广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2110号原告：广州市辉鹏房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔城大道442号。法定代表人：许桂芳。委托诉讼代理人：方雪微、肖璐，该公司员工。被告：关国鸿，男，1992年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：关国飞，系被告关国鸿的哥哥。被告：刘翠莹，女，1994年8月30日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司诉被告关国鸿、刘翠莹商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方雪微、肖璐，被告关国鸿及其委托诉讼代理人关国飞到庭参加诉讼。被告刘翠莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付欠款899466.89元及利息（以中国人民银行同期贷款利率计算）4258.4元（2019年1月24日暂计至1月31日）；二、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年11月1日原告与被告关国鸿签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：被告向原告购买增城市荔城街云山诗意花园4号2701房，总价人民币1239699元。被告关国鸿随后与中国农业银行股份有限公司广州北秀支行签署《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，贷款86万元用于购买该商品房，被告刘翠莹为抵押人，原告为该笔贷款提供连带责任担保。后因被告关国鸿、刘翠莹逾期偿还银行贷款，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行诉至法院，在执行阶段，原告账户被法院扣划了资金899466.89元。根据相关规定，原告已承担相应担保义务，有权利向被告关国鸿、刘翠莹追偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告关国鸿辩称：对原告的起诉没有意见。被告刘翠莹未答辩。经审理查明：2015年9月14日，被告关国鸿与被告刘翠莹登记结婚。2015年11月1日，原告（甲方、卖方）与被告关国鸿（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）第自编号11#幢27层2701号房，房屋地址：增城市荔城街云山诗意花园诗意街4号（自编号11#）2701房。……第七条计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1.该商品房以套出售，……总金额1239699元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……除首期款外，剩余房款金额860000元。须于2015年11月15日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国农业银行股份有限公司广州北秀支行；……附件七：本合同补充协议……1.2.5乙方不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求甲方履行担保责任的，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息、诉讼／仲裁费、律师费等）以及甲方因向乙方追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、鉴定费、评估费、律师费）。乙方须自甲方代还款项或支出费用之日起3日内向甲方归还上述全部款项及费用，否则自甲方代还款项或支出费用之日起，乙方应按日按甲方代还款项及支出费用总额的千分之三向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方实际还清全部款项及费用之日止。如发生前述甲方向银行承担保证责任情形的，甲方除有权向乙方追偿上述代还款项、支出费用及逾期还款违约金外，还有权选择是否单方面解除本合同，如甲方选择解除本合同的，按本补充协议第十三条的约定执行；如甲方选择不解除本合同的，则乙方还应向甲方支付代还款项及支出费用总额20%的违约金。……”。2015年11月10日，原告（保证人）、被告关国鸿（借款人、抵押人）、被告刘翠莹（抵押人）和中国农业银行股份有限公司广州北秀支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》。其中合同约定：借款金额（86万元）、期限（360个月）、借款利率（以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮14%后确定）、罚息、复利、违约责任等内容，并约定云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）自编号11#27层2701号房作为上述债权的抵押物。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。中国农业银行股份有限公司广州北秀支行向广东省广州市越秀区人民法院起诉关国鸿、刘翠莹、广州市辉鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，广东省广州市越秀区人民法院于2018年7月31日作出（2018）粤0104民初12433号民事判决书，该判决查明如下事实：关国鸿、刘翠莹是夫妻关系。2015年11月10日，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行（贷款人、抵押权人）与关国鸿（借款人、抵押人）、刘翠莹（抵押人）、广州市辉鹏房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额（86万元）、期限（360个月）、借款利率（以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮14%确定）、罚息（借款利率基础上上浮50%）、复利{包含借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期期罚息）和违约使用罚息，借款期内按借款利率计算，借款逾期后按逾期利率计算}、违约责任等内容，并约定关国鸿、刘翠莹将名下的广州市增城区云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）自编号11#27层2701号房作为上述债权的抵押物。阶段性保证人广州市辉鹏房地产开发有限公司自借款发放之日起，至关国鸿取得房地产权属证书，并办妥以中国农业银行股份有限公司广州北秀支行为抵押权人的抵押登记手续止，为关国鸿的债务承担连带保证责任，该合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权等。上述抵押物已办理了预告登记。2015年11月3日，刘翠莹出具《共同还款责任承诺书》，约定刘翠莹作为共同还款责任人，向中国农业银行股份有限公司广州北秀支行承诺对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。签约后，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行向关国鸿发放了贷款86万元，借款凭证载明约定借款日期2015年11月12日，到期日期2045年11月11日。关国鸿从2017年12月12日开始出现逾期，此后未依约还款，成讼。截至2018年7月22日，关国鸿拖欠本金828895.76元，利息20279.08元，罚息115.56元，复利256.5元。该判决认为：涉案《个人购房担保借款合同》合法有效，关国鸿、刘翠莹未履行合同，构成违约，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行要求关国鸿清偿债务本金及利息、罚息符合法律规定，予以支持。但中国农业银行股份有限公司广州北秀支行主张的复利，将利息和罚息共同作为计算基数，属于双重惩罚的性质，不予支持，因关国鸿是从2017年12月12日开始出现逾期，故复利应自2018年1月12日起以借款期内应还未还的利息作为计算基数，按借款利率计算。关国鸿未履行配合中国农业银行股份有限公司广州北秀支行办理抵押登记的义务，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行有权要求关国鸿配合办证，并在取得他项权证后对涉案债务主张优先受偿权。刘翠莹作为关国鸿的配偶，签订《共同还款责任承诺书》确认了对涉案债务承担连带清偿责任，刘翠莹与关国鸿未对中国农业银行股份有限公司广州北秀支行主张提出抗辩，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行要求刘翠莹对本案债务承担共同清偿责任，予以支持。广州市辉鹏房地产开发有限公司作为阶段性保证人，应依约对办理抵押登记手续前的债务负有连带清偿责任，并在清偿债务后有权向关国鸿追偿。判决如下：一、关国鸿、刘翠莹在本判决发生法律效力之日起十日内，向中国农业银行股份有限公司广州北秀支行偿还贷款本金828895.76元及利息（含罚息、复利，暂计至2018年7月22日，利息为20279.08元，罚息为115.56元；自2018年7月23日起的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定标准计至款项清偿之日止，复利以应付未付利息作为计算基数，自2018年1月12日起按照借款利率的标准计至实际清偿之日止，罚息不得计算复利）。二、关国鸿、刘翠莹在本判决发生法律效力之日起十日内，配合中国农业银行股份有限公司广州北秀支行办理广州市增城区云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）自编号11#27层2701房的抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州北秀支行的抵押登记手续。三、在关国鸿、刘翠莹不履行债务且中国农业银行股份有限公司广州北秀支行办理广州市增城区云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）自编号11#27层2701房的抵押登记前，广州市辉鹏房地产开发有限公司对关国鸿、刘翠莹的上述债务承担连带清偿责任。广州市辉鹏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向关国鸿、刘翠莹追偿。四、中国农业银行股份有限公司广州北秀支行办理广州市增城区云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）自编号11#27层2701房的抵押登记后，在关国鸿、刘翠莹不履行债务时，有权从依法该房产的所得价款中优先受偿。五、驳回中国农业银行股份有限公司广州北秀支行的其余诉讼请求。受理费12189.3元、保全费4714元，由中国农业银行股份有限公司广州北秀支行负担203.3元，关国鸿、刘翠莹负担16000元，由广州市辉鹏房地产开发有限公司负担700元。2019年1月10日，被告关国鸿、刘翠莹登记离婚。2019年1月24日，原告通过中国农业银行股份有限公司广州宜安支行向广州市越秀区人民法院转账执行费11281.85元。2019年1月24日，原告通过中国农业银行股份有限公司广州宜安支行向中国农业银行股份有限公司广州北秀支行转账还贷本息诉讼费保全费887463.01元。庭审中，原告陈述如下内容：一、将第一项诉讼请求欠款金额减少为898744.86元及利息。898744.86元是由支付给法院的执行费11281.85元和承担担保责任支付给中国农业银行股份有限公司广州北秀支行的887463.01元组成。被告关国鸿陈述如下内容：1、被告关国鸿与刘翠莹是在2015年9月14日登记结婚的。2、没有向银行依约还款是因为经济困难。本院认为：原告与被告关国鸿签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在履行合同过程中，被告关国鸿向中国农业银行股份有限公司广州北秀支行申请按揭借款用于支付《广州市商品房买卖合同（预售）》所约定的房屋的部分对价，并由原告承担保证责任。关于被告关国鸿、刘翠莹对中国农业银行股份有限公司广州北秀支行的借款应承担何种责任；原告承担责任后的救济途径，在（2018）粤0104民初12433号民事判决书已经做出充分论述并予以判决认定，在双方没有任何证据推翻上述判决认定的前提下，本院依法采信，不再赘述。现原告按照（2018）粤0104民初12433号民事判决书履行了作为债务保证人的义务，因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定以及（2018）粤0104民初12433号民事判决书中判决第三项“三、在关国鸿、刘翠莹不履行债务且中国农业银行股份有限公司广州北秀支行办理广州市增城区云山诗意花园（自编号10#、11#、13#）自编号11#27层2701房的抵押登记前，广州市辉鹏房地产开发有限公司对关国鸿、刘翠莹的上述债务承担连带清偿责任。广州市辉鹏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向关国鸿、刘翠莹追偿。”的指引性判决，故原告要求被告关国鸿、刘翠莹偿还向中国农业银行股份有限公司广州北秀支行已付的887463.01元款项，并无不当，本院予以支持。至于原告要求被告关国鸿、刘翠莹承担11281.85元执行费以及要求被告关国鸿、刘翠莹承担898744.86元的利息（利息从2019年1月24日开始计算）能否支持的问题，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七“1.2.5乙方不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求甲方履行担保责任的，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息、诉讼／仲裁费、律师费等）以及甲方因向乙方追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、鉴定费、评估费、律师费）。乙方须自甲方代还款项或支出费用之日起3日内向甲方归还上述全部款项及费用，否则自甲方代还款项或支出费用之日起，乙方应按日按甲方代还款项及支出费用总额的千分之三向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方实际还清全部款项及费用之日止。”的约定，被告关国鸿应承担11281.85元的执行费用,并承担按日按原告代还款项及支出费用总额的千分之三的违约金，现原告自愿按照利息主张权利，视为对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许，故利息应从2019年1月24日开始，以898744.86元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止。至于被告刘翠莹是否应对上述执行费和利息承担责任问题，上述费用为拖欠中国农业银行股份有限公司广州北秀支行的借款而产生，同时，涉案房屋买卖合同、借款合同，均是在被告刘翠莹与被告关国鸿夫妻关系存续期间发生，现被告刘翠莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证及答辩权利。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告刘翠莹应对上述费用承担连带责任。综上所述，被告刘翠莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告关国鸿、刘翠莹在本判决发生法律效力之日起十日内，连带支付898744.86元及利息（利息从2019年1月24日开始，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）给原告广州市辉鹏房地产开发有限公司；二、驳回原告广州市辉鹏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12838元，由原告广州市辉鹏房地产开发有限公司负担10元，被告关国鸿、刘翠莹负担12828元。诉讼保全费5000元，由被告关国鸿、刘翠莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  张积权人民陪审员  黄建华二〇一九年十一月二十五日书 记 员  赖蓝婷