贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初4068号原告：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行。住所地：贵州省遵义市播州区人民路西大街交汇处。统一社会信用代码：91520321709522623R。负责人：尚静，该行行长。委托代理人：张宣勇，该行鸭溪分理处网点负责人。被告：赵银龙，男，1977年1月19日出生，彝族，贵州省金沙县人，住金沙县。被告：郭忠美，女，1986年5月14日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住播州区。原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行诉被告赵银龙、郭忠美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行委托代理人张宣勇到庭参加了诉讼，被告赵银龙、郭忠美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行向本院提出诉讼请求:一、判令被告偿还原告贷款本金151625.34元及相应利息，二、确认被告协助我行办理遵房预遵义县字第201406069号房产的抵押登记手续，并对抵押物享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用和其他必要费用；四、被告郭忠美对上述债务承担连带担保责任。事实与理由：被告赵银龙于2014年7月8日向原告申请借款18万元，并签订了《个人购房担保借款合同》。该笔贷款以产号为遵房预遵义县字第201406069号的鸭溪镇达锦2号楼房住房作担保，并办理了预告抵押登记。2014年7月28日，原告向赵银龙发放了贷款18万元，期限为15年，还款方式为等额本息，到期时间为2029年7月27日，执行年利率为8.515%，逾期利率为12.7725%。后赵银龙多次逾期未还，至2019年4月12日，已欠本息共计161805.40元，且原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告赵银龙、郭忠美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，被告赵银龙、郭忠美向原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行提起个人信贷业务申请，申请贷款18万元，贷款用途为购房，期限180个月，并以贷款所购房屋设定抵押。同年7月8日，被告赵银龙、郭忠美与原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行签订《个人购房担保借款合同》，载明：根据国家有关法律法规，本合同特别条款所列各方当事人经协商一致，基于诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同，本合同由通用条款和特别条款两部分组成；第一部分、通用条款，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；第二部分、特别条款，借款金额为人民币18万元，借款用途为购买房产，借款人购买房产位于鸭溪镇黎明路延伸段达锦园2幢2单元202号，借款期限自2014年7月8日起至2029年7月7日止，共计180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；抵押物，房屋地址鸭溪镇黎明路延伸段达锦园2幢2单元202号，自本合同签订之日起5日内办妥抵押预告登记，自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起720日内办妥房地产权属证书，后一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。借款日期为2017年7月28日、借款人赵银龙签名的《借款凭证》载明：借款人赵银龙，借款金额18万元，借款用途购买住房，执行利率8.51500%，逾期利率为12.77250%，还款方式为等额本息还款。2017年7月28日，原告发放贷款。2015年8月18日，房屋所有权人为赵银龙的、产权证号为201507951号的房屋办理他项权利，种类为按揭转现房抵押，房屋他项权利人为原告，他项权证号为遵房他证遵义县字第××号，抵押面积110.13平方米，抵押约定期限2014年7月8日至2029年7月7日，债权数额为18万元。借款发生后，截至2018年3月30日，被告赵银龙、郭忠美向原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行偿还了至2018年3月30日的利息，尚欠本金151625.34元。上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的陈述，原告提交提起贷款申请及原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、贷款审批通知书、借款凭证、贷款发放通知单、贷款到期通知书、遵房他证遵义县字第××号他项权证等证据在卷佐证，经庭审核实，足以认定。本院认为，被告赵银龙、郭忠美与原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款18万元用于购买房屋，并以所购房屋办理抵押登记，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院对此事实依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告赵银龙、郭忠美应按合同约定的方式履行等额本息还款义务。原、被告双方在《个人购房担保借款合同》中约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，本案中，被告于2018年4月1日起未再履行等额本息还款义务，根据双方约定原告可提前收回已发放的借款，原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的主张于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价值优先受偿”之规定，原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行对于所有权为赵银龙的位于鸭溪镇黎明路延伸段达锦园2幢2单元202号房屋享有优先受偿权。被告赵银龙、郭忠美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告赵银龙、郭忠美于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行贷款本金151625.34元及从2018年4月1日至付清借款之日止的利息（利息按原、被告双方于2014年7月8日签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行对所有权为赵银龙的位于鸭溪镇黎明路延伸段达锦园2幢2单元202号抵押物享有优先受偿权（抵押金额18万元）。案件受理费3332元，由被告赵银龙、郭忠美负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 长  刘正艳人民陪审员  杨培云人民陪审员  冷正发二〇一九年十一月六日法官助理周杰书记员叶玉兰