福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5713号 原告：福州和立方房地产营销策划有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧三迪联邦大厦20层10商务办公-02。 法定代表人：方丽娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张江波，福建拓中律师事务所执业律师。 被告：中科（福州）数据产业园发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇关口村（闽侯县荆溪镇规划展示馆内）。 法定代表人：赵国天，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：洪安然、王俊俊，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 原告福州和立方房地产营销策划有限公司（以下简称“和立方公司”）与被告中科（福州）数据产业园发展有限公司（以下简称“中科公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。和立方公司的委托诉讼代理人张江波与中科公司的委托诉讼代理人洪安然、王俊俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和立方公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除和立方公司与中科公司于2017年12月22日签订的《中科睿谷项目启动协议书》；2、判令中科公司向和立方公司支付拖欠的代理服务佣金计769,000元整；3、判令中科公司向和立方公司支付逾期付款违约金（以769,000元为基数、从2019年5月29日起至付清全部佣金之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算），暂计至起诉之日约为17,303元整；4、判令中科公司赔偿和立方公司因救济自身权利而支出的律师费计40,000元整。以上各项合计：826,303元整；5、判令中科公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年12月22日，和立方公司与中科公司经协商，就中科公司委托和立方公司向中科公司开发的中科睿谷项目推荐意向客户并促成交易相关事宜，签订《中科睿谷项目启动协议书》壹份。合同约定合作周期为6个月（2017年12月22日至2018年6月22日），约定分销代理服务佣金结算标准为：成交1套时，按成交价的4%结算佣金；成交2套时，按成交价的5%结算佣金；成交3套及以上时，按成交价的6%结算佣金。合同还约定了客户成交后中科公司应一次性支付全额佣金、预先开票、违约责任等内容。履约期间，经双方共同确认，和立方公司在上述合作周期内共促成2套房屋成交，和立方公司根据合同约定以及中科公司要求，于2018年2月向中科公司提出请款、委托和立方公司的关联企业福建省和立方房地产代理有限公司开具七张合计769000元整的《福建增值税专用发票》交付中科公司收执入账。然而尽管中科公司的相关工作人员一再向和立方公司提示其已就上述佣金支付提交内部用款申请，但时至今日，中科公司仍未依约向和立方公司支付任何佣金，中科公司此举已经构成严重违约。在此情况下，和立方公司仍然秉持巨大耐心，于2019年5月28日向被中科公司致送催款函，催讨款项并提示相关违约后果，但中科公司仍然无视和立方公司的正当诉求，继续拖延支付上述代理服务佣金。中科公司长期拖欠合同项下应付款项，在和立方公司的反复催告下，仍拒不支付相关款项的行为已直接导致和立方公司不能实现合同目的，此举已经严重侵害到和立方公司的合法权益。现和立方公司为维护自身合法权益，特此提起诉讼，恳请法院依法判决支持和立方公司的全部诉讼请求。 中科公司辩称，一、双方签订的《中科睿谷项目启动协议书》第一条约定：合作周期为2017年12月22日至2018年6月22日。现合同期限已届满，合同自然终止，和立方公司诉请解除合同于法无据。二、中科公司由于人员变迁等客观原因，未掌握中科公司诉称的代理中介情况。且根据“谁主张谁举证”的举证规则，和立方公司应当提供证据证明和立方公司成功促成意向客户向中科公司购买房子的事实。庭前和立方公司提供的证据不足以证明成功中介的事实。因此，中科公司无需支付和立方公司任何佣金。综上，请求法庭驳回和立方公司的所有诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月22日，和立方公司与中科公司签订《中科睿谷项目启动协议书》，约定：1、中科公司作为福州中科睿谷项目开发商委托和立方公司负责向中科睿谷项目推荐意向客户，并促成中科公司与意向客户对该项目的购买行为；2、合作周期：2017年12月22日-2018年6月22日，为期6个月；3、中科公司指定项目对接人郑李伟负责协调和立方公司上访客户的接待、客户确认，结算佣金等相关事宜；4、合作期限内，和立方公司带客上访的客户，全部认定为和立方公司有效客户，中科公司现场置业顾问将对和立方公司推荐客户项目并全程协助成交，和立方公司带客户上访前先电话告知中科公司对接人，客户接待后由中科公司对接人签字《客户确认函》，视为和立方公司有效客户；5、和立方客户在合作期限内成交的，中科公司应向和立方公司发送《客户成交确认单》，并且中科公司按如下标准向和立方公司支付佣金：成交1套，佣金比例4%；成交2套，佣金比例5%；成交大于或等于3套，佣金比例6%；6、佣金按套结算：和立方公司每成交一套向中科公司提供成交该套房源的请款明细单，列明中科公司应结算给和立方公司的佣金，中科公司对上述请款明细单确认无误后，在收单15日之内向和立方公司支付该笔佣金；7、和立方公司需开具足额正规发票并提供给中科公司，中科公司在收到发票后5个工作日内以转账方式将每笔结算佣金汇入和立方公司或和立方公司指定账户；8、如乙方违反本协议中所约定的义务，违约方在收到相关方要求纠正其违约行为的书面通知之日，应立即停止其违约行为，并在十日内赔偿守约方因此受到的所有损失，如违约方继续违约行为或不履行其义务，相对方除就其所有损失而获得违约方赔偿外，亦有权提前终止本协议。 和立方公司接受中科公司的委托后，积极联系意向客户，并成功促成2位意向客户购买中科睿谷项目房产，分别为9#楼903单元与1504单元两套房产。 2018年2月12日，和立方公司与福建省和立方房地产代理有限公司签订《委托书》，约定因和立方公司与中科公司开展有关业务，但和立方公司无法开具增值税发票，故其委托福建省和立方房地产代理有限公司代其开具769000元增值税专用发票给中科公司并代收取等额款项。 2018年2月13日，福建省和立方房地产代理有限公司代和立方公司向中科公司开具福建省增值税专用发票7份，共计发票金额63859元。 2018年2月9日与2018年2月28日，中科公司分别开具《用款申请单》，申请向福建省和立方房地产代理有限公司支付佣金共计769000元。两份《用款申请单》上均有总经理、财务负责人、分管副总以及部门负责人等人员签字。 2019年5月29日，中科公司收到和立方公司向其发出的《催款函》，要求中科公司在收到本函件之日起5日内向和立方公司全额支付佣金769000元。 中科公司未依约付款，和立方公司为实现本案债权支出律师费40000元。 以上事实有当事人陈述、证人证言以及和立方公司提供的《中科睿谷项目启动协议书》、《福建省增值税专用发票》、《催款函》、《委托代理合同》、《用款申请单》、《委托书》等证据证明。上述证据双方当事人对真实性无异议，或举证方能够提供送达凭证，且与其他证据相互印证，本院予以采信，并在卷佐证。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。和立方公司与中科公司签订《中科睿谷项目启动协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不存在违反法律、法规强制性规定，为有效合同，可以认定双方存在居间合同关系，现双方因合同届满而解除合同，本院予以支持。和立方公司通过向中科公司和意向客户提供居间服务，才促成意向客户购买中科睿谷项目房产，有和立方公司提供的福建省增值税专用发票、用款申请单、委托书以及证人证言为凭，中科公司认为和立方公司并未居间成功，但中科公司未能举证反驳上述证据，而和立方公司已尽到举证责任，故中科公司的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法(?http:?/??/?china.findlaw.cn?/?http:?/?china.findlaw.cn?/?hetongfa?/?"t"_blank?)》第四百二十六条第一款关于“居间人促成合同成立(?http:?/??/?china.findlaw.cn?/?data?/?htjf_832.html?)后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，和立方公司有权获得提供居间服务的报酬，中科公司应履行协议书的约定向和立方公司支付居间报酬的义务，故和立方公司要求中科公司支付代理服务佣金769000元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。由于和立方公司举证证明中科公司于2019年5月29日收到其发出的催款函催讨佣金，要求中科公司5日内支付完毕，对此，中科公司无异议，故中科公司迟延支付佣金的违约金应按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2019年6月4日开始计算至付清之日止。和立方公司主张中科公司按约偿还付款义务及因实现债权支出的律师费40000元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、的规定，判决如下： 一、解除福州和立方房地产营销策划有限公司与中科（福州）数据产业园发展有限公司于2017年12月22日签订的《中科睿谷项目启动协议书》。 二、中科（福州）数据产业园发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向福州和立方房地产营销策划有限公司支付代理服务佣金769000元及逾期付款违约金（违约金计算：以769000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年6月4日起计算至付清之日止）。 三、中科（福州）数据产业园发展有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还福州和立方房地产营销策划有限公司因实现债权支付的律师费40000元。 四、驳回福州和立方房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12063元，由中科（福州）数据产业园发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄少飞 人民陪审员  李超典 人民陪审员  连纯机 二〇一九年十一月二十八日 法官助理何开馨 书记员李燕金 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。