北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初19059号原告（反诉被告）:北京宏润投资经营公司，住所地北京市石景山区八角西街商业1号楼。法定代表人:胡志勇，董事长。委托诉讼代理人：仇丽娟，大沧海律师事务所律师北京分所律师。委托诉讼代理人：张增峰，男，1990年11月20日出生，大沧海律师事务所律师北京分所实习律师，住北京市石景山区。被告（反诉原告）:王国民，男，1967年12月28日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王静，北京市万腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李占莹，女，1990年2月1日出生，北京市万腾律师事务所实习律师，住北京市石景山区。原告（反诉被告）北京宏润投资经营公司（以下简称宏润公司）起诉被告（反诉原告）王国民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宏润公司委托诉讼代理人仇丽娟，王国民委托诉讼代理人王静、李占莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）宏润公司向本院提出诉讼请求:1.请求法院判决王国民于判决生效后3日内将租赁房屋内自有物品清空，腾退返还宏润公司房屋;2.请求法院判决王国民按1195.65元/日支付自2019年7月1日至实际腾退返还房屋之日的使用费。事实和理由:2018年7月9日，双方签订《房屋租赁合同》(合同编号:C072-2018-11，以下简称“合同”)，由王国民承租宏润公司位于石景山区古城南路X号楼的房屋使用，房屋面积为797.1平方米，租期为2018年7月1日至2019年6月30日，租金1元/平方米/天。2019年6月30日，合同期限届满终止，宏润公司多次要求被告腾退返还房屋无果。故诉诸法院，请求法院依法支持诉讼请求。被告（反诉原告）王国民辩称,不同意宏润公司的全部诉讼请求，双方口头约定涉案房屋是持续续租的。我方在2018年7月9日与宏润公司续签租赁合同后对涉案房屋进行了装修，在这种情况下我们认为宏润公司不应拒绝续签合同，也不应要求腾退房屋。王国民向本院提出反诉请求：1、请求判决被反诉人支付反诉人装修损失(暂计250500元，实际金额以评估结果为准)；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由:反诉人自2005年开始承租被反诉人的坐落于石景山区古城南路X号楼的房屋(以下简称“该房屋”)，双方约定，反诉人可持续续租该房屋。截至目前，反诉人已承租该房屋14年。2018年7月9日双方续签租赁合同后，双方又达成口头约定，约定双方合同到期后，反诉人可继续续租该房屋。因被反诉人同意双方合同到期后王国民可继续续租，故2018年8月13日，反诉人就该房屋进行了装修。2019年6月17日，被反诉人违反双方约定，拒绝续签租赁合同且要求反诉人腾退房屋，对此，给反诉人造成重大损失。请求支持我方反诉请求。原告（反诉被告）宏润公司辩称，不同意王国民的反诉请求，双方没有口头约定续签合同。依据合同、法律的约定，合同终止后装修的补偿归出租方所有，所以不同意王国民的反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：位于石景山区古城南路X号楼地下室，建筑面积797.07平方米的房屋所有权人为宏润公司。2018年7月9日，出租方（甲方）宏润公司与承租方（乙方）王国民签订《房屋租赁合同》（合同编号：C072-2018-111），约定：甲方将座落在石景山区古城南路X号楼（详见附件一租赁房屋位置、四至平面图）出租给乙方，房屋建筑面积797.1平米，场地占地面积797.1平米（以下简称涉案房屋），乙方将该房屋作为洗浴用途。租赁期限一年，自2018年7月1日至2019年6月30日，期限届满，乙方如需继续承租应在合同期满前一个月向甲方提交书面申请。租金按每年365天计算，租金标准为每天1元每建筑平方米，按实测面积计算年租金290942元（含税金额）。第七条乙方因经营需要，需对房屋进行新建、改造、扩建、装修的，需提前提出书面申请，并经甲方书面审核批准后可动工。在装修改造、改扩建时不得破坏房屋主体结构。相关费用由乙方自行承担，且合同不论何原因终止，乙方新建、改扩建、装修、改造及添加的附属设施设备均无偿归甲方所有。第九条违约责任，乙方未经甲方书面同意装修、改造、添加附属设施设备、新建扩建房屋的，甲方有权要求乙方拆除、赔偿损失；同时，不论合同因何原因解除或终止，甲方均无需对乙方的装修给予乙方任何补偿或赔偿。第十条本合同到期终止。第十一条房屋返还，本合同不论何种原因解除或终止，乙方均需在解除或终止后3日内将房屋自有物品清空，将房屋腾退返还甲方。否则，乙方应自合同解除之日之次日起至实际将房屋返还甲方之日止，每日按解除之时日租金的1.5倍标准向甲方支付使用费；同时甲方有权自行采取措施清空租赁房屋内乙方自有物品、收回房屋，所产生的一切不利后果由乙方自行承担。宏润公司将位于X号楼地下室房屋交付王国民，王国民经营洗浴中心。合同签订后，王国民在对涉案房屋进行了装修，王国民主张双方曾口头约定租赁合同到期后续签，宏润公司否认存在合同期限届满后续签的约定。宏润公司分别于2019年6月17日、7月1日向王国民发出《告知书》，载明：你方与我公司2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：C072-2018-111；租赁位置：古城南路X号楼）将于2019年6月30日租期届满。我公司决定租赁合同期满后，不再与你方续签。望你方收到本通知后做好腾退、返还房屋准备工作，按《房屋租赁合同》约定及时清空自有物品，将占有使用的房屋及场地腾退、返还我公司。下方有洗浴中心工作人员“张幼安、吴小洁、王麟星”签名。本院认为，宏润公司与王国民签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王国民主张与宏润公司曾达成口头协议，合同期满后续租，但未提供证据证明。双方约定合同终止后，乙方装修、改造及添加的附属设施设备均无偿归甲方所有。王国民请求宏润公司赔偿装修损失，没有合同依据，且未举证证明进行装修时，宏润公司承诺其在装修后可以继续长期租用租赁物，故王国民请求宏润公司补偿其装修损失的诉讼请求，本院不予支持。宏润公司同意王国民自行处分可拆卸的装修设施，本院不持异议。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方签订的房屋租赁合同期限已届满，王国民应向宏润公司返还房屋，本院对宏润公司的主张予以支持。王国民没有按照合同约定向宏润公司腾退涉案房屋，其占用期间，应当给付宏润公司房屋使用费。但双方对合同期满后使用费的支付标准无约定，本院参照租金标准给付，对宏润公司按1.5倍租金主张支付使用费的请求不予支持。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王国民于本判决生效后十日内将位于石景山区古城南路X号楼地下室房屋腾退交还北京宏润投资经营公司；二、王国民于本判决生效后十日内给付北京宏润投资经营公司房屋使用费（自2019年7月1日起计算至实际腾退房屋之日止，按照年租金290942元标准计算）；三、驳回北京宏润投资经营公司的其他诉讼请求；四、驳回王国民的反诉请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393元，由王国民负担262元（于本判决生效后七日内交纳），由北京宏润投资经营公司负担131元（已交纳）。反诉案件受理费2530元，由王国民负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇一九年十一月十二日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦