北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初19514号原告:北京和嘉汇商业管理有限公司，住北京市石景山区阜石路165号院2号楼201室。法定代表人:邓先平，董事长。委托诉讼代理人：李燕华，男，1970年9月11日出生，该单位职工，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：顾子君，女，1984年10月31日出生，该单位职工，住该单位宿舍。被告:张勇，男，1975年3月29日出生，住北京市石景山区原告北京和嘉汇商业管理有限公司（以下简称和嘉汇公司）起诉被告张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和嘉汇公司委托诉讼代理人李燕华、顾子君，被告张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和嘉汇公司向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令原告与被告签订的《租赁合同》解除；2.判令被告向原告支付拖欠租金及物业费391262.67元（拖欠租金标准为5元一天一平米，租金一天750元；物业费150元一天计算）；3.判令被告向原告支付房屋占用赔偿金，时间自2019年8月1日起至房屋实际归还之日止，金额按租赁合同约定租金5元/天/平方米、物业1元平米/天计算；4.请求张勇腾退位于阜石路165号院X房屋的；5.本案诉讼费由被告承。事实和理由:北京和嘉汇商业管理有限公司与张勇分别于2015年4月1日(以下简称“合同一”)和2018年6月1日(以下简称“合同二”)签订《租赁合同》，合同一与合同二约定:原告同意将位于北京市石景山区阜石路165号院的商业用房出租给被告使用。标的房屋实测的总建筑面积(承租建筑面积)为150平方米。承租面积作为计算标的房屋租金、物业费、其他费用等费用的依据。“合同一”第三章约定:本合同租赁期限为三年，自2015年6月1日起至2018年5月31日止。合同一第五章第二条约定:单位建筑面积的物业管理费标准为1元/平米/天。“合同二”第三章约定:自2018年6月1日起至2020年11月14日止。第五章第一条约定:单位建筑面积的租金标准为人民币5元/平米/天。租金不包括本合同所规定的物业管理费及承租人承租标的房屋在使用过程中应缴纳的其他实际发生的费用。租金采用上付。从租期起始日起为人民币5元/天/建筑平方米，从第贰年开始递增，每贰年在上一租赁年度租金标准的基础上递增5％。承租人首期租金应于本合同签订之日起5工作日内支付，从第二个支付期开始，承租人应于每个支付期期初三个工作日内按照本支付期的日历天数足额支付本期的租金。第五章第二条约定:单位建筑面积的物业管理费标准为1元/平米/天。物业管理费采用上付方式，支付时间与租金支付约定的时间一致。第五章第四条约定:承租人应按本条约定的时间和出租人要求的支付形式，如期足额交纳本章约定的各种款项:逾期交纳的，出租人有权按本合同的约定从押金中扣除应付款项，扣除押金用以冲抵承租人应付款项。同时承租人须按逾期天数向出租人交纳违约金，违约金按未付款项总额日百分之五的比例计算。如果承租人逾期三十天仍未支付所欠款项的，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担违约责任。合同签订后，原告按照协议约定，向被告交付了租赁房屋，目前被告拖欠2017年11月15日至2018年5月31日物业费2550元，2018年6月1日至2019年7月31日租金324812.67元，2018年6月1日至2019年7月31日的物业费63900元。合计金额为391262.67元。原告分别于2018年7月5日、2018年9月12日、2018年10月16日、2019年2月15日、2019年7月18日向被告送达书面催款通知，并于2019年8月8日向被告送达《债务解决方案》及《合同终止决定》，均确认了被告仍未支付上述租金的事实。鉴于被告拖欠租金严重原告曾多次向被告催要，但被告至今未将租金给付原告，被告的行为严重违背诚信，更违反了双方合同的约定，已构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。原告为了维护自身合法权益，特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告张勇辩称，我明天就可以腾退房屋，同意腾退房屋；同意解除合同；我现在没有资金可以使用。我从2018年11月16日之后欠付原告租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：2015年4月1日，和嘉汇公司（出租人）与张勇（承租人）签订《租赁合同》，约定和嘉汇公司同意将位于北京市石景山区阜石路165号院的商业用房出租给张勇使用，标的房屋实测的总建筑面积为150平方米，承租建筑面积作为计算标的房屋租金、物业费、其他费用等费用的依据。本合同租赁期限为三年，自2015年6月1日起至2018年5月31日。其中2015年6月1日至2015年7月31日为免租期，承租人在此期间免向出租人支付租金，但应支付物业管理费和其他费用。1、单位建筑面积的租金标准为人民币5元/平米/天。单位建筑面积的物业管理费标准为1元/平米/天。承租押金22813元。第十章承租人义务，第一条：按照本合同约定及时、足额缴付租金、物业管理费、其他费用及各项押金。合同签订后，和嘉汇公司将房屋交付张勇使用，张勇用于经营“煲上皇”餐厅，编号X。张勇向和嘉汇公司交纳房屋押金22813元。2018年6月1日，和嘉汇公司与张勇签订续签《租赁合同》，约定和嘉汇公司同意将位于北京市石景山区阜石路165号院的商业用房出租给张勇使用。房屋实测的总建筑面积为150平方米，承租建筑面积作为计算标的房屋租金、物业费、其他费用等费用的依据。租赁期限自2018年6月1日起至2020年11月14日止。单位建筑面积的租金标准为人民币5元/平米/天。租金不包括本合同所规定的物业管理费及承租人承租标的房屋在使用过程中应缴纳的其他实际发生的费用。租金采用上付。从租期起始日起为人民币5元/天/建筑平方米；从第二年开始递增，每二年在上一租赁年度租金标准的基础上递增5%。承租人首期租金应于本合同签订之日起5工作日内支付，从第二个支付期开始，承租人应于每个支付期期初三个工作日内按照本支付期的日历天数足额支付本起的租金。其中，2018.6.1-2018.11.30，租金143719元；2018.12.1.-2019.5.31，租金150905元；2019.6.1-2019.11.30，租金150905元……。单位建筑面积的物业管理费标准为1元/平米/天。物业管理费采用上付方式，支付时间与租金支付约定的时间一致。承租人应按本条约定的时间和出租人要求的支付形式，如期足额交纳本章约定的各种款项；逾期交纳的出租人有权按本合同的约定从押金中扣除应付款项，扣除押金用以冲抵承租人应付款项……如果承租人逾期三十天仍未支付所欠款项的，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担违约责任。第十二章标的房屋的交还，由于承租人原因导致本合同提前终止，承租人应自终止日起十五日内交还标的房屋，并按交还房屋当时的租金标准支付实际占用费，并承担占用期间的物业管理费和其他费用。承租人不能按上述期限交还标的房屋的，每逾期一日，应当按交还房屋当时租金标准的三倍向出租人支付实际占用费，并承担占用期间的物业管理费和其他费用。和嘉汇公司自认从2015年11月15日开始收取租金，此前为免租期，张勇累计支付租金737004元，物业费120275元。和嘉汇公司同意以张勇已交的房屋押金22813元抵扣欠付的租金。2018年7月5日，和嘉汇公司向张勇发送租金催缴单，该催缴单载明：1、承租人张勇截止至2018年5月31日共欠房租39887元，物业费2250元，合计金额42437元。2、新签合同租金2018年6月1日-2018年11月30日共应付租金143719元，物业费27450元，合计金额17116元。2018年9月12日、2018年10月16日、2019年2月15日，和嘉汇公司分别向北京宝铭翔餐饮管理有限公司（张勇）发送《关于贵公司欠缴租金的函》，督促张勇交纳租金及物业费。2019年7月18日，和嘉汇公司向张勇发出《催款通知》，该《催款通知》载明：我公司于2019年2月15日因您欠缴我公司房租款项一事进行书面催缴，我公司至今未收到您所欠缴的房屋租金和应交的房屋租金及物业费，截止2019年7月1日您应缴纳租金425416元，应缴纳物业费84750元，两项共计510166元。特此通知您缴纳欠缴租金及物业费，欠缴明细及缴费方式如下：一、请于2019年9月15日前分两次结清自2017年11月15日至2019年5月31日期间的租金及物业费共计331811元，租金部分我司考虑您的实际经济情况给予优惠，还款金额以原合同的85％缴纳，具体还款日与金额如下：1、第一次还款：2019年8月15日前应还租金105065.1元，应还物业费57300元，两项共计应还162365.1元。2、第二次还款：2019年9月15日前应还租金128269.25元。二、自2019年6月1日至2019年11月30日应缴纳租金及物业费共计178355元，租金部分将按原合同的80％支付。2019年7月31日前应还清2019年6月、7月期间的租金40241.33元，应还物业费27450元，两项共计67691.33元。……2019年8月8日，张勇将涉案房屋锁门闭店。审理中，双方确认租赁合同于2019年8月8日解除。本院认为，和嘉汇公司与张勇签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。租赁合同履行主体为张勇与和嘉汇公司，双方均应依约履行，张勇辩解和嘉汇公司应向北京宝铭翔餐饮管理有限公司主张权利的意见，本院不予采信。和嘉汇公司已经按照约定向张勇交付了租赁房屋，张勇亦应按照约定支付和嘉汇公司房屋租金及物业费。双方于2015年6月1日签订的租赁合同约定免租期为2个月，和嘉汇公司自认自2015年11月15日起算房屋租金，本院对此不持异议。和嘉汇公司承认张勇共计交纳租金737004元、物业费120275元，按照合同约定租金及物业费的标准计算，张勇已交纳2018年6月26日前的租金以及2018年1月24日前的物业费，和嘉汇公司主张张勇从2018年7月1日开始支付欠付租金，从2018年2月1日开始支付欠付物业费，本院对此不持异议。租赁合同约定逾期交纳租金，出租人有权从押金中扣除用以冲抵应付款项。和嘉汇公司同意将押金抵扣张勇所欠付的部分租金，为了一次性解决争议，本院不持异议。鉴于和嘉汇公司承认张勇交纳租金和物业费的金额远多于张勇所提供凭证的数额，张勇辩解租金交纳至2018年11月15日，但未提供证据证明，本院不予采信。租赁合同约定，承租人逾期三十天仍未支付所欠款项的，出租人有权解除本合同。张勇逾期未交纳房屋租金，在和嘉汇公司多次发函催促仍未交纳的情况下，属违约行为，和嘉汇公司有权解除租赁合同。双方认可租赁合同于2019年8月8日解除，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的终止履行，作为守约方有权要求违约方赔偿损失。合同约定由于承租人原因导致本合同提前终止，应交还房屋，并按租金标准支付实际占用费及其他费用。张勇在合同解除后负有腾退返还房屋的义务，并给付和嘉汇公司至实际腾退之日的房屋占有使用费，和嘉汇公司按照5元/平米/天租金标准及1元/平米/天物业费标准主张损失，不高于合同约定的租金、物业费标准，对此本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认北京和嘉汇商业管理有限公司与张勇于2018年6月1日签订的租赁合同于2019年8月8日解除；二、张勇于本判决生效后十五日内将位于石景山区阜石路165号院X房屋腾退交还北京和嘉汇商业管理有限公司；三、张勇于本判决生效后七日内给付北京和嘉汇商业管理有限公司2018年7月1日至2019年8月8日的房屋租金280187元及2018年2月1日至2019年8月8日的物业费83100元；四、张勇于本判决生效后七日内给付北京和嘉汇商业管理有限公司房屋使用费（按照每日750元标准，自2019年8月9日计算至实际腾退房屋之日止）及物业费（按照每日150元标准，自2019年8月9日计算至实际腾退房屋之日止）；五、驳回北京和嘉汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3988元,由张勇负担3930元（于本判决生效后七日内交纳），由北京和嘉汇商业管理有限公司负担58元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇一九年十一月十二日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦