吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民初72号 原告：魏昕玥，女，1984年5月22日出生，汉族，松原市广播电视台员工，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：刘国成，吉林东镇律师事务所律师。 被告：松原市振原建设工程有限公司，住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：周向春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邢伟，吉林恒正达律师事务所律师。 第三人：松原市华鑫房屋开发有限责任公司，住所地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 法定代表人：荀延华，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘铁军，女，1954年5月15日出生，汉族，退休干部，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 原告魏昕玥诉被告松原市振原建设工程有限公司（以下简称振原建设公司）、第三人松原市华鑫房屋开发有限责任公司（以下简称华鑫房屋开发公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏昕玥的委托诉讼代理人刘国成，被告振原建设公司的委托诉讼代理人邢伟，第三人华鑫房屋开发公司的委托诉讼代理人刘铁军到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 魏昕玥向本院提出诉讼请求：1.依法确认魏昕玥与华鑫房屋开发公司之间关于松原市宁江区***小区6排103号车库的《商品房买卖合同》有效。2.判令对（2015）松执字第26-42号执行裁定查封的产权证号为吉（2018）松原市不动产权第0012358号松原市宁江区***小区6排103号车库不准予执行。3.案件受理费由振原建设公司承担。事实和理由：松原市宁江区***小区系第三人华鑫房屋开发公司开发建设。魏昕玥于2007年与华鑫房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：华鑫房屋开发公司将位于松原市宁江区***小区6排1号楼2单元401室出售给魏昕玥（该房屋已于2012年6月出售给他人）。为了生活便利需要，魏昕玥于2012年12月6日又与华鑫房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，约定华鑫房屋开发公司将位于松原市宁江区***小区6排103号车库出售给魏昕玥，该车库面积为21.17平方米，价款为105,850元。魏昕玥于2012年12月6日交付全部房款办理相关手续，并实际占有使用至今（魏明玥已对该车库进行装修）。上述房屋华鑫房屋开发公司一直无法办理正常的产权登记。2016年下半年开始，松原市政府正式启动“无籍房”工作，***小区在首批解决“无籍房”名单之内。同时根据市政府的工作要求及工作规划，***小区“无籍房”解决办法为：1.由华鑫房屋开发公司向松原市不动产登记中心提交《购房楼盘表》；2.先将***小区所有房屋逐一登记在华鑫房屋开发公司名下，由松原市不动产登记中心为华鑫公司逐一颁发不动产权证书；3.再由华鑫房屋开发公司将每户《不动产权证书》交给实际购房人，由实际购房人持华鑫房屋开发公司名下的《不动产权证书》到松原市不动产登记中心进行变更登记到实际购房人名下。松原市不动产登记中心于2018年下半年完成了该小区的产权登记。目前魏昕玥持有***小区六排103号车库（登记在华鑫房屋开发公司名下，产权证号是吉2018松原市不动产权第00×××58号）《不动产权证书》。魏昕玥认为，其与华鑫房屋开发公司签订了《商品房买卖合同》、交付了全部房款，已装修并实际占有使用至今。魏昕玥针对上述车库已实际享有所有权，登记在华鑫房屋开发公司名下的产权证书并非是正常情况下形成的代表物权的所有权证书，而是市政府为解决老百姓购房后无法取得产权证照而作出的变通行政行为，依据相关法律规定，魏昕玥针对上述车库享有排除人民法院强制执行的权利。 振原建设公司辩称，不同意魏昕玥诉讼请求，其请求无事实及法律依据。第一，本案所涉车库的所有权人为华鑫房屋开发公司，所有权未发生转移，从产权登记看，该涉诉房屋的权利人为华鑫房屋开发公司。华鑫房屋开发公司未履行生效法律文书确定的给付义务，执行法院有权对本案所涉车库进行执行。第二，魏昕玥所述理由不能排除法院的执行行为。魏昕玥诉称与华鑫房屋开发公司签订了房屋买卖合同，对该份买卖合同是否真实姑且不论。案涉车库在查封评估现场踏查时处于闲置状态，没有任何人实际占有使用；从执行过程中提出执行异议请求提供的证据来看，其未就给付车库全部价款提供银行转账凭证，不能证明其已经履行付款义务；从魏昕玥提供的电费交付凭证来看，交付人也不是魏昕玥，反而可以证明魏昕玥查封前没有实际占有案涉车库。综上，魏昕玥所述理由不能证明其对本案所涉车库享有足以排除法院的执行行为权利，其诉讼请求不应得到支持。 华鑫房屋开发公司述称，华鑫房屋开发公司与魏昕玥之间的房屋买卖合同合法有效，华鑫房屋开发公司已经收到全部购房款，且魏昕玥从2008年起就已经实际占有和使用案涉车库。因此，应终止对案涉车库的执行。在向松原市不动产登记中心报送的时候就已经确定是要将案涉车库过户给魏昕玥的，而且法院查封时魏昕玥就不同意执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.2012年12月6日，魏昕玥与华鑫房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了案涉车库并于同日交付了全部购房款。魏昕玥对案涉车库装修后并实际占有使用至今。由于案涉车库所在的***小区属于《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题若干意见》中所涉及的无籍房，而一直无法办理产权过户手续。同时按照松原市“无籍房”解决办法的规定，需要先将***小区提供的《购房楼盘表》中所列“无籍房”登记在华鑫房屋开发公司名下，并颁发《不动产权证书》，再由华鑫房屋开发公司将《不动产权证书》交给实际购房人，由实际购房人持华鑫房屋开发公司名下的《不动产权证书》到松原市不动产登记中心进行变更登记。由于案涉车库涉诉，在分割独立产权时依然将案涉房屋登记在华鑫房屋开发公司名下而未进行变更登记。 2.2012年，振原建设公司与华鑫房屋开发公司因建设工程施工合同纠纷诉至本院，本院作出（2012）松民二重初字第15号民事判决，振原建设公司和华鑫房地产开发公司均不服上诉至吉林省高级人民法院。吉林省高级人民法院于2014年12月24日作出（2014）吉民一终字第199号民事判决：一、维持吉林省松原市中级人民法院（2012）松民二重初字第15号民事判决主文第二项、第三项。二、变更吉林省松原市中级人民法院（2012）松民二重初字第15号民事判决主文第一项为：华鑫房屋开发公司于判决生效后给付振原建设公司工程款13,771,953.10元（利息从2012年1月12日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。 3.2015年，振原建设公司就（2014）吉民一终字第199号民事判决向本院申请执行。2018年1月23日，本院作出（2015）松执字第26-42号执行裁定查封了案涉车库。 4.执行过程中，魏昕玥对本院（2015）松执字第26-42号提出书面异议。经审查，本院于2019年7月4日作出（2019）吉07执异21号执行裁定，驳回魏昕玥的异议请求。魏昕玥提起执行异议之诉。 本院认为，魏昕玥对本院作出的（2019）吉07执异21号执行裁定不服，在法定期限内提起诉讼符合法律规定，本案属于案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用解释》第三百一十一条规定，作为提出执行异议请求的案外人魏昕玥应就其享有法定排除执行权进行举证。魏昕玥提供了其与华鑫房屋开发公司于2012年12月6日签订的《商品房买卖合同》、交款凭证、物业费收据、产权证书等证据，用以证明其与华鑫房屋开发公司之间存在真实的房屋买卖关系。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，魏昕玥与华鑫房屋开发公司于2012年12月6日签订的《商品房买卖合同》，华鑫房屋开发公司对合同没有异议，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。 魏昕玥对案涉车库缴纳了物业费、电费，进行装修，应视为对案涉车库的占有和使用，且在人民法院查封之前。虽然振原建设公司对魏昕玥占有案涉房屋的方式，缴纳购房款、物业费收据等真实性均有异议，但却未提出相反证据予以证实，故振原建设公司应承担举证不利的法律后果。案涉车库登记在华鑫房屋开发公司名下是因为该案涉车库属于《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题若干意见》中所涉及的“无籍房”，因特定的历史原因无法办理产权过户手续。魏昕玥对未办理过户登记不存在过错。故其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，可以排除执行。 综上所述，魏昕玥的诉讼请求有事实法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、魏昕玥与松原市华鑫房屋开发有限责任公司2012年12月6日签订的，关于松原市宁江区***小区6排103号车库《商品房买卖合同》有效。 二、停止对松原市宁江区***小区6排103号车库的执行。 案件受理费2,417元，由松原市振原建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长 于福桐 审 判 员 邰伟莉 审 判 员 王丽丽 二〇一九年十一月十四日 法官助理 梁婷婷 书 记 员 邹仕尧