北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初12075号原告：刘春梅，女，1984年4月8日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。委托诉讼代理人：李纪培（系刘春梅之夫），男，1983年10月5日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。被告：北京双强志远房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清澄名苑北区27号楼6层2单元705。法定代表人：高庆林。原告刘春梅与被告北京双强志远房地产开发有限公司（以下简称双强志远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员赵鹏杰担任审判长，会同人民陪审员朱刚、于腊梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘春梅的委托诉讼代理人李纪培到庭参加诉讼。被告双强志远公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。刘春梅向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原、被告之间签订的《北京市房屋租赁委托合同》；2.要求判令被告返还租用房屋及交付时的设施设备；3.要求判令被告支付房屋租金人民币2600元；4.要求判令被告支付迟延支付租金的违约金人民币13000元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月14日，被告因业务发展需要而与原告签订《北京市房屋租赁委托合同》，合同约定：原告将其位于北京市房山区×街×号院×号楼×层×号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告。该房屋的租期为2018年9月14日至2021年9月13日止，其中，2018年9月14日至2018年11月1日为免租期。该房屋月租金为人民币2600元，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为合同约定的日期。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和卫生费等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，并明确表示由于市场不好公司无力承担，已构成实质性违约。因此，根据合同第八条第四款之规定，原告于2019年1月3日发出《解除合同通知信息》。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。双强志远公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘春梅系位于房山区×街×号院×号楼×层×房屋的所有权人。2018年9月14日，刘春梅（委托方、甲方）与双强志远公司（受托方、乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定：刘春梅委托双强志远公司出租坐落于北京市房山区×街×号院×号楼×层×室房屋，面积为41.82平方米，房屋所有权人姓名为刘春梅；乙方受托权限为：（一）以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；（二）代甲方向承租方收取租金；（三）监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；（四）乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租委托期自2018年9月14日至2021年9月13日，共计3年；出租委托期限的变更由双方书面另行约定；甲方应于2018年9月14日前将该房屋交付给乙方；出租委托期限满或本合同终止后，如乙方仍有客户居住该房，乙方提前告知甲方，甲方配合将租期延长，但最长不超过3个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金；租金标准：2600元/月，2800元/月，3000元/月，按季缴费，具体付款日期：（第一年）租金标准为2600元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2018年9月14日（￥3460整），第二次2018年12月14日（￥7800整），第三次2019年3月14日（￥7800整），第四次2019年6月14日（￥7800整）；（第二年）租金标准为2800元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2019年9月14日（￥8400整），第二次2019年12月14日（￥8400整），第三次2020年3月14日（￥8400整），第四次2020年6月14日（￥8400整）；（第三年）租金标准为3000元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2020年9月14日（￥9000整），第二次2020年12月14日（￥9000整），第三次2021年3月14日（￥9000整），第四次2021年6月14日（￥9000整），以后依次类推；出租委托期内租金标准调整由双方另行协商书面约定；委托期内甲方同意3年预留出50自然日作为乙方工作期，自然日后于2018年11月2日开始计算租金，即自出租委托期限起1年乙方给甲方1个月20天，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；费用分摊问题：甲方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理费等；乙方承担：水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费、卫生费等；双方各自范围内的费用各自承担；如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相关费用；合同的解除：经甲乙双方协商一致，可以终止合同；出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围内的；2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭火或造成其他损失的；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.延迟交付该房屋达3日且未征得乙方同意的；2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3.不承担约定的维修、装修义务致使乙方无法正常委托出租该房屋的；4.设备严重老化，供暖供电供气不足；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1.未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由；2.擅自改变房屋用途的；3.保管不当或不合理使用导致附属品、设备设施损坏并拒不修理或赔偿的；违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的500%支付违约金；合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订之日，刘春梅依合同约定将涉案房屋交付给了双强志远公司，同日，双强志远公司依合同约定给付了刘春梅第一期租金3460元。后因双强志远一直未支付后续租金，且刘春梅无法与双强志远公司取得联系，刘春梅于2019年4月21日自行将房屋收回，双方并未办理房屋交接手续。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，首先，刘春梅与双强志远公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。其次，根据合同约定，“……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1.未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由……”，因双强志远公司自2018年12月4日起就未支付过房屋租金，故刘春梅请求解除双方签订的《房屋出租委托合同》的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。第三，因双强志远公司自2018年12月4日起就未支付过房屋租金，且刘春梅系于2019年4月21日收回涉案房屋，故刘春梅要求双强志远公司支付一个月租金即2600元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。第四，因双强志远公司未按约定支付房租，已经构成根本违约，故双强志远公司应当承担相应的违约责任；本院根据双强志远公司欠付租金的时间、刘春梅收回涉案房屋的时间核算，刘春梅主张的违约金数额赔偿给其造成经济损失并无不妥，本院予以支持。但刘春梅要求按每天所欠租金的3‰支付利息损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第五，因涉案房屋已经由刘春梅自行收回，现由刘春梅占有使用，故对于刘春梅要求双强志远公司返还房屋及交付时的设施设备的诉讼请求，本院不予支持。第六，双强志远公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除刘春梅与北京双强志远房地产开发有限公司于2018年9月14日就坐落于房山区×街×号院×号楼×层×房屋签订的《房屋出租委托合同》；二、北京双强志远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘春梅房屋租金2600元，并支付违约金13000元；三、驳回刘春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由北京双强志远房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京双强志远房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵鹏杰人民陪审员  朱 刚人民陪审员  于腊梅二〇一九年十一月八日书 记 员  刘欣然