江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3331号 原告：丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司，统一社会信用代码91321181088438743E，住所地丹阳市界牌镇界牌新村195号。 法定代表人：徐青，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘兵，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴方，江苏立泰律师事务所实习律师。 被告：孙盼盼，女，1986年12月9日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。 原告丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司（以下简称恒隆公司）与被告孙盼盼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人刘兵、吴方（仅参加第一、二次庭审），被告孙盼盼及其委托诉讼代理人贡志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1．要求解除原、被告签订的丹阳恒隆时代广场商铺租赁合同，并要求被告立即腾空商铺并将商铺归还给原告；2．要求被告支付租金117320元、物业费4200元以及逾期利息134557.93元（自2017年5月28日起至2019年5月27日止）；3．要求被告支付违约金35196元；4．要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年4月11日，原、被告签订丹阳恒隆时代广场商铺租赁合同，被告租用原告位于丹阳市商铺，租期为2017年5月28日至2020年5月27日，租金为每年58660元，物业费为每年4200元，并约定租金按季度支付，物业费每半年支付一次。原告按约将商铺交付给被告使用，但被告未按约支付相应的租金和物业费。虽经原告多次催要，被告均以种种理由敷衍。被告的行为违反了双方之间的约定且侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告孙盼盼辩称，双方虽然在2017年4月份签订了商铺租赁合同，但原告至2017年7月份才将商铺交付给本被告，且商铺不具备实际经营条件，丹阳恒隆时代广场直到2018年才通过消防验收，在此之前本被告无法经营。2018年5月份，原、被告重新签订合同，租金的起算时间确定为2018年7月1日，约定月租金为4888.33元，年租金为58666元，该合同签订后合同原件被原告拿走，本被告认为如果应当承担租金的支付责任也应当从2018年7月1日开始计算。另外，2018年4月10日，原告向本被告发出商户告知函，称因商场整体没有完善，所有费用等开业后一并交齐，也能证明原告交付的商铺不具备经营条件。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，被告向原告支付了5000元意向金。2017年4月11日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告签订丹阳恒隆时代广场商铺租赁合同一份，约定乙方承租位于丹阳市商铺用于服装使用。承租期限为3年，自2017年5月28日至2020年5月27日，免租期共12个月，第一年的免租期为2017年5月28日至2017年9月28日；第二年的免租期为2018年5月28日至2018年9月28日；第三年的免租期为2019年5月28日至2019年9月28日。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。甲方应于2017年4月30日前将该单元交付乙方。合同第七条约定，该单元每年实际应收取的租金为58660元。合同第八条约定，在整个租赁期内，双方约定租金按季度支付，乙方应在每季度租金到期前20日向甲方支付下季度租金，逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日千分之三的标准支付违约金。合同第十一条约定，乙方每年应向物业公司缴纳物业服务费4200元。合同第十二条约定，在整个租赁期内，除第一个半年/年外，上期实付物业服务费到期前15日，乙方须向物业公司足额缴纳下期（半年）物业服务费。合同第十五条约定，若乙方未在上述规定的期限内向甲方及/或物业公司支付物业服务费及其他费用等各项费用，甲方及/或物业公司有权向乙方要求按照未支付金额日息千分之三的标准支付滞纳金。滞纳金的计算期自各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。合同还约定乙方应向甲方支付保证金22000元。合同第三十九条约定，乙方未能按照本合同约定，在应该支付租金、管理费、其他费用的日期后15天内支付该租金、管理费、其他费用，无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨的情况下，甲方有权提前终止本合同并提前收回该单元，没收乙方的保证金且乙方应向甲方承担本合同约定租金总额20%的违约金，并有权继续追讨截止到甲方收回本单元之日止乙方应付而未付的全部费用及/或给甲方造成的全部损失。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告按约将案涉商铺交付给被告，被告于2017年4月24日向原告缴纳了2000元装修押金。2018年10月17日，原告委托江苏立泰律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付租金和物业服务费，逾期不付，将依法解除商铺租赁合同。至今，被告未支付租金、物业服务费和保证金。 以上事实，有原告提供的商铺租赁合同、律师函、快递单、建设工程规划许可证，被告提供的收据及当事人的陈述所证实。 本院认为，案涉商铺已取得相关的建设规划审批手续，原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，被告未能按约支付租金和物业服务费，经原告催要之后，被告仍未缴纳，因此，原告要求解除案涉商铺租赁合同并要求被告返还案涉商铺的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的自2017年5月28日至2019年5月27日的租金和物业服务费，根据合同约定分别为117320元和8400元，扣除被告支付的5000元意向金，被告还应当支付租金112320元和物业服务费8400元。关原告主张的逾期利息和违约金，本院酌情确认为30000元。关于被告的抗辩意见，首先，被告未能举证证明双方重新签订过合同；其次，即使商户告知函系真实的，根据其内容，也未免除被告支付租金的义务，且案涉商铺系邻街商铺，恒隆时代广场是否开业并不影响被告的经营。因此，对被告的抗辩意见本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司与被告孙盼盼于2017年4月11日签订的商铺租赁合同； 二、被告孙盼盼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司支付租金112320元、物业服务费8400元、违约金30000元，合计150720元； 三、被告孙盼盼于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司返还位于丹阳市商铺； 四、驳回原告丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5670元，由被告孙盼盼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  倪玉鑫 人民陪审员  宦新华 人民陪审员  陈建刚 二〇一九年十一月六日 书 记 员  陈男轩 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。