四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6642号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1975年5月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：王长香，女，1970年10月23日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）与被告王长香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案。依法适用简易程序于2019年11月5日、11月20日公开开庭进行了审理，原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国，被告王长香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方形成的“不定期房屋租赁合同关系”；2、判决被告将原租赁合同上载明坐落于四川省广安市广安区（建筑面积约48㎡）房屋立即返还给原告；3、判令被告立即向原告支付下欠从2019年1月1日至2019年6月31日期间租金432元、物业费30元，及利息（利息按商业银行同期贷款利率从2019年1月1日起计算至实际付清之日）；4、判令被告立即向原告支付逾期从2019年7月1日起直到实际返还租赁房屋期间的租金、物业服务费（租金按8元／月·平方米、物业费按10元／月计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区城市资产经营中心更名为广安鼎力置业有限公司，故鼎力公司继承原广安市广安区城市资产经营中心的有关权利和义务。原、被告于2011年12月1日签订了《广安区廉租房租赁合同》，约定原告将位于四川省广安市广安区的房屋租赁给被告使用，建筑面积约48㎡，租赁期限12个月，即从2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租金为864元，于每年度1月1日前交清。现发现被告王长香名下登记了一套房产，位于四川省广安市广安区，该事实不符合《广安市广安区公共租赁住房管理办法》第九条第三款规定，被告不符合继续租赁廉租房的条件，并有义务退还其租赁的房屋。为此，原告提出前述诉讼请求，请求法院依法判决。 被告王长香辩称，租房是事实，每年的租金都已付清。我名下确有一个门市，但是我和我老公离婚后，门市归他所有，也已经办理了过户登记。 审理查明，2011年12月1日，被告王长香（承租人）受其母亲叶某某委托，与广安市广安区城市资产经营中心（出租人）签订《广安区廉租房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），主要约定：1、出租人将位于坐落于四川省广安市广安区（建筑面积约48㎡）房屋出租给被告王长香居住使用，租期12个月，即从2012年1月1日起至2012年12月31日止；2、租金为864元／年，保证金1500元，承租人在签订租房协议时以现金方式缴存出租人银行账户；3、出租方有权在承租方违背租赁义务时，将其住房保证金视为租赁违约金收取，终止本合同并收回房屋；4、按照《广安市广安区廉租住房管理试行办法》，乙方不符合继续租赁廉租房的条件时，有自觉退还所租廉租房的义务。叶某某去世后，该廉租房由王长香继续居住，原告未提出异议。经双方确认，被告于2019年2月12日向原告交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金864元、物业费60元，之前的租金也已结清。 经查询，被告王长香名下登记有位于四川省广安市广安区商业门市，王长香与其丈夫李某某于2019年6月19日协议离婚，该门市已于同日过户登记至李某某名下，现王长香名下已无房产。 2019年5月30日，广安市广安区住房和城乡建设局向原告发出《关于清退蒋某某等41人公租房的通知》，要求原告在接到通知后，立即清退蒋某某等41人的公租房，并在30日内搬出。若逾期不搬出退回的，依法向当地人民法院提起诉讼，申请强制执行。被告王长香在该通知附件清退人员花名册之列。 2019年6月5日，原告向被告发出《关于终止合同及退回租赁房屋的通知》，载明因被告名下有房产，不再符合规定的租住条件，故通知被告在收到通知10日内办理终止租赁合同及退房手续，被告予以签收。 2019年8月3日，广安市广安区浓洄街道办事处出具“情况说明”，载明王长香与退役军人李某某离婚后，位于四川省广安市广安区门市归李某某所有。王长香居住在万盛街廉租房二期4-2-104号即案涉廉租房，体弱多病，不能长期打工，只能打短工，经济困难。 同时查明，根据《广安市广安区住房和城乡规划建设局、广安市广安区城市资产经营中心关于审定公共租赁住房租金标准的请示》（广区住建[2016]10号文件）及广安市广安区人民政府的批示，广安城区出租房平均租金为8元/月·平方米左右，被告承租的房屋应按2015年廉租房租金标准1.6元/月·平方米计收，每年租金为922元。诉讼中，原告认可廉租房的物业费按5元/月计收，市场标准应按10元/月计收。 《广安市广安区公共租赁住房管理办法》第七条第三项规定：“城市居民中的中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房，以基本家庭为申请单位，每个家庭确定1名年满18周岁、具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人，申请人和共同申请人只能申请承租1套公租房，并同时具备下列条件：……（三）无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋）或基本家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）或同一户籍的直系亲属无住房资助能力，且名下没有商业、办公、厂房等经营性房产……”第十条第三项规定：“下列房屋应当认定为申请人和共同申请人的房产：……（三）因离婚析产1年内失去的自有、共有的住房或承租的公有住房……”第二十六条规定：“公共租赁住房被收回的，承租人应当自收到解除合同或者终止合同通知之日起30日内搬迁，并办理相关手续。承租人有正当理由无法按期搬迁的，可以申请最长不超过6个月的延长居住期限。延长期内按照同区域同类型住房的市场价格收取租金……” 另查明，根据《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》（广安区府函[2015]119号）文件，原“广安市广安区城市资产经营中心”变更为“广安鼎力置业有限公司”，企业性质由全民所有制变更为有限责任公司，经营范围由“城市有形资产、无形资产的经营”变更为“管理和经营政府授权的国有资产、房地产开发和经营、市政公用工程、房屋租赁、建筑装饰装修工程、物业管理”；全区保障性住房的资产管理由财政局委托原告代管，保障性住房的租金收入作为应缴财政收入全额缴入区级金库，区财政全额返还给公司用于保障性住房的维修和日常维护。 认定上述事实，有原告的营业执照副本、《广安区廉租房租赁合同》、不动产权证书、广安区府函[2015]119号文件、广区住建[2016]10号、广安区府办发[2017]58号文件、《广安市广安区住房和城乡建设局关于清退蒋某某等41人公租房的通知》、信息查询结果单、《房屋买卖合同》、收据、情况说明、离婚协议书、离婚证，以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《广安区廉租房租赁合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。虽然被告是受其母亲叶某某的委托与原告签订的租赁合同，该租赁合同的权利义务应由叶某某承受。但叶某某去世后，被告继续承租案涉房屋，原告未提出异议，亦未与被告重新签订租赁合同，双方均按照之前的约定继续履行各自的义务，应视为原告认可被告在其母亲去世后成为新的承租人，且双方形成不定期租赁合同关系，对有关事项双方按原合同的有关约定继续履行。原告以被告离婚析产1年内失去的自有、共有的住房或承租的公有住房，不符合《广安市广安区公共租赁住房管理办法》第七条第三项、第十条第三项规定为由，于2019年6月5日向被告发出终止合同的通知，但被告因离婚转移的是商业门市，并非住房，不适用该管理办法第十条第三项规定。现被告名下已无房产，符合承租的条件，且被告已交纳2019年租金864元及物业费60元，虽然未按约定于每年的1月1日前支付，但被告称每年的租金都是经原告通知后才交纳，原告也未提出异议，也未举示证据证明其于何时向被告催收租金，故原告要求解除与被告形成的不定期租赁合同并要求被告返还租赁房屋，支付租金、物业费及逾期利息的诉请，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 驳回原告广安鼎力置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告广安鼎力置业有限公司负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇一九年十一月二十日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。