河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初3676号原告（反诉被告）：肖慧慧，女，汉族，1989年2月25日出生，地址：辽宁省东港市。原告：赵某（反诉被告），男，汉族，2015年5月6日出生，地址：辽宁省东港市。二原告共同委托代理人：赵立，男，汉族，１９６７年８月１６日出生，地址：哈尔滨市。被告（反诉原告）：固安京御幸福地产开发有限公司统一社会信用代码：91131022699230546W，地址：固安县工业园区。法定代表人：孟惊，职务：经理。委托代理人：胡舒心，公司法务。委托代理人：侯福超，公司法务。被告：北京链家房地产经纪有限公司，统一社会代码：911101057263777049,地址：北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，职务：经理。委托代理人：解秀宽，职务：员工。原告肖慧慧、赵某与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称北京链家公司）、固安京御幸福房地产开发有限公司（以下简称固安京御公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖慧慧及二原告委托代理人赵立，被告北京链家房地产经纪有限公司委托代理人解秀宽、被告固安京御幸福房地产开发有限公司委托代理人胡舒心、侯福超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖慧慧向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即将原告购买英国宫2.7期孔省新城芳景园小区第0006幢3单元15层1501室（建筑面积81.650平方米）交付原告使用，并到房产部门办理登记备案过户等相关手续，承担逾期交付房屋，办理手续的违约责任。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年7月25日，二被告将位于河北省固安县（建筑面积81.650平方米）住宅出售给二原告，双方议定每平方米单价12651.98元，房屋总价款1033034元，承诺在收到房款后在30日内保证到固安县住房保障和房产管理局办理备案登记手续，于2019年6月30日以前保证交付房屋。同日，二被告通知原告交付购房定金50000元整，被告北京链家收取原告代办手续费35000元，被告同时将《签约审批单》交付原告。2016年7月26日，被告通知原告交清购房款983034元及车位款21万（包括5万元定金款及价款16万元），原告共交付给被告购房款项1273034元。2019年6月28日，原告找到被告要求按约定时间交付房屋，但被告违约以出售房屋没有办理备案登记为由，拒绝将房屋交付原告。综上，原、被告间购房买卖依法成立，原告于2016年7月26日已按被告要求付清全部款项。被告违约不将已出售房屋交付原告并办理相关备案登记手续，因双方交涉未果，故对被告提出起诉。请贵院依法判处，以维护原告之合法权益。被告北京链家房地产经纪有限公司辩称：原告诉讼请求与我方无关。我方不应成为被告，且我方已经履行《团购推荐书》约定义务，不应承担违约责任。一、原告要求交付房屋办理登记备案过户手续的诉讼请求我方无关。我方作为房地产经纪公司，主要服务是依托自身客户资源优势向开发商提供客源，并为我方客户取得团购优惠。我方向开发商推荐客户成功后，客户与开发商签署房屋买卖合同，向开发商支付房款，最后由开发商协助其办理房屋登记备案过户手续，向客户交付房屋。客户仅与我方签署《团购推荐单》，再无其他合同关系。原告要求交付房屋办理登记备案手续与我方无关。二、我方已经履行了《团购推荐书》项下的全部义务，不承担违约责任。我方与固安京御存在业务合作关系，固安京御基于我方提供的团购名单给购房者房价优惠。我方《团购推荐书》中明确约定答辩人交纳团购信息服务费，以获得团购房源优惠。在本案中，被答辩人于2016年7月25日与我方签署《团购推荐单》，约定答辩人支付团购信息服务费35000元，可在开发商对外公布的销售价格基础上，享受每套房屋总价减免7万元的优惠。被答辩人所购房源备案价1114176元，实际付款1033034元，据此可知，被答辩人已获得真实的购房优惠，我方已经履行全部义务，不应承担违约责任。被告固安京御幸福房地产开发有限公司辩称：一、原告房屋不能在房管局办理登记备案，是原告自身原因导致，非被告固安京御的原因，原告应首先排除自身问题达到备案条件。被告对原告要求办理备案登记，并承担逾期办理手续违约责任的请求不予认可。合同备案审核部门为房管局，并非被告固安京御。涉案房屋在房管局办理备案手续时，被房管局告知原告不符合“非本地户籍居民家庭限购1套住房”的限购政策。原告应按照房管局要求出具相关资料，原告不能只要求被告固安京御履行备案义务，而忽视不能备案的真正原因在于原告自己。根据原被告签署的《商品房买卖合同补充协议》第十四条第一款“约定的办理各项费用或登记之日，买受人有应付未付或其他违约事项未纠正的。出卖人可延期配合买受人办理各项备案登记，不视为出卖人违约”的约定，被告固安京御不应承担逾期办理手续的违约责任。二、因原告未能按合同约定履行配合办理备案手续的义务，被告固安京御按补充协议约定可以延期交付房屋且不承担违约责任，对原告要求交付房屋并承担违约责任的诉请不予认可。根据《商品房买卖合同补充协议》第九条第五款“在约定的交房期限届满之日，买受人仍未付清相关款项或未履行其他义务的，则出卖人可以延期交付房屋，且不承担逾期交房的违约责任”的约定，原告仍有合同约定义务未履行，导致购房合同迟迟无法备案，被告固安京御可以延期交付房屋，且不承担逾期交房的违约责任。3、本案诉讼费应由原告自行承担。被告（反诉原告）固安京御公司反诉称：请求法院判令解除反诉人与被反诉人肖慧慧、赵某的《商品房买卖合同》及补充协议，判令被反诉人肖慧慧、赵某向反诉人支付违约金103303.4元并与反诉人共同办理商品房买卖合同网签注销手续。被反诉人肖慧慧、赵某经北京链家介绍2010年7月25日与反诉人草签了商品房买卖合同及补充协议，并于2016年12月28日正式签订网签合同并网签，反诉人在房管局办理备案手续时，被房管局告知被反诉人肖慧慧、赵某不符合“非本地户籍居民家庭限购1套住房”的限购政策。要求被反诉人肖慧慧出具被反诉人赵某生父赵立不属同一户的证明，截止到目前被反诉人仍未提供。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第二十二条第三款的约定，同时由于未配合提供证明的过错在被反诉人，反诉人有权解除双方商品房买卖合同及补充协议，被反诉人肖慧慧、赵某应当依约支付总房款的10%违约金，并配合反诉人办理网签注销手续。反诉被告肖慧慧、赵某辩称：同我们的诉状。反诉被告北京链家公司辩称：没有意见。本院经审理认定事实如下：原告肖慧慧与赵立系情人关系，二人生育原告赵某。2016年7月25日，经被告北京链家房地产经纪有限公司推荐，二原告与被告固安京御幸福房地产开发有限公司签订一商品房买卖合同及补充协议，原告购买被告孔雀新城芳景园6幢3单元1501室商品房一套，建筑面积81.65平米，每平方米12651.98元，房屋总价1033034元。合同约定交房日期为2019年6月30日前，合同签订后，原告依约支付被告1033034元房款另加210000元房款，原告支付被告北京链家团购推荐费35000元。2016年7月29日，赵立与被告固安京御幸福房地产开发有限公司签订一商品房买卖合同及补充协议，赵立购买被告孔雀新城芳景园6幢4单元1501室商品房一套并进行了备案，被告固安京御在为原告办理芳景园6幢3单元1501室商品房备案手续时，房管局告知因二原告不符合“非本地户籍居民家庭限购1套住房”的限购政策，无法备案。另查明，赵立与肖慧慧不属同一家庭，赵立另与妻子任丽新及三名子女赵晨旭、赵美玉、赵帅智为同一家庭户。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同及补充协议、房款收据、团购推荐费收据，被告固安京御提交的固安县住房保障和房产管理局（2016）第11号文件、赵立房产备案信息等证据在案佐证。本院认为：家庭是指婚姻关系、血缘关系或收养关系基础上产生的，亲属之间所构成的社会生活单位。本案中，原告赵昱浩虽与赵立具有血缘关系，但赵立与二原告分属不同的户口，原告肖慧慧与赵立承认不属家庭关系，赵立承认其与妻子和子女家庭稳定。并提交了相应的常住人口登记卡。由此，本院认定肖慧慧、赵某与赵立不属同一家庭关系，不应受本县“非本地户籍居民家庭限购1套住房”的限购政约束。原告请求被告固安京御交付英国宫2.7期孔雀新城芳景园6幢3单元1501室并办理登记备案手续，应予支持，交付房屋及登记备案等不属于被告北京链家的合同义务，原告请求北京链家履行交付房屋登记备案，不予支持。被告固安京御反诉请求解除双方商品房买卖合同及补充协议，支付违约金及共同办理涉案房产网签注销手续，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告固安京御幸福房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将固安县英国宫2.7期孔雀新城芳景园6幢3单元1501室交付原告肖慧慧、赵某，并办理固安县英国宫2.7期孔雀新城芳景园6幢3单元1501室的备案手续。二、驳回原告肖慧慧、赵某其他诉讼请求。三、驳回反诉原告固安京御幸福房地产开发有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14198元，减半收取7099元，由原告肖慧慧、赵某负担，反诉案件受理费1234元，减半收取617元，由反诉原告固安京御幸福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。审判员  赵建军二〇一九年十一月九日书记员  刘丽姚