山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初2585号 原告：日照市恒宇房地产开发有限责任公司，住所地日照市东港区。 法定代表人：崔航瑜，总经理。 委托诉讼代理人：范佳佳，日照岚山虎山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李岩，山东尽善律师事务所律师。 被告：陈文广，男，1991年4月16日出生汉族，住日照市东港区。 原告日照市恒宇房地产开发有限责任公司（以下简称“恒宇公司”）与被告陈文广房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒宇公司的委托诉讼代理人范佳佳到庭参加诉讼。被告陈文广经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒宇公司向本院提出诉讼请求：l.请求依法判令原被告双方解除《商品房买卖合同》，被告返还原告涉案房屋；2.请求依法判令被告偿还原告为其担保被银行划扣的保证金19231.52元；3.请求依法判令被告向原告支付违约金及损失。在审理过程中，恒宇公司主张放弃第三项诉讼请求中的违约金，仅主张同期银行贷款利息。事实与理由：2017年6月6日原被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于日照市东港区中央绿城028幢3单元10层(03)1003号，建筑面积94.41平方米的房屋一套，房屋总价款543785元，付款方式为按揭，由于合同签订时该房屋尚未取得房屋产权证书，按照银行的房屋贷款要求，原告为被告提供了相应的保证金。合同第八条约定了逾期违约金的相关情况，被告自2018年6月29日起逾期，至今未向银行履行还款义务，贷款银行扣除了原告19231.52元的保证金，原告根据合同约定要求与被告解除合同收回房屋，并要求被告偿还原告19231.52元、违约金及损失784.59元，被告拒不履行，原告多次与被告协商无果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 案经送达，陈文广未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒宇公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份，证明原被告签订了商品房买卖合同，合同第八条约定了逾期付款责任； 2.恒宇公司与中国农业银行股份有限公司日照东港支行（以下简称“农业银行”）签订的个人购房担保借款合同一份，证明原告对被告因购买原告开发的中央绿城项目下的房屋而产生的债务，提供连带责任保证； 3.银行凭证一宗，证明贷款银行从原告账户划扣保证金共计19231.52元。 陈文广未到庭质证，经本院审查，恒宇公司提交的证据来源及形式合法、内容真实，本院予以确认在并卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年6月6日，恒宇公司（出卖人）与陈文广（买受人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：该商品房为中央绿城小区四期的028幢3单元10层（03）1003号及附房039幢（01）-183号停车位，总价款为543785元；贷款方式为商业贷款，买受人应当于2017年6月7日前支付首期房价款156785元，占全部房价款的25.14%，余款467000元；第八条逾期付款责任第一款约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]，（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过30日（该期限应当与第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五（该比率不低于第（1）项中的比率的违约金）；第十一条第一项约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。上述合同有恒宇公司的盖章捺印，陈文广签字捺印。 2017年6月21日，陈文广（借款人/抵押人）与农业银行（贷款人）、恒宇公司（保证人）签订了个人购房担保借款合同，合同主要内容为：借款金额为467000元，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号为20170606062，购买的房产位于日照市；借款期限25年，自2017年6月21日至2042年6月20日；借款利率采用基准利率方式计算，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮百分之零后确定，借款期间与中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率适用浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率或1年期LPR调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人恒宇公司提供保证担保，由陈文广提供抵押担保；保证方式为连带保证责任。上述合同有恒宇公司、农业银行的盖章捺印，有陈文广的签字捺印。 农业银行按照约定向陈文广支付了贷款共467000元。后陈文广未能按时偿还借款，恒宇公司分别于2018年6月29日垫付11003.68元，2018年9月29日垫付8227.84元，共计27459.36元。 恒宇公司认可涉案房屋已经交付，由陈文广使用，房产证尚未办出，购房款已经付清。起诉时，恒宇公司主张违约金及损失，审理过程中，恒宇公司放弃违约金的请求，要求陈文广赔偿代偿款的同期银行贷款利息，以银行同期贷款利率计算自扣款之日起至实际给付之日。 恒宇公司于2019年4月1日向本院申请财产保全，请求对位于日照市东港区中央绿城028幢3单元10层（03）1003号[预告登记所有人：陈文广/中国农业银行股份有限公司日照东港支行；预告登记证号：鲁（2018）日照市不动产证明第0031880号/鲁（2018）日照市不动产证明第0031880号]的房产予以查封,保全金额20016.11元。本院于2019年4月1日作出（2019）鲁1102民初2585号之一民事裁定，裁定查封上述房产。恒宇公司为此支出保全费220元。 本院认为，恒宇公司与陈文广在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，恒宇公司与陈文广、农业银行签订的个人购房担保借款合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。恒宇公司认可涉案房屋已经交付，由陈文广使用，购房款已经付清，恒宇公司与陈文广均已实际履行了合同约定的各自的义务，合同成立并有效，不存在合同解除的法定情形，也未发生合同约定中解除合同的情形，恒宇公司主张陈文广未按照约定时间付款的主张不成立，故对于恒宇公司要求解除涉案合同、返还房屋的诉讼请求不予支持。恒宇公司为陈文广向农业银行提供保证担保，因陈文广未按合同约定向农业银行支付分期款项，恒宇公司替陈文广偿还了借款共计19231.52元，适当履行了担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，陈文广作为保证人承担保证责任后，有权向陈文广追偿。故对于恒宇公司要求陈文广归还代偿款19123.52元及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。利息以扣款额为本金以银行同期贷款利率计算，自扣款之日起计算至实际给付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈文广于本判决生效后五日内偿还日照市恒宇房地产开发有限责任公司19231.52元及利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，其中11003.68元自2018年6月29日起计算，8227.84元自2018年9月29日起计算，均计算至实际清偿之日止）； 二、驳回日照市恒宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，保全费220元，均由陈文广负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  秦国栋 人民陪审员  秦四平 人民陪审员  孙开军 二〇一九年十一月十二日 法官助理魏萍 书记员徐晶