广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤53执异38号 异议人（案外人）：陈洁杏，女，1993年12月27日出生，汉族，原住云浮市云安区，现住云浮市云城区。 申请执行人：深圳市勾陈投资有限责任公司，住所地：深圳市福田区莲花街道深圳证券交易所广场38层。 法定代表人：肖常青。 委托诉讼代理人：邓炜欣，广东瀛杜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚鑫涛，广东瀛杜律师事务所实习律师。 被执行人：云浮市诚创石材有限公司，住所地：云浮市云城区安塘街白村村委（地号：04-01-0051）。 法定代表人：陈锡清。 被执行人：云浮石银资产管理有限公司，住所地：云浮市云城区河口街道府前路10号五楼东面壹卡（即第五卡A）商铺。 法定代表人：高京活。 被执行人：陈锡清，男，1978年11月9日出生，汉族，住云浮市云城区。 被执行人：刘汉飞，男，1986年5月28日出生，汉族，原住云浮市云安县，现住云浮市云城区。 本院在执行申请执行人深圳市勾陈投资有限责任公司（下称深圳勾陈公司）与被执行人云浮市诚创石材有限公司（下称云浮诚创公司）、云浮石银资产管理有限公司（下称云浮石银公司）、陈锡清、刘汉飞国内非涉外仲裁裁决一案的过程中，查封、拍卖或变卖被执行人刘汉飞名下位于云浮市市区环市西路恒大城13幢1404号房屋（下称13幢1404房）、1号地下车库负一层210车位（下称210号车位）、负二层219号车位（下称219号车位）及65幢首层20号商铺（下称20号商铺）。案外人陈洁杏向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。案外人陈洁杏、申请执行人深圳勾陈公司的委托诉讼代理人邓炜欣、姚鑫涛、被执行人刘汉飞到庭参加了听证审查，被执行人云浮诚创公司、云浮石银公司、陈锡清经本院合法传唤没有到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人陈洁杏提出异议称，请求中止拍卖刘汉飞位于云城区环市西路恒大城13幢1404的房屋、负一层210车位、负二层219号车位及65幢首层20号商铺。主要事实和理由：一、上述不动产属于申请人陈洁杏与刘汉飞夫妻共同所有。二、刘汉飞所担保的借款完全没有用于家庭生活，也没有申请人陈洁杏的签名，仅仅是刘汉飞个人的债务，与申请人陈洁杏无关。强制拍卖上述财产，是对申请人陈洁杏合法财产的极大侵害。三、恒大城13幢1404房屋是申请人陈洁杏与两个小孩维持生活必需的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所抚养家属生活必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果强行继续拍卖房屋，将导致申请人及一个6岁、一个3岁的小孩无处可住，无家可归，而且刘汉飞所担保的借款数额巨大，以其目前的收入，是其一生也无法偿清的。现在刘汉飞身体较差，每天都要服药，药费也是一笔不少的开支，再加上有两小孩需要抚养，因此，申请人陈洁杏的一家已面临巨大的生存压力与社会压力，拍卖房屋会对已稳定的社会关系产生巨大影响，造成不安定不和谐的社会影响。 申请执行人深圳勾陈公司答辩称，陈洁杏提出的异议没有事实及法律依据，恳请法院驳回异议人的异议请求，继续执行。理由：1、恒大城13幢1404房、负一层210车位是刘汉飞名下的，在刘汉飞办理结婚登记前出资购买，属于刘汉飞的个人财产，法院直接处置上述财产，符合法律规定。2、刘汉飞在（2018）粤53执307号案的债务属于夫妻共同债务，陈洁杏应当共同承担还款责任，依据是最高人民法院关于适用婚姻法若干问题解释（二）第24条规定，属于夫妻共同债务，法院处置65幢20号商铺及负二层219车位，并无不当。3、根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第20条，即使属于被执行人的住房，法院依据法律规定可以进行处置，异议人陈洁杏没有提出任何证据证明，为维持共同生活必须的唯一住房，刘汉飞名下房产众多，也不存在唯一住房的问题。综上，恳请法院尽快驳回异议人陈洁杏提出的异议请求。 刘汉飞述称，其同意陈洁杏提出的事实和理由，陈洁杏提交证据证实其主张成立。 云浮诚创公司、陈锡清均没有提出答辩意见。 本院查明，关于深圳勾陈公司与云浮诚创公司、云浮石银公司、陈锡清、刘汉飞权益转让合同纠纷一案，深圳仲裁委员会于2018年1月24日受理。2018年2月12日，深圳勾陈公司向云城区人民法院提出财产保全申请，云城区人民法院同日作出（2018）粤5302财保32-1号民事裁定书，裁定查封了刘汉飞名下位于云浮市市区环市西路恒大城第十三幢第十四层1404号房（产权证号：云00××11），查封期限为三年。深圳仲裁委员会于2018年8月15日作出（2018）深仲裁字第233号裁决书，裁决内容为：一、云浮诚创公司向深圳勾陈公司支付回购款人民币2148790.61元、违约金人民币10544.43元（违约金暂计算至2018年1月15日，之后的违约金以2000000元为基数，按24%的年利率向申请人支付至还款之日止）；二、云浮石银公司、陈锡清、刘汉飞对云浮诚创公司的上述债务承担连带清偿责任；三、云浮诚创公司、云浮石银公司、陈锡清、刘汉飞共同向深圳勾陈公司支付律师费人民币86373.40元、财产保全费人民币5000元、保全担保费人民币4042.28元；四、本案仲裁费人民币32718元，由云浮诚创公司、云浮石银公司、陈锡清、刘汉飞共同承担。仲裁费深圳勾陈公司已预交，由浮诚创公司、云浮石银公司、陈锡清、刘汉飞径付深圳勾陈公司。上述款项应在裁决书送达之日起10日内付清。如果未按裁决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院根据申请执行人深圳勾陈公司的申请，于2018年9月29日立案执行。在执行过程中，于2018年12月17日作出（2018）粤53执307号执行裁定书，裁定如下：一、查封、拍卖或变卖被执行人刘汉飞位于云浮市市区环市西路恒大城1号地下室负一层210号车位[产权证号：粤（2018）云浮市不动产权第00××63号]；二、查封、拍卖或变卖被执行人刘汉飞位于云浮市市区环市西路恒大城1号地下室负二层219号车位[产权证号：粤（2018）云浮市不动产权第00××98号]；三、查封、拍卖或变卖被执行人刘汉飞位于云浮市市区环市西路恒大城65号幢首层20号与陈洁杏共有商铺[产权证号：粤（2018）云浮市不动产证明第00××88号]。以上财产查封期限为三年。2019年4月3日，本院向刘汉飞发出（2018）粤53执307号之一评估结论通知书，主要内容为涉案13幢1404房评估价为1040900元；涉案20号商铺评估价为836500元；涉案210号车位评估价为126000元；涉案219号车位118000元。上述涉案房地产第一次拍卖底价为评估价下浮30%。同时，本院再次责令被执行人刘汉飞限期履行生效法律文书确定的义务，逾期将对上述房地产进行拍卖。 另查明，涉案13幢1404号房屋系刘汉飞于2013年3月25日向金碧物业有限公司云浮分公司借款199487元用作支付恒大地产集团云浮有限公司首期购房款而购买的，刘汉飞分5年归还首期购房款给金碧物业有限公司云浮分公司。刘汉飞购买涉案13幢1404房后于2013年4月11日到中国建设银行股份有限公司云浮市分行办理了按揭贷款及抵押，贷款数额660000元，履行期限为2013年4月11日起至2033年4月11日。每月归还本息金额为人民币4688.55元。涉案210号车位系刘汉飞于2014年9月向恒大地产集团云浮有限公司购买。涉案219号车位系刘汉飞于2016年3月向恒大地产集团云浮有限公司购买。涉案20号商铺系陈洁杏、刘汉飞共同向恒大地产集团云浮有限公司购买，支付首期房价款433212元，余款420000元办理了银行按揭贷款及抵押。 还查明，陈洁杏与刘汉飞于2015年12月8日登记结婚。双方于2012年9月2日生育小孩刘旭升；于2016年3月22日生育二孩刘旭宇。陈洁杏与刘汉飞一家四口共同居住于涉案13幢1404房。 执行异议审查阶段，异议人陈洁杏提出：1、同意拍卖涉案20号商铺，但拍卖款偿还银行贷款后的一半归属陈洁杏；2、涉案13幢1404号房屋及涉案210号、219号车位，只同意拍卖刘汉飞所占份额。深圳勾陈公司则认为涉案20号商铺及涉案13幢1404号房屋、210号、219号车位都应整体拍卖，其中涉案20号商铺成功拍卖后，偿还银行抵押债权后剩余款项中的二分之一用于偿还本案深圳勾陈公司的债权，涉案219号车位成功拍卖后，拍卖款的二分之一用于偿还深圳勾陈公司债权。 本院认为，关于涉案20号商铺是否中止拍卖的问题。涉案20号商铺登记为案外人陈洁杏与刘汉飞共同共有，执行异议审查阶段，陈洁杏与申请执行人深圳勾陈公司均同意拍卖涉案20号商铺，拍卖款偿还银行按揭贷款后的一半归还陈洁杏，另一半用于偿还深圳勾陈公司的债权。被执行人刘汉飞表示同意陈洁杏的意见。因此，对涉案20号商铺本院可继续拍卖，拍卖时应保障抵押权人利益。 关于涉案13幢1404号房屋及210号、219号车位是否中止拍卖的问题。涉案13幢1404号房屋及涉案210号车位是被执行人刘汉飞婚前购买，婚后由异议人陈洁杏与刘汉飞共同偿还涉案房产贷款；涉案219号车位是陈洁杏与刘汉飞婚后共同购买。因涉案13幢1404号房屋及210号、219号车位尚未析产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分尚未确定份额，本院应中止拍卖。中止拍卖期间，本院不解除对涉案房产的查封。异议人陈洁杏可提起析产诉讼确定份额，申请执行人深圳勾陈公司亦可代位提起析产诉讼，待确定份额后，本院可继续对涉案房产采取强制执行措施。 综上，异议人陈洁杏的异议请求，理由成立部分，本院予以支持；理由不成立部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 一、中止对被执行人刘汉飞名下位于云城区环市西路恒大城13幢1404号房屋、负一层210车位、负二层219号车位的拍卖，中止期间不解封。 二、驳回异议人陈洁杏的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李开勇 审判员  李伙钊 审判员  黎洪靖 二〇一九年十一月二十五日 书记员  曾少静 附: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。