上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初13855号原告：交通银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：陈德，该支行行长。委托诉讼代理人：王军，男。被告：刘小青，男，1967年10月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行(简称“交行杨浦支行”)与被告刘小青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告交行杨浦支行委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告刘小青经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行杨浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金386,087.20元；2.判令被告支付原告截至2019年6月26日的利息13,112.10元、逾期利息801.73元；3.判令被告支付原告自2019年6月27日至实际清偿日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期利息；4.判令原告对被告名下上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权。事实和理由：2013年5月15日，原、被告签署《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款511,000元，以按月等额本息还款方式偿还贷款，期限16个月，并将其用贷款购买的房产抵押给原告，为上述借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款，被告初期正常还贷，然而自2018年9月起不按期还款。原告多次催讨无果，故作诉请如上。被告刘小青未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月15日，原、被告签署《个人房产抵押贷款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定：被告购买商品房并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款，被告所购房屋为上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室住房，购房总价1,410,000元，本合同项下贷款用于购买第1套住房；被告贷款金额511,000元，期限192个月(自2013年5月15日至2029年5月15日，实际自放款日计)，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为月利率4.639583‰，还款以月为周期、首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；放款账户为被告名下账户，贷款支付方式为贷款人受托支付方式，被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至案外人王某某名下账户；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的21日；本合同项下抵押物为上述房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他相关费用，被告应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，该手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；被告应按合同约定时间、金额、币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；原告有权按合同约定收回贷款本金、利息(包括复利、逾期及挪用罚息)，收取被告应付费用，按约定行使抵押权及与之相关的其他权利；如被告有违反合同约定的行为，则视为出现“提前到期的事件”，原告有权采取单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求立即偿还所有贷款本金并结清利息等措施；被告如未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应利息计收复利，还应承担原告为维权发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、差旅费及其他相关费用；如出现被告连续3个月或累计6个月未按时足额还款，或原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期等情况出现时，原告有权按照法律规定的方式处理抵押物；等等。同年6月9日，被告将其名下位于上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记，房地产抵押权人为原告和案外人上海市住房置业担保有限公司，债权数额910,000元。其中，商业贷款511,000元，期限从2013年5月15日至2029年5月15日止。同年7月17日，原告向被告放款511,000元，并自该日起息。嗣后，被告按约还本付息至2018年9月。截至2019年6月26日，被告尚欠本金386,087.20元、利息13,112.10元、未还罚息468.34元、未还利息复利325.57元及未还罚息复利7.82元。以上事实，有原告的当事人陈述、《个人房产抵押贷款合同》《上海市房地产登记证明》、《借款凭证》、《交通银行(上海市分行)欠款明细表》等证据材料在案可稽。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，各方当事人均应按约履行。原告已按约向被告放款511,000元，则被告理应依约还付本息，然自2018年9月起被告未再按约还款，原告依约要求贷款本金提前到期，并要求被告偿还贷款本金、支付借期利息、逾期利息以及处分抵押物等，并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘小青应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行贷款本金386,087.20元；二、被告刘小青应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行截至2019年6月26日的利息13,112.10元、逾期利息801.73元；三、被告刘小青应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行逾期利息(按照原、被告签署的编号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX《个人房产抵押贷款合同》约定的利率为标准、自2019年6月27日计算至实际付清之日止)；四、被告刘小青不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行可以以抵押物上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘小青所有，不足部分由被告刘小青清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,300元，由被告刘小青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长 秦 岭人民陪审员 周 艺人民陪审员 何建华二〇一九年十一月二十八日书 记 员 周湜昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。