广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初7832号原告：吴×，男，1981年12月11日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：赵俊峰，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周若瑜，广东广信君达律师事务所律师。被告：张××，男，1986年6月17日出生，汉族，户籍地郑州市管城回族区。被告：谭×，女，1991年5月7日出生，汉族，户籍地广州市番禺区。原告吴×与被告张××、谭×房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴×的委托诉讼代理人赵俊峰、周若瑜到庭参加了诉讼。被告张××、谭×经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴×向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判决二被告双倍返还原告支付的定金376万元，退还部分首期售楼款312万元，二被告赔偿其占用已付房款期间的原告利息损失直至全部款项支付完毕之日止（以500万元为基数，从2018年8月28日起按银行同期贷款利率计算，暂计至2019年6月13日止共计21.75万元）；3.判决二被告赔偿原告为履行合同办理银行贷款时支付的按揭手续费1.95万元；4.判决二被告承担本案诉讼费、诉讼担保费、诉讼担保保险费。事实与理由：2018年8月25日，经广州市远见房地产代理有限公司（以下简称“远见公司”）介绍，原告与二被告就购买二被告名下位于广州市番禺区××镇××大道×号广州市××花园半山别墅×号（以下简称“涉案房产”）一事达成合意，并于该日与二被告签订《房屋买卖合同》（以下简称“《合同》”，证据一）。《合同》约定：1、涉案房产的成交价为1880万元，其中定金188万元应于2018年8月27日前支付完毕，首期楼款729万元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当日自行交给二被告，剩余楼款900万元在交易过户即抵押登记手续完成后由贷款银行直接支付。2、二被告应当在收取定金后100日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，同意按照银行通知的还贷时间一次性还清所欠银行贷款。双方应及时提供资料配合经纪方签署相关文件及办理手续。3、合同签订后，因卖方原因导致涉案房产无法办理产权登记的手续或合同目的无法实现的，原告有权解除《合同》并有权选择使用定金罚则、赔偿楼价10%违约金或赔偿楼价差额损失等方式。合同签订后，在2018年8月25日，原告依约支付第一笔定金10万元（证据二）。2018年8月28日，原告依约支付第二笔定金178万元（证据三）。同日，因二被告以资金周转不灵，个人资金不足以赎契为由，向原告提出要求其提前支付部分前期购楼款312万元的请求，出于促成交易目的，原告即根据其请求提前支付原支付条件尚未成就的部分首期楼款312万元（证据四）。按照《合同》的约定，原告支付定金后，二被告应当积极履行合同义务，依约应在收取定金后100日内自行赎契并配合远见公司办理涂销抵押及交易过户等手续。支付定金后，原告积极准备办理银行贷款及交易过户的资料，但二被告却迟迟不办理赎契事宜。2019年1月23日，原告与二被告签订《广州市存量房买卖合同》。后原告向中国工商银行股份有限公司广州华南支行及中国银行股份有限公司申请按揭，并支付按揭费用1.95万元（证据五）2019年2月26日，经原告申请，中国工商银行股份有限公司广州华南支行已向原告发出《个人住房贷款放款承诺函》（证据六），同意为原告发放涉案房屋贷款。后原告与远见公司多次催促二被告涂销涉案房产抵押登记以便过户，二被告一再拖延。2019年5月22日，经远见公司员工通知，原告得知涉案房产已经被法院查封（证据七）。综上，恳请法院依法查明事实，判决两被告承担责任。被告张××未答辩亦无提交证据。被告谭×未答辩亦无提交证据。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法与张××、谭×取得联系，故适用公告送达的方式向张××、谭×送达了起诉状副本和开庭传票等诉讼材料，现公告期满张××、谭×未与本院联系，也未到庭应诉。经审理查明：涉诉房屋位于广州市番禺区××镇××大道×号广州××花园半山别墅×号，建筑面积393.24平方米，产权人为张××和谭×共同共有。2018年8月25日，卖方张××、谭×与买方吴×签订《房屋买卖合同》（NO:B000×3），就涉诉房屋达成买卖约定，成交价格18800000元；卖方已了解该物业产权证明上所记载的所有信息并无异议。同时，卖方应当保证对该物业享有完整所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况。如产生问题的，由卖方负责解决并承担相应责任；本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，并有权选择适用定金罚则、赔偿合同楼价的10%违约金或赔偿楼价差额损失等方式。……（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实／不完整／不合法／不准确等情形，从而导致本合同的目的不能实现……（6）其他不履行合同或不完全履行合同之情形。付款方式为涂销抵押后按揭商业贷款，定金100000元，买方应在签署本合同同时自行交付给卖方。定金余款1780000元，买方需在2018年8月21日前自行交付给卖方。卖方应在收到定金后130日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合同后130日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方应在签署本合同后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年900万元的银行按揭贷款。卖方自行赎契，收取定金后100日内自行向抵押银行办理提前还贷手续；银行经审批同意贷款后，首期楼款不含定金7920000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天自行交付给卖方；楼价余款即申请贷款额9000000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。手写备注：客户户口原因2018年12月15日前需配合业主办理银行贷款等过户手续。经双方协议一致，卖方在2018年8月28日前另外转入人民币给卖方3120000元整作为部分首期楼款。卖方收齐全部楼款19天后交房给买方。等其他约定内容。上述合同落款另有经纪方广州市远见房地产代理有限公司业务专用章盖印及人员签名。2018年8月25日，张××、谭×出具《收据收据》NO.0008910，确认收到吴×银行转账缴付的定金100000元；2018年8月28日，张××、谭×出具《收据收据》NO.0008914，确认收到吴×银行转账缴付的定金1780000元。上述定金合计1880000元。2018年8月28日，张××、谭×出具《收据收据》NO.0008913，确认收到吴×银行转账缴付的部分首期楼款3120000元。以上款项支付，吴×均提供有相关银行流水转账明细以证实。2019年1月23日，吴×与张××、谭×就涉讼房屋买卖交易办理了网签。2019年6月21日，吴×以张××、谭×未依约履行合同为由向本院提起本案诉讼，并在诉讼中申请财产保全，本案已轮候查封了涉诉房屋。庭审中，吴×确认已在2018年12月控制使用涉诉房屋，主张张××和谭×为夫妻关系，并提供了张××和谭×结婚证的复印件以证实。为证明因涉诉房屋产生的按揭费用，吴×还提交了证据①广州钱线房地产有限公司《收款专用收据》手机图片，拟证实2018年12月11日吴×以支付宝转账形式缴纳按揭服务费18000元，另载明“温馨提示：……3.无盖本单位财务专用章无效”，落款有谢启楠签名但无公章盖印。②微信截图一张，拟证实吴×与A梅子贷款的微信情况，载明吴×以微信转账方式支付1500元。③个人住房贷款放款承诺书手机图片，拟证实中国工商银行股份有限公司广州××支行出具承诺函“借款人吴×因购买位于广州市番禺区××镇××大道×号广州××花园半山别墅×号的房产向我行提出贷款申请……我行将按约定发放贷款9000000元用于支付购房款。”吴×解释因原件在中介公司手上，时间太久找不到原件。另查，涉诉房屋存在他项权利登记，包括：2015年12月17日，抵押权人广州从化××村镇银行股份有限公司，债权数额15000000元；2015年10月27日，抵押权人广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行，债权数额10000000元；2018年7月17日，抵押权人谢莹、谭旭鸿，债权数额23060700元。并已经广州市从化区人民法院（2018）粤0117民初3272号民事判决，判令广州市从化×××镇银行股份有限公司对涉诉房屋以折价、拍卖或变卖所得价款在债务限额内享有优先受偿权。涉诉房屋还于2019年4月12日被本院（2019）粤0113财保172号首案查封。本院认为，因张××、谭×未到庭应诉和举证答辩，本案在吴×所示证据和陈述基础上进行审查认定，在未有相反证据反证下，吴×与张××、谭×于2018年8月25日签订《房屋买卖合同》（NO:B000××3），主体适格，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同各方均应依约履行。现吴×已举证证实在其依约向张××、谭×履行缴纳定金1880000元和部分楼款3120000元后，张××、谭×未依约办理涉诉房屋的自行赎契手续，截至本案诉讼阶段，涉诉房屋仍存在权利负担，涉及抵押和司法查封。故双方合同存在明显履行障碍，吴×以张××、谭×违约为由主张解除《房屋买卖合同》（NO:B000××3），本院予以支持。与此同时，吴×与张××、谭×就涉诉房屋于2019年1月23日网签合同一并予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现有证据显示吴×已向张××、谭×支付部分楼款3120000元，张××、谭×在上述合同解除后理应全数退还。上述合同解除后，违约责任一方在张××、谭×，依据合同约定的定金罚则，张××、谭×应向吴×进行双倍返还定金，即3760000元（1880000元×2）。对于吴×诉请利息、按揭费、诉讼担保保险费的主张，因就张××、谭×违约责任已经适用定金罚则，而吴×也并未提供证据证实1880000元定金赔偿不足以弥补其损失，故均不予支持。另，鉴于吴×确认其对涉诉房屋自2018年12月始控制使用至今，基于上述合同已经解除，故吴×理应将涉诉房屋交还张××、谭×管业。张××、谭×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身权利和主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告吴×与被告张××、谭×于2018年8月25日签订的《房屋买卖合同》（NO:B000××3）及于2019年1月23日签订的网签合同于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告张××、谭×应于本判决发生法律效力之十日内向原告吴×返还购房款3120000元；三、被告张××、谭×应于本判决发生法律效力之十日内向原告吴×双倍返还定金3760000元（已含定金）；四、原告吴×应于本判决发生法律效力之十日内将位于广州市番禺区××镇××大道×号广州××花园半山别墅×号的房屋交还被告张××、谭×管业；五、驳回原告吴×的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134600元，由原告吴×负担1650元，被告张××、谭×负担132950元；诉讼保全费5000元，由被告张××、谭×负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  黄健媚人民陪审员  付小俐二〇一九年十一月二十日书 记 员  何绮静