四川省南江县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川1922民再7号 原审原告：吴成朋，男，汉族，生于1972年3月2日，住四川省南江县。 原审被告：四川省南江县宏宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915119227208536346。 住所：四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道琉璃路78号。 法定代表人：赵得恩，系原审被告公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王廷玉，女，汉族，生于1966年9月20日，住四川省南江县。 原审原告吴成朋诉原审被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日作出（2018）川1922民初141号民事调解书，该调解书已产生法律效力。通过审判监督程序，经本院院长提交审判委员会讨论认为，该调解书有误，本院于2019年9月17日作出（2019）川1922民申5号民事裁定书，裁定：1、本案由本院再审；2、再审期间，中止原调解书的执行。本院依法另行组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭对该案进行了审理，原审原告吴成朋，原审被告委托诉讼代理人王廷玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2013年2月6日签订的房屋买卖合同有效；2、由被告在建设局给原告办理产权登记备案；3、被告在6个月时间必须交房原告入住；4、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年2月6日原审原告与原审被告签订了(GF-2000-0171)《商品房买卖合同》，原审原告以总房款958851.00元购买宏宇房地产公司开发的“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号、2号、3号房屋。原审原告当日交付了900000.00元的购房款，原审被告向其出具了收据，下余部分在办理产权时一次性付清。双方口头约定在售房许可证办下来后，宏宇房地产公司给吴成朋办理登记备案，后经原审原告多次催促原审被告履行义务，原审被告多次推诿，至今未给原审原告办理备案手续。原审被告未按合同履行义务，其行为侵犯了原审原告的合法权益，为此，特向人民法院提起诉讼，请求支持原审原告的诉讼请求。 原审被告辩称：吴成朋诉称属实，原审原告与原审被告签订了《商品房买卖合同》，后双方到房管部门办理网签备案时，被告知不能网签备案，经了解是因为原审被告涉与石荣纠纷案件，所签合同房屋被南江县人民法院查封了，因而现一直未给吴成朋办理房产备案登记。 原审原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：2013年2月6日原审原告与原审被告签订的（GF-2000-0171）《商品房买卖合同》复印件一份、2013年2月6日原审被告收原审原告购房款900000.00元财务收据复印件一份，证明：原审原告购买原审被告开发的“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号、2号、3号三套商住房的事实。 原审被告对原审原告的证据无异议。 原审被告未向法庭提供证据。 本院依职权调取了如下证据：2015年9月16日本院制作的（2015）南民初字第1346号民事调解书、2015年9月15日本院制作的（2015）南民初字第1346-1号民事裁定书、（2015）南民初字第1346-2号协助执行通知书、2015年9月10日四川洪援律师事务所函件及原审被告给蔡泽生的授权委托书、南民初字第1346号民事调解书及裁定书的送达回证、2019年8月2日南江县公安局行政审批科证明。南江县不动产登记中心房屋记载表。证明：2015年9月16日南江县人民法院因石荣与原审被告民间借贷纠纷一案，查封了宏宇房地产公司开发的“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号房屋面积112.86平方米、9层2号房屋面积131.65平方米、9层3号房屋面积110.60平方米、9层4号房屋面积108.48平方米，现该房屋仍处于被查封状态。原审被告公司编号为5119220000381印章于2013年12月25日在南江县公安局登记备案启用。 原审原、被告对本院调取的证据均无异议。 本院根据原审原、被告向法庭提供的证据及本院依职调取的证据（在卷佐证），以及双方当事人的当庭陈述查明如下事实：吴成朋与四川省南江县宏宇房地产开发有限公司签订（GF-2000-0171）《商品房买卖合同》，该合同载明的时间为2013年2月6日，合同约定：吴成朋以单价2700/m2，购买宏宇房地产公司开发的“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号、2号、3号商住房，该商品房建筑面积共355.13平方米，总金额958851.00元。2015年双方到房地产管理部门网签备案时，原审被告才在《商品房买卖合同》出卖人一栏签上公司印章。宏宇房地产公司当日向吴成朋书立填充式收据，载明：“收据，日期2013年2月6日，收到吴成朋同志交来“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号、2号、3号住房购房款900000.00元（注：盖有宏宇房地产公司财务专用章）”。原审被告公司编号为5119220000381印章于2013年12月25日在南江县公安局登记备案启用。 原审原告吴成朋诉原审被告宏宇房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后于2018年2月5日作出（2018）川1922民初141号民事调解书，确认：1、原、被告确认2013年2月6日双方签订的GF-2000-0171号房屋买卖合同继续有效；2、在领取本调解书7日内双方在南江县房屋产权登记中心办理备案手续。原审案件诉讼费2050.00元，原审原告吴成朋承担1050.00，原审被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司承担1000.00元。 另查明，石荣诉四川省南江县宏宇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日作出（2015）南民初字第1346号民事调解书，于2015年9月15日作出（2015）南民初字第1346-1号民事裁定书，裁定：查封被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司开发的“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号房屋面积112.86平方米、9层2号房屋面积131.65平方米、9层3号房屋面积110.60平方米、9层4号房屋面积108.48平方米。本院于2015年9月16日向原南江县房地产管理局送达了查封裁定书，于2015年9月17日向原审被告送达了查封裁定书。本院于2018年9月10日作出（2016）川1922执775号之一执行裁定书，查封期限至2021年9月9日止。 本院再审认为，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定：审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉法第二百二十七条的规定主张权利。原审原告吴成朋于2018年1月向本院提起诉讼，请求对其所购买的原审被告宏宇房地产公司开发的“春光公寓”3号楼A幢1单元9层1号、2号、3号房屋予以确权，但该房屋已于2015年9月16日被本院依法查封，该房屋现仍处于被南江县人民法院院查封状态。因而，原审对此案作出的具有法律效力的（2018）川1922民初141号民事调解书，依法应予以撤销，原审原告的诉讼请求，本院应当裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，裁定如下： 一、撤销四川省南江县人民法院（2018）川1922民初141号民事调解书。 二、驳回原审原告吴成朋的起诉。 三、原审案件诉讼费2050.00元，退回原审原告吴成朋诉讼费1050.00元，退回原审被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司诉讼费1000.00元 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何 涛 人民陪审员  郑荣华 人民陪审员  张忠玉 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  田 刘