北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初17326号原告：吕志勤，男，1950年8月24日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：任成群，北京市房山区良乡镇第三法律服务所法律工作者。被告：北京市房山区科普汽车驾驶学校，住所地北京市房山区韩村河镇玉山教练场内。法定代表人：易学敏，负责人。被告：易维凤，女，1973年9月6日出生，汉族，住北京市房山区。被告：申秀英，女，汉族，1947年11月16日出生，汉族，住北京市房山区。三被告之共同委托诉讼代理人：王铁民，河北精耘律师事务所律师。原告吕志勤诉被告北京市房山区科普汽车驾驶学校（以下简称“科普学校”）、被告易维凤、被告申秀英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序程序，公开开庭进行了审理。原告吕志勤及其委托诉讼代理人任成群、被告易维凤及三被告之共同委托诉讼代理人王铁民到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告吕志勤向本院提出诉讼请求：1，判令被告补偿我方141万元；2，判令被告按照8500元每月的标准支付房产使用利息补偿金，自2016年9月26日起至实际支付日止；3，判令被告赔偿我方因此事遭受的各项损失（利息损失3万元、医药费2万元、房屋租金1.8万元）。事实与理由：我与易学敏原系朋友。2016年9月科普学校周转资金不足，易学敏向我求助，用我位于xx区xx号房屋进行抵押贷款。在易学敏的带领下，我到北京中金福小额贷款有限公司（以下简称“中金福公司”）进行房屋抵押办理了借款，借款数额100万元，借款期限为1年，月利率1.8%。我于2016年9月26日将100万元贷款存折交给了易维凤。2016年9月26日，易学敏以科普学校的名义与我签订了房产证使用协议，约定使用期1年，每月向我支付补偿金8500元（该补偿金易学敏也未支付），借款的利息与本金由易学敏负责准时偿还。易学敏又以科普学校的名义给我书写借据一张，金额为100万元。贷款到期后，我多次催促被告偿还借款与利息，以赎回被抵押的房产，但是被告以种种理由推脱，于2018年4月9日给我写欠据一张，欠款数额为2044400元。因被告迟迟不还借款本息141万元，法院将我及爱人的银行账户冻结，我们失去了生活来源，我与我妻子因此而生病住院，不得不向他人借款8万元生活，2019年6月银行卡解冻后，我还了11万元，支付了3万元的利息。所抵押房产于2019年4月22日被拍卖，价款为187万元，中金福公司受偿了141万元。我无家可归，被迫在外租房生活，每月支出租金3000元，已支付了1.8万元。我与我妻子生病住院花费了医药费不到2万元。科普学校于2014年设立，投资人为易学敏、易维凤、申秀英。易学敏于2019年2月28日因病死亡，现科普学校由易维凤经营管理。涉案债务应当由易维凤与申秀英承担连带还款责任。被告科普学校辩称：为了筹措钱款偿还我校所欠的高利贷，我校向原告借款。对于原告主张的损失，我方同意补偿中金福公司从原告的房屋中受偿的金额。原告主张的每月8500元的补偿金，我方认为数额过高，同意每月按照2.3%的标准计算出来的费用，扣除中金福公司的每月1.8万元后，剩余的部分给原告，这样算出来的数额为每月3500元，我校曾经给过原告10万元费用，要求扣除。原告主张的医药费2万元与利息损失3万元，我方同意补偿。原告主张的房租属于间接损失，我方不同意支付。被告易维凤与被告申秀英辩称：原告的损失应由科普学校承担，我们不同意承担也无力承担。科普学校为民办非法人企业单位，被告易维凤与申秀英的出资是当时应行政机关的要求，不能为易学敏一人出资，在易学敏的安排下，申秀英与易维凤也作为了出资人，故易维凤与申秀英不应承担还款责任。且现在科普学校并未破产清算，还在经营，故债务应当由科普学校承担。本院经审理认定事实如下：易学敏与申秀英为夫妻关系，易维凤是二人之女。科普学校是民办非企业（法人）单位，于2014年7月25日成立，开办资金53万元，其中，易学敏出资25万元，易维凤出资20万元，申秀英出资8万元，法定代表人为易学敏。易学敏于2019年2月28日因病死亡，现科普学校由易维凤经营管理。科普学校因资金紧张拟借用吕志勤的房产向中金福公司贷款，并约定：房产证使用期限自2016年9月16日至2017年9月25日，科普学校每月按照0.85万元给吕志勤补偿金，分两次给付，银行发放贷款后，给付吕志勤补偿金额总额的50%，贷款到期6个月给付吕志勤当年应得的全部补偿金，并承诺中金福公司的贷款本金与利息由易学敏准时偿还。2016年9月26日，科普学校与易学敏与吕志勤补签了《房产证使用协议书》一份。2016年9月21日，吕志勤与中金福公司签订《最高额借款合同》，吕志勤向中金福公司借款100万元，借款期限自2016年9月20日至2017年9月19日，借款利率为月利率1.8%。双方在北京市恒信公证处就《最高额借款合同》办理了公证，并赋予该借款合同强制执行效力，北京市恒信公证处出具了（2016）京恒信内经证字第1238号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。吕志勤用其名下位于xx市xx区xx号的房屋为借款提供了抵押担保。吕志勤收到中金福公司的贷款后将钱款交给了易维凤。2016年9月24日，科普学校与易学敏给吕志勤出具了《借条》一份，载明：“今借到2016年9月24日吕志勤用房抵押贷款中金福100万元，学校周转用资金”。2017年11月13日，易学敏给吕志勤出具《承诺书》一份，内容为：“2017年11月前把吕志勤房产证由银行取回，否则将驾校所有权及产权归吕志勤所有，驾校债权债务有易学敏负责。”2018年4月9日，易学敏给吕志勤出具《欠条》一张，载明：“今欠到吕志勤利息壹拾肆万肆仟四百元整及其他费用捌拾陆万元，合计贰佰万另肆仟肆佰元，本月4月15日还清。”吕志勤称，欠条中的144400元利息指的是欠中金福公司的利息。因中金福公司起诉，吕志勤与他的爱人的工资卡被冻结，他们失去了经济来源，生活困难，他与他爱人生病住院，不得不向他人借款生活、看病，借款产生了利息3万元，生病产生了住院费用，易学敏承诺支付，同时易学敏承诺支付每月的8500元补偿金未支付，加上中金福公司的利息等，在没有细算的情况下，易学敏承诺支付86万损失费。科普学校与易学敏按照与吕志勤签订的《房产证使用协议书》的约定支付了中金福公司一年的利息，亦支付了吕志勤10万元好处费。借款到期后，科普学校与易学敏未按照《房产证使用协议书》的约定偿还借款本息，中金福公司根据其与吕志勤签订的《最高额借款合同》及《具有强制执行效力的债权文书公证书》于2018年将吕志勤诉至本院，并申请强制执行。在执行过程中，本院依法拍卖了吕志勤名下的位于xx市xx区xx号的房屋，成交价为187.2万元。本院于2019年6月20日发还了中金福公司执行案款140万元，余款发给了吕志勤。本案审理中，吕志勤称房屋被拍卖后，其在外租房居住，并提交《房屋租赁合同》一份，显示吕志勤自孙健才处租赁位于xx市xx区的房屋，租赁期限自2019年6月4日至2020年6月3日，月租金2800元，吕志勤称已经以现金形式支付了1.8万租金。上述事实，有吕志勤提供的《房产证使用协议书》、《最高额借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《借条》、《承诺书》、《欠条》、行政许可决定书、验资报告、《房屋租赁合同》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：科普学校与吕志勤签订的《房产证使用协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照约定履行。科普学校与吕志勤约定，科普学校借用吕志勤的房产向中金福公司贷款后中金福公司的贷款本金与利息由易学敏亦即科普学校偿还，现吕志勤的房屋被拍卖后，中金福公司从拍卖价款中受偿了140万元借款本息，根据约定，科普学校理应将该部分款项支付给吕志勤。科普学校承诺支付吕志勤每月0.85万元的补偿金，该标准未超过月息2%的标准，吕志勤要求科普学校按照每月0.85万元的标注支付自2016年9月26日起至实际支付日止的补偿金具有依据，本院予以支持，但因科普学校已经支付10万元，该数额应从总额中扣除。关于吕志勤主张的利息损失3万元与医药费损失2万元，因易学敏在2018年4月9日出具的《欠条》中承诺补偿，且科普学校在在答辩中也同意支付，故本院对吕志勤主张的该部分费用予以支持。关于吕志勤主张的住房租金损失，因吕志勤未提供支付租金的证据，且科普公司不愿意支付，故本院对吕志勤的该部分主张不予支持。吕志勤主张，申秀英与易维凤是科普学校的出资人，应当对科普学校的债务承担连带清偿责任，对此，本院认为，科普学校属于民办非企业（法人）单位，属于能够独立承担民事责任的主体，涉案债务是科普学校向吕志勤所借，在科普学校存续且正处于经营状态的情况下，吕志勤要求科普学校的出资人易维凤与申秀英就科普学校的债务承担连带清偿责任没有法律依据，本院对吕志勤的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京市房山区科普汽车驾驶学校于本判决生效后十日内偿还吕志勤140万元并按照月0.85万元的标准支付吕志勤自2016年9月26日起至实际支付日止的补偿金（已经支付10万元）。二、北京市房山区科普汽车驾驶学校于本判决生效后十日内支付吕志勤利息损失3万元与医药费损失2万元。三、驳回吕志勤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9051元，由北京市房山区科普汽车驾驶学校负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  江正春二〇一九年十一月十一日书记员  赵艳雪