山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初8764号 原告：蔡云丰，男，汉族，自由职业者，住湖北省随州市 委托诉讼代理人：郭玲玲，山东浩尚律师事务所律师。 被告：李兆龙，男，汉族，自由职业者，住济南市 原告蔡云丰与被告李兆龙合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡云丰的委托诉讼代理人郭玲玲，被告李兆龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡云丰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋租金及水电费22531.06元；2.判令被告返还保证金1万元。事实与理由：原、被告于2015年12月14日签订商铺转租合同，原告承租被告转租的位于济南市舜耕路，并按合同约定按时向被告支付租金，同时向被告支付保证金1万元。2017年4月因租赁房屋涉及政府拆迁，原、被告于2017年5月11日签订解除房屋租赁合同协议书，约定被告免除原告自2016年11月30日之后的租金及水电费用作为对原告装修费用的补偿，并退还保证金1万元。但是被告返还原告租金4万元后，剩余款项拒不返还，为此原告诉至法院。 李兆龙辩称，对原告的请求不予认可，双方签订的解除协议被告盖章后，就交给了原告，原告称是为了给厂方一个交代。原、被告虽然签订了解除协议，但原告没有按时按约搬迁，违约在先。按照山东省社会主义学院（以下简称山东社会学院）的要求，2016年11月30日前必须交纳水电费，之后的可以不用交纳，但原告水电费只交到9月30日，9月至11月的水电费应由原告交纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.市中区兆龙酒水经营部（以下简称兆龙经营部），系个体工商户，组成形式个人经营，经营者李兆龙，该字号于2018年8月31日已注销登记。 2.山东社会学院于2015年12月7日出具证明一份，载明：“证明兹证明位于济南市舜耕路60号楼房产权归山东省社会主义学院所有，房产证正在办理过程中。特此证明！注：此证明只用于租户到工商、税局、质检、卫生检疫等部门办理有关执照手续使用，不作他用。” 3.2015年12月14日，蔡云丰与兆龙经营部签订了一份商铺转租合同，约定蔡云丰承租兆龙经营部位于济南舜耕路房屋，建筑面积65平方米，年租金11.5万元，租金每半年一付，租期2015年12月14日至2019年7月31日，2015年12月14日支付5.75万元，其余租金在每半年期到期前提前1个月支付，保证金1万元等主要内容。 4.济南市市中区舜玉路街道办事处城市管理委员会于2017年4月6日出具一份《关于协助山东省社会主义学院拆除舜耕路60号大门北侧建筑的工作函》，载明：“山东省社会主义学院：按照济南市政府拆违拆临工作的安排，贵单位舜耕路大门北侧建筑列入济南市重点拆除范围，按照涉公单位拆除最后时限2017年3月31日的要求。请贵单位再次告知租赁业户腾空房屋，……2017年4月13日后我办将联合济南市市中区城市管理行政执法局对该区域内未拆除的建筑协助进行拆除。……”。 4、蔡云丰与兆龙经营部签订了一份解除房屋租赁合同协议书，载明:“甲方（出租方）：市中区兆龙酒水经营部乙方（承租方）：蔡云丰……现因违建市政拆迁，自2017年4月14号已经停水停电，无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该转租合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。二、关于该租赁房屋的乙方装修费用，参照学院的相关通知，甲乙双方协商由甲方免除乙方自16年11月30号之后的租金及水电费用，退还保证金1万元整；后期若有拆迁补偿，甲方再酌情退还。三、本协议生效后，不影响拆迁的前提下，乙方尽快出清样品。不影响房屋主体结构前提下，属乙方增加的设备、样柜、样品等，由乙方负责搬走。逾期未搬走的物品因拆迁而造成的损失由乙方自行承担。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。……甲方：（市中区兆龙酒水经营部公章） 5.蔡云丰于2015年12月22日支付兆龙经营部租金5.75万元、保证金1万元，于2016年6月27日支付租金5.75万元，同年8月26日支付水电费2346.30元，同年11月19日支付租金5.75万元，2017年1月5日支付水电费2578元。李兆龙于2017年6月15日退给蔡云丰款4万元。 6.蔡云丰、李兆龙认可房屋租金已交至2017年6月14日。蔡云丰陈述其于2017年5月26日搬离租赁房屋。 庭审中，蔡云丰主张李兆龙未按照解除房屋租赁合同协议书的约定退还租金21827.96元，计算方式为年租金11.5万元，半年租金5.75万元，月租金是9583.33元，每日租金为309.14元，协议约定免除2016年11月30日之后的租金即2016年12月1日至2017年6月14日，2016年12月1日至2016年12月14日租金计4327.96元，加上半年租金5.75万元，共计61827.96元，扣除已返还4万元，尚余退还租金21827.96元。2016年12月1日至2017年1月5日水电费共计703.10元，2016年8月26日至2017年1月5日共计132天（依据上次交纳水电费时间2016年8月26日）。2017年1月5日再次支付水电费2578元（截止到1月5日之前的水电费，是2017年2月6日转账，已提交收据，且有银行转账），2578元除以132天乘以36天，计703.10元。 李兆龙对此不予认可，称房屋租金是半年一交，当日出具收据，蔡云丰没有按照协议约定履行搬迁，其提交的工作函已明确了具体搬迁时间为2017年3月31日。水电费是先使用后付费，山东社会学院抄表后由我先付费，然后再找蔡云丰交费，其请求不能成立。 以上事实，有个体工商户营业执照副本、证明、商铺转租合同、工作函、解除房屋租赁合同协议书、收款收据、账户对账单、账户明细等及当事人的陈述予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 蔡云丰与李兆龙签订的解除房屋租赁合同协议书，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议约定，李兆龙免除蔡云丰自2016年11月30日之后的租金及水电费用，现蔡云丰、李兆龙认可租金已交至2017年6月14日，依据商铺转租合同“租赁期限2015年12月14日至2019年7月31日，租金每半年一付，2015年12月14日支付5.75万元，其余租金在每半年期到期前提前1个月支付”的约定，故李兆龙理应返还蔡云丰2016年12月1日至2017年6月14日租金，即蔡云丰主张的2016年12月1日至2016年12月14日租金计4327.96元，加上半年租金5.75万元，共计61827.96元。李兆龙已返还蔡云丰款4万元，现蔡云丰要求李兆龙返还所余租金21827.96元及保证金1万元的请求，本院应予支持。但蔡云丰诉请的水电费，根据李兆龙的陈述，及蔡云丰提交的收款收据，其依据和计算方式不能成立，本院不予支持。李兆龙针对蔡云丰诉请提出的抗辩主张，未提供证据证实，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李兆龙于本判决生效之日起十日内返还原告蔡云丰租金21827.96元。 二、被告李兆龙于本判决生效之日起十日内返还原告蔡云丰保证金1万元。 三、驳回原告蔡云丰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费610元，原告蔡云丰负担20元，被告李兆龙负担590元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  唐绪康 人民陪审员  乔永欣 人民陪审员  丛薇薇 二〇一九年十一月一日 书 记 员  宫尧尧