浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初5782号 原告：兰溪市晶都花园业主委员会，住所地浙江省兰溪市振兴路505号。 委托诉讼代理人：赵有友，男，汉族，1951年9月6日出生，住兰溪市。 委托诉讼代理人：陈娣，浙江丹溪律师事务所律师。 被告：王晓，男，1986年11月13日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：张文余，浙江九联律师事务所律师。 被告：陈希，女，1983年6月1日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：金潮峰，男，1985年8月21日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：刘波，男，1983年6月29日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告兰溪市晶都花园业主委员会为与被告王晓、陈希、金潮峰、刘波房屋租赁合同纠纷一案，于2019年5月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告兰溪市晶都花园业主委员会的委托诉讼代理人赵有友、陈娣及被告王晓的委托诉讼代理人张文余到庭参加了诉讼，被告陈希、金潮峰、刘波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰溪市晶都花园业主委员会诉称，2015年11月3日原告与被告王晓双方签订一份商业房屋租赁合同，合同编号：15001（以下简称“合同”），根据合同约定，被告王晓承租原告位于兰溪市建筑面积为350平方米的房屋，作为无烟火锅店场地使用，根据合同第二条约定：“租赁期限自2015年12月3日至2020年12月2日止”。根据合同第四条第一项约定“2017年12月3日至2018年12月2日房租租金为人民币88200元（人民币捌万捌仟贰佰元整），2018年12月3日至2019年12月2日房租租金为人民币92610元(人民币玖万贰仟陆佰壹拾元整)。第二项约定……次年年租提前30天由乙方一次性支付给甲方”。2017年12月3日至2018年12月2日期间的租金，原告多次与被告王晓沟通，被告王晓告知该租赁场地及场地经营的兰溪柒口锅火锅店由被告陈希、金潮峰、刘波实际经营使用，拒绝向原告支付。2019年1月份被告陈希、金潮峰、刘波实就2017年12月3日至2018年12月2日期间的租金就与原告达成一致意见，并依约向原告支付了2017年12月3日至2018年12月2日房租人民币88200元。2019年1月15日被告陈希、金潮峰、刘波向原告承诺2018年12月3日至2019年12月2日房租人民币92610元于2019年4月30日前交付给原告，时至今日，经原告多次催要，2018年12月3日至2019年12月2日房屋租金人民币92610元四被告分文未向原告支付。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求法院判令四被告立即支付拖欠的房屋租金人民币92610元，并按照银行同期贷款利率支付自2018年11月3日起至实际支付之日的利息，并承担本案诉讼费用。 被告王晓辩称，案涉的房屋实际使用人是被告陈希、金潮峰、刘波，并且根据各方达成的协议，房屋的承租人已经是被告陈希、金潮峰、刘波三被告，根据被告陈希、金潮峰、刘波的申请书，各方都已经达成一致意见，涉及的房租由第被告陈希、金潮峰、刘波支付不应该由被告王晓支付案涉的房租。 原告兰溪市晶都花园业主委员会向本院提供的证据有：1、原告备案通知书、四被告身份信息，拟证明原告、被告诉讼主体资格；2、房屋租赁合同、补充协议，拟证明原告将商业房租赁给被告王晓及被告应支付的房屋租金的事实；3、收据2张、支付宝转账记录，拟证明被告王晓履行2015年到2017年房屋租金支付的事实；4、房屋租金约定书、更改申请书，证明原告与之后的房屋实际使用人被告陈希、金潮峰、刘波约定租金由其三人承担。 被告王晓向本院提供的证据有：人民调解协议，拟证明2019年1月10日四被告达成协议，约定涉案房屋的房屋租金按照王晓2015年与原告签订的协议继续履行，缴纳房租金按王晓2018年退出经营时间往后推算，王晓应缴纳的租金交给刘波管理后转交给物业委员会。 经审理，对原告提供的证据及被告王晓提供的证据，因原被告均无异议，本院均予以认定，并认定如下事实：原告兰溪市晶都花园业主委员会与被告王晓于2015年11月3日签订商业房屋租赁合同一份，约定被告王晓承租原告位于兰溪市房屋，作为无烟火锅店场地使用，租赁期限自2015年12月3日至2020年12月2日止，第一年租金80000元，第二年租金84000元，第三年租金88200元，第四年租金92610元，第五年租金97241元，次年年租提前30天支付。后因被告王晓退出经营，四被告于2019年1月10日经兰溪市兰江街道办事处人民调解委员会调解达成人民调解协议，约定交纳2018年房租金额按照王晓与原告签订合同计量为准执行，交纳房租金按王晓2018年退出经营时间往后推算，王晓应缴纳的租金交给刘波管理后转交给物业委员会。后被告陈希、金潮峰、刘波与金华昌隆物业管理有限公司一方签订房屋租金约定书一方，约定：王晓承租的振兴路553-3号，该房屋为柒口锅火锅店场地使用，原股东为：王晓、刘波、孙斌，2017年12月3日至2018年12月2日期间的房屋租金88200元、物管办公室租金5000元、物业管理费2840元，共计96140元，此款由现柒口锅火锅店股东陈希、刘波、金潮峰交付给金华昌隆物业管理有限公司，由昌隆物业管理有限公司转交给兰溪市晶都花园业主委员会。现柒口锅火锅店股东陈希、刘波、金潮峰2019年1月15日付50000元，2019年1月30日前付46140元交付给金华昌隆物业管理有限公司。被告陈希、金潮峰、刘波已按该房屋租金约定书支付了相应款项。2019年1月15日，被告陈希、金潮峰、刘波向原告提交商业房屋租赁合同更改申请书一份，载明：2015年12月3日王晓向原告承租的振兴路553-3号为柒口锅火锅店场地使用，原股东：王晓、刘波、孙斌，于2018年2月11日王晓退出股份，现股东为陈希、刘波、金潮峰，2018年12月3日到2019年12月2日该房屋租金92610元于2019年4月30日前交付给原告，同时本店股东向原告申请将原合同承租人王晓改为陈希、刘波、金潮峰。被告至今未支付该笔租金。 本院认为，原告兰溪市晶都花园业主委员会与被告王晓签订商业房屋承租合同合法有效，依法受法律保护，双方应按照合同全面履行自己的义务。因被告王晓退出经营，被告陈希、金潮峰、刘波支付了2018年度房屋租金，并向原告方提交商业房屋租赁合同更改申请书，要求将原合同承租人王晓改为陈希、刘波、金潮峰，并同意2018年12月3日到2019年12月2日该房屋租金92610元于2019年4月30日前交付给原告，故三被告应当按申请书约定履行支付租金的义务。被告王晓已于2018年2月退出经营，合同承租人更改申请也已提交原告，故原告要求被告王晓共同承担租金的诉请，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈希、金潮峰、刘波于本判决生效后十日内支付原告兰溪市晶都花园业主委员会租金人民币92610元及逾期利息1242.13元（利息按银行同期贷款利率从2019年4月30日暂计算至2019年8月19日止，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止）； 二、驳回原告兰溪市晶都花园业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2115元，由被告陈希、金潮峰、刘波承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  潘 燕 人民陪审员  方素庭 人民陪审员  章妙丹 二〇一九年十一月八日 代书 记员  王 岚