江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1232号 原告(反诉被告)：姜晨朝，男，1997年5月21日生，汉族，住江苏省赣榆区。 委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。 被告(反诉原告)：朱帮华，男，1952年5月18日生，汉族，住江苏省连云港开发区。 委托诉讼代理人：张鹏，江苏田湾律师事务所律师。 第三人：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地江苏省连云港市海州区通灌南路102号建院观筑大厦1802室。 法定代表人：王秋，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈林，该公司员工。 原告姜晨朝与被告朱帮华、第三人连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房房产公司）房屋买卖居间合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，反诉原告朱帮华提起反诉，本院适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了合并审理。原告姜晨朝及其委托诉讼代理人殷国春、被告朱帮华及其委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼，第三人儒房房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后本院又于2019年11月27日依法组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了第二次审理，原告姜晨朝及其委托诉讼代理人殷国春、被告朱帮华及其委托诉讼代理人张鹏、第三人儒房房产公司委托诉讼代理人陈林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告姜晨朝向本院提出诉讼请求：1、请判决解除《房屋买卖居间合同》；2、请判决被告退还购房款205000元；并请判决被告从2019年5月9日起以205000元按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际付清之日；3、请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为了结婚之用，于2019年4月30日与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的开发区振华路9号兰若岭秀9号楼4单元202室出售给原告，定金两万元。同时，该合同第一条第三项约定：甲方（即被告）保证此房产介绍情况一切属实……同时保证已将该房屋的房屋状况充分告知乙方（即原告）。第七条第四项约定:甲方应如实向乙方告知房屋的全部真实情况……不存在任何欺诈行为。合同还约定了其他事项。同日，原告交付20000元定金给被告，被告出具收条。2019年5月9日原告支付购房款205000元。后原告经了解得知该房屋内曾经有人死亡的重大情况，于是找被告交涉，但被告称“那是家里隐私我们没有义务告知”。该重大情形已经不是被告隐私的范畴，被告应当依据合同的约定如实告知原告。而被告的行为却置合同约定的关于如实告知房屋全部真实情况的义务于不顾，违反了诚实信用的基本原则，属于典型的欺诈行为。被告欺诈行为的其他负面作用也在逐步显现，因为原告购房的目的是结婚使用，现被告欺诈行为导致原告的女朋友不同意在此房内结婚，这不仅导致了原告对购买房屋的目不达，更严重影响着婚姻的缔结和稳定。 被告朱帮华辩称，对于原告变更诉求，变更内容上看，我们认为原告要求解除合同不符合法定解除的条件，并且在事实与理由中，在签订合同时，我们认为原告并没有就房屋是否有人死亡这一事实专门向被告进行询问。同时被告对这一事实没有主动披露义务，被告在本案中没有欺诈行为，所以原告变更后的诉求也不能得到支持。虽然中介和原告询问过房屋是否有不正常事情的发生，但是被告的房屋中所发生的老人死亡事件属于正常事件，被告当时回答没有发生过不正常事情是没有隐瞒事实的，如果原告明确询问房屋中是否有人死亡，被告会就这一事实进行陈述。所以在本案中被告是没有欺诈的违约行为的，该房屋买卖居间合同应当是继续履行的。 第三人儒房房产公司辩称，一般签合同前我们会询问房屋所有人有没有不正常的事，且有视频和录音，但是至于房屋有没有人死亡的问题，一般比较忌讳不会直接问。 反诉原告朱帮华向本院提出的反诉请求：1、请求判令被反诉人继续履行双方签订的《房屋买卖居间合同》。2、本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由，2019年4月30日，双方签订《房屋买卖居间合同》，约定反诉人将开发区振华路9号兰若岭秀9号楼4单元202室房屋出售给被反诉人，合同对房屋价格、付款方式、违约责任等作出了约定。后被反诉人按约支付了定金和首付款。后在被反诉人办理按揭贷款时，其向反诉人要求毁约，拒绝继续按照合同履行，理由是房屋中曾有人死亡。但是该房屋的原房主黄某系自然正常死亡，该房屋并不属于“凶宅”。被反诉人的解除合同理由不符合法律规定，其应当按照合同约定继续履行。现被反诉人向贵院提出解除合同的诉求，反诉人不同意解除合同，要求被反诉人继续履行合同，将剩余购房款向反诉人支付。特向贵院提出反诉。 反诉被告姜晨朝辩称，反诉原告违反合同约定，没有履行如实告知义务，事实上构成违约，其反诉请求不能得到支持。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖居间合同一份、定金收条一份、中国银行人民币汇款业务回单、第三人和被告的微信聊天记录一份、原告和被告电话通话记录一份、视频一份、房屋买卖居间合同、居民死亡证明和死亡医学证明书、涉案房屋46号车库不动产登记信息，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，原告姜晨朝（乙方）与被告朱帮华（甲方）、连云港儒房房地产经纪有限公司御景龙湾店（丙方）共同签订一份房屋买卖居间合同。合同约定：甲方自愿将坐落于连云港市开发区的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋性质是私房产，所有权人为朱帮华，丘地号01711085-4，面积为76.11平方米，车库产权证号01711085-94，面积11.04平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经纪纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已将该房的房屋状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应违约责任。待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方所有。在此之前，有关该房的一切债权债务与乙方无关。成交价格及付款方式：（一）、经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为690000元。（二）、乙方应在签订本合同时，支付人民币20000元作为定金，转交丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。其中人民币3000元，作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。甲方房屋无抵押，有租赁，租赁期限至2019年9月20日。甲、乙、丙三方签订本合同时，按国家的相关规定及行业标准甲方须向丙方支付中介服务费6900元，乙方须向丙方支付中介服务费6900元。甲乙双方自签订本合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款人民币190000元打到丙方指定账户或房屋交易中心指定的资金监管账户。暂定银行贷款金额为人民币480000元，贷款金额和贷款利率以银行最终审批结果为准，首付款金额随银行贷款金额变动进行调整，放款时间以银行实际放款时间为准。如乙方所申请贷款因买方自身的因素未能获银行审批，双方协商，选择解决办法，终止本合同的履行，甲方收取的定金不予以退还，其办理过程中已发生的各项费用（包括中介费用）由乙方承担。关于税费，甲乙双方约定各自承担各自的税费，车库费用由乙方承担双方税费。关于房屋的过户办理手续，待银行贷款审批通过五日内甲乙双方所有证件资料准备齐全，由丙方配合到房产交易部门办理该房屋所有权转移手续；待拿到产权证五日内乙方必须配合丙方到房产交易部门办理抵押手续。关于房屋交付，甲乙双方同意，甲乙双方办理完房屋所有权过户手续后并且待甲方收到全款三日内，将该房屋钥匙交于乙方；由丙方协助甲乙双方办理该房屋的物业交割手续。关于合同的终止双方约定，如甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿赔偿定金，并赔偿违约金（为总房价款的20%），或者有权要求甲方继续履行本合同。丙方已收取的中介费不退，如未取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价百分之二）。如因乙方原因导致本合同无效、解除、终止的，则甲方有权没收定金并且按合同约定赔偿违约金（为总房价款的20%）。丙方已收取的中介费不退，如未收取的由违约乙方支付丙方的中介服务费（房屋转让价2%）。三方还对各方责任、合同争议及违约处理进行了详细约定了。甲方朱帮华、乙方姜晨朝在合同上签字，丙方连云港儒房房地产经纪有限公司御景龙湾店店长陈林在合同上签字并加盖公章。合同签订当日，朱帮华向姜晨朝出具《定金收据》，确认收到买方姜晨朝购买位于连云港市开发区房屋的定金20000元。 2019年5月9日，姜晨朝通过中国银行账户转账方式，向连云港市虹达房屋交易管理服务中心账户中转账205000元用于支付首付款。 另查明，涉案房屋的所有权人为朱帮华，该房屋的权利人曾经为黄某和朱帮华，后通过转移登记的方式转至朱帮华名下。2016年6月27日，黄某正常死亡于涉案房屋内。 本院认为，原告姜晨朝与被告朱帮华以及儒房地产三方签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告姜晨朝主张因被告朱帮华未向其披露涉案房屋中存在正常死亡事件构成欺诈，以此请求撤销双方的房屋买卖居间合同。本院认为，凶宅系指曾经发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所，对于凶宅的买卖经买受人询问，出卖人对此未作披露的，构成欺诈，买受人有权予以撤销。本案中，黄某是因高血压病正常死亡于涉案房屋内，并非上述的非自然原因死亡，因此被告没有向原告披露该事件的行为并不构成欺诈。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条规定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。现原告姜晨朝以丧失定金为代价，请求解除原被告之间的房屋买卖居间合同的请求，符合法律法规的规定，本院予以支持。合同解除后，原告姜晨朝无权要求被告返还定金，但是对于原告已经支付的购房款205000元，被告应予以退还。原告主张的205000元自2019年5月9日起至实际付清之日，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院认为，原告方以丧失定金为代价解除合同，其作为违约方，对于已付购房款的利息损失应自行负担，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 关于反诉原告朱帮华主张要求反诉被告姜晨朝继续履行双方的房屋买卖居间合同。本院认为，法律规定的继续履行须违约方有继续履行合同的可能，本案中反诉被告购买该房屋的目的是为了结婚作为婚房使用，并且其也不愿意再继续履行双方的房屋买卖居间合同，如果仍然要求其承担继续履行合同的责任，无异于强人所难，所以对于反诉原告主张反诉被告继续履行双方的房屋买卖居间合同的请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告姜晨朝与被告朱帮华以及第三人连云港儒房房地产经纪有限公司御景龙湾店于2019年4月30日签订的《房屋买卖居间合同》。 二、被告朱帮华于本判决生效后十日内返还原告姜晨朝已付购房款205000元。 三、驳回原告姜晨朝其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告朱帮华的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3383元（原告姜晨朝已预交），由原告姜晨朝负担。反诉案件受理费3383元（反诉原告朱帮华已预交），由反诉原告朱帮华负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  刘素梅 人民陪审员  张 岩 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 [二]《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。