长春新区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0193民初323号原告：吉林佳恒建筑节能保温材料有限公司，住所地长春高新区。法定代表人：李晓辉，董事长。委托诉讼代理人：李响，吉林衡丰律师事务所律师被告：许明丰，男，1973年2月17日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：胡彩霞，吉林泉商律师事务所律师。被告:田晓燕，女，1984年10月17日出生，汉族，住长春市绿园区。原告吉林佳恒建筑节能保温材料有限公司（以下简称“佳恒公司”）与被告许明丰、田晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林佳恒建筑节能保温材料有限公司的委托诉讼代理人李响，被告许明丰及其委托诉讼代理人胡彩霞到庭参加诉讼。被告田晓燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令许明丰、田晓燕支付尚欠佳恒公司关于“益田瓦萨三期C10栋1××室，建筑面积256.96平方米房屋”的转让价款1677610.50元;2、判令许明丰、田晓燕自起诉之日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率向佳恒公司支付利息;3、案件受理费、诉前财产保全费均由许明丰、田晓燕承担。事实和理由：2015年5月26日，佳恒公司与案外人长春吉实益田置业有限公司（以下称益田置业）、长春吉实益田酒店管理有限公司（以下称益田酒店）三方签订《工程款支付补充协议》,因益田置业和益田酒店对佳恒公司有未清偿的工程款，三方同意以案外人益田置业开发的“益田瓦萨三期C10栋1××室，建筑面积256.96平方米房屋”作价3718306.70元(含物业维修基金24411.20元),抵偿尚欠佳恒公司工程款，三方债权债务一次性结清。后佳恒公司将上述抵账房产C10栋1××室作价350万元(大写叁佰伍拾万元)转让给许明丰（当时许明丰、田晓燕处于婚姻存续状态），并于2015年7月20日授权益田置业直接与许明丰签订了编号为000000000089××××号《商品房买卖合同》,抵账款3718306.70元作为许明丰已付房款和税费，在案外人益田置业财务账上进行了相应处理。抵账房屋向许明丰进行了实际交付后，因许明丰与佳恒公司负责人李凤山私交甚密，因此佳恒公司允许李凤山代收了许明丰现金付款150万元，后许明丰又以材料抵债方式付款239549.50元(2016年12月6日，许明丰出具尚欠1760450.50元的收据），以涂料抵债方式付款42840元，以樱途料理用餐卡抵债方式付款40000元，剩余1677610.50元。2018年许明丰、田晓燕离婚，虽经佳恒公司多次催要，但被告始终回避不予支付，遂引起本案。许明丰辩称，佳恒公司要求许明丰支付房屋转让价款不符合双方约定。2015年7月份许明丰与佳恒公司双方约定本案涉诉房屋转让价款350万元由许明丰以现金150万元及200万元防火树脂材料方式进行支付，虽然后期双方对提供的防火树脂材料进行了变更，但只是变更了具体提供的货物材料，并没有变更所谓以物抵账的这种方式,并且佳恒公司系根据许明丰的需求提供具体抵账材料,现在佳恒公司无需求导致双方以物抵账行为没有完成,不是许明丰的过错，之所以当时双方约定以200万元防火树脂材料方式支付价款,是以减少佳恒公司实际支出成本，否则全部以现金方式支付房屋转让款,双方是不可能达成房屋转让交易的,更不可能使佳恒公司收到150万元现金用于其他投资,所以现在佳恒公司要求许明丰人支付剩余转让价款以现金形式不符合双方的支付约定，属于严重违约，违反公平交易原则。二、佳恒公司就剩余价款数额计算有误。2017年许明丰给佳恒公司提供的漆材料价格、规格(每桶斤数）与2016年的是一样的,统计计算2017年以物抵账数额即涂料抵债方式付款数额应为60097元，并非42840元，故剩余价款总数额应为1760450.50元-40000元-60097元=1660353.50元。经审理查明，佳恒公司与许明丰将益田瓦萨三期C10栋1××室房屋作价350万元，但双方未签订商品房买卖合同，且未以书面方式约定付款方式。双方于2015年7月20日，办理商品房备案合同，买受人为许明丰。并于同日进行房屋实际交付。佳恒公司认可2015年-2016年期间由李凤山分期代收了许明丰房屋转让款共计150万元；许明丰以材料抵债方式付款239549.50元；许明丰以樱途料理用餐卡抵债方式付款40000元。庭审后佳恒公司出具情况说明，关于庭审中双方存在争议的42840元涂料款，佳恒公司同意按照许明丰计算的60097元作为双方的结算依据。故许明丰应付剩余价款总数额应为1660353.50元。另查明，许明丰与田晓燕于2008年1月9日结婚，2017年11月9日协议离婚，2018年10月23日复婚，2018年10月24日再次协议离婚。本院认为，本案争议焦点为：佳恒公司是否有权请求许明丰、田晓燕以货币方式给付剩余房屋价款1660353.50元。佳恒公司与许明丰约定房屋转让总价款350万元。双方达成合意的付款方式是现金150万元及200万元防火树脂材料方式进行支付。虽双方并无书面合同对房屋价款的支付方式进行书面约定，但150万元现金已经给付，后续支付房款的过程中分别以材料抵债方式付款239549.50元、以樱途料理用餐卡抵债方式付款40000元、以涂料抵账方式付款60097元。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”关于佳恒公司与许明丰之间的房屋买卖合同，双方虽未以书面形式订立，但房屋已经交付并给付部分房屋价款，故佳恒公司与许明丰之间的房屋买卖合同合同成立并生效。依据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”该条确定了以诺成合同为原则、以实践合同为例外的合同成立规则。就以物抵债而言，当事人对合同成立无特别约定的情况下应当认定其系诺成合同，自双方意思表示一致时成立。故双方已经达成的以以物抵债方式履行，合法有效。关于剩余房屋价款1660353.50元应当以何种方式进行支付，虽然双方以物抵债的诺成合法有效，但关于剩余房屋价款1660353.50元的以物抵债支付期限、支付物品、抵债金额双方均无法达成一致。导致双方以物抵债方式履行剩余1660353.50元房屋价款并无可履行性。故佳恒公司主张剩余1660353.50元房屋价款由许明丰以货币方式给付本院予以支持。2015年7月20日，许明丰对益田瓦萨三期C10栋1××室房屋办理商品房备案合同。此时，许明丰与田晓燕处于婚姻关系存续期间，益田瓦萨三期C10栋1××室的房屋应当认定为夫妻共同财产，所欠付的房屋款亦属于夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条之规定：“许明丰与田晓燕在离婚时虽然对共同财产和共同债务作出约定，但债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”关于佳恒公司请求许明丰、田晓燕给付剩余房屋价款1660353.50元，本院予以支持。关于佳恒公司请求许明丰、田晓燕承担自起诉之日起至实际还款之日止，按银行同期同类贷款利率的支付利息。许明丰未按时给付剩余房屋价款，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”佳恒公司请求许明丰、田晓燕承担自起诉之日起至实际还款之日止，按银行同期同类贷款利率的支付利息，本院予以支持。被告田晓燕未到庭参加诉讼应承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，判决如下：一、被告许明丰、田晓燕于本判决生效之日起立即偿还原告吉林佳恒建筑节能保温材料有限公司房屋转让款1660353.50元及利息（以1660353.50元为基数，自2019年2月11日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告吉林佳恒建筑节能保温材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19899元，其中50元由原告吉林佳恒建筑节能保温材料有限公司负担，剩余案件受理费19849元、财产保全费5000元、公告费600元由被告许明丰、田晓燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  徐雅文人民陪审员  赵连仁人民陪审员  代淑华二〇一九年十一月十八日书 记 员  姜宏莹