广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1978号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所：广西北海市北部湾西路，统一社会信用代码：XXXXXX。 负责人：曾斌。 委托诉讼代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭春媚，广西海鑫律师事务所律师。 被告：李其友，男，汉族，1978年11月13日出生，住广西北海市海城区。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告李其友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托诉讼代理人吴裕成、郭春媚到庭参加诉讼，被告李其友经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还贷款本金310294.78元及利息（利息按合同的约定利率为计算标准，自2019年3月1日起计算至还清全部借款本息之日止）；3、原告对被告名下的坐落于北海市房屋享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权发生的律师代理费14463.27元。事实和理由：2017年8月20日，被告与原告签订了合同编号为:A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2017]年[1662]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告向原告抵押贷款317000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原告与被告到北海市国土资源局办理了房屋抵押登记手续。2017年12月15日，北海市国土资源局将抵押权登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告李其友，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。原告同时按约定于2018年1月1日将被告所贷款项317000元转入被告指定的账户。被告从2018年1月1日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都存在拖欠还款的现象。自2018年6月15日起，被告己经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，尚拖欠贷款本金310294.78元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”违约条款，原告有权根据《个人购房借款/担保合同个》第十四条第二款的约定，要求被告立即清偿全部贷款本息并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第二十一条的约定，被告依法将其借款所购买的上海路西侧、重庆路北侧金缘世家商住楼2单元2408号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条、第十九条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费在内均应由被告承担。为此，原告特向法院起诉，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人购房借款/担保合同，证明被告向原告贷款等事实；2、房地产抵押登记证明书，证明原、被告已办理抵押房地产的登记手续等事实；3、个人借款凭证，证明原告已履行发放贷款义务的事实；4、历史明细表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证，证明被告的适格身份情况等；6、未婚声明，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、律师费发票，证明原告为实现本案债权实际支出律师费的事实。 被告李其友未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2017年8月30日，原告与被告签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2017]年[1662]号），合同主要约定：1、被告李其友向原告借款317000元用于购买北海市房屋，贷款期限为25年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；2、如被告李其友连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；3.被告李其友以其名下坐落于北海市房屋作为借款抵押的担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年12月15日，原、被告双方就涉案担保物到北海市国土资源局办理了抵押登记手续。2018年1月1日，原告按约将317000元贷款发放给被告李其友。被告李其友自2018年6月15日起已累计六次未按约偿还贷款本息，已拖欠贷款本金310294.78元。 另查明：原告为本案诉讼支出律师代理服务费14463.27元。 本院认为：原告与被告李其友签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对于抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对于律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作了明确约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告李其友签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2017]年[1662]号）； 二、被告李其友须归还贷款本金310294.78元及利息（利息的计算方式：以本金310294.78元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2017]年[1662]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年3月1日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告李其友须支付律师代理费14463.27元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现上述债权时对被告李其友名下坐落于北海市[产权证号：桂（2017）北海市不动产权第0052942号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费6171.38元，公告费260元，两项合计6431.38元，由被告李其友负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6171.38元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  刘玉梅 二〇一九年十一月八日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗