广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12109号原告：东莞市永诚房地产中介服务有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇莲湖新村S101铺。法定代表人：李志峰。委托诉讼代理人：黄锐锋，广东固翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽丽，广东固翰律师事务所律师。被告：廖凤兰，女，汉族，1974年6月24日出生，住址：广西灵川县，原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司诉被告廖凤兰居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司的委托代理人杨丽丽到庭参加了诉讼。被告廖凤兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司诉称，原告为房地产中介公司，被告委托原告代理卖房事宜，2018年7月2日原告、被告、买方李奇霞三方签署了一份《房屋买卖居间合同》，合同中约定被告将位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25栋1208号房以950000元的价格卖给买方李奇霞，被告于2018年6月29日向原告出具了一份佣金承诺书，承诺书中被告确认并同意在过户当天支付原告佣金20000元，现房屋于2018年12月19日过户，但被告一直不愿支付原告佣金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、三方签署的《房屋买卖居间合同》的第八条及第十二条的规定，被告应当支付原告佣金，还应承担每日千分之五的违约金和原告追究违约责任而产生的律师费。故此，为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告佣金20000元及违约金（以20000元为本金，从2018年9月28日起开始按每日千分之五计算直至还清之日止，暂计算至2019年6月3日为2480元）；2、被告承担原告支付的律师费8000元；3、被告承担本案的诉讼费用。被告廖凤兰未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2018年7月2日，被告作为卖方，李奇霞作为买方，在原告的居间下签订了《房地产买卖居间合同》，由被告将位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25栋1208号房以950000元的价格卖给买方李奇霞。该合同第八条约定，居间报酬（佣金）鉴于经纪方已促成买卖双方签署本合同，已经提供了居间服务，履行了居间关系的义务，因此买卖双方在签署本合同当日应向经纪方支付居间报酬（佣金），即使本合同被中止、撤销、变更、终止、抵销、解除或因其他原因未继续履行的，也须向经纪方支付约定数额的居间报酬（佣金，见《佣金承诺书》或转让价款的百分之三），且买卖双方互相承诺对居间报酬（佣金）的支付负连带责任。若一方违约导致本合同没有继续履行，则守约方应付的佣金可以由违约方承担。任何一方逾期支付的，须从违约日起每逾期一天按居间报酬（佣金）的总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。该合同第十二条约定，合同三方任何一方追究违约方的违约责任，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有合理费用（包括但不限于评估费、律师费、担保费、诉讼费、保全费或仲裁费用、查询费等）均由违约方承担。原告提交了佣金承诺书（复印件），庭审中，原告称该佣金承诺书遗失，该承诺书载明佣金20000元，于过户当天支付，逾期按每日千分之五付滞纳金至全部付清之日止。原告提交了民事案件委托合同、律师费发票，佐证因聘请律师花费律师费8000元。庭审中，原告称买方李奇霞支付了佣金20000元，案涉房屋于2018年12月19日过户至买方名下。庭审后，原告补充提交了李奇霞的佣金承诺书、佣金收据、支付凭证、不动产登记信息查询结果。其中佣金承诺书载明，李奇霞在签订《房地产买卖居间合同》当日支付佣金10000元，备注：于2018年7月2日合同房产房管局当天查档无误后支付，余下10000元过户当天支付；佣金收据、支付凭证显示，李奇霞于2019年1月14日支付了佣金10000元；不动产登记信息查询结果显示，案涉房产于2018年12月20日办理（转让、互换或赠与转移登记）注销。以上事实，有《房地产买卖居间合同》、廖凤兰的《佣金承诺书》复印件、李奇霞的《佣金承诺书》、李奇霞的佣金收据、支付凭证、不动产登记信息查询结果、民事案件委托合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为，被告廖凤兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案属于居间合同纠纷，按照三方签订的《房地产买卖居间合同》第八条约定，买卖双方均负有向经纪方支付居间报酬的义务，该条款中约定居间报酬应于签署合同当日支付，居间报酬费用见《佣金承诺书》或转让价款的百分之三。原告提交了《佣金承诺书》到庭，尽管该《佣金承诺书》系复印件，但该《佣金承诺书》约定的佣金即居间报酬系20000元，低于上述合同中约定的居间报酬【转让价款的百分之三（950000元*3%=28500元）】，且该《佣金承诺书》中约定的支付时间系于过户当天支付，也迟于上述合同中约定的支付时间（于签署合同当日支付），因此，原告按照《佣金承诺书》中约定的佣金标准及支付时间提出的诉请，本院予以支持。另，依据《房地产买卖居间合同》第八条第二款，原告主张按照每日千分之五计算违约金，合法有据，本院予以支持。从原告补充提交的不动产登记信息查询结果可知，案涉房产于2018年12月20日完成了过户交易手续，且李奇霞亦将剩余的10000元佣金支付给了原告，由此可更进一步佐证交易已完成，则违约金应从2018年12月20日开始计算至实际清偿居间报酬之日止，违约金应以20000元为限。至于律师费，原告提交了民事案件委托合同、律师费发票，依据《房地产买卖居间合同》第十二条约定，律师费应由违约方承担，被告未按约定向原告支付居间报酬属于被告违约，原告因维权所产生的律师费应由被告承担，因此，本院对原告诉请的律师费8000元，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告廖凤兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司支付居间报酬（佣金）20000元及违约金（以20000元为本金，从2018年12月20日起，按每日5‰的标准计至居间报酬实际清偿之日止，违约金以20000元为限）；二、限被告廖凤兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司支付律师费8000元；三、驳回原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费562元，由被告廖凤兰负担。原告东莞市永诚房地产中介服务有限公司已预交上述费用。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 朱 畅审判员 崔丽君审判员 周淑君二〇一九年十一月七日书记员 张楚妍苏善思（代）附相关法律法规条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。法信超链：国家法律5篇地方法规6篇案例318篇期刊257篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。