宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6070号 原告：冶秀广，男，1982年4月8日出生，回族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李曰倩，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告冶秀广诉被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称：西夏苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冶秀广、被告西夏苑公司的委托诉讼代理人田岳勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法请求判令被告支付原告从2016年5月1日至2019年3月6日的逾期办证违约金64862元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告于2014年10月23日购买被告位于金凤区某某花园的房屋，根据双方签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，原告已按合同约定支付全部房款，但被告未依照合同履行约定。具体情况如下：合同第十一条第（一）约定：“出卖人应该在2015年9月30日前向买受人交付该商品房”，但实际上出卖人于2016年4月30日向买受人交付商品房。2019年3月6日被告在原告居住单元门上粘贴开始办理不动产权证书的通知，未进行电话有效通知原告。根据合同第二十条第（二）项约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。按照合同约定，被告应于2016年7月29日之前提供商品房手续并完成房屋所有权证书的办理，但实际上被告于2019年3月6日才书面告知可以办理房屋所有权证书，存在严重违约。自被告商品房交付之日次日起计算，即2016年5月1日起，至2019年3月6日被告通知开始办理不动产权证书之日起计算，减去合同约定的90日办理房屋所有权证书期限，共计948天。根据上述情况，按照合同约定，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，共计64862元。故向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告西夏苑公司辩称，原告主张逾期办证违约金的起止时间均不正确，起算时间应当从2016年12月8日向后推迟90日开始计算。截止日期应当以被告取得涉案房屋所在3号楼不动产初始登记证书的时间即2019年2月27日，所以违约金的截止日期应当以该日期为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《银川市商品房预售合同》、《宁夏回族自治区物业专项缴费凭证》，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；《某某花园物业收款收据》、《收据》虽具有真实性、合法性、关联性，但不能证明原告的待证事实，本院不予确认。（补交房款、物业费、电梯费、某某花园物业维修储备金收据等），客观真实，本院予以采信；原告提交的某某花园房屋交接协议，虽具有真实性、合法性及关联性，但不能证明原告的待证事实。被告提交的《某某花园楼房移交单》、《3号楼不动产登记证》具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发的宁夏回族自治区银川市金凤区某某花园某某室住宅一套，面积126.78平方米，单价5355元/平方米，房屋总价678907元。买受人（原告）于2014年10月23日付首期房款408907元，余款270000元贷款支付。买受人付清房款后方可交房。出卖人（被告）应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之一的违约金。同时约定因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起90日内取得该房的所有权证书，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2016年12月8日，原告的妻子在被告提供的《金地花园楼房移交回执单》上签字确认房屋移交情况。被告2019年2月27日取得初始登记证，随后原告办理了产权登记。现双方因逾期办理房屋产权登记违约金协商无果，故涉诉。 本院认为，原告与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务。现因被告逾期取得初始登记证导致办证迟延，故西夏苑公司应依约定向原告支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。本案原告虽然在2016年12月8日前已实际入住房屋，但被告提交的证据证明双方在2016年12月8日签订了《某某花园楼房移交单》，故涉案房屋的交付时间应认定为2016年12月8日，在此之前属于逾期交房范围，按此时间后延90天计算，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2017年3月7日，西夏苑公司应以实际房款678907元为基数，按每日万分之一为计算标准，向原告支付自2017年3月8日起计算至2019年2月27日的逾期办理房屋所有权证书违约金，经计算为违约金48949.19元（自2017年3月8日计算至2019年2月27日，678907元×0.0001×721天=48949.19元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告冶秀广逾期办证违约金48949.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1422元，由原告冶秀广负担362元，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担1060元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杜成军 人民陪审员  余晓玲 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年十一月四日 书 记 员  刘燕丽 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。