重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0109执异206号案外人：重庆雅博建材有限公司，住所地重庆市合川区土场镇三口村北汽银翔工业区，统一社会信用代码915001173049748833。法定代表人：曹友强，总经理。申请执行人：重庆银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区云清路453、455、457号，统一社会信用代码91500000903244647T。负责人：张鹰，行长。被执行人：重庆市又见炊烟房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道27号15幢30-3号，统一社会信用代码91500108096857059L。法定代表人：张炼，职务不详。被执行人：中国第四冶金建设有限责任公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道27号15幢30-8号，统一社会信用代码91500108790710217U。负责人：张卫华，职务不详。被执行人：中国第四冶金建设有限责任公司，住所地江西省贵溪市建设路436号，统一社会信用代码913606811601131007。法定代表人：林铁生，董事长。被执行人：张卫华，男，汉族，1966年8月9日出生，住重庆市南岸区。被执行人：余琼，女，汉族，1969年5月11日出生，住重庆市南岸区。被执行人：重庆两江新区融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000584268376F。法定代表人：徐鸿鹄，董事长。被执行人：重庆市重农种业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路2巷6号3-1号，统一社会信用代码91500108753073589N。法定代表人：余琼，职务不详。本院在执行申请执行人重庆银行股份有限公司北碚支行（以下简称重庆银行北碚支行）申请执行被执行人中国第四冶金建设有限责任公司（以下简称第四冶金公司）、中国第四冶金建设有限责任公司重庆分公司（以下简称第四冶金重庆分公司）、重庆两江新区融资担保有限公司（以下简称两江担保公司）、重庆市重农种业有限公司（以下简称重农种业公司）、重庆市又见炊烟房地产开发有限公司（以下简称又见炊烟公司）、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案[（2019）渝0109执2966号案]中，案外人重庆雅博建材有限公司（以下简称雅博公司）向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢4-1-4商业门面（以下简称涉案房屋），系案外人雅博公司通过与第四冶金公司签订《债权转让协议》取得，案外人享有该房屋的所有权，要求中止对涉案房屋的执行并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人雅博公司称，请求法院中止对位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢4-1-4商业门面的执行并解除该房屋的查封措施。事实和理由：贵院因重庆银行北碚支行与第四冶金公司、第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案，查封了位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢4-1-4商业门面，案外人对该查封执行提出异议，理由如下：在贵院查封涉案房屋前，雅博公司已与第四冶金公司签订了《债权转让协议》，案外人已通过抵款方式全额1947538.90元支付了房款。第四冶金公司已将涉案房屋交付给案外人，案外人占有使用至今，未能办理过户登记系第四冶金公司原因所致，并非案外人主观过错造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案房屋所有权已转移给案外人，案外人享有足以排除执行的权益，恳请法院予以支持。本院经审查查明，原告重庆银行北碚支行诉被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日作出（2018）渝0109民初6292号民事判决书，判决：一、被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司自本判决生效之日起五日内向原告重庆银行北碚支行偿还截至2018年4月27日尚欠的借款本金10422058.67元、利息141006.89元、复利839.42元；二、被告第四冶金公司、第四冶金重庆分公司自本判决生效之日起五日内向原告重庆银行北碚支行支付借款自2018年4月28日起的罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金10422058.67元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算，利随本清；复利以利息141006.89元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算，利随本清；三、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼对被告第四冶金重庆分公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆银行北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83610元，诉讼保全费6568元，由被告第四冶金公司、中国第四冶金重庆分公司、两江担保公司、重农种业公司、又见炊烟公司、张卫华、余琼负担。第四冶金公司不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）渝01民终4587号民事裁定书，裁定：本案按第四冶金公司自动撤回上诉处理。后因又见炊烟公司等未履行上述生效民事判决确定的义务，重庆银行北碚支行于2019年7月18日向本院申请强制执行[执行案号：（2019）渝0109执2966号]。该案在审理过程中，根据重庆银行北碚支行的财产保全申请，本院于2019年6月18日向重庆市合川区不动产登记中心送达了（2019）渝0109执保582号执行裁定书及协助执行通知书，查封了又见炊烟公司名下的位于重庆市合川区清平镇清正街X号X-商4-1-4商业门面（现编号为：重庆市合川区清平镇清正街X号X幢X-商4-1-4）等，查封期限三年，从2019年6月18日至2022年6月17日止。另查明，2018年7月9日，第四冶金公司（第四冶金重庆分公司）（甲方）、雅博公司（乙方）、又见炊烟公司（丙方）签订《债权转让协议》，约定：经甲乙丙三方友好协商达成如下协议内容：1、雅博公司把对第四冶金公司的全部债权计1839183.53元转移给又见炊烟公司，雅博公司与第四冶金公司的债权债务全部结清，由又见炊烟公司承担偿还雅博公司1839183.53元债务。2、又见炊烟公司用三套价值1947538.90元的商铺作价过户给雅博公司或雅博公司指定人（商铺明细见附件1表），取得对第四冶金公司的1839183.53元的债权，并对超出债权的差额部分计108355.37元作为雅博公司应付又见炊烟公司的债务，由雅博公司向又见炊烟公司指定的清平又见炊烟·幸福广场项目供应型号c20单价为430元、c25单价为440元、c30单价为450元的混凝土来抵偿，如雅博公司不按本协议及又见炊烟公司入场计划供应混凝土（泵管能送达的地方），又见炊烟公司有权不给雅博公司或雅博公司指定人办理商铺网签及不动产权证；若因其他原因造成雅博公司未能供应混凝土来抵此债权差额，雅博公司应向又见炊烟公司以现金方式支付108355.37元，用以偿还又见炊烟公司的债权差额。甲乙丙三方均在该协议加盖了公章。附件1表载明：用于抵债的三套房屋分别为：位于合川区清平镇清正街X号4-1-2（建筑面积40.03平方米）、位于合川区清平镇清正街X号4-1-3建筑面积40.03平方米）、位于合川区清平镇清正街X号4-1-4（建筑面积46.46平方米）。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，第四冶金公司（第四冶金重庆分公司）（甲方）、雅博公司（乙方）、又见炊烟公司（丙方）于2018年7月9日签订《债权转让协议》，约定雅博公司把对第四冶金公司的全部债权计1839183.53元转移给又见炊烟公司，雅博公司与第四冶金公司的债权债务全部结清，由又见炊烟公司承担偿还雅博公司1839183.53元债务，又见炊烟公司用三套价值1947538.90元的商铺作价过户给雅博公司或雅博公司指定人，取得对第四冶金公司的1839183.53元的债权，等等。上述《债权转让协议》亦为雅博公司与又见炊烟公司之间的以房抵债协议，协议达成后，雅博公司未办理房屋网签手续，未办理不动产登记，该抵债协议仅能产生债法上的效力，受让人雅博公司享有抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权，并不享有物权期待权。位于重庆市合川区清平镇清正街X号X幢1-商4-1-4商业门面房屋现仍登记在被执行人又见炊烟公司名下，本院的查封行为并无不当。综上，雅博公司提出的异议理由不能成立，其权利不能够排除执行，对雅博公司请求法院中止对涉案房屋的执行并解除查封的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人重庆雅博建材有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 陈安燕审判员 陈 琼二〇一九年十一月二十六日书记员 周陈浩