辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初1827号 原告：丹东鼎元村镇银行股份有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街326—1号。 法定代表人：毛福亮，董事长。 委托诉讼代理人：于洋懿，男，1986年7月4日出生，满族，丹东鼎元村镇银行股份有限公司风险合规部总经理，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。 被告：丹东日飞机械制造有限公司，住所地丹东临港产业园区江海办事处胜利村11组。 法定代表人：王立新，总经理。 委托诉讼代理人：闫庆林，男，1969年1月26日出生，满族，丹东日飞机械制造有限公司职员，住丹东市振兴区。 被告：于洪地，男，1966年7月4日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：宋利庆，辽宁博阳律师事务所律师。 原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司诉被告丹东日飞机械制造有限公司、于洪地借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人于洋懿、王泰俊，被告丹东日飞机械制造有限公司的委托诉讼代理人闫庆林，被告于洪地的委托诉讼代理人宋利庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告丹东日飞机械制造有限公司立即偿还借款本金1150000元,并自2018年6月21日至2018年7月3日按利率10.5%支付所欠利息16283.89元；2、被告丹东日飞机械制造有限公司支付自2018年7月3日起至实际给付之日止按逾期利率13.65%计算的复利（暂计算至2019年7月21日为2420.54元）；3、被告丹东日飞机械制造有限公司支付自2018年7月3日起按逾期利率13.65%计算至实际给付本息之日止的利息（暂计算至2019年7月21日为167003.96元）；4、被告丹东日飞机械制造有限公司支付原告追索债权支出的律师费30000元；5、原告就上述债权对于洪地为所有权人的坐落于丹东市元宝区县、建筑面积216.75平方米的房屋（权属证号为丹东市房权证元宝区字第××号）享有抵押权，并优先受偿；6、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年7月3日，原告作为贷款人与被告借款人丹东日飞机械制造有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告出借给被告丹东日飞机械制造有限公司金额1170000元整，借款期限自2015年7月3日至2018年7月3日止，用途为日常生产经营周转使用。利率在中国人民银行1-3年期基准利率（现为5.25%)基础上上浮10.5%(现实际执行年利率为10.5%)，如遇中国人民银行调整该利率，则按调整后的1-3年期基准利率和上述浮动比率随时调整。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。结息方式：按月结息（每月20日）。借款人未按期支付本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。贷款人在本合同项下全部债权的担保方式为“由保证人于洪地提供抵押担保”。 2015年7月3日，原告与保证人于洪地签订《最高额抵押合同》一份，约定为确保债务人丹东日飞机械制造有限公司签订的《流动资金借款合同》及时清偿，保证人为债务人依主合同所形成的债务提供最高额抵押担保，约定债权人自2015年7月3日起至2018年7月3日止，可以为债务人办理信贷等约定的各类业务，但实际形成的债权最高余额以人民币1170000元为限。担保范围包括主合同项下主债权（本金）、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；其中抵押人担保的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以合同约定的抵押担保债务最高额为限;抵押权人为实现债权发生的诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用不计入合同约定的抵押担保债务最高额，应当从抵押财产拍卖价金中预先扣除，先行支付给抵押权人。抵押物：于洪地为所有权人的坐落于丹东市元宝区县、建筑面积216.75平方米（房屋权属证号为丹东市房权证元宝区字第××号）房屋。上述抵押物办理了抵押登记。 2018年5月10日，原告向被告丹东日飞机械制造有限公司发放借款人民币1150000元，被告丹东日飞机械制造有限公司为原告出具了借款借据，载明：借款人丹东日飞机械制造有限公司，放款账户名丹东日飞机械制造有限公司；种类：短期；贷款科目：最高额抵押；贷款金额1150000元，借款期限自2018年5月10日至2018年7月3日止，期限内利率10.5%，逾期后利率13.65%。借款发放后，被告丹东日飞机械制造有限公司于2018年6月21日部分支付当月利息（仅支付1828.61元，尚欠12258.89元），此后至今再未支付利息。 原告认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，抵押已经登记备案。原告向被告丹东日飞机械制造有限公司已经发放了借款，被告应当按照约定履行还款义务。现被告本金利息均已逾期，故诉至贵院，请求依法判决被告偿还本金，并支付相应利息、复利及追索费用。原告的债权对抵押物享有优先受偿权。 被告丹东日飞机械制造有限公司（以下简称日飞机械公司）辩称：对原告的诉讼请求无异议，借款属实。 被告于洪地辩称：对被告为日飞机械公司向原告的借款提供抵押担保的事实无异议，但原告主张的复利、罚息标准过高，请法庭依据法律规定予以调整。 经审理查明，2015年7月3日，原告与被告于洪地签订了一份编号为DDYZD2015014的《最高额抵押合同》，主要约定：“为确保日飞机械公司与抵押权人按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同（以下称主合同）中约定的债务人债务得到及时清偿，抵押人愿意为抵押权人依主合同所形成的的债权提供最高额抵押担保。债权人自2015年7月3日起至2018年7月3日止，可以为债务人办理信贷等约定的各类业务，但实际形成的债权最高余额以人民币1170000元为限；债务人在上述期限和最高余额内，可以申请循环使用上述信贷资金、银行信用等，每笔业务的起始日、到期日(债务清偿日)、利率及金额以债权人与债务人发生信贷等业务的主合同、借款凭证或相关债权凭证为准。主合同与借款凭证不一致的，以借款凭证为准。在上述约定的期限内债权人与债务人因发生信贷等业务产生的债务，其约定到期日(主合同约定债务清偿日)不得超过2018年7月3日；抵押人担保的范围包括主合同项下的主债权(本金)、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；其中抵押人担保的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以本合同约定的抵押担保债务最高额为限；抵押权人为实现债权发生的诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用不计入本合同用约定的抵押担保债务最高额，应当从抵押财产拍卖价金中预先扣除，先行支付给抵押权人”等。抵押财产为被告于洪地所有的位于丹东市元宝区县房屋，双方就该房屋办理了抵押登记手续。 当日，原告与被告日飞机械公司签订了一份《流动资金借款合同》，主要约定:“借款金额为1170000元整，借款期限自2015年7月30日起至2018年7月3日止。实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应当按照本合同约定的期限届满之日偿还借款；借款利率在中国人民银行1-3年期基准利率（现为5.25%）基础上上或下浮10.5%（现实际执行年利率为10.5%）。如遇中国人民银行调整该利率，则按调整后的1-3年期基准利率和上述浮动比率随时调整；借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利；借款人偿还本金的方式为一次性归还借款本金，归还时间为2018年7月3日；贷款人在本合同项下全部债权的担保方式为由保证人于洪地提供连带责任保证担保，保证合同编号为DDYZD2015014；借款人应当承担贷款人发生的与本合同和相应的担保合同相关的所有费用支出，包括但不限于律师服务、会计服务、审计、鉴定、评估、登记的费用。一经贷款人要求，借款人即应向贷款人支付上述费用”。 2018年5月10日，原告与被告日飞机械公司签订了一份《借款借据》，向被告日飞机械公司放款1150000元，借款期限自2018年5月10日起至2018年7月3日止；借期内年利率为10.5%，逾期后年利率为13.65%。被告于洪地在担保人处签名。后被告日飞机械公司于2018年6月21日支付利息1828.61元，未再支付借款利息，借期内欠付利息数额为16283.89元。 原告为实现涉案债权，委托辽宁乾朗律师事务所律师王泰俊为诉讼代理人，花费律师费30000元。 本院所确认的上述事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、银行账户历史交易明细清单、《民事诉讼代理合同》、增值税发票等及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。在原告依约向被告日飞机械公司放款后，被告负有按时偿还借款本息的义务。现被告未按时、足额偿还借款本息，原告要求其偿还尚欠的借款本息，并按合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款利息及自2018年7月4日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利总计应不超过年利率24%,超出部分本院不予保护。 关于原告主张的律师费，按《流动资金借款合同》的约定应由被告日飞机械公司承担，且原告提供了委托代理合同及律师费发票等证据予以证明，故对律师费30000元，本院予以支持。 以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告于洪地提供的抵押财产原告已办理了抵押登记手续，故原告在借款最高限额内对该抵押财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告丹东日飞机械制造有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司借款本金1150000元、利息16283.89元及罚息、复利（罚息以1150000元为基数，自2018年7月4日起按年利率13.65%计算至清偿之日止；复利以16283.89元为基数，自2018年7月4日起按年利率13.65%计算至清偿之日止，利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%）； 二、被告丹东日飞机械制造有限公司自本判决生效之日起二十日内支付原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司律师费30000元； 三、原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司对坐落于丹东市元宝区县房屋（房产证号：丹东市房权证元宝区字第××号）在借款最高限额内享有优先受偿权； 四、驳回原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果两名被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17092元，减半收取8546元，由被告丹东日飞机械制造有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  孙玉秀 二〇一九年十一月十日 书记员  李 彦