北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初16754号原告：薛少青，女，1973年11月14日出生，汉族，住天津市武清区。原告：刘芝汉，男，1950年2月10日出生，汉族，住山西省大同市城区。原告：宋秀林，女，1952年7月9日出生，汉族，住山西省大同市城区。原告及以上三原告之委托诉讼代理人：刘赫颜，男，1988年1月15日出生，汉族，住天津市武清区。原告：薛培霄，女，1997年11月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。以上五原告之委托诉讼代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。被告：绿地集团北京京永置业有限公司，住所地北京市房山区辰光东路16号院11号楼11层1103。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京万佳喜房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡地区伟业嘉园西里15号楼一层08。法定代表人：郑艳平，总经理。原告薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄与被告绿地集团北京京永置业有限公司（以下简称京永置业公司）、北京万佳喜房地产经纪有限公司（以下简称万佳喜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛少青、刘赫颜及原告薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄的委托诉讼代理人肖福军，被告京永置业公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼。被告万佳喜公司经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告购房款1141019元（包含12万元会员增值服务费）；2.要求被告支付资金占用利息（以400000元为基数，按照银行同期贷款利率支付从2016年4月30日起至实际付清止的利息；以624019元为基数，按银行同期贷款利率支付从2016年5月10日起至实际付清止的利息；以120000元为基数，按银行同期贷款利率支付从2016年5月10日起至实际付清止的利息）。事实与理由：2016年4月30日原告薛培霄和刘立新（于2016年6月27日去世）与绿地启航国际（诺亚方舟）定购协议，购买被告坐落在房山区大学城B地块B3-102楼房一套。于2016年4月30日交付房款40万元整，于2016年5月10日交付房款621019元，同日，交付万佳喜公司会员增值服务费（业务员称其电商费）12万元整，并签订万佳喜会员增值服务协议书。业务员均为贾春梅。原告分三次给付二被告购房款共计1141019元，有收据为证。后因2017年3月26日北京颁布商业公用地限购政策，新政策颁布，导致原告无法购买此房，导致合同无法履行。2017年6月27日原被告双方商定退房并退款，并书写了退房协议。协议有绿地财务签字。为此，原告多次找到被告索要房款，被告总以没钱为由拒付退房款。为维护原告合法权益，诉至法院。另，因购房人刘立新去世，由法定继承人刘芝汉、宋秀林、薛少青、刘赫颜代为起诉。京永置业辩称，薛培霄、刘立新与我公司于2015年3月27日签订《北京市商品房预售合同》，薛培霄、刘立新于4月30日向我公司支付购房款400000元，于2016年5月10日向我公司支付购房款621019元。原购房人刘立新于2016年6月27日去世，原预售合同无法继续履行，后薛培霄与我绿地公司于2016年12月30日签订退房协议，并解除了网签备案。退房原因是客户家庭原因申请更名重签。原合同解除后，薛培霄等也未向我公司提出退款的要求。且刘立新去世以后，其法定继承人没有向我公司提供相关的证明材料证明其法定继承人的范围。原合同已于2016年12月30日解除。因此因双方合同已解除，如法院查明刘立新的法定继承人范围以后，被告同意向原告薛培霄等支付1021019元，但不同意支付利息损失及其它损失。如法院认定需要支付利息损失，也应从法院查清刘立新的法定继承人范围之日起，且给予我公司合理的支付期限后再行起算，我公司认为该合理期限不应少于3个月。第二，薛培霄及刘立新向另一被告支付的12元不属于购房款，双方签有书面的服务合同，该12万元应属于居间费用。薛培霄及刘立新的法定继承人应另案主张，我公司没有退还义务，也没有赔偿义务。由于薛培霄与原购房人刘立新与被告绿地公司已成功签订《商品房预售合同》并网签备案，我公司认为，该12万元居间费属于原告及刘立新的合理开支，被告方无需退还或赔偿。万佳喜公司未到庭应诉，但向本院提交答辩状称，一、我公司不是本案的适格被告，请求法院依法判决驳回原告对我公司的诉讼。二、我公司2016年5月与薛培霄、刘立新签订了《万家喜会员增值服务协议书》，提供了居间服务，依照协议书约定我公司为原告提供了会员增值服务（享受开发商房屋总价款8折优惠），全程协助原告与京永置业公司签订了商品房预售合同，并完成了网签备案登记。后原告在我公司不知情的情况下，与京永置业公司协商撤销网签、变更房屋买受人。由于北京市政府出台限购政策，导致原告撤销网签后丧失了购房资格，此责任是原告的行为导致的，与我公司提供的居间服务无关。会员协议书第一条第三项明确约定，在您成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身的原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还。原告主张我公司返还服务费缺乏事实和法律依据，综上所述，我公司履行了居间义务且无过错，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，薛培霄、刘立新与京永置业公司签订《绿地启航国际（诺亚方舟）订购协议》，约定房屋坐落3楼1单元102室，建筑面积单价41200元/平方米，定金40万元整。薛培霄、刘立新（买受人）与京永置业公司（出卖人）签订了合同编号为Y1882851的《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）（以下简称预售合同）一份，关于预售合同的签订时间，原告方称是2016年4月30日，京永置业公司称是2015年3月27日。预售合同约定，薛培霄、刘立新向京永置业公司购买位于房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-05-03地块3#商务办公楼1层102的房屋，预测建筑面积共123.91平方米，其中，套内建筑面积101.09平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.82平方米。总房价款为5105092元。预售合同还对双方的其他权利义务进行了约定。薛培霄、刘立新于2016年4月30日向京永置业公司交付400000元，于2016年5月10日向京永置业公司交付621019元，京永置业公司向薛培霄、刘立新开具了房款收据。2016年5月，万佳喜公司（甲方）与薛培霄、刘立新（乙方）签订了《万佳喜会员增值服务协议书》，约定：“……第1条会员增值服务费的支付1.1本协议签订时，您需通过万佳喜指定的第三方支付平台支付壹拾贰万元作为会员增值服务费。每一笔会员增值服务费仅可享受万佳喜提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分。……1.3在您成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还。”薛培霄、刘立新向万佳喜公司交付了120000元，万佳喜公司向薛培霄、刘立新开具了会员服务费收据。2016年12月30日，薛培霄与京永置业公司签订了《退房协议》，约定：“买受人于2015年3月27日签订《北京市商品房预售合同》，购买智盈商业中心3号楼1单元102室房屋，合同编号为Y1882851；房屋总价5105092元；建筑面积123.91平米。客户家庭原因，申请更名重签。买卖双方经协商，同意在《北京市房地产交易权属管理系统》网上退出所签订的商品房预售合同。”审理中，原告方、京永置业公司均认可双方签订的预售合同于2016年12月30日解除，解除合同是由于刘立新去世，双方协商变更买受人重新签订购房合同。原告方提交《绿地集团客户退房申请表》复印件一份，主张其在2017年6月27日向京永置业公司申请退款，该申请表上购房人及共有人签章部分载有“薛培霄、刘立新”签字字样。京永置业公司对此不予认可，称刘立新当时已经去世，不可能在申请表上签字，薛培霄和刘立新的法定继承人可以向京永置业公司主张退款，应由原告方提交刘立新的法定继承人的身份信息文件，并明确京永置业公司应将款退给谁，但直到现在也无法明确刘立新的法定继承人，所以原告方并没有向京永置业公司有效申请退款。另查，2016年6月27日，刘立新去世。刘立新与其妻薛少青共育有刘赫颜一名子女。刘芝汉、宋秀林系刘立新的父母。本院认为：刘立新、薛培霄与京永置业公司在自愿基础上签订的预售合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。买受人刘立新死亡后，其对涉案合同享有的权利和负担的义务均由其继承人薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜享有和承担。现原告方与京永置业公司均认可预售合同已经解除，本院对此不持异议。合同解除后，京永置业公司应当退还相应的购房款。原告方要求京永置业公司退还购房款，于法有据。根据查明的事实，京永置业公司收取刘立新、薛培霄的购房款数额为1021019元，故京永置业公司应向薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄返还购房款1021019元；关于利息问题，薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄主张是于2017年6月27日向京永置业公司提出了退款申请，京永置业公司对此不予认可，并称无法明确刘立新的法定继承人。考虑到刘立新死亡后，确实涉及到继承人的确定问题，综合本案情况，京永置业公司是于2019年7月22日收到本院送达的诉讼材料，故利息应从该日起算为宜。薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄要求万家喜公司共同返还该笔购房款、支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄主张万佳喜公司收取的120000元会员服务费属于购房款，并要求京永置业公司返还，但提供的证据不足以认定该笔款项系京永置业公司收取的购房款，故其要求京永置业公司返还会员增值费120000元、支付利息的诉讼请求，本院不予支持。薛培霄、刘立新与万佳喜公司另行订立了《万佳喜会员增值服务协议书》，万佳喜公司收取了相应的“会员服务费”，双方之间的法律关系是独立于商品房预售合同关系的另一合同关系，薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄应就其与万佳喜公司之间的纠纷另行解决，故对薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄要求万佳喜公司返还会员增值服务费并支付利息的诉求，本案不予一并处理。被告万佳喜公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京永置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄购房款1021019元；二、被告绿地集团北京京永置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄购房款利息（以1021019元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2019年7月22日起至实际给付之日止）；三、驳回原告薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15069元，由原告薛少青、刘芝汉、宋秀林、刘赫颜、薛培霄负担1080元（已交纳），由被告绿地集团北京京永置业有限公司负担13989元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  殷岚岚人民陪审员  李凤华人民陪审员  张兴中二〇一九年十一月二十七日书 记 员  朱月君