北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初37074号原告（反诉被告）：苏振双，女，1964年11月9日出生，汉族，涞水县兴城防冻液厂退休职工，住河北省保定市涞水县。委托诉讼代理人：苏靖薇（系苏振双之女）。委托诉讼代理人：苏国成（系苏振双之夫）。被告（反诉原告）：北京世纪开元房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区南苑乡槐房村（槐房联合公司院内）。法定代表人：张洪，总经理。委托诉讼代理人：于瀚然，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建石，北京市嘉安律师事务所实习律师。被告：北京吉大美业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区信息路（二层）甲28号C座02B室-431号。法定代表人：王冬青，总经理。委托诉讼代理人：陈健，北京朗庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文文，北京朗庭律师事务所实习律师。原告（反诉被告）苏振双与被告（反诉原告）北京世纪开元房地产开发有限公司（以下简称世纪开元公司）、被告北京吉大美业房地产经纪有限公司（以下简称吉大美业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。苏振双及其委托诉讼代理人苏靖薇、苏国成，世纪开元公司的委托诉讼代理人于瀚然、张建石，吉大美业公司的委托诉讼代理人陈健、刘文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏振双向本院提出如下诉讼请求：1.世纪开元公司按合同约定以总房款610万元的1.2倍即732万元，回购位于北京市丰台区南四环中路城南嘉园益嘉园4层402室（以下简称402室）房屋；2、世纪开元公司返还契税85500元、公共维修基金11378元。事实理由如下：苏振双与世纪开元公司于2017年9月15日签订《安置房购房协议书》，又于2017年10月13日签订《城南嘉园益嘉园安置房购房协议书之补充协议》约定，苏振双购买世纪开元公司开发建设的402室房屋；购房款全额到账后，世纪开元公司于18个月内办理好房屋产权手续，未在18个月内办理好房屋产权手续，苏振双有权要求世纪开元公司于30个工作日内，以房屋总价款的1.2倍回购该房屋。现苏振双已支付了全部购房款，但产权证至今未办理，故提起本案诉讼。起诉吉大美业公司仅为查明事实，对吉大美业公司没有诉讼请求。世纪开元公司辩称：总价不是610万元，不同意按此总价款1.2倍回购。收到苏振双购房款570万元。同意按总价570万元的1.2倍回购房屋、返还契税和公维基金。吉大美公司辩称：苏振双基于买卖关系要求回购房屋，我公司提供了居间服务，履行了义务，促成了双方交易，我公司不应成为本案被告。世纪开元公司反诉称：2018年1月31日，世纪开元公司即已将402室房屋交付，苏振双随即入住，现苏振双要求世纪开元公司回购，故反诉要求法院判令：1.苏振双支付占有使用房屋期间的费用，按每月8000元标准计算，自房屋交付之日起至苏振双搬离房屋之日止；2.反诉费由苏振双承担。苏振双辩称：不同意反诉请求，我方支付完购房款后，合法合理占有使用房屋，世纪开元公司的诉求没有合同及法律依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日，世纪开元公司（甲方）与苏振双（乙方）签订《安置房购房协议书》约定，苏振双购买世纪开元公司开发的402室房屋，总房款570万元，面积113.78平方米，单价每平米50096元。2017年10月13日，双方另签订《城南嘉园益嘉园安置房购房协议书之补充协议》约定，甲方在乙方购房款全额到账后，18个月内办理好房屋产权手续，甲方未在18个月内办理好房屋产权手续，乙方有权要求甲方在30个工作日内，以乙方该套房屋所购总价的1.2倍回购该套房屋。上述协议书及补充协议签订后，世纪开元公司交付了房屋，苏振双支付了570万元购房款，并缴纳了契税85500元（按570万元的1.5%标准计算）、公共维修基金11378元，但该房屋至今未能办理产权证。另查，苏振双于2017年9月15日向吉大美业公司支付20万元，吉大美业公司出具收据载明：“今收到苏振双交来服务费（电商20万抵40万）”。庭审中，苏振双提交与米国平的微信记录一组，称米国平是世纪开元公司的销售人员，承诺收取20万元费用，可以充抵40万元购房款，米国平在房屋报价时的表述为“4单元一层114.22平，一月内付清全款，价格总价6316366元+电商20万抵40万”、“3单元4层114.22平，一月内付清，全款6304944元+电商20万抵40万”，40万元是计算在上述630余万元房屋总价报价内的，实际支付的房款数额因充抵优惠了20万元；签约、付款均在世纪开元公司处完成，刷卡支付时，发现收款方不是世纪开元公司，询问时被告知没有关系，都是在世纪开元公司刷的，是房款的一部分；涉案房屋总房款是合同约定的570万元，再加上20万元充抵的40万元，合计610万元，签约时称合同不能修改，不能添加20万元抵40万元的内容。世纪开元公司称合同中明确约定购房款为570万元，涉案小区的房屋聘请了吉大美业公司负责销售，20万元应系居间费，米国平不是世纪开元公司员工，其在微信中与苏振双就房款所作解释与世纪开元公司无关。吉大美业公司则称收取的20万元系居间服务费用，先带客户看盘，然后促成交易，与苏振双之间没有签订书面居间服务合同，但告知苏振双提供的是居间服务，最初购房报价不是570万元，如果通过吉大美业公司与世纪开元签约，会有优惠，合同约定的570万元是优惠后的价格。苏振双对此不予认可，称从不知晓有居间服务。本院认为：当事人对其提出的主张，有责任提供证据加以证明。苏振双与世纪开元公司签订的《安置房购房协议书》及《城南嘉园益嘉园安置房购房协议书之补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依据合同约定，18个月办理产权证期限已届满，产权证未能办理，苏振双有权要求世纪开元公司按1.2倍价格回购房屋。本案双方争议的焦点是房屋总价款的数额是570万元还是610万元，双方在《安置房购房协议书》中约定总价款数额为570万元，契税交纳的标准亦以570万元为基数，且世纪开元公司收到的房款总数为570万元；另苏振双向吉大美业公司支付的20万元，收据上载明为“服务费”，括号中标注的“电商20万抵40万”，并无证据表明此笔20万元的款项系充抵570万元之外的40万元购房款，故苏振双主张房屋总价款为610万元，依据不足，本院不予认定，房屋总价款应以合同约定570万元为准。现世纪开元公司同意以570万元的1.2倍价格回购402室房屋并返还契税及公共维修基金，本院对此不持异议。苏振双支付了全部房款，在房屋回购完成前，有权居住使用房屋，故本院对世纪开元公司的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京世纪开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向苏振双支付位于北京市丰台区南四环中路城南嘉园益嘉园2栋6单元4层402室房屋回购房款6840000元；二、北京世纪开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向苏振双返还契税85500元及公共维修基金11378元；三、驳回苏振双的其他诉讼请求；四、驳回北京世纪开元房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31859元，由苏振双负担2071元（已交纳），由北京世纪开元房地产开发有限公司负担29788元（于本判决书生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费1620元，由北京世纪开元房地产开发有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑娟二〇一九年十一月二十二日书记员  高桐