北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13041号原告：姜某，女，1970年6月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：高连宇，北京高连宇律师事务所律师。被告：高某，女，1946年8月8日出生，汉族，北京教育学院丰台教科院退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王楠，北京桂润律师事务所律师。被告：张某1，男，1970年8月26日出生，汉族，丰台公安分局丰益派出所职工，住北京市丰台区。被告：张某2，男，2000年9月27日出生，汉族，北京工业技术职业学院学生，住北京市丰台区。被告：张某3，男，1960年12月4日出生，汉族，住北京市丰台区。原告姜某与被告高某、张某1、张某2、张某3分家析产纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某及其委托诉讼代理人高连宇，被告高某及其委托诉讼代理人王楠，被告张某1、张某2到庭参加诉讼。被告张某3经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜某向本院提出诉讼请求：1.判令北京市丰台区长辛店镇盛德东兴家园25号楼1单元602室由原告居住使用；2.判令被告向原告支付补偿款、奖励费、补助费500000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：姜某与张某1原系夫妻，双方于1997年3月13日登记结婚，婚后育有一子张某2，并于2017年1月17日离婚，张某1系高某之子，张某3系高某之侄子。在姜某与张某1婚姻存续期间，位于北京市丰台区长辛店镇东河沿村146号院落拆迁腾退，被安置人口为姜某、张某1、高某、张某2、张某3。高某领取的拆迁补偿款扣除购房款后，尚剩余1729896元未分割，故诉至法院。被告高某、张某1共同辩称，不同意原告诉讼请求。1.宅基地的补偿款是按照原宅基地面积补偿，与户口无关，宅基地补偿金等款项应为宅基地使用人高某个人所有，与姜某无关。2.购买安置房为高某个人出资，姜某没有出资，所以其无权要求居住使用。3.签订安置协议后，高某已经向姜某支付670000元，该款项已经高于姜某可以分得的拆迁补偿费用。4.姜某主张使用权的房屋面积为55平方米，并非姜某所述49平方米。被告张某2辩称，听从法院判决。被告张某3未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告姜某围绕诉讼请求向本院提交了结婚证、离婚证、离婚协议、腾退补偿安置协议、安置房认购协议、逾期周转费协议等证据，被告高某向本院提交了建房审批表、银行转账凭证等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜某与张某1于1997年3月13日登记结婚，婚后育有一子张某2，2017年1月17日双方协议离婚。高某与张某1系母子关系。位于北京市丰台区长辛店镇东河沿村146号系高某于1974年申请获批的宅基地，同年，高某与其丈夫张学德建北房三间，1991年建西房三间，后院内建北房一间，形成北房四间格局，建西房一间，形成西房四间格局，建东房四间，并对院落封顶。关于建房出资，高某主张1991年建房系其弟弟出资，后续建房系其个人出资，姜某对此不予认可，并主张后续建房系其与高某、张子建共同出资所建，但均未能提供相应证据予以证明。2012年10月25日，北京市丰台区长辛店镇东河沿村民委员会（以下简称东河沿村委会）与高某、北京丰科建投资有限公司签订《长辛店镇东河沿村腾退补偿安置协议》约定，高某将位于北京市丰台区长辛店镇东河沿村146号宅基地、房屋及附属物进行腾退，认定被腾退人为高某，被安置人为高某、张某1、姜某、张某2、张某3，认定宅基地面积262.7㎡，控制面积267㎡，宅基地范围内房屋建筑面积233.35㎡。东河沿村委会补偿高某宅基地补偿费1576200元，地上房屋重置成新价、装修及附属物补偿款276520元，腾退奖励、补助费961536元，其中包括：搬家及家电迁移补助费12000元，工程配合奖100000元，大病补助费50000元、独生子女补助费60000元、期房补助费113836元、提前搬家奖5000元、前20天完成搬迁奖50000元，停业停产补助费92000元、无违章奖131350元、未建二层奖励131350元、周转补助费（先期发放3年，至入住后3个月止）216000元。上述款项共计2814256元。高某安置房购房指标销售建筑面积共计250㎡，实际认购3套安置房，55㎡一居室1套，111.53㎡三居室2套，建筑面积共计278.06㎡，需预付购房款1138360元，其中，高某购房指标为250㎡，超过购房指标15㎡，售价为4000元/㎡，计1060000元，超过购房指标15㎡以上部分13.06㎡，售价为6000元/㎡，计78360元。扣减购房款后高某所得款项共计1675896元。2012年11月7日，高某向张某1转账400000元，向姜某转账200000元，2012年11月10日，高某主张现金支付张某170000元，其向张某1、姜某支付的670000元款项即为拆迁补偿款，应予以扣除。姜某认可其收到高某支付的200000元，但该款项用于给张某1购车，张某1收到的470000元其不知情。2015年11月24日，高某与东河沿村委会签订《丰台区长辛店镇东河沿村逾期周转费协议（西一区）》约定：根据东河沿回迁房购房合同的相关规定，在回迁房未能按预计竣工交房时间交房，逾期交房在6个月以内，被腾退安置人口的周转补助费在原每人每月1200元的基础上增加600元即每人每月1800元。周转费面临到期，现给予6个月（2015年11月1日至2016年4月30日）的周转费。高某签订的东河沿村宅基地腾退补偿安置协议被安置人口共5人，周转费为54000元，在本协议签订之日起一个月内东河沿村委会将周转费一次性支付给高某。庭审中，高某认可，周转费按照每月每人1800元标准支付至2018年10月。2018年10月20日，高某与北京鹏睿房地产开发有限公司签订《长辛店东河沿村回迁房项目购房协议》约定，根据高某与腾退人签订的“宅基地房屋腾退补偿安置协议”的约定，高某购房指标为250㎡，购买回迁房3套，分别为25号楼1单元701，三居室，111.53㎡；25号楼1单元601，三居室，111.53㎡；25号楼1单元602，一居室，55㎡。高某实际购买回迁房278.06㎡，超出购房指标15㎡以内的实际购房建筑面积为265㎡，单价4000元/㎡。超出购房指标15㎡以外的实际购房建筑面积为13.06㎡，单价6000元/㎡，总价款为1138360元，平均价格为4093.94元/㎡。高某办理入住手续时的入住通知书显示：1、25号楼1单元701号房屋（行政管理号：鑫博路1号院2号楼1单元701号），建筑面积112.41㎡；2、25号楼1单元601号房屋（行政管理号：鑫博路1号院2号楼1单元601号），建筑面积112.41㎡；3、25号楼1单元602号房屋（行政管理号：鑫博路1号院2号楼1单元602号），建筑面积56.55㎡。《长辛店东河沿村回迁房项目结算通知书》载明：高某所购房屋实测建筑面积281.37㎡，购房款为1158220元，专项维修资金56274元（收费标准：200元/㎡），面积差为3.31㎡，面积差价款为19860元。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。长辛店镇东河沿村146号院内北房三间系高某与其丈夫张学德所建，对于后续建房出资，高某主张系其个人出资所建，姜某主张系其与高某、张某1共同出资所建，但均未能提供相应证据予以证明，故本院认为即使姜某、张某1对后续建房存在出资出力情形，亦认为系亲属间的无偿帮扶行为,故对姜某主张的房屋重置成新价、装修及附属物价款，本院不予支持。对姜某主张的宅基地补偿款，本院认为宅基地使用权系集体经济组织成员依法享有的权利，东河沿村146号被腾退时，东河沿村委会认定高某为该处宅基地的被腾退人，故该处宅基地的区位补偿款应归高某所有，对姜某主张的宅基地补偿款本院不予支持。姜某与高某、张某1等共同作为同一腾退补偿安置协议的被安置人口，对该处宅基地被腾退给予的各项腾退奖励费、腾退补助费应享有共同的权利，搬家及家电迁移补助费、工程配合奖、提前搬家奖、前20天完成搬迁奖、停产停业补助费、无违章奖励、未建二层奖励应归被安置人共同所有，故高某享有五分之一的份额。大病补助费应归高某所有；独生子女补助费应归姜某与张某1共同所有；周转费系按照五人计算，故每名被安置人每人应享有108000元。关于期房补助费，因是以被腾退人购买安置房总款的10%作为一次性期房补助费，本院依据姜某享有的份额按实际购房面积予以确认分割。关于安置房屋的分配，本院根据姜某享有的份额及生活实际需要予以分割，因上述房屋尚未取得房屋所有权证，本院仅确定居住使用权。对于姜某所分得的房屋，由高某支付的补差款、公共维修资金应由姜某负担。高某主张其向姜某、张某1支付的670000元应从姜某应得的拆迁利益中扣除，对此本院认为，高某向姜某、张某1转账的600000元应为对该处宅基地腾退补偿款的分配，款项支付时姜某与张某1在婚姻关系存续期间，视为姜某已分得拆迁补偿300000元，故计算姜某应得拆迁利益时应扣除其已分得的300000元，姜某对扣除300000元不认可，可以夫妻共同财产分割为由另行起诉张某1予以主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零五条之规定，判决如下：一、高某与北京鹏睿房地产开发有限公司于2018年10月20日签订的《长辛店东河沿村回迁房项目购房协议》中所载25号楼1单元602号（行政管理号：鑫博路1号院2号楼1单元602号）房屋归姜某居住使用；二、姜某于本判决生效之日起七日内给付高某282964.5元；三、驳回姜某的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由原告姜某负担6900元（已交纳），被告高某负担11400元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  徐全影人民陪审员  薛淑菊人民陪审员  刘博忠二〇一九年十一月二十八日书 记 员  张燕玲