贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019日）黔0201民初1676号原告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：915202000570772011。法定代表人：杨文杰，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：张琳鹦，系该公司法务。被告：罗蔓，女，蒙古族，19日85年10月20日出生，住贵州省六枝特区。原告六盘水实地房地产开发有限公司与被告罗蔓追偿权纠纷一案，本院于2019日年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水实地房地产开发有限公司委托诉讼代理人张琳鹦到庭参加诉讼，被告罗蔓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告六盘水实地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿付原告因承担连带保证责任代为清偿的473444.5元及利息（利息自2017年8月3日起算至前述代为清偿款项偿付完毕之日止，按银行同期贷款利率计算），利息暂计至2019日年4月11日，合计利息379日53.38元，总款额合计：51139日7.88元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9日月15日，被告向原告购买了紫藤庄园22幢602（下称“房屋”），并签订了《商品房买卖合同》，该房屋建筑面积为176.77平方米，总价款为721828元，首期款221828元，剩余500000元以银行按揭方式支付。2015年9日月29日日，被告与招商银行股份有限公司六盘水分行（下称“招商银行”）签订了《个人购房借款及担保合同》（下称“借款合同”），原告作为借款合同的保证人，为借款合同项下的代扣款本金、利息、罚息、复患、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等债务（下称“债务”）提供连带责任担保。该借款合同签订后，招商银行依约于2015年10月9日向被告发放了贷款500000元。被告应按照借款合同约定配合招商银行办理房屋抵押登记，并自2015年12月1日起按月偿还借款本息。但由于被告的债权人因债权债务纠纷向法院申请对该房屋进行了查封，致使房屋一直无法办理预抵押。2018年10月，原告经核算账户明细，发现其在招商银行开具的保证金账户在2017年8月3日被招商银行扣划了473444.5元。经与招商银行沟通确认，因被告未妥善处理其债权债务纠纷，导致房屋无法按照借款合同约定办理预抵押，招商银行根据借款合同第40条及第41条约定单方解除了借款合同，并根据借款合同约定，从连带责任担保人原告的保证金账户扣划473444.5元以清偿被告全部债务。其后，原告多次致电被告，要求被告偿付原告因承担连带责任代为清偿的473444.5元，被告以无力偿还为由，一直未予偿付。基于以上事实和理由，为保护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。原告六盘水实地房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件1份，用于证明原告主体资格；2、《个人购房借款及担保合同》复印件1份，用于证明原告为《个人购房借款及担保合同》保证人，为该合同项下被告的贷款承担连带担保责任；3、历次还款列表及关于实地房开罗蔓客户的贷款说明复印件1份，用于证明因被告未按约定办理预抵押，导致招商银行解除了《个人购房借款及担保合同》、并从原告保证金账户中扣除了473444.5元以清偿被告债务，原告因承担连带担保责任代为清偿款项473444.5元；4、关于偿还实地紫藤庄园22栋6层602号房款的通知复印件1份，用于证明原告已通过书面形式向原告主张偿还被告因承担连带担保责任代为清偿的473444.5元，但原告并未依约履行相关偿付义务。被告罗蔓未到庭无辩称，在举证期限内也未向本院提交证据。原告六盘水实地房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告罗蔓经本院合法传唤，未到庭发表质证意见。本院对证据认定如下：对原告提交营业执照、法定代表身份人证明、法定代表人身份证复印件，能证明原告企业信息情况，故予以认定；对原告提交的《个人购房借款及担保合同》复印件、历次还款列表及关于实地房开罗蔓客户的贷款说明复印件、关于偿还实地紫藤庄园22栋6层602号房款的通知复印件，能相互印证被告罗蔓向招商银行股份有限公司六盘水分行贷款500000元向原告六盘水实地房地产开发有限公司购买位于钟山区，并由原告六盘水实地房地产开发有限公司连带保证责任，2017年8月3日起招商银行股份有限公司六盘水分行扣划原告六盘水实地房地产开发有限公司保证金代被告罗蔓偿还贷款473444.5元的事实，故对上述证据予以认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本案认定如下事实：2015年9月29日，六盘水实地房地产开发有限公司、罗蔓与招商银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定由招商银行股份有限公司六盘水分行向罗蔓提供500000元贷款用于购买六盘水实地房地产开发有限公司开发的位于钟山区，并由六盘水实地房地产开发有限公司提供连带保证，如因被告逾期还款，保证人授权贷款人从保证人开立在招商银行系统内开立结算账户或其他账户上的存款（包括定活期账户和本外币存款，外币与本币的折算按照如招商银行当日公布的汇率牌价计算）扣收相应款项用以清偿借款合同项下拖欠贷款本息和其他相关费用。贷款发放后，罗蔓未依约按时归还本息。2017年8月3日，招商银行股份有限公司六盘水分行按照合同约定从六盘水实地房地产开发有限公司银行账户共扣划贷款保证金473444.5元。现六盘水实地房地产开发有限公司向罗蔓行使担保追偿权未果，故诉至本院。本院认为，原告六盘水实地房地产开发有限公司、被告罗蔓、与招商银行股份有限公司六盘水分行签订的《个人购房借款及担保合同》，均是各方当事人真实意思表示，合法有效。现原告六盘水实地房地产开发有限公司根据合同约定代被告罗蔓向招商银行股份有限公司六盘水分行偿还473444.5元贷款，履行了连带保证责任，依法有权向被告罗蔓追偿，故对原告六盘水实地房地产开发有限公司要求被告罗蔓支付其垫付贷款473444.5元的诉请，予以支持。现被告罗蔓未及时偿还代偿款项，给原告六盘水实地房地产开发有限公司造成了资金占用损失，因此，被告罗蔓还应向原告六盘水实地房地产开发有限公司支付利息损失，故对原告六盘水实地房地产开发有限公司主张按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%分段计算利息共计379日53.38元尚在合理范围内，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告罗蔓于本判决生效后十日内偿还原告六盘水实地房地产开发有限公司垫付贷款473444.5元及利息379日53.38元（按年利率4.75%从2017年8月3日算至2019日年4月11日，2019日年4月12日至全部款项付清之日的利息按年利率4.75%另行计算）；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89日14元，公告费1200元，由被告罗蔓负担1（原告已自愿预交，被告罗蔓将自己负担部分连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  罗孝昱人民陪审员  陈永革人民陪审员  陈画梅二〇一九年十一月五日法官助理罗越书记员苟明钰