福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3950号 原告：招商银行股份有限公司三明永安支行，住所地：永安市燕江中路143号1层和4层，统一社会信用代码：913504813374944645。 负责人：廖贵兴，行长。 委托诉讼代理人：曾若人、张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 被告：谢性玉，女，1981年12月22日出生，汉族，住永安市。 原告招商银行股份有限公司三明永安支行（下称招商银行永安支行）与被告谢性玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行永安支行的委托诉讼代理人张丽莉到庭参加诉讼，被告谢性玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行永安支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与谢性玉于2017年12月7日签订的编号为8171120373004的《个人购房借款及担保合同》；2、判令谢性玉偿还原告借款本金437681.58元和利息（含罚息、复息）16140.41元［该利息暂计至2019年9月25日，此后利息（含罚息、复息）继续按照合同约定的利率计至借款实际清偿日止］，本息合计453821.99元；3、判令谢性玉支付原告实现债权所支出的律师代理费2272元；4、判令原告对谢性玉提供抵押的位于永安市（不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号）房地产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判令谢性玉承担本案的诉讼费用。事实和理由：谢性玉因购房需要向原告申请个人贷款，2017年12月7日,双方签订了一份编号：8171120373004的《个人购房借款及担保合同》,合同约定，原告向谢性玉发放贷款人民币450000元；借款用途为购房，借款期限共计300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；借款利率为年利率5.39%；借款人以按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；谢性玉同意以其所有的位于永安市［不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号］房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。此后，双方办理了上述抵押物的抵押登记。合同签订后，原告依约于2017年12月8日向谢性玉发放了贷款。但谢性玉自2019年2月起未按约足额还款，经原告多次催讨未果。截止2019年9月25日,谢性玉尚欠借款本金437681.58元、利息（含罚息、复息）16140.41元。根据合同约定原告有权解除合同并提前收回全部贷款本息并要求支付费用。原告可以就谢性玉提供的抵押物在上述债务范围内优先受偿。 谢性玉未作答辩。 招商银行永安支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）： 证据一：原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件,证明：原告主体适格。 证据二：谢性玉身份证复印件，证明：谢性玉主体适格。 证据三：《个人购房借款及担保合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款借款借据》，证明：1、谢性玉在原告处办理金额为450000元的个人贷款的事实；2、谢性玉以其所有的房地产为其在原告处办理的借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记的事实。 证据四：银行贷款账单信息查询，证明：截止至2019年9月25日谢性玉尚欠借款本金437681.58元、利息（含罚息、复息）16140.41元的事实。 证据五：委托代理合同、发票，证明：原告为实现债权聘请律师的事实。 证据六：送达地址确认书，证明：谢性玉的送达地址。 谢性玉经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。招商银行永安支行提交的证据具备证据属性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院对招商银行永安支行陈述的事实亦予以确认，并作为本院查明的案件事实。 本院认为，招商银行永安支行与谢性玉签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，招商银行永安支行按照合同的约定，向谢性玉发放了贷款，履行了合同规定的义务。谢性玉取得借款后，未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息及逾期付款的违约责任，招商银行永安支行可以根据合同的约定要求谢性玉提前归还贷款、解除合同。谢性玉将坐落于永安市房产抵押给招商银行永安支行，并办理了抵押登记，抵押合同亦合法有效，招商银行永安支行对抵押物依法享有优先受偿权。谢性玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除招商银行股份有限公司三明永安支行与谢性玉签订的编号为8171120373004的《个人购房借款及担保合同》； 二、谢性玉应于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司三明永安支行借款本金437681.58元和利息（含罚息、复息）16140.41元[该利息暂计至2019年9月25日，此后的利息（含罚息、复息）继续按照合同约定的利率计至借款实际清偿日止]，本息合计453821.99元； 三、谢性玉应于本判决生效后十日内向招商银行股份有限公司三明永安支行支付实现债权所支出的律师代理费2272元； 四、招商银行股份有限公司三明永安支行有权就谢性玉提供抵押的位于永安市房产［不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8141元，减半收取4070.5元，由谢性玉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇一九年十一月三十日 书记员 林永虹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。