安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初8738号原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市滨湖新区云谷路1688号，统一社会信用代码91340000848942433L。负责人：胡兴安，行长。委托诉讼代理人：蒋艳艳，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁琛，该银行职工。被告：袁芳芳，女，1985年11月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告中国银行股份有限公司安徽省分行与被告袁芳芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安徽省分行的委托诉讼代理人袁琛、蒋艳艳到庭参加了诉讼，被告袁芳芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告袁芳芳立即偿还原告借款本金470944.46元及利息、罚息7943.69元，合计478888.15元（利息按合同约定标准暂计至2019年1月2日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告袁芳芳支付原告实现债权所支付的律师代理费用30700元，以上合计509588.15元；三、判令原告对被告袁芳芳所有的抵押物新站区包公大道755号园上园公寓楼1413（房地产权证号合瑶字第××号号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年12月11日，被告袁芳芳与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定被告袁芳芳向原告贷款人民币49万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准上浮2%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，等额本金偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告袁芳芳以该合同项下贷款所购房屋新站区包公大道755号园上园公寓楼1413(房地产权证号：合瑶字第××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告依约向被告袁芳芳发放贷款人民币49万元，但至2019年1月2日止被告袁芳芳己连续逾期4笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告袁芳芳未按合同约定及时清偿原告借款本息，己构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告袁芳芳作为抵押人应当承担担保贵任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。被告袁芳芳未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，被告袁芳芳与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：袁芳芳向原告贷款49万元，购买位于合肥市新站区包公大道755号园上园公寓楼1413（房地产权证号：合瑶字第××号）房产，贷款期限为180个月；采用浮动利率，浮动周期为次年1月1日，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准上浮2%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月2日为结息日和付息日，等额本金偿还；借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件二通用条款第三条主要约定：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押物行使抵押权等。第二条主要约定：担保债权的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另被告袁芳芳作为抵押人与原告约定以借款所购位于合肥市新站区包公大道755号园上园公寓楼1413（房地产权证号：合瑶字第××号）房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。此后被告支付了部分贷款本息，2018年6月2日后因故未再足额归还贷款本息。截至2019年1月2日，被告尚欠原告本金470944.46元及利息、罚息7943.69元。原告中国银行股份有限公司安徽省分行聘请安徽承义律师事务律师提起诉讼并提交聘请律师合同、转账凭证及律师费发票，约定并支付律师费30700元，审理中，原告自愿将上述费用下调10%，即主张27630元。上述事实有：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、逾期还款查询单，他项权证、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证以及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告袁芳芳与原告中国银行股份有限公司安徽省分行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告袁芳芳理应按约每月归还贷款本息，被告于2018年6月后未能依约履行足额还款义务，已属违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金的诉讼请求符合双方合同的约定，本院予以支持。原告与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举乃原告基于原、被告双方的合同约定，以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，原告自愿核减为27630元，系其真实意思表示并不违反法律规定，本院予以支持。本案中，被告袁芳芳以位于合肥市新站区包公大道755号园上园公寓楼1413（房地产权证号：合瑶字第××号）房产作为债权的担保，在其不履行债务时，本院对原告要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告袁芳芳经本院公告送达开庭传票，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告袁芳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行借款本金470944.46元及利息、罚息7943.69元（2019年1月3日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的计算方式计算至实际款清之日止，扣除期间被告袁芳芳已偿还的款项）；二、被告袁芳芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司安徽省分行律师费27630元；三、原告中国银行股份有限公司安徽省分行在未能实现上述债权的情况下，对被告袁芳芳提供的位于合肥市新站区包公大道755号园上园公寓楼1413（房地产权证号：合瑶字第××号）房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8896元，公告费800元，合计9696元，由被告袁芳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  贾 容二〇一九年十一月十一日书 记 员  李林霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。