北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50814号原告：北京红星美凯龙世博家具广场有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路193号北京商住区中区A88号。法定代表人：车建芳，总经理。委托诉讼代理人：赵爱梅，北京市盈科律师事务所律师。被告：张文华，女，1962年10月16日出生，职业不详，汉族，户籍所在地南京市玄武区，公民身份号码×××。被告：广州酷漫居动漫科技有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科学大道182号创新大厦C2栋8楼。法定代表人：杨涛。被告：北京酷漫居动漫科技有限公司，住所地北京市朝阳区焦化路甲18号中国北京出版创意产业基地先导区325室。法定代表人：**。原告北京红星美凯龙世博家具广场有限公司（以下简称原告）与被告张文华、广州酷漫居动漫科技有限公司、北京酷漫居动漫科技有限公司（以下一并提及时简称三被告，单独提及时分别称张文华、广州酷漫公司、北京酷漫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人赵爱梅到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令张文华支付原告租金53939.07元、管理费35959.91元；2.判令张文华支付违约金（以89898.98元为基数，按日千分之三标准，计算自2019年3月1日起至实际支付之日止）；3.判令张文华支付律师费6000元；4.判令广州酷漫公司、北京酷漫公司对以上债务承担连带责任。事实和理由：2018年4月1日，张文华与原告签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：原告将一个面积为164.37平方米的展位出租给张文华使用，租赁期自2018年4月1日至2019年3月31日，每月每平方米租金198元、管理费132元，展位每月应交租金及管理费共计54242.1元。张文华系广州酷漫公司在原告商场的特约经销商。广州酷漫公司授权张文华在该展位经营“酷漫居”品牌及系列家具，并对张文华的经营行为承担连带责任。张文华和广州酷漫公司将在原告商场销售货物的款项打入北京酷漫公司的账户。2019年1月25日，北京酷漫公司向原告提出了撤店申请。2019年2月28日，张文华撤出了展厅，不再经营，双方签订的合同解除。2019年1月18日至2019年2月28日，张文华共欠付原告租金及管理费89898.98元未支付。经原告多次催要，张文华至今未履行支付义务。原告为维护合法权益，根据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。三被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原告作为出租方、张文华作为承租方、案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司北京东四环分公司（以下简称红星美凯龙北京东四环分公司）作为管理方，签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下称涉案合同），约定：张文华承租原告商位编号为10065-AF03-T8-29913展位（以下简称涉案展位）1个，面积为131.5平方米。租期为2018年4月1日至2019年3月31日。租金单价为198元/平方米/月，管理费为132元/平方米/月。张文华应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和管理费。租金和管理费的付款周期均为1个月。质量保证金为50000元。在没有未结投诉且质量保证金尚有余额的情况下，原告自本合同终止之日起满三年后一次性返还张文华。若张文华未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同期内，如果张文华未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、管理保证金、违约金等），经原告书面催告仍未交纳，原告有权解除合同，同时要求张文华支付与保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。同日，广州酷漫公司向原告出具《代理授权委托书》，载明：兹证明广州酷漫公司授权张文华为我公司品牌在北京市红星美凯龙东四环商场的特约经销商。该商户负责本公司在贵方的一切事宜，本公司对该商户的经营行为承担连带责任。授权有效期为2018年4月1日至2019年3月31日。涉案合同签订后，双方均依约履行。2018年4月24日，张文华向原告出具授权委托书，载明：兹全权委托本公司员工贺霞霞负责本公司与原告往来货款的结算事宜，受托人在办理结算业务过程中的行为所产生的一切责任、后果，均由我公司承担。请将款项打入开户名称为北京酷漫公司的账户。2019年3月1日，红星美凯龙北京东四环分公司向原告出具授权书，载明其委托原告代其向张文华收取管理费。审理中，原告表示自2019年1月起，张文华不再按约交纳租金、管理费。原告通过短信、电话等多种方式均未与张文华取得联系。2019年1月17日，原告向张文华户籍所在地地址邮寄送达了“催告函”，要求张文华于2019年1月25日前按照合同约定缴纳租金，逾期将收取违约金，并表示其有权解除合同，并按合同约定要求张文华承担违约责任及赔偿损失。该“催告函”于2019年1月20日被签收。原告表示因无法联系到张文华，故其于2019年3月初将涉案展位腾空，但只主张租金、管理费至2019年2月28日止。另查，原告实行统一收银制度，顾客购买商品7日后，商户可以向原告申请结算并返还货款。关于租金、管理费缴纳方式，商户既可以单付租金、管理费，也可以要求原告直接从货款中抵扣。本案审理中，原告自述张文华租赁期间，既曾单付租金、管理费，亦曾要求原告从货款中予以抵扣；并表示张文华未按时支付租金、管理费后，因原告处有张文华部分货款尚未结算，故其将上述货款直接抵扣欠付租金11151.45元、管理费7433.77元。本院认为，原告、张文华、红星美凯龙北京东四环分公司三方签订的《红星美凯龙家居商展展位租赁及管理服务合同》系三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，三方均应按约履行。因红星美凯龙北京东四环分公司委托原告代其向张文华收取管理费，本院对此不持异议。根据现有证据可以看出，张文华未按合同约定向原告、红星美凯龙北京东四环分公司支付2019年1月1日至2019年2月28日期间的租金、管理费，构成违约，侵害了原告的合法权益。关于原告的各项主张，本院分项论述如下：关于欠付租金、管理费一节，因张文华确实欠付原告租金、管理费，故原告要求张文华支付2019年1月1日至2019年2月28日期间租金53939.07元、管理费35959.91元之诉讼请求，本院予以支持。关于违约金一节，根据《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，若张文华未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。故对于原告要求张文华支付逾期违约金之诉讼请求，本院予以支持。关于律师费一节，虽然《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定如张文华未按时支付合同项下任何费用，原告均有权解除合同，并要求张文华支付包括但不限于律师费等损失。本院认为，上述系各方就解约违约金所做的约定，而在本案中，原告虽多次催告张文华履行支付租金、管理费之义务，但未通知其解除合同的意思表示，所以本案不适用上述约定的情形。加之律师费并非诉讼之必要，故对于原告要求张文华承担律师费之诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于广州酷漫公司、北京酷漫公司承担连带责任一节，根据广州酷漫公司向原告出具的《代理授权委托书》可以看出，其自愿对张文华的经营行为承担连带责任，故原告要求广州酷漫公司承担连带责任之诉讼请求，本院予以支持。虽然张文华曾要求原告由北京酷漫公司账户与其结算货款，且双方确实采取此种方式进行结算，但该事实不足以证明北京酷漫公司需对张文华的行为承担责任，故原告要求北京酷漫公司承担连带责任之诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了发表答辩意见、举证反驳等诉讼权利，应承担举证不能的责任。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文华于本判决生效之日起七日内支付原告北京红星美凯龙世博家具广场有限公司租金五万三千九百三十九元零七分、管理费三万五千九百五十九元九角一分；二、被告张文华于本判决生效之日起七日内支付原告北京红星美凯龙世博家具广场有限公司违约金（以八万九千八百九十八元九角八分为基数，按日千分之三标准，计算自二〇一九年三月一日起至实际支付之日止）；三、被告广州酷漫居动漫科技有限公司对被告张文华的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告北京红星美凯龙世博家具广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2198元，由被告张文华、广州酷漫居动漫科技有限公司负担（原告北京红星美凯龙世博家具广场有限公司已预交1099元，被告张文华、广州酷漫居动漫科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京红星美凯龙世博家具广场有限公司；余1099元于本判决生效之日起七日内交至本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蒙 镭人民陪审员  赵春喜人民陪审员  耿绍武二〇一九年十一月五日法官 助理  高 磊书 记 员  胡琪汶