江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0981民初3127号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市城东新区东城大道10号。法定代表人：王晖东,该单位董事长。委托诉讼代理人：侯伟民，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：韩汝弘，男，该单位工作人员。被告：江苏百科医药有限公司，住所地东台市东台镇范公工业集中区2-5幢。法定代表人：丁书涛，该公司董事长。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）与被告江苏百科医药有限公司（以下至判决主文前简称“百科医药公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人侯伟民到庭参加了诉讼，被告百科医药公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东台农商行向本院提出诉讼请求：一、判令百科医药公司归还借款本金800万元及利息（以800万元为本金，从2018年6月5日起至2018年12月5日止，按年利率7.862%计算；以800万元为本金，从2018年12月6日起至实际还款之日止，按年利率7.862%上浮50%）；二、判令东台农商行对百科医药公司提供抵押的位于东台市东台镇范公工业集中区厂房及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年10月29日，东台农商行与百科医药公司签订《流动资金循环借款合同》，约定东台农商行自2014年10月29日起至2019年10月29日止向百科医药公司发放贷款最高余额为800万元，在此期间和最高本金余额内，百科医药公司循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、用途等以借据为准，逾期利率为借据利率基础上上浮50%，不按约定用途使用的部分利率在借据利率基础上上浮100%，对应付未付利息部分按中国人民银行规定计收复利。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由百科医药公司承担。2014年10月29日，东台农商行与百科医药公司签订《最高额抵押合同》，约定百科医药公司自2014年10月29日起至2019年10月29日止，在东台农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额800万元提供担保，并依法办理相应抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用。上述主从合同签订后，东台农商行于2017年6月6日将800万元的贷款资金发放至百科医药公司的账户，到期日为2018年6月5日。贷款到期前，百科医药公司向东台农商行申请借款展期，经东台农商行同意后，该笔800万元贷款展期至2018年12月5日，展期利率为年利率7.862%。贷款展期到期后，经东台农商行多次催收，百科医药公司拒不履行到期还款义务。为了维护合法权益，诉至法院，请求判令支持如前所请。百科医药公司未应诉、答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月29日，东台农商行与百科医药公司签订《流动资金循环借款合同》，约定东台农商行自2014年10月29日至2019年10月29日向百科医药公司发放贷款最高余额为800万元，在此期间和最高本金余额内，百科医药公司循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、用途等以借据为准，逾期利率为借据利率基础上上浮50%。同日，东台农商行与百科医药公司签订了《最高额抵押合同》，约定百科医药公司自2014年10月29日起至2019年10月29日止，在东台农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额800万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用。后双方就案涉借款办理抵押登记，编号为东他项（2014）第1615号、东他项（2014）第1616号、东他项（2014）第1617号、东他项（2014）第1618号、东台市房他证市区字第××号。2017年6月6日，东台农商行向百科医药公司发放贷款800万元，到期日为2018年6月5日，年利率为7.2%。2018年6月5日，百科医药公司向东台农商行就案涉借款申请展期，百科医药公司结清2018年6月5日之前的利息后，双方签订《借款展期协议》，约定将800万元贷款展期至2018年12月5日，展期利率为年利率7.862%。同时约定原借款有保证或抵押的，保证人、抵押人自愿继续承担连带保证责任，保证期限为借款展期到期日起两年，若法律规定或合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务到期日起两年。本协议是对编号为东农商借字[2014]第470087号的合同部分条款调整和补充。除涉及上述内容和条款外，原合同规定的其他各项条款仍然有效。展期协议到期后，百科医药公司仍未归还借款本息。本院认为，东台农商行与百科医药公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，均系当事人真实意思表示，内容合法有效，百科医药公司欠东台农商行800万元本金及利息（以800万元为本金，从2018年6月5日起至2018年12月5日止，按年利率7.862%计算；以800万元为本金，从2018年12月6日起至实际还款之日止，按年利率7.862%上浮50%），事实清楚，证据充分，百科医药公司应当清偿此款。百科医药公司以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，东台农商行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。百科医药公司经本院公告送达未到庭，应承担因此可能产生的对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏百科医药有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金800万元及利息（以800万元为本金，从2018年6月5日起至2018年12月5日止，按年利率7.862%计算；以800万元为本金，从2018年12月6日起至实际还款之日止，按年利率7.862%上浮50%）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告江苏百科医药有限公司提供抵押的位于东台市东台镇范公工业集中区厂房及土地使用权（房屋他项权编号：东他项（2014）第1615号、东他项（2014）第1616号、东他项（2014）第1617号、东他项（2014）第1618号、东台市房他证市区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70001元，由被告江苏百科医药有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王 彦人民陪审员  顾双林人民陪审员  奚德如二〇一九年十一月十六日法官 助理  贺慧梅书 记 员  杨清清