宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初3955号原告：宁夏盐池农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91640323228403295N。法定代表人：徐某，系该商业银行董事长。委托诉讼代理人：饶某1，男，系该行职工，代理权限为特别授权代理。被告：宁夏德元达商贸有限公司。统一社会信用代码：91640323083540140Y。法定代表人：杨某，系该公司经理。被告：杨某，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。被告：饶某2，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。原告宁夏盐池农村商业银行股份有限公司与被告宁夏德元达商贸有限公司（以下简称德元达商贸公司）、杨某、饶某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏盐池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏德元达商贸有限公司、杨某、饶某2偿还原告借款本金440000元以及利息4760.53元，共计444760.53元，利息计算至2019年8月29日，之后的利息随本清偿；2.判令由被告宁夏德元达商贸有限公司法定代表人杨某、饶某2名下灵武市马家滩政府西南侧1号商业楼7号房的房屋所有权，房权证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用证号：灵国用（2013）第0508号，拍卖、变卖后，我行享有优先代偿权；3.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告于2018年12月28日在盐池农村商业银行城关支行办理流动资金贷款440000元，盐池县就业创业和人力服务局承担保证责任，并抵押杨某名下位于灵武市马家滩政府西南侧1号商业楼7号房的房屋所有权，该笔贷款于2019年8月28日到期，到期后经我行工作人员催收，被告迟迟不予偿还贷款本金及利息。被告宁夏德元达商贸有限公司、杨某、饶某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供《借款借据》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》用以证明被告宁夏德元达商贸有限公司借款、被告杨某、饶某2用其房产抵押担保的事实，本院组织当事人进行了证据质证，对原告提供的证据，当庭予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，被告宁夏德元达商贸有限公司向原告宁夏盐池农村商业银行股份有限公司借款440000元，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款期限至2019年8月28日，借款利率5.603%，按季结息，如逾期在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告杨某、饶某2提供二人所有的位于灵武市马家滩政府西南侧1号商业楼7号房产（产权证号：灵武市房权证市区字第XXXX号、灵国用（2013）第XXXX号）为上述借款抵押担保，原、被告双方签订《抵押合同》，并在灵武市不动产登记事务中心办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告德元达商贸公司发放借款440000元。借款期间，被告清偿部分利息。借款到期后，被告未偿还借款。截止2019年8月29日，被告，德元达商贸公司拖欠原告借款本金440000元，利息4760.53元，共计444760.53元。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告德元达商贸公司与原告签订借款合同、被告杨某、饶某2与原告签订抵押合同，均系当事人真实意思表示，且手续完备、内容合法，应认定为有效合同，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依约发放借款，履行了合同约定义务，而被告德元达商贸公司作为借款人未按合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的民事责任，故原告要求其偿还借款本金440000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原被告合同中约定的借款利率、逾期利率未超过法定标准，故其主张的借款利息本院予以支持。被告德元达商贸公司就本案借款以被告杨某、饶某2所有的房产设定抵押，且已依法办理抵押登记，故原告作为债权人可以要求在被告不履行还款义务时对抵押房产行使抵押权。被告德元达商贸公司、杨某、饶某2未到庭参加诉讼，应当视为放弃其相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏德元达商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告宁夏盐池农村商业银行股份有限公司借款本金440000元，利息4760.53元，本息共计444760.53元（利息计算至2019年8月29日），2019年8月29日之后的利息，按照本案《流动资金借款合同》约定的利率随本金清偿；二、如被告宁夏德元达商贸有限公司不能如期履行上述付款义务，原告宁夏盐池农村商业银行股份有限公司可以以抵押房产（产权证号：灵武市房权证市区字第XXXX号、灵国用（2013）第XXXX号）与被告杨某、饶某2协商折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7972元，适用简易程序减半收取3986元，由被告宁夏德元达商贸有限公司、杨某、饶某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 冯秀荣 二〇一九年十一月二十五日书记员 左艳丽附：本案适用的法律规定1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。另附《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。