江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初5957号原告：万建军，男，1968年9月10日生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：南昌市西湖区站前路86号。统一社会信用代码：91360100669789314D。负责人：刘松民，该分行行长。委托诉讼代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师，执业证号：13601200410894111。委托诉讼代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师，执业证号：13601201810042839。被告：周誉龙，男，1993年10月26日生，汉族，江西省抚州市高新技术开发区。被告：王婧秋，女，1995年9月7日生，汉族，江西省抚州市临川区。被告：吴香园，女，1985年3月7日生，汉族，江西省九江市彭泽县。原告万建军与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（以下简称：邮政银行南昌市分行）、周誉龙、王婧秋、吴香园案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告万建军、被告邮政银行南昌市分行委托诉讼代理人吕震环到庭参加诉讼。被告周誉龙、王婧秋、吴香园经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万建军诉称：我于2014年6月19日以全款16万元从原房主刘庚琴手上购买南昌市青山湖北京东路298弄3栋2单元205室（第二层）这套房产，由于当时我与被执行人吴香园是男女朋友关系，便把房产挂在了吴香园名下，后两人各种原因于2015年6月结束男女朋友关系。考虑房产是我全款购买，经两人协商，吴香园同意将该房产变更回我名下，但2015年2月1日南昌市开始执行限购政策，我当时名下已有一套登记备案房产，所以无法变更至我名下，便双方约定房子以吴香园名义公证至我名下，且吴香园已于2015年8月7日在南昌市东湖公证处进行了公证。另外，当时购买该房产原房东系同一个村上人，没有经过中介，所有全款付的现金，没有转账记录，没有买卖合同，但是有取款流水，原房主表示可以作证是付的现金全款，被执行人吴香园也可以作证该房产是我全款出资购买。故向贵院提起诉讼，请求中止对南昌市青山湖区北京东路298弄3栋2单元205室的执行。原告万建军提交了如下证据：证据一、原、被告身份信息，证明原、被告主体适格；证据二、南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103执异62号执行裁定书，证明原告曾向法院提出了执行异议，但被法院驳回了诉请；证据三、房权证，证明南昌市青山湖北京东路298弄3栋2单元205室（第二层）房产是原告出资购买，挂在吴香园的名下；证据四、公证书，证明南昌市青山湖北京东路298弄3栋2单元205室（第二层）房产已由吴香园公证在原告名下；证据五、社区证明、吴香园出具的证明、光盘，证明昌市青山湖北京东路298弄3栋2单元205室（第二层）这套房产一直是由原告在内居住和吴香园也确认是原告全款购买，只是借用吴香园的名义，以及吴香园书写的证明全部录音录像过程。被告邮政银行南昌市分行辩称：南昌市青山湖区北京东路298号3栋2单元205室房产登记于吴香园名下，系吴香园的合法财产，南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103执1035号执行裁定书，裁定拍卖被执行人吴香园名下该房产符合法律规定；原告提交的所谓《公证书》仅仅只是吴香园委托的原告代办房产过户等手续，并没有提到要将该房产过户给原告的意思，原告称吴香园将房产公证到其名下，无事实及法律的依据；当事人对自己的事实主张应当负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上所述，本案的涉案房产依法登记在吴香园名下，依法应当认定为吴香园的合法财产，贵院依法处置该房屋符合法律规定，请法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。被告邮政银行南昌市分行提交了如下证据：证据一、南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103民初3386号民事判决书，证明吴香园对周誉龙与王婧秋在邮政银行南昌市分行的借款中承担连带保证责任，人民法院处置吴香园的个人财产符合法律规定；证据二、南昌市存量房买卖合同，证明涉案房屋买卖的合同是由吴香园与刘庚琴、万金龙签订，房屋买卖价款为27790元。被告周誉龙、王婧秋、被告吴香园未到庭答辩亦未提交证据。经审理查明，2018年6月26日本院因邮政银行公司南昌市分行与周誉龙、王婧秋、吴香园金融借款合同纠纷一案作出(2018)赣0103民初3386号民事判决书,判决：“一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行与被告周誉龙、王婧秋于2016年11月16日签订的编号为360000594116114613067的《个人购房／购车借款及担保合同》立即到期；二、被告周誉龙、王婧秋于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行款本金516844.85元及利息、罚息（截止2018年6月25日的逾期利息（含罚息）为24393.41元，并自2018年6月26日至款清之日为止，按双方合同约定计付）；三、被告吴香园对上述第二款债务承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。由原告预交的案件受理费9120元，减半收取4560元，由被告周誉龙、王婧秋、吴香园承担，限随上述款一并偿付”。该判决生效后，因上述义务人未按期履行,邮政银行公司南昌市分行遂向本院申请强制执行。本案受理该案，案号为（2019）赣0103执1035号。执行中，本院于2019年4月10日作出（2019）赣0103执1035号之一执行裁定书，裁定拍卖吴香园名下位于南昌市青山湖区北京东路298弄3栋2单元205室房屋。为此，原告向本院提出异议申请。2019年3月23日本院作出（2019）赣0103执异62号执行裁定书，裁定：“驳回原告的异议请求”。故原告诉诸本院。另查明，原告与被告吴香园于2012年上半年至2015年8月期间是男女朋友关系。坐落于南昌市青山湖区北京东路298弄3栋2单元205室（第2层）房屋所有权人为被告吴香园。2014年6月19日被告吴香园与刘庚琴签订《南昌市存量房买卖合同》，约定刘庚琴将坐落于南昌市青山湖区北京东路298弄3栋2单元205室房屋出售给吴香园，建筑面积27.79平方米，房屋买卖价款为27790元。2015年8月7日吴香园出具《委托书》，全权委托原告代为办理该房屋的过户、领证、拆迁及收取房款等相关事宜。2015年8月12日南昌市东湖公证处对上述《委托书》的签订进行了公证，并出具了（2015）赣洪东证内字第8402号《公证书》。上述事实有，原告与被告邮政银行南昌市分行的陈述；原告与被告邮政银行南昌市分行提交的证据及开庭笔录等证据为证。本院认为,我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。而坐落于南昌市青山湖区北京东路298弄3栋2单元205室（第2层）房产系登记在被告吴香园名下。现原告称该房产系其本人全款购买，只因规避限购政策，故登记在被告吴香园名下，证据不足，不予支持。因该房《南昌市存量房买卖合同》系被告吴香园与原房主刘庚琴、万金龙于2014年6月19日签订，合同约定该房产的买卖价款为27790元，而原告称该房系其全款出资16万元购买的，但其未提供与此相关的证据，且当时原告与被告吴香园系男女朋友关系，即便系原告全额出资购买的该房，也无法证明系原告本人购房，还是帮被告吴香园出资购买该房情况；其次，原告提供的《公证书》仅能证明被告吴香园委托原告办理该房屋的买卖、过户等相关手续，并未有将该房产过户至原告名下的明确意思表示。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告万建军的诉讼请求。案件受理费100元,由原告万建军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  涂克洪人民陪审员  李玉玲人民陪审员  程 红二〇一九年十一月二十一日书 记 员  宗珞玥