北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初38753号原告：辛伟，男，1961年11月14日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张风涛，北京华标律师事务所律师。委托诉讼代理人：游冬冬，北京华标律师事务所实习律师。被告：北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路27号楼15层（12）1501内02单元。法定代表人：陈宏涛，总经理。委托诉讼代理人：杨迅，北京市世嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋怡，北京市世嘉律师事务所律师。原告辛伟与被告北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司（以下简称瑞鸿咨询公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛伟及其委托诉讼代理人张风涛、游冬冬，被告瑞鸿咨询公司的委托诉讼代理人杨迅、宋怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。辛伟向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方于2013年9月27日签订的《加拿大萨斯喀彻温省商业移民（唐腾项目）委托申请办理合同书》（以下简称《商业移民委托申请合同书》）、《加拿大萨斯喀彻温省商业移民委托申请办理合同书附加协议》（以下简称《商业移民委托申请合同书附加协议》）以及2015年12月22日签署的《加拿大移民申请中介委托协议合同书》（以下简称《移民申请委托合同书》）于2018年7月9日解除；2.请求瑞鸿咨询公司返还辛伟已支付的代理服务费人民币40000元；3.请求瑞鸿咨询公司赔偿辛伟已支付的律师费及商业计划书款人民币173196元；4.请求瑞鸿咨询公司赔偿辛伟已支付的审计报告费、评估费、翻译费、公证费及第三方费用共人民币36756.5元；5.请求瑞鸿咨询公司赔偿辛伟购买商铺的款项人民币1190315.35元；6.诉讼费由瑞鸿咨询公司承担。事实与理由：2013年9月27日，甲方瑞鸿咨询公司与乙方辛伟签署《商业移民委托申请合同书》，约定，甲方为乙方提供办理加拿大商业移民签证的全程服务，包括就乙方商业移民签证申请提供咨询指导，进行方案设计，指导乙方准备申请商业移民签证所需材料等。在合同签订之日，乙方向甲方一次性支付本地代理服务费人民币60000元；乙方向甲方支付律师费加币40000元。若乙方未获得萨省省提名，则在乙方收到拒签信后的十个工作日内，甲方无息退还乙方已经支付的全部本地代理服务费，律师费扣除3000加币后的余额全部退还给乙方。该合同落款处有辛伟签字，有瑞鸿咨询公司加盖的合同专用章。同日，甲方瑞鸿咨询公司与乙方辛伟签署《商业移民委托申请合同书附加协议》，约定经甲乙双方协商，对《商业移民委托申请合同书》做如下修改：原“付款方式”中，在本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付本地代理服务费人民币60000元。现改为在本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付本地代理服务费人民币40000元。该合同落款处有辛伟签字，有瑞鸿咨询公司加盖的合同专用章。2015年12月22日，甲方瑞鸿咨询公司与乙方辛伟签署《移民申请委托合同书》，约定甲方为乙方在办理加拿大商业移民签证过程中提供全程配套服务，提供翻译服务，在乙方登陆加拿大后，甲方有责任为乙方提供其他后续的落地服务。在本合同签订之日起，乙方需要支付甲方人民币40000元，加币20000元。乙方省提名获批三个工作日内，乙方需要支付甲方加币20000元。若乙方未获得省提名，则甲方在收到乙方拒签后十个工作日内，扣除产生的加币3000元费用后的余额全部退还给乙方。在《商业移民委托申请合同书》履行过程中，瑞鸿咨询公司向辛伟推荐了唐腾国际汇展中心项目，并承诺该投资项目可在1-2年内取得全家移民身份，辛伟按照瑞鸿咨询公司指示向境外公司汇款208250加元，后经辛伟了解，该项目并未投入运营，且无法取得移民资格。2018年6月15日，辛伟签证被拒，但瑞鸿咨询公司在知晓辛伟签证被拒后未通知辛伟，也未采取补救措施，导致辛伟投资购房款无法收回，并造成了辛伟支付的第三方费用、律师费、公证费等财产损失，双方签署的合同已无法继续履行。经协商未果，辛伟提起本案诉讼。瑞鸿咨询公司辩称，同意辛伟第一项诉讼请求，不同意其他诉讼请求，理由如下：1.因辛伟单方面要求解除合同，故其收取的费用不予退还；2.律师费及商业计划书撰写费用已实际发生，不同意退还；3.合同中未有关于审计报告费、评估费、翻译费、公证费及第三方费用退还的约定；4.辛伟和境外公司签署的购房协议与瑞鸿咨询公司无关，瑞鸿咨询公司未收取任何购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，甲方瑞鸿咨询公司与乙方(主申请人及其家人)辛伟、李聚书、辛一男签署《商业移民委托申请合同书》，注明，本协议中，“主申请人及其家人”包括：乙方及乙方之有资格申请加拿大萨斯喀彻温省商业移民的配偶和符合加拿大萨斯喀彻温省商业移民法律规定的子女。第一条第1款约定，甲方为乙方提供办理加拿大商业移民签证的全程服务，包括就乙方商业移民签证申请提供咨询指导，进行方案设计，指导乙方准备申请商业移民签证所需材料，将乙方提供的材料按照商业移民签证申请要求进行整理、制作并装订，填写申请商业移民所需表格，递交乙方申请商业移民签证所需材料，跟踪乙方商业移民签证申请进展情况直至乙方获得加拿大商业移民签证申请的最终结果。第一条第2款约定，甲方将尽其所能完成代理职责，包括按照使馆进程及时与乙方进行沟通和联系；并保护乙方及其家庭的隐私；在乙方授权范围外，不得使用乙方提供的资料。第一条第3款约定，甲方提供服务范围：免费提供加拿大律师指导和审核材料，全家移民成功并登陆加拿大后提供其他后续落地服务—包括在乙方登陆之前协助乙方开具加拿大银行账户，在乙方登陆之前提供行前指导，在乙方登陆之后提供接机服务并协助安排临时住宿，以及为子女入学提供专业咨询意见。甲方提供如上服务不再另外收取服务费用，但为提供服务而需要支付的第三方费用由乙方自行承担。第三条第1款约定，在合同签订之日，乙方向甲方一次性支付本地代理服务费人民币60000元。第三条第2款约定，乙方向甲方支付律师费40000加元，分两期支付：在本合同签订之日，乙方需支付第一笔律师费20000加元，大写加币贰万元整；在乙方萨省省提名获批后的三个工作日内，乙方需支付第二笔律师费20000加元，大写加币贰万元整。第三条第3款约定，乙方自行承担并及时支付申请过程中发生的其他第三方费用或款项，比如购买商铺的款项，商业计划书撰写费、政府押金、体检费、申请费、公证费、翻译费等。第四条第1款约定，若乙方未获得萨省省提名，则在乙方收到拒签信后的十个工作日内，甲方无息退还乙方已经支付的全部本地代理服务费，律师费扣除3000加币后的余额全部退还给乙方。第四条第2款约定，若乙方在联邦阶段被拒签，则在收到拒签信后的十个工作日内，甲方无息退还乙方已经支付的全部本地代理服务费，律师费扣除10000加币后的余额全部退还给乙方。第四条第3款约定，若乙方申请被拒，由于乙方自身原因（具体原因如下）造成，则甲方不予退还乙方已支付的本地代理服务费及律师费。乙方自身原因如下：（1）自本合同生效日起，乙方因个人或家庭原因单方解除代理关系或中途退出申请的；（2）乙方因不符合健康标准而导致申请被拒签的；（3）乙方因不积极配合甲方办理商业移民签证申请手续导致申请无法继续或被拒签的；（4）乙方未按照加拿大大使馆及甲方要求及时支付相关费用，致延误相关程序进行的；（5）乙方被查出有犯罪记录而被拒签的；（6）乙方因为材料的真实性而被拒签的。该合同落款处有辛伟签字，有瑞鸿咨询公司加盖的合同专用章。同日，甲方瑞鸿咨询公司与乙方辛伟签署《商业移民委托申请合同书附加协议》，约定经甲乙双方协商，对《商业移民委托申请合同书》做如下修改：原“付款方式”中，在本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付本地代理服务费人民币60000元。现改为在本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付本地代理服务费人民币40000元。该合同落款处有辛伟签字，有瑞鸿咨询公司加盖的合同专用章。庭审中，双方认可《商业移民委托申请合同书》、《商业移民委托申请合同书附加协议》中约定的乙方的权利义务均为辛伟。2013年9月22日，瑞鸿咨询公司出具收据一张，记载收到辛伟第一笔服务费人民币1000元，备注为加拿大萨省唐腾项目定金；2013年9月27日，瑞鸿咨询公司出具收据一张，记载收到辛伟第二笔服务费人民币39000元，备注为加拿大萨省唐腾项目。2013年10月，瑞鸿咨询公司出具收据一张，记载收到辛伟加币3万、第三方费用人民币2万元，备注为代收外方律师费2万加元及商业策划书款1万加元，汇率备注为5.7732。2015年11月10日，辛伟向瑞鸿咨询公司法定代表人陈宏涛账户转款人民币16756.5元，辛伟主张该笔费用为瑞鸿咨询公司加收的第三方费用。瑞鸿咨询公司认可收取辛伟服务费人民币4万元，外方律师费2万加元，商业策划书款1万加元，其他第三方费用共计人民币36756.5元。为证明瑞鸿咨询公司代辛伟支付了第三方费用，瑞鸿咨询公司提交了如下转账记录，2014年5月9日，汇款人宋杨向境外汇款加币3万元；2016年7月7日，瑞鸿咨询公司法定代表人陈宏涛向李显松账户汇款人民币23540元，备注为2015年7月至12月公证费；2016年7月13日，陈宏涛向西安大圣翻译服务有限公司付款人民币15000元，备注为翻译费；2015年8月24日，陈宏涛向北京市国立公证处转款人民币2696元，备注为7月份公证费；2016年1月28日，陈宏涛向苏婷转款人民币24000元，备注为张世忠辛伟李诚审计费；2015年9月1日，陈宏涛向武利红转款人民币19367元，备注为5、6、7月份翻译费；2015年9月11日，陈宏涛向李显松转款人民币20220元，备注为2015年1-6月公证费；2015年12月24日，陈宏涛向周爱云转款人民币4500元，备注为张世忠辛伟房评。辛伟对上述证据均不认可，认为该些证据均不能证明第三方费用发生。为证明发生了商业策划书款项1万加币，瑞鸿咨询公司提交了一份境外形成的英文商业策划书，经本院释明，瑞鸿咨询公司表示无法履行公证认证手续。辛伟对该份证据的真实性不认可。2015年12月22日，甲方瑞鸿咨询公司与乙方辛伟、李聚书、辛一男签署《移民申请委托合同书》，约定甲方为乙方在办理加拿大商业移民签证过程中提供全程配套服务，提供翻译服务，在乙方登陆加拿大后，甲方有责任为乙方提供其他后续的落地服务。在本合同签订之日起，乙方需要支付甲方人民币40000元，加币20000元。乙方省提名获批三个工作日内，乙方需要支付甲方加币20000元。若乙方未获得萨省省提名，则甲方在收到乙方拒签后十个工作日内，扣除产生的3000元加币费用后的余额全部退还给乙方。该合同落款处有辛伟签字，盖有瑞鸿咨询公司合同专用章。庭审中，双方认可2015年12月22日《移民申请委托合同书》并未实际履行，双方仍按照2013年9月27日签署的《商业移民委托申请合同书》、《商业移民委托申请合同书附加协议》实际履行双方权利义务。2013年9月29日，卖方加拿大百德维尔国际商务开发公司（以下简称百德维尔公司）与买方辛伟签署《共管物业购买协议》，约定，鉴于百德维尔公司同意卖给买方且买方同意从百德维尔公司购买作为共管物业项目“唐腾国际汇展中心”组成部分的共管单元，本项目位于萨斯喀彻温省唐腾市。买方购买的共管物业部分为第A-37单元。买方同意支付用于购买共管单元的金额共计416500加拿大元。百德维尔公司预计本项目的建设作业将在满足金融机构和政府主管部门要求（包括获得分支机构的核准）之后的十二个月内正式启动，同时，本单元的建设工作，将在随后二十四个月内予以完成。完成和交付日期是指本单元的建设工作完成且关于将本单元的所有权由百德维尔公司交付于买方的所有先决条件均已得到满足的日期。共管物业单元的所有权将在下述情形较晚发生者发生时转移至买方：（1）交付日期；（2）单独创设共管公寓单元的所有权的日期；（3）买方支付本协议项下所有应付款项的日期。该协议落款处有辛伟签字，有百德维尔公司签字人签字。合同附件处有收据一张，记载日期为2013年12月30日，收取金额为208250加拿大元。该收据有百德维尔公司加盖的印章。2013年12月23日，辛伟以王瑶名义向境外汇款加币52800元；2013年12月24日，辛伟向境外汇款加币19850元；同日，辛伟以辛一男、李聚书名义分别向境外汇款加币52800元，以上共计加币178250元。合同后附百德维尔公司的说明一张，记载我方财务部已确认客户辛伟已在2013年10月31日将30000加拿大元储存于百德维尔公司指定的银行账户。落款处有百德维尔公司加盖的公章，落款日期为2013年11月11日。辛伟主张其于2013年10月31日支付定金30000加元，后续支付178250加元，共计208250加元。该笔款项系辛伟购房损失，应由瑞鸿咨询公司赔偿。庭审中，辛伟主张，其于2018年6月以电子邮件方式询问加拿大移民局是否取得加拿大签证，2018年7月9日，其收到加拿大联邦移民、难民及公民部北京办事处的邮件，记载如下内容：尊敬的先生，请注意，2018年1月19日，我们已就您提起的申请做出决定。经面试之后，我们的决定未发生变化，您的文件档案将予以封停，且不会得到进一步的处理。瑞鸿咨询公司认可辛伟未取得签证，亦未获得萨斯喀彻温省提名，但辛伟签证被拒系因其自身原因，故服务费不退，瑞鸿咨询公司对此未提交证据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方签署的《商业移民委托申请合同书》、《商业移民委托申请合同书附加协议》、《移民申请委托合同书》均系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。在2019年5月30日本院组织双方当事人进行庭前证据交换过程中，双方均同意解除上述三份合同，故本院确认上述三份合同于2019年5月30日解除。《商业移民委托申请合同书附加协议》将双方代理费金额由人民币6万元变更为人民币4万元，而《商业移民委托申请合同书》第四条第1款约定，若辛伟未获得萨省省提名，则在辛伟收到拒签信后的十个工作日内，瑞鸿咨询公司无息退还辛伟已经支付的全部本地代理服务费，律师费扣除3000加币后的余额全部退还给辛伟。现双方均认可辛伟未获加拿大萨斯喀彻温省提名，故瑞鸿咨询公司应当退还辛伟代理服务费人民币4万元，已收的2万加币扣除3000加币，故应当退还辛伟律师费1.7万加币，按辛伟汇款日的汇率1加元：5.7732元人民币，为人民币98144.4元。瑞鸿咨询公司主张辛伟未获加拿大萨斯喀彻温省提名系其自身原因所致，但未提交任何证据，对瑞鸿咨询公司的答辩意见，本院不予采信。《商业移民委托申请合同书附加协议》第三条第3款约定，辛伟自行承担并及时支付申请过程中发生的其他第三方费用或款项，比如购买商铺的款项，商业计划书撰写费、政府押金、体检费、申请费、公证费、翻译费等。本案中，瑞鸿咨询公司共收辛伟第三方费用包括：商业策划书款1万加币、其他第三方费用人民币36756.5元。瑞鸿咨询公司提交的商业策划书系境外形成的证据，亦未履行公证认证手续，本院对该份证据不予认可。瑞鸿咨询公司提交的证据不足以证明发生了翻译费、公证费等第三方费用，理由如下：其一，陈宏涛向李显松、西安大圣翻译服务有限公司、北京市国立公证处、武红利的转款记录均未有关于辛伟翻译费、公证费的记载；其二，陈宏涛向苏婷、周爱云的转款虽备注辛伟等人的审计费、房评费，但审计和评估报告均应以公司名义出具，其向个人账户转款与公司出具审计报告、评估报告之间关联性不足；第三，瑞鸿咨询公司未提供任何证明第三方费用成果的翻译资料、审计报告、评估报告等资料。因此，瑞鸿咨询公司提供的证据不足以证明发生了商业策划书费用和其他第三方费用，当返还辛伟加币1万元、人民币36756.5元。加币按辛伟付款日的汇率计算，为人民币57732元，共计94488.5元。辛伟主张，其购买商铺的208250加元系其损失，当由瑞鸿咨询公司赔偿。但合同具有相对性，辛伟与百德维尔公司签署了《共管物业购买协议》，款项亦向百德维尔公司支付，辛伟当依据《共管物业购买协议》向百德维尔公司主张权利。对辛伟的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认2013年9月27日原告辛伟与被告北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司签属的《加拿大萨斯喀彻温省商业移民（唐腾项目）委托申请办理合同书》、《加拿大萨斯喀彻温省商业移民委托申请办理合同书附加协议》以及2015年12月22日原告辛伟与被告北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司签属的《加拿大移民申请中介委托协议合同书》于2019年5月30日解除；二、被告北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告辛伟服务费4万元；三、被告北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告辛伟代收律师费98144.4元、第三方费用94488.5元；四、驳回原告辛伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8881元，由原告辛伟负担6486元（已交纳），由被告北京瑞鸿天宇投资咨询有限公司负担2395元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年十一月二十六日书记员  张 钰