北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初67043号原告（反诉被告）：郑旭，男，1983年11月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：常莎，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼地代理人：王叶子,北京市京都律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：刘根萍，女，1959年3月24日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。委托诉讼代理人：王志明，北京市华泰律师事务所律师。原告（反诉被告）郑旭（以下简称姓名）与被告（反诉原告）刘根萍（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。郑旭之委托诉讼代理人常莎、王叶子以及刘根萍之委托诉讼代理人王志明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑旭向本院提出诉讼请求：1.判令刘根萍退还我房租押金10000元以及资金占用利息（以10000元为基数，自2018年8月27日起至实际退还押金之日止，按年利率6%计算）；2.判令刘根萍返还水、电、燃气剩余费用618元；3.判令刘根萍支付维修空调的吊顶安装费用7000元；4.判令刘根萍支付违约金10000元；5.判令刘根萍退还房屋维修搁置期间的房屋租金10000元。事实与理由：2016年7月28日，通过北京链家房地产经纪有限公司的居间服务，我与刘根萍签订了《房屋租赁合同》，依照合同约定，刘根萍将位于北京市朝阳区常营北路x号院x号院x层x单元x号房屋出租给我，租期自2016年8月28日至2018年8月27日止，现合同约定租期已满，但刘根萍并未返还相关费用。一、刘根萍应退还房屋押金10000元以及未退还期间的资金占用利息。二、刘根萍应支付水、电、燃气剩余费用618元，租期内的水、电、燃气费用应由我承担，我依约交纳了相关费用，租期届满后，电费剩余34元，水费剩余336元，燃气剩余248元，总计618元，上述费用刘根萍应予返还。三、租期内，房屋空调制冷设备故障，房屋无法正常使用，我进行了维修并支付了维修费用7000元，此此部分费用应由刘根萍负担。四、刘根萍违反合同约定，不承担约定的维修义务，致使我无法正常使用房屋，应向我支付违约金10000元。五、因房屋空调维修，致使我无法正常使用房屋，刘根萍应退还我维修空调期间的房租10000元。刘根萍辩称，不同意郑旭的诉讼请求。一、不同意返还押金，郑旭对我的房屋进行了损坏，包括对空调的损害，以及电视机、洗衣机及冰箱丢失，墙面进行损坏。二、认可剩余水电燃气费用618元，但不同意退还。三、空调损坏是郑旭的原因造成的，郑旭私自找人维修空调，为了加速制冷装了两个电容，致使空调无法正常工作，郑旭应自行承担相应维修损失。四、我不存在违约行为，空调不是不能使用。同时，刘根萍还提起反诉，反诉请求为：1.判令郑旭赔偿我更换空调设备产生的费用损失42000元；2.判令郑旭赔偿我丢失的电器损失5177元；3.判令郑旭赔偿我装修款10000元；4.判令郑旭赔偿我装修损失11000元；5.判令郑旭赔偿我空置期间租金损失10000元。事实与理由：由于郑旭的自身过错导致房屋空调设备损坏，我为更换新空调花费了42000元，造成实际的经济损失，郑旭应当予以赔偿。另外，郑旭私自装修房屋，并未按照当初约定的要求使用我的装修款10000元，此款项应当予以赔偿。郑旭在退房时把我的冰箱（价值1200元）、电视机（价值2089元）、洗衣机（价值1888元）丢失，造成损失5177元，应当予以赔偿。由于郑旭在合同期满时交还的房屋已遭到严重破坏又没有恢复原状，我用了一个月时间对房屋进行装修，装修费用11000元，空置一个月损失10000元，该部分损失郑旭应当予以赔偿。郑旭针对刘根萍的反诉辩称，一、房屋内空调发生故障，根据合同约定，应当由刘根萍进行维修，且空调现还在房屋内，不应算作损失。二、不认可存在家电损失，房屋交付时没有电视、洗衣机、冰箱。三、由于房屋交付时装修比较旧，双方协商由我进行装修，从房租中扣除了1万元作为装修费用，我另行花费10万元左右对房屋进行了装修，没有商定退租时需完好无损，不同意支付上述1万元装修费用。四、我返还房屋时房屋正常，没有给刘根萍造成损失，不同意支付装修费用及房屋装修期间的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，刘根萍作为甲方与郑旭作为乙方签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市朝阳区常营北路x号院x号院x层x单元x号房屋，房屋租赁期自2016年8月28日至2018年8月27日，甲方应于2016年7月28日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返回房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金标准为每月10000元，租金按年支付，租金总计24万元。押金为10000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约责任外，剩余应如数返还给乙方。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。甲方有不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋情形的，应按月租金100%向乙方支付违约金；乙方有保管不当或不合理使用房屋导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿情形的，应按月租金100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。附件二《房屋交割清单》未填写任何信息。合同签订当日，郑旭向刘根萍支付了房屋押金10000元。后双方协商，因郑旭需要对房屋进行装修，刘根萍减免了10000元房租作为给付郑旭的装修费用，后郑旭对房屋进行了装修。郑旭依约向刘根萍支付了房屋租金。2016年8月，郑旭曾提出空调存在问题，后双方经协商，由郑旭对空调进行了维修，2017年6月，郑旭再行提出空调不制冷，要求刘根萍维修，后双方协商，由刘根萍购买了空调，花费42000元，由郑旭找人拆装了吊顶，花费7000元。上述过程有双方当事人提交的微信聊天记录予以佐证。郑旭另称，空调维修期间，其另找他处居住，但未提交相应证据予以证明。2018年8月27日租期届满，郑旭搬离涉案房屋，搬离时尚剩余水、电、燃气费用618元，双方搬离交接手续时，就押金返还等产生争议，刘根萍自行在合同下方书写原有冰箱一台、洗衣机一台，墙面存在破损。刘根萍还提交了照片、装修合同等以证明郑旭对房屋进行了破坏，应承担相应的损失，郑旭亦提交了承租涉案房屋前以及退租时的视频作为证据证明涉案房屋装修情况。本院认为：刘根萍与郑旭签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。关于当事人各自主张的因维修空调产生的费用，2017年夏天，涉案房屋更换了空调，且维修空调过程中需要拆装房屋吊顶，根据当事人提交的微信聊天记录可看出，双方对于购买空调费用由刘根萍支出、拆装吊顶费用由郑旭支出已达成了一致意见，现郑旭要求刘根萍支付拆装吊顶费用，刘根萍要求郑旭支付购买空调费用，本院均不予支持。郑旭未提供证据证明空调维修期间房屋无法使用，故对于郑旭主张刘根萍退还维修空调期间房租的诉请，本院不予支持。现有证据亦不足以证明刘根萍未依约履行维修义务，对于郑旭要求刘根萍支付违约金的诉请，本院亦不予支持。关于合同期限届满后房屋受损情况以及押金等费用返还问题，根据查明的事实，郑旭返还房屋时，尚有水、电、燃气费用618元，该部分费用刘根萍应予以返还。刘根萍主张郑旭赔偿家电损失5177元，但现有证据不足以证明双方签订租赁合同时刘根萍曾将上述家电交由郑旭使用，故对于刘根萍主张郑旭赔偿家电损失的请求，本院不予支持。根据双方所签合同约定，合同期满后，郑旭应按原状向刘根萍返还房屋，涉案房屋在出租后已由郑旭进行装修，结合刘根萍提交的照片以及郑旭提交的视频证据等，本院酌情对于恢复原状产生的损失，包括恢复费用及期间的空置损失予以判定，该部分费用应在押金中予以扣除，扣除上述费用后，刘根萍收取的押金应予以返还。刘根萍另主张郑旭赔偿已经支付的装修费用，缺乏合同依据，本院不予支持。郑旭主张刘根萍支付押金利息，亦缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘根萍于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）郑旭押金六千元；二、被告（反诉原告）刘根萍于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）郑旭剩余水、电、燃气费用六百一十八元；三、驳回原告（反诉被告）郑旭的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘根萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费766元，由原告（反诉被告）郑旭负担555元（已交纳383元，余款于本判决生效之日起七日内交纳），由被告（反诉原告）刘根萍负担211元（于本判决生效之日七日内交纳）；反诉案件受理费877元，由原告（反诉被告）郑旭负担45元（于本判决生效之日七日内交纳），由被告（反诉原告）刘根萍负担832元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  张丽燕人民陪审员  王中伏二〇一九年十一月二十六日书 记 员  祁文然