河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29677号原告：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号。负责人：金灿，行长。委托诉讼代理人：张铁强，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙某某，男，1991年9月18日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：孔某某，女，1965年3月5日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：林某某，男，1963年11月21日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告孔某某、林某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张铁强到庭参加诉讼，被告孔某某、林某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告孔某某、林某某立即偿还贷款本金70422.24元、积欠利息607.68元（暂计算至2019年5月26日）及自2019年5月27日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师费5000元，以上暂合计76029.92元；2、原告对被告孔某某名下位于郑州市金水区××、国××世纪广场××楼××单元××号的房屋折价、或者拍卖变卖所得价款有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告孔某某、林某某于2007年10月24日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告孔某某作为借款人、林某某作为共同借款人，向原告申请贷款168000元用于个人购置住房，贷款期限自2007年10月25日至2024年10月25日（204个月），实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款。被告林某某在《共同还款承诺书》上签字并捺印。为担保该债权，被告孔某某以其名下位于郑州市金水区××、国××世纪广场××楼××单元××号的房屋提供抵押，并在郑州市房产局办理抵押登记（登记编号：201726XXXX），被告林某某在《配偶同意抵押声明》上签字并捺印。合同签订后，原告于2007年10月26日依约发放了贷款。合同履行过程中，被告累计6期以上未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告合法利益，故诉至贵院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、2007年10月24日，原告与被告孔某某、林某某签订《个人购房借款/担保合同》；2、被告孔某某、林某某身份证复印件、结婚证复印件；3、2007年10月26日，原告放款凭证；4、被告孔某某欠款明细；5、原告与河南天基律师事务所签订的《委托代理协议》及律师费发票。被告孔某某、林某某未答辩亦未举证。经审理查明：1、2007年9月13日，被告孔某某、林某某向原告出具《配偶同意抵押声明》，同意将借款申请人购买的房屋抵押给贷款银行申请贷款。同日，被告林某某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；负责督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款申请人共同为贷款承担法定还款义务。2、2007年10月24日，原告（贷款人）与被告孔某某（借款人、抵押人）、林某某（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放人民币168000元，贷款用途为购买坐落于郑州市金水区××、国××世纪广场××楼××单元××号的房屋；贷款期限自2007年10月25日起至2024年10月25日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；还款方式为月等额本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同所涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。3、2007年10月24日，原告（抵押权人、贷款人）与被告孔某某（抵押人、购房人）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：为确保借款合同（2007年花房字第××号）的履行，购房人自愿将所购商品房抵押，所对应的借款合同项下的借款数额为168000元，履债期限自2007年10月25日至2024年10月25日；房屋坐落为郑州市金水区××、国××世纪广场××楼××单元××号；抵押所担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。4、原告提交的借款凭证显示：2007年10月26日，原告依约向被告指定账户发放借款168000元整。5、2011年8月8日，原告取得郑房他证字第11030XXXX号《房屋他项权证》显示，权利人为原告，所有权人为孔某某，所有权证号为110101XXXX，坐落为金水区××、国××世纪广场××楼××单元××号，权利种类为抵押，债权数额为168000元。6、原告提交的个人一手住房购置贷款交易明细查询显示：截至2019年10月26日，被告孔某某、林某某尚欠借款本金62631.56元，利息0元。7、原告与河南天基律师事务所签订《委托代理协议》，约定：原告委托河南天基律师事务所指派律师代理诉被告孔某某等7户金融借款合同纠纷案件清收工作，并提交有增值税普通发票，价税合计5000元。另查明：截止2019年11月7日，被告孔某某、林某某已偿还所有贷款本金及积欠利息，并支付诉讼费850元，律师费5000元未支付。本院认为：合同应当履行。原告与被告孔某某、林某某签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告孔某某、林某某未按约定履行合同义务，已构成违约。原告起诉后，二被告陆续偿还贷款本息，截止2019年11月7日，已偿还所有贷款本金及积欠利息，并向原告支付本案诉讼费850元，律师费5000元未支付。原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告为实现债权而产生的律师费应由借款人承担，原告提交的《委托代理协议》及增值税发票互相印证，证明原告因被告违约发生诉讼支出的律师费为5000元，该收费标准亦符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》之规定，本院予以支持。原告诉请对被告孔某某名下房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，因双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，抵押担保范围包括贷款人实现债权的费用，二被告虽已偿还所有贷款本金及积欠利息，但未支付因诉讼产生的律师费，故对原告该项诉请本院予以支持。被告孔某某、林某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孔某某、林某某向原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行支付律师代理费5000元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、如被告孔某某、林某某未能按时足额履行本判决第一项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权就被告孔某某名下位于郑州市金水区××、国××世纪广场××楼××单元××号（房屋所有权证号110101XXXX）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告孔某某、林某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇一九年十一月三十日书记员  何宜欣