北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初17843号原告：王淳，女，1960年6月13日出生。原告：臧源，女，1962年3月11日出生。原告：刘润芳，女，1934年10月1日出生。原告：王敬韬，男，1964年5月2日出生。原告：王彦韬，男，1965年11月3日出生。原告：王钰韬，女，1968年8月15日出生。原告：王文，男，1940年7月19日出生。原告：孙治华，女，1929年1月17日出生。原告：李凤芝，女，1939年1月26日出生。原告：孙学泽，女，1962年11月6日出生。原告：孙忠泽，男，1971年1月31日出生。原告：沈红梅，女，1969年2月22日出生。原告：孙宪，男，1954年10月15日出生。原告：孙红，男，1962年1月11日出生。原告：孙青，女，1968年6月29日出生。上述十五原告共同委托诉讼代理人：马玉芬，北京市赵晓鲁律师事务所律师。被告：刘洪泉，男，1946年10月29日出生。被告：高金凤，女，1952年11月4日出生。第三人：郭渡江，男，1952年8月19日出生。第三人：郭绿江，女，1950年11月20日出生。第三人：郭卫，男，1958年2月23日出生。第三人：郭竹云，女，1949年4月26日出生。上述四第三人共同委托诉讼代理人：马玉芬，北京市赵晓鲁律师事务所律师。原告王淳、臧源、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、沈红梅、孙宪、孙红、孙青（以下简称原告王淳等十五人）及第三人郭渡江、郭绿江、郭卫、郭竹云诉被告刘洪泉、高金凤返还原物纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淳及其委托诉讼代理人马玉芬，被告刘洪泉、高金凤，第三人郭渡江、郭绿江、郭卫、郭竹云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淳等十五人向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘洪泉、高金凤腾退北京市东城区顶银胡同××号14幢1层房屋（以下简称涉诉房屋）；2、判令被告刘洪泉、高金凤向原告王淳等十五人及第三人郭渡江、郭绿江、郭卫、郭竹云支付自2012年7月13日起至实际腾退之日止的房屋使用费，暂计至2018年7月30日共计191016元；3、判令被告刘洪泉、高金凤自判决生效之日起7日内，将登记在涉诉房屋上的户口迁出；4、判令被告刘洪泉、高金凤将涉诉房屋外增加的自建房拆除；5、诉讼费由被告刘洪泉、高金凤负担。事实及理由：原告等人于2012年7月13日因落实文革私房政策依法取得位于北京市东城区顶银胡同××号13幢1层、14幢1层房屋所有权，被告居住在14幢1层房屋中。原告取得产权后，曾多次告知被告腾退该房屋，但被告始终未能搬离。该房屋所在地的房管所也停止收取被告的租金，并张贴通告，告知停收租金的原因系产权人已开始办理收回房屋产权事宜。由于被告始终未搬离涉诉房屋，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，诉如所请。被告刘洪泉、高金凤辩称：涉诉房屋由二被告居住，屋内物品也是二被告的，被告确实在涉诉房屋前搭建了自建房做厨房使用。现被告不同意原告的诉讼请求，被告在本市没有其他住房，不具备腾退条件，也无处迁移户口。原、被告之间并无租赁合同，被告系依据国家标准租私房政策入住涉诉房屋，涉诉房屋系被告从房管部门承租，被告并不认识原告，原告应该找房管部门解决其房产问题。被告此前亦是将房屋租金交给房管部门。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人郭渡江、郭绿江、郭卫、郭竹云述称：第三人同意原告王淳等十五人的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘洪泉、高金凤系夫妻关系。坐落于北京市东城区顶银胡同××号14幢1层房屋（建筑面积24.95平方米、使用面积14.7平方米）原系王厚斋所有。2011年10月27日，本院作出（2011）东民初字第07445号民事调解书，北京市东城区顶银胡同××号（旧门牌17号）房屋三间由王淳、王昭、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙燕华、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、冷德声、沈红梅、孙宪、孙红、孙青共同共有，其中王昭、王淳共占该房产权份额的二十分之五，刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬共占该房产权份额的二十分之五，王文占该房产权份额的二十分之五，孙燕华、孙治华、沈红梅各占该房产权份额的二十分之一，冷德声、孙宪、孙红、孙青共占该房产权份额的二十分之一，李凤芝、孙学泽、孙忠泽共占该房产权份额的二十分之一。2012年7月13日，通过落实私房政策发还的方式，王淳、王昭、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙燕华、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、冷德声、沈红梅、孙宪、孙红、孙青取得该房屋所有权，共有情况为按份共有，王昭、王淳各占该房产权份额的二百四十分之三十，刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬各占该房产权份额的二百四十分之十五，王文占该房产权份额的二百四十分之六十，孙燕华、孙治华、沈红梅各占该房产权份额的二百四十分之十二，冷德声、孙宪、孙红、孙青各占该房产权份额的二百四十分之三，李凤芝、孙学泽、孙忠泽各占该房产权份额的二百四十分之四。王昭与臧尔忠系夫妻关系，婚后生有一女臧源。王昭于2012年5月21日去世，其父母均先于其死亡，其配偶臧尔忠于1998年3月17日去世。王昭在其配偶去世后未再婚。2013年11月19日，北京市中信公证处作出（2013）京中信内民证字37194号《公证书》，证明北京市东城区顶银胡同××号有一房产系王昭在其配偶去世后取得的财产，为王昭的遗产。依法应由其夫、子女、父母共同继承。因王昭的父母及配偶均先于其本人死亡，且王昭在其配偶去世后未再婚。故上述遗产应由女臧源一人继承。2018年1月31日，王淳、臧源、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、冷德声、孙宪、孙红、孙青、孙燕华、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、沈红梅取得涉诉房屋所有权，共有情况为按份共有，臧源、王淳各占该房产权份额的二百四十分之三十，刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬各占该房产权份额的二百四十分之十五，王文占该房产权份额的二百四十分之六十，孙燕华、孙治华、沈红梅各占该房产权份额的二百四十分之十二，冷德声、孙宪、孙红、孙青各占该房产权份额的二百四十分之三，李凤芝、孙学泽、孙忠泽各占该房产权份额的二百四十分之四。2018年7月2日，冷德声去世。2019年9月27日，天津市和平区人民法院出具（2019）津0101民初7015号民事调解书，冷德声名下坐落于北京市东城区顶银胡同××号13幢1层、14幢1层房屋（京2018东不动产权第0011138号）3/240产权份额由孙青、孙红、孙宪三人每人继承1/240。2019年7月8日，孙燕华去世。2019年8月29日，郭绿红、郭渡江、郭卫、郭竹云达成（2019）东民诉前调字第627号人民调解协议书，孙燕华名下北京市东城区顶银胡同××号13幢1层、14幢1层房屋（不动产权证号：京2018东不动产权第XXXX号）12/240产权份额由郭绿红、郭渡江、郭卫、郭竹云共同继承，每人继承四分之一份额。同日，本院作出（2019）京0101民特1419号民事裁定书，裁定确认（2019）东民诉前调字第627号人民调解协议有效。涉诉房屋原由刘桂荣（1986年去世）承租，被告刘洪泉系刘桂荣之侄。庭审中，被告表示其于1968年开始租住涉诉房屋至今。原告取得所有权后，曾与被告协商腾退事宜，但未果。现原告持诉称理由诉至本院。诉讼中，经本院组织双方现场勘验，涉诉房屋为北京市东城区顶银胡同××号院14幢，为平房，朝向为北房。涉诉房屋由被告刘洪泉、高金凤居住。涉诉房屋南侧、西南侧有自建房三间，自建房亦有被告使用。2019年5月20日，北京市东城区住房和城市建设委员会作出《关于的复函》（东住建函【2019】10号），内容包括：东城区顶银胡同××号，全院房产3间，产权人系王昭等17人所有，2012年7月发还产权。其中：刘桂荣承租房屋1间、刘清澄承租房屋2间，依据市政府京政发【2001】37号、京国土房管市二【2003】977号文件精神，承租人刘桂荣、刘清澄承租的房屋属于标准租出租私房。关于建国门地区的标准租私房房屋租赁指导价，依据《北京市国土资源和房屋管理局关于做好2003年12月1日起标准租私房按照房屋租赁指导价提租及租金补贴发放工作有关问题的通知》（京国土房管市二【2003】1020号）执行（涉诉房屋所在地区标准为35元每月每平方米使用面积）。另，原、被告双方均认可在原告取得所有权后被告未向原告交纳过交纳房屋租金。庭审中，原告主张被告应从2012年7月13日起给付房屋使用费，2012年按照每月2403元的标准给付，此后每年递增100元，直至腾房之日。对此，被告表示不予认可。上述事实，有双方当事人的陈述，房屋所有权证，民事调解书，证明，通知书，回函，勘验笔录，民事调解书，民事裁定书，照片等证据在案佐证。本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据已查明的事实，原告王淳等十五人及第三人系涉诉房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原告王淳等人要求被告刘洪泉、高金凤腾退涉诉房屋并要求被告刘洪泉、高金凤拆除自建房的请求，于法不悖，本院予以支持。原告王淳等人要求被告刘洪泉、高金凤支付房屋使用费的请求，理由正当，本院亦予以支持。但应指出，涉诉房屋属于标准租私房，原告在本案中所主张房屋使用费的标准，依据不足，本院无法采纳。本院将结合涉诉房屋的性质对房屋使用费标准进行确定。关于原告王淳等人要求被告刘洪泉、高金凤将户口从涉诉房屋内迁出的诉讼请求，因户口迁移问题并非人民法院受理民事诉讼的范围，故对该项请求本院不予处理。被告的答辩意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告刘洪泉、高金凤于本判决生效后九十日内将位于北京市东城区顶银胡同××号十四幢一层房屋腾空交还原告王淳、臧源、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、沈红梅、孙宪、孙红、孙青及第三人郭绿红、郭渡江、郭卫、郭竹云；二、被告刘洪泉、高金凤于本判决生效后九十日内将位于北京市东城区顶银胡同××号十四幢一层房屋南侧及西南侧搭建的三间自建房予以拆除，并将渣土清理干净；三、被告刘洪泉、高金凤于本判决生效后三十日内向原告王淳、臧源、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、沈红梅、孙宪、孙红、孙青及第三人郭绿红、郭渡江、郭卫、郭竹云支付自二Ｏ一二年七月十三日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费，支付标准为三十五元每月每平方米使用面积；四、驳回原告王淳、臧源、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、沈红梅、孙宪、孙红、孙青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2060元，由原告王淳、臧源、刘润芳、王敬韬、王彦韬、王钰韬、王文、孙治华、李凤芝、孙学泽、孙忠泽、沈红梅、孙宪、孙红、孙青负担1500元，被告刘洪泉、高金凤负担560元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 提二〇一九年十一月二十七日法官助理  刘倩茹书 记 员  蒋彤彤