新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民事判决书   （2019）新4202民初810号   原告：周开艳，女，1979年9月21日出生，汉族，务工人员，住乌苏市，公民身份号码×××，联系电话155XXXXXXXX。   被告：新疆星月房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市松鹤里48幢112号，社会统一信用注册号654003050014391。   法定代表人：乔少峰，职务董事长。公民身份号码×××，联系电话187XXXXXXXX。   委托诉讼代理人（特别授权）：王亚军，男，1978年6月2日出生，汉族，系该公司销售、财务部经理，住奎屯市，公民身份号码×××，联系电话157XXXXXXXX。   原告周开艳与被告新疆星月房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告周开艳、被告新疆星月房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王亚军到庭参加了诉讼。审理期间，原告周开艳于2019年4月10日向本院提出鉴定申请，请求对其位于乌苏市××镇（房屋买卖合同载明建筑面积139.60平方米）的三居室楼房，因楼顶漏水造成该房屋屋顶、墙面、衣柜、背景墙等拆除以及修复的费用进行评估。对此本院予以准许，并委托新疆天拓资产评估有限公司进行评估。现已审理终结。   原告周开艳向本院提起诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失9196.75元；2、本案诉讼费及投递费均由被告承担。事实与理由：2016年7月25日,原告与被告签订《房屋买卖合同》一份,原告购买了由被告新疆星月房地产开发有限公司开发的位于乌苏市××镇房屋(位于顶层)一套，房屋总面积110平方米,房屋价款251000元。2016年7月底原告开始装修该房屋,2017年1月原告入住至该房屋。不料2017年初春冰雪融化时,原告房屋屋顶即出现漏水现象,致使原告所购房屋内部出现楼顶墙皮脱落,柜门侵泡变形,卧室门翘皮变形,石膏板软化塌陷等问题。为此原告多次找到被告新疆星月房地产开发有限公司和当地政府,要求被告检查楼顶排水管道并进行维修,被告以工程转包他人实际系他人施工建设为由拒绝修复,并建议原告找承包商解决。综上,原告根据《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”之规定诉至人民法院，请求人民法院公正审理。   被告新疆星月房地产开发有限公司辩称：1.原告诉讼请第一项不属实。作为凤凰城小区的开发商，我公司在2016年8月24日和2016年10月15日对凤凰城小区内的全部楼房的屋顶进行了两次防水维修，除了位于××区即原告的房屋，为此我公司留存了维修屋顶的协议和结款单。维修工作进行前，我们和全部顶层住户进行事前联系，唯独无法联系到原告周开艳。2.我公司先后和原告签了两次合同，原告在购房合同上的电话号码全部是错误的、假的，始终打不通，无法联系原告并通知原告。3.原告于2016年3月27日签订的第一份合同，于2016年7月25日签订第二份合同，第二份合同上房屋面积110平方米是错误的。原告所购房屋实际价格251000元，实际缴纳是195000元，原告尚且拖欠我公司房款33500元。总房款原告应交228000元，差价22500元【251000元-（195000元+33500元）】是原告享受的优惠，其中13000元是我公司付给原告的违约金（付款的2‰）和第一笔原告预付款50000元的优惠，还有9500元是给原告让自己去维修屋顶的。4.我公司的责任我们承担，但是原告周开艳拒不配合我公司进行维修工作，由此造成的损失我公司不承担，即2016年10月15日即第二次全小区屋顶维修工作完成以后造成的损失我公司不赔偿，2016年10月15日之前的损失我们承担。综上，原告所述不属实，其诉讼请求无事实和法律依据，均应予以驳回。   原告周开艳为支持自己的诉讼请求，向法庭提供如下证据：   1、房屋买卖合同1份，拿钥匙的物业收费凭证1份，房屋损失照片一组，手机录像1组（2017年2月14日）、光碟1张。用以证明：①原告购买了被告新疆星月房地产开发有限公司开发的房屋，并于2016年8月6日拿到钥匙；②该房屋屋顶质量不合格，存在漏水现象并对原告房屋的装修造成损害，致经济损失的事实。   2、新疆天拓资产评估有限公司作出的资产评估报告2本，用以证明：因所购顶层楼房楼顶漏水，造成该房屋屋顶、墙面、衣柜、背景墙等被水浸泡后不同程度损害，需拆除以及修复，该拆除以及修复费用经评估造价为9196.75元。   对于原告提交的两组证据，被告新疆星月房地产开发有限公司的质证意见为：   真实性均不持异议，但认为，作为凤凰城小区的开发商，已经于2016年8月24日和2016年10月15日对凤凰城小区内的除了原告之外的全部顶层楼房的屋顶进行了两次防水维修，原告预留的电话号码错误，无法与原告取得联系，由此产生的后果由原告自行承担。另，2016年10月15日即第二次全小区屋顶维修工作完成以后造成的损失我公司不承担赔偿责任，2016年10月15日之前的损失我公司同意承担。其余质证意见与答辩意见一致。   因原告提供的上述证据与本案具有关联性，且真实、合法，故本院对该证据的真实性予以确认。   被告新疆星月房地产开发有限公司为支持其辩解理由，提交以下证据：   房屋买卖合同2份，屋面防水维修协议1份，维修工程量清单表格2页，用以证明被告在答辩中主张的事实。   针对被告上述证据，原告周开艳的质证意见为：   真实性均不持异议，但认为，被告维修时根本没有通知到原告，即使电话无法联系，原告本人或家人还在该楼房内，不可能失去联系。   经审理本院查明以下事实，2016年3月25日、2016年7月25日，原告周开艳与被告新疆星月房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》二份，原告周开艳购买了由被告新疆星月房地产开发有限公司开发的位于乌苏市××镇的顶层楼房（五跃六式）一套。双方约定了房屋户型、总面积、房屋总价款、付款方式、交房时间，并在合同中对上述内容予以载明。对此双方不持异议。   上述合同签订后，被告新疆星月房地产开发有限公司向原告周开艳交付了房屋。后，原告周开艳对该房屋进行装修，并于2017年1月入住该房屋。   2016年8月25日至2016年10月中下旬，因整个小区屋顶防水出现部分问题，被告新疆星月房地产开发有限公司对其开发的凤凰城小区内的全部楼房屋顶除了位于××区即原告所购房屋屋顶区域外，进行了两次屋顶防水维修工程的施工建设。同住一个小区，对整个小区楼房屋顶进行整体性防水维修，为何只遗漏原告一家屋顶不予维修，被告的答辩理由是电话打不通无法成功联系到原告周开艳。原告周开艳对此理由不予认可。   2017年春季冰雪融化，期间涉案原告周开艳家的位于顶层楼房的屋顶出现部分位置的漏水渗水现象，融雪积水渗透屋顶并流入原告家室内，造成该房屋室内已经装修完毕的部分屋顶、部分墙面、部分衣柜、部分背景墙被损坏。之后，遇到下雨天气原告周开艳家还会出现此种情况。因损失未获赔偿，原告周开艳遂诉诸人民法院。   另查明，2019年4月10日原告周开艳向本院提出鉴定申请，请求对其位于乌苏市××镇（房屋买卖合同载明建筑面积139.60平方米）的三居室楼房，因楼顶漏水造成该房屋屋顶、墙面、衣柜、背景墙等拆除以及修复的费用进行评估造价。2019年5月24日，本院委托新疆天拓资产评估有限公司予以鉴定。后新疆天拓资产评估有限公司作出天拓评报字[2019]第100号资产评估报告，结论为：因涉案凤凰城小区6栋5单元551室顶层楼房的楼顶漏水，造成该房屋室内屋顶、墙面、衣柜、背景墙等被水浸泡后不同程度损害，需拆除以及修复，该拆除以及修复费用经评估造价为9196.75元。   本案争议的焦点问题是：被告以2016年8月25日至2016年10月中下旬期间，整个小区楼顶防水维修时因无法电话联系到原告周开艳，故对原告周开艳家的屋顶未予维修，该答辩主张能否得到支持？   本院认为，公民、法人应当按照合同全面履行约定，违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任；债务应当清偿。   当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   本案中，原告周开艳与被告新疆星月房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律和行政法规的规定，所形成的买卖合同主体适格，合法有效，本院予以确认。   被告在庭审中承认因整个凤凰城小区的屋顶存在部分漏水渗水现象，故于2016年8月25日至2016年10月中下旬对整个凤凰城小区内除了位于××区即原告所购房屋屋顶外，其余屋顶区域都由被告进行了两次屋顶防水维修工程的施工建设，对此事实因原告亦不持异议，本院予以确认。据此可知，原告购买的由被告开发建设的涉案顶层房屋屋顶，与其他同一小区相同位置即顶层的楼房屋顶相比，缺少了两次防水维修的施工建设。   被告辩称，因当时整个小区楼顶防水维修工程建设时，依据原告周开艳在房屋买卖合同上载明的电话号码，始终无法联系到原告，故对原告周开艳家的屋顶无法进行维修。对此答辩主张，本院认为，首先，小区每一栋楼房的屋顶均相连，并且位于同一开放性平面区域，屋顶维修工程位置在室外，通过其他单元顶层的住户家亦可到达小区顶层楼房每一住户的屋顶区域；其次，电话号码不是现今唯一的通讯联络方式，可以通过其他方式与原告周开艳进行联系；第三，原告周开艳对被告的此项答辩意见不予认可。故对被告此答辩主张本院不予采信。   被告作为涉案楼房的开发商和出售方，在明知小区屋顶防水存在部分问题的情况下，对整个小区楼顶防水维修工程建设时，唯独未对原告周开艳房屋的屋顶进行维修，导致冰雪融化及下雨期间涉案原告周开艳家位于顶层的楼房出现部分位置的漏水渗水现象，积水渗透屋顶并流入、渗入原告家室内，造成该房屋室内已经装修完毕的部分屋顶、部分墙面、部分衣柜、部分背景墙被不同程度的损坏，需拆除以及修复，该拆除以及修复费用经评估造价为9196.75元。因此被告应当对此损失进行赔偿。   因原告并未就涉案楼房的价格、面积、付款及优惠问题提出任何诉讼主张，故对被告辩称所涉及的涉案楼房的价格、面积、付款及优惠问题，非本案审理范围，故在本案中不予处理。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   被告新疆星月房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日以内向原告周开艳支付因屋顶漏水、渗水造成的拆除以及修复费用9196.75元。   案件受理费50元，减半收取25元，投递费86元，共计111元，由被告新疆星月房地产开发有限公司负担（原告已预交费用111元）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，同时交纳投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院。   本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为2年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。   审判员 甄 红   二〇一九年十一月二十日   书记员 刘晓静