贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2625民初899号 原告：贵州省镇远县供销合作社社有资产管理中心，住所地：镇远县舞阳镇西门街25号，统一社会信用代码为915226257660537556。 法定代表人：吴宗怀，系该社主任。 委托诉讼代理人：龙见本，贵州互重律师事务所律师。 被告：刘志华，男，1969年7月28日出生，汉族，湖南省邵东县人，个体户，住镇远县。 第三人：镇远优康宝贝新大桥店，住所地：镇远县舞阳镇联合街。 经营者：冯静。 委托诉讼代理人：龙小群，女，1977年7月5日出生，侗族，贵州省镇远县人，住镇远县，系镇远优康宝贝新大桥店店长。 第三人：镇远县糖卡子田服装专卖店，住所地：镇远县舞阳镇联合街。 经营者：徐小玲，女，1986年12月27日出生，苗族，湖南省邵东县人，住镇远县。 第三人：罗咏梅，女，1974年11月18日出生，侗族，贵州省剑河县人，住镇远县。 委托诉讼代理人：罗清龙，男，1984年12月27日出生，侗族，贵州省剑河县人，户籍所在地为剑河县，现住镇远县。系罗咏梅之弟。 原告贵州省镇远县供销合作社社有资产管理中心（以下简称供销社资产管理中心）诉被告刘志华、第三人镇远优康宝贝新大桥店（以下简称“优康宝贝店”）、镇远县糖卡子田服装专卖店（以下简称“糖卡子田服装店”）、罗咏梅租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告供销社资产管理中心的委托诉讼代理人龙见本、第三人优康宝贝店的委托诉讼代理人龙小群、糖卡子田服装店的经营者徐小玲、罗咏梅的委托诉讼代理人罗清龙到庭参加诉讼，被告刘志华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告供销社资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.判决准许解除原告与被告签订的《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》；2.判决被告与第三人限期10日内从租赁原告的位于镇××县××镇××综合大楼××门面及××楼住房内搬出；3.判决被告限期10日内支付拖欠原告的租金158260元；4.判决被告与第三人连带承担2019年9月1日以后的门面占用费，门面占用费按照每日平方米3.83元计算至被告与第三人实际搬出之日止（第三人按照各自使用的面积承担门面占用费）；5.判决被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原、被告于2015年7月16日签订《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于镇××县××镇××供销社综合大楼××（由北向××）共四个门面和原日杂公司四楼住房租赁给被告，租赁期限从2015年5月1日开始计算至2020年4月30日截止。合同约定四间门面的租金为195960元一年，住房租金约定为3600元一年，租金的交付期限为按照季度交付，合同约定的资金交付时间为每个季度开始后的7日内支付该季度的全部租金。合同约定被告不按期交付租金的，原告除有权解除合同外，还有权向被告追缴所欠的租金。合同签订前，原告已将上述门面和住房交由被告使用。被告在承租期间，未按照合同约定时间缴纳租金，至原告起诉之日止，累计拖欠租金已经达到158260元，经原告多次催要，被告至今仍未支付。原告认为，原、被告签订的《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》合法有效，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务，鉴于被告多次逾期未支付租金，原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，请依法公正判决。 被告刘志华未向本院提交答辩意见。 第三人优康宝贝店述称，本店经营者与刘志华签订合同并按时支付租金给刘志华，至于刘志华是否把租金付给原告以及刘志华与原告之间的事情第三人并不清楚。 第三人糖卡子田服装店述称，第三人和刘志华签订租赁合同，每年按照合同约定支付租金给刘志华。第三人当时跟刘志华签订合同的时候，刘志华说这个房子虽然是原告的，但是原告已经把房子租赁给刘志华，刘志华有使用权，但是第三人没有见过刘志华与原告签订的租赁合同，反正刘志华口头向第三人保证其有使用权。 第三人罗咏梅述称，第三人是和刘志华签订的合同，2018年的时候，我们也去问过原告供销社，我们最后一年房租的租金，是交给刘志华还是交给原告供销社，供销社的人回答我，说刘志华还有使用权，租金交给刘志华。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年7月16日签订《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于镇××县××镇××供销社综合大楼××（由北向××）共四个门面和原日杂公司四楼住房租赁给被告，租赁期限从2015年5月1日开始计算至2020年4月30日截止。合同约定四间门面的租金为195960元一年，住房租金约定为3600元一年，租金的交付期限为按照季度交付，合同约定的资金交付时间为每个季度开始后的7日内支付该季度的全部租金。合同约定被告不按期交付租金的，原告除有权终止合同外，还有权向被告追缴所欠的租金。合同签订前，原告已将上述门面和住房交由被告使用。被告在承租期间，未按照合同约定时间缴纳租金，从2018年5月1日至2019年8月30日原告起诉之日止，累计拖欠租金已经达到153460元，经原告多次催要，被告至今仍未支付。 在租赁期间，被告刘志华将14、15号门面转租给第三人罗咏梅经营“雪梅名店”，租赁期限从2015年10月1日至2020年9月30日止，与被告刘志华签订租赁合同的罗雪梅系罗咏梅的合伙人；将16号门面转租给第三人优康宝贝新大桥店，与被告刘志华签订租赁合同的冯静系该店的经营者；将17号门面转租给第三人糖卡子田服装店，与刘志华签订租赁合同的徐小玲系该店的经营者。 以上事实，有当事人陈述以及原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、国有土地使用证、《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》，被告身份证复印件、第三人罗咏梅提交的《出租合同》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告在平等自愿基础上签订的《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》符合法律规定，当事人应当按照约定履行各自的义务。被告未按照约定支付租金，已构成违约，原告起诉要求解除合同并要求被告支付所欠租金，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告刘志华应当返还租赁门面并支付拖欠原告的租金158260元（截至2019年8月30日）。因刘志华未经原告同意，擅自将租赁门面转租给第三人使用，该门面实际由第三人占有使用，被告及第三人应当支付自2019年9月1日起的门面占用费。门面占用费参照原告与被告所签租赁合同的价格，按每月每平方米115元计算，折合每日每平方米3.83元，14、15号门面为209元/天，16号门面为165元/天，17号门面为171.89元/天，支付至返还门面之日止。 关于原告提出的判决被告从租赁原告的原日杂公司四楼住房搬出的诉讼请求，经本院审查，属另一法律关系，在本案中不能予以处理，原告可另行起诉解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州省镇远县供销合作社社有资产管理中心和被告刘志华于2015年7月16日签订的《镇远县供销社新大桥综合大楼门面租赁合同》； 二、被告刘志华于本判决生效之日起十日内支付原告贵州省镇远县供销合作社社有资产管理中心租金158260元； 三、被告刘志华和第三人罗咏梅于本判决生效之日起十日内从镇远县舞阳镇新大桥供销社综合大楼第14、15号门面内搬出，并连带赔偿占用费按日租金209元/天从2019年9月1日起计算至实际搬出之日止； 四、被告刘志华和第三人优康宝贝新大桥店于本判决生效之日起十日内从镇远县舞阳镇新大桥供销社综合大楼第16号门面内搬出，并连带赔偿占用费按日租金165元/天从2019年9月1日起计算至实际搬出之日止； 五、被告刘志华和第三人镇远县糖卡子田服装店于本判决生效之日起十日内从镇远县舞阳镇新大桥供销社综合大楼第17号门面内搬出，并连带赔偿占用费按日租金171.89元/天从2019年9月1日起计算至实际搬出之日止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3464元，减半收取1732元，由被告刘志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员 张   雪 二〇一九年十一月二十九日 书记员 李甜（代）