中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19799号原告：CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)，男，1947年6月17日出生，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：严瑾洁，上海新惟律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖莉，上海新惟律师事务所律师。被告：赵琦，男，1973年5月7日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：卢孔艳，上海沪师律师事务所律师。原告CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)与被告赵琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。董继浩及其委托诉讼代理人廖莉，赵琦的委托诉讼代理人卢孔艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董继浩向本院提出诉讼请求：1.判决赵琦向董继浩支付房屋使用费10,800元(计算标准1,200元/天×9天=10,800元);2.判决赵琦向董继浩支付逾期交房违约金72,000元(36,000元×2个月)；3.判决赵琦支付逾期支付房屋使用费的滞纳金，以日租金1200元为基数，按照日百分之五计算，自2019年4月25日起算至实际支付之日止；4.判决赵琦赔偿董继浩财产损失40,500元。事实和理由：2018年7月26日，董继浩与案外人上海玖玲化妆品有限公司(以下简称玖玲公司)签订《上海市房屋租赁合同》，实际居住人为赵琦。2019年1月21日，玖玲公司向董继浩发出《租赁合同解除函》，董继浩同意于2019年1月18日提前解除租赁合同。董继浩与赵琦就租赁事宜进行约定，约定租赁期限为2019年1月19日起至2019年3月31日，租赁合同到期后，董继浩与赵琦之间无任何续约手续及续约意愿，董继浩多次通知赵琦搬离、交接房屋钥匙，但赵琦不予理会。2019年4月22日，董继浩委托律师向赵琦发函，要求搬离房屋、支付违约金等，但赵琦仍未履行。2019年4月28日，赵琦委托案外人薛某某代理董继浩办理交接事宜，双方进行了交接，但赵琦仍未将下列物品进行返还：2台BlueAir空气净化器(15,000元)、1套音响设备(20,000元)、2副装饰画(4,000元)、交接1把椅子坏掉(修理费1,500元)。赵琦仍未向董继浩支付2019年4月16日至2019年4月24日房屋使用费。综上，租赁合同到期后，赵琦未及时搬离、至今逾期1个月以上支付房屋使用费等行为均构成违约，应承担违约责任。同时，赵琦未及时返还相关设备造成董继浩损失，应予赔偿。故诉至法院。赵琦辩称，对于事实部分有异议，赵琦于2018年8月入住，之前是否有人入住不清楚，双方租赁合同是在董继浩与玖玲公司合同基础上修改，对于赵琦确认的部分，赵琦已经在确认页上签字，赵琦并未在逾期交房违约金条款页签字。赵琦在董继浩妻子认可下被给予了合理期间，并按1,200元计算租金。赵琦按照律师函以及与董继浩沟通内容完成了义务，期间赵琦要求董继浩提供已付房租发票，但董继浩未提供，致使9天租金未付。赵琦入住到房屋后，没有看到董继浩主张的物品。对于诉请，同意诉请1，不同意诉请2、3、4。对于董继浩按照两个月计算违约金不认可，签订合同时，赵琦对该条款没有签字，赵琦认可的页面，赵琦会签字，对于该违约金条款，赵琦没有签字。2019年4月1日之前，通过协商，赵琦得到董继浩许可可以继续使用房屋，因为有新的合意才没有搬离，所以超过4月1日搬离是得到董继浩的同意的。逾期交房违约金标准过高，没有给董继浩造成实际损失，即使法院认为存在逾期交房，也应对此标准予以调整。对于房屋使用费滞纳金的诉请，2019年1月22日签订的房屋租赁合同于2019年3月31日履行完毕，之后产生合意是新的合意，不应当使用原合同的标准，即使法院认为应当延续，滞纳金标准过高，应当予以调整。对于诉请4物品损失，赵琦不认可，举证责任在于董继浩，董继浩提供的与玖玲公司的合同，不应当作为本案合同附件。2018年7月可能有其他人入住，在2019年4月房东也有钥匙，不排除有其他人拿走，赵琦从未看到董继浩主张的物品。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月22日，董继浩作为出租方(甲方)与赵琦作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)；该租赁合同系由董继浩与赵琦在董继浩与玖玲公司签订的《上海市房屋租赁合同》上对部分内容直接涂改后而成。约定甲方将上海市衡山路XXX号T1-20D室(以下简称系争房屋)出租给乙方。甲方于2019年1月23日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2019年1月19日起至2019年3月31日止。每月租金36,000元。乙方应于每月23日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付滞纳金。董继浩、赵琦在租赁合同(不包括附件)骑缝处签字。审理中，赵琦为证明租赁合同到期后，董继浩同意赵琦继续使用系争房屋，提供赵琦与案外人(微信名为半醉等花开)的微信聊天记录，赵琦陈述该案外人系董继浩妻子，2019年4月10日，该案外人发微信给赵琦：“老乡，下午好。麻烦安排转下这半个月的租金。我家老头问我几次了。”赵琦回复：“好的，我后天回上海就转给你。”2019年4月13日，该案外人发微信给赵琦：“老乡，中午好！请问您这边订了几号交房吗？还有麻烦方便的时候租金安排付一下。”赵琦回复：“老乡好，今天付给你。”2019年4月17日，该案外人发微信给赵琦：“老乡，晚上好，想问下你们的退房时间，因为你们租金是付到4月15号的，然后这几天一直没收到你们这边的通知。明天就18号了，也不知道什么计划，是继续住还是我们这边可以安排新的意向客户看房？”2019年4月22日，赵琦回复：“老乡，我们的房子是因为马桶和甲醛处理的问题，耽误了几天，本来4月1号是搬走的，那么协商和你们就是咱们延到15号，但是他那个还没做完啊，你先生现在搞这么一个什么律师函，我觉得他非常有意思，这个要把朋友变成敌人，太开玩笑了吧？”。董继浩对该微信聊天记录真实性无异议，但对关联性有异议，认为董继浩妻子催要的是房屋使用费，无法证明双方存在续约的合意，聊天记录中没有明确表示续约，行为上也无法推定。2019年4月22日，董继浩委托律师向赵琦发送《律师函》，主要内容为：你方于2019年4月24日前搬离系争房屋，并将房屋钥匙进行交接。你方应于2019年4月24日前结清水电煤及物业费。你方应支付2019年4月16日至实际搬离之日的房屋使用费。根据租赁协议第十条约定，你方未能在2019年4月1日搬离，故应当支付2个月违约金72,000元。2019年4月28日，赵琦委托案外人与董继浩签订《房屋交接书》，对系争房屋进行交接。《房屋交接书》记载：剩余房租自2019年4月16日至2019年4月24日，共计9天，租金共计10,800元。审理中，双方确认2019年4月16日之前的房租均已付清。董继浩认为租赁合同于2019年3月31日终止。赵琦认为租赁合同确实于2019年3月31日终止，但双方2019年4月1日之后形成新的合意，继续使用系争房屋得到董继浩同意，2019年4月24日新合同到期。审理中，董继浩明确逾期交房违约金的诉请合同依据为租赁合同第十条第六款、第九条第二款第一项。逾期支付房屋使用费滞纳金的诉请为租赁合同第四条第二款。审理中，赵琦表示愿意支付尚欠的9日租金，并愿意支付自2019年4月25日起算至实际清偿之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、微信聊天记录、房屋交接书等证据证明，本院予以确认。审理中，赵琦对租赁合同未签字确认部分包括第4页、第5页、第6页的内容不予认可，其中租赁合同第5页第九条内容为：解除本合同条件：……(二)甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金并无息退还乙方押金，给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后叁日内仍未交付的；……6、乙方逾期不支付租金累计超过1个月的；第5页尾部有手写部分的内容，内容为：(六)若乙方在2019年4月1日之后，需要继续租住，乙方应提前1个月通知甲方，甲方书面同意后，乙方可继续租住该房屋，若甲方没有同意，2019年4月1日之后，乙方继续占用该房屋而不退房(因为此合同没有保证金)，则视为乙方违约，在进行法律收房的过程中，乙方将支付两个月的租金作为违约金及使用该房屋的正常租金。董继浩认为当初双方签订的就是这份租赁合同。手写部分签字之前就有，是董继浩让其妻子写的。赵琦则认为租赁合同手写部分签字时是没有的。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，双方对租赁合同第5页尾部手写部分的内容意见不一，根据现有证据，该页并无赵琦签字确认，该手写部分亦并非赵琦所写，故本院对于董继浩主张的手写部分双方签字之前就有的意见不予采纳，就该手写部分的内容，本院认为双方并未形成合意。其次，对于租赁合同中打印部分的内容，本院认为由于双方在租赁合同(不包括附件)骑缝处签字，故就租赁合同中打印部分内容双方已形成合意，均应按约履行。现双方均确认2019年3月31日租赁合同到期终止，于法不悖，本院予以确认。关于董继浩提出房屋使用费的诉请，该诉请有事实及法律依据，且赵琦对此并无异议，故对该诉请本院予以支持。关于董继浩主张逾期交房违约金的诉请，如上所述，就租赁合同第5页尾部手写部分，双方并未形成合意，故董继浩以此为依据主张逾期交房违约金，本院不予支持。关于董继浩主张房屋使用费滞纳金的诉请，由于租赁合同已到期终止，故董继浩以租赁合同中关于逾期支付租金的约定作为依据主张房屋使用费滞纳金，于法无据，本院不予支持。审理中，赵琦明确表示愿意支付自2019年4月25日起算至实际清偿之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，于法不悖，本院予以准许。关于董继浩主张财产损失的诉请，租赁合同并未明确约定系争房屋内的财产情况，董继浩亦未充分举证证明交付赵琦房屋时，房屋内的相关财产情况，故对于董继浩的该诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：一、赵琦于本判决生效之日起十日内支付CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)房屋使用费10,800元；二、赵琦于本判决生效之日起十日内支付CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)以10,800元为本金、按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2019年4月25日起至实际清偿之日止的利息损失；三、驳回CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,910元，减半收取计1,455元，由CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)负担1,400元，赵琦负担55元。如不服本判决，CHIHAOFANTUNG(中文名董继浩)可以在判决书送达之日起三十日内、赵琦可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇一九年十一月二十五日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。