福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初3503号 原告：漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司，住所地福建省漳浦县绥安工业开发区黄仓工业园，统一社会信用代码91350623093401443G。 法定代表人：杨文杰，总经理。 委托诉讼代理人：范倩倩，女，该公司员工。 被告：孙茜，女，1991年9月1日出生，汉族，户籍地湖北省孝感市孝南区，联系地址福建省厦门市思明区。 原告漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司（以下简称漳浦碧桂园联创公司）与被告孙茜追偿权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦碧桂园联创公司的委托诉讼代理人范倩倩到庭参加诉讼，被告孙茜经本院公告送达开庭传票传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳浦碧桂园联创公司向本院提出诉讼请求：判令孙茜偿还漳浦碧桂园联创公司因履行连带担保责任而代其向贷款银行支付的款项34513.60元及利息（具体以还清漳浦碧桂园联创公司代付款项之日止，暂计至2019年8月份的利息为674.36元）。事实和理由：漳浦碧桂园联创公司与孙茜于2014年11月16日签订《商品房买卖合同》及附件、附录，约定孙茜向漳浦碧桂园联创公司购买座落于漳浦县商品房，该商品房总价款为498363元，首付款为158363元，余款340000元向中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称贷款银行）申请办理按揭贷款。2015年12月26日，漳浦碧桂园联创公司、孙茜与贷款银行签订《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，借款发放后，孙茜需按月向贷款银行偿还借款本息，漳浦碧桂园联创公司作为担保人为孙茜向贷款银行提供阶段性保证担保。因孙茜未按照借款合同的约定偿还借款本息，导致漳浦碧桂园联创公司自2018年11月起被贷款银行从保证金账户扣收借款本息，截止2019年8月23日，漳浦碧桂园联创公司向贷款银行代偿借款本息共计35187.96元。 孙茜未作答辩。 漳浦碧桂园联创公司围绕诉讼请求依法提交了证据，孙茜经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为自行放弃举证质证的诉讼权利。经庭审审查，漳浦碧桂园联创公司举证的证据：1、孙茜身份证复印件；2、商品房预售许可证；3、《商品房买卖合同》及附件、附录；4、《个人购房担保借款合同》；5、代偿债务证明等，内容真实，形式、来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院对该5组证据的证明力予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月16日，漳浦碧桂园联创公司与孙茜签订一份编号为35062308008100735的《商品房买卖合同》及附件、附录，约定孙茜向漳浦碧桂园联创公司购买座落于漳浦县的商品房，总价款为498363元，首付款为158363元，余款340000元向银行办理按揭贷款。合同附件六补充协议第十一条第一项第2目约定：若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。 2015年12月26日，孙茜与贷款银行及漳浦碧桂园联创公司三方共同签订一份《个人购房担保借款合同》，约定孙茜向贷款银行借款340000元用于购买上述房产，借款期限120个月，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定执行利率；还款方式为等本递减还款，还款周期1个月。漳浦碧桂园联创公司作为阶段性保证人对合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等提供担保，保证方式为连带责任保证，并承诺未按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从其在贷款银行各机构开立的账户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。合同还对其他权利义务作了约定。此后，因孙茜未按照《个人购房担保借款合同》的约定归还借款本息，导致漳浦碧桂园联创公司被贷款银行从保证金账户内划收了9笔借款本息，分别为2018年11月28日划收3883.87元、2018年12月25日划收3869.22元、2019年1月30日划收3861.20元、2019年2月27日划收3846.55元、2019年3月29日划收3836.03元、2019年4月28日划收3823.04元、2019年5月28日划收3810.87元、2019年6月27日划收3797.89元、2019年7月26日划收3784.93元，合计34513.60元，以及前述划收款分别均计至2019年8月23日的利息合计674.36元，用以代偿孙茜的逾期贷款。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》是孙茜、漳浦碧桂园联创公司和贷款银行的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定自觉履行。孙茜因购买住房自贷款银行处获批贷款后，理应按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息，孙茜未如期履行还款义务，已构成违约。现漳浦碧桂园联创公司被贷款银行要求按照保证条款的约定在其保证的本金及利息范围内已经承担了相应的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，漳浦碧桂园联创公司因此有权行使相应的追偿权，可就已经代还的贷款本息向孙茜进行追偿以弥补己方的损失。孙茜经公告送达传票传唤公告期满不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，漳浦碧桂园联创公司诉请判令孙茜偿还因担保代还的贷款本金34513.60元以及至还清之日止的利息，有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 孙茜应于本判决生效后十日内偿还漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司担保代偿款34513.60元，并按中国人民银行同期银行流动资金贷款利率计付自漳浦碧桂园联创公司向贷款银行代还款项之日起的利息（其中，以3883.87元为基数的利息自2018年11月28日起计算；以3869.22元为基数的利息自2018年12月25日起计算；以3861.20元为基数的利息自2019年1月30日起计算；以3846.55元为基数的利息自2019年2月27日起计算；以3836.03元为基数的利息自2019年3月30日起计算；以3823.04元为基数的利息自2019年4月30日起计算；以3810.87元为基数的利息自2019年5月28日起计算；以3797.89元为基数的利息自2019年6月27日起计算；以3784.93元为基数的利息自2019年7月26日起计算，均计付至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费679.90元，由孙茜负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员  石瑞德 人民陪审员  蔡艺琴 人民陪审员  李艺华 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  陈雪玉 附：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。