广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3592号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行。住所地：广西贵港市金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：卢达，分行行长。 委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被告：党伟军，男，1971年11月15日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告：谢红，女，1973年11月15日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告：谢银，男，1979年6月8日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告：广西广汇投资发展有限公司，住所地贵港市和平路188号广汇·东湖城“岚湖嘉荷”1幢5-1，统一社会信用代码：914508006648084917。 法定代表人：单文孝，董事长。 委托诉讼代理人：李波强，男，1983年9月26日出生，汉族，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：吴敏，女，1979年12月5日出生，汉族，该公司员工，住。 原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告党伟军、谢红、谢银、广西广汇投资发展有限公司（以下简称广汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢曜聪、被告党伟军、被告广汇公司的委托诉讼代理人李波强、吴敏到庭参加诉讼。被告谢红、谢银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告党伟军、广汇公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判决被告党伟军偿还尚欠贷款本金401817.02元，支付利息及罚息（利息及罚息计算方式：截止2019年8月12日的利息及罚息为16987.42元，自2019年8月12日后的利息及罚息按照合同约定另行计算至清偿之日止）给原告；3.判决被告党伟军支付律师费19346元给原告；4.判决被告谢红、谢银、广西广汇投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.判决原告对依法拍卖或变卖被告党伟军用于抵押担保的位于贵港市和平路188号东湖水岸第一城岚湖嘉荷18幢2-3A01号房屋所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告共同承担。 被告党伟军、广汇公司对原告的诉讼请求及事实理由均没有异议。 被告谢红、谢银均未作答辩。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：党伟军 （二）借款金额：520000元，已于2010年1月7日发放。 （三）借款时间：自借款发放之日起，最后到期日为2035年1月7日止。 （四）还款方式：按月等额本息还款 （五）借款用途：用于购买贵港市和平路188号东湖水岸第一城岚湖嘉荷18幢2-3A01号商品房按揭购房款。 （六）贷款利率：为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。 （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等贷款人认为必要的其他措施，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 二、抵押担保情况 （一）抵押担保情况 被告党伟军于2009年12月16日以其名下位于贵港市和平路188号东湖水岸第一城岚湖嘉荷18幢2-3A01号房产提供抵押担保，并办理了预抵押登记（他项权证号：贵港房预港北区字第311410号）。 （二）保证担保情况 1.保证人：广汇公司 2.保证方式：阶段性连带责任保证 3.保证范围：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。 三、逾期及尚欠本息情况 在合同履行过程中，被告党伟军未按约归还贷款本金及支付利息，截至2019年8月12日止，被告党伟军尚欠原告贷款本金401817.02元，利息16987.42元。 四、需要说明的情况：被告党伟军、谢红于2009年11月9日登记结婚，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间。被告谢红、谢银向原告出具一份《连带责任保证书》，承诺自愿对被告党伟军上述合同项下全部的债务承担连带保证责任。 本院认为，原告与被告党伟军、广汇公司于2009年12月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。现被告党伟军未按时还本付息，构成违约，按约定原告有权宣布合同提前到期。因此，原告主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，于法有据，应予支持。被告党伟军、谢红是夫妻关系，被告党伟军以个人名义向银行借款，该借款发生在被告党伟军与谢红婚姻存续期间且用于夫妻共同生活所需，该笔借款应按夫妻共同债务处理。因此，本院支持由被告党伟军、谢红偿还贷款本金401817.02元及利息16987.42元（利息暂计至2019年8月12日，此后利息按照合同约定计付至实际清偿之日止），原告的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。原告与被告广汇公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告广汇公司承担阶段性连带责任保证，因最终未办理正式的抵押登记，且贷款人未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任的条件未成就，因此原告请求被告广汇公司承担连带责任保证责任，于法有据，予以支持。被告谢银作为保证人，应对本案债务承担连带清偿责任。关于原告诉请对被告党伟军用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告党伟军名下的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张被告党伟军、谢红、谢银、广汇公司共同支付律师费19346元，根据合同约定及原告提供的委托代理合同、广西增值税专用发票予以证实，符合合同约定及行业收费标准，因此，本院支持被告党伟军、谢红向原告支付律师费19346元，被告谢银、广汇公司对该费用承担连带保证责任，原告的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。被告谢红、谢银缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告党伟军、广西广汇投资发展有限公司于2009年12月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告党伟军、谢红向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金401817.02元及利息16987.42元（2019年8月12日之后的利息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）； 三、被告党伟军、谢红向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师费19346元； 四、被告谢银、广西广汇投资发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7872元，减半收取计3936元，由被告党伟军、谢红、谢银、广西广汇投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7872元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年十一月二十五日 书记员  楼英连