上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初10575号原告：上海贤垚实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李福平，总经理。委托诉讼代理人：孙萌，上海毅也岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭楠楠，上海毅也岩律师事务所律师。被告：上海惯通快递服务有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：李正军，执行董事。原告上海贤垚实业有限公司与被告上海惯通快递服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海贤垚实业有限公司(以下简称贤垚公司)的委托诉讼代理人孙萌到庭参加了诉讼，被告上海惯通快递服务有限公司(以下简称惯通公司)因下落不明，经本院公告送达开庭传票及诉讼材料，无正当理由拒绝到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告贤垚公司向本院提出诉讼请求：1、判令贤垚公司与惯通公司签订的《包仓房屋租赁合同》于2019年3月2日终止；2、判令惯通公司迁出上海市杨浦区军工路XXX号内沿街房屋(庭审时贤垚公司撤销该项诉请)；3、惯通公司按每月30,000元的标准支付贤垚公司自2019年2月15日起至2019年3月2日的房屋租金15,780元；4、惯通公司按每月30,000元的标准支付贤垚公司自2019年3月3日至2019年9月10日的房屋使用费189,369.86元；5、惯通公司支付贤垚公司拖欠的水电费38,851元；6、惯通公司支付违约金90,000元；7、诉讼费用由惯通公司承担。事实和理由：贤垚公司与惯通公司就上海市杨浦区军工路XXX号内沿街房屋的《包仓房屋租赁合同》一份，约定租赁期自2018年5月15日至2019年5月14日，惯通公司应按月付清水电费，月租金为30,000元，每季度底前付清下一个季度的租金，逾期15日合同自动终止，违约金为三个月的房屋租赁费。因惯通公司拖欠2019年2月15日起的租金，按照合同约定15日后合同自动终止，贤垚公司已于2019年9月10日将房屋收回后另行出租，故要求法院确认贤垚公司与惯通公司的租赁合同于2019年3月2日终止，并支付租金、水电费、使用费、违约金。被告惯通公司未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区军工路XXX号，权利人为中国冶金进出口上海公司储运分公司。2016年10月28日，权利人(甲方)和上海宇路供应链有限公司(乙方)签订《包仓合同》，约定将军工路XXX号内自有的室内库房包给乙方作生产经营仓储使用，包仓期从2016年11月1日至2024年10月31日。2017年8月10日，上海宇路供应链有限公司授权贤垚公司出租和管理。2018年5月15日，贤垚公司(甲方)和惯通公司(乙方)签订《包仓房屋租赁合同》一份，约定甲方将军工路XXX号内(建筑面积约为550平方米)的沿街房屋出租给乙方，从事快递经营。包仓期自2018年5月15日至2019年5月14日，租金每月30,000元(其中由乙方支付14,500元，上海安锐供应链管理有限公司代支付15,500元，若上海安锐供应链管理有限公司代支付15,500元没有代付，则15,500元仍由乙方支付)，付款方式先付后用，付三押二(包含乙方和上海安锐供应链管理有限公司各支付一个月的押金)，合同签订生效后，三天之日汇入甲方指定账户，第二次以后每季度支付，即每季度底之前付清下季度的包仓费，如乙方超过付款期15天不付清，本合同自动终止执行。乙方立即搬出包用场地(库房)并承担违约责任，甲方收回场地(库房)另用。甲方每月一次抄水电表数向乙方收取水电费，如遇水电费调价，则甲方也作相应调整。乙方应每月付清水电费……合同还约定了其他事项。合同签订后，惯通公司交付贤垚公司保证金60,000元，贤垚公司将房屋交付惯通公司使用。惯通公司支付租金至2019年2月14日。2018年6月至2019年3月期间，惯通公司应支付水电费计58,851元，已支付20,000元，尚欠38,851元。2019年3月8日，惯通公司向贤垚公司要求提前退租。2019年3月12日，贤垚公司和惯通公司就提前终止租赁合同一事进行协商，贤垚公司同意惯通公司提前退租，但双方对欠费结算、违约金等未达成一致意见。2019年5月，贤垚公司诉至本院，作如上诉请。审理中，贤垚公司提交和案外人签订的《仓库租赁合同》，称已收回上述库房，并于2019年9月10日起另行出租给他人。本院认为，贤垚公司与惯通公司签订的《包仓房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效，双方当事人应当遵照执行。合同约定的租期于2019年5月14日届满，惯通公司未按时支付仓库租金，贤垚公司并未在合同期内行使合同解除权，在惯通公司于2019年3月8日要求提前退租的情况下，贤垚公司于2019年3月12日同意终止租赁合同，故本院确认双方的租赁合同于2019年3月12日解除。合同解除后，贤垚公司要求惯通公司按照合同约定承担提前退租的违约责任，并结清租金、水电等费用，本院予以支持，贤垚公司收取的押金60,000元应予退还。关于违约金的金额，惯通公司提前退租确系违约，本院考虑到距离租期届满不足三个月，故酌情确定违约金为2个月的租金即60,000元。惯通公司经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭，本院视为惯通公司放弃抗辩等民事诉讼权利，应由惯通公司自行承担相应的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海贤垚实业有限公司和被告上海惯通快递服务有限公司的包仓房屋租赁合同于2019年3月12日解除；二、被告上海惯通快递服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海贤垚实业有限公司自2019年2月15日至2019年3月12日的租金25,644元(30,000元*12月/365天*26天)；三、被告上海惯通快递服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海贤垚实业有限公司违约金60,000元；四、被告上海惯通快递服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海贤垚实业有限公司拖欠的水电费38,851元；五、原告上海贤垚实业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告上海惯通快递服务有限公司租赁保证金60,000元；六、原告上海贤垚实业有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,626元，由上海贤垚实业有限公司负担126元；被告上海惯通快递服务有限公司负担1,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  梅松松人民陪审员  何建华二〇一九年十一月十一日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。