广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3832号 原告：王某某，女，瑶族，1943年9月5日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：洪某某，广西现城律师事务所律师。 被告：黄某某，男，汉族，1973年6月17日出生，住广西北海市海城区。 被告：张某某，女，汉族，1977年3月14日出生，住河南省襄城县。 原告王某某诉被告黄某某、张某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人洪某某到庭参加诉讼，被告黄某某、张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某某、被告张某某共同偿还借款本金人民币80万元及利息24万元（利息以80万元为本金按年利率24%计算，从2018年6月1日至起诉之日是24万元，以后另计至债务清偿之日止）给原告；2、判令被告黄某某、被告张某某支付原告为实现债权所支出的律师费人民币35000元；3、判决原告对拍卖被告黄某某、被告张某某名下座落于北海市的房产（产权证书号：北房权证(2011)字第001814号，北房权证(2011)字第001815号)所得款在本案上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告黄某某、张某某因资金周转困难向原告借款。双方于2018年5月31日签订《抵押借款合同》一份，合同约定被告黄某某、张某某向原告借款人民币80元作流动资金使用。借款期限为2018年5月31日至2018年7月30日；合同约定借款利息按月利息三分计算；被告黄某某、张某某以座落于北海市的房产作借款抵押；合同同时约定，因合同发生争议而向法院起诉的，起诉产生的一切费用和损失(诉讼费、保全费、律师费、旅差费等）由借款方（即被告黄某某、张某某)承担。合同签订后，原告依约转账人民币80万元给被告。约定的还款期限到期后，被告未能向原告归还借款本金及支付相应的利息。原告为维护自身的合法利益，特向法院提出上述诉讼请求。 被告黄某某、张某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄某某、张某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 结合全案证据，本院确认的法律事实如下： 2018年5月31日，原告王某某（甲方、抵押权人、出借人）与被告黄某某、张某某（乙方、抵押人、借款人）共同签订《抵押借款合同》一份，主要约定：一、乙方因周转困难向甲方借款80万元，此款由甲方直接转入乙方指定的账户里自支付借款之日起，按实际借款数计算利息。在合同规定的借款期内，利息按月利息三分计算。乙方如果不按期归还借款和利息的，逾期部分乙方每天按借款总额的3%作为违约金赔付给甲方。四、借款期限为二个月，从2018年5月31日至2018年7月30日止。借款到期后，一次性还清借款80万元及利息给甲方。借款逾期不还的部分，甲方有权限期对乙方追回借款，并按双方约定追加违约金。五、乙方给予甲方的借款作以下担保保证：1、乙方自愿北海市使用面积：61.62平方米，北国用（2011)第B28922号北房权（2011)字第001814号001815号。建筑面积：222.37平方米；2、上述抵押担保物如乙方在借款期限内未能向甲方偿还全部借款本息，甲方对该抵押物享有优先受让权；甲方对抵押物的优先受偿权不受借款期限限制。十、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，协商或调解不成的，可由任意一方依法向北海市人民法院起诉，起诉产生的一切费用和损失(诉讼费、保全费、律师费、旅差费等）由借款方承担。原告在《抵押借款合同》上“甲方（抵押权人、出借人）”处签字按手印，被告黄某某、张某某在“乙方（抵押人、借款人）”处签字按手印。 2018年6月1日，原告通过韦志原名下的银行账户转账支付80万元至被告黄某某的银行账户。同日，被告黄某某出具《借款收据》一份，载明“本人黄某某、张某某现因急需资金周转，今向王某某借款人民币80万元，款项已收到。双方约定最后还款期限为2018年6月30日，月息0.35分。本人保证屋仔村28幢5号房为本人自住，在未还清借款本息及相关费用前不得出租于他人。款项由韦志原62313307000006367卡号打入62×××78黄某某账户收取。”被告黄某某作为借款人及收款人在《借款收据》上签字按手印。 2018年6月27日。原、被告就坐落于北海市的房屋办理了抵押登记。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为80万元，债权起止时间：2018年5月31日起2018年7月30日止。 庭审中，原告主张其与被告黄某某是朋友关系，并通过其外甥韦志原名下的银行账户转账支付借款给被告黄某某。 原告主张就本案诉讼支出了律师费35000元，提交了《委托代理合同》。 本院认为：原告王某某与被告黄某某、张某某于2018年5月31日签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的。原告通过案外人的银行账户向被告黄某某转账交付80万元借款，被告黄某某亦向原告出具了《借款收据》，且两被告未出庭抗辩，本院对上述借款事实予以确认。还款期限届满，两被告拒不还款，原告主张两被告共同归还借款本金80万元及利息于法有据，本院予以支持，两被告应归还借款80万元及支付利息（利息计算：以80万元为基数，按照年利率24%的标准，从2018年6月1日起计算至实际清偿之日止）给原告。 关于原告诉请被告支付律师代理费的问题。原告未提供证据证实已支出该笔律师费，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故本院对原告诉请被告支付律师代理费35000元不予支持。 被告黄某某、张某某以其名下所有的位于北海市房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄某某、张某某共同归还借款本金80万元及利息（利息计算：以80万元为基数，按照年利率24%的标准，从2018年6月1日起计算至实际清偿之日止）给原告王某某； 二、原告王某某就上述债权对被告黄某某、张某某名下所有的位于北海市海城区房屋[产权证书号：北房权证(2011)字第001814号，北房权证(2011)字第001815号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告王某某其他的诉讼请求。 案件受理费14474元，减半收取7237元，由两被告负担。（上述费用已由原告预交，由两被告在偿还上述款项时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费14474元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐建荣 二〇一九年十一月二十一日 书记员  熊谋华