北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初42915号原告（反诉被告）：刘兰花，女，1960年6月24日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李晓龙，男，1989年4月16日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：包庆华，北京市闻泽律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京金地向阳建筑装饰有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄土南店村南北京金燕龙科贸集团4层409。法定代表人：柯尊庆，总经理。委托诉讼代理人：高世庆，北京变通律师事务所律师。原告刘兰花与被告北京金地向阳建筑装饰有限公司（以下简称装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘兰花及其委托诉讼代理人李晓龙、包庆华、被告装饰公司的法定代表人柯尊庆、委托诉讼代理人高世庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘兰花向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付（2018年6月21日至2018年8月30日）逾期交房损失（房租损失）21000元；2.判令被告向原告支付原告之子李晓龙误工费7500元；3.判令被告向原告支付浴房五金件损失费1600元；4.判令被告向原告支付浴房大理石地面十字花刀损失及返工费1000元；5.判令被告向原告支付整体橱柜墙面未做最后处理费用1000元；6.判令被告向原告支付房间踢脚线漏装的损失费500元；7.判令被告向原告赔偿丢失柜门损失费1000元；8.判令被告承担基础装修收尾工程漏项另请施工队施工费用2000元。以上8项共计：35600元。诉讼过程中，刘兰花变更诉讼请求：1.判令被告向原告支付（2018年6月21日至2018年9月15日）逾期交房损失（房租损失）26000元（参照第9.1：延误每天按工程总造价千分之五计算）；2.判令被告向原告支付误工费15000元；3.判令被告向原告支付浴房五金件的损失费用1600元；4.判令被告向原告支付浴房大理石地面十字花刀损失及返工费1000元；5.判令被告向原告支付整体柜墙面未做最后处理费1000元；6.判令被告向原告支付房间踢脚线漏装的损失费500元；7.判令被告向原告支付赔偿丢失柜门费1000元；8.判令被告承担基础装修收尾工程漏项另请施工队费3666元；9.判令被告向原告退还已付厨房柜子地砖及台面款3000元；10.判令被告向原告退还已付26张柜子板材料款，缺少6张费用1920元；11.判令被告向原告支付：家居项目装修预算单漏项费10725元（石膏顶角线512+324+244；方钢做地台2730；墙面做保温1382.5+2730；主卧大理石窗台板铺贴67.5；卫生洁具五金件安装400；灯具及开关面板安装500；垃圾清运未完成800；工程竣工精细保洁1035）；12.原告要求做装修检测评估，被告承担由此产生的所有费用。以上共计65756元（原诉讼请求金额为35600元，增加的诉讼请求金额共计30156元）。刘兰花增加诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋电路工程质量鉴定费2万元；2.判令被告向原告支付电路修复费用2万元。事实和理由：原告与被告的法定代表人柯尊庆认识已久，2018年初，原告与其他装修队签订了装修位于北京市西城区马连道路XX号欧园X号楼XXXX室楼房的装饰装修合同。此后，柯尊庆得知了原告准备装修的情况，在看了原告与其他装修队签订的装饰装修合同后，称基础装修58000元太贵了，如果他（柯尊庆）找人装修，至少可以少花几千块钱。由于柯尊庆主动要求帮原告装修，并且原告与柯尊庆认识已久，原告就轻信了柯尊庆，并与柯尊庆为法定代表人的被告于2018年5月1日签订了《家居装饰装修工程施工合同》。合同约定：开工日期为2018年5月3日，同年6月20日竣工，工期45天；承包施工范围对1008房91.77平房米的房间整体水电改造，旧房翻新装修工程；工程承包方式为乙方包工包料，全部装饰材料由乙方采购供给并包施工。关于合同价款，柯尊庆承诺，工程款至少会在58000元的基础上少收原告几千元，为此在合同中没有明确约定工程款数额。在合同签订以后，原告向被告曾经支付过27000元的工程款以及购买其它装修材料的材料款。但被告在签订完合同以后，一再拖延工期，在拆完1008房原来窗户后很长时间内都没有安装新的窗户，造成大雨淋到屋内，给原告造成了极大损失。此外，被告还将浴房的五金配件购买错误，使原告只得重新购置浴房的五金配件。在未经原告同意的情况下，被告将浴房的地面石材私自进行十字花刀处理，造成了浴房地面只得返工重做。除了以上情况外，直至被告全部撤离XXXX房施工场地前，在水电改造中，许多隐藏的电线需要穿入金属管并将所有电力管线接至总配电箱，但被告并没有进行此项工作。再有，XXXX房内的全部电力插销板、插销座都没有安装，全部地面、墙面的瓷砖都没有勾缝，致使原告后来请来装修队进行收尾工程时困难重重。此外，原告将一扇作为色样的柜门放在XXXX房内，最终在被告员工掌握钥匙的情况下丢失，被告作为与原告签订合同的一方，应当承担赔偿责任。由于被告的施工严重拖延工期，施工质量更存在严重缺陷，给原告造成了极大的损失。原告只得于2018年8月30日要求被告全部撤出了XXXX号房的施工场地。装饰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订的是基础装修，工作内容是由双方约定的《家居项目装修预算单》（见刘兰花提交的证据），该预算单不包括主材的装修工程，主材的装修工程是刘兰花后加上的，是刘兰花与在现场施工的柯志国另行商定的，与装饰公司没有合同关系，刘兰花增加主材工程，自然要延长整个工程的工期，后来刘兰花与柯志国发生纠纷，于2018年8月30日不让继续施工，收尾工作被迫停止。刘兰花没有误工的事实和证据，要求赔偿无依据。刘兰花的第3、4项诉讼请求，是因为刘兰花没有和柯志国说清楚，刘兰花应先证明事先向柯志国做了清楚的交待。刘兰花的第5、8项诉讼请求系因其强行禁止施工人员入场所致。刘兰花的第6项诉讼请求，是因为其要求在隐蔽处安装踢脚线，不符合技术要求，并且刘兰花也没有及时提出，属于后加的不必要的工作。刘兰花第7项诉讼请求，没有事实和证据。刘兰花的第9、10项诉讼请求，不是合同内的工程工作。因为刘兰花单方提前解除合同，致使未完工程和未验收，责任由刘兰花承担。装饰公司向本院提出反诉请求：1.判令刘兰花给付装饰公司未结工程款29000元；2.判令刘兰花给付装饰公司应首付60％工程款的少付部分6600元自2018年5月1日至给付之日的违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算；3.判令刘兰花给付装饰公司合同约定应按合同总额工程款支付的第二笔20％的款项11200元自2018年6月20日至给付之日的违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算；4.判令刘兰花给付装饰公司第三笔应付款的20％工程款11200元自2018年8月30日至给付之日止的违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算。事实和理由：2018年4月1日，刘兰花与北京诚信永逸装饰有限公司签订《家居装饰装修工程施工合同》，约定以58000元为刘兰花的房屋进行基础装修。刘兰花通过手机微信征求柯尊庆的意见，柯尊庆当时在陕西施工，看了材料感觉可以再争取2000元的优惠。后，刘兰花要求柯尊庆以优惠的价格为其装修，柯尊庆当时在外地，到2018年5月1日才与刘兰花签订了装修合同，合同是刘兰花准备好的，让柯尊庆签字，柯尊庆基于友情就签了，柯尊庆当时因急需资金周转，事先请求刘兰花借给柯尊庆2.70万元，刘兰花同意并借给柯尊庆27000元，合同签订后，刘兰花说把这27000元算作部分工程款，所差款项应再支付。刘兰花针对装饰公司的反诉，答辩称，不同意装饰公司的反诉请求。2018年6月8日，柯志国发给刘兰花第一次主材32620元采购清单，刘兰花当即发给了柯尊庆，征得柯尊庆同意于次日向柯志国支付20000元，于2018年6月15日支付12600元，包括了断桥铝窗户、防盗门的全款。2018年7月5日，柯志国让第二次支付材料款，刘兰花当即支付并转告柯尊庆。2018年7月12日，刘兰花与柯尊庆一同去现场看装修进度，柯志国在现场砌橱柜，柯志国向刘兰花发第三次材料6165元，刘兰花当即发给柯尊庆，柯尊庆不让再给柯志国付款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，刘兰花欲对其名下位于北京市西城区马连道路XX号X号楼XXXX（建筑面积91.77平方米）房屋（以下简称涉案房屋）进行装饰装修，与案外人北京诚信永逸装饰有限公司（以下简称永逸公司）签订《家居装饰装修工程合同》，约定价款为58000元。同日，刘兰花认为价高微信装饰公司法定代表人柯尊庆问询，并称已向永逸公司支付了首付款29000元。2018年4月2日，刘兰花与柯尊庆微信约定装修涉案房屋。2018年4月26日，刘兰花以微信支付方式向柯尊庆转款27000元。2018年5月1日，刘兰花与柯尊庆签订《家居装饰装修工程施工合同》，内容为：“甲方（发包方）刘兰花，乙方（承包方）柯尊庆，单位名称装饰公司，第1条工程概况，1.1工程地点涉案房屋，1.2承包施工范围，建筑面积91.77平方米的房间整体水电改造、旧房翻新装修工程，1.3工程总造价（未填写），1.4工程期限45天（2018年5月3日开工至2018年6月20日竣工），1.5乙方驻工地代表（柯尊庆），负责本工程施工合同履行。第2条乙方工程承包方式，甲、乙双方协商确定，采取下列第2.1款承包方式，2.1乙方包工包料，全部装饰材料由乙方采购供给并包施工。第3条施工设计图纸，甲、乙双方协议确定后，施工设计图纸采取下列第3.1种方式解决，3.1乙方为甲方提供设计图纸，图纸一式两份双方各执一份。第4条甲方义务，4.4按照本合同规定的付款时间、金额向乙方支付工程款，4.6参与工程质量和施工进度的监理、材料进场的验收、施工分项工程的验收。第5条乙方义务，5.1根据工程设计图纸、工程特点，做好图纸会审，制定施工进度计划表，交给甲方、监理各一份，5.5工程竣工后两天内通知甲方，确定工程验收时间，即时进行工程验收签证验收合格后，向甲方提供水电路改造图纸各一套留存备查。第6条工程预结算书（报价单），6.1工程预结算书由乙方负责编制，6.2编制工程预结算书，采取甲乙双方“协商定价”方式时，应参照当地现场价格，合情合理，双方认可签字，6.3施工过程中，如发生工程项目增减或施工方式变更，甲乙双方应协商一致，并签名书面协议，同时调整相关工程费用及工期。第7条工程款支付方式，7.1双方合同签字生效后，按下表规定工程进度，甲方向乙方按时付款，第一次付款时间，开工前三日内，付款比数60％，第二次付款时间，基础工程完工，木工白茬，基本制作安装完成，付款比数20％，第三次付款时间，饰面工程，工程全部完工，付款比数20％。第8条违约责任，8.1甲方违约责任，8.2甲方如不按本合同规定时间和付款比例及时向乙方支付工程款，使工期延误的，应向乙方支付违约金；8.3乙方违约责任，8.4因乙方施工质量问题，致使工程返工，整改等造成的经济损失，应由乙方承担损失，8.5因乙方原因而致使工期延误，工期不予顺延。第9条工期延误，9.1因甲方或乙方责任，造成的工期延误，均按每延误一天向对方支付结算工程总造价千分之五的违约金，并按实际延误天数累计计算，9.2甲乙双方认可的并以文字协议为依据的工程量增加，设计变更或不可抗力等造成的工期延误，工期可顺延，不计违约金。第10条事故处理。第11条工程质量验收，工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工通知后二日内组织验收。验收合格后，填写工程质量验收单，双方办理移交手续，双方未办理验收手续前，甲方不得入住，否则视同承认验收合格。11.1本工程质量按下列标准执行，11.2《家庭装饰工程质量规范》GB／T6016－97，11.3《家庭装饰装修工程施工要求》DB3702/T042－2003。第12条卫生保洁，工程竣工后，乙方将施工的居室内及经过走廊和楼道的玷污部位等打扫干净，搞好清洁卫生，施工垃圾的清运，垃圾清运费用由乙方承担，乙方负责将垃圾运到指定地点。第13条工程保修：工程竣工验收合格后，双方办理移交手续，结算尾款，乙方应提交水电线路图，签署保修单，保修期为二年。保修期内凡因乙方原因出现各项质量问题，乙方负责免费返修，并在接到甲方通知三日内，派人做好维修服务，因甲方住用，管理不当等原因出现的问题，乙方不承担保修责任。第14条合同争议的解决方式。第15条附则，15.1本合同经双方签字盖章后正式生效，至工程竣工，甲方向乙方付清工程款后，方可进入保修，期满后，合同自行失效。”合同落款甲方（工程发包方）处有刘兰花签名；乙方（工程承租方）处有柯尊庆签名。诉讼中，本院对此进行了询问，装饰公司称“合同是以公司名义签的，应当是公司行为，不是柯尊庆的个人行为”。2018年5月11日，刘兰花将涉案房屋钥匙、电卡、门卡交柯志国，2018年5月12日开始进场施工。刘兰花、装饰公司均认可刘兰花提交的《家居项目装修预算单》（以下简称预算单）上记载的施工项目，该预算单上没有断桥铝窗户、房间门、卫生间门、厨房门、防盗门、门垭口、护角、淋浴房等施工项目。2018年6月8日，刘兰花微信柯尊庆了解27000元的明细，柯尊庆回复称“明天我让我弟发给你报价吧，你32620元是采购的主材”。2018年6月9日，刘兰花以微信转款方式支付柯志国2万元，并将截图发给柯尊庆，柯尊庆回复“好”。2018年6月15日，刘兰花微信柯尊庆称“申请两次装修贷款都没批下来，耽误付款了，抱歉”。2018年6月15日，刘兰花以微信转款方式支付柯志国12600元，亦将截图发给柯尊庆。2018年7月5日，刘兰花以微信转款方式支付柯志国25120元。2018年8月9日，刘兰花以微信转款方式支付柯尊庆492元。2018年8月13日，柯尊庆微信刘兰花告知缺三张板，购买材料费985元、运费254元，刘兰花于当日以微信转款方式将上述款项支付柯尊庆。刘兰花提交的微信聊天记录显示：2018年7月至8月间，双方交谈内容涉及淋浴房、防盗门、断桥铝窗户安装等事项。涉案房屋的电线是装饰公司电工布设，插线板、开关控制面板安装不是装饰公司完成。2018年8月23日，装饰公司施工人员撤出涉案房屋，尚有收尾工作未完成。当日，刘兰花使用防盗门的进驻钥匙开门，装饰公司使用的施工钥匙作废。双方未对施工现场进行交接，亦未进行结算。现涉案房屋已使用。诉讼中，对本院就合同价款等事项的询问，刘兰花称“柯尊庆认为永逸公司报价太高，由他来做，报价是4万元，柯志国是柯尊庆的弟弟，付给柯志国的2万元不是合同款，是代购物品的费用”。装饰公司称“我看到他们签订合同的报价，只是建议他们的报价58000元高，当时刘兰花已经打了预付款29000元，我是在58000元的基础上优惠点。柯志国是装饰公司法定代表人柯尊庆的弟弟，委托柯志国给刘兰花施工”。诉讼中，刘兰花对装饰公司就涉案房屋电路施工及卫生间、厨房施工提出质量异议，并于2018年10月31日申请鉴定。2018年11月19日，刘兰花撤回对卫生间、厨房质量鉴定申请，当事人均要求随机抽取鉴定机构，后因申请的鉴定事项不在摇号范围，2019年3月11日，当事人均同意由北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心（以下简称鉴定中心）进行鉴定工作。2019年3月29日，本院委托鉴定中心进行鉴定，2019年6月19日，鉴定中心出具北京建研院司鉴中心[2019]建鉴字119号（BBFAC-2019-119）《北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心司法鉴定意见书》（以下简称意见书），鉴定意见为：（1）次卧南墙两处插座电压为零，电路存在故障，不符合中华人民共和国国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2015）第21.1.2条的规定。（2）卫生间西北角插座，火线和接地线间绝缘电阻值，不符合北京市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》（DB11/T1076-2014）第11.2.9条的规定。（3）卫生间、厨房吊顶内导线直线裸露敷设在吊顶内，且卫生间吊顶内电线保护管未固定，不符合北京市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》（DB11/T1076-2014）第11.2.6条的规定。刘兰花预付了鉴定费2万元。当事人均对上述意见书不持异议，针对刘兰花提出赔偿修复不合格电路修复费用2万元的诉讼请求，装饰公司称“修补费用同意付，但不认可2万元”。2019年7月29日，刘兰花申请对电路修复费用进行评估。经随机抽取鉴定机构，本院于2019年8月1日委托北京中心恒信工程造价咨询有限公司（以下简称咨询公司）进行鉴定，2019年8月20日，咨询公司致函本院，以“经现场查勘，此委托评估工程为隐蔽项目，已经被地面、墙面等工程所覆盖，且当事人双方均不能提供图纸、不能提供修改方案，贵院提供的意见书中未提供维修方案”原因退案。本院定于2019年10月11日继续开庭审理本案，经传票传唤，装饰公司未到庭，本院依法缺席审理。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，装饰公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利，装饰公司的反诉应按撤诉处理。刘兰花与柯尊庆签订的《家居装饰装修工程施工合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，柯尊庆为装饰公司的法定代表人，其与刘兰花签订合同的行为代表装饰公司，故合同的权利义务应由装饰公司承受。该合同签订时涉及的施工范围属基础装修，双方未约定价款，应以实际发生的施工量确定。装饰公司将施工交柯志国进行，当事人均未提出异议，柯志国的施工及收取款项代表装饰公司，应由装饰公司承担相应责任。实际施工中超出合同范围的部分，刘兰花亦支付了部分价款，应属当事人约定增项。因合同履行中存在增项必然产生工期延长的后果，合同约定因增项“工期延误，工期可顺延，不计违约金”，故刘兰花要求装饰公司参照合同约定的工期延误违约金计算标准支付逾期交房损失的诉讼请求，以及刘兰花要求装饰公司支付误工费的诉讼请求，均缺乏依据，本院不予支持。装饰公司撤场时，双方未进行结算及交接，且刘兰花主张的浴房五金件损失、浴房大理石地面十字花刀损失、整体橱柜墙面未做处理费、房间踢脚线漏装损失费、丢失柜门费、厨房柜子地砖及台面未安装到货费、缺少6张柜子板材料费、基础装修收尾工程漏项另请施工队费等事项，均未经装饰公司确认，刘兰花亦未出示相关证据，鉴于刘兰花已使用涉案房屋，且存在刘兰花另找施工队施工行为，故对刘兰花相应诉讼请求，本院不予支持。鉴于诉讼中装饰公司承认未进行插线板、开关面板安装，刘兰花要求装饰公司支付家居项目装修预算单漏项费中的开关面板安装费存在事实依据，对其相应的诉讼请求，本院予以支持，刘兰花要求装饰公司支付的其他费用，无证据佐证，本院不予支持。经鉴定意见明确，装饰公司对涉案房屋的电路施工存在质量问题，故应产生必要的维修费用，且装饰公司同意负担此项费用，因该费用未实际发生，刘兰花亦未出示证据佐证，且无法通过鉴定确定，本院将综合实际情况以方便安全实际使用并尽量避免损失扩大为原则酌定维修费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，北京金地向阳建筑装饰有限公司给付刘兰花安装插座、开关的费用五百元；二、本判决生效之日起五日内，北京金地向阳建筑装饰有限公司给付刘兰花维修不合格电路费用一万元；三、本判决生效之日起五日内，北京金地向阳建筑装饰有限公司给付刘兰花电路鉴定费用二万元；四、驳回刘兰花的其他诉讼请求。如果北京金地向阳建筑装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千四百一十五元，由刘兰花负担一千八百五十二元（已交纳）；由北京金地向阳建筑装饰有限公司负担五百六十三元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费二百六十八元七角五分，减半收取一百三十四元三角八分，由北京金地向阳建筑装饰有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  周 斌人民陪审员  李桂芳人民陪审员  李久之二〇一九年十一月二十日法官 助理  刘伟光书 记 员  苏晓明