广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初5040号原告：杜浪辉，男，1978年3月10日出生，汉族，身份证住址广东省紫金县************。委托诉讼代理人：张志伟，广东**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昌明，广东**海天律师事务所实习律师。被告：罗伟彬，男，1972年6月27日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区**********。原告杜浪辉与被告罗伟彬不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杜浪辉的委托诉讼代理人张志伟，被告罗伟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜浪辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还购房定金100000元及逾期利息（逾期利息以100000元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，直至返还全部款项为止）；2.本案诉讼费用由被告承担，并由被告直接支付给原告。事实与理由：2017年11月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将位于中山市**************************以总价款1050000元出售给原告。前述《房屋买卖合同》签订后，原告即依约向被告支付购房定金100000元。然而，被告却拒绝按照约定办理赎楼手续，也拒绝协助原告办理不动产所有权转移登记手续。2018年3月20日，原告以被告违约为由向中山市第一人民法院提起诉讼【案号：（2018)粤2071民初5142号】，中山市第一人民法院经依法审理后于2018年9月4日作出一审判决，判决主要内容如下：“一、原告与被告继续履行于2017年11月10日签订的《房屋买卖合同》；二、原告代被告向中山农村商业银行股份有限公司清偿位于中山市**********************204房尚欠贷款本金、利息及相关费用，中山农村商业银行股份有限公司在收到代偿款项后办理案涉房产的注销抵押登记手续；三、原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行清偿（2018)粤2071执9550号案的执行款项，然后由中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行协助办理案涉房产的解除查封手续；四、中山市富和市政建设有限公司协助办理案涉房产的权属证书……”。上述民事判决发生法律效力后，因案涉房产己经被中山市第一人民法院依法在网络司法拍卖平台上进行拍卖并成交，中山市第一人民法院作出的（2018)粤2071民初5142号民事判决书实际上己经无法履行，而原告己经支付给被告的购房定金100000元却无从返还。对此，原告认为，因原告与被告签订的《房屋买卖合同》因案涉房产己经被拍卖并成交而无法继续履行，合同目的无法实现，被告已经收取的购房定金也就缺乏法律依据，属于不当利益，且原告因此遭受损失，依法构成不当得利，被告应当予以返还。基于以上事实与理由，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告罗伟彬辩称，被告不同意原告的诉求与事实理由。原告支付首期款后，被告在办理赎楼的过程中，原告查封了房屋导致被告无法办理过户。被告在签订房屋买卖合同后房屋交付给原告，原告在房屋里居住并每月支付500元给被告，但是实际上从没有支付。被告认为房屋已由原告拍卖，原告取得房产后还向被告追讨10万元。被告当时查询时发现首封是中山市邮政储蓄银行，第二查封是原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、双方买卖合同签订情况。原、被告在2017年11月10日签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、被告将位于中山市**************************【合同编号：HTN2014017036、土地证号：中府国用（2005）第310935号】（以下简称案涉房产）转让给原告，转让价格为人民币105万元；2、双方交易契税由原告承担；3、付款方式为第一期2017年11月10日支付10万元。第二期待被告办理好房地产权证后，原、被告双方到该房屋借款银行一起办理赎楼手续，原告于当天向被告支付楼款30万元。第三期双方于2017年3月31日前到相关部门办理过户手续，原告于当天向被告支付楼款65万元；4、经双方协商决定，若约定过户交易时间内，由于银行原因未办妥赎楼手续及国土部门原因未能办理好房地产证，过户交易时间可顺延3个月。合同还约定了其他内容。合同签订当天，原告杜浪辉委托案外人杜玩球代为向被告罗伟彬支付了定金10万元。同日，被告罗伟彬向原告出具了一份收据并签名捺印，内容为：今收到原告杜浪辉购买中山市**************************定金款10万元，该款由案外人杜玩球代杜浪辉通过银行转账方式支付，收款账户为罗伟彬名下的中山市工商银行南朗支行621************343,后案外人杜玩球通过银行转账的方式向被告名下的中山市工商银行南朗支行621************343账户支付了10万元。2018年8月20日，原告诉至中山市第一人民法院，提出前述诉讼请求。二、中山市第一人民法院（2018）粤2071民初5142号案件审理情况。经查，案涉房产于2014年4月11日备案登记在被告罗伟彬名下，截止至开庭之日，案涉房产尚未办理产权证书。第三人富和公司称，被告已足额向第三人富和公司支付房款，案涉房产已具备办证条件，案涉房产因被告欠债被查封，故国土局暂不予办证，且因案涉房产存在抵押，需经过抵押权人即第三人中山农商行同意方可办证。上述妨碍排除后，第三人富和公司同意履行办证义务，将案涉房产的不动产权属证书办理至被告罗伟彬名下。截止至2018年1月17日，案涉房产抵押权人为第三人中山农商行，因涉诉被第三人邮政银行中山分行作为第一查封人及原告作为轮候查封人查封，除上述查封及抵押情况外，案涉房产并无其他查封或抵押。再查：案涉房产为被告向第三人中山农商行按揭贷款购买，该房屋巳办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为第三人中山农商行，现被告尚欠第三人中山农商行按揭贷款本金309174.16元及相应的利息等费用。诉讼中，被告中山农商行称被告罗伟彬从未向第三人中山农商行申请办理赎楼手续。又查：被告罗伟彬因欠第三人邮政银行中山分行信用卡借款逾期未归还，第三人邮政银行中山分行起诉至本院并依法申请对被告名下的案涉房产采取了财产保全措施。经开庭审理，本院依法作出（2017)粤2071民初18449号民事判决，现该判决已经生效并依据第三人邮政银行中山分行的申请，依法进入执行阶段[执行案号为（2018)粤2071执9550号]。另查明，因案涉房产无法过户至原告名下，原告向广东省中山市第一人民法院提起诉讼，该院受理后编立案号为（2018）粤2071民初5142号，经过审理，该院于2018年9月4日作出判决，判决内容如下：一、原告杜浪辉与被告罗伟彬继续履行双方于2017年11月10日签订的房屋买卖合同；二、原告杜浪辉于本判决发生法律效力之日起七日内代被告罗伟彬向第三人中山农村商业银行股份有限公司清偿位于中山市**************************尚欠贷款本金、利息及相关费用(贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准)。第三人中山农村商业银行股份有限公司应于收到前述款项之日起十五天内协助办理位于中山市**************************的注销抵押登记；三、原告杜浪辉于本判决发生法律效力之日起七日内代被告罗伟彬向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行清偿执行案号为（2018)粤2071执9550号的执行款项（执行款项以清偿之日确定的实际数额为准）。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行应于收到前述款项之日起十五天内协助办理位于中山市**************************的解除查封手续；四、第三人中山市富和市政建设有限公司应于上述第二、三项注销抵押登记及解封手续办妥之日起五日内协助办理位于中山市**************************的权属证书；五、原告杜浪辉应于上述不动产权属证书办妥之日起三日内向被告罗伟彬支付尚欠的房屋转让款（以950000元为基数，原告于前述第二、三项代被告罗伟彬清偿的款项及被告罗伟彬应承担的案件受理费及财产保全费共计19250元均应从中予以扣除)；六、被告罗伟彬应于原告杜浪辉履行完毕上述第五项之日起三日内协助将该房屋过户到原告杜浪辉名下，所需的一切税费由原告杜浪辉承担；七、驳回原告杜浪辉的其他诉讼请求。该判决作出后，在2018年11月22日发生法律效力。原告并未在上述判决生效后，按上述判决履行有关自身义务。三、案涉房产在2019年1月10日已经由广东省中山市第一人民法院作出的（2018）粤2071执9550号之二执行裁定书裁定拍卖成交，房屋权属已经在当天由被告转移至买受人陈国辉名下。原告主张双方所签订的《房屋买卖合同》已经无法继续履行，且被告亦未将已经收到的100000元购房定金返还给原告，原告追讨无果，遂向本院提起诉讼。本院认为，本案应属房屋买卖合同纠纷。首先，原、被告双方在2017年11月10日签订了《房屋买卖合同》，该合同约定了交付的房产坐落，价格及有关违约责任承担问题。且该合同经过中山市第一人民法院（2018）粤2071民初5142号生效判决确认有效。其次，因案涉房产已经由中山市第一人民法院通过司法拍卖形式进行处置，案涉房产交易无法实现，原告无法取得案涉房产。原告主张被告返还的购房定金100000元的事实依据是双方所签订的《房屋买卖合同》，且该合同并未被宣告无效或撤销，故本案应通过相应房屋买卖合同的法律关系进行处理。再次，原告要求本案应适用不当得利的法律关系进行处理。但不当得利的法律关系应符合以下情形：（1）民事法律行为不成立、无效及被撤销所产生的不当得利；（2）履行不存在的债务所引起的不当得利；（3）因合同解除产生的不当得利；（4）基于受益人、受害人或第三人行为而产生的不当得利；（5）基于事件而产生的不当得利。原告的主张并未符合上述不当得利的形式，经过本院释明，原告仍坚持按照不当得利法律关系处理本案，系其对自身权利的处分。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，本院对于原告的主张不予支持，原告可以另循其他法律关系主张自身权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告杜浪辉的全部诉讼请求。案件受理费2300元，因适用简易程序减半收取1150元（原告已预交），由原告杜浪辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈晓文二〇一九年十一月二十二日书记员  杜爱怡