北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初21641号原告：冯某，女，1940年12月11日出生，汉族，住大兴区。原告：刘某1，男，1971年3月23日出生，汉族，住大兴区。原告：刘某2，女，1945年1月20日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：刘某3，女，1954年3月4日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：张某1，男，1957年7月23日出生，汉族，住北京市房山区。原告：张某2，男，1965年9月6日出生，汉族，住北京市房山区。原告：张某3，女，1960年11月24日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：张某4，女，1972年7月16日出生，汉族，住北京市房山区。原告：张某5，女，1963年5月3日出生，汉族，住北京市房山区。原告：张某6，女，1970年6月25日出生，汉族，住北京市房山区。原告兼十原告冯某、刘某1、刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6的委托诉讼代理人刘某4（冯某之子），男，1969年8月2日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：刘某5，男，1949年1月4日出生，汉族，住北京市大兴区，现住北京市大兴区。被告：马某，女，1948年7月12日出生，汉族，住北京市大兴区，现住北京市大兴区。被告兼二被告刘某5、马某的委托诉讼代理人：刘某6（刘某5与马某之女），女，1975年5月10日出生，汉族，住北京市大兴区。被告兼二被告刘某5、马某的委托诉讼代理人：刘某7（刘某5与马某之子），男，1972年9月12日出生，汉族，住北京市大兴区。原告冯某、刘某1、刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、刘某4与被告刘某5、马某、刘某6、刘某7分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼十原告冯某、刘某1、刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6的委托诉讼代理人刘某4，被告马某，被告兼二被告刘某5、马某的委托诉讼代理人刘某6、刘某7到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冯某、刘某1、刘某4向本院提出诉讼请求：1.依法判令冯某、刘某1、刘某4继承位于北京市大兴区黄村镇邢各庄村兴盛街某号及拆迁利益40万元；2.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，冯某、刘某1、刘某4变更诉讼请求为：1.依法判令冯某、刘某1、刘某4继承位于北京市大兴区黄村镇邢各庄村兴盛街某号院拆迁利益；2.依法判令刘某5、马某、刘某6、刘某7补偿冯某、刘某1、刘某4818263元；3.关于杨某12的遗产，应由五个子女平均继承，每人应分得130000元。事实与理由：被继承人刘某10与杨某12是夫妻关系，二人婚后育有二子三女。刘某10已于1983年11月去世。杨某12于1969年去世。刘某10与杨某12的长子刘某11于2005年去世。冯某与刘某11是夫妻关系，刘某4与刘某7系冯某与刘某11的长子、次子。刘某5系刘某10与杨某12的次子。马某与刘某5系夫妻关系，育有一子刘某7、一女刘某6。刘某10与杨某12是大兴区黄村镇邢各庄村村民。1971年分家时在场的证明人有刘某10、刘某11、刘某5、马某、刘某3，以及邢各庄村副书记张连富、东芦垡村表叔蔺启旺，舅舅杨茂文。在场人员共8人，现在世者只剩刘某3、刘某5和妻子马某。位于北京市大兴区黄村镇邢各庄村兴盛街某号院中，刘某11与冯某夫妻原在北房西边一间住，分家后西厢房两间归刘某11和冯某夫妻所有，北房三间半归刘某5和马某夫妻所有。刘某5、马某夫妻愿补偿给刘某11与冯某夫妻400元（此事没有得到证明是否给了400元）。刘某10与刘某3继续住在北房三间半东边的一间住，刘某5、马某夫妻住在北房西边那间，院子属于刘某11夫妻和刘某5夫妻共同拥有。1971年底户主刘某10已完成了对长子刘某11与冯某夫妻和次子刘某5与马某夫妻的分家析产、法定继承的事实说明。刘某4与刘某1的父亲是刘某11，刘某11的父亲是刘某10，刘某4与刘某1是刘某10的孙子。刘某10于1983年11月去世，刘某11于2005年11月去世。刘某11与冯某是夫妻，财产属于夫妻共同财产。刘某4与刘某1分别继承刘某11的法定继承部分。刘某11与冯某、刘某4、刘某1的法定继承的某院的西厢房两间和整个院落的一半，长期由刘某5等人占有。2018年政府拆迁，刘某4等曾多次与刘某5等协商被占有房屋和院落的归还事宜，但均被拒绝。现某院已经被拆迁。另外，在分家之前的1969年杨某12已去世，所以杨某12在某院宅基地，属于杨某12那一部分财产没有进行分配，应由5个子女平均继承杨某12的那一部分，属于杨某12那部分的财产根据拆迁补偿款的计算，杨某12应分得某院的650000元，由5个子女平均分配，共同继承，每人应分得130000元。现诉至法院。刘某5、马某、刘某7、刘某6辩称：不同意刘某4等人的诉讼请求。一、本案冯某、刘某4、刘某1起诉所称的邢各庄村南三条某院为刘某5、马某夫妻共有，与冯某、刘某4、刘某1无关。2019年1月冯某、刘某4、刘某1曾起诉过刘某5，在起诉时不承认刘某5、刘某11兄弟二人分家的事实，以兴盛街某某号院（编号与实际的不符，实际为15号）为刘某10、杨某13所有，没有留下遗嘱，应为遗产，要求分得刘某5的拆迁利益。这与此次称该房屋为刘某10在世时将北房三间半分给刘某5夫妻，西厢房两间分给刘某11夫妻，院落共有是自相矛盾的。该案经房山法院审理后，冯某、刘某4、刘某1撤诉，他们的诚信度值得质疑。实际情况是，刘某10与杨某12夫妻二人育有二子三女，杨某12于1969年去世，长女刘福荣（1981年去世），次女刘某2，三女刘某3，长子刘某11（2005年去世），次子刘某5。刘某10原有北房三间，是在一九五几年所盖，后由刘某5自己制作的土坯盖的小厢房两间，并不是刘某4等所称的三间半房，其所称的半间只是一个过道。刘某11参军，刘福荣、刘某2出嫁，刘某5初中毕业（大约1965年毕业）就在家务农，是这个家的主要劳动力。当时，刘某3上小学，还要靠父亲刘某10、刘某5供养，刘某5自己打的土坯晒成土坯砖，在村民的帮忙下盖的西厢房两间。1971年，刘某10在世时为刘某5与刘某11兄弟二人分家。当时刘福荣、刘某2、刘某11及刘某5都已成家。当时农村的习俗是养儿防老，女儿不参与分家，所以将北房三间，小厢房两间及篱笆院落给两个儿子分家。因刘某11在鹿卷分厂工作安家，不愿要农村的老房子，在征得兄弟二人的同意及邻里的鉴证下，房屋及院落被作价1400元。刘某5要老宅子，给刘某11700元钱。当时经济困难，约定在三年内给清就行。为了给700元房屋款，刘某5夫妻除了自己工作，还向村里人借款，在三年内给齐了刘某11。分家后，刘某10一直与刘某5夫妻一起居住生活，由夫妻二人照料，直至其去世。刘某11其已经出嫁的女儿，除了过节平时很少回家看望父亲，更不用说是照顾，对于老人，刘某5夫妻尽了主要的赡养义务。分家内容有分家单，并有见证人签字。虽然因时间长，分家单遗失，但并不代表没有分家事实。刘某2及刘某3的录音内容也证实在刘某10在世时给兄弟分家和房屋作价的事实。刘某2认可价款给付。但对于作价金额是400还是700，记不清了。对于金额，刘某3当时年纪小，加之时间久远，记忆模糊很正常。而作为刘某5夫妻，700元钱在当时的经济条件下是很大的一笔钱了，对于金额的记忆是可信的。兄弟分家，一方给另一方房屋折价款，不仅是房屋，还包括房屋所占的土地的使用权，因此，在给付完房屋折价款后，房屋院落归刘某5夫妻所有，房基地的使用权亦归刘某5夫妻所有。分家当天，刘某3不在家，也没有参与分家。她回家时，已经分家完毕，她仅仅知道两个哥哥分家了，但是具体分家情况她不知道。刘某4所说刘某3在场与事实不符。刘某3与刘某4存在雇佣关系，其证言不可信。刘某3对于刘某5夫妇心存记恨。刘某3曾找到刘某5夫妇要求购买拆迁房屋，刘某5夫妇没有同意，当时言辞有些激烈，双方都很不愉快。分家时，刘某2并没有在场。刘某2在刘某5找到她时，曾明确表示承认分家事实，具体分家内容不清楚，刘某5夫妻对老人尽了主要赡养义务。刘某4所称拆迁南院，是刘某5为儿子刘某7结婚申请的房基地，与本案无关。二、刘某4等作为证据的土地证，是河北省的土地证，现已失效。经邢各庄村委会确认，该院落及房基地使用权属于刘某5。《北京市农村建房用地管理暂行办法》第四条有相关的规定。刘某11的户口是在八零年前迁出邢各庄村的，冯某、刘某4的户口没有在邢各庄村落户过，且一家都是居民户口。1997年邢各庄村委会对村民的房屋进行核实测量时，再次确认刘某5分家所得房屋院落属于刘某5所有。三、刘某4等诉称的房屋早已经不存在。刘某5夫妻翻建房屋不是在刘某4等起诉时提交的1950年的土地证上标注的四至范围内建的房屋。刘某5分家所得的房屋，年久失修，已经坍塌。经刘某5向邢各庄村委会申请，当时的村民主任批准刘某5翻建。在刘某5翻建房屋时，因村里规划，房基地向南横向迁移大概有10米左右，翻建房屋的房基地并不是刘某4等提交的五零年的房屋土地证上的四至范围内了，而是在村委会的同意下，在新的地基上再建新房。刘某5夫妻于2000年在新的房基地上重新建有北房三间、南房三间、一间门过道、东西厢房，并且一直在此居住生活。另外，2000年盖房时候，刘某11健在，对于刘某5盖新房并未出资。刘某11对于弟弟刘某5盖新房感到很高兴，还曾到现场看过。基于上述已分家，且房屋折价款已经付清，与其无关的基础上，对于刘某5夫妻建房，刘某11没有提出过任何异议。该房屋与刘某11无关，与刘某4等更无关。四、拆迁房屋为刘某5夫妻所建，产权已经确认，因该房屋所获得的拆迁利益归刘某5夫妻所有，与刘某4等无关。根据拆迁政策，拆迁仅对村民宅基地上有房屋的房子进行测量、评估、拆迁、补偿。对于村民仅有房基地、没有房屋的情况，不予办理拆迁补偿。首先，兄弟分家是事实，刘某5夫妻按约定给付刘某11折价款，该房屋与刘某11无关。其次，拆迁房屋为刘某5、马某夫妻在新的宅基地上所建，与刘某11更是无关。再次，退一万步讲，假如两间西厢房属于刘某11夫妻，那么在刘某101983年去世后到2018年长达35年的时间里，刘某11夫妻对于房屋没有进行占有、使用、管理、修缮、任其破败、坍塌，甚至在刘某5、马某夫妻2000年盖房时候，也未提出任何异议，这显然不符合生活常理。这也恰恰佐证了分家及作价款已经给付的事实。否则700元在当时可以说是很大一笔钱了，如果不付清，刘某11夫妻早就会对于刘某5夫妻对房屋占有、使用提出异议了。五、本案主体存在问题。某院为刘某5、马某夫妻所建并所有，二人均健在，该房屋与刘某7、刘某6无关。六、诉讼时效已过。冯某及刘某11夫妻明确知道分家内容，且折价款已经付清，因此从未提过异议，在1983年刘某10去世后，也未曾提过。刘某11在世时两家关系一直不错，每年至少过节的时候，双方互相到对方家中探望，平时有时间还会有往来；在刘某11去世后，亦是如此。刘某4、冯某、刘某1曾多次到刘某5翻建房屋看望刘某5夫妇。冯某、刘某4、刘某1对于刘某5夫妇建新房也没有提出过任何异议。根据民法总则、继承法的相关规定，刘某4等于2019年提起诉讼，已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：刘某10与杨某12系夫妻关系，二人育有长子刘某11、次子刘某5、长女刘福荣、次女刘某2、三女刘某3。刘某11与冯某系夫妻关系，二人育有长子刘某4、次子刘某1。刘福荣与张喜系夫妻关系，二人育有长子张某1、次子张某2、长女张某3、次女张某5、三女张某6、四女张某4。刘某5与马某系夫妻关系，二人育有一子刘某7、一女刘某6。杨某12于1969年去世。刘福荣于1981年4月去世。刘某10于1983年11月去世。张喜于2000年9月去世。刘某11于2005年去世。刘某10、杨某12、刘某11均未留有遗嘱。位于北京市大兴区黄村镇邢各庄村兴盛街某号院（以下简称某院）内刘某10与杨某12原建有北房三间半（包括过道半间），刘某11与冯某原建有西房两间。2000年刘某5与马某将某院内的上述房屋翻建成北房三间、南房三间、东西房各两间。刘福荣于婚后搬出某院。刘某2于1965年结婚后搬出某院。刘某3于1975年工作后搬出某院，于1978年结婚。刘某11与冯某结婚后在某院居住，后于1976年左右搬出某院。刘某4、刘某11的户籍于八十年代初相继迁出某院。刘某5与马某婚后在某院内居住。2019年7月30日刘某5（被拆迁人、乙方）与案外人北京兴业万通置业有限公司（拆迁人、甲方）（以下简称兴业公司）签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议》（协议编号：W-XGZ-Z-416-1），约定根据我国及北京市相关法律法规、《北京新机场高速公路（黄村段）项目集体土地住宅房屋拆迁补偿实施方案》及北京新机场高速公路（黄村段）红线外自愿拆迁原则，经甲、乙双方协商，乙方自愿实行房屋定向安置，并达成如下协议：一、被拆迁房屋。乙方在拆迁范围内有一套宅院，位于大兴区黄村镇邢各庄兴盛街南三条15号，宅基地面积106.25平方米，房屋建筑面积为87.11平方米。二、被拆迁人按照按确权面积选房方式确定选房指标为106.25平方米。三、拆迁补偿金额。1.房屋拆迁补偿款：经北京银城房地产评估有限责任公司评估：1）区位补偿价款637500元；2）房屋重置成新价补偿费93282元；3）房屋装修及其他所有附属物定额补偿费103597元；4）房屋综合定额补偿费7420元；5）其他补偿费：0元。总金额为841799元。2.拆迁补助奖励及其他。甲方支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计328543元，其中包括：1）未建房奖励：18757元；2）资源节约和垃圾减量奖励：7656元；3）环境贡献奖：85000元；4）创业或停产停业综合补助费：10000元；5）工程配合奖：100000元；6）搬家补助费：4250元；7）设备迁移补助费：2880元；8）拆迁速度奖：100000元；9）其他：0元。3.以上1+2共计拆迁补偿金额为1170342元。4.周转费、弃楼款及产权性质差异补助另签订补充协议。四、腾房期限。乙方应在2018年8月15日前完成搬迁。双方还就树木产权归属、付款方式及期限、争议解决方式、协议文本、协议生效等内容进行了约定。同日，刘某5（被拆迁人、乙方）与兴业公司（拆迁人、甲方）签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议（补充协议）》（协议编号：W-XGZ-Z-416-1），约定：一、根据乙方签订的《回迁安置房买卖合同》。乙方选购期房2套，建筑面积为138.7平方米，购房总价款为1091458元。乙方同意甲方在其拆迁补偿款中直接扣除用于支付购买回迁安置房的购房款。二、周转费，弃房补贴及产权性质差异补助和整体搬迁奖励。1.根据《北京新机场高速公路（南五环-北京新机场）（黄村段）住宅房屋拆迁补偿实施方案》的规定，乙方签订《回迁安置房买卖合同》后，甲方按选房建筑面积，发放周转费。周转费共计245682元，实际周转费以房屋的实测面积结算，实际发放时间为自签订拆迁协议起至通知入住后三个月止。2.弃房面积为0平方米，弃房补贴为0元（实际弃房补贴以房屋的实测面积结算）。3.甲方按所购期房建筑面积，给予产权性质差异补助为138700元。4.整体搬迁奖200000元。5.甲方应向乙方支付拆迁补偿总金额=周转费+弃房补贴+产权差异补贴+整体搬迁奖+《住宅房屋拆迁安置补偿协议》中约定的拆迁补偿金额，甲方应向乙方支付拆迁补偿总金额共计：1754724元。三、甲、乙双方将按照下列A种方式付款及结算。A：乙方剩余款金额1353978元。后刘某5实际共领取拆迁补偿款1353978元。2019年7月30日刘某6（被拆迁人、乙方）与兴业公司（拆迁人、甲方）签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议》（协议编号：W-XGZ-Z-416-2），约定根据我国及北京市相关法律法规、《北京新机场高速公路（黄村段）项目集体土地住宅房屋拆迁补偿实施方案》及北京新机场高速公路（黄村段）红线外自愿拆迁原则，经甲、乙双方协商，乙方自愿实行房屋定向安置，并达成如下协议：一、被拆迁房屋。乙方在拆迁范围内有一套宅院，位于大兴区黄村镇邢各庄兴盛街南三条15号，宅基地面积106.25平方米，房屋建筑面积为87.11平方米。二、被拆迁人按照按确权面积选房方式确定选房指标为79.69平方米。三、拆迁补偿金额：1.房屋拆迁补偿款：经北京银城房地产评估有限责任公司评估：1）区位补偿价款637500元；2）房屋重置成新价补偿费93282元；3）房屋装修及其他所有附属物定额补偿费103597元；4）房屋综合定额补偿费7420元；5）其他补偿费：0元。总金额为841799元。2.拆迁补助奖励及其他。甲方支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计215663元，其中包括：1）未建房奖励：18757元；2）资源节约和垃圾减量奖励：7656元；3）环境贡献奖：85000元；4）创业或停产停业综合补助费：0元；5）工程配合奖：100000元；6）搬家补助费：4250元；7）设备迁移补助费：0元；8）拆迁速度奖：0元；9）其他：0元。3.以上1+2共计拆迁补偿金额为1057462元。4.周转费，弃楼款及产权性质差异补助另签订补充协议。四、腾房期限。乙方应在2018年8月15日前完成搬迁。双方还就树木产权归属、付款方式及期限、争议解决方式、协议文本、协议生效等内容进行了约定。同日，刘某6（被拆迁人、乙方）与兴业公司（拆迁人、甲方）签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议（补充协议）》（协议编号：W-XGZ-Z-416-2），约定：一、根据乙方签订的《回迁安置房买卖合同》。乙方选购期房1套，建筑面积为81.5平方米，购房总价款为585170元。乙方同意甲方在其拆迁补偿款中直接扣除用于支付购买回迁安置房的购房款。二、周转费、弃房补贴及产权性质差异补助和整体搬迁奖励。1.根据《北京新机场高速公路（南五环-北京新机场）（黄村段）住宅房屋拆迁补偿实施方案》的规定，乙方签订《回迁安置房买卖合同》后，甲方按选房建筑面积，发放周转费。周转费共计136920元，实际周转费以房屋的实测面积结算，实际发放时间为自签订拆迁协议起至通知入住后三个月止。2.弃房面积为0平方米，弃房补贴为0元（实际弃房补贴以房屋的实测面积结算）。3.甲方按所购期房建筑面积，给予产权性质差异补助为81500元。4.整体搬迁奖0元。5.甲方应向乙方支付拆迁补偿总金额=周转费+弃房补贴+产权差异补贴+整体搬迁奖+《住宅房屋拆迁安置补偿协议》中约定的拆迁补偿金额，甲方应向乙方支付拆迁补偿总金额共计：1275882元。三、甲、乙双方将按照下列A种方式付款及结算。A：乙方剩余款金额0元。《北京新机场高速公路（南五环-北京新机场）（黄村段）住宅拆迁补偿实施方案及解读》中载明“第十条货币补偿的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物补偿。其中：宅基地区位补偿价为6000元/平方米”“第十二条宅基地区位补偿价补偿标准被拆迁人宅基地面积小于等于0.4亩，按宅基地区位补偿价100%进行补偿。被拆迁人宅基地面积大于0.4亩的：0.4亩以内部分按宅基地区位补偿价100%进行补偿；0.4至0.6亩的部分（含0.6亩）按宅基地区位补偿价的50%进行补偿；0.6亩以上的部分不予补偿”“第十五条房屋及其它地上物补偿计算标准被拆迁人宅基地内的房屋及其它地上物按下列标准予以补偿：宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内的所有房屋，给予房屋重置成新价补偿和房屋装修及其他所有附属物定额补偿（含地上、地下所有设施，下同），房屋装修及其它所有附属物定额补偿标准为1300元/平方米。宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以外的所有房屋，只给予房屋综合定额补偿，标准为1000元/平方米。宅基地面积在0.4亩以上且建筑面积在0.4亩以上的部分，只给予房屋综合定额补偿，标准分别为0.4至0.6亩部分900元/平方米，0.6亩以上部分500元/平方米”“第十七条回迁安置房价格本项目回迁安置房价格为8500元/建筑平方米。选房指标内，回迁安置房价格按照优惠价7200元/建筑平方米计算。在按照人均50平方米选择安置房时，超出选房指标20平方米之内的部分按8500元/建筑平方米计算。超出选房指标20平方米之外的部分按12000元/建筑平方米计算（以上价格均不含楼层差价）。被拆迁人放弃购买回迁安置房或选择回迁安置房后仍有剩余选房指标而无法继续选房的，未使用的选房指标给予4800元/平方米的弃楼补贴，并与拆迁补偿款一并发放给被拆迁人”“第十八条回迁安置房总价款大于拆迁补偿款的，在双方签订协议后，被拆迁人先行搬迁，待回迁安置房入住前补清余款，再行入住；回迁安置房价款小于拆迁补偿款的，其差额在双方签订协议、被拆迁人搬迁后，拆迁人以银行存折的方式支付给被拆迁人”“第二十条安置对象的认定（一）被拆迁院落内户口在册的产权人及其直系血亲（含配偶）；（二）因服兵役、上学、服刑等原因导致户口迁出的，经村委会、属地镇政府共同确认后，可认定为安置对象；（三）因结婚、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属等原因因办理户口迁入而尚未办理的，经村委会、属地镇政府共同确认后，可认定为安置对象”“第二十一条分院原则（一）被拆迁人年满十八周岁的直系血亲可参与分院。（二）本项目范围内同一块宅基地内已享受分院政策的人员不得重复享受分院政策，且不属于安置对象的人员不作为回迁安置房的人口基数。（三）分院政策仅限于拆迁公告规定的搬迁期内执行”“第二十二条宅基地内未建房奖励按照绿色、低碳、环保的理念，为避免被拆迁人抢建房屋，造成资源浪费及其他影响环境的情形发生，对被拆迁人宅基地内未建房的空地部分，给予一定的奖励，具体奖励标准如下：（一）宅基地面积0.4亩以内（含0.4亩）的空地部分，给予980元/平方米未建房奖励及400元/平方米资源节约和垃圾减量奖励。（二）宅基地面积0.4至0.6亩（含.6亩）的空地部分，给予880元/平方米未建房奖励及400元/平方米资源节约和垃圾减量奖励。（三）宅基地面积0.6亩以上的空地部分，给予480元/平方米未建房奖励及400元/平方米资源节约和垃圾减量奖励。”“第二十三条停产停业综合补助费计算标准对持有有效营业执照利用自有住宅房屋从事生产经营活动，因拆迁造成损失，符合下列规定的，给予营业面积500元/平方米的一次性停产停业综合补助费：（一）被拆迁房屋具有合法手续；（二）营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；（三）已从事生产、经营活动一年以上并能够出具连续一年以上的纳税凭证。营业执照、纳税凭证的合法性以工商行政管理部门及税务部门的确认为准。不符合上述规定的，不予认定营业面积。被拆迁房屋营业面积的确认原则上不超过20平方米。每个经镇、村两级确认的原始自然院落只确认一个有效营业执照且以不分院为标准。营业执照正在办理中的或者有经营意愿尚未取得营业执照的被拆迁人，经镇、村两级共同确认，可享受每个自然院10000元创业补助，创业补助的发放不以分院为标准”“第二十四条工程配合奖被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限届满前搬迁的，可以享受工程配合奖，具体奖励标准为：搬迁期的第一阶段（前1/3时段）10万元，进入第二时段（中1/3时段）后每天扣除500元，进入第三时段（后1/3时段）后在每天扣除500元的基础上每天增扣100元，搬迁期限届满后搬迁的，不享受此项奖励。”“第二十五条设备迁移补助费拆迁人给予被拆迁人拆迁过程中发生的设备迁移费，标准为：座机电话：235元/部；空调：400元/台；宽带网络：525元/户；有线电视320元/户，热水器（电、燃气、太阳能）300元/台”“第二十六条房屋周转费……选择期房安置的被拆迁人，按照被拆迁人选购的回迁安置房总面积40元/平方米/月的标准发放，低于4000元/月的，按4000元/月发放。发放时限为回迁安置房通知入住后3个月”“第二十七条搬家补助费依据被拆迁房屋宅基地面积，给予被拆迁人搬家补助费，标准为每平方米40元”“本项目搬迁腾退方案中所说的直系血亲，是指产权人的祖父母、父母、配偶、子女、孙子女”。编号为W-XGZ-Z-416的《宅基地分院确认单》中载明如下内容：宅院地址为大兴区黄村镇邢各庄兴盛街南三条15号；分院数量为2；宅基地面积为212.5，建筑面积为174.22；分院1为刘某5（本人）、马某（户主）；分院2为刘某6、（本人）、鲁景龙（配偶）；分院1宅基地面积为106.25，建筑面积为87.11；分院2宅基地面积为106.25；建筑面积为87.11。编号为W-XGZ-Z-416的《北京新机场高速公路（黄村段）项目集体土地民宅拆迁安置审核表》（表一）中关于房屋拆迁补偿价载明：宅基地区位补偿价，条件0.4亩，区位补偿价1275000元；宅基地面积≦0.4，＜75%，建筑面积159.38，房屋重置价186564，装修附属物补偿价207194；宅基地面积≦0.4，﹥75%，建筑面积14.84，房屋重置价、装修附属物补偿价14840。编号为银城估字2018第006号-W-XGZ-Z-416-1的《估价结果通知单》中载明：被拆迁人刘某5；宅基地0.4亩以内106.25平方米；房号4（即南房）的建筑面积为31.25平方米，金额为38344元；房号1（即北房）的建筑面积为37.81平方米，金额为44351元；房号2（即西房）的建筑面积为10.63平方米，金额为10587元；宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内房屋重置成新价合计93282元；宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内房屋装修及其他所有附属物定额补偿，建筑面积为79.69平方米，金额为103597元，宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以外部分综合定额补偿，建筑面积为7.42平方米，金额为7420元，合计111017元。编号为银城估字2018第006号-W-XGZ-Z-416-2的《估价结果通知单》中载明：被拆迁人刘某6；宅基地0.4亩以内106.25平方米；房号4的建筑面积为31.25平方米，金额为38344元；房号1的建筑面积为37.81平方米，金额为44351元；房号2的建筑面积为10.63平方米，金额为10587元；宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内房屋重置成新价合计93282元；宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内房屋装修及其他所有附属物定额补偿，建筑面积为79.69平方米，金额为103597元，宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以外部分综合定额补偿，建筑面积为7.42平方米，金额为7420元，合计111017元。刘某5及马某的户籍登记地址均为某院，户别为农业家庭户。对有争议的证据和事实，本院认定如下：就分家的情况，双方均认可1971年左右由刘某10主持分家，但刘某4等陈述分家内容为将15号宅院内的北房三间分给刘某5，西房两间分给刘某11；刘某5等陈述分家内容为将某院的宅院及房屋折价1400元，由刘某5给付刘某11700元后，15号宅院及房屋均归刘某5使用和所有。刘某2陈述知道分家的事儿，没有参与，分家的内容是两个儿子一人一半；刘某3陈述分家时候其在上小学，北房给刘某5，西房给刘某11，有400元是房屋的差价，院子为共用，谁有钱谁建房，老房不能拆。本院认为，根据当事人陈述，可以确认某院存在分家，即北房三间归刘某5所有，西房三间归刘某11所有的事实，但对分家的具体内容存在争议。刘某5虽主张其给付刘某11700元折价款从而取得15号宅院及房屋的使用权和所有权，但其提供的证人证言均为间接证据，其也未提供其他证据充分证明其所主张的事实，故对刘某5所述不予认可。就某院内原房屋的情况，冯某、刘某1、刘某4、刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6等陈述北房为三间半，每间15平方米到18平方米，西房面积在40平方米以内，系砖混结构。刘某5、马某、刘某6、刘某7等陈述三间北房约六七十平方米，西房两间约十几平米，系土坯结构。本案审理中，本院依法追加刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6为本案共同原告。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。继承从被继承人死亡时开始。遗产系被继承人死亡时遗留的合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。首先，关于某院中原北房三间及原西房两间的归属。本案中15号宅院进行分家的时候，杨某12已去世，而北房三间为刘某10与杨某12的夫妻共同财产，刘某10与杨某12应当各自享有二分之一的份额。杨某12去世后，因杨某12未留有遗嘱，杨某12所享有的北房三间二分之一的份额应作为杨某12的遗产，由杨某12第一顺序的法定继承人刘某10、刘某11、刘某5、刘福荣、刘某2、刘某3继承。因杨某12去世后，该部分遗产并未实际分割，故北房三间应属于刘某10、刘某11、刘某5、刘福荣、刘某2、刘某3共同共有。对于分家的事宜，刘某2、刘某3均表示知晓此事，且在分家之后近五十年的时间内并未就此提出异议，故应推定为刘某2、刘某3同意分家协议的内容。刘福荣在分家时已出嫁，但从分家至刘福荣去世前较长的时间内刘福荣亦未就此提出异议，又根据当时的风俗习惯及15号宅院内房屋建设情况、居住情况，亦应推定为刘福荣同意分家协议的内容。故就某院内原北房三间，刘福荣、刘某2、刘某3、刘某10不再享有相应的权利。按照本院确认的分家协议的内容，原北房三间应归刘某5、马某所有，原西房两间应归刘某11、冯某所有。再次，就房屋重置成新价补偿费、房屋装修及其他所有附属物定额补偿费的分割问题。根据分家的内容，刘某11、冯某享有某院内的西房房屋相应的权利，刘某5与马某并未提供充分证据证明其翻建某院内的房屋时经过了刘某11、冯某的同意，故对于翻建后的西房刘某11、冯某仍应享有相应的权利。因现某院已拆迁，拆迁款由刘某11与马某领取，故刘克梅、马某应给付刘某11、冯某相应的房屋折算价值。因刘某11已去世，未留有遗嘱，故刘某11应分得的价款应作为遗产，由刘某11第一顺序的法定继承人冯某、刘某4、刘某1继承。应给付价款的具体数额由本院根据相关的拆迁方案确定的房屋重置成新价补偿费、房屋装修及其他所有附属物定额补偿费、原房屋情况、刘某5、马某翻建未经过刘某11、冯某同意的情形、翻建后房屋的建设情况等综合考虑，酌情予以确定。最后，就区位补偿价款及其他拆迁补偿款项。虽刘某11与刘某5就某院落进行了分家，但刘某11一家已于1976年搬出某院，且刘某11一家的户籍或未在某院内，或已于八十年代迁出某院。因区位补偿款系对宅基地使用人的拆迁补偿，宅基地使用权是对农村村民基本居住权利的保障。冯某、刘某4、刘某1未提供证据证明其在将户籍迁出某院后，仍就该院内的宅基地使用权享有相应的利益，故对于冯某、刘某4、刘某1要求分割区位补偿价款的诉讼请求不予支持。因其他拆迁补偿款项均系基于宅基地使用权或实际居住、搬迁给予的奖励，故冯某、刘某4、刘某1要求分割前述款项，无事实和法律依据，不予支持。就刘某5、马某、刘某6、刘某7所辩诉讼时效问题，被继承人去世时，即继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。也就说明，只要没有明确表示放弃继承，都视为接受继承，从而对未分割的遗产形成共同共有关系，即物权关系，而物权请求权不适用诉讼时效的规定。本案中，刘某11享有房屋的相应权利，虽经刘某5、马某翻建，但因刘某5、马某并未提供证据证明经过刘某11的同意，故对于翻建后的房屋刘某11仍应享有相应的物权。因刘某11去世后，涉案房屋发生继承，所涉继承人均未明确放弃继承，则视为均已接受继承，且遗产并未分割，故各继承人及房屋所有权人形成共同共有关系，不适用于诉讼时效的规定，也就不存在是否超过最长诉讼时效的问题。故对刘某5、马某、刘某6、刘某7该主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条规定，判决如下：一、刘某5、马某于本判决生效后七日内给付冯某、刘某4、刘某1拆迁补偿款24406元。二、驳回冯某、刘某1、刘某4、刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15522元，由冯某、刘某1、刘某4、刘某2、刘某3、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6负担15267元（已交纳），由刘某5、马某负担255元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  冯淼二〇一九年十一月二十八日书记员  陈悦