北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初60251号原告：李x，女，1990年7月2日出生，汉族，自由职业者，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：石泓竹，北京泓竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曦，北京市静观律师事务所律师。被告：北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：彭保国，总经理。被告：上海万间信息技术有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区。负责人：刘念，总经理。原告李x（以下简称姓名）与被告北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司（以下简称嘉亿伟业公司）、被告上海万间信息技术有限公司北京分公司（以下简称上海万间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李x的委托诉讼代理人陈曦，嘉亿伟业公司的法定代表人彭保国到庭参加了诉讼，上海万间公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李x向本院提出诉讼请求：1、判令嘉亿伟业公司退还租金7327．4元、押金3850元、卫生费669．2元、网费550元；2、判令嘉亿伟业公司支付李x为清除房屋异味而购买甲醛清除剂除味活性炭包支出的费用550元；3、判令嘉亿伟业公司支付李x为清除房屋异味而购买空气消毒净化器支出的费用3468元；4、判令上海万间公司对上述1、2、3项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：李x在上海万间公司运营的“巴乐兔”租房平台上看中北京市朝阳区xx室主卧房屋（以下简称涉案房屋），并通过该平台支付定金3850元。2019年4月5日，李x、嘉亿伟业公司、上海万间公司共同签订电子租赁合同，约定租赁期自2019年4月5日至2020年4月4日，月租金3850元，押一付三。当日，李x通过平台向嘉亿伟业公司支付三个月租金11550元，后支付卫生费730元、网费600元。嘉亿伟业公司于2019年4月29日在302号房屋客厅打隔断，导致李x在居住期间一直感到空气刺鼻并出现胸闷等症状。李x于2019年5月1日，在网上购买甲醛清除剂除味活性炭包及空气消毒净化器，但作用不大。2019年5月3日，李x通知嘉亿伟业公司要转租房屋，该公司表示同意。2019年5月7日，涉案房屋成功转租给案外人，李x也于当日搬离房屋。嘉亿伟业公司交付的房屋严重影响李x使用，严重危及身体健康，正常转租后，嘉亿伟业公司以各种理由拒绝退还押金和剩余租金，上海万间公司作为居间方未提供适宜居住的房屋，应当承担连带责任，为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼。嘉亿伟业公司辩称，不同意李x的全部诉讼请求，合同明确指出承租期间不得将房屋转租、转让，即使有特殊情况需要转租也应先征得我方书面同意。李x在没有征得我公司书面同意的情况下，私自联系上海万间公司发布了转租信息，将房屋转租，其行为已构成违约，租金、押金不同意退还，卫生费已经交给物业公司，不同意退还，网费每月50元，未使用部分可以退还。李x以房间内甲醛超标为由不想承担违约责任，我公司员工和装修工人多次去排查气味，均未发现其所说的甲醛超标问题。上海万间公司未出庭应诉，提交书面答辩状称，本案房屋租赁合同的主体是李x与嘉亿伟业公司，我公司作为居间方不应对租赁合同的义务履行承担相应的法律责任，李x向我公司主张退还租金及押金等费用不符合合同相对性原则，也无法律依据。李x未举证证明购买活性炭包及空气净化器等费用系涉案房屋甲醛所致，亦未举证证明该项费用的发生与涉案房屋存在因果关系，故我公司不同意李x的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2019年4月5日，李x（承租方、乙方）与嘉亿伟业公司（出租方、甲方）、上海万间公司（居间方）签订电子租赁合同，约定李x从嘉亿伟业公司处承租涉案房屋，租赁期限自2019年4月5日至2020年4月4日，月租金3850元，押一付三，支付方式为巴乐兔租客版APP，乙方应在约定期限前通过巴乐兔租客版APP向上海万间公司支付租金，上海万间公司需在收到乙方租金后按合同约定的付款周期代乙方向甲方支付租金。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三日通知乙方，检查养护时，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响，乙方应予以配合。合同租赁期限内，乙方申请将租赁房屋转租他人的，乙方可向甲方提出转租申请，经甲方同意后，始可转租。乙方已支付租金的租期内未完成转租的，转租申请失效，视为乙方提前解除租约，如乙方在申请转租后改为解约申请的，则解约申请的起算日以变更申请日为准。转租成功后，甲方退还乙方租赁保证金，剩余租金（结算至新租客入住日，按日退还）。乙方可委托巴乐兔管家代找新租客，乙方需额外承担50%月租金+500（以新租客月租金计算）作为转租服务费。乙方未恶意损坏房屋的前提下，转租成功的，甲方根据上述规则，扣除500元转租服务费相关费用后，退还上述租赁保证金及剩余租金。同日，李x与嘉亿伟业公司签订纸质版房屋租赁合同，约定李x承租涉案房屋，面积约28平方米，租期及租金的约定与电子租赁合同一致，卫生费730元、网费600元，乙方如有特殊情况需转租该房屋，须事先征得甲方书面同意，按照规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机构办理房屋租赁合同登记备案手续。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并赔偿甲方两个月租金作为违约金。2019年4月3日，李x通过巴乐兔租客版APP向上海万间公司支付定金3850元，2019年4月5日，李x通过巴乐兔租客版APP向上海万间公司支付2019年4月5日至2019年7月4日期间的租金11550元。2019年4月5日，原告向嘉亿伟业公司支付卫生费730元，网费600元。经询，嘉亿伟业公司表示收到李x支付的上述租金及押金。2019年5月5日，嘉亿伟业公司（出租方、甲方）与案外人阿xx（承租方、乙方）、上海万间公司（居间方）就涉案房屋签订电子租赁合同，约定租赁期限自2019年5月7日至2020年5月6日，月租金3900元。庭审中，李x主张双方就转租事宜达成一致，并提交其与嘉亿伟业公司经办人杨x的微信记录予以佐证。该记录显示：2019年5月3日，李x向杨x发送微信：“这个房子我住不了了，胸闷鼻子刺痛，其他事我也不说了，正常转租吧，我已经发布转租消息了，我还买了炭包放在客厅。”杨x回复：“那好吧，那就正常转租吧。”2019年5月5日，杨x发送：“因为是转租，所以我需要你们商量好具体的情况，然后新客户签了合同以后，才可以给你做出结算。具体的就是，按天扣除你所住的部分和产生的相关费用，并扣除约定的转租服务费，前提条件房间没有物品设施等损坏。”嘉亿伟业公司对此表示杨x为公司财务，李x未提交书面转租申请，属于擅自转租。李x主张2019年4月29日嘉亿伟业公司擅自在客厅打隔断装修，导致屋内存在甲醛异味，自行购买活性炭包及空气消毒机净化器，要求嘉亿伟业公司承担该项费用，并就此提交网购记录予以证明。嘉亿伟业公司对此表示出租前已明确告知李x要在客厅打隔断，装修后派人上门查看，涉案房屋不存在任何异味，不同意支付该笔费用。诉讼中，嘉亿伟业公司提出反诉请求，要求李x赔偿损失3600元，但未按期交纳反诉费，本院按嘉亿伟业公司自动撤回反诉请求处理。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李x与嘉亿伟业公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方应依约履行。根据本院查明的事实，经嘉亿伟业公司同意，李x通过上海万间公司经营的“巴乐兔”平台转租涉案房屋，嘉亿伟业公司与新租户重新签订了租赁合同，双方的租赁合同关系已经解除。按照双方约定嘉亿伟业公司扣除李x实际产生的费用及转租服务费后，剩余部分应当予以退还。李x主张退还的押金，有事实和法律依据，本院扣除李x应当支付的转租服务费后予以支持。关于租金、网费、卫生费，本院扣除李x实际使用的部分后予以支持。关于李x购买活性炭包及空气净化器的费用，李x的主张缺乏依据，本院不予支持。李x要求上海万间公司承担连带责任，依据不足，本院不予支持。上海万间公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告李x押金一千四百元、租金七千三百二十七元四角、卫生费六百六十六元、网费五百四十七元四角；二、驳回原告李x的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201元，由原告李x负担76元（已交纳），由被告北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担125元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 **林审 判 员 黄雪芹审 判 员 吴 娜二〇一九年十一月二十七日法官助理 梁 远书 记 员 夏甜甜