云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3439号原告：任夫，男，1954年9月19日出生，汉族，身份证住址景洪市。被告：景洪普惠医院，住所地景洪市嘎兰中路106号。统一社会信用代码：91532801059493815P。投资人：龙成华，男，1970年9月14日出生，苗族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：哈达，男，1983年11月23日出生，蒙古族，身份证住址呼和浩特市赛罕区，系原告经理。特别授权代理。第三人：王斌，男，1974年4月13日出生，汉族，身份证住址景洪市，现住景洪市。原告任夫诉被告景洪普惠医院（以下简称普惠医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理。在诉讼过程中被告普惠医院向本院申请追加王斌为第三人参加诉讼，本院予以准许。之后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任夫及被告的投资人龙成华及委托诉讼代理人哈达到庭参加诉讼，第三人王斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任夫向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年未支付的房租125000元及2019年7月1日至8月31日应支付的房租18333元；2、判令被告于2019年8月31日前结清因使用租赁房屋所产生的水、电费、卫生、垃圾等费用并于2019年8月31日前将景洪市嘎兰中路106号租赁房屋全部完整、完好移交原告；3、判令被告支付原告违约金100000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审过程中原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告支付2017年未支付的房租125000元。事实和理由：2017年4月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将景洪市嘎兰中路106号综合楼一幢面积为2000平方米租给被告使用，租期为十年，并对租金标准、租金支付时间、违约金等内容进行了约定。合同签订后被告不认真履行合同，每年都不按时支付房租。2019年6月1日被告应支付2019年下半年的房屋租金250000元了但被告向原告出具告知书，告知与原告于2019年9月1日解除合同。原告收到告知书后及时作出回复，对解除合同无异议但被告应结清2017年所欠房租125000元和2019年7月1日至2019年9月1日的房屋租金18333元。被告的行为严重损害了原告的合法权益，因此原告起诉至法院。被告普惠医院辩称，因被告与第三人之间曾存在房屋租赁关系，故已经将2017年125000元的租金支付给了第三人王斌，原、被告在《房屋租赁合同》中约定对于该款项待被告从王斌处要回来后支付，现该条件还未成就故不应该进行支付。水电费、卫生垃圾费被告一直在正常支付，对于租赁的房屋已经和原告达成了补充协议，约定继续由被告承租，因此不同意返还房屋，应该由被告继续使用。因被告不存在违约故不应向原告支付违约金。第三人王斌未到庭进行陈述。原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人王斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1营业执照、投资人身份证复印件、原告身份证复印件、证据2时间为2017年4月1日的《房屋租赁合同》、证据3《告知书》三份、证据4收款收据、证据5《关于解除房屋租赁合同告知书》、证据6《关于对景洪普惠医院解除房屋租赁合同的回复》、证据7《承包经营合同》、证据8民事调解书、证据9生效确认书、证据10时间为2016年7月1日的《房屋租赁合同》及被告普惠医院提交的证据1时间为2017年4月1日的《房屋租赁合同》及时间为2016年7月1日的《房屋租赁合同》、证据2转款凭证和收款收据、证据3民事起诉状、证据4《补充协议》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证；证据11民事起诉状和证据12民事裁定书与本案无关联性，本院不予采信。经过庭审举证和认证，本院认定法律事实如下：2009年1月1日，原告任夫与第三人王斌签订《承包经营合同》，约定原告将坐落于景洪市嘎兰中路106号整幢酒店承包给第三人经营，承包经营期限为10年，自2009年1月1日起至2019年1月1日止，同时合同对承包金、支付时间等内容进行了约定。2016年7月1日，第三人与被告普惠医院签订《房屋租赁合同》将从原告处承包来的房屋转租给被告，同时约定租金每年为550000元，租赁期限为2年4个月，自2016年9月1日起至2019年1月1日止。之后，原告以第三人私自转租为由诉至景洪市人民法院要求终止与第三人之间的《承包经营合同》，经本院组织调解双方于2017年1月10日达成调解协议：王斌在2017年1月20日之前支付任夫第8年、第9年的租金44万元（现已支付5万元），如王斌不按时支付剩余的39万元租金给任夫，解除双方2009年1月1日签订的《承包经营合同》及2012年4月13日签订的《补充合同》。若王斌就本案争议标的与第三方签订过其他合同，则由任夫依据法律或是司法解释规定行使相应权利。2017年4月1日，原告任夫与被告普惠医院签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为10年，自2017年1月1日起至2027年1月1日止，2017年、2018年、2019年每年租金50万元，2020年至2023年每年租金55万元、2024年至2026年每年租金58万元；2017年租金50万元应于签署本协议同时支付20万元、2017年6月30日支付10万元、9月30日支付7.5万元，剩余12.5万元待被告从王斌处要回房屋租赁款项时支付。自2018年起每年租金应于1月1日支付前半年租金，6月1日支付后半年租金；乙方行为所产生的电费、税费、卫生费和税费等费用由乙方承担，甲乙双方双方均应严格遵守本合同，若一方违约则违约方除承担继续履行合同义务并赔偿其违约行为给守约方导致的经济损失外还应向守约方承担50万元的违约责任。2019年6月2日，被告向原告出具《关于解除房屋租赁合同告知书》，载明：由于医院盈利困难，入不敷出，再加上医院成本过高以及现有股份投入的经费有限，严重制约着医院继续发展，难以继续经营，根据《房屋租赁合同》第八条的相关规定提前三个月以书面行使告知甲方，故特此告知于9月1日解除合同，如有带来不便敬请理解。2019年6月3日，原告针对被告的该告知书向被告出示回复一份，表示被告如果要解除租赁合同应结清2017年所欠的租金12.5万元和2019年6月30日至9月1日的房租并保证在2019年9月1日前结清所有水、电、卫生费等相关费用，将返还房屋。2019年9月29日，原、被告双方签订《补充协议》，确认双方继续履行2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》，普惠医院于2019年6月出具的解除合同无效，此补充协议由任夫收到款项266660元时生效。现原告以被告未按时支付房屋租金诉至本院。另查明，原告认可除2017年未支付的12.5万元租金外被告已经付清了截止至2019年12月31日的房屋租金。本院认为，原告任夫与被告普惠医院签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2019年6月对该合同是否继续履行产生过争议，但之后双方于2019年9月29日达成《补充协议》确认双方继续履行该合同且被告已经支付了截止至2019年12月31日的房屋租金，目前不存在双方不能继续履行租赁合同事由的情况下，原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。对于2017年欠付的12.5万元的租金双方在《房屋租赁合同》中约定的支付条件为“待乙方（被告）从王斌处要回房屋租赁款项时支付”，庭审中被告辩称第三人尚未返还12.5万元的租金，原告亦未提交证据证明被告已经取得该款项，故目前支付12.5万元租金的条件尚未成就，原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于水电费、卫生费等费用，原告明确具体金额且提交相应证据加以证明，故该项诉讼请求本院不予支持。对于违约金，因双方协商继续履行合同且目前被告尚无违约行为，故原告要求被告支付违约金于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告任夫的诉讼请求。案件受理费4950元，由原告任夫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  王远峰人民陪审员  付桂珍二〇一九年十一月十二日书 记 员  刀启娜