宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民4074号 原告：杨莉莉,女,1982年10月11日出生,汉族,无业,住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：杨艳艳，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告:宁夏坤泰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：马少春，系该公司经理。 委托诉讼代理人：任秀萍，宁夏永川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽娟，宁夏永川律师事务所律师。 原告杨莉莉与被告宁夏坤泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨莉莉及其委托诉讼代理人杨艳艳、被告宁夏坤泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨莉莉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宁夏坤秦房地产开发有限公司向原告支付逾期交房违约金26747元;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年5月25日,原告和被告签订《商品房买卖合同预售)》一份,合同编号为宁坤房(2015)048号,合同约定,原告购买被告位于永宁县盛世江南二期x号楼x单元xx号,价格为379393元。合同第十一条明确约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任中约定逾期超过90日,原告要求继续履行合同的,合同继续履行,被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金等合同事项。合同签订后,被告违反合同约定,至2017年3月20日才向原告实际交付房屋,延迟交房天数达141天。被告延迟交房的行为,违反了合同约定,给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益,故提起诉讼，请求判如所请。 宁夏坤泰房地产开发有限公司辩称，涉案房屋系被告抵顶给施工单位中兴建设有限公司银川分公司的房屋，2016年5月17日，中兴建设公司银川分公司以379113元的价格折抵给原告，后原、被告于2016年5月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定违约金按全部房价款日万分之五计算过高，请求法院予以适当调整。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告杨莉莉为证实其主张，向法庭提交如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》、发票各一份，证实原、被告签订该合同，约定原告购买被告位于永宁县盛世江南二期x-x-xx号房屋，合同第十一、十二条明确约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付该商品房。逾期交房超过90日,原告要求继续履行合同的,合同继续履行,被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金等合同事项。经质证，被告对《商品房买卖合同（预售）》的三性予以认可，但认为合同约定的违约金比例过高，请法院予以调整；认为原告提交发票上的金额为379393元，与合同中总价款379113元不符。2.收据两份，证实被告违反合同约定于2017年3月20日才向原告交付涉案房屋，逾期交房天数为141天；被告应当按合同约定向原告支付逾期交房违约金26747元。经质证，被告对收据的三性及证明目的均不认可，认为该收据系银川鑫实物业服务有限公司给原告出具的预收水费、物业费的票据，与被告无关。 经本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性且能证实本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 被告宁夏坤泰房地产开发有限公司为证实其主张，向法庭提交购房审批单（复印件）一份，证实涉案房屋系被告抵顶给工程施工单位中兴建设有限公司银川分公司的，2016年5月17日，该公司将房屋以379113元的价格折抵给原告的事实。经质证，原告对该证据的真实性及合法性予以认可，对关联性、证明目的不予认可，认为原、被告就涉案房屋已经签订了《商品房买卖合同》，双方应按照合同约定履行各自权利义务，被告与中兴建设公司之间的抵顶与本案无关，不影响被告按照合同约定时间履行房屋交付义务。 经本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性且能证实本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告宁夏坤泰房地产开发有限公司将涉案的盛世江南二期x号楼x单元xxx室（总金额379113元）抵顶给案外人中兴建设有限公司银川分公司，中兴建设有限公司银川分公司将该房屋出售给原告杨莉莉，并同意将上述款项用于折抵买受人（杨莉莉）购买涉案商品房的购房款。2016年5月24日，被告宁夏坤泰房地产开发有限公司审批同意原告杨莉莉（买受人）购房，当月25日，被告宁夏坤泰房地产开发有限公司（出卖人）与原告杨莉莉（买受人）签订宁坤房（2015）048号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发的盛世江南二期x幢x单元x层xx号房屋，该房屋预测面积108.38平方米，单价为每平方米3498元，总价款为379113元，房屋交付时间为2016年10月30日前；出卖人未按照约定的时间将涉案房屋交付买受人的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。2017年3月20日，被告向原告交付涉案房屋，当日，原告向银川鑫实物业服务有限公司永宁分公司缴纳物业服务费、水费等费用。2017年11月27日，被告给原告出具金额为379393元的购房发票。 本院认为，被告宁夏坤泰房地产开发有限公司将其开发建设的盛世江南二期1幢1单元6层04号房屋抵顶给案外人中兴建设有限公司银川分公司后，中兴建设有限公司银川分公司将该房屋出卖给原告，被告就抵顶的盛世江南二期x幢x单元x层xx号房屋与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》，主体及内容均不违反法律规定，意思表示真实，属有效合同，双方均应遵照执行。被告未能按照合同约定时间向原告交付涉案房屋，应当承担违约责任。原告的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告主张约定的违约金过高请求予以调整，因被告未按合同约定履行交房义务，系本案的过错方，且原告的主张不属过分高于造成的损失，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 被告宁夏坤泰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告杨莉莉支付逾期交房违约金26747元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468元，减半收取234元，由被告宁夏坤泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  隋学红 二〇一九年十一月二十一日 书记员  张静文 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。