福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初671号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路282号，统一社会信用代码91350000729735634N。 负责人：叶骏，该行行长。 委托诉讼代理人：欧阳灶文、黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：周宁，女，汉族，1978年12月2日出生，住福建省福州市仓山区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行福州分行”）与被告周宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通序，公开开庭进行了审理，原告民生银行福州分行的委托诉讼代理人黄大光到庭参加诉讼，被告周宁经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令周宁偿还民生银行福州分行借款本金853861.92元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计至实际还款之日止，暂计至2018年10月19日止的利息、罚息和复利合计8961.31元）；2.判令周宁赔偿民生银行福州分行因本案支出的律师费5177元；3.判令民生银行福州分行有权对周宁设定的抵押物【坐落于福州市仓山区附属间的房产（房屋所有权证号：房权证ＣＳ字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令周宁承担本案诉讼费、保全费、公告费等民生银行福州分行为实现债权和担保权支出的全部费用。事实和理由：2017年5月8日，民生银行福州分行与周宁签署编号为115072017369745的《借款合同》，约定周宁向民生银行福州分行贷款，金额为900000元，借款期限为2017年5月27日至2032年5月27日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.9%上浮33%，确定为年利率6.517%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率每年1月1日进行调整。合同项下还款方式为按月等额本息偿还，还款日每月19日。逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定；在周宁未能完全履行贷款清偿义务前，未经民生银行福州分行同意，不将抵押财产再次抵押，如周宁未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，民生银行福州分行有权宣布合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，要求周宁赔偿民生银行福州分行为行使权利而支付的律师费等相关费用。同日，民生银行福州分行与周宁签订编号为115072017369745-1的《担保合同》，约定周宁提供其所有的位于福州市仓山区附属间的房产及相应的土地使用权作为抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其它合理费用，并办理了抵押登记【证号：闽（2017）福州市不动产证明第9107867号】。上述合同签署后，民生银行福州分行依约于2017年5月27日向周宁发放贷款计900000元，贷款期限为180个月，自2017年5月27日至2032年5月27日止。但周宁未能按照合同约定按期偿还贷款本息，并未经民生银行福州分行同意情况下，将其抵押物办理二次抵押，已构成严重违约，现民生银行福州分行宣布合同项下的借款全部到期，暂计至2018年10月19日止，周宁拖欠贷款本金853861.92元及利息、罚息合计8961.31元。特依法起诉，望判如所请。 周宁未作答辩。 民生银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据。周宁未向法庭提交证据。经审查，民生银行福州分行提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，民生银行福州分行与周宁签订编号为115072017369745的《借款合同》，约定：贷款金额900000元，贷款期限自2017年5月27日起至2032年5月27日止，年利率6.517%；如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则每年1月1日调整贷款利率；贷款受托支付至周宁指定的账户；按月等额本息还款，每月19日还款；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；逾期利率和罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定；若借款合同项下任何一笔借款本息发生逾期，民生银行福州分行有权宣布合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，并要求周宁赔偿其为行使权利而支付的律师费等实现债权的费用。同日，双方签订编号为115072017369745-1的《担保合同》，约定周宁以其所有的坐落于福州市仓山区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证ＣＳ字第××号）为上述《借款合同》项下的全部债务（包括主债务、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用）提供抵押担保。2017年5月24日，上述房产办理了抵押权登记【权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9107867号】。 2017年5月27日，民生银行福州分行向周宁指定的林婷的账户放款900000元。后周宁出现逾期还款的情况，截止2018年10月19日，尚欠借款本金853861.92元，利息（含罚息、复利）8961.31元。 2018年11月5日，民生银行福州分行与上海锦天城（福州）律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师作为本案诉讼代理人，约定律师费按最高不超过25885元分阶段支付，立案或采取财产保全措施后，先支付前期代理费5177元。该所于2019年1月16日向民生银行福州分行开具了金额为5177元的律师费发票。中国民生银行股份有限公司于2019年2月25日向该所转账支付5177元，附言“福州分行本部”。 本院认为，民生银行福州分行与周宁签订的合同系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，均合法有效。依法成立的合同，当事人均应按约履行。现周宁未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任，民生银行福州分行要求其提前偿还全部借款本息，并支付利息、罚息至实际清偿之日止，本院予以支持。周宁自愿以其所有的诉争房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，故周宁不履行本案债务时，民生银行福州分行依法有权以诉争房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。关于律师费，因双方在合同中约定借款合同项下任何一笔借款本息发生逾期，民生银行福州分行有权要求周宁赔偿其为行使权利而支付的律师费等实现债权的费用，该约定不违反法律规定，且该行提供了委托代理协议，约定的律师费未超过本地律师收费政府指导价的标准，故周宁应按律师费发票金额偿还民生银行福州分行已支付的律师费5177元。 周宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中国人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周宁于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金853861.92元及暂计至2018年10月19日止的利息（含罚息、复利）8961.31元，此后利息、罚息、复利按合同约定标准计至实际还款之日止； 二、周宁于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司福州分行为实现本案债权支出的律师费5177元； 三、周宁不履行本判决第一、二项债务时，中国民生银行股份有限公司福州分行有权对周宁所有的坐落于福州市仓山区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证ＣＳ字第××号）进行折价或拍卖、变卖，并就所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果周宁未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12480元，公告费560元，均由周宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 吴 辉 审判员 梁旭丹 审判员 林宝妹 二〇一九年十一月七日 法官助理任晗婧 书记员柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。