上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初12989号原告：上海永慧置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：钱军，董事长。委托诉讼代理人：何彬，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦娇，上海市金茂律师事务所律师。被告：陈英伟，男，1955年3月20日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：陈振文，男，1987年10月26日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告上海永慧置业有限公司(以下简称永慧置业公司)与被告陈英伟、被告陈振文追偿权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告永慧置业公司委托诉讼代理人吴梦娇到庭参加诉讼。被告陈英伟、陈振文经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。永慧置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈英伟、陈振文归还永慧置业公司代偿款180,032.77元；2、请求判令陈英伟、陈振文以180,032.77元为基数按照年利率4.75%的标准支付永慧置业公司自2017年10月27日起至实际清偿之日止的资金占用损失。事实和理由：2012年2月21日，陈英伟与案外人中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行(以下简称建行徐汇支行)签订了编号为Z12-344的《个人经济适用住房组合抵押借款合同》，约定陈英伟向建行徐汇支行借款170,000元，用于购买上海市浦东新区和炯路XXX弄XXX号XXX室房产，合同还约定，陈英伟以其所购买房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，永慧置业公司为签署借款提供阶段性连带保证责任。同时，陈振文、周玉琳(已于2018年6月30日死亡)于2012年2年月20日出具《共同还款承诺书》，承诺愿与陈英伟共同还款，直至陈英伟所借贷款全部还清。2015年10月31日，陈英伟未按借款合同约定按期足额偿还借款本息，且累计逾期超过6期。建行徐汇支行向上海市徐汇区法院起诉，经贵院审理并作出(2015)徐民二(商)初字第14826号民事判决，但陈英伟、陈振文、周玉琳均未履行判决书确定的给付义务，致使永慧置业公司于2017年10月27日向建行徐汇支行代偿了借款本息180,032.77元。嗣后，永慧置业公司多次催讨，陈英伟、陈振文、周玉琳仍未归还代偿款项，为维护自身合法权益，故诉至法院。陈英伟、陈振文未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈英伟、陈振文系父子关系。周玉琳系陈英伟之母，已于2018年6月30日死亡。2012年2月21日，陈英伟与建行徐汇支行、上海市住房置业担保有限公司、永慧置业公司、陈振文和周玉琳、上海市徐汇区住房保障中心签订了编号为Z12-344的《个人经济适用住房组合抵押借款合同》，约定：陈英伟向建行徐汇支行申请个人住房公积金贷款18万元；个人住房商业性贷款17万元，用于购买上海市浦东新区和炯路XXX弄XXX号XXX室房产，个人住房公积金借款期限为96个月，预计从2012年2月28日起至2020年2月28日止；个人住房商业性借款期限为120个月，预计从2012年2月28日起至2022年2月28日止；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选择等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还个人住房公积金贷款本息金额为2,270.23元；每1个月归还个人住房商业性贷款本息金额为1,978.23元；永慧置业公司为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括个人住房公积金贷款本金和商业性贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人将其名下的抵押财产的《上海市房地产权证》交贷款人核对无误，抵押财产抵押权登记亦办妥并记载于房地产登记簿上，且与登记机关房屋登记簿记载一致的抵押财产的《上海市房地产登记证明抵押权登记(新建商品房买卖(含预转销)》(一手现房抵押)原件交由贷款人核对无误、收执之日止；若贷款人已收执《上海市房地产登记证明预告(预购商品房抵押)》(预售抵押)原件，则保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人将其名下的抵押财产的《上海市房地产权证》交贷款人核对无误，且抵押财产预告登记转为抵押权登记已办妥并记载于登记机关房屋登记簿上之日止；……等等。同时，陈振文、周玉琳向建行徐汇支行出具《共同还款承诺书》，承诺与陈英伟共同参与还款，直至借款人向银行所借贷款全部偿清；如若借款人未能按日偿还本息，愿替借款人偿还逾期贷款本金和罚息，并自愿承担连带责任。2012年3月13日，陈英伟、陈振文、周玉琳以其所购上述经济适用住房办理了预告登记，预购经济适用住房抵押权人为建行徐汇支行，债权数额350,000元，其中商业性贷款170,000元；债务履行期限为2012年2月28日至2022年2月28日止。2012年3月29日，建行徐汇支行按约向陈英伟发放了商业性贷款170,000元。起初，陈英伟尚能按约归还贷款利息，但从2015年3月19日起未能按合同约定正常还款，截止2015年10月31日，累计逾期36,789.77元，且已超过6期，至2015年11月18日拖欠个人住房商业性贷款本金131,439.31元、利息29,054.11元。为此，建行徐汇支行向本院提起诉讼，本院于2016年7月5日作出(2015)徐民二(商)初字第14826号民事判决，判决如下：“一、被告陈英伟、陈振文、周玉琳于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行个人住房贷款本金人民币131,439.31元及至2015年11月18日止的利息人民币29,054.11元，并偿付自2015年11月19日起至实际清偿日止的利息(按《个人经济适用住房组合抵押借款合同》约定标准计付)；二、被告上海永慧置业有限公司对本判决第一项付款义务承担连带保证责任；被告上海永慧置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈英伟、陈振文、周玉琳追偿……”。判决后，陈英伟、陈振文、周玉琳未按期履行判决所确定的给付义务，经本院强制执行，永慧置业公司依法于2017年10月27日向建行徐汇支行代偿了180,032.77元(借款本金、利息、迟延履行利息、案件受理费、执行费)。另查明，陈英伟预购上述经济适用住房，目前仍属预购商品房抵押，未办妥抵押财产预告登记转为抵押权登记手续，权利人仍为被告永慧置业公司。上述事实，除当事人陈述外，另有《上海市经济适用房屋预售合同》、《中国建设银行股份有限公司上海市分公司个人经济适用住房组合抵押借款合同》、(2015)徐民二(商)初字第14826号民事判决书、执行通知及付款凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，永慧置业公司、陈英伟、陈振文、周玉琳及建行徐汇支行等签订的《个人经济适用住房组合抵押借款合同》以及陈振文、周玉琳向建行徐汇支行出具《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守约定。永慧置业公司依约定代陈英伟、陈振文、周玉琳偿还了剩余的贷款本息，履行了担保义务。现查明周玉琳已于2018年6月30日死亡，因此陈英伟、陈振文应共同偿还相应的债务。关于资金占用损失，永慧置业公司有相应事实依据，数额合理，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈英伟、陈振文应于本判决生效之日起十日内归还上海永慧置业有限公司代偿款180,032.77元；二、陈英伟、陈振文应于本判决生效之日起十日以180,032.77元为基数按照年利率4.75%的标准支付上海永慧置业有限公司自2017年10月27日起至实际清偿之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,900元，由陈英伟、陈振文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  高霄雷人民陪审员  王婉娜人民陪审员  王霞萍二〇一九年十一月五日书 记 员  龚 焕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。