北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初21911号原告：奚静，男，1961年1月12日出生，汉族，北京西苑饭店职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：崔雅琼，北京市浩林律师事务所律师。原告：杨京浦，女，1960年11月17日出生，汉族，社会退休人员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：崔雅琼，北京市浩林律师事务所律师。原告：奚杨，女，1987年4月20日出生，汉族，北京西单图书大厦职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：崔雅琼，北京市浩林律师事务所律师。被告：奚海娟，女，1954年5月26日出生，汉族，公安部退休干部，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱晓燕，北京市两高律师事务所律师。被告：奚平，男，1963年11月13日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：朱晓燕，北京市两高律师事务所律师。原告奚静、杨京浦、奚杨与被告奚海娟、奚平共有权确认纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奚静、杨京浦、奚杨委托诉讼代理人崔雅琼；被告奚海娟、奚平委托诉讼代理人朱晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚静、杨京浦、奚杨向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于北京市西城区前马厂胡同x号楼x门x号房屋五分之三的份额归三原告共同所有，其余五分之二的份额是奚智能与李志欣的遗产；2、本案的诉讼费由儿被告承担。事实和理由：位于北京市西城区前马厂胡同x号楼x门x的房屋系原告奚静、杨京浦、奚杨一家三口与奚静的父亲奚智能、母亲李志欣在1991年拆迁后共同安置的房屋。在1999年，奚智能代表共同居住的五人与北京市西城区房屋土地管理局签署《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》。由于父亲奚智能工龄政策福利原因，共同居住五人一致同意用奚智能名字写于房产证，原告奚静一家出资15000元，父母出资10274.08元，五人共同出资25274.08元购买此房屋。父亲奚智能于2013年8月5日去世，母亲李志欣于2016年10月23日去世，原告一直未办理权属变更。被告奚海娟、奚平是原告奚静的姐姐和弟弟，二被告于2018年3月30日向西城区法院提起法定继承纠纷的诉讼。三原告认为二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》的有关规定，提起诉讼，望判如所请。被告奚海娟、奚平辩称，1、西城区前马厂胡同x号楼x门x房屋登记在被继承人奚智能名下，是被继承人奚智能与被继承人李志欣的夫妻共同财产。2、该房屋系1991年奚智能名下两平房拆迁后分配的安置房，当时安置的是直管公房即公租房，承租人是奚智能，被安置人分配到的是房屋使用权。3、1999年根据国家政策奚智能购买了该房屋，奚智能成为该产权人，并使用了被继承人奚智能和李志欣的工龄折抵房款购买了该房屋。4、1998年5月25日《现住房共居人口认定表中》记载奚静、杨京浦、奚杨三原告都同意奚智能为产权人。5、2013年至2016年期间，原告申请到经济适用房，经济适用房位于房山区长阳镇，登记在奚静名下。国家相关政策规定，必须是无房户才能批到经济适用房，正因为原告是无房户才能申请到该经济适用房。原告不能两头占，申请经济适用房时说自己是无房户，法定继承时又说自己享有五分之三的房屋产权。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于北京市西城区前马厂胡同x幢号x门x号，登记的房屋所有权人为奚智能，奚智能于2013年8月5日死亡，李志欣为奚智能之妻，李志欣于2016年10月23日死亡。奚静、奚海娟、奚平为奚智能与李志欣之子女。杨京浦为奚静之妻，奚杨为奚静之女。为证明自身对涉案房屋享有五分之三的产权份额，奚静、杨京浦和奚杨提交如下证据：1、房屋所有权证，涉案房屋登记的房屋所有权人为奚智能。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。2、冻结户口明细表，其上记载地址为北营房中街x#，户主姓名奚智能，人数6，住房间数2。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。3、征地拆迁安置协议书，其上记载由中国人民解放军第二二〇七工厂拆除奚智能位于北营房中街x号现住房两间，居住面积18.8平米，安置奚智能进住鼓楼前马厂楼房x门x层x号3间（西城区酱房大院x号平房1间）。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。4、证明信2份，其上记载奚静、杨京浦、奚杨户籍原登记在北营房中街x号，于1991年9月11日迁往前马厂x楼x门x号；奚平户籍原登记在北营房中街x号，于1991年9月11日迁往酱坊大院x号；奚海娟户籍原登记在北营房中街x号，于1991年7月16日迁往西城区南弓背胡同x号。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。5、现住房共居人口认定表，其上记载购房人为奚智能，共居人口情况有李志欣、奚静、杨京浦、奚杨，并标注全家同意奚智能为产权人。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。6、准住证，其上记载原址为西城北营房中街x号，新址为西城前马厂x-x-x，姓名为奚智能，间数3，人口5，起租日期自1991年5月7日起租。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。7、优惠出售直管公有住宅楼房协议书，其上记载由西城区房屋土地管理局将涉案房屋出售给奚智能，实际售价为23936.69元，公共维修基金为1190.70元，实付金额25127.35元。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。8、购房交款通知，其上记载西城房地局新街口管理所通知涉案房屋购房人奚智能缴纳购房款，应交款项为房价款23936.69元、公共维修基金1190.70元、购房手续费146.69元，合计25274.08元。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。9、北京市行政事业性统一银钱收据，其上记载北京市西城区房屋土地管理局新街口管理所收到前马厂x#x单元x#奚智能交来房价款23936.69元、维修基金1190.70元、手续费146.69元，共计25274.08元。奚海娟、奚平对该证据真实性认可。10、中国人民解放军二二零七工厂于2019年7月10日开具的证明，其上记载涉案房屋系1991年4月由西城区北营房中街x号院2间北房拆迁安置房，我单位依照政策祖孙三代共同居住情况奚智能、李志欣、奚静、杨京浦、奚杨五人安置现居住的三居室。奚海娟、奚平对该证据真实性不认可。在案件审理期间，奚静、杨京浦、奚杨未提交具有证明力的证据证明其对涉案房屋享有五分之三的产权份额。上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、冻结户口明细表、征地拆迁安置协议书、证明信、现住房共居人口认定表、准住证、优惠出售直管公有住宅楼房协议书、购房交款通知、北京市行政事业性统一银钱收据、证明等证据在案佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉案房屋房屋所有权证上登记的房屋所有权人为奚智能，奚智能对涉案房屋享有所有权。奚静、杨京浦、奚杨主张其享有涉案房屋五分之三的产权份额，应当提交证据加以证明。但奚静、杨京浦、奚杨提交的证据均表明涉案房屋的购房人为奚智能、购房款缴纳人为奚智能，其陈述缴纳部分购房款的情况未能提交证据加以证明，其陈述共同协商以奚智能名义购买涉案房屋的情况亦未能提交证据加以证明。因此，奚静、杨京浦、奚杨未提交证据证明其对涉案房屋享有相应的共有权，由负有举证证明责任的奚静、杨京浦、奚杨承担相应的不利后果，本院对其主张不予采信。综上所述，奚静、杨京浦、奚杨要求确认对涉案房屋享有五分之三产权份额的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告奚静、杨京浦、奚杨的诉讼请求。案件受理费14970元，由原告奚静、杨京浦、奚杨负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘昌龙人民陪审员  杨润杰人民陪审员  郑慧莉二〇一九年十一月二十日书 记 员  包玉婷