安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初1221号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y（1-1）。法定代表人：杨世敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：高郑伟，该公司员工。被告：滁州市建林汽车销售有限公司，住所地安徽省滁州市花园东路666号，统一社会信用代码91341100670902599K。法定代表人：熊建凌，该公司执行董事。被告：安徽建林商贸集团有限公司，住所地安徽省合肥市铜陵北路1号（宝文摩托车市场A3-1#），统一社会信用代码91340100743074617Y（1-1）。法定代表人：熊建凌，该公司执行董事。被告：熊建凌，男，1966年6月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：黄梅玲，女，1967年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上述四被告共同的委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。上述四被告共同的委托诉讼代理人：李守浩，安徽环滁律师事务所实习律师。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告滁州市建林汽车销售有限公司（以下简称建林汽车公司）、安徽建林商贸集团有限公司（以下简称建林商贸公司）、熊建凌、黄梅玲借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人高鹏、高郑伟，被告建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲共同的委托诉讼代理人邱程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皖东银行向本院提出诉讼请求：1、建林汽车公司偿还其借款本金2000万元及利息（含罚息）（暂计算至2019年1月9日为2644840.2元；自2019年1月10日至款清之日，按合同约定计算），其对熊建凌、黄梅玲提供抵押的位于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区4幢商业102室及丰乐大道1977号（皖东国际车城）商业1977室的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、建林商贸公司、熊建凌对上述债务承担连带担保责任；3、建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月13日，其与建林汽车公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为2000万元，2017年4月13日到期，利率为6.3075%，按月结息，结息日为每月的第30日，贷款逾期利率按原利率的1.5倍执行。2015年5月21日，熊建凌、黄梅玲与其签订《最高额抵押合同》，以位于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区4幢商业102室及丰乐大道1977号（皖东国际车城）商业1977室的房地产设定最高额抵押担保，并办理抵押登记。2016年4月13日，建林商贸公司、熊建凌与其签订《保证合同》，为建林汽车公司向其借款2000万元及逾期利息和罚息提供连带担保责任。后建林汽车公司分别于2016年4月13日、15日、19日、21日、28日进行用款，合计借款2000万元。2017年4月13日，上述贷款到期，建林汽车公司因资金周转困难，向其申请展期，建林汽车公司、熊建凌、黄梅玲与其签订《延期还款协议书》，将上述贷款履行期限变更为2018年1月13日，并自2017年4月13日起按年利率7.6%计息；建林汽车公司、熊建凌分别与其签订《承诺书》，同意对展期后的贷款继续承担连带担保责任。自2017年10月21日起，建林汽车公司未按约定偿还贷款本息，其多次催要未果。建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲在庭审中辩称：对借款和担保的事实无异议，但尚欠本息数额、是否还应承担担保责任以事实为准。皖东银行围绕诉讼请求依法提交了证据。因皖东银行举证的《流动资金借款合同》、借据、汇款凭证、延期还款协议、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、不动产登记证明、保证合同、承诺书、还款清单、送达地址确认书，经建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲质证，均无异议，本院对其证明力予以采信。依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：滁州皖东农村商业银行城中支行（以下简称皖东银行城中支行）系皖东银行分支机构。2015年5月21日，皖东银行城中支行（抵押权人、乙方）与熊建凌、黄梅玲（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》1份，约定：本合同担保的主合同为皖东银行城中支行与债务人建林汽车公司自2015年5月21日至2018年5月21日期间签订的授信额度协议、借款合同及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充，最高债权额为主合同项下不超过2000万元的债权本金以及利息（含罚息）、律师费等实现抵押权的一切费用、抵押物为坐落于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区4幢商业102室、滁州市丰乐大道1977号（皖东国际车城）商业1977室的房地产（登记在房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号房地产权证中）等内容。同日，皖东银行城中支行就上述抵押物取得了不动产登记证明。2016年4月13日，皖东银行城中支行（贷款人、乙方）与建林汽车公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》1份，约定：本合同项下的借款为短期流动资金贷款、借款额度为2000万元、借款额度有效期间自2016年4月13日至2017年4月13日、单笔借款期限以借款借据的记载为准、单笔借款利率为基准利率上浮45%、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%、贷款按日计息（日利率＝月利率／30＝年利率／360）、结息日固定为每月的第20日等内容。同日，建林商贸公司、熊建凌作为（甲方）与皖东银行城中支行（乙方）签订《保证合同》，约定主合同为上述《流动资金借款合同》，保证范围为“主合同项下债权本金人民币贰仟万元及利息（包括复利和罚息）”，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年等内容。建林汽车公司分别于2016年4月13日、15日、19日、21日、28日与皖东银行城中支行签订借款凭证，载明借款金额分别为500万元、500万元、400万元、400万元、200万元，借款日期分别为2016年4月13日、15日、19日、21日、28日，借款到期日均为2017年8月12日，贷款利率均为年利率6.3075%。后皖东银行城中支行按约定发放借款予建林汽车公司。2017年4月13日，建林汽车公司（甲方、借款人）、皖东银行城中支行（乙方、贷款热）与熊建凌（抵押人）签订《延期还款协议书》，约定甲方不能如期偿还借款2000万元需向乙方申请延期还款，乙方同意甲方延期还款，提亚人同意继续为甲方提供担保，抵押物按原借款合同、抵押合同约定不变，延期到期日为2018年1月13日，延期后的贷款利率为月利率6.333‰等内容。后建林汽车公司支付利息至2017年10月20日，皖东银行城中支行分别于2017年11月20日扣收利息52.86元，于2017年12月21日扣收利息329.16元；截至2019年1月9日，建林汽车公司尚欠皖东银行城中支行借款本金2000万元、借款利息2613035.98元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。皖东银行城中支行与建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲签订的《流动资金借款合同》、《延期还款协议书》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证合法有效，各方应自觉履行各自义务。皖东银行城中支行向建林汽车公司发放了借款本金2000万元，建林汽车公司未能按约定支付利息、到期未能偿还借款本金，应承担偿还借款本金2000万元并自违约之日按罚息利率支付利息（自2017年10月21日至2019年1月9日为2613035.98元；自2019年1月10日至实际还清之日，按本金2000万元、月利率6.333‰的1.5倍计算）的违约责任。皖东银行城中支行系皖东银行的分支机构，皖东银行有权向建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲主张相关权利。皖东银行关于本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，且数额计算准确，本院予以支持。熊建凌、黄梅玲以坐落于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区4幢商业102室、滁州市丰乐大道1977号（皖东国际车城）商业1977室的房地产（登记在房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号房地产权证中）为上述借款本金、利息、罚息等提供担保，皖东银行对前述抵押物依法享有抵押权。建林商贸公司、熊建凌为上述借款本金、利息、罚息等提供连带责任保证担保，皖东银行起诉时尚未超过保证期间，故皖东银行有权要求其承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告滁州市建林汽车销售有限公司本判决生效之日起十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及相应利息（计算至2019年1月9日为2613035.98元；自2019年1月10日至实际还清之日，按本金2000万元、月利率6.333‰的1.5倍计算）；被告安徽建林商贸集团有限公司、熊建凌承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告滁州市建林汽车销售有限公司追偿。二、若被告滁州市建林汽车销售有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对坐落于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区4幢商业102室、滁州市丰乐大道1977号（皖东国际车城）商业1977室的房地产（登记在房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号房地产权证中）以折价或者拍卖、变卖该房地产的所得价款优先受偿。三、驳回原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155104元，由原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司负担4元，被告建林汽车公司、建林商贸公司、熊建凌、黄梅玲负担155100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 唐 超人民陪审员 田 蓉人民陪审员 贺明儒二〇一九年十一月二十七日书 记 员 肖丽敏附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。