四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6442号 原告：张庆明，男，生于1956年4月26日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：鞠开龙，男，生于1966年8月19日，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王祖平，四川鑫泰律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告张庆明诉被告鞠开龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员黄发与人民陪审员罗昭俊、郑守伦于2019年11月14日、11月27日公开开庭进行了审理。原告张庆明、被告委托诉讼代理人王祖平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张庆明向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于广安市房屋归原告所有；2.判决被告协助原告办理房屋过户登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，经本院释明后，原告自愿放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2000年9月18日，原告张庆明与被告签订了《搭建房屋协议》，原告履行了该协议所有义务，双方因该房屋买卖纠纷于2016年7月5日向广安区法院起诉，该案2016川1602民初2421号民事判决书确认原、被告双方签订的《搭建房屋协议》合法有效，原告也一直实际居住在该房屋，被告至今未将该房屋过户至原告名下，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告鞠开龙辩称，诉争房屋的产权系被告所有，但被告未与原告签订房屋买卖或房屋搭建协议，（2016）川1602民初2421号民事判决书判决原、被告间的搭建合同有效，被告是缺席的，判决书仅判决了搭建协议的合法性，但原告购买被告的房屋，其房屋价款是否已经交付或交付完毕需要原告举证证明。 原告围绕诉讼请求依法提交了《搭建房屋协议（2号楼住房部分）》、收条、广安经济技术开发区私有房屋所有权登记申请书、产权登记现场勘察表、房屋所有权证存根、房屋转移协议书、地籍调查表、文印登记簿、房屋出租合同、（2016）川1602民初2421号民事判决书及生效证明、白某情况说明、水电气卡及立户信息等证据以及本院依职权向王某调查的询问笔录，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2000年9月18日，原告张庆明（协议乙方）与广安市华侨建设集团有限公司（协议甲方）签订了《搭建房屋协议》，主要内容为：经甲乙双方充分协商，达成如下条款：一、新建房屋室内安装与设施：新建房屋为砼地面，底层柱面贴棕色砖，室内及天棚为混合砂浆抹灰，刮仿瓷涂料，窗框、窗心木制作，内门框为木制作，内门框为木制作等等；二、工期：本工程于一九九年七月三十一日已竣工；三、集资及付款方式：分期付款，1、门市编号2号楼单元×××，暂定建筑面积167㎡，单价300元/平方米，造价为人民币51000元。签订协议时乙方第一次预付35000元后协议方可生效。下余的16000元的工程款待房屋产权证办好，余款付清后方可交房屋产权证和土地使用证给乙方。 协议签订后，原告因鞠开龙未将该房屋过户至原告名下，原告于2016年7月5日向本院起诉，要求确认房屋买卖合同有效并判决诉争房屋归原告所有。本院（2016）川1602民初2421号民事生效判决查明：1、王某与鞠开龙于1991年9月5日开始同居生活，后于2000年10月13日经本院（2000）广安民初字第1616号民事判决书判决解除双方的非法同居关系；2、2000年9月20日，张庆明向王某支付了张庆明购广宁市场2号楼3单元×××号住房房款35000元，王某出具了收条；3、2001年10月25日，原告张庆明将其位于广宁市场四幢二单元×××号私人出租给鞠开龙，租期两年，从2001年11月30日至2003年11月30日止，租金每年2000元，共计4000元，该房款两年共计4000元，作为鞠开龙向张庆明借款4000元，待张庆明今后在鞠开龙新开的楼盘内购房时冲抵；4、张庆明于2003年底至2004年春节前入住了案涉房屋，该房屋坐落于广安，建筑面积162.49平方米，于1998年5月27日办理在被告鞠开龙名下；5、被告鞠开龙系四川省广安市华侨建设集团有限公司法定代表人，因未申报2003年度企业年度检验，四川省广安市工商行政管理局于2004年10月19日作出川工商安处字【2004】5001号行政处罚决定书，吊销了四川省广安市华侨建设集团有限公司的营业执照；6、张庆民与本案原告张庆明系同一人。该判决书判决：一、原告张庆明与被告鞠开龙于2000年9月18日签订的《搭建房屋协议合法有效》；二、驳回原告张庆明的其他诉讼请求。该案因被告鞠开龙下落不明，采用公告方式送达了传票及判决书。 本案庭审中，原告张庆明称双方签订的《房屋搭建协议》中被告鞠开龙的签字不是其本人所签，而是其岳父王某某受鞠开龙委托所签，被告鞠开龙否认委托王某某签协议出卖该房屋，且对（2016）川1602民初2421号民事判决内容不知情。本院于2019年11月15日向被告鞠开龙书面告知若对（2016）川1602民初2421号民事生效判决有异议，应申请再审，本案中止审理。被告鞠开龙在本院限定期限内未对该判决提起再审。同时，本院向王某调查了案涉房屋出卖的情况，王某称当时其与鞠开龙是夫妻关系，其父亲王某某也在鞠开龙的华侨公司工作，王某某确系受鞠开龙委托与张庆明签订案涉《房屋搭建协议》，王某收取了张庆明35000元房款，并以鞠开龙所欠张庆明的打印复印费用及租金抵扣了剩余房款后，将案涉房屋交付给了张庆明，张庆明居住在该房至今，鞠开龙知情且未提任何异议，并称鞠开龙的姑爷白某对此也知情。白某向本院提交书面情况说明，认可张庆明购买案涉房屋时，是在王某某与鞠开龙电话联系取得同意后才签订的《房屋搭建协议》，且鞠开龙事后亲自加盖了其本人印章，白某本人也是通过这种方式签订的合同，其房屋现已过户至他本人名下。 同时查明：原、被告双方签订的《房屋搭建协议》中约定的房屋登记在被告鞠开龙名下，登记地址为广安房屋（产权证号××××号，建筑面积162.49平方米），现实际地址为广安市广宁南路288号2幢3单元×××号。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋搭建协议》已经本院生效民事判决书予以确认合法有效，被告对该生效判决书提出异议，但经本院释明后仍不申请再审，应视为其对该判决书既判效力的认可，故原、被告双方签订的《房屋搭建协议》合法有效，双方应继续履行《房屋搭建协议》。被告鞠开龙辩称其未授权王某某签订合同，但证人王某、白某证实王某某确系受鞠开龙委托签订合同出卖案涉房屋，且鞠开龙对张庆明居住在案涉房屋多年知情，至今未提任何异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”之规定，原告提交的证据足以使本院确信其主张的事实存在具有高度可能性，故认定王某某系受鞠开龙委托签订案涉协议并出卖案涉房屋的事实存在。被告鞠开龙的辩称意见不符合常理，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告张庆明已付清购房款，并实际居住于案涉房屋内，被告鞠开龙应立即将该房屋过户至原告名下。过户产生的全部税费，原告自愿负担，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下： 被告鞠开龙于本判决生效之日起十五内将位于广安房屋（产权证号××××号，建筑面积162.49平方米，现房屋实际地址为广安市广宁南路288号2幢3单元×××号）产权过户至原告张庆明名下，过户所产生的税费全部由原告张庆明承担。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费1075元，由被告鞠开龙负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 发 人民陪审员  郑守伦 人民陪审员  罗昭俊 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  楚 陈