上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初12446号原告：江晟，男，1993年5月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：朱雪仪，女，1957年11月21日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：**荣，男，1954年10月2日出生，汉族，住址同上。被告：上海小每公共租赁住房运营有限公司，住所上海市。法定代表人：闫书文。原告江晟与被告上海小每公共租赁住房运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江晟的委托诉讼代理人朱雪仪、**荣到庭参加诉讼。被告上海小每公共租赁住房运营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江晟提出的诉讼请求：1、判令解除江晟与上海小每公共租赁住房运营有限公司(以下简称“小每公司”)签订的《房屋委托管理协议》；2、判令小每公司支付江晟房屋托管收益人民币18900元(以下币种均为人民币)；3、判令小每公司支付违约金6300元；4、判令小每公司支付江晟房屋托管期间占有使用费，按照月收益6300元的标准，从2018年10月1日起至2019年2月20日止；5、本案诉讼费由小每公司承担。事实与理由：2018年6月30日，江晟与小每公司签署《房屋委托管理协议》，约定江晟将其位于上海市金鼎路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)交给小每公司托管出租，期限自2018年7月1日起至2021年8月31日止；2018年7月1日至2020年8月31日每月收益6300元；2020年9月1日至2021年8月31日每月收益6500元，付三押一。租赁过程中，小每公司从2018年10月开始欠付收益。经江晟多次催促，2018年12月双方签订补充协议，约定小每公司应于2018年12月25日前支付江晟2018年10月至12月的收益合计18900元，逾期视为小每公司自动违约，江晟有权收回房屋。然小每公司仍未按约定付款日期支付收益，现江晟向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。被告小每公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、原告江晟为系争上海市金鼎路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积92.85平方米)的产权人。二、2018年6月30日，江晟(委托方)与小每公司(受托方)签署《房屋委托管理协议》，约定江晟授权小每公司对系争房屋进行经营出租；2018年7月1日至2020年8月31日，江晟每月收益6300元；2020年9月1日至2021年8月31日，江晟每月收益6500元；小每公司有下列情形之一的，江晟有权随时单方解除本合同：未按约定支付当期江晟应得收益超过30天，经江晟催告，10日内仍不支付的；有上述情形发生，导致江晟单方解除本合同的，小每公司应向江晟支付等额于双倍月收益的违约金；一方因本合同约定或法律规定行使单方合同解除权的，应以书面形式(不含电子邮件等)通知对方，解约通知书一经送达，合同即告解除，双方应以该日期为准办理相关结算；补充条款约定：承租方承诺付三押一；江晟、小每公司双方单方违约，赔偿对方违约金2个月。三、合同签订后，江晟按约将系争房屋交付小每公司。小每公司于2018年7月3日支付江晟25200元(含押金6300元及三个月租金收益18900元)，后小每公司未再支付款项。四、2018年12月11日，江晟与小每公司签订《补充协议》，经双方协商之后，达成以下几点：1、交房租日期：前两年季度付18900元，第三年季度付19500元；付款日期：2018年12月25日……；2、交房租日期不得超过付款日期，逾期十五日视为小每公司自动违约，江晟有权收回房屋。审理中，江晟表示，小每公司未按上述补充协议履行付款义务，且2019年1月中旬以后，小每公司去向不明。2019年2月20日，江晟自行上门收回了系争房屋，并认为该日为合同解除日期。关于江晟要求小每公司支付房屋托管期间占有使用费的诉讼请求，江晟表示，该诉讼请求与其要求小每公司支付18900元托管收益的诉讼请求重复，故其当庭放弃第二项主张托管收益的诉请，现要求小每公司支付2018年10月1日至2019年2月20日期间的租金。关于押金，江晟表示，合同约定等额于双倍月收益的违约金，现一个月违约金已由小每公司所付押金抵扣，故小每公司只需再赔偿一个月违约金即可。以上事实有《房屋委托管理协议》、补充协议、上海市房地产权证以及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，江晟与小每公司就系争房屋签订的《房屋委托管理协议》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据查明事实，依据系争房屋之《房屋委托管理协议》约定，小每公司未按约支付当期江晟应得收益超过30天，经江晟催告，10日内仍不支付的，江晟有权随时单方解除合同;补充协议约定，小每公司应当在2018年12月25日前支付江晟收益18900元，逾期十五天视为小每公司自动违约，江晟有权收回房屋。现小每公司未按上述约定履行付款义务的行为构成违约，故对江晟请求解除合同之诉请，本院予以支持。至于合同解除时间，江晟当庭表示，其于2019年2月20日自行上门收回了系争房屋，故该日应当作为合同解除日期。因小每公司拖欠支付相关款项，江晟主张小每公司按照每月6300元的标准支付2018年10月1日至2019年2月20日拖欠收益的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定小每公司单方违约，需赔偿江晟等额于双倍月收益的违约金。审理中，江晟庭表示，小每公司支付的押金6300元用于抵扣其应承担的违约金金额，于法不悖，本院对此可一并处理，即押金6300元作为违约金归江晟所有，小每公司需另行支付江晟违约金6300元。被告小每公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江晟与被告上海小每公共租赁住房运营有限公司就上海市金鼎路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋委托管理协议》于2019年2月20日解除；二、被告上海小每公共租赁住房运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江晟2018年10月1日至2019年2月20日的租金，按人民币6300元/月的标准计付；三、被告上海小每公共租赁住房运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江晟违约金人民币6300元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币902元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  吴静娟二〇一九年十一月二十八日书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。