四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初6358号 原告：广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组，住所地四川省广安市广安区协兴镇天星村。 负责人：郑克松，小组组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师，一般授权。 被告：黄中富，男，1954年3月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组(以下简称天星社区三组)与被告黄中富租赁合同纠纷一案（原定案由合伙协议纠纷有误，本院予以更正为租赁合同纠纷）,本院于2019年9月10日立案后,依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告天星社区三组的委托诉讼代理人周云霞到庭参加了诉讼，被告黄中富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天星社区三组向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告签订的《合伙兴办企业协议》，并将出租土地清理立即归还给原告；2、请求法院判决立即支付租金2663.89元，（计算至2019年8月16日）租金利息按照银行同期贷款基准利率标准从2016年2月1日计算至付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年4月2日，原被告双方签订了《合伙兴办企业协议》，约定原告以2.68亩土地投资经营朝阳度假山庄，被告在经营期间获得利润后向原告以田每亩800斤、土每亩700斤稻谷的价格为标准分配利润，实为租金，以每年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准挂牌计算，并于每年11月底之前向原告支付租金。2016年2月1日后，被告未按照合同约定支付租金。后经多次催告未果，为了维护原告的合法权益，故特向贵院起诉。 被告黄中富未作答辩。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2008年4月2日，黄中富（甲方）与天星村三组（乙方）签订《合伙兴办企业协议》主要约定：兴办企业名称为朝阳度假山庄，经营休闲酒店、茶坊、餐饮、娱乐；甲方以现金出资，乙方以自有的集体土地作为出资。乙方以2.86亩集体土地（四至：东至二组田、西至二组土、南至二组岩边、北至二组田）的使用权作为出资额；合伙企业在经营期间，为了保证乙方的利益，乙方每年按田800斤/亩、土700斤/亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配，其余利润甲方所有；在经营过程中若出现亏损，全部由甲方承担，乙方不承担；每年11月底前，按照约定标准计算乙方既得利润，由甲方全额支付给乙方；合伙企业在经营过程中的一切事务由甲方负责，乙方不参加经营管理；甲乙双方必须信守，若一方违约必须赔偿守约方的一切经济损失。同时按投资额的10—20%处以违约金。任何一方可以解除本协议……。 签订协议后，天星村三组将协议约定的土地交由黄中富经营、使用。黄中富分别在2009年5月15日、2013年1月4日、2016年1月31日向天星社区三组支付了截止于2016年1月31日前的费用，此后，黄中富未再向原告支付费用。 另查明，四川省发展和改革委员会公布的2016、2017、2018、2019年《关于稻谷最低收购价格的通知》，载明：2016年早籼稻（三等）最低收购价为每50公斤133元；2017年早籼稻（三等）最低收购价为每50公斤130元；2018年早籼稻（三等）最低收购价为每50公斤120元；2019年早籼稻（三等）最低收购价为每50公斤120元。 同时查明，2018年4月13日广安区人民政府发布广安区府函【2018】23号文件《广安市广安区人民政府关于协兴镇华福村等社区设置工作的复函》，文件规定撤销天星村改为天星居民小组。广安市广安区协兴镇天星村三组更名为广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组。 上述事实有原、被告身份信息、《合伙兴办企业协议》、收据、收款凭证、《关于稻谷最低收购价格的通知》、《广安市广安区人民政府关于协兴镇华福村等社区设置工作的复函》等证据及原告的陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的主要焦点问题是：第一、原告与被告之间签订是租赁关系还是合伙关系的问题；第二、原告是否有权解除与被告的合同关系。 关于原被告之间是租赁关系还是合伙关系的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。就本案而言，涉案合同的内容体现了租赁的意思表示，原告将集体土地使用权以出资的形式交给被告经营，不参与管理、不承担亏损，被告固定每年向原告支付“利润”。涉案合同虽名为“合伙”，但实际符合租赁的法律关系，且被告亦未举示证据证明双方系合伙关系，故本院依法认定原被告双方系租赁合同关系。且原告也是依据租赁关系起诉的，本院将案由更正为租赁合同纠纷。 关于原告是否有权解除与被告的合同关系。本案中，原告已经按照合同约定将土地交付被告使用，而被告从2016年2月1日未再向原告支付租金。现原告根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告作为承租人应向原告返还租赁物。合同解除之前，被告一直占有、使用诉争土地，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告亦应按约定履行向原告交纳租金的义务。对于原告请求被告黄中富交纳2016年2月1日至2019年8月16日期间的租金2663.89元，租金计算方式如下：田：2.86亩田修路占地2亩，剩余0.86亩。700斤/亩×0.86亩=602斤，2016年2月1日至2017年2月1日租金：1.33元/斤×602斤=800.66元；2017年2月2日至2018年2月1日租金：1.3元/斤×602斤=782.6元，；2018年2月2日至2019年8月16日租金：1080.63元（1.2元/斤×602斤+1.2元/斤×181×602÷365天=1080.63元）。以上共计2663.89元。由于被告在解除合同后应腾退土地，未腾退之前应支付占有租赁物使用费，使用费应从2019年8月17日开始应继续按租赁期间租金标准（参照2019年标准：602×1.2÷365=1.98元每天）计算至土地退还之日止。庭审中，原告未举示证据证明在合理期限前要求被告返还土地，对原告主张逾期返还土地的租金利息损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组与被告黄中富之间的《合伙兴办企业协议》； 二、被告黄中富于本判决生效之日起十日内将承租占有的《合伙兴办企业协议》约定的位于广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组（四至：东至二组田、西至二组土、南至二组岩边、北至二组田）返还给原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组； 三、被告黄中富于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组支付已经到期下欠2016年2月1日起至2019年8月16日的土地租金共计2663.89元，并按每日1.98元的标准向原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组支付2019年8月17日起至实际返还土地之日止的土地使用费； 四、驳回原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告黄中富负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴承光 人民陪审员  王 平 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  周 含 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。