北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初23998号原告：许嘉尧，男，1989年6月23日出生,汉族,住北京市朝阳区委托代理人：陈学军,北京市时代九和律师事务所律师。被告：尹明顺，女，1963年5月26日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李国男，男，1964年6月27日出生，汉族，住北京市通州区。原告许嘉尧与被告尹明顺、被告李国男民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许嘉尧的委托诉讼代理人陈学军到庭参加诉讼，被告尹明顺、被告李国男经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审终结。许嘉尧向本院提出诉讼请求：1、尹明顺、李国男偿还许嘉尧欠款本金150万元；2、判令尹明顺、李国男共同向许嘉尧支付借款逾期利息（以150万元本金为基数，按照月利率1．5%的标准，从2018年5月28日起计算到实际付清之日止）及违约金（以150万元本金为基数，按照月利率0．5%的标准，从2018年5月28日起计算到实际付清之日止）；3、判令许嘉尧有权就尹明顺名下的坐落于北京市通州区xxx房屋享有优先受偿权；4、尹明顺、李国男承担本案诉讼费用和律师费。事实和理由：2015年11月18日，原被告在西城区签订了《借款合同》，约定由原告向被告借款300万元作资金周转，借款期限为3个月，以每笔出借款的实际放款日期为起算期限。借款月利率为2%,日息为月利率除以30。《借款合同》同时约定，二被告违反合同约定的，原告除应偿还借款本金及合同约定的利息外，还应支付月利率为1．5%的逾期利息及未还款金额每月0．5%的违约金。强制还款时，被告需承担实现债权的全部费用，包括律师费。协议签订后，原告分五次向被告支付借款共计300万元，即2015年11月18日转款80万元，11月27日转款21万元，12月1日转款49万元，12月15日转款90万元，12月17日转款60万元。为担保前述借款合同的履行，2015年12月21日被告将坐落于北京市通州区xxx全部的房屋抵押给原告，被担保金额300万元。收到借款后，被告于2015年12月25日向原告支付利息56133元、2016年1月25日和2月29日分别向原告支付利息60000元，于2016年3月7日向原告偿还借款本金150万元。2016年3月31日向原告支付剩余150万元本金的利息30000元。后双方协商自2016年4月28日起将剩余150万元本金的月利率降至1．7%。被告依据该利率向原告支付了2016年4月28日至2017年12月27日的利息，共20个月，每月25500元。因被告多次向原告借款，为梳理双方债务，2017年12月21日被告与原告签订了《借款备忘录》。备忘录确认：二被告仍欠原告250万元（注：其中100万元已另案起诉），继续以前述房产为抵押物，借款期限至2018年8月15日，按月利率1．5%计息。被告依据该利率向原告支付了2017年12月28日至2018年5月27日的利息，共5个月，每月22500元。截止起诉前，被告尚无支付2018年5月28日之后的利息，亦未偿还剩余本金。现原告多方与被告沟通后，被告仍不还款。故许嘉尧诉至法院。尹明顺、李国男既未做出答辩，亦未向本院提交证据。许嘉尧围绕诉讼请求依法提交了借款合同、账户历史交易明细表、房产证、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表、借款备忘录、浙商银行客户电子回单、民事委托代理合同等证据。经庭审质证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，许嘉尧（乙方、出借人）和尹明顺、李国男（甲方、借款人）签订《借款合同》，约定：借款300万元，借款期限3个月。月利率2%，月利息于放款后一个月对应日支付。钱款汇至尹明顺账户。甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本金，除应支付借款本金和利息外，还应支付月利率1．5%的逾期利息及未还款金额每月0．5%的违约金。上述借款合同经北京市方正公证处公证。2019年5月8日，北京市方正公证处出具不予出具执行证书的决定书，因申请人申请出具执行证书时已超过法定执行期限，故不予出具执行证书。2015年11月18日，许嘉尧向尹明顺转账80万元。2015年11月27日，许嘉尧向尹明顺转账21万元。2015年12月1日，许嘉尧向尹明顺转账49万元。2015年12月15日，许嘉尧向尹明顺转账90万元。2015年12月27日，许嘉尧向尹明顺转账60万元。以上共计300万元。2015年12月21日，尹明顺将其名下位于北京市通州区xxx全部抵押给许嘉尧，双方办理抵押登记。2016年3月7日，尹明顺偿还本金150万元。2017年12月21日，尹明顺和许嘉尧签订《借款备忘录》，其中与本案相关内容如下：2015年11月18日许嘉尧出借80万元；2015年11月27日许嘉尧出借21万元；2015年12月1日许嘉尧出借49万元；2015年12月15日许嘉尧出借90万元；2015年12月17日许嘉尧出借60万元。2016年3月7日尹明顺还款150万元。借款期限至2018年8月15日。借款双方自愿同意自2017年12月28日起月利率为1．5%。庭审中，许嘉尧自认尹明顺已支付2018年5月27日之前的利息。截至庭审之日，尹明顺、李国男未能偿还2018年5月27日之后的利息。2019年4月25日，许嘉尧与北京市时代九和律师事务所（以下简称时代九和律所）签订《民事委托代理合同》，约定：许嘉尧与尹明顺、李国男借款合同纠纷一案，时代九和律所接受许嘉尧委托，委派陈学军律师担任委托代理人。双方协商同意案件采用全风险代理制，许嘉尧根据生效法律文书确认执行回款总额的10%向时代九和律所支付律师费。支付时间自生效法律文书送达之日起三日内。本院认为，民间借贷关系的成立，需要双方达成借贷合意且出借人实际出借款项。本案中，根据借款合同记载可知，双方之间已经形成了合法的民间借贷关系。借款合同系各方真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方应按借款合同的约定履行各自义务。许嘉尧已按合同约定履行了出借300万元的合同义务。尹明顺、李国男应履行按期偿还借款本息的义务。双方事后签订的借款备忘录已将借款期限延长，现延长后的借款期限届满，尹明顺、李国男未能足额偿还。故许嘉尧主张尹明顺、李国男偿还150万元本金，支付逾期利息、违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。尹明顺自愿用其名下位于北京市通州区xxx全部房产提供抵押担保，现许嘉尧主张就上述房产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费一项，许嘉尧和时代九和律所签订的委托代理合同中，明确约定了律师费的支付条件，现许嘉尧尚未实际支付律师费，因该款项的支付尚未发生，故许嘉尧主张律师费一项，本院不予支持。尹明顺、李国男经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据认定的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告尹明顺、被告李国男于本判决生效之日起十日内偿还原告许嘉尧借款本金150万元、逾期利息（以150万元为基数，自2018年5月28日起至实际清偿之日止，按照月利率1．5%标准计算）及违约金（以150万元为基数，自2018年8月16日起至实际清偿之日止，按照月利率0．5%标准计算）；二、原告许嘉尧有权就被告尹明顺名下位于北京市通州区榆滨芳苑27号楼-1至2层全部房产折价、拍卖或变卖的价款在上述第一项所列债权范围内优先受偿；三、驳回原告许嘉尧的其他诉讼请求。如果被告尹明顺、李国男未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告尹明顺、被告李国男共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁新雅人民陪审员  白雅云人民陪审员  李晓华二〇一九年十一月十八日书 记 员  刘 静