云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3436号原告：李琳，女，1986年11月15日出生，汉族，身份证住址山东省平度市。委托诉讼代理人：骆震，山东德衡（淄博）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：胡欣雨，山东德衡（淄博）律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司,住所地景洪市勐泐大道55号。统一社会信用代码：91532800218574779Q。法定代表人：林友伟，男，1978年10月22日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市，职务执行董事。被告：普洱天瑞房地产经纪有限公司,住所地云南省普洱市思茅区林源路666号创基尚城B区3层商业Bb5号。统一社会信用代码：915308020930332308。法定代表人：林友伟，男，1978年10月22日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市，职务执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：杜克武，云南联宇律师事务所律师。特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：姜祖斌，男，1974年1月26日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系被告西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司员工。一般授权代理。原告李琳与被告西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司（以下简称“金版纳公司”）、普洱天瑞房地产经纪有限公司（以下简称“普洱天瑞公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李琳的委托诉讼代理人骆震、胡欣雨，被告金版纳公司和普洱天瑞公司的委托诉讼代理人杜克武、姜祖斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李琳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告金版纳公司于2018年3月20日签订的《商品房认购协议》；2.判令两被告共同返还原告购房款80000元；3.判令两被告共同赔偿原告损失240000元；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告金版纳公司开发了金版纳·尚城项目。2018年3月，该项目置业顾问姚志伟向原告配偶王全及原告宣传称，此项目70年产权公寓，现在开始认购，交8万元抵11万元房款，均价12000元/平，2019年12月31日交房，精装拎包入住，并将该项目的宣传材料及他的银行卡账号发给王全。原告通过网络查询得知的内容与姚志伟宣称的一致。此后，王全与原告商议后决定各自购买一套公寓。为此，原告将80000元房款支付给王全，并通过姚志伟微信授权销售代签认购书名字及摁手印，还向姚志伟提供来收件地址，以便其将认购书等材料寄给原告。2018年3月底，原告收到认购协议一份、转账小票两张、收据两张、团购优惠券一张。经审查发现，被告金版纳公司与原告签署了金版纳尚城B705号公寓认购协议，以总价731233元认购该公寓，但原告支付的8万元房款分两笔支付给了被告普洱天瑞公司，一笔5万，一笔3万，被告金版纳公司给原告开具金版纳尚城公寓B705定金收据，被告普洱天瑞公司给原告开具B705团购服务费收据。但是，原告从未与被告普洱天瑞公司协商过团购服务费事宜，姚志伟也从未向原告说明此费用。2019年4月初，一自称被告金版纳新的置业顾问联系原告称，原告购买的公寓可以签署商品房买卖合同，但产权改为40年。后经核实，该新的置业顾问系被告金版纳的员工，名为李毅。应原告要求，李毅将涉案公寓的预售许可证、土地使用权证照片发给原告，并告知原告被告金版纳、普洱天瑞系合作关系，被告金版纳委托被告普洱天瑞销售。原告审查两证件发现，被告金版纳于2009年1月8日拿到案涉土地使用权证，到期日为2043年5月4日，用途为综合，预售房产无住宅，此后，原告查询发现被告金版纳、普洱天瑞系关联企业，法定代表人为同一人。原告认为，案涉认购协议虽然没有明确写明房屋土地使用权期限，但明确约定所认购房屋为公寓，据此依法完全可以推定出70年的土地使用权期限；金版纳尚城销售资料记载的70年产权公寓内容具体明确，应当作为协议内容，被告所售公寓实际才40年产权，又在未与原告协商一致的情况下收取团购服务费，所收房款全部进入被告普洱天瑞公司的账户，明显是欺诈销售，据此原告有权解除房屋认购协议，要求两被告返还购房款，并依法加倍赔偿原告损失，故原告起诉至人民法院。被告金版纳公司辩称，本案不存在解除事由，如果存在欺诈应为撤销合同，但原告未起诉撤销。被告在开发项目时从未进行过任何70年产权的宣传，且案涉房屋为公寓，公寓的产权即为40年。被告普洱天瑞公司并非本案适格被告，其只是帮被告金版纳公司代收费用而已，原告陈述的姚志伟也不是被告的人。被告普洱天瑞公司辩称，普洱天瑞公司并不是本案适格的被告，普洱天瑞公司收取了8万元但将其中5万元转给了被告金版纳公司，普洱天瑞公司仅收取了3万元的团购费用，普洱天瑞公司在本案房产交易过程中仅是金版纳公司的代理人而已，姚志伟亦不是普洱天瑞公司的工作人员。原告李琳、被告金版纳公司围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换及质证。原告李琳提交的证据1被告置业顾问姚志伟与原告的微信聊天记录、截屏、金版纳尚城销售电子版资料一份无法确认姚志伟与二被告之间的关系，不能证明原告欲证明的内容，本院不予采信；证据2认购协议一份、转账小票两张、收据两张、团购优惠券一张均来源合法、内容真实本院予以采信；证据3原告与被告置业顾问谭瑛的微信聊天记录、涉案公寓的预售许可证、土地使用权证照片一份被告金版纳公司对真实性无异议，本院予以采信；证据4二被告的工商登记信息真实性本院予以采信。被告金版纳公司提交了证据1涉案房屋的《商品房预售许可证》（B幢）、《商品房认购协议》、《收据》；证据2“金版纳·尚城”项目《国有建设用地使用证》、“金版纳·尚城”项目《国有建设用地使用权出让合同》均来源合法、内容真实本院予以采信；证据3《渠道分销协议》中载明的乙方为“云南旅居通商务咨询服务有限公司”，与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2018年3月20日，原告李琳与被告金版纳公司签订《金版纳·尚城商品房认购协议》（NO.0000373），约定原告（乙方）向被告（甲方）认购“金版纳·尚城”项目B幢7层705号房屋，房屋建筑面积58.27平方米，建筑面积单价12549元，预估总价731233元，规划用途为公寓；乙方在本协议签订时支付订约定金50000元，签订《商品房购销合同》后抵作购房款；本项目尚未取得《商品房预售许可证》，乙方应于甲方通知的时间内，持本协议、定金、预付款收据和身份证在甲方售楼部与甲方签订《商品房购销合同》和补充协议，在规定的期限内，一方若不能与对方签订《商品房购销合同》和补充协议，甲方拒绝前述的应当双倍返还乙方已付定金，乙方未按期签订的，甲方不再催告本协议自动解除，乙方已付定金不予退还，该商品房由甲方另行出售。协议还约定了其他内容。协议签订后，原告累计支付款项80000元，由被告金版纳公司向其出具一张收据（NO4889530）确认收到认购定金50000元并向原告出具一张金额为60000元的团购优惠券，被告普洱天瑞公司向其出具收据（NO4889510）确认收到团购服务费30000元。2019年4月23日，被告金版纳公司所开发的“金版纳·尚城”项目取得《商品房预售许可证明》，之后被告金版纳公司通知原告签订《商品房购销合同》，原告以案涉公寓实际产权年限与被告金版纳公司宣传的70年产权不符，存在欺诈行为而拒绝签合同，双方因此形成纠纷。另查明，在被告金版纳公司取得的案涉项目商品房预售许可证中载明预售房屋总面积为91413.29平方米，其中住宅为0平方米，商业56432.53平方米，其他为34980.76平方米。案件审理过程中，原告李琳申请对被告账户存款金额予以保全，产生保全费1020元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告李琳与被告金版纳公司签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，双方应全面履行该协议。原告虽主张被告金版纳公司在出售房屋过程中故意将40年产权的公寓宣传为70年的产权存在欺诈行为，但对此原告未能提交有效证据加以证明被告金版纳公司存在虚假宣传的行为。鉴于双方在《商品房认购协议》中仅约定原告所购房屋“规划用途为公寓”，但未明确该公寓的土地性质为住宅还是商业，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，鉴于协议约定不明确导致双方产生争议，在此情况下被告虽明确不愿解除认购协议，但该协议无继续履行的基础，故原告要求解除《购房协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求返还购房款80000元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告金版纳公司认可其收取的为50000元定金而剩余30000元款项则由被告普洱天瑞公司作为团购费收取的事实，综合二被告向原告出具的收据所加盖的公章情况，本院确认被告金版纳公司应向原告返还定金50000元，被告普洱天瑞公司则应向原告返还团购费30000元。被告普洱天瑞公司虽辩称30000元的团购费为中介服务费不应退还，但本案原告除与被告金版纳公司签订过《商品房认购协议》成立过商品房认购关系外，未与被告普洱天瑞公司签订过关于居间服务的相关协议，在原告未产生与被告普洱天瑞公司之间成立居间服务关系合意的情况下，被告普洱天瑞公司单方出具团购费收据的行为不能确认双方之间即成立了居间合同关系，被告普洱天瑞公司虽认为原告交纳的30000元团购费享受了金额为60000元的团购优惠政策，但在原告解除认购协议不再购买案涉房屋的情况下，该优惠政策原告客观上不再享有。综上，原告在仅与被告金版纳公司之间成立过房屋认购关系且在认购合同中并未注明相应居间服务内容的情况下，现原告解除认购关系所交纳的相应款项应当全部予以返还，二被告之间如何分配原告交纳的款项的性质不应作为抗辩原告的理由。对于原告主张的损失，首先原告未能举证证明损失具体金额；其次，因原、被告双方《购房协议》中对于公寓性质约定不明导致原、被告双方未能完全履行《购房协议》，原、被告双方对此均存在一定的过错，故原、被告双方应自负解除合同所造成的损失，故原告要求二被告赔偿损失240000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李琳与被告西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司于2018年3月20日签订的《金版纳·尚城商品房认购协议》（NO.0000373）；二、被告西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告李琳返还购房定金50000元；三、被告普洱天瑞房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李琳返还团购费30000元；四、驳回原告李琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由原告李琳负担3550元，由被告西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司负担2000元，被告普洱天瑞房地产经纪有限公司负担550元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。保全费1020元，由原告负担510元，由被告西双版纳金版纳酒店置业有限责任公司、普洱天瑞房地产经纪有限公司负担510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈前妃人民陪审员  李瑞芳人民陪审员  玉 香二〇一九年十一月二十日书 记 员  刀启娜