广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5322民初981号原告：谢惠芳，女，1960年7月23日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被告：陈进材，男，1984年12月10日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。原告谢惠芳与被告陈进材房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢惠芳到庭参加诉讼，被告陈进材经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢惠芳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方在2017年12月27日签订的《商铺交付使用期限及租金支付协议》，并由被告支付从2019年2月起至7月所欠的6个月租金共16200元；所交押金8100元归原告所有，不得归还；2.判决被告在判决生效后三日内搬走其放在租赁房屋的所有属于其的货物，否则，原告根据双方的约定将铺内的所有物品清除不负任何责任；并继续追讨其占有租赁房屋的租金24300元（以月收取，不足一个月的以一个月计算收取）。3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求为：由被告支付从2019年2月起至11月所欠的10个月租金共27000元，并要求解除原、被告于2017年12月27日签订的《商铺租赁合同》。事实和理由：原、被告双方在2017年12月27日签订《商铺租赁合同》，约定，原告将其合法拥有的座落于郁南县xx镇xx巷尾第六至九号地的铺位（原告方房屋的一楼从左至右的第1卡），建筑面积约69.4平方米，出租给乙方（被告）用于经营使用，经营项目为家具装修，乙方（被告）对该房屋己作充分了解，并愿意承租。合同租赁期为5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，租期满三年后，即从第四年起每年租金增加百分之10%;租金支付方式：自签订本合同之日开始，被告方需支付给甲方押金人民币8100元，每月租金为人民币2700元，押金不能作为铺位租金或水费、电费、卫生费等相关费用使用。……租赁期间，乙方（被告）必须按时在每月10号前向原告交清当月的租金，若超过10天不交租金的，视作违约处理，甲方有权收回铺位使用权并没收全部押金，并有权自行处理乙方遗留在租赁房屋里的所有物品。……[详见《商铺租赁合同》及补充的《商铺交付使用期限及租金支付协议》]。根据上述双方的约定，被告已经6个月没有缴纳租金了，己严重违约，经原告多次追讨也不支付租金，因此，由于被告的违约，押金8100元没收，不得退还，并支付从2019年2月起至7月所欠的租金共16200元及在三天内清走遗留在租赁房屋里的所有物品。被告陈进材未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、《商铺交付使用期限及租金支付协议》、身份证、房产证、结婚证等证据，本院经审查予以确认的证据在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢惠芳与案外人李某某是夫妻关系，双方于2008年3月28日登记结婚。座落于郁南县xx镇xx巷尾第六至九号地的土地使用权人是李纪令，地号220160471，使用权面积为277.6平方米，发证日期为2009年9月30日。座落于郁南县都城镇××号的房地产权属人是李某某，地号220160471，自用面积277.6平方米，登记时间为2010年10月8日。2017年12月27日，谢惠芳（甲方、出租方）与陈进材（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的座落于郁南县xx镇xx巷尾第六至九号地的铺位（甲方房屋的一楼从左至右第1卡），建筑面积约69.4平方米，出租给乙方用于经营使用，经营项目为家具装修。租赁期限为5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，租期满三年后，即从第四年起每年租金增加百分之10%。自签订本合同之日开始，乙方需支付给甲方押金为人民币8100元，每月租金为人民币2700元。押金不能作为铺位租金或水费、电费、卫生费等相关费用使用。租赁期间，乙方必须按时在每月10日前向甲方交清当月租金，若超过10天不交租金的，视作违约处理，甲方有权收回铺位使用权并没收全部押金，并有权自行处理乙方遗留的所有物品。合同还对甲、乙双方的权利和义务进行了具体约定。同日，谢惠芳（甲方、出租方）与陈进材（乙方、承租方）签订了《商铺交付使用期限及租金支付协议》，约定：经双方协商关于位于乙方所租甲方的郁南县xx镇xx巷尾第六至九号地商铺将会乙方使用的时间如下：1、2018年1月15日，甲方提供左边一卡供乙方围蔽装修，乙方在不影响甲方正常出入的情况下进行门头整体招牌安装。2、2018年3月1日甲方一楼所有物品清场，2018年4月1日前甲方将后排瓦房拆除并后排倒制楼板（2.8米以上内高）交乙方使用。甲方应在2018年4月1日前正式交付该商铺给乙方使用，正式交付使用后开始计收租金。在正式交付使用前不计收租金。合同签订后，原告按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告支付租金至2019年1月，自2019年2月开始拖欠租金没有支付，原告遂向本院起诉。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》、《商铺交付使用期限及租金支付协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因被告自2019年2月开始拖欠租金，经原告催告后被告仍未能在合理期限内支付，故原告主张解除上述《商铺租赁合同》、《商铺交付使用期限及租金支付协议》，理据充分，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应将其现继续占用的涉案房屋退还给原告，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。由于被告自2019年2月开始拖欠原告的租金，故对原告请求被告按合同约定支付从2019年2月至2019年11月的租金共27000元（2700元/月×10个月）的诉讼请求，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定了“租赁期间，乙方必须按时在每月10日前向甲方交清当月租金，若超过10天不交租金的，视作违约处理，甲方有权收回铺位使用权并没收全部押金，并有权自行处理乙方遗留的所有物品。”由于被告自2019年2月起拖欠租金，已构成违约，原告依据合同约定主张押金8100元不予还给被告，理据充分，本院予以支持。被告陈进材经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告谢惠芳与被告陈进材于2017年12月27日签订的《商铺租赁合同》及《商铺交付使用期限及租金支付协议》；二、被告陈进材应于本判决生效之日起五日内向原告谢惠芳支付自2019年2月至2019年11月的租金共27000元；三、被告陈进材应于本判决生效之日起五日内腾空位于郁南县xx镇xx巷尾第六至九号地的房屋并返还给原告谢惠芳；四、被告陈进材已支付给原告谢惠芳的押金8100元不予退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由被告陈进材负担（该款原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈 婉人民陪审员  周少云人民陪审员  温燕飞二〇一九年十一月二十五日书 记 员  骆谦冲附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。