文书内容江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初2616号原告：金科物业服务集团有限公司，住所地在重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”。法定代表人：夏绍飞，董事长。委托诉讼代理人：曹伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：何正兴，男，该公司员工。被告：江苏乐华置业有限公司,住所地仪征市新集镇环东北路69号29栋。法定代表人：赵正军，执行董事兼总经理。原告金科物业服务集团有限公司（以下简称金科公司）与被告江苏乐华置业有限公司（以下简称乐华公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托诉讼代理人曹伟与何正兴到庭参加诉讼。被告乐华公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金科公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付物业费533333元；2、判令被告立即向原告支付违约金（自2018年1月20日起，以每月欠付的费用为基数，按月依照日利率1‰标准计算至被告付清全部物业服务费时止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用（含案件受理费、财产保全费用等）。事实和理由：原告与被告于2017年6月28日签订了《销售示范区物业服务合同》（以下简称“合同”），约定：合同期限为2017年6月20日至2018年6月19日，共计12个月，物业服务费标准为70000元/月，支付方式为按月付款。但自2018年1月20日起至合同期满，被告连续5个月未向原告支付物业服务费，累计未支付金额共计350000元。本合同期满后，自2018年6月20日开始，原告仍继续按本合同持续为被告提供物业服务至2018年9月30日。在此期间，被告未支付原告物业服务费共计183333元。综上，自2018年1月20日起至2018年9月30日，被告拖欠原告物业费共计533333元。原告与被告多次沟通均无果。原告曾委托江苏福庆律师事务所向被告发出律师函，催告被告收到律师函之日起7日内付清所有欠款，否则，原告将撤出所有服务人员，停止为被告提供物业服务。被告于2018年9月10日回函，承诺在2018年9月30日前向原告付清2018年1月20日至2018年8月20日期间拖欠的物业服务费490000元，但到期被告仍未支付。鉴于此，原告于2018年9月30日停止提供物业服务。2019年3月5日，原告向被告再次发送催收函，催告被告于2019年4月30日前向原告付清物业服务费，但被告至今仍未向原告支付。合同第八条第二款约定：被告若不按约定支付物业服务费，需按逾期未付金额的日千分之一标准向原告支付违约金。自合同签订之后，原告一直尽职尽责为被告提供物业服务，但被告恶意违约，累计拖欠原告八个多月物业服务费，被告依法应当承担违约责任。综上，原告为维护自身利益，依据相关法律法规提起诉讼，望判如所请。其向本院提供的证据有：《销售示范区物业服务合同》、中国农业银行回执单、回函、催收函、关于仪征布鲁克庄园示范区服务费用延迟付款的情况说明及江苏福庆律师事务所律师函各1份，江苏增值税普通发票6份。乐华公司在答辩期内未提交答辩意见，在举证期限内亦未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，乐华公司作为甲方、金科公司作为乙方，双方签订《销售示范区物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对位于仪征市新集镇环镇北路1号的西郊布鲁克庄园销售示范区提供现场物业服务，示范区管理面积约3000㎡，合同履行时间共计12个月，从2017年6月20日起至2018年6月19日止；甲方按840000元/年标准向乙方支付物业服务费，每月甲方向乙方支付费用70000元，在次月的10日由乙方向甲方提供有效发票，甲方在收到发票之日起7个工作日内将款项转账支付乙方；甲方应按本合同约定的付款时间向乙方按时支付相应款项，如甲方不按合同约定支付各种款项，乙方可单方提前解除合同，终止各项物业服务，且甲方应按逾期未支付款的日千分之一向乙方支付违约金等内容。2018年1月20日日前物业服务费乐华公司均已经支付。乐华公司自2018年1月20日起未能按约支付物业服务费，金科公司于2018年9月30日停止提供物业服务并撤场。2018年9月10日乐华公司函复金科公司表示认可欠付2018年1月21日至2018年8月20日物业服务费490000元，并承诺于2018年9月10日支付50000元，余款于2018年9月30日前付清。2018年9月11日乐华公司支付金科公司物业服务费50000元。金科公司向乐华公司开具的未付款发票时间和金分别为：2018年3月20日、4月23日、5月21日、6月20日、7月17日均开具70000元的物业服务费发票，2018年12月4日开具233333元的物业服务费发票，合计开具发票金额为583333元。上述事实，有原告提供的《销售示范区物业服务合同》、回函、中国农业银行回执单、发票以及原告陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，乐华公司与金科公司签订的《销售示范区物业服务合同》依法有效成立，双方应当按约履行。金科公司提供的回函、催收函、发票等证据能够证明金科公司为乐华公司提供物业服务至2018年9月30日及乐华公司应支付物业服务费583333元。因合同约定按月支付物业服务费，除2018年9月11日乐华公司支付50000元外，乐华公司未能举证证明其已经履行全部给付物业服务费的义务，故金科公司要求乐华公司支付物业费533333元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《销售示范区物业服务合同》约定合同履行时间从2017年6月20日起至2018年6月19日止，按840000元/年标准支付物业服务费，每月支付70000元，不按合同约定支付各种款项应按逾期未支付款的日千分之一支付违约金；乐华公司自2018年1月20日起未能按约支付物业服务费，故乐华公司应当支付金科公司逾期付款违约金。因合同约定乐华公司在收到发票之日起7个工作日内付款，金科公司未能举证证明乐华公司收到发票时间，故本院酌情确定金科公司开具发票后乐华公司收到发票的期限为7日内、乐华公司应当在金科公司开具发票后的14日内付款。因合同约定的违约金年利率为36.5%，标准过高，且金科公司同意由本院酌情支持，故本院酌情确定乐华公司按年利率10%支付金科公司逾期付款违约金。乐华公司经本院传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃其举证、质证等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告江苏乐华置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告金科物业服务集团有限公司物业费533333元及逾期付款违约金（分部分别计算：以70000元为基数，自2018年4月4日起至实际给付之日止按年利率10%计算；以70000元为基数，自2018年5月8日起至实际给付之日止按年利率10%计算；以70000元为基数，自2018年6月5日起至实际给付之日止按年利率10%计算；以70000元为基数，自2018年7月5日起至实际给付之日止按年利率10%计算；以70000元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止按年利率10%计算；以183333元为基数，自2018年12月19日起至实际给付之日止按年利率10%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9133元，减半收取计4567元，由被告负担；此款原告已垫付，由被告江苏乐华置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告金科物业服务集团有限公司4567元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇一九年十一月二十九日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽