北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初5468号原告：招商银行股份有限公司北京方庄支行，住所地北京市丰台区方庄芳古园一区29号楼B段。法定代表人：马小超，行长。委托诉讼代理人：吴志强，北京观韬中茂律师事务所律师。被告：胡俊，女，1982年2月7日出生，汉族，身份证住址安徽省铜陵市义安区新桥办事处新桥新村54栋502号。原告招商银行股份有限公司北京方庄支行(以下简称方庄支行)与被告胡俊金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方庄支行的委托诉讼代理人吴志强到庭参加诉讼，被告胡俊经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京方庄支行向本院提出诉讼请求：判令对方，1.被告立即偿还原告借款本金人民币383958.59元，截止2019年8月2日的正常利息1269.34元、逾期利息2071.51元、罚息42.98元、复息14.26元，以及自2019年8月3日起至所欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为2008年方二按字236号的《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算；2.判令被告承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币1000元；3.判令原告对被告胡俊名下的位于北京市朝阳区南湖中园117号楼15层3门1503号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2008年8月27日应被告申请，原告同意并与之签订了编号为2008年方二按字第236号的《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：原告向被告提供总额为人民币陆拾伍万元的贷款，用于被告购买北京市朝阳区南湖中园117号楼3门1503号房屋（以下简称“1503号房屋”）；贷款期限为240个月，即自2008年9月4日起至2028年9月4日止；贷款利率为年利率6.6555%，被告选择等额还款的方式归还贷款本息。上述借款担保方式如下：被告愿意以其所有的1503号房屋（权属证明及编号：京房权证朝私08字第XXXX号）的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。据此，原、被告双方办理了抵押登记，原告于2009年8月25日取得1503号房屋他项权证（编号为X京房他证朝字第160364号）。前述协议签订后，原告正常发放贷款，但被告出现连续三个月及累计六次未依约按时足额偿还贷款本息之违约行为。根据《个人购房借款及担保合同》相关约定，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及相关费用，有权依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，并就所得价款优先受偿。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。被告胡俊未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2008年8月27日，方庄支行（贷款人）与胡俊（借款人）签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定，胡俊向招行方庄支行借款陆拾伍万元用于购买北京市朝阳区南湖中园117号楼3门1503号房屋，贷款期限240个月，本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.83％为基础下浮15％，即为年利率6.6555％。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。合同有效期内如遇贷款人根据人民银行对利率、利率调整方式、利息、罚息、复息的计算标准的调整而对上述要素进行变动的，贷款人无需另行通知借款人、抵押人和保证人。本合同有效期内贷款人和借款人就贷款金额、利率、贷款期限、还款方式等要素进行协议变更的，无需另行通知抵押人和保证人，抵押人和保证人仍按照本合同的约定，对变更后的贷款人债权承担担保责任。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采取等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。具体扣款账户以借款借据为准。自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。借款人保证在每个扣款日前在约定的扣款账户内存放足额还本付息的存款。正常还款时，借款人同意贷款人首先从合同指定的第一扣款账户中扣款，再从第二扣款账户中扣款。贷款发生逾期时，贷款人有权从包括上述扣款账户在内借款人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式为到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息。如因利率变动、提前还款等原因而导致上述借款归还的本息发生变化，贷款人仍可按照上列授权直接办理变动后相应款项的扣划手续，无需另行通知借款人、保证人和抵押人。抵押人愿意以其从售房人处购买的北京市朝阳区南湖中园117号楼3门1503号房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本与合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。因本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人授权贷款人直接从其银行账户中扣除借款人须承担的所有费用，如有不足，借款人保证在收到贷款人的通知后如数偿还，无须贷款人提供任何证明。如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿付贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同订立后，招行方庄支行依约履行放贷义务，2009年8月25日，被告胡俊将其名下位于北京市朝阳区南湖中园117号楼15层3门1503号房屋办理了抵押登记，权利种类为一般抵押，债权数额为人民币650000元，房屋他项权利人为招商银行股份有限公司北京方庄支行。借款期限内，被告胡俊未按合同约定还款，尚欠借款本金为人民币借款本金人民币383958.59元，截止2019年8月2日的正常利息1269.34元、逾期利息2071.51元、罚息42.98元、复息14.26元。上述事实，有招行方庄支行提供的个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、贷款信息及账单明细、房屋屋他项权证、委托代理协议及发票等证据在案佐证。本院认为，方庄支行与胡俊签订的《个人购房借款及担保合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行相应的义务。现原告已依约向被告发放了借款，但在借款合同履行过程中，被告未能按约结清欠款，被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告要求被告支付借款本金及截至2019年8月2日的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定。《个人购房借款及担保合同》中约定,因履行合同产生的律师费由胡俊负担,方庄支行要求支付律师费的诉讼请求,符合合同约定且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持；《个人购房借款及担保合同》中约定胡俊应将其所购房屋办理抵押登记，抵押条款约定合法有效，方庄支行提交的他项权证书显示，胡俊名下坐落于北京市朝阳区南湖中园117号楼15层3门1503号的房屋已做了抵押登记，方庄支行有权对该房屋享有优先受偿权。当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告胡俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民其和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡俊于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司北京方庄支行借款本金383958.59元，截止二〇一九年八月二日的利息1269.34元、逾期利息2071.51元、罚息42.98元、复息14.26元，并支付自二〇一九年八月三日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款金额为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；二、胡俊于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司北京方庄支行律师费1000元；三、招商银行股份有限公司北京方庄支行就上述胡俊应付款项对胡俊名下的位于北京市朝阳区南湖中园117号楼15层3门1503房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7867元、公告费560元及保全费2700元，均由胡俊负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 赵 乾人民陪审员 高 飞人民陪审员 邓红东二〇一九年十一月二十一日书 记 员 苗 鑫