广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初2277号 原告：广西高通食品科技有限公司，住所地广西柳州市柳江区穿山镇高通路5号。统一社会信用代码：914502217738735599。 法定代表人：李荫展，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈雄伟，广西鱼峰律师事务所律师。 被告：柳州市派圣食品科技有限责任公司，住所地广西柳州市柳江区穿山镇高通路5号。统一社会信用代码：91450221MA5LC3RP58。 法定代表人：何仁，该公司执行董事。 第三人：何仁，男，1965年5月24日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 第三人：周永霞，女，1972年6月17日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 第三人：刘智琦，女，1978年9月12日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告及第三人共同委托诉讼代理人：冯绪红，广西弘邦律师事务所律师。 原告广西高通食品科技有限公司（以下简称高通公司）与被告柳州市派圣食品科技有限责任公司（以下简称派圣公司）、第三人何仁、周永霞、刘智琦土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月6日、9月9日两次公开开庭进行了审理。后依原告高通公司的申请，本院依法追加何仁、周永霞、刘智琦为本案第三人参加诉讼，并于2019年9月27日第三次公开开庭进行了审理。书记员马洁华担任记录。原告高通公司委托诉讼代理人陈雄伟、被告派圣公司及第三人何仁、周永霞、刘智琦共同委托诉讼代理人冯绪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高通公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除高通公司与派圣公司于2017年7月1日签订的《租赁合同》；二、判决派圣公司支付给高通公司场地租金250171元（该租金从2017年7月1日计算至2019年5月31日，计23个月）；三、本案诉讼费用由高通公司承担。诉讼过程中，原告高通公司将上述第一项诉讼请求变更为：判决解除高通公司与派圣公司于2017年7月1日签订的《租赁合同》及高通公司与何仁、周永霞、刘智琦于2017年8月31日签订的《租赁合同》。 事实和理由：2017年7月1日，高通公司与派圣公司签订《租赁合同》，约定高通公司将位于柳州市柳江区.7平方米的场地出租给派圣公司用于生产加工，租赁期限从2017年7月1日至2027年7月1日，租金每月10877元，付款方案为按季度预付。合同签订后，高通公司及时将场地交付给派圣公司使用，但派圣公司至今未交纳过租金，高通公司经多次催收未果，遂诉至法院，并提出上述诉请。 原告高通公司对其陈述事实向法庭提交如下证据： 1、2017年7月1日签订的《租赁合同》，拟证明高通公司与派圣公司存在租赁合同关系，合同对租赁期限、租金等事项进行了约定； 2、土地使用权证及抵押清单，拟证明高通公司系涉案租赁场地的使用权人； 3、告知函及快递回单，拟证明派圣公司拖欠租金未支付，高通公司进行催收的事实； 4、派圣公司百香果浆生产介绍宣传，拟证明派圣公司已实际租赁并使用涉案场地。 被告派圣公司辩称，一、本案存在两份《租赁合同》，其中于2017年7月1日签订的《租赁合同》系无效合同，该份合同签订时，派圣公司未成立，不可能在该合同上加盖派圣公司的公章，且该合同上无相关负责人的签字，另一份于2017年8月31日签订的《租赁合同》，派圣公司同意解除；二、双方并未实际履行2017年8月31日签订的《租赁合同》，该合同仅是为了办理工商登记而签订，高通公司并未向派圣公司交付合同约定的场地，派圣公司亦没有使用场地进行生产，故派圣公司不同意支付租金。 被告派圣公司对其陈述事实向法庭提交如下证据： 1、派圣公司营业执照、公司章程、委托书、股东会决议及开户许可证，拟证明2017年7月1日签订《租赁合同》时，派圣公司并未成立，高通公司提供的该合同为虚假合同； 2、告知书，拟证明派圣公司并未租赁高通公司的场地，派圣公司至今未进行生产，不存在租赁的事实； 3、移交清单，拟证明派圣公司成立后，实际控制人为高通公司及高通公司法定代表人李荫展，派圣公司的公章、营销部门钥匙、发票、财务报表等均由高通公司及李荫展持有控制，高通公司提供的《租赁合同》系高通公司及李荫展利用其实际控制人的身份和地位虚假制作的； 4、工商登记材料（包括电脑咨询单、公司章程、首次股东会决议、场地使用承诺书、高通公司与何仁、周永霞、刘智琦签订于2017年8月31日签订的《租赁合同》、土地使用权证、市场主体注册登记行政指导告知书、承诺书两份、受理通知书），拟证明派圣公司成立前无公章，若涉案租赁场地已实际使用，高通公司也是使用人之一，应承担相应的责任； 5、派圣公司公章刻制备案登记，拟证明派圣公司的三枚公章分别为财务专用章、合同专用章及公章，三枚公章均在2017年9月4日刻制完成，在高通公司的移交清单中未列明移交合同专用章，故高通公司提供的加盖有派圣公司合同专用章的《租赁合同》为虚假合同。 第三人何仁、周永霞、刘智琦共同陈述称，一、同意派圣公司的答辩意见；二、从工商登记调取的材料分析，场地使用人也包括高通公司，高通公司系派圣公司的股东之一，其亦应承担相应的责任。 第三人何仁、周永霞、刘智琦未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、关于高通公司提交的2017年7月1日的《租赁合同》及派圣公司提交的2017年8月31日的《租赁合同》，对该两份合同的真实性及合同效力等事项的认定，本院将结合全案证据及庭审中双方当事人的陈述据实予以认定，并在说理部分予以阐述。 二、关于高通公司提交的证据2、3、4及派圣公司提交的证据1、2、3、4、5，本院对其真实性予以认定，关于高通公司是否实际交付涉案场地、高通公司提交的《租赁合同》是否是虚假合同等证明目的，本院将结合全案证据及庭审中双方当事人的陈述据实予以认定，并在说理部分予以阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高通公司系由自然人投资或控股于2005年4月29日成立的有限责任公司，公司法定代表人为李荫展，公司住所地为柳州市柳江区高通路5号，位于该住所地的面积为21361.42平方米的工业用地【土地使用权证号：江国用（2015）第051719号】使用权人为高通公司。 派圣公司系由何仁、周永霞、刘智琦、高通公司作为股东，于2017年9月1日成立的有限责任公司，公司注册资本为500万元，其中何仁认缴出资额为255万元，占股51%，高通公司认缴出资额为145万元，占股29%，周永霞认缴出资额为50万元占股10%，刘智琦认缴出资额为50万元，占股10%。公司住所地为柳州市柳江区高通路5号。2017年8月31日，派圣公司召开第一次股东会，该会议上，何仁、高通公司、周永霞及刘智琦达成一致通过公司章程等决议。2017年9月4日，派圣公司召开第二次股东会，会议决议同意公司的经营范围变更为百香果果浆、果脯、果汁、果酱生产销售；百香果种植、加工技术开发、推广、服务。2017年9月5日，派圣公司的公章、财务专用章、合同专用章三枚公章刻制完成。2017年9月22日，派圣公司在中国农业银行柳江穿山分理处开立基本存款账户。 2017年8月31日，高通公司作为出租方（甲方），何仁、周永霞、刘智琦、高通公司共同作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同约定甲方将位于柳江区穿山镇高通路5号面积为1087.7平方米的场地出租给乙方用于生产加工；租赁期限为三年，从2017年9月1日至2020年9月1日止，其中厂房规划设计免租期一个月，建设、装修实施及工厂设备调试免租期三个月，即从2017年9月1日至2018年1月1日止；租金按月计算，从2018年1月1日起，场地使用费为10元/平方米，每月合计10877元；乙方水电费由乙方自行承担；协议签订后一个月内，乙方向甲方支付一个月场地使用费作为押金，乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金，甲方在租赁期限终止日起10个工作日内将押金退还乙方；甲方应在本合同生效之日将租赁场地土地证复印件、主体结构或建设图纸交付给乙方，双方在交付时应配合办理书面交接手续；乙方应将装修方案报甲方备案，并提交到相关部门进行审批；乙方拖欠租金达三个月或半年内连续每月都拖欠租金达5天以上的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。高通公司、何仁、周永霞、刘智琦均在该合同上签字盖章予以确认。后该份合同用于派圣公司办理工商行政登记手续时留存工商部门备案。 上述合同签订后，派圣公司即使用上述租赁场地进行生产车间、仓库等建设，且购置了相应生产设备放置于上述租赁场地内，并制作了百香果浆生产介绍宣传图册，该图册对派圣公司的基本概况、工厂布局及产品生产等进行了宣传介绍，同时附有相应厂区、生产设备、产品及工作人员图片。但至今派圣公司未支付任何费用给高通公司。 审理中，高通公司提交签订日期为2017年7月1日的《租赁合同》一份，该合同约定：高通公司作为出租方（甲方）将位于柳江区穿山镇高通路5号面积为1087.7平方米的场地出租给承租方派圣公司（乙方）用于生产加工，租赁期限为十年，从2017年7月1日至2027年7月1日，从2017年7月起，场地使用费为10元/平方米，每月合计10877元，协议签订后三个工作日内，乙方向甲方支付三个月场地使用费作为履约保证金，其余合同权利义务与前述备案《租赁合同》约定一致。但该份合同上仅有高通公司、派圣公司盖章，无相关负责人签字，高通公司陈述该份合同系于2017年9月派圣公司成立后，为进一步明确双方权利义务而补签，签订日期2017年7月1日系倒签日期。派圣公司对此不认可，认为该份合同系高通公司自行制作的虚假合同。 后因派圣公司股东内部意见产生分歧，派圣公司于2018年9月停产，但相应生产设备仍存放于涉案租赁场地内。2018年9月30日，同时担任高通公司及派圣公司财务的工作人员郑丹萍将派圣公司公章、财务专用章、何仁印鉴、银行网银U盾、营销部钥匙及增值税发票等材料移交给庞玲。2019年1月24日，柳州市柳江区食品药品监督管理局执法人员欲进入派圣公司厂区内进行监督检查，但因派圣公司与高通公司存在纠纷，执法人员无法进入现场。2019年5月27日，高通公司向派圣公司发出解除合同的通知，要求解除双方于2017年7月1日签订的《租赁合同》，并要求派圣公司付清尚欠的租金。 现高通公司认为，派圣公司的行为已构成违约，遂诉至本院，并提出上述诉请。 综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、涉案两份《租赁合同》是否合法有效，若合同有效，合同解除时间如何确定；二、派圣公司是否实际使用涉案租赁场地，高通公司要求派圣公司支付租金的诉请是否有事实及法律依据。 关于争议焦点一，本院认为，首先，留存在工商部门备案的2017年8月31日的《租赁合同》系何仁、周永霞、刘智琦、高通公司作为发起人为设立派圣公司而签订，且派圣公司成立后登记的住所地也是该合同约定的租赁场地，派圣公司已实际享有合同权利，现高通公司、派圣公司对该份合同均予以认可，故该份合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。现高通公司以诉讼方式要求解除该份合同，派圣公司亦同意解除合同，故合同应予解除，合同解除的时间应为派圣公司于第三次庭审时作出同意解除合同的意思表示之时，即2019年9月27日。高通公司该项诉请，合法有据，本院予以支持。 其次，关于仅有高通公司、派圣公司盖章的《租赁合同》的效力认定问题，该份合同仅有公司盖章，无法定代表人或相关负责人的签字确认，且合同日期系倒签，在派圣公司的公章等重要资料可同时由高通公司掌控的情况下，无法核实该份合同是否是双方当事人的真实意思表示。现派圣公司对该份合同不予认可，高通公司亦未能举证证实该份合同系为了进一步明确双方的权利义务而补签，故该份合同应为无效，无效的合同自始没有法律约束力。高通公司要求解除该份合同的诉请，于法无据，本院不予支持。 关于争议焦点二，本院认为，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对该合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，如前所述，何仁、周永霞、刘智琦、高通公司为设立派圣公司于2017年8月31日签订的《租赁合同》合法有效，故双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据审理查明的事实，派圣公司成立后对该合同予以确认，且公司登记的住所地为合同约定的租赁场地，公司制作的产品介绍宣传图册亦证实派圣公司已实际使用了涉案租赁场地，故派圣公司已实际享受了合同权利，亦应履行支付租金的合同义务。根据合同约定，租金应从2018年1月1日起算，每月租金为10877元，故从2018年1月1日计算至2019年5月31日（计17个月），派圣公司应支付给高通公司租金184909元（10877元/月×17个月=184909元），本院对此予以支持，高通公司诉请超出部分，本院不予支持。 关于派圣公司认为高通公司并未交付涉案租赁场地，派圣公司亦未实际使用涉案租赁场地的抗辩意见，与查明的事实不符，本院不予采信。关于派圣公司、何仁、周永霞、刘智琦认为高通公司系派圣公司股东之一，应承担相应责任的抗辩意见，本院认为，高通公司是否应承担因出资不足而产生的民事责任，与本案分属不同的法律关系，本院在本案中不予处理，双方当事人可另行协商或另诉处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十六条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告广西高通食品科技有限公司、第三人何仁、周永霞、刘智琦于2017年8月31日签订的《租赁合同》于2019年9月27日解除； 二、被告柳州市派圣食品科技有限责任公司支付给原告广西高通食品科技有限公司租金184909元（该租金从2018年1月1日计算至2019年5月31日）； 三、驳回原告广西高通食品科技有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费5152元（原告广西高通食品科技有限公司已预交），由原告广西高通食品科技有限公司负担1344元，由被告柳州市派圣食品科技有限责任公司负担3808元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郏鹏洁 人民陪审员  秦建红 人民陪审员  韦 唯 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  马洁华