广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3587号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行。住所地：广西贵港市金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：卢达，分行行长。 委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被告：邹益东，男，1979年4月6日出生，汉族，住贵港市。 被告：广西广汇投资发展有限公司，住所地贵港市和平路188号广汇·东湖城“岚湖嘉荷”1幢5-1。统一社会信用代码：914508006648084917。 法定代表人：单文孝，董事长。 委托诉讼代理人：李波强，男，1983年9月26日出生，汉族，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：吴敏，女，1979年12月5日出生，汉族，该公司员工，住。 原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告邹益东、广西广汇投资发展有限公司（以下简称广汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢曜聪、被告广汇公司的委托诉讼代理人李波强、吴敏到庭参加诉讼。被告邹益东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告邹益东、广西广汇投资发展有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判决被告邹益东偿还尚欠贷款本金898819.6元，支付利息及罚息（利息及罚息计算方式：截止2019年8月12日的利息及罚息为59394.64元，自2019年8月12日后的利息及罚息按照合同约定另行计算至清偿之日止）给原告；3.判决被告邹益东支付律师费41328元给原告；4.判决被告广西广汇投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任;5.判决原告对依法拍卖或变卖被告邹益东用于抵押担保的位于贵港市和平路188号广汇·东湖城岚湖嘉荷18幢2-1801号房屋所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告共同承担。 被告广汇公司对原告的诉讼请求没有异议。 被告邹益东未作答辩。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：邹益东 （二）借款金额：992000元，已于2011年10月12日发放。 （三）借款时间：自借款发放之日起，最后到期日为2041年10月31日止。 （四）还款方式：按月等额本息还款。 （五）借款用途：用于购买贵港市和平路188号广汇·东湖城岚湖嘉荷18幢2-1801号商品房按揭购房款。 （六）贷款利率：为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。 （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等贷款人认为必要的其他措施，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 二、抵押担保情况 （一）抵押担保情况 被告邹益东于2011年9月22日以其名下位于贵港市和平路188号广汇·东湖城岚湖嘉荷18幢2-1801号房产提供抵押担保，并办理了预抵押登记（他项权证号：贵港房预港北区字第349573号）。 （二）保证担保情况 1.保证人：广汇公司 2.保证方式：阶段性连带责任保证 3.保证范围：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。 三、逾期及尚欠本息情况 在合同履行过程中，被告邹益东未按约归还贷款本金及支付利息，截至2019年8月12日止，被告邹益东尚欠原告贷款本金898819.6元，利息59394.64元。 本院认为，原告与被告邹益东、广汇公司于2011年9月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。现被告邹益东未按时还本付息，构成违约，按约定原告有权宣布合同提前到期，因此，原告主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告邹益东偿还贷款本金898819.6元及利息59394.64元（利息暂计至2019年8月12日，此后利息按照合同约定计付至实际清偿之日止），于法有据，应予支持。原告与被告广汇公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告广汇公司承担阶段性连带责任保证，因最终未办理正式的抵押登记，且贷款人未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任的条件未成就，因此原告请求被告广汇公司承担连带责任保证责任，于法有据，予以支持。关于原告诉请对被告邹益东用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告邹益东名下的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张被告邹益东、广汇公司共同支付律师费41328元，根据合同约定及原告提供的委托代理合同、广西增值税专用发票予以证实，符合合同约定及行业收费标准，因此，本院支持被告邹益东向原告支付律师费41328元，被告广汇公司对该费用承担连带保证责任，原告的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。被告邹益东缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告邹益东、广西广汇投资发展有限公司于2011年9月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告邹益东向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金898819.6元及利息59394.64元（2019年8月12日之后的利息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）； 三、被告邹益东向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师费41328元； 四、被告广西广汇投资发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13796元，减半收取计6898元，由被告邹益东、广西广汇投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13796元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年十一月二十二日 书记员  楼英连