广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初12033号原告：苏俊阳，男，汉族，1996年4月29日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏梓恒，广东加通律师事务所律师。被告：杨富洋，男，汉族，1982年2月10日出生，身份证住址:广东省电白县。原告苏俊阳诉被告杨富洋民间借贷纠纷一案，本院2019年8月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏俊阳及其委托诉讼代理人晏梓恒到庭参加诉讼，被告杨富洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏俊阳诉请：1.判令被告向原告偿还借款本金人民币62万元及利息（利息自2018年2月26日起计算至实际清偿之日止，利率按照每月2%计算，此处暂计210800元）；2.判令原告在限额人民币90万元范围之内，对被告名下位于珠海市九州大道西1666号地下室A090车位（不动产权属证书编号：0100153233号）、珠海市九州大道西1666号地下室B039车位（不动产权属证书编号：0100257766号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：1.请求被告向原告偿还借款本金61.1万元及利息（按月息2%，从2018年2月26日起计至实际清偿之日止）。事实和理由：原告与被告是朋友关系，2016年9月14日，被告因生意周转需要，向原告借款，为此双方签订了《房地产借款抵押合同》（以下简称合同），约定原告向被告提供借款人民币90万元（合同第一条），借款期限自2016年9月14日至2017年9月13日（合同第三条），借款利率为月息3%（合同第五条）。被告以其名下的位于珠海市××州大道西××房及地下室××车位、Ａ090车位在珠海市不动产登记中心办理了抵押登记。2016年9月14日，原告向被告转账支付借款858000元，以现金方式向被告交付借款42000元，实际支付借款90万元，被告收到前述借款后，向原告出具了《收据》。借款期限届满后，被告未能按月还清全部借款本息，2018年12月26日，经过双方对账后，被告向原告出具《确认书》，确认至2018年12月26日为止，还欠62万元本金未还清，并且拖欠十个月的利息（月利率2.7%）合计167000元未支付，拖欠的本息合计787000元。然而，被告出具《确认书》后，再未向原告偿还过任何款项，且经过多次催告后，仍未能偿还。为维护自身合法权益，原告诉诸法院，恳请法院查明事实，判如所请。原告苏俊阳提交了以下证据：1.《房地产借款抵押合同》；2.银行转账记录《收据》；3.房地产权证、不动产权登记证明；4.确认书。被告杨富洋没有提交答辩状和证据材料。经审理查明：原告苏俊阳提交《房地产借款抵押合同》一份，显示：2016年9月14日，抵押人（借款人、以下简称甲方）：杨富洋，抵押权人（出借人、以下简称乙方）：苏俊阳，达成如下协议：一、借款金额：甲方向乙方借款90万元。二、借款用途：生意周转。三、债务履行期限：自2016年9月14日至2017年9月13日。四、交付方式：双方约定通过以下方式交付借款。甲方收款人：杨富洋，账号：43×××16，开户银行建行珠海华发新城支行。五、借款利率：月息为借款总额的3%计算。六、还款方式。七、抵押物和担保条款：1.为确保债权的实现，经甲乙双方协商，甲方自愿提供3宗房地产抵押给乙方，作为还款担保。房地产坐落于详见附表，《不动产权属证书》编号为0100142586、0100257766、0100153233号。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。2.抵押房地产价值：经甲乙双方约定价值470万元。3.担保范围包括：（1）主债权及利息。（2）违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。4.抵押物的保管。八、违约责任：如甲方没有按时支付利息或没有按时归还本金（借款）给乙方的视甲方违约处理并承担因此产生的乙方的一切经济损失，甲方无条件搬出该抵押房屋。2016年9月14日，原告苏俊阳通过其本人中国民生银行账号62×××17向被告杨富洋的中国建设银行账号转账汇款85.8万元。原告苏俊阳提交《收据》一份，载明：今收到苏俊阳借出借款人民币共90万元正。（其中转账为人民币85.8万元，转入卡号为43×××16，建行，户名为杨富洋，现金支付为人民币4.2万元正）。特立此据，签字生效。收款人：杨富洋，日期：2016年9月14日。2016年9月19日，原告苏俊阳在被告杨富洋名下坐落于珠海市××大道西××地下室Ａ090车位（粤房地产权证珠字第××号）和B039车位（粤房地产权证珠字第××号）的不动产上设立抵押权，并办理了不动产权登记证明，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为人民币90万元，属剩余价值再次抵押。原告苏俊阳提交《确认书》一份，载明：本人杨富洋至2018年12月26日还欠苏俊阳、林国浩共62万元整，现还拖欠利息每月2.7分月息，共拖欠10个月整。共拖欠利息人民币16.7万元。算上本金共欠人民币78.7万元。本借款人在此向出借人苏俊阳、林国浩声明：自愿用自己名下的一切物业资产及车辆作为抵押担保，偿还以上借款及利息。特此声明确认。借款人确认签名：杨富洋，日期：2018年12月26日。庭审中原告苏俊阳签署了保证书并陈述如下：我在夏湾做二手车买卖，在2016年经朋友介绍认识被告。被告说是做工程的，向我借钱用于生意周转。资金来源是家里人的钱。借款通过银行转账85.8万元，剩余的4.2万元是在夏湾二手车公司现金支付给被告，当时我和林国浩、被告在场，因为被告说需要一点现金，刚好公司有一点现金，所以就现金支付了4.2万元给被告。借款利息是月息3%，期限是2016年9月14日至2017年9月13日。借款后，被告于2016年12月13日偿还3.6万元，2017年1月13日偿还3.6万元，2017年3月13日偿还3.5万元，2017年4月13日偿还3.6万元，2017年9月9日偿还47万元。47万元中有28.9万元是偿还借款本金，其他的都是偿还之前的利息，剩余本金是61.1万元。2018年12月26日我们找到被告催款时，被告出具了一份确认书，承诺尚欠我们借款本金62万元以及十个月利息按月息2.7%计算为16.7万元。起诉后，被告没有偿还过款项，现在以资金紧张为由不还钱。案外第三人林国浩庭后向法庭提交情况说明，明确表示放弃向本案被告杨富洋主张本案债权。以上事实，由以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告杨富洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案事实根据原告苏俊阳的证据及陈述审查认定。原告苏俊阳提供的《房地产抵押借款合同》《收据》《确认书》和银行转账记录等内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，原告与被告之间的民间借贷关系成立。被告未能按约定偿还借款，构成违约，应承担向原告还款的民事责任。关于借款本金。被告在《确认书》中明确尚欠原告借款本金62万元，现原告在庭审中变更诉讼请求为确认借款本金为61.1万元，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息。本案《房地产抵押借款合同》约定利息按3%月息计算，超出了法律规定的上限，超出月息2%的部分，本院不予支持。现原告要求被告按照月利率2%的标准，从2018年2月26日起计算利息至实际清偿之日止，符合《确认书》内容，没有违反法律规定，故本院予以支持。关于原告在对处置抵押房产所得款项是否享有优先受偿权。本案中，原被告双方在《房地产抵押借款合同》中对3宗房地产抵押进行了约定。原告为保障其利益，就本案90万元担保债权范围内在被告名下坐落于珠海市××大道西××地下室Ａ090车位（粤房地产权证珠字第××号）和B039车位（粤房地产权证珠字第××号）的不动产上设立抵押权，并办理了不动产权登记证明，抵押权依法设立。现原告请求在90万元担保债权范围内，对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨富洋于本判决生效之日起十日内向原告苏俊阳偿还借款本金61.1万元并支付利息（以61.1万元为基数，按照月利率2%，从2018年2月26日起计算至实际清偿之日止）；二、原告苏俊阳在90万元担保债权范围内，对被告杨富洋名下坐落于珠海市九洲大道西1666号地下室A090车位（粤房地产权证珠字第××号）和珠海市九洲大道西1666号地下室B039车位（粤房地产权证珠字第××号）的不动产在折价或者以拍卖、变卖所得的价款依法优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币6054元，由被告杨富洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 邓 玉二〇一九年十一月六日书记员 施金姣陈婷婷