上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初5945号原告上海哲浦企业发展有限公司,住所地上海市普陀区中江路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人周迪永。委托代理人屠利莉。委托代理人欧阳昆泼，浙江永大(杭州)律师事务所律师。被告上海稷旺实业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人丁小娜。原告上海哲浦企业发展有限公司(以下简称哲浦公司)与被告上海稷旺实业有限公司(以下简称稷旺公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哲浦公司的委托代理人欧阳昆泼到庭参加诉讼。被告稷旺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哲浦公司诉称，根据双方签订的《上海市房屋租赁合同》及补充条款约定，租赁期限内，即为2017年10月10日至2019年10月9日,租赁的房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币5.2元(以下币种均为人民币)，月均租金计223481.59元。租期内各月应付的租金,稷旺公司应于上月28日前付清，如逾期支付租金,则每逾期一日,按该月月租金的0.1%缴纳滞纳金。合同约定,稷旺公司因其自身原因逾期不支付租金累计超过30天的，哲浦公司可书面通知解除本合同,且违约方应向守约方支付相当于首年月租金三倍的违约金,造成的实际损失超过违约金数额的,以实际损失为标准进行赔偿。合同履行中，稷旺公司违反约定,拖欠房屋租金，截止2018年9月28日,共拖欠租金223481.10元。因稷旺公司欠付房租的行为,已构成严重违约,为维护自身的合法权益,特提起诉讼,请求依法判令：1、确认双方的房屋租赁合同于2018年10月3日起解除，稷旺公司应将租赁房屋腾空并交付给哲浦公司;2、稷旺公司支付2018年10月3日前拖欠的租金245523.06元并支付延期付款的滞纳金16984.48元(按照欠付租金日千分之一从2018年9月1日暂计算至2018年11月15日);3、稷旺公司支付违约金670443.30元;4、稷旺公司支付房屋使用费(按照租金标准，自2018年10月4日起至房屋归还之日止)；5、本案诉讼费用由稷旺公司承担。被告稷旺公司未作答辩。经审理查明，2017年9月30日，哲浦公司(甲方)与稷旺公司(乙方)签订了《上海市房屋租赁合同》，该合同约定由甲方出租给乙方本市普陀区中江路XXX弄XXX号(海亮大厦)2001-2005单元(下称系争房屋)。房屋用途为办公,房屋类型为写字楼。乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为办公使用。双方约定,甲方于2017年10月10日前向乙方交付该房屋。租赁期自2017年10月10日起至2020年10月09日止。租金、支付方式和限期：系争房屋每日每平方米建筑面积含税租金为5.2元，含税月租金总计为223481.59元，租金在二年内不变。自第三年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。乙方因其自身原因逾期不支付租金累计超过30天的，甲方可书面通知解除本合同,且违约方应向守约方支付相当于首年月租金三倍的违约金,造成的实际损失超过违约金数额的,以实际损失为标准进行赔偿。在《补充条款》中约定：2017年10月10日至2019年10月09日,每日每平方米建筑面积含税租金为5.2元，含税月均租金计为223481.59元;2019年10月10日至2020年10月09日,每日每平方建筑面积租金为5.60元，月均租金总计为240672.48元。其中2017年12月01日至2018年01月31日为装修免租期(免租期内的物业管理费等其它费用不免)。租金不包括物业管理费及其他费用。乙方应于双方签署本合同后之3个工作日内向甲方支付首月租金。此后,租期内各月应付的租金，乙方应于上月28日前向甲方付清。乙方如逾期支付租金,则每逾期一日,按该月月租金的0.3%向甲方缴纳滞纳金。甲方应在付款日5个工作日前向乙方发出付款通知书。乙方应在双方签署合同后的3个工作日内向甲方缴付相等于首年3个月租金的租赁保证金及相当于3个月的物业管理费的物业保证金，其中租赁保证金670444.78元，物业保证金127165.50元。总额为797610.28元。合同中双方还约定了其他主要内容。截止2018年9月28日，稷旺公司已欠付租金223481.10元超过30天，哲浦公司并委托律师于2018年9月26日向稷旺公司发出《催告函》和《律师函》，函中声明并通知解除合同及补充条款、结清租金并按约定承担违约责任，稷旺公司于同年10月2日收函后，无果。2019年4月9日，哲浦公司诉至法院，请求判决如期诉请。诉讼期间，哲浦公司将诉讼请求调整变更为：1、确认双方的房屋租赁合同于2018年10月3日起解除，稷旺公司应将租赁房屋腾空并交付给哲浦公司;2、稷旺公司支付2018年10月3日前拖欠的租金223481.10元；3、稷旺公司支付违约金670443.30元;4、稷旺公司支付房屋使用费(按照租金标准，自2018年10月4日起至房屋归还之日止)；5、本案诉讼费用由稷旺公司承担。庭审中，哲浦公司认为，双方签署的租赁合同合法有效，应依法履行。哲浦公司已完全履行了义务，而稷旺公司未按照合同约定按期支付租金，稷旺公司最后付款时间为2018年8月30日，该款应为当年8月的租金。按合同约定，欠租超过30天，哲浦公司有权解除合同，并依照合同以及补充协议约定，追究稷旺公司违约责任，哲浦公司实际收取保证金670433.30元，因稷旺公司违约，应承担违约金。现稷旺公司管理层因涉嫌违法，经营场所无人管理。本院认为，涉案的《上海市房屋租赁合同》应是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应恪守履约。现稷旺公司未按合同约定支付租金的行为，已严重构成违约，哲浦公司根据合同约定，经催交无果后要求解除合同、结清租金或使用费并追究违约责任，符合双方约定，本院应予支持。因哲浦公司提出的合同解除日为2018年10月3日，证据充分，本院应予采纳。因双方约定的租赁起始日为上月10日至次月9日，故稷旺公司于2018年8月已支付的租金应至9月9日。基于双方合同的解除，哲浦公司已收取的保证金应予退还。被告稷旺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海哲浦企业发展有限公司与被告上海稷旺实业有限公司关于上海市普陀区中江路XXX弄XXX号(海亮大厦)2001-2005单元的房屋签署的《上海市房屋租赁合同》于2018年10月3日解除；二、被告上海稷旺实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾空房屋并归还给原告上海哲浦企业发展有限公司；三、被告上海稷旺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海哲浦企业发展有限公司支付2018年9月10日至2018年10月3日房屋租金人民币176335.68元；四、被告上海稷旺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海哲浦企业发展有限公司支付房屋使用费(参照合同约定的租金标准，自2018年10月4日起至实际归还日止)；五、被告上海稷旺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海哲浦企业发展有限公司支付违约金人民币670433.30元；六、原告上海哲浦企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还被告上海稷旺实业有限公司保证金人民币670433.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币18883元，由被告上海稷旺实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汤国荣人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  吴静娟二〇一九年十一月十五日书 记 员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。