湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初1665号 原告：湖南耒阳农村商业银行股份有限公司，住所地耒阳市蔡伦北路200号。 法定代表人：黄敦福，董事长。 委托诉讼代理人：邓俅，男，该公司职员。 被告：周桂英，女，1963年7月21日出生，汉族，住耒阳市。 被告：刘俊，男，1982年9月22日出生，汉族，住耒阳市。现在耒阳市强制戒毒所。 被告：刘彪，男，1983年10月14日出生，汉族，住耒阳市。 被告：耒阳市荣鑫投资开发有限公司，住所地耒阳市群英中路116-118号。 法定代表人：周平球，执行董事。 原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商行）与被告周桂英、刘俊、刘彪、耒阳市荣鑫投资开发有限公司（以下简称荣鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耒阳农商行的委托诉讼代理人邓俅，被告刘俊到庭参加诉讼。被告周桂英、刘彪、荣鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 耒阳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告周桂英、刘俊、刘彪立即归还原告借款本金1050万元，利息及罚息4989579元（截算至2019年5月19日，之后的利息及罚息按照约定算至清偿之日止）；2、原告对被告荣鑫公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月5日，刘德荣与原告签订借款合同、抵押合同，约定原告向刘德荣发放贷款1050万元，由荣鑫公司以其名下土地【国有土地使用权证号：耒国用（2012）字第030755号】提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2013年1月23日原告向刘德荣发放贷款1050万元，借据载明借款利率9.225‰，期限至2015年1月23日。2015年1月23日刘德荣由于不能按期偿还1050万元本息，特向原告申请贷款展期，约定展期期间借款月利率为10.0‰，展期到2016年1月23日止。现上述贷款已到期，刘德荣于2015年10月27日死亡，经原告多次向被告催讨，被告均未归还借款本息。根据“合同法”、“继承法”之规定，故诉请判令如上请求。 刘俊辩称，借款是事实，但要求免息。 周桂英、刘彪、荣鑫公司未作答辩。 原告为支持自己主张，提交下列证据材料： 1．户口注销证明，以证明借款人刘德荣已经死亡。 2．刘德荣、周桂英、刘俊、刘彪的身份证及常住人口登记卡复印件，周桂英的结婚证复印件，以证明周桂英、刘俊、刘彪为刘德荣的合法继承人。 3．企业信用信息公示报告，以证明荣鑫公司股东、法定代表人等基本情况。 4．个人贷款合同（编号-1884111200-2013-00000013），以证明借款人与原告签订的借款合同。 5．最高额抵押合同【（1884111200）最高额抵字[2013]第00000007号】、以证明抵押人荣鑫公司与原告签订了抵押合同。 6．股东（董事）会议决议、抵押承诺书，以证明荣鑫公司通过股东会议对借款人刘德荣的借款提供抵押担保。 7．土地他项权利证明书，以证明依法办理了抵押登记手续。 8．借款展期协议【编号（1884111200）借展字[2015]第00000021号】，以证明借款人在借款到期后与原告签订了展期协议。 9．最高额抵押合同、借款人（质）抵押人承诺书、抵押物清单，以证明荣鑫公司与原告签订借款展期抵押合同。 10．荣鑫公司股东（董事）会决议，以证明荣鑫公司同意为1050万元借款展期提供抵押担保。 11．借款借据及银行放贷历史明细，以证明原告按约定向借款人刘德荣发放了借款1050万元。 12．截止2017年12月20日欠息明细（系统内计息），截止2019年5月20日刘德荣借款的欠息情况。 被告刘俊对原告提供的证据材料质证意见为，证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12没有异议。 被告周桂英、刘彪、荣鑫公司未对原告的证据材料发表质证意见。 被告周桂英、刘俊、刘彪、荣鑫公司未提交任何证明材料。 本院对原告提交的证据材料认证为，证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11符合证据真实性、关联性、合法性原则，可以作为认定本案事实依据予以采用。证据12为原告自愿低于借款借据、借款展期协议约定利率计算的利息及罚息，照准采用。 经审理查明，2013年1月5日，刘德荣与原告耒阳农商行（原耒阳市农村信用合作联社变更过来）签订个人贷款合同。合同约定刘德荣从原告借款1050万元，借款月利率10.14‰，按季结息，逾期罚息利率从逾期之日起按合同约定利率加付20％的利息。同日，被告荣鑫公司与原告签订抵押合同，以其位于耒阳市水东江园艺场窑厂坳的国有土地使用权【国有土地使用权证号：耒国用（2012）字第030755号】，自愿为债务人自2013年1月23日起至2015年1月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额1050万元整提供担保，并办理了抵押登记手续【土地他项权利证明书为耒国他项（2013）第2号】。2013年1月23日，原告向刘德荣发放借款1050万元，刘德荣在借款借据签字。借款借据载明，借款金额1050万元，借款种类（土地）抵押，借款日期2013年1月23日，到期日2015年1月23日，借款月利率为9.225‰，还款方式分期还款。借款借据记录2013年6月18日、9月29日、12月28日偿还过利息。2015年1月23日借款到期日，刘德荣与原告签订借款展期协议，约定刘德荣展期借款金额1050万元，展期后到期日2016年1月23日，展期期间借款利率执行月利率10.0‰。当日，被告荣鑫公司与原告签订最高额抵押合同，以上述位于耒阳市水东江园艺场窑厂坳的国有土地使用权为上述展期借款继续提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2015年10月27日，刘德荣因死亡其常住户口被注销，其第一顺序法定继承人为被告周桂英（妻）、刘俊（长子）、刘彪（次子）。展期借款到期，原告向被告催收本息未果，遂诉至本院。庭审中，原告明确计算利息及罚息利率自愿低于借款借据、借款展期协议的利率计算，算至截止2019年5月19日，贷款的利息及罚息4601013元。并自愿从2019年5月20日起，利息按月利率8.55‰,逾期罚息利率按月利率8.55‰上浮20％计算至清偿之日。 本院认为，刘德荣、被告荣鑫公司分别与原告耒阳农商行签订个人贷款合同与借款展期协议、最高额抵押合同，均为各方真实意思表示，合法、有效。原告已按合同约定向刘德荣履行了发放贷款的义务，贷款展期期间，因刘德荣死亡，其合同债务履行，依法应由其第一顺序法定继承人被告周桂英、刘俊、刘彪在继承其遗产实际价值范围内，履行清偿被继承人刘德荣的债务义务。展期到期后，经原告向被告催收未果，被告应承担相应还款责任。故原告请求被告周桂英、刘俊、刘彪立即归还原告借款本金1050万元和利息及罚息，本院对本金数额请求予以支持，对利息及罚息数额请求，庭审中原告自愿低于借款借据、借款展期协议利率计算利息及罚息数额至截止日，及之后利息及罚息计算利率按月利率8.55‰,逾期罚息利率按月利率8.55‰上浮20％的计算方式，从2019年5月20日起算至清偿之日，为原告自由处分自己权利，本院照准予以支持，但以被告周桂英、刘俊、刘彪在继承刘德荣遗产实际价值为限予以支持上述请求。原告请求对被告荣鑫公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周桂英、刘俊、刘彪在继承刘德荣遗产实际价值为限偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司借款本金1050万元，利息及罚息4601013元（截止2019年5月19日，2019年5月20日以后的利息按月利率8.55‰、罚息按月利率8.55‰上浮20％计算至本金清偿之日止），限在本判决生效后十日内清偿； 二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告耒阳市荣鑫投资开发有限公司提供的抵押物【位于耒阳市水东江园艺场窑厂坳的国有土地使用权，国有土地使用权证号：耒国用（2012）字第030755号】享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114737元，由周桂英、刘俊、刘彪、耒阳市荣鑫投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  **永 人民陪审员  邓承凤 人民陪审员  周瑞红 二〇一九年十一月二十七日 代理书记员  黄贵金