镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4262号原告：招商银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211005502640860，住所地镇江市檀山路10号魅力之城一街区169号楼。负责人：庄立，该分行行长。委托诉讼代理人：周亮，江苏朱方律师事务所律师。被告：李更生，男，1981年5月1日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：江苏宝华碧桂园置业有限公司，统一社会信用代码91321183MAIMG0HE9Y，住所地句容市宝华镇恒大雅苑002幢3108室。法定代表人：刘森峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张璐，该公司员工。原告招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称招行镇江分行）与被告李更生、江苏宝华碧桂园置业有限公司（以下简称江苏宝华碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周亮、被告江苏宝华碧桂园公司委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼，被告李更生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李更生立即偿还借款本金2208389.52元，利息109810.77元（含罚息、复利），本息合计2318200.29元（利息计算至2019年7月4日）以及2019年7月5日起的利息、罚息、复利按照借款合同约定利率继续计算至实际清偿之曰止；2、请求判令被告李更生支付实现债权的律师费用83746元，以上两项暂合计2401946.29元；3、被告江苏宝华碧桂园公司对被告李更生的所有债务承担连带清偿责任；4、案件受理费由被告李更生、江苏宝华碧桂园公司承担。事实和理由：被告李更生因购买被告江苏宝华碧桂园公司开发的房屋，于2017年3月15日向原告申请了2250000元的住房贷款，后经原告同意与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》。根据以上《个人购房借款及担保合同》的约定：一、借款金额2250000元；二、借款期限自2017年3月16日至2047年3月16日共30年，浮动年利率5.39%，按月等额本息还款法；三、被告江苏宝华碧桂园公司对借款合同项下的债务提供连带担保责任，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、送达费）等；四、约定被告李更生的法律文书送达地址为南京市雨花台区富力尚悦居×幢×室；五、未按合同约定按时还本或付息的，有权提前收回己发放贷款的本息并要求支付费用等。2017年3月16日，原告依约发放了2250000元的贷款，但被告李更生2018年9月开始未能按期履行还款义务，截止2019年7月4日，被告共结欠借款本金2208389.52元，利息109810.77元（含罚息、复利），本息合计2318200.29元。为维护信贷资金安全，故原告诉至法院。被告李更生未出庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。被告江苏宝华碧桂园公司辩称：1、本案案情简单，律师费用较高，请求法院予以调整；2、诉讼费用不应由我方承担，诉讼费是原告实现债权的费用之一，属于我方的保证范围，我方仅需在被告李更生承担的范围内承担连带清偿责任，并有权向被告李更生追偿；3、请求法庭在判决主文中明确，我方承担连带保证责任后有权向被告李更生行使追偿权。经审理查明：2017年3月15日，被告李更生、江苏宝华碧桂园公司与招行镇江分行签订编号8170313050011《个人购房借款及担保合同》一份，约定：李更生向招行镇江分行借款2250000元从江苏宝华碧桂园公司处购买位于镇江句容市，贷款期限为360个月，自2017年3月15日起至2047年3月15日止。贷款利率在4.90%基准利率基础上上浮10%，执行年利率5.39%，利率调整方式为次年对应日方式进行调整。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并且提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2017年3月16日，招行镇江分行向被告李更生发放借款2250000元。被告李更生自2018年9月开始未按期偿还贷款。截止2019年7月4日，被告李更生欠原告借款本金2208389.52元，利息7183.40元、逾期利息98269.61元、罚息949.93元、复息3407.83元，本息合计2318200.29元。另查明：招行镇江分行与江苏朱方律师事务所订立《委托代理合同》，约定江苏朱方律师事务所指派周亮律师担本案的委托代理人，并支付律师代理费83746元。合同还就其他事项进行了约定。上述事实有招行镇江分行与李更生、江苏宝华碧桂园公司签订的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、本息清单、还款明细表及庭审笔录等予以证实。本院认为：原告招行镇江分行与被告李更生、江苏宝华碧桂园公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容合法，且不违反国家法律、行政法规禁止性的规定，合法有效。被告李更生未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时还款，已构成违约，故招行镇江分行有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告李更生立即归还全部尚欠贷款本息。对招行镇江分行要求被告李更生偿还截至2019年7月4日的贷款本金2208389.52元，利息109810.77元（含罚息、复利），本息合计2318200.29元的诉讼请求，本院予以支持。之后的利息，应按双方《个人购房借款及担保合同》的约定支付至实际清偿之日止。根据双方合同约定，被告李更生还应承担招行镇江分行为实现债权而支出的律师代理费。经审查，招行镇江分行求偿的律师费83746元符合借款合同的约定及《江苏省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。被告江苏宝华碧桂园公司作为金融借款合同的连带责任保证人，应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金及利息和相关费用承担连带清偿责任。被告江苏宝华碧桂园公司履行了保证责任后，有权向被告李更生追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李更生于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行借款本金2208389.52元，利息7183.40元、逾期利息98269.61元、罚息949.93元、复息3407.83元，本息合计2318200.29元（利息暂计算至2019年7月4日，其后的利息按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告李更生于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行实现债权的律师代理费83746元；三、被告江苏宝华碧桂园置业有限公司对被告李更生的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为13008元，由被告李更生、江苏宝华碧桂园置业有限公司负担，此款原告已全部预交本院，被告李更生、江苏宝华碧桂园置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用支付给原告招商银行股份有限公司镇江分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）审 判 员 叶志祥二〇一九年十一月二十七日法官助理 姚宝国书 记 员 顾荷凤本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。