贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初5712号原告：张凤仙，女，1949年9月6日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：杨黔玲，黔西县金碧法律服务所法律工作者，委托权限为特别授权。被告：刘满均，男，1958年10月14日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：李艳，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托代理人：马秀琴，贵州本芳（黔西）律师事务所实习律师。原告张凤仙被告刘满均相邻采光、日照纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法由审判员刘韵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张凤仙及其委托代理人杨黔玲、被告刘满均及其委托代理人李艳、马秀琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张凤仙诉称：原告现居住的房屋坐落于黔西县××社区××巷××号，该房屋于1980年在案外人陈某手中购买取得，并于1985年改建为砖混结构房屋并开始居住。2000年在取得《国有土地使用证》后，原告就开始修建房屋，建成占地面积为76.7平方米的三层房屋，至今已有十余年。被告的房屋坐落于黔西县××社区××巷××号，与原告系邻居关系，被告于2006年由案外人陈某手中购买取得。被告2019年才开始建房，严重影响了原告的采光及通风。经原告多次找被告协商处理未果，原告诉至法院请求判决被告停止侵害、排除妨碍，拆除被告的房屋，不得影响原告的采光、通风，由被告承担本案诉讼费。原告张凤仙为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交如下证据：1．原告身份证，用以证明原告身份信息及诉讼主体适格；2．原告的房屋所有权证及国有土地使用证，用以证明该房屋拥有合法手续，且于2000年11月8日修建完毕；3．黔西县人民法院（2007）黔民初字第406号民事判决书复印件，用以证明在该判决书中审理查明现住房外墙形成的过道，该过道供谢某及后面住户宋某排放屋檐水水沟，共同使用。且经城关镇城东村民委员会出具书面证明，双方相邻宅基地属谢某管理使用，谢某系张凤仙丈夫，因此，在本案中被告事实侵犯了原告的合法权利，在其后修建房屋时并未有效地给原告留取足够的通风及采光；4．照片6张，用以证明被告在修建房屋时未向原告留取足够的通风及采光，严重影响原告通风及采光，造成原告生活上的不便。被告刘满均辩称：原告诉请无事实及法律依据。2006年9月9日，被告刘满均与案外人陈某签订《房屋及土地使用权出售合同》，约定了陈某将位于黔西县城关镇××巷××号房屋所有权及土地使用权转让给被告刘满均，房屋及土地四至界限为东抵（左面）陈某1转给周某家墙，南抵××巷道路，西抵谢某家墙，北抵吕某家墙。2016年12月4日，被告与案外人陈某就房屋买卖事宜签订了《房地产买卖契约》并在黔西房地产交易中心备案。故而被告取得该房屋所有权系合法取得。刘满均已实际控制、占有该房屋及宅基地，并以案外人陈某名义办理了合法手续后，被告刘满均于2019年4月与另案原告宋某同步开始在自己的宅基地上修建房屋，现该房屋已修建完毕。被告在修建房屋时已经留出与原告房屋之间的0.75米宽空间，被告合法修建房屋并不影响原告的通风及采光，故原告的诉请不应得到支持。并且，2007年3月12日，原告的丈夫谢某因在争议的巷道处砌围墙，与被告发生纠纷，已经黔西县人民法院审理并作出（2007）黔民初字第406号民事判决书，判决谢某拆除位于陈某宅基地的围墙。之后，被告为了邻里关系和谐，于2017年5月11日与原告达成转让协议，原告将自己房屋左边后面闲置不用的空地（长6.7米，宽0.6米），转让给被告长期管理使用，转让价款为8000元。该协议特别约定如果被告在转让取得的空地上进行利用（比如利用空间），被告必须在原告现有窗子前留出采光2米，如果不利用空间，此条款不约定。被告向原告支付了转让款8000元。而被告修建房屋并未利用协议约定的空间，故被告的建房行为并未影响原告正常生活、出行及采光。另外，原告在房屋墙体左侧原仅有一扇窗户，但在被告修建房屋时，故意将该窗户改成一道门。被告无奈申请社区调解，经社区调解而后，原被告达成一致，被告以××巷××号门面左墙外宽度10公分为准，修建房屋一直到底。因此，被告修建房屋时，已征得原告同意。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。为支持其抗辩主张，被告刘满均在举证期限内向法庭提交如下证据：1．身份证，用以证明身份信息；2．房屋及土地使用权出售合同、房地产买卖契约，用以证明案外人陈某将××巷××号房屋出售给被告刘满均，价款108688元，四至界限为东抵（左面）陈某1转给周某家墙，南抵（前面）××巷，西抵（右面）谢某家墙，北抵（后面）吕德华家墙。陈某已将房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等移交给被告刘满均。该二人的房屋买卖事宜已在黔西房地产交易中心备案登记；3．民事起诉状、（2007）黔民初字第406号民事判决书及民事裁定书，用以证明原告张凤仙的丈夫占用被告刘满均宅基地砌围墙侵害被告刘满均合法权益，已被黔西县人民法院判决拆除围墙恢复原状，诉争空地已被生效判决确认属陈某管理使用。4．房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、集体土地建设用地使用证，用以证明被告购买的房屋均办理有合法手续，且四至界限清楚；5．转让协议、收款收据，用以证明原告张凤仙将涉案空地转让给被告刘满均管理使用，且被告刘满均已交付价款8000元；6．申请调解书、通知、民事调解协议，用以证明原、被告之间已在水西社区的主持下就相邻纠纷事宜达成一致协议；7．照片，用以证明被告刘满均房屋墙体距离原告张凤仙墙体78厘米，被告刘满均已履行与原告达成的调解协议，原告张凤仙住房的左侧门系在被告刘满均修建房屋后，强行从侧面开门，系对该房屋不合理利用；8．证人陈某证实：2019年5月1日，刘满均与张凤仙家扯皮，我们三人在场。我给张凤仙讲说我把原来的房子卖给她，但没有把沟卖给她。张凤仙家左边与刘满均家房屋间的空地是我家以前的屋檐水排水沟，实际是我家的，只是几家都在共用那个沟来排水。张凤仙与刘满均家墙之间的排水沟宽5、60公分款。集体土地使用证上我家原来的房屋周边的空地是属于我家的。我把房屋卖给刘满均家有十多年了当时没有把沟卖给刘满均和张凤仙家，是用于两家排水。我与刘满均签订房屋及土地使用权合同时，载明四至界限西抵谢某家墙，抵到张凤仙家墙的石脚，也就是离她家墙体几公分宽。我已经将合法手续交给刘满均了的，且刘满均一次性付清了钱。经庭审举证质证，对于原告张凤仙提交的证据，被告刘满均对第1组证据无异议；对第2组证据真实性无异议，但认为原告合法建房总层数位2层，根据原告住房现状，原告建房为3层，属于违建，不应当受到法律保护；对第3组证据真实性无异议，但原告所称的“双方相邻宅基地属谢某管理使用”，该句话经黔西县人民法院作出（2007）黔民初字第406号民事裁定书将该句话更改为“双方相邻宅基地属陈某管理使用”；对第4组证据有异议，理由是该证据与争议过道现场不相符。对于被告刘满均提交的证据，原告张凤仙对第1、3组证据无异议；对第2组证据的真实性无异议，但认为签订该协议时并无原告在场，且并未经过原告认可，四至界限并不清楚，故达不到被告的证明目的；对第4组证据真实性无异议，但对关联性有异议；对第5组证据三性均有异议，理由是该协议书上张凤仙名字不是原告所签及按手印，达不到被告的证明目的；对第6组证据真实性无异议，达不到被告的证明目的；对第7组证据无异议，但该组证据证明了被告侵犯原告的合法权利；对第8组证人证言三性均有异议。经审查，对于原告张凤仙及被告刘满均提交的证据，均真实合法且与本案有关联，本院均予以采信。本院根据原告的诉讼请求、被告的答辩意见及双方的举证质证情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：刘满均修建房屋是否对原告的采光和通风造成影响，原告的诉求有无事实及法律依据。经审理查明：原告张凤仙与被告刘满均系邻居。原告张凤仙现居住的房屋位于黔西县××街道××社区××巷××号（以下简称××号房屋），系由原告张凤仙及丈夫谢某于1980年向案外人陈某所购两间茅草房改建而成的砖混结构房屋。该房屋于1985年改建完毕，改建完成后，该××号房屋与案外人陈某的××巷××号房屋（以下简称××号房屋）外墙间形成一过道，该过道靠××号房屋外墙有一条供原告家及后面住户宋某（另案原告）排放屋檐水的水沟。2000年11月1日，原告张凤仙及其丈夫取得黔国用（2000）字第51-122号国有土地使用证，该土地使用证载明土地使用权面积为76.7㎡。2000年11月8日，原告张凤仙及其丈夫取得该房屋的房屋所有权证（黔西房权证城关镇字第××号），该房屋所有权证载明房屋坐落为黔西县××村××组××巷××号（现××巷××号），房屋层数为2层，第一层为71.22㎡，第二层为27.01㎡。取得房产证两年后，原告在该房屋上修建了第3层房屋。该××号房屋的四至为：南面系××巷，东面系××号房屋，西面系街道，北面系宋某房屋。2006年9月9日，被告刘满均与案外人陈某签订《房屋及土地使用权出售合同》，合同约定由陈某将××号房屋所有权及土地使用权出售给被告刘满均管理使用，价款为108688元，房屋四至为：东抵（左面）陈启武转给周某家墙，南抵（前面）××巷通道，西抵（右面）谢某家墙，北抵（后面）吕某家墙。2006年12月4日，陈某与被告刘满均再次签订了《房地产买卖契约》，该契约上约定陈某将××巷××号房屋出卖给被告刘满均。签订上述协议后，被告刘满均将购买房屋及土地的价款交付给陈某，陈某将该房屋的房产证、集体土地建设用地使用证等相关证件交给被告刘满均。2007年6月11日，因原告张凤仙的丈夫谢某在其房屋与陈某房屋中间修筑围墙及开设窗户，被告刘满均以案外人陈某的名义诉至黔西县人民法院，要求谢某封堵其在××巷××号房屋左边墙上开设的窗户及拆除围墙（窗户及围墙均位于××号房屋的东面，××巷××号的西面），恢复原状。该院于2007年6月11日作出（2007）黔县民初字第406号民事判决，判决谢某拆除位于陈某宅基地围墙，并恢复原状，该判决已发生法律效力。该判决认定：城关镇城东村民委员会出具书面证明双方相邻宅基地属谢某管理使用。之后，黔西县人民法院于2007年6月15日作出（2007）黔民初字第406号民事裁定，将该判决审理查明部分的“城关镇城东村民委员会出具书面证明双方相邻宅基地属谢某管理使用”补正为“城关镇城东村村民委员会出具书面证明双方相邻宅基地属陈某管理使用”。该判决书作出后，谢某拆除了围墙。2013年1月16日及2014年4月9日，被告刘满均以陈某名义办理了××巷××号的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。2017年5月11日，为避免产生纠纷，被告刘满均作为甲方与原告张凤仙（乙方）签订《转让协议书》，约定由原告张凤仙将××号房屋左边后面（东面）的闲置不用的长6.7米、宽0.6米的空地以8000元的价格转让给被告刘满均长期管理使用，并特别约定：如果被告刘满均在该空地上进行利用（比如利用空间），被告刘满均必须在原告张凤仙现有的窗前留出采光空间2米（2米是窗与被告刘满均墙体的距离，留出的采光是从被告刘满均新建房的第二层开始留出，第一层为原有距离0.65米不变，如果不利用空间，此条款不约定），签订该协议后，被告刘满均将8000元转让款交付给原告张凤仙，原告张凤仙向被告刘满均出具了收款收据。2019年4月15日，被告刘满均开始在××号房屋处动工修建房屋。在被告刘满均建房期间，原告张凤仙将其××号房屋靠刘满均房屋一侧的窗户改建为门。2019年5月6日，原告张凤仙与被告刘满均就修建房屋以及双方房屋之间的原排水沟处的空地发生纠纷，被告刘满均请求水西社区居民委员会组织其与原告张凤仙、另案原告宋某进行调解。2019年5月10日，经该社区调解，原告张凤仙、另案原告宋某与被告刘满均达成调解协议：被告刘满均以××巷××号门面左墙外宽度10公分为准，修建房屋一直到底（直线）。达成该协议后，被告刘满均继续修建房屋，现该房屋主体已修建完工。之后，原告张凤仙认为被告刘满均修建房屋影响其采光和通风，诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。本院认为，本案原告张凤仙与被告刘满均之间系相邻采光、日照纠纷，受《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定的调整。对于争议焦点，被告刘满均修建房屋是否对原告的采光和通风造成影响，原告的诉求有无事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”之规定，原告张凤仙与被告刘满均系邻居，邻里之间应当团结互助、和谐友爱，按照公平合理的原则正确处理双方之间的邻里关系。虽然本案原告张凤仙的房屋修建在前，被告刘满均的房屋修建在后，但原、被告双方对于采光和通风的权利是均等的，原告张凤仙在要求被告刘满均留出采光空间的时候，其自身首先也应当为自己及对方留出采光空间，并且原告张凤仙的××号房屋西面系街道，并无房屋遮挡，原告张凤仙并未开设窗户以解决采光问题，现原告张凤仙只要求被告刘满均履行义务，而自己不履行相应的义务，显然有失公平，不利于邻里团结。并且，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，根据被告刘满均提交的黔西县人民法院（2007）黔民初字第406号民事判决书及民事裁定书，被告刘满均与原告张凤仙签订的《转让协议》及双方在水西社区主持下达成的《民事调解协议》可知，原告张凤仙的××号房屋及被告刘满均的××号房屋之间的空地属案外人陈某享有管理使用权的宅基地，案外人陈某已将该部分宅基地的管理使用权转让给被告刘满均，原告张凤仙对此不享有权利。之后，被告刘满均为了避免产生纠纷，又以8000元价款向原告张凤仙购买了涉案空地的“管理使用权”，再之后，双方又在社区的主持下达成了协议，双方同意被告刘满均以××号门面左外墙宽度10公分为准，修建房屋一直到底，该协议并不违反法律规定，该协议内容系原、被告双方当事人对相邻建筑间距的约定，应对原告张凤仙及被告刘满均具有约束力，现被告刘满均已按该协议内容修建房屋，原告张凤仙应受该协议的约束。另外，根据当地习惯，城镇内建房基本采取墙挨墙的方式进行修建，被告刘满均已按协议约定在双方墙壁之间留出足够间距，且不违反当地建房习惯。因此，原告张凤仙已与被告刘满均达成相邻间距的协议，原告张凤仙要求被告刘满均拆除××号房屋的诉讼请求不符合法律规定的团结互助、公平合理的处理相邻关系的法律原则，也不符合原告张凤仙与被告刘满均达成的协议，故本院对原告张凤仙的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告张凤仙的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告张凤仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。审判员 刘 韵二〇一九年十一月二十六日书记员 张利鹃