江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0102民初11135号 原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。 主要负责人：林静然，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋雨鑫，江苏石城律师事务所律师。 被告：杨静，女，1986年12月19日出生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：徐正达，江苏当代国安律师事务所律师。 被告：陈庄，男，1979年9月29日出生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：徐正达，江苏当代国安律师事务所律师。 被告：南京五方科技有限公司，住所地南京市玄武区珠江路499号803室。 法定代表人：晏清。 委托诉讼代理人：徐正达，江苏当代国安律师事务所律师。 原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告杨静、陈庄、南京五方科技有限公司（以下简称五方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨静立即偿还原告借款本金4400000元及拖欠的利息3194.33元、罚息60756.96元（利息、罚息计算至2019年8月8日，此后利息、罚息按双方合同约定计算至款项实际偿清之日止）；2、判令被告杨静承担原告为实现债权而支付的律师费用162000元；3、判令被告陈庄、五方公司对被告杨静的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令原告对南京市建邺区嵩山路XXX号X幢X单元1501室（以下简称嵩山路1501室）房屋的折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2016年6月15日，原、被告签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》，约定杨静在36个月内（自2016年7月20日至2019年7月20日）向原告申请最高授信额度4400000元，同时对借款利率、逾期罚息、违约责任等条款进行了约定；被告陈庄、五方公司为杨静的借款提供连带保证责任担保，陈庄提供嵩山路1501室房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向杨静发放了贷款4400000元。贷款到期后，杨静未按期还款，经原告多次催收，仍未支付到期本息。 被告杨静、陈庄、五方公司辩称：对借款本金没有异议，利息、罚息按合同约定处理，请求对律师费予以降低。 当事人围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款支用申请书、借款凭证、欠款还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2016年6月15日，被告杨静（甲方、受信人、借款人）与原告民生银行（乙方、授信人、贷款人）签订《综合授信合同》一份，约定：一、在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人（指甲方）可向乙方申请使用的最高授信额度为4400000元，有效使用期限为36个月，自2016年7月20日至2019年7月20日，授信用途为经营周转。二、本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中。三、本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取。四、授信提用人违反本合同约定的义务，视为发生违约事件，乙方有权行使以下一项或多项权利：调整或取消全部或部分授信额度；要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。 同日，被告陈庄、五方公司与原告民生银行签订《最高额担保合同》一份，约定：一、担保主债权为上述《综合授信合同》项下民生银行的全部债权，最高额担保所担保的主债权发生期间为2016年7月20日至2019年7月20日，担保人所担保的最高债权额为4400000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。二、陈庄、五方公司自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。三、陈庄自愿以嵩山路1501室为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，本合同项下任何担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。该合同签订后，原告取得了登记在被告陈庄名下的嵩山路1501室房产的抵押权。 2017年6月19日，原告根据借款人申请向杨静指定的账户发放了贷款4400000元，借款到期日为2018年6月19日，执行年利率为6.6003%。2018年6月15日，原告、被告杨静、陈庄签订《个人借款展期协议》，将借款展期1年，展期期限自2018年6月19日至2019年6月19日。借款到期后，被告杨静未按约还款，截止2019年8月8日，杨静尚欠原告借款本金4400000元、利息3194.33元、罚息60756.96元。 为实现本案债权，原告委托律师提起本案诉讼。本案审理中，原告提交律师费发票一张，发票金额为162000元。 本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人自愿签订，其内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告已按合同履行了贷款发放义务，被告杨静未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担合同违约责任。涉案《综合授信合同》约定原告为实现债权产生的律师费由借款人承担，根据江苏省物价局律师费收费标准核算，原告主张的律师费标准较为适中，故本院对原告主张的律师费予以支持。综上，原告要求被告杨静归还尚欠借款本息并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 被告陈庄、五方公司与原告签订《最高额担保合同》，自愿为案涉债务提供连带责任保证，故原告要求被告陈庄、五方公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告陈庄自愿以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告已取得了抵押财产的抵押权，故原告对抵押财产享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告杨静于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金4400000元及利息、罚息（截止2019年8月8日利息3194.33元、罚息60756.96元，此后罚息按年利率9.9%计算至借款清偿之日止），支付律师费162000元。 二、被告陈庄、南京五方科技有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。 三、被告杨静未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告陈庄名下的位于南京市建邺区嵩山路XXX号X幢X单元1501室不动产变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费43808元，减半收取21904元；保全费5000元，合计26904元，由被告杨静、陈庄、南京五方科技有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  唐奇志 二〇一九年十一月二十六日 书记员  赵婷婷