江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初8520号 原告：江苏盛丰医疗科技有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区清江南路19号01幢1409室。 法定代表人：李军。 委托诉讼代理人：王浩全，江苏共盈律师事务所律师。 被告：南京南大药业有限责任公司，住所地在江苏省南京高新开发区高科三路8号0506幢。 法定代表人：刘建，董事长。 委托诉讼代理人：李志富，男，1986年2月13日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：南京可缕茵服装有限公司，住所地在江苏省南京市高淳县古柏镇双尚路73号。 法定代表人：刘军。 被告：刘建，男，汉族，1955年8月11日生。 原告江苏盛丰医疗科技有限公司（以下简称盛丰公司）诉被告南京南大药业有限责任公司（以下简称南大药业公司）、南京可缕茵服装有限公司（以下简称可缕茵公司）、刘建债权转让合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告盛丰公司的委托诉讼代理人王浩全、被告南大药业公司的委托诉讼代理人李志富到庭参加诉讼，被告可缕茵公司及被告刘建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛丰公司的诉讼请求为：1、判令被告南大药业公司支付借款本金2899476.67元和相应罚息1549.61元，共计2901026.28元；2、判令被告南大药业公司支付逾期罚息（自2016年7月1日起至实际支付之日止按年利率9.62%计算的罚息，每天为764.19元）；3、判令原告对被告可缕茵公司名下坐落于南京市高淳区的不动产（证书号：古变字第××号；土地使用权证号：宁高国用××号）享有优先受偿权；4、判令被告刘建对诉讼请求一、二承担连带保证责任，5、判令三被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2015年3月24日，原债权人广发银行股份有限公司南京城中支行（以下简称广发银行）与被告南大药业公司签订了编号为13604115额贷002号的额度贷款合同，约定广发银行向被告南大药业公司发放总额为1000万元的贷款，年利率为7.4%，借款借据载明借款期间自2015年3月31日至2016年3月31日止，如被告南大药业公司未按约定期限还款，需自逾期之日起按约定的贷款利率的1.3倍支付罚息。为保障原告债权的实现，被告可缕茵公司于2015年3月27日与广发银行签订南京市高淳区房地产抵押合同并办理抵押登记，约定将被告可缕茵公司名下坐落于南京市高淳区的不动产抵押给原告，担保范围包括主债权本金、利息、违约金以及相应的赔偿金。2015年3月24日，被告刘建与广发银行签订了最高额保证合同，约定被告刘建为被告南大药业公司前述债务提供连带责任保证，担保债权最高本金金额为1000万元。上述合同签订后，自2015年3月31日至2016年7月1日期间，被告南大药业公司仍有借款本金2899476.67元、罚息1549.61元未还。2016年7月1日，广发银行与原告签订债权转让协议，将广发银行对原告享有的本金及罚息共计2901026.28万元的债权及前述最高额保证合同、抵押合同项下的权利转让给原告。债权转让后，广发银行及原告通知了三被告债权转让的事实并多次催要三被告归还借款本息，但三被告至今未能清偿，也未履行相应的担保责任。故诉至法院，望判如所请。 经审理查明：2015年3月24日广发银行与被告南大药业公司签订额度贷款合同，约定广发银行向被告南大药业公司提供最高限额为1000万元的额度贷款，额度有效期自合同生效之日起至2016年3月19日止。贷款采用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮38%计息，若被告南大药业公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率的水平上加收30%。 2015年3月31日，被告南大药业公司向广发银行出具借款借据，载明：借款金额为1000万元，借款期限自2015年3月31日起至2016年3月31日止，借款利率为7.4%/年。 2015年3月24日，广发银行与被告刘建签订最高额保证合同，约定被告刘建就案涉最高本金余额1000万元的债权承担连带保证责任，保证范围包括前述主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。 2015年3月27日，广发银行与被告可缕茵公司签订南京市高淳区房地产抵押合同，约定被告可缕茵公司以其名下坐落于南京市高淳区的不动产为广发银行的案涉最高额债权提供抵押担保，并于2015年4月2日办理了抵押权登记。 截至2016年7月1日，被告南大药业公司尚欠广发银行借款本金2899476.67元、罚息及复利共计1549.61元，两项合计2901026.28元。 2016年7月1日，广发银行与原告盛丰公司签订债权转让协议，约定广发银行将其对被告南大药业公司享有的前述债权及对被告可缕茵公司、被告刘建享有的担保权利一并转让给原告，广发银行于2016年7月15日向被告南大药业公司、被告可缕茵公司、被告刘建邮寄了债权转让通知，通知三被告自2016年7月1日起将案涉主合同债权及从合同项下的权利一并转让给本案原告，并要求三被告向原告履行主合同项下的债务并承担相应的担保责任。 上述事实，由经本院确认的原告提供的额度贷款合同、借款借据、最高额保证合同、房地产抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证、债权转让协议、债权转让通知及快递邮寄凭证等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，一、案涉借款合同、保证合同、抵押合同均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，各方均应据实履行合同约定的义务，被告南大药业公司未按期归还借款，被告可缕茵公司及被告刘建亦未承担担保责任，应当按照合同约定承担相应的违约责任；二、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，案涉债权转让行为依法生效，三被告应当按约向原告履行还款义务并承担主借款合同项下的担保责任。原告的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南大药业有限责任公司于本判决生效之日起五日内归还原告江苏盛丰医疗科技有限公司借款本金2899476.67元、罚息1549.61元，合计2901026.28元，并支付自2016年7月2日起以本金2899476.67元为基数按年利率9.62%计算至实际给付之日止的逾期利息； 二、被告刘建对被告南大药业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告刘建在承担保证责任后，有权向被告南大药业有限责任公司追偿； 三、原告江苏盛丰医疗科技有限公司就被告南京可缕茵服装有限公司名下坐落于南京市高淳区的不动产（证书号：古变字第××号；土地使用权证号：宁高国用××号）折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权，被告南京可缕茵服装有限公司在原告江苏盛丰医疗科技有限公司实现抵押权后，有权向被告南大药业有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30008元，由被告南大药业有限责任公司、被告南京可缕茵服装有限公司、被告刘建共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费30008元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  俞昌盛 人民陪审员  刘浩香 人民陪审员  李文琴 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  宋 环 书 记 员  徐 乔