广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0223民初1346号 原告：中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行。 被告：杨延君。 被告：柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司。 被告：柳州市昌厦房地产开发有限公司。 原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行（以下简称工行鹿寨支行）诉被告杨延君、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司（以下简称昌厦鹿寨分公司）、柳州市昌厦房地产开发有限公司（以下简称昌厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成由本院审判员邓树荣担任审判长，人民陪审员韦于广、邱禄兴参加的合议庭，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。书记员陈明旎担任本案记录。原告工行鹿寨支行特别授权的委托诉讼代理人梁红胜，被告杨延君及其特别授权的委托诉讼代理人李殷到庭参加诉讼。被告昌厦鹿寨分公司、昌厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行鹿寨支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨延君签订的编号为[个住]字[柳州分]行[鹿寨]支行[2016]年[128]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告杨延君立即向原告归还借款432459.67元，并支付利息、罚息、复利合计5006.05元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月15日。此后按照合同约定方式计算至本息还清之日止）；3、判令原告所支付的律师费19780.96元由被告杨延君承担；上述款项暂合计：448246.68元。4、判令以被告杨延君提供抵押的位于房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；5、判令被告二、被告三对被告杨延君在本案的全部债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼相关费用由三被告共同承担。事实和理由：2016年7月11日被告杨延君、昌厦鹿寨分公司与原告签订个人购房借款担保合同一份，贷款金额为440000元，贷款期限为360个月，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款利率基准利率，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同，如被告杨延君连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告杨延君立即清偿未偿还款项及产生的利息罚息等其他费用，同时，原告为实现债权所产生的费用由借款人承担。被告杨延君违约，原告为实现债权所产生的律师费由被告杨延君承担，被告昌厦鹿寨分公司自愿为本案贷款承担连带保证责任，保证期限为合同贷款到期之日起两年或原告宣布合同提前到期之日起两年。上述合同签订后原告依约于2016年8月12日向被告杨延君支付借款440000元。2018年2月15日被告杨延君已出现逾期还款行为，截止2019年3月15日，被告杨延君贷款余额为人民币423459.67元,其连续3个月或累计6次逾期还款，已构成违约。2016年8月9日被告杨延君以其所有的为本案贷款办理预告抵押登记，按照合同约定，原告对该房屋享有优先受偿权。原告为追索本案债权已支付律师费19780.96元。被告昌厦鹿寨分公司作为该笔贷款的连带保证人，还应承担相应的保证责任。被告昌厦鹿寨分公司作为被告昌厦公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告昌厦公司承担。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。 原告工行鹿寨支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1：《个人购房借款/担保合同》1份,证明2016年7月11日被告杨延君、昌厦鹿寨分公司与原告签订个人购房借款/担保合同一份，贷款金额为440000元，贷款期限为360个月，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款利率基准利率，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同，如被告杨延君连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告杨延君立即清偿未偿还款项及产生的利息罚息等其他费用，同时，原告为实现债权所产生的费用由借款人承担； 《个人借款凭证》1份,证明在《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2016年8月12日向被告杨延君支付借款440000元； 《借据历史处理明细本地查询》1份,证明被告杨延君从2018年2月15日起出现逾期还款行为，截止2019年3月15日，累计逾期还款期数已超过合同约定的连续3个月或累计6次，原告有权根据合同的约定提出本案诉请； 《预告抵押登记证书》1份，证明被告杨延君以其所有的为本案贷款办理预告抵押登记，按照合同约定，原告对该房屋享有优先受偿权； 《《委托代理合同》、《律师费发票》各1份，证明原告为实现债权支付律师费19780.96元。 被告杨延君辩称：原告所诉属实。但被告杨延君不同意解除合同，要求继续履行合同，其在2019年10月17日已偿还了借款8000元。另被告杨延君不同意支付律师费，它加重了被告杨延君的负担。 被告杨延君在举证期限内没有向法庭提交证据。 被告昌厦鹿寨分公司、昌厦公司未作答辩也未向法庭提交证据。 本院依职权向原告调取了被告杨延君在2019年10月17日还款明细，证实被告杨延君在该日存款8000元入主还款账户（账号62×××96）中，原告当日从该账户扣划了被告杨延君存款7818.58元偿还借款（其中本金为1870.89元，利息为5947.69元）。 经质证，被告杨延君对原告提供的证据及本院向原告调取的还款明细无异议，予以认可。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告昌厦鹿寨分公司、昌厦公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经质证，被告杨延君对原告提交的证据无异议。原告工行鹿寨支行提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。 经审理查明：2016年7月11日被告杨延君、昌厦鹿寨分公司与原告签订个人购房借款担保合同一份，贷款金额为440000元，贷款期限为360个月，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款利率基准利率，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同，如被告杨延君连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告杨延君立即清偿未偿还款项及产生的利息罚息等其他费用，同时，原告为实现债权所产生的费用由借款人承担。被告杨延君违约，原告为实现债权所产生的律师费由被告杨延君承担，被告昌厦鹿寨分公司自愿为本案贷款承担连带保证责任，保证期限为合同贷款到期之日起两年或原告宣布合同提前到期之日起两年。上述合同签订后原告依约于2016年8月12日向被告杨延君支付借款440000元。2018年2月15日被告杨延君已出现逾期还款行为，截止2019年3月15日，被告杨延君所欠贷款余额为人民币423459.67元,其已连续3个月或累计6次逾期还款。2019年7月4日，原告诉至本院，要求被告杨延君立即归还借款432459.67元，并支付利息5006.05元（利息含罚息、复利，暂计至2019年3月15日。此后按照合同约定方式计算至本息还清之日止）。2019年10月17日被告杨延君偿还借款本金为1870.89元，利息5947.69元，现被告杨延君尚欠原告贷款本金421588.78元及其利息（利息自2019年10月18日起算）。2016年8月9日被告杨延君以其所有的为本案贷款办理预告抵押登记，按照合同约定，原告对该房屋享有优先受偿权。原告为追索本案债权已支出律师费19780.96元。被告昌厦鹿寨分公司是该笔贷款的连带保证人。被告昌厦鹿寨分公司是被告昌厦公司的分公司，不具有法人资格。另，原告作为申请人于2019年7月26日向本院申请财产保全，要求查封被告杨延君所有的的房产。本院于2019年9月29日裁定：查封被申请人被告杨延君所有的鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座1栋2单元1401室房屋一套。 本院认为：原告工行鹿寨支行与被告杨延君、昌厦鹿寨分公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告杨延君借款后，未能按合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款义务及支付逾期还款期间利息的违约责任。原告工行鹿寨支行请求解除与被告杨延君、昌厦鹿寨分公司签订的《个人购房借款/担保合同》、被告杨延君归还贷款余额人民币423459.67元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持，但应减除被告杨延君2019年10月17日已偿还的借款本金1870.89元、利息5947.69元（本金、利息计算至2019年10月17日）。原告提出要求被告杨延君承担律师服务费19780.96元，该请求符合原、被告双方的合同约定，且其计算标准符合广西壮族自治区律师服务收费标准，该请求本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》和《预告抵押登记证书》的约定，被告杨延君以其所有的的房地产作为抵押担保，办理了房屋抵押登记（证号为：柳房预鹿抵预字第F0028355号），抵押权依法设立，如被告杨延君未能偿付《借款合同》项下的借款本息，原告工行鹿寨支行有权以抵押物协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告昌厦鹿寨分公司与原告工行鹿寨支行签订《个人购房借款/担保合同》，自愿为被告杨延君借款提供连带责任保证，担保合同成立且合法有效，因被告昌厦鹿寨分公司作为被告昌厦公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依照上述条款，本案债务由被告昌厦鹿寨分公司承担连带清偿责任，不足以承担的，由被告昌厦公司承担补充责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行与被告杨延君、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司签订的编号为[个住]字[柳州分]行[鹿寨]支行[2016]年[128]号《个人购房借款/担保合同》； 被告杨延君偿还原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行借款本金421588.78元，并支付利息（利息计算，从2019年10月18日起算，按照合同约定方式计算至本息还清之日止)； 原告所支付的律师费19780.96元由被告杨延君承担； 四、如被告杨延君届时不能履行上述第二、三项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行对被告杨延君所有的的房地产（房屋抵押登记证号为：柳房预鹿抵预字第F0028355号）以协议折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、上述债务，被告昌厦鹿寨分公司承担连带清偿责任，被告昌厦公司承担补充清偿责任。被告昌厦鹿寨分公司、被告昌厦公司承担清偿责任后，有权向被告杨延君追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8024元，诉讼保全费2770，合计10794元，由被告杨延君负担。被告柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司、被昌厦鹿寨分公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  邓树荣 人民陪审员  韦于广 人民陪审员  邱禄兴 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  陈明旎