上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21948号原告：陈佳欣，男，2001年3月4日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。原告：陈锦良，男，1949年9月3日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。原告：徐菊娣，女，1970年3月15日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。上列三原告共同委托诉讼代理人：江文强，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司(下简称“意邦资产管理公司”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司(下简称“意邦置业公司”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告陈佳欣、陈锦良、徐菊娣诉被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2019年11月27日公开开庭进行审理，三原告共同委托诉代理人江文强、两被告共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈佳欣、陈锦良、徐菊娣向本院提出诉讼请求：1、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈佳欣、陈锦良、徐菊娣2016年1月至同年2月税后保底经营收益人民币11,259元、2018年第一、第二、第三、第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度保底经营收益126,664.28元；2、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈佳欣、陈锦良、徐菊娣逾期付款违约金(2016年1月违约金以5,629.50元，自2018年1月1日计算到实际支付之日止；2016年2月违约金以5,629.50元，自2019年1月1日计算到实际支付之日止；2018年第一季度违约金以8,444.29元的日万分之五，计算180天，以8,444.29元的日万分之五，从2018年3月1日计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2018年6月1日计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2018年9月1日计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2018年12月1日计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年3月1日计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年6月1日计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年9月1日计算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年12月1日计算到实际支付之日止)；3、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任；4、本案受理费用由两被告承担事实与理由：2009年3月24日，陈佳欣、陈锦良、徐菊娣与意邦资产管理公司签订《房屋委托管理协议》，约定陈佳欣、陈锦良、徐菊娣将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺(以下简称“系争房屋”)交付意邦资产管理公司经营管理。但被告又拖延支付收益。2016年12月30日，原、被告双方重新签订《房屋委托管理协议》，双方将合同收益减半；2016年12月30日原告(作为甲方)与被告一(作为乙方)及被告二(作为保证人)签订了新的保证合同。被告上海意邦资产管理有限公司辩称，确认应付未付的租金为2018年第一季度(一半)至2019年第四季度共计7.5季度126,664.28元，2016年1－2月计11,259元，合计137,923.28元。同意按照原告的诉请支付逾期付款违约金。2016年12月30日，双方签订新协议，约定2016年起的经营收益按房价5%计算，每季保底收益，税后16,888.57元，2016年未付，2017年已付清，2018年支付了第一季度的一半，之后未付。被告上海意邦置业有限公司辩称，同意承担一般保证责任，具体金额和逾期利息以意邦资产管理公司确认为准。本院经审理认定事实如下：陈佳欣、陈锦良、徐菊娣系系争房屋的所有权人。2009年3月24日，陈佳欣、陈锦良、徐菊娣作为甲方，意邦资产管理公司作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定陈佳欣、陈锦良、徐菊娣委托意邦资产管理公司经营管理系争房屋，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限内不可撤销委托，作为对价，陈佳欣、陈锦良、徐菊娣每月享有保底经营收益11,538元。同日陈佳欣、陈锦良、徐菊娣与意邦资产管理公司、意邦置业公司签订《保证合同》，约定意邦置业公司愿为意邦资产管理公司上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。2016年12月30日，陈佳欣、陈锦良、徐菊娣作为甲方，意邦资产管理公司作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，每季度税后每季度16,888.57元，乙方应当按季度于每季度第二个月的最后一日前向甲方支付经营收益。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期天数超过三个月的，则视为乙方擅自解除本协议处理，乙方需向甲方支付6个月的经营收益作为解除协议违约金。特别备注：双方确认2016年经营收益回报按5%支付，由乙方自2017年开始每年支付一个月，直至支付完毕。协议另约定了其他事项。同日，原、被告三方签订《保证合同》，约定意邦置业公司愿为意邦资产管理公司上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。上述协议签订后，意邦资产管理公司支付陈佳欣、陈锦良、徐菊娣2017年全年和2018年第一季度一半的税后保底经营收益，至今仍未支付2016年全年和2018年余下3.5季度、2019年第一、第二、第三、第四季度的税后保底经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，原告提供的产权证、委托投资管理协议、保证合同，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议、保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。意邦资产管理公司应按约及时支付原告保底经营收益，现拖欠经营收益不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。原、被告对上述经营收益的计算方式及逾期付款违约金金额均无异议，本院予以确认。关于2016年1－2月的税后保底收益合计11,259元，本院予以支持，而2016年3至12月的保底收益，根据2016新协议约定，应分别在2019起至2026年止每年支付一个月，付款期限至今尚未届满，且原告也未提出主张，故本院对此暂不予处理。意邦置业公司作为一般责任保证人，应对意邦资管理公司上述债务承担一般保证责任，其履行保证责任后，有权向意邦资产管理公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈佳欣、陈锦良、徐菊娣2016年1月至同年2月、2018年第一、第二、第三、第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度保底经营收益人民币137,923.28元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈佳欣、陈锦良、徐菊娣逾期付款违约金(2016年1月违约金以5,629.50元，自2018年1月1日计算到实际支付之日止；2016年2月违约金以5,629.50元，自2019年1月1日计算到实际支付之日止；2018年第一季度违约金以8,444.29元的日万分之五，计算180天，以8,444.29元的日万分之五，从2018年3月1日计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2018年6月1日计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2018年9月1日计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2018年12月1日计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年3月1日计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年6月1日计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年9月1日计算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以16,888.57元的日万分之五从2019年12月1日计算到实际支付之日止)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,058.47元，减半收取计1,529.23元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 林 青二〇一九年十一月二十七日书记员 周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。