海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9003民初6384号 原告：陈亮，男，1984年4月17日出生，汉族，现住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：吴柳丹，女，1989年9月11日出生，汉族，现住海南省儋州市。系陈亮妻子。 原告：吴柳丹，女，1989年9月11日出生，汉族，现住海南省儋州市。 被告：儋州晋发房地产开发有限公司。住所地:海南省儋州市那大镇东坡路丹阳小区B3栋。 法定代表人：陈铮，该公司董事长。 原告陈亮、吴柳丹与被告儋州晋发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴柳丹（陈亮委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告儋州晋发房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈亮、吴柳丹向本院提出诉讼请求:：1.判令被告支付违约金5148元（2019年1月1日至2019年7月31日）；2.判令案件受理费由被告来承担。庭审中，原告表示违约金按自然日历计算。事实和理由：2014年5月17日,原告与被告签订《儋州市商品房买卖合同》。合同约定总房款324716元，于2014年9月28日之前交房，交房后360个工作日内被告为原告办理房屋所有权证，逾期办证每天支付总房款万分之一的违约金。由于被告欠缴土地违约金，政府停办亚澜湾工程项目的规划验收业务。2016年6月6日，政府从维稳角度出发恢复涉案项目的办理产权证业务，2016年12月7日该项目完成了规划验收，但被告仍未为原告办理产权证。被告的行为已侵犯到原告合法权益，故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。 被告未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交了《儋州市商品房买卖合同》、购房发票（首付）、交房收据，经核对上述证据与原件一致，内容客观真实，来源及形式合法，且与本案有关，本院予以确认。被告未提交证据。本院亦依职权调取了本院已生效的（2019）琼民初795号民事判决书，该份民事判决系与本案有关的生效民事判决，本院予以确认。 根据各方当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，本院认定以下事实： (一）合同签订及履行情况 2014年5月17日，原告（买受人)与被告(出卖人）签订《儋州市商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的海南亚澜湾项目预售商品房x#栋x层x号房，建筑面积81.08平方米。单价为4004.88元/平方米，总价款324716元。签订合同时买受人支付首期房款65716元，余款259000元申请办理银行按揭贷款支付;出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、监理、施工、建设等五方共同验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用。其中合同第十五条约定:出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。出卖人应当提前15日如实书面告知买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件资料，买受人应及时提供。出卖人向买受人代收办理权属登记所需的相关税费应当符合有关规定的标准。出卖人不得在相关税费标准之外以代办之名向买受人收取额外费用。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。以上所有日期约定均以工作日为计算单位。 合同签订前后，原告支付购房款合计324876元(包括按实测面积补交的购房款160元）。被告亦向原告出具相应数额的发票。2015年1月31日，被告交付涉案房屋给原告使用，但被告至今未协助原告办理涉案房屋权属登记。 (二）诉讼情况 就原、被告之间的商品房预售合同纠纷，原告向本院起诉，要求被告办理房屋权属登记证书及支付逾期办理房屋权属登记证书违约金。本院于2019年4月22日作出（2019）琼9003民初795号民事判决，判决被告协助办理房屋权属登记手续，支付2017年8月30日至2018年12月31日的逾期办证违约金10850.858元。被告不服，提起上诉。二审审理期间，被告撤回上诉,海南省第二中级人民法院裁定准许其撤回上诉。本院作出的上述判决已发生法律效力。 本院认为，原告、被告于2014年5月17日签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的合同义务。本案争议焦点为：被告应否支付自2019年1月1日至2019年7月31日期间的逾期办证违约金及违约金数额问题。 根据已发生法律效力的判决查明的事实，海南亚澜湾项目阻却办证的事由于2016年12月消除后,逾期办证的责任在于被告，被告应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《儋州市商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。以上所有日期约定均以工作日为计算单位。原告已另案主张2019年1月1日之前的逾期办证违约金，现其主张以已付购房款为基数，按日万分之一计付自2019年1月1日起至2019年7月31日止的违约金，本院予以支持，但具体天数应依照合同约定的工作日计算，即违约金数额为4710.69元(324876元×145天×万分之一）。原告要求被告按照日历天计付违约金于法无据，对其主张违约金超出的部分,本院不予支持。 综上所述，原告诉请部分成立。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告儋州晋发房地产开发有限公司自本判决生效之日起30日内向原告陈亮、吴柳丹支付2019年1月1日至2019年7月31日期间的逾期办证违约金4710.69元； 二、驳回原告陈亮、吴柳丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告陈亮、吴柳丹已预缴），由被告儋州晋发房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审 判 员 夏小华 二〇一九年十一月十日 法官助理 翟嘉贤 书 记 员 李莉梅 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。