福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异151号 异议人（案外人）周奇，男，1968年6月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托代理人陈柏潮、谢达华，龙岩市新罗区适中法律服务所法律工作者。 被执行人江园容，女，1973年12月13日出生，汉族，居民，现服刑福建省女子监狱。 移送执行人龙岩市新罗区人民法院生态环境审判庭。 本院在执行生态环境审判庭移送（2018）闽0802刑初356号被执行人江园容盗窃罪退赃款一案中，异议人周奇请求本院解除对讼争房即被执行人江园容（共有人）名下的龙岩市××××（东岳花园）2幢1012房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人周奇称：周奇与江园容于2011年3月28日登记结婚，婚后无生育，2015年间购买讼争房（房屋所有权证为：龙房权证字第201527795-2、201527795-1），登记在周奇与江园容名下，各占份额50%。因双方感情破裂，周奇提起离婚诉讼，2019年2月27日，双方达成（2019）闽0802民初893号《民事调解书》，主文第二条载明：周奇与江园容夫妻共同财产即坐落于龙岩市新罗区房产一套（龙房权证字第201527795-2、201527795-1）归周奇所有。因此，本案被查封的讼争房属周奇所有，江园容不是产权人。为此，周奇提出异议，请求解除对讼争房的查封措施。 本院经书面审查查明：2011年3月28日，周奇与江园容在民政局办理并领取了Ｊ350802-2011-001305《结婚证》，婚后无生育，2015年间双方购买了讼争房，即坐落于龙岩市××××（东岳花园）2幢1012房，房屋使用权证为龙房权证字第201527795-2、201527795-1，房屋所有权人为周奇、江园容，权利份额为各50%。 2017年8月至2018年2月，江园容将居住在一起的公公周美盛放在书桌、衣柜、抽屉的存折、定期存单、现金等计174122.5元盗走，除其中3.5万元因盗窃被发觉后归还失主周美盛，其余款项均用于江园容还贷、赌博及个人消费，江园容于2018年2月20日、3月22日分别被刑拘、逮捕，同年5月24日被提起公诉。2018年6月6日，本院作出（2018）闽0802刑初356号《刑事判决书》，确认江园容前述盗窃事实，判决：一、江园容犯盗窃罪，判处有期徒刑三年四个月，并处罚金一万元（刑期至2021年6月19日止）。二、责令江园容退赃款139122.5元，归还失主周美盛。该判决于2018年6月19日生效，江园容现服刑福建省女子监狱。 2018年7月20日，本院生态环境审判庭作为移送部门将该刑案涉及“江园容退赃款139122.5元归还失主周美盛”执行事项，移送本院执行局立案执行，案号（2019）闽0802执1941号。 2019年1月14日，周奇诉至本院，请求与江园容离婚并分割讼争房等。2019年2月27日，本院作出（2019）闽0802民初893号《民事调解书》，主文：一、周奇与江园容离婚。二、周奇与江园容夫妻共同财产即坐落于龙岩市新罗区房产一套（龙房权证字第201527795-2、201527795-1）归周奇所有。三、周奇与江园容确认双方无共同债权，并同意各自经手债务由各自承担。该调解书业已生效。 因江园容未履行该刑初356号《刑事判决书》所确定的义务，2019年5月16日，本院作出（2019）闽0802执1941号之一《执行裁定书》及《协助执行通知书》，查封了江园容所有的本案讼争房，查封期限三年。2019年9月26日，本院发出《限期履行通知书》，限令江园容于2019年10月1日前履行前述刑案所确定的义务，逾期将依法强制处置已查封的讼争房。同时发出《公告》，要求对讼争房主张合法权利的，于公告之日起十日内申报，逾期依法强制执行。2019年10月22日，周奇提出执行异议，请求解除对讼争房的查封。 周奇针对其异议提交了以下证据;（2019）闽0802民初893号《民事调解书》以及前述执行的相关材料等证据在案佐证。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，据此，不动产的权属以登记为准系强制性规定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人……。2019年5月16日，本院依据（2019）闽0802执1941号之一《执行裁定书》查封讼争房时，讼争房的法定权利人系江园容与周奇共有，因此，本院查封既是被执行人又是共有人江园容的讼争房合法有据。本案中，虽然民初893号《民事调解书》确认讼争房归周奇所有，调解书系于2019年2月27日作出并生效；江园容因盗窃罪应退失主周美盛赃款139122.5元的刑初356号《刑事判决书》，系于2018年6月6日作出并于2018年6月19日生效，同时因江园容未履行该退赃款义务而进入（2019）闽0802执1941号执行程序，系于2018年7月20日，即刑事判决和执行在前、调解在后。周奇、江园容在未履行前述刑案确定的退赃款义务之前即处置江园容所共有的讼争房显属不当，且未办理讼争房属周奇单独所有的权属变更登记。综上，异议人周奇所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人周奇提出的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 林  朝  晖 审判员 江    彬 审判员 陈    颖 二〇一九年十一月三日 书记员 廖丽清（代） 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。