鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初4167号原告：李爱青，女，1986年10月31日出生，汉族，户籍地鹤壁市淇滨区，现住鹤壁市淇滨区。被告：郭志英，又名郭志军，男，1982年6月10日出生，汉族，户籍地鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：任建文，河南豫龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告李爱青与被告郭志英居间合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱青、被告郭志英及其委托诉讼代理人任建文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李爱青向本院提出诉讼请求：依法判决被告返还原告房屋转让费24000元及利息损失（利息从打条之日2018年9月13日起至本息还清为止）。事实与理由：2018年9月份，被告给原告介绍，并推荐了淇滨区××××二期20号楼房屋一套，每平方米价格为6200元（包含转让费24000元）承诺房屋是按揭贷款，首付房款25万元。被告收取原告房屋转让费24000元，随后，原告到被告提供的鹤壁市宜丰置业有限公司办理了房屋更名手续，并给了××××小区房屋排号单。原告依约向鹤壁市宜丰置业有限公司缴纳了首付款25万元，然而，2019年6月份原告收到鹤壁市淇滨区九州路办事处的通知，通知房屋不能办理按揭手续，购房者需要以全款的形式购房。被告的承诺按揭贷款购房的目的不能实现，应当退还给原告转让费24000元，并赔偿原告经济损失。经与被告协商解决，被告拒不解决，无奈，特诉至贵院，以维护原告的合法权益。被告郭志英（又名郭志军）辩称，1、我没有收取原告的房屋转让费，不是本案适格被告。我只是帮助原告介绍认识了案外人韩贞，韩贞是从事中介服务的，由韩贞为原告介绍了购买了淇滨区××××住房，是韩贞提出需要24000元房屋转让费。原告将其中的14000元房屋转让费直接交给了房主（我只知道房主叫小梅，与小梅不认识），通过原告微信转账给韩贞10000元。韩贞也帮原告到鹤壁市宜丰置业有限公司办理了购房换名手续。虽然我应原告的要求，后来为原告出具了收到24000元房屋转让费的收款条，实际上我根本没有收钱，原告十分清楚。2、原告支出了房屋转让费属实，如需退还的话，原告应起诉收款人韩贞和房屋转让人小梅，或者在本案中追加韩贞和房屋转让人小梅为本案被告。我仅是原告购房的介绍人，不应承担任何责任。为查明本案事实，我请求追加韩贞和韩贞的爱人秦翔为共同被告，因我不知道房屋转让人小梅的基本情况，无法追加。请人民法院驳回原告对我的诉讼请求，或追加韩贞和秦翔为本案共同被告。根据原、被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告的请求有无事实根据及法律依据。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：原告提交的证据1购房定金收条一份，内容真实，收款人处有被告郭志军的签字，本院予以采信；证据2收据一份，内容真实，收据上有被告郭志军的签字及身份证号，本院予以采信；证据3中国银行人民币汇款业务回单一份，证据4收据一张，以上两份证据能够相互印证原告因购买房屋未成而退还首付款的事实；证据5郭志军微信朋友圈截图一组，证明郭志军用手机通过微信朋友圈从2017年开始发布房屋买卖信息，兼职从事房屋中介的事实；被告提交的证据1韩贞与郭志军微信聊天记录、转账记录一组，能够证明郭志军收到原告支付宝转账的10000元，郭志军向房屋中介公司的职员韩贞之丈夫转款10000元的事实；证据2鹤壁市广播电视台《鹤壁生活帮》1890热线栏目报道，证明原告因购房未成，相关款项无人退还的事实；证据3郭志军与原告的录音记录一份，能够证明原被告双方就退款一事曾协商处理，结果未能达成一致意见。依据上述本院确认的有效证据，结合原、被告双方的诉辩意见，本院确认以下案件事实：2018年9月初，原告通过其哥哥认识了郭志军，郭志军在朋友圈内发布房屋买卖中介信息，原告认为郭志军从事房屋中介，郭志军向其推荐了位于鹤壁市淇滨区××××二期20号楼房屋一套，价格为每平方米6200元（包含转让费24000元），首付款25万元。2018年9月12日原告将10000元的房屋转让费转给郭志军，郭志军向原告出具了购房定金10000元的收条。后郭志军又将10000元转给了房屋中介公司职员韩贞之丈夫，原告在郭志军的带领下，又向所谓的房主小梅支付14000元，郭志军到目前为止不知道小梅的身份信息，郭志军也无法和韩贞取得联系。在原告催促的情况下，2018年9月13日，郭志军向原告出具24000元房屋转让费的收据。2019年6月，因该房产无法按揭贷款，原告无力一次性交清房款，致使其向鹤壁市宜丰置业有限公司交纳的首付款25万元被退回，而目前房屋转让费24000元无人退还，原告按照转让费收据要求收款人郭志军退还，而郭志军让原告找所谓的房主“小梅”及房屋中介韩贞。双方为此成讼。本院认为，我国合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，郭志军在朋友圈发布从事发房屋买卖的信息，一般人均可据此认为郭志军从事房屋中介的事实。而郭志军得知原告需按揭贷款购买房屋后，将其领到一家中介公司，但并没有让原告通过正规中介公司从事中介活动，而是其与案外人韩贞联系并让原告交纳购房定金10000元，且该购房定金收据没有加盖中介公司印章，而是郭志军个人签字收款，郭志军收到该10000元购房定金后，又向韩贞之丈夫转款10000元，仍然没有让原告获得正规中介公司的中介票据，因此郭志军个人对该10000元购房定金负有返还的义务。原告在郭志军的带领下，又向所谓的房主小梅支付14000元，也没有让原告取得相应的票据，事后在原告的催促下，郭志军向原告出具了以上24000元的转让费收条，仍系郭志军个人行为，故郭志军对该24000元负有返还义务。关于被告郭志军辩称，其仅仅是介绍人，不应承担还款责任，应追加案外人韩贞及小梅参加诉讼，但郭志军作为被告，其无法和韩贞取得联系，也不知道小梅的身份信息，原告并不同意追加。因此郭志军应对其个人向原告出具24000元转让费收据的行为负有还款责任。郭志军在该案中已超出了一般介绍人的性质，从其通过朋友圈发布房屋买卖信息长达两年时间，到其带领原告到中介公司，但没有如实报告自己的身份，也没有让原告达成并订立相关房屋买卖合同，也没有如实告知原告所交纳的25万元首付款所定房屋是否允许按揭贷款，致使原告购房目的不能实现，损害了原告的利益，故其辩称意见不能成立。郭志军与案外人韩贞及小梅的经济纠纷，应另行处理。关于原告要求的利息，由于郭志军出具的收据不显示还款时间，利息应从原告起诉之日2019年9月10日起，以24000元为基数，按照同期人民银行贷款利率，计算至被告本息还清之日止，超出部分，本院不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第四百二十四条，第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭志英于本判决生效之日起十日内退还原告李爱青房屋转让费24000元及利息（从原告起诉之日2019年9月10日起，以24000元为基数，按照同期人民银行贷款利率，计算至被告本息还清之日止）；二、驳回原告李爱青其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告郭志英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院提出上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王银忠二〇一九年十一月五日书记员  王小霞