湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3548号原告：胡长春，女，1965年3月7日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：彭来双，湖南天门律师事务所律师。委托诉讼代理人：马岚兰，湖南天门律师事务所律师。被告：张家界德皇房地产开发有限公司，统一社会信用代码914308007389639701。住所地：湖南省张家界市永定区南庄路92号德皇小区A栋202。法定代表人：刘卫，执行董事。委托诉讼代理人：罗忠娟，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。原告胡长春与被告张家界德皇房地产开发有限公司（以下简称德皇公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡长春的委托诉讼代理人马岚兰、被告德皇公司的委托诉讼代理人罗忠娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡长春向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还购房款21万元；2.判令被告给原告支付自2009年11月27日起，以购房款10万元为基数，截止到2019年8月2日的资金占用费23.24万元，自2010年6月2日起，以购房款11万元为基数，截止到2019年8月2日的资金占用费24.2万元，并自2019年8月2日之后，按月利率20‰计算资金占用费，直至购房款和资金占用费付清为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年，被告将自行开发的张家界市“人防公寓”一套住宅出售给原告，总价21万元。原告分别于2009年11月27日向被告支付10万元、2010年6月2日向被告支付11万元。被告于2010年6月8日给原告出具金额为21万元的购房款收条一张。之后，被告在未取得原告的同意下，将该套房屋抵偿了人防办的债务，造成原告没有取得该套房屋。2019年5月25日，原告与被告达成协议，解除双方的买卖关系，被告退还原告购房款21万元，并给原告补偿购房款占用期间的资金占用费35万元。并约定被告于2019年7月30日之前支付21万元购房款，2019年12月30日前付清剩下款项35万元，否则原告可以立即主张被告退还全部购房款21万元，并自购房款实际支付之日起按月利率20‰补偿资金占用费损失，直至付清所有的购房款和资金占用费。协议签订后，被告并未依约向原告支付款项，违反了协议约定，现原告诉诸法院，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告德皇公司辩称，2019年5月25日，原被告签订的《货币补偿协议》存在胁迫，不是被告的真实意思表示，不能作为结算的依据；原告要求被告支付按月利率2%支付资金占用费没有事实和法律依据；争议房屋并非被告原因未向原告支付，且被告现在经济困难。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实被告德皇公司与人防办定向开发了位于张家界市永定区南庄坪的人防办办公楼后面的人防公寓。原告胡长春拟向被告德皇公司购买人防公寓的房子一套，2009年11月27日向被告德皇公司转账10万元，2010年6月2日向被告德皇公司转账11万元，被告德皇公司于2010年6月8日向原告出具了收条一份，内容为：“今收到胡长春交来购房款（人防公寓）人民币大写贰拾壹万元整（￥210000.00元），收款单位德皇公司，经手人刘卫，2010年6月8日。”2019年5月25日，原告胡长春（乙方）与被告德皇公司（甲方）签订《货币补偿协议》，约定：2009年甲方将自行开发的张家界市“人防公寓”一套出售给乙方，总价款21万元。乙方分别于2009年11月27日付款10万元（付款账号47×××80，收款人甲方），2010年6月2日付款11万元（付款账号47×××90，收款人刘卫）。2010年6月8日，甲方给乙方出具收到（人防公寓）购房款21万元收条一张，之后甲方向乙方移交房屋钥匙一套。后来，甲方在未取得乙方同意的情况下，将该套房屋用于抵偿了人防办的债务，造成乙方没有获得该套房屋。为此，甲乙双方经多次友好协商达成如下协议：一、解除双方的房屋买卖关系；二、甲方给乙方退还购房款21万元；三、甲方给乙方补偿购房款占用期间的资金占用费35万元；四、以上款项合计56万元，甲方于2019年7月30日前支付21万元房款，2019年12月30日前付清下剩款项35万元，乙方收款账户为62×××04，开户行为中国银行长沙市袁家岭支行，户名胡长春；五、如甲方未按本协议约定时间付款，乙方可立即主张甲方退还全部购房款21万元，并自购房款实际支付之日起按月利率20‰补偿资金占用费损失，直至付清所有的购房款和资金占用费。2019年8月9日，因被告德皇公司未按照《货币补偿协议》的约定支付21万元，原告胡长春将被告德皇公司诉至本院，要求被告德皇公司立即返还购房款21万元，并支付资金占用利息。上述事实，有当事人陈述、中国银行进账单（回单）、中国银行存款回单、收条、《货币补偿协议》予以证实，本院予以确认。二、双方当事人有争议的事实《货币补偿协议》签订时是否存在胁迫，是不是双方当事人的真实意思表示。原告认为，原告与被告签订的《货币补偿协议》是在双方完全自愿的情况下经过多次协商签订的，是双方的真实意思表示，没有胁迫的情形；被告认为，《货币补偿协议》不是被告的真实意思表示。本院认为，《货币补偿协议》上有被告德皇公司的法定代表人刘卫的签名并加盖了德皇公司的公章，被告德皇公司提出该《货币补偿协议》存在胁迫，不是被告的真实意思表示，提供的证据为原告胡长春丈夫与被告德皇公司法人刘卫的短信记录。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第69条的规定，以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。该短信记录尚不足以认定被告德皇公司在签订《货币补偿协议》签订时存在胁迫，且从2019年8月9日原告胡长春起诉被告德皇公司至今，被告德皇公司未在本案中提出反诉或者另案就《货币补偿协议》进行起诉要求撤销该《货币补偿协议》，本院对被告德皇公司主张的《货币补偿协议》存在胁迫不是被告的真实意思表示的观点不予采纳。判决的理由与结果本院认为，《货币补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方应按照《货币补偿协议》的约定履行各自的义务。被告德皇公司未按照《货币补偿协议》的约定在2019年7月30日前支付21万元房款，应承担相应的违约责任。原告胡长春要求被告德皇公司返还购房款21万元，并自购房款支付之日按月利率20‰补偿资金占用费损失直至付清所有购房款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告张家界德皇房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告胡长春支付购房款210000元，并自2009年11月27日起以100000元为基数，按月利率20‰支付资金占用费至购房款付清之日止；自2010年6月2日起以110000元为基数，按月利率20‰支付资金占用费至购房款付清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10544元，由被告张家界德皇房地产开发有限公司负担。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  刘江蓉人民陪审员  张国玉人民陪审员  吴廷燕二〇一九年十一月十一日代理书记员  张 沂附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。