四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2022民初1853号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地：乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈小丽（系原告单位职工，特别授权），女，1987年8月4日出生，汉族，四川省乐至县人，住四川省资阳市乐至县。 被告：胡正伟，男，1987年4月1日出生，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省资阳市乐至县。 被告：宋建华，男，1975年1月12日出生，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省资阳市乐至县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告胡正伟、宋建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈小丽到庭参加诉讼，被告胡正伟、宋建华因采用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定的其他方法不能送达，本院向二被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，合议庭人员组成通知书及开庭审理传票，现公告期届满，被告胡正伟、宋建华仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告胡正伟立即归还借款本金30万元及全部利息（利息从2015年6月21日起按合同约定利率计算）；2、判决原告对抵押的财产或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告宋建华对该债务承担连带清偿责任；4、案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：乐至县农村信用合作联社新中分社（下称信用社新中分社）与被告胡正伟于2013年11月20日签订了《个人借款合同》，被告胡正伟向原告借款30万元；同日信用社新中分社又与被告宋建华签订了《最高额抵押合同》，约定用被告宋建华所有的位于乐至县天池镇仙鹤观村西郊成套住宅房屋作该笔借款抵押担保。原告与二被告又于2013年11月20日签订了《最高额保证合同》。被告胡正伟于2013年11月20日向信用社新中分社提出借款支用申请书，立据向原告借款30万元，执行月利率8.457‰。原告于被告提出借款当日将款发放给被告胡正伟。该借款于2015年11月19日到期，被告仅支付了从借款之日至2015年6月20日止的借款利息。经原告多次催收，被告仍未清偿借款本金30万元及2015年6月21日之后的利息，故原告提出上述诉讼主张。 被告胡正伟未到庭，未作答辩。 被告宋建华未到庭，未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：1：原告营业执照、法定代表人证明、中国银监会四川监管局文件，原告拟证实原告系合法金融机构，同时证明原告原金融机构名称由乐至县农村信用合作联社改制后名称为四川乐至农村商业银行股份有限公司；2：被告身份证、户口本、无婚姻登记记录证明，原告拟证实被告主体身份；3：借款申请书，原告拟证实被告胡正伟向原告申请借款的事实；4：《个人借款合同》，原告拟证实原告与被告胡正伟签订了《个人借款合同》，对借款的额度、利率及违约责任等进行了约定；5：《最高额抵押合同》、房产证、土地使用证、房屋他项权证、房地产抵押物清单，原告拟证实被告宋建华用其所有的房屋作借款抵押，并办理抵押登记手续的事实；6、《最高额保证合同》，原告拟证实被告宋建华为该借款作保证担保，并自愿对该债务承担连带清偿责任的事实；7：个人借款支用申请书、借款借据，原告拟证实原告已按约向被告发放借款的事实；8：被告还款明细，原告拟证实被告支付借款利息情况；9、催收通知书，原告拟证实向二被告催收偿还贷款的情况。 以上证据，被告胡正伟、宋建华未到庭参加诉讼，经本院审查核实，对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并采信。 本院经审理认定事实如下：2013年11月20日，被告胡正伟以经营欠缺资金为由，向原告所属乐至县农村信用合作联社信用社新中分社申请借款300000元，被告胡正伟提交“个人借款申请书”并在该申请书“申请人”栏签名捺印。同日，信用社新中分社与被告胡正伟签订了“个人借款合同”（合同编号：2013年新中信个借字第089号），约定贷款人向借款人提供循环使用借款额度为人民币30万元，借款额度支用有效期间自2013年11月20日至2015年11月19日，该“个人借款合同”第六条第（一）项贷款利率约定该借款利率按月利率计算，第（二）项罚息利率第2款约定“本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%”。 2013年11月20日，信用社新中分社与被告宋建华签订了“最高额抵押合同”（抵押合同编号：2013年新中信个抵字第089号），约定用被告宋建华所有的位于乐至县（房屋所有权人：宋建华，房产证号：乐至县房权证字第X号，建筑面积146.19㎡）及该房屋土地使用权证[乐国用（2006）字第1146号]作该笔借款抵押担保；双方于签订“最高额抵押合同”同日到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，该房屋他项权证（乐房他证乐至县字第X号），明确了乐至县农村信用合作联社信用社新中分社为房屋抵押权人，被担保主债权数额30万元，抵押约定期限：2013年11月20日至2015年11月19日。该“抵押合同”第十条第（一）项约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产”。第（三）项约定：“抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人”。 2013年11月20日，原告与被告宋建华签订了《个人保证合同》（合同编号：2016年新中信个保字第089号），为被告胡正伟上述借款作保证担保，《个人保证合同》第二条双方约定保证范围为第（二）项，主合同项下本金人民币壹拾万元整及利息（包括复利及罚息）、违约金、杂费、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。第三条保证方式约定为：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。 2013年11月20日，被告胡正伟向信用社新中分社提出个人借款支用申请书，申请借款300000元，借款期限从2013年11月20日至2015年11月19日止。信用社新中分社于同日向被告胡正伟发放借款300000元，在借款借据中载明执行月利率8.457‰。并注明：“结息方式：按季结息”。被告胡正伟在该借款借据贷款人签字/章处签名捺印。被告借款期间，支付了从借款之日起至2015年6月20日的利息48881.46元。现被告尚欠原告借款本金300000元及2015年6月21日后的利息未支付。原告分别于2017年9月30日、2019年1月10日向被告发出了“逾期贷款催收通知书”，要求被告偿还借款本息。被告宋建华在2019年1月10日“逾期贷款催收通知书”担保人栏签名捺印，确认收到“逾期贷款催收通知书”并及时履行担保义务。 另查明，根据中国银监会四川监管局文件（川银监复[2017]247号文件，乐至县农村信用合作联社已于2017年7月17日更名为四川乐至农村商业银行股份有限公司，依据该文件第二条规定：“四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务”。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。信用社新中分社原系原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社）分支机构，其可以依据原告授权对外签订合同，其权利义务由公司承担。故原告四川乐至农村商业银行股份有限公司原属信用社新中分社与被告胡正伟签订的“个人借款合同”系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务，原告按照约定向被告胡正伟发放了贷款，被告胡正伟应按合同约定期限偿还原告贷款本息，现原、被告借款合同已到期，而被告未按合同约定时间还本付息，已构成违约，被告应承担相应的法律责任。故对原告要求被告胡正伟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告宋建华以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，抵押人宋建华在主债务人即借款人胡正伟本人不履行前述到期合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，故对原告要求对被告宋建华抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告宋建华在《最高额保证合同》上签名为被告胡正伟本笔借款作保证担保，根据双方所签订的《个人保证合同》第三条约定，应对胡正伟借款本息等费用承担连带清偿责任。故对原告要求被告宋建华对被告胡正伟借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡正伟、宋建华经本院公告传票传唤不到庭应诉，视为其放弃对证据的质证和对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡正伟于本判决生效后十日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款人民币300000元及利息（自2015年6月21日起利息以300000元为基数，按双方约定月利率8.457‰计算至2015年11月19日，自2015年11月20日起以300000元为基数，按借款月利率8.457‰上浮50%计付利息至实际清偿日止）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告乐至县（房屋所有权人：宋建华，房产证号：乐至县房权证字第X号，建筑面积146.19㎡）进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告胡正伟所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿； 三、被告宋建华对上列第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告胡正伟、宋建华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  陈小龙 人民陪审员  张 军 人民陪审员  吕仕金 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  柳 丹