北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初3354号原告:王淑兰，女，1929年5月31日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：张学礼（王淑兰之子），1958年6月27日出生，住北京市门头沟区。被告：向宋蓉，女，1975年8月15日出生，汉族，住住北京市门头沟区。被告：张某1，男，2004年8月30日出生，汉族，住北京市门头沟区。被告：张某2，女，2011年11月13日出生，汉族，住北京市门头沟区。被告兼被告张某1、张某2的法定代理人：张学志，男，1961年11月20日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告王淑兰与被告张学志、向宋蓉、张某1、张某2返还原物纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员梁朝宝独任审判，公开开庭进行了审理。原告王淑兰及其委托诉讼代理人张学礼，被告兼被告张某1、张某2之法定代理人张学志到庭参加诉讼，被告向宋蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑兰向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告将位于北京市门头沟区6号院1楼1单元2301号房屋（以下简称2301号房屋）及该房屋的钥匙3把、煤气卡、电卡、缴费确认单返还给原告。事实和理由：2016年6月，被告张学志协助我办理2301号房屋入住手续后，即非法侵占我的房屋，我多次找张学志协商腾房无果。2016年8月，我起诉张学志以及向宋蓉、张某1、张某2，要求其腾退2301号房屋。2016年11月16日，北京市门头沟区人民法院作出（2016）京0109民初3411号民事判决书，判决张学志、向宋蓉、张某2、张某1于本判决生效之日起三十日内将2301号房屋腾退并交付王淑兰，腾退时不得损坏房屋的主体结构及附属设施；执行时，被告张学志伙同我女儿张某芹，以换房居住为由，骗我到北京市门头沟区人民法院执行局，做了将2301号房屋赠与给被告张学志的谈话笔录。2018年5月份，我起诉至北京市门头沟区人民法院，要求撤销我与被告张学志之间的赠与协议。2018年11月27日，北京市门头沟区人民法院作出（2018）京0109民初2901号民事判决书，判，撤销2017年8月21日我与被告张学志达成的执行和解协议中关于我将2301号房屋赠与给被告张学志的内容。2301号房屋相关的所有手续在张学志处，该房屋现由张学志等四被告居住，现我年事已高，故诉至法院。被告张学志、张某1、张某2辩称，不同意原告的诉讼请求。2015年5月19日，张学志与王淑兰签订《协议书》，约定，王淑兰名下安置房一套二居室归张学志所有，张学志名下安置房中一套一居室归王淑兰所有；王淑兰名下二居室楼房符合房屋产权登记或过户条件时，王淑兰应无条件协助张学志办理产权登记或过户手续。另外，张学志已经就该《协议书》起诉至北京市门头沟区人民法院，要求确认该协议有效，故王淑兰起诉我们要求腾退房屋一案应中止审理。被告同意原告本人入住2301号房屋，但不允许其他人与其一起居住。被告向宋蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实如下：王淑兰与张学志系母子。2011年3月11日，王淑兰作为被征收人与门头沟区房屋征收补偿办公室、门头沟区龙泉镇人民政府签订《北京市门头沟区国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称《征补协议》）。2016年5月18日，王淑兰与门头沟区龙泉镇人民政府签订《门头沟区小白楼二期棚改安置房项目认购协议》，约定：王淑兰选择2301号二居室作为现房安置。2016年8月29日，王淑兰起诉张学志、向宋蓉、张某1、张某2，要求张学志、向宋蓉、张某1、张某2返还2301号房屋。2016年11月16日，本院作出（2016）京0109民初3411号民事判决书，判决：张学志、向宋蓉、张某2、张某1于判决生效之日起三十日内将2301号房屋腾退并交付王淑兰，腾退时不得损坏房屋的主体结构及附属设施。张学志、向宋蓉、张某1、张某2提起上诉，北京市第一中级人民法院于2017年2月22日作出（2017）京01民终804号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后，王淑兰申请强制执行。执行过程中，王淑兰与张学志自行达成口头执行和解协议：张学志将其2302号房屋腾空由王淑兰居住使用，王淑兰自愿将2301号房屋赠与张学志。且已自行履行完毕。2017年8月21日,王淑兰及其委托代理人张某芹（注：王淑兰之女）、张学志到本院执行局，告知其达成执行和解协议及履行情况。在本院与双方的谈话笔录中记载：“王淑兰将本案判决指定腾退的2301号房屋自愿赠与张学志，无需张学志等被执行人一方将2301号房屋腾退；张学志将属于拆迁所得的2302号房屋腾空交付王淑兰居住使用，并且张学志已将2302号房屋腾空交付王淑兰，王淑兰现已入住2302号房屋”。2018年5月3日，王淑兰诉至本院要求判令撤销其与张学志之间关于2301号房屋的赠与协议。2018年11月27日，本院作出（2018）京0109民初2901号民事判决书，判决撤销2017年8月21日原告王淑兰与被告张学志达成的执行和解协议中关于我将2301号房屋赠与给被告张学志的内容，该判决同时明确就原告王淑兰要求判令张学志腾退2301号房屋诉讼请求，可另行解决。现该判决已发生法律效力。2301号房屋现由张学志一家共同居住使用，该房屋的钥匙3把、煤气卡、电卡、缴费确认单均在被告张学志处。对于双方无异议的事实，本院予以确认。双方争议事实如下：被告张学志主张，其与原告王淑兰于2015年5月19日签订《协议书》，约定，王淑兰名下安置房一套二居室归张学志所有，张学志名下安置房中一套一居室归王淑兰所有，并向本院提供该《协议书》，经质证，原告王淑兰否认其与张学志签订过《协议书》。前述诉讼审理及执行过程中，被告张学志均未提交过该《协议书》。经询问，被告张学志称《协议书》系其于2016年在（2016）京0109民初3411号民事判决书作出后才发现，并于该案上诉期间向二审法院提交。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告向宋蓉经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院作出的（2016）京0109民初3411号民事判决书确认：2011年3月11日签署的《房屋自愿分割承诺书》系张学志、王淑兰和张学礼共同协商对7号院内除侯某分得的房屋之外的其余房屋重新进行的分割，且王淑兰就依据该《房屋自愿分割承诺书》分得的老房子，作为被征收人签署了征补协议。故王淑兰作为被征收人要求被告方返还其依据征补协议取得的安置房，于法有据，本院予以支持。被告张学志所提其与原告王淑兰签订《协议书》，约定换房，现王淑兰予以否认，且张学志在执行和解协议中认可王淑兰赠与2301号房屋的事实，执行和解协议中赠与的内容虽被撤销，但可以证明张学志认可王淑兰系2301号房屋权利人，故即使《协议书》真实，亦能认定双方通过自己的行为表明不履行该协议。综上，张学志不同意腾退房屋并申请中止本案审理的意见，缺乏合法依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张学志、向宋蓉、张某2、张某1于本判决生效之日起三十日内将位于北京市门头沟区6号院1楼1单元2301号房屋腾退并交付王淑兰，腾退时不得损坏房屋的主体结构及附属设施。二、张学志于本判决生效之日起三十日内返还王淑兰北京市门头沟区6号院1楼1单元2301号房屋的房门钥匙3把、煤气卡一张、电卡一张、缴费确认单一份。案件受理费三十五元，由张学志、向宋蓉、张某2、张某1负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  梁朝宝二〇一九年十一月十一日书记员  谢新瑜