贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初1856号 原告：陈高艺，女，汉族，本科文化，1991年10月9日生，住贵州省雷山县，中国人民财产保险股份有限公司贵州分公司员工。 被告：贵州双龙鲁一房地产开发有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇王关村（物流商贸城），统一社会信用代码：91522730308877159G。 法定代表人：徐立生，系该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：秦阳，贵州驰远律师事务所律师，执业证号：15201199610297370，特别授权。 被告：贵州美房多网络科技有限公司，住所：贵州省贵阳市南明区龙洞堡电子商务港A栋2单元6层4号，统一社会信用代码：91520000MA6DKDMUX5。 法定代表人：王旭，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨熙，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201111295554，特别代理。 原告陈高艺与被告贵州双龙鲁一房地产开发有限公司（以下简称双龙鲁一公司）、贵州美房多网络科技有限公司（以下简称美房多公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月27日公开开庭进行审理。原告陈高艺、被告双龙鲁一公司委托诉讼代理人秦阳、被告美房多公司委托诉讼代理人杨熙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈高艺向本院提出如下诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告双龙鲁一公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、依法判决被告双龙鲁一公司立即返还原告支付的86418元房款、预告登记费1100元、维修基金1360元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息17501元（利息暂计算至2019年8月4日，88068元从2018年8月5日计算到支付完毕为止，庭审时变更为按中国人民银行同期利息支付利息）；三、依法判决二被告立即返还原告支付的认筹款2万元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息3974元（利息暂计至2019年8月28日，从2018年7月29日计算到付清之日止，庭审时变更为按中国人民银行同期贷款利率支付利息）；四、依法判决二被告赔偿原告因主张权利产生的损失5000元（交通餐饮、务工等损失），上述费用合计135353元；五、本案诉讼费元由被告承担。事实及理由：原告与被告双龙鲁一公司于2018年8月5日在贵州省龙里县双龙物流商贸城签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告双龙鲁一公司将位于贵州省××县××脚镇××商品房××单元××房（建筑面积为45.34平方米，套内面积为33.48平方米）以每平方米5149.88元，总房价为172418元出售给原告，在合同签订后，原告即按照合同约定交付购房首付款86418元，认筹款2万元。被告双龙鲁一公司收取原告2万元认筹款，但是却以被告美房多的名义出具收据，被告双龙鲁一公司的行为已构成欺诈，违反《商品房销售管理办法》相关规定。原告按照被告双龙鲁一公司的要求提交了办理银行按揭贷款所需全部材料，但是由于被告双龙鲁一公司的原因（未提供房屋备案登记表）导致银行不批准原告贷款，直至今日贷款仍无着落。后经原告多方调查了解到银行之所以未批准贷款系被告方出具的出售房屋预售许可证已过期导致，因被告双龙鲁一公司未能提供房屋备案登记表等相关手续，故未批准贷款。综上，因被告双龙鲁一公司的原因导致原告未能办理按揭手续，客观上无法履行合同，且二被告串通违法收取认筹款，欺诈老百姓的权益，故二被告应对合同无法履行承担违约责任，退还原告购房款、维修资金，预告登记费等并支付利息及赔偿原告损失。基于上述事实，为维护原告合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请。 双龙鲁一公司答辩称：1、同意解除商品房买卖合同，对于原告已支付的费用同意退回，利息应按银行同期利率计算；2、认筹款2万元本公司不知晓，本公司没有授权其他公司收取该笔费用；3、损失没有法律依据，本公司不同意支付。 美房多公司答辩称：本公司的确收到原告2万元，该款是服务费，是根据本公司与原告《会员服务协议》所收。《会员服务协议》约定交2万抵4万，而原告与房开公司签订的认购协议上已写明减4万元房款。这两个协议有逻辑关系及递进关系的，原告作为完全民事行为能力人对于自己签字捺印的内容应清楚，签署的两份协议也不存在胁迫欺骗和显失公平的无效情形，除了享受购房优惠以外，美房多公司还为会员提供了其他诸如看房、水果等服务。本公司认为本公司已按双方《会员服务协议》的约定履行了己方义务，双方合同已终止，且在履行合同的过程中，本公司也不存在其他违约情形。现原告提出与双龙鲁一公司解除合同，应属商品房买卖合同法律关系与原告与本公司的服务合同关系不属于同一法律关系。综上，请求驳回原告对我方的诉讼请求。 经审理，本院认定如下事实：2017年7月29日，陈高艺（乙方）与美房多公司（甲方）签订《会员服务协议书》，约定由原告通过美房多公司指定的第三方支付平台支付20000元作为参加购房优惠活动的会员增值服务费。其中1.3约定在乙方认购成功（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，为切实保证乙方享受甲方加盟商提供的优惠，乙方同意开发商与甲方加盟商核对乙方所签订的房屋认购协议书或商品房买卖合同中的相关信息；乙方在成功认购后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还；…3.6交2万抵4万优惠。协议签订当日，原告向美房多公司交纳20000元。2018年8月5日，原告（乙方）与双龙鲁一公司（甲方）签订《贵州双龙物流商贸城认购协议》，约定乙方认购甲方“双龙物流商贸城”6846-1-9-2，建筑面积约45.34平方米；销售原单价5165元/平方米；付款方为按揭，优惠折扣减4万。乙方在签订协议时向甲方支付认购定金86418元。若乙方选银行按揭的方式支付购房款，应在签署《商品房买卖合同》时携带产权登记人的真实、合法、有效的相关资料到甲方指定的银行办理按揭贷款手续。甲、乙双方在签订《商品房买卖合同》时，有关内容应以本认购协议确定的内容为准；双方协商一致可作出相应变更。本认购协议因签署《商品房买卖合同》终止后，认购定金应当抵作购买物业的首付款。2018年8月5日，原告与双龙鲁一公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买双龙鲁一公司位于龙里县××脚镇××单元××房（建筑面积45.34平方米）；房屋单价5149.88元/平方米，总价款172418元，采取贷款方式付款，首期房款86418元，余款86000元银行按揭支付…因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；（2）买受人有权解除本合同，合同解除后——日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在——日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后——日内，出卖人应退已付款及银行同期存款利息。…第二十七不可抗力双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。合同签订当日，原告向双龙鲁一公司交纳购房款86418元、预告登记费550元、抵押登记费550元、维修基金1360元。 另查明：双龙鲁一公司开发的龙里县谷脚镇王关村贵州双龙物流商贸城（一期）为贵州双龙现代贸易有限公司与双龙鲁一公司联合开发。2015年2月15日，龙里县房地产管理局为双龙鲁一公司开发的龙里县谷脚镇王关村贵州双龙物流商贸城（一期）出具《商品房屋预售许可证》[（2015）商房预字第01-01号]。2017年4月12日，龙里县城乡规划局出具地字第520000201716577号《建设用地规划许可证》，用地单位：贵州双龙现代贸易有限公司；并在附图及附件名称处说明：用地单位由双龙鲁一公司变更为贵州双龙现代贸易有限公司，用地面积为158203平方米变更为161870.86平方米，原用地规划许可证地字第520000201423360号作废。2017年11月24日，龙里县城乡规划局出具建字第520000201718477号《建设工程规划许可证》，其中建设单位为：贵州双龙现代贸易有限公司。原告等因购买双龙鲁一公司公寓无法办理网签，向相关部门反映，龙里县住房和城乡建设局2019年9月19日出具龙住信访处字[2019]13号文件进行答复：…2014年，双龙贸易公司以出让方式取得“双龙物流商贸城”一期项目用地，2015年，双龙贸易公司与鲁一房开公司联合开发“双龙物流商贸城”一期项目，并于2015年取得商品房预售相关证件，开始房屋销售等业务，并同时为购房业主办理商品房销售备案登记的前期准备工作，备案登记前期办理工作较为顺利，之后由于《不动产登记暂行条例》颁布并开始实行不动产统一登记新政策，《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。因鲁一房开公司开发建设的“双龙物流商贸城”一期项目土地与房屋权利主体不一致，致使备案登记工作未能如期进行。为保障购房业主合法权利，正常办理购房备案登记，我局多次要求开发商尽快完善相关手续，为业主办理相关产权登记提供依据。目前，鲁一房开公司已对项目土地与房屋权利主体不一致等相关问题进行完善，现已取得《不动产预登记证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。正在办理《建筑工程施工许可证》，待《建筑工程施工许可证》办理后，按程序即可办理《商品房预售许可证》，相关证件办理后即可为广大业主办理网签。经我局协商，因鲁一房开公司对上述换证及资金等问题正在进行协商处理，对于确实需要退房退款的业主，原则上鲁一房开公司同意退房退款，同时也做了相应的登记，待筹集资金后会及时为需要的业主办理退房退款。同时，经调查了解，部分业主已依法向龙里县人民法院提起诉讼，目前正等待法院判决。因商品房买卖属于合同关系，如不服本处理意见，建议依法通过司法诉讼途径解决。 原告现以被告双龙鲁一公司隐瞒其所购商品房不能备案的情况，导致房屋无法办理按揭贷款及过户为由，诉至本院，请求判如所请。 上述事实有原被告当庭陈述及举证加以证实并附卷佐证。 本院认为：原告要求解除与被告双龙鲁一公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告双龙鲁一公司同意，本院予以尊重并准许。合同解除后，对于已付购房款86418元、预告登记费1100元、维修基金1360元，合计88878元的退还，被告双龙鲁一公司同意退还其公司收取部分及按合同约定支付同期人民银行贷款利率，原告亦同意，本院予以尊重并准许，对于利息损失，支持以88878为基数计算付款之日（2018年8月5日）起至退还之日止按同期人民银行贷款利率计算利息损失。对于被告美房多公司收取的2万元，虽名为服务费，但其是基于购买案涉房屋而交纳，且注明是交2万元抵4万元，该款应认定为交纳的房款，现因原告与被告双龙鲁一公司解除了《商品房买卖合同》及补充协议，故被告美房多公司应退还该款，并支付收取之日（2017年7月29日）起至退还之日止按同期人民银行贷款利率支付原告的利息损失。原告提出的因向二被告要求返还房款导致的损失，虽提供其所在公司扣取工资标准，但未提供公司是否已扣取工资的证据及交通餐饮费用凭据，故应承担举证不能的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除陈高艺与贵州双龙鲁一房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、贵州双龙鲁一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还陈高艺房款88878元，并支付以88878元为基数按同期人民银行贷款利率计算2018年8月5日起至退还之日止的利息损失； 三、贵州美房多网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还陈高艺20000元，并支付以20000元为基数按同期人民银行贷款利率计算2017年7月29日起至退还之日止的利息损失； 四、驳回陈高艺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1504元，由陈高艺负担285元，贵州双龙鲁一公司房地产开发1059元，贵州美房多网络科技有限公司负担160元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  吴贤梅 二〇一九年十一月六日 书记员  冉林艳