福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初2059号 原告：福建省四方置业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路99号凤翔新天地四层，统一社会信用代码91350425559578487L。 法定代表人：周闽湘，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢红，福建枫桦律师事务所执业律师。 被告：陈联灯，男，1988年2月12日出生，住福建省三明市梅列区。 原告福建省四方置业有限公司（以下简称四方置业）与被告陈联灯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于同年11月12日公开开庭进行了审理。原告四方置业的委托诉讼代理人谢红到庭参加诉讼，被告陈联灯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四方置业向本院提出诉讼请求:1.判令陈联灯支付给四方置业尚欠租金439740元，并从起诉之日（2019年10月8日）起按一年期银行贷款利率即年利率4.35%支付逾期支付租金的资金占用费。2.本案的诉讼费由陈联灯承担。事实和理由:2014年9月13日，四方置业与陈联灯签订一份《凤翔名苑商铺租赁合同》，将四方置业位于大田县商铺租赁给陈联灯使用，若承租方未按时缴纳租金等，每延迟一日应按拖欠总金额的千分之三支付滞纳金。2015年7月16日起，陈联灯开始拖欠租金及相关费用。2017年3月16日，四方置业与陈联灯签订一份《解除租赁合同协议书》，对陈联灯所欠租金、物业费、水电费进行结算，扣除已抵扣的款项后，尚欠租金439740元，物业费、水电费150350元，合计590090元；并对陈联灯每月偿还欠款做了约定。协议书签订后，陈联灯未按约定偿付欠款。此后，三明乐万家物业管理公司单独就物业费、水电费150350元提起诉讼。截至起诉前，陈联灯尚欠租金439740元未付。 陈联灯未作答辩。 四方置业围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.营业执照、法定代表人身份证明，拟证明四方置业主体资格。2.陈联灯身份证复印件，拟证明陈联灯身份信息。3.《凤翔名苑商铺租赁合同》，拟证明，陈联灯于2014年9月13日向四方置业承租大田县建山路99号凤翔名苑项目三层03-17号商铺作为商用。4.《解除租赁合同协议书》、《186健身会所费用清单》，拟证明，2017年3月16日四方置业与陈联灯签订《解除租赁合同协议书》内容。5.大田县186健身运动中心工商登记信息，拟证明，186健身会所系陈联灯个人经营。陈联灯未到庭质证。对四方置业提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月13日，四方置业（出租方、甲方）与陈联灯（承租方、乙方）签订《凤翔名苑商铺租赁合同》，约定，1.甲方将位于大田县商铺出租给乙方使用，面积1708平方米。2.租期5年，自2014年12月10日至2019年12月9日止。2014年10月9日起至2014年12月9日为乙方装修期，装修期内无需支付租金、物料管理费，但该期间乙方使用商铺所产生的水、电、煤气、通讯等相关费用及交付商铺装修后所发生的公摊水电费用由乙方承担。3.自2014年12月10日起至2017年12月9日，每月租金标准为42700元。自2017年12月10日起至2019年12月9日，每月租金标准为46970元。优惠政策为免租六个月，即首年租金交三个月租金免三个月租金。4.签订合同时乙方应缴纳首期租金（3个月租金）128100元。5.如乙方未能按时向甲方支付租金和水、电、物业管理费等费用，每延迟一日按拖欠总金额的千分之三向甲方支付滞纳金。6.任何一方违反合同，另一方有权要求赔偿损失和支付违约金（相当于一个月租金的2倍），并有权要求继续履行合同或解除合同等。 2015年7月16日起，陈联灯开始拖欠租金及相关费用。2017年3月16日，四方置业（甲方）与陈联灯（乙方）签订《解除租赁合同协议书》，约定，1.乙方自2015年7月16日起拖欠甲方租金、物业费、水、电费合计778550元（计至2017年3月16日止）。自签订协议之日起，双方解除《凤翔名苑商铺租赁合同》，乙方自协议签订之日起将租赁房屋归还给甲方，甲方有权自行处置或自行经营。2.因乙方拖欠甲方租金、物业费、电费等合计778550元无法支付，乙方自愿将租赁的房屋内的健身设备、电器、装修等所有物品（包括但不限于已装修、装饰、电器、家具、健身物品等）折抵给甲方，用于抵偿上述租金欠款的30%（即抵偿188460元），乙方应于本合同签订之日将房屋内所有财物移交给甲方。移交后，乙方拖欠甲方的费用为租金439740元，三明乐万家物业管理有限公司物业费、水、电费150350元，共计590090元。3.甲方同意给予乙方租金优惠，乙方拖欠的租金按220000元收取，物业管理费公摊水电费按150350收取，共计370350元。乙方所欠费用从2017年4月5日起每月支付15000元，最后一期于2019年4月5日前付清余款10350元。若乙方未按期支付，乙方需向甲方缴纳的金额为590090元并由乙方承担违约责任。 本院认为，四方置业与陈联灯签订的《凤翔名苑商铺租赁合同》、《解除租赁合同协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，应为有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。四方置业依约将凤翔名苑商铺交付给陈联灯使用，陈联灯作为承租人应按约履行支付租金的义务。双方当事人达成《解除租赁合同协议书》后，陈联灯仍未按协议支付租金，陈联灯的行为已构成违约，故四方置业主张的诉讼请求，由陈联灯支付尚欠租金439740元，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，陈联灯若未按本判决指定的期间履行付款义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故四方置业主张起诉后的资金占用费，不予支持。陈联灯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为主动放弃其诉讼的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈联灯应于本判决发生法律效力后10日内支付租金439740元给福建省四方置业有限公司。 若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7896元，减半收取计3948元，由陈联灯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  涂劲蛟 二〇一九年十一月十九日 法官助理范书海 书记员林玉春 附法律条文： 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－