连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2341号原告：张楚然，女，1989年10月11日出生，汉族，住连云港市开发区。委托诉讼代理人：王军强、邵同乐，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港万山投资有限公司，住所地：连云港经济技术开发区台南路6号，统一社会信用代码：91320700398245218P。法定代表人：吴喜美，总经理。委托诉讼代理人：郝兴贵，公司副总经理。原告张楚然与被告连云港万某投资有限公司（以下简称万某投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张楚然的代理人王军强、邵同乐、被告万某投资公司的委托诉讼代理人郝兴贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张楚然向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告支付房屋租金40800元及违约金640元（以2019年4月1日应付租金20400为基数，按年利率6%计算至2019年10月8日；后续违约金以40800为基数，按年利率6%计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费用由被告支付。事实与理由：原、被告于2016年3月21日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于本市连云区“万某财富中心”办公1003号房屋。房屋租赁期间为2016年10月1日至2026年9月30日，房租为每年40800元，同时约定付款方式为被告分别于每年4月1日和10月8日支付当年应付租金的50%给原告。原告依约将房屋交由被告使用，但被告并未按约定于2019年4月1日及2019年10月8日支付2019年度租金。原告认为，被告至今未付2019年度租金的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告万某投资公司辩称，对原告的诉求无异议。本院经审理认定事实如下：原告张楚然购买了连云区万某财富中心办公1003号房屋，2016年3月21日，原告张楚然（乙方）与被告万某投资公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，双方就两原告将其购买的万某财富中心房屋租赁给被告经营使用等事宜达成协议，协议约定：一、房屋的信息：1.乙方自愿将《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2016748415）项下位于连云区万某财富中心办公1003号的房屋租赁给甲方经营使用。2.房屋建筑面积52.2平方米，房屋现状以房屋开发商交付时为准。二、租赁期间：1.房屋租赁期限为十年，自《商品房买卖合同》约定的房屋交付日起第90天起算，至2026年9月30日止。自租赁期限起始日起，乙方无条件同意甲方可对房屋进行自主经营或者选择交由第三方经营或转租他人。三、租赁方式：1.本合同有效期内，甲方有权对房屋实行统一装饰、装修，统一经营管理。即统一的业态规划、统一的招商租赁、统一的商业形象、统一的营销活动、统一的物业管理。乙方不得干涉甲方的经营管理方式。四、租金支付：1.房屋租赁期内，双方确认：2016年10月1日至2026年9月30日，甲方支付乙方的租金标准为40800元/年，税金由甲方代扣代缴。2.甲方自第一年起于每年的4月1日和10月8日起，分两次向乙方支付当年租金，每次支付金额为当年应付租金的50%，税金由甲方代扣代缴。九、违约责任：2.如甲方逾期支付租金的，则按应付款银行同期贷款利率支付违约金。上述合同签订后，至2019年4月1日，被告未按合同约定向原告支付本年度应付租金的50%，原告遂提起本案诉讼。另查明，包括原告在内的200余户业主均将其购买的万某财富中心2号万某财富中心办公房屋租赁给被告万某投资公司用于酒店经营，目前因仍未装修完毕，酒店还未实际进行经营。另有部分业主购买了万某财富中心的商铺，也租赁给万某投资公司经营。上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同》及双方当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告张楚然与被告万某投资公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。一方不履行合同义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其支付违约金。双方《房屋租赁合同》约定被告应于每年4月1日和10月8日分两次向原告支付当年应付租金的50%，被告因自身原因，未按上述约定给付2019年度租金40800元，原告要求其支付，符合合同约定，依法应予以支持。关于原告主张的违约金，双方合同约定被告逾期支付租金，按银行同期贷款利率标准支付利息，原告主张按年利率6%计算不符合合同约定，故本院对其主张不予支持。本院对原告主张的违约金，以20400元为本金，自2019年4月2日起至实际给付之日止；以20400元为本金，自2019年10月9日起至实际给付之日止，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张楚然房屋租金40800元及违约金，以20400元为本金，自2019年4月2日起至实际给付之日止；以20400元为本金，自2019年10月9日起至实际给付之日止，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算；二、驳回原告张楚然其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费836元，由被告连云港万山投资有限公司承担（原告已交纳，被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费836元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  顾绍文二〇一九年十一月二十五日书记员  何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。