广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1689号 原告广西银海国民村镇银行有限责任公司，住所地北海市四川路290号强远世纪度假村A幢一至三层。 法定代表人李维庆，董事长。 委托诉讼代理人林龙，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人吴奕，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告谢德光，男，1957年8月19日出生，汉族，住北海市海城区。 被告黄亚国，男，1981年5月5日出生，汉族，住北海市银海区。 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年8月28日 开庭日期2019年10月29日 原告诉讼请求1、判决解除原告与被告谢德光于2017年12月21日签订编号银海银（东区支行）个借字第20170006418号《个人借款合同》；2、判决被告谢德光归还原告借款本金30万元及利息11962.7元、复息186.92元，共计312149.62元（利息、复息暂计至2019年8月22日止，以后按合同约定另计至偿清之日止）；3、判决被告谢德光、黄亚国共同赔偿原告为实现债权支出的律师服务费14000元；4、请求法院判决确认原告就本案第一、二项诉讼请求对被告谢德光名下的位于北海市海城区前进里八巷19号的房地产（房产证号:北房权证[2001]字第00028164；国有土地使用证：北国用[2007]第802337号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决被告黄亚国对被告谢德光的借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2017年12月21日，被告和原告签订了编号银海银（东区支行）个借字第20170006418号《个人借款合同》，约定被告谢德光向原告借款本金30万元用于购买设备和网具，借款期限自2017年12月21日起至2019年12月20日止；合同借款期内借款月利率为9‰，还款方式为按月还息到期还本；逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息；以及约定了借款人违约的，借款人负责承担原告为实现本合同债权己付和应付的包括律师服务费在内的费用等条款。2017年11月29日，被告与原告签订编号银海银（东区支行）最抵字第20170121128号《最高额抵押合同》，约定被告对其在2017年11月29日至2026年11月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为39万元。担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。且被告与原告办理了抵押登记，不动产抵押权登记号为桂（2017)北海市不动产证证明0051163号。2017年12月21日，原告依约向被告发放了30万元的个人贷款，被告却没有按约定付息。2017年11月22日，被告黄亚国与原告签订共同还款承诺书，被告黄亚国自愿作为连带共同债务人对借款人谢德光涉诉《个人借款合同》承担连带保证责任。原告认为，二被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，原告现诉至人民法院。 被告谢德光答辩意见同意原告的诉讼请求，原告所述属实。 被告黄亚国答辩意见被告黄亚国未答辩，亦未提交证据。 查明事实2017年11月29日，原告（抵押权人）与被告谢德光（抵押人）签订一份合同编号银海银（东区支行）最抵字第20170121128号《最高额抵押合同》，内容为：抵押人以其名下的位于北海市前进里八巷19号房屋为其与抵押权人在2017年11月29日至2026年11月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；主合同是指抵押权人与债务人因个人经营性贷款而订立的授信业务合同；抵押担保的最高债权额为39万元；抵押人保证的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2017年12月21日，原告（贷款人）与被告谢德光（借款人）签订一份合同号银海银（东区支行）个借字第20170006418号《个人借款合同》，内容为：借款人向贷款人借款30万元用于购买渔船设备和网具，借款期限自2017年12月21日起至2019年12月20日止，以实际放款日期为准；月利率为9‰；还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；若未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人违约的，须承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于公证费、诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。当日，原告向被告谢德光发放了贷款30万元。之前，被告黄亚国出具一份《共同还款承诺书》，承诺其作为借款人谢德光与原告产生的编号为银海银（东区支行）个借字第20170006418号借款合同项下借款金额30万元的全部债务承担连带共同还款责任。借款后，被告谢德光偿还过部分利息，截止到2019年8月22日止尚欠利息11962.7元、复息186.92元，本金未到期。原告经多次催款，无果。此外，原告为实现本案债权合同约定应支付律师费14000元。 本院意见涉诉《最高额抵押合同》和《个人借款合同》以及被告黄亚国出具《共同还款承诺书》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告按约履行了贷款义务，被告谢德光（亦是抵押人）借款后未能按合同约定归还利息，已构成违约；被告黄亚国承诺作为借款的连带共同还款责任人，应承担连带清偿责任。据此，原告的各项诉求，依法有据，本院予以支持。判决如下： 1、解除原告广西银海国民村镇银行有限责任公司与被告谢德光于2017年12月21日签订合同号银海银（东区支行）个借字第20170006418号《个人借款合同》； 2、被告谢德光应返还给原告广西银海国民村镇银行有限责任公司借款本金300000元及利息11962.7元、复息186.92元，共计312149.62元（利息、复息暂计至2019年8月22日止，之后按合同约定计至还清之日止）； 3、被告谢德光应支付给原告广西银海国民村镇银行有限责任公司为实现本案债权而支出律师费14000元； 4、被告黄亚国对被告谢德光的借款本息承担连带清偿责任； 5、原告广西银海国民村镇银行有限责任公司对抵押物即被告谢德光名下的位于北海市前进里八巷19号的房地产（房屋所有权证:北房权证（2001）字第00028164号；国有土地使用证：北国用（2007）第802337号）在最高债权额390000元限额内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如不履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。 诉讼费案件受理费6192元、减半收取计3096元，财产保全费2020元，共计5116元，由被告谢德光、黄亚国共同负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  汪 丰 二〇一九年十一月十二日 法官助理  潘美雪 书 记 员  阮 均 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。