山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1428民初2794号 原告：耿某，男，汉族，1972年12月出生，住山东省武城县。 原告：王某，女，汉族，1969年7月出生，住山东省武城县。 原告：耿某，男，汉族，1997年7月出生，住山东省武城县。 以上三人共同委托诉讼代理人：曹博，山东居高律师事务所律师。 以上三人共同委托诉讼代理人：逯见涛，山东居高律师事务所律师。 被告：柳某，女，汉族，1990年1月出生，住山东省武城县城区。 委托诉讼代理人：崔玉成，山东湛泸律师事务所律师。 被告：陈某，男，汉族，1985年12月出生，住山东省武城县。 原告耿某、王某、耿某与被告陈某、柳某所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告耿某、王某及委托诉讼代理人曹博，被告柳某及委托诉讼代理人崔玉成，被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿某、王某、耿某向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于武城县东侧阳光瑞景26号1单元10层1001号房屋的所有权归原告所有（房屋总价款358379.46元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告耿某系被告陈某之亲舅。原告王某和丈夫耿某于2013年以被告陈某、柳某的名义购买了一套房屋并签订了编号为2013-003669的《武城县商品房买卖合同》。该房首付、购房款及按揭贷款均由原告耿某、王某支付，并且三原告一直在该房屋内居住，被告陈某、柳某并未对该房屋出资。2019年被告陈某与柳某因离婚向法院提起离婚后财产分割诉讼，被告柳某请求将该房屋作为夫妻共同财产进行分割。因原告耿某、王某是该房屋的实际购买人，被告柳某要求分割该房屋的请求无事实依据。综上所述，案涉房屋实际购房人、出资人均为原告耿某、王某，案涉买卖合同的实际履行人是原告。为维护自身合法权益，原告特起诉至贵院，望法院查明事实，判如所请。 柳某辩称，房子当时是陈某去办的，只是在签订购房合同时我去签的名，对购房首付款、银行贷款还款事项都不知晓。一、《武城县商品房买卖合同》中阳光瑞景小区26号楼1单元1001室的买受人为柳某、陈某。我国对不动产采取“登记原则”，根据《物权法》的规定，不动产以登记确定权属，按照《不动产登记资料查询结果证明》也明确显示阳光瑞景小区26号楼1单元1001室的权利人是陈某和柳某。二、原告称该房产是借名购房，没有提供充分的证据，也没有借名购房委托协议。借名购房属于规避法律责任，是被禁止的。三、原告耿某是被告陈某的亲舅，陈某的父亲去世后一直由耿某帮助、照顾。耿某为陈某操办婚事、协助购买房产是事实，但是并非借名购房。基于这一事实原告出具的物业收款收据、交接书均不能证明原告为房产的实际产权人，且房屋交接书中由陈某的签字，进一步证明是陈某接收了该房产。四、原告出具的房屋权属证明和贷款证与本案没有关联性。没有证据证明柳某与原告之间形成借名购房的合意。五、原告提供的贷款还款明细，存在陈某与柳某夫妻感情不合后，陈某将款项交于原告，由原告支付贷款的情形。且还款记录不完整，我们庭前也向法庭提出调取完整首付及还贷的记录信息还原事实。法庭未准许调取证据，致使事实无法查清，因柳某客观原因确实不能调取的依法申请后不予准许，无法查清事实，属于程序违法。六、柳某与陈某之间的离婚后财产纠纷一案，德州市中级人民法院判决后，柳某已经提起再审立案，法院是因将《不动产登记资料查询结果证明》不属于新证据为由，没有采纳不动产登记所记载的产权人为柳某与陈某的之这一事实。因为房产有抵押贷款不宜分割而未认定为夫妻共同财产且该判决没有认可为借名购房。因此离婚后财产纠纷一案的再审结果与本案具有直接的关联性，因此柳某提出中止本案审理的申请，待再审终结后恢复本案审理。七、原告主体不适格，三人借名买房应当提交证据，综上应驳回原告的诉讼请求。 陈某辩称，这个房子确认是我舅买的，当时刚结婚两年所以手里没那么多钱，当时一个人打工一个月就两千多块钱买房不现实。当时买房贷款都是我舅带着我去的，当时就在姥姥家住所以也没有签协议，房子是我舅的我同意归还。后期贷款还款都是我舅打到我的卡上银行在我的卡上还款，我舅两个儿子不可能存在赠与这回事。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，耿某、王某提交的证据一中编号为2013-003669的武城县商品房买卖合同、离婚协议书、武城县人民法院（2019）鲁1428民初1903号民事判决书、德州市中级人民法院（2019）鲁14民终3188号民事判决书，柳某提交的不动产登记资料查询结果证明的真实性本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1.关于商品房买卖合同、柳某提供的不动产登记资料查询结果证明。柳某质证意见认可买卖合同真实性，但不能达到原告证明目的。反而能证明陈某是实际产权人。房屋买卖合同能证实案涉房屋的买卖合同签署人为陈某、柳某。结合柳某提供的不动产登记资料查询结果证明，该两份证据结合，可以证明柳某、陈某作为名义权利人进行了信息登记。本院确认两份证据为有效证据。 2.关于案涉房屋物业费、水费、取暖费、燃气费等缴纳单据及首付款发票共40张、房屋交接书。被告陈某质证称案涉房屋实际由原告耿某、王某实际居住，单据交款人实际为耿某、王某。被告柳某质证意见认为单据大部分交款人为陈某，可以证明房屋产权人为被告陈某。被告柳某虽不认可单据，但单据均为耿某、王某提交，其对房屋使用及单据载明费用缴纳情况概不知晓。这与家庭成员对家庭财产进行管理和维护的生活常理不相符合。房屋交接书中具有耿某签名，结合对房屋使用日常缴费情况，可知房屋实际由耿某、王某使用。本院对两份证据确认为有效证据。 3.对银行清单。耿某、王某提交陈某、耿某银行账户流水明细。耿某、王某主张案涉房屋银行按揭还贷款均是由两人支付，因为是用陈某银行账户办理的按揭贷款手续，只能通过陈某银行账户偿还按揭贷款，故是从耿某账户中现金取出存入陈某账户或者转账存入陈某账户。被告柳某质证称耿某银行取现与陈某账户存入没有必然联系，不能证明取现一定用于存入陈某账户还贷款。本院经审查，2013年9月至2014年12月之间的耿某账户支取时间和陈某账户现金存入时间基本能相互吻合，在2016年5月至2019年9月之间均是由耿某转入。本院认定案涉房屋银行按揭贷款实际由耿某偿还。确认银行账户流水明细为有效证据。 4.关于耿某、王某提交的武城县房屋权属证明、两份判决书。被告；柳某质证称该两份证据与本案无关联性。房屋权属证明案涉房屋无关联，本院不予认可。关于判决书，该案是因柳某、陈某离婚后财产纠纷一案引起，该判决书与本案具有关联性，德州市中级人民法院（2019）鲁14民终3188号民事判决书中也查明案涉房屋交付后一直由耿某、王某实际居住使用，柳某未提出过异议。本院确认为有效证据。 5.关于柳某申请调取证据。柳某在开庭前申请法院对案涉房屋首付款支付人（首付发票所显示）的个人信息，及银行按揭贷款人信息、还款人和所有的还款信息进行调取。因在武城县人民法院（2019）鲁1428民初1903号民事判决书中对耿某作为证人提供的陈某银行按揭还款明细、耿某与陈某账户转账明细进行了确认，耿某、王某提供案涉房屋首付款发票，故本院对柳某申请依法不予准许，不影响对案件事实的查明，程序合法。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日，陈某、柳某作为商品房买卖合同签订人与山东德达建设集团鑫龙房地产开发有限公司武城分公司签署合同编号为2013-003669的武城县商品房买卖合同，耿某、王某支付购房首付款11万余元，以陈某名义在山东武城农村商业银行股份有限公司办理259000元的银行按揭贷款，耿某以现金存入、转账存入的方式转入陈某偿还银行按揭贷款账户中用于偿还案涉房屋贷款，2014年8月22日，陈某、耿某作为交接人在房屋交接书上签名。房屋交付后一直由耿某、王某实际居住使用并缴纳物业、水、电、燃气等日常费用。 2019年6月12日，陈某与柳某在武城县民政局协议离婚，对夫妻共同财产进行了分割。 案涉房屋产权证书已办理，因抵押贷款在该房屋贷款银行处存放。目前案涉房屋银行按揭贷款未偿还完毕。 本院认为，本案的争议焦点为耿某、王某与陈某、柳某是否存在借名买房关系。双方订立合同或协议可采用书面和口头形式。本案中，被告柳某主张耿某、王某与陈某、柳某未订立书面借名买房协议，不存在借名买房。借名买房的合意是否存在，关键在于当事人之间对买房义务由谁承担、房屋权益实际有谁享有是否有明确的认知。本案中，案涉房屋首付款实际由耿某、王某支付，银行贷款由耿某、王某实际偿还，足见买房义务由耿某、王某实际承担。在房屋交付后一直由耿某、王某一家实际居住，并实际缴纳日常物业、水电费等，房屋实际权益也由耿某、王某实际享有。相反，柳某对案涉房屋首付款及银行还贷、日常消费缴纳等一概不知情，不符合常理，也未提交任何证据证明房屋实际权益由其享有。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故耿某、王某对借名买房协议已完成举证责任，其证据具有高度盖然性，足以使本院认定耿某、王某与柳某、陈某之间存在借名买房关系，案涉房屋依法应属于实际权利人耿某、王某所有，耿某、王某诉求于法有据，本院予以支耿某告耿立鑫在案涉房屋购买时尚未成年，且未实际支付首付款、银行贷款、物业、水电费等费用，也未提供其他证据证明案涉房屋实际权益由其耿某故耿立鑫请求确认案涉房屋归其所有于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定，判决如下： 一武城县向阳南路东侧阳光瑞景小区26号楼1单元10层1001室房屋归耿某、王某所有。 耿某回耿立鑫诉讼请求。 案件受理费6756元减半收取3378元，由柳某负担3378元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  李佃富 二〇一九年十一月三十日 法官助理王敬敬 书记员辛青