北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初22840号原告：何某1，1951年3月4日出生，满族，退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：高会芬（兼原告李某委托代理人）：北京市京兴律师事务所律师。原告：李某（系原告何某1之妻），1946年7月9日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。被告：于某（兼被告何某2法定代理人），女，1976年8月17日出生，汉族，记者，住北京市北京经济技术开发区。委托诉讼代理人（兼被告何某2委托诉讼代理人）：闫威，北京市旭伟律师事务所律师。被告：何某2，女，2010年12月6日出生，汉族，学生，住北京市北京经济技术开发区。原告何某1、李某与被告于某、何某2法定继承纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某1、李某委托诉讼代理人高会芬，被告于某及被告于某、何某2委托诉讼代理人闫威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某1、原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割被继承人何骁伯位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区燕景佳园12号楼1603号房屋、位于河北省秦皇岛市海港区玉龙湾小区河北大街（道）9栋2单元3402号、×××别克牌轿车；2、判令本案诉讼费由于某、何某2承担。事实和理由：何某1(男)与李某(女)为夫妻关系,1978年5月13日育有一子何骁伯。何骁伯成年后与于某结婚,2010年12月6日育有一女何某2。被继承人何骁伯于2018年12月10日因突发疾病去世,何骁伯的遗产至今未依法分割。遗产包括被继承人何骁伯与于某婚后于2010年9月购买的位于河北省秦皇岛市海港区玉龙湾小区河北大街(道)9栋2单元3402号的房屋,于2016年购买的位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区燕景佳园12号楼1603号的房屋,于2010年8月购买的一辆×××别克牌轿车。何某1、李某与于某、何某2均系被继承人何骁伯的法定继承人,均有权继承其遗产份额。为维护合法权益,故何某1、李某诉至法院。被告于某、被告何某2辩称，至2018年12月10日何骁伯去世之日,何骁伯与于某的财产情况如下:1.北京经济技术开发区贵园东里12号楼16层1603号房屋,2018年3月27日登记,登记权利人于某。2.河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋,2010年8月登记,登记所有人何骁伯。3、别克牌小型轿车,车牌号×××,2010年8月登记,所有人何骁伯。4、于某名下银行账户余额1000412.98元。5、何骁伯名下银行账户余额6722.82元。6、海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋按揭贷款欠款共计568763元(贷款总额44万,贷款年限2010年7月21日至2040年7月21日共计30年,还款方式等额本息,每月应还2187.55元,至2018年12月10日剩余还款期限共计260个月)。7、2016年2月24日,为购买北京经济技术开发区贵园东里12号楼16层1603号房屋,于某与张兰兰签订《北京市存量房屋买卖合同》,根据该合同约定,于某与何骁伯尚欠卖方张兰兰购房款220万元。二、关于北京经济技术开发区贵园东里12号楼16层1603号房屋购置过程和相关款项的支付情况说明。2016年2月24日于某与张兰兰签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定购买位于北京经济技术开发区贵园东里12号楼16层1603号的房屋,房屋总价款230万元,于某拟贷款数额113万元。于某于2016年2月23日向张兰兰支付定金100000元。后因张兰兰违约,于某将张兰兰诉至法院,请求判令张兰兰继续履行合同协助于某办理权属登记手续并承担相应违约责任,此案经一审、二审,最终支持于某的诉讼请求。涉诉房屋经法院强制执行,于2018年3月27日过户至于某名下。2018年9月,张兰兰将于某起诉至法院,请求判令于某支付购房款2280000元及滞纳金,后一审判决于某支付张兰兰购房款2200000元,该判决于2019年1月31日生效。何骁伯于2018年12月10日去世。2018年12月于某向其母借款120000元,2019年1月27日于某向于建芬借款150000元,2019年2月13日于某向于建国借款415000元,2019年2月15日于某向吕艳娟借款270000元。2019年2月19日,于某向执行法院汇款2027798元,2019年5月18日,于某向执行法院汇款4620元,至此购房款结清。实际交付的购房款共计2132418元。用于支付购房款的款项,包含前述于某的借款955000元,于某与何骁伯的存款1007135.8元,其他为何骁伯去世后于某的个人收入。三、关于何骁伯遗产范围的意见。1、河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋、别克牌小型轿车、于某与何骁伯截至2018年12月10日的存款,为夫妻共同财产,于某与何骁伯各占50%份额;海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋按揭贷款欠款共计568763元为夫妻共同债务,于某与何骁伯各占50%份额。上述财产和债务50%的份额为何骁伯遗产。2、北京经济技术开发区贵园东里12号楼16层1603号房屋为夫妻共同财产,该房屋购置过程中何骁伯去世，用于购买该房屋的款项中只有1107135.8元(2016年2月23日支付的定金10万元和何骁伯与于某的存款1007135.8元)是于某与何骁伯的夫妻共同财产,其他尾款共计1025282.2元为于某个人借款和个人收入。分割共同财产应当以出资比例为标准,夫妻共同出资对应份额于某应占50%,于某个人出资对应份额于某应占100%。结合两部分的出资数额,于某应当占有该房屋75%份额。该房屋25%份额属于何骁伯的遗产。四、关于遗产分割的意见。1.根据前述所列财产及债务,并结合第一次庭审中双方协商一致的财产价值,何骁伯的遗产净值80余万左右。2.何骁伯与于某的婚生女何某2,2010年12月6日出生,现年仅8岁。根据北京市统计局发布的数据,2018年北京人均消费性支出40346元,仅以此数据测算,何某2维持北京市的平均生活水平至18岁,支出不少于400000元。而事实上，未成年人的实际生活成本要远高于此数据。根据《继承法》的规定,何某2属于未成年人,何骁伯生前对何某2负有抚养义务,遗产分割应当多分份额,以保障何某2正常生活所需。综上所述,请法庭依法裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何骁伯系何某1、李某二人之子，2008年7月14日，何骁伯与于某登记结婚，婚后生育一女，名何某2。2016年2月24日,于某与案外人张兰兰签订《北京市存量房屋买卖合同》，于某购买北京经济技术开发区贵园东里12号楼16层1603号房屋（以下简称：1603房产），建筑面积94.12平方米。2016年2月23日，于某向张兰兰支付定金100000元。后双方产生房屋买卖合同纠纷，经本院（2017）京0115民初9529号、北京市第二中级人民法院（2017）京02民终10268号及本院（2018）京0115民初19810号民事判决书认定，于某支付张兰兰房款2200000元。此案经本院执行，2018年3月27日，该房屋过户至于某名下。2018年12月10日，何骁伯因病去世，去世时未留遗嘱，亦未对其遗产进行分割。至何骁伯去世时，于某名下银行账户余额1000412.98元，何骁伯名下银行账户余额6722.82元，以上何骁伯、于某夫妻共同存款共计1007135.8元。2018年3月27日，1603房产变更产权登记,该房产登记权利人为于某。2018年12月，于某称向其母陆明芳借款120000元用于购买1603房产，但未提供有效证据证实。2019年1月27日，于某向于建芬借款150000元,于建芬通过中国农业银行股份有限公司6228450038001902176账户向于某转款150000元。2019年2月13日于某向于建国借款415000元,于建国通过招商银行股份有限公司北京陶然亭支行6225880113912118账户向于某转款415000元。2019年2月15日，于某向吕艳娟借款270000元，吕艳娟通过江苏银行股份有限公司6228760905003349256账户取款270000借给于某，2019年2月19日,于某向本院汇款2027798元,同年5月18日,于某向本院汇款4620元,至此1603房产购房款已向案外人张兰兰全部结清。于某实际交付的购房款共计2132418元。于某称用于支付购房款的款项,包含前述于某的借款955000元及于某与何骁伯的存款1007135.8元,其他款项为何骁伯去世后于某的个人收入，但未提交相关证据予以证实。现何某1、李某诉至本院，要求对何骁伯遗产进行继承，在本院审理过程中，查2010年8月，何骁伯、于某共同出资并向中国银行股份有限公司国际城支行贷款440000元购买河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋一套，建筑面积76.01平方米，房屋产权登记在何骁伯名下，至2019年8月，尚有贷款366160.34元未偿还。再查，2010年8月，何骁伯、于某共同出资300000元购买别克牌小型轿车一辆（车牌号：×××），车辆登记在何骁伯名下。经本院核实，何骁伯与于某夫妻共同财产：1603房产一套、河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋一套、×××别克牌小型轿车一辆、中国银行股份有限公司国际城支行贷款366160.34元，何某1、李某、于某、何某2对上述各项无异议。何某1、李某对于某、何骁伯所欠于建国、于建芬、吕艳娟、陆明芳债务955000元存在异议。经调解，何某1、李某、于某、何某2对上述财产估价为：1603房产一套估价人民币3500000元；河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋一套估价人民币500000元；×××别克牌小型轿车估价人民币40000元。上述事实，有不动产权证、房屋所有权证、车辆行驶证、银行明细、民事判决书、借条李、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十条、第二十六规定，继承开始后，按照法定继承办理；遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。另依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》第42条规定，人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。本案中，1603房产一套、河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋一套、×××别克牌小型轿车一辆均为何骁伯与于某夫妻共同财产，应在上述财产析产50%后，确定为何骁伯的遗产后，由何某1、李某、于某、何某2按照上述法律规定予以分割。对于某、何骁伯所欠于建国、于建芬、吕艳娟债务805000元，于某提供了银行转款、取款记录，也与其交付本院执行房款的时间相吻合，何某1、李某虽提出异议，但未提供证据证实，故对上述夫妻共同债务，本院予以确认。对于所欠陆明芳债务120000元，于某、何某2未提供有效证据证实，本院不予以采信。于某称用于支付购房款的款项,包含前述于某的借款955000元及于某与何骁伯的存款1007135.8元,其他款项为何骁伯去世后于某的个人收入，但未提交相关证据予以证实，本院亦不予采信。对于何骁伯的遗产，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理确定分配，何某2年龄尚小，未独立生活，依据《中华人民共和国继承法》的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。何某1、李某、于某、何某2对何骁伯、于某夫妻共同财产进行合理估价，系其真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院不持异议。现何某1、李某要求对何骁伯遗产确定价值后，分取折价款，而不要求房屋分配，故1603房产一套、河北省秦皇岛市海港区玉龙湾9栋2-3402号房屋一套、×××别克牌小型轿车一辆均应分配于某、何某2为宜，由于某、何某2扣除债务及贷款后，按照上述原则支付何某1、李某房屋折价款。综上，依照《中华人民共同继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、登记在被告于某名下的北京市大兴区亦庄经济开发区燕景佳园12号楼1603号房屋、登记在何骁伯名下的河北省秦皇岛市海港区玉龙湾小区河北大街（道）9栋2单元3402号及登记在何骁伯名下的×××别克牌轿车一辆归被告于某、何某2继承所有；二、借于建国人民币415000元、借吕艳娟人民币270000元、借于建芬人民币150000元及尚欠中国银行股份有限公司国际城支行贷款366160.34元及后期利息由被告于某、何某2负责偿还；三、被告于某、何某2于本判决生效后十日内支付原告何某1、李某遗产折价款400000元；四、驳回原告何某1、原告李某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10050元，由原告何某1、李某负担5025元（已交纳）；由被告于某、何某2负担5025元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 肖利民二〇一九年十一月十二日法官助理 闫晓萌书 记 员 高 佳