四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 川1002民初2782号 原告:中国工商银行股份有限公司内江分行，住所地内江市中区中央路48-52号。 统一社会信用代码91511000906408221M。 负责人：刘海，行长。 委托诉讼代理人：刘光荣，系四川明炬律师事务所律师。 被告：邓建，男，1976年4月出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告：成都星耀房地产开发有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区龙泉龙平路102号1栋3层11-1号。 法定代表人：甘化雄，系公司董事长。 统一社会信用代码：915101125773968558。 原告中国工商银行股份有限公司内江分行诉被告邓建、成都星耀房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司内江分行的委托诉讼代理人刘光荣到庭参加诉讼。被告邓建、成都星耀房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理。审理中，公告送达期间不计入审限。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司内江分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告邓建偿还原告借款本金334,909.55元及截止2019年7月29日止的利息；2、请求判令被告成都星耀房地产开发有限责任公司对上诉债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费由二被告承担。在审理中原告增加诉讼请求：原告对被告邓建所购置的位于内江市东兴区星桥街星耀香颂湖2幢1单元2802号房屋享有变卖、拍卖优先受偿权；确认第一项诉讼请求为：判令被告邓建归还原告截止2019年11月21日的贷款余额334,909.59元及利息14,951.76元，利息按合同约定支付至本金还清之日止。事实和理由：原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告邓建向原告借款申办购房贷款，贷款金额为390,000元,以按月等额本金还款法（按日计息）。期限为20年，年利率为7.205%，被告邓建为保证还款，将所购房屋（位于内江市东兴区星桥街星耀香颂湖2幢1单元2802号）向原告办理了预告登记（房预字第2014507116号），原告按照约定向被告发放了390,000元贷款。被告成都星耀房地产开发有限责任公司于2013年3月22日向原告出具《担保函》一份，为被告邓建的上述债务提供阶段性保证责任，保证期限为“从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日为止”，范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。在合同履行过程中，被告除前期按时履行了还款义务外，已经出现了6次逾期不归还贷款的行为。原告未取得房屋的他项权证，被告成都星耀房地产开发有限责任公司应对上诉债务承担连带清偿责任。故原告诉至本院，提出上述请求。 被告邓建、成都星耀房地产开发有限责任公司未到庭，也未提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告邓建身份证复印件、被告成都星耀房地产开发有限责任公司工商登记信息、个人购房借款/担保合同、担保函、预购商品房抵押预告登记证明、个人借款凭证、贷款交易明细，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2014年4月11日，原告与被告邓建、成都星耀房地产开发有限责任公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告邓建为购房向原告申办购房贷款，贷款金额为390,000元,以按月等额本金还款法（按日计息）。期限为20年，年利率为7.205%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告邓建为保证还款，将其所购的位于内江市东兴区星桥街星耀香颂湖2幢1-28-2号房屋向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记（房预字第2014507116号）。原告按照约定向被告发放了390,000元贷款。被告成都星耀房地产开发有限责任公司于2013年3月22日向原告出具《担保函》一份，为被告邓力的上述债务提供阶段性保证责任，保证期限为“从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日为止”，范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。在合同履行过程中，被告除前期按时履行了还款义务外，已经出现了6次逾期不归还贷款的行为。至今原告未取得房屋的他项权证。截止2019年11月21日，被告邓建尚欠原告贷款本金334,909.59元及利息14,951.76元，合计349,861.35元。 本院认为，被告邓建向原告申请借款，被告应按照合同的约定归还借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告邓建共计6次逾期未归还原告借款，系违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求被告邓建归还借款本金334,909.59元及按合同约定支付之日至还清之日止的利息（截止2019年11月21日的利息14,951.76元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求对被告邓建所有的位于内江市东兴区星桥街香颂湖2幢1-28-2号房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“.....债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院对原告的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告主张判决被告成都星耀房地产开发有限责任公司对被告邓建的上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告成都星耀房地产开发有限责任公司在承担保证责任后有权向被告邓建追偿。被告邓建、成都星耀房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓建应于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司内江分行归还贷款本金334,909.59元及截止2019年11月21日止的利息14,951.76元，合计349,861.35元；2019年11月22日起至还清贷款之日为止的利息按照合同约定计算； 二、若被告邓建未履行上述清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司内江分行对被告邓建提供的抵押物（位于内江市东兴区星桥街香颂湖2幢1-28-2号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告成都星耀房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带担保责任，并在承担责任后，有权向被告邓建追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,548元，由被告邓建、成都星耀房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  梁 明 人民陪审员  张国辉 人民陪审员  张 英 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  周 刚