北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6596号原告：北京农村商业银行股份有限公司城龙支行，住所地北京市门头沟区门头沟路38号。负责人：周彩霞，行长。委托诉讼代理人：张欢，男，系该银行客户经理。委托诉讼代理人：李艳，女，系该银行客户经理。被告：周绍强，男，1990年11月8日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。原告北京农村商业银行股份有限公司城龙支行（以下简称城龙支行）与被告周绍强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城龙支行的委托诉讼代理人张欢、李艳，被告周绍强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城龙支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金932042.41元，并给付自2019年6月26日之日起至全部款项付清之日止的利息、复息、罚息（其中贷款利息为每年5.41%；罚息计算方式为：当月应还本金×5.41%÷360天×实际天数+当月应还利息；复利计算方式为：当月应还利息×5.41%÷360天×实际天数）；2、判令我行有权以周绍强用于抵押的位于北京市顺义区绿港家园x区x号楼xx层1105商品房折价或者以拍卖，变卖该抵押的价款优先受偿；3、判令周绍强支付实现本案债权的费用（本案诉讼费、保全费）。事实与理由：原告城龙支行诉称，2010年12月21日，周绍强与我行签订一份编号为00059《借款合同》，及一份编号为2010城龙个抵00059号《抵押合同》。其中《借款合同》约定，我行向借款人周绍强发放住房按揭贷款1100000元，合同期限为30年，担保方式为抵押+阶段性担保。《抵押合同》约定，抵押物为北京市顺义区绿港家园x区x号楼xx层1105号房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订后，我行于2010年12月22日向周绍强发放了住房按揭贷款1100000元；于2014年2月28日对抵押物进行了抵押登记，取得（X京房他证顺字第150732号）《房屋他项权利证书》，我行为第一顺序的抵押权人。在贷款存续期间，周绍强曾连续3期出现月供逾期，最后一次月供逾期时间是2019年5月25日，至今尚未给付；周绍强除将涉案房屋抵押我行外，还存在将涉案房屋第二次抵押给案外人杭州银行的情况。目前，周绍强因不能按期偿还杭州银行的借款，涉案房屋已被北京市顺义区人民法院查封。根据合同约定，借款人逾期未还款超过90天的，或借款人涉及重大法律纠纷，足以影响其还款能力，我行有权宣布借款提前到期。故我行诉至法院，请求判如所请。被告周绍强辩称：我对城龙支行所述的事实没有异议，我希望城龙支行给我点时间将之前所欠月供全部付清，然后继续按照合同约定每个月按期进行还款。涉案房屋确实已被其他法院查封，我愿意配合城龙支行行使抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下：2010年12月21日，周绍强（甲方）与我行（乙方）签订一份编号为00059《借款合同》，及一份编号为2010城龙个抵00059号《抵押合同》。《借款合同》约定：“……第三条本合同借款金额为壹佰壹拾万整（1100000元）……第四条本合同借款期限为30年，自2010年12月22日至2040年12月22日……第六条本合同借款用于商品房按揭或转按揭的，实际执行利率为基准利率上下浮动15%，实际执行的借款利率计算公式为基准利率×（1±浮动比例）……第十一条乙方与周绍强另行签订抵押合同，作为本合同的从合同，合同编号为2010城龙个抵00059号……第十四条甲方在本合同项下支用的借款采用等额本息法还款方式，即所支用借款的期限在一年以上的，分期还款，除首、末期外，甲方按每月相等的金额平均偿还借款本息，首、末期利息按照实际天数计算，末期还款的金额应包括所有尚未偿还的借款本息及费用。每月25日为约定的还款日。计算公式为：每月还款额=借款本金×借款利率（月）×[1×借款利率（月）]÷{[1+借款利率]-1}……第二十一条甲方未按本合同及其附件的约定归还借款本息，或者出现本合同约定的借款提前到期的情形，均视为借款逾期，乙方从借款逾期之日起按照逾期天数，对逾期偿还的借款本金，在本合同约定的实际执行利率基础上加收30%的逾期罚息，逾期罚息率计算公式为：逾期罚息率=基准利率×（1±浮动比例）×（1+30%）……第二十四条本合同有效期内，发生下列情况之一的，乙方有权停止甲方支用本合同项下借款：……（二）采用“等额本息法”“等额本金法”或“按季付息到期还款”等方式分期还款，甲方逾期未还款超过90天的……（五）本合同项下抵押财产、质押财产或权利价值减少，或者保证人偿债能力明显降低，导致担保不足，且甲方未追加乙方认可的其他担保的……（九）甲方卷入或可能卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响甲方还款能力的……第二十五条本合同有第二十四条第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）项约定情形的，乙方有权宣布全部解开提前到期，并有权解除本合同……”。《抵押合同》约定，抵押物为北京市顺义区绿港家园五区4号楼11层1105号房屋（以下简称涉案房屋），主合同约定的履行期限届满，或者出现主合同约定的债务提前到期的情形，主债权未受清偿的，城龙支行有权行使抵押权。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主合同项下的授信额度、借款、承兑金额、其他形式的债权及其利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金和所有其他应付的费用，其中主合同项下的借款金额为1100000元，抵押担保的范围还包括实现债权和担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。合同签订后，城龙支行于2010年12月22日向周绍强发放了住房按揭贷款1100000元；于2014年2月28日对抵押物进行了抵押登记，取得（X京房他证顺字第150732号）《房屋他项权利证书》，城龙支行为第一顺序的抵押权人。在贷款存续期间，周绍强曾连续3期出现月供逾期，最后一次月供逾期时间是2019年5月25日，已经超过90天，至今尚未给付。截至2019年6月26日，周绍强尚欠城龙支行本金932042.41元。本院认为，本案中，周绍强与城龙支行签订的借款协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，当属有效，当事人应当严格依照约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，贷款方城龙支行依约放贷履行了合同义务，周绍强即应按照约定按月还本付息，现周绍强逾期还款，已构成违约，故城龙支行起诉要求周绍强还本付息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告周绍强于本判决生效之日起七日内偿还原告北京农村商业银行股份有限公司城龙支行贷款本金932042.41元，并给付自2019年6月26日之日起至全部款项付清之日止的利息、复息、罚息（其中贷款利息为每年5.41%；罚息计算公式为：当月应还本金×5.41%÷360天×实际天数+当月应还利息；复利计算公式为：当月应还利息×5.41%÷360天×实际天数）。二、原告北京农村商业银行股份有限公司城龙支行对贷款抵押物：位于北京市顺义区绿港家园x区x号楼xx层1105号商品房享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千五百六十元，由被告周绍强负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 殷文辉二〇一九年十一月二十日法官助理 李宗阳书 记 员 彭 赛-6--1-