北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初11449号原告：北京仁信财帛投资咨询有限公司，住所地北京市密云区西门外大街11—15号。统一社会信用代码91110228330417626Y。法定代表人：王帝钧，总经理。委托诉讼代理人：田一飞，女，1984年10月6日出生。委托诉讼代理人：张文生，北京市檀州律师事务所律师。被告：马跃，男，1987年11月13日出生。原告北京仁信财帛投资咨询有限公司（以下简称：仁信财帛公司）与被告马跃租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告仁信财帛公司的委托诉讼代理人田一飞、张文生，被告马跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁信财帛公司诉称：2018年7月24日，我公司的法定代表人王帝钧与被告马跃签订了房屋租赁合同，合同约定，被告租赁密云区x号的房屋一套，租期自2018年7月24日至2019年1月23日，月租金2200元。租赁使用期间的水、电费、暖气费、燃气费、物业费、有线电视费等费用，由被告负担。合同签订后，我公司向被告交付了出租的房屋，被告交付了第一期的租金。自2019年1月合同到期后，被告仍继续租赁使用承租的房屋，但未继续交付租金及供暖费等费用，后我公司向被告索要租金等费用，被告未予支付，且又未腾退返还房屋，双方协商解决未果，故我公司提起诉讼：1、请求判令被告给付租金17600元及利息（以17600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月14日开始计息，至实际付清之日止）。2、请求判令被告给付物业费270元、供暖费2623.98元，有线电视费234元。3、请求判令解除原、被告租赁关系，被告支付2019年9月1日至实际腾退之日期间的房屋使用费用（按2200元/月计算）。诉讼费由被告负担。被告马跃辩称：我与王帝钧签订了房屋租赁合同，并交付了半年租金及一个月的押金。我租住使用房屋期间，因为房屋内存放有读佛机，邻居反映读佛机声音放的太大，而被人拉了电闸，致使我冰箱里存放的物品受损，原告方未给我协商解决好此事。后来因我的钥匙找不到，而更换了锁芯。2019年4月份后，我实际已搬离了租赁的房屋，我与原告方电话联系交房事宜，他们未接我的电话。我同意解除租赁关系，如果原告能收购我的冰箱，我同意支付2019年4月份以前的租金费用，不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明：2017年12月14日，房屋产权人曹东英取得密云区x号的房屋一套（建筑面积90.83㎡）。2018年5月31日，曹东英与仁信财帛公司签订了《房屋代理出租委托合同》，委托出租期限为42个月，仁信财帛公司每年给付曹东英租金1.8万元，首次付款时间为2018年5月31日……。2018年7月24日，仁信财帛公司的法定代表人王帝钧（出租方、甲方）与被告马跃（承租方、乙方）签订了房屋租赁合同，合同约定，马跃租赁使用密云区x号的房屋，出租期限自2018年7月24日至2019年1月23日。月租金2200元，租金支付方式为押一个月租金付半年租金，首付日期为2018年7月24日；第二次支付日期为2019年1月15日。乙方承担水、电、燃气、物业、暖气、电视有线等费用。乙方延期支付房租和相关费用累计超过一个月房租，甲方有权终止合同……。房屋租赁合同签订后，被告居住使用了承租的房屋，并于2019年7月25日向仁信财帛公司支付了半年租金（13200元）和一个月押金（2200元），另交付了一年的物业费3248元。2019年1月23日，房屋租赁合同到期后，被告马跃继续居住使用承租的房屋，但双方未续签租赁合同，被告马跃也未续交租赁费用。2019年3月12日，原告方的工作人员采用手机微信方式，催促被告马跃交付2019年1月24日至2019年7月23日期间的租金及其他使用费用，被告马跃收到微信通知后，回复表示同意支付，但后来未实际支付。被告马跃因未支付2019年1月24日后的房屋租金及其他使用费用，也未将承租的房屋腾退交还给原告，原告仁信财帛公司提起诉讼，主张解除租赁关系，并要求被告马跃腾退房屋、支付租金及其他使用费用。审理过程中，原告仁信财帛公司提供了王帝钧的书面说明材料，王帝钧表示其为仁信财帛公司的法定代表人，王帝钧与马跃签订的房屋租赁合同中，有关出租方的权利和义务，由仁信财帛公司享有和履行。同时提交了物业费、有线电视费、供暖费的支付材料。审理期间，对于被告马跃表述的租赁房屋使用期间，因读佛机声音太大，被人拉电闸，致使冰箱内存放的物品受损事宜，因原告表示不是原告所为，且与本案不属同一法律关系，本院当庭告知其权利可另行主张。2019年10月19日，原、被告自行办理了房屋交还手续。后，原告向本院申请撤回要求被告腾退房屋之诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收据材料等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守诚实信用原则，全面履行其义务。原告仁信财帛公司的法定代表人王帝钧与被告马跃签订了房屋租赁合同后，仁信财帛公司收取了被告马跃支付的半年租金及一个月押金等费用。且王帝钧又已书面说明，有关租赁合同中出租方的权利和义务，由仁信财帛公司享有和履行。故此，原告仁信财帛公司与被告马跃之间形成了房屋租赁合同关系。因租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，且被告马跃继续租赁使用其承租的房屋，原告未提出异议，亦未表示要求收回出租的房屋，视为双方形成了不定期的租赁关系。合同到期后，被告继续租赁使用原告出租的房屋，但未续交租金，且经原告方催缴后，被告仍未交付房屋租金等费用。现原告主张解除租赁关系，被告表示同意解除，本院对此不持异议。因被告未付清原告房屋租赁使用期间的租金及其他使用费用，故此，原告要求被告支付房屋租金及使用费、物业费、供暖费、有线电视费等费用，并不违反约定，本院予以支持。被告交付的押金，应先冲抵所欠的部分租赁费用。租赁合同约定，承租方支付租金为上交租。租赁合同到期后，被告若要继续承租房屋，应先行向原告支付租赁费用。2019年1月23日合同到期后，被告继续占用了承租的房屋未交还，未预交租金费用，且原告方于2019年3月12日向被告催缴第二个半年的租金费用时，被告仍未支付。故此，原告要求被告支付租金的利息，本院予以支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告北京仁信财帛投资咨询有限公司与被告马跃的房屋租赁合同关系已于二〇一九年十月十九日解除。二、被告马跃支付原告北京仁信财帛投资咨询有限公司房屋租金及使用费一万九千四百三十八元（被告马跃已交付的二千二百元押金，应先冲抵相应数额的租金）（限本判决生效之日起十日内付清）。三、被告马跃支付原告北京仁信财帛投资咨询有限公司租金利息一百五十元（限本判决生效之日起十日内付清）。四、被告马跃支付原告北京仁信财帛投资咨询有限公司物业费二百七十元（限本判决生效之日起十日内付清）。五、被告马跃支付原告北京仁信财帛投资咨询有限公司有线电视费二百三十四元（限本判决生效之日起十日内付清）。六、被告马跃支付原告北京仁信财帛投资咨询有限公司供暖费二千六百二十三元九角八分（限本判决生效之日起十日内付清）。七、驳回原告北京仁信财帛投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百五十九元（原告北京仁信财帛投资咨询有限公司已预交），由被告马跃负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇一九年十一月十二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋