江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0923民初5180号原告：戴进，男，1967年11月28日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告：秦俭，女，1962年9月16日出生，汉族，居民，住阜宁县。上列二原告的共同委托诉讼代理人：宋学怀，阜宁县东沟法律服务所法律工作者。被告：姜怀保，男，1969年5月25日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：张雪平，女，1975年7月20日出生，汉族，居民，住阜宁县。上列二被告共同委托诉讼代理人：唐开前，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。原告戴进、秦俭与被告姜怀保、张雪平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告戴进、秦俭及其共同委托诉讼代理人宋学怀，被告姜怀保、张雪平的共同委托诉讼代理人唐开前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴进、秦俭向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的房屋买卖协议，判令二被告归还购房款883.31万元及利息（自2017年11月10日起到实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告于2012年6月11日签订了房屋买卖协议1份,约定二被告将购买的富建集团阜城街道射河北路外滩步行街201-220、301-320号共40间房屋出售给原告，总价款为853万元，原告依约交付房款640万元，尚余213万元由原告归还被告欠银行的贷款。原告先后51期偿还了243.31万元，后银行告知尚欠贷款本息230多万元，才知晓被被告欺骗，后原告曾起诉要求被告偿还剩余贷款，法院立案受理后告知等银行起诉被告后以独立请求权第三人身份参与诉讼。原告只得撤回起诉，后银行起诉被告，原告申请参加诉讼，未予准许。2017年10月20日，法院作出（2017）苏0923民初2577号民事判决，判决二被告偿还贷款，富建集团承担担保责任，否定了案涉房屋有抵押优先受偿权。原告又起诉要求确认原、被告房屋买卖协议有效，确认房屋归原告所有，法院受理后裁定驳回原告的诉请，后原告提起执行异议之诉，亦被法院驳回，目前案涉房屋已经进入执行拍卖程序。原告以穷尽其他补救程序，故向本院提起本案诉讼。被告姜怀保、张雪平共同辩称，1.原告单方要求解除合同，不符合合同解除约定的条件及法律规定。案件虽然进入执行程序，因原告未能按时归还按揭贷款，原告应当继续履行归还房屋按揭贷款的义务，可以终结执行程序，故原告应当继续履行合同。2.涉案房屋是继续性买卖合同，如果原告要求单方解除买卖合同，双方从解除之时不具有返还义务，被告不应当返还原告所支付的房屋款项，同时被告对该房屋享有所有权。3.原、被告房屋买卖合同中约定原告如有一期不按期归还按揭贷款，则该房屋为被告所有，原告对此应付沉重的对价。原告戴进、秦俭围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议、收条、银行缴款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：戴进、秦俭系夫妻关系。姜怀保与张雪平亦是夫妻关系。2012年6月11日，戴进（买方）与姜怀保、张雪平（卖方）订立房屋买卖协议1份，约定：卖方将坐落于阜宁县阜城街道射河北路外滩步行街二层201至220二十间，三层301至320二十间共四十间房屋出售给买方；该房以人民币捌佰伍拾叁万元整（￥853万元）的价款成交，双方确认无异议，卖方因在购房时将上述房产抵押申请了商业贷款，截止2012年6月还欠部分贷款未还，同时买方已交部分房款给卖方，因此现买卖双方确认：“买方戴进还差房款人民币叁佰贰拾万元整（￥320万元）。买方于合同签订当日向卖方预交人民币贰拾万元整（￥20万元）定金，并于2012年6月30日前缴纳人民币贰佰万元整（￥200万元），剩余房款于2012年7月15日前付清。”本协议签订月度房屋银行贷款由卖方承担，自下月度起的银行贷款由买方承担，买方须按期偿还银行贷款，如有一期不还，则上述房屋所有权仍归卖方所有；卖方有义务为买方办理银行方面的贷款偿还交接手续。该协议还约定了其他事项。案外人黄留章在该协议上签字见证。协议订立后，姜怀保将其与富建集团有限公司签订的案涉房屋预售许可证号为阜房预字第（2009）第073号，合同编号为0081866020101116号两份商品房买卖合同交付给戴进，戴进同时接收了购买的房屋。关于戴进购房款的支付：黄留章差欠戴进320万元，经姜怀保、黄留章及戴进三方协商一致，姜怀保接收了戴进享有的对黄留章的债权320万元抵算戴进的购房款320万元。戴进通过现金支付和银行转账直接向姜怀保支付320万元。2012年7月10日，姜怀保、张雪平向戴进出具收条1份，载明：截止2012年7月10日，本人收到购买阜宁县阜城街道射河北路外滩步行街二、三层40间门面及一层门面除银行按揭贷款外所有房款。除银行按揭贷款外的房款数额总数为人民币640万元，其中本人收到现金320万元，另320万元现金系黄留章差欠戴进320万元经本人同意抵充房款。黄留章在该收条上签字予以确认。戴进分51期共向中国工商银行股份有限公司阜宁支行（下称工商银行阜宁支行）归还案涉房屋按揭贷款本息合计243.31万元。戴进在其归还案涉房屋按揭贷款第51期后，准备办理房屋登记时发现房屋贷款本息尚欠200余万元，因其已支付购房款合计883.31万元，已超出其应支付合同约定的房屋总价853万元，其即停止了向银行还款。2016年8月，戴进、秦俭向法院提起诉讼，要求姜怀保、张雪平偿还剩余房屋贷款未果，即撤回了起诉。2017年5月，工商银行阜宁支行对姜怀保、张雪平就差欠案涉房屋贷款提起诉讼，本院于2017年10月20日作出（2017）苏0923民初2577号民事判决书，判决姜怀保、张雪平偿还工商银行阜宁支行借款本金208.692371万元及利息。2017年7月，戴进、秦俭向本院提起诉讼，要求确认其与姜怀保、张雪平之间签订的案涉房屋买卖合同有效，房屋归其所有，本院于2018年12月27日作出（2018）苏0923民初3808号民事裁定，裁定驳回戴进、秦俭的起诉。由于姜怀保、张雪平未有履行生效的民事判决书，工商银行阜宁支行即向本院申请执行，本院于2018年6月28日作出（2018）苏0923执297号之一裁定，裁定拍卖案涉房屋。戴进、秦俭即于2019年4月向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年7月17日作出（2019）苏0923民初2062号民事判决，判决驳回戴进、秦俭的诉讼请求。原告为维护自身的合法权益，故提起本案诉讼。本院认为，戴进与姜怀保、张雪平之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护，当事人应当遵循诚实信用的原则，履行各自义务。戴进对购买房屋合计已支付883.31万元，已超出与姜怀保、张雪平约定的房屋价款，戴进已履行了房屋买卖合同的义务。姜怀保、张雪平在出卖房屋时隐瞒了案涉房屋贷款的具体数额，从而造成未能按时支付工商银行阜宁支行按揭贷款，工商银行阜宁支行向本院提起诉讼，要求姜怀保、张雪平承担支付按揭房屋贷款本息208.692371万元的义务，本院经审理判决姜怀保、张雪平向工商银行阜宁支行支付。由于姜怀保、张雪平未能履行法律文书确定的义务，工商银行阜宁支行遂向本院申请强制执行，本院在执行过程中对按揭房屋裁定予以拍卖。戴进、秦俭曾向法院提起确认之诉，要求确认其与姜怀保、张雪平签订的房屋买卖合同有效，房屋归其所有，被法院裁定驳回起诉。此后，戴进、秦俭又向法院提起执行异议之诉，亦被法院判决驳回诉讼请求，致戴进对房屋买卖的目的不能实现，故本院对戴进、秦俭要求解除与姜怀保、张雪平之间的房屋买卖协议，并返还已支付的房款883.31万元的诉讼请求，本院予以支持。因戴进在与姜怀保、张雪平缔结合同时未尽审查义务，存有一定过错，故对其要求姜怀保、张雪平承担利息的请求，本院不予支持。关于姜怀保、张雪平提出戴进按合同继续履行归还银行贷款义务，合同的目的仍可实现的辩解，因双方约定购房款总款为853万元，戴进已支付883.31万元，由戴进再支付200余万元，已超出双方约定支付房款总价范围，故对姜怀保、张雪平的该辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定判决如下：一、解除原告戴进与被告姜怀保、张雪平于2012年6月11日订立的房屋买卖协议；二、被告姜怀保、张雪平应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告戴进、秦俭返还已支付购房款883.31万元；三、驳回戴进、秦俭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73632元，减半收取36816元，由被告姜怀保、张雪平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  潘春如二〇一九年十一月十八日书记员  胡睿芸