北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初21124号原告：北京新世界利莹百货有限公司，住所地北京市朝阳区广顺南大街。法定代表人：谢惠芳，董事长。委托诉讼代理人：李梅，北京市高朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭美阳，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。被告：北京地球港卓越商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园。法定代表人：张卫军。原告北京新世界利莹百货有限公司（以下简称原告）与被告北京地球港卓越商业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李梅、彭美阳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令被告支付租金1847042元，物业管理费369439元。事实与理由：被告承租原告位于北京市朝阳区广顺南大街X号新世界百货利莹店项目的地下一层X号商铺（以下简称涉案商铺），双方签订了《租赁合同》及《租赁合同修改协议》（以下简称租赁合同）。租赁合同签署后，原告将涉案商铺交付被告，被告对相关现状均清楚了解并认可无异议。但是，被告使用场地后没有按照约定向原告支付租赁保证金，经多次催促均置之不理，后被告亦未按照约定支付管理费。无奈，原告于2018年10月12日向被告发出《合同解除通知书》，通知双方签署的租赁合同于被告收到函件之日起解除，并要求被告支付租金、违约金、管理费等各项费用，同时要求被告将涉案商铺恢复毛坯交还，否则原告将按照合同约定自行收回场地，由此产生的损失由被告承担全部责任。但被告收到函件后仍不予支付各项费用，不履行合同义务，故原告诉至法院如上所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订租赁合同，约定由乙方承租涉案商铺，租赁面积4570平方米，租赁用途为商业，租赁期10年，自2018年7月30日期至2028年7月29日止，涉案商铺交付时间为2018年7月30日。关于免租期，双方约定免租期为155日，自场地交付日的次日开始计算，即2018年7月30日起至2018年12月31日。在上述免租期内，乙方无需交纳租金，但需承担该期间所产生的增值税款，并于第一期租金支付时一并将相应的增值税款支付给甲方。在上述装修免租期内，乙方仍需缴纳商场管理费、装修押金及装修期间的相关费用和其他费用。关于租金及支付方式，双方约定，每月租金为固定租金，其中2018年7月30日至2020年月29日，日租金为人民币5元/日/平方米，每月租金为695020.83元。租金采取“先付后用、按月支付”的方式，乙方应于每个公历月的第5日或之前向甲方支付下一期的固定/保底租金。第一个月的固定/保底租金，由乙方在签署《租赁意向书》时已向甲方缴纳的租赁意向金之部分等额冲抵……关于保证金和其他费用，双方约定，乙方须于签订本合同后7个工作日内，按租赁期内固定/保底平均月租金的3倍向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为2702647.43元。乙方同意，所租商铺的商场管理费（含税价）按照租赁面积每平方米每月人民币30.42元计算，即所租商铺每月商场管理费为139019.4元。关于违约责任，双方对乙方逾期支付相应费用、甲方逾期交付所租商铺等情况的违约责任作出约定。其中，乙方逾期支付相应费用的违约责任为，除本协议另有规定外，乙方逾期支付租金、商场管理费、宣传推广费、保证金、能耗及公用事业费及乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按所欠款项的0.5%支付相应违约金，乙方逾期支付超过7日的，甲方有权停止提供商场管理服务和宣传推广服务，并有权停止水、电、煤气、通讯等公用事业供应，因此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方逾期支付相应费用累计超过30日的，甲方有权依据本合同第20.4条选择解除本合同，前述违约金应当计算至乙方实际支付之日止。租赁合同20.4条约定，发生下列情形之一，甲方有权提前终止本合同并提前收回所租商铺或其任何部分，并要求乙方补交免租期所免除的租金等费用，同时乙方应另行按月租金及商场管理费的3倍金额向甲方支付违约金，且甲方不予返还乙方已支付的保证金，如前述违约金不足弥补甲方损失的，乙方须据实向甲方赔偿……另，双方约定，本合同所需或所确定的所有通知、要求或其他通讯应以书面形式，通过亲自派送、挂号信函方式或传真方式按下列的传真号码或地址传送。任何通知、要求或通讯若以传真方式传送，将视为立即送达，若以邮寄方式传送，在寄出的七天后视为送达。甲方通讯地址为北京市朝阳区望京广顺南大街X号院X楼，联系人国X娟；乙方通讯地址为北京市朝阳区东三环北路甲X号，联系人郑X琼，传真号码5926XXXX。同日，双方签章确认了七份合同附件，包括《所租商铺平面图》《所租商铺交付标准及分工》《所租商铺交付通知书》《所租商铺使用交接书》《租户POS销售数据传送接口协议书》《商场管理协议》《安全管理责任协议》。其中，《所租商铺使用交接书》中载有：“按照甲、乙双方于贰零壹捌年柒月叁拾日签署的《租赁合同》之约定，甲方于贰零壹捌年柒月叁拾日将《租赁合同》项下的所租商铺移交给乙方，所租商铺符合《租赁合同》附件二约定标准。乙方同意接受，且附件二约定标准也是乙方交还所租商铺之标准。”是日，双方签订《租赁合同修改协议》，其中约定，乙方所租商铺的商场管理费按如下计算：2018年7月30日至2020年7月29日，139019.4元/月……此外还对商场管理费的调整、装修施工单位、部分情况的违约责任等方面进行了修改。庭审中，原告提交微信聊天记录、邮件记录打印件，证明已向被告提供了地下空间备案材料等相关文件材料。原告提交2018年9月10日《通知函》及快递查询结果，2018年10月8日《通知函》、快递查询结果以及电话录音，2018年10月12日《合同解除通知函》、快递查询结果及电话录音，证明原告多次催促被告支付租赁保证金、租金及商场管理费，被告均已收到。其中，2018年10月8日《通知函》下方写有“原件已收悉！”并签有“杨X峰2018年10月10日”；2018年10月12日《合同解除通知函》下方写有“来件收到，待公司研讨后给回复！”并签有“杨X峰2018年10月18日”。《合同解除函》中内容主要有：1、贵我双方签订的编号为RENT-BJ4-L0007/18《租赁合同》及附属文件将于贵司收到本通知函之日起解除。2、贵司应于收到本通知函之日起三日内向我司支付以下款项：2.1免租期所免除租金1847041.67元（暂计算至2018年10月20日）；2.2月租金及商场管理费的3倍金额2502075元；2.3商场管理费计369408.33元（暂计算至2018年10月20日）以上金额共计4718525元。3、请贵司于合同解除之日起7日内将所租商铺恢复毛坯交还我司。如贵司在前述期限内拒绝履行相关义务，我司将按照合同约定自行收回场地，由此产生的损失将由贵司承担全部责任。此外，原告提交杨X峰的名片一份，证明上述函件的签收确认人以及电话录音中的杨X峰为被告公司的拓店总监。经询，原告称租赁合同签订后，被告未支付任何租金或租赁保证金，租赁合同已经原告向被告发送解除通知而解除，原告在2018年10月通知被告收回涉案商铺，被告未予回应，因此已将涉案商铺收回，故在本案中仅主张欠付的租金和商场管理费。被告未到庭视为放弃举证质证的权利，因此，本院对原告提交的上述证据予以采信。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当依约履行。本案中，原告提交的证据可以证明原告已经依约向被告交付涉案商铺，被告应当按照合同约定按期支付保证金、租金、商场管理费等各项费用，其中关于租赁保证金，租赁合同约定被告应当在签订合同后7个工作日内支付，但被告始终未予支付，已经达到了双方约定的合同解除条件，且原告有权要求被告补交免租期所免除的租金等费用。原告主张的租金和商场管理费金额符合双方租赁合同约定的标准，且结合双方确认的收到《合同解除函》的时间，原告主张的费用期间亦无不妥，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，不影响本院依据查明事实作出的判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京地球港卓越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京新世界利莹百货有限公司支付租金1847042元，商场管理费369439元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24531元，由被告北京地球港卓越商业管理有限公司负担（原告北京新世界利莹百货有限公司已交纳，被告北京地球港卓越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京新世界利莹百货有限公司）。公告费560元，由被告北京地球港卓越商业管理有限公司负担（原告北京新世界利莹百货有限公司已交纳，被告北京地球港卓越商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京新世界利莹百货有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李清华人民陪审员  桂秀燕人民陪审员  郭 燕二〇一九年十一月十五日书 记 员  王安然