广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1423民初1139号 原告:农东海，男，1991年10月9日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。 委托诉讼代理人:梁佩连，女，1969年12月1日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县，系原告农东海的母亲。 被告：广西陇上鋆现代农业科技有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县逐卜乡弄岗村村民委员会办公室，统一信用代码91451423585981325M。 法定代表人：吴志勇，该公司执行董事。 原告农东海与被告广西陇上鋆现代农业科技有限公司（以下简称陇上鋆公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。农东海的委托诉讼代理人梁佩连到庭参加诉讼，陇上鋆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农东海向本院提出诉讼请求：1、判令陇上鋆公司向农东海支付土地租金1845元及利息1291.50元（利息计算方式：自2016年6月起至2019年5月共35个月，按月息2%计算，即1845元×2%×35个月，2019年6月起至债务清偿之日止的利息以此方式另计）；2、本案诉讼费由陇上鋆公司承担。事实和理由：陇上鋆公司于2012年9月5日向农东海租赁6.117亩耕地用于种植香蕉，双方签订了《农村土地承包合同书》，合同约定租赁期为15年（2013年1月1日至2028年1月1日）。因陇上鋆公司管理不善，从2015年起就开始拖欠租金。2016年5月11日，双方就解除合同达成协议，并签订《关于解除土地租赁合同的协议》，确定陇上鋆公司共欠立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯群众土地租金3921716.48元。扣除2016年3月底已经支付的1777600元，尚欠2144116.48元分三次支付，其中2016年6月底支付30%（643235元），7月底支付30%（643235元），10月底支付40%（857647元）。如不按期支付，需支付利息。合同解除后，陇上鋆公司未按约定支付土地租金及利息。其中，拖欠农东海的土地租金1845元，利息截止2019年5月1291.50元。农东海为此提起诉讼，请求法院判如诉请。 农东海对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.农东海的居民身份证复印件，以证明农东海的原告主体资格；2、《农村土地转包合同书》，以证明双方存在土地租赁关系；3、《关于解除土地租赁合同的协议》，以证明双方协商解除承包合同的事实；4、《农户转包金明细》，以证明陇上鋆公司尚欠租金数额；5、《土地面积确认表》，以证明陇上鋆公司承租农东海土地面积；6、《土地租金分割协议》，以证明合同解除后陇上鋆公司尚欠各屯土地租金数额。 陇上鋆公司未作答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陇上鋆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。经审查，农东海提交的第1、2、3、4、6份证据均有相关当事人的签名或盖章，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条有关证据的规定，其真实性、合法性及关联性均可确认，故本院予以采纳并在卷佐证。第5份证据没有农东海签名，也没有陇上鋆公司盖章确认，对该份证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙州县逐卜乡立信村谷唏屯原来屯名为谷布屯。陇上鋆公司欲租赁立信村谷唏屯、新村屯、叫里屯、弄来屯四个屯的承包地和开荒地等土地用于种植香蕉。为此，四个屯出租土地的农户均与陇上鋆公司签订《农村土地转包合同书》。其中，农东海也于2012年7月10日与陇上鋆公司签订《农村土地转包合同书》，合同约定农东海将自家的全部承包地和开荒地出租给陇上鋆公司经营，承包期限从2013年2月1日至2028年2月1日共15年。承包金以700元/亩为保底价，实际按当季原料蔗入厂价为准，每亩以两吨甘蔗作价确定承包金。每年承包金需在当季榨季结束时付清。双方还就土地经营权交接、权利义务等进行了约定。2013年5月18日，经丈量后双方签订土地面积确认表，确认农东海的租地面积为6.117亩。陇上鋆公司经营土地期间，其公司财务负责计算租金，并直接通过银行转账发入各农户账号。后因陇上鋆公司经营管理不善，经与以上四个屯商量，决定解除双方之前签订的土地租赁合同。2016年5月11日，以陇上鋆公司作为甲方（租赁方），以“立信村谷布屯、新村屯、叫里屯、弄来屯群众”作为乙方（出租方），双方签订《关于解除土地租赁合同的协议》，协议约定自协议签订之日起，解除陇上鋆公司与以上四个屯群众签订的土地租赁合同，并确认陇上鋆公司尚欠四个屯2015年度的土地租金共计3921716.48元。该款在2016年3月底已经支付1777600元。剩余2144116.48元约定分三期支付，于2016年6月底支付30%即643235元，2016年7月底支付30%即643235元，2016年10月底支付40%即857647元。该协议同时约定了逾期付款违约金，即6、7月份不按期支付需承担月息2%，10月底仍未按期支付的，以尚欠金额为基数，按10%月息计算违约金。双方签订解除协议后，陇上鋆公司退出经营，之后其并未按照约定的时间付款，至今只给付了部分欠款，但未出具尚欠租金明细。立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯以屯为单位，各自通过查询银行账单统计陇上鋆公司已经给付各户的2015年土地租金数额，并以各户土地面积、尚欠总金额等为基数按比例计算出陇上鋆公司尚欠各户的租金明细。经核对，各屯所列的明细表已付租金项合计2064130.19元，尚欠租金项合计1334546.61元。其中明细表列明尚欠农东海土地租金为1845元。 本院认为，立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯各农户分别将自己的土地承包经营权出租给陇上鋆公司经营，根据基础法律关系，本案案由应变更为土地承包经营权出租合同。各农户与陇上鋆公司签订的《农村土地转包合同书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。合同签订后，各农户已经分别移交承包地给陇上鋆公司经营，陇上鋆公司应足额支付其经营期间的租金。解除合同时，陇上鋆公司在与农户签订的协议中明确了尚欠租金的数额及支付方式，其应当按协议约定支付尚欠租金。因陇上鋆公司未向农户移交尚欠租金明细，各屯根据银行查询、土地面积等自行列出2015年已给付租金和尚欠租金数额，经核对该两项合计数额没有超过陇上鋆公司在签订解除协议时明确尚欠2015年租金的总额，因此本院对各屯所列的明细表予以确认。陇上鋆公司尚欠各户的租金应当以各屯提交的明细表确认的数额予以认定，因此，陇上鋆公司尚欠农东海的租金应确定为1845元。关于逾期付款违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。陇上鋆公司在与农户签订《关于解除土地租赁合同的协议》中约定，在2016年6、7月底前未按期付款的逾期付款违约金按月息2%计算，超过2016年10月底未按期付款的，则按月息10%计算。现农东海请求按月息2%计算违约金，未违反法律规定，也没有超过双方约定的范围，应予支持。但农东海要求自2016年6月起算违约金与合同约定不符，故不予支持，本院确认逾期付款违约金应从双方约定的第一期付款截止日期次日即2016年7月1日起算，至2019年5月31日止共35个月，数额为1291.50元（即1845元×2%×35个月）；2019年6月1日起至债务清偿日止的违约金，应以尚欠租金为基数，按月利率2%另行计算支付。陇上鋆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未发表相应意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 广西陇上鋆现代农业科技有限公司向农东海支付租赁土地租金1845元，以及自2016年7月1日起至2019年5月31日止的逾期付款违约金1291.50元，两项合计3136.50元，并另行计付自2019年6月1日起至租金付清之日止的违约金（以尚欠租金为基数，按月利率2%计算）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由广西陇上鋆现代农业科技有限公司全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  王冬玲 二〇一九年十一月二十六日 书记员  隆丽明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。