北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初65160号原告：北京华育永昌教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街19号723B。法定代表人：张晓津，执行董事。原告：北京华育网科技发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇原半壁店工业公司院内。法定代表人：赵珂嘉，董事长。二原告共同委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：李宏伟，北京泽达律师事务所实习律师。被告：深圳市北斗星云定位科技有限公司，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区彩田南路3002号彩虹新都海鹰大厦16A。法定代表人：任红玉。原告北京华育永昌教育科技有限公司（以下简称华育永昌公司）、北京华育网科技发展有限公司（以下简称华育网，与华育永昌公司并称二原告）与被告深圳市北斗星云定位科技有限公司（以下简称北斗星云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人朱现领到庭参加诉讼，北斗星云公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求，要求依法判决北斗星云公司支付我公司39435.94元及逾期付款违约金（以39435.94元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年3月17日计算至实际支付之日止）。事实和理由：二原告与北斗星云公司于2018年1月17日签订《某某大厦512和513租赁合同终止协商说明》，约定解除并终止双方关于北京市朝阳区某街某号某某大厦512号房间和513号房间的租赁关系，北斗星云公司退还二原告租金。2018年1月16日北斗星云公司支付二原告45000元，2月16日支付二原告45000元，3月16日支付二原告39435.94元。前两笔款项，北斗星云公司已经依约支付，目前尚欠二原告39435.94元。经二原告多次催告，北斗星云公司仍未支付，故二原告诉至法院。北斗星云公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。二原告围绕诉讼请求提交了《中日韩经济发展协会会员自用房合同》、《单位会员申请表》、《授权委托书》、《某某大厦512和513租赁合同终止协商说明》、网上银行付款回单、收款回单等证据。北斗星云公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃了举证、质证的权利。经审查，本院采信二原告提交的证据。本院经审理认定事实如下：位于北京市朝阳区某某街某号某某大厦5层504-516房间（以下简称某某大厦504-516房屋）系北京农村商业银行股份有限公司四季青支行（以下简称农商银行四季青支行）所有，农商银行四季青支行将某某大厦504-516房屋出租给中日韩经济发展协会。中日韩经济发展协会将某某大厦504-516房屋提供给其会员单位有偿使用，并委托华和丽韩（北京）文化传播中心（以下简称华和丽韩公司）公司作为管理方，负责签署使用合同、收取租金等事宜。华育永昌公司、华育网系中日韩经济发展协会会员。2012年6月15日，华和丽韩公司出具授权委托书，内容为“兹委托赫恺代表我方与中日韩经济发展协会会员单位签署合同，签署华普大厦房产租赁的相关协议，特此授权。”2013年1月11日，华和丽韩公司出具授权委托书，内容为“兹委托赫恺代表我方与中日韩经济发展协会会员单位签署合同、收取会员单位合作用房使用金、押金及物业管理费，并将此款项存入以下指定账户，并为付款方开具相关收据，签署华普大厦房产使用的相关协议，特此授权。”2013年4月1日，华育永昌公司（会员单位，使用方）与华和丽韩公司（管理方）签订《中日韩经济发展协会会员自用房合同》（以下简称《512自用房合同》），约定华育永昌公司有偿使用位于北京市朝阳区某街某号512房屋（以下简称512房屋），房屋名称某某国际大厦，使用期限自2013年4月2日至2018年4月1日止，房屋使用费24332元/月，保证金24332元。《512自用房合同》首页，华和丽韩公司管理方负责人或委托代理人为赫恺。同日，华育网（会员单位，使用方）与华和丽韩公司签订《中日韩经济发展协会会员自用房合同》（以下简称《513自用房合同》），约定华育网有偿使用位于北京市朝阳区某某街某号513房屋（以下简称513房屋），房屋名称某某大厦，使用期限自2013年4月2日至2018年4月1日止，房屋使用费35893元/月，保证金35893元。《513自用房合同》首页，华和丽韩公司管理方负责人或委托代理人为赫恺。2013年4月2日，华和丽韩公司出具《附件协议》，内容为“允许会员单位北京华育永昌教育科技有限公司和北京华育网科技发展有限公司，在华普512和513的用房中培训我会个人会员及企业会员。”2017年4月27日、5月3日、5月4日，华育永昌公司分三次向赫恺通过银行转账方式支付512房屋房租共计119003.99元；2017年5月5日、5月8日、5月9日、5月11日，华育永昌公司向赫恺通过银行转账方式支付513房屋房租共计20万元。2018年1月17日，华育永昌公司、华育网与北斗星云公司签订《某某大厦512和513租赁合同终止协商说明》（以下简称《说明》），《说明》内容为“我司（北京华育永昌教育科技有限公司、北京华育网科技发展有限公司）承租出租方（深圳北斗星云定位科技有限公司）某某大厦512、513的房间，现由于我司经营业务有变，无法继续租赁该房屋，现双方协商提前终止该房屋的租赁合同。一、关于租赁期间，我司已付款情况如下：1.512、513租赁保证金合计60225元；2.512、513月租金合计69717.97元/月（房屋租金已缴纳至2017年12月1日）。二、经双方协商一致，提前解约相关条件如下：1.双方于2017年9月1日起正式终止租赁合同；2.保证金（金额60225元）出租方不退还我司；3.出租方退还我司2017年10月1日至2017年12月1日房租，金额共计139435.94元；4.出租方需配合我司在2017年8月28日办理完所有退租手续；5.512-513房间的原装修拆除费用10000元由我司承担。6.出租方需在2018年1月16日打款45000元，2月16日打款45000元，3月16日打款39435.94元，分三次将以上所述的退款总额129435.94元退还于我司以下账户……说明：华和丽韩（北京）文化传播中心不再属于管理方，新的管理方为深圳北斗星运定位科技有限公司，本‘终止协商说明’所应付款项由新管理方承担。”《说明》中加盖有二原告公章及北斗星云公司公章。2018年1月18日、2月14日赫恺分别通过银行转账方式退还华育网512房屋、513房屋退款共计9万元。经查，北斗星云公司法定代表人于2019年2月26日由赫恺变更为任红玉。本院认为，《说明》系二原告和北斗星云公司的真实意思表示，不存在法定的无效事由，应认定为合法有效，当事人均应按照合同履行义务，北斗星云公司应当按照《说明》约定向二原告退还租金。赫恺作为北斗星云公司的法定代表人已经依约向二原告退款9万元，按照《说明》约定，北斗星云公司应于2018年3月16日支付二原告剩余39435.94元退款，故对于二原告要求北斗星云公司支付其39435.94元的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿相当于因违约所造成的损失。本案中，北斗星云公司违反《说明》约定，至今仍未向二原告支付39435.94元退款，确会给二原告造成利息损失。故，对二原告要求北斗星云公司赔偿逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。就逾期违约金的计算期间和计算标准，二原告主张按照合同约定北斗星云公司应于2018年3月16日支付其退款，故，二原告主张从2018年3月17日开始计算逾期违约金至实际支付之日止，于法有据。由于中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，故本院认定逾期违约金的计算标准自2018年3月17日起至2019年8月19日适用中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至实际支付之日止适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市北斗星云定位科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京华育永昌教育科技有限公司、北京华育网科技发展有限公司退款三万九千四百三十五元九角四分；二、被告深圳市北斗星云定位科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京华育永昌教育科技有限公司、北京华育网科技发展有限公司逾期付款违约金（以三万九千四百三十五元九角四分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自二〇一八年三月十七日计算至二〇一九年八月十九日止；以三万九千四百三十五元九角四分为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自二〇一九年八月二十日计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费786元，由被告深圳市北斗星云定位科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内支付）。公告费560元，由被告深圳市北斗星云定位科技有限公司负担（原告北京华育永昌教育科技有限公司、北京华育网科技发展有限公司已交纳，被告深圳市北斗星云定位科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告北京华育永昌教育科技有限公司、北京华育网科技发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 杨 兵人民陪审员 段 斌人民陪审员 周福明二〇一九年十一月二十日法官 助理 韩 迪书 记 员 赵悦婷