四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初7137号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区建设路32号。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，1974年4月29日出生，住四川省广安市广安区，系公司职工。 委托诉讼代理人：曾斌，男，汉族，1964年6月11日出生，住四川省广安市广安区，系公司职工。 被告：唐容，女，汉族，1972年3月11日出生，住四川省广安市广安区。 被告：伍君臣，男，汉族，1972年1月14日出生，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（简称：广安农商银行）诉被告唐容、伍君臣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，于2019年11月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托诉讼代理人曾斌到庭参加了诉讼。被告唐容、伍君臣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐容、伍君臣向原告偿还借款本金155880.9元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年1月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告对被告唐容、伍君臣提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2010年3月15日，被告唐容、伍君臣向原广安市广安区农村信用合作联社中桥信用社西溪分社（简称：中桥信用社西溪分社，现广安农村商业银行股份有限公司西溪支行，以下简称：西溪支行）提出住房按揭贷款申请，承诺以新购买的房屋为该笔借款提供抵押担保。同日，三方签订了《个人住房抵押借款合同》，该合同约定：1、西溪分社向被告唐容发放贷款25万元；2、借款期限为2010年3月15日起至2025年3月15日止；3、利率为一年一定的浮动利率，即在人民银行基准利率水平上下浮30%，罚息利率为在基准水平上下浮50%；4、实行按月等额本息还款；5、被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，同时，有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用；6、用唐容、伍君臣购买的东阳滨江丽景即广安市广安区房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告于2010年3月15日依约发放贷款，被告从2017年1月21日起不按合同约定支付贷款本息，现下欠贷款本金155880.9元及相应的利息、罚息、复利。经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律之规定，起诉至人民法院，请求判决支持其上述诉讼请求。 被告唐容、伍君臣均未作答辩。 审理查明：被告唐容、伍君臣系夫妻关系，2010年3月15日，被告唐容、伍君臣夫妻二人向中桥信用社西溪分社共同申请借款250000元，借款期限15年。同日，唐容（合同甲方、借款人、抵押人）与中桥信用社西溪分社（合同乙方、贷款人、抵押权人）及四川东阳房地产开发有限公司（合同丙方、保证人）签订了《农村信用社个人住房抵押借款合同》，合同编号：Ｃ2010221号。合同约定：借款250000元，借款用于购买东阳滨江丽景房屋，借款期限从2010年3月15日至2025年3月15日，贷款月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，对借款采取等额本息还款法，逾期贷款部分按本合同利率的50%计收利息。借款期间，甲方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物要求保证人履行保证责任。借款到期，甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同利率的50%计收利息。在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收利息部分按贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十二条规定的违约金率收取违约金等等。嗣后，双方到广安市房产管理局就位于广安市广安区办理了以西溪信用社为房屋他项权利人的抵押登记手续，房屋所有权证号201*****04Ｘ，房屋他项权证号：广安市广安区房他证广安字第××号。 2010年3月15日，中桥信用社西溪分社向被告唐容发放了借款250000元。被告从2017年2月21日起下欠借款本金155880.9元及利息、复利、罚息（2017年2月21日扣划被告唐容银行账户237.04元抵扣利息）。 再查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；中桥信用社西溪分社并入广安市广安区农村信用合作联社，升格更名为广安市广安区农村信用合作联社西溪分社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商银行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商银行债权债务。 上述事实，有营业执照、四川省农村信用社个人住房借款申请书、四川省农村信用社个人借款申请书、结婚证复印件、个人借款合同、借款借据、业务凭证、他项权证、还款明细等证据广安银监【2011】281号、川银监复【2017】234号及诉讼参加人的当庭陈述予以证实。 本院认为，中桥信用社西溪分社与被告唐容签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据被告伍君臣的共同借款申请，该借款系其与唐容共同借款，该债务系其与唐容夫妻关系存续期间的共同债务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，中桥信用社西溪分社向被告唐容发放了贷款，履行了合同约定的义务。从2017年2月21日起，被告唐容就未偿还借款本息，其行为构成了违约。根据合同约定，原告作为原中桥信用社西溪分社权利义务的承继者，有权按照合同约定提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，并要求被告承担违约责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告广安农商银行要求对二被告提供的借款抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，也应依法予以支持。 被告唐容、伍君臣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的不利法律后果。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下 一、被告唐容、伍君臣向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金155880.9元及支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年2月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，其中扣除被告已经支付的利息237.04元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告唐容、伍君臣为借款提供的抵押物即登记在被告唐容名下的位于广安市广安区房屋（房屋他项权证号：广安市广安区房他证广安字第××号）的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3418元，减半收取1709元，由被告唐容、伍君臣负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周小波 二〇一九年十一月二十二日 书记员  詹 琳