北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初266号原告:杨某1，女，1958年7月13日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘正峰，北京市德达律师事务所律师。原告：芮某，男，1983年1月5日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：杨某2，男，1985年7月24日出生，汉族，现住北京市朝阳区。法定代理人：董某，女，1981年4月29日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李诗茵，北京锦钟律师事务所律师。原告杨某1、芮某（以下合称二原告，分别称姓名）与被告杨某2（以下称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审中杨某1之委托诉讼代理人刘正峰及芮某、杨某2及其法定代理人董某、委托诉讼代理人李诗茵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、位于北京市朝阳区金驹家园××4号房屋（以下简称金驹家园×4号房屋）、北京市朝阳区金驹家园××1号房屋（以下简称金驹家园×1号房屋）、北京市朝阳区金驹家园××2号房屋（以下简称金驹家园×2号房屋）由二原告享有排他性居住使用权；2、杨某2给付二原告腾退补偿款370625元，同意将上述补偿款与金驹家园×4号房屋的购房款相折抵，二原告给付杨某2金驹家园×1号、×2号房屋购房款581833元。事实理由：杨某1与芮××系夫妻关系，二人共育一个孩子即芮某，杨×和系杨某2的父亲，杨某1、杨×和系兄妹关系，位于北京市朝阳区东坝乡焦庄村×号（以下简称焦庄村×号）宅基地于2010年拆迁，拆迁腾退人为二原告与杨×和、杨某2，拆迁获得五套房屋，二原告就房屋的归属问题多次与杨×和、杨某2协商未果，故诉至法院。杨某2辩称：我方同意金驹家园×4号、×1号房屋由二原告享有排他性居住使用权，二原告给付杨某2购房款692429元；二原告占用我方购房指标11．03平方米，应按照3万元/平方米给付我方补偿款330900元。我方要求法院确认金驹家园×2号房屋、北京市朝阳区金驹家园×04号（以下简称金驹家园04号房屋）、北京市朝阳区金驹家园×04号房屋（以下简称金驹家园×04号房屋）由杨某2享有排他性居住使用权，同意给付二原告拆迁补偿款268000元。我方认为，补偿款中只有工程配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助、搬家过渡费、规定期限腾退奖、周转补助有二原告的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。杨×和、杨某1系兄妹关系，杨×和与杨某2系父子关系，杨某1与芮某系母子关系。杨×和与王××于1996年离婚。杨×和于2019年10月10日去世，生前仅有一子杨某2，杨某2作为其法定继承人参加诉讼。2010年4月9日，杨×和作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室（以下简称东坝乡腾退办）作为腾退人（甲方）签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置）》（以下简称《腾退补偿协议》），约定乙方在腾退范围内有认定正式住宅房屋15间，坐落于焦庄村×号，认定建筑面积248．15平方米。乙方现有在册户籍2户，人口4人，认定户口4户，认定人口4人，分别是户主杨×和、之子杨某2；户主杨某1，之子芮某。甲方应支付乙方腾退补偿款总计2253623．75元，其中包括：1、被腾退房屋评估总价1513215元（其中包括购房补助费570745元）；2、工程建设配合奖160000元；3、提前搬家奖20000元；4、限期搬家补助费160000元；5、搬家过渡费20000元；6、规定期限腾退奖80000元；7、奖励期奖励费49630元；8、搬家补助费6203．75元；9、其他补助费500元（其中：有线电视安装费350元，危电改造费150元）；11、周转补助费120000元；13、提前搬家补贴124075元。腾退补偿款由杨×和领取。本次腾退的总标准安置面积为300平方米。经查，本次腾退安置房屋5套，房屋单价均为4300元/平方米，房屋分别为：1、D09-2-×4号房屋的买受人为杨某1，房屋暂测建筑面积80．68平方米，房屋总价款346924元，预交房款360000元；2、1号房屋的买受人为杨×和，房屋暂测建筑面积80．35平方米，房屋总价款345505元，预交房款360000元；3、2号房屋的买受人为杨×和，房屋暂测建筑面积54．96平方米，房屋总价款236328元，预交房款247500元；4、06号房屋的买受人为杨×和，房屋暂测建筑面积80．35平方米，房屋总价款345505元，预交房款360000元；5、×04号房屋的买受人为杨×和，房屋暂测建筑面积80．35平方米，房屋总价款345505元，预交房款360000元。上述房屋的购房款已按照预交房款金额直接从腾退补偿款中支付，预交房款与房屋总价款的差额已退还买受人。上述房屋已交付使用，坐落分别为：×4号房屋位于金驹家园×4号、×1房屋位于金驹家园×1号、2号房屋位于金驹家园×2号、×06号房屋位于金驹家园×06号、×04号房屋位于金驹家园×04号。金驹家园×4号房屋由二原告居住。杨某2称金驹家园×06号房屋由其居住，金驹家园×2号房屋由杨×和生前居住，金驹家园×1号、×04号房屋空置。上述房屋均未办理权属登记。另查，《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法》规定，被腾退人是指腾退范围内《集体土地建设用地使用证》或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明标明的使用权人。腾退人与被腾退人签订腾退补偿和安置协议。《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《安置办法细则》）规定，被认定人口人均标准安置面积为40-50平方米；达到法定结婚年龄的未婚青年，可增加50平方米优惠购房指标。本次腾退中，杨某2、芮某均达法定结婚年龄且未婚，应安置面积为每人100平方米。被腾退人购买应安置面积部分，享受4500元/平方米的优惠购房。因安置房户型限制，导致购买实际面积超出应安置面积的，每户超出面积在10平方米以内的，按优惠价格购买。经向东坝乡腾退办核实，本次腾退将腾退周转补贴标准从每人每月800元统一调整为每人每月1000元，周转补贴期不变；对于认定的建筑面积，增加“提前搬家补贴”一项奖励，补贴标准按认定面积每平方米500元计算。对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一是杨某1在焦庄村×号院内是否有房产以及基于该房产享有对应的拆迁利益。杨某1称其在焦庄村×号院内有房产，提交《兄妹分家协议》（以下简称《分家协议》）予以证明。2007年3月22日，杨某1与杨×和签订《分家协议》，内容为：“我叫杨×和，现居×焦庄×号院，院中有一间15平米的住房，属杨某1所有”。杨某2认可《分家协议》的真实性，但认为该协议不是双方的真实意思表示，仅是为了让二原告成为本次腾退的被安置人，因此对房屋的分割无效，后又称15平米房屋系杨×和赠与杨某1。本院对《分家协议》的真实性和关联性予以采信。二原告称腾退时其户口在焦庄村×号，且为农业户，2014年统一转为居民户，提交户口薄予以证明。杨某2对此不予认可，认为二原告是空挂户，从未在焦庄村×号居住。结合本次腾退对户口和人口的认定情况，本院对二原告所述的户籍及户别予以采纳。二是二原告能否基于其安置面积主张对金驹家园×2号房屋的相关权益。二原告认为其应安置面积为170平方米，其中每个户口还应增加10平方米的安置面积，在金驹家园×4、×1号房屋中使用安置面积161．03平方米，现基于未使用的安置面积对金驹家园×2号房屋主张相关权益，并表示按照4300元/平方米给付占用杨某2购房安置面积的补偿款。根据安置政策规定，如因安置房户型限制导致购买安置房的实际面积超出应安置面积的，每户对超出面积在10平方米以内的房屋面积，按优惠价购买，故本院采纳二原告在150平方米的应安置面积以外，还在20平方米以内享有购房优惠价的意见。杨某2认为杨×和因丧偶多享有50平方米的安置面积,但未就其主张举证证明，故本院不予采纳。本院认为：公民的合法权益受法律保护。关于腾退补偿款一节。本案中，《分家协议》系杨某1、杨×和的真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同。杨某1据此享有焦庄村×号院内15平方米房屋对应的拆迁利益，故本院对杨某1主张的区位补偿价、房屋结构价、装修设备及附属物价格、购房补助款、奖励期奖励费、搬家补助费、提前搬家补贴予以支持，其中房屋结构价按照房屋面积占比计算补偿数额，经核算，上述该部分诉讼请求的金额为102329．35元。杨某2同意给付二原告主张的工程配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助、搬家过渡费、规定期限腾退奖、周转补助费，本院不持异议，上述该项诉讼请求的金额为280000元。鉴于本次腾退的补偿款由杨×和领取，杨×和去世后杨某2作为其法定继承人，故应由杨某2给付二原告补偿款382329．35元。关于安置房一节。二原告、杨某2对金驹家园×4号、×1号房屋相关权益的归属已达成一致，由二原告享有上述房屋的排他性居住使用权，本院不持异议。现杨某2主张二原告给付上述房屋的购房款692429元以及占用杨某2购房指标的补偿款330900元。金驹家园×4号、×1号房屋的建筑面积为161．03平方米，该面积并未超出二原告享有的优惠价购买面积的范围，故二原告无需向杨某2给付超出优惠购房单价的房款。金驹家园×4号、×1号房屋的预交购房款总金额为720000元，由腾退补偿款直接支付，后经结算，上述房屋总房款共计692429元，预交房款与总房款的差额为27571元，其中14495元退还杨×和、13076元退还杨某1，因此二原告应向杨某2支付的上述房屋的购房款为705505元。二原告在金驹家园×4号、×1号房屋中已使用其应安置面积且无剩余，综合考量被腾退房屋的建房情况以及安置房的购买和居住情况，故本院对二原告主张金驹家园×2号房屋相关权益的诉讼请求不予支持。金驹家园×2号、0604号、×04号房屋由杨×和购买并支付购房款，房屋交付后亦由其与杨某2占有使用，现杨某2要求确认其对上述房屋享有排他性居住使用权，本院予以支持，但考虑到上述房屋的面积以及购买价格情况，本院认为应由杨某2就其占用二原告未使用的8．97平方米的优惠价购房面积，给予二原告补偿，现杨某2同意在其占用二原告安置面积情况下按5000元/平方米给付二原告补偿款，本院不持异议。诉讼中，二原告表示同意将其应给付杨某2的购房款与杨某2应给付二原告的补偿款相折抵，故本院在折抵后确定给付数额。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条之规定判决如下：一、位于北京市朝阳区金驹家园×4号房屋及北京市朝阳区金驹家园×1号房屋的排他性居住使用相关权益归原告杨某1、原告芮某享有；二、位于北京市朝阳区金驹家园×2号房屋、北京市朝阳区金驹家园×06号房屋及北京市朝阳区金驹家园×04号房屋的排他性居住使用相关权益归被告杨某2享有；三、原告杨某1、原告芮某于本判决生效之日起七日内给付被告杨某2购房款二十七万八千三百二十五元六角五分；四、驳回原告杨某1、原告芮某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告杨某1、芮某负担788元（其中525元已交纳，其余263元于本判决生效之日起七日内交纳），由被告杨某2负担262元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 马 婧审 判 员 陈 蕾人民陪审员 崔 月二〇一九年十一月二十一日书 记 员 赵玮佳