北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初46731号原告：刘伟，女，1968年6月14日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘玲玲，北京观妙律师事务所律师。被告：北京华世欣嘉信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院1号楼2层201-01。法定代表人：刘强，董事长。被告：刘强，男，1983年2月24日出生，住北京市西城区。二被告之委托诉讼代理人：杨涛，山西华炬（北京）律师事务所律师。原告刘伟与被告北京华世欣嘉信息咨询有限公司（以下简称华世欣嘉公司）、刘强合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人刘玲玲，被告华世欣嘉公司及刘强的委托诉讼代理人杨涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还我购房款90.48万元；2、判令两被告按照未退还房款每日万分之五的利息标准向我支付利息损失（以90.48万元为基数，自2019年5月2日起计算至实际支付之日止）；3、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年5月2日我与华世欣嘉公司签订了预付款协议，约定：我通过华世欣嘉公司购买位于北京市昌平区融泽嘉园小区104平米三居室房屋，房款共计为384.8万元，包含所有的税费。华世欣嘉公司负责保证我安全合法获得上述房屋的所有权证书。我交纳预付款70万元，余款在4个月内接到华世欣嘉公司办理回迁手续通知后交清，如果6个月内未能接到华世欣嘉公司通知办理手续，我可要求返还全部预付款或继续等待。我交纳预付款后，在办理完回迁指标手续之前，可无条件要求解除本协议，并可无条件要求甲方退还全部预付款。我要求返还预付款时，华世欣嘉公司必须全额返还预付款，不得以任何理由、任何借口要求扣留任何费用。协议签订后，我共计支付购房款180.96万元。经过我多次催促，华世欣嘉公司未能完成回迁手续，后被告知购房手续无法完成。华世欣嘉公司法定代表人刘强退还我90.48万元，余款尚未退还。故诉至法院。华世欣嘉公司及刘强辩称，不同意对方诉讼请求。涉诉的房屋所在小区是我公司和北京诚明伟业房地产经纪有限公司（以下简称诚明伟业公司）合作，从诚明伟业公司处拿到的房源，因为诚明伟业公司和其法定代表人刘滨涉及刑事犯罪，所以我公司也是受害者，无法向刘伟交付房屋或房款。根据先刑后民的原则，我公司希望本案先停一下，等到刘滨退还资金之后我公司再给刘伟钱，我公司只是一个中介。不同意解除合同，解除合同后我公司没有办法向诚明伟业公司要钱。我公司没有直接返还的义务。我公司收刘伟的钱是为了帮其买房，所以不是借贷关系，不同意利息的主张。东城法院移送刑事的裁定，因为当事人不服提出上诉，二中院维持原裁定，还是要把这个案子移送刑事。刘强是华世欣嘉公司的法定代表人，预付款协议都是公司签订的，与刘强本人没有关系，不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年5月2日，刘伟（乙方）与华世欣嘉公司（甲方）签订了预付款协议，约定：一、乙方在全面了解甲方的要求后，希望通过在甲方的协助下，获得北京市昌平区融泽嘉园104平米三居室房屋所有权。二、甲方负责保证乙方安全合法获得上述房屋的所有权证书。三、房款合计3848000元整，此房款包括所有税费。乙方缴纳预付款70万元整。余款在4个月内接到甲方办理回迁手续通知后缴清。如果6个月内未能接到甲方通知办理手续，乙方可要求返还全部预付款或继续等待。四、乙方缴纳预付款后，在办理完回迁指标手续之前，可无条件要求解除本协议，并可无条件要求甲方退还全部预付款（甲方15个工作日内退还全部预付款）。五、乙方依据第三、第四条之规定要求甲方返还预付时，甲方必须全额返还预付款，不得以任何理由、任何借口要求扣留任何费用。六、乙方预付款支付给甲方后，此协议开始生效。补充：订金10万元整，剩余60万元于一周内补齐等等。合同签订后，刘伟共计向华世欣嘉公司支付购房款180.96万元，最后一笔款项交纳时间为2018年7月8日。华世欣嘉公司称其将收取的钱款全部交给诚明伟业公司，诚明伟业公司的法定代表人因涉嫌合同诈骗罪已被逮捕，故本案应待刑事案件处理完毕后再行处理，并提交东城法院的民事裁定书及北京市公安局东城分局的逮捕通知书佐证。对此，刘伟主张与本案无关。经查，刘伟未获得合同约定的房屋，华世欣嘉公司亦无法向其提供该房屋。2019年3月26日，华世欣嘉公司（甲方）与刘伟（乙方）签订退款协议，约定：一、乙方缴纳给甲方房款总金额为180.96万元，今甲方仍没有履行预付款协议中第一和第二条，没能使乙方获得预付款协议中所述房屋的所有权，故乙方要求解除该协议，并要求甲方退还全部已缴纳的房款。二、甲方已收回乙方刘伟缴纳房屋的收据，经甲乙双方协议约定，甲方在2019年4月15日之前退还乙方房款总金额的一半，余款在2019年5月1日之前全部退还。三、如果甲方未按协议约定日期退还乙方房款，甲方除了向乙方退还房款本金外，还需按房款每日万分之五的利息对乙方给予补偿。四、乙方要求甲方退还房款，以本退款协议为准，其他退款协议作废等等。协议签订后，华世欣嘉公司法定代表人刘强以其个人账户向刘伟退还房款90.48万元。刘伟要求华世欣嘉公司法定代表人刘强与该公司共同承担赔偿责任，二被告对此不予认可。经查，华世欣嘉公司于2019年8月变更为由刘强一人担任自然人股东的一人有限责任公司。庭审中，刘强并未举证证明华世欣嘉公司财产独立于其自己的财产。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，依据预付款协议，在刘伟履行交款义务后，华世欣嘉公司应按合同约定协助其获得约定房屋产权，但华世欣嘉公司至今未履行该项合同义务，且亦无法向刘伟提供房屋。双方就退款一事签订退款协议，按照该协议约定，华世欣嘉公司退还刘伟已支付的购房款，逾期付款还应支付相应利息，双方已按退款协议履行，但华世欣嘉公司未向刘伟退还全部款项。故刘伟要求华世欣嘉公司返还全部已支付的购房款，符合合同约定，本院予以支持。刘伟按照退款协议约定要求华世欣嘉公司按照每日万分之五标准从2019年5月2日起支付利息，本院予以支持。因目前尚无证据证明华世欣嘉公司涉嫌刑事犯罪问题，故本院可对本案进行民事处理，对于华世欣嘉公司提出的先刑后民的抗辩意见不予采信。对于刘强承担责任问题，根据查明，华世欣嘉公司现为一人有限责任公司，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。两被告未就公司财产独立于股东自己的财产进行举证证明，应承担举证不能的法律责任，且刘强以其个人账户向刘伟退还房款，故本院认定，刘强与华世欣嘉公司的财产存在混同情形，刘强应当对华世欣嘉公司的债务承担连带赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：北京华世欣嘉信息咨询有限公司于本判决生效后7日内返还刘伟购房款90.48万元并支付利息，利息以90.48万元为基数，按照每日万分之五标准，自2019年5月2日起计算至实际支付之日止，刘强对上述款项承担连带赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12848元（刘伟已预交6424元），由北京华世欣嘉信息咨询有限公司及刘强负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂 冉人民陪审员  范望白人民陪审员  刘良喜二〇一九年十一月二十九日书 记 员  吴 思