北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初32262号原告:北京当代商城有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村大街40号。法定代表人：吴红平，执行董事。委托诉讼代理人：吴鹏，女，北京当代商城有限责任公司员工。委托诉讼代理人：李奥婕，女，北京当代商城有限责任公司员工。被告:北京亿立方科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街40号1幢8层8008房间。法定代表人：刘彦运，总经理。原告北京当代商城有限责任公司(以下简称当代商城)与被告北京亿立方科技有限公司(以下简称亿立方公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告当代商城的委托诉讼代理人吴鹏、李奥婕，被告亿立方公司的法定代表人刘彦运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当代商城向本院提出诉讼请求：1、确认我公司与亿立方公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月1日解除；2、判令亿立方公司支付2018年9月1日至2019年2月28日期间欠缴的租金812608．32元；3、判令亿立方公司支付2018年8月1日至2019年2月28日期间欠缴的水费、电话费、占线费、网费、截止起诉日，该项费用共计22276．97元；4、判令亿立方公司支付2018年9月1日至2019年2月28日期间违约金894571．95元；5、判令亿立方公司支付其他损失100000元；6、判令亿立方公司腾退位于北京市x区x大街x号北京当代商城x层的租赁房屋。本案的诉讼费由亿立方公司负担。事实和理由：2015年3月31日，我公司与亿立方公司签订《房屋租赁合同》。该合同约定，亿立方公司承租北京市x区x大街x号当代商城x层房屋，用于独家经营尚幕影院项目。合同签订后，我公司全面履行了合同义务，但亿立方公司自2018年6月开始出现拖欠租金等费用的情况。经我公司多次催要，亿立方公司仅支付了部分租金等费用。2019年3月1日，我公司书面通知亿立方公司解除《租赁合同》，并要求亿立方公司腾退租赁场地，支付拖欠费用，但亿立方公司均置之不理，故我公司诉至法院。亿立方公司辩称，我公司虽有拖欠租金的现象，但这是当代商城干涉我公司经营，禁止销售影院会员卡所致。同时，当代商城强行封门，将导致我公司破产，也致使我公司无法正常工作，多方面均受到巨大影响。关于装修时期楼下漏水导致唐琅的损失，由当代商城出面，三方已经达成共识。我公司给当代商城一部分会员卡作为餐厅未交房租部分的补偿。如果租赁合同解除，我公司赔偿的会员卡没法用了，但不解除租赁合同，我公司继续经营，会员卡可以继续生效。综上，恳请法院充分考虑我公司的投资金额、经营模式和经营困境，从支持、鼓励民营企业和文化创新型企业发展的角度出发，不应认定我公司合同违约成立，更不应判令我公司承担沉重的赔偿责任，请求法院依法驳回当代商城的诉讼请求。我公司承诺开门营业后不追究当代商城任何责任，并在两年内缴清所欠租金。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月31日，当代商城(甲方)与亿立方公司(乙方)签订《房屋租赁合同》。该合同约定：乙方向甲方承租的标的位于北京市x区x大街x号北京当代商城x层内用于经营文化产业及餐饮等相关配套服务，租赁房屋建筑面积共2061．33平方米；租赁期限共120个月，自2015年4月1日起至2025年3月31日止；甲方承诺自本合同签订之日起至2015年12月31日止为免租期，免租期满次日，即2016年1月1日为起租日；甲乙双方同意租金以建筑面积计算，2016年1月1日至2017年3月31日，日租金为每天每平方米3元，每月租金为188096．36元；2017年4月1日至2018年3月31日，日租金为每天每平方米3．5元，每月租金为219445．76元；2018年4月1日至2020年3月31日，日租金为每天每平方米3．68元，月租金为230731．54元；租金采用预付方式，每一个月为一个支付期，每个支付期起始日的五个工作日内支付后一期的租金，首期租金应于免租期满前30个工作日内支付给甲方；承租房屋内水、电、有线电视、电话、网络等费用独立计量，由乙方按照甲方相关部门的计费标准，按实际发生数额按时缴纳；乙方应在接到甲方缴费通知单后10日内足额缴纳费用；乙方应于本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付相当于三个月租金的合同保证金，即565000元，合同期满，乙方在甲方规定期限内将房屋交还甲方，且结清尾款，不存在任何问题的情况下，甲方于30个工作日内将保证金无息退还乙方；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计达30日以上的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应赔偿甲方由此遭受的损失；乙方逾期支付租金及各类费用和应付款项的，每逾期一天，应按应付金额的0．5%支付违约金，逾期30天以上的，甲方有权终止合同，合同保证金不予退还，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。合同签订后，当代商城依约交付了涉案房屋，亿立方公司支付合同保证金565000元；亿立方公司存在迟延支付租金情况，当代商城曾多次以书面形式催缴。自2018年6月起，亿立方公司未再预交租金，后亿立方公司于2018年9月13日支付250000元，于12月24日支付237835．37元。另，当代商城(甲方)与亿立方公司(乙方)签订《当代商城电话使用协议》。该协议约定：乙方在安装电话前须向甲方先期交纳1000元保证金，甲方每月收取每部电话占线费50元，作为电话安装、维修费；甲方负责每月将话费情况打出清单，每月话费按电话实际发生费用收取，乙方根据话费清单，(每月25日-31日)缴纳话费，逾期未交者，甲方每天按当月费用的1%收取滞纳金2015年12月29日，当代商城(甲方)与亿立方公司(乙方)签订《补充协议》。该协议约定：甲方向乙方提供的10兆宽带及公网IP地址费用每月共计2450元(其中宽带费每月2400元，公网IP地址每个每月50元)，包含宽带设备及其运行所需网络建设、维护及代缴代开发票税费，自2016年1月1日起，乙方和每月租金一同缴纳。后当代商城(甲方)与亿立方公司(乙方)又签订《补充协议(三)》。该协议约定：甲乙双方确认，乙方于2018年7月31日将停止使用网络10兆宽带和公网IP地址；自2018年8月1日起，乙方每月网费由6100元调整为每月3650元，每月的网费乙方应与租金一同向甲方缴纳。2018年12月20日，亿立方公司向当代商城出具《还款承诺书》。该承诺书载明：截至2018年12月19日止，亿立方公司应缴当代商城租金及各项费用共计1406413．37元，包含6月、8月、9月、10月、11月、12月欠缴租金及费用)；乙方承诺于2018年12月21日支付一个月欠缴租金及费用(6月份)共计237835．37元，2018年12月28日支付两个月欠缴租金及费用(8月份、9月份)共计461463．08元，2019年1月18日前支付三个月欠缴租金及费用(10月份、11月份、12月份)共计707114．32元，2019年1月底前按合同约定正常缴付2019年2月份租金及费用；如有任意一期未按本承诺书偿还，同意甲方采取闭店、解约、处置店内全部财产等任何措施。2018年12月30日，当代商城对亿立方公司所承租的房屋采取断水、断电、封门的措施。2019年3月1日，当代商城出具《解除合同告知函》，告知亿立方公司，因亿立方公司拖欠租金等费用，自即日起《房屋租赁合同》解除。另查，2016年3月25日，当代商城(甲方)、北京当代唐廊餐饮有限公司(乙方)与亿立方公司(丙方)签订《合同书》。该合同书载明：由于丙方装修期间造成乙方唐廊五功大面积漏水，导致乙方欠缴甲方2015年9月、10月租金168903．76元，甲方同意对乙方2015年9月、10月欠缴甲方租金168903．76元中的100000元予以减免，用于置换丙方尚幕影院体验卡。该合同签订后，亿立方公司交付当代商城价值100000元体验卡。当代商城主张，其公司采取断水、断电、封门措施的原因是亿立方公司欠付租金，在出具承诺书后仍未依约支付。其公司通过微信、短信、彩信、电子邮件、快递、在亿立方公司经营场所及办公室张贴的方式向亿立方公司送达《解除合同告知函》。另外，其公司主张的其他损失100000元是指的体验卡，其公司未实际使用过该体验卡，现亿立方公司不再经营，无法兑现，故其公司要求赔偿该损失。其公司计算亿立方公司欠缴的租金时已经扣除了亿立方公司支付的合同保证金565000元，计算电话费等费用时已经扣除亿立方公司支付的电话押金6000元。当代商城为证明其主张，提供张贴《解除合同告知函》的照片。该照片显示当代商城于2019年3月1日在涉案房屋的门上张贴《解除合同告知函》，同时显示亿立方公司的法定代表人刘彦运在观看及拍摄《解除合同告知函》。亿立方公司认可该证据的真实性，并表示于2019年3月底看到了张贴在门上的《解除合同告知函》。当代商城提供水费统计表。该表显示2018年10月至12月期间水费共计2406．2元。亿立方公司认可该证据的真实性。当代商城提供话费账目查询。亿立方公司认可上述证据的真实性。当代商城提供微信记录。该记录显示当代商城人员通过微信向亿立方公司法定代表人刘彦运发送解约通知文件及《解除合同告知函》照片。当代商城提供电子邮件截屏。该截屏显示当代商城于2019年3月1日向亿立方公司法定代表人刘彦运的邮箱发送解约通知的电子邮件。当代商城提供短信截图。该证据显示当代商城人员通过彩信方式向亿立方公司法定代表人刘彦运发送《解除合同告知函》照片。本院认为，当代商城与亿立方公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现亿立方公司在租赁合同履行期间多次出现迟延支付租金的情况，且自2018年6月开始即未再按照合同约定的期限预付租金，并拖欠水费等费用。后亿立方公司虽向当代商城出具了《还款承诺书》，但亿立方公司仍未按承诺书所约定的期限偿还欠缴的租金等费用，亿立方公司的行为已构成违约，且符合《房屋租赁合同》所约定的解除条件。当代商城于2019年3月1日以亿立方公司拖欠租金为由通知亿立方公司解除《房屋租赁合同》，并通过短信、微信、张贴通知等方式进行了有效的送达，亿立方公司对此也知悉，当代商城解除租赁合同的行为，符合法律规定及合同约定，故本院对于当代商城要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月1日解除的诉讼请求，予以支持。合同解除后，亿立方公司理应将其承租的房屋腾空，交予当代商城。关于租金一节。现双方的租赁合同已解除，亿立方公司理应依照租赁合同约定的租金标准，按照其实际承租的时间，足额支付相应的租金。至于当代商城采取断水、断电、封门措施后的租金问题。首先，当代商城采取上述措施是在亿立方公司拖欠租金，并经多次催要仍未支付的情况下采取的，此行为是当代商城出于自身交易安全的自救措施；其次，亿立方公司在《还款承诺书》中也明确表示在其未按承诺书还款的情况下，同意当代商城采取上述措施。鉴于此，当代商城采取上述措施，符合法律规定，亿立方公司仍应按租赁合同约定的租金标准支付上述期间的租金。现当代商城自愿从亿立方公司应支付的租金中将亿立方公司已支付的合同保证金扣除，本院对此不持异议。关于水费等费用问题。现当代商城就上述费用，提供了双方约定及收费依据，上述证据所显示的内容与当代商城的主张相吻合，故本院对于当代商城要求亿立方公司支付水费等费用的诉讼请求，予以支持。现当代商城自愿从亿立方公司应支付的上述费用中将亿立方公司已支付的电话押金扣除，本院对此不持异议。关于违约金一节。亿立方公司拖欠租金等费用的行为，已构成违约，理应按照租赁合同的约定支付违约金，故本院对于当代商城要求亿立方公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于其他损失一节。当代商城基于租赁合同关系，根据三方协议从亿立方公司处置换了100000元体验卡，现租赁合同已解除，而亿立方公司亦未提供证据证明其另行可以兑现体验卡，故亿立方公司理应将上述款项返还给当代商城。据此，本院对于当代商城要求亿立方公司支付其他损失的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，判决如下：一、确认北京当代商城有限责任公司与北京亿立方科技有限公司于2015年3月31日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月1日解除。二、北京亿立方科技有限公司于本判决生效后10日内将位于北京市x区x大街x号北京当代商城x层的承租房屋腾空，交予北京当代商城有限责任公司。三、北京亿立方科技有限公司于本判决生效后10日内支付北京当代商城有限责任公司2018年9月1日至2019年2月28日期间租金812608．32元。四、北京亿立方科技有限公司于本判决生效后10日内支付北京当代商城有限责任公司2018年8月1日至2019年2月28日期间水费、电话费、占线费、网费共计22276．97元。五、北京亿立方科技有限公司于本判决生效后10日内支付北京当代商城有限责任公司2018年9月1日至2019年2月28日期间违约金894571．95元。六、北京亿立方科技有限公司于本判决生效后10日内支付北京当代商城有限责任公司其他损失100000元。如果北京亿立方科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21265元，由北京亿立方科技有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 喜人民陪审员  彭振义人民陪审员  梁铭全二〇一九年十一月十二日书 记 员  王凤怡