广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初1382号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，住址广西贵港市港南区，该社职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住址广西桂平市，该社职工。 被告：韦昌逸，男，1963年11月7日出生，壮族，住址广西贵港市覃塘区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住址广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，住址广西贵港市覃塘区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：韦有强，男，壮族，1972年6月24日出生，住址广西贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告韦昌逸、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告韦昌逸、韦有金、谭幼芳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告韦昌逸向原告偿还贷款本金250万元及约定利息（暂计至2019年9月5日止利息84,180.47元，此后以本金250万元为基数，按合同约定，计算至清偿之日止）；二、确认原告对被告韦有金用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；三、被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：被告韦昌逸以建材经营部资金不足为由，于2015年10月9日与原告授权的下属蒙公信用社签订《个人借款合同》，约定被告韦昌逸向原告借款250万元，合同期限从2015年10月10日起至2018年10月9日止，执行年利率6.5%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦有金、谭幼芳与蒙公信用社签订《保证担保合同》，约定对上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告韦有金与蒙公信用社签订《抵押担保合同》，约定韦有金以其名下位于贵港市覃塘区处房地产[土地证号：贵国用(2006)第2165号；贵国用（2006)第2185号；贵国用(2006)第2186号；贵国用(2006)第2170号]为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告韦昌逸发放了贷款，被告未按合同约定履行义务。 被告韦昌逸、韦有金、谭幼芳未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韦昌逸以建材经营部资金不足为由，于2015年10月9日与原告授权的下属蒙公信用社签订《个人借款合同》[合同编号：906602150596463]，约定韦昌逸向原告借款250万元，借款期限三年，自2015年10月10日起至2018年10月9日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮30%，执行年利率6.5%，如遇基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。按季结息，到期还本，结息日为每季月末的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，韦有金、谭幼芳、谢桂妹、卢影雄与蒙公信用社签订《保证担保合同》[合同编号：906604150990841]，约定韦有金、谭幼芳、谢桂妹、卢影雄对上述债务承担连带保证责任。同日，经谭幼芳同意，韦有金与蒙公信用社签订《抵押担保合同》[合同编号：906604150990841]，约定韦有金以其名下位于贵港市覃塘区宗土地使用权[土地证号：贵国用(2006)第2165号；贵国用（2006)第2185号；贵国用(2006)第2186号；贵国用(2006)第2170号]为上述贷款作抵押担保，并于2015年10月13日办理了相应的抵押登记[他项权证号分别为：贵国土押他项（2015）第0261号；贵国土押他项（2015）第0262号；贵国土押他项（2015）第0264号；贵国土押他项（2015）第0263号]。2015年10月14日，原告依约向韦昌逸发放贷款250万元。后韦昌逸未能依照约定还本付息，截至2019年9月5日累计未付利息为84,180.47元，尚欠贷款本金250万元。经原告催收仍未果。 另，原告自愿放弃对谢桂妹、卢影雄的起诉，并自行承担对其不利的法律后果。韦有金、谭幼芳系夫妻关系。 本院认为，原告与韦昌逸签订的《个人借款合同》，与韦有金、谭幼芳签订的《保证担保合同》，与韦有金签订的《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。《个人借款合同》签订后，原告已经依约向韦昌逸发放贷款，但韦昌逸未如期偿还本息，其行为已违反了合同约定，原告要求被告韦昌逸偿还本金及约定利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。抵押合同约定韦有金以其名下土地使用权为上述借款作抵押担保，并经其配偶谭幼芳书面同意，办理了抵押登记，原告主张对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告韦有金、谭幼芳为上述债务提供担保，应对上述债务共同承担连带保证责任，韦有金、谭幼芳承担保证责任后，有权向韦昌逸追偿。原告自愿放弃对谢桂妹、卢影雄的起诉，系对其诉讼权利的处分，且未违反法律法规的规定，三被告亦未提出抗辩，本院予以准许。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦昌逸应偿还原告贵港市农村信用合作联社借款本金250万元及约定利息（以本金250万元为基数，按照合同约定，从逾期之日起计算至还清之日止）； 二、原告贵港市农村信用合作联社对被告韦有金用于抵押担保的位于贵港市覃塘区宗土地使用权[土地证号：贵国用(2006)第2165号；贵国用（2006)第2185号；贵国用(2006)第2186号；贵国用(2006)第2170号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任，被告韦有金、谭幼芳承担保证责任后，有权向被告韦昌逸追偿。 本案受理费27474元，适用简易程序审理减半为13737元（原告已预交），由被告韦昌逸、韦有金、谭幼芳共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。履行款可汇至户名为：贵港市覃塘区人民法院；款项来源：履行款；开户行：农行贵港覃塘分理处；账号：20×××28。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费27474元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 伟 二〇一九年十一月十九日 法官助理  冯倩瑜 书 记 员  连庆宁