四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初1638号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91511100709032261C，住所地四川省犍为县玉津镇凤凰路北段874号。 法定代表人：黄小鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，1971年5月25日出生，汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 被告：徐贵云，男，1971年4月25日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 被告：李成平，女，1972年12月4日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告徐贵云、李成平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人虞占华、被告徐贵云、李成平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐贵云、李成平共同立即向原告偿还借款本金23万元及相应利息（截止2019年6月20日差欠利息8973.40元，从2019年6月21日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金23万元为基数按月利率9.796875‰计算）；2、判令原告对被告徐贵云、李成平抵押的位于犍为县的住房［房产证号：犍房权证2006字第××Ｊ0005059号；国土证号：犍国用（2006）第（一）-××号］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月21日，被告徐贵云与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：4446022017001365号），合同约定：原告向借款人提供25万元的贷款：非循环使用；借款期限为2017年6月21日至2019年6月20日止；贷款利率为固定利率，即执行月利率6.53125‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式采用按月付息按计划还本法，计划在2018年6月20日还本2万元、2019年6月20日还本23万元；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。2016年7月29日，被告李成平向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认其与徐贵云系夫妻关系，对上述借款承担连带清偿责任。 同日，被告徐贵云、李成平与原告签订了《抵押合同》（合同编号：444620170001026号），合同约定：徐贵云以其位于犍为县的住房［房产证号：犍房权证2006字第××Ｊ0005059号；国土证号：犍国用（2006）第（一）-××号］为本人在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2017年6月28日，原、被告双方依法在犍为县国土资源局办理了抵押登记，原告取得了川（2017）犍为县不动产证明第0002686号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2017年6月29日按约向徐贵云发放了25万元贷款,但在合同履行中，被告只归还了贷款本金2万元及部分利息，从2019年1月21日起开始拖欠利息，该笔贷款已于2019年6月20日到期，截止2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金23万元及利息8973.40元，逾期利息应以尚欠本金23万元为基数从2019年6月21日起至本金还清之日止按月利率9.796875‰计算。后经原告多次催收无果,现原告诉来法院，请求法院依法判决如诉。 被告徐贵云辩称，原告的诉讼请求和事实理由被告无异议，原告所诉都是真实的，被告确实尚欠原告借款本金23万元，截止2019年6月20日差欠期内利息8973.40元，被告认可逾期利息从2019年6月21日起至还清本金之日止以尚欠借款本金23万元为基数按月利率9.796875‰计算;被告对位于犍为县的住房用作借款抵押无异议。 被告李成平辩称，借款是事实，合同上的名字是我本人签的，借款时我是知道的，但是我不知道借款用于何处。 经审理查明：2017年6月21日，借款人徐贵云（甲方）与贷款人四川犍为农村商业银行股份有限公司（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：4446022017001365号），约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为25万元；借款期限为2017年6月21日至2019年6月20日；贷款利率为固定利率，年利率7.8375％；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；其他还款方式按月付息，按计划还本；乙方未实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。同日，徐贵云（甲方）与四川犍为农村商业银行股份有限公司（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：444620170001026号），约定：为确保徐贵云与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，并以位于犍为县的房屋［房权证号：犍房权证2006字第××Ｊ0005059号;国有土地使用证号：犍国用（2006）第（一）-××号］作为抵押；甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采取要求甲方限期纠正违约行为、要求甲方提供新的担保、要求甲方赔偿损失、处分抵押财产等约定。该合同乙方处四川犍为农村商业银行股份有限公司加盖了印章，徐贵云、李成平在该合同甲方处签名捺印。合同签订后，原、被告在犍为县国土资源局为前述房产办理了抵押登记，犍为县国土资源局出具了《不动产登记证明》［川（2017）犍为县不动产证明第0002686号］。2017年6月29日，李成平向四川犍为农村商业银行股份有限公司出具《共同债务人承诺书》，载明：“本人李成平与借款人徐贵云是夫妻关系，经借款人与本人协商一致，同意向贵社申请抵押借款人民币贰拾伍万元整，期限24个月。本人承诺：作为共同债务人，自愿为借款人在贵行4446022017001365号《个人借款合同》下的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还借款本息及贷款行因发放和追收借款本息而发生的一切费用”。2017年6月29日，四川犍为农村商业银行股份有限公司向徐贵云发放借款25万元。借款发生后，被告偿还了部分借款本息，截止2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金23万元、利息8973.40元，被告对此予以确认。被告对原告要求被告徐贵云、李成平偿还借款本金23万元及相应利息（截止2019年6月20日差欠利息8973.40元，从2019年6月21日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠借款本金为基数按月利率9.796875‰计算），并要求对被告徐贵云、李成平抵押的位于犍为县的住房［房产证号：犍房权证2006字第××Ｊ0005059号;国土证号：犍国用（2006）第（一）-××号］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求均无异议。 上述事实，有经过庭审质证的原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、被告的结婚证复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、《共同债务人承诺书》复印件、房权证复印件、国有土地使用证复印件、《不动产登记证明》复印件、借款借据复印件以及庭审笔录等证据为据。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同债务人承诺书》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定按期履行偿还本息的义务，截止2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金23万元、利息8973.40元，被告对此予以确认。原告要求被告徐贵云、李成平共同向原告偿还借款本金23万元及相应利息（截止2019年6月20日差欠利息8973.40元，从2019年6月21日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠借款本金为基数按月利率9.796875‰计算）的诉讼请求，被告予以认可，且符合法律规定，证据充分，本院予以支持；原告要求对被告徐贵云、李成平提供抵押的位于犍为县的房屋［房权证号：犍房权证2006字第××Ｊ0005059号;国有土地使用证号：犍国用（2006）第（一）-××号］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《抵押合同》约定以前述房产作为抵押，且双方在犍为县国土资源局办理了抵押登记，并取得了《不动产登记证明》，该项抵押属有效，被告对此也无异议，因此，原告的该项诉讼请求，符合法律规定，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告徐贵云、李成平共同偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金23万元及其相应利息（被告支付截止2019年6月20日差欠原告的利息8,973.40元，并从2019年6月21日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠借款本金为基数按月利率9.796875‰计算）； 二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告徐贵云、李成平提供抵押的位于犍为县的房屋［房权证号：犍房权证2006字第××Ｊ0005059号;国有土地使用证号：犍国用（2006）第（一）-××号］折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 上述款项于本判决生效之日起10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,442元，由被告徐贵云、李成平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  许晓念 二〇一九年十一月七日 书记员  沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条:下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。