山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3009号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街东首69号。 负责人曹韶玮，行长。 委托代理人孔军，业务经理。 委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 被告**，男，1978年5月30日出生，汉族，住郑州市金水区。 被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城42号楼。 法定代表人**田。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告**、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司（以下简称日照丽城乳山山译分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理于2019年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托代理人闫基珊到庭参加诉讼，**、日照丽城乳山山译分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求**偿还借款本金138236.72元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止)，支付律师费7120元；2、要求日照丽城乳山山译分公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求**、日照丽城乳山山译分公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月10日，**向建行乳山支行借款15万元，期限240个月，用于购买乳山市银滩香港平远国际城3-407号房产；日照丽城乳山山译分公司为该笔借款提供最高额保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是**未按期归还借款本息。根据合同约定，建行乳山支行可以要求**立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。 **、日照丽城乳山山译分公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年9月18日，建行乳山支行（乙方）与日照丽城乳山山译分公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 合同第一条约定，本合同所称“债务人”是指因购置座落于银滩香港平远国际城项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。合同第二条约定最高债权限额、债权确定期间、保证范围：1、本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月18日至2018年9月18日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）贰仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。3、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同第三条约定保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同第四条约定保证期间：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条约定保证责任：1、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。3、如果本合同约定的保证责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，且在甲方承担保证责任后主合同项下的债务仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。4、甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任。5、甲方依据本合同偿付的任何款项，乙方有权决定将该款项优先用于抵偿乙方为实现债权而发生的相关费用。6、如有多个保证人为主合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任，但保证人与乙方另有约定的除外。 2016年12月29日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与**（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市银滩香港平远国际城3-407号房产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为15万元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为240个月（即2016年12月29日至2036年12月29日）。合同第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：日照丽城乳山山译分公司的账户。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“**住宅”、处所“香港平远国际城3-407号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，由借款人承担。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为“RS201317”号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 2017年1月10日，建行乳山支行向**发放贷款15万元。贷款发放后，**作为借款人多期违约。截至2019年11月5日，**尚欠建行乳山支行借款本金138236.72元。 建行乳山支行为实现债权与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所本案收取建行乳山支行律师费7120元。 另查明，位于乳山市银滩香港平远国际城3-407号房产未办理抵押登记手续。 以上事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款对账单、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，建行乳山支行与日照丽城乳山山译分公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、建行乳山支行与**签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 因建行乳山支行已按合同约定向**发放借款，但**未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求**提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求**偿还借款本金138236.72元及利息、罚息、支付承担的律师费7120元的诉讼请求，本院依法予以支持。 因案涉房产未办理抵押登记手续，按照合同约定日照丽城乳山山译分公司应为**的借款提供最高额保证，建行乳山支行诉请的数额低于担保的数额，故对建行乳山支行要求日照丽城乳山山译分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，日照丽城乳山山译分公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 **、日照丽城乳山山译分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、**于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金138236.72元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止）； 二、**于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费7120元； 三、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司对**上述债务承担连带清偿责任； 四、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司在承担清偿责任后，有权向**追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3253元，保全费1258元，由**、日照丽城乳山山译分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十一月五日 书 记 员  王姣姣