河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初425号原告：郑州银行股份有限公司许昌分行。住所地河南省许昌市魏都区莲城大道与魏文路交叉口西南角亨通君成国际大厦。代表人：朱庄田，该分行行长。委托诉讼代理人：徐飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华平，河南晟大律师事务所实习律师。被告：鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司，住所地鄢陵县新区花都大道229号。法定代表人：牛晓峰。被告：鄢陵凯城置业有限公司，住所地鄢陵县新区花都大道229号。法定代表人：梁会玲。被告：牛晓峰，女，1965年6月8日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：梁会玲，女，1966年7月14日生，汉族，住鄢陵县。被告：梁跃东，男，1963年5月29日生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司许昌分行与被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人徐飞到庭参加诉讼，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司偿还原告借款本金7000000元及利息942187.2元（利息包含复利和罚息，暂计算至2018年7月20日，之后利息仍按照《借款展期协议》约定计算至全部债务清偿完毕之日止）2、依法判令被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司偿还原告借款本金2000000元及利息303010.35元（利息包含复利和罚息，暂计算至2018年7月20日，之后利息仍按照《借款展期协议》约定计算至全部债务清偿完毕之日止）、律师费202259元；（上述费用合计10447456.05元）；3、依法判令被告鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东对第1项诉讼请求所涉债务承担连带担保责任；4、依法判令原告就被告鄢陵凯城置业有限公司抵押在原告名下的位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××和一夹层（权证号00××76）、地下一层（权证号00××78）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价获得的价款在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；5、本案全部诉讼费、保全费、公告费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由:2015年7月30日和2016年4月28日，原告与被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司分别签署《小企业借款合同》各一份，约定：被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司向原告分别借款700万元、200万元；借款期限分别自2015年7年30日起至2016年7月29日止、自2016年4月28日起至2017年4月27日止；本合同项下的执行利率分别为6.5475%、8.9175%；借款实际放款日和约定还款日及利率以借据为准；还款方式为按期付息一次还本；合同有效期内，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按本合同约定的逾期罚息率计收复利。若借款发生逾期，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司应自借款本息逾期之日起向甲方支付罚息，罚息率按合同执行利率乘壹点五（执行利率×1.5）计算。被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及原告实现债权的诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费、邮寄费等。为了保证上述合同的履行，被告牛晓峰、被告梁跃东与原告签订了《保证合同》，约定其对鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司的借款承担连带保证担保责任；担保期间为主债务履行期限届满之日起三年，保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）。同样为了保证上述合同的履行，2015年7月30日和2016年4月28日，被告鄢陵凯城置业有限公司与原告分别签订了《抵押合同》，约定被告鄢陵凯城置业有限公司以其位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××和一夹层（权证号00××76）、地下一层（权证号00××78）的房产为上述合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期前，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司因资金不足，于2016年7月26日同原告签订了《借款展期协议》，协议约定的主要内容为：本期展期金额为700万元，展期期限自2016年7月29日至2017年7月25日止，展期期间执行利率为8.1225%。鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东在该协议的担保人处签字。然而在合同履行期间，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司并未按照合同约定偿还贷款本息，其他被告也并未按照约定向原告承担担保责任，其行为均已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并有权要求其他被告按照合同约定承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求公正裁决。被告被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，原告郑州银行股份有限公司许昌分行作为贷款人、被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司作为借款人签订《小企业借款合同》一份，合同约定鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司向原告借款700万元整，贷款期限自2015年7月30日起至2016年7月29日止，贷款利率为年利率6.5475％，逾期贷款罚息按合同执行利率乘壹点五计算（即罚息利率为年利率9.82125％）,对合同有效期内未按时支付的利息，自逾期支付利息之日起按合同约定的逾期罚息率计收复利。同日，被告牛晓峰、梁跃东与原告签订《保证合同》一份，自愿为鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司的上述借款承担连带保证责任，担保范围为上述借款本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、邮寄费、执行费、保全费、公告费等），保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年，主债权展期的，保证期间自展期协议约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。保证合同尾部乙方处有被告牛晓峰、梁跃东签字及捺指印。同日，被告鄢陵凯城置业有限公司与原告签订《抵押合同》一份，以其位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××和××夹层房屋（房产证××为鄢陵字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋他项权证，担保的范围包括主债权本金、利息(含复利和罚息)、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。2015年8月3日，原告依约履行了出借义务。2016年4月28日，原告郑州银行股份有限公司许昌分行作为贷款人、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司作为借款人又签订《小企业借款合同》一份，合同约定鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司向原告借款200万元整，贷款期限自2016年4月28日起至2017年4月27日止，贷款利率为年利率8.9175％，逾期贷款罚息按合同执行利率乘壹点五计算（即罚息利率为年利率13.37625％）,对合同有效期内未按时支付的利息，自逾期支付利息之日起按合同约定的逾期罚息率计收复利。同日，被告牛晓峰、梁跃东与原告签订《保证合同》一份，自愿为鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司的上述借款承担连带保证责任，担保范围为上述借款本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。保证合同尾部乙方处有被告牛晓峰、梁跃东签字及捺指印。同日，被告河南骏景地产有限公司与原告签订《抵押合同》一份，以其位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼地下××房屋（房产证××为鄢陵县房权证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋他项权证，担保的范围包括主债权本金、利息(含复利和罚息)、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。2016年4月29日，原告依约履行了出借义务。2016年7月26日，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东与原告签订《借款展期协议》，展期贷款金额为700万元人民币，展期期限自2016年7月29日起至2017年7月25日止，展期贷款利息为年利率8.1225%，罚息为年利率12.18375％。展期期间借款的利率调整与结息方式仍按原借款合同约定执行，展期期间的担保仍按原担保合同之约定对展期借款承担担保责任。以上两笔贷款发放后，被告仅偿还部分利息，下欠本金和剩余利息、罚息、复利未还，原告为此诉至本院，并支付律师费161807元。本案在审理过程中，被告鄢陵凯城置业有限公司申请对2016年4月28日《抵押合同》中鄢陵凯城置业有限公司的公章与在鄢陵县公安局或鄢陵县工商局备案的公章是否一致进行鉴定、被告牛晓峰申请对两份《保证合同》及《借款展期协议》中“牛晓峰”三个字的笔迹是否是其本人所签进行鉴定，后因被告鄢陵凯城置业有限公司未交纳鉴定费用、被告牛晓峰未补充相关样本字迹，北京法源司法科学证据鉴定中心作出退案处理。以上事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、借款借据、送检案件受理审查说明函、退案说明和庭审笔录等在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告郑州银行股份有限公司许昌分行与鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均是当事人的真实意思表示，且双方各项约定均符合法律规定，合同合法有效。原告依约履行了出借义务，被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司应按合同约定履行还款付息的义务，其未按约定履行义务，是造成本案纠纷的原因，应当承担本案纠纷的民事责任。故原告要求被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司偿还借款900万元、律师费及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告牛晓峰、梁跃东作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告鄢陵凯城置业有限公司以自有的房屋所有权为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证，故原告依法对土地使用权享有优先受偿权。被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司许昌分行借款本金700万元、律师费161807元及利息、罚息、复利（截至2018年7月20日的利息、罚息、复利为942187.2元，2018年7月21日起的罚息以本金700万元基数，按照年利率12.18375％计算至实际还款之日止；复利以合同有效期内未按时支付的利息为基数，按年利率12.18375％计算至实际还款之日止）；二、被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司许昌分行借款本金200万元及利息、罚息、复利（截至2018年7月20日的利息、罚息、复利为303010.35元，2018年7月21日起的罚息以本金200万元基数，按照年利率年利率12.18375％计算至实际还款之日止；复利以合同有效期内未按时支付的利息为基数，按年利率12.18375％计算至实际还款之日止）；三、原告郑州银行股份有限公司许昌分行对被告鄢陵凯城置业有限公司名下位于鄢陵县311国道西侧小铁路南侧凯城康桥公寓A栋楼一层和一夹层房屋（房产证号为鄢陵县房权证字第××号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；四、原告郑州银行股份有限公司许昌分行对被告鄢陵凯城置业有限公司名下位于鄢陵县311国道西侧小铁路南侧凯城康桥公寓A栋楼地下一层房屋（房产证号为鄢陵县房权证字第××号）在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；五、被告牛晓峰、梁跃东对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；六、驳回原告郑州银行股份有限公司许昌分行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77848元，由被告鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、牛晓峰、梁跃东负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  王晓东人民陪审员  张 磊人民陪审员  周喜玲二〇一九年十一月六日书 记 员  杨京京