北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25466号原告：崔建忠，男，1962年11月12日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：刘电满，北京市顺新律师事务所律师。被告：北京爱尔斯生态环境工程有限公司，住所地北京市海淀区志新路27号1号楼409室，统一社会信用代码91110108666255800A。法定代表人：武学军，董事长。委托诉讼代理人：李欣，北京市宝盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李腾文，北京市宝盈律师事务所实习律师。原告崔建忠与被告北京爱尔斯生态环境工程有限公司（以下简称爱尔斯公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告崔建忠的委托诉讼代理人刘电满，被告爱尔斯公司的委托诉讼代理人李欣、李腾文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔建忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2019年1月19日起给付原告土地占用费至其将土地腾退给原告之日止，土地占用费标准为双方涉诉出租合同的租金标准；2.判令被告将土地内的六个大坑填平、钢结构阳光大棚拆除；3.判令被告将损坏原告的大棚架子30根恢复原状；4.判令被告承担占用期间水电费用；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年3月20日签订《北京市顺义区高丽营镇后渠河村农村土地承包经营权（含31个大棚）出租合同》，约定被告租赁原告享有承包经营权的土地及地上物，租赁期为11年9个月，每年租金为35万元。签订合同后原告将租赁标的交付给被告，被告进行租赁经营。2018年底，被告以无法生产经营为由向原告提出解除合同，因无法协商，被告于2019年1月18日起诉，顺义区人民法院于2019年8月28日作出判决，但就原告诉求未予处理。为此原告起诉，望依法判决。被告爱尔斯公司答辩称：2019京0113民初3486号民事判决书的生效日期为2019年10月29日，被告不认可被告需要向原告支付土地占用费，被告认为在3486号判决生效后双方需要各自同时履行相应义务，被告需要履行土地恢复、大棚拆除、大坑填平的义务，原告需要履行退还被告7万元租金及34万元押金的义务。被告认为原告还主张土地占用费并不合理，因为诉讼期间被告无法贸然拆除。涉诉土地上应该是存在5个坑，但具体需要回去核实。大棚的架子在原告交付给被告时是完好的还是损坏的无法确定，被告回去核实。被告是在2018年11月10日撤离涉诉大棚。当时原告阻挠被告搬离，还报了警，报警之后被告才得以完全撤离的。被告提起3486号案件诉讼的原因就是本案原告消极应对，不予解除合同，不退还租金、押金等相关费用。因此被告无法认可原告所述的未作交接。本院经审理查明：（2019）京0113民初3486号生效民事判决书载明如下内容：2018年3月20日，崔建忠与爱尔斯公司签订《北京市顺义区农村土地承包经营权（含31个大棚）出租合同》（以下简称涉诉合同）。涉诉合同主要约定：甲方（出租方）崔建忠，乙方（承租方）爱尔斯公司。一、出租土地面积、位置及用途。甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地约29.96亩出租给乙方，出租土地面积、位置及用途详见下表：地块名称：北京市顺义区×××，面积：约29.96亩（以附图5中所示四周围挡界内为准），地类水浇地，原土地用途农业用地。二、出租期限。自2018年4月1日起至2029年12月31日止。共11年9个月。三、租金标准及支付方式。（一）租金标准（或金额）约定：每年35万元整。双方确认，该租金已包含所有地上生产、附属、配套设施。最后一年租金为9个月的租金26.25万。以上为不含税价格给甲方；乙方出税点开票，甲方协助办理。（三）租金、押金支付方式和支付时间：1.乙方租金支付方式为押一年付一年的方式支付甲方。（第一年交付租金叁拾五万元整，押金叁拾五万元整，下一年交付租金叁拾五万元整，以此类推）。合同到期，押金返还乙方。签订合同后五日内乙方支付定金五万元整（第一年租金的一部分），甲方收到定金后开始交付使用；等到4月1日（如因天气等不可抗力等原因等可顺延15日），路面和大门达到完全交付状态，乙方验收合格，乙方付给甲方第一年租金和押金全款（定金自动转作租金）。四、权利和义务。4.乙方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，不得搭建违章建筑，不得擅自改变土地用途，甲方将地上物（包括大棚等所有配套设施）交付给乙方后，乙方不得随意变更配套房及大棚结构的使用用途，不得违反国家法律法规及地方政策有关规定，配合各级部门的检查指导，在承租土地及地上附属设施期间内造成损坏及灭失，由乙方负责恢复原状。五、违约责任。1.如甲方违反本地块承包经营权合法性、完整性的保证，任何时候一经发现，乙方有权解除本合同。5.合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金10%年租金3.5万元（叁万伍仟元整）。涉诉合同还约定了其他内容。后，爱尔斯公司向崔建忠支付了第一年租金（2018年4月1日至2019年3月31日租金）35万元及押金35万元，崔建忠将涉诉合同约定的土地及地上物交付爱尔斯公司使用。2018年5月7日，爱尔斯公司与北京市江振恒通市政工程有限公司（以下简称工程公司）签订《北京市建设工程施工合同（阳光大棚）》，约定由工程公司在爱尔斯公司承租的涉诉土地上建设钢结构阳光大棚。后工程公司在爱尔斯公司承租的涉诉土地上依约建设了钢结构阳光大棚的主体钢结构部分，爱尔斯公司支付工程公司工程款14万元。2018年5月26日，上述工程公司建设的钢结构阳光大棚的主体钢结构部分因未依法取得乡村建设规划许可证，被北京市顺义区高丽营镇人民政府认定为违法建设，责令于2018年5月31日之前自行拆除违法建设，恢复地貌，并接受复查。……另查，爱尔斯公司已经离开涉诉土地，但涉诉土地上尚有爱尔斯公司所挖的五个坑未填平，尚有爱尔斯公司留下的部分渣土，尚有爱尔斯公司所建的钢结构阳光大棚的主体钢结构未移除。……本院认为……爱尔斯公司与崔建忠均同意解除涉诉合同，只是对于解除日期无法达成一致。本院以涉诉合同的约定及履行情况为基础，结合双方当事人的过错程度，根据公平原则及诚实信用原则酌定涉诉合同于爱尔斯公司就本案起诉之日即2019年1月18日解除……合同解除后，爱尔斯公司应将涉诉土地恢复原状，崔建忠应将押金退还爱尔斯公司。因涉诉土地上尚有爱尔斯公司所挖的五个坑未填平，尚有爱尔斯公司留下的部分渣土未清理，尚有爱尔斯公司所建的钢结构阳光大棚的主体钢结构部分未移除，即爱尔斯公司并未将涉诉土地恢复原状，故本院酌定由崔建忠在本案中返还爱尔斯公司押金34万元。剩余押金1万元待爱尔斯公司将涉诉土地上其所挖的五个坑填平，将渣土平整至地平，将其所建的钢结构阳光大棚的主体钢结构移除后，爱尔斯公司可另行要求崔建忠返还……据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告北京爱尔斯生态环境工程有限公司与被告崔建忠签订的涉诉《北京市顺义区高丽营镇后渠河村农村土地承包经营权（含31个大棚）出租合同》于二〇一九年一月十八日解除；二、被告崔建忠返还原告北京爱尔斯生态环境工程有限公司租金七万元，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告崔建忠退还原告北京爱尔斯生态环境工程有限公司押金三十四万元，于本判决生效之日起七日内执行；四、驳回原告北京爱尔斯生态环境工程有限公司的其他诉讼请求……本案中本院补充查明的事实如下：诉讼中，双方确认涉诉土地尚有爱尔斯公司所挖的六个坑未填平。诉讼中，崔建忠称爱尔斯公司损坏了崔建忠原有大棚的架子30根。爱尔斯公司予以否认，爱尔斯公司称约有30根大棚架子系崔建忠一方为应付上级检查自行委托他人剪断。上述事实，有原告崔建忠提交的涉诉合同、（2019）京0113民初3486号民事判决书、照片及被告爱尔斯公司提交的涉诉合同、（2019）京0113民初3486号民事判决书、（2019）京03民终14086号民事裁定书及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：（2019）京0113民初3486号生效民事判决书已经确认涉诉合同于2019年1月18日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，爱尔斯公司应将涉诉土地内其所挖的六个坑填平并将其所建的钢结构阳光大棚的主体钢结构移除。爱尔斯公司至今仍未履行上述义务，应当向崔建忠支付相应的土地占用费。关于土地占用费的计算标准，本院以涉诉合同的约定及涉诉六个坑及钢结构阳光大棚主体钢结构的占地情况为基础，结合涉诉合同的实际履行情况、双方的过错程度，根据公平原则及诚实信用原则酌定由爱尔斯公司给付崔建忠土地占用费，按照每月3000元的标准，自2019年1月19日起支付至爱尔斯公司将涉诉土地内爱尔斯公司所挖的六个坑填平并将爱尔斯公司所建的钢结构阳光大棚的主体钢结构移除之日止。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，崔建忠作为原告，对其诉讼请求所依据的事实承担举证证明责任。现崔建忠并未提交证据证明涉诉土地上崔建忠原有大棚架子损坏系爱尔斯公司所为，亦未提交证据证明存在应由爱尔斯公司负担的水电费，故本院对崔建忠要求爱尔斯公司将损坏的大棚架子30根恢复原状及要求爱尔斯公司承担占用期间水电费用的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京爱尔斯生态环境工程有限公司将涉诉土地内北京爱尔斯生态环境工程有限公司所挖的六个坑填平，将北京爱尔斯生态环境工程有限公司所建的钢结构阳光大棚的主体钢结构移除，均于本判决生效之日起七日内执行；二、被告北京爱尔斯生态环境工程有限公司给付原告崔建忠土地占用费，按照每月三千元的标准，自二〇一九年一月十九日起支付至被告北京爱尔斯生态环境工程有限公司的上述第一项义务履行完毕之日止，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告崔建忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由被告北京爱尔斯生态环境工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王琬萱二〇一九年十一月二十七日书记员  王天兴