山西省长治市上党区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0404民初554号 原告：山西长治黎都农村商业银行股份有限公司，住所地：长治县城光明北路与体育二路交叉路口。 法定代表人：卫锐江职务：董事长 委托代理人：刘小平，山西光耀律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：山西古磨面业有限公司,住所地：长治市上党区苏店镇南庄村。 法定代表人：刘强职务：总经理 被告：长治市利鸿科工贸有限公司，住所地：潞城市翟店镇羌城园区。 法定代表人：郭文岐职务：经理。 委托代理人：贾云霞，山西耿诚律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：刘强，男，1970年5月9日出生，汉族，住长治市城区。 被告：李小丽，女，1976年9月6日出生，汉族，住长治市城区。 原告山西长治黎都农村商业银行股份有限公司（以下简称黎都农商行）与被告山西古磨面业有限公司（以下简称古磨面业）、被告长治市利鸿科工贸有限公司（以下简称利鸿科公司）等借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎都农商行委托代理人刘小平，被告利鸿科公司法定代表人郭文岐及委托代理人贾云霞到庭参加诉讼，被告古磨面业、被告刘强、被告李小丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎都农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告古磨面业偿还原告借款1380万元、利息737241.32元（计算至2019年6月30日），合计14537241.32元，并清偿利息至本案执行完毕为止。2、判决对被告古磨面业、被告李小丽的抵押财产拍卖、变卖后原告享有优先受偿权。3、判决被告利鸿科公司、被告刘强、被告李小丽在其保证范围内承担保证责任。事实与理由：2018年6月29日、2018年7月11日、2018年8月26日，被告古磨面业三次向原告共借款1380万元（分别为1074万元、220万元、86万元），借款到期日分别为2019年6月28日、2019年6月24日，用途为购小麦，并立有《授信合同》、《流动资金贷款合同》，对利率、还款利息及违约责任等进行了约定。被告古磨面业以土地及机器设备、被告李小丽的房产等作为抵押物签订《最高额抵押合同》进行抵押担保。被告利鸿科公司签订有《最高额保证合同》、《不可撤销担保书》，对被告古磨面业所借1380万元承担的保证责任。被告刘强签订有《特别担保合同》，并与被告李小丽签有《财产共有人共同承担连带责任承诺书》。合同到期，并在被告山西古磨面业有限公司借款逾期的情况下，尚欠借款本金1380万元、利息737241.32元（计算至2019年6月30日），合计14537241.32元未清偿。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告山西古磨面业有限公司未作答辩。 被告长治市利鸿科工贸有限公司辩称：1、依据《物权法》第176条规定：债务人自己提供物的担保的，债权人应当就先该物的担保实现债权。对于原告的诉讼请求，应该先由债务人抵押清偿。2、本案被告古磨面业在用自己的国有土地使用权进行估值抵押时，未就该国有土地上的建筑物进行一并估值抵押，违背了《物权法》关于“地随房走、房随地走”的原则。3、答辩人在债权人（即本案原告）放弃优先受偿权的范围内应当免除担保责任。4、如果债务人的抵押清偿财产仍然不能满足清偿债务，原告应当先就被告三和被告四的夫妻共同财产以及被告四已经抵押登记的位于长治市太行西街党校路1幢3单元5层09号价值为56.52万元的房产等抵押物清偿。5、应该以被告古磨面业、被告李小丽的抵押物的实际评估值来清偿借款，或者对抵押物拍卖后，以实际拍卖值进行清偿原告借款和利息。 被告刘强、李小丽未作答辩。 原告为支持其主张，向法庭提交了以下证据： 证据一、山西省农村信用社法人客户授信申请书一份、借款借据三支、授信合同一份、流动资金贷款合同二份、合同签订影像资料单一份、借款单位法人及财务负责人面谈影像二份、贷款明细查询一份、结欠利息说明一份，证明被一分别于2018年6月29日、7月11日、8月26日三次向原告借款共计1380万元，到期日分别为2019年6月24日、6月28日、截止于2019年6月30日，被告古磨面业尚欠本金1380万元，欠利息737241.32元，本息合计14537241.32元。 证据二、最高额抵押合同三份、评估报告及不动产抵押登记书、动产抵押登记各三份，证明对被告古磨面业贷款1380万元当中的548万元（1、250万元、2、260万元、3、38万元）贷款进行抵押担保，抵押物为被告古磨面业公司的土地使用权及机器设备等，被告李小丽的房产，抵押物评估价值为1223.09万元，特别说明，抵押物的评估价值不能与担保的贷款相一致，是按照抵押物的一定价值比例进行担保。抵押登记中分别载明：国有土地使用权担保债权的数额为250万元、机器设备及配套的构筑物担保债权数额为260万元、房产担保债权单位数额为38万元。 证据三、最高额保证合同一份、不可撤销担保书一份、特别担保合同一份、特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书一份，证明第二、三、四被告对该三笔贷款共计1380万元本息承担连带保证责任。 证据四、被告古磨面业的营业执照、食品生产许可证、身份证复印件各一份，被告利鸿科公司营业执照、排放污染物许可证、身份证复印件各一份等，证明本案四被告的主体适格。 证据五、提示归还到期贷款通知书回执、催收逾期贷款通知书回执各一份，送达地址确认书、联系方式确认书二份，证明原告向第一、第二被告进行了催收以及二被告就本案的有关法律文书的法定收取地址进行了确定。 被告利鸿科公司的质证意见是：证据一与其无关，不予质证。证据二真实性无异议，对证明目的不认可，应当以抵押物的实际评估值来清偿等值的借款评估价值，或者将该抵押物拍卖以实际拍卖值清偿借款。对其余证据均无异议。 被告古磨面业、刘强、李小丽未向法庭提供证据。 本院的认证意见是：原告提供的上述证据，被告利鸿科公司对证据的真实性认可，被告未提供反证予以反驳，且上述证据之间相互印证，能够形成完整的证据链，本院对原告证据的真实性及证明目的予以认定。 经审理查明： 被告刘强与被告李小丽系夫妻关系。被告古磨面业属有限责任公司（自然人独资），营业期限自2007年11月26日至2027年11月25日，营业范围包括面粉、大米加工销售；杂粮、食用油销售。 2018年6月28日，被告古磨面业向原告申请流动资金贷款1380万元，2018年6月29日被告古磨面业与原告签订《授信合同》，约定：原告向被告古磨面业提供授信的最高授信额度为1380万元，额度使用期限从2018年6月29日起2019年6月28日止，额度使用期终止时，未使用的授信额度自动失效。2018年6月29日原告与被告古磨面业签订《流动资金贷款合同》，约定：贷款金额为1380万元，贷款用途为购小麦，贷款期限自2018年6月29日至2019年6月28日止（贷款期限起始日及到期日与借款借据不一致时，以借款借据中载明的日期为准），贷款年利率为10.27%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日，最后一次还款时，利随本清。逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%，本合同项下的贷款为担保贷款，担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订，为本合同不可分割的组成部分。同日，原告与被告古磨面业签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2018年6月29日起至2019年6月28日原告向被告古磨面业连续发放最高余额为250万元的贷款形成的一系列债权，同时约定了担保范围、担保期间、办理抵押登记、抵押权的实现方式等，被告古磨面业提供250万元的最高额抵押担保，以该公司位于长治县长陵公路南庄村段路西的国有土地使用权【原不动产权证号：长县国用（2013）第102021号，土地面积13130平方米】作为抵押物向原告提供担保，并于2018年7月16日在长治县国土资源局办理了不动产抵押登记。同日，原告与被告古磨面业另签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2018年6月29日起至2019年6月28日原告向被告古磨面业连续发放最高余额为260万元的贷款形成的一系列债权，同时约定了担保范围、担保期间、办理抵押登记、抵押权的实现方式等，被告古磨面业提供260万元的最高额抵押担保，以该公司拥有的机器设备及配套构筑物【动产权抵押登记书编号为长县工商抵变字201817号】作为抵押物向原告提供担保，并于2018年7月3日在长治县工商行政管理局办理了动产抵押登记。同日，被告李小丽也与原告签订《最高额抵押合同》，约定：担保的主债权为自2018年6月29日至2019年6月28日原告向被告古磨面业连续发放最高余额为38万元的贷款形成的一系列债权，同时约定了担保范围、担保期间、办理抵押登记、抵押权的实现方式等，被告李小丽愿意提供其名下位于长治市太行西路1号楼3单元5层9房【产权证号：长治市房权证城私字第0036304号，晋（2018）长治市不动产证明第0000275号】，并于2018年7月17日在长治市国安土资源局办理了抵押登记。上述抵押合同签订前，抵押人均委托评估机构对抵押物进行了估价。以上三份最高额抵押合同中均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。另，2018年6月29日原告与被告刘强签订了《特别担保合同》（指贷款合同已有其他担保措施时，特别担保人仍向债权人提供连带责任保证的担保行为），被告刘强承诺自愿以全部家庭财产及家庭收入为原告向被告古磨面业发放的1380万元贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，同时约定了担保范围、保证期间等。被告李小丽作为被告刘强的财产共有人，在原告出具的《特别合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》中签字，承诺以二被告的共有财产承担连带保证责任。同日，被告利鸿科公司与原告签订《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为自2018年6月29日至2019年6月28日原告向被告古磨面业连续发放最高余额为1380万元的贷款形成的一系列债权，担保期间为贷款合同项下最后一笔未清偿债务的履行期满之日起二年。被告利鸿科公司于2018年6月28日向原告出具《不可撤销担保书》，同意对被告古磨面业在原告处的贷款1380万元担保，该保证书为无条件，不可撤销的保证，该保证书自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效。 签订上述贷款合同、抵押合同及保证合同后，原告黎都农商行先后于2018年6月29日、2018年7月11日、2018年8月26日分三笔向被告古磨面业发放借款1074万元、220万元、86万元，共计1380万元，前两笔贷款到期日为2019年6月28日，后一笔贷款到期日为2019年6月24日。2019年6月30日原告向被告古磨面业及保证人利鸿科公司催收逾期贷款本金及利息未果。截止2019年6月30日，被告古磨面业尚欠原告本金1380万元、利息737241.32元，合计14537241.32元。 本院认为，原告与各被告间基于各方真实意思表示签订的《授信合同》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《特别担保合同》、《最高额保证合同》均不违反法律及行政法规的强制性规定，抵押已经依法办理了相应登记，上述合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告古磨面业发放贷款1380万元，借款期限已届满，被告古磨面业未按约定归还原告本金及利息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告古磨面业偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告古磨面业、被告李小丽分别签订的《最高额抵押合同》，自双方签字之日成立，自抵押物登记之日起生效，抵押权从登记时设立。原告作为抵押权人依法对被告古磨面业位于长治县长陵公路南庄村段路西的国有土地使用权、该公司拥有的机器设备及配套构筑物、被告李小丽提供的抵押房产，分别在对应抵押合同约定的最高额250万元、260万元、38万元范围内享有优先受偿权。原告与被告刘强、李小丽、利鸿科公司签订的保证合同约定担保方式为连带责任担保且不论借款人抵押物担保的顺序，且自借款到期日起至原告起诉之日，没有超出相应的担保期间，被告刘强、李小丽、利鸿科公司作为连带责任保证人亦未向原告履行还款义务，故原告要求被告刘强、李小丽，利鸿科公司承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山西古磨面业有限公司于本判决生效后三个月内偿还原告山西长治黎都农村商业银行股份有限公司贷款本金1380万元及截止2019年6月30日的利息737241.32元，合计14537241.32元，并按约定的利率支付利息至本判决确定的实际给付之日止。 二、如被告山西古磨面业有限公司未如期履行上述还款义务，原告山西长治黎都农村商业银行股份有限公司有权在本判决第一项确定的债权范围内就被告山西古磨面业有限公司位于长治县长陵公路南庄村段路西的国有土地使用权【原不动产权证号：长县国用（2013）第102021号，土地面积13130平方米】；被告山西古磨面业有限公司的机器设备及配套构筑物【动产抵押登记书编号为长县工商抵变字201817号】；被告李小丽位于长治市太行西路1号楼3单元5层9房【产权证号：长治市房权证城私字第0036304号，晋（2018）长治市不动产证明第0000275号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。 三、被告刘强、李小丽、长治市利鸿科工贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告刘强、李小丽、利鸿科公司承担保证责任后有权向被告古磨面业追偿。 四、驳回原告山西长治黎都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费109023元，由各被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。 审 判 长  梁江燕 人民陪审员  刘 亮 人民陪审员  孟银波 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  李 丽