江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7686号原告：无锡顺茂物业管理有限公司，住所地无锡惠山经济开发区钱桥配套区。法定代表人：黄达顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：万浩中（受无锡顺茂物业管理有限公司的特别授权委托），江苏云崖律师事务所律师。委托诉讼代理人：申禹婷（受无锡顺茂物业管理有限公司的特别授权委托），江苏云崖律师事务所律师。被告：朱卫战，男，1982年7月2日生,汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡顺茂物业管理有限公司（以下简称顺茂物业公司）与被告朱卫战物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告顺茂物业公司的委托诉讼代理人申禹婷到庭参加诉讼，被告朱卫战经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺茂物业公司向本院提出诉讼请求：朱卫战支付拖欠物业费5643元、水电费2100元及违约金（以7743元为基数，自2019年5月1日起至缴清全部物业管理费为止，按每日万分之五计算）。事实与理由：朱卫战系广益路291-812号房屋所有权人，房屋面积45.09平方米。2010年2月5日，上海深长城物业管理有限公司无锡分公司（以下简称深长城公司）与朱卫战签订前期物业服务协议1份，载明深长城公司为甲方，朱卫战为乙方，甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方是指购房人（业主），建筑面积45.09平方米，收费明细：物业管理费酒店式公寓2.98元/㎡﹒月，用水4.05立方米，供电公寓0.823元/度，乙方不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交相关费用，并从逾期之日起按应交相关费用金额每天万分之五交纳违约滞纳金等内容。2016年5月18日，无锡市崇安新城龙安置业有限公司（以下简称龙安置业公司）解除了与深长城公司签订的前期物业服务合同，与无锡五洲物业管理有限公司（以下简称五洲物业公司）签订物业服务合同1份，载明龙安置业公司为甲方，五洲物业公司为乙方，甲方选聘乙方对广益哥伦布一二期项目提供前期物业管理服务事宜，物业服务费标准：一期3号公寓楼2.98元/月，公共能耗费按0.9元/月/平方米预收，物业服务费按年缴纳，业主或物业使用人应在收到书面缴费通知的5日内（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳服务业服务费用的，应从逾期之日起按每日应交管理费的万分之五的标准向乙方支付违约金等内容。2018年5月31日，龙安置业公司、深长城公司、无锡市崇安新城龙安商业物业经营管理有限公司（以下简称龙安物业公司）签订协议书1份，载明龙安置业公司为甲方，深长城公司为乙方，龙安物业公司为丙方，乙方将2014.1.1-2017.6.30期间应收未收的物业费债务合计87.52万元以26.26万元转让给甲方等内容，其中含朱卫战自2016年7月1日起未缴纳的物业费及水电费。2018年9月7日，五洲物业公司更名为现名称。2019年4月10日，龙安置业公司与龙安物业公司签订债权转让协议1份，载明龙安置业公司为甲方，龙安物业公司为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。2019年4月24日，其至812室张贴了缴费通知单。2019年5月7日，龙安物业公司与其签订债权转让协议1份，载明龙安物业公司为甲方，其为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。朱卫战自2016年7月1日起未缴纳任何费用。被告朱卫战未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，据此认定事实如下：朱卫战系广益路291-812号房屋所有权人，房屋面积45.09平方米。2010年2月5日，深长城公司与朱卫战签订前期物业服务协议1份，载明深长城公司为甲方，朱卫战为乙方，甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方是指购房人（业主），建筑面积45.09平方米，收费明细：物业管理费酒店式公寓2.98元/㎡﹒月，用水4.05立方米，供电公寓0.823元/度，乙方不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交相关费用，并从逾期之日起按应交相关费用金额每天万分之五交纳违约滞纳金等内容。2016年5月18日，龙安置业公司解除了与深长城公司签订的前期物业服务合同，与五洲物业公司签订物业服务合同1份，载明龙安置业公司为甲方，五洲物业公司为乙方，甲方选聘乙方对广益哥伦布一二期项目提供前期物业管理服务事宜，物业服务费标准：一期3号公寓楼2.98元/月，公共能耗费按0.9元/月/平方米预收，物业服务费按年缴纳，业主或物业使用人应在收到书面缴费通知的5日内（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳服务业服务费用的，应从逾期之日起按每日应交管理费的万分之五的标准向乙方支付违约金等内容。2018年5月31日，龙安置业公司、深长城公司、龙安物业公司签订协议书1份，载明龙安置业公司为甲方，深长城公司为乙方，龙安物业公司为丙方，乙方将2014.1.1-2017.6.30期间应收未收的物业费债务合计87.52万元以26.26万元转让给甲方等内容，其中含朱卫战自2016年7月1日起未缴纳的物业费及水电费。2018年9月7日，五洲物业公司更名为顺茂物业公司。2019年4月10日，龙安置业公司与龙安物业公司签订债权转让协议1份，载明龙安置业公司为甲方，龙安物业公司为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。2019年4月24日，顺茂物业公司至812室张贴了缴费通知单。2019年5月7日，龙安物业公司与顺茂物业公司签订债权转让协议1份，载明龙安物业公司为甲方，顺茂物业公司为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。朱卫战自2016年7月1日起未缴纳任何费用。本院于2019年10月10日通过公告方式向朱卫战送达本案应诉材料。本院认为，朱卫战经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。顺茂物业公司主张的物业费未超过物业协议的标准，本院予以支持。顺茂物业公司主张的水电费无相关证据提供，不能证明朱卫战应当承担的水电费用情况，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、朱卫战自本判决发生法律效力之日起十日内向无锡顺茂物业管理有限公司支付物业管理服务费5643元及违约金（以5643元为基数，自2019年10月11日起至付清之日止，按每日万分之五计算）。二、驳回无锡顺茂物业管理有限公司的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币610元（含公告费560元），由无锡顺茂物业管理有限公司负担14元，由朱卫战承担596元。该款已由无锡顺茂物业管理有限公司垫付，朱卫战将负担部分自本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡顺茂物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  殷天华人民陪审员  潘万才人民陪审员  过瑾珠二〇一九年十一月十二日法官 助理  叶文杰书 记 员  丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。