广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5302号原告：卢启彪，男，1965年3月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：左文志,广东常成律师事务所律师。被告：黄志城，男，1975年11月14日出生，汉族，住广州市花都区,原告卢启彪诉被告黄志城买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢启彪及其委托诉讼代理人左文志到庭参加诉讼。被告黄志城经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有被告与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社于2006年4月1日签订的《土地租赁合约》中位于花都区新华街××村土名叫下石碑、水潭的约8.3亩土地上的建筑物（建筑物位置以原被告双方于2008年4月24日签名确认的《四置图》为准）30%的股份。2、确认原告享有上述约8.3亩土地上的建筑物租金收益30%份额。3、确认原告享有上述约8.3亩土地上的建筑物征用征收补偿款15%份额。4、被告支付原告2010年7月至2018年12月期间的投资收益1381500元。5、被告赔偿原告逾期付款利息损失（以被告欠付的2010年7月至2018年12月期间各期投资收益为基数，自逾期支付之日起按照年利率6%计算至投资收益实际付清为止。暂计算至2019年4月19日逾期付款利息损失为351000.25元，之后自2019年4月20日起以投资收益1381500元为基数，按照年利率6%计算至付清之日为止）。6、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年4月1日，被告与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社签订《土地租赁合约》，约定新庄经济社将位于广州市花都区新华街××村土名叫下石碑、水潭的35亩土地出租给被告修建厂房或商铺。被告在合同期限内对建筑物享有使用和收益权，合同约定租赁期限从2006年4月1日至2026年10月1日止共20年。在合同期内，如遇国家征用地，征地款属新庄经济社，地上不动产建筑物的补偿在合同期内前10年征用征收属被告所有。第11年开始征用征收其建筑物等不动产的补偿款，双方各占百分之五十，其他设备的搬迁及费用属被告。被告租赁上述土地后，由于缺乏建设资金被告邀请原告出资共同投资建设，双方于2008年4月24日签订《合作协议书》，约定：双方共同出资在上述《土地租赁合约》中约8.3亩土地上建造厂房（己租赁给大鸿鹰服装辅料有限公司）。该厂房总投资为人民币2400000元，被告出资1680000元，持70%股份，原告出资720000元，持30%股份。利润分配：双方按照所占的投资比例进行分配，每年分配两次（利润以厂房总收入扣减租赁土地应交纳租金计算）。被告于2008年4月24日确认收到原告投资款人民币720000元。上述约8.3亩土地的四至界限和建筑物位置在《合作协议书》附件《四置图》上予以标明并经双方签名确认。次日，原告与被告又签订《合作补充协议》，约定：原告所占30%股份利润按每年净利润人民币150000元计算，由被告每半年向原告支付一次，合作第六年开始原告所得利润递增10%，每五年递增一次。合作项目如遇中途国家征收，所得补偿均按双方所占股份比例分成。在合同履行过程中，因被告未按约支付原告投资收益，原告于2010年7月向法院起诉追偿，该案判决书对原被告双方签订合作协议及补充协议在上述《土地租赁合约》中约8.3亩土地上合作投资建设的事实及协议的法律效力予以了确认，判决被告按补充协议约定支付原告2009年1月至2010年6月期间的租金利润，该判决书已经生效，原告也已申请强制执行。但之后被告仍未按协议约定支付原告后续收益，原告经多次追偿未果，故起诉。被告未答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了证据：1、土地租赁合约（复印件），证明被告与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社于2006年4月1日签订合同，约定新庄经济社将位于广州市花都区新华街××村土名叫下石碑、水潭的35亩土地出租给被告修建厂房或商铺。2、租赁合同（复印件），证明被告在其与新庄经济社签订的《土地租赁合约》中约8.3亩土地上修建厂房、办公楼及宿舍楼等建筑物，并租赁给大鸿鹰服装铺料有限公司，被告向大鸿鹰公司收取租金。3、合作协议书、四置图，证明原被告双方在被告与新庄经济社签订的《土地租赁合约》中约8.3亩土地上合作建造厂房的事实。4、合作补充协议，证明原被告双方约定原告所有30%股份利润按每年净利润人民币150000元计算，由被告每半年向原告支付一次，合作第六年开始原告所得利润递增10%，每五年递增一次。合作项目如遇中途国家征收，所得补偿均按双方所占股份比例分成。5、（2010）花法民二初字第1737号民事判决书、受理申请执行案件通知书（复印件），证明该判决已确认原被告双方签订合作协议及补充协议在上述《土地租赁合约》中约8.3亩土地上合作投资建设的事实。6、投资收益及逾期付款利息损失计算表，证明被告欠付原告2010年7月至2018年12月期间的投资收益为1381500元。对原告提交的证据，本院认定如下：证据1，因该证据相对方广州市花都区新华街××村新庄经济合作社不是本案当事人，在其未到庭的情况下，无法确认其真实性。证据2，与（2010）花法民二初字第1737号民事判决书案中的该份证据一致，本院予以确认。证据3、证据4，原告提交了原件予以确实，本院予以确认。证据5，本院予以确认。证据6是原告制作的收益及利息计算表，并非证据。本院经审理查明事实如下：原告提交的黄志城（乙方）与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社（甲方）签订的《土地租赁合约》（复印件）内容为：“为了进一步搞好集体经济，增加效益，壮大集体积累。现甲方将位于花都区新华街××村土名叫下石碑、水潭的叁拾伍亩的土地出租给乙方建厂房或商铺（以建好后实际丈量数为准）。甲方出租土地的四至为：东至花山镇龙口村队的田边界止，南至本社租剩余下土地止，西至田旭标的弟弟租用地界止，北至规划兴建中云山路中心线预留20米起计算止，经甲、乙双方共同协商达成以下条款：一、租赁期从2006年4月1日至2026年10月1日止共二十年。二、租金的计算以及缴款办法如下：……3、乙方必须每年分两次交租金，在每年第一个月五日前交清当年租金的50%，在每年第七个月五日前交清当年租金款剩余50%。如果乙方逾期三个月不付清当年租金，甲方有权终止本合同所有条款执行。乙方所有建筑物及水电设施无条件及无偿归甲方，甲方收取任何每期租金款只开具收据，如乙方需开具正式发票，费用税费全由乙方负责。……十、在合同期内，如遇国家征用地，甲、乙方必须首先服从，征地款属甲方，地上不动产建筑物的补偿在合同期内、前10年征用征收属乙方有。第11年开始征用征收其建筑物等不动产的补偿款，甲、乙方各百分之伍拾，其他设备的搬迁及费用属乙方。十一、合同期内，如乙方要将厂房用地转租或转包他人使用，甲方仍向原乙方收取土地租金款。十二、到合同履行期满，不动资产归甲方所有（包括建筑物、用水、全部设备设施及埋于地下的线路管道、渠涵，安装及装饰墙上物及线路开关变压器件等）。如乙方损坏或损毁的必须及时修复完好交付甲方。否则甲方有权按时价计乙方赔款。可动产属乙方自己搬运及拆除走。如甲方继续出租该建筑物件场地，乙方又继续租的在同等条件下乙方享有优先权。……”原告（乙方）与被告（甲方）于2008年4月24日签订的《合作协议书》内容为：“甲、乙双方本着诚实信用、互利互惠、共同发展的原则，根据目前土地兴建厂房市场的发展趋势和需求，经充分协商，在自愿的基础上，由甲方在2006年4月1日与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社签订《土地租赁合约》，其中约8.3亩土地在甲、乙方共同注资下建成厂房（厂房位置图纸经甲、乙双方签名确认），并已经租赁给大鸿鹰服装辅料有限公司，为明确甲、乙双方的权利义务，特订立本协议：1、经营宗旨：共同发展、共负盈亏。2、名称：广州市花都区新华街××村新庄经济社厂房。地址：广州市花帮区新华街莲塘村新庄经济社。3、投资份额。甲、乙双方共同平等出资，上述厂房的投资建设为人民币贰佰肆拾万元（￥2400000元），甲方出资人民币壹佰陆拾捌万元（￥1680000元），乙方出资人民币柒拾贰万元（￥720000元），故甲方持股份的70%，乙方持股份的30%。4、利润分配：甲、乙双方按所占的投资比例进行分配，每年分配两次，上下半年各一次。注：利润=总收入（厂房租金，厂房租金的收入以甲方与大鸿鹰服装辅料有限公司2007年11月17日签订的《租赁合同》的约定为准）—交纳租赁土地的租金（交纳租赁土地的租金以甲方在2006年4月1日与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社签订的《土地租赁合同》的约定为准）5、厂房租赁的所有事务由甲方负责管理，包括(1)利润分配方案和财务管理方案；(2)租金及租期的签订；6、财产为甲、乙双方共有，任何一方不经他方同意，不得处理全部或部分财产、资产、权益和债务。7、甲、乙双方合作期限为土地租赁期满为止。甲、乙双方在合作期间不可擅自解除合作协议，除遇不可抗力要解除合作关系除外；如其中一方在未征得另一方书面同意的前提下擅自解除合作协议或者转让其股份的，应先由另一方承受，股份的转让价格为其投资总额；如另一方不同意承受才有权进行对外转让。8、此合作协议自甲、乙双方签字后生效。协议中如有未尽事宜，由甲、乙双共同协商作出补充协议，补充协议与此协议具有同等法律效力。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证单位一份。”被告在甲方落款处签名及捺指模确认，原告在乙方落款处签名及捺指模确认。在落款下方空白处，有手写“收据”，内容为“已收到卢启彪交来合作投资款柒拾贰万元整（人民币）”黄志城在该内容下收款人落款处签名并写上时期（2008年4月24日）。原告（乙方）与被告（甲方）于2008年4月25日签订的《合作补充协议》内容为：“一、合作部份厂房事务，包括租金、租期、利润、分配，经甲、乙双方协商一致后，由甲方负责管理。二、合作部份厂房建筑面积平方，宿舍楼建筑面积平方。三、经协商乙方所持30%股份，每年实际净利润收益人民币壹拾伍万元正（￥150000元）每半年由甲方向乙方支付壹次，由合作第六年开始乙方所得利润递增l0%，每五年壹次递增。四、合作项目如遇中途国家征收或土地出租方和厂房承租方中途违约，所得补偿均按甲、乙双方所占股份比例分成，后续的出租或转让等事宜，经双方协商一致后进行。五、未尽事宜，甲、乙双方可继续补充协议确定。六、本协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份，经双方签字加盖指模后生效。”被告在甲方落款处签名及捺指模确认，原告在乙方落款处签名及捺指模确认。原告表示：涉案厂房2010年7月-2018年12月的收益是租金收益，厂房一直在出租，具体租金不清楚，租金由被告负责。依据补充协议第三条，每6个月作为一个周期，该6个月应付的利润，应当在该6个月月底付完，所以逾期利息也从第7个月开始计算。根据补充协议第三条约定，合作第6年开始利润递增10%，所以自2013年1月开始每月租金利润递增了10%。2018年1月开始租金利润也递增了10%。被告在本案涉及债务方面存在恶意或者故意拖欠，且拖欠金额较大，拖欠时间较长，按照中国人民同期同类贷款利率计算还不足以弥补原告租金被占用的损失，所以诉请按照民间借贷的标准即按照年利率6%计算。本院认为：原、被告签订的《合作协议书》及《合作补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。根据该约定，原、被告约定二人分别出资72万元、168万元，对合伙所建厂房按出资分别各持股30%、70%。原告已按约定履行出资72万元的义务，故依法享有30%股份，从而享有收取与股份对应份额的租金收益及建筑物征用征收补偿款的权利。原告提交的被告与广州市花都区新华街××村新庄经济合作社签订的《土地租赁合约》显示，广州市花都区新华街××村新庄经济合作社在约定的条件下，对涉案建筑物享有相应的权利，因此，原告上述股份份额及收取租金收益、建筑物征用征收补偿款的权利均是指黄志城所享有的份额中的30%。并非是对涉案建筑物享有的份额。对原告的第1、2、3项诉讼请求，本院依法予以调整。按照补充协议的约定，被告应向原告每年支付实际净利润150000元，每半年向原告支付1次，由合作第六年开始，被告向原告支付的利润递增l0%，每五年壹次递增。双方于2008年4月24日开始合伙，按该约定在2013年4月23日前被告应按每年15万支付利润，2013年4月24日至2018年4月23日按每年165000元支付利润，自2018年4月24日至2019年3月24日按年181500元支付利润，依此类推，至《土地租赁合约》终止。故被告应向原告支付2010年7月1日至2018年12月31日期间的利润（收益）应为1364453元。具体应付款金额及时间为：2010年7月1日至2010年10月23日期间利润47083元，应付时间为2010年10月24日；2010年10月24日至2013年4月23日期间利润375000元，应付时间为：2011年4月24日及10月24日，2012年4月24日及10月24日、2013年4月24日，每次付75000元；2013年4月24日至2018年4月23日期间利润为825000元，应付时间为：2013年至2017年的每年4月24日及10月24日、2018年4月24日，共10次，每次付82500元；2018年4月24日至2018年10月23日期间利润为90750元，应付时间为2018年10月24日；2018年10月24日至2018年12月31日应付利润为26620元，应付时间为2019年4月24日。被告未及时支付上述利润，造成原告利息损失，原告诉求被告支付利息损失，于法有据，但对利息的计算方法，本院依法予以调整。利息计算基数是每次逾期金额，利息计算的起止时间为逾期之日起至付清欠款之日止，利息计算的利率为：2019年8月20日前（包括8月20日）的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告卢启彪对被告黄志城所享有的位于花都区新华街莲塘村土名叫下石碑、水潭的约8.3亩土地上的建筑物的份额享有30%的股份及收取与该股份对应比例的租金收益、建筑物征用征收补偿款的权利。二、被告黄志城于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢启彪支付2010年7月1日至2018年12月31日期间的合伙收益1364453元并分段支付利息，2019年8月20日前（包括8月20日）的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。具体为：以47083元为基数，自2010年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以75000元为基数，自2011年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以75000元为基数，自2011年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以75000元为基数，自2012年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以75000元为基数，自2012年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以75000元为基数，自2013年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2013年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2013年10月25开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2014年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2014年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2015年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2015年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2016年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2016年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2017年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2017年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以82500为基数，自2018年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以90750为基数，自2018年10月25日开始计付利息至付清欠款之日止；以26620元为基数，自2019年4月25日开始计付利息至付清欠款之日止。三、驳回原告卢启彪的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20392.5元，由被告黄志城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗学云人民陪审员  汤惠连人民陪审员  云南英二〇一九年十一月二十六日书 记 员  陈 哲