北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初13319号原告：李伯海，男，1983年11月1日出生，汉族，现住北京市密云区。委托诉讼代理人：冯大利，北京仁道律师事务所律师。原告：王亮，男，1984年2月11日出生，汉族，住北京市密云区。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，绿地集团北京京纬置业有限公司工作人员。原告李伯海、王亮与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称：绿地京纬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伯海之诉讼代理人冯大利，原告王亮到庭参加诉讼，被告绿地京纬公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伯海、王亮向本院提出诉讼请求：1．请求判令绿地京纬公司退还李伯海、王亮购房款335190元并支付2017年3月20日至2019年3月14日期间的利息31416元，共计366606元；2．请求判令绿地京纬公司支付李伯海、王亮违约金（以335190元为基数，自2019年9月14日至实际付清之日止，按照日万分之一的标准进行计算）；3．案件受理费由绿地京纬公司负担。事实和理由：2017年3月20日，李伯海、王亮与绿地京纬公司签订《认购协议》，并于当日向绿地京纬公司支付购房款335190元。2019年3月14日，双方签订《退房协议书》，约定绿地京纬公司于2019年9月14日之前退还李伯海、王亮购房款及利息，逾期退款按照每日万分之一的标准支付违约金，现绿地京纬公司未按协议约定退还李伯海、王亮款项，故李伯海、王亮依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院。绿地京纬公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但其在书面答辩意见中明确表示不同意李伯海、王亮的诉讼请求，原因为李伯海、王亮与绿地京纬公司已经就涉案房屋合同解除协商一致并签署退房协议，根据退房协议第3条规定，“乙方应于本协议签署当日，将《定制开发协议》或《绿地密云朗山订购协议》原件、房款收据原件全部退回至甲方。如乙方延期退回上述材料，则甲方退还乙方已付房款及支付利息时间相应顺延。”李伯海、王亮至今尚未退回房款收据的原件，故绿地京纬公司退还房款以及支付利息的时间应当顺延。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，绿地京纬公司（甲方）与李伯海、王亮（乙方）签署《退房协议书》，约定退房房号为xxx，总价为1117301元，已付房款为335190元。退房方案为：“1、甲乙双方同意本协议签署之日《定制开发协议》或《绿地密云朗山定购协议》即解除。2、甲方于本协议签署之日起至六个月内退还乙方已付房款，并按照同期人民银行贷款利率支付乙方已付房款自付款日起至2017年4月19日止的利息共1309元（大写：壹仟叁佰零玖元整）。（1）2017年3月20日，金额335190元，票据号NO：0004736，以上款项合计336499元（大写：叁拾叁万陆仟肆佰玖拾玖元整）3、乙方应于本协议签署当日，将《定制开发协议》或《绿地密云朗山定购协议》原件、房款收据原件全部退回至甲方。如乙方延迟退回上述材料，则甲方退还乙方的已付房款及支付利息时间相应顺延。4、若甲方未能按照上述期限付款，则承担自应退款之日起至实际退款之日期间第2条应退款总额每日万分之一的逾期付款违约金……”另查，2017年6月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对“赵静、李蕾等人反映绿地朗山违规销售商业办公房屋问题信访事项”出具答复意见书，在该答复意见书中，北京市密云区住房和城乡建设委员会经调查确认如下事实：绿地京纬公司在密云以“商改住”的名义进行虚假宣传、违规销售引发购房人强烈不满，其违规销售问题造成了恶劣的社会影响。2017年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出具行政处罚决定书，对绿地京纬公司进行行政处罚，内容为：经本机关立案调查，查明你（单位）存在以下违法事实：位于密云县（区）水源路南侧的绿地朗山产业园项目由你单位绿地京纬公司开发建设。该项目部分商业、办公楼于2017年1月14日取得《北京市商品房预售许可证》【京房售字（2017）5号】。你单位在该项目商业、办公楼不符合商品房预售条件的情况下，于2015年底开始擅自对外预售。你单位在销售过程中和购房人签订书面协议，收取预付款。截止2017年5月20日调取的证据显示，你单位在未取得该项目商业、办公楼预售许可证期间共收取了744套房屋的预付款，总金额17370．6854万元，涉及楼栋号包括一期1#-2#商业办公楼、3#-8#商业楼、9#-11#商业办公楼、12#-14#商业楼、18#-20#商业楼、23#商业楼、26#-28#商业楼；二期6#商业楼（含配套公建），13#商业办公楼，17#办公楼。……你（单位）上述行为违反了《商品房销售管理办法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第（四）项的规定，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，本机关责令你单位停止违法行为，处已收取的预付款1%的罚款，罚款额为1737068．54元。2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对绿地京纬公司另行进行了行政处罚，认定绿地京纬公司在绿地朗山产业园项目商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对绿地京纬公司处已收取的预付款1%的罚款177863．84元。再查，涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案绿地京纬公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证质证的权利。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李伯海、王亮与绿地京纬公司经协商已经解除了双方之间签订的关于涉案房屋的定购协议，本院对此不持异议。绿地京纬公司应按照《退房协议书》约定的日期向李伯海、王亮退还购房款及利息共计336499元，故李伯海、王亮要求绿地京纬公司退还购房款及已付房款自付款日至2017年4月19日期间利息的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持，对于2017年4月20日至2019年3月14日期间的利息不予支持。绿地京纬公司未在《退房协议书》约定期限内支付退房款及利息，构成违约，应当按照《退房协议书》的约定支付违约金，因双方约定的违约金标准为日万分之一，且李伯海、王亮要求以已付购房款335190元作为基数进行计算，故对于违约金本院确定为以335190元为基数，自2019年9月14日起至实际付清之日止，按照日万分之一的标准计算。对于绿地京纬公司关于李伯海、王亮未按《退房协议书》的约定退还房款收据原件，故不同意退还购房款及利息的答辩意见，因李伯海、王亮未按约定退回房款收据原件的义务属于《退房协议书》的从义务，与绿地京纬公司退还购房款及利息的义务之间并不构成对价关系，故对绿地京纬公司据此拒绝退还购房款及利息的答辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还李伯海、王亮购房款及约定利息共计三十三万六千四百九十九元，并支付违约金（违约金以三十三万五千一百九十元为基数，自二〇一九年九月十四日起至实际给付之日止，按照日万分之一的标准计算）。二、驳回李伯海、王亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千四百元，由李伯海、王亮负担二百二十六元（已交纳），由绿地集团北京京纬置业有限公司负担三千一百七十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘珍君二〇一九年十一月二十一日法官助理 张 冉书 记 员 张 帆