北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32795号原告:张某1，女，1948年7月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某1，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：许桂林，北京市时代九和律师事务所律师。原告：王某1，男，1950年6月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：王某2，男，1976年8月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某1，身份信息同上。原告：钱某，女，1982年7月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某1，身份信息同上。原告：王某3，男，2008年2月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：王某2，身份信息同上。委托诉讼代理人：王某1，身份信息同上。原告：王某4，女，1975年8月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某1，身份信息同上。原告：张某2，男，1976年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某1，身份信息同上。原告：张某3，男，2005年6月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：张某2，身份信息同上。委托诉讼代理人：王某1，身份信息同上。被告：张某4，男，1952年8月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周杨，北京凯基律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽雅，北京凯基律师事务所律师。被告：张某5，女，1939年7月24日出生，汉族，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李晓霞，现住北京市。原告张某1、原告王某1、原告王某2、原告钱某、原告王某3、原告王某4、原告张某2、原告张某3（以下合称八原告，分别称姓名）与被告张某4、被告张某5（以下合称二被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张某1及其委托诉讼代理人许桂林、王某1、王某2、王某4、张某4之委托诉讼代理人周杨及张某5之委托诉讼代理人李晓霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。八原告向本院提出诉讼请求：请求判令张某4给付八原告补偿款4974392元,包括：房屋拆迁款1515879元、搬家费10631元、工程配合奖400000元、其他补偿5700元、周转费720000元、装修补助60000元、未超占补助131560元、棚户区改造奖202422元、院落配合奖100000元、宅基地困难补助1828200元。事实和理由：2018年11月28日，崔各庄乡第十七届人民代表大会通过《崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造住宅房屋腾退补偿安置办法》（以下简称《补偿安置办法》）。位于北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村208号院（以下简称黑桥村208号院）房屋系张某4与张某1、王某4按份所有。按照《补偿安置办法》之规定，黑桥村208号院被腾退人口为八原告、张某4共9人，由张某4与中交沃地（北京）置业有限公司（以下简称中交沃地公司）签订《房屋腾退补偿协议（定向安置房安置）》（以下简称《腾退补偿协议》）。八原告、张某4双方对被腾退正式房屋补偿费、搬家补偿费、工程配合奖、其他补偿、周转补助费、装修期补偿费、未超占补助等各项补偿款数额没有异议，对棚户区改造奖、院落配合奖、宅基地困难补助费有异议，因张某4认为上述补偿款项没有八原告的份额，故诉至法院。张某4辩称：不同意八原告的诉讼请求。黑桥村208号院宅基地使用权登记在我名下，我是本村村民，且一直在该院落居住，不应该认定为是祖产。我认可八原告加盖房屋131.56平方米，同意给付上述房屋的补偿款，认可八原告主张的工程配合奖、搬家费、周转费、装修补助的数额，但认为未超占补助费、棚户区改造奖、院落配合奖、宅基地困难补助费是补偿被腾退人的，与八原告无关。我与张某5之间纠纷已处理完毕，我给张某5436000元并有收条为证。张某5辩称：我方享有房屋补偿的三分之一份额，但我方对拆迁款不再主张权利，认可与张某4就拆迁款没有争议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人没有争议的事实有：张福洪与张桂莲系夫妻关系，二人育有三个子女张某1、二被告。张福洪于2000年去世，张桂莲于2005年去世。张某1与王某1系夫妻关系，二人育有一子王某2、一女王某4。王某2与钱某系夫妻关系，二人育有一子王某3。王某4与张某2系夫妻关系，二人育有一子张某3。本次腾退时，张某1、王某2、王某4、钱某、张某2的户籍在黑桥村208号，为非农业家庭户；王某1、王某3、张某3的户籍不在该院落。黑桥村208号院宅基地使用权登记在张某4名下。2018年12月31日，张某4作为被腾退人（乙方）与中交沃地公司作为腾退人（甲方）签订《腾退补偿协议》。其中第二条约定，乙方被腾退房屋地址为黑桥村208号，宅基地证载面积为314平方米，居住正式房屋建筑面积为285.71平方米；乙方现有本村村民9人，应安置人口9人，分别是：张某4、八原告，标准安置面积为450平方米。第三条约定，甲方应支付乙方腾退补偿款7350056.2元，其中包括：（一）被腾退房屋评估补偿价款：5716282元；（二）工程配合奖：450000元；（三）未超占补助：285710元；（四）一次搬家费：5714.2元；（五）二次搬家费：9000元；（六）其他补偿费：5850元（其中：空调移机费：4800元、热水器安装费：900元、危电改造费：150元）；（八）36个月周转费：810000元；（九）装修期补助费：67500元。上述补偿款由张某4领取。根据《北京市住宅房屋腾退评估结果通知单》（以下简称《评估单》）、《崔各庄乡黑桥、南皋村棚户区改造算账单》（以下简称《算账单》）所载内容，认定人口中的本村村名人数为9人，分别为八原告及张某4，安置面积为50平方米/人，总标准安置面积为450平方米。评估总价款为5716282元，包括：一、被腾退正式房屋补偿费：3248482元，包括：①房屋及装修价：304275元，其中4号房屋面积为59.75平方米，房屋及装修价为70505元；5号房屋的面积为77.68平方米，房屋及装修价为86147元；6号房屋面积为13.26平方米，房屋及装修价为18789元；7号房屋面积为14.04平方米，房屋及装修价为16539元；8号房屋的面积为5.67平方米，房屋及装修价为9645元。②设备及附属物价：40963元。二、棚户区改造奖：439600元。三、院落配合奖：200000元。四、宅基地困难补助：1828200元（补助554平方米）。根据《崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《补偿安置实施细则》）所载内容，房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价为9246元/平方米。各类奖励的计算标准为：（一）工程配合奖：本村村民每人给予50000元奖励；（二）棚户区改造奖：按宅基地面积给予1400元/平方米的奖励；（三）院落配合奖：每宗宅基地给予200000元奖励。各类补助的计算标准为：（一）宅基地困难补助：对每一宗宅基地内人口结构面积超过宅基地面积的本村村民给予适当补助。宅基地困难户补助面积=人口结构面积-宅基地面积，按宅基地困难户补助面积给予3300元/平方米的补助；（二）未超占补助：按正式房屋面积给予1000元/平方米的补助。其他补偿的计算标准为：（一）搬家补偿：一次搬家费为每平方米20元，按照被腾退人正式房屋面积补偿，二次搬家费为每平方米20元，按（规定的人均安置面积*认定人口）得出的面积补偿；（二）其他补偿标准：空调移机费为400元/部，热水器安装费为300元/台，危电改造为150元/院落。周转及装修期补助费的计算标准为：认定人口周转补助费、装修期补助费均为每月每人2500元，周转期原则为36月，装修期为3个月。诉讼中，八原告、张某4共同确认，八原告对被腾退房屋中的131.56平方米房屋享有所有权，该房屋在《评估单》中对应的房屋序号为：4号房屋、5号房屋的二分之一、6号房屋、7号房屋、8号房屋。案件审理过程中，就八原告、张某4争议的宅基地区位补偿、棚户区改造奖、院落配合奖、宅基地困难补助的补偿对象及计算方法，本院向崔各庄乡黑桥村南皋村棚户区改造腾退指挥部（以下简称腾退指挥部）进行调查。腾退指挥部就上述调查事项予以回复：“宅基地区位补偿、棚户区改造奖、院落配合奖均是针对宅基地使用权人，即被腾退人。按《补偿安置实施细则》第六条规定执行，宅基地困难户补助面积是554平方米，人口结构面积按1989年第39号《北京市人民政府令》确定。黑桥村208号院应安置人口9人，为4个人口结构，分别为：张某4为1个人口结构，张某1、王某1为1个人口结构，王某2、钱某、王某3为1个人口结构，王某4、张某2、张某3为1个人口结构，以上共计868平方米，补助面积为人口结构面积868平方米减去宅基地面积314平方米。”本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，八原告作为本次腾退的被安置人，对其应享有的补偿款主张权利。张某4同意给付八原告主张的工程配合奖、搬家费、周转费、装修补助，金额共计1190631.2元，本院不持异议。八原告基于其所有的131.56平方米房屋主张房屋及装修价、设备及附属物价、未超占补助、其他补偿，具有事实依据，本院予以支持。其中，设备及附属物价、其他补偿按照八原告所有房屋面积在被腾退房屋面积中的比例计算补偿数额。经核算，房屋及装修价、设备及附属物价、未超占补助、其他补偿款的金额共计311667.3元。宅基地困难补助系根据被腾退院落内的人口结构及宅基地实际分配情况给予的补偿，张某4已分配宅基地，该宅基地面积亦在人口结构面积中予以扣减，现八原告主张宅基地困难补助，具有事实依据，本院予以支持。根据腾退指挥部的意见，八原告并非涉案院落的被腾退人，故本院对八原告主张区位补偿、棚户区改造奖、院落配合奖的诉讼请求不予支持。鉴于本次腾退补偿款已由张某4领取，故应由张某4支付八原告上述款项。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告张某4于本判决生效之日起七日内给付原告张某1、原告王某1、原告王某2、原告钱某、原告王某3、原告王某4、原告张某2、原告张某3补偿款三百三十三万零四百九十八元三角四分；二、驳回原告张某1、原告王某1、原告王某2、原告钱某、原告王某3、原告王某4、原告张某2、原告张某3的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费46595元，由原告张某1、原告王某1、原告王某2、原告钱某、原告王某3、原告王某4、原告张某2、原告张某3负担15398元（已交纳），由被告张某4负担31197元（其中7899元原告张某1、原告王某1、原告王某2、原告钱某、原告王某3、原告王某4、原告张某2、原告张某3已预交，被告张某4于本判决生效之日起七日内给付原告张某1、原告王某1、原告王某2、原告钱某、原告王某3、原告王某4、原告张某2、原告张某3，剩余23298元于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 婧人民陪审员  柴清华人民陪审员  崔 月二〇一九年十一月二十八日书 记 员  赵玮佳