福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3556号 原告：宁德市利驰地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区。 法定代表人：张辅龙。 委托诉讼代理人：陈长辉，福建广澜律师事务所律师。 被告：刘桂亮，男，1980年7月18日出生，汉族，住福建省福州马尾区。 委托诉讼代理人：谢基宁，宁德市蕉城区海西法律服务所法律工作者。 被告：孙光富，男，1987年1月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告宁德市利驰地产有限公司（以下简称利驰公司）与被告刘桂亮、孙光富居间合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法由审判员黄常凯适用简易程序公开开庭进行了审理。之后，因本案案情复杂，本院裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告利驰公司的委托诉讼代理人陈长辉、被告刘桂亮的委托诉讼代理人谢基宁、被告孙光富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 利驰公司向本院提出诉讼请求：1.判令孙光富支付利驰公司居间服务佣金11100元及违约金547.6元，（违约金以11100元为基数按月利率2%计算至债务全部清偿之日止，现暂自2019年3月10日起至2019年5月24日为547.6元）；2.判令刘桂亮支付利驰公司居间服务佣金11100元及支付违约金547.6元，（违约金以11100元为基数按月利率2%计算至债务全部清偿之日止，现暂自2019年3月10日起至2019年5月24日为547.6元）；3.依法判令孙光富、刘桂亮支付利驰公司实现债权支付的律师代理费5000元。事实与理由：2019年3月10日，利驰公司与孙光富、刘桂亮签订《房屋买卖经纪合同》，合同约定由刘桂亮以总价111万元购买孙光富名下所有的坐落于宁德市蕉城区西环路西侧灵秀山庄D幢606室房产。合同签订后，刘桂亮支付购房定金10万元，三方约定其中5万元定金作为保证金，剩余5万元定金交由孙光富，同时由孙光富、刘桂亮签署了费用确认单，确定居间服务费为11100元。根据合同第五条第一款约定，“居间服务佣金自甲、乙双方签订本房产买卖经纪合同成立后，甲、乙双方向丙方支付居间服务佣金，居间服务佣金为房屋成交价的1%”，利驰公司依约履行合同居间义务，促成孙光富、刘桂亮签订购房合同，而孙光富、刘桂亮未及时支付居间服务费的行为已构成违约。根据合同第二十二条、第二十九条约定，孙光富、刘桂亮应当承担逾期支付居间服务费的违约责任并承担利驰公司因实现债权而支出的合理律师代理费5000元。 孙光富辩称，限期履约通知函中明确告知刘桂亮房屋存在抵押和落户情况，本案是因刘桂亮的原因造成本案违约，孙光富不应承担违约责任，中介服务费应由违约方刘桂亮支付。 刘桂亮辩称，一、利驰公司诉请要求其支付中介服务费、违约金及律师费，均缺乏依据。1.利驰公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实及提供虚假情况的行为，其无权请求支付中介服务费、违约金及律师费。本案涉案房产是一套已被孙光富抵押及落户的房产，但《房产买卖经纪合同》第十条所体现的涉案房产的抵押及落户状态却为“不存在抵押”及“未落户”，可见，涉案房产的实际状态与利驰公司代书起草的《房产买卖经纪合同》中所体现的状态严重不符，利驰公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实及提供虚假情况的行为。根据三方签订的《房产买卖经纪合同》第二条2项：“丙方（原告）作为居间方保证诚实服务”、第三条丙方服务范围第5项：“买卖双方过户资料的审核和房产买卖契约代书”以及《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”据此，原告不仅无权要求被告刘桂亮支付中介服务费、违约金及律师费，还应当承担损害赔偿责任。2.利驰公司不但存在故意隐瞒事实及提供虚假情况的行为，同时，利驰公司也没有履行并完成《房产买卖合同》所约定的居间服务。根据《房产买卖经纪合同》的约定，利驰公司应当协助双方签订合同达成交易、应当负责审核买卖双方的过户资料、应当负责草拟代书房地产买卖契约，但是，利驰公司所提供的居间服务并不符合约定要求。首先，利驰公司草拟代书的合同文本不但内容与事实严重不符，且该合同的交易流程、违约责任等条款中均不涉及房产解押及户口迁移事宜，该合同根本不适合买卖双方履行。其次，利驰公司明知错误，却没有及时对合同进行重新修改并让买卖双方重新签订合同，可见，利驰公司并没有履行或故意不履行合同约定的居间服务，从而造成两被告之后产生争议，导致合同无法顺利履行。因此，利驰公司不但存在故意隐瞒事实及提供虚假情况的行为，同时，其在提供居间服务过程中还存在严重过错，且并未完成合同约定的居间服务，利驰公司不仅无权要求其支付中介服务费、违约金及律师费，还应当赔偿由此给其造成的损失。二、退一步说，即使利驰公司不存在过错，其所主张的居间服务费、违约金及律师费也应当由孙光富承担。根据《房产买卖经纪合同》第八条约定：“甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行，且丙方无过错的，甲、乙双方应全额支付丙方的居间服务佣金由违约方承担。”因此，如若利驰公司对于涉案房产已被孙光富抵押及落户的事实毫不知情，其不存在过错且也孙光富欺骗，那么，利驰公司的居间服务费等费用也应当由孙光富承担。本案其与孙光富因涉案房产抵押及落户事宜产生争议，但最终导致《房产买卖经纪合同》无法继续履行的原因在于孙光富，在经过各方多次协商、经过其多次催告履约的情况下，仍拒绝履行房产解押及户口迁移义务，造成合同无法履行。因此，即使在利驰公司无过错的情况下，利驰公司的居间服务费等费用也应当由孙光富承担。 双方当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证。利驰公司提供的《房产买卖经济合同》、定金收条、费用确认单、委托代理协议、律师代理费发票，经本院审查符合证据形式要件，内容真实，能够证明待证事实，可予确认。当事人提供的其他证据与本案不具有关联性，本院不予审查确认。 2019年3月10日，孙光富（甲方）与刘桂亮（乙方）、利驰公司（丙方）就购置案涉房产签订《房产买卖经济合同》，该协议书第一章“居间及代办事务”中第四条：“1.居间服务：丙方提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起到签订本合同时即视为完成该项服提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起到签订本合同时即视为完成该项服务”。第五条：“居间服务佣金：自甲、乙方签订本合同成立后，甲乙方向丙方支付下列居间服务佣金：（1）甲方向丙方支付居间服务费成交额的佣金1%；（2）乙方向丙方支付居间服务费成交额的佣金1%。第八条：“甲、乙方一方或者双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错的，甲、乙方应该全额支付丙方的居间服务佣金由违约方承担”。第二十二条：“甲乙丙三方签订本合同后，应当按照合同约定的期限履行义务；除另有约定外，到期不履行义务的属违约行为。自违约行为发生之日起违约方按成交价款每日万分之三向守约方支付违约金”。当日，三方约定，刘桂亮向孙光富支付购房定金10万元，其中5万元定金暂存利驰公司账户作为交房保证金，剩余定金5万元交由孙光富，同时刘桂亮、孙光富签署了费用确认单，确定居间服务费分别为11100元。 另查明，利驰公司为本案支付律师代理费5000元。 本院认为，案涉《房产买卖经济合同》系三方真实意思表示，内容不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，利驰公司已经完成合同项下的居间服务义务，孙光富、刘桂亮应依约支付居间服务佣金各11100元，利驰公司现诉请孙光富、刘桂亮分别支付居间服务佣金各11100元，于法有据，本院予以支持。同时，因孙光富、刘桂亮未及时支付佣金，按合同约定应自违约行为发生之日起违约方按成交价款每日万分之三向守约方支付违约金，利驰公司现诉请孙光富、刘桂亮均从合同签订之日起按月利率2%支付违约金，有合同和事实依据，本院予以支持。案涉合同第八条：“甲、乙方一方或者双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错的，甲、乙方应该全额支付丙方的居间服务佣金”。该条款系在判定孙光富、刘桂亮何方违约导致案涉合同无法履行后，双方就本案居间服务佣金最终负担之约定，但不得成为孙光富、刘桂亮拒绝向利驰公司支付居间服务佣金的合法事由。孙光富、刘桂亮可另案解决，本院在此不做评判。基于以上分析，利驰公司为本案支出的律师费5000元，理当由孙光富、刘桂亮负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 孙光富应于本判决生效之日支付宁德市利驰地产有限公司居间服务佣金11100元及违约金（违约金以11100元为基数，按月利率2%从2019年3月10日起计算至居间服务佣金全部清偿之日止）； 刘桂亮应于本判决生效之日支付宁德市利驰地产有限公司中介服务费11100元及违约金（违约金以11100元为基数，按月利率2%从2019年3月10日起计算至居间服务佣金全部清偿之日止）； 孙光富、刘桂亮应于本判决生效之日支付宁德市利驰地产有限公司律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费508元，由孙光富、刘桂亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  黄常凯 人民陪审员  颜铭艳 人民陪审员  兰城金 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  黄彩缤 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -5-