铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1867号原告：中国银行股份有限公司铁岭分公司（中国银行铁岭分行），住址铁岭市银州区市府路19号。统一社会信用代码：91211200765446020D。负责人：杨玉志，系该公司行长（未到庭）。委托代理人：宋阳，系辽宁多成律师事务所律师。代理权限：代为立案，提起、变更、放弃、诉讼请求，举证质证，法庭辩论，调解，和解，代为提起上诉，代收法律文书。被告：钱本泉，男，汉族，1981年11月24日出生，户籍地辽宁省铁岭县。被告：李彩霞，女，汉族，1986年2月26日出生，户籍地辽宁省铁岭县，（未到庭）被告：铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司，住所地铁岭市银州区铁西街道汇工街99-1号1-9金鼎盛世城1幢1-9。统一社会信用代码：91211200670489394E。法定代表人：孙林玉。（未到庭）原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中国银行铁岭分行）与被告钱本泉、李彩霞、铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铁岭分行的委托代理人宋阳、被告钱本泉到庭参加了诉讼。被告李彩霞、金鼎房地产公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告钱本泉偿还借款本金人民币19,582.18元及截止到还款日的利息、罚息；二、判决被告李彩霞对被告钱本泉应偿还的借款本金及截止到还款日的利息、罚息承担共同还款责任；三、请求法院判决被告铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；四、诉讼费用和律师费、公告费400元由被告承担。事实与理由：2009年1月7日，被告钱本泉与原告签订《个人一手住房贷款合同》，被告李彩霞出具了《共有人抵押房地产同意书》，借款本金人民币115,000.00元，贷款期限120个月，分120期偿还。被告铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证。被告钱本泉在偿还91期借款本息后，从第92期开始拖欠借款本息至今。根据原告与被告钱本泉签订的《个人一手住房贷款合同》，被告钱本泉已构成违约，原告有权依据合同约定主张合同项下贷款本息全部提前到期。截止到2019年10月22日，合同项下提前到期本金共计人民币19,582.18元，恳请法院依法判决被告钱本泉偿还借款本金人民币19,582.18元及截止到还款日的利息、罚息；因被告钱本泉与被告李彩霞系夫妻关系，请求判决李彩霞对钱本泉应偿还的借款本息承担共同还款责任；判决被告铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；并由被告承担诉讼费和律师费。被告钱本泉辩称，欠款属实，但现在没有能力偿还，我同意在10日内偿还。被告李彩霞未答辩，亦未提交证据材料。被告金鼎房地产公司未答辩，亦未提交证据材料。经当事人举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：2009年1月7日，原告中国银行铁岭分行与被告钱本泉、金鼎房地产公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2008年房字0270号），合同约定：被告钱本泉向原告贷款，用于支付坐落于汇工街金鼎盛世城5-1-xxx室、建筑面积74.88平方米房屋的购房款，贷款本金115,000元；贷款期限为10年/120个月，自2009年1月7日起至2019年1月6日止，自贷款人实际放款日算起；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，首次浮动利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮10%计息，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款日为每月9日，还款方式为按月等额本息还款；如借款人（被告钱本泉）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同；被告钱本泉以其与被告李彩霞共有的涉诉房屋提供抵押担保，被告李彩霞在贷款合同抵押物共有人处签名。被告金鼎房地产公司同意对该笔借款承担阶段性连带责任保证。合同还约定了提前还款、公证、保险等其他事项。该合同于2009年1月7日在铁岭市银州区公证处办理了公证。合同签订后，原告于2009年1月9日按照合同约定向被告钱本泉发放贷款。2009年2月，被告钱本泉按照合同约定开始分期还款。自2017年9月，被告钱本泉不再按合同约定履行还款义务。截止至2019年10月22日，被告钱本泉尚欠剩余借款本金19,582.18元、利息679.48元、罚息2,551.75元。另查明，借款时被告钱本泉、李彩霞系夫妻关系。再查明，原告为实现债权支付公告费400元。上述事实，有原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还清单、共有人抵押房地产同意书、结婚证复印件、不可撤销连带责任担保函、公告费发票在卷为凭。上述证据材料已经本院庭审举证、质证和审查，予以采信。本院认为，原告中国银行铁岭分行与被告钱本泉、金鼎房地产公司签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告钱本泉自2017年9月起未按合同约定期限偿还借款本息，属于违约，符合双方在合同中约定的由被告钱本泉全额偿还借款本息的条件。对原告要求被告钱本泉偿还借款本金19,582.18元、利息、罚息的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告李彩霞共同承担还款责任的诉讼请求，借款时被告李彩霞与被告钱本泉系夫妻关系，被告李彩霞虽然不是借款人，但其在贷款合同中签字，说明被告李彩霞对该笔借款知情，该笔借款属于夫妻共同债务，应由被告李彩霞承担共同还款责任，对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求被告金鼎房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，被告金鼎房地产公司同意承担连带责任保证，对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付律师费、公告费的诉讼请求，庭审中原告承认律师费尚未支付，应待其实际发生后另行主张权利；公告费属于诉讼必要支出，应予支持。被告李彩霞、金鼎房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，判决如下：一、被告钱本泉、李彩霞于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金19,582.18元、截止至2019年10月22日的利息679.48元、罚息2,551.75元，并按合同约定的利率向原告中国银行股份有限公司铁岭分行支付自2019年10月23日起至全部借款本金还清之日止的借款利息和罚息；二、被告铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带还款责任；三、被告铁岭市金鼎房地产开发有限责任公司承担连带还款责任后，有权向被告钱本泉、李彩霞追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费665元、公告费400元（均由原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告钱本泉、李彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院（汇入中国建设银行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称）交纳上诉费665元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  范秀娟人民陪审员  刘铁玉人民陪审员  赵大月二〇一九年十一月十二日书 记 员  苗 蕾