广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初11500号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行,住所珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明,行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：彭力，男，汉族,1988年2月28日出生，住广东省珠海市香洲区，被告：张小媚，女，汉族，1987年11月19日出生，住广东省珠海市香洲区，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告彭力、张小媚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨斐到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告彭力、张小媚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告彭力、张小媚向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金727318.03元及暂计至2019年5月16日止的利息8598.26元、罚息21.80元、复利52.79元和违约金310元，共计736300.88元；三、被告彭力、张小媚向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年5月17日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以本金727318.03元为基数，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息；以正常利息8598.26元为基数，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收复利）；四、确认原告对依法处分抵押房产(珠海市香××区××房)所得价款享有优先受偿权；五、本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告彭力、张小媚承担。事实和理由：2015年10月12日，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告彭力、张小媚签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告彭力、张小媚申请该笔借款用于购买位于珠海市××房房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告彭力提供借款109万元整；合同第三十条约定，借款期限为360个月，自2015年10月12日至2045年10月12日；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率上下调5%，即月利率为4.07708‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第一款第二项、第三项约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第一款第六项约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。2015年10月21日，原告建行珠海分行与被告彭力、张小媚签订了《个人住房借款抵押合同》，合同第二十一条约定，被告彭力以其名下的位于珠海市香××区××房房产作为上述借款的抵押担保。合同第二条约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告彭力应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年7月19日，原告建行珠海分行与被告彭力、张小媚签订了借款合同变更协议（离婚析产），协议约定，借款人、原抵押人为张小媚、彭力；原合同的抵押人由张小媚、彭力变更为彭力，借款人共同承担原合同的全部权利及义务等。合同签订后，原告建行珠海分行与被告办理了抵押房屋的抵押登记手续。2015年10月14日，原告建行珠海分行依约已将贷款109万元全部发放给被告彭力、张小媚。但从2019年3月14日起被告彭力、张小媚未能按时履行还本付息义务，截至2019年5月16日，被告彭力、张小媚拖欠原告建行珠海分行贷款本金727318.03元，贷款利息8598.26元、罚息21.80元、复利52.79元、违约金310元，共计736300.88元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。被告彭力、张小媚迟延还款已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条等法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。被告并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告未依约还款等问题提供了个人住房（商业用房）借款合同、变更协议、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、结算欠款金额明细表、个人贷款对账单等证据加以证明，原告就涉案房产抵押情况提供个人借款抵押合同、房地产权证、房地产他项权证证等证据加以证明，原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，被告向原告申请贷款，原、被告之间签订《个人消费普通借款合同》，双方构成金融借款合同关系，该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告现主张解除合同并要求被告偿还相关借款本息及违约金，其诉请符合法律规定，本院予以支持。被告提供其名下位于珠海市香××区××房作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告彭力、被告张小媚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告彭力、被告张小媚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金727318.03元及支付计至2019年5月16日止的利息8598.26元、罚息21.80元、复利52.79元和违约金310元；三、被告彭力、被告张小媚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年5月17日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以727318.03元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率下浮5%再上浮50%计算；复利以利息8598.26元为基数，按罚息利率计算）；四、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分被告彭力、被告张小媚提供的位于珠海市香××区××房的房产所得价款在上述第二、第三判项范围内的债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11163元，由被告彭力、被告张小媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  许丽娜人民陪审员  钟宝华二〇一九年十一月十二日书 记 员  刘琼霞