2号广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初3663号原告：中山市星汇房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐区中山二路4号五栋底层，统一社会信用代码914420007929560264。法定代表人：卢健儿，董事长。委托诉讼代理人：谭顺宁，广东在行律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秋霞，广东在行律师事务所律师。被告：高仙君，女，1988年7月10日出生，汉族，身份证住址山西省浑源县，现羁押于广东省女子监狱。委托诉讼代理人：高仙平，1978年11月2日出生，汉族，身份证住址山西省浑源县，系被告高仙君的姐姐。原告中山市星汇房地产有限公司（以下简称星汇公司）诉被告高仙君追偿权纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星汇公司委托诉讼代理人梁秋霞到庭参加诉讼，被告高仙君的委托诉讼代理人高仙平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星汇公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿代偿款304525.64元及利息（利息从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月17日，利息为14322元，详见《利息计算表》）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月24日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买中山市石岐区中山二路4号星汇湾5幢1305号房，房价3360000元，首期款1010000元现金支付，余款商业贷款支付。2017年1月12日，原、被告与中国民生银行股份有限公司中山分行营业部签订《一手住宅楼按揭贷款合同》，约定被告向银行借款2350000元支付上述房款，原告为被告提供阶段性连带责任保证。银行向原告发放贷款后，因被告未按时向银行归还本金和利息，银行从2017年3月16日起于每期还款日次日直接从原告的银行账户中划扣当期应还未还的本息，截止2018年12月26日，银行合计划扣原告本息304525.64元。综上，为维护原告合法权益，特向法院起诉。原告星汇公司向本院提交以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.个人购房/车位借款及抵押合同、银行借款凭证；3.还款明细表、对账单；4.收款收据。被告高仙君对星汇公司的诉求无异议，亦未提交证据。经审理查明：2016年4月7日，星汇公司作为保证人（甲方）与债权人中国民生银行股份有限公司中山分行（乙方）签订最高额保证合同。合同约定，担保主债权为乙方与主合同债务人从2016年4月22日至2018年4月22日期间（主债权的发生期间）因乙方向债务人发放住房、车位、商业用房贷款，而由乙方与债务人形成债权债务关系所签订的所有合同下的乙方全部债权。保证人所担保的最高债权额为伍仟万，甲方自愿提供阶段性连带保证责任，对主合同债务人在以下期间内产生的主债权承担阶段性保证责任，即主合同签订之日起至主合同项下抵押房产及/或车位办理完毕有效所有权证书及他项权证并交予乙方之日止。保证人的保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。合同还约定了其他款项。星汇公司与中国民生银行股份有限公司中山分行盖章确认。2016年11月24日，星汇公司（出卖人）与高仙君（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，买受人购买中山市石岐区中山二路4号星汇湾5幢1305房，总价3360000元，其中现金支付1010000元，商业贷款2350000元，合同约定了其他事项；买卖合同附件6合同补充协议第8条第1款约定，买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在该商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担保证责任的，出卖人有权解除买卖合同并要求买受人支付总房价款30%的违约金，且买受人有权收回该商品房另行出售，出售所得全部款项归出卖人所有。星汇公司盖章、高仙君签名确认。2017年1月12日，高仙君（借款人、抵押人）与中国民生银行股份有限公司中山分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，高仙君向中国民生银行股份有限公司中山分行贷款2350000元，贷款期限360个月，借款人以涉案贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。中国民生银行股份有限公司中山分行盖章、高仙君签名按印确认。2017年1月12日，民生银行股份有限公司中山分行向高仙君发放贷款2350000元。自2017年3月开始，高仙君再未偿还过按揭贷款，民生银行股份有限公司中山分行依约分别于2017年3月16日、2017年4月18日、2017年5月16日、2017年6月16日、2017年7月18日、2017年8月16日、2017年9月18日、2017年10月16日、2017年11月16日、2017年12月18日、2018年1月16日、2018年2月26日、2018年3月19日、2018年4月16日、2018年5月16日、2018年6月20日、2018年7月16日、2018年8月16日、2018年9月25日、2018年10月17日、2018年11月19日、2018年12月26日从星汇公司指定账户扣划27513.86元、13190.20元、13184.27元、13184.27元、13190.19元、13184.27元、13190.20元、13184.27元、13184.27元、13190.19元、13184.27元、13213.88元、13193.15元、13184.27元、13184.27元、13196.11元、13184.27元、13184.27元、13210.91元、13187.23元、13193.15元、13213.87元，合计304525.64元。因高仙君至今未偿还上述代偿款，星汇公司遂诉至法院，提出前述诉求。本院认为，本案为追偿权纠纷。高仙君拖欠星汇公司304525.64元代偿款的事实有中山市商品房买卖合同、还款明细表、对账单、星汇公司庭审陈述及高仙君自认为证，本院对此予以确认。高仙君应承担返还代偿款304525.64元及逾期付款利息的违约责任。现星汇公司诉求逾期付款利息从星汇公司每一笔代偿款实际代偿之日起均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，未超出双方约定的违约责任，理据充分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告高仙君于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市星汇房地产有限公司清偿代偿款304525.64元及利息（其中27513.86元、13190.20元、13184.27元、13184.27元、13190.19元、13184.27元、13190.20元、13184.27元、13184.27元、13190.19元、13184.27元、13213.88元、13193.15元、13184.27元、13184.27元、13196.11元、13184.27元、13184.27元、13210.91元、13187.23元、13193.15元、13213.87元分别从2017年3月16日、2017年4月18日、2017年5月16日、2017年6月16日、2017年7月18日、2017年8月16日、2017年9月18日、2017年10月16日、2017年11月16日、2017年12月18日、2018年1月16日、2018年2月26日、2018年3月19日、2018年4月16日、2018年5月16日、2018年6月20日、2018年7月16日、2018年8月16日、2018年9月25日、2018年10月17日、2018年11月19日、2018年12月26日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6082元，（原告中山市星汇房地产有限公司已预交），由被告高仙君负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告中山市星汇房地产有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  史国荣人民陪审员  古燕飞人民陪审员  吴景潮二〇一九年十一月八日书 记 员  李泳瑜肖长妍