广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初1057号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行。住所：广西合浦县廉州镇还珠大道34号。 负责人：谭能昆，该支行行长。 委托诉讼代理人：王焕，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：黄仕梅，广西海城律师事务所律师。 被告：吕铁固，男，1972年8月16日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：戴合成，男，1953年8月7日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：李国英，女，1953年10月4日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：吕俊杰，男，1998年9月10日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：吕玉楣，女，1996年1月12日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行（以下简称农行合浦县支行）与被告吕铁固、戴合成、李国英、吕俊杰、吕玉楣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，在适用简易程序审理过程中，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告农行合浦县支行的委托诉讼代理人黄仕梅到庭参加诉讼。被告吕铁固、戴合成、李国英、吕俊杰、吕玉楣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告申请，本院以（2019）桂0521民初1057号裁定书对被告的财产进行了保全。本案现已审理终结。 原告农行合浦县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吕铁固签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令五被告共同归还原告贷款本金94411.13元，利息545.73元（利息暂计至2019年10月7日，以后按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至还清欠款之日止）；3.判令原告对五被告的贷款抵押物位于广西合浦县屋享有优先受偿权。事实和理由：戴小江、被告吕铁固于2009年11月17日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定戴小江、被告吕铁固向原告借款218000元，借款用途为购买房产，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款。戴小江、被告吕铁固自愿将其名下所有的位于合浦县产作为贷款抵押物，并于2009年11月23日办理了抵押登记【登记证号：合房建合浦字第001759号】，于2018年7月9日转不动产抵押登记【登记证号：桂（2019）合浦不动产证明第0000983号】。借款合同签订后，原告于2009年12月15日将人民币218000元发放至被告吕铁固指定的银行账户。但戴小江、被告吕铁固却未依约按期足额偿还借款本息，该行为已经构成合同项下的违约情形。原告有权依据合同约定计收罚息、复利，解除双方之间的合同，提前收回贷款本息等。同时，双方已将抵押物办理了抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对戴小江、被告吕铁固名下位于合浦县产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。戴小江于2011年8月6日去世，其法定继承人为戴合成、李国英、吕铁固、吕俊杰、吕玉楣，应为本案被告。 被告戴合成、李国英、吕铁固、吕俊杰、吕玉楣未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告农行合浦县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告戴合成、李国英、吕铁固、吕俊杰、吕玉楣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告农行合浦县支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：戴小江与被告吕铁固于2009年9月1日登记结婚。2011年8月6日，戴小江死亡。被告戴合成、李国英是戴小江的父母，吕俊杰、吕玉楣是戴小江的子女，该四被告系戴小江的法定继承人。 2009年11月17日，原告与戴小江、被告吕铁固签订《个人购房担保借款合同》，约定戴小江向原告借款218000元，借款用途为购买房产，借款期限180个月，自2009年11月17日起至2024年11月16日止，由戴小江、被告吕铁固将位于合浦县产作为贷款抵押物；借款利率为浮动利率，执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%为基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为月等额本息分期还款，以每一个月为一个还款周期；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2009年11月23日，原告和戴小江、被告吕铁固为约定抵押的房产办理了预购商品房抵押权预告登记【登记证号：合房建合浦字第001759号】，于2019年1月15日转不动产抵押登记【登记证号：桂（2019）合浦不动产证明第0000983号】。2009年12月15日，原告依约发放贷款218000元给戴小江。2019年，双方为抵押房产办理了抵押权登记【不动产登记证号：桂（2019）合浦县不动产证明第0000983号】。被告最后一次还款是于2019年7月，后经原告催告，也未偿还任何款项。截止至2019年11月15日，戴小江尚欠原告贷款本金94411.13元及利息1098.60元，未结清期数为3期。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与戴小江、被告吕铁固之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。合同签订后，中国农业银行股份有限公司合浦县支行已按照合同约定发放了贷款，戴小江应依约履行偿还借款本息的义务，但戴小江于2019年8月起不再还款，后经催告，也未偿还任何款项，至2019年11月已有3期未按合同约定履行还本付息义务。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，原告要求解除与戴小江、被告吕铁固所签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，戴小江应归还原告尚欠借款本金94411.13元及按约定支付利息。上述债务发生在戴小江、被告吕铁固婚姻关系存续期间，该借款用于家庭购房，该债务属于该二人的夫妻共同债务。因此，被告吕铁固应与戴小江共同偿还上述债务。由于戴小江已于2011年8月6日死亡，被告戴合成、李国英、吕俊杰、吕玉楣作为戴小江的第一顺序继承人应在继承戴小江的遗产价值范围内清偿戴小江上述债务。戴小江及被告吕铁固自愿以其名下的房产为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效且抵押权已设立。因此，原告请求对该抵押的房产在上述债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司合浦县支行与戴小江、被告吕铁固于2009年11月17日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO45105200900023340）； 二、被告吕铁固应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金94411.13元及利息（利息计至2019年11月15日止为1098.60元，从2019年11月16日起按原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与戴小江、被告吕铁固于2009年11月17日签订的《个人购房担保借款合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、被告戴合成、李国英、吕俊杰、吕玉楣应在继承戴小江的遗产价值范围内对上述债务承担共同偿还责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行在上述债务范围内对坐落于合浦县廉州镇合北路239号鼎盛花园6幢四单元202号房产【不动产登记证号：桂（2019）合浦县不动产证明第0000983号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2174元，财产保全申请费1120元(原告已预交)，由被告吕铁固负担。受理费原告已预交2521元，由本院退还347元，其余受理费及财产保全申请费合计3294元由被告吕铁固在履行债务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 敏 人民陪审员  李家就 人民陪审员  黄镜红 二〇一九年十一月二十一日 法官 助理  杜慧敏 书 记 员  钟昀怡 附本判决书引用的法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第一款第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 四、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。