广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异550号 异议人（案外人）：张达华，男，1953年11月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：佛山市顺德区绿坊食品贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂容新居委会公园路4号B栋首层，统一社会信用代码91440606524259678。 法定代表人：苏泽建。 委托代理人：梁继铭，广东晨诺律师事务律师。 委托代理人：劳伟业，广东晨诺律师事务实习律师。 被执行人：佛山市南海区罗村东笑食品厂，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村联和工业区西二区石碣朗大道6号之二厂房，注册号440682000390948。 投资人：伍笑欢。 被执行人：伍笑欢，女，1972年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被执行人：冼永东，男，1968年7月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 在本院执行申请执行人佛山市顺德区绿坊食品贸易有限公司（以下简称绿坊公司）与被执行人佛山市南海区罗村东笑食品厂（以下简称东笑厂）、冼永东、伍笑欢买卖合同纠纷一案[案号为（2019）粤0605执恢319号]的过程中，本院作出公告拟对被执行人冼永东所有的位于佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房的十二分之一产权采取评估、拍卖等处置措施，案外人张达华对此提出书面异议。本院于2019年10月28日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人张达华称，请求法院解除位于佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房冼永东十二分之一产权的查封。事实与理由：佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房，冼永东占十二分之一产权份额，张达华于2013年11月3日以现金方式一次性支付给冼永东。由于拆迁安置房的不动产权证书在2017年8月3日后才领到，当时政策原因一直未办理过户手续，但事实上该房屋已不属于冼永东所有，法院的查封行为存在错误。佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房现在产权属于张达华所有，具体说明如下：原座落在佛山市禅城区文沙南四巷**号是张达华家族的祖屋，屋内有二层砖木结构，从解放前至今一直世代居住，随着旧城区不断改造，在2013年该祖屋也列入了被拆迁范围，祖屋拆迁补偿安置由政府给予房屋产权置换，经家族亲友们的共同商议，决定选择房屋产权置换，祖屋置换后的地址：佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房，套内面积为103.83平方米，建筑面积133.09平方米。原祖屋房产面积为68.49平方米，房屋产权由张文、张心、张顺要、张明四人共同继承，张文（己故）祖屋1/4产权份额转由次子张达华继承，其兄弟姐妹共同放弃，张心（已故）祖屋1/4产权份额转由其子女冼健红、冼燕琼、冼永东三人继承。现经家庭亲友们及祖屋产权持有人一再协商达成协议：由张达华家庭购买张顺要、张明、冼健红、冼燕琼、冼永东继承的祖屋3/4产权份额。原祖屋房产面积：68.49平方米。置换后房屋面积加多：6.85平方米（由于安置在丝绸大街享有1：1：1转换优惠）。置换后房屋合计面积75.34平方米。置换后房产由张达华家庭按7000元/平方米购买，置换后房产面积金额计算：75.34平方米×7000元/平方米=527380元。每份房屋产权份额金额计算：527380元÷4=131845元，三份房屋产权份额金额计算：131845元×3=395535元。付款明细如下：1、张顺要占租屋产权份额1/4，收款总数现金131845元。2、张明占租屋产权份额1/4，收款总数现金131845元。3、冼健红占祖屋产权份额1/12，收款总数现金43948.33元。4、冼燕琼占祖屋产权份额1/12，收款总数现金43948.33元。5、冼永东占祖屋产权份额1/12，收款总数现金43948.34元。经各位房产权人协商达成协议，由张达华家庭购买支付祖屋置换房屋3/4产权份额的房款（佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房），但当时未能办理置换后房屋的不动产证及转产权公证，以上的房款已经提前支付给各位产权人。祖屋置换房佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房，套内面积为103.83平方米大于原祖屋房产面积，增购房产建筑面积36.517656平方米，增购总房款232123.59元，增购房产面积的房款于2013年10月11日，张达华家庭已一次性现金支付。由于拆迁安置房的不动产证在2017年8月3日后才领到，领证后本想着即时把各亲属产权过户到张达华名下，当时咨询过两年后的费用会低，所以到2019年8月初才将房屋放上了中介交易。绿坊公司与东笑厂的民事案是2015年发生的，张达华与冼永东、冼健红、冼燕琼在佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房全部份额的购买协议于2013年1月3日经当事人书面签名及打手指模确认，根本不存在为逃避债务而签订协议。 申请执行人绿坊公司辩称，一、冼永东名下的佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房产相应份额属于冼永东。张达华未提供证据证明冼永东就佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房（下称“案涉房产”）相应份额，经不动产登记中心登记至张达华名下，或存在任何生效法律文书记载该份额属于张达华。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，案涉房产相应份额的所有权人为冼永东，张达华无该相应房产份额上的任何权利。张达华与冼永东之间的《协议》实为逃避债务所签订，申请执行人对《协议》真实性不予确认。并且张达华所提供的张志雄转账给冼健雄131845元的中国工商银行业务凭证未能证明与《协议》有关联关系，亦未能证明张达华已向冼永东支付购买案涉房产份额对价。综上所述，请法院在查明本案事实基础上，裁定驳回异议人张达华的所有请求，继续执行案涉房产。 被执行人东笑厂、冼永东、伍笑欢均没有答辩。 本院查明，2015年7月29日，本院对原告绿坊公司与被告东笑厂、伍笑欢买卖合同纠纷一案作出（2015）佛南法罗民二初字第145号民事判决书，判令：一、被告佛山市南海区罗村东笑食品厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区绿坊食品贸易有限公司支付货款44802元及违约金13441元。二、被告伍笑欢对被告佛山市南海区罗村东笑食品厂的上述第一项债务承担无限责任。两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取628.03元（原告已预交），由两被告承担。两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告。 2015年11月20日，本院立案受理申请执行人绿坊公司与被执行人东笑厂、伍笑欢买卖合同纠纷一案，案号为（2015）佛南法罗执字第1763号，执行依据为本院（2015）佛南法罗民二初字第145号民事判决书。2016年4月12日，本院作出（2015）佛南法罗执字第1763-4号执行裁定书，裁定：本院（2015）佛南法罗执字第1763号案终结本次执行。2016年8月20日，本院作出（2016）粤0605执异200号执行裁定书，裁定：追加被申请人冼永东为本院（2015）佛南法罗执字第1763号的被执行人。 2019年1月18日，本院立案恢复执行申请执行人绿坊公司与被执行人东笑厂、伍笑欢、冼永东买卖合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢319号，执行依据为本院（2015）佛南法罗民二初字第145号民事判决书和（2016）粤0605执异200号执行裁定书。在执行过程中，本院于2019年2月11日作出（2019）粤0605执恢319号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人东笑厂、伍笑欢、冼永东的银行存款、收入59016.65元，或查封、扣押其同等价值的财物。同日，本院查封了被执行人冼永东名下的位于佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房【不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】的不动产权。2019年9月27日，本院作出（2019）粤0605执恢319号公告，内容为：本院执行的申请执行人绿坊公司与被执行人东笑厂、伍笑欢、冼永东买卖合同纠纷一案，本院依法查封了属被执行人冼永东所有的位于佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房的十二分之一产权，现因（2015）佛南法罗民二初字第145号民事判决书已发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对上述财产采取评估、拍卖等处置措施。 另查明，佛山市禅城区丝绸大街*号**座***房（以下简称涉案房产）的登记共有权人为张明【十二分之三，不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】、冼永东【十二分之一，不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】、张顺要【十二分之三，不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】、张达华【十二分之三，不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】、冼燕琼【十二分之一，不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】、冼健红【十二分之一，不动产权证书号为粤（2017）佛禅不动产权第*******号】，权利登记时间均为2017年8月3日。 本院认为，本案的争议焦点为异议人张达华对涉案房产冼永东名下十二分之一权属份额是否享有排除执行的权利。对此，分析如下：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人张达华以其与被执行人冼永东之间围绕涉案房产冼永东名下十二分之一权属份额存在买卖合同关系为由，请求排除该房产冼永东名下十二分之一权属份额的执行。一、即使异议人主张的其与被执行人冼永东之间围绕涉案房产冼永东名下的十二分之一权属份额的买卖合同关系真实，但异议人并未举证证明在本院于2019年2月11日查封涉案房产冼永东名下十二分之一权属份额前，已合法占有使用该房产；二、异议人陈述其与冼永东等亲属于2013年11月已签订涉案房产相关权属份额的买卖协议并支付购房款，但涉案房产冼永东名下十二分之一权属份额在本院于2019年2月11日查封前并未过户至异议人名下，对此异议人在异议申请材料中所陈述的原因是涉案房产的不动产权证在2017年8月3日后才领到，领证后本想即时把各亲属产权办理过户登记至张达华名下，当时咨询过两年后的过户费用会低，所以直到2019年8月初才办理。由此可见，涉案房产冼永东名下十二分之一的权属份额在2017年8月完成产权登记后至2019年2月11日被本院查封前的近一年半时间内未办理过户登记至异议人名下的手续，是出于异议人自身的原因造成，异议人亦未举证证明上述期间存在非因其自身原因而不能办理过户手续的障碍，因此不符合上述司法解释规定的“非因买受人自身的原因未办理过户登记”的规定。综上，异议人张达华对涉案房产冼永东名下的十二分之一权属份额不享有最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的权利，异议人请求解除对涉案房产冼永东名下十二分之一权属份额的查封，实质是请求排除本院对涉案房产冼永东名下十二分之一权属份额的执行，其请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人张达华的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王志钊 人民陪审员  钟燕芳 人民陪审员  谭兰好 二〇一九年十一月九日 书 记 员  林文韬