安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5125号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南城建支行，住所地安徽省淮南市朝阳东路128号。统一社会信用代码：91340400850228079K（1-1）。 主要负责人：陈燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐战林，该支行员工。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 被告：胡磊，男，1989年2月24日出生，汉族，安徽省长丰县人，初中文化程度，无职业，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：安徽天德源置业有限公司，住所地安徽省淮南市经济开发区管委会大楼5层。统一社会信用代码：913404007950685267。 法定代表人：史海堂，该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（以下简称工商银行城建支行）与被告胡磊、安徽天德源置业有限公司（以下简称天德源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行城建支行委托诉讼代理人蓝祝，被告胡磊均到庭参加了诉讼；被告天德源置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行城建支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡磊立即偿还原告工商银行城建支行借款本金113697.55元、利息3146.88元，合计116844.43元（利息暂计至2019年5月21日，此后利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）；2.判令被告天德源置业公司承担阶段性连带责任保证责任；3.判令两被告承担原告的律师代理费3000元；4.判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年3月15日，胡磊为向天德源置业公司购买位于本区国庆东路宏大香榭华都2-1-1105室的房屋，与工商银行城建支行签订了编号为A:01304000122012一手贷0000244的《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定，借款金额为17万元；借款期限15年；还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%为准；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，工商银行城建支行于同日将上述款项转入胡磊指定的账户里，借款发放时，借款的实际执行年利率为7.755%。本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保，胡磊以其所有的位于本区国庆东路宏大香榭华都2-1-1105室房屋为上述借款提供抵押担保；天德源置业公司为胡磊上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至胡磊为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止原告起诉时，胡磊未能为抵押物办理完毕他项权登记。胡磊自2014年11月起，多次出现违约。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告却未能按时偿还贷款本息，侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告胡磊当庭对原告工商银行城建支行的诉讼请求和事实与理由均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月15日，胡磊（作为借款人）、天德源置业公司（作为保证人）与工商银行城建支行（作为贷款人）签订了编号为A:01304000122012一手贷0000244的《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定，借款金额为17万元；借款用途为购买位于本区国庆东路宏大香榭华都2-1-1105室房屋；借款期限180个月；还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%为准，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保，胡磊以其所有的位于本区国庆东路宏大香榭华都2-1-1105室房屋为上述借款提供抵押担保；天德源置业公司为胡磊上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至胡磊为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 上述合同签订后，工商银行城建支行于同日将上述款项转入胡磊指定的账户里。借款凭证载明：借款金额为17万元，借款到期日为2027年3月15日，借款的实际执行年利率为7.755%，还款方式为等额本息还款法。 借款合同履行期内，胡磊未能依约还款。截至2019年5月21日，胡磊积欠工商银行城建支行借款本金113697.55元、利息3146.88元，本息合计116844.43元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告胡磊未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；被告天德源置业公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。 关于律师代理费，因原告仅向法庭提交了3000元律师费的委托合同，未提交相应的律师代理费发票和支付凭证，属举证不能，故对该项诉请，本院依法不予支持。 综上，被告天德源置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告工商银行城建支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡磊于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行借款本金113697.55元、利息3146.88元，本息合计116844.43元（之后利息，自2019年5月22日起，以借款本金113697.55元为基数，按合同约定的年利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告安徽天德源置业有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任； 三、被告安徽天德源置业有限公司承担担保责任后，有权向债务人胡磊追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费2697元，依法减半收取1348.50元，原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行负担34元，被告胡磊、安徽天德源置业有限公司共同负担1314.50元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审判员  费云 二〇一九年十一月一日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附证据目录清单： 原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行提交的证据： 1.原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行的营业执照、主要负责人身份证明、主要负责人身份证复印件； 2.被告胡磊身份证复印件、安徽天德源置业有限公司工商信息复印件； 3.中国工商银行个人购房借款/担保合同（2010年版）、个人住房贷款申请表、担保函、客户须知复印件； 4.个人借款凭证复印件； 5.欠息证明复印件； 6.被告还款账户明细复印件； 7.律师委托合同。 被告胡磊、安徽天德源置业有限公司均未提交证据。 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。