广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初8044号原告：程正平，男，1975年10月10日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。委托诉讼代理人：闫小宇，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：方成明，男，1980年11月23日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。被告：东莞市泰久光电有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇杨屋村第一工业区。统一社会信用代码为91441900398172370F。法定代表人：方成明。原告程正平诉被告方成明、东莞市泰久光电有限公司（以下简称“泰久公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不适宜适用简易程序，依法转为适用普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告程正平的委托诉讼代理人闫小宇到庭参加诉讼，被告东莞市泰久光电有限公司、方成明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程正平向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付房租、水电费共计132481元；2.判令两被告共同向原告支付自2018年1月1日起至房租、水电费用至支付完毕之日止的利息（以132481元为基数，按中国人民银行公布的同期银行借款基准利率计至实际清偿之日止，暂计至2019年3月31日利息共计8114.5元）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告方成明于2016年6月29日签订了《租赁合同》，合同约定原告将位于东莞市大岭山镇杨屋第一工业区永利厂区A栋三层房屋以及配套宿舍楼出租给两被告使用，面积约700平方米，期限为1年时间，自2016年7月1日至2017年6月30日止。合同约定租金为每月10400元，基本电费为23元/KVA/月，原告向两被告提供100KVA的用电量供被告工厂生产，水费4.5元/吨。合同签订时，被告方成明向原告支付了合同约定的押金20800元。合同签订初始，被告方成明均能按期支付租金，但从2016年8月份就开始拖欠租金与水电费，因原告与被告方成明同为老乡，所以就只是催促支付，并未按合同约定解除合同。直到2017年1月底，被告方成明告知其公司经营不下去了，就主动要求解除了合同，搬离了工厂，拖欠的水电费、租金等也未向原告支付。2017年1月26日，春节期间，原告在老家找到被告方成明，要求其支付所拖欠的水电费租金等，被告方成明承诺在一年之内付清，因此两被告向原告出具了欠条，承诺在2017年12月31日前支付完毕。但过了约定的支付期限，两被告未支付任何款项。后原告无法联系上两被告，原告多次通过被告方成明的父母及妻子催促两被告支付欠款，但两被告均未支付。两被告承租了原告房屋，但未支付给原告相应租金，且因被告泰久公司工业生产产生了大量的电费和水费，且其解除合同后，两被告核实账单后向原告出具欠条，并承诺在一定期限内支付完毕，因考虑到原被告的老乡关系，原告也同意其打欠条分期支付，但两被告并没有依约而行，并经原告多次催促，均不予以理睬，其行为严重损害了原告的利益。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告方成明、泰久公司未提出答辩意见，亦未提供证据或提出质证意见。本院经审查认定事实如下：原告主张其与被告方成明于2016年6月29日签订了一份《租赁合同》，被告方成明尚欠原告2016年9月至12月的租金41600元，电费83587.47元，水费7293.53元，合计132481元；后两被告向原告出具了欠条确认上述欠款，并承诺在2017年3月至12月31日前付清；对此，原告提交了《租赁合同》、两份欠条予以证明。原告提交的《租赁合同》显示出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为被告方成明；合同第一条载明甲方将东莞市大岭山杨屋永利厂房第A栋三层约700平方米与宿舍第二层6间分租给乙方兴办工厂使用，以上费用金额合计为10400元；厂房、宿舍租金及以上费用每三年递增10%；厂房电费为1.1元/度，宿舍电费为1.1元/度，基本电费为23元/KVA，电损为10%，水费为4.5元/吨，水损为10%；第二条载明租赁期限：从2016年7月1日起至2017年6月30日止，共壹年；第三条载明自2016年7月1日开始计租。第四条载明付款方式为合同签订时，乙方应交两个月租金给甲方作为保证金，即人民币20800元，并同时缴付首月租金10400元，合计31200元，合同期满后，经甲方验收房屋合格及结清一切费用后，甲方不计利息7个工作日内退还乙方所交的保证金；第五条载明付款期限为乙方的房屋租金、水电费须于每月5日前一次性缴付给甲方。《租赁合同》的“乙方（盖章）”处有“方成明”字样的签名及按捺，落款日期为2016年6月29日。原告提交的两份欠条的落款日期均为2017年元月26日；第一份欠条载明“兹有方成明欠程正平先生房租水电合计人民币132481元（壹拾叁万贰仟肆扒壹元整），还款时间于2017年3月—2017年12月31日”，“欠款人”处有“方成明”字样的签名及按捺，并注明被告方成明的身份证号码。第二份欠条载明“兹有泰久光电、方成明欠房东程正平先生房租水费共132481元整（壹拾叁万贰仟肆扒壹元整），还款时间2017年3月—2017年12月31日”，“欠款人”处有“泰久光电”和“方成明”字样的签名，并盖有“东莞市泰久光电有限公司”字样的印章。原告主张案涉租赁物由被告方成明承租，并用于被告泰久公司的经营；被告方成明向原告支付了保证金20800元，但该保证金已经在两被告尚欠原告的租金中予以扣除；案涉欠条由两被告共同向原告出具，故两被告应对案涉债务承担连带责任。另，原告主张案涉租赁物已办理了产权证，属于合法建筑，故案涉《租赁合同》合法有效，并提交了建设用地规划许可证及房地产权证予以证明。上述建设用地规划许可证显示的用地单位及房地产权证显示的房地产权属人均为东莞市永利五金有限公司。另查，原告主张其多次到被告方成明老家催要欠款，并通过电话多次联系被告方成明的妻子催款，并提交了通话记录及录音、购票记录。原告提交的通话记录显示其于2017年2月18日至2017年3月14日期间多次拨打186××××8728的电话号码，但均未接通。原告提交的通话录音记载原告向对方主张方成明欠原告的钱，并询问什么时候还，对方称不清楚，让方成明给原告回电话。原告提交的购票记录显示原告于2019年5月至9月期间多次往返西安。以上事实，有原告提交的《租赁合同》、两份欠条、建设用地规划许可证、房地产权证、通话记录及通话录音、购票记录，以及当事人的陈述附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证和举证的权利。原告提交的《租赁合同》、欠条均有原件以供核对，且有被告方成明的签名或被告泰久公司的盖章，在两被告未提出抗辩及反证的情况下，本院对于上述证据的真实性及原告主张的租赁事实的真实性予以采信。案涉其中一份欠条载明两被告尚欠原告的租金、水电费的金额为132481元，且“欠款人”处有被告泰久公司的盖章和被告方成明的签名，视为两被告同意承担案涉债务，故本院对于原告诉请两被告对案涉租金、水电费承担连带清偿责任予以支持。案涉欠条载明两被告付款期限为2017年3月至2017年12月31日，现付款期限已届满，没有证据证明两被告已向原告支付了上述款项，故原告诉请两被告支付租金、水电费共132481元，合法有据，本院予以支持。由于两被告未按约定向原告支付上述款项，其造成占用原告资金期间的利息损失，故原告诉请两被告以132481元为本金，从2018年1月1日起向原告计付利息，合法有据，本院予以支持。关于利息计算标准，由于自2019年8月20日起中国人民银行同期同类贷款基准利率的计算标准已取消，故原告诉请2019年8月19日（含该日）前的利息计算标准按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，本院予以支持，但从2019年8月20日起的利息计算标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告方成明、东莞市泰久光电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程正平支付租金、水电费共计132481元；二、限被告方成明、东莞市泰久光电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程正平支付利息（以132481元为本金，从2018年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算至实际付清之日止）；三、驳回原告程正平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取为3112元（原告已预交），由被告方成明、东莞市泰久光电有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡敬钊人民陪审员  陈炯棠人民陪审员  林 柏二〇一九年十一月二十八日书 记 员  吴玲芝强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。