广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初19307号原告：陈某1，女，2001年6月28日出生，汉族，住广东省东莞市。法定代理人：黄某，系原告的母亲。法定代理人：陈某2，系原告的父亲。委托诉讼代理人：徐憬，广东鹏派律师事务所律师。被告：东莞市长裕投资管理有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇长安集团大厦六楼。统一社会信用代码为914419007993237586。法定代表人：李志锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李小燕，广东莞安律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾玉如，广东莞安律师事务所律师。第三人：陈秀平，女，1956年11月28日出生，香港特别行政区居民，原告陈某1诉被告东莞市长裕投资管理有限公司、第三人陈秀平合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月18日公开开庭审理。原告法定代理人黄某及委托诉讼代理人徐憬，被告委托诉讼代理人李小燕、曾玉如到庭参加庭审，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。诉讼中，本院通过公告方式向第三人送达诉讼文书，公告期间不计入审限。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即履行合同义务，将位于广东省东莞市××心××楼××房交付或协助交付给原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：位于广东省××××房（房产证号为粤房字第××号）原为第三人所有。第三人于1996年将该房屋以人民币110000元转给原告，原告于同年付清房款，第三人将房屋及相关证件交付给原告。原告一直居住至2008年8月。由于政策及其他原因，第三人一直未能将该房产过户至原告名下。2008年3月，广东省东莞市长安镇政府决定对东至长青路，西至荣文路，南至358省道，北至锦厦新村的区域进行三旧改造，该区域内的厂房及房屋均应拆除。原告从第三人处受让的房产也在该改造范围内。2008年8月5日，原告以第三人的名义分别与被告签订了房屋置换补偿合同书和房屋置换补偿合同书补充条款转让协议。按照上述合同及协议的约定，对于原告被拆除房屋，被告将在被拆除区域新建楼盘，提供该楼盘临近358省道自东向西第一栋或第二栋的某一住宅（下称置换房）补偿给原告。原告应得置换房的具体位置由被告统一组织抽签确定；第三人自愿将与被告签订的房屋置换补偿合同书中所有的权利义务转让给原告。2008年8月6日，原告以第三人的名义将上述503号房及相关房产证交付给原告。2008年8月13日，被告依据房屋置换补偿合同书的约定向原告支付了搬迁费人民币2434元，并自2008年9月起按每月人民币1217元的标准支付临时安置补助费直至2012年31日。2012年12月22日，原告、第三人在广东莲馨律师事务所签订协议书，并委托广东莲馨律师事务所进行见证。协议书再次重申原告于1996年受让上述503号房屋且原告已经付清全部转让款的事实，同时，协议书对第三人将房屋置换补充合同书中所有权利义务转让给原告的事实进行了确认。2012年，置换房建成。被告于2012年12月3日通知原告拟于2012年12月7日进行抽签。原告抽到2号楼第22层05号房即2205房。2013年9月，被告协同广东省东莞市长安万科房地产有限公司通知所有的回迁房售楼，但是对于原告抽签确定的上述2205房，由于被告提供给广东省东莞市长安镇政府名单上的产权人名字是第三人，长安镇政府提供给东莞市万科房地产有限公司的2205房的业主名称也是第三人，因此东莞市万科房地产有限公司只认可2205房的回迁户业主是第三人。因此，原告迟迟不能收楼，多次与多个部门沟通均未果。因此原告提起诉讼要求被告履行合同义务，尽快将上述2205房交付或者协助交付给原告。被告答辩称：案涉改造项目是政府主导开展的三旧改造项目。在改造之初，案涉503号房居住的是原告一家，与被告洽谈房屋置换事宜的是原告的父母。在改造项目完成后办理房屋回迁时，政府部门要求回迁人员必须与原房屋登记的房产证业主一致，即案涉2205房必须回迁至503号房的登记业主第三人名下。由于第三人在整个改造过程中未出现，因此被告不能将该回迁房交付给原告。2205房现在还是空置的，没有交付给其他人。第三人没有提交陈述意见，也没有提交证据。本院查明：原告提交的房屋置换补充合同书记载，被告作为甲方、第三人作为乙方于2008年8月25日签署该合同，就拆除乙方现有位于东莞市××号的住宅补偿事宜进行约定；甲方一次性补偿人民币2434元给乙方作为搬迁费，对被拆迁房屋产权双方同意按照产权调换补偿方式予以补偿；被拆迁区域将新建楼盘，甲方提供该楼盘临近358省道自东向西第一栋或第二栋的第3至20层中的某一住宅补偿给乙方，置换房在竣工验收合格后30天内交付给乙方；乙方应得置换房的具体位置由抽签确定，供乙方抽取的置换房户型为B型，建筑面积为110.3平方米；从乙方腾空被拆房屋之日起至置换房交付使用之日止，甲方每月补偿人民币1217元给乙方作为临时安置补助费；被拆房屋具有房管机构颁发的房产证且乙方已将该房产证交给甲方的，由甲方承担税费并代办置换房的房产证。该合同书落款处乙方栏有陈秀平字样签名。移交确认书记载由被告、第三人于2008年8月13日签署，记载被告确认第三人已于2008年8月6日将位于广东省××××房屋腾空并移交给被告，被拆房屋的房产证一并移交给被告。该确认书落款处有陈秀平字样签名。房屋置换补偿合同书补充条款转让协议显示由原告、被告、第三人于2008年8月5日签署，记载第三人是位于广东省××××号房屋的业主，第三人自愿将与被告签订的房屋置换补偿合同书中所有的权利和义务转让给原告。该转让协议落款处有陈秀平字样签名。原告另提交多份存款账户回单，显示被告于2008年9月至2012年12月期间每月向原告账户汇款人民币1217元。2012年12月3日，被告向原告发出置换房抽签通知书，表示被告定于2012年12月7日进行换房抽签。B型抽签方案说明记载了房屋抽签规则及签号对应的房屋编号及具体的位置，其中记载2205房即是2号楼22层05单元。被告于庭审中确认，该次抽签中，原告抽中房屋即是2205房。原告于庭审中确认，上述合同书、确认书、转让协议上陈秀平字样的签名均是原告父亲受第三人委托所签署。被告于庭审中确认，在案涉503号房屋拆迁过程中，被告并未直接与第三人沟通接触，均是原告代表第三人参与相关事宜，原告父亲当时是长安镇一部门领导，镇里很多人都知道原告从第三人处购买了503号房，且当时原告居住在503号房，原告也持有503号房的权属证书，因此被告与原告就相关拆迁事宜进行沟通。原告提交（2012）莲律见字第153号见证书，记载广东莲馨律师事务所于2012年12月22日出具该见证书，确认原告及第三人于该日协商一致签署协议书，经审查其内容属实，当事人身份及签章属实，予以见证。见证书所附的协议书记载由第三人作为甲方、原告作为乙方，陈某2及黄某作为乙方法定监护人于2012年12月22日签署，约定甲乙双方就甲方将其在房屋置换补偿合同书所享有的权利和承担的义务有偿转让给乙方事宜达成该协议；甲方于1996年将案涉503房屋转让给乙方，转让价格人民币110000元，已支付完毕，但未办理过户手续；后被告将长西路整体拆迁，并于2008年8月5日与甲方签署房屋置换补偿合同书，现甲方自愿将上述房屋置换补偿合同书中甲方所享有的权利和承担的义务全部转让给乙方。该见证书并附有第三人的身份证件复印件。以上事实，有前述证据及本院庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为合同纠纷。第三人为香港特别行政区居民，故本案为涉港合同纠纷案件，尚没有证据显示原告、被告及第三人约定了解决案涉纠纷适用的法律，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应适用与合同有最密切联系地的法律。案涉合同签订地、诉争房屋所在地、原告住所地、被告所在地均在中国内地，故中国内地是与本合同有最密切联系地。本案应适用中华人民共和国的法律。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃陈述意见及质证的权利。被告、第三人签署房屋置换补充合同书，约定登记在第三人名下的案涉503号房交由被告拆迁及被告提供回迁房。现案涉503号房已交给被告拆迁，回迁房亦已经抽签确定具体位置并达到交付条件，因此被告负有交付回迁房的义务。原告、被告、第三人签署的房屋置换补偿合同书补充条款转让协议、原告、第三人签署的经过律师见证的协议书均约定第三人将案涉房屋置换补偿合同书项下的权利义务概括转让给原告，被告对该转让亦是知情且同意。因此，被告应向原告交付案涉回迁房即位于广东省东莞市××心××楼××房。原告要求被告履行上述合同义务，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告东莞市长裕投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈某1交付位于广东省东莞市长安镇万科中心2号楼第22层2205号房。本案受理费人民币13800元，由被告负担。服本判决，原告、被告可以在判决书送达之日起十五日内，第三人可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴振滨审 判 员  谢申文人民陪审员  叶伟忠二〇一九年十一月十一日书 记 员  王颖盈强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。