文书内容江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初1399号原告：徐某，女，1983年2月25日出生，汉族，住扬州市开发区。委托诉讼代理人：吴广东，江苏锦旺律师事务所律师。被告：江苏乐华置业有限公司,住所地仪征市新集镇环东北路69号29栋。法定代表人：赵正军，执行董事兼总经理。原告徐某与被告江苏乐华置业有限公司（以下简称乐华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人吴广东到庭参加诉讼。被告乐华公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的西郊花园•布鲁克庄园B23-105房屋认购书；2、请求判令被告双倍返还原告购房定金10万元；3、请求判令被告返还原告购房款20万元及利息（以20万元为基数按照同期银行贷款利息6%标准，自2018年7月11日计算至实际履行之日止）；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年3月31日签订西郊花园•布鲁克庄园房屋认购书，约定于签订认购书后30日内即同年4月30日前签订商品房买卖合同，约定购房总价350万元。原、被告签订认购书至2018年7月11日交付第二笔购房款20万元期间，被告与其楼盘销售公司（福堂公司）发生争议，被告公司全盘接手楼盘销售并告知原告暂停支付购房首付款，致使原告首付款支付停滞。2018年8月，福堂公司退出销售后，被告告知原告初定在10月份再办理后续交付和合同签订事宜。2018年10月至2019年1月期间，原告多次与被告就办理涉争房屋购买的后续事宜协商未果，同时得知本案涉争房屋早已经被被告抵押给银行借款400万元，根本不具备合同签订及履行条件，最终2019年1月被告告知原告可以办理退、换房手续直接确定原告已不能实现购房目的。现原告于合同签订之日及同年7月11日向被告先后两次支付购房款合计25万元（含5万元定金），被告实际已收到上述房款。原告认为，因被告与房屋销售公司福堂公司的争议致使房款支付不能，且被告隐瞒涉争房屋已经抵押给第三人的事实，在房屋销售中存在恶意欺诈。在双方签订认购书后，又无积极作为注销房屋抵押权从而促成双方房屋买卖合同的签订，致使原告未能最终实现购房的目的，被告的行为已经构成缔约过失责任，除双倍返还定金外，对于原告支付的其他购房款，还应当承担原告相应款项的利息损失。原告为维护自身合法权益，特此向贵院提起诉讼，望判如所请。其向本院提供的证据有：1、《房屋认购书》及购房优惠用户协议各1份，证明原、被告双方于2018年4月8日签订案涉房屋认购合同，确认房号、面积、总价、单价、定金等内容；2、收据1张及转账记录5张，证明原告向被告支付定金50000元、首期房款200000元；3、微信截图11张，证明被告与销售公司发生争议以后，被告告知原告暂缓交付购房款，并且告知原告在当年的10月办理合同的签订及后续交付事宜，但2018年年底，被告房屋交付不能，直接告知原告退房或者换房，双方于2019年1月达成退房协议；4、《退换房审批表》1份，证明2018年12月15日原告向被告明确要求退房并退还购房款250000元。乐华公司在法定答辩期间内未提出答辩意见，亦未在举证期限内提供相应的反驳证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，乐华公司作为开发商即甲方、徐某作为认购人即乙方，双方签订编号为0666105的《西郊花园•布鲁克庄园房屋认购书》（简称《房屋认购书》），约定：所购房号为B23幢105、总价3500000元、定金50000元；乙方在签订购房合同当日向甲方支付首期房款，所付金额不低于总房价款的40%；乙方须于签订此认购书后的2018年4月30日前，携此认购书和定金收据及身份证或有关证件至西郊花园•布鲁克庄园售楼处签署《商品房买卖合同》；乙方所付定金自双方签署《商品房买卖合同》之日起转为房款的一部分；乙方应严格遵守本认购书约定的时限签约及支付房款，如违反本认购协议的约定，未能于上述期限内签署《商品房买卖合同》，或未按时支付房款，或不履行本认购书的条款，则甲方无需通知乙方，有权单方面解除本认购书，并将认购房屋另行处置，所收定金不予返还等内容。2018年4月8日，徐某通过刷卡向乐华公司支付定金30000元，通过微信转账向福堂公司的销售经理徐斌支付定金20000元，合计支付定金50000元，乐华公司未为该部分款项向徐某开具收据；2018年7月11日，徐某向乐华公司支付购房款200000元，乐华公司出具了收据。徐某于2018年12月15日向乐华公司申请退房，并填写《退换房审批表》。乐华公司于2016年12月29日将涉案房屋以230万元抵押给江苏长江商业银行股份有限公司，并办理抵押登记手续，抵押期限至2019年11月13日；于2018年9月21日将涉案房屋以150万元抵押给扬州市东海建筑安装工程有限公司，并办理抵押登记手续，抵押期限至2018年12月21日。上述事实，有原告提供的《房屋认购书》、收据、刷卡签单、转账记录、微信截图、《退换房审批表》以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，《房屋认购书》约定徐某签订认购书后于2018年4月30日前至乐华公司售楼处签署《商品房买卖合同》，但至期后，乐华公司迟迟未与徐某签订房屋买卖合同，且涉案房屋早已被乐华公司抵押，乐华公司系以自己的行为表明不能签订房屋买卖合同以移转房屋所有权，徐某依法有权解除双方签订的《房屋认购书》。乐华公司在明知涉案房屋不能出售后最终于2018年12月15日为徐某办理了退房手续，应视为双方已经合意解除了《房屋认购书》，故本院依法确认徐某与乐华公司2018年4月8日签订的《房屋认购书》于2018年12月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因《房屋认购书》已经于2018年12月15日解除，乐华公司应及时返还徐某支付的购房款200000元并支付利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，因乐华公司原因导致未能订立商品房买卖合同，故乐华公司依法应当双倍返还徐某定金100000元。被告乐华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告徐某与被告江苏乐华置业有限公司2018年4月8日签订的《西郊花园•布鲁克庄园房屋认购书》于2018年12月15日解除；二、被告江苏乐华置业有限公司于本判决生效之日起10日内双倍返还原告徐某定金100000元、给付原告徐某购房款200000元及利息（自2018年7月11日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告江苏乐华置业有限公司负担，此款原告徐某已垫付，由被告江苏乐华置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告徐某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇一九年十一月十九日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽