广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初6308号原告：中山市雨易商贸有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇沙贝路33号第1卡，统一社会信用代码91442000MA4UHH9K1H。法定代表人：朱恒生，总经理。委托诉讼代理人：曾灵灵，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘智慧，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：林传良，男，1968年7月20日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，原告中山市雨易商贸有限公司（以下简称雨易公司）与被告林传良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雨易公司委托诉讼代理人曾灵灵到庭参加诉讼，被告林传良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雨易公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告于2016年12月22日签订的《商铺租赁合同》已于2018年10月19日解除；2．被告向原告支付2018年6月5日起至2018年10月19日止的商铺租金合计40763.49元；3．被告立即腾退商铺并向原告支付2018年10月20日至实际腾退商铺之日止的占用费；4．被告向原告支付因逾期支付租金、管理费产生的违约金合计26047.08元（以每月应交租金、管理费为基数，自每月逾期交费之日起按每日千分之一计至实际清偿之日止及因被告违约产生的违约金为两个月租金和管理费之和17962元）；5．被告向原告支付2018年8月至2018年11月的管理费2376元及2018年7月至2018年10月水电费2269元，合计4645元（管理费按594元/月计付）；6．原告没收被告交纳的租赁保证金16632元；7．被告向原告赔偿电箱损失费用600元。庭审中，原告撤回第三项诉讼请求中要求被告腾退商铺的请求，明确第三项诉讼请求中被告向原告支付2018年10月20日至2019年4月30日止的商铺占用费60889.31元；明确第四项诉讼请求中的违约金为17962元。事实和理由：2016年12月22日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租位于中山市××文化××号商铺，用于经营西餐、红酒，并对租赁期限、租金、管理费、违约金等事项进行了约定。合同签订后，原告依约提供商铺给被告。但被告从2018年6月5日起开始拖欠租金、从2018年7月开始拖欠管理费及水电费，原告多次催要无果，遂原告于2018年10月19日登报解除与被告签订的案涉合同。因被告拒绝交付上述费用，原告多次发函催促其限期交付，被告不仅未交付上述费用，更是多次采取撬锁的方式毁坏原告提供的商铺电箱设施，为保证其他商户的正常营业，原告只能先行垫付费用进行维修。被告上述行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告林传良未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．2015年8月11日，中山市坦洲镇十四村社区居民委员会经村集体表决同意十四村协隆队将沙角环工业区第八栋、第十二栋、第十六栋、第二十栋、第二十四栋之一厂房租赁给中山雨易商贸投资有限公司（以下简称雨易商贸投资公司）创办创意园区使用。2015年11月18日，中山市坦洲镇十四村股份合作经济联合社与雨易商贸投资公司就上述厂房签订租赁合同，租赁期限自2015年11月1日至2030年7月31日，合同还约定了其他事项。2016年12月22日，林传良与雨易商贸投资公司签订商铺租赁合同，约定雨易商贸投资公司将位于中山市××文化园内××号商铺出租给林传良经营西餐、红酒使用，商铺建筑面积约118.8平方米；租期6年，自2016年12月22日至2022年12月21日止，从2017年2月14日起计算租金，租金以建筑面积计算，其中2017年12月22日至2018年12月21日年租金107775元，2018年12月22日至2019年12月21日年租金116397元；管理费以建筑面积计算，5元/平方米/月，合计594元；林传良在签订合同时，向雨易商贸投资公司一次性交付租赁保证金（金额相当于平均月租金两个月租金）16632元；独立商铺的用电量等于商铺内独立电表加公共电损分摊电量；安装独立水表的商铺，承租人应根据每月自用水表的读数，按供水部门收费标准加正常损耗加加压成本费缴纳费用（商业用水，若供水机构提升供水价格则水费成本相应调整）；承租人须于每月5日前向出租人支付当月租金、管理费、商铺水电费，即每月5日为最后到账日；承租人拖欠出租人租金、管理费及其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付违约金。对承租人拖欠的款项及违约金，出租人有权或书面通知承租人限期支付，如逾期仍不足额支付，出租人有权书面通知承租人解除合同，承租人如对解除合同通知有异议应在收到通知后三日内书面提出，否则该通知生效，出租人有权终止向承租人提供服务。出租人按上述约定解除租赁合同，租赁保证金不予退还，承租人并向出租人支付相当于两个月租金和管理费的违约金；合同还约定了其他事项。2017年2月10日，林传良交付押金16632元。2018年9月10日，雨易商贸投资公司变更登记为中山市雨易商贸有限公司。2．2018年10月19日，雨易公司在广州日报登报声明解除其与林传良于2016年12月22日签订的商铺租赁合同。3．雨易公司提交其自制的林传良16栋J铺水电费统计表显示，2018年6月至10月期间的水电费合计1634.6元。4．雨易公司提交视频及收款收据用于证明林传良于2018年11月12日破坏雨易公司提供的电箱设备，雨易公司支付了维修费，收款收据载明维修电箱材料加人工合计600元。5．雨易公司称林传良自2018年6月5日起开始拖欠租金，后其于2019年4月将林传良置于案涉商铺的物品清理。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同是中山雨易商贸投资有限公司与林传良在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。中山雨易商贸投资有限公司更名为中山市雨易商贸有限公司，关于解除合同，在租赁合同中，依约按时支付租金系承租人林传良主要的合同义务，经中山市雨易商贸有限公司催告后仍不支付租金、管理费、水电费，该行为已构成违约，根据合同约定，中山市雨易商贸有限公司有权解除合同，要求林传良支付拖欠的租金、物业管理费、水电费等，中山市雨易商贸有限公司于2018年10月19日登报声明解除案涉合同，林传良并未在三日内提出异议，因此案涉合同已于2018年10月19日解除。林传良应向中山市雨易商贸有限公司支付其拖欠的2018年6月5日至2018年10月19日期间的租金39980元[8981元/月×4个月+（8981元/月÷31天×14天）]、2018年8月至11月的物业管理费2376元（594元/月×4个月），中山市雨易商贸有限公司主张超过的部分，本院不予支持。合同解除后，案涉商铺仍处于林传良的占用、控制中，中山市雨易商贸有限公司称其已于2019年4月清空案涉商铺，林传良应按照合同约定的租金标准向中山市雨易商贸有限公司支付2018年10月20日至2019年4月30日期间的占有使用费60594元[8981元×2个月+（8981元÷30天×2天）+9700元×4个月+（9700元÷30天×10天）]，中山市雨易商贸有限公司主张超过的部分，本院不予支持。关于违约金问题，中山市雨易商贸有限公司主张依据双方在合同中的约定以两个月的租金、管理费计付违约金，即19150元（8981元/月×2个月+594元/月×2个月），中山市雨易商贸有限公司的主张并未超过双方约定，本院予以支持。关于水电费问题，交纳水电费系承租人林传良的合同义务，中山市雨易商贸有限公司主张林传良拖欠实际使用的水电费合计1634.6元，林传良并未交相反证据予以反驳，因此林传良应向中山市雨易商贸有限公司支付水电费合计1634.6元。关于保证金的问题，租赁合同保证金的功能在于，一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿；二是担保承租人不拖欠租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用；三是促使承租人及时履行租金给付义务，在出现约定的迟延履行或不履行的情形时，出租人有权没收押金。在此意义上，保证金具有担保和针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金的双重功能。在本案中，中山市雨易商贸有限公司已主张拖欠租金、管理费的违约金且足以填补其所受损害，同时主张保证金归其所有的诉求属重复主张损失，因此中山市雨易商贸有限公司主张林传良已交的保证金16632元归其所有的诉求，本院不予支持，但可在上述债务中予以抵扣。关于电箱修理赔偿费用，中山市雨易商贸有限公司要求林传良赔偿电箱损失600元，并提供了视频、收款收据予以证明，林传良并未提交相反证据予以反驳，其在使用租赁物时损坏了相关配套设施应当予以赔偿，因此中山市雨易商贸有限公司要求林传良支付电箱修理费600元的诉请，理据充分，本院予以支持。林传良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告中山市雨易商贸有限公司与被告林传良于2016年12月22日签订的《商铺租赁合同》于2018年10月19日解除；二、被告林传良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市雨易商贸有限公司支付2018年6月5日至2018年10月19日的租金39980元，2018年8月至11月的管理费2376元，2018年10月20日至2019年4月30日的占有使用费60594元，2018年7月至10月的水电费1634.6元；三、被告林传良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市雨易商贸有限公司支付逾期交租、管理费的违约金19150；四、被告林传良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市雨易商贸有限公司赔偿电箱损失费600元；五、驳回原告中山市雨易商贸有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2591元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  陈香玲人民陪审员  林玉嫦二〇一九年十一月二十一日书 记 员  林振华吴泳丝