河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初6156号原告：隋世茹，女，出生于1948年9月7日，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：楚艳，河南益仟律师事务所律师。被告：王志超，男，出生于1978年11月12日，汉族，住河南省新密市。被告：李慧娟，女，出生于1980年7月9日，汉族，住河南省新密市。被告：张连仲，男，出生于1986年5月3日，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：靳玉平，河南长建律师事务所律师。原告隋世茹与被告王志超、李慧娟、张连仲不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隋世茹及其委托诉讼代理人楚艳、被告张连仲的委托诉讼代理人靳玉平到庭参加了诉讼，被告王志超、李慧娟经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志超、李慧娟返还原告不当得利人民币565060.4元及利息22190.39元（从2018年8月31日按中国人民银行同期贷款利率标准暂计至起诉之日），合计587250.79元；2、被告张连仲对上述款项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年原告与被告王志超、李慧娟及河南中兴房地产营销策划有限公司郑州第三分公司（以下简称第三分公司）签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告王志超、李慧娟共同共有的位于郑州市中原区棉纺北路南锦嵩路东1号楼1单元25层2512号的房产。《房屋买卖合同》第三条约定被告张连仲（房屋中介）收取原告佣金10000元并在合同第十条约定了房屋中介的权利义务及违约责任。第十条关于其他约定事项的约定：1、原告同意于2016年7月16日前支付甲方人民币250000元，同时被告将房屋交付原告并同意原告装修入住；2、被告解押款预计人民币550000元，由原告于2016年10月31日前替被告解押，不足部分由被告补足，剩余房款走房管局资金监管过户。合同签订后，原告向被告王志超、李慧娟支付购房款共计800000元，而被告被告王志超、李慧娟收到房款后，并未主动去银行办理解押手续。后原告将三被告诉至郑州市中原区人民法院，要求继续履行合同，立即办理不动产权证书后过户给原告，并主张了违约金。2018年7月11日，郑州市中原区人民法院作出（2018）豫0102民初1605号民事判决书，判决继续履行合同，被告王志超、李慧娟于判决生效后十日内办理涉案房屋的银行抵押权解押手续（若被告王志超、李慧娟未在判决限定的时间内履行该项义务，则由原告先行代被告王志超、李慧娟向银行清偿债务，消灭抵押权）……。判决生效后，被告王志超、李慧娟未在限定时间办理解押手续。原告遂代二被告向银行清偿债务565060.4元，办理抵押权解押手续。此后原告一直无法联系到被告王志超、李慧娟，原告代为清偿的565060.4元，被告王志超、李慧娟没有给付原告。第三分公司在签订合同后，收取了原告5000元佣金，但第三分公司没有履行房屋中介的义务，没有及时跟进房屋交易进展，殆于行使自己的职责，致使原告遭受巨额损失。其后房产中介在原告办理完房产过户后退还原告5000元佣金，也恰恰说明了房产中介对自身过错的自认。现第三分公司已注销并入链家房产，作为该房产中介公司的负责人、实际控制人应当对其经营过程中的过错承担赔偿责任。被告张连仲辩称：1、原告对被告张连仲的诉求没有法律依据，被告张连仲并非适格被告；2、被告张连仲的三公司在居间服务中不存在违约行为和过错，这一事实已经得到郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初1605号民事判决书的确认；3、原告遭受损失的根本原因在于被告王志超、李慧娟在合同履行过程中的违约行为，二被告的违约行为给原告造成的损失应由二被告承担，三公司及被告张连仲在合同履行过程中不存在违约行为和过错，不应承担任何责任；4、被告张连仲退还原告5000元佣金是由于原告多次纠缠经纪人，已影响了该经纪人的正常工作，该经纪人无奈以个人名义退还佣金，另一方面也是该经纪人考虑到原告年纪比较大，出于同情之心，而并非是对自身过错的自认。被告王志超、李慧娟未答辩也未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证、质证，对本案事实确认如下：2016年7月8日，原告与被告王志超、李慧娟及第三分公司签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告王志超、李慧娟共有的位于中原区××北××、××楼××单元××号的房产，原告同意在2016年7月16日前支付被告王志超、李慧娟人民币250000元，被告王志超、李慧娟解押款预计有人民币550000元，由原告于2016年10月3日前替被告王志超、李慧娟解押，不足部分由被告王志超、李慧娟补齐。合同对其他事项也进行了约定。合同签订后，原告共给付被告王志超、李慧娟房款800000元，但被告王志超、李慧娟未按约将收取的款项用于办理解押事宜。原告于2018年2月27日向郑州市中原区人民法院提起诉讼，要求三被告继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》，立即办理位于中原区××北××、××楼××单元××号的房产的银行贷款解押手续，立即办理上述房产的不动产权证书，并过户给原告；要求被告王志超、李慧娟支付原告违约金300000元；要求被告张连仲支付原告损失25000元。2018年7月11日，河南省郑州市中原区人民法院作出（2018）豫0102民初1605号民事判决书，判决：1、原告与被告王志超、李慧娟继续履行双方于2016年7月8日签订的《房屋买卖合同》；2、被告王志超、李慧娟自本判决生效后十日内办理位于中原区××北××、××楼××单元××号的房产（商品房买卖合同号为140××××2500）的银行抵押权解押手续，（若被告王志超、李慧娟未在本判决限定的期间履行该项义务，则由原告先行代被告王志超、李慧娟向银行清偿债务，消灭抵押权），并于解押后十日内协助原告将该房屋所有权变更过户至原告名下；3、原告自房屋所有权变更登记之日起三日内向被告王志超、李慧娟支付剩余购房款200000元（原告依据《房屋买卖合同》支付的10000元定金可以折抵剩余购房款）（若原告代被告王志超、李慧娟先行向银行清偿债务，代为清偿的款项可以冲抵前述剩余购房款）；4、自本判决生效后十日内，被告王志超、李慧娟向原告支付违约金300000元；5、驳回原告其他诉讼请求。2018年8月31日，原告代被告王志超、李慧娟清偿了银行贷款565060.4元。本院认为：没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。原告于2018年2月27日向郑州市中原区人民法院提起诉讼，要求三被告继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》，立即办理位于中原区××北××、××楼××单元××号的房产的银行贷款解押手续，立即办理上述房产的不动产权证书，并过户给原告。河南省郑州市中原区人民法院作出（2018）豫0102民初1605号民事判决书，判决原告与被告王志超、李慧娟继续履行双方于2016年7月8日签订的《房屋买卖合同》；被告王志超、李慧娟自本判决生效后十日内办理位于中原区××北××、××楼××单元××号的房产（商品房买卖合同号为140××××2500）的银行抵押权解押手续，（若被告王志超、李慧娟未在本判决限定的期间履行该项义务，则由原告先行代被告王志超、李慧娟向银行清偿债务，消灭抵押权），并于解押后十日内协助原告将该房屋所有权变更过户至原告名下……。但被告王志超、李慧娟未履行判决书确定的义务，原告于2018年8月31日代被告王志超、李慧娟偿还了银行贷款565060.4元，该565060.4元构成了被告王志超、李慧娟的不当得利，被告王志超、李慧娟应当返还，并自2018年8月31日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率向原告支付利息。被告张连仲未取得该利益，原告要求被告张连仲返还不当得利，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志超、李慧娟于本判决生效后十日内偿还原告隋世茹人民币565060.4元，并以此数额为基数，自2018年8月31日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率向原告隋世茹支付利息至款项全部付清为止；二、驳回原告隋世茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取为4837元，由被告王志超、李慧娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 栾 猛二〇一九年十一月十日书记员 岳晓静