湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5956号 原告：傅晓，男，汉族， 委托诉讼代理人：蒲卫国（特别授权）， 委托诉讼代理人：李亭， 被告：周春华，女，汉族， 原告傅晓诉被告周春华、谢开平民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告傅晓的委托诉讼代理人蒲卫国、被告谢开平到庭参加诉讼，被告周春华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅晓向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金180000元及逾期利息（逾期利息按照月利率2%自2017年8月23日起计算至借款清偿之日止，暂计算至2019年9月22日逾期利息为90000元）；二、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费20000元；三、判令原告就第一、二项诉讼请求的全部款项对被告所有的位于怀化市鹤城区湖天开发区居民点的房屋（产权证号00058336）及该房屋占用范围内的国有土地使用权拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；四、由被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年5月23日，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份、《房产抵押合同一份》、《借款合同及抵押合同补充协议》一份、被告向原告出具《借条》一份。上述合同及书面文件主要约定：1、被告向原告借款人民币本金180000元整。2、借款期限为一年，自2016年5月23日起至2017年5月22日止。3、借款利率为月利率2.6%，利息按月支付。4、被告以其位于怀化市鹤城区湖天开发区居民点房屋及土地使用权为上述借款做抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师代理费、公证费、公告费等费用）以及债务人所有其他应向债权人支付的费用。上述协议签订后，双方到怀化市房产管理局办理了抵押权登记，他项权证号为怀房他证湖天字第516003616号，原告依约给被告转账180000元，履行了款项支付义务。被告收到上述款项后，没有按照约定的时间支付利息和偿还本金，截止到起诉日前，被告未偿还本金，仅支付了15个月的利息。经原告多次催收，被告均不予偿还。综上所述，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特诉诸法院，请判如所请。 被告周春华未作答辩，亦未提交相关证据。 被告谢开平辩称：欠款属实，利息有误差，我记得我已经付清了2018年的利息，2017年的利息就只差几个月了，从2019年开始就没还利息了，已经支付的利息是按照每月4800元支付的。 原告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告身份信息；2、个人借款合同（复印件）；3、房产抵押合同（复印件）；4、《借款合同》及《抵押合同》补充协议；5、借条；6、银行汇款凭证；7、房屋产权登记信息；8、房屋他项权证（复印件）；9、委托代理协议（复印件）；10、湖南增值税普通发票。 根据采信的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年5月23日，二被告因资金周转，向原告傅晓借款180000元，二被告向原告出具借条载明：“今借到傅晓（身份证431202196610040416）现金人民币壹拾捌万元整，将此款转入中国农业银行湖天支行卡号6228481698031567571户名周春华，借款利息为月利息2.6%，按月支付。借款人：周春华、谢开平，2016.5.23号”。同日，原告与被告周春华签订了《个人借款合同》、《房产抵押合同》、补充协议，以上合同共同约定：“乙方（傅晓）贷给甲方（周春华）人民币180000元整，于2016年5月24日前交付甲方，月利率为2.6%，借款期限为一年，即2016年5月23日至2017年5月23日止，每月23日前交付利息，2017年5月23日前还清本金及利息。甲方以其坐落于湖天开发区居民点小区6栋10单元201室号的房屋及该房屋所占用范围的土地使用权一并进行抵押，抵押期限为自抵押登记之日起至主合同（个人借款合同）本息全部履行完毕止。抵押担保的范围为主合同（个人借款合同）中约定的主债权180000元及相应利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、出借人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师代理费、公证费……）以及债务人所有其他应向出借人支付的费用。”双方并就其他相关事宜进行了约定。以上协议签订后，原告于2016年5月24日通过中国银行股份有限公司怀化分行向被告周春华中国农业银行的账户6228481698031567571转账180000元，并于2016年5月25日与被告周春华办理了房屋抵押登记，原告取得房屋他项所有权证（证号为“怀房他证湖天字第516003616号”）。此后，被告向原告支付了15个月利息后未再向原告还本付息，双方形成纠纷。 另查明，原告为追索债权，委托北京浩天信和（长沙）律师事务所律师代理本案，支付了代理费20000元。 本院认为：被告周春华、谢开平向原告傅晓借款，并约定还款期限、借款利息的行为符合民间借贷的交易习惯，未违反法律规定，系合法的民间借贷，法律应予以保护。被告在借款期限届满后，未按时按约向原告偿还借款本金及利息的行为已经构成违约，故对原告要求二被告共同偿还借款本金180000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息，由于被告已经支付了15个月的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”，故原告要求被告按照月利率2%支付利息符合法律规定，被告谢开平辩称其已经按照每月4800元支付了利息，但没有提供相应证据予以证实，其辩解理由不能成立，故对原告要求被告按月利率2%支付自2017年8月23日起至借款清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费，原告与被告周春华签订的补充协议中约定了抵押担保的范围包括原告为实现债权而支付的律师代理费，故对于原告要求被告承担律师费20000元的请求，本院予以支持。 关于优先受偿权，原告已与被告周春华就抵押房屋办理不动产抵押登记，担保范围为主债权180000元及相应利息、为实现债权而发生的律师费等，被告在借款期限届满后，未按期足额偿还借款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定：“当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，故对原告就借款本金、逾期利息、律师费要求对被告周春华名下的位于怀化市鹤城区湖天开发区居民点6幢201号房屋（产权证号为怀房权证湖天字第00058336号）及该房屋占用范围内的国有土地使用权的拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周春华、谢开平于本判决生效之日起十五日内归还原告傅晓借款本金180000元及利息，其中利息以借款本金180000元为基数，按照月利率2%从2017年8月23日起计算至借款本金全部清偿之日止； 二、被告周春华、谢开平于本判决生效之日起十五日内支付原告傅晓因实现债权而产生的律师费20000元； 三、原告傅晓就上述款项对被告周春华名下的位于怀化市鹤城区湖天开发区居民点6幢201号房屋（产权证号为怀房权证湖天字第00058336号）及该房屋占用范围内的国有土地使用权的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告周春华、谢开平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇一九年十一月二十日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。