贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2732民初1099号原告：贵州三都农村商业银行股份有限公司。住所地贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道麻光新区河滨路。统一社会信用号码：91522732MA6DJPMR28。法定代表人：岑新宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴超梅，系贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦国云，系贵州宇兴律师事务所实习律师。被告：黄睿君，男，1988年4月15日生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：三都县鸿基伟业房地产开发有限公司，住所地贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道河滨南路腾龙世纪4号楼1单元1-1（夹层），统一社会信用号码91522732MA6DLWT573。法定代表人：蒙道君，系该公司执行董事。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司（以下简称三都县农商行）诉被告黄睿君、三都县鸿基伟业房地产开发有限公司（以下简称三都鸿基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三都县农商行的委托代理人吴超梅、韦国云到庭参加了诉讼，被告黄睿君经本院依法公告送达未到庭参加诉讼，被告三都县鸿基伟业房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三都县农商行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告黄睿君签订的《个人购房抵押借款合同》，判令被告黄睿君向原告偿还借款本金242062.36元；2、判令被告黄睿君向原告支付按照《个人购房抵押借款合同》的约定计算的至借款本金还清之日止的借款利息；3、判决原告对被告抵押的位于贵州省三都县的腾龙世纪5号楼18层03号房享有优先受偿权；4、判决被告支付原告因诉讼而支出的律师费8062元；5、判决被告三都鸿基公司与被告黄睿君就该笔借款承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用（诉讼费、公告费、执行费等）由被告承担。事实与理由：2016年12月31日被告黄睿君向被告三都鸿基公司购买位于贵州省三都县的腾龙世纪5号楼18层03号房，双方签订了《商品房买卖合同》。2017年1月6日被告黄睿君因资金不足向原告申请住房贷款24.70万元，被告三都鸿基公司向原告出具了《担保承诺书》，自愿为该笔贷款提供阶段性连带责任担保。2017年1月6日原告与被告黄睿君签订了《个人购房抵押借款合同》，约定被告黄睿君向原告借款24.70万元，期限为240个月即2017年1月6日至2037年1月5日，月利率为5.306‰，还款方式为等额本息还款法，每月偿还本息1822.70元；被告黄睿君授权原告将借款一次性转入被告三都鸿基公司的账户；以购买的位于贵州省三都县的腾龙世纪5号楼18层03号房作为借款的抵押。合同签订后原告按约定将借款24.70万元一次性转入了被告三都鸿基公司的账户，并对抵押的位于贵州省三都县的腾龙世纪5号楼18层03号房办理了抵押登记。但被告黄睿君仅按合同履行到2017年12月31日，之后一直没有履行还款义务，原告多次催促未果。截至2019年6月18日仍欠原告借款本息268739.18元没有偿还。被告的行为损害了原告的合法权益，被告三都鸿基公司作为担保人应承担上述欠款的连带清偿责任。请人民法院支持原告的诉讼请求。被告黄睿君在指定期限内未答辩、举证。被告三都鸿基公司在指定期限内未答辩、举证。本院经审理认定事实如下：2016年12月31日被告黄睿君与被告三都鸿基公司签订了《商品房买卖合同》，被告黄睿君购买被告三都鸿基公司开发的位于贵州省三都县的腾龙世纪5幢18层5-1803号房。被告黄睿君因资金不足于2017年1月6日向原告申请住房贷款24.70万元，2017年1月6日被告三都鸿基公司向原告出具了《担保承诺书》，承诺为该笔贷款提供阶段性连带责任担保，即在房屋产权交付前借款人不能按期归还本息的，由原告直接从该公司在原告处开立的保证金专户中扣划，并由该公司回购该房偿还这原告的借款；保证金额为贷款本金、利息（含罚息）、以及原告为实现债权而发生的有关费用（含处分抵押费用等），并随借款人还款而相应递减。2017年1月6日原告作为贷款人、被告黄睿君作为借款人和抵押人、被告三都鸿基公司作为保证人签订了《个人购房抵押借款合同》，约定：被告黄睿君向原告借款24.70万元，期限为240个月即2017年1月6日至2037年1月5日，月利率为5.306‰，还款方式为等额本息还款法，每月偿还本息1822.70元；逾期未偿还贷款本息的，从逾期之日起按照合同约定的利率回收和50%的罚息；被告黄睿君授权原告将借款一次性转入被告三都鸿基公司的账户；以购买的位于贵州省三都县的腾龙世纪5号楼18层03号房作为借款的抵押，抵押担保的范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证人被告三都鸿基公司自愿为借款人提供连带责任担保，保证范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用，担保期限自该合同生效之日起至工程验收合格房产证办理完毕止，担保自动解除；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。合同签订后原告按约定将借款24.70万元一次性转入了被告三都鸿基公司的账户，并对抵押的位于贵州省三都县的腾龙世纪5幢18层5-1803号房办理了抵押登记。但被告黄睿君仅按合同履行到2017年12月31日，尚欠原告借款本金242062.36元和相应的利息没有偿还，原告多次催促未果遂向本院起诉。2019年6月21日原告与贵州宇兴律师事务所签订了《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》,约定由贵州宇兴律师事务所代理原告与被告三都乡农公司等的金融借款合同纠纷一案,律师代理费为8062元；贵州宇兴律师事务所于2019年7月10日向原告开具了金额为8062元的《贵州增值税普通发票》。2019年7月24日原告向二被告发出《贷款提前还款通知书》，宣布借款提前到期，要求二被告在接到通知之日起五日内偿还借款本息。本院认定的以上事实有当事人的陈述、营业执照复印件、身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、贷款申请材料复印件、被告三都鸿基公司的《担保承诺书》复印件、《个人购房抵押借款合同》复印件、《借款借据》复印件、转账凭证复印件、《不动产登记证明》复印件、《贷款提前还款通知书》复印件、邮件交寄单（收据）复印件、《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》复印件、增值税普通发票复印件、贷款还款明细等在卷佐证，已经本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，《个人购房抵押借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，原告已按约定向被告黄睿君支付了贷款，被告黄睿君应按照约定偿还借款本息。被告黄睿君未按约定偿还借款，被告三都鸿基公司作为此笔借款的连带责任保证人，且尚在保证期间内，应当承担本案的连带清偿责任。但《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以处的债权承担保证责任。故被告三都鸿基公司应对抵押物不足清偿债务的部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州三都农村商业银行股份有限公司与被告黄睿君于2017年1月6日签订的《个人购房抵押借款合同》；二、限被告黄睿君在本判决生效后十日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司借款本金242062.36元、从2018年1月1日起至借款本金清偿之日止以尚欠的借款本金242062.36元为基数按照月利率7.959‰计算的利息、律师代理费8062元；三、原告贵州三都农村商业银行股份有限公司对被告黄睿君抵押的位于贵州省三都县的腾龙世纪5幢18层5-1803号房的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；四、被告三都县鸿基伟业房地产开发有限公司对拍卖、变卖上述抵押物不足清偿债务的部分承担连带清偿责任；被告三都县鸿基伟业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄睿君追偿；五、驳回原告贵州三都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5452元、公告费730元共计6182元，由被告黄睿君、三都县鸿基伟业房地产开发有限公司承担，与前述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  陆 江审 判 员  岑跃鹏人民陪审员  陆庭霞二〇一九年十一月二十二日书 记 员  陆荣吉