广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初928号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司（原为和平县农村信用合作联社），统一社会信用代码91441624197270273K，住所地广东省和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司职工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省和平县，该公司职工。被告：熊月友，男，汉族，1968年8月25日出生，住广东省和平县。被告：张钦姐，女，汉族，1967年6月14日出生，住址同上。被告：张建生，男，1972年4月26日出生，汉族，住广东省和平县。被告：吴爱群，女，1973年5月26日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司与被告熊月友、张钦姐、张建生、吴爱群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄胜俊、被告张建生到庭参加诉讼，被告熊月友、张钦姐、吴爱群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除与被告熊月友借款合同关系；2.被告熊月友立即偿还借款本金394000元及利息、罚息（自2019年3月21日起至2019年7月21日止的利息11368.42元、罚息40.57元；自2019年7月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；3.原告对被告张建生、吴爱群位于和平县阳明镇原慢病站背后第伍层（2）单元房产享有优先受偿权；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告熊月友因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告熊月友于2017年5月8日签订《借款合同》【编号：和彭农信（2017）借字第047号】，合同约定如下：被告向原告借款40万元；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限36个月，即从2017年5月8日至2020年5月8日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告张建生、吴爱群签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信（2017）抵字第047号】。2017年5月11日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入40万元。原告按合同约定履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告张建生辩称，对原告的诉请无异议，欠款本息事实、数额及房产抵押都属实。被告熊月友、张钦姐、吴爱群未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.营业执照复印件、2.法定代表人身份证书及身份复印件、3.被告身份证明材料、4.借款借据复印件、5.借款合同复印件、6.抵押合同及抵押物清单复印件、7.申请书、自然人借款申请表复印件、8.同意担保抵押保证书复印件、9.房产权属证明、他项权证复印件、10.还款协议书、11.借款至今还本、还息及产生利息流水、12、系统逾期未还款查询明细、13.转账归还本金利息凭证复印件。经质证，被告张建生对上述证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。经审理查明：2017年5月8日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社（贷款人、乙方）与被告熊月友（借款人、甲方）签订《借款合同》【编号：和彭农信（2017）借字第047号】，约定：甲方向乙方借款40万元用于房屋装修，借款期限为36个月，即从2017年5月8日至2020年5月8日，贷款利率为固定利率，年利率为8.55%，还款方式为按期付息、按期还本，还息间隔为每1月归还一次；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告张钦姐作为被告熊月友配偶在《借款合同》上签名并按手印确认。同日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社（抵押权人）与被告张建生（抵押人）签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信（2017）抵字第047号】，约定：被告张建生自愿为履行编号为和彭农信（2017）借字第047号《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告张建生同意以其所有的位于广东省和平县阳明镇原慢病站背后第伍层（2）单元房产【产权证号：粤（2016）和平县不动产权第0100000930号】作为抵押物，本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告吴爱群作为有权签章人在《抵押担保合同》上签名确认。上述抵押物办理了抵押权登记手续。2017年5月11日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社依约向被告熊月发放贷款40万元，《借款借据》载明还款计划：2017年11月21日、2018年5月21日、2018年11月21日、2019年5月21日、2019年11月21日各偿还本金2000元、2020年5月8日偿还本金39万元。被告熊月友借款后，未依约归还借款，截止至2019年7月21日，被告熊月友仍欠借款本金394000元、利息11368.42元、罚息40.57元。另查明，被告熊月友与被告张钦姐是夫妻关系，被告张钦姐与被告张建生是堂姐弟关系，被告张建生与被告吴爱群是夫妻关系。和平县农村信用合作联社彭寨信用社是原告的营业点。本院认为，和平县农村信用合作联社彭寨信用社分别与被告熊月友、张建生签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，和平县农村信用合作联社彭寨信用社依约向被告熊月友发放贷款，而被告熊月友未按约偿还借款本息，截止至2019年7月21日仍欠借款本金394000元、利息11368.42、罚息40.57元，已构成根本违约。因此，原告要求解除合同并要求被告熊月友按合同约定归还到期借款本金及支付利息、罚息，本院依法予以支持。被告张建生自愿以其所有的位于广东省和平县阳明镇原慢病站背后第伍层（2）单元的房产为被告熊月友的上述债务提供抵押，且办理了抵押权登记手续，原告依法有权从处分该抵押物的价款中优先受偿。被告熊月友、张钦姐、吴爱群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告熊月友签订的《借款合同》【编号：和彭农信（2017）借字第047号】；二、被告熊月友应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金394000元及利息、罚息（自2019年3月21日起至2019年7月21日利息11368.42元、罚息40.57元，自2019年7月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定的方式计算）；三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告张建生提供抵押的位于广东省和平县阳明镇原慢病站背后第伍层（2）单元房产【产权证号：粤（2016）和平县不动产权第0100000930号】的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7381.13元，因适用简易程序审理，减半收取3690.57元，由被告熊月友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  谢庆林二〇一九年十一月五日书记员  丘中立