北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初11981号原告：郑某1，女，1951年6月21日出生，汉族，退休工人，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王欣（郑某1之女），住北京市石景山区。委托诉讼代理人：邓小菊，北京瀚世中阅律师事务所律师。被告：张某，女，1933年3月17日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：葛新峰，北京华衍一律师事务所律师。被告：郑某2，女，1954年4月10日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：郑某3，女，1955年9月21日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：于某1（郑某3之女），1983年12月31日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：康某（于某1之夫），1982年4月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告兼被告郑某3、于某1、康某共同委托诉讼代理人：于某2（郑某3之夫），1952年8月22日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：吴某，女，1957年9月18日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：郑某4，男，1984年10月25日出生，汉族，职员，住北京市丰台区。被告：何某（郑某4之妻），1986年3月2日出生，汉族，护士，住北京市丰台区。被告兼被告郑某4、何某共同委托诉讼代理人：郑某5（郑某4之父），1958年1月5日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：刁某，女，1960年10月4日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：郑某6，男，1982年11月28日出生，汉族，工人，住北京市丰台区。被告：郑某7，男，1984年6月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告兼被告刁某、郑某6、郑某7共同委托诉讼代理人：郑某8（刁某之夫，郑某6、郑某7之父），1959年4月1日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：郑某9，女，1961年12月20日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。被告：郑某10，男，1970年3月16日出生，汉族，司机，住北京市丰台区。被告：郑某11（郑某10之女），2002年1月16日出生，汉族，学生，住北京市丰台区。被告兼被告郑某10委托诉讼代理人、被告郑某11法定代理人：刘某（郑某10之妻），1971年5月13日出生，汉族，社区委员，住北京市丰台区。原告郑某1与被告张某、郑某2、郑某3、郑某5、郑某8、郑某9、郑某10，追加被告于某2、于某1、康某、吴某、郑某4、何某、刁某、郑某6、郑某7、刘某、郑某11分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托诉讼代理人王欣、邓小菊，被告张某的委托诉讼代理人葛新峰，被告郑某2，被告兼被告郑某3、于某1、康某共同委托诉讼代理人于某2，被告兼被告郑某4、何某共同委托诉讼代理人郑某5，被告吴某，被告兼被告刁某、郑某6、郑某7共同委托诉讼代理人郑某8，被告郑某9，被告兼被告郑某10委托诉讼代理人、被告郑某11法定代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某1向本院提出诉讼请求：1.判决分割北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款及以部分拆迁款购买的房屋，郑某1要求享有上述财产的25%（郑某1要求获得剩余拆迁款2000516元的25%即500129元）并要求获得菜户营项目7-1-1004、7-2-801两套房屋的所有权和居住权；2.判令于某2、于某1、康某、吴某、郑某4、何某、刁某、郑某6、郑某7不享有安置权利，不享有北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款及以拆迁款购买的房屋；3.判令张某以上述郑某1分割获得的房屋拆迁款为基数，从2013年12月18日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向郑某1支付利息；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：张某和郑××婚后共生育了郑某1、郑某2、郑某3、郑某5、郑某8、郑某9、郑某10七个子女。郑××于2003年2月15日去世，郑××的父母郑顺×和刘振×均先于郑××去世。1972年，郑××申请了北京市丰台区菜户营223号房屋宅基地。2001年，由郑某1、郑某8、郑某5出资翻建，其他人未出力出资。该房屋属于郑某1、郑某8、郑某5及张某和郑××家庭共同财产。郑××去世后，2009年3月5日，郑某1和张某、郑某2、郑某3、郑某5、郑某8、郑某9、郑某10达成《分家析产协议》，协议中明确约定，位于丰台区菜户营223号房屋北房五间，从东数第一间与南房归张某、郑某1、郑某9三人所有。2013年12月17日，张某未经郑某1同意和知晓与北京丽泽金都开发建设有限公司签订了《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及其他材料，获得拆迁补偿等款项8221388元，并将其中的6763640元补偿款项直接由北京丽泽金都开发建设有限公司划为现房和期房的购房款。四套现房，分别位于北京市丰台区丽新怡园01-01-0704，02-02-0502，01-02-0701，06-01-0703，其余为期房。目前张某在北京丽泽金都开发建设有限公司账户中剩余拆迁款只有1457748元。除了郑某10、刘某、郑某11和张某在北京市丰台区菜户营223号居住外，其他人并没有在此居住，且郑某3、郑某5、郑某8享受过多次拆迁利益，不应在本次拆迁中被安置，不应享受安置利益。郑某1多次和家人协商拆迁款及购买的房屋的分割事宜，未能达成一致意见。郑某1作为房屋的建设者及继承人，依法享有分割北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款及以拆迁款购买的房屋的权利。故起诉。张某辩称，我与郑××系夫妻关系。1972年，我们夫妻申请菜户营村的宅基地时，村里是根据我家当时共计九口人来批准的，面积是0.33亩。除了我们夫妻俩，还有七个子女。当时户口登记为菜户营77号，后来才变更登记为223号。1972年建设五间北房时，郑某1已经参加工作。她是家中老大，作为家中大姐，确实为建房出钱出力了。2001年翻建五间北房、五间南房、一间东房、二间西房时，房子的材料大部分是郑某1出的，同时还出了20000元的建房款，郑某8、郑某5也分别出资了，盖房由施工队承包建设的。郑××去世后，我和子女们都商量过，并写了分家析产的协议。北京市丰台区菜户营223号是我和子女们的共同财产。2013年房子拆迁，我对拆迁、补偿、安置等内容一概不知，没人跟我详细介绍过，至于我按手印的内容是什么我也不清楚。之后只是听说我家房子拆了，补了800多万元，购买了11套房子，有现房有期房。我认为儿子闺女都是我的孩子，对房子的建设也有一定的贡献，每个孩子都应当有套房子。郑某1对建房、对家里的贡献最大，应当多获一些。希望孩子们能看在亲情的份上，和平解决房屋的分配问题。拆迁款虽然是以我名义开的卡，但是卡不是我管理的，具体谁管理不清楚。郑某2辩称，拆迁款和安置房屋我也有份，要求析出我的份额。郑某3、于某2、于某1、康某辩称，希望法院确认我们与拆迁公司所签订的协议具有法律效力。赡养老人是子女应尽的法定义务，首先要安排好张某的养老问题，达成一个文字协议，使老人晚年生活有保障。至于家庭财产要等老人百年之后，七个子女坐在一起以亲情为基础、以法律为准绳进行协商。现我们四人主张张某百年以后再分割，现在不要求分割菜户营223号属于我们的拆迁利益。郑某5、郑某4、何某、吴某辩称，郑某1要求分得菜户营223号剩余拆迁款25%没有依据，我们不同意。回购的房屋是有户口的人才有权利买。郑某5对家里贡献很大。菜户营223号拆迁中有我们四人的份额，我们要求在本案中析出我们的份额。郑某8、刁某、郑某6、郑某7辩称，我们不认可郑某1的计算方式。现我们不同意分钱，剩下的钱我们认为应先给张某安度晚年，待张某百年之后房屋如何处理再分都可以。拆迁协议里有我们一家四口的份额，现在我们四人不要求分割菜户营223号的拆迁利益，应以张某为主，大家轮流看护张某，等张某百年之后再分拆迁利益。郑某9辩称，我比他们任何人都不少出力出钱，我对家庭也付出了，要求在本案中析出我的拆迁利益。郑某10、刘某、郑某11辩称，郑某10、刘某婚后一直与张某夫妇共同居住在菜户营223号。拆迁时，郑某10、刘某、郑某11是被安置人口，现我们三人要求在本案中析出我们的拆迁利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑××与张某系夫妻关系，婚后共生有七个子女，由长及幼分别为：郑某1、郑某2、郑某3、郑某5、郑某8、郑某9、郑某10。郑某3与于某2系夫妻关系，于某1系二人之女，康某系于某1之夫。郑某5与吴某系夫妻关系，郑某4系二人之子，何某系郑某4之妻。郑某8与刁某系夫妻关系，郑某6、郑某7系二人之子。郑某10与刘某系夫妻关系，郑某11系二人之女。郑××于2003年2月15日去世，其父郑顺×、母刘振×均先于其去世。1972年，郑××向北京市丰台区卢沟桥公社申请宅基地。2009年3月5日，张某、郑某1、郑某2、郑某3、郑某5、郑某8、郑某9、郑某10签订《分家析产协议》，写明：北房东数第一间与南房归张某、郑某1、郑某9所有；北房东数第二间与北房后排东房二间半归郑某5所有；北房东数第三间与北房后排西房二间半归郑某8所有；北房东数第四间、第五间与西厢房归郑某10、郑某2、郑某3所有。张某由子女七人共同赡养，生老病养子女七人共尽义务。庭审中，郑某3、郑某5、郑某8、郑某10均不认可此协议。2013年12月17日，张某作为被搬迁人（乙方）与搬迁人北京丽泽金都开发建设有限公司（甲方）签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》，写明：乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于丰台区菜户营223号，宅基地面积328.25平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积328.25平方米。乙方现有在册人口15人，被安置人口16人，分别是户主张某、之子郑某5、之儿媳吴某、之孙子郑某4、之孙媳何某、之子郑某10、之儿媳刘某、之孙女郑某11，户主郑某8，之妻刁某、之子郑某6、之子郑某7，户主郑某3、之夫于某2、之女于某1、之女婿康某。甲方支付乙方搬迁补偿款共计3441735元（包括宅基地面积补偿款2954250元，被拆迁房屋及设备、装修、附属物补偿款487485元）；奖励款、补助款共计959565元（包括提前签约奖656500元、提前搬家奖45000元、综合补助费192000元、搬家补助费13130元、电话移机费235元、空调移机费2400元、有线电视迁移补助费300元、大病50000元）；购房安置补助费共计2708660元。2018年5月10日，郑某5代张某与北京丽泽金都置业有限公司签订《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》，张某选购菜户营地块7号楼1单元10层04室三居室、菜户营地块7号楼2单元08层01室三居室、菜户营地块7号楼1单元11层04室三居室、菜户营地块11号楼2单元21层02室一居室、菜户营地块12号楼1单元09层02室一居室、菜户营地块12号楼1单元17层02室一居室、菜户营地块7号楼1单元21层04室一居室七套期房，选购A02地块3号楼1单元07层03室一居室、A02地块6号楼2单元07层01室二居室、A02地块6号楼2单元07层04室二居室、A02地块5号楼2单元05层02室一居室四套现房，支付购房价款共计6763640元。2018年5月30日，北京丽泽金都开发建设有限公司出具《丽新怡园定向安置房屋权属初始登记分配表》，安置房认购房号06-01-0703房屋产权人为郑某6，01-02-0701房屋产权人为郑某10，01-02-0704房屋产权人为刘某，02-02-0502房屋产权人为张某。郑某5代张某（乙方）又与北京丽泽金都开发建设有限公司（甲方）签订《补充协议书》，甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套55000元、二居室每套80000元、三居室每套105000元，共计585000元。周转补助标准为按被安置人口每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费。乙方认定的被安置人口共计16人。乙方选择期房的被安置人口为11人，周转期限自2018年5月10日至2020年3月31日，周转补助费和交通补助费共计379500元。乙方选择现房的被安置人口为5人，一次性过渡周转补助费发放期限为五个月，周转补助费和交通补助费共计37500元。甲方根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准，发放公共维修基金补贴，共计109428元。2018年7月10日，北京丽泽金都开发建设有限公司向张某出具《付款通知书》，显示扣除购房款外，实际向张某付款总额为1457748元。现上述款项在张某名下。另查，《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》规定，宅基地面积补偿单价为每平方米9000元；购房指标为人均建筑面积46平方米，由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，每一被搬迁户不得超过60平方米上限，超出指标建筑面积30平方米以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。购房安置补助费的对象仅限于经认定的被安置人口，认定的宅基地面积乘以折算价所得补偿款除以优惠售房价折算后，人均不足46平方米的被搬迁户，折算后人均面积不足30平方米的被搬迁户，对于家庭中的农业户口人员以及在本地农村经济组织中的历次国家征地农转居人员和享受专业技术人员转居政策的人员，按每平方米5200元标准补足30平方米后，再按每平方米6500元标准，对每人给予16平方米补助，家庭中其他人员直接按每平方米6500元标准，对每人给予16平方米补助；折算后人均面积超过30平方米但不足46平方米的被搬迁户，按每平方米6500元标准补足人均46平方米；被搬迁户的人均认定宅基地面积大于30平方米的，对于大于30平方米的部分，按每平方米720元标准补助，但人均最多补助16平方米。提前签约奖，按认定的宅基地面积给予每平方米2000元的奖励；提前搬家奖，按每户籍户奖励5000元；搬家补助费，按认定的宅基地面积每平方米40元补助；电话移机费每部235元；空调移机费每台300元；有线电视迁移补助费每终端300元。选择房屋安置方式的，每一被安置人口给予12000元综合补助费。庭审中，郑某8、郑某5表示北京市丰台区丽新怡园2号楼2单元502号房屋（即A02地块5号楼2单元05层02室一居室）已由郑某5装修完毕，现房屋空置，此房屋欲留给张某居住使用。北京市丰台区丽新怡园6号楼1单元703号房屋（即A02地块3号楼1单元07层03室一居室）现登记在郑某6名下。郑某10、刘某、郑某11表示北京市丰台区丽新怡园1号楼2单元701号房屋（即A02地块6号楼2单元07层01室）和北京市丰台区丽新怡园1号楼2单元704号房屋（即A02地块6号楼2单元07层04室）由其三人居住使用。上述四套房屋均未取得房屋所有权证。另七套期房，现未交付使用。经本院释明，郑某1坚持要求其对期房菜户营地块7号楼1单元10层04室及菜户营地块7号楼2单元08层01室两套房屋有所有权和居住权。另查，2015年，郑某10曾以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由起诉张某、北京丽泽金都开发建设有限公司，要求确认张某与北京丽泽金都开发建设有限公司于2013年12月17日签订的《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》无效，后被本院驳回其诉讼请求。本案中，郑某1表示其亦曾起诉要求确认《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》无效，后鉴于郑某10起诉协议无效被法院驳回，故其自行撤诉。经本院释明，郑某1坚持要求判令于某2、于某1、康某、吴某、郑某4、何某、刁某、郑某6、郑某7不享有安置权利，不享有北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款及以拆迁款购买的房屋。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。公民的合法权益受法律保护。按份共有的共有权人有权要求将自己的份额析出。本案中，张某与北京丽泽金都开发建设有限公司签订的《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》中郑某1、郑某2、郑某9并非被安置人口，且其三人并非与郑××、张某夫妇共居的子女，故其三人只能对菜户营223号房屋中属于遗产的房屋对应的拆迁利益进行继承。郑某1主张其在房屋翻建过程中出资，要求析出其在菜户营223号房屋中的拆迁利益，现因大部分拆迁款项已抵扣了回购房屋款项，而其主张要求所有、居住的两套房屋并未实际取得，已安置的四套现房亦未取得房屋所有权证，故本院无法确认被安置人口的居住使用事宜，无法核算被安置人口应支付的回购房屋价款，亦无法确认郑某1、郑某2、郑某9等其他继承人自郑××处应继承的份额，故郑某1、郑某2、郑某9要求对北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款予以分割，本院暂不予处理。待回购房屋全部实际取得后，相关权利人可另行主张，由本院结合原房屋建设、拆迁补偿补助款、回迁房屋购房款等具体情况再对拆迁权益予以分割。因于某2、于某1、康某、吴某、郑某4、何某、刁某、郑某6、郑某7系《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》中确认的被安置人口，按照《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》规定，其上述9人享有安置利益，故郑某1要求其9人不享有安置权利、无权分割北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款及以拆迁款购买的房屋，没有法律依据。郑某1要求张某支付利息，亦没有法律依据。郑某3、于某2、于某1、康某、郑某8、刁某、郑某6、郑某7均不要求在本案中析出其在菜户营223号享有的拆迁利益，本院对此不持异议。郑某5、郑某4、何某、吴某、郑某10、刘某、郑某11要求析出其在菜户营223号享有的拆迁利益一事，因其7人系被安置人口，在回购房屋未全部取得时，本院依据《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》、《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》、《补充协议书》先处理按每被安置人口补偿的款项，即提前搬家奖、综合补助费、周转补助费。按照补助标准及实际发放款项，郑某5、吴某二人享有提前搬家奖5000元，郑某4、何某二人享有提前搬家奖5000元，郑某10、刘某、郑某11三人享有提前搬家奖5000元。因郑某5、吴某、郑某4、何某未占有、使用现房，故其四人共享有综合补助费48000元、周转补助费138000元。而郑某10、刘某、郑某11占有、使用现房，故其三人共享有综合补助费36000元、周转补助费22500元。因拆迁款现在张某名下，故应由张某向上述7人支付款项。应需指出，父母在，不远游，游必有方。房屋拆迁可改善生活条件，提升生活品质，本为利国利民的好事。本案中，原、被告均系同一血脉的至亲，通过此次拆迁获取利益，应本着家庭和谐、互商互谅的原则由家庭内部人员协商分配拆迁利益。且现张某老人已至耄耋之年，子女应先安置老人的生活，使其居有定所，才可安享晚年。希望原、被告本着诚信、友善的准则，积极构建和谐家庭，切实践行社会主义核心价值观。综上所述，对郑某1要求分割北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款、获得菜户营项目7-1-1004、7-2-801两套房屋的所有权和居住权，要求判令于某2、于某1、康某、吴某、郑某4、何某、刁某、郑某6、郑某7不享有安置权利，不享有北京市丰台区菜户营223号房屋拆迁款及以拆迁款购买的房屋，要求张某以上述郑某1分割获得的房屋拆迁款为基数，从2013年12月18日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向郑某1支付利息的诉讼请求，本院均不予支持。对郑某2、郑某9要求析出其二人的拆迁利益的主张，本院亦不予支持。对郑某5、郑某4、何某、吴某、郑某10、刘某、郑某11要求析出其拆迁利益的主张，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、张某于本判决生效之日起七日内支付郑某5、郑某4、何某、吴某提前搬家奖、综合补助费、周转补助费共计196000元；二、张某于本判决生效之日起七日内支付郑某10、刘某、郑某11提前搬家奖、综合补助费、周转补助费共计63500元；三、驳回郑某1、郑某2、郑某9的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由郑某1负担17192元（已交纳）；由郑某5、郑某4、何某、吴某共负担4220元（于本判决生效之日起七日内交纳）；由郑某10、刘某、郑某11共负担1388元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刁 彤人民陪审员  杨永才人民陪审员  孙顺玲二〇一九年十一月二十七日书 记 员  杨宜凡焦语晨