广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1621民初1893号原告：游运环，男,1968年8月4日出生,汉族,住所地广东省紫金县，委托诉讼代理人：郑警威，广东崇越律师事务所律师。被告：黄世雄，男，1969年10月8日出生，汉族,住所地广东省紫金县，第三人：吴述平，男，1963年4月27日出生，汉族，户籍地址四川省渠县，现住所地广东省紫金县，原告游运环与被告黄世雄、第三人吴述平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑警威、被告黄世雄及第三人吴述平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告游运环向本院提出的诉讼请求是：1、判令被告黄世雄立即向原告退还购房款230000元整及利息（利息以230000元为计算基数，按年息6%的标准，自2015年12月3日起计算至起诉之日，一直计付至购房款付清之日止）；2、被告黄世雄承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月2日，原告与被告签订了《购房合同》，约定原告向被告购买紫金县紫城镇直径村广场八路19号住宅楼十楼C座C号房，建筑面积116.42平方米，房屋价款为339000元，签订合同后原告向被告支付了购房款270000元整，尚欠69000元，被告则将该房屋及钥匙交付给了原告，双方未办理房屋过户登记手续。之后，第三人吴述平找到原告，向原告提出购买上述房屋。经双方协商，原告与第三人于2016年5月6日签订了《协议书》，约定：原告将上述房屋转让给第三人，转让价格为349000元整，在2016年8月6日付清，否则将按两分利息标准计算利息。《协议书》签订当日，第三人同时也向原告出具了《借据》，确认拖欠原告280000元整购房款的事实，并承诺在2016年8月6日前还清。而原告也向第三人交付了房屋及钥匙，房屋产权也直接由被告操作，直接过户至第三人的儿子名下。然而，由于第三人并未按协议书约定期限向原告付清购房款，期间只通过被告向原告支付了50000元，剩余230000元至今未付。原告多次向第三人追款，但第三人却将责任推至被告身上，被告则将责任推至第三人身上，两人互相推责。原告无奈，于2019年1月20日向法院提起诉讼，案号为（2019）粤1621民初298号，要求第三人支付购房款。但在案件的审理过程中，第三人竟提出已向被告支付了全部的购房款，该事实经贵院依法向银行部门、房产部门调取证据后予以证实。原来第三人已直接向被告支付了购房款，其中107000元向被告支付，250000元系银行按揭款购买。很明显，被告将房屋转让给原告并收取原告购房款后又在原告不知情的情况下再次收取第三人的购房款，原告无奈，只能撤回（2019）粤1621民初298号诉讼，向法院提起本次诉讼，望判如所请。原告游运环为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、购房合同，证明原告向被告签订合同购买涉案房屋的事实；2、协议书、借据，证明原告将涉案房屋转让给第三人，第三人确认拖欠房屋转让款的事实；3、（2019）粤1621民初298号《民事裁定书》、房地产权档案查阅答复书、银行流水、对账单，证明将房屋转让给原告并收取原告购房款后又在原告不知情的情况下再次收取第三人购房款的事实（上述证据复印件均与原件核对无异）。被告黄世雄辩称，我的房子是卖给原告的。原告把房子卖给了第三人，我当时不知情。已向第三人多付了工程款，因此，原告的房款应由第三人返还。被告黄世雄向本院提交了手机微信聊天记录作证据，证明房屋建筑面积是3970平方米，已向第三人多付了工程款。第三人吴述平述称，当时游运环卖房给我时，游运环在场，我没有付款。我在承包做被告的自建房时，被告在工程款当中扣掉107000元，房子的银行贷款250000元由被告拿走了。第三人为证明其抗辩，向本院提交了对账单作证据，证明工程款当中扣掉107000元。上述当事人提供的证据已在庭审中经过质证、辩证环节。经审理查明，2015年12月2日，原告游运环与被告黄世雄签订了《购房合同》，约定原告向被告购买紫金县紫城镇直径村广场八路19号住宅楼十楼C座C号房，建筑面积116.42平方米，房屋价款为339000元，签订合同后原告向被告支付了购房款270000元，欠69000元未付。此后，原告游运环与第三人吴述平于2016年5月6日签订了《协议书》，约定原告将上述房屋转让给第三人，转让价格为349000元，在2016年8月6日付清。《协议书》签订当日，第三人同时也向原告出具了《借据》，确认拖欠原告280000元的购房款作借款，并承诺在2016年8月6日前还清。2016年11月7日，该房屋已办理了产权证书，直接登记在第三人的儿子吴江龙（共有人谭玉梅）名下，第三人一家自2016年下半年入住至今。期间被告向原告返还过50000元房款，剩余230000元至今未付。2019年1月20日，原告以吴述平为被告、黄世雄为第三人向法院提起诉讼，请求吴述平支付购房款。吴述平则抗辩称黄世雄在其工程款中扣除了107000元并收取了250000元的房贷款，已付清购房款，本院依法向银行部门、房产部门调取了相关证据，证实吴述平抗辩事实属实。此后，原告撤回起诉【案号：（2019）粤1621民初298号】，再于2019年8月16日以黄世雄为被告、吴述平为第三人向法院提起诉讼。另查明，涉案房屋坐落于紫金县××广场××房，属被告黄世雄投资建设的自建房之一，该幢自建房由被告黄世雄承包给第三人吴述平建筑。2016年7月，被告黄世雄从应付工程款中扣除107000元作卖房款。2016年11月，第三人吴述平述在邮政储蓄银行紫金县支行办理了房屋按揭贷款，房贷款250000元已由被告黄世雄收取，第三人已向被告足额支付了涉案房款。以上事实，有原告提交的原告身份证、购房合同、房地产权档案查阅答复书、银行流水、对账单等证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告签订的《购房合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家法律、法规的规定，合法有效。原告将其所购房屋在2016年5月转让给了第三人。原告与第三人约定第三人所欠280000元的购房款由被告向原告支付。鉴于原告所购房屋已向第三人转让的事实，第三人承包建筑被告投资建设的自建房，被告与第三人存在经济上的关联关系。基于此种关系，被告于2017年7月在第三人承包的工程中抵扣买房款时，是知道第三人购买原告转让涉案房屋的事实的，况且后来被告也向原告返还过50000元的购房款，现仍欠230000元未予返还。被告在足额收取了第三人的房款后，但仍然占用原告的预付资金，有违交易双方的诚信原则。因此，被告应向原告返还预交付的购房款。故被告前述的抗辩理由不能成立。虽然被告占用原告的购房资金，造成一定的利息损失，但原告与被告没有明确约定返还资金的时间及承担损失的方式，故原告请求的利息从2015年12月3日起计付没有依据，应从起诉之日起按年利率6%计付利息。综上，原告请求被告返还230000元购房款及相关利息的事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告述的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告认为向第三人多付工程款问题的抗辩意见，不属本案的审理范围，本院不予审查。第三人的前述抗辩意见，理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十九条第一款第（四）项及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：限被告黄世雄在本判决发生法律效力之日起二十日内向原告返还购房款230000元及利息（以230000元为基数，从2019年8月16日起按年利率6%计至债务清偿之日止）。本案受理费2375元，由被告黄世雄负担。原告预交的2375元在本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  邓初源二〇一九年十一月十一日法官助理罗春霞书记员李坚平