北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初22858号原告：吴俊景，女，1954年12月22日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：尹榕，北京市汉荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：任丽莉，北京市汉荣律师事务所律师。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，汉族，绿地集团北京京坤置业有限公司员工。原告吴俊景与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴俊景的委托诉讼代理人尹榕，被告绿地公司的委托诉讼代理人卢承书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴俊景向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告退还×××购房款22650元和多代收的契税679.5元，并承担延迟退房款赔偿（以22650元为基数，按4.75%的利率计算，自2015年11月30日起至被告实际退返日止）；2、判决被告向原告退还×××室购房款22622元和多代收的契税678.66元，并承担延迟退房款赔偿（以22622元为基数，按4.75%的利率计算，自2015年11月30日起至被告实际退返日止）；3、判决被告向原告支付×××室逾期交付房屋违约金21057.96元（875805*0.05%*60+875805*0.1%*1-21092+15000，被告在合同计算的基础上有多给付其他业主所以每套房屋违约金总计应是4万元左右）和×××逾期交付房屋违约金21897.38元（855238*0.05%*60+855238*0.1%*1-20615+16000，被告在合同计算的基础上有多给付其他业主所以每套房屋违约金总计应是4万元左右）；4、判决被告向原告支付×××室逾期交付市政基础设施违约金14888.69元（自2015年11月30日起算至2016年5月18日止，875805*0.01%*170天）及×××室逾期交付市政基础设施违约金14539.05元（自2015年11月30日起算至2016年5月18日止，855238*0.01%*170天）；5、判决被告向原告支付×××室逾期交付房屋权属证书违约金4379.03元及×××室逾期交付房屋权属证书违约金4276.19元；6、判决被告向原告支付×××室逾期办理房屋权属证书造成的损失计62300元（按每套100元／天计算，自2017年11月29日起至产权证登记之日止即2019年8月14日，逾期623天)及×××室逾期办理房屋权属证书造成的损失计62300元（按每套100元／天计算，自2017年11月29日起至产权证登记之日止即2019年8月14日，逾期623天);7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月4日，原被告双方签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：×××），约定原告从被告处购买×××（注：房屋交付时，房屋编号调整为×××），其中×××房屋预测建筑面积40.65平米，套内建筑面积28.53平米，房屋价款按套内建筑面积计算，每平米31458.5元，总价款预计为897511元；×××房屋预测建筑面积39.78平米，套内建筑面积27.92平米，房屋价款按套内建筑面积计算，每平米31419.49元，总价款预计为877232元；被告应在2015年9月30日向原告交付1107室和1108室房屋，在房屋交付日起730日内向原告交付房屋所有权证书；被告另承诺市政基础设施中上下水、供电、电话、有线电视应于房屋实际交付日敷设到户。购房合同同时就被告逾期交房、逾期交付市政基础设施和逾期办理房屋产权移转登记等违约行为应承担的违约责任进行了明确约定。购房合同签订后，原告按合同约定支付了两套房屋购房款共计1774743元，但被告却严重违反了合同约定的交付义务，延至2015年11月方通知交房，原告到交房现场后发现被告仍在施工，房屋根本不符合交付承诺，无法办理收房，不得不延至2015年12月31日办理收房相关手续，并针对×××室补交944元房屋面积实测增加款和26953.65元契税以及相应的印花税、登记费和代办费；针对×××室补交房屋面积实测增加款628元和契税26335.8元以及相应的印花税、登记费。然至2017年12月18日，被告又通知原告房屋实测面积调减，1107室购房款确认为875805元，被告应退×××室购房款22650元；×××室购房款确认为855238元，被告应退1108室购房款22622元。原告按被告要求在退款收据上签字后，被告即收缴了该收据原件，原告至今未收到任何退款。另外，房屋对应的市政基础设施中有线电视至2016年5月18日才开通光信号。而房屋权属证书，被告至今未给原告办理，导致原告合同交易目的无法实现，严重影响原告对房屋的利用，给原告造成了较大经济损失，参照人民法院相关判决，按每套100元／天计算，经济损失赔偿额自2017年11月29日起至实际办理产权证书日止。原告认为，被告行为已明确违反购房合同承诺，构成严重违约，并长期占用原告资金拒绝退返，给原告造成了较大经济损失。鉴此，为了维护原告的合法权益，故起诉。被告绿地公司辩称：原告的房产证已经办理完毕，时间是2019年6月27日之前，因两套房屋办理在一个房产证中，所以应原告需求办理拆分，后于2019年8月14日办理完毕。同意退还原告×××室房屋的面积补差款22650元、契税679.5元，×××室房屋的面积补差款22622元、契税678.66元，但是不同意延时退款赔偿，双方就退款并无约定，如法院认为应当支付，应从签署最终的面积补差协议之日起3个月后起算。不同意原告第三项诉讼请求主张的逾期交房违约金，×××房屋已经赔偿21092元，支付方式为冲抵2015年12月31日原告应付的面积补差款944元及契税26953.65元，冲抵后实际支付的金额为6805.65元；×××房屋已经赔偿20615元，支付方式为冲抵2015年12月31日原告应付的面积补差款628元及契税26335.8元，冲抵后实际支付的金额为6348.8元。对于原告主张的计算金额不认可，原告房款中贷款部分于2015年10月31日银行审批通过，实际2015年11月6日放贷至被告账户，根据合同附件五约定房款付清前被告有权拒绝交付房屋不承担违约责任，故违约金应从2015年11月7日起计算至2015年11月30日通知收房时间之日止，但实际被告已支付的违约金计算区间为2015年10月31日至2015年12月16日，较合同约定已多支付违约金。不同意原告的第四项诉讼请求，合同约定相关市政基础设施是交付房屋时达到开通条件，涉案房屋在交房时均已达到开通条件，均为业主收房后自行办理开通使用。第五项诉讼请求，被告同意按合同约定支付原告逾期办理房产证违约金×××室房屋是4379.02元，×××室房屋是4276.19元。不同意第六项诉讼请求，双方在自愿基础上签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律及法规的强制规定，应为有效，合同中对逾期交房违约金最高不超过买受人已付房款千分之五的约定是双方真实意思的表示，合法有效，原告主张的损失并未实际发生，原告均自行使用了房屋或将房屋出租收益，不存在任何实际损失，原告收房后即装修入住，原告自收房之日起即对房屋占有使用收益，迟延办理房产证，不影响房屋正常使用，也不影响原告收益，房屋产权转移登记仅为交付房屋的附属义务，对原告不产生任何实质性影响，且在迟延期间涉诉房屋价值上涨，原告不但没有损失，反而增加了收益，根据合同法规定，原告不可同时主张违约金和损失，另北京市大兴区人民法院、房山区人民法院、密云区人民法院作出的近400份已生效判决，已就该项违约金最高不超过买受人房款千分之五的约定作出认定。均认定上述约定不属于格式条款，合法有效同时认定原告主张赔偿经济损失的诉讼请求无法律依据，本案应遵循生效判决的裁判理由和结果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《北京市商品房预售合同》原件、房款发票原件四张、面积确认及房款结算协议原件二张、代办费等收据原件二张、物业费收据原件二份、契税收据原件二份、借款合同原件一份及还款计划、告知函原件一张、微信聊天记录，被告提交的代收代付款项交款确认单原件二张、收据原件二张、刷卡POS单原件一张、签收单复印件二张、不动产权证书复印件三份、楼号变更对照表、竣工备案表，本院自不动产登记部门调取的产权登记信息，本院自北京歌华有线电视网络有限公司调查回复说明及本院（2017）京0113民初9954号案件的调查回复说明，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2014年1月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：×××），合同约定：……第三条、基本情况。商品房1房屋坐落为顺义区×××……预测建筑面积共40.65平方米。其中，套内建筑面积28.53平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.12平方米……商品房2房屋坐落为顺义区×××……预测建筑面积共39.78平方米。其中，套内建筑面积27.92平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积11.86平方米……第五条、计价方式与价款……1、商品房1按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米31458.5元，总价款897511元……商品房2按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米31419.49元，总价款877232元……第六条、付款方式及期限。买受人采取第4种其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件五……第十二条、交付条件。（一）出卖人应当在2015年9月30日向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第十三条、市政基础设施和其他设施的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：于该商品房实际交房之日达到开通条件；（2）市政双路供电：于该商品房实际交房之日达到开通条件；（3）供暖：于该商品房实际交房后第一个采暖季起始日时达到开通条件；（4）燃气；（5）电话通信线：于该商品房实际交房之日，敷设到户；（6）有线电视线：于该商品房实际交房之日，敷设到户。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）每逾期一日，出卖人向买受人支付相当于全部房价款万分之壹的违约金……第十四条、逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，按合同附件八的第七条的相关规定执行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，逾期交房时间在60日以内的部分，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；逾期交房时间大于60天并小于等于90天的部分，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之十的违约金，逾期交房时间大于90天并小于等于120天的部分，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之十五的违约金，逾期交房时间大于120天的部分，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二十的违约金。并于实际应付款之日起15个工作日内向买受人支付违约金。第十五条、面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第1种方式处理。1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款：（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房……买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人……第十六条、交接手续……（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房，与该房有关的风险责任随之转移到买受人……（五）……2、买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）供暖费；（4）办理产权手续需交纳的印花税、工本费、贴图费，以及国家规定需要买受人交纳的其他税费；（5）买受人未将上述费用全额交给出卖人的，出卖人有权顺延交付该商品房直至买受人交齐上述费用……第二十一条、产权登记。（一）初始登记。出卖人应当在2017年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。合同还约定了其他权利义务。合同附件五付款方式及期限的约定。一、买受人选择下列第3种方式向出卖人支付《北京市商品房预售合同》第五条约定合同总价款：……3、商业按揭贷款：（1）商品房1买受人应于签署《北京市商品房预售合同》当日向出卖人支付首付款计457511元（含已付定金），剩余房价款计44万元以商业按揭贷款方式支付。商品房2买受人应于签署《北京市商品房预售合同》当日向出卖人支付首付款计447232元（含已付定金），剩余房价款计43万元以商业按揭贷款方式支付……二、无论买受人采取何种方式支付购房款，买受人在《北京市商品房预售合同》约定的房屋交付前均需向出卖人付清全部购房款（其中以贷款方式付款的买受人还须银行将买受人所申请的贷款付至出卖人指定账户）及各项税费，并向出卖人付清其依据《北京市商品房预售合同》或补充协议的约定所应承担的违约金等各项费用，否则，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，并无需承担因此逾期交房的违约责任，且买受人应当承担《北京市商品房预售合同》约定的逾期付款的违约责任。双方确认合同网上签约日期亦为2014年1月4日。2015年1月17日，被告为原告出具1107房屋房款为457511元的发票一张及1108房屋房款为447232元的发票一张。2015年12月31日，原告收房，并于当日就被告逾期交房办理了违约金领取手续，双方协议用该违约金冲抵原告应缴部分房款及委托被告代缴的契税。原告表示收房时入住通知书被被告收回。当日，被告为原告出具×××房屋契税26953.65元收据和×××房屋契税26335.8元收据各一张。当日，代办公司为原告上述两套房屋分别出具代办费等的收据各一张。同日，原告向物业公司交纳了物业费，物业费起算时间为2015年12月17日，1107房屋面积是按照40.82平方米计算的，×××房屋是按照39.94平方米计算的，原告主张双方签订过两次面积确认及房款结算协议，但是第一次的协议找不到了，当时物业费是按照第一次协议的实测面积收取的。2017年12月18日，原告与被告针对×××房屋签订《面积确认及房款结算协议》，约定经北京市规划委员会及北京市公安局顺义分局核准该套商品房的正式地名和楼号为北京市顺义区×××房屋，该涉诉房屋实测建筑面积为40.36平方米，实测套内建筑面积27.84平方米，该房屋实测总价应为875805元，经买卖双方同意，最终以875805元作为《房屋所有权证》立契价款。2017年12月28日，原告与被告针对×××房屋签订《面积确认及房款结算协议》，约定经北京市规划委员会及北京市公安局顺义分局核准该套商品房的正式地名和楼号为北京市顺义区×××房屋，该涉诉房屋实测建筑面积为39.46平方米，实测套内建筑面积27.22平方米，该房屋实测总价应为855238元，经买卖双方同意，最终以855238元作为《房屋所有权证》立契价款。2017年12月18日，被告为原告出具×××房屋房款为418294元的发票一张及×××房屋房款为408006元的发票一张。针对1107室房屋的面积补差款22650元、契税679.5元和1108室房屋的面积补差款22622元、契税678.66元，被告认可尚未退还。涉诉房屋所在楼栋于2015年11月2日竣工验收备案。被告于2016年12月23日就涉诉房屋所在楼栋办理了初始登记。2019年6月27日，涉诉×××房屋与×××房屋登记至原告名下，取得了一本不动产权证书。2019年8月14日，房产证进行拆分，变更为两个不动产登记证书，1107房屋登记地址为顺义区×××，建筑面积为40.36平方米，专有建筑面积27.84平方米。1108房屋登记地址为顺义区×××，建筑面积为39.46平方米，专有建筑面积27.22平方米。被告称合同没有约定房产证要分两个办理，所以原告的请求应当以办理第一次房产证时间为准。对此，原告表示签订合同时被告说签一份合同就可以，不影响办理房产证，是被告的失误，应被告承担责任，代办费、工本费均是收取了两份，所以也应当分别办理两个房产证。经本院与北京歌华有线电视网络股份有限公司顺义分公司核实，该公司就涉诉小区有线电视工程建设情况出具了说明：经我单位核实，×××院小区属于红线内（小区内）有线电视由开发商自行建设，歌华有线负责政府机房至小区机房光缆接入建设。机房光缆接入工程于2016年5月15日竣工，2016年5月18日开通光信号。×××及裕×××有线电视分配网敷设入户是由开发商建设，我单位无法确定具体时间。特此说明。被告称被告是集中通知业主收房，通知原告收房的时间是2015年11月24日，通知收房时间是2015年11月28日至30日，原告实际收房是2015年12月31日，但根据合同约定，入住通知书规定的期限届满即视为被告已经交付房屋，如被告未按入住通知书收房迟延交房的责任不在被告，被告均已履行完毕相应违约金的付款；原告贷款放贷时间为2015年11月6日，根据合同附件五第二条约定房款付清前被告有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，被告是依据合同第十四条的标准计算的逾期交房违约金，实际应是2015年11月7日起算至2015年11月30日，但被告是自2015年10月31日计算至2015年12月16日，已经多计算了几天违约金，不同意再向原告支付，关于原告称给其他业主按照每套4万元的标准支付逾期交付违约金的情况，被告不认可，被告均是按照合同约定计算的。对此，原告认可通知收房时间截止日为2015年11月30日，贷款银行放贷时间为2015年11月，贷款迟延放款是被告的责任，原告2015年9月才收到被告2015年9月24日出具的办理贷款手续的告知函，接函后立即与被告和银行联系，经多方协调于2015年9月30日委托兴业银行办理贷款，并于2015年10月8日签署贷款文件，原告在办理贷款过程中没有过错，建行因为原告年龄大没有批贷，第一次贷款时很早就将原告的贷款材料退还给被告，但被告拖至快要交房时才审核材料发现原告贷款没有通过，才紧急通知原告，在此之前原告没有接到被告任何通知，依据合同附件五第二条被告有通知义务，被告应当从承诺交房时间即2015年9月30日起计算逾期交房违约金，不认可被告的逾期交房违约金计算金额，现被告仅支付了1107房屋违约金21092元和1108房屋违约金20615元，尚未付清。原告提交告知函原件一份及借款合同原件一份、还款计划、原告与兴业银行北分营业部经理刘建培微信聊天记录予以证明，该借款合同签订时间为2015年11月4日，还款计划显示贷款起始日为2015年11月4日。对此，被告不认可微信聊天记录的真实性，无法确认聊天对象，对原告提交其他证据的真实性认可，但证明目的均不认可，并表示贷款由银行根据原告个人资信情况自行审核确定是否符合放贷条件或补充材料，审核时间由银行确定，因原告自身原因，首次贷款未能放贷与被告无关，被告接到通知后，立即通知原告履行合同义务，且根据原告提供的告知函，被告已明确此前被告已通知原告办理或完善按揭手续，但原告没有办理或完善按揭手续，故被告变更贷款银行迟延办理贷款，与被告无关，原告应自行承担责任。另被告在交房时已支付原告逾期交房违约金，原告该项诉讼请求已经超过诉讼时效；关于原告主张的有线电视延期开通违约金的诉讼请求也已经超过诉讼时效，合同约定有线电视及相关市政设施于交付时达到开通条件，如果没有开通，则交付时原告即已经知道或者应当知道，无论从房屋交付之日起算还是从法院查明的开通之日起算均已超过诉讼时效。对此，原告表示在业主与被告多次沟通中，多位业主明确表示被告退房款，承担逾期交房违约责任并承担有线电视延期开通责任，承担逾期办证责任并赔偿损失，不存在超过诉讼时效问题，原告和其他业主还曾就上述问题在2016年夏天报警，后在2017年也找过被告。对此，被告不认可，并坚持认为超过诉讼时效。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。根据合同第二十一条的规定，买受人应当在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。根据双方陈述以及提交的证据材料，可以确认原告实际收房时间为2015年12月31日，但根据双方合同第十六条的约定，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房，该房有关风险责任随之转移到买受人。双方确认被告通知收房截止时间为2015年11月30日，依据合同约定，2015年11月30日已视为房屋交付给原告。根据权利义务对等原则，原告应当于2017年11月29日前取得房屋所有权证书。原告已经履行了缴纳全部房款及契税的义务，涉诉房屋于2016年12月23日初始登记至被告名下，具备办理房屋所有权证的条件，根据合同第二十一条第（一）款第2项及第（二）款第2项第（2）条目的约定，原告主张的关于延迟办理房屋所有权证书的违约金请求，有事实和法律依据，且被告亦表示同意，故对原告该项请求，本院予以支持。关于逾期交房违约金问题，因原告于2015年12月31日实际收房当日就被告逾期交房办理了违约金领取手续，现原告主张该违约金计算有误，被告并未付清逾期交房违约金，但自原告办理该违约金领取手续时至今日已经超过了三年的诉讼时效，原告未能就诉讼时效中止或中断提供证据，且被告亦主张原告该请求已超过诉讼时效，故对于原告该项请求，因已超过诉讼时效，本院不予支持。关于市政基础设施违约金，依据查明的事实，根据北京歌华有线电视网络股份有限公司顺义分公司出具的有线电视工程建设情况说明，原告购买的房屋于2015年11月30日已交付，而有线电视在红线外（小区外）的光缆接入工程是2016年5月15日竣工，2016年5月18日光信号开通，上述有线电视在房屋交付时未达到约定条件，被告构成违约，现原告请求被告支付违约金，被告主张原告之请求已超过诉讼时效，因原告并未就该主张诉讼时效发生过中止或中断举证，故对于原告该项请求，因已超过三年的诉讼时效，本院无法支持。关于原告主张退还面积补差款及契税的诉讼请求，对此被告予以认可，故对于原告该部分诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的延迟退还面积补差款的利息赔偿，因被告于2017年12月18日与原告签订×××房屋最终的《面积确认及房款结算协议》、于2017年12月28日与原告签订×××房屋最终的《面积确认及房款结算协议》，原告应缴房款及契税金额均已确定，签订该协议后，被告即应退还原告多收取的费用，被告至今未予退还，故原告主张利息赔偿，符合法律规定的合理范围，原告该项请求的起算时间本院予以调整，对于原告该部分请求的合理部分，予以支持。关于原告主张的逾期办理房产证损失问题，因房产证是不动产所有权的唯一凭证，根据标的物产权性质，涉诉房屋系办公用房，房产证未能取得，势必会对原告的使用权造成不便和限制，故此结合本案基本情况，对于原告主张的损失，被告应予适当赔偿，原告就涉诉两套房屋分别交纳了代办费、工本费等，理应就房屋分别取得房本，故原告主张的2017年11月30日至2019年8月13日期间的损失，本院予以支持，原告主张的超出部分，计算有误，本院不予支持。对于被告主张的两套房屋办理一个房产证即可的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴俊景退还涉诉顺义区×××房屋的面积补差款二万二千六百五十元、契税六百七十九元五角并支付迟延退还面积补差款利息（以二万二千六百五十元为基数，自二〇一七年十二月十九日起至实际退款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴俊景退还涉诉顺义区×××房屋的面积补差款二万二千六百二十二元、契税六百七十八元六角六分并支付迟延退还面积补差款利息（以二万二千六百二十二元为基数，自二〇一七年十二月二十九日起至实际退款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴俊景支付迟延办理上述房屋所有权证书的违约金共计八千六百五十五元二角二分；四、被告绿地集团北京京坤置业有限公司赔偿原告吴俊景上述房屋逾期办证损失共计十二万四千四百元，于本判决生效之日起七日内执行；五、驳回原告吴俊景的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百五十五元，由原告吴俊景负担九百零八元（已交纳），被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担一千九百四十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇一九年十一月七日书记员  程珊珊