广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7877号 原告：广西瀚林地产开发有限公司，住所地：南宁市高新区滨河路1号火炬大厦1308房,法定代表人：陈楷锋，总经理。 委托诉讼代理人：李艳芬，该公司员工。 被告：陈勇，男，1969年11月22日出生，汉族，户籍所在地广西博白县，现住广西凭祥市。 原告广西瀚林地产开发有限公司（以下简称瀚林公司）与被告陈勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告瀚林公司的委托诉讼代理人李艳芬，被告陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瀚林公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同金额为566136元），且被告协助原告撤销《南宁市商品房买卖合同》备案登记证明及商品房预告登记;2.判令被告向原告支付违约金人民币28306.8元；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告达成的《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方权利义务约定明确。被告负有按时、足额向原告支付房款的义务。被告迟延支付房款的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告现依据《南宁市商品房买卖合同》第八条第1款第2项的约定：“买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条等有关法律规定，提起诉讼，请法院支持原告上述诉讼请求。 原告提交以下证据：1.南宁市商品房买卖合同，证明：被告于2016年5月10日购买原告开发的南宁市江南区瀚林名门7号楼2104号商品房，房屋总价款为566136元，因被告逾期付款已构成根本违约，逾期超时60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金；2.陈勇身份证复印件，证明：被告的身份信息；3.商品房买卖合同登记备案证明、预告登记证明，证明：涉案商品房已办理预售合同登记备案及预告登记证明。 被告陈勇辩称：合同不能履行主要是因为被告因征信原因不能办理按揭贷款引起的。能否通过协调把购房主体名字更改为被告的亲属名字，办理按揭继续履行该合同。被告当时已付2万定金，后来贷款10多万元，总计已经交付12万多元房款。 经审理查明：2016年5月10日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》及附件（合同编号YS01812079），约定被告向原告购买位于南宁市江南区瀚林名门7号楼2104号房屋，房屋建筑面积93.57平方米，其中套内建筑面积74.30平方米，分摊的共用建筑面积19.27平方米，按套内面积计算商品房单价为7619.60元，总金额566136元。被告在签订合同之日交纳首期款114136元（含定金），占全部房价款的20%；余款占全部房价款的80%，计452000元，由被告向银行申请按揭付款。自合同签订之日起7天内，买受人应向指定按揭银行提供完整的贷款资料，如欠缺资料的，必须在接到出卖人或银行的通知后三天内到按揭银行补足资料和手续。如买受人获得的银行贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起7天内，以现金交付方式付清。如买受人向银行所申请抵押贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条规定追究买受人的违约责任。被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。原告应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付被告使用。 2016年6月16日，被告购买的位于南宁市江南区瀚林名门7号楼2104号房屋在南宁市房产管理局办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201606021272），登记的买受人为被告陈勇；于2016年10月18日办理了桂（2016）南宁市不动产证明第0033628号《预购商品房预告登记》，预告登记权利人为被告陈勇。 被告在签订合同后，已支付购房首期款114136元。在办理银行按揭贷款过程中，因被告自身征信问题，未能通过银行按揭贷款审批。 本院认为：原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被告购买原告的房产是通过支付约20%的首期房款后，余款通过银行按揭贷款支付。被告在支付首期房款后，因未能通过银行按揭贷款审批，按照双方约定，被告应在约定期限内支付全部房款，否则原告有权解除合同。因被告未通过按揭贷款，又未按约定支付房款，双方约定的合同解除条件已成就，原告要求解除合同，依据充分，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，其计付方式符合双方约定，本院予以支持。 原、被告双方解除商品房买卖合同后，被告配合原告办理注销南宁市江南区瀚林名门7号楼2104号房屋的商品房买卖合同登记备案证明和预告登记是被告应履行的义务，故原告要求被告配合原告办理注销南宁市江南区瀚林名门7号楼2104号房屋的商品房买卖合同登记备案和预购商品房预告登记，合法有据，本院予以支持。 被告已向原告支付的首付款等费用，原告同意在本案中一并处理，本院为解决双方纠纷，对被告已支付的首付款在本案中予以处理。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广西瀚林地产开发有限公司与被告陈勇于2016年5月10日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS01812079）； 二、被告陈勇配合原告广西瀚林地产开发有限公司到相关部门办理注销南宁市江南区瀚林名门7号楼2104号房的《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201606021272）和桂（2016）南宁市不动产证明第0033628号《预购商品房预告登记》； 三、被告陈勇向原告广西瀚林地产开发有限公司支付解除合同违约金28306.8元。 四、原告广西瀚林地产开发有限公司返还被告陈勇已支付的房屋首付款114136元。 上述应履行义务,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行非给付金钱义务的，应向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4873元,由被告陈勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周福升 二〇一九年十一月二十日 书记员  何 娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。