鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初2024号原告：侯爱军，男，1967年8月30日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。委托诉讼代理人：李宏亮，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：王莹，河南世纪唐人律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告：张雅敏，女，1990年11月21日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李振华，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、撤诉，代领法律文书。被告：侯晓东，男，1990年12月29日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告侯爱军诉被告张雅敏、侯晓东赠与合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案件复杂，本案于2019年6月18日转为普通程序进行审理,并于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告侯爱军及其委托诉讼代理人李宏亮、王莹，被告张雅敏及其委托诉讼代理人李振华，被告侯晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯爱军向本院提出诉讼请求：1、撤销原告侯爱军与被告张雅敏、侯晓东签订的赠与合同；2、二被告返还位于鹤壁市淇××区××城××单元××层东2户房屋或者给付折价款649779元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年8月份，原告侯爱军在二被告婚姻存续期间，为了家庭稳定和睦，以被告侯晓东名义出资649779元，为二被告购买了位于鹤壁市淇××区××城××单元××层东2户房屋。目前，该房屋未交付使用，也未办理产权登记。2018年二被告离婚，原告侯爱军的赠与目的已经无法实现，为维护原告侯爱军的合法权益，故诉至法院。被告张雅敏辩称：二被告于2017年12月5日通过协议离婚的方式到民政局办理了离婚手续，因为被告侯晓东的出轨从而造成离婚。离婚时双方协议约定婚生女侯懿珂由被告张雅敏抚养，男方侯晓东不出抚养费，但夫妻双方的共同财产位于鹤壁市淇××区××城××单元××层东2户房屋归被告张雅敏所有。该房产是二被告的共同财产，二被告对该财产具有处置的权利。鹤壁市××××区壹号城邦18号楼东1单元15层东2户房产并非由原告侯爱军一人出资购买，该房产是由二被告夫妻关系存续期间的共同财产和被告张雅敏向朋友的部分借款以及原告侯爱军部分出资共同购买，原告侯爱军述称购买该房产是由原告侯爱军一人出资完全是为了家庭稳定和睦，以侯晓东名义出资649779元购买该房产的说法不真实。根据《中华人民共和国合同法》第186条及相关司法解释，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，“赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与”。原告侯爱军赠与二被告的是金钱并非该房产，况且争议的房屋已经被确权在二被告名下。原告侯爱军对该房产交付的部分金钱已完成财产的实际转移，该金钱的实际所有人为二被告，原告侯爱军的给付行为已经实际完成，二被告对原告侯爱军的给付享有处置的权利，是受法律保护的范畴，原告侯爱军已经不再享有处置的权利。根据二被告离婚协议约定，该房产应为被告张雅敏所有。综上所述，被告张雅敏对原告侯爱军要求撤销赠与合同并返还该房产或给付折价款不符合法律规定，应依法驳回原告的诉讼请求。被告侯晓东辩称：对原告侯爱军的诉请无异议。本院经审理认定事实如下：原告侯爱军与被告侯晓东系父子关系。被告张雅敏与被告侯晓东于2012年12月31日在鹤壁市鹤山区民政局登记结婚，双方在婚姻关系存续期间生育一女侯懿珂。2017年8月28日，二被告作为买受人与鹤壁建业置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，主要约定：“……张雅敏、侯晓东购买鹤壁建置业有限公司开发的位于鹤壁市××××区建业壹号城邦18号楼东1单元15层东2户房屋一套，该房屋总价款为672026元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。付款方式为一次性付款，买受人应当于2017年11月16日前支付该商品房全部价款……”。该《商品房买卖合同（预售）》于2017年9月6日办理了合同备案手续。2017年8月28日，鹤壁大昌房地产信息咨询有限公司为被告张雅敏出具收据一份，收到被告张雅敏交来按揭手续费400元整。2017年8月28日，鹤壁建业置业有限公司为二被告出具收据两份，收到二被告交来首付款342026元及维修基金4779元。2019年10月20日，鹤壁建业置业有限公司为二被告出具收据两份，收到二被告交来房款200000元、130000元。2017年8月12日，被告张雅敏通过其中国工商银行储蓄卡向鹤壁建业置业有限公司转款10000元；2017年8月28日，被告张雅敏通过其中国工商银行储蓄卡向鹤壁建业置业有限公司转款17026元。2017年8月28日，原告侯爱军通过其中国农业银行储蓄卡向鹤壁建业置业有限公司分别转款4779元、120000元、5000元、5000元。2017年8月28日，原告侯爱军通过其中国建设银行储蓄卡向鹤壁建业置业有限公司转款185000元。2017年10月20日，原告侯爱军通过其中国建设银行储蓄卡向鹤壁建业置业有限公司转款200000元。2017年10月20日，原告侯爱军通过其中国工商银行储蓄卡以POS机消费的方式向鹤壁建业置业有限公司转款130000元。2017年12月5日，二被告协议离婚。二被告签订离婚协议一份，该协议主要载明：“一、男女双方自愿离婚；二、对子女抚养权、抚养费、探望权的处理。婚后育一女，女孩侯懿珂归女方抚养，男方不出抚养费。男方有探视权；三、夫妻双方婚后共同财产的处理。位于鹤壁市淇××区××楼××层归女方所有；四、夫妻双方婚后无共同债务；五、其他无争议，双方都是具有民事行为能力的人；六、本协议自婚姻登记机构颁发《离婚证》之日起生效，双方保证切实履行此协议，内容若有虚假，责任自负，双方愿承担法律责任。本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份；七、如本协议生效后在执行中发生争议，双方应协商解决，协商一致后到当地公证处或人民法院办理相关手续，协商不成的任何一方有权向当地人民法院起诉”。2019年8月23日，原告侯爱军的配偶崔宝霞到本院做询问笔录一份，崔宝霞认可原告侯爱军在本案当中的所有诉讼行为，同时其授权原告侯爱军代表其进行诉讼，关于本案当中涉及崔保霞财产的相关权利，由原告侯爱军代为行使。另查明，2012年3月5日，被告侯晓东以贷款的方式向案外人李红福、李守霞购买位于鹤壁市淇××区淇××大道鹤煤集团运销处住宅楼东2单元6层西户房产一套。2012年4月28日，被告侯晓东向中国建设银行贷款100000元。后，侯晓东将位于鹤壁市淇××区淇××大道鹤煤集团运销处住宅楼东2单元6层西户房产出售，卖房款180000元。该卖房款，由被告侯晓东转给原告侯爱军，用来向鹤壁建业置业有限公司支付涉案房产的房款。本院认为：当事人的合法权益受法律保护。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。关于原告侯爱军为二被告购置房屋出资的行为系金钱赠与还是房屋赠与的问题，本案中，原告侯爱军将款项分数笔直接转给鹤壁建业置业有限公司的行为，能够说明原告侯爱军赠与的标的物系本案涉案房产，其目的也是为了将本案涉案房产的所有权转移至二被告名下，原告侯爱军的赠与行为应认定为赠与的系涉案房产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定:“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。本案当中，原告侯爱军以二被告的名义向鹤壁建业置业有限公司购买商品房，并直接将相关购房款支付给鹤壁建业置业有限公司，同时没有约定涉案房产系对某一人的赠与，故涉案房产应当视为对二被告双方的赠与。关于涉案房产权利是否转移的问题。本案中，原告侯爱军将相关款项直接支付给鹤壁建业置业有限公司，其出资的行为已经完成。《商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房产的买受人系二被告，同时该《商品房买卖合同（预售）》已经在国家机关办理了合同备案手续。虽然涉案房产系由鹤壁建业置业有限公司开发，但在涉案房产《商品房买卖合同（预售）》备案登记之后，涉案房产便产生了排他性，涉案房产的过户及办理不动产权证书只是时间程序问题，属于权利的自然过渡，不存在可以停止涉案房产过户及办理不动产权证书的事由，故本院认定涉案房产的权利已经发生了转移，由二被告共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”和《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”。2017年12月5日，二被告协议离婚。二被告签订的离婚协议明确约定涉案房产归被告张雅敏所有，该约定具有道德义务性质，与离婚协议当中关于婚生女侯懿珂的抚养及其他约定紧密相连，对二被告具有法律约束力，属于不可撤销的条款。被告侯晓东将其涉案房产的份额赠与被告张雅敏，被告张雅敏具有涉案房产完全的所有权。综上，本院对原告侯爱军请求解除其与二被告签订的赠与合同以及返还位于鹤壁市淇××区××城××单元××层东2户房屋或者给付折价款649779元的诉讼请求不予支持。但是，结合本案情况，原告侯爱军将其与崔宝霞共有的大额财产为二被告购置房产，其目的在于家庭和睦。在购置涉案房产之后不久，即发生二被告离婚的行为，实非原告侯爱军本意和预料。同时，原告侯爱军在为二被告购置涉案房产之后，其经济能力大幅下降，势必影响其与崔宝霞在以后的正常生活。考虑到以上因素，本院认为由被告张雅敏向原告侯爱军做出适当补偿较为适宜，本院酌定为250000元。案经调解无效，合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张雅敏于本判决生效后十日内补偿原告侯爱军250000元；二、驳回原告侯爱军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10298元，由原告侯爱军负担；保全费3768元，由原告侯爱军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  郭 飞人民陪审员  郭志明人民陪审员  杨瑞帆二〇一九年十一月二十八日书 记 员  张宏威