福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0924民初1274号 原告：中国农业银行股份有限公司寿宁县支行，住所地寿宁县胜利街日昇商业大厦一层，统一社会信用代码913509246119860089。 法定代表人：陈福如，职务：行长。 委托诉讼代理人：张神朋、张文静，福建韩城律师事务所律师。 被告：金贤华，男，1983年11月7日出生，汉族，户籍地寿宁县。 被告：巫幼梅，女，1983年12月26日出生，汉族，户籍地上杭县，现住寿宁县。 原告中国农业银行股份有限公司寿宁县支行（以下简称农行寿宁支行）与被告金贤华、巫幼梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行寿宁支行委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告金贤华、巫幼梅经本传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行寿宁支行向本院提出诉讼请求：1、金贤华、巫幼梅共同偿还农行寿宁支行借款本金206372.76元及利息（截至2019年11月18日利息为4630.15元，之后利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2、农行寿宁支行有权就金贤华、巫幼梅提供抵押的坐落于寿宁县的房地产拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由金贤华、巫幼梅承担。事实与理由：2014年7月9日，金贤华因购房需要与农行寿宁支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：1、金贤华向农行寿宁支行借款269000元，借款期限180个月；2、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；4、担保方式为抵押担保，金贤华、巫幼梅以坐落于寿宁县的房地产提供抵押担保，并于2019年2月25日办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；5、借款人未按期足额返还借款本息，农行寿宁支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。合同签订后，次日农行寿宁支行依约向金贤华发放借款人民币269000元。金贤华、巫幼梅没有按合同履行偿还借款本息的义务，到2019年10月16日止，尚欠农行寿宁支行借款本金206372.76元及利息（包括利息、罚息、复利）4701元未还。金贤华、巫幼梅系夫妻关系，应对本案的借款承担共同偿还责任。基于以上事实，农行寿宁支行诉至法院，请求法院支持其诉请。 金贤华、巫幼梅未作答辩。 庭审中，农行寿宁支行提供其营业执照、法定代表人身份证明书、陈福如、金贤华、巫幼梅居民身份证复印件、金贤华与巫幼梅结婚证复印件、个人信贷业务申请表、贷款谈话笔录、个人购房担保借款合同、间（2019）寿宁县不动产证明第0000172号不动产登记证明、借款凭证、贷款帐户基本信息等证据，符合证据的三性，且金贤华、巫幼梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，结合农行寿宁支行委托诉讼代理人的庭审陈述，能够相互印证，本院对农行寿宁支行提供的证据予以采信。结合当事人的庭审陈述，可对以下事实予以确认：2006年6月4日，金贤华、巫幼梅在寿宁县民政局登记结婚。2014年6月10日，金贤华以住房装修缺乏资金为由向农行寿宁支行申请贷款269000元，巫幼梅以金贤华的配偶身份在申请书上签字确认。2014年7月9日，金贤华与农行寿宁支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：金贤华向农行寿宁支行借款269000元，借款期限180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；担保方式为抵押担保，金贤华、巫幼梅以共有的坐落于寿宁县的房地产提供抵押担保，并于2019年2月25日办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未按期足额返还借款本息，农行寿宁支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。2014年7月10日，农行寿宁支行将借款转至金贤华指定账户。截至2019年11月18日，金贤华、巫幼梅结欠农行寿宁支行借款本金206372.76元、利息4630.15元。 本院认为，农行寿宁支行与金贤华签订的个人购房担保借款合同合法有效，应受法律保护。农行寿宁支行履行出借义务后，金贤华未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担还本负息的责任。案涉借款发生在金贤华与巫幼梅婚姻关系存续期间，且系因夫妻双方共同生活所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。农行寿宁支行主张金贤华、巫幼梅共同偿还借款本息，并对金贤华、巫幼梅提供的抵押物拍卖变卖所得款享有优先受偿权的请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定规定，判决如下： 一、金贤华、巫幼梅应于本判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司寿宁县支行借款本金人民币206372.76元及利息（利息结算至2019年11月18日为人民币4630.15元，此后利息按合同约定计算至本息还清之日止）。 二、中国农业银行股份有限公司寿宁县支行对金贤华、巫幼梅所有坐落于寿宁县的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付债务利息。 案件受理费4466.10元，减半收取计2233.05元，由金贤华、巫幼梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  吴美云 二〇一九年十一月二十日 书记员  高妙铃 附注： 1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-