本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1542号原告：杨清，女，1971年1月16日出生，汉族，本溪市人，无业，住本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：刘丹，辽宁由靖律师事务所律师。被告：刘志勇，男，1969年6月26日出生，汉族，山东省新泰市人，无业，住内蒙古。被告：刘利敏，女，1978年11月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住内蒙古。被告：刘淑霞，女，1952年6月9日出生，汉族，吉林省人，无业，住内蒙古。原告杨清与被告刘利敏、刘志勇、刘淑霞民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丹、被告刘利敏到庭参加诉讼。被告刘志勇、刘淑霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘志勇、刘利敏偿还原告借款本金3万元及利息（从原告提起诉讼之日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；2、被告刘淑霞对上述债务承担连带责任；3、被告承担诉讼费。事实与理由：原告与尤振东系夫妻关系，婚后无子女，尤振东的父母已经先于尤振东去世。2010年8月5日，被告刘利敏、刘志勇共同向尤振东借款3万元，承诺用刘利敏父亲刘文斌（死亡）与母亲即被告刘淑霞的三间房屋做抵押（房屋均坐落于平山区，房屋面积分别为33平方米、28平方米、24平方米）。同日，刘文斌（死亡）、被告刘淑霞与尤振东签订了3份房屋产权转让协议，约定将抵押房产分别以1万元的价格卖给尤振东，并约定借款半年内偿还不了的情况下房产归尤振东所有。同日，尤振东将3万元交付给了被告刘利敏、刘志勇，被告刘淑霞及刘文斌（死亡）将房产证、身份证及户口本原件交给了尤振东。2019年因兴安村棚户区改造，被告刘淑霞重新办理了产权证，使得原告的债权无法实现。三名被告抵押给尤振东的房屋自始就不具备办理抵押登记的条件，重新办理了产权证致使原告无法取得房屋所有权，故应承担连带还款责任。被告刘利敏辩称，我计划去产权处办理抵押贷款，因房屋不具备抵押条件，经中介介绍与尤振东相识。2010年8月5日，我与刘志勇及我父母均在场的情况下，我与刘志勇给尤振东出具了借条，我父母将产权证、户口本、身份证交给了尤振东，但尤振东仅向我们交付了2.4万元，不同意支付利息。被告刘志勇、刘淑霞未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月5日，被告刘利敏、刘志勇向原告的丈夫尤振东借款3万元，并用被告刘淑霞及其丈夫刘文斌的三间房产（均位于平山区作抵押。同日刘志勇、刘利敏为原告丈夫尤振东出具借条一份、收条一份、房屋产权转让协议三份并将三个房屋的房屋所有权证原件交给尤振东。借条的主要内容为，刘志勇、刘利敏借尤振东叁万元整，用刘利敏父母刘文斌、刘淑霞的三间房产作抵押。收条的主要内容为，刘志勇、刘利敏收到尤振东购房款叁万元。三份房屋产权转让协议的主要内容均为，尤振东以每处房屋一万元的价格购买刘文斌、刘淑霞的三处房产，并在补充条款中约定，如果半年内不返款，三处房屋归尤振东所有。原告丈夫尤振东于2016年6月22日去世。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告主张的借款本金及利息有无事实及法律依据；2、被告刘淑霞是否应承担连带责任。民间借贷合同系实践合同，自出借人提供借款时生效。出借人对其主张与借款人之间民间借贷合同成立并生效的事实承担举证责任。本案中，原告系尤振东的继承人，原告为证明被告刘志勇、刘利敏向其丈夫尤振东借款的事实，提供了被告刘利敏、刘志勇出具的借条和收条，原告提供的证据具有证明原告丈夫尤振东与被告刘利敏、刘志勇之间存在借贷合意和借款交付的效力，对于原告要求被告刘利敏、刘志勇偿还借款本金3万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告刘利敏辩称的仅收到2.4万元一节，因被告刘利敏未提供证据证明，本院不予支持。关于原告主张的利息，因原告与两被告未约定借款期限内的利息或逾期利息，两被告应按照年利率6%的标准向原告支付利息。关于原告要求被告刘淑霞承担连带责任一节。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，三名被告提供的抵押财产未办理抵押登记，致使原告未能取得抵押权，但抵押合同依法有效，庭审中原告与被告刘利敏均认可三名被告提供的抵押房产不具备办理抵押登记的条件，即并非尤振东怠于行使权力而导致的未办理抵押登记，原告有权基于抵押合同在被告刘利敏、刘志勇不能清偿的范围内承担补充责任（以抵押合同成立时抵押物的价值为限，本案中抵押合同成立时三处房屋价值共计3万元）依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘利敏、刘志勇于本判决生效后15日内共同偿还原告杨清借款本金3万元及利息（从2019年4月29日起至还清之日止，按年利率6%的标准计算）；二、被告刘淑霞在被告刘利敏、刘志勇不能清偿的上述债务范围内承担补充责任（以抵押合同成立时抵押物的价值3万元为限）；三、驳回原告杨清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元（原告杨清已预交），由被告刘利敏、刘志勇共同负担，被告刘淑霞在被告刘利敏、刘志勇不能给付诉讼费时承担补充责任（包括诉讼费及依本判决第二项所承担的给付责任共计以3万元为限）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  解丽静人民陪审员  苑鹏虎二〇一九年十一月二日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。