营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初1022号原告：中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，所在地营口经济技术开发区昆仑大街富春江路。法定代表人：傅群卫，系行长。委托诉讼代理人：尹大治、谢凯任，辽宁华君律师事务所营口分所律师。被告：张云洪，男，1983年7月24日出生，藏族，现住盖州市。原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称：中国银行）与被告张云洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人尹大治到庭参加了诉讼。被告张云洪经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告张云洪之间订立的个人住房贷款合同；2、判令被告张云洪向原告清偿借款本金人民币276943.76元及截止2018年7月11日的利息7845.32元、罚息315.68元，本息合计285104.76元，并给付自2018年7月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定利率计算）；3、判令原告对被告提供抵押的位于营口市鲅鱼圈区静海山庄G4-4#楼-121，面积为127.36平方米的住宅享有优先受偿权；4、判令被告承担律师费及其他相关实现债权费用；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年7月20日，原告与被告张云洪签订合同编号为2015年房字871号《个人二手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定，张云洪向原告借款人民币30万元二手住房贷款，贷款期限240个月；贷款月利率执行浮动利率，第一浮动周期月利率4.5‰采用按月等额本息还款方式，如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，每月11日为还本付息日。为了担保原告在货款合同项下债权的实现，被告用位于营口市鲅鱼圈区静海山庄G4-4#楼-121，面积为127.36平方米的住宅向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2015年8月5日原告采用受托支付方式向被告足额发放贷款本金人民币30万元。但从2018年1月11日起，被告未能按贷款合同约定履行还款义务，截止至2018年7月11日，已逾7期，被告尚欠借款本金276943.76元，并已欠付利息（含罚息）共计8161元。依据贷款合同约定，张云洪未按期偿还借款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，原告有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息（含罚息），以及原告为实现债权而支付的全部费用（含诉讼费、律师费等）。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告张云洪未答辩,亦未提供证据。经审理查明：2015年7月20日，原告与被告签订合同编号为2015年房字871号《个人二手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同主要约定：被告向原告借款人民币30万元；贷款期限240个月；贷款利率采用浮动利率的方式，采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；采用按月等额本息还款方式，每月11日为还本付息日，从被告张云洪的中国银行账户（账号：30×××47）中扣除；如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；未按期归还贷款或应支付的其他费用视为违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息（含罚息）以及原告为实现债权而支付的全部费用（含诉讼费、律师费等）。为保证借款合同的实现，2015年6月15日，被告向原告出具抵押声明，同意用位于营口市鲅鱼圈区静海山庄G4-4#楼-121（房屋所有权证号00515582），面积为127.36平方米的住宅向原告提供抵押。2015年8月5日，办理了抵押登记。2015年8月5日原告向被告发放贷款本金人民币30万元至被告指定销售人张璐的账户中。又查明，截止至2018年7月11日，被告尚欠借款未到期本金271124.33元、拖欠本金5819.43元、利息7845.32元、罚息315.68元，共计285104.76元。本院所确认的上述事实，有原告的营业执照、金融许可证、授权书、《个人二手住房贷款合同》、抵押声明、他项权证、欠款明细表、借款借据、付款凭证、婚姻证明及当事人陈述等在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《抵押声明》系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应依约履行。原告依约发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。现被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同并要求被告偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告用位于营口市鲅鱼圈区静海山庄G4-4#楼-121房屋作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，享有优先受偿权。对于原告主张律师费用，因未提供证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、九十七条、一百零七条、二百零一条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告张云洪签订的编号为2015年房字871号《个人二手房住房贷款合同》。二、被告张云洪于本判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行借款本金276943.76元及截止2018年7月11日的利息7845.32元、罚息315.68元，共计285104.76元；并以276943.76元为基数，给付自2018年7月12日至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告张云洪不能如期偿还上述债务时，原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对被告名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区静海山庄G4-4#楼-121，面积为127.36平方米的住宅享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5577元、公告费560元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  尹文成审 判 员  高 野人民陪审员  张美乔二〇一九年十一月八日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）应不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产这家或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未收清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。