山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0682民初2234号原告：中国建设银行股份有限公司莱阳支行。住所地：莱阳市旌旗西路400号。代表人：王英翰，负责人。委托诉讼代理人:于静、孙静，山东君孚律师事务所律师。被告：宫秀利，男，1967年7月17日出生，汉族，住莱阳市。被告：盖美艳，女，1966年9月26日出生，汉族，住莱阳市。被告：山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司。住所地：烟台市芝罘区南大街九号金都大厦10楼06号房间。代表人：丁大明，负责人。被告：莱阳嘉和置业有限公司。住所地：莱阳市姜疃镇姜疃村。法定代表人：盖波，经理。原告中国建设银行股份有限公司莱阳支行与被告宫秀利、盖美艳、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司（以下简称泛亚达公司）、莱阳嘉和置业有限公司（以下简称嘉和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于静、孙静到庭参加诉讼；被告宫秀利、盖美艳、泛亚达公司、嘉和公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宫秀利、盖美艳立即偿还借款本息187192.6元（暂计至2018年12月11日，本金183525.53元，利息及罚息9283.07元），并自2018年12月11日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告支付利息及逾期利息、罚息；2、确认原告对坐落于嘉和馨苑0004-1-119，建筑面积125.3平方米的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告泛亚达公司、嘉和公司对被告宫秀利、盖美艳的全部借款本息承担连带清偿责任；4、判令四被告承担原告为实现债权而产生的律师费5616元；5、本案的全部诉讼费用由四被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告宫秀利、盖美艳偿还借款本金149876.69元，利息244.8元，共计150121.49元。并负担自2019年11月11日起至判决确定的付款日止按合同约定计算的逾期利息。事实与理由：2014年6月19日，原告与被告宫秀利、盖美艳签订个人住房（商业用房)借款合同(编号:370666070-2032-20140749905),合同约定:1、原告为宫秀利、盖美艳提供人民币275000元整的贷款，用于购买位于嘉和馨苑0004-1-119的房屋,借款期限为120个月,自2014年6月19日起至2024年6月19日止。2、实行年利率浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。3、宫秀利、盖美艳自愿以其所有的坐落于嘉和馨苑0004-1-119的房屋所有权向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。4、合同还约定了被告如不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。5、被告泛亚达公司为保证人，提供连带保证。6、被告嘉和公司为被告宫秀利、盖美艳提供最高额保证责任。个人住房（商业用房）借款合同签订后，原告依约将275000元贷款一次性划入指定账户，现被告宫秀利、盖美艳出现违约情况，根据合同约定，原告现宣布：个人住房（商业用房）借款合同（编号370666070-2032-20140749905)项下的贷款即日到期,要求被告宫秀利、盖美艳立即清偿全部贷款本息及相关费用，并行使抵押权，要求被告泛亚达公司、嘉和公司承担保证责任。被告宫秀利、盖美艳、泛亚达公司、嘉和公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理查明：2014年6月19日，原告与被告宫秀利、盖美艳签订个人住房（商业用房)借款合同(编号:370666070-2032-20140749905)一份，合同约定：原告为被告宫秀利、盖美艳提供人民币275000元的贷款，用于宫秀利、盖美艳购买售房人为嘉和公司的位于莱阳市嘉和馨苑0004-1-119的房屋,借款期限为120个月,自2014年6月19日起至2024年6月19日止；实行年浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为：保证、抵押。被告泛亚达公司、嘉和公司提供连带责任保证，保证人担保的范围包括：借款本金、利息、贷款人为实现债权发生的相关费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至债务履行期限届满之后两年；被告宫秀利、盖美艳自愿以其所有的坐落于嘉和馨苑0004-1-119号，建筑面积125.3平方米的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；借款人如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款合同中对违约情形与违约救济措施等作了明确约定，合同各方均在合同上签名（并按印）、盖章。抵押房产于2014年6月23日在莱阳市房产管理局办理了预购商品房设定抵押权预告登记。原告依约将275000元贷款一次性划入双方指定账户。被告宫秀利、盖美艳在归还部分本金和利息后，自2018年12月11日始，未按期足额偿还借款本金及利息，截止2019年11月10日，尚欠原告贷款本金149876.69元及利息244.8元。保证人均未依约承担保证责任。2014年1月1日，被告嘉和公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定被告嘉和公司自愿为原告与债务人形成的一系列债权提供最高限额为5000万元的最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年1月1日起至2017年1月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金、利息、原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。原告委托律师参加诉讼，支付律师代理费5616元。因四被告均未到庭参加诉讼，致调解不能。本院认为，原告与被告宫秀利、盖美艳签订的借款合同、抵押合同，与泛亚达公司签订的保证合同，与嘉和公司签订的最高额保证合同，均系合同各方当事人在自愿、平等和诚实信用的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人都应当按照合同约定履行自己的义务。被告宫秀利、盖美艳向原告借款后，未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，现原告要求被告宫秀利、盖美艳根据合同约定立即偿还所欠借款本、息，理由正当，本院予以支持。被告泛亚达公司、嘉和公司作为保证人，在被告宫秀利、盖美艳违约的情况下应依据合同的约定，对被告宫秀利、盖美艳偿还的借款本、息承担连带清偿责任。被告宫秀利、盖美艳抵押的房产在莱阳市房产管理局办理了预告登记备案，原告要求对抵押房产优先受偿，理由正当，应予支持。原告主张的律师费，系双方合同约定的债权人为实现债权所支出的合理费用，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，不影响案件的正常审理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关民事法律之规定，判决如下：一、被告宫秀利、盖美艳于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司莱阳支行借款149876.69元及利息244.8元，负担律师代理费5616元，并负担自2019年11月11日起至判决确定的付款日止以尚欠借款本金149876.69元为基数，按照双方合同约定利率计算的逾期利息；二、原告中国建设银行股份有限公司莱阳支行对被告宫秀利、盖美艳抵押的位于莱阳市嘉和馨苑0004-1-119号，建筑面积125.3平方米的房产经拍卖或变卖后的价款优先受偿；三、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司、莱阳嘉和置业有限公司对上述第一项被告宫秀利、盖美艳应付款项在保证或最高额保证范围内承担连带清偿责任；四、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司、莱阳嘉和置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告宫秀利、盖美艳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3414.75元、公告费560元、速递费200元，均由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判长  刘武清审判员  唐希彬陪审员  李伟刚二〇一九年十一月十六日书记员  郝玉娇