四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5939号 原告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，经理。 委托诉讼代理人：邓宏伟，男，系原告公司员工。 委托诉讼代理人：张川，四川黎明律师事务所律师。 被告：甘晓华，男，汉族，生于1971年6月5日，住四川省广安市广安区。 被告：殷运国，男，汉族，生于1963年5月19日，住四川省广安市广安区。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）与被告甘晓华、殷运国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告川渝宏泰公司的委托诉讼代理人张川、被告甘晓华出庭参加了诉讼，被告殷运国经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2016年3月29日签订的《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》于2019年7月22日解除；2.依法判决被告将承租的租赁物交还原告；3.判决被告支付自2019年5月15日起至2019年7月22日止的租金、管理服务费、物业服务费共计7181元，并按每天5‰的标准自2019年7月22日起支付滞纳金至付清之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年3月29日就川渝家具建材城11栋101号、119号、120号商铺租赁事宜签订了《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），合同约定租期5年，自2016年5月15日起至2021年5月14日止，租金标准12元/平方米，管理服务费16元/平方米，物业服务费每月1.5元/平方米。同时，《补充协议》约定，在租赁期限内原告给予被告租金及管理服务费用减免期限24个月。被告应从2018年5月15日起支付租金、管理服务费、物业服务费，但被告一直拒不支付，后于2019年3月原告向广安区法院起诉，要求被告支付租金、管理服务费、物业服务费76352.4元，人民法院判决予以支持，但被告至今未履行判决。同时，也一直拖欠2019年5月15日至2020年5月14日应支付的租金、管理服务费、物业服务费。原告于2019年7月22日向被告发出《解除租赁合同通知书》，该通知书于2019年7月22日送达，现通过核算，被告应支付2019年5月15日至合同解除同时的租金4008元（12元／㎡.月×167㎡×2月）、管理服务费5344元（16元／㎡.月×167㎡×2月）、物业服务费501元（1.5元／㎡.月×167㎡×2月），总计7181元。按照合同约定，由于被告违约，被告应按每天5‰的标准自解除合同之日起支付逾期支付各项费用的滞纳金。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。 被告甘晓华辩称，原告当初招商的时候说的是川渝家居建材城，但后来里面又有加工厂等其他的在里面，我们商户入驻三年了至今都没有营业。我方开始是要求解除合同的，原告不同意，现在又来起诉要求解除合同；在原告上次起诉我方的案件判决后，原告向我邮寄了解除合同的函，同时我在2019年7月22日也去原告处拿了解除合同的函件的，7月31日收到原告通过快递公司寄出的通知函，收到通知函后我向原告作了回复的；今年9月份我方和原告调解的时候本来都是说好了的，我方把租金交了继续租赁搞装修公司，但对方反悔了，是原告违约不是我方违约。 殷运国未作答辩。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了原、被告的身份证复印件、《租赁合同》及补充协议、市场委托培育协议书复印件、解除租赁合同通知书及快递回执、被告的回复、前期物业管理服务备案书及合同复印件、物业公司资质复印件、（2019）川1602民初2794号民事判决书复印件等证据对诉称事实予以证实。 被告围绕起辩称意见，向本院提交了原告向其邮寄的《解除租赁合同及补充协议的通知书》、原告就被告意见的回函、《致川渝商管部》照片打印件等证据对辩称的事实予以证实。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2016年3月29日，原告公司（甲方，出租方）与被告甘晓华、殷运国（乙方，承租方）签订了《租赁合同》，约定：1.甲方将位于广安市商铺出租给乙方，建筑面积167平方米；2.合同租赁期限为五年，自2016年5月15日起至2021年5月14日止；3.租金从第二年起复式递增10%，租金单价为12元／㎡·月，按年缴纳，乙方应付款为24048元，乙方应在合同签订当日支付租金，下次缴纳租金时间在上次所缴租金期满10日前支付给甲方；4.管理服务费单价为16元／㎡·月,按年缴纳，乙方应付款为32064元，乙方应在合同签订当日支付完应缴管理服务费，下次缴纳管理服务费时间在上次所缴管理服务费期满10日前支付给甲方；5.本合同期内，物业服务费单价为1.5元／㎡·月，按年缴纳，乙方应付款为3006元，乙方应在合同签订当日支付完应缴物业服务费，下次缴纳物业服务费时间在上次所缴物业服务费期满10日前支付给甲方；6.保证金：乙方签订本合同时，应向甲方缴纳等于一年租金、管理服务费作为合同保证金，共计人民币56112元；7.乙方所有应交而未交、迟交的费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应交而未交、迟交费用的总和×5‰×逾期天数。同时，双方还签订了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，约定甲方在合同期内给予乙方租金及管理服务费用减免期限2年。 合同签订后，被告甘晓华向原告川渝宏泰公司交纳了保证金30000元。因被告甘晓华、殷运国未按照合同约定向原告川渝宏泰公司支付租金、管理服务费、物业服务费，原告川渝宏泰公司于2019年3月21日向本院提起诉讼，要求二被告支付下欠的租金、管理服务费、物业服务费以及相应的滞纳金。本院于2019年5月27日作出（2019）川1602民初2794号民事判决书，判决被告甘晓华、殷运国向原告川渝宏泰公司支付2018年5月15日至2019年5月14日期间租金、管理服务费、物业服务费共计76352.4元，并支付该款从2018年5月15日起按年利率6%计算至付清该款之日止的逾期付款违约金等。 2019年7月22日，原告向被告通过快递的方式邮寄了《解除和通知书》，被告于2019年7月31日签收该快递。同时，庭审中，原告与被告甘晓华均陈述被告甘晓华于2019年7月22日到原告出领取了前述《解除和通知书》，被告同日对该通知书进行了回复。 庭审中，原、被告均称原告租赁案涉房屋后，未实际经营。同时，案涉合同中的管理服务费系原告就被告租赁门市进行代收房租、招租营销等管理收取的费用。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告下欠原告2018年5月15日至2019年5月14日期间的租金、管理服务费及物业服务费未支付，经本院2019年5月27日判决后并生效后仍未支付。同时，按照《租赁合同》及《补充协议》约定，租金、管理服务费、物业服务费支付方式均为在下次缴纳租金、管理服务费、物业服务费时间均在上次所缴前述费用期满10日前支付，被告就2019年5月15日以后的租金至今尚未支付。综上，被告的行为符合《租赁合同》第二十四条关于提前终止合同的约定。原告于2019年7月22日向被告送达了《解除和通知书》，故原告川渝宏泰公司主张从2019年7月22日起解除双方于2016年3月29日签订的《租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将承租的租赁物返还原告。 关于原告主张的双方租金及管理服务费、物业服务费的问题，根据合同的约定计算，被告甘晓华、殷运国应向原告广安川渝宏泰公司支付2019年5月15日至2019年7月22日期间的租金2545元（12元／㎡.月×167㎡×1.27月）、物业服务费318.1元（1.5元／㎡.月×167㎡×1.27月）。关于管理服务费的问题，从本案双方履行合同的情况看，自原告就2018年5月15日至2019年5月14日期间的租金、管理服务费、物业服务费向本院提起诉讼并本院判决后，原告并未实际经营该商铺，双方就案涉合同的履行、解除等事宜尚处于争议状态中，故对管理服务费本院酌定支持1697元。同时，合同中约定被告应交而未交的费用应按日千分之五向原告支付滞纳金，该约定属于逾期付款违约金性质，计算标准较高，本院酌情予以降低，确定按年利率6%予以计算，故被告因逾期未支付租金、物业服务费、管理服务费，应当自2019年7月22日起至至付清该款之日止向原告支付逾期付款滞纳金，滞纳金按年利率6%标准计算。被告殷运国经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院可以依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告甘晓华、殷运国于2016年3月29日签订的《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》于2019年7月22日解除； 二、被告甘晓华、殷运国将承租的于广安市枣山商贸物流园区物流大道中段的川渝家居建材城商铺交还原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司； 三、被告甘晓华、殷运国向原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司支付租金2545元、管理服务费1697元、物业服务费318.1元； 四、驳回原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担10元，被告甘晓华、殷运国负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  刘青华 二〇一九年十一月七日 书记员  陈 莹