北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初48068号原告:李晓悦，男，1975年6月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孟晓海，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张函，北京市京师律师事务所实习律师。被告:A，男，1984年10月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：B，女，1980年7月11日出生，汉族，户籍登记地北京市西城区。第三人：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：李云省，女，1992年7月1日出生，汉族，北京中天置地房地产经纪有限公司法务，住北京市朝阳区。原告李晓悦（以下称姓名）与被告A、B（以下并称二被告，分别称姓名）、第三人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓悦及其委托诉讼代理人孟晓海到庭参加诉讼，被告A、B，第三人中天置地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。李晓悦向本院提出诉讼请求：1、A继续履行合同，将位于北京市朝阳区xx号房屋（现地址为xx号房屋，以下简称涉案房屋）腾空、恢复李晓悦装修并交付给李晓悦；2、A支付逾期交房违约金（自2019年1月6日起至A将涉案房屋腾空、恢复装修并将该房屋交付给李晓悦之日止，以已付购房款372.3万元为本金，按每日0.05%的标准支付）；3、涉案房屋登记在A名下十个工作日内，A协助李晓悦将涉案房屋的所有权登记至李晓悦名下；4、诉讼费、保全费、律师费由A承担。事实和理由：2017年10月22日，李晓悦与中天置地公司签订《房屋购买居间协议》，约定李晓悦拟购买涉案房屋，中天置地公司作为居间人接受李晓悦委托，提供居间服务，李晓悦支付了8万元居间费。同日，李晓悦与A签订《北京市房屋买卖合同》，约定李晓悦购买A名下的涉案房屋，总价400万元。2018年5月25日，双方签订补充协议，将房屋总价款调整为380万元。后李晓悦分次共给付A购房款354.3万元，A亦就此出具收条。李晓悦将涉案房屋装修，花费装修费20万元。2018年8月，A将房屋收回。李晓悦认为A的行为严重违背诚实信用，损害了李晓悦的合法权益，故提出本案诉讼。A、B、中天置地公司未到庭，亦未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月30日，杨某作为被腾退人、北京市朝阳区xx政府（以下简称xx政府）作为腾退人签订《xx乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》，约定xx政府腾退杨某位于十八里店乡周庄新村xx号院落房屋，实际安置人口7人即户主杨某、之妻陈某、之子A、之儿媳B、之孙女C、之女D、之女婿E；十八里店乡政府提供安置房屋四套。涉案房屋即在四套安置房屋之内。2017年10月22日，A作为出卖人、李晓悦作为买受人签订《北京市房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋建筑面积93.8平米，房屋性质为回迁房，出卖人确认其已经全款向开发建设单位XX乡政府支付购房款；该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2020年10月，具体时间视开发建设单位实际办理而定，待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记；房屋总成交价格为400万元，2017年10月22日支付定金5万元，2017年10月30日前支付购房款135万元，2017年12月20日前支付230万元，剩余房款30万元在出具正式网签合同后3日内付清；双方同意该房屋取得房产证之日起10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人于买受人交付定金及房款合计达370万元起3日内将该房屋交付买受人使用；出卖人未按照约定将房屋交付买受人的，每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款0.5%的违约金；双方还在合同中进行了其他约定。B亦出具配偶同意出售声明，同意A出售涉案房屋。2018年5月25日，李晓悦与A、B签订补充协议，约定：2018年5月21日买受人与出卖人协商一致，鉴于房屋长期不能交付，为弥补买受人逾期交房期间的已付房款利息、贷款利息、房屋租金损失，双方协商一致将双方于2017年10月签署的《北京市房屋买卖合同》合同总金额调整为380万元，出卖人承诺买受人2018年5月31日前完成房屋交接；因原合同金额调整为380万元，买受人已经支付出卖人157.3万元，后续应付222.7万元房款支付方式为：双方完成房屋交接当日，买受人支付出卖人110万元，房屋交接后第45日，支付出卖人85万元，双方办理产权变更登记成功的当日，支付出卖人剩余款项27.7万元；双方还就其他事宜进行了约定。2018年8月15日，A出具收条，确认共收到李晓悦支付的购房款354.3万元。2018年11月8日，双方再次签订补充协议，约定：2018年8月28日，A收回房屋至今未交付买受人，买卖双方约定：2019年1月5日前A将房屋交付给杨晓悦，李晓悦于2018年11月6日前支付A购房款18万元；2018年11月6日A已收到上述款项18万元，A共计收到李晓悦支付的购房款372.3万元。对此李晓悦解释称，A于2018年5月26日向其交付了涉案房屋，于是其对房屋进行装修并于2018年8月11日完工；但A于2018年8月28日将房屋强行撬锁收回，其报警了，但因涉及双方合同，警察未就此处理，所以双方于2018年11月8日签订上述补充协议。本案审理过程中，李晓悦提供了房屋所有权代用证原件及各安置人就房屋分配签订的协议书复印件，证明涉案房屋经被安置人同意归A所有，XX乡政府亦为A颁发了房屋所有权代用证。李晓悦表示，签订合同时A出示了协议书原件，其手中仅有复印件，但A将房屋所有权证代用证的原件交给其。李晓悦还提供了涉案房屋的钥匙、水电卡、燃气卡及双方签订的物品交接清单等，证明A向其交付房屋后又撬锁将房屋收回，因李晓悦已装修完毕，双方后于2018年10月12日签订物品清单，确认房屋物品情况。李晓悦还提供了律师费发票，证明其为此支出律师费4万元，李晓悦认为，该笔费用应由A承担。上述事实，有《北京市房屋买卖合同》、补充协议、房屋所有权代用证、收条、银行业务凭单及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，李晓悦与A签订房屋买卖合同及相应补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。合同签订时，各被安置人已达成一致确认涉案房屋归A所有，A亦办理了房屋所有权代用证。双方于2018年11月8日签订的补充协议变更了房屋交付时间，李晓悦履行了相应付款义务，A应按约将涉案房屋交付给李晓悦，但房屋装修状况及家具型号无法确认，李晓悦要求恢复房屋装修的主张难以实现，本院不予支持。A未按双方约定交付房屋，应承担违约责任，但李晓悦主张的违约金计算标准过高，本院将根据本案情况予以调整。涉案房屋尚未取得不动产权登记证，能否办理、何时办理均不确定，关于李晓悦要求办理过户手续的诉讼请求，本院暂无法支持，李晓悦可待具备办理产权证的条件时，就此另行主张。李晓悦要求A承担律师费，但合同中并未对此进行约定，本院不予支持。B、中天置地公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告A于本判决生效之日起十日内，将位于北京市朝阳区xx号房屋（现地址为：北京市朝阳区xx号房屋）交付给原告李晓悦；二、被告A于本判决生效之日起十日内，支付原告李晓悦逾期交房违约金二十万元；三、驳回原告李晓悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告李晓悦负担50元（已交纳），由被告A负担750元（于本判决书生效之日起七日内交纳）；诉前保全费5000元，由原告李晓悦负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 丽审 判 员  赵 佳审 判 员  王 楠二〇一九年十一月十八日法官助理  **晶书 记 员  孙 洁