江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初2986号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该行董事长。委托诉讼代理人：唐超，该行员工。被告：施明祥,男,1981年8月23日出生,汉族,住金湖县。被告：谈细红,女,1979年11月1日出生,汉族,住金湖县。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告施明祥、谈细红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼，被告施明祥、谈细红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告施明祥、谈细红立即偿还借款本金199991.37元及利息（从2019年8月23日至实际还款之日按月利率7.25‰的1.5倍计算利息）；2.请求依法判决原告对被告施明祥、谈细红用于抵押担保的抵押物变、拍卖所得在300000元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告施明祥因经营需要向原告申请贷款，原告与被告施明祥、谈细红于2016年8月18日签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定被告施明祥、谈细红以房产为在原告处贷款提供抵押担保，同时向房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，并取得了编号为苏（2017）金湖县不动产证明第0001292号不动产登记证明。合同约定，抵押担保范围为最高额本金300000元及利息、罚息等，最高额抵押期间自2016年8月18日至2019年8月17日止。原告与被告施明祥、谈细红于2018年8月23日签订一份《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定被告施明祥、谈细红向原告借款人民币200000元，借期自提款之日至2019年8月22日止，月利率7.25‰，并按月结息。同时合同对逾期支付利息，原告享有合同解除权及诉讼所产生相关费用的承担，均作了明确约定。原告按约定于2018年8月23日向被告施明祥交付贷款本金200000元。被告施明祥借得贷款后利息归还至2019年8月22日，2019年8月22日到期当日系统自动扣除本金8.63元，后两被告未能按约归还利息及本金。原告多次催要无果，故原告诉至法院。施明祥、谈细红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月18日，原告与被告施明祥、谈细红签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，约定被告施明祥、谈细红以其位于金湖县的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续〔苏（2016）金湖县不动产证明第0001292号〕。合同约定，抵押担保范围为最高额300000元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现抵押权的费用等），最高额抵押期间自2016年8月18日至2019年8月17日止。2018年8月23日，原告与被告施明祥、谈细红签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》约定被告施明祥、谈细红共同向原告借款200000元用于购塑料粒子，借款期限自实际提款日起至2019年8月22日止，借款利率为月利率7.25‰，结息方式为按月结息。合同还约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；合同同时约定借款人未按照约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权利,借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。原告按约定于2018年8月23日向被告施明祥交付了贷款本金200000元。被告施明祥借款后，偿还利息至2019年8月22日，银行系统于2019年8月22日自动扣除了本金8.63元。此后被告施明祥一直未还本付息,被告谈细红也未履行共同借款人的还款义务，故原告诉至法院。上述事实，有原告提供的《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《房地产抵押合同》《不动产登记证明》《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》、江苏金湖民泰村镇银行借款借据各一份，江苏金湖民泰村镇银行分户明细帐页（对账单）两页及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告施明祥、谈细红签订的《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《房地产抵押合同》《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同，各方均应依约履行。原告依约已向被告施明祥履行了发放贷款义务，被告施明祥、谈细红作为共同借款人应当依约及时足额履行还款付息义务。现被告施明祥、谈细红从2019年8月22日之后即未能按期足额支付利息、偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权按约定加收罚息，并有权行使担保权。被告施明祥、谈细红以其位于金湖县的房屋提供最高额为300000元的抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告施明祥、谈细红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，故本院对原告的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告施明祥、谈细红应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金199991.37元及利息（按月利率10.875‰，自2019年8月23日起计算至实际给付之日止）。二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告施明祥、谈细红用于抵押的位于金湖县的房屋以拍卖、变卖该房屋所得的价款在300000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告施明祥、谈细红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××25）。审 判 员 李学春二〇一九年十一月二十九日法官助理 朱明媚书 记 员 沈启飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。