广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初1954号原告：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水镇立交桥西侧。负责人：杨惠兰，行长。委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：林奕儿，广东指针律师事务所律师助理。被告：夏松俊，男，1982年8月6日出生，汉族，住址：浙江省永康市，被告：卢红果，女，1982年9月28日出生，汉族，住址：江西省鹰谭市余江县，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告夏松俊、卢红果金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈晓慧到庭参加诉讼，被告夏松俊、卢红果经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告和二被告于2009年8月19日签订的编号A[房按]字[惠州]行[惠阳]支行[2009]年[0507]号《个人购房借款/担保合同》；2、请求被告一夏松俊立即归还原告：借款本金人民币779893.07元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年2月21日的利息、罚息、复利为17950.84元，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至全部欠款清偿之日止），合计797843.91元；3、判令被告一夏松俊偿还原告为追索该借款而支付的律师代理费人民币40913元；4、请求确认原告在上述债权范围内对被告一夏松俊抵押的位于惠州xxxxxxxxxxxxxx房（粤房地权证xx字第××号；粤房地他项权证惠州字第xxxxxxx号，建筑面积346.09平方米）的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5、判令被告二卢红果对被告一夏松俊欠原告的上述债务承担共同清偿责任；6、判令二被告承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用。事实与理由：2009年08月19日，原告与二被告签订了编号A[房贷]字[惠州]行[惠阳]支行[2009]年[0507]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告一夏松俊发放个人购置住房贷款900000元，贷款利率为基准利率上浮11%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2009年8月19日贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。贷款合同约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告一夏松俊以其购买的惠州xxxxxxxxxxxxxx房（粤房地权证xx字第××号，建筑面积346.09平方米）的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续,抵押证号为粤房地他项权证惠州字第3300006383号。被告二作为被告一的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告二在贷款合同抵押物共有人处签名确认，被告二理应对被告一的上述债务承担共同清偿责任。合同签订后，原告如约向被告一发放了贷款，然而被告一夏松俊并未按照合同约定还款。被告一自2015年09月19日开始出现逾期，至2019年02月21日止已累计6期未按时足额还款，截至2019年02月21日，尚欠借款本金余额779893.07元，积欠利息17950.84元，合计797843.91元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。原告为其主张向本院提供如下证据：1、原告基本资料；2、两被告身份证明；3、《个人购房借款/担保合同》；4、借款收据；5、房产证及他项权证；6、工商银行个人对账单；7、发票、委托代理合同。被告未提出答辩意见，亦未提交证据。对有争议的证据和事实，本院经审查认定如下：2009年8月19日，原告与被告夏松俊签订《个人购房借款/担保合同》约定，被告夏松俊向原告借款900000元用于购买位于惠州大亚湾西区东部阳光花园7栋103房，借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款法。合同第四条贷款利率约定：4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，(上)浮11%确定，据此确定的利率为6.5934%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理:贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……。合同第九条约定：借款人未按合同约定期限(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的的利率基础上加收40%确定。合同第十条第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”借款人提供名下位于惠州大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园7栋103房为本合同项下贷款作担保。被告卢红果作为共同抵押人在合同上签字。被告夏松俊已为原告办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告夏松俊发放贷款900000元，2018年10月19日起被告夏松俊开始逾期，截止2019年5月21日，被告夏松俊尚欠借款本金779893.07元、利息29024.51元。再查明，原告主张因本案对外支付律师费40913元，提交了委托代理合同及律师费发票、相应的转账凭证。本院认为，原告与被告夏松俊签订《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告夏松俊具有法律约束力。原告按约定履行了发放贷款900000元义务，被告夏松俊未按约定期限履行还款义务，违反合同约定，原告诉请解除与被告夏松俊签订的《个人购房借款/担保合同》、被告夏松俊偿还本金及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利相加不超过年利率24%）及由此产生合理律师费，有事实依据，应予支持。被告夏松俊应向原告清偿借款本金779893.07元及自2018年10月19日起计算的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利相加不超过年利率24%)。律师费原告对外支付40913元，但不是必然发生的费用，本院酌情支持20000元。两被告以位于惠州xxxxxxxxxxxxx号房（粤房地权证惠州字第××号；粤房地他项权证xx字第3300006383号，建筑面积346.09平方米）的房产为涉案房产办理抵押登记，原告主张并对抵押物的处置价款享有优先受偿权，诉请合理，予以支持。本案中，被告卢红果虽作为共同抵押人签字，但并未明确表明除抵押担保外，还共同承担还款义务，故对原告诉请被告卢红果承担连带责任，不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和举证权利，以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告夏松俊、卢红果于2009年8月19日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告夏松俊应于本判决生效之日起30日内偿还贷款本金779893.07元及利息(自2018年10月19日起计算的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利相加不超过年利率24%)、支付律师费20000元给原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行。三、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告夏松俊、被告卢红果提供抵押的位于惠州xxxxxxxxxx号房的处置价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5799元（原告已预交），由被告夏松俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  冯文娟人民陪审员  邓远红人民陪审员  赖秀红二〇一九年十一月九日书 记 员  苏庭玮