辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7095号 原告：田叶，女，1970年4月19日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：杨财广，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：王明雪，男，1980年1月5日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 被告：夏春兰，女，1978年10月4日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 原告田叶与被告王明雪、夏春兰占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨财广到庭参加了诉讼。被告王明雪、夏春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王明雪、夏春兰将位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的原房照面积89.13平方米[原房屋产权证号：09××90，现不动产权证号：辽（2019）大连瓦房店市不动产权第XX号]翻建后面积305.87平方米的房屋腾退给原告田叶；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：瓦房店市法院在执行田琪与高文学、郭兆斌、大连鑫钰食品有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年7月26日委托淘宝拍卖平台拍卖被执行人高文学名下位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋一处（原房屋产权证号：09××90号，原房照面积89.13平方米），现房屋翻建后面积305.87平方米。原告于2019年7月27日，以最高价211050元竞得上述房屋。瓦房店市人民法院于2019年8月5日出具（2018）辽0281执恢1341号《执行裁定书》，裁定：高文学名下位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋（原房屋产权证号：09××90，原房照面积89.13平方米），现房屋翻建后面积305.87平方米的所有权归田叶所有，房屋所有权自裁定送达田叶时起转移。随后，瓦房店市人民法院于2019年9月9日向瓦房店市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，将被执行人高文学名下位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋过户到原告名下。同日，原告向税务机关缴税2110.50元，现该房屋已过户至原告名下。被告王明雪与夏春兰系夫妻关系，目前无法律依据占用案涉房屋，经原告和法院执行局沟通，二被告一直拒绝腾退案涉房屋。二被告的行为，严重损害了原告作为房屋买受人和物权所有人的权益，造成原告房屋居住权益损失和房屋出租财产损失；二被告的行为也严重损害了法院的司法权威，令法院的相关裁决和法律文书成为一纸空文。因此，原告特向人民法院提起诉讼，请法院支持原告的请求，判令二被告立即腾退案涉房屋。 为证明上述事实，原告提供下列证据： 证据一、成效确认书，拟证明原告田叶于2019年7月26日在瓦房店市人民法院于“淘宝网”开展的“阎店乡和平村孔屯的房屋”司法拍卖项目中以最高价211050元胜出。 证据二、瓦房店市人民法院（2018）辽0281执恢1341号执行裁定书，拟证明瓦房店市人民法院于2019年8月5日出具裁定书，裁定：高文学名下位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋（原房屋产权证号：09××90，原房照面积89.13平方米），现房屋翻建后面积305.87平方米的所有权归买受人（田叶）所有，自裁定送达买受人之日起所有权转移。 证据三、瓦房店市法院协助执行通知书（2018）辽0281执恢1341号复制件，拟证明瓦房店市法院向不动产登记中心发出协助执行通知，将案涉房屋过户到买受人田叶名下。 证据四、完税证明，拟证明原告为房屋过户缴纳契税2110.50元。 证据五、房屋所有权证，拟证明本案案涉房屋的所权证已办到原告田叶名下，权利性质为法院裁定。 证据六、房屋买卖合同，拟证明案涉房屋是被告王明雪在2015年8月1日从郭启仲手中购买，但房屋所有权人一直是高文学。 被告王明雪、夏春兰未到庭，亦未提交证据及书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年7月27日，瓦房店市人民法院向原告出具了成交确认书，网络拍卖结果为：用户姓名田叶通过竞买号T9611于2019年7月26日在瓦房店市人民法院于淘宝网开展的“阎店乡和平村孔屯的房屋”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物的网络拍卖成交价格：￥211050.00（贰拾壹万壹仟零伍拾元）。2019年8月5日，瓦房店市人民法院作出了（2018）辽0281执恢1341号执行裁定书，该裁定书裁定：一、高文学名下位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋（原房屋产权证号：09××90号，原房照面积89.13平方米），现房屋翻建后面积305.87平方米的所有权归买受人田叶所有。瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋（原房屋产权证号：09××90号，原房照面积89.13平方米），现房屋翻建后面积305.87平方米的所有权自本裁定送达买受人田叶时起转移。二、买受人田叶可持本裁定书到登记机构办理相关产权登记手续。2019年9月9日，瓦房店市人民法院作出了将被执行人高文学名下瓦房店市阎店乡和平村孔屯的房屋过户到田叶名下的协助执行通知书。2019年9月9日，原告缴纳了2110.50元契税。2019年10月11日，原告取得了不动产权证书，证书编号为辽（2019）大连瓦房店市不动产权第09504282号，权利人田叶，坐落瓦房店市阎店乡和平村孔屯，不动产单元号XX，权利类型房屋所有权，权利性质法院裁定。面积89.13平方米。被告王明雪与案外人郭启仲在2015年8月1日签订了房屋买卖合同书，案外人郭启仲将自建楼房（二层），总面积300平方米出售给被告王明雪，并将所卖房产的相关土地使用权同时出卖给王明雪。被告王明雪、夏春兰自2015年开始占有案涉房屋。 上述事实，有成交确认书、（2018）辽0281执恢1341号执行裁定书、协助执行通知书、发票、不动产权证书、房屋买卖合同书及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭审查，应予采信。 本院认为,无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯，根据本院作出的执行裁定书，原房照建筑面积89.13平方米，翻建后面积305.87平方米已经裁定归原告所有，原告已经依法缴纳了契税并办理了不动产权证书，该房屋的所有权人为原告，原告因此享有该房屋的占有使用收益等权利，该权利应受到物权法律保护，任何人不得侵犯。被告王明雪、夏春兰占有案涉房屋的依据是被告王明雪和案外人郭启仲签订的房屋买卖合同书，但被告王明雪未将案涉房屋的所有权变更过户到其个人名下，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，发生物权效力；未经登记，不发生物权效力。因此，被告王明雪、夏明雪仅凭其与郭启仲签订的房屋买卖合同书是不能取得案涉房屋的所有权，其对案涉房屋的占有系无权占有，其占有行为构成了对原告已取得物权的侵犯，应依法承担相应的侵权法律责任。虽然原告取得的不动产权证书载明的房屋面积为89.13平方米，但根据本院作出的执行裁定书，原告已经取得了翻建后307.87平方米房屋的所有权，故原告要求被告王明雪、夏春兰立即腾退位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的原房照面积89.13平方米（原房屋产权证号：09××90号，现房产证号：10××32）、现房屋翻建后面积305.87平方米的房屋给原告的诉请符合法律规定，本院照准。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、质证等相关的民事诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 自本判决生效之日起三十日内，被告王明雪、夏春兰将位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的原房照面积89.13平方米[原房屋产权证号：09××90，现不动产权证号：辽（2019）大连瓦房店市不动产权第XX号]翻建后面积305.87平方米的房屋腾退给原告田叶。 案件受理费减半收取2,233元，由被告王明雪、夏春兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  慈连斗 二〇一九年十一月二十六日 书记员  李新媛