贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初10515号原告：杨友奎，男，1968年4月16日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。委托代理人：陈红燕，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。被告：黔西南州汇鑫农业发展有限公司，住所地贵州省兴义市则戎乡冷洞村老场坝组，统一社会信用代码：91522300MA6E25D32Q。法定代表人：何平，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：耿仲追，男，1990年2月25日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市（黔西南州汇鑫农业发展有限公司养鸡场内），系该公司职工，特别授权代理。原告杨友奎与被告黔西南州汇鑫农业发展有限公司（以下简称“汇鑫农业公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨友奎及其委托的诉讼代理人陈红燕到庭参加诉讼，被告汇鑫农业公司的法定代表人何平及其委托的诉讼代理人耿仲追均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨友奎向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除杨友奎与汇鑫农业公司签订的《农村土地承包流转合同》；2.请求人民法院依法判决判令汇鑫农业公司支付杨友奎2019年度流转费1440元，并支付违约金1440元，共计2880元;3.诉讼费用由汇鑫农业公司承担。事实与理由，汇鑫农业公司是从事农业养殖的企业，2017年1月10日，杨友奎与汇鑫农业公司签订《农村土地承包流转合同》一份，合同约定杨友奎将位兴义市×××××组组王家坪子的2亩土地流转给汇鑫农业公司作为农业企业项目使用;土地流转期限为20年，自2017年1月10日起至2037年1月9日;流转费720元/亩，每年流转费为1440元，流转费每年一付，汇鑫农业公司需在每年的1月10日前一次性付清。合同第四条第五款约定：若汇鑫农业公司未能如期支付流转费用超过6个月以上，视为汇鑫农业公司违约，汇鑫农业公司须向杨友奎支付违约金，违约金按每年流转费计算，并杨友奎有权自行终止与汇鑫农业公司签订的合同。合同签订后，2017年度与2018年度被告都支付流转费。2019年年度流转费用，经杨友奎多次催要，汇鑫农业公司均拒绝支付，现已违约六个月以上。综上所述，汇鑫农业公司不支付杨友奎流转费的行为已构成违约，杨友奎诉请解除合同并支付流转费、违约金符合合同约定。为了维护杨友奎的合法利益，特依法向贵院起诉，望判如所请。汇鑫农业公司辩称，杨友奎陈述的事实与理由不属实，土地流转费每年公司都是提前支付的，2017年汇鑫农业公司与杨友奎签订《农村土地承包流转合同》，租用杨友奎的土地是用来进行养鸡，签订合同时汇鑫农业公司支付了第一年的土地流转费，在2018年11月10日支付了第二年土地流转费，2019年7月9日支付了当年的土地流转费，并不是杨友奎所说公司逾期，未按照合同约定的时间支付土地流转费。作为合同的一方汇鑫农业公司完全履行了合同的义务，故不同意解除双方签订的《农村土地承包流转合同》。杨友奎和汇鑫农业公司紧紧围绕其诉讼请求向本院提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认，即2017年1月10日，杨友奎作为甲方和汇鑫农业公司作为乙方，双方共同签订了《农村土地承包流转合同》一份，约定：甲方自愿将其位于×××××的土地流转给乙方作为农业企业用地，土地流转期限20年，自2017年1月20日起至2037年1月9日止。甲方流转的土地720元/亩/年,流转为2亩，乙方每年支付甲方土地流转费1440元。流转费每年一付，乙方在每年的1月10日前必须一次性付清当年的土地流转费。第四条第五款约定：若乙方在无正当理由且正常情况下，并没有通过书面形式告知或通知甲方，导致未能按期按时支付土地流转费超过六个月以上的情况下，则视为乙方违约，乙方必须向甲方支付违约金，按乙方每年流转土地费的总金额计算，则甲方自行终止和乙方在本土地承包流转合同中的合作关系，且此土地承包流转合同自动解除。则戎乡冷洞村民委员会在合同下方签证单位处捺印。对于双方有争议的事实，关于汇鑫农业公司是否支付了杨友奎2019年的土地流费的问题，对此，汇鑫农业公司向本院提交了《收条》、《则戎乡冷洞村2018年老场组石门坎、王家坪土地流转费用名单》复印件各一份及《则戎乡冷洞村2019年老场组石门坎、王家坪土地流转费用名单》。《收条》载明:今收到张成伟到老场坝养鸡场土地流转费共计35575元，税费4500元。共计40075元，程昌贵，2018年11月，（注：2018年的土地流转费）；《则戎乡冷洞村2018年老场组石门坎、王家坪土地流转费用清单》载明杨友奎已经领取了土地流转费1440元。前述两份证据能够证明杨友奎已领取2018年的土地流转费，对前述两组证据予以确认。《则戎乡冷洞村2019年老场组石门坎、王家坪土地流转费用名单》上载明杨友奎应领取2019年的土地出租流转费1440元，但农户签字一栏是空白，对于未领取该笔土地流转租金的原因，杨友奎当庭陈述是2019年7月9日，组长杨友亮通知杨友奎去领取土地流转费，因为其妻子在兴义市人民医院住院，所以没有去领，但是第二天之后汇鑫农业公司就没有打电话给杨友奎，杨友奎也没有去找汇鑫农业公司要钱。可确认杨友奎称其没有领取2019年的土地流转费是事实，故对汇鑫农业公司主张已经支付杨友奎2019年度的土地流转租金的事实不予确认。本院认为，农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。本案中，杨友奎将其通过家庭承包所得土地，在当地村集体签证的情形下与汇鑫农业公司签订《农村土地承包流转合同》，土地用途养鸡，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”的规定，杨友奎依法有权将其从集体承包的土地以出租的方式进行流转，流转的收益及流转费归杨友奎所有，故兴义市乡冷洞村民委员会签证的的情况下，双方签订的《农村土地承包流转合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的合同义务。关于汇鑫农业公司是否违反合同约定的义务导致双方约定的合同解除权成就问题，杨友奎的诉讼主张解除《农村土地承包流转合同》的理由为汇鑫农业公司未按《农村土地承包流转合同》约定的时间支付其2019年的土地流转收益，即租金；从汇鑫农业公司的举证来看，汇鑫农业公司所举的《则戎乡冷洞村2019年老场组石门坎、王家坪土地流转费用名单》上载明杨友奎应领取2019年的土地出租流转费1440元，但农户签字一栏为空白，故可确认杨友奎2019年未领取的土地流转租金的事实。从《农村土地承包流转合同》第四条第五款的约定，即若汇鑫农业公司在无正当理由且正常情况下，并没有通过书面形式告知或通知杨友奎，导致未能按期按时支付土地流转费超过六个月以上的情况下，则视为汇鑫农业公司违约，汇鑫农业公司必须向杨友奎支付违约金，按汇鑫农业公司每年流转土地费的总金额计算，则杨友奎自行终止和汇鑫农业公司在本土地承包流转合同中的合作关系，且此土地承包流转合同自动解除来看，汇鑫农业公司无正当理由，没有通过书面形式告知或通知杨友奎，逾期6个月以上支付杨友奎土地流转租金所导致的约定后果为汇鑫公司应当向杨友奎支付违约金且双方之间的签订的《农村土地承包流转合同》自动解除。关于汇鑫农业公司是否逾期六个月以上未通知杨友奎领取土地流转租金，杨友奎当庭陈述2019年7月9日，组长杨友亮通知杨友奎去领取土地流转费，因为其妻子在兴义市人民医院住院，所以没有按时去领，后自己也未主动到组长杨友亮或汇鑫农业公司领取，故可确认汇鑫农业公司已经在2019年7月9日履行了通知杨友奎领取土地流转租金的义务。根据《农村土地承包流转合同》约定的支付土地流转租金的时间为每年的1月10日之前，汇鑫农业公司通知杨友奎领取土地流转租金的时间未超过六个月以上，故杨友奎主张汇鑫农业公司逾期付款的行为未构成违约与合同约定的不符，系其在接到领取2019年度土地流转租金的通知后，因故未按时领取，且事后亦未主动到汇鑫农业公司领取2019年度的土地流转租金，导致至今未领取土地流转租金是其个人的消极行为所致，故其以汇鑫农业公司逾期付款超过六个月以上为由诉请解除与汇鑫农业公司于2017年1月10日签订的《农村土地承包流转合同》的诉讼理由不能成立，故对其该项诉请不予支持。同理，基于杨友奎诉请解除前述合同的理由不成立，对杨友奎诉请汇鑫农业公司支付其违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。又因《农村土地承包流转合同》本院已依法不予解除，故汇鑫农业公司应支付杨友奎2019年度的土地流转租金1440元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第十六条第一款第（一）项、第三十二条、第三十六条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限黔西南州汇鑫农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨友奎土地流转租金1440元；二、驳回杨友奎的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由杨友奎负担25元，由黔西南州汇鑫农业发展有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 刘远高二〇一九年十一月二十日法官助理 高兴伟书 记 员 刘 星