广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3035号原告：邓占志，男，1974年6月22日出生，汉族，住安徽省太和县，被告：余素珍，女，1982年3月26日出生，汉族，住湖北省大冶市，原告邓占志与被告余素珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓占志到庭参加了诉讼。被告余素珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邓占志向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将登记在被告名下位于佛山市三水区乐平镇新平一街2号华盛圆坊都荟4座1705号房屋[不动产权利证号：粤（2017）佛三不动产权第0037377]过户给原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月中旬，原告看中了案涉房屋并确定了购买意向，并于2017年8月31日通过银行转账的方式向被告支付了50000元定金，通过现金方式向中介方支付了6300元的中介费。2017年9月11日，原、被告和佛山市三水区富宜居房屋中介服务部签订了房地产买卖协议，约定原告向被告购买案涉房屋，总价款为740000元。同日，原告通过银行转账的方式向被告支付了450000元。2017年9月13日、9月29日又通过银行转账方式分别向被告转账140000元和尾款100000元。2017年9月29日，原、被告签订了正式的网签合同，并入住了案涉房屋，还缴纳了10月至12月的物管费，9月29日至30日在被告的配合下向佛山水业三水供水有限公司和广东电网有限责任公司佛山三水供电局申请用水、用电的客户及扣费账户变更。2017年9月29日，原告在佛山市三水区乐平镇行政服务中心综合服务窗口（房管局）递交了国有土地范围内买卖转移登记材料，该部门向原告出具了受理回执单。2017年10月11日申请缴纳了案涉房屋的增值税、契税、印花税。然而之后，原告被告知案涉房产被佛山市南海区人民法院以（2017）粤0605执保3266号案[该案的诉讼案号：（2017）粤0605民初14580号]查封。原告在2017年10月20日向该院提出查封异议申请，后该院作出（2017）粤0605执异570号执行裁定书，认为原告作为该案涉房产购买人，且购买时间发生在房产查封前，房产未能办理过户的原因不是出于原告自身，原告对案涉房产享有的物权期待权足以排除法院对案涉房产的查封，裁定中止对案涉房产的保全。广东南海农村商业银行股份有限公司不服该裁定，提出了执行异议诉讼。佛山市南海区人民法院在2018年6月15日作出了（2017）粤0605民初18768号判决，驳回了广东南海农村商业银行股份有限公司的全部诉讼请求。该判决已在2018年8月30日生效。现该案涉房产已解封。2018年10月16日,原告再前往佛山市三水区乐平镇行政服务中心综合服务窗口（房管局）申请过户,被告知该房产仍被法院查封中.后进行不动产信息查询得知,案涉房产被佛山市南海区人民法院另案查封,被佛山市禅城区人民法院轮候查封。2019年4月10日,佛山市南海区人民法院作出（2017）粤0605执保3754号民事裁定书，裁定原告对案涉房产享有的物权期待权足以排除法院对案涉房产的财产保全，并解除了对该房产的保全措施。2019年5月10日，佛山市禅城区人民法院作出（2018）粤0604民初306号之一民事裁定书，裁定原告对已查封的案涉房产享有物权期待权足以排除财产保全，并解除了对该房产的保全措施。原告在诉讼中提供了以下证据：1.房地产买卖协议一份，证明2017年9月11日，原、被告与中介方签订了房地产买卖协议，约定原告向被告购买涉案房屋，房屋总价款为74万元。2.广东省佛山市存量房买卖合同一份、宗地图一份，证明2017年9月29日，原告与被告签订了正式的网签合同，原告入住了涉案房屋。3.收据7张、中国农业银行个人明细对账单2页、中国建设银行个人活期账户交易明细2张、广东增值税普通发票一份、税收缴款书一份、印花税票销售凭证一份，证明原告支付了定金、房款、测绘费、中介费、10月至12月物管费等，并缴纳了涉案房屋的增值税、契税、印花税。4.乐平镇部门（中心）—三水区一门式业务受理回执单复印件一份、佛山水业三水供水有限公司客户业务受理单一份、中国南方电网居民客户用电业务申请表一份、银行卡客户资料身份说明书和银行卡复印件一份，证明2017年9月底，原告在被告的配合下向供水公司和供电局申请用水、用电的客户及扣费账户的变更。在佛山市三水区乐平镇行政服务中心综合服务窗口（房管局）递交了国有土地范围内买卖转移登记材料。5.住宅专项维修资金登记簿一份、住户出入卡一份，证明原告已入住涉案房屋，已实际占有。6.（2017）粤0605执异570号执行裁定书一份、（2017）粤0605民初18768号民事判决书一份、证明书一份，证明原告被告知案涉房产被佛山市南海区人民法院法院以（2017）粤0605执保3266号保全[该案的审判案号：（2017）粤0605民初14580号]查封。原告在2017年10月20日向佛山市南海区人民法院提出了查封异议申请书，后该院作出了（2017）粤0605执异570号执行裁定书，认为原告作为该涉案房产购买人，且购买时间发生在房产查封前，房产未能办理过户的原因不是出于原告自身，原告对涉案房产享有的物权期待权足以排除法院对涉案房产的查封，裁定中止对涉案房产的保全。广东南海农村商业银行股份有限公司不服该裁定，提出了执行异议诉讼。佛山市南海区人民法院在2018年6月15日作出了（2017）粤0605民初18768号判决，驳回了广东南海农村商业银行股份有限公司的全部诉讼请求。该判决已在2018年8月30日生效。现该涉案房产已解封。7.（2017）粤0605执保3754号民事裁定书一份，证明2019年4月10日，佛山市南海区人民法院作出（2017）粤0605执保3754号民事裁定书，裁定原告邓占志对位于佛山市三水区乐平镇新平一街2号华盛圆坊都荟4座1705享有物权期待权可以排除南海法院财产保全，并解除了对该房产保全措施。8.（2018）粤0604民初306号之一民事裁定书一份，证明2019年5月10日，佛山市禅城区人民法院作出（2018）粤0604民初306号之一民事裁定书，裁定邓占志对已查封的位于佛山市三水区乐平镇新平一街2号华盛圆坊都荟4座1705享有物权期待权可以排除财产保全，并解除了对该房产保全措施。9.佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果一份，证明案涉房屋现状是无查封、无抵押状态。被告余素珍没有答辩亦没有提供证据。在本案审理过程中，本院依法出示佛山市自然资源局三水分局出具的佛自然资三函〔2019〕1311号《关于调查取证通知书的复函》一份。经审查，原告提供的证据为原件或与原件核对无异议的复印件，证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，被告没有到庭质证，亦没有提出异议，故本院依法对上述证据予以采信，并结合原告的陈述，对原告起诉主张的基本事实予以确认。另本院还确认以下事实：在本案审理过程中，本院就案涉房屋办理所有权转移登记的问题函询佛山市自然资源局三水分局，该局复函，主要内容为：一、位于佛山市三水区乐平镇新平一街2号华盛圆坊都荟4座1705的房地产，房屋当前状态为未查封、未抵押，买受人办理房屋过户的手续已经完备。二、当前若需办理该房屋的过户手续需买卖双方携带相关材料到三水区××（街道）行政服务中心一门式窗口申请。三、若法院判决强制过户上述不动产，请提交相应的协助执行通知书、裁定书等材料至我局，原告可凭法院裁定书单方申请办理房产过户。本院认为，原、被告签订《房地产买卖协议》、《广东省佛山市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的相关规定，依法应受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告已经根据合同约定支付了全部购房款，被告应当按照约定的期限协助原告办理案涉房屋的过户手续，但被告至今未能协助原告办理。根据佛山市自然资源局三水分局的复函，案涉房屋当前状态为未查封、未抵押，买受人办理房屋过户的手续已经完备。因此，案涉房屋不存在不能办理过户的情形，故原告要求被告协助办理过户手续，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告余素珍于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告邓占志将位于佛山市三水区乐平镇新平一街2号华盛圆坊都荟4座1705号房屋[不动产权利证号：粤（2017）佛三不动产权第0037377]过户至原告邓占志名下。案件受理费11200元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  麦伟斌人民陪审员  梁振忠人民陪审员  卢信全二〇一九年十一月十四日书 记 员  欧海彤