云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2926民初1082号原告：中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行。住所地：云南省南涧县南涧镇安定街。法定代表人：张宏浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈琴，女，1982年7月10日生，白族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。被告：自万高（系陈琴丈夫），1981年9月2日生，彝族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行（以下简称农行南涧支行）诉被告陈琴、自万高金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行审理。原告农行南涧支行委托诉讼代理人范里、被告自万高到庭参加诉讼。被告陈琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行南涧支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的个人购（建）房担保借款合同。2.判令被告陈琴、自万高立即归还贷款本金56509.81元，支付截止至2019年9月3日的利息、罚息、复利2130.65元，并支付自2019年9月4日起至全部款项还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。3.判令被告承担本案的律师费5000元。4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：被告因购买房屋所需，向原告提出借款申请。2010年11月3日，原告与被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，借款金额227000元，合同约定借款期限120个月，自2010年11月3日至2020年11月2日止，合同约定借款利率为基准利率基础上上浮20%，借款期间如果遇中国人民银行贷款基准利率调整，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款方式以按月等额本息还款，逾期还款按合同规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确的约定。被告字文高向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告陈琴共同还款，并作为贷款的保证人在合同上签字。合同同时约定，贷款的担保方式为抵押担保，被告自愿将位于南涧县（民族商贸城3-2-202）的房地产（房产证号：南房权证南涧字第××号）抵押给原告，并办理抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费等原告为实现债权和担保权而发生的一切费用。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告。后被告没有按合同约定归还贷款，为维护原告的合法权益，特诉诸人民法院，恳求依法判准原告的诉讼请求。被告陈琴未递交答辩状。被告自万高辩称：原告方诉状上说的是事实。我联系不到我妻子陈琴。我要求继续履行合同，愿意继续还款。对第三项诉讼请求，只要合同有约定，我愿意承担。第四项诉讼请求我可以承担。原告农行南涧支行就其诉讼请求向本院提供如下证据：1.农行南涧支行营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份（以上复印件均与原件核对无异），用以证明原告依法取得经营金融存贷业务资格和诉讼主体资格。2.被告陈琴、自万高的身份证复印件各一份、户主姓名为自绍尧的居民户口簿复印件一份、户主姓名为陈琴的居民户口簿复印件一份，持证人为陈琴的结婚证复印件一本、持证人为自万高的结婚证复印件一本、借款申请书复印件一份、个人信贷业务申请表复印件一份、共同还款承诺书复印件一份、个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份，用以证明原告与被告订立了流动资金借款合同，约定了还款方式,与合同有关的费用由借款人承担，并按约定发放了贷款。被告自愿抵押担保。同时证明被告自万高承诺共同还款，并出具了承诺书。3.房屋他项权证复印件一份、房产证复印件一份，用以证明被告自愿将房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。4.本息清单复印件一份、债务逾期催款通知书复印件一份、律师费协议一份，用以证明被告未按照合同约定归还借款，截止2019年9月3日拖欠的利息情况。原告律师费的支出情况。被告自万高质证无异议。被告陈琴、自万高无证据向本院提供。本院审查后认为，原告所提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采纳。根据原告农行南涧支行、被告自万高的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告因购买房屋所需，向原告提出借款申请。2010年11月3日，原告与被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，借款金额227000元，合同约定借款期限120个月，自2010年11月3日至2020年11月2日止，合同约定借款利率为基准利率基础上上浮20%，借款期间如果遇中国人民银行贷款基准利率调整，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款方式以按月等额本息还款，逾期还款按合同规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确的约定。被告字万高向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告陈琴共同还款，并作为贷款的保证人在合同上签字。合同同时约定，贷款的担保方式为抵押担保，被告自愿将位于南涧县（民族商贸城3-2-202）的房地产（房产证号：南房权证南涧字第××号）抵押给原告，并办理抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费等原告为实现债权和担保权而发生的一切费用。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告。后被告没有按合同约定归还贷款。现被告陈琴、自万高拖欠原告贷款本金56509.81元，拖欠截止至2019年9月3日的利息、罚息、复利2130.65元。原告为实现债权委托律师代理诉讼产生代理费5000元。本院认为：原告农行南涧支行与被告之间存在借款合同关系。本案被告未按合同约定期限履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。农行南涧支行请求判令解除农行南涧支行与被告签订的个人购（建）房担保借款合同的主张应当支持。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据上述法律规定，农行南涧支行的其他各项诉讼请求均应当支持。本案被告陈琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》241条之规定，此种情况下人民法院应当按期开庭，对到庭当事人的诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行与被告陈琴签订的个人购（建）房担保借款合同。二、由被告陈琴、被告自万高偿还原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行贷款本金56509.81元，支付截止至2019年9月3日的利息、罚息、复利2130.65元，合计58640.46元。并支付自2019年9月4日起至全部款项还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。三、由被告陈琴、被告自万高赔偿原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行律师费5000元。上述各项限判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1391元，由被告陈琴、被告自万高承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  龙进品人民陪审员  康家会人民陪审员  罗 芳二〇一九年十一月二十日书 记 员  赵斯瑶