江苏省泰州市海陵区人民法院执 行 裁 定 书（201某）苏1202执异84号案外人：蒋利华案外人：陈某一申请执行人：樊正兵委托诉讼代理人：高贵，江苏君谊律师事务所律师。被执行人：周某某委托诉讼代理人：袁建荣，江苏伟程律师事务所律师。被执行人：王大明在本院执行申请执行人樊正兵与被执行人周某某、王大明保证合同纠纷一案中，两案外人蒋利华、陈某一对涉案房屋主张权利，并提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。两案外人异议称：请求依法撤销对泰州市姜堰区某某村室房屋、泰州市姜堰区人民北路某某小区及姜官路某-22号房屋的查封、拍卖。事实及理由：一、泰州市姜堰区某某村室为蒋利华与周某某与其前妻陈某一的家庭共有财产，且该房屋在周某某与陈某一离婚时已分割给了陈某一。姜官路某-22号房屋在离婚时分割给了陈某一。泰州市姜堰区人民北路某某小区仍由陈某一与周某某共同使用，该房屋至今未办理房屋产权登记。二、即使周某某在离婚时房产己被法院保全，法院仍不应查封异议人的全部房产，担保债务为周某某个人债务，不应以家庭共有财产进行清偿。法院的执行行为严重侵犯了案外人的合法权益。申请执行人樊正兵答辩称：请求驳回案外人的执行异议申请。事实与理由：根据我国《物权法》的相关规定，物权以登记机关登记为准，姜堰区某某村室、姜堰区某某小区、姜堰区姜官路某－22号房屋全部登记在周某某名下，故上述三处房屋的产权属于周某某所有，海陵区法院对上述房产查封程序合法，适用法律正确，并没有侵害异议人的所谓合法权益。法院对共有财产进行查封、拍卖，将对拍卖款中属于其他共有人部分予以保留，查封共有财产是符合相关法律规定的。被执行人周某某、王大明未作答辩。本院经审查查明，原告樊正兵诉被告周某某、王大明保证合同纠纷一案中，樊正兵向本院申请财产保全，本院于2016年12月20日作出（2016）苏1202民初5616号民事裁定书，裁定：冻结被申请人周晓（小）红、王大明名下银行存款人民币2000000元或者查封、扣押其同等价值的相关财产。后本院依据该裁定至姜堰区不动产登记中心，查封了周某某（周小红）名下位于姜堰姜官路××＃××室、××区××室（权证号姜房权证姜堰字第××号，姜房权证姜堰字第××号）查封期限为三年，自2016年12月23日至201某年12月22日；预查封了周某某（周小红）名下位于翰香府2号楼某01室（合同号：2011020某01，备案号：124A7C某8E2某1）；翰香府10幢单元合15某某53室（合同号：2012100108，备案号：124CD5B4D01C）的房产，查封期限为三年，自2016年12月23日至201某年12月22日。2017年4月27日，本院作出（2016）苏1202民初5616号民事判决，因周某某提起上诉，泰州市中级人民法院于2017年某月14日作出（2017）苏12民终1673号民事裁定书，裁定撤销（2016）苏1202民初5616号民事判决，将该案发回本院重审。本院于2018年6月26日作出（2017）苏1202民初5825号民事判决。该判决已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，樊正兵向本院申请执行，本院于2018年8月某日以（2018）苏1202执1781号立案执行。在执行过程中，本院继续查封了被执行人周某某名下位于康华二区6幢302室、姜官路某#－22室房产。2018年12月1某日，本院裁定该执行案件准许申请人樊正兵申请终结执行，若被执行人未按约定履行，申请人可依法申请恢复执行。201某年3月27日，申请执行人樊正兵申请恢复执行，本院以（201某）苏1202执恢13某号立案执行。201某年8月10日，本院作出（201某）苏1202执恢13某号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人周某某与案外人陈某一共有的坐落于泰州市××区××＃××室的房屋，以拍卖所得价款中被执行人周某某应得份额清偿债务。现案外人提出上执行异议。另查明，坐落于姜堰区××区××室房屋，所有权人为被执行人周某某，所有权号姜房权证姜堰字第××号，1某某某年4月22日进行了房屋登记；坐落于姜堰区××＃××室房屋，所有权人为被执行人周某某及案外人陈某一，所有权号姜房权证姜堰字第××号，2012年7月6日进行了房屋登记；坐落于姜堰区××楼××室房屋，合同号：2011020某01，备案号：124A7C某8E2某1，房屋出卖人为泰州某某置业有限公司，买受人为被执行人周某某，备案时间为2011年11月27日，案外人异议称由陈某一及周某某共同使用。再查明，案外人为证明其主张提交如下证据：1、案外人陈某一与被执行人周某某离婚证一份，证明双方于2015年5月2某日进行了离婚登记。2、加盖有泰州市姜堰区民政局婚姻登记处监誓印章的离婚协议书一份，内容包括：案外人陈某一与被执行人周某某于1某某3年3月2某日登记结婚，现自愿离婚；姜堰区××区××室房屋、姜官路某#－22室房屋归女方所有；姜堰区××楼××室房屋归男方所有。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，是指执行案件当事人以外的第三人，对执行标的主张阻止执行的实体权利，请求对该标的停止执行而向执行法院提出的实体异议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，涉案的泰州市姜堰区某某村室房产，案外人蒋利华、陈某一认为该房屋在周某某与陈某一离婚时已分割给了陈某一。姜官路某#-22号房屋在离婚时分割给了陈某一。并提交了婚姻登记处备案登记的离婚协议书一份，本院执行中查明，该两处房屋登记时间分别为1某某某年4月22日、2012年7月6日，而案外人陈某一与被执行人周某某于1某某3年3月2某日登记结婚，2015年5月2某日登记离婚，且双方在离婚时亦对该房屋进行了分割，故该涉案房产应为双方的夫妻共同财产。案外人陈某一与被执行人周某某在离婚协议中约定诉争房屋归陈某一所有，但并未办理房屋所有权转移登记，不发生物权变动效力。离婚协议仅对协议双方产生约束力，对外并无法律约束力，陈某一享有的请求周某某将诉争房屋转移给自己的请求权，性质为债权而非物权，故离婚协议不享有排他性的物权效力，不享有排除强制执行的效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据该规定，涉案房屋尚未办理过户登记手续，不产生物权变动的效力，房屋产权人仍为案外人陈某一与被执行人周某某。本院依法有权对该两处房产进行查封，且有权对姜官路某#-22号房屋依法进行拍卖。此外，涉案的姜堰区××楼××室房屋，买受人为被执行人周某某，备案时间为2011年11月27日。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定了：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。故本院对涉案的姜堰区××楼××室房屋的查封符合该规定。现案外人异议认为涉案的姜堰区某某村室、姜堰区人民北路某某小区为共有财产。对此案外人蒋利华未能提交证据证明涉案房产为其共有财产，故其主张本院不能支持。即便本案涉案房屋属于共有财产，但，共有产权人对涉案房产享有的是不分份额的共同共有，这种不分份额的共同共有权无法达到阻却执行的目的。故案外人对涉案房屋以其享有的共有权不能排除执行。其在共同房产中的财产份额不能成为本案执行标的。但由于涉案的姜官路某#-22号房屋属于不可分割物，无法分割执行，本院对该房屋整套拍卖、变卖处置，符合法律规定。对案外人财产权益的保护，应以在拍卖、变卖所得价款中为其保留财产份额的方式给予保障，并保证共有权人优先购买的权利，则不会损害其合法权益。综上，案外人所持异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回蒋利华、陈某一的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  李厚成人民陪审员  施小芳人民陪审员  周 榕二〇一九年十一月十二日书 记 员  殷忠萍