宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3757号原告：银川凯源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：蓝文滔，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。被告：李涛，男，1986年10月18日出生，汉族，出租车司机，住宁夏回族自治区银川市。原告银川凯源房地产开发有限公司（以下简称“凯源房地产公司”）与被告李涛追偿权纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯源房地产公司的委托诉讼代理人邵建宁到庭参加诉讼，被告李涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯源房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其垫付的借款本息184324.98元，并支付垫付款利息2727元（184324.98元×6%÷365天×90天，利息按照年利率6%计算，从2019年6月25日计算至2019年9月25日，请求法院判令至履行之日）、律师费12000元、违约金1216元（184324.98元×0.02%×33天，违约金按逾期应付款的0.02%计算，从逾期通知宽限期15日后即2019年8月23日计算至2019年9月25日，请求法院判令至履行之日），合计200267.98元；2.本案诉讼费用全由被告承担。事实和理由：2017年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告购买原告开发建设的位于永宁县胜利乡征沙渠三沙源xx室，房屋总价款285015元，同时约定被告支付首付款95015元，剩余190000元通过银行贷款支付。2017年8月28日，原、被告与中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款19万元，借款期限240个月，原告为该笔借款提供保证担保责任。2019年3月起，被告没有按照约定每月偿还借款，中国农业银行股份有限公司按照合同前后通过原告提供的保证金账户扣划184324.98元。为此，原告多次找被告催要上述款项，但被告一直未偿还。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告李涛未提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份、《永宁县商品房买卖合同(预售)》一份、农业银行业务凭证及回单各五份、《委托代理合同》一份、发票一张、按揭贷款担保追偿催告函复印件一份、顺丰快递回执单打印件一份，经审查认定，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，能够证实原告主张的事实，本院予以确认并存卷佐证。被告李涛未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月21日，被告购买由原告开发建设的永宁县胜利乡征沙渠三沙源xx室房屋一套，房屋总价款285015元，已支付首期房价款95015元，余款190000元通过中国农业银行股份有限公司永宁县支行办理按揭贷款，借款期限为240个月，由原告提供保证担保，各方签订了《永宁县商品房买卖合同(预售)》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。《永宁县商品房买卖合同(预售)》约定：第八条逾期付款责任（1.（2））：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。附件十一补充协议：乙方（被告李涛）逾期偿还银行贷款本息的处理（1.2.5.4）：在宽限期届满之日的次日起超过15日未能主动履行还款义务的，甲方（原告凯源房地产公司）有权要求乙方（被告李涛）按照《商品房买卖合同》第八条第1项第2项的约定承担违约责任；（1.2.5.6）如甲方（原告凯源房地产公司）要求乙方（被告李涛）按照《商品房买卖合同》第八条第1项第（2）小项的约定承担违约责任的，乙方（被告李涛）已付购房款按照下列顺序支配：支付甲方处理房屋应交纳的税费；支付甲方的诉讼费和律师费……。2019年3月，因被告未按期偿还贷款，中国农业银行股份有限公司永宁县支行于2019年3月29日至2019年7月26日期间，按照合同约定分五次从原告的银行保证金账户中扣划共计184324.98元。原告于2019年8月8日通过顺丰标快邮寄的方式向被告进行催款通知。截至起诉前，被告尚未向原告偿还扣款。原告为本案诉讼，支出律师代理费12000元。本院认为，被告在原告处购买涉案商品房，在中国农业银行股份有限公司永宁县支行办理按揭贷款19万元，原告为上述贷款提供担保，后因被告未按期还房贷，原告代为偿还被告所欠的借款及利息，履行了作为保证人的义务，其有权向被告追偿相应垫付款。原告要求被告按照合同约定偿还垫付本息、垫付款利息及违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张自2019年6月25日起按照年利率6%计算垫付款利息的主张，因被告于2019年8月8日签收被告寄发的《按揭贷款担保追偿催告函》，结合《商品房买卖合同》关于还款宽限期15天的约定，故应自2019年8月24日起参照2019年中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算垫付款利息，超出部分本院不予支持。原告主张被告支付律师代理费的诉讼请求，根据《商品房销售合同》附件十一补充协议中关于律师费的约定，应理解为出卖人解除合同的情形下，买受人已付的购房款的支配项目，而合同其他部分并未约定律师代理费的内容，故对该主张，本院不予支持。被告李涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李涛于本判决生效后十日内付清所欠原告银川凯源房地产开发有限公司垫付的本息184324.98元、垫付款利息（利息以184324.98元为基数，按年利率4.75%自2019年8月24日起计算至垫付本息付清之日止）、违约金1216元（暂算至2019年9月25日，此后违约金以184324.98元为基数，按日万分之贰计算至实际付清之日）；驳回原告银川凯源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4304元，减半收取计2152元，由原告银川凯源房地产开发有限公司负担50元，由被告李涛负担2102元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨 露 二〇一九年十一月十一日书记员 吴承琳本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。