江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初5272号原告：无锡太湖花都花木市场管理有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇钱胡路1025号。法定代表人：戴建丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘挺、刘婕，江苏宁卿律师事务所律师。被告：段亮亮，男，1992年1月1日生，汉族，户籍地安徽省凤台县，现住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：段中喜（系段亮亮父亲），男，1974年1月17日生，户籍地安徽省凤台县，现住无锡市惠山区。原告无锡太湖花都花木市场管理有限公司（以下简称花都公司）与被告段亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花都公司的委托诉讼代理人刘挺，被告段亮亮到庭参加诉讼。之后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告花都公司的委托诉讼代理人刘挺，被告段亮亮的委托诉讼代理人段中喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花都公司向本院提出诉讼请求：一、判令段亮亮立即支付其租赁期间内的租金93370元及违约金（以本金31685元为基数，自2016年10月2日起；以本金61685元为基数，自2017年10月2日起；均至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、判令段亮亮立即支付其租赁期间内的物业费40760元及违约金（以本金6920元为基数，自2016年10月2日起；以本金33840元为基数，自2017年10月2日起；均至实际给付之日止，按年利率24%计算）。事实和理由：2015年7月1日，其与段亮亮签订《无锡太湖花都无锡花市租赁合同》1份，合同约定：由其将坐落于无锡市滨湖区亮亮使用，面积为543平方米，租赁期限为2015年7月1日起至2018年9月30日止（其中免租期为2015年7月1日至同年9月30日），租赁期限内三年租金总额为189800元，每月2820元物业费由段亮亮负担，并约定了付款方式和违约金。之后租金降为123370元/年，免除了一年的物业费。但段亮亮仅支付了租金30000元，尚结欠租金93370元；支付物业费10000元，尚结欠物业费40760元。段亮亮辩称，因为经济困难，其申请市场对房租进行减免，当时市场没有答复。后来经营不善，故其希望将其商铺内的装修170000元和设施来抵充租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，花都公司向本院提交了租赁合同、不动产证、已付租金和物业费的清单等证据，段亮亮提供了租赁缴费通知单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，花都公司与段亮亮签订《无锡太湖花都无锡花市租赁合同》1份，合同约定：由花都公司将坐落于无锡市滨湖区亮亮使用（房屋登记所有权人：无锡市十八湾农业生态旅游发展有限公司。该公司于2019年6月12日出具情况说明，同意花都公司与段亮亮签订的该租赁合同，并同意由花都公司向段亮亮主张相关权利），面积为543平方米，租赁期限为2015年7月1日起至2018年9月30日止（其中免租期为2015年7月1日至同年9月30日），租赁期限内三年租金总额为189800元，租金支付方式：一年一付，2016年10月1日前支付94900元、2017年10月1日前支付94900元；租赁商铺的每月2820元物业费由段亮亮负担，一年一付，2015年、2016年、2017年均在每年的10月1日前支付，金额分别为16920元、16920元、33840元。同时约定：如段亮亮逾期交纳租金和其他各项费用，应按本期应交租金和各项费用总额的5‰/天向花都公司支付违约金。之后三年的租金降为123370元（即原租金的65%），免除了一年的物业费。合同签订后，段亮亮即支付保证金50000元。合同到期后，段亮亮即搬离，双方租赁关系结束。截止2018年9月30日，段亮亮仅支付租金30000元，尚结欠租金93370元；支付物业费10000元，尚结欠物业费40760元。经花都公司多次催讨未果，成讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。对于段亮亮结欠花都公司租金93370元、物业费40760元，事实清楚，本院予以确认。现段亮亮与花都公司的租赁合同已终止，花都公司应退还其保证金50000元，首先应抵清先到期的债务（先抵2016年应付的物业费和租金，剩余部分抵2017年应付租金）。相抵后，段亮亮尚欠花都公司2017年10月1日应付的租金50290元、物业费33840元。段亮亮辩称，希望将其商铺内的装修170000元和设施来抵租金，但其未提供相应的证据，且花都公司未予同意，故本院对此不予采信。现双方约定的付款期限已届满，花都公司要求段亮亮支付，本院依法予以支持。因段亮亮未按约定时间支付，应从逾期之日起按双方约定的标准支付逾期付款违约金，但不得超过年利率24%。现花都公司主张的违约金未超过该标准，本院依法予以支持。但花都公司对违约金计算有误，应予纠正，即应自2017年10月2日起，以租金本金50290元、物业费本金33840元为基数计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及第二款、第一百七十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、段亮亮自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付租金50290元及违约金（以本金50290元为基数，自2017年10月2日起，至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、段亮亮自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付物业费33840元及违约金（以本金33840元为基数，自2017年10月2日起，至实际给付之日止，按年利率24%计算）。三、驳回无锡太湖花都花木市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果段亮亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2983元，由无锡太湖花都花木市场管理有限公司负担1112元、段亮亮负担1871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  钱晓平人民陪审员  倪国平人民陪审员  夏建伟二〇一九年十一月二十八日书 记 员  徐 凌本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。