广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初4631号原告：禤悦群，女，1975年11月23日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高新开发区。被告：肇庆市世华房地产代理有限公司，住所地肇庆市77区荷苑E2-4号首层。统一社会信用代码91441200MA4UJHEE5T。法定代表人：赵汝迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：伦汝锋、梁小龙，均为该公司员工。原告禤悦群诉被告肇庆市世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月26日受理后适用简易程序,于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告禤悦群，被告肇庆市世华房地产代理有限公司的委托诉讼代理人伦汝锋、梁小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告禤悦群向本院提出诉讼请求：一、被告向原告退回购买星湖名郡丹霞苑1栋2单元101房诚意金5000元。二、被告赔偿原告购买该房的误工费500元。事实与理由：原告于2019年8月4日与被告签订承购确认书，并于当天按被告的要求将5000元诚意金转到被告指定中国工商银行账号62×××45，户名：赵汝迪。当天已通过世华地产公司翟盛恩电话联系业主已确定于2019年8月5日回来一次性付款并于当天成交过户到原告名下，被告收到诚意金后以各种借口为由把交易日期不断往后推，致使原告不断请假产生误工费，另被告与2019年8月4日16时32分将原告的诚意金5000元转到业主张文莲，明显违反了承购确认书的规定（诚意金必须在买卖双方签订合同时才能把诚意金转给业主）。被告肇庆市世华房地产代理有限公司辩称：一、答辩人没有起诉状中所说“收到诚意金后以各种借口为由把交易日期不断往后推”的行为，在签订《承购确认书后》，三方约定的签订合同和过户的时间是2019年8月9日，从来没有进行变更。被答辩人起诉状中所述“业主已确定于2019年8月5日回来一次性付款并于5日成交过户到原告名下”不符合事实，因张文莲不在肇庆，答辩人在转账给张文莲后与其家人沟通，确认其8月9日可以到肇庆签订合同，自始自终都没有约定8月5日过户的情况，同时被答辩人也没有证据证明存在8月5日过户的约定。二、按照《承购确认书》第三条约定：“甲方无需乙方另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，甲方转交的款项自业主收到时即视为购房定金。”据此可知，在收到被答辩人5000元保证金后，答辩人可以随时将保证金转给张文莲作为购房定金，而且张文莲同意在8月9日到肇庆签订合同，并不违反《承购确认书》备注所约定的日期，因此诚意金转定金的行为合理合法，应该对被答辩人产生约束力。三、答辩人不应退还被答辩人诚意金5000元，答辩人只是作为中介方代张文莲收取5000元购房保证金，该保证金已将交付给张文莲，由张文莲实际控制，依照《承购确认书》第三条约定该保证金在张文莲收到之日起转为购房定金。《担保法解释》第一百一十五条：“当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”被答辩人作为给付定金一方，后因自身原因拒绝订立房屋买卖合同，根据法律规定无权要求返还定金。同时，答辩人也不应该赔偿被答辩人500元误工费，被答辩人没有证据证明是答辩人原因造成了被答辩人500元的损失，甚至没有证据证明证据遭受了500元的损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被答辩人不能提供证据证明500元误工费的，应承担举证不能的不利后果。请法院依法驳回被答辩人全部诉讼请求。经审理查明，2019年8月4日，被告肇庆市世华房地产代理有限公司（甲方）与原告禤悦群（乙方）签订《承购确认书》，《承购确认书》记载：一、通过甲方寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于丹霞苑1栋2单元101房的房地产有购买意向，并向业主提出如下签约条件。1.建筑面积66平方米；2.售价47万元；4.付款方式：一次性或按揭付款；交易税费：买方承担；6其他约定：诚意金指定账户：户名：赵汝迪卡号：62×××45中国工商银行卡。三、乙方在签订本确认书时同意交付5000元给甲方代为保管，作为购买该房地产的保证金。若业主同意该房地产售价为47万元或低于这个金额，同意上述第一条规定的各项条件，即视为乙方确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，甲方转交的款项自业主收到时即视为购房定金。四、甲方提供居间服务，按照本确认书第一条的规定与上述房地产业主洽谈。若甲方在2019年8月6日内不能与该房地产业主达成本确认书第一条所列条件，则需将保证金全额退还给乙方（不计利息）。乙方在此期限内不可提前终止本确认书。十、备注：若卖方2019年8月14号前能回到肇庆签署合同，则诚意金转为定金转给卖方，否则诚意金无条件退还给乙方（退诚意金）（退诚意金时间为2019年8月14号当天）；业主于8月14号前回来签合同时即以实收47万元正完成过户交易。2019年8月4日，原告将5000元诚意金交付给被告，当天被告开具《收款收据》给原告，《收款收据》记载：今收到禤悦群交来承购星湖名郡丹霞苑1幢2单元之诚意金5000元。当天被告将5000元转账至户名为张文莲的中国银行账户，并附言：星湖名郡丹霞苑1幢101房之诚意金转定。另查明，星湖名郡丹霞苑1幢2单元101房权属张文莲。又查明，星湖名郡丹霞苑1幢2单元101房的业主张文莲经被告提供居间服务与买方邹晓青于2019年8月27日签订房屋买卖合同。2019年8月26日，原告禤悦群向本院提起本案诉讼。原告禤悦群为证明其主张，向本院提交证据如下：《承购确认书》、《收款收据》、《中国工商银行电子银行回单》、微信聊天记录。被告肇庆市世华房地产代理有限公司向本院证据如下：微信聊天记录。上述证据经本院开庭质证，本院予以采信。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告禤悦群与被告肇庆市世华房地产代理有限公司签订的《承购确认书》关于约定定金的条款，因被告是《承购确认书》格式合同的提供方，《承购确认书》的第三条是约定诚意金转为定金的格式条款，而《承购确认书》第十条备注的内容是原告要求添加的约定诚意金转为定金的非格式条款，根据原告的真实意思表示，应在房屋买卖双方签订房屋买卖合同时，诚意金才转为定金转给卖方。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。再根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，定金条款约定的是合同双方的权利及义务。本案中，被告没有提供关于星湖名郡丹霞苑1幢2单元101房业主的授权而签订《承购确认书》的证据材料，也没有任何证据材料表明星湖名郡丹霞苑1幢2单元101房的业主受《承购确认书》的第三条约定诚意金转为定金的格式条款的约束。因此，本案中关于定金条款的约定应采用原告要求添加的《承购确认书》第十条备注的非格式条款。实际上，原告最终并没有与星湖名郡丹霞苑1幢2单元101房的业主签订房屋买卖合同，原告交付给被告的诚意金依法应当退回给原告。现原告起诉要求被告退还诚意金5000元，本院予以支持。关于误工费500元，原告的该请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告禤悦群合法的诉讼请求，本院予以支持。被告主张业主张文莲能在8月9日到肇庆签订合同，保证金在张文莲收到之日转为购房定金的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告肇庆市世华房地产代理有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内退还5000元给原告禤悦群。二、驳回原告禤悦群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告肇庆市世华房地产代理有限公司承担（被告肇庆市世华房地产代理有限公司承担的受理费在履行本判决确定的还款义务时迳行支付给原告禤悦群）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李光强二〇一九年十一月二十五日法官助理苏金妹书记员梁思颖