北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初49875号原告：北京侨福置业有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路9号。法定代表人：黄培修，董事长。委托诉讼代理人：王学刚，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞依博，北京大成律师事务所实习律师。被告：哈移视界（北京）医疗科技有限公司。法定代表人：黄茂青，执行董事。原告北京侨福置业有限公司（以下称原告）与被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王学刚、庞依博到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付免租装修期租金355200元；2、判令被告向原告支付2018年10月1日至2018年10月23日期间的租金164709．68元、物业服务费10980．65元、宣传推广费3294．19元、电脑收银系统使用费482．26元；3、判令被告支付原告拖欠租金、物业服务费和宣传推广费的滞纳金（自拖欠之日至实际付清之日，以各项拖欠的费用为基数，按照日千分之五的标准，暂计算至2019年3月31日为162875．91元）；4、判令被告支付原告公共事业费用（即2018年8月-10月的电费）8380．56元；5、判令被告支付原告注册地址逾期迁出违约金17200元（自2018年11月8日计算至2019年4月28日）；6、判令被告支付原告交还期使用费38193．55元、房屋占用使用费62382．8元；7、判令被告支付原告公证费用5000元；8、判令被告支付原告就租赁房屋恢复原状产生的费用144174．89元；9、判令被告支付原告违约金1420800元；10、判令被告支付原告律师费50000元。事实与理由：原告与被告于2016年3月1日签订了《租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区东大桥路9号楼1层x单元租赁给乙方，租赁面积为148平方米，租赁期限自2016年3月1日至2019年2月28日。合同约定，租赁期限内被告应该按照约定向原告支付租金、物业服务费、宣传推广费、公用事业费等费用，如未按时支付，被告应承担相应违约责任；租赁期限内因被告违约而导致合同解除的，原告有权要求被告承担支付违约金并赔偿原告全部实际损失等违约责任。合同签订后，原告自2016年3月1日交付房屋。被告于2018年10月1日起未再支付过租金。2018年8月20日，原告向被告发出《通知函》，通知被告由于其未完成合同约定的月最低预定营业额，原告保留解除合同并追究被告违约责任的权利。2018年10月11日，原告向被告发出《通知函》，再次通知被告由于其未完成合同约定的月最低预定营业额，原告保留解除合同并追究被告违约责任的权利。2018年10月23日，原告向被告发出《解约通知书》，解除双方之间的租赁合同。被告于同日签收该通知书。2018年11月5日，原告委托北京市国信公证处对租赁房屋的场地现状及室内设施物品进行保全证据公证。同日，原告收回租赁房屋。被告在租赁合同解除后，并未按照约定的期限和状态将租赁房屋返还原告，原告另行委托第三方机构将租赁房屋恢复至约定状态。故此，诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据材料，本院组织当事人进行举证质证。根据当事人陈述及经审查认定的证据材料，本院认定事实如下：被告原名称北京爱目佳医疗科技有限公司，于2019年3月14日变更为现名称。2016年3月1日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定：被告向原告承租北京市朝阳区东大桥路9号楼一层x单元（以下简称诉争房屋），租赁面积148平方米。租赁期限三年，自2016年3月1日至2019年2月28日。免租装修期二个月，自2016年3月1日至2016年4月30日止，若本合同因被告原因提前解除的，则被告应按租期第一年的基本租金标准向原告补缴免租装修期内的租金。（3．7条）自2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金标准为1200元/平方米/月，或13%之月总营业，取较高者；自2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金标准为1400元/平方米/月，或14%之月总营业，取较高者；自2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金标准为1500元/平方米/月，或15%之月总营业额，取较高者；被告应于每月1日之前向原告支付该月租金。（4．1条）被告须向原告支付租赁保证金723720元。（5．1条）若被告违反本合同的任何约定或者条款，拖欠本合同规定的任何款项，在不影响原告其他权利或补救的前提下，原告有权以保证金或其任何部分抵付任何欠款或者原告因被告违约而可以要求其承担的任何其他款项，且原告有权要求被告按逾期天数、每逾期一日支付所欠款项千分之五的滞纳金。（5．2条）被告应于合同终止或者提前解除之日起15日内将注册地址自诉争房屋内迁出，否则每逾期一日，被告应按其已支付的最高月租金计算的日租金及按最高月附加租赁费计算的日附加租赁费之和的两倍向原告支付违约金。（5．3条）被告应按照每月每平方米100元的标准向原告支付附加租赁费（不包括公用事业费和保证金及其他费用）并于每月1日或之前提前支付该月的费用。（5．4条）被告应按照每月每平方米30元的标准向原告支付项目宣传推广费并于每月1日或者之前支付。（5．5条）被告使用诉争房屋产生的通讯费、水费、电费、煤气费等，由被告于付款通知书中规定的日期或之前向原告或者其他有关单位支付。（5．7条）被告应按照每月每台650元的标准向原告支付收银系统使用费并于每月1日之前支付。（5．10．1条）除双方同意续签本合同外，被告应在合同提前解除之日起5日（交还期）内将房屋连同其所有的附属物、装置和附加物，在与原状一致或者符合原告书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还原告。因被告原因提前解除本合同的，被告应向原告支付上述交还期内该房屋使用费，每日的使用费为本合同解除时日租金及附加租赁费之和。（7．1条）若被告未按约定的时间将该房屋返还原告，则被告应赔偿原告因此而遭受的一切损失，包括但不限于原告因延迟向新租户交付房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等，及该房屋占用使用费，每逾期一日，该房屋占用使用费为按被告已支付的该房屋最高月租金计算的日租金及按最高附加月租赁费计算的日附加租赁费之和的两倍。（7．2条）若被告未按照上述约定的状态将房屋返还原告，原告有权自行代表被告对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由被告负担。（7．3条）若被告未能按照约定在租金、附加租赁费及其他费用到期后的七天内支付该等费用的，应向原告支付相当于6个月的租金及附加租赁费金额的违约金，若原告要求解除合同，本合同自原告将解除合同通知书送达被告之日或者原告在该通知书中规定的其他日期起即行解除。（10．1条、10．1．5条、10．2条）若本合同因被告原因提前解除，则被告应向原告支付给中介公司的与本合同有关的佣金。（10．3）本合同因被告违约提前解除的，原告不予退还被告已支付的保证金及预付租金。（10．6．5条）2017年1月，原告和被告签订《租赁合同之补充协议》及《物业服务合同》，约定租赁合同及相关文件项下的附加租赁费即物业服务费。就租赁诉争房屋而产生的物业服务费、水电费等公用事业费和其他物业相关的费用以及物业服务内容，被告应与原告或原告指定的物业公司另行签署《物业服务合同》作具体约定。在被告按照《物业服务合同》向原告或原告指定的物业公司支付了物业服务费、水电费等公用事业费和其他物业相关的费用的前提下，被告无需再按照租赁合同及相关文件的约定向原告支付前述费用。（第3条）租赁房屋产生的水、电、燃气、通讯等公共事业所产生的费用，如乙方无法单独开立公用事业账户或在乙方单独开立公用事业账户前，乙方仍应向甲方缴纳公用事业费。合同签订后，原告于2016年3月1日将房屋交付给被告。原告认可被告已交纳2018年10月1日之前的租金，并交纳了租赁保证金723720元，目前仍未退还，同意在本案中抵扣裁判应付款项。原告提交了落款时间为2018年8月20日、10月11日《通知函》各一份，载明，被告于2018年3月1日起，已经连续五个月、七个月均未达到合同约定的148万元的最低预定营业额。其司保留依约解除合同并追究违约责任的权利等。上述两份通知函签收人显示为“宋某”，在被告处任店长助理。签收时间分别是2018年8月20日、2018年10月17日。原告提交了落款时间为2018年10月23日的《解约通知书》一份，载明因被告未支付2018年10月的租金、物业服务费、电脑收银系统使用费、2018年8月的电费等，通知被告与其解除租赁合同、补充协议、物业服务合同，并要求其支付拖欠款项、办理注册地址迁出、交还租赁房屋、承担违约责任等。文件签收人为“王某”，身份证号×××，在被告处任总经理助理。原告提交了公证书及公证费发票，证明其于2018年11月5日委托北京市国信公证处公证收回诉争房屋，并对室内设施物品现状进行了摄像拍照，为此支付5000元公证费。原告提交了工程报价单、施工合同、付款凭证和发票等，证明其委托北京耀鹏装饰工程有限公司将诉争房屋恢复原状，并为此支付144174．89元费用。原告提交电表读数登记表（显示7月149921、8月152420、9月153531、10月156212、11月156213）、电费收款通知、原告缴纳电费凭证等，证明被告拖欠2018年8月至2018年10月期间的电费，而原告已经实际代为交纳。经查，截止至2019年4月28日，被告的工商注册登记的经营场所仍为诉争房屋。原告还提交了律师费支出凭证及委托代理协议，载明本案原告支出律师费5万元。本院认为：依法成立生效的合同对双方当事人具有约束力。本案中，《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应该按照约定履行。被告未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。原告按照约定将诉争房屋交付被告使用，被告未举证证明其按照约定交纳相关费用，原告主张于2018年10月23日向被告送达了解除上述协议的通知，并提交了有关证据，本院采信。原告主张于2018年11月5日收回房屋，并提交了公证书等证据材料，本院采信。现被告未就其已向原告支付2018年10月1日起至2018年10月23日期间的租金、物业服务费、电脑收银系统使用费、宣传推广费及2018年8月至2018年10月期间的电费举证，构成违约，应该按照约定支付相关费用并承担违约责任。被告未交纳租金，原告在解除合同后，要求支付免租装修期租金，后续恢复原状产生的费用，符合双方合同约定，本院予以支持。原告为减少扩大的损失于2018年11与5日收回房屋，由此产生的公证费用及交还期使用费、房屋占用费，律师费等要求被告支付，有合同依据，本院予以支持。根据工商登记查询，被告确未按照合同约定将其公司的工商注册登记的经营场所从诉争房屋内迁出，构成违约，原告主张违约金的主张于法有据，本院予以支持。关于被告已交纳的保证金，原告表示在本案中同意抵扣，本院不持异议。现原告同时主张滞纳金和违约金，综合考虑到双方合同的实际履行情况、原告的损失情况等因素，对于原告主张滞纳金的主张，本院不予支持，对于违约金的请求及标准，本院依法酌定。被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告北京侨福置业有限公司免租装修期租金355200元、2018年10月1日至2018年10月23日期间的租金164709．68元、物业服务费10980．65元、宣传推广费3294．19元、电脑收银系统使用费482．26元、电费8380．56元；二、被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京侨福置业有限公司支付未将其工商注册登记的经营场所从位于北京市朝阳区东大桥路9号楼1层x单元房屋的违约金17200元；三、被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告北京侨福置业有限公司交还期使用费38193．55元、房屋占用使用费62382．8元、公证费5000元、恢复原状费用144174．89元、律师费50000元；四、被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告北京侨福置业有限公司违约金300000元；五、驳回原告北京侨福置业有限公司的其他诉讼请求。（以上费用共计1159998．58元，被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司交纳的保证金723720元抵扣上述费用后，被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司还应支付原告北京侨福置业有限公司436278．58元。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司负担（原告北京侨福置业有限公司已交纳，被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告北京侨福置业有限公司）。案件受理费26349元，由被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司负担（原告北京侨福置业有限公司已交纳，被告哈移视界（北京）医疗科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告北京侨福置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  宋晓佩人民陪审员  张 清人民陪审员  周艳萍二〇一九年十一月十八日书 记 员  刘旭琰-10--1-