湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1321民初726号原告：随县金惠小额贷款有限公司，住所地：湖北省随县万福店农场襄汉大道25号。法定代表人：袁修勇，总经理。委托诉讼代理人：何少俊（代理权限：代为诉讼；承认、放弃、变更诉讼请求；和解；代收法律文书等特别授权），湖北天赋律师事务所律师。被告：湖北省随州国汽城开发有限公司，住所地：湖北省随州市曾都区经济开发区交通大道509号。法定代表人：李相东，执行董事兼总经理。被告：朱道彪，男，1967年10月24日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：万天珍，女，1966年9月12日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系被告朱道彪之妻。被告：齐建强，男，1966年12月13日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：李相东，男，1962年1月28日出生，汉族，住湖北省随县。被告：叶忠芹，女，1961年9月16日出生，汉族，住湖北省随县。系被告李相东之妻。被告：谢勇，男，1967年6月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：王玉平，女，1969年4月25日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系被告谢勇之妻。上列八被告的共同委托诉讼代理人：李青山（代理权限：答辩；承认或反驳诉讼请求；和解；代收法律文书等特别授权），随州市炎帝法律服务所法律工作者。原告随县金惠小额贷款有限公司（以下简称“金惠贷款公司”）与被告湖北省随州国汽城开发有限公司（以下简称“国汽城开发公司”）、朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金惠贷款公司的委托诉讼代理人何少俊，被告齐建强及八被告的共同委托诉讼代理人李青山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金惠贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告国汽城开发公司立即偿还原告借款本金200万元及利息（其中，2016年11月14日至2017年5月13日的利息按照月利率1.5%计算，2017年5月13日之后的利息按照月利率2%计算）；2、判决确认原告对被告抵押的位于随州市曾都区经济开发区交通大道509号国汽城9幢1层9101AB-9105AB号建筑面积962.94平方米房屋（房产证号为随州市房权证城区字第××号）及相应的土地使用权[土地证号为曾国用（2014B）第000055号）]享有优先受偿权；3、被告朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平对被告国汽城开发公司的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年11月14日，被告国汽城开发公司、朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平与原告签订《抵押、担保借款合同》，约定原告借款给被告国汽城开发公司200万元，借款期间为6个月，借款利率为月利率1.5%，被告朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平作为保证人，对上述债务承担连带保证清偿责任；借款人如逾期或未按照合同约定偿还全部借款本息的，从借款期限届满次日或合同约定应当汇款借款之日起至借款全部还清之日止按月利率2.5%承担利息外，还应向原告支付违约金2万元。合同还约定被告国汽城开发公司以其所有的位于曾都区经济开发区交通大道509号国汽城9幢1层9101AB-9105AB号房屋及相应土地使用权抵押给原告，若被告国汽城开发公司不履行到期债务，原告可以选择实现抵押权或要求保证人承担担保责任或共同承担责任。合同签订后，原告依约借给被告国汽城开发公司200万元，但被告在借款到期后未按约偿还借款本息，经原告多次催要，被告仍未偿还。请求支持原告的全部诉讼请求。被告国汽城开发公司、朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平共同辩称，原告诉请的被告国汽成开发公司借款200万元及抵押、由被告朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平等人提供担保的事实属实，被告国汽城开发公司与原告商议拟用房租抵扣借款利息。本院经审理认定事实如下：原告金惠公司系经登记从事小额贷款业务的有限责任公司。2016年11月14日，被告国汽城开发公司、朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平与原告金惠公司签订《抵押、担保借款合同》，主要内容为：原告借款200万元给被告国汽城开发公司用于经营，借款期限为6个月（自2016年11月14日起至2017年5月13日止），借款期间内的借款利率为月利率1.5%，被告国汽车开发公司须于2017年5月13日清偿全部借款本息；国汽城开发公司将其所有的位于曾都区经济开发区交通大道509号国汽城9幢1层9101AB-9105AB号房屋（房产证号为随州市房权证城区字第××号）及相应的土地使用权[土地证号为曾国用（2014B）第000055号）]抵押给原告，双方已于2016年11月9日办理了抵押登记手续，抵押的被担保主债权数额为200万元，并约定由被告朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平作为连带保证人对上述债务承担保证责任，担保范围含借款本金、利息、违约金以及为实现债权而支付的费用，担保期限为债务履行期限届满之日起两年；若国汽城开发公司不履行到期债务，原告可以选择实现抵押权或要求保证人承担担保责任或共同承担清偿责任。同日，原告向被告国汽城开发公司支付了200万元借款。2017年5月13日，借款期限届满后，被告国汽城开发公司未按约定偿还借款本息，原告经多次催要索款无果，遂诉至本院。本院认为，原告金惠公司与被告国汽城开发公司、朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平签订的《抵押、担保借款合同》合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。被告国汽城开发公司向原告金惠公司借款200万元，到期后未向原告清偿借款本息，应向原告履行清偿借款200万元及利息的义务。双方约定借款期间内的借款利率为月利率1.5%（年利率18%）未违反法律规定，本院予以支持，被告国汽城开发公司应支付原告2016年11月14日起至2017年5月13日止的借期内利息178520.55元（200万元×18%÷365天×181天）。因被告国汽城开发公司逾期未履行还本付息义务，原告诉请被告国汽城开发公司按照月利率2%的标准支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持，被告国汽城开发公司应按照年利率24%的标准支付原告2017年5月14日起至200万元借款本金清偿完毕之日止的逾期利息。被告朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平作为连带保证人，对被告国汽车开发公司的上述债务提供连带保证，应对被告国汽车开发公司的上述还本付息义务承担连带清偿责任。被告国汽城开发公司以其所有的位于曾都区经济开发区交通大道509号国汽城9幢1层9101AB-9105AB号房屋（房产证号为随州市房权证城区字第××号）及相应的土地使用权[土地证号为曾国用（2014B）第000055号）]提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力,根据《抵押、担保借款合同》约定,被告国汽城开发公司不履行债务时,原告在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权,故原告诉请对上述抵押房屋及土地使用权享有优先受偿的请求符合法律规定,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告湖北省随州国汽城开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告随县金惠小额贷款有限公司清偿2000000元借款本金、借期内利息178520.55元及逾期利息，逾期利息按照年利率24%的标准自2017年5月14日起计算至2000000元借款清偿完毕之日止；二、被告朱道彪、万天珍、齐建强、李相东、谢勇、叶忠芹、王玉平对上述第一项判决义务承担连带清偿责任；三、原告随县金惠小额贷款有限公司对被告湖北省随州国汽城开发有限公司提供的抵押物(房产证号为随州市房权证城区字第××号位于曾都区经济开发区交通大道509号国汽城9幢1层9101AB-9105AB号房屋及相应的土地证号为曾国用（2014B）第000055号的土地使用权)在抵押额度内享有优先受偿权。案件受理费减半收取12600元、财产保全申请费5000元合计17600元，由被告湖北省随州国汽城开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  何萌萌二〇一九年十一月二十日法官助理黄芬书记员江春风