广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9815号原告：叶穗新，男，1966年10月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘子朋，广东国声律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗政，广东国声律师事务所实习律师。被告：郭小梅，女，1965年2月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：何结文，广东合邦律师事务所律师。被告：周文辉，男，1985年6月5日出生，汉族，住广州市越秀区。原告叶穗新与被告郭小梅、周文辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶穗新及其委托诉讼代理人刘子朋、罗政，被告郭小梅及其委托诉讼代理人何结文到庭参加诉讼,被告周文辉经依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶穗新向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭小梅偿还借款本金500000元及该款从2019年5月26日起至清还之日的利息（按月息2%计算）；2.判令被告周文辉对被告郭小梅的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告郭小梅所有的广州市荔湾区×××房享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年11月26日前，被告周文辉和原告说被告郭小梅因生意资金紧张急需借款50万元用于生意周转，并说被告郭小梅会向银行申请贷款，银行贷款需要时间较长，等银行贷款出来后马上还款给原告。原告于2018年11月25日与两被告签订了《借款合同》，被告郭小梅向原告借款500000元，月息按本金2.5%计算，借款期限从2018年11月26日起至2019年11月25日止。被告郭小梅以广州市荔湾区×××房（房地产权证：粤（2017）广州市不动产权第05×××5号）设定了抵押，办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告郭小梅借款后依约向原告支付了6个月的利息直至2019年4月，从2019年5月26日起没有支付利息，根据《借款合同》第三条约定，原告有权要求被告提前归还本金500000元，和支付拖欠原告本金500000元的利息。被告周文辉作为担保人，应对该借款本息承担连带偿还责任，原告对拍卖被告郭小梅所有的广州市荔湾区×××房所得享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告郭小梅辩称，不认可原告陈述事实，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由：被告郭小梅认为涉案款项的出借方为案外人广州市金银华财务咨询有限公司（以下简称金银华公司），并非原告本人，其也不认识原告；借款金额是20万元，不是50万元。被告郭小梅于2018年11月26日收到原告转账的50万元，但是被告郭小梅认为该借款只是金银华公司安排的，是被告郭小梅20万元借款的一种操作方式，金银华公司在被告郭小梅收到50万元当日让被告郭小梅将419000元转至金银华公司的财务案外人潘乐娜的尾号为0338的账户，即被告郭小梅收到了金银华公司出借的81000元（扣除了借贷服务费19000元），2018年11月30日被告郭小梅收到了潘乐娜两笔转账共计98000元（扣除了当月利息2000元），被告郭小梅收到的借款总金额为179000元。被告郭小梅没有向原告支付利息，其一直认为本案借贷是金银华公司借款给被告郭小梅；支付利息为第一期的利息2000元（2018年12月份）已经在2018年11月30日的借款中扣除，2019年1月2日向案外人金银华公司财务潘乐娜的账户支付2019年1月份的利息2000元，2019年2月1日向潘乐娜的账户支付2019年2月份的利息2000元，2019年3月1日向潘乐娜的账户支付2019年3月份的利息2000元，2019年4月1日向潘乐娜的账户支付2019年4月份的利息2000元，2019年4月30日金银华公司员工颜小姐通知被告郭小梅将2019年5月份的利息2000元转至案外人何显东账户；其于2019年5月31日向何显东账户支付2019年6月份的利息2000元。2019年5月份被告郭小梅向金银华公司提出提前还清20万元贷款赎回房产证，金银华公司同意了，并且指出还要支付一个月的利息即6月份的利息，被告郭小梅就支付了6月份的利息，因为金银华公司一直不配合被告郭小梅办理手续。后来原告找到被告郭小梅，称款项是原告借给被告郭小梅的。被告周文辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求原告依法提交了借款合同、收据、转账凭证、不动产登记证书、不动产登记证明、银行流水，被告郭小梅提交了银行流水、房产证明、补充协议、银行流水、收条、不动产权证、微信聊天记录、短信聊天记录、报警回执等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周文辉对原告的诉讼请求未作出答辩，没有出庭对上述证据进行质证，亦无提出相反的证据材料予以反驳。本院认定如下：原告叶穗新与被告周文辉系朋友关系，经被告周文辉介绍与被告郭小梅相识。2018年11月26日，原告（贷款人、乙方）与被告郭小梅（借款人、甲方）、被告周文辉（担保人、丙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款500000元；乙方于2018年11月26日将该款项汇入甲方指定账户（户名：郭小梅、账号：62×××30、开户行：工商银行广州员村新街支行）；借款用途用作生意周转资金；贷款利息月息按本金2.5%计算，借款日先付当月利息，2019年11月25日归还本金；甲方如果超过3天不支付利息，乙方有权立即解除合同并要求甲方提前还款；借款期限为2018年11月26日至2019年11月25日；甲方将位于广州市荔湾区×××房作为抵押物；丙方为借款的担保人；甲方逾期10天不还款，乙方有权处理抵押物等。同日，原告通过其工商银行62×××95账号向被告郭小梅的62×××30银行账号转账支付了500000元。该银行转账明细显示附言为“借款”等。被告郭小梅收到该款项后于同日向原告出具《收据》，载明：郭小梅现收到叶穗新的借款500000元等。2018年11月27日，案外人广州市国土资源和规划委员会出具的粤（2018）广州市不动产证明第0×××6号不动产登记证明显示：证明权利为抵押权，权利人为叶穗新，义务人为郭小梅，坐落于广州市荔湾区×××房，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部，债权数额为500000元等。庭审中，原告叶穗新陈述称其有收到被告郭小梅支付的6个月利息，分别为2018年11月26日的12500元、12月25日的12500元（摘要为“郭小梅利息”）、2019年1月25日的12500元、2月25日的12500元、3月25日的12500元、4月25日的12500元，但被告郭小梅自2019年5月26日起并未依约支付利息；因双方约定利息为月利率2.5%超过法律规定范围，故调整为按照月利率2%计算；案外人金银华公司与其并无任何关系等。被告郭小梅抗辩称其借贷对象为金银华公司，并非原告；因办理抵押登记时，原告与金银华公司的员工在一起，故其认为原告是与金银华公司一起的等。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告郭小梅、被告周文辉签订的《借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。根据原告提交的《收据》、银行转账明细等可以形成证据链，足以证明原告已实际出借500000元给被告郭小梅，被告郭小梅已向原告支付了部分利息。现被告郭小梅已实际收到原告转账的借款本金500000元，但并未依约向原告支付利息，构成违约，故原告主张被告郭小梅向其清偿借款本金500000元，符合双方约定，本院予以支持。对于被告郭小梅抗辩称其借贷相对方为案外人金银华公司，与事实不符，本院不予采纳。至于被告郭小梅向金银华公司转账支付的相关款项，系其对自身权利的处分，不属本案处理的范围，可寻其他法律途径予以主张。关于利息问题。被告郭小梅自2019年5月26日起并未依约支付利息，故原告主张被告郭小梅向其支付利息（以500000元为基数，自2019年5月26日起至实际清偿之日止，按照月利率2%的标准计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告周文辉的责任问题。被告周文辉在《借款合同》中作为担保人，并表示对借款承担担保责任，故原告要求被告周文辉对被告郭小梅的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押物问题。《借款合同》中约定被告郭小梅逾期还款，则原告有权处分办理了抵押登记的案涉抵押物，故原告主张对被告郭小梅名下的广州市荔湾区×××房折价、拍卖所得价款优先受偿的请求，符合双方约定，本院予以支持。被告周文辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭小梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶穗新清偿借款本金500000元；二、被告郭小梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶穗新支付利息（以500000元为基数，自2019年5月26日起至实际清偿之日止，按照月利率2%的标准计算）；三、被告郭小梅不履行上述债务时，原告叶穗新有权以被告郭小梅名下的广州市荔湾区×××房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告周文辉对被告郭小梅的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由被告郭小梅、周文辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 涂 君二〇一九年十一月二十九日书记员 梁又千钟子筠