江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初5077号原告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地建湖县近湖街道冠华东路8号。法定代表人：张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙明，系该公司员工。被告：江苏立成塑业有限公司（原江苏立成贸易有限公司），住所地建湖县开发区城北物流大道833号。法定代表人：潘秀芳，该公司执行董事。被告：王永成，男，1975年11月8日生，汉族，居民，住建湖县。被告：王大扣，男，1969年12月13日生，汉族，居民，住建湖县。被告：潘秀芳，女，1949年1月23日生，汉族，居民，住建湖县。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告江苏立成塑业有限公司（以下简称立成塑业）、王永成、王大扣、潘秀芳借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告建湖农商行的委托诉讼代理人孙明到庭参加诉讼。被告立成塑业、经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建湖农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立成塑业偿还原告贷款本金500万元及利息3341.09元（利息算至2019年8月23日），合计本息5003341.09元；2、承担500万元借款本金自2019年8月24日至清偿之日止按借款年利率7.9775%加收50%即按年利率11.96625%计算的利息；3、被告王永成、王大扣、潘秀芳对上述第1项、第2项所有借款本息承担连带清偿责任；4、依法折价、变价、拍卖被告立成塑业位于建湖县开发区城北物流大道833号的抵押房产及位于建湖县不动产证明第00008690号），原告对所得价款分别享有500万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告立成塑业、王永成、王大扣、潘秀芳与原告建湖农商行签订了借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，同日与原告签订补充协议一份，借款额度500万元。最高额抵押合同约定以被告立成塑业位于建湖县开发区城北物流大道833号的房产抵押，最高额保证合同约定王永成、王大扣对500借款本息承担连带清偿责任。补充协议约定，增加被告潘秀芳对500万元借款本息承担连带清偿责任，并约定被告王永成、王大扣、潘秀芳对“借新还旧”的用途已知晓，并自愿承担连带清偿责任。合同签订后，立成塑业立据两张共计500万元（200万元、300万元），贷款发放期间及贷款到期后，借款人一直未按约定履行还本付息的义务。为维护原告合法权益，特具状请求支持原告的诉讼请求。被告立成塑业、王大成、王大扣、潘秀芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，被告江苏立成贸易有限公司与原告建湖农商行签订《借款合同（最高额流动资金贷款）》【合同编号：（城中）农商高流借字（2017）第337号】，约定借款期限自2017年6月20日至2019年6月15日，借款额度为500万元，利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%。同时约定由被告王永成、王大扣就该合同下借款提供连带责任保证担保，由江苏立成贸易有限公司提供厂房土地的抵押担保。同日，被告江苏立成贸易有限公司、王永成、王大扣与原告建湖农商行签订《最高额保证合同》【合同编号：（城中）农商高保字（2017）第337号】，保证人王永成、王大扣同意为【合同编号：（城中）农商高流借字（2017）第337号】借款合同项下的全部债务提供最高额连带保证责任担保，担保债权最高余额为500万元，保证担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等实现债权的一切费用。同时，被告江苏立成贸易有限公司与建湖农商行签订《最高额抵押合同》【合同编号：（城中）农商高抵借字（2017）第337号】，被告江苏立成贸易有限公司同意以其所有的坐落于建湖县开发区城北物流大道833号的房屋【建房权证开发区字第××号】及建湖县钟庄街道陈堡村葛湾组【建国用（2015）第603824号】的土地使用权为上述主合同项下形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额500万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、执行费、抵押物保管费、处置费等实现债权的费用，并办理了不动产抵押登记。另外，为增加被告潘秀芳为担保人及“借新还旧、归还借款人或他人所欠银行贷款及其他债务”这一用途，被告立成塑业、王大扣、王永成、潘秀芳与原告建湖农商行就借款合同签订补充协议。2018年7月4日，被告立成塑业立据两张，金额分别为200万元和300万元，年利率为7.9775%，每月20日结息，借款到期日为2019年5月29日。截至2019年8月23日，被告立成塑业尚欠贷款本金500万元及利息3341.09元。另查明，2017年8月15日，被告江苏立成贸易有限公司变更企业名为为江苏立成塑业有限公司。以上事实有原告建湖农商行提供的借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证、借款借据、江苏农信核心业务系统打印件等材料予以证明。本院认为，原告建湖农商行与被告立成塑业、王永成、王大扣签订的借款合同、保证合同、被告立成塑业与原告建湖农商行签订的抵押合同以及四被告与原告建湖农商行签订的借款补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告立成塑业未按期偿还借款本金及支付利息，应负清偿责任并应按合同约定利率标准支付利息。被告王永成、王大扣、潘秀芳应当按照合同保证责任条款约定对上述债务承担连带责任，原告建湖农商行的债权就被告立成塑业抵押的房屋及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。被告立成塑业、王永成、王大扣、潘秀芳经本院传票传唤届期未到庭参加诉讼，视为对举证质证权利的放弃，依法应当承担相应的不利后果。综上所述，原告建湖农商行的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏立成塑业有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息【截止2019年8月23日利息为3341.09元，自2019年8月24日起至实际偿还之日止利息，按年利率7.9775%并加收年利率的50%即按年利率11.96625%计算】；二、被告王永成、王大扣、潘秀芳对上述借款本金500万元及利息负连带清偿责任；三、如被告江苏立成塑业有限公司未能按期偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司第一项中的借款本息，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏立成塑业有限公司抵押的建湖县开发区城北物流大道833号房屋【建房权证开发区字第××号】、建湖县钟庄街道陈堡村葛湾组土地使用权【建国用（2015）第603824号】折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46823元，减半收取23411.5元，由被告江苏立成塑业有限公司、王永成、王大扣、潘秀芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审判员  邵锦浩二〇一九年十一月二十日书记员  李 晨