广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0785执异69号 异议人（案外人）：刘潇潇，女，汉族，1968年6月8日出生，住广东省清远市清新区。 委托诉讼代理人：黎国柱，广东朝纲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗凯莉，广东朝纲律师事务所律师。 申请执行人：郑广扬，男，汉族，1960年9月17日出生，住深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：刘伟亮，国信信扬（江门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何利甜，国信信扬（江门）律师事务所实习律师。 被执行人：罗松生，男，汉族，1962年9月13日出生，住清远市清新区。 被执行人：罗雪锋，男，汉族，1986年5月8日出生，住清远市清新区。 被执行人：吴凤娣，女，汉族，1962年4月7日出生，住清远市清新区。 被执行人：清远市清新区清晖房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园10幢世纪悦城售楼部。 法定代表人：王兴凤。 本院在执行郑广扬与罗松生、罗雪锋、吴凤娣、清远市清新区清晖房地产开发有限公司（以下简称清晖公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人刘潇潇向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年11月21日公开举行了听证，案外人刘潇潇的委托诉讼代理人黎国柱和申请执行人郑广扬的委托诉讼代理人刘伟亮参加了听证。现已审查终结。 案外人刘潇潇提出异议，请求法院立即对位于清远××××区××路×号××××花园的地下停车位（车位为×栋××号）（以下简称“标的停车位”）中止执行（包括但不限于查封、评估、拍卖）。事实和理由：案外人得知标的停车位因郑广扬起诉罗松生、罗雪峰、吴凤娣、清晖公司民间借贷纠纷一案，在2016年被恩平市人民法院予以查封，且法院在2019年10月29日在标的停车位处张贴公告，告知案外人法院拟对标的停车位进行评估、拍卖程序，执行案号为（2019）粤0785执恢80号之一和（2018）粤0785执219号之九。案外人认为标的停车位系案外人所有的，应当中止执行。理由如下：案外人于2013年购买了位于清远××××区××路×号××××花园的地下停车位（车位为××号），总价款为8万元人民币，案外人已足额支付价款，清晖公司已将车位交付给案外人使用。后因该停车位在2015年底被发现消防不合格，无法办理产权证书。案外人于2016年3月17日，与清晖公司协商一致，置换了位于清远××××区××路×号××××花园的地下停车位（车位为×栋××号，即标的停车位），并重新签订了认购书。标的停车位总价款为10万元人民币，异议人现场补交款项2万元人民币，车位款已全部支付完毕，清晖公司于同日将标的车位交付案外人使用。2016年3月17日至今，案外人一直合法占有、使用该标的停车位，并依时缴纳停车位管理费。同时也多次催告罗松生（清晖房地产董事长）为标的停车位办理产权登记，但对方均以各种理由拖延，一直没有履行义务。因此，标的停车位明显系属于案外人所有的合法财产。被执行人罗松生、罗雪峰、吴凤娣、清辉公司与郑广扬之间的民间借贷纠纷属于被执行人自己的债务，没有理由以案外人所有的涉案停车位来偿还。综上所述，案外人对标的停车位所享有的权利理应能够排除郑广扬金钱债权的执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，恳请法院裁定对标的停车位中止执行。 申请执行人郑广扬答辩称，相关的车位转让协议书并非真正的商品房买卖合同，商品房买卖合同必须以在房产局备案的买卖合同为真实有效，其次岑海英案查封时间应为2016年，具体查封日期以法院查封日期为准，部分车位购买时间迟于查封时间。另外所有以物抵债均与现行法律并不相符。 被执行人罗松生、罗雪锋、吴凤娣、清晖公司经本院合法通知，未参加听证，亦没有提交答辩意见。 本院查明，申请执行人郑广扬与被执行人罗松生、罗雪锋、吴凤娣、清晖公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日作出（2016）粤0785执保25号民事裁定：查封罗松生、吴凤娣、清晖公司价值38000000元的财产。于2016年9月6日作出（2016）粤0785执保25号之一民事裁定：一、解除对被保全人清远市清新区清晖房地产开发有限公司下列财产的查封（详见解除查封清单）；二、查封清远市清新区清晖房地产开发有限公司下列财产（详见查封清单）。其中查封清单序号为118号的清新区××镇××大道中×号××××花园×幢地下车库××是案外人刘潇潇所购买的地下车库。本院于2017年7月14日作出的（2016）粤0785民初521号民事判决已发生法律效力。依该判决被告罗松生、罗雪锋、吴凤娣、清晖公司应偿还借款本金20411507.83元及利息给原告郑广扬。由于被告罗松生、罗雪锋、吴凤娣、清晖公司未履行生效判决确定的全部义务，郑广扬向本院申请执行。本院于2019年8月5日作出（2019）粤0785执恢80号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人清晖公司名下的房屋及车位，其中清单序号为108号的清新区××镇××大道中×号××××花园×幢地下车库××是案外人所购买的车库。 另查明，案外人刘潇潇于2016年3月17日与清晖公司签订《××××花园小区地下停车位认购书》，双方约定××××花园小区的地下车库（号码为×栋××号）定价为100000元，支付方式为购买方一次性付清车位价款等内容，其于同日向清晖公司交纳车位款100000元，清晖公司亦于同日出具收到案外人刘潇潇的车位房款100000元的收据（NO:0010019）。 本院认为，本案案外人所提异议，是对拍卖裁定的执行标的主张权利，阻却执行措施的行为，应当以民事诉讼法第二百二十七条进行审查。本院执行依据（2019）粤0785执恢80号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人清晖公司名下的房屋及车位，其中清单序号为108号的清新区××镇××大道中×号××××花园×幢地下车库××是案外人所购买的地下车库。案外人刘潇潇于2016年3月17日与被执行人清晖公司签订《××××花园小区地下停车位认购书》，购买上述涉案车库并已支付全部款项。上述涉案车库的交易发生在本院查封之前，案外人通过购买合法取得涉案车库，已经支付全部价款并实际占有使用，虽然未办理车库产权证，但是上述涉案车库依法已同时转让归案外人刘潇潇所有和使用。对于未办理过户登记手续并非案外人所能控制的原因而导致车库未能过户，案外人刘潇潇对此不存在过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的情形，案外人刘潇潇提出执行异议的理由合法有据，本院依法应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第（二）项的规定，裁定如下： 中止对清远市清新区××镇××大道中×号××××花园×幢地下车库××的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴艳明 人民陪审员  张朝华 人民陪审员  谢从德 二〇一九年十一月二十六日                                                                                                                                                 法官助理  刘引弟                                                                                                                                                 书记员  冯宇君