江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初5043号原告：中国建设银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市广陵区文昌中路398号。主要负责人：朱伟，该行行长。委托诉讼代理人：杜伟明，男，1963年12月15日生，汉族，住扬州市开发区，系原告员工。委托诉讼代理人：姜宝庆，男，1963年9月26日生，汉族，住扬州市邗江区，系原告员工。被告：江苏扬安集团有限公司，住所地在扬州市邗江区史可法路46号。法定代表人：李幼杰，董事长。被告：李幼杰，男，1954年6月19日生，汉族，住扬州市广陵区，系江苏扬安集团有限公司大股东、董事长。被告：陈晓进，男，1963年10月12日生，汉族，住扬州市邗江区，系江苏扬安集团有限公司股东、董事兼总经理。被告：于付勤，男，1972年9月28日生，汉族，住扬州市邗江区，系江苏扬安集团有限公司股东、董事。原告中国建设银行股份有限公司扬州分行（以下简称建行扬州分行）与被告江苏扬安集团有限公司（以下简称扬安公司）、李幼杰、陈晓进、于付勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜伟明、姜宝庆到庭参加诉讼，被告扬安公司、李幼杰、陈晓进、于付勤经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。建行扬州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告扬安公司立即偿还所欠原告贷款本金4100万元及利罚息330656.88元（截止2018年6月21日，此后按合同约定算至实际给付之日止）；2.判令被告李幼杰、陈晓进、于付勤对被告扬安公司上述债务及费用承担连带保证责任；3.判令原告对被告扬安公司抵押的位于江苏省扬州市文昌中路1号（运河城市广场）1.2.4幢2001-2301室商业房地产、位于上海市闵行区莲花南路1388弄8号1301室、1302室商业房地产、位于青岛市市南区香港中路12号B幢607室、706室商业房地产、位于青岛市市南区山东路1号2号楼303室、304室、305室、306室住宅房地产的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月25日，原告与被告扬安公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款2700万元，2018年9月17日，原告与被告扬安公司、李幼杰、陈晓进、于付勤签订了《人民币贷款期限调整协议》，约定借款到期日为2019年9月23日，年利率4.75%。2017年10月25日，原告与被告扬安公司又签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，分别约定向原告借款1000万元、500万元，2018年10月15日，原告与被告扬安公司、李幼杰、陈晓进、于付勤又分别签订了两份《人民币贷款期限调整协议》，约定借款到期日为2019年10月23日，年利率4.75%。为确保前述债务归还，原告分别于2016年11月27日、2016年12月7日、2017年9月22日与被告扬安公司签订了三份《最高额抵押合同》，担保责任最高限额分别为1280万元、790万元、4180万元，担保期限分别为2016年11月28日至2019年11月27日、2016年12月9日至2019年12月8日、2017年9月22日至2020年9月21日。2017年4月7日，原告与被告李幼杰、陈晓进、于付勤分别签订了《本金最高额保证合同》（自然人版），约定担保最高债权额为本金25000万元及利息等费用，担保方式为连带责任保证，担保债权期限为2017年4月7日至2018年12月31日。2018年10月15日，被告扬安公司偿还原告贷款本金100万元。因被告扬安公司被法院列入失信被执行人名单，原告依约宣布贷款提前到期，多次上门催收，但被告扬安公司始终未能还款，被告李幼杰、陈晓进、于付勤未履行担保义务。被告扬安公司、李幼杰、陈晓进、于付勤未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月27日、2016年12月7日、2017年9月22日，被告扬安公司作为甲方与原告作为乙方分别签订了合同编号为201634-1、201640-1、201729-1三份《最高额抵押合同》，甲方为与乙方对应在2016年11月28日至2019年11月27日、2016年12月9日至2019年12月8日及2017年9月22日至2020年9月21日期限签订人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息（包括罚息和复利）、违约金和费用，担保责任最高限额分别为1280万元、790万元、4180万元，并办理了抵押登记，案涉抵押房产分别位于山东省青岛市市南区山东路1号2号楼303室、304室、305室、306室及青岛市市南区香港中路12号B栋607室、706室、上海市闽行区莲花南路1388弄8号1301、1302室、扬州市文昌中路1号（运河城市广场）1.2.4幢2001-2301室。2017年4月7日、2018年9月17日，被告李幼杰、陈晓进、于付勤作为甲方与原告作为乙方分别签订了合同编号为201707、201708、201709、201827、201828、201829《本金最高额保证合同》（自然人版），甲方为被告扬安公司与乙方在2017年4月7日至2018年12月31日期限签订人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，担保范围分别为为主合同项下不超过1.5亿元、1.4亿元本金余额、利息（包括罚息和复利）、违约金和费用，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方可直接要求甲方依约在其担保范围内承担保证责任。2017年9月22日，被告扬安公司作为甲方与原告作为乙方签订了合同编号为201730《人民币流动资金贷款合同》，甲方向乙方借款2700万元，原告按约向被告扬安公司发放贷款2700万元。2018年9月17日，被告扬安公司作为甲方与原告作为乙方、被告李幼杰、陈晓进、于付勤作为丙方签订了《人民币贷款期限调整协议》，乙方同意对甲方在原贷款合同项下的2700万元借款本金余额期限延长十二个月，借款到期日为2019年9月23日，年利率为固定利率4.75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，甲方按照新贷款期限到期一次性偿还，丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按原《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》执行。2017年10月13日，被告扬安公司作为甲方与原告作为乙方分别签订了合同编号为201737、201738《人民币流动资金贷款合同》，甲方同时向乙方借款1000万元、500万元，原告当日向被告扬安公司发放贷款1000万元、500万元。2018年9月17日、2018年10月15日，被告扬安公司作为甲方与原告作为乙方、被告李幼杰、陈晓进、于付勤作为丙方分别签订了两份《人民币贷款期限调整协议》，乙方同意对甲方在原两份贷款合同项下的借款本金余额1000万元、400万元期限延长十二个月，借款到期日为2019年10月23日，年利率为固定利率4.75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，甲方按照新贷款期限到期一次性偿还。丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按原《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》执行。被告扬安公司于2018年10月15日向原告偿还贷款100万元，截止2019年10月21日，被告扬安公司欠付原告本金4100万元、利息1050776.69元，被告李幼杰、陈晓进、于付勤未履行担保义务。本院认为，原告与四被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》均合法有效，原告依约发放了贷款，被告扬安公司未按约还款显属违约，原告有权要求被告扬安公司偿还借款所涉的本金、利息（含罚息、复利），被告李幼杰、陈晓进、于付勤应承担连带清偿责任。被告扬安公司将其名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为抵押权人享有对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告江苏扬安集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司扬州分行贷款本金4100万元及利罚息1050776.69元，2019年10月22日至实际付清之日的利罚息按约定另行计付；二、如被告江苏扬安集团有限公司未按判决第一项履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司扬州分行有权以其名下的位于青岛市市南区山东路1号2号楼303室、304室、305室、306室房产及青岛市市南区香港中路12号B栋607室、706室房产、位于上海市莲花南路1388弄8号1301、1302室房地产和位于扬州市文昌中路1号（运河城市广场）1.2.4幢2001、2101、2201、2301室商业房地产折价或拍卖、变卖价款在抵押范围内分别以1280万元、790万元和4180万元为限优先受偿；三、被告李幼杰、陈晓进、于付勤对判决第一项确定之债务承担连带清偿责任，并有权在清偿后向被告江苏扬安集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取123806元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  沈 洲二〇一九年十一月二十八日法官助理  许飞剑书 记 员  范俊杰