福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初19527号 原告：厦门跃泰置业有限公司，住所地厦门市集美区灌口涌泉工业园（生活综合楼208）。 法定代表人：翟国利，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董巧妙，福建天衡律师事务所实习律师。 被告：程萍，女，1975年12月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门跃泰置业有限公司（以下简称跃泰公司）与被告程萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告跃泰公司的委托诉讼代理人黄辰、董巧妙到庭参加诉讼。被告程萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 跃泰公司向本院提出诉讼请求：确认双方于2019年4月30日签订的编号为06107608《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》等相关附件已于2019年8月6日解除。事实和理由：跃泰公司与程萍签订了一份合同编号为06086074的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定程萍向跃泰公司购买该公司开发建设的集美区厦门龙湖首开风景湖项目地下室地下一层第848号车位，总购房款10万元，程萍应于2019年4月30日前支付首付款3万元，剩余7万元采用银行按揭贷款方式支付，程萍应在合同签订之日起10日内办理完毕按揭贷款手续，逾期未能办理完毕的，每逾期一天应向出卖人承担按揭金额万分之四的违约金，并应于合同签订之日起90日内将按揭贷款部分的房款支付至跃泰公司账户，逾期支付的，跃泰公司有权解除合同。此外，合同还约定如买受人通过出售、继承、赠予等方式处分买受人所购的本项目房屋，或买受人所签署的本项目房屋的购房合同解除、被认定无效或撤销等，致使买受人或是买受人之直系亲属不再成为本项目业主的，则出卖人有权要求买受人将该车位一同转让或解除本合同。合同签订后，程萍未依约及时足额支付购房款，也未依约支付购买的本项目房屋的购房款，跃泰公司于2019年8月6日发函解除了购买房屋的买卖合同，根据讼争合同约定，讼争合同即一并解除。 程萍未作答辩。 跃泰公司围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同备案证明》、《商品房买卖合同（预售）》、《关于付款的通知函》、EMS快递详情单、快递查询记录等证据，程萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月30日，跃泰公司（出卖人）与程萍（买受人）签订了一份编号为06107608的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定买受人购买出卖人开发建设的集美区厦门龙湖首开风景湖项目地下室地下一层第848号车位，价款为10万元，买受人应当于2019年4月30日前支付首期房价款3万元，余款7万元向贷款银行申请贷款支付。合同中约定买受人通讯地址为厦门市思明区仙岳路260号101室。 讼争合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条“付款方式及期限”中约定买受人应在合同签订之日起10日内办理完毕按揭贷款手续，除本协议另有约定的配合义务外，前述贷款按揭办理由买受人依据按揭办理机构之要求递交办理按揭贷款所需的材料，并自行沟通按揭办理事宜，出卖人对此不负责转递材料或转达相关信息。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭办理机构会批准买受人的按揭贷款申请，买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担按揭贷款金额万分之四的违约金。买受人承诺签订合同签其已向银行确认按揭贷款方式的可行性，其已具备按揭贷款条件，并保证能取得全部额度的按揭贷款。买受人应在合同签订之日起90日内，将贷款部分房款支付至出卖人账户，若非因出卖人原因，致使出卖人未能在前述期间内收到买受人全部房屋价款的，即视为买受人逾期履行付款义务，买受人应自该日起按合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他出卖人同意的方式支付剩余购房款项。 讼争合同附件十一《补充协议》约定该协议约定与合同正文的约定不一致的，以本协议的约定为准。《补充协议》第三条“对逾期付款的补充约定”第2点约定逾期付款超过90日的，出卖人有权不经催告而直接解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的10%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将商品房转售他人。第十五条“对合同解除及违约责任的补充约定”第3点约定出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息）、出卖人为签订及解除合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等）后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。第十六条“对通知的补充约定”第1点约定买受人的有效送达地址以合同中写明的联系地址为准，双方保证留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效，买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件，由此给出卖人造成损失的，买受人负责赔偿。第十七条“对车位的补充（及特别）约定对车位的补充约定”第6点约定双方同意根据《物权法》及相关法律法规，车位应当优先满足业主需要，因此如买受人通过出售、继承、赠予等方式处分买受人所购的本项目房屋，或买受人所签署的本项目房屋的购房合同解除、被认定无效或撤销等，致使买受人或是买受人之直系亲属不再成为本项目业主的，则出卖人有权要求买受人将该车位一同转让或解除本合同，此种情况下该车位合同解除的，双方互不承担任何责任。第十八条“其他”第8点约定关于偿还顺序的约定：买受人支付的款项不足以偿还全部付款（到期应付款及按照合同约定的相应违约金（如有）的，出卖人有权将所支付的款项用于优先偿还违约金（如有），偿还违约金（如有）后剩余款项用于偿还其他到期应付款项。 另查明，前述《商品房买卖合同》已于2019年5月19日向厦门市不动产登记中心提交登记备案。 还查明，程萍签署讼争合同及其附件后，向跃泰公司支付了3万元购房款。2019年8月1日，跃泰公司向程萍存留于讼争合同中的通讯地址邮寄了一份《关于付款的通知函》，催促其支付剩余购房款。 又查明，程萍还与跃泰公司签订了一份编号为06086074的《商品房买卖合同（预售）》，约定程萍向跃泰公司购买其预售的集美区厦门龙湖首开风景湖项目6号楼C梯1跃2层102室房屋。后因程萍未依约支付购房款，跃泰公司于2019年8月2日向程萍邮寄了《解约函》，要求解除编号为06086074的《商品房买卖合同（预售）》。 本案审理中，本院多次拨打讼争合同中约定的程萍联系电话，其均未接听，此后向其户籍地邮寄应诉资料，但其拒收。2019年10月30日，本院送达人员至讼争合同中约定的程萍通讯地址进行送达，依法留置应诉材料。 本院认为，讼争合同及其附件系跃泰公司与程萍的真实意思表示，内容于法不悖，应属合法有效。根据讼争合同附件十一《补充协议》第十七条第6点约定，买受人所签署的本项目房屋的购房合同解除，出卖人有权要求解除讼争合同。程萍与跃泰公司签订的编号为06086074的《商品房买卖合同（预售）》及其附件因程萍逾期付款，已于2019年8月6日由跃泰公司发函解除，因此跃泰公司有权据此要求解除讼争合同及其附件。根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条约定，当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址，因此本案应诉材料应认定已于2019年10月30日送达给程萍，程萍于该日得知跃泰公司解除讼争合同及其附件的意思表示，截止当日程萍逾期付款也已超过90日以上，也符合讼争合同附件十一《补充协议》第三条第2点约定的解约条件，因此讼争合同及其附件应认定于2019年10月30日发生解除效力。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 确认厦门跃泰置业有限公司与程萍于2019年4月30日签订的编号为06107608《商品房买卖合同（预售）》及其附件于2019年10月30日解除。 案件受理费1150元，由被告程萍负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇一九年十一月十八日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。