四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6781号 原告：中国银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区铁荣路33号。 法定代理人：贺斌，职务行长。 委托诉讼代理人：庞艳，女，系银行职工。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：刘文荟，女，1979年12月29日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：罗全，男，1978年9月5日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：南充金鸿房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区铁欣路26号。 法定代表人：詹永森，职务总经理。 委托诉讼代理人：曹欣，男，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司南充分行（以下简称中国银行南充分行）与被告刘文荟、罗全、南充金鸿房地产开发有限公司（以下简称金鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行南充分行委托诉讼代理人庞艳，被告金鸿公司委托诉讼代理人曹欣到庭参加诉讼，被告刘文荟，罗全经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘文荟、罗全一次性偿还原告贷款本金50904.44元及截至2019年10月30日逾期利息1524.7元，罚金58.70元；2.判令被告刘文荟，罗全支付还款违约金181.88元；3.判定被告刘文荟，罗全承担本案原告为实现债权支付的律师费3144元；4.判令被告南充金鸿房地产开发有限公司对前述第1、2、3项诉讼请求与刘文荟、罗全承担连带偿还责任；5.原告对顺庆区环都大道二段金色太阳城4幢1单元7层3号住宅变卖、拍卖所得优先受偿；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年6月29日，原，被告签署了《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘文荟，罗全向原告贷款260000元用于购买顺庆区环都大道二段金色太阳城4幢1单元7层3号住宅屋。贷款期限10年，还款方式为等额本息，逐月还款。被告刘文荟，罗全用所购房屋抵押担保，被告南充金鸿房地产开发有限公司对贷款本金及相关费用提供阶段性担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告刘文荟，罗全出现多次逾期，已经严重违约，原告多次委托律师发函催告，并根据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告刘文荟，罗全仍拒绝偿还，目前案涉房屋尚未办理他项权证书，南充金鸿公司应当对前述债务承担连带清偿责任，故原告提起本案诉讼，望支持原告诉讼请求。 被告刘文荟，罗全未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 被告金鸿公司辩称，金色太阳城项目早已完成开发，初始登记、产权办理早已结束，就案涉房屋办理产权的所有资料都已交给被告刘文荟、罗全，并且在这之前原告也已经在房管局办理了预告登记，所以被告取得产权的条件已经全部成立，原告取得抵押权的条件也已经成立，我方是否还应当承担阶段性的连带保证责任有待商榷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，就各方争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年6月29日，原告中国银行南充分行（贷款人）与被告刘文荟，罗全（借款人）、金鸿公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：“第一条贷款金额和期限1、本合同项下贷款金额人民币贰拾陆万元整。2、本合同项下贷款期限为10年。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于金色太阳城4幢1单元7层3号的房层购房款。第三条贷款利率与计结息4、罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第七条提前还款2、借款人应提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按提前还款金额部分按当时执行的利率计收一个月利息标准计收补偿金。第八条担保，本合同项下的担保方式为：1、借款人从本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。2、所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后90日内办理正式抵押登记。3、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款。三、借款人违约事件及处理，1、借款人出现下列事件之一及构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息，2、出现前款规定的违约事件时，借款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，（8）依法及本合同约定的对抵押房屋行使抵押权（10）要求保证人承担保证责任；四、开发商保证，2、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证合同起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。但对于再该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。七、费用除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立，履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告刘文荟，罗全也按约偿还了部分贷款本金及利息，截止2019年10月30日，被告刘文荟，罗全尚欠原告贷款本金50904.44元，利息1524.70，罚息58.70元。 另查明，原告因本案诉讼已实际产生律师代理费3144元。 本院认为，中国银行南充分行与被告刘文荟，罗全，金鸿公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人其实意见表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失的违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告刘文荟、罗全未按约定期限还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告刘文荟、罗全提前一次性偿还下欠贷款本金及支付利息、罚息、违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告在庭审中明确仅主张要求被告支付截止2019年10月30日止的利息、罚息，系原告民事权利的自行处分，本院予以准予。原告要求被告刘文荟、罗全支付律师代理费，符合双方合同规定，且已实际产生，该请求本院予以支持。其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告金鸿公司在法庭规定时间来未举出证据证明被告刘文荟，罗全已实际取得案涉房屋所有权证原告取得他项权证条件成就，应当承担举证不能的后果，被告金鸿公司的抗辩理由本院不予支持，原告要求金鸿公司承担连带偿还责任的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定，对被告刘文荟、罗全将自己所有的房屋抵押，属担保物权，该抵押房屋应优先满足原告的债权。故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘文荟、罗全在本判决生效之日起十日内一次性向原告中国银行股份有限公司南充分行偿还贷款本金50904.44元，并支付截止2019年10月30日止之前的利息1524.7元，罚息58.7元； 二、被告刘文荟、罗全在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付违约金181.88元； 三、被告刘文荟、罗全在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师诉讼费3144元； 四、被告南充金鸿房地产开发有限公司对上述一、二、三项被告刘文荟、罗全应承担的给付义务承担连带偿还责任； 五、原告中国银行股份有限公司南充分行对顺庆区环都大道二段金色太阳城4幢1单元7层3号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费597元，由被告刘文荟、罗全、南充金鸿房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上述于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇一九年十一月十五日 书记员  王茜