北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初34882号原告：刘滨，男，1964年5月1日出生，汉族，自由职业者，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。被告：朴七龙，男，1968年12月31日出生，朝鲜族，北京桔梗花餐饮管理有限公司总经理，住北京市海淀区。被告：北京桔梗花餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区莲花池东路31号中裕世纪大酒店西侧一层003。法定代表人：朴七龙，总经理。原告刘滨与被告朴七龙、北京桔梗花餐饮管理有限公司（以下简称桔梗花餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘滨及其委托诉讼代理人杨柳、被告朴七龙兼北京桔梗花餐饮管理有限公司之法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘滨向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认刘滨与北京桔梗花餐饮管理有限公司于2018年8月27日签订的《保密协议书》及《补充协议（保密)》于2019年6月30日解除；2、请求法院依法判令朴七龙、北京桔梗花餐饮管理有限公司退还原告押金（经营保证金)74880元；3、请求法院依法判令朴七龙、北京桔梗花餐饮管理有限公司退还原告装修押金12000元；4、请求法院依法判令朴七龙、北京桔梗花餐饮管理有限公司退还原告POS机押金2000元；5、请求法院依法判令朴七龙、北京桔梗花餐饮管理有限公司赔偿原告装修损失28550元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月25日，刘滨与被朴七龙签订《定金协议》，约定刘滨意向租赁西单国际大厦商铺面积约15平方米，租金每天每平方米52元，付款方式为押3付3，租期为2018年8月25日至2020年8月24日，并约定双方于2018年8月28日前签署正式《房屋租赁合同》，上述定金将自动转为承租押金的一部分。2018年8月27日，双方签订《保密协议书》约定由原告承租位于xxx商铺用于经营餐饮，期限为2年。双方签订《补充协议（保密）》约定，被告朴七龙确保原告营业收入每50天结清一次，违约承担全部损失三个月押金全退。桔梗花餐饮公司的法定代表人为朴七龙，该公司通过与被告北京觅食森林商业经营管理有限公司签订《运营期商铺联营合同》取得涉诉商铺的相应权益。协议签订后，原告依约履行义务，没有任何违约行为。原告2019年4月至6月的经营收入均直接进入北京觅食森林商业经营管理有限公司账户，但被告至今未将该经营收入返还给原告，严重违反了合同约定，使得原告经营难以为继，致使原告无法达到合同目的，构成根本违约，给原告造成了极大经济损失，故诉至法院。朴七龙、桔梗花餐饮公司辩称，认可双方协商解除涉案协议的时间为2019年6月30日，不同意刘滨的其他诉讼请求。朴七龙系代表桔梗花餐饮公司签订涉案协议。桔梗花餐饮公司与北京觅食森林商业经营管理有限公司签订包括涉案房屋在内的租赁合同，朴七龙在涉案房屋所在地址注册了月望餐饮有限公司并担任法定代表人。收到了刘滨交纳的经营保证金74880元、装修押金12000元、POS机押金2000元，但这些都交给北京觅食森林商业经营管理有限公司了，根据桔梗花餐饮公司与北京觅食森林商业经营管理有限公司租赁合同，停止经营应当提前三个月提出申请，否则押金和保证金不予退还。因此，北京觅食森林商业经营管理有限公司没有将押金和保证金退给桔梗花餐饮公司和朴七龙，而且刘滨与朴七龙系合伙关系，相应桔梗花餐饮公司和朴七龙也不能退还给刘滨。对于装修损失，属于经营风险，且是刘滨自愿退出的，不应由朴七龙和桔梗花餐饮公司承担。本院经审理认定事实如下：朴七龙系桔梗花餐饮公司的法定代表人。2018年8月9日，北京觅食森林商业经营管理有限公司（以下简称觅食森林公司）作为甲方、与桔梗花餐饮公司作为乙方，双方签订了《运营期商铺联营合同》，约定店铺位置为北京市西城区xxx，经营方式为联营、统一收银，经营期限为2018年9月1日至2020年8月31日止。费用包括（A）月固定扣点（B）抽成扣点（C)线上抽成扣点（D）第三方平台抽成扣点，乙方应付扣点为（A、B两者较高者）+C项+D项，乙方应缴纳履约保证金238438．14元、收银系统设备押金2000元、装修保证金3000元，并预付房租238438．14元。2018年8月25日，朴七龙作为甲方，与刘滨作为乙方，双方签订了《定金协议》，约定乙方交纳定金20000元，意向租赁西单国际大厦建筑面积约为15平方米的商铺，租赁期限为2018年8月25日至2020年8月24日，租金为每天每平方米52元，押金为71175元，双方需于2018年8月28日前签署正式《房屋租赁合同》，上述定金将自动转为乙方承租押金的一部分。2018年8月27日，朴七龙作为甲方，与刘滨作为乙方，双方签订了《保密协议书》，约定xxx号商铺，套内使用面积为15平方米，供乙方经营一口蟹品牌餐饮，协议期限为2年，租金、物业管理费和其他费用根据租赁面积计算。租赁期限内该商铺租金分为月固定扣点、抽成扣点，两者取数额较高者为当月乙方应付租金数额，乙方还应支付法人分红保底额，该保底金实为甲方与觅食森林公司签订的xxx号的15平方米面积使用费，不因乙方在经营亏损或经营中所出现的所有安全问题而逾期不交，甲方指定收款账号为袁红梅在渤海银行航天桥支行开立的账号。此外，协议在其他事宜中约定本协议在法人朴七龙跟产权方觅食森林公司签订的Z-9铺位租赁合同的基础上签订本保密协议，公司营业执照是朴七龙申请，但朴七龙不参与一口蟹品牌的经营管理，不承担债权债务，朴七龙跟产权方觅食森林公司签订的租赁合同复印件一份作为本协议的附件。双方另签订《补充协议（保密）》，约定朴七龙确保刘滨营业收入每50天结清一次，违约承担其全部损失，三个月押金全退……。2018年8月28日，桔梗花餐饮公司开具收据，显示收到刘滨交来部分租金28825元、经营保证金71175元。2018年9月27日，刘滨通过微信转账向袁红梅支付装修押金12000元。2018年10月30日，刘滨向袁红梅现金转账49760元。庭审中，双方均认可袁红梅系桔梗花餐饮公司财务。刘滨表示，按照实际交付面积每月租金24960元，故实际交纳了三个月租金作为经营保证金，共计74880元。桔梗花餐饮公司和朴七龙认可收到了刘滨交付的经营保证金74880元、装修押金12000元、POS机押金2000元。庭审中，双方均认可于2019年6月30日达成解除协议的合意，刘滨租金支付至该日；均认可营业流水由觅食森林公司统一收银。刘滨认为解除协议系因开业后朴七龙从未向其回款营业收入，导致其没有资金继续经营，合同目的无法实现，朴七龙和桔梗花餐饮公司认可其未向刘滨回款过营业收入，但理由是觅食森林公司未予回款。朴七龙和桔梗花餐饮公司为证明其向觅食森林公司催款，向本院提交了桔梗花餐饮公司财务袁红梅与觅食森林公司唐硕的微信聊天记录及朴七龙、唐硕、刘雯雨的微信聊天记录，刘滨认可朴七龙、唐硕、刘雯雨的微信聊天记录，对袁红梅与唐硕微信聊天记录的真实性不予认可，并表示上述催款记录均发生在逾期回款后，且朴七龙在补充协议中承诺回款并未附加任何条件。刘滨为证明其装修损失，向本院提交了《施工合同》及与装修人员的微信聊天记录，证明装修投入28550元。朴七龙和桔梗花餐饮公司对上述证据的真实性和刘滨装修投入的金额予以认可。经本院释明，刘滨认可其与朴七龙不存在合同关系，其与桔梗花餐饮公司订立与履行涉案协议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然《定金协议》、《保密协议书》及《补充协议（保密)》系刘滨与朴七龙订立，但朴七龙主张其系作为法定代表人代表桔梗花餐饮公司签订上述协议，桔梗花餐饮公司表示认可，且上述协议中文本中亦有“甲方法人”“法人朴七龙”的表述，再行结合桔梗花餐饮公司收取租金等情况，本院认定上述协议订立及履行的实际主体为刘滨与桔梗花餐饮公司，诉讼过程中，经本院释明，刘滨亦对此表示认可。因此，本院对刘滨要求朴七龙退还各项押金并赔偿装修损失的诉讼请求不予支持。桔梗花餐饮公司和刘滨均认可双方于2019年6月30日达成口头协议，解除《保密协议书》及《补充协议（保密)》，本院对此不持异议。刘滨开展经营后，桔梗花餐饮公司并未向刘滨回款经营收入，违反了双方补充协议中确保“刘滨营业收入每50天结清一次”的约定，桔梗花餐饮公司构成违约。虽然桔梗花餐饮公司主张未按时回款系因案外人觅食森林公司所致，但依据合同法的相关规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向合同相对方承担违约责任，故本院对其上述抗辩理由不予支持，桔梗花餐饮公司和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定另行解决。因桔梗花餐饮公司违约导致涉案协议解除，桔梗花餐饮公司应当赔偿刘滨剩余租赁期内装饰装修残值损失，本院依据双方认可的装修投入和剩余租赁期限，确定装饰装修残值损失为16660元。桔梗花餐饮公司认可收到刘滨支付的经营保证金74880元，其应当按照补充协议的约定向刘滨退还，对于装修押金12000元、POS机押金2000元，桔梗花餐饮公司亦应退还，其以觅食森林公司未向其退还故其不应向刘滨退还的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、确认刘滨与北京桔梗花餐饮管理有限公司于2018年8月27日签订的《保密协议书》及《补充协议（保密)》于2019年6月30日解除；二、于本判决生效之日起七日内，北京桔梗花餐饮管理有限公司退还刘滨经营保证金74880元；三、于本判决生效之日起七日内，北京桔梗花餐饮管理有限公司退还刘滨装修押金12000元；四、于本判决生效之日起七日内，北京桔梗花餐饮管理有限公司退还刘滨POS机押金2000元；五、于本判决生效之日起七日内，北京桔梗花餐饮管理有限公司赔偿刘滨装修损失16660元；六、驳回刘滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1320元，由刘滨负担134元（已交纳），由北京桔梗花餐饮管理有限公司负担1186元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 员 田晓昕二〇一九年十一月二十九日法官助理 王志伟书 记 员 胡玉亚书 记 员 苏晓明