北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初31131号原告：梁家峰，男，1954年12月20日出生，住天津市武清区。委托诉讼代理人：邓小菊，北京瀚世中阅律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建华，北京瀚世中阅律师事务所实习律师。被告：北京华世欣嘉信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院1号楼2层201-01。法定代表人：刘强，董事长。委托诉讼代理人：杨涛，山西华炬（北京）律师事务所律师。原告梁家峰与被告北京华世欣嘉信息咨询有限公司（以下简称华世欣嘉公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁家峰及其委托诉讼代理人邓小菊、潘建华与被告华世欣嘉公司的委托诉讼代理人杨涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁家峰向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年5月31日签订的预付款协议及2018年7月31日签订的补充协议；2、华世欣嘉公司双倍返还定金1万元；3、华世欣嘉公司返还我总房款351万元，并从2019年1月23日起至付清之日止，以351万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；4、华世欣嘉公司承担保全费、江苏华昌工程担保有限公司的担保服务费7020元、诉讼费。事实与理由：我的女儿通过华世欣嘉公司的业务员得知翠成馨园三居售房361万元，我觉得价格合适，与华世欣嘉公司洽谈房屋买卖事宜，华世欣嘉公司的主管及业务员接待我，说这个价格是二类经济适用房，现在翠成馨园只剩下一个指标，还是现房，让我尽早缴纳定金。我在2018年5月25日向华世欣嘉公司交纳定金1万元，60元手续费，华世欣嘉公司催促我尽快缴纳预付款。2018年5月31日我补交了预付款69万元，签订了预付款协议。签订预付款协议时，我才知道华世欣嘉公司向我推荐的是回迁房，华世欣嘉公司向我保证可以为我办理所有的回迁房手续，并承诺如果我交完预付款及剩余房款，不想要回购房指标了，我交纳的房款无条件全部退还。2018年7月27日，华世欣嘉公司通知我签订拆迁协议，需要先缴纳买卖平房的差价款81万元，2018年7月31日我按照要求缴纳了81万元，并签订了补充协议。2019年1月，我接到华世欣嘉公司的通知，要求我缴纳余款200万元，并告知我北京诚明伟业房地产经纪有限公司（以下简称诚明伟业公司）是负责这次拆迁回购的拆迁办，让我将余款转账交给诚明伟业公司。2019年1月24日，我按照华世欣嘉公司的指示将余款200万元支付给诚明伟业公司。自我交清全部房款后，华世欣嘉公司总是以各种借口拖延办理回迁房购房等手续。华世欣嘉公司的行为表明无法实现协议约定内容，存在根本违约，且华世欣嘉公司的欺骗行为给我造成巨大的经济损失，故诉至法院。华世欣嘉公司辩称，不同意对方诉讼请求。梁家峰买的翠成馨园小区的回迁房，有其他当事人在东城法院起诉，东城法院查明有关当事人涉嫌伪造印章涉嫌犯罪，诚明伟业公司的法定代表人刘滨被逮捕了，最后驳回另案原告的起诉。所以我公司认为本案也应该驳回梁家峰的起诉。200万元房款是诚明伟业公司收的，不是我公司收的，我公司没有归还的义务，因为涉诉款项不是借款，所以不应该有利息，我公司此前给梁家峰退过2.5万元。定金已经折成房款，所以不存在双倍返还的问题。保全费、担保服务费及诉讼费不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年5月31日，梁家峰（乙方）与华世欣嘉公司（甲方）签订了预付款协议，约定：一、乙方在全面了解甲方的要求后，希望通过在甲方的协助下，获得北京市朝阳区翠成馨园小区95平米三居室房屋所有权。二、甲方负责保证乙方安全合法获得上述房屋的所有权证书。三、房款合计361万元整，此房款包括所有税费。乙方缴纳预付款70万元整。余款在4个月内接到甲方办理回迁手续通知后按拆迁协议缴清。如果6个月内未能接到甲方通知办理手续，乙方可要求返还全部预付款或继续等待。四、乙方缴纳预付款后，在办理完回迁指标手续之前，可无条件要求解除本协议，并可无条件要求甲方退还全部预付款（甲方15个工作日内退还全部预付款）。五、乙方依据第三、第四条之规定要求甲方返还预付时，甲方必须全额返还预付款，不得以任何理由、任何借口要求扣留任何费用。六、乙方预付款支付给甲方后，此协议开始生效等等。2018年7月31日，梁家峰（乙方）与华世欣嘉公司（甲方）签订补充条款，约定：房款及所有相关税费合计361万元，乙方已缴纳70万元预付款，并于2018年7月27日按甲方要求签订拆迁协议，缴纳差价款81万元整，余款房屋价款210万元整，待甲方通知相关手续办理完毕后，约定缴纳；甲方在乙方缴纳平房差价款后两个月内通知乙方办理拆迁承诺书，四个月内办理好平房所有权及平房拆迁安置手续，如果甲方四个月内未能办理好相关手续，乙方可解除本协议，并要求退还缴纳全部款项等等。上述合同签订前后，梁家峰共计支付购房款351万元，其中，向华世欣嘉公司共计支付151万元，其中包括1万元定金（订金），向诚明伟业公司共计支付200万元，最后一笔款项交纳时间为2019年1月24日。梁家峰称200万元是应华世欣嘉公司的要求支付给诚明伟业公司。华世欣嘉公司仅认可收到151万元，称200万元由诚明伟业公司收取，该公司不负返还义务，其将收取的钱款全部交给诚明伟业公司，诚明伟业公司的法定代表人因涉嫌合同诈骗罪已被逮捕，故本案应待刑事案件处理完毕后再行处理，并提交东城法院的民事裁定书及北京市公安局东城分局的逮捕通知书佐证。对此，梁家峰主张与本案无关。经查，梁家峰未获得合同约定的房屋，华世欣嘉公司亦无法向其提供该房屋。华世欣嘉公司称已向梁家峰返还房款2.5万元，但未就此提交证据证明，梁家峰对此不予认可。诉讼期间，梁家峰申请进行财产保全，并提供保函作为担保，本院依法作出民事裁定书对华世欣嘉公司名下价值351万元的财产进行保全。梁家峰为此支出担保费服务7020元及保全费。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，依据预付款协议及补充条款，在梁家峰履行交款义务后，华世欣嘉公司应按合同约定协助其获得约定房屋产权，但华世欣嘉公司至今未履行该项合同义务，且亦无法向梁家峰提供房屋，现梁家峰要求解除合同及返还全部已支付的购房款及赔偿利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。华世欣嘉公司称已向梁家峰返还房款2.5万元，但未就此提交证据证明，梁家峰对此不予认可，故本院对于华世欣嘉公司的主张不予采信。因购房款为陆续交纳，故本院判令从最后一笔款项交纳完毕起开始计息。华世欣嘉公司虽称其未收取200万元，不应负返还义务，但梁家峰系基于双方之间的合同关系应华世欣嘉公司要求向诚明伟业公司交纳购房款，故华世欣嘉公司应履行合同约定的返还全部预付款义务。因目前尚无证据证明华世欣嘉公司涉嫌刑事犯罪问题，故本院可对本案进行民事处理，对于华世欣嘉公司提出的先刑后民的抗辩意见不予采信。另，合同中并未明确约定梁家峰交纳的1万元即为法律上规定的“定金”性质，且本院已按照梁家峰主张要求华世欣嘉公司承担赔偿利息损失的义务，故其要求双倍赔偿定金损失，依据不足，本院不予支持。梁家峰为使案件得以顺利执行进行保全而支出的保全费及担保服务费，依法应由华世欣嘉公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除梁家峰与北京华世欣嘉信息咨询有限公司于2018年5月31日签订的预付款协议及2018年7月31日签订的补充条款；二、北京华世欣嘉信息咨询有限公司于本判决生效后7日内返还梁家峰购房款351万元并支付利息，利息以351万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月25日起计算至款项实际付清之日止；三、北京华世欣嘉信息咨询有限公司于本判决生效后7日内向梁家峰支付担保服务费7020元；四、驳回梁家峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由北京华世欣嘉信息咨询有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费35016元（梁家峰已预交34880元），由梁家峰负担99元，已交纳，由北京华世欣嘉信息咨询有限公司负担34917元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂 冉人民陪审员  张占春人民陪审员  李 杰二〇一九年十一月二十九日书 记 员  吴 思