河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初2976号原告：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地固安县工业园区，统一社会信用代码91131022560450253Y。法定代表人：胡学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳、王晓亭，北京保和律师事务所律师。被告：郭志良，男，1981年3月26日出生，汉族，河北省固安县人，现住址不详。原告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）与被告郭志良追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏公司委托诉讼代理人王晓亭到庭参加诉讼，被告郭志良经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付银行扣划原告的保证金303291.03元（本判决所涉钱款币种均为人民币）；2、判令被告按银行同期贷款利率向原告支付至实际偿还保证金期间的利息；3、判令被告向原告支付律师代理费14000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月13日，原被告签订《商品房买卖合同》与补充协议，约定被告购买原告位于固安县房屋（建筑面积共115.85平方米），总房价款为799670元。按照约定，被告应支付首付款489670元，剩余房价款310000元由被告向中国农业银行股份有限公司廊坊安次区支行（以下简称安次区农行）按揭贷款。后，原被告及安次区农行签订《个人购房担保借款合同》，原告为保证人。被告向安次区农行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务，安次区农行将被告余欠的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣还，共计303291.03元。原告承担保证责任后，多次找被告催还保证金，被告拒不偿还。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告诉至法院。被告郭志良未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年1月12日，原告华夏公司与被告郭志良签订《商品房买卖合同》，约定：郭志良以按揭贷款方式从华夏公司购买位于固安县房屋，房价款为799670元，首付款489670元，银行按揭贷款310000元；合同还约定了其他相关条款。之后，被告郭志良交付了房价首付款。2014年8月24日，原告华夏公司与被告郭志良及安次区农行签订《人个购房担保借款合同》，约定：贷款人（抵押权人）为安次区农行，借款人（抵押人)为郭志良，保证人为华夏公司。借款金额310000元,借款期限2014年8月24日至2044年8月23日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整生效当日，借款执行利率按本合同约定利率浮动比例确定；本合同履行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行；贷款人有权根据情况确定或调整更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权在借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；还款日为每期末月的借款发放日的对应日；借款人应于还款日17:00前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账号中划收借款本息及合同项下其他应付款项；该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理；合同履行期间，借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。保证人为借款人提供阶段性担保，担保阶段为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。保证人担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人按照法律法规或本合同约定提前收回全部或部分借款，借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务，法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形，贷款人有权要求保证人承担担保责任。借款人（抵押人）郭志良以位于固安县房屋作为抵押物。抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同还约定了其他相关条款。合同签订后，安次区农行按约定向被告郭志良发放贷款310000元。在合同签订初期，被告郭志良尚能按约定偿还相应借款本息。但借款后期，被告郭志良却未能按合同约定偿还相应借款本息。2018年2月28日，安次区农行从华夏公司保证金账户中分别划扣1968.79元(其中本金354.77元，正常息1586.21元、罚息5.08元、复利22.73元），1952.83元(其中本金356.65元、正常息1584.33元、罚息2.18元、复利9.67元），299369.41元(其中本金298103.46元，利息1265.95元），合计303291.03元偿还了被告郭志良所余欠全部按揭贷款本息。由于被告郭志良未能将前述被扣划的保证金本息给付原告，故此，原告以郭志良为被告、以安次区农行为第三人诉至本院。在诉讼中，原告撤回了对安次区农行的起诉，经审查，本院已裁定准许。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行业务凭证及原告陈述等证据证实。本院认为，安次区农行与原被告签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违反法律法规规定，该合同具有法律效力。合同各方当事人均应按合同约定适当履行各自义务，被告郭志良未按合同约定履行还款义务，致使安次区农行按合同约定扣划了原告保证金以偿还被告郭志良所余欠全部按揭贷款本息。原告作为保证人，有权在承担保证责任后，向被担保的债务人追偿。原告要求被告郭志良给付被扣划的保证金的诉讼请求合法，本院予以支持。被告未能及时将原告被扣划的保证金偿还原告，应按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率支付欠付保证金期间的利息；为了不致在执行中产生争议，本院仅对保证金被扣划日至本判决作出日期间的利息予以支持。原告主张的律师代理费，非原告追偿其被扣划的保证金所造成的必然损失，故本院对原告主张律师代理费的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭志良于本判决生效后十日内给付原告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司被扣划的保证金303291.03元，并支付欠付保证金期间的利息24760.68元，合计328051.71元［利息计算方法：303291.03元×（4.75%/年利率÷360天）×628天（2018年2月28日至2019年11月18日）］。二、驳回原告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6221元，财产保全费1370元，合计7591元，由被告郭志良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  胡庆忠人民陪审员  徐广立人民陪审员  穆秋云二〇一九年十一月十八日书 记 员  王翠翠