上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初28162号原告：王战争，男，1970年7月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋震宇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杨龙法，总经理。被告：上海凌桥房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱晓丹，职务不详。原告王战争与被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司(以下至判决主文前简称龙申公司)、上海凌桥房地产有限公司(以下至判决主文前简称凌桥公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告王战争的委托诉讼代理人宋震宇及被告龙申公司法定代表人杨龙法到庭参加诉讼。被告凌桥公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王战争向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙申公司将上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号401室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)过户至自己名下后再将上述房屋产权变更登记至原告名下；2、判令被告凌桥公司配合办理将系争房屋产权变更登记至被告龙申公司名下的手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告于2006年9月26日经上海市浦东新区人民法院调解达成协议，并由法院出具(2006)浦民一(民)初字第7872号民事调解书，该调解书中明确系争房屋归龙申公司所有。后原告与龙申公司的法定代表人杨龙法于2009年7月22日签订系争房屋的买卖合同，原告依约支付了房款，后龙申公司将系争房屋交付原告居住使用，但龙申公司未按约将系争房屋产权过户给原告，原告多次催促，龙申公司以系争房屋产权仍登记在凌桥公司名下为由拖延，故提起诉讼。被告龙申公司辩称，同意原告的全部诉请。确认原告和龙申公司之间的房屋买卖关系，对原告已经支付的房款无异议，房屋已经交付原告使用。被告凌桥公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下,本院于2006年9月26日出具(2006)浦民一(民)初字第7872号民事调解书，该调解书载明：“一、原告上海中星集团振城房地产有限公司将坐落于上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号整幢楼房产权以总价人民币(以下币种同)1,500,000元转让给被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司，被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司于2006年9月30日前支付房款600,000元，于2006年12月30日前支付房款300,000元，于2007年5月30日前支付房款600,000元。若被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司未按上述付款日期支付房款，则原告上海中星集团振城房地产有限公司可就全部未付房款向法院申请执行。二、被告杨龙法对上述付款义务承担连带责任。三、第三人上海凌桥房地产有限公司应当协助被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司办理上述房屋的产权过户手续，办理手续的相关税收及费用由被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司自行承担。”2009年7月22日，龙申公司的法定代表人杨龙法作为甲方、原告作为乙方，双方签订《房屋转让协议书》一份，该协议书载明：“为合理使用房屋，甲方将以下房屋转让于乙方，经协商一致达成协议如下：一、甲方转让房屋情况：房屋座落于江东路1217弄景福园19号401室，面积86.83㎡二室一厅毛坯房。二、上述转让房屋每平方米均价4,818元，买断价人民币418,346元，大写人民币肆拾壹万捌仟叁佰肆拾陆元整。三、付款方式：1.协议签订乙方付款叁拾壹万元。2.余款待甲方办小产证材料备齐，办证时乙方交付甲方。四、甲方收取乙方首付款时出具该房大产证拥有人凌桥房产公司的证明材料及大产证，法院判决书复印材料。五、双方同意购房发票按市场最低价开具。六、甲方承诺交付房屋符合出售标准，改建费用甲方承担，办证及入住相关费用由乙方承担。七、违约责任：协议自签订之日起生效，双方应共同遵守。如因政策因素不能完成交易的，双方均不违约。八、以上协议一式两份，双方各执一份，签字后盖章生效。”当天，原告通过支票方式支付杨龙法90,000元，原告妻子武海艳转账支付给杨龙法儿子杨志华228,000元。杨龙法向原告出具《收条》确认收到上述钱款共计318,000元，当天，原告取得了系争房屋。另查明，系争房屋为新建商品房，目前权利登记人仍为凌桥公司。审理中，原告表示对于购房尾款100,346元，原告同意在龙申公司配合原告办理过户手续的当天支付给龙申公司。以上事实，有(2006)浦民一(民)初字第7872号民事调解书、《房屋转让协议书》、《收条》、上海农村商业银行回单、中国建设银行转账凭条、龙申公司及凌桥公司的工商信息、上海市不动产登记簿、燃气供用气合同及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的争议焦点是龙申公司法定代表人杨龙法与原告签订《房屋转让协议书》是个人行为还是职务行为。对此，本院认为，包括系争房屋在内的浦东新区江东路XXX弄XXX号楼是龙申公司从上海中星集团振城房地产有限公司转让所得，而杨龙法系龙申公司的法定代表人，其在公司受让系争房屋后与原告签订《房屋转让协议书》将系争房屋转让给原告，且《房屋转让协议书》中也明确杨龙法在收取原告首付款时需向原告提供该房屋产证拥有人凌桥公司的证明材料及大产证、法院判决书(实为调解书)复印材料，由此可见，系争房屋的出售人是龙申公司，杨龙法系作为龙申公司法定代表人与原告签订《房屋转让协议书》，杨龙法的签约行为系职务行为，因此，《房屋转让协议书》中出售方的权利义务应由龙申公司承担。《房屋转让协议书》后，原告共支付房款318,000元，故应当认定龙申公司已收到原告的购房款318,000元。龙申公司作为出售方，除将出售的标的物即系争房屋交付给原告外，还有义务将标的物的权利转移给原告。由于系争房屋系龙申公司从上海中星集团振城房地产有限公司转让所得，故龙申公司应当先办妥其名下的系争房屋产权登记，再协助原告办理过户。因(2006)浦民一(民)初字第7872号民事调解书明确凌桥公司有义务协助龙申公司办理系争房屋过户，故原告要求凌桥公司配合办理系争房屋产权过户至龙申公司名下，理由正当，应予支持。原告自愿在龙申公司配合其办理过户手续的当天付清购房余款100,346元，并无不妥，可予准许。凌桥公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十五日内申请办理将上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号401室房屋产权过户至被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司名下的手续，被告上海凌桥房地产有限公司予以协助；二、被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司在上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号401室房屋产权证登记至其名下后十五日内协助原告王战争办理将上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号401室房屋产权过户登记至原告王战争名下的手续；当天，原告王战争支付被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司购房款100,346元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,575.19元，由被告上海浦东新区龙申建筑装饰工程有限公司负担。公告费600元，由被告上海凌桥房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  韩 伶人民陪审员  顾铭洲人民陪审员  王志屏二〇一九年十一月十三日书 记 员  杨兆杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。