北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初18325号原告：黑远智，男，1987年4月24日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张敏（兼丁伊人的委托诉讼代理人），北京市炜衡律师事务所律师。原告：丁伊人，女，1988年7月22日出生，汉族，住北京市东城区。被告：王利华，男，1974年4月8日出生，汉族，住北京市东城区。原告黑远智、丁伊人与被告王利华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黑远智、丁伊人的委托诉讼代理人张敏，被告王利华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黑远智、丁伊人向本院提出诉讼请求：1.要求被告配合原告办理物业交割手续，并向原告交付北京市东城区崇文门东大街8号楼5层5门502号房屋；2.要求被告按照每日2475元的标准向原告支付自2019年8月18日至实际交付房屋之日的延期交房违约金；3.要求被告承担诉讼费。事实和理由：2018年10月18日，二原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定被告将其所有的北京市东城区东大街8号楼5层5门502号房屋卖予二原告。按照约定，原告于2018年10月21日前向被告支付了定金10万元。但被告一直拖延履行合同义务。2019年7月21日，原、被告签订《变更协议书》，对付款时间及房屋交付时间等作出变更。二原告依约向被告支付了购房款共计493万元，但经二原告反复催告，被告至今不配合原告办理物业交割手续，亦不交付涉案房屋。为维护原告合法权利，故诉至法院，请求判如所请。被告王利华辩称：原告所述的双方签订合同、变更合同的情况属实。认可原告已经支付了493万元房款，被告亦配合原告过户了房屋。但因被告工作原因，没有及时向原告交付房屋。2019年8月15日，原告黑远智及中介公司工作人员马林林与被告协商房屋交付事宜。应黑远智要求，被告向其出具了承诺书，载明被告如在2019年8月25日前不能交付房屋，则按照每日200元的标准向原告交纳租金。2019年9月15日，被告与黑远智联系表示向其交纳租金，但黑远智拒绝接受。被告同意向原告交付房屋，但认为原告主张的违约金过高，违约金同意按每日200元的标准支付，要求法院依法予以酌减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月18日，被告王利华（出卖人）与原告黑远智（买受人）、丁伊人（共同买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：100002115265），约定出卖人将坐落于北京市东城区崇文门东大街8号楼5层5门502号房屋（以下简称涉案房屋）出卖予买受人。双方委托房地产经纪机构北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）成交，成交价格为235万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价260万元。上述款项买受人一并支付出卖人。买受人向出卖人支付定金30万元。出卖人于收到全部购房款（不含物业交割保证金及户口迁出保证金）后3个工作日内将涉案房屋交付给买受人。出卖人未按照约定期限和条件交付涉案房屋，逾期超过15日的，若买受人不解除合同，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金。出卖人与买受人同意自本合同签订之日起165日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。同日，二原告（乙方）与被告（甲方）、北京链家房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计495万元，乙方支付首付款时，已支付定金实为首付款一部分。乙方应予2018年10月21日前将第一笔定金10万元支付甲方；于2018年11月8日之前将第二笔定金20万元支付甲方。乙方不得晚于过户前3个工作日将首付款303万元支付甲方，双方当事人于网签合同生成后10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方于2019年4月1日前办理不动产转移登记手续。在乙方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存2万元作为物业交割保证金，在甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行划转至甲方。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。如补充协议与《买卖合同》约定不一致的，均以本协议为准。2019年3月24日，被告（甲方）与二原告（乙方）签订《变更协议书》，对被告办理完毕解除抵押登记手续、办理房屋转移登记手续及物业交割手续的时间做出变更。2019年7月21日，被告（甲方）与二原告（乙方）再次签订《变更协议书》，约定：将原房屋买卖合同第四条第三项买受人向出卖人支付定金30万元变更为买受人向出卖人支付定金1万元；将原合同第六条第一项出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内交付涉案房屋给买受人变更为2019年8月15日（含当日）之前将涉案房屋交付给买受人；将补充协议第二条第一项乙方支付首付款时，已支付定金视为首付款的一部分，乙方于2018年10月21日（含当日）之前将第一笔定金10万元支付甲方，于2018年11月8日（含当日）之前将第二笔定金20万支付甲方变更为乙方支付首付款时，已支付定金视为首付款的一部分，乙方于2019年8月24日（含当日）之前将定金1万元支付甲方；将原补充协议第二条第四项乙方不得晚于过户前3个工作日将首付款303万元支付甲方变更为乙方不得晚于过户前3个工作日将首付款332万元支付给甲方；将原补充协议第二条第九项甲乙双方应当在2019年6月1日（含当日）之前自行办理物业交割手续，丙方陪同变更为甲乙双方应当在2019年8月15日（含当日）之前自行办理物业交割手续，丙方陪同。其他事宜，均按原协议约定继续履行。上述协议签订后，原、被告双方于2019年7月24日办理不动产转移登记手续，将涉案房屋产权变更至二原告名下。双方当事人均认可，原告已向被告支付了购房款493万元。2019年8月15日，原告黑远智与被告王利华协商交房事宜，王利华向黑远智出具承诺书，载明王利华承诺，2019年8月25日前，将涉案房屋交予黑远智，本人所有物品从房屋内清出，结清物业、水、电、燃气等欠款，将房屋钥匙、电卡交付黑远智，如到期未交付，则支付黑远智2万元人民币违约金，并从2019年8月26日起，每天向黑远智支付房租200元。对于该承诺书，原告表示系被告单方意思表示，原告并没有同意。且后来双方多次通过微信协商交房及如果被告短期内不能交房的房屋租金问题并提供双方的微信聊天记录予以佐证。被告表示该承诺书系按照黑远智的要求由链家公司工作人员马林林书写，被告在落款上签的名字。经询，被告表示马林林无法到庭作证。另，原告为证明其损失情况，提交黑远智出售朝阳区塔营北街6号院8号楼15层1单元1502号房屋的房屋买卖合同及该房屋周边房屋售价的中介网页截图，原告以此证明其为购买被告房屋于2018年10月将其所有的房屋出售，售价252.5万元，而现在同地段同户型的房屋售价已增长至270余万。另查，二原告现居住于丁伊人父母家中，涉案房屋仍由被告使用，未交付二原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。二原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议、变更协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。鉴于双方多次变更交房日期，最终确定被告应当于2019年8月15日（含当日）之前向二原告交付房屋，现被告仍未交付，故二原告要求被告配合原告办理物业交割手续并交付涉案房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。按照合同约定，被告逾期交付涉案房屋超过15日的，应自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向二原告支付成交总价款万分之五的违约金。补充协议另约定，原、被告任何一方逾期履行合同义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。如补充协议与《买卖合同》约定不一致的，均以补充协议为准。现被告未交付房屋，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告以其出售房屋的售价与周边房屋市场价的差值作为损失，缺乏依据，但被告所称按每日200元的标准向原告支付违约金的意见，鉴于被告虽称其向原告出具了承诺书，按每日200元的标准向原告支付租金，但原告表示此系被告单方意思表示，不予认可，且双方此后亦多次协商腾房及支付租金事宜，并未达成一致，故被告表示原告同意按照每日200元的标准支付违约金的意见，本院不予采信。故关于违约金的具体数额，本院将综合考虑原告的实际损失情况、被告过错程度、合同履行情况等因素，对违约金的数额予以酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告王利华于本判决生效后十五日内配合原告黑远智、丁伊人办理物业交割手续，并将北京市东城区崇文门东大街8号楼5层5门502号房屋腾退交付原告黑远智、丁伊人；二、被告王利华于本判决生效后十五日内按照每月9000元的标准向原告支付自2019年8月18日至实际交付房屋之日的延期交房违约金；三、驳回原告黑远智、丁伊人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2450元，由原告黑远智、丁伊人负担1225元（已交纳），由被告王利华负担1225元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓彤二〇一九年十一月二十五日书记员  陈丽娟