西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初19339号 原告：田某某，女，汉族，1982年8月14日出生，籍住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师。 委托代理人：刘敏，上海市汇业（西安）律师事务所律师。 被告：马某某，男，汉族，1972年6月4日出生，住西安市莲湖区。 被告：杜某，女，汉族，1973年6月29日出生，住西安市莲湖区。 被告：西安好望角房地产营销策划有限公司，住所地：西安曲江新区。 法定代表人：王华，系该公司法人。 原告田某某诉被告马某某、杜某、西安好望角房地产营销策划有限公司（以下简称“好望角公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2018年5月13日,马某某、杜某与田某某经居间方西安好望角房地产营销策划有限公司介绍,签订《房屋买卖三方合同》,合同约定:原告购买被告所有的位于曲江新区XX路XX幢XX单元XX号房屋,房屋面积39.02平方米,交易价格77万元人民币,原告应于2018年5月13日支付8万元作为定金,买卖双方应于办理网签、资金监管当日将总房款77万元存入房产交易结算资金专用账户。双方应在2018年6月26日且房产证办理完成后居间方通知的时间办理房屋权属转移登记手续,否则承担违约责任。居间服务费23100元整由买方承担。合同还约定,卖方擅自将该房屋出卖给第三人或未经买方同意擅自涨价导致买方不能取得房屋所有权证的,买方可以解除合同,卖方应当自解除合同通知送达之日起7日内退还买方全部已付款项,除按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率向买方付给利息,还应赔偿买方装修该房屋的所有费用,并按总房款的百分之二十向买方支付违约金。 合同签订当日,原告向被告支付8万元定金。2018年6月26日,被告领取了该房屋的不动产证书。2018年5月起，西安市曲江地区房价大涨，涉案房屋从77万涨价至90余万。自2018年6月28日起,中介方多次以微信、电话、当面沟通等方式通知被告与原告、中介共同前往房屋管理部门办理网签及过户手续,但被告坚持要求加价才肯售房且拒绝办理网签手续。 因被告拒绝办理网签手续，致使房屋交易无法完成，原告于2018年11月26日向被告发送了《合同解除函》，通知被告自收到此函之日起，解除双方的《房屋买卖三方合同》。被告收到上述解除函后，同意退还定金8万元，但不同意双倍返还定金并承担中介损失，双方未能协商一致。 原告认为，被告马某某因2018年度西安价格大涨，擅自加价，拒不按照已经签署的协议完成房屋交易，其行为已经严重损害了原告的利益，致使双方的合同目的无法实现，构成违约。因此，被告马某某应双倍返还已收取的定金16万元，赔偿原告中介费损失2.31万元并支付违约金。被告二系涉案房屋共有权人和共同卖方，应当承担连带责任。被告三做为中介方，向原告推荐了交易对象，但卖方未能履行义务导致交易未能完成，买方合同目的未能实现，对收取的中介费用负有返还责任。现原告提起诉讼，望人民法院依法判决，维护市场秩序。现要求1、请求判决解除原告与被告签署的《房屋买卖三方合同》；2、请求判令被告马某某双倍返还定金160000元；3、请求判令被告马某某赔偿原告中介费损失23100元；4、请求判令被告杜某对第2、第3项诉求承担连带责任；5、请求判令被告好望角公司对第3项诉求承担连带责任；6、本案的诉讼费由三被告承担。 被告马某某、杜某辩称，一、《房屋买卖三方合同》中的标的物房屋，在合同签订时尚处不可上市交易状态；二、合同约定价款显著偏离签订合同时的市场公允价格；三、原告方与被告方已就《房屋买卖三方合同》的价款协商一致。考虑到2018年5月13日签订三方合同时，二被告确实负有责任，请求法院判决给予合理赔偿。 被告好望角公司辩称，原、被告是在合同中约定了房子证办理完毕能交易的时候再交易的，房管局认定中介管理进行的处罚，不是针对合同违规进行的处罚。我们提供了中介服务，所收费用的合法合理的。 经审理查明，2018年5月13日，原告田某某（买受人乙方）与被告马某某、杜某（出卖人甲方）、好望角公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定，甲乙双方遵循自愿、公平、和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同。第一条、房屋基本情况1甲方出售房屋为西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX号房屋,建筑面积39.02平方米。第三条约定，成交价格、付款方式及资金划转方式：支付方式为一次性全额支付，买受人应于2018年5月13日向出卖人支付8万元作为购房定金;上述款项和剩余的房款共计77万元，双方应于办理网签、资金监管当日存入以上房产交易结算资金专用账户。合同第七条约定：居间服务费23100元由买受人承担。合同第九条约定：出卖人应在过户当天交付房屋给买受人；双方应在2018年6月26日且房产证办理完成后居间方通知的时间办理房屋权属转移登记手续,否则应按照本合同第11条的规定承担违约责任。合同第十一条第（三）款第2项约定：自本合同签订之日起，任何一方不得单方变更合同条款，不得单方面解除本合同；任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应按日计算向守约方支付已付款20%的违约金；逾期超过7日的守约方有权解除合同，违约方应赔偿因此给守约方造成的中介费及相关损失，并按照房价总额的20%向守约方支付违约金。 2018年5月13日，被告马某某、向原告各出具一份收据，收据载明：收到田某某缴纳的中海紫御华府28幢一单元1223室房屋买卖定金捌万元整；被告好望角房公司分别收到田某某房屋中介服务费23100元。 2018年11月28日，原告委托律师发送律师函，通知被告马某某解除双方之间的《房屋买卖三方合同》，双方合同解除后，请贵方退还已收取的定金8万元，赔偿守约方损失23100元，并按照房款20%支付违约金15.4万元，合计25.71万元。 被告马某某发送短信给原告，内容为：律师函收到，同意退还定金8万元。房屋买卖合同违反国家规定，存在重大瑕疵，要求解除。 上述事实，有房屋买卖三方合同、收据、庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为本案定案依据。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖三方合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，双方均应当依照该合同履行各自义务。原告田某某与被告马某某、杜某被告马某某现均认可合同已经解除，本院予以准许；杜某作为独立的民事主体，对房屋没有办理产权证书的情形是明知的，且与原告协商房产证办理完成后再行办理房屋权属转移登记手续，现以房屋签订时尚处不可上市交易状态和合同约定价款显著偏离签订合同时的市场公允价格为由表示拒绝履行合同，其辩称于法无据，依法不予采信；原告要求被告承担双倍返还定金的请求符合定金罚则的相关规定，本院应予支持；原告要求被告马某某、杜某赔偿中介费，因已判决被告马某某、杜某已向原告双倍返还定金，原告的该损失已经包括，故原告的该项请求依法不予支持。被告好望角公司作为居间方，为原、被告签订合同，提供了居间服务，促成了原、被告之间签订合同，原告要求被告好望角公司对退还居间费承担连带责任，于法无据，依法不予支持； 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十四条之规定，判决如下： 一、解除2018年5月13日，原告田某某与被告马某某、杜某、西安好望角房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖三方合同》。 二、被告马某某、杜某于本判决生效之日起十日内向原告田某某双倍返还定金160000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告田某某其余诉讼请求。 本案案件受理费11500元，减半后收取5750元，由被告马某某、杜某承担，二被告给付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  景振宇 二〇一九年十一月四日 书记员  杜佩珍 打印：相丽华校对：魏张红2019年月日送达 1