北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初21714号原告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：赵金山，男，1986年1月13日出生，汉族，北京爱家营企业管理有限公司员工，住北京市西城区。被告：汪鸿燕，女，1989年3月12日出生，汉族，户籍地河南省唐河县。原告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）与被告汪鸿燕房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱家营公司的委托诉讼代理人赵金山到庭参加诉讼。被告汪鸿燕经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱家营公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金26260元（被告支付的7800元押金抵扣租金后仍拖欠的租金）；2.被告按照每月7800元的标准向原告支付2018年4月12日至2019年3月22日期间的占有使用费88400元；3.被告向原告支付违约金15600元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月11日，原告与被告就北京市丰台区芳城园一区12号楼乙-0309号房屋（以下简称0309号房屋）签订《北京市房屋租赁合同》，约定租赁期限为2017年9月1日至2018年4月11日，租金每月7800元，支付方式为押一付三。合同签订后，被告按照约定向原告交纳押金7800元，并支付租金至2017年11月30日，但2017年12月1日之后的租金不再支付。原告多次向被告发出书面函件要求被告支付租金，被告对此未予理睬。2018年4月11日合同到期后，被告仍占用房屋拒不归还。原告报警，在警察协助下，被告承诺2019年3月17日之前搬离房屋。事实上，被告在2019年3月22日才搬离，但仍拒绝支付2017年12月1日起的租金。被告汪鸿燕未答辩。本院经审理认定事实如下：王秀华是0309号房屋的所有权人。2017年4月1日，王秀华委托丁东明出租0309号房屋。同日，王秀华（委托人、甲方）与爱家营公司（租赁代理机构、乙方）签订《北京市房屋出租委托代理人合同》，约定甲方将0309号房屋委托乙方进行出租代理及管理，乙方向甲方提供代理出租服务和管理服务。委托租金7500元。委托出租期限2017年4月2日起至2018年4月1日止。委托出租期限截止日时，若承租人的租赁期未届满，甲方同意向乙方延长委托期限，延长后的截止日期以承租人向乙方交还该房屋日期为准，但延长期限最长不得超过4个月。甲方同意乙方按月度为周期向其转付房租，为方便促成交易，实际承租人支付租金的周期可以不同于本合同约定的转付周期。除特别约定外，乙方应于约定周期开始日转付应付房租。2017年9月1日，爱家营公司（出租方、甲方）与汪鸿燕（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：汪鸿燕承租0309号房屋，该房屋所有权人为王秀华，房屋租赁期自2017年9月1日至2018年4月11日。租金标准7800元/月，租金押一付三。押金7800元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金在扣除因乙方未按本合同约定而应支付的违约金、滞纳金及根据合同约定应付未付的各项费用后，甲方应无息归还乙方。第七条第（四）款乙方有下列情形之一的，应承担违约责任，甲方有权单方解除合同，收回房屋：欠缴各项费用达月租金额15%的。乙方有第七条第（四）款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或者赔偿相应损失。同日，王秀华（出租人、甲方）、爱家营公司（租赁代理机构）与汪鸿燕（承租人、乙方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，约定：汪鸿燕承租0309号房屋，该房屋所有权人为王秀华，房屋租赁期自2017年9月1日至2018年4月11日。租金7800元/月。押金7800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第九条第四款：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：……3.擅自改变房屋用途的……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。爱家营公司称合同签订后，汪鸿燕交纳了7800元押金及交纳租金至2017年11月30日。租期届满后，汪鸿燕未将0309号房屋交还爱家营公司。2018年4月12日，爱家营公司向汪鸿燕发函告知其于2018年4月15日与爱家营公司联系，配合交还房屋事宜，否则爱家营公司有权收回房屋并追究违约责任。爱家营公司称汪鸿燕收到函件后仍然不履行腾房义务，其于2019年3月向芳城园派出所报警，双方经芳城园派出所人民调解委员会调解，汪鸿燕之夫马浩承诺其于2019年3月17日17点前腾房。爱家营公司未提交汪鸿燕与马浩身份关系的证据。另查，2017年10月20日，王秀华（委托人、甲方）与爱家营公司（租赁代理机构、乙方）签订《北京市房屋出租委托代理人合同》，约定甲方将0309号房屋委托乙方进行出租代理及管理，乙方向甲方提供代理出租服务和管理服务。委托租金8260元。委托出租期限2018年4月12日起至2019年4月11日止。本院认为：第一，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,汪鸿燕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。第二，王秀华与爱家营公司签订《北京市房屋出租委托代理人合同》，爱家营公司与汪鸿燕之间的《北京市房屋租赁合同》，爱家营公司与汪鸿燕、北京我爱我家房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汪鸿燕未按合同约定交纳租金，构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失等违约责任。第三，爱家营公司主张汪鸿燕向其支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据双方《北京市房屋租赁合同》约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。爱家营公司主张以押金冲抵汪鸿燕欠交的租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。第四，关于房屋占有使用费，爱家营公司未提交充分翔实的证据证明汪鸿燕在租期届满后仍占有0309号房屋，本院对原告主张房屋使用费的诉讼请求不予支持。第五，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方之间的《北京市房屋租赁合同》约定若汪鸿燕违约，应按月租金的200%向甲方支付违约金。故爱家营公司向汪鸿燕主张违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪鸿燕于本判决生效后七日内向原告北京爱家营企业管理有限公司支付租金26260元；二、被告汪鸿燕于本判决生效后七日内向原告北京爱家营企业管理有限公司支付违约金15600元；三、驳回原告北京爱家营企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905元，由原告北京爱家营企业管理有限公司负担1971元（已交纳），被告汪鸿燕负担934元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告汪鸿燕负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  王艳萍人民陪审员  邓红东二〇一九年十一月二十七日法官 助理  邹 萌书 记 员  高 婧