连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0703民初1301号 原告：蔡某某，男，1973年6月6日生，汉族，无固定职业，住连云港市连云区。 被告：周某某，女，1964年3月11日生，汉族，沭阳县马厂实验中学退休老师，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：董洪建，江苏公善民律师事务所律师。 原告蔡某某与被告周某某居间合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某某、被告周某某委托代理人董洪建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡某某向本院提出诉讼请求：请求被告周某某归还欠款36000元和承担诉讼费用。事实和理由:被告周某某在2017年期间借用了张某名义购买连云区中山大厦706室房产时欠下本人蔡某某中间介绍费用56000元，当时因没有钱支付写下借条，后在2018年中秋节钱支付20000元，剩余欠款36000元至今未还，现请求连云区法院主持公道。 被告周某某辩称：一、原告的诉求所依据的事实与客观事实情况不符，被告既没有收到原告的借款，一分钱也没有收到，即原告并没有履行支付款项义务，换言之，就是借款事实不存在，也不欠其一分所谓的中介费，原告对事实的陈述与以前在庭审中对事实的陈述相互矛盾，显然不真实，其诉讼没有事实根据和法律依据。二、涉案房屋房款总额仅为420000元（在以前庭审中被告承认），原告蒙蔽被告，竟然使其支付515000元，多支付了95000元。被告多支付的95000元，保留要求被被告返还的权利。综上所述，原告的诉求没有事实根据和法律依据，被告不欠其一分钱。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：经原告蔡某某介绍，2017年12月11日，张某（乙方）与卢明玉（甲方）签订《存量房交易资金监管协议》及《连云港市存量房买卖合同》，系被告周某某借用张某名义购买卢明玉所有的位于连云区中山大厦西单元706室房产，双方约定：甲乙双方议定上述房产成交价格为680000元，乙方定金50000元，首付款90000元，贷款540000元，甲乙双方同意将交易资金委托监管。上述协议中的房产成交价格系被告周某某为了办理贷款所用，涉案房产实际成交价即房主卢明玉收到的购房款为420000元。被告确认原告与其交易时所称房价是530000元，中介费20000元，共计550000元，因贷款475000元，已交定金20000元，还有办证要1000元，所以于2018年2月10日向原告出具了56000元的借条；借名买房系被告提出，张某系被告找来，买房具体操作系原告和张某负责，涉案房屋于2018年3月6日之前交付被告使用。原告庭审中确认被告所出具给原告借条中的56000元系被告欠原告的房屋差价款和中介费用。被告购买涉案房屋共计付款515000元，其中银行贷款475000元，交纳定金20000元，被告向原告出具借条后向原告支付中介费20000元。 另查明，2018年3月6日，被告周某某（甲方）与张某（乙方）签订《借名购房协议书》，双方约定：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：2017年12月，甲方以乙方名义购买连云区中山大厦西单元706室住房一套（以下简称“所购房屋”)，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。二、关于所购房屋权属约定如下：甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有，以及将来因该房屋产生的利益（比如：升值、拆迁补偿等）和损害均由甲方承担，与乙方无关。三、关于所购房屋付款的约定如下：购房首付款、按揭贷款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。四、关于所购房屋的使用约定：1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。2、因甲方实际占有并使用该房产，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及须乙方出面签名等事项应给予配合。3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，便不得作为遗产发生继承关系。4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。6、所购房屋为按揭贷款，贷款金额肆拾柒万伍仟元（￥475000)每月还款，甲方每月必须按期还款，直至贷款还清。如若甲方不按期还款超过一个月（或影响乙方个人征信）乙方有权无理由没收甲方此房产。7、甲乙双方在按规定遵守协议的情况下，甲方在自身条件允许的情况下可随时要求乙方对房屋进行过户，乙方必须无条件配合甲方安排过户事宜。 上述事实，有原告提供的借条、房屋买卖合同、监管协议、借名购房协议书、被告提供的四次庭审笔录及原、被告当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告为被告借名买房提供媒介服务，原告故意隐瞒与涉案房产交易有关的重要事实，在隐瞒实际购房款和虚报涉案房产价格的情况下让被告向其出具56000元借条，原告称56000元系被告欠原告的房屋差价款和中介费用，被告出具借条后支付了中介费20000元，现原告要求被告支付余款36000元，损害了被告利益，故对原告要求被告归还欠款36000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告蔡某某要求被告周某某归还欠款36000元的诉讼请求。 案件受理费700元，由原告蔡某某承担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费700元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  宋 虎 人民陪审员  周永全 人民陪审员  张立华 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  顾芷铭 法律条文及上诉须知 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。