山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初7406号 原告：山东诸城中银富登村镇银行有限责任公司,住所地：诸城市兴华东路39号。 法定代表人：李世明，董事长。 委托诉讼代理人：**，男，1987年10月8日出生，汉族，该单位职工。 被告：代文芳，女，1967年10月30日出生，汉族，住诸城市。 被告：潘砚荣，男，1967年12月24日出生，汉族，住诸城市。 被告：齐玉奎，男，1965年1月8日出生，汉族，住诸城市。 被告：王振兰，女，1962年10月8日出生，汉族，住诸城市。 被告：诸城市泓源模具厂，住所地：诸城市密州街道罗合头村。 原告山东诸城中银富登村镇银行有限责任公司与被告代文芳、潘砚荣、齐玉奎、王振兰、诸城市泓源模具厂（下称泓源模具厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**、被告代文芳到庭参加了诉讼，被告潘砚荣、齐玉奎、王振兰、泓源模具厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东诸城中银富登村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告代文芳、潘砚荣偿还原告贷款本金693426.67元及截止到2019年8月21日的利息20112.81元，合计713539.48元，并承担自2019年8月22日以后的贷款利息、违约金及罚息按合同约定利率计算至全部欠款还清之日；2、判令被告齐玉奎、王振兰、泓源模具厂对上述债务承担连带偿还责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令原告对被告潘砚荣承包的诸城市××镇××家庄子经济社27亩农村土地承包经营权依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年3月22日，原告与被告代文芳签订了《个人支农借款合同》，约定原告向被告代文芳发放贷款69.39万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率4.35%，还款方式为按月还息，到期还本。原告与被告泓源模具厂、潘砚荣、齐玉奎、王振兰签订《保证合同》，约定被告泓源模具厂、潘砚荣、齐玉奎、王振兰对上述债务承担连带保证责任。同时原告与被告潘砚荣签订《最高额抵押合同》，被告潘砚荣以其名下的农村土地承包经营权承担抵押担保责任。合同签订后，原告于2018年3月22日如约发放贷款，被告自2019年3月21日开始未能按约偿还借款本息，发生逾期。为此，原告诉至本院。 被告代文芳辩称，借款属实，现在无力偿还。 被告潘砚荣、齐玉奎、王振兰、泓源模具厂均未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，山东诸城建信村镇银行有限责任公司（以下简称建信村镇银行）作为抵押权人，被告潘砚荣作为抵押人，双方签订最高额抵押合同。合同约定：抵押人所担保的主债权为自2017年4月24日至2018年4月23日期间，抵押权人与债务人签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权及担保权利而发生的一切费用。抵押担保的债权最高限额为1307979元。抵押财产为坐落于诸城市××镇××家庄子经联社27亩农村土地承包经营权（四至为：东至芦河、西至大两河村土地、南至大两河村土地、北至大两河村土地），双方于2017年7月10日到齐鲁农村产权交易中心有限责任公司办理了抵押登记。 2018年3月22日，建信村镇银行作为贷款人，被告代文芳作为借款人，签订个人支农借款合同。合同约定：借款金额为693900元，借款用途为借新还旧，借款期限12个月，从2018年3月22日至2019年3月21日。贷款利率为固定利率。按月付息，到期前任意还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。 2018年3月22日，建信村镇银行作为债权人，被告潘砚荣、齐玉奎、王振兰、泓源模具厂作为保证人，签订保证合同。合同约定：为确保被告代文芳与建信村镇银行签订的借款合同的履行，保证人愿意为债务人代文芳在借款合同项下的债务提供连带责任保证。保证担保范围为主合同项下本金693900元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权和担保权利的费用等。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2018年3月22日，建信村镇银行向被告代文芳发放贷款693900元，贷款到期日为2019年3月21日，利率为年利率4.35%，被告代文芳在贷款转存凭证上签名按印。贷款到期后，被告代文芳未按约偿还借款本息。截止到2019年8月21日，被告代文芳尚欠建信村镇银行借款本金693426.67元、利息20112.81元。 2019年3月29日，山东诸城建信村镇银行有限责任公司变更名称为山东诸城中银富登村镇银行有限责任公司。 本院认为，原告与被告代文芳签订的个人支农借款合同、与被告潘砚荣签订的最高额抵押合同、与被告潘砚荣、齐玉奎、王振兰、泓源模具厂签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告代文芳成立借款合同关系、原告与被告潘砚荣成立抵押担保合同关系，原告与被告齐玉奎、王振兰、泓源模具厂成立保证担保合同关系，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告代文芳发放贷款后，被告代文芳负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。现原告要求被告代文芳偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告潘砚荣作为被告代文芳的配偶，对该笔贷款知情且应为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告代文芳、潘砚荣共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告潘砚荣以其承包的农村土地27亩作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已生效。在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告齐玉奎、王振兰、泓源模具厂自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求被告齐玉奎、王振兰、泓源模具厂对被告代文芳、潘砚荣的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告齐玉奎、王振兰、泓源模具厂履行保证责任后，可向被告代文芳、潘砚荣追偿。本案开庭审理时，被告潘砚荣、齐玉奎、王振兰、泓源模具厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告代文芳、潘砚荣于本判决生效之日起十日内偿付原告山东诸城中银富登村镇银行有限责任公司借款本金693426.67元、利息20112.81元（利息计算至2019年8月21日），共计713539.48元。并承担自2019年8月22日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告齐玉奎、王振兰、诸城市泓源模具厂对上述第一判决条款中被告代文荣、潘砚荣所应偿付的欠款数额承担连带偿付责任。被告齐玉奎、王振兰、诸城市泓源模具厂承担连带保证责任后，有权向被告代文荣、潘砚荣追偿； 三、原告山东诸城中银富登村镇银行有限责任公司有权对被告潘砚荣所承包的坐落于诸城市辛兴镇大杨家庄子经联社27亩农村土地承包经营权（四至为：东至芦河、西至大两河村土地、南到大两河村土地、北至大两河村土地）在抵押金额范围内，就抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10936元，减半收取5468元，由被告代文芳、潘砚荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王玲玲 二〇一九年十一月二十五日 书记员  臧金娟