广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初23830号原告：胡卫华，女，汉族，1978年8月13日出生，住址：广东省深圳市盐田区，原告：张明勇，男，汉族，1973年8月24日出生,住址深圳市光明新区，委托诉讼代理人：胡卫华，系原告配偶。被告：深圳市福田房地产有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1011工会大厦14楼，统一社会信用代码：91440300192181554E。法定代表人：周道清。委托诉讼代理人：冉华才，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈剑鸣，广东深宝律师事务所实习律师。上述原告胡卫华、张明勇与被告深圳市福田房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡卫华、原告张明勇的委托诉讼代理人胡卫华与被告的委托诉讼代理人冉华才、屈剑鸣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金少付部分317.96元；2、判令被告给付原告逾期办理不动产权证书违约金13608.88元；3、判令被告支付原告逾期开通燃气损失12420元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及支付原告的误工费480元/天和为本案所支出的合理费用。事实与理由：首先，原、被告双方于2015年12月9日签订的购房合同的第十二条约定被告应于2016年1月15日前交房，且第十五条（一）规定逾期交房违约金为每天总房款的万分之一,被告曾支付逾期交房违约金至2016年4月27日，而原告于2016年5月8日正常收房，所以被告尚有10天的违约金未付。其次，合同第二十二条规定被告在交房后240日内为原告办理并取得不动产权证书，第二十三条规定被告迟延办证将按日支付原告违约金为总房款的万分之一，而原告之不动产权证书实际取得时间为2018年3月2日，所以被告办证共逾期428天。第三原告收房后，被告未能为原告通燃气，致使原告生活不便共69天（2016年7月14日开通燃气），可参照《深圳市市直党政机关和事业单位差旅费管理办法》伙食费补偿标准每天100元及市内交通费每天80元计算违约金，违约69天，故延期建成设施及配套燃气违约金应为180元*69天=12420元。被告辩称：1、我方确认于2017年2月13日通知原告办理不动产证，并提出2017年3月1日开始可以办证。因为被告的初始登记在2017年3月1日完成，具备了办证条件，双方选择的办证方式是原告初始登记后自行向房地产登记机关转移登记，无须被告办理。被告于2017年3月3日再次书面通知原告可以办证；2、由于光明新区在2017年3月多个楼盘集中办证，不动产登记中心办证速度较慢，每天仅有29个网上预约号，买房人只要取到号就可以办理，被告也会协助抢号，但这仅是被告善意的帮助，并非是义务。原告未能预约成功导致未能办证，不是被告造成的；3、2016年5月8日为房产交付日，之后的第241天为2017年1月4日计至2017年3月1日完成初始登记为57天，合同第23条约定出卖人承担违约责任的前提是未履行为买受人申请办理绿本房产证的相关义务，2017年3月1日之后被告不存在未履行义务的情形，无须承担违约金；4、原告购买的是安居型商品房，根据现行政策和不动产证书记载，房产在10年内不得转让，10年后根据政策申请取得完全产权，原告没有实际损失，本合同文本是住建局提供的2014年版本，约定迟延办证违约金标准是日万分之三或万分之四，2015年的版本已经调整为日万分之一，在宝安区法院以往审理的其他安居型房产系列案件中均将万分之三或四的标准调至日万分之一，被告请求对违约金调低；5、涉案房产在建设过程中受到了政府的各种监管，并由于政府管理原因导致迟延交房，被告对原告已经给付了24948元的违约金，安居型商品房本身就是微利房，如再判决过高的迟延办证违约金，开发商将严重亏损，也不利于开发商再投入建设安居型商品房。对于本项目存在多个业主起诉，目前宝安区人民法院和中级人民法院作出的判决标准均为按67天左右计算迟延办证违约金，根据本案的入伙情况，本案迟延天数为57天。综上，请求合理调整违约金标准，驳回原告过高诉讼请求。被告在交付房产前已经取得竣工验收备案回执，涉案燃气工程已经通过竣工验收，符合交付条件，燃气何时开通是原告与燃气公司之间的事情，被告无法控制。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2015年12月9日，原告作为买受人，与作为出卖人的被告签订《深圳市安居型商品房买卖合同》，主要约定：（一）原告以人民币317964.40元的价格购买被告开发的深圳市光明新区公明街道南环大道北侧长春路西侧锦鸿花园6栋1010房，原告应于合同生效之日起1日内一次性付清购房总价款317964.40元；（二）买受人逾期付款的违约责任：逾期在90日之内（含90日）的，或逾期超过90日但逾期应付款的金额未达到购房总价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（三）被告应于2016年1月15日前将本房地产交付给买受人；（四）出卖人逾期交付的违约责任：逾期在180日之内（含180日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之一的违约金；逾期超过180日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款（含定金），并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的3%向买受人支付违约金，违约金不足以补偿买受人实际损失的，出卖人应补偿其差额。买受人在上述期间内未要求解除合同的，合同继续履行；自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之一的违约金；（五）出卖人应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》后应尽快完成本房地产项目的初始登记，买受人书面委托出卖人向深圳市不动产登记机关申请本房地产转移登记，办理不动产权证书；（六）延期办证的违约责任：出卖人未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241日起，按日向买受人支付购房总价款万分之一的违约金。合同签订后，原告即支付了购房款317964.40元。2016年2月25日，锦鸿花园燃气工程经相关建设单位、设计单位、监理单位施工单位共同验收，竣工验收合格，出具竣工验收报告。2016年4月28日，锦鸿花园取得深圳市住房和建设局出具的《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。原被告确认涉案房屋于2016年5月8日交付原告。2017年2月13日，被告通过锦鸿花园微信公众号向业主发布办理房产证通知。2017年3月1日，被告完成涉案房地产项目的初始登记。2017年3月3日，被告向原告邮寄送达了《关于办理不动产权通知书》，通知办证。2018年3月2日，涉案房产经核准登记至原告名下。本院认为，原告与被告签署的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面遵照履行。原、被告在合同履行过程中，分别存在逾期办证和逾期付款的违约行为，应当依照合同约定承担相应的违约责任。关于延期办证违约金。按照合同约定，被告应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》后尽快完成本房地产项目的初始登记，并在涉案房地产交付给原告之日起240日内为原告申请办理并取得不房地产证，如因可归责于出卖人的原因造成买受人不能按约定期限取得不动产权证书的，出卖人应自本房地产交付之日后第241日起至原告实际办理绿本房地产证之日止，被告按日向原告支付购房款万分之一的违约金。本案中，被告于2016年5月8日向原告交付房产，则应在2017年1月3日之前为原告申请办理绿本房地产证，但被告直至2017年3月1日才完成涉案房地产项目的初始登记，被告已逾期履行，应当依约向原告支付延期办证违约金。关于延期办证违约金的计算方式，应从2017年1月4日起算，关于截至时间，根据合同约定，双方选择被告初始登记后由原告自行申请办证，故被告完成初始登记即可视为履行办证义务完毕，原告诉求初始登记以后的逾期办证违约金无法律依据，本院对该部分诉求不予支持。因此，被告关于仅逾期办证57日的抗辩主张，本院予以采纳，确认其违约金责任为：317964.40元×0.0001×57日=1812.4元。关于原告要求被告支付逾期交房违约金少付部分317.96元。原告主张其于2016年5月8日正常收房，但被告曾支付的逾期交房违约金仅支付至2016年4月27日，要求被告支付10天的逾期付款违约金317.96元。本案中，原告主张涉案房产的交付时间为5月8日，被告对原告的主张亦予以确认，但主张逾期交房违约金与逾期办证违约金不能同时主张，被告的抗辩，无事实和合同依据，本院不予采纳。结合庭审查明的事实，涉案房产交付原告的时间为2016年5月8日，被告已经支付的逾期交房违约金的截止日期为2016年4月28日，故原告要求被告支付逾期交房违约金少付部分317.96元的诉求，有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付逾期开通燃气的违约金。被告已提交证据证明其在交付房产时已履行开发商参与完备小区开通燃气条件的该部分义务，原告要求其承担违约金责任，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付误工费480元，但未提供任何证据证明其主张，依法应承担举证不能的不利后果，本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市福田房地产有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告胡卫华、张明勇支付逾期交房违约金317.96元；二、被告深圳市福田房地产有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告胡卫华、张明勇支付延期办证违约金人民币1812.4元；三、驳回原告胡卫华、张明勇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费236元，由原告负担19元，由被告负担217元，案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  何冰清二〇一九年十一月十一日书记员  谢晓帅书记员  高 洁附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。