重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初7909号原告：杜发成，男，汉族，1978年9月22日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：彭俊达，重庆荣泽律师事务所律师。被告：重庆北斗时代科技产业发展有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道3号，统一社会信用代码9150000058570634XR。法定代表人：李健。原告杜发成诉被告重庆北斗时代科技产业发展有限公司（以下简称北斗公司）商品房预售买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜发成及其委托诉讼代理人彭俊达到庭参加了诉讼，被告重庆北斗时代科技产业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜发成向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告立即与原告签订正式《商品房买卖合同》，并办理网签备案登记；2.确认被告与原告签订正式《商品房买卖合同》时，原告已支付的购房款为525000元定金加上2014年12月至2016年7月31日的利息210000元加上2016年8月1日至签订《商品房买卖合同》之日的利息（以525000元为基数，按年利率20%计算，暂计至2019年7月17日为315000元），暂合计为1050000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项、第二项诉讼请求为1.请求判令解除原被告双方于2016年8月15日签订的《商品房认购协议》；2.请求判令被告退还原告购房款本金及利息，本金为525000元定金，2014年12月至2016年7月31日的利息为210000元、2016年8月1日至今的利息暂计为315000元（该部分利息以525000元为基数，按年利率20%计算，利随本清，暂计至2019年7月17日为315000元），以上金额暂合计为1050000元。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告签订《水土北斗中心项目认购协议》。协议签订后，原告依约支付了购房定金525000元，但被告一直拖延未和原告签订正式《商品房买卖合同》，也未办理网签备案登记手续。2016年8月15日，双方达成合意，重新签订了一份《商品房认购协议》。原告向涉案不动产登记中心查询到涉案房屋至今仍未办理预售许可证，不满足出售条件。认购协议约定期限到期后，原告多次催促被告签订正式《商品房买卖合同》并办理网签备案登记，被告一直未表明愿意签订正式《商品房买卖合同》。故原告起诉来院，望判如所请。被告北斗公司未作答辩。本院经审理后认定事实如下：2014年12月1日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《水土北斗中心项目认购协议（一次性付款）》，约定的主要内容有：一、乙方意向房源为水土北斗中心项目××地块×号楼×层×号房，建筑面积约67.16㎡，（实际面积以最终测绘报告为准），销售单价：15634.31元/㎡，总价为人民币：1050000元。二、双方约定，乙方向甲方缴纳定金人民币伍万元整。（注：定金不退），乙方选择与甲方签署《物业买卖合同》时按一次性方式支付房款（补充：乙方于2014年12月5日前支付剩余房款定金475000元，逾期该房屋另行销售且定金不退）。甲乙双方签定正式《物业买卖合同》时乙方一次性向甲方支付到总房款的100%。三、乙方与甲方签署《物业买卖合同》，乙方所缴纳定金自动转为购房款，本协议自动终止。四、如乙方的经营范围不适合所购物业所在地政府的相关规定，后果由乙方自行承担。五、以下任一情况发生时，甲方有权单方面解除本认购协议，并将该物业另行出售，不予退还乙方所交定金：5.1乙方未按本认购协议约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定时间付款；5.2乙方以支票方式付款而该支票不能兑现；5.3乙方擅自单方解除本认购协议……。2014年12月1日，原告缴纳定金50000元并由被告出具收据。2014年12月5日，原告缴纳购房款475000元并由被告出具收据。上述收据均加盖有被告财务专用章。2015年2月3日，被告出具《承诺书》载明：兹杜发成内部认购北斗中心××地块×号楼×层×号房，并缴纳定金525000元。北斗中心项目正式签约时间双方约定为2015年3月15日，如我司未按约定时间签约，第二天起至实际签约之日止，我司按日向签约认购客户支付已付定金金额的万分之二的违约金。若2015年4月15日还未能签定正式购房合同，客户可选择放弃购房，我司将退还该客户已缴所有定金，并从2015年3月15日至2015年4月15日止，我司按日向签约认购客户支付已付定金金额的万分之二的违约金。2015年4月30日，被告出具《承诺书》载明：兹杜发成内部认购北斗中心××地块×号楼×层×号房，并交纳定金525000元。北斗中心项目2014年12月与其签订认购协议。由于我司未能在双方约定时间（2015年4月30日）前正式签约，因此经双方友好协商约定，我司就2015年4月30日需延期签约事宜，支付杜发成违约金共计52500元，该笔违约金支付时间为2015年5月25日前。本次违约金赔付计算时间为2014年12月至2015年4月，共计5个月。我司承诺正式签约时间为2015年5月30日，若未能按期签约客户有权决定退款、退房。并从2015年5月30日起计算，7日内退还房款，我司不得以任何理由推辞，并承担2015年4月30日以后的违约金。2016年8月15日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《商品房认购协议》，约定的主要内容有：鉴于甲方未在承诺时间内网签正式合同，乙方要求将利息进行结算，并解除原认购的×号楼×层×号商铺《认购协议》，重新签订《商品房认购协议》。按已缴的525000元定金计算，2014年12月-2015年4月30日利息为52500元，2015年5月1日-2016年7月31日利息为157500元（按月利率2%计算），利息合计为210000元。经双方友好协商一致，达成如下协议：一、乙方购买水土北斗中心项目××地块×号楼×层×号房（现编号北碚区云汉大道277号附6号房），建筑面积约67.16㎡，（实际面积以最终测绘报告为准），销售单价：15634.31元/㎡，总价为人民币：1050000元。乙方在签订本合同后6个月内与甲方签订正式《商品房买卖合同》。6个月内未签订正式《商品房买卖合同》乙方有权退房，甲方自退还之日起10日内退还本金及利息。二、双方约定，乙方选择与甲方签订正式《商品房买卖合同》时一次性付款方式支付购房款。签订正式《商品房买卖合同》时甲方所欠乙方的利息抵扣购房款（2014年12月-2016年7月31日利息合计210000元。2016年8月1日至签订正式《商品房买卖合同》时的利息由甲方按已缴的525000元定金年利率20%结算给乙方）。三、如乙方的经营范围不适合所购房屋所在地政府的相关规定，后果由乙方自行承担。……。七、本合同在履行过程中发生争议，由双方协议解决；如协商不能解决，可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。协议第九条约定甲乙双方原2014年12月1日签订的认购协议自行终止。本院认为，原告与被告于2014年12月1日签订的《水土北斗项目认购协议（一次性付款）》和2016年8月15日签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照协议约定履行相应义务。根据原、被告于2016年8月15日签订的《商品房认购协议》约定，双方于2014年12月1日签订的认购协议自行终止。针对原告的请求，本院分析认定如下：一、关于原告主张解除《商品房认购协议》的请求《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，因被告至今未与原告签订正式《商品房买卖合同》，导致双方未能在2016年8月15日签订《商品房认购协议》起6个月内签订正式《商品房买卖合同》，原告据此主张解除原被告之间签订的《商品房认购协议》，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。二、关于原告主张的购房本金及利息《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的合同因被告违约而解除，故原告要求返还购房定金525000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息分为两部分即2014年12月至2016年7月31日期间的利息和2016年8月1日之后的利息。关于2014年12月至2016年7月31日期间的利息。原、被告在2018年8月15日签订《商品房认购协议》时明确被告应支付原告2014年12月至2016年7月31日的利息为210000元。现双方解除协议，原告要求被告支付该期间的利息210000元，符合双方约定，本院予以支持。关于2018年8月1日后的利息。原、被告签订的《商品房认购协议》约定：“一、……乙方在签订本合同后6个月内与甲方签订正式《商品房买卖合同》。6个月内未签订正式《商品房买卖合同》乙方有权退房，甲方自退房之日起10日内退还本金及利息。二、……2016年8月1日至签订正式《商品房买卖合同》时的利息由甲方按已缴的525000元定金年利率20%结算给乙方。”按照上述约定，原、被告双方应在签订《商品房认购协议》后6个月内签订正式《商品房买卖合同》，且2016年8月1日至签订正式《商品房买卖合同》期间的利息由被告按已缴的525000元定金年利率20%结算给原告。因被告的原因导致双方未能按期签订正式《商品房买卖合同》，原告据此行使解除权，故2016年8月1日至双方签订《商品房认购协议》后6个月内即2017年2月15日，被告应按年利率20%向原告计付利息，即被告应支付原告该期间的利息为56875元（525000元×20%÷12个月×6.5个月）。2017年2月16日之后的利息，因双方协议并未约定，本院认为按照中国人民银行同期同类贷款利率来计算利息较为合理，故被告应从2017年2月16日起，以525000元购房定金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至购房定金付清时止。综上，本院认定被告应归还原告购房定金525000元及2014年12月至2017年2月15日止的利息266875元（210000元＋56875元），并从2017年2月16日起，以525000元购房定金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至购房定金付清时止。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告杜发成与被告重庆北斗时代科技产业发展有限公司于2016年8月15日签订的《商品房认购协议》；被告重庆北斗时代科技产业发展有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告杜发成购房定金525000元并支付利息（2014年12月至2017年2月15日的利息为266875元。2017年2月16日至购房定金付清时止的利息，以525000元购房定金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。）；驳回原告杜发成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，由原告杜发成负担1927元，被告重庆北斗时代科技产业发展有限公司负担12323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王建金人民陪审员  刘光华人民陪审员  唐国安二〇一九年十一月十一日书 记 员  阙 锐