内蒙古自治区奈曼旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0525民初5590号 原告田凤梅，女，1967年9月24日出生（公民身份号码×××），汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。 被告杨学平，男，1957年7月16日出生（公民身份号码×××），汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。 原告田凤梅诉被告杨学平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，于2019年11月7日依法适用简易程序公开开庭审理了此案。原告田凤梅和被告杨学平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田凤梅诉称，我于2016年与被告杨学平之间民间借贷纠纷，在奈曼旗人民法院提起诉讼，奈曼旗人民法院于2016年4月11日作出（2016）内0525民初1298号民事调解书，因被告未按生效的法律文书履行还款义务，我于2016年4月27日向奈曼旗人民法院提起申请执行程序，因在诉讼程序中，我依法申请查封了被告杨学平名下位于××旗中段房产证号为2XXXX号房产。所以，在执行程序中，我申请依法拍卖被告名下被查封的26122号房产，奈曼旗人民法院对此房屋启动了司法拍卖程序，通过三次拍卖因无人竞买而流拍。我同意以最后拍卖时的保留价2554360.82元的价格接受该房产，以此冲抵被告欠我的债务款1926894.00元，我将差价款经法院返还给了被告杨学平的其他债权人。奈曼旗人民法院对此执行案件于2018年5月4日作出（2016）内0525执1127号之一执行裁定书，裁定内容如下“一、将被执行人杨学平所有的的位××旗（房权证号26122）的混合结构房屋（商业用房）交付申请执行人田凤梅抵偿本案案件标的款1926894.00元。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人田凤梅时起转移。二、申请执行人田凤梅可以持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”，我依据该裁定于2018年6月1日到奈曼旗不动产登记中心办理了产权过户，不动产权登记在我的名下，不动产权证号为：蒙（2018）奈曼旗不动产权第XXXX号，房屋面积为277.29平方米。因办理过户产生各项税费合计244095.43元；我办理完产权过户后，对该房屋进行了整体装修，在我将房屋装修完毕后，被告的女儿杨柳拿着房产证，该房的房权证号为“房权证奈房子第XXXX号”，要求我将此房腾出，说我占用了该房屋，这时我才知道，我办理过户的房屋内北侧面积为51.56平米单独办理了一个房产证，就是被告女儿名下的房产，这个房产的面积不包括在蒙（2018）奈曼旗不动产权第XXXX号的房屋面积277.29平方米内，由于该两处房产整体共处于一个房间内，被告没有提前告知我实情，导致我将房权证号为“房权证奈房子第XXXX号”面积为51.56平米杨柳的房产也进行了装修，产生装修费30245.00元。被告名下的房屋我是经过依法拍卖程序取得的产权，对于产权过户费用，当时约定由被告承担，我与被告多次协商将过户产生的税费244095.43元和错误装修费30245.00元返还给我，被告以各种理由拒绝。所以，我起诉要求被告给付我房屋过户产生的税费244095.43元，给付装修费30245.00元，合计274340.43元，由被告承担本案的诉讼费。 被告杨学平辩称，原告所述不真实，我没有承诺房屋过户的费用由我承担。我的房产在执行阶段，债权人赵永军、田凤梅、冷春青三人将此房保全了，他们三人协商谁接受此房屋由谁负担所有的税费，他们三人因分配比例没有协商成功，后来奈曼旗人民法院启动拍卖程序，经过三次拍卖流拍后，原告自愿接受该房产，并支付了差价款，说明原告同意承担过户税费的事实，奈曼旗人民法院作出的（2016）内0525执1127号裁定书，裁定由原告自行办理过户手续，因此，房屋过户费由原告承担；原告主张的装修费与我没有关系，与本案也没有任何关系。因为，原告依据法院的裁定接受房屋，办理不动产证时，不动产局到实地进行GPS打点测量，过户的房屋四至与案涉房屋产权证的平米相符，并没有将案外人杨柳的房产（奈房权字XXXX号）包括在内，况且原告在装修前，杨柳的房屋租赁给了王立军使用，王立军已经告知原告并共同到房产局核对，但是原告强行装修并霸占该房产，原告的行为侵犯了案外人杨柳的产权，侵犯了承租人王立军的使用权，原告装修案外人杨柳的房屋是主观故意行为，杨柳和王立军将另案主张权利，要求原告恢复原状，赔偿王立军的损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告田凤梅与被告杨学平之间因民间借贷纠纷，于2016年在本院提起诉讼，本院于2016年4月11日作出（2016）内0525民初1298号民事调解书，在诉讼程序中，原告依法查封了被告杨学平名下位于××旗中段房产证号为2XXXX号房产。因被告未按生效的法律文书履行还款义务，原告于2016年4月27日向本院提起申请执行程序，在执行程序中，原告申请依法拍卖被告名下被查封的26122号房产，本院对此房屋启动了司法拍卖程序，通过三次拍卖因无人竞买而流拍。原告同意以最后拍卖时的保留价2554360.82元的价格接受该房产，以此冲抵被告欠原告的债务款1926894.00元，原告将差价款经法院返还给了被告杨学平的其他债权人。本院对此起执行案件于2018年5月4日作出（2016）内0525执1127号之一执行裁定，裁定内容如下“一、将被执行人杨学平所有的的位××旗（房权证号26122）的混合结构房屋（商业用房）交付申请执行人田凤梅抵偿本案案件标的款1926894.00元。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人田凤梅时起转移。二、申请执行人田凤梅可以持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。原告依据该裁定于2018年6月1日到奈曼旗不动产登记中心办理了产权过户，该不动产权登记在原告名下，不动产权证号为：蒙（2018）奈曼旗不动产权第XXXX号，房屋面积为277.29平方米。原告交纳了因办理过户产生的各项税费合计244646.6元；原告办理完产权过户后，对该房屋进行了整体装修，原告准备装修房屋时，得知不动产权证号为蒙（2018）奈曼旗不动产权第XXXX号的房屋（面积为277.29平方米）内北侧共处一个房间，面积为51.56平米单独办理了案外人杨柳名下的房产证，该房屋的房权证号为“房权证奈房子第XXXX号”。原告对“房权证奈房子第XXXX号”房屋进行了装修，装修产生的费用没有提交证据。原告起诉，要求被告给付房屋过户产生的税费244095.43元，给付装修费30245.00元，合计274340.43元，由被告承担本案的诉讼费。 上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的（2016）内0525执1127号之一裁定书、税收发票及不动产登记费收据、执行笔录、蒙（2018）奈曼旗不动产权第XXXX号证复印件；被告的当庭答辩、被告提交的奈房权证字第XXXX号房产证复印件、奈房权字第XXXX号房权证复印件、证人王立军出庭证言，本院依职权调取的（2016）内0525执字第1127号卷内材料：申请执行书、民事调解书、民事裁定书、房屋拍卖申请书、委托拍卖合同、拍卖公告、拍卖标的未成交的报告、降价拍卖的意见书、收据、当事人缴款通知书予以佐证，上述证据本院予以采信。 本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定，“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。…”本案中，案涉房产经过三次拍卖均流拍后，申请执行人（本案原告）田凤梅请求以第三次拍卖所定的保留价接受案涉房产，以物抵债，本院作出了（2016）内0525执1127号之一裁定书，将案涉房产抵偿给原告田凤梅，符合法律规定。对于案涉房产过户产生的税费如何负担，申请执行人（本案原告）田凤梅与被申请执行人（本案被告）杨学平没有约定，应该按照法定标准进行分担。本院认为，目前法律对司法拍卖或流拍后抵债财产过户时产生的税费问题没有明确规定的情况，应参照民事交易中自主买卖的相关规定确定司法拍卖或抵债双方的税费承担相对合理。申请执行人接受以物抵债，其法律地位即相当于买受人一方，结合通辽市奈曼旗地方税务局出具的完税证明和奈曼旗不动产登记中心的收据，最终确定由被执行人（本案被告）承担转让方的税费186631.75元（其中：城市维护建设税3118.57元、土地增值税27967.84元、个人所得税27967.84元、教育费附加1871.14元、一部分印花税963.50元、销售不动产增值税62371.43元、差额征税62371.43元）；接受抵债的申请执行人（本案原告）承担买受方的税费58014.85元（其中：房屋买卖契税55935.68元、产权转移印花税963.50元、不动产登记费550.00元、交易服务费565.67元）。对于原告主张由被告给付装修费30245.00元，由于原告证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国税收征收管理法》第四条、第二十一条，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款，《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项、第九条，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条之规定，判决如下： 一、被告杨学平于本判决生效后十日内返还给原告田凤梅税费款186631.75元（其中：城市维护建设税3118.57元、土地增值税27967.84元、个人所得税27967.84元、教育费附加1871.14元、一部分印花税963.50元、销售不动产增值税62371.43元、差额征税62371.43元）； 二、驳回原告田凤梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2708元，由被告杨学平负担1840元，由原告田凤梅负担868元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  赵伶俐 二〇一九年十一月十八日 书记员  黄晓明