四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5293号 原告:刘绍峰,男，汉族，1962年4月19日出生，住四川省广安市广安区。 被告:杨人碧,女,汉族,1973年5月13日出生,住四川省广安市广安区。 原告刘绍峰与被告杨人碧民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭审理，原告刘绍峰到庭参加了诉讼。被告杨人碧下落不明，本院依法对其进行公告送达相关法律文书，现公告期满，其未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘绍峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨人碧立即原告偿还借款本金500000元；2、判令原告对位于广安市广安区住房享有折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告全部承担。事实及理由：原告与被告于2012年5月18日签订了房地产抵押（借款）合同，该合同经四川省广安市思源公证处公证【证书号：（2012）广市思证字第****号】。双方在公证房地产抵押（借款）合同约定：被告向原告借款500000元人民币，并用被告房屋房产证复印件【房产证字号：广安市房权证广房字第××号，房屋所有权人：杨人碧，房屋坐落：广安市广安区】作为抵押，借款期限为1年（即从2012年5月18日至2013年5月17日），借款利息为月利率1.8%，借款期满归还本金。双方在合同公证后，原告于2012年5月18日通过银行转账将借款500000元全部转到被告杨人碧银行卡，被告制定了还款计划书并向原告出具借据、承诺书，同时双方将该房屋在广安市房地产管理局办理了抵押登记【房屋他项权证字号：广安市广安区房他证广安字第××，房屋他项权利人：刘绍峰，房屋坐落：广安市广安区】，被告将该房屋的房屋产权证、国有土地使用证交给原告持有。被告杨人碧在借款期间如约支付利息，借款期满，被告未能归还本金500000元。为此，双方分别于2013年5月17日、2016年5月16日、2017年5月16日签订了三份借款展期协议，原被告双方约定将贷款期限为12个月，贷款期为2012年5月18日至2013年5月17日的房地产抵押借款合同延期至2012年5月17日至2020年5月16日，同时约定了展期后展期借款利率为月息1%，每月付息金额为5000元，到期归还本金。被告利息付至2019年5月，共拖欠12月未付。原告现已违约，且被告杨人碧因外债无法偿还已被广安区法院列为失信人员。原告认为被告已经失去偿还债务的能力。综上，原告为维护自己合法利益，特诉来贵院，现请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨人碧未作答辩。 审理查明：2012年5月18日，被告杨人碧向原告刘绍峰借款500000元，并出具借款借据一张、还款计划书（还款计划书约定了还款方式以及金额）一份，该借据、还款计划书有杨人碧作为借款人的亲笔签名；被告杨人碧向原告刘绍峰出具承诺书一份，承诺用自己名下的房产【房产证字号：广安市房权证广房字第××号，房屋所有权人：杨人碧，房屋坐落：广安市广安区,建筑面积分别为141.84平方米】为该笔借款进行抵押担保，承诺书有杨人碧作为承诺人的亲笔签名。 同时被告杨人碧自愿以将登记在其名下的位于广安市广安区房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告刘绍峰与被告签订了《房地产抵押（借款）合同》一份，且双方在四川省广安市思源公证处对该份房地产抵押（借款）合同进行了公证，房地产抵押（借款）合同以及公证书【公证书证书号：（2012）广市思证字第***号】。 嗣后，原告刘绍峰于2012年5月18日通过中国工商银行（卡号：62×××86）转账向被告杨人碧银行卡（卡号：62×××99）转款500000元。2012年5月21日原、被告双方对该房屋在广安市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证字号：广安市广安区房他证广安字第××，房屋他项权利人：刘绍峰。 被告杨人碧在借款期间如约支付利息，借款期满，被告杨人碧未能归还本金500000元。为此，原、被告双方分别于2013年5月17日、2016年5月16日、2017年5月16日签订了三份借款展期协议，原被告双方约定将贷款期限为12个月，贷款期为2012年5月18日至2013年5月17日的房地产抵押借款合同延期至2012年5月17日至2020年5月16日，同时约定了展期后展期借款利率为月息1%，每月付息金额为5000元，到期归还本金。被告杨人碧从今年1月开始就未归还原告借款利息，经原告多次催告未果。至今下欠本金500000元及利息60000元（其中2015年2月份欠5000元、2016年8月欠5000元、2017年1月欠5000元、2017年5月欠5000元、2018年2月5000元、2018年11月欠5000元、2019年1-6月合计30000元。共计60000元），本金及利息共计560000元。 借款借据内容为：借据、今借到人民币伍拾万元整（¥500000.00元），定于2013年5月17日前归还，月息按18‰计算，特此证明。借款人签字：杨人碧、公民身份证号码：5129251973××××××××、联系电话：138××××9299。2012年5月18日。 承诺书内容为：承诺书、鉴于杨人碧向刘绍峰借款人民币伍拾万元整（¥500000.00元），于2013年5月17日前偿还，利息为月息18‰（详见《借款合同》、《房产抵押合同》），且以坐落于广安市广安区【房产证字号：广安市房权证广房字第××号，房屋所有权人：杨人碧，房屋坐落：广安市广安区,建筑面积分别为141.84平方米】的房产作抵押，该承诺到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押品。本人亦不得以任何理由对房产抵押的真实性、合法性、有效性提出异议。承诺人：杨人碧（捺印）、公民身份证号：5129251973××××××××。2012年5月18日。附身份证复印件。 上述事实，有借款借据、转款凭证、房地产抵押（借款）合同、公证书、借款展期协议、房屋他项权证及诉讼参加人的到庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告刘绍峰与被告杨人碧签订的《借据》、《房地产抵押（借款）合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告杨人碧向原告刘绍峰借款500000元属实，原、被告双方存在合法的借贷关系，应当受法律保护。被告杨人碧长期未按约定支付利息，构成违约，原告主张其立即偿还借款本金及下欠利息，应当依法予以支持。同时，依据担保法第三十三条之规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告刘绍峰对被告杨人碧提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨人碧向原告刘绍峰偿还借款本金500000元及支付利息60000元，共计560000元； 二、原告刘绍峰对被告杨人碧提供的抵押物即位于广安市广安区房屋【房屋字号：广安市房权证广房字第××号，房屋所有权人：杨人碧，房屋坐落：广安市广安区】、房屋他项权证复印件【房屋他项权证字号：广安市广安区房他证广安字第××，房屋他项权利人：刘绍峰，房屋坐落：广安市广安区】折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费9400元，由被告杨人碧负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  周小波 二〇一九年十一月四日 书记员  周子潇