黑龙江省黑河市爱辉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1102民初1985号 原告：黄楠，女，1987年5月7日出生，汉族，无职业，现住黑河市爱辉区。 被告：黑龙江省福临房地产综合开发有限责任公司，统一社会信用代码：91230104MA1B0NUE7E，住所地：哈尔滨市道外区地灵街25号4栋14单元1层1号。 法定代表人：王伯龙，职务：董事长。 委托诉讼代理人:高瑞哲，该公司员工。 被告：赵志岩，男，1979年4月17日出生，汉族，无职业，现住黑河市爱辉区。 原告黄楠与被告黑龙江省福临房地产综合开发有限责任公司（以下简称“福临公司”）、赵志岩房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理，原告黄楠、被告福临公司的委托诉讼代理人高瑞哲、被告赵志岩到庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄楠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与第一被告解除商品房买卖合同；2、请求依法判令二被告返还购房款165,000元；3、请求依法判令二被告以本金165,000元为基数，按照中国人民银行贷款同期基准利率给付原告自2017年8月8日至返还全部购房款期间的利息；4、判令二被告赔偿原告装修损失8万元（其中包括搬家损失费9,429元）、进户费1,267元（物业费1,067元、监控费200元）、硬化绿化费5,734元、装修保证金1,000元，供暖费2,192.2元，总计90,193.20元;合计255,193.2元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月8日原告在第一被告处购买福临房地产综合开发公司抵顶给被告赵志岩工程款的房屋一户（位于黑河市福××家园××楼××单元××室），并向被告赵志岩交纳了购房款16.5万元，同时与第一被告签订了商品房买卖合同。2017年9月14日，原告向第一被告缴纳进户费1,267元（物业费1,067元、监控费200元）、硬化绿化费5,734元、装修保证金1,000元，而后入户装修居住至今。2018年，原告得知该房屋因第一被告与他人发生纠纷被法院查封，故提出执行异议，黑河市爱辉区人民法院驳回原告提出执行异议。现爱辉区人民法院依法要求原告腾退该房屋。原告与二被告多次沟通希望能解决此事，二被告一直推托。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 福临公司辩称：一、被答辩人与答辩人没有签订商品房买卖合同。1.被答辩人提供的商品房合同属于伪造，合同尾页上的公章不是答辩人所有，因为2014年11月份福临公司已经变更为哈尔滨鑫漫尔经贸有限公司，那么2017年被答辩人购房应该提供盖有哈尔滨鑫漫尔公司的公章才有效，另外，被答辩人提供的合同，既没有经办人签字，也没有购房日期，明显看出是一份虚假合同，因此，根据《合同法》规定，这是一份无效合同，所以，不存在解除合同之说；2.被答辩人并没有向答辩人交纳购房款，被答辩人与其他人买卖行为与答辩人没有关系，不言而喻，被答辩人没有在答辩人处购买房屋，因此，被答辩人要求答辩人返还其购房款无理；3.被答辩人提出向答辩人缴纳过进户费事实不清，被答辩人提供的交费收据上的收款公章不是答辩人所有，属于私刻公章，答辩人没有收取被答辩人的进户费，被答辩人交进户费给哪个自然人手里应该找收其钱款的那个人要，与答辩人无关。二、被答辩人私自入住答辩人的房屋应当承担房屋使用的相关费用。1.被答辩人向政府服务部门缴纳的供热费、水费、电费应该自己承担，因为使用房屋人接受服务了，答辩人不应该承担这些费用；2.被答辩人缴纳的物业费、硬化绿化费、装修保证金都交给私人了与答辩人无关；3.2017年8月份至今被答辩人使用该房屋24个月，每月租金1,000元计24,000元，被答辩人应该向答辩人交纳房租费24,000元；4.被答辩人使用该房屋了，其装修费用应该自行承担，而且爱辉区法院查封此房时已经告知被答辩人了，所以被答辩人要求赔偿装修损失无理。综上所述，答辩人认为，被答辩人没有在答辩人处购买此房，没有向答辩人交购房款,也没有向答辩人交进户费，此房早就因其他原因被爱辉区法院查封保全，被答辩人在知情的情况下从没有售房资格的人手里无效买卖此房，并不顾法院查封、警告仍然装修房屋，并拒不交房应属于违法，根据《民法通则》、《民事诉讼法》以及《刑事诉讼法》的相关规定，被答辩人应该立即交出该房并赔偿私自占有此房的房租给答辩人，还要承担私刻公章编造虚假合同的刑事责任，因此，请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。 赵志岩辩称：原告说的是事实，钱我收了，给福临家园打地面用了，同意返还购房款和其他损失，利息也同意给。 本院经审理认定事实如下：1.2015年9月12日，福临公司（甲方）与赵志岩（乙方）签订《抵顶工程款合同》，约定：甲方以福临家园房源抵顶乙方工程款，抵顶房屋包括福临家园8号楼7单元201室，面积88.9平方米，抵工程款195,580元。本协议签订之日起，乙方可以自行销售或出租抵顶工程款的房屋，如乙方出售，甲方无偿为乙方的买受人出具正规的商品房买卖合同。2017年8月8日赵志岩将该房屋卖给黄楠，赵志岩收取房款165，000元，出具收条。赵志岩带黄楠到福临公司，黄楠与福临公司签订商品房买卖合同，加盖福临公司公章。福临公司称原福临公司已经于2014年11月20日变更登记为“哈尔滨鑫曼尔经贸有限公司”，合同加盖有哈尔滨鑫漫尔公司的公章才有效，另外，该合同既没有经办人签字，也没有购房日期，是虚假合同，无效。2.因黑河市鸿运分包有限责任公司申请执行与福临公司民间借贷纠纷一案，2015年10月19日，本院作出（2015）爱民保字第40号民事裁定，对包括该房屋在内的三户房屋予以查封。2019年3月29日，本院作出（2016）黑1102执162号公告，对该房屋进行评估拍卖，责令黄楠于2019年4月16日前迁出该房屋。黄楠称2018年得知该房屋被法院查封，向本院提出执行异议，本院于2019年5月5日作出（2019）黑1102执异33号执行裁定，驳回黄楠申请执行异议。3.黄楠称2017年8月20日开始对该房屋装修，支出损失80,000元（其中包括搬家费9,429元）,提供了购买装修材料的票据，赵志岩认可装修损失数额。黄楠向福临公司交纳物业费1,067元，监控费200元，硬绿化费5,334元，垃圾处理费400元，装修保证金1,000元。交纳2019-2020年供热费2,192.2元。现黄楠仍居住该房屋。 本院认为，2015年9月12日，福林公司与赵志岩签订《抵顶工程款合同》福临公司将福临家园8号楼7单元201室抵顶给赵志岩，赵志岩在法院查封该房屋后，仍将该房屋卖给黄楠，故黄楠与赵志岩之间房屋买卖合同无效，赵志岩对此具有过错，应该赔偿由此给黄楠造成的损失，福临公司无过错，不应承担赔偿责任。黄楠要求赵志岩承担赔偿责任的诉讼请求，应该支持。黄楠诉讼请求中，返还购房款及给付利息一项符合法律规定，应该支持；装修损失一项系实际损失，按黄楠与赵志岩认可的数额，考虑使用年限适当折旧，酌情保护；监控费200元、硬绿化费5,334元系实际损失，应该支持；垃圾处理费400元、物业费1,067元因黄楠已经接受服务，非实际损失，不予支持；装修保证金1,000元，非实际损失不予支持；供热费因黄楠现仍然居住在该房屋，接受供热服务，不属于实际损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告赵志岩返还原告黄楠购房款165,000元，以165,000元为本金、自2017年8月8日起按照中国人民银行同期贷款基准利率给付原告黄楠利息至实际付清之日； 二、被告赵志岩赔偿原告黄楠装修损失640,00元、监控费200元、硬绿化费5,334元，合计69,534元； 三、驳回原告黄楠其他诉讼请求。 上述一、二项合计234,534元，与本判决生效后7日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,563.95元（已减半收取），由原告黄楠负担154.94元，被告赵志岩负担2,409.01元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。 本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。 审判员  李保秀 二〇一九年十一月十二日 书记员  王莹莹