盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1102民初1697号原告：郭殿忱，男，1961年12月16日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：盘锦和泰房地产开发有限公司，住所地：辽宁省盘锦市双台子区红旗街红光委2-16-863-3-502。法定代表人：尤峥嵘，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉忠，辽宁明格律师事务所律师。原告郭殿忱与被告盘锦和泰房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭殿忱、被告盘锦和泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李玉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭殿忱向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即履行房屋拆迁产权调换协议，支付2017年12月22日至2018年12月22日超期双倍补偿的超期临时安置补偿费7,200.00元；二、判令被告支付前案和本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年12月22日签订《房屋拆迁产权调换协议》。协议第三条拆迁补偿金额约定了临时安置补偿费7,200.00元条款，协议第八条违约责任条约定了违约责任：“因甲方责任延长过渡期限的，自逾期之日起，甲方除正常支付临时安置补偿费外，每月附加100%的临时安置补助费支付给乙方”条款，协议第六条约定了被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间“甲方在2013年12月22日前将产权调换房屋交付给乙方”。因被告未向原告履行合同中约定的支付房屋义务，原告从知道发放房租费时起就从未间断向有关单位、部门主张权利，要求履行拆迁产权调换协议，支付2017年12月22日至2018年12月22日超期双倍补偿房租费。无奈，为维护原告的合法权益，根据《房屋拆迁产权调换协议》的约定，根据法院的判决，根据相关法律法规及司法解释的规定特向贵院提起诉讼，望贵院认真核查实际情况，依法作出公正的判决，支持原告的上述诉讼请求。盘锦和泰房地产开发有限公司辩称，被告与原告没有合同关系，原告的诉请与被告无关，请求法院依法驳回原告的诉请。原告为支持自己的诉讼主张提供如下证据：证据1、（2017）辽1102民初1291号民事判决书。证明：原告要求支付超期房屋费合法，被告必须支付超期房租费。被告对该证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据被告是盘锦市双台子区房屋征收管理办公室，不能证明我方是涉案主体。经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。证据2、双台子区房屋征收安置事务服务中心文件。证明：原告始终主张权利，没有间断，要求被告支付超期房租费。被告对该证据真实性、合法性、关联性提出异议，我方从未与原告达成过协议。经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。证据3、（2019）辽1102民初415号民事裁定书，证明：原告要求被告支付超期房租费合法，被告必须支付超期房租费。被告对该证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据被告是双台子区房屋征收安置事务服务中心，不能证明我方是涉案主体。经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。证据4、（2017）辽1102民初1291号诉讼费票据，证明：被告诉讼费没有给我。被告对该证据提出异议，该证据与我方无关。经本院审查，该证据与本案原告的诉请无关联性，本院不予采纳。证据5、原告房屋拆迁产权调换协议，证明：原告主张超期房租费合法，被告应当支付。被告对该证据提出异议，该协议的签约方不是我方，与我方无关。经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。本院依法宣读依职权调取的证据：证据1、委托书、委托拆迁协议、补充协议。原告对该组证据质证意见，我反应慢，什么都没看明白。被告对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性提出异议，虽然被告与拆迁办签订了委托拆迁协议，但拆迁工作主体仍然是拆迁办，是拆迁办与原告签订了拆迁补偿协议，按照合同相对性原则，拆迁办对原告具有相应的合同义务，我方与原告之间并无直接的法律关系。经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。证据2、2018年2月13日原告郭殿忱在房屋征收管理办公室领取的（2017）辽1102民初1291号判决应支付的房租费。原告对该证据质证意见，判决书确认的房租费给我了，诉讼费没给我。被告对该证据真实性没有异议，但是该证据证实房屋征收管理办公室对原告有付款义务。经本院审查，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告郭殿忱原系双台子区向阳小区住户。2012年，根据向阳小区项目建设需要，经盘锦市房产管理局审查批准，盘锦市双台子区拆迁管理办公室对包括向阳小区在内的规划范围内的房屋进行拆迁。2012年12月22日，原告郭殿忱作为乙方与双台子区建设房屋征收管理中心签订了《房屋拆迁产权调换协议》。协议约定：原告房屋建筑面积为48平方米（无房照），拆迁补偿金额包括附属物补偿、住宅搬迁补助、临时安置补助费（7，200.00元）、优惠费、装修补偿，合计97,580.00元。调换后的房屋为75平方米楼房一处，市场价格为3,500.00元/平方米，限定价格2,800.00元/平方米，产权调换房屋基准价格1,700.00元/平方米，原告房屋面积低于50平方米按50平方米计算，增加25平方米，总金额87，500.00元。被拆迁房屋与产权调换房屋差价款为10，080.00元，由甲方支付给乙方（上述款项已经支付完毕）。乙方保证在2012年12月22日前腾空被拆迁房屋，甲方在2013年12月22日前将产权调换房屋交付给乙方。乙方自行解决过渡用房，过渡期内被告按每年3,600.00元的标准向原告支付临时安置补助费。合同第八条约定“因甲方责任延长过渡期限的，自逾期之日起，甲方除正常支付临时安置补助费外，每月附加100%的临时安置补助费支付给乙方。”原告以被告未按约定履行合同给付2017年7月22日至2018年7月22日临时安置补助费，要求被告给付双倍补偿的临时安置补助费7,200.00元。另查，盘锦和泰房地产开发有限公司依法取得了向阳小区平房区改造项目的建设批准文件和拆迁许可证,证号：拆许字（2009）第18号，是该项目的合法拆迁人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，盘锦和泰房地产开发有限公司委托盘锦市双台子区拆迁管理办公室负责向阳小区平房区改造项目的房屋拆迁安置补偿工作。再查，盘锦市双台子区拆迁管理办公室已更名为双台子区房屋征收安置事务服务中心。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与双台子区建设房屋征收管理中心出于真实的意思表示签订了《房屋拆迁产权调换协议》，协议内容合法，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同双方均应按照合同内容享受权利、承担义务。双台子区房屋征收安置事务服务中心系受被告委托与原告签订《房屋拆迁产权调换协议》，因被告盘锦和泰房地产开发有限公司的原因双台子区房屋征收安置事务服务中心未履行合同义务，原告可以选择向被告盘锦和泰房地产开发有限公司主张权利。因此被告盘锦和泰房地产开发有限公司应按合同约定给付逾期临时安置补助费。关于原告主张被告支付另一案件诉讼费，因生效判决已经确认给付主体，原告可依据原生效判决执行无需本案再次处理，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告盘锦和泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭殿忱2017年12月22日至2018年12月22日临时安置补助费7,200.00元；二、驳回原告郭殿忱其他诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告盘锦和泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 吕 民二〇一九年十一月十二日书记员 孙华栋