朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初3560号原告:马艳杰，女，1977年7月14日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。委托代理人：韩圣英，辽宁圣剑律师事务所律师。被告：许天涵，男，1968年12月20日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。委托代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。原告马艳杰诉被告许天涵租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马艳杰的委托代理人韩圣英、被告许天涵的委托代理人刘斌舒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还扣押原告的佛像、佛珠等货物17件（箱）价值35,000元，并保证该货物完好无损；2、判令被告立即返还摊位保证金6,000元，并赔偿各项损失90,460元（装修费4,900元、灯箱200元、电表260元、三个柜台26,000元及被告提前解除合同给原告造成的经济损失59,100）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告自2004年11月始，就在大白楼一楼正门口左侧小百区8平米摊位商铺从事佛像类工艺品个体经营活动。被告开设经营的朝阳市双塔区佳慧超级市场接管大白楼后，原告与被告的佳慧超级市场双方于2009年8月31日继续签订了《商铺租赁合同》，同样约定被告将位于大白楼一楼正门口左侧小百区8平米摊位商铺出租给原告用于经营佛像用品，租金9,160元/年，每年合同续签更新。2016年8月中旬，在合同未到期时，被告根本没有提前告知原告，没有任何理由的情况下，就突然单方与原告强行解除合同并私自扣押原告17件佛像等货物（价值3.5万元），并将此商铺给了别人。被告的行为将导致本来意向经营效益良好的原告无法继续经营，原告多次找被告予以协商解决此事，被告均强势拒绝，就连本该退还的保证金6,000元都不予退还。被扣押的佛像、佛珠、佛香、酥油等货物都属于易损物品，必须得用专业防损防蛀的方式进行保存，而被告只是简单地装进纸箱进行了扣押存放。按照双方的《商铺租赁合同》约定被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现的，应承担违约责任。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。当初租兑该摊位时，原告为装修花费了4,900元、灯箱200元、电表260元、床子3个26,000元，同时还有很多零散的投资等。被告的违约、违法行为给原告造成了巨大的经济损失。被告许天涵辩称，一、原告所述不属实。本案事实是，2015年9月1日，原告与朝阳市双塔区佳慧超级市场签订了合同书，合同约定：原告租赁佳慧超市一楼小百区8㎡，租金9,160元；租金以年度方式交纳，交纳租金为上打租，在次年签订合同前一个月交纳；原告在2015年8月31日前以现金的方式，足额交纳租金9,160元，租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日。但租赁期间，原告经常不出摊，不服从佳慧超市管理，合同到期前一个月内，原告未向佳慧超市交纳2016年度租金，合同到期后，原告未将货品取走，佳慧超市无奈于2016年9月1日，将原告的货品打包放入仓房代为保管，该过程有录像为证。此后，佳慧超市总是打电话催促原告将货品取走，但原告一直未取，后期不接佳慧超市电话，佳慧超市无奈于2016年10月5日电话通知原告丈夫转告原告，如再不将货品取走，公司将从今天起每天扣500元保管费，从保证金里扣除。此后，佳慧超市为让原告把货品取走经常给原告及其丈夫打电话，但其二人不接电话，故货品现保存在佳慧超市库房。二、因让原告将她的货品拿走她不拿，只能腾出一个库房为其保管，库房每年的租金是3,600元，库房数量有限，有的业户想租也没有，原告的货品自2016年9月1日占用库房至今已3年有余，致使被告的库房不能出租，给被告造成的损失至少11,100元，且佳慧超市于2016年10月5日电话通知原告，如再不将货品取走，2016年10月5日起每天扣500元保管费，从保证金里扣除，原告也已同意，故不同意返还保证金。三、被告对原告所述的货品品名、数量、价值清楚，2016年9月1日已将原告的货品打包放入库房代为保管，同意原告取走库房现保存的货品。四、原告所主张的损失不存在，没有事实依据和法律依据，即使存在也是自身原告所造成，不同意赔偿任何损失。五、本案是因原告不及时取走货品而发生，故应由其自身承担诉讼费用，不同意承担诉讼费用。六、保留自2016年10月5日至原告取走货品日保管费的诉权。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告马艳杰与朝阳市双塔区佳慧超级市场（以下简称佳慧超市）签订《“大白楼”专用合同书》，佳慧超市将位于大白楼一楼小百区8平方米经营场地租赁给原告，租金为每年9160元，租金以年度方式交纳，交纳租金为上打租，在次年签订合同前一个月交纳，租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日。合同约定：“…（五）经营范围：按甲方（佳慧超市）的统一规划指定经营品种（佛像），未经甲方允许不得擅自调换品种，乙方（原告）负责营业场地的装修，施工前向甲方提供装修方案和效果图，通过甲方审核同意后方可施工。合同终止时，不退还任何装修费用。…（九）合同签订之日起，乙方向甲方交纳保证金（6,000.00）元整，合作期满或解除合同三个月后退还乙方…”。原告按照合同约定交纳了租金9,160元及6,000元保证金，但原告未在合同到期前一个月向佳慧超市交纳2016年-2017年的租金，佳慧超市于2016年9月1日，将原告存放在租赁摊位的货品全部打包清走，将打包货品存放在大白楼商贸转角一楼仓库内，并通知原告将货品取走，原告至今未将上述货品取走。另查明，被告许天涵系朝阳市双塔区佳慧超级市场的经营者，佳慧超市系个体工商户，于2017年8月2日已注销登记。在审理过程中，本院于2019年11月14日，组织原、被告双方到存放原告货品的大白楼商贸转角一楼仓库内清点原告货品。经清点，佳慧超市在存放原告货品时，造成原告部分货物毁损，包括大、小佛像14尊价值744元、念佛机1个价值24元、大斧子1个价值35元、小斧子2个价值16元、7袋香价值43.5元，合计损毁物品价值为862.5元，剩余存放在仓房内的货品，原、被告均予以认可。上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、合同书、押金票据、收款收据、进货单、注销登记核准通知书、光盘、合同质量安全责任书、专用收据、证人证言等经开庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，原告与佳慧超市签订的《“大白楼”专用合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，现佳慧超市已经注销登记，应由其经营者被告许天涵承担其应尽的义务。原告未按合同约定的期限向佳慧超市交纳租金，佳慧超市在合同到期第二日就将原告的货品清走存放在其仓房内的行为，虽不违反合同的约定，但应对易碎物品在搬运过程中采取一定的保护措施，故在搬运过程中给原告造成的862.5元的损失应由被告许天涵负责赔偿。原、被告对存放在大白楼商贸转角一楼仓库内的物品予以了确认，对此仓库内的物品被告应予返还给原告。原告要求被告立即返还摊位保证金6,000元的请求，按照合同第（九）条约定合作期满或解除合同三个月后退还原告，现合同因到期而解除，被告应退还给原告，对此请求本院予以支持。原告要求的各项损失90,460元，其中装修费4,900元，根据合同第（五）条的约定合同终止时不退还任何装修费用，故对原告装修费用的请求，本院不予支持；剩余其他各项损失，原告并未提交证据予以证明，事实不清、证据不足，故对上述各项损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告许天涵于本判决生效后十日内返还原告马艳杰存放在大白楼商贸转角一楼仓库内的原告的货品；二、被告许天涵于本判决生效后十日内返还原告马艳杰保证金6,000元；三、被告许天涵于本判决生效后十日内给付原告马艳杰赔偿款862.5元；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回马艳杰其他诉讼请求。案件受理费1,465元（原告预交，已减半收取），由被告许天涵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉至辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员 李 欣二〇一九年十一月十七日书记员 高雅祺