安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初4799号 原告：合肥熔安动力机械有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路9166号，统一社会信用代码91340100664245035H。 法定代表人：徐振伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王俊杰，安徽华人（黄山）律师事务所律师。 被告：上海申景标识制作有限公司合肥市分公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路以西，派河以东总装综合楼一楼101室，统一社会信用代码91340100586115621H。 负责人：张晓飞，总经理。 被告：上海申景标识制作有限公司，住所地上海市青浦区香花桥街道新业路599号2幢-5，统一社会信用代码913101185695647592。 法定代表人：张晓飞，总经理。 被告：王振，男，1984年2月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥熔安动力机械有限公司（以下简称熔安公司）与被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司（以下简称申景合肥分公司）、上海申景标识制作有限公司（以下简称上海申景公司）、王振房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告熔安公司到庭参加诉讼，被告申景合肥分公司、申景公司、王振经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告熔安公司诉称：2014年5月30日，我公司（甲方）与申景合肥分公司（乙方）签订了《场地租赁合同》，约定：乙方租赁甲方厂房、办公楼、宿舍用于标识物的生产，租赁期间为2014年5月1日至2016年4月30日，租金合计为376万元。2016年1月18日双方签订《租赁合同补充协议》，约定减少宿舍、焊接办公楼租赁间数、面积，租金做相应调整等。2016年7月双方再次签订《场地租赁合同》，约定：乙方续租甲方厂房、办公楼、宿舍，租期为2016年5月1日至2017年6月30日，租金为1583544元等。 2015年11月，双方签订《食堂租赁合同》，约定：乙方租赁甲方行政楼二楼食堂部分场地200平米，租期为2015年11月20日至2017年11月19日，租金合计为8万元……。2016年1月18日双方签订《食堂租赁合同补充协议》，约定自2015年12月起增加租赁区域，每月增加费用2200元。 2017年6月12日双方签订备忘录，约定将场地的租期延长至2017年7月15日，延长期间的租金约定为66481元，申景合肥分公司对付清拖欠的租金、费用以及清退等事宜作出承诺。 2017年8月29日申景合肥分公司负责人王振向熔安公司出具承诺函，同意对申景合肥分公司因租赁合同产生的全部债务承担连带担保责任。 2018年3月9日，熔安公司与申景合肥分公司、王振达成三方协议，确认申景合肥分公司拖欠租金的情况，2018年6月29日，三方达成补充协议，再次明确拖欠费用金额，申景合肥分公司承诺于2018年9月30日全部撤离熔安公司厂区。 上述合同签订后，申景合肥分公司未按照合同约定履行义务，依法应承担违约责任。申景合肥分公司系上海申景公司成立的分公司，上海申景公司应当承担民事责任。王振作为担保人，应当对申景合肥分公司的债务承担连带清偿责任。 原告诉至法院，请求判令：1、被告申景合肥分公司向原告支付租金、房屋占用费等1844940.97元（房屋占有使用费暂计算至2019年6月1日，以后顺延至实际腾房之日止）；2、被告申景合肥分公司向原告支付逾期付款违约金156880元（以租金980501元为基数，按照中国人民银行贷款利率6%/年的四倍计算，自2018年10月1日暂计算至2019年6月1日，后顺延至款清之日止）；3、被告申景合肥分公司向原告支付律师费损失40000元；4、被告申景合肥分公司立即腾空租赁厂房（原告结构车间二期最南边两跨，单跨宽度为24米，长度为144米，面积为6912平方米），并将厂房返还给原告；5、被告上海申景公司对于被告申景合肥分公司财产不足以清偿上述第一、二、三项诉请所涉债务部分承担清偿责任；6、被告王振对上述第一、二、三项诉请所涉债务承担连带清偿责任。 被告申景合肥分公司、上海申景公司、王振未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2014年5月30日，熔安公司（甲方）与申景合肥分公司（乙方）签订了《场地租赁合同》(以下简称合同一)，约定：乙方租赁甲方厂房、办公楼、宿舍用于标识物的生产，厂房为甲方结构车间二期最南边两跨，单跨宽度为24米，长度为144米，面积为6912平方米；办公楼为甲方的焊接综合楼部分区域；租赁宿舍位于甲方宿舍区1#、2#宿舍20间，3#5间。租赁期间为2014年5月1日至2016年4月30日，租赁期间二年租金合计为376万元，动能费用、宿舍费用由乙方据实承担……。2016年1月18日，双方签订《租赁合同补充协议》，约定减少宿舍、焊接办公楼租赁间数、面积，租金做相应调整，其中宿舍由38间减少为14间，每间宿舍单价1000元/月；办公楼减少使用面积为1047平方米。 合同一到期后,双方于2016年7月再次签订《场地租赁合同》(以下简称合同二)，约定：乙方续租甲方厂房、办公楼、宿舍，租期为2016年5月1日至2017年6月30日，租期内租金共计1583544元。 2015年11月，双方签订《食堂租赁合同》（以下简称合同三），约定：乙方租赁甲方行政楼二楼食堂部分场地200平米，租期为2015年11月20日至2017年11月19日，二年租金合计为8万元……。2016年1月18日双方签订《食堂租赁合同补充协议》，约定自2015年12月起增加租赁区域，每月增加费用2200元。 2017年6月12日双方签订备忘录，约定:将合同二的租期延长至2017年7月15日，延长期间的租金为66481元。就合同一、二、三的履行，乙方尚拖欠甲方租金及动能费用合计1495735.15元，乙方承诺于2017年7月15日前付清1495735.15元、延续期间的租金66481元。王振作为乙方的负责人，对申景合肥分公司拖欠的租金、费用的履行承担个人连带担保责任……。王振在备忘录上签字。王振于2017年8月29日出具《承诺函》，承诺对申景合肥分公司基于合同一、二、三的约定产生的全部债务履行，向熔安公司提供个人连带担保责任 2018年3月9日，熔安公司（甲方）、申景合肥分公司（乙方）、王振（丙方）达成三方协议，确认申景合肥分公司拖欠租金的情况。2018年6月29日，三方达成《补充协议》，确认：1、截止2018年4月15日，乙方欠付甲方租赁费用375450.77元；2、2018年4月16日至2018年9月30日期间的厂房租金为570240元（6912平方米*15元/平方米/月*5.5月），宿舍费41000元。如乙方未按约支付拖欠的款项，视为乙方违约。乙方应按同期银行贷款利率的4倍向甲方支付违约金。如乙方违约，甲方为追索债权所发生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等在内的全部费用由乙方承担。乙方承诺于2018年9月30日全部撤离熔安公司厂区。乙方逾期撤离厂区的，视为乙方同意由甲方全权处理乙方放置在甲方场地内的全部设施及物资物品。 另查明：申景合肥分公司未按约定于2018年9月30日撤离熔安公司厂区，亦未支付拖欠的款项。申景合肥分公司系上海申景公司成立的分公司。熔安公司因本案支付了律师费用40000元。 上述事实，有原告提供的全部证据及当事人陈述为证，本院予以确认。被告申景合肥分公司、上海申景公司、王振经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：原告熔安公司、被告申景合肥分公司签订的合同一、二、三到期后，就三份合同履行期间欠付的租金等费用，原、被告及王振于2018年6月29日签订的《三方协议补充协议》是三方当事人真实意思表示，应为合法、有效。该协议确认了截止2018年9月30日，申景合肥分公司欠付熔安公司租金945690.77元（375450.77元+570240元）、宿舍费41000元，合计986690.77元。 申景合肥分公司并未按约撤离熔安公司厂区，其一直占有使用涉案厂房。2018年9月30日至2019年5月30日期间的厂房占有使用费为：6912平方米*15元/平方米/月*8月=829440元，5间宿舍租金25000元，合计854440元。 综上，截止2019年5月30日，申景合肥分公司共欠付熔安公司租金、房屋占有使用费为1841130.77元（租金986690.77元+房屋占有使用费854440元）。合同一、二、三到期后，被告应当及时腾空涉案租赁厂房并返还给原告。鉴于被告仍占有涉案厂房，被告应当支付2019年6月1日之后的房屋占有使用费为：按6912平方米*15元/平方米/月的标准，自2019年6月1日计算至实际返还厂房之日止。合同约定了乙方违约应承担甲方发生的律师费用，故对原告的第一、三、四项诉请，本院依法予以支持。合同约定了乙方逾期付款需按银行同期贷款利率的四倍支付甲方违约金，该违约金计算标准过高，本院酌情按中国人民银行同期贷款年利率6%的1.5倍计算为妥。对原告的第二项诉请，本院依法予以部分支持。 申景合肥分公司是上海申景公司成立的分公司，按照法律规定，上海申景公司应当对申景合肥分公司的债务承担法律责任。对原告的第五项诉请，本院依法予以支持。 王振作为申景合肥分公司的负责人，其出具的《承诺函》是其真实意思表示，原告诉请王振对申景合肥分公司就本案合同履行所产生的债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司于本判决书生效后十日内向原告合肥熔安动力机械有限公司支付租金、房屋占用费1841130.77元及房屋占有使用费（按6912平方米*15元/平方米/月的标准，自2019年6月1日计算至实际返还厂房之日止）； 二、被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司于本判决书生效后十日内向原告合肥熔安动力机械有限公司支付逾期付款违约金（以租金986690.77元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6%的1.5倍计算，自2018年10月1日计算至款清之日止）； 三、被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司于本判决书生效后十日内向原告合肥熔安动力机械有限公司支付律师费损失40000元； 四、被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司于本判决书生效后十日内腾空涉案厂房并返还给原告合肥熔安动力机械有限公司（结构车间二期最南边两跨，单跨宽度为24米，长度为144米，面积为6912平方米）； 五、被告上海申景标识制作有限公司对于被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司财产不足以清偿本判决书主文内容第一、二、三项给付义务的部分承担清偿责任； 六、被告王振对被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司应当承担的本判决书内容第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任； 七、驳回原告合肥熔安动力机械有限公司的其他诉讼请求。 若被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司、上海申景标识制作有限公司、王振未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23135元、公告费800元，合计23935元，由被告上海申景标识制作有限公司合肥市分公司、上海申景标识制作有限公司、王振负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  杨圣志 人民陪审员  马 莉 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  孟 琦 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等你违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国担保法》 第十九条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决