安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10796号 原告：合肥庐阳工投工业科技有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区庐阳工业区工投研发楼10-12层。 法定代表人：张大顷，总经理。 委托诉讼代理人：应飞，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨秀云，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：安徽智柜科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路与北城大道交口创智天地A11号楼。 法定代表人：严国华，执行董事。 原告合肥庐阳工投工业科技有限公司（以下简称工投公司）与被告安徽智柜科技发展有限公司（以下简称智柜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工投公司的委托诉讼代理人应飞、杨秀云到庭参加诉讼。被告智柜公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工投公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除工投公司和智柜公司签订的《标准化厂房购买合同》，解除双方的买卖合同关系；2.判决智柜公司立即返还涉案厂房并将工商登记信息自涉案厂房迁出；3.判决智柜公司支付厂房使用费（以25元/平米/月计算，自合同解除之日起至实际返还房屋之日止）；4.判决智柜公司支付违约金1065970元；5.本案诉讼费用由智柜公司承担。事实和理由：2017年2月10日，就购买创智天地房屋A11号第1-4层，工投公司和智柜公司签订了《工投?创智天地购买合同》，约定：智柜公司购买工投公司开发的房屋，房屋建筑面积2221㎡，厂房价格每平米为5700元，总购房款为12659700元。其中，房屋购买保证金为120万元，智柜公司于合同签订后分两期支付，于2017年2月15日前支付20万元，于装修完成进驻办公室后30天内支付100万元。智柜公司须于2020年2月25日一次性付清总购房款，已支付的购房保证金冲抵购房款。上述费用延期支付超过30日的，工投公司有权解除买卖合同、房屋另售，智柜公司按总购房款10%支付违约金。合同在履行过程中发生争议协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，工投公司依约于2017年2月11日将涉案厂房交付给智柜公司使用。智柜公司也应按合同约定履行合同义务，按期足额提交购房保证金，但智柜公司仅于2016年11月8日、2017年2月27日共计支付20万元后，未能按照合同约定支付剩余100万购房保证金。虽经工投公司多次以电话、《催款函》等形式通知智柜公司履行合同义务，但智柜公司至今未能足额支付，履行合同约定的义务。截至2019年5月20日，智柜公司仅支付购房保证金20万元，尚欠购房保证金100万元，严重违反合同约定。因智柜公司拒不按期足额支付购房保证金，根据合同约定及法律规定，工投公司有权解除合同、收回厂房、要求智柜公司支付厂房使用费及承担其他违约责任。其中，截止2019年5月20日，智柜公司应支付违约金1265970元，扣除已缴纳的购房保证金20万元，尚欠违约金1065970元。 智柜公司未作答辩。 工投公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、企业信用信息公示报告、《工投·创智天地购买合同》、厂房验收移交记录表、银行贷记通知、装修验收单、快递单、通知函。智柜公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证质证的权利。本院对工投公司提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月10日，工投公司作为甲方，智柜公司作为乙方，签订《工投·创智天地购买合同》一份，约定乙方购买甲方开发的位于合肥市庐阳区阜阳北路与北城大道交口创智天地A11号第1-4层建筑面积为2221平方米的房屋，房屋价格每平方米为5700元，总购房款为12659700元，最终购房款以房屋实测面积乘以购房单价为准；乙方支付甲方保证金120万元，于2017年2月15日前支付保证金20万元，剩余100万元保证金于乙方装修完成进驻办公后30天内一次性付清；乙方须于2020年2月25日一次性付清总购房款，已支付的120万元保证金冲抵购房款；上述费用延期支付超过30日的，甲方有权解除买卖合同、房屋另售，乙方按总购房款10%向甲方支付违约金；若乙方连续三年产值及税收达到合同约定的标准，则甲方同意将2017年至2019年乙方对庐阳区实际经济贡献的60%奖励给乙方作为乙方购房补贴，购房补贴与购房总款差额部分乙方以现金补齐；若乙方未能达到约定的产值及税收，则乙方须按协议约定于2020年2月25日前一次性付清全部房款；若乙方放弃购买上述房屋，则乙方须在2020年2月25日前按照25元/平方米/月标准一次性补齐2017年2月10日至2020年2月9日发生的房租费用，已交的120万元购买保证金冲抵上述房租，多退少补。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，工投公司于2017年2月11日将案涉房屋移交给智柜公司。智柜公司于2016年10月19日和2017年2月27日分两笔共计支付工投公司保证金20万元。智柜公司于2017年2月至7月期间对案涉房屋进行了装修，之后入驻办公。智柜公司未按约支付第二期保证金，并于2018年上半年停止经营。现工投公司诉至本院，要求判如所请。 本院认为，工投公司与智柜公司签订的《工投·创智天地购买合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。智柜公司未按约支付第二期保证金且超出30日以上，现工投公司主张解除上述购买合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，智柜公司应当向工投公司返还案涉房屋，并自解除之日起按照合同约定的25元/平方米/月的标准向工投公司支付占有使用费至实际返还房屋之日止。此外，智柜公司还应将工商登记信息从案涉房屋内迁出。智柜公司违约造成合同解除，应当承担相应的违约责任。智柜公司违约给工投公司造成的损失主要是房屋交付之日至合同解除之日的租金损失，合同约定了租金的计算方式，经核算，合同约定的违约金并不超出实际损失，工投公司主张智柜公司按照合同约定的违约金扣除保证金20万元后还应支付违约金1065970元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告合肥庐阳工投工业科技有限公司和被告安徽智柜科技发展有限公司之间的《工投·创智天地购买合同》； 二、被告安徽智柜科技发展有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告合肥庐阳工投工业科技有限公司位于合肥市庐阳区阜阳北路与北城大道交口创智天地A11号第1-4层房屋，并自合同解除之日起按照25元/平方米/月的标准向原告合肥庐阳工投工业科技有限公司支付占有使用费至实际返还房屋之日止； 三、被告安徽智柜科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内将工商登记信息从上述房屋内迁出； 四、被告安徽智柜科技发展有限公司于本判决生效之日起十日支付原告合肥庐阳工投工业科技有限公司违约金1065970元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14554元、公告费800元，由被告安徽智柜科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孔 静 人民陪审员  阮菊芳 人民陪审员  杨书珍 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  徐 宁 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。