北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12562号原告：王子平，男，1990年2月2日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。原告王子平与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法由审判员付铁军独任审判，公开开庭进行了审理。原告王子平之委托诉讼代理人林琳到庭参加诉讼、被告绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王子平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2015年12月13日王子平与绿地京纬公司签订的关于绿地XXX—X室的商品房预约合同关系；2、判令绿地京纬公司返还王子平购房款93299元及利息（自2015年12月13日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、请求判令绿地京纬公司赔偿王子平房屋差价损失20581元；4、诉讼费由绿地京纬公司负担。事实和理由：2015年12月13日，绿地京纬公司在没有预售许可证的情况下与王子平签订绿地密云XX选房确认单，王子平购买绿地X—X号房屋一套，建筑面积56.51平方米，成交单价15807.80元，王子平当日交纳房款93299元。后王子平将房屋出售给郭健，因绿地京纬公司原因未更名成功。2017年3月，北京市出台限购政策，郭健与王子平均丧失购房资格，后郭健将王子平诉至法院，北京市密云区人民法院以（2019）京0118民初4120号民事判决书判决，解除王子平与郭建之间的买卖房屋合同关系，由王子平返还郭健购房款273299元及利息。现王子平要求解除与绿地京纬公司之间的商品房预约合同关系，因绿地京纬公司违规销售给王子平造成了损失，同时要求绿地京纬公司赔偿利息损失和房屋差价损失，请求贵院支持王子平的诉讼请求。绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月13日，绿地京纬公司与王子平签订《绿地密云XX选房确认单（公寓）》，该确认单载明买受人王子平，销售房号X-X，建筑面积56.51平方米，成交单价15807.80元每平方米，成交总价893299元。当日，王子平向绿地京纬公司交纳房款5000元，2015年12月31日，交纳房款88299元，绿地京纬公司向王子平出具收据。2016年4月9日，王子平通过三河市江达房产经纪有限公司将涉案房屋出售给郭健。2017年3月，北京市出台限购政策，郭健与王子平均丧失购房资格未更名成功。郭健将王子平诉至法院，密云区人民法院以（2019）京0118民初4120号民事判决书判决，解除王子平与郭建之间的购房合同关系，由王子平返还郭健购房款273299元及利息。另查，2017年6月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对“赵X、李X等人反映绿地XX违规销售商业办公房屋问题信访事项”出具答复意见书，在该答复意见书中，北京市密云区住房和城乡建设委员会经调查确认如下事实：绿地京纬公司在密云以“商改住”的名义进行虚假宣传、违规销售引发购房人强烈不满，其违规销售问题造成了恶劣的社会影响。2017年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出具行政处罚决定书，对绿地京纬公司进行行政处罚，内容为：经本机关立案调查，查明你（单位）存在以下违法事实：位于密云县（区）XX路X侧的绿地XX产业园项目由你单位绿地京纬公司开发建设。该项目部分商业、办公楼于2017年1月14日取得《北京市商品房预售许可证》【京房售字（2017）5号】。你单位在该项目商业、办公楼不符合商品房预售条件的情况下，于2015年底开始擅自对外预售。你单位在销售过程中和购房人签订书面协议，收取预付款。截止2017年5月20日调取的证据显示，你单位在未取得该项目商业、办公楼预售许可证期间共收取了744套房屋的预付款，总金额17370.6854万元，涉及楼栋号包括一期X#-X#商业办公楼、X#-X#商业楼、X#-X#商业办公楼、X#-X#商业楼、X#-X#商业楼、X#商业楼、X#-X#商业楼；二期X#商业楼（含配套公建），X#商业办公楼，X#办公楼。……你（单位）上述行为违反了《商品房销售管理办法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第（四）项的规定，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，本机关责令你单位停止违法行为，处已收取的预付款1%的罚款，罚款额为1737068.54元。2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对绿地京纬公司另行进行了行政处罚，认定绿地京纬公司在绿地XX产业园项目商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对绿地京纬公司处已收取的预付款1%的罚款177863.84元。在本院审理的（2017）京0118民初5758号案件中，根据商自华申请，经摇号确定，本院委托北京华天通房地产评估有限公司对于密云区绿地XXX-X号房屋在2017年3月26日的市场价值进行评估。2018年5月8日，北京华天通房地产评估有限公司出具华天通【2018】估字A037号《房地产估价报告》，评估意见为：密云区绿地XXX-X号办公用房房地产市场价值780461元，楼面房地产价格为16172元每平方米。13-1519号房屋与本案涉案房屋相类似。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告绿地京纬公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。现因3.26购房政策，王子平丧失购买涉案房屋的资格，王子平与绿地京纬公司之间的选房确认单不能履行，应当解除，故对王子平要求解除合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于王子平要求绿地京纬公司退还购房款93299元并支付利息的诉求，正当合理，本院予以支持，王子平主张利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，亦属合理，本院不持异议。因上述购房款系王子平分别于2015年12月13日与2015年12月31日支付，故利息亦应分别计算。王子平有权要求绿地京纬公司赔偿房屋差价损失，参照与涉案房屋同性质房屋在2017年3月26日的评估价值，王子平主张的20581元房屋差价损失，亦属合理，本院予以支持。绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院予以缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除二○一五年十二月十三日原告王子平与被告绿地集团北京京纬置业有限公司签订的关于绿地XXX—X室的商品房预约合同关系。二、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王子平购房款九万三千二百九十九元并支付利息（利息以五千元为基数，自二○一五年十二月十三日起至实际给付之日止，以八万八千二百九十九元为基数，自二〇一五年十二月三十一起至实际给付之日止，上述利息均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王子平房屋差价损失二万零五百八十一元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百八十九元（原告王子平已预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付铁军二〇一九年十一月二十二日书记员  王 艳