北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初94600号原告：张玲，女，1964年10月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩策（张玲之夫），男，1964年7月6日出生，满族，住北京市朝阳区。被告：郭裕成，男，1941年8月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭峦（郭裕成之女），女，1976年4月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告张玲与被告郭裕成财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张玲及其委托诉讼代理人韩策，郭裕成的委托诉讼代理人郭峦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玲向本院提出诉讼请求：1.判令郭裕成赔偿张玲房屋墙壁、地板及壁柜的修复费6000元；2.判令郭裕成赔偿张玲蚕丝被、真丝被面的价值1500元及枕套枕巾的清洗费104元；3.判令郭裕成赔偿张玲房屋装修期间的误工费1259元；4.判令郭裕成赔偿张玲房屋因漏水无法正常使用的损失3000元；5.判令郭裕成赔偿张玲复印费、冲洗照片的费用共计92元。事实和理由：2018年6月9日下午3时许，我发现家中停水，隔壁邻居家出现漏水情况，我来到南边卧室发现地面有积水，后发现卧室两面墙上均有水流下，其中一面墙上有水流顺着壁柜滴到地面上。放置在墙边的蚕丝被、枕头都被水泡。壁柜木门已因水泡涨开，壁柜下墙体已被水泡软，两边踢脚线全部阴湿。当日，在民警和邻居的帮助下，我找到了楼上262室的房主爱人冯女士和租户马小姐，二人陆续到家中查看情况。冯女士答应将在9号或者10号让马小姐来我家协商赔偿，但马小姐后来一直没有来。直到6月15日，马小姐到我家表示要先跟262室房主协商赔偿事宜，之后联系我们。6月20日晚，我爱人韩策询问马小姐协商情况，马小姐无任何表示，之后我接到马小姐同事的电话，表示会在6月22日带多乐士中心专业人员来到我家查看情况。6月22日晚，多乐士中心专业人员李某一人来到我家看了现场情况，并测量受损情况。6月24日晚，马小姐及两位男士来到我家中，马小姐表示只能赔偿2000元，我表示坚决不同意。双方僵持不下，之后再未取得联系。8月9日，韩策再次来到社区和警务工作站，查询262室房主情况，准备起诉。自262室漏水距今已有两个多月，但房主郭裕成与租户马小姐不再理会更不来解决此事，给我的生活造成诸多不便。现诉至法院，希望尽快解决并赔偿我的财产损失。郭裕成辩称，我认可我所有的位于北京市朝阳区262号房屋（以下简称262号房屋）在2018年6月9日发生漏水，造成楼下侧方张玲所有的位于北京市朝阳区253号房屋（以下简称253号房屋）因漏水产生财产损失，但对张玲主张的损失范围和严重程度不认可，具体意见为：1.对修复费用，张玲主张的装修费金额过高。漏水系因262号室内租户马某使用的洗衣机进水管脱落，从邻居发现漏水到维修队关闭总闸停水历时总计仅15分钟。253号房屋并未在262号房屋正下方，水向253号房屋渗透浸湿作用仅发生在262号房屋正下方房屋门厅东墙处，东墙南北长2.1米，且有宽0.9米、进深0.75米的壁柜，进入253号房屋的少量渗透水也可能聚集形成滴水，但其辐射范围小、水量小，兼以跑水时间不长，所能造成的损害范围有限。造成跑水后，我爱人赶去张玲家中并未发现墙壁和顶部有明显水痕水渍，张玲所述壁柜下墙体泡软、地板泡坏、吊顶开胶，我方均没有看到。2.对蚕丝被和真丝被面的损害程度以及原因、是否已经无法使用，我方不清楚，而且被子一般是可以清洗的。3.关于误工费，要求张玲提供收入证明、在职证明、供职单位的营业执照复印件及联系人电话。我方认为装修期间至多1、2天，且不需要两个人都在家。4.对房屋无法使用造成的3000元损失，我方认为漏水情况并不影响房屋居住，具体法院依法判处。5.不同意赔偿复印费、冲洗照片费用。本案起诉前我方即同意赔偿2000元，但张玲不同意，我方认为本次诉讼是可以避免的，故因诉讼产生的费用应各自负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张玲系253号房屋的登记所有权人；郭裕成系262号房屋的登记所有权人。253号房屋位于262号房屋的侧下方。2018年6月9日，262号房屋因屋内洗衣机进水管脱落引发漏水，导致253号房屋受损。就因漏水导致253号房屋受损范围，张玲称主卧的西南、西北两面墙过水受损（受损面积15平方米），地面地板受损，壁柜底部变形。郭裕成认可主卧墙面受损，但对受损面积有异议，不认可地板受损，不认可壁柜系因漏水造成变形。本案审理过程中，本院于2019年4月3日与张玲及其委托诉讼代理人韩策，郭裕成的委托诉讼代理人郭峦一同前往253号房屋进行现场勘验。经勘验，双方无争议的事实为：主卧中两面墙的墙壁受损，墙体高度为2.7米。其中，一面墙宽3.9米，该墙壁的右边向内1.2米的范围及左侧靠窗部分墙面过水受损明显，墙壁翘起且有水线痕迹；另一面靠近壁柜的墙宽1.6米，墙面亦有水痕。就需要修复的墙体面积，张玲主张对主卧所有墙体进行整体粉刷，郭裕成表示同意，双方协商确认墙体面积共计46平方米。就墙体修复费用，张玲主张为85元/平方米，称需要刮墙面、刷腻子及刷漆等工序；郭裕成主张为20元/平方米，称仅需刷漆即可。双方有争议的事实为：1.主卧地板。张玲主张地板过水，需拆除重装2平方米的地板。郭裕成主张地板表面未显示受损，无需维修。经查，张玲主张的地板位于立柜下方，地板表面未见凸起或开裂。2.壁柜。张玲主张壁柜柜底需更换、柜门开裂需维修，修复费用为700元。郭裕成称壁柜受损与漏水无关，不同意赔偿。经查，壁柜底面是大小约120cm×100cm的木质底板，表面有鼓包、过水痕迹。另，壁柜门面有贴面翘起的情况。3.被子、被面。经查，被面可见有直径约60cm的类圆形水渍。郭裕成认为被子、被面均可继续使用。庭审中，张玲提交了其自行询价三家装修公司的装修报价单，其中“多乐士焕新服务”报价人工材料费9100元（其中，基层预处理计2904元、造型部位涂刷计1200元、地板更换等其他900元、石膏线粘贴350元、壁柜修理2000元、多乐士涂料1746元）、“快乐装饰胡文彬”报价6412元（其中，墙面3910元、地板250元、人工850元、石膏线150元、厅柜700元、成品保护252元、垃圾清运300元）、北京步步高建筑装饰工程有限公司7314.4元（其中，涉墙面四项4352.4元、粘石膏线612元、维修吊顶800元、维修地板750元、多乐士漆460元、垃圾清运350元）。郭裕成不认可上述报价单的真实性，认为无法证明张玲的实际损失。关于被子、被面及枕套损失，张玲称于2017年3月30日购买受损的蚕丝被、真丝被面，价格为3000元，另提交了一张干洗店报价的照片，显示：双人蚕丝被清洗150元、单锅150元；被罩（双人）清洗50元、单锅150元；枕巾清洗两个64元、枕套清洗两个40元。对此，郭裕成对报价真实性无法确认，称枕套枕巾没有必要去干洗店清洗。经释明，张玲和郭裕成均明确表示不申请就漏水所造成的损失范围和修复费用进行鉴定。关于误工损失，张玲称因房屋修复时需留人看守，故主张张玲与其配偶韩策各误工5天，张玲的误工费按照退休金标准即每天153.2元计算、韩策的误工费按北京市最低工资标准即每天98.6元计算，但未提交劳动合同、扣发工资证明等证据证明误工损失。关于房屋无法使用的损失，张玲称其并未在外居住。就复印、冲洗照片的维权成本费用，张玲提交了2张北京柯佳艺达图片社盖章、金额为20元的北京市国家税务局通用定额发票,1张金额为北京柯佳艺达图片社出具、金额为28元的收据及1张无盖章、载有“4+10”的收据。郭裕成认可上述证据的真实性，但不同意赔偿。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，郭裕成所有的262号房屋漏水造成张玲所有的253号房屋内发生财产损失，郭裕成应承担侵权责任。现双方均不对损失范围和修复费用申请司法鉴定，本院根据现场勘验的情况，结合现有证据以及当事人的陈述，在考虑253号房屋内原有装修、漏水原因及进水部位、受损范围及面积等因素的情况下酌情确定修复费用如下：对墙壁损失，现双方协商确认修复面积为46平方米，本院不持异议，考虑到墙面部分墙皮翘起、鼓泡等情况，修复确需采用除刷漆外的其他工艺，本院酌情确定该部分维修费用为3000元；对壁柜，考虑过水位置及板材现状，本院认为壁柜底板确需修复，酌情确定修复费用600元；对地板，鉴于地板表面确无受损痕迹，张玲亦未就修复必要性进一步举证，本院对该部分损失不予支持。对蚕丝被、真丝被面及枕套枕巾损失，考虑到上述物品确因漏水在一定程度受损，但尚未达到毁损或无法使用的程度，本院酌情确定该部分损失共计200元。就装修期间的误工损失，现张玲未就其及其配偶韩策的工作单位、工资收入等予以举证，对该项诉讼请求，本院难以支持。就房屋无法使用的损失，考虑漏水范围及严重程度，尚不足以导致房屋无法居住，且张玲亦陈述其事实上也并未在外居住，故对该项诉讼请求，本院不予支持。就复印、冲洗照片等费用，属于张玲为维权支出的必要成本，本院根据现有证据确定该部分费用为68元。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告郭裕成于本判决生效后七日内赔付原告张玲装修费3600元；二、被告郭裕成于本判决生效后七日内赔付原告张玲蚕丝被、真丝被面及枕套枕巾损失200元；三、被告郭裕成于本判决生效后七日内赔付原告张玲维权成本68元；四、驳回原告张玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元，由原告张玲负担44元（已交纳），由被告郭裕成负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李甲军审 判 员  刘 鹏人民陪审员  王新忠二〇一九年十一月二十一日书 记 员  李 珑