四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0191执异313号 案外人：金川观音桥天诚实业有限公司，住所地金川县观音桥镇。 法定代表人：张会岗。 申请执行人：成都金新点商务信息咨询有限公司，住所地成都市武侯区金花桥街道王何大道170号。 法定代表人：吴让连，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：敖一舟，四川天则律师事务所律师，特别授权代理人。 被执行人：金川观音桥万马置业有限公司，住所地金川县观音桥镇。 法定代表人：申安禄。 在本院执行成都金新点商务信息咨询有限公司（以下简称金新点咨询公司）与金川观音桥万马置业有限公司（以下简称万马置业公司）民间借贷纠纷一案中，案外人金川观音桥天诚实业有限公司（以下简称天诚实业公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 天诚实业公司向本院提出异议请求：1.中止对金川县观音桥镇国有土地使用权（川（2017）金川县不动产产权第××号，以下简称案涉土地使用权）拍卖的执行；2.撤销（2018）川0191执5810号《执行裁定书》及（2018）川0191执5810号之二《执行裁定书》。事实和理由：天诚实业公司于2013年通过出让取得观音桥镇川（2017）金川不动产产权第××号、××号地块使用权。2015年5月24日，杨静翔与天诚实业公司共同筹集资金注册万马置业公司，天诚实业公司以土地使用权作价563万元出资，占25%的股份，杨静翔出资1689万元货币，占75%股份，公司法定代表人为杨静翔。因杨静翔未按照约定履行出资义务，天诚实业公司提起诉讼，2017年12月4日经金川县人民法院调解出具（2017）川3226民初245号民事调解书，确认杨静翔持有的万马置业公司的75%的股权归天诚实业公司所有。2015年7月10日，未经天诚实业公司同意，未按照法定程序，杨静翔与邓泽元签订了无效的《委托持股协议》，其后采取了挟持拘禁杨静翔，伪造天诚实业公司公司公章等一系列非法手段，在四川天诚发展投资股份有限公司与万马置业公司之间形成虚假债权债务，后四川天诚发展投资股份有限公司将该虚假债权转移给金新点咨询公司，并办理了公证，且依据公证文书提起虚假诉讼，形成（2018）川0191民初14429号民事调解书，并于2018年8月21日向法院申请执行。因执行债权为虚假债权，且该地块项目涉及国有资产2700万元附条件出让，损害了天诚实业公司的合法权益。 本院查明，本院于2018年8月9日立案受理金新点咨询公司与万马置业公司、第三人邓妍君民间借贷纠纷一案。经本院主持调解，双方达成如下协议：万马置业公司应向金新点咨询公司还款本金为12176350元、利息4076707.8元，截止2018年5月15日的利息为4076707.8元，2018年5月15日之后的借款利息仍以月利率2%计算；万马置业公司于2018年8月20日前归还借款利息200万元，2018年8月30日前归还借款本金300万元，2019年8月8日前归还剩余借款的全部本息；若万马置业公司未按上述条款任意一条约定期限及金额归还借款，金新点咨询公司有权向人民法院申请强制执行。本院于2018年8月9日出具（2018）川0191民初14429号民事调解书，对上述协议内容予以了确认。后万马置业公司未按照约定履行支付义务，金新点咨询公司向本院申请强制执行，本院于2018年8月21日立案执行，执行案号为（2018）川0191执5810号。 执行过程中，本院于2018年11月6日作出（2018）川0191执5810号执行裁定，裁定将包括案涉土地使用权在内的相关国有土地使用权予以查封并依法予以拍卖。2019年7月10日，本院作出《拍卖成交确认书》，载明案涉土地使用权以738.78万元由金新点咨询公司买入。2019年7月18日，本院作出（2018）川0191执5810号之二执行裁定，裁定解除对案涉土地使用权的查封及抵押权人的抵押权登记；案涉土地使用权归金新点咨询公司所有；案涉土地使用权的原权证、他项权证、国土使用证同时作废，过户登记手续由买受人金新点咨询公司办理。同日，本院根据（2018）川0191执5810号之二执行裁定内容向金川县不动产登记中心作出（2018）川0191执5810号之二协助执行通知书；当月25日，本院向协助执行机构送达了上述文书。由于万马置业公司无其他可供执行的财产，本院于2019年8月5作出（2018）川0191执5810号执行裁定，裁定终结（2018）川0191民初14429号民事调解书的该次执行程序。 另查明，2015年5月24日，天诚实业公司（甲方）与杨静翔（乙方）签订《房地产联合开发合作协议书》（以下简称合作协议书）。合作协议书约定合作项目为金川县观音桥镇观音苑；合作各方共同设立一家房地产开发有限公司（项目公司），甲方以国有土地使用权作价投资入股，乙方以货币出资入股；项目公司注册资本2252万元，甲方以国有土地使用权作价563万作为出资，乙方以货币出资1689万元；甲方占项目公司股权25%，乙方占项目公司股权75%。2015年7月8日，天诚实业公司（甲方）与杨静翔（乙方）签订《房地产联合开发合作协议之补充协议（一）》（以下简称补充协议）。补充协议约定，双方根据合作协议书的约定成立了万马置业公司（即项目公司），甲方占项目公司25%的股份，乙方占项目公司75%的股份；甲方已以项目国有土地使用权作价563万元作为其出资履行了出资义务，乙方应尽快以货币出资履行自己的出资义务；如乙方未能在2016年3月30日前全部履行1689万元出资义务，甲方可以单独解除合作协议书，乙方自愿退出项目公司并将所持项目公司75%的股权无偿转让给甲方。 2017年11月8日，四川省金川县人民法院（以下简称金川法院）立案受理天诚实业公司与杨静翔合同纠纷一案，经该院主持调解，双方达成如下协议：双方自愿解除合作协议书和补充协议，天诚实业公司不再追究杨静翔的违约责任；杨静翔自愿退出万马置业公司，杨静翔所持万马置业公司75%的股份归天诚实业公司所有。2017年12月4日，金川法院作出（2017）川3226民初245号民事调解书，对前述协议内容予以了确认。 本院认为，天诚实业公司作为万马置业公司的股东，要求本院中止对案涉土地使用权的执行，目的在于其认为其对案涉土地使用权所主张的权利能够排除本院的强制执行。在本院执行（2018）川0191民初14429号民事调解书时，案涉土地使用权登记在万马置业公司名下，本院有权依据法律规定对作为被执行人的万马置业公司的财产采取执行措施。此其一。 其二，在执行过程中，本院通过拍卖的方式将案涉土地使用权予以处置且由作为申请执行人的金新点咨询公司竞得。本院在2019年7月10日出具了《拍卖成交确认书》，确认了案涉土地使用权由金新点咨询公司竞得并于当月18日作出了过户裁定。2019年8月5日本院作出裁定，终结了（2018）川0191民初14429号民事调解书的该次执行程序。后天诚实业公司向本院提出异议。即本院终结（2018）川0191民初14429号民事调解书的执行程序的时间早于天诚实业公司提出异议的时间。根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”之规定，天诚实业公司提出的异议申请，应当予以驳回。 据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项以及《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款之规定，裁定如下： 驳回金川观音桥天诚实业有限公司的异议申请。 当事人如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  叶碧云 人民陪审员  徐小蓉 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  李瑞琳