四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6641号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1975年5月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：韩琦，女，1985年9月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：伍中明，男，1977年5月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）与被告韩琦、伍中明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案。依法适用简易程序于2019年11月5日、11月20日公开开庭进行了审理，原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国，被告伍中明到庭参加诉讼，被告韩琦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方形成的“不定期房屋租赁合同关系”；2、判决被告将原租赁合同上载明坐落于四川省广安市广安区（建筑面积约48㎡）房屋立即返还给原告；3、判令被告立即向原告支付逾期从2019年7月1日起直到实际返还租赁房屋期间的租金、物业服务费（租金按8元／月·平方米计算，物业费按10元／月）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年4月18日签订了《广安区公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于四川省广安市广安区的房屋租赁给被告使用，建筑面积约48㎡，租赁期限24个月，即从2017年1月1日起至2018年12月31日止。现发现被告伍中明名下登记了一套房产，位于四川省广安市广安区广安中国低碳智慧新城xx号，该事实不符合《广安市广安区公共租赁住房管理办法》第九条第三款规定，被告不符合继续租赁廉租房的条件，并有义务退还其租赁的房屋。为此，原告提出前述诉讼请求，请求法院依法判决。 被告韩琦未作答辩。 被告伍中明辩称，2017年之前每年都签订了租赁合同，我们也按时足额交纳了租金和物业费，2018年和2019年的租金和物业费也是全部交完了的。登记在我们名下的房屋也已经卖给他人，现我们名下已无房产。 审理查明，2017年4月18日，原告鼎力公司（出租人）与被告韩琦、伍中明（承租人）签订《广安区公共租赁住房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），主要约定：1、出租人将位于坐落于四川省广安市广安区（建筑面积约48㎡）房屋出租给被告韩琦、伍中明居住使用，租期24个月，即从2017年1月1日起至2018年12月31日止；2、租金为922元／年，物业服务费60元／年，承租人在领取该住房钥匙时将第一年租金一次性支付给出租人，第二年租金于当年的一月第前一次性付给出租人；3、租赁期间，承租人因家庭人口、家庭收入及住房等情况发生变化，不再符合公共租赁住房租住资格条件的，本合同终止。承租人应当及时向当地住房保障主管部门申报，并将租赁房屋返还给出租人。经双方确认，被告伍中明于2019年5月5日，向原告交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金922元、物业费60元，之前的租金也已结清。 经查询，被告伍中明、韩琦于2016年11月18日以按揭贷款方式购买四川省广安市广安区商品房，并办理了备案登记。 2018年11月11日，被告伍中明、韩琦与案外人孙宵签订《房屋买卖合同》，约定二被告将位于四川省广安市广安区房屋卖给孙宵，总房款为577000元，首付款为208912.21元，其中20000元待二被告办理房屋产权转移登记后再支付，剩余房款由孙宵代为偿还银行按揭。 2019年5月30日，广安市广安区住房和城乡建设局向原告发出《关于清退蒋某某等41人公租房的通知》，要求原告在接到通知后，立即清退蒋某某等41人的公租房，并在30日内搬出。若逾期不搬出退回的，依法向当地人民法院提起诉讼，申请强制执行。被告韩琦、伍中明在该通知附件清退人员花名册之列。 2019年6月5日，原告向二被告发出《关于终止合同及退回租赁房屋的通知》，载明因被告名下有房产，不再符合规定的租住条件，故通知被告在收到通知10日内办理终止租赁合同及退房手续，被告伍中明予以签收。 同时查明，根据《广安市广安区住房和城乡规划建设局、广安市广安区城市资产经营中心关于审定公共租赁住房租金标准的请示》（广区住建[2016]10号文件）及广安市广安区人民政府的批示，广安城区出租房平均租金为8元/月·平方米左右，被告承租的房屋应按2015年廉租房租金标准1.6元/月·平方米计收，每年租金为922元。诉讼中，原告认可廉租房的物业费按5元/月计收，市场标准应按10元/月计收。 《广安市广安区公共租赁住房管理办法》第七条第三、四项规定：“城市居民中的中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房，以基本家庭为申请单位，每个家庭确定1名年满18周岁、具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人，申请人和共同申请人只能申请承租1套公租房，并同时具备下列条件：……（三）无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋）或基本家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）或同一户籍的直系亲属无住房资助能力，且名下没有商业、办公、厂房等经营性房产……（五）申请人及共同申请人在2年内没有转让过房产……”第十条第四项规定：“下列房屋应当认定为申请人和共同申请人的房产：……（四）转让不满2年的房产，包括其原自有、共有的住房或承租的公有住房。房屋被征收的原则上不得申请公共租赁住房……”第二十六条规定：“公共租赁住房被收回的，承租人应当自收到解除合同或者终止合同通知之日起30日内搬迁，并办理相关手续。承租人有正当理由无法按期搬迁的，可以申请最长不超过6个月的延长居住期限。延长期内按照同区域同类型住房的市场价格收取租金……” 另查明，根据《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》（广安区府函[2015]119号）文件，原“广安市广安区城市资产经营中心”变更为“广安鼎力置业有限公司”，企业性质由全民所有制变更为有限责任公司，经营范围由“城市有形资产、无形资产的经营”变更为“管理和经营政府授权的国有资产、房地产开发和经营、市政公用工程、房屋租赁、建筑装饰装修工程、物业管理”；全区保障性住房的资产管理由财政局委托原告代管，保障性住房的租金收入作为应缴财政收入全额缴入区级金库，区财政全额返还给公司用于保障性住房的维修和日常维护。 认定上述事实，有原告的营业执照副本、《广安区公共租赁住房租赁合同》、不动产权证书，广安区府函[2015]119号文件、广区住建[2016]10号、广安区府办发[2017]58号文件、信息查询结果单、《房屋买卖合同》、发票、收据，以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《广安区公共租赁住房租赁合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告交付房屋后，被告应按合同约定向原告支付租金。合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但承租人韩琦、伍中明继续使用该租赁房屋，出租人也未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系，对有关事项视为双方按原合同的有关约定继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告以被告转让其名下房产不满2年，不符合《广安市广安区公共租赁住房管理办法》第七条第三、四项，第十条第四项规定为由，于2019年6月5日向被告发出终止合同的通知，故原告要求解除与被告形成的不定期租赁合同并要求被告返还租赁房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告已预交2019年租金922元及物业费60元，合同解除后至归还租赁房屋期间的租金及物业费应按市场标准收取，预收的费用予以抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广安鼎力置业有限公司与被告韩琦、伍中明就四川省广安市广安区房屋形成的不定期租赁合同; 二、被告韩琦、伍中明于本判决生效后十日内将承租的位于四川省广安市广安区房屋返还给原告广安鼎力置业有限公司; 三、被告韩琦、伍中明于本判决生效后十日内向原告广安鼎力置业有限公司支付自本判决生效之日起至实际返还房屋期间的房屋使用费及物业费（房屋使用费按照8元/月·平方米、物业费按10元/月的标准计算，已预收的租金、物业费予以抵扣）； 四、驳回原告广安鼎力置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告广安鼎力置业有限公司负担10元，被告韩琦、伍中明负担90元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇一九年十一月二十日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。