河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0421民初2721号原告：李晓柯，男，1985年5月2日出生，汉族，住河南省宝丰县。被告：胡延辉，男，1970年12月10日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告李晓柯与被告胡延辉农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告李晓柯、被告胡延辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李晓柯向本院提出诉讼请求：判令胡延辉向李晓柯返还预付土地承包款10,000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月，李晓柯经宝丰县肖旗乡枣庄村民胡国成介绍，准备承包胡延辉的耕地，李晓柯将预付土地承包款10,000元转给胡国成，由胡国成将该10,000元转交给了胡延辉。胡延辉承诺将土地清理干净后，由李晓柯承包耕种。但当李晓柯准备犁地时，发现耕地内的烟茬没有清理，无法耕种。李晓柯找胡延辉协商解决，胡延辉说“你想种就种，不想种，我这地有人种，把10,000元预付款退给你”，所以李晓柯没有承包。后李晓柯多次找胡延辉退还上述预付款10,000元，因胡延辉拒不退还，李晓柯提起本案诉讼。胡延辉辩称：1．李晓柯所诉不实，其没有收到李晓柯或胡国成支付的土地承包预付款10,000元，其从村文书常建清处收到了10,000元，而且常建清说该10,000元是定金，如果因对方原因耽误农时，该10,000元不予退还；2．胡延辉已经将耕地清理后交给了李晓柯，而且李晓柯犁了一部分，还撒了化肥，但是李晓柯犁的晚了，没有雨水，犁不动，所以才拉着化肥走了。后来，胡延辉自己犁地，并种了小麦，但因为种的晚，影响了收成。综上，胡延辉不同意向李晓柯退还定金10,000元，并认为李晓柯应当赔偿胡延辉耽误农时，影响收成的损失。本院经审理认定事实如下：经宝丰县肖旗乡枣庄村民胡国成（音，下同）介绍，李晓柯与胡延辉约定，由李晓柯承包胡延辉所承包的耕地，面积约100亩，每亩每年承包款为400元。李晓柯于2018年9月9日向胡国成的微信账户转账预付土地承包款10,000元，后胡国成将该10,000元转交给了宝丰县肖旗乡枣庄文书常建清（音，下同），常建清又将该10,000元转交给了胡延辉。2018年10月上旬，李晓柯开始在胡延辉所承包的耕地上犁地，并撒了化肥。在犁地时，李晓柯发现耕地内有烟茬没有清理干净，很难犁动。第二天，李晓柯拿着拟好的土地承包合同到胡延辉家中协商，提出将原先约定的承包款由每亩400元降为每亩380元，因胡延辉不同意降价，双方未能达成一致意见，未签订书面合同。当天，李晓柯撤走了拖拉机，第二天李晓柯将承包地内的遗留的物品拉走，未再继续犁地。后胡延辉自己犁地，并种了小麦。后李晓柯多次与胡延辉协商，主张由胡延辉退还已收到的预付土地承包款10,000元。因胡延辉拒绝退还，双方形成纠纷。本院认为，当事人争议的焦点问题是：1．胡延辉是否收到了李晓柯支付的款项10,000元；2．该10,000元款项的性质如何认定；3．胡延辉是否应当向李晓柯退还该10,000元。关于胡延辉是否收到了李晓柯支付的款项10,000元问题。胡延辉认可其收到了村文书常建清转交的土地承包定金10,000元，但为未收到李晓柯或中间人胡国成支付的款项；李晓柯向本院提交的微信聊天记录和其与胡国成电话通话录音，能够证明其将10,000元通过微信转账支付给了胡国成，胡国成又将该10,000元转交给了村文书常建清，由常建清转交给了胡延辉。综合双方陈述和李晓柯提交的上述证据，能够认定胡延辉收到的由常建清转交的10,000元实际由李晓柯支付。故应当认定胡延辉确实收到了实际由李晓柯支付的款项10,000元。关于上述款项10,000元的性质问题。李晓柯主张该款为预付的土地承包款，而胡延辉辩称该款为土地承包定金，若李晓柯因自身原因最终未承包该耕地，则该定金不予退还。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”但根据《中华人民共和国担保法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的相关规定，定金应当以书面形式约定，且须约定定金性质，否则，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案中，胡延辉以定金权利抗辩李晓柯的主张，但其主张的定金无书面约定，亦没有约定定金性质。故胡延辉主张上述款项的性质为债权担保定金，其该项答辩理由不能成立。根据双方磋商合同内容、预付承包款项、李晓柯实际犁地准备耕种的事实，能够认定双方之间农村土地承包合同关系已成立，双方虽未签订书面合同，但合同已经部分履行，故应当认定上述款项的性质为李晓柯向胡延辉预付的土地承包款，该款是双方约定的全部土地承包款的一部分。关于胡延辉是否应当将上述预付土地承包款10,000元退还给李晓柯的问题。本案土地承包合同在履行过程中，李晓柯以需要支付额外的烟茬清理费用为由提出降低承包款单价，胡延辉不同意降价，当天李晓柯即撤走拖拉机不再继续犁地耕种，后胡延辉自己犁地、自行耕种。双方的行为，应视为双方协商一致解除了本案土地承包合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该规定，本案土地承包合同解除后，胡延辉无须将土地交由李晓柯继续耕种，但应当向李晓柯退还已收到的土地承包款中未实际履行的部分。双方约定承包的土地面积将近100亩，每年每亩承包款400元，每年约40,000元，折合每月约3,333元。考虑李晓柯向介绍人胡国成预付承包款的时间为2018年9月上旬，李晓柯实际撤走拖拉机等物资的时间为2018年10月上旬，李晓柯实际承包本案土地的天数应不足一个月，故本院酌情将本案土地承包合同已履行部分对应的承包款计算为3,000元，故胡延辉应将未履行部分承包款7,000元退还给李晓柯。李晓柯主张全额退还，本院不予支持。综上，李晓柯的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、胡延辉于本判决生效后10日内向李晓柯退还土地承包款7,000元；二、驳回李晓柯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李晓柯负担5元、被告胡延辉负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  高建彬二〇一九年十一月二十日书记员  任晓静附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。