四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初3390号 原告：黄忠，男，生于1972年4月26日，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐皓月，四川修为律师事务所律师。 被告：张万龙，男，生于1974年5月17日，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙锡海，仪陇县方州法律服务所法律工作者。 原告黄忠与被告张万龙农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄忠及其委托诉讼代理人唐皓月，被告张万龙的委托诉讼代理人孙锡海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋修建款70000元；2.判令被告向原告赔偿因其违约行为给原告造成的损失10600元；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2018年1月29日，原被告签订《私人建房工程承包协议书》，约定被告将其位于仪陇县大仪镇群力村五组2号的私人建房工程以全包的方式发包给原告，并对结算面积、单价、付款方式进行了约定。合同签订后，原告立即组织人员进场施工，因被告未按照约定付款，导致工程一直未予完工；2019年8月，除合同约定的二楼地板砖铺贴、室内门安装外的其余工程基本完工，原告通知被告转款时，被告不予理睬；2019年9月4日，被告突然组织其他工人进入工地开始安装二楼地板砖，原告为此多次联系被告，被告均不予回应（电话不接、微信不回），并于9月12日将原告从微信联系人中删除。原告承建的被告房屋面积经原告测量后为347.70㎡，按照合同约定总工程款为278160（347.70㎡×800元/㎡）元，被告在房屋修建期间已经陆续给付190000元（每一期都没有按照约定及时付款，均是延后很长时间）；原告为履行合同支付地板砖、室内门定金5000元，支付二楼大门购买款5600元。原告认为，被告以其实际行为非法解除原被告签订的《私人建房工程承包协议书》，系违约，由此给原告造成的损失依法应当赔偿；合同解除后，对原告已经完成的工程应当按照约定进行结算，被告应当向原告支付已做工程的未付工程款。为维护自身权益，原告向人民法院提出诉讼，望判准前述请求。 被告张万龙辩称：1.原被告就案涉房屋修建签订了《私人建房工程承包协议书》属实，以全包方式将房屋修建工程承包给原告，在修建过程中，原被告因工程款支付发生分歧没处理好，导致工期延期，从而也让导致被告父亲无法在家居住，造成房屋租金损失。2.被告在房屋修建过程中已经支付190000元，该房屋总面积313.90㎡（楼梯也计算在内），按照合同约定800元/㎡，工程总价款为255920元；被告后期另外找人完成原告未完成的工程发生的费用、楼顶未做防水、堂屋也有问题、水泥损失一吨630元，应从原告工程价款中予以扣减。3.被告没有违约也没有过错，请求人民法院驳回原告的不合理的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，原被告签订《私人建房工程承包协议书》，被告将位于仪陇县大仪镇群力村五组2号的砖混结构住宅，以800元/㎡全包给原告进行修建。《私人建房工程承包协议书》载明：案涉房屋面积以滴水为界（楼梯间、凸窗、厕所均按两倍计算面积）进行计算。首层3.6m、二层3.3m，均是完成面；沙、石子、水泥、钢筋、页岩砖、门、窗、外墙砖、地板砖、模板、支撑、工用具均属原告负责，水电及装修由被告自行负责并施工；室内外门窗安装，前面墙体瓷砖粘贴，二楼室内地板砖，内外墙体水泥砂浆抹灰；原告所购买的材料及工用具需被告照管，不得丢失损毁。门窗、外墙砖、地面砖均采用本地周边农户中等水平，原告应做好屋顶防渗漏处理。2018年2月1日开工，开工前，被告向原告支付工程款100000元，每层浇砼时，被告须向原告支付工程进度款30000元，内外墙抹灰完毕时，被告支付原告工程款30000元，待内外工程全部完工后，被告须支付工程款的98%给原告，余款2%作为保证金，在一年内付清；被告在未付清原告总工程款的98%的情况下，原告有权不给被告办理房屋交接手续。 案涉房屋按照《私人建房工程承包协议书》约定的计算方式，总建筑面积为343.09㎡。原告组织建设施工过程中，被告向原告支付了工程款共计190000元；被告未按照约定支付进度款，导致案涉房屋建设工程不能正常进行；在原告对《私人建房工程承包协议书》约定范围的二楼地板砖粘贴（98㎡×60元/㎡=5880元）、踢脚线粘贴（93.62m×5元/m=468.10元）、二楼大门一道安装（5600元）、十三道小门安装（13道×600元/道=7800元）、二楼大门一侧内墙抹灰（12㎡×12元/㎡=144元）工程未完成施工情形下，被告于2019年9月又将工程（包括原告未完成工程）承包给案外人吴大勋进行施工；原告发现后，进行了阻止但未成功。原告因此遭受购买地砖、门等材料发生的定金损失2500元、购买二楼大门发生的违约金损失1100元。 对王琪粘贴梯帽临公路一侧外墙（13.44㎡×30元/㎡=403.20元）和临公路外墙遮檐以上部分（5.27㎡×30元/㎡=158.10元）瓷砖的人工费用，原被告同意本案中一并结算给原告，由原告向王琪进行支付。 上述事实有当事人依法举出的证据在卷予以佐证，经庭审质证，结合庭审陈述，本院审核后予以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百六十九条规定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”。本案原被告就案涉房屋建设工程签订的《私人建房工程承包协议书》，对工程内容、工程款计算、工程款给付等作了具体约定，且系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，依法对双方具有拘束力，原被告应当按照《私人建房工程承包协议书》约定诚实履行协议义务。被告辩解主张案涉房屋质量存在瑕疵，但对案涉房屋质量瑕疵和因此发生的损失，缺乏证据予以佐证，本院不予支持。被告与案外人吴大勋之间关于案涉房屋建设施工方面的约定，依据前述法律规定，只能对被告与案外人吴大勋发生法律约束力，对本案原告不具有法律约束力，因此，不能以被告和案外人吴大勋之间的合同履行情况向原告主张相关权利。依照前述《私人建房工程承包协议书》的约定，原告修建案涉房屋获得的工程价款总额应为274472(343.09㎡×800元/㎡)元，扣除未完成工程的价款19892.10元，原告就已完成工程实际应当获得的工程价款为254579.90元；依照《私人建房工程承包协议书》的约定，需要扣除保证金5091.60（254579.90元×2%）元；品迭后，被告应当向原告支付工程价款60049.60（254579.90元-190000元-5091.60元+561.30元）元。因被告擅自解除与被告签订的《私人建房工程承包协议书》，将案涉房屋建设工程承包给案外人吴大勋进行施工，给原告在瓷砖和门业销售商处发生违约定金损失3600元，依据前述法律规定，应当由被告承担。对原告的其余请求，无证据予以佐证，本院不予支持。 综上所述，依照前述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告张万龙在本判决生效后十五日内向原告黄忠给付房屋建设工程欠款60049.60元（其中包括王琪粘贴瓷砖的人工费561.30元）； 二、被告张万龙在本判决生效后十五日内向原告黄忠给付因违约造成的损失3600元； 三、驳回原告黄忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照我国《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费907元（黄忠已预交），由原告黄忠负担148元，由被告张万龙负担759元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡瑜华 二〇一九年十一月二十七日 书记员  姚景珽