湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初8448号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴四海，系该公司横市支行行长。委托诉讼代理人：谢静波，系该公司横市支行客户经理。被告：邓素娥，女，1968年1月23日出生，汉族，住。被告：高桂林，男，1967年2月26日出生，汉族，住。被告：邓瑞，女，1990年1月7日出生，汉族，住。被告：邓敏，男，1989年9月27日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告邓素娥、高桂林、邓瑞、邓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢静波到庭参加了诉讼，被告邓素娥、高桂林、邓瑞、邓敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告邓素娥、高桂林共同归还原告行贷款本金378999.03元，利息102726.65元（利息算至2019年8月20日，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计481725.68元；2．判令被告邓敏、邓瑞以抵押的位于所有权证号为宁房权证横市字第××号、71××69号的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告邓素娥、高桂林系夫妻关系，两人于2016年7月28日与原告行横市支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告邓素娥、高桂林向横市支行借款400000元，借款合同期限为12个月，利率为月利率6.1625‰，按月支付利息。同日，为确保上述借款合同的履行，被告邓瑞、邓敏与原告行横市支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告邓瑞、邓敏以登记在被告邓瑞、邓敏名下的位于的房地产（房屋产权证号：宁房权证横市字第××号、71××69号）为被告邓素娥向原告行上述借款合同项下400000元借款本息等作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。2016年7月28日，原告向被告邓素娥支付借款400000元，借款期限为12个月，利率为月利率6.1625‰，按月支付利息。后被告邓素娥未能按时还本付息，只将利息支付至2017年1月20日止，目前尚欠原告贷款本金378999.03元，利息102726.65元（计算至2019年8月20日止），本息合计481725.68元，经原告多次催收，被告拒不支付本息，原告遂诉至本院。被告邓素娥、高桂林、邓瑞、邓敏未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年7月27日，被告邓素娥、高桂林出具了《共同借款人承诺书》后，2016年7月28日，与原告所属的横市支行签订《最高额借款合同》，借款合同约定：借款金额400000元；借款期限2016年7月28日起至2017年7月28日止，借款用途为儿子经营沙石场；贷款利率为月利率6.1625‰，按月支付利息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2016年7月27日，被告邓瑞、邓敏出具了《抵押承诺书》后，2016年7月28日，与原告所属的横市支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告邓瑞、邓敏自愿为债务人邓素娥自2016年7月28日起至2017年7月28日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务的最高本金余额400000元；抵押财产为房屋；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。当日双方就被告邓瑞、邓敏名下的位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证横市字第××号、71××69号）办理了抵押登记，他项证权证为宁房他证横市字第××号。2016年7月28日，原告行向被告邓素娥、高桂林发放贷款400000元，被告邓素娥、高桂林出具《农村商业银行借款借据》再次确认，借款40万元，到期日期为2017年7月28日，贷款利率为月利率6.1625‰。后被告邓素娥、高桂林未能按约定还清本息，仅支付利息至2017年1月20日止，目前尚欠原告贷款本金378999.03元，利息102726.65元（计算至2019年8月20日止），本息合计481725.68元。另，被告邓素娥、高桂林于1989年5月11日登记结婚。被告邓瑞、邓敏于2014年10月31日登记结婚。上述事实，有原告营业执照、被告身份证明、被告结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、抵押物清单以及到庭当事人的陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为：一、被告邓素娥、高桂林向原告借款400000元，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告邓素娥、高桂林未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告邓素娥、高桂林贷款后未能依约还本付息，原告主张借款期限内利息按月利率6.1625‰计算并要求自逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息至实际清偿之日，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持。二、被告邓瑞、邓敏自愿签订《最高额抵押合同》并就抵押房产办理了他项权证，如被告邓素娥、高桂林不能按期清偿贷款本息，原告可以以被告邓瑞、邓敏名下的位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证横市字第××号、71××69号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓素娥、高桂林共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金378999.03元；二、被告邓素娥、高桂林向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息102726.65元（后段利息自2019年8月21日起按月利率9.2438‰计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限被告邓素娥、高桂林于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告邓素娥、高桂林未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告邓瑞、邓敏名下的位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证横市字第××号、71××69号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8526元，减半收取4263元，由被告邓素娥、高桂林、邓瑞、邓敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇一九年十一月二十一日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。