广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3126号 原告：贵港市嘉业小额贷款有限公司，住所地广西贵港市港北区中山北路330号(盛世名都·南)15幢15-5号。 法定代表人：黄雨棠，执行董事。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟东，广西正大五星律师事务所律师。 被告：梁金进，男，1983年8月14日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：潘丽苹，女，1982年8月1日出生，壮族，住广西兴业县。 原告贵港市嘉业小额贷款有限公司与被告梁金进、潘丽苹民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告贵港市嘉业小额贷款有限公司的委托诉讼代理人钟东到庭参加诉讼，被告梁金进、潘丽苹经传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市嘉业小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求:一、判令解除原告与被告于2019年3月28日签订的《借款抵押合同》（编号为：2019032802），由被告梁金进、潘丽苹归还借款本金15万元给原告并支付利息6000元（利息以15万元为基数按月利率2%从2019年5月29日暂计至2019年6月29日，应计算直至本息清偿之日止）；二、判令原告对被告名下用于抵押位于广西贵港市港北区和平路188号广汇东湖城（岚湖嘉荷）12幢104号房（不动产权证号：贵港房权证港北区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、判令原告为实现债权产生的律师费7500元由被告承担；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，因资金周转需要向原告借款，双方于2019年3月28日签订了一份《借款抵押合同》（编号：2019032802），原告出借15万元给被告，借款期限1年，借款期限自2019年3月28日起至2020年3月27日止，按月利率2%计息，按月支付。若两被告不能按时支付利息，原告有权解除合同，提前收回全部借款本金，原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）由被告承担。被告梁金进同意用其名下位于广西贵港市港北区和平路188号广汇东湖城（岚湖嘉荷）12幢104号房作抵押担保，双方于2019年3月29日到贵港国土资源局办理不动产抵押登记（不动产登记证号：桂（2019）贵港市不动产证明第0011345号）。合同签订后，2019年3月29日原告通过银行转账向被告交付15万元。被告借款后未按约定足额支付利息也没有归还本金，截止至2019年6月29日，仅支付过1期借款利息，已累计拖欠利息2期共计6000元。被告的行为已构成违约，按合同约定原告有权解除合同，要求被告提前归还全部借款本金及利息。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告梁金进、潘丽苹未做答辩，也未参加本案庭审。 本案经本院审理查明认定事实如下： 2019年3月28日，原告与被告梁金进、潘丽苹签订一份《借款抵押合同》（编号：2019032802），约定：1、原告同意借款15万元给被告梁金进、潘丽苹，用于资金周转，借款期限1年，2019年3月28日起至2020年3月27日止（以实际放款日期为准）；2、借款利率月利率2%；3、被告梁金进以其位于贵港市港北区和平路188号广汇东湖城（岚湖嘉荷）12幢104号房（不动产权证号：贵港房权证港北区字第××号）为前述借款提供抵押担保，担保范围为：1、本合同项下的借款本金、利息、违约金以及实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费）；3、被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布本合同的借款提前到期，要求被告在规定期限内偿还本金及利息、原告为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。 合同签订后，原告于2019年3月29日转账15万元到被告梁金进的账户，同日，双方到贵港市国土资源局就前述抵押房产办理抵押登记[不动产登记证明号：桂（2019）贵港市不动产证明第0011345号]，该不动产登记证明载明：“1、为2019032802号抵押合同设定抵押，二次抵押。2、权利顺序：（1）中国建设银行股份有限公司贵港分行（2）贵港市嘉业小额贷款有限公司。”被告收到了该笔借款，未能按约偿还借款，截止2019年6月29日，已拖欠2期利息累计6000元，尚欠借款本金15万元。此外，原告为实现本案债权支出律师代理费7500元。 以上事实，有当事人的陈述，营业执照、小额贷款公司经营许可证、身份证复印件、结婚证复印件、《借款抵押合同》、国内支付业务付款回单（电子回单）、被告名下银行卡复印件、委托代理合同、增值税发票等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《借款抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约交付借款15万元给被告使用，已履行了自己的义务，但被告未按约定偿还借款利息，截止2019年6月29日累计拖欠到期利息6000元。被告的行为已违反了合同约定，原告按合同约定可以解除合同并要求被告提前还清贷款本息。因此，原告诉请解除借款合同以及被告偿还贷款本金15万元、利息6000元（利息暂计至2019年6月29日），此后利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同约定原告因实现该笔债权产生的费用由被告负担，原告请求被告给付本案律师代理费7500元，此有《委托代理合同》、增值税普通发票为凭，本院予以支持。借款合同约定被告以其位贵港市港北区和平路188号广汇东湖城（岚湖嘉荷）12幢104号房为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，为二次抵押，由于在先抵押的抵押权都已登记，故应按照登记的先后顺序清偿，在这种情形下，登记在后的抵押权所担保的债权仅能在抵押物价值超出前一位序抵押权所担保的债权范围之外的部分享有优先受偿权。即登记在先的中国建设银行股份有限公司贵港分行先享有优先受偿权之后，原告就该抵押物价值的剩余部分享有优先受偿权。 被告梁金进、潘丽苹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告梁金进、潘丽苹与原告贵港市嘉业小额贷款有限公司于2019年3月28日签订的《借款抵押合同》（编号为：2019032802）； 二、被告梁金进、潘丽苹偿还原告贵港市嘉业小额贷款有限公司借款本金15万元、利息6000元（利息暂计至2019年6月29日，2019年6月29日之后的利息按月利率2%计付至还清之日止）； 三、被告梁金进、潘丽苹向原告贵港市嘉业小额贷款有限公司支付律师代理费7500元； 四、原告贵港市嘉业小额贷款有限公司对被告梁金进用以抵押的位于贵港市港北区和平路188号广汇东湖城（岚湖嘉荷）12幢104号房（不动产权证号：贵港房权证港北区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，在继中国建设银行股份有限公司贵港分行对其抵押权所担保的债权范围享有优先受偿权之后，享受第二顺位优先受偿权； 五、驳回原告贵港市嘉业小额贷款有限公司其他的诉讼请求。 本案受理费3570元，减半收取计1785元，由被告梁金进、潘丽苹负担。 上述所确定的履行义务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行。相关款项可交本院（名称：贵港市港北区人民法院，账号：45×××88，开户行：建行贵港城中支行）转交权利人。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满的七日内预交上诉案件受理费3570元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈水英 二〇一九年十一月六日 书记员  莫丽婷