安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初5639号 原告:刘学武，男，1962年9月19日出生，汉族，高中文化，建材销售，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：张明胜，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴娟娟，安徽华人律师事务所实习律师。 被告:巢湖盛景投资有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区金山路14号标准厂房210室，统一社会信用代码9134010057573710XY。 法定代表人：吴绍玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：过俊峰，安徽祥峰律师事务所律师。 原告刘学武诉被告巢湖盛景投资有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学武及其委托代理人张明胜、被告巢湖盛景投资有限公司委托诉讼代理人过俊峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘学武诉称：原告刘学武与被告签订《使用权出让合同》一份，约定，由被告将斯维登国际广场酒店公寓第六层B0616号房使用权出让给原告；该物业单价为5518.55元/㎡，总面积为31.53㎡，总金额为174000元；双方在本合同履行至第一委托期满后开始均可以选择终止合同。合同签订后，原告当日将174000元物业房价款支付给被告，被告出具收据一张给原告。同日，原被告又签订《物业委托管理经营合同》一份，约定：原告将斯维登国际广场酒店公寓第六层B0616号房托管给被告经营，期限自2017年6月29日起至2027年6月28日（自2017年6月29日至2019年6月28日为第一阶段管理期……），委托管理期内，第一年租金为15660元，第二年租金为17440元……。合同签订后，被告对斯维登国际广场酒店公寓第六层B0616号房进行了委托管理，2018年7月3日，被告支付原告第一年租金15660元，第二年租金未付，现第一阶段管理期已满，故诉请：1、请求贵院依法判令解除原、被告于2016年12月29日签订的《使用权出让合同》、《物业委托管理经营合同》；2、请求贵院依法判令被告向原告返还投资款174000元；3、请求贵院依法判令被告向原告支付租金17440元（租金自2018年6月29日暂计算至2019年6月28日，以后租金直至以上合同解除之日止）以及违约金2646.52元（违约金分为两个部分：第一部分以8720元为基数，自2018年6月30日开始计算，按日万分之五为标准，是1722.2元；第二部分以8720元为基数，自2018年12月30日开始计算，按日万分之五为标准，是924.32元；以上两部分违约金暂计算至2019年7月30日）；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。 被告巢湖盛景投资有限公司辩称：原被告双方签订的《使用权出让合同》（2016年12月29日）、《物业委托管理经营合同》是事实，但是合同签订以后，原告一直没有支付投资款，所以原告要求解除合同，被告表示同意，被告将在之后以支付的第一年的投资收益向原告主张返还，原告未支付投资款，未履行合同约定，故合同未成立，请求驳回第二、三项诉请。 经审理查明：被告巢湖盛景投资有限公司以挂牌出让方式取得位于合巢经开区，编号为巢国用（2013）第1263号的土地使用权，该地块上建设“斯维登国际广场”四星级酒店。2016年12月29日，原告刘学武与被告签订《使用权出让合同》一份，约定，由被告将斯维登国际广场酒店公寓第六层Ｂ0616号房使用权出让给原告；该物业单价为5518.55元／㎡，总面积为31.53㎡，总金额为174000元；一次性以现金或银行卡支付到达甲方指定账户为准，否则视为未付，甲方收到乙方支付的受让金后向乙方提供收款收据；双方在本合同履行至第一委托期满后开始均可以选择终止合同，但以书面形式通知，通知到达后90天，本协议自行终止。合同签订后，原告于当日将174000元物业房价款支付给被告，被告出具收据一张给原告。同日，原被告又签订《物业委托管理经营合同》一份，约定：原告将斯维登国际广场酒店公寓第六层Ｂ0616号房托管给被告经营，期限自2017年6月29日起至2027年6月28日（自2017年6月29日至2019年6月28日为第一阶段管理期，自2019年6月29日至2022年6月28日为第二阶段管理期，自2022年6月29日至207年6月28日为第三阶段管理期），委托管理期内，第一年租金为15660元，第二年至第五年租金均为17440元……。合同签订后，被告对斯维登国际广场酒店公寓第六层Ｂ0616号房进行了委托管理，2018年7月3日，被告支付原告第一年租金15660元，后被告仅于2019年10月14日支付租金8700元，其余租金未付，另考虑到第一阶段管理期已满，故原告诉请来院，要求：1、请求贵院依法判令解除原、被告于2016年12月29日签订的《使用权出让合同》、《物业委托管理经营合同》；2、请求贵院依法判令被告向原告返还投资款174000元；3、请求贵院依法判令被告向原告支付租金17440元（租金自2018年6月29日暂计算至2019年6月28日，以后租金直至以上合同解除之日止）以及违约金2646.52元（违约金分为两个部分：第一部分以8720元为基数，自2018年6月30日开始计算，按日万分之五为标准，是1722.2元；第二部分以8720元为基数，自2018年12月30日开始计算，按日万分之五为标准，是924.32元；以上两部分违约金暂计算至2019年7月30日）；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。 上述事实，有双方当事人陈述、《使用权出让合同》、《物业委托管理经营合同》、收据银行查询凭证等书证载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：一、原、被告之间所签订《使用权出让合同》及《物业委托管理经营合同》系双方在自愿的基础上签订，合同内容不违反法律规定，依法应受法律保护。现原告主张解除合同，被告当庭表示同意，故本院予以支持。 二、原告诉请被告返还投资款174000元，被告以原告未实际支付投资管为由予以抗辩。本院认为，《使用权出让合同》约定：一次性以现金或银行卡支付到达甲方指定账户为准，否则视为未付，甲方收到乙方支付的受让金后向乙方提供收款收据，现原告提供被告出具的174000元收据，从双方约定的时间顺序可推断原告已支付了174000元给被告，被告虽辩称原告未支付受让金，理由不充分，本院不予采纳。《使用权出让合同》《物业委托管理经营合同》约定：被告将斯维登国际广场酒店公寓第6层B0616号出让给原告，并约定在合同履行至第一委托经营管理期满后双方可以终止合同，将投资金额全额返还给原告，现第一委托经营管理期已满，且被告同意解除合同，故原告诉请被告返还受让金174000元，本院予以支持。 三、原告主张被告支付第二年租金17440元，但庭审时陈述被告于2019年10月14日给付租金8700元，属自认，故被告仅差欠原告第二年租金8740元，本院应支持8740元，之后至合同正式解除之日的租金被告还应按约定予以支付。原告主张延期交付租金的违约金，并主张按日万分之五标准计算，本院认为，原、被告在合同中仅约定：“无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收益分成款的，经甲方通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金按应付经营收益分成款的万分之五计算。”该约定是对经营收益分成如何支付的约定，不能视为支付租金的约定。故原告主张按该标准支付违约金，本院不予支持。 综上，为保护合同当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告刘学武与被告巢湖盛景投资有限公司之间于2016年12月29日签订的《使用权出让合同》和《物业委托管理经营合同》； 二、被告巢湖盛景投资有限公司返还原告刘学武物业房价款（使用权转让受让金）174000元； 三、被告巢湖盛景投资有限公司给付原告刘学武第二年租金8740元（计算至2019年6月28日）及之后的租金（自2019年6月29日计算至合同正式解除之日，2022年6月28日之前的租金按年租金17440元，2022年6月29日之后的租金按照《物业委托管理经营合同》第5条5.2.6约定计算）； 四、驳回原告刘学武的其他诉讼请求。 上述具有给付内容项均于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4180元，减半收取2090元，原告刘学武负担290元，被告巢湖盛景投资有限公司负担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周立群 二〇一九年十一月二十二日 书记员  孙梦冉 附：本判决所依据法律原文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。