甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6378号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区静宁路298号23层。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨艳彤，甘肃正天合律师事务所律师。被告：陈青，男，1983年4月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：杨茜，女，1994年11月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称：宏辉公司）与被告陈青、杨茜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨艳彤，被告陈青到庭参加诉讼，被告杨茜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈青向原告支付中介服务费共计18000元;2判令被告杨茜向原告支付中介服务费共计9000元;3判令上述二被告每日按应付款的万分之三向原告支付违约金（从二被告到房屋所有权登记部门办理变更登记手续开始至款项实际付清之日止）；4判令本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年12月4日，原告与被告陈青、杨茜签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告陈青将位于兰州市城关区建筑面积为120.39平方米的房屋以900000元的价格转让给被告杨茜。合同第六条约定:基于原告已促成《房屋买卖（居间）合同》成立及之前提供的服务，居间服务已经完成，该合同签订时被告陈青须向原告支付18000元的居间服务费，被告杨茜须向原告支付9000元的居间服务费。合同第八条第八项约定:被告陈青、杨茜未按该合同约定时间向原告支付居间服务费的，超过双方到房屋所有权登记部门办理房屋所有权变更登记时间仍未支付的，每迟延一日按应付金额的万分之三向原告支付违约金。上述合同签订后被告陈青按约定为被告杨茜办理了产权转移登记手续原告的居间服务已完成，上述二被告拒不支付中介服务费，原告多次催要无果，故诉至本院。被告陈青辩称，按照原告与我签订的合同是要求一个月之内变更房屋的变更登记，由于原告的不负责及杨茜的资质有问题，其未按约定时间支付房款，造成了房屋过户时间非常长。后我又签订了买房合同，要求2月2日之前支付完钱，按照违约责任，但并未支付房款，按照合同的约定，已经逾期了30多天。合同约定的违约责任是不合理的，作为中介有义务督促双方在合理的期限之内履行自己的义务，但是中介公司并未履行自己的义务，对方对于迟迟不予交纳房款，一直未予督促，后面出现我买房垫资的三十多万，造成利息损失三十多万，原告在未与我协商的情况下，进行了起诉，后买方对我的房屋进行了装修后结婚，基于诚信再没有让其腾房。被告杨茜未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月4日，陈青（甲方）、宏辉公司、杨茜（乙方）三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，三方约定：杨茜以900000元的总价购买陈青名下兰州市城关区靖远路街道九州大道33号第4单元1层101室（涉案房屋），建筑面积为120.39平方米，房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号，该房屋设定了抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司甘肃省分行，甲方应于签署本合同之日起25日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；乙方于2018年12月4日交付定金10000元给宏辉公司，宏辉公司于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代乙方向甲方支付定金5000元。剩余5000元甲方委托宏辉公司托管，待过户后冲抵房款。付款方式为首付加银行按揭方式，乙方于2019年1月2日前将首付款180000元支付至资金监管账户，双方于2018年12月12日前备齐本次贷款所需相关证件及资料交给丙方并到现场办理相关手续，剩余房款乙方委托丙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款710000元；基于宏辉公司已促成《房屋买卖（居间）合同》以及之前提供的服务，居间服务已经完成，买卖双方确定，本合同签订时甲方须支付宏辉公司的服务费为18000元，乙方支付的中介费为9000元，应于本合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉公司承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；乙方按约定的付款方式交清一次性付款款项或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按宏辉公司要求于2019年1月4日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。乙方逾期支付房款，每逾期一日，每日按未付房款的千分之三向甲方支付违约金。逾期30天，甲方有权不再向乙方出售该房屋，乙方应向甲方支付应付房款5%违约金。甲乙双方未按本合同约定时间向丙方支付居间服务费，超过双方到房屋所有权登记部门办理房屋所有权变更登记时间仍未支付的，应当向丙方承担迟延履行违约金，每迟延一日，每日须按应付金额的万分之三承担。注：（因银行原因造成的迟延发放贷款，本合同各方均不承担责任）。双方还约定了其他事宜。合同签订后，买方杨茜逾期未支付购房款。2018年12月至2019年3月，原告的工作人员通过地址电话联系单上预留的电话，通过短信及微信形式积极通知、协调双方办理贷款及过户事宜。2019年3月4日，陈青（卖方）、杨茜（买方）在兰州市九州经济开发区管理委员会签订了兰州市存量房买卖合同，约定陈青自愿出售上述涉案房屋，双方议定成交价格为900000元，付款方式为按揭贷款，双方同意于2019年3月15日由卖方将上述房屋正式交付给买方。后被告杨茜于2019年3月20日取得了涉案房屋甘（2019）九州不动产权第0000250号不动产权证。原告认为的居间服务已完成，但上述二被告拒不支付中介服务费，原告多次催要无果，故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，宏辉公司、被告陈青、杨茜签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，合同合法有效，被告陈青、杨茜在签署上述合同时对合同的条款内容及法律后果是明知的，该合同对陈青、杨茜、宏辉公司都具有约束力，三方均应按约履行自己的义务。根据本案查明的事实，在签订上述合同后，买方杨茜逾期未支付购房款，2018年12月至2019年3月宏辉公司工作人员通过地址电话联系单上预留的电话，通过短信及微信形式积极通知、协调双方办理贷款及过户事宜，但在2019年3月4日，被告陈青与被告杨茜又在兰州市九州经济开发区管理委员会签订了《兰州市存量房买卖合同》，并办理了涉案房屋的所有权转移登记手续，故被告陈青、杨茜越过中介公司，在《房屋买卖（居间）合同》有效的情况下私下完成购房交易的行为，已构成违约，其应承担相应的违约责任，根据合同约定买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。因此，原告宏辉公司促成了合同成立，被告陈青、杨茜均应当按约向原告支付服务费，故对于原告要求被告陈青向原告支付中介服务费共计18000元，被告杨茜向原告支付中介服务费9000元的诉请本院予以支持。对于原告要求二被告每日按应付款的万分之三向原告支付违约金的诉请，鉴于宏辉公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，且违约金的基本性质为补偿性为主，该违约责任约定过高，本院综合合同履行情况及违约金填平原则，为平衡双方当事人利益，本院酌定被告杨茜向宏辉公司支付违约金1000元，由被告陈青向宏辉公司支付违约金500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈青于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费18000元及违约金500元；二、被告杨茜于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费9000元及违约金1000元；三、驳回原告兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元（已减半），原告兰州宏辉房产经纪有限公司承担38元，被告杨茜承担150元，被告陈青承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈浩二〇一九年十一月二十八日法官助理刘清华书记员张莹莹