江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0381民初8248号原告：新沂市棋盘镇农村经济管理服务中心，住所地新沂市棋盘镇棋盘街。负责人：丰昌佐，该服务中心主任。委托诉讼代理人：葛一支、张利敏，江苏沭新律师事务所律师。被告：孙凡，男，1986年11月6日出生，住新沂市。委托诉讼代理人：孙敬煜，新沂市棋盘法律服务所法律工作者。原告新沂市棋盘镇农村经济管理服务中心（以下简称棋盘农经中心）与被告孙凡租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告棋盘农经中心委托诉讼代理人葛一支、张利敏，被告孙凡及其委托诉讼代理人孙敬煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。棋盘农经中心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》，要求孙凡返还厂房；2.判令孙凡支付拖欠的租金922500元及违约金276750元，合计1199250元；3.诉讼费由孙凡承担。事实和理由：2015年5月7日，原、被告签订《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》，约定棋盘农经中心将棋盘镇工业园区的6313.83平方米厂房出租给孙凡作为工厂使用，第一年租金为450000元，第二年以及以后每年租金在上年的基础上涨5%，支付方式为孙凡于每年10月1日前一次性付清当年租金。合同签订后，孙凡未履行按时支付租金的义务，已构成违约，且合同约定拖欠租金累计一个月以上的，棋盘农经中心有权终止合同，收回厂房。综上，棋盘农经中心诉至法院，请求依法判决。孙凡辩称：1.租赁合同是事实，租期为两年，现租赁合同已经履行完毕，棋盘农经中心所诉的厂房还在原处，孙凡方不再使用该厂房，只是棋盘农经中心没有及时收回涉案厂房，导致孙凡替棋盘农经中心看管厂房，为此还支出了看管费；2.孙凡不存在违约行为，孙凡在2016年已支付租金30万元，剩余租金没有及时给付，是因为棋盘镇政府对孙凡的承诺没有及时到位，即没有支付前期围墙拆除等支出费用及租赁合同到期后没有及时收回厂房的看管费用，且没有及时给付租金也是经棋盘农经中心同意的；3.租赁合同到期后，除看管外，孙凡没有使用涉案厂房，棋盘农经中心长期不去，孙凡就放一些简单的杂物，随时可以清除出来，不影响棋盘农经中心使用，孙凡也愿意交付涉案厂房。综上，孙凡不存在违约行为，没有占用涉案厂房，双方之间的租赁合同已经解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2015年5月7日，棋盘农经中心作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的孙凡签订《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》一份，主要约定：1.甲方出租给乙方的厂房位于棋盘镇工业园区，出租厂房建筑面积共6313.83平方米；2.该厂房租赁期共2年，自2015年10月1日起至2017年10月1日止，租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期交还，如乙方要求续租，必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；3.该厂房租金为450000元，第二年及以后每年租金在上年的基础上涨5%，年租金一次付清，乙方在每年10月1日前付清当年租金（第一年以合同签订日付清当年租金）；4.乙方应于厂房租赁期满后，将承租厂房及附属设施、设备交还甲方，乙方交还甲方厂房应当保持厂房及设施、设备的完好状态，不得留存物或影响厂房的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；5.租赁期间，乙方拖欠租金累计1个月以上的，甲方有权终止合同，收回该厂房，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金等。当日，棋盘农经中心还与孙凡签订标准厂房固定资产交接表一份，载明交接的围墙、门墙、供电设施及房屋数量、单位等。又查明，2018年4月4日，棋盘农经中心曾将孙凡诉至本院，要求解除合同、返还厂房并支付租金及违约金。在该案诉状中，棋盘农经中心陈述涉案厂房第一年租金为450000元，第二年租金上涨5%为472500元，孙凡于2015年、2016年支付了租金300000元，下欠租金622500元。2018年11月7日，棋盘农经中心以与孙凡达成和解协议为由，向本院提出撤诉申请，本院依法裁定予以准许。在本案诉讼中，棋盘农经中心称经核实，其仅收到孙凡250000元的租金，其在申请撤诉后并未与孙凡达成和解协议；孙凡则称，在上次诉讼时，涉案厂房又重新租赁给其他人，且棋盘农经中心同意孙凡分期分批给付租金。本院认为，棋盘农经中心与孙凡签订的《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，棋盘农经中心、孙凡应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，棋盘农经中心作为出租人，已履行了交付租赁物的义务，孙凡作为承租人，亦应按约定按时足额支付租金。首先，关于租金数额如何计算问题，本案中，棋盘农经中心主张的孙凡拖欠的租金数额为922500元（450000元+472500元），符合双方在合同中关于租金计算方式的具体约定，孙凡虽辩称双方实际年租金为400000元，但未提供相应证据证实，本院对此抗辩意见不予采信；其次，关于孙凡欠付租金及违约金数额问题，棋盘农经中心在2018年4月提起诉讼时已自认收到孙凡租金300000元，而根据法律规定，当事人在起诉状等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明，故对棋盘农经中心在本案中又主张仅收到孙凡250000元租金的主张，本院不予采信；本案中，棋盘农经中心主张孙凡应按两年总租金922500元的30%即276750元支付违约金，本院认为，该违约金支付比例符合双方约定及法律规定范围，但具体到本案中，应按孙凡欠付租金的30%即186750元（622500元×30%）计算为宜。再次，棋盘农经中心诉请解除的《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》已随着2017年5月7日合同期限届满而终止，且孙凡辩称其后其仅是对涉案厂房进行了看管并未与棋盘农经中心形成租赁合同关系，而棋盘农经中心亦表示其在合同到期后多次要求孙凡交付厂房，故本院认为，棋盘农经中心与孙凡的租赁合同关系已随着合同期限届满而终止，对棋盘农经中心要求解除《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》的诉请，不予支持。最后，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，因棋盘农经中心与孙凡之间已不存在租赁合同关系，而孙凡事实上仍然占有涉案厂房，故对棋盘农经中心要求孙凡返还涉案厂房的诉讼请求，本院依法予以支持。棋盘农经中心超出以上范围外的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、孙凡于本判决生效之日起十日内将《新沂市棋盘镇农经中心标准厂房租赁合同》中的厂房返还新沂市棋盘镇农村经济管理服务中心；二、孙凡于本判决生效之日起十日内给付新沂市棋盘镇农村经济管理服务中心租金622500元及违约金186750元；三、驳回新沂市棋盘镇农村经济管理服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7797元，由新沂市棋盘镇农村经济管理服务中心负担2536元，由孙凡负担5261元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 王丹二〇一九年十一月二十二日法官助理 孙岩书 记 员 李娜