江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初7494号原告：南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司，住所地南京市秦淮区七里街96号。法定代表人：许辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：于莽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙建春，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被告：王金明，男，1968年1月25日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：朱骏，江苏诺华律师事务所律师。被告：王玉琴，女，1967年12月15日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：朱骏，江苏诺华律师事务所律师。被告：王玉华，女，1971年1月16日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：朱骏，江苏诺华律师事务所律师。被告：江苏方洲实业有限公司，住所地南京市江宁区东山街道工业集中区。诉讼代表人：王文德，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑞文，江苏泰和律师事务所实习律师。原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司（以下简称源丰公司）与被告王金明、王玉琴、王玉华、江苏方洲实业有限公司（以下简称方洲公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告源丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王金明归还借款本金300000元及利息（按年利率24%自2016年10月20日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告王金明承担本案的律师费13500元；3、判令被告王玉琴、王玉华、方洲公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权依法处置被告王金明、王玉琴所有的位于南京市栖霞区房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月22日，王金明与原告签订《最高额借款合同》，确定王金明在原告处借款最高不超过350000元，授信期限为1年。王玉琴、王玉华、方洲公司与原告签订《最高额保证合同》，为该借款提供连带担保。王金明、王玉琴与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的XXX村406室房屋提供抵押，并办理抵押登记手续。2016年1月29日，王金明与原告签订《借款合同》，王金明向原告借款300000元，借款期限为2016年2月1日至2016年7月29日，原告依约发放了借款。原告多次催促还款，但王金明一直怠于履行合同义务，其行为违反合同约定。至起诉时，王金明仍未归还借款本息。被告王金明、王玉琴、王玉华辩称：借款属实，该笔借款用于方洲公司的经营和建设，应该由方洲公司承担责任。被告方洲公司辩称：1、2016年5月20日，南京中院根据南京荣邦贸易有限公司（以下简称荣邦公司）的申请，受理对方洲公司的破产清算，并于同日作出（2016）苏01民破4号民事决定书，指定江苏泰和律师事务所担任方洲公司管理人。管理人主持召开了债权人会议，目前相关破产清算工作正在有续推进。2019年6月27日，南京中院作出裁定，批准方洲公司重整计划草案，终止方洲公司重整整序。2、本案系王金明与原告之间的借款，方洲公司没有收到借款款项，同时借款人提供抵押担保，应先行处理抵押物，原告要求方洲公司承担连带清偿责任没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及他项权证、借款合同、借款借据、委托代理协议及律师费发票、王金明的中国工商银行电子银行回单、（2016）苏01民破4号民事裁定书及决定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，被告王金明与原告源丰公司签订《最高额借款合同》，约定：自2016年1月22日至2017年1月21日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过350000元的贷款，并在逐笔发放贷款时，另行签订《借款合同》，用以明确每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式等，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式等以其所对应的借款凭证为准；该合同还约定了借款违约责任、担保等条款。同日，被告王玉琴、王玉华、方洲公司作为保证人与原告源丰公司签订《最高额保证合同》，约定为确保王金明与债权人签订的上述《最高额借款合同》的履行，保证人自愿为主合同债务人自2016年1月22日起至2017年1月21日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为350000元；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及实现债权的其它一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；借款人将XXX村406室的房产为借款人的上述借款提供抵押担保，由抵押人与贷款人另行签订抵押合同。该合同的第十三条特别声明内容为“债权人已提请保证人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应保证人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。”该条款系黑体加粗字体，王玉琴、方洲公司在该条款处签字或盖章。同日，王金明、王玉琴与原告源丰公司签订《最高额抵押合同》，约定王金明、王玉琴为上述《最高额借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押物为XXX村406室的房产，并约定抵押担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及实现债权的其它一切费用。该合同签订后，原告源丰公司于2016年1月22日取得了XXX村406室的房屋他项权证。2016年1月29日，被告王金明与原告源丰公司签订《借款合同》，约定借款金额为300000元，借款期限为2016年2月1日至2016年7月29日，月利率为1.5%，按月结息，并在违约责任中约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等费用）及实现债权的其他一切费用。2016年2月1日，原告源丰公司将借款300000元支付至王金明账户，王金明在借款借据上签字确认。同日，王金明将299980元汇款至方洲公司账户，并支付汇款手续费12.50元。借款到期后，王金明未能偿还借款本息，截止2016年10月20日，王金明尚欠借款本金300000元。为实现本案债权，原告源丰公司委托律师提起本案诉讼，支付律师费13500元。本案审理中，原告提交了律师费发票及付款凭证予以佐证。2016年5月20日，南京市中级人民法院（以下简称南京中院）作出（2016）苏01民破4号民事裁定书，裁定受理申请人荣邦公司对被申请人方洲公司的破产清算申请。同日，南京中院作出（2016）苏01民破4号决定书，指定江苏泰和律师事务所担任方洲公司管理人。2018年7月9日,原告源丰公司就本案纠纷向南京市秦淮区人民法院提起诉讼，后移送至南京中院审理。2018年10月9日，南京中院立案受理后，于2019年1月9日裁定本案由本院审理。本院于2019年6月12日立案受理。本院认为：涉案《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系合同双方当事人自愿签订，其内容不违反法律规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告已按合同履行了贷款发放义务，被告王金明未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担合同违约责任。综上，原告要求被告王金明归还尚欠借款本息并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告王玉琴、王玉华、方洲公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为案涉债务提供连带责任保证，故被告王玉琴、王玉华、方洲公司应当按合同约定承担保证担保责任。《最高额保证合同》明确约定担保权人行使担保权利不受其他担保的影响，虽然该合同系格式合同条款，但原告作为格式条款的提供方，在合同的特别声明处用黑体加粗字体提醒保证人，故关于保证人在多种担保方式并存的情况下，保证人放弃物的抗辩权，该条款不具有违反《中华人民共和国合同法》规定的无效认定情形，被告方洲公司抗辩债权人应当优先实现抵押权的意见，本院不予采纳。综上，原告要求被告王玉琴、王玉华对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。由于被告方洲公司已于2016年5月20日进入破产清算程序，故被告方洲公司应对借款本金承担连带清偿责任，本院依法确认原告源丰公司对方洲公司承担连带清偿责任的借款本金300000元享有债权。被告王金明、王玉琴自愿以其共有的财产为主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告已取得了抵押财产的抵押权，故原告对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告王金明于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司借款本金300000元及利息（按年利率24%自2016年10月20日起计算至实际给付之日止），并支付律师费13500元。二、被告王金明未按本判决第一项履行义务，原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司对登记在被告王金明、王玉琴名下的位于南京市栖霞区不动产变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿。三、被告王玉琴、王玉华对本判决第一项债务承担连带清偿责任。四、确认原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司对被告江苏方洲实业有限公司承担连带清偿责任的借款本金300000元享有债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6003元，减半收取3001.50元，由被告王金明、王玉琴、王玉华、江苏方洲实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  唐奇志二〇一九年十一月二十五日书记员  赵婷婷