陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初731号 原告：杨凌示范区农科资产管理有限公司,住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403075416755K。 法定代表人：路敏，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨波，陕西松意律师事务所律师。 被告：***，男，1952年3月20日生，汉族，户籍地陕西省武功县，现住杨凌示范区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告杨凌示范区农科资产管理有限公司（以下简称农科资产公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌示范区农科资产管理有限公司的委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼。被告***经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农科资产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即腾退租赁房屋；3、判令被告向原告支付房屋租金13061元（自2016年5月15日起至2018年5月14日止），自2018年5月15日起至实际腾退之日止的租金按照原租赁合同约定的标准支付；4、判令被告按原租赁合同的约定向原告支付违约金；5、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年5月15日签订《杨凌示范区公共租赁住房合同》（以下简称“租赁合同”），双方约定：由被告承租坐落于杨凌示范区西宝高铁以南、水运东路以西的XX堡XX小区XX号房屋，房屋建筑面积为71.08平方米，第一年租金标准为每月每平方米9元，2016年8月1日起按照杨管发改函﹝2016﹞15号执行调整后的价格每月每平方米7.5元，被告应于每个缴租期限最后一个月25日前将房屋的下一缴租期资金缴清。租期为2015年5月15日至2017年5月14日。租赁合同还约定，被告逾期缴纳租金的，每日应以年租金的万分之三承担违约金。原告于2015年5月14日前将租赁房屋交给被告，但被告仅向原告支付了2015年5月15日至2016年5月14日的租金。租赁合同到期后，被告一直占用房屋至今，自2016年5月15日起至今的租金未向原告支付。原告催收租金未果，故依法提起诉讼，望判如所请。 被告***未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭,视为其放弃举证质证权利。本院对证据认定如下：对原告提供的杨凌示范区公共租赁房租赁合同、淡家堡公租房房屋交接单照片打印件、交房通知单复印件、杨管发改函﹝2016﹞15号文件复印件，真实性及证明目的均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，确认如下案件事实： 2015年5月15日，原告农科资产公司（甲方）与被告***（乙方）签订了《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，该合同约定，XX房XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房租赁给乙方***，房屋建筑面积为71.08平方米；房租赁期限自2015年5月15日至2017年5月14日，租期为2年整。房屋租金标准9元/每平方米/月，年房屋租金为7677元，乙方在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一个缴租租金缴清，乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金，乙方逾期缴纳租金超过6个月的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施并腾退。原告于2015年5月18日向被告***交付房屋，被告***在房屋交接单上签字确认。合同签订后，被告只缴纳了一年（2015年5月15日至2016年5月14日）的租金7677元，从2016年5月15日起至今的租金未缴纳。2016年7月25日，杨凌农业高新技术产业示范区发展和改革局作出杨管发改函﹝2016﹞15号关于淡家堡公租房、邰北公租房租金价格的函，涉案房屋的租金变更为7.5元/每平方米/月。原告向被告催要租金无果，故诉至法院。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否存在违约行为，是否符合合同解除条件；2、原告请求被告腾房并支付房屋租金及违约金是否有事实及法律依据。原告与被告签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，租赁合同合法有效。因租赁合同中约定的租赁期间为2015年5月15日至2017年5月14日止，在约定的租赁期满后，被告仍继续使用，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据双方合同约定，被告逾期缴纳租金超过6个月的，原告有权解除合同。现被告未按约定支付租金已超出6个月，故对原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾退租赁的房屋，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告支付2016年5月15日至2018年5月14日期间的租金13061元，本院予以支持。对于2018年5月15日之后的租金，因房屋建筑面积为71.08平方米，按照7.5元/平方米/月计算为每天17.77元，故被告应当按照该标准支付2018年5月15日起至实际腾房之日的租金。关于原告请求的违约金，因双方合同约定被告应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清，同时约定逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金，被告未按合同约定期限缴纳租金，存在违约行为，应当按约定支付违约金。经核算，违约金共计3910.8元，故被告应当支付原告违约金3910.8元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告杨凌示范区农科资产管理有限公司与被告***于2015年5月15日签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》。 二、被告***按照淡家堡公租房房屋交接单向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司腾退位于XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房。 三、被告***向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付2016年5月15日至2018年5月14日期间的房屋租金13061元，2018年5月15日起的房屋租金按照每日17.77元的标准计算至被告***实际腾退房屋之日止。 四、被告***向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付违约金3910.8元。 上述第二、三、四项的履行期限为本判决生效之日起十五日内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费127元（原告已预交），公告费600元，由被告***承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  张艳萍 人民陪审员  赵晓霞 人民陪审员  梁 征 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  徐泽华 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1