河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初3605号原告陈凡凡，女，汉族，1994年6月14日生，住河南省汝阳县。委托代理人王亚军，河南厚思律师事务所律师。特别授权代理。被告河南明鑫置业有限公司，住所地：洛阳市经济开发区开元大道26号。统一社会信用代码：914103007678130664。法定代表人刘攀峰，执行董事。委托代理人仝国锋，河南东方律师事务所律师。特别授权代理。被告邢飞跃，男，汉族，1987年11月28日生，住河南省宜阳县。原告陈凡凡诉被告河南明鑫置业有限公司、邢飞跃房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭瑜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈凡凡委托代理人王亚军、被告河南明鑫置业有限公司委托代理人仝国锋、被告邢飞跃均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈凡凡诉称，2018年5月25日，原告陈凡凡在被告河南明鑫置业有限公司处接受该公司置业经理邢飞跃的售房宣传与推荐与被告签订了《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》一份（格式合同）。协议约定被告将其开发的位于洛阳市经济开发区明鑫亿万国际花园6号楼1单元802室出售给原告，户型建筑面积约为98.22m2(最终产权面积以房管部门核定为准)，单价为6000元/m2，总房价为589320元，房屋单价包含煤气、暖气初装费。房屋价格不随市场变化调整。约定被告于2109年2月5日前，将符合国家规定标准的商品房交付原告使用，合同同时对其他事项作出了约定。期间被告明示明鑫亿万国际花园商品房各项手续齐全，项目所占用地符合商品房住宅建设用地要求，具有商品房开发资质，预售房许可证正在办理中，该商品房已经相关部门允许可以预售，要求原告将全部房款一次性付清。原告对被告的宣传信以为真并于当日签订了购房协议。合同签订后，因原告资金周转困难，被告同意原告先付30万元，剩余28万元以“欠条”的形式出具给被告，待交房时原告再一次性补齐。2018年5月26日，原告将30万元购房款按照被告要求进行了支付并同时向被告出具28万元“欠条”一份。原告履行了付款义务，被告向原告出具收据一份，载明收到原告明鑫亿万国际花园二期6号楼1单元802室房款589320元，该收据盖有“河南明鑫置业有限公司财务专用章”。期间原告多次要求查看该项目相关手续，2019年2月5日原告要求被告按合同约定交付房产，被告却拒不照面，只交由工作人员推诿搪塞。截止到现在被告仍没有将合同约定的房产及相关手续交给原告。后经原告向洛阳市房地产市场管理处查询，了解到被告开发的明鑫亿万国际花园6幢未向该处申请办理商品房预售许可证，涉案房屋至今不具备交房居住条件。被告这一欺诈行为使原告在违背真实意思的情况下订立的购房合同，现原告依法向法院起诉。1、撤销原告陈凡凡与被告河南明鑫置业有限公司于2018年5月25日签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》；2、判令二被告返还原告陈凡凡购房款30万元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月25日计算至30万元实际返还之日止；3、判令二被告赔偿因其违约导致原告陈凡凡为主张自身损失而产生的律师费、误工费、差旅费等各项费用，暂计3万元；4、本案诉讼费由二被告承担。被告河南明鑫置业有限公司辩称，原告所诉不属实。被告并没有任何的欺诈行为。原告诉求的一倍房款的赔偿责任没有事实和法律依据。原告主张的律师费等费用没有法律及事实依据。被告邢飞跃辩称，一、诉讼被告对象有误，陈凡凡与河南明鑫置业有限公司所签订的购房协议书之内容清晰可体现，销售方（简称甲方）为河南明鑫置业有限公司，销售内容为甲方所开发的商品房，并且陈凡凡所持有的收据载明加盖有“河南明鑫置业有限公司财务专用章”证明其购买的房屋并不是邢飞跃的个人房屋，故邢飞跃不是本次诉讼的合同主体，严重不符合事情的事实和法律规定，邢飞跃不应列为本次诉讼的被告，法院应驳回原告对邢飞跃的诉讼请求。二、陈凡凡起诉诉状陈述的事实部分内容不实，肆意捏造虚构的情节来描述，严重扭曲事情的真相。2018年5月25日中午原告和其朋友王丹飞来到明鑫公司，邢飞跃作为公司经理，接待了二人，带领二人参观了明鑫公司的几个户型，陈凡凡看中了6号楼1单元802房屋的房子，随即签订了购房协议书，签订购房协议书时陈凡凡问什么时间交房，因为当时明鑫公司计划是阴历2018年年底达到交房条件，陈凡凡就让我在购房协议书上附加了2019年2月5日前交房的手写条款。并要求我在甲方经手人处签名，签订协议后陈凡凡到银行转款，由于银行下班，陈凡凡提出用微信和pos机来支付房款，经邢飞跃请示公司负责人同意后同意原告的支付方式，收款后开具了财务收据，陈凡凡写了欠明鑫公司法人28万元欠条一份。拿到收据后陈凡凡就走了。明鑫公司置业公司领导安排和洛龙区政府明鑫工作组的要求，向邢飞跃于2018年6月11日把销售款（陈凡凡和其朋友的房款共计50万元）汇入到洛阳市洛龙区太康东路财政所账户中，后附银行电汇凭证和银行电汇收费凭证两张。后由于明鑫公司转让，邢飞跃于2018年7月中旬从明鑫置业公司离职，不负责明鑫公司任何事情。转让后新明鑫公司让所有购房业主到明鑫置业公司登记产权，陈凡凡登记产权后给邢飞跃打电话提出退换房。陈凡凡于2019年3月6日在洛龙区公安分局勤务大队报案诈骗，邢飞跃到公安局配合调查，并提供银行汇款凭证和事情真相，已查明资金去向。综上，请求依法驳回原告对邢飞跃的诉讼请求。经审理查明，被告河南明鑫置业有限公司作为甲方和作为乙方的原告陈凡凡于2018年5月25日签订一份《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》一份，约定被告将其开发的位于洛阳市经济开发区明鑫亿万国际花园6号楼1单元802室出售给原告，户型建筑面积约为98.22㎡（最终产权面积以房管部门核定为准），单价为6000元/㎡，总房价为589320元，房屋单价包含煤气、暖气初装费。房屋价格不随市场变化调整；约定被告取得《预售房屋许可证》后，由被告与原告签订《商品房预售合同书》，确认双方权利和义务。合同同时对其他事项作出了约定。合同签订后，原告因资金周转困难，被告同意原告先付30万元，剩余28万元以“欠条”的形式出具给被告。2018年5月26日，原告按约定将30万元支付给被告河南明鑫置业有限公司，并向其出具了28万元“欠条”，被告河南明鑫置业有限公司向原告出具收据一份，载明收到原告明鑫花园6-1-802房款589320元，该收据盖有“河南明鑫置业有限公司财务专用章”。合同签订后，被告并未按照约定的期限履行交房义务，至今原告所购买被告的明鑫亿万国际花园6号楼1单元802室未取得商品房预售许可证。现原、被告发生纠纷，原告诉至本院，诉讼请求：1、撤销原告陈凡凡与被告河南明鑫置业有限公司于2018年5月25日签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》；2、判令二被告返还原告陈凡凡购房款30万元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月25日计算至30万元实际返还之日止；3、判令二被告赔偿因其违约导致原告陈凡凡为主张自身损失而产生的律师费、误工费、差旅费等各项费用，暂计3万元；4、本案诉讼费由二被告承担。由于原、被告意见分歧较大，使本院调解无法达成。另查，被告邢飞跃原系被告河南明鑫置业有限公司员工。本院认为，原告购买房屋的真实意思是用于居住，而被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订购房协议并收取原告的购房款，涉案房屋至今不具备交房居住条件，致使原告至今不能实现合同目的，故对于原告要求撤销购房协议的诉讼请求本院予以支持。根据规定，合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应当返还原告购房款30元并承担原告的利息损失，利息按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月26日支付之日计算至30万元实际返还之日止。原告要求被告赔偿因其违约导致原告陈凡凡为主张自身损失而产生的律师费、误工费、差旅费等各项费用3万元，因为其没有提供任何证明材料，本院对于该3万元不予支持。根据法律规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。被告邢飞跃作为被告河南明鑫置业有限公司的工作人员，其以被告河南明鑫置业有限公司名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。故原告陈凡凡要求被告邢飞跃承担责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销原告陈凡凡与被告河南明鑫置业有限公司于2018年5月25日签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》；二、被告河南明鑫置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告陈凡凡购房款30万元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月26日计算至30万元实际返款之日止；三、驳回原告陈凡凡的其他诉讼请求。如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费6620元，减半收取3310元，原告陈凡凡承担310元，被告河南明鑫置业有限公司承担3000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇一九年十一月十四日书记员 李牡丹