北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初24364号原告：北京联东世纪房地产租赁有限公司，住所地北京市通州区环科中路。法定代表人：张树君，经理。委托诉讼代理人：李夫彬，男，1987年3月25日出生，汉族，该公司员工。被告：北京珍天使妇婴用品有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地。法定代表人：冯海民，总经理。原告北京联东世纪房地产租赁有限公司（以下简称联东世纪公司）与被告北京珍天使妇婴用品有限公司（以下简称珍天使公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案联东世纪公司的委托诉讼代理人李夫彬、珍天使公司的法定代表人冯海民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联东世纪公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令珍天使公司给付租金38680．8元（欠费期间2017年8月1日至2018年12月5日）；2、请求判令珍天使公司支付逾期支付租金的违约金50520．63元（每日按3‰计算，暂计至2019年4月30日，实际计算至付款之日）；3、请求判令珍天使公司支付合同解除违约金7236元；4、本案诉讼费由珍天使公司承担。事实和理由：2017年7月5日，联东世纪公司与珍天使公司签订《联东楼宇租赁合同》，约定珍天使公司承租联东世纪公司房屋，建筑面积为60平米。合同第五条第1款约定：第一年（2017年8月1日至2018年7月31日）租金为1．30元/平米/日；第二年（2018年10月1日至2019年9月30日）租金为人民币1．34元/平米/日。合同第五条第3款约定：每一季度结束前15日支付下一季度租金。合同第十二条第1款约定：珍天使公司应按照合同约定的期限支付租金等相关费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之三向联东世纪公司支付违约金。合同第十二条第2款约定：珍天使公司不按照约定支付租金及其他应付费用达六十日的，联东世纪公司有权解除合同，且珍天使公司应支付联东世纪公司三个月的租金作为违约金。珍天使公司本应按照合同约定支付租金等费用，但珍天使公司一再迟延交付租金，经联东世纪公司多次催缴，珍天使公司均予以拒绝。因珍天使公司欠付租金的违约行为已经符合合同约定的联东世纪公司有权单方解除合同的条件，联东世纪公司向珍天使公司发送了解除合同的通知，且珍天使公司于2018年12月5日收到。综上所述，珍天使公司逾期缴纳租金行为严重违反了合同约定及法律规定，联东世纪公司多次要求珍天使公司按照合同约定向联东世纪公司支付租金并承担违约责任，珍天使公司却一再拒绝，故联东世纪公司依据相关法律法规诉至法院，以维护联东世纪公司的合法权益。珍天使公司辩称，对于拖欠的租赁费的欠费期间及本金数额认可，没有异议；对于逾期支付租金的违约金，我认为计算标准过高；解除合同违约金我认为这个违约金不应该有，当时是我们双方协商一致解除的合同，所以不存在违约，违约金不应该支付。本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，联东世纪公司（出租方、甲方）与珍天使公司（承租方、乙方）签订《联东楼宇租赁合同》（编号：xxx），约定甲方将位于北京市通州区中关村科技园区xx号xx号楼，销控号为中区三期U中xx的厂房（以下简称该租赁物）租赁给乙方用于生产、办公使用。建筑面积为60平方米，计租面积以租赁物业的建筑面积为准。租赁期限共计36个月，自2017年8月1日起至2020年7月31日止；自2017年8月1日开始计算租金。租金及支付方式：第一年租金为1．30元/平米/日；第二年租金为人民币1．34元/平米/日；第三年租金为人民币1．38元/平米/日。该租赁合同的租金合计为88120．8元。乙方应于本合同签订之后5个工作日内，向甲方支付首笔租金，首笔租金的对应租期为2017年8月1日至2017年9月30日，金额为人民币4758元。后续租金为一季度收取一次（三个月为一季度），每一季度结束前15日内乙方应向甲方支付下一季度租金，乙方向甲方支付款项以款项进入甲方结算账户之日为付款日。乙方应当在本合同签订后五日内，向甲方交付保证金总计7020元。租赁期间，如因乙方违反本合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该租赁保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及或甲方由此遭受的实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后七日内，向甲方补足被扣划的租赁保证金，除非此时本合同已解除。甲方应于签订本合同后2017年8月1日内交付租赁物业，乙方需积极配合办理交接手续。乙方应按合同约定的期限支付租赁保证金、租金等相关费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之三向甲方支付违约金。乙方不按照约定支付租金及其他应付费用达60日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，乙方应支付三个月的租金作为违约金，造成损失的，应当赔偿损失。此外，该合同还约定了其他事项。合同签订后，联东世纪公司依约将租赁物交付给珍天使公司使用，珍天使公司支付了保证金6210元，但租金一直未付。2018年12月5日，北京联东金桥置业有限责任公司向珍天使公司发出《租赁合同解除通知》，内容载明：“鉴于我司与贵司于2017年7月5日签订的编号：xxx的租赁合同，租赁期限：2017年8月1日至2020年7月31日。贵司自合同签订之日至今一直未支付相关租金，现我司根据合同第十二条约定，解除上述合同，并通知如下内容：1、请贵司按照合同约定支付欠付租金等相关费用。2、请贵司自本合同解除之日起两日内将租赁物及附属设施移交我司。”珍天使公司于当日签收该《租赁合同解除通知》。庭审中，双方当事人均认可签订《联东楼宇租赁合同》已于2018年12月5日解除，但珍天使公司主张双方系协商一致解除合同，称当时由于其拖欠了很久的租金，联东世纪公司工作人员向珍天使公司提出拖欠的租金太长，如果一直租着，后续还会产生租金，租金会越欠越多，要不就解除合同，别租了。珍天使公司出于减少两方损失考虑，同意了工作人员提议，在《租赁合同解除通知》上签字，解除了合同。联东世纪公司对此不认可，称系珍天使公司长期拖欠租金，故其公司行使了单方解除权，如果协商一致，应该签订书面协议，而不是一个解除通知。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。联东世纪公司与珍天使公司签订的《联东楼宇租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。珍天使公司签订合同后，一直未向联东世纪公司交纳租金。根据双方合同约定，联东世纪公司在珍天使公司欠付租金达六十日时，享有了解除合同的权利。双方确认北京联东金桥置业有限责任公司向珍天使公司发出《租赁合同解除通知》之日即2018年12月5日已解除合同，本院不持异议。对珍天使公司辩称系协商一致解除合同，依据不足，本院不予采信。珍天使公司未按期履行给付租金义务，违反了合同及法律规定，其应当依约向联东世纪公司支付欠付租金，故对于联东世纪公司要求珍天使公司支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于欠付租金的数额，应从2017年8月1日起计算至双方合同解除合同之日即2018年12月5日止。经本院核算，欠付租金数额为38680．8元，扣除珍天使公司交纳的保证金6210元，其还应向联东世纪公司支付租金32470．8元。关于联东世纪公司要求珍天使公司支付解除合同违约金的诉讼请求，根据双方合同约定，珍天使公司因欠付租金构成根本违约，联东世纪公司行使合同解除权后，珍天使公司理应向其支付三个月租金作为违约金，故本院对联东世纪公司的该项诉讼请求予以支持。关于联东世纪公司要求珍天使公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为违约金系用于弥补守约方的损失，现联东世纪公司因珍天使公司欠付租金超过六十日时适用了合同解除违约金，此时逾期付款违约金将不能同时适用，故对于联东世纪公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京珍天使妇婴用品有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东世纪房地产租赁有限公司自2017年8月1日起至2018年12月5日止的租金（扣除保证金6210元后）32470．8元；二、被告北京珍天使妇婴用品有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京联东世纪房地产租赁有限公司支付解除合同违约金7236元；三、驳回原告北京联东世纪房地产租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1105元，由原告北京联东世纪房地产租赁有限公司负担709元（已交纳），由被告北京珍天使妇婴用品有限公司负担396元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周艳娟二〇一九年十一月十一日书记员  冯文倩