北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初60676号原告：张某1（卢某1法定代理人），女，19X年11月20日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：卢某2（卢某1法定代理人），男，1974年4月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：卢某1，男，2002年8月22日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：卢某3，男，1944年11月24日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：苏某，女，1944年8月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告共同委托诉讼代理人：严冰，北京市京师律师事务所律师。被告：张某2，男，1949年10月2日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：刘某，女，1954年8月4日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：张某3（张某4法定代理人,张某2、刘某、裴某委托诉讼代理人），男，1980年8月10日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：裴某（张某4法定代理人），女，1980年11月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：张某4，女，2006年11月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告张某1、卢某2、卢某1、卢某3、苏某(以下简称五原告)诉被告张某2、刘某、张某3、裴某、张某4(以下简称五被告)分家析产纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某1、卢某2及五原告委托诉讼代理人严冰，被告张某2、刘某、裴某的委托诉讼代理人及张某4法定代理人张某3，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割北京市海淀区X号宅院及房屋的腾退安置获得的货币补偿款共计13216246元中我方应获得其中的八分之三即4956092元，减去五被告已经支付我方的180万元，五被告应再支付我方3156092元；2、请求依法分割北京市海淀区X号宅院及房屋的腾退安置获得的腾退安置房北京市海淀区苏家坨前沙涧X1小区X2号楼X3单元X4号和X5号，其中北京市海淀区苏家坨前沙涧X1小区X2号楼X3单元X4号归我方所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张某1与卢某2系夫妻，生育一子卢某1，苏某、卢某3系卢某2的父母。张某2与刘某系夫妻，生育一子一女即张某1、张某3。张某3与裴某系夫妻，生育一女张某4。双方当事人的户籍均在北京市海淀区X号。2019年1月，苏家坨镇X村的拆迁腾退工作全面开展，按照相关安置政策双方当事人均为被安置人口，张某2、张某3代表全家与北京新牧置业发展有限公司签订了两份宅基地腾退安置补偿协议，获得两套安置房，分别位于北京市海淀区苏家坨前沙涧X1小区X2号楼X3单元X4号和X5号，另获得货币补偿共计人民币1207万元。现拆迁安置工作已经结束，拆迁安置房和货币补偿款均已落实到张某2和张某3名下。我方多次向张某2、张某3主张依据宅基地腾退安置补偿协议分配拆迁利益，均遭到该二人的反对。几经请求后，张某2口头承诺愿意将其中的一套安置房给张某1，此外再给付我方180万元人民币，但在支付完180万元人民币后，张某2随即反悔，至今不履行承诺。根据《民法通则》第78条和《物权法》第94条和第99条的具体规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。我方认为按照《苏家坨镇X剩余户宅基地腾退安置及补偿工作实施细则》，我方均为被安置人口，张某2、张某3代表全家签署的两份拆迁协议确定的全部拆迁利益，是双方当事人按份共有的共同财产。张某2、张某3无理侵占本应属于我方的拆迁利益，于法无据，严重侵害了我方的合法权益。为此，我方现依据民事诉讼法的有关规定，特向贵院起诉，请求法院在查清事实的基础上判令支持我方的全部诉讼请求。五被告辩称，张某2、张某3签订的腾退补偿协议不是代表全家签订的，是以腾退人身份签的。五原告称与新牧公司签订的协议与事实不符，张某2、张某3是与X村委会签订的协议。我方认为腾退利益中有五原告的份额，但我方已经支付了张某1180万元的腾退补偿款，另我方将X4号安置房的钥匙、手续等交付给了张某1。不同意再支付五原告其他腾退补偿。另外，五原告提交证明有部分内容与实际不符，张某1、卢某2、卢某1与张某2夫妇共同居住期间，证明中所述的由张某1照顾张某2夫妇，但实际上张某2夫妇承担了家中主要的家务，且卢某1主要由张某2夫妇照顾，苏某夫妇没有照顾过也没有支付过相关费用，张某1在家居住期间所作的家务与刘某做的家务相比可以忽略不计，照顾生活方面主要是张某2夫妇照顾张某1一家；证明中称张某3没有在诉争宅院居住过，但张某3自出生后就在诉争宅院居住直至上学后到学校居住以及工作后在外居住，张某3也经常回家看望。因张某3的工作性质与普通工作不一样，但张某3在休息和工作日时也经常回家照顾父母，且张某3也没有过多的占用父母的经济和资源；证明中称诉争宅院的二层小楼的地皮使用权人是张某2的弟弟，但张某2的弟弟的宅院于10年前就已经拆迁并获得了相应的补偿，其权益应按照当时签订的协议所载的利益为准，现五原告认为地皮归张某2的弟弟使用我方不认可；就证明中载明的二层小楼由五原告出资出力建造，所用的材料和电器均由五原告购买，应提交相应的数量、单价、付款凭证等证据予以佐证。张某2给张某1写的协议，刘某、张某3、裴某、张某4均不认可，张某2不能代表其他权利人处理诉争安置房，如要处理安置房，应由所有权利人协商解决。本院经审理认定事实如下：张某2与刘某夫妇生育一女一子即张某1、张某3。张某1与卢某2夫妇生育一子卢某1。张某3与裴某夫妇生育一女张某4。卢某3、苏某系卢某2父母。张某2与刘某夫妇在北京市海淀区苏家坨X号（以下简称X7号院）有两处宅院，一处宅基地面积266.X平方米（以下简称266平方米宅院），一处宅基地面积220.22平方米（以下简称220平方米宅院）。2019年2月10日，张某2（以下简称乙方）与北京市海淀区苏家坨镇X村村民委员会（以下简称甲方）签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，乙方腾退的有效宅基地位于北京市海淀区苏家坨镇X中街X号，有效宅基地面积266.X平方米，有效房屋建筑面积169.47平方米，空院面积97.29平方米。乙方应安置对象4人，应安置对象分别为：被腾退人张某2、之妻刘某、之儿媳裴某、之孙女张某4。经北京海创房地产土地评估有限公司评估，给予乙方房屋重置成新价237125元。乙方按有效宅基地面积、结合安置对象人数可置换（及购买）安置房建筑面积为200平方米，根据实施细则，乙方最大可选定安置房建筑面积为210平方米。乙方被认定的有效宅基地面积超过置换安置房建筑面积的部分为66.X平方米：其中属于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以内（含）的部分为66.67平方米，甲方按照35000元/平方米的标准向乙方支付货币补偿款2333450元；属于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以外的部分为0.09平方米，甲方按照11000元/平方米的标准向乙方支付货币补偿款990元。根据实施细则，因户型设计的原因，乙方置换安置房时可以增加最大10平方米的选房面积，乙方按照3000元/平方米的标准预先向甲方支付超面积价款计30000元。各项补助及奖励：两次搬家补助费6778.8元、空调移机费800元、电话移机费235元、有线电视费撤装费320元、提前搬家奖励费50000元、工程配合奖励费250000元、特殊奖励费（或二层及以上建筑拆除补助费）150000元、提前腾地奖266670元、空院奖励费58374元、装修补助费210000元，以上各项补助及奖励款合计993177元。以安置对象人数为基数，甲方按照每人每月1600元的标准向乙方支付自行周转补助费，支付周期自乙方将原宅基地及房屋腾空交予甲方指定的单位之日起，一次性发放6个月的周转补助费（含2个月的装修期）。计费人数为4人，自行周转补助费共计38400元。期满后未交付安置房，继续发放周转费，发放截止日以入住通知规定的交房期限届满日为准。甲方根据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计3603142.80元。乙方应向甲方支付超面积价款计30000元。以上两项互相折抵结算：甲方向乙方支付人民币3573142.80元。2019年2月15日，张某2（以下简称乙方）与北京市海淀区苏家坨镇X村村民委员会（以下简称甲方）签订《宅基地腾退安置补偿协议书》之补充协议一，乙方置换的定向安置房位于苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（X1）内，具体如下：X2号楼X3单元X5号（建筑面积84.32平方米，以下简称701号房屋）；六里X1号楼X2单元X4号（建筑面积84.32平方米，以下简称1101号房屋）；本次选房面积合计168.64平方米，总套数2套，剩余选房面积为41.36平方米。根据被腾退人选房情况，《宅基地腾退安置补偿协议书》付款约定调整为：甲方依据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计4659382.80元，乙方应向甲方支付超面积价款计0元，以上两项相互折抵结算：甲方向乙方支付人民币4659382.80元。2019年2月10日，张某3（以下简称乙方）与北京市海淀区苏家坨镇X村村民委员会（以下简称甲方）签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，乙方腾退的有效宅基地位于北京市海淀区苏家坨镇X中街X号，有效宅基地面积220.22平方米，有效房屋建筑面积41.48平方米，空院面积178.74平方米。乙方应安置对象0人。经北京海创房地产土地评估有限公司评估，给予乙方房屋重置成新价70041元。乙方被认定的有效宅基地面积超过置换安置房建筑面积的部分为220.22平方米：其中属于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以内（含）的部分为220.22平方米，甲方按照35000元/平方米的标准向乙方支付货币补偿款7707700元。各项补助及奖励：两次搬家补助费1659.20元、提前搬家奖励费50000元、工程配合奖励费250000元、特殊奖励费（或二层及以上建筑拆除补助费）150000元、提前腾地奖220220元、空院奖励费107244元，以上各项补助及奖励款合计779123.20元。甲方根据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计8556864.20元。乙方应向甲方支付超面积价款计0元。以上两项互相折抵结算：甲方向乙方支付人民币8556864.20元。2019年4月8日，张某2为张某1手写了一份材料，上载明：给张某1X1小区X8号房归张某1。张某2给付张某1腾退补偿款180万元，并将1101号房屋钥匙等交付张某1，张某1已将1101号房屋装修完毕。现266平方米宅院腾退补偿款在张某2处，220平方米宅院腾退补偿款在在张某3处。庭审中，五原告要求1101号房屋归张某1个人所有，五被告表示已将腾退利益X4号房屋及腾退补偿款180万元分给五原告，其他腾退利益不同意再分给五原告；五原告提交户口本，证明张某1、卢某2、卢某1户籍在X号院，五原告提交苏家坨镇X村剩余户宅基地腾退安置及补偿工作实施细则，细则中规定民主评议小组初步确认的安置对象须经公示无异议后方可正式予以认定，证明张某1、卢某2、卢某1应是安置对象，五原告提交署名三叔、四叔等亲属证明1份，上载明：张某2和刘某有一子一女，张某1是大女儿，是X村民，1976年出生后一直住在X号，2000年与卢某2结婚后仍然与张某2夫妇共同生活，儿子卢某1也在XX号出生，X的拆迁工作前后持续了十多年，直到2015年，村委会又说XX号马上面临拆迁，为了应对未来的拆迁工作，张某1父母和张某1商量决定由张某1先去租一个三居室，拆迁工作开始后，张某2夫妇也搬过去和张某1一家共同居住，这样既解决了拆迁后无房居住的问题，也沿袭了十多年来张某2夫妇和张某1一家共同居住，由张某1夫妻照顾父母的惯例，张某3是张某2的儿子，排行老二，1980年出生，2000年参加工作，在2001年左右调入中国铁路北京局集团有限公司，此后一直居住在培新街乙5号院3-1501（此房为卢某2的父亲卢某3所有），张某3女儿张某4出生在X9，张某1和卢某2作为张某3姐姐姐夫，体恤弟弟上班远，对张某3一家免费居住的事实从未有怨言，2013年张某3一家三口搬出培新街后，随即搬入张某3在光明楼的商品房，直到2019年2月，X号正式拆迁，张某3一家三口从未在X号实际居住，当然也未实际尽到照顾父母的主要义务，张某2名下宅基地上有北房5间、东西房各1间、南房5间，其中南房5间建造于2002年之后，那时候卢某1已经出生，主要由张某1和卢某2出钱出力协助父母建造，X中街X号分为两处宅院，其中一处是平房（地皮是张某2名下宅基地），另一处住宅系二层小楼（地皮的使用权归张某2弟弟张建民），这栋二层小楼于2005年左右由张某1卢某2夫妇出钱出力帮助父母建造，建设用土、砂石、水泥、暖气、热水器等都由张某1夫妇购买，为了建房付出的劳力自不必说，自1996年参加工作以来，张某1一直把本人工资的一半交给父母，在此期间亦为母亲刘某购买了一份商业保险，在与父母生活期间，张某1一家与父母相互扶持、和谐融洽，张某1作为张某2的大女儿，和其丈夫卢某2婚后一直与父母共同居住，尽到了赡养父母的主要义务，这些亲戚们都知道。五原告以此证明张某1一家一直与张某2夫妇共同居住，并尽了主要赡养义务，且建房时也出资出力了，证明张某3工作以后就不在X号院居住了，五原告提交X村委会证明1份，上载明：张某1、卢某2、卢某1与张某2夫妇居住在X号院，本次腾退工作的腾退人是X村村集体，张某1、卢某2、卢某1依据苏家坨镇X村剩余户宅基地腾退安置及补偿工作实施细则第二十条，满足二十条规定条件，可以认定为安置对象，在签署协议过程中，我村只与宅基地产权人张某2签署协议，至于X号家庭成员因本次拆迁利益产生的分家析产纠纷，不属于腾退工作的腾退内容。该证明只盖有村委会公章没有经手人签名，五原告以此证明X村委会作为腾退人认定张某1一家是安置对象，五被告对户口本、实施细则真实性认可，对亲属证明的质证意见是认可X号建房时张某1夫妇的出资出力情况，并表示其也出资出力了，但认为主要出资出力是张某2夫妇，对村委会证明的质证意见是证明中只表述为“可以认定为安置对象”，那么也可以不认定为安置对象，根据政策第二条中载明了不予认定为安置对象的条件，另外证明中对原告身份情况记载的内容不准确。本院认为，本案焦点问题是五原告是否为X号院腾退安置对象。首先，X号院三份腾退安置协议均未将五原告列为安置对象，其次，五原告提交的村委会证明不能有效证明五原告确系X号院安置对象，该证明只盖有村委会公章没有经手人签名，更重的是与细则中规定的“民主评议小组初步确认的安置对象须经公示无异议后方可正式予以认定”相悖，上述情况下，五原告非X号院腾退安置对象，故其要求五被告再支付3156092元的诉讼请求，本院不予支持。但不可否认的是，张某1一家不管是在对X号院建设上，还是对父母的赡养及对弟弟的照顾上，均作出了重要贡献，现五被告表示已将腾退利益X4号房屋及腾退补偿款180万元分给五原告，本院对此不持异议，五原告要求X4号房屋归张某1个人，本院对此也不持异议，X5号房屋归张某2、刘某夫妇，180万元外其他腾退补偿款五被告未要求分割，本院对此不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于北京市海淀区苏家坨镇前沙涧X1小区X2号楼X3单元X5号房屋由张某2、刘某居住使用；二、位于北京市海淀区苏家坨镇前沙涧X1小区X2号楼X3单元X4号房屋由张某1居住使用；三、张某1处腾退补偿款一百八十万元归张某1、卢某2、卢某1、卢某3、苏某所有；四、驳回张某1、卢某2、卢某1、卢某3、苏某其他诉讼请求。案件受理费六万八千二百五十六元，张某1、卢某2、卢某1、卢某3、苏某已预交，由张某1、卢某2、卢某1、卢某3、苏某负担二万二千四百零五元；由张某2、刘某、张某3、裴某、张某4负担四万五千八百五十一元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇一九年十一月十五日书记员  关永秋