文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初9564号原告：江苏惠佳物业管理有限公司,住所地江苏省泗洪县青阳镇人民南路,统一社会信用代码913213247724787418。法定代表人：耿慧宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王娟,女，1968年9月27日出生，该公司会计,住所地江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：杨启东,江苏拓荒者律师事务所律师。被告：江苏嘉恒房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县洪桥头水产城11幢110号，统一社会信用代码913213247910870174。法定代表人：陈耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。原告江苏惠某物业管理有限公司(以下简称惠某公司)诉被告江苏嘉恒房地产开发有限公司(以下简称嘉恒公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，转为普通程序继续进行审理。原告惠某公司委托诉讼代理人杨启东、王娟，被告嘉恒公司委托诉讼代理人刘建云、刘成久均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠某公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付原告代为管理水产城和农资城期间欠付原告垫付电费款246633.22元及利息（具体从欠付之日起，按年利率6%计算至还款之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月30日，原、被告前身即泗洪县九龙物业管理有限公司和泗洪县华晨置业发展有限公司通过协商后签订了一份《前期物业管理服务合同》，合同约定被告将自己开发建设的位于泗洪县洪桥洪泽湖水产城、华东金谷农资城前期物业委托给原告公司管理，期限为三年，从2010年2月1日至2013年1月31日。在合同履行到2012年3月19日按被告方要求又重新签订了另一份《前期物业管理服务合同》，期限仍然订三年，从2012年3月31日起至2015年3月31日，内容仍然为前期物业管理和委托代收代缴水电费。合同履行期间，原、被告公司名称均进行了变更，分别变更为现在的名称。合同期满后，双方没有签订新的书面委托合同，但水产城与农资城仍然由原告代为管理，被告公司所使用的全部电费由原告帮其到供电公司代交，一直到2017年底水产城和农资城电力改造后被泗洪供电公司接管，其中从2015年10月26日到2017年12月25日，水产城和农资城被泗洪县供电公司接管前，被告使用的老售楼部、新售楼部、大屏幕10号变压器、6号变压器总用电度量为251661度，按被告确定的收取业主电费价格为每度0.98元计算，被告共欠原告电费246633.22元，上述所欠电费经原告方无数次索要，被告以种种理由拖欠。故依法具状贵院，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告嘉恒公司答辩称：1.原告惠某公司诉被告嘉恒公司从2015年10月26日到2017年12月25日总用电量为251661度，对此嘉恒公司不予认可，惠某公司举证的抄电表记录表中2017年11月25日和12月25日的两份未经嘉恒公司有关人员签字确认，因此，该两份记录表所列用电度数23646度和32346度均应从惠某公司主张的总用电量251661度中扣减，扣减后用电量为195669度，嘉恒公司认可该数据。2.惠某公司主张按每度0.98元计算电费，嘉恒公司认为惠某公司该主张没有实施依据不能成立，惠某公司应按供电公司实际电费标准向嘉恒公司收取代付的电费，据了解先行电费标准为每度0.72元，故嘉恒公司认可惠某公司代付的电费总额为140881.68元（195669度*0.72元/度）。3.法院生效判决（2016）苏13民终2788号已查明嘉恒公司预付惠某公司电费394379.76元，而在2010年2月至2015年10月期间惠某公司主张代交水电费总额为256177.94元，二者差额为138201.82元，该差额以及自2015年10月26日到2018年12月18日（庭审日）期间按同期中国人民银行贷款基准利率标准（年息4.35%）计算得出的利息为19187.6元与本案中嘉恒公司应付惠某公司钱款同为到期金钱债务，依法可以抵销，抵销后嘉恒公司并不差欠惠某公司钱款。综上所述，虽然存在惠某公司为嘉恒公司代交电费的事实，但因同时存在惠某公司对嘉恒公司应予返还而未返还的钱款，且该款及利息足以抵销惠某公司为嘉恒公司代交的案涉期间电费，故惠某公司本案诉请依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的1.前期物业管理服务合同、原被告工商登记信息、电费清单、抄电表记录、泗洪供电公司发票、韩锡安与供电公司郭勇强共同给签字确认2017年12月25日电表上的用电度数的微信截图，被告提供的（2016）苏13民终2788号民事判决书、2018年11月份被告自行缴纳电费发票本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1.2017年11月25日、12月25日两份抄电表记录，虽然没有被告公司签字确认，但是结合微信图片内容可以证明原告抄录的2017年11月、12月用电度数系被告公司所用，且电费系原告代交。2.关于被告提供的2018年11月份被告自行缴纳电费发票可以证明泗洪供电公司向其收取电费单价是0.72元/度，但是其不能证明其向原告惠某公司亦应该按此标准交纳，对该证据的证明效力不予确认。根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院认证，本院确认如下事实：2010年1月30日，华晨公司与九龙公司签订前期物业管理服务合同，约定华晨公司将其开发的水产城、农资城委托九龙公司实施物业管理。双方就委托事项、期限等作出约定，其中委托事项中约定九龙公司负责向业主收取物业使用人费用：水产城、农资城水电费，由九龙公司按月到供电公司交费大厅交纳，水电损耗及公共水电费，可分摊给业主和物业使用人；办公施工水费由原告收取，按月到供水公司缴纳。委托期限三年，自2010年2月1日起至2013年1月31日。2012年3月9日双方又重新签订物业管理服务合同，其中委托管理事项负责向业主或物业使用人收取费用约定：农资城、水产城电费由业主或物业使用人交费充值，并承担相应的水电费损耗分摊，否则因停电造成的后果与华晨公司无关；办公、施工水费由原告收取，按月到供水公司缴纳。委托期限为2012年3月31日起至2015年3月31日止。上述合同履行过程中，由原告按照约定向业主收取水电费后，向供电、供水部门缴纳。九龙公司名称于2014年4月23日变更为惠某公司，华晨公司后变更为嘉恒公司。2015年10月26日至2017年12月25日，被告嘉恒公司共计用电251661度，被告嘉恒公司按单价0.98元/度向原告惠某公司缴纳电费，总计电费为246627.78元。另查明，2015年10月26日前被告在泗洪供电公司预交电费394379.76元，2015年10月26日之前的被告用电费用是256177.94元，尚剩余138201.82元。后该余款用于缴纳2015年10月26日之后使用的电费，包含在本案原告主张的246627.78元中，故应从246627.78元中予以扣除，且原告同意扣除。本院认为：依据物业管理条例的规定，前期物业管理服务合同是指在物业区域内的业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由房地产开发商与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同，目的是为开发商所开发的物业提供前期物业服务。根据合同内容分析，其具有委托合同性质。虽然原、被告双方之间签订的《前期物业管理服务合同》在2015年3月31日到期之后，没有签订书面合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告惠某公司已经实际履行代交电费义务，故被告嘉恒公司应按照约定将代交的电费支付给原告惠某公司，扣减被告嘉恒公司预交在泗洪供电公司的138201.82元，被告嘉恒公司应向原告惠某公司支付电费108425.96元。关于原告主张的资金占用期间的利息，由于原告没有举证证明利息计算标准及原告向被告主张过该笔款项，故利息起算时间应从起诉之日起即2018年11月13日按照中国人民同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日。关于被告主张的利息，因该138201.82元系被告嘉恒公司预交在泗洪供电公司，并且最终用于其自身的的电费缴纳，故不存在资金占用期间的利息，对该请求不予支持。关于被告嘉恒公司抗辩称应按照0.72元/度计算电费，本院认为，在2015年10月26日之前被告嘉恒公司是按照0.98元/度交纳，且被告嘉恒公司的物管部经理韩锡安在载有实用度数及金额的记录表上予以签字确认，可以认定双方约定的是按照0.98元/度交纳，对被告的抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条之规定，判决如下：被告江苏嘉恒房地产开发有限公司给付原告江苏惠佳物业管理有限公司垫付电费108425.96元及利息（从2018年11月13起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，由被告江苏嘉恒房地产开发有限公司负担2469元，原告江苏惠佳物业管理有限公司负担2831元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  史兆全人民陪审员  朱永侠人民陪审员  徐险峻二〇一九年十一月十三日法官 助理  刘 莉书 记 员  孙佩佩附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。