江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0923民初3219号原告：江苏省盐城市阜宁县花园街道必生居民委员会，住所地阜宁县。法定代表人：孙昌举，该居委会主任。委托诉讼代理人：李志高，阜宁县开发区法律服务所法律工作者。被告：王效兰，女，1983年1月6日出生，汉族，居民，住阜宁县开发区。委托诉讼代理人：王猛，系王效兰父亲。被告：王猛，男，1953年3月16日出生，汉族，居民，住阜宁县开发区。上列二被告共同委托诉讼代理人吴文飞，阜宁县法律援助中心法律工作者。原告江苏省盐城市阜宁县花园街道必生居民委员会（以下简称必生居委会）与被告王效兰、王猛合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告必生居委会的法定代表人孙昌举及其委托诉讼代理人李志高，被告王效兰，被告王猛暨王效兰的委托诉讼代理人，被告王效兰与被告王猛的共同委托诉讼代理人吴文飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告必生居委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令王效兰、王猛立即支付安置房款71870.42元及逾期利息（自2008年10月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由王效兰、王猛承担。事实和理由：2007年4月15日，必生居委会与王效兰、王猛签订《阜宁县开发区房屋拆迁补偿安置协议书》，2008年7月6日签订《阜宁县开发区房屋拆迁补偿和产权调换安置协议书》，上述两份协议均由王猛代签。依据协议，对王猛所有的位于的房屋拆除，根据产权调换协议，在通榆小区分得安置房3套，另分得车库4套。其中，王效兰安置在通榆小区，另安置了6号车库、13号车库。按照拆迁协议结算，王效兰应支付安置房款58305.1元、车库款33565.32元。王猛交了50000元安置房款。在本案中给王效兰冲抵了20000元，王效兰、王猛应该再给付71870.42元。王效兰、王猛于2008年10月在必生居委会处领取了安置房的钥匙，取得了安置房产的所有权。后必生居委会多次向王效兰、王猛索要安置房差价，王效兰、王猛至今未有给付。故必生居委会提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告王效兰、王猛共同辩称，1.王效兰从未在协议中签名，不知道账目是如何计算的。以前王效兰打工所挣款项均被王猛用掉，拆迁房屋是王猛赠送给王效兰所有，一切账目由王猛结算，与王效兰无关。2.因双方拆迁补偿问题未达成协议，王猛的房屋被必生居委会及开发区强制拆除，虽然于2007年签订了安置补偿协议，但对具体账目以及在强拆过程中对王猛造成的损失，未能及时进行结算和清算，现王猛要求与必生居委会进行对账，结算具体的账目，如果王猛确实差欠款项，王猛如数结清。3.目前双方账目未进行结算，必生居委会无权提起诉讼。综上，请求驳回必生居委会的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王猛与王效兰系父女关系。2007年必生居委会对王猛所有的位于阜宁县的房屋进行拆迁。2008年7月6日，阜宁县经济开发区通榆居民委员会作为拆迁人，王猛作为被拆迁人，双方签订《阜宁县开发区房屋拆迁补偿和产权调换安置协议书》约定：“合法建筑面积49.15㎡，房屋补偿费19981.61元、附属设施补偿费1542元、搬家补助费196.6元、过渡补助费1769.4元、提前奖励2211.75元、动迁1000元，合计26701.36元，由王效兰取得通榆小区2号楼303室安置房1套，建筑面积97.9216㎡，安置房款合计85006.46元。经结算，房屋拆迁补偿费与安置房款冲抵后，尚需支付58305.1元。”上述协议中安置房款85006.46元的计算方式为：拆一还一的49.15㎡按638元/㎡计算，超出的拆迁面积97.9216㎡-49.15㎡=48.7716㎡，对于该48.7716㎡按1100元/㎡计算，即638元/㎡×49.15㎡+1100元/㎡×48.7716㎡=85006.46元。”案件审理中，必生居委会还提供了《阜宁县开发区房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议的落款日期为2007年4月15日，拆迁人为必生居委会，被拆迁人落款处有“王效兰”字样的签名，该签名并非王效兰所签，王猛亦否认代王效兰签名。2009年春节前，必生居委会将位于通榆小区6号车库、13号车库安置给王猛，每个车库安置款16782.66元。王猛将房屋及车库交与王效兰。王猛已交纳安置房款50000元，其中20000元用于冲抵本案安置房款。另外王猛购买门市余款1110元用于冲抵本案安置房款。王猛对应当支付安置房款及每个车库款16782.66元没有异议，但认为拆迁及安置后存在损失未与必生居委会结算，其向本院提交了房屋拆迁安置后，由时任村干部孙永成、刘训连、施之祥签名确认的《拆迁时损失项目清单》1份，载明：“1.四季沐歌太阳能1台，金额4860元；2.室内墙面装潢涂料，金额5300元；3.大厨、小厨、床等家俱一套，金额8400元；4.煤炭八百斤，金额480元；5.红木椅一张，金额380元；6.浴缸一只，金额460元；7.紫铜管配件和不锈钢地漏，金额120元；8.老母鸡13只，金额520元；9.三相四线，金额5000元；10.提前奖励未结；11.301室维修费864元；12.刘卫房维修费530元；13.王孝兰维修费675元；14.房子过渡费未结；15.青苗费未结；16.田底钱未结；17.房屋拆迁的砖头、一面水泥地坪被通榆村委会卖掉；18.两间房屋48平方（6米×8米）未结（具体以开发区当时的会议记录为准）。”时任村干部孙永成、刘训连、施之祥以证明人的身份在该清单上签名确认，均加注“情况属实”。案件审理中，本院组织原、被告双方进行对账。必生居委会仅认可清单中第18项未补偿，王猛认可第10项、第14项已经补偿，第1项太阳能再补偿4760元、第6项浴缸再补偿410元，第15项与第16项合并为一项青苗费再补偿2420元。对于第9项“三相四线”，王猛认可已经补偿2200元，但认为仍应补偿清单中载明的金额5000元。对于第17项，王猛认为共拆迁200多平方米，加之水泥地坪损失，应再补偿17000元。对于第18项，王猛认为该48㎡的房屋，应当按照拆一还一的标准计算安置房款，即安置房款为638元/㎡×97.15㎡+1100元/㎡×0.7716㎡=62830.46元。另查明，原阜宁县人民政府花园街道办事处通榆居委会于2016年11月换届选举时与花园街道办事处必生居委会正式合并，名称为阜宁县人民政府花园街道办事处必生居委会。2019年2月15日阜宁县民政局出具证明1份，载明：江苏省盐城市阜宁县花园街道必生居民委员会与阜宁县人民政府花园街道办事处必生居委会为同一单位。本院认为，原阜宁县经济开发区通榆居民委员会作为拆迁人，王猛作为被拆迁人，双方签订《阜宁县开发区房屋拆迁补偿和产权调换安置协议书》是真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定全面履行。该居委会已经向王猛交付了房屋，原阜宁县经济开发区通榆居民委员会已合并为必生居委会，王猛应当向必生居委会支付差欠的安置房款。关于王猛提供的《拆迁时损失项目清单》中损失项目是否可以冲抵王猛应支付安置房款的问题。该清单中有三名时任村干部的签名，清单中未补偿的损失项目应当冲抵王猛应支付的安置房款。根据本院查明的事实及王猛的自认情况，对于太阳能损失再补偿4760元，浴缸损失再补偿410元。关于“三相四线”损失，王猛已获得补偿2200元，由必生居委会再补偿2800元。清单中其他损失项目有金额的按载明的金额计算，提前奖、房子过渡费不再补偿。青苗费与田底钱再补偿2420元。对于房屋拆迁砖头及水泥地坪残值，王猛自认损失17000元，结合王猛拆迁面积200多平方米的客观情况，必生居委会亦未举证证明王猛的损失低于17000元，本院对王猛自认的17000元损失予以认定。对于两间计48㎡房屋损失，该房屋已被拆除，从保护被拆迁人利益的角度，本院对王猛提出的按照拆一还一计算安置房款的意见予以采纳。故王猛安置房款为638元/㎡×97.15㎡+1100元/㎡×0.7716㎡=62830.46元，两间车库16782.66元/间×2间=33565.32元，合计96395.78元，扣减已经支付的安置房款20000元、《阜宁县开发区房屋拆迁补偿和产权调换安置协议书》载明的赔偿金额26701.36元、王猛购买门市余款1110元、《拆迁时损失项目清单》中未补偿到位的项目，王猛应付款96395.78元-20000元-26701.36元-1110元-4760元-5300元-8400元-480元-380元-410元-120元-520元-2800元-864元-530元-675元-2420元-17000元=3925.42元。关于必生居委会主张的逾期付款损失。因相关协议中未约定逾期利息的计算方法，参照相关法律规定，本院确定自必生居委会起诉之日起由王猛承担按年利率6%计算的利息。关于王效兰是否应当承担还款责任的问题。王效兰并未在《阜宁县开发区房屋拆迁补偿和产权调换安置协议书》与《阜宁县开发区房屋拆迁补偿安置协议书》中签名，被拆迁房屋亦并非王效兰所有，王效兰不承担偿还差欠安置房款的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，第九十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告王猛应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏省盐城市阜宁县花园街道必生居民委员会支付差欠的安置房款3925.42元及利息（自2019年5月21日起至实际还款之日止按年利率6%计算）；二、驳回原告江苏省盐城市阜宁县花园街道必生居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，由原告江苏省盐城市阜宁县花园街道必生居民委员会负担1500元，由被告王猛负担96元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  季加石人民陪审员  孙 进人民陪审员  毛育民二〇一九年十一月十六日书 记 员  王 曦