北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初19978号原告：彭莉，女，1994年7月28日出生，汉族，现住北京市昌平区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张志平，经理。委托诉讼代理人：刁建文，女，1993年12月16日出生，汉族，该公司职员。原告彭莉与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭莉与被告达人公司委托诉讼代理人刁建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭莉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告之间2018年8月16日签订的协议；2、请求法院依法判令被告给付原告剩余租金100元，押金2990元及违约金2990元及误工费2000元交通费300元，以上共计8380元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告之间于2018年8月16日签订协议，约定原告租用北京市昌平区和谐家园一区楼房，协议对押金及其他内容进行了约定。合同签订后，原告依据合同约定的内容履行了自己的义务，但被告却违反合同约定的义务及达人公约承诺，因网络原因被告迟延一个月才恢复网络。现被告要求原告强行搬离，并有辱骂行为，后经双方多次协商未果，被告让原告报警。报警后，警察让原告去法院起诉。无奈，为了维护原告的合法权益，依据我国法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。达人（天津）网络科技有限公司辩称，我们是7月15日清退原告的，合同解除日期应当是7月15日，剩余租金不同意退还。合同有约定，违约方在原告，原告以网络恢复为由认为被告违约，因7月1日应当交7月15日到8月14日期间的房屋，原告一直逾期未交，到现在也没有交。合同第6条违约责任第二款明确约定，原告未按时交租金，原告应当支付违约金。原告未按时交租金，我方就有权收回房屋。网络合同里没有约定，网络是我公司免费提供的，合同首页就说明了，任何口头约定，我公司都不认可，要写在合同里才认。合同关于违约部分也没有约定因保洁、网络问题可以不交房租的。我方多次与原告沟通，原告不搬，所以我公司才更换了密码。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年8月16日，彭莉（乙方）与达人公司（甲方）签订租赁合同。该合同约定，由彭莉承租位于北京市昌平区回龙观镇和谐家园一区房间，房屋建筑面积27平方米；租赁期限自2018年8月16日至2019年8月15日；租金为每月2990元，租赁保证金为2990元，日租金为月租金标准/30。合同第四条第2款约定，对于房屋及附属物品、设备设施，乙方自行妥善使用，如因相关设备设施老化及自然损耗造成维修的，由甲方承担；使用不当及人为破坏造成的维修，由乙方承担相应费用。合同第四条第3款约定，租赁期内，甲方受出租人委托管理标的房屋资产，有权对该房屋资产进行不定时公共区域查验及保洁工作(达人寓分租房源每月一次保洁)。如乙方承租使用的房源为分租，且为使用智能锁房源的，乙方在此同意，甲方所指派的保洁人员每月有权使用临时密码，上门打扫公共区域，但甲方应事先采用电话短信APP方式告知乙方。合同第五条第5款约定，其他情况下未经对方同意，任何一方不得擅自解除本合同，不履行本合同义务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的，守约方则可根据本合同第六条追究对方违约责任。合同第六条第1款第3项约定，租赁期间甲方若提前收回房屋，应当提前通知乙方并退还乙方所缴纳而未产生的剩余房租，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金，房屋交接后退还乙方所交押金。该条第2款第1项约定，租赁期内乙方不按约定日期交纳租金，押金及各项费用的，每日应加收欠款额0.5%的逾期违约金，逾期5日仍未缴纳，视为乙方单方放弃房屋使用权及自动退租，甲方有权因此追究乙方违约责任，乙方应承担相当于一个月租金的违约金，甲方有权以乙方押金及剩余费用折抵违约金赔偿。合同还约定了其他内容。合同签订后，彭莉向达人公司交付了押金2990元。双方在合同签订时，原计划申请租金贷款支付一年的租金后因贷款未批，双方约定按月支付租金，但合同中未对每月支付租金的时间进行明确约定，达人公司主张曾要求彭莉于每月的一日提前支付下一月的租金。彭丽提请证人金某到庭作证。金晓霞对原先约定于每月一日支付租金予以认可。但根据彭莉提交的支付租金转账凭证显示每月支付租金时间不一。彭莉曾经于2018年9月20日、2018年10月14日、2018年11月16日、2018年12月6日支付下一月租金；彭莉还于2019年1月到4月的每月一日支付下一月租金；另，彭莉于2019年5月10日、2019年6月18日支付下一个月租金，租金已支付至2019年7月15日。彭莉因达人公司未及时修理网络以及没有按月提供卫生保洁服务，产生争议，2019年7月1日，彭丽未向达人公司支付2019年7月16日至2019年8月15日的租金。2019年7月12日，达人公司向彭莉催缴最后一期租金，双方之间发生纠纷。2019年7月13日，达人公司派员工上门清退彭莉等人。彭莉于2019年7月14日搬离房屋。2019年7月15日，彭莉向本院提起诉讼。庭审中，彭莉认可合同解除日期为2019年7月15日。案件审理过程中，达人公司认可彭莉前11期租金缴纳没有问题，认为网络是达人公司免费提供的，即使网络出现问题或者未每月提供保洁，彭莉也不能据此不交房租，主张是彭莉违约并欠交水电、燃气等费用703元，达人公司提供水表、燃气表等照片加以证明。彭莉对此不认可，称水电燃气等都已足额交纳，不存在欠费，彭莉提交涉案房屋其他同住人员缴纳凭证以及微信记录加以证明。本院认为，达人公司提供的照片无法反映是彭莉使用房屋期间产生的水电燃气费欠费情况，因此对达人公司提供的照片不予采信。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。彭莉与达人公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方之间的合同未对每期支付租金的日期进行明确约定，且彭莉每月支付下月租金的日期并不统一。在双方未明确约定租金支付日期的情况下，应当通过协商解决每月租金支付问题，即达人公司通知彭莉缴纳租金时应给予彭莉合理的履行期限。根据双方陈述，达人公司于2019年7月12日上门通知后于2019年7月14日清退彭莉，彭莉此时欠缴租金尚不满五日，不符合合同约定的解除条件。达人公司强制要求彭莉搬出房屋，违反了合同约定。现根据彭莉提起诉讼的日期以及达人公司认可的合同解除日期，本院确认双方之间的合同已于2019年7月15日解除。合同解除后，达人公司应将押金予以退还。达人公司虽未按照合同约定每月提供保洁服务，但彭莉以此为由延迟交付租金亦有所不当，故彭莉要求达人公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。达人公司要求以彭莉押金抵扣彭莉违约金的抗辩意见，亦欠缺依据，本院不予采纳。彭莉要求达人公司退还剩余租金赔偿误工费交通费的诉讼，依据不足，本院不予支持。达人公司主张彭莉欠缴水电费燃气费的抗辩意见，没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条的规定，判决如下:一、确认彭莉与达人(天津)网络科技有限公司之间签订的租赁合同于2019年7月15日解除；二、达人(天津)网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还彭莉押金2990元；三、驳回彭莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由达人(天津)网络科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 郭 悦二〇一九年十一月二十八日书记员 姚东方