福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4325号 原告：福州高新区投资控股有限公司,住所福建省福州市闽侯县上街镇科技东路8号福州高新区海西高新技术产业园创业大厦26层,统一社会信用代码913501006830965571。 法定代表人：张文光，职务董事长。 委托诉讼代理人：黄岩平、高静静，福建大桂律师事务所执业律师 被告：福建省光速达物联网科技股份有限公司，住所福建省福州高新区海西高新技术产业园创业园1期7号楼，统一社会信用代码91350100062256239U。 法定代表人：林世铭，职务董事长。 委托诉讼代理人：张玉娇，系公司员工。 原告福州高新区投资控股有限公司与被告福建省光速达物联网科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州高新区投资控股有限公司委托诉讼代理人黄岩平与被告福建省光速达物联网科技股份有限公司委托诉讼代理人张玉娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州高新区投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令福建省光速达物联网科技股份有限公司支付合同期内的房屋租金共计3940130.31元并支付延期付款违约金（以延期付款金额为基数，按每日万分之五计付，从延期付款之日起计至款项付清之日止，计算方式见附件），暂计至2019年6月30日，违约金总额为934145.54元;2.请求法院判令福建省光速达物联网科技股份有限公司于2019年7月15日前腾空福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼建筑面积为3,886.19平方米的房屋归还福州高新区投资控股有限公司;3.请求判令福建省光速达物联网科技股份有限公司从2019年7月1日起至实际腾空并归还房屋之日止，按每月租金71.58元/平方米(即每月应支付租金264,183.2元)标准向福州高新区投资控股有限公司支付房屋占用费;4.请求确认该出租房屋内中央空调、货梯、供电设备归福州高新区投资控股有限公司所有;5.判令案件受理费及其他诉讼费用由福建省光速达物联网科技股份有限公司承担。 事实与理由：2013年6月25日，福州高新区投资控股有限公司与福建省光速达物联网科技股份有限公司签订《福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日。双方租赁合同第七条第（二）项1款约定“乙方同意，自行负责安装房屋的货梯、中央空调和供电设施（简称：设备）并承担所需的费用”。双方租赁合同第七条第（二）项4款（3）项约定“在租赁期届满后，如经双方协商签订续租合同的，上述设备作为甲方的财产”。2016年11月29日，福州高新区投资控股有限公司与福建省光速达物联网科技股份有限公司双方达成补充协议，约定房屋租赁期限为3年，即2013年12月1日至2016年11月30日。合同到期后，福建省光速达物联网科技股份有限公司仍继续承租。2018年2月24日，双方补充签订福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼房屋租赁合同一份，合同约定租赁的房屋建筑面积为3886.19平方米，房屋租赁期限自2016年12月1日至2019年6月30日。租金标准为1、自2016年12月1日至2017年6月30日每月每平方米为30元。2、自2017年7月1日至2018年6月30日每月每平方米为33元。3、自2018年7月1日至2019年6月30日每月每平方米为33.99元。租金每季度支付一次，应于当季度的第一个月内通过银行转账方式存入原告指定账户。双方租赁合同第十二条第4款约定“乙方未按期足额支付租金的，每逾期一日应按所欠租金总额的万分之五向甲方支付迟延违约金”。双方租赁合同第十二条第6款约定“租赁期满或合同解除后，乙方未按约定期限将房屋归还甲方的，每逾期一日应按同期房屋租金及物业费标准的2倍向甲方支付房屋占用费”。根据物业公司提供的数据，物业费的标准为每平方米1.8元。合同签订后，福建省光速达物联网科技股份有限公司未支付租金分文，虽经多次催讨未果。根据双方合同约定，福建省光速达物联网科技股份有限公司合同期满后未及时腾空并归还房屋的，应按双倍租金和物业费标准向原告支付房屋占有使用费。为保障国有资产不流失，维护合法权益，福州高新区投资控股有限公司特此向贵院提起诉讼，请求判如所请。 福建省光速达互联网科技股份有限公司辩称，对于福州高新区投资控股有限公司陈述的事实没有异议，但是福建省光速达互联网科技股份有限公司希望通过调解的方式解决纠纷，实际上福建省光速达互联网科技股份有限公司的法定代表人与福州高新区投资控股有限公司正在进行沟通，只是对于调解的方案细节还在磋商，特向法院申请庭外调解时间一个月。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月25日，福州高新区投资控股有限公司（甲方）与福建省光速达物联网科技有限公司（乙方）签订《福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼房屋租赁合同》，合同约定福州高新区投资控股有限公司将坐落在福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼五层框架结构的标准办公楼出租给福建省光速达物联网科技有限公司，面积为3886.21平方米。房屋租赁期自2013年7月1日至2016年6月30日，其中2013年7月1日至2014年12月31日为免租期，2015年1月1日至2015年6月30日的租金为每月每平方米30.9元，2015年7月1日至2016年6月30日的租金为每月每平方米31.8元。合同还约定乙方对现状房屋进行装修装饰并新增相应的设备（含空调设备、供电设备等），在租赁期届满后，如经双方协商签订续签合同的，上述设备应作为甲方的财产。 2016年11月29日，福州高新区投资控股有限公司（甲方）与福建省光速达物联网科技有限公司（乙方）签订补充协议，协议约定房屋建筑面积修改为3886.19平方米，房屋租赁期限变更为2013年12月1日至2016年11月30日，其中2013年12月1日至2015年5月31日为免租期，2015年6月1日至2015年11月30日的租金为每月每平方米30.9元，2015年12月1日至2016年11月30日的租金为每月每平方米31.8元。 2018年2月24日，福州高新区投资控股有限公司（甲方）与福建省光速达物联网科技有限公司（乙方）签订《福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼房屋租赁合同》，合同约定福州高新区投资控股有限公司将坐落在福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼五层框架结构的标准办公楼出租给福建省光速达物联网科技有限公司，面积为3886.19平方米。房屋租赁期自2016年12月1日至2019年6月30日，其中2016年12月1日至2017年6月30日为每月，每平方米30元，2017年7月1日至2018年6月30日的租金为每月每平方米33元，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为每月每平方米33.99元。租金每季度支付一次，应与当季度的第一个月内通过银行转账方式存入至甲方账号。合同第十二条约定乙方未按期足额支付租金的，每逾期一日应按所欠租金总额的万分之五向甲方支付迟延违约金；逾期三十日以上的，甲方有权采取停止供水供电等措施或单方面解除合同，因甲方采取前述措施造成的任何损失，由乙方负全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方未按约定期限将房屋归还甲方的，每逾期一日应按同期房屋租金及物业费标准的2倍向甲方支付房屋占用费。 合同签订后，福建省光速达物联网科技有限公司已足额支付租金至2016年11月30日，从2016年12月1日起至今租金均未付，目前福建省光速达物联网科技有限公司仍占有使用涉案租赁物。 本院认为，福州高新区投资控股有限公司与福建省光速达物联网科技有限公司就福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼房屋签订的两份《租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州高新区投资控股有限公司作为出租人已依约将租赁物交付福建省光速达物联网科技有限公司使用，作为承租人的福建省光速达物联网科技有限公司应依约支付租金，但庭审中福建省光速达物联网科技有限公司自认从2016年12月1日起至今未付租金，现福州高新区投资控股有限公司诉请要求福建省光速达物联网科技有限公司支付2016年12月1日至2019年6月30日的租金3940130.31元，本院予以支持。合同第十二条约定乙方未按期足额支付租金的，每逾期一日应按所欠租金总额的万分之五向甲方支付迟延违约金，现福州高新区投资控股有限公司诉请要求福建省光速达物联网科技有限公司支付逾期违约金，本院予以支持。福州高新区投资控股有限公司与福建省光速达物联网科技有限公司签订的《租赁合同》已于2019年6月30日届满，但福建省光速达物联网科技有限公司仍占有使用租赁物，现福州高新区投资控股有限公司要求福建省光速达物联网科技有限公司腾空福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼建筑面积为3886.19平方米的房屋并返还给福州高新区投资控股有限公司，本院予以支持。《租赁合同》约定租赁期满或合同解除后，乙方未按约定期限将房屋归还甲方的，每逾期一日应按同期房屋租金及物业费标准的2倍向甲方支付房屋占用费。庭审查明，福建省光速达物联网科技有限公司在租赁合同期限届满后仍占有使用租赁物，现福州高新区投资控股有限公司诉请要求福建省光速达物联网科技有限公司按合同约定支付从2019年7月1日起至实际腾空并归还房屋之日止的房屋占用费，本院予以支持。关于福州高新区投资控股有限公司请求确认涉案房屋内的中央空调、货梯、供电设备归其所有的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省光速达物联网科技股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福州高新区投资控股有限公司支付租金3940130.31元及逾期付款违约金（违约金以； 二、福建省光速达物联网科技股份有限公司应于本判决生效之日其起十五日内将坐落于福州高新区海西高新技术产业园创新园一期7号楼建筑面积为3886.19平方米的房屋并返还给福州高新区投资控股有限公司； 三、福建省光速达物联网科技股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福州高新区投资控股有限公司支付从2019年7月1日起至实际搬离并返还租赁物之日止的房屋占有使用费（占有使用费的以每月租金71.58元/平方米标准计付）； 四、确认涉案租赁物内的中央空调、货梯、供电设备归福州高新区投资控股有限公司所有。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45794元，因适用简易程序审结，依法减半收取计22897元，由福建省光速达物联网科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年十一月二十日 书记员  赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。