四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初6113号 原告（执行案外人）：陈昌俊，男，1976年8月13日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：郑霞，四川恒耀律师事务所律师。 被告（申请执行人）：高洪玉，男，1982年7月20日出生，汉族，现住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：任成术，四川智典律师事务所律师。 第三人（被执行人）：南充市九州房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区陈寿路139号。 法定代表人：赵凤琼，经理。 诉讼代表人：赵小龙，四川明炬（南充）律师事务所（南充市九州房地产开发有限公司清算组）律师。 第三人（被执行人）：四川三定旅游投资有限公司，住所地西充县多扶镇上街85号。 法定代表人：赵凤琼，经理。 诉讼代表人：王芊，四川辽原律师事务所（四川三定旅游投资有限公司清算组）律师。 第三人：谢定洲，男，1965年7月26日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王芊，四川辽原律师事务所律师。 原告陈昌俊与被告高洪玉、第三人南充市九州房地产开发有限公司（以下简称九州公司）、四川三定旅游投资有限公司（以下简称三定公司）、谢定洲执行异议之诉一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人、第三人的诉讼诉讼代理人及诉讼代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.撤销南充市顺庆区人民法院作出的（2019）川1302执异59号执行裁定书所确定的内容；2.请求确认2017年10月23日陈昌俊与四川三定旅游投资有限公司、南充市九州房地产开发有限公司所签订的《福镇项目工程款抵房协议》有效，并确认位于西充县（建筑面积99.36平方米），1-2-2（建筑面积99.36平方米），滨河上街199号（建筑面积62.75平方米），滨河上街201号（建筑面积45.54平方米）归陈昌俊所有；3.请求依法解除陈昌俊所有的位于西充县（建筑面积99.36平方米），1-2-2（建筑面积99.36平方米），滨河上街滨河上街199号（建筑面积62.75平方米），滨河上街201号（建筑面积45.54平方米）房屋的查封；4.本案诉讼费由第三人负担。事实及理由：2013年陈昌俊与第三人九州公司签订了南充市嘉陵区九州名苑的外墙涂装工程，工程完之后，陈昌俊与九州公司进行了据实结算，九州公司下欠陈昌俊工程款约300万元，且该欠款是合法真实有效的。2017年10月23日，陈昌俊与九州公司，三定公司签订了福镇项目工程抵房协议。2017年11月1日三定公司给陈昌俊出具了收款收据并加盖了财务公章。同时三定公司将该房屋交付给了陈昌俊实际占有使用，三定公司与陈昌俊签订了多扶福镇交房流转单。而被告高洪玉查封该房屋的时间是2017年11月17日，实际上原告陈昌俊购买该房屋和实际占有该房屋是2017年10月早于高洪玉查封的时间。陈昌俊有足够的证据阻却其人民法院的执行。综上所述，南充市顺庆区人民法院作出的（2019）川1302执异59号执行裁定书是明显错误的，应予以纠正。请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、涉案房屋在被告申请查封前已经抵偿给原告，这一事实认可，但是查封时没有办理产权登记，从某种角度讲，被告查封时是合法的，没有过错的；2、该案是原告没有办理过户手续，过错在于谁？如是属于原告过程就不应该解除，如是属于第三人原因不能过户就应该解除，至于过错在谁请求法院依法核实认定；3、该案由于被告申请查封时没有过错，房屋产权没有办理过户是因为原告或第三人的过错，纠纷产生的费用就应该由过错方承担。 第三人九州公司述称，抵房协议是真实的，由九州公司与三定公司与原告一并签订，是双方真实意思表示；2、对于原告是否已经占有，从原告举证看，我方认为证据不充足，具体由法院认定；3、关于诉请第四项诉讼费，本案并非第三人九州公司存在过错，虽然原告与九州公司签订抵房协议在先，但是查封案涉房屋是被告向法院保全，虽然查封房屋是法院依法裁定的，九州公司不存在过错，诉讼费由第三人承担无事实和法律依据。 第三人三定公司述称，1、抵房协议系九州和三定与原告真实意思表示真实合法有效；2、部分工程款抵全部房款方式支付了卖房全部价格，因为未办理过户登记仍然是普通债权，九州公司与三鼎公司与谢定洲和高洪玉之间的民间借贷关系，也是普通债权；3、案涉房屋系被告在执行阶段的查封标的物，查封时间在原告与九州、三定公司签订抵房协议之后，因九州公司、三定公司进入清算程序，现无法对案涉房屋进行转移登记，并非原告过错。综上，原告诉请1、2、3成立，本案诉讼费确实因为三定公司进入清算无法办理过户登记，三定公司自愿承担诉讼费用。 第三人谢定洲述称意见与三定公司意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年陈昌俊代表南充特艺装饰工程有限公司与第三人九州公司签订了南充市嘉陵区《九州名苑住宅楼2-6幢外墙油性涂装体工程施工承包合同》，2015年4月28日，双方办理了竣工结算，确认结算价8483888元。2017年10月23日，陈昌俊与九州公司，三定公司签订了《福镇项目工程抵房协议》。协议约定将位于西充县（建筑面积99.36平方米），1-2-2（建筑面积99.36平方米），滨河上街199号（建筑面积62.75平方米），滨河上街201号（建筑面积45.54平方米）的房屋以总价192.9960万元抵偿给原告。2017年11月1日，三定公司按协议对应的房屋面积和总价给陈昌俊分别出具了四张收款收据，收据注明房款一次性付清，并加盖了财务公章。同时三定公司将该房屋交付给了陈昌俊实际占有使用。因被告高洪玉申请诉前财产保全，2017年11月17日，本院以（2017）川1302财保264号《民事裁定书》查封了包含案涉房屋在内登记在三定公司名下的房屋。原告陈昌俊以案外人身份提出执行异议申请。2019年7月24日，本院作出的（2019）川1302执异59号《执行裁定书》，驳回了原告陈昌俊的异议请求。故原告陈昌俊向本院提起上述请求。 综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：陈昌俊对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于陈昌俊对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。本院认为，因九州公司拖欠工程款，陈昌俊与九州公司，三定公司签订了《福镇项目工程抵房协议》，以工程款抵房款方式支付了价款并合法占有使用案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款关于“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”之规定，陈昌俊是没有办理产权证的合法业主，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，判断陈昌俊对于涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。本案中，陈昌俊与第三人签订了合法有效的书面买卖合同，并以抵工程款方式付清了全部价款，在查封前已合法占有使用涉案房屋。因第三人的原因，案涉房屋未能办理过户登记并非基于陈昌俊自身的原因。而被告对第三人享有的债权属普通债权，因物权期待权优于普通债权，故陈昌俊对执行标的物享有的权利足以排除强制执行。 陈昌俊是否享有对涉案房屋的所有权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案买卖的房屋属不动产，因尚未依法办理登记，不能发生物权变动效力，即房屋所有权并未发生变动。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定系对不动产买受人物权期待权的特殊保护，并非基于对不动产所有权的保护。在符合该条规定能够排除执行情形下，也不能依据该条规定认定买受人对不动产享有所有权。因此，陈昌俊目前仅享有对涉案车位的物权期待权，其要求确认其为涉案房屋产权人的诉请，本院不予支持。 关于诉讼费的承担问题。因第三人三定公司自愿承担诉讼费用，其真实意思表示不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，原告陈昌俊的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、在本院（2017）川1302财保264号执行案中，不得查封、执行四川三定旅游投资有限公司开发的位于西充县（建筑面积99.36平方米），1-2-2（建筑面积99.36平方米），滨河上街199号（建筑面积62.75平方米），滨河上街201号（建筑面积45.54平方米）房屋； 二、驳回原告陈昌俊的其他诉讼请求。 案件受理费15600.00元，由第三人四川三定旅游投资有限公司负担。 本院（2019）川1302执异59号《执行裁定书》于本判决生效时自动失效。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王立明 人民陪审员  王小莉 人民陪审员  陈 月 二〇一九年十一月八日 书 记 员  何 洁