海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019琼9003民初6829号 原告：薛可仲，男，1983年5月3日出生，汉族，海南省儋州市人，住海南省儋州市。公民身份号码:×××。 原告：曾丽乾，女，1985年11月25日出生，汉族，海南省儋州市人，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 两原告共同委托诉讼代理人：封海泉，男，1969年6月4日出生，汉族，海南省儋州市人，住址：儋州市。 被告：儋州晋发房地产开发有限公司。住所地：儋州市那大镇东坡路丹阳小区B3栋。 法定代表人：陈铮，该公司执行董事。 原告薛可仲、曾丽乾与被告儋州晋发房地产开发有限公司（以下简称晋发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛可仲、曾丽乾的委托诉讼代理人封海泉到庭参加诉讼，被告晋发公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛可仲、曾丽乾向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告缴纳契税款7234元，并协助办理原告购买房屋所有权证及土地使用权证；2.判令被告未按合同约定办理原告购买房屋所有产权证及土地使用权证违约，并承担违约金34560元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月10日，原告与被告签订购买儋州亚澜湾2栋604房的商品房买卖合同，原告已付清购房款及各种税费，双方于2015年2月6日办理房屋交付手续，依据双方签订的房屋买卖合同第15条约定，被告把房屋交付给原告后应在一年内为原告办理房屋所有权证及土地使用权证，但被告自办理房屋交付手续后，几年时间都拖着不办理。原告多次到公司要求办理，被告总是找各种理由拖着。被告的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。 被告晋发公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据购房合同复印件、购房款发票复印件、贷款发票复印件、交房通知书复印件、补充协议复印件、交房费用明细。被告未到庭参加诉讼亦未提供证据，视为其放弃举证质证权利。经核对原件，本院认为原告提交的证据，内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2013年12月10日，原告薛可仲、曾丽乾（买受人）与被告晋发公司（出卖人）签订《儋州市商品房买卖合同》，约定：被告将位于儋州市××路处“海南.亚澜湾”2＃栋6层604房出售给原告。房屋建筑面积115.09平方米，每平方米4189.24元，总价款为482140元；付款方式为签订购房合同时支付首期房款145140元，余款337000元申请办理银行按揭贷款支付。合同第八条约定“出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘察、设计、监理、施工、建设等五方共同验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第十五条约定“出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。以上所有日期约定均以工作日为计算单位”。合同还就逾期付款违约责任、房屋交接、面积确认及面积差异处理、税款缴纳、物业维修基金等事项进行了约定。 合同签订后，原告向被告支付购房首付款145140元，2014年12月27日，原告薛可仲（乙方）与被告晋发公司（甲方）签订《补充协议》，约定：该商品房经儋州德恒测绘有限公司现场勘测，实测建筑面积为115.12㎡，根据以上测绘结果，乙方应补交房款126元，合同总价相应变更，实际商品房总价为482266元。同日，原告以银行按揭贷款的方式向被告支付购房尾款337126元。原告于2014年12月27日办理收房手续，当日原告向被告交付相关费用，包括7234元契税。被告至今未代原告将契税缴纳至税务部门，亦未将办理房地产权属证需提供的资料交至不动产登记中心为原告办理不动产登记证。 另查明，本案原告薛可仲、曾丽乾曾于2018年8月13日向本院起诉，请求被告晋发公司支付逾期办证的违约金，本院判决被告晋发公司向原告支付2017年8月30日至2018年8月13日的违约金共计11041元。位于儋州市××路处“海南.亚澜湾”1＃栋房地产于2017年8月30日已具备办证条件(生效判决认定)。 本院认为，原、被告于2013年12月10日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的合同义务。原告在签订购房合同后，已交付全部购房款给被告晋发公司，被告晋发公司应诚实守信，勤勉尽职的履行协助原告办理不动产权属登记手续的合同义务。 关于原告第一项诉讼请求，要求被告晋发公司为原告缴纳契税款7243元并协助办理原告购买房屋所有权证及土地使用权证问题。一、关于办理房屋所有权证及土地使用权证问题，本案被告开发的海南亚澜湾项目，在2016年12月前是因政府审计、相关审批部门的行政行为导致未能及时办理规划、竣工验收备案以及房屋产权登记手续。被告在该期间内未能为业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，不是被告的过错导致。但2016年12月儋州市国土局与住建局已经恢复涉案项目规划竣工备案、房屋产权证等业务办理，阻却办证的事由已经消除，而被告在阻却办证的事由已经消除后，未及时协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，责任在于被告。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“......房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明”，及《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”之规定，原告主张被告将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门并协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，有事实和法律依据，本院依法予以支持。二、关于被告是否应为原告缴纳契税问题。本院认为，纳税是纳税义务人依法向税务机关缴交税款的行为，属行政法律关系调整，原告作为购房者缴纳购房契税是其应尽的法定义务。虽然被告在购房中收取了原告的契税款，但是被告没有纳税的义务，原告请求判令被告限期把向原告代收的契税交到税务部门，于法无据，本院不予支持。 关于原告第二项诉讼请求，要求被告支付逾期办证违约金问题。根据前述理由，海南亚澜湾项目阻却办证的事由于2016年12月消除后,逾期办证的责任在于被告，被告应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《儋州市商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。以上所有日期约定均以工作日为计算单位。故对于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金的数额问题，因本院曾判决支持原告的违约金请求至2018年8月13日，故本案违约金的计算应从2018年8月14日开始计算至本案原告开始起诉之日2019年9月9日止，共计268个工作日，违约金数额为12924.7元（482266元×1/10000×268个工作日）,对原告主张违约金超出部分,本院不予支持。 被告晋发公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项，《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告儋州晋发房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政管理部门并协助原告薛可仲、曾丽乾办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 二、被告儋州晋发房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告薛可仲、曾丽乾逾期办证违约金12924.7元。 三、驳回原告薛可仲、曾丽乾的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费422元，由被告儋州晋发房地产开发有限公司负担264元，余下158元由原告薛可仲、曾丽乾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  郭显才 二〇一九年十一月七日 书记员  赵 姬 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《商品房销售管理办法》