宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初3570号 原告：虎某1，个体户，住址宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：吴某（系原告虎某1的叔叔），住址宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏永宁实成房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任某，宁夏永川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某，宁夏永川律师事务所律师。 第三人：虎某2，个体户，住址宁夏回族自治区永宁县。 原告虎某1与被告宁夏永宁实成房地产开发有限公司（以下简称实成房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日作出（2019）宁0121民初934号民事判决。原告虎某1不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）宁01民终2027号民事裁定，发回重审。本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭进行审理。本案在审理中，原告虎某1于2019年11月4日向本院申请追加虎某2为本案第三人，本院依法追加虎某2为第三人参加诉讼。并于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告虎某1及其委托诉讼代理人吴某、被告实成房地产公司的委托诉讼代理人王某、第三人虎某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告虎某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付永宁县南桥商贸中心4#-14营业房（面积136.30㎡）,并协助办理房屋产权登记；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年，原告的父亲虎某2开始为被告开发建设的××县的安置房项目工程施工，在施工过程中，被告为了支付工程款，将永宁县南桥商贸中心4#-14营业房（面积136.30㎡）抵顶给了虎某2（顶抵价款为749650元）,虎某2将该房指定办理在原告虎某1名下。2013年9月26日，原告虎某1与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，被告开始配合原告虎某1办理商品房按揭贷款，但因故没有办成。后由于虎某2和被告发生工程款结算纠纷，经银川市中级人民法院作出（2017）宁01民初276号民事判决书，确认被告将涉案房屋向虎某2顶账的事实，但被告至今既不向原告交付房屋，也不给原告办理房屋产权登记手续。原告为维护合法权益提起诉讼，请求依法判决。 被告实成房地产公司辩称，涉案房屋顶给第三人虎某2是事实，我公司只协助办理相关手续，原告没有按照购房合同的约定付清购房款，我公司不能协助办理房产证，涉案房屋至今没有交付给原告或第三人虎某2，仍然有被告保管。 第三人虎某2辩称，2013年7月25日，我承建了被告实成房地产公司开发建设的××县的安置房项目工程，2013年9月7日在施工过程中，被告称工程款一半用房屋抵顶，一半付现金，被告用涉案房屋给我抵顶了749650元工程款，因涉案房屋我卖不出去，我就与被告的法定代表人杨某协商将涉案房屋办理到我儿子虎某1名下，由被告与虎某1签订购房合同，再由虎某1到银行办理按揭贷款35万元交给我用来支付农民工工资。后因虎某1没有将按揭贷款办下来。2013年9月份我向朋友纳玉梅以高利借了20万元用来给农民工发工资，涉案房屋口头约定暂时抵押给纳玉梅，涉案房屋没有交付给纳玉梅，因为被告一直没有给我交付涉案房屋。后来我与原告虎某1共同去找过被告多次，要求被告协助办理房产证并将房屋交付给我们，但被告以工程款付超了为由拒绝交付涉案房屋，致使涉案房屋至今仍然有被告占有。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《房屋买卖合同》复印件一份，证明涉案房屋由被告卖给原告的，也表示被告的真实意思是将涉案房屋的价款749650元已经全额收回；二、《实成公司划拨房屋确认、结算单》复印件二份，证明2013年8月21日被告用南桥商贸中心的4#-14房屋（面积136.3平米，单价5500元，合计金额749650元）给虎某2顶付工程款，由被告的董事长杨某、销售人员于华、施工单位虎某2签字确认，被告理应返还房屋并协助办理房产证；三、银川市中级人民法院（2017）宁01民初276号民事判决书复印件一份，证明判决书已经确认将涉案房屋抵顶给第三人虎某2，用来顶付工程款；四、宁夏高级人民法院（2019）宁民终316号民事判决书复印件一份，证明判决书已经确认将涉案房屋抵顶给第三人虎某2，用来顶付工程款。被告实成房地产公司提交了以下证据：一、《房屋买卖合同》复印件七页、《实成公司划拨房屋确认、结算单》复印件一份、《抵顶房屋确认单》复印件一份，证明涉案房屋是被告顶给第三人虎某2，虎某2又将涉案房屋卖给原告虎某1，原告虎某1将购房款交给被告，被告再将该笔款项支付给第三人虎某2，用来支付工程款，这样才能开具涉案房屋的税务发票；二、个人结算业务申请书、收据、领款单、支票存根各一份（均为复印件），证明原告虎某1于2013年9月26日向被告缴纳第一笔购房款35万元，虎某2于2013年10月9日将该35万元购房款领取的事实。第三人虎某2没有提交证据。 经本院组织当事人进行质证，被告实成房地产公司对原告提交的证据一和证据二的三性予以认可，对证明目的不予认可，认为涉案房屋的购房合同系原告与被告签订，原告并未将剩余款项35万元交付被告；被告实成房地产公司对原告提交的证据三和证据四的三性及证明目的予以认可。第三人虎某2对原告提交的证据一的三性予以认可，对证明目的不予认可，认为涉案房屋是被告抵顶给第三人虎某2用来顶付工程款，第三人虎某2要求被告将房屋办到原告虎某1名下，原告与被告签订购房合同后，由原告用购房合同办理按揭贷款用来给农民工发工资，后来贷款没有办成；第三人虎某2对原告提交的证据二、证据三、证据四均没有异议。原告对被告提交的第一组证据中的《房屋买卖合同》不予质证，认为合同内容复印不全，与原告提交的购房合同不一致；对第一组证据中的《实成公司划拨房屋确认、结算单》有异议，认为与原告提交的《实成公司划拨房屋确认、结算单》不一致；对第一组证据中的《抵顶房屋确认单》上“虎某1”的签名认可是原告本人签的，但是认为当时签字的时候原告没有看内容；原告对被告提交的第二组证据均不予认可，认为收款在前付款在后，原告没有给被告支付过35万元，证据中“虎某1”的签名也不是其本人所签。第三人虎某2对被告提交的第一组证据中的《房屋买卖合同》不予质证，认为不是原件，无法确认其真实性；对第一组证据中的《实成公司划拨房屋确认、结算单》予以认可；对第一组证据中的《抵顶房屋确认单》予以认可；第三人虎某2对被告提交的第二组证据不予认可，认为当时为了办理按揭贷款，他和原告以及被告一起做的一套收付款的空手续，原告没有给被告支付过35万元，被告也没有将35万元交付给他。 经本院审查认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的第一组证据中的《房屋买卖合同》是复印件，并且只复印了7页，复印的合同内容不全，无法确认其真实性，本院不予确认；被告提交的第一组证据中的《实成公司划拨房屋确认、结算单》，第三人没有异议，并且能够与原告提交的该证据相互印证，本院予以确认；被告提交的第一组证据中的《抵顶房屋确认单》，原告和第三人没有异议，本院予以确认。被告提交的第二组证据，原告和第三人均不予认可，认为原告没有给被告支付过35万元，被告也没有给第三人支付过35万元，因被告提交的该组证据均是复印件，虽然庭后按照本院指定的期限提交了原件与复印件进行核对，但是，被告没有提交原告通过银行给被告转账35万元的银行流水明细，也没有提交被告通过银行给第三人虎某2转账35万元的银行流水明细，所以，对被告提交的第二组证据的证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月，被告实成房地产公司在××县安置房项目工程中，将该工程中的三标段30#-33#楼工程分包给第三人虎某2进行施工。2014年3月25日，虎某2与永宁县李俊镇宁化中心村工程三标段的承包人宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司补签了《建设工程施工合同》。虎某2在对三标段30#-33#楼工程进行施工过程中，虎某2与被告实成房地产公司于2013年8月21日签订《实成公司划拨房屋确认、结算单》，约定被告实成房地产公司用永宁县南桥商贸中心4#-14号营业房（面积136.3㎡，单价每平方米5500元）给第三人虎某2顶付工程款749650元。该《实成公司划拨房屋确认、结算单》4#-14号营业房的备注栏中注明“虎某1”，被告的法定代表人杨某于2013年9月7日在该《实成公司划拨房屋确认、结算单》中签名同意。后因第三人虎某2向被告提出要求将该4#-14号营业房办理在其儿子虎某1名下，由虎某1与被告签订商品房买卖合同后，再由虎某1用该套房屋向银行申请按揭贷款，所贷款项由第三人虎某2给农民工支付工资，被告同意后，2013年9月26日，第三人虎某2与原告虎某1签订了《抵顶房屋确认单》，约定的主要内容为：南桥商贸中心4号楼14号营业房为虎某2顶账房，现有虎某2转售给虎某1，面积136.3㎡，单价5135.73元，总金额70万元；首付35万元，贷款支付35万元；虎某2同意此房转售，所售房屋款必须缴纳到开发商账户后，财务开具房款收据，或由公司销售部出具抵顶房屋确认单后财务开具房款收据。如虎某2与虎某1双方私自交易发生的一切法律后果由双方自行承担，开发商不承担任何责任；虎某2将此房转售，开发商协助办理房屋相关手续及银行按揭贷款，如果在办理银行按揭贷款时因买受人原因不能办理银行按揭贷款的，由虎某2与虎某1自行协商解决，开发商不承担任何责任；此抵顶房屋确认单抵押、转让无效，开发商只作为房屋监管方，不承担任何房屋转售法律责任。此抵顶房屋确认单在签订《商品房买卖合同》后自行作废由销售部收回。2013年9月26日，原告虎某1与被告实成房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告虎某1购买永宁县南桥商贸中心4#-14营业房，面积136.3㎡，总价70万元；原告虎某1于2013年9月26日付清首付款35万元，剩余房款35万元在银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》签订后，原告虎某1向银行申请办理按揭贷款没有成功。原告虎某1和第三人虎某2要求被告交付涉案房屋并办理房屋登记的相关手续，被告至今也没有向第三人虎某2或原告虎某1交付涉案房屋并协助办理房屋登记的相关手续。为此，原告向本院起诉。 另查明，第三人虎某2在××县安置房项目三标段30#-33#楼工程中，第三人虎某2与被告实成房地产公司以及宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司因工程款发生纠纷，第三人虎某2于2018年5月8日向银川市中级人民法院提起诉讼。银川市中级人民法院于2018年11月7日作出（2017）宁01民初276号民事判决书，该判决书中确认被告实成房地产公司已经用永宁县南桥商贸中心4#-14营业房给第三人虎某2顶付工程款749650元，并且该房屋已经由被告与第三人虎某2的儿子虎某1签订了房屋买卖合同，第三人虎某2认可房屋已备案，被告实成房地产公司的抵顶义务已经履行完毕（见判决书第21页-22页）。宁夏共合建设工程有限公司和宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司对判决不服提出上诉，宁夏高级人民法院于2019年10月11日作出（2019）宁民终316号民事判决书，对上述事实仍然予以确认。 本院认为，本案的案由确定为商品房销售合同纠纷与本案查明的当事人之间形成的原始法律关系的性质不一致，属于案由确定不准确，本案当事人争议的房屋是因被告欠付第三人虎某2的工程款，被告用涉案房屋给第三人虎某2顶付工程款749650元，经第三人与被告协商，被告同意将涉案房屋直接办理在第三人虎某2的儿子虎某1名下，并与虎某1签订了《商品房买卖合同》，当事人之间是因履行房屋抵债协议产生纠纷，并非是因商品房买卖合同产生的纠纷，所以，该案的案由应当按照当事人之间的原始法律关系确定为以物抵债协议纠纷。被告实成房地产公司因欠付第三人虎某2的工程款，经与第三人虎某2协商，双方签订了《实成公司划拨房屋确认、结算单》，约定被告用涉案房屋给第三人虎某2抵顶工程款749650元，并同意将涉案房屋办理在第三人虎某2的儿子虎某1名下，同时与虎某1签订了《商品房买卖合同》，就视为第三人虎某2对被告所享有的749650元债权依法转移给原告虎某1，原告虎某1已经按照《商品房买卖合同》的约定向被告交纳了全部购房款，被告应当按照《实成公司划拨房屋确认、结算单》和《商品房买卖合同》的约定向原告交付涉案房屋，并协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。被告自2013年9月26日签订《商品房买卖合同》后至今未向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续，也没有向第三人虎某2交付涉案房屋，被告的行为违反了诚实信用原则，已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告的诉讼请求符合本案事实和法律规定，本院予以支持。被告提出原告应当将商品房买卖合同约定的35万元购房款交付给被告，由被告支付给第三人后，才能给原告办理房屋登记手续的主张，因原告与第三人在2013年9月26日签订的《抵顶房屋确认单》中载明的第三人虎某2将涉案房屋转售给其儿子虎某1，转售金额70万元，并非第三人虎某2与虎某1的真实意思表示，并且与本案查明的事实不符，同时，《抵顶房屋确认单》中明确载明：“此抵顶房屋确认单在签订《商品房买卖合同》后自行作废由销售部收回。”所以，被告的主张不符合本案的事实，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告宁夏永宁实成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告虎某1交付位于永宁县南桥商贸中心4#-14号营业房，并协助原告虎某1办理该房屋的产权登记手续。 案件受理费100元，由被告宁夏永宁实成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  安金虎 人民陪审员  陈 怀 人民陪审员  王学义 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  张静文 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。