福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初6085号 原告:福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路193号，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，董事长。 委托诉讼代理人：林贵，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林明月，女，该公司工作人员。 被告:李敢，男，1983年1月20日出生，汉族，住所地福州市长乐区。 被告：谢新明，女，1958年2月1日出生，汉族，住所地福州市长乐区。 被告：陈魁俤，男，1977年9月18日出生，汉族，住所地福州市长乐区。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告李敢、谢新明、陈魁俤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林贵、被告谢新明到庭参加诉讼，被告李敢、陈魁俤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李敢偿还借款本金1423990.90元及利息［利息计至2019年9月20日尚欠14380.82元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日］；2.原告对被告李敢、谢新明抵押的位于长乐市龙团公寓（城市之春）10幢502单元和长乐市及杂物间的房产有优先受偿的权利；3.被告陈魁俤作为李敢保证人对上述债务承担连带偿还责任；4.案件受理费由上述被告共同承担。诉讼过程中，长乐农商行变更第一项诉讼请求为：判令被告李敢偿还借款本金1006095.52元及利息［自2019年10月21日起按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日］。事实和理由：2016年7月25日，被告李敢以购丝需要资金为由向原告借款190万元人民币，双方签订《借款合同》，合同期限自2016年7月25日至2019年7月8日，月利率7.5‰，还款方式为按月结息，分期还本，到期利随本清，并以被告李敢名下位于长乐市龙团公寓（城市之春）10幢502单元（航房权证Ｈ字第××号）的房产、谢新明名下位于长乐市及杂物间（航房权证Ｈ字第××号）作为抵押担保，被告陈魁俤作为被告李敢的保证人对被告李敢的上述借款签字担保，保证方式为连带责任保证。原告于2016年7月29日向被告李敢发放贷款125万元、65万元，合计190万元，贷款到期日为2019年7月8日。2019年7月8日该贷款剩余本金1423990.90元到期，被告李敢未按时全额还款，经原告多次催讨未果，截至2019年9月20日结欠借款本金1423990.90元及利息14380.82元。原告起诉后，李敢还款计45万元，现尚欠借款本金1006095.52元及2019年10月20日之后利息未偿还。 谢新明对长乐农商行所诉本案借贷担保事实及其诉求没有意见。但认为应先行处置李敢抵押的房产清偿债务。 李敢、陈魁俤未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年7月25日，长乐农商行（贷款人）与李敢（借款人）签订一份编号长农商贷文武砂［2016］第134号《借款合同》。合同约定：李敢向长乐农商行借款190万元，用途为购丝；借款期限2016年7月25日至2019年7月8日；贷款利率为月利率，固定利率7.5%；分期还本（2017年1月8日、7月8日、2018年1月8日、7月8日、2019年1月8日各还本95000元、2019年7月8日还本1425000元）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息（复利）；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。同日，长乐农商行（债权人）与陈魁俤（保证人）、李敢、谢新明（抵押人）签订编号长农商贷文武砂［2016］第134-01号《组合担保合同》。合同约定：陈魁俤为李敢上述借款提供连带责任保证担保，保证期间两年；李敢以其名下位于长乐市龙团公寓（城市之春）10幢502单元的房产（航房权证Ｈ字第××号），谢新明以其名下位于长乐市国丰花园1＃楼404单元及杂物间的房产（航房权证Ｈ字第××号），为上述借款提供抵押担保（评估价值共231万元）；担保范围均包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金等及债权人实现债权的一切费用；本合同项下如同时存在保证担保和债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权决定担保方式行使顺序，要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。上述李敢、谢新明的抵押房产于2016年7月28日经长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记［登记编号：航房他证ＣＬ字第××号］。合同签订后，长乐农商行于2016年7月29日向李敢发放贷款计190万元（借款借据记载按月结息）。李敢借款后，未按约还款，拖欠借款本金1423990.90元及结欠利息未还（含罚息、复利，截至2019年9月20日结息14380.82元）。长乐农商行因讨款未果，于2019年10月8日诉至本院。诉讼过程中，李敢向长乐农商行偿还了部分本息（付息至2019年10月20日），尚欠借款本金1006095.52元及2019年10月20日之后利息未还。 上述事实，由长乐农商行提交并经庭审质证的《借款合同》《组合担保合同》（附抵押物清单）、《房屋所有权证》（复印件）《房屋他项权》、借款借据、《逾期贷款催收通知书》和快递单、催款微信截图、贷款账户交易明细查询单，及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，长乐农商行与李敢、谢新明、陈魁俤之间签订的《借款合同》和《组合担保合同》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。长乐农商行依约向李敢发放了贷款，履行了贷款人的义务。李敢作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。长乐农商行主张要求李敢偿还借款本金1006095.52元及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。李敢、谢新明以上述房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在李敢不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈魁俤为李敢借款提供连带责任保证担保，应当按照约定承担保证责任。陈魁俤承担连带保证责任后，依法有权向李敢追偿。李敢、陈魁俤经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定，判决如下： 一、李敢于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金1006095.52元，并偿付借款利息[自2019年10月21日起至实际还款之日止，按合同约定计息（罚息、复利）]。 二、李敢不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以其抵押的位于长乐市龙团公寓（城市之春）10幢502单元（航房权证Ｈ字第××号），和谢新明抵押的位于长乐市及杂物间（航房权证Ｈ字第××号）的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 三、陈魁俤对李敢上述应还款项承担连带清偿责任。 四、陈魁俤承担连带保证责任后，有权向李敢追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13854.85元，减半收取计6927.43元，由李敢、谢新明、陈魁俤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈坤平 二〇一九年十一月十三日 法官助理黄悦炀 书记员林精铭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。