江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初169号原告:南京银行股份有限公司扬州分行,住所地扬州市江阳中路433号。负责人：夏伟民，该单位行长。委托代理人：侯新勇，江苏擎天柱律师事务所律师。委托代理人：佘曦晨，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：扬州美自达商贸有限公司，住所地江苏省扬州市高利汽配城C1幢02号。法定代表人：徐卫东。被告：胡正权，男，1980年2月15日出生，汉族，住江苏省高邮市。被告：蔡丽，女，1982年11月22日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。被告：徐卫东，男，1970年2月12日出生，汉族，住江苏省高邮市。原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行扬州分行）与被告扬州美自达商贸有限公司（以下简称美自达公司）、胡正权、蔡丽、徐卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭于2019年3月20日、2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告南京银行扬州分行委托代理人侯新勇、佘曦晨到庭参加诉讼。两次庭审，被告美自达公司、胡正权、蔡丽、徐卫东经本院传票传唤无正理由均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。审理中，原告向本院申请对各被告名下财产采取保全措施。本院于2019年4月24日作出（2019）苏1091民初169号民事裁定书，并于2019年5月10日查封了被告胡正权、蔡丽名下位于高邮市龙腾西侧-房地产（不动产权证号：邮房权证送桥字第××号），查封期限三年。原告南京银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告美自达公司立即偿还原告贷款本金450万元及利息（按照合同约定计算至实际给付之日）并承担律师费13.5万元；2、判令原告就上述债务在被告胡正权、蔡丽提供的抵押物（坐落于高邮市西侧的房产）的变卖、拍卖、折价款优先受偿；3、判令被告徐卫东对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权而支出的全部费用由四被告承担。事实和理由：2014年8月13日，原告与被告美自达公司签订《最高债权额合同》一份，约定原告向被告美自达公司提供最高债权额为500万元的贷款，债权确定期间为2014年8月4日至2017年8月13日。合同签订后，原告与被告胡正权、蔡丽签订了《最高额抵押合同》，约定被告胡正权、蔡丽就《最高债权额合同》项下实际发生的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主债权以及利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用。同时，原告与被告徐卫东签订了《最高额保证合同》，约定被告徐卫东就《最高债权额合同》项下实际发生的债务向原告提供连带责任保证。2017年5月27日，原告与被告美自达公司签订《人民币流动资金借款合同》三份，分别约定原告向被告提供借款200万元、150万元、100万元，合计450万元，同时约定年利率为5.655%（在借款发放日基准利率水平加30%），按月结息，还款方式为到期一次还本。合同签订后，原告向被告美自达公司实际发放了贷款450万元。被告美自达公司收款后，并未按合同约定还款。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告南京银行扬州分行为支持其诉讼请求提供以下证据：1、《最高债权额合同》一份，证明在债权确定期间2014年8月13日至2017年8月13日，最高债权额500万元内，被告美自达公司可向原告逐笔申请提款，经原告审核同意后使用资金；2、《最高额抵押合同》及他项权证各一份，证明被告胡正权、蔡丽以其名下位于高邮市西侧的房产为上述债务提供抵押担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用，同时证明办理了抵押登记；3、《最高额保证合同》一份，证明被告徐卫东为其上述债务提供连带保证，保证的主债权为最高债权本金金额500万元。上述保证的范围均为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用；4、《人民币流动资金借款合同》以及提款申请书各三份，证明被告美自达公司三次向原告提交提款申请，分别200万元、100万元、150万元，合计450万元，原告将贷款发放给被告美自达公司，用途为借旧还新，借款期间为2017年5月27日至2018年5月27日，借款利率为浮动利率，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，逾期罚息利率加收50%，罚息计收复利，还款方式为按月结息，到期一次还本；5、《贷款借新还旧担保承诺书》三份，证明被告徐卫东为上述债务提供连带责任保证，胡正权、蔡丽提供抵押担保；6、贷款欠本息统计凭单，证明被告美自达公司截止2019年11月27日结欠利息，150万元本金欠息205461.54元、200万元本金欠息273943.54元、100万元本金欠息1369974.38元，合计欠本金450万元，利息616379.46元；7、《委托合同》一份，证明原告为实现债权花费律师费13.5万元。被告美自达公司未答辩，亦未提交证据。被告胡正权未答辩，亦未提交证据。被告蔡丽未答辩，亦未提交证据。被告徐卫东未答辩，亦未提交证据。原告围绕自己的诉讼请求提供了证据。经本院审核，其所提各份证据之间能够相互印证，故本院对原告所提证据予以采信，并在卷佐证。本案经过审理，本院对如下事实予以认定：2014年8月13日，原告与被告美自达公司签订《最高债权额合同》一份，约定：2014年8月13日起至2017年8月13日期间，被告美自达公司可以在不超过500万元的最高本金余额内向原告申请借款。同时约定，本合同约定的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订；2014年8月13日，原告与被告胡正权、蔡丽签订《最高额抵押合同》一份，约定：胡正权、蔡丽以其名下坐落于江苏省高邮市西侧的房屋所有权为上述被告美自达公司500万元的债务提供抵押担保。抵押房产所有权证号为邮房权证送桥字第××号，土地使用权证号为邮国用（2013）第00719号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。原告与被告胡正权、蔡丽于2014年8月15日办理了抵押登记，原告领取了抵押权证书。抵押权证号为：邮房他证送桥字第××号，登记担保债权的数额为500万元；2014年8月13日，原告与被告徐卫东签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人徐卫东为被告美自达公司上述500万元的债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年；2017年5月27日，原告与被告美自达公司签订《人民币流动资金借款合同》三份，分别向原告借款人民币200万元、100万元、150万元，三笔借款期限均约定为自2017年5月27日至2018年5月26日，利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上上浮30%确定借款利率，按月结息，到期一次还本；如被告美自达公司未按约定还款，原告有权从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%作为罚息，对罚息及不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，并有权宣布全部债权提前到期。2017年5月27日，被告胡正权、蔡丽向原告出具《贷款借新还旧担保承诺书》三份，承诺对被告美自达公司上述200万元、100万元、150万元的三笔债务提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和其他权利支出的相关费用；同日，原告分别向被告美自达公司账户上转入200万元、100万元、150万元，借款到期是为2018年5月26日。借款到期后，被告美自达公司按约未还本付息，截止2019年11月27日共本金450万元，欠借期内利息、罚息、复利合计616379.46元；2018年9月25日，原告与江苏擎天柱律师事务所签订《委托合同》一份，委托江苏擎天柱律师事务所处理其与被告美自达公司之间关于借款本金450万元的金融借款合同纠纷，并约定律师费为135000元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告美自达公司与原告签订的《最高债权额合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告美自达公司履行了给付借款的义务，但被告美自达公司未能按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约。现原告要求被告美自达公司偿还本金450万元并按合同约定支付利息、律师费135000元，事实清楚，合同依据充分，且不违反法律规定，故本院依法予以支持。原告请求确认对坐落于江苏省高邮市西侧的房产的折价、拍卖、变卖款有优先受偿权，因原告与被告胡正权、蔡丽签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且该抵押依法进行了登记，现被告美自达公司未按合同约定还款，则原告有权依据该合同行使抵押权，故本院对该项请求予以支持。原告还请求被告徐卫东对被告美自达公司所负债务承担连带偿还责任，并提供了《最高额保证合同》佐证，因原告主张符合双方约定，且未超过保证期间，现被告美自达公司未按时还本付息，则原告有权向保证人主张权利，故本院对此请求予以支持。保证人徐卫东在承担保证责任后，有权在承担的责任范围内向被告美自达公司追偿。被告美自达公司、胡正权、蔡丽、徐卫东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己举证、质证等诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州美自达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司扬州分行偿还借款本金450万元、利息（截止2019年11月27日的利息616379.46元，2019年11月28日起至款项还清日止的利息按照双方合同约定计算）及律师费135000元；二、被告徐卫东对上述债务承担连带偿还责任。保证人徐卫东承担偿还责任后有权向债务人扬州美自达商贸有限公司追偿；三、原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告胡正权、蔡丽名下坐落于江苏省高邮市西侧房屋所有权的折价、拍卖、变卖款在500万元范围内享有优先受偿的权利；四、驳回原告南京银行股份有限公司扬州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45070元、保全费5000元，合计50070元由被告美自达公司、胡正权、蔡丽、徐卫东负担。（此款已由原告垫付，本院不再退还，由各被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  王睿冰人民陪审员  袁桂玲人民陪审员  何承英二〇一九年十一月二十七日书 记 员  冯奕睿