广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民事判决书 （2019）桂0205民初4843号 原告：柳州市住房公积金管理中心，住所地：广西壮族自治区柳州市中山东路11号，统一社会信用代码:12450200498599021W。 法定代表人：黄兆聪，该中心主任。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：谢宏林，男，1974年7月4日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：黄翠千，女，1978年8月12日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：柳州市经济实用住房发展中心，住所地：广西壮族自治区柳州市中山东路11号，统一社会信用代码:1245020049859903XL。 负责人：王曼华，该中心主任。 原告柳州市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告谢宏林、黄翠千、柳州市经济实用住房发展中心（以下简称经济实用住房发展中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人梁建、被告谢宏林、黄翠千到庭参加诉讼。被告经济实用住房发展中心经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除被告与交通银行股份有限公司柳州分行（以下简称“交行柳州分行”）所签订的编号为：2014452200002100994的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告谢宏林、黄翠千偿还原告借款本金188561.78元，利息及罚息5893.43元（利息及罚息暂计至2019年2月25日，并按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）；3.判令被告谢宏林、黄翠千支付原告为实现债权而支出的律师费9250元。以上合计:203705.21元；4.判令原告对被告谢宏林、黄翠千提供的抵押物（即跃进路79号柳钢元宝源5栋1单元22-1号房屋）享有优先受偿权；5.判令柳州市经济实用住房发展中心对被告谢宏林、黄翠千在本案中的债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年10月18日，原告与交行柳州分行签订《住房资金委托贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托交行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2014年11月7日，被告谢宏林向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，向原告申请公积金贷款用于购房，经审核，谢宏林符合公积金贷款条件，原告向交通银行柳州分行送达了《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托交行柳州分行给予被告谢宏林提供公积金贷款。据此通知，交行柳州分行与被告签订了编号为：2014452200002100994的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称合同）。合同约定，被告谢宏林借款人民币22.5万元用于购买柳州市柳钢元宝源5栋1单元22-1号房产（以下简称“该房产”），借款期限为180个月，被告采用按月等额本息法还款，合同还约定被告谢宏林、黄翠千以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务；同时，被告柳州市经济实用住房发展中心作为合同的保证人，为被告谢宏林的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，如被告谢宏林取得该房产的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告柳州市经济实用住房发展中心的保证责任才能解除。2015年3月20日，办理了以交行柳州分行为预告登记权利人的预购商品房抵押权预告登记并取得柳房预字第F0078391号预登记证明，但至今未取得抵押物的他项权利证明。2015年3月25日，交行柳州分行依约向被告发放了全部贷款，但被告未能依约还款付息，至起诉时已拖欠11期。综上所述，原告认为，被告谢宏林拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，此债务为谢宏林、黄翠千夫妻关系存续期间因购买共同财产产生的共同债务，黄翠千对贷款购房并将房产用于抵押担保知情且同意，因此应当由两被告共同承担还款责任；被告柳州市经济实用住房发展中心对两被告的债务应当承担连带清偿责任，为此，特依法起诉，请判如所请。 谢宏林辩称，对原告的诉请及事实与理由无异议，需要时间去还款。 黄翠千辩称，因为已经离婚，房产归谢宏林名下了。 经济实用住房发展中心未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年10月18日，公积金管理中心作为委托方，与作为受托方的交通银行柳州分行（以下简称交行柳州分行）签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定公积金管理中心运用归集的住房公积金委托交行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2014年11月7日，谢宏林向公积金管理中心提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，申请公积金贷款用于购买柳州市柳钢元宝源5栋1单元22-1号房屋。黄翠千在该申请表上有关申请人签名处签名。2014年12月5日，公积金管理中心向交行柳州分行送达《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托交行柳州分行给予谢宏林提供公积金贷款。 2014年12月8日，交行柳州分行（贷款人）与谢宏林（借款人）、经济实用住房发展中心（保证人）签订了编号为：2014452200002100994的《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，谢宏林借款人民币225000元用于购买柳州市柳钢元宝源5栋1单元22-1号房屋，借款期限为180个月，谢宏林采用等额本息还款法，合同还约定谢宏林、黄翠千以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务。关于违约责任，合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还约定，经济实用住房发展中心作为合同的保证人，为谢宏林的上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，如谢宏林取得该房产的权利证明，且交行柳州分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，经济实用住房发展中心的保证责任才能解除。黄翠千在该合同上共有人处签字，同意以本合同第二十二条约定的房屋为交行柳州分行在本合同项下债权提供抵押担保。2015年3月20日，双方办理了以交行柳州分行为预告登记权利人的预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理正式抵押登记手续。 2015年3月25日，交行柳州分行受托依约向谢宏林发放了全部贷款，但谢宏林未能依约还款付息。截止2019年2月25日，谢宏林尚欠借款本金188561.78元，利息及罚息5893.43元。公积金管理中心为本次诉讼支出律师费9250元。 另查明，谢宏林与黄翠千于2006年6月8日登记结婚，于2016年6月8日登记离婚。 本院认为，交行柳州分行与谢宏林、经济实用住房发展中心签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。公积金管理中心与交行柳州分行之间系委托人与受托人之间的代理关系，谢宏林与经济实用住房发展中心在与交行柳州分行签订该合同时应是知道的，故该合同直接约束公积金管理中心和谢宏林及经济实用住房发展中心。现公积金管理中心已依约向谢宏林足额发放贷款，谢宏林应依约按时还本付息。现谢宏林未在约定期限内履行还本付息义务，显属违约，故公积金管理中心要求解除《个人房产抵押贷款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对公积金管理中心要求谢宏林归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费的问题。《个人房产抵押贷款合同》约定贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人承担，现公积金管理中心已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实，故对公积金管理中心诉请律师费9250元，本院予以支持。 谢宏林、黄翠千自愿用其购买的位于柳州市柳钢元宝源5栋1单元22-1号房屋为本案借款提供担保，但因未办理正式抵押登记手续，故公积金管理中心要求确认其对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 谢宏林在与黄翠千的夫妻关系存续期间申请公积金贷款用于购买柳州市柳钢元宝源5栋1单元22-1号房屋，黄翠千在《住房公积金个人住房借款申请表》上申请人处签字，还作为该房屋共有人身份在《个人房产抵押贷款合同》上签字，足以证明黄翠千对于谢宏林借款用于购买夫妻共同财产是明知且同意的，故公积金管理中心要求黄翠千承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。 经济实用住房发展中心自愿为谢宏林购买柳州市柳钢元宝源5栋1单元22-1号房屋而与公积金管理中心发生的借款关系提供连带责任保证，故公积金管理中心诉请经济实用住房发展中心对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除交通银行股份有限公司柳州分行与被告谢宏林、柳州市经济实用住房发展中心签订的编号为2014452200002100994的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告谢宏林、黄翠千于本判决生效之日起十日内偿还原告柳州市住房公积金管理中心借款本金188561.78元、利息及罚息5893.43元[利息及罚息暂计算至2019年2月25日，2019年2月26日起至被告谢宏林、黄翠千实际还清欠款之日止的利息及罚息按照《个人房产抵押贷款合同》的约定另行计算]； 三、被告谢宏林、黄翠千于本判决生效之日起十日内支付原告柳州市住房公积金管理中心律师费9250元； 四、被告柳州市经济实用住房发展中心对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告柳州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取计2178元（原告柳州市住房公积金管理中心已预交），由被告谢宏林、黄翠千、柳州市经济实用住房发展中心共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦凤泉 二〇一九年十一月十九日 法官助理 张宇晖 书 记 员 李春莹