福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4222号 原告：李玉火，男，1960年8月22日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：甘建明，福建佘云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：甘剑雄，福建云格律师事务所实习律师。 被告：杨华赐，男，1967年9月12日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：黄国荣，男，1955年4月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告李玉火与被告杨华赐、黄国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘建明、甘剑雄及被告杨华赐、黄国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉火向本院提出诉讼请求：1.判令解除李玉火与杨华赐、黄国荣签订的《房屋租赁合同》；2.判令杨华赐立即给付拖欠李玉火的租金（暂计至2019年10月8日起诉之日的租金27000元）及该款自2019年10月8日起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算的利息；3.黄国荣承担上述租金及利息的连带偿还责任；4.杨华赐已给付的押金20000元由李玉火没收；5.本案诉讼费由杨华赐、黄国荣承担。事实与理由：李玉火与杨华赐、黄国荣于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，李玉火将位于涵江区石庭粮站房屋租赁给杨华赐使用。黄国荣自愿作为杨华赐租赁该房屋的担保人，若杨华赐出现合同中的任一违约情况时，黄国荣对杨华赐造成的违约后果承担完全保证责任，对此黄国荣无任何异议。截止2019年9月23日，杨华赐未按约履行，已累计拖欠李玉火三个月租金，经多次催收，杨华赐无故拖延推诿，拒不按约支付租金，已经构成违约。根据合同第二条的约定，杨华赐若未按约支付租金达到1个月，李玉火可以终止合同，收回房屋，押金不予退还，并要求其如数补交房屋租金。李玉火认为，杨华赐不按约支付租金的行为已违反了双方之间的约定。 杨华赐辩称，1.杨华赐仅欠李玉火2019年8月份一个月的房租，因杨华赐于8月14日将钥匙交给担保人黄国荣，让其转交给李玉火后，杨华赐就将自己的东西全部搬离；2.杨华赐同意解除本案讼争《房屋租赁合同》，但认为2019年8月14日已经解除了本案讼争《房屋租赁合同》；3.杨华赐同意已给付的押金20000元由李玉火没收，但应抵扣7月份房租。 黄国荣辩称，黄国荣于2019年8月12日通知李玉火说杨华赐要搬走，李玉火亲自跟黄国荣说，应该要让杨华赐搬走。黄国荣以为杨华赐搬离已经经过李玉火同意了，便于2019年8月14日将钥匙和《房屋租赁合同》的原件都交给李玉火，故黄国荣认为李玉火与杨华赐双方之间的事情已解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下证据无异议：李玉火提供的李玉火、杨华赐及黄国荣身份证复印件各一份、土地证、房产证及《房屋租赁合同》原件各一份，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。双方当事人对以下事实无异议，本院予以确认：1.李玉火与杨华赐、黄国荣于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，李玉火将位于涵江区（石庭粮站）房屋租赁给杨华赐使用，租期三年（自2018年12月31日至2021年12月30日）；第一年每月租金9000元、第二年每月租金10000元、第三年每月租金10500元，押金20000元；2.黄国荣自愿作为杨华赐租赁该房屋的担保人，若杨华赐出现合同中的任一违约情况时，黄国荣对杨华赐造成的违约后果承担保证责任；3.李玉火已收取杨华赐支付的押金20000元；4.2019年8月14日杨华赐搬离租屋。 当事人对下列事实有争议，根据到庭双方诉辩情况，并征求双方当事人意见，本院归纳本案争议焦点，并分别予以分析、认定如下： 一、是否应解除李玉火与杨华赐、黄国荣签订的《房屋租赁合同》的问题 李玉火认为，李玉火与杨华赐、黄国荣于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》约定，杨华赐若未按约支付租金达到1个月，李玉火可以终止合同，收回房屋。 杨华赐认为，同意解除合同，并认为2019年8月14日已经解除了本案讼争《房屋租赁合同》。 黄国荣认为，黄国荣于2019年8月12日通知李玉火说杨华赐要搬走，李玉火亲自跟黄国荣说，应该要让杨华赐搬走，且黄国荣于2019年8月14日将钥匙和《房屋租赁合同》的原件都交给李玉火，故黄国荣认为李玉火与杨华赐双方已解除。 本院认为，出租方李玉火（甲方）与承租方杨华赐（乙方）、担保人黄国荣（丙方）于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，李玉火将位于涵江区（石庭粮站）房屋租赁给杨华赐使用，租期三年（自2018年12月31日至2021年12月30日），双方约定“违约责任：2.乙方有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋，押金不予退回。（1）乙方拖欠租金达1个月的；……”，结合双方庭审陈述，杨华赐自2019年7月1日起至2019年8月14日搬离租屋的期间，尚欠房租已超过一个月，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十四条第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同的规定，双方约定的终止合同条件已成就，李玉火有权解除《房屋租赁合同》，且杨华赐于2019年8月14日搬离了租屋，李玉火已收回房屋，视为双方于2019年8月14日解除了《房屋租赁合同》。 二、杨华赐尚欠李玉火的租金数额及应否支付按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算的利息的问题 李玉火认为，杨华赐自2019年7月1日起至今未付租金，暂计至2019年10月8日起诉之日拖欠租金27000元，已构成违约，应依约承担相应的违约责任，根据相关法律规定，并支付该款自2019年10月8日起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算的利息。 杨华赐认为，杨华赐于2019年7月1日起未支付房租，到2019年8月14日搬离，故只欠8月份租金，杨华赐不应支付2019年8月14日后的房租。 黄国荣认为，黄国荣只担保杨华赐在租赁期间的违法行为，对其经济方面黄国荣均不清楚。 本院认为，结合本案第一个争议焦点的论述，讼争《房屋租赁合同》约定“若乙方要提前终止合同必须提前2个月告知甲方协商同意后方可终止”、“违约责任：1.乙方逾期10天交付租金的，除如数补交房屋租金外，……”，而杨华赐自2019年7月1日起至2019年8月14日搬离租屋期间，未向李玉火交纳租金，杨华赐亦未提供证据证明其已提前2个月告知李玉火且与其协商解除事宜，故杨华赐存在违约行为。杨华赐应向李玉火补交租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，李玉火主张杨华赐自2019年7月1日起至今未付租金，暂计至2019年10月8日起诉之日拖欠租金27000元，但在2019年8月14日杨华赐搬离租屋后，李玉火应当遵循公平原则和减损规则，故李玉火可向杨华赐主张按每月9000元计算，自2019年7月1日至2019年8月14日合同尚未解除期间的租金共计13064.52元（即9000元/月+9000元/31天×14天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，李玉火要求杨华赐支付尚欠租金自2019年10月8日起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算的利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，贷款利息的基本标准为全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率，本案双方当事人并未约定违约金，且李玉火并未提供证据证明杨华赐违约造成李玉火的损失大小，应承担举证不能的法律后果，而李玉火可预见到或者应当预见到的因杨华赐违反合同可能造成的损失应为杨华赐尚欠租金的部分利息，故李玉火可以向杨华赐主张支付尚欠租金13064.52元及该款自2019年10月8日起诉之日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 三、黄国荣是否应当承担连带偿还责任的问题 李玉火认为，因合同约定黄国荣自愿作为杨华赐租赁该房屋的担保人，若杨华赐出现合同中的任一违约情况时，黄国荣对杨华赐造成的违约后果承担完全保证责任，对此黄国荣无任何异议。故黄国荣对杨华赐的上述租金及利息承担连带偿还责任。 杨华赐认为，杨华赐已于2019年7月1日起未支付房租，到2019年8月14日搬离后，合同已终止。 黄国荣认为，黄国荣只担保杨华赐在租赁期间的违法行为，对其经济方面黄国荣均不清楚。 本院认为，出租方李玉火（甲方）与承租方杨华赐（乙方）、担保人黄国荣（丙方）于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定“三、丙方自愿作为乙方担保人签署本合同，保证乙方的身份真实有效，对该合同的全部内容完全明确、清楚，自愿以个人所有的全部财产，以无限连带责任的方式，向甲方提供担保，如乙方出现本合同中之任一违约情况时，丙方对乙方造成的违约后果完全承担保证责任，对此丙方无任何异议”，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，黄国荣的保证期间应为杨华赐主债务履行期届满之日起六个月，故黄国荣应对杨华赐的本案讼争债务承担连带保证责任。 四、李玉火是否应退还杨华赐已支付的押金20000元 李玉火认为，双方签订的《房屋租赁合同》第二条的约定，杨华赐若未按约支付租金达到1个月，李玉火可以终止合同，收回房屋，押金不予退还，并要求其如数补交房屋租金。 杨华赐认为，押金20000元可以不退还，应用来抵用之间2019年7月份的房租。 黄国荣认为，黄国荣已于2019年8月14日将租屋钥匙和《房屋租赁合同》的原件都交给李玉火，双方之间的事情已解决。 本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》约定的“违约责任：1.乙方逾期10天交付租金的，除如数补交房屋租金外，押金不予退还。2.乙方有下列情形之一的，……押金不予退还”、“若乙方要提前终止合同必须提前2个月告知甲方协商同意后方可终止，押金不予退还”，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，杨华赐已向李玉火支付押金20000元，关于押金的约定已生效，双方应遵循，故杨华赐关于押金抵用2019年7月尚欠房租的辩解理由不成立。李玉火关于不予退还押金20000元的主张有法律和事实依据，本院予以支持。 本院经审理认定事实如下：坐落于涵江区（石庭粮站）的房屋系李玉火的财产。2019年1月1日，出租方李玉火（甲方）与承租方杨华赐（乙方）、担保人黄国荣（丙方）签订《房屋租赁合同》，李玉火将上述房屋租赁给杨华赐使用，租期三年（自2018年12月31日至2021年12月30日）；第一年每月租金9000元、第二年每月租金10000元、第三年每月租金10500元，押金20000元。该合同第一条约定：“一、租赁条约：……3、……若乙方要提前终止合同必须提前2个月告知甲方协商同意后方可终止，押金不予退还”、第二条约定“二、违约责任：1.乙方逾期10天交付房租的，除如数补交房屋租金外，押金不予退还。2.乙方有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋，押金不予退还：（1）乙方拖欠租金达1个月的；……”、“三、……丙方自愿作为乙方担保人签署本合同……”。合同签订后，李玉火将涉案房屋交给杨华赐使用。杨华赐交纳房租至2019年6月份，自2019年7月1日起未交纳租金，并于2019年8月14日搬离租屋。李玉火催讨房租无果致讼。 本院认为，李玉火与杨华赐、黄国荣签订的《房屋租赁合同》系在自愿基础上达成，不违反法律、法规规定,应认定合法有效,各方均应恪守。《房屋租赁合同》已约定合同终止的条件，杨华赐自2019年7月1日起未交纳租金达一个多月，合同终止条件已成就，且杨华赐于2019年8月14日搬离租屋，可视为双方在2019年8月14日已解除《房屋租赁合同》。根据双方约定，杨华赐应向李玉火补交房屋自2019年7月1日至2019年8月14日的租金，共计13064.52元。双方并未约定违约金，且李玉火并未提供证据证明杨华赐违约给其造成的损失大小，故李玉火可以要求杨华赐支付尚欠租金13064.52元自2019年10月8日起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。因杨华赐违约,李玉火有权根据合同约定将押金没收。黄国荣作为担保人，对杨华赐在合同中约定的违约行为承担连带保证责任。黄国荣在承担保证责任后，有权向杨华赐追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下： 一、解除李玉火与杨华赐、黄国荣于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、杨华赐应在本判决生效之日起十日内向李玉火支付尚欠的租金13064.52元，并支付该款自2019年10月8日起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、黄国荣对杨华赐的上述债务承担连带保证责任。黄国荣在承担保证责任后，有权向杨华赐追偿； 四、李玉火不予退还杨华赐已支付的押金20000元； 五、驳回李玉火的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费975元，减半收取计487.5元，由李玉火负担174.5元，杨华赐、黄国荣负担313元。 如不服本判决，李玉火、杨华赐、黄国荣可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 周 庆 二〇一九年十一月十五日 书记员 关雨琴 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。