宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初3561号 原告：永宁县杨和镇永兴房产信息服务部，经营场所宁夏回族自治区永宁县。 经营者：纳超，男，1988年11月10日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：马瑞明，男，1967年2月1日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：纳海凤，女，1973年5月4日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。 原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部与被告马瑞明、纳海凤居间合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永宁县杨和镇永兴房产信息服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行签订的《看房协议》,向原告支付房屋成交价2%的中介服务费伍任陆佰元整(Y5600元)；2.本案起诉费以及其他相关费用均由被告承担。事实与理由：原告系房地产居间服务公司,二被告系夫妻关系。经原告介绍,在2019年9月3日原告同被告签订了《看房协议》,当天下午,原告带领被告看了永宁县永福花苑x-x-xx室房屋，商谈房屋成交价为贰拾捌万元整(￥280000.00),屋内部分家具留下,并约定当天就办理过户手续。与此同时,被告在接听过电话的情况下,通过其他中介公司购买了该房屋。在原告的多番劝说下,被告依然要执意甩开原告,并与房主在永宁县不动产登记中心办理了房屋买卖过户手续。原告认为,原、被告签订的《看房协议》意思真实,且原告按照协议履行了自己的职责,被告违反了协议约定,通过其他中介公司购买了该房屋,应当承担违约责任，被告不履行协议,拒绝支付协议约定成交价2%的居间服务费5600元,已侵害了原告的合法权益,故原告诉诸贵院,请依法判如所请。 被告马瑞明辩称，2019年9月2日下午五点多,爱家房产工作人员带我去看永福花园x-x-xx号房屋，看完我与爱家房产工作人员签订了一份《客户看房确认书》，我说回去与家人商量一下。其他情况我不清楚，我不承担任何费用。 被告纳海凤辩称，2019年9月3日上午我接到一个电话，对方称是中介公司的，他说约我过去看永福花园的房子，我也没有问对方是哪个中介公司的，我去看了一个三号楼二楼的房屋、一个七号楼一楼的房屋、一个十二号楼四楼的房屋，看完就中午了，我就回去了。下午两点多，有人给我打电话称在永福花园有一个一楼的房屋让我过去看，我就过去了，是七号楼一楼的房屋，与我上午看的房屋一样，但是上午房主不在，就没有进去，下午房主把门打开我们进去看了，我觉得还行就和房主谈价格。后来我与房主协商先办理房屋过户手续，原告的工作人员称要让我签一份看房协议，当时说是为了回去好交差，证明他带人看过房子，我就签了名字。后中介称要先到中介公司做手续再去办过户，我就到中介公司了,还没有签手续的时候我又接到一个电话，称永福花园一个二楼的房主来了让我过去谈价格，我与中介公司的工作人员说了情况，就去看那个二楼了，看二楼的过程中之前看的一楼房屋的房屋也过来了，与二楼房主价格没有谈好，我就与一楼的房主协商好价格，爱家房产的工作人员称可以先去办过户手续，随后再去他们公司做手续，中介费买房和卖房的各承担1000元，我觉得这样挺方便，就与爱家房产的工作人员、房主一起去办理过户手续，房屋过户当天就办理到马瑞明名下，随后我们去爱家房产做了手续。因涉案房屋原房主不愿意通过原告公司办理，我也没有办法，我不承担任何费用。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 （一）原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部为证实其主张，向法庭提交了如下证据：1.《看房协议》一份，证实原告公司工作人员带被告纳海凤第一次看房，协议约定被告没有看上房屋协议失效，如看成房屋，必须通过原告公司办理手续。经质证，被告马瑞明称没有见过这份《看房协议》，也不知道这个事；被告纳海凤认可《看房协议》上的名字和电话号码是其本人签的，但称当时给原告工作人员说了其不识字，只会写名字，且问原告工作人员签的是什么，对方称就是为了证明带其看过房。2.2019年9月3日的手机视频两份，证实被告购买了涉案房屋并办理过户手续。经质证，被告马瑞明、纳海凤没有异议，认为该证据就是其当时在不动产交易中心办理过户的视频。3.手机照片一张，证实2019年9月3日中午原告公司工作人员带被告纳海凤看房子的事实。经质证，被告马瑞明、纳海凤没有异议。 经本院审查认为，原告提供的手机视频、照片来源合法、内容真实，二被告无异议且能够证实本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证；对原告提供的《看房协议》的真实性予以确认，对证明目的不予确认。 (二)被告马瑞明、纳海凤为证实其主张，向法庭提交了如下证据：1.《爱家房产客户看房确认书》（2019年9月2日签订）一份，证实2019年9月2日爱家房产的工作人员带马瑞明去看房子，签订了该协议书的事实。经质证，原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部对该证据有异议，我认为该证据是伪造的，如果被告之前看过房子就不会再通过我们再去看房子，且爱家房产带顾客看房从来不签看房协议的。2.《银川市二手房.买卖委托合同》、《爱家房产客户看房确认书》（2019年9月3日签订）各一份，证实二被告最终委托永宁县杨和镇爱家房屋信息部办理涉案房屋过户手续。经质证，原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部对《爱家房产客户看房确认书》没有异议，认为《银川市二手房.买卖委托合同》是办理房屋过户手续之后签订的，是为了针对开庭伪造的证据。3.收据一份(庭后提交)，证实其向永宁县杨和镇爱家房屋信息部支付中介费1000元。经质证，原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部无异议。 经本院审查认为，被告提供的《银川市二手房.买卖委托合同》、收据来源合法、内容真实，与本案具有关联性且能够证实本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证；被告提供的《爱家房产客户看房确认书》无永宁县杨和镇爱家房屋信息部印章，无法证实其真实性，故本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告马瑞明、纳海凤系夫妻。2019年9月2日，被告马瑞明在永宁县永福花苑小区内寻找房源，永宁县杨和镇爱家房屋信息部工作人员带领其在该小区内看房。3日上午，永宁县杨和镇爱家房屋信息部工作人员电话联系被告纳海凤，带领其到××县、12号楼4楼及涉案的x-x-xx号房屋看房，因涉案房屋原房主不在，被告纳海凤未能进入房屋内看房。当天下午，原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部工作人员电话联系被告纳海凤，并带领其进入涉案房屋看房，后被告纳海凤与原告公司签订一份《看房协议》。随后，永宁县杨和镇爱家房屋信息部工作人员电话联系被告纳海凤去看该小区其他房屋，在此期间，被告纳海凤与涉案房屋原房主协商后同意以28万元成交涉案房屋。同日，被告马瑞明与涉案房屋原房主及永宁县杨和镇爱家房屋信息部签订《银川市二手房.买卖委托合同》，办理了涉案房屋过户手续，并支付永宁县杨和镇爱家房屋信息部中介费1000元。后原告以二被告违反《看房协议》约定为由，提起诉讼。 另查明，涉案的永宁县永福花苑小区x-xx-xx号房屋原房主在网上登记售房信息，或在小区保安处留存房屋出售信息，原告通过他人介绍得知涉案房屋出售信息。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案被告及涉案房屋原房主达成的房屋买卖合同虽非由原告作为居间人促成合同成立，但被告进入涉案房屋实地看房系原告联系涉案房屋原房主，且原告确实为被告看房提供了媒介服务及相应的劳务，故被告应当向原告支付必要费用。根据本案实际情况，酌情由被告支付原告中介费用500元。原告要求被告履行《看房协议》约定，以涉案房屋成交价2%支付中介费5600元的主张，与查明事实不符且无法律依据，本院不予支持。被告辩称其不应向原告支付任何费用的主张，与查明事实不符且有违公平原则，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十七规定，判决如下： 被告马瑞明、纳海凤于本判决书生效后立即支付原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部居间服务费500元； 驳回原告永宁县杨和镇永兴房产信息服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告马瑞明、纳海凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  隋学红 二〇一九年十一月四日 书记员  张静文 附：判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。