上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初13910号原告：张雅萍，女，1980年3月11日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周韧捷，上海市光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文杰，上海市光明律师事务所律师。被告：上海优帕克企业发展有限公司，住所上海市崇明区。法定代表人：李静。原告张雅萍与被告上海优帕克企业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张雅萍的委托诉讼代理人周韧捷到庭参加诉讼。被告上海优帕克企业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雅萍提出的诉讼请求：1、判令上海优帕克企业发展有限公司(以下简称“优帕克公司”)支付2018年10月27日至2019年4月26日期间的租金人民币48000元(以下币种均为人民币)；2、判令优帕克公司支付违约金8000元；3、判令优帕克公司支付2019年4月27日起至2019年9月11日期间的房屋使用费36533.33元(按合同约定的租金标准8000元/月计付)；4、判令优帕克公司支付2019年4月至7月的房屋电费72.40元；5、本案诉讼费由优帕克公司承担。事实与理由：2016年10月17日，张雅萍与优帕克公司签署《房屋托管合同(乐活居6#508)》，约定张雅萍将其位于上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)交给优帕克公司托管出租，期限自2016年10月27日起至2019年4月26日止；托管期限内，张雅萍收取的该房屋月租金保底为8000元整，押一付三；如逾期七个工作日仍未付租金，将视为优帕克公司违约，赔偿张雅萍一个月的租金作为违约金。租赁过程中，优帕克公司从2018年10月27日开始欠付租金，至2019年7月系争房屋仍有电费产生。2019年9月11日，张雅萍自行收回系争房屋。因优帕克公司未按约定付款日期支付租金及相应款项，现张雅萍向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。被告优帕克公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、原告张雅萍为系争上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积53.65平方米)的产权人。二、2016年10月17日，张雅萍(委托方)与优帕克公司(托管方)签署《房屋托管合同(乐活居6#508)》，约定张雅萍委托优帕克公司对系争房屋进行出租管理；该房屋用途为住宅，张雅萍同意优帕克公司将该房屋租赁给第三方，并由优帕克公司收取租金；优帕克公司不得改变房屋结构，不得作为商用以及群租使用；托管期限自2016年10月27日至2019年4月26日止；(其中固定期限从2016年10月27日至2018年4月26日止；活期从2018年4月27日至2019年4月26日止)，(即优帕克公司可于2018年3月26日起提前1个月以书面形式通知张雅萍解除本合同)；若是由优帕克公司提前终止合同而造成违约的，则优帕克公司负责赔偿张雅萍8000元违约金；托管期限内，张雅萍收取的该房屋月租金保底为8000元整；租金按每个月为结算周期，押一付三，于每个付款月的20-25日汇入张雅萍指定账号；在房屋托管期间，以下费用由优帕克公司支付，并由优帕克公司承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、中央空调费、有限电视费；任何一方违反本合同的约定，违约方须向守约方交纳8000元违约金。合同补充条款约定，押金为壹个月，退租当日结清所有水电煤当场退给优帕克公司；如逾期七个工作日仍未付租金，将视为优帕克公司违约，赔偿张雅萍一个月的租金作为违约金。三、合同签订后，张雅萍按约将系争房屋交付优帕克公司。优帕克公司按约支付押金，租金支付至2018年10月27日，后优帕克公司未再支付款项。四、根据张雅萍提供的电费单据及欠费停电通知单，显示，2019年4月至7月，系争房屋共计欠付电费72.47元(每月为18元左右)。审理中，张雅萍称，优帕克公司自2018年10月起欠付租金，张雅萍曾至优帕克公司催讨，但未果。自2018年12月后，优帕克公司即去向不明，张雅萍无法与公司联系。2019年4月26日，上述合同期限届满。张雅萍曾至系争房屋处查看，发现无人。因无该房屋备用钥匙，故未进入系争房屋。2019年8月初，本院曾向张雅萍一方释明应采取积极措施收回系争房屋。同年9月11日，张雅萍自行收回房屋(房屋已为空关状态)。审理中，张雅萍称因其较忙，故未能及时上门查看。关于优帕克公司已付押金，张雅萍表示同意将押金返还给优帕克公司，可在本案中一并结算。以上事实有《房屋托管合同(乐活居6#508)》及补充条款、电力公司发票联、欠费停电通知书、转账凭证以及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，张雅萍与优帕克公司就系争房屋签订的《房屋托管合同(乐活居6#508)》及补充条款系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据《房屋托管合同(乐活居6#508)》之补充条款约定，如逾期七个工作日仍未付租金，将视为优帕克公司违约，赔偿张雅萍一个月的租金作为违约金。优帕克公司未按上述约定履行付款义务的行为构成违约，张雅萍主张优帕克公司按照每月8000元的标准支付2018年10月27日至2019年4月26日期间的租金共计48000元及违约金8000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于合同期限届满之后的房屋使用费，本院认为，根据张雅萍提供的相关电费凭证，系争房屋自2019年4月起电费即在18元左右，结合系争房屋的房型、面积等情况，上述费用说明该房屋并非处于正常使用状态。然，张雅萍作为出租方，在合同已经届满、上门查看系争房屋内无人且已较长时间无法联系到优帕克公司的情况下，仍未积极采取措施收回房屋，放任管理系争房屋直至2019年9月11日才自行收回房屋。由此产生的扩大化损失，应由张雅萍自行承担。鉴此，本院综合考虑张雅萍收回房屋所需时间等因素，酌情判定优帕克公司支付张雅萍2019年4月27日至5月26日期间的房屋使用费。张雅萍主张的其余部分房屋使用费，系因其产生的扩大化损失，缺乏事实和法律上的依据，本院不予支持。同理，张雅萍主张的电费也应限于2019年4月、5月和6月的电费，即53.9元(17.5元、17.6元和18.8元)。审理中，张雅萍表示，同意将押金返还给优帕克公司，在本案中可一并结算，于法不悖，本院予以准许。被告优帕克公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海优帕克企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张雅萍2018年10月27日至2019年4月26日期间的房屋租金人民币48000元；二、被告上海优帕克企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张雅萍违约金人民币8000元；三、被告上海优帕克企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张雅萍2019年4月27日至2019年5月26日期间的房屋使用费人民币8000元；四、被告上海优帕克企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张雅萍2019年4月至2019年6月期间的电费，共计人民币53.9元；五、原告张雅萍应于本判决生效之日起十日内返还被告上海优帕克企业发展有限公司房屋押金人民币8000元；六、对原告张雅萍其余诉请不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币2131元，由原告负担人民币730元，被告负担人民币1401元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  张凤珠人民陪审员  黄 波二〇一九年十一月二十八日书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。