甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4258号原告：甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区雁滩雁兴路3274号。法定代表人：周永登，该公司经理。委托诉讼代理人：苏俊怀，甘肃中天律师事务所律师。被告：甘肃裕兴建筑实业集团有限公司，住所地：甘肃省兰州市榆中县栖云北路271号。法定代表人：张海军，该公司经理。委托诉讼代理人：单琳，女，1979年4月23日出生，汉族，系该公司职员，住甘肃省兰州市城关区。原告甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司（以下简称“鑫楚达公司”）诉被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司（以下简称“裕兴公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏俊怀，被告的委托诉讼代理人单琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫楚达公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方签订的《建筑设备租赁合同》；2、请求依法判令被告立即向原告支付拖欠的建材租赁费281230.71元（自2017年6月22日起暂计算至2019年3月31日，此后未返还材料租赁费按合同约定租金标准每日12.28元计算至本案判决之日止）、未返还材料赔偿款22195.8元、违约金100000元，以上各项合计403426.51元；3、请求依法判令被告向原告支付律师费20000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原、被告签订《建筑设备租赁合同》（合同编号：170620），该合同约定：被告租赁原告钢管、扣件等建筑材料；租金以出、入库单所载明的日期、具体数量为依据计算，公休、节假日概不扣除，每两个月月底为租金结清日，次月八号前结清；如不按时结清则按日以租金总额的5‰作为经济补偿；被告拖欠租费以及不退材料达一个月时，原告有权解除合同，要求依据合同赔偿材料并由被告按照租赁物总值20%承担违约金；凡赔偿物资必须在付清全部租费的前提下方可办理赔偿手续，未赔偿前差欠材料视为租赁，租金一律继续计算。此外，原、被告还就因履行合同产生纠纷的管辖法院进行了约定。以上合同签订后，原告随即按照约定向被告交付了租赁物，但被告除向原告支付和归还部分租赁费和租赁材料外，经原告催要，对剩余租赁费及租赁材料拒不偿还，按照《建筑设备租赁合同》中违约条款的约定，被告应当向原告承担违约金及经济补偿，但考虑到原告所受的实际损失，原告只主张被告承担经济补偿、违约金两项合计122195.8元。被告租赁原告建筑设备后，不按合同约定支付租金，归还租赁物，其行为已严重违反合同约定，给原告造成了经济损失。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告裕兴公司辩称：欠付原告租赁费的情况属实，所欠金额为273561.64元，但欠付原因是原告未向被告开具正式发票，且被告已将租赁材料全部归还。另被告无违约责任，不应承担违约金。此外，原告未提交已实际支付律师费的证据，故对该诉讼请求不予认可。原、被告围绕诉讼请求依法提交了建筑设备租赁合同、租赁物资出租清单、租赁物资入库清单、租赁费结算单，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，原告与被告裕兴公司签订《建筑设备租赁合同》（合同编号：170620），该合同约定，被告向原告租赁建筑材料，租金从租赁物出库之日起计算至验收入库出具入库单之日止，以出入库清单所载明的日期、具体数量为依据计算，公休、节假日概不扣除。租赁时间应不低于伍个月，如超过按实际天数结算。每两个月月底为租金结清日，被告应于次月八号前结清租金，如不按时结清租金，则被告自愿按日以租金总额的5‰作为经济补偿向原告支付。在租赁期间，被告拖欠租费达一个月时，原告有权解除合同并要求被告依据合同赔偿材料款，并且被告还应向原告偿付租赁物总值20%的违约金。合同自原、被告双方签字盖章并被告开始租料时生效，在双方物、款两清的情况下自动终止。补充约定：租料押金免收，冬休报停每年一月、二月免收被告两个月租赁费。合同签订后，原告依约多次将碗扣、顶托、工字钢、小槽钢等建筑设备租赁给被告。被告于2018年4月1日至2018年12月2日期间向原告归还了部分租赁材料，剩余租赁材料分别于2019年6月13日、7月15日向原告归还完毕。截止2019年3月31日，被告尚欠原告租赁费281230.71元。此后，原、被告双方遂酿成纠纷，诉至法院。本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的《建筑设备租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告依照《建筑设备租赁合同》的约定向被告出租了碗扣、顶托、工字钢、小槽钢等建筑设备租赁物后，被告未按合同约定全面履行给付租金之义务，已构成违约，对酿成本诉之争，应承担全部过错责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方在该建筑设备租赁合同中约定了合同的解除条款，该约定于法有据，因被告拖欠租费已超过一个月，符合合同解除的法定条件和约定条件，故原告请求解除与被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司签订的《建筑设备租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告向其支付拖欠建材租赁费281230.71元的诉讼请求，被告答辩拖欠租赁费为273561.64元，但被告未向本院提交相应的证据予以佐证。根据原告向本院提交的建筑设备租赁合同、租赁物资入库清单、租赁材料出租清单及租赁费结算单，本院认定截止至2019年3月31日，被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司尚欠原告租赁费281230.71元。被告虽抗辩其未向原告支付租赁费的原因系原告未向其开具发票，但租赁合同作为一种双务合同，依据其合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，即一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。而支付租赁费义务与开具发票义务是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务，二者不具有对等关系，因此本案不能适用先履行抗辩权，被告的该项辩称本院不予支持。对原告主张要求被告按照每日12.28元的标准支付2019年3月31日之后未返还材料租赁费的诉讼请求，因其在限定时间内未补交相应的诉讼费用，故对该部分主张，本案不予处理。关于原告主张返还材料赔偿款22195.80元的诉请，根据原、被告所签订的《建筑设备租赁合同》第六条的约定内容，被告在租赁期间如有丢损租赁物情形，应按约定价格赔偿。因被告在本案审理期间已向原告归还了剩余租赁材料，故本院对原告该项主张不予支持。对原告主张要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告在租赁合同中约定，在租赁期间，被告拖欠租费达一个月时，原告有权解除合同并要求被告依据合同赔偿材料款，并且被告还应向原告偿付租赁物总值20%的违约金。另依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告主张的违约金数额未过分高于造成的损失，符合上述法律规定，故本院予以支持。关于原告主张被告承担20000元律师费的诉讼请求，由于原告就此主张未向法院提交相关证据予以佐证，故本院对该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司与被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司于2017年10月16日签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司给付原告甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司建材租赁费281230.71元；三、被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司承担违约金100000元；四、驳回原告甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7652元，减半收取3826元，保全费5000元，由原告甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司负担400元，被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司负担8426元。以上款项合计389656.71元，由被告甘肃裕兴建筑实业集团有限公司在判决生效后十五日内一次性给付原告甘肃鑫楚达建筑设备租赁有限公司。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  孙晓娟二〇一九年十一月二十八日书记员  高士婷