广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3059号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，地址：广东省鹤山市沙坪街道新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。负责人：刘碧光，该行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：杜建忠，男，1990年10月28日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：王李双，女，1968年7月18日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：杜美才，男，1966年6月15日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）诉被告杜建忠、王李双、杜美才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人李槟成和被告杜建忠到庭参加了诉讼，被告王李双、杜美才经本院传票传唤未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜建忠立即向原告清偿借款本金312126.94元、利息5071.21元、罚息89.21元[利息、罚息暂计至2019年8月12日，从2019年8月13日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付]，以上暂共计317287.36元；2.判令被告杜建忠承担原告为实现债权而支付的律师费22864元；3、请求法院依法拍卖或变卖被告杜建忠所有的坐落于鹤山市××街道××城××房，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4.判令被告王李双、杜美才对上述第一、第二项诉讼请求承担连带责任保证；5.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年1月19日，原告建行鹤山支行与被告杜建忠签订编号为440677500-2012-20150767719的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告杜建忠为借款人，被告王李双、杜美才为保证人；借款用途为购买鹤山市××街道××城××房；借款本金人民币360000元，借款期限240个月，自2015年2月1日至2035年2月1日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2610.40元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即执行基准利率，贷款月利率为5.125‰。并约定原告为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由被告杜建忠承担。被告王李双、杜美才对被告杜建忠所欠原告的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。合同签订后，被告杜建忠就抵押事宜办理了不动产抵押登记，房屋权利人为原告。原告亦按照合同约定向被告杜建忠发放了此笔贷款。但是，被告杜建忠并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、十二条、十三条、十六条、十七条的约定，被告杜建忠应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告杜建忠出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及承担原告实现债权等相关费用。现原告宣布贷款立即到期，要求被告杜建忠立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2019年8月12日，被告杜建忠共拖欠借款本金312126.94元、利息5071.21元、罚息89.21元，并已造成原告22864元律师费的支出损失。为此，原告诉至法院，望判如所请。杜建忠辩称，对原告的诉讼请求以及主张的事实和理由均无异议，涉案贷款出现逾期并非杜建忠故意而为之，因此希望与原告协商解决本案，让杜建忠可以按照原合同继续正常还款供楼。王李双、杜美才未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，建行鹤山支行为贷款人和抵押权人，杜建忠为借款人和抵押人，杜美才、王李双为保证人，三方签订了编号为440677500-2012-20150767719的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：杜建忠向建行鹤山支行借款360000元，用于购置坐落于鹤山市××街道××城××房的房产（以下简称涉案房产）；借款期限为240个月，从2015年2月1日至2035年2月1日；贷款利率为浮动利率，执行基准利率，即贷款月利率为5.125‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息还款法；王李双、杜美才作为保证人，为杜建忠的上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；杜建忠以其购买的涉案房产作抵押担保；保证和抵押担保的范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，即构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，等等。2019年8月5日，建行鹤山支行与杜建忠在鹤山市自然资源局为上述涉案房产[不动产权证书号：粤（2019）鹤山市不动产权第0019433号]办理了一般抵押权登记，建行鹤山支行取得不动产登记证明。借款合同签订后，建行鹤山支行依约于2015年2月1日向杜建忠发放了贷款360000元，杜建忠在《个人贷款支付凭证》上签名确认。借款初期，杜建忠尚能按合同约定每月向建行鹤山支行还本付息，但其后出现逾期。截至2019年8月12日，杜建忠已拖欠多期到期贷款本息未还，共欠建行鹤山支行借款本金312126.94元、利息5071.21元、罚息89.21元。就上述欠款，建行鹤山支行经追收未果，于2019年9月5日诉至本院。另查明：本案受理后，杜建忠于2019年9月20日偿还了借款本金80元。截至2019年10月23日，杜建忠尚欠建行鹤山支行借款本金312046.94元、利息7579.89元、罚息222.81元。再查明：建行鹤山支行因本案与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托了该所律师代理本案诉讼，为此支出律师费22864元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建行鹤山支行与杜建忠、杜美才、王李双签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应当按照约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，建行鹤山支行已依约履行了出借款项的义务，但杜建忠并没有依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已违反了《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，构成违约。建行鹤山支行有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，宣布贷款立即到期、要求杜建忠立即清偿尚欠的借款本息及相关费用。为此，杜建忠应向建行鹤山支行清偿尚欠的借款本金312046.94元及相应的利息和罚息（暂计至2019年10月23日的利息为7579.89元、罚息222.81元；从2019年10月24日起至欠款实际清偿日止的利息和罚息按照双方签订的编号为440677500-2012-20150767719的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。另外，建行鹤山支行支付的律师费22864元是为实现涉案债权而发生的必要和合理的费用，该费用由被告杜建忠负担，符合合同约定且不违反法律规定，为此，建行鹤山支行要求杜建忠负担该律师费22864元，理据充分，应予支持。对于王李双和杜美才的责任问题。王李双、杜美才在借款合同中作为保证人，为杜建忠的涉案借款提供连带责任保证。现杜建忠期还款，王李双、杜美才也未能按合同约定履行连带保证责任。为此，建行鹤山支行要求王李双、杜美才对杜建忠的涉案欠款本息及律师费承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。关于建行鹤山支行主张对涉案房产的优先受偿权问题。由于杜建忠以其所有的坐落于鹤山市××街道××城××房的房产作为涉案借款的抵押担保财产，且办理了抵押权登记，建行鹤山支行作为抵押权人，对该房产在涉案欠款本息和律师费的范围内主张优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，本案纠纷是杜建忠向建行鹤山支行借款后没有依约还款，王李双、杜美才也未履行连带保证责任所致，杜建忠、王李双、杜美才应承担相应的法律责任。王李双、杜美才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜建忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金312046.94元并支付相应的利息和罚息（暂计至2019年10月23日的利息为7579.89元、罚息222.81元；从2019年10月24日起至欠款实际清偿日止的利息和罚息按照双方签订的编号为440677500-2012-20150767719的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、被告杜建忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费22864元；三、被告王李双、杜美才对本判决第一、第二项所确定的被告杜建忠所负债务承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告杜建忠所有的坐落于鹤山市××街道××城××房的抵押房产[不动产权证书号：粤（2019）鹤山市不动产权第0019433号]在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6059.31元、财产保全费2270元，合共诉讼费8329.31元，由被告杜建忠、王李双、杜美才共同负担（原告已预交一审案件诉讼费8329.31元，原告同意其预交的一审案件诉讼费8329.31元于三被告履行判决义务时迳付给原告，本院不作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  古辉林人民陪审员  吕月明人民陪审员  李伟业二〇一九年十一月十八日书 记 员  冯凯颖