四川省泸州市江阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0502执异128号 案外人：斯道江，男，1966年9月12日出生，汉族，住四川省泸县。 案外人：刘俊，男，1968年8月17日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 案外人：周国强，男，1975年2月14日出生，汉族，住四川省泸县。 案外人：汪德权，男，1969年2月3日出生，汉族，住泸州市江阳区。 案外人：陈祖华，男，1965年8月23日出生，汉族，住泸州市江阳区。 案外人：陈章勇，男，1988年8月22日出生，汉族，住四川省叙永县。 案外人：陈贵友，女，1971年9月12日出生，汉族，住泸州市纳溪区。 案外人：冉安贵，男，1975年1月25日出生，汉族，住四川省泸县。 案外人：周建，男，1974年4月14日出生，汉族，住泸州市江阳区。 案外人：王文杰，男，1968年4月23日出生，汉族，住泸州市江阳区。 案外人：潘向东，男，1971年2月17日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 案外人：唐棣兴，男，1973年3月17日出生，汉族，住泸州市江阳区。 案外人：温江洪，男，1968年7月30日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 共同诉讼代表人：温江洪，男，1968年7月30日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：游双江，四川辞鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴少均，四川辞鉴律师事务所律师助理。 申请执行人：泸州兴华建设有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳中路22号，统一社会信用代码91510500772962330M。 法定代表人：徐廷富，总经理。 被执行人：四川省金石置业有限公司，住所地：四川省古蔺县古蔺镇金兰大道雅兰居1号楼18号，统一社会信用代码91510525782272640N。 法定代表人：高庆流，经理。 被执行人：莫贞宏，男，1965年6月6日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 在本院执行泸州兴华建设有限公司与四川省金石置业有限公司、莫贞宏建设工程施工合同纠纷一案中，案外人斯道江等13人于2019年11月20日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人斯道江等13人称，斯道江等人分别系四川省金石置业有限公司江阳分公司开发“金石．纬地”项目的施工人员、监理、债权人。2017年1月23日，四川省金石置业有限公司江阳分公司负责人莫贞宏与斯道江等人结算，共应支付斯道江等人429万元。由于该公司无力支付上述款项，斯道江等人与莫贞宏于2017年1月25日达成协议，约定用该公司“金石．纬地”项目负3层车库抵偿429万元施工款项，斯道江等人推举冉安贵、温江洪办理车库抵债的具体事务。2017年1月26日，莫贞宏代表公司与温江洪签订《车库抵债协议》，约定将位于江阳区车库抵偿429万元债务。同日，冉安贵、温江洪作为债权人代表与莫贞宏签订《车库购买合同》，约定购买的车库位于泸州市江阳区，产权车位13万元／个，非产权车位10万元／个，车库于2017年2月1日移交，收益归案外人等所有。此后，双方办理了交接，上述车库一直由温江洪经营，至今已近3年。你院在执行泸州兴华建设有限公司与四川省金石置业有限公司、莫贞宏建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2016）川0502执1996号执行裁定书，查封了上述车库。案外人认为你院的上述裁定侵犯了案外人的实体权利，故提出执行异议，请求：1、立即停止对泸州市江阳区地下车库的执行；2、解除对上述车库的保全措施。 本院查明，本院在审理原告泸州兴华建设有限公司与被告四川省金石置业有限公司、莫贞宏建设工程施工合同纠纷一案中，依据泸州兴华建设有限公司的财产保全申请，本院于2019年4月26日作出（2019）川0502民初2360号民事裁定书，裁定如下：在1600万元价值范围内冻结成都银行股份有限公司应付被申请人四川省金石置业有限公司的购房款368万元，查封被申请人莫贞宏名下的位于泸州市江阳区“泸州金石．纬地综合楼”楼负二层、负三层的车位。依据上述已经发生法律效力的民事裁定书，本院于2019年5月7日向泸州市不动产登记中心发出（2019）川0502执保529-1号协助执行通知书，附民事裁定书一份，查封了莫贞宏所有的位于泸州市江阳区，位于江阳区的车位。均为轮候查封。该案经本院调解结案后，泸州兴华建设有限公司以四川省金石置业有限公司、莫贞宏未履行生效法律文书确定的义务为由，向本院申请强制执行。 现案外人斯道江等13人向本院提出执行异议，并举出：1、2017年1月23日，案外人斯道江等人与莫贞宏签订的《金石纬地工程款、管理人员工资，及部分借款本金明细》复印件；2、2017年1月25日案外人斯道江等人与莫贞宏签订的《承接车库协议书》复印件；3、2017年1月26日莫贞宏与温江洪签订《车库抵债协议》，以及莫贞宏与冉安贵、温江洪签订的《车库购买合同》复印件等证据；用以证实莫贞宏因“金石．纬地”项目资金不足，经结算欠斯道江等人工程款、工资、借款等共计429万元不能支付，双方于2017年1月25日经协商，莫贞宏以位于泸州市江阳区车库抵偿债务，且与案外人斯道江等人推举的债权人代表冉安贵、温江洪于2017年1月26日签订《车库购买合同》，以及双方办理了交接，上述车库由温江洪经营至今的事实。 另查明，本院在执行黄健与四川盛世永佳投资有限公司、莫贞宏民间借贷纠纷一案中，已于2016年12月1日向泸州市不动产登记中心发出（2016）川0502执1274号之一协助执行通知书，附本院（2016）川0502执1274号之一执行裁定书，对莫贞宏所有的位于泸州市江阳区，位于江阳区房屋进行了查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人斯道江等人对本院查封莫贞宏名下位于泸州市江阳区车库提出书面异议，其主张协商车库抵债及签订合同的事实，均发生在本院于2016年12月1日查封该房屋之后。因此，案外人斯道江等人提出执行异议，不符合上述法律规定，其理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人斯道江、刘俊、周国强、汪德权、陈祖华、陈章勇、陈贵友、冉安贵、周建、王文杰、潘向东、唐棣兴、温江洪的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴晓明 审判员  周 洁 审判员  李焕庭 二〇一九年十一月二十六日 书记员  鲜佳芯