沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初4531号原告：成忠良。委托诉讼代理人：王莉姝，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：丁福国。被告：王瑛珂。被告：沈阳龙昌投资咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区沈州路86号甲2D-E轴。法定代表人：张景成,系该公司董事长。委托诉讼代理人：张海波，系该公司员工。委托诉讼代理人：田晓东，系辽宁良友律师事务所律师。原告成忠良与被告丁福国、王瑛珂、沈阳龙昌投资咨询有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成忠良委托诉讼代理人王莉姝、被告王瑛珂、被告沈阳龙昌投资咨询有限公司法定代表人张景成及委托诉讼代理人张海波、田晓东均到庭参加诉讼，被告丁福国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告成忠良向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告丁福国、王瑛珂偿还原告借款本金人民币3500000元及其利息（自2018年8月23日起至借款全部还清之日止按年利率24%计算）；2、请求依法判令原告对被告丁福国、王瑛珂抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告沈阳龙昌投资咨询有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、请求判令被告承担本案的诉讼费及公告费。事实及理由：被告丁福国、王瑛珂系夫妻关系，于2014年1月向原告借款3500000元并签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，原告于2014年2月24日按照合同及双方约定通过转账和现金的方式向被告丁福国履行了借款交付义务，被告丁福国为了保证履行该笔债务将自己名下位于沈阳市沈河区的房产（面积：481.72㎡）作为担保并到沈阳市房产局办理了房产抵押登记，被告王瑛珂知晓并同意。截至2017年1月23日，因被告丁福国、王瑛珂逾期无力偿还借款本金3500000元，便与原告达成继续借款的协议并重新签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，双方约定利息为月利率2.5%，借款期限为2017年1月23日至2019年1月22日，如被告丁福国、王瑛珂延期支付利息或返还本金的，每延期一日按借款金额的千分之五支付违约金。同时，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司同意对该笔债务进行担保，与原告签订了《借款担保合同》，合同第四条约定被告沈阳龙昌投资咨询有限公司负责承担借款本金及借款额1.6%作为月利息的偿还责任。被告丁福国、王瑛珂为了保证如期偿还借款，于2017年1月与原告办理了辽（2017）沈阳市不动产证明第0032312号《不动产登记证明》，该证明显示被告丁福国将名下位于沈阳市沈河区的房产进行抵押，抵押方式为一般抵押权，担保债权数额3500000元，债务履行期限为2017年1月23日起2019年1月22日止，抵押面积为建筑面积481.72平方米的房屋及其所占有的土地。被告丁福国、王瑛珂通过被告沈阳龙昌投资咨询有限公司向原告实际支付月利息为1.6%，被告从2018年8月开始就一直未支付原告利息至今。现借款期限届满，被告丁福国、王瑛珂也未依约偿还借款本金及利息，经原告多次催要，其仍怠于履行偿还借款义务。被告沈阳龙昌投资咨询有限公司自愿对被告丁福国、王瑛珂的借款本金及利息（月利率1.6%）进行担保，但也未履行担保义务。被告的行为已严重损害了原告的合法权益。综上，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等相关法律规定，原告对被告丁福国、王瑛珂享有合法债权，并就房产享有优先受偿权，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司作为担保单位应与被告丁福国、王瑛珂承担连带还款责任。故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益，判如诉请。被告丁福国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告王瑛珂辩称，借款情况属实，也收到原告的借款，其与被告丁福国是夫妻关系，抵押的房产是婚后购买的（2001年7月31日购买），登记在被告丁福国名下。被告丁福国、王瑛珂是共同偿还利息，之前每个月给付被告沈阳龙昌投资咨询有限公司利息10万元，也存在用物抵利息的情况，利息给付至2018年9月，本金未偿还。现被告无能力偿还，同意将抵押房屋给原告，服从法院的判决。被告沈阳龙昌投资咨询有限公司辩称，本公司认为应按借款担保合同约定的月息1.6%承担利息部分的担保责任，而并非是原告起诉的按年利率24%；根据调查，本案涉及借款本金与合同约定的金额不一致的情况，存在预先给付利息的情况，应查清借款本金的真实数额以保障担保人的合法权益，实际应扣除两个月的利息；被告提供的证据不能证明其向被告沈阳龙昌投资咨询有限公司支付了款项，应以实际的转帐记录和顶帐协议为准。本案有抵押物，也办理了他项证书，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司应在被告丁福国、王瑛珂无法偿还欠款，抵押物也不足以清偿借款本息的情况下才承担剩余部分的连带还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告成忠良和被告王瑛珂、沈阳龙昌投资咨询有限公司进行了举证。被告丁福国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，原告成忠良与被告丁福国签订《借款合同》一份，其中，原告成忠良作为“出借人（甲方）”，被告丁福国作为“借款人（乙方）”。合同约定：乙方向甲方借款叁佰伍拾万元，乙方出具收条，甲方或者甲方指定的第三人向乙方银行账号汇款的汇款凭证，均可作为甲方将借款交付给乙方的凭证。借款利息及综合费用按月收取，每月为借款额2.5%计算，借款期限2个月，即2014年1月20日至2014年3月19日。乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记。乙方保证每月及时、全额支付借款利息及综合费用，延迟支付超过一个月的，处正常支付已约定利率外，另外向甲方按借款额1%支付违约金。乙方保证按约定期限偿还本金。如未按期偿还超过一个月的，按借款额1%计收费用。如未按约定期限偿还本金及利息、综合费用的，除按上述约定执行外，乙方同意另向甲方支付借款额的日千分之五的违约金，此效力直至乙方还清本金及利息或甲方实现债权为止。原告成忠良在“甲方（出借人）”处签字，被告丁福国、王瑛珂在“乙方（借款人）”处签字按手印。同日，即2014年1月20日，原告成忠良与被告丁福国又签订《抵押合同》一份，其中，原告成忠良作为“甲方（抵押权人、出借人）”，被告丁福国作为“乙方（抵押人、借款人）”。合同约定：为了确保甲方与乙方签订的《借款合同》切实履行，保证甲方债权的实现，乙方愿意为借款人的债务提供抵押担保。抵押物为乙方自有的沈阳市沈河区，建筑面积481.72平方米的房产、土地。抵押担保的范围为2014年1月20日甲方与乙方签订借款合同，乙方担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金人民币叁佰伍拾万元，及其利息、综合费用、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费等一切费用。债务履行期限2个月，从2014年1月20日至2014年3月19日止。原告成忠良在“甲方”处签字，被告丁福国、王瑛珂在“乙方”处签字按手印。同日，即2014年1月20日，被告丁福国、王瑛珂向原告出具《借据》一份，内容载明：今收到成忠良借给本人的人民币叁佰伍拾万元。付款方式：现金壹拾柒万伍仟元整，银行转账叁佰叁拾贰万伍仟元整。2014年1月24日，成怀光向刘倩转款3388000元；同日，刘倩向被告丁福国的银行账户转款3325000元。在本案审理过程中，案外人案外人刘倩、成怀光到庭接受法庭询问，其中，案外人刘倩陈述其曾是被告沈阳龙昌投资咨询有限公司的员工，其于2014年1月24日向被告丁福国转账3325000元系按原告成忠良出借给被告丁福国的款项，只是通过其银行卡进行转款，差额系被告沈阳龙昌投资咨询有限公司收取的居间服务费，该笔款项系原告成忠良所有，刘倩不向被告主张权利；案外人成怀光系原告成忠良的父亲，2014年1月24日，其受原告成忠良的指派向刘倩转款3388000元，案外人成怀光亦明确表示不向被告主张权利。2017年1月23日，原告成忠良与被告丁福国签订《借款合同》一份，其中，原告成忠良作为“出借人（甲方）”，被告丁福国作为“借款人（乙方）”。合同约定：“乙方从甲方借款叁佰伍拾万元，借款期限为2017年1月23日至2019年1月22日止。借款期限为24个月，月利息为借款本金的2.5%。乙方应向甲方按月支付利息，每月为一期，第一期从本协议签订之日起计算。乙方将其所有的位于沈阳市沈河区，建筑面积481.72平方米的房产，为本协议项下的借款本金、利息、违约金等以其他一切费用提供抵押担保，并配合甲方办理他项权证。如乙方延期支付利息或返还本金的，每延期一日按借款金额的千分之五支付违约金。在借款期限内，如乙方连续2个月或累计2个月欠付利息，甲方有权提前解除本合同并要求乙方提前偿还全部借款和利息，并有权要求乙方承担违约责任。原告成忠良在“甲方”处签字，被告丁福国、王瑛珂在“乙方”处签字按手印。同日，即2017年1月23日，原告成忠良与被告丁福国又签订《抵押合同》一份，其中，原告成忠良作为“甲方（抵押权人、出借人）”，被告丁福国作为“乙方（抵押人、借款人）”。合同约定：甲乙双方于2017年1月23日签订《借款合同》，乙方从甲方处借款叁佰伍拾万元整，现甲乙双方经协商一致同意，乙方同意以其房产坐落于沈阳市沈河区建筑面积481.72平方米（房证号：22997，新档案号：20-2-散-17786）作为抵押物抵押给甲方，为借款本金、利息、违约金等其他一切责任的履行提供担保。原告成忠良在“甲方”处签字，被告丁福国在“乙方”处签字按手印，被告王瑛珂在“共有人”处签字按手印。原告成忠良与被告丁福国于2017年1月26日对上述房屋办理抵押登记。同日，即2017年1月23日，被告丁福国、王瑛珂又向原告出具《借款收据》一份，内容载明：依据本人丁福国与出借人成忠良于2017年1月23日签订的《借款合同》，现本人已收到出借人成忠良以现金和银行转账方式给付的全部借款叁佰伍拾万元整。银行转账叁佰伍拾万元整。本人委托的收款账户姓名为丁福国，开户行中国建设银行，账号62×××32。本人承诺借款利息按照已签订的《借款合同》之条约约定执行。被告丁福国、王瑛珂在“收款人（借款人）”处签字按手印。同日，即2017年1月23日，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司与原告成忠良签订《借款担保合同》一份，其中，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司作为“保证人（甲方）”，原告成忠良作为“投资人（乙方）”。合同约定：乙方出资叁佰伍拾万元由甲方作为中介，借给用房产作抵押的的房屋产权人丁福国。甲方为乙方借款担保时间为2017年1月23日至2019年1月22日。乙方借款期间如发生纠纷，则甲方负责承担借款本金及借款额1.6%作为月利息的偿还责任。如出借人的借款不能如期收回，用作抵押的房产乙方不要的情况下，甲方负责承担借款本金及借款额1.6%作为月利息的偿还责任。同时，甲方将房产过户到自己名下，并收回借据。甲方将借款清还乙方后，乙方对抵押房产无任何处置权，将房产的抵押权益归甲方享有；甲方归还乙方本金期限为五个工作日。被告沈阳龙昌投资咨询有限公司在“甲方”处盖章。另查，被告丁福国、王瑛珂系夫妻关系。位于沈阳市沈河区，建筑面积481.72平方米（产权证书号：22997，新档案号：20-2-散-17786）的房屋登记所有权人为被告丁福国。庭审中，原告陈述2014年1月20日签订《借款合同》，约定借款350万，利息约定月利率2.5%，借款人是丁福国、王瑛珂；后2017年1月23日因时效问题，各方又重新签订了《借款合同》，约定内容同2014年的借款合同，被告每个月将利息给付被告沈阳龙昌投资咨询有限公司，由被告沈阳龙昌投资咨询有限公司按月息1.6%向原告给付借款利息至2018年8月23日，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司从中赚取0.9%的利息差。庭审中，被告王瑛珂提供了银行流水及帐目明细等证据，用于证明自2014年12月末至2017年4月末前，其尚欠被告沈阳龙昌投资咨询有限公司55万元；2017年5月10日、5月24日、6月23日、6月30日、7月10日、2018年2月24日、3月19日，其分别通过提取现金的方式交付被告沈阳龙昌投资咨询有限公司利息10万元、6万元、5万元、2万元、3万元、2万元、3万元；2017年9月5日，被告将紫砂壶及普洱茶抵押给被告沈阳龙昌投资咨询有限公司，价值为200万；2017年11月24日、2018年1月26日，其分别向被告沈阳龙昌投资咨询有限公司转款10万元、5万元；2017年12月、2018年1月，被告丁福国分别给付10万元、10万元；2018年2月10日，其向被告沈阳龙昌投资咨询有限公司的董文洋转款5万，5月4日，其又向董文洋给付现金2万元，被告曾用普洱茶和紫砂壶向被告沈阳龙昌投资咨询有限公司的董文洋抵帐利息共计12万；2018年5月24日、6月17日、8月10日、9月7日、9月29日，其向被告沈阳龙昌投资咨询有限公司的张海波转款10万元、10万元、10万元、10万元、10万元。原告成忠良对于上述证据不予认可，其主张不清楚被告丁福国与被告沈阳龙昌投资咨询有限公司之间发生的茶叶担保，与原告也没有任何关联，上述证据不能证明被告向原告或是通过被告沈阳龙昌投资咨询有限公司向原告偿还本金的事实。被告沈阳龙昌投资咨询有限公司对于银行流水的真实性、合法性没有异议，并认可被告丁福国、王瑛珂通过以物抵债的抵偿20万元，但上述证据不能证明被告丁福国、王瑛珂向原告偿还了借款本息，被告王瑛珂提供的银行流水中载明的交易记录为其偿还被告沈阳龙昌投资咨询有限公司垫还的利息及其他借款，与本案没有直接的法律关系，被告丁福国、王瑛珂给付被告沈阳龙昌投资咨询有限公司的款项金额少于该公司为被告垫付用于给付案涉借款利息的金额。现原、被告因借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告丁福国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告提供了被告丁福国、王瑛珂作为共同借款人分别于2014年1月20日和2017年1月23日签署的《借款合同》和《房地产抵押合同》，并陈述2017年1月23日的合同系各方因时效问题重新签订的，约定内容与2014年1月20日的借款合同相同，两者系同一笔借款，现被告王瑛珂对于上述合同的真实性并未提出异议，而被告丁福国、王瑛珂作为完全民事行为能力人，应清楚在《借款合同》和《房地产抵押合同》中签字按手印，并办理房屋抵押登记所产生的法律效果。被告丁福国经本院合法传唤未到庭，亦未提供相关证据反驳上述两份合同的真实性，因此，本院认为《借款合同》和《房地产抵押合同》均系原告成忠良和被告丁福国、王瑛珂真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立、合法有效，可以看出原告与被告丁福国、王瑛珂之间形成借贷合意，双方当事人均应严格按照借条约定的内容认真履行各自义务。关于案涉借款合同中款项的交付问题。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。民间借贷合同具有实践性特征。原告主张原、被告之间对于案涉款项形成借贷关系，要求被告偿还借款本息，除了要证明双方之间存在借贷合意，还应对借款已经实际给付等事实提供进一步的证据。根据原告提供的银行流水，可以看出，2014年1月24日，成怀光向刘倩转款3388000元；同日，刘倩向被告丁福国的银行账户转款3325000元。综合案外人刘倩、成怀光所陈述的案涉款项系原告出借给被告，均不向被告主张权利的内容，能够证明原告通过案外人刘倩、成怀光已依约向被告丁福国、王瑛珂交付借款。故，原告成忠良与被告丁福国、王瑛珂之间借贷关系成立，案涉借款原始借款本金应为3325000元。被告丁福国、王瑛珂作为共同借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。关于案涉借款本息是否得以偿还的问题。合同具有相对性。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。虽案涉借款的相对方系原告成忠良与被告丁福国、王瑛珂，但原告在庭审中认可被告丁福国、王瑛珂每个月将利息支付给被告沈阳龙昌投资咨询有限公司，由被告沈阳龙昌投资咨询有限公司按照月利率1.6%给付原告利息至2018年8月23日。以原始借款本金3325000元为基数，自各方首次签订案涉借款合同之日即2014年1月24日起至原告认可被告给付利息截止日2018年8月23日止，按照原告认可被告沈阳龙昌投资咨询有限公司给付利息的月利率1.6%计算，被告应给付的案涉借款利息为2924284元（3325000元×1.6%×54个月+3325000元×1.6%÷31天×30天），而庭审中，被告王瑛珂提供的银行流水及帐目明细中所记载的转账金额70万元、现金63万元、以物抵债共计215万元，在被告沈阳龙昌投资咨询有限公司仅对银行流水和以及以物抵债20万元部分予以认可的情况下，被告王瑛珂并未提供相关证据证明差额部分已经给付被告沈阳龙昌投资咨询有限公司，而被告沈阳龙昌投资咨询有限公司所认可的金额亦低于被告丁福国、王瑛珂应给付的借款利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。现被告王瑛珂给付不足以清偿案涉借款利息的情况下，无法认定其存在偿还案涉借款本息的情况。因此，本院对于被告王瑛珂主张利息给付至2018年9月的答辩意见不予采信。另，虽案涉借款合同中约定的借款月利率为2.5%，但原告在庭审中认可被告丁福国、王瑛珂通过被告沈阳龙昌投资咨询有限公司给付借款利息的月利率为1.6%，可以看出各方在案涉借款合同具体履行过程中对于借款利率所做的调整已经通过自身行为达成一致意见，现原告仅主张借款利息，因此，案涉借款利息应自2018年8月24日起至债务实际清偿之日止，按照月利率1.6%的标准计算为宜。关于原告主张对被告丁福国、王瑛珂抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告丁福国、王瑛珂以其所有的坐落于沈阳市沈河区建筑面积481.72平方米（房证号：22997，新档案号：20-2-散-17786）的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告丁福国、王瑛珂不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告沈阳龙昌投资咨询有限公司是否承担连带给付责任的问题。被告沈阳龙昌投资咨询有限公司与原告签订的《借款担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照执行。上述《借款担保合同》中对于保证方式没有明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因此，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。上述借款担保合同中约定保证期间自2017年1月23日至2019年1月22日，而原告成忠良与被告丁福国于2017年1月23日签订的《借款合同》约定的借款期限亦为2017年1月23日至2019年1月22日止。两者期限相同。因此，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司承担保证责任的保证期间应自2019年1月22日起六个月，原告于2019年6月6日提起本次诉讼，保证期间并未超过，保证责任不能免除。因本案中既有债务人提供的物的担保，又有被告沈阳龙昌投资咨询有限公司提供的连带保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，现原告已履行付款义务，而被告丁福国、王瑛珂未按合同约定的时间履行还款义务，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司在保证期间内对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司对原告成忠良向被告丁福国、王瑛珂实现抵押权后仍得不到清偿部分在保证期间内负有连带的给付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下：一、被告丁福国、王瑛珂于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告成忠良借款3325000元；二、被告丁福国、王瑛珂于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告成忠良借款3325000元的利息（自2018年8月24日起至债务实际清偿之日止，按照月利率1.6%计算）；三、如被告丁福国、王瑛珂逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告成忠良对被告丁福国抵押登记的房产（坐落于沈阳市沈河区建筑面积481.72平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；五、如被告丁福国、王瑛珂逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司对原告成忠良向被告丁福国、王瑛珂实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务;六、驳回原告成忠良的其他诉讼请求。如被告丁福国、王瑛珂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38720元，公告费800元，由被告丁福国、王瑛珂承担，被告沈阳龙昌投资咨询有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  张玉华人民陪审员  赵 洪二〇一九年十一月六日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。