安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0207民初3416号 原告：安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会，住所地芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区红旗五组，统一社会信用代码5５340207MEA396630N。 法定代表人：蔡新洲，主任。 委托诉讼代理人：戴林，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶剑，安徽国伦律师事务所律师。 被告：芜湖市明成蔬菜种植专业合作社，住所地安徽省芜湖市鸠江区白茆镇套北村，统一社会信用代码93340207075627641R。 法定代表人：何秀英。 委托诉讼代理人：曹传柱，男，合作社员工。 原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会（以下简称三官殿居委会）与被告芜湖市明成蔬菜种植专业合作社（以下简称明成合作社）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告三官殿居委会的委托诉讼代理人饶剑、被告明成合作社的委托诉讼代理人曹传柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三官殿居委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年1月1日签订的《鸠江区白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》，并判令被告返还案涉的192.82亩土地（四至为：东至套北村，南至地心河沟，西至红旗片六组，北至合作垄沟）；2.判令被告向原告支付截止2018年12月31日拖欠的土地承包经营权流转租金140163元（具体为：2017年度拖欠5189元，2018年度拖欠134974元），并以5189元为基数按照银行同期贷款基准利率标准支付自2017年1月1日起至实际给付之日止的利息；以134974元为基数按照银行同期贷款基准利率标准支付自2018年1月1日起至实际给付之日止的利息；3.判令被告向原告支付自2019年1月1日起至合同解除之日止的土地承包经营权流转租金44376元（暂计算至2019年4月30日），并以该土地承包经营权流转租金为基数按照银行同期贷款基准利率标准支付自2019年1月1日起至实际给付之日止的利息；(2、3项土地承包经营权流转租金合计184539元）；4.判令被告按照700元/亩/年标准向原告支付自合同解除之日起至实际给付之日止的土地占用费；5.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年1月1日，原告与被告签订《鸠江区白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》。双方约定，原告将坐落于三官殿区域内面积为192.82亩的承包地出租给被告用于蔬菜种植。租赁期自2016年1月1日至2024年12月31日。土地承包经营权流转租金（以下简称土地租金）为每亩每年700元整，付款方式为一年一付，先付费后使用，付款时间为在当年12月31日前付清下一年租金，否则，原告有权收回土地。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按照合同约定支付土地租金。截至2019年4月30日，被告累计欠付原告土地租金184539元。因被告的行为已构成严重违约，故原告为维护自身的合法权益，依法诉至法院，请求法院判如所请。 明成合作社在庭审中辩称：1.土地租金700元/亩/年无异议，被告同意解除合同。2.对原告诉请2土地租金无异议，但原告重复收取了被告费用。3.被告对原告的发包面积有异议，需要申请重新丈量。4.补充协议显失公平，当时被告提出异议了，但如果被告不签订补充协议，原告就不和我们签订承包合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提供《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》，被告对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该协议约定增加的100元/亩/年租金属于重复收费。本院认为，被告认为该100元/亩/年租金属于重复收费，但并未提供证据予以证明，故本院对其质证意见不予采纳，对该份证据的证明力予以认定。 二、被告提供照片一组及报告材料三份，证明原告没有履行帮助义务。原告对其真实性无异议，但认为被告在生产经营过程中因自然灾害及人为侵权造成的损害与原告无关。本院认为，原、被告在合同中虽约定原告有协助被告处理日常经营中相关纠纷事宜的义务，但协助人不是纠纷当事人，被告以纠纷处理结果作为支付租金的前提缺乏事实与法律依据，故本院对该组证据的证明力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，原、被告签订《鸠江区白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》，约定：1.原告将东至套北村，南至地心河沟，西至红旗片六组，北至合作垄沟共192.82亩土地经营权出租给被告经营；2.租赁期限九年，自2016年1月1日至2024年12月31日；3.租金700元/亩/年，付款方式一年一付，合同订立后被告先付原告一年租金作为履约定金，从第二年起租金在当年的12月31日前付清下一年的租金，否则，原告有权收回流转给被告的土地，造成被告生产经营损失的，由被告自负；4.在租赁期限内，原告应积极帮助被告协调矛盾，保证被告正常生产经营。如因纠纷造成被告损失，原告负责协助被告追究当事人责任。合同生效后，原告依约将192.82亩土地交付给被告，被告在依约支付2016年度租金134974元（192.82亩×700元/亩/年）及2017年度部分租金129785后，对2017年度剩余租金5189元及之后的租金均未予支付。2018年2月26日及2018年6月13日，原告向被告下发《关于上缴2018年度土地承包租金的通知》及《下欠租金催缴通知书》，要求被告缴纳拖欠的2017年度及2018年度租金，但被告均未予缴纳。原告因多次催要无果，于2019年5月23日诉至法院。 本院认为：三官殿居委会与明成合作社签订《鸠江区白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。三官殿居委会与明成合作社作为合同相对方，均有义务按照合同的约定履行各自义务，现明成合作社在三官殿居委会交付土地后，未能按照合同约定支付租金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于明成合作社也同意解除合同，故本院对三官殿社区居委会要求解除与明成合作社签订的《鸠江区白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解除后，明成合作社有义务将承租的土地及时交还三官殿居委会。 对三官殿居委会主张明成合作社支付截至合同解除前的租金数额问题，本院认为，根据三官殿居委会与明成合作社合同约定的租金标准及本院依法解除合同的时间（2019年11月8日），认定双方合同解除前的租金为255538元【5189元（2017年度拖欠）+134974元（2018年度租金）+115375元（700元/亩/年÷365天×312天×192.82亩）】，明成合作社应予以支付。土地逾期未交还的，明成合作社应按照双方约定的租金标准支付逾期交还土地的占有使用费。因三官殿居委会主张逾期付款利息的标准符合相关法律规定，本院对此亦予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条及第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会与被告芜湖市明成蔬菜种植专业合作社签订的《鸠江区白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》； 二、被告芜湖市明成蔬菜种植专业合作社于本判决生效后三日内返还原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会出租的土地192.82亩（四至为：东至套北村，南至地心河沟，西至红旗片六组，北至合作垄沟）； 三、被告芜湖市明成蔬菜种植专业合作社于本判决生效后三日内给付原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会土地租金元255538元，并以5189元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，支付自2017年1月1日起至租金实际付清之日止的利息，以134974元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，支付自2018年1月1日起至租金实际付清之日止的利息，以115375元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，支付自2019年1月1日起至租金实际付清之日止的利息； 四、被告芜湖市明成蔬菜种植专业合作社向原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员支付自2019年11月9日起，按照700元/亩/年标准计算至土地实际返还之日止的土地占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15372元,由被告芜湖市明成蔬菜种植专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  陈旭东 人民陪审员  徐支保 人民陪审员  胡梅珍 二〇一九年十一月八日 书 记 员  江宇航 附件:本判决引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。