山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0611民初566号原告：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地烟台市芝罘区机场路271号。主要负责人：张宪昌，行长。委托诉讼代理人：王云飞，山东劳德律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩一宁，山东劳德律师事务所律师。被告：于国伟，男，1988年2月4日出生，汉族，住蓬莱市。被告：烟台市福山区御花园置业有限公司，住所地烟台市福山区河滨南路19号福山美食街11号楼。诉讼代表人：烟台市福山区御花园置业有限公司管理人（烟台瑞成资产清算有限公司），住所地烟台市芝罘区西南河路176-7号。法定代表人：姜亮，主任。委托诉讼代理人：安鸿秋，烟台瑞成资产清算有限公司职员。原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告于国伟、烟台市福山区御花园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩一宁，被告烟台市福山区御花园置业有限公司委托诉讼代理人安鸿秋到庭参加诉讼，被告于国伟经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告于国伟偿还借款本金109587.83元及利息（含本金利息、罚息、复息）6173.14元（该利息暂计算至2018年1月20日，之后的利息继续按合同约定计算至实际付清之日）；3、判令被告烟台市福山区御花园置业有限公司对被告于国伟上述债务的清偿承担连带责任；4、确认原告对被告于国伟名下的坐落于烟台市福山区南山路××号御花园××号楼××号房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年8月26日，原告与被告于国伟、烟台市福山区御花园置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为A：2011一手贷303号），向原告借款130000元，用于购买坐落于烟台市福山区南山路××号御花园××号楼××号房屋，并将该房屋抵押给原告，被告烟台市福山区御花园置业有限公司提供连带保证。被告于国伟借款后未按合同约定还款，根据合同约定原告为实现债权的全部费用由被告承担。为维护原告合法权益，特具状贵院，望判如所请。被告于国伟未答辩。被告烟台市福山区御花园置业有限公司辩称，一、因烟台市福山区御花园置业有限公司已经福山区人民法院裁定宣告破产，破产债权利息应计算至破产受理日。2018年7月9日，烟台市福山区人民法院裁定受理烟台市福山区御花园置业有限公司破产清算，并于2018年12月7日裁定宣告烟台市福山区御花园置业有限公司破产。根据《企业破产法》相关规定，债权人应向管理人申报债权，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。故烟台市福山区御花园置业有限公司承担保证责任，对借款利息的认定应计算至破产受理日，即2018年7月8日；二、抵押预告登记非抵押权登记，抵押权预告登记的权利人不享有优先受偿权。根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告对涉案房屋不享有抵押权，故亦不享有优先受偿权。综上所述，烟台市福山区御花园置业有限公司请求法院在查明事实的基础上，依法裁判。经审理，本院认定事实如下：被告于国伟为购买被告烟台市福山区御花园置业有限公司开发的坐落于烟台市福山区南山路××号御花园××号楼××号房屋，于2011年8月26日，与原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行、被告烟台市福山区御花园置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为A：2011一手贷303号），约定：被告于国伟向原告借款130000元；借款期限为239个月，自2011年8月6日至2031年7月26日；正常执行利率为4.90%；逾期执行利率为7.35%；合同第14.2条约定“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；合同第五十一条约定“罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定”；被告烟台市福山区御花园置业有限公司为被告于国伟上述借款提供连带责任保证；被告于国伟自愿以购买的坐落于烟台市福山区南山路××号御花园××号楼××号房屋为上述借款设定抵押。合同签订后，2011年8月26日，原告向被告于国伟发放贷款130000元。2011年11月1日，原告与被告于国伟在烟台市福山区房管局为抵押房产办理了预抵押登记，登记号为：烟房预福字第FYD××××号。截至2018年1月20日，被告于国伟尚欠原告剩余贷款正常本金103902.68元、积欠逾期贷款本金5685.15元、积欠罚息204.67元、积欠欠息5677.02元、积欠复息217.76元。另查明，2018年7月9日，本院裁定受理王永林、宋圣对被告烟台市福山区御花园置业有限公司的破产清算申请。2018年12月7日，本院裁定宣告被告烟台市福山区御花园置业有限公司破产。本院认为，原告、被告于国伟、烟台市福山区御花园置业有限公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A：2011一手贷303号）合法有效，双方均应按合同约定履行。被告于国伟、烟台市福山区御花园置业有限公司未按合同约定给付原告借款及利息，原告有权按合同约定解除上述合同；原告依约向被告于国伟指定账户发放借款，而被告于国伟却未按约定履行还贷付息义务，原告要求被告于国伟偿还本金、利息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告烟台市福山区御花园置业有限公司作为借款合同的保证人，应对被告于国伟的借款承担连带清偿责任，2018年7月9日，本院裁定受理王永林、宋圣对被告烟台市福山区御花园置业有限公司的破产清算申请，于2018年12月7日裁定宣告其破产，被告烟台市福山区御花园置业有限公司作为保证人对原告的利息债权应清偿至破产受理日前一日即2018年7月8日；抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告对涉案房屋不享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告于国伟、烟台市福山区御花园置业有限公司于2011年8月26日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2011一手贷303号）。二、被告于国伟于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金109587.83元及利息（含本金利息、罚息、复息）6173.14元（该利息计算至2018年1月20日，以后的利息继续按合同约定的利率计算至款项付清之日）。三、被告烟台市福山区御花园置业有限公司对借款本金109587.83元及利息（按合同约定标准计算至2018年7月8日）承担连带清偿责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行对抵押预告登记的房产（位于烟台市福山区南山路××号御花园××号楼××号）享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2616元，公告费1010元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王宏林人民陪审员  辛明勇人民陪审员  由玉发二〇一九年十一月十四日书 记 员  郭晓彤