北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初15554号原告：姜佳磊，女，1995年12月25日出生。被告：黄胜文，女，1968年2月15日出生。委托诉讼代理人：赵蔚，男，1954年8月15日出生。第三人：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。法定代表人：朱剑伟，董事长。委托诉讼代理人：吴红秀，女，北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司法务专员。原告姜佳磊与被告黄胜文、第三人北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜佳磊、被告黄胜文之委托诉讼代理人赵蔚、汇鑫公司之委托诉讼代理人吴红秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜佳磊向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告两个月租金6400元和房屋押金3200元；2、被告支付原告在起诉期间的交通费300元，误工费1200元以及因房屋问题导致的精神损失费1700元。3、要求确认合同解除的时间是2019年1月17日。事实和理由：原告与被告于2018年12月15日，签订房屋租赁合同，并于当月17日完成交付。直到2019年1月16日，我与姐姐因房屋存在不可解决问题离开此住宅。被告不依法履行合同条款，不退还剩余两个月租金和押金，并在签订合同时隐瞒房屋存在的问题。房屋问题是在我们在租住一周左右开始发现的。在租住期间，隔壁疑似有患有精神疾病住户不断上门骚扰，并对我们实施过激举动。一开始，我与姐姐不堪其扰，与房东（被告黄胜文）交流解决办法。房东答应我，会和隔壁住户协商并解决这个问题，但是直到1月16日问题仍然没有被解决，在此期间我们总共报了三次警。警察表示没办法，对方为精神疾病患者，并且有伤人的前科，我们这边还都是小女孩，尽量搬离。1月14日，我正式提出退房退租请求，房东表示不会退还租金和押金。值得声明的是，房东在此之前就已经知道隔壁住户患有精神疾病，但是并未告知我。有证据表明，在我们之前的住户就被隔壁精神疾病患者抓伤过，并因此搬离。现诉至法院，请求判如所请。黄胜文辩称，一、答辩人在本合同履行中无任何过错，也无违约行为，被答辩人无权单方解除合同。被答辩人所述的事情经过均是与隔壁1602邻居所发生的冲突和纠纷，并不影响本合同的成立，房屋本身并不存在任何问题，楼道及公共区域的安全是由人民警察和物业来负责的，不属于业主责任范围。被答辩人所列的事项均不能证明答辩人有任何违约行为，被答辩人未经同意就自行搬离，未归还所租房屋的门禁卡、电卡，未结清水电费，理应承担违约责任。二、被答辩人所述经过均为被答辩人单方面陈述经过，答辩人并不在场，也不了解事件经过，鉴于隔壁1602租户及业主是造成本诉讼的主要原因，并且是主要过错方，因此答辩人要求追加隔壁邻居租户及业主参加诉讼，以查清事件真实情况，分清当事人之间责任的大小并承担相应的责任。三、被答辩人实际交还房子的电卡及门禁卡的日期为2019年3月13日上午，地点为长阳法院的大堂，当时双方在法院张法官、王法官的主持下未达成调解协议并离开办公室到法院大堂之时，在此之前答辩人多次追问和讨要均无果。综上，被答辩人所诉事实以及所提供证据不能证明答辩人有任何违约行为，被答辩人的各项诉讼请求均应予以驳回。此外，被答辩人还应向答辩人支付居住期间所消耗的水电费421元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。姜佳磊提交微信聊天记录、房屋租赁合同、照片、录像，黄胜文对姜佳磊提交的微信聊天记录、房屋租赁合同、真实性认可，对照片表示不清楚，对录像的真实性表示无法核实，汇鑫公司对微信聊天记录、房屋租赁合同的真实性予以认可，对照片表示不清楚，对录像表示没有参与，真实性无法核实，黄胜文提交房屋租赁合同，姜佳磊、汇鑫公司对该证据的真实性予以认可，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于姜佳磊提交的照片、录像，因部分照片、录像曾在姜佳磊与黄胜文的聊天记录中出现，对该部分照片、录像的真实性本院予以确认，对于未在聊天记录中出现的照片、录像的真实性本院不予确认。本院经审理认定事实如下，2018年12月15日，黄胜文（出租人、甲方）、姜佳磊（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，第一条房屋基本情况约定，房屋坐落于北京市房山区长阳××号楼××室，建筑面积50平方米。房屋所有权人为黄胜文，第三条租赁期限约定房屋租赁期自2018年12月17日至2019年12月16日，甲方应于2018年12月17日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙或水、电卡后视为交付完成。第四条租金及押金约定，租金标准为3200元每月，租金总计38400元，押金3200元，交于甲方保存，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金可抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。若押金不足抵补乙方拖欠的，除不退押金外，乙方还应负责补齐。第九条合同解除约定（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，守约方同时可追究违约方的相应经济损失。汇鑫公司在该合同上作为居间人盖章确认。合同签订后，黄胜文将房屋交于姜佳磊使用，姜佳磊向黄胜文交纳押金3200元，并交纳租金至2019年3月17日，于2019年1月17日姜佳磊通知黄胜文搬离涉案房屋，并将钥匙交给汇鑫公司。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的调解。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中按照双方签订的租赁合同约定黄胜文应提供符合正常居住用途的房屋，根据姜佳磊提交的录音、录像以及与黄胜文的聊天记录，可以确认姜佳磊在使用涉案房屋期间确实发生了邻居干扰的情形，且次数较多，对于姜佳磊的正常居住构成了影响，此种情形下应认定姜佳磊取得了合同解除权，而该解除权不以黄胜文同意为前提，根据其提交的聊天记录显示其已经向黄胜文表达了解除合同的意思表示，且于2019年1月17日搬离涉案房屋，应认定双方签订的租赁合同于2019年1月17日解除，黄胜文认可汇鑫公司已经通知其姜佳磊将钥匙留于汇鑫公司处，故无理由将未能及时取回钥匙的责任归咎于姜佳磊，由此黄胜文应将2019年1月17日至2019年3月17日期间的租金共计6400元退还给姜佳磊；关于押金，按照合同约定，合同解除后黄胜文应将抵扣的费用扣除后退还给姜佳磊，姜佳磊认可尚有421元水电费未给付黄胜文，并同意在本案的押金中一并抵扣，故本院将该费用抵扣后认定黄胜文应退还给姜佳磊的押金为2779元。关于姜佳磊主张的起诉期间的交通费、误工费、精神损失费无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三、九十七条规定，判决如下：一、姜佳磊、黄胜文、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于二〇一八年十二月十五日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年一月十七日解除；二、黄胜文于本判决生效后十日内退还姜佳磊押金2779元、房屋租金6400元。二、驳回姜佳磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由姜佳磊负担17元（已交纳），由黄胜文负担43元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李亚丽二〇一九年十一月二十日法官助理 曾 慧书 记 员 张 雪