广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1383号原告：中国建设银行股份有限公司龙川支行，住所地广东省龙川县，统一社会信用代码91441622897189038C。负责人：蓝天豪，行长。委托诉讼代理人：冯韬，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴晓斐，广东卓献律师事务所实习律师。被告：傅育科，男，1992年1月19日出生，汉族，住广东省龙川县，。原告中国建设银行股份有限公司龙川支行与被告傅育科借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯韬、戴晓斐，被告傅育科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本息共计170363.41元（其中本金162993.53元、暂计至2019年6月6日的利息6856.69元、罚息513.19元）并自2019年6月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息、罚息至涉案借款本息实际清偿之日止；2、判令原告对被告的坐落于龙川县老隆镇水坑北1号第八层房产[产权证号：粤（2017）龙川县不动产证明第201700302号]享有抵押权，并对该抵押房产处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师费5452元、诉讼费2058元。事实和理由：2017年2月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440747202-2022-201700056），主要约定：被告向原告借款180000元，期限为180个月，还款方式为每月等额本金归还，每月归还本金金额为1000元，贷款利率在基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.145%，逾期利率为本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后，原告于2017年3月3日将上述款项转账到《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440747202-2022-201700056）指定账户。为保证还款，被告将其坐落于龙川县老隆镇水坑北1号第八层房产[产权证号：粤（2017）龙川县不动产证明第201700302号]作为上述借款的抵押物，并于2017年2月24日办理了该房屋的首次预告登记[粤（2017）龙川县不动产证明第201700302号]。若被告未能按合同约定履行相关义务，原告有权要求合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期。合同生效后，原告履行了合同义务，但被告仅履行了17期还款便不再依约还本付息，经原告多次催收，被告均借机搪塞，毫无还款之意，被告的行为已构成根本性违约，请求法院判如诉请。被告辩称：同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440747202-2022-201700056），主要约定：被告向原告贷款180000元用于购房，借款期限180个月，即自2017年2月22日起至2032年2月22日止，合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.145%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮∕下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利率的调整日为每年的1月1日。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中借款逾期指的是借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本金还款，根据合同签订时的贷款利率水平，被告每月归还本金金额为1000元，利息逐期结算还清。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。若被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。涉案借款合同担保方式为抵押，由被告提供其位于龙川县老隆镇水坑北1号第八层房产作抵押担保，且于2017年2月24日在龙川县国土资源局办理了以原告为权利人的房地产抵押权登记，登记证号为粤（2017）龙川县不动产证明第201700302号。抵押担保范围：借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。借款合同签订后，原告将180000元划入被告指定的龙川县金华房地产开发有限公司银行账户，后被告未能按借款合同约定履行还本付息的义务，截至2019年6月6日，被告拖欠原告贷款本息共计170363.41元（其中本金162993.53元、利息6856.69元、罚息513.19元），原告经催收未果遂向本院提起诉讼。另查，为实现本案债权，原告与广东卓献律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东卓献律师事务所指派律师代理原告处理本案诉讼事宜，原告应向广东卓献律师事务所支付律师费5452元，原告已先行支付。以上事实，有原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、贷款账户基本信息、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告均应按借款合同的约定履行各自义务。原告依约向被告提供了借款，被告未依约还本付息已构成违约。原告请求被告偿还截至2019年6月6日的贷款本息共计170363.41元（其中本金162993.53元、利息6856.69元、罚息513.19元）并从2019年6月7日起按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付利息、罚息，理据充分，应予支持。依据借款合同约定，涉案借款自2019年6月7日起利息、罚息的计算方式如下：1、利息以实欠本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算；2、罚息以逾期贷款本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮5%的50%计算。关于原告对于涉案借款抵押物即位于龙川县老隆镇水坑北1号第八层房产[产权证号：粤（2017）龙川县不动产证明第201700302号]是否享有优先受偿权的问题。原、被告签订借款合同约定被告以该房为本案贷款本息及其他费用抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对前述抵押物取得抵押权。依据我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对该房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因被告逾期还款的违约行为导致原告为实现债权而实际发生律师服务费5452元，被告依约应当承担，原告请求由被告支付，本院予以支持。诉讼费的承担由本院根据案件审理结果并依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定予以决定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告傅育科应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行偿还贷款本金162993.53元、暂计至2019年6月6日的利息6856.69元、罚息513.19元及自2019年6月7日起至本判决确定的履行届满之日止的利息（以实欠本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算）、罚息（以逾期贷款本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮5%的50%计算）；二、被告傅育科应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行支付律师服务费5452元；三、原告中国建设银行股份有限公司龙川支行依法对被告傅育科提供抵押担保的位于龙川县老隆镇水坑北1号第八层房产[产权证号：粤（2017）龙川县不动产证明第201700302号]享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4116元，减半收取计2058元，由被告傅育科负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  吴向东二〇一九年十一月一日法官助理蓝珊书记员袁敏