西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                             （2019）陕0112民初10080号 原告：绿地集团西安北城实业有限公司。住所地：海珀兰轩。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2423。法定代表人：李蓟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王超，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。被告：杨艳。第三人：北京银行股份有限公司西安分行。住所地：陕西省西安市高新区。统一社会：91610000671520146H。负责人：赵政党，该行行长。委托诉讼代理人：李靓，该公司法务，住该行。原告绿地集团西安北城实业有限公司（以下简称绿地西安北城公司）诉被告杨艳、第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地西安北城公司委托诉讼代理人王超、第三人北京银行西安分行委托诉讼代理人李靓到庭参加诉讼。被告杨艳经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告绿地西安北城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还银行代付款174960.96元，以及代付款的赔偿利息（按银行同期贷款利率，自2016年3月23日计至实际支付之日止。暂计至2019年5月7日为26317.04元）；2、请求判令被告向原告支付违约金17496.096元；3、本案诉讼费、公告费、保全费及保函的费用由被告承担。事实与理由：2010年5月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的海珀兰轩4幢1单元1层10108号商业用房。合同第六条第三款约定：买受人应于本合同签订之日起20日内，即2010年6月22日前办理完毕银行按揭贷款手续，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余的购房款，即人民币叁佰万元整。2010年6月7日，被告与第三人签订《个人购房按揭贷款借款合同》，被告向第三人贷款叁佰万元整，原告为保证人。2015年10月15日至2016年2月15日期间，被告多次逾期未向第三人归还按揭款。2016年3月23日，第三人从原告保证金账户扣除了被告拖欠的借款本金、利息、本金罚息、利息罚息共计174960.96.元。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》附件六2.3.5条约定：买受人未能向贷款银行履行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。2016年4月20日，原告向被告发出《催款函》，然被告并未按期偿还上述款项。后原告又多次向被告催要上述款项，被告也始终未履行。原告认为，被告未按期向第三人偿还按揭款导致原告承担了保证责任，且经原告多次催要后仍不履行，该行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。故请求法院依法支持原告的全部诉求。被告杨艳未到庭应诉。第三人北京银行西安分行述称，被告因购买涉案房屋与第三人签订了编号为32001C100009的《个人购房按揭贷款借款合同》，申请借款300万元整，期限120个月（2010年6月7日至2019年1月24日），利率为同期贷款基准利率上浮10%，等额本息还款，被告以购买房产抵押并同日与第三人签订了《西安市房地产抵押合同》，办理了抵押登记备案手续，原告为借款人向第三人北京银行股份有限公司申请贷款承担阶段性连带担保责任。由于被告未按照合同约定向第三人偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告代偿后有权向被告主张偿还代付款174960.96元以及相应利息、违约金等款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据,本院认定事实如下：2010年5月28日，原告绿地西安北城公司（出卖人）与被告杨艳签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告杨艳购买原告开发建设的位于XX城XX路北侧、XX路XX幢XX单元XX层XX号商业用房。合同第六条付款方式及期限第3点约定：买受人应于本合同签订之日即2010年5月28日或之前向出卖人支付该商品房总价款的50.16%作为首付款，即人民币叁佰零壹万捌仟玖佰元整。买受人应于本合同签订之日起20日内，即2010年6月22日前办理完毕银行按揭贷款手续，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余的购房款，即人民币叁佰万元整。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。该合同附件六2.3.5约定：买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。2010年6月7日，被告杨艳（借款人）与第三人北京银行西安分行（贷款人）及原告绿地西安北城公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告杨艳向第三人北京银行西安分行贷款叁佰万元整，贷款期限120个月，自放款日起算，放款日为2010年6月7日，原告绿地西安北城公司承担阶段性连带责任保证，即保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同第7条下抵押担保的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人应承担保证责任和相应的违约责任。2014年2月13日第三人北京银行西安分行取得被告杨艳坐落于西安市经济技术开发区XX城XX路65号房屋所有权证号为110XXXXXXX-10-4-10108-1房产的他项权证，证书编号为：西安市房他证经济技术开发区字第2014022666号。2016年3月23日北京银行西安分行从原告绿地西安北城公司保证金账户扣划被告杨艳拖欠的第64、65、66、67、68期共计5期（2015年10月至2016年2月）银行贷款本金、利息、本金罚息及利息罚息共计174960.96元。后原告绿地西安北城公司向被告杨艳邮寄催收函催收，但截至目前被告杨艳未向原告绿地西安北城公司偿还垫付的款项。庭审中及庭后原告认为即使其主张的追偿权无法得到支持，那么其公司为被告杨艳垫付款项亦属于不当得利，被告杨艳仍应按照不当得利返还该款。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房按揭贷款借款合同》、北京银行西安分行《关于上海绿地集团西安北城实业有限公司垫付杨艳贷款本息的情况说明》、他项权证书及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，原告、被告、第三人签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及附件是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行其义务，违反合同约定的当事人应当承担相应的违约责任。被告杨艳未按照《个人购房按揭贷款借款合同》的约定履行按期偿还第64期至68期（2015年10月15日至2016年2月15日）共计5期的借款本金及利息，导致第三人北京银行西安分行在原告绿地集团西安北城公司保证金账户扣款174960.96元。依照原告绿地集团西安北城公司与被告杨艳及第三人北京银行西安分行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及其附件（一）关于保证方式的约定，原告绿地集团西安北城公司对被告杨艳的借款提供阶段性连带责任保证，其保证责任于北京银行收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人应承担保证责任和相应的违约责任。现已查明第三人于2014年2月13日取得他项权利证书，其于2016年3月23日划扣的原告绿地集团的保证金系第三人取得他项权利证书之后被告杨艳所欠债务，并非该条约定下的在取得他项权证书之日前产生的合同项下的债务，故在第三人扣划原告保证金账户款项时原告的保证责任已解除。现原告绿地集团西安北城公司以其承担保证责任后行使追偿权为由向被告杨艳主张其垫付的174960.96元，但因在第三人扣划该款时原告的保证责任已解除，原告承担担保责任时已无约定的义务，故原告主张因履行担保责任后行使追偿权无事实及法律依据。但原告在庭审中表明且在庭后再次向本院确认依据不当得利主张被告杨艳返还垫付款，对该诉求，本院认为，原告绿地西安北城公司在替代被告杨艳垫付其应向第三人北京银行西安分行偿还的按揭款时已无法律上的依据，该代偿行为使得被告杨艳获益，被告杨艳无法律上的依据获取利益而使得原告绿地西安北城公司受到损失，而原告受损与被告杨艳获益具有因果关系，因此符合不当得利的要件，故原告主张按照不当得利要求被告杨艳返还其垫付的174960.96元的诉求依法予以支持。对原告主张的利息及违约金，原告以不当得利为由主张，故关于利息及违约金不能适用双方的合同约定，对原告要求被告按照合同约定支付利息及违约金的诉求不予支持。但被告杨艳仍应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年3月24日计算至判决确定之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨艳于本判决生效后二十日内返还原告绿地集团西安北城实业有限公司174960.96元，并以174960.96元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年3月24日至判决确定给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4581元（原告已预交），公告费600元，共计5181元，由被告杨艳负担，被告负担部分于本判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                  审  判  长        杭萌萌审  判  员        杨金翠人民陪审员        王赁柱   二〇一九年十一月二十一日 书  记  员        田晓艳   1