湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初8458号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龚建军，系该公司黄材支行行长。委托诉讼代理人：胡智，系该公司黄材支行客户经理。被告：周喜良，男，1968年10月26日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告周喜良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡智到庭参加了诉讼，被告周喜良经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告归还原告行贷款本金80000元，利息153966.84元（利息算至2019年9月19日，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计233966.84元；2．判令被告周喜良以抵押的位于所有权证号为宁房权证黄字第××号的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务；3.判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告于2007年9月9日与原告行黄材支行签订《借款合同》，合同约定被告周喜良向黄材支行借款5万元，借款合同期限为2007年9月9日至2008年9月9日，利率为月利率9.36‰，按季支付利息。同日，被告与原告行黄材支行签订了《抵押合同》，合同约定被告以登记在被告周喜良名下的位于的房地产（房屋产权证号：宁房权证黄字第××号）为被告向原告行上述借款合同项下50000元借款本息等作抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。2007年9月9日，原告向被告周喜良履行了《借款合同》约定的发放贷款的义务。后被告周喜良却只将贷款利息支付至2008年5月4日止，目前尚欠原告贷款本金50000元，利息96228.6元（计算至2019年9月19日止），本息合计146228.6元。被告周喜良又于2008年8月5日与原告行黄材支行签订《借款合同》，合同约定被告周喜良向黄材支行借款30000元，借款期限为2年，利率为月利率10.08‰，按季支付利息。同日原告行向被告周喜良履行了发放贷款的义务，但被告周喜良未能在借款到期日按时还清本息，目前尚欠原告贷款本金30000元，利息57738.24元（计算至2019年9月19日止），本息合计87738.24元。综上两次贷款，被告共计欠原告贷款本金80000元，利息153966.84元（计算至2019年9月19日止），本息合计233966.84元。经原告多次催收，被告拒不支付本息，原告遂诉至本院。被告周喜良未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2007年9月9日，被告周喜良与原宁乡县农村信用合作联社崔坪分社签订（崔）借字［2007］第0905号《借款合同》以及（崔）抵字［2007］第0901号《抵押合同》。借款合同约定：借款金额50000元；借款期限2007年9月9日起至2008年9月9日止，借款用途为做生意；贷款利率为月利率9.36‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。抵押合同约定：为了确保周喜良与原告签订的编号为崔借字（2007）第0905号《借款合同》的切实履行，被告周喜良自愿提供抵押担保，其中主债务的本金50000元；抵押财产为房屋；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。同日，双方就被告周喜良名下的位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证黄字第××号）办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。当日，原宁乡县农村信用合作联社崔坪分社向被告周喜良履行了发放贷款50000元。被告周喜良出具《借款借据》再次确认上述借款。此后，被告周喜良支付利息至2008年5月4日止，借款到期后未依约还本付息。2008年8月5日，被告周喜良又与原宁乡县农村信用合作联社崔坪分社签订（崔坪）借字[2008]第0805号《借款合同》，合同约定：借款金额30000元，借款期限为2008年8月5日至2010年8月5日，利率为月利率10.08‰，按季支付利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，原宁乡县农村信用合作联社崔坪分社向被告周喜良发放贷款30000元，被告周喜良出具《借款借据》再次确认上述借款。此后，被告周喜良未能在借款到期日按时还清本息，截至2019年9月19日止，被告周喜良尚欠贷款本金80000元，利息153966.84元，本息合计233966.84元。另，原宁乡县农村信用合作联社已于2011年11月更名为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原告营业执照、原告机构变更文件、被告身份证明、借款合同、借款借据、抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、抵押物清单以及到庭当事人的陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为：一、原宁乡县农村信用合作联社名称已变更为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，原宁乡县农村信用合作联社的权益应由变更后的湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，即原告承受。二、被告向原告分两次借款80000元，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告贷款后未能依约还本付息，原告主张借款期限内50000元借款利息按月利率9.36‰计算，30000元借款利息按月利率10.08‰计算，并要求被告自逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息至实际清偿之日，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持。三、被告自愿签订（崔）抵字［2007］第0901号《抵押合同》并就抵押房产办理了他项权证，如被告不能按期清偿贷款本息，原告可以以被告周喜良名下位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证黄字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿实现崔借字（2007）第0905号《借款合同》项下债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周喜良偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金80000元；二、被告周喜良向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息153966.84元（已计算至2019年9月19日，后段利息顺延计算至实际清偿之日止，其中50000元贷款按月利率14.04‰计算、30000元贷款按月利率15.12‰计算）；上述一、二项给付义务限被告于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告周喜良未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告周喜良名下的位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证黄字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一笔50000元贷款本息范围内优先受偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，减半收取2405元，由被告周喜良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇一九年十一月二十一日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。