福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19402号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。 主要负责人：董继松。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：邓泽民，男，1981年9月30日出生，汉族，住福建省宁化县。 被告：赖青凤，女，1983年6月5日出生，汉族，住福建省宁化县。 被告：惠元(厦门)房地产发展有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所，统一社会信用代码91350200612027001E。 法定代表人：林庆明。 委托诉讼代理人：刘爱华，惠元(厦门)房地产发展有限公司职员 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告邓泽民、赖青凤、惠元（厦门）房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令邓泽民立即偿还借款本金544222.16元及利息、罚息、复利（暂计至2019年11月1日利息为4453.5元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）及律师费18468元、保全费3523元；2.判令赖青凤对邓泽民的上述债务承担共同还款责任；3.判令惠元（厦门）房地产发展有限公司对邓泽民的上述债务承担连带清偿责任；4.判令拍卖、变卖登记在邓泽民名下位于福建厦门市同安区的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿。本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 案件事实 根据在案证据，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2014年12月9日。 三、借款人：邓泽民。 四、借款本金：790000元。 五、借款期限：2015年1月1日至2030年1月1日。 六、还款方式：按月等额本金还款法。 七、借款利率：按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。 八、罚息、复利约定：按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 十一、保证合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十二、保证合同签订时间：2014年12月9日。 十三、保证人：惠元(厦门)房地产发展有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带保证。 十五、保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 十六、保证范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十七、抵押合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十八、抵押合同签订时间：2014年12月9日。 十九、抵押物权属：邓泽民。 二十、抵押物名称：福建省厦门市同安区和谐天下二区和马阁12跃13层1203室。 二十一、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二十二、办理抵押登记时间：2014年12月15日。 二十三、邓泽民、赖青凤结婚登记时间：2009年2月3日。 二十四、放款日期：2015年1月1日。 二十五、实际到期日期：2030年1月1日。 二十六、逾期还款日期：2019年1月1日。 二十七、欠款最新截至时间：2019年11月1日。 二十八、欠款本金：544222.16元。 二十九、最新欠款利息：4453.5元。 三十、实现债权的费用：律师费18468元、保全费3523元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邓泽民、赖青凤应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金544222.16元及利息、罚息、复利（暂计至2019年11月1日的利息为4453.50元，之后罚息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收，以未还利息及罚息为基数，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费18468元、保全费3523元； 二、惠元(厦门)房地产发展有限公司对邓泽民、赖青凤的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向邓泽民、赖青凤追偿； 三、若邓泽民、赖青凤未按时履行上述第一项债务，则中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以邓泽民名下的福建省厦门市同安区和谐天下二区和马阁12跃13层1203室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9807元，减半收取计4904元，由邓泽民、赖青凤、惠元(厦门)房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （杨绿芳） 二〇一九年十一月二十一日 法官助理（史雯雯） 代书记员（ 吴蔓 凡） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。