吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0722民初2989号 原告（反诉被告）:刘洋，男，1992年5月6日生，汉族，工人，住吉林省长岭县。 被告（反诉原告）:潘东晔，男，1982年12月13日生，汉族，工人，住吉林省长岭县。 被告:刘媛媛，女，1988年2月4日生，汉族，个体，住长岭县。 原告（反诉被告）刘洋与被告（反诉原告）潘东晔、被告刘媛媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘洋、被告潘东晔、刘媛媛到庭参加诉讼。庭审中被告潘东晔对原告刘洋提出反诉，本院依法合并审理，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘洋向本院提出诉讼请求：1.要求二被告潘东晔、刘媛媛履行房屋买卖合同,为原告刘洋办理房屋过户手续;2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年2月27日，原告刘洋购买二被告潘东晔、刘媛媛所有于长岭县长岭镇老县委家属楼后楼7门602室住宅楼一套，价格为28万元，当时签署房屋买卖协议一份，合同协议约定登记房屋日期为2012年7月5日起至五年后2017年7月5日二被告负责更换房产证过户手续，到期后，被告潘东晔拒不承认房屋买卖协议，被告潘东晔诉至长岭县人民法院，2018年5月29日经长岭县人民法院审理并判决，驳回被告潘东晔诉讼请求，2018年9月10日被告潘东晔申请再审申请书，2018年11月22日经长岭县人民法院裁定如下:原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实的意思表示，合同自双方签订时即生效，原告刘洋与二被告房屋买卖协议合法有效，判决生效后，二被告拒不履行房屋买卖协议，拒不为原告办理房屋过户手续，无奈,诉至法院，请求人民法院依据相关法律规定给与裁决。 被告（反诉原告）潘东晔辩称及反诉称，1、我需要反诉，原告未按约定时间给付我购房款，原告已经违约了，我要求原告把房子还给我。2、我要求原告赔偿我住这几年的租金，时间是从2015年到搬出房屋之日止的房租，4年的房屋出租费用是4万元。3、我要求原告给我违约金10万元。 原告（反诉被告）刘洋对被告（反诉原告）潘东晔的反诉辩称，当时我和潘东晔他们签合同的时候如果不给钱的话，潘东晔不可能让我住这么多年。当时给潘东晔和刘媛媛了，当时还有我母亲在场，当时具体给多少钱记不清了，被告两人当时欠我父母钱，我当时买二被告的房子时着急结婚，我买完房子装修了，如果二被告不卖给我，我不能往里面添钱装修，我不同意给付潘东晔所说的租金和违约金，还有不同意解除合同。 被告刘媛媛辩称，同意原告的诉讼请求。刘洋说给房款的事是事实。 原告（反诉被告）刘洋为证实自己的主张，向法庭提交了下列证据： 1.房屋买卖协议。 2.长岭县人民法院（2018）吉0722民初792号判决书。 3.长岭县人民法院（2018）吉0722民申19号民事裁定书。 4.偿还邮储银行贷款的收据。 经质证，潘东晔、刘媛媛对证据1-3均无异议，但潘东晔对证据4认为我们离婚的时候，这个我们诉争的房子邮储银行贷款真实存在，贷了10万元钱，后来欠贷款6万8千多元钱，在我们离婚协议中，这个贷款我们共同把还上，争议这个房屋就不算在之内了，只对这个争议房屋的贷款作为债务进行处分，我和被告离婚的调解书中这个贷款应该由被告刘媛媛还，我承认这个贷款的据是被告刘媛媛还的。所以这个据应该在刘媛媛手里，现在据为什么在原告手里。刘媛媛对证据4认为我们闹离婚的时候，我们之前欠银行的贷款，在我们没离婚前，银行把我们两人起诉了，法院离婚时约定把欠邮政储蓄贷款的钱由我偿还。 被告（反诉原告）潘东晔为证实自己的主张，向法庭提交了下列证据： 长岭县人民法院（2016）吉0722民初4737号开庭笔录。 经质证，刘洋、刘媛媛没有意见。 被告刘媛媛向法庭提交了下列证据： 长岭县人民法院（2016）吉0722民初4737号起诉状。 经质证，刘洋没有意见。潘东晔认为这个是刚才我说的（2016）吉0722民初4737号我起诉的诉状。当时这么写是有前因的，当时刘媛媛说这个28万在她手里，我就这么写的起诉状。 对于上述证据，本院认证如下：上述证据具有合法性，并与本案具有关联性。 经审理查明，潘东晔与刘媛媛原系夫妻关系。刘洋系刘媛媛的弟弟。潘东晔与刘媛媛在婚后购买了丽都贸易有限公司综合楼7单元602室。2012年7月5日，该房屋产权登记在潘东晔和刘媛媛名下。2012年12月4日，潘东晔与刘媛媛用该房屋抵押在中国邮政储蓄银行长岭支行贷款10万元，贷款期限为10年。2015年7月27日，潘东晔、刘媛媛与刘洋签订了一份房屋买卖协议，协议约定：现有住宅楼一套，位于老县委后栋，7门602室，房屋于2012年7月5日登记，于2017年7月5日后过5年，甲方与乙方更换房产证姓名，房款贰拾捌万元整（￥280000元）。签订合同后，刘洋将该房屋重新装修后搬进该房屋居住至今。2018年4月8日中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行起诉潘东晔、刘媛媛偿还贷款，2018年7月3日长岭县人民法院作出(2018)吉0722民初1429号民事判决：1.解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行与被告潘东晔、刘媛媛签订的《个人借款合同》。2.被告潘东晔、刘媛媛于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行借款本金62871.85元及利息（利息自2017年6月4日起，至执行完毕之日止，按年利率7.205％计付）。3.上述款项如到期未偿还，原告就被告潘东晔、刘媛媛的抵押财产范围内折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。2018年2月5日潘东晔起诉刘洋要求确认双方签订的本案争议的房屋买卖合同无效，2018年5月29日长岭县人民法院作出（2018）吉0722民初3850号民事判决：驳回潘东晔的诉讼请求。2018年10月8日潘东晔就（2018）吉0722民初3850号民事判决申请再审，2018年11月27日长岭县人民法院作出（2018）吉0722民申19号民事裁定：驳回潘东晔的再审申请。2018年10月23日潘东晔起诉刘媛媛离婚，2018年12月20日长岭县人民法院作出（2018）吉0722民初3850号民事调解：1.潘东晔与刘媛媛自愿离婚，准予离婚；2.婚生女孩潘芮由原告自行抚养；3.家庭共有财产一台雪佛兰赛欧轿车、小商品楼下东数第七门门市归被告所有，被告给付原告财产折价款145000元（此款已当庭给付）；4.欠李伟、毕文龙、田丛霖的外债由原告偿还，其余外债由被告偿还。该离婚协议对本案争议房屋没有进行处理，但对欠中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行的贷款作为债务调解由刘媛媛承担，2019年1月3日刘媛媛偿还了68690.88元，欠中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行的贷款全部还清。现原告（反诉被告）刘洋诉至法院，要求潘东晔、刘媛媛协助办理房屋过户手续。被告刘媛媛同意协助办理，被告（反诉原告）潘东晔不同意办理，并以刘洋未交全部房款为由提出反诉，要求解除合同，返还房屋，并赔偿损失。 本院认为，刘洋与潘东晔、刘媛媛于2015年7月27日签订的房屋买卖合同业经法院确认合法有效。刘洋起诉要求潘东晔、刘媛媛协助办理过户手续，在签订的房屋买卖合同中已约定2017年7月5日办理过户，潘东晔、刘媛媛应依约定协助办理过户手续。 潘东晔庭审中提出反诉，以刘洋没有交付房款为由要求解除合同，返还房屋，并要求赔偿损失。在签订的房屋买卖合同中并未约定合同解除条款，也没有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形，故对潘东晔反诉的诉讼请求，本院不予支持。至于潘东晔主张刘洋没有给付房款，本院认为潘东晔有权依法向刘洋主张权利，因潘东晔在本案反诉是要求解除合同，故其应另行主张。 综上所述，经本院第27次审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定： 一、被告（反诉原告）潘东晔、被告刘媛媛于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）刘洋办理房屋（丽都贸易有限公司综合楼7单元602室）过户手续。 二、驳回被告（反诉原告）潘东晔的诉讼请求。 本诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）潘东晔、被告刘媛媛承担。反诉案件受理费1550元，被告（反诉原告）潘东晔承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 员  刘国军 人民陪审员  张 永 人民陪审员  宋连波 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  任禹梦