襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初6113号原告：赵慧中，女，1972年2月17日出生，汉族，无固定职业，住襄阳市樊城区。被告：襄阳市共享实业有限公司法定代表人：张亚帅，该公司董事长。住所地：襄阳市樊城区解放路炮铺街开放广场。委托代理人：柏强，男，1996年9月18日出生，汉族，襄阳市共享实业有限公司法务，住襄阳市襄州区。一般授权代理。原告赵慧中诉被告襄阳市共享实业有限公司（以下简称共享实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员陈小玲、程砚妮参加的合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告赵慧中、被告共享实业公司的委托代理人柏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵慧中诉称，诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即腾退并向原告交还襄阳市××广场××Ａ1+号门面；2、请求法院依法判令被告自2017年9月29日至2019年10月28日的租金1109125元及违约金332737.5元至实际交还房屋为止；3、按原《商品房买卖合同》、《补充协议》约定的交房标准将该房屋交还原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年8月31日原、被告签订《商品房买卖合同》和《补充协议》各一份，合同约定由原告购买被告开发的位于襄阳市××广场××Ａ1+号门面，建筑面积55平方米，每平方米价为48399.12元，总金额2661952元。原告履行购房义务，而后被告要求原告将该商铺租给被告使用，2007年11月6日原、被告签订《房屋租赁合同》，租期为五年。2013年，原、被告签订第二个五年《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定年租金为532390.36元，被告应于每年9月28日支付下一年的年租金。被告于2017年6月7日付清了2017年9月28日之前的租金。2017年9月28日合同到期后，被告不交房也不交租，继续正常使用商铺至今，经原告多次催要无果。故诉至法院依法判令被告返还房屋并支付租金及违约金。被告共享实业公司辩称，违约金要看合同是否有约定，要求被告承担诉讼费没有依据。经审理查明，2006年8月31日，赵慧中（买受人）与共享实业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，主要内容为：买受人购买的商品房位于樊城区××广场××号房，建筑面积55平方米，每平方米48399.12元，总金额2661952元；出卖人应当在2007年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，赵慧中交纳了购房款，共享实业公司将该房屋交付给赵慧中。2007年11月6日，赵慧中（甲方）与共享实业公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，主要内容为：甲方房屋位于襄阳市开放广场××Ａ1+号房，甲方将房屋租赁给乙方使用，租赁期限为五年，从2007年9月28日起至2012年9月27日止；租金支付按月份支付，乙方在每个月的30日前支付甲方本月租金，若乙方需完善相应的财务手续，甲方应予以配合。从2007年9月6日至2012年9月27日按甲方购房款的日万分之二向甲方支付延期交房违约金（违约金按实际违约天数计算），该款在乙方给甲方首次租金时一次性支付给甲方；租金标准，从2007年9月28日至2012年9月27日，乙方按甲方实际支付购房总款人民币贰佰陆拾陆万壹仟玖佰伍拾贰元整的12%即五年租金为人民币1597170元整，年租金为人民币319434元元整，月租金为人民币26620元整付给甲方；乙方在支付第一个月房屋租金的同时一次性支付租房押金壹拾万元（小写：￥100000.00元），合同期满后甲方退还押金（不计利息）；租赁期间，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按每日租金的同等金额支付违约金，违约金可从租房押金中扣减，乙方需在三日内补齐租房押金，逾期超过一月，甲方有权收回房屋，并终止合同，甲乙双方未经对方同意擅自解除该合同的，违约方向守约方支付违约金五十万元人民币，租房押金可冲抵违约金。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告交纳了10万元租房押金。合同到期后，共享实业公司继续租赁赵慧中的房屋。2013年1月6日，赵慧中（甲方）与共享实业公司（乙方）续签《房屋租赁合同》1份，主要内容为：甲方将位于襄阳市开放广场××Ａ1+号房租赁给乙方使用，租赁期限为五年，从2012年9月28日至2017年9月28日止；租金支付时间：按年度支付，先付租金后用房，第一年（2012年9月28日至2013年9月28日）租金乙方在2013年1月10日前一次性付给甲方，以后每年的租金乙方必须在当年的9月28日之前一次性付给甲方，不得违约。若乙方需完善相应的财务手续，甲方应予以配合；租金标准：从2012年9月28日至2013年9月28日，乙方按甲方实际支付购房款总额人民币贰佰陆拾陆万壹仟玖佰伍拾贰元整（小写：￥2661952.00元）的14.5%即年租金为人民币叁拾捌万伍仟玖佰捌拾叁元整（小写：￥385983.00元）支付给甲方；乙方在上一期租赁合同中已交给甲方的租房保证金壹拾万元整在上期合同期满后自动转为本合同保证金，合同期满，甲方退还押金（不计利息）；违约责任：租赁期间，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按每日租金的同等金额支付违约金，违约金可从租房押金中扣减，乙方需在三日内补齐租房押金，逾期超过一月，甲方有权收回房屋，并终止合同，甲乙双方未经对方同意擅自解除该合同的，违约方向守约方支付违约金五十万元人民币，租房押金可冲抵违约金。2013年1月6日，赵慧中（甲方）与襄阳市开放实业有限公司（乙方）签订《补充协议》1份，主要内容为：乙方按甲方实际支付购房款总额人民币贰佰陆拾陆万壹仟玖佰伍拾贰元整（小写：￥2661952.00元）的5.5%即人民币壹拾肆万陆仟肆佰零柒元叁角陆分整（小写：￥146407.36元）按年支付给甲方；租金支付时间：随同《房屋租赁合同》应付租金一同支付给甲方，起始时间自2012年9月28日至2017年9月28日。2017年6月7日，被告支付租金354927元，付清了2017年9月27日之前的租金。2017年9月28日，租赁合同到期，双方未签订新的租赁合同，被告再未支付租金。另查明。原告赵慧中购买购买位于樊城区××广场××号房屋后，被告共享实业公司一直未办理房屋所有权证。2014年8月5日，赵慧中就办理房屋所有权证事宜向襄阳市樊城区人民法院提起诉讼，襄阳市樊城区人民法院于2014年9月22日作出（2014）鄂樊城民三初字第00417号民事判决书，判决：共享实业公司于本判决生效后三十日内，将位于襄阳市××区××广场××号房屋办理权属登记需由共享实业公司提供的资料报产权登记机关备案。共享实业公司提起上诉，襄阳市中级人民法院于2014年12年16日作出（2014）鄂襄阳中民三终字第00536号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现该案正在执行中。本院认为，原告赵慧中与被告共享实业公司签订《商品房买卖合同》后，原告赵慧中购买了位于樊城区××广场××号房屋，并与被告共享实业公司签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，将位于樊城区××广场××号房屋租赁给被告共享实业公司经营使用，双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，应受法律保护。赵慧中按合同约定履行了交付房屋的义务，被告共享实业公司按合同约定交纳了租金。租赁期限届满后，双方未续订新的租赁合同，被告继续租赁原告的房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告要求被告支付2017年9月29日至2019年10月28日的租金1109125元（月租金44365元×25个月），原、被告在《房屋租赁合同》中约定“年租金385983元”，在《补充协议中》中约定“年租金146407.36元，随同《房屋租赁合同》应付租金一同支付”，即年租金在385983元的基础上增加146407.36元，计年租金为532390.36元。被告共享实业公司付清了2017年9月27日之前的租金，2017年9月28日之后被告再未支付租金，故原告要求被告支付2017年9月29日至2019年10月28日的租金1109125元的请求，本院予以支持，但被告交纳的100000元保证金抵扣租金后，尚欠租金1009125元。原告要求被告按照拖欠租金的30%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告腾退位于襄阳市××区××广场××号房屋，因共享实业公司租赁赵慧中的房屋后，将其房屋与其他商铺整体出租给第三方经营商场，赵慧中的房屋与其他商铺并未隔离，腾退房屋将破坏商场的整体性并影响整个商场的正常经营，故对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告襄阳市共享实业有限公司支付原告赵慧中房屋租金1009125元（2017年9月29日至2019年10月28日期间的租金），2019年10月29日之后占用费，每月按44365元交纳，直至被告襄阳市共享实业有限公司腾退位于襄阳市樊城区解放路开放广场第1幢第1层A1+号房屋之日止；二、被告襄阳市共享实业有限公司支付原告赵慧中违约金302737.5元（自2017年9月27日至2019年10月28日期间拖欠租金1009125元×30%）；三、驳回原告赵慧中的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17777元，由被告襄阳市共享实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  陈小玲人民陪审员  程砚妮二〇一九年十一月二十六日书 记 员  李 晶