贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初9648号原告：余国娥，女，1971年4月9日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：遵义市海利酒店投资管理有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道3号小区七号楼B幢二号，统一社会信用代码：91520300584140030K。法定代表人：裴海利,董事长。委托诉讼代理人：杨莉，公司员工。原告余国娥诉与被告遵义市海利酒店投资管理有限公司（以下简称“海利酒店投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告余国娥、被告海利酒店投资公司的委托诉讼代理人杨莉均到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告余国娥向本院提出诉讼，请求：1、判决解除原被告签订的《商品房销售合同》；2、判令被告退还原告购房款141633元，退还团购费10000元；3、判令被告按照原告交购房款的数额151633元赔偿给原告151633元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月21日向被告购买了坐落于遵义市××××与xx路并汇处的住宅楼房，面积为44.67平方米，并签订合同，交了首付款141633元和团购费10000元。被告收受房款后至今仍未交房。近期，我们众多业主了解到被告所售卖的房屋系被告从房开商手中整体购买过来转卖给原告等业主。由于被告是从银行贷款来进行购房，被告将房屋出售原告前已经将房屋抵押给黔兴银行贷款，原告的合同目的不能实现，依据法律规定诉至法院，希望判如所请。被告海利酒店投资公司辩称：同意解除合同，同意退还141633元；不同意退还10000元，因该费用不是我公司收取的，我公司也没有指示他人收取，10000元团购费与我公司无关；我公司也不同意承担双倍购房款的赔偿。请驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年6月21日，原告余国娥（买方、乙方）与被告海利酒店投资公司（卖方、甲方）之间签订一份《商品房买卖合同》，约定甲方将位于遵义市××××与东沙路交汇处xx楼xx号房（建筑面积44.67㎡）出售给乙方，实际成交总价为271633元；第四条“付款约定”：“1、付款方式如下，乙方选择（B）方式付款：（B）[银行按揭方式付款]含定金首付款141633元，于签订本协议当日由乙方支付给甲方，余款130000元由乙方向银行申请贷款，由银行一次性支付给甲方。注：（若在房屋贷款中首付款和银行贷款相加不等于房屋总房款则乙方需补足全部房款）2、甲乙双方约定于2018年12月31日之前办理该房屋过户相关手续。3、甲乙双方完成过户手续后，双方自愿履行双方签订的《铂尔顿酒店写字楼/酒店式公寓租赁合同》的约定条款。”第五条“交房标准”约定“乙方自愿接受由甲方委托的经营者进行装修改造，根据甲乙双方签订的《铂尔顿酒店写字楼/酒店式公寓租赁合同》编号：013结束后，以租赁合同终止时经营者的装修及附属物现状交付。”第六条“违约责任”约定“1、甲方须保证该房屋权属无争议，证件真实，有效、合法，并承诺能全权代表其他房屋产权所有人处置该房屋，且须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续或发生与甲方有关的权属纠纷、债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、如甲方于签署本合同及收取上述定金后未能履行本合同之条款将房屋售予乙方，则除甲方须退还乙方定金外，并双倍赔偿予乙方。…5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本项上述1、2、3条违约责任，则守约方有权要求违约方支付本合同第三条第1款所确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”合同签订当日，原告余国娥向被告海利酒店投资公司支付首付款141633元，被告在收款收据中载明系“摩卡空间商住楼xx单元1xx#首付款”。同一日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）又签订一份《[铂尔顿酒店]写字楼/酒店式公寓租赁合同》（编号：013），约定甲方将案涉房屋出租给乙方，合同有效期为2018年6月21日-2027年12月31日，以实际建筑面积44.67平方米，38元/平方米/月计算租金，每月结算一次。之后，被告海利酒店投资公司即开始向原告余国娥支付租金，并管理使用案涉房屋。2019年6月1日，原告向被告提出申请，以“房屋过户手续毁约”为由要求被告退还房款156333元，并承担15633元的违约金未果，诉至法院。庭审中，原告就其诉请的10000元团购费向本院提交了2018年6月16日的收据一张，载明：今收到余国娥交来团购服务费10000元。收款单位上加盖了遵义聚量网络科技有限公司财务专用章。被告称遵义聚量网络科技有限公司系其委托销售房屋的公司，但对该公司收取10000元的事实并不知情，该款并不包含在购房款内。另查明：本案原告余国娥所购xx酒店xx楼xx号房，根据遵义市不动产产权情况记载，坐落于贵州省遵义市××卡空间商住楼××单元××楼××号住房（整层），产权人为被告，其产权证号为2015109162，建筑面积为446.72平方米。该房屋已于2016年11月17日以黔（2016）遵义市不动产证明第0041462号他项权证号，为权利人遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司设定最高额抵押，终止日期为2019年11月17日；于2018年10月24日被本院（2018）黔0302执保727号文书予以查封；于2019年5月22日被本院（2019）黔0302执保413号文书查封。上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、《[铂尔顿酒店]写字楼/酒店式公寓租赁合同》、收款收据、收据、银行回单、申请书、遵义市不动产产权情况记载表等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告余国娥与被告海利酒店投资公司之间于2018年6月21日签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该合同有效，对原被告具有法律约束力。原告要求解除合同、且由被告退还购房款141633元的诉讼请求，被告均无异议，本院予以确认。原告要求被告退还团购费10000元。首先，该10000元并非由被告收取，且注明系“团购费”，并非购房款；其次，该款于2018年6月16日收取，原被告之间的《商品房买卖合同》于2018年6月21日签订，在合同“付款约定”中购房款不包括这10000元，同时，原告并无证据证明该10000元团购费系被告收取或应当认定为购房款的依据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，对于原告主张由被告退还其团购费10000元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按照其交纳购房款的数额151633元进行赔偿。首先，根据原被告双方《商品房买卖合同》中“于2018年12月31日之前办理该房屋过户相关手续”的约定，结合案涉房屋已经于2016年11月17日办理抵押登记的情况，且事实上也未能如期将房屋产权过户登记到原告余国娥的名下，被告已经构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方在《商品房买卖合同》“违约责任”中已经约定由违约方赔偿守约方“房屋实际成交价的10%作为违约金”，结合双方房屋实际成交价为271633元，因此应当由被告赔偿原告违约金27163.3元。原告要求被告赔偿151633元，即要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，因原告并未举证证明其实际损失，且在原告购买房屋后，已经将房屋出租给被告并收取房屋租金，其在收取租金期间的损失也得到相应弥补，因此对于被告的该项主张，本院部分予以支持。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告余国娥与被告遵义市海利酒店投资管理有限公司之间于2018年6月21日签订的《商品房买卖合同》；二、由被告遵义市海利酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告余国娥购房款141633元；三、由被告遵义市海利酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告余国娥违约金27163.3元；四、驳回原告余国娥的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取)3335元，由原告余国娥承担1335元，由被告遵义市海利酒店投资管理有限公司承担2000元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审判员  罗静二〇一九年十一月五日法官助理马倢书记员张露旭