安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0722民初2811号原告：汪中华，男，1973年9月21日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。原告：李少荣（系汪中华之妻），女，1976年6月30日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：施义平，安徽枞杨律师事务所律师。被告：枞阳县鑫依恋服饰有限公司，住所地安徽省枞阳县经济开发区新楼工业园汉武纺织服装产业园。统一社会信用代码91340762MA2N1BNM3H。法定代表人：吴香成，该公司经理。委托诉讼代理人：唐晓燕，枞阳县官埠桥镇法律服务所法律工作者。原告汪中华、李少荣与被告枞阳县鑫依恋服饰有限公司（以下简称枞阳鑫依恋服饰公司）物权保护纠纷一案,本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪中华、李少荣的共同委托诉讼代理人施义平、被告枞阳鑫依恋服饰公司的委托诉讼代理人唐晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判决枞阳鑫依恋服饰公司立即停止侵害，将侵占位于枞阳县枞阳镇开发区新楼村4幢厂房（枞阳县不动产权第0010174号，原证号为枞阳字第××号）一层北边约600平方米以及第二层、第三层归还给两原告，并赔偿其租金损失3.2万元（暂定两个月，具体计算至归还时止）；2.案件诉讼费用由枞阳鑫依恋服饰公司承担。事实与理由：汪中华与李少荣系夫妻关系，2017年7月10日汪中华因对安徽梅龙建设集团有限公司享有债权，在安徽梅龙建设集团有限公司申请执行枞阳县汉武纺织服装产业园有限公司（以下简称枞阳汉武纺织公司）案件中，通过铜陵市中级人民法院（2016）皖07执32-3号执行裁定书，抵偿取得被执行人枞阳汉武纺织公司名下坐落在枞阳县枞阳镇开发区新楼村房地产权证号枞阳字第××号厂房，后将该厂房权属办理登记在汪中华与李少荣名下。但该厂房一楼北边部分及第二层和第三层被原所有人枞阳汉武纺织公司于2016年6月22日违法出租给枞阳鑫依恋服饰公司，租期三年至2019年8月1日（该厂房于2015年7月17日被司法查封）。两原告取得所有权后多次与枞阳鑫依恋服饰公司协商重新租赁或者归还事宜，均不能达成一致，故为维护自己的合法权益，依法提出诉讼，请求依法判决。枞阳鑫依恋服饰公司辩称，1.枞阳鑫依恋服饰公司与案外人枞阳汉武纺织公司（即原厂房所有人）签订的《厂房租赁协议》是合法的，两原告是在《厂房租赁协议》后取得的不动产房屋所有权，两原告应当以解除合同起诉枞阳鑫依恋服饰公司。2.本案应当追加枞阳汉武纺织公司作为本案的第三人。枞阳鑫依恋服饰公司是与枞阳汉武纺织公司签订合同并没有与两原告签订合同，为审理查明事实，应追加枞阳汉武纺织公司作为本案的第三人。3.铜陵市中级人民法院的通知书追认了枞阳鑫依恋服饰公司的权利不是违法，枞阳鑫依恋服饰公司按照铜陵市中级人民法院的通知要求，已将租金缴纳至两原告，两原告也接收了租金，应认定两原告对枞阳鑫依恋服饰公司租赁事实进行了追认，两原告应承担相应的租赁义务。4.两原告诉称诉争的厂房被原所有人枞阳汉武纺织公司于2016年6月22日违法出租，不是事实。该厂房于2015年7月17日采取保全措施，而不是冻结或者查封，并未限制该不动产房屋的使用权，原所有权人有权使用，无权处分；两原告起诉枞阳鑫依恋服饰公司系违法使用属于类推解释，本案适用“买卖不破租赁”。5.本案的合同期限。承租人枞阳鑫依恋服饰公司与原所有权人签订的《厂房租赁协议》约定是3年租赁期限，但是后面有但书条款载明是5年，枞阳鑫依恋服饰公司认为对期限的约定应有利于承租人。6.两原告所主张的赔偿损失，只有构成违约才有赔偿，本案没有构成违约就不存在赔偿。综上，两原告起诉没有法律依据，请依法予以驳回。本院经审理查明：坐落在枞阳县枞阳镇开发区新楼村4幢厂房（整幢三层，建筑面积2971.68㎡，原房地产权证号枞阳字第××号），原所有权人为枞阳汉武纺织公司。枞阳汉武纺织公司因与安徽省池州梅龙建筑（集团）有限公司建设工程合同纠纷仲裁一案，安徽省池州市中级人民法院于2015年7月17日作出（2015）池民保字第00025号民事裁定书，裁定冻结枞阳汉武纺织公司银行存款2500万元，或查封、扣押其等额价值财产。并于同日将该裁定书及协助执行通知书送达枞阳县房产局，协助执行事项：查封枞阳汉武纺织公司所有的房地权证号枞阳字第××号等在内9栋房产；查封期限三年（2015.7.17-2018.7.17）。2016年6月22日，枞阳汉武纺织公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）枞阳鑫依恋服饰公司签订《厂房租赁协议》：双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁地址：枞阳县汉武工业园；二、租赁房屋范围：第3幢一层600平方米及第二层、第三层，合计2600平方米；三、租赁期限及约定：租期叁年。但甲方确保乙方租赁五年时间，五年期间甲方不可以以任何理由提高房租。1.租用期限：自2016年8月1日起2019年8月1日；2.房屋租金：每年房租金共计9万；3.付款方式：现金或转账。并注：租金一付两年。双方还就责任及义务等事项进行了约定。2017年7月10日，安徽省铜陵市中级人民法院在执行申请执行人安徽梅龙建设集团有限公司与被执行人枞阳汉武纺织公司一案中，作出（2016）皖07执32-3号执行裁定书，裁定如下：二、被执行人枞阳汉武纺织公司名下坐落枞阳县枞阳镇开发区新楼村，房地产权证号枞阳字第××号厂房100%产权抵偿汪中华（身份证340823197309210451）。四、受偿人可持本裁定书到房地产管理机构办理相关权证过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。2017年7月27日，安徽省铜陵市中级人民法院向枞阳鑫依恋服饰公司发出书面通知书，告知其租赁被执行人枞阳汉武纺织公司名下房地产权证号枞阳字第××号厂房已抵偿给汪中华，抵偿裁定生效，即日起房租应由汪中华收取。2018年11月30日，汪中华将枞阳汉武纺织公司名下原房地产权证号枞阳字第××号厂房过户登记至汪中华、李少荣名下，取得权证号皖（2018）枞阳县不动产权第0010174号不动产权证书，该厂房为汪中华、李少荣共同共有。现该厂房仍由枞阳鑫依恋服饰公司使用，枞阳鑫依恋服饰公司已按照安徽省铜陵市中级人民法院通知要求向汪中华支付租金至2019年8月1日前。因双方就腾出厂房一事协商未果而成讼。上述事实，有双方当事人的陈述及以下证据予以证实：汪中华及李少荣的身份证复印件，枞阳鑫依恋服饰公司营业执照副本及法定代表人吴香成的身份证复印件，安徽省池州市中级人民法院（2015）池民保字第00025号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证，安徽省铜陵市中级人民法院（2016）皖07执32-3号执行裁定书及送达回证，皖（2018）枞阳县不动产权第0010174号不动产权证书，枞阳汉武纺织公司与枞阳鑫依恋服饰公司于2016年6月22日签订的《厂房租赁协议》。本院认为，汪中华在法院执行过程中，通过法院裁定取得枞阳汉武纺织公司名下坐落在枞阳县枞阳镇开发区新楼村原房地产权证号枞阳字第××号厂房100%产权，汪中华将该厂房过户至汪中华、李少荣名下，并已办理产权登记取得产权证书，其对涉案的厂房享有占有、使用、收益、处分的权利。但汪中华、李少荣在行使物权权利过程中，受到枞阳鑫依恋服饰公司主张租赁权的阻碍，因此本案争议焦点在于枞阳鑫依恋服饰公司能否利用“买卖不破租赁的”法律规定拒绝向汪中华、李少荣交还厂房。枞阳鑫依恋服饰公司辩称其作为承租人与原所有权人枞阳汉武纺织公司签订的《厂房租赁协议》合法有效，虽约定租赁期限为3年，但是后面有但书条款载明是5年，其认为对期限的约定应有利于承租人，应适用“买卖不破租赁”，汪中华、李少荣起诉要求其归还租赁的厂房，没有法律依据，依法应予驳回。本院认为，本案中枞阳鑫依恋服饰公司与原所有权人枞阳汉武纺织公司于2016年6月22日签订《厂房租赁协议》，明确约定租赁期限为叁年，即自2016年8月1日起至2019年8月1日。虽还约定确保租赁五年时间，但只是约定五年期间不可以以任何理由提高房租，并未是对租赁期限的约定，应认定该租赁协议期限已到期。另涉案厂房已于2015年7月17日即被安徽省池州市中级人民法院予以查封，查封期限为三年，并已向不动产所在地房产部门送达了查封裁定书及协助执行通知书。因涉案厂房在出租之前已被法院查封，原权利人对不动产物权的行使已经受到限制，丧失了对该不动产的处分权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第二项规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”该规定是适用“买卖不破租赁”例外情形，因此无论是按照租赁协议约定还是法律规定，枞阳鑫依恋服饰公司均不能利用“买卖不破租赁”的法律规定拒绝向汪中华、李少荣交还厂房。现该厂房的权利人汪中华、李少荣要求枞阳鑫依恋服饰公司归还占用的厂房，是行使对物权的处分权，符合法律规定，本院予以支持。枞阳鑫依恋服饰公司辩称应当追加枞阳汉武纺织公司作为本案的第三人，因本案的处理结果同枞阳汉武纺织公司没有法律上的利害关系，因此对其辩称不予支持，枞阳鑫依恋服饰公司如认为枞阳汉武纺织公司侵犯其合法权益，可以另行主张权利。汪中华、李少荣要求枞阳鑫依恋服饰公司赔偿其租金损失3.2万元，因未提供证据，故不予支持。综上所述，对汪中华、李少荣的诉讼请求符合法律规定的，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告枞阳县鑫依恋服饰有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于枞阳县枞阳镇开发区新楼村即枞阳县汉武纺织服装产业园有限公司园区内3号厂房一幢一层北边600平方米及第二层、第三层，合计2600平方米，交付给原告汪中华、李少荣；二、驳回原告汪中华、李少荣的其他诉讼请求。案件受理费300元（已减半），由枞阳县鑫依恋服饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  李咏梅二〇一九年十一月四日书记员  王 倩附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第二项租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。