四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8935号 原告：杨琼，女，1967年6月27日出生，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：陈华中，四川坤弘律师事务所律师。 被告：武蓉玲，女，1951年7月10日出生，回族，住成都市青羊区。 被告：张俊，男，1971年5月12日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：赖海丽，女，1973年7月19日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告杨琼与被告张治平、武蓉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，由审判员吴翔依法适用简易程序独任审判。审理过程中，本院经审查，发现被告张治平已死亡，故依法追加张俊、赖海丽作为被告参加诉讼。于2019年9月16日第一次公开开庭进行了审理，原告杨琼的委托诉讼代理人陈华中，被告武蓉玲、张俊、赖海丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨琼向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决继续履行2018年10月14日由杨琼与武蓉玲（张治平的委托人）签订的《房屋买卖合同》，并配合杨琼完成位于成都市高新区房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：杨琼、张治平（已死亡）于2018年10月14日签订《房屋买卖合同》（实际是张治平委托武蓉玲代签），将位于成都市高新区房屋以人民币86万的价格出售给杨琼。《房屋买卖合同》签订后，杨琼按照双方之间的约定，以转账、现金支付方式共计支付定金人民币15万元整。双方约定于2019年2月28日前，完成涉案房屋的过户。但截至杨琼起诉之日，仍未完成房屋过户手续。故杨琼为维护自身权益，诉至法院。 武蓉玲辩称，1.张治平当时生病住院，需要将房屋尽快变现，所以生前留了遗嘱，让武蓉玲处置张治平的财产，包括处理案涉房屋；2.张治平生前一直是由武蓉玲陪伴和照顾，张治平让武蓉玲处理其全部财产，应属于赠与行为。 张俊辩称，1.如果法院认定案涉房屋是张治平赠与给武蓉玲，就不应当再追加张治平的法定继承人；2.案涉房屋如果有其他债务，我们就不愿意继承，如果没有其他附加要求，作为继承人我们认为应该履行合同。如果继承了房屋还有其他麻烦，我们还需要考虑一下。 赖海丽辩称，不是我们不履行房屋买卖合同，而是我们根本不知道案涉房屋已经被出卖，应当先将房屋是赠与给武蓉玲还是委托武蓉玲代为处理进行确定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 杨琼向本院提交的落款时间为2018年10月14日，卖方（乙方）为张治平，买方（甲方）为杨琼，卖方代理人处有武蓉玲签字的《房屋买卖合同》，载明：张治平将其单独所有的位于成都市高新区房屋出售给杨琼。合同约定：1.房屋成交价格：86万元；2.出租情况：该房屋存在出租；3.付款方式：杨琼应于2018年10月20日前向张治平交付定金15万元，该定金待完成转移登记后自动转为购房款；杨琼自有资金支付的，杨琼与张治平双方约定在申请房屋转让交易事项受理后支付首付款30万元，房屋转让交易事项完成，杨琼取得不动产权证后支付尾款41万元；4.房屋转让交易办理时限：双方约定2019年1月31日前申请办理房屋转让交易手续；5.逾期责任：逾期交房，按每天千分之一支付违约金，直至完成房屋过户手续止。 该合同尾部注明：2018年10月14日，收到杨琼以现金方式支付的定金5万元整，剩余10万元在张治平妥善处理与租户之间的关系后，再另行支付。 为查明合同签订的真实情况，庭审中，法庭对各方当事人进行询问： 审：杨琼，你方诉讼请求针对继续履行合同是要谁继续履行合同？ 杨琼：被告合同签订方，这个房屋登记的是张治平，但是由武蓉玲代为签订的，就是这个房屋现在的权利人都应当办理。 审：武蓉玲，你作为张治平的代理人签订合同？ 武蓉玲：他什么都让我做，留了一个遗嘱处理事情，这种处理根据张治平生前的视频来说其实有点像赠与的意思。 …… 武蓉玲：合同是我签的，款项也是付了15万元。 落款时间为2018年10月26日的《遗嘱》载明：“立遗嘱者，张治平，我的身后事，外事由武雪峰处理，所有事包括财产在内，由武蓉玲处理”。 为证明《遗嘱》的真实性，武蓉玲向本院提交张治平书写《遗嘱》时的照片以及对《遗嘱》进行说明的视频资料。视频中主要内容为，张治平：“我和这个社会的想法格格不入，所以想尽快离开，至于为什么儿女不能继承我的东西，他们自身找原因……在我最困难的时候，最需要扶持的时候，是武蓉玲，生生死死照顾我20多年……不是亲人胜似亲人……”庭审中，各方当事对于照片与视频的真实性均予以认可。 2018年10月29日，张治平因病死亡。 2019年1月23日、24日，杨琼通过转账方式向账号为62×××98共计转账10万元。 另查明： 1.案涉房屋（业务件号：权0434024）现登记在张治平名下，房屋无抵押、无查封。 2.截至起诉，杨琼尚有71万元房款未支付。 3.1986年1月28日，张治平与赖元清因感情不和离婚，东春离（86）字第02号《离婚证》对于子女处理问题载明：张俊，男，14岁，归张治平；女儿赖海丽，12岁，归赖元清。 4.2000年7月17日，张治平与再婚妻子彭跃惠经四川省成都高新技术产业开发区人民法院调解离婚，其中（2000）高新民初字第746号《民事调解书》载明双方婚后未生育子女。 以上事实，有各方当事人身份信息证明、《房屋买卖合同》、转款凭证及当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，根据杨琼与武蓉玲的陈述，并结合《遗嘱》与视频内容，可以证明武蓉玲以张治平名义代为签订合同、出卖房屋系张治平真实意思表示，故对于《房屋买卖合同》的真实性本院予以确认。因此，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现合同履行过程中，因张治平去世导致房屋无法办理过户。故本案争议焦点在于：1.《房屋买卖合同》权利义务应由谁继承；2.《房屋买卖合同》是否能够继续履行。本院依照争议焦点分述如下： 一、《房屋买卖合同》权利义务应由谁继承 本院认为，确定案涉合同权利义务应由谁继承，首先应当解决案涉房屋是由武蓉玲通过遗赠方式取得，还是应由张俊、赖海莉继承，本院从以下几个方面进行考量： 1.张治平的《遗嘱》载明：所有事包括财产在内，由武蓉玲处理； 2.武蓉玲提交的张治平书写《遗嘱》时的照片与张治平视频资料，各方当事人对真实性均无异议； 3.视频中张治平明确表示：“至于为什么儿女不能继承我的东西，他们自身找原因……在我最困难的时候，最需要扶持的时候，是武蓉玲，生生死死照顾我20多年……不是亲人胜似亲人……”。 综合上述事实，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第十六条之规定，公民可以依法立遗嘱处分个人财产，将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人。本案中，从张治平的《遗嘱》形式来看，符合自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写的法定形式；从记载的内容来看，张治平希望其全部财产由武蓉玲处理；同时，从视频资料显示，张治平明确表示儿女不能继承财产。因此，《遗嘱》内容与张治平在视频中所述意思并无矛盾之处，可见张治平将案涉房屋赠与武蓉玲的意思表示真实。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。张治平去世后，武蓉玲通过遗赠方式，取得案涉房屋物权，并有权继受本案《房屋买卖合同》项下权利和义务。 二、《房屋买卖合同》是否能够继续履行 合同签订后，杨琼已按照约定履行部分合同义务，现张治平生前未能协助杨琼办理房屋产权变更手续，张治平死亡后，其因买卖房屋而产生的债权债务应由继承人一并继承。武蓉玲继承案涉房屋后，应当继续履行张治平尚未履行完毕的合同义务，即协助杨琼办理房屋产权变更登记手续。现庭审已经查明，案涉房屋不存在司法查封，杨琼亦表明愿意一次性支付剩余房款，房屋符合过户条件，因此，本案不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条阻碍合同继续履行的事项，双方的合同能够继续履行。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告杨琼与张治平签订的位于成都市高新区（业务件号：权*******）房屋的《房产买卖合同》继续履行； 二、本判决生效后，在原告杨琼向被告武蓉玲支付剩余购房款710000元的情况下，被告武蓉玲在原告杨琼支付剩余房款之日起十五日内协助原告杨琼办理位于成都市高新区（业务件号：权*******）房屋的过户登记手续。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6200元，由原告杨琼负担3100元，被告武蓉玲负担3100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇一九年十一月十九日 书记员  曾娜