福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1538号 原告：林秀久，男，1963年11月9日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。 委托诉讼代理人：张明进，福建鹏远律师事务所律师。 被告：福鼎市福联注塑有限公司，住所地福鼎市前岐镇柯湾村岭头，统一社会信用代码91350982075012380G。 法定代表人：陈诗义，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱乃坚、潘文耀，福建秉坚律师事务所律师。 原告林秀久与被告福鼎市福联注塑有限公司农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林秀久及其委托诉讼代理人张明进、被告福鼎市福联注塑有限公司的委托诉讼代理人朱乃坚、潘文耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林秀久向本院提出诉讼请求：1.判令福鼎市福联注塑有限公司（以下简称被告公司）立即偿还其建筑工程款1256604.8元；2.判令林秀久对被告公司所有的坐落于福鼎市前岐镇柯湾村岭头的土地使用权及地基基础、房屋建筑工程拍卖所得价款在第一项诉求范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费由被告公司承担。诉讼过程中，林秀久变更第3项诉讼请求为：本案的诉讼费由被告公司承担。事实和理由：2012年至2016年间，林秀久承建被告公司的35榴地基基础工程及8榴两层框架结构厂房建筑，其中2015年承建8榴两层框架结构建筑约1015.36平方米，被告公司与林秀久口头协议以每平方米430元的价格承建厂房建筑，2012年至2016年分批建设了35榴地基基础工程。地基基础工程其中12榴以每榴23000元，其他23榴以每榴22000元承建。林秀久因承建上述工程，垫付了大量建筑材料款、工人工资、机械设备开支等成本。被告公司因欠案外人福鼎市农村信用合作联社贷款本金1399550.77元、利息91789.32元及逾期利息未偿还，导致其坐落于前岐镇柯湾村岭头的5860平方米的土地使用权及包括由林秀久承建的2488.22平方米部份房屋建筑及地基基础工程被拍卖，2019年5月14日在淘宝网网络司法拍卖平台拍得4028280元。林秀久就该建筑工程款依法享有优先受偿权。被告公司经林秀久催讨，至今仍未支付建筑工程款。 被告公司辩称：1.其并非本案适格被告。（1）林秀久陈述其于2012年起开始建设被告公司的地基和厂房，而被告公司于2013年8月6日才注册成立，于2014年12月才获得福鼎市前岐镇柯湾村岭头的国有土地使用权，从时间上看，被告公司不可能在2012年委托林秀久建设地基和厂房，况且，没有任何证据能证明林秀久与被告公司签订任何有关书面建设施工合同，所以，林秀久要求其承担偿还工程款，没有事实和法律依据；被告公司于2014年才获得案涉土地的国有土地使用权，对此前在该地块上的建设行为不知情，不应对此负责；（2）林秀久若有证据证明被告公司的股东（也是其法定代表人）陈诗义曾以个人名义委托其在案涉土地上建设厂房的，那么也是陈诗义个人委托其建造厂房，应当向陈诗义主张偿还工程款；2.即使林秀久确有受陈诗义的委托，在案涉土地上建造过厂房，其建设时也没有办理报建手续，无建筑工程规划许可证和施工许可证，属于违章建筑，其所主张的工程款依法不应当得到支持；3.林秀久所主张的工程款均是根据其单方陈述的单价及工程量计算所得，被告公司从未委托林秀久建造厂房和地基，也从未就工程款与林秀久进行过结算，林秀久所主张的工程款1256604.8元没有任何有效证据予以支持；4.林秀久陈述其于2012年至2016年间分批建设地基和厂房，但迟至2019年才主张工程款，超过了相关法律规定的建设工程价款优先受偿权的六个月的行使期限，不应得到支持。为此，请求驳回林秀久的诉讼请求或者驳回林秀久的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院予以分析并认定如下： 1.关于被告公司于2012年间是否已经成立并存续问题。林秀久提交的福鼎市国土资源局作出的鼎国土资行罚字〔2011〕第55号行政处罚决定书上显示的被处罚人名称为“福建福联注塑有限公司”与被告公司名称不一致，行政罚款收据上公章亦无公安备案编号，故该证据与林秀久主张的2012年间被告公司主体已存在的事实不具有关联性；同时在案证据也没体现被告公司系“福建福联注塑有限公司”相同股东的企业主体延续，不予采信；被告公司提交的公司营业执照，与本院依职权调取该公司工商登记注册材料证明事实相一致，予以采信，故确认被告公司于2013年8月6日才注册成立。 2.关于林秀久是否受被告公司委托建设农村住房地基和厂房及建设工程量多少问题。首先，林秀久提供的证人证言其中所要证明的被告公司的部份地基基础和厂房由其承建的待证事实，与本院向前岐镇企业站原站长敖日贺调取的询问笔录及依职权调取的福鼎市前岐镇人民政府岐政[2016]停字第2号责令停止违法（章）行为通知书等所体现的内容能相互吻合，故予以采信，结合林秀久提供的2017年间其所承建厂房由公司股东陈尔金对外出租协议以及公司另一股东杨宏建与林秀久手机通话内容，足以确认林秀久于2015-2016年间参与建设被告公司的地基基础与部份厂房；其次，林秀久自认于2015-2016年间建设工程量为16榴地基【包括8榴已建二层厂房（一）号，另8榴系（四）号地块】与8榴两层框架结构房屋，本院经实地查看，确认厂房现共有12榴两层房屋，林秀久主张其承建的8榴两层框架结构房屋面积为1015.36平方米，本院经测量所得结果与其主张相一致，且被告公司对此也未提出抗辩意见，故确认林秀久于2015-2016年间承建被告公司所在地地基16榴和8榴房屋面积1015.36平方米；第三，林秀久主张的另19榴地基【（二）、（三）号地块】，其自认是与被告公司法定代表人陈诗义之间订立承建农村住房地基基础的口头协议，且承建时间于2012年期间。本院认为，即使陈诗义的行为构成法律上的表现代理即代表公司与林秀久签订口头合同，但是在案无证据表明是被告公司的前期筹备建设，而陈诗义本人因负债出外杳无音信，同时被告公司注册成立于2013年8月6日，该19榴地基虽然存在于被告公司被拍卖土地面积范围内，但是也不能排除是陈诗义个人作为定作人与林秀久之间发生关系，陈诗义再以19榴地基基础折价作为股金投资公司或其他等......。故林秀久主张该19榴地基是被告公司作为定作人而承担工程款缺乏依据，不予认定。 3.关于工程单价问题。林秀久主张厂房建筑以每平方米430元承建，16榴地基每榴22000元承建，并提供其垫付工程款、工资款等合计1072490元的现金付款凭证予以佐证。本院认为，林秀久与被告公司虽然未签订任何书面合同对工程造价进行约定，经向前岐镇政府村建所技术人员和本地建设行业专业人员了解，在近几年本地建设榴房地基（五层）的市场平均单价约为每榴21000-25000元不等，建设榴房房屋的市场平均单价约为每平方米500元，林秀久主张的单价均低于当地市场价，即16（榴）乘以22000元等于352000元；1015.36（平方米）乘以430元等于436604.8元，故对其主张予以支持。 本院认为，本案所涉建设工程，经考察系按住宅榴房标准建设，其特征更接近于农村建房施工合同，虽然《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定“建设工程合同应当采用书面形式”，农村建房施工合同也属于建设工程合同范畴，也应当采用书面形式，而双方当事人并未签订任何书面合同，但是林秀久于2015-2016年间已经履行建设地基和厂房的主要义务，当时已经成立的福鼎市福联注塑有限公司也接受林秀久的建设行为，可认定该合同成立，故被告公司为本案适格被告。公平正义是法治的价值追求，判决的结果要符合法律价值，即法律效果和社会效果的统一。本案中，虽然林秀久即没有提供书面合同，也没有提供工程结算清单；林秀久没有法定建设资质也好，或该工程没有办理报建手续和施工许可证，属于违章建筑而导致合同无效也罢，但是福鼎市福联注塑有限公司已接受林秀久建设行为并开始使用厂房，视为对工程质量无异议，现实中存在的农村建房多数是没有订立书面合同，承建方多是民间师傅，双方都出于相互信任的当地交易习惯现象，应予以尊重。被告公司时至今日未支付相应价款，构成违约，林秀久要求被告公司支付2015-2016年间建设的16榴地基及8榴房屋的工程款（包括垫付材料款），符合法律规定和当地市场交易习惯，予以支持，但林秀久当庭陈述其曾收取案涉厂房的租金80000元，该80000元应从被告公司应支付的工程款中扣除。林秀久要求被告公司支付2012年间建设的19榴地基的工程款，因当时被告公司尚未成立，无民事权利能力和行为能力，该请求无事实和法律依据，不予支持。林秀久主张其对案涉工程的工程款享有优先受偿权，因本案不属于建设工程施工合同纠纷，故不适用建设工程价款优先受偿制度，即使参照适用该优先受偿制度，该工程于2016年竣工后至林秀久起诉时，已经超过六个月，林秀久也不再享有优先受偿权，故对其该主张不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十一条、第六十二条第二项、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、福鼎市福联注塑有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还林秀久工程款708604.8元； 二、驳回林秀久的其他诉讼请求。 案件受理费16109元，由福鼎市福联注塑有限公司负担10886元，林秀久负担5223元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  林小玲 人民陪审员  李德锐 人民陪审员  林 红 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  郑婉莹 申请执行提示：本判决申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -6-