贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初5353号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住贵州省织金县文腾街道金中路57号，统一社会信用代码915205007952586881。 法定代表人:王飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕刚，该公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：刘浪，该公司员工，代理权限为特别授权。 被告：汪平，女，1976年11月19日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：李志亮，男，1971年4月16日生，汉族，住贵州省织金县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住贵州省织全县城关镇金西路西湖桥边，统一社会信用代码91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪大朝，贵州稚璜律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：汪政有，男，1954年1月23日生，汉族，住贵州省织全县。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司(以下简称织金农商行)与被告汪平、李志亮、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材房开公司）、汪政有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告织金农商行的委托代理人吕刚，被告金地材房开公司法定代表人汪政有及其委托代理人汪大朝、被告汪政有到庭参加诉讼，被告汪平、李志亮经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商行向本院提出诉讼请求：1、恳请人民法院依法判决被告汪平、李志亮立即偿还尚欠原告借款本金980000元和按合同约定利率计算从2018年8月20日至2019年9月20日之间的利息161995.16元及2019年9月21日起至借款本息偿清之日止的利息；2、判令原告对被告提供的抵押物(汪平、李志亮拥有位于织金县城关镇××与××交叉口（惠友广场）第2层18号的房屋，商品房买卖合同编号：1-2-18号)折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由四被告承担。 事实与理由：汪平、李志亮系夫妻关系，汪平系汪政有之女。2015年6月9日，被告汪平向原告出具借款申请书，向原告申请借款980000元，用于购房。2015年6月11日，被告汪平、李志亮与原告签订编号为织农商行金中借字第201506029号《个人借款合同》、夫妻共同还款承诺书、贵州省农村信用社授权扣划款协议书等，约定被告汪平向原告借款980000元，借款期限为3年，即从2015年6月11日起至2018年6月10日止，借款期内按月利率7.79‰计息，超期利息执行月利率11.685‰,按月季结息，结息日为每月的20日，到期还本。该笔借款为抵押贷款，抵押物为汪平拥有位于织金县城关镇××与××交叉口（惠友广场）第2层18号的房屋，商品房买卖合同编号：1-2-18号的房产。之后，原告与被告将上述房产在织金县房产事业局办理预告抵押登记手续，原告对该房产取得了抵押权，他项权证号为织房预城关镇字第Y1501278号证。合同对其它事项也进行了明确约定。2015年6月12日，手续完善后，原告向被告汪平发放贷款980000元。2018年9月21日，被告汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司分别与原告签订《保证合同》，约定汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司为被告汪平与原告依织农商行金中借字第201506029号《个人借款合同》所形成的980000元贷款、利息以及原告为实现债权而发生的一切费用提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告汪平于2015年6月12日起至2018年8月30日之间，共计偿还借款利息310714.44元。截止2019年9月20日，该笔借款利息结清至2018年8月20日，被告汪平尚欠原告借款本金980000元及从2018年8月21日起的借款利息。根据《中华人民共和国合同法》第60条、第205条、第206条、第207条、《中华人民共和国担保法》第18条、《中国人民银行贷款通则》第32条之规定，原告认为，原告与被告签订合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示，且原告已经依约履行了合同义务，被告也应依约履行合同义务，但三被告在借款期限届满后，未即时偿还借款本金及利息。三被告的行为已经违约，严重损害原告的合法利益。为此，原告特具状向人民法院起诉，恳请依法判如前请。 被告金地材房开公司辩称，原告所述属实，该借款人虽然是汪平和李志亮，但是实际用款人是我公司及汪政有，所以该款应由我方承担，要求免除对汪平、李志亮的偿还责任。 被告汪政有辩称，原告所述属实，我公司愿意用抵押物变卖清偿，因我为当地政府作出过贡献希望看在这个份上能减免一点利息。 被告汪平、李志亮未作答辩。 本案经审理认定事实如下：2015年6月9日，被告汪平申请向原告借款980000元，用于购房。2015年6月11日，被告汪平、李志亮向原告提交了夫妻共同还款承诺书，与原告签订编号为织农商行金中借字第201506029号《个人借款合同》，约定被告汪平向原告借款980000元，借款期限为3年，即从2015年6月11日起至2018年6月10日止，借款期内按月利率7.79‰计息，超期利息执行月利率11.685‰,按月季结息，结息日为每月的20日，到期还本。同时约定二被告以其所有的位于织金县城关镇××与××交叉口（惠友广场）第2层18号的房屋，商品房买卖合同编号：1-2-18号的房产作抵押，并办理预告抵押登记，他项权证号为织房预城关镇字第Y1501278号证。合同对其它事项也进行了明确约定。合同签订后，2015年6月12日，原告向被告汪平发放贷款980000元。2018年9月21日，被告汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司分别与原告签订《保证合同》，约定汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司为被告汪平与原告依织农商行金中借字第201506029号《个人借款合同》所形成的980000元贷款、利息以及原告为实现债权而发生的一切费用提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告汪平利息结至2018年8月20日。截止2019年9月20日，被告汪平尚欠原告借款本金980000元及从2018年8月21日起的借款利息。 上述事实，有原告、被告陈述，原告的营业执照、法人身份证、法人身份证明，被告汪平、李志亮的身份证及结婚证，汪政有身份证复印件，《借款申请书》、《个人借款合同》、《授权扣划协议》、《夫妻合同还款承诺书》、《抵押物租赁声明》、《抵押物清单》、《房屋预告登记证明》、《借据》、《提款申请书》、《贷款支付委托书》、《保证合同》、《还款还息清单》在卷予以证实。上列证据虽未经被告汪平、李志亮质证，但不能质证的原因系被告汪平、李志亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃诉讼权利所致。 本院认为，原告与汪平之间的借款合同是双方的真实意思表示，原告按约定履行了出借义务，被告汪平应当按约定履行还款义务并支付利息，故对原告要求被告汪平偿还借款并支付利息的主张，依法予以支持。其利息按双方在借款合同中约定的标准计算。被告李志亮在借款合同中虽是以财产共有人的身份签名，但在签订借款合同时，李志亮向原告提交了《夫妻共同还款承诺书》，该贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，视为是夫妻共同债务，应与汪平承担同等责任。被告被告金地材房开公司、汪政有与原告签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，二被告应按合同约定履行保证义务，故对汪平、李志亮的欠款及利息负连带责任。对被告金地材房开公司、汪政有辩称是其实际借款使用人，免除汪平、李志亮承担还款义务的理由，无法律依据，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪平、李志亮在本判决生效后十五日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金980000元及从2018年8月20日至2019年9月20日止的利息161995.16元，以上共计1141995.16元； 二、被告汪平、李志亮在本判决生效后十五日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司以借款本金980000元为基数从2019年9月21日起至给付之日止的利息（利率按双方在借款合同中约定的计算）； 三、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任； 四、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告汪平提供的抵押物(位于织金县城关镇××与××交叉口（惠友广场）第2层18号的房屋，商品房买卖合同编号：1-2-18号)折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 案件受理费15076元，减半收取计7538元，由被告汪平、李志亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖孝兵 二〇一九年十一月二十一日 书记员  岳廷娟