北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初76115号原告：北京金玉宫娱乐有限责任公司，住所地北京市朝阳区西坝河东里83号。法定代表人：刘国军，总经理。委托诉讼代理人：袁宝慧，北京京润律师事务所律师。委托诉讼代理人：武艳，北京京润律师事务所律师。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：汪佳欢，女，1993年4月24日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。原告北京金玉宫娱乐有限责任公司（以下简称金玉宫公司）与被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金玉宫公司的法定代表人刘国军与委托诉讼代理人袁宝慧、武艳，我爱我家公司的委托诉讼代理人汪佳欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金玉宫公司向本院提出诉讼请求：判令我爱我家公司支付金玉宫公司逾期付款违约金14725元。事实与理由：2018年11月21日，金玉宫公司与我爱我家公司签订《店面租赁合同》，约定金玉宫公司将自己使用的位于北京市朝阳区83号楼一层底商部分商铺出租给我爱我家公司使用，建筑面积为150平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止，年租金为110万元。合同签订后，双方履行合同。2019年5月21日，金玉宫公司与我爱我家公司签订《解约协议书》，约定双方于2019年6月15日提前解除合同，确认我爱我家公司于5个工作日内向金玉宫公司支付77500元。但我爱我家公司未如约在2019年5月28日前履行付款义务，而是直到2019年6月17日才支付上述款项。按照《解约协议书》的约定，我爱我家公司应当向金玉宫公司支付延期付款违约金14725元。经金玉宫公司多次催要，我爱我家公司仍无理拒付至今。我爱我家公司辩称：1.不认可金玉宫公司计算的逾期天数。《解约协议书》约定从合同签字盖章后5个工作日计算，我公司的盖章日期是2019年5月31日，逾期天数仅为9天。2.不认可金玉宫公司主张的违约金标准，双方约定的违约金标准过高，要求法院予以酌减。依据《合同法》第114条以及合同法司法解释二第29条的规定，金玉宫公司的实际损失最多是银行同期存款利率。我公司租赁合同履行过程中没有违约情形，出现逾期付款系因存在客观因素，且逾期期间较短，并无恶意逾期的情况。就合同解除，双方已经做了合理约定，如按照合同约定支付违约金将使得金玉宫公司获得额外利益。我公司在合同解除后的第2天即支付了解约违约金，金玉宫公司并无多少逾期损失。综上，请求法院依法酌减违约金，同意按照银行同期存款利率的1.3倍标准计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，金玉宫公司作为出租方与我爱我家公司作为承租方签订《店面租赁合同》，约定金玉宫公司将位于北京市朝阳区83号楼一层底商部分商铺出租给我爱我家公司使用，租赁房屋建筑面积为150平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止，年租金为110万元，租金支付方式是按半年支付，押金6万元（前合同中已交纳）。2019年5月21日，金玉宫公司与我爱我家公司签订《解约协议书》，就解除《店面租赁合同》达成一致意见：一、因我爱我家公司原因，双方同意于2019年6月15日提前解除合同；二、本协议签订后，双方履行如下义务：（1）金玉宫公司应退还我爱我家公司押金6万元；（2）金玉宫公司应退还我爱我家公司尚未发生的房屋租金45833元；（3）因我爱我家公司要求解除合同，其应向金玉宫公司支付违约金183333元；（4）截止2019年6月15日，租赁房屋水费、电费，我爱我家公司应在接到交费通知后五个工作日内付清。双方确认，上述费用相抵后，我爱我家公司应于双方签字盖章后5个工作日内向金玉宫公司支付77500元。协议书第四条约定，如双方任何一方未按照本协议约定履行义务的，每逾期一日，应按照迟延付款金额1%的标准向守约方支付逾期付款的违约金。协议书第七条约定,……本协议自双方签字或盖章之日起生效。2019年6月17日，我爱我家公司向金玉宫公司转账支付77500元。关于对付款期限“双方签字盖章后5个工作日内”的理解，金玉宫公司称签字或盖章即可，我爱我家公司经纪人张某于2019年5月21日在《解约协议书》上签字，故应从2019年5月21日起计算付款期限；我爱我家公司主张签字且盖章后方起算付款期限，协议书实际于2019年5月31日完成盖章，并提交其公司内部出具的《合同盖章审批单》予以佐证，该审批单显示申请日期为2019年5月24日、结束流程日期为2019年5月31日。金玉宫公司对该审批单的真实性不认可。就《解约协议书》的签订过程，双方认可金玉宫公司先行完成己方的签字和盖章后，于2019年5月21日将协议书交与我爱我家公司的经纪人张某，张某当即在协议书上签署姓名及日期，并称需将协议书送回公司盖章。就我爱我家公司是否向金玉宫公司明确提示需待内部流程审批盖章后方可付款以及通常的审批期间，金玉宫公司称未明确告知，并称根据交易惯例，我爱我家公司的签章需2天左右；我爱我家公司称已告知，一般内部审批流程需3-5个工作日，但对此未提交证据佐证。就是否告知《解约协议书》完成盖章的日期，金玉宫公司称未告知；我爱我家公司表示盖章后即将协议书邮寄给金玉宫公司，但是否告知了具体盖章日期无从查实。我爱我家公司另提交快递查询记录截图，用以证明其于2019年6月4日向金玉宫公司邮寄送达盖章后的《解约协议书》。金玉宫公司对该证据的真实性不认可，称其系于2019年5月底通过我爱我家公司店长张某1直接取得的协议书。经询，双方认可《解约协议书》系由我爱我家公司起草提供。就金玉宫公司是否催告我爱我家公司付款，金玉宫公司表示曾于5月底、6月初向我爱我家公司经纪人张某1口头催款，但未提交相应证据。本院认为，本案有两个争议焦点，一是我爱我家公司逾期付款的期间；二是《解约协议书》中约定的迟延付款违约金是否应予酌减以及具体标准。针对第一个争议焦点，本案中，《解约协议书》中约定的付款期限为“双方签字盖章后5个工作日”，现双方对付款期限的起算时点产生分歧，即此处应理解为“签字或盖章”还是“签字且盖章”。根据已查明的事实，签字盖章这一语义的使用在《解约协议书》中出现过两次，分别是“签字盖章”（第二条）与“签字或盖章”（第七条），即双方在约定合同生效时间与付款期限时，对该语义的使用采用了差异化的两种表述方式，按合同整体解释的原则，对“签字盖章”应当做出区别与“签字或盖章”的理解，故本院采纳“签字且盖章”的理解。关于盖章日期，我爱我家公司提交了其内部制作的《合同盖章审批表》用以证明2019年5月31日完成盖章，金玉宫公司对此不予认可。根据双方所述《解约协议书》的签订过程可知，金玉宫公司明知2019年5月21日当日我爱我家公司尚未在《解约协议书》上盖章，且其亦陈述根据以往的签约经验审批流程至少需要两天，故金玉宫公司对我爱我家公司的盖章需要一定期间应当是明知的。现双方在签约时就盖章期间、在完成盖章后对具体盖章日期均未进行确认，根据我爱我家公司审批单显示，其系在5月24日即签约后三天方才提出申请，审批期间长达八日。本院认为，盖章流程的长短系由我爱我家公司控制，如不对盖章期间予以合理限制，将导致金玉宫公司何时取得款项处于不确定的状态，逾期付款违约金的约定也将没有意义，考虑到《解约协议书》系由我爱我家公司起草提供，其对协议内容事前应系已知且同意的，且其亦表述一般的盖章周期为3-5日，故本案中我爱我家公司的盖章期间过长，显不合理，本院综合本案情况认定盖章期间以3个工作日为宜，我爱我家公司应于2019年5月31日前履行付款义务，本院确认我爱我家公司逾期付款16天。针对第二个争议焦点。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。本案中，《解约协议书》中约定的违约金标准为每日1%，明显过高且超过了年利率以24%为限的法律强制性规定，现我爱我家公司请求减少，本院以金玉宫公司的实际损失为基础，兼顾我爱我家公司的过错程度、双方交易地位等因素予以衡量，根据诚实信用原则和意思自治原则，酌情认定按照年利率24%标准计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京金玉宫娱乐有限责任公司逾期付款违约金815.3元；二、驳回原告北京金玉宫娱乐有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理168元，减半收取计84元，由原告北京金玉宫娱乐有限责任公司负担34元（已交纳），由被告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 珑二〇一九年十一月十四日书记员 慕婷婷