安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初11380号原告：马林，男，1984年1月11日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，安徽宝文律师事务所律师。被告：合肥翔洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。法定代表人：齐鸣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任德伟（公司职工），男，1986年7月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。原告马林与被告合肥翔洲房地产开发有限公司（以下简称“翔洲地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告马林的委托诉讼代理人王颖，被告翔洲地产的委托诉讼代理人任德伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马林向本院提出诉讼请求：一、判令被告翔洲地产承担迟延办证的违约责任，支付违约金6668.52元；二、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月9日,原告马林与被告翔洲地产签订商品房买卖合同(合同编号：20170343800881HX20180124,备案单号：1806007229)，根据合同约定，原告购买位于新蚌埠路以西、物流大道以南、花香美地房屋,建筑面积共97.98平方米,其中套内面积81.76平方米,单价14176.29元,总价1388992元，后交房时因面积误差3.9平方米退款55287.5元，实际支付房款1333704.5元。合同签订后,原告按合同约定支付首付款,办理银行按揭,被告已取得全部购房款。2018年9月1日,被告向原告交付房屋,后原告按照被告指示，向被告交付办理产权登记所需的由购房人提供的所有资料和相关费用，但原告时隔多月才取得登记日期为2019年5月13日的房屋权属证书。根据案涉合同第15条关于产权登记的约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,办理产权备案登记,因出卖人的责任,导致买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书,买受人不退房的,出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。综上所述，根据合同约定，原告已按照合同约定缴纳办理产权登记的相关费用和资料，被告翔洲地产迟延办证，已构成违约，现要求被告承担违约责任，支付违约金。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告翔洲地产辩称：1、被告已经按照合同约定履行了义务，不构成违约，被告方并不是原告方主张的办理权属登记证书的适格主体，被告方仅有协助的义务，根据双方商品房买卖合同第十五条的约定，被告方的义务为在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人也即被告提供的资料报产权登记机关备案，被告已经按照前述约定将办理权属登记的相关资料报送了产权登记机关备案，故不存在违约行为；2、原告方要求被告承担违约责任，当然负有举证的义务，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的相关规定第二条的规定，原告方主张被告存在违约行为要求被告承担违约责任，原告方应当提出证据予以证明，但从原告方提交的证据来看，并不能证明前述事实，原告方应当承担对其不利的法律后果；3、原告未能按照合同约定时间办理房屋接收手续，被告有权拒绝代为办理房产证。原告马林围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、翔洲地产企业信息查询单、《商品房买卖合同》、收款收据、房产证，被告翔洲地产围绕其辩称理由向本院提交了《关于禹州中央城花香美地项目初始登记-权藉调查报备相关问题汇报的函》，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月9日，马林与翔洲地产签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：马林购买翔洲地产开发建设的位于新蚌埠路以西、物流大道以南的花香美地房屋，房屋建筑面积97.98㎡、总价1388992元。后交房时因房屋面积误差为3.9平方米，翔洲地产退款55287.5元，马林实际付款金额为1333704.5元。此外，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。同时，合同还对价款的支付方式、逾期交房及逾期付款的违约责任等作出约定。合同签订后，马林按约支付了购房款。2018年双方办理了交房手续，2018年9月1日，马林向翔洲地产交纳了办理产权证的相关税费。2019年5月13日，马林取得案涉商品房的不动产产权证。马林认为翔洲地产没有按约履行合同义务损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，马林与翔洲地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，马林在房屋交付并交纳相关办证税费之后，近九个月的时间才取得房屋权属证书。翔洲地产抗辩称，其并不是办理权属登记的适格主体，翔洲地产仅有协助义务且双方并未约定翔洲地产必须在房屋交付之后60日内为马林办妥房屋权属证书，仅约定翔洲地产在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提交的资料报产权登记机关备案，翔洲地产已按约定将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。对此，本院认为，本案合同第十五条明确规定了翔洲地产在办理产权证书过程中应当履行的义务，该义务的履行与翔洲地产是否是办理产权证书的适格主体无关。本案合同系购房者与翔洲地产之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为办理房屋权属转移至购房者个人名下的登记。双方合同中虽未约定翔洲地产必须限期为马林办理房屋权属转移登记，但合同明确约定了翔洲地产应在房屋交付马林使用之后60内，将办理权属登记需有翔洲地产提供的资料报产权登记机关备案，故翔洲地产应对合同约定需由其提供的资料的具体名称、种类及其是否已按合同约定将有关资料进行备案承担举证责任，现翔洲地产仅提交了《关于禹州中央城花香美地项目初始登记-权藉调查报备相关问题汇报的函》用以证明其已经履行备案义务，但该汇报函仅能证明翔洲地产提交了权藉调查的相关资料，并不能证明合同第十五条约定的资料即仅指权藉调查资料，也不能证明翔洲地产已按合同约定履行了备案义务。翔洲地产并未举证证明涉案合同第十五条约定的资料的具体内容及其已经履行备案义务的事实，应当承担举证不能的法律后果。此外，翔洲地产主张张芳未能按照合同约定时间办理房屋接受手续，逾期收房其有权拒绝代为办理房产证但其并未提交证据予以证明，故对此抗辩意见本院不予采纳。综上，翔洲地产未按合同约定将办理权属登记需有出卖人提交的资料报产权登记机关备案，已构成违约。根据合同约定，在马林不退房的情况下，翔洲地产应当按照已付房价款的5‰向马林支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经核算，翔洲地产应向马林支付违约金6668.52元（1333704.5元×5‰），本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告合肥翔洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马林支付违约金6668.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，其他费用25元，由被告合肥翔洲房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  孙方奎二〇一九年十一月二十八日书记员  赵静怡附本判决的适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。