北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初9635号原告：佟玉福，男，1954年6月29日出生，满族，住北京市海淀区。身份证号：×××委托诉讼代理人：江庆兰，北京市盛廷律师事务所律师。被告：赵桂宝，男，1966年2月23日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××委托诉讼代理人：刘朝国，男，赵桂宝之表妹夫，住北京市东城区。委托诉讼代理人：高兰珍，女，赵桂宝之妻，住北京市海淀区。原告佟玉福与被告赵桂宝房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟玉福及其委托诉讼代理人江庆兰,被告赵桂宝及其委托诉讼代理人刘朝国、高兰珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。佟玉福向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除《协议书》及《补充协议》；2、请求判令赵桂宝交还位于北京市海淀区田村椿楸嘉苑小区的房屋；3、请求判令赵桂宝支付自2014年12月底至今的北京市海淀区田村椿楸嘉苑小区的房屋占有使用费共计：19万元（按市场价计算）；4、本案诉讼费用、鉴定费用由赵桂宝承担。事实与理由：一、2011年7月22日，双方签订房屋买卖《协议书》约定：该买卖房屋如为一居室为四十三万元；该房屋如为两居室为八十三万元；合同签订之日乙方向甲方支付预付款十三万元。甲方向乙方交付房屋钥匙时，乙方向甲方支付上述款项，其中，如为一居时剩余三十万一次性交付，如两居室时乙方在甲方交付钥匙时再支付五十五万，剩余十五万于三年内还清。佟玉福己履行了协议约定的义务，但是赵桂宝没有按协议约定支付购房款，到目前为止，赵桂宝没有向佟玉福支付过任何一笔购房款，赵桂宝的行为已构成根本违约，因此，佟玉福请求法院依法解除和赵桂宝签订的购房《协议书》。二、《补充协议》系赵桂宝单方提供，佟玉福对此毫不知情。在2012年5月4日就涉案房屋佟玉福提起第一次诉讼（此案佟玉福撤回起诉），诉讼过程中，赵桂宝及其代理人将《补充协议》和其他文件一起让佟玉福签字，佟玉福以为是法庭要求签字的和解协议什么的，就都签字了，此《补充协议》是在佟玉福不知情的情况下所签，不是佟玉福的真实意思表示，请求法院依法认定《补充协议》无效。三、赵桂宝己于2014年12月底住进了涉案房屋，佟玉福要求赵桂宝支付自2014年12月底至今的租金计19万元（按市场价计算）。四、佟玉福就本《协议书》于2018年11月第二次向法院提起诉讼（此案佟玉福也已撤诉），在该案中赵桂宝向法院提交了7份《收条》（共计金额35万元）。佟玉福完全不知道有此《收条》的存在，也是第一次见到上述收条，更是没有在上述任何一张收条上签过字，佟玉福可以确定，上述7张收条都系赵桂宝伪造，故诉至法院。赵桂宝辩称：双方房屋买卖协议有效，双方协商一致签订合同，购房款已支付。双方经过多次诉讼和调解程序，补充协议效力已明确。双方正在履行协议约定的义务，购房款已付清，房屋已由赵桂宝入住五年，现正在咨询办理房屋产权证。佟玉福多次向赵桂宝借款。佟玉福主张房屋租金或房屋占有使用费没有依据。佟玉福的收款证据真实有效，佟玉福应讲究诚信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2011年7月22日，甲方佟玉福与乙方赵桂宝签订《协议书》，主要约定，因佟玉福居住地田村235号面临拆迁，就拆迁补偿房屋中的一套出卖给赵桂宝，待拆迁补偿完毕后才能具体落实到位，该买卖房屋暂定为一居室，争取两居室。该买卖房屋如为一居室为43万元，该买卖房屋如为两居室为83万元，本合同签订之日赵桂宝支付预付款13万元，佟玉福交付房屋钥匙时，赵桂宝支付上述款项，其中如为一居时剩余30万一次性交付，如两居室时赵桂宝在佟玉福交付钥匙时再交付55万，剩余15万于三年内还清。房屋交付及装修、使用费以及办理房屋产权证等手续费用由赵桂宝支付。双方自签订本协议起之前的所有协议，佟玉福出具的欠条均作废。2011年12月31日，因海淀区田村后街x号院拆迁，被拆迁人佟玉福与拆迁人北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，佟玉福获得拆迁补偿款、补助费1081980元。2012年2月8日，佟玉福与北京椿楸房地产开发有限公司签订《椿楸嘉苑住宅楼拆迁安置（期房）购销合同》，佟玉福购买位于田村椿楸嘉苑小区房屋一套，价款合计240525元。2012年4月，佟玉福以房屋买卖合同纠纷为由将赵桂宝诉至本院，要求解除与赵桂宝签订的房屋买卖协议。2012年5月24日，在该案诉讼过程中，双方达成和解协议，佟玉福申请撤回起诉。双方签订的《补充协议》主要内容为：1、赵桂宝增加5万元购房款给佟玉福，于本补充协议签订当日给付；2、本协议签订之日起佟玉福配合赵桂宝去拆迁办办理安置房屋手续过户到赵桂宝名下，如果能办理，赵桂宝将剩余房款给付佟玉福，如果不能办理，剩余款项按原协议给付；3、佟玉福保证对该房屋有完全处置权，如因无处置权导致该协议无效佟玉福愿承担一切责任，并赔偿一切损失；4、房屋过户前需要佟玉福出面办理的手续，佟玉福有义务配合；5、本协议如果因其他原因双方无法执行的，违约方另需支付对方违约金10万元；6、2011年7月22日赵桂宝已付佟玉福购房款13万元整。2014年11月，赵桂宝入住海淀区田村椿楸嘉苑小区房屋至今，房屋产权证尚未办理，房屋实测建筑面积54.26平米。诉讼中，佟玉福主张解除双方房屋买卖协议及补充协议系由于赵桂宝未支付购房款，同时称与赵桂宝签署补充协议是为了安慰赵桂宝之母，也不清楚是如何在2012年庭审过程中签订的补充协议，协议的内容没看清。赵桂宝对此不予认可，并提交佟玉福签署的收条7份，证明其已完成全部付款义务。7份收条分别为：1、2012年5月24日出具的“今收到赵桂宝交来田村椿楸嘉苑小区第二期购房款5万元”；2、2014年（笔误为2004年）5月14日出具的“今收到赵桂宝交来田村椿楸嘉苑小区第三期购房款10万元”；3、2014年11月20日出具的“今收到赵桂宝椿楸家园购房款5万元”；4、2014年11月21日出具的“今收到赵桂宝椿楸嘉园购房款4万元”；5、2014年12月30日出具的“今收到赵桂宝椿楸嘉苑购房款3万元”；6、无日期收条“今收到赵桂宝交来椿楸嘉园购房款3万元”；7、无日期收条“今收到赵桂宝椿楸嘉苑购房款5万元”。佟玉福就前述2012年5月24日《补充协议》与上述7份收条中其签名的真实性不予认可，并申请笔迹鉴定。诉讼中，本院依佟玉福申请依法委托北京盛唐司法鉴定所就2012年5月24日《补充协议》与7份收条中“佟玉福”签名字迹（即检材1-8）与样本中“佟玉福”签名字迹是否为同一人书写进行鉴定。该鉴定机构于2019年4月12日出具司法鉴定意见书，该鉴定机构认为，检材1-8上的“佟玉福”签名字迹与样本中的佟玉福签名字迹之间存在足够数量的符合特征，且特征总和价值充分反映了同一人书写习惯，鉴定意见为：检材1至8上的“佟玉福”签名字迹与样本中的佟玉福签名字迹是同一人书写。佟玉福已支付鉴定费2万元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，佟玉福与赵桂宝已就海淀区田村椿楸嘉苑小区房屋签订买卖协议及补充协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务，根据该两份协议的约定，涉案房屋价款共计为48万元。佟玉福虽主张赵桂宝未支付购房款，但根据双方签署协议的过程，既往诉讼和解过程及佟玉福出具收条的情况，足以认定赵桂宝已完成房屋付款义务。佟玉福虽不认可其在补充协议及收条中签名的真实性，但本院委托的鉴定机构具备相应鉴定资质，鉴定程序合法，该鉴定机构作出的鉴定结论本院予以采信。故佟玉福主张赵桂宝未支付购房款而要求解除与赵桂宝之间的房屋买卖协议与补充协议，该项请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。佟玉福另主张赵桂宝返还房屋、支付房屋占有使用费，系建立在合同解除的基础之上，故本院对其该两项诉讼请求一并不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回佟玉福的全部诉讼请求。鉴定费20000元（佟玉福已预交），由佟玉福自行负担。案件受理费4250元（佟玉福已缓交），由佟玉福负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 梁 珊二〇一九年十一月二十七日书记员 刘佩瑶书记员 李盈盈