四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6612号 原告：广安亿佳置业有限公司，住所地：四川省广安市广安区枣山物流商贸园区广武南路188号，社会统一信用代码：91511600066784637X。 法定代表人：彭海斌，总经理。 委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨婷，四川爱众律师事务所实习律师。 被告：唐庭，女，汉族，生于1991年7月5日，住四川省广安市广安区。 被告：李海文，男，生于1989年10月18日，汉族，住四川省广安市广安区。 二被告共同委托诉讼代理人：王强，四川智群律师事务律师。 原告广安亿佳置业有限公司与被告唐庭、李海文商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日、2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告唐庭及被告唐庭、李海文的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告唐庭、李海文向原告广安亿佳置业有限公司支付逾期购房款违约金56110元；2、本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告将诉讼请求明确为：3-115逾期付款违约金24290元，3-116逾期付款违约金为31150元。事实及理由：2017年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定原告将侏罗纪乐园3幢1-15号及3幢1-16号两套商业用房出售给被告，总价66万元，首付一部分，其余为按揭。补充协议约定若超过协议签订之日起60日，出卖人未收到银行划转的相应款项，则视为买受人违约，若出卖人同意买受人变更为一次性付款，买受人应按日承担应付款万分之四的违约金至出卖人收到该款项时止。合同签订后，二被告向原告支付了首付款34万元，但未按相应约定收到银行按揭款，经原告催告，被告在2018年6月25日付了22万元，2018年11月24日支付了最后的房款10万元。被告的逾期付款行为已经违反了合同约定，按照合同约定应承担违约责任。 被告辩称，1、原、被告双方于2018年8月2日重新签订的备案的商品房买卖协议，该协议对付款方式进行了重新约定，其中对3-115号房屋约定在2018年6月25日之前付清款，对3-116房屋约定在2018年6月26日首付225000元，余下100000元按揭贷款支付，应当以后续的合同为准；被告于2018年6月25日已全款交付3-115房屋款项，不存在违约，3-116房屋款项原、被告达成一致，于2018年11月30日之前付清剩余款项，也不存在违约；2、关于按揭付款的补充协议，约定60日内被告没有收到银行的下发款项视为原告违约是格式条款，被告方未对该内容特别标注，也未履行告知提醒义务，更未考虑按揭贷款的实际情况，加重了被告方的责任，应该是不具有约束力的；3、同时协议约定的关于逾期60天未收到银行下划的款项视为违约是不公平的，合同在约定原告逾期交房的违约责任时，以90天为限，且违约金计算标准最高是日万分之一，而在被告违约的情况下，界定为60日，违约金高达日万分之四，有失公平；4、违约金的计算标准要综合考虑损失等因素，本案被告未对原告造成损失，按照银行目前个人房贷的办理流程，从提交资料到下划款项时间至少四个月，原告于2018年11月24号已经付清了3-116的房款，应早于银行下划款项的时间，原告没有收到任何损失，综上请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2017年3月31日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》各两份，合同主要约定：商品房位于广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）3幢1层115号（下简称115号房屋），房屋价款335000元，贷款方式付款；商品房位于广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）3幢1层116号（下简称116号房屋），房屋价款325000元，贷款方式付款；补充协议均约定，若超过协议签订之日起60日，出卖人未收到银行划转的相应款项，则视为买受人违约，若出卖人同意买受人变更为一次性付款，买受人应按日承担应付款万分之四的违约金至出卖人收到该款项时止。 2018年8月2日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》各两份，并进行了网签备案，合同约定3幢1层115号付款方式为一次性付款，买受人在2018年6月25日前支付全部价款；3幢1层116号商品房付款方式为贷款方式付款，买受人于2018年6月26日前支付首期房价款225000元，余款申请贷款支付；补充协议约定若超过协议签订之日起60日，出卖人未收到银行划转的相应款项，则视为买受人违约，若出卖人同意买受人变更为一次性付款，买受人应按日承担应付款万分之四的违约金至出卖人收到该款项时止。 被告于2017年1月15日向原告支付3幢1层115号商品房定金30000元，于2017年3月31日支付了145000元，于2018年6月25日支付了余款160000元；于2017年1月15日向原告支付3幢1层116号购房定金20000元，于2017年3月31日房款145000元，于2018年6月26日支付了60000元，于2018年11月24日支付余款100000元。 原、被告当庭一致同意确认从2018年10月2日至2018年11月24日的天数为52天。 被告未能提供证据证明原告同意其在于2018年11月30日之前付清3-116房屋剩余款项，也未能提供证据证明从提交贷款申请资料到银行下划款项时间至少需要四个月。 认定上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议各两份、《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》各两份、房款支付凭证及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：本案的争议焦点为:1、原、被告先后签订的合同应当以那份为准；2、被告是否构成逾期支付购房款；3、若被告构成逾期支付购房款，其应承担的违约金标准如何确定。 原告签订的商品房买卖合同应当以签订在后且进行了网签备案的合同和补充协议为准，原告主张以双方手签合同为准没有法律依据。原、被告双方于2018年8月2日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》对付款方式和时间重新进行了约定，被告是在合同约定2018年6月25日前向原告支付了115号商品房的全部购房款，故被告不存在违约行为。对于11号商品房，被告根据合同约定在2018年6月26日前支付了首期房价款225000元，余款根据补充协议约定应当在2018年10月2日前通过按揭方式向原告支付，逾期应承担违约责任，而被告实际向原告支付尾款100000元的时间是2018年11月24日，被告也无法提供证据证明原告同意其在于2018年11月30日之前付清3-116房屋剩余款项，也未能提供证据证明从提交贷款申请资料到银行下划款项时间至少需要四个月，故被告应承担举证不利的法律后果，根据补充协议约定，违约金为每日未付款的万分之四，被告抗辩该约定标准过高，根据对等原则，本院酌定按双方合同约定的若原告违约时，原告向被告承担的违约金标准为每日万分之二来计算被告应向原告支付的违约金数额，再根据双方当庭一致确认的天数，被告应向原告支付116号商品房逾期付款违约金的数额为1040元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐庭、李海文向原告广安亿佳置业有限公司支付逾期支付广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）3幢1层116号购房款的违约金1040元（100000元*0.0002*52天）； 二、驳回原告广安亿佳置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1202元，减半收取601元，由原告广安亿佳置业有限公司负担590元，被告唐庭、李海文负担11元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇一九年十一月二十六日 书记员  陈侣帆 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。