大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初2009号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行，地址大连市旅顺口区黄河路97号。负责人：李树威，该支行行长。委托诉讼代理人：杨明非，北京大成（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泳海，北京大成（大连）律师事务所实习律师。被告：左金红，女，1976年12月6日出生，汉族，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔市。现住址不详。被告：牟德全，男，1976年3月13日出生，汉族，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔市。现住址不详。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行与被告左金红、牟德全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行的委托诉讼代理人杨明非、李泳海到庭参加诉讼、被告左金红、牟德全经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二共同向原告偿还借款本金人民币238357.3元；2、判令被告一、被告二共同向原告偿还自逾期还款之日起至借款本息全部偿还之日止的利息、罚息及复利，按照原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的方式计算（暂时计算至2019年3月15日，利息12184.43元、罚息975.93元，合计为人民币13160.36元）；3、请求判令被告一、被告二共同向原告支付律师费人民币5000.00元；以上一、二、三项合计为人民币256517.66元；4、判令原告对抵押物位于大连市旅顺口区产享有抵押优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月2日，原告与被告一、被告二签署了《个人购房借款及担保合同》（合同编号尾号为4939）。根据合同约定，原告向被告发放个人购置房屋贷款人民币310000.00元整，具体的贷款金额、期限、利率均以银行放款材料为准，原告依约于2011年3月4日向二被告发放贷款310000.00元。现二被告的存量贷款自2018年1月以来出现多次逾期还款，本息一直拖欠至今，截止2019年3月15日，共计拖欠本金人民币238357.3元、利息人民币12184.43元、罚息人民币975.93元，合计人民币251517.66元。《个人购房借款及担保合同》第十条第（一）款约定：借款人或者担保人未完全适当地履行遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或转让，被告即构成违约；第（二）款约定：被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。《个人购房借款及担保合同》第十三条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本案被告二系被告一的丈夫，为共同借款人，应和被告一共同承担偿还责任。另外，合同同时约定以被告一与被告二共有的位于大连市旅顺口区的房屋为上述借款提供抵押担保，原、被告双方于2011年3月2日办理了抵押权登记，登记的债权数额为310000.00元。该抵押权依法成立并生效，原告就抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告已按照合同约定发放贷款，被告未按约定偿还借款及利息已构成违约，经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请贵院依法予以支持。被告左金红、牟德全未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：证据1、结婚证复印件，用以证明二被告系夫妻关系的事实。证据2、个人购房借款及担保合同，用以证明：第一，原告与二被告于2011年3月2日签订个人购房借款及担保合同，约定原告向被告发放个人购置房屋贷款，具体借款金额、期限、利率均以银行放款材料为准；第二，第十条约定若被告违约，原告有权宣布一切债权提前到期，并要求被告立即还款，按照约定的罚息利率计收罚息的事实；第三，合同同时约定以被告一所有的位于大连市旅顺口区产为上述借款提供抵押担保的事实。证据3、房屋所有权证书（大房权证旅私字第××号）复印件、房屋他项权证书（大房他证旅抵字第××号），用以证明原、被告双方于2011年3月2日办理了抵押权登记，登记债权数额为310000.00元的事实。证据4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款放款通知书及回执联，用以证明：第一，原告依约于2011年3月4日向被告发放贷款310000.00元；第二，约定年利率为5.61%，逾期利率为7.293%。证据5、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单，用以证明二被告自2018年1月以来出现多次逾期还款，本息一直拖欠至今已构成违约的事实。证据6、贷款结清试算单，用以证明截止2019年3月15日二被告共计拖欠本金人民币238357.3元、利息人民币12184.43元、罚息人民币975.93元，合计人民币251517.66元的事实。证据7、起诉类案件律师委托合同、大连增值税普通发票、律师费支付凭证，用以证明原告委托北京大成（大连）律师事务所代理本案诉讼，支付律师费5000元的事实。二被告未提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以认定并在卷佐证。本院经审理认定本案的事实如下：二被告系夫妻。2011年3月2日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：二被告向原告借款310000.00元，贷款用于购买位于旅顺口区的房屋，贷款期限为240个月，自2011年3月4日至2031年3月4日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.61%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。若二被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。若二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由二被告承担。同时约定二被告用其所有的位于旅顺口区的房屋（大房权证旅私字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2011年3月2日办理了抵押登记，他项权利证号为大房他证旅抵字第××号。合同签订后，原告于2011年3月4日向被告左金红的账户发放了贷款310000.00元，二被告收到款项后，在履行还款义务过程中出现了逾期，自2018年1月以来出现多次逾期还款，本息一直拖欠至今，截止2019年3月15日，二被告共拖欠原告借款本金238357.30元、利息12184.43元、罚息975.93元，本息合计251517.66元。另查，原告为本案委托律师代理诉讼，支付律师费5000元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，二被告未按约定履行还款义务，违反了双方的约定，二被告应向原告偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）及应承担原告为实现债权而产生的费用（包括律师费）；因二被告以其所有的位于旅顺口区（大房权证旅私字第××号）的房屋为其所借贷款提供了抵押担保，所以原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求因符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告左金红、牟德全于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行借款本金238357.30元；二、被告左金红、牟德全于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行截止2019年3月15日的利息12184.43元、罚息975.93元，合计13160.36元；三、被告左金红、牟德全于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行自2019年3月16日起至实际还清借款日止的利息、罚息及复利（按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定予以计算）；四、被告左金红、牟德全于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行律师代理费5000元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行对被告左金红、牟德全所有的位于旅顺口区（大房权证旅私字第××号）的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5148元，保全费1803元，公告费600元，合计7551元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  赵燕杰人民陪审员  杨春荣人民陪审员  王妮娜二〇一九年十一月五日书 记 员  隋晓鸥附：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。