北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6997号原告：张硕，女，1987年2月8日出生，汉族，无业，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：程广芬（系张硕之姨），住北京市昌平区。被告：苗宏，男，1973年11月6日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。第三人：魏宪丽，女，1944年11与19日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告张硕与被告苗宏、第三人魏宪丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张硕的委托诉讼代理人程广芬到庭参加诉讼，被告苗宏、第三人魏宪丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。张硕向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》解除，具体解除时间由法院依法确定；2、被告苗宏、第三人魏宪丽腾退位于北京市门头沟区军温路x号院X号楼X单元503号房屋（简称503号房屋）；3、被告按照每月2200元的标准支付2019年8月5日至实际腾退503号房屋之日的使用费；4、被告苗宏按照每月18元的标准给付2019年5月至10月的有限电视费用98元。事实和理由：2016年4月30日，原被告双方签订《北京市房屋租赁合同》，原告将503号房屋出租给被告，租期为2016年5月5日至2017年5月4日。合同到期后，双方均表示按照原合同条款继续租赁，并于2018年5月4日协商一致将房租调整为每月2200元。自2018年8月起，被告未按照合同约定及时支付房租，并在原告催要租金的过程中以各种理由推诿以及欺骗原告。2018年12月，在原告的多次催要下，被告母亲魏宪丽替被告垫付了欠缴的房租。2019年3月3日，原告委托诉讼代理人通过微信通知被告自2019年5月5日起不再续租503号房屋给被告，并于2019年4月4日再次通知被告，被告均未回复。2019年4月16日，原告当面告知被告母亲魏宪丽不再续租。2019年6月14日，在当地派出所的协调下，被告母亲魏宪丽承诺于2019年6月20日搬离涉案房屋，但至今被告仍未搬离亦未支付租金，也未再支付2019年5月至10月的有线电视费用，该期间的有限电视费用由我代为支付。故提出诉请，请求判如所请。被告苗宏、第三人魏宪丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见和述称意见。本院经审理查明以下事实：2016年4月30日，出租人张硕（甲方）与承租人苗宏（乙方）、居间人北京金城阜业房地产经纪有限公司（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市门头沟区军庄镇惠通新苑x-x-503号房屋出租于被告，租赁期限自2016年5月5日至2017年5月4日，甲方应于2016年4月30日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、水卡、天然气卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。甲方双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金标准为每月1600元，支付方式为押一个月付半年，各期租金支付日期为2016年4月30日、2016年10月30日。押金为1600元。租赁期内的物业管理费由甲方负担，水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担。乙方不按照约定支付租金达7日的、欠缴各项费用达500元的甲方有权单方解除合同，收回房屋。附件一房屋交割清单中载明附属家具、电器情况为：空调1台、热水器1台、燃气灶1台、油烟机1台、沙发1个、电视柜1台、茶几1个、钥匙5把、电梯卡3个。上述合同签订后，原告依约交付了房屋。庭审中，原告表示上述合同到期后双方未再签订书面合同，被告支付房租至2019年8月4日。原告为证实其主张，向本院提交了微信聊天记录、程广芬名下的中国邮政储蓄银行2016年5月至2018年9月的交易明细及歌华有线门头沟分公司出具的歌华有线证明一份。其中，原告委托诉讼代理人程广芬在2019年3月3日、4月5日、5月30日、6月3日的微信聊天中告知被告苗宏合同到五月四日到期，合同到期张硕收房不租了，最晚6月6日收回房屋。2019年6月3日，苗宏通过微信表示“本月13日腾退您房”，原告予以认可。2019年5月15日及7月6日，苗宏分别通过微信向原告代理人转账2200元房租，并陆续在微信中表示将于2019年7月15日前腾退房屋和7月底前腾退房屋，但被告均未按期腾退涉案房屋。歌华有线证明载明：门头沟区军庄镇惠通新苑x-x-503号房屋2019年5月至10月的收视费从程广芬邮储银行存折中托收，共计壹佰零捌元整。本案于2019年10月24日开庭时，原告明确表示要求解除与被告苗宏签订的房屋租赁合同，并表示其确于2019年5月4日通过微信通知被告要求解除合同，但被告请求继续租赁，其就同意被告继续居住至2019年6月4日，到期后被告仍未搬走，其就宽限至6月14日，但被告还是没有按期搬家，其报警后经过警察调解，被告答应2019年6月20日搬离，后来也没有按时搬走。后被告母亲支付了一个月2200元的房租，其同意被告居住至2019年7月4日，到期后被告没有搬走并又支付了我一个月2200元的租金，我同意被告居住至2019年8月4日，但被告并未按期搬走，亦未再继续支付房租。另查，涉案房屋登记门牌号变更为北京市门头沟区军温路x号院x号楼x层x单元503。案件审理过程中，经本院现场勘查，魏宪丽表示其系苗宏的母亲，目前同苗宏共同居住在涉案房屋中。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。现原告向本院提交了《北京市房屋租赁合同》、微信聊天记录和银行转账记录原件，本院对原告提交证据的真实性予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人协商一致，可以解除合同。依据查明的事实，本案原被告双方在租赁合同到期后未签署书面合同，亦未约定租赁期限，但双方仍继续履行了租赁事宜，视为双方形成了不定期租赁关系。虽原告通过微信告知被告即将于2019年5月4日不再续租，但其亦自认后续又同意被告继续居住，至本院2019年10月24日当庭提出解除合同，故本院确认双方合同于2019年10月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方合同已解除，被告及实际居住人魏宪丽仍占用租赁房屋，缺乏法律依据，故原告要求被告苗宏及第三人魏宪丽腾退涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。按照双方合同约定，承租人应当依约支付租金。根据原告提交的银行转账明细和微信聊天记录中的转账情况，可以确定，双方在租赁期间关于租金的支付标准有所变化，变更为每月租金2200元，故原告要求被告按照每月2200元的标准给付2019年8月5日至2019年10月24日的租金，并按照每月2200元的标准给付2019年10月25日至实际腾退之日的使用费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方合同明确约定，有线电视费用由承租人负担，故本院对于原告要求被告支付2019年5月至10月的有线电视费用108元的诉讼请求亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张硕与苗宏签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年十月二十四日解除；二、苗宏、魏宪丽于本判决生效之日起二十日内腾退北京市门头沟区军温路x号院x号楼x层x单元503，腾退时不得损坏房屋及其附属设施；三、苗宏于本判决生效之日起七日内按照每月2200元的标准支付二〇一九年八月五日至二〇一九年十月二十四日的租金，并按照每月2200元的标准给付二〇一九年十月二十五日至实际腾退房屋之日的使用费。四、苗宏于本判决生效之日起七日内给付张硕二〇一九年五月至二〇一九年十月的有限电视费用108元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告苗宏负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  田 裴二〇一九年十一月十三日法官助理  黄聪聪书 记 员  何 鑫-6--1--6--1-