山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1091民初2664号 原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。 负责人：姜超，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：宋修良，男，1993年8月17日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 被告：宋文保，男，1965年3月13日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 被告：曲学敏，女，1969年5月23日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 被告：威海云华房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区槐云村16号，统一社会信用代码9137100733718845X。 法定代表人：王业乾，董事长。 委托诉讼代理人：杨璐，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张秀军，山东润州律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称“工商银行高开支行”）与被告宋修良、宋文保、曲学敏、威海云华房地产开发有限公司（以下简称“威海云华房产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高开支行之委托诉讼代理人金衍旭、被告宋修良、被告威海云华房产之委托诉讼代理人张秀军到庭参加诉讼，被告宋文保、曲学敏经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行高开支行提出诉讼请求：1.判令被告一向原告偿还贷款本金304166.71元；2.判令被告一向原告支付原告委托律师所发生的律师费计20600元；上述两项共计324766.71元。3.判令被告一给付原告自2019年9月27日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）；4.判令被告二和被告三与被告一承担相同的偿债责任；5.判令被告四对被告一、被告二和被告三上述债务承担连带保证责任；6.判令四被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2012年12月，被告宋修良向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。2012年12月11日四被告与原告签订了编号A：01614002832012一手贷0000161《个人购房借款/担保合同》。2013年1月5日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同约定的指定账户。自贷款发放后被告宋修良未能按照借款合同的约定办理以原告为权利人的预告登记和正式抵押，被告宋修良在未清偿全部贷款本金、利息的前提下，私自将贷款所购房产出售给第三方。根据借款合同第十四条约定，被告宋修良已构成违约，原告有权要求被告宋修良偿还剩余贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权而产生的所有费用，并解除合同。同时，被告宋文保及被告曲学敏作为共同借款人应承担与被告宋修良相同的责任。根据借款合同第十条之规定，因被告宋修良、宋文保、曲学敏未按合同约定办理以原告为权利人的抵押登记，不能免除被告威海云华房产的阶段性保证责任。因此，被告威海云华房产对被告宋修良的上述债务承担连带保证责任。现原告为维护自身权益，故诉至法院。 宋修良答辩称，涉案房产是因其被套路贷款，在其不知情的情况下被办理了过户，且其现无力一次性偿还剩余贷款。 宋文保、曲学敏未作答辩。 威海云华房产辩称，被告宋修良、宋文保、曲学敏擅自转让房产，若其承担责任，则有权向被告宋修良、宋文保、曲学敏追偿。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 2012年12月11日，被告宋修良、宋文保、曲学敏作为借款人，被告宋修良作为抵押人，被告威海云华房产作为保证人与贷款人原告工商银行高开支行与签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：本合同项下贷款用于购买坐落于威海市高区建筑面积81.89平方米的房屋,贷款金额340000元，贷款期限360个月，自2013年1月4日起计算，到期日为2043年1月4日，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。罚息利率按在基准利率基础上加收50%确定；第十四条第14.1约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：。D、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；I、未经贷款人同意借款人与卖房人、第三方因任何原因达成房屋处分相关协议的；J、抵押登记办妥前，未经贷款人同意，抵押人转让、出租抵押物或以抵押物为第三人提供担保的……第14.2规定,借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 二、担保概况 被告宋修良作为抵押人、被告威海云华房产作为保证人在上述合同中签字盖章。被告宋修良以涉案房屋作为抵押物，但一直未办理抵押登记手续。 被告威海云华房产向原告提供连带责任保证。合同约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第三十条第30.2条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 三、履行情况 2013年1月4日工商银行高开支行将340000元一次性打入被告威海云华房产、账号为16×××59的账户内，并约定贷款期限为2013年1月4日至2043年1月4日，按月归还贷款本金及利息，实际执行利率（年）4.9%，扣款方式为按还款计划表扣款。被告宋修良、宋文保、曲学敏在该借款凭证末尾借款人处签字捺印，工商银行高开支行在银行签章处加盖公章，并有该单位工作人员签字。 被告宋修良自2014年10月4日起至2019年6月4日累计逾期十八次。截至2019年11月6日，被告宋修良尚欠贷款本金302998.07元。涉案房屋于2017年10月份登记在被告宋修良名下2018年员变更登记至案外人徐东华名下。 原告提供收款收据一份，证实其因本案向山东东方未来律师事务所支付律师费20600元。 各方当事人对上述事实均无争议。 综上所述，被告宋修良、宋文保、曲学敏自2014年10月4日起至2019年6月4日累计逾期十八次，符合双方合同第十四条中借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约的约定；本案抵押房产一直未办理抵押登记手续，且在未经原告同意的情况下变更登记至案外人徐东华名下；上述情形均符合双方签订的合同中的违约情形，三被告的行为构成违约。根据双方合同约定，原告要求被告宋修良、宋文保、曲学敏提前清偿剩余贷款本息及支付因此次诉讼产生的律师费20600元，符合法律规定，本院予以支持。被告威海云华房产对被告宋修良、宋文保、曲学敏的上述债务承担连带保证责任，亦符合合同约定，本院予以支持。关于逾期利息的支付，原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》的条款中有约定，应当按照约定的方法和利率计算。被告威海云华房产在继承保证责任后，有权向被告宋修良、宋文保、曲学敏追偿。 被告宋文保、曲学敏经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋修良、宋文保、曲学敏于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行贷款本金304166.71元、并支付律师费20600元及利息、逾期利息、罚息（自2019年9月27日起至实际履行之日止，按合同约定计算）； 二、被告威海云华房地产开发有限公司对被告宋修良、宋文保、曲学敏上述债务承担连带保证责任，被告威海云华房地产开发有限公司承担保证责任后，享有对被告宋修良、宋文保、曲学敏的追偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3086元，由被告宋修良、宋文保、曲学敏、被告威海云华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  于海亭 二〇一九年十一月二十六日                                                                          法官助理  任怀钰                                                                            书记员  宋婉莹