云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初12339号原告：马金蕊，男，回族，1989年3月22日生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托代理人：李金洪，云南锦绣江山律师事务所律师。特别授权代理。被告：余雪梅，女，汉族，1993年11月29日生，住四川省彭州市。原告马金蕊与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李金洪、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年4月30日签订的《房产转让预约合同》及原告与被告于2019年5月20日签订的《协议书》；2、判令被告双倍返还原告定金200000元，并赔偿原告公证费2775元；3、本案诉讼费、保全申请费、保全保险费由被告承担;事实与理由：2019年4月30日，经昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城公司”）介绍，原、被告及荣城公司共同签署《房产转让预约合同》一份，约定原告购买被告所有的位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园16栋2403号房产，该房产经商品房备案登记，房产证尚未办理，已在银行办理按揭贷款，交易总价1350000元，付款方式为签合同时支付定金100000元，被告办理完毕房产证并且协助原告办理不动产转移登记手续时支付400000元，余款850000元在在房产转移登记至原告名下后支付，另有中介费27000元，由原告支付。当日，原告即向被告转账支付定金100000元、居间服务费27000元。2019年5月20日，原告与被告在云南省昆明市东骏公证处办理定金公证，并为此签署《协议书》一份，原告为此支付公证费2775元。其后，原告发现涉案房产己被法院查封，合同完全无法履行。经与被告协商，被告拒绝退还定金。如上所述，原告认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，原告与被告之间己经形成买卖合同关系。现合同己经无法履行，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第四款、第一百一十五条、第四百二十五条的规定，被告应该双倍返还定金、赔偿公证费，为此，原告诉至法院，主张上述诉请。被告辩称：2019年4月20日，合同签订后，房屋被保全，公证书特别约定中载明原告应该付400000元与被告去银行提前结清贷款，但原告没有付400000元导致房屋保全查封，被告未违约。现被告已经结清银行的贷款，已解除保全查封，合同可以正常履行，房产证也可以办理。原告针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、《商品房买卖合同登记备案表》一份，欲证明涉案商品房己经办理商品房买卖合同备案登记；2、《房产转让预约合同》一份，欲证明原告与被告签订合同购买被告所有的位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园16幢2403号房产，房屋交易价格13500000元，付款方式为签订合同时支付定金100000元，在办理不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》时支付400000元，办理不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》之日起7日内支付850000元，居间服务费27000元由原告支付；3、中国农业银行超级客户回执、定金收条各一份，欲证明原告按照合同约定支付给被告定金100000元；4、荣城房地产经纪有限公司统一收据一份，欲证明原告支付被告荣城公司居间服务费27000元；5、《公证书》一份，欲证明原告与被告按照《房产转让预约合同》约定在昆明市东骏公证处办理定金公证，并签署《协议书》一份；6、云南省增值税普通发票一份，欲证明原告支付公证费2775元；7、诉讼费发票、保全费发票、保全保险费发票各一张，欲证明原告为本案支出诉讼费4447元、保全费1533元、保全保险费1000元。被告对原告所举证据质证认为：对原告所举证据均无异议。被告针对其辩解主张，向本院提交以下证据：1、贷款结清通知书一份；2、提前还款申请表一份；欲证明已经还清贷款，银行已经申请解除保全房屋的查封。原告对被告所举证据质证认为：证据恰好可以证明双方签订涉案合同后，由于被告的原因涉案房产被法院查封，导致合同不能履行，应由被告承担违约责任，结清时间是2019年11月12日，在本案开庭前7日，已经远远超过履行合同的期限。本院综合认证认为，原、被告提交的证据真实、合法、关联，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：2019年4月30日,甲方(余雪梅)、乙方（马金蕊）、丙方（荣城公司）签订《房产转让预约合同》，约定由原告购买被告所有的坐落于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星辰园16幢房屋24层2403号房屋；签订合同当日乙方交付甲方购房定金100000元，待房屋权属变更登记手续办理完毕，该定金转为乙方向甲方支付的购房款；房屋成交价为1350000元；付款方式：乙方以商业贷款方式申请个人住房抵押贷款，乙方应于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》当日支付甲方首付款500000元，乙方应于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》之日起七个工作日内向银行或其他金融机构申请办理贷款手续，按揭贷款850000元；丙方促成甲乙双方签订合同后，乙方应向丙方支付居间服务费27000元；甲乙双方还约定，本合同签订后2个工作日内就上述购房定金事宜，共同委托公证机构办理预约公证，产生的公证费用由乙方承担。双方补充约定,乙方自愿出资人民币伍拾万元整协助甲方还款。上述协议签订后，原告向荣城房地产经纪有限公司缴纳中介费27000元。2019年5月20日，原、被告双方签订房屋买卖《协议书》，双方约定解除抵押登记，拿到上述房产房屋不动产权证书原件五个工作日内办理房屋产权交易过户手续。甲方应配合提供办理该房屋过户手续的一切资料，并办理有关过户手续。上述房屋的交易总价为1350000元。乙方于2019年5月20日给付定金100000元，作为双方履行已经订立房屋买卖合同的担保双方正式交易时该定金冲抵房款。双方特别约定乙方购房付款方式乙方于2019年5月20日给付定金人民币壹拾万元。双方正式交易时该定金冲抵房款。与卖方向银行提前还款。当日支付首付款400000元整，剩余房款850000元通过银行按揭一次支付。双方还对其他权利义务做了约定。当天经云南省昆明市东骏公证处办理了公证手续。原告向该公证处支付公证费2770元、向被告支付定金100000元，2019年6月3日，因被告与中国银行机场支行借贷纠纷，我院作出对涉案房屋保全查封的民事裁定书，并向房管部门办理该房屋的查封手续。2019年7月24日，被告与中国银行机场支行双方达成还款协议。2019年11月12日，中国银行机场支行向被告出具贷款结清通知书，确认被告所贷申请贷款560000元，已全部结清。本院认为，原、被告之间签订的《房产转让预约合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告所达成的上述协议未能履行，系因该房屋被法院查封，法院查封该房屋是由于被告未按时清偿该房屋的抵押贷款，原、被告双方在协议中已约定，当日支付首付款400000元向银行提前还款，因此，被告对涉案房屋存在抵押贷款，尚欠银行贷款已经明确告知并作出了相关的约定，原告未按双方约定按期支付房屋首付款，清偿银行的按揭贷款，以解除对该房屋的贷款抵押，从而导致该房屋被法院查封，交易未能完成。对此双方均有过错。现因该房屋所涉及的抵押贷款被告已自行结清，双方对房屋买卖的障碍已消除，合同目的可以实现，双方可以继续履行签订的房屋买卖协议，故原告要求解除《房产转让预约合同》及《协议书》，本院不予准许。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、继续履行原告马金蕊与被告余雪梅于2019年4月30日签订的《房产转让预约合同》及2019年5月20日签订的《协议书》；二、驳回原告马金蕊的其他诉讼请求。本案诉讼费4747元，保全费1533元由原告马金蕊、被告余雪梅各承担3140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  王恒刚人民陪审员  周春丽人民陪审员  高琼芬二〇一九年十一月二十九日书 记 员  吕静玲