广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1223民初2173号原告：中国农业银行股份有限公司广宁县支行，地址：广宁县**********。负责人：李育胤。委托代理人：陈学斌，客户经理。委托代理人：严有伟，客户经理。被告：莫荣荣，男，汉族，1988年8月23日出生，身份证住址：广宁县***********,现住广宁县*******************,身份证号码：441************918。原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行诉被告莫荣荣借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人陈学斌到庭参加诉讼，被告莫荣荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告莫荣荣与广东百盈花园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了一套位于广宁县*******************的商品房，因资金不足，于2010年6月2日向中国农业银行股份有限公司广宁县支行借款1笔，金额236000元，贷款期限20年，借款到期日为2030年6月1日,还款方式为等额本息还款，贷款用其所购买的一套位于广宁县*******************的商品房作抵押，办理了抵押登记。被告至2019年1*月16日止,累计欠款3期，欠供逾期本息共3224.97元，其中欠供本金2212.84元，欠供利息1012.13元。截止2019年1*月16日，被告莫荣荣结欠贷款本金154455.26元、结欠利息1012.13元（含逾期罚息、逾期复利），结欠本息合计155467.39元。贷款逾期后，原告多次向被告催收，但被告仍没有履约还款，已经构成违约。为维护我行债权的合法权益，特向广宁人民法院提起诉讼，请求：1、请求法院判决解除原告与被告莫荣荣于2010年5月19日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********565）；2、判决被告莫荣荣立即偿还我行住房按揭贷款本金154455.26元、利息1012.13元（含逾期罚息、逾期复利），本息合计155467.39元（利息计至2019年1*月16日止，之后的利息按借款合同约定及中国人民银行规定的贷款计息标准计至贷款还清本息日止）;3、请求法院判决我行对抵押物享有优先受偿权；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。被告莫荣荣没有应诉也没有提供证据。经审理查明，被告莫荣荣因购买广东百盈花园房地产开发有限公司位于广宁县*******************，于2010年5月7日向中国农业银行股份有限公司广宁县支行提交《个人房地产贷款申请表》,并于2010年5月19日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告莫荣荣向原告借款236000元(按揭贷款)，贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款，贷款用途为购买房产，并以其购买的广宁县*******************（房产证号为：0100005888号）作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后,原告依约于2010年6月2日向被告发放贷款236000元。在合同履行过程中，被告无依约还款,至2019年10月16日止累计欠款3期，欠供本息共3224.97元（其中本金2212.84元，利息1012.13元），结欠贷款本金154455.26元、结欠利息1012.13元（含逾期罚息、逾期复利），结欠本息合计155467.39元。原告经催收未果而向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的《个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、扣划款授权书、他项权证、计生证明、被告身份证复印件及庭审笔录等证据证实。本院认为，被告莫荣荣与原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。被告莫荣荣贷款后理应按照双方约定的期限归还借款本息，但其没有按照约定履行还款义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。现原告请求解除合同和请求被告莫荣荣归还全部借款本息，理由成立，本院予以支持；被告莫荣荣自愿以其房屋作涉案贷款的抵押，且办理了抵押登记手续，抵押有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告莫荣荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等权利，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行与被告莫荣荣于2010年5月19日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告莫荣荣欠原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行至2019年10月16日止的本金154455.26元、利息1012.13元，欠款合计155467.39元，应在本判决发生法律效力之日起10日内清偿给原告。三、被告莫荣荣应从2019年10月17日起至实际清偿之日止，以实际欠款额按中国人民银行相关规定及《个人购房担保借款合同》约定的计息标准计付利息给原告。四、原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行对权属于被告莫荣荣的座落在广宁县*******************（房产证号为：0100005888号）在处置时的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费3410元，减半收取为1705元（原告缓交），由被告莫荣荣负担，并应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  刘家南二〇一九年十一月十九日书记员  莫少霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。