江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7860号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路100号。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。被告：朱磊，男，1987年2月13日出生，住江苏省泗阳县。被告：陈利娟，女，1987年9月7日出生，住江苏省泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建行泗阳支行）与被告朱磊、陈利娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行泗阳支行委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼，被告朱磊、陈利娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金232605.73元及利息（截止2019年10月8日共欠利息12850.3元，自2019年7月15日起至还清款之日止，按年利率7.35%计算）；2.二被告支付原告律师代理费10000元；3.原告对二被告所有的位于泗阳县XXX房产抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年1月15日，二被告因购买泗阳县XXXXX房屋，向原告申请借款320000元，期限15年，年利率4.9%，并与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，按该合同二被告应当按月归还借款本息，否则出借人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款合同基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。二被告自愿以其购买的位于泗阳县XXXXX房屋作抵押担保。2014年1月15日，原告依约向被告发放借款320000元。二被告自2019年7月起不再还款，构成违约，原告多次派人向二被告索要，二被告拒不还款。被告朱磊未作答辩。被告陈利娟未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2010年2月24日登记结婚。2014年1月15日，原告（贷款人）与被告朱磊（借款人、抵押人）、被告陈利娟（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：被告因购买位于泗阳县XXXX房屋向原告借款320000元，借款期限为180个月，自2014年1月15日至2029年1月15日。借款实行浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。二被告与原告约定将其二人所有的位于泗阳县XXXX房屋作抵押担保。抵押条款主要约定：抵押财产为坐落在泗阳县，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。2017年6月16日，双方办理了抵押登记，原告取得编号为苏(2017)泗阳县不动产证明第0020174号不动产登记证明，主要载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为320000元，债务履行期限为自2014年1月15日至2029年1月15日。2014年1月15日，原告向被告朱磊指定的账户交付借款320000元。借款后，被告朱磊正常还款至2019年6月16日，当天案涉贷款还款账户内还款2500元。此后，案涉贷款再未归还。截止2019年10月8日，案涉贷款尚欠本金232605.73元，拖欠利息2802.31元，罚息49.99元。2019年10月8日，原告因本案与江苏义缘律师事务所签订《法律服务委托代理协议》，约定律师代理费10000元。本院认为，原被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告朱磊作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因被告朱磊逾期还款，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息，并可要求其支付逾期罚息，该利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率（暂执行年利率为4.9%）加收50%，该利息应计算至实际给付之日止。本案原被告约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费，由借款人承担，故被告朱磊应承担律师费10000元。案涉贷款系用于购买二被告共同所有的房屋，故该该债务应系二被告夫妻共同债务，被告陈利娟应当承担案涉借款本息及律师费承担还款责任。二被告以其共同所有的位于泗阳县XXXX房屋设定抵押作为其二人向原告借款的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能履行还款义务，原告对该房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱磊、陈利娟于本判决生效后十日内连带归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金232605.73元及利息（一是截止2019年10月8日利息利息2802.31元，罚息49.99元；二是以232605.73元为基数，自2019年10月9日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；二、被告朱磊、陈利娟于本判决生效后十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费10000元；三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告朱磊、陈利娟共同所有的抵押物位于泗阳县XXXX房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4982元，减半收取计2491元，由被告朱磊、陈利娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 姜弘洋二〇一九年十一月十九日法官助理 胥 林书 记 员 朱 琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。