广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初7967号原告：韩岚岚，女，1983年11月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：蔡文花，女，1967年12月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：周蓓，系广东一粤律师事务所律师。原告韩岚岚与被告蔡文花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩岚岚、被告蔡文花的委托代理人周蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩岚岚向本院提出诉讼请求：1.被告修复广州市天河区天润路471号2402房（以下简称案涉房屋）厕所内花洒对应的水管及马桶旁边冷水出水管的漏水及因上述漏水造成的房屋主卧内墙壁（主卧与厕所的共墙、主卧与客厅的共墙的下半部分）起泡问题和地脚线脱落问题、次卧木地板（靠近厕所及门口位置大约6平方米范围）翘起的问题（修复方式具体指更换漏水的水管、墙面重新批荡进行粉刷及重贴地脚线、重新更换同类型的木地板）；2.被告向原告支付逾期交房违约金（自2018年11月13日至2018年11月14日，按房价的万分之五的标准）共计6200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月13日，原、被告签订房屋买卖合同，被告以总价6200000元的价格将其名下的案涉房屋出售给原告，并约定收齐房款当天交付房屋。2018年8月13日，被告协助原告办理完成过户手续。2018年11月12日，被告收齐房款。原告随即通过中介机构满堂红（中国）置业有限公司经纪人王向阳向被告发出催告，催告其于当天交付房屋。被告称其不便，不予交房。原告多次催促并告知其逾期交房的后果，但被告不予理会。2018年11月14日，经纪人告知原告当日可交房。原告到达房屋后，发现房屋有浸泡现象。被告称房屋于交付前曾因水管爆裂而泡水，导致地板毁损。经纪人表示，被告未在发放房源信息时告知该情况，亦未在原告看房时告知。原告要求被告修复房屋的损毁问题，但被告不予理会并径直离开。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。原告要求被告承担房屋交付前的毀损风险，修复房屋因泡水产生的毁损问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的买卖合同第四条第一款约定，双方同意该房产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；第十一条第—款约定，卖方如未按照合同约定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向买方支付违约金。卖方于2018年11月12日收齐楼款，于2018年11月14日交付房屋，逾期两日。原告要求被告支付相应的违约金，即每日金额为总房款的0.05%，共计6200元。蔡文花辩称：不同意原告的第一项诉请。存量房买卖合同是注明按现状出售给原告，且存量房买卖合同第十九条已经注明确认了所述的情况。原告购买的是十多年的二手房，原告在购买签署房屋买卖合同时已经了解房屋的装修情况，且案涉房屋是一直租赁给他人，在租赁期间租客从未反映有漏水的情况，原告看房时租客也在房屋居住，被告认为原告所述的卫生间存在水管漏水的情况是不存在的。2018年11月14日已经交房，到开庭时已经半年了，对原告所述的房屋的情况被告无法核实，目前案涉房屋的漏水情况有可能是原告入住造成的。针对第二项诉请，被告证据微信聊天记录中2018年11月13日早上10时46分的微信记录可以说明，原告已经对交房的时间重新与被告约定，而被告也的确在2018年11月14日早上8时向原告交付了房屋。因此，被告在交房问题上不存在任何违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于案涉房屋的墙面、地板起泡及地脚线脱落等情况是何时出现的问题。从本院在2019年6月24日组织原、被告双方进行现场勘查的情况看来，案涉房屋存在墙面发霉起泡、地脚线脱落、地板起泡等情况。原告称其在签订合同前看过两次房，没发现厕所、水管渗漏及主卧、客厅出现的墙面地板问题，但签订合同时没看过案涉房屋；其在2018年11月14日交房当日发现案涉房屋与其在2018年6月看房时存在不一致的地方，如地脚线脱落、墙面起泡、地板起泡。为证明上述陈述，原告提交了照片（显示地板起泡）、录音（内容为两名男子的对话，原告称该两名男子是原告男朋友与被告配偶）、视频（显示房屋存在地脚线脱落、墙面起泡等情况）等证据。经质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为无法确认照片、视频的拍摄时间和地点，无法确认录音中两名男子的身份。被告称案涉房屋已有十几年楼龄，有使用痕迹是正常的，案涉房屋的状态在原、被告签订《广州市存量房买卖合同》时与被告交房时是一致的，但未提交证据证明案涉房屋在双方签约时的具体状态。本院认为，原告提交的证据不足以证明本院现场勘查所见的墙面发霉等情况的发生时间及产生原因，在原、被告双方均未提交证据证明案涉房屋在签约时的状态的情况下，现有证据不足以判断案涉房屋由被告交付给原告时是否符合合同约定的条件。关于原、被告是否就交房时间重新达成一致意见的问题。被告为证明原、被告重新约定交房时间为2018年11月14日，提交了双方的微信聊天记录（显示2018年11月12日下午16:23，原告说“蔡姐，想约你们明天上午办手续，请问有空吗”；2018年11月12日下午17:08，被告说“星期三上午吧”……2018年11月12日晚上19:48，原告说“按合同约定是楼款收齐当天交楼的”；2018年11月13日早上10:46，原告说“蔡姐，重新跟你们约定明早八点半吧。我只能把我们外出的行程推后一天”；2018年11月13日早上11:03，被告说“我在针灸不方便接电话，好的”；2018年11月13日中午12:38，原告说“按合同约定，你在放款当天有交房的义务，没说清物业有钥匙的情况导致昨天没有交房而逾期一天，今天如果仍然不配合交房结果就是逾期两天了。要是确定要明天上午才交房，到时请带齐资料和两天违约金”）。经质证，原告对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但称在上述微信聊天后，原告还就交房问题与被告进行沟通，沟通中原告明确向被告提出其同意以2018年11月13日作为最后交房期限，但如果2018年11月13日不能交房给原告则会追究被告的逾期交房违约责任。本院认为，被告提交的微信聊天记录的内容不足以证明原、被告就交房时间更改为2018年11月14日达成了新的一致意见，而原告质证时自认同意以2018年11月13日作为最后交房期限，属于对自身权利的合法处分，本院予以认可，故应认定案涉房屋的最后交房期限为2018年11月13日。本院认为：关于原告的第一项诉请，首先，如前所述，现有证据不足以判断案涉房屋由被告交付给原告时是否符合合同约定的条件；其次，根据日常生活经验，无法直接判断本院现场勘查所见的发霉、起泡等情况是否属于房屋的非自然损耗情形；再者，原告于2019年3月4日提起本案诉讼距离原告收房的时间已过近四个月，本院现场勘查距离原告收房已逾半年多，案涉房屋的状态在数月内是否发生变化以及发生何种变化具有不确定性。综上，原告依据房屋买卖合同而要求被告对案涉房屋现有的发霉、起泡等情况予以修复，理据并不充分，本院依法不予支持。关于原告的第二项诉请，《广州市存量房买卖合同》第十一条约定，被告逾期交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向原告支付违约金，结合前述本院对案涉房屋最后交房期限为2018年11月13日的认定，被告于2018年11月14日才履行交房义务确已逾期一天，故应向原告支付逾期交房违约金3100元（6200000元×0.05%×1天）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告蔡文花于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告韩岚岚支付逾期交房违约金3100元。驳回原告韩岚岚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告韩岚岚负担25元，被告蔡文花负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦 雯人民陪审员  刘桂梅人民陪审员  许红霞二〇一九年十一月二十日书 记 员  张 杳梁炎梅判决书已于2019年月日送达