江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0585民初4267号 原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。 负责人：徐军，该行行长。 委托诉讼代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。 被告：郝云，男，汉族，1969年11月25日生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 被告：高海玲，女，汉族，1971年1月13日生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉被告郝云、高海玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人施骁到庭参加诉讼。被告郝云、高海玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、要求两被告归还原告借款本金81060.53元；2、要求两被告归还借款利息4335.95元、罚息2268.65元、复息332.91元（利息、罚息、复息计算至2019年5月22日，之后按合同约定计算至全部欠款还清之日止）；3、要求两被告承担原告因本案产生的律师费7100元；4、如两被告不能还款，则以被告抵押房屋变卖所得价款优先清偿上述债务；5、本案诉讼费等由两被告负担。事实和理由：2010年5月4日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向原告借款27.5万元用于购房，并以所购买的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告郝云、高海玲未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2010年5月4日，原告（贷款人）与被告郝云（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定，被告郝云向原告申请27.5万元的个人商业用房贷款，用于购买。贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，确定年利率为6.534%。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入太仓市凯丰置业有限责任公司在原告处的账户。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 合同另约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为太仓城厢镇xxxxx室。抵押担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同抵押物共有人处盖有高海玲印章。 二、抵押权登记 2014年4月22日，被告郝云名下（共有人高海玲）位于依法办理了抵押登记，房屋他项权证号为太房他证太仓字第××号，债权数额27.5万元，权利人为原告。 三、借款的发放 2010年5月21日，原告按约向被告郝云发放借款27.5万元。借款期限为120个月，自2010年5月21日起至2020年5月21日止。当期执行年利率5.94%，按月等额本息还款。借款人郝云在借款凭证上签字确认。 四、借款的偿还 被告郝云自2010年5月21日开始按约还款，自2014年9月21日起出现逾期还款情形。2019年1月17日还款100.19元后，至今未再还款。截至2019年5月21日，被告郝云结欠原告借款本金81060.53元、利息4335.95元、罚息2268.65元、复息332.91元，本息合计87998.04元。 五、提前到期 原告未向被告送达贷款提前到期通知，目前仍按合同约定还款时间、金额计算相应利息、罚息等。 六、合理费用 原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为7100元。律师费按江苏省律师服务收费试行标准的下限计算。 七、当事人间关系 被告郝云、高海玲于1992年10月29日登记结婚。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告郝云提供借款，被告郝云应按合同约定还款。由于被告郝云未按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求偿还结欠的全部本息等。因原告未向被告通知贷款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确目前仍按合同约定的还款法计算利息、罚息、复息，并不损害借款人利益，故对此本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，律师费的计算也很符合规定，故对原告律师费的请求也予以支持。借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告高海玲在抵押物共有人处盖章，且贷款用于购买的房产属于两被告共同共有，合同项下债务应认定为夫妻关系存续期间的共同债务，故被告高海玲应承担共同还款的责任。 二、关于担保合同关系 《个人购房借款/担保合同》约定，被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告郝云、高海玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郝云、高海玲于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金81060.53元、利息4335.95元、罚息2268.65元、复息332.91元，本息合计87998.04元（利息、罚息、复息计算至2019年5月21日，之后按照合同约定计算至本息实际归还之日止）。 二、被告郝云、高海玲于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师代理费7100元。 三、如两被告到期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司太仓支行有权就被告郝云名下位于（他项权证号为太房他证太仓字第××号，债权数额27.5万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2257元，公告费560元，诉讼保全费1070元，合计3887元，由被告郝云、高海玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长 龚 健 人民陪审员 陈 频 人民陪审员 汤建荣 二〇一九年十一月二十一日                                                               书记员徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。