北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初32950号原告：王京琦，女，1976年3月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘金波（王京琦之表哥），住北京市朝阳区。被告：北京华世欣嘉信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：刘强，总经理。被告：刘强，男，1983年2月24日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：杨涛，山西华炬（北京）律师事务所律师。原告王京琦与被告北京华世欣嘉信息咨询有限公司（以下简称华世欣嘉公司）、刘强居间合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王京琦之委托诉讼代理人刘金波、被告华世欣嘉公司及刘强之共同委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王京琦向本院提出诉讼请求：1、解除我与华世欣嘉公司签订的《预付款协议》；2、华世欣嘉公司、刘强返还我购房款1510000元，以购房款1510000元为基数，按照银行同期贷款利率计算，支付自2018年7月3日起直至本息付清；3、诉讼费由华世欣嘉公司、刘强承担。事实与理由：我通过熟人介绍认识刘强，其名下有多家公司，主要从事二手房中介及经营，自称有关系可以帮助我购买他人平房、拆迁后政府安置一套回迁房指标，即朝阳区翠城馨园小区。我相信刘强从事的职业和公司实力，经不住低价房的诱惑，于2018年1月3日与华世欣嘉公司签订了《预付款协议》，华世欣嘉公司承诺6个月内帮助我获得朝阳区翠城馨园小区一套95平米的三居室，总房款为361万元。我按照协议约定于2018年1月3日支付给华世欣嘉公司700000元，2018年5月3日支付810000元，合计1510000元。6个月期满后，华世欣嘉公司未帮助我购买到回迁房，我要求退款，华世欣嘉公司以各种理由推脱，我才知道受骗了。我找到刘强，刘强书写了还款协议，承诺与华世欣嘉公司一起承担还款责任。为此，我诉至法院，要求华世欣嘉公司和刘强承担连带返还购房款及利息的责任。华世欣嘉公司及刘强辩称，我方申请本案中止审理，王京琦购买的房屋是华世欣嘉公司与北京诚明伟业房地产经纪有限公司（以下简称诚明伟业公司）合作的项目，东城区法院在倪某诉诚明伟业公司、华世欣嘉公司等案件中查明，法院出具诚明伟业公司及其法定代表人刘某涉嫌伪造公章诈骗的判决。刘某已经涉嫌刑事诈骗被查，本案涉及诈骗犯罪，我方收到王京琦给付的款项后，已经把钱给了诚明伟业公司，应找刘某追回钱，待刘某的刑事案件审结后再审理本案。王京琦与倪某购买的房屋属于同一项目。我方确实拿到了1510000元，但现在没有钱返还王京琦。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年1月3日，华世欣嘉公司（甲方）与王京琦（乙方）签订了《预付款协议》，约定：一、乙方在全面了解甲方的要求后，希望通过在甲方的协助下，获得北京市朝阳区翠城馨园小区95平米三居室房屋所有权。二、甲方负责保证乙方安全合法获得上述房屋的所有权证书。三、房款合计361万元整，此房款包括所有税费。乙方缴纳预付款70万元整。余款在4个月内接到甲方办理回迁手续通知后缴清。如果6个月内未能接到甲方通知办理手续，乙方可要求返还全部预付款或继续等待。四、乙方缴纳预付款后，在办理完回迁指标手续之前，可无条件要求解除本协议，并可无条件要求甲方退还全部预付款（甲方15个工作日内退还全部预付款）。五、乙方依据第三、第四条之规定要求甲方返还预付时，甲方必须全额返还预付款，不得以任何理由、任何借口要求扣留任何费用。六、乙方预付款支付给甲方后，此协议开始生效。合同签订后，王京琦共计向华世欣嘉公司支付购房款151万元，最后一笔款项交纳时间为2018年5月3日。华世欣嘉公司称其将收取的钱款全部交给诚明伟业公司，诚明伟业公司的法定代表人因涉嫌合同诈骗罪已被逮捕，故本案应待刑事案件处理完毕后再行处理，并提交东城法院的民事裁定书及北京市公安局东城分局的逮捕通知书佐证。对此，王京琦主张与本案无关。经查，王京琦未获得合同约定的房屋，华世欣嘉公司亦明确表示无法向其提供该房屋。后华世欣嘉公司（甲方）与王京琦（乙方）签订《还款协议》，约定：一、甲方还款计划如下：总计151万元，已偿还5万元。2019年5月30日前，偿还10-20万元。2019年6月30日前，偿还20万元。其余款项于6个月内偿还完毕。二、公司及刘强个人承担。就该还款协议签订的具体时间，王京琦表示是2019年2月，但未提交证据予以证明，刘强及华世欣嘉公司表示记不清了，双方未能达成一致。就华世欣嘉公司已经归还的5万元，王京琦表示该5万元是利息，刘强及华世欣嘉公司表示是本金，双方就该5万元的性质未能达成一致且均未提交证据予以证明，且双方均未提交证据证明华世欣嘉公司归还该5万元的准确时间。王京琦要求华世欣嘉公司法定代表人刘强与华世欣嘉公司共同承担赔偿责任，华世欣嘉公司和刘强对此不予认可。经查，华世欣嘉公司于2019年8月变更为由刘强一人担任自然人股东的一人有限责任公司。庭审中，刘强并未举证证明华世欣嘉公司财产独立于其自己的财产。本案审理中，经王京琦申请，本院冻结了华世欣嘉公司账户内存款151万元，截止2019年6月18日的实际冻结金额为0元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，《预付款协议》和《还款协议》，是基于华世欣嘉公司和刘强的真实意思表示签订的，本院予以确认。《还款协议》对《预付款协议》中的部分条款进行了变更，故对于两协议中冲突的部分，应以《还款协议》为准。依据《预付款协议》，在王京琦履行交款义务后，华世欣嘉公司应按合同约定协助其获得约定房屋产权，但华世欣嘉公司至今未履行该项合同义务，且亦无法向王京琦提供房屋。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依照《预付款协议》第四条，王京琦在缴纳预付款之后，办理完回迁指标手续之前，可以无条件解除合同，故对王京琦解除《预付款协议》的请求，本院予以支持。《还款协议》约定，华世欣嘉公司退还王京琦已支付的购房款，华世欣嘉公司已向王京琦还款5万元。就该5万元的性质，因从还款协议的其他内容中未见双方对于利息的约定，故对于王京琦主张华世欣嘉公司退还的5万元是利息的说法，本院不予认可，本院认定华世欣嘉公司已偿还王京琦购房款本金5万元。现华世欣嘉公司未按约定向王京琦退还剩余款项，应承担相应的法律责任。故王京琦要求华世欣嘉公司返还剩余146万购房款之请求，符合合同约定，本院予以支持。依据《还款协议》，华世欣嘉公司偿还40万的最晚付款时间为2019年6月30日，故对该40万元，王京琦要求华世欣嘉公司按照银行同期贷款利率支付自2018年7月3日起直至付清之日止的利息，于法有据，本院予以支持。就剩余106万元本金的利息，因《还款协议》未载明签订的具体时间，双方均未提交证据予以证明，本院从协议内容中推断该协议签订日期最晚为2019年5月29日。故华世欣嘉公司应从2019年11月29日起按照银行同期贷款利率向王京琦支付利息。另，因目前尚无证据证明华世欣嘉公司涉嫌刑事犯罪问题，故本院可对本案进行民事处理，对于华世欣嘉公司提出的先刑后民的抗辩意见不予采纳。对于刘强承担责任问题，根据查明，华世欣嘉公司现为一人有限责任公司，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。华世欣嘉公司及刘强未就公司财产独立于股东自己的财产进行举证证明，应承担举证不能的法律责任，且刘强在还款协议中签字承诺个人承担责任，故本院认定，刘强应当对华世欣嘉公司的债务承担连带赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百七十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、王京琦与北京华世欣嘉信息咨询有限公司签订的《预付款协议》于本判决生效之日解除；二、北京华世欣嘉信息咨询有限公司于本判决生效后7日内返还王京琦购房款146万元，并以40万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年7月3日至实际给付之日止的利息，以106万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年11月29日至实际给付之日止的利息；三、刘强对上述款项承担连带赔偿责任；四、驳回王京琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元（王京琦已预交），由北京华世欣嘉信息咨询有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费18390元（王京琦已预交9195元），由王京琦负担450元，已交纳；由北京华世欣嘉信息咨询有限公司负担17940元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王利丹人民陪审员  刘良喜人民陪审员  范望白二〇一九年十一月二十九日书 记 员  白 玥