贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2722民初1690号 原告：贵州荔波农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道樟江园广场西侧，统一社会信用代码91522722216301312B。 法定代表人：莫玉均，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑长青，系该公司资产保全部工作人员。 被告：李康毅，男，1987年10月9日生，苗族，身份证住址贵州省荔波县。 被告：李寿明，男，1964年11月7日生，汉族，身份证住址住贵州省荔波县。 被告：彭香云，女，1966年5月20日生，苗族，身份证住址贵州省荔波县。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司诉被告李康毅、李寿明、彭香云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑长青到庭参加诉讼，被告李康毅、李寿明、彭香云经本院合法传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告李康毅立即偿还原告借款本金4,600,000元及截止至2019年8月20日的欠付利息289,470.24元，欠付复利8,023.51元，本息共计4,897,493.75元，2019年8月21日后按月利率11.925‰支付罚息，按照合同约定支付复利，直至付清本息为止；2、判令原告对被告李寿明及被告彭香云提供的位于贵州省××波县××、××号的抵押财产（产权证号：黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号、荔集用（XXX）第XXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在诉请范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费、公告费由上述被告承担。事实和理由：2016年5月18日，被告李康毅与原告签订《个人借款合同》[编号：农商（合行）荔营借字2016第05180002号]，约定被告李康毅向原告借款460万元用于装修，借款期限为60个月，即自2016年5月18日至2021年5月17日，借款利率为月利率7.95‰，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的20日。借款人应在结息日向贷款人支付利息，借款人不能按时付则自次日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率加收50%。借款方若违反本合同第十条第一款、第二款规定的未按期归还债务本息，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期；借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。借款合同生效后，原告于2016年5月19日向被告李康毅发放贷款460万元。2016年5月18日，被告李寿明、彭香云作抵押人与原告作为抵押权人签订《抵押合同》[编号：农商（合行）荔营抵字2016第05180001号]，约定被告李寿明、彭香云提供位于贵州省××波县××、××号的抵押财产（产权证号：黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号、荔集用（XXX）第XXX号）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权的费用。并于2016年5月18日办理了抵押登记。因被告李康毅未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告遂提起本次诉讼。 被告李康毅、李寿明、彭香云未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼主张成立向法庭提供下列证据：1、贵州荔波农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证；被告李康毅、李寿明、彭香云的身份证明；2、《个人借款合同》、借款借据、还款记录、欠款情况清单；3、《最高限额抵押合同》、房屋他项权证书和土地他项权证书、《抵押承诺书》；4、律师函、贷款催收通知书。被告李康毅、李寿明、彭香云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相应诉讼权利的放弃。原告提交的证据，能够证明本案的基本事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理确认如下事实：2016年5月18日，被告李康毅与原告签订《个人借款合同》[编号：农商（合行）荔营借字2016第05180002号]，约定被告李康毅向原告借款460万元用于装修，借款期限为60个月，即自2016年5月18日至2021年5月17日，还款方式为按月结息、按计划还款；借款利率为月利率7.95‰，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，采取对月结算，借款人应在结息日向贷款人支付利息，借款人不能按时付则自次日起计收复利；借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率加收50%；借款方若违反本合同未按期归还债务本息，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期；借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。原告于2016年5月19日向被告李康毅发放贷款460万元。 2016年5月18日，被告李寿明、彭香云作抵押人与原告作为抵押权人签订《抵押合同》[编号：农商（合行）荔营抵字2016第05180001号]，约定被告李寿明、彭香云提供位于贵州省××波县××、××号的抵押财产（产权证号：黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号、荔集用（XXX）第XXX号）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权的费用。并于2016年5月18日办理了抵押登记。 被告李康毅最后一次还款为2019年5月31日，偿还利息为50,000元。2019年7月1日贵州新瑞林阳律师事务所向被告李康毅发出律师函。2019年8月29日，原告发出贷款催收通知书，被告李康毅、李寿明、彭香云在该通知书回执上签名。该回执主要内容为“现已收悉贵行发送的编号为（2019）年第082703号的《贷款催收通知书》。我方在此保证，自收到该通知书的15个工作日内无条件履行所承担的还款/担保责任，担保人继续承担连带担保责任，清偿所欠利息。逾期贵行可依照《借款合同》违约责任的相关约定，有权宣布贷款立即到期。申请人民法院依法处理有关借款抵（质）押物品，强制收回借款本息，并由我方承担全部执行及诉讼费用”。截止2019年8月21日，被告李康毅尚欠利息289,470.24元、复利8,023.51元、本金4,600,000元。 本院认为，原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司分别与被告李康毅、李寿明和彭香云、签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应依照合同履行各自的义务。原告按合同约定向被告李康毅发放借款，被告李康毅应当按合同约定履行还款义务，未按约定履行合同约定的义务，原告有权提前收回贷款。故，原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司主张被告李康毅偿还借款人民币460万元并支付欠付利息289,470.24元，欠付复利8,023.51元（截止2019年8月21日）应予以支持。原告要求此后利息按月利率11.925‰支付罚息，按照合同约定支付复利。本院认为，借款合同约定贷款逾期的，才按罚息利率计算，原告2019年8月29日，发出贷款催收通知书，被告李康毅、李寿明、彭香云在原告提供的该通知书回执上签名，该回执表明自收到该通知书的15个工作日内不履行还款责任，方可宣布贷款立即到期。即到2019年9月18日期限届满，次日原告才能宣布贷款立即到期。因此，2019年8月22日到2019年9月18日的利息仍按正常利率计算利息并计收复利，2019年9月19日起才才可按逾期罚息利率计算利息并计收复利。 被告李寿明、彭香云应按与原告签订的《抵押合同》约定履行抵押担保责任。因此，原告提出对被告李寿明、彭香云提供抵押的位于贵州省××波县××、××号的抵押财产（产权证号：黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号、荔集用（XXX）第XXX号）享有优先受偿的请求，于法有据，应予以支持。 综上所述，依照《中华人民人和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李康毅于本判决生效后十五日内偿还原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司借款人民币4,600,000元及支付截止2019年8月21日的欠付利息289,470.24元，欠付复利8,023.51元，并支付2019年8月22日至实际付清借款本息止的利息及相应的复利(利息计算为：2019年8月22日到2019年9月18日的利息以本金4,600,000元按月利率7.95‰计算利息，2019年9月19日起按尚欠借款本金月利率11.925‰计算利息）； 二、如被告李康毅未能按期履行上述债务，原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司对被告李寿明、彭香云所有的位于贵州省××波县××办事处××、××号的抵押财产（产权证号：黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号、荔集用（XXX）第XXX号）在本案债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,044元，减半收取23,022元，由被告李康毅、李寿明、彭香云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  姜文明 二〇一九年十一月十五日 书记员  覃育希