成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2507号 原告：曾庆元，男，1958年11月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周尚剑，四川法济律师事务所律师，特别授权代理。 被告：四川国泰房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区锦华馆街16号。 法定代表人：李中煦，职务不详。 原告曾庆元与被告四川国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告曾庆元及其委托诉讼代理人周尚剑到庭参加诉讼，被告国泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾庆元向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即为原告办理位于温江区房屋的转移登记手续，并将不动产权证交付给原告；2．依法判令被告向原告支付违约金73364.86元（违约金暂计从2012年2月1日至2019年7月31日止，被告实际应支付原告的违约金按每日万分之零点五的标准计算至实际交付原告不动产权证之日付止）；3．本案诉讼费由被告承担。庭审中，曾庆元明确第一项诉讼请求中房屋的转移登记为不动产权转移登记手续并放弃关于交付不动产权证书的诉讼请求，明确第二项诉讼请求中的违约金为逾期办理房屋所有权证的违约金并变更违约金计算时间为2012年2月1日起至2016年8月22日止。事实与理由：2010年10月6日，原告与被告一次性签订了十份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于温江区商业铺面共计10间。《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于温江区铺面，价款为535999元。该合同第十九条约定，出卖人应当在2011年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证…买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得该套商品房转移登记的权属之次日起至实际取得权属资料止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。买受人按揭购买的，出卖人按每日万分之零点五计算违约金。原告已经按照合同的约定支付完毕全部购房款，也按照合同交清了办理产权的所有资料，并于2011年11月16日，原告与被告委托的四川宝来投资经营管理有限公司与承租人签订了《三方协议》，将原告购买的房屋交付了原告，并由原告承继了《繁华时代商业房屋租赁合同》有限期内约定的应由出租人承担的全部权利义务。2012年2月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定将因政策原因无法进行按揭的温江柳城镇和宁街2号5幢1层3号、4号、36号、37号、38号、39号房屋变更为原告一次性补齐尾款1273398元。原告按照补充协议支付完毕全部购房款，而被告至今未按照合同约定履行完毕全部义务，因此，违反合同的约定。 被告国泰公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 曾庆元与国泰公司于2010年10月6日签订《商品房买卖合同》及附件，约定国泰公司将其开发的位于商铺出售给曾庆元，购房总价款为535999元。附件四约定购房款的支付方式为签订合同当日支付首付款268999元，其余款项以银行贷款的方式支付。 《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得该套商品房转移登记的权属之次日起至实际取得权属资料止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金（专指买受人一次性付款）。买受人按揭购买的，出卖人按每日万分之零点五计算违约金”。 2011年11月16日，曾庆元与承租人及四川宝来投资经营管理有限公司签订《三方协议》，协议约定“甲乙丙三方同意自本协议签订之日起《繁华时代商业房屋租赁合同》有限期内所约定的应由出租人承担的全部权利义务均由丙方（曾庆元）承担，《繁华时代商业房屋租赁合同》所约定的合同内容在合同有限期内继续由乙（四川宝来投资经营管理有限公司）丙（曾庆元）双方继续履行”。 2012年2月1日，曾庆元与国泰公司签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第四条约定：“…甲乙双方一致确认甲方（国泰公司）收到乙方（曾庆元）支付的繁华时代．商业公园5幢1层1号、2号、5号、6号商铺全部房款的时间为2011年1月27日…”，该协议第五条约定“乙方（曾庆元）向甲方（国泰公司）付清全部尾款，乙方（曾庆元）与四川宝来投资经营管理有限公司、该商铺的承租人达成并签订《三方协议》且四川宝来投资经营管理有限公司向乙方（曾庆元）转移支付了全部应付租金后，视为甲（国泰公司）乙（曾庆元）双方已完成该商品房的交付手续…”。 另查明，2012年2月18日的办理产权接件单中载明，国泰公司已收到涉案房屋的契税费收据。 再查明案涉房屋已经备案至曾庆元、慕玲名下（合同备案号为116XXX），慕玲系曾庆元配偶，因病于2011年12月14日在四川省人民医院死亡，（2014）成温证内民字第2630号公证书中载明，涉案房屋由曾庆元个人继承。案涉房屋的不动产权截止法庭辩论终结前，仍登记在国泰公司名下。曾庆元自认已于2012年2月1日收到四川宝来投资经营管理有限公司的应付租金。2016年8月12日，温江区国土资源局发布《关于在成都市温江区实施不动产统一登记的通告》，通告载明：自2016年8月22日起，在温江区范围内实施不动产统一登记，停止办理房屋所有权证、国有土地使用权证。 上述事实，有曾庆元的陈述，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《三方协议》、个人房屋信息记录、温江区国土资源局发布的通告等证据在卷予以佐证。 本院认为，曾庆元与国泰公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，曾庆元于2011年1月27日支付完毕全部购房款，2011年11月16日，曾庆元与承租人及四川宝来投资经营管理有限公司签订《三方协议》，2012年2月1日四川宝来投资经营管理有限公司向曾庆元转移支付了全部应付租金后，视为2012年2月1日国泰公司向曾庆元交付了案涉房屋。《商品房买卖合同》约定国泰公司应当从2012年2月1日起在360日内，即2013年1月25日之前将案涉房屋的权属转移登记至曾庆元名下，但截止法庭辩论终结前，案涉房屋的不动产权仍然登记在国泰公司名下，国泰公司违反合同的约定，应当承担继续履行的违约责任。故，对于曾庆元请求国泰公司转移案涉房屋的不动产权的诉讼请求，本院予以支持。 关于国泰公司是否应当向曾庆元支付逾期办理房屋所有权证的违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，根据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得该套商品房转移登记的权属之次日起至实际取得权属资料止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金（专指买受人一次性付款）。买受人按揭购买的，出卖人按每日万分之零点五计算违约金”，本案中，国泰公司未能在2013年1月25日前办理涉案房屋所有权证（登记至曾庆元名下），应当按约定向曾庆元支付违约金。故对于曾庆元主张以已付房款为基数按日万分之零点五从2013年1月26日计算至2016年8月22日的违约金（共计1304天），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。国泰公司应当向曾庆元支付违约金为34947.13元（535999元×0.00005×1304天），对于曾庆元请求国泰公司自2012年2月1日起支付违约金，因与合同约定不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、四川国泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助曾庆元办理位于商铺的不动产权转移登记手续； 二、四川国泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向曾庆元支付违约金34947.13元； 三、驳回曾庆元本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取1634元，公告费300元，由四川国泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  林 艺 人民陪审员  何光成 人民陪审员  廖 琼 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  陈 霞