广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23034号原告：香港利达国际贸易有限公司广州代表处，住所地广州市荔湾区西湾路152号1602自编之二。首席代表：QASEMFADHELQASEMSALEM,总经理委托诉讼代理人：郭庆玲，系该司财务经理。被告：广州发电厂有限公司，住所地广州市荔湾区东风西路26号。法定代表人：邓汉明，总经理。委托诉讼代理人：王传彪，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈凝，广东纵横天正律师事务所律师。原告香港利达国际贸易有限公司广州代表处诉被告广州发电厂有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭庆玲，被告的委托诉讼代理人王传彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：被告返还租赁保证金65000元。事实和理由：原告于2003年10月15日租赁被告坐落在广州市白云区增槎路49-55号金广电大厦705-708及71号D、E仓作为写字楼和仓库使用，租期为2003年10月15日至2005年10月14日，并交了租赁保证金62000元，装修保证金3000元。因原告保管不善，将保证金收条原件丢失，致使租赁期届满保证金未能退还。虽多次交涉，但仍然未能与被告达成一致意见退还保证金。被告辩称：我方是国有企业，收据是向马秀莉开的，当时是马秀莉支付的保证金，但原告拿不出保证金收据原件，我方无法确定该保证金是否应当退还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以审查并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告系香港利达国际贸易有限公司常驻内地的代表机构，广州市市场监督管理局出具的《登记证》显示，原告的业务范围是有关本公司进出口贸易业务的联络，驻在期限2004年5月31日至2021年5月31日，驻在场所广州市荔湾区西湾路152号1602自编之二，首席代表是QASEMFADHELQASEMSALEM。原告2006年5月14日的变更税务登记申请表表显示，2006年6月份，原告的负责人是MOHAMMEDHUSSEINABDULRAB。被告《关于清算关闭广州市金广电物业有限公司的决定》载明，自2010年5月1日起，广州市金广电物业有限公司（下文简称金广电物业公司）所有的经营业务移交给被告，正在执行的合同由被告接受后继续执行。广州市金广电物业有限公司的租户租赁保证金转至被告。2003年8月13日，金广电物业公司与MOHANMMEDHUSSEINA.A签订《租赁合同》，约定金广电物业公司同意将广州市白云区增槎路49-55号金电大厦706、707房租赁给MOHANMMEDHUSSEINA.A，租赁期限从2003年10月15日至2005年10月14日，签订合同之日共交纳租赁保证金20160元。2003年8月13日，金广电物业公司与KHALEDMUNASSARHUSSEIN签订《租赁合同》，约定金广电物业公司同意将广州市白云区增槎路49-55号金电大厦708房租赁给KHALEDMUNASSARHUSSEIN，租赁期限从2003年10月15日至2005年10月14日，签订合同之日共交纳租赁保证金6230元。2004年4月27日，金广电物业公司与杨丽芬签订《租赁合同》，约定金广电物业公司同意将广州市白云区增槎路49-55号金电大厦705房租赁给杨丽芬，租赁期限从2003年10月15日至2005年10月14日，签订合同之日共交纳租赁保证金8610元。2005年12月26日，金广电物业公司与ADELFADHELHUSSEINBINHADI签订《租赁合同》，约定金广电物业公司同意将广州市白云区增槎路71号内E仓面积900平方米和D仓面积95平方米租赁给ADELFADHELHUSSEINBINHADI，租赁期限从2005年12月1日至2007年11月30日，签订合同之日共交纳租赁保证金27000元。原告提交的收款收据复印件显示，2003年8月1日，金广电物业公司收到马秀莉交来仓库、写字楼租赁保证金62000元，705-708装修保证金3000元。原告称收款收据上显示的保证金、装修保证金就是前述租赁合同向金广电物业公司交纳的租赁保证金、装修保证金。原告提交的有马秀莉签名的《遗失声明》复印件载明：“广州发电厂有限公司：香港利达国际贸易有限公司广州代表处原租赁广州市白云区增槎路49-55号金广电大厦705-708及71号D、E仓库作为写字楼和仓库使用，并以马秀莉的名义交纳相应的保证金，租赁合同期届满，并已办理合同终止手续。现因本公司原因，将以马秀莉名义及人民币币种开具的租赁保证金收据两张，金额65000元遗失。现声明上述收据作废，并办理保证金清退手续。从办理对应清退的保证金款项后之日起，本公司不再凭上述租赁保证金收据追讨保证金及不再对应享有相应的权利、义务。对有关以马秀莉的名义租赁的广州市白云区增槎路49-55号金广电大厦写字楼及仓库所产生全部款项由香港利达国际贸易有限公司广州代表处自行承担和负责与贵公司无关。特此声明。”原告提交的两份《聘用协议》载明，甲方利达美好（利达英奴）商行于2003年12月1日聘用KHALEDMUNASSARHUSSEIN担任市场业务员；于2004年3月25日聘用杨丽芬担任市场业务员。两份《聘用协议》上有杨丽芬和KHALEDMUNASSARHUSSEIN的签名，但没有利达美好（利达英奴）商行的签章。对此，原告出具书面说明解释称：“因为与杨丽芬等人签订协议时我公司的名称还没正式确定，当时使用了利达美好（利达英奴）商行这个临时名称。我司确认利达美好（利达英奴）商行是我司正式名称确定前签订聘用协议时所使用的名称。”2019年10月29日，原告及MOHAMMEDHUSSEINA.A共同出具书面说明：“我司原负责人MOHAMMEDHUSSEINABDULRAB（护照登记姓为AL-YAFEAI，名为MOHAMMEDHUSSEINABDULRAB）与MOHAMMEDHUSSEINA.A系同一人，后者中的A.A分别是名ABDULRAB和姓AL-YAFEAI的简写。”双方未就本案法律适用进行约定。本院认为，原告为香港利达国际贸易有限公司在内地的分支机构，本案为涉港租赁合同纠纷，参照适用涉外民事诉讼程序处理。双方未就本案法律适用进行约定，涉案合同履行地、被告住所地均在内地，故本院适用内地法律作为裁判本案的准据法。原告于2004年5月在内地设定，当时的负责人是MOHAMMEDHUSSEINA.A。在筹备设立阶段的2003年8月、2004年4，原告负责人MOHAMMEDHUSSEINA.A以及市场业务员KHALEDMUNASSARHUSSEIN、杨丽芬分别与金广电物业公司签订了租赁合同，约定租赁金广电大厦705-708及71号D、E仓库，用于商业写字楼及仓库使用，且在合同签订之日共交纳保证金65000元。原告设立之后，前述租赁合同债权债务转移至原告承担。金广电物业公司已注销，其在经营过程中产生的债权债务由被告承担。故此，原告与被告为涉案租赁合同的当事人。本案争议焦点是，被告应否将收取的62000元租赁保证金和3000元装修保证金返还给原告。被告确认收取了前述保证金共计65000元，且没有退还给保证金交纳者马秀莉。原告提交的保证金收据、马秀莉出具的《遗失声明》虽然均为复印件，但《遗失声明》与《租赁合同》在租赁地址、保证金金额等细节上与《租赁合同》内容相印证，再结合被告确已向马秀莉收取保证金，且未退还等事实，可以认定马秀莉系原告职员，涉案保证金65000元实际上是原告交纳。原告诉请被告返还保证金65000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告广州发电厂有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告香港利达国际贸易有限公司广州代表处返还保证金65000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1425由被告广州发电厂有限公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费通知次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 欧阳福生人民陪审员 韦 秀 萍人民陪审员 徐 燕 琼二〇一九年十一月四日书 记 员 陈 敏 琪法庭记录毕嘉燊