上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初7011号原告：范某，男，1981年6月15日生，汉族，住本市。委托诉讼代理人：王翊平，上海劲力律师事务所律师。委托诉讼代理人：何清，上海劲力律师事务所律师。被告：孙某某，男，1960年8月22日生，汉族，住本市。被告：王某，女，1964年7月4日生，汉族，住本市。两被告委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：陈芙蓉，上海华夏汇鸿律师事务所律师。原告范某诉被告孙某某、王某民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托诉讼代理人王翊平、何清，被告孙某某、王某之两被告的委托诉讼代理人夏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范某向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还借款人民币12,819,992.44元(以下均同币种)，支付期内利息774,999.24元，并以12,819,992.44元为基数，自2019年3月26日起按月利率2%支付违约金至实际清偿止；2、要求两被告支付律师费80,000元；3、要求原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年10月20日原告和两被告签订《房地产抵押借款合同》，两被告向原告借款13,000,000元，借期6个月，月利率1.2%。若违约，则按借款本金的月利率2%支付违约金。同时被告孙某某以其名下房产作抵押。后到期被告要求续签半年。2018年10月被告再次提出续签，约定月利率1,3%，若到期不还，视为原合同违约，并按原合同约定支付违约金。两被告支付利息至2019年2月26日，此后再也未支付利息。因原告转账当日被告向其支付了利息156,000元，故现将该笔利息作为本金抵扣，之后以本金13,000,000元为基数多支付的1,872元利息，亦作本金逐月抵扣。因两被告至今未偿还借款，原告遂向法院起诉。被告孙某某、王某辩称，对借款事实无异议。对违约金的起算日及利率予以认可，但对还款金额及利息的计算有异议。两被告目前还欠原告11,544,901.04元，期内利息131,167.42元。律师费应酌情减免。两被告提供证据：银行账户交易明细、还款告知书，旨在证明两被告还款及支付利息均大于原告本息。原告对证据的真实性无异议，但不同意证明内容，认为两被告支付的利息应该根据合同约定，且告知书约定的利息金额与合同是一致的。至于被告支付给案外人大于合同约定的金额与原告无关。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、续借承诺书、银行交易明细、不动产登记证明等证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2017年10月20日，原告与两被告签订一份《房地产抵押借款合同》约定：两被告向原告借款13,000,000元，借款期限6个月，2017年10月20日至2018年4月19日。月利率1.2%，按月支付利息，放款日即为每月付息日，并于借款期限届满之日一次性偿还本金……；被告孙某某以其名下的本市顺昌路XXX弄XXX号XXX室作抵押……;违约责任，以逾期本金为基数，按照2%每月计收；除此以外原告为催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括不限于利息、保全费、诉讼费、律师费等)均有被告承担。2017年10月20日、10月26日原告分别通过银行转账至被告孙某某银行账户内11,000,000元、2,000,000元，共计13,000,000元。2017年10月26日原告与被告孙某某办理了《不动产登记证明》沪(2017)黄字不动产证明第XXXXXXXX号。权利人(申请人)原告，义务人被告孙某某，抵押物坐落于本市顺昌路XXX弄XXX号XXX室。2017年10月原告与两被告签订还款告知书，载明，被告于2017年10月20日以抵押形式借款13,000,000元，月息1.2%,实付利息156,000元，于每月19日前支付，于2018年4月19日到期。还款账户：户名：唐翌寅，光大银行上海龙茗支行，XXXXXXXXXXXXXXXX……。2018年10月21日两被告出具《续借承诺书》，承诺续借四个月，月利率1.3%，于2019年2月25日还款。如逾期则视作原合同违约。同时注明原合同于2018年4月19日到期后经双方协商同意续借半年，合同延至2018年10月19日止，实际结息为26日。2017年10月至2018年9月原告按月收到利息156,000元；2018年10月至12月按月收到利息169,000元；2019年1月收到利息60,000元、2月收到利息109,000元。以上利息均通过案外人唐翌寅转账支付。原告为本案诉讼实际支出律师费80,000元。审理中原告表示2019年2月25日两被告虽未按约还款，现原告愿意2018年10月利息仍按月息1.2%计算，2018年11月至2019年3月按月息1.3%计算。故现要求两被告偿还本金12,801,941.62元，期内利息325,224.91元。本院认为，两被告对原告在本案中主张的事实无异议，故本院依法对双方的借贷关系予以确认。因双方就违约责任作了明确的约定，故对原告主张的期内利息、逾期利息予以支持。对原告将借款当日被告支付的利息及多支付的利息逐月抵扣本金，本院亦予以支持。关于律师费，双方在合同中有明确约定，故对原告实际支出费用80,000元予以支持。因合同中涉案的房产于2017年10月26日办理了抵押登记，抵押权人为原告，故两被告不履行债务时，原告就抵押房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告孙某某、王某于本判决生效之日起10日内偿还原告范某人民币12,801,941.62元，支付期内利息人民币325,224.91元，并以人民币12,801,941.62元为基数，自2019年4月26日起按月2%支付违约金至实际清偿止；二、被告孙某某、王某于本判决生效之日起10日内支付原告范某律师费人民币80,000元；三、被告孙某某、王某不履行债务时，原告范某有权以本市顺昌路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押顺序优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币103,370元、财产保全费人民币5,000元，共计人民币108,370元由被告孙某某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  潘峻青审 判 员  吴 忆人民陪审员  张永莉二〇一九年十一月二十九日书 记 员  费 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。