贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初4708号 原告：杨明忠，男，1981年5月28日生，汉族，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县。 委托诉讼代理人：杨光贵，系贵州平越律师事务所律师。 被告：都匀市黔中房地产开发有限公司，住所地都匀市河滨路56号，现办公地都匀市晓街黔中大厦售楼部，统一社会信用代码91522701798842775W。 法定代表人：吴兴旺，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：王宏，系贵州宏匀律师事务所律师。 被告：都匀市黔中餐饮服务有限公司，住所地都匀市河滨路24号建业大厦1806号，统一社会信用代码91522701MA6E30WN9X。 法定代表人：陈建强，系该公司经理。 被告：曹勇，男，1970年5月26日生，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。 原告杨明忠与被告都匀市黔中房地产开发有限公司、都匀市黔中餐饮服务有限公司、曹勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨明忠及其委托诉讼代理人杨光贵，被告都匀市黔中房地产开发有限公司委托诉讼代理人王宏，都匀市黔中餐饮服务有限公司法定代表人陈建强，曹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明忠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告连带返还原告购房款、购房定金、购房差价、利息损失、律师费、诉讼费、租金费用等共计844000元；2、请求法院判令三被告赔偿原告购房款一倍损失500000元；3、本案诉讼费8448元、律师费3000元由三被告承担。事实和理由：2017年12月19日（当时被告对原告讲，为使原告购房价格便宜，将购房时间签订提前至2014年11月17日），原告杨明忠与被告都匀市黔中房地产开发有限公司签订《房屋预定合同》，约定由原告预定被告开发的都匀市黔中公寓一期2单元2401房，面积为135.22平方米，售价每平方米为5176.75元，房屋总价700000元整，合同第二条约定，定金：原告于本合同签订同时向被告支付定金500000元（原告已按被告都匀市黔中房地产开发有限公司指示：于2017年12月19日将购房定金中的200000元汇入都匀市黔中餐饮服务有限公司的银行账户；于2017年12月20日将购房定金中的30万元汇入被告曹勇的银行账户），该定金自双方签订《都匀市商品房买卖合同》后自动转为购房款；合同第三条约定，原告须持本合同并按照本合同第二条约定之款额于30日内到被告指定点交纳首付款、缴纳物业专项维修资金、契税及其他代收费，并签订《都匀市商品房买卖合同》；合同第八条约定，除本合同另有约定外，原告无正当理由不得擅自终止合同和违反合同约定，否则，被告有权拒绝，或要求双倍返还定金；合同第九条约定，如在履行本合同的过程中发生纠纷，双方有权向预定房屋所在地人民法院提起诉讼。同日，被告向原告出具收据，收到原告交来“黔中公寓购房款2-2401人民币伍拾万元”，被告在收据上加盖都匀市黔中房地产开发有限公司公章。2015年12月23日，都匀市协府路10号黔中公寓1栋2单元2401房办理预售备案登记，备案号为Y0044199，购房人为张文辉，抵押权人：中国建设银行股份有限公司黔南州分行，债权数额450000元。原告于2019年3月11日向都匀市人民法院起诉，都匀市人民法院于2019年5月7日作出（2019)黔2701民初1398号民事判决书，判决解除原告杨明忠与被告都匀市黔中房地产开发有限公司签订《房屋预定合同》。原告认为，被告故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实；并故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人张文辉，从而导致原告杨明忠与被告都匀房地产开发有限公司签订《房屋预定合同》被法院判决解除，此违约的过错在被告，故被告应承担相应的民事责任。为此，特向都匀市人民法院提起诉讼，请依法判决如前诉请。 被告都匀市黔中房地产开发有限公司辩称：一、原告依据的房屋预定合同已经被（2019）黔2701民初1398号文书解除；二、房开公司未实际收到款项，故房开公司不承担责任；三、本案名为购房纠纷，实为借贷纠纷。 被告都匀市黔中餐饮服务有限公司辩称：原告将200000元存入我公司账户，我不清楚，购房款不会存入我公司账户，我作为法定代表人不知道，手机的确收到短信提示公司当天收到200000元，但第二天又转出了，具体转到哪不清楚，我不管财务。 被告曹勇辩称：购房属实，没有备案所以产生纠纷，已经办理了房屋移交手续。 原告杨明忠围绕诉讼请求提交了身份证复印件一份、《房屋预定合同》复印件、收据一张、房屋移交通知、个人住房详细查询情况等证据。经审查，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日（实为2017年12月19日），原告与被告签订的《房屋预定合同》，合同第一条约定，原告所预定的房屋为被告开发销售的都匀市黔中公寓一期2单元2401房，面积为135.22平方米，售价每平方米为5176.75元，房屋总价700000元整；合同第二条约定，定金：原告于本合同签订同时向被告支付定金500000元，该定金自双方签订《都匀市商品房买卖合同》后自动转为购房款；合同第三条约定，原告须持本合同并按照本合同第二条约定之款额于30日内到被告指定地点交纳首付款、缴纳物业专项维修资金、契税及其他代收费，并签订《都匀市商品房买卖合同》；合同第八条约定，除本合同另有约定外，原告无正当理由不得擅自终止合同和违反合同约定，否则，原告有权拒绝，或要求双倍返还定金；合同第九条约定，如在履行本合同的过程中发生纠纷，双方有权向预定房屋所在地人民法院提起诉讼。同日，被告向原告出具收据，收到原告交来“黔中公寓住房款2-2401人民币伍拾万元￥500000元”，被告在收据上加盖都匀市黔中房地产开发有限公司公章。2015年12月23日，都匀市协府路10号黔中公寓1栋2单元2401房办理预售备案登记，备案号为Y0044199，购房人为张XX。2019年3月11日，原告向本院提起诉讼，请求解除《房屋预定合同》并返还定金1000000元。2019年5月7日，本院作出（2019）黔2701民初1398号民事判决书，判决解除《房屋预定合同》；驳回请求返还定金1000000元的诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告杨明忠与被告都匀市黔中房地产开发有限公司签订《房屋预定合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告将诉争房屋出售给他人并办理了预售备案登记，导致《房屋预定合同》被解除，原告可要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对原告要求被告赔偿购房款一倍损失500000元的诉讼请求，本院予以支持。原告依据定金法则主张被告双倍返还定金，定金合同为实践性合同，除主合同双方对定金担保达成合意、订立书面合同之外，还必须实际交付定金，定金合同才能成立。当事人仅有设立定金担保的合意，没有实际交付定金的，不产生定金合同，定金之债不成立，对原告该项诉讼请求，本院不予支持，对原告要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失以外的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，因原告未能提供证据证明其事实主张，由其承担不利的后果，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告签订《房屋预定合同》的相对方为被告都匀市黔中房地产开发有限公司，且被告都匀市黔中房地产开发有限公司收到原告购房款500000元，原告要求被告都匀市黔中餐饮服务有限公司、曹勇承担连带赔偿责任，无法律依据，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对被告都匀市黔中房地产开发有限公司辩称本案实为民间借贷法律关系，但未能提供证据证明其事实主张，且被告都匀市黔中房地产开发有限公司向原告出具《收据》中明确原告交纳的是“住房款”，故对该辩称意见，本院不予采纳。 综上所述，原告杨明忠要求被告都匀市黔中房地产开发有限公司返还已付购房款及利息及赔偿购房款一倍损失500000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告都匀市黔中房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨明忠购房款500000元及利息（从2017年12月19日起以购房款500000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准计算至实际清偿之日止）； 二、被告都匀市黔中房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨明忠购房款一倍损失即500000元； 三、被告都匀市黔中餐饮服务有限公司、曹勇不承担本案连带赔偿责任； 四、驳回原告杨明忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8481元，由都匀市黔中房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  文松华 二〇一九年十一月十九日 法官助理罗英瑞 书记员罗英瑞（代）