安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1024民初806号 原告：安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住所地黄山市祁门县政务新区检察院东南侧，统一社会信用代码91341000085204095Y。 法定代表人：吕彦志，董事长， 委托诉讼代理人：许建平，男，1968年7月28日出生，汉族，安徽省祁门县人，该公司业务部副经理，代理权限系特别授权，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：邱鹏飞，男，1970年12月31日出生，汉族，安徽省祁门县人，该公司业务部办事员，代理权限系特别授权，住安徽省祁门县。 被告：黄山市京福装饰工程有限公司，住所地黄山市屯溪区徽山路4号17号，统一社会信用代码913410003551519835。 法定代表人：江杰，执行董事。 被告：江杰，男，1964年2月14日出生，汉族，安徽省歙县人，住所地安徽省歙县。 被告：方艳云，女，1967年10月17日出生，汉族，安徽省歙县人，与被告江杰系夫妻关系，住安徽省歙县。 被告：凌敏，女，1972年4月14日出生，汉族，住安徽省歙县。 被告：凌越洋，男，1990年2月4日出生，汉族，安徽省歙县人，系被告凌敏之子，住所地安徽省歙县。 本院于2019年9月18日受理原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司与被告黄山市京福装饰工程有限公司、江杰、方艳云、凌敏、凌越洋金融借款合同纠纷一案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱鹏飞、被告黄山市京福装饰工程有限公司法定代表人江杰及凌越洋到庭参加诉讼。被告方艳云、凌敏经本院依法传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 安徽祁门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一立即归还借款本金600000元及利息17163.09元（利息暂计算至2019年9月10日，此后利息以600000元本金为基数按年利率7.5%上浮30%计算至贷款实际结清之日止）；2.请求判决拍卖、变卖登记在被告五凌越洋位于安徽省休宁县的房产［不动产权登记证号皖（2017）休宁县不动产权第××号和皖（2017）休宁县不动产权第0003161号］所得价款优先偿还被告一所欠原告贷款本息；3.判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一所欠贷款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月30日，被告1因经营需要，向原告申请贷款5000000元，被告1向原告提供相应担保。2018年1月31日原告与被告1签订了编号为3171651220180012的《流动资金借款合同》，约定借款额度为人民币5000000元，年利率7.5%，期限2018年1月31日至2019年1月31日，按月结息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；同日原告与黄山市江南融资担保有限公司签订了《保证合同》,按照合作协议约定，其对被告1的贷款承担80%的担保责任;同日原告与被告5签订了合同编号为340937316920187165006《抵押合同》，凌越洋以自己名下位于休宁县房产为被告1的贷款向原告提供抵押担保【不动产权证书号为皖休宁县不动产权第××号、皖（2017）休宁县不动产权第××号】，依法办理了抵押登记；被告2、3、4、5与原告签订了编号为340937316920187165006-2、340937316920187165006-3的《保证合同》两份，约定四被告对被告1的贷款本息承担连带责任保证担保。2018年2月7日，黄山市江南融资担保有限公司核定先予放款3000000元，余款2000000元待抵押反担保落实后函告放款。同日，原告向被告1发放了三笔贷款，即：1、2018年2月7日至2019年1月31日，金额2000000元，2、2018年2月7日至2019年1月31日，金额200000元，3、2018年2月7日至2019年1月31日，金额800000元，合计放款金额3000000元，并按照被告1提供的《流动资金借款提款申请书》指定的支付对象，原告将上述三笔贷款资金分别转入到指定的支付对象帐户。贷款发放后，被告1在贷款期限内基本做到按时付息，但贷款到期时，却没有按照合同约定的期限履行还本义务。因此，经原告多次催收后，2019年5月27日，黄山市江南融资担保有限公司依照《屯溪区小微企业比例再担保合作协议》第七条约定，向原告代偿了被告1贷款本金2400000元。截止2019年9月10日，被告1尚欠贷款本金600000元、利息17163.09元未还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判处原告的诉讼请求。 被告黄山市京福装饰工程有限公司、江杰在答辩期内未作答辩，在庭审时辩称：抵押的房子拍卖后，不够的款项由凌越洋承担。诉讼费也由凌越洋承担。 被告凌越洋在答辩期内未作答辩，在庭审中辩称：同意用抵押的房子进行拍卖还款。 当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。安徽祁门农村商业银行股份有限公司提交的信用代码证一份、法人代表身份证明一份、公民身份证一份、黄山市京福装饰工程有限公司营业执照复印件一份、江杰、方艳云、凌敏、凌越洋身份复印件各一份、结婚证一份、2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与黄山市京福装饰工程有限公司签订《流动资金借款合同》一份、2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与江杰、方艳云、凌敏签订《保证合同》一份、2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与凌越洋签订《保证合同》一份、2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与凌越洋签订《抵押合同》一份、2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与黄山市江南融资担保有限公司签订《保证合同》一份、祁门农村商业银行核保函一份、放款通知书三份、流动资金借款提款申请书三份、受托支付转出凭证三份、借款凭证三份、同意抵押承诺函一份、不动产权证二份、不动产抵押物清单两份、交易流水三份、贷款催收通知书四份、特殊还逾期贷款凭证三份。黄山市京福装饰工程有限公司、江杰和凌越洋对上述证据材料为均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告方艳云、凌敏经本院依法传票传唤未出庭应诉，视为放弃质证权利。 本院根据采信的证据及当事人陈述认定以下事实： 2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与黄山市京福装饰工程有限公司签订《流动资金借款合同》,合同主要内容，借款500万元，借款期限12个月，自2018年1月31日至2019年1月31日，并约定了还款期限，借款年利率为7.5%，借款逾期利率为合同约定利率上浮30%，实行按月付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，借款担保方式为保证，合同另行签订。2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与江杰、方艳云、凌敏签订《保证合同》，合同主要内容，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与凌越洋签订《保证合同》，合同主要内容，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与凌越洋签订《抵押合同》，合同约定主要内容，凌越洋以位于休宁县【房产证号皖（2017）休宁县不动产权第0003161号和皖（2017）休宁县不动产权第××号】房暂作价103万元设定抵押，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。2018年2月6日，双方当事人对抵押的房产在休宁县不动产局进行了抵押登记，抵押登记内容，抵押权人为安徽祁门农村商业银行股份有限公司，义务人为凌越洋，房屋坐落于休宁县，不动产权证书号为皖（2017）休宁县不动产权第××号、皖（2017）休宁县不动产权第××号，抵押为第一顺位，被担保主债权数额100万元，债务履行期限自2018年1月31日至2019年1月31日止，房屋抵押面积247.12平方米。2018年1月31日安徽祁门农村商业银行股份有限公司与黄山市江南融资担保有限公司签订《保证合同》，合同约定，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2018年2月7日，安徽祁门农村商业银行股份有限公司向黄山市江南融资担保有限公司发出核保函，黄山市江南融资担保有限公司表示，同意先放款300万元，余款200万元待抵押反担保落实后函告放款。2017年2月7日，安徽祁门农村商业银行股份有限公司分三次向黄山市京福装饰工程有限公司发放贷款计300万元。黄山市京福装饰工程有限公司支付了部分利息，贷款期限届满，安徽祁门农村商业银行股份有限公司多次催收贷款本金及利息。2019年5月7日，黄山市江南融资担保有限公司代偿了本金240万元。截止2019年9月10日，黄山市京福装饰工程有限公司尚欠贷款本金60万元、利息17163.09元。 本院认为：安徽祁门农村商业银行股份有限公司与黄山市京福装饰工程有限公司签订《流动资金借款合同》、安徽祁门农村商业银行股份有限公司与江杰、方艳云、凌敏签订《保证合同》、安徽祁门农村商业银行股份有限公司与凌越洋签订《保证合同》、安徽祁门农村商业银行股份有限公司与凌越洋签订《抵押合同》、安徽祁门农村商业银行股份有限公司与黄山市江南融资担保有限公司签订《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，合同各方当事人应当按照合同规定履行义务。安徽祁门农村商业银行股份有限公司按合同发放了贷款本金300万元，黄山市京福装饰工程有限公司在还款期限内未归还借款及利息，黄山市江南融资担保有限公司代偿了本金240万元，现黄山市京福装饰工程有限公司尚欠贷款本金60万元及利息。凌越洋以位于休宁县【房产证号皖（2017）休宁县不动产权第0003161号和皖（2017）休宁县不动产权第××号】设定了抵押，并进行了抵押登记，根据抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭的规定，凌越洋应当以抵押的房产对涉案的债务承担清偿责任。保证人江杰、方艳云、凌敏、凌越洋对涉案的债务均在合同中约定了连带责任保证，依法应承担连带责任保证民事责任。故，安徽祁门农村商业银行股份有限公司请求判令被告立即归还借款本金60万元及利息、实现抵押权和保证人承担连带责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十条、第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄山市京福装饰工程有限公司于本判决生效后二十日内归还原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息17163.09元（利息暂计算至2019年9月10日，此后利息以60万元本金为基数按年利率7.5%上浮30%计算至贷款实际结清之日止）； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司对上述第一款项债权就被告凌越洋位于休宁县【房产证号皖（2017）休宁县不动产权第0003161号和皖（2017）休宁县不动产权第××号】的房产享有抵押权，对抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告江杰、方艳云、凌敏、凌越洋对被告黄山市京福装饰工程有限公司上述第一款项的债务承担连带清偿责任； 案件受理费9972元，由被告黄山市京福装饰工程有限公司、江杰、方艳云、凌敏、凌越洋共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  笪好胜 审 判 员  黄 辉 人民陪审员  吴佳莹 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  张 璐