宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初7642号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街35号。法定代表人：张志旗，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周爱华，女，系该公司员工。被告：杜志琴，女，1987年2月3日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被告：金正旭，男，1983年5月31日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被告：宁夏永顺房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市西大街北侧西环家园11#楼6号房。法定代表人：杜志琴。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河农村商业银行）与被告杜志琴、金正旭、宁夏永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告黄河农村商业银行的委托诉讼代理人周爱华到庭参加诉讼，被告杜志琴、永顺房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告金正旭经公告送达期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黄河农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》（编号：展字第00101142018120742305号）；2.被告杜志琴、金正旭偿还原告借款本金280万元及利息、复利等95923.58元（暂计算至2019年5月6日），本息合计2895923.58元，并继续支付利息至借款本息还清之日止；3.若被告杜志琴、金正旭不能按期履行债务，原告有权以被告永顺房地产公司提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实与理由：2014年12月11日，原告黄河农村商业银行与被告杜志琴签订《个人借款合同》[编号：（庆安支行）2014年个字第11402000110号]一份，约定被告杜志琴向原告借款290万元，借款用途为购工字钢；借款期限自2014年12月11日起至2016年12月10日止；还款方式为按季清息、到期还本；借款利率为年利率9%（月利率7.5‰），按日计付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收利息。同时，原告与被告永顺房地产公司签订《抵押合同》[编号：（庆安）支行（2014）年个字第11402000110号]一份，约定被告永顺房地产公司以其名下位于灵武市朔方北侧汽配城3号楼3号、11号、12号、15号、16号、17号、18号共计1139.25平方米的营业房为被告杜志琴上述借款提供抵押担保，抵押范围为借款本金290万元及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押权持续期间自抵押设定之日起至被担保的债权清偿完毕。《抵押合同》签订时永顺房地产公司的法定代表人为金正旭，2016年8月2日变更为杜志琴。贷款到期前，被告杜志琴因无力归还贷款，于2016年12月3日归还5万元后办理展期，展期期限自2016年12月10日至2017年12月9日。2017年12月5日，被告杜志琴归还5万元后又办理展期，展期期限自2017年12月9日至2018年12月8日。2018年12月7日，原告再次为被告杜志琴办理展期，展期期限自2018年12月8日至2019年12月8日。三次展期均签订了《借款展期协议》和借款借据，抵押人同时签字确认，约定担保人愿意为展期借款提供担保，担保责任同上述《抵押合同》。贷款办理展期后，被告杜志琴自2019年3月21日开始欠息，截止2019年5月6日，尚欠原告借款本金280万元、利息95923.58元，合计2895923.58元，故原告诉至法院。被告杜志琴、金正旭、永顺房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，原告黄河农村商业银行与被告杜志琴签订《个人借款合同》[编号：（庆安）支行（2014）年个字第11402000110号]一份，约定原告向被告杜志琴发放借款290万元，借款用途为购买工字钢；借款期限为24个月，借款期限自2014年12月11日起至2016年12月10日止；借款年利率为9%，按季结息，结息日为每季度末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，借款到期之前未按期支付的，按借款利率计收，借款到期之后按逾期罚息计收；还款方式为分期偿还，2015年12月10日归还本金90万元，2016年12月10日归还本金200万元；借款人借款本金逾期或欠息即属违约，贷款人有权提前解除合同。同日，原告与被告永顺房地产公司签订《抵押合同》[编号：（庆安）支行（2014）年抵字第11402000110号]一份，约定被告永顺房地产公司以其名下位于宁夏回族自治区灵武市朔方路北侧汽配城3#楼3号营业房（灵武市房权证市区字第XXXX号）及土地[灵国用（2014）第XXXX号]、灵武市朔方路北侧汽配城3#楼11、12号营业房（灵武市房权证市区字第XXXX号）及土地[灵国用（2014）第XXXX号]、灵武市朔方路北侧汽配城3#楼15、16号营业房（灵武市房权证市区字第XXXX号）及土地[灵国用（2014）第XXXX号]、灵武市朔方路北侧汽配城3#楼17、18号营业房（灵武市房权证市区字第XXXX号）及土地[灵国用（2014）第XXXX号]为被告杜志琴上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金290万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。被告金正旭作为永顺房地产公司的法定代表人在《抵押合同》及《抵押物清单》上签字捺印。2014年12月12日，原告与被告永顺房地产公司就上述抵押物办理了抵押登记。同日，原告向被告杜志琴发放了借款290万元，借款借据上载明借款起止日期为2014年12月12日至2016年12月10日，月利率7.5‰。2016年12月3日，被告杜志琴向原告偿还借款5万元。2016年12月8日，原告与被告杜志琴、金正旭、永顺房地产公司共同签订《借款展期协议》（编号：展字第01114141212221601号）一份，约定双方就原借款合同项下未能清偿的借款本金285万元展期12个月，期限自2016年12月10日至2017年12月9日，借款年利率为9%；还款计划为2017年3月20日归还50万元、6月20日归还50万元、9月20日归还50万元、12月9日归还135万元；担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保，担保责任同上述《抵押合同》。2017年12月5日，被告杜志琴向原告偿还借款5万元。2017年12月7日，原告与三被告又签订《借款展期协议》（编号：展字第01114141212221601-02号）一份，约定就原借款合同项下未能清偿的借款本金280万元展期12个月，期限自2017年12月9日至2018年12月8日，到期一次归还，借款利率及担保人担保责任均不变。2018年12月7日，原告与三被告再次签订《借款展期协议》（编号：展字第00101142018120742305号）一份，约定将借款本金280万元的借款期限展期至2019年12月8日，到期一次归还，借款利率及担保人担保责任均不变。上述三份《借款展期协议》中均载明：除本协议已有约定外，所对应的《个人借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。被告金正旭均作为共同借款人在借款人处签字捺印，被告杜志琴在借款人及担保人法定代表人处签字捺印。后被告杜志琴、金正旭自2019年3月21日开始欠息，截止2019年5月6日，尚欠原告借款本金280万元、利息95923.58元（包含表内应收欠息62999.09元、表内应计利息32200元、复息724.49元），合计2895923.58元。另查明，涉案借款发生时，被告金正旭、杜志琴系夫妻关系，双方已于2015年6月10日登记离婚。2014年12月29日，永顺房地产公司的法定代表人由金正旭变更为杜志琴。本院认为，原告黄河农村商业银行与被告杜志琴签订的《个人借款合同》、与被告永顺房地产公司签订的《抵押合同》及与被告杜志琴、金正旭、永顺房地产公司共同签订的《借款展期协议》均合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告黄河农村商业银行按约向被告杜志琴发放了贷款，被告杜志琴未按约还款，已构成违约。按照合同约定，原告有权提前解除合同，故对原告要求解除《个人借款合同》和《借款展期协议》（编号：展字第00101142018120742305号）的诉讼请求，本院予以支持。被告金正旭在《借款展期协议》中均作为共同借款人签字捺印，应与被告杜志琴共同承担还款责任。截止2019年5月6日，被告杜志琴、金正旭尚欠原告借款本金280万元、利息95923.58元，二被告应予以偿还，并应按合同约定利率继续支付自2019年5月7日至本判决生效之日止的利息。被告永顺房地产公司以其名下位于宁夏回族自治区灵武市朔方路北侧汽配城3#楼3号，11、12号，15、16号，17、18号房产及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，若被告杜志琴、金正旭未按期偿还上述借款本息，原告黄河农村商业银行有权以被告永顺房地产公司提供的上述抵押房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。被告杜志琴、金正旭、永顺房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告杜志琴签订的《个人借款合同》[编号：（庆安）支行（2014）年个字第11402000110号]及与被告杜志琴、金正旭、宁夏永顺房地产开发有限公司签订的《借款展期协议》（编号：展字第00101142018120742305号）；二、被告杜志琴、金正旭于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金280万元、支付利息95923.58元(截止2019年5月6日)，并继续支付借款本金自2019年5月7日至本判决生效之日止的利息(按《个人借款合同》的约定执行)；三、若被告杜志琴、金正旭未按期偿还上述债务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告宁夏永顺房地产开发有限公司提供抵押的位于宁夏回族自治区灵武市朔方路北侧汽配城3#楼3号（灵武市房权证市区字第XXXX号）、灵武市朔方路北侧汽配城3#楼11、12号（灵武市房权证市区字第XXXX号）、灵武市朔方路北侧汽配城3#楼15、16号（灵武市房权证市区字第XXXX号）、灵武市朔方路北侧汽配城3#楼17、18号（灵武市房权证市区字第XXXX号）房地产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29968元，公告费300元，均由被告杜志琴、金正旭、宁夏永顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  申建宁人民陪审员  田 君人民陪审员  王静芳二〇一九年十月三十日法官 助理  李凯丽书 记 员  李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。