青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4619号原告：大通顺达建材租赁，统一社会信用代码：92630121MA753G9W37。经营者：王飞，公民身份号码：×××，男，汉族，1987年8月29日出生，住西宁市城北区陶家寨村。委托诉讼代理人：程东民、张永忠，青海竞帆律师事务所律师。被告：中建四局第五建筑工程有限公司，统一社会信用代码：91522701216250420B。法定代表人：石连君。原告大通顺达建材租赁（以下简称顺达租赁）与中建四局第五建筑工程有限公司（以下简称中建四局）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告顺达租赁业主王飞及委托诉讼代理人程东民、张永忠到庭参加了诉讼，被告中建四局经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的租赁协议；2.请求依法判令被告支付原告截止2019年8月31日租金153486.26元（未还建筑器材租金继续计算至还清或赔偿为止）、违约金46046元，合计199532.26元；（庭审中原告增加、变更并明确该项诉讼请求为：判令被告支付原告截止2019年11月21日租金218599.28元、违约金466046元）3.判令被告立即归还原告租赁物钢管33691.5米，扣件35822个，如不能归还则依照市场价（钢管每米14元、扣件每个6元）赔偿686613元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月12日，原被告订立租赁协议约定了钢管和扣件等租赁物的单价及结算方式，约定承租方收货人为方忠友、袁玉兰，发货单、对账单和协议有同等法律效力。之后，原告按照协议约定将租赁物交由被告承租。但被告并没有按照协议约定支付租金，截止2019年11月21日尚欠租金218599.28元，并有钢管33691.5米、扣件35822个仍在承租未还。被告既不支付租金又不归还租赁物的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，依法诉讼。被告中建四局经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，依法视为放弃举证质证权利。原告向本院举证如下：1.协议一份，拟证明：A.2019年4月12日，原被告签订了租赁建筑物资《协议》的事实；B.合同约定原告向被告工地西宁小桥碧桂园项目提供租赁物钢管、扣件、租金钢管为0.014元米每天，扣减为0.009元每个每天，被告收货人为方忠友，袁玉兰；结算方式为租金每月结清；退货的运费、装卸费由被告承担，本协议附件包括发货单、对账单与本协议具有同等法律效力的事实。2.发货单据、回送单据、租金费用月结算表、租赁物租退情况汇总一组，拟证明：A.自2019年4月13日起至2019年6月21日原告共为被告提供租赁物钢管65650米，扣件55380套、截止2019年11月21日产生租金218599.28元的事实；B.截止2019年11月21日被告尚有租赁物钢管33692.5米，扣件35822套未还的事实；3.询价函二份，拟证明：A.钢管市场价格为每米14元至15元，扣件6元至7.5元的事实；B.与1、2号证据共同证实如被告不能归还租赁物，则应当赔偿原告686613元的事实。原告的上述证据的证明力本院予以确认。本案经本院审理查明事实：2019年4月12日，原告顺达租赁与被告中院中建四局西宁碧桂园二标段项目部订立《协议》约定：“钢管每天每米0.014元、扣件，每个每天0.009元，租金每月结算，承租方收货委托人：袁玉兰、方中友；送货运费、装车费由出租方承担，退货的运费装卸费由承租方承担。”2019年4月13日至2019年6月21日被告承租原告钢管65650米、扣件55380个及顶丝800根。2019年7月28日至2019年8月7日被告陆续归还原告钢管31958.5米、顶丝802根（多归还的两根顶丝已以折价算作租金）、扣件159558个。尚有33691.5米钢管、扣件35822个没有归还。自2019年4月13日至2019年8月31日期间的租金共计153486.26元双方均签字予以认可，自2019年9月1日至2019年11月21日又产生租金65114.46元。原告主张的违约金是按照租金153486.26元×30%＝46046元进行主张。本院认为，2019年4月12日，原被告订立的租赁协议，是双方的真实意思表示且已部分履行，该协议不违反法律规定，不损害他人利益，合同合法有效。被告取得租赁物后，应按照协议约定及时支付原告的租金，原告的证据能够证明至2019年11月21日被告尚欠原告租金218599.28元及仍有钢管33691.5米、扣件35822个没有归还的事实，故原告要求被告支付租金218599.28元、归还钢管33691.5米、扣件35822个的诉讼请求本院依法予以支持。原告主张的违约金不违反法律规定，本院一并予以支持。虽然双方的协议中没有约定解除合同的条件，但因双方每月均在结算租金，被告应当知道自己有每月支付租金的义务。但却拒绝履行该义务，致使原告不能实现合同目的。故原告要求解除双方《协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告主张钢管的赔偿价款每米14元，扣件每个6元，经询价钢管每米12元为宜，故该诉讼主张本院部分予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大通顺达建材租赁与被告中建四局第五建筑工程有限公司于2019年4月12日签订的《协议》；二、被告中建四局第五建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告大通顺达建材租赁租金218599.28元、赔偿违约金46046元，合计264645.28元；三、被告中建四局第五建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告大通顺达建材租赁租赁物钢管33691.5米，扣件35822个，如不能归还依照钢管每米12元、扣件每个6元进行赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13314元，本院减半收取6657元，由被告中建四局第五建筑工程有限公司承担；本案诉讼保全申请费4951元，由被告中建四局第五建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 米华炜 二〇一九年十一月二十五日书记员 李盛花附《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当时一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第一百零七条对当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。