北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81499号原告:张某，女，1927年6月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹茜，北京倡衡律师事务所律师。被告:赵某1，女，1987年11月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵某3（赵某1之母），1964年11月8日，汉族，住北京市朝阳区。被告：赵某2，男，1962年1月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告张某（以下称姓名）与被告赵某1、赵某2（以下并称二被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张某的委托诉讼代理人曹茜，赵某1的委托诉讼代理人赵某3，赵某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1、判决北京市朝阳区A号房屋（以下简称A号房屋）由张某享有排他性居住使用权，在房屋具备办理过户条件之日起赵某1配合张某办理过户手续；2、赵某1获得的454000元拆迁安置补偿款中的160110元归张某所有（其中搬家补助费1110元、提前搬家奖励费5000元、工程配合奖5000元、城市化工程配合奖2万元、周转费54000元、其他补助25000元、大病补助5万元）。事实与理由：张某享有位于北京市朝阳区XX号院（以下简称XX号院）的房屋宅基地原始使用权，赵某2于1990年在该宅基地上进行翻建，此后张某一直与二被告等家庭成员共同在此居住。2012年该院房屋被拆迁，按照拆迁安置政策张某应享有50平米的安置面积。现张某年事已高需要房屋养老居住，与二被告协商无果，故张某提出本案诉讼。二被告辩称，张某原本居住在B号房屋，A号房屋现在已经对外出租，租期三年。如果张某要A号房屋，应该支付租户违约金，并给付二被告相应购房款。张某属于空挂户，购房款应按每平米4000元计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵某2系张某之子，赵某1系赵某2之女。XX号院的宅基地使用权人系赵某2。2012年4月3日，北京市朝阳区某乡腾退拆迁安置办公室作为腾退人（甲方，以下简称拆迁办），赵某1作为被腾退人（乙方）签订了《某乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》（以下简称腾退安置协议书），约定：甲方对乙方XX-3号居住的房屋进行腾退安置，建筑面积共111平米；实际腾退人口为两人即产权人赵某1、之祖母张某，甲方按人均45平米对乙方安置期房两套，其中一居室一套，三居室一套；甲方支付乙方各项补助费454000元，其中拆迁评估费87125元、搬家补助费2220元、提前搬家奖励费1万元、工程配合奖1万元、电话705元、空调1600元、有线350元、城市化工程配合奖4万元、证内宅基地面积返还177600元、周转费每人每月1500元共72000元、冬季取暖费每人每季600元共2400元、其他补助费5万元。2018年4月，拆迁办交付了两套安置房屋，即A号房屋、建筑面积56.21平米，北京市朝阳区C号房屋、建筑面积99.9平米（以下简称C号房屋），赵某1给付了两套安置房屋回购款共398440元。另，2012年4月3日，拆迁办还与赵某2就XX-1号房屋签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定实际居住人口一人即赵某2，拆迁办支付赵某2拆迁补偿款552600元、拆迁补助费163400元。2012年8月，赵某2采用货币回购方式购买了现房一套即北京市朝阳区B号房屋（以下简称B号房屋），建筑面积59.3平米，并支付房屋回购款237200元；赵某2还于2018年通过货币回购方式购买了北京市朝阳区D号房屋，建筑面积56.33平米。此外，赵某2配偶赵某3也于2012年4月3日，就XX-2号房屋与拆迁办签订《房屋拆迁补偿协议书》，获得拆迁补偿款353400元、拆迁补助费66600元，并于2018年通过货币回购方式购买了一套两居室。目前A号房屋对外出租，C号房屋由赵某1居住使用，B号房屋由张某居住，均未取得不动产权登记证。本案审理过程中二被告称，拆迁腾退时考虑到张某年岁已大，各方协商后将所得一套现房即B号房屋供其居住使用。张某亦提供了其于2012年9月4日出具的声明，载明：张某对B号房屋具有一切处理权，任何人不得干涉，赵某4、赵某5、赵某2均认可B号房屋归张某个人所有；赵某2及张某的其他两名子女赵某4、赵某5均在该声明上签字。张某还提供了一张便条，证明腾退安置协议书中的其他补助费5万元即大病补助费，应归张某所有。二被告认可上述证据的真实性，但表示签订拆迁协议时一户只有5万元补助，应由各方平分。庭审中张某表示，如A号房屋由其排他性居住使用，其同意将B号房屋腾退后交还给赵某2，并不再主张B号房屋的相应权利。张某还表示，如果其享有房屋的排他性居住使用权，其同意将房屋折价款给付给赵某1。二被告表示签订拆迁协议时将张某与赵某1写在一份协议中，所以两人才按照每平米1600元购买安置房屋，但赵某2、赵某3均是按照4000元每平米购买的，张某应按每平米4000元给付房屋折价款。张某对此不予认可。各方未能就房屋折价款达成一致意见。另查，按照腾退安置办法的规定，选择产权置换的安置方式补偿的计算方法为：1、对于被腾退人房屋的附属物给与评估补偿。2、以被腾退人的现有实际人口人均45平方米为安置面积计算基数，每人45平方米，计算公式：45平方米×人口数=应安置面积。3、被腾退人原住房面积大于应安置面积的部分按40％兑换产权,或按每平方米1600元作价补偿。4、被腾退人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的,按每平方米3000元价格购买，超出50平方米按每平方米4000元限量购买。5、被腾退人需要安置兑换面积小于应腾退安置面积所差部分，按每平方米4000元退还被腾退安置人。提前搬家奖励费按实际人口，每人5000元计算；在规定时间内进行腾退安置的，按被腾退人实际人口每人5000元工程配合奖；城市化工程配合奖标准为每人2万。以上事实，有《某乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》、《房屋拆迁补偿协议书》、声明及当事人陈述等在案佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。张某作为腾退安置协议约定的实际腾退人口，应按照安置政策，享有相应的利益。根据腾退安置协议书的约定，安置房屋面积按照每位被安置人45平米计算。现XX-3号房屋因拆迁所获得的实际安置房屋总面积已经超过了上述标准，且张某系被安置人之一，A号房屋面积与张某作为被安置人应当分得的面积相当，张某亦表示可将B号房屋腾空返还给赵某2并放弃该房屋相应权利，本院认为A号房屋可由张某排他性居住使用，赵某1应当将A号房屋交付给张某。张某取得A号房屋的排他性居住使用权，应当支付赵某1相应房屋价款及补偿款，张某亦表示同意给付，本院可就此一并处理，并结合安置政策、市场价格、超标面积等因素确定具体金额。但A号房屋尚未取得不动产权登记证，能否办理、何时办理均不确定，关于张某要求赵某1在房屋具备办理过户条件之日起配合办理过户手续的诉讼请求，本院暂无法支持，张某可待具备办理产权证的条件时，就此另行主张。此次腾退所取得的补偿、补助款中，提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖系按人口标准补偿，应有张某的相应份额。搬家补助费并非按人口发放，张某主张上述款项并无相应依据。腾退拆迁后，张某实际居住在赵某2所得安置现房即B号房屋，其再主张周转费无事实依据，本院不予支持。关于其他补助费5万元，二被告认为应由各方平分，本院认为赵某1与张某作为腾退安置协议书中的两位实际腾退人口，应由二人各享有一半份额。张某主张的大病补助5万元并无相应事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区A号房屋由原告张某排他性居住使用；二、原告张某于本判决书生效之日起十日内，给付被告赵某1房屋补偿款十五万元；三、被告赵某1于本判决书生效之日起十日内，给付原告张某拆迁补偿、补助费共五万五千元；四、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3502元，由原告张某负担2000元（已交纳），由被告赵某1、赵某2负担1502元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  甄玉斌审 判 员  王 楠人民陪审员  林克仙二〇一九年十一月二十一日法官 助理  杨晶晶书 记 员  贾晓茜