贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初7876号原告：胡宁，男，1983年5月18日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：黎安静，本案原告。原告：黎安静，女，1988年10月5日生，汉族，遵义市人，住遵义市播州区。被告：遵义市聚源餐饮管理有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路湘山地下商场，统一社会信用代码91520302MA6GULNH97。法定代表人：吴成刚。被告：吴成刚，男，1981年9月30日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。被告：漆章梅，女，1976年10月1日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。被告：红花岗区食有礼餐饮服务中心，住所地遵义市红花岗区湘山地下商场，统一社会信用代码92520302MA6H2CF45R。经营者：刘勇生，男，1981年9月30日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。原告胡宁、黎安静与被告遵义市聚源餐饮管理有限公司、吴成刚、漆章梅、红花岗区食有礼餐饮服务中心租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡宁、黎安静到庭参加了诉讼，被告遵义市聚源餐饮管理有限公司、吴成刚、漆章梅、红花岗区食有礼餐饮服务中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡宁、黎安静向本院提出诉讼请求：一、请求判令四被告共同返还二原告保证金和剩余租金35506元；二、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2017年12月，案外人刘兴将位于遵义市×××区××路××××商场（原××商场）转租给被告吴成刚、漆章梅，将该商场改造为美食城。为经营需要吴成刚、漆章梅于2018年3月20日成立了被告遵义市聚源餐饮管理有限公司，美食城定名“××美食广场”。原告因经营餐饮（“关东煮”食品），于2018年4月20日与被告遵义市聚源餐饮管理有限公司签订租赁合同，约定租赁商铺一间，面积37.1平方米，租期1年从2018年4月20日起至2019年4月19日止，租金一年交一次共计53424元，保证金50000元等内容。同日，被告吴成刚、漆章梅向原告收取了租金及保证金103424元。2018年6月11日，刘勇生与吴成刚、漆章梅签订《合作协议》参与该商场经营，并负责管理商场。为经营需要刘勇生注册了红花岗区食有礼餐饮服务中心的个体工商户。又将美食城定名“××美食广场”。红花岗区食有礼餐饮服务中心及刘勇生在经营管理过程不顾及商铺经营者的利益，重新将商场营销规划。为此，于2018年11月19日将原告的商铺收回，代表被告吴成刚、漆章梅、遵义市聚源餐饮管理有限公司与原告解除租赁合同，并出具《关东煮退场结算》给原告，经结算应退还原告75506元，红花岗区食有礼餐饮服务中心在退还原告40000元后，剩余款项35506元就不退还了，为此，原告多次找四被告退还未果。因该商场系吴成刚、漆章梅、红花岗区食有礼餐饮服务中心实际合伙经营、控制，应对上述剩余款项承担共同返还责任。上述事实，原告有《租赁协议》、《收款收据》、《关东煮退场结算》证据证明，且上述事实有遵义市红花岗区(2018)黔0302民初11793号民事判决书证实。现为维护原告合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉讼请求为谢。被告遵义市聚源餐饮管理有限公司、吴成刚、漆章梅、红花岗区食有礼餐饮服务中心未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定以下事实：案外人集大成公司系遵义市×××区××路××××商场（××商场）的所有权人，该公司于2016年1月22日将该商场租赁给案外人刘兴使用，租赁期8年，刘兴欲将该商场改造为美食城，并定名为“××美食广场”。刘兴在装修的过程中便以集大成公司及其关联的案外人圣景沣公司的名义对外招商，原告与被告漆章梅、吴成刚均成为了商户。2018年5月27日，原告与被告遵义市聚源餐饮管理有限公司签订了《聚源美食广场租赁合同》，约定：原告自愿租赁美食城37.10平方米的商铺一间，租期一年（自2018年4月20日零时至2019年4月19日24时止），租金为每平方米120元，共计53424元，一年交一次。当日，原告向遵义市聚源餐饮管理有限公司交纳了保证金50000元，遵义市聚源餐饮管理有限公司向原告出具了《收据》。后经协商，集大成公司同意刘兴将商场转租给漆章梅、吴成刚，租赁期为7年；由漆章梅、吴成刚负责前期装修的清场（暂定为500000元），已收租金商户押金及租金的退还（不超过2000000元），负责商场电梯、空调、变压器及后期装修；由漆章梅、吴成刚支付刘兴2600000元。前述协调意见，于2017年12月22日经本院（2017）黔0302民初9893号民事调解书予以确认，已发生法律效力。为了经营的需要，被告漆章梅、吴成刚于2018年3月20日，注册成立了被告聚源公司，漆章梅持股49%、吴成刚持股51%，吴成刚为该公司法定代表人，并将美食城定名为“××美食广场”。2018年4月20日，美食城正式开始营业。当日，集大成公司与被告漆章梅、吴成刚以及案外人刘兴签订了《承包协议书》，约定漆章梅、吴成刚于2018年4月20日商场正式营业之日起取得了8年半的租赁经营权。2018年6月11日，被告漆章梅、吴成刚（乙方）与被告刘勇生（甲方）签订了《合作协议书》，约定：双方共同投资经营位于遵义市×××区××路××××商场的美食广场，根据乙方的投资情况，甲方出资280万元收购乙方51%的股份，乙方保留49%的股份；为了降低经营成本、减少支出、增加收益，双方决定由乙方将原来的有限责任公司注销，由甲方重新注册个体工商户，双方另行签订合作协议；双方同意由甲方全权负责美食广场的经营管理，乙方安排出纳对财务进行监督；合作过程中，应使用甲方的品牌；甲方占51%的股份，乙方占49%的股份，双方按股份比例分配收益并承担亏损等。协议签订后，被告刘勇生于2018年6月15日注册了字号为“红花岗区食有礼餐饮服务中心”的个体工商户。被告红花岗区食有礼餐饮服务中心在经营管理过程中，欲进行新的营销规划布局，要将原告租赁的商铺收回。2018年11月20日，被告红花岗区食有礼餐饮服务中心与原告达成退场的一致意见，被告刘勇生以食有礼中心的名义与原告签订了《退场说明》，并办理了退场结算，双方约定：原告于2018年11月19日23点前搬出自己的全部物品，将商铺交还食有礼中心，食有礼中心应向原告退还保证金50000元及剩余租金，合计75506元。原告按约履行了退还商铺的行为，但被告在支付40000元后未再支付相应款项。上述事实，有原告提交的《租赁协议》、《收款收据》、《退场说明》及本院生效的法律文书在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，原告因经营需要，承租了位于遵义市×××区×××地下商场“美食广场”××一间商铺，原告为此交纳了50000元的保证金和一年的租金53424元。在租赁期限内，因“美食广场”的实际管理人红花岗区食有礼餐饮服务中心欲进行新的营销规划布局，要将原告租赁的商铺提前收回，2018年10月24日红花岗区食有礼餐饮服务中心与原告签订了《退场说明》，并办理了退场结算，协议明确“原告于2018年11月19日23点前搬出自己的全部物品，将商铺交还食有礼中心，食有礼中心应向原告退还保证金50000元及剩余租金，合计75506元”。该《退场说明》是双方真实意思的表示，且协议的内容不违反相关法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行义务。原告已经按照约定向被告红花岗区食有礼餐饮服务中心履行了提前返还商铺的义务，而被告红花岗区食有礼餐饮服务中心未按约定及时向原告支付保证金和剩余租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告要求被告红花岗区食有礼餐饮服务中心返还保证金及剩余租金，合计35506元的诉请，依法有据，本院予以支持。因涉案美食广场系被告红花岗区食有礼餐饮服务中心的经营者刘勇生与被告漆章梅、吴成刚合伙经营管理，根据其签订的《合作协议书》，刘勇生系合伙事务执行人，且目前三人还在合伙期间，其与原告签订《退场说明》，并办理退场结算的行为系职务行为，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”、第三十五条“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”之规定，故被告红花岗区食有礼餐饮服务中心应向原告承担的债务系合伙债务，被告漆章梅、吴成刚应当承担连带清偿责任。关于原告要求被告聚源公司承担责任的问题，因涉案美食广场的实际经营者和实际受益人是被告红花岗区食有礼餐饮服务中心、漆章梅、吴成刚，故被告聚源公司不应承担向原告返还款项的责任。被告遵义市聚源餐饮管理有限公司、吴成刚、漆章梅、红花岗区食有礼餐饮服务中心经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告红花岗区食有礼餐饮服务中心、漆章梅、吴成刚在本判决生效后十日内向原告胡宁、黎安静返还保证金、剩余租金35506元；二、驳回原告胡宁、黎安静的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费345元（已减半收取），由被告红花岗区食有礼餐饮服务中心、漆章梅、吴成刚承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  王梓安二〇一九年十一月十八日法官助理张婕书记员张铮