福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初845号 原告：王富强，男，1962年11月27日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 委托诉讼代理人：陈统顺、杨英花，漳州市东山县泽园法律服务所基层法律服务工作者。 被告：东山酷玩乐休闲娱乐有限公司，住所地福建省东山县铜陵镇苏峰一路东方御景广场2号楼D2E02，统一社会信用代码91350626MA34898565。 法定代表人：林庆荣，总经理。 原告王富强与被告东山酷玩乐休闲娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王富强的委托诉讼代理人陈统顺到庭参加诉讼，被告东山酷玩乐休闲娱乐有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王富强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年4月25日签订的《商铺租赁续租合同》；2.判令被告将址在东山县铜陵镇苏峰一路东方御景广场2号楼D2E02至D2E06号的商铺腾空并返还给原告；3.判令被告支付尚欠的商铺租金248951.1元（自2016年12月7日起计至2019年4月24日），并支付后续租金及解除合同后的场地占用费（场地占用费参照租金标准进行计算）；4.判令被告支付由原告代垫的物业管理费11015.2元；5.判令被告支付由原告代垫的电费、卫生服务费、公摊费6361.1元。事实和理由：原、被告于2016年4月25日签订了《商铺租赁续租合同》，约定原告将位于东山县铜陵镇苏峰一路东方御景广场2号楼D2E02至D2E06号的商铺出租给被告使用，双方就租赁期限、租金及支付方式等事项进行了约定。合同签订后，被告未按约支付租金，截至2019年4月24日尚欠原告租金248951.1元、物业管理费11015.2元、电费、卫生服务费、公摊费6361.1元。原告经多次催讨未果，为维护其合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 东山酷玩乐休闲娱乐有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年1月1日，王富强与漳州厦成房地产开发有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定漳州厦成房地产开发有限公司将其开发的东方御景广场项目2号楼一层、二层部分店面（面积2573.39㎡）出租给王富强用于自行经营或招租，租期10年（自2011年1月1日起至2020年12月31日止）。2016年4月25日，王富强将其中的东方御景广场2号楼D2E02、D2E03、D2E04、D2E05、D2E06号商铺（建筑面积382.48㎡）出租给东山酷玩乐休闲娱乐有限公司经营动漫游戏，双方签订了《商铺租赁续租合同》，约定租期六年（自2016年4月25日起至2022年4月24日止），第一年度租金86058元、第二年度租金95620元、第三年度租金120481元、第四年度租金126494元、第五年度租金132828元、第六年度租金139483元；合同签订当日支付押金40000元，合同签署后该押金自动转为履约保证金；第一年度、第二年度的租金按季度支付，第三年度至第六年度的租金按半年度支付，且应提前10天支付下一期的租金；租赁期间的物业管理费（1.2元/㎡/月）、水费、电费、卫生费、公摊费等费用均应由东山酷玩乐休闲娱乐有限公司支付。合同签订后，东山酷玩乐休闲娱乐有限公司即支付押金40000元，并按约支付租金至2016年12月6日，支付物业管理费至2016年12月31日，支付电费、卫生服务费、公摊费至2016年12月7日，尔后再无支付租金、物业管理费及电费、卫生服务费、公摊费，王富强由此诉至本院。 本院认为，王富强与东山酷玩乐休闲娱乐有限公司签订的《商铺租赁续租合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。王富强已按合同约定将其从漳州厦成房地产开发有限公司承租来的东方御景广场2号楼D2E02、D2E03、D2E04、D2E05、D2E06号商铺提供给东山酷玩乐休闲娱乐有限公司经营使用，但东山酷玩乐休闲娱乐有限公司未按约支付租金，已经构成违约，故王富强主张解除双方于2016年4月25日签订的《商铺租赁续租合同》，符合法律规定，本院予以支持。租赁关系解除后，东山酷玩乐休闲娱乐有限公司即应将租赁的商铺腾空返还给王富强，并支付场地占用期间的费用。故王富强主张东山酷玩乐休闲娱乐有限公司支付尚欠的东方御景广场2号楼D2E02、D2E03、D2E04、D2E05、D2E06号商铺租金248951.1元（自2016年12月7日起计至2019年4月24日）、后续租金及解除合同后的场地占用费（场地占用费参照租金标准计算），本院予以支持。按双方签订的《商铺租赁续租合同》约定，商铺租赁期间的物业管理费、水费、电费、卫生费、公摊费等费用均应由东山酷玩乐休闲娱乐有限公司支付，王富强要求东山酷玩乐休闲娱乐有限公司支付其代垫的物业管理费11015.2元（自2017年1月1日计至2018年12月31日），有其提供的漳州大澳物业管理有限公司东山分公司出具的《收款收据》为证，要求东山酷玩乐休闲娱乐有限公司支付其代垫的电费、卫生服务费、公摊费6361.1元（自2016年12月8日计至2017年7月8日），有其提供的漳州大澳物业管理有限公司东山分公司出具的《东方御景广场小区费用收款收据》为证，本院亦予以支持。东山酷玩乐休闲娱乐有限公司经本院合法传唤(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dllShowRecordTextDb=fnl&Id=24&Gid=118781208&ShowLink=false&PreSelectId=237951248&Page=1&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined"l"m_6_0#m_6_0?)，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、即日起解除王富强与东山酷玩乐休闲娱乐有限公司于2016年4月25日签订的《商铺租赁续租合同》； 二、东山酷玩乐休闲娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将址在东山县铜陵镇苏峰一路东方御景广场2号楼D2E02、D2E03、D2E04、D2E05、D2E06号的商铺腾空并返还给王富强； 三、东山酷玩乐休闲娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给王富强租金248951.1元（自2016年12月7日起计至2019年4月24日），并支付给王富强自2019年4月25日起至讼争商铺腾空返还之日止的租金及场地占用费（以《商铺租赁续租合同》约定的年租金为基数按日计算）； 四、东山酷玩乐休闲娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给王富强代垫的物业管理费11015.2元； 五、东山酷玩乐休闲娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给王富强代垫的电费、卫生服务费、公摊费6361.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(183386,253)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5495元，由东山酷玩乐休闲娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林艺芬 审 判 员  陈月寒 人民陪审员  黄雪君 二〇一九年十一月十一日 法官助理庄雯婧 书记员陈泽麒 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。