四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初2966号 原告：雷红梅，女，1977年9月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：梁胜辉，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号15104201610438420。 被告：西昌佳亿房地产开发有限公司，住所地：四川省西昌市西郊乡海滨村老海亭，注册号513400000006632。 法定代表人：殷勤明，执行董事。 原告雷红梅与被告西昌佳亿房地产开发有限公司（以下简称佳亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷红梅及其委托诉讼代理人梁胜辉到庭参加诉讼；被告佳亿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷红梅向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告限期内协助办理位于攀枝花市东区商铺的房屋产权登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于四川省攀枝花市东区。原告按照合同约定支付给被告购房款170766元。该《商品房买卖合同》第二十条产权登记第（二）款转移登记第1项约定，“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，还对办理的期限进行了约定。但被告没有按照约定为原告办理案涉房屋的产权登记手续。原告一直催告，但被告仍不予办理。 原告雷红梅为了证明自己的诉讼请求成立，在举证期限内向本院提交了下列证据在案予以证明： 1.原告雷红梅的身份证复印件、被告佳亿公司内资企业登记基本情况表，证明：原、被告双方的自然情况及主体资格符合法律规定； 2.《商品房买卖合同》、《金福融域（商铺）委托经营管理协议》、购房款收据以及《商品房买卖（预售）合同备案表》，证明：①原、被告于2011年1月13日签订了《商品房买卖合同》及《金福融域（商铺）委托经营管理协议》，双方商品房买卖合同及委托管理关系成立；②《商品房买卖合同》第二十条约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，该合同对办理房屋权属转移登记期限进行了约定，但被告佳亿公司未在规定的期限内办理转移登记手续；③原告雷红梅已经按合同约定支付了购房款共计129782元，其余40984元用三年返租款折抵，原告已全额支付了购房款170766元；④该《商品房买卖合同》已经在攀枝花市不动产登记中心网上备案。原告雷红梅已经按约履行了合同义务，被告佳亿公司却未按期办理房屋产权登记过户手续，显系违约行为。 被告佳亿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，本院对原告提供的证据的证明力予以认定，并据之认定原告所主张的为该证据证明的案件事实成立。 本院认定事实如下:2011年1月13日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《金福融域（商铺）委托经营管理协议》。《商品房买卖合同》载明被告佳亿公司以出让的方式取得位于“金福美食城”地块的国有土地使用权（国有土地使用证号：攀国用（2009）第××号）；该合同约定，原告雷红梅购买被告佳亿公司开发的位于四川省攀枝花市东区商铺（建筑面积约为13.91平方米），该商品房单价为12276.49元／平方米，总价款170766元。该合同约定付款方式及付款期限为一次性付款；约定出卖人应当在2011年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2011年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；约定买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹佰元人民币（大写）；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并人民银行按照同期存款人民币活期利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向攀枝花市东区人民法院起诉；自本合同生效之日起30日内，由出卖人向攀枝花市房管局申请办理该商品房预售合同登记备案手续。该合同还对其他相关事宜进行了约定。被告佳亿公司作为出卖人加盖了单位印章，原告雷红梅作为买受人签名并加盖指印。原、被告双方签订的《金福融域（商铺）委托经营管理协议》合同约定了原告购买的位于四川省攀枝花市东区商铺从2011年7月1日起至2014年7月1日止委托被告经营管理，原告三年应获得收益共计40984元。2010年12月24日，原告雷红梅一次性向被告佳亿公司支付购房款129782元，被告佳亿公司向原告雷红梅出具了收据，并加盖了财务专用章。2013年7月1日，案涉商品房（商铺）合同进行了网上备案，即为《商品房买卖合同备案表（预售）》。该备案表主要载明：合同备案号为68642号；售房人为被告佳亿公司，购房人为原告雷红梅，所购商品房位于东区，建筑面积18.85平方米；商品房预销售许可证证号：攀建（2010）房预售证第10号。综上，原告雷红梅已履行完毕支付购房款的义务，而被告佳亿公司虽对案涉商品房（商铺）买卖合同进行了网上备案，但至今未办理商铺权属转移登记。 原告雷红梅提供的证据证明了上述事实，本院予以采信。 本院认为，被告佳亿公司取得编号为攀国用（2009）第××号国有土地使用证和攀建（2010）房预售证第10号商品房预售许可证，具有从事房地产开发的资质。原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告双方均应遵循诚实信用原则，严格履行各自的合同义务。原告雷红梅作为房屋买受人，已按约支付了购房款129782元，并有双方《金福融域（商铺）委托经营管理协议》中约定的收益40984元用于折抵购房款，原告已全额支付购房款170766元，被告佳亿公司为原告雷红梅办理了商品房买卖合同备案亦证明了其认可原告已全额支付了购房款；按照合同的约定，被告佳亿公司作为房屋出卖人，接受原告雷红梅委托应为其办理房屋权属转移登记手续，但从《商品房买卖合同》签订之日起至今被告佳亿公司仍未履行该合同义务，系被告佳亿公司违约，依法应承担违约责任。原告雷红梅主张确认《商品房买卖合同》有效，并要求被告佳亿公司限期内协助办理位于攀枝花市东区商铺的房屋产权登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告佳亿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果依法应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、确认雷红梅与西昌佳亿房地产开发有限公司于2011年1月13日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：68642）有效； 二、西昌佳亿房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于四川省攀枝花市东区商铺的房屋产权协助登记到雷红梅名下。 案件受理3715元，公告费300元，合计4015元，由西昌佳亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  冯 元 人民陪审员  江洪先 人民陪审员  李 利 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  严 媛