山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初2863号 原告：山东高密某某商业银行股份有限公司。住所地，高密市康城大街（东）2088号。统一社会信用代码：91370700059021543B1-1。 法定代表人：韩泓冰，董事长。 委托诉讼代理人：张蕾蕾，山东明霞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马一慧，山东明霞律师事务所实习律师。 被告：杜某，男，1987年生，汉族，居民，住高密市。 被告：李某，女，1986年生，汉族，住高密市。 被告：鞠某国，男，1962年生，汉族，住高密市。 被告：宋某芳，女，1963年生，汉族，住高密市。 被告：王某友，男，1963年生，汉族，住高密市。 被告：李某铎，女，1963年生，汉族，住高密市。 被告：杜某红，男，1966年生，汉族，住高密市。 被告：鞠某燕，女，1985年生，汉族，住高密市。 被告：赵某海，男，1988年生，汉族，住高密市。 被告：杜某，女，1986年生，汉族，住高密市。 原告山东高密某某商业银行股份有限公司与被告杜某、李某、鞠某国、宋某芳、王某友、李某铎、杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月1日受理后，于2017年4月24日作出（2017）鲁0785民初第848号民事判决书，因原告不服该判决，在法定期限内提出上诉，山东省潍坊市中级人民法院作出（2018）鲁07民终388号民事裁定书，以原审判决中涉案房产属于城市房产还是农村私有房产，应作进一步调查处理为由，撤销（2017）鲁0785民初第848号民事判决书，并发回重审。本院重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张蕾蕾、马一慧到庭参加诉讼。被告李某、鞠某国、宋某芳、王某友、李某铎、杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告诉称，2014年9月9日，原告与被告杜某签订《个人借款合同》，约定被告杜某向原告借款200000元，分别与被告鞠某国、王某友签订《最高额抵押合同》约定以其名下房产为上述借款设定抵押，并在高密市公证处对抵押合同进行公证，被告杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某为被告杜某的上述借款提供连带责任保证；后原告于2014年9月15日向被告发放借款200000元，到期日为2015年9月8日，月利率9‰；贷款到期后被告未按约偿还借款本息，原告请求法院判令：被告杜某、李某偿还原告借款20万元及利息、罚息；对抵押物享有优先受偿权；被告杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某就上述借款承担连带清偿责任。 被告杜某、李某、鞠某国、宋某芳、王某友、李某铎、杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某未提出答辩意见。 经审理查明，2014年9月9日，原告与被告杜某签订《个人借款合同》一份，约定被告杜某向原告借款200000元，期限为2014年9月9日至2017年9月8日，借款采用可循环方式，借款人可在约定借款金额及借款期限内随借随还，循环使用，约定月利率9‰，逾期执行月利率13.5‰。双方另约定了其他事项。同日，被告杜某红、赵某海与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告杜某红、赵某海为被告杜某的上述借款在债权最高余额200000元范围内提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。 2015年9月9日，被告李某向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺为被告杜某向原告的借款200000元承担共同还款责任；同日，被告杜某红和鞠某燕、被告赵某海和杜某分别向原告出具同意保证承诺书，均承诺为被告杜某向原告的借款200000元提供连带责任保证，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 2014年9月9日，被告鞠某国与原告签订《最高额抵押合同》，以被告鞠某国名下的房屋2套（房权证号：潍高房权证姚哥庄字第××号；潍高房权证姚哥庄字第××号）为被告杜坤向原告的借款120000元设定抵押，被告鞠某国、宋某芳与原告在高密市公证处对房屋抵押事项在高密市公证处进行公证。同日，被告王某友与原告签订《最高额抵押合同》，以被告王某友名下的房屋（房权证号：潍高房权证姚哥庄字第××号）为被告杜某的借款80000元设定抵押，被告王某友、李某铎与原告在高密市公证处对房屋抵押事项进行公证。 上述合同签订后，原告于2014年9月15日向被告杜某发放借款200000元，借款到期日为2015年9月8日；2015年12月12日偿还0.68元，2015年12月21日、2016年1月21日分别偿还1504元，2016年2月23日偿还1507元，2019年2月15日、6月29日分别偿还3万元；尚欠本金135484.32元；借款期间内利息均已还清。 还查明，鞠某国及王某友名下的房产均属于农村私有房产。 以上事实，有原告提供的共同还款责任承诺书、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同二份、抵押公证书二份、借款借据、贷款账卡及利率变动明细表，以及当事人陈述等为证。 本院认为，根据原告提供的证据并结合本案事实，原告与被告杜某签订的个人借款合同系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告与被告杜某约定的借款利率及逾期利率亦符合法律规定，本院予以确认，原告依约向被告发放借款200000元，被告理应按约偿还本息，逾期偿还的责任在被告，原告请求被告杜某偿还借款本金200000元及约定的罚息，依法应予支持。被告李某出具共同还款责任承诺书，表明其自愿与被告杜某为上述借款本息承担共同偿还责任，不违反法律规定，本院予以确认。 被告杜某红、赵某海作为借款的连带责任保证人，应按约定并根据有关规定承担连带清偿责任；根据有关规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立，被告鞠某燕、杜某向原告出具同意保证承诺书，自愿为被告杜某向原告的借款提供连带责任保证，原告未有异议且主张被告鞠某燕、杜某为连带责任保证人，故被告鞠某燕、杜某亦应按约定并根据有关法律规定对被告杜某的借款本息承担连带清偿责任。保证人被告承担保证责任后，有权向借款人被告追偿。 被告王某友自愿用房产为被告杜某向原告的借款8万元提供担保；被告鞠某国自愿用房产为被告杜某向原告的借款12万元提供担保。根据《中国人民共和国担保法》第四十三条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日生效，登记部门为抵押人所在地的公证部门。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。2002年司法部颁布的《公证机构办理抵押登记办法》第三条规定，《中华人民共和国担保法》规定的“其他财产”包括下列内容：（一）个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料；（二）位于农村的个人私有房产；（三）个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料；（四）其他除《中华人民共和国担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。当事人以前款规定的财产抵押的，抵押人所在地的公证机构为登记部门，公证机构办理登记适用本办法规定。由此可知，法律允许以其他财产提供抵押担保，但对其他财产进行抵押登记时，其登记部门应为抵押人所在地的公证机关。本案中原告与被告王某友、鞠某国签订《最高额抵押合同》，被告王某友、鞠某国提供的抵押财产依法属于《担保法》规定可以办理公证抵押的其他财产，公证部门现就抵押合同约定的财产已办理了公证抵押手续，抵押权自登记时设立，本案原告享有约定抵押财产的抵押权，对于原告关于对该抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持；被告杜某、李某、鞠某国、宋某芳、王某友、李某铎、杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜某偿付原告山东高密某某商业银行股份有限公司借款本金135484.32元及利息、罚息（本金200000元，自2015年9月9日至2015年12月11日，按月利率13.5‰计算；本金199999.32元，自2015年12月12日至2015年12月21日，按月利率13.5‰计算；本金198495.32元，自2015年12月22日至2016年1月21日，按月利率13.5‰计算；本金196991.32元，自2016年1月22日至2016年2月23日，按月利率13.5‰计算；本金19548.32元，自2016年2月24日至2019年2月15日，按月利率13.5‰计算；本金165484.32元，自2019年2月16日至2019年6月29日，按月利率13.5‰计算；本金135484.32元，自2019年6月30日起起至本判决生效之日止，按月利率13.5‰计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告李某、鞠某国、宋某芳、王某友、李某铎、杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某对上述第一项的被告杜某的债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告杜某追偿； 三、被告杜某不能履行上述第一项确定的债务时，原告山东高密某某商业银行股份有限公司有权以被告鞠某国、宋某芳共有的登记在鞠某国名下的坐落在高密市姚哥庄西姚村两处房产，房权证号：潍高房权证姚哥庄字第××号、潍高房权证姚哥庄字第××号的房产及被告王某友、李某铎共有的登记在王某友名下的坐落在高密市姚哥庄东姚村房权证号：潍高房权证姚哥庄字第××号的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 上述第一、二项，各被告于本判决生效之日起十日内付清。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告杜某、李某、鞠某国、宋某芳、王某友、李某铎、杜某红、鞠某燕、赵某海、杜某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郝凤香 人民陪审员  王希惠 人民陪审员  刘德春 二〇一九年十一月八日 书 记 员  夏 力