吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初2282号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。 负责人：何秋颖，吉林市分行行长。 委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 被告：王海燕，男，1986年10月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。 原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行）与被告王海燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人谢沅序到庭参加诉讼，被告王海燕经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除建设银行与王海燕于2016年7月12日签订的编号为XXXX《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令王海燕立即偿还建设银行借款本金及利息、罚息共计98,225.83元（其中借款本金94,149.28元及利息3,780.28元、罚息296.27元，计算至2018年4月10日止）及2018年4月11日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；三、判令建设银行有权对坐落于吉林市船营区XXXX房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；四、判令王海燕承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月12日，王海燕与建设银行签订编号为XXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，建设银行向王海燕提供借款100,000.00元，借款期限为120个月（自2016年7月12日至2026年7月12日），还款方式为等额本息还款法。利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。王海燕应按期足额还款，如违约，建设银行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求王海燕立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，王海燕以坐落于吉林市船营区XXXX房屋提供抵押担保，并办理了房他证。王海燕未按照合同约定还款，经建设银行催告后，仍未还款。故起诉至法院。 王海燕未作书面答辩，亦未提举相关证据。 建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院评析如下：对建设银行提举的身份证、个人单身证明、中国建设银行个人借款申请书、《商品房买卖合同（现售）》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、抵押承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、贷款账户基本信息、银行对账单，经本院审查，上述证据来源合法，且相互印证，能够证明本案客观事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，王海燕向建设银行提交《中国建设银行个人借款申请书》申请贷款100,000.00元用于购房。2016年2月28日，吉林市凇裕房地产开发有限公司（出卖人）与王海燕（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》，合同载明：出卖人以出让方式取得坐落于船营区欢喜乡欢喜村地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为吉市国有XXXX号，吉市国有XXXX号；土地使用面积为67112.25平方米，所占用土地用途为住宅，土地使用权终止日期为2080年6月12日；买受人所购买的房屋每平方米3,179.99元，总价款为152,926.00元；贷款方式为商业贷款，首期房价款为52,926.00元，余款100,000.00元向建设银行申请贷款支付。同日，王海燕签订抵押承诺书，同意将房屋作为抵押与建设银行签订《个人住房借款合同》，同意遵守《个人住房借款合同》中的各项条款，履行应尽的责任和义务，并由王海燕签字捺印。2016年7月12日，建设银行与王海燕签订编号为XXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同载明：借款人王海燕，贷款人建设银行，借款本金为壹拾万元；借款期限为壹佰贰拾个月（即2016年7月12日至2026年7月12日）；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在约定的利率调整日调整一次；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮100%；贷款利率按照第一款约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采取委托扣款方式还款；借款人还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1,067.76元；合同的担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间约为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他无权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；王海燕以吉林市船营区XXXX房屋作为抵押保证并办理他项权利。借款人与贷款人关于费用承担的约定为贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款；有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与借款人的借贷关系。2016年9月19日，王海燕签署《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》，同意将贷款100,000.00元转款至吉林市凇裕房地产开发有限公司账户。2016年9月19日，建设银行出具个人贷款支付凭证，将贷款100,000.00元转款至吉林市凇裕房地产开发有限公司。合同签订后，建设银行如约履行了贷款给付义务，王海燕偿还借款本金5,850.72元及部分利息后，未按合同约定逐月定期返还贷款及利息，故建设银行起诉至本院。 本院认为：王海燕与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。建设银行依合同约定履行贷款给付义务后，王海燕未按合同约定逐月履行返还贷款义务，构成违约，应当承担违约责任。关于建设银行要求解除与王海燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请，本院认为，王海燕在履行合同期间，存有违约事实，构成合同约定的解除要件，建设银行对上述请求，符合法律规定及《合同》解除要件，本院予以支持；关于建设银行要求王海燕归还计算至2018年4月10日的借款本金94,149.28元、利息3,780.28元、罚息296.27元，本息合计98,225.83元,并支付自2018年4月11日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）的诉讼请求，不违反合同约定以及法律规定，本院予以支持；关于建设银行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉请，王海燕以吉林市船营区XXXX房屋为贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，故建设银行依法享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司吉林市分行与王海燕于2016年7月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、王海燕于本判决生效之日起七日内偿还中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金94,149.28元及利息3,780.28元、罚息296.27元，本息合计98,225.83元；并支付自2018年4月11日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息，计算方式按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算； 三、王海燕到期不履行本判决第二项确定的给付义务，中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以王海燕提供抵押担保的坐落于吉林市船营区XXXX房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,256.00元、公告费300.00元由王海燕负担，中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交，王海燕于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  靳学堂 人民陪审员  奚维杰 人民陪审员  李忠政 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  孙 乐