贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2729民初727号原告：长顺县农村信用合作联社，住所地：长顺县城南新区信合大厦，统一社会信用代码：91522729916440022A。法定代表人：**，系该社理事长。委托诉讼代理人：韦忠凯（该社职员），男，1987年7月4日生，布依族，住贵州省长顺县。委托诉讼代理人；张昊伟（该社职员），男，1994年11月25日生，汉族，住贵州省桐梓县。被告：谢明星，男，汉族，1970年5月19日生，住重庆市巫山县，被告：杨玲玲，女，汉族，1971年4月20日生，住重庆市巫山县，被告：谭杰恒，男，汉族，1982年3月21日生，住重庆市九龙坡区，被告：长顺县鼎顺房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县长寨镇长发北路3号，统一社会信用代码：9152272906578781XH。法定代表人：谭杰恒，系该公司经理。原告长顺县农村信用合作联社（以下简称：长顺联社）与被告谢明星、杨玲玲、谭杰恒、长顺县鼎顺房地产开发有限公司（以下简称：鼎顺房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，因无法联系被告谢明星、杨玲玲、谭杰恒、鼎顺房开公司，本院采用公告送达方式在《法制日报》刊发公告，向四被告送达起诉书副本、应诉通知、举证通知书、开庭传票等应诉材料。同年11月11日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告长顺联社委托诉讼代理人韦忠凯、张昊伟到庭参加诉讼，被告谢明星、杨玲玲、谭杰恒、鼎顺房开公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长顺联社向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的借款合同；2、依法判令被告谢明星立即归还原告贷款本金4,800,000.00元（肆佰捌拾万元整），并支付相应贷款利息（贷款利息已经还至2018年6月20日，从2018年6月21日至2019年6月1日，贷款利率按照月利率9.6971‰计算，从2019年6月2日起至还清之日，贷款利率按照月利率14.5456‰）；3、依法判令原告对被告长顺县鼎顺房地产开发有限公司为该笔债务提供的抵押资产享有优先受偿权；4、依法判令被告杨玲玲、谭杰恒对该笔债务承担连带清偿责任。5、依法判令长顺县鼎顺房地产开发有限公司对债务承担连带保证责任。6、本案诉讼费等原告为实现债权产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年5月谢明星以承接鼎福广场房地产开发项目电力设施工程，以购买电力安装材料资金不足为由，向原告长顺联社申请借款480万元，并于2017年6月2日双方签订了编号为：（长）农信社（2017）年（营）个贷字074号《个人借款合同》，借款金额为480万元，用途为工程经营周转，借款期限为24个月，即从2017年6月2日至2019年6月1日，贷款月利率为9.6971‰，还款方式为按季结息，一次还本。原告为确保债权实现，原告于2017年6月1日与被告签订编号为（长）农信社（2017）年（营）最抵字第020号《最高额抵押合同》；于2017年6月1日在长顺县国土资源局办理不动产登记，不动产登记证明号为黔（2017）长顺县不动产证明第0001326号。抵押物产权证为房权证长顺县字第××号、房权证长顺县字第××号、房权证长顺县字第××号、房权证长顺县字第××号、房权证长顺县字第××号。并与鼎顺房开公司签订《借款抵押承诺书》；原告与被告杨玲玲签订共同债务确认书，被告杨玲玲为该笔债务承担连带保证责任；原告与被告鼎顺房开公司及股东谭杰恒签订股东会决议，鼎顺房开公司及谭杰恒为该笔债务承担连带保证责任。在合同履行中，原告依约发放贷款480万元，但被告谢明星自始未按签订的《个人借款合同》履行还款义务。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特诉到法院，请求依法判决。四被告（谢明星、杨玲玲、谭杰恒、鼎顺房开公司）经本院公告送达相关诉讼文书，公告期满后，未到庭参加诉讼。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告鼎顺房开公司营业执照、被告组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、谢明星身份证复印件、杨玲玲身份证复印件、谭恒杰身份证复印件、谢明星与杨玲玲结婚证复印件。拟证明原、被告的身份信息及谢明星与杨玲玲系夫妻关系的事实；2、《借款申请书》、《个人借款合同》、《共同债务确认书》、借款借据，拟证明被告谢明星、杨玲玲共同向原告贷款4,800,000元的事实；3、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《抵押单元列表》、《借款抵押承诺书》，拟证明被告鼎顺房开公司用其开发的房产黔（2017）长顺县不动产证明第201500226号、第201500231号、第201500233号、第201500236号、第201500238号进行抵押，并办理抵押登记的事实；4、《还款承诺书》、《同意保证书》、《最高额保证合同》，拟证明被告谭恒杰自愿为被告谢明星和杨玲玲贷款承担连带赔偿保证责任。经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。根据原告的陈述和本院审查确认证据，本案基本事实如下：2017年6月1日，被告鼎顺房开公司与原告长顺联社签订（长）农信社（2017）年（营）最抵字第020号《最高额抵押合同》用公司房产：黔（2017）长顺县不动产证明第201500226号、第201500231号、第201500233号、第201500236号、第201500238号为被告谢明星所借贷款进行抵押，并办理抵押登记。同日，被告谭恒杰与原告长顺联社签订《最高额保证合同》自愿为被告谢明星所借贷款提供连带保证责任。原告长顺联社在得到被告鼎顺房开公司和谭恒杰提供抵押和保全后，于2017年6月2日与被告谢明星、杨玲玲签订编号为：（长）农信社（2017）年（营）个贷字074号《个人借款合同》，借款金额为480万元，借款用途为工程经营周转，借款期限为24个月，即从2017年6月2日至2019年6月1日，贷款月利率为9.6971‰，还款方式为按季付息，到期本息还清，每年归还本金两次。双方约定，逾期还款在原合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息。双方签订合同当日原告长顺联社向被告谢明星足额发放贷款。在庭审中，原告认可被告谢明星已结息至2017年6月20日。此后，被告谢明星不按合同约定还款，保证人也未履行保证责任。另，被告谢明星与杨玲玲系夫妻关系。本院认为：合法的债权受法律保护。被告谢明星、杨玲玲与原告长顺联社签订《个人借款合同》和被告鼎顺房开公司、被告谭恒杰与原告长顺联社签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，都是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方应按合同约定履行义务。原告长顺联社已按合同约定向被告谢星明和杨玲玲足额发放贷款，二被告不按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担相应的民事责任。由于双方签订的借款合同履行期限已届满，原告长顺联社要求解除合同于法无据。被告鼎顺房开公司用其房产为二被告所借款项提供抵押，且办理抵押登记，原告行使抵押权时对抵押财产享有优先受偿的权利。原告长顺联社在诉讼中要求被告鼎顺房开公司承担连带责任，由于被告鼎顺房开公司只是用其房产进行抵押，原告长顺联社此项请求于法无据，本院不予支持。被告谭恒杰自愿为放谢明星所借债务提供连带担保，应对谢明星所欠债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响案件审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢明星于本判决生效后二十日内偿还原告长顺县农村信用合作联社借款本金肆佰捌拾万圆整（￥4,800,000.00），并以4,800,000元为基数，从2017年7月21日至2019年6月1日，按月利率9.6971‰支付利息，从2019年6月2日起，按月利率14.5456‰支付利息至还清全部借款之日止；二、被告杨玲玲、谭恒杰对上述债务承担连带清偿责任。三、原告长顺县农村信用合作联社可对被告长顺县鼎顺房地产开发有限公司用于抵押的房产（位于长顺县鼎福广场产权证号为黔（2017）长顺县不动产证明第201500226号、第201500231号、第201500233号、第201500236号、第201500238号）行使抵押权，依法对抵押的财产进行折价、或者申请以拍卖、变卖等方式所得价款在本金4,800,000元及利息等费用范围内享有优先受偿；四、驳回原告长顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45,200元、公告费670元，共计45,870元。由被告谢明星承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  黄卫平审 判 员  谢江龙人民陪审员  杨再明二〇一九年十一月二十日书 记 员  吴 莉