广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初192号 原告：广西好房东房地产咨询服务有限公司。住所：广西壮族自治区北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢2503号1室。统一社会信用代码：91450502MA5N47J68B。 法定代表人：马玲玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭杰勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：张立，广西群智律师事务所律师。 被告：马云娣，女，1954年9月21日出生，香港特别行政区居民，现住广西壮族自治区北海市。 第三人：付军，男，1989年5月5日出生，布依族，住贵州省安龙县。 第三人：合浦恒丰房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区北海市合浦县廉州镇迎宾大道南侧金泰花园3幢五单元410房。统一社会信用代码：91450521MA5MTG1C2P。 法定代表人：付军。 原告广西好房东房地产咨询服务有限公司（以下简称好房东公司）与被告马云娣、第三人付军、合浦恒丰房地产开发有限公司（以下简称恒丰公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告好房东公司的委托诉讼代理人张立、第三人付军、恒丰公司到庭参加诉讼。被告马云娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 好房东公司向本院提出诉讼请求：一、马云娣归还借款220万元；二、马云娣支付好房东公司律师代理费7.8万元。事实和理由：一、付军欠好房东公司390万元。2018年6月16日，好房东公司与付军（或者恒丰公司）签订《独家营销代理合同》约定：好房东公司代理马云娣合浦龙门将80亩地楼盘的项目的独家营销，但好房东公司需支付180万元保证金，同时给恒丰公司借款30万元；如果上述项目不能如期开发的以致合同目的不能实现，恒丰公司应退还保证金、借款，并追偿违约金与利息。好房东公司依约将保证金以及借款支付给恒丰公司，但恒丰公司的楼盘开发却无法进行，恒丰公司也未能退款。2019年3月18日，好房东公司与恒丰公司签订《还款协议》约定：恒丰公司欠好房东公司借款、利息、违约金等各种款项390万元。二、马云娣欠恒丰公司220万元。2018年6月8日，马云娣与恒丰公司签订《土地抵押权转让合同》约定：马云娣将其所有的广西壮族自治区合浦县龙门江水库西侧，面积为53333.3平方米的国有土地使用权[合国用(2013)第3095号]转让给恒丰公司。合同签订后，恒丰公司按约定将200万元土地转让费分五次转入马云娣指定的账户，但马云娣既不履行协议，也不返还转让款。后经交涉，马云娣向恒丰公司签订《确认函》，确认其欠恒丰公司220万元，其中土地转让款200万元，利息20万元，并同意将上述220万元债务向好房东公司支付（债权转让，即恒丰公司的债权转让给好房东公司）。三、债权转让。2019年4月18日，恒丰公司签订《收款委托书》，委托好房东公司收取马云娣欠款220万元的保证金及利息，马云娣亦承诺向好房东公司支付，好房东公司取得了恒丰公司对马云娣的220万元债权。马云娣虽然承诺向好房东公司履行债务，却没有履行，违背诚实信用原则，依法应承担民事责任。 被告马云娣没有向本院提交答辩状，也没有出庭进行答辩。 第三人恒丰公司、付军述称，对好房东公司提出的诉讼请求及事实和理由没有异议。 好房东公司围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1.还款协议，拟证明恒丰公司因与好房东公司签订营销代理合同，欠好房东公司390万元；2.借款收据，拟证明恒丰公司向好房东公司借款30万元；3.转账汇款单，拟证明好房东公司向恒丰公司转账210万元，其中保证金180万元、借款30万元；4.土地使用权转让协议，拟证明恒丰公司与马云娣签订协议，约定恒丰公司需交首付200万元；5.银行转账凭证，拟证明恒丰公司向被告支付土地使用权转让费200万元；6.确认函、收款委托书，拟证明经马云娣确认，恒丰公司对马云娣的债权220万元已经转让给好房东公司，好房东公司取得对马云娣的220万元债权；7.当事人身份证明，拟证明当事人身份情况；8.发票，拟证明马云娣应当承担好房东公司的律师费等。对好房东公司提交的证据，恒丰公司、付军提出质证意见如下：对证据2-8的真实性、合法性、关联性没有异议，认为证据1约定的利息过高。 恒丰公司、付军、马云娣没有提交证据。 对好房东公司提交的证据，本院认证如下：上列证据具有关联性、合法性和真实性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据，本院确认以下法律事实：2018年6月8日，马云娣与恒丰公司签订《土地使用权转让协议》约定，马云娣将位于广西壮族自治区合浦县龙门江水库西侧、面积为53333.3平方米的国有土地使用权[国有土地使用权证号：合国用（2013）第3095号]按110万元/亩（总价8800万元）的价格转让给恒丰公司，恒丰公司在协议签订之日起7个工作日内向马云娣支付200万元首付款；若马云娣违反合同义务，导致恒丰公司不能按照约定取得国有土地使用权，则马云娣需要在退还恒丰公司已支付的款项的同时，以已付款项为本金，按照月利率1%向恒丰公司支付逾期违约金，以及恒丰公司为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、执行费）。随后，恒丰公司分别于2018年6月13日、6月19日、6月20日、6月26日分五次向张愈富转账20万元、65万元、60万元、5万元、50万元，合计200万元。 2019年3月18日，好房东公司与恒丰公司签订《还款协议》约定，因恒丰公司联合广西欣睿房地产置业有限公司与好房东公司签订的《合浦龙门将80亩地楼盘独家营销代理合同》约定的项目无法施工开发造成好房东公司经营损失，恒丰公司同意退还签订上述合同时，好房东公司向其支付的180万元保证金、30万元借款，以及违约金和利息。 2019年4月18日，恒丰公司出具一份《收款委托书》载明，因收取了好房东公司的保证金及借款（违约金另行协商），现委托好房东公司收取马云娣退还给付军的220万元土地转让金。同日，马云娣出具一份《确认函》确认，因土地使用权转让至其名下的手续尚未完备，导致其尚未办理土地使用权过户至付军名下的手续，其同意以其名下的国有土地使用权[国有土地使用权证号：合国用（2013）第3095号]作为担保，退还200万元土地转让金及利息20万元（计至2019年4月16日）给付军（恒丰公司）；付军（恒丰公司）因在土地交易期间收取了好房东公司的保证金及借款，将上述220万元债权转让给了好房东公司，马云娣同意直接向好房东公司还款。马云娣、付军签字按手印，恒丰公司盖章确认。 本院认为，本案被告马云娣是香港特别行政区居民，本案系涉外债权转让合同纠纷，应当适用我国有关涉外民事诉讼的相关规定进行审理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案当事人没有协议选择合同适用的法律，而本案债权转让关系发生在中华人民共和国广西壮族自治区北海市，则中华人民共和国法律属于与案涉合同有最密切联系的法律，故本案应适用中华人民共和国法律予以裁判。 综合双方诉辩，归纳本案争议焦点为：好房东公司向马云娣主张220万元欠款和7.8万元的律师代理费是否有事实和法律依据。 关于220万元借款的问题，本院认为，根据2019年4月18日马云娣、付军与恒丰公司三方签字盖章确认的《确认函》，马云娣应退还200万元土地转让金及利息20万元给付军，因付军在土地交易期间收取了好房东公司的保证金及借款，且付军将该220万元债权转让给了好房东公司，马云娣同意直接向好房东公司还款。《确认函》确认的债权转让有当日恒丰公司及付军签字盖章给好房东公司的《收款委托书》予以佐证，委托书记载付军委托好房东公司收取马云娣退还给付军的220万元。债权人付军与受让人好房东公司之间就付军享有马云娣220万元债权进行转让的一致表示构成债权转让行为，付军转让的220万元债权为有效债权，不存在法律和合同约定不能转让的情形，该债权转让合同为合法有效的合同，好房东公司主张本案为债权转让合同关系成立，本院予以支持。付军转让该债权给好房东公司已经履行了通知马云娣的义务，马云娣应按照约定向好房东公司支付220万元欠款。好房东公司在诉讼请求上表述220万元为借款与其真实意思表示不符，本院予以纠正。 关于7.8万元律师代理费的问题，本院认为，如前所述，《确认函》载明的仅是马云娣欠付军220万元，付军同意将220万元债权转让给好房东公司，该约定并不包含马云娣向付军承担其他违约和赔偿责任。因此好房东公司仅享有向马云娣追偿220万元的权利，好房东公司为本案诉讼支付的7.8万元律师代理费超出《确认函》及《收款委托书》约定的追偿范围，该律师代理费也不属于马云娣承担的法定违约责任，因此，好房东公司向马云娣主张7.8万元律师代理费没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告好房东公司的诉讼请求部分成立，成立部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条，《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告马云娣向原告广西好房东房地产咨询服务有限公司支付欠款220万元； 二、驳回原告广西好房东房地产咨询服务有限公司的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费人民币25024元，由原告负担876元，被告马云娣负担24148元（原告广西好房东房地产咨询服务有限公司已预交，被告马云娣在履行本案生效判决规定的义务时一并履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。 审 判 长 汪海敏 审 判 员 杨雪云 审 判 员 叶 萍 二〇一九年十一月一日 法官助理 苏 珊 书 记 员 赵梅君