宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2736号 上诉人（原审被告）：宁夏天源达生态旅游有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜大道北侧东一号。 法定代表人：张天成，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵军、石娇，宁夏宁人律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宋清，男，汉族，1963年6月12日出生，个体，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：张佳丽，宁夏德声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郝明，男，汉族，1962年5月4日出生，个体，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李建明，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏天源达生态旅游有限公司（以下简称天源达公司）、宋清因与被上诉人郝明合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初1955号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 天源达公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求，或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院未对三方协议的性质加以认定，其本质是抵顶协议，并非买卖合同，暂时不能办证不影响合同效力，顶账的目的已经实现。被上诉人另案要求交付房屋及过户，与本案主张矛盾。一审法院认定事实不清，导致适用法律错误。 宋清辩称，同意天源达公司上诉请求。被上诉人郝明辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人请求。 宋清上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：本案不具备解除合同的条件，三方协议已经履行完毕，被上诉人已经占有涉案房屋，不符合解除的条件，天源达公司的办证义务，属于延迟履行，被上诉人未合理催告，解除的期限已过，不构成合同目的不能实现的根本违约。本案解除的后果很严重，造成诉累。 天源达公司辩称，本案争议焦点系三方协议的性质，三方协议合法有效，且已履行完。涉案别墅在一审时已经办理了不动产权证书及取得了建设用地规划许可证，并非被上诉人一审诉称的非法或违法建筑。故一审解除该三方协议无事实和法律依据，即使该商品房无预售许可证，依据相关规定，也应视为无效而不是解除合同。涉案别墅房产证没有办理的原因为公安消防部队移交给地方的应急管理部门，导致消防验收滞后，并不影响三方合同协议的效力及最终履行。被上诉人郝明辩称，一审已查明事实，适用法律正确，裁判正确，请求依法驳回上诉人的请求。 原审原告向一审法院起诉请求：1．请求依法判决解除原告与被告宋清、宁夏天源达生态旅游有限公司签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》；2．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告郝明系案外人银川X工贸有限公司（以下简称X公司）法定代表人郝XX的父亲，被告宋清系案外人宋XX的父亲。2017年3月11日，案外人银川X工贸有限公司与案外人宋XX、缪X签订了《厂房买卖合同》，原告郝明系案外人X公司的委托代理人，被告宋清系案外人宋XX的委托代理人。合同约定：X公司将其位于贺兰县德胜工业园区面积为4000平方米的厂房出售给宋XX、缪X，其中，宋XX购买位置靠西的2000平方米，缪X购买位置靠东的2000平方米。X公司所出售的厂房总价为732万元，宋XX出资432万元，以位于贺兰县金山乡的400平方米的别墅及天鹅湖东区两套137平方米的住房抵顶；缪凯出资300万元现金购房款。X公司于该协议生效后10日内将厂房交付宋XX、缪X，于该协议生效一年内将所售厂房不动产产权证分别办理至宋XX、缪X名下。协议生效后，宋XX在10日内将别墅交付给X公司并于协议生效一年内将所顶别墅的不动产权证办理至X公司名下，如协议生效后一年内宋XX不能将金山别墅产权办理至X公司名下，则由宋XX继续办理，并向X公司支付（432万元×30％）129．6万元违约金。2017年3月18日，被告天源达公司与被告宋清、原告郝明签订了《金山生态园庄园别墅三方协议》一份，协议约定：被告宋清将其订购的由被告天源达公司开发的金山生态产业园22#庄园别墅自愿转让给原告郝明，转让价款为300万元，被告天源达公司于2017年年底协助原告郝明办理该套房屋手续，被告天源达公司只负责配合被告郝明办理该套庄园别墅的转让手续，因该庄园别墅引起的债务纠纷全部由被告宋清自行承担和处理，与被告天源达公司无关。上述《厂房买卖合同》中所约定的由宋XX抵顶给X公司的贺兰县金山乡400平方米别墅即是本案中被告与原告签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》中所涉及的金山生态产业园22#庄园别墅。案外人X公司于2018年2月9日将位于贺兰县德胜工业园区银川X工贸有限公司1号西厂房、西办公楼登记在案外人宋XX名下。被告宋清于2017年7月10日将金山生态产业园22#庄园别墅交付给原告郝明。再查明，被告天源达公司开发建设的金山生态产业园22#庄园别墅坐落在贺兰县洪广镇，东至防洪坝、南至通山公路、西至110国道、北至洪广，该别墅于2013年2月28日经贺兰县经济发展和改革局通过下发《关于宁夏天源达实业集团有限公司开发建设天源达金山生态园项目的核准通知》贺经改发［2013］61号文件核准立项。被告天源达公司于2018年10月29日取得国有建设用地使用权《中华人民共和国不动产权证书》，于2018年11月16日取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》，于2019年4月3日取得《中华人民共和国建设工程规划许可证》及《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。被告天源达公司称因相关政策及相关流程需要时间，涉案别墅尚未取得房产证，现原告诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告于2017年3月18日签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》是以案外人X公司与案外人宋XX、缪X于2017年3月11日签订的《厂房买卖合同》为前提，即是被告宋清将其订购的由被告天源达公司开发的金山生态产业园22#庄园别墅自愿转让给原告郝明用于抵顶X公司出售给宋XX的厂房的部分厂房款。该抵顶过程系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，《金山生态园庄园别墅三方协议》合法有效，当事人应依约履行各自义务。涉案别墅至今未能办理房屋产权登记手续，导致被告天源达公司无法将房屋产权过户登记至原告名下。被告天源达公司未协助过户的行为已违反合同约定致使不能实现合同目的，原告依法有权解除与被告签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》。因此，原告要求解除与被告签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》的诉讼请求合理有据，一审法院予以支持。对于协议解除后的损失，当事人可另行主张。本案中，双方签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》中并未约定合同解除权行使的期限，而被告亦未催告原告行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，原告以诉讼方式行使解除权未超过期限，故被告宋清认为解除合同的期限已过的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。判决：解除原告郝明与被告宋清、宁夏天源达生态旅游有限公司于2017年3月18日签订的《金山生态园庄园别墅三方协议》。案件受理费50元（已减半收取），由被告宋清、宁夏天源达生态旅游有限公司共同负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，天源达公司向法庭提交了民事起诉状一份（复印件），证明被上诉人在另案中诉请中继续履行涉案别墅的买卖合同并要求过户；证明被上诉人明知涉案房屋手续合法，可以办理房产证。郝明对该证据真实性无异议，证明目的不认可，认为该诉状所涉诉讼由贺兰县法院作出判决，被中院发回重审后，贺兰法院已中止审理。宋清对该证据三性无异议，认为该证据构成郝明的自认，郝明知道天源达公司能够给其办证，天源达公司现未办证也仅属于迟延履行，并未达到解除合同的条件。宋清向法庭提交了情况说明一份，证明郝明对别墅进行占有、使用、收益，宁夏天源达生态旅游有限公司可以为被上诉人办理房产证，不属于根本违约，达不到解除合同的条件。未办证属于迟延履行，郝明未在合理期限内催告，已丧失解除权。天源达公司对证据三性认可，认为涉案三方协议未约定办证。郝明对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为天源达公司2018年10月29日才取得建设用地使用权证，该情况说明出具之时尚未取得上述证书。以上证据不能达到证明目的，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点在于被上诉人郝明是否有权解除合同。涉案《金山生态园庄园别墅三方协议》合法有效，当事人应依约履行各自义务。涉案房屋至今仍未登记至郝明名下，致使不能实现合同目的，一审法院认定郝明有权解除三方协议符合法律规定，并无不当。天源达公司称郝明另案要求交付房屋及过户，与本案主张矛盾，因另案尚未生效，且已中止审理，其主张不能成立。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人宁夏天源达生态旅游有限公司、宋清各自负担100元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年十一月十九日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。