文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(一审民事案件用)(2019)渝0154民初5894号原告：重庆来勃物业管理有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道安康社区月潭街北七路28号，统一社会信用代码915002345979677742。法定代表人：彭新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏、王欣，重庆帅风律师事务所律师。被告：黄晓燕，女，生于1975年7月15日，汉族，住重庆市开州区。原告重庆来勃物业管理有限公司诉被告黄晓燕物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆来勃物业管理有限公司的委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼，被告黄晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆来勃物业管理有限公司诉称，原告分别于2015年12月26日、2017年1月20日与开州区XXXX业主委员会签订了《XXXX住宅小区物业服务合同》，合同中约定：“住宅物业服务费标准为(1)住宅0.6元/月.平方米，（2）门市1.00元/月.平方米，车库每年车位按30元/月收取，（3）公摊费按实收取，并按月张榜公布。对无故不缴纳相关费用的应按每日3‰的标准向原告支付违约金”。原告从2016年1月1日起至2020年12月31日止服务于小区业主。被告黄晓燕系该小区X-X-X房的业主，住房建筑面积为145.07平方米。被告黄晓燕享受了原告提供的物业管理服务，但其从2016年1月1日起至2018年12月31日止，共拖欠物业管理费及公摊费、加压费共计3545.5元，经原告多次催收，被告黄晓燕仍拖欠不交。现原告起诉到法院，请求判决：1、被告黄晓燕立即支付给原告物业管理服务费、公摊费、加压费（从2016年1月1日起至2018年12月31日止）及违约金，共计7538.82元。2、本案诉讼费由被告黄晓燕承担。被告黄晓燕未到庭参加诉讼，也没有向本院提供答辩意见。经审理查明，2015年12月26日，原告重庆来勃物业管理有限公司(乙方)与开县XXXX业主委员会（甲方）签订《物业管理服务合同》，合同约定甲方将开县XXXX小区委托给乙方物业管理，合同期限为1年，即2016年1月1日起至2016年12月31日止；双方在合同中对物业服务范围及标准、甲乙双方的权利和义务进行了约定。合同第二条第（一）款第7项约定：小区业主逾期不交纳物业管理服务费用的，甲方协助督促其限期交纳；同时按照物业管理服务相关法律法规，应按总额日加收3‰的滞纳金。再不交纳的，乙方可以直接向人民法院起诉或者按约定申请仲裁。合同第二条第（二）款第7项约定：每月向业主收取小区物业管理服务费和应收的公摊费，(楼道及大厅照明、水景、发电油料、七楼以上水泵加压)，代收代发报刊、杂志、信件等；第8项约定：电梯的电费、公用水费及绿化用肥、用药费均由乙方承担。合同第三条约定：1、小区物业管理服务费按每平方米0.60元/月收取，门市按每平方米1.00元/月收取，车库每车位按30元/月收取。2、……。3、公摊费按实收取，并按月张榜公布。合同第四条第4项约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告重庆来勃物业管理有限公司入住XXXX小区并为该小区提供物业服务。2017年1月20日，原告重庆来勃物业管理有限公司(乙方)与开县XXXX业主委员会（甲方）签订《XXXX小区物业管理服务合同》，合同约定甲方将XXXX小区委托给乙方物业管理，合同期限3年，即2017年2月1日起至2020年12月31日止。双方在合同中对物业服务范围及标准、甲乙双方的权利和义务进行了约定。合同第二条第（一）款第7项约定：小区业主逾期不交纳物业管理服务费用的，甲方协助督促其限期交纳；同时按照物业管理服务相关法律法规，应按总额日加收3‰的滞纳金。再不交纳的，乙方可以直接向人民法院起诉或者按约定申请仲裁。（二）款第7项约定：每月向业主收取小区物业管理服务费和应收的公摊费，(楼道及大厅照明、水景、发电油料、七楼以上水泵加压)，代收代发报刊、杂志、信件等；第8项约定：电梯的电费、公用水费及绿化用肥、用药费均由乙方承担。合同第三条约定：1、小区物业管理服务费按每平方米0.60元/月收取，门市物业管理服务费按每平方米1.00元/月收取，车库每车位按30元/月收取。2、……。3、公摊费按实收取，并按月张榜公布。合同第四条第4项约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。双方签订合同后，原告重庆来勃物业管理有限公司入住XXXX小区并为该小区提供物业服务。被告黄晓燕系XXXX小区X-X-X号房屋业主，房屋建筑面积145.07平方米。自2016年1月1日起至2018年12月31日止，被告黄晓燕没有支付原告重庆来勃物业管理有限公司的物业管理服务费。经原告书面催收，被告黄晓燕仍未缴纳物业服务费用。上述事实有经庭审举证、质证的证据1、原、被告身份信息复印件材料，2、原告重庆来勃物业管理有限公司与XXXX业主委员会签订的《物业管理服务合同》、《XXXX小区物业管理服务合同》，3、原告在黄晓燕门上张贴的催收物管费通知的照片二张，4、黄晓燕的房屋登记信息等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……。被告黄晓燕居住的XXXX小区业主委员会与原告重庆来勃物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》及《XXXX小区物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同；两份合同对XXXX小区全体业主均具有约束力。《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……。”原告重庆来勃物业管理有限公司按照合同约定履行了自己的义务，作为业主的被告黄晓燕应当按照《物业管理服务合同》及《XXXX小区物业管理服务合同》的约定交纳物业管理服务费用。被告黄晓燕的房屋建筑面积为145.07平方米，未按期交纳2016年1月1日至2018年12月31日共36个月的物业服务费0.60元/月/平方米×145.07平方米×36个月=3133.51元，应当支付给原告重庆来勃物业管理有限公司，原告主张由被告黄晓燕支付公摊费和加压费，未向本院提交公摊费和加压费实际产生金额的相关证据，原告应承担举证不力的法律后果，故对原告主张的公摊费和加压费不予支持。关于原告主张的违约金能否得到支持的问题：原告重庆来勃物业管理有限公司与开县XXXX业主委员会签订的《物业管理服务合同》及《XXXX小区物业管理服务合同》，均未对物业服务费的具体支付时间作出明确约定，故对原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告黄晓燕在本判决生效后七日内支付原告重庆来勃物业管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费3133.51元。二、驳回原告重庆来勃物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告黄晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。审 判 长  邹道宏人民陪审员  唐志松人民陪审员  成 进二〇一九年十一月十二日法官 助理  吴 伟书 记 员  李 路