广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1035号 上诉人（原审被告）：钟炳华，男，1976年5月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄旭斌，象州县法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审原告）：象州县农业机械耕作队，住所地：象州县象州镇温泉大道310-1号。 法定代表人：韦伟儒，队长。 上诉人钟炳华因与被上诉人象州县农业机械耕作队（以下简称象州机耕队）租赁合同纠纷一案，不服象州县人民法院（2019）桂1322民初1177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 钟炳华上诉请求：1.撤销一审法院判决；2.驳回象州机耕队要求钟炳华支付租金60000元的诉讼请求；3.诉讼费由象州机耕队负担。事实和理由：一审法院认定钟炳华与象州机耕队签订的《租赁协议书》有效是错误的。理由是：双方2011年9月签订的《租赁合同书》第八条约定：“协议到期或者终止后，乙方投资所建的所有任何地面附着物无条件转移给甲方”。该合同到期日为2014年12月31日，按照约定，租赁土地上所有建筑物已经属于象州机耕队所有。2015年1月1日，象州机耕队与钟炳华再次签订租赁合同，该合同的标的就不仅仅是土地，还包括土地上的建筑物。2014年6月30日，来宾市中级人民法院(2014)来行终字第28号行政判决认定租赁土地上的建筑属于违法建筑，因此，象州机耕队出租的是违法建筑物。出租未经批准的临时性建筑的合同无效。所以，2015年1月1日及2017年12月28日钟炳华与象州机耕队签订的《租赁合同书》均属于无效合同。民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还。2015年1月1日以后钟炳华共向象州机耕队支付了租金及其他费用75000元，象州机耕队依法应当予以返还。综上所述，钟炳华与象州机耕队签订的租赁合同，因标的物属违章建筑，租赁合同应无效，象州机耕队因无效合同取得的财产75000元，依法应当返还给钟炳华。一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法改判，支持钟炳华的上诉请求。 象州机耕队辩称，根据钟炳华向象州机耕队提交的续租场地申请书，2017年12月28日象州机耕队与钟炳华继续签订了《租赁协议书》，租期为2018年1月1日至2020年12月31日，租金为每年60000元。钟炳华自2017年12月28日签订租赁协议后一直以资金紧张为由拒不缴纳租金，经象州机耕队多次催收后，仅于2019年3月22日付了20000元。钟炳华在租赁期间一直正常经营使用，并未受到任何的影响，一直经营至2019年5月20日。钟炳华实际经营16个多月，欠缴租金60000元。象州机耕队认为，协议没有违反法律强制性规定，也没有损害他人利益，《租赁协议书》应是合法有效。钟炳华要求在租金中扣除5000元，因为钟炳华在签订《租赁协议书》后并未实际交付押金5000元，如果钟炳华认为已经交付，就应提供交付5000元押金的单据。综上所述，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院驳回钟炳华的上诉请求，维持一审法院判决。 象州机耕队向一审法院起诉请求：1.判决钟炳华支付拖欠象州机耕队的土地租金60000元；2.本案诉讼费用由钟炳华负担。 一审法院认定事实：钟炳华承认象州机耕队在本案中主张租赁经过和协议书约定的事实，故予以确认。另查明，2011年钟炳华与象州机耕队签订《租赁协议书》后，在场地上建建筑物，2013年12月3日象州县住房和城乡建设局作出处罚决定，责令其停止建设，并予以拆除的行政处罚。钟炳华不服，向人民法院起诉，2014年象州县人民法院、来宾市中级人民法院审理后判决，维持象州县住房和城乡建设局作出的处罚决定。但过后没有实际拆除，钟炳华经营象州县茗苑美食城，美食城于2012年5月30日办理了工商登记，2013年1月29日注销，但一直以该名称经营。2017年12月28日双方续签合同后，2018年7月，象州机耕队接到象州县政府相关部门征收搬迁的通知，2018年7月10日，象州机耕队向钟炳华送达了《象州机耕队关于终止场地出租协议的通知》，告知钟炳华所涉租赁场地在政府的规划征地范围，要求钟炳华于2018年8月31日前撤出，并终止场地出租协议。2019年4月1日，象州县住房和城乡建设局和象州县2018年棚户区改造工作领导小组办公室向象州茗苑美食城送达了《关于限期搬迁象州茗苑美食城通知》，要求其务必于2019年4月30日前完成搬迁腾空工作。2019年4月17日，象州机耕队向象州茗苑美食城送达了《关于限期搬迁茗苑美食城通知》，要求其务必于2019年4月30日前自行清理所属物品。但象州茗苑美食城仍然经营，直到2019年5月22日，政府组织工作队对其强行进行拆迁，拆迁工作才完成。 一审法院认为，钟炳华通过公开招投标的方式中标与象州机耕队签订了《租赁协议书》，合同到期后又二次续签，协议没有违反法律强制性规定，也没有损害他人利益，合同合法有效。有效的合同，双方应恪守合同约定，全面履行合同义务。象州机耕队出租的是场地，场地上的建筑物是钟炳华违章建设，钟炳华不能以建筑物违章为由主张合同无效；钟炳华无证据证实象州机耕队明知该场地已被政府决定收回，不能以有政策规定政府征收土地提前告知义务来推定象州机耕队已得到通知，钟炳华以此为由主张合同无效，理由不成立，应不予采信。钟炳华收到象州机耕队及相关部门通知搬迁后，仍继续经营到政府强制拆迁即2019年5月22日，过后，双方的合同才实际终止，象州机耕队主张钟炳华交纳租金到2019年4月理由正当，要求钟炳华支付尚欠的租金60000元应予以支持。由于钟炳华无证据证明在2017年12月28日签订最后一期合同交有5000元押金，钟炳华主张抵扣租金，应不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：限钟炳华在判决生效之日起十日内支付场地租金60000元给象州机耕队。一审案件受理费1300元，减半收取计650元，由钟炳华负担。 二审期间，象州机耕队向本院提供下列证据：《限期缴款通知书》3份、《申请书》1份。本院已组织双方当事人进行举证质证，并记录在卷。钟炳华未向本院提供新证据。 经审理查明，一审法院判决认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，2017年12月28日，钟炳华与象州机耕队续签《租赁协议书》，合同约定象州机耕队将院内的修理车间及空地约1300平方米租赁给钟炳华使用，租金为每年60000元，每年元月15日前一次性付清，先付后用，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，象州机耕队已将出租的场地交由钟炳华管理使用，钟炳华理应按合同约定支付租金。现钟炳华尚有租金60000元欠交，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。象州机耕队依合同约定起诉要求钟炳华支付尚欠的租金60000元，证据和理由充分，应予支持。钟炳华上诉以租赁场地上的象州茗苑美食城为违章建筑为由，提出双方签订的《租赁协议书》属无效合同，主张不应支付租金。本院认为，象州茗苑美食城为违章建筑并不能导致双方签订的《租赁协议书》为无效合同，因并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，钟炳华该主张理由不成立，本院不予采信。钟炳华上诉另主张在2017年12月28日续签租赁合同时，已交有押金5000元，合同终止后应抵扣租金。因象州机耕队主张钟炳华未实际支付该押金，钟炳华又未能提供支付凭证或其他证据证实，钟炳华该主张证据不充分，本院不予采信。因此，一审法院判决钟炳华向象州机耕队支付场地租金60000元正确，本院予以维持。 综上所述，钟炳华的上诉请求理由不充分，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3000元，由上诉人钟炳华负担。 本判决为终审判决。 审判长 邓 媚 审判员 朱卢璐 审判员 黄月秀 二〇一九年十一月七日 书记员 李思憶 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；