广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异41号 异议人：莫燕春，女，1980年11月18日出生，苗族，钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 委托诉讼代理人：韦福年，广西众源律师事务所律师。 申请执行人：广西北部湾银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市永福西大街东泉大厦一楼。 代表人：陈海，该分行负责人。 委托诉讼代理人：李晓亮，该分行员工。 委托诉讼代理人：周吉朵，该分行员工。 被执行人：何远辉，男，1964年11月22日出生，壮族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 被执行人：潘仕刚，女，1964年7月23日出生，壮族，广西钦州市人，居民，住钦州市钦南区。 被执行人：马成球，男，1960年1月9日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 被执行人：谢家坤，女，1963年9月26日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 被执行人：马海军，男，1984年8月12日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住灵山县。 本院在执行申请执行人广西北部湾银行股份有限公司钦州分行（以下简称北部湾银行钦州分行）与被执行人何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤、马海军金融借款合同纠纷一案中，被执行人莫燕春于2019年9月9日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人莫燕春称，请求1、撤销（2017）桂0703执697号《执行裁定书》；2、立即解除属于异议人莫燕春及案外人廖智萍、刘伦、邓其起、陈之柒、马海东、刘宁鉴、幸国先名下的位于灵山国大酒店房屋租金的查封并终结该案对异议人及上述案外人的执行。理由：灵山国大酒店是由莫燕春、廖智萍、刘伦、邓其起、陈之柒、马海东、刘宁鉴、幸国先等共计19户人的房屋拼组而成（原银湾酒楼）。廖智萍、刘伦、邓其起、陈之柒、马海东、刘宁鉴、幸国先等共计19户人在多年前均特别授权委托异议人、黄智英将其夫妻共有或者自有房屋进行租赁、转让及向银行办理贷款抵押登记事宜，委托期限至房产所有权变更时止，现委托尚有效，该委托行为已经灵山公证处予公正。异议人按照委托权限于2017年6月17日与邹富伟签订《房屋租赁合同》约定：“灵山国大酒店副楼原餐饮部一至二层银湾的三楼两间办公室等（原银湾酒楼原状）约2400㎡租赁给案外人邹富伟独立经营，租赁期限为六年，自2017年9月1日起至2023年9月1日止；房屋租金22万元/年，此后三年租金调整递增5%/年等”。按照合同约定，灵山国华大酒店、邹富伟应支付上述房屋租金220000元/年给异议人，异议人再将租金分配给房屋所有人。2019年7月17日，钦州市钦北区人民法院向灵山县国华大酒店、邹富伟送达钦北区法院（2016）桂0703执458号《协助执行通知书》，查封并拟提取被执行人广西贵瑞红木有限公司、班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明的租金收入。事实上，异议人及委托人廖智萍、刘伦、邓其起、陈之柒、马海东、刘宁鉴、幸国先均与该案无关，该租金非被执行人的财产，贵院已执行错误异议人及案外人的财产。请求法院终结执行，解除查封，恢复原状。 异议人莫燕春向法院提供如下证据： 1、《房屋租赁合同》一份，证明异议人代表廖荣进等十九户与邹富伟于2017年6月17日签订房屋租赁合同，将房屋租赁给邹富伟，期限2017年9月1日2023年9月1日止； 2、宗地平面图，证明灵山国大酒店概况； 3、《房产证》八份，证明莫燕春、马海东、邓其起、刘伦、陈之柒、刘宁鉴、廖智萍、幸国先的房屋权属情况； 4、《公证书》八份，证明马海东、邓其起、刘伦、陈之柒、刘宁鉴、廖智萍、幸国先委托异议人办理其夫妻共有或者自有房屋进行租赁、转让及向银行办理贷款抵押登记事宜，委托期限至房产所有权变更时止。 申请执行人北部湾银行钦州分行称，1、异议人请求事项理由不成立。根据钦北区法院（2017）桂0703执697号执行裁定，法院查封被执行人马成欢名下位于灵山县灵城镇××（××花坛）××房产及土地使用权、被××人××名下××灵山县××路（大花坛）的房产及土地使用权。马成欢和谢家坤以名下不动产为何远辉在北部湾银行钦州分行办理贷款提供抵押，法院根据银行执行申请查封相关抵押物并无不妥，且该两个不动产分别为马成欢和谢家坤名下个人财产，与莫燕春、廖智萍等案外人没有关系，未损害其它案外人合法权益。因此，异议人莫燕春请求撤销钦北区人民法院（2017）桂0703执697号《执行裁定书》无合理理由。2、法院提取相关租金依法有据。根据钦北区法院（2017）桂0703执697号《协助执行通知书》，法院向承租人灵山国华大酒店、邹富伟提取被执行人广西贵瑞红木有限公司、班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明、钦州市九凤和商贸有限公司、叶子红、区永芝、何远辉、潘仕远、马成球、谢家坤、马海军的租金收入。上述人员均属于案件被执行人，负有给付义务，法院对其合法的租金收入有查封提取的权利。包括异议人、廖智萍、刘伦、邓其起、陈之柒、马海东、刘宁鉴、幸国先在内的案外人，与执行案件无关，法院也未查封提取案外人相关租金，未损害到案外人的合法权利。因相关案外人与邹富伟存在租赁关系，相关案外人的租金诉求应向承租人邹富伟提出。3、异议人莫燕春提出执行异议，主体不适合。授权委托书和公证书证明，各出租人仅授权莫燕春代为办理出租手续，签订租赁合同，他们之间是委托代理关系，并不是租赁关系，且《房屋租赁合同》未明确租金的收款方为莫燕春。因此，基于《房屋租赁合同》的相关租金所有权应属各出租人，与莫燕春无关。莫燕春针对相关租金提出执行异议，主体不适合。根据《执行裁定书》及《协助执行通知书》，法院仅对被执行人的财产采取执行措施，并未涉及案外人的财产。因此，异议人要求撤销（2017）桂0703执697号《执行裁定书》、解除对被执行人租金的查封理由不成立。请求法院推进执行程序，以维护申请执行人作为债权人的债权利益。 被执行人何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤、马海军未对异议人的异议提出意见。 本院查明，原告北部湾银行钦州分行与何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤、马海军金融借款合同纠纷一案经本院审理，于2016年8月22日作出（2016）桂0703民初410号民事判决：一、被告何远辉、潘仕刚共同偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款本金230万元及利息114928.58元，合计2414928.58元（利息含罚息、复利，已计至2015年11月30日，自2015年12月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息，按合同约定的利率另计），应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对登记于马成欢名下的位于灵山县城区环秀路（大花坛）的房屋和土地[房屋所有权证：灵房字第××号，土地使用权证：灵国用（2009）第01-2××号]，以协议折价或拍卖、变卖所得价款在借款110万元限额内享有优先受偿权；三、原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对登记于谢家坤名下的位于灵山县城区环秀路（大花坛）的房屋和土地[房屋所有权证：灵房字第××号，土地使用权证：灵国用（2009）第01-2××号]，以协议折价或拍卖、变卖所得价款在借款120万元限额内享有优先受偿权。该判决书发生法律效力后，被执行人未履行该法律文书所确定的义务。北部湾银行钦州分行于2017年7月4日向本院申请强制执行。本案进入执行程后，本院于同年11月13日作出（2017）桂0703执697号《执行裁定书》，裁定查封马成欢名下的位于灵山县××××路（大花坛）的房屋及其土地使用权［土地使用权证：灵国用（2009）第01－2××号，房屋所有权证：灵房字第××号］，期限为三年；查封被执行人谢家坤名下的位于灵山县××××路（大花坛）的房屋及其土地使用权［土地使用权证：灵国用（2009）第01－2××号，房屋所有权证：灵房字第××号］，期限为三年。2019年7月17日，本院向灵山华国大酒店、邹富伟送达（2016）桂0703执458、459号、（2017）桂0703执697号《协助执行通知书》，请协助执行以下事项：提取被执行人广西贵瑞红木有限公司、班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明、钦州市九凤和商贸有限公司、叶于红、区永芝、何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤、马海军的租金收入至本院执行款专用账户［户名：钦州市钦北区人民法院；开户银行：中国农业银行钦州新兴支行；账号：20×××70］。异议人莫燕春于2019年9月9日向本院提出书面异议，要求本院停止执行，解除查封。 本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。异议人莫燕春认为本院错误执行了异议人及案外人的财产，损害其合法权益，请求法院终结执行，解除查封。本案在执行程序中，依法查封了被执行人马成欢、谢家坤名下的房地产及租赁房屋的租金收入，并无不当，异议人及案外人并不是本案涉案土地房产的所有权人，其要求撤销执行裁定、解除对涉案房地产的查封理由不成立，其次，本院提取的租金是马成欢、谢家坤出租其房屋的租金收入，并未涉及异议人以及案外人马海东、邓其起等人出租房屋的租金收入，本院的执行措施并未损害异议人及其他案外人的合法权益，且异议人并未取得马海军、邓其起等案外人授权，其无权代表马海军、邓其起等案外人对本院的执行裁定提出异议。综上，异议人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人莫燕春的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  章 艳