重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初6125号原告：重庆农村商业银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区红河中路399号，统一社会信用代码915001186761320389。负责人：周洪全，行长。委托诉讼代理人：李健，男，1968年9月30日出生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行员工，住重庆市永川区文昌路898号91幢3单元2-2。被告：邹文忠，男，1975年4月26日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：康海利，女，1985年3月17日出生，汉族，住四川省江油市。原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行与被告邹文忠、康海利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法由审判员龙锋担任审判长，与人民陪审员徐学英、程高容组成合议庭，适用普通程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。被告邹文忠、被告康海利经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向本院提出诉讼请求：1.由二被告共同偿还原告借款本金47332.28元，并支付截至2019年5月8日的利息580.07元、罚息8.52元、复利4.02元，合计47924.89元；2.由二被告共同支付原告自2019年5月8日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（其中罚息以未偿还的借款本金47332.28元为基数，在贷款利率月利率5.1‰基础上上浮50%计收；复利以未偿还的利息580.07元为基数，按罚息利率计收）；3.由二被告承担案件受理费1000元、公告费300元；4.原告对二被告所有的位于重庆市永川区人民东路16号（华创渝西新天地四期天地豪庭B座）附XXX的房屋享有抵押权，有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至三项款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2008年9月26日，二被告与原告签订借款合同，约定借款80000元用于购房，二被告以其所有的位于重庆市永川区人民东路16号（华创渝西新天地四期天地豪庭B座）附XXX房屋为借款作抵押担保。从2019年2月3日起，二被告未履行还款义务。截至2019年5月8日，二被告尚欠借款本金47332.28元、利息580.07元、罚息8.52元、复利4.02元，合计47924.89元。被告邹文忠、被告康海利经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。本院经审理认定事实如下：邹文忠与康海利于2007年12月3日登记结婚。2008年8月13日，邹文忠与重庆市永川区华创新天地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：邹文忠购买重庆市永川区人民东路16号附XXX号房屋，总成交金额为114376元，于2008年8月13日前支付房款34376元，余款80000元在银行办理按揭。2008年9月26日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行（贷款人）与邹文忠（借款人、抵押人）、康海利（抵押人财产共有人）签订《重庆农村商业银行个人房屋按揭借款合同》（合同编号永川支行开发区分理处2008年个房按借字第2-168号），约定：贷款金额80000元，借款用于为购买永川区人民东路16号6-26房屋，借款期限为240个月，即自2008年10月7日起至2028年10月6日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为年利率（月利率=年利率/12，日利率=月利率/30），贷款发放时的借款利率以贷款上帐日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准，借款利率的确定及调整为在基准利率水平上下调15%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，借款利率于次年1月1日调整；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）归还借款的，贷款人有权对违约借款本金按罚息利率按日计收付息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收50%确定；还款方式为等额本息还款法；借款人发生连续三期或累计六期延迟偿还贷款本息的，贷款人可以宣布贷款提前到期；邹文忠和康海利以其购买的重庆市永川区人民东路16号XXX房屋为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和借款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2008年10月8日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行、邹文忠、康海利就抵押房屋在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2008年11月3日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向邹文忠发放了借款80000元，借款借据上载明的月利率为5.1‰，借款期限为2008年11月3日至2028年11月2日。从2019年2月3日起，邹文忠和康海利未按合同约定履行还款义务。截至2019年5月8日，邹文忠、康海利尚欠重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金47332.28元、利息580.07元、罚息8.52元、复利4.02元，合计47924.89元。因邹文忠和康海利下落不明，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向人民法院报社交纳公告费300元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告陈述及提供的证据对本案事实予以认定。《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，二被告与原告之间形成借款合同关系。二被告应当依照《重庆农村商业银行个人房屋按揭借款合同》的约定向原告偿还借款本金并支付利息。二被告逾期未偿付本金及利息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求二被告按合同约定支付罚息和复利。若二被告未偿清债务，原告有权对抵押财产行使优先受偿权。综上所述，原告要求二被告偿付借款本息，并支付罚息和复利，同时对抵押物行使优先受偿权的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、由邹文忠、康海利于本判决生效之日起五日内共同偿还重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金47332.28元，并支付截至2019年5月8日的利息580.07元、罚息8.52元、复利4.02元，合计47924.89元；二、由邹文忠、康海利于本判决生效之日起五日内共同支付重庆农村商业银行股份有限公司永川支行自2019年5月9日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以47332.28元为基数，按照月利率7.65‰计算；复利以未支付的利息580.07元为基数按照罚息利率标准计算）；三、由邹文忠、康海利于本判决生效之日起五日内共同支付重庆农村商业银行股份有限公司永川支行公告费300元；四、重庆农村商业银行股份有限公司永川支行对邹文忠、康海利抵押的位于重庆市永川区人民东路16号XXX的房屋享有抵押权，若邹文忠、康海利在本判决确定的期限内未偿清债务，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行有权对抵押财产予以折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一至三项及案件受理费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由邹文忠、康海利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龙 锋人民陪审员  徐学英人民陪审员  程高容二〇一九年十一月二十五日书 记 员  黄洪镁