北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初27658号原告：北京建机资产经营有限公司，住所地北京市朝阳区管庄西院。法定代表人:焦莉，执行董事。委托诉讼代理人：翁嘉亮，北京市观澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗国平，北京市观澜律师事务所律师。被告：北京市广安永新灯具厂，住所地北京市西城区手帕口南街xx号。法定代表人：范立新，男，1956年1月16日出生，汉族，公司经理，住北京市西城区。第三人：荣永德，男，1961年11月12日出生，汉族，住北京市西城区。第三人：付汉立，男，1969年4月13日出生，汉族，住北京市西城区。原告北京建机资产经营有限公司（以下简称建机资产公司）与被告北京市广安永新灯具厂（以下简称永新灯具厂）、第三人荣永德、第三人付汉立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法追加荣永德、付汉立作为第三人参加诉讼。原告建机资产公司委托诉讼代理人翁嘉亮、罗国平、被告永新灯具厂法定代表人范立新到庭参加诉讼，第三人付汉立经本院公告传唤未到庭参加诉讼、第三人荣永德经法庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告及第三人向原告腾退并交还占用的房屋，房屋坐落于北京市西城区手帕口南街xx号院内北数东侧第一排自西向东的第四间及第五间房屋、北数东侧第二排第一间房屋（含二层违法建设，第三人荣永德居住）、北数东侧第二排与北数东侧第三排之间的东侧的房屋、北数东侧第三排房屋、北数西侧第三排自西向东的第八间房屋及北数东侧第二排房屋南侧房屋三间（违法建设，第三人付汉立居住）；2、判令被告向被告支付拖欠的租金与房屋占用费331042元（2001年4月至2016年3月租赁期内租金263983元、2016年4月至2018年7月31日占用费78633元）。事实理由：2001年3月，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于西城区手帕口南街xx号院内337平方米自有产权房屋出租给被告，租赁期限15年，自2001年4月1日至2016年3月30日。合同签订后，自2008年3月31日至2016年3月31日，被告一直拖欠租金。同时，合同期满后，被告一直占用房屋，且部分房屋由第三人占用。被告永新灯具厂辩称，房屋坐落于北京市西城区手帕口南街xx号院内北数东侧第一排自西向东的第四间及第五间房屋可以交付原告；北数东侧第二排与北数东侧第三排之间的东侧的房屋可以交付原告；北数东侧第三排房屋除最东侧一间由付汉立使用其他房屋可以交付原告；北数西侧第三排自西向东的第八间房屋由被告法定代表人自己使用，该房屋不属于涉案合同范围，是合同外单独给我个人用于办公使用的，不同意交还原告；北数东侧第二排房屋南侧房屋三间也由付汉立使用，我方无法交还原告；北数东侧第二排第一间房屋（含二层违法建设）由第三人荣永德居住，无法交还原告。对于租金，我方部分租金支付原告工作人员马刚，且原告承诺我方免除租金。第三人荣永德经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。第三人付汉立经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年3月26日，北京市广安灯饰公司与永新灯具厂签订《房屋租赁协议》，内容为：为了进一步转换企业经营机制，加快国有企业改革步伐，经北京建筑材料集团有限责任公司批准，北京市广安灯饰公司（甲方）对广安门灯具厂进行了改制，改制后企业名称为北京市广安永新灯具厂（乙方）。乙方改制后租用甲方房屋进行生产经营。双方订立租赁合同：一、乙方向甲方租用生产及办公用房337平方米，地址：宣武区手帕口南街xx号。二、租赁期限15年，自2001年4月1日至2016年3月31日。三、租赁费：每年33700元，每年租金分两期交付，7月30日前交上半年租金；12月31日前交下半年租金。2001年8月28日，北京市广安灯饰公司与被告签订《补充协议》，约定承租方定员7人，将终止与北京市广安灯饰公司签订的劳动合同，并同被告签订新的劳动合同。根据集团公司政策，终止劳动合同后，由甲方给予一次性经济补偿，即按照1500元/年/人*22.8年（平均工龄）*7人=23.94万元。双方转让资产等相互折抵后，被告共计抵交房租6年零10个月，故实际交纳房租的起始日期为2008年2月1日。2005年9月21日，北京北玛建筑装饰材料厂与被告永新灯具厂签订《关于的补充协议》，约定永新灯具厂于2001年3月26日同北京市广安灯饰公司签订《房屋租赁协议》，后根据集团公司的统一调整，北京市广安灯饰公司并入北京北玛建筑装饰材料厂，原北京市广安灯饰公司的债权债务由北京北玛建筑装饰材料厂承担。同时，该合同对于原《房屋租赁协议》的租期、租金的约定进行了确认及补充：在扣减6年10个月租金后，被告实际交纳房租的起始日期为2008年2月1日至2016年3月31日。第一期房租（2008年2月1日至2008年12月31日）被告需一次性交纳11个月，计30892元，于2008年3月31日前交纳。自2009年1月1日起，被告于每年的7月30日前交清上半年租金16850元，12月31日前交清下半年租金16850元，2016年1月30日前交纳最后一次租金（2016年1月1日至2016年3月31日）8425元。合同签订后，被告自2008年2月1日后未支付租金。被告称其交纳部分租金，且原告承诺减免租金，但未出示证据。被告称其已经将部分房屋交还原告，但未出示证据。被告称涉案房屋中位于北数西侧第三排自西向东的第八间房屋由被告法定代表人自己使用，该房屋不属于涉案合同范围，是合同外单独给个人用于办公使用的。但被告亦未出示证据。被告表示其将涉案房屋出租给案外人及第三人使用，但未出示证据。另查，位于北京市西城区手帕口南街xx号院落所有权人登记为北京北玛建筑装饰材料厂，涉案租赁的房屋位于院内北数西侧第一排的全部房屋及北数西侧第一排与北数西侧第二排之间的房屋（无规划手续）。再查，2000年，北京建筑材料集团有限责任公司通知，北京市广安灯饰公司划归北京玛钢厂。同年6月，北京玛钢厂名称变更为北京北玛建筑装饰材料厂。2006年，北京北玛建筑装饰材料厂名称变更为北京北玛房屋租赁有限责任公司。2006年12月，北京金隅股份有限公司通知，北京北玛房屋租赁有限责任公司与北京长城家具有限公司合并重组，保留北京长城家具有限公司，北京北玛房屋租赁有限责任公司作为北京长城家具有限公司的分公司。2013年3月，北京金隅集团有限责任公司与北京金隅股份有限公司联合下发批复：同意由北京建机资产经营有限公司吸收合并北京长城家具有限公司，同意由北京建机资产经营有限公司接受北京长城家具有限公司的资产及人员。2014年11月，北京长城家具有限公司注销。审理中，我院于2019年7月18日在《人民法院报》刊登公告，依法向第三人付汉立送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，第三人付汉立未到庭应诉，亦无音信。我院依法向第三人荣永德送达开庭传票，荣永德无正当理由未到庭参加诉讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的房屋租赁协议及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告应当按照合同约定支付房屋租金，故本院对于原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持。合同期满后，被告应当返还租赁房屋，本院在庭审中前往涉案房屋处现场勘查，对原告描述的涉案房屋坐落予以确认。本院对于原告的诉讼请求予以支持。对于无规划手续的房屋，原告收回后应当自行拆除。被告未交还房屋，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，其理由合法，本院予以支持。第三人为房屋的实际占用人，其即使与被告签订有协议书，但其使用房屋的期限亦不得超出原、被告之间的房屋租赁协议及补充协议约定的租赁期限。第三人与被告之间如有其他纠纷，应当另行解决。故本院对于原告要求第三人腾退房屋的诉讼请求予以支持。第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院将依据查明的事实和认定的证据做出裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、本判决生效后七日内，北京市广安永新灯具厂将位于北京市西城区手帕口南街xx号院内北数东侧第一排自西向东的第四间及第五间房屋、北数东侧第二排与北数东侧第三排之间的东侧的房屋、北数东侧第三排房屋（除付汉立使用的最东侧一间外）、北数西侧第三排自西向东的第八间房屋的房屋腾空交还北京建机资产经营有限公司；二、本判决生效后七日内，北京市广安永新灯具厂、荣永德将位于北京市西城区手帕口南街xx号院内北数东侧第二排第一间房屋（含二层违法建设）的房屋腾空交还北京建机资产经营有限公司；三、本判决生效后七日内，北京市广安永新灯具厂、付汉立将位于北京市西城区手帕口南街xx号院内北数东侧第二排房屋南侧房屋三间及北数东侧第三排东数第一间房屋腾空交还北京建机资产经营有限公司；四、本判决生效后七日内，北京市广安永新灯具厂给付北京建机资产经营有限公司房屋租金及占用费331042元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3133元，由被告北京市广安永新灯具厂负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审判长  韩楠审判员  韩涛审判员  刘敏二〇一九年十一月二十日书记员  李婷书记员  戴琪