江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13479号原告张都，男，1970年7月25日生，汉族，住江苏省张家港市。委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。被告朱礼君，男，1984年11月6日生，汉族，住江苏省张家港市。被告姜冰，女，1984年7月12日生，汉族，住江苏省张家港市。原告张都诉被告朱礼君、姜冰民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法由审判长季建华、人民陪审员朱雪琴、王国英组成合议庭于同年11月15日公开开庭进行了审理，原告张都及其委托代理人钱晓慧到庭参加诉讼；被告朱礼君、姜冰经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张都向本院提出诉讼请求：一、判令二被告归还原告借款本金300万元及自借款日起至2019年10月9日的利息333450元和2019年10月10日起至还款之日止按年利率10%计算的利息；二、原告对被告抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告朱礼君系朋友关系。2018年8月朱礼君为还付向他人所借高利息借款向原告借款，原告遂于同年8月20日、8月22日、8月28日、9月10日向朱礼君转款共计借款300万元。期间，原告与朱礼君、姜冰夫妇于2018年8月27日签订借款300万元的借款协议，利息约定年息1分，并以二被告名下坐落于杨舍镇江南福花园3幢104室登记抵押担保。2018年9月10日，张都再提供坐落于产为上述借款作抵押担保。嗣后，原告发现朱礼君财务状况恶化，遂于2019年1月8日发出律师函，通知借款提前到期并要求被告还款。因被告未能还款，原告于2019年1月28日提起诉讼，但因约定的借款期未到被驳回。现借款已到期，故再次起诉。因姜冰与朱礼君系夫妻关系，且姜冰知道本案债务的发生并同意提供共有房产为借款作抵押，本案债务属他们夫妻共同债务，应共同承担还款责任。被告朱礼君、姜冰均未作答辩。经审理查明，张都多次通过银行转账给朱礼君共计300万元，具体出借时间及金额分别为：2018年8月20日50万元、2018年8月22日80万元、2018年8月28日70万元、2018年9月10日100万元。2018年8月27日就上述300万元借款，由债务人（甲方）朱礼君、姜冰与债权人（乙方）张都签订《借款协议》（以下简称第一份借款协议），约定借款300万元，借款期限2018年8月27日至2019年8月27日，利息约定年息1分，甲方以不动产抵押担保。同日抵押人（甲方）朱礼君、姜冰与抵押权人（乙方）张都签订《抵押合同》（以下简称第一份抵押合同），约定甲方提供坐落于杨舍镇江南福花园3幢104室为上述借款协议及项下形成的债权提供抵押担保，抵押担保债权范围：1、借款本金300万元；2、因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等；约定债务履行期限自2018年8月27日起至2019年8月27日；合同约定抵押财产评估价值600万元，该财产上已为其他债权设定抵押额度241万元，本次抵押为第二顺位抵押。并于同日办理相应的抵押权登记。2018年9月10日就上述300万元借款由债务人（甲方）朱礼君与债权人（乙方）张都签订《借款协议》（以下简称第二份借款协议），约定借款300万元，借款期限2018年9月10日至2019年9月10日，利息约定年息1分，甲方以不动产抵押担保。同日抵押人（甲方）朱礼君与抵押权人（乙方）张都签订《抵押合同》（以下简称第二份抵押合同），约定甲方提供坐落于为上述借款协议及项下形成的债权提供抵押担保，抵押担保债权范围：1、借款本金300万元；2、上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等；约定债务履行期限自2018年9月10日起至2019年9月10日，合同约定抵押财产评估价值800万元，已经为其他债权设定抵押额度490.22万元，本次抵押为第二顺位抵押。并于同日办理相应的抵押权登记。庭审中，原告张都确认二被告借款总额300万元，因被告所提供抵押的房产存在抵押，为保证债权的实现，故要求被告提供了二套房分别办理的抵押登记。张都并自认已收到被告利息75000元，同意在借款利息中扣除。上述事实有借条、银行转账记录、《借款协议》、《抵押合同》、不动产登记证明及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中张都作为出借人已履行出借的合同义务，借款人负有按照约定的期限返还借款及按约支付利息的义务。现合同约定的借款期限已届满，被告理应依约还款并支付利息。双方对借款利息的约定没有超出法定限度，本院予以支持。但原告已收取的款项应作相应扣减。被告姜冰与朱礼君系夫妻关系，且共同签订相关的借款协议和抵押合同，可以认定本案债务属夫妻共同债务，应共同承担还款责任。并以抵押财产为本案债务承担抵押担保责任。被告朱礼君、姜冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱礼君、姜冰应共同归还原告张都借款本金300万元，并承担该款自借款之日起至2019年10月9日的利息258450元以及2019年10月10日起至实际还款之日止按年利率10%计算的利息。限二被告于本判决生效后10日内履行。二、原告张都就上述债权对坐落于杨舍镇江南福花园3幢104室房产（不动产登记号：苏（2017）张家港市不动产权第0015838号）及产（房产证号：张房权证杨字第××号，土地证号：张国用（2005）041898号）的变价款享有顺位于第一抵押权人后的优先受偿权。案件受理费33468元由被告朱礼君、姜冰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  季建华人民陪审员  朱雪琴人民陪审员  王国英二〇一九年十一月二十日书 记 员  缪宇蓓本判决附录法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。江苏省张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××41。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院