福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14612号 原告:平安银行股份有限公司福州分行，住所地:福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层,统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：何宏，职务：行长。 委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所执业律师。 被告：叶代华，男，汉族，1982年02月17日出生，身份证地址：福建省福州市马尾区，现住福州市仓山区。 被告：林翠苹，女，汉族，1986年02月05日出生，身份证地址：福建省福州市马尾区，现住福州市仓山区。 原告平安银行股份有限公司福州分行与被告叶代华、林翠苹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。平安银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告共同向原告偿还贷款本金人民币2280230.82元以及相应的利息、罚息、复利。（按贷款合同约定的标准暂计至2019年9月25日的利息、罚息为53692.41元，复利为882.54元，以上金额合计2334805.77元。实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止。）2.请求判决两被告支付原告本案律师费10000元；3.请求贵院依法判决原告对两被告所有位于福州市仓山区9＃楼1303单元房屋【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第0038522号】予以拍卖、变卖，原告对变现所得款项享有优先受偿权。4.请求判令两被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。事实和理由：2019年1月8日，原告与被告叶代华签订编号为平银（福州）个抵贷字（2018）第（ＲＬ20181229003784）号《个人抵押贷款合同》（下称“合同”），合同约定，被告叶代华向原告借款人民币230万元，贷款期限120个月，贷款用途为“经营”。本合同项下人民币贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮25%，还款方式为自主月供法。合同第十三条约定：一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。合同还约定被告叶代华将位于福州市仓山区9＃楼1303单元（房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第0038522号）抵押给原告，两被告亦签署《抵押声明书》表示同意。双方办理了抵押登记手续，闽（2019）福州市不动产证明第9003702号《不动产登记证明》载明原告对上述房产享有一般抵押权，主债权人民币230万元。同日，两被告签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址为“福州市仓山区”。该《送达地址确认书》明确：“上述送达地址适用于与本合同有关的或因本合同引起的争议解决程序中法律文书的送达……以邮寄方式送达法律文书，发生无人签收、拒收或被退回等本人未能实际接收情形的，则邮件退回之日为送达之日。”。2019年1月16日，原告依约向被告指定的账户发放230万元贷款。然而，两被告未按合同约定向原告偿还所欠本息，经原告多次催讨，两被告均无故拖延，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用。截止2019年9月25日两被告欠原告贷款本金2280230.82元，利息（含罚息）53692.41元、复利882.54元，以上金额合计2334805.77元。此后的利息、罚息、复利根据合同约定继续计至贷款还清日止。此外，原告为实现本案债权已支付律师费10000元，依合同约定该笔费用应由两被告承担。综上，两被告的违约行为已给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，依照《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：A1.《个人贷款申请表》，A2.编号为平银（福州）个抵贷字（2018）第（RL20181229003784）号《个人抵押贷款合同》；A3.抵押声明书；A4.闽（2018）福州市不动产证明第9006104号《不动产登记证明》，证明：原、被告双方存在合法的贷款关系，并就贷款金额、贷款期限、用途、权利义务、违约责任等条款进行了约定；两被告将案涉房产抵押给原告用于担保上述贷款，原告取得的担保物权合法有效。 A5.个人贷款确认书；A6.特种转账贷方传票；A7.付款授权书，证明：2019年1月16日，原告依约定将人民币230万元贷款汇至被告指定的银行账户，依约履行了放款义务； A8.结婚证，证明二被告系夫妻关系 A9.律师费发票及付款凭证，证明：原告为本案支付的律师费。 A10.《送达地址确认书》，证明：被告签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址。 A11.个人贷款业务贷款账户对账单，证明：截止至2019年9月25日，被告尚欠本金、利息（含罚息）、复利金额。 本院认为，被告叶代华、林翠苹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认平安银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，平安银行股份有限公司福州分行与叶代华、林翠苹签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。平安银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。平安银行股份有限公司福州分行要求叶代华、林翠苹支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对两被告所有位于福州市仓山区9＃楼1303单元房屋【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第0038522号】予以拍卖、变卖拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告叶代华、林翠苹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告叶代华、林翠苹于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行贷款本金人民币2280230.82元以及相应的利息、罚息、复利（按贷款合同约定的标准暂计至2019年9月25日的利息、罚息为53692.41元，复利为882.54元，实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）； 二、被告叶代华、林翠苹于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费10000元； 三、被告叶代华、林翠苹未履行上述给付金钱义务，原告有权就两被告所有位于福州市仓山区9＃楼1303单元房屋【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第0038522号】予以拍卖、变卖拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告叶代华、林翠苹继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25558元，减半收取12779元，由被告叶代华、林翠苹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年十一月十四日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。8