福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3066号 原告：王珠凤，女，1983年6月26日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：刘裔顺，福建鹏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林志华，福建鹏峰律师事务所律师。 被告：张学略，男，1980年12月22日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：方秀玉，女，1954年7月3日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：陈文业，男，1976年6月1日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：周玉华，女，1977年12月21日出生，汉族，住福建省德化县。 原告王珠凤与被告张学略、方秀玉、陈文业、周玉华确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王珠凤及其委托诉讼代理人刘裔顺到庭参加诉讼，被告张学略、方秀玉、陈文业、周玉华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王珠凤向本院提出诉讼请求：1、确认陈文业、周玉华与方秀玉关于址在德化县浔中镇电商街51号A单元四层401室的房屋及地下室车库一间（上述房屋及车库以下简称案涉房产）的房地产买卖合同（合同编号为201900891）无效；2、判令陈文业、周玉华协助王珠凤办理案涉房产的不动产权属变更登记手续；3、判令张学略、方秀玉、陈文业、周玉华承担本案诉讼费用。事实与理由：方秀玉与张学略系母子关系。王珠凤与张学略于2004年11月8日办理结婚登记手续，于2015年7月8日在法院主持下调解离婚。王珠凤与张学略于2011年6月5日共同以张学略的名义与陈文业、周玉华签订《房产所有权、土地使用权买卖协议》，以345600元的价格向陈文业、周玉华购买案涉房产。陈文业、周玉华于2011年7月将案涉房产交付给王珠凤、张学略。王珠凤、张学略花10万元左右(不含家俱)进行装修，并于2012年4月入住，与陈文业、周玉华住同一幢楼(陈文业、周玉华住7楼)。王珠凤、张学略在双方离婚前共支付陈文业、周玉华购房款295600元。王珠凤与张学略离婚时，尚未取得案涉房产的所有权。故，双方在(2015)德民初字第2303号民事调解书中约定案涉房产在取得产权前由张学略居住，张学略每月付给王珠凤租房所需费用500元，取得产权证后由双方另行处理。经了解，陈文业、周玉华不仅已办理了案涉房产的不动产权证，而且已将案涉房产的不动产权过户至方秀玉的名下。案涉房产系王珠凤与张学略在婚姻关系存续期间出资购买并装修的，属于两人的夫妻共同财产。方秀玉、陈文业、周玉华对该情况非常清楚。然而，四被告经恶意患通将属于王珠凤与张学略的共同财产的案涉房产过户至张学略的母亲方秀玉的名下，损害了王珠凤的合法权益。依照《合同法》52条、《民法总则》154条的规定，四被告将案涉房产过户至方秀玉的名下的行为属无效民事法律行为，相关房地产买卖合同无效。同时，陈文业、周玉华在案涉房产具备产权变更登记条件时配合王珠凤办理案涉房产的不动产权证是陈文业、周玉华的法定义务，陈文业、周玉华应及时履行。 张学略、方秀玉、陈文业、周玉华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见和书面证据材料。 本院经审理查明如下事实： 一、2004年11月8日，王珠凤与张学略办理结婚登记手续。2015年7月8日，经德化县人民法院主持调解，王珠凤与张学略达成如下调解协议：“一、被告张学略自愿与原告王珠凤离婚。……五、址在浔中镇乐陶村格仔和界安置区ＨＪ-Ａ-07-01，一至二开间四层套房及地下室的安置房屋（即案涉房产），待办理房屋产权证后另行处理，在办理产权证之前由被告张学略居住，被告张学略自2015年8月起每月1日前支付原告王珠凤租房所需费用500元，直至房产分割完毕（转账卡号为：62×××96），如果被告未能按约定足额支付租金，上述房屋的居住权归原告王珠凤。……”。上述调解协议，德化县人民法院以（2015）德民初字第2303号民事调解书予以确认。 二、2011年6月5日，张学略与陈文业、周玉华签订一份《房产所有权、土地使用权买卖协议》。该协议约定，张学略以分期付款的方式购买案涉房产。2011年6月至2014年1月期间，张学略已分期支付购房款合计29.56万元。 三、2019年5月22日，案涉房产中的房屋部分已办理不动产登记手续，权利人为陈文业，房屋建筑面积为119.01㎡；2019年6月5日，陈文业、周玉华与张学略的母亲方秀玉签订一份《德化县存量房买卖合同》（合同编号：DH201900891）。该合同约定，陈文业、周玉华将案涉房产中的房屋部分以20万元的价格出卖给方秀玉。截止至2019年9月26日，案涉房产中的房屋部分的不动产权权利人已转移至方秀玉名下。 上述事实，有当事人提供的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、（2015）德民初字第2303号民事调解书、生效证明、《房产所有权、土地使用权买卖协议》、《建设用地批准书》、收据复印件、闽（2019）德化县不动产权第0004380号不动产权证、《德化县存量房买卖合同》、德化县不动产登记资料查询结果证明及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，一、王珠凤以张学略、方秀玉、陈文业、周玉华四人恶意串通将属于王珠凤与张学略所共有的案涉房产转移至方秀玉名下为由，请求人民法院确认陈文业、周玉华与方秀玉签订的《德化县存量房买卖合同》无效。且，本案的原、被告各方当事人并未形成一个共同的合同关系。所以，根据王珠凤的诉讼请求及所主张的基础事实，本案的法律关系为确认合同无效纠纷。王珠凤在提起民事诉讼时，在本案中所主张的第二项诉讼请求，即“判令陈文业、周玉华协助王珠凤办理案涉房产的不动产权权属变更登记手续”。该项诉讼请求所依据的基础法律关系与本案的第一项诉讼请求所依据的基础法律关系不属于同一个法律关系。换而言之，王珠凤在起诉时所提的第一项诉讼请求所依据的诉与第二项诉讼请求所依据的诉并不是同一个诉，且两个诉并不具有牵连关系，不符合诉的合并条件。而且，两个诉讼请求之间所包含的法律关系并不属于必要的共同诉讼，也不应合并审理。所以，王珠凤在本案中所提的第一项诉讼请求和第二项诉讼请求应分开审理，不宜合并审理。诉讼过程中，王珠凤亦自愿撤回第二项诉讼请求，该项撤回申请不违反法律的规定，本院予以准许（本院另行制作民事裁定书）。 二、在张学略与王珠凤婚姻关系存续期间，张学略与陈文业、周玉华签订旨在转移案涉房产所有权的《房产所有权、土地使用权买卖协议》。张学略基于该协议而对案涉房产所享有的相关权利属于张学略与王珠凤的共有权利。王珠凤提供的录音光盘并结合张学略与王珠凤原系夫妻关系这一客观事实，可以证明陈文业知道或应当知道王珠凤系案涉房产的共有权利人。 陈文业、周玉华与方秀玉于2019年6月5日签订《德化县存量房买卖合同》，约定将案涉房产中的房屋部分过户至方秀玉名下。双方在合同中约定，建筑面积119.01㎡的房屋的成交价为20万元。该成交价既明显低于市场价格也明显低于张学略与陈文业、周玉华的成交价。另外，陈文业、周玉华在将案涉房产转让给张学略后，又将案涉房产中的房屋部分于张学略与王珠凤离婚之后转让给张学略的母亲方秀玉。鉴于张学略与方秀玉之间存在密切的血亲关系，并结合上述分析，可以认定陈文业、周玉华与方秀玉于2019年6月5日签订《德化县存量房买卖合同》属恶意串通，损害第三人王珠凤的利益，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项之一规定。所以，陈文业、周玉华与方秀玉于2019年6月5日签订的《德化县存量房买卖合同》应认定为无效。陈文业、周玉华、张学略、方秀玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈文业、周玉华与方秀玉于2019年6月5日签订的《德化县存量房买卖合同》（合同编号：DH201900891）无效。 案件受理费100元，减半收取计50元。由张学略、方秀玉、陈文业、周玉华负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈志群 二〇一九年十一月二十八日 书记员  郑雅婷 附：一、相关法律条文 1《中华人民共和国民法总则》 第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 2《中华人民共和国婚姻法》 第十七条第一款：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 第十九条第一款：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 3《中华人民共和国合同法》 第五十二条第（二）项：有下列情形之一的，合同无效： ……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；…… 4《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6-