北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24569号原告：杜帅猛，男，1994年9月26日出生，汉族，河北省衡水市×××村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：张蔚娜，北京市道成律师事务所律师。被告：韩博，男，1997年10月29日出生，汉族，辽宁省昌图县村民，住辽宁省昌图县，身份号码×××。原告杜帅猛诉被告韩博房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜帅猛以及委托诉讼代理人张蔚娜到庭参加诉讼。被告韩博经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜帅猛向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方的房屋租赁合同于2019年8月10日解除；2.判令被告返还原告押金1300元；3.判令被告依据合同10.5条支付原告违约金2600元（被告履行合同不符合约定，没有安装空调）；4.判令被告依据合同10.6条支付原告违约金2600元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月11日，原告通过巴乐兔平台与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：1、租赁期限：2019年5月11日至2019年8月10日；2、房屋月租金1300元：3、押金1300元；4、首期一次性费用180元；5、租金付款方式：押一付三。原告依约足额交纳上述押金、房屋租金、首期一次性费用，被告依约交付房屋。根据合同约定，被告应给原告配一台空调，原告多次与被告沟通安装空调事宜，截止2019年7月4日，被告以各种理由均不予安装。北京进入高温天气，没有空调居住实属不便。被告严重违约。为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》相关规定，提起诉讼。被告韩博既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对杜帅猛提交的《房屋租赁合同》打印件（巴乐兔电子平台信息、电子凭单）、微信聊天记录、光盘一张，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2019年5月11日，杜帅猛与韩博通过巴乐兔互联网平台签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）：韩博，承租方（乙方）：杜帅猛；一、基本租赁信息。1.1、房屋座落：×××。1.2租赁期限：起租日期：2019年5月11日，终止日期：2019年8月10日。1.3租金及付租方式：月租金：1300元；租赁保证金：1300元；交租方式：付三押一；每个交租周期届满前30日交下一期房租。1.4其他费用及约定：一次性费用：服务180元。1.5家具清单：房间内家具清单：门1扇，正常；空调1台，正常；衣柜1个，正常；桌椅1个，正常。公共家具清单：洗衣机1台，正常；电冰箱1台，正常；马桶1个，正常；灯1个，正常。三、房屋交付……3.4租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满一个月前，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同……五、租赁保证金。5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方……十、违约责任。10.5、如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定：本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。10.6本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的2倍……特别告知：甲乙双方均应恪守诚信原则.严格按照合同约定履行相应义务。若本合同租赁期届满，甲方无正当理由拒绝退还租赁保证金的，需承担相应违约责任。若乙方未按约定履行付款义务的，则逾期一日的，甲方有权进入房屋内进行催收；逾期三日的，甲方有权采取措施阻止乙方进入房屋；逾期七日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋使用权。合同还约定了其他权利义务。合同为电子合同，落款签名均非手写，居间方为上海万间信息技术有限公司。合同签订当日，杜帅猛通过该巴乐兔平台支付租金3900元及押金1300元，并搬入涉诉房屋居住。后双方因为空调安装事宜产生纠纷。杜帅猛表示租赁的房屋房东为窦玉梅和韩博，韩博是二房东，窦玉梅是韩博的亲姨也是韩博所在公司的经理，在双方之间协调；该房屋属于混租，杜帅猛只是租赁了其中的一间，其余房间租给了别人，涉诉租赁房间面积大概是18平方米，租金是每月1300元；在签署合同时涉诉房屋没有安装空调，韩博口头承诺之后给安装空调，所以先写在了合同中，但之后要求韩博安装空调，韩博只给安装了风扇。2019年6月15日，杜帅猛在微信中向韩博询问风扇如何使用，同时表示合同中是有空调的，要求安装空调才能续租，并询问用风扇要用到什么时候，韩博回复用到续租。2019年6月23日双方在涉诉房屋沟通安装空调事宜产生纠纷动手打架，后经派出所调解。同日双方在微信中再次沟通，韩博表示租金再加100元并且续租的情况下给安装空调，杜帅猛表示不同意。2019年6月25日，杜帅猛在微信中询问窦玉梅继续续租是否安装空调，窦玉梅表示安装空调的都是房租每月1400元的，如不涨房租要求杜帅猛负担管钱和安装费200元，双方未谈妥。2019年7月10日，杜帅猛在微信中分别向窦玉梅及韩博表示到期退租，并在巴乐兔平台申请退租。韩博于合同到期日2019年8月10日搬出涉诉房屋，不再租赁，双方房屋交接完毕，钥匙已退还韩博，但房屋租赁保证金1300元未退还杜帅猛。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告韩博经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杜帅猛与韩博通过巴乐兔电子平台签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同权利义务。杜帅猛在合同到期前一个月向韩博表示不再续租，合同到期后双方进行了房屋交接，合同终止，现杜帅猛请求确认双方合同于到期日即2019年8月10日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，房屋租赁保证金应当予以退还，故对杜帅猛该项诉讼请求，本院予以支持。依据双方合同约定，空调系韩博应当提供的家具家电之一，但租赁期间韩博未能兑现，依据合同第10.5条，韩博已经构成违约，应当承担违约责任，对于杜帅猛第三项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于杜帅猛主张依据合同第10.6条支付违约金的诉讼请求，该条款系对第10.5条的进一步确认，属于重复主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杜帅猛与被告韩博于二〇一九年五月十一日达成的《房屋租赁合同》于二〇一九年八月十日解除；二、被告韩博于本判决生效之日起七日内退还原告杜帅猛房屋租赁保证金一千三百元；三、被告韩博于本判决生效之日起七日内支付原告杜帅猛违约金二千六百元；四、驳回原告杜帅猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告韩博负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 棋其格二〇一九年十一月二十八日法官助理 程珊珊书 记 员 常思宇