浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初5717号 原告：尤长信，男，1981年1月26日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：章晓龙，永嘉县瓯北法律服务所法律工作者。 被告：林国强，男，1970年1月31日出生，汉族，住永嘉县。 被告：邵敬图，男，1977年3月22日出生，汉族，住永嘉县。 第三人：永嘉县瓯北街道马岙社区居民委员会，住所地：永嘉县瓯北街道马岙村。 负责人：朱相彬，该社区主任。 委托诉讼代理人：叶辉武，男，该社区工作人员。 第三人：肖新义，男，1977年5月21日出生，汉族，住永嘉县。 第三人：赵小芬，女，1973年1月8日出生，汉族，住永嘉县。 原告尤长信与被告林国强、邵敬图、第三人永嘉县瓯北街道马岙村民委员会（以下简称马岙社区）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依职权于2019年10月份追加肖新义、赵小芬为第三人。本院依法适用简易程序分别于2019年9月16日、11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章晓龙，被告林国强两次开庭均到庭参加诉讼，第三人赵小芬到庭参加第二次庭审活动，被告邵敬图、第三人马岙社区、第三人肖新义经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尤长信向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2017年7月12日签订的《房屋买卖协议》有效；2.判令二被告协助原告到第三人处办理马岙村二期安置房C单元302房入户房主姓名变更登记为原告；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：马岙村二期安置房C单元302房原为肖新义所有，肖新义将该房屋出卖给二被告，并协助二被告在第三人处办理了入户房主姓名变更手续，变更登记在被告一名下，对此，第三人予以确认。2017年6月份，二被告将该房屋出卖给原告所有，并分别于2017年6月15日与原告签订《购买安置房（二期）指标遗失协议书》、2017年7月12日与原告签订《房屋买卖协议》，约定总房价计人民币455000元，立本协议之日即付205000元，余款于2018年1月12日前付清；凡与发放产权证有关事宜甲方（二被告）应主动无偿配合乙方（原告）到场办理；马岙村安置房套房入户名单姓名已登记为林国强，马岙村以林国强登记为准，转让后更改为尤长信为准。协议签订后，原告依约交付了205000元，但至协议约定的1月12日届至，二被告反悔不接受原告应付余款250000元，导致原告无法及时支付尾款，为此，原告曾多次请求该房屋居间介绍人、马岙社区代收房屋尾款，但二者均表示不便代收，2018年底原告将二被告诉至法院，而后被告一在法庭向原告承诺一个月内协助原告到第三人处办理入户房主姓名变更登记，并收取余款，要求原告撤诉。原告撤诉后被告一却出尔反尔，一直推诿。原告认为，原告与二被告签订的《购买安置房（二期）指标遗失协议书》、《房屋买卖协议》为当事人真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，内容合法有效，当事人均应遵守前述协议书的约定，原告愿意随时给付二被告购房余款250000元，二被告应协助原告办理该房屋入户更名手续，故原告提起诉讼。 诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。 被告林国强辩称，房屋买卖协议是真实的，2017年11月、12月我曾打电话给原告让他付余款，原告电话都不接。余款25万元有10万元是我的，我愿意收，但是另外15万元款项是被告邵敬图的，我不能代收，我愿意配合原告去村里变更入户登记姓名，但马岙社区说需要被告邵敬图一起去配合办理变更登记手续，现在被告邵敬图不知道在哪，所以一直无法办理变更手续。 被告邵敬图未作答辩。 第三人马岙社区未作陈述。 第三人肖新义书面陈述，我享有马岙村安置房指标一个，2009年10月29日我委托我父亲将该指标卖给被告林国强、邵敬图，对该转让行为予以确认。 第三人赵小芬陈述，被告邵敬图系我老公的表侄子，我哥为被告邵敬图担保代为偿还款项，被告邵敬图偿还不了，故于2015年10月28日将涉案安置房指标以35万元（含已交的建房款30万元）出卖给我和我哥哥，并和我签订了一份协议。后我于2015年11月6日向原马岙村缴纳了第三期建房款15万元，被告邵敬图没有和我们说该安置房指标系其和被告林国强共同购买的，我们开庭才知道，对两被告共同购买指标的事情我表示怀疑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告邵敬图、第三人马岙社区、第三人肖新义未到庭发表质证意见，亦未在答辩期内提出异议，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的共同购买安置房协议书。经质证，被告林国强表示没有异议；第三人赵小芬表示对真实性不清楚，可能是事后补的。本院认为，该协议书系被告邵敬图、林国强出具，被告林国强对其签名予以认可，被告邵敬图未到庭提出异议，该证据与被告林国强缴纳涉案安置房第一期、第二期建房款的事实及第三人肖新义的陈述可以相互印证，故对证据真实性予以认定，可以证明两被告共同向第三人肖新义购买安置房指标的事实。2.第三人赵小芬提供的被告邵敬图与第三人赵小芬签订的房屋买卖协议书。经质证，原告表示对真实性无异议，但买卖事实并不清楚；被告林国强表示对该协议书不清楚，即使是真实的，该指标出卖行为并未得到被告林国强的允许，现在也不予追认。本院认为，该份协议涉及第三人赵小芬与被告邵敬图之间的法律关系，本案的争议焦点是原告与两被告之间的协议效力问题，故对该份证据不作认证。 根据原告、被告林国强、第三人赵小芬的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 第三人肖新义系原永嘉县瓯北街道马岙村的村民。2009年，原永嘉县瓯北街道马岙村分给第三人肖新义名下一个安置房指标，土地性质为国有。2009年10月29日，被告林国强、邵敬图共同向第三人肖新义购买原永嘉县瓯北街道马岙村的安置房指标一个，由被告邵敬图出面签订协议。后被告林国强、邵敬图签订一份《共同购买安置房协议书》，协议书载明：共同购买安置房人林国强、邵敬图二人共同出资向马岙村肖新义购买二期安置房一套，购房款二人各负一半，今后二人该安置房需要出卖时，必须二人同意，不准个人单独私行出卖，谁违反，一切后果由违反者自负。落款时间2009年12月14日。被告林国强分别于2009年12月14日、2013年12月15日各缴纳了安置房建房款15万元，共30万元。2017年7月12日，以两被告为甲方、以原告为乙方，双方签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议书载明：“兹有甲方有座落于温州市永嘉县瓯北街道马岙村私房一套C302楼自愿出卖给乙方为业。经双方议定，特立协议如下：一、双方议定每平方米价格大约4200，总房价计人民币肆拾伍万伍仟元整；……三、付款及腾空期：立本协议之日，乙方即付甲方购房定金贰拾万伍仟元整，其余房款乙方保证于2018年1月12日前全部付清，否则作自动放弃论处……”。原告在该份协议书的房屋买受人处签名并按指印，两被告分别在房屋出卖人处签名并按指印。后，原告于2017年7月13日支付给被告房屋订金205000元，剩余房款至今未付。涉案安置房的房号为原永嘉县瓯北街道马岙村二期安置房C单元302室套房。 另查明，1.涉案安置房尚未交付。2.第三人赵小芬表示被告邵敬图已将涉案指标卖给她，后第三人赵小芬于2015年11月6日缴纳涉案安置房的第三期建房款15万元。 本院认为，第三人肖新义享有的原永嘉县瓯北街道马岙村第二期安置房指标所指向的土地性质为国有性质，不属于法律、行政法规禁止转让的情形。两被告通过向第三人肖新义购买已取得该指标。原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》，双方主体合格，意思表示真实，且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，故本院认定该份《房屋买卖协议书》合法有效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认原告尤长信与被告林国强、邵敬图于2017年7月12日签订的《房屋买卖协议书》有效。 本案受理费80元，减半收取40元，由原告尤长信负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  郑惠内 二〇一九年十一月十五日 书记员  黄向宁 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn