福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4038号 原告：陈庆熊，男，1939年3月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告：方细妹，女，1948年5月19日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：陈志霞，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：陈一心，男，1966年7月12日出生，汉族，居民，住所浙江省杭州市拱墅区。 原告陈庆熊、方细妹与被告陈一心因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈庆熊、方细妹的共同委托诉讼代理人陈志霞到庭参加诉讼，被告陈一心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈庆熊、方细妹向本院提出诉讼请求：1.陈一心协助陈庆熊、方细妹办理坐落于莆田市荔城区××（原门牌为××）房屋的不动产权转移登记手续，即将第xxxx号《房屋所有权证》项下陈庆英的财产份额转移登记到陈庆熊名下；2.本案的诉讼费用由陈一心承担。事实和理由：坐落于莆田市荔城区后街××（新门牌为××）的房屋一座系陈庆熊、陈庆英、陈庆熹三人于1991年11月12日共同继承的祖遗产业，为共有财产，房屋所有权证号码：字第xxxx号。1999年8月25日，陈庆英、文心慧（甲方）与陈庆熊、方细妹（乙方）签订《协议书》约定，甲、乙双方共有祖遗在原城厢区城内××房屋一座，甲方愿意将其应占份额以壹万伍仟元的价格转让给乙方所有，转让后，甲方应将产权证件交由乙方持有，房屋的一切权益即归乙方享有。该《协议书》于1999年9月3日在莆田市城厢区公证处办理公证。陈庆熊、方细妹依约付清转让款并一直居住至今，陈庆英、文心慧也将产权证原件交由陈庆熊、方细妹持有。后文心慧、陈庆英逝世，其夫妇仅生育一子陈一心。陈庆熊、方细妹与陈庆英、文心慧签订的协议书经公证部门公证是合法有效的，陈庆英、文心慧作为转让人负有协助陈庆熊、方细妹办理不动产权转移登记的义务，由于陈庆英、文心慧已去世，陈一心作为其法定继承人，依法负有协助义务。 陈一心书面答辩称，1.本案讼争房屋是陈一心爷爷留给陈庆英、陈庆熹、陈庆熊三兄弟的房子，现在价值100万元，陈一心父亲一万五千元就卖了房子，也从未对陈一心提过这件事，陈一心对陈庆熊提供的材料的真实性表示质疑，陈一心要求分三分之一的房产钱，即30万元；2.要求陈庆熊退还生活费16000元；3.陈庆熊把陈一心家楼下xxxx的房产证拿走，交给德胜新村米店的刘德好出租，每个月应付房租3000元，刘德好不肯付房租，说陈一心叔叔让其不要付房租，欠了房租30000元，要求陈庆熊叫刘德好先付清房租30000元；4.陈一心的房产证是陈庆熊强行拿走的，要求陈庆熊归还楼下xxx室的房产证；5.陈庆熊多次发短信辱骂陈一心，要求陈庆熊赔礼道歉。 陈庆熊、方细妹围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房屋所有权证（字第××号）1份、房屋共有权保持证（字第xxx号）1份、（xx）莆城证民字第xxx号《公证书》1份、（xx）杭证民字第xxx号《公证书》1份、收条1份、汇款凭证1份、户口簿1份、户籍信息1份、镇海街道长寿居民委员会证明1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈庆英、文心慧分别系陈一心的父亲、母亲。陈庆英、陈庆熹、陈庆熊共同共有位于莆田市荔城区镇海街道长寿居委会××的房屋（该房屋地址于1991年11月12日莆田市人民政府颁发的字第xxxx号房屋所有权证、房屋共有权保持证中记载为“莆田市城厢区xxx××”）。1999年8月25日，陈庆英、文心慧（甲方）与陈庆熊、方细妹（乙方）签订《协议书》，该协议约定：乙方现住福建省莆田市城厢区后街××（新门牌为××），甲乙双方共有祖遗在城厢区城内××房屋一座；甲方愿意将其应占份额以壹万伍仟元的价格转让给乙方所有；乙方以现金方式支付价款，甲方应出具收据；转让后，甲方应将产权证件交由乙方持有，房屋一切权益即归乙方享有；本协议由公证机关公证，自公证之日起生效。上述《协议书》于1999年9月3日在莆田市城厢区公证处办理公证。同年9月10日，陈庆熊通过中国建设银行账户向陈庆英汇款1.5万元，陈庆英于同年9月14日向陈庆熊、方细妹出具表明收到房屋转让费1.5万元的收条。之后，陈庆英、文心慧未为陈庆熊、方细妹办理涉案房屋陈庆英共有份额的转移登记手续。陈庆英、文心慧分别于2010年7月6日、2004年11月9日因死亡注销户口，其父母均先于其死亡，子女仅一人即陈一心。案经审理，因陈一心未到庭，致无法调解。 本院认为，陈庆英、文心慧与陈庆熊、方细妹签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。陈庆熊、方细妹已按约定全部履行了给付义务，但陈庆英、文心慧未协助陈庆熊、方细妹办理涉案房屋陈庆英共有份额的转移登记手续。陈一心作为陈庆英、文心慧的第一顺序继承人，应当在继承遗产范围内承担债务，故陈庆熊、方细妹诉请陈一心协助办理涉案房屋《房屋所有权证》项下陈庆英共有份额的转移登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。陈一心辩称涉案房屋现价值100万元、陈庆英转让涉案房屋共有份额的价格过低、对陈庆熊提供的材料真实性表示质疑、其应分得30万元，因《协议书》系陈庆英、文心慧与陈庆熊、方细妹签订于1999年，并经莆田市城厢区公证处公证，该协议真实有效，且陈一心未提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故本院对该辩解不予采纳。陈一心辩称陈庆熊应向其支付生活费、租金、赔礼道歉等，因与本案无关，本院不予审理。陈一心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 陈一心应在本判决生效之日起十五日内协助陈庆熊、方细妹办理字第xxxx号《房屋所有权证》项下陈庆英坐落于福建省莆田市荔城区xxxx房屋共有份额的产权转移登记手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由陈一心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年十一月十五日 书记员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-