江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12371号原告：蒋丽英，女，1981年6月6日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吴捷（受蒋丽英的特别授权委托），江苏荆溪律师事务所律师。被告：宜兴市辰明房地产开发有限公司，住所地宜兴市屺亭街道学府路202号及204号，统一社会信用代码。法定代表人：王浩余，该公司总经理。委托诉讼代理人:周庭芳（受该公司的特别授权委托），江苏摩天律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈施萍（受该公司的特别授权委托），江苏摩天律师事务所律师。原告蒋丽英与被告宜兴市辰明房地产开发有限公司（以下简称辰明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法由审判员王卫成适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告蒋丽英及其委托诉讼代理人吴捷，被告辰明公司的委托诉讼代理人周庭芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋丽英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还意向金20000元。2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月，其曾有购买辰明公司开发的辰华氿府商品房意向，经与销售人员联系后，被告知房源紧张需要摇号决定购买资格,并建议其以自己和丈夫名义分别支付意向金可增加抽中购买资格的概率，因此其即于2019年9月20日向该公司支付了两笔各20000元的意向金。同年9月22日其以丈夫名义缴纳的意向金中签，由于其丈夫当时并不知情也未到场，在被告经办人员催促下，其未细看订购书内容就直接在该订购书上签了字，然回家与丈夫商量丈夫不同意购房，就与辰明公司协商退款，辰明公司却以其丈夫名义支付的20000元意向金已转为定金为由拒不退还，其认为该款系在未征得其同意情况下辰明公司自行转为定金，理应退还，故要求支持其诉请。被告辰明公司辩称，2019年9月20日，原告蒋丽英以其自己及借用其原丈夫名义分别与其公司签订了《辰华氿府住宅升筹协议书》，并分别支付20000元意向金（合计40000元），在抽签后蒋丽英又以其丈夫名义于同年9月22日签订了《辰华氿府定购书》均是事实。但其公司认为，《辰华氿府住宅升筹协议书》、《辰华氿府定购书》的订立，均是蒋丽英以其自己或借用其丈夫名义实施的民事法律行为，是其本人真实意思表示，而争议的20000元意向金转为定购书所约定的购房定金，不仅在蒋丽英以其丈夫名义蒋俊峰签订的《辰华氿府定购书》中有明确约定，且其公司也于《辰华氿府定购书》签订当时，在蒋丽英交回意向金收据原件的情况下重新向蒋丽英出具了收款事由为定金的“意转定”收据，这一切均可证实蒋丽英支付购房定金、签订《辰华氿府定购书》是其真实意思。蒋丽英以其公司私自将意向金转为购房定金的陈述不符合客观事实。现原告的主张无任何事实和法律依据，故要求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2019年9月20日，原告蒋丽英因想购买被告辰明公司开发的辰华氿府小区商品房,因订购前需摇号取得购买资格，蒋丽英为增加中签机率即以其及蒋俊峰（当时仍属其丈夫）的名义分别与其公司签订了《辰华氿府住宅升筹协议书》，该《辰华氿府住宅升筹协议书》主要载明：“①签订本协议之日，购买方向辰明公司支付20000元升筹款，辰明公司向购买方出具收据；②购买方持有本升筹协议，在辰明公司开盘选房日成功购买住宅后，享受总房价立减20000元（除购房抵用券外，购买方不再重复享受本协议签订前辰明公司所有售房之优惠政策），购买方如在本项目住宅开盘之日认购并签订《辰华氿府定购书》，购买方按本协议向辰明公司支付的20000元升筹款自动转为所认购房屋之定金；……⑤购买方须于……成功选房后按辰明公司即时公布价格购买并签订《辰华氿府定购书》方可享受本升筹协议对应的优惠政策，购买方成功选房并签订《辰华氿府定购书》后本升筹协议及收据由辰明公司收回；⑥本升筹协议仅限于2019年9月30日前辰明公司辰华氿府项目新开房源开盘当日使用，如购买方未能在此期限前的开盘当日成功选房并签订《辰华氿府定购书》，本协议项下购买方对应权益即自动失效，购买方将升筹协议及收据交回辰明公司，辰明公司将在收到升筹协议及收据后十个工作日内全额无息退还购买方；⑦本升筹协议采取实名登记制度，与购买方身份证同时使用，购买方应妥善保管该升筹协议及收据，遗失不予补办……”等内容。《辰华氿府住宅升筹协议书》签订当日，蒋丽英即以刷卡形式按约分两笔各支付了20000元意向金（合计40000元）。后经摇号确认，蒋丽英以蒋俊峰名义签订的《辰华氿府住宅升筹协议书》获得了购房资格，2019年9月22日，蒋丽英即用蒋俊峰名义与辰明公司签订了《辰华氿府定购书》，该定购书主要载明：“第一条，认购房屋；（1）蒋俊峰所认购的商品房为辰明公司开发的位于宜兴市；（2）本房产的用途为住宅、建筑面积112.24平方米（具体以双方签署的商品房买卖合同时以宜兴市房管部门测绘所出具的预测面积报告为准）；（3）双方签订本定购书时，购买方向辰明公司支付定金20000元，辰明公司在收取定金后向购买方开具定金收款凭证、并注明收款时间。第二条，房款与付款方式；1、本定购书按照建筑面积计价，……原总价为1490141元整；2、优惠方式【①已认筹未升筹客户，总价优惠9000元（1000元认筹金抵10000元优惠），②已升筹客户总价优惠20000元，③开盘当日总价优惠10000元；④七日内签约客户总价优惠10000元，⑤七日内付清房屋全款客户总价优惠10000元，注：优惠1和优惠2不可同时享受】；……4、经双方约定，购买方同意按下列第1或2种方式向出卖方支付购房款①一次性付款，购买方于2019年9月29日之前与辰明公司签订《商品房买卖合同》并支付房款……购买方已缴纳定金自动转为部分购房款；②按揭方式付款，购买方于2019年9月29日之前与辰明公司签订《商品房买卖合同》并支付首期房款……购买方已缴纳定金自动转为部分购房款……。第三条，定购房屋条款细则；1、……3、购买方如在上述期限内未至指定地点签署《商品房买卖合同》……，视为购买方违约，辰明公司有权解除本定购书、购买方所付定金不退还……，11、本定购书一式三份，辰明公司执二份，购买方执一份，具有同等法律效力，本定购书经双方签字盖章且支付定金、开具财务收据后方为生效……”等内容。2019年9月24日，辰明公司就未中签的蒋丽英用自己名义交纳的购房意向金20000元以银行转账方式给予了退还。同年10月25日，蒋丽英即以其未细看《辰华氿府定购书》内容就直接在该订购书上签字，现因其丈夫不同意购房且已导致离婚，而辰明公司在未征得其同意情况下私自将其丈夫名下的意向金转为定金不符合法律规定，故诉至本院要求被告返还以其丈夫名义支付的款项。另查明，2019年9月24日，蒋丽英与蒋俊峰在宜兴市民政局办理了离婚登记手续。审理中，辰明公司对蒋丽英本人用其丈夫名义与其公司签订1份《辰华氿府定购书》、及以本人和其丈夫名义分别向其公司交纳了意向金20000元的事实均无异议。但其公司指出，除《辰华氿府定购书》外，在此之前蒋丽英以本人和其丈夫名义分别签订有2份《辰华氿府住宅升筹协议书》未主动提供，其中对于未中签的以其本人名义签订的《辰华氿府住宅升筹协议书》对应的20000元意向金，公司已退还蒋丽英本人，此证据恰恰证明其公司已履行了合同义务，何况其公司事后也已于2019年10月17日向蒋俊峰邮寄了函件，催告蒋俊峰签订和完善商品房买卖合同的义务、否则没收本金，但蒋俊峰本人至今未回复。而争议的20000元意向金转为《辰华氿府定购书》所约定的购房定金并非其公司私自操作，事实是在蒋丽英交回蒋俊峰名义的意向金收据原件后、其公司重新向蒋丽英出具了明确注明收款事由为定金的“意转定”收据，否则蒋丽英也不可能选定房源并用其丈夫名义在《辰华氿府定购书》中签字确认。而蒋丽英则自述当时去交意向金的时候是因想在那里买房，后选到房子之后，销售人员当时和其说最好楼层的房价不会超过12000元/平方米，但选到房子以后，房子单价超过其预想，在家考虑了两天觉得房价过高，就和销售人员协商说不要房屋了，未能同意，何况原签订协议时其丈夫未到场也未携带身份证，其在原丈夫不知情的情况下自作主张去选了房，只能说明被告对开盘不具真实性，非本人都可以进去选房，故要求支持诉请。以上事实，有蒋丽英提供的由辰明公司出具的收据2张、以蒋俊峰名义签订的《辰华氿府定购书》1份、银行转账记录、离婚证，被告辰明公司提供的蒋丽英以自己和其丈夫蒋俊峰名义签订的《辰华氿府住宅升筹协议书》各1份、以蒋俊峰名义签订的《辰华氿府定购书》1份、蒋丽英与蒋俊峰的身份证复印件、蒋俊峰名义的“意向金”和“意转定”定金收据各1份、蒋丽英的意向金收据1份，以及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》明确规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的、无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原告蒋丽英以自己和其丈夫蒋俊峰名义签订的《辰华氿府住宅升筹协议书》、用其原丈夫蒋俊峰名义签订的《辰华氿府定购书》均系蒋丽英的真实意思表示，故该两份协议均属有效，应受法律保护。蒋丽英在自主选择房源、支付购房定金20000元、并于2019年9月24日签订《辰华氿府定购书》的情形下，就应按约及时签订商品房买卖合同，然其以种种理由要求返还事实上已转化为定金的意向金、拒绝继续购房，以致双方产生争议，其责任在蒋丽英自身。据此，对原告蒋丽英的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告蒋丽英的诉讼请求。本案案件受理费150元（已减半收取），由原告蒋丽英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审判员  王卫成二〇一九年十一月二十九日书记员  陈唯瑶