北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0118民初12990号原告：北京龙筑房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区康居南区商业楼15号楼二层。统一社会信用代码：911102285636345682。法定代表人：穆高杰，总经理。委托诉讼代理人：张文生，北京市檀州律师事务所律师。被告：曾程秀，女，1982年11月20日出生。委托诉讼代理人：田小松(被告曾程秀之夫)，住北京市密云区。原告北京龙筑房地产经纪有限公司（以下简称龙筑公司）与被告曾程秀居间合同纠纷一案。本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙筑公司的委托诉讼代理人张文生、被告曾程秀的委托诉讼代理人田小松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令曾程秀支付我公司居间服务佣金1万元;2.案件受理费由曾程秀负担。事实和理由：曾程秀委托我公司出售房屋，我公司的工作人员为其提供了房屋政策咨询、实地看房、价格磋商等服务。经我公司提供居间服务，促使曾程秀与第三人于2018年8月4日签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，第三人购买曾程秀所有的位于北京市密云县X南区X号楼X层X单元X房屋一套，成交价为1900000元。同时我公司与曾程秀签订了佣金确认书，曾程秀按照约定应支付我公司居间服务佣金10000元。我公司多次要求曾程秀支付佣金，双方协商解决未果。我公司与曾程秀及第三人签订的《房屋买卖居间合同》、我公司与曾程秀签订的佣金确认书合法有效，理应共同遵守，我公司按约定提供了居间服务，促使曾程秀与第三人签订了房屋买卖合同，曾程秀理应及时支付佣金。为维护我公司合法权益，故诉至法院，请求公正判决。曾程秀辩称：不同意龙筑公司的诉讼请求。龙筑公司没有多次要求我支付，没有人跟我提过这个事，佣金确认书无具体的日期。龙筑公司没有履行监管资金义务。本院经审理认定事实如下：2018年8月4日，龙筑公司（丙方、房地产经纪机构）与曾程秀（甲方、出售方）以及张建军（乙方、买受方）签订《房屋买卖居间合同》，合同第一部分为居间服务合同，内容为：第一条根据甲、乙双方的共同委托，丙方利用所拥有的市场资源、人力资源，向甲、乙双方报告订立合同的机会，提供订立合同的媒介，促成甲、乙双方达成房屋买卖交易。第二条甲、乙、丙三方的责任1.甲方承诺该房屋的权属证书真实有效且符合上市转让条件；2.乙方承诺个人身份信息真实有效，个人信用记录良好等信息；3.丙方为甲、乙双方提供包括提供房地产交易信息、实地看房、价格磋商、合同拟定等方面的服务;4.为确保合同标的房屋交易的顺利完成，甲、乙、丙三方均承诺将根据合同约定及政府主管部门的相关规定履行各项应尽事宜；5.丙方负责组织、联络、协调甲、乙双方，如任何一方未能完成有关事宜的办理，丙方应协商确定办理相关事宜的最终期限，协商不成的，丙方可确定办理该事宜的最终合理期限;6.本合同签订后，甲、乙双方共同或单独解除本合同的，本合同可以解除。但甲乙双方仍应按本合同第一部分第三条的约定向丙方支付居间服务佣金。佣金约定成交价小于等于500万元。佣金标准为2%。服务佣金甲乙双方应于本合同签订当日付清。第二部分房屋买卖合同，张建军购买曾程秀所有的位于北京市密云区康居南区9号楼五层3单元502，成交价190万元。房款支付方式签订本合同时，乙方向甲方支付定金10万元。采用贷款、购房。拟贷款额为25万元。合同并就违约责任、争议解决等甲、乙、丙三方权利义务进行约定。2018年9月17日，甲方曾程秀与乙方张建军签订《补充协议》约定甲乙双方根据在北京龙筑房地产经纪有限公司2018年8月4日签订的房屋买卖居间合同，合同编号:002549，做出如下约定:甲方于2018年8月10日之前支付乙方部分首付款大写人民币伍拾伍万元整(550000元)，用于甲方解押二抵，余下首付款大写人民币壹佰万元整(1000000元)2018年10月15日之前支付甲方，甲方应于2018年10月10日之前办理完毕解压手续改为:乙方全部首付款大写人民币壹佰陆伍万元整(1650000元)到甲方账户后，甲方于7个工作日办理完解押手续，甲方把无任何抵押的房本交付丙方，由丙方协助甲乙双方办理房屋过户手续。甲方曾程秀与乙方张建军第二个《补充协议》约定：经甲乙双方协商一致，2018年10月26日乙方付甲方房款叁拾万元整(300000)。乙方在七个工作日内约定二抵解押，乙方陪同一起解押。解押后将房本给付乙方，甲方在20个工作日内凑齐一抵银行尾款，于2018年12月15日前配合乙方办理交税过户手续。2018年8月4日，曾程秀与龙筑公司签订《佣金确认书》约定曾程秀通过龙筑公司居间服务达成房地产交易，地址：北京市密云区X南区X号楼X层X单元X，成交金额190万元，居间佣金1万元。曾程秀承诺于2018年8月4日前支付给龙筑公司上述佣金，逾期支付，每逾期一天，则需按佣金的1‰支付滞纳金。曾程秀称日期系龙筑公司签订《佣金确认书》后自行添加，龙筑公司认可自行添加，但《房屋买卖居间合同》已经约定了佣金支付日期系房屋买卖合同签订日。因曾程秀收取首付款后没有按照约定办理解押手续，张建军以曾程秀、田小松（曾程秀之夫）为被告向本院提起诉讼，2019年1月4日，经本院主持调解，曾程秀、田小松与张建军达成调解协议，解除双方之间签订的涉案房屋买卖合同，曾程秀、田小松于2019年1月7日前给付张建军购房款110万元，违约金38万元。曾程秀未向龙筑公司交纳过佣金。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、2份《补充协议》《佣金确认书》等证据材料在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，曾程秀与龙筑公司签订的居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在龙筑公司的居间服务下，曾程秀与张建军签订了房屋买卖合同，且曾程秀收取了首付款，但因曾程秀未按照约定履行房屋解押的义务，曾程秀与张建军协商解除了双方之间的房屋买卖合同，致使该居间合同丧失了继续履行的基础，应当视为曾程秀与张建军解除房屋买卖合同之时即以行为表示解除其与龙筑公司的居间合同。但是，按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方亦在合同中约定了涉案合同签订后，甲、乙双方共同或单独解除本合同的，（居间）合同可以解除。但甲乙双方仍应按本合同第一部分第三条的约定向丙方支付居间服务佣金。龙筑公司提供居间服务促成曾程秀与案外人张建军签订房屋买卖合同，并在曾程秀与张建军解除房屋买卖合同之前提供了居间服务，曾程秀应当支付居间服务费，故对龙筑公司要求曾程秀支付居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。曾程秀未提供充分有效的证据证明龙筑公司具有监管资金义务，故对该意见本院不予采纳。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告曾程秀于本判决生效之日起七日内向原告北京龙筑房地产经纪有限公司支付居间服务费一万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元（原告北京龙筑房地产经纪有限公司已预交），由被告曾程秀负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 佟春蕾二〇一九年十一月二十日法官助理 黄 杰书 记 员 侯君颖