上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初24048号原告：施某某，女，1950年9月24日出生，汉族，住上海市。原告：徐1，男，1980年7月12日出生，汉族，住上海市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：王怡琳，上海市申房律师事务所律师。被告：谢某某，女，1934年1月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：徐升美(系被告谢某某之女)，女，住上海市。委托诉讼代理人：康勇，上海市理诚律师事务所律师。原告施某某、徐1与被告谢某某共有纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。施某某、徐1的共同委托诉讼代理人王怡琳、施某某，谢某某及其委托诉讼代理人徐升美、康勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施某某、徐1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市天水路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，要求判决确认全部征收补偿利益归施某某、徐1所有。事实与理由：施某某系徐1母亲，谢某某系徐1的祖母。系争房屋为公房,承租人为施某某，系施某某全额出资购买而来。现原、被告三人户籍在系争房屋内。2016年7月，施某某与征收单位签订征收协议。谢某某与系争房屋来源无关，从未实际居住，且曾享受过动迁安置，不应享受征收补偿利益。谢某某辩称，不同意施某某、徐1的诉请。系争房屋购房款来源于谢某某丈夫徐某3生前承租的上海市塘沽路57弄XXX、XXX号房屋(以下简称塘沽路房屋)拆迁补偿款，因施某某一家坚持要求居住塘沽路房屋，谢某某才居住于施某某一家分配到的上海市呼玛一村XXX号XXX室房屋(以下简称呼玛一村房屋)，施某某曾承诺由谢某某一直居住呼玛一村房屋直至百年。但之后施某某坚持要求出售呼玛一村房屋，致使谢某某无房居住，现只能在外租房。虹口法院曾判决谢某某在系争房屋有居住权，因系争房屋一直由施某某对外出租，致使谢某某无法居住。故谢某某属于系争房屋共同居住人，要求分得系争房屋征收补偿利益的三分之一，用于购买产权调换房屋上海市佘山北基地30A-02A地块XX幢西单元XXX室，如需补贴购房差价，愿意补足。本院经审理查明如下事实：徐某2(于2002年11月5日去世)、施某某系夫妻关系，徐1为二人之子。徐某3(于1987年3月20日去世)系谢某某丈夫。呼玛一村房屋原为徐某2、施某某单位上海市曙光电料厂于1990年12月分配给徐某2、施某某、徐1一家三口的公房，承租人为徐某2，2000年11月24日取得售后产权，权利人为徐某2。徐某2婚后一家三口均居住在徐某3承租的塘沽路房屋内。1998年起呼玛一村房屋由谢某某居住。2003年5月，塘沽路房屋动迁，施某某作为该房屋承租人与动迁部门签订动迁协议，并向谢某某出具承诺书一份，内容为：“本人承诺同意将呼玛一村房屋由谢某某居住使用到老死为止”。2003年5月塘沽路房屋被动拆迁，进行了货币安置。动迁款29万元由施某某领取，并用其中的18万元购买了系争房屋。2003年8月13日，原、被告三人户口同时从塘沽路房屋迁至系争房屋。2006年底，为分割徐某2遗有的呼玛一房屋，施某某、徐1作为原告向上海市宝山区人民法院(以下简称宝山区法院)提起继承纠纷诉讼。宝山区法院判决认为，首先，施某某一家三口自80年代起就一直居住在原由徐某3承租的塘沽路房屋内，徐某3去世后，谢某某于1998年让出上述房屋，入住呼玛一村房屋时，被继承人尚健在，对此情况应当是认可的；第二，被继承人于2002年11月5日死亡后，继承开始，谢某某作为第一顺序继承人在上述遗产未作分割之前，对遗产享有共同共有的权利，依据该权利，谢某某有权利继续居住在呼玛一村房屋；况且施某某本人也曾于2003年5月14日作出承诺，同意谢某某在呼玛一村房屋内居住到老死；第三，施某某自认，其使用动迁补偿款购买了系争房屋，并将谢某某的户口与本人母子的户口一同从塘沽路房屋迁入系争房屋，但在该案审理中施某某明确表示不同意谢某某居住系争房屋，鉴于施某某未能举证证明谢某某在本市他处还有住房，在这种情况下，如果将呼玛一村房屋进行实际分割处理，必将造成谢某某的居住困难。根据法律规定遗产的分割应当有利于生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产可以采用共有的方法处理。综合考虑以上诸因素，法院认为呼玛一村房屋当时不宜作实际分割处理，故法院仅依法确定当事人根据法定继承的原则，对呼玛一村房屋分别应当享有的权利份额。即：呼玛一村房屋的产权，由施某某享有六分之四份额，徐1享有六分之一份额，谢某某享有六分之一份额。2007年1月，谢某某向本院提起诉讼，要求施某某归还其当年为孙子徐1出国而向他人所借的155，500元借某。现因他人催讨，遂要求施某某归还。审理中，施某某表示自己无力归还借某，要求将谢某某居住的呼玛一村房屋出售，所得房款归还借某，谢某某不同意出售呼玛一村居住房屋。本院依法判决施某某归还欠款。嗣后，施某某为出售呼玛一村房屋，数次与谢某某交涉未果，双方矛盾日趋激化。2007年2月，谢某某向宝山区法院提起诉讼，要求确认其对呼玛一村房屋有居住权。2007年3月双方在法院主持下达成调解协议，由双方共同委托房屋中介将呼玛一村房屋出售，所得房款38万元，除支付案外人借某，余款按照继承份额进行分割，谢某某按六分之一继承份额，实得6.5万元，余款由施某某母子取得。取得系争房屋后，施某某将系争房屋出租给他人居住，谢某某在外借房居住。2007年，谢某某向本院提起诉讼，要求确认其在系争房屋内有居住权。本院判决认为，塘沽路房屋原系谢某某丈夫承租，动迁时，基于施某某的书面承诺，谢某某取得呼玛一村房屋永久居住权，施某某、徐1取得29万元动迁补偿款。嗣后，谢某某为归还替施某某向案外人所借债务，同时考虑到自己在系争房屋中有居住权，才勉强同意出售呼玛一村房屋，所得购房款38万元中，谢某某仅分得6万元，无力购置住房。鉴于施某某在取得动迁款时所作承诺，又用部分动迁款购置了系争房屋，且该房亦为谢某某的户籍所在地，故谢某某依法享有居住权，施某某理应对谢某某进行居住安置。如果施某某不能对谢某某居住进行妥善安置的话,施某某应向谢某某支付租金补偿,补偿数额由本院根据双方实际情况予以酌定。本院遂判决：一、谢某某对施某某承租的系争房屋依法享有居住权；二、施某某应于判决生效之日起十五日内，在系争房屋内对谢某某进行居住安置；三、如施某某在规定期限内，不对谢某某进行居住安置，应于判决生效当月起，每月支付谢某某租金补偿款500元。后施某某提起上诉，上海市第二中级人民法院审理后判决：一、维持上述判决第一、二项；二、变更上述判决第三项为如施某某在规定期限内，不对谢某某进行居住安置，应于判决生效当月起，每月支付谢某某租金补偿款300元。2016年7月27日，施某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积29.26平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为15,000元/平方米；房屋价值补偿款1,964,353.18元，装潢补偿14,630元；该户选择购买2套产权调换房屋，即上海市佘山北基地30A-02A地块10栋西单元702室(设计面积52.71平方米，房屋总价749,932.90元)、曹路南拓展基地B09B-17地块10栋东单元102室(设计面积78.86平方米，房屋总价1,275,479.19元)；各类补贴奖励包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖29,260元、签约比例奖12万元；结算单上另有协议签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴14万元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖30,098.90元。扣除购房款2,025,402.09元，该户尚余货币补偿款495,630.90元,已由施某某领取。另查明，谢某某原承租的上海市肇嘉浜路XXX弄XXX号丁室系由塘沽路房屋增配而来，该房屋于1998年动拆迁。上述事实，有施某某、徐1提供的房屋转让使用协议书、收条、租用公房凭证、户口簿、征收协议，结算单、房屋拆迁安置协议、关于塘沽路房屋施某某户安置情况、补充协议，谢某某提供的民事判决书，本院调取的征收协议、结算单、户口簿、租用公房证明以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，系争房屋虽系公房，但实际上是施某某购买而来，而谢某某虽未实际居住系争房屋，但经生效判决确认其在系争房屋享有居住权益，加之考虑系争房屋购房款来源于谢某某丈夫原承租的公房的动迁安置款，谢某某应由施某某负责安置，其征收安置利益由本院在不低于居住困难保障标准的安置居住条件的基础上予以酌定。其余征收补偿利益应由施某某、徐1共同取得。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、施某某、徐1应共同分得产权调换房屋上海市佘山北基地30A-02A地块XX栋西单元XXX室、曹路南拓展基地B09B-17地块XX栋东单元XXX室及货币补偿款165,630.90元；二、施某某、徐1应于本判决生效之日起10日内共同支付谢某某货币补偿款33万元；三、驳回施某某、徐1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,968.26元，减半收取13,484.13元，由施某某、徐1共同负担11,719.07元，谢某某负担1,765.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇一九年十一月二日书记员  周 梅附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。