广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初39238号原告：深圳市福田区政府物业管理中心，住所地深圳市福田区新沙路国防大厦6楼，统一社会信用代码12440304G347885762。法定代表人：叶有励。委托代理人：黄权辉，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人：王春伟，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被告:深圳市聚作照明股份有限公司，住所地深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心A栋5楼，统一社会信用代码91440300752536975X。法定代表人：肖灵。上列原告深圳市福田区政府物业管理中心诉被告深圳市聚作照明股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄权辉到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除2014年10月15日原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》及相应的《补充条款》；2、被告立即清空并向原告交还深圳市福田区××号租赁物业；3、被告立即支付2018年8月1日至31日的租金、2018年12月1日以来的租金467175.01元（租金暂计至2019年4月30日）；4、被告向原告支付迟延支付租金的利息（以467175.01元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算,从原告起诉之日起至被告实际结清租金之日止）；5、确认原告无需向被告退还租赁保证金607206.30元；6、由被告承担本案诉讼相关的一切费用。事实与理由：2014年10月15日，原、被告双方签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》，约定：被告承租原告名下位于深圳市福田区××的物业，租赁物业建筑面积1958.73平方米，租赁期限自2014年10月15日起至2019年10月14日止。租赁物业第一租赁年度单位租金按108.5元/平方米/月执行，月租金为212522.21元。从合同第二租赁年度起，每年的标准租金在前一年的基础上递增3%。自2015年1月15日起计算租金，每月15日前交纳租金。租赁合同对原、被告双方的其他权利义务进行了明确约定。原告已按约定向被告交付了租赁物业，并给予被告3个月免租装修期，被告向原告支付了租赁保证金607206.30元。按照被告调整办公面积的申请，以及深圳市福田区科技创新局的意见，原、被告双方于2017年6月29日签订《补充条款（四）》，将租赁物业建筑面积调整为448.49平方米，并根据租赁面积约定了具体的租金。被告已按约定向原告支付2018年7月以前的租金。被告拖欠原告2018年8月1日至31日期间的租金，以及2018年12月1日以来的租金。支付租金是被告的主要合同义务，被告拖欠租金的行为，严重违反双方租赁合同的约定，损害了原告的合法利益。房屋租赁合同第十八条明确约定：出现下列情形之一，甲方（原告）可就因此造成的损失向乙方要求损害赔偿、不予退还租赁保证金：(一）乙方拖欠租金达60天（两个月）以上；除追究乙方损害赔偿和违约责任外，甲方有权解除合同。经原告多次向被告催缴租金并委托律师发出律师函，但被告对此置之不理。原告为维护自身权益，特依法提起诉讼，望判如所请。被告未作答辩。经审理查明，2014年10月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），约定甲方将位于深圳市福田区××出租给被告办公使用，租赁房屋建筑面积1958.73平方米，租赁期限自2014年10月15日起至2019年10月14日止。租赁合同第四条约定，乙方应于每月15日前向甲方交付租金。租赁合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金607206.30元。租赁合同第十八条约定，乙方拖欠租金达60天（两个月）以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达607206.30元以上，甲方可就因此造成的损失：1、要求乙方恢复房屋原状；2、向乙方请求损害赔偿；3、不予退还租赁保证金。甲方除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或者解除合同。租赁合同第二十条约定，本合同终止后，乙方应于十日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。此外，租赁合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告（甲方）与被告（乙方）还签订《补充条款》，约定：1、……3、本补充条款所涉及租赁物业的标准租金按《房屋租赁合同书》第二条的约定执行，即人民币155元/平方米/月。从本合同租赁年度的第二年度起，每年的标准租金在前一年的基础上递增3%。本合同履行之日起，甲方给予乙方三个月装修免租期。4、租金优惠：从合同履行之日起，甲方给予乙方三年的租金优惠：2015年1月15日至2015年10月14日月租金为212522.21元、2015年10月15日至2016年10月14日月租金为218907.66元、2016年10月15日至2017年10月14日月租金为225469.41元、2017年10月15日至2018年10月14日月租金为331750.10元、2018年10月15日至2019年10月14日月租金为341700.45元。上述租赁合同及补充条款签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告亦向原告支付了租赁保证金607206.30元。2015年11月份，原、被告双方签署《补充条款（二）》，双方根据测绘报告对租赁房屋的租赁面积重新进行了确认，确认租赁房屋建筑面积为1951.25平方米，并约定据此计算租金。2017年5月18日，被告向原告提出调整办公面积的申请，申请退租A栋5层502号房1502.75平方米，保留501号房448.49平方米作为公司总部注册地以及办公地。2017年6月29日，原被告双方签署《补偿条款（四）》，双方约定被告向原告承租物业的面积自2017年6月份起调整为448.49平方米，约定租金：2017年6月1日至2017年10月14日月租金为51624.63元（优惠）、2017年10月15日至2018年10月14日月租金为75961.96元、2018年10月15日至2019年10月14日月租金为78240.81元。租赁合同履行期间，被告未付原告2018年8月1日至8月31日期间的租金，并自2018年12月1日起未向原告支付任何租金。2019年10月14日，租赁期限届满，但被告仍继续占有使用租赁房屋。因被告拖欠原告租金，原告于2018年11月21日、2018年12月11日、2019年1月10日、2019年2月25日、2019年3月13日、2019年4月11日分别向被告发出《催款通知单》，督促被告履行支付租金的义务。2019年4月11日，北京市京都（深圳）律师事务所受原告委托以邮政专递的形式向被告发出律师函，催告被告及时向原告履行支付租金义务，但该邮件因被告拒收被退回。诉讼期间，因租赁期限已经届满，原告的诉讼请求变更为：1、被告立即清空并向原告交还深圳市福田区××号租赁物业；2、被告立即支付2018年8月1日至31日的租金、2018年12月1日至2019年10月14日期间的租金894882.44元；3、被告向原告支付逾期交还租赁房屋的赔偿金109537.13元（赔偿金按双倍租金计算，自2019年10月25日起，暂计至2019年11月14日，赔偿金计至被告实际交还租赁物业至日止）；4、被告向原告支付迟延支付租金的利息（以894882.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从原告起诉之日起至被告实际结清租金之日止）；5、确认原告无需向被告退还租赁保证金607206.30元。上述事实，有当事人提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原、被告双方签署的租赁合同期限届满后，双方并未办理续租手续，被告继续占有使用租赁房屋已经没有合法依据，原告请求被告清空并交还租赁物业，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告在租赁期限内曾拖欠原告2018年8月1日至8月31日、2108年12月1日至2019年10月14期间的租金共计893704.62元[75961.96元+78240.81元×10+78240.81元÷31天×14天]，该租金被告应支付给原告，原告主张被告拖欠租金894882.44元高于本院计算的标准，应是原告计算有误，本院对原告高于本院认定租金的部分不予支持。关于租赁保证金及延迟支付租金的利息损失问题。被告在租赁期间曾向原告支付租赁保证金607206.30元，因租赁面积大幅调整，被告应支付的租赁保证金应该予以适当调整，按照租赁合同约定的两个月租金标准，被告应支付给原告的租赁保证金应调整为139031.90元，原告多收取的租赁保证金差额468174.40元应抵扣被告拖欠的租金。本院前述认定被告租期期限内拖欠原告租金共计893704.62元，扣除租赁保证金差额468174.40元，被告仍需向原告支付租金425530.22元。对于原告应收取的租赁保证金139031.90元，因被告在租赁合同履行过程中存在拖欠租金的情形，根据租赁合同第十八条之约定，原告有权予以没收，原告主张没收被告已支付的租赁保证金607206.30元，本院部分予以支持，即本院仅支持原告没收租赁保证金139031.90元，余下过高的没收租赁保证金请求，本院不予支持。原告还主张被告支付未付租金的自起诉之日起的利息损失，因原告没收的租赁保证金已足以能弥补原告实际损失，故对原告主张的利息损失，本院不予支持。租赁期限届满后，被告并未搬离租赁场所，根据租赁合同的约定，被告应按照双倍租金的标准支付占有使用费，因双倍租金标准已远远超出原告实际损失，故本院酌定被告按照租金标准的1.3倍标准，即按照101713.05元（78240.81元×1.3）标准向原告支付占有使用费至被告实际搬离之日止，原告主张的占有使用费过高，对原告过高的占有使用费主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市聚作照明股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于深圳市福田区××号房屋清空并返还给原告深圳市福田区政府物业管理中心；二、被告深圳市聚作照明股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心支付租期内拖欠的租金425530.22元；三、被告深圳市聚作照明股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心支付逾期搬离的占有使用费（按照101713.05元/月的标准，自2019年10月15日起计至被告深圳市聚作照明股份有限公司实际搬离之日止）；四、原告深圳市福田区政府物业管理中心不予退还被告深圳市聚作照明股份有限公司支付的租赁保证金139031.90元；五、驳回原告深圳市福田区政府物业管理中心的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费19305元（已由原告预交），由原告负担8764元，被告负担10541元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  叶钧如人民陪审员  吴锡钳二〇一九年十一月二十五日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。