北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初2823号原告：北京金荣源建筑设备租赁中心，住所地北京市怀柔区怀柔镇王化村王化公园西侧100米。投资人：李秀荣，经理。委托诉讼代理人：刘红艳，女，北京金荣源建筑设备租赁中心员工。被告：北京军宏鑫宇商贸有限公司，住所地北京市怀柔区开放路113号南四层409室。法定代表人：李凤军。被告：李凤军，男，1968年2月12日出生，满族，户籍地河北省承德市隆化县。原告北京金荣源建筑设备租赁中心（以下简称金荣源中心）与被告北京军宏鑫宇商贸有限公司（以下简称军宏公司）、李凤军租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金荣源中心的投资人李秀荣及委托诉讼代理人刘红艳到庭参加诉讼，被告军宏公司及李凤军经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金荣源中心向本院提出诉讼请求：1.判令军宏公司、李凤军给付我中心租赁费314411.76元；2.判令军宏公司、李凤军归还租赁物资包括6米架子管7898根、4米架子管6245根、3米架子管9359根、2.5米架子管5473根、2米架子管4707根、1.5米架子管7483根、1米架子管5根（架子管米数合计134771米）、十字卡8个，如军宏公司、李凤军不能归还，则应支付我中心租赁物资折价金额2021613元；3.判令军宏公司、李凤军按每日673.88元支付我中心自2019年2月19日至还清租赁物品止的租金；4.判令解除2018年8月27日续签的租赁合同；5.诉讼费由军宏公司、李凤军承担。事实和理由：2016年7月8日，军宏公司、李凤军与我中心签订了租赁合同，约定我中心向军宏公司出租物资，日租金以合同上标注的价格为准，租金每年10月1日付清。截止2018年7月7日，扣除已支付的租金40000元，军宏公司、李凤军共欠我公司租赁费205243.35元。2018年8月27日，李凤军到我公司出具欠条一张并续签了租赁合同，承诺2018年年底付清欠款，续签的租赁合同可以继续履行。截止2019年2月18日，军宏公司、李凤军共欠我中心租赁费314411.76元。我中心多次向军宏公司、李凤军催要租赁费未果，故向法院起诉。军宏公司、李凤军未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：军宏公司、金荣源中心自2011年起有租赁业务往来。军宏公司拖欠金荣源中心2011年12月1日至2012年8月4日的租金2646.91元。2016年7月8日，军宏公司（甲方）、金荣源中心（乙方）签订《租赁包年合同》，由金荣源中心向军宏公司出租物资，约定：一.合同期限及结款方式。双方租赁形成合同之日起，期限为2年，自2016年7月8日至2018年7月7日止；二.租赁价格。钢管按延长米计算每米每天0.005元，十字扣件每个每天0.003元；三.计算方式。双方以包年方式计算按180天计算租费，且全部租金在每一年十月一日付清（以提货单为准）；五.其他约定：1.物品一经出租，甲方如不按照所定之条款执行，或者将乙方的物品非法占有，抵债，出卖，乙方有权采取必要手段将所有租赁物品收回，且所产生的一切后果由甲方负责；3.未尽事宜双方以友好协商为主，互谅互让的精神共同解决，如果协议不成，可诉至乙方签字户籍地法院。合同签订后，金荣源中心向军宏公司提供了租赁物资。依据金荣源中心自2016年7月8日至2016年8月13日发货单记载，其共向军宏公司提供如下租赁物：6米钢管7898根、4米钢管6245根、3米钢管9359根、2.5米钢管5473根、2米钢管4707根、1.5米钢管7483根、1米钢管5根、十字卡扣8个。截止租赁合同期满，军宏公司未归还过上述租赁物，亦未及时给付租赁费。2018年8月27日，李凤军出具《欠条》一张，内容为：今欠到金荣源中心（王力）租赁款合计：205243.35元。（2011.12.1-2012.8.4租费2646.91,2016年7.8-2018.7.7租费242596.44，已付40000元，共欠租赁款205243.35元）。2018年8月27日，金荣源中心与军宏公司（李凤军）又就上述再租物资签订《建筑施工物资租赁合同》一份，金荣源中心为出租人。约定：第一条，租赁物资的品名、规格、数量以出租人实际使用的出、入库单据为准；租赁物资质量完好，出库前验货，无质量问题方可发货。第三条，租赁期限。自2018年7月8日至2019年7月7日，共计一年。出租人因工程需要延长租期，应在合同届满前20日内，重新签订合同。第八条，违约责任。1.如有转让、转租或将租赁物资变卖、抵押等行为，除出租人有权解除合同，限期如数收回租赁物资外，承租人还应向出租人偿付违约期租金50%的违约金。2.延期10天不交纳租金，出租人有权解除合同，立即收回租赁物资，同时由承租人支付总租金数额的30%作为违约金。第十条，其他约定事项。1、租赁价格：架子管租金为每米每天0.005元，扣件租金为每个每天0.003元。2、结账方式：一年租金按8个月（240天）结算租金。合同到期付清租金。如果合同到期不能付清租金，所有租赁物品按实际天数计算租金，并且承租人无条件返还所有租赁物品。合同到期，如未续合同，所有租赁物品按实际天数（全年365天）计算，至所有租赁物品还清为止。并备注：如有丢失损坏的租赁物品赔偿价格：架子管15元每米，十字卡6元每个，接卡、转卡6.5元每个，4米板65元每块，扣件钉0.6元每个，油托18元每根；丢失损坏的租赁物品在付清赔偿款或还齐物品之后不再计算其租费。王力在出租人的委托代理人处签名，李凤军在承租人的法定代表人处签名；同时李凤军签字确认了在租设备数量清单。因军宏公司未按约定支付租赁费，亦未归还租赁物资，故金荣源中心于2019年2月18日持诉称理由起诉来院，要求：1.判令军宏公司、李凤军给付截止2019年2月18日前拖欠的租赁费314411.76元；2.判令军宏公司、李凤军归还租赁物资包括6米架子管7898根、4米架子管6245根、3米架子管9359根、2.5米架子管5473根、2米架子管4707根、1.5米架子管7483根、1米架子管5根（架子管米数合计134771米）、十字卡8个，如军宏公司、李凤军不能归还，则应支付租赁物资折价金额2021613元；3.判令军宏公司、李凤军按每日673.88元支付自2019年2月19日至还清租赁物品止的租金；4.判令解除2018年8月27日续签的租赁合同。本案在审理过程中，军宏公司经本院公告传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。本院通过电话与李凤军联系，其称现在外地不能参加诉讼，也没有钱支付租赁费，租赁物品确实尚未归还，正在使用中。上述事实，有金荣源中心当庭陈述及其提供的合同、发货单、欠条等相关证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，军宏公司、李凤军经本院公告传唤拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。军宏公司、金荣源中心签订的两份合同，均是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现合同约定的租赁期已于2019年7月7日届满，双方为不定期租赁合同关系，依据金荣源中心提交的证据可以证明军宏公司拖欠租赁费且尚未归还租赁物的事实，故金荣源中心要求军宏公司给付租赁费、归还租赁物的理由正当、证据充分，本院予以支持。军宏公司应将所租赁的物品归还给金荣源中心并支付拖欠的租赁费，合同期满后军宏公司未能归还的租赁物，应向金荣源中心支付占用费，占用费的标准，本院参照双方签订的合同中约定的标准予以确定。如租赁物资存在丢失损毁，军宏公司应当按照约定赔偿标准予以赔偿，因目前尚不明确租赁物资的损毁情况，金荣源中心主张的折价金额本院不予支持。李凤军系军宏公司的法定代表人，签订合同、租赁建材应属于公司的经营行为，并非李凤军的个人行为，李凤军个人不应承担责任，故金荣源中心对李凤军个人的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除北京金荣源建筑设备租赁中心与北京军宏鑫宇商贸有限公司于二〇一八年八月二十七日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、北京军宏鑫宇商贸有限公司于本判决生效后七日内给付北京金荣源建筑设备租赁中心二〇一一年十二月七日至二〇一九年二月十八日期间拖欠的租赁费314411.76元；三、北京军宏鑫宇商贸有限公司于本判决生效后七日内退还北京金荣源建筑设备租赁中心6米架子管7898根、4米架子管6245根、3米架子管9359根、2.5米架子管5473根、2米架子管4707根、1.5米架子管7483根、1米架子管5根、十字卡扣8个，并自二〇一九年二月十九日起按照架子管每米每天0.005元（共计日租金673.85元），扣件每个每天0.003元（共计日租金0.024元）的标准向北京金荣源建筑设备租赁中心支付租赁物租金及占用费至退还之日止；四、如北京军宏鑫宇商贸有限公司不能归还上述租赁设备，应按照架子管15元每米，十字卡6元每个，接卡、转卡6.5元每个，4米板65元每块，扣件钉0.6元每个，油托18元每根标准予以折价赔偿；五、驳回北京金荣源建筑设备租赁中心的其他诉讼请求。如果北京军宏鑫宇商贸有限公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25488元，由北京军宏鑫宇商贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费1010元，由北京军宏鑫宇商贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  高晓岐人民陪审员  赵永元人民陪审员  赵光启二〇一九年十一月七日法官 助理  聂 颂书 记 员  雷小晶