文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民初25号原告：重庆联亚商贸有限公司，住所地重庆市涪陵区蔺市镇凤阳大道288号106室，统一社会信用代码9150010232046164XD。法定代表人：冯晓东，执行董事。委托诉讼代理人：张亚楠，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学平，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。法定代表人：杨德彦，执行董事。被告：杨长闵，男，1975年12月05日出生，汉族，住重庆市合川区。第三人：重庆中科建设（集团）有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡工业园区管委会办公楼，统一社会信用代码91500102709427140L。法定代表人：欧阳立科，董事长。委托诉讼代理人：郑俊杰，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。第三人：武胜县盛世房地产开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇中路岭袖郡1幢1-7，统一社会信用代码91511622MA6586N25D。法定代表人：邹龙婷，执行董事。第三人：邹龙婷，女，1990年06月26日出生，汉族，住重庆市合川区。第三人：贺开平，女，1972年06月08日出生，汉族，住重庆市合川区。第三人：邹宽品，男，1967年09月03日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆联亚商贸有限公司与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵及第三人重庆中科建设（集团）有限公司、武胜县盛世房地产开发有限公司、邹龙婷、贺开平、邹宽品借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序组成合议庭对本案进行审理。原告重庆联亚商贸有限公司的委托诉讼代理人张亚楠、陈学平，第三人重庆中科建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人郑俊杰参加了诉讼。被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵、第三人武胜县盛世房地产开发有限公司、邹龙婷、贺开平、邹宽品经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆联亚商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵向其连带清偿借款本金2000万元，利息280万元和罚息(以2000万元为基数，按年利率24%的标准，自2018年8月16日付至本息全部清偿之日止)2.本案的诉讼费用(含受理费、保全费)和律师费由武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵承担。事实和理由：2017年8月14日，重庆中科建设(集团)有限公司(甲方)、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司(乙方)、杨长闵(戍方)与案外人武胜县盛世房地产开发有限公司(乙方)、邹宽品(丁方)、邹龙婷、贺开平(戊方)签订《武胜领秀郡项目合同权利义务转让协议书》(以下简称《协议书》)，协议约定:①甲方委托其指定单位重庆联亚商贸有限公司出借2000万给武胜县盛世房地产开发有限公司，具体借贷事宜由重庆中科建设（集团）有限公司和武胜县盛世房地产开发有限公司另行签订《借款合同》约定，其中500万元借款经武胜县盛世房地产开发有限公司委托后由重庆联亚商贸有限公司先行支付到武胜县住房和城乡建设规划局指定的银行账户，1500万元借款由重庆联亚商贸有限公司支付至武胜县盛世房地产开发有限公司开设的银行账户(第二条第(二)款);②武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵同意为武胜县盛世房地产开发有限公司向重庆中科建设（集团）有限公司借款2000万元提供连带责任担保，担保期限自武胜县盛世房地产开发有限公司取得“领秀国际”项目开发国有土地使用权等行政许可之日止(第四条第(五)款);③各方因履行本协议发生纠纷，由各方协商解决，解决不成的，向重庆中科建设（集团）有限公司注册地提起诉讼(第六条第(六)款)。2017年8月14日，我公司接受重庆中科建设（集团）有限公司委托与武胜县盛世房地产开发有限公司签订《借款合同》(合同编号:WsJKXXXX)，约定:①重庆中科建设（集团）有限公司委托我公司，以我公司名义向武胜县盛世房地产开发有限公司出借人民币2000万元，贷款期限为一年，自2017年8月4日至2018年8月3日止，实际贷款期限以借款凭证记载的日期为准;借款利率为年利率24%，自实际提款日起计息，按季结息，结息日为每季度最后一个月的25日;按季还息，到期还本(第一条);②武胜县盛世房地产开发有限公司指定我公司将借款中的500万元划入以下账户(开户名为武胜县房地产协会，开户行为中国建设银行股份有限公司武胜支行)，1500万元划入以下账户(开户名为武胜县盛世房地产开发有限公司，开户行为农业银行股份公司武胜县支行)(第三条第1款);③若武胜县盛世房地产开发有限公司到期未按时偿还本息，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，直至本息全部偿清为止(第八条第4款);④本合同项下借款按下列顺序清偿债务:实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序我公司有权予以变更(第十一条第6款)。我公司分别于2017年8月4日和2017年8月16日按照借款合同约定的收款账户支付借款500万元、1500万元，借期为2017年8月16日至2018年8月15日。2018年6月19日和2018年6月20日，借款人武胜县盛世房地产开发有限公司分别偿还20万元、180万元。现借款期限已于2018年8月15日届满，借款人武胜县盛世房地产开发有限公司尚欠借款本金2000万元、利息280万元并应当支付罚息，武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵亦未履行保证责任。2019年1月8日，我公司与重庆中科建设（集团）有限公司签订《债权转让协议》，协议约定重庆中科建设（集团）有限公司将对武胜县盛世房地产开发有限公司的2000万借款债权及担保债权转让给我公司。2019年1月9日，重庆中科建设（集团）有限公司以EMS方式向武胜县盛世房地产开发有限公司寄送了《债权转让通知书》。根据《合同法》第八十条、第八十一条和《担保法》第二十二条之法律规定，我公司据此对武胜县盛世房地产开发有限公司享有2000万元主债权，并相应取得《协议书》项下对武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵的担保债权。案外人武胜县盛世房地产开发有限公司尚未取得领秀国际项目开发国有土地使用权，保证期间尚未经过。我公司依法受让武胜县盛世房地产开发有限公司的主债权及担保债权，我公司有权要求武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵承担连带保证担保责任，即连带清偿全部借款本息。被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。第三人重庆中科建设（集团）有限公司同意重庆联亚商贸有限公司的诉讼请求，认可重庆联亚商贸有限公司的事实和理由。第三人武胜县盛世房地产开发有限公司、邹龙婷、贺开平、邹宽品未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人的诉称、辩称、陈述、举证、质证情况，并依据证据采信规则查明案件事实如下：2017年5月11日，武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（甲方）与武胜县盛世房地产开发有限公司（乙方）签订《岭秀国际项目转让合同》，甲方将原岭秀国际项目转让给乙方。甲方将岭秀国际项目转让给乙方后，乙方将甲方在岭秀国际项目中已投入的约1.8亿元资金（减除已售房源甲方收款部分，减除甲方应付重庆中科建设（集团）有限公司承建的甲方开发的岭秀郡项目工程款余款（约6630万元），金额最终以甲、乙双方提交依据（相关资料作为合同附件三），经甲、乙双方确认为准支付给甲方；另将该项目一期车库200个地下车位的所有权（产权）无偿给甲方。乙方在合同签订后七个工作日内支付甲方人民币2000万元，用于岭秀郡和岭秀郡•财富广场全面复工，岭秀国际项目所需的后续建设资金由乙方自行筹集。乙方2000万元转入武胜县住建局的监管帐户后，甲方用岭秀郡项目未销售的200个车位作为担保，待岭秀国际项目各项手续办理完成后，解除该200个车位的担保责任，改为乙方用该项目向重庆中科建设（集团）有限公司担保。2017年5月16日,武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（甲方）与武胜县盛世房地产开发有限公司（乙方）签订《岭秀国际项目转让合同补充协议》，约定1、甲方所欠乙方岭秀郡项目工程款约￥6600万元（经双方财务核准的金额为准），2、项目转让合同所涉的乙方支付给甲方的2000万元，3、乙方所承建的此项目所有工程款（以最终结算为准）；以上三项款项甲方均用此项目房源作价抵偿给乙方（待甲方此项目预售许可证办好后一日内按上述三项款项总额全额按￥3800元/平方米计算），并由甲方给乙方办理好网签及备案登记，各项费税按商品房买卖相关规定甲、乙双方各自承担。乙方全额垫资并必须确保一期在复工后18个月内工程竣工，否则，视为乙方违约，承担违约责任，甲方有权解除本合同。2017年5月27日，重庆中科建设（集团）有限公司（甲方）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（乙方）、武胜县盛世房地产开发有限公司（丙方）、邹宽品（丁方）签订《武胜岭秀郡项目框架协议》，约定：一、甲方、乙方、丁方三方一致确认：截止2017年5月27日在岭秀郡项目中甲方和乙方的工程款结算金额为318301618.5元，乙方已经支付工程款252384923元，欠付甲方65916695.5元，结算金额确认以甲方、乙方、丁方三方签订的结算协议为准，且签订和加盖公章时间在2017年7月30日前完成。甲方或甲方指定单位同意出借2000万元(贰仟万元)给丙方用于岭秀国际项目的后续开发及岭秀郡项目的复工;该借款的借款期限为1年,借款利息为月息2%,由丙方按季度向甲方支付借款利息，到期归还借款本金，具体的借款约定以此后各方签订的相关借款协议约定内容为准。甲方或甲方指定单位出借给丙方的2000万元，由乙方提供岭秀郡项目未售车位200个作为抵押担保，由甲乙双方在本协议签订后到房管部门办理车位抵押登记。由丙方全部股东为丙方的本协议借款提供股权质押担保，并到工商局办理股权质押登记，同时丁方自愿为丙方借款提供连带担保，向甲方承担连带保证责任。丙方在合法取得在岭秀国际项目后，由武胜县住建局同意办理3000万元在建工程抵押登记，且甲方在岭秀国际项目的所有在建工程中有优先选择权，由丙方按甲方选定的房源办理在建工程抵押登记；……2017年8月14日，重庆中科建设(集团)有限公司(甲方)、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司(乙方)、杨长闵(戍方)与案外人武胜县盛世房地产开发有限公司(乙方)、邹宽品(丁方)、邹龙婷、贺开平(戊方)签订《武胜领秀郡项目合同权利义务转让协议书》(以下简称《协议书》)，协议约定:①甲方委托其指定单位重庆联亚商贸有限公司出借2000万给武胜县盛世房地产开发有限公司，具体借贷事宜由重庆中科建设（集团）有限公司和武胜县盛世房地产开发有限公司另行签订《借款合同》约定，其中500万元借款经武胜县盛世房地产开发有限公司委托后由重庆联亚商贸有限公司先行支付到武胜县住房和城乡建设规划局指定的银行账户，1500万元借款由重庆联亚商贸有限公司支付至武胜县盛世房地产开发有限公司开设的银行账户(第二条第(二)款);②武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵同意为武胜县盛世房地产开发有限公司向重庆中科建设（集团）有限公司借款2000万元提供连带责任担保，担保期限自武胜县盛世房地产开发有限公司取得“领秀国际”项目开发国有土地使用权等行政许可之日止(第四条第(五)款);③各方因履行本协议发生纠纷，由各方协商解决，解决不成的，向重庆中科建设（集团）有限公司注册地提起诉讼(第六条第(六)款)。同日，重庆联亚商贸有限公司接受重庆中科建设（集团）有限公司委托与武胜县盛世房地产开发有限公司签订《借款合同》(合同编号:WSJKXXXX)，约定:①重庆中科建设（集团）有限公司委托重庆联亚商贸有限公司向武胜县盛世房地产开发有限公司出借人民币2000万元，贷款期限为一年，自2017年8月4日至2018年8月3日止，实际贷款期限以借款凭证记载的日期为准;借款利率为年利率24%，自实际提款日起计息，按季结息，结息日为每季度最后一个月的25日;按季还息，到期还本(第一条);②武胜县盛世房地产开发有限公司指定将借款中的500万元划入以下账户(开户名为武胜县房地产协会，开户行为中国建设银行股份有限公司武胜支行)，1500万元划入以下账户(开户名为武胜县盛世房地产开发有限公司，开户行为农业银行股份公司武胜县支行)(第三条第1款);③若武胜县盛世房地产开发有限公司到期未按时偿还本息，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，直至本息全部偿清为止(第八条第4款);④本合同项下借款按下列顺序清偿债务:实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序重庆联亚商贸有限公司有权予以变更(第十一条第6款)。重庆联亚商贸有限公司分别于2017年8月4日和2017年8月16日按照借款合同约定的收款账户支付借款500万元、1500万元。同日,重庆联亚商贸有限公司与邹龙婷、贺开平、邹宽品签订《保证合同》，邹龙婷、贺开平、邹宽品为重庆联亚商贸有限公司出借武胜县盛世房地产开发有限公司的2000万元借款提供连带保证担保。同时，重庆联亚商贸有限公司与邹龙婷、贺开平还签订《股权质押合同》，邹龙婷、贺开平分别以其持有的武胜县盛世房地产开发有限公司60%、40%的股权为重庆联亚商贸有限公司的前述借款提供质押担保，并于次日在武胜县工商质监局办理了出质登记。2017年8月21日，重庆联亚商贸有限公司与武胜县盛世房地产开发有限公司、邹龙婷、贺开平、邹宽品在重庆市大渡口公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予前述《借款合同》、《股权质押合同》、《保证合同》强制执行效力。2018年6月19日和2018年6月20日，借款人武胜县盛世房地产开发有限公司分别偿还20万元、180万元,重庆联亚商贸有限公司认可该款偿还的是合同期内的利息。2019年1月8日，重庆联亚商贸有限公司与重庆中科建设（集团）有限公司签订《债权转让协议》，协议约定重庆中科建设（集团）有限公司将对武胜县盛世房地产开发有限公司的2000万借款债权及担保债权转让给重庆联亚商贸有限公司。2019年1月9日，重庆中科建设（集团）有限公司以EMS方式向武胜县盛世房地产开发有限公司寄送了《债权转让通知书》。2019年5月23日，重庆联亚商贸有限公司向重庆市第一中级人民法院申请对武胜县盛世房地产开发有限公司、邹龙婷、贺开平、邹宽品公证债权文书进行强制执行。2019年10月28日，重庆市第一中级人民法院函告我院，该强制执行已支付重庆联亚商贸有限公司案款161276.68元。本院认为，首先，本案各方当事人签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《债权转让协议》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。重庆联亚商贸有限公司依约发放了借款本金共计2000万元，履行了合同义务。武胜县盛世房地产开发有限公司未按合同约定偿还借款应承担相应的责任。武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵自愿对武胜县盛世房地产开发有限公司该笔借款承担连带责任保证担保，在武胜县盛世房地产开发有限公司到期未清偿所涉债务的情况下，亦应依约对武胜县盛世房地产开发有限公司尚欠重庆联亚商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。现双方约定的保证期间并未经过，且武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证权利。按照约定利率，借款本金2000元的期内利息为480万元，扣除已收利息200万，及重庆联亚商贸有限公司通过执行其他保证人的财产，已收到的案款161276.68元，未付合同期内利息为2638723.32元。重庆联亚商贸有限公司主张逾期罚息从2018年8月16日起算，结合本金1500元的支付时间，本院确定逾期罚息从2018年8月17日起算。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵在承担保证责任后，有权向武胜县盛世房地产开发有限公司追偿。综上，对重庆联亚商贸有限公司要求武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵就武胜县盛世房地产开发有限公司涉案债务承担连带清偿责任的主张，予以支持。武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十九条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵对武胜县盛世房地产开发有限公司未清偿重庆联亚商贸有限公司的借款本金2000万元和合同期内利息2638723.32元及逾期罚息（以本金2000万元为基数，自2018年8月17日起按年利率24%计算至本息清偿之日止）承担连带清偿责任；二、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵履行担保义务后，有权向武胜县盛世房地产开发有限公司追偿；三、驳回重庆联亚商贸有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费155800元，保全措施申请费5000元，共计160800元，由武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、杨长闵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  陈雪梅审 判 员  项江陵人民陪审员  潘彦华二〇一九年十一月二十七日法官 助理  邬昌杰书 记 员  石 佳