十一月八日书记员  吴燕附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。