福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初680号 原告（反诉被告）：张晓聪，女，1989年12月2日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：江秋霞，福建尚南律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）：龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区城郊镇浣纱阁6号，统一社会信用代码：91350822MA2YMCC27K。 法定代表人：王德勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王德华，该公司监事。 两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：江俊龙，福建尚南律师事务所律师。 被告（反诉原告）：龙岩市永定区天子温泉开发有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区城郊镇东溪村箭滩，统一社会信用代码：9135082255509977X3。 法定代表人：陈信孝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所律师。 原告张晓聪、龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司(以下简称：广和餐饮公司)与被告龙岩市永定区天子温泉开发有限公司(以下简称：天子温泉公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，天子温泉公司于2019年4月26日提出反诉。本院依法适用普通程序，于2019年7月11日和2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张晓聪、广和餐饮公司共同委托诉讼代理人江俊龙及广和餐饮公司委托诉讼代理人王德华，被告（反诉原告）天子温泉公司委托诉讼代理人张小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓聪、广和餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判决天子温泉公司支付给张晓聪、广和餐饮公司违约金15万元；2.判决天子温泉公司返还多收的租金314,556.1元；3、判决天子温泉公司返还多收的税款31,426元；4.判决天子温泉公司赔偿强制清场造成张晓聪、广和餐饮公司库存调味品、干货、酒水、冻品、设备损失共32万元。5.判决天子温泉公司赔偿员工工资损失的费用共26.34万元。6.判决天子温泉公司赔偿四年预期可得利润损失180万元。7.判决天子温泉公司对以上一至六项款项合计2,879,382元承担从起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。8.本案诉讼费用由天子温泉公司赔偿承担。事实和理由：2017年8月7日，张晓聪和张春菊为乙方与天子温泉公司为甲方签订《租赁合同》，约定天子温泉公司将其中餐厅（含特产档）、西餐厅、河畔餐厅、休闲广场（含售卖亭）出租给乙方张晓聪及张春菊，《租赁合同》第三条约定：租赁期限先定一年（2017年9月1日到2018年8月31日），如果年经营收入达到850万元就无条件续签两年，若续签的两年内每年能完成1,000万元的营业收入，则可再无条件续签两年，即在达到每年营业收入的前提下租赁期限可无条件续签至2023年8月31日。租金按以下标准收取：（1）月经营收入为73-100万时租金按15%营业额收取，天子温泉公司补贴电费1万元；（2）月经营收入低于73万元时按租金按11万元收取，天子温泉公司补贴电费1万元；（3）月经营收入超过100万元时，低于100万元部分按15%营业额收取租金，高于100万元部分按10%营业额收取租金，天子温泉公司补贴电费1万元。《租赁合同》签订后，为经营便利，张晓聪成立“龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司”进行经营。由于天子温泉公司未将西餐厅交付，租金却按原合同约定收取，并且约定的十天账期拖成五十多天，导致承包经营成本严重增加、利润严重减少，进而合伙人内部产生矛盾。 2017年12月6日，张春菊、张晓聪、天子温泉公司三方签订《租赁合同主体变更补充协议》，张春菊退出承包。张晓聪成为唯一承租人，“龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司”张晓聪占100%股权，经营性质为“自然人独资”。并与丈夫王源福及公公王德华三人进行家庭共同经营，由王源福和王德华负责经营管理。 因为张晓聪、广和餐饮公司将中餐厅经营得有起色，天子温泉公司见有利可图即想收回自营，于是天子温泉公司的高级管理人员经常插手张晓聪、广和餐饮公司的管理，张晓聪、广和餐饮公司不胜其烦。2018年3月9日天子温泉公司更发函要求张晓聪、广和餐饮公司与其解除合同并将中餐厅移交。对天子温泉公司这种明显违反合同且严重侵害张晓聪、广和餐饮公司利益的行为，张晓聪、广和餐饮公司与天子温泉公司进行了多次交涉，张晓聪、广和餐饮公司为了能够不受干扰的经营，于是作出妥协。2018年3月30日，张晓聪、广和餐饮公司与天子温泉公司互发函解除了酒吧街（即休闲广场）的租赁关系，该租赁场所由天子温泉公司收回自营，同时减免了对应部分的租金和营收收入要求（每月的保底收入调整为69万元，每月租金下限调整为10.4万元，电费补贴调整为每月9,450元）。这也证明了签订《租赁合同》时订的标准是按中餐厅（含特产档）、西餐厅、河畔餐厅（即酒吧街）、休闲广场（含售卖亭）四个租赁场所计算的。然后在经营过程中，天子温泉公司中途以准备自己经营为由提出解除合同。张晓聪、广和餐饮公司提出其中途收回违约将对张晓聪、广和餐饮公司造成重大损失，要求其继续履行合同。未料天子温泉公司于2018年9月1日组织一百余人、身穿统一制服强行冲入餐厅，驱赶工人。更可恶的是对工人强行搜身，男打手对女员工搜身时，言语恶劣、手段下流。张晓聪、广和餐饮公司经营管理人员考虑到对手是目空一切的黑恶势力，只好让步，被迫同意解除合同，并提出对损失相应补偿，但对方不同意“扬言强行踢出”。张晓聪、广和餐饮公司恐于其势力，便提出要求其对财产移交清点，并保留向法院起诉权利。又未料2018年9月6日上午永定区公安分局城区派出所介入“所谓调解”进行恐吓。当日中午12点多对方发出通知要求张晓聪、广和餐饮公司当日下午全部东西自己撤出。张晓聪、广和餐饮公司当即打电话上午“调解”的派出所指导员，表示希望派出所派员下午到场财产移交见证，派出所表示会考虑（有电话录音为证）。但是，让张晓聪、广和餐饮公司再次未料到的是下午城区派出所在场下，天子温泉公司人员冲入餐厅，强行所谓“清场”，将张晓聪、广和餐饮公司的库存搬到露天场所，造成张晓聪、广和餐饮公司调味品、干货、酒水、冻品等损失达三十二万余元（有后来派出所证明的清点单为证）。为此，要求天子温泉公司赔偿如下损失： (一)天子温泉公司按合同约定支付给张晓聪、广和餐饮公司违约金15万元。天子温泉公司存在以下四点违约行为： 1.未依合同约定移交西餐厅，却不减少租金、降低相应经营收入标准；2.违反合同约定的款项交付时间，餐饮费用由被告收取后本来十天内就要将属于张晓聪、广和餐饮公司部分支付给张晓聪、广和餐饮公司，天子温泉公司在实际履约过程中却将十天的账期拖成五十多天，严重增加张晓聪、广和餐饮公司经营成本；3.按四个租赁场所的营业收入总额计，天子温泉公司本应无条件与张晓聪、广和餐饮公司签约，却违反合同约定暴力解约；4.按合同约定，即使需要解除合同，天子温泉公司也应提前两个月通知，但是天子温泉公司仅提前40天，致张晓聪、广和餐饮公司大量库存无法及时销售。 （二）返还多收的租金314,556.1元。73万元的15%为109,500元，即按《租赁合同》计算，每月最低租金11,000元约是73万的15%计算的，而该租金是包括中餐厅（含特产档）、西餐厅、河畔餐厅、休闲广场（含售卖亭），当相当租赁场所解除租赁场所，按最低11万元每月计收租金当然合理，当时天子温泉公司从始至终没有交付西餐厅，致张晓聪、广和餐饮公司不能享受西餐厅的经营利益，却要承担西餐厅的租金，这明显不合理。故张晓聪、广和餐饮公司认为张晓聪、广和餐饮公司的租金最多只能按张晓聪、广和餐饮公司的营业额的15%计收（按合同约定适格租赁场所的月营业收入高于100万元的只按10%收取租金），最多为975,443.9元，而天子温泉公司共向张晓聪、广和餐饮公司收取了2017年9月1日到2018年3月30日每月11万元共77万元的租金和2018年4月1日到2018年8月31日每月104000月共52万元的租金，则天子温泉公司至少多收取租金314,556.1元。 （三）天子温泉公司代张晓聪、广和餐饮公司开具发票金额261,881元，预收了15%的税款，但是餐饮税为3%，应返还31,426元。 （四）天子温泉公司在《租赁合同》中要求张晓聪、广和餐饮公司每日保持营业，所以张晓聪、广和餐饮公司必须保证正常经营所需库存，现天子温泉公司强制收回中餐厅，未经张晓聪、广和餐饮公司在场清点移交造成张晓聪、广和餐饮公司库存调味品、干货、酒水、冻品损失共32万元。 （五）天子温泉公司违约解除《租赁合同》，应负全额赔偿的违约责任，《租赁合同》中本约定违约金15万元，但是违约金不足以弥补张晓聪、广和餐饮公司的损失，故天子温泉公司仍应承担赔偿责任。天子温泉公司应赔偿张晓聪、广和餐饮公司如下损失206.34万元： （1）因天子温泉公司违约解除《租赁合同》，导致张晓聪、广和餐饮公司必须解除聘用员工并支付一个月工资和相当于一个月工资的经济补偿金，每名员工相当于两个月工资的费用共26.34万元。 （2）张晓聪、广和餐饮公司经营租赁场所一年利润约为45万元，本可以无条件续约四年，可再得理论180万元，因天子温泉公司违约而无法再获得相应利润，天子温泉公司违约解除合同应赔偿预期利润损失。 综上所述，张晓聪、广和餐饮公司特此向法院起诉以维护张晓聪、广和餐饮公司的合法权益，望法院支持张晓聪、广和餐饮公司的诉讼请求。 天子温泉公司辩称，本案双方履行合同及发生纠纷的事实经过。 天子温泉公司是一家集旅游开发、管理等服务而依法成立的企业。为了提高旅游接待质量、提升天子温泉公司的企业品牌，就餐饮经营方面，天子温泉公司与张晓聪、张春菊协商一致后，双方于2017年8月7日签订了《租赁合同》，目的就是想将天子温泉公司的饮食方面有所提升。该合同约定：天子温泉公司将中餐厅（含特产档）、西餐厅、河畔餐厅、休闲广场（含售卖亭）租赁给张晓聪、张春菊进行餐饮经营；后来西餐厅因为管理、提成比例双方未达成一致，天子温泉公司就未将西餐厅租赁给张晓聪、张春菊，在履行合同过程中她们也没有提出过此方面的异议；租赁期限从2017年9月1日至2018年8月31日；租赁期间，张晓聪、张春菊不得转租或变相转租给其他个人或公司等，一经查实，天子温泉公司有权随时解除本合同，且不涉及向张晓聪、张春菊支付或赔偿任何费用；为减少承租方的经营压力和负担，在月经营收入为73万元－100万元区间时，天子温泉公司同意将租赁范围内的租金按承租方当月经营收入的15%作为当月应给付给天子温泉公司的租金；根据承租方的意愿，天子温泉公司同意每月补贴承租方电费1万元；若承租方出现当月经营收入低于73万元时，当月的租金按11万元整计收，天子温泉公司每月补贴承租方电费1万元……。 合同签订后的履行期间，因为张晓聪、张春菊股东内部经营管理事宜，天子温泉公司与张晓聪、张春菊又签订了《租赁合同主体变更补充协议》，约定：张春菊退出原租赁合同，由张晓聪一人继续履行原租赁合同；在租赁期间，张晓聪成立了广和餐饮公司来经营租赁的中餐厅。2018年3月19日，因张晓聪等内部股东产生纠纷并多次向公安机关报警处理，影响了天子温泉公司的声誉，为此天子温泉公司发函给张晓聪，要求其自行处理好内部股东纠纷及加强管理、提高服务管理质量和饮食水平。因其股东内部分歧，2018年3月30日张晓聪向天子温泉公司提出“酒吧街退还给天子温泉公司，由天子温泉公司自行经营”的申请，天子温泉公司收到后给予答复：同意收回酒吧街，同意相应调整押金和租金。天子温泉公司与张晓聪签订的租赁合同快要到期时，由于张晓聪租赁经营未达到天子温泉公司当初签订合同的提升餐饮工作的目的要求，且有将租赁场所转租给他人的行为，于是天子温泉公司决定在合同到期后将不再租赁而收回自行经营，于是在2018年7月20日提前发出通知给张晓聪，告知其租赁期满后天子温泉公司将不再租赁，同时也提醒让其先行做好租赁结束相关的善后工作事情。2018年8月20日，天子温泉公司再次发出通知，明确：租赁合同到期后不再续租，并且在2018年9月1日将进行交接租赁场所及清点租赁物品。在2018年9月1日天子温泉公司要求进行交接租赁场所及清点租赁物品时，张晓聪拒不出面，广和餐饮公司及王德华、王源福也拒绝归还租赁场所、清点有关物品。经多次协商，王德华、王源福反复变化，协商无任何结果。2018年9月5日上午，天子温泉公司以“租赁到期后龙岩市广和餐饮服务有限公司及王德华、王源福继续非法占用天子温泉公司场所，已妨碍公司的正常经营”为由向龙岩市公安局凤城派出所报警并要求处理。报警后，派出所的公安人员及城郊司法所的人员也召集双方人员进行调解，但王德华、王源福仍反复变化，至2018年9月6日中午，王德华、王源福同意腾出租赁场所、交接物品，但是在交接过程中，王德华、王源福及广和餐饮公司其他人员又无理取闹，拒绝配合撤离、清点物品，为此天子温泉公司将王德华、王源福及广和餐饮公司经营的中餐厅腾空并将他们的物品搬出租赁场所：天子温泉公司对于易保存的干货、厨具等物品搬至临时的储物间存放，不易保存的冰冻物品放置在中餐厅门口的草坪。当晚，天子温泉公司用短信告知张晓聪。2018年9月7日上午，天子温泉公司又书面通知张晓聪、王德华、王源福及广和餐公司，告知前来自行处理搬出的物品，若逾期不处理导致物品发臭，影响天子温泉公司经营环境的，天子温泉公司将采取措施清理。但张晓聪等一直不前来处理搬走物品，导致冰冻的物品发臭，污染了环境，事后在2018年9月9日天子温泉公司将发臭的冰冻物品当做垃圾予以强制处理，而干货、厨具等一直存放在天子温泉公司场所。这就是本案发生的经过。 二、广和餐饮公司作为原告起诉，其主体是不适格的。 从《租赁合同》和《租赁合同主体变更补充协议》的内容来看，本合同的双方当事人是天子温泉公司与张晓聪，广和餐饮公司不是该合同的当事人之一。根据《合同法》第二条的规定，合同仅在签订合同的当事人之间产生权利义务，发生纠纷也仅是在合同的特定当事人之间。广和餐饮公司既然不是合同当事人，那么其与天子温泉公司也不产生权利义务关系，因此其不具有原告主体资格来起诉天子温泉公司；其次，张晓聪租赁天子温泉公司的场所后，如何经营是其个人的事宜，虽然张晓聪为了经营的需要成立了广和餐饮公司，但是天子温泉公司在与张晓聪履行合同过程中的互函来往中也明确：天子温泉公司仅与张晓聪发生租赁合同关系，与广和餐饮公司、王德华等不存在合同关系。因此从上述事实也可以说明：广和餐饮公司是不具有原告主体资格起诉的。 三、张晓聪、广和餐饮公司提出诉求要求天子温泉公司支付违约金、赔偿相关的经济损失没有事实根据，这也完全是张晓聪、广和餐饮公司为了达到讹诈天子温泉公司的目的而故意歪曲本案事实。 1、西餐厅当时没有移交给张晓聪、张春菊，是因为双方因管理、划拨未达成一致意见才没有移交。西餐厅主要是为了住店客人早餐需要提供，以内部成本划拨形式，不以营利为目的。租赁之前天子温泉公司给住店客人按原来早餐供应自助品种以每位20元的内部成本划拨，租赁后而张晓聪、张春菊却坚持要求天子温泉公司给予张晓聪、张春菊每位客户40元的早餐内部成本划拨，否则其会亏本，如果不给予张晓聪、张春菊每位客户40元的早餐内部成本划拨，张晓聪、张春菊也不做亏本生意，也不要求接收管理。因此此事宜双方无法协商一致，所以一直搁置下来，这点张晓聪、张春菊也是十分清楚的，在整个合同履行期间，事后张晓聪、广和餐饮公司都没有提出过此方面的异议，双方都认可这个事实；张晓聪、广和餐饮公司提出天子温泉公司多收取了其西餐厅租金的事宜方面，也是毫无根据的：从双方签订的《租赁合同》第四条约定内容来看，天子温泉公司收取租赁物的租金是按当月的实际营业额收入的15%当做租金的，若出现当月实际营业额低于73万元时，当月的租金为11万整，从2018年3月30日开始，每月租金调整为不低于10.4万元。从这里可以看出，如果张晓聪、广和餐饮公司的每月实际营业额越多，租金也就越高，营业额越少，租金也就越少，本案中，西餐厅不是营利为目的，也没有营业额，也是不包含在双方协商一致的租赁营业额850万元数额内的，因此天子温泉公司不存在张晓聪、广和餐饮公司没有营业额而有向张晓聪、广和餐饮公司收取租金的情形。张晓聪每月交纳租金，也从没有提出过西餐厅租金应从中减少的相关事宜；其次，在经营过程中，天子温泉公司均按合同的约定给付张晓聪、广和餐饮公司应得的款项，不存在拖延的情况，这点在合同履行中张晓聪、广和餐饮公司也从没有提出过异议； 2、本案是双方的租赁合同期满后，天子温泉公司才依法收回租赁物的，根本不是张晓聪、广和餐饮公司所诉称的“提前解除合同的情形”。从《租赁合同》第三条第1项就明确：租赁期限从2017年9月1日至2018年8月31日；天子温泉公司于2018年7月、8月两次通知，只是为了告知张晓聪合同期满后天子温泉公司不再续租，让张晓聪自己今后经营如何调整作一个事先的预防、准备，不属于提前解除合同的情形，仅是合同期满前天子温泉公司的一个事先告知程序，张晓聪、广和餐饮公司援引双方签订的《租赁合同》第三条第5项“如果出现被收购、并购、政府规划等其他不可预知的或不可抗拒因素时，甲方可在提前2个月通知的前提下解除本合同，且不涉及甲方对乙方的任何经济赔偿，若未提前2个月，则甲方赔偿乙方15万元”的约定来作为向天子温泉公司要求赔偿是没有事实依据的，该条款的约定内容不属于本案的情形；另外，租赁合同到期后，是否再签订合同，这完全是依合同双方当事人的自愿、真实意思，而不能强加于人，这点《合同法》第3条“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”已有明确的规定。况且，是否续签租赁合同，该《租赁合同》第三条第2项“具体续签事宜双方再另行协商”也作了明确约定。从本案的情况来看，天子温泉公司之所以不再与张晓聪签订合同，完全是张晓聪先前存在种种违约行为，经营服务较差及经营水准未达到天子温泉公司的预想目的，由此才作出由自己收回自行经营的，就是否续签租赁合同，双方也未达成一致意见，而且，张晓聪、广和餐饮公司的营业经营数额也远远低于预期的850万元营业额。在上述的情况下，天子温泉公司才不再与张晓聪签订合同。在没有签订续租合同的情况下，原租赁合同因租赁期届满而即行终止。而张晓聪、广和餐饮公司以西餐厅没有移交，该西餐厅的营业数额应当予以从中扣减是没有事实依据的。 综上两个方面，张晓聪、广和餐饮公司要求天子温泉公司支付15万元的违约金没有事实根据。 3、张晓聪、广和餐饮公司提出的“天子温泉公司应返还多收税款31,426元”事宜方面。在履行合同期间，因接待事宜工作方便的需要，有些单位要求开具发票但又不能体现餐饮，为此有些单位要求由天子温泉公司统一开具发票，根据天子温泉公司的营业性质，发票的税款数额按15%计算。虽然张晓聪、广和餐饮公司经营的餐饮税率为3%，但这是税款的计收，天子温泉公司也是依法缴交税款的事宜，不是天子温泉公司收取，天子温泉公司也没有取得此款项，不存在天子温泉公司返还张晓聪、广和餐饮公司的问题。同时，根据本合同第六条“对乙方（承租人）经营管理要求的特别约定：1、为确保甲方（出租人）度假区管理水平的一致性及客人的利益不受到损害，乙方所有的营运标准、服务质量、产品质量等必须符合甲方度假区的标准，甚至无条件按照甲方的标准进行落实，本协议签定前甲方已向乙方进行了所有标准的培训，本协议签定后即视为乙方已全面理解并认同甲方的标准；8、乙方营运过程中，涉及甲方代支的费用须在当月的经营收入中扣除，包括且不仅限于信用卡手续费、乙方员工的食宿费、电费、餐饮经营相关的税费、通讯费、网络费、有线电视费、证照年审手续费、机电及消防维保费用分摊等等”的约定可以看出，张晓聪、广和餐饮公司的经营是为了天子温泉公司管理水平的一致性及客人的利益，天子温泉公司受接待单位的请求而开具发票，是为了客户的利益，张晓聪、广和餐饮公司的经营行为应当与天子温泉公司相一致，且由此产生的费用，天子温泉公司可以从张晓聪、广和餐饮公司的应得收入中扣除，这点张晓聪、广和餐饮公司也是予以同意的。因此，这两者税率之间差异所产生的款项，天子温泉公司没有予以返还给张晓聪、广和餐饮公司的义务，张晓聪、广和餐饮公司的诉请不符合法律的规定，也不符合合同的约定。 4、关于张晓聪、广和餐饮公司库存的调味品、干货、酒水、冻品等财物损失方面。本案是租赁期满后，张晓聪、广和餐饮公司一直拒绝将租赁物归还给天子温泉公司，而是一直非法、无理占用天子温泉公司的场所，根据《租赁合同》第五条第5“任何形式的解除或终止本协议时，都必须进行场地、资产的盘点……”的约定，这是张晓聪、广和餐饮公司租赁期限届满后拒腾出租赁场所的违约行为在先，给天子温泉公司的正常经营带来了妨碍，侵害天子温泉公司的合法权益的情况下所致。当时经多次协商，张晓聪、广和餐饮公司的人员多次反复无常变化，拒不归还租赁物，天子温泉公司为了维护自身合法权益而不得不在2018年9月6日下午4点多采取相应的自助自救行为，况且当时张晓聪方均是在场的、明知的。由于张晓聪、广和餐饮公司不配合清点物品，对于张晓聪、广和餐饮公司库存的调味品、干货、酒水、厨具等物，天子温泉公司搬出后暂时存放在储物间，天子温泉公司没有损坏、使用，经书面通知后，直到现在张晓聪、广和餐饮公司也不领回去，天子温泉公司尽到了保管的责任；至于冻品，因无法长时间的保存而易腐烂、变质，天子温泉公司无法放至储物间保存而只能先放置在中餐厅门前的草坪，当时张晓聪、广和餐饮公司人员在场明知也不采取任何的保管措施。事后，为了防止不必要的财物损失，当晚短信通知张晓聪、广和餐饮公司，9月7日天子温泉公司也再次发出书面通知给张晓聪、广和餐饮公司，要求其进行及时自行搬回处理。但是张晓聪、广和餐饮公司对自己的财物仍然采取置之不理的态度，放任这些冻品搁置在草坪上，任由其腐烂、变质。在已经严重影响到天子温泉公司经营环境的情况下，天子温泉公司只好于9月10日采取相应的处置措施进行处理。从这个过程来看，完全是张晓聪、广和餐饮公司违约在先，事后对自己的财物不采取补救措施，任由损失的扩大，根据《合同法》第119条“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，造成冻品腐烂、变质而当做垃圾处理，责任完全在于张晓聪、广和餐饮公司自身，张晓聪、广和餐饮公司无权要求就这部分损失要求天子温泉公司赔偿；至于调味品、干货、酒水、厨具等财物，张晓聪、广和餐饮公司可自行领取回去。因长时间放置也影响了天子温泉公司，因此在本案纠纷处理终结后，张晓聪、广和餐饮公司再不给予处理，天子温泉公司也将另处处置；同时关于上述物品的具体方面，事后双方进行了确认物品名称及数量，经鉴定，共计198,720元，但上述财产中，调味品、干货、酒水等财物，原物是在的，张晓聪、广和餐饮公司可自行领取回去，即使造成变质无法使用，也是张晓聪、广和餐饮公司自身行为所造成，不应当由天子温泉公司给予赔偿；而厨具，张晓聪、广和餐饮公司也可自行领回，不应当由天子温泉公司赔偿。 5、张晓聪、广和餐饮公司提出的关于“其补偿员工经济损失事宜”方面。天子温泉公司与张晓聪、广和餐饮公司的员工不存在任何的劳动合同关系，这点“租赁合同”第六条第14“乙方聘用的员工与甲方不存在任何劳动或雇佣等合同关系”已十分明确，张晓聪、广和餐饮公司是否与其员工解除劳动合同关系及是否支付经济补偿金、数额多少，不是天子温泉公司所能决定的事情，也与天子温泉公司无关。本案中的租赁合同已经明确，租赁合同期限是一年，这是张晓聪、广和餐饮公司之前就能预料的，租赁合同到期后，广和餐饮公司从法律上讲仍然存在，可以继续经营，公司是继续履行劳动合同还是与其员工解除劳动合同关系，与天子温泉公司没有任何的关系，因此天子温泉公司也无须承担张晓聪、广和餐饮公司解除与其员工后的有关经济损失，同时张晓聪、广和餐饮公司也没有提供任何的证据可以证明有这方面的经济损失。 6、张晓聪、广和餐饮公司的预期利润损失方面。本案中的租赁合同已经明确，租赁合同期限是一年，这点张晓聪、广和餐饮公司也是十分清楚的。至于租赁合同到期后是否再续签合同，这不是张晓聪、广和餐饮公司的单方面意思就可以决定的，还存在未知数，这点“租赁合同”的第三条第2中的“具体续签事宜双方再另行协商”可以证实；本租赁合同期满后，双方的权利义务即行终止，且合同期满之前天子温泉公司就已经先行尽到通知义务，张晓聪、广和餐饮公司要求天子温泉公司赔偿四年的预期利润180万元是毫无事实根据，完全是讹诈天子温泉公司钱财的目的；另外，每年45万元的利润如何计算得出，张晓聪、广和餐饮公司也没有提供任何的证据证明。 四、本案中，天子温泉公司没有任何的违约行为。相反，在履行本合同的过程中，张晓聪是存在违约的，具体表现如下：1、根据合同的约定，张晓聪应交150万元的押金，但张晓聪只交140万元的押金；2、租赁期间，将租赁物再租赁给第三人；3、服务经营过程中，服务质量欠缺等。在合同期限期满后，张晓聪、广和餐饮公司一直占用天子温泉公司的场所而不归还，时间达6天，明显是违约，造成了天子温泉公司的经济损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，张晓聪、广和餐饮公司占用天子温泉公司的房屋6天，应当赔偿天子温泉公司的经济损失，每天按3,467元（104,000元/月÷30天/月=3,467元），计20,802元；另外，天子温泉公司提供的用于保存张晓聪、广和餐饮公司干货等物品的储物间存放一直至今，已达231天；由于张晓聪、广和餐饮公司占用天子温泉公司的中餐厅场所而不归还，导致天子温泉公司无法及时经营，造成雇请员工的工资损失和经营损失。这方面损失赔偿方面，天子温泉公司已经另行提出了反诉，要求张晓聪、广和餐饮公司予以赔偿。 以上答辩，恳请法庭能明辨本案是非，依法审理后作出公正判决：驳回张晓聪、广和餐饮公司的诉讼请求 天子温泉公司向本院提出反诉请求：1.判决广和餐饮公司、张晓聪赔偿天子温泉公司300,002元；2.由张晓聪、广和餐饮公司承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：天子温泉公司与张春菊、张晓聪经协商后于2017年8月7日签订了《租赁合同》，该合同中，天子温泉公司作为甲方、张春菊和张晓聪作为乙方，该合同约定：一、甲方将中餐厅（含特产档）、西餐厅、河畔餐厅、休闲广场（含售卖亭）相关财产出租给乙方进行餐饮经营，具体所处位置及面积以双方签认的平面图及图像为准，详见附件；三（1）、租赁期自2017年9月1日至2018年8月31日止；（13）在租赁期限内，乙方以自己的名义独立经营，但应考虑其经营行为给甲方带来的影响…；在2017年12月6日，天子温泉公司与张春菊、张晓聪又签订了《租赁合同主体变更补充协议》，约定：张春菊与张晓聪协商一致并征得天子温泉公司同意后，张春菊将其原先签订的租赁合同全部转让给张晓聪，张晓聪为原租赁合同的唯一承租方当事人，由其继续履行租赁合同…。2017年10月13日，张晓聪个人投资成了“龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司”，由广和餐饮公司在上述租赁场所进行经营。2018年10月9日，广和餐饮公司的投资人由张晓聪变更为王德勇。 在租赁合同的履行期间，张春菊、张晓聪将从天子温泉公司处承租的河畔餐厅自行承包给李龙才经营；同时，经营过程中也常发生服务质量问题，天子温泉公司也多次接到客户人员投诉；另外，张晓聪、广和餐饮公司内部经营管理出现问题，2018年3月19日，因张晓聪等内部股东产生纠纷并多次向公安机关报警处理，影响了天子温泉公司的声誉。因其股东内部分歧，2018年3月30日张晓聪向天子温泉公司提出“酒吧街退还给天子温泉公司，由天子温泉公司自行经营”的申请，天子温泉公司收到后给予答复：同意收回酒吧街，同意相应调整押金和租金。天子温泉公司与张晓聪签订的租赁合同快要到期时，天子温泉公司决定在合同到期后不再租赁而收回自行经营，于是在2018年7月20日发出通知给张晓聪，告知其租赁期满后天子温泉公司将不再租赁，同时也提醒让其先行做好相关的善后工作事情。2018年8月20日天子温泉公司再次发出通知，明确：租赁合同到期后不再续租，并且在2018年9月1日将进行交接租赁场所及清点租赁物品。在2018年9月1日天子温泉公司要求进行交接租赁场所及清点租赁物品时，张晓聪拒不出面，龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司也拒绝归还租赁场所、清点有关物品。经多次协商，无任何结果。2018年9月5日上午，天子温泉公司以“租赁到期后龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司及员工继续非法占用天子温泉公司场所，已妨碍天子温泉公司的正常经营”为由向龙岩市公安局凤城派出所报警并要求处理。出警后，派出所的公安人员及城郊司法所的人员也召集双方人员进行调解，但张晓聪、广和餐饮公司方反复变化。至2018年9月6日中午，龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司的人员王德华、王源福同意腾出租赁场所、交接物品，当时在交接过程中，王德华、王源福及其他人员又无理取闹，拒绝配合撤离、清点物品，为此天子温泉公司将广和餐饮公司经营的中餐厅腾空并将他们的物品搬出租赁场所；天子温泉公司对于易保存的干货等物品搬至临时的储物间存放，不易保存的冰冻物品放置在中餐厅门口的草坪。当晚，天子温泉公司先用短信告知张晓聪。2018年9月7日上午，天子温泉公司书面通知张晓聪、王德华、王源福及龙岩市广和餐饮服务有限公司，告知前来自行处理搬出的物品，若逾期不处理导致物品发臭，影响天子温泉公司经营环境的，天子温泉公司将采取措施清理。但张晓聪、广和餐饮公司一直不前来处理搬走物品，导致冰冻的物品发臭，污染了环境，事后在2018年9月9日天子温泉公司将发臭的冰冻物品当做垃圾予以强制处理，而对于易保存的干货等物品搬至临时的储物间存放一直至今。 在合同租赁期限届满后，张晓聪、广和餐饮公司一直占用天子温泉公司的中餐厅场所而不归还，时间达六天，明显是违约，造成了天子温泉公司的经济损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾方义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持”的规定，张晓聪、广和餐饮公司占用天子温泉公司的房屋六天，应当赔偿天子温泉公司的经济损失，每天按3467天（104,000元/月÷30天/月=3,467元），计20,802元。同时，天子温泉公司提供的用于保存张晓聪、广和餐饮公司干货等物品的储物间（面积120平方）存放、占用一直至今（反诉之日止），已达231天，每日按200元计算，共计46,200元；另外，由于张晓聪、广和餐饮公司占用天子温泉公司的中餐厅场所而不归还，导致天子温泉公司无法及时经营，造成财产损失50,000元，雇请员工的工资损失35,000元和经营损失8天计48,000元，张晓聪、广和餐饮公司在中餐厅LED上发布不实信息，造成天子温泉公司不良影响，应当赔偿100,000元。 为维护自己的合法权益，现根据《民事诉讼法》的规定，特向法院提起反诉，恳请法院判决支持天子温泉公司的反诉请求。 张晓聪、广和餐饮公司对天子温泉公司的反诉辩称，1.租赁合同不应解除，即使不考虑租赁合同是否继续实施的问题，天子温泉公司的损失也是其咎由自取；按双方签订的租赁合同约定，张晓聪、广和餐饮公司应接收天子温泉公司的租赁物的一切物品,且约定要盘点库存和接收；2.按合同约定，解除合同要提前两个月通知，但是天子温泉公司没有及时提前通知，导致张晓聪、广和餐饮公司的库存过多；3.假如要解除合同，对剩余的押金和未结的账款相应的税费，要结算进行清退。综上，天子温泉公司只想等租赁期限一到，提出解除合同，只接收场地，不履行该履行的义务，导致双方无法进行交接。双方在沟通过程中，对库存进行盘点，天子温泉公司让公安介入，强行进行清场。如果按原商定的方案就不存在库存损失，所以天子温泉公司的损失是不存在的。 张晓聪、广和餐饮公司提前公示中餐厅LED改造升级暂不营业三天，天子温泉公司已预料到该部分的事宜。 天子温泉公司称LED信息不实，导致声誉损失100,000元，其未明确是哪些信息不实，从9月1日开始就强制不予以开业，从9月1日到被强制清退都没有任何客人，哪怕有发布任何信息，也是天子温泉公司和张晓聪、广和饮服公司的工作人员看到信息，没有造成信息的扩散，也不存在天子温泉公司的名誉损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张晓聪、广和餐饮公司提交的证据：《租赁合同》、《关于张春菊解除租赁合同承租方代表的声明》、《租赁合同主体变更补充协议》、天子温泉公司于2018年3月9日作出的《通知》及广和餐饮公司于2018年3月10日作出的《复函》、天子温泉公司2018年3月19日发给张晓聪的《函》、张晓聪于2018年3月30日提出的《申请》及天子温泉公司于2018年3月30日回复的《函》、天子温泉公司于2018年7月20日和2018年8月20日作出的《通知》、广和餐饮公司于2018年7月25日和2018年8月24日作出的《复函》、2018年12月27日签订的《协议书》及其附的清单（二）、天子温泉.自助早餐（西餐厅）收费标准的照片、中餐厅的照片、评估费发票（NO.2571568）、2台30千瓦大功率电磁炉现场拍摄照片;天子温泉公司提供的证据：天子温泉公司于2018年3月9日的通知、2018年3月19日的函及《重要文件签收表》、备忘录(2018年1月26日2份)、张晓聪于2018年3月15日和2018年3月18日、2018年3月30日向天子温泉公司发出的《函》和《申请》、天子温泉公司城2018年3月30日向张晓聪回复的《函》、天子温泉公司于2018年7月20日向张晓聪发出的《通知》及快递业务单据、广和餐饮公司及张晓聪于2018年7月25日的《复函》、天子温泉公司2018年8月20日向张晓聪发出的《通知》及快递业务单据、天子温泉公司2018年8月31日向张晓聪发出的《通知》及EMS快递面单、天子温泉公司于2018年9月6日的《通知》及张贴照片、中餐厅腾出物品照片、天子温泉公司2018年9月7日发出的《通知》及EMS快递面单和短信截屏、天子温泉公司作出的《情况说明》、2017年10月31日广和餐饮公司与陈竹签订的《租赁合同》及《收款收据》（NO.7398393、7398392）、2017年8月31日张春菊、张晓聪与李龙才签订的《餐厅承包合同协议书》、交纳140万元押金的银行交易详情、中餐厅往来账对账明细、中餐厅腾空和物品搬出过程的视频光盘、（2018）闽0803民初1506号民事判决书；本院依职权调取的证据：本院依张晓聪、广和餐饮公司申请委托龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司评估后，该公司作出的岩泰评报字【2019】第086号《资产评估报告书》及《关于调整“张晓聪合同纠纷案件评估报告”（岩泰评报字【2019】第086号）评估价值的函》。双方提供及本院调取的以上证据，双方质证后对其真实性均无异议，其来源、形式合法，内容与本案相关联，本院予以确认；张晓聪、广和餐饮公司提供的天子温泉公司2018年6月6日《证明》，其内容与公司登记信息不符，不予认定；张晓聪、广和餐饮公司提供的《损益表》（2017-12-31、2018-6-31、2018-8-31）属其自行制作，无其他证据佐证，不予认定；张晓聪、广和餐饮公司提供的银行流水，因不能体现资金用途，与其要证明的事实不具有关联性，不予认定；天子温泉公司提供的2018年2月28日备忘录是其自行制作，没有承租人签字确认，其真实性不能确定，不予认定。 本院经审理对本案事实认定如下：2017年8月7日，天子温泉公司(甲方)与张晓聪、张春菊(乙方)签订《租赁合同》一份，合同约定：一、出租范围：甲方的中餐厅（含特产档）、西餐厅、河畔餐厅、休闲广场（含售卖亭），具体所处位置及面积以双方签认的平面图及图像为准，详见附件；……。二、经营范围：……。三、租赁期限：1、租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止；2、若本协议的租赁期间乙方经营收入达到850万元，则无条件续签两年，若续签的两年内每年能完成1,000万元的营业收入，则可再无条件续签两年，即在达到每年营业收入的前提下，租赁期限可无条件续签至2023年8月31日。具体续签事宜双方再另行协商；3、本协议中“经营收入”的定义由双方另行书面协商后确定；4、租赁期间，乙方不得转租或变相转租给其他个人或公司等，一经甲方查实，甲方有权随时解除本合同，且不涉及甲方向乙方支付或赔偿任何费用；5.甲方如果出现被收购、并购、政府规划等其他不可预知的或不可抗拒因素时，甲方可在提前2个月通知的前提下解除本合同，且不涉及甲方对乙方的任何经济赔偿，若未提前2个月，则甲方赔偿乙方15万元；……。四、租金及押金：1、为减少乙方的经营压力和负担，在月经营收入为73－100万元区间时，甲方同意将租赁范围内的租金按乙方当月经营收入的15%作为当月乙方应给付给甲方的租金，同时根据乙方的意愿，甲方同意每月补贴乙方电费1万元；2、若乙方出现当月经营收入低于73万元时，当月租金为11万元整，并由甲方当月补贴电费1万元；3、若月经营收入超过100万元时，除按上述第1条内容执行外，超过部分乙方按10%支付给甲方；4、押金总额为150元，……。五、场地、资产及人员交接：……4、所有交接必须在2017年8月31日前完成，因任何一方原因导致未完成的，责任方应向对方一次性支付50万元作为经济损失；5、任何形式的解除或终止本合同时，都必须进行场地、资产的盘点……。六、对乙方的经营管理要求的特别约定：1、为确保甲方度假区管理水平的一致性及客人的利益不受到损害，乙方所有的营运标准、服务质量、产品质量等必须符合甲方度假区的标准，按照甲方的标准进行落实。……8、乙方营运过程中，涉及甲方代支的费用须在当月的经营收入中扣除，包括且不仅限于信用卡手续费、乙方员工的食宿费、电费、餐饮经营相关的税费、通讯费、网络费、有线电视费、证照年审手续费、机电及消防维保费用分摊等等。……21、每月的营业收入及费用往来由双方财务人员每10天一次进行核实、会审，并由双方负责人签定确认后立即支付；……。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方交接了中餐厅、河畔餐厅、休闲广场租赁场所，西餐厅未实际交付，张晓聪、张春菊也仅向天子温泉公司交付押金140万元。2017年10月13日，张晓聪出资成立了广和餐饮公司(自然人独资)经营租赁场所餐饮业务。2017年12月6日，张春菊向天子温泉公司提交《关于张春菊解除租赁合同承租方代表的声明》，声明经与张晓聪协商一致其自愿退出本租赁合同的承租人代表。同日，天子温泉公司与张春菊、张晓聪签订《租赁合同主体变更补充协议》一份，约定张春菊将其在《租赁合同》的所有权利转让给张晓聪，受让后张晓聪为合同的唯一承租方当事人。在租赁合同履行过程中，承租方有邀请其他人入股经营，并将部分租赁场所转租、承包给李龙才等人经营，经营过程中股东内部曾发生纠纷报警处理情况。2018年3月9日，天子温泉公司向张晓聪发出两份《通知》，其中一份《通知》提出了张晓聪存在转租等违约行为要求整改，另一份《通知》则要求张晓聪于2018年3月13日前办理中餐厅的合同解除及交接工作，不要再继续影响其度假区的经营管理和进一步扩大负面的社会影响。2018年3月10日，广和餐饮公司向天子温泉公司提出《复函》，表示其方未出现《通知》中所指出的影响天子温泉公司经营管理及所谓的“负面的社会影响”等行为，要求天子温泉公司收回《通知》。2018年3月19日，天子温泉公司向张晓聪发《函》，指出承租方存在的问题要求整改。2018年3月30日，张晓聪向天子温泉公司提交《申请》，提出将酒吧街(即休闲广场)退还给天子温泉公司自行经营。当日，天子温泉公司作出了回复《函》，同意张晓聪将酒吧街交还，自2018年4月1日起酒吧街与张晓聪无租赁关系，同时将保底营业收入从73万元调整为69万元，保底租金同比例下降，每月经营收入低于69万元时，当月的租金为10.4万元，甲方每月补贴电费9450元，其他协议条款内容不变。2018年7月20日，天子温泉公司向张晓聪发出《通知》，通知提出：其公司与张晓聪的租赁协议于2018年8月31日到期，到期后其公司不再与张晓聪续签，其公司团队拟于2018年8月31日21时进入中餐厅进行全面交接，请给予支持和配合。2018年7月25日，广和餐饮公司及张晓聪向天子温泉公司提出《复函》，回复：本次合同期满，请求按《租赁合同》约定，双方续签两年合同。2018年8月20日，天子温泉公司再向张晓聪发出《通知》，通知提出：其公司与张晓聪的租赁协议及《租赁合同主体变更补充协议》于2018年8月31日到期，到期后其公司不再与张晓聪续签，其公司团队拟于2018年9月1日9时进入中餐厅进行全面交接，请给予支持和配合。2018年8月24日，广和餐饮公司向天子温泉公司提出《复函》，表示按双方《租赁合同》约定，合同期满“甲方无条件续签两年”，天子温泉公司收回将构成违约。2018年8月31日，天子温泉公司又向张晓聪发出《通知》，通知提出：其公司管理团队约40人拟于2018年9月1日9时进入中餐厅进行全面交接，请给予支持和配合。由于张晓聪未向天子温泉公司移交，2018年9月6日，天子温泉公司在中餐厅入口处张贴《通知》，通知张晓聪及其委托代理人王德华，要求承租方人员于当日14时前撤离租赁场地。当日，经双方协商未果后，天子温泉公司派员进行清场，将张晓聪租赁经营的中餐厅内属于承租方的物品搬离，对不易保存的物品及2台30千瓦大功率电磁炉放置在中餐厅门口的草坪，其余物品搬至公司临时房间堆放。2018年9月7日，天子温泉公司向张晓聪、广和餐饮公司发出《通知》，要求前来处置物品，张晓聪、广和餐饮公司未前往处理。2018年9月9日，天子温泉公司对放置在中餐厅门口草坪上的不易保存的物品当做垃圾处理。2018年12月27日，广和餐饮公司(甲方)与天子温泉公司(乙方)签订《协议书》一份，《协议书》第三条约定“2018年9月6日天子温泉对中餐厅清场时餐厅内甲方物品数量双方一致确认以清场前甲方提供给乙方的十六张物品数量清单(此十六张清单作为清单(二)附后)为准，清单(二)所列物品及数量双方均全部认可，不论是否有打勾等其他标记，同时，双方均只确认物品品名及数量，价值问题另行处理。”在本案诉讼过程中，本院依张晓聪、广和餐饮公司申请，委托龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司，对天子温泉公司清场搬出的承租方库存调味品、干货、酒水、冻品、设备等物品(清单(二)所列物品)进行价格评估鉴定。在审判人员会同评估公司人员及双方当事人到堆放物品现场查看时，发现物品堆放杂乱无序，就如一堆杂物，已无法一一进行分辨，评估人员只能依据双方《协议书》和《清单(二)》确定的物品进行评估。2019年6月18日，评估公司作出岩泰评报字【2019】第086号《资产评估报告书》。2019年8月16日，评估公司依本院的补充评估鉴定委托，作出了《关于调整“张晓聪合同纠纷案件评估报告”（岩泰评报字【2019】第086号）评估价值的函》，评估公司最终评估结论：评估物品价值为206,960元。张晓聪、广和餐饮公司因本次评估，花去评估费12,000元。 另查明，从2017年9月1日至2018年8月31日租赁期间承租方的总经营额为5,936,166元。 本院认为，天子温泉公司与张晓聪、张春菊在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》及《租赁合同主体变更补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 关于广和餐饮公司的诉讼主体问题。广和餐饮公司虽然不是涉案租赁合同的当事人，但广和餐饮公司是张晓聪为了经营承租场所而设立，在租赁合同履行和发生纠纷的过程中广和餐饮公司均有参与，有关清场物品确认的《协议书》，广和餐饮公司也作为承租人一方当事人与天子温泉公司签订，本案的审理结果与其有法律上的利害关系，可作为本案的当事人参加诉讼。 关于租赁双方在合同期满后是否可无条件续签合同的问题。租赁双方在合同上约定租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止，若本协议的租赁期间承租人经营收入达到850万元，出租人则无条件续签两年，若续签的两年内每年能完成1,000万元的营业收入，则可再无条件续签两年，“经营收入”的定义由双方另行书面协商后确定。根据租赁合同履行情况，从2017年9月1日至2018年8月31日租赁期间的总经营额为5,936,166元，不符合合同约定的可无条件续签合同条件。张晓聪、广和餐饮公司主张天子温泉公司未将西餐厅交付给承租方经营，承租人的营业额应加上西餐厅可产生的营业额，加上后承租人的营业额则可满足无条件续签合同的条件。本院认为，双方合同约定“所有交接必须在2017年8月31日前完成，因任何一方原因导致未完成的，责任方应向对方一次性支付50万元作为经济损失”，对西餐厅的交接，租赁双方均为履行交接义务人，张晓聪、广和餐饮公司未提供证据证明未完成西餐厅的交接属天子温泉公司一方原因造成，在租赁合同履行过程中直到承租人将酒吧街租赁场所退回而变更保底营业收入、租金和押金时，承租人均未提到西餐厅的交接问题，承租人也未以天子温泉公司一方原因导致未完成交接提出过合同约定的应支付经济损失要求，不能认定天子温泉公司对未交接西餐厅存在过错。另外，租赁合同约定“本协议中‘经营收入’的定义由双方另行书面协商后确定”，张晓聪、广和餐饮公司未提供有关“经营收入”定义的书面协议证明“本协议中‘经营收入’”是否包括未实际交接的西餐厅的营业收入。因此，张晓聪、广和餐饮公司主张加上西餐厅的营业收入后承租人的营业额则可满足无条件续签合同的条件，本院不予采纳。 关于张晓聪、广和餐饮公司请求赔偿的问题。租赁双方在合同上约定租赁期限至2018年8月31日止，并约定了合同期满后无条件续签合同的条件。在合同期满前，双方就能否无条件续签合同存在争议并进行协商，天子温泉公司在双方不能达成协议时，未通过司法程序确定便强行清场，侵害承租人的财产权利，造成承租人被清出物品的损失，经委托评估价值为206,960元，张晓聪、广和餐饮公司请求由天子温泉公司赔偿，本院予以支持，超出评估价值部分的请求本院不予支持，其要求支付利息没有法律依据，本院不予支持；张晓聪、广和餐饮公司因物品价值评估花去的评估费12,000元，也应由天子温泉公司赔偿；因张晓聪、广和餐饮公司被搬出的物品损失已判决由天子温泉公司赔偿，天子温泉公司付清赔偿款后该物品应归其所有，并由其自行处理；天子温泉公司在合同到期后要求承租人收回租赁场所不存在违约行为，张晓聪、广和餐饮公司要求其支付违约金15万元、赔偿员工工资损失的费用26.34万元和四年预期可得利润损失180万元，本院不予支持；租赁双方在合同上约定租金按营业收入比例和保底租金收取，在合同履行过程中因收回部分租赁场所作了相应变动，承租人在履行过程中也未提出过异议，张晓聪、广和餐饮公司以天子温泉公司未交付西餐厅为由，主张天子温泉公司多收取租金而要求返还依据不足，本院不予支持；张晓聪、广和餐饮公司要求天子温泉公司返还多收的税款31,426元，未提供向天子温泉公司支付税款数额及税务机关实际征收税款数额的凭证，主张天子温泉公司多收税款缺乏依据，其请求返还本院不予支持。 关于天子温泉公司提出的反诉请求问题。合同到期前天子温泉公司已多次通知承租人交接租赁场所，合同到期后承租人也未再实际经营，且双方对合同到期后能否无条件续签合同存在争议，天子温泉公司要求张晓聪、广和餐饮公司赔偿其合同到期后占用房屋六天的经济损失，本院不予支持；天子温泉公司在双方不能达成协议时，未通过司法程序确定便强行清场将承租人的物品搬至临时场所堆放，对堆放场所的占用存在过错，其要求赔偿储物间被占用的损失，本院不予支持；天子温泉公司主张张晓聪、广和餐饮公司在中餐厅LED上发布不实信息，造成不良影响而要求赔偿100,000元，未提供充分证据加以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、龙岩市永定区天子温泉开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿张晓聪、龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司因强制清场造成的财产损失206,960元、花去的评估费12,000元，共计218,960元。龙岩市永定区天子温泉开发有限公司付清赔偿款后，清场时搬出存放于其公司的物品归其所有，并由其自行处理； 二、驳回张晓聪、龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回龙岩市永定区天子温泉开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费29,835.10元，由张晓聪、龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司共同负担25,250.10元，龙岩市永定区天子温泉开发有限公司负担4,585元；反诉案件受理费2,900元，由龙岩市永定区天子温泉开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  李良武 审判员  卢海标 审判员  卢卫蓉 二〇一九年十一月七日 书记员  游秀红 附本案适用的主要法律条款及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -37-