湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初3929号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司黄金支行，住所地长沙市望城区黄金镇桐林坳村第0813829、0813832幢。 负责人：王佳雨，行长。 委托诉讼代理人：李磊，系该行员工。 委托诉讼代理人：龙浩，系该行员工。 被告：瞿四珍，女，1982年11月20日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司黄金支行（以下简称黄金支行）与被告瞿四珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金支行的委托诉讼代理人龙浩到庭参加诉讼，被告瞿四珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄金支行向本院提出诉讼请求：1、被告瞿四珍偿还原告贷款本金人民币494946.81元和利息人民币34325.56元，本息合计为529272.37元（利息算到2019年5月17日止，此后的利息按合同约定继续计算至全部贷款本息实际清偿完毕日止）；2、原告对被告瞿四珍所提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告瞿四珍支付诉讼费用。事实与理由：2016年12月1日，原告与被告瞿四珍签订了长农商行抵字黄金第2032号个人住房、商业用房贷款合同，贷款金额52万元整，期限20年；抵押房产为被告瞿四珍所购长沙市永林置业有限公司开发的位于长沙市岳麓区杜鹃西路989号爱城阳光公寓XX层XXX号房，住宅不动产权证号码：湘（2019）长沙市不动产权第××号，建筑面积83.22ｍ2，抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，已办理抵押登记手续，房屋不动产登记证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0072080号。2017年1月6日，原告向被告发放住房按揭贷款52万元，期限为240个月，利率为月利率4.083333‰，还款方式为等额本息，每月25日偿还。原告依约将贷款52万元受托拨付给开发商长沙市永林置业有限公司账号80×××12。现借款人已经连续9次未缴存房贷，原告多次催收无果，特向法院起诉，请求法院依法公正裁决。 被告瞿四珍未到庭答辩，庭前也未向本院提交书面答辩状。 经审理，本院查明本案事实如下： 2016年9月7日，被告与长沙市永林置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买长沙市永林置业有限公司开发的座落于长沙市岳麓区杜鹃路989号小时代公寓XXX号房屋，建筑面积82.75平方米，总价650250元，以银行按揭方式付款，于合同签订之日支付首期房款130250元，剩余房款52万元向银行申请贷款。2016年12月1日，原告与被告签订合同编号为长农商行抵字黄金第2032号《个人住房／商业用房贷款合同》，约定：被告向原告贷款52万元，贷款期限240个月，从2016年12月1日至2036年12月1日，贷款利率为月利率4.083333‰，贷款用途为购买长沙市岳麓区杜鹃路989号小时代公寓XXXX号房屋；还款方式为等额本息，自贷款发放次月起每月25日按期归还贷款本息；如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权从逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%；如发生以下任何一项或多项事件时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保人通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、依法诉讼等方式）直至收回全部贷款本息：（一）借款人本人因丧失民事行为能力，被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；（二）借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息；（四）根据担保条款约定，因担保人、抵押物发生变故或担保人违反担保条款，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的；（五）借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为；借款人以其购买的长沙市岳麓区杜鹃路989号小时代公寓XXXX号房屋提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；长沙市永林置业有限公司提供保证担保，保证期间为从本合同生效之日开始到抵押人将房屋所有权证、他项权证交付给贷款人保管之日止。 合同签订后，原告向被告发放了52万元贷款用于支付购房款，被告也按月偿还了部分贷款本息。但自2018年7月25日开始，被告再未按期偿还贷款本息。截至2019年10月25日，被告已偿还贷款本金25053.19元，利息37716.71元，尚欠贷款本金494946.81元，利息32260.16元。原告虽多次联系被告，但被告已下落不明。原告为此向法院提起诉讼，酿成本案纠纷。 另查明，被告所购买的长沙市岳麓区杜鹃路989号小时代公寓XXXX号房屋已于2019年3月18日取得不动产权证，产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第××号。原告已于2019年3月20日取得上述房屋的抵押权，权证号为湘（2019）长沙市不动产证明第XX号。 以上事实有《长沙市商品房买卖合同》、《个人住房、商业用房贷款合同》、不动产权证、不动产证明、贷款发放通知书、借款借据、银行卡复印件及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，黄金支行与瞿四珍签订的《个人住房、商业用房贷款合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。贷款合同签订后，黄金支行按照合同约定向瞿四珍发放了贷款52万元用以支付房款，瞿四珍应按照合同约定按期偿还贷款本息。现瞿四珍自2018年7月25日开始再未按期偿还贷款本息，已构成违约。根据合同约定，黄金支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，立即收回未偿还贷款本息。故本院对黄金支行要求瞿四珍立即偿还尚欠贷款本息的诉讼请求予以支持。截至2019年10月25日，瞿四珍尚欠贷款本金494946.81元、利息32260.16元。瞿四珍应予偿还上述贷款本息，并按月利率4.083333‰继续支付自2019年10月26日至贷款还清之日的利息。 瞿四珍自愿将其所有的座落于长沙市岳麓区杜鹃路989号小时代公寓XXXX号，产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第××号房屋为其52万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。瞿四珍应就尚欠的贷款本息向黄金支行承担抵押担保责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告瞿四珍于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司黄金支行贷款本金494946.81元及利息32260.16元（计算至2019年10月25日），并按贷款月利率4.083333‰继续计算2019年10月26日至贷款还清之日的利息； 二、如被告瞿四珍届期不履行上述义务，原告长沙农村商业银行股份有限公司黄金支行就上述贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对被告瞿四珍所有的座落于长沙市岳麓区杜鹃路989号小时代公寓XXXX号房【不动产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第××号，抵押权证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0072080号】协议折价或申请拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额的部分归被告瞿四珍所有，不足部分由被告瞿四珍继续清偿； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司黄金支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9093元，由被告瞿四珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  潘智慧 人民陪审员  邱银春 人民陪审员  贺艳萍 二〇一九年十一月十一日 代理书记员  刘 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。