四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8427号 原告：成都高投世纪物业服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1480号13栋1单元3层1、2、3号。 法定代表人：陈家均，董事长。 委托诉讼代理人：程璐，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：唐玉川，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：赵娅妮，女，1985年3月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告成都高投世纪物业服务有限公司（以下简称高投公司）与被告赵娅妮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高投公司委托诉讼代理人程璐到庭参加诉讼。被告赵娅妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高投公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵娅妮支付2015年8月15日至2017年10月31日的物业服务费5885.12元；2.判令赵娅妮支付逾期违约金7637.61元。事实与理由：2015年8月15日英郡二期业主委员会与成都倍特世纪物业管理有限公司（高投公司前身，后办理工商更名登记）签订了《物业服务合同》，该合同约定：（1）英郡二期物业由成都倍特世纪物业管理有限公司实施物业管理；（2）服务期限为2年，自2015年8月15日起至2017年8月14日止；（3）本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.6元交纳；（4）合同履行中如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意提交所属辖区仲裁委员会仲裁。2017年ICON·英郡二期业主委员会向高投公司发送了《关于物业公司退出小区物业服务的回复函》，与高投公司确认了选聘新物业公司事宜，高投公司办理完相关移交手续后于2017年10月31日正式退场。高投公司对ICON·英郡二期提供物业服务期间，曾多次采用电话催缴、上门催缴、短信催缴以及委托律师发送律师函等方式，催告赵娅妮及时交纳拖欠的物业管理费。截至起诉之日，赵娅妮仍拖欠高投公司2015年8月16日至2017年10月31日的物业管理费5885.12元及由此产生的违约金。 赵娅妮未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年11月17日，赵娅妮购买了ICON英郡2期小区4幢14层1单元5号的房屋。房屋建筑面积为138.77平方米。 2015年8月15日，成都倍特世纪物业管理有限公司与英郡二期业主委员会签订物业服务合同，约定由成都倍特世纪物业管理有限公司为ICON英郡2期小区提供物业服务。其中特别约定：（1）住宅部分的业主按拥有的建筑面积每月每平方米1.6元支付物业管理公共服务费；（2）英郡二期业主委员会未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，成都倍特世纪物业管理有限公司有权要求英郡二期业主委员会向业主催促补交并从逾期之日起按1.5‰交纳违约金；（3）物业服务费每季度交纳一次，交纳时间为每季度初5日前。 2016年3月15日，成都倍特世纪物业管理有限公司变更名称为“成都高投世纪物业服务有限公司”。 2017年9月27日，英郡二期业主委员会向高投公司发函，确定高投公司于2017年10月30日办理完交接手续即可退场。高投公司于2017年10月31日退场。 以赵娅妮每月应付物业管理服务费222元计算，赵娅妮未支付2015年8月15日至2017年10月31日期间的物业管理服务费共计5886.58元。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。赵娅妮与高投公司间形成物业服务合同关系，高投公司在履行物业服务义务后可要求赵娅妮支付费用。高投公司仅主张5885.12元，本院予以支持。根据物业服务合同约定，物业管理服务费每季度交纳一次，每季度初5日前交纳。高投公司可要求赵娅妮支付逾期付款违约金。但约定的标准日利率1.5‰过高，已明显违反法律禁止性规定，本院调整至日利率0.6‰。2015年8月至10月的物业管理服务费应于2015年11月5日前支付。计算详情见附录。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵娅妮于本判决生效之日起向原告成都高投世纪物业服务有限公司支付物业管理服务费5885.12元及2015年8月15日至2019年2月20日期间的逾期违约金2945.33元； 二、被告赵娅妮于本判决生效之日起向原告成都高投世纪物业服务有限公司支付逾期违约金，计算方法为：以5885.12元为基数，从2019年2月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以日利率0.6‰为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138元，减半收取计69元，由被告赵娅妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  解文阳 二〇一九年十一月二十日 书记员  王 琴 附录：                                                  当月应收额                       欠款金额                       违约金计算天数                       每日违约金                       当季度违约金                               2015.8                       222                       222                       -                       -                       -                               2015.9                       222                       444                       -                       -                       -                               2015.10                       222                       666                       -                       -                       -                               2015.11                       222                       888                       90                       0.3996                       35.964                               2015.12                       222                       1110                       -                       -                       -                               2016.1                       222                       1332                       -                       -                       -                               2016.2                       222                       1554                       90                       0.7992                       71.928                               2016.3                       222                       1776                       - 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