中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初74501号原告：许丽卡(LEEKAXU)，女，1961年8月26日出生，英国国籍，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：董海凤，北京市亿达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈炼，北京市亿达律师事务所律师。被告：王永盛，男，1965年ll月12日出生，汉族，国沣控股（北京）有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王鹏翼，男，1990年8月28日出生，汉族，国沣控股（北京）有限公司董事长，住北京市朝阳区。被告：国沣控股（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王鹏翼，男，1990年8月28日出生，汉族，国沣控股（北京）有限公司董事长，住北京市朝阳区。原告许丽卡(LEEKAXU，以下简称姓名）与被告王永盛（以下简称姓名）、被告国沣控股（北京）有限公司（以下简称国沣公司，与王永盛合称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。许丽卡委托代理人董海凤、陈炼以及王永盛委托代理人兼国沣公司法定代表人王鹏翼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许丽卡向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向许丽卡支付房屋租金507933元及自2019年6月25日至实际交还房屋之日的占有使用费（按照每日77000元/30天计算，原、被告在2019年5月31日签订了一份协议确定了截止到5月31日欠付租金数额是446333元，但是被告方一直没有全部清偿完毕。被告方对446333元款项在本案受理之后支付了7.9万元，还剩余428933元没有支付。许丽卡在6月24日向国沣公司发出了解约通知函，从5月31日到6月24日欠付61600元，61600元的计算标准是77000元/30天*24天。截止到6月24日总共欠付507933元。从6月25日起按照租金标准要求二被告支付涉案房屋占有使用费）；2、判令二被告支付滞纳金（详见起诉状及滞纳金统计表，一共签订过四份合同，分为五个阶段。第一份合同是按每天500元计算，之后的合同是按每日千分之五计算，没有签订合同的日期许丽卡也认为应按照千分之五的标准计算，因为许丽卡认为该期间承续了第三份合同的约定；按照双方约定截止到6月21日被告应付租金26万元）；3、判令二被告立即腾退并向许丽卡交付涉案房屋（涉案房屋目前仍未腾退）；4、判令二被告将国沣公司的住所登记地址迁出。事实和理由：二被告于2015年2月4日开始承租北京市朝阳区新源里16号琨莎中心1号楼19层的1909/1910/1911室房屋（以下简称涉案房屋）作为办公用途使用，并就房屋租赁事宜与许丽卡签署了多份租赁合同。其中第一份租赁合同的租赁期自2015年2月4日起至2017年2月23日止（包括许丽卡与王永盛签订的合同编号为20150203001《租赁合同》），第二份租赁合同的租赁期自2017年2月24日起至2018年2月23日止，第三份租赁合同的租赁期自2018年2月24日起至2018年4月23日止，第三份租赁合同的租赁期到期后，二被告仍继续使用涉案房屋，实际使用期限为2018年2月24日至2018年10月8日。第四份租赁合同的租赁期自2018年10月9日起至2019年3月31日止。第四份租赁合同到期后，二被告继续使用前述房屋至今。上述房屋租赁期间，许丽卡充分履行了作为出租方的义务，二被告却长期拖欠租金。许丽卡多次要求二被告给付租金及滞纳金，而二被告却以各种理由拖延给付租金。即便是许丽卡与二被告就拖欠租金事宜达成补充协议，二被告仍未依约清偿租金。鉴于此，许丽卡委托北京市亿达律师事务所向二被告发送《律师函》，通知二被告自《律师函》签发之日（2019年6月24日）解除所有的租赁合同及补充协议，同时要求二被告在指定期限内付清租金及滞纳金，并在指定期限内腾退、交还房屋。但时至今日，二被告既未清偿租金，又拒绝腾退、交还房屋。综上所述，被告方长期拖欠租金己严重违反合同的约定，依法构成根本违约，损害了许丽卡的合法权益。经许丽卡多次要求而被告方不予腾退涉案房屋，亦给许丽卡造成了严重的经济损失。为维护自身合法权益，许丽卡特向法院提起诉讼，恳请法院尽早作出判决支持许丽卡的全部诉讼请求。二被告共同辩称，同意许丽卡第一顼诉讼请求，不同意第二项诉讼请求，我方同意额外支付许丽卡一个月租金77000元作为滞纳金，我方尽快腾退房屋，变更工商登记地址，争取在2019年9月20日之前完成。同意二被告共同承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年2月3日，许丽卡（出租方、甲方）与国沣公司（承租方、乙方，原名称国叶联合控股（北京）有限公司）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：许丽卡同意将涉案房屋出租给国沣公司使用，作为办公用途，租赁期自2015年2月4日至2017年2月23日，其中免租期为20天，自2015年2月4日至2015年2月13日，自2016年2月14日至2016年2月23日，每月租金79000元，支付方式为押二付三，经甲乙双方友好协商，在租赁期内国沣公司应向许丽卡支付房租的具体日期为2015年2月12日、2015年5月12日、2015年8月12日、2015年11月12日、2016年2月12日、2016年5月12日、2016年8月12日、2016年11月12日。如果国沣公司未按期支付房租，应向许丽卡加付每天500元的滞纳金。2017年2月21日，许丽卡（出租方、甲方）与国沣公司（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：许丽卡同意将涉案房屋出租给国沣公司使用，作为办公用途，租赁期自2017年2月24日至2018年2月23日，每月租金80000元，支付方式为押二付三，经甲乙双方友好协商，在租赁期内国沣公司应向许丽卡按时缴纳房租，如果国沣公司逾期缴纳房租，国沣公司应向许丽卡加付每天5‰的滞纳金。2018年2月9日，许丽卡（出租方、甲方）与国沣公司（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：许丽卡同意将涉案房屋出租给国沣公司使用，作为办公用途，租赁期自2018年2月24日至2018年4月23日，每月租金80000元，支付方式为押一付二，经甲乙双方友好协商，在租赁期内国沣公司应向许丽卡按时缴纳房租，如果国沣公司逾期缴纳房租，国沣公司应向许丽卡加付每天5‰的滞纳金。2018年12月24日，许丽卡（出租方、甲方）与国沣公司（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：许丽卡同意将涉案房屋出租给国沣公司使用，作为办公用途，租赁期自2018年10月9日至2019年3月31日，2018年10月9日至2018年12月31日每月租金80000元，小计221333元，此租金包括物业管理费、取暖费，国沣公司须在2018年12月28日之前支付10000元，在2019年1月15日之前支付121333元；2019年1月1日至2019年3月31日每月租金77000元，小计231000元，此租金包括物业管理费、取暖费，国沣公司须在2019年1月15日之前支付77000元，在2019年2月1日之前支付77000元，在2019年3月1日之前支付77000元。支付方式为押一付一，押金77000元，国沣公司需在2019年1月15日之前支付77000元。国沣公司在承租期内应按时交纳房租及押金，如发生违约逾期缴纳，国沣公司应向许丽卡加付每天5‰的滞纳金。2019年5月31日，许丽卡与二被告签订《关于琨莎中心1909、1910、1911房租欠款的补充协议》，约定：“鉴于乙方国沣控股（北京）有限公司租用甲方许丽卡琨莎中心1909、1910、1911房屋，现己欠房租款长达半年之久，现甲乙双方经过友好协商，达成以下协议：一、经双方确认，截止2018年12月31日，乙方欠甲方房租款陆万壹仟叁佰叁拾叁(61333)元，2019年1月1日至5月31日乙方欠甲方房租款叁拾捌万伍仟(385000)元。综上，截止今日乙方共计欠甲方房租款肆拾肆万陆仟叁佰叁拾叁(446333)元。二、乙方承诺以上欠款按下列所定方式偿还：1、6月4日还款16万元整；2、6月20日前还款10万元整；3、7月15日前还款10万元整；4、7月31日前支付剩余房租欠款86333元及2019年6月、7月房租欠款154000元，合计240333元。三、如果乙方不能按以上付款计划支付所欠房租款项，甲方有权随时收回房屋并处理房内所有物品，对乙方所欠债务，甲方可依法追缴。以上协议自双方签字之日起立即生效。”2019年6月17日，许丽卡与二被告签订《关于琨莎中心1909、1910、1911房租欠款的补充协议二》，约定：“甲、乙双方于2019年5月31日就乙方欠付租金及偿还方式签署了《关于琨莎中心1909、1910、1911房租欠款的补充协议》，乙方共同承诺于2019年6月4日向甲方支付已欠付租金中的16万元，现乙方不能在约定的时间支付租金，经甲、乙双方友好协商一致，同意将《关于琨莎中心1909、1910、1911房租欠款的补充协议》第二条第l项‘6月4日还款16万元整’变更为‘6月21日还款16万元整’，《关于琨莎中心1909、1910、1911房租欠款的补充协议》其它条款继续执行。乙方王永盛依法保证《关于琨莎中心1909、1910、1911房租欠款的补充协议》及其本补充协议项下乙方依约履行付款义务，如乙方不能按照双方约定的付款计划支付房租，甲方有权随时收回房屋并处理房内所有物品，并就未付款项及违约责任依法向乙方共同追偿。本补充协议一式贰份，自甲、乙双方签字之日起生效。”2019年6月24日，北京市亿达律师事务所向二被告发出《律师函》，载明：“北京市亿达律师事务所依法接受LEEKAXU（中文名：许丽卡）（以下简称我方委托人）的委托，就贵方与我方委托人关于房屋租赁合同相关事宜，特指派陈炼律师和董海凤律师出具本律师函，望贵方知悉并如期办妥本函告之事项。根据我方委托人与贵方签订的数份租赁合同，贵方于2015年2月4日开始承租北京市朝阳区新源里16号琨莎中心1号楼19层的1909/1910/1911室房屋，最后一份合同约定的租赁期限至2019年3月31日。在合同约定的租赁期及贵方实际使用上述房屋期间，我方委托人充分履行了合同约定的义务。合同约定的租赁期限届满后，贵方持续拖欠应付我方委托人租金及滞纳金，并实际使用上述房屋至今。贵方与我方委托人曾就欠付租金事宜达成补充协议，截至2019年5月31日，贵方累计拖欠我方委托人租金共计446333元。贵方承诺最迟于2019年6月21日向我方委托人清偿租金共计26万元，实际未履行该承诺。贵方未按时支付租金已属违约，贵方未遵守己方承诺清偿拖欠的租金亦属严重违约，我方委托人有权行使合同约定的权利和作为出租人的法定权利，贵方应当履行合同约定的义务并承担相应的法律责任。截至本函发出之日，贵方应付我方委托人租金507933元。鉴于此，为维护我方委托人的合法权益，本律师根据我方委托人的授权及要求，依法郑重通知贵方并由贵方办妥如下事项：一、贵方（国沣控股（北京）有限公司及其法定代表人、王永盛）与我方委托人及其委托代理人签署的所有租赁合同及补充协议自本函签发之日解除。二、请贵方收到本函3日内向我方委托人缴清累计拖欠的租金507933元，并支付自租赁关系开始至今对应的欠付滞纳金（此两项费用暂时计算至本函发出之日）。三、请贵方收到本函3日内向我方委托人交还位于北京市朝阳区新源里16号琨莎中心1号楼19层的1909/1910/1911室房屋（包含各房屋钥匙、大门钥匙、门禁卡等），同时结清租赁期间房屋使用所产生的各项费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、宽带费、通信费、停车费等）。如贵方未在指定期限内腾退上述房屋，我方委托人有权根据补充协议的约定处理上述房屋内的物品。请贵方收到本函后按照上述要求履行，如未履行或未按照要求履行上述事项，本律师将根据我方委托人的授权依法启动诉讼程序解决由此而产生的纠纷。届时，我方委托人将根据实际产生的滞纳金主张由贵方承担。”二被告认可收到该律师函，并表示同意确认原被告之间的全部租赁合同以及补充协议均于2019年6月24日解除。经询，二被告要求本院调低滞纳金。就许丽卡第四项诉讼请求，经本院释明不属于法院受案范围后，许丽卡仍表示坚持该项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，许丽卡与国沣公司签订数份房屋租赁合同及两份补充协议，均系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。许丽卡要求王永盛对于合同履行过程中国沣公司所负义务共同承担责任，二被告对此均表示同意，本院不持异议。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。现二被告对于许丽卡主张支付的欠付租金及占有使用费均表示认可，本院不持异议。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现被告方延迟付款，依约应向许丽卡支付违约金。考虑合同实际履行情况、双方签订补充协议之情形、许丽卡的实际损失、二被告的过错程度等因素，本院酌定违约金金额以30万元为宜。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。2019年6月24日许丽卡向二被告发出律师函时，双方之间签订的各份房屋租赁合同履行期限均已届满，但两份补充协议履行期限尚未届满，许丽卡因二被告未依约履行付款义务主张解除补充协议于法有据，二被告对此亦予以认可，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现许丽卡要求二被告返还涉案房屋，二被告亦表示同意，本院不持异议。至于许丽卡要求二被告将国沣公司住所地址从涉案房屋迁出，不属于法院受案范围，本院不予处理。二被告表示同意，原、被告双方可自行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王永盛和被告国沣控股（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告许丽卡(LEEKAXU)欠付的租金四十二万八千九百三十三元以及房屋占有使用费（按照每月七万七千元的标准，自2019年6月25日计算至实际搬离之日）。二、被告王永盛和被告国沣控股（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告许丽卡(LEEKAXU)逾期支付租金的滞纳金三十万元。三、被告王永盛和被告国沣控股（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区新源里16号琨莎中心1号楼19层的1909/1910/1911室房屋腾空，交予原告许丽卡(LEEKAXU)。四、驳回原告许丽卡(LEEKAXU)的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19198元，由原告许丽卡(LEEKAXU)负担8108元（已交纳），由被告王永盛和被告国沣控股（北京）有限公司负担11090元（许丽卡已交纳，二被告于本判决生效之日起七日内支付原告许丽卡）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 阳人民陪审员  王希燕人民陪审员  李 可二〇一九年十一月十一日书 记 员  刘菁菁