山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初3292号原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号。法定代表人：刘贺磊，董事长。委托诉讼代理人：尹燕亮，男，该公司职工。委托诉讼代理人：丁南南，山东卓知律师事务所律师。被告:闫增鹅，女，1967年3月24日出生，汉族，住肥城市。被告:董耀宗，男，1978年11月29日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市枞阳县。被告:李永军，男，1988年4月11日出生，汉族，住肥城市。被告：张恒秋，女，1989年7月11日出生，汉族，住肥城市。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告闫增鹅、董耀宗、李永军、张恒秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人尹燕亮、丁南南，被告闫增鹅、张恒秋到庭参加诉讼，被告董耀宗经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告李永军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告闫增鹅、董耀宗归还借款本金150000元及利息、复利、逾期利息等（截止到2019年5月15日为2978.21元，之后计算至本息付清时止）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有抵押权并对其拍卖变卖所得享有优先受偿权；3、判决被告李永军、张恒秋对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、财产保全费及律师代理费等原告为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年5月16日,被告闫增鹅与原告签订了个人借款合同一份,约定借款15万元,有效借款期限自2017年5月16日至2020年5月15日。同日，被告董耀宗与原告签订最高额抵押合同一份，自愿对上述期间的借款以其房屋提供抵押担保。同日，被告李永军、张恒秋与原告签订了最高额保证合同一份，承诺对上述债务承担连带清偿责任。董耀宗与闫增鹅系夫妻关系，并承诺对上述债务承担共同还款责任。2017年6月15日，原告按照合同约定履行了放款义务。现被告违反合同约定未能及时偿还借款，构成违约。因被告未按合同约定偿还本息，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉请。被告闫增鹅辩称，原告所诉属实，希望把房子拍卖还本息。被告张恒秋辩称，认可原告所诉，希望把房子处理了。被告董耀宗、李永军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、原告营业执照一份，被告身份证复印证及户籍证明各一份、被告李永军和被告张恒秋的结婚证复印件一份；2、借款合同一份、借款借据一份、共同还款人承诺一份；3、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、所有权证书各一份；4、最高额保证合同一份；5、欠息明细一份；6、委托代理合同、律师代理费收据、银行客户回单各一份。被告闫增鹅、被告张恒秋对上述证据无异议。对原告提交的上述证据，经审查，来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月25日，被告闫增鹅向原告申请贷款，被告董耀宗签订共同还款人承诺，称同意借款申请人闫增鹅向肥城农商行申请办理贷款15万元，并同意以共有财产和本人所有财产为该笔贷款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2017年5月19日，被告闫增鹅与原告签订个人借款合同，向原告借款15,000元，借款种类为中长期贷款，借款用途为购管件辅料，借款期限为2017年5月16日至2020年5月15日，借款方式为非循环方式，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，到期日利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人应按时归还借款本息，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回借款，有权宣布借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告董耀宗（抵押人）与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同一份，合同约定抵押人所担保的主债权为2017年5月16日至2022年5月15日在人民币贰拾万零捌仟元整的最高余额内，抵押权人依据与闫增鹅签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；抵押的财产为位肥城市室，不动产权号：鲁（2017）肥城市不动产权第0001966号，并办理他项权登记，他项权人为肥城农商行。同日，被告李永军、张恒秋（以上均为保证人）与原告（债权人）签订最高额保证合同一份，合同约定保证人自愿为债权人与债务人闫增鹅自2017年5月16日起至2020年5月15日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为贰拾贰万伍仟元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同的保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。2017年6月15日，原告向被告闫增鹅发放借款借据，载明，金额150,000元，贷出日2017年6月15日，到期日2020年5月15日，利率7.12500‰，被告闫增鹅在借款人处签字。因被告未按时还款，原告诉至我院，截至2019年5月15日，被告尚欠原告借款本金150000元，利息2978.21元（含复利22.39元）。另查明，原告为实现债权支付律师代理费12000元。本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原告已按合同约定履行支付借款的义务，现被告未按约定期限履行还款义务，已属违约，原告要求被告闫增鹅偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于复利，本院认为，原、被告在借款合同中约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，未对复利计算方式作出进一步约定，故对原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院不予支持。被告董耀宗为原告出具共同还款人承诺，系真实意思表示，原告要求其承担还款责任，依法应予以支持。原告要求被告支付律师代理费12000元，符合合同约定，本院予以支持。被告董耀宗以位于肥城市【不动产权号：鲁（2017）肥城市不动产权第0001966号】房产自愿为该贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。原告要求对抵押登记的房屋折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权，本院予以确认。被告李永军、张恒秋自愿为上述借款承担连带保证责任，原告要求其承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告闫增鹅、董耀宗自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金150000元；二、被告闫增鹅、董耀宗自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（2019年5月15日之前的利息2955.82元，之后的利息以本金150000元为基数，自2019年5月16日起计算至付清之日止按照合同约定的利率计算）；三、被告闫增鹅、董耀宗自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费12000元；四、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司对设定抵押的房产【鲁（2017）肥城市不动产权第0001966号】依法享有抵押权，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在208000元范围内享有优先受偿权；五、被告李永军、张恒秋对上述一、二、三项债务在225000元范围内承担连带清偿责任；六、被告李永军、张恒秋承担保证责任后，有权向被告闫增鹅、董耀宗追偿；七、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，财产保全费1320元，由被告闫增鹅、董耀宗负担，被告李永军、张恒秋承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长  武军审判员  王印审判员  湛蕾二〇一九年十一月二十二日法官助理石燕华书记员王俊俊