昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0113民初1502号原告：中国工商银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称：工行东川支行）。统一社会信用代码：91530113216942144A。住所：昆明市东川区凯通路21号。负责人：李宝泉，行长。委托诉讼代理人：张颖，女，1984年10月27日生，汉族，该行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘汉青，云南建广律师事务所律师。一般授权代理。被告：黄国会，女，1985年5月15日生，汉族，住昆明市东川区。被告：文兴坤，男，1981年12月30日生，汉族，住昆明市东川区。530113198112300815。被告：昆明玉泰房地产开发有限公司（以下简称：玉泰地产公司）。统一社会信用代码：91530113767073002T。住所：昆明市东川区古铜路中段。法定代表人：马兴玉。原告工行东川支行诉被告黄国会、文兴坤、玉泰地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行东川支行的委托诉讼代理人张颖、刘汉青到庭参加诉讼，被告黄国会、文兴坤经公告送达开庭传票未到庭，被告玉泰地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行东川支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2015年2月11日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2、判令被告黄国会、文兴坤偿还原告贷款本金154,551.25元；3、判令被告黄国会、文兴坤支付原告自2018年9月11日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（基础利率按人行同期同档贷款利率计算，罚息和复利按基础利率上浮30%计算，暂计算至2019年3月11日，利息、罚息、复利为4,340.7元）；4、判令被告黄国会、文兴坤支付原告为实现债权所产生的律师费7,944.6元。以上诉请款项共计166,836.55元；5、判令被告玉泰地产公司对上述全部款项承担连带清偿责任；6、判令原告有权对拍卖、变卖被告黄国会、文兴坤位于东川区玉泰尚城四期6幢1单元501号抵押房产的价款享有优先受偿权；7、由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费等）。事实和理由：2015年2月11日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定，被告黄国会、文兴坤向原告借款186,000元，期限为15年，用于购买被告玉泰地产公司开发出售的东川区玉泰尚城四期6幢1单元501号房产。被告黄国会、文兴坤自愿用购买的该房产向原告设定抵押，被告玉泰地产公司自愿对黄国会、文兴坤的债务承担连带保证责任。合同还对还款方式、还款日期、还款金额、担保方式及担保范围等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告黄国会、文兴坤发放了贷款，但被告黄国会、文兴坤没有按照合同约定向原告归还借款，被告玉泰地产公司也没有承担担保责任。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，并给原告造成了较大的经济损失。为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告黄国会、文兴坤、玉泰地产公司未作答辩。围绕诉请原告工行东川支行向本院提交以下证据：原告营业执照正、副本复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告黄国会、文兴坤身份证复印件、被告玉泰地产公司营业执照复印件、个人购房借款/担保合同、公证书、个人借款凭证、个人贷款借据基本信息、借款明细。本院认为，原告工行东川支行向本院提交的上述证据，其来源、形式符合法律的规定，本院予以采信。被告黄国会、文兴坤、玉泰地产公司未向本院提交证据。根据原告的陈述和本院采信的证据，确认以下法律事实如下：2015年2月11日，原告与被告黄国会、文兴坤、玉泰地产公司签订了一手贷字工行东川支行（2015）年0000042号《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告黄国会、文兴坤向原告工行东川支行借款186,000元，用于购买被告玉泰地产公司开发的玉泰尚城四期6幢1单元501室房屋，期限15年，自2015年2月11日到2030年2月11日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率的调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；采取按月等额本息还款方式，每月最后一日为还款日，最后还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30％确定；被告玉泰地产公司提供阶段性连带保证，即在未完成该合同约定的正式抵押登记手续并取得抵押他项权证之前，被告玉泰地产公司需对该合同项下的债务提供阶段性连带保证；被告黄国会、文兴坤以其所购玉泰尚城四期6幢1单元501室房屋提供抵押担保；借款人授权贷款人将贷款划入玉泰地产公司在工行东川支行账户25×××09中；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。同日，云南省昆明市东信公证处对上述合同进行了公证。合同签订当日，原告依约向被告黄国会、文兴坤发放了贷款本金186,000元，并按合同约定将款项打入被告玉泰地产公司在工行东川支行账户25×××09中，个人借款凭证上记载，当期年利率6.15%。贷款发放后，被告黄国会、文兴坤自2018年9月起停止偿还原告贷款本息。截止2019年3月11日尚欠本金154,551.25元，欠息4,340.7元。被告黄国会、文兴坤提供抵押担保的房产因尚未取得房屋产权证，未办理抵押登记手续。本院认为：原告与被告黄国会、文兴坤、玉泰地产公司签订的一手贷字工行东川支行（2015）年0000042号《个人购房借款/担保合同》。系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告黄国会、文兴坤发放了贷款186,000元，已履行了自己的义务。作为借款人，被告黄国会、文兴坤应当按照约定按期履行还款付息义务，但被告黄国会、文兴坤自2018年9月起停止偿还原告贷款本息，至本案庭审结束已连续14个月，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告宣布贷款提前到期，要求被告黄国会、文兴坤清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。被告玉泰地产公司作为本案的保证人，依法应按合同约定承担连带还款责任。因被告黄国会、文兴坤提供抵押担保的房产尚未取得房屋产权证，未办理正式的抵押登记手续，抵押担保未发生法律效力，原告要求行使抵押权无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告诉请的律师费、保全费、公告费、执行费，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告黄国会、文兴坤于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明东川支行借款本金154,551.25元和截止2019年3月11日的利息4,340.7元，并支付自2019年3月12日起至贷款实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）。二、由被告昆明玉泰房地产开发有限公司对被告黄国会、文兴坤的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,636元，由被告黄国会、文兴坤、昆明玉泰地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵光文人民陪审员  杨 津人民陪审员  陈 英二〇一九年十一月十四日书 记 员  普 乙