安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0824民初3006号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司某支行，住所地安徽省潜山市黄铺镇街道，统一社会信用代码913408245986905511。负责人：王太平，该支行行长。委托诉讼代理人：黄显扬，该支行职工。被告：王某炉，男，1968年11月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：张某霞，女，1972年11月10日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：王某胜，男，1963年2月10日出生，汉族，住安徽省潜山市。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司某支行（以下简称“农商行某支行”）诉被告王某炉、张某霞、王某胜金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行某支行的委托诉讼代理人黄显扬到庭参加诉讼，被告王某炉、张某霞、王某胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行某支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王某炉向原告农商行某支行偿还借款本金399996.50元及截止2019年9月18日的利息36998.38元和自2019年9月19日起至本金清偿之日止按年利率8.9175%上浮50%计算的利息；2.对被告王某炉、张某霞提供抵押的位于潜山市槎水镇槎水村1幢的房屋（房地产权证号：潜槎水字第××号）及该房产所占用的建设用地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.依法判决被告王某胜对上述债务（包括但不限于本金、利息、逾期罚息、其他费用）承担连带偿还责任。事实和理由：2015年1月19日，王某炉、张某霞与农商行某支行签订一份《最高额抵押合同》，期限为2015年1月19日起至2018年1月19日止，约定王某炉、张某霞以位于潜山市槎水镇槎水村1幢的房屋及该房产所占用的建设用地使用权作为抵押物设定抵押，并约定担保范围、抵押权的实现等事项。2015年1月19日，双方办理了抵押物登记手续。根据合同约定，2018年1月9日，农商行某支行与王某炉签订了《个人借款合同》，借款额度为400000元，同时约定了借款额度的使用，利率、罚息利率和计息、结息，贷款的发放与支付，还款的方式、双方的权利和义务，违约责任和补救措施等事项。2018年1月9日，农商行某支行与王某胜签订了《保证合同》，约定王某胜对王某炉的借款承担连带责任保证。上述合同签订后，农商行某支行依照合同约定于2018年1月9日向王某炉发放的额度贷款400000元，年利率为8.9175%，借款到期日为2019年1月9日。此后王某炉未按合同约定还本付息，截止2019年9月18日，王某炉结欠借款本金399996.50元，借款利息36998.38元，合计本息为436994.88元。王某炉未能履行按期还本付息义务，其行为显属违约，故农商行某支行为维护自身合法权益具状起诉，请求法院依法判决支持上述诉求。王某炉、张某霞、王某胜均未向本院提出答辩意见。农商行某支行围绕诉讼请求依法向本院举出了以下证据：证据一《个人借款合同》，证明王某炉于2018年1月9日向农商行某支行借款的事实，合同约定了借款金额、还款时间等事项；证据二《借款借据》，证明农商行某支行已经将出借金额支付到王某炉指定的账户；证据三《最高额抵押合同》，证明王某炉、张某霞以其位于潜山市槎水镇槎水村1幢的房屋对上述借款提供抵押担保，该房屋折价或拍卖、变卖的价款，农商行某支行享有优先受偿权；证据四《房地产他项权证》、《土地他项权证》，证明农商行某支行已按照相关法律规定对抵押房屋房产证、土地证进行了抵押登记；证据五《保证合同》，证明王某胜对案涉债务依法提供了连带责任保证；证据六《催收通知书》，证明农商行某支行在王某炉违约后，依法主张了债权的事实。王某炉、张某霞、王某胜未向本院举出证据。本院对农商行某支行举出的证据依法进行了审核，认为上述证据内容真实，来源合法，与本案的事实存在关联，具有较强的证明力，本院均予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，王某炉、张某霞与农商行某支行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：某支行最高额抵字第D2409132015130004），约定王某炉、张某霞以其位于潜山市槎水镇槎水村1幢的房屋（房地产权证号48××38、48××39）作为抵押物为其与农商行某支行之间形成的债权债务设定抵押担保，担保的债权最高余额为400000元，最高额担保债权的期间自2015年1月19日起至2018年1月19日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。当日，双方还在原潜山县国土资源局、原潜山县房地产产权产籍（交易）监理办公室办理了抵押物登记手续。2018年1月9日，王某炉与农商行某支行签订了一份《个人借款合同》（合同编号：某支行个借字第2409131120180002），约定王某炉向农商行某支行借款400000元，借款用途为“借新还旧”，借款期限自2018年1月9日至2019年1月9日，贷款利率为基准利率上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；担保方式为王某炉提供的最高额抵押担保，合同编号：某支行最高额抵字第D2409132015130004。当日王某炉与农商行某支行签订了一份《借款凭据》，约定借款年利率按8.9175%计算。2018年1月9日，王某胜与农商行某支行签订一份《保证合同》（合同编号：某支行保字2018第B2409131120180002），约定王某胜为王某炉向农商行某支行的借款（合同编号：某支行个借字第2409131120180002）提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同订立后，农商行某支行于2018年1月9日将出借款项发放至王某炉在借款合同中约定的指定账户。借款期满前后，王某炉分别偿还本息36165元、603.90元，截止2019年9月18日，王某炉尚欠借款本金399996.50元、利息36998.38元，此后本息亦未支付，保证人王某胜也未履行保证义务。本院认为，王某炉向农商行某支行借款400000元，并以其与张某霞共同共有的不动产提供抵押担保，王某胜为上述债务提供连带责任保证担保，上述所签订的合同均是各方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。农商行某支行在合同签订后，发放了约定的额度贷款，其已履行了合同义务。但王某炉自借款期满后至今，仅向农商行某支行偿还了部分借款本息，违反了借款合同中关于借款期限的约定，已构成违约。根据双方约定，逾期借款除需支付借款本金及利息外，还应当承担逾期罚息的违约责任，故农商行某支行主张王某炉立即清偿尚欠借款本金及拖欠利息和逾期罚息的请求，本院予以支持，其逾期罚息利率可按合同约定的标准计算，即逾期罚息年利率按8.9175%上浮50%计算；王某炉、张某霞与农商行某支行签订了抵押合同，办理抵押登记，其抵押权自登记时设立。在债务人王某炉不履行债务时，农商行黄铺支有权就抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故农商行黄铺支要求对变卖抵押财产价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；王某胜为上述债务提供连带责任保证，在王某炉未按照约定的债务履行期限内履行债务时，农商行某支行作为债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。综上所述，农商行某支行要求王某炉立即清偿尚欠借款本息，对抵押财产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，同时要求保证人王某胜承担保证责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某炉于本判决生效后十日内清偿原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司某支行的借款本金399996.50元及利息（利息截止2019年9月18日尚欠36998.38元，自2019年9月19日起至本金清偿之日止，按年利率8.9175%上浮50%计算）；二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司某支行对抵押房产[被告王某炉、张某霞提供的位于潜山市槎水镇槎水村1幢的房屋（房地产权证号48××38、48××39）]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王某胜对上述第一项全部借款本金、利息、逾期罚息承担连带清偿责任。被告王某胜承担连带保证责任后，有权向王某炉追偿。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3927元，由王某炉、王某胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张迎春二〇一九年十一月五日书记员  张 澳附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。