北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初59563号原告：北京鸿诚祥兆金融服务外包有限公司，住所地北京市朝阳区延静西里2号1号楼13层1306室。法定代表人：董福全，总经理。委托诉讼代理人：李佳琦，女，1995年6月29日出生，汉族，北京鸿诚祥兆金融服务外包有限公司员工，住北京市朝阳区。被告：张智君，男，1966年1月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京鸿诚祥兆金融服务外包有限公司（以下简称鸿诚祥兆公司）与被告张智君委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李默菡独任审判，公开开庭进行了审理。鸿诚祥兆公司的委托诉讼代理人李佳琦，张智君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鸿诚祥兆公司向本院提出诉讼请求：1．要求张智君支付服务费74000元；2．要求张智君支付违约金148000元；3．要求张智君承担本案诉讼费。事实和理由：鸿诚祥兆公司与张智君于2019年4月28日签订了《房屋抵押贷款委托合同》，合同约定：鸿诚祥兆公司独家为张智君推介银行向其贷款，鸿诚祥兆公司通过努力申请到银行批准贷款后，张智君应向其支付批贷额度的2%作为服务费用。现经过鸿诚祥兆公司努力，张智君已通过邯郸银行批贷390万元，据此，张智君应向鸿诚祥兆公司支付78000元的服务费。现张智君已支付服务费4000元，剩余服务费74000元张智君拒不支付，经催要未果，故鸿诚祥兆公司诉至法院，以维护鸿诚祥兆公司的合法权益。被告张智君辩称，不同意鸿诚祥兆公司的诉讼请求。张智君和鸿诚祥兆公司之间不存在《房屋抵押贷款委托合同》。鸿诚祥兆公司不能证明邯郸银行已经给张智君批贷了。因此其没有理由要求服务费和违约金。鸿诚祥兆公司收了600元的下户费，称银行要看房。后来张智君认为鸿诚祥兆公司不正规，没有贷款资质，就没有继续找它做了。经审理查明：鸿诚祥兆公司为证明其与张智君存在委托关系，提交了《房屋抵押贷款委托合同》，张智君向其提交的身份证复印件、结婚证复印件、房产证复印件等证据予以佐证。其中，《房屋抵押贷款委托合同》系张智君（委托方、甲方）与鸿诚祥兆公司（受托方、乙方）签订，双方约定：第一条本协议所称的房屋抵押贷款，是指借款申请人将其拥有完全产权的房产(或其股东、实际控制人、法定代表人拥有完全产权的房产)抵押给银行或金融机构(以下简称放款机构)等以获得贷款，该款项可用于甲方与放款机构商定的用途。抵押后的房产仍然可以按原用途继续使用或出租。第二条甲方向放款机构申请房屋抵押贷款，特独家委托乙方代为办理申请贷款相关手续。甲方在此确认未经与乙方协商一致，不得擅自解除对乙方的委托。第三条抵押标的物的描述：朝阳区北四环中路6号院E座26层2803；房屋所有权证号：京2018朝不动产权第XXXX号。第四条甲方保证对此抵押标的物拥有合法处置权，若发生与该标的物有关的任何权属纠纷，甲方均应承担全部法律责任。如甲方房屋有抵押且甲方暂无能力解除抵押的，乙方可协助甲方寻找第三人(出借人)垫资，双方另行签订委托协议，甲方不同意第三人垫资的，甲方应自行解除房屋所有抵押权利，如甲方未能自行解除房屋所有抵押权利的，甲方应对申请贷款的不利后果负责并支付乙方全部服务费用。第五条根据甲乙双方的约定，乙方接受甲方委托，完成以下委托事项：1、进行市场考察和业务调研，向甲方提供合理有效的贷款方案；2、收取甲方提交的房屋抵押贷款的全部申请材料，并进行初步审核；3、依据放款机构要求向放款银行或金融机构提交贷款申请材料，并组织甲方与放款机构签署相关文件；4、协调房地产评估事务所对抵押物进行评估；5、协调办理抵押登记；6、放款机构批准贷款额度后，采取电话、短信、电子邮件、快递信函等方式通知甲方。第六条为确保甲方委托事项顺利进行，甲方应配合乙方完成如下事宜1、按照放款机构要求，先行向乙方提交全部所需贷款审批材料。甲方保证通过乙方递交给放款机构的资料内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，并对其出具的相关文件及备案材料中引用内容的真实性、准确性、完整性承担相应的法律责任。2、乙方通过电话、短信、电子邮件或信函等方式通知甲方提交相关资料，签署各项合书及相关法律文件的时间、地点、方式后，甲方须严格遵守不得单方面变更。3、积极、主动地配合乙方为甲方的利益所从事的各项工作，并根据实际需要为乙方提供便利；4、甲方如遇有任何可能影响委托事项办理的情况，及其他诸如通讯地址、联系电话等变更，应及时通知乙方。第七条相关费用。1、在申请贷款过程中可能发生的相关费用，均由甲方在办理相关业务时自行交纳。甲方委托乙方代交相关费用的，由乙方按照实际发生费用多退少补。2、就委托事项，甲方须按照放款机构最终批贷额的20%向乙方支付服务费。签订本委托合同当日，甲方向乙方支付委托定金4000元。3、为了及时准确地确认甲方的服务费支付行为，甲方应将服务费用交至乙方财务部门，乙方业务人员无权收取甲方服务费用。若甲方通过转账汇款应要求乙方财务部门出示可用的银行账户。甲方向乙方指定收款账户以外的任何单位或个人支付服务费的，乙方均不予认可，由此产生的一切法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。第八条服务费支付条件。1、通过放款机构内部审批程序(放款机构批准贷款)后3日内，甲方一次性支付全部服务费。2、甲方确认，如放款机构贷款审批表即使为附额度生效条件的(如办理放款机构为第一顺位权利人的房产最高额抵押；落实连带责任保证担保；办理强执公正等)，甲方仍需向乙方支付全部服务费，并按照放款机构要求办理上述手续，以保证放款机构正常放款。第九条违约责任。1、发生下列违约情形之一，已交定金不予退还，且视为甲方单方解除委托合同：(1)甲方延提交借款所需材料或迟延签署各项合同书及相关法律文件达30日以上；(2)甲方变更联系电话、家庭住址和电子邮箱，使乙方无法联系到甲方继续履行合同的；(3)若发生与抵押标的物有关的权属纠纷，使该合同不能继续履行的；(4)甲方在放款机构批准贷款前，擅自撤销申请贷款材料及手续的；2、发生下列违约情形之一，甲方须向乙方支付双倍的服务费作为违约金：(1)甲方另行委托其他代办机构或个人的；(2)甲方抛开乙方自行办理该合同委托事宜的；(3)放款机构批准贷款后，甲方拒绝支付服务费或剩余服务费的；(4)放款机构批准贷款后，甲方擅自撤销贷款材料及手续的或拒绝配合将房屋抵押至放款机构导致放款机构无法放款的。第十条本协议之委托期限自甲乙双方签字之日起，至委托事项完成之日止，或至甲方违约后合同自动解除之日止，或至因乙方违约解除合同之日。第十一条如银行未通过内部审批手续的，乙方退还甲方全部已收服务费，甲方不得再以任何理由主张其他损失。第十二条本合同签订后，甲方应严格执行合同权利义务，不得以包括但不限于未达到批贷额度、贷款利率过高、申请贷款时间过长等未符合甲方贷款目的等理由擅自解除委托，如甲方擅自行使解除权放弃申请放款机构贷款的，应向乙方支付全部服务费用作为赔偿。第十三条出现下列情况之一，本合同终止，双方根据合同履行情况结算相关费用：1、本协议履行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的；2、双方协商解除。第十四条本协议未尽事宜，双方可以另行签订书面补充协议，经甲方签字盖章及乙方盖章方可生效。乙方人员的个人承诺或未获乙方公司盖章确认的公司承诺，均属无效承诺。本协议附件及补充议与本协议具有同等法律效力。第十五条本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，法向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十六条本协议一式两份，自双方签字之日起生效，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第十七条甲方声明。甲方的申请贷款决策完全是甲方独立、自主、谨慎做出的，甲方已明确贷款所需的全部内容及贷款流程，应甲方要求，乙方已对本协议所有重大事项及含义向甲方作了详细的说明和解释，签订本合同之时，甲方已完全知晓并充分理解本合同的切条款及双方的权利、义务、责任和申请贷款的风险，不存在任何的疑问，甲方自愿委托乙方代为申请放款机构贷款，自愿承担相关风险。签约时间显示为2019年4月28日。甲方处为张智君的电子签名；乙方处显示鸿诚祥兆公司名称，并加盖该公司公章。上述合同附件为《特别提示》及《授权委托书》。鸿诚祥兆公司主张其《房屋抵押贷款委托合同》通过IPAD设备进行签署，并提交了原始载体。张智君对《房屋抵押贷款委托合同》的真实性不予认可，称其未签署过上述合同，亦没有见过合同中的内容。庭审中张智君认可其向鸿诚祥兆公司提交过身份证复印件、结婚证复印件、房产证复印件等材料，但不认可鸿诚祥兆公司为其提供过贷款服务。鸿诚祥兆公司为证明邯郸银行已经向张智君批贷390万元，提交了《信贷业务审查审批表》照片打印件、微信聊天记录予以佐证。《信贷业务审查审批表》照片打印件中记载如下内容：一、借款人基本情况。名称，张智君；配偶，刘世华；年龄，53岁；工作单位，黑铂金电子商务有限公司；收入来源，年收入200万。二、抵押物情况。位置：北京市朝阳区北四环中路6号院E座26层2803；房屋性质：公寓；所有权人：张智君；房龄：19年；楼型：三梯入户；面积：86．8平方米；审批金额：390万；利率：8%；期限：五年期；借款用途：公司经营；客户经理：张一康、曹超；中介机构：房某某。三、待审会意见。意见处为空白，客户经理及部门负责人处被模糊处理。鸿诚祥兆公司主张《信贷业务员审查审批表》系邯郸银行通过照片方式为其出具，因该证据属于邯郸银行内部文件，因此无法提交原件。张智君认为《信贷业务员审查审批表》未加盖邯郸银行的公章，打印件中有模糊处理，因此对该证据的真实性不予认可。张智君为证明鸿诚祥兆公司无办理贷款资质、存在乱收费行为提交了工商登记信息打印件、微信聊天记录予以佐证。鸿诚祥兆公司工商登记基本信息显示，该公司成立日期为2015年8月4日，法定代表人为董福全，类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围包括接受金融机构委托从事金融信息技术外包服务、接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务；接受金融机构委托从事金融知识流程外包服务；企业侧或；销售珠宝首饰、黄金制品、白银制品（不含银币）、工艺品、金属材料、花卉、电子产品；货物进出口；市场调查；工程造价咨询；软件开发；技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广；数据处理；餐饮管理；宠物美容(不含诊疗活动)；出租商业用房；汽车租赁(不含九座以上客车)；企业管理；承办展览展示活动；基础软件服务；应用软件服务(不含医用软件)；经济贸易咨询；企业管理咨询；经营电信业务；互联网信息服务；销售食品。(企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)。鸿诚祥兆公司对上述证据的真实性认可，证明目的不予认可。上述事实，有《房屋抵押贷款委托合同》、身份证复印件、结婚证复印件、房产证复印件、微信聊天截图、工商登记信息打印件、开庭笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：针对双方当事人的诉辩主张，对于本案的争议焦点逐一论证如下：关于委托合同关系是否成立的问题。本案中，张智君主张其未签署过《房屋抵押贷款委托合同》，但张智君向鸿诚祥兆公司提供其身份证复印件，结婚证复印件及房产证复印件等均属于个人证件，一般不会轻易向他人提供。张智君向鸿诚祥兆公司提供上述材料，应当是按照《房屋抵押贷款委托合同》的约定，提供所需贷款审批材料。提供上述材料亦属于贷款申请方的主要合同义务。鉴于张智君对于合同主要义务已经履行，即使《房屋抵押贷款委托合同》签字非张智君本人所签，双方就委托办理贷款一事已经达成合意，张智君与鸿诚祥兆公司之间的委托合同关系成立。鉴于鸿诚祥兆公司提供了《房屋抵押贷款委托合同》的原始载体，本院对于《房屋抵押贷款委托合同》的真实性予以认可，张智君与鸿诚祥兆公司之间的委托合同关系成立。关于《房屋抵押贷款委托合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张智君主张鸿诚祥兆公司无办理贷款资质，因此双方的委托合同无效。根据上述法律规定，鸿诚祥兆公司是否具有贷款资质，不属于应审查的合同无效情形。因此，《房屋抵押贷款委托合同》不存在法律规定的无效情形，应属合法有效，各方均应全面履行。关于张智君是否应当支付服务费及违约金的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据《房屋抵押贷款委托合同》的约定，就委托事项，张智君须按照房款机构最终批贷额2%向鸿诚祥兆公司支付服务费。通过放款机构内部审批程序（放款机构批准贷款）3日内，甲方一次性支付全部服务费。庭审中，鸿诚祥兆公司提供《信贷业务审查表》照片打印件作为证据，证明就张智君的贷款申请邯郸银行已经批贷390万元。首先，该审查表无原件且有模糊处理，本院对于该证据的真实性不予采信。其次，即使存在原件，信贷业务审查表中未加盖公章，无法看出出具机构。第三，贷审会意见处为空白，无法认定已经实际批贷390万元。此外，在该表中记载的中介名称为“房某某”，虽无法清晰辨认，但可以确定并非鸿诚祥兆公司名称。基于上述理由，该份证据无法证明邯郸银行已为张智君批贷390万元。鸿诚祥兆公司主张已经批贷390万，无事实依据，本院对此不予采纳。故其要求张智君支付服务费及违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告北京鸿诚祥兆金融服务外包有限公司的诉讼请求。案件受理费2315元，由原告北京鸿诚祥兆金融服务外包有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年十一月二十八日书记员  哈笑棣