四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初8103号 原告：绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心，统一社会信用代码9151073337727977G，营业场所：绵阳市涪城区文竹街3号1楼。 负责人：敬忠，该中心总经理。 委托诉讼代理人：马杰，四川道融民舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨娣，四川道融民舟律师事务所律师。 被告：李本珍，女，1955年2月22日出生，汉族，住四川省安县。 被告：吴兴全，男，1953年7月22日出生，汉族，住四川省安县。 被告：吴岗，男，1980年6月9日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：吴强，男，1987年6月29日出生，汉族，住四川省安县。 被告：刘蓉，女，1987年12月23日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：吴岗，男，系刘蓉丈夫。 原告绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心与被告李本珍、吴兴全、吴岗、吴强、刘蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马杰、杨娣，被告李本珍、吴兴全、吴强到庭参加了诉讼。被告吴岗、刘蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李本珍、吴兴全立即向原告偿还借款本金835964.81元及按照《个人借款／抵押担保合同》（编号1200201701083805）、《个人借款／担保合同》（编号1200201701083806号、1200201701083802号）约定的利率标准计算的资金利息（含罚息、复息）至付清之日止；2.判令被告吴兴全、吴岗、吴强、刘蓉对第一项诉讼请求的债务承担连带责任；3.确认原告对被告吴兴全提供的坐落于的抵押物（他项权证号：2015006326）享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖所得的价款在36万元债务本金及其利息、复息、罚息和实现债权的全部费用范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告承担。事实及理由：2015年6月3日，原告与被告李本珍、吴兴全签订《最高额抵押合同》，约定该二被告作为抵押人对原告在2015年6月3日至2020年6月3日期间向被告李本珍发放的贷款在最高额36万元债务本金、利息、罚息和实现债权全部费用范围内承担抵押担保责任。其后，双方就抵押房屋办理了他项权证。2017年7月21日，原告与被告李本珍、吴兴全签订三份《个人借款／抵押担保合同》，约定被告向原告贷款358689.03元、10万元、40万元，期限12个月,利率为6.525%，合同还对利息、罚息、违约金等事项进行了约定。2017年7月24日，原告发放了前述贷款。其后，被告吴刚、刘蓉、吴强与原告签订了《保证担保承诺书》，对原告在2017年7月24日向被告李本珍发放的贷款本金及利息、罚息和实现债权全部费用承担连带担保责任。从2018年7月起，被告出现未足额偿还本息的情形。原告遂诉至本院，请求判如所请。 被告李本珍、吴兴全、吴强对原告的诉请无异议。 被告吴岗、刘蓉未作答辩。 本院经审理查明，认定如下事实：2015年6月3日，原告与被告李本珍、吴兴全签订《最高额抵押合同》，约定吴兴全以其名下的位于四川省绵阳市安县房屋（监证××号）为李本珍在2015年6月3日至2020年6月3日期间在原告处的贷款在最高额36万元债务本金、利息、罚息和实现债权全部费用范围内承担抵押担保责任。其后，原告与前述二被告就前述房产办理了房屋他项权证，证号为：安房他证安县字第××号。 2017年7月21日，原告与被告李本珍、吴兴全签订编号分别为1200201701083802、1200201701083805、1200201701083806的《个人借款/担保合同》，约定李本珍、吴兴全作为共同借款人在原告处贷款40万元、358689.03元、10万元，借款用途为归还贷款，借款期限均为12个月，年利率6.525%；还款方式为按月付息、一次性还本；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他相关费用，直至解除合同；由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按原贷款利率计息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在结算利率基础上加收50%。被告吴兴全、吴刚、刘蓉、吴强在编号分别为1200201701083802、1200201701083806的《个人借款/担保合同》作为保证人签字，保证责任均约定未连带责任担保，保证范围均为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间均为合同项下贷款到期之日起两年。2017年7月24日，原告按约发放了贷款。 2018年11月15日，被告吴刚、刘蓉分别向原告出具《保证担保承诺书》，承诺愿意为李本珍在原告处的前述三笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围为全部主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的全部费用，保证期间为主债权履行期届满之日起三年。2018年11月20日，被告吴强向原告出具了与前述吴刚及刘蓉出具的内容相同的《保证担保承诺书》。 被告从2018年7月开始逾期还款。截止2019年10月9日，被告积欠本金835964.81元、利息195.04元、罚息95702.83元、复利165.57元。原告遂诉至本院，请求判如所请。 另查明，因本案原告支出保全费用5000元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务,被告从2018年7月逾期还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期。原告要求被告偿还截止2019年10月9日积欠的贷款本金835964.81元、利息195.04元、罚息95702.83元、复利165.57元以及从2019年10月10日新产生的罚息及复利的请求，于法有据，本院予以支持。被告吴兴全以名下的房屋为案涉借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因借款人未按约履行还款义务，原告主张对抵押房屋变现价款优先受偿的请求成立，本院予以支持。被告吴兴全、吴刚、刘蓉、吴强作为保证人自愿向原告提供连带责任保证，原告主张该四被告就前述款项承担连带清偿责任于法有据，本院依法予以支持。原告所举证据显示仅诉讼费和保全费实际发生，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告李本珍、吴兴全于本判决生效后十日内立即向原告绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心偿还截止2019年10月9日的贷款本金835964.81元、利息195.04元、罚息95702.83元、复利165.57元； 二、被告李本珍、吴兴全于本判决生效后十日内立即向原告绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心支付罚息，计算方法为：以本金835964.81元为基数，从2019年10月10日起至本判决确定的本金给付之日止，以年利率9.7875%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 三、被告李本珍、吴兴全于本判决生效后十日内立即向原告绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心支付复利，计算方法为：以利息195.04元为基数，从2019年10月10日起至本判决确定的利息给付之日止，以年利率9.7875%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止； 四、被告吴刚、刘蓉、吴强对前述款项承担连带清偿责任； 五、原告绵阳市商业银行股份有限公司小企业信贷中心对被告吴兴全提供的抵押财产：四川省绵阳市安县房屋（监证××号）变现价款，在36万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6467元、保全费5000元，由被告李本珍、吴兴全、吴刚、刘蓉、吴强负担。 如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  张馨睿 二〇一九年十一月十八日 书记员  何 婧 程文豪