山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3443号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街69号。 负责人曹韶玮，行长。 委托代理人孔军，业务经理。 委托代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告张英庆，男，1970年7月24日出生，汉族，住河北省丰南市。 被告青岛宋氏鑫投资有限公司。住所地青岛市市南区山东路27号2105室。 法定代表人魏文琴。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告张英庆、青岛宋氏鑫投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托代理人宫涛到庭参加诉讼,张英庆、青岛宋氏鑫投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求张英庆偿还借款本金66939.85元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止)，支付律师费3900元；2、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、要求青岛宋氏鑫投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求张英庆、青岛宋氏鑫投资有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年8月25日，张英庆向建行乳山支行借款19万元，期限180个月，用于购买乳山市银滩爱琴海景28-1-101号房产，并抵押；青岛宋氏鑫投资有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是张英庆未按期归还借款本息。根据合同约定，建行乳山支行可以要求张英庆立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。 张英庆、青岛宋氏鑫投资有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2008年7月31日，张英庆、王远威在河北省唐山市公证处办理委托书公证，张英庆委托王远威代为办理乳山市银滩爱琴海景28-1-101号房产贷款的一切相关手续（包括签署购房合同、个人住房借款合同、抵押合同、贷款借据、担保、保险等一切手续）。 2008年8月25日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与张英庆（借款人、抵押人）、青岛顺融担保有限公司威海分公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市银滩爱琴海景28-1-101号房产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为19万元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（即2008年8月25日至2023年8月25日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：山东龙之韵房地产开发有限公司乳山分公司的账户（37×××81）。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条抵押条款约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“张英庆住宅”、处所“爱琴海景28-1-101号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2008年8月25日，建行乳山支行向张英庆发放贷款19万元。贷款发放后，张英庆作为借款人多期违约。截至2019年11月21日，张英庆尚欠建行乳山支行借款本金66939.85元及利息845.54元、罚息45.83元。 2011年3月31日，登记在张英庆名下、位于乳山市银滩爱琴海景28-1-101号房产【房屋所有权证号：201018379号；土地证号：乳银国用（2010）第30202号】在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。 2018年4月17日，建行乳山支行为实现债权与山东闻远律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所依约收取建行乳山支行律师费3900元。 另查明，青岛顺融担保有限公司威海分公司是青岛宋氏鑫投资有限公司的分公司。 以上事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款对账单、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，建行乳山支行与张英庆、青岛顺融担保有限公司威海分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 因建行乳山支行已按合同约定向张英庆发放借款，但张英庆未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任，故对建行乳山支行要求张英庆偿还借款本金66939.85元及利息、罚息、支付承担的律师费3900元的诉讼请求，本院依法予以支持。 登记在张英庆名下、位于乳山市银滩爱琴海景28-1-101号房产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对张英庆提供的上述抵押物在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 青岛顺融担保有限公司威海分公司为张英庆的借款提供了连带责任保证，因青岛顺融担保有限公司威海分公司是青岛宋氏鑫投资有限公司的分公司，故对建行乳山支行要求青岛宋氏鑫投资有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，青岛宋氏鑫投资有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 张英庆、青岛宋氏鑫投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张英庆于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金66939.85元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止）； 二、张英庆于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费3900元； 三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在张英庆名下、位于乳山市银滩爱琴海景28-1-101号房产【房屋所有权证号：201018379号；土地证号：乳银国用（2010）第30202号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、青岛宋氏鑫投资有限公司对张英庆上述债务承担连带清偿责任； 五、青岛宋氏鑫投资有限公司在承担清偿责任后，有权向张英庆追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1602元，保全费770元，由张英庆、青岛宋氏鑫投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  王娇娇