广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初1384号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，住址广西贵港市港南区，该社职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住址广西桂平市，该社职工。 被告：黄海锋，男，1975年1月25日出生，壮族，住址广西贵港市覃塘区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住址广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，住址广西贵港市覃塘区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：韦有强，男，壮族，1972年6月24日出生，住址广西贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄海峰、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告黄海峰、韦有金、谭幼芳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告黄海锋签订的《个人借款合同》；二、被告黄海锋向原告偿还贷款本金90万元及约定利息（暂计至2019年9月5日止利息为29,925元，此后以本金90万元为基数，按合同约定，计至清偿之日止）；三、确认原告对被告韦有金用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；四、被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：被告黄海峰以经营建材经营部资金不足为由，于2018年6月20日与原告授权的下属蒙公信用社签订《个人借款合同》，约定被告黄海峰向原告借款90万元，合同期限从2018年6月20日起至2020年6月12日止，执行年利率7.125%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告韦有金、谭幼芳与蒙公信用社签订《保证担保合同》，约定对上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告韦有金与蒙公信用社签订《抵押担保合同》，约定韦有金以其名下地处贵港市覃塘区处房地产[土地证号：贵国用(2006)第2168号；贵国用（2006)第2173号]为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告黄海峰发放了贷款，被告未按合同约定履行义务。 被告黄海峰、韦有金、谭幼芳未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，黄海峰以经营建材经营部资金不足为由，与原告授权的下属蒙公信用社签订《个人借款合同》[合同编号：906602183331809]，约定黄海峰向原告借款90万元，借款期限从2018年6月20日起至2020年6月12日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，如遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。按月结息，分期还本：2018年12月22日偿还贷款本金1万元、2019年6月22日偿还2万元、2019年12月22日偿还2万元、2020年6月12日偿还85万元。逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。借款人未按约定足额偿还单笔借款任何一期借款利息的，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，韦有金、谭幼芳与蒙公信用社签订《保证担保合同》[合同编号：906604181971081]，约定韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任。债权人依照主合同约定或法律法规规定解除主合同的。有权要求保证人提前承担保证责任。同日，经谭幼芳同意，韦有金与蒙公信用社签订了《抵押担保合同》[合同编号：906604181971081]，约定韦有金以其名下位于贵港市覃塘区宗土地使用权[土地证号：贵国用(2006)第2168号；贵国用（2006)第2173号]为上述贷款提供抵押担保，并于2018年6月21日办理相应的抵押登记[不动产登记证明分别为：桂（2018）贵港市不动产证明第0021552号、桂（2018）贵港市不动产证明第0021551号]。2018年6月22日，原告依约向黄海峰发放贷款90万元。后黄海峰未能依照约定支付利息，截至2019年9月5日累计未付利息为29,925元，尚欠贷款本金90万元。另，韦有金、谭幼芳系夫妻关系。 本院认为，原告与黄海峰签订的《个人借款合同》，与韦有金、谭幼芳签订的《保证担保合同》，与韦有金签订的《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向黄海峰发放贷款，但黄海峰未按照合同约定如期偿还贷款本息，其行为已构成根本违约，原告请求解除《个人借款合同》、偿还贷款本金90万元及约定利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。抵押合同约定韦有金以其名下土地使用权为上述借款作抵押担保，并经其配偶谭幼芳书面同意，办理了抵押登记，原告主张对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告韦有金、谭幼芳为上述债务提供担保，应对上述债务共同承担连带保证责任，韦有金、谭幼芳承担保证责任后，有权向黄海峰追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄海峰于2018年6月20日签订《个人借款合同》[合同编号：906602183331809]； 二、被告黄海峰应偿还原告贵港市农村信用合作联社借款本金90万元及约定利息（以本金90万元为基数，按照合同约定，从逾期之日起计至还清之日止）； 三、原告贵港市农村信用合作联社对被告韦有金用于抵押担保的位于贵港市覃塘区宗土地使用权[土地证号：贵国用(2006)第2168号；贵国用（2006)第2173号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任，被告韦有金、谭幼芳承担保证责任后，有权向被告黄海峰追偿。 本案受理费13100元，适用简易程序审理减半为6550元（原告已预交），由被告黄海峰、韦有金、谭幼芳共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。履行款可汇至户名为：贵港市覃塘区人民法院；款项来源：履行款；开户行：农行贵港覃塘分理处；账号：20×××28。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费13100元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 伟 二〇一九年十一月十九日 法官助理  冯倩瑜 书 记 员  连庆宁