北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初68383号原告：刘强，男，1972年11月10日出生，汉族，现住天津市西青区。委托诉讼代理人：马骋，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪晔，北京市易行律师事务所律师。被告：北京百瑞苑物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区京顺路99号京顺路大雨饭店内3层319室。法定代表人：邹军，总经理。委托诉讼代理人：姜红伟，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：范景玉，北京市浩天信和律师事务所律师。被告：北京市利锦荣房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区京顺路99号大雨饭店202室。法定代表人：张舰，总经理。委托诉讼代理人：姜红伟，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽晶，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。原告刘强（以下简称原告）与被告北京百瑞苑物业服务有限公司（以下简称百瑞苑物业公司）、被告北京市利锦荣房地产开发有限公司（以下简称利锦荣公司，合述称二被告）合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人马骋、洪晔，百瑞苑物业公司委托诉讼代理人范景玉、利锦荣公司委托诉讼代理人王丽晶，二被告共同委托诉讼代理人姜红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令二被告连带返还原告10万元。事实和理由：2016年3月，原告到利锦荣公司售楼处购房时，销售人员说小区设有会所、酒店、游泳馆、健身房等娱乐设施，需要先交10万元会员费，之后都可以终身打折使用酒店住宿、餐饮，终身免费使用游泳馆、健身房等娱乐设施。于是，原告先交给利锦荣公司10万元，销售人员出具盖有百瑞苑物业公司公章的收据。但2017年原告入住所购房屋后，发现没有上述设施。为此原告多次找二被告协商要求其履行双方达成的合意内容，但二被告一直推脱娱乐设施正在建设中。原告认为，二被告一直拒绝履行售房时与原告达成的合意内容，致使原告合同目的不能实现，所以二被告构成根本违约，理应返还收取的费用。二被告辩称，对原告诉讼请求不认可，请求予以驳回。会员费缴纳给百瑞苑物业公司，性质是利锦会的会员费，会员费的作用是利锦府对会员优惠的购房价格。利锦荣公司和本案无关，只是对利锦会的会员在购房时给予优惠，从原告与百瑞苑物业公司的合同关系上看，合同实际已经履行完毕。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月4日，原告向百瑞苑物业公司缴纳10万元，百瑞苑物业公司向原告开具《收据》。原告、二被告均认可10万元是利锦会的会员费，双方未签订书面合同，原告称不清楚利锦会由谁设立，二被告称利锦会是由百瑞苑物业公司设立。对于当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：关于会员费的性质。原告称从利锦荣公司购房时交纳的会员费，当时利锦荣公司的销售人员说交纳10万元会员费获得会员资格，可以享受会所酒店住宿、游泳馆、健身房等娱乐项目、健身设施的打折优惠，该会员费不是针对购房优惠折扣的，对此原告提交《收据》、刷卡凭证两张、录音佐证。刷卡凭证显示原告支付过两笔十万元，原告称一笔十万元是用于交会员费，一笔是交给利锦荣公司的定金，早交定金有购房优惠。原告提交的录音中有以下内容：“男某：您享受会所的服务您要付出费用，您首先您是交了这个费用对吧，如果您没交呢，您不是还得再交钱呢吗，实际上这跟物业费真是一点不挂钩的。女某：就是能不能免费地使用会所其实是跟我们当时就是买房的时候交的那个十万块的会费是有关系的。男某：跟那个是有关系的，跟物业费是没关系的。男某某：你这样讲，我当时交了10万块钱，这笔钱放了这么多年，我放在别的地方现在已经变成20万了。…”原告称录音中的男某是百瑞苑物业公司的刘某某经理，其他参与谈话的都是小区业主，但小区业主不方便出庭，用以证明10万元是交给百瑞苑物业用于享受会所的会员福利的。二被告对收据的真实性认可，认可10万元是会员费；对刷卡凭证的真实性认可，证明目的不认可；对录音的真实性不认可，证明目的不认可。二被告称10万元会员费仅针对购房优惠折扣，且原告实际享受了购房优惠折扣，对此二被告提交《利锦会|利锦府入会申请表》（以下简称《入会申请表》）、《特殊折扣审批表》、《北京市商品房认购书》佐证。《入会申请表》上有原告的会员资料及会员权益，内容为：“所有利锦府购房客户，交纳10万元入会费后，即可成为利锦会会员，并享受如下优惠：购房价格折扣优惠。利锦会会员在购买利锦府项目指定房源时，除可享有外界正常的一次性/折，贷款/折优惠外，还可独享买3居室再享/折，买2居及跃层再享/折的专属会员优惠。利锦会会员在利锦府项目开发商旗下企业北京XXXXX酒店住宿及餐饮消费可享受/折的优惠。该《入会申请表》左下角有原告签名。《特殊折扣审批表》上有原告签名，内容上显示利锦会会费10万元，利锦会费缴纳时间2016年3月4日，情况说明：利锦会10万抵20万，领导特批，享此优惠价格7600000元，标准房屋总价8214674元、成交房屋总价7600000元。《北京市商品房认购书》显示原告购买的房屋总价为8214674元。原告对《入会申请表》、《特殊折扣审批表》的真实性认可，认可上述两份证据上原告签名是本人所签，证明目的不认可，称《入会申请表》上“购房价格折扣优惠”是手签的可以后补，对手签的内容不认可，会员权益下两项内容中空白处都用斜线划掉了；认为《特殊折扣审批表》上的内容都可以后补；对《北京市商品房认购书》的真实性认可，证明目的不认可。本院认为，结合原告、二被告提交的证据及质证意见，本院对原告提交的《收据》、刷卡凭证两份，对二被告提交的《北京市商品房认购书》的真实性予以采信。关于原告提交的录音，原告未提交录音的原件，录音中谈话人员的身份不明确且二被告不认可其真实性，本院对录音的真实性不予采信。关于二被告提交的《入会申请表》及《特殊折扣审批表》，原告认可上述两份证据上原告签名为本人所签，原告对于其主张的上述两份证据的内容为后填写没有举证，本院对该两份证据的真实性予以采信。综上，原告仅提交《收据》、刷卡凭证不足以证明利锦会会员费的性质是享受会所酒店住宿、游泳馆、健身房等娱乐项目、健身设施的打折优惠，二被告提供的《入会申请表》、《特殊折扣审批表》、《北京市商品房认购书》能够证明原告缴纳10万元利锦会会员费可以享受购房价格优惠折扣，且从《特殊折扣审批表》、《北京市商品房认购书》及实际成交价格可以看出，原告签订认购书时的房屋价格与实际成交价格相比确实有一定的优惠。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，百瑞苑物业公司收取了原告10万元利锦会会员费、认可利锦会由其设立，原告没有证据证明就该笔会员费与利锦荣公司有合同关系，原告要求利锦荣公司返还10万元会员费没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求百瑞苑物业公司返还会员费的诉讼请求，原告提交的证据不足以证明交纳会员费是用于享受会所酒店住宿、游泳馆、健身房等娱乐项目、健身设施的打折优惠，原告要求退还10万元会员费没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：驳回原告刘强的全部诉讼请求。案件受理费1150元，由原告刘强负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇一九年十一月十九日书记员  刘茵茵书记员  栾晨焕书记员  徐琳琳