江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初8546号原告：南京银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路88号。负责人：赵威，行长。委托诉讼代理人：吴媛媛、徐海兵（特别授权），江苏高仁律师事务所律师。被告：吴太泉，男，1981年2月9日出生，汉族，住如皋市。被告：康园，女，1983年4月1日出生，汉族，住如皋市。原告南京银行股份有限公司如皋支行（以下简称南京银行如皋支行）与被告吴太泉、康园金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行如皋支行的特别授权委托诉讼代理人吴媛媛到庭参加诉讼，被告吴太泉、康园经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行如皋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴太泉、康园向原告偿还借款本金486317.67元，截止2019年7月15日的利息（含罚息）27934.51元，以及自2019年7月16日起至实际给付之日止以486317.67元为本金按照年利率6.2475%计算的利息；2、判令被告赔偿原告为实现债权而发生的律师费4626元；3.判令被告吴太泉、康园名下位于如皋市都市的抵押房产拍卖、变卖所得价款由原告在担保范围内优先受偿；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年9月24日，原告与两被告签订《借款合同》一份，由原告向两被告提供61万元的借款，双方于合同中约定借款利率为浮动利率，即基准利率下调15%，借款期限自2012年9月20日至2032年9月20日止，还款方式为按月等额本息还款，被告以其名下位于如皋市都市的不动产向原告提供抵押担保。双方约定如被告未按照合同约定足额偿还借款本息，则原告有权提前收回债权，并依法处分抵押物。该笔贷款自2018年8月20日开始逾期，根据合同约定，原告有权宣布债权提前到期，要求被告一次性归还剩余借款本息。截止2019年7月15日，被告共结欠借款本金486317.67元、利息（含罚息）27934.51元。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告吴太泉、康园未应诉答辩，亦未在举证期限内向本院提供任何证据。经审理查明，2012年9月24日，被告吴太泉、康园作为借款人（乙方），江苏城开地产集团有限公司作为保证人（丙方）与原告南京银行如皋支行（甲方）签订《借款合同》一份，约定：被告吴太泉、康园向原告借款61万元整用于购买座落于如皋市都市的不动产；借款支付对象为江苏城开地产集团有限公司；借款期间自2012年9月20日至2032年9月20日；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率；逾期的罚息利率为借款利率上加收50%；对逾期借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为等额本息还款法，按月还款，每期还款日为当月的20日，最后一期还款在借款期限届满时清偿；丙方自愿为甲方向乙方发放的借款提供连带责任保证担保，如本合同项下债务履行期限届满，乙方没有履行或没有全部履行其债务，甲方均有权直接要求丙方承担保证责任；丙方保证担保范围为本合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）；丙方确认并自愿接受，当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权先要求丙方在其保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；丙方保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下借款所购房产抵押登记他项权证交甲方执管之日止；若甲方提前收回借款，则保证期间为主债务提前到期之日起两年。如乙方或丙方未按合同约定履行义务，甲方有权提前收回本合同项下已形成的借款债权及解除本合同，有权要求乙方及/或丙方赔偿贷款人产生的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。原告、被告吴太泉、康园、保证人分别在合同上盖章或签名。同日，被告吴太泉、康园（抵押人）与原告南京银行如皋支行（抵押权人）签订《抵押合同》一份，合同约定为确保案涉借款合同的履行，抵押人以位于如皋市都市的不动产设立抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等)，抵押人吴太泉、康园在抵押合同上签字。双方于2013年12月15日办理了不动产登记证明，他项权证号为皋房他证字第××号，抵押被担保的债权数额为61万元。2012年9月25日，被告吴太泉、康园向原告出具个人借款借据一份，确认该日从原告处借得61万元，借据载明：收款人为江苏城开地产集团有限公司，借款用途购房，借款月利率为4.63958‰，借款期限240个月，借款到期日2032年9月25日，还款方式等额本息。2018年8月20日，原告向两被告邮寄《南京银行贷款提前到期通知书》，告知因两被告未按合同约定按期偿还借款本息，已累计逾期12次，构成违约，原告宣布案涉贷款于2019年8月12日提前到期。另查，原告与江苏高仁律师事务所签订《委托合同》，委托该所徐海兵、吴媛媛律师参与本案的诉讼工作，为此支出律师费4626元。审理中，原告称案涉借款放款当日的月利率为4.63958‰，因该期间中国人民银行对基准利率进行了调整，目前起诉之日的基准年利率为4.9%，下浮15%即为4.165%。原告明确利息的诉讼请求为：截至2019年11月7日止，被告共计结欠利息（含罚息）25904.27元，以及以486317.67元为本金，自2019年11月8日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的利息（含罚息）。根据原告的保全申请，本院依法作出民事裁定书，查封了两被告位于如皋市都市的不动产，查封期限自2019年10月12日至2022年10月11日届满。以上事实有原告当庭陈述、借款合同、个人借款借据、抵押合同、房他证、如皋市权属登记信息查询表、对账单、利息计算表、贷款提前到期通知书、委托代理合同、汇款凭证、律师费发票、邮寄单等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告之间订立的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人在协商一致的基础上订立，应为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约出借款项，两被告未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。借款合同约定，借款人未按合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回借款和解除合同。两被告自2018年8月20日开始未按约还款，原告依据合同主张贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，本院予以支持。关于利息和罚息，合同约定执行浮动利率，利率为基准利率水平上下浮15%即为年利率4.165%。逾期借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%即为年利率6.2475%。现原告主张两被告偿还尚欠的贷款本金486317.67元、截至2019年11月7日的利息（含罚息）25904.27元以及自2019年11月8日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的利息（含罚息），依法有据，本院予以支持。双方约定被告以其所有的位于如皋市都市的不动产作抵押，办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在抵押登记的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴太泉、康园于本判决生效后立即偿还原告南京银行股份有限公司如皋支行贷款本金486317.67元、截至2019年11月7日的利息（含罚息）25904.27元以及以486317.67元为本金，自2019年11月8日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的利息（含罚息）；二、被告吴太泉、康园于本判决生效后立即给付原告南京银行股份有限公司如皋支行律师费4626元。三、原告南京银行股份有限公司如皋支行有权就位于如皋市都市的不动产折价或拍卖、变卖后的所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4495元、保全费3120元，合计7615元，由被告吴太泉、康园承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8990元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十一月十二日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷