四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初3070号 原告：通江县农村信用合作联社，住所地：四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路569号。 统一社会信用代码91511921910549908J。 法定代表人：尹健职务：理事长。 委托诉讼代理人：向芝蓉,四川别致律师事务所律师。 被告：四川明大置业有限公司，住所地：达州市通川区大西街都市花园安置B幢二楼。 统一社会信用代码：91511700686114618N。 法定代表人：周明职务：总经理。 委托诉讼代理人：杜从智，巴中市中翔法律服务所法律工作者。 被告：周明，男，汉族，1965年5月4日出生，住四川省达县。 被告：伍明辉，女，汉族，1965年10月15日出生，住四川省达县，与周明系夫妻关系。 原告通江县农村信用合作联社与被告四川明大置业有限公司、被告周明、伍明辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告通江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人向芝蓉、被告四川明大置业有限公司及其法定代表人周明、委托诉讼代理人杜从智到庭参加诉讼，被告伍明辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告通江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告四川明大置业有限公司立即向原告清偿借款本金10800000元，并按合同约定支付资金利息和逾期罚息至实际清偿时止；2、判令被告周明、伍明辉对该笔借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、执行费等承担连带责任；3、判令原告对被告四川明大置业有限公司提供的抵押物（具体见抵押物清单）享有优先受偿权；4、本案的涉诉费用以及实现债权的费用由各被告承担。事实及理由：2019年3月26日，被告四川明大置业有限公司与原告签订借款合同，在原告处借款本金1080万元，用于借新还旧，合同约定了借款月利率为浮动利率（央行基准利率上浮79%），逾期利率为贷款利率上浮50%，为实现债权产生的费用由被告承担，借款期限为30个月，2021年9月25日到期，还款方式为按月结息，按计划还本，还本计划为2020年3月5日还本金500万元，2021年3月5日还本金300万元，2021年9月25日还本金280万元。借款当日，被告四川明大置业有限公司同时与原告签订抵押合同，以其所有的位于通江县诺江镇“明大王府”项目D-1-201、D-1-202、D-1-301、D-1-302号营业用房和E-101、E-102、E-103、E-104、E107号商业门市以及A-2406、B-404、B-405、B-501、B-505、B-801、B-803、B-901、B-904、B-1008、C-1203、C-1208、E-1303号住房为该笔借款提供抵押担保。同时于借款当日被告周明、伍明辉夫妇与原告签订保证合同对该笔借款提供连带保证。被告从2019年7月21日起利息逾期。经原告再三催收，被告至今未履行结息义务。根据借款合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并收回全部未到期的本金、利息及其他费用。为此，原告诉至本院，请求实现诉请。 被告四川明大置业有限公司对原告起诉事实没有异议。但辩称原告请求的借款本金应以银行账户交易往来为准；原告主张的利息、罚息不明确，合同约定按浮动利率计息，没有明确基准利率，应按央行确定的利率计算。 被告周明、伍明辉夫妇对贷款金额1080万元无异议。在原告起诉前按月结息，还款时间未到，不存在借款逾期。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认事实如下： 被告周明、伍明辉系夫妻关系，周明系被告四川明大置业有限公司的法定代表人。2019年3月26日，被告四川明大置业有限公司作为借款人，与原告通江县农村信用合作联社作为贷款人签订《固定资产借款合同》，该合同约定：借款条款，第一条，借款金额：甲方向乙方借款人民币壹仟零捌拾万元。第二条，借款用途：甲方应将借款用于借新还旧（原开发明大王府），未经乙方同意，甲方不得改变借款用途。第三条，借款期限，本合同约定借款期限为30个月，即从2019年3月26日起至2021年9月25日。本合同项下借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条，贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮动79‰，本合同项下本息全部清偿之日止如遇人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，乙方不在另行通知甲方。本合同约定的借款利率与借款借据不一致的，以借款借据所载利率为准。（三）逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款执行。……..（四）计息：1、本条中起息日是指本合同项下首次发放的借款转存到甲方账户之日。……2、本合同项下的贷款按日计息，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。甲方不能按照合同的结息日付息，则自结息日次日计收复利。（五）复利及计算方法：1、借款合同期内的复利计算。对本合同期限内不能按期支付的拖欠利息，按借款合同载明的贷款利率计收复利。计算公式：合同期限内的复利＝拖欠利息金额×利息拖欠天数×贷款日利率。……3、贷款逾期后的复利＝每日拖欠利息金额×利息拖欠天数×逾期罚息日利率。（六）结息：本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第二十日。第五条，借款的发放与支付：（一）发放借款的前提条件，除乙方全部或部分放弃外，只有持续满足下列条件，乙方才有义务发放借款：1、甲方已按照有关法律规定，办妥与本合同项下借款有关的提准、登记、交付、保险及其他法定手续；2、本合同设有担保的，符合从乙方要求的担保已生效且持续有效；3、甲方没有发生本合所约定的任一违约事项或本合同约定的任何可能危及乙方债权安全的情形；4、甲方已经按照乙方的要求开立以下账户：（1）贷款发账户，账号：77×××24，本合同项下借款、项目资金和项目其他自筹资金应存人本账户，并通过本账户进行结算；…..（二）本合同项下借款发放与支付采用以下方式：1、乙方受托支付方式。甲方应提前3日向乙方出具用款申请、相关交易资料，乙方审核认为符合本合同约定用途及借款项目需求后，向甲方发放借款，甲方委托乙方直接将借款资金通过贷款发放账户支付给甲方的交易对手。第六条，还款：（一）还款原则，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；…..（三）还款计划：（1）2020年3月5日金额500万元；（2）2021年3月5日，金额300万元；（3）2021年9月25日，金额280万元。第七条，借款的担保：（一）本合同项下借款的担保采用抵押＋保证。第八条，甲方的权利和义务（一）甲方的权利：1、有权要求乙方按合同约定发放借款；2、有权按本合同的约定用途使用借款；…..（二）甲方的义务：1、按照本合同的约定使用借款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；…..第九条，乙方的权利和义务（一）乙方的权利：1、乙方有权要求甲方按期偿还借款本金、利息和费用，有权对贷款资金的支付进行管理控制，有权对项目的收入现金流以及甲方的整体现金流进行动态监测，有权行使本合同约定的其他各项权利，要求甲方履行其在本合同项下的其他各项义务。…..第十条，违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施：（一）乙方违约情形及违约责任：1、如乙方无正当理由不按本合同约定发放贷款，甲方可要求乙方继续按本合同约定发方贷款；2、如乙方违反国家法律、法规的禁止性规定向甲方收取了不应收取的利息、费用，甲方有权要求退还。（二）甲方违约情形：1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务。2、甲方明确表示或以其他行为表明将不履行本合同项下的任一义务。（三）可能危及乙方债权的情形：….2、发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方没有履行其他到期债务，低价、无偿转让财产，减免第三方债务，怠于行使债权或其他权利，或为第三方提供担保，转移资产、抽逃资金；3、甲方股东滥用公司法人独立地位或股东优先责任，逃避债务，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的；…..9、乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。（四）乙方救济措施：出现本条第二款或第三款约定情形的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放和支付贷款；2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息、和费用，并从宣布贷款提前到期之日起开始计收贷款逾期罚息；……第十三条，其他条款（一）费用的承担：双方为履行本合同需向第三方支付的费用除法律规定及监管的规定应当由乙方承担的费用外，均由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、过户税费、代理费等）均由甲方承担。…….（八）合同生效条件：1甲方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章；2、乙方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章或合同专用章。（十）其他约定事项：经与借款人协商一致，借款人承诺优先以在我社每笔按揭贷款资金30%的比例偿还贷款本金，若按揭借款不足以偿还当年应还贷款本金，公司将以自筹资金无条件补足，直至还清全部贷款本息。甲方法定代表人授权代理人周明签字，并加盖四川明大置业有限公司印章，乙方法定代表人或授权贷款人谭亚东签字并加盖通江县农村信用合作联社印章。 同时，被告四川明大置业有限公司为确保通江县农村信用合作联社签订的编号为B47M012019000168的《固定资产借款合同》的履行，与原告通江县农村信用合作联社签订合同编号：B47M20190000211D的《抵押合同》，提供位于通江县诺江镇诺江东路明大王府在建建筑物A、B、C、D、E栋商铺、住宅共22套进行抵押，并办理（2019）通江县不动产证明第0001005号抵押权证（房号为：D-1-201、：D-1-202、：D-1-301、D-1-302、E-101、E-102、E-103、E-104、E-107、A-2406、B-404、B-405、B-501、B-505、B-801、B-803、B-901、B-904、B-1008、C-1203、C-1208、E-1303）。约定的第二条，抵押权的效力：本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、加工物、征收而产生的保险金、赔偿金、置换财产等；第三条，担保的本金数额：本抵押担保的本金数额是指债务人在乙方办理主合同项下授信业务所形成的全部或部分主债权本金，担保的本金数额为人民币壹仟零捌拾万元。第四条，担保范围：本抵押担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、代理费等）。…..第八条，抵押财产的保险：….（四）甲方应于本合同签订之日起3各工作日内将抵押财产的保险单正本交付乙方，并且在乙方预留有关保险索赔所必需的文件。…..第十一条，抵押权的实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。….（四）甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。….第十二条，违约责任（一）、甲方违约责任：1、甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假错误，乙方有权采取（1）要求甲方限期纠正违约行为；（2）要求甲方提供新的担保；（3）要求甲方赔偿损失；（4）处分抵押财产等措施。….3、如果因甲方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或导致乙方未及时或未充分实现抵押权，且甲方与债务人不是同一人，乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保债务与债务人承担连带责任。（二）乙方的违约责任：…..第十七条，特别提示：甲方已阅读本合同及主合同所有条款，并特别注意了本合同及主合同字体加黑的条款和补充条款。应甲方要求，乙方已经就本合同及主合同做了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。双方对本合同及主合同各条款的理解不存在异议。甲方法定代表人周明签字，加盖四川明大置业有限公司印章，乙方法定代表人或授权代理人谭亚东签字，并加盖通江县农村信用合作联社印章。合同签订日期：2019年3月26日。 四川明大置业有限公司的法定代表人即被告周明与其妻伍明辉夫妻二人为了确保被告四川明大置业有限公司与通江县农村信用合作联社签订的编号为B47M012019000168的《固定资产借款合同》（主合同）的履行，与原告通江县农村信用合作联社签订合同编号为：B47M20190000218的《个人保证合同》,该合同约定：第一条、保证方式：本合同项下的保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人承担连带共同保证。第二条、担保的本金数额：担保的本金数额为人民币壹仟零捌拾万元。第三条、担保范围：本保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、评估费、代理费等）。第四条、保证期间：本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行其届满之日起三年。甲方同意债务展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起三年。若乙方根据法律规定或主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间为乙方向债务人通知确定的到期日起三年。如果主合同项下的债务分期履行，保证期间为最后一期债务履行期限届满之日起三年。…..第七条、保证责任：（一）如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。（二）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方已阅读本合同及主合同所有条款，并特别注意了本合同及主合同字体加黑的条款和补充条款。应甲方要求，乙方已经就本合同及主合同做了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。双方对本合同及主合同各条款的理解不存在异议。甲方或授权代理人：周明签名，乙方：通江县农村信用合作联社盖章，谭亚东签名。原告通江县农村信用合作联社与被告四川明大置业有限公司、被告周明、伍明辉分别签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》后，原告通江县农村信用合作联社与被告四川明大置业有限公司签订借款借据，记载借款金额壹仟零捌拾万元，利率浮动幅度79%，执行月利率7.08542‰，被告四川明大置业有限公司借款后，从2019年7月21日起未履行结息义务。原告诉至本院，请求实现诉请。 审理中，原告通江县农村信用合作联社提供与四川别致律师事务所签订的《民事委托合同》，主张被告方应承担律师费381000元。 上述事实有原告方提供原、被告双方的营业执照、周明和伍明辉的身份证、结婚证复印件、被告四川明大置业有限公司法定代表人周明与原告签订的《固定资产借款合同》、签订的借款借据1份、《抵押合同》、周明、伍明辉与原告签订的《个人保证合同》、川（2019）通江县不动产证明第0001005号复印件及抵押物清单、《民事委托合同》等证据在卷作证； 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：被告四川明大置业有限公司与原告通江县农村信用合作联社签订的《固定资产借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应信守履约。被告四川明大置业有限公司在取得借款后未按合同约定支付原告通江县农村信用合作联的借款利息，符合双方签订的《固定资产借款合同》约定的违约情形，已经构成违约。原告通江县农村信用合作联社依据合同中约定的违约救济措施，诉请宣布贷款立即到期，请求被告四川明大置业有限公司立即偿还本合同项下未到期债务本金、利息的主张，有合同依据，应予支持。因原告未提供证据证明涉案贷款于起诉前已宣布提前到期，故本案涉案借款到期日应为原告通江县农村信用合作联社向法院起诉之日即2019年10月8日。故被告四川明大置业有限公司应按合同约定月利率7.08542‰标准及计息方式，计算支付2019年10月8日以前的借款期内利息，按合同约定月利率7.08542‰上浮50%的标准计算支付2019年10月9日以后的逾期利息；被告四川明大置业有限公司为保证主合同的履行，与原告签订了《抵押合同》，并对提供位于通江县诺江镇诺江东路明大王府在建建筑物A、B、C、D、E栋商铺、住宅共22套进行抵押（详见抵押清单），办理（2019）通江县不动产证明第0001005号抵押权证。因此，原告通江县农村信用合作联为实现其主合同的债权，请求对被告四川明大置业有限公司因主合同提供并办理抵押登记的抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，有合同依据，应予支持；被告周明、伍明辉夫妇对被告四川明大置业有限公司与原告通江县农村信用合作联社之间的借款提供连带责任担保，并签订保证合同。根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，现原告在保证期间向债务人和保证人主张权利，属于依法行使权力的合法行为。据此，被告周明、伍明辉夫妇应当在其保证合同所约定的保证范围内承担保证责任；本案被担保的债权既有人的担保，又有物的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权；也可也要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告周明、伍明辉应对担保财产处置后获取价款仍不能清偿借款人的债务部分承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人即被告四川明大置业有限公司追偿。原告请求为实现涉案债权所发生的律师费用381000元，仅提供了委托合同，没有提供收费发票，不能证明该费用已经实际产生，原告可凭依据另案主张权利，本案中不予支持其该项诉请。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告四川明大置业有限公司在本判决生效后30日内偿还原告通江县农村信用合作联社借款本金10800000.00元，按《固定资产借款合同》的约定借款期内月利率7.08542‰标准及计息方式计算支付2019年10月8日以前的借款利息，按《固定资产借款合同》的约定的逾期借款月利率7.08542‰上浮50%的标准计算支付2019年10月9日以后至借款本金清偿时止的逾期借款利息罚息； 二、被告四川明大置业有限公司到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告通江县农村信用合作联社对川（2019）通江县不动产证明第0001005号抵押权证记载的被告四川明大置业有限公司抵押的位于通江县诺江镇诺江东路明大王府在建建筑物A、B、C、D、E栋的商铺、住宅共22套进行折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告四川明大置业有限公司所有； 三、被告周明、伍明辉对被告四川明大置业有限公司在本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告通江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费86600.00元，由被告四川明大置业有限公司与被告周明、伍明辉连带承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  苟久军 人民陪审员  巨 红 人民陪审员  唐 晶 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  谢 筠