广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初1403号 原告：广西成大建设集团有限公司，住所地：南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋901号，统一社会信用代码：914500007565332370。 法定代表人：梁玉棠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江森，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕倍贤，该公司施工员。 被告：柳州市腾跃房地产开发有限责任公司，住所地：融安县长安镇桔香南路25号，统一社会信用代码：914502245640140612。 法定代表人：刘俊铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘波，该公司总经理，男，1963年11月27日生，住融安县。 委托诉讼代理人：刘俊义，广西桂中天律师事务所律师。 原告广西成大建设集团有限公司（以下简称：成大公司）与被告柳州市腾跃房地产开发有限责任公司（以下简称：腾跃公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2019年9月2日立案受理后，本院依法由审判员吴青峰适用简易程序分别于2019年10月16日、11月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江森、吕倍贤及被告委托代理人刘波、刘俊义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西成大建设集团有限公司诉讼请求：一、请求被告支付原告工程款1981637.7元及违约金936323.8元（暂计至2019年8月28日，之后违约金以欠款1981637.7元为计算基数，按每月万分之五计至被告清偿完全部欠款为止）；二、被告退还原告保修金418694.7元；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告曾用名为广西成大建筑工程有责任公司。原告和被告于2014年6月7日签订《建设工程施工合同》，被告将位于融安县长安镇桔香南路25号融安县融城京都住宅小区2#、3#、4#楼工程发包给原告，承包范围包括土建、装修、防雷、水电、消防安装等工程，包工包料，合同价款为54261883.04元（以双方最后实际结算为准），并约定双方相关的权利和义务及违约责任。合同签订后原告按合同约定的内容进行了施工，但被告并没有按约定支付相应的工程款，2015年8月4日双方经结算确认被告尚欠原告所有的工程款为2505006元（剩余款在3#、4#楼主体验收后，扣除相应的质保金后在三个月内支付给原告），但3#、4#楼主体在2016年10月25日进行了主体验收，被告并没有按约定进行付款，应承担违约责任。根据双方签订的《建设工程施工合同》第三部分专用合同款：35.1条，发包人从违约之日起每日按欠款总额的万分之五计算违约金；第26.2款双方结算一致确认后30天内，工程款支付至工程总造价的97%，剩余3%作为工程质量保修金。同时在《房屋建筑工程质量保修书》第五条质量保修金的返还中约定，从保修开始之日起，保修持续一年后的15日内，甲方退还乙方剩余保修金的80%。被告逾期付款的行为严重违反了双方的约定，原告多次与被告协商未果。现为维护原告的合法权益不受侵犯，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护法律的正确实施和当事人的合法权益。 被告柳州市腾跃房地产开发有限责任公司辩称：1、双方于2015年5月30日解除2014年签订的施工合同后，双方进行过初步的结算，当时结算并没有扣除未达到验收标准的工程款，该工程款由于原告地址变更未向被告说明，被告也一直找不到原告，原告未按合同约定完善已完成的工程项目及采取相关措施，同时未移交完整的验收资料给被告，导致3#、4#号楼至今尚未取得验收合格，违约责任应当由原告承担。2、双方已经解除施工合同，双方均有向对方承担的义务，原告应完成的义务在先，原告未依照解除的施工合同要求移交工程验收资料、为被告已支付的工程款开具正式税务发票、对未达到验收标准的工程项目采取相关措施等，故要求支付违约金没有事实依据。3、施工期间，原告所完成的工程款为17445611元，已支付15200000元，其中原告只开具13500000元工程发票，另被告代原告支付所欠材料及工人工资5540605元均属于支付工程款内容，实际上被告已经多支付工程款，所欠的款是借款本金及利息余下的结算款。4、依据《建筑法》第62条规定，尚未达到保修金退还条件，保修金暂不予退还。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定法律事实如下：广西成大建设集团原名广西成大建筑有限责任公司；柳州市腾跃房地产开发有限责任公司为发包人，广西成大建筑工程有限责任公司为承包人，双方于2014年6月7日签订一份《建设工程施工合同协议书》，约定：由承包人成大公司对位于广西融安县长安镇桔香南路25号的融安县融城京都住宅小区进行承建，工程内容为：2#楼建筑面积约12440.74㎡，3#楼建筑面积约7969.72㎡，4#楼建筑面积约6262.4㎡，地下室建筑面积约6708.9㎡，总建筑面积约33381.76㎡，承包范围为：施工图所含土建、装修、防雷、水电、消防安装等工程，包工包料。该工程中标价为54261883.04元。其中双方在专用合同条款第26.2条中约定“甲方应当按照乙方每月完成的工作量进度款拨付，拨付款额度为已完成工作量的80%。工程具备初步竣工验收条件时工程进度款拨付至已完成该单体工作量的90%，工程竣工验收合格，双方结算一致确认后30天内，工程款支付至工程总造价的97%，剩余3%作为工程质量保修金”。第35.1条约定“从违约之日起，每日按欠款总额的万分之五计算支付违约金。”同时，双方又在《房屋建筑工程质量保修书》中第五条约定“从保修日开始之日起，保修持续一年后的15天内，甲方退还乙方保修金的50%，保修持续二年后的15天内，甲方退还乙方剩余保修金的80%，剩余保修金待五年保修期满后的15天内，甲方一次支付给乙方”。 2015年5月30日，双方签署解除建筑工程施工合同协议书，双方约定解除于2014年6月4日签订的《融安县融城京都住宅小区工程施工合同》以及双方此前签订的所有针对本工程的合同、补充协议等合法有效文件。2015年8月4日，原、被告双方进行工程款结算并签订一份《融城京都商住小区工程结算明细单》，对项目一期工程完成工程情况进行结算，确认：一、第一期工程完成工程总结算为17445611元；二、腾跃公司尚欠成大公司借款本息6000000元；三、腾跃公司已付成大公司工程款15200000元，尚欠工程款2245611元；四、。；五、成大公司尚欠外材料款、工人工资5540605元，委托腾跃公司代付；六、。；七、腾跃公司暂扣成大公司房租水电费200000元；八、成大公司尚欠税款3945611元未交；九、经双方最后结算，腾跃公司尚欠成大公司所有工程款、借款本息为2705006元-200000元=2505006元（剩余款在3#、4#楼主体验收后，扣除相应的质保金后在三个月内支付给成大公司）。 2015年8月18日和2016年10月25日各方及相关质监、监理等部门对融城京都商贸小区3#楼、4#楼主体工程分别进行验收并确认验收合格。 被告腾跃公司未按结算单支付余下欠款，原告于2019年9月2日向本院起诉。 本案争议焦点是：一、原告要求被告支付工程款诉请是否合法有据？是否存在违约责任？二、原告要求退还保修金的条件是否成就？ 对于争议焦点一，本院认为，原、被告2014年6月4日签订的《融安县融城京都住宅小区工程施工合同》是双方证实意思表示，没有违反法律法规规定，是有效合同，双方于2015年5月30日协商解除上述合同，并于2015年8月4日进行工程款结算并签订《融城京都商住小区工程结算明细单》，对项目一期工程完成工程情况进行结算，也是双方在自愿原则上协商完成，均属有效合同，对双方均有法律约束力，融安县融城京都商贸小区4#楼、3#楼已最后于2016年10月25日验收合格，作为结算一方的被告腾跃公司应当按照《融城京都商住小区工程结算明细单》最后结算结果约定“在3#、4#楼主体验收后，扣除相应的质保金后在三个月内支付剩余款给成大公司”，但腾跃公司未按要求付款，构成违约，依法应当承担逾期付款的违约责任。被告腾跃公司辩称的工程资料、税款票据移交、工程返工改建等，属另一法律关系，可另行主张权利。 依据双方最后结算被告腾跃公司尚欠原告成大公司款项共2505006元，扣除质保金523368.33元（结算总工程款17445611元×3%），尚应支付1981637.67元，由于原施工合同已经解除，以上欠款并不全部为工程款，双方解除合同时并未约定逾期付款违约金的计算方式，不能按原施工合同约定的违约金计算违约责任，结算后被告逾期付款应当承担的是至付清款项之日的利息责任，利息应当以1981637.67元为基数，从应付款的2017年1月26日起至2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 对于争议焦点二，本院认为，本案依双方专用合同条款第26.2条中约定“剩余3%作为工程质量保修金”，并且在《房屋建筑工程质量保修书》中第五条约定“质量保修金的返还，从保修日开始之日起，保修持续一年后的15天内，甲方退还乙方保修金的50%，保修持续二年后的15天内，甲方退还乙方剩余保修金的80%，剩余保修金待五年保修期满后的15天内，甲方一次支付给乙方”，应当依据上述约定的工程质量保修金的返还方式返还工程质量保修金。双方实际是对保修日开始有争议，依据《建设工程质量管理条例》第四十条“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”的规定，指的是整个工程的竣工验收合格，虽然原告部分施工的融安县融城京都商贸小区3#楼、4#楼已分别于2015年8月18日和2016年10月25日主体工程验收合格，但由于整个融安县融城京都商贸小区3#楼、4#楼工程尚未竣工，不存在竣工验收合格，故返还工程质量保证修金的条件并未成就，故原告该诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、二百七十五条、二百七十九条，《民法通则》八十八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条、第十四条第一款、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下： 一、被告柳州市腾跃房地产开发有限责任公司应支付给原告广西成大建设集团有限公司工程结算欠款1981637.7元及违约付款利息（利息计算以1981637.67元为基数，从2017年1月26日起至2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告广西成大建设集团有限公司其他诉讼请求。 本案收取受理费33493元，减半收取16746.5元，由原告广西成大建设集团有限公司负担4746.5元，被告柳州市腾跃房地产开发有限责任公司负担12000元。 以上给付内容之款项，义务人应于本判决生效后三十日内履行完毕，如未按照本判决指定的履行期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 吴青峰 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 刘 敏 书 记 员 杨斌斌