山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1885号 原告：郭鑫，男，1990年6月7日生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人:卢锦林，山东海瑞达律师事务所律师。 被告：潍坊华隆置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区文化路88号406室。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘军港，山东诚公（潍坊峡山）律师事务所律师。 原告郭鑫与被告潍坊华隆置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭鑫的委托诉讼代理人卢锦林、被告潍坊华隆置业有限公司的委托诉讼代理人刘军港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭鑫向本院提出诉讼请求：1.潍坊华隆置业有限公司立即为郭鑫办理房产证；2.潍坊华隆置业有限公司支付郭鑫延期交房违约金8559.53元，延期办证违约金43684.21元（计算至2019年5月31日，其后办证违约金计算至房产证办理之日止），合计52243.74元；3.诉讼费由潍坊华隆置业有限公司承担。郭鑫于2019年9月12日撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2015年5月9日，郭鑫与潍坊华隆置业有限公司签订《商品房预售合同》，约定郭鑫购买潍坊华隆置业有限公司开发的位于坊子区崇文街以北、龙山路以西泰晤士小镇小区3号楼3单元401室房屋一处，房屋价款377322.48元，合同约定潍坊华隆置业有限公司应于2016年6月30日前向郭鑫交付约定的合格房屋，并于交房后365日内为郭鑫办理房产证，合同签订后，郭鑫支付全部购房款，潍坊华隆置业有限公司在2016年10月16日才向郭鑫交付房屋，且至今一直未为郭鑫办理房产证。 潍坊华隆置业有限公司辩称，对于郭鑫的第一项诉讼请求无法办理房产证不是由于潍坊华隆置业有限公司的原因导致的，因不动产登记中心办理不动产权的大证需要提供经业主签字确认的面积成果表，但因郭鑫及该栋楼业主没有签字确认才导致未能办理房产证；对于郭鑫的第二项诉讼请求潍坊华隆置业有限公司于2016年10月16日将房屋交付给郭鑫使用，郭鑫主张逾期交房违约金过高，依据商品房买卖合同司法解释第十七条，郭鑫主张违约金没有任何的法律依据，应当予以驳回。对于延期办理的违约金并不是潍坊华隆置业有限公司导致的，所以也不需支付。 本院经审理认定事实如下：郭鑫与潍坊华隆置业有限公司于2015年5月9日签订《商品房预售合同》一份，合同约定:郭鑫购买潍坊华隆置业有限公司开发的位于潍坊市坊子区崇文街以北、龙山路以西泰晤士小镇小区3号楼3单元401室房屋一套。合同第八条关于交付期限的约定，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。 合同签订后，郭鑫依约向潍坊华隆置业有限公司支付房款377322.48元。 2016年9月30日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位在竣工验收备案表上对泰晤士3#住宅楼出具同意通过竣工验收的意见；2018年10月11日，潍坊市坊子区建筑工程质量监督站同意泰晤士3#住宅楼的竣工验收备案。 2016年10月16日，郭鑫在《入住声明》上签字并入住，《入住声明》载明“对本小区3栋3单元401号房进行了验收。查验认为：该物业及地下室、车库等所有附属设施符合购房合同的条件和要求，现正式声明入住……”；郭鑫主张交付的房屋消防设施不合格，但未提供证据予以证明，本院不予采信。勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位在竣工验收备案表上对泰晤士3#住宅楼出具同意通过竣工验收的意见，郭鑫在《入住声明》上签字且已实际入住，应当认定潍坊华隆置业有限公司于2016年10月16日向郭鑫交付房屋。 郭鑫于2019年10月15日提交申请书，同意按照潍坊华隆置业有限公司提供的《潍坊市奎文区人民法院委托评估潍坊市坊子区崇文街以北、龙山路以西泰晤士小镇13号楼2单元2-201号住宅在2015年11月30日至2017年4月5日期间租金价值项目资产评估报告声明》的评估标准计算违约金，并放弃对房屋租金的评估。 本院认为，郭鑫与潍坊华隆置业有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。双方签订的商品房预售合同中的交房日期为2016年6月30日，实际交房日期为2016年10月16日，晚于合同约定，构成违约，但双方在合同中并没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。郭鑫同意参照《潍坊市奎文区人民法院委托评估潍坊市坊子区崇文街以北、龙山路以西泰晤士小镇13号楼2单元2-201号住宅在2015年11月30日至2017年4月5日期间租金价值项目资产评估报告声明》的评估标准计算违约金，潍坊市坊子区崇文街以北、龙山路以西泰晤士小镇13号楼2单元2-201号住宅（房屋建筑面积为121.95平方米）在2015年11月30日至2017年4月5日期间的租金价值为17620元，则每平方米日租金为17620元÷493天÷121.95平方米=0.29元。双方签订的商品房预售合同中的交房日期为2016年6月30日，实际交房日期为2016年10月16日，违约天数为109天，房屋面积85.04平方米，则潍坊华隆置业有限公司支付郭鑫的逾期交房违约金金额为0.29×108×85.04元=2688.14元。 合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用365日内，即应于2017年10月16日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。潍坊华隆置业有限公司未在上述期限内将资料报产权机关备案，构成违约。潍坊华隆置业有限公司违约给郭鑫造成损失数额难以确定，郭鑫主张以交付房款377322.48元为基数，按照年利率6%计算违约金不违反法律的规定，本院依法予以支持。本案中，违约金自2017年10月17日起暂计算至立案之日即2019年7月15日，即638天，计款39510.32元，此后违约金继续计算至潍坊华隆置业有限公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告潍坊华隆置业有限公司支付原告郭鑫逾期交房违约金2688.14元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告潍坊华隆置业有限公司支付原告郭鑫2019年7月15日前的逾期办理房屋不动产权证书违约金39510.32元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊华隆置业有限公司支付原告郭鑫2019年7月16日之后的违约金（以377322.48元为基数，按照年利率6%自2019年7月16日计算至潍坊华隆置业有限公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止）； 四、驳回原告郭鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1106元，减半收取553元，由被告潍坊华隆置业有限公司负担427元，原告郭鑫负担126元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 杨春玉 二〇一九年十一月八日 法官助理 王 敏 书 记 员 李 冰