北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初24258号原告：中国建设银行股份有限公司北京通州分行，营业场所北京市通州区玉带河西街25号。负责人：张亚纲，经理。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：谈立伟，男，1978年8月2日出生，汉族，住北京市通州区。原告中国建设银行股份有限公司北京通州分行（以下简称建行通州分行）与被告谈立伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘文独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行通州分行的委托诉讼代理人苗永到庭参加诉讼，被告谈立伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行通州分行向本院提出诉讼请求：1.判令谈立伟偿还建行通州分行全部剩余贷款本金164010.52元；2.判令谈立伟向建行通州分行支付截至2019年4月22日未付的利息及罚息共计7143.56元，并支付自2019年4月23日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；3.判令建行通州分行对谈立伟贷款所购的位于北京市通州区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.诉讼费由谈立伟承担。事实和理由：2006年9月29日，建行通州分行与谈立伟签订个人住房（商业用房）借款合同，在借款合同中，谈立伟作为借款人，向建行通州分行申请了个人住房贷款，贷款金额共计30万元，贷款期限为240月，及自2006年9月29日至2026年9月29日。同日，谈立伟将其地贷款所购的位于北京市通州区云景北里34号楼4层2-242号房屋抵押给建行通州分行，并已办理完毕抵押登记手续。借款合同生效后，建行通州分行如约向谈立伟发放贷款。但谈立伟未按借款合同约定偿还本息。建行通州分行为维护自身合法权益，故诉至法院。被告谈立伟既未做出答辩，亦未参加本院庭审。原告建行通州分行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、贷款转存凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、房屋他项权证、谈立伟身份证和户口本复印件及北京市商品房预售合同。对于本案事实本院认定如下：2006年9月29日，谈立伟（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司北京通州支行（以下简称建行通州支行）（贷款人）签订个人住房借款合同，借贷条款第十三条抵押条款约定：抵押人以本合同第三十七条“抵押物清单”所列之财产设定抵押，抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况。抵押物共有人同意将该抵押物做抵押，并同意受本合同约束。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。违约责任条款第十五条违约情形约定……二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十六条违约金救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……五、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。特别签订条款第二十五条立约人信息，借款人、抵押人谈立伟，身份证号×××，贷款人建行通州支行，保证人北京市民望房地产开发有限责任公司（以下简称民望公司）。第二十六条，借款人借款用于购置以下房产，房屋坐落北京市通州区九棵树145号海阔名园8-242，房屋建筑面积93.95平方米，购房合同名称及编号北京市商品房预售合同Y316068，售房人民望公司，房屋性质住房。第二十七条借款人借款金额为30万元，第二十八条借款期限为240个月，即从2006年9月29日起至2026年9月29日止。第二十九条，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。第三十一条，本合同约定的划款账户为，民望公司账号为×××的中国建设银行股份有限公司北京通州鱼市口支行（以下简称建行鱼市口支行）。第三十二条，结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。首次划款当日结计的利息在首次结息日与次月还款额一并收取。第三十三条，借款人采取委托扣款方式还款，其他约定为借款人指定委托扣款账户为谈立伟账号为×××的建设银行账户，委托扣款日为每月的25日至月末的法定工作日（年末最后一个工作日除外），首次委托扣款日为2006年10月25日，最后一期2026年9月28日。借款人的还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2117.23元。该借款合同下方借款人处谈立伟签字，贷款人处加盖建设银行通州支行的公章，保证人处加盖民望公司公章。建行通州分行提交贷款转存凭证，日期为2006年9月29日，借款人为谈立伟，收款人为民望公司，金额30万元，注明委托你行将上述贷款金额转存/支付×××账户。建行通州分行提交个人贷款开立贷款账户通知书，载明：根据我行与客户谈立伟签订的借款合同即相关从合同，双方约定如下，借款期限240月，本次发放贷款金额30万元，还本间隔1月，计息方式按期计息，利率浮动比例-15%，逾期利率2.4225万分之/日，还款方式委托扣款，该贷款已按规定办理完支用前的手续，请为其开立贷款账户，并相应办理贷款转存。另一栏会计部门意见加盖建行鱼市口支行业务专用章。建行通州分行提交谈立伟名下资金交易明细和个人贷款对账单，显示，谈立伟自2018年4月起不再偿还借款本金及利息，截至2019年9月10日，贷款余额164010.52元，拖欠总额34686.47元，其中拖欠本金25069.9元，拖欠利息8254.86元，拖欠罚息1361.71元。建行通州分行提交北京市商品房预售合同，约定：出卖人为民望公司，买受人为谈立伟，房屋坐落北京市通州区九棵树海阔名园8号楼4层242。其中第六条约定买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的31.09%，其余价款可以向建行通州支行或住房公积金管理机构借款支付。建行通州分行提交房屋他项权证，载明：房屋他项权利人建行通州支行，房屋所有权人谈立伟，房屋坐落通州区云景北里34号楼4层2-242。债权数额30万元。2017年11月24日，北京市工商行政管理局通州分局核准将建行通州支行名称变更为建行通州分行。本院于2019年7月3日作出（2019）京0112财保368号民事裁定书，查封谈立伟名下位于通州区云景北里34号楼4层2-242房产一套。上述事实，有原告建行通州分行向本院提交的上述证据以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案谈立伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案所涉个人借款合同系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。谈立伟收到建行通州分行发放的贷款后，应当按照约定履行还款义务。谈立伟未按约定还清贷款本息，已构成违约，应当按照个人住房借款合同之约定承担相应的违约责任，现建行通州分行要求按照合同约定宣布全部借款到期，要求谈立伟支付本金、利息及罚息，符合双方约定。故对于建行通州分行要求谈立伟立即偿还借款本金164010.52元，截至2019年4月22日止的利息及罚息共计7143.56元并支付自2019年4月23日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于建行通州分行要求谈立伟对建行通州分行贷款所购的位于北京市通州区云景北里34号楼4层2-242号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）的诉讼请求，在本案个人住房借款合同约定，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，故对于该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谈立伟于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司北京通州分行偿还借款本金164010.52元；二、被告谈立伟于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司北京通州分行支付截至2019年4月22日未付的利息及罚息共计7143.56元，并支付自2019年4月23日起至借款全部清偿之日止的利息及罚息（按照《个人住房借款合同》约定标准计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司北京通州分行有权以被告谈立伟名下位于北京市通州区云景北里34号楼4层2-242号房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1376元，由被告谈立伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费1862元，由被告谈立伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 文二〇一九年十一月十二日法官助理  刘斐洁书 记 员  吴 迪