贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初5138号原告：黔西南州大商汇物业管理有限公司，住所地：贵州省兴义市体育中心金州大商汇B3组团F区负一层11(A)号。法定代表人：孙瑶瑶，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。被告：王定刚，男，1982年10月16日生，布依族，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省兴义市。原告黔西南州大商汇物业管理有限公司（以下简称“大商汇物业公司”）与被告王定刚租赁合同纠纷一案，本院2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序审理。因被告王定刚用其他方式无法送达，本院于2019年8月22日在《贵州民族报》刊登了送达公告，并于2019年11月12日依法组成合议庭公开开庭进行了缺席审理。原告大商汇物业公司的委托诉讼代理人任映蓁到庭参加诉讼，被告王定刚经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大商汇物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；庭审时补充为判决解除原告与被告签订的《租赁合同》，并要求被告腾退房屋；2、判决被告王定刚向原告支付截至2019年4月30日的房屋租金15588.48元、商业管理费3897.12元，违约金14614.2元，以上合计34099.8元，同时继续按照2435.70元/月标准向原告支付自2019年5月1日起至履行腾房义务完毕前的租金及物业管理费；3、请求人民法院依法判決被告王定刚向原告支付截至2019年4月12日的滞纳金12836元，同时继续以欠付的房屋租金和物业管理费为基数，按照月利率2%计付自2019年4月13日起至清偿之日止的滞纳金；4、本案诉讼费由被告王定刚承担。事实及理由：原告与被告王定刚于2018年2月2日签订了《租赁合同》(编号：C3-7#-L1-005)及相应附件，约定由被告王定刚承租座落于贵州省金州体育城C3地块7栋1楼7-1-15/16/17商铺，用于经营同城广告传媒，双方在租货合同中约定被告承租商铺的计费面积为162.38㎡，租期自2018年8月1日至2020年9月30日，租金标准为12元/月/㎡。租金按约支付，商业管理费3元/月/㎡，被告王定刚应当提前15日交付下一月度的租金和商业管理费。合同签订后，被告王定刚自2018年9月1日起未予支付租金至今，根据双方签订的合同第10.1条和第12.2条的约定，被告王定刚逾期支付租金或其他任何应付款项超过条特别约定，若被告逾期支付租金或其它任何应付款项超一个月的，原告有权解除本合同，并不予退还被告已支付的所有租金及租赁保证金和其他费用，同时有权要求被告支付给原告相当于当年六个月的租金和物业管理费之和的金额作为违约金，且被告就其逾期支付的费用应当按照应付款项0.5%/日向原告支付滞纳金。逾期支付房屋租金的，需向原告方每天支付欠款的5%滞纳金。原告自愿将滞纳金计算标准调整为按月2%计算滞纳金。经原告多次催告，被告均拒绝履行支付义务，其违约行为已经严重损害了原告方的合法权益，故原告唯有依法向贵院提起诉讼，望人民法院依法判如所诉。被告王定刚未提交答辩状。本案争议焦点是：大商汇物业公司的诉讼请求应否得到支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月24日，大商汇物业公司作为出租方（甲方），王定刚作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在贵州省金州体育城C3栋地块7栋1楼7-1-15/16/17商铺；甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、商业管理费及其他费用的建筑面积为162.38㎡；乙方承诺租赁该房屋作为经营品牌“同城广告传媒”，经营业态配套服务之用途，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变店铺名称）；该房屋的租赁期限为2018年8月1日至2020年9月30日；为确保合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方交纳履约保证金5000元；乙方未经甲方书面同意，单方面提前终止或解除合同，保证金不予退还；如乙方出现费用未交清或有违约行为，给甲方造成损失的，甲方将做相应扣除，余额部分甲方无息退还乙方，如乙方所交保证金不够支付给甲方所造成的损失，乙方需将差额部分补交给甲方；租金、商业管理费缴纳方式为月支付；该房屋费用计算方式为2018年8月1日至2019年7月31日期间为12元/月/平方米，实收租金23382.72元；2019年8月1日至2020年9月30日期间为12元/月/平方米，实收租金27279.84元；租金支付方式为乙方按月缴纳租金，应于每月届满之日起提前十五日缴纳下一月的租金和相关费用；商业管理费3元/㎡/月，自2018年8月1日起，乙方每月需提前15日缴纳每月商业管理费；乙方逾期支付本合同第二十二条（履约保证金）、第二十三条（租金及其他经营费用）约定的任何一项费用（包括未不足履约保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.5%每天向甲方支付滞纳金；逾期支付上述任何款项超过10天的，甲方或甲方指定的物业管理公司有权停止有关能源、设施、设备等得供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担；若乙方需暂停或停止营业，乙方应事先书面通知甲方并在获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业；乙方擅自停止营业达到十天（含）以上的，视为乙方擅自中途退租；乙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方可通知乙方解除本合同；乙方已支付的所有租金以及履约保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于六个月的租金和六个月的商业管理费之和的金额作为违约金；如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；乙方应于租赁期限届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋；乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离房屋，将不可移动的物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；经甲方同意保留房屋原状的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。同日，大商汇物业公司与王定刚签订《安全责任书》、《保密协议》等《房屋租赁合同》附件。合同签订后，王定刚按照合同约定向大商汇物业公司交纳了履约保证金5000元以及2018年8月1日至2018年8月31日期间的房屋租金和商业管理费，后未再按期交纳房屋租金、商业管理费。根据大商汇物业公司提供的欠费明细清单，王定刚尚欠大商汇物业公司2018年9月1日至2019年4月30日期间的房屋租金15588.48元、商业管理费3897.12元。大商汇物业公司多次向王定刚催要房屋租金以及商业管理费未果，故诉至本院。上述事实，有当事人的陈述，大商汇物业公司提交的其营业执照、法定代表人身份证复印件各1份、法定代表人身份证明1份、《房屋租赁合同》复印件1份、微信聊天记录及短信记录打印件1份、《欠费明细清单》1份等证据在卷佐证，故作认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于大商汇物业公司要求解除《房屋租赁合同》以及要求王定刚腾退房屋的问题。首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；本案中，大商汇物业公司与王定刚所签订的《房屋租赁合同》及其补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。合同签订后，大商汇物业公司已按约将案涉房屋交付王定刚使用，王定刚也应按合同及补充协议约定交纳租金、商业管理费；其次，根据双方当事人在《房屋租赁合同》中“乙方（王定刚）逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方（大商汇物业公司）可通知乙方解除本合同；乙方已支付的所有租金以及履约保证金和其他费用均不予退还。”的约定，王定刚至今仍未按照合同约定向大商汇物业公司支付2018年9月1日起至今的房屋租金以及商业管理费，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，案涉《房屋租赁合同》符合法律规定的约定解除合同的条件，故对于大商汇物业公司要求解除合同的诉讼请求本院予以支持；第三，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，以及案涉《房屋租赁合同》中“乙方（王定刚）应于租赁期限届满之日或本合同提前解除之日向甲方（大商汇）交还该房屋。”的约定，对于大商汇物业公司要求王定刚腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于大商汇物业公司诉请的房屋租金以及商业管理费的问题。首先，本案中，根据双方《房屋租赁合同》及补充协议约定，案涉房屋的每月租金为1948.56元（162.38㎡×12元/㎡/月）、每月商业管理费为487.14元（162.38㎡×3元/㎡/月）；其次，王定刚应按照《房屋租赁合同》的约定于每月届满之日起提前15日缴纳下一个月的租金以及商业管理费，即每月需提前15日缴纳月租金以及商业管理费，但王定刚至今仍未向大商汇管理公司支付2018年9月至今的租金以及商业管理费，已构成违约，应承担继续给付租金以及商业管理费的责任。综上，虽案涉房屋的租赁期限为2018年8月1至2020年9月30日，但因王定刚未按照约定向大商汇物业公司支付租金以及商业管理费，大商汇物业公司要求提前解除租赁合同，故王定刚应按合同约定支付案涉房屋占用期间的费用（即解除合同前的房屋租金和商业管理费）。因此，对于大商汇物业公司要求王定刚按2435.70元/月（1948.56+487.14）的标准从2018年9月1日起支付房屋租金和商业管理费至腾房之日的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于大商汇物业公司诉请的违约金以及滞纳金的问题，因双方在《房屋租赁合同》既约定了违约金（六个月的租金和六个月的商业管理费之和）的金额，又约定了滞纳金（按每日0.5%的标准，即月利率15%）的计算标准，双方对违约金（含滞纳金）的约定明显过高；同时，违约金的主要目的是为了补偿损失，但大商汇物业公司并未举证证明因王定刚未按约定支付货款从而造成其损失；其次，虽双方在《房屋租赁合同》中对付款时间进行了约定，但鉴于双方约定的房租租金以及商业管理费的付款时间为每月支付一次，故根据公平原则，结合本案实际，以及参照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，本院酌定王定刚向大商汇物业公司支付违约金14614.20元（2435.70元/月×6个月）。王定刚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除黔西南州大商汇物业管理有限公司与王定刚于2018年12月24日签订的《房屋租赁合同》；二、限王定刚于本判决生效后十五日内腾退属于黔西南州大商汇物业管理有限公司所有的位于贵州省金州体育城C3栋地块7栋1楼7-1-15/16/17号商铺；三、限王定刚于本判决生效后十五日内按2435.70元/月的标准向黔西南州大商汇物业管理有限公司支付2018年9月1日起至腾退房屋之日的房屋租金以及商业管理费；四、限王定刚于本判决生效后十五日内支付黔西南州大商汇物业管理有限公司违约金14614.20元；五、驳回黔西南州大商汇物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1574元（其中案件受理费974元，公告费600元），由黔西南州大商汇物业管理有限公司负担124元，由王定刚负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  郎太平人民陪审员  黄 燕人民陪审员  李忠华二〇一九年十一月十八日法官 助理  郝明翠书 记 员  靳林波