山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初2795号原告：耿秀秀，女，1990年3月8日生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：张帆，山东永禄律师事务所律师。被告：于月霞，女，1958年12月13日生，汉族，住烟台市芝罘区大海阳东街6号内10号，身份号码370602195812131340。原告耿秀秀与被告于月霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告耿秀秀及其诉讼代理人张帆、被告于月霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿秀秀向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告房租8700元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年3月17日签订《房屋租赁合同》，约定由被告将位于烟台开发区黄海小区32号楼1号房屋出租给原告，租赁期限为2018年4月9日到2019年4月9日。原告按照合同约定向被告支付了3000元押金及全部房租。2018年12月3日原告向被告提出打算提前终止租赁合同，被告同意并立即委托房产中介发布租房信息，随后即有租客前来看房并支付定金，被告随即通知原告腾房。2019年1月8日原告搬离房屋，租赁合同终止。根据合同第八条约定：“租期未到，乙方如想提前终止合同，需得到甲方同意，否则视为乙方违约，违约金为租房押金。”原告认可3000元押金作为违约金归被告所有，但同时被告应返还多收取的2019年1月9日-2019年4月9日的房租8700元。被告于月霞辩称，针对原告提出退房租8700元，我方认为原告作为一名27岁的大学生，理应遵纪守法，而不是投机取巧。原告在诉状称涉案房屋租赁期限为2018年4月9日至2019年4月9日，实际情况是这份合同是续租的合同，签这份合同时已经租了一年了，有合同为证，合同是2017年3月20日至2018年3月20日。另外，2018年3月17日签的合同，租赁期限却以2018年4月9日至2019年4月9日计算，中间有20天的空档期。事实是，原告承诺连续租赁五年，被告给的优惠。双方于2017年3月通过中介认识，原告装扮成各种人物去看房，第一次去看房原告说是练瑜珈的，第二次又说是开舞蹈培训班的，第三次又换了一家中介，说是开模特培训的，这三次都是中介领着去的，我们干净没有见面。另外补充一点，上一家租房的退房时卫生没有打扫，为节省时间，我边打广告出租边收拾卫生，原告是广告发出后最早看房的几人之一。原告撇开中介直接打电话给我想要看房，第二天看房原告当即表示满意，并谈妥月租金3000元，签一年的合同，并于第二天下午4时签合同。第二天下午4时，我准时到达，原告到达后，提出每月租金2600元，被告坚决不同意，提出如果每月2600元租金就不租了。原告不知通过什么渠道，把我女儿给叫去了，被告不同意就搂着女儿软磨硬泡，从下午4时到晚上8时，非要租这个房子，最后以原告承诺连续租赁5年、被告把房租降到每月租金2900元、给原告让出20天的装修时间为条件签了合同，签完合同已经是晚上8时30分了。原告诉状中说的2018年3月17日签的合同，租期为从2018年4月9日才有这个说法，因为我给原告让了20天。关于让出20天的装修时间一事，当时谈的连租5年让给原告20天装修时间，并谈好退房时把屋内恢复原样，这里有2017年签的租房补充协议为证，上面有原告的签名。原告在诉状中说她在2019年1月8日已搬离房屋没有证据。原告既没有电话通知办理相关的交接手续，也没有把屋子恢复原样。至今尚欠2018年的物业费没交，屋门、楼门的钥匙还在她手上，练瑜珈的广告牌还在那里挂着。原告在电话和微信中强调租期不到，被告要进房里必须要提前告诉原告，没有原告的允许被告不能随意进入。原告自己说她要2019年2月9日搬出去，有原告的微信截图。当时并没有谈及合同一事，她只是表明她要退房。结果2019年1月3日就变了，这里有微信截图。2019年2月27日的微信聊天里原告一再强调，房子在原告的租期内，被告需要提前打招呼，在2019年4月份，原告还到房内拿自己的东西，这有证明人。在诉状中原告说“2018年12月3日原告向被告提出打算提前终止合同，被告同意并立即委托房产中介发布租房信息，随后即有租客前来看房，并支付定金。被告随即通知原告腾房。2019年1月8日，原告搬出房屋，租赁合同终止”。这完全是在捏造事实。事实是，原告在2018年12月份告知被告，由于竞争激烈，瑜珈馆想换个地方干，表明我这个房子太大了，不需要这么大的房子。她自己留出一个多月的时间找房源。在这期间，被告可以发布租房信息，重新出租，这是原告说的，并没有提到房租和押金的事情。2019年1月初，确实有一家看房客看好被告的房子，那是下午5时，被告去开的门，原告说她没有时间去开门，被告接待的这个租房客，想租房的男主人和他的朋友看的房子，一进门两人就感觉很好，并表示现在马上就定下来，一星期把房子倒出来。被告表示，现在还在租赁期内，租房客这么急要和原告商量，不知原告能否同意，因为原告打算2019年2月9日搬走。于是，租房客打电话给原告，原告当时犹豫了一下，在租房客的劝说下同意了，一星期的时间搬走。于是，被告收了租房客3000元订金。第二天，租房客的对象从潍坊赶来，想看看房子究竟如何，并在下午3时看房，还是被告去开的门。车快开到开发区时，原告打电话给被告表示一星期倒出房子有困难，时间太紧了，让被告见到租房客时再周旋一下，再多给几天时间，一个星期的时间找房子还要装修太紧张。被告当即表示，把握不大，很难说通，因为当时两个男人都很满意，他们是潍坊的家，着急过来住。原告说，租房客如不同意延期几天搬家，就不租了，还按原来计划的2月9日搬走，被告说可以，原告说了算，但是不能后悔。原告说不后悔。这时车已开到开发区管委。10分钟后，被告到达黄海小区，这时租房客也同时到达。租房客听说一星期的时间倒不出房子，很不满意，表示不租了。被告一再做工作，租房客不同意，没办法被告把3000元的订定退了回去。整个过程都是原告说了算，头一天答应租房客搬家，是原告和租房客商量的，被告只是牵线，认为给一星期搬家是原告的主意，提出不租了也是原告自己决定，与被告无关，这些租房客可以作证。原告提出让出20天装修时间，实际原告的装修时间只用了几天，并没有照自己承诺的连租5年。事实证明，原告违约在先。原告自己也表示，原告违约了，可以扣除押金，但要退8700元房租，这完全是无理取闹。事实是，既然违约，除扣除押金，还应补交每月100元的房租，两年的时间为2400元；让出的20天，房租2000元；物业费1284元。三项合计5681元。并且，把屋内恢复原样，退还屋门、楼门钥匙各两把。屋内需要恢复原样的有房顶的膨胀螺丝拔掉、抹平；墙上钉的镜子拿走；鞋柜柜门安装好；衣柜柜门修理好；瑜珈广告牌摘走；热水器损害赔偿300元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月19日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告承租涉案房屋。2017年3月31日，双方签订租房补充协议，约定：租房结束后，将房顶膨胀螺丝拔掉、顶面恢复原样、墙面恢复原样、退还屋门、大门钥匙各两把。2018年3月17日，原告耿秀秀（承租方、乙方）与被告于月霞（出租方、甲方）再次签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于烟台市开发区黄海小区32号楼1号房屋租赁给乙方，合同期限为壹年，从2018年4月9日至2019年4月9日止。甲方收到乙方租房押金为叁仟元整。租期到期后乙方将水电暖煤气物业等费用结清后，押金退还。房屋收取方式为半年付，每月房租为2900元整，乙方应提前30天缴纳后一期房租。合同第八条约定，租期未到，乙方如想提前终止合同，需得到甲方同意，否则视为乙方违约，违约金为租房押金。第九条约定，合同期内，甲方不得涨房租，租赁期内，所发生的水电、煤暖、闭路、宽带、物业费等费用均由乙方承担。第十三条约定，租赁期间乙方应爱护室内物品设施，如有人为损坏和丢失，按价赔偿，没有甲方的允许乙方不得改变房屋的结构及用途和转租。备注：房屋到期如不租了，将房屋恢复原有状态。合同签订后，原告于2018年10月10日向被告支付了至2019年4月9日的房租17400元。关于退房问题，原告主张其于2018年12月提出退房，双方商定退房时间为2019年2月9日，后因新租客租赁房屋，退房时间改为2019年1月9日，并提供证据如下：1.货拉拉网上平台租车完成搬家的订单打印件一份，证明其于2019年1月8日搬离租住房屋；2.2019年1月4日，双方电话录音一份，证明原告通知被告2月9日退房，被告同意，被告随即挂房招租并于1月2日左右收取新房客租房定金。之后，被告通知原告搬家，原告表示1月9日可以提前搬走。但1月4日，新房客表示不租了，被告反悔，要求原告继续履行租房合同，原告拒绝。被告质证认为，双方商定2019年2月9日退房及1月初与新房客洽谈租房事宜属实，但未将时间改为1月9日，也不认可原告于2019年1月8日搬家。被告主张原告如何搬走并不清楚，但原告仍占有房屋，提供双方微信聊天记录两份，2019年1月3日，原告聊天内容如下：阿姨，今天的事就这样了，我不想多说什么了，我们还是按照之前谈的时间，2019年2月9日解除合同，退还剩余两个月的租金和押金，我会在年前把东西都搬走，到时候你过来看房子就可以了。2019年2月27日，原告聊天内容为：都还没谈好怎么解决事情，我干嘛着急恢复，再说了我房子还没到期呢。还有阿姨，现在房子我的租期内，如果你们要进去，请你们提前告诉我。我再跟您说一遍，这个房子我还没有到期，如果想过去看房子，或者带人过去看房子，必须经过我的同意，如果再让我知道你们私自开门进入，到时候里面丢了什么东西，谁也说不清，房子周边可是有监控的，别说我没提醒您。被告聊天内容为：现在，应该按照合同执行。咱们是有合同的。合同执行的好坏。决定着下一步怎么做。你现在已经不用这个房了。原告不认可双方聊天内容。原告主张搬走后，还要进屋拆除广告、镜子、膨胀螺丝，就没有交接钥匙，且被告手中也有钥匙，没有交接的必要。被告与莫先云于2019年3月8日签订房屋租赁合同，租赁期限自2019年3月15日始至2019年9月14日止。本院认为，虽原告已搬离房屋，但双方未办理房屋交接手续，考虑被告于2019年3月8日另行签订房屋租赁合同的事实，本院认定原告占有房屋的时间至2019年3月7日。自2019年3月8日起至4月9日止，原告预交的房租被告应予以返还，为3093元。庭审中，被告主张为原告垫付了自2018年3月20日起的2018年度的物业管理费1284元，原告主张自2018年4月未交物业管理费。根据合同第九条的约定，自2018年4月9日起至2019年3月8日止的物业管理费应由原告负担，为1177元。被告要求原告将租住房屋恢复原样，具体包括：热水器损坏、柜门及鞋柜柜门按上、镜子拆走、房顶螺丝拔掉抹平、伊然瑜伽广告牌拆走。原告表示只要被告提供便利同意将广告牌、镜子、膨胀螺丝自行拆除并恢复原状。被告主张热水器损坏、衣柜柜门及鞋柜柜门损坏系由原告造成的，原告应予以维修或赔偿，原告予以否认，被告提供的照片也不能证实系原告所为，故被告该主张证据不足，本院不予认定。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违背法律、法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力。房屋租赁合同解除的原因在原告，原告应承担违约责任，违约金为租房押金，原告认可押金归被告所有，符合合同约定，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，被告应返还原告2019年3月8日至2019年4月9日的房租3093元。按照合同第九条的约定，被告为原告垫付的2018年4月9日起至2019年3月8日止的物业管理费1177元，原告应支付给被告。上述两项抵顶后，被告应支付原告人民币1916元。原告表示只要被告提供便利同意将广告牌、镜子、膨胀螺丝自行拆除并恢复原状，本院予以支持。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于月霞自本判决生效之日起十日内返还原告耿秀秀人民币1916元；二、原告耿秀秀自本判决生效之日起十日内拆除室内镜子、房顶膨胀螺丝、伊然瑜伽广告牌并恢复原状，被告于月霞予以协助。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告于月霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  汪田基二〇一九年十一月十八日书记员  邹秀秀