福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19409号 原告：中环建（厦门）建设集团股份有限公司，住福建省厦门市思明区盈翠里8号之三101，统一社会信用代码91350200751603750Q。 法定代表人：黄秀环，总经理。 委托诉讼代理人：张乐乐，福建彬恺律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吕嘉瑛，福建彬恺律师事务所执业律师。 被告：郑伟杰，男，1973年4月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：江怡婷，福建自立律师事务所实习律师。 原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司（以下简称中环建公司）与被告郑伟杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张乐乐、被告委托诉讼代理人陶天猛、江怡婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中环建公司向本院提出诉讼请求：1.解除中环建公司与郑伟杰签订的编号为20180601《钢管架料扣件租赁合同》；2.郑伟杰向中环建公司支付租金33983.23元，装车、堆码、清理费1041.05元，以及违约金（以35024.28元为基数，按年利率24%的标准，自2019年6月9日起计至实际付款之日止）；3.郑伟杰向中环建公司返还工字钢5549.3米；4.郑伟杰向中环建公司支付工字钢占用费（从2019年6月9日开始，按日租金0.027元/米的标准，计算到工字钢全部返还之日止）；5.郑伟杰承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年底，郑伟杰因承建翔安特房项目之需向中环建公司租赁工字钢，双方于2018年6月1日签订编号为20180601的《钢管架料扣件租赁合同》一份，以日租金0.027元/米/日，清理费0.02元/米/次，毁损、遗失赔偿3100元/吨的标准向中环建公司租用工字钢，并对违约金进行明确约定。合同签订后，中环建公司依约向郑伟杰交付了租赁物，但郑伟杰却未按时足额支付租金等费用。截止至2019年6月8日，郑伟杰尚欠工字钢租金及装车费、清理费、堆码费共计35024.28元。中环建公司多次催讨未果，故诉至本院并提出如上诉求。 郑伟杰答辩称，确认双方存在租赁工字钢合同关系，同意解除双方签订的合同。对双方已对账的2019年5月31日前的欠款没有异议，同意支付，但中环建公司主张的违约金过高，明显超过郑伟杰逾期付款引起的损失，请求调整为年利率6%。案涉租赁合同明确约定租金标准为0.011元/米，原告主张2019年5月31日之后的租金按照0.027元/米计算没有合同依据，双方并未达成变更租金标准的补充约定，2019年6月1日开始的租金仍应按照0.011元/米计算。对尚未归还5549.3米工字钢没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中环建公司与郑伟杰长期存在钢管、工字钢等物料租赁关系。2018年6月1日，中环建公司（出租方、甲方）与郑伟杰（承租方、乙方）签订一份编号为20180601《钢管架料扣件租赁合同》，约定：甲方钢管Ф48每吨按300米计算出租；租赁物数量约为250吨（3米以下），租用地点翔安特房项目，备注：合同签订材料仅限翔安特房项目使用；租赁期限不少于五个月，若需提前停止使用，应按承诺期限结算分包费用；钢管Ф48租金0.011元/米/日，清理费0.02元/米/次，毁损、遗失赔偿标准24元/米；乙方应自租期开始之次月起于每月的8号前向甲方计付租金及清理费用；乙方提货或归还租赁物应自行承担装车费、卸货费、运费、堆码费等租赁服务额外费用；乙方同意严格按约定付款，如未按时缴纳租金的，则自提货签收租赁物品当天起至30日内，按每米每天0.015元计算违约金，若超过30天以上60天以内的按每米每天0.03元计算违约金，超过60天以上的按每米每天0.05元计算违约金；乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除合同，收回租赁物；乙方指定领料人郑伟杰、郑勇展。合同签订后，中环建公司依约向郑伟杰提供工字钢。 2019年6月10日，中环建公司与郑伟杰进行对账，对账单记载：郑伟杰尚持有中环建公司租赁的工字钢5549.3米，共计产生租金68012.58元，装车费1037.92元，清理费0.44元，堆码费2.69元；郑伟杰于2018年6月1日支付15228元，2019年2月4日支付20000元，截止至2019年5月31日，郑伟杰尚结欠租金33825.63元。备注栏记载“此对账单仅作为对账作用，请勿涂改”。郑伟杰于2019年6月10日在该《2017年12月01日至2019年05月31日钢管租赁对账单》上签字并确认无误。此后，郑伟杰未支付租金，也未归还工字钢。 庭审中，中环建公司主张双方租赁的标的物为16号工字钢，但套用租赁钢管的合同格式进行签约，合同中租金0.011元/米/日是钢管的租金标准，不是工字钢的租金标准。中环建公司主张工字钢的租金标准应按照对账单上记载的0.027元/米/日计算。中环建公司提交了《简明建筑工程预算员手册》证明16号普通工字钢的重量是20.5kg/m，换算成重量与长度单位为49米/吨，而钢管是300米/吨。郑伟杰认可双方租赁的标的物是16号工字钢，但认为不存在套用钢管租赁合同格式，双方签订的就是关于工字钢的租赁合同，租金标准应按照合同记载的0.011元/米/日计算。郑伟杰同意对账期间的租金标准按照0.027元/米/日计算，不能视为郑伟杰对租金标准的重新确认，也不能作为双方已达成变更租金标准的依据。此外，双方均确认除了本案工字钢租赁合同关系外，双方还存在钢管、扣件租赁合同关系，是在本案讼争合同之后才签订的，中环建公司已另案提起诉讼。 本院分析认证如下：首先，双方当事人均确认租赁物为16号工字钢，本案讼争租赁合同中租赁物的名称为“钢管Ф48”，其出租是按照每吨300米计算，则合同记载250吨的租赁物应达到75000米。而《简明建筑工程预算员手册》记载工字钢有普通工字钢和轻型工字钢，普通16号工字钢重量是20.5kg/m，换算成重量与长度单位约为49米/吨，轻型16号工字钢重量是15kg/m，换算成重量与长度单位约为67米/吨，按合同记载250吨的16号工字钢普通型大约12250米，轻型大约16750米。郑伟杰的领料记录及对账单显示郑伟杰租用的工字钢不到6000米，从领料情况来看，工字钢不可能是每吨300米，中环建公司主张双方签订合同是套用租赁钢管的合同格式签订的可能性更高。其次，双方对账的期间涉及了未签订合同之前直至2019年5月31日，中环建公司提起诉讼的时间是2019年9月2日，也即对账后三个月，双方在对账中对租金是以0.027元/米/日计算，郑伟杰虽抗辩该次对账仅限该次对账使用，但从对账的时间和内容来看，该次对账涵盖了双方签订合同前后的对账，是一次总对账，对账后郑伟杰未再租赁新的工字钢，那么郑伟杰在已发生的租赁期间内愿意按照0.027元/米/日的标准计算租金，之后却不愿以此标准计算，明显是为了对抗中环建公司诉讼的抗辩行为。最后，结合郑伟杰自愿出具的还款计划来看，虽然该书面材料是郑伟杰单方出具，中环建公司并未同意，但按照计划书中对“工字钢如果以后折价按3100元/吨”的表述来看，说明工字钢的价格远高于合同记载的24元/米的赔偿标准。综上，本院认定，双方在签订合同过程中套用了其他租赁物的合同格式，双方的履行情况应按照实际履行进行确定，也即双方是按照0.027元/米/日确定租金标准的。 本院认为，中环建公司与郑伟杰自愿签订《钢管架料扣件租赁合同》《2017年12月01日至2019年05月31日钢管租赁对账单》，均系双方真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。中环建公司依约向郑伟杰交付租赁物即工字钢，郑伟杰未依约按时足额支付租金等相关费用，其行为已构成违约，应承担违约责任。中环建公司请求解除《钢管架料扣件租赁合同》、收回租赁物，并要求郑伟杰支付尚欠的租金及违约金、占用费、装车费1041.05元，有相应的依据，本院予以支持。中环建公司以提起诉讼的方式请求解除合同，郑伟杰同意解除合同。根据合同法规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。郑伟杰于2019年9月24日收到本院递交的中环建公司要求解除合同的起诉材料，故本院认定讼争合同于2019年9月24日解除。 关于2019年5月31日前郑伟杰欠付的租金、费用及未归还的工字钢数量，因双方已通过对账方式进行确认，郑伟杰亦无异议，故本院予以确认。关于2019年5月31日之后的租金问题，根据前述论述，中环建公司有权按照0.027元/米/日的标准计算租金，故截至合同解除日2019年9月24日，讼争租赁物的租金为50165元，装车、堆码、清理费1041.05元。郑伟杰主张对账之后的租金按照0.011元/米/日计算没有依据，本院不予支持。合同约定郑伟杰未按时支付租金，应自提货签收租赁物品之日起按每米每天0.015元、0.03元、0.05元不等标准分段计付违约金。该违约金标准过高，中环建公司自愿调整为按年利率24%的标准计算，于法不悖，本院予以照准。中环建公司主张违约金以截至2019年6月8日的未付租金为基数自2019年6月9日起计至实际付款之日止，符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。经计算，截至2019年6月8日的未付租金为33983.23元，故违约金的计算基数应为33983.23元。郑伟杰主张按照年利率6%的标准计算违约金没有合同和法律依据，本院不予支持。合同解除之后，中环建公司有权要求郑伟杰按0.027元/米/日的租金标准计付工字钢至全部实际返还之日的占用费，本院对此予以支持。综上，中环建公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认中环建（厦门）建设集团股份有限公司与郑伟杰签订的编号为20180601的《钢管架料扣件租赁合同》于2019年9月24日解除； 二、郑伟杰应于本判决生效之日起十日内向中环建（厦门）建设集团股份有限公司返还工字钢5549.3米； 三、郑伟杰应于本判决生效之日起十日内向中环建（厦门）建设集团股份有限公司支付租金50165元及违约金（以33983.23元为基数，自2019年6月9日起按年利率24%的标准计至实际付款之日止）、装车、堆码、清理费1041.05元； 四、郑伟杰应于本判决生效之日起十日内向中环建（厦门）建设集团股份有限公司工字钢占用费（以5549.3米为基数，按每日0.027元/米的标准计算，自2019年9月25日起计至钢管、扣件实际返还之日止）； 五、驳回中环建（厦门）建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费676元，减半收取338元，由郑伟杰负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吴彩凤 二〇一九年十一月二十二日 代书记员 黄慧颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。