江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初904号原告：范永蕾，女，1979年7月11日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：薛志慧，射阳县合兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：贺玮，射阳县合兴法律服务所法律工作者。被告：程宏，男，1973年10月1日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。被告：辛法旺，男，1985年5月5日出生，汉族，住滨海县。原告范永蕾与被告程宏、辛法旺租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法先适用简易程序，后依法转为普通程序审理，分别于2019年3月4日、2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告范永蕾的委托诉讼代理人薛志慧、被告程宏的委托诉讼代理人薛扬到庭参加诉讼，被告辛法旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。范永蕾向本院提出诉讼请求：请求判令两被告偿还原告塘底费等合计343685元；2.被告承担2016年12月31日至2017年3月1日止的塘口占用费；3.被告承担自2015年1月20日至实际偿清之日止按月利率1.2%计算的利息。审理中，范永蕾将其诉讼请求明确为：1.两被告偿还塘底费206700元、塘口维修费81985元、拉网费11000元，合计299685元；2.两被告共同承担2016年12月31日至2017年3月1日止的塘口占用费44000元；3.两被告承担以实际欠款金额即诉讼请求第1、2项为本金，自2016年12月31日起至实际偿清之日止按约定月利率1.2%计算的利息。事实和理由：原、被告于2008年左右因养鱼相识，程宏于2015年8月31日开始承租范永蕾鱼塘。后因程宏拖欠外面债务巨多无法正常养殖，多次找范永蕾协商次年合同由侄儿代签，但实际养殖人是程宏、辛法旺，并请原兴阳养殖场原厂长作了见证。直到2016年8月下旬，因两被告管理看护不严，不及时维护塘口，致塘口瞬间倒塌约有五米左右，被告多次承诺尽快将塘口修复，但一拖再拖，故依法提起诉讼。程宏辩称，1.根据范永蕾、辛法旺于2016年4月1日签订的协议第三条的约定，塘底费206700元应由程宏直接交给江苏省银宝盐业有限公司射阳盐场（以下简称射阳盐场），而不应该由范永蕾缴纳。根据范永蕾与射阳盐场签订的合同中“甲方权利和义务”第三、四、八条约定，塘口维修是范永蕾、射阳盐场的义务，所以范永蕾支付的塘口维修费、拉网费不应由被告承担。2.塘口倒塌前，程宏已经向范永蕾、射阳盐场进行了汇报，要求修复并且程宏采用塘口上方堆泥的方式阻止机动车通行，已经尽了一定的义务；即使塘口在没有倒塌之前需要修复，程序上也需要向有关部门申请经批准后才可以修复。2016年9月发生塘口坍塌事件时，程宏立即进行转塘以及出售，之后就没有使用该塘口。因为双方签订的是租赁合同，发生塘口坍塌事件致被告不能实现合同目的，双方的合同应该自塘口坍塌时自行解除，所以范永蕾主张之后的塘口占用费没有依据。而且范永蕾也没有对塘口立即进行修复，该塘也不适合继续养殖，所以范永蕾要求被告承担塘口占用费没有法律依据。3.基于上述两点答辩意见，范永蕾要求被告承担利息损失没有依据。4.案涉鱼塘由程宏实际养殖，辛法旺仅为代签合同。辛法旺未作答辩亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，射阳盐场作为甲方与范永蕾作为乙方签订《淡水养殖池塘租赁合同书》，双方约定：范永蕾租赁射阳盐场位于兴阳生态养殖服务区内编号为33号，面积为195亩的池塘一块从事淡水养殖。租赁期限三年，从2015年1月1日起，至2017年12月31日止。租赁期结束，池塘由甲方收回。2015年、2016年、2017年租赁费均为1000元/亩，水费60元/亩，合计206700元。合同“五、甲方的权利和义务”第3条约定：加强基础设施建设，逐步改善养殖区内进排水系和道路交通条件。“六、乙方的权利和义务”第5条约定：对本租赁池塘地段内的公共设施，有维护的责任和义务。“七、其他约定”第1条约定：养殖池塘及池塘四周堤堆护坡，池塘进、排水涵闸，低压线路，进户自来水管道等甲方资产，在租赁期限内交由乙方使用和管理，并由乙方承担相应管护费用。签订合同时乙方已确认完好，池塘租赁结束后，乙方将池塘及其资产按不低于租赁前完好率85%移交甲方。因损坏造成的一切损失，均由乙方负责，甲方不承担任何赔偿和补偿。2015年8月31日，范永蕾作为甲方与程宏作为乙方签订《协议书》一份，约定：一、甲方将位于兴阳生态养殖服务区33号池塘租赁给乙方从事淡水养殖，租赁期限从2015年9月1日至2015年11月30日止，租金12000元。在签订协议时30日内交清租金，若延期交付租金，则从2015年9月1日起至交清租金之日止按月利率1.2%计算利息。协议还约定：乙方必须履行甲方与射阳盐场签订的《养殖池塘租赁合同书》中乙方的权利和义务，遵纪守法，服从管理，按协议规定足额上缴各项税、费。为保证池塘及附属设施的完好率，乙方在疏鱼或出鱼时首先交付给甲方保证金2万元，待池塘及附属设施整修验收合格后，保证金多退少补。协议还约定了其他内容。2016年4月1日，范永蕾作为甲方与辛法旺作为乙方签订《协议书》一份，约定：一、甲方将位于兴阳生态养殖服务区33号池塘租赁给乙方从事淡水养殖，租赁期限从2016年4月1日至2016年12月31日止，租金30000元。在签订协议时30日内交清租金，若延期交付租金，则从2016年4月1日起至交清租金之日止按月利率1.2%计算利息。协议还约定“乙方必须履行甲方与射阳盐场签订的《养殖池塘租赁合同书》中乙方的权利和义务，遵纪守法，服从管理，按协议规定足额上缴各项税、费。为保证池塘及附属设施的完好率，乙方在疏鱼或出鱼时首先交付给甲方保证金2万元，待池塘及附属设施整修验收合格后，保证金多退少补。租赁期结束后，乙方未签订新的协议仍占据池塘在一个月以上的，则三项费用和租金按一年时间结算缴纳。否则甲方有权收回池塘，并按22000元/月收取占用池塘费。2016年9月，案涉兴阳生态养殖服务区33号池塘边上路面塌陷，致塘口倒塌不再符合养殖条件，程宏随即出鱼及将鱼转塘寄养。2016年11月3日，射阳盐场兴阳生态养殖服务区向范永蕾送达通知函，主要内容为：受射阳盐场委托，指派本养殖区就你与射阳盐场关于未能履行《淡水养殖池塘租赁合同》有关事宜，致函如下：根据合同约定，你应于2014年12月20日前缴纳2015年租赁承包费计206700元，2016年6月底前缴纳2016年租赁承包费计206700元，但时至今日，你池塘2015年和2016年度的租赁承包费欠款212550元仍未缴纳，其中：2015年5850元，2016年206700元，你的行为已严重影响了委托人的正常经营。鉴于此，我养殖区郑重函告，请你接本函后15日内与委托人联系，还清所欠承包费，逾期，发包人将解除承包合同，收回鱼塘。2016年11月16日，范永蕾向射阳盐场兴阳生态养殖服务区提交申请报告，主要内容为：因养殖状态严重亏损极其不理想，加之养殖塘堤坝和涵闸被来往车辆压坏，造成决堤，所养殖的水产品逃逸至公共河道，造成他人巨大财产损失。现有212550元承包费未交。请求养殖服务区领导酌情考虑补贴维修费用、涵闸费用，并能减免2015年、2016年水费。2017年1月13日、2017年2月9日，范永蕾分别向射阳盐场缴纳10万元、6万元。2017年2月28日，范永蕾与案外人张素珍签订《合同》一份，约定由张素珍维修射阳盐场兴阳生态养殖服务区33号塘口，工程总价81985元。2019年3月26日，张素珍出具收条一份，内容为：收到范永蕾塘口修复费等81500元，此款于合同签订当日收到现金。2017年3月1日，范永蕾作为甲方与黄德洪作为乙方签订《协议书》一份，约定甲方于2017年3月1日起至2018年2月30日止将位于兴阳生态养殖区33号池塘租赁给乙方从事淡水养殖，租金每年为6万元。2018年6月3日，黄德洪出具证明一份，内容为：我于2017年2月27日租范永蕾兴阳公司33#塘，当时2016年程宏租后倒坝遗留下的问题。当时清塘有公安、兴阳公司分场领导在场见证，拉网的人是我找的，拉网费1800元整，租给我后修坡8000元在我这里付的（在租金里扣）。本院认为，1.原告范永蕾与被告辛法旺于2016年4月1日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定，辛法旺有保证池塘完好率的合同义务，现辛法旺未在租赁期限内尽到管护责任，导致塘口坍塌，构成违约，且在塘口倒塌后仍未能采取补救措施，故其应承担违约损害赔偿责任，范永蕾有权要求辛法旺赔偿实际损失，包括其已向射阳盐城缴纳的2016年塘口租金16万元以及支付给张素珍的塘口修复费81500元，合计241500元。范永蕾要求辛法旺承担拉网费11000元，但没有提交证据证实，本院不予支持。范永蕾主张尚欠射阳盐场52600元要求辛法旺承担，因未实际发生，故本案中暂不予支持，范永蕾可待实际发生后另行主张。辛法旺承担责任后，如认为塘口坍塌的责任在他人，其可向他人另行主张赔偿。2.对于范永蕾主张的2016年12月31日至2017年3月1日共计2个月塘口占用费的问题，本院认为，涉案塘口于2016年9月坍塌后一直无人修复，无法养殖，客观上被告也没有占有使用，在双方合同到期后范永蕾完全可以立即收回，但范永蕾直至2017年2月底才组织人员修复并对外出租，故本院对其主张的其与辛法旺合同租期到期后2个月的塘口占用费损失不予支持。3.关于原告范永蕾主张依据协议书第一条约定要求辛法旺按照月利率1.2%承担利息有无依据的问题。本院认为，协议书第一条约定的是辛法旺逾期支付租金3万元承担利息的标准，与本案范永蕾主张的206700元无关，故范永蕾按照月1.2%主张利息没有合同依据，本院不予支持；辛法旺应承担自2017年1月13日起以10万元为基数，自2017年2月9日起以6万元，自2017年2月28日起以81500元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至偿清之日止的利息。4.原告范永蕾主张程宏、辛法旺系合伙关系，但未提交证据证实，因程宏自认涉案养殖实际由其养殖，故程宏与辛法旺共同承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程宏、辛法旺于本判决生效之日起十五日内支付原告范永蕾2016年部分租金160000元、塘口修复费81500元，合计241500元；并承担自2017年1月13日起以10万元为基数，自2017年2月9日起以6万元，自2017年2月28日起以81500元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至偿清之日止的利息；二、驳回原告范永蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5924元，由原告范永蕾负担1001元，被告程宏、辛法旺负担4923元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  唐文静人民陪审员  刘爱全人民陪审员  朱永生二〇一九年十一月十三日书 记 员  陈建峰附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。