安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初4166号 原告：冯传奇，男，1984年6月29日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告：覃玉婷，女，1988年8月4日出生，汉族，住安徽省宁国市。 二原告共同委托诉讼代理人：郭华，宁国市甲路镇法律服务所法律工作者。 被告：江毅，男，1984年11月21日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：袁丹，女，1985年2月26日出生，汉族，住安徽省宁国市。 二被告共同委托诉讼代理人：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师。 第三人：宁国市友谊房地产经纪有限公司，住所地安徽省宁国市北园西路3号，统一社会信用代码91341881MA2MU3CWOM。 法定代表人：王利胜。 委托诉讼代理人：徐夏霏，安徽地益律师事务所律师。 原告冯传奇、覃玉婷与被告江毅、袁丹，第三人宁国市友谊房地产经纪有限公司（以下简称“友谊房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告冯传奇、覃玉婷的委托诉讼代理人郭华，被告江毅、袁丹的委托诉讼代理人廖建国，第三人友谊房产公司的委托诉讼代理人徐夏霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯传奇、覃玉婷向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告及第三方于2019年5月16日签订的二手房买卖合同;2、依法判令被告江毅全额退还原告覃玉婷交付的5万元随房物品定金;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月16日，经第三人友谊房产公司介绍，原、被告及第三人签订了《二手房买卖合同》，该合同约定:被告将位于宁国市出售给原告。合同签订日由原告覃玉婷交付了随房物品押金5万元给被告江毅，并由被告江毅出具一份收条。根据原告与第三人口头约定，该房屋总价款258万元，原告同意首付100万元，余款158万元由点人协助办理按揭贷款，原告每月按揭贷款还款能力不超过8000元，否则原、被告二手房合同必须解除。合同签订后第三人到各银行协调贷款，首付100万元，贷款158万元无法审批。2019年7月29日，两原告接到徽商银行电话，告知无法审批158万元按揭贷款。原告认为第三人与被告所签订的《二手房买卖合同》属于欺骗行为，被告及第三人都是从事二手房买卖行业，相关流程及按揭标准应当知道。合同签订后第三人在7月中旬才通知原告去申报贷款，约定的首付100万元贷款158万元无法签订按揭贷款协议。被告及第三人要求原告增加首付款，协议中关于付款时间和按揭贷款方式不明确，被告及第三人有串通行为，原告要求解除合同，返还定金5万元。遂诉至法院，请求判如所请。 被告江毅、袁丹辩称，1、合同是有效的，同意原告解除合同的诉请；2、根据合同约定，被告不需要退还定金，请求驳回原告诉请。 第三人友谊房产公司辩称，不存在恶意串通，协议中支付方式和支付时间是通过原告同意确定的。按照银行的要求首付100万元，贷款158万元也是可以的。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、宁国市恒兴房产经纪有限公司信息、第三方宁国市友谊房地产经纪有限公司信息、二手房买卖合同、收条、随房物品交接清单、微信聊天记录、解除买卖合同函等证据。本院组织了到庭当事人进行了质证，对双方均无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 对双方存在争议的证据，本院认证如下： 1、原告提交的收条一份、随房物品交接清单，拟证明原告覃玉婷向被告支付5万元随房定金，定金是随房物品的定金；该收条写明为“购买宁城北路柏枝新村B-152号房屋定金”，与双方合同约定的定金吻合，原告辩称为随房物品定金没有依据，不予认可。 2、原告提交的微信聊天记录，拟证明原告认为买卖合同含有欺诈行为与第三方协商的相关内容；该微信聊天内容反映原告冯传奇在协商过程中认为中介未尽职责以及首付100万元，月供低于1万元的想法，但该内容系冯传奇单方陈述，第三人在该聊天记录中明确表示否认，总体内容不能达到原告的证明目的，对该组证据的证明目的不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月16日，经第三人友谊房产公司介绍，原、被告及第三人签订了《二手房买卖合同》，该合同约定:两被告将位于宁国市出售给原告。合同约定了总价款258万元，交易价格包含现有装潢装饰，合同签订时支付5万元作为购房定金。付款方式为2019年7月30日前支付购房首付款，首付款金额根据银行贷款比例金额确定，剩余房款向银行申请贷款。两原告支付全款之日，被告将房屋及约定附属物全部交给原告。合同亦就违约责任进行了约定：延期交房或延期付款的，承担每日200元损失，最长7天。延长期后两原告不及时付款或因其他变故表示不再购买房产的，两被告不必退还原告所付定金5万元，延长期后两被告不能交房、因被告原因不能办理产权登记或两被告不再出售该房屋给原告，需退还定金并支付违约金5万元。合同签订之后原告覃玉婷交付了定金5万元给被告江毅，并由被告江毅出具一份收条。后第三人为两原告向银行申请贷款，银行表示房屋按揭贷款只能贷110万元，需首付148万元，或者在贷款中添加房屋装潢贷款等项目，可以首付100万元，贷款158万元，但原告表示上述两种贷款方案均不能接受。原、被告及第三人在合同约定的付款时间之后，仍未能协商一致，两原告于2019年8月28日向第三人发出解除《二手房买卖合同》的函。后两原告要求被告退还购房定金5万元未果，向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《二手房买卖合同》合法有效，对原、被告均有约束力。首先，原告诉称，签订合同时双方口头约定首付款100万元，贷款158万元，两被告及第三人不予认可，原告也未提供证据予以证实，对该诉称的事实不予认定。其次，第三人在银行为两原告申请了首付148万元、按揭110万元及首付100万元、房屋按揭加装潢按揭合计158万元两种贷款方式，两原告均不予接受，进而要求解除合同，表示不再购买案涉房产，应当认定为两原告单方违反合同约定，应当承担违约责任。另外，两原告在签订合同时交付给两被告的5万元，收条写明为购房定金，合同约定也是在签订时支付5万元购房定金，原告诉称该5万元系随房物品定金与事实不符，该诉称的事实不予认定。 两原告诉请解除与被告、第三人签订的《二手房买卖合同》，两被告及第三人在庭审表示同意，本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。根据合同约定，两原告应当承担相应的违约责任，即两被告不必退还购房定金5万元，故对两原告要求被告返还房屋定金5万元的诉请不予支持。两原告诉称被告及第三人存在串通行为，仅凭两被告也是从事二手买卖行业这一事实无法证明，两原告举证不充分，对两原告诉称的该事实不予认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下: 一、原告冯传奇、覃玉婷与被告江毅、袁丹签订的《二手房买卖合同》自本案判决生效之日起依法予以解除； 三、驳回原告冯传奇、覃玉婷的其他诉讼请求。 本案受理费1050元，已减半收取525元，由原告冯传奇、覃玉婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 汪 冰 二〇一九年十一月二十八日 书记员 范啟玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。