北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27868号原告：孟凡娇，女，1990年2月16日出生，汉族，户籍所在地辽宁省盘山县，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：北京丰信达行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路199号楼7层0705，统一社会信用代码91110105MA004J3R0T。法定代表人：刘向和。原告孟凡娇与被告北京丰信达行房地产经纪有限公司（以下简称：丰信达行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟凡娇到庭参加诉讼，被告丰信达行公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告孟凡娇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付35天租金共计1800元；2、判令被告退还原告押金共计1500元；3、判令被告支付违约金共计3000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月5日，原告与被告签订了就位于北京市顺义区×路×号院×花园×-×-×室的《房屋租赁合同》，租期为2019年3月5日起至2019年9月4日。在合同履行中原告履行了自己的合同义务，按照要求交付了租金。这套房子是业主委托给国安家代为出租，国安家和被告签订了租赁合同，原告与被告签订了合同，但是自今年4月25日起被告却未按时支付房屋租金，导致业主一直拿不到租金，在此期间业主多次催租户搬离。被告拒不支付房屋租金的行为给原告造成了巨大的经济损失，导致原告需要额外支付业主1800元的租金来获得余下日期的居住权，根据被告与国安家签订的合同中第7.3、7.4条，被告未按合同按时支付房屋租金，因此被告不再对该房屋拥有处置权，并且在此期间原告多次要求被告退还原告押金1500元，被告一直推脱，不理睬等行为拒绝退还押金。根据原告与被告签订的房屋租赁合同中的第十条(三)条款，被告应按每月租金的200%向原告支付违约金。为维护自身的合法权益，只得诉讼至贵院，望支持我方的诉请。被告丰信达行公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年3月3日，丰信达行公司（甲方）与孟凡娇（乙方）签订了《代理房屋出租合同》，约定乙方承租甲方位于北京市×花园小区×-×-×A室房屋，租赁期限自2019年3月5日至2019年9月4日，租金标准每月1500元，租金按季付，第一次租金签订合同当日交纳，第二次于2019年5月4日交纳，乙方向甲方支付一个月房屋租金标准的保证金1500元。合同第十条第三款约定：甲方未按约定时间交付该房屋达三日的、交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权单方解除合同，并按照第十一条第一款约定，按每月租金的200%向乙方支付违约金。2019年7月29日，邢桂英（×花园小区×-×-×业主）向1001租客送达《限期搬离通知书》，内容为：本人是×花园×-×-×业主，本人自2018年1月委托国安家代为管理出租本房屋，因国安家未按合同约定按时支付租金（国安家表示未按时付租金原因如下：国安家将房屋租给刘向和，自2019年4月起未收到租金，多次催缴无效，现已向北京市顺义区人民法院提起民事诉讼)，本人已于2019年6月29日与国安家解除合同。为了减少租客的损失特此函告知如下事项：1、根据国安家与本人签订的合同，我方有权收回房屋；2、请租客于2019年7月29日前将自己的私人物品全部搬离本房屋，届时本人将清理屋内物品，未在上述日期搬离的物品视为抛弃物，我方不负有保管的义务，且不承担任何责任。非常感谢您的支持与配合。2019年7月29日，西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司出具《情况说明》，公司自2019年4月25日与刘向和签订×花园×-×-×《房租租赁合同》之后，刘向和为依照《房屋资产受托出租服务合同》第七条（第7.3、7.4条）合同解除及终止条款约定向公司支付房屋租金，按合同约定刘向和不享有该房屋处置权。2019年7月31日，孟凡娇向邢桂英转账1800元，备注为8月1日至9月4日租金。庭审后，经询问，丰信达公司称：我跟原告没有直接的合同，都是通过平台进行租赁，我同意退押金，房租之类的我不同意支付。上述事实，有《代理房屋出租合同》、《限期搬离通知书》、《情况说明》、转账记录及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告丰信达行公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的《代理房屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照约定履行各自义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同法第九十六条第一款规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。具体本案中，由于被告未交房租导致业主不让原告在涉诉房屋居住，由于被告的根本违约行为，导致原、被告签订《代理房屋出租合同》的根本目的无法实现，2019年7月31日，孟凡娇向邢桂英转账1800元，为8月1日至9月4日租金，双方对涉诉房屋达成新租赁协议，因此本院认定原、被告签订的《代理房屋出租合同》于2019年8月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应退还原告的押金1500元以及房租1800元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据原、被告签订的《代理房屋出租合同》第十条第三款，原告要求被告支付违约金的请求具有合同依据，本院对其请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京丰信达行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孟凡娇退还押金一千五百元；二、被告北京丰信达行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孟凡娇退还租金一千八百元；三、被告北京丰信达行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孟凡娇支付违约金三千元；四、驳回原告孟凡娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告北京丰信达行房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 张鹏飞二〇一九年十一月二十七日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫