四川省仁寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1421执监3号 申诉人：罗博，男，汉族，1986年1月1日出生，住四川省眉山市东波区大北街313号3幢2单元401号。 委托诉讼代理人：王婷，四川良柄律师事务所律师，特别授权代理。 被申诉人（申请执行人）：鑫统领建材集团有限公司。住所地：仁寿县龙正镇，组织机构代码证：67350082-7。 法定代表人：冯方波，董事长。 委托诉讼代理人：曹宇杰，四川达宽律师事务所律师，特别授权代理。 被申诉人（被执行人）：四川省眉山市立信房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区环湖东路二段40号，组织机构代码证：72322949-0。 法定代表人：李学斌，总经理。 被申诉人（被执行人）：李学斌，男，1962年6月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区尚义镇乐象街4号。 申诉人罗博因鑫统领建材集团有限公司与四川省眉山市立信房地产开发有限公司、李学斌企业借贷合同纠纷一案的执行行为向本院申诉，请求:1、依法对贵院（2018）川1421执恢202号案件进行监督；2、依法撤销贵院（2018）川1421执恢202号之一执行裁定书第一项对位于锦湖苑监证号为0097465车库的抵偿，并裁定执行回转。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 罗博申诉称，仁寿法院在执行鑫统领建材集团有限公司与四川省眉山市立信房地产开发有限公司、李学斌企业借贷合同纠纷一案中，委托京东网对被执行人四川省眉山市立信房地产开发有限公司位于眉山市东坡区环湖东路二段40号锦湖苑的房产及8个车库进行了拍卖。第一次流拍后，进行第二次起拍价合议并第二次拍卖，其中一个车库（监证号0097462）被拍卖，其余一套房产及7个车库以第二次流拍价211.2万元抵偿给申请人鑫统领建材集团有限公司，并作出了（2018）川1421执恢202号之一执行裁定书予以确认。抵偿的7个车库中监证号为0097465的车库，系申请人于2015年6月4日与四川省眉山市立信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》全款购买的，并于同年7月24日在眉山市房地产管理局办理了备案登记，此后一直由申请人占有使用至今，只是由于出卖人四川省眉山市立信房地产开发有限公司的原因未能如期办理相关产权过户登记手续，但不能因此而改变申请人与立信公司签订《商品房买卖合同》的有效性及申请人对购买车库的所有权，贵院抵偿该申请执行人鑫统领建材集团有限公司明显不当。 被申诉人鑫统领建材集团有限公司述称，罗博的申诉没有法律依据，本案执行程序合法有效，案涉车库登记在被执行人四川省眉山市立信房地产开发有限公司名下，罗博主张的备案登记是否有效，是否引起物权变动，应当由法院诉讼裁判确定，执行法院无权予以认定；罗博请求排除对被执行财产进行执行的事实依据不足。 本院经审查查明，鑫统领建材集团有限公司诉四川省眉山市立信房地产开发有限公司、李学斌企业借贷合同纠纷一案，本院作出的（2015）仁寿民初字第4253号民事调解书已经发生法律效力，四川省眉山市立信房地产开发有限公司、李学斌未履行民事调解书确定的义务，鑫统领建材集团有限公司向本院申请执行。本院在执行过程中，委托京东网对被执行人四川省眉山市立信房地产开发有限公司位于眉山市东坡区环湖东路二段40号锦湖苑的房产及8个车库进行了拍卖。第一次流拍后，进行第二次起拍价合议并第二次拍卖，其中一个车库（监证号0097462）被拍卖，其余一套房产及7个车库以第二次流拍价211.2万元抵偿给申请人鑫统领建材集团有限公司，并作出了（2018）川1421执恢202号之一执行裁定书予以确认。 2015年5月初，申请人罗博通过其母黄娅芬与四川省眉山市立信房地产开发有限公司的法定代表人李学斌协商购买四川省眉山市立信房地产开发有限公司位于眉山市东坡区环湖东路二段40号监证号为0097465的车库，协商价格为每平方5000元，合计168300元。2015年5月25日，黄娅芬通过中国工商银行向四川省眉山市立信房地产开发有限公司的法定代表人李学斌中国建设银行卡号为帐户转款168300元，四川省眉山市立信房地产开发有限公司于2015年5月26日向申请人罗博出具收到车库款168300元的收条一张。2015年6月4日，申请人罗博与四川省眉山市立信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由申请人罗博购买四川省眉山市立信房地产开发有限公司位于监证号为0097465的车库，并在眉山市房地产管理局对该合同进行了备案登记，合同签约备案号：121206。合同签订后，申请人罗博于2015年11月13日交纳了相关的税费，四川省眉山市立信房地产开发有限公司将案涉车库交给申请人罗博占有、使用至今，案涉车库的物业管理费也由申请人罗博从2016年交纳至今。 本院认为，物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”。对于不动产物权的继受取得，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，要取得排他效力的物权，应当履行法定的公示方式，即将继受的不动产物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。案涉的位于眉山市东坡区环湖东路二段40号监证号为0097465的车库在本院查封、拍卖时登记在四川省眉山市立信房地产开发有限公司名下，在不动产物权登记没有变更的情况下，案涉车库的物权变动并未完成，申请人罗博尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，对该车库并不享有所有权，即物权；申请人罗博虽然没有取得案涉车库的物权，但因为申请人罗博与四川省眉山市立信房地产开发有限公司签订了案涉车库的《商品房买卖合同》，并在眉山市房地产管理局对该合同进行了备案登记，交纳了全部购房款，缴纳了相关的税费，一直占有、使用案涉车库至今，申请人罗博对案涉车库享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权保护条件。虽然物权期待权仍然属于债权范畴，但不同于一般的债权，因申请人罗博已经依照合同约定履行完毕支付取得物权之对价、备案登记、缴纳相关税费等义务，预期物权将确定无疑地变动到其名下。申请执行人鑫统领建材集团有限公司与被执行人四川省眉山市立信房地产开发有限公司、李学斌之间系因借贷而产生的债权，系一般债权，当申请人罗博的物权期待权与鑫统领建材集团有限公司的一般债权发生冲突时，应当优先保护申请人的物权期待权；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人，第三人已经支付部份或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。本案中，申请人罗博在签订《商品房买卖合同》时已经支付了全款，并对合同进行了备案登记，已经长期占有、使用案涉车库，没有办理过户登记手续非因申请人罗博自身原因造成，应当能够排除执行。 综上，申请人罗博对案涉监证号为0097465车库因签订《商品房买卖合同》并进行备案登记、支付全部价款、缴纳相关税费取得物权期待权，相对于申请执行人鑫统领建材集团有限公司的一般债权具有优先保护权，也符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条排除执行的条件，本院作出的（2018）川1421执恢202号之一执行裁定书第一项（将被执行人四川省眉山市立信房地产开发有限公司所有的位于和七个车库，监证号依次为0126259、0097471、0097465、0097472、0097473、0097474、0097467、0097466交付申请执行人鑫统领建材集团有限公司抵偿债务211.2万元，所有权自本裁定送达申请执行人鑫统领建材集团有限公司时转移）将案涉监证号为0097465的车库抵偿给申请执行人鑫统领建材集团有限公司明显不当，应当予以撤销。申诉人罗博请求撤销（2018）川1421执恢202号之一执行裁定书第一项对位于锦湖苑监证号为0097465车库的抵偿的申诉理由成立，本院予以支持；申诉人罗博申请执行回转的问题，应当在执行案件中解决，在本案中不作处理。经本院审判委员会讨论决定，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题（试行）》第129条，《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十一条、第二十六条规定，裁定如下： 一、撤销仁寿县人民法院（2018）川1421执恢202号之一执行裁定书第一项对位于锦湖苑监证号为0097465车库的抵偿； 二、驳回申诉人罗博的其他申诉请求。 审判长  杜同金 审判员  魏 玮 审判员  陈建强 二〇一九年十一月二十六日 书记员  李丹丹