云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初4523号原告李丽琼，女，汉族，1970年3月12日生，住云南省曲靖市富源县。原告刘正权，男，汉族，1970年1月17日生，住址同上。共同委托代理人莫江、陈静，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。被告许继天，男，汉族，1981年10月20日生，户籍地：云南省苏州市萧县，现住云南省曲靖，未到庭）。第三人曲靖市跃天商贸有限公司。（未到庭）统一社会信用代码：9153030007245743X3。法定代表人许继天，系该公司执行董事。住所地：云南省曲靖市环城南路花果山（逸墅花园）商铺幢第一层20号。原告李丽琼、刘正权诉被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告李丽琼、刘正权的共同委托代理人莫江、陈静到庭参加诉讼，被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，两原告系夫妻关系，依法共同共有位于曲靖市商铺的房屋所有权（产权证号为：20××73、20××56号），2016年6月1日，原告李丽琼与被告许继天签订了《门面租赁合同》，合同约定原告夫妻共同共有的位于曲靖市商铺出租给被告许继天使用（实际使用人系第三人曲靖市跃天商贸有限公司），租期三年，自2016年6月1日至2019年6月1日，每年租金为人民币36000元，按先付款后使用的原则，每年提前20天一次性付清年租金，租赁到期后所有装修装潢不得拆除搬走。合同签订当天，原告将租赁房屋交付给被告，被告在该租赁房屋门头悬挂了第三人的广告牌，该租赁房屋由第三人实际使用，被告许继天作为第三人的法定代表人在该租赁房屋内从事经营活动。合同签订后，被告向原告支付了第一年租金36000元（2016年6月1日-2017年6月1日）。按合同约定被告应当于2017年6月1日前的20天向原告支付第二年租金36000元，当原告向被告要求支付第二年租金时，被告首先借口资金紧张，过几天就可以支付，随后不接原告电话，再后来就直接关机，原告到租赁商铺去找被告时，发现商铺大门紧闭。根据原被告签订的合同约定，该租赁合同已经于2019年6月1日到期终止，由于原告无法联系被告，且第三人因未按规定办理年度报告，被告曲靖市公司行政管理局于2018年6月11日吊销营业执照。原被告签订的门面租赁合同有效，应受法律保护，被告违反合同约定未履行租金的支付义务，已构成违约。为此，为维护原告的合法权益，依法向人民法院起诉，请求判令：1、确认原告李丽琼与被告许继天于2016年6月1日就曲靖市花果山（逸墅花园）商铺幢第一层19号、20号房屋所签订的《门面租赁合同》已经于2019年6月1日到期；2、被告许继天向原告李丽琼支付第二年、第三年的租金72000元，并承担自2018年6月1日起至所欠租金付清之日止期间的逾期付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告许继天支付租赁期间的水电费、物业服务费、供水费合计4663元；4、被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司清空该租赁房屋内的物品，将租赁房屋交还给原告；5、案件受理费、公告费等由被告许继天承担。被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：第一组证据：1、原告身份证复印件、结婚证复印件各一份；2、房屋所有权证复印件两份。用于证明原告的诉讼主体资格；两原告系夫妻关系，对涉案商铺依法享有共同共有的权利。第二组证据：被告许继天身份证复印件一份，用于证明被告许继天的诉讼主体资格；第三组证据：1、第三人曲靖市跃天商贸有限公司的企业信用信息；2、涉案商铺现状照片1张。用于证明第三人系被告许继天与案外人陈华飞于2013年7月2日共同注册成立的有限责任公司，被告许继天为公司法定代表人、执行董事，该公司登记的住所地即为案涉商铺。该公司因违反规定，于2018年6月11日被吊销营业执照；照片用于证明涉案商铺实际被第三人使用的事实。第四组证据：1、门面租赁合同复印件一份；2、交费通知复印件一份。用于证明原被告于2016年6月1日就涉案商铺签订租赁合同，租期为三年（2016年6月1日-2019年6月1日），每年租金为36000元，每年提前20天一次性付清，先付款后使用，租赁期满所有装修装潢不得拆除搬走。交费通知用于证明被告欠交两年的租金为人民币72000元，欠交水电费、物业服务费、供水费4663元。被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据质证的权利。本院认为，原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司未向本院提交相应证据。经庭审和质证，本院确认以下法律事实：2016年6月1日，原告李丽琼与被告许继天签订了一份《门面租赁合同》，合同约定：1、甲方（原告李丽琼）同意将逸墅花园19.20门面出租给乙方（被告许继天）使用，租期叁年（自2016年6月1日至2019年6月1日）；2、在承租期间乙方第一年付给甲方租金36000元，以后按此基数逐年增加次数的%，按先付款后使用的原则，每年提前20天一次付清，如违约取消合同，并由违约方赔偿租金的3%给对方；3、乙方在租用期间如需改造，则应先征得甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构及用途，租用到期后所有装修装潢不得拆除搬走，如违约则赔偿违约金壹拾万元给甲方；4、合同期间，未经甲方同意，乙方不得将房屋租给他人，如转租他人，乙方赔偿违约金伍万元，同时甲方有权收回房屋；5、如合同到期不付租金，每超一天按500元/天计算。合同还就其他事宜进行了约定。合同签订当后，被告许继天依照合同约定支付了2016年6月1日至2017年5月31日期间的租赁费用，原告也将案涉房屋交付被告许继天使用。但在使用过程中被告许继天并未按照合同约定支付2017年6月1日至2019年6月1日期间的租赁费。另查明，案涉商铺由原告李丽琼、刘正权共同共有，该商铺租赁后的实际使用人为第三人曲靖市跃天商贸有限公司，该公司系被告许继天与案外人陈华飞注册成立的有限责任公司，其中被告许继天系该公司法定代表人，2018年6月11日该公司因违反企业信息公示暂行条例的规定，被告曲靖市公司行政管理局以曲市工商处字第332号行政处罚决定书吊销营业执照。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告李丽琼与被告许继天于2016年6月1日签订的门面租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应依照合同约定履行各自的义务，未按照约定履行即应承担违约责任。本案门面租赁合同于2019年6月1日到期，被告在到期后于2019年7月3日以诉讼方式确认合同到期，应视为原告不同意被告继续使用租赁物。因此对原告诉请确认原被告双方签订的门面租赁合同期满终止，并要求被告许继天志支付2017年6月1日至2019年6月1日期间的租赁费用72000元，同时被告及第三人将租赁商铺清空并返还的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率计算欠付租金的逾期付款利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告的该项诉请不违反法律规定，予以支持，本院参照中国人民银行一年期贷款利率4.75%计算。另对原告主张的租赁期间的水电费、物业服务费、供水费，因原告无法举证证明被告及第三人在实际使用案涉商铺期间所产生的水电费、物业管理费及供水费，因此本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李丽琼与被告许继天于2016年6月1日签订的门面租赁合同于2019年6月1日到期。二、被告许继天于本判决生效之日起三十日内支付原告李丽琼、刘正权租赁费用72000元并承担自2018年6月1日起至租赁费用付清为止以年利率4.75%计算的利息。三、被告许继天、第三人曲靖市跃天商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于曲靖市花果山（逸墅花园）商铺幢第1层19号、20号商铺腾空并返还于原告李丽琼、刘正权。四、驳回原告李丽琼、刘正权的其他诉讼请求。案件受理费1716元，公告费260元，由被告许继天承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张朝波人民陪审员  刘敏玲人民陪审员  吴 涛二〇一九年十一月九日书 记 员  崔 弘