江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）苏1311民初5476号 原告：朱荣生，男，1983年9月16日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：李先杰，江苏荣山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王冬阳，江苏荣山律师事务所律师。 被告：袁兆刚，男，1970年5月7日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：杨伟刚，江苏首诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何硕，江苏首诚律师事务所律师。 被告：宿迁市辉腾房产经纪有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区珠江路39号。 法定代表人：李金春。 原告朱荣生与被告袁兆刚、宿迁市辉腾房产经纪有限公司（以下简称辉腾房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱荣生及其委托诉讼代理人李先杰、王冬阳，被告袁兆刚及其委托诉讼代理人杨伟刚，辉腾房产公司的法定代表人李金春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱荣生向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告袁兆刚之间的二手房买卖合同，被告袁兆刚支付违约金3000元（以200000元为基数，自2019年8月9日起按日利息千分之三计算至实际支付之日止，暂计算5日）；2、判决二被告协助原告办理水电户头变更手续；3、被告宿迁市辉腾房产经纪有限公司返还佣金9800元；4、本案诉讼费、律师费等相关费用由被告袁兆刚承担。事实和理由：2019年8月1日，原被告双方签订二手房买卖合同，约定被告于7日内支付首付款200000元整，然被告至今未按约定履行义务。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判为所请。 被告袁兆刚辩称，1、涉案房屋能否取得权属证书至今尚不能确定。根据相关法律规定，无证的房地产不得交易，故原被告之间的房屋买卖合同无效。2、纵观原被告之间的合同，无任何一条约定合同的解除条件，被告认为原告的主张缺乏合同约定或法律规定。3、即使合同解除也是原告违约，原告无理由拒不出售房屋。4、如果原告同意，被告同意一次性全额付款，继续履行合同，但要求附着在房屋上的剩余按揭款直接交给银行。请求驳回对被告袁兆刚的诉求。 被告辉腾房产公司辩称，1、我方认为合同有效，原告和被告袁兆刚双方协商一致签订合同，房产证不能按时下来的情况我方也如实告知买方。2、对于原告要求退还中介费我方不同意。合同已经履行，双方自愿签订。 本院经审理查明认定事实如下：2019年8月1日，朱荣生（甲方、委托人、出售方）、袁兆刚（乙方、委托人、买受方）、辉腾房产公司（丙方、受托方、中介方）三方签订《二手房买卖合同》一份，约定甲方将宿迁市恒开滨河城小区1幢2105室房屋以980000元的价格出卖给乙方。乙方于签订合同当日支付甲方购房定金20000元，7日内支付甲方首付款200000元，9月1日交付260000元，剩余500000元由乙方在甲方获得房屋所有权证后经双方协商约定全款或者按揭之一方式，如乙方选择尾款银行按揭支付甲方须无条件配合。…违约责任：1、本合同签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，乙方己支付的购房定金归甲方所有。甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约之日起三日内将双倍定金返还给乙方。2、乙方违约的按未付甲方房款的0.3%每日支付甲方违约金至付清日止，甲方违约的按乙方己付房款的0.3%每日支付乙方违约金至付清日止；…4、因违约方违约行为引发诉讼，诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费等相关费用均由违约方承担。…十一、鉴于中介方提供的信息服务、店面服务、网络服务最终促成甲、乙双方签订本合同，甲、乙双方各自按成交房价的1%支付信息服务佣金给中介方，甲、乙双方不得以任何理由拒绝支付1%佣金给中介方，如违约按房屋成交价5%支付丙方中介费。中介方负责相关房地产过户手续和按揭贷款手续的全程协助办理，并监督本合同的履行，如有任何一方违约，中介方有权利和义务协助守约方追索违约方责任，因违约方违约行为引发诉讼，诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费等相关费用均由违约方承担。…十三、补充约定：…甲乙任意一方出现违约导致交易无法继续，违约方应全额支付居间方总房款的2%作为违约费用。… 合同签订当日，被告袁兆刚向原告朱荣生支付定金20000元。原告朱荣生向被告辉腾房产公司交纳中介费9800元。后被告袁兆刚未按合同约定的时间支付首付款，三方多次协调无果，因而成讼。 另查明，涉案房产水电户头已过户至被告袁兆刚名下；原告朱荣生委托江苏荣山律师事务所代理本案支出律师费3000元，江苏荣山律师事务所开具了3000元的律师费发票。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，三方签订的《二手房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现被告袁兆刚未按合同约定的时间支付房屋首付款，导致《二手房买卖合同》无法继续履行，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方因对方违约要求解除合同，同时又要求违约方按照合同约定的违约金条款承担违约责任的，应当支持。关于原告要求被告协助办理水电户头变更手续的诉求，本院予以支持。关于原告所主张的违约金，因证据不足，本院不予支持。另原告朱荣生主张的律师费，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告辉腾房产公司返还佣金9800元的诉求，因辉腾房产公司已促成交易，且对涉案合同的解除不具有过错，故对原告该诉求，本院不予支持。被告袁兆刚关于涉案房屋能否取得产权证至今不能确定的辩解，因其签订合同时对涉案房屋未取得产权证的事实是明知的，故对其该辩解，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告朱荣生、被告袁兆刚、宿迁市辉腾房产经纪有限公司于2019年8月1日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告袁兆刚于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告朱荣生律师费3000元； 三、被告袁兆刚于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告朱荣生办理宿迁市恒开滨河城小区1幢2105室水电户头变更手续； 四、驳回原告朱荣生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取60元，由被告袁兆刚负担（原告同意待被告履行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 杨立江 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 张 欣 书 记 员 陆 梦 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： … （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； … 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。