江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初3901号原告：中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（原中国银行股份有限公司盐城城中支行），统一社会信用代码913209008403106770，住所地在盐城市。负责人：杨旭，该行行长。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告：谢悦峰，男，1982年6月24日生，住盐城市亭湖区。被告：柏志霞，女，1984年1月4日生，住盐城市亭湖区。被告：郭秀华，女，1962年12月21日生，住盐城市亭湖区。被告：谢鑫楼，男，1958年9月7日生，住盐城市亭湖区。原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（以下简称中行城南新区支行）与被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告中行城南新区支行的委托代理人戈卫东、被告谢鑫楼到庭参加诉讼，被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城南新区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告谢悦峰、柏志霞偿还贷款本金132081.14元、利息3230.91元、罚息682.44元，合计135994.49元（利息和罚息截止2019年4月14日），并支付从2019年4月15日起至实际履行之日止的利息和罚息（按合同约定标准计算）。2、判决被告谢悦峰、柏志霞偿还原告为实现该债权支付的律师代理费7500元。3、判决原告对被告谢悦峰、郭秀华、谢鑫楼抵押的位于盐城市区的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。4、判决被告谢鑫楼对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。事实和理由：2010年7月23日，被告谢悦峰、柏志霞与原告签订一份个人房屋循环贷款额度合同，该合同授予两被告授信额度55万元，并对还款方式、贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定。同日，被告谢悦峰、郭秀华、谢鑫楼与原告签订了一份贷款抵押合同，约定将位于盐城市区的房屋抵押给原告，并于2010年7月29日办理了他项权证。被告谢鑫楼对上述借款提供了连带责任保证。此后，被告与原告签订了提款协议，原告于同年8月2日向两被告发放55万元贷款。被告借款后正常还款8年，2018年11月逾期后未再按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月14日，两被告拖欠原告贷款本金132081.14元、利息3230.91元、罚息682.44元，合计135994.49元。上述款项，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判决。被告谢鑫楼辩称：原告所诉事实不错。但现无偿还能力，等有偿还能力时予以偿还。被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华未答辩。经审理查明：被告谢悦峰与被告柏志霞系夫妻关系。2010年7月23日，被告谢悦峰、柏志霞（甲方）与原告中行城南新区支行（乙方）签订一份个人房屋循环贷款额度合同，合同约定：“乙方在本合同项下自2010年7月23日至2020年7月23日为甲方提供最高不超过人民币55万元的授信额度；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；本合同项下的全部债务由陈斌按与乙方签订的抵押合同的规定提供担保；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。”同日，被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼与原告签订一份贷款抵押合同，合同约定：“为确保甲方（谢悦峰）与乙方（中行城南新区支行）签订的上述借款合同（以下简称主合同）产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（以下简称主债务人）的全部债务提供抵押担保；抵押担保的债务为2010年7月23日起至2020年7月23日止乙方与主债务人依据主合同产生的全部债务，其担保最高本金余额不超过人民币55万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）；抵押人谢悦峰，抵押物盐城市区房屋，评估值79.7万元；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。”2010年7月29日，原、被告至盐城市房产交易登记中心为抵押的位于盐城市区房屋办理了抵押登记手续，编号为盐房他证市区开字第××号，他项权证载明债权数额为55万元。被告谢鑫楼与原告签订一份保证合同，对上述借款提供了连带责任担保。2010年7月30日，被告谢悦峰、柏志霞与原告签订了一份提款协议，协议约定：“提款金额55万元，贷款期限120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，借款利率采用周期浮动方式，浮动周期为一个月，每满一个浮动周期后，以重新定假日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；甲方选择按月付息一次性还本还款方式。”2010年8月2日，被告谢悦峰向原告出具了一张零售贷款借款借据，载明：“借款人谢悦峰，借款金额55万元；收款人谢悦峰，存款账号3209020101201000267619；借款期限120个月，借款月利率5.94‰；还款方式采用按月等额本息还款方法。”随后，原告中行城南新区支行向被告谢悦峰指定账户发放了55万元贷款。借款后，被告未按约还款，截止2019年4月14日，两被告拖欠原告贷款本金132081.14元、利息3230.91元、罚息682.44元，合计135994.49元。原告遂诉至法院。另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费7500元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为10万元≤50万元3-6%。”上列事实有原告与被告所签订的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、保证合同、个人抵押循环贷款额度用款申请书、提款协议、零售贷款借款借据、结婚证、律师代理费发票、房屋他项权证等证据、逾期未还款查询单、按账户查询剩余还款计划以及当事人的陈述证明。经审查，本院依法予以确认。本院认为：（一）被告谢悦峰、柏志霞与原告中行城南新区支行签订的个人房屋循环贷款额度合同及提款协议，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告谢悦峰、柏志霞借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告中行城南新区支行要求两被告给付尚欠全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求应予支持。原告与被告签订的上述合同中明确约定，被告违反约定偿还借款，由借款人承担由此导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括律师费用），原告支付的律师代理费在收费标准范围之内，故原告为实现债权支付的律师代理费7500元，依法应由被告谢悦峰、柏志霞担。（二）关于原告主张对被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼抵押的位于盐城市区房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城南新区支行与被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼以所有的位于盐城市区房屋房屋为其个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为55万元，并办理了抵押登记，故原告就被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。（三）被告谢鑫楼为案涉贷款提供了连带责任保证，现原告要求被告谢鑫楼为被告谢悦峰、柏志霞尚欠贷款本息及律师费承担连带偿还责任的请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢悦峰、柏志霞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行贷款本息135994.49元，并承担自2019年4月15日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按合同约定的内容计算）；二、被告谢悦峰、柏志霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行为实现债权所支出的律师代理费7500元；三、原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行对被告谢悦峰、郭秀华、谢鑫楼抵押的位于盐城市区房屋房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。四、被告谢鑫楼对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3170元，由被告谢悦峰、柏志霞、郭秀华、谢鑫楼负担，于本判决生效后10日内直接向本院交付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  俞建中人民陪审员  李新文人民陪审员  苌飞飞二〇一九年十一月二十一日书 记 员  石建华