广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初3760号 原告：合浦县农村信用合作联社，住所地广西合浦县廉州镇还珠大道18号，统一社会信用代码91450521682128262Y。 法定代表人：吴达平，理事长。 委托诉讼代理人：周祥存，合浦县农村信用合作联社法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：郭积龙，合浦县农村信用合作联社法律合规部办事员。 被告：庞光贤，男，1970年5月12日出生，汉族，住所地广西合浦县。 被告：陈业秀，女，1975年2月22日出生，汉族，住所地广西合浦县。 原告合浦县农村信用合作联社与被告庞光贤、陈业秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告合浦县农村信用合作联社的委托诉讼代理人周祥存，被告庞光贤、陈业秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告庞光贤、陈业秀共同偿还贷款本金270000元和利息80345.49元（该利息从2017年1月22日到2019年6月29日，按逾期贷款年利率13.8375%计算，直至贷款清偿之日为止），本息合计350345.49元给原告；2、原告对被告用以抵押的合房他证合浦字第××号抵押登记证明书项下的房地产[房屋所有权证：合房权证合浦字第××号2-1、2-2，土地证号：合国用（2011）字第50185号]享有优先受偿权。事实与理由：2013年11月21日，被告陈业秀与合浦县农村信用合作联社西场信用社（以下简称西场信用社）签订《个人借款合同》一份，向其借款人民币300000元，用途为经营钢材，期限自2013年11月22日至2015年11月20日止，利率：执行年利率9.225%，还款方式为按月结息，分期还本。合同约定违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款合同还对其他事项作了明确约定。为了保证该贷款的清偿，被告庞光贤、陈业秀与其签订了《抵押担保合同》，约定以陈业秀、庞光贤名下位于合浦县房地产对该贷款设立抵押担保，并且依法办理了抵押登记【抵押登记证明书：合房他证合浦字第××号，房屋所有权证：合房证合浦字第××号2-1、2-2，土地证号：合国用（2011）字第50185号】。同时，被告还签订了《共同借款声明书》、借款抵押承诺书》、《承诺书》，对本案贷款承担共同还款责任。合同签订后，其依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了相应贷款义务。由于被告不能按合同约定偿还本案贷款，其向被告提出了展期申请，在归还借款本金30000元后，于2015年11月16日签订了《借款展期协议》，对本案贷款进行展期，展期金锭27万元，展期期限为2015年11月20日至2016年11月19日，约定继续履行2013年11月21日签订的《抵押担保合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任，同时也签订了《展期贷款抵押承诺书》。本案贷款于2016年11月19日到期后，被告未能按合同约定归还贷款本息。其多次催收，并于2019年7月2日与被告签发了《贷款逾期催收通知书》，进行了书面催收，但被告拒绝清偿。被告要贷款之日起共归还贷款本金30000元，利息81380.33元。截止2019年6月29日，被告尚欠其贷款本金270000元和利息80345.49元（利息计至2019年6月29日），本息合计350345.49元。综上所述，被告的行为已构成根本违约，严重损害其合法权益。被告庞光贤、陈业秀是夫妻关系，该借款系两被告在夫妻关系存续期间共同生活经营所进行的借款，属两被告的夫妻共同债务，两被告应当依法共同偿还。为此，其诉至法院，请求依法判如所请。 被告庞光贤、陈业秀辩称，其对原告请求偿还的借款本金27万元没有异议，但利息太高，应按照借期内的利息计算，对原告陈述的其他事实和理由没有异议。其同意偿还借款本金27万元和支付按借期内利率计算的利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供的《还款明细表》虽然是原告单方制作的，但利息计算标准均是按照双方签订的借款合同约定的利率标准计算的，符合双方约定，可作为认定本案事实的证据。 本院经审理认定事实如下：被告庞光贤、陈业秀于2010年9月10日登记结婚。西场信用社是原告的下属分支机构。2013年11月5日，被告陈业秀向西场信用社申请借款34万元用于经营钢材，期限3年。2013年11月7日，被告庞光贤向西场信用社出具《共同借款声明书》一份，声明两被告是夫妻关系，因家庭需要共同向西场信用社借款34万元作经营钢材使用，本人同意该笔贷款并与借款人共同承担还款责任，同日，被告陈业秀、庞光贤共同向西场信用社出具《借款抵押承诺书》，承诺以其二人依法享有处分权项下的位于合浦县的房地产按评估价489700元作为该笔贷款抵押物，并保证到期不能归还贷款本息，西场信用社有权处理该抵押物从中优先受偿。2013年11月21日，被告陈业秀与西场信用社签订了《个人借款合同》一份，约定：被告陈业秀向西场信用社借款300000元，借款用途为经营钢材，借款期限为2年，自2013年11月21日起至2015年11月20日止，还款方式为按月结息，分期还本，即2014年11月20日偿还贷款本金10万元，2015年11月20日偿还贷款本金20万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人授权贷款人将贷款资金划入被告陈业秀在西场信用社开立的账号为86×××19的账户；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告陈业秀、庞光贤与西场信用社签订了《抵押担保合同》一份，约定：合同担保的主合同为被告陈业秀与西场信用社于2013年11月21日签订的《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定的业务形成的债权，本金数额为30万元；被告陈业秀、庞光贤自愿以其名下的位于合浦县的房地产【抵押登记证明书：合房他证合浦字第××号，房屋所有权证：合房证合浦字第××号2-1、2-2，国有土地使用权证号：合国用（2011）字第50185号】作为抵押物设定抵押，债务履行期满，作为抵押权人的西场信用社未受清偿的，则西场信用社有权直接依法拍卖、变卖抵押物并对所得价款优先受偿。2013年11月21日，西场信用社与被告陈业秀、庞光贤到有关部门办理了抵押登记手续，西场信用社领取了编号为合房他证合浦字第××号的《他项权利证书》，上述合同签订后，西场信用社依约于2013年11月22日向被告陈业秀在西场信用社开立的帐户86×××19账户内划入了300000元，被告陈业秀已在《借款借据》上签名捺手印确认。被告陈业秀借款使用后，于2015年11月12日归还了借款本金30000元给原告并付清了之前的利息。2015年11月5日，被告陈业秀向西场信用社申请展期，被告陈业秀、庞光贤于同年11月6日共同向西场信用社出具《展期贷款抵押承诺书》，承诺以陈业秀夫妻合法拥有位于合浦县混合结构楼房作为该笔贷款抵押物，并保证借款到期不能归还贷款本息，西场信用社有权依法处理该抵押物并从中优先受偿。2015年11月16日，西场信用社与被告陈业秀、庞光贤签订《借款展期协议》，约定：借款人申请对其与贷款人于2013年11月21日签订的借款合同项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款合同项下借款金额为30万元，尚有借款余额27万元，现展期金额为27万元，展期期限自2015年11月20日起至2016年11月19日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；借款展期后，借款人应于2016年11月19日归还借款本金27万元；陈业秀、庞光贤同意继续履行2013年11月21日签订的《抵押借款合同》。西场信用社与被告陈业秀、庞光贤签订《展期协议》后，两被告又付清了2017年1月21日前的利息给原告，余下借款本金270000元及利息至今分文未还给原告。为此，原告诉讼至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，西场信用社为原告的下属分支机构，其代表原告与被告陈业秀签订的《个人借款合同》，与被告陈业秀、庞光贤签订的《抵押担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已依约将借款300000元发放给被告陈业秀，被告陈业秀应当依照合同约定履行按时足额偿还借款本息给原告的义务。但被告陈业秀借款使用逾期后未按约定足额偿还借款本息给原告，至今尚欠原告借款本金270000元及相应利息，已构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故原告要求被告陈业秀偿还借款本金270000元及支付按合同约定的利率计算的合同期限内和逾期的利息，于法有据，本院予以支持。被告庞光贤、陈业秀系夫妻关系，该借款发生在两被告的夫妻关系存续期间，且被告庞光贤向原告出具的《借款抵押承诺书》、《共同借款声明书》，承诺与被告陈业秀共同承担还款责任，该借款本息应属被告庞光贤、陈业秀的夫妻共同债务，理应由被告庞光贤、陈业秀共同偿还，故原告要求被告陈业秀与被告庞光贤共同偿还上述借款本息，于法有据，本院予以支持。被告陈业秀、庞光贤自愿将其二人名下的位于合浦县的房地产【抵押登记证明书：合房他证合浦字第××号，房屋所有权证：合房证合浦字第××号2-1、2-2，国有土地使用权证号：合国用（2011）字第50185号】作为借款30万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故原告对登记在被告陈来秀、庞光贤名下的位于合浦县的房地产【抵押登记证明书：合房他证合浦字第××号，房屋所有权证：合房证合浦字第××号2-1、2-2，国有土地使用权证号：合国用（2011）字第50185号】拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权。原告主张的利息系按照原、被告约定的利率计算的，符合法律规定，两被告认为利息过高，没有事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第八条八条、第六十条第一款、第一百零七条一百零七条、第一百九十六条一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条二十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告庞光贤、陈业秀于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告合浦县农村信用合作联社的借款本金270000及该款利息（利息计算：以借款本金270000元为基数，利息从2017年1月22日起按贷款年利率9.225%、上浮50%，执行年利率13.8375%计至被告实际清偿之日止）。 二、原告合浦县农村信用合作联社对登记在被告陈业秀、庞光贤名下的用于上述借款抵押担保的位于合浦县的房地产【抵押登记证明书：合房他证合浦字第××号，房屋所有权证：合房证合浦字第××号2-1、2-2，国有土地使用权证号：合国用（2011）字第50185号】拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费6555元，减半收取3277.5元，由被告庞光贤、陈业秀共同负担（受理费原告合浦县农村信用合作联社已预交，由被告庞光贤、陈业秀在履行本判决确定的还款义务时一并支付给原告合浦县农村信用合作联社）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 陈尚希 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 潘 俊 书 记 员 陆伟婷 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。