北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20175号原告：齐丽珍，女，1966年8月15日出生，汉族，河北省河间市米各庄中学教师，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王威威（齐丽珍之子），男，1990年1月13日出生，汉族，北京龙腾京城建材有限公司员工，住北京市大兴区。被告：王睿，女，1989年10月30日出生，汉族，无业，住江西省萍乡市湘东区。委托诉讼代理人：林立，男，1981年8月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴工业开发区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：姚震，男，1994年10月20日出生，汉族，该公司工作人员。原告齐丽珍与被告王睿、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐丽珍的委托诉讼代理人王威威、被告王睿的委托诉讼代理人林立、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人姚震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐丽珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付我违约金14000元（根据租赁合同第十条第二款，7000*2）；2.判令被告给付租赁房屋期间的车位使用费3960元（我向物业交了一年的车位费用是7920元，现向被告主张半年的费用）；3.判令被告给付我赔偿金16120元（维修东西的费用）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告齐丽珍与被告王睿双方通过第三人我爱我家公司提供居间服务，三方于2018年4月18日共同签订了《北京市房屋租赁合同》，根据该租赁合同约定：被告租赁原告所属的房屋，租期一年，月租金7000元，租金半年一付，于该合同签订之日支付上半年租金。该合同签订后，原告按照租赁合同约定的期限向被告交付了符合租赁合同约定条件的租赁房屋，被告支付了半年租金。在租赁使用房屋期间，被告要求并实际使用了租赁房屋所在小区的车位，但被告却迟迟未缴纳使用车位的费用。被告于2018年10月18日单方微信通知原告不再租赁该房屋，被告在没有与原告办理租赁房屋交接手续的前提下，擅自搬离租赁房屋，而且被告在居住使用租赁房屋时，未按照租赁合同约定的合理方式使用房屋，对该房屋及房屋所属设施及家具、地面等造成不同程度的实质性毁损。被告的上述行为已经构成根本性违约，且给原告造成了一定程度的经济损失，为维护原告合法权益，故诉至法院。王睿辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：1.因双方合同约定的违约金超过法律规定，属于无效合同条款，不同意支付；2.关于车位使用费，双方没有形成书面合同，被告也没有使用原告的车位，故车位费不同意支付；3.原告要求的各种损坏赔偿金，我方只认可房屋内门锁的损坏，其余的都不认可；4.我方是提前搬走的，我方同意原告扣除押金，其余的不同意；5.关于原告所说的地面污损情况，我方认为不是我方造成的，是时间久远自然造成的。衣柜的破损也不予认可，我们搬离的时候衣柜是好的，抽油烟机我们没用过，没做过饭。我方搬离十几天之后，原告就出租给别人了，所以这些情况是不是其他租客造成的，我们不得而知，对原告所主张的各项损失的金额也不予认可。我爱我家公司述称，原告诉讼请求未涉及到我方，我方愿意配合法庭调查。我公司无法确认涉案房屋在此之前是否出租过；关于车位使用情况，为租赁双方私下约定，我公司亦不知情。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实本院予以认定。2018年4月18日，齐丽珍（出租人、甲方）与王睿（承租人、乙方）、我爱我家公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版），合同约定：房屋所有权人齐丽珍将其坐落于北京市大兴区乐园路20号院8号楼12层1202室房屋出租给王睿居住使用。租赁期限自2018年4月23日至2019年4月22日，共计1年。甲方应于2018年4月23日前将房屋按照约定条件交付给乙方。租金标准及支付方式：7000元每月，租金总计：人民币捌万肆仟元整（??84000）。支付方式：押一付六，各期租金支付日期：2018年4月18日、2018年10月18日。押金：人民币柒仟元整（??7000），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第五条约定：租赁期内的下列费用中，（7）（物业管理费）由甲方承担；合同第七条第（二）条约定：租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同第十条违约责任约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同签订后，王睿交付了押金及六个月房租。2018年10月18日，王睿通过微信告知齐丽珍不再租赁涉案房屋，并从涉案房屋中搬离。庭审中齐丽珍提交其与我爱我家公司工作人员微信聊天记录，证明其与我爱我家公司沟通关于王睿使用车位的情况，并提交华润置地（北京）物业管理有限责任公司公元九里物业服务中心出具的缴费证明及收费票据，证明其交纳了2018年5月1日至2019年4月30日249号车位租金6000元及管理费1920元，共计7920元。齐丽珍提交其主张的各项物品的损害情况照片，证明物品的损坏情况。齐丽珍提交修理费用票据原件三张，证明其更换衣柜门3000元、地板进行大理石抛光1000元、修理抽油烟机920元。王睿称其并没有车也没有实际使用过停车位，齐丽珍与我爱我家公司员工的沟通与本案无关。照片中物品损坏的情况，王睿认为是陈旧性的印记，不是其使用造成的。我爱我家公司庭后提交涉案房屋出租给王睿时的房屋照片一组，本院依法组织双方当事人进行质证。齐丽珍认可该组照片，认为该组照片就是出租给王睿之前的房屋样子。王睿对该组照片不予认可，认为不能看出是原来房屋的样子。齐丽珍对我爱我家公司所说的对于车位其不知情的答辩意见不予认可。齐丽珍认为涉案合同第五条约定物业费由甲方承担，其余的项目没有明确说明由甲方承担，就是要乙方承担。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当全面履行各自的权利义务。合同中仅约定了房屋的租赁情况，未约定车位的租赁情况，齐丽珍亦未提交双方就车位问题达成的相关协议，故本院认为原被告双方就车位问题未达成一致协议，齐丽珍请求王睿支付给付车位使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于齐丽珍主张的各项物品损坏的费用，因齐丽珍与我爱我家公司提交了出租时的柜子情况，本院对其主张更换衣柜门费用的诉讼请求予以支持。庭审中王睿认可其房屋内门锁的损坏，结合门锁的损害情况，本院酌定为300元。其余物品损坏情况，齐丽珍未提交相关证据，本院不予支持。王睿于2018年10月18日通过微信告知齐丽珍不再租赁涉案房屋并于当日搬出涉案房屋，并未依据合同约定行使解除权，故应承担违约责任，结合齐丽珍的损失及及押金扣除情况，对于齐丽珍要求王睿支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王睿于本判决生效之日起十日内给付齐丽珍赔偿金3300元；二、驳回齐丽珍的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，由齐丽珍负担294元（已交纳），由王睿负担32元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇一九年十一月二十六日法官助理  张 亭书 记 员  赵立华