北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初16683号原告：北京和裕房地产开发有限公司，住所地北京市经济技术开发区北环东路19号101室。法定代表人：孙绍先，董事长。委托诉讼代理人：孙雪梅，女，北京和裕房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：黄美英，女，北京和裕房地产开发有限公司职员。被告：杨丽霞，女，1956年10月27日出生，汉族，职业不详，住海南省三亚市儋州村社区。原告北京和裕房地产开发有限公司（以下简称和裕公司）与被告杨丽霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和裕公司的委托诉讼代理人孙雪梅、黄美英到庭参加诉讼，被告杨丽霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。和裕公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除和裕公司与杨丽霞签订的第XF702382号《北京市商品房现房买卖合同》；2、判决杨丽霞配合和裕公司办理第XF702382号《北京市商品房现房买卖合同》网签备案注销手续；3、判决杨丽霞向和裕公司支付违约金1496909.1元；4、本案诉讼费、公告费由杨丽霞承担。事实和理由：和裕公司与杨丽霞于2017年3月24日签订了第XF702382号《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称买卖合同）。买卖合同标的房屋坐落于北京经济技术开发区文化园西路6号院25号楼21层2102，建筑面积223.86平方米，总价款14969091元。买卖合同附件五约定，在签订买卖合同当日，杨丽霞向和裕公司支付首期房款2993818元，2017年4月22日前杨丽霞向和裕公司支付第二笔房款1496909元，2017年5月22日前杨丽霞向和裕公司支付第三笔房款2998364元，剩余房款7480000元以银行按揭贷款方式支付。买受人应于第三笔购房款支付期限届满后15日内，将按揭款7480000元付至我公司账户；如买受人未能获得按揭贷款或按揭贷款不足7480000元时，买受人应在上述期限内自筹资金向我公司支付剩余房款，逾期未足额支付的，应当按照买卖合同第九条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应的责任。杨丽霞已按照买卖合同约定支付了7489091元，但因杨丽霞个人原因未能获得银行按揭贷款，经和裕公司多次催促，杨丽霞至今未向和裕公司支付按揭贷款7480000元。根据买卖合同第九条：“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）逾期在60日之内……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当在解除合同书面通知送达之日起7日内按照该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人按补充协议第十六条约定退还买受人已付房款（如有）”。依买卖合同相关约定，和裕公司于2019年5月23日向杨丽霞发出了《解除合同通知书》，通知其解除买卖合同，并要求杨丽霞按总房款的10%向和裕公司支付违约金和赔偿给和裕公司造成的全部损失。为维护和裕公司的合法权益，故诉至法院。杨丽霞未作答辩，亦未参加本院庭审。和裕公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因杨丽霞未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃了质证的权利，故本院对和裕公司提交的全部证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，和裕公司（出卖人）与杨丽霞（买受人）签订编号为XF702382的买卖合同，约定杨丽霞购买和裕公司名下的位于北京经济技术开发区文化园西路6号院25号楼21层2102号房屋（以下简称涉案房屋），该商品房的规划性质为办公，实测建筑面积共223.86平方米，其中套内建筑面积为158.34平方米，分摊共有建筑面积65.52平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米94537.65元，总价款14969091元。买卖合同附件五约定，买受人应当于签订买卖合同当日支付首期房价款2993818元，2017年4月22日前买受人支付第二期房价款1496909元，2017年5月22日买受人支付第三期房价款2998364元，余款7480000元买受人向出卖人指定银行申请贷款支付，买受人同意全部贷款最晚应于上述第三期房价款支付期限届满后15日内到达出卖人账户，买受人不持异议。买受人确认其已充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策并已具备按揭贷款所需条件，同时买受人意识到其贷款申请存在不能通过银行或贷款机构审查的风险，买受人所能获得的贷款条件（包括但不限于按揭成数、利率、年限等）以贷款机构审批为准。由于买受人原因银行或贷款机构不批准发放贷款，或银行或贷款机构批准并发放的贷款额度不足的，买受人应在本合同附件五约定的全部贷款到达出卖人账户时间内自筹资金支付或补足差额款项，否则，出卖人有权选择按本合同第九条约定要求买受人承担违约责任。合同第九条关于逾期付款责任，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人按补充协议第十六条约定退还买受人已付房款（如有）。同日，和裕公司和杨丽霞在北京市住建委办理了网签备案手续。买卖合同签订当日，江苏银行向杨丽霞出具贷款情况确认函，确认函载明，贷款人姓名杨丽霞，所购房屋B20-2102，购房面积223.86㎡，首付款金额7489091元，贷款金额748万，贷款成数5成，贷款年限10年，现我行按揭受理人员确认：上述情况2017年3月24日经初步审核后确定的借款人贷款情况，且主借款人已签订相应的贷款合同等文本。但按照国家规定，住房贷款封顶后、商铺竣工备案后方可放款，因此在项目达到放款条件前银行贷款审理和审批过程中，如遇央行政策调整，或借款人及其配偶个人信用信息等个人情况发生变化，银行审核后认为借款人及开发商首付、利率等最终贷款条件，请借款人积极配合相应的变更手续，包括但不限于补交首付款、重签部分贷款申请材料、补交个人资料等。以上贷款情况仅为我行初步受理意见，不具备任何法律效力，我行并不对此进行承诺。另，根据已签订的《北京市商品房预售合同》相应条件要求，借款人应在签订合同之日起七日内将贷款所需手续办理完毕，若未能按时办理，则按照《北京市商品房预售合同》相关条款处理。上述合同签订后，杨丽霞按约支付了首期房价款2993818元、第二期房价款1496909元和第三期房价款2998364元，余款7480000元并未向和裕公司支付。2018年10月16日，和裕公司向杨丽霞发送催款函，载明：“尊敬的杨丽霞先生/女士：您好！感谢您购买我司开发建设的林肯公园项目B20办公楼-2102商品房！根据您与我司签订的XF702382号《北京市商品房现房买卖合同》及相关补充协议（以下简称购房合同）的约定，您应当于2017/6/7前向我司支付购房款人民币7480000元。而截止发函日，您仍有购房款人民币7480000元尚未支付。现我司郑重通知您，请您在接到本函后立即履行上述付款义务，并按照购房合同约定，向我司支付自2017/6/7日至2018/10/15日的逾期付款违约金人民币1475952元，否则我司将采取法律途径维护自身合法权利。”2019年5月22日，和裕公司向杨丽霞邮寄《解除合同通知书》，内容如下：“致：杨丽霞，2017年3月24日，您与我司就购买我司开发的坐落于北京经济技术开发区文化园西路6号院25号楼21层2102号房屋签订编号为XF702382《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称买卖合同）及相关补充协议。因您未按合同约定时间向我司支付全部购房款，经我司多次催告，直至今日您仍未能向我司支付全部购房款。您的行为已经构成根本违约，给我司造成巨大经济损失，并已满足买卖合同第九条约定的合同解除条件。我司现郑重通知您：一、即日起解除您与我司签订的编号为XF702382《北京市商品房现房买卖合同》及相关补充协议；二、请您于收到本《解除合同通知书》之日起3日内，与我司联系办理解除合同善后事宜；三、请您按照合同约定的承担违约金并赔偿给我司造成的全部损失，该笔款项我司将从您支付的购房款中直接扣除。（本通知书发出之日起第三日视为送达）。”经查，该邮件未被杨丽霞签收，而是被退回。庭审中，和裕公司主张杨丽霞按约定向指定银行申请了贷款，但由于杨丽霞征信有问题，银行拒绝发放贷款，故和裕公司未收到该笔贷款。和裕公司向本院提交了链家官网上林肯公园二手房交易均价信息，以证明商用房政策出台后，商业办公类房屋价格大幅度下降，导致和裕公司产生房屋差价损失。另查，涉案房屋为现房，和裕公司并未向杨丽霞交付。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，杨丽霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了在庭审中答辩和质证的权利。和裕公司与杨丽霞签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，买卖合同约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。杨丽霞应于第三期房价款支付期限届满后15日内即在2017年6月6日前将7480000元贷款打入和裕公司账户，杨丽霞未按约定履行付款义务，已构成根本违约，和裕公司享有单方解除合同的权利，故对和裕公司要求解除其与杨丽霞签订的买卖合同的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金，和裕公司依据买卖合同第九条约定，要求杨丽霞支付违约金1496909.1元，有合同及法律依据，且未超过和裕公司的实际损失，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。买卖合同解除后，杨丽霞应配合和裕公司办理涉案房屋的网签备案注销手续，和裕公司亦应将收取的购房款在扣除杨丽霞应支付的款项后予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除北京和裕房地产开发有限公司与杨丽霞于二〇一七年三月十八日签订的第XF702382号《北京市商品房现房买卖合同》；二、杨丽霞于本判决生效后十日内配合北京和裕房地产开发有限公司办理第XF702382号《北京市商品房现房买卖合同》的网签备案注销手续；三、北京和裕房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向杨丽霞退还购房款5992181.9元（已扣除杨丽霞应向北京和裕房地产开发有限公司支付的违约金1496909.1元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69147元、公告费260元，均由杨丽霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈珊珊人民陪审员  郑 红人民陪审员  李宝民二〇一九年十一月二十九日书 记 员  苏 舫