福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9308号 原告:杨燕辉，女，1989年7月6日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：王界红，福建求泰律师事务所执业律师。 被告：黄奕叫，男，1973年2月12日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：陈道纯，女，1973年6月6日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：黄某1，女，2013年6月10日出生，汉族，住福建省南安市。 指定代理人：黄奕叫（系黄某1的祖父），男，住福建省南安市。 指定代理人：陈道纯（系黄某1的祖母），女，住重庆市铜梁区。 被告：黄某2，女，2019年5月12日出生，汉族，住福建省南安市。 法定代理人：洪杰妮（系黄某2的母亲），女，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：俞伙金，福建秦剑律师事务所执业律师。 原告杨燕辉与被告黄奕叫、陈道纯、黄某1所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼过程中，本院根据杨燕辉的申请，依法追加黄某2作为本案被告参加诉讼。本院并于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告杨燕辉的委托诉讼代理人王界红，被告黄某2的委托诉讼代理人俞伙金到庭参加诉讼。被告黄奕叫、陈道纯、黄某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨燕辉向本院提出诉讼请求：判决位于南安市屋（商品房买卖合同编号：201505455）归杨燕辉所有。事实与理由：2018年6月11日，杨燕辉与前夫黄进生办理离婚登记手续，并签订《离婚协议书》，协议书第三条约定“位于南安市归女方所有，按揭款由女方自己还清，小车（闽Ｄ×××××）归女方所有，按揭款由女方自己还清”。在双方未办理房产变更手续前，黄进生因意外事故死亡，现已火化。黄奕叫、陈道纯系黄进生的父母，黄某1、黄某2系黄进生的女儿，四人均是黄进生的法定继承人。 黄奕叫、陈道纯、黄某1均未作答辩。 黄某2辩称，根据物权法第九条的规定，物权的变动、转让均需要依法登记，未经登记依法不发生效力。本案虽有离婚协议，但这只能约束合同相对方，对第三人没有约束力，黄某2依法享有对房屋继承的权利。 杨燕辉围绕诉讼请求依法提交了证据，但因黄奕叫、陈道纯、黄某1未到庭，未对杨燕辉提供的证据进行质证。对杨燕辉提供的证据，本院认定如下：杨燕辉提供的《居民身份证》、《常住人口登记卡》、《证明》、《出生医学证明》、《结婚证》、《离婚证》、《离婚协议书》、《商品房买卖合同》、《火化证》、《房屋交易与产权档案信息查询》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，黄进生、杨燕辉与南安市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称“汇鑫公司”）签订合同编号为201505455的《商品房买卖合同》一份，合同约定黄进生、杨燕辉向汇鑫公司购买其开发的位于南安市。双方并就该合同进行备案。杨燕辉与黄进生于2015年7月2日办理结婚登记手续，于2017年1月19日办理离婚登记手续。离婚协议书约定“……三、位于南安市归女方所有，按揭款由女方自己还清……”。杨燕辉与黄进生于2017年11月15日办理复婚登记手续，于2018年6月11日办理离婚登记手续。离婚协议书约定“……三、位于南安市归女方所有，按揭款由女方自己还清……”。上述房产至今未办理不动产权属登记。黄进生于2019年7月死亡。黄进生的父亲是黄奕叫，母亲是陈道纯。黄进生与杨燕辉于2013年6月10日生育一女，取名黄某1。黄进生与洪杰妮于2018年9月同居生活，未办理结婚登记手续，双方于2019年5月12日生育一女，取名黄某2。黄奕叫、陈道纯、黄某1、黄某2是黄进生的第一顺位法定继承人。 本院认为，杨燕辉、黄进生向汇鑫公司购买其开发的位于南安市，该房产系二人的共同财产。男女双方办理离婚登记时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。杨燕辉与黄进生签字确认的离婚协议中关于财产分割的条款，系双方在协商一致、意思表示真实的情况下订立的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应遵照协议执行。根据《离婚协议书》的约定“位于南安市归女方所有”，即该房产归杨燕辉使用，就该房产所签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务由杨燕辉承受，黄进生应当履行协助杨燕辉办理该房产不动产权属登记手续的附随义务。由于黄进生死亡，其父亲黄奕叫、母亲陈道纯、女儿黄某1、黄某2作为黄进生的第一顺位法定继承人参加本案诉讼。现杨燕辉请求判决位于南安市屋（商品房买卖合同编号：201505455）归其所有，因该房产尚未办理不动产权属登记，故对于符合法律规定的部分即位于南安市归杨燕辉使用，就该房产所签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201505455）项下的权利义务由杨燕辉承受，予以支持；超出法律规定的其他部分，不予支持。黄某2辩称，她享有对讼争房产的继承权，因黄进生与杨燕辉离婚时已对该房产进行处理，该房产并不属于黄进生的遗产，黄某2对该房产并不享有继承权，故黄某2的该辩称，不予采纳。被告黄奕叫、陈道纯、黄某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于南安市归杨燕辉使用，就该房产所签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201505455）项下的权利义务由杨燕辉承受； 二、驳回杨燕辉的其他诉讼请求。 案件受理费11181元，减半收取计5591元，由杨燕辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王毅刚 二〇一九年十一月二十八日 法官助理李晓琳 书记员黄晓玲 速录员陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。