北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初59964号原告：北京城建置业有限公司，住所地北京市海淀区北太平庄路18号。法定代表人：杨军，董事长。委托诉讼代理人：孙婧，女，北京城建置业有限公司员工。委托诉讼代理人：王海秀，女，北京城建置业有限公司员工。被告:北京亚融方成科技有限公司，住所地北京市海淀区学院南路x号中关村资本大厦x室。法定代表人：吴新杰，总经理。委托诉讼代理人：李莎，北京市信凯律师事务所律师。原告北京城建置业有限公司(以下简称城建置业公司)与被告北京亚融方成科技有限公司(以下简称亚融方成公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城建置业公司的委托诉讼代理人孙婧、王海秀，被告亚融方成公司的委托诉讼代理人李莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城建置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令亚融方成公司支付2019年4月1日至5月24日期间的物业管理费32694．64元；2、判令亚融方成公司支付2019年2月21日至5月24日期间的电费6424．55元；3、判令亚融方成公司支付上述费用自2019年5月8日起至实际支付之日止的滞纳金，标准为每天0．5‰；4、判令亚融方成公司将住所地迁出北京市海淀区学院南路x号中关村资本大厦x室；5、判令亚融方成公司支付自2019年5月25日起至恢复租区且住所地迁出之日止的费用，标准参照物业管理合同。本案的诉讼费由亚融方成公司负担。事实和理由：2017年5月24日，我公司与亚融方成公司签订物业管理合同。合同履行期间，亚融方成公司自2019年4月起开始拖欠物业费及电费等费用。经我公司多次催交，亚融方成公司仍未交纳。我公司于2019年5月20日通知亚融方成公司解除合同，双方于2019年5月24日办理了清退手续，但亚融方成公司至今未交纳拖欠的费用，故我公司诉至法院。亚融方成公司辩称，我公司同意支付城建置业公司物业管理费32694．64元及电费6424．55元，且我公司要求从我公司交纳的保证金中扣除上述费用。城建置业公司所主张的滞纳金属于行政管理范畴，合同当事人无权约定，故我公司认为滞纳金的约定应为无效，故我公司不同意支付滞纳金。我公司没有及时将住所地迁出是由于政策及城建置业公司的原因所致，且涉案房屋一直未租出去是城建置业公司的原因，与我公司无关，故我公司不同意支付该费用。城建置业公司的经理曾告知我公司拖欠的物业费、电费可以从保证金中扣除，双方就此两清，不发生违约责任之说。综上，我公司不同意城建置业公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，城建置业公司(甲方)与亚融方成公司(乙方，原名称为北京金衡和科技有限公司、北京圣康汇金科技有限公司)签订物业管理合同。该合同约定：租赁单元为北京市海淀区学院南路x号中关村资本大厦x室(建筑面积为616．88平方米)；合同期限为3年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止；物业管理费为每月每平方米30．5元，月物业管理费18814．84元，乙方应于每月1-7日期间或之前支付当月物业管理费；乙方应于交纳首期租金的同时，向甲方缴付保证金56444．52元，如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方违约行为对甲方造成的损失，当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，且乙方已将工商登记地址自本租赁单元迁出，甲方应当在30个工作日后的15日内将乙方已交付的保证金退还给乙方；乙方须按管理机构提供的费用账目及交费时间，按时支付所有与乙方占用租赁单元有关的电费、电话租线费、专线通讯费、电话费、与装修有关的费用及其它费用。如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，甲方有权根据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项每天0．5‰的滞纳金，上述滞纳金自该款项到期之日起计，直到乙方付清所有应付款项的本金、利息和其它相关费用；无论是合同期限届满或合同终止或合同解除，乙方均应自期限届满之日或合同解除之日或合同被解除之日起15个工作日内将租赁单元公司注册地址迁移，超过15个工作日仍未迁移公司注册地址的，甲方将按照原物业合同约定的物业费标准收取乙方费用，直至乙方将公司注册地址迁移为止。该合同签订后，城建置业公司依约提供了物业服务，亚融方成公司支付保证金56444．52元。另查，亚融方成公司自2019年4月1日开始未依约支付物业管理费；2019年5月24日，城建置业公司以拖欠物业管理费为由与亚融方成公司解除物业合同；亚融方成公司拖欠2019年4月1日至5月24日期间物业管理费32694．64元、2019年2月21日至5月24日期间电费6424．55元。现亚融方成公司的注册地址仍为涉案房屋。城建置业公司主张，因其公司曾与亚融方成公司有洽商，其公司给了亚融方成公司一个月的缴费宽展期，故其公司从2019年5月8日起算滞纳金。亚融方成公司主张，双方就滞纳金的约定应为无效条款。本院认为，城建置业公司与亚融方成公司签订的物业管理合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，城建置业公司依约提供了物业服务，但亚融方成公司未依约支付物业管理费及电费，现城建置业公司要求亚融方成公司支付物业管理费及电费，亚融方成公司亦同意支付，本院对此不持异议。关于滞纳金一节。亚融方成公司虽存在逾期支付物业管理费及电费的情况，但依照物业合同的约定，在亚融方成公司拖欠费用的情况下，城建置业公司有权以亚融方成公司支付的保证金予以抵扣。现亚融方成公司所支付的保证金金额，高于亚融方成公司拖欠的物业管理费及电费金额，城建置业公司可径行从保证金中予以抵扣，故城建置业公司要求亚融方成公司支付滞纳金的诉讼请求，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。关于城建置业公司要求亚融方成公司将注册地址迁出的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围，故本院对于上述诉讼请求，不予处理。关于未迁址的费用一节。双方签订的物业合同中已明确约定物业合同解除后15个工作日后，亚融方成公司仍未将其注册地址迁出，城建置业公司将按照原物业合同约定的物业费标准收取费用。现亚融方成公司在约定期限内未将注册地址迁出，而亚融方成公司未提供相应证据证明未迁出是政策或城建置业公司的原因所致，故亚融方成公司理应按照合同约定支付相应的费用。但城建置业公司自2019年5月25日开始起算费用，不符合合同约定，本院根据合同约定判定费用的起算时间。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，判决如下：一、北京亚融方成科技有限公司于本判决生效后10日内支付北京城建置业有限公司2019年4月1日至2019年5月24日期间物业管理费32694．64元。二、北京亚融方成科技有限公司于本判决生效后10日内支付北京城建置业有限公司2019年2月21日至2019年5月24日期间电费6424．55元。三、北京亚融方成科技有限公司于本判决生效后支付北京城建置业有限公司费用，自2019年6月18日起至北京亚融方成科技有限公司的注册地址实际迁出之日止，标准为每月18814．84元。四、驳回北京城建置业有限公司的其他诉讼请求。如果北京亚融方成科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1174元，减半收取计587元，由北京亚融方成科技有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 王 喜二〇一九年十一月二十九日书记员 王凤怡