广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1621民初2150号原告：广东东岸实业有限公司，住址广东省河源市*********东岸，统一社会信用代码914***********818Y。法定代表人：余少光，公司总经理。委托代理人：钟小华、黎爱玲，公司员工。被告：李流明，男，1971年9月16日出生，汉族，住广东省紫金县。原告广东东岸实业有限公司诉被告李流明商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法由审判员刘越东适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告广东东岸实业有限公司的委托代理人钟小华到庭参加诉讼；被告李流明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告广东东岸实业有限公司诉称，2017年7月21日，被告李流明与原告签订了《商品房买卖合同（现售）》（下称“合同”），该合同明确约定，被告向原告购买位于河源市紫金县临江镇华南城十里东岸******房，房屋总价为人民币3481768.00元整。因被告资金周转困难，被告和原告于2019年1月16日签订了《十里东岸购房款分期付款协议书》（以下简称“协议书”）、《十里东岸购房款分期付款协议书》附件、《借款申请》。按协议书第3.1.2条以及《十里东岸购房款分期付款协议书》附件约定，被告应向原告支付该房的剩余购房款。但被告自2019年4月15日起开始拖欠该房购房款，截至起诉之日，被告已经拖欠原告六期房款，根据协议书第3.2.1条约定，原告有权要求被告偿还剩余的全部房款。被告拖欠剩余购房款人民币753429.00元、违约金38219.70元，合计人民币791648.70元（实际的违约金以被告付清房款之日止）。原告多次向被告催交，但被告一直未有支付；请求判决被告李流明：1.判决生效之日起十日内支付拖欠的购房款共计人民币753429元；2.于判决生效之日起十日内支付逾期支付购房款的违约金至实际付清之日止（暂计至2019年9月17日为人民币38219.70元）；3.被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。原告广东东岸实业有限公司向法庭提交了证据：1.营业执照及法人身份证明复印件；2.被告身份证复印件；3.拖欠房款明细表复印件；4.借款申请复印件；5.商品房买卖合同复印件；6.发函信件及快递单复印件；7.核准变更通知书和章程修正案复印件；8.商品房预售许可证复印件；9.购房款分期付款协议书复印件。补充证据：微信聊天记录截图复印件。被告李流明未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交有书面答辩意见和相关证据。经审理查明，2017年7月21日，原告与被告李流明签订了《商品房买卖合同（现售）》，约定，被告向原告购买位于河源市紫金县临江镇华南城十里东岸******房，面积为383.37平方的房屋，总价为人民币3481768元，被告支付了大部分购房款，仍有821929元购房款未付，约定购买的商品房现仍未交付使用。2019年1月16日，被告向原告提出《借款申请》，借款申请主要承诺：向原告申请免息借款821929元，支付购房款，承诺在2020年2月15日之前还清该借款；如不能在规定之日还清该借款，愿意在超出承诺还款日起，按照银行同期借款6.55%的年利率，向公司支付利息直至本息还清为止。同年1月16日，原、被告签订《十里东岸购房款分期付款协议书》主要约定：（1）被告由于资金周转困难，对购房款项短缺总金额821929元无力支付，请求向原告分期支付该笔购房款；（2）该分期支付的购房款821929元在2019年3月15日至2020年2月15日前分十二期付清，每期（个月）里的15日前支付下一期应付购房款68500元，第十二期应付68429元于2020年2月15日前支付；（3）如被告未按上述规定日期向原告支付应付款项，被告同意每日按协议总金额人民币821929元的万分之三的计算标准向原告支付违约金；（4）被告任何一期逾期，则原告有权立即要求被告支付剩余全部房款；如被告不还，原告有权采取法律措施追索协议项下的所有债权，所产生的全部费用[包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等]由被告承担；（5）当被告延期付款达90天时，视为被告根本违约，被告同意原告不予返还其已支付的购房款等所有款项……上述协议签订后，被告从2019年4月15日起，已有到期的分期还款五期未支付，共计342500元（未到期的四期，共欠273929元），庭审中查明，被告现实际仍欠未付的购房款616429元。上述款项，经原告多次向被告催交未果，原告遂向本院提起诉讼，提出了上列诉讼请求。上述事实，有原告广东东岸实业有限公司提供的相关证据及本院庭审笔录附卷等予以证实。本院认为：本案为商品房买卖合同纠纷；原、被告就涉案房屋签订了《商品房买卖合同（现售）》，同时，对被告欠付房款部分，双方又签订《十里东岸购房款分期付款协议书》，均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合法有效，本院均予以确认；由于被告不按期付款，原告按照约定“有权立即要求被告支付剩余全部房款”，因而向本院提前一并主张未到期的分期付款额，理由成立，本院予以采纳。对被告因欠付购房款未能按《十里东岸购房款分期付款协议书》履行，已经逾期付款，故被告的行为是为违约，应当按照双方约定以日万分之三标准承担支付违约金的责任；因此，原告诉请被告支付违约金，属于符合双方约定的意思表示，本院予以支持；本案虽是被告对未能支付的购房款申请向原告进行借款，双方亦签订有《十里东岸购房款分期付款协议书》，但本案并不等同于民间借贷性质，原告诉请按未付购房款总额821929元以日万分之三计付违约金至实际付清之日止的法律依据不足，本院认为应当依法予以调整，应当按被告从违约付款之日（即2019年4月15日）起，以未付款的购房款616429元总额为基数，按双方约定日万分之三计付违约金至清偿之日止为宜；但至清偿之日止的违约金，不能超过逾期支付的未付购房款616429元总额的“百分之三十”为限，超过部分的请求不予支持，本院予以驳回。被告李流明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条的规定，判决如下：一、被告李流明向原告广东东岸实业有限公司支付购房款616429元及违约金（违约金计算标准，以616429元为基数，按日万分之三计算，自2019年4月15日起计至清偿之日止，但违约金的计算以不超过未付的购房款616429元的30%为限；至清偿日时，违约金计算额低于未付购房款616429元的30%的，则以实际违约金计付；至清偿日违约金计算额超过未付购房款616429元的30%的，以未付购房款616429元的30%计付为限)，限被告李流明于本判决生效后10日内向原告广东东岸实业有限公司支付清偿完毕，款交本院转原告广东东岸实业有限公司收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号：200*************476）。二、驳回原告广东东岸实业有限公司的其它诉讼请求。本案受理费11716元，因适用简易程序减半收取5858元，由被告李流明负担；立案时原告广东东岸实业有限公司已先行预交受理费5858元，本判决生效后凭据予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刘越东二〇一九年十月二十九日书记员  黄海帆