福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0821民初1432号 原告：周某1，男，1953年1月2日出生，汉族,务工，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：饶如清，长汀县大同法律服务所法律服务工作者。 被告：周某2，男，1955年11月20日出生，汉族,退休工人，住长汀县。 原告周某1与被告周某2继承纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，于2019年7月1日在案涉房屋所在地、长汀县汀州镇东门社区公告栏、本院公告栏张贴公告，2019年7月2日在全国性报刊上刊登公告寻找涉案房屋的继承人向本院主张权利。公告时间逾期后，没有另外的继承人向本院主张权利。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托诉讼代理人饶如清，被告周某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某1向本院提出诉讼请求：1、判决坐落于长汀县登记在周永茀、田阿顺、王惠贞、周永蓉名下的房产归周某1、周某2按份继承所有；2、判决长汀县房屋中间线往左部分房产归周某2继承所有，中间线往右部分归周某1继承所有。庭审过程中，周某1当庭变更诉讼请求为：判决坐落于长汀县登记在周永茀、田阿顺、王惠贞、周永蓉名下的房产归周某1、周某2及周永蓉三人共同所有。事实与理由：周某1与周某2系同胞兄弟。周某1、周某2的大伯周永茀（无妻，2000年8月去世，无继承人）、叔婆田阿顺（于1999年12月去世，其夫周寿基于1996年去世，田阿顺与周寿基夫妇无继承人）、母亲王惠贞（于××××年××月去世，其夫周永兰于1986年10月去世，王惠贞、周永兰夫妇仅生育两个儿子：长子周某1、次子周某2）、大伯周永蓉（已故，无继承人）共同按份继承了坐落于长汀县祖遗房产一处。1990年12月31日，该房产登记在周永茀、田阿顺、王惠贞、周永蓉四人名下。案涉房产除周某1、周某2的父母王惠贞、周永兰有周某1、周某2两兄弟继承人外，其余共有人周永茀、田阿顺、周永蓉均无其他直系亲属，故周永茀、田阿顺、周永蓉的房产份额均应由周某1、周某2共同继承。为明确案涉房产的产权以及便于对案涉房产的管理和使用，请求法院如诉支持周某1的诉讼请求。 周某2对周某1主张的事实及诉讼请求均无异议。 本院经审理查明认定事实如下：周某2、周某1系同胞兄弟。俩兄弟的母亲王惠贞（××××年××月去世）和父亲周永兰（于1986年10月去世）生有三个儿子，分别是长子周生声（2010年5月病故）、次子周某1和三儿子周某2。周某1、周某2的父亲周永兰及大伯周永茀（未取妻室，2000年8月因病去世，系周永兰的哥哥）、叔婆田阿顺（于1999年12月去世，其夫周寿基于1996年去世，田阿顺与周寿基夫妇没有生育子女）和堂大伯周永蓉共同继承了坐落于长汀县祖遗房产一处。1990年12月31日，涉案房屋登记在周永茀名下（房屋所有权证号：汀房证私字第××号，土地使用权证：汀国用（91）字第0611号），而田阿顺（丈夫周寿基已故）、王惠贞（丈夫周永兰已故）、周永蓉三人登记在房屋共有权人名下（共有权证分别为：房屋共有权证号分别为：汀房证私共字第××号、汀房证私共字第××号、汀房证私共字第××号）。在共有权证上载明：田阿顺享有涉案房屋1／3的份额、周永蓉享有涉案房屋1／3的份额、周永茀和王惠贞各自享有涉案房屋1／6的份额。案涉房屋的土地使用面积419.35平方米，建筑面积为389.84平方米，房屋结构为土木结构。房屋长期以来均由周永兰、王惠贞夫妻及其儿子周某2、周某1、周永茀、田阿顺和周寿基夫妻居住，而周永蓉在解放前就已定居在广东省广州市（具体地址不祥）。 1983年间，由于田阿顺和周寿基生前未生育有子女，而周寿基也已去逝，周永茀又未娶妻生子，导致田阿顺及周永茀均属于孤寡老人。为了照顾二位老人的生活起居及养老送终问题，1983年8月19日，在周姓族人的见证下，田阿顺、周永茀与周永兰及其儿子周某1、周某2、周声声经协商，达成《周宅房产权继承的处理及田阿顺、周永茀年老无嗣保证其安度晚年有关事项的决定》，该协议主要约定了如下有关事宜：田阿顺、周永茀与周永兰合成一家共同生活，涉案的房产统一交给周永兰安排居住和使用；田阿顺、周永茀各自在寿终时，其名下享有的房产归周永兰房下继承（谁养老、送葬谁得遗产的原则）；田阿顺、周永茀在失去劳动能力或患病不起时，周永兰及其妻儿应行前料理茶汤，日常生活食用应全部负责，不得歧视虐待直到至寿终，殡葬后事也应尽人事按一般风俗习惯办理等相关的权利义务。协议签订后，田阿顺、周永茀的生活起居等均由周永兰一家照料。1986年10月间，周永兰去逝后，田阿顺、周永茀的生活也由王惠贞和儿子周生声、周某1、周某2照顾至田阿顺于1999年11月去逝和周永茀于2000年8月去逝。田阿顺、周永茀去逝的后事以及所有的费用，也都是由王惠贞和儿子周生声、周某1、周某2支付。2010年5月间，周生声因病去逝。××××年××月9日，王惠贞也因病去逝。现涉案房屋仅有周某1一家和周某2一家在该房屋内居住。 认定上述事实的依据有周某1向本院提供的如下证据：房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋共有权保持证、长汀县汀州镇东门社区居委会出具的证明周永蓉不在涉案房屋居住的“证明”、王惠贞、周永茀、田阿顺、王惠贞、周生声的死亡证明等证据予以证实以及周某1和周某2在法庭上的陈述相互印证。 本院认为，涉案房屋虽是祖遗房产，但在1990年12月31日经继承所得该房产的权利人变为周永茀、田阿顺、王惠贞、周永蓉所有。《中华人民共和国继承法》第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母......”。依此规定，本案涉案房产所有权人王惠贞对房屋享有的所有权，依法应由其在生子女周某1和周某2继承。同时，《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”。周永茀、田阿顺生前在周姓家族的见证下，自愿将对涉案房屋的所有权赠送给对其有尽到抚养责任的王惠贞一家。周永茀、田阿顺生前签订的《周宅房产权继承的处理及田阿顺、周永茀年老无嗣保证其安度晚年有关事项的决定》是其真实的意思表示，且符合法律规定，应依法认定有效。由于王惠贞一家也按协议的约定履行了在生前对周永茀、田阿顺一切生活的照顾，寿终后履行了殡送后事，故周永茀、田阿顺对涉案房屋享有的产权，依法应由周某1和周某2继承。综上，本案的涉案房屋依法应由周永蓉、周某1和周某2共同共有，其中周某1和周某2享有2／3份额的房屋所有权，周永蓉享有1／3份额的房屋所有权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条第三款规定，判决如下： 坐落于长汀县房屋（房屋所有权证号：汀房证私字第××号，土地使用权证：汀国用（91）字第0611号）为周某1、周某2和周永蓉共同共有。其中周某1、周某2享有三分之二房屋的所有权，周永蓉享有三分之一房屋的所有权。 案件受理费22343元，减半收取计11171.5元，由周某1负担5586.5元、周某2负担5585元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗利荣 二〇一九年十一月二十二日 书记员  刘小惠 附注：本案所引用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 二、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产指定赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。