上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初67598号原告：上海农村商业银行股份有限公司浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道1500号。负责人：杨园君，行长。委托诉讼代理人：杨玮，女。委托诉讼代理人：沈青，上海天尚律师事务所律师。被告：梁晓红，女，1975年11月20日生，汉族，住山东省菏泽市。原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告梁晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玮、沈青到庭参加诉讼，被告梁晓红经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告梁晓红立即归还原告贷款本金人民币408,378.74元；2、被告梁晓红向原告偿付自2019年2月6日起至2019年5月30日止所欠利息、逾期利息合计6,003.88元；3、被告梁晓红支付原告自2019年6月1日起至实际清偿日的逾期利息(以拖欠本金为基数，具体利率按《上海农商银行个人房屋抵押借款合同》约定执行)；4、被告梁晓红承担本案律师费20,719元；5、原告有权在被告梁晓红不履行还款义务的情况下行使抵押权，对被告梁晓红名下的位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿上述债务；6、由被告承担本案诉讼费、保全费用。事实和理由：2015年8月3日，被告梁晓红与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定由被告梁晓红向原告申请总额为590,000元的借款；借款期间自2015年8月4日起至2025年8月4日止；以按月偿还借款本息；合同约定的借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮20%；逾期贷款利息利率为在合同约定的借款利率基础上计收40%。借款合同通用条款约定出现如下情况，原告有权立即单方面宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息：1)被告累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的；2)未经原告事先书面同意，被告将抵押房产出售、转让、赠与、设置抵押等担保物权或者以抵押房屋清偿其他债务、将抵押物设定为信托财产等。借款人未履行本合同约定的义务的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等；并约定有关本合同争议均受贷款人所在地人民法院管辖。2015年8月5日，原告按照借款合同约定向被告梁晓红发放贷款，金额590,000元。2015年8月19日抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为590,000元，担保债权发生期间为2015年8月4日至2025年8月4日。被告梁晓红自2019年2月6日至2019年5月30日已有4个月未能归还借款和利息；在未经原告同意的情况下，梁晓红擅自于2019年5月14日将抵押房屋二次抵押给案外人，严重违反借款合同的约定和危及原告的在先债权。为此原告于2019年5月30日向被告梁晓红发送《债务逾期催收通知书》及《个人贷款提前宣布到期告知书》。据此原告认为，被告梁晓红的行为违反了与原告签订的借款合同的约定，连续3个月以上拖欠应还借款本金和利息以及擅自将房产进行二次抵押，故原告有权要求其归还拖欠的全部借款本息，并承担原告因催收借款本息所产生的相关费用。被告梁晓红未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人房屋抵押借款合同》、《房地产抵押权登记证明》、贷款借款凭证、计息清单、《上海农商银行个人贷款逾期催收通知书》、《个人贷款提前宣布到期告知书》、房屋登记信息、《不良资产追索委托协议》、律师费发票、律师费进账凭证。鉴于被告梁晓红未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为该些证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，涉案的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告梁晓红作为借款人，未按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告梁晓红归还借款本金、利息和逾期利息的主张，要求被告梁晓红承担抵押担保责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张律师费损失，具有合同和事实依据，且未超过相关标准，本院对此予以支持。被告梁晓红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁晓红应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行贷款本金人民币408,378.74元；二、被告梁晓红应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行上述借款截至2019年5月30日的利息5,638.10元、逾期利息365.78元；三、被告梁晓红应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2019年6月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金为基数、按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算)；四、被告梁晓红应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行律师费20,719元；五、若被告梁晓红不履行上述第一至第四项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可以与被告梁晓红协商，以梁晓红名下位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告梁晓红继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,826元减半收取3,913元、财产保全费5,000元，共计8,913元(原告已预缴)，由被告梁晓红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。(此页无正文)审判员  黄宗琴二〇一九年十一月一日书记员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。