北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初24616号原告：李X，女，1963年1月11日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘扬，北京市京师律师事务所律师。被告：张X，男，1974年5月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：张X1，男，北京自如生活企业管理有限公司职员。被告：北京优尔装饰工程有限公司怀柔分公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。负责人：张继红，总经理。委托诉讼代理人：段X，男，北京优尔装饰工程有限公司怀柔分公司职员。原告李X诉被告张X、北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）、北京优尔装饰工程有限公司怀柔分公司（以下简称优尔公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李X及其委托诉讼代理人刘扬、被告张X、自如公司的委托诉讼代理人张X1、优尔公司的委托诉讼代理人段X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李X向本院提出诉讼请求：1.三被告共同向李X支付装修费用27944元；2、三被告共同向李X支付另行租赁房屋的房租损失18000元；3、三被告共同向李X支付合理维权成本2000元；4.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：李X为北京市通州区富河园X号楼X层X室房屋（以下简称X号房屋）业主，张X为北京市通州区富河园X号楼Y层Y室房屋（以下简称Y号房屋）业主。2019年5月6日，张X将Y号房屋托管于自如公司；2019年5月11日，自如公司委托优尔公司对Y号房屋进行装修时造成张X家中漏水，进而造成李X2018年10月20日刚装修完的房屋客厅、东卧、西卧顶棚、壁纸遭受大面积浸泡。三被告对上述事实均不持异议，但各方对损失赔偿数额无法与李X达成一致。为维护李X的合法权益，故诉至法院。被告张X辩称，张X将Y号房屋委托给自如公司前曾对外出租四五年，未发生过漏水现象；李X陈述的自如公司委托优尔公司对Y号房屋进行装修时导致其家漏水与事实不符，仅为闭水试验，未开始装修，原计划做完闭水试验后进行装修；自如公司接收Y号房屋后做闭水试验时应该通知楼下，但其仅张贴了通知单，未尽到提示义务，且未做好防水措施，导致漏水，根据张X与自如公司签订的合同约定，应由自如公司与优尔公司承担责任。被告自如公司辩称，自如公司委托有资质的装修公司进行施工并在漏水当天进行闭水试验，经反馈为Y号房屋卫生间防水问题，故自如公司没有任何责任。同时李X的主张明显与损失不符，属于过度主张；对于李X主张的房租损失，根据市场装修的现实情况，房屋进行修复后加上晾味时间，三个月明显过长；对于李X主张的维权成本，李X没有提供任何证据，且自如公司没有任何责任，故不同意赔偿。被告优尔公司辩称，优尔公司与自如公司签订《自如装修合同》，优尔公司的测量员、工长按照自如公司的要求于2019年5月11日11时45分至Y号房屋量房；13时10分，优尔公司进行闭水试验，至X号房屋敲门无人回应后张贴了告知单，文字内容清晰；15时，优尔公司测量完毕离开Y号房屋。量房过程中，已放水完毕，期间没有水从卫生间溢出。当日18时50分左右，优尔公司得知发生漏水，在此期间工长未进行任何施工，无人进场。后在Y号房屋内发现卫生间做闭水试验的水通过墙体向厨房渗透，并有部分水从厨房流到客厅，至X号房屋查看，发现客厅挂钟处、朝南次卧门口有漏水痕迹。闭水试验系严格按照自如公司的要求，免费进行的，还未进入施工阶段，优尔公司不应承担责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。张X系Y号房屋业主。2019年5月6日，张X与自如公司签订《资产管理服务合同》，约定张X委托自如公司管理运营Y号房屋，期限自2019年5月11日至2023年9月12日；管理期内，张X同意自如公司对标的资产进行必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定程度的翻新，但自如公司不得破坏房屋的承重结构，并应符合国家相应的安全管理规范；由于标的资产本身质量原因导致资产使用人或第三人遭受到损害的，张X应当承担全部责任，因自如公司自身原因或者资产使用人的原因导致的纠纷，或给自如公司、资产使用人、第三方造成人身、财产损害的，张X不承担责任，相应责任按照“谁导致谁承担”原则处理。2019年5月11日，张X将Y号房屋交付自如公司。同日，自如公司委托优尔公司对Y号房屋的卫生间进行闭水试验，Y号房屋漏水渗透到X号房屋（建筑面积87.34平方米，业主系李X），导致客厅、东西卧室、门厅顶部、壁纸、门框多处浸泡受损。2019年5月23日，自如公司员工为李X出具《富河园70号楼X损失清单》（以下简称损失清单），载明X号房屋客厅、东卧、西卧、小卧室的顶部、墙壁壁纸及西卧南墙垭口、小卧室内框受损情况。另查，自如公司与优尔公司签订《自如装修合同》，约定优尔公司为自如公司提供装饰装修工程服务，单次工程地点、工期以自如公司每次下发的派工单为准，优尔公司包工包料；优尔公司应承担合同履行期间发生的或工程导致的人身伤亡或财产损失的费用、责任、损失、索赔；其中附件规定如有施工则闭水试验免费，如无施工则收取费用，闭水2cm以上，闭水时间24小时；协议还约定了其他事项。再查，李X于2018年7月15日与北京今朝装饰设计有限公司（以下简称今朝公司）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定今朝公司承包李XX号房屋的家庭居室装饰装修工程，工程款95083元，装修工程于2018年10月20日完工；2019年6月20日，李X再次与今朝公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《补充协议》，对房屋受损部位重新装修，施工期限自2019年6月25日至9月25日；李X支付装饰装修费用24102元、壁纸费用3842元；2019年6月22日至9月22日，李X另行租房（房屋建筑面积114.06平方米），租金每月6000元。庭审中，李X主张系因Y号房屋闭水试验操作不当致其受损，为证明其主张，李X提交了北京巨恒盛业物业管理有限公司（以下简称物业公司）出具的《声明》（载明物业公司收到投诉漏水后至现场调查，经核实，系自如公司在Y号房屋进行装修防水测试时的操作失误产生，对X号房屋的天花板整体及室内多处墙纸及门框造成了损坏）。张X对此予以认可，主张其房屋已出租多年，从未发生渗漏情形，本次漏水发生后重新铺设卫生间防水时未发现防水问题。自如公司主张漏水系因Y号房屋质量问题或优尔公司闭水试验不符合操作规范，与其无关；优尔公司对此不予认可。对于损失数额，三被告主张李X系单方委托装修公司进行装修，存在过度修复与装修。为反驳李X的主张，自如公司提交保险公报（载明中航安盟财产保险有限公司于2019年5月24日至事故现场进行查勘，事故原因系Y号房屋在做闭水试验时水漏到楼下X号房屋，造成楼下壁纸水湿；核损金额为1200元，包括壁纸1000元及垭口200元）。李X对此不予认可。经法庭释明，三被告对漏水原因、受损范围及修复价格合理性均不申请鉴定。在本案审理过程中，本院至X号房屋进行现场勘查，现X号房屋已基本修复完毕，但仍可看出修复痕迹。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明，未提供证据或者提供的证据不能证实自己主张的，应承担举证不能的法律后果。张X与自如公司签订《资产管理服务合同》，将Y号房屋委托自如公司进行管理，自如公司安排优尔公司进行闭水试验。自如公司作为Y号房屋的实际控制、使用人，应对闭水试验漏水导致李X受损承担赔偿责任。现有证据不足以证明张X将房屋交付自如公司时，该房屋防水即存在质量问题且因该质量问题导致漏水，对于李X要求张X承担赔偿责任的诉请，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。对于自如公司关于其与优尔公司签订的装修合同约定损失应由优尔公司承担的抗辩意见，因该约定系双方内部约定，不能对抗第三人，本院不予采信，自如公司承担赔偿责任后可就此另案主张。对于装修损失数额。李X提交的多份证据内容可以相互印证，足以证明其为修复漏水损失的实际花费。经本院现场勘查，李X进行修复的范围、方式、用料等均不存在明显不合理之处。现被告方主张李X存在过度修复、装修，但均未提交确实有效证据予以反驳，亦不申请司法鉴定，应承担相应不利后果。对李X主张的损失数额，本院予以采信。对于房租损失，本案漏水导致X号房屋装修受损，确有进行维修的必要，维修期间另行租赁房屋居住使用并无不妥，综合考虑X号房屋所在地段租金、建筑面积、维修及必要的空置期间等予以核算，酌情确定房租损失为10000元，对李X的过高请求，本院不予支持。对于维权成本损失，李X未能提交证据证明该损失确实发生且因被告方原因导致，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京自如生活企业管理有限公司赔偿原告李X装修费用27944元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京自如生活企业管理有限公司赔偿原告李X房租损失10000元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告李X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告李X负担151元（已交纳），由被告北京自如生活企业管理有限公司负担374元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 芦玉杰二〇一九年十一月十九日法官助理 周 芸书 记 员 张亚男