河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初9274号原告：三河市兴达致远房地产经纪有限公司，住所地三河市冯庄子村西、京哈路南侧，统一社会信用代码911310820813404606。法定代表人：刘翠杰，任总经理职务。委托代理人：王明爽，任办公室主任职务。委托代理人：李远，河北燕昌律师事务所律师。被告：三河市恒美房地产有限公司，住所地三河市燕郊开发区迎宾路北路东侧、神威环岛东北角创业大厦，统一社会信用代码9113108258818011XP。法定代表人：陈德民，任总经理职务。委托代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。委托代理人：王玉冬，公司员工。原告三河市兴达致远房地产经纪有限公司与被告三河市恒美房地产有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河市兴达致远房地产经纪有限公司委托代理人王明爽、李远、被告三河市恒美房地产有限公司委托代理人吕勇、王玉冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三河市兴达致远房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告其欠付的销售代理佣金4773172.63元，截止至2017年9月30日被告应支付违约金24160779.59元，共计28933952.22元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月28日，原、被告签订了《[中骏·四季花都]营销代理合同》，约定被告委托原告代理坐落于三河市东侧中骏·四季花都项目的营销代理事宜，代理期限自2014年2月24日至2015年10月31日，并于2014年11月10日签订了补充协议；后双方又于2015年9月14日，签订了《[中骏·四季花都]营销代理合同》，代理期限自2015年7月1日至2016年12月31日。自2014年11月至2017年9月期间，生产佣金代理费计人民币86911806.02元，被告已实际支付82138633.39元，欠付4773172.63元。在合同履行过程中，被告方存在多次违约行为，截止到2017年9月30日，按照营销代理合同第8条8.11款的约定，共计产生24160779.59元违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。三河市恒美房地产有限公司辩称，根据原告与被告签订的两份《[中骏·四季花都]营销代理合同》的约定以及原告代理销售提交销售表、被告回复原告开具发票、被告按照发票数额支付销售佣金的履行情况可以看出根据原告提交发票的数额以及次数共44笔，被告均按照发票开具的数额支付了相应的佣金，不存在违约行为，另外在销售四季花都二期房产的过程中，因为原告未按合同约定发展中骏会员达到4800个，所以被告暂停支付了二期部分保证金。在前期支付佣金的过程中，原、被告双方均积极的履行了合同，双方之间是代理销售的合作关系，中间并没有发生纠纷，只是在项目完毕前双方因为最终款项的支付发生争议，原告一方把之前所有支付款项均计算违约金此行为也不符合双方订立合同的目的，所以被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：原、被告2014年2月28日签订《[中骏·四季花都]营销代理合同》，2014年11月10日签订补充协议，以下称之为一期合同，2015年9月14日双方又签订《[中骏·四季花都]营销代理合同》，以下称之为二期合同，（以上合同是原告提供的证据一）。合同约定被告委托原告代理坐落于三河市东侧中骏·四季花都项目的营销代理事宜。经原、被告双方对账，截止到2017年12月31日，被告欠原告佣金及保证金4575790.24元，诉讼期间即2018年12月13日，被告支付给原告佣金1130011.43元，现被告尚欠原告3445778.81元，其中佣金165667.99元，保证金3280110.82元，以上事实双方均予以认可，本院予以认定。双方争议问题：一、关于保证金。二期合同第7.3.3项原告未能于2016年10月31日前新增发展（不含一期6000名会员）4800名中骏会会员（会员所占比例为总套数的3倍），被告主张原告没有按照约定发展会员，所以被告拒付相关保证金，就此，原告提交从被告公司名源系统中导出的客户资料表格，原告在代理销售楼盘过程中，来电来访人员名单均向被告公司提交，由被告的客服人员往其名源系统中进行录入，原告共提供会员资料9000多个，只要有客户资料输入系统就能成为会员，被告不认可原告提交的客户资料，客户资料中的客户与双方在合同中约定的中骏会会员并非同一概念，从该资料中可以看出其中部分客户是路过楼盘咨询楼盘情况的，另一部分是发传单带客户看房的，该部分资料是原告自己保留的客户资料，由此来判定其销售房屋的渠道、方式，同时也奖励发传单人员带客户的情况，而被告要求的中骏会会员是填写中骏会入会申请表进入被告方客户资料户的人员。向法庭提交中骏会入会申请表正反面复印件，在该申请表中记载了客户各个情况，包括姓名、身份证号、电话、住址以及其他个人情况，有申请人签名及日期，经被告核实之后记载会员卡号以此确定为被告中骏会会员。该申请表是原告销售人员提供给被告的。本院认为，双方就发展会员，成为会员的资格、发展会员的流程、双方的权利义务等均没有约定，是否成为会员没有明确标准，原告已经提交了9000多个会员资料，不能认定为原告违约。二、关于违约金。原告提供证据二，2014年11月至2016年12月共计13个月（原告实际提交25个月）的月度销售报表及汇总，报表中记录了一期的销售总金额、开发商的回款数额、当期实结代理费总金额及当期的开发票金额，证明原告的实际销售量及佣金数额。对该证据的真实性被告无异议，本院予以采信。原告提供证据三，2015年11月至2017年12月四季花都车位、商业、住宅代理费结算说明和汇总说明，这些报表记录了二期的销售总金额、开发商回款金额、当期实结代理费总金额和当期的开发票金额。证明原告的实际销售量及佣金数额。原告提供证据四，被告给原告开具的发票及被告的银行付款回单。被告认为原告提交的证据三和证据四统计的内容是原告统计内容，被告因认为该证据与本案争议没有关联性未做统计，双方关于未结算部分，已经在2019年9月28日进行了结算，应当以该结算说明为准。被告对证据三和证据四没有提出异议，本院予以采信。原告主张根据合同中付款条款约定被告每月至迟在每月20日前就应当支付上月度的营销代理佣金，但是在实际履行合同过程中被告不是迟延核对账目就是收到发票后迟延支付款项，原告按照每笔款项的数额及实际收款的时间，按照合同约定的违约金比例，以每月的20日作为违约金的起算点，至2018年12月3日违约金共计33848005.81元。庭审中原告只主张其中的26554221.19元。被告不认可原告全部关于违约金的计算方法及违约金的数额，根据两份代理合同第6.5项的约定，被告支付销售佣金是有流程依据的，一、原告每月5日前报送销售佣金申请表；二、被告收到销售佣金申请表后5个工作日内确认；三、经被告确认后的销售佣金表对应数额的发票由原告送交被告；四、被告收到发票后5个工作日内以转账方式支付确认的销售佣金。原告提交佣金明细表违约金计算时间均为每月的20日，没有合同依据，同时原告也没有证据证明是在发票开具当天将发票原件提交被告工作人员，同时违约金计算方法为日3‰，折合年利率达到109%，计算数额过高。如果被告方存在迟延支付佣金情况，原告应当举证在确定的时间将上月对应发票交付与被告工作人员，由该日期起算5个工作日为被告付款时间，超过5个工作日之外原告方方可计算违约金。根据二期合同中第7.3条及7.3.3条的约定，双方佣金结算说明中记载保证金留存的部分支付的前提为本项目结案后15个工作日，同时约定如出现以下情形被告有权不予支付剩余项目保证金，其中第7.3.3条约定，原告未能在2016年10月31日前新增发展4800名中骏会会员，所以该笔保证金原告已无权向被告主张。另有165667.99元属于双方在庭审中佣金结算部分也不应计算违约金，所以原告主张的违约金没有事实和法律依据，被告不予认可。本院认为：1、佣金部分的违约金，原告提交的一期合同和二期合同第6.5条均约定“乙方须于每月5日前报送上月销售佣金申请表，甲方收到乙方报送的销售佣金申请表后须于5个工作日内确认，甲方确认无误时乙方将符合税务规定的相应金额的发票送交甲方，乙方应自行承担收取佣金而产生的所有税费。如乙方迟延提交发票，则甲方可迟延付款，但不得超过乙方延迟提交发票时间。甲方收到乙方提交的发票后的5个工作日内，以转账方式向乙方支付经确认的上月销售佣金”，一期合同第8.11项和二期合同的第8.10项均约定“甲方保证按照上述条款约定按时支付各期代理费，如逾期支付超过10天，甲方应当支付逾期付款违约金（每逾期一日，按照当期应付代理费的0.3%/日计算）。”，依据上述约定和原告提供的证据二、证据三、证据四，自原告开具发票后，如果10日内被告没有支付代理费，被告违约，那么违约金自发票开具后的5日后开始计算。因开具发票的日期涉及到被告给付代理费的履行期限、承担违约责任等重要后果，如果原告延迟交付发票，被告应当当时提出异议，被告没有提供证据对此有异议，被告主张发票不是开票日期当天送交被告不符合常理，本院不予支持，被告逾期支付代理费的部分应当视为违约，应向原告支付违约金。原、被告之间截止到2018年12月13日，即诉讼期间被告给付原告1130011.43元之日，开票日期、被告付款日期、违约金起算日期如下：（1）开票日期：2014年12月23日（发票号为：00048051、发票金额为：4086629.00元、）、被告付款日期：2014年12月26日（被告付款金额为：4086629.00元）、违约金起算日期：2014年12月28日（违约天数0天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：0.00元）；（2）开票日期：2015年1月26日（发票号为：00049307、发票金额为：4941925.49元、）、被告付款日期：2015年1月30日（被告付款金额为：4941925.49元）、违约金起算日期：2015年2月1日（违约天数0天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：0.00元）；（3）开票日期：2015年2月12日（发票号为：00048952、发票金额为：6031241.17元、）、被告付款日期：2015年2月16日（被告付款金额为：6031241.17元）、违约金起算日期：2015年2月17日（违约天数0天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：0.00元）；（4）开票日期：2015年3月20日（发票号为：03992339、发票金额为：2900550.15元、）、被告付款日期：2015年4月1日（被告付款金额为：2900550.15元）、违约金起算日期：2015年3月25日（违约天数7天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：60911.55元）；（5）开票日期：2015年4月30日（发票号为：03993908、发票金额为：5663240.19元、）、被告付款日期：2015年5月18日（被告付款金额为：5663240.19元）、违约金起算日期：2015年5月5日（违约天数13天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：220866.37元）；（6）开票日期：2015年6月11日（发票号为：01206482、发票金额为：3389114.56元、）、被告付款日期：2015年7月2日（被告付款金额为：3389114.56元）、违约金起算日期：2015年6月16日（违约天数16天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：162677.50元）；（7）开票日期：2015年8月21日（发票号为：01208661、发票金额为：3290588.05元、）、被告付款日期：2015年9月16日（被告付款金额为：3290588.05元）、违约金起算日期：2015年8月26日（违约天数21天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：207307.05元）；（8）开票日期：2015年12月16日（发票号为：01220381、发票金额为：3097021.51元、）、被告付款日期：2015年12月25日（被告付款金额为：3097021.51元）、违约金起算日期：2015年12月21日（违约天数4天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：37164.26元）；（9）开票日期：2016年1月25日（发票号为：01221894、发票金额为：2556187.64元、）、被告付款日期：2016年2月4日（被告付款金额为：4462756.15元，其中包含2556187.64元（为此笔款项）、1004920.66元、821611.69元、80036.17元四笔款项）、违约金起算日期：2016年1月30日（违约天数5天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：38342.81元）；（10）开票日期：2016年1月25日（发票号为：01221895、发票金额为：1004920.66元）、被告付款日期：2016年2月4日（被告付款金额为：4462756.15元，其中包含2556187.64元、1004920.66元（为此笔款项）、821611.69元、80036.17元四笔款项）、违约金起算日期：2016年1月30日（违约天数5天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：15073.81元）；（11）开票日期：2016年1月25日（发票号为：01221890、发票金额为：821611.68元、）、被告付款日期：2016年2月4日（被告付款金额为：4462756.15元，其中包含2556187.64元、1004920.66元、821611.68元（为此笔款项）、80036.17元四笔款项）、违约金起算日期：2016年1月30日（违约天数5天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：12324.18元）；（12）开票日期：2016年1月25日（发票号为：01221893、发票金额为：80036.17元、）、被告付款日期：2016年2月4日（被告付款金额为：4462756.15元，其中包含2556187.64元、1004920.66元、821611.69元、80036.17元（为此笔款项）四笔款项）、违约金起算日期：2016年1月30日（违约天数5天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：1200.54元）；（13）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17445061、发票金额为：99000元、发票号为：17445062、发票金额为：78948.8元、发票合计金额为：177948.8元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：177948.8元）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：27226.17元）；（14）开票日期：2016年3月28日（发票号为：01253305、发票金额为：7783954.99元）、被告付款日期：2016年4月11日（被告付款金额为：7783954.99元）、违约金起算日期：2016年4月3日（违约天数8天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：186814.92元）；（15）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17445063、发票金额为：43344.64元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：3367275.62元，其中包含43344.64元（为此笔款项）、3323930.98元两笔款项）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：6631.73元）；（16）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17496466、发票金额为：93575.46元、发票号为：17496467、发票金额为：990000元、发票号为：17496468、发票金额为：990000元、发票号为：17496469、发票金额为：990000元、发票号为：17496470、发票金额为：260355.52元、发票合计金额为：3323930.98元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：3367275.62元，其中包含43344.64元、3323930.98元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：508561.44元）；（17）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17445064、发票金额为：36185.52元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：3496935.56元，其中包含36185.52元（为此笔款项）、3460750.04元两笔款项）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：5536.38元）；（18）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17496471、发票金额为：35849.85元、发票号为：17496472、发票金额为：990000元、发票号为：17496473、发票金额为：990000元、发票号为：17496474、发票金额为：990000元、发票号为：17496475、发票金额为：454900.19元、发票合计金额为：3460750.04元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：3496935.56元，其中包含36185.52元、3460750.04元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：529494.76元）；（19）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17445065、发票金额为：43163.55元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：1117897.65元，其中包含43163.55元（为此笔款项）、1074735.1元两笔款项）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：6604.02元）；（20）开票日期：2016年5月18日（发票号为：17496536、发票金额为：27583.78元、发票号为：17496537、发票金额为：990000元、发票号为：17496538、发票金额为：57151.32元、发票合计金额为：1074735.10元）、被告付款日期：2016年7月13日（被告付款金额为：1117897.65元，其中包含43163.55元、1074735.1元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年5月23日（违约天数51天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：164434.47元）；（21）开票日期：2016年7月19日（发票号为：18204100、发票金额为：902140.82元）、被告付款日期：2016年9月14日（被告付款金额为：5838526.01元，其中包含902140.82元（为此笔款项）、4936385.19元两笔款项）、违约金起算日期：2016年7月24日（违约天数52天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：140733.97元）；（22）开票日期：2016年7月19日（发票号为：18204095、发票金额为：151064元、发票号为：18204096、发票金额为：900000元、发票号为：18204097、发票金额为：900000元、发票号为：18204098、发票金额为：900000元、发票号为：18204099、发票金额为：900000元、发票号为：14285746、发票金额为：900000元、发票号为：14285747、发票金额为：285321.19元、发票合计金额为：4936385.19元）、被告付款日期：2016年9月14日（被告付款金额为：5838526.01元，其中包含902140.82元、4936385.19元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年7月24日（违约天数52天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：770076.09元）；（23）开票日期：2016年7月19日（发票号为：18204084、发票金额为：107080.3元）、被告付款日期：2016年10月19日（被告付款金额为：8614117.97元，其中包含107080.3元（为此笔款项）、8507037.67元两笔款项）、违约金起算日期：2016年7月24日（违约天数87天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：27947.96元）；（24）开票日期：2016年7月19日（发票号为：18204085、发票金额为：326784元、发票号为：18204086、发票金额为：900000元、发票号为：18204087、发票金额为：900000元、发票号为：18204088、发票金额为：900000元、发票号为：18204089、发票金额为：900000元、发票号为：18204090、发票金额为：900000元、发票号为：18204091、发票金额为：900000元、发票号为：18204092、发票金额为：900000元、发票号为：18204093、发票金额为：900000元、发票号为：18204094、发票金额为：980253.67元、发票合计金额为：8507037.67元）、被告付款日期：2016年10月19日（被告付款金额为：8614117.97元，其中包含107080.3元、8507037.67元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年7月24日（违约天数87天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：2220336.83元）；（25）开票日期：2016年7月19日（发票号为：18204080、发票金额为：60152.91元）、被告付款日期：2016年12月5日（被告付款金额为：1500284.48元，其中包含60152.91元（为此笔款项）、1440131.57元两笔款项）、违约金起算日期：2016年7月24日（违约天数134天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：24181.47元）；（26）开票日期：2016年7月19日（发票号为：18204081、发票金额为：105621元、发票号为：18204082、发票金额为：900000元、发票号为：18204083、发票金额为：434510.57元、发票合计金额为：1440131.57元）、被告付款日期：2016年10月19日（被告付款金额为：1500284.48元，其中包含60152.91元、1440131.51元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年7月24日（违约天数134天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：578932.87元）；（27）开票日期：2016年10月14日（发票号为：17799743、发票金额为：20951.77元）、被告付款日期：2017年1月6日（被告付款金额为：5185014.64元，其中包含20951.77元（为此笔款项）、5164062.87元两笔款项）、违约金起算日期：2016年10月19日（违约天数79天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：4965.57元）；（28）开票日期：2016年10月14日（发票号为：17799744、发票金额为：83467元、发票号为：17799745、发票金额为：900000元、发票号为：17799746、发票金额为：900000元、发票号为：17799747、发票金额为：900000元、发票号为：17799748、发票金额为：900000元、发票号为：17799749、发票金额为：900000元、发票号为：17799750、发票金额为：580595.87元、发票合计金额为：5164062.87元）、被告付款日期：2017年1月6日（被告付款金额为：5185014.64元，其中包含20951.77元、5164062.87元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年10月19日（违约天数79天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：1223882.9元）；（29）开票日期：2016年10月14日（发票号为：17799751、发票金额为：13175元）、被告付款日期：2016年12月5日（被告付款金额为：1525637.48元，其中包含13175元（为此笔款项）、1512462.48元两笔款项）、违约金起算日期：2016年10月19日（违约天数47天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：1857.68元）；（30）开票日期：2016年10月14日（发票号为：17799752、发票金额为：8882.5元、发票号为：17799753、发票金额为：900000元、发票号为：17799754、发票金额为：603579.98元、发票合计金额为：1512462.48）、被告付款日期：2016年12月5日（被告付款金额为：1525637.48元，其中包含13175元、1512462.48元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2016年10月19日（违约天数47天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：213257.21元）；（31）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796260、发票金额为：54163.13元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：566556.15元，其中包含54163.13元（为此笔款项）、512393.02元两笔款项）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：7961.98元）；（32）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796261、发票金额为：512393.02元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：566556.15元，其中包含54163.13元、512393.02元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：75321.77元）；（33）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796262、发票金额为：73361.52元、发票号为：04796267、发票金额为：4000元、发票合计金额为：77361.52元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：985312.27元，其中包含77361.52元（为此笔款项）、907950.75元两笔款项）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：11372.14元）；（34）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796263、发票金额为：907950.75元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：985312.27元，其中包含77361.52元、907950.75元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：133468.76元）；（35）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796264、发票金额为：19550元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：656627.54元，其中包含19550元（为此笔款项）、637077.54元两笔款项）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：2873.85元）；（36）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796265、发票金额为：637077.54元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：656627.54元，其中包含19550元、637077.54元（为此笔款项）两笔款项）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：93650.4元）；（37）开票日期：2017年1月11日（发票号为：04796266、发票金额为：198874.78元）、被告付款日期：2017年3月6日（被告付款金额为：198874.78元）、违约金起算日期：2017年1月16日（违约天数49天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：29234.59元）；（38）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140827、发票金额为：59685.11元）、被告付款日期：2018年3月15日（被告付款金额为：1260602.18元，其中包含：59685.11元（为此笔款项）、1200917.07元两笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数173天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：30976.57元）；（39）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140828、发票金额为：900000元、发票号为：04140829、发票金额为：900000元、发票号为：04140830、发票金额为：900000元、发票号为：04140831、发票金额为：500917.07元、发票合计金额为：3200917.07元，发票金额包含2笔：2000000元、1200917.07元）、被告付款日期：2018年2月1日（被告付款金额为：2000000元）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数131天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：786000元）；（40）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140828、发票金额为：900000元、发票号为：04140829、发票金额为：900000元、发票号为：04140830、发票金额为：900000元、发票号为：04140831、发票金额为：500917.07元、发票合计金额为：3200917.07元，发票金额包含2笔：2000000元、1200917.07元）、被告付款日期：2018年3月15日（被告付款金额为：1260602.18元，其中包含：59685.11元（为38发票金额）、1200917.07元（为此笔款项））、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数173天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：623275.96元）；（41）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140832、发票金额为：592046.04元）、被告付款日期：2018年12月13日（被告付款金额为：1130011.43元，其中包含：592046.04元（为此笔款项）、61702.48元、48934.5元、65889.61元、316986.72元、44452.08元六笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数446天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：792157.6元）；（42）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140833、发票金额为：61702.48元）、被告付款日期：2018年12月13日（被告付款金额为：1130011.43元，其中包含：592046.04元、61702.48元（为此笔款项）、48934.5元、65889.61元、316986.72元、44452.08元六笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数446天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：82557.92元）；（43）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140834、发票金额为：48934.5元）、被告付款日期：2018年12月13日（被告付款金额为：1130011.43元，其中包含：592046.04元、61702.48元、48934.5元（为此笔款项）、65889.61元、316986.72元、44452.08元六笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数446天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：65474.36元）；（44）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140834、发票金额为：65889.61元）、被告付款日期：2018年12月13日（被告付款金额为：1130011.43元，其中包含：592046.04元、61702.48元、48934.5元、65889.61元（为此笔款项）、316986.72元、44452.08元六笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数446天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：88160.3元）；（45）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140834、发票金额为：316986.72元）、被告付款日期：2018年12月13日（被告付款金额为：1130011.43元，其中包含：592046.04元、61702.48元、48934.5元、65889.61元、316986.72元（为此笔款项）、44452.08元六笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数446天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：424128.23元）；（46）开票日期：2017年9月18日（发票号为：04140834、发票金额为：44452.08元）、被告付款日期：2018年12月13日（被告付款金额为：1130011.43元，其中包含：592046.04元、61702.48元、48934.5元、65889.61元、316986.72元、44452.08元（为此笔款项）六笔款项）、违约金起算日期：2017年9月23日（违约天数446天、按每日0.003利率计算，违约金金额为：59476.88元）；根据以上数据计算得出被告应付违约金10703435.82元。2、保证金部分的违约金，经过原、被告双方对账，2017年12月31日被告尚欠原告保证金3280110.82元，可以证明至少在2017年12月31日前原告已经完成了代理销售义务，根据二期合同第7.3项约定，剩余项目保证金于项目结案后15个工作日内付清，被告应当于2018年1月15日起按照合同约定的日0.3%向原告支付违约金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人可以约定一方违约时向对方支付违约金，本案原告按约定履行了自己的义务，被告应当按照约定向原告支付代理费即佣金和保证金，现被告仍然欠原告佣金165667.99元，保证金3280110.82元，被告应予支付。被告在支付原告代理费的过程中仅有3次付款未违约，其后数十笔均违约，被告严重违约，被告应当向原告支付违约金。违约金分为两部分，一、截止到2018年12月13日的违约金10703435.82元，2018年12月14日以后的违约金，因为被告所欠原告佣金仅剩165667.99元，与被告向原告支付的佣金相比，占比微小，此后的违约金不再支付。二、被告尚欠原告保证金3280110.82元，被告应当于2018年1月15日起按照合同约定的日0.3%向原告支付违约金。庭审中原告主张违约金26554221.19元，上述两项违约金相加不能超过26554221.19元，被告主张双方约定的违约金过高，没有提出具体的标准，考虑到被告严重违约，被告的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告三河市恒美房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告三河市兴达致远房地产经纪有限公司佣金165667.99元，保证金3280110.82元。二、被告三河市恒美房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告三河市兴达致远房地产经纪有限公司佣金部分的违约金10703435.82元。三、被告三河市恒美房地产有限公司按照本金3280110.82元，日0.3%支付原告三河市兴达致远房地产经纪有限公司自2018年1月15日起至实际付清之日止的保证金部分的违约金。四、以上二、三项违约金相加不超过26554221.19元。五、驳回原告三河市兴达致远房地产经纪有限公司其他诉讼请求。案件受理费106695元，减半收取计53348元，保全费5000元，由被告三河市恒美房地产有限公司负担（于本判决书生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。(此页无正文)审判员  周四平二〇一九年十一月二十一日书记员  李向楠