云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3283号原告（反诉被告）：徐朝洪，男，1979年12月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。原告（反诉被告）：许松，女，1984年9月11日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。原告（反诉被告）：王荣，男，1983年1月17日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。三原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：袁文素，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。被告（反诉原告）：杨静，女，1983年1月23日出生，汉族，现住大理市。原告徐朝洪、许松、王荣与被告杨静合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，被告杨静提出反诉，本院受理反诉后，依法适用普通程序，公开开庭对本诉、反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）王荣及三原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人袁文素，被告（反诉原告）杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐朝洪、许松、王荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除三原告与被告于2018年8月29日签订的《承包经营合同》；2.判令被告向三原告退还押金100,000元；3.判令被告向三原告支付违约金100,000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月29日签订《承包经营合同》，约定被告将位于云南省大理州大理市大理镇（古城）人民路下段福安巷62号的房屋及院落改造成的酒店及茶餐厅的经营权承包给原告，并对承包金额、付款方式、双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交纳了首年（2018年9月5日-2019年9月4日）的租金258,000元及押金100,000元，但被告至今没有按照合同约定的期限办理案涉酒店的经营证照，己构成违约，被告应全额退还原告押金100,000元，并支付违约金100,000元。同时，因原告承包被告酒店经营权的合同目的不能实现，达到合同法第九十四条规定的有关合同法定解除的条件，故原告要求解除该合同。被告（反诉原告）杨静答辩及反诉称：1.《承包经营合同》签订前反诉人己将房屋装修改造完毕，整个房屋已是可正常经营的状态。2.反诉人以酒店托管的方式将案涉酒店承包给被反诉人，同时因案涉酒店装修改造花费100余万元，在《承包经营合同》中约定了100,000元押金以防控财务损坏和违约之风险，房屋业主对上述两点都是知情并同意的。3.虽然在《承包经营合同》中约定办理经营证照的时间周期为6个月，但双方都了解政府的不可抗力因素，所以在合同中明确说明：“政府政策等不可抗力因素造成的证照办理不齐全除外”。4.被反诉人自2018年交接之日起至2019年9月5日交回之日，一直正常经营，且反诉人在交接后，也一直在积极办理经营证照，但2018年7月开始，大理市政府因统一改造地下管道，暂时停办洱海流域所有酒店客栈餐饮业营业执照，在停办期间，反诉人也一直打电话咨询是否恢复办理营业执照，直到2019年8月底，地下管道改造工程处于收尾，反诉人几次说明并书面承诺才于2019年9月17日取得营业执照，反诉人办理证照的过程符合合同第二条第4点约定。5.被反诉人在2018年9月5日交接后未按照合同第二条第9点及第11点结算相关费用，而反诉人除了未通知的费用，其他费用都提前支付了一年，同时额外同意被反诉人于2018年8月即免费住进合同所指酒店。6.被反诉人自交接后多次要求反诉人对设施设备进行维修，与合同第二条第10点约定不符。7.被反诉人违反合同第二条第3点、第四条第6点对承包期及付款方式的约定，根据合同第四条第13点，其单方终止合同，应视为违约。同时，在没有征得反诉人同意的情况下私自转让茶餐厅经营权，其严重违反合同第四条第9点约定。8.在2019年9月5日交接后，反诉人重新更新携程后台账号发现，被反诉人与携程平台以11间房免房费置换的方式换取推广流量，且这个业务无法取消，这部分费用应由被反诉人承担。反诉请求：1．判令被反诉人向反诉人所交100,000元押金不予退还；2．判令被反诉人赔偿因违约给反诉人所造成的损失及尚需恢复酒店装修的费用100,000元；3.判令被反诉人支付给反诉人拖欠未结的水费、电费、网络费、已定免房费客人房费、日常经营的维修维护费、酒水费，共计约15,000元（各项的金额无法明确）;4.被反诉人承担反诉受理费。反诉被告徐朝洪、许松、王荣辩称，1.被答辩人未在《承包经营权合同》约定的时间办理妥当相关证照已构成违约，政府政策并不属于不可抗力,且案涉房屋己于2019年9月5日交接，被答辩人应退还答辩人押金100,000元。2.答辩人已提前告知被答辩人需要解除《承包经营权合同》，答辩人已经履行了告知义务，且被答辩人在承包期间和接手时也未对装修提出异议，不存在给被答辩人造成损失。3.答辩人不存在拖欠酒店经营费用。4.根据法律规定诉请应清楚具体明确，被答辩人的诉请3未达到清楚具体明确，我方不认可。双方当事人围绕各自本诉、反诉的诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认当事人无异议的事实为：2018年8月29日，被告（甲方）与三原告（乙方）签订《承包经营合同》，约定甲方将位于云南省大理州大理市大理镇（古城）人民路下段福安巷62号的房屋及院落改造成的酒店及茶餐厅的经营权承包给乙方经营一事，经协商一致，特拟定以下条款以共同遵守：1.合同内容，（1）承包金额分年设定，具体明细为：2018年9月5日至2019年9月4日为258,000元；2019年9月5日至2020年9月4日为270,000元。（2）付款方式：一年一付，押金100,000元，付款时间为每年8月4日前转账到指定账户；第一次付款时间为本合同签订之日即一次性付清首年款项及全部押金；甲方在收到款项后出具收据给乙方或者乙方保留银行转账凭证视为付款证明。（3）房屋及院落改造成的酒店及茶餐厅的经营证照由甲方负责办理在甲方名下，并承担办理好所有经营证照的责任，具体安排为：甲、乙双方办理好交接之次日起，甲方开始办理所有经营所需证照，因有政府政策等不可抗力因素存在，本合同规定完整办理妥当的时间为自本合同签订后的6个月内，甲方须积极办理，取得相关备案及回执即第一时间交付乙方，不主观影响乙方的挂牌经营（特别注明：证照未完全办理完毕期间，乙方凭此合同及相关证件、资料等即可进行网络推广）。如因相关证照不齐全而导致乙方无法正常营业，造成的损失由甲方赔偿，乙方保留追诉权，因不可抗力因素造成的证照办理不齐全除外。甲方在办理证照期间，如遇相关政府部门上门查验，乙方应妥善说明并积极配合检查人员的正当查验要求，如遇不能自行解决的障碍可要求甲方协调处理，甲方应积极配合并协调。经营所需证照办理完毕后，甲方应将证照复印件及电子版原件全套交付乙方，乙方负责经营证照的年审及相关所有经营税、费。（4）合同签定后的所有经营成本（如水、电、网络等）由乙方负责缴纳。（5）物品、设施、设备由双方共同清点、拍照确认，各类交接前的水、电、网络、卫生等费用需一次结算，甲、乙双方办理交接之日当天须签订物品明细交接单作为本合同附件（含各类费用结算明细）。（6）交接之后的院落及房屋、物品、设施、设备的日常维修、维护由乙方负责，除自然折旧外其他人为因素造成的损坏须由乙方负责修理或更新。（7）交接之日定为2018年9月5日，在此之前甲、乙双方完成本合同签定及付款、清点物品、之前费用清算等事项。2.权利义务，（1）甲方保证此标的无任何债权债务，如有此类事务发生，由甲方承担所有违约责任并赔偿因此而给乙方所造成的损失，如因房屋业主的债权债务原因造成乙方不能正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失并保留追诉权。（2）乙方保证自接手经营后，不做违反国家法律法规的经营或事务，如有违反，由乙方承担所有违约责任并赔偿因此而给甲方所造成的损失，甲方保留追诉权。（3）乙方须按合同规定按时支付承包经营款项。（4）交接完毕，押金正常退回给乙方。（5）乙方不得擅自转租（转让或再次承包），否则视为违约，所造成的损失由乙方全部赔偿（押金自动转为违约金不退，不足赔偿部分另须补足），甲方保留追诉权。（6）除不可抗力外，甲乙双方任何一方均不得单方面终止合同，否则视作违约（甲方此项违约须赔偿乙方本合同约定的违约金，乙方此项违约则押金自动转为违约金，不予退还）。3.违约责任：甲、乙双方须共同遵守以上合同条款，任何一方违反条约规定即视作违约，须承担由此造成的一切损失并赔偿违约金（乙方违约则押金自动转为违约金不退，不足部分另须补足，甲方违约则按合同约定赔偿违约金，押金退回，不足部分另须补足）100，000元。同日，三原告向被告支付首年承包运营费258,000元；次日，三原告向被告支付承包运营押金100,000元，被告分别向三原告出具了收条。2018年9月5日，被告将案涉客栈交付给三原告，次日，双方就交付情况签订《别邸会馆交接清单》。合同签订后，被告办理了《风景名胜区大理古城准营证》，有效期为两年（自2018年12月6日起至2020年12月5日止）。2018年9月19日至2019年7月3日，被告完成《大理市乡村民宿客栈经营场所核实表》所有盖章，并于2019年9月17日取得《营业执照》。2019年9月5日，三原告将案涉酒店返还被告并进行了交接，同日，双方签订《大理市别邸会馆交接备忘录》。庭审中，原告（反诉被告）徐朝洪、许松、王荣还提交了：A1、录音光盘（附文字材料）1段，照片打印件2张，证明原告在经营过程中相关部门工作人员来检查，告知其相关证照不齐全，存在非法经营。经质证，被告（反诉原告）杨静对第A1组证据真实性认可，证明方向不认可，录音没有表明是什么执法单位，也未收到相关部门要求停业的文书，其对该情况也不知情。本院认为，该组证据中的录音时间、地点、人物不清；照片拍摄地点不清，本院不予采信。被告（反诉原告）杨静还提交了：B1、大理市古城保护管理局关于实施大理古城基础设施提升改造项目（福安巷片区）有关问题的通知原件1份，证明合同履行过程中发生了不可抗力。B2、照片打印件2页，证明合同约定的不可抗力。B3、转租广告网页截图打印件1页，证明徐朝洪三人严重违反承包经营合同中的约定，未经杨静同意进行转租。B4、电表照片打印件1套，网络费电脑截图打印件1份，收款收据照片打印件1页，证明杨静反诉请求第3条的依据和费用明细。B5、照片打印件4页，证明从去年交接到今年交接酒店的装修情况，以及徐朝洪三人对案涉酒店造成的损坏。B6、免房费客人房费清单电脑截图打印件1页，证明反诉状的诉请第3条的免房费损失。经质证，原告（反诉被告）徐朝洪、许松、王荣对第B1组证据真实性、合法性认可，关联性不认可。对第B2组证据三性不认可，认为不具备证据的形式要件。对第B3组证据三性及证明方向均不认可。对第B4组证据中的收据真实性不认可，其他证据三性及证明方向均不认可，该组证据请法院核查提交时间。对第B5组证据三性不认可。对第B6组证据三性不认可，认为提交的证据超过举证期，且证据也不符合证据形式要件。本院认为，原告对第B1组证据的真实性无异议，且与本案有关联，本院予以采信。第B2、B5组证据拍摄时间、地点不清；第B3组证据发布人不清；第B4组证据中的电表照片拍摄时间、地点不清，网络费电脑截图、收款收据照片真实性、合法性无法核实；第B6组证据无法核实是交接后产生的订单，本院均不予采信。本院认为，被告与三原告签订的《承包经营合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应按约履行。本案中,双方于2019年9月5日进行了交接，双方以实际行为表明解除合同，对三原告要求解除《承包经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任的问题，三原告主张被告未按合同约定时间办理营业证照，应由被告承担违约责任。本院认为，在三原告经营期间，被告为其办理了准营证，三原告并非无证经营，同时根据《大理市乡村民宿客栈经营场所核实表》可以看出被告一直在积极办理营业证照，且被告一直将办证情况向三原告进行反馈，被告的行为未构成根本违约，对三原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告则主张三原告存在单方解除、未按约定时间支付租金、转租等行为，应由三原告承担违约责任。本院认为，双方已经以实际行为表明解除合同，三原告不存在单方解约行为，合同解除后，尚未履行的，应终止履行，三被告不具有支付租金的义务，同时被告也未提交有效证据证明三原告实施了转租行为，对被告要求三原告承担违约责任的反诉请求，本院不予支持。关于押金的问题，如上所述，三原告不构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，双方合同解除后被告应向三原告返还押金，故本院对三原告要求被告返还100,000元押金的诉请予以支持，对被告要求押金不退的反诉主张不予支持。关于被告要求三原告赔偿恢复装修的费用，支付水、电费等费用的诉请。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，被告所提交的证据未能有效证明其上述主张成立，应由其自担举证不能的不利后果，故本院对被告提出的该两项反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除徐朝洪、许松、王荣与杨静于2018年8月29日签订的《承包经营合同》。二、杨静于本判决生效之日起十日内返还徐朝洪、许松、王荣押金100,000元。三、驳回徐朝洪、许松、王荣的其他诉讼请求。四、驳回杨静的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4,300元，由徐朝洪、许松、王荣负担2,150元，由杨静负担2,150元；反诉案件受理费减半后收取1,250元，由杨静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  袁惠琼人民陪审员  杨雪梅人民陪审员  滕 英二〇一九年十一月二十九日法官助理赵明坤书记员张莹婷