北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初21245号原告：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区文林北街2号院1号楼2层C228。法定代表人：韩忠华，执行董事。委托诉讼代理人：李新，北京大谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢秀利，山东格睿律师事务所律师。被告：姜某，女，2009年12月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市。被告兼被告姜某的法定代理人：姜梅，女，1973年7月3日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市。原告北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（以下简称青龙湖公司）与被告姜梅、姜某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青龙湖公司的委托诉讼代理人谢秀利到庭参加诉讼。被告姜梅、姜某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青龙湖公司向本院提出诉讼请求：1、要求姜梅、姜某给付青龙湖公司剩余购房款47万元；2、要求姜梅、姜某支付青龙湖公司违约金，以47万元为基数，按照日万分之五计算，自2016年9月13日始至实际款项付清之日止。事实与理由：2016年9月5日，原告与被告签订北京市商品房预售合同，约定如下：被告购买西山国际中心20栋522号商品房；该商品房总价为943896元，被告应于2016年9月5日向原告支付房款193896元，于2016年9月11日前向原告支付房款280000元，剩余房款47万元以按揭贷款方式支付，并按预售合同附件十的约定办理贷款手续；被告逾期未办理贷款手续的，从逾期之日（即自被告签署预售合同第8日）起，被告按房款万分之五支付违约金直至被告剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准放款并到账至出卖人账户之日止。现被告向原告支付房款473896元，仍需支付47万元。原告曾多次催告被告补缴剩余房款，被告既未按合同约定办理按揭贷款手续，也未依约一次性将剩余房款全部补齐。被告的上述行为已构成严重违约，给原告造成了重大经济损失。姜梅、姜某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月5日，姜梅、姜某（买受人）与青龙湖公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同）（合同编号为Y1942183，打印日期2016年9月5日）约定，青龙湖公司将其开发的位于北京市丰台区王佐镇魏各庄村A02地块20#办公、商业楼5层522号房屋出售给姜梅、姜某，该商品房的用途为办公。第五条，计价方式与价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米37680.48元，总价款943896元，具体约定见附件四。第六条，付款方式及期限为其他方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。其中附件五，付款方式及期限的约定为：买受人应于2016年9月5日向出卖人支付首付款计193896元（其中25000元为定金，且合计金额不低于总房款的20%），出卖人收到全额首付款当日与买受人签署《北京市商品房预售合同》。其余房价款共计750000元，买受人应于2016年9月11日前支付280000元（金额不低于总房款的30%）；剩余房价款470000元，买受人以按揭贷款方式支付，并按《北京市商品房预售合同》附件十约定办理贷款手续。其中附件十，贷款补充协议约定为：买受人以所购房屋作为抵押，向出卖人指定的商业银行申请按揭贷款。买受人应当于本协议签订之日起七日内办理贷款申请手续，向贷款机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用。买受人逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构要求提交完全、真实相关资料的，从逾期之日（即买受人签署预售合同第8日）起，买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之五的违约金直至买受人将剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准放款并到账至出卖人账户之日止。第十二条，交付条件。出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。双方就上述合同同时签订附件九《补充协议》，其中第二十条其他补充约定为：“20.1买受人确认，包括本协议在内的主合同所有附件内容均系买卖双方的真实意思表示，不存在不合理地减轻或免除主合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的情形。20.2在双方签署本协议前，出卖人所制作并发送买受人的楼书、宣传材料（包括但不限于建筑模型、沙盘）仅做出卖人销售活动中的宣传之用，并不具备任何法律效力。所有双方的权利义务均以合同约定为准。20.3出卖人设置样板间，仅是出卖人为便于购房人了解房屋布局及使用功能而提供的简单示意，该样板间之装修、设备、设施、户门及室内陈列之家具、装饰物品、电器及其他合同未特别约定为交付标准之内容，均不包含在房价和交付范围之内，不构成买受人所购房屋内初装修或精装修之一部分，亦不表明出卖人对买受人所购房屋及所购房屋装修效果之任何承诺。有关房屋的质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施均以合同约定为准。……20.10本协议是主合同不可分割的一部分，由双方在签署主合同之同时签署，与主合同具有同等法律效力，本协议与主合同内容不一致的，以本协议为准”。2016年9月5日，姜梅、姜某向青龙湖公司支付购房款193896元，后以转账方式支付购房款280000元。涉诉房屋尚未交付使用。现青龙湖公司以姜梅、姜某未支付剩余购房款，亦未按照约定办理贷款手续为由诉至本院，要求姜梅、姜某支付剩余购房款及违约金。另查，涉诉房屋具备《北京市商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，涉诉房屋已于“326政策”颁布前即2016年9月5日办理了《商品房预售合同联机备案表》。本院认为，姜梅、姜某经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依据现有证据依法缺席裁决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。姜梅、姜某与青龙湖公司签订预售合同所涉案房屋在“326政策”颁布前即已办理了《商品房预售合同联机备案表》，因此涉案房屋不受“326政策”影响，双方签订的预售合同具备履行条件，双方应当按照约定履行，姜梅、姜某应当将剩余购房款给付青龙湖公司，故对于青龙湖公司关于支付剩余购房款的请求，于法有据，本院予以支持。合同签订后，姜梅、姜某未按照约定在合同签订之日起七日内办理贷款申请手续，且至今未支付剩余购房款，其行为违反预售合同约定，已构成违约，因此青龙湖公司有权要求姜梅、姜某支付违约金，另青龙湖公司主张的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、姜梅、姜某于本判决生效之日起十日内给付北京青龙湖腾实房地产开发有限公司剩余购房款470000元；二、姜梅、姜某于本判决生效之日起十日内给付北京青龙湖腾实房地产开发有限公司违约金（以470000元为基数，按照日万分之五计算，自2016年9月13日始至款项实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，由姜梅、姜某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由姜梅、姜某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 晔人民陪审员  张学珍人民陪审员  边银华二〇一九年十一月二十二日书 记 员  袁 楠