福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0924民初1053号 原告：寿宁县医院，住所地寿宁县鳌阳镇东区景泰路18号，社会统一信用代码证123522294905995534。 法定代表人：陈智泉，职务院长。 委托诉讼代理人：龚潇、刘建平,福建博知律师事务所律师。 被告：缪永树，男，1957年9月6日出生，汉族，户籍地寿宁县。 委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。 原告寿宁县医院与被告缪永树租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。寿宁县医院的委托诉讼代理人刘建平、缪永树的委托诉讼代理人郭光榕到庭参加诉讼，现已审理终结。 寿宁县医院向本院提出诉讼请求：一、解除租赁合同；二、被告向寿宁县医院支付第8号店面租金12000元，支付第10号店面租金151727元及电费1086元。事实与理由：原告在寿宁县鳌阳镇东区景泰路18号临街有10个店面。自2014年8月25日起至2017年7月14日止被告承租第8号店面，每月租金4000元。2017年4月14日，原告的10个店面使用权通过福建众信拍卖有限公司进行拍卖，被告以每年租金68880元中标第10号店面，并于2017年7月15日搬到该店面。被告中标后，原告多次通过书面等方式通知被告按招标的相关协议签订租赁合同并交清第8号店面租金以及10号店面租金和电费。但被告无视原告的书面通知以及原告委托的律师发出的《律师函》，不签订租赁合同，拒付第8号店面从2017年1月16日起至2017年4月14日三个月租金12000元，第10号店面从2017年7月15日起至2019年9月29日止租金151727元以及电费1086元。综上，为维护市场经济秩序及原告的合法权益，依法起诉，请求法院根据法律规定，支持原告的诉讼请求。 缪永树辩称，同意解除合同。截至2017年7月15日第8号店面的租金，被告已经交清，原告要求被告支付第8号店面租金的诉求不能成立。被告于2018年3月1日才开始承租第10号店面，租金应从2018年3月1日起按年租金22960元计算，因为投标时文件约定租金按三年68880元计算。被告在投标时缴纳履约保证金40000元，已退回20000元，还有20000元未退，可抵扣本案的租金。对电费没有异议。 经审理查明，缪永树于2014年8月15日起至2017年7月14日止承租寿宁县医院建造的坐落于寿宁县店面，每月租金4000元，并签订两份房屋（店面）租赁合同，合同期限分别为2014年8月25日至2015年2月25日、2015年2月26日至2015年6月26日。2014年8月8日，缪永树向寿宁县医院缴纳2014年8月15日至2015年2月15日的租金24000元；2015年3月12日，缪永树向寿宁县医院缴纳2015年3月1日至同年6月30日的租金16000元；2017年1月20日，缪永树向寿宁县医院缴纳租金10000元；2017年4月13日，缪永树向寿宁县医院缴纳2015年9月16日至2017年1月15日的租金64000元；2019年7月8日，缪永树向寿宁县医院缴纳2017年4月15日至2017年7月14日的租金12000元。2017年4月14日，寿宁县医院建造的坐落于寿宁县鳌阳镇东区景泰路18号沿街10个店面的使用权通过福建众信拍卖有限公司进行拍卖，缪永树中标第10号店面的使用权。2019年9月29日，缪永树将第10号店面使用权腾还给寿宁县医院，腾房时电表的度数为1697度。 另查明，2017年4月13日，缪永树向寿宁县行政服务中心缴纳竞买保证金20000元；次日，缪永树向寿宁县行政服务中心缴纳竞买保证金20000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。寿宁县医院提交事业单位法人证书、法定代表人身份证明、缪永树的身份证及营业执照、寿国用（2015）第000777号土地使用权证、福建省拍卖成交确认书、房屋租赁合同、记账凭证、福建省政府非税收入票据、现金缴款单、寿宁县医院出具第10号店面交接证明，缪永树对上述证据真实性无异议；缪永树提交现金缴款单（竞买保证金）、福建省政府非税收入票据（NO：03580275），寿宁县医院对上述证据真实性无异议。上述证据本院予以确认并在卷佐证。 1.关于逾期举证的问题。寿宁县医院的代理人在第一次庭审后提交福建众信拍卖有限公司的第六期拍卖会文件，寿宁县医院代理人的逾期举证行为存在重大过失，但该证据与案件基本事实有关，可影响裁判结果，本院认为应予以采纳。 2.关于第8号店面的租金是否付清。缪永树提交2017年4月13日寿宁县医院财务科出具的证明，证实第8号店面的租金缪永树已交清。寿宁县医院代理人质证认为该证据系被告开庭前才提交，因此是否是寿宁县医院出具得庭后核实，现无法质证。 本院认为，缪永树提交的证明未经办人签字确认，存在瑕疵，在无其他证据佐证的情况下，对该证明不予采信，缪永树应承担举证不能的责任。从寿宁县医院提交的福建省政府非税收入票据可体现2017年1月16日至同年4月14日第8号店面的租金缪永树尚未交清，按双方约定租金每月4000元，缪永树尚欠寿宁县医院租金11866.67元。 3.关于第10号店面交付时间及租金。寿宁县医院认为缪永树以每年租金68880元中标第10号店面后于2017年7月15日搬到该店面，租金应从2017年7月15日起算至2019年9月29日，同时提供通知、顺丰速运单号、EMS快递单号、相片等证据，证实寿宁县医院工作人员及代理人多次通知缪永树缴纳第10号店面租金并签订租赁合同。缪永树认为其于2018年3月1日才开始承租第10号店面，租金应从2018年3月1日开始计算，同时第10店面拍卖标的是3年租赁使用权，金额68880元，即第10号店面的租金为3年68880元；缪永树未收到上述通知等证据，无法证实签约和履约情况。 本院认为，寿宁县医院提交的通知、顺丰速运单号、EMS快递单号，因无法证实缪永树是否收到，真实性无法确认，不予采纳；关于寿宁县医院提交的照片符合证据三性，予以采纳，可证实2018年3月19日，寿宁县医院工作人员到第10号店面通知缪永树缴纳租金及签订合同的事实。关于第10号店面交付时间，寿宁县医院提供的在案证据无法证实寿宁县医院于2017年7月15日将第10号店面交给缪永树使用，结合寿宁县医院提供的照片及缪永树自认其于2018年3月1日搬到第10号店面，可认定第10号店面交付时间为2018年3月1日。关于租金，根据福建众信拍卖有限公司租赁使用权拍卖会竞买规则及特别约定第六条款项约定：本次拍卖的所有标的拍卖成交价即为第一年租金，租赁期限均为三年，2017年4月14日，寿宁县医院第10号店面拍卖成交价为68880元，因此寿宁县医院第10号店面的租金为68880元/年。从2018年3月1日起至2019年9月29日，缪永树尚欠寿宁县医院第10号店租金108677.34元。 4.关于缪永树的竞买保证金 缪永树认为其缴纳的竞买保证金20000元未退还，用竞买保证金抵扣租金。寿宁县医院认为竞买保证金是缴纳给行政服务中心，不是缴纳给原告，与原告无关联。 本院认为，福建众信拍卖有限公司租赁使用权拍卖会竞买规则及特别约定未明确约定竞买保证金在承租人中标后转化为定金，因此无法转为涉案租赁事项内容，不可在本案中主张，缪永树可另行主张。 本院认为，缪永树租用第10号店面虽然未与寿宁县医院签订书面合同，但依据缪永树对涉案店面使用情形，双方已形成事实租赁关系，缪永树未履行其应承担的支付租金、电费的义务，已构成违约。缪永树应向寿宁县医院支付第8号店面租金11866.67元、第10号店面租金108677.34元、电费1086元。因此，寿宁县医院主张被告支付第8号店面租金12000元、支付第10号店面租金151727元，支付电费1086元的诉讼请求，予以部分支持。2019年9月29日，经原、被告双方协商一致，缪永树将第10店面腾还寿宁县医院，视为解除事实租赁关系，现寿宁县医院要求解除双方租赁合同关系的诉讼请求，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、缪永树于本判决生效之日起10日内支付寿宁县医院第8号店面租金11866.67元、第10号店面租金108677.34元、电费1086元。 二、驳回寿宁县医院其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付债务利息。 案件受理费3367.8元，减半收取1683.9元，由寿宁县医院负担383.9元、缪永树负担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  许志锋 二〇一九年十一月八日 书记员  龚金山 附注： 1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 3、权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-