湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初5270号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。负责人：李征，行长。委托诉讼代理人：吴沩旻，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭丹，湖南天地人律师事务所律师。被告:谌志东，男，1972年11月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告谌志东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人吴沩旻到庭参加诉讼。被告谌志东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告立即偿还原告借款本金人民币139212元、逾期利息1178.19元，逾期罚息23.87元，（利息、罚息暂计算至2019年5月27日，此后的利息、罚息按合同约定利率计算至本息全部清偿完毕之日止）；3.判令被告承担原告为实现上述债权所支付的费用7021元；上述第2、3两项金额总计147435.06元；4、判令原告对被告所有的位于长沙市长沙县处置款在全部借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权产生的其他一切费用。事实和理由：《个人购房担保借款合同》第9.6条约定：“任何有关本借款合同的争议，均受贷款人主营业地所在地的人民法院管辖。”。2016年3月24日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款23万元，借款期限为20年，自2009年3月31日起至2029年3月31日止，具体以借据时间为准（借据约定的借款期限为自2009年3月31日起至2029年3月31日止），贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率下浮30%计算，执行利率为4.158%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，采用等额本息还款方式还款。为此，被告提供其所有的位于长沙市长沙县作为抵押，并约定抵押的范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人的费用以及其他合理费用）。上述抵押已办理抵押登记，他项权证号为：长房他证沙镇字××号。2009年3月31日，原告依约向被告发放贷款23万元。但被告现已违反合同约定的还款义务，未偿还贷款。原告认为原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示。原告依约发放了贷款，被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定，提前解除合同，宣布贷款本金全部提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息和费用结清，并有权就上述抵押房产的处置价款在借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿。特诉至法院，请求判如所请。被告谌志东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了《个人购房担保借款合同》、《个人贷款放款通知书》、个人贷款借款借据、房产证、抵押权证、欠款情况说明、委托代理协议，律师费票据等证据材料。经本院依法组织质证，原告提供的证据材料来源合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据材料及庭审情况，并结合当事人的陈述，本院确认事实如下：原告与被告于2009年3月24日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：66092009100114130301），合同约定：借款23万元，借款期限为240个月，从2009年3月31日起至2029年3月31日；贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率下浮30%计算，执行利率为4.158%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，采用等额本息还款方式还款。为确保借款合同的切实履行，被告提供其所有的位于长沙市长沙县作为抵押，并约定抵押的范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人的费用以及其他合理费用），并依约办理了抵押登记手续，他项权证号为：长房他证沙镇字××号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按时足额偿还借款本息，截止2019年5月27日，被告欠原告本金人民币139212元、逾期利息1178.19元，逾期罚息23.87元。本院认为：一、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人之间真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应按照合同的约定履行还款付息义务。由于被告未按照合同约定还款付息，合同期限虽未届满，原告有权解除合同，宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期，有权收回全部已发放的贷款本金并按约定对其计收逾期利息、罚息，有权处分涉案抵押房产并就所得价款优先受偿；二、原告诉请律师费7021元，系实现债权的费用，有合同依据，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院予以支持；三、被告谌志东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2009年3月24日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：66092009100114130301）；二、被告谌志东于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金139212元、逾期利息1178.19元，逾期罚息23.87元（利息、罚息暂计算至2019年5月27日），并支付自2019年5月28日起按合同约定计算的利息、罚息至本息全部清偿之日止；三、被告谌志东于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权而产生的律师费7021元；四、如被告谌志东不履行上述给付金钱义务，原告有权就其所有的位于长沙市长沙县处置款在全部借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3248元，财产保全费1270元，公告费560元，合计5078元，由被告谌志东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  毛 霞人民陪审员  刘正青人民陪审员  颜建玲二〇一九年十一月六日代理书记员  周梦瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。