内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2221民初3472号原告（反诉被告）：杨晔，女，1971年5月3日出生，汉族，律师，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。被告（反诉原告）：董洪林，男，1978年12月18日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。被告（反诉原告）：赵雪，女，1980年11月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。第三人：董力，男，1965年2月8日出生，汉族，干部，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。原告（反诉被告）杨晔诉被告（反诉原告）董洪林、赵雪及第三人董力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨晔、被告（反诉原告）董洪林、第三人董力到庭参加了诉讼。被告（反诉原告）赵雪经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告（反诉被告）杨晔向本院提出诉讼请求：1、要求二被告（反诉原告）配合我办理乌兰浩特市兴安街盛世新城6号楼1单元301室的贷款偿还事宜及房屋产权过户手续；2、要求二被告（反诉原告）支付违约金100000元；3、诉讼费用由二被告（反诉原告）承担。事实和理由：二被告（反诉原告）系夫妻关系，我通过第三人即被告（反诉原告）董洪林的老叔董力与二被告（反诉原告）相识，我于2014年有购房的意愿，但因是外地身份证，无法在本地办理贷款手续，第三人提议借二被告（反诉原告）名义购买房屋并办理贷款，但款项均由我支付，我与二被告（反诉原告）签订了购房合同，在合同中约定由我借二被告（反诉原告）之名购买乌兰浩特市兴安街盛世新城6号楼1单元301室，我支付首付及偿还贷款，并明确约定此房屋产权及违约责任，合同签订后，双方办理了该房屋银行贷款的一切手续，被告（反诉原告）将偿还贷款的银行卡向我交付，我亲自到开发商处领取了钥匙，对房屋进行了装修、购买家电等，所有费用均为我出具。2018年12月4日开发商通知可以办理不动产登记手续之日起，我便开始联系二被告（反诉原告）及第三人协商过户事宜。二被告（反诉原告）在我不知情的情况下办理了房屋产权，声称此房为二被告（反诉原告）所有，2019年2月14日被告（反诉原告）及第三人在我外出之际将房屋物品全部盗走，现为维护自身合法权益提起诉讼。被告（反诉原告）董洪林辩称，不同意原告（反诉被告）诉讼请求。盛世新城6号楼1单元301室系我所有，此房原实际所有人为第三人，现我已与第三人履行了正常的买卖手续，原告所述与事实不符。被告（反诉原告）赵雪未到庭未提出答辩意见。第三人述称，请求驳回原告（反诉被告）的诉讼请求，作为有独立请求权第三人的我要求原告（反诉被告）返还我不当得利款351134元。原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）签订的购房合同不是真实意思表示，未到公证处公证也没有备案，违反购房法律规范。诉争房屋的首付款200000元由我交付，以我侄儿被告（反诉原告）董洪林名义贷款购房，日常物业等费用都是由我交付，能证明该房屋是我购买。2014年3月31日我与被告（反诉原告）签订购房合同时考虑到原告（反诉被告）的脾气，为避免争吵，我要求被告（反诉原告）董洪林与原告签订了购房合同，被告（反诉原告）董洪林考虑到我的家庭和睦与原告（反诉被告）签订了购房合同，签订该购房合同不是其真实意思表示。购买房屋后我与原告（反诉被告）入住，期间房屋装修都是我找朋友进行的，家具、电器也是我与原告（反诉被告）共同出资。贷款也有部分用由我工资偿还，因为我的工资卡由原告（反诉被告）保管。2017年因未按时偿还贷款，被告（反诉原告）董洪林的征信受到影响，被告（反诉原告）董洪林把卡收回，要求由我把钱给董洪林，由原告（反诉被告）打款给我，我打给董洪林，由他来偿还贷款。2018年11月我与原告（反诉被告）杨晔产生矛盾，她不给我打款了，我也没还，杨晔给我打的款是她欠我的钱不是杨晔还的贷款。2018年11月份以后的贷款都是董洪林自己还的。2019年1月我和董洪林商量把房子卖给董洪林，与董洪林夫妇签订了转让协议。被告（反诉原告）董洪林、赵雪向本院提出反诉请求：1、要求撤销我们与原告（反诉被告）于2014年3月31日签订的购房合同，要求原告（反诉被告）立即搬出盛世新城6号楼1单元301室；2、案件受理费、反诉费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2014年3月初，第三人找到我们夫妻二人说要用我们的名义贷款购房，考虑到亲属关系便答应下来，同年3月31日第三人与原告（反诉被告）找到我们夫妻二人前往开发商处签订商品房买卖合同，后我夫妇与第三人签订了购房合同，由第三人向开发商交纳首付款200000元，购买了盛世新城6号楼1单元301室。第三人又让我们夫妇与原告（反诉被告）签订了同样的购房合同，因第三人劝导，我们认为原告（反诉被告）与第三人是夫妻关系，所以就与原告（反诉被告）签了购房合同。2019年，我们夫妻突然得知原告（反诉被告）与第三人没有办理婚姻登记手续，不属于合法夫妻，原告（反诉被告）与第三人隐瞒了重要事实，使我们产生了重大误解。购买涉案房屋原告（反诉被告）并没有出资，不是此房的实际权利人，因原告（反诉被告）隐瞒其与第三人并不是婚姻关系的事实，所以我们与原告（反诉被告）签订的购房合同为虚假合同，应予撤销。反诉被告杨晔针对反诉原告董洪林、赵雪的反诉请求辩称，不同意反诉原告的诉讼请求，并且反诉的事实及理由纯属虚构。董洪林作为从事民间代理的人，签订合同应该是其真实意思，签合同和亲情无关。董力交付首付款应有相应的票据，是否有证据证明，反诉原告作为民事行为能力人，应该知道自己的行为带来的后果。本案不符合撤销合同的情节。第三人董力针对被告（反诉原告）董洪林、赵雪的反诉述称，同意反诉原告的请求。本院依据原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的诉辩意见及第三人的述称归纳本案争议焦点为：1、原告（反诉被告）要求二被告（反诉原告）配合办理涉案房屋贷款偿还事宜及房屋产权过户手续的事实依据和法律依据；2、反诉原告与反诉被告2014年3月31日签订的购房合同是否应予撤销。原告（反诉被告）为证明其主张提交证据如下：1、购房合同，证明签署合同的杨晔与董洪林、赵雪签订合同的日期，合同的内容约定了诉争房屋的位置、面积、价格以及价款交付的方式，合同中约定在房屋办理产权过户时二被告（反诉原告）应无条件的配合原告（反诉被告）办理，如有违约承担30%的违约金。房屋没有办理公证，是因为没有电子合同，开发商是预售合同，当时证件不全。被告（反诉原告）董洪林质证该合同是被告（反诉原告）诉请要求撤销的合同。在签订购房合同时董洪林和赵雪并不知道杨晔与董力未履行结婚手续。此房购房款是我本人与第三人一起交付的，原来是董力后改的董洪林。该购房合同不受法律保护与事实不符。第三人质证，签合同过程存在，质证意见与被告（反诉原告）一致。2、商品房买卖合同一份，证明签署的日期为2014年3月31日，合同当中约定诉争房屋付款方式为贷款300000元，一共15年，首付200000元。被告（反诉原告）董洪林质证对证据真实性没有异议，对原告（反诉被告）要证明的内容有意见，该合同能证明房屋是董洪林个人购买的房屋，贷款也在董洪林名下，与原告（反诉被告）无关。第三人质证合同原件在原告（反诉被告）手里共同生活时候由其保管。合同能说明房子是第三人以董洪林名义在开发商处买的。3、个人住房借款合同（建设银行出具）、还款计划、申请表收据一枚、个人贷款支付凭证，证明办完贷款手续后，被告（反诉原告）将贷款手续原件向原告（反诉被告）交付。被告（反诉原告）质证对证据真实性没有异议，对证明的内容有异议，能证明董洪林与赵雪偿还诉争房屋贷款的事实，已经还了一年。这些手续办完董洪林就交给董力了，不知道怎么到原告（反诉被告）处的。第三人质证对真实性没有异议，购房期间第三人与原告（反诉被告）共同生活，手续都由原告（反诉被告）保管。4、民事调解书一份证明原告系单身。被告（反诉原告）质证该证据与本案无关。2014年签订购房协议时原告（反诉被告）与第三人是夫妻相称。第三人质证没有意见。5、内蒙古增值税普通发票天然气发票、电费收据、物业费收据、楼道电费、垃圾清运费、燃气管道使用证7枚，证明房屋交接时的相关费用是反诉被告交的。被告（反诉原告）质证没有异议。第三人质证当时第三人与反诉被告共同生活期间，管理方面都是反诉被告负责，没有异议。6、修涉案房屋及购买家具的收据34页，证明装修及家具费用都是由原告（反诉被告）支出的。被告质证与本案无关。只能证明装修，不能证明房屋产权的归属。第三人质证部分票据是新开出来的。7、微信聊天记录18页，证明第三人没有能力支付房款，同时证明反诉被告不欠第三人钱。2017年3月18日前贷款卡里反诉被告多还了5000多元，2018年得知可以办房产证，反诉被告要求尽快办理。被告（反诉原告）质证与其无关。第三人质证对真实性没有异议。微信聊天记录是第三人与反诉被告感情没有完全破裂期间发生的。8、2019年1月7日录音资料，证明董洪林自始至终认可这份合同，认可房屋反诉被告在住。被告（反诉原告）质证通话时，被告（反诉原告）不知道原告（反诉被告）与第三人没有婚姻关系，所以才说的让第三人与杨晔商量好了还贷款。第三人质证房产是经过第三人处理的。董洪林不知道第三人与杨晔不属于合法夫妻，不能说明房屋产权就是原告（反诉被告）的，过户到反诉被告名下是不成立的。9、公安笔录4份，证明被告（反诉原告）庭审陈述与公安笔录不一致，公安笔录说450000元。第二份笔录证明贷款一直是反诉被告在还，同时笔录又说房款是420000元。价格一直不统一。第三份公安机关给邻居做的笔录，说明邻居对我家五年的居住情况知情，已说明有一年时间第三人没有来居住，也说明房屋被撬锁、搬东西的过程。物业笔录陈述不属实反诉被告不拖欠物业费。被告（反诉原告）质证笔录内容与签署房屋转让协议不矛盾，当时约定就是这些，因为反诉原告没有那么多钱，有收条。邻居的笔录第二页第8行，说明是之前住的男子在搬家。物业笔录中物业人员所说情况属实，物业费确实是反诉原告交的。第三人质证同意被告（反诉原告）的质证意见。邻居的笔录中没有提到撬锁。第三人搬家是用钥匙进去的，是第三人的家，第三人有钥匙。后期董洪林掌管后，换了锁是原告（反诉被告）撬锁进去的。第三人与董洪林去过物业，后期把房子处理后和董洪林交的物业费。10、兴安盟中级人民法院民事裁定书证明反诉原告的案件已经在本院另行立案。被告（反诉原告）及第三人对此没有异议。11、8张银行流水，证明贷款原告（反诉被告）一直还款，后期导致还不上贷款是换卡了。被告（反诉原告）质证没有异议。第三人质证对银行流水真实性没有异议，应该以房款收据为依据。12、工行尾号757849银行流水、建行发票两枚，证明购房首付款是255924元，我转账155924元，有10000元是定金，剩余的是现金给付的。被告（反诉原告）董洪林质证看不出是开发商账户，交款凭证应以收据为准。第三人质证首付款是第三人与原告（反诉被告）一起去交的，一部分交的现金，一部分划的卡，卡不是原告（反诉被告）的卡。定金交付时间是2月20日。被告（反诉原告）针对本案争议焦点提交证据如下：1、不动产权证证明诉争房屋为被告（反诉原告）所有。原告（反诉被告）质证对房产证真实性没有异议，对反诉原告证明的内容有异议，原告（反诉被告）出示的证据能够证实反诉被告是借反诉原告之名办理的购房手续。所以存在反诉被告要求过户的诉请。2、房屋产权转让协议一份、收到条两份，证明此房产是董力转让给董洪林的董洪林系合法转让所得。原告（反诉被告）质证对真实性、证明目的均有异议。时间为2019年1月14日，首付款是250000元，实际是200000元。履行还贷70000元不知是如何计算的。收到条是恶意损害他人利益的，协议无效。3、专业维修基金交款收据、完税证明，证明不动产权证办理的合法性及办理过程。原告（反诉被告）质证对真实性合法性没有异议，证明不了其要证明的目的。4、手机截屏5张，证明2018年11月份开始贷款由我偿还到现在，还了13个月。原告（反诉被告）质证2018年12月份开始贷款不是反诉被告还的，反诉被告没有卡号，被告（反诉原告）董洪林也不配合反诉被告办证。5、银行交易明细5页，证明原告（反诉被告）在还款期间有违约还款记录，给董洪林的征信造成了影响。原告（反诉被告）质证对证据的真实性及合法性及证明的内容均有异议。首先是复印件，不能体现卡号，证明不了董洪林证明的问题。第三人质证对被告（反诉原告）董洪林出具的证据均没有异议。第三人董力针对争议焦点提交证据如下：第一组证据：商品房买卖合同、房屋预告登记证明、房地产抵押合同、房屋测绘调查表、购房合同、购房定金收据10000元、购房首付款收据、物业服务费收据、物业管理费收据、盛世新城开发商售楼处档案（①签署合同财务交接单、②定金款收据存根、③首付款收据存根、④第三人个人身份证复印件），证明董力以董洪林名义购买盛世新城商品房是由董力个人交纳定金、首付款和个人资料所购买。原告质证对第三人出示的第一组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。当时原告（反诉被告）与第三人共同生活，当时想办公积金贷款，票据都写的第三人的名字。第三人出示的售楼处档案是复印件不予质证。第二组证据：房屋产权转让协议（第三人与董洪林、赵雪签订）、房产增值税发票、楼房专项维修资金发票、乌市不动产登记中心服务费收据、缴纳大修基金证明、税收完税证明及收据，证明楼房实际产权人第三人董力已将商品房转让给董洪林夫妇，并已由被告（反诉原告）董洪林夫妇交付各项费用，办理了个人产权证照，取得合法产权。原告（反诉被告）质证意见不认可第三人的证明目的。第三组证据：建设银行个人贷款还款计划表、21枚建设银行个人贷款还款凭证（自2017年3月-2019年1月），证明第三人个人还房贷金额47105.96元。原告（反诉被告）质证对真实性没有异议，对证明内容有异议。钱即使是反诉被告还的票据也会出现董洪林的名字。被告（反诉原告）对第三人提交的证据质证没有异议。第四组证据：照片1张，证明我有房子钥匙，门不是我撬开的。原告（反诉被告）质证，照片不能证明不是撬门进去的。被告（反诉原告）对第三人提交的证据质证均没有异议。本院认证认为，被告（反诉原告）提交的其与第三人之间的房屋产权转让协议书，因签订合同双方存在亲属关系，且被告（反诉原告）对付款的来源并未能举证证明，故本院对被告（反诉原告）该份证据不予采信。对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及第三人提交其他证据的真实性均予以采信。经审理查明，被告（反诉原告）赵雪与董洪林系夫妻关系，第三人与董洪林是叔侄关系。原告（反诉被告）与第三人董力曾是同居关系。2014年原告（反诉被告）预在乌兰浩特贷款购房，经第三人提议以二被告（反诉原告）名义购买房屋并办理贷款。2014年3月31日原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）签订了购房合同，合同约定由原告（反诉被告）出资购买乌兰浩特市盛世新城6-1-301室房屋，购房手续以二被告（反诉原告）名义办理，房款均由原告（反诉被告）支付，房屋产权归原告（反诉被告）所有，在房产权证下来之前，原告（反诉被告）归还完所有贷款后，被告（反诉原告）配合原告（反诉被告）到售楼处更改户头；房产证下来后，被告（反诉原告）负责配合原告（反诉被告）办理房产过户。如一方违约，由违约方向守约方支付上述房款35%的违约金。合同签订后，被告（反诉原告）以其名义与开发公司签订了购房合同并办理了该房屋银行贷款的一切手续，被告（反诉原告）将偿还贷款的银行卡交付给原告（反诉被告）。原告（反诉被告）在领取了房屋钥匙并对房屋进行装修后入住。2018年12月原告（反诉被告）在得知涉案房屋可以办理不动产登记手续后，开始与二被告（反诉原告）及第三人协商过户事宜。2019年2月二被告（反诉原告）在原告（反诉被告）不知情的情况下将涉案房屋的不动产权证办理在二人名下，现原告（反诉被告）诉请要求二被告（反诉原告）配合办理房屋过户及贷款手续，并支付违约金10万元。被告（反诉原告）诉讼主张，其与原告(反诉被告）签订购房协议时并不知道第三人与原告（反诉被告）未办理婚姻登记手续，双方签订购房协议时存在重大误解要求撤销双方签订的购房合同。本院认为，原告（反诉被告）杨晔与被告（反诉原告）董洪林、赵雪之间签订的借名买卖房屋的合同不违反法律规定，且双方之间也不存在其他逃避债务的情形，故该合同应属有效。原告（反诉被告）杨晔对购买的房屋进行了装修并已入住多年，现房屋的不动产证已办到二被告（反诉原告）名下，被告（反诉原告）董洪林、赵雪应将该房屋产权过户到原告（反诉被告）名下，原告（反诉被告）杨晔应将被告（反诉原告）代其偿还的房屋贷款及应由买房人承担的费用支付给被告（反诉原告），但因涉案房屋贷款现未能全部清偿，存在抵押无法办理产权变更手续，原告（反诉被告）可待结清购房贷款后要求二被告（反诉原告）向其履行过户手续。原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）签订合同时，未明确约定过户时间，且原告（反诉被告）存在未按期还贷的情况，故其请求被告（反诉原告）董洪林、赵雪给付违约金的请求本院不予支持。原告（反诉被告）杨晔在借名购买房屋时与第三人属于同居关系，至于购房所付款及所还贷款是谁出资属于原告（反诉被告）杨晔与第三人董力之间同居期间财产纠纷，与本案无关。被告（反诉原告）董洪林与赵雪以其与原告（反诉被告）签订合同时存在重大误解为由反诉要求撤销与原告（反诉被告）杨晔签订的购房合同，因被告（反诉原告）董洪林与赵雪属于完全行为能力人，在签订合同时应对其承担的法律后果作出预判，而且被告（反诉原告）董洪林是从事法律工作的人员，对此更应知悉，此外签订合同不应以是否存在亲属关系来判断合同效力，而应以签订合同时意思表示是否真实、是否自愿为前提。再次,因重大误解行使撤销权的期限为3个月，被告（反诉原告）应在原告起诉时或者在其与董力协商将房屋转让给被告（反诉原告）时，就应当知悉原告（反诉被告）杨晔与第三人董力不属于夫妻关系，被告（反诉原告）董洪林、赵雪提起反诉时已经超过法律规定的除斥期间，故被告（反诉原告）董洪林、赵雪的请求不能成立，本院不予支持。第三人与被告（反诉原告）董洪林及赵雪之间虽然也签订了合同，但被告（反诉原告）董洪林并未向原告（反诉被告）杨晔披露过合同内容，且因第三人董力与被告（反诉原告）董洪林是叔侄关系，无法确认合同的真实性，故该合同本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第（一）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）杨烨的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）董红林、赵雪的诉讼请求；本诉案件受理费2300元，由原告（反诉被告）杨晔负担，反诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）董洪林、赵雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为两年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈永梅人民陪审员  刘 玮人民陪审员  包连生二〇一九年十一月二十八日书 记 员  胡 萍适用法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事之日一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。