上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初13409号原告：中航信托股份有限公司。法定代表人：姚江涛。委托诉讼代理人：单飞，北京市东方律师事务所律师。被告：陈龙英，女原告中航信托股份有限公司诉被告陈龙英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人单飞，被告陈龙英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金人民币（以下币种均为人民币）1,582,600.75元；2、被告向原告支付违约金（以1,582,600.75元为基数，按年利率24%自2018年1月25日起算至实际清偿之日止）；3、若被告不履行上述第一、二项付款义务，原告有权对被告位于上海市某室的房产行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月3日，被告向原告借款，双方签订了《借款合同》、《抵押担保合同》，约定借款本金160万元，月利率0.75%，还款方式采用先息后本法，借款期限为12个月，如未按约按时归还借款本息，还应按借款本金的日千分之四支付违约金。被告将其名下的房产上海市某室抵押给原告，为前述借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告交付了借款，但被告未能按约还款。原告多次向被告催要借款本息无果，遂提起诉讼。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、经公证的《借款合同》和《抵押担保合同》，证明被告向原告借款160万元，并将上海市某室房产抵押给原告。2、银行转账凭证，证明原告向被告发放借款160万元。3、还款明细及凭证，证明被告还款情况。4、不动产登记证明，证明涉案房屋办理了抵押权登记。5、不予出具执行证书决定书，证明上海市杨浦公证处决定不予出具执行证书，原告依法提起本案诉讼。被告陈龙英承认原告提出的全部事实和诉讼请求，表示借款是给儿子做生意的，现儿子离家近两年了，自己也已退休，目前没有能力偿还借款，需要一段时间来筹钱解决。本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明：2017年7月3日，原告（出借人）和被告（借款人）签订了一份《借款合同》（合同编号ZHXTJKHT-〔SHX〕-〔0023〕）,约定被告向原告借款160万元，用于周转应急，借款期限为12个月，自2017年7月3日至2018年7月2日止，实际出借之日与约定不一致的，自实际出借之日起计算，借款利率为月利率0.75%，还款方式采用先息后本法，借款人未按合同约定支付相关费用的（包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等），每逾期一日，应按借款本金的千分之四支付违约金。2017年7月10日，原告和被告向上海市杨浦公证处申请对前述《借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，上海市杨浦公证处就此出具了（2017）7115号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2017年7月3日，原告（抵押权人）和被告（抵押人）签订了一份《抵押担保合同》（合同编号ZHXTDYHT-〔SHX〕-〔0023〕）,约定抵押人与抵押权人签订了编号为ZHXTJKHT-〔SHX〕-〔0023〕的《借款合同》（以下简称主合同），为保证抵押权人实现主合同项下的债权，抵押人愿意为借款人提供抵押担保，抵押人所担保的主债权为主合同项下的借款本金160万元，合同项下的抵押物为位于上海市某室的房产，抵押担保的范围为主合同项下出借款的本金及利息、复利、罚息、索赔费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费、公证费、执行费、律师费用、通知费用、催告费用、评估费、鉴定费和其它担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用。2017年7月10日，原告和被告向上海市杨浦公证处申请对前述《抵押担保合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，上海市杨浦公证处就此出具了（2017）7116号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2017年7月24日，上海市不动产登记局出具了《不动产登记证明》，记载：证明权利或事项抵押权登记（房地产抵押现房）；权利人（申请人）中航信托股份有限公司；义务人陈龙英；坐落华灵路某室；不动产单元号310XXX；其他建筑面积47.61平方米、宗地面积相应土地面积、被担保债权数1,600,000元、债务履行期限2017年7月3日至2018年7月2日。2017年7月24日，原告按前述《借款合同》约定的借款人收款账户向借款人陈龙英发放了借款本金160万元。审理中，原告表示合同签订后借款人陈龙英于2017年7月25日至2018年1月24日共支付了本息87,200元，剩余本金1,582,600.75元未还。2019年4月8日，原告就前述经公证后赋予强制执行效力的《借款合同》、《抵押担保合同》向上海市杨浦公证处申请出具执行证书。因被告未前往公证处核实还款情况，同年4月10日，上海市杨浦公证处向原告出具了（2019）158号《不予出具执行证书决定书》，表示：“经审查你司的申请不符合出具执行证书的条件，依据《公证程序规则》、《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》中的有关规定，本处决定不予出具上述赋予强制执行效力的《借款合同》（公证书编号2017第7115号）和《抵押担保合同》（公证书编号2017第7116号）的执行证书。”本院认为：原告与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，均合法有效，双方理应恪守。原告按约发放借款后，被告应在合同约定期限内归还借款及相关利息。现借款期限届满，被告未能按约足额归还借款本息，已构成违约，故原告有权要求被告归还尚欠借款本金并承担相应的违约责任。《借款合同》中约定每逾期一日被告应按借款本金的千分之四支付违约金，现原告主张按年利率24%计算，并无不妥，本院予以支持。《抵押担保合同》中明确约定以登记于被告名下的上海市某室房产作为抵押物担保债务履行，并已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告不履行债务时，以该抵押财产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈龙英于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司借款本金1,582,600.75元；二、被告陈龙英于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司违约金（以1,582,600.75元为基数，自2018年1月25日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；三、如被告陈龙英届期不履行上述第一、二项付款义务，原告有权以坐落于上海市某室的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为9,521.5元（原告已预缴），由被告陈龙英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海金融法院。审判员  金清华二〇一九年十一月七日书记员  刘雪婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。