广东省兴宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1481民初2363号原告：黄智某，男，汉族，住深圳市宝安区，委托诉讼代理人：黄威聪，系广东广兴律师事务所律师。被告：王某平，男，汉族，原住兴宁市，原告黄智某与被告王某平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄威聪到庭参加诉讼，被告王某平经本院公告送达起诉状副本、开庭传票和合议庭成员告知书等法律文书，公告送达期限届满后，被告未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告黄智某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将承租的门店腾空还给原告；3、判令被告向原告支付至2019年7月14日的租金104600元、水费80.1元、电费4154.3元，以及自2019年7月15日起至租赁门店交还给原告之日止的租赁费用；4、判令被告支付违约金5万元给原告；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告在兴宁市××××镇坜陂圩某某工艺品有限公司的入门右侧有底层门店七卡。原、被告于2016年8月21日签订了一份《租赁合同》，约定由原告将该七卡门店出租给被告经营餐饮业。租期10年，从2016年10月15日至2026年10月14日。其中2016年10月15日至2019年10月14日三年间的月租为7800元，2019年10月15日至2022年10月14日三年间的月租为9360元等。被告交付押金4万元给原告，待被告在合同终结时恢复门店原样后退回给被告。被告必须在每月8号前付给原告当月的店租；拖欠期不得超过一个月，否则原告有权终止合同。门店拉闸门、水、电设施由原告完善，维修由被告负责。租赁期间，门店整体的用水、用电、工商、卫生、税费等一切费用由被告自行解决。被告在试用期间必须保护房屋设施，不得随意改动，破坏原有设施。租赁期间，如果有违约行为，违约方需向对方支付违约金5万元。合同签订后，被告依约交付押金4万元给原告，原告即将拉闸门、水、电完善好后的七卡门店交付给被告。被告在租赁到门店后购置一些设备便开始餐饮业务的经营。被告经营期间，开始尚能准时交付租金，但后来便不准时交付了，再后来无法交付。到2018年7月29日，被告共欠原告店租5万元，并写下一张欠条给原告，算是抵对租金。但由于被告后来的生意一直不景气，被告只将租金支付到2018年12月14日止，之后的租赁费用就再也没有支付。2019年春节过后，被告用锁头锁住门店停止营业。原告曾多次用电话或短信向被告催取店租，后来又要求被告到原告公司商量租赁问题，但被告一直不肯见面。直至2019年8月11日，原告收到被告寄来的《租赁合同》、押金单、门店钥匙、以及一份《委托书》。被告在委托书中写明，被告委托原告全权处理店内事务，并把处理得来的资金抵付店租，超过部分交付给被告的父母亲。目前，租赁门店内仍由被告锁住，原告对店内财物状况一概不知，但每月替被告支付着水电费。原、被告之间的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，双方应受到合同的约束。合同签订后，原告已经履行了合同义务，将装好拉闸门、水、电的七卡门店交付给被告，被告接受门店后也自行添置了相应的设备进行了经营，是由于被告的经营不善才造成停止营业。这是被告违约的行为表现，依法应承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金5万元。被告付给原告的押金4万元属于定金，由于被告违约，依法不予退还。从被告出具给原告的委托书可以看出，被告已经要求原告代其处理店内财产，表明被告已经明确表明其不再履行，因此，不管是按照合同的约定，还是从被告的行为意思表示，都说明合同已经不能履行应给予解除。合同解除后，被告应把租赁门店恢复原状后还给原告，同时将拖欠的租金等费用交付给原告。至于被告经营期间购置的财物，应由被告自行处理或由法院依法处理。被告王某平未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年8月21日前，被告王某平（乙方）与原告黄智某（甲方）签订一份《租赁合同》，约定由被告王某平承租原告黄智某位于兴宁市坭××镇××路某某工艺厂入厂门右侧底层门店（共七卡）。该《租赁合同》具体条款如下：一、租赁期：壹拾年，即从2016年10月15日至2026年10月14日止。二、租金：2016年10月15日至2019年10月14日，月租为柒仟捌佰元正（7800.00）；2019年10月15日至2022年10月14日，月租为玖仟叁佰陆拾元正（9360.00）；2022年10月15日至2025年10月14日，月租为壹万壹仟贰佰叁拾贰元正（11232.00）；2025年10月15日至2026年10月14日，月租为壹万叁仟肆佰柒拾捌元正（13478.00）。押金肆万元整，乙方在合同终结时恢复门店原样，完善后押金肆万元退还给乙方。三、付款方式：乙方必须在每月的8号前付给甲方当月的店租，逾期须向甲方缴纳月息3分的滞纳金，拖欠期不得超过壹个月，否则按乙方违约论处，甲方有权中止合约。四、租赁期间，门店整体的用水、用电、工商、卫生、税费等一切费用概由乙方自行支付解决。五、门店拉闸门、水、电设施由甲方完善，维修则由乙方负责。……八、租赁期间，如果甲、乙方双方中的一方有违约行为，违约方需向对方支付违约金伍万元正。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。合同签订后，被告王某平向原告黄智某交付了押金4万元。上述七卡门店交由被告王某平承租使用，经营餐饮行业（店名为兴福楼酒家）。被告王某平承租后，开始尚能按时交付店租，后来就不准时交付了，到2018年7月29日，被告王某平欠原告租金50000元，并由其在2018年7月29日将所欠的租金50000元写下一张借条交由原告收执。后来被告继续经营酒家，租金继续付至2018年12月14日。2018年12月15日至今的租金经原告催收未果，2019年春节过后，被告王某平用锁头锁住门店停止营业。2019年8月16日，原告向本院起诉，其诉讼请求为：1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将承租的门店腾空还给原告；3、判令被告向原告支付至2019年7月14日的租金104600元、水费80.1元、电费4154.3元，以及自2019年7月15日起至租赁门店交还给原告之日止的租赁费用；4、判令被告支付违约金5万元给原告；5、诉讼费用由被告负担。庭审中，原告认可被告已交押金40000元，租金付至2018年12月14日，并释明诉请中被告拖欠的店租104600元包括2018年7月29日借条中50000元，及从2018年12月15日至2019年7月14日的租金54600元，但对于被告拖欠的水费80.1元、电费4154.3元，原告未提供证据予以证实。被告经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未对原告上述诉请提出抗辩意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告就租赁涉案场地签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原、被告均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定时间支付租金，虽经原告多次催收，并给予了合理期限，但被告仍拒绝履行，已经违约。原告请求解除双方签订的租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，依法予以支持。原告交付门店后，一直由承租人王某平租赁使用，被告王某平应当按照约定支付租金。根据查明的事实，原告认可租金付至2018年12月14日，现原告请求被告支付拖欠店租结算借条的50000元，及从2018年12月15日至2019年7月14日止的租金54600元，以及自2019年7月15日至被告将腾空门店交还给原告之日止的租赁费用，依法予以支持。至于原告诉请被告拖欠的水费80.1元、电费4154.3元，没有证据予以证实，本院不予支持。现因被告单方违约，原告请求被告支付违约金50000元，符合《租赁合同》中双方的约定，依法予以支持。被告王某平已交的押金40000元，可从中扣除。被告王某平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告黄智某与被告王某平于2016年8月21日签订的《租赁合同》。二、被告王某平应在本判决生效之日起10日内将位于兴宁市坭陂镇坜陂圩陂兴路某某工艺厂入厂门右侧底层门店（共七卡）腾空交还给原告黄智某。三、被告王某平应在本判决生效之日起10日内向原告黄智某支付至2018年7月29日的租金50000元，及从2018年12月15日起至2019年7月14日止的租金54600元，合计104600元。四、被告王某平应在本判决生效之日起10日内向原告黄智某支付自2019年7月15日起至被告将腾空门店交还给原告之日止的租金。五、被告王某平应在本判决生效之日起10日内向原告黄智某支付违约金50000元，被告王某平已交的押金40000元，可从中扣除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3632元，由原告负担1134元，被告王某平负担2498元。本案中原告已预交3632元，本院将在判决生效后退还给原告2498元，另被告负担的2498元，应在履行上述判决主文义务时一并上交给法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  吴杰辉审 判 员  何 裕人民陪审员  张军芳二〇一九年十一月二十八日书 记 员  黄婷婷