山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初4985号 原告：银座集团股份有限公司高密银座商城。 负责人：**，经理。 委托诉讼代理人：刘奇。 被告：迟深。 被告：张文龙。 原告银座集团股份有限公司高密银座商城与被告迟深、张文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银座集团股份有限公司高密银座商城负责人未到庭，其委托诉讼代理人刘奇及被告张文龙到庭，被告迟深经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同书》。二、判令被告返还租用场地。三、判令被告支付场地租金138417元；四、判令被告支付迟延支付租金的违约金(以138417为基数，自2017年10月1日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。五、判令被告支付使用承租场地产生的水、电费用55109.8元(实际要求计算至被告返还所占用场地之日)。六、判令被告张文龙对第三、四、五、七项诉讼请求承担连带责任。七、本案诉讼费、律师费由两被告承担。 事实与理由：2017年10月1日，被告因经营“汉斯美味”饭店与原告签订《租赁合同书》(合同号：0004061)，合同约定：原告将其位于高密市密水大街717号银座商城4层西位置1290平方出租给被告。该场地的租期为2017年10月1日至2023年9月30日止。被告进驻场地后至今未支付过租金。此外，还拖欠部分使用该场地所发生的水、电费。被告张文龙自愿为原告承担保证责任。原告认为被告违约已损害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 被告张文龙辩称，合同是迟深签订的，我没有见过该合同。 被告迟深未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原被告签订的租赁合同书一份。 2、被告营业用品至今占用原告场地的照片三张。 经庭审质证，被告对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 通过当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月1日，被告迟深因经营“汉斯美味”饭店与原告签订《租赁合同书》（合同号：0004061），合同约定：原告将其位于高密市密水大街717号银座商城4层西位置1290平方出租给被告迟深。该场地的租期为2017年10月1日至2023年9月30日止。合同约定2017年10月1日至2018年9月30日的租金是47085元。2018年10月1日至2019年9月30日的租金是141255元。计租日为合同生效之日即2017年10月1日。被告同意先付租金后使用铺位，在计租日及下一年开始前15日内支付租金和物业管理费。合同约定被告不按时缴纳租金的违约金计算方法，自欠租金之日起，每天按照所欠租金千分之五的金额向原告支付违约金。合同约定被告拖欠任何其应付的款项超过30天的（无论原告有否向被告作出任何形式的催付）作为合同解除的情形之一。解除日前三日内，将该铺位连同原有的附属物、装置、附加物交还。《租赁合同书》的附件九约定水费按照5.3元每立方米，电费按照1.15元每度收取，在每月开始前15日内支付。 合同附件一为担保承诺书，其中张文龙自愿为迟深所欠原告的租金、物业管理费、违约金等费用及给原告造成的损失承担不可撤销的连带责任。 合同签订后，被告迟深对所租铺位进行了装修并营业，后因故停业至今，但仍占有使用原告的铺位。租赁费等一直未交纳。 原告主张的租金损失如下： 1、2017年10月1日至2018年9月30日租赁费47085元； 2、2018年10月1日至2019年9月30日租金是141255元。141255÷365天×236天得出91332元。该租金原告只主张自2018年10月1日之后的236天，即至2019年的5月1日； 以上合计138417元。 3、因被告至今占用原告的场地，自2019年6月份至被告清除营业用品，归还场地期间的租赁费原告保留再次诉讼的权利。 原告主张的被告使用承租场地产生的水电费用截止起诉之日为55109.8元。 本院认为，双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定全面履行合同义务。 对原告要求解除双方之间签订的《租赁合同书》、返还租用场地、支付场地租金138417元、水电费用55109.8元的请求，本院认为，该请求符合双方约定，对此本院予以支持。 对原告要求被告支付迟延支付租金的违约金(以138417为基数，自2017年10月1日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)的请求，本院认为，该请求按照双方约定应分段计算，即2017年10月1日至2018年9月30日租赁费47085元自2017年10月1日起计算。2018年10月1日之后91332元自2018年10月1日起计算。 对原告要求被告张文龙承担连带责任的请求，本院认为，本院认为，按照我国《担保法》的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 本案中，双方约定保证方式为不可撤销连带责任保证，本院认为，该保证方式不适用于国内交易。但根据双方的意思表示，应按照连带责任保证承担保证责任。保证期间应视为约定不明，应自主债务履行期限届满之日2018年10月1日起计算二年，至原告2019年9月4日起诉，尚在保证期间内。对该请求，本院予以支持。 被告迟深未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除银座集团股份有限公司高密银座商城与迟深之间签订的《租赁合同书》； 二、迟深于本判决生效后三十日内返还租用《租赁合同书》(合同号：0004061)项下的场地给银座集团股份有限公司高密银座商城； 三、迟深支付银座集团股份有限公司高密银座商城场地租金138417元及迟延支付租金的违约金(以47085元为基数，自2017年10月1日起，以91332元为基数，自2018年10月1日起，至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)，于本判决生效后十日内付清； 四、迟深支付银座集团股份有限公司高密银座商城使用承租场地产生的水、电费用55109.8元，于本判决生效后十日内付清； 五、张文龙对第三、四项判决确定的义务承担连带清偿责任。 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4170元，减半收取2085元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 展坤祥 二〇一九年十一月三十日 法官助理 王呈呈 书 记 员 刘 艳