广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初817号 原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行。住所地：广西融安县长安镇桔香南路103号。统一社会信用代码：91450224899910773J。 负责人：谭兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，该支行风险管理部主任。 委托诉讼代理人：林方达，该支行业务部副经理。 被告：宋春，女，1985年2月28日出生，汉族，住广西融安县。 被告：龙明明，男，1985年8月2日出生，汉族，住广西融安县。 被告：融安县百川房地产开发有限公司，住所地柳州市融安县长安镇外贸大道56号。统一社会信用代码：9145022475374504XM。 法定代表人：梁开融，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告宋春、龙明明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，被告宋春、龙明明经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，被告融安县百川房地产开发有限公司经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与宋春、龙明明签订2012年1月5日的合同编号为：45020120120000458的《个人购房担保借款合同》；二、判令要求被告宋春、龙明明归还借款本息302860.07元（其中：本金294313.17元、利息8546.90元。利息算至2019年4月14日，之后利息按合同约定续计）；后变更为判令要求被告宋春、龙明明归还借款本息312275.53元（其中：本金294310.87元、利息17964.66元。利息算至2019年11月19日，之后利息按合同约定续计）；三、判令融安县百川房地产开发有限公司对被告宋春所欠原告上述的贷款本息承担连带偿还责任；四、本案的费用由被告承担。事实与理由：被告宋春、龙明明于2011年12月21日向原告递交了《中国农业银行个人信贷业务申请表》，提交了身份证和户口本复印件等相关资料，向原告申请借款人民币328000元，用于购买位于融安县新区“融和天第”第8幢1单元11层03号商品房。原告经核实后于2012年1月5日与宋春、龙明明签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120120000458，2012年1月11日原告向其发放贷款人民币328000元，贷款按合同约定于当日转入融安县百川房地产开发有限公司的对公存款账户20×××27内。 根据《个人购房担保借款合同》第10.1条款的相关约定，融安县百川房地产开发有限公司对被告宋春、龙明明所欠原告贷款本息提供连带责任保证担保。根据《个人购房担保借款合同》第三十三条约定：被告融安县百川房地产开发有限公司对被告宋春、龙明明提供“阶段性保证担保+抵押”。原告与被告融安县百川房地产开发有限公司还签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议第十四条约定：“融安县百川房地产开发有限公司承担连带责任保证期间，购房人未按合同约定按期还本付息的，由融安县百川房地产开发有限公司代为偿还。”贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但宋春自2017年开始出现不能按时履约还款的现象，至今已累计逾期天数达183天。鉴于宋春、龙明明和融安县百川房地产开发有限公司严重违约，根据原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第12.4条款的相关约定，为保证原告的合法权益，原告向融安县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的上述请求事项。 被告依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，三被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 对原告围绕诉讼请求依法提交的借款人及配偶的身份证、结婚证、个人借款凭证、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《融安县预购商品房贷款抵押登记证明书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告宋春、龙明明系夫妻关系。2011年12月21日，被告宋春、龙明明以购房为由，共同向原告中国农业银行股份有限公司融安县支行申请借款，并提供了相应的身份信息、结婚证等材料。原告审查后，于2012年1月5日与被告宋春（借款人）、龙明明（抵押人）、融安县百川房地产开发有限公司（保证人）签订了合同编号为45020120120000458的《个人购房担保借款合同》。合同约定借款人宋春借款金额为328000元；借款用途为购买房产；借款期限360个月，自2012年1月11日起至2042年1月10日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；担保方式为阶段性保证+抵押，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，借款人以合同约定房产做抵押的，阶段性保证人提供阶段性保证担保。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。 合同中约定被告宋春、龙明明用其共同购买的位于融安县新区“融和天第”第8幢1单元11层03号商品房为被告宋春的上述借款作抵押担保。双方于2012年1月10日到融安县房产管理局办理了融商房押字（2012）第0025号《融安县预购商品房贷款抵押登记证明书》。 合同签订后，原告于2017年2月3日向被告宋春发放贷款人民币328000元。贷款按合同约定于当日转入被告融安县百川房地产开发有限公司的银行账号为20×××27账户内。被告宋春自2017年后不按约定履行还款义务，累计已达14期，原告追索未果后，遂于2019年5月21日向本院提起诉讼。截至2019年11月19日止，被告宋春尚欠原告借款本金294310.87元、利息17964.66元，合计312275.53元未偿还。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告宋春、龙明明、融安县百川房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向借款人被告宋春发放借款328000元的义务，被告宋春作为借款人应当按照合同约定的期限支付借款利息及返还到期借款本金，但是被告宋春未按合同约定返还到期借款本金，亦未按照合同约定按时支付借款利息，其行为已经构成违约。原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告宋春偿还尚欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》中对利息之约定，未违反法律规定，截止至2019年11月19日止的利息17964.66元，被告宋春应当支付给原告；之后利息应从2019年11月20日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。 《个人购房担保借款合同》约定被告融安县百川房地产开发有限公司对被告宋春的借款承担阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，因此，被告融安县百川房地产开发有限公司对被告宋春应偿还原告的借款本息承担连带责任，被告融安县百川房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告宋春追偿。 关于原告起诉要求被告龙明明承担共同偿还责任的诉请，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”。本案中，在被告宋春、龙明明夫妻关系存续期间，被告宋春向原告借款用于购买夫妻共同所有的位于融安县新区“融和天第”第8幢1单元11层03号商品房，被告宋春、龙明明并用该房产作为被告宋春向原告借款提供抵押担保，因此，原告以该笔债务系被告宋春、龙明明夫妻共同债务，要求其二人偿还的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 被告宋春、龙明明、融安县百川房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告宋春、龙明明、融安县百川房地产开发有限公司于2012年1月5日签订的合同编号为45020120120000458的《个人购房担保借款合同》； 二、被告宋春、龙明明应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行借款本金294310.87元、利息17964.66元，合计312275.53元（利息计算至2019年11月19日止，之后利息从2019年11月20日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）； 三、被告百川房地产开发有限公司对被告宋春、龙明明本案所欠债务承担连带偿还责任。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4633元，公告费560元，由被告宋春、龙明明负担，被告百川房地产开发有限公司对此款承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀红 审 判 员  吴献国 人民陪审员  廖 昱 二〇一九年十一月二十一日 法官 助理  周 龙 书 记 员  石 爽