盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初3753号原告：盘锦市兴隆台区农村信用合作联社，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路172号。法定代表人：宋再明，该社理事长。委托诉讼代理人：王涛，该社职工。被告：李成，男，1965年6月28日生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：刘荣，女，1964年2月2日生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：孙德庆，男，1952年8月16日生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：刘莹，女，1950年7月18日生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告孙德庆、刘莹委托诉讼代理人：周兴磊，辽宁省泰来律师事务所律师。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社与被告李成、刘荣、孙德庆、刘莹借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社委托诉讼代理人王涛，被告孙德庆、刘莹委托诉讼代理人周兴磊到庭参加诉讼。被告李成、刘荣经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金300万元及利息、罚息；2、判令被告自2017年6月30日起至借款全部给付日止，按合同约定偿付原告借款及利息；3、判令被告抵押物房产优先受偿权；4、判令由被告承担涉诉费用。事实和理由：2017年6月30日，原告与被告签订一份《借款合同》和一份《抵押合同》，借款合同编号为MCON201705150001687；抵押合同编号为SUBC201706290000206。合同约定：由原告向被告发放贷款金额为人民币300万元整；贷款期限自2017年6月30日起至2018年6月29日止；借款利率为年利率9.72%，还款方式为按季还息，到期结清本息。截止2019年9月1日被告仍未向原告支付本金及利息，根据抵押担保借款合同第七条违约责任约定贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。双方约定被告违约已使原告债权实现受到严重威胁时，双方发生纠纷，由贷款单位住所地（即原告住所地）人民法院管辖。该笔贷款以孙德庆和刘莹名下六处房产作为抵押物抵押给我社。抵押物所在地：1、兴隆台区商西小区125幢108号房（盘房权证兴字第××号），建筑面积：171.45㎡，房屋所有权人孙德庆。2、兴隆台区商西小区92幢102号房（盘房权证兴字第××号），建筑面积109.97㎡，房屋所有权人孙德庆。3、兴隆台区商西小区92幢101号房（盘房权证兴字第××号），建筑面积136.78㎡，房屋所有权人孙德庆。4、兴隆台区商西小区92幢201号房（盘房权证兴字第××号），建筑面积141.80㎡，房屋所有权人孙德庆。5、兴隆台区鼎信佳苑12-3-102（盘锦市房权证兴隆台字第××号），建筑面积96.72㎡，房屋所有权人孙德庆、刘莹。6、兴隆台区鼎信佳苑12-3-202（盘锦市房权证兴隆台字第××号），建筑面积96.72㎡，房屋所有权人孙德庆、刘莹。以上六处房产为此笔借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约定将借款发放给被告，鉴于被告现已构成严重违约，违反合同义务。原告依法要求被告偿还贷款本金及利息。故此，原告诉至法院。被告孙德庆、刘莹辩称，1、对借款本金金额无异议，关于利息、罚息应按法定的金额内予以偿还；2、2017年6月30日签订抵押合同，只有一人签字，夫妻双方并没有共同签字，且该抵押财产并未针对该合同办理抵押登记，因此原告对上述抵押物并不享有优先受偿权。被告李成、刘荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告与被告李成、刘荣签订《借款合同》，约定原告出借给被告李成、刘荣300万元用于购进钢材，借款期限为2017年6月30日至2018年6月29日，借款的年利率为9.72%，并约定按季结息，到期结清本息。借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为按合同约定利率基础上加收30%。被告孙德庆、刘莹以其所有的六处房屋为被告李成、刘荣的上述借款提供抵押担保，并于2017年6月29日与原告签订了《抵押合同》，于2017年6月30日办理了抵押登记[不动产登记证明号为：辽（2017）盘锦市不动产证明第2003629号]。被告李成、刘荣提供抵押担保的六处房产具体为：登记在被告孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为171.45平方米的房屋（丘地号：1-45-125-108）；登记在被告孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为109.97平方米的房屋（丘地号1-44-92-102）；登记被告在孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为136.78平方米的房屋（丘地号1-44-92-101）；登记在被告孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为141.80平方米的房屋（丘地号1-44-92-1-201）；登记在孙德庆、刘莹名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为96.72平方米的房屋（地号：1-47-98-3-102）；登记在孙德庆、刘莹名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为96.72平方米的房屋（地号：1-47-98-3-202）。原告与被告孙德庆、刘莹签订的《抵押合同》中约定的抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年6月30日，原告向被告李成的账户内发放借款本金300万元，被告李成、刘荣以借款人身份进行了确认，被告孙德庆、刘莹以担保人身份进行了确认。被告李成分八笔共支付原告利息370,170.00元。双方约定的借款期限届满后，经原告催收被告李成、刘荣并未返还原告借款本金300万元，亦未支付原告其他利息。本院所确认的上述事实有原告当庭陈述及借款合同一份、抵押合同一份、抵押物清单一份、不动产登记证明一份、借款凭证一份、逾期（欠息）贷款催收通知书两份、结息流水一份等在卷为凭，经原告和被告孙德庆、刘莹质证及本院审查，予以采信。被告李成、刘荣未出庭质证，视为其放弃质证的权利。本院认为，2016年6月29日，原告分别与被告李成、刘荣和被告孙德庆、刘莹签订的《借款合同》和《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已足额向被告李成、刘荣发放了约定的300万元借款，借款到期后，被告李成、刘荣未按双方约定履行返还本金的义务，故对原告要求被告李成、刘荣返还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李成、刘荣约定的借款利息的计算方式未超过法律规定的限额，故被告李成、刘荣应按合同约定支付原告上述借款的利息。被告李成、刘荣未按合同约定返还原告借款本金300万元，应当按照双方约定支付逾期利息，且双方约定从逾期之日起按合同约定利率基础上加收30%的标准未超过法律规定的限额，故对原告要求被告李成、刘荣按照合同约定支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对于被告李成已支付的利息总额370,170.00元，应当予以扣除。被告孙德庆、刘莹以其所有的六处房屋为被告李成、刘荣的上述借款提供了抵押担保，并办理了他权证，其抵押担保合法有效。现被告李成、刘荣的借款已到期且被告李成、刘荣未履行到期债务，故原告有权就被告孙德庆、刘莹的上述抵押财产在被告李成、刘荣应返还的借款本金及应支付的利息、逾期利息范围内优先受偿。被告李成、刘荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李成、刘荣于本判决生效后十日内返还原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社借款本金300万元，并按年利率9.72%的标准支付借款期限2017年6月30日至2018年6月29日的利息，同时自2018年6月30日起至实际给付之日止按照年利率9.72%的基础上加收30%的标准支付逾期利息（上述利息、逾期利息中应扣除被告李成已支付利息总额370,170.00元）；二、被告李成、刘荣不能如期偿还上述欠款时，原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社有权就被告孙德庆、刘莹的抵押财产[登记在被告孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为171.45平方米的房屋（丘地号：1-45-125-108）；登记在被告孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为109.97平方米的房屋（丘地号1-44-92-102）；登记被告在孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为136.78平方米的房屋（丘地号1-44-92-101）；登记在被告孙德庆名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为141.80平方米的房屋（丘地号1-44-92-1-201）；登记在孙德庆、刘莹名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为96.72平方米的房屋（地号：1-47-98-3-102）；登记在孙德庆、刘莹名下的坐落在盘锦市兴隆台区建筑面积为96.72平方米的房屋（地号：1-47-98-3-202）]优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30，800.00元，减半收取15,400.00元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇一九年十一月二十九日书记员  赵 奇