吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0821民初2261号 原告：吉林镇赉农村商业银行股份有限公司，住所地为吉林省镇赉县站前街748号。 法定代表人:刘亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李强，该公司职工。 被告：镇赉海天粮油贸易有限公司，住所地为镇赉县镇赉镇西郊（西复兴村北）。 法定代表人:王海燕，该公司经理。 委托代理人：马光天（系王海燕丈夫），公司实际投资人，男，汉族，大专文化，个体劳动者，1965年3月24日生，现住镇赉县镇赉镇四街九委一组。 被告:王海燕，女，汉族，初中文化，私营企业主，1967年10月26日出生，现住镇赉县镇赉镇西郊海天粮油贸易有限公司。 被告:王海军，男，汉族，初中文化，个体劳动者，1973年10月22日出生，现住镇赉县欣枫丽景小区10号楼2单元1001室。 被告:丁力，女，汉族，高中文化，个体劳动者，1972年5月3日出生，现住镇赉县欣枫丽景小区10号楼2单元1001室。 原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司（以下简称镇赉商行）与被告镇赉海天粮油贸易有限公司（以下简称海天公司）、王海燕、王海军、丁力借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李强、被告海天公司委托诉讼代理人马光天到庭参加诉讼，被告王海燕、王海军、丁力经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 镇赉商行向本院提出诉讼请求：一、要求被告海天公司、王海燕立即偿还我行贷款本金350万元及利息。二、要求被告王海军、丁力对上述贷款承担抵押担保责任。三、要求我行对借款抵押物享有优先受偿权。四、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年7月12日，海天公司在我商行借款1笔，金额350万元，到期日2019年7月11日。王海军、丁力用二人共同共有的不动产（吉（2017）镇赉县不动产权第0002381号）提供抵押担保，并在镇赉县不动产管理中心登记（吉（2017）镇赉县不动产证明第0001194号)。此笔借款现已到期,经我行工作人员多次催要，借款人海天公司拒不还款。故起诉要求被告立即偿还贷款本金350万元及利息，我行对借款抵押物享有优先受偿权。 海天公司辩称，欠款事实存在，无异议。但现在资金紧张，暂时还不上。 王海燕、王海军、丁力未答辩。 经审理本院认定事实如下：海天公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为王海燕。2017年7月17日，海天公司（甲方）与镇赉商行（乙方）签订《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》（合同编号：20170718000637），约定乙方向甲方核定的借款额度为人民币叁佰伍拾万元整，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期内，由乙方向甲方提供的人民币贷款本金余额的最高限额。在额度有效期内，甲方可以循环使用额度。只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过额度限额，甲方可以连续申请借款；额度有效期间自2017年7月17日至2020年7月16日；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。亦约定，本合同项下单笔贷款的贷款利率为年利率，执行下来第贰种：贰：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮110%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第（一）款第贰项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款逾期或挪用的，从逾期或者挪用之日起在罚息基础上计收复利；本条所述起息日系指单笔贷款资金转存到甲方指定账户之日；本条约定的贷款利率与借款通知书的约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末第20日。同日王海军、丁力（甲方）与镇赉商行（乙方）签订《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号：20170718000372），约定本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币叁佰伍拾万元整；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。亦明确了抵押物为王海军、丁力共同所有的位于镇赉县新兴南街西凌云东路北[房产证号：吉（2017）镇赉县不动产权第0002381号]（王海军商服楼商服1号门）建筑面积为1043.65平方米的商服（分摊土地面积528.46平方米），并就其抵押物在房产部门进行抵押登记（吉（2017）镇赉县不动产证明第0001194号)。在额度有效期内海天公司于2018年7月12日向镇赉商行借款人民币350万元，约定借款月利率为7.612500，到期日为2019年7月11日。镇赉商行已于借款当日将该笔借款打到海天公司指定账户，双方在贷款凭证上加盖公章，海天公司法定代表人王海燕签字确认。现借款已到期，海天公司未能如约偿还贷款350万元及利息。 认定上述事实的证据有：2017年7月17日镇赉商行与海天公司签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、与王海军、丁力签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》、吉林省农村信用社贷款凭证、海天公司营业执照及法人身份证明、房屋产权证、他项权证。 结合本案认定的事实及证据评析认定，综合评判如下： 本院认为，镇赉商行与海天公司于2017年7月17日签订《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》后，于2018年7月12日额度有效期内如约向其发放贷款350万元，双方之间已形成合法有效的借款合同关系。镇赉商行作为出借方依法享有按照约定收回贷款本金及利息的权利，因海天公司未如约偿还350万元贷款，其构成违约，根据《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》的约定，镇赉商行有权向海天公司计收罚息及复利。故镇赉商行请求海天公司偿还贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼主张，本院予以支持。又因该合同约定“本条所述起息日系指单笔贷款资金转存到甲方指定账户之日。”，故利息的起算日应为2018年7月12日；“贷款逾期或挪用的，从逾期或者挪用之日起在罚息基础上计收复利。”故罚息、复利的起算日为贷款逾期之日即2019年7月12日；“本条约约定的贷款利率与借款通知书的约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准。”贷款凭证上双方约定贷款利率为7.612500，故贷款利率应以此为准。另，海天公司营业执照上虽载明公司类型为有限责任公司（自然人独资）即一人有限责任公司，但原告庭审中确认借款人为镇赉海天粮油贸易有限公司而非其法定代表人王海燕。王海燕在《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》及吉林省农村信用社贷款凭证上签字是履行职务行为，而非个人行为。故，王海燕对该笔借款不承担给付责任。 王海军、丁力为确保镇赉商行债权的实现，与镇赉商行签订《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，并用其二人名下的房产作抵押，向房地产登记部门办理了抵押登记手续。应确认《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》成立并生效，对抵押人王海军、丁力及抵押权人镇赉商行均有约束力，故镇赉商行要求行使抵押权并优先受偿的诉求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、镇赉海天粮油贸易有限公司自本判决生效之日起五日内给付吉林镇赉农村商业银行股份有限公司贷款本金350万元及利息（以本金350万元为基数自2018年7月12起按月利率7.612500计息，直至本金付清时止）、罚息、复利（以本金350万元为基数自2019年7月12日起按双方签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》约定计收，直至本金付清时止）。 二、王海燕对该笔借款不承担给付责任。 三、镇赉海天粮油贸易有限公司在指定的期间未履行本判决第一项所确定的还款义务，吉林镇赉农村商业银行股份有限公司有权对王海军、丁力二人共同共有的位于镇赉县新兴南街西凌云东路北[房产证号：吉（2017）镇赉县不动产权第0002381号]建筑面积为1043.65平方米的商服楼（分摊土地面积528.46平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取17400元，由镇赉海天粮油贸易有限公司、王海军、丁力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 员 陆首才 二〇一九年十一月十二日 法官助理 梅桂玲 书 记 员 邓 睿