湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4840号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所益阳市益阳大道138号。法定代表人：贺国胜，益阳市住房公积金管理中心主任。委托诉讼代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：唐春林，男，1967年1月17日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：益阳市中小企业信用担保有限公司，住所地益阳市高新区谢林港镇楠木塘村创业园5号公寓206室。法定代表人：施伟春，该公司董事长。原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告唐春林、被告益阳市中小企业信用担保有限公司（以下简称担保有限公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。公积金管理中心委托诉讼代理人夏伟中到庭参加诉讼，唐春林、担保有限公司法定代表人经本院传票合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金管理中心与唐春林、担保有限公司签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款合同》；2.判令唐春林偿还借款本金356952.05元，支付2019年6月30日前的利息19711.07元，并按合同约定利率计算利息至借款本金清偿之日止；3.判令唐春林支付违约金35000元，律师费17466元；4.判令担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令确认公积金管理中心对唐春林所有的南县房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年9月6日，唐春林作为借款人、担保有限公司作为保证人与公积金管理中心签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款、担保、反担保合同》（以下简称《借款合同》），约定唐春林因购买南县房屋，向公积金管理中心借款350000元，贷款期限自2017年9月6日至2031年9月6日，贷款利率以放款日人民银行的挂牌利率为准，如遇人民银行贷款利率调整，按人民银行规定执行，不再另行通知借款人。如有借款人连续三个付款期限或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同。因借款人违约而进入诉讼程序的，借款人应向委托贷款支付合同借款总金额10%的违约金及约定的罚息，并承担委托贷款人实现债权的律师费及其他相关费用。担保有限公司为该笔借款的连带责任保证人，保证期限为2年，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为出借人为实现债权产生的一切费用。合同中还约定，唐春林将所购房屋设定抵押向担保有限公司提供反担保，如果唐春林与公积金中心签订的《借款合同》被解除或终止，公积金中心有权要求担保有限公司将其对唐春林的合同权利义务一并转让给公积金中心，同时将抵押权人变更登记给公积金中心。2017年9月7日，唐春林给担保有限公司办理了上述房产的抵押登记。2017年9月8日，公积金管理中心按约定将该笔借款转入唐春林指定的银行账户，后因唐春林未按《借款合同》约定按月还本付息，截至2019年6月30日，唐春林上述借款尚欠本金356952.05元，利息19711.07元。经催收未果，故公积金管理中心诉至法院。唐春林、担保有限公司均未答辩，亦未提交证据。本案经审理认定事实如下：2017年8月28日，唐春林向公积金管理中心申请贷款，并于2017年9月6日签订《借款合同》，约定唐春林因购买坐落于南县房屋向公积金管理中心借款350000元，借款期限为2017年9月6日至2031年9月6日，借款年利率为3.25%，借款发放方式为以贷款人名义将借款直接转入借款人指定账户，还款方式为每月归还本息金额为2595.88元，如借款人在借款期限内连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，则出借人有权解除合同。担保有限公司为该笔借款的连带责任保证人，保证期限为2年，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为出借人为实现债权产生的一切费用。另《借款合同》约定，唐春林自愿以其有权处分的房产抵押给担保有限公司并办理抵押登记，作为担保有限公司为唐春林承担保证责任的反担保。抵押期间，如果唐春林与公积金管理中心签订的《借款合同》解除或终止，公积金管理中心有权要求担保有限公司将其对唐春林的合同权利义务一并转让给公积金中心或其指定的其他担保公司，同时办理抵押变更登记。2017年9月8日，公积金管理中心按合同约定向唐春林指定的账户转入350000元。后唐春林未按约定偿还借款，至2019年6月30日，唐春林尚欠借款本金350000元、利息19711.07元。上述事实，有公积金管理中心提交的申请表复印件、《借款合同》复印件、放款凭证复印件及当事人当庭陈述等证据在卷予以证明。本院认为，唐春林因购房需要，向公积金管理中心借款350000元，并由担保有限公司作为该笔债务的连带责任保证人，并共同签订《借款合同》，故本院对三方之间约定的权利、义务关系予以确认。公积金管理中心按《借款合同》约定向唐春林指定的账户转账上述金额，唐春林亦应按合同约定履行还本付息的义务，现唐春林无故未按约定偿还借款已超过6期，现公积金管理中心依据《借款合同》第十三条约定要求解除《借款合同》的请求，本院予以支持。本案中《借款合同》解除后，公积金管理中心有权要求唐春林归还未偿还的借款，故公积金管理中心要求唐春林偿还本金350000元、利息19711.07元的请求，本院予以支持。关于公积金管理中心要求唐春林支付违约金35000元、律师费17466元的请求，因《借款合同》中约定因借款人违约而发生诉讼，则借款人需支付借款总金额10%的违约金，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，现本案因唐春林未按约偿还借款本息产生，实属违约，故本院对要求唐春林应支付违约金35000元的请求，予以支持；因公积金管理中心未向本院举证已经实际发生或必须产生律师费的金额，故对要求支付律师费17466元的请求，本院不予支持。因担保有限公司为本案借款的连带责任保证人，故公积金管理中心要求担保有限公司对唐春林债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。关于公积金管理中心要求对本案涉案房屋即南县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，因该房屋已抵押给担保有限公司并办理抵押登记，且《借款合同》中约定合同解除或终止时，公积金管理中心有权要求担保有限公司将其对唐春林的权利义务一并转让给公积金管理中心，故对公积金管理中心要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。故本院对该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告益阳市住房公积金管理中心与被告唐春林于2017年9月6日签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款合同》于2019年11月27日解除；二、被告唐春林于本判决生效后十日内偿还原告益阳市住房公积金管理中心借款350000元、利息19711.07元及违约金35000元，利息以350000元为基数按年利率3.25%的标准从2019年7月1日计算至清偿之日止；三、被告益阳市中小企业信用担保有限公司对本判决第二项确定的支付内容承担连带清偿责任；四、原告益阳市住房公积金管理中心对依法拍卖、变卖抵押房产所得价款在本判决第二项确定的金额范围内享有优先受偿权（抵押房产不动产权证号为湘（2017）南县不动产证明第0003655号）；五、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7740元，减半收取3870元，由被告唐春林、被告益阳市中小企业信用担保有限公司共同负担3500元，原告益阳市住房公积金管理中小负担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李强二〇一九年十一月二十七日法官助理张倩书记员李林