贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初9736号原告：杨洪明，男，1989年2月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：金亮，贵州帝尊律师事务所律师。被告：雷静，女，1989年9月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，户籍地遵义市。被告：雷开友，男，1942年5月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被告：陈太分，女，1946年2月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住址同上。被告：贵州康銮房地产经纪有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道海风二号小区D栋5号门面。统一社会代码：91520302MA6H61TW5K。法定代表人：王莉，系公司总经理。原告杨洪明与被告雷静、雷开友、陈太分、贵州康銮房地产经纪有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨洪明及其委托诉讼代理人金亮、被告雷静到庭参加了诉讼，被告雷开友、陈太分、贵州康銮房地产经纪有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。杨洪明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告雷静承担未能交付房屋的违约金50000元；2、请求判令被告雷静、雷开友、陈太分立即搬出非法侵占原告所有的位于红花岗区海风路5栋5层30号房屋，同时配合原告办理物业交割，并按每月1500元计算财产占用期间损失，该损失从2018年12月起至实际腾房搬出、物业交割完毕止；3、请求判令被告贵州康銮房地产经纪有限公司对上述50000元违约金及每月1500元财产占用损失承担连带责任，并积极配合原告办理房产交付；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在被告贵州康銮房地产经纪有限公司的居间下与被告雷静于2018年11月21日签订《房屋买卖合同》，约定被告雷静将位于红花岗区海风路5栋5层30号房屋出售给原告，成交价为388000元。合同签订后原告按时将购房款支付给被告雷静，并于2018年12月5日办理产权过户手续。但此后被告雷静拒不搬家，且其爷爷奶奶、即被告雷开友、陈太分一直霸占该房屋至今，原告多次找被告协商，经派出所出警调解未果，为此只能诉至法院要求被告返还房屋、赔偿损失。雷静辩称，我并没有侵占原告的房屋，是被告雷开友、陈太分侵占的；2、我并没有怂恿爷爷奶奶来侵占；3、过户时间是2018年的12月5日，但是交房时间并不是，是银行按揭放款日期为准，银行放款日期是2019年4月18日；4、我并不认可赔偿50000元的违约金，因为不是我侵占的房屋，也不是我让原告损失的金钱和时间，原告起诉的我全部不认可。不是我不愿意交房，是被告雷开友、陈太分不愿意。被告雷开友、陈太分、贵州康銮房地产经纪有限公司经本院传票传唤，未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年11月21日，被告雷静（甲方）与原告杨洪明（乙方）、被告贵州康銮房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲、乙双方在丙方的介绍下，甲方自愿将位于遵义市红花岗区海风路××号（建筑面积80.22平方米）住宅房一套出售给乙方，成交总价388000元，办理产权所发生税费由乙方承担，在2018年11月21日交购房定金20000元，过户当日支付甲方首付款68000元，银行发放贷款300000元。甲方应在收到银行按揭贷款15日后将房屋交给乙方。合同签订后，被告雷静于当日收到原告购房定金20000元，同时，原告向贵州康銮房地产经纪有限公司交纳了中介费3000元。2018年12月5日，原告交纳了该房屋的过户契税，并办理了产权证，证号：黔（2018）遵义市不动产权第0042089号，产权登记在杨洪明名下，系杨洪明单独所有，建筑面积80.22平方米。2019年4月18日，上述房屋办理完毕银行按揭贷款手续，被告雷静收到银行放款300000元。因该房屋一直由被告雷静的爷爷雷开友、奶奶陈太分居住，2019年4月19日，原告与雷静签订《房屋租赁合同》，约定雷静租赁原告位于海尔大道海风二号小区5栋5层房屋，租金800元/月，期限三个月，自2019年4月19日至2019年7月19日，该期间用于被告搬家所用。同日，原告向雷静出具收条，注明：今收到雷静支付房租费用2400元（三个月房租）以及押金800元。同时雷静通过银行向原告转款3200元。租赁合同到期后，由于被告雷开友、陈太分拒绝搬出上述房屋。2019年8月19日，原告向遵义市公安局红花岗分局报警，经红花岗分局迎红桥派出所出警协调，被告雷静及雷开友、陈太分答应搬走。但此后被告仍未搬走，原告与被告协商未果，遂诉至我院，双方酿成诉争。上述事实有原告提供的《房屋买卖合同》、房产证、发票及契税、收条、收据、接处警登记表，被告雷静提供的《房屋租赁合同》、收条、转账凭证等证据及到庭双方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，本院予以确认。本院认为，位于遵义市红花岗区海风路××号房屋虽原属于被告雷静，但雷静已将房屋出售给原告，现该房的产权登记在原告名下，所以该住房的所有权属于原告的事实存在。现该住房由被告雷开友、陈太分占有使用，虽然雷静租赁了该房屋由二人居住，但现在租赁期已过，且原告通知被告搬离，被告拒不搬离，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”之规定，被告雷静、雷开友、陈太分侵占了原告的财产，应当予以返还，故本院对原告要求被告雷静、雷开友、陈太分返还住房的诉讼请求予以支持。被告雷静虽辩解其并未侵占房屋，不应承担责任，但租赁合同系其和原告签订，现合同期满其没有将房屋交付原告，所以其应承担返还房屋的责任，故本院对被告雷静的该辩解理由不予采信。对于原告要求被告雷静、雷开友、陈太分赔偿损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产；……（六）赔偿损失；”和第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，被告雷静、雷开友、陈太分无正当理由侵占原告的房屋，理应承担该房屋的租金损失，因原告与被告雷静签订的租赁合同约定租金每月800元，所以本院确认原告的租金损失应为每月800元，计算时间应从租赁期届满之日起算，即2019年7月19日起算。对原告要求被告贵州康銮房地产经纪有限公司承担责任的诉讼请求，因三方签订的《房屋买卖合同》已履行完毕，且本案系侵权纠纷，原告并未提供证据证明贵州康銮房地产经纪有限公司有侵权的事实，所以原告要求贵州康銮房地产经纪有限公司承担责任于法无据，本院不予支持。同理，对原告要求被告雷静承担违约金50000元的请求于法无据，本院不予支持。被告雷开友、陈太分、贵州康銮房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告雷静、雷开友、陈太分在本判决书生效后十日内将位于遵义市红花岗区海风路××号房屋一套返还给原告杨洪明；二、由被告雷静、雷开友、陈太分在本判决书生效后支付给原告杨洪明租金损失，从2019年7月19日起至实际腾房搬出交付完毕时止，按每月800元计算；三、驳回原告杨洪明其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费715元，由被告雷静、雷开友、陈太分承担165元，原告承担550元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。审判员  贺恩武二〇一九年十一月二十日法官助理李诗雨书记员陈光