福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4048号 原告：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所。统一社会信用代码91350304550961797C。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己、肖慧慧，福建众益律师事务所执业/实习律师。委托权限一般代理。 被告:吴卫东，男，1969年9月14日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 原告福建省安特华盛房地产开发有限公司（以下简称“安特房地产公司”）与被告吴卫东因民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安特房地产公司的委托诉讼代理人陈超己，被告吴卫东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特房地产公司向本院提出诉讼请求：1.吴卫东归还借款本金156823元及自2015年2月15日起至实际还清之日止按照月利率2%计算的利息；2.吴卫东支付因本案所支出的律师费6000元。在诉讼过程中，安特房地产公司变更第一项诉讼请求为：1.吴卫东归还借款利息177837.28元（以借款本金156823元为基数自2015年2月15日起计算至2019年10月13日止按月利率2%计算利息）。事实与理由：2015年2月15日，安特房地产公司与吴卫东双方签订《借款协议书》（即为借条）合同第一条、第二条约定：吴卫东向安特房地产公司借款总额为313645元，且所借款项仅限于购买安特·紫荆城100号楼204-304单元的商品房，吴卫东无权要求安特房地产公司提供现金用于他途；第四条约定：吴卫东应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；第六条约定：吴卫东逾期不超过7天的，吴卫东同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特房地产公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，吴卫东愿意向安特房地产公司支付全部借款的30%违约金，因吴卫东违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由吴卫东全额承担；第七条约定：诉讼管辖地为安特房地产公司所在地人民法院。《借款协议书》签订后，安特房地产公司依约支付借款用于吴卫东支付购房款，吴卫东逾期归还第一期还款。安特房地产公司于2019年3月23日发出《安特紫荆城房价款催款函》，告知吴卫东房屋已经符合办证条件，要求吴卫东向安特房地产公司结清全部借款。吴卫东至今未归还全部借款已经违约，应当承担违约责任。安特房地产公司有权要求吴卫东一次性支付剩余全部借款并要求吴卫东赔偿逾期归还借款的利息。此后，安特房地产公司委托福建众益律师事务所代为向吴卫东提起诉，并支出律师费6000元，依据《借款协议书》约定应由吴卫东承担。 吴卫东辩称，吴卫东并没有违约，借款期限应以拿到房产证为准，吴卫东至今未拿到房产证，同意在拿到房产证之后还款。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织双方进行质证。对双方没有异议的《收款收据》、《安特紫荆城房价款催款函》、《快递单回单》，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院予以审查并认定如下： 1.安特房地产公司提供的：《借款协议书》一份，欲证明：2015年2月15日，安特房地产公司与吴卫东双方签订《借款协议书》（即为借条），合同第一条、第二条约定；吴卫东向安特房地产公司借款总额为3136645元，且所借款项仅限于购买安特·紫荆城100号楼204-304单元的商品房，吴卫东无权要求安特房地产公司提供现金用于他途；第四条约定：吴卫东应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款：第六条约定：吴卫东逾期不超过7天的，吴卫东同意向安特房地产公司支付全部借款的30%违约金，因吴卫东违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由吴卫东全额承担；第七条约定：诉讼管辖地为安特房地产公司所在地人民法院。安特房地产公司主张有合同依据。吴卫东经审查认为，真实性无异议，但吴卫东并没有违约，合同约定借款期限以拿到房产证为准。本院经审查认为，吴卫东对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，从合同约定的内容来看，该证据可以证实安特房地产公司所要证明的内容。 2.《委托代理合同》、《增值税普通发票》一份，欲证明：此后，安特房地产公司委托福建众益律师事务所代为向吴卫东提起诉讼，并支付律师费6000元，依据《借款协议书》约定应当由吴卫东承担。吴卫东经审查认为，对该组证据有异议，该笔费用不应由吴卫东来承担。本院经审查认为，该组证据真实、合法，与本案具有关联性，能够证实安特房地产公司所要证明的内容。 本院经审理认定事实如下：2015年3月28日，安特房地产公司与吴卫东签订《借款协议书》一份，该协议主要约定：吴卫东因购房首付款不足，特向安特房地产公司申请借款313645元，借款期限自2015年2月15日至吴卫东取得《房屋所有权证》之日止，吴卫东保证在取得本合同所涉《房屋所有权证》前全部偿清该笔借款。还款分两期:第一期于2016年2月15日前偿还50%，即156823元；第二期于取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款，若吴卫东逾期不超过7天的，吴卫东同意从初始借款之日起按照借款总额日千分之八支付违约金；逾期超过7天的，除前述利息外，吴卫东愿意支付全部借款的30%违约金，并承担安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费。如发生纠纷，可向安特房地产公司所在地人民法院提起诉讼。协议签订后，安特房地产公司依约向吴卫东支付了该借款。借款后，吴卫东于2016年2月20日偿还了156823元。2019年3月23日，安特房地产公司通过EMS快递向吴卫东寄送《安特紫荆城房价款催款函》，告知吴卫东其所购买的房屋已经具备办证条件，要求吴卫东在收到函件后3个工作日内前往安特紫荆城营销中心提供并签署业主居民身份证、契税纳税申报表、委托书、购房人家庭住房情况书面查询结果、莆田市不动产登记申请表等材料，并依约结清房屋面积差价款-24975.12元和尚欠公司的借款156822元等。吴卫东于2019年3月25日签收该邮件之后，未依约还款。安特房地产公司为实现本案债权，聘请福建众益律师事务所陈超己任代理律师，于2019年8月20日向本院提起诉讼，为此花费律师费6000元。案经审理，因双方各持己见，致本院调解无效。 另查明，安特房地产公司自认其于本案庭审之后的2019年10月14日收到吴卫东还款本金156823元。 本院认为，涉案《借款协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。安特房地产公司依约向吴卫东支付借款156823元，已履行了合同义务。吴卫东经安特房地产公司催讨，未在约定的期限内还款，已构成违约，且违约已经超过七天，应当承担支付约定的利息及违约金的责任。吴卫东在庭审之后的2019年10月14日还款本金156823元，仍然拖欠利息及违约金。现安特房地产公司诉讼请求吴卫东归还借款利息177837.28元（以借款本金156823元为基数自2015年2月15日起计算至2019年10月13日止按月利率2%计算），有事实和法律依据，合法合理，本院予以支持。双方在《借款协议书》中约定若吴卫东违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费由吴卫东承担，现安特房地产公司诉求吴卫东承担律师费6000元，有事实和法律依据，合法合理，本院予以支持。吴卫东抗辩无理，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，判决如下： 一、吴卫东应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还借款利息177837.28元； 二、吴卫东应在本判决生效之日起十日内偿还福建省安特华盛房地产开发有限公司为实现本案债权而支出的律师费6000元。 如吴卫东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6325元，减半收取计3162.5元，由吴卫东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈雨坤 二〇一九年十一月十二日 书记员  蔡丽红 附注法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。