北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24205号原告：许志远，男，1981年11月12日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘佳，北京市狄克律师事务所律师。被告：北京顺源之家宾馆有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇李家桥村委会南1500米，统一社会信用代码91110113L254183859。法定代表人：王金锋，总经理。被告：王金锋，男，1974年4月28日出生，汉族，住山东省滨州市沾化县，公民身份号码×××。被告：于文华，男，1967年5月15日出生，汉族，住山东省桓台县，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：付训冰，山东慧泉律师事务所律师。原告许志远与被告北京顺源之家宾馆有限公司（以下简称顺源之家公司）、王金锋、于文华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许志远及其委托诉讼代理人刘佳，被告兼被告顺源之家公司的法定代表人王金锋、被告于文华及其委托诉讼代理人付训冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许志远向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告顺源之家公司、于文华签订的《宾馆租赁合同》无效；2、请求法院判决三被告连带退还原告押金20万元，租金15.82万元；3、请求法院判决三被告连带赔偿原告装修损失144455元；4、请求法院判决三被告连带赔偿原告经营损失50万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王金锋与被告于文华将其共同经营的顺源之家公司房屋及证照出租给原告经营旅馆使用，双方于2018年1月6日签订了书面的《宾馆租赁合同》，合同约定被告保证该房屋的合法使用权以及承诺租赁物现状完全即时具备本合同经营目的所需要的全部证照材料。后原告按照合同约定向被告于文华支付押金及租金，并就租赁房屋进行了装修。2019年5月26日，因被告顺源之家公司房屋占用土地性质为一般农用地，被政府强拆，造成原告无法继续使用。就原告损失，双方未能达成一致，故提起诉讼，请求依法判决。顺源之家公司辩称：合同不是以宾馆的名义跟原告签的，章也不是公司的章。王金峰辩称：我跟原告没有任何经济纠纷，起诉我，没有依据，合同也不是我签的。于文华辩称：是房屋拆迁造成，造成的损失应由原房主承担。本院经审理认定事实如下：2018年1月7日，甲方北京顺义顺源之家宾馆（代表人于文华）与乙方许志远签订《宾馆租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定甲方向乙方出租宾馆。合同约定：第一条，宾馆基本情况。宾馆位于北京市顺义区李桥镇李家桥村委会南1500米。客房26间，其中布草间、消毒间、储物间、值班室、大厅（共用）等归乙方免费使用。甲方确保在合同内在一楼为乙方提供门面房一间，乙方可做办公室使用，不另行支付租金，此条款视为本合同主款条款内容。第二条，该房屋权属状况为甲方对该房屋享有所有权。甲方保证该房屋在租赁之前对该房屋享有合法的使用权及出租收益权，甲方负责解决并承担租赁前涉及该租赁物的一切债权债务，甲方承诺该租赁物现状完全即时具备本合同经营目的所需要的全部证照材料。第三条用途，乙方承租该房屋用途为旅馆业经营，未经甲方同意，乙方不得擅自更改该房屋的用途。第四条房屋改善，1、甲方允许乙方对该房屋进行后续装修装饰或添置新物，以便完善该房屋的使用功能，乙方应向甲方以书面的方式提出作业方案，甲方应在收到作业方案三日内做出决定，如甲方未按约定期限做出意思表示的，视为同意乙方的作业方案。2、乙方对租赁物进行的装饰装修的所用材料或添置的新物，应符合消防安全要求。第五条租期，1、租期为8年，即2018年1月6号起至2026年1月31号止，其中租金从2018年2月1日起算租金，前期为甲方给乙方房间装修整理时间，乙方不支付租金。2、租赁期满前三个月，如甲方有意继续出租该房屋的，双方协商后续承租事宜，乙方在同等条件下享有优先权。第六条租金及其他费用结算，1、年租金为50万元，租期内无递增，租金由乙方直接向甲方支付。乙方在经营期内，所有宾馆营业期间有关税费有（由）乙方负责。2、乙方须缴纳安全保证金及合同履约金20万元。3、付款周期头两年年付，后期六年可半年付，租金到期时需提前30日支付。超过30日乙方如未按规定支付租金，甲方有权收回该房屋，且安全保证金及合同履约金不退……5、乙方承担租赁区域内的水费、卫生费、网费及电视收视费，每年共计3万元，并负责前台电话外线产生出费用。6、电费。乙方经营期间使用产生的电费，按甲方缴纳的当月总电费的单价为乙方支付电费度数单价，乙方每月15号支付上一个月电费。第七条标的物的交付及返还，1、交付，双方合同签订后，在两日内支付20万元安全保证金及合同履约金和10万元的租金，乙方在2018年2月1号前支付剩余租金。甲方在合同签订后，就现状交付给乙方，双方在房屋原有附属设施、设备清单上签字后，视为交付完成……甲方代表于文华签字，并加盖了北京顺源之家宾馆公章。合同签订后，许志远依约向于文华支付了安全保证金及合同履约金20万元及租金，在履行过程中，双方协商，许志远租用房间数增加了12间，年租金增加10万元。租期与上述合同相同。许志远接手宾馆后，对宾馆进行了装修等，许志远支付了装修款、广告牌款、门及门禁款等费用144455元。2019年5月24日，北京市顺义区李桥镇人民政府发出限期拆除决定书，包括涉案宾馆在内的建筑面积4000平方米被认定为违法建设，限期拆除。后违法建筑被拆除。许志远（甲方）与于文华、杨伟（乙方）于2019年5月31日签订关于顺源宾馆拆迁后协议，内容为：一、租金，乙方租金交纳到2019年8月31日，截止到停业2019年5月26日，乙方剩余租金三个月，租金5万元/月，总计15万元，当宾馆停业后甲方退还乙方。从2019年5月27日起乙方将不再缴纳租金，后续视情况发展双方协商再定。二、押金，乙方在租赁顺源宾馆时交纳押金20万元，宾馆停业后甲方退还全部押金给乙方。甲方于文华签字，于文华还注明：以上款项分2年付清，2020年底付10万，余款后一年付清。许志远、杨伟没有签字。诉讼中，王金锋表示将包括涉案房屋在内的房屋租给了于文华，年租金55万元，合同上的公章是原来个体的章，后来改成公司了。于文华表示，2017年4月份，从王金锋处租赁了90多间房，其中一部分是租给许志远，用的是顺源之家公司的执照。合同上的章是于文华盖的原来公司用的章。公司新章王金锋拿着。于文华还提出，2019年4月份电费15458.04元、5月份电费13396元，2019年2月、3月、4月、5月份的水费、网费、卫生费等费用10000元，2019年1月、2月份工商检查，因经营不善罚款1万元，以及原告租赁办公室A203（每月租金800元）从2018年7月1日到2019年5月27日的费用8800元，应该扣除。许志远对上述4、5月份电费，水费、网费、卫生费等10000元认可，同意扣除。不认可罚款。认可用了一间办公室，但因为于文华改电，造成许志远损失，双方同意用租金抵偿相应损失，但对此未提交相应证据。上述事实，有双方当事人陈述、许志远提交的租赁合同、宾馆营业执照、转账凭证、顺源宾馆拆迁后协议、限期拆除决定书（复印件）装修合同、收据9张、明细等以及王金锋提交承包协议、证明、微信聊天记录、银行卡明细，于文华提交的银行交易明细、收据等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，许志远与于文华作为代表签订的宾馆租赁合同，综合三方的陈述，本院认为是许志远与于文华之间签订的合同，该合同内容包含了挂靠经营和房屋租赁两部分内容，由于宾馆行业的特殊性要求，双方之间的租赁合同无效。故许志远要求确认宾馆租赁合同无效的请求，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合双方提交的证据，许志远的租金已交至2019年8月31日，在未能使用房屋期间的租金应当返还，许志远交纳的安全保证金及合同履约金在合同无效后应当返还，许志远装修的损失，由于房屋被拆，合同无效双方均由责任，本院按照导致合同无效的过错酌情确定于文华应当赔偿的金额。许志远主张的经营损失没有依据，本院不予支持。合同无效的后果不应由顺源之家公司与王金锋承担，故本院对许志远要求顺源之家公司及王金锋承担责任的请求，不予支持。对于于文华提出的应扣减的费用，关于2019年4月和5月的电费及2019年2月至5月的水费、卫生费、网费等，于文华的意见合理、许志远亦同意扣减，本院予以扣减。关于于文华所述的罚款10000元，许志远不认可，本院对于文华的该意见不予采纳，关于一间办公室8800元租金，许志远主张已经抵消，但未提交证据，本院予以扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定判决如下：一、原告许志远与被告于文华于二〇一八年一月七日签订的《宾馆租赁合同》无效；二、被告于文华于本判决生效后七日内退还原告许志远押金二十万元、租金十一万零五百四十五元九角六分（已扣减电费、水费等），以上共计三十一万零五百四十五元九角六分；三、被告于文华于本判决生效后七日内赔偿原告许志远装修损失十万元；四、驳回原告许志远其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千九百一十二元，由原告许志远负担三千一百八十三七（已交纳），由被告于文华负担三千七百二十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十一月十四日书记员  曾庆贺