福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初1313号 原告：兴业银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平中路256号，统一社会信用代码证913508818580677163。 负责人：罗志雄，支行行长。 委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律工作者。 被告：福建龙港实业有限公司，住所地漳平市工业园区工贸新区经六路2号技术中心一楼，统一社会信用代码证91350881075035056G。 法定代表人：吴振聪，经理。 原告兴业银行股份有限公司漳平支行（以下简称“兴业银行漳平支行”）与被告福建龙港实业有限公司（以下简称“龙港公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司漳平支行的委托诉讼代理人汪明敏到庭参加诉讼，被告福建龙港实业有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除兴业银行股份有限公司漳平支行与福建龙港实业有限公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令福建龙港实业有限公司从2015年4月1日起至福建龙港实业有限公司搬迁腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层Ａ区之日止按每月2300元的标准支付租金（暂计至起诉之日止的租金约为115000元）；3、判令福建龙港实业有限公司立即搬迁腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行股份有限公司漳平支行综合楼第二层Ａ区（房屋面积230平方米）；4、判令福建龙港实业有限公司从起诉之日起至福建龙港实业有限公司腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行股份有限公司漳平支行综合楼第二层Ａ区之日止按每月4600元的标准支付违约金；5、本案诉讼费由福建龙港实业有限公司承担。事实与理由：2013年8月31日，兴业银行漳平支行与龙港公司签订《房屋租赁合同》，兴业银行漳平支行将漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层Ａ区（房屋面积230平方米）租赁给龙港公司，《合同》第二条租赁期限约定“租赁期限为租期一年，自2013年9月1日起至2014年8月31日止”；第六条合同的变更、解除和终止第三款约定“租赁期满，本合同自行终止”；第八条违约责任第五款约定“合同终止或解除后，乙方未在约定期限内腾空自有物品、归还所租的赁房屋，乙方除应继续支付租金外，还应每天按日租金的2倍向甲方支付违约金。若乙方拒不交付房的，甲方有权将乙方留置在室内的财产视为遗弃物自行处置。” 兴业银行漳平支行与龙港公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期满后，虽经兴业银行漳平支行多次要求龙港公司立即搬迁腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层Ａ区（房屋面积230平方米），但龙港公司并未如期归还兴业银行漳平支行出租房，而是继续占有使用出租房屋，龙港公司房租也仅支付至2015年3月31日，从2015年4月1日至今未再继续支付房租。综上，为维护兴业银行漳平支行的权益，特具状起诉，请求判如所请。 龙港公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。 兴业银行漳平支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，龙港公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。兴业银行漳平支行所提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月31日，兴业银行漳平支行与龙港公司签订《房屋租赁合同》，约定兴业银行漳平支行将位于漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层Ａ区（房屋面积230平方米）租赁给龙港公司，《合同》第二条约定“租赁期限为租期一年，自2013年9月1日起至2014年8月31日止”；第六条第三款约定“租赁期满，本合同自行终止”；第八条第五款约定“合同终止或解除后，乙方未在约定期限内腾空自有物品、归还所租赁房屋的，乙方除应继续支付租金外，还应每天按日租金的2倍向甲方支付违约金。若乙方拒不交付房的，甲方有权将乙方留置在室内的财产视为遗弃物自行处置。” 兴业银行漳平支行与龙港公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期满后，虽经兴业银行漳平支行多次要求龙港公司立即搬迁腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层Ａ区（房屋面积230平方米），但龙港公司并未如期归还兴业银行漳平支行出租房，而是继续占有使用出租房屋，龙港公司房租也仅支付至2015年3月31日，从2015年4月1日至今未再继续支付房租。综上，为维护兴业银行漳平支行的权益，特具状起诉，请求判如所请。 另查明，龙港公司注册住所位于漳平市工业园区工贸新区经六路2号技术中心一楼，现已无人办公，租赁的漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层A区悬挂“福建龙港实业”字样，环境卫生干净整洁。 本院认为，兴业银行漳平支行与龙港公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律与行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，兴业银行漳平支行与龙港公司在租赁合同中约定的租期虽于2014年8月31日届满，但租赁期间届满后,龙港公司继续使用租赁物，并实际支付租金，兴业银行漳平支行对此也没有提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定，该租赁合同应视为继续有效，租赁期限为不定期。龙港公司从2015年4月1日起至今仍然占有使用该租赁物，却未按约定支付租金，理应承担违约责任。兴业银行漳平支行要求解除与龙港公司的《房屋租赁合同》，并支付从2015年4月1日起至实际腾退之日止按每月2300元计算的租金的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，龙港公司应当及时搬迁腾退并返还租赁物，但兴业银行漳平支行要求从起诉之日起至实际腾退之日止支付每月4600元违约金的主张与合同约定不符，未给予龙港公司适当的搬迁时间，本院不予支持。龙港公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司漳平支行与福建龙港实业有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、福建龙港实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司漳平支行支付从2015年4月1日起至福建龙港实业有限公司搬迁腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行漳平支行综合楼第二层Ａ区之日止按每月2300元的标准支付租金； 三、福建龙港实业有限公司应于本判决生效之日起三日内搬迁腾退出位于漳平市和平中路256号的兴业银行股份有限公司漳平支行综合楼第二层Ａ区（房屋面积230平方米）； 四、若福建龙港实业有限公司未按上述第三项指定期间履行腾房义务，应从腾房期限届满次日起至福建龙港实业有限公司实际腾退出漳平市和平中路256号的兴业银行股份有限公司漳平支行综合楼第二层Ａ区之日止按每月4600元的标准支付违约金。 五、驳回兴业银行股份有限公司漳平支行的其他诉讼请求。 本案受理费6475元，公告费560元，二项合计7035元，由福建龙港实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 陈  海  强 人民陪审员 陈  永  全 人民陪审员 邓  永  国 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员 叶银钗（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。