北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初7045号原告：李晨宁，女，1972年6月1日出生，汉族，SPG矿业集团董事长，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杨智永，北京兴展律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭浩峰，北京兴展律师事务所律师。被告：潘长金，男，1980年1月14日出生，汉族，职业不详，户籍地浙江省泰顺县。原告李晨宁与被告潘长金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晨宁及其委托诉讼代理人杨智永、郭浩峰到庭参加诉讼。被告潘长金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晨宁向本院提出诉讼请求：1．判决解除双方签订的《房屋租赁合同》；2．判决潘长金支付我解除合同违约金24万元；3．判决潘长金向我支付租金（自2019年2月20日起至实际腾退给我之日止，每月按照4万元计算）；4．判令潘长金向我支付逾期支付租金违约金（自2018年10月1日起开始计算至全部租金付清之日止，按年租金的万分之五/日计算）；5．判令潘长金向我支付拖欠的水费500元、电费1000元、宽带费700元、燃气费2000元及逾期付款违约金2100元；6．判令潘长金赔偿我地板损坏所造成的经济损失3万元；7．本案诉讼费、公告费等由潘长金承担。事实和理由：双方于2018年9月16日签订《房屋租赁合同》，约定：我将位于北京市大兴区黄村镇XX路XX号XXX号楼X单元XXX室房屋（以下简称：XXX室房屋）租赁给潘长金使用；合同期为3年，自2018年9月20日起至2021年9月19日止；该合同约定租金，并约定了违约金。后我交付了房屋，潘长金拖欠了第一次的租金4万元，在第二次应交租金时即2019年12月19日未支付，经多次催要亦未支付，且将其中一间卧室地板缩水变形。我听小区物业人员说房屋内没人，于2019年5月26日收房。为了维护我的合法权益，故我诉至法院。被告潘长金未参加本案庭审，亦未提交书面答辩状。原告李晨宁围绕诉讼请求，依法向本院提交了《北京市商品房现房买卖合同》、《房屋租赁合同》、银行卡交易明细、电费购买发票、购买截屏、水费充值信息查询表、租赁交接清单、短信及微信截屏、电话录音及文字整理稿、解除通知函照片、地板损坏照片、支付宝购买电费凭证等证据。被告潘长金未向法庭提交证据。因被告潘长金经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院对原告李晨宁提交的前述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。本院根据上述认证查明：2018年9月16日，李晨宁（出租方、甲方）将XXX室房屋出租给潘长金（承租方、乙方），双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限为3年，自2018年9月20日至2021年9月19日止；首年租金为48万元；租金交纳为年付，合同签订日交纳24万元租金，第二次交款日为2018年12月19日，可延后三个月支付24万元，从第二年开始为提前一个月（2019年11月19日）支付全年房租，一次类推；合同签订日乙方向甲方交纳8万元押金；该合同第五条约定：乙方有义务按合同期限向甲方支付租金，如有违约行为，超过十五天甲方有权解除本合同，收回房屋，并将乙方缴纳押金和租金金额扣除，并按照每延迟一日支付年租金的千分之五赔偿甲方，并赔偿甲方因此造成的其他损失；水电燃气、宽带电话等相关费用由乙方承担；如未按时交纳，甲方有权停止上述相应服务，并有权解除合同，有权扣除已付押金及租金，并由乙方自短信、电话或书面通知后三日内足额补交，并支付相关费用总金额的50%作为违约金；乙方租赁期间防水、防火、防盗，安全使用，任何安全隐患都需要及时通知物业管家处理，租赁期间造成的房屋及室内设施家具电器损坏由乙方承担，造成的维修及租赁空置期房租应当按照双方合同金额赔付。本合同在履行期间双方均没有解除权，任何一方违约，均需赔偿对方首年全额房租。合同签订后，李晨宁将前述房屋交付潘长金使用，双方签订租赁交接清单。2018年9月17日，潘长金向李晨宁支付租金20万元。2018年9月19日，潘长金向李晨宁支付押金8万元。后潘长金未再向李晨宁支付房租。因潘长金未支付租金，李晨宁多次催要租金，并要求潘长金腾退。李晨宁称听物业公司人员说前述房屋内没有人，于2019年5月26日收房。李晨宁提交的电费购买发票、购买截屏、水费充值信息查询表显示，李晨宁于2018年6月5日、7月10日购买电均花费500元（电费发票于2019年4月15日开具），于2018年9月9日购买水花费350元。庭审中，经询问，李晨宁表示目前不能提供宽带费、燃气费的证据，也不能提供除前述350元之外的其他水费证据。李晨宁称目前没有更换地板，但地板有裂缝、鼓包。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中潘长金经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。潘长金与李晨宁之间签订了《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不具备法律规定的合同无效的情形，故属合法、有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。现潘长金未按照前述合同向李晨宁支付租金，故李晨宁要求支付2019年2月20日起至实际腾退日期间租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，具体数额经本院核算为128000元；因李晨宁未退还潘长金押金80000元，押金从未付租金中予以扣除，潘长金应付租金数额为48000元。因潘长金未支付租金的行为已构成违约，李晨宁要求解除双方所签订的合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，具体日期为公告送达期间届满之日即2019年6月25日。李晨宁要求潘长金支付逾期支付租金违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，具体按照日万分之五计算，以年租金48万元为基数，自2018年10月1日起计算至全部租金付清之日止。因合同约定“本合同在履行期间双方均没有解除权，任何一方违约，均需赔偿对方首年全额房租。”本案情形不符合前述约定的违约情形，且考虑到李晨宁已主张了逾期付款违约金，故对李晨宁要求支付解除合同违约金的诉讼请求，不予支持。李晨宁提交的电费证据均发生在出租房屋之事前两至三个月，故本院对其主张电费的诉讼请求，不予支持；李晨宁提交的水费证据发生在出租前一周，故本院予以采信，认定潘长金向李晨宁支付水费350元；李晨宁要求潘长金支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院酌定为175元。李晨宁未提交前述350元之外的水费票据，未提交宽带费、燃气费实际发生的证据，故李晨宁主张宽带费、燃气费、超出350元之外的水费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。李晨宁称但地板有裂缝、鼓包，但没有更换地板，故其要求赔偿3万元，缺乏依据，本院不予支持，其可待损失发生后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李晨宁与潘长金于2018年9月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月25日解除；二、于本判决生效后10日内，潘长金向李晨宁支付租金48000元；三、于本判决生效后10日内，潘长金向李晨宁支付逾期支付租金违约金（按照日万分之五计算，以年租金48万元为基数，自2018年10月1日起计算至全部租金付清之日止）；四、于本判决生效后10日内，潘长金向李晨宁支付水费350元及逾期付款违约金175元；五、驳回李晨宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7440元、公告费560元，由李晨宁负担4000元（已交纳），由潘长金负担4000元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  祁广燕人民陪审员  尹长坤人民陪审员  孙学高二〇一九年十一月十三日法官 助理  华 琳书 记 员  赵宝维