本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1279号原告：上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行，住所地：平山区站前街胜利路4号。负责人：张秀芬，该行行长。委托诉讼代理人：杨一波，该行工作人员。委托诉讼代理人：苑银娜，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：王平，女，1969年4月23日出生，汉族，住本溪市平山区，其他信息不详。被告：孙建军，男，1965年8月2日出生，汉族，住本溪市平山区，其他信息不详。原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行与被告王平、孙建军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人苑银娜、杨一波到庭参加诉讼。被告王平、孙建军经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的贷款合同；2、判令两被告共同偿还原告借款本金15.757838万元；3、两被告共同给付原告截至2019年9月30日拖延的利息2753.27元、罚息126.25元并共同给付原告从2019年10月1日起至实际还清之日的利息、罚息（按照合同约定标准计算）；4、判令原告对抵押房屋（坐落于明山区折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权；5、判令两被告承担律师费和诉讼费等。事实与理由：2011年10月31日，原告与被告王平签订个人购房担保借款合同，原告给付借款人26万元的额度，贷款期限15年，等额本息还款、每月10日还款，逾期利率为执行利率上浮30%，两被告均在合同上签字。两被告同时以坐落于平山区房屋做抵押，原告取得了他项权证。原告发放贷款后，两被告未按时还款，2019年2月17日以后两被告再未还款。被告王平、孙建军未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月31日，被告王平向原告递交了房贷申请表，向原告申请贷款26万元用于购房，被告孙建军在该申请表的配偶处签字。2011年10月31日，原告与被告王平签订了个人购房担保借款合同，约定被告王平向原告贷款26万元用于购买坐落于平山区房屋，贷款期限为15年（预计2011年11月25日至2026年11月25日，实际贷款起始日以贷款借据记载的日期为准）；执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率即合同规定的浮动比例确定，按年调整、分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，等额本息还款、每月10日还款；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；贷款资金支付的交易对象为姜海艳；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，则贷款人可以对借款人计收罚息、宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分或全部提前到期；借款人以坐落于本溪市平山区房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等，被告孙建军在该合同的抵押物共有人和共同还款人处签字。2011年11月25日，原告发放了贷款本金26万元。原告就抵押房屋取得了他项权证（本房他证平山区字第××号）。两被告未按照约定履行还款义务，截至2019年9月30日，两被告已经拖欠利息2753.27元、逾期利息126.25元。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告请求解除贷款合同有无事实和法律依据；2、原告要求两被告共同还清贷款本金并支付利息、罚息、律师费有无事实及法律依据；3、原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权有无事实及法律依据。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原告与两被告签订了个人贷款合同，原告向其发放了贷款，原告与两被告之间的贷款合同依法有效，两被告应依照合同约定履行自己的权利义务，偿还借款本金并给付利息。两被告有逾期还款情况，构成违约，原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，两被告应共同偿还原告尚欠借款本金15.757838万元及利息、罚息。关于原告请求确认对坐落于平山区房屋享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对平山区房屋的抵押权已设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对坐落于平山区房屋价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明律师费花销，对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行与被告王平、孙建军签订的个人购房担保借款合同；二、被告王平、孙建军于本判决生效后15日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行贷款本金15.757838万元；三、被告王平、孙建军于本判决生效后15日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行截至2019年9月30日拖欠的利息2753.27元、逾期利息126.25元并给付从2019年10月1日起至实际给付之日止的利息和逾期利息（按合同约定标准计算）；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行对坐落于平山区房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告王平、孙建军不能清偿本判决第二、三项所确认的债务范围内优先受偿。五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3623元（原告上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行已预交），由被告王平、孙建军共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马洋人民陪审员  赵晖人民陪审员  刘宏二〇一九年十一月十八日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。