福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初7405号 原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县螺城镇石灵街，统一社会信用代码：91350521X29626736G。 代表人：邱阿心，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢金玲、杜倩倩，福建华达律师事务所律师。 被告：杨淘，男，1988年11月12日出生，汉族，住福建省惠安县，现住福建省惠安县。 被告：杨阿娥，女，1987年9月14日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：福建省惠安县惠石置业有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇建设北路124号，统一社会信用代码91350521156234225L。 法定代表人：苏仲辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵南华、陈云宏，福建和晟律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告杨淘、杨阿娥、福建省惠安县惠石置业有限公司（简称惠石置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安中行的委托诉讼代理人杜倩倩，被告惠石置业公司的委托诉讼代理人陈云宏到庭参加诉讼。被告杨淘、杨阿娥经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠安中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨淘、杨阿娥共同偿还原告借款本金86878.2元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付至实际还款之日止，暂计至2019年8月22日利息3288.08元、罚息674.27元）。2、判令被告杨淘、杨阿娥偿还原告因本案诉讼而支付的律师服务费5400元。3、判决原告对被告杨淘、杨阿娥提供的抵押物，即位于惠安县房屋享有优先受偿权。4、判决被告惠石置业公司对被告杨淘、杨阿娥的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2012年3月5日，原告与被告杨淘签订了《个人一手住房贷款合同》1份，约定由原告向被告杨淘提供贷款用于购买位于惠安县的房屋，贷款总金额213000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；如被告杨淘未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告惠石置业公司对被告杨淘上述贷款合同项下的全部债务承担全程连带责任保证。被告杨淘、杨阿娥以上述房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记；如果被告杨淘未按约定向原告进行清偿，原告有权行使抵押权；上述债务发生于被告杨淘、杨阿娥夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同买房，系夫妻共同债务，两被告应共同清偿。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了抵押登记。截至2019年8月22日，被告杨淘已累计拖欠原告到期借款本金18664.04元、未到期本金68214.16元、利息3288.08元、罚息674.27元，已构成违约。 被告杨淘、杨阿娥未作答辩。 被告惠石置业公司辩称，2014年11月19日涉讼房屋产权证就已办出，2016年7月29日，被告惠石置业公司已将可以办理他项权证的信息告知原告与被告杨淘、杨阿娥。但涉讼房屋未能办理他项权证是因为原告和被告杨淘、杨阿娥怠于履行办证义务，责任在于原告与两被告。根据公平原则，被告惠石置业公司不应承担原告过错导致的责任。且原告至今才向被告惠石置业公司主张权利，已经超过诉讼时效。即使法院认定被告惠石置业公司应该承担保证责任，应先执行抵押物，再由被告惠石置业公司承担保证责任。 双方围绕原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨淘、杨阿娥未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。被告惠石置业公司对原告提供的营业执照、金融许可证、被告的身份证及结婚证、《个人一手住房借款合同》、《放款信息》、《付款委托书》、商品房抵押登记证明、委托代理合同、律师服务费发票没有异议；原告对被告惠石置业公司提供的EMS快递单、投递单记录、通知函、《已办妥产权证的购房户汇总》、房屋权属登记资料真实性不持异议，予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告具有从事金融业务的资格。2012年3月5日，原告与被告杨淘、惠石置业公司签订编号“ＺＦＣ0412092号”《个人一手住房贷款合同》1份，约定：原告向被告杨淘提供借款213000元，借款期限10年；借款用途为购买住房；借款利率适用浮动利率，即以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定；按月结息和付息；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如被告杨淘未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用等）由借款人承担。被告杨淘提供其购买的位于惠安县的房屋作为借款抵押担保。被告惠石置业公司为被告杨淘的借款提供全程连带责任保证，即至借款人债务履行期限届满之日起2年。2012年3月28日，被告杨淘购买的上述房产办理了商品房抵押权预告登记。 2012年3月5日，被告杨淘、杨阿娥向原告出具《具结书》1份，载明：兹有本人购买位于惠安县，该房产总值为309339元。现本人已向被告惠石置业公司支付了首期购房款96339元，本人保证该首期购楼款为本人自筹而非开发商或开发商授意的第三人代垫。另本人承诺在贵行发放贷款后，保证按ＺＦＣ0412092号借款合同规定按时偿还贷款本息，不得因与开发商在履行《商品房预售合同》中存在任何纠纷为由拖欠到期借款本息。 2012年4月1日，原告依约向被告杨淘发放借款213000元。借款后，被告杨淘未能依约按期偿还借款本息，截至2019年8月22日，尚欠借款本金86878.2元、利息及罚息计3962.35元。涉讼房产于2014年11月19日办理产权登记手续。 2016年7月29日，被告惠石置业公司向原告寄送《通知函》1份，告知涉讼房屋的产权证已办妥，若原告至今尚未与购房人共同到惠安县住房和城乡规划建设局办理相关房产抵押登记手续的，务必于接收本通知函后立即补办，否则由此产生的后果、责任均应由原告与购房人自行承担。该函次日由原告签收。 2016年7月29日，被告惠石置业公司向被告杨淘寄送《通知函》1份，告知涉讼房产可以办理房产抵押登记手续，被告杨淘应予办理，否则因未及时办理相关房产抵押登记手续所产生的后果、责任均应由被告杨淘与原告自行承担。 原告委托律师提起本案诉讼，花费律师服务费5400元。 综上事实，本院认为，本案当事人签订的《个人一手住房贷款合同》，被告杨淘、杨阿娥向原告出具的《具结书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据本案借款合同的约定，被告杨淘未能依约按期还本付息，已构成违约，原告被告杨淘偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。本案借款发生在被告杨淘、杨阿娥夫妻关系存续期间，且被告杨阿娥在《具结书》上签字即表明其知晓本案借款，故原告要求被告杨阿娥对尚欠借款承担共同还款责任，符合法律规定，应予支持。原告要求两被告承担其为本案诉讼支出的律师服务费5400元，符合双方约定，且该费用属合理开支，应予采纳。被告杨淘提供抵押的房产只办理抵押权预告登记，而未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不直接产生优先受偿的效力，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，依据和理由不足，不予支持。被告惠石置业公司为被告杨淘的本案借款提供全程连带责任保证，其保证期间至债务履行期限届满之日起2年，原告在保证期间要求被告惠石置业公司承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，应予支持；其承担保证责任后，有权向被告杨淘追偿。被告惠石置业公司虽向原告及被告杨淘发出《通知函》要求其办理抵押登记手续，但该通知行为不能免除其保证责任，对其抗辩理由不予支持。被告杨淘、杨阿娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨淘、杨阿娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金86878.2元及计至2019年8月22日止的利息、罚息3962.35元，并按合同约定支付自2019年8月23日起至还清款项之日止的利息、罚息； 二、被告杨淘、杨阿娥应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司惠安支行律师服务费5400元； 三、被告福建省惠安县惠石置业有限公司对被告杨淘的上述债务承担连带责任，其承担保证责任后，有权向被告杨淘追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司惠安支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2206元，减半收取计1103元，由被告杨淘、杨阿娥、福建省惠安县惠石置业有限公司负担，应于本判决五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄钕婷 二〇一九年十一月十五日 书记员  周 璇 速录员  何夏妮 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。