河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1025民初2916号原告：襄城县宇恒生态农业发展有限公司，住所地：范湖乡坡周村。法定代表人：陈锦郁，任总经理。委托诉讼代理人：姜子林，许昌市魏都区志信法律服务所法律工作者。被告：襄城县地之锦种植专业合作社，住所地：襄城县十里铺镇马塚村。法定代表人：谷振华，任总经理。委托诉讼代理人：汪光明，男，1975年9月23日生，汉族，住湖北省仙桃市。原告襄城县宇恒生态农业发展有限公司（以下简称宇恒公司）诉被告襄城县地之锦种植专业合作社（以下简称地之锦合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宇恒公司法定代表人陈锦郁及委托诉讼代理人姜子林、被告地之锦合作社的委托诉讼代理人汪光明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宇恒公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原、被告所签订“蚯蚓养殖基地合作协议”已经解除，判令被告履行合同义务，将所承担土地进行耕作恢复原貌，支付2018年度租赁费75000元，并赔偿损失暂计2万元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月7日，被告与原告签订“蚯蚓养殖基地合作协议”，被告租用原告的土地进行蚯蚓养殖。协议约定被告租用原告的土地，年租金每亩1200元，共计75000元，协议第五条约定，每年6月10日把当年租赁费75000元支付给甲方。并约定乙方每年所产蚯蚓粪归甲方所有。但2018年6月10日乙方该交纳2018年度的租赁费的时间过后，被告却迟迟不交纳租赁费，且经过原告催促被告仍不交纳，拖延过种植秋庄稼的季节。为此，原告于2018年7月9日，向被告送达通知，明确告知由于被告违约不履行合同义务，原告依法解除双方所签订的上述协议。并告知被告依法履行解除合同后的相应恢复原地貌义务，并赔偿给原告造成的经济损失，至今被告无动于衷，为此提起诉讼，请求依法支持原告的请求。被告地之锦合作社辩称：合同是原告撤销的，之前被告资金周转紧张商量过租金往后延缓支付，原告把被告的经营场所破坏，自己又复耕种植作物，所以现在原告诉请的租金不存在，复耕费被告不认可，不需要复耕。原告为支持其主张，向本院提交证据材料如下：证据一、被告和原告于2016年6月7日签订的“蚯蚓养殖基地合作协议书”一份。证明：1、原、被告双方签订合作协议，被告租赁原告牛场南侧62.5亩土地，年租金每亩1200元、每年共计75000元。2、按照协议第五条约定，除第一年（2016年）的租金外，每年乙方（被告）应当在每年的6月10日前，把当年租赁费75000元支付原告（甲方）。3、按照协议第四条第二款约定，被告每年将所产生卖蚯蚓剩余的蚯蚓粪归甲方所有。如被告另行处置，构成违约，应承担违约责任。4、要求被告承担赔偿损失，承担违约责任。5、按照本协议和合同法的规定，在被告不履行协议，不按时支付租赁费的情况下，原告有权解除合同，被告对所租赁原告的上述62.5亩土地承担恢复原貌义务及承担复耕费用。证据二、1、解除合同通知书。2、邮寄单妥投查询（邮寄号：1093408489126）。证明：1、被告依照协议应当在2018年6月10日前缴纳2018年度当年的租金75000元。经过原告催告仍不交纳，被告的行为构成违约，原告有权依据合同法第九十四条的规定，解除合同。被告于2018年7月24日19:51分收到原被告的解除通知后，直到起诉未提出任何书面异议。2、被告违约应承担给原告造成一切经济损失及土地恢复原貌的复耕费用，被告还应当支付2018年度的承包费75000元。证据三、襄城县法院民事一审立案审查、审判流程管理信息表。证明：原告起诉被告的诉讼请求，以及原告的事实理由（被告逾期交纳租赁费，构成违约，原告解除合同等），在2018年7月31日，起诉至法院【案号：（2018）豫1025民调1498号】时，被告在法院调解时，同意解除合同。但拒不承担按照协议书第六条约定，合同期满或解除合同，被告对所租赁原告的上述62.5亩土地承担恢复原貌义务，承担复耕费用。2、直到原告起诉，被告也未将土地复耕恢复原貌，交付给原告，应当承担支付原告2018年度（2018年6月-2019年6月）的租赁费75000元。四、被告工商登记查询一份。证明：被告的工商登记信息，被告是适格的责任主体。被告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：图片两页。证明原、被告在协商期间，原告强行把被告的经营场所破坏。对原告提交的证据，被告质证如下：对证据一、四无异议，对证据二真实性无异议，被告收到了解除合同通知书，对证明目的有异议，是原告自己解除的合同，租赁费75000元被告不应该再承担。对证据三真实性无异议，证明目的有异议，不存在租赁费。对被告提交的证据，原告质证如下：对证据的真实性有异议，照片没有形成时间，与2018年6月份双方解除合同时客观情况完全不相符，图片中看出不是6月份的图片，也不能看出是诉争的那块土地，不能作为证据采信。原、被告均对本院的勘验笔录无异议。经审理查明：宇恒公司与地之锦合作社于2016年6月7日签订蚯蚓养殖基地合作协议，协议约定，宇恒公司将位于襄城范湖乡坡周村南地牛厂南侧的62.5亩田地的使用权交给地之锦合作社使用，租赁期限为10年，自2016年6月7日至2026年6月6日止。每亩租金每年1200元，每合同年度租金共计75000元。第一年的租金于协议签订后7日内支付，之后每合同年度的租金75000元于每合同年度的6月10日前支付。租赁期届满后，地之锦合作社有优先承租权，如不再续约或双方一致解除合同，地之锦合作社应将土地恢复原状交付宇恒公司。协议签订后，地之锦合作社支付租金并使用案涉的62.5亩土地，租金支付至2017年，后地之锦合作社未按照合同约定支付宇恒公司2018年6月7日至2019年6月6日合同年度的租赁费，经宇恒公司向地之锦合作社催要未果，宇恒公司于2018年7月6日向原告发出解除合同通知书，该通知书地之锦合作社于2018年7月24日签收。地之锦合作社当庭陈述收到宇恒公司解除合同的通知书后，案涉土地留存有地之锦合作社的设备。案涉土地2018年秋季闲置。宇恒公司当庭陈述，其公司已于2019年1月份在案涉土地上种植了冬小麦。因地之锦合作社未履行合同义务，宇恒公司于2019年8月22日诉至本院，要求：1、依法判令确认原、被告所签订“蚯蚓养殖基地合作协议”已经解除，判令被告履行合同义务，将所承担土地进行耕作恢复原貌。支付2018年度租赁费75000元，并赔偿损失暂计2万元。2、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理中，原告当庭放弃对20000元损失的诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，宇恒公司与地之锦合作社签订蚯蚓养殖基地合作协议后，宇恒公司依照合同约定交付耕地给地之锦合作社租用，地之锦合作社应当按照合同约定按时支付租赁费。本案中，地之锦合作社未按照双方的约定支付租赁费，经宇恒公司催要后，地之锦合作社也未履行支付租赁费的义务，地之锦合作社存在违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；。”。现宇恒公司请求确认双方解除案涉合同的诉讼请求，理由正当，本院于以保护。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”宇恒公司向地之锦合作社送达的解除合同通知书，地之锦合作社已于2018年7月24日收到，本院依法确认双方签订的蚯蚓养殖基地合作协议于2018年7月24日解除。对于宇恒公司主张土地租赁费的诉讼请求，地之锦合作社当庭陈述收到宇恒公司解除合同的通知书后，案涉土地留存有地之锦合作社的设备，因地之锦合作社违约行为导致案涉土地2018年秋季闲置，造成宇恒公司对案涉土地的财产权益受到损失，地之锦合作社对宇恒公司的损失应承担相应的违约责任。对于损失的数额，宇恒公司当庭陈述，其公司已于2019年1月份在案涉土地上种植了冬小麦，故地之锦合作社应对案涉土地2018年秋季闲置的损失承担违约责任，结合双方合同中约定的案涉土地租赁费及地之锦合作社具体违约情形，本院酌定地之锦合作社赔偿原告损失37500元。对宇恒公司主张过高部分本院不予保护。案涉土地现已经恢复耕种，宇恒公司诉请恢复原状的诉讼请求已无需再进行司法审查，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告襄城县宇恒生态农业发展有限公司与被告襄城县地之锦种植专业合作社2016年6月7日签订的“蚯蚓养殖基地合作协议”于2018年7月24日解除。二、被告襄城县地之锦种植专业合作社于本判决生效后十日内支付原告襄城县宇恒生态农业发展有限公司2018年土地租赁费损失37500元。三、驳回原告襄城县宇恒生态农业发展有限公司的其它诉讼请求如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2176元，减半收取1088元，由被告襄城县地之锦种植专业合作社负担430元，原告襄城县宇恒生态农业发展有限公司负担658元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院；并于递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。逾期不上诉，则本判决书即发生法律效力。当事人必须自觉履行，否则本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定的期间内，向本院申请执行。逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判员  樊高峰二〇一九年十一月十日书记员  孙伟亮