广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3895号 原告：柳州市远道房地产开发有限公司，住所地：柳州市白沙路6号之一香颂春天3栋2-1，统一社会信用代码：9145020067770603XM。 法定代表人：刘建发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周庆，广西柳晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱牧原，广西柳晟律师事务所实习律师。 被告：黄俊仁，男，汉族，1980年4月13日生，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。 法定代表人：刘建发，董事长。 被告：黄俊仁，男，1980年4月13日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市远道房地产开发有限公司与被告黄俊仁商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告柳州市远道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周庆、朱牧原到庭参加诉讼。被告黄俊仁经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市远道房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年7月21日签订的《商品房买卖合同》；2、被告立即支付违约金130893.6元；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2014年7月21日，被告向原告购买柳州市香颂公馆1栋26-7号房屋，签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：012014042814001260702）。合同的附件四合同补充协议中约定：被告以银行按揭付款方式支付房款，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、原告担任被告贷款担保人期间，被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除本合同。……同时买受人须按本合同约定的总价款的20％向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用。2014年9月23日，中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中行柳州分行）与被告、原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2014柳中银零房贷字营业部第236号），合同约定：中行柳州分行向被告提供贷款，原告是贷款的连带责任保证人。贷款合同的履行过程中，中行柳州分行依约放贷，但被告累计7期以上没有按时还款。2016年1月27日至2016年5月31日，原告履行连带保证责任为被告偿还了贷款本金和利息18774.7元给中行柳州分行。之后被告仍未按时还款，中行柳州分行遂将原告、被告作为共同被告起诉至柳州市鱼峰区人民法院；法院判决原告对被告债务承担保证责任，原告于2018年3月28日为被告清偿542678.93元。2018年11月，经柳州市鱼峰区人民法院调解，被告确认原告为其履行保证责任的事实并承诺分期支付代偿款，过后双方另行签订协议书约定被告分期支付违约金，但被告皆未能按期履行约定的付款义务。原告为此提起诉讼，请求法院判如所请。 原告柳州市远道房地产开发有限公司为其诉请向本院提交如下证据： 1、黄俊仁身份复印件一份，证明：被告的诉讼主体资格。 2、《商品房买卖合同》一份，证明：被告购买原告的房屋。 3、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，证明：原告为被告贷款提供担保。 4、2016年1月27日、2016年2月25日、2016年3月28日、2016年4月27日、2016年5月31日《中国银行贷款还款回单》各一份，证明：原告已履行了保证责任。 5、（2016）桂0203民初2435号《民事判决书》一份，证明：原告在承担保证责任后有权向被告追偿。 6、2018年3月28日《广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据》一份，证明：原告已履行了保证责任。 7、（2018）桂0203民初3962号《民事调解书》一份。 8、2018年11月23日《协议书》一份。 证据7-8共同证明：被告确定了原告已为其履行保证责任，但是被告未能如约履行双方的还款协议。 被告黄俊仁未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄俊仁经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。 综合全案证据，本院认定事实如下：2014年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：由原告购买位于柳州市香颂公馆1栋26-7号房屋一套；建筑面积共80.87平方米，每平方米单价为8092.84元，房屋总金额为654468元；合同附件四补充协议第五条第3款约定：买受人须在签订本合同当日付清30%合同总借款作为首期房款，计196468元……首期房款含定金壹万元，剩余70%房款，计458000元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清；如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行放款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同；同时买受人须按本合同约定的总价款的20%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用……等等。 2014年9月23日，原、被告与中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中国银行柳州分行）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告向中国银行柳州分行贷款458000元用于购买位于柳州市香颂公馆1-26-7号房屋，贷款期限为360个月，被告以等额本息方式归还贷款，并以上述房屋向中国银行柳州分行提供抵押担保，原告作为保证人，向中国银行柳州分行提供阶段性连带责任保证等等。在还款期间，被告多次出现拖欠事实。期间，中国银行柳州分行陆续自原告公司账户扣去了部分款项用以偿还被告拖欠的贷款本息。 2016年7月14日，中国银行柳州分行向本院提起诉讼，要求解除其与原、被告签订的贷款合同，并要求被告提前偿还借款本息450752.14元、原告对被告的债务承担连带责任等等。本院于2016年11月30日作出（2016）桂0203民初2435号民事判决书，判决：一、解除中国银行股份有限公司柳州分行与黄俊仁、柳州市远道房地产开发有限公司于2014年9月23日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、黄俊仁向中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币447555.74元及截至2016年11月15日的利息人民币13074.67元，之后的利息按照上述《个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际偿清本金之日止；三、黄俊仁向中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币21283.85元；四、柳州市远道房地产开发有限公司对黄俊仁的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回中国银行股份有限公司款柳州分行的其他诉讼请求。该判决现已生效。之后，原告承担保证责任于2018年3月28日向中国银行柳州分行支付了案涉房款542678.93元。2018年9月27日，原告向被告提起追偿权之诉，本院受理后于2018年11月16日主持双方当事人调解并达成了调解协议：被告黄俊仁于2019年5月15日前向原告柳州市远道房地产开发有限公司支付人民币561453.63元（从2018年12月15日到2019年5月15日期间，每月的15日前向原告柳州市远道房地产开发有限公司支付人民币93575.61元）。该调解协议经本院（2018）桂0203民初3962号民事调解书予以确认并已生效。2018年11月23日，原、被告又自行签订《协议书》一份，主要约定：1、被告承诺在2019年5月15日前向原告支付违约金130893.6元及诉讼费5827元，总计136720.6元；二、上述款项如若被告未能在2019年5月15日前支付完毕或未能按约履行（2018）桂0203民初3962号民事调解书所确定的付款义务，原告有权再次向柳州市鱼峰区人民法院起诉解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告承担一切因此产生的诉讼费用；三、原告承诺配合被告进行房屋变更转让手续……等等。现原告以被告皆未能按期履行约定的付款义务为由，诉至法院，提出前述诉讼请求。因无法直接向被告送达应诉材料，本院于2019年8月16日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同及协议中明确约定了“出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同；同时买受人须按本合同约定的总价款的20%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用”，现原告因被告的拖欠还款行为已承担了担保责任，向中国银行柳州分行偿付了542678.93元，据此，原告主张解除合同条件已成就，本院对此予以支持。合同解除后，原告收取的被告支付的购房款，应予以返还。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如前所述，合同及协议中已明确约定了违约责任，则在被告未能履行按时还款的情况下，被告已构成违约，应当承担违约责任，即向原告支付违约金130893.6元（654468元×20%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告柳州市远道房地产开发有限公司与被告黄俊仁于2014年7月21日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告黄俊仁应于本判决生效之日起十日内支付给原告柳州市远道房地产开发有限公司违约金人民币130893.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10345元，公告费700元，合计人民币11045元（原告柳州市远道房地产开发有限公司已预交），由被告黄俊仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  梁 佳 人民陪审员  韦干雄 人民陪审员  韦晶晶 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  韦艳想 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。