广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初41927号原告：重庆市拉卡拉小额贷款有限公司，住所地重庆市北碚区云汉大道117号附98号。法定代表人：徐氢，董事长。委托诉讼代理人：李佳琦，该司职员。委托诉讼代理人：杨喜彬，该司职员。被告：麦锦豪，男，1988年8月25日出生，汉族，住所广东省广州市南沙区。被告：康思芸，女，1985年4月25日出生，汉族，住所江西省丰城市。原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司与被告麦锦豪、康思芸借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李佳琦到庭参加诉讼。被告麦锦豪、康思芸经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告偿还借款本金598188.89元；2、两被告向原告支付自2019年7月31日起至实际还清所有欠款之日止的利息、逾期利息、逾期违约金。（自2019年7月31日起至还清所有欠款之日止的利息、逾期利息、逾期违约金合并按年利率24%计算）；3、原告有权对麦锦豪所有的位于广州市南沙区天翰街4号308房行使抵押权，在折价或拍卖所得的价款中享有优先受偿权【房地产权证号：粤（2017）广州市不动产权第11017408号；不动产登记证明号：粤（2019）广州市不动产证明第11028551号】；4、本案全部诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2019年6月26日，原告与被告麦锦豪、康思芸签订《个人借款合同》，约定原告向两被告借款60万元，借款期限为120个月。同日，原告与被告麦锦豪签订《抵押合同》，约定被告麦锦豪以其位于广州市南沙区天翰街4号308房抵押给原告用于担保。上述合同签订后，原告于2019年6月27日向两被告指定的账户发放贷款60万元。贷款发放后，两被告偿还了部分款项，从2019年8月28日起逾期还款，原告故提起诉讼。两被告无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人借款合同》《抵押合同》、同意抵押声明书、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、代付交易凭证、广东银联交易确认函、欠款明细表等证据。两被告未到庭质证，视为其放弃相关诉讼权利，本院对原告提交的上述证据均予以确认。结合原告提交的上述证据及庭审陈述内容，本院认定事实如下：2019年6月26日，原告（贷款人）与被告麦锦豪、康思芸（借款人）签订《个人借款合同》（编号：DYD201906110101），约定：借款金额为60万元，借款利率为月利率1.5%；借款期限为120个月，借款起始日为2019年6月11日，借款到期日为2029年6月11日；借款人按照等额本息法还本付息，每月等额还本付息10811.11元；还款日为自贷款发放的次月开始，每月以与放款日期相同的日作为该月还款日；逾期还款的，借款人应当支付逾期违约金和逾期利息，其中逾期违约金按照每逾期一日，按借款金额的万分之六计付，逾期利息以借款利率为准，贷款人有权要求借款人自逾期还款之日起按照借款利率支付资金占用期间的逾期利息；借款人未按期偿还任何一期贷款本金或利息的即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款本金、应还利息、逾期违约金等；为保证本合同项下的借款能够得到清偿，借款人向贷款人提供抵押担保措施，抵押担保详见编号为DY201906110101001的《抵押合同》。2019年6月26日，原告（甲方，抵押权人）与被告麦锦豪（乙方，抵押人）签订《抵押合同》（编号：DY201906110101001），约定：主合同为编号DYD201906110101的《个人借款合同》，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等。该合同附件《抵押物清单》载明，抵押物为住宅，地址为南沙区天翰街4号308房。同日，被告康思芸向原告出具同意抵押声明书，声明康思芸与麦锦豪是配偶关系，是抵押房产共有人，康思芸同意麦锦豪以上述房产为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，放弃优先购买权。上述抵押房产已办理抵押登记手续，不动产登记证明载明，抵押权人为原告，义务人为麦锦豪，房屋坐落为南沙区天翰街4号308房，为再次抵押。2019年6月27日，原告委托拉卡拉支付股份有限公司向两被告指定的账户发放贷款60万元。两被告签署《借款借据》，载明：借款人被告麦锦豪、康思芸向原告借款60万元，双方签署有编号为DYD201906110101的《个人借款合同》，借款人确认已收到上述款项；本借款的借款期限为2019年6月27日至2029年6月27日，本息归还方式为等额本息还款，每月等额还本付息10811.11元。上述款项出借后，被告麦锦豪、康思芸于2019年7月30日11891.11元，其后未有任何还款。原告提交的欠款明细表载明，第一期应还款时间为2019年7月27日，实际还款日期为2019年7月30日，还款金额11891.11元，该还款金额中还逾期利息及违约金1080元、还利息9000元，还本金1811.11元。截至2019年7月31日，被告麦锦豪、康思芸尚欠借款本金598188.89元。庭审中，原告解释其诉讼请求所主张利息及逾期违约金依据为：按照借款合同约定，被告逾期的，原告有权同时主张利息、逾期利息和逾期违约金，但该标准合计过高，故原告调整为合并按照年利率24%计算。因两被告第一期还款已经逾期，且未足额还款，故原告主张自2019年7月31日起计算逾期利息及逾期违约金。原告在本案中申请了财产保全，支付案件财产保全费3674元。本院认为：上述《个人借款合同》和《抵押合同》均是双方当事人真实的意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约发放了贷款，履行了合同义务。被告麦锦豪、康思芸未能按期还款，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告麦锦豪、康思芸归还剩余借款本金598188.89元合法合理，本院予以支持。被告麦锦豪、康思芸逾期还款，原告主张自2019年7月31日起按照年利率24%标准合并计算逾期利息及逾期违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告麦锦豪以广州市南沙区天翰街4号308房房产作抵押，抵押房产已办理抵押登记手续，抵押权依法成立。原告主张对处分该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因案涉抵押为再次抵押，原告应按照抵押顺位行使优先受偿权。因两被告违约，引起本案诉讼发生，两被告应负担本案诉讼费用。原告的诉讼保全费用支出，两被告应予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告麦锦豪、康思芸向原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司归还借款本金598188.89元，并支付逾期利息及逾期违约金（自2019年7月31日起，以剩余未还本金为基数，合并按照年利率24%的标准计算至款项还清之日止）；二、被告麦锦豪、康思芸不履行上述第一项判决所确定的债务的，原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司有权按照抵押顺位，对处分抵押物广州市南沙区天翰街4号308房房产所得的价款享有优先受偿权；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告麦锦豪、康思芸向原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司支付财产保全费3674元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10109元，由被告麦锦豪、康思芸共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 唐 娜人民陪审员 陈 石人民陪审员 资光荣二〇一九年十一月二十九日书 记 员 刘荣耀法庭记录李佳施