重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12804号原告：兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊三村1号，统一社会信用代码91500107753060374Y。法定代表人：秦奕，职务行长。委托诉讼代理人：叶佳熙，重庆睿通律师事务所律师。被告：李雪松，男，汉族，1980年7月2日出生，住重庆市红糟房。原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告李雪松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人叶佳熙到庭参加了诉讼。被告李雪松经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.被告归还原告本金86731.14元，并支付原告利息、罚息、复利至本息还清之日（截止2019年2月25日尚欠利息2915.37元、罚息及复利225.4元，2019年2月26起按同期同档次国家基准利率下浮15%再上浮50%作为罚息利率计收罚息，并对所有利息、复利、罚息按罚息利率计收复利）；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师费4000元、诉讼费、保全费、公告费及其他费用全部由被告承担；3.原告对被告名下抵押给原告位于重庆市渝中区长江二路XX号附X号X幢X的房产（权证号：101房地证2009字第8233号）享有抵押权和优先受偿权，原告有权对上述房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求的债权范围内优先受偿。事实和理由：被告因购买房屋需要向原告申请贷款并将所购房屋作为申请贷款的抵押物，与原告签订了《个人住房借款合同》，并约定贷款和抵押事项。原告向被告发放了贷款。但被告未按时还款，原告诉至本院，请求判如所请。被告李雪松未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定如下事实：2007年9月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李雪松（借款人、抵押人）签订了《个人住房借款合同》，主要约定：1.原告向李雪松提供个人住房贷款14.1万元，贷款期限240个月，自2007年9月10日至2027年9月10日止；2.借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；借款人因挪用借款或借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；3.还款方式为按月等额本息还款法，每期应还借款本息金额按剩余本金、利率水平、剩余期数计算，实际每期还款本息金额以贷款人依本合同约定的计算结果为准，从借款发放次月起每个公历月的20日为还款日至还清全部借款本息为止；4.借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按前述约定执行，计收方式按约定借款利息计收；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；5.借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；6.抵押人提供位于重庆市渝中区长江二路XX号附X号X幢X号的房屋作为本合同项下债务的抵押物；7.借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等。2008年3月21日，原告与被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将被告李雪松名下位于重庆市渝中区长江二路XX号附X号X幢X的房屋抵押给原告。嗣后，双方就上述房屋办理了登记，抵押权人为原告。2008年1月31日，原告向被告发放贷款14.1万元。截至2019年2月25日被告尚欠借款本金86731.14元，利息2915.37元，罚息及复利225.4元。2019年原告与重庆睿通律师事务所签订《委托代理合同》，主要约定原告委托重庆睿通律师事务所提供诉讼代理服务，本案律师代理费4000元；原告已经支付了该笔律师费用，重庆睿通律师事务所开具了发票。庭审中，原告陈述：被告最后一次还款是2018年4月21日，之后再没有还款。原告明确第一项诉讼请求中罚息和复利的计收基数为：以本金86731.14元为基数，2019年2月26起按同期同档次国家基准利率下浮15%再上浮50%作为罚息利率计收罚息；以利息2915.37元加上罚息及复利225.4元为基数，2019年2月26起按同期同档次国家基准利率下浮15%再上浮50%作为罚息利率计收复利。本院认为，被告李雪松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告签订的《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息，否则应承担相应的责任。现被告李雪松未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告李雪松偿还尚欠借款本金，支付截至2019年2月25日的利息、罚息、复利以及之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于自2019年2月26日起的复利部分，《个人住房借款合同》中约定，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利，故自2019年2月26日起的复利应以未还利息2915.37元为计算，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算至付清之日止。被告李雪松以其所购房屋提供抵押，且办理抵押登记，故原告要求对该被告所有的位于重庆市渝中区长江二路XX号附X号X幢X的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张的律师费有合同约定，且举示了支付凭据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雪松于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金86731.14元并支付截至2019年2月25日的利息2915.37元，罚息及复利225.4元；二、被告李雪松于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行从2019年2月26日起计算至付清之日止的罚息、复利（罚息以未付本金86731.14元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算；复利以未还利息2915.37元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；三、被告李雪松于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师费4000元；四、原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告李雪松名下位于重庆市渝中区长江二路XX号附X号X幢X的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2146元、公告费300元，共计2446元，由被告李雪松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周 杨人民陪审员  李正渝人民陪审员  杨坤华二〇一九年十一月十八日法官 助理  李 静书 记 员  陈 婷