广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24134号原告：林炳良，男，1968年6月19日出生，汉族，住广东省揭东县，委托诉讼代理人：苏秋云，广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭俊，广东永隆律师事务所律师。被告：林楚鹏，男，1986年7月6日出生，汉族，住广东省揭西县，被告：李林芳，女，1987年8月4日出生，汉族，住广东省中山市，原告林炳良与被告林楚鹏、李林芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林炳良的委托诉讼代理人苏秋云、谭俊，被告林楚鹏到庭参加诉讼。被告李林芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林炳良向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金30万元及利息（利息计算方式：以30万元为基数，自2015年8月6日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年8月20日为28.7万元）；2.确认原告对两被告名下的位于中山市大××镇××世纪花园××房的房地产的拍卖价款享有优先受偿权（借款本金、利息及实现债权的费用等）。事实与理由：两被告因资金周转困难于2015年8月6日向原告借款30万元，并出具《借据》，双方约定借款期限为2015年8月6日至2020年8月6日，月息为2.8%，按月支付利息，两被告以名下位于中山市大××镇××世纪花园××房的房地产进行抵押，并办理抵押登记。两被告自借款后，仅向原告支付过8000元利息后再未向原告支付过任何费用。经双方协商，两被告与原告于2019年8月7日再次就上述借款签订《还款协议书》，双方一致同意将月利息调整为2%，并约定两被告须于2019年8月20日之前向原告支付尚欠利息28.7万元，否则，原告有权要求两被告一次性归还所有借款本金及利息，两被告还需承担原告因此产生的所有经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、财产保全担保所产生的保险费等实现债权的费用）。截至原告起诉之日，两被告仍未向原告支付任何费用，两被告拒不还款的行为已经严重违约，应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，依法向法院起诉，请法院依法判决。原告林炳良为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借据、还款协议书；2.房地产他项权证、抵押合同；3.律师调查令（回执）、个人活期明细信息-新一代。被告林楚鹏辩称，被告确认原告的诉讼请求，但是现在无力偿还。当时借钱是用于被告投资经营的中山市大涌镇鹏发家具加工厂，该厂于2016年年中已注销。被告林楚鹏就其辩解，未提交证据。被告李林芳未作答辩，亦未提交证据。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林炳良主张其与林楚鹏、李林芳是朋友及老乡关系，林楚鹏、李林芳因生意资金周转的需要向其借款。2015年8月6日，林炳良通过中国建设银行中山大涌支行向林楚鹏、李林芳指定的李林芳账号62×××14转账29万元，并支付现金1万元，共计30万元。收到借款后，林楚鹏、李林芳于当日出具《借据》，主要内容为：借款人因资金周转需要，兹向林炳良（出借人，身份证号码）借款30万元，利息为月息2.8%，出借人以转账方式向借款人支付上述借款本金，借款人指定收款账号为62×××14（借款到期后，若借款人未按照约定履行还款义务，出借人可以向中山市人民法院提起诉讼主张还款，同此产生的诉讼费、律师费、交通费等维权费用同借款人承担）。注：借款人于上2015年8月6日前已收到上述全部借款本金。林楚鹏、李林芳在借款人处签名捺印，并写下其身份证号码及联系电话。同日，林楚鹏、李林芳作为甲方、抵押人、借款人，林炳良作为乙方、抵押权人、出借人，双方签订《抵押合同》，约定：甲方向乙方借款30万元，为确保债权的实现，甲方自愿提供1宗房地产抵押给乙方，作为还款担保，房地产坐落于中山市大××镇××世纪花园××房，土地证号：中府国用（2014）第易2700356号，房产证号（共有证号）：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，担保范围包括主债权及其利息。合同还约定了其他事项。林楚鹏、李林芳在甲方处签名，林炳良在乙方处签名。合同签订后，林炳良与林楚鹏、李林芳于2015年8月10日到中山市国土资源局办理了抵押登记手续，将登记在林楚鹏、李林芳名下的位于中山市大××镇××世纪花园××房[土地证号：中府国用（2014）第易2700356号，房产证号：02××880214055789]的房地产抵押给林炳良，抵押金额为30万元，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第0115022037号。借款后，林楚鹏、李林芳向林炳良支付利息8000元，但未偿还借款本金。2019年8月7日，林楚鹏、李林芳作为甲方，林炳良作为乙方，双方签订《还款协议书》，约定：甲方因资金周转困难，于2015年8月6日向乙方借款30万元，并于借款之日签订《借据》，借款期限为2015年8月6日至2020年8月6日，约定月息为2.8%，按月支付利息；上述借款以银行转账方式借出，甲方确认已收到上述借款30万元，但甲方仅向乙方支付过8000元利息，其余利息均没有支付，甲方已构成违约；甲、乙双方同意将月利率由2.8%调整为2%，但甲方须于2019年8月20日前向乙方支付尚欠的利息28.7万元（计算方式：以30万元为基数，从借款之日至2019年8月20日止按月利率2%计算，并扣除甲方已支付的8000元利息），若甲方逾期未足额支付上述28.7万元利息，则乙方有权向中山市第一人民法院起诉，要求甲方立即一次性偿还上述借款本金30万元及所有利息，且甲方愿意承担乙方因此产生的所有经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费或担保费、执行费等实现债权的费用）。还款协议还约定了其他事项。林楚鹏、李林芳在甲方处签名捺印，林炳良在乙方处签名捺印。借款到期后，林楚鹏、李林芳未还款。林炳良经向林楚鹏、李林芳追偿未果，遂于2019年9月10日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。林楚鹏、李林芳向林炳良借款，林炳良通过银行向林楚鹏、李林芳指定李林芳账号转账29万元，并支付现金1万元，共计30万元，林楚鹏、李林芳出具借据，确认收到借款30万元，且林楚鹏在庭审中对此予以确认，而李林芳无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信林炳良的陈述及证据，林炳良与林楚鹏、李林芳之间成立合法的借贷关系。借款后，林楚鹏、李林芳支付利息8000元，但未偿还借款本金。经林炳良追讨，林炳良与林楚鹏、李林芳签订《还款协议书》，林楚鹏、李林芳确认尚欠借款本金30万元及利息28.7万元。该《还款协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。借款到期后，林楚鹏、李林芳未还款，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，林楚鹏、李林芳应立即向林炳良偿还借款本金30万元，并赔偿林炳良的利息损失。林炳良主张利息的计算方法为：从借款之日起即从2015年8月6日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《还款协议书》约定“甲、乙双方同意将月利率由2.8%调整为2%”，林炳良主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院将利息的计算方法调整为：以借款本金30万元为基数，从借款之日起即从2015年8月6日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算，并从利息中扣减已支付利息8000元。林楚鹏、李林芳自愿以其名下的位于中山市大××镇××世纪花园××房[土地证号：中府国用（2014）第易2700356号，房产证号：02××880214055789]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，林楚鹏、李林芳未偿还借款，故林炳良有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金及利息的范围内优先受偿。综上所述，原告林炳良的诉求合理部分，本院予以支持。被告李林芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告林楚鹏、李林芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林炳良偿还借款本金30万元及利息（利息计算方法：以30万元为基数，从2015年8月6日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算，从利息中扣减已支付利息8000元）；二、原告林炳良有权对被告林楚鹏、李林芳名下的位于中山市大涌镇新世纪花园1幢102房[土地证号：中府国用（2014）第易2700356号，房产证号：02××880214055789]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述借款本金及利息的范围内优先受偿；三、驳回原告林炳良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9670元，简易程序减半收取4835元（原告林炳良已预交），由被告林楚鹏、李林芳负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告林炳良。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  熊伟二〇一九年十一月二十七日法官助理梁永凤书记员梁嘉丽