广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0704民初2352号原告：江门市乐有家房地产经纪有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区东华二路28号之二28号之二1602，1603室。法定代表人：谢丽。委托诉讼代理人：侯涛，男，汉族，1995年1月26日，身份证住址：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：赖烁爽，女，汉族，1994年8月2日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。被告：饶丽丽，女，汉族，1990年10月27日出生，居民身份住址：广东省南雄市。原告江门市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）诉被告饶丽丽居间合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用小额程序于2019年10月29日公开开庭审理。原告乐有家公司到庭参加诉讼，被告饶丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令饶丽丽支付原告佣金人民币8000元。2、请求判令饶丽丽支付延期付款违约金4422元[（自签订合同之日起计至实际支付之日止，暂计至起诉之日为134天，即2019年1月29日至2019年6月12日），计算方式：人民币66000元×0.0005×134天=4422元]。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：乐有家公司于2019年1月29日促成饶丽丽与案外人周海涛签订《二手房买卖及居间服务合同》（编号：XXXXXXXX），约定双方交易江门市江海区XXXXXX号房产，成交价为人民币1650000元。合同约定饶丽丽应在合同签订当日向乐有家公司支付佣金33000元，如延期支付，饶丽丽需向乐有家公司以全额佣金为基数按日万分之五的延期付款违约金。签订合同后乐有家公司充分履行居间方义务，积极跟进并协助双方交易涉案房产。乐有家公司多次通过电话或按合同约定地址邮寄催告函催告饶丽丽支付剩余佣金8000元，但饶丽丽总是以各种理由拒绝。乐有家公司无奈诉至法院要求按照《二手房买卖及居间服务合同》的约定，向乐有家公司支付佣金和延期付款违约金。被告饶丽丽缺席，在举证期限内未提交证据，也未提交书面答辩意见。因被告饶丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证质证权利。原告乐有家公司在庭审中向本院保证其所提交的证据以及在本案中的陈述均客观真实。综上所述，本院对原告乐有家公司陈述的事实及提供的证据予以确认。经审理查明：饶丽丽作为卖方、案外人周海涛作为买方、乐有家公司作为居间方签订了《二手房买卖及居间服务合同》，该合同载明：“第一条【转让标的】买卖双方交易的房地产位于江门市江海区XXXXXXX室，房源信息编码为：XXXXXXXX，房地产证号（或不动产权证书号）为XXXXXXX，用途为住宅，建筑面积为209.92平方米；……第九条【居间服务】鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金人民币叁万叁仟元整（小写：33000.00元），卖方应支付佣金人民币叁万叁仟元整（小写：33000.00元），佣金应在签订本合同时付清；若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；……第十条【违约责任】……买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以全额佣金为基数按每日万分之五向居间方支付延期付款违约金，如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同的，居间方有权要求买卖双方支付全额佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方应直接向违约方追偿。居间方因追索佣金所产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。”该合同落款处有饶丽丽和周海涛的签名、按捺手印以及乐有家公司的盖章及该公司店长、经纪人的签名、按捺手印，饶丽丽签名处的落款日期为2019年1月29日；乐有家公司及周海涛签名处的落款日期为2019年1月26日。2019年4月10日，饶丽丽向乐有家公司出具《佣金承诺书》，该承诺书上载明：本人承诺剩余佣金人民币：捌仟元整：（小写：8000.00）元整。在收到银行尾款一个工作日内《银行通知》支付给中介方：江门市乐有家房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXX，如逾期则按每日3%的违约金履行。该承诺书的落款处有饶丽丽的签名及按捺手印。2019年4月30日，乐有家公司邮寄催告函给饶丽丽，要求其于2019年4月30日之前履行缴纳佣金的义务。直至2019年6月12日止，饶丽丽只支付了25000元的佣金，至今尚欠8000元的佣金未支付给乐有家公司。乐有家公司遂向本院提起该诉讼。本院认为，本案属于居间合同纠纷。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩，视为其放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。关于饶丽丽是否需要向乐有家公司支付居佣金8000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”及第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，饶丽丽以乐有家公司作为居间方出售江门市江海区XXXXXXXXX号房产给周海涛，三方于2019年1月29日签订了《二手房买卖及居间服务合同》，该合同系是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，依法受法律保护，当事人应依合同约定履行义务。乐有家公司已依合同约定履行了其居间义务，故饶丽丽理应依合同约定支付佣金33000元给乐有家公司，但是截止至2019年6月12日止，饶丽丽尚有8000元的佣金未支付给乐有家公司，故对于乐有家公司要求饶丽丽给付佣金8000元的诉讼请求，本院予以支持。关于饶丽丽是否需向乐有家公司支付违约金（以全额佣金66000元为基数按每日万分之五的利率从2019年1月29日计算）的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，饶丽丽应就其拖欠乐有家公司的佣金8000元，依照三方于2019年1月29日签订的《二手房买卖及居间服务合同》中第十条第3项载明的内容向乐有家公司支付违约金，即以全额佣金33000元为基数按照每日万分之五的利率自签订合同之日即2019年1月29日起计算至还清欠款之日止。乐有家公司诉求以卖家饶丽丽及买家周海涛应支付的佣金总额66000元为基数计算违约金有误，本院予以调整。关于乐有家公司在庭审中提出的自合同签订之日到2019年4月28日的违约金计算以合同的第十条第三款为准，自2019年4月28日至被告付清佣金及违约金之日止按照《佣金承诺书》即每日百分之三的利率计算的请求，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实施主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因乐有家公司未能提供饶丽丽收到银行尾款的具体日期的证据予以佐证，本院对乐有家公司的该请求不予采纳。饶丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条之规定，判决如下：被告饶丽丽应于本判决生效之日起十日内支付居间服务报酬8000元及违约金（以33000元为基数，从2019年1月29日起按照日利率万分之五计算至实际还清之日止）给原告江门市乐有家房地产经纪有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费110.56元，因适用简易程序减半收取55.28元，由被告饶丽丽负担。原告乐有家公司预交的一审案件受理费55.28元，由本院予以退回55.28元；被告饶丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院补缴案件受理费55.28元。本判决为终审判决。审 判 员 叶银顺二〇一九年十一月七日法官助理 陈慧虹书 记 员 谭露欣