新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵08民终732号 上诉人（原审被告）：何桂芳，女，1942年8月9日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）：邓顺江（何桂芳之子），男，1964年9月17日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）：邓雪江（何桂芳之子），男，1970年11月28日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）：冷玉（系邓雪江妻子），女，1976年2月27日出生，住石河子市。 以上上诉人的共同委托诉讼代理人：刘丽君，由石河子市老街街道十二小区第一社区居民委员会推荐。 上诉人（原审被告）：刘丽君（系邓顺江妻子），女，1964年6月20日出生，住石河子市。 被上诉人（原审原告）：魏明先，男，1957年4月9日出生，住石河子市。 原审被告：邓晓玲（何桂芳之女），女，1966年3月15日出生，其他情况不详。 原审被告：邓晓燕（何桂芳之女），女，1967年12月22日出生，其他情况不详。 上诉人何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉因与被上诉人魏明先、原审被告邓晓玲、邓晓燕合同纠纷一案，不服石河子市人民法院(2018)兵9001民初1292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘丽君并作为上诉人何桂芳、邓顺江、邓雪江、冷玉的委托诉讼代理人与被上诉人魏明先到庭参加诉讼。原审被告邓晓玲、邓晓燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人魏明先的诉讼请求；一、二审案件受理费、公告费由被上诉人负担。事实和理由：一、石河子市聚丰楼的土地使用权是何桂芳之夫邓某某于1994年6月15日购买。1997年3月8日邓某某与魏明先签订房屋买卖协议时，并未同意转让该宗土地使用权。2007年10月1日《中华人民共和国物权法》才实施。一审法院依据该法认定被上诉人作为涉案房屋的所有权人享有该房屋占用范围内的土地使用权，判决上诉人及原审被告邓晓玲、邓晓燕协助被上诉人办理涉案房屋的土地使用权变更手续。违背“法不溯及既往”的规定。（2012）新兵民提字第00070号判决书判决被上诉人魏明先享有涉案房屋石河子市子午路117号商服房一楼南面面积为43.99平方米商服房的所有权，但并未判决魏明先享有涉案房屋的土地使用权。魏明先起诉要求上诉人及原审被告邓晓玲、邓晓燕协助办理涉案房屋土地使用权的变更手续，没有法律依据，应予驳回。二、一审法院认定魏明先的诉讼请求属物权范畴，不适用诉讼时效的规定错误。邓某某与魏明先签订协议书是1997年3月8日，距今已有20年，距物权法颁布也有13年，以13年后的物权法规范13年前的事物，违背“法不溯及既往”的规定，上诉人认为被上诉人的起诉早已超过诉讼时效。 魏明先辩称：上诉人的上诉请求和理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。依据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”的规定,上诉人转让给被上诉人的石河子市北子午路175号房屋属于不动产，该房屋使用范围内的土地使用权应随房屋一并转让，不存在只转让房屋不转让土地使用权之说。 原审被告邓晓玲、邓晓燕未到庭，亦未提交书面陈述意见。 魏明先向一审法院起诉请求：判令被告协助原告办理石河子市北子午路175号面积43.99平方米的商服房土地使用权的变更手续；本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：自1994年起，被告何桂芳丈夫邓某某（已故）开始筹建石河子市12小区综合楼（石河子市北子午路×××号商服楼）事宜。1996年3月8日，邓某某与原告魏明先就共同承建涉案房屋问题重新签订协议书，协议书主要内容为：“1.运输公司邓某某与建安公司魏明先共同承建瀚云阁北7.8米商业临街房，面积为700平方米，魏投资300000元（不包括以前所借7万元），其余由邓投资。建房完工后，邓分给魏一楼门面房7.8米的二分之一（南北），东西长12米-12.5米，每平方米价格不超过2500元；2.即日起，魏付给邓30万元，其中10万元作魏购房的预付款，不得计息。20万元按银行一年期利息付息。从1997年1月1日起按银行实际贷款利息付息；3.魏的房产证及一切手续由邓负责办理，并承担一切费用；4.30万元款付给邓后，魏有使用监督权；5.双方不得违约，若违约无条件赔偿对方30万元，房屋交付使用期不得超过1996年8月31日。并注明以前协议作废。”协议签订当日，原告魏明先即付给邓某某现金15万元（含房款10万元）。同年3月16日，原告魏明先再次给付邓某某现金15万元。1997年2月3日，邓某某自建的石河子市北子午路×××号商服房竣工。1998年9月，邓某某按合同约定将北子午路×××号一楼东面门朝南的一间商服房交付给原告魏明先。 2001年1月18日，石河子市土地管理局就石河子市12小区商服房原建及扩建土地颁发土地使用权证，登记在石河子市聚丰楼名下。 2001年3月25日，邓某某去世。同年4月20日，被告何桂芳、邓顺江给原告魏明先出具承诺书一份：“邓某某以前借魏明先所有的借款由邓顺江与母亲何桂芳归还。”同年6月11日，经石河子市公证处公证，石河子市北子午路×××号商服房（房屋总层数两层）由何桂芳继承。后，原告魏明先与何桂芳因办理房产证问题协商未果。 2001年7月6日，被告何桂芳将石河子市北子午路×××号商服楼（房屋总层数两层，包括原告请求的43.99平方米房屋）产权登记在何桂芳名下。 2004年年底房屋扩建完工。2004年11月9日，被告邓顺江、邓雪江、邓晓玲、邓晓燕兄妹四人对原建房屋基础上加盖三层房产进行份额分配，约定原建部分的产权归何桂芳所有，扩建部分的房产归邓顺江兄妹四人按份所有。 2007年5月25日，扩建部分的房屋分别登记在邓顺江兄妹名下，其中邓顺江与刘丽君夫妻共占份额40%，邓雪江与冷玉夫妻共占份额20%，邓晓玲占份额20%，邓晓燕占份额20%。 原告魏明先于2009年9月34日起诉何桂芳、邓顺江至该院，请求判令石河子市北子午路×××号商服楼一楼南面43.09平方米的商服房所有权归原告魏明先所有。2010年1月6日，该院作出（2009）石民初字第3170号民事判决，判令：一、原告魏明先与被告何桂芳丈夫邓某某于1996年3月8日达成的协议书有效；二、原告魏明先享有石河子市北子午路×××号商服楼一楼南面面积为43.09平方米的商服房所有权。何桂芳不服该判决，上诉至本院。2010年7月22日，本院作出(2010)兵八民一终字第213号民事判决：撤销石河子市人民法院（2009）石民初字第3170号民事判决；驳回被上诉人魏明先的全部诉讼请求。魏明先不服，向本院申请再审。2012年3月5日，本院作出（2011）兵八民再字第29号民事判决：维持本院（2010）兵八民一终字第213号民事判决。原告魏明先不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院申请再审。2012年10月9日，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2012）新兵民再审字第00014号民事裁定，提审本案。2013年4月27日，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2012）新兵民提字第00070号民事判决：一、撤销新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2011）兵八民再字第29号民事判决及（2010）兵八民一终字第213号民事判决；二、维持新疆维吾尔自治区石河子市人民法院（2009）石民初字第3170号民事判决，即：“一、原告魏明先和被告何桂芳丈夫邓某某于1996年3月8日达成的协议书有效；二、原告魏明先享有石河子市北子午路×××号商服楼一楼南面面积为43.09平方米的商服房所有权。” 2014年2月18日，原告魏明先起诉被告何桂芳至该院，请求判令被告何桂芳依据（2012）新兵民提字第00070号民事判决，协助办理房屋产权转移手续，并承担过户费用。2014年9月10日，该院作出（2014）石民初字第0678号民事判决，判令被告何桂芳协助原告魏明先办理石河子市北子午路×××号商服楼一楼南面面积为43.09平方的商服房产权转移登记手续，并负担因办理房屋产权转移手续所产生的费用。何桂芳不服判决，上诉至本院。2014年11月24日，本院作出（2014）兵八民一终字第402号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2016年2月1日，原告魏明先通过该院执行程序，将涉案房产办至其与妻子唐玲玲名下，并取得房屋产权证（石房权证字第××××××××号），房屋门牌号为城区北子午路175号，建筑面积43.99平方米。 一审法院认为，根据原告魏明先的诉请及被告何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉的答辩意见，本案的争议焦点为：各被告应否协助原告魏明先办理石河子市北子午路175号商服房土地使用权的变更登记手续。根据原告魏明与被告何桂芳丈夫邓某某于1996年3月8日达成的协议书，该院作出的（2009）石民初字第3170号民事判决及新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出的（2012）新兵民提字第00070号民事判决，已经确认位于石河子市北子午路×××号商服楼一楼南面面积为43.09平方的商服房归原告魏明先所有，原告魏明先根据该院作出的（2014）石民初字第678号判决及新疆生产建设兵团第八师中级人民法院作出的（2014）兵八民一终字第402号民事判决，已办理房屋产权登记。原告魏明先作为涉案房屋的所有权人，依法应享有该房产占用范围内的土地使用权，涉案房屋的土地使用权登记在“石河子市聚丰楼”名下，被告何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉、邓晓玲、邓晓燕作为石河子市聚丰楼的产权人，有协助原告魏明先办理土地使用权转移手续的附随义务。原告魏明先要求各被告协助办理土地使用权过户手续，符合法律规定，该院予以支持。对于被告何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉辩称本案已过诉讼时效的抗辩意见不予支持。因原告魏明先的主张属物权范畴，不适用诉讼时效的规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十一条、第一百四十七条，判决如下: 被告何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉、邓晓玲、邓晓燕于判决生效后五日内协助原告魏明先办理座落于石河子市北子午路175号商服房（石房权证字第××××××××）土地使用权变更登记手续。 本案案件受理费50元、邮寄送达费135元，合计185元（原告魏明先已预交），由被告何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉、邓晓玲、邓晓燕负担，于判决生效后五日内给付原告魏明先。 二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是：一、涉案房屋的所有权与土地使用权应否一并转让；二、被上诉人魏明先的诉讼请求是否超过诉讼时效。 关于争议焦点一。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，被上诉人取得涉案房屋时应当一并取得该房屋占用范围内的土地使用权。现上诉人及原审被告邓晓玲、邓晓燕拒不协助办理涉案房屋的土地使用权登记至被上诉人名下，侵害了被上诉人的财产权。故被上诉人要求上诉人及原审被告邓晓玲、邓晓燕协助办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续合法有据，一审法院予以支持正确。上诉人上诉称房屋买卖协议签订于1997年，协议时未约定转让土地使用权，且《中华人民共和国物权法》是2007年施行的，依据法不溯及既往的规定，该法不适用本案，上诉人不应将涉案房屋的土地使用权变更登记在被上诉人名下。因被上诉人提起本案诉讼是在2018年，《中华人民共和国物权法》是现行有效的法律，当然应当适用。再者，1990年5月19日国务院颁布施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条也确立了与《中华人民共和国物权法》第一百四十七条相同的“房地一致”的原则。故上诉人的该项上诉理由不能成立。 关于争议焦点二。被上诉人魏明先的诉讼请求是物权请求权，该请求权不适用诉讼时效的法律规定，不存在超过诉讼时效的问题。 原审被告邓晓玲、邓晓燕经法院合法传唤，在一、二审均不出庭应诉，也不递交书面意见，视为对自己权利的放弃、对被上诉人诉讼请求认可。 综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人何桂芳、邓顺江、刘丽君、邓雪江、冷玉负担(已交纳)。 本判决为终审判决。 审判长  刘宁之 审判员  李红敏 审判员  胡春红 二〇一九年十一月十五日 书记员  李泽民