广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初1443号 原告程霜贤，住广西梧州市龙圩区。 原告黄伟连，住广西梧州市龙圩区。 被告梧州市兴业房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。 法定代表人黎杰思，总经理。 委托诉讼 代理人纪来坤，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼 代理人莫楚英，广西同望（梧州）律师事务所实习律师。 案由商品房销售合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年10月8日 开庭日期2019年11月20日 原告诉讼请求1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金23398.2元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月12日，原告与被告兴业公司签订《梧州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙泉路东里二段68号1单元804房，总房款423881元。合同约定被告于2016年8月28日将商品房交付给原告使用；逾期交房不超过60日，被告按原告已交房款日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，被告按原告已交房款日万分之二向原告支付违约金等内容。合同签订后，被告于2017年7月中旬向原告交房，逾期交房306日（计算至2017年6月30日），被告应向原告支付违约金23398.2元。 被告答辩意见原告请求支付延期交房违约金已超过诉讼时效，且被告不能按时交房的原因是政府和不可抗力所致，被告延期交房没有违反合同约定和法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。 查明事实2015年6月12日，原告与被告兴业公司签订合同编号为WZ2015051101《梧州市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙泉路东里二段68号1单元804房，总房款423881元，建筑面积131.64㎡，总房款423881元。原告于签订合同后当日内向被告支付首期款127881元，余款296000元，在八天内到出卖人指定的银行或住房公积金管理中心办理余款按揭手续，且在十五天内将手续办妥；被告于2016年8月28日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，变更可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起告知原告的；2.因洪水、供电部门等客观原因造成施工拖延的或城市规划变更，因项目联合验收排期而造成延期的，原告没有按照合同约定期限内付款的。被告延期交房的违约责任：被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金等内容。2015年7月6日，梧州市龙圩区安全生产监督管理局对对苍梧县建筑工程公司承建的“兴业园小区园中园项目”发生一起事故造成一人死亡，无法保证安全生产而作出龙安监管强措字（2015）第1号《行政强制措施决定书》，停止该公司承建的“兴业园小区园中园项目”一切生产经营活动，待处理事故完毕，落实整改措施并经该局验收通过后在恢复生产经营活动；梧州市质监站于2015年7月7日对苍梧县建筑工程公司承建的“兴业园小区园中园住宅楼工程”于2015年7月6日上午发生一起安全事故，安全管理混乱，存在较大安全隐患为由，发出《建设工程租赁安全隐患停工整改通知书》，责令施工单位苍梧县建筑工程公司从2015年7月7日8时起停止一切施工活动进行整改；梧州市龙圩区安全生产监督管理局于2015年10月22日作出解除龙安监管强措字（2015）第1号《行政强制措施决定书》，同意苍梧县建筑工程公司恢复施工；2015年10月23日，广西梧州天宇建设监理有限公司向苍梧县建筑工程公司发出《建设工程租赁安全隐患停工整改通知书》，责令该公司针对安全隐患进行整改至复查合格并经总监理工程师签字后才可以复工；2015年11月24日，广西梧州天宇建设监理有限公司的总监理工程师签字同意复工；梧州市中级人民法院（2016）桂04民终865号民事判决书确认2015年3月30日至同年5月30日因梧州举办园博会及第十三届自治区全运会、环城一级路改造施工，政府实行交通管制影响其施工60天；2015年和2016年高考期间停工共4天；2014年至2016年，被告与施工单位、监理公司自行确定工程临时延期和影响施工的雨天数共156天；涉案房屋于2017年5月2日开始向业主交房，是原告的原因于2017年7月11日才收房。涉案房屋所在的楼盘于2014年6月开工，2015年12月4日通过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位的竣工验收合格。原告于2019年10月8日向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金。被告提出了原告请求支付延期交房违约金已超过诉讼时效，且被告不能按时交房的原因是政府和不可抗力所致，其延期交房没有违反合同约定和法律规定的抗辩意见。 本院意见依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。关于原告请求被告支付逾期交房违约金是否超过法律规定的诉讼时效问题：根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”以及最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算”的规定，原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼时效应从2016年8月29日起至2019年8月28日止，尽管被告在合同约定的交房时间（2016年8月28日前）没有将经验收合格的商品房交付给其使用，构成了违约，但原告于2019年10月8日向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金，原告请求被告支付逾期交房违约金已超过了法律规定的三年诉讼时效，且原告不能提供曾引起逾期交房违约金诉讼时效中断法定事由的证据，被告提出了原告请求支付逾期交房违约金超过诉讼时效的抗辩意见，故对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，因超过了法律规定的诉讼时效，本院不予支持。鉴于原告的诉讼请求已超过了法律规定的诉讼时效，对涉案的其他证据不作审查。对被告提出原告请求支付逾期交房违约金的超过了法律规定的诉讼时效的辩解意见，符合法律规定，理由成立，本院予以采纳。 判决主文驳回原告程霜贤、黄伟连的诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。 诉讼费用案件受理费192元（原告已预交法院），由原告程霜贤、黄伟连负担。 上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇一九年十一月二十日 书记员  唐文玉 附适用法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。