四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初3878号 原告：朱玲，女，1981年1月19日出生，汉族，住址四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：唐晓梅，系四川天与律师事务所律师。 被告：王利东，男，1999年05月04日出生，汉族，住址四川省资中县。 委托诉讼代理人：陈燕，系四川豁达律师事务所律师。 第三人：王建华，男，1974年9月28日出生，汉族，住址四川省资中县。 原告朱玲与被告王利东、第三人王建华申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告朱玲及其委托诉讼代理人唐晓梅与被告王利东及其委托诉讼代理人陈燕、第三人王建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱玲向本院提出诉讼请求：1．请求对执行标的许可执行。许可继续执行本案第三人（原被执行人）王建华名下的位于滨江国际（一期）2栋2（Z）1-8-5号房屋；2．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告父亲王建华在2016年4月起至2017年12月期间，多次从本案原告朱玲处借款。原告朱玲分别以支付宝、微信转账、现金及代为偿还房贷的方式将钱款交于王建华。截止2018年2月5日经双方结算，王建华累计向原告朱玲借款11万元。后朱玲多次催告无果，诉至法院。2018年6月5日，资阳市雁江区法院做出（2018）川2002民初2287号民事判决。根据该生效判决，原告朱玲2018年7月申请法院强制执行王建华名下的位于资阳雁江区滨江国际（一期）2栋2（Z）1-8-5号房屋。执行过程中本案被告王利东提出异议，被告王利东以其父王建华与其母刘水英离婚协议约定将位于资阳市沱东新区中铁滨江国际2栋1单元8层5号（以下简称滨江国际房）按揭房一套归儿子王利东所有为由，对正在执行的（2018）川2002执1507号案提出异议。认为法院查封的被执行人王建华名下滨江国际房应属于被告所有。对该执行异议，资阳市雁江区法院执行庭2019年7月19日做出《执行裁定书》，认为异议成立，中止被执行人王建华名下位于资阳市雁江区中铁滨江国际2栋1单元8层5号的执行。原告对该裁定不服，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第2款提起诉讼。原告认为该房屋在未办理变更登记前，仍然属于王建华与刘水英所有。由于王建华与刘水英离婚协议中对房屋的处置给王利东是一种赠与行为。而且滨江国际1-8-5房屋一直没有办理过户登记，因此，该房屋不属于王利东所有。 法律依据：第一、根据《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。父母对子女的赠与，既不具有社会公益性质也不具有道德义务性质，其仅仅是出于对子女的爱，因此法律规定的赠与方父母在财产权利转移之前行使任意撤销权体现了赠与关系成立不是以协议或约定为准，而是以实际交付为财产转移依据。对于不动产的赠与，还必须以登记转移为准。 《合同法》第一百九十五条“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务”。从以上规定的撤销权可以看出---赠与合同是单务、无偿合同，一方负有给付义务，另一方接受且无需支付相应对价。由于“在无偿合同中，仅一方当事人即利益的出让方负给付义务，不符合交易公平，不符合正义，亦不符合人性”，法律为保护利益出让方即赠与人的利益，赋予其任意撤销权，也就是说赠与人在赠与财产权利转移前，可以任意撤销，已经签订的赠与合同对其没有约束力。本案赠与人王建华自身经济窘迫，在外负债未还，还向本案原告借款还房贷，何来赠与？不能以财产赠与的方式损害第三人合法权益。 第二、物权转移需要以一定的形式来进行，根据《物权法》规定：动产以交付为转移标志；不动产原则上以登记为转移标志。不动产登记与否是判定不动产归属与权利的依据。房屋赠与因涉及不动产的转移，需在签订赠与合同的基础上到房产登记部门办理过户手续，受赠人才能取得赠与房产。根据物权公示公信原则，物权变动需要依法定方式进行公示，否则不产生物权变动效果。《合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。根据《合同法》及《物权法》的规定，即使父母与子女有书面赠与协议，只要房屋尚未过户，这种情况下房屋所承载的权利就未消灭，因此滨江国际2栋1单元8层5号房屋所有人仍然是王建华、刘水英。不能因为离婚协议在先，就排除法律对物权转移的规定。并且，正是由于王建华始终以他有一套房子为理由，才骗取了原告的信任，认为王建华具备偿还能力，导致了原告对其的出借行为。 第三、在原告提起本次诉讼前，原告走访了解滨江国际2栋1单元8层5号一直处于闲置无人居住状态。说明该房不属于任何人的唯一生活必须用房。 被告王利东答辩：1．原告的请求权是一般种类请求权，被告的特定种类请求权应优先于原告的请求权，第三人并没有恶意躲避债务的情况下将财产的转移；2．被告享有的权利是要求房屋过户的请求权，优先于一般种类请求权；3．原告与第三人建立恋爱关系时，第三人将房子已经处分给了王利东，房子不能作为王建华的责任财产，原告对此也明知；4．此房子是为保障其与母亲生活的房子，应优先于原告的执行权，请求法院阻止此次执行。未过户是因为房屋还在按揭还贷中未解除抵押无过户条件。 第三人王建华答辩：我和原告认识是我离婚后几个月认识的，我和原告是恋人期间，告知了我的近况，也告知了原告我的经济情况和房子归王利东所有，我没有欺骗过她，和她一起时经常为她垫付店子租金等，原告转账给我是用于我们共同生活和开支所用的，因为相处一年过以后与原告性格不合，我不想和她在一起了，故给她打了张借条，不是为了转移财产才把房子转移给我儿子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：（2018）川2002民初2287号民事判决、（2018）川2002执1507号执行裁定、2019执行裁定书、房产档案信息查询结果单、离婚证、离婚协议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的中国建设银行存款凭证，拟证明被告父母离婚后至今，诉争房产的按揭实际一直由被告母亲刘水英在支付，经审查与本案事实无关联性，故不予采信。 经本院确认的证据证明，结合当事人的陈述，认定本案事实如下： 被告王利东、第三人王建华系父子关系，2014年王建华、刘水英夫妻以按揭方式（15年）购买了位于雁江区“中铁滨江国际”2栋1单元8楼5号房屋一套，登记在王建华名下，2016年2月17日王建华、刘水英协议离婚，离婚协议中约定：……二、子女抚养：男女双方婚后于1999年5月4日生育儿子，取名为王利东，儿子王利东随女方生活，男方每月25日之前支付女方儿子抚养费贰仟肆佰元，儿子王利东高中毕业后当兵需要动眼科手术费用贰万元，由男方王建华负责给付，男方可以随时探望儿子。三、财产分割：位于四川省资阳市沱东新区中铁滨江国际2栋1单元8层5号按揭房屋一套，经男女双方协商，此房产归儿子王利东所有，由男方按月支付2680元的按揭款。房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后按揭款付完一个月内办理，男女双方必须协助儿子办理变更的一切手续，过户费用由男方承担。……2016年4月至2017年12月期间，王建华向朱玲借款11万元，经本院（2018）川2002民初2287号民事判决书判决偿还借款11万元本息（采取保全措施查封了该房屋），判决书生效后朱玲申请执行。在执行过程中王利东提出执行异议，认为其父母在离婚协议中约定将该套房屋归其所有，本院执行庭对此作出《执行裁定书》：中止对该套房屋的执行。朱玲遂提起执行异议之诉，要求对该房屋许可执行。 另查明：案涉房屋现仍在按揭中，产权登记在王建华名下。 本院认为，王建华、刘水英夫妻在《离婚协议》中将共同财产即本案案涉房屋确定给其子被告王利东所有，即王建华、刘水英夫妻离婚时约定将此房屋赠送给王利东，《离婚协议》在民政部门有备案，真实合法有效，在房屋过户前王利东享有将该房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，原告朱玲与王建华发生的借贷关系发生在《离婚协议》签订之后，客观上王建华不存在转移财产逃避执行的情况，王利东对案涉房产享有的所有权人变更登记的请求权，优于朱玲对王建华形成在后的一般金钱债权，且未过户系因为按揭贷款尚未还完抵押尚未解除，非王利东自身过错，故其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，可以排除对案涉房屋的执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告朱玲的诉讼请求。 案件受理费3500元，由原告朱玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  刘洪斌 人民陪审员  王化根 人民陪审员  邹 辉 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  雷 蕾