广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15450号原告：王梅，女，1988年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：何少玲，广东群立弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎勇，广东群立弘律师事务所律师。被告：杨军，男，1964年7月4日出生，汉族，住广东省高州市，原告王梅与被告杨军民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告王梅及其委托诉讼代理人何少玲、黎勇到庭参加诉讼，被告杨军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王梅向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还借款本金1650000元、利息400000元（利息暂计至2017年8月30日，其余利息以1650000元为本金，从2017年9月1日起计至实际清偿之日止，按照月息2%计算）；二、确认原告有权对拍卖、变卖、处置被告用于抵押的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）和车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）所得价款按照抵押顺序优先清偿被告所欠的债务；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告系朋友关系，在2015年6月30日前被告以资金困难为由陆陆续续向原告多次借款合计800000元，上述款项是多次通过现金方式出借的，被告每次收钱后均向原告出具借条，到2015年6月30日，经原告及被告核对，被告共欠原告800000元，当时被告书写了800000元的欠条给原告，并承诺2016年年底还清。后来被告仍以资金周转困难为由，继续向原告借款，原告当时不同意，并要求被告归还尚欠的800000元，但是被告称很快就有钱，收到钱后会归还给原告。原告再次向被告追偿借款时，被告说暂时没有钱，还需要向原告借款。原告开始不同意，但是被告提出将其名下位于佛山市禅城区××路××号×座××房及佛山市禅城区××路×号××号车位抵押给原告，原告才同意继续向被告借款。原告随后分别与被告签订了两份《借款合同》及《房地产抵押合同》，约定被告向原告借款，借款本金分别为1500000元（其中包含被告之前欠原告的借款800000元）和150000元，借款利息均是按照月息2%计算，利息按月支付，借款期限至2017年12月30日。原告与被告于2016年3月17日办理上述两个房产的抵押登记手续，不动产登记证明分别是粤（20××）佛禅不动产证明第××8号、（20××）佛禅不动产证明第××3号。2017年9月接到佛山市禅城区人民法院执行局的通知，被告抵押给原告的两个房产被法院查封，由于原告为抵押权人，要求原告申报债权。诉讼中，原告向本院提交原告身份证、被告身份证复印件、欠条、借款合同、房地产抵押合同、房地产权证、不动产登记证明、个人活期明细信息等证据证明自己的主张。本院依法向被告杨军送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，可以反映本案事实，本院予以采信。经审理查明，2015年6月30日，被告杨军在原告王梅的记事本上书写“杨军欠王梅80万，于2016年底还清”。2016年3月17日，原告作为乙方及被告作为甲方签订《借款合同》一份，合同约定甲方向乙方借款150000元，借款用途为现金周转，借款期限自2015年6月30日至2017年12月30日，借款利率按照月息2%计算，按月结息，借款利息自2015年6月30日起算，甲方保证以现金方式按时付息。甲方提供位于佛山市禅城区××路×号××的车位对合同项下的借款本息及费用作为抵押物提供担保，并约定另行签订抵押合同作为该合同的从合同。合同签订同时，双方另签订《房地产抵押合同》，该份合同约定为确保双方于2016年3月17日签订的《借款合同》的履行，被告自愿以其有权处分的位于佛山市禅城区××路×号××的车位作为抵押。原告经审查，同意接受被告的房地产抵押。被告保证其对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产地址为佛山市禅城区××路×号××的车位，房地产权证号为01××96。双方设定抵押的房地产共作价150000元，被告抵押担保的主债权标的金额为150000元，履行债务期限自2015年6月30日至2017年12月30日止。合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同自双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。2016年3月17日，原告作为乙方及被告作为甲方再签订《借款合同》一份，合同约定甲方向乙方借款1500000元，借款用途为现金周转，借款期限自2015年6月30日至2017年12月30日，借款利率按照月息2%计算，按月结息，借款利息自2015年6月30日起算，甲方保证以现金方式按时付息。甲方提供位于佛山市禅城区××路×号地×座××的房产对合同项下的借款本息及费用作为抵押物提供担保，并约定另行签订抵押合同作为该合同的从合同。合同签订同时，双方另签订《房地产抵押合同》，该份合同约定为确保双方于2016年3月17日签订的《借款合同》的履行，被告自愿以其有权处分的位于佛山市禅城区××路×号×座××的房产作为抵押。原告经审查，同意接受被告的房地产抵押。被告保证其对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产地址为佛山市禅城区××路×号×座××的房产，房地产权证号为01××71。双方设定抵押的房地产共作价1500000元，被告抵押担保的主债权标的金额为1500000元。合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同自双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。合同签订后，双方到佛山市禅城区国土城建和水务局办理抵押登记。2016年3月25日，佛山市禅城区国土城建和水务局出具粤（20××）佛禅不动产证明第××8号不动产登记证明及（20××）佛禅不动产证明第××3号不动产登记证明，确认案涉的抵押登记成立。另查明，原告在2015年7月1日至2016年3月16日期间，通过银行转账方式向被告转款合计295100元，被告杨军通过转账方式向原告账户汇入款项合计170000元。2016年3月29日，原告通过银行转账方式向被告汇款200000元。2016年4月11日，原告再次通过银行转账方式向被告汇款500000元。再查明，原告在诉讼中确认，一、被告在借款过程中一直按照月息2%的标准支付利息，2015年6月30日的借条中确认的欠款800000元中包含50000元利息；二、2016年3月17日的约定的借款850000元中有150000元是在签订合同之前发生，700000元是在2016年3月29日及4月11日通过银行转账方式分别支付200000元及500000元。本院认为，本案的调查重点在于案涉的民间借关系是否成立的认定、双方之间的欠款数额的实际认定及原告主张的优先受偿权及利息计算依据是否成立的认定。第一，对于民间借贷关系的认定。原告在诉讼中提供了被告书写的借条以及双方之间签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》，以及银行转账支付的凭证，双方的民间借贷关系从形式上已经具备了相应的形式要件表现出借贷合意的意思表示，从实质上也已经产生了实际的款项支付，故原告王梅与被告杨军之间的民间借贷关系真实合法，予以认可。第二，关于借款数额的认定。首先，对于2015年6月30日的借条被告确认截止至2015年6月30日，共拖欠原告款项合计800000元。对于该借款的实际发生，原告陈述称主要为现金支付，虽然原告对于借款的发生经过作陈述，但是原告对于800000元的如此巨大的款项，仅凭口头陈述，而没有相应的取款凭证证明其资金的实际来源及支付情况，虽然2015年6月30日之后存在大量资金往来，但是之后的资金往来亦不能当然证明2015年6月30日之前的支付能力；且2015年7月1日之后原告与被告之间的大额资金往来基本都是通过银行转账完成，即现有证据证明原告与被告资金往来的主要方式为银行转账，该方式也是大额借款的较为常见及合理的方式，该情况也与原告的陈述的2015年6月30日之前的借款方式存在矛盾之处。由于原告提供的借条无法证明800000元的借款的实际出借，应当承担举证不能的不利后果，对于原告的2015年6月30日的借条中的800000元的借款不予确认。其次，对于2016年3月17日签订的《借款合同》的借款的认定。根据原告提供的银行转账记录，结合其陈述，虽然合同签订时款项并未全部出借，但是实际上在合同签订后一个月内款项已经全部实际支付，故对于该部分款项有银行转账记录佐证，结合原告的陈述形成较为完整的证据链，本院予以确认。综合以上的分析，原告实际向被告出借的款项合计850000元。根据双方合同约定，被告应当在2017年12月30日前清偿借款并支付相应的利息，但是现有证据无法证明被告已经实际清偿借款，故被告应当向原告偿还拖欠的借款本金850000元。第三，关于原告主张的借款利息的认定。双方在两份借款合同中约定利息从2015年6月30日起算，但是案涉的款项的实际出借时间并非2015年6月30日。借款合同中的150000元是在2016年3月17日前完成出借，故该份合同中的借款利息应当从2016年3月17日起按照月息2%计算。关于借款合同标的为1500000元的借款利息的计算认定。由于案涉的借款的实际数额并不包含2015年6月30日借条中载明的800000元，故该份借款合同的实际借款数额应当为700000元。而根据原告提供的转账记录，而借款本金200000元是在2016年3月29日支付，500000元是在2016年4月11日支付。故利息应当根据实际出借本金的时间进行分段计算。故2016年3月29日至2016年4月10日期间的利息按照月息2%的标准计算为346.67元（200000元×2%×13÷30）。2016年4月11日之后的利息应当以700000元为基数，按照月息2%的标准计算。关于原告主张的优先受偿权，被告以位于佛山市禅城区××路×号××的车位及位于佛山市禅城区××路×号×座××的房产为本案两部分借款分别提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为抵押权人优先受偿。但是对于佛山市禅城区××路×号×座××的房产的抵押范围实际应当为案涉的借款本金700000元及相应的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨军应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告王梅清偿贷款本金150000元及利息（利息计算方法：以150000元为基数，从2016年3月17日起按照月息2%的标准计至被告清偿之日止）；二、被告杨军应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告王梅清偿贷款本金700000元及利息（利息计算方法：2016年3月17日至2016年4月10日的利息为346.67元；2016年4月11日起至被告清偿之日止的利息，以700000元为基数按照月息2%的标准计算）；三、原告王梅就被告杨军上述第一项债务对位于佛山市禅城区××路×号××的车位（粤房地权证佛字第××）折价或者拍卖、变卖后所得的款项享有优先受偿权；四、原告王梅就被告杨军上述第二项债务对位于佛山市禅城区××路×号×座××的房产（粤房地权证佛字第××）折价或者拍卖、变卖后所得的款项享有优先受偿权；五、驳回原告王梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23200元（原告王梅已预交），由原告王梅负担10000元，被告杨军负担13200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王成春人民陪审员  潘益新人民陪审员  欧瑞兴二〇一九年十一月二十七日书 记 员  卢杏冰