福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初2728号 原告（反诉被告）：晋江新城吾悦发展有限公司，住所地晋江市陈埭镇涵口村桥南8号，统一社会信用代码91350582MA345BT83A。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵留平、张红娟，该公司员工。 被告（反诉原告）：李帅，男，1981年5月20日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：邓志娥、王南海，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 原告晋江新城吾悦发展有限公司（下称新城吾悦公司）与被告李帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案，被告李帅在审理过程中提起反诉，本院依法合并审理，适用普通程序，公开开庭进行了审理。新城吾悦公司的委托诉讼代理人赵留平、张红娟，李帅的委托诉讼代理人邓志娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新城吾悦公司向本院提出诉讼请求：李帅支付新城吾悦公司自2018年10月8日至2019年3月31日期间按月租金104961.04元计算的房屋占用费563742元。事实和理由：李帅向新城吾悦公司租赁新城吾悦广场4013号商铺，租赁合同约定不论何种原因导致合同终止，李帅应于合同终止之日起10日交还期内将商铺返还新城吾悦公司，否则应自交还期限届满次日起按合同终止时租金的两倍标准支付占用费。泉州市中级人民法院（2019）闽05民终3094号生效民事判决确认涉案租赁合同于2018年9月27日解除，李帅应按约定在2018年10月7日前返还商铺，但李帅实际占用商铺至2019年9月27日，故李帅应按合同解除时月租金52480.52元的两倍标准即104961.04元计付房屋占用费，自2018年10月8日暂计算至2019年3月31日期间的房屋占用费为563742元。 李帅答辩及反诉称，李帅于2019年1月19日、2019年2月14日发函要求新城吾悦公司交接商铺，但新城吾悦公司拒不配合，且泉州市中级人民法院（2019）闽05民终3094号民事判决于2019年9月8日才生效，李帅无需支付合同解除后的房屋占用费。租赁合同于2018年9月27日解除，李帅已实际支付租金、物业费至2019年3月31日，新城吾悦公司应返还合同解除后的租金、物业管理费415329.72元，并返还物业管理保证金30472.56元、质量保证金10000元。李帅向本院提起反诉请求：1.新城吾悦公司返还李帅自2018年9月27日至2019年3月31日的租金、物业管理费415329.72元；2.新城吾悦公司返还李帅物业管理保证金30472.56元、质量保证金10000元。 李帅对新城吾悦公司提供的证据的真实性均无异议。新城吾悦公司对李帅提供的关于出租方变更的通知函、转账汇款业务回单（晋江新城吾悦发展有限公司、晋江万博商业管理有限公司）、告知函、停止营业告知函的真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以确认，同时依据双方当事人的庭审陈述，认定无争议事实如下： 2017年4月8日，新城吾悦公司与李帅签订租赁合同一份，李帅向新城吾悦公司租赁新城吾悦广场4013号商铺。合同约定不论何种原因导致合同终止，李帅应于合同终止之日起10日交还期内将商铺返还新城吾悦公司，否则应自交还期限届满次日起按合同终止时租金的两倍标准支付占用费。 2018年8月1日，李帅以新城吾悦公司违约为由，向本院提起诉讼，请求解除租赁合同及赔偿损失。本院在审理该案中，查明李帅投入形成附合的装饰装修费用为1267583元，认为“双方《租赁合同》约定租赁期限为8年，而截至本院下判时，李帅实际租赁使用仅约1年3个月，故已形成附合的装饰装修部分由新城吾悦公司接收后，应由新城吾悦公司按该部分价值的85%即1077445.55元进行赔偿”，并以此为基础，认定新城吾悦公司应支付李帅违约金1259532.48元，并判决确定租赁合同于2018年9月27日解除。2019年8月22日，泉州市中级人民法院作出（2019）闽05民终3094号民事判决，维持了本院前述认定。 合同解除后，李帅实际经营商铺至2019年2月1日。2019年9月27日，双方对商铺进行交接，李帅将商铺返还新城吾悦公司。 2019年1月29日，李帅向新城吾悦公司发函，称其于2019年2月1日停止经营。2019年2月14日，李帅再次向新城吾悦公司发函，要求新城吾悦公司在2019年2月19日前进行商铺交接。 依据双方的微信聊天内容显示，新城吾悦公司于2019年5月27日要求李帅派人开锁，以便其带承租意向者考察涉案商铺。新城吾悦公司方微信陈述“李总，那个王总不是要来看位置吗，门能安排开下吗，这样好进去看下实际情况，您看呢”，李帅回复“下午几点，我让人过去开门”。后新城吾悦公司方微信陈述“位置已看完”，李帅回复“好的，那我让那些关门一下回去”。 2019年8月20日，李帅微信陈述“等法院那边的结果，到时候应该是你们开发商那边赔付，赔付到位了我才能跟你们来解决退场的问题，即使判决了没赔付，我也没办法退场”“拖了快一年，你们租金就少收入快一百万了，如果后期还没尽快赔付，你们还是会继续损失租金，没结果执行到位，你们也没办法出租”。 李帅已按租赁合同约定的月租金52480.52元标准向新城吾悦公司支付了2018年10月1日至2019年3月31日期间的占用费。 李帅庭审认可物业管理保证金30472.56元、质量保证金10000元是向晋江吾悦商业管理有限公司支付的物业管理费。 本案的主要争议焦点为：李帅应否向新城吾悦公司支付合同解除后的房屋占用费？以及房屋占用费的计付标准？双方当事人的意见同诉辩主张。本院对此查明、分析、认定。 本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，李帅在前案中请求解除租赁合同及赔偿损失，在租赁合同解除后，李帅同样应履行恢复原状的法定义务，即向新城吾悦公司返还商铺。其次，前案认定新城吾悦公司应支付李帅的违约金，系以剩余租赁期内的装饰装修残值损失为基础予以认定，即按合同约定的租赁期限在解除合同的时间节点对装饰装修费用进行了比例分担。新城吾悦公司承担了合同解除后的装饰装修残值损失，依据公平原则，李帅应在合同解除后返还商铺。最后，李帅主张系因新城吾悦公司拒不配合而无法完成商铺交接。从李帅提供的证据可看出，其确实于2019年2月14日发函要求交接商铺，但从此后双方的微信聊天内容可得知，在合同解除及李帅发函之后，涉案商铺一直由李帅控制。李帅在微信中并无催促新城吾悦公司交接商铺的意思表示，反之，其在微信聊天中明确“赔付到位了我才能跟你们来解决退场的问题，即使判决了没赔付，我也没办法退场”，李帅占有商铺的意思明确，其于2019年2月14日发函要求交接商铺，并不能否认其持续占有商铺的事实。新城吾悦公司虽对前案提起了上诉，但其亦最终承担了包括合同解除后装饰装修残值损失在内的违约金，新城吾悦公司的上诉并不影响合同解除后李帅的实体权益，同样，新城吾悦公司的上诉亦不影响李帅履行返还商铺的义务。李帅请求解除租赁合同，其在合同解除后继续占有商铺缺乏合法依据，应支付相应的占有使用费。 关于房屋占用费的计付标准问题。租赁合同虽约定占用费按合同终止时租金的两倍标准计付，但该约定的租金标准明显过高。同时，租赁合同虽于2018年9月27日解除，但在合同解除后李帅仍实际经营商铺至2019年2月1日，并按租赁合同约定的月租金52480.52元标准支付了2018年10月1日至2019年3月31日期间的占用费，新城吾悦公司亦予以接受。在此基础上，参照租赁合同约定的月租金52480.52元标准计算合同解除后的房屋占用费，更符合双方的真实意思表示及客观事实，本院予以确认。 本院认为，李帅已按租赁合同约定的月租金52480.52元标准支付了2018年10月1日至2019年3月31日期间的占用费，新城吾悦公司再行请求李帅按月租金52480.52元两倍的标准计付该期间的房屋占用费，本院不予支持。合同解除后，李帅仍占有商铺，应支付房屋占用费，其请求新城吾悦公司返还2018年9月27日至2019年3月31日期间的租金，本院不予支持。李帅请求的物业费、物业管理保证金、质量保证金，与本案非同一法律关系，新城吾悦公司亦非物业管理合同的相对方，对于李帅的该部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 一、驳回原告晋江新城吾悦发展有限公司的诉讼请求； 二、驳回反诉原告李帅的诉讼请求。 本诉案件受理费9437元，由原告晋江新城吾悦发展有限公司负担。反诉案件受理费8137元，因合并审理依法减半收取4068元，由反诉原告李帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  庄马炮 审判员  戴晓燕 审判员  吴小妹 二〇一九年十一月五日 书记员  李坤煌 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －9－