北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初19748号原告：北京嘉信诚达物资回收中心，住所地北京市丰台区长辛店镇大灰厂村34号。法定代表人：刘福平，执行董事。委托诉讼代理人：王国军，北京紫垠律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵聪，北京紫垠律师事务所实习律师。被告：北京嘉怡伟业建材有限公司，住所地北京市门头沟区雁翅粮库1幢1-13。法定代表人：刘国丽。被告：王志伟，男，1982年9月16日出生，汉族。原告北京嘉信诚达物资回收中心（以下简称嘉信诚达中心）与被告北京嘉怡伟业建材有限公司（以下简称嘉怡伟业公司）、王志伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉信诚达中心的法定代表人刘福平及其委托诉讼代理人王国军、赵聪到庭参加诉讼。被告嘉怡伟业公司及王志伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉信诚达中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《场地租赁合同》；2、判令被告偿还原告租金40000元；3、判令被告支付原告资金占用期间利息，自2018年10月1日至实际支付日止，按同期银行贷款利率计算的利息；4、判令被告赔偿原告损失109200元；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月1日，北京嘉信诚达物资回收中心与北京嘉怡伟业建材有限公司（以下简称：“嘉怡伟业公司”）、王志伟签订《场地租赁合同》一份，约定：嘉怡伟业公司、王志伟将北京市丰台区王佐镇大富庄路最南边场地，东南北面以院墙为准，西面以高压线往里1米为准的场地租赁给原告使用，原告支付租金。租金为每年贰拾万元。《场地租赁合同》签订后，原告按照约定支付了部分租金4万元（大写：人民币肆万圆整）支付给王志伟，但嘉怡伟业公司、王志伟并未履行合同约定的义务。根据《合同法》等相关法律法规及当事人之间的约定，依法成立合同，对当事人具有法律约束力。嘉怡伟业公司、王志伟上述违约行为侵犯了北京嘉信诚达物资回收中心的合法权益，为维护北京嘉信诚达物资回收中心的合法权益，特诉讼至贵院，请求贵院判如所请。被告嘉怡伟业公司及王志伟未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提交的证据和庭审查明的事实，本院认定如下：2018年10月1日出租人（甲方）王志伟与承租人（乙方）刘福平签订场地租赁合同，约定：乙方承租甲方北京市丰台区王佐镇大富庄路最南边场地，东南北面以院墙为准，西面以高压线往里1米为准；租赁期限自2018年10月30日至2021年10月30日，共3年，甲方应于2018年10月30日前按照约定条件将场地交付给乙方。三年期满后乙方在同等条件下有优先签署权；租金租赁每年租金为贰拾万元，乙方应于每年提前一个月交付给甲方，如乙方拖欠租金，将按照延迟天数以年租金的5%收取滞纳金；乙方在租赁期间所有的设备及设施、物品，乙方自行保管，如遇丢失或损坏甲方不承担任何责任，乙方在租赁期间不得从事赌博等非法行为。如因此种行为造成后果乙方自行负责；乙方在承租期间不得私自建房，只限使用原有甲方场地及住房，如乙方经甲方协商所建房屋在租赁期满后不得拆除及破坏；合同解除：如遇乡政府或大队占地等不可抗力导致本合同无法执行，本合同自行终止，乙方应无条件搬出，将场地归还给甲方；备注：乙方租地为再生资源废品回收使用，如遇乡镇府或大队占地，或清理低端产业等不可抗力导致本合同无法执行，甲方无条件退回乙方剩余租金。合同落款甲方处有王志伟的签字及嘉怡伟业公司的盖章，乙方处有刘福平、徐林中的签字及嘉信诚达中心的盖章。刘福平系嘉信诚达中心的法定代表人，嘉信诚达认可刘福平系代表嘉信诚达中心签订场地租赁合同。当日，刘福平交给王志伟地租金40000元，王志伟出具收据并把场地交给刘福平，刘福平称其2018年10月10日进入场地，2018年11月15日聚源公司就不让其进场，聚源公司让其把场地内东西拉走，因为其与王志伟的纠纷没有解决其拒绝拉走。嘉信诚达中心称其为履行合同，在场地内铺了路，放了集装箱并提交照片予以证明。2018年10月11日冯占龙向刘福平出具收据，载明：“今收到刘福平购油皮款21车每车2200=46200元现金”。2018年10月15日田文奎向刘福平出具收据，载明：“今收到卖给刘福平6间集装箱房交来规格4间3米*10米1.2万元一间1间4米*6米0.8万元1间3米*6米0.7万元共计6.3万元”。嘉信诚达中心提交2018年11月2日聚源办公室向王志伟发出通知，载明“因你违反了场地租赁合同第五条之规定，私自将场地租赁给第三方，按照合同规定我公司有权单方结束合同，收回场地。现书面通知你一周之内将场地的集装箱、铺装砖等搬出并清理干净，如一周未搬出我公司将按照10000元计算场地费用，必要时我方将给予强制清除，另外，由于你违反合同约定情节严重，我公司决定将在此通知发出三天后停水停电，你给我公司造成的一切损失由你自行承担。因你与我公司的租赁合同已到期，我公司不再与你续租。特此通知！”。嘉信诚达中心称其与嘉怡伟业公司及王志伟签订合同时并未见到通知中所说的场地租赁合同，现场地内的6间集装箱房子丢失。另查，涉案租赁场地系王志伟从北京聚源华顺商贸中心处承租，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日；嘉信诚达中心称其在签订场地租赁合同时对此不知情。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告嘉怡伟业公司及王志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘福平作为法定代表人代表嘉信诚达中心与嘉怡伟业公司、王志伟签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。嘉信诚达中心、嘉怡伟业公司及王志伟双方应当按照合同的约定履行各自的义务。嘉怡伟业公司及王志伟作为出租方，在合同期限内应当保证嘉信诚达中心对租赁物的正常使用。2018年11月2日，聚源中心向王志伟发出通知要求收回场地，该行为影响嘉信诚达中心对租赁物的正常使用，致使合同目的无法实现，现嘉信诚达中心要求解除合同具有事实和法律依据，该院予以支持。合同解除后，嘉怡伟业公司及王志伟应该扣除2018年10月31日至2018年11月2日期间的租金将剩余租金退还给嘉信诚达中心。嘉信诚达中心要求嘉怡伟业公司及王志伟支付资金占用期间的利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。嘉怡伟业公司及王志伟因合同外的第三人的原因对嘉信诚达中心构成违约致使合同解除，嘉信诚达中心要求王志伟赔偿其为履行合同铺路所遭受的损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但嘉信诚达中心在签订合同时并未核查嘉怡伟业公司及王志伟是否享有出租权，其自身对于合同的解除也具有一定过错。故该院对嘉怡伟业公司及王志伟向嘉信诚达中心赔偿的数额依法予以酌定。嘉信诚达中心拉入涉案场地内的集装箱丢失，应向公安机关报案，其要求嘉怡伟业公司及王志伟赔偿损失依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京嘉信诚达物资回收中心与北京嘉怡伟业建材有限公司、王志伟签订的场地租赁合同于2018年11月2日解除；二、北京嘉怡伟业建材有限公司、王志伟于本判决生效之日起十日内退还北京嘉信诚达物资回收中心租金37808元；三、北京嘉怡伟业建材有限公司、王志伟于本判决生效之日起十日内赔偿北京嘉信诚达物资回收中心损失32340元；四、驳回北京嘉信诚达物资回收中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3284元，由北京嘉信诚达物资回收中心承担1220元（已交纳），由北京嘉怡伟业建材有限公司、王志伟承担1544元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京嘉怡伟业建材有限公司、王志伟负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 燕人民陪审员  李文海人民陪审员  贾洪玮二〇一九年十一月二十八日法官 助理  梁 英书 记 员  米 琪