贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初3488号原告贵州长运泰安汽车维修有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区航天大道农科路1号，统一社会信用代码915201007801656222。法定代表人丁波，系该公司总经理。委托代理人丁明，男，1960年8月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系该公司员工，代理权限为特别代理。被告贵阳三联乳业有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区奶牛场，统一社会信用代码915201007221686062。法定代表人王黔生，系该公司董事长。委托代理人苏钧，系贵州铭和律师事务所律师，执业证号15201201510455879，代理权限为特别授权代理。原告贵州长运泰安汽车维修有限公司（以下简称长运泰安公司）诉被告贵阳三联乳业有限公司（以下简称三联乳业公司）租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长运泰安公司的法定代表人丁波、被告三联乳业公司的委托代理人苏钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长运泰安公司诉称，2007年1月15日，原告与被告签订了《土地租赁合同》，约定被告将位于龙井坝市供电局城北变电站西侧的14亩土地租赁给原告，租赁期20年，合同第7条第1款同时约定，如遇国家建设需要占用该地块，获赔的土地补偿款、安置费归甲方所有，建筑物、构筑物的补偿按甲乙（原被告）各占一半的办法分配。合同签订后，原告、被告均依约履行各自的义务。2018年8月，因政府建设的需要，乌当区征收局聘请了博文房地产评估造价集团有限公司贵州分公司对包括原告、贵州金仓物流有限公司、贵阳乌当云超汽车修理厂等的房屋、附属设施、机器设备等10项进行了评估。2018年11月，被告作为被征收主体与乌当区征收局签订了《房屋征收安置补偿协议》，获得补偿款11633519元。由于原告、被告之间对附属设施是否为构建物存在不同的理解，2018年12月，被告先行支付50%的附属设施款项给被告，但剩余的款项至今未能支付。2019年4月20日，贵阳乌当云超汽车修理厂向乌当区人民法院提起诉讼，要求三联乳业公司支付被暂扣的部分附属设施款项。2019年7月26日，乌当区人民法院作出了（2019）黔0112民初1776号民事判决，认定贵阳乌当云超汽车修理厂的附属设施中厂大门立柱、沉沙池属于构筑物，其余的修理厂大门、广告牌灯箱、厂门口填方、排污管、硬化路面、沉砂池钢护网、拖把池（瓷）、水管（联塑）、广告布、制度牌、举升机机脚、修理间向下挖方、雨棚、隔热层、工作灯（探照灯）、铝合金窗、不锈钢护栏、铝合金门、应急灯、实木地板、天线网络设施、日光灯、电灯、线管（电灯）、动力电电线、墙面房顶漆、标语、标牌门牌、三相电外部接入线、装修木板、电源开关插座、洗手盆（不锈钢）等项目为非构筑物。现该判决文书已经生效。鉴于原告与被告之间迟迟不能就原告附属设施中的构筑物进行认定，为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告支付原告人民币696727.50元；二、本案诉讼费用由被告承担。被告三联乳业公司辩称，1、原告确实租用了我司的土地，虽然地上构筑物及建筑物由原告修建，但是根据双方《土地租赁合同》约定，该地上的建筑物、构筑物各占50%，我方除支付了原告927095元的院坝款外，其他款项按50%的比例，所以我公司应得696727.50元；2、原告租赁的土地，因为政府建设需要被乌当征收局征收，乌当区征收的名目为建筑物和附属设施，没有构筑物一项，我方认为征收局认定的附属设施应当就是构筑物，所以我公司也应当占有50%，同时我司已将原告所占50%已支付给原告，因此，请求驳回原告全部诉请。经审理查明，2007年1月15日，被告三联乳业公司（甲方）与贵州泰安汽车服务销售有限公司（乙方）(后更名为长运泰安公司，即本案原告）签订了《土地租赁合同》，合同约定，乙方租用甲方位于龙井坝市供电局城北变电站西侧土地（原用途为饲料用地，系国有划拨土地）约14亩（按实际测量为准），建经营场地，租赁期为20年。合同对租金的交付、双方的权利及义务、违约责任、拆迁补偿、合同终止情形等进行了约定。其中合同第七条拆迁补偿约定：“1）租赁期内，如遇国家建设需要占用该地块，获赔偿的土地补偿费、安置费归甲方所有，建筑物、构筑物的补偿按甲乙各占一半的办法分配。……”。2007年7月27日，原告法人丁波（甲方）与案外人方涛、张俊（乙方）签订《租凭（赁？）合同》，合同约定，甲方将乌当区奶牛场路口右面2000平方米土地租用给乙方使用，时间20年，由甲方负责该场地基础设施建设（包括堡坎、基础围墙、平整地面），乙方负责其余设施自行建设。2014年11月15日，案外人方涛（甲方）与另一案外人贵阳乌当云超汽车修理厂的法定代表人郑世云（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将其从原告法人丁波处转租的位于贵阳市乌当区奶牛场路口前行100米处，约1800平方米的房屋租给乙方，用于经营生意适用；该房屋的租赁期限为十年，即自2014年11月15日起至2023年11月15日止；因乙方使用需要，可以对房屋进行装饰装修，租赁期间如房屋被征占，店内装修及搬迁费甲方占30%，乙方占70%，用于经营用的机械设备归乙方所有。2018年，贵阳市乌当区房屋征收局与被告三联乳业公司签订了《房屋征收安置补偿协议》，本次征收项目涉及的征收补偿款11633519元于2018年11月12日全部支付给了三联乳业公司，该协议对涉案地块的原告长运泰安公司、案外人方涛、案外人贵阳乌当云超汽车修理厂的附属设施清单及补偿金额进行了分列。《房屋征收安置补偿协议》中，写明系本案原告长运泰安公司的附属设施清单及补偿金额为：“2.水池（2527元）；3.化粪池（3300元）；4.堡坎（236859元）；5.院坝（927095元）；6.门柱（2081元）；7.围墙（39596元）；8.水沟（5477元）；9.简易棚（6211元）；10.板房（93865元）；11-16.钢架棚（105287元+169568元+39958元+163030元+267652元+48272元=793767元）；17.砖混（外厕所）（16169元）；18.修车地基基坑（108854元）；19.修车地坑挖方（3600元）；20.检测台（46581元）；21.9m水泥电杆（7200元）；22.玻璃房（27368元）；附属设施的补偿款共计2320550元。”上述附属设施的补偿款被告支付了原告院坝的补偿款927095元，余款1393455元，被告认为此款为构筑物的补偿款，其理应享有一半即696762.50元。现原告认为余款696727.50元亦应归其所有，遂于2019年8月27日诉至法院请求判决如诉所请。庭后，本庭对原告所诉的附属设施补偿款项问询过案外人方涛及贵阳乌当云超汽车修理厂法人郑世云，二人均表示本案所诉的附属设施补偿款项与他们无关。对于本案的争议焦点，即附属设施中关于建筑物和构筑物的区分，原、被告均不申请鉴定，均请求法院依法认定。另查明，2019年5月5日，本院受理的原告贵阳乌当云超汽车修理厂诉被告三联乳业公司、第三人丁波、方涛、长运泰安公司合同纠纷一案，2019年7月26日，本院以（2019）黔0112民初1776号民事判决书对建筑物和构筑物进行了认定，被告三联乳业公司在本案中当庭认可此案已经履行完毕。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提交的《土地租赁合同》、《房屋征收安置补偿协议》、进账单、（2019）黔0112民初1776号民事判决书、本院的短信记录、微信聊天的截屏记录、谈话笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告三联乳业公司与原告长运泰安公司签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性和强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。原、被告双方理应按照合同约定全面履行自己的义务。对于本案的争议焦点，即原告诉请的附属设施中哪些属于建筑物和构筑物，双方当事人均请求本院依法认定。因对于建筑物、构筑物及附属设施的区分在学理上没有明确的规定，本院参照《民用建筑设计术语标准》中建筑物和构筑物的概念：“建筑物是指用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。构筑物是指为某种使用目的而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。”的规定，本院认为“水池、化粪池、门柱、水沟、9m水泥电杆”属于构筑物，“水池、化粪池、门柱、水沟、9m水泥电杆”的拆迁补偿款20585元被告应当获得一半补偿即10292.50元，扣除这五项的部分，被告应当退还给原告686435元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，判决如下：被告贵阳三联乳业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告贵州长运泰安汽车维修有限公司拆迁补偿款686435元。案件受理费5384元，由被告贵阳三联乳业有限公司负担5300元，原告贵州长运泰安汽车维修有限公司负担84元（此款原告已预交，被告在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  朱晓辉二０一九年十一月二十日书记员  袁素红