江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13011号 原告:宋广春，男，1975年1月23日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。 被告:徐胜波，男，1989年6月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告:陈丹丹，女，1988年3月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告:谢忠富，男，1967年12月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告宋广春与被告徐胜波、陈丹丹、谢忠富民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告宋广春的委托诉讼代理人于洪芳到庭参加诉讼，被告徐胜波、陈丹丹、谢忠富经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋广春向本院提出诉讼请求：一、被告徐胜波、陈丹丹归还原告借款本金1300000元及利息（自2019年1月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；二、原告对被告徐胜波、陈丹丹抵押的沭阳县、沭阳县房屋享有优先受偿权；三、被告谢忠富对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：被告徐胜波、陈丹丹因资金周转向原告借款1500000元，并于2017年7月20日向原告出具借条一张，借条载明月息按3%计算，借期至2017年12月18日止，被告谢忠富对该笔借款提供担保，并以被告徐胜波、陈丹丹所有的位于沭阳县、沭阳县房屋为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，被告仅归还200000元，余款至今未归还。为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。 被告徐胜波、陈丹丹、谢忠富未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，被告徐胜波、陈丹丹以借款人的身份在被告谢忠富的担保下向原告借款1500000元。当日，三被告共同向原告出具借条一张，条据中载明月息3%,借款期限截止2017年12月18日，担保期限为借款期限届满两年内。同日，被告徐胜波、陈丹丹提供位于沭阳县、沭阳县作为抵押物设定抵押，并在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，抵押顺位均为第一顺位抵押，最高债权数额分别为1320000元和620000元，不动产登记证明分别是苏（2017）沭阳县不动产证明第0XXXX4号和苏（2017）沭阳县不动产证明第0XXXX5号。 庭审中，原告自认被告徐胜波借款后按月支付利息至2019年1月19日，并于2017年7月29日归还原告借款本金200000元。现原告以三被告均未履行各自义务为由诉至本院要求处理。 以上事实，由原告陈述、借条、转账凭证、不动产登记证明等证据证明，足以认定。 本院认为：债务应当清偿。合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告徐胜波、陈丹丹之间的民间借贷关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告与被告徐胜波、陈丹丹约定借款月利率3%,被告徐胜波、陈丹丹于2017年7月29日归还原告借款本金200000元，并按月利率3%向原告归还借款利息至2019年1月19日。因原、被告约定的利息过高，现原告主动对利息计算方式进行调整，要求按照月利率2%计算，不违反法律规定，故本院支持被告徐胜波、陈丹丹向原告归还借款本金1300000元及利息（自2019年1月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。 原告同时要求对被告徐胜波、陈丹丹抵押的沭阳县、沭阳县房屋享有优先受偿权，本院认为，为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，故原告有权要求在抵押登记的债权数额范围内对被告徐胜波、陈丹丹用以抵押的抵押物享有优先受偿权。 被告谢忠富为被告徐胜波、陈丹丹向原告借款提供担保，双方约定了保证范围、保证期间、保证方式，现原告要求被告谢忠富对案涉借款及利息承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告徐胜波、陈丹丹、谢忠富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐胜波、陈丹丹于应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋广春归还借款本金1300000元及利息（自2019年1月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）； 二、原告宋广春就本判决主文第一项确定的债权对徐胜波、陈丹丹抵押的位于沭阳县、沭阳县拍卖、变卖所得款项分别在1320000元和620000元范围内享有优先受偿权； 三、被告谢忠富对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告谢忠富在承担清偿责任后，有权向被告徐胜波、陈丹丹追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18138元，减半收取9069元，由被告徐胜波、陈丹丹、谢忠富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18138元。 审判员  马晓丽 二〇一九年十一月十八日 书记员  赵丹丹 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。