广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29182号原告：重庆市拉卡拉小额贷款有限公司，住所地重庆市北碚区云汉大道117号附98号。法定代表人：徐氢，董事长。委托诉讼代理人：李佳琦，该司职员。委托诉讼代理人：杨喜彬，该司职员。被告：刘军，男，1966年4月22日出生，汉族，住所上海市徐汇区。被告：朱广英，女，1964年3月12日出生，汉族，住所上海市闵行区。被告：刘以敏，男，1990年8月1日出生，汉族，住所上海市闵行区。原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司与被告刘军、朱广英、刘以敏借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李佳琦到庭参加诉讼。被告刘军、朱广英、刘以敏经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告立即向原告偿还借款本金568750元；2、三被告向原告支付自2019年4月22日起至实际还清所有欠款之日止的利息、逾期违约金。（以借款本金568750元为基数计算利息、逾期违约金。其中，自2019年4月22日起至2019年5月21日止的利息为5280元；自2019年5月22日起至还清所有欠款之日止的利息、逾期违约金合并按年利率24%计算，暂计至2019年7月5日为止为16683.33元）；3、原告有权对刘军、朱广英共同所有的位于“上海市××剑××路××室”的房产行使抵押权，在折价或拍卖所得的价款中享有优先受偿权【房地产权证号：沪房地闵字（2013）第025338号；不动产登记证明号：沪（2018）闵字不动产证明第12038221号】；4、本案全部诉讼费、财产保全费由三被告承担。事实和理由：2018年11月19日，原告与被告刘军、朱广英、刘以敏签订《个人借款合同》，约定原告向三被告借款60万元，借款期限为96个月。同日，原告与被告刘军、朱广英签订《抵押合同》，约定被告刘军、朱广英以其位于上海市××剑××路××室的房产抵押给原告用于担保。上述合同签订后，原告于2018年11月21日向三被告指定的账户发放贷款60万元。贷款发放后，三被告偿还了部分款项，从2019年5月22日起逾期还款，原告故提起诉讼。三被告无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人借款合同》《抵押合同》、抵押房产查册表、房地产权证、不动产登记证明、借款借据、代付款确认书、广东银联交易确认函、还款情况表等证据。三被告未到庭质证，视为其放弃相关诉讼权利，本院对原告提交的上述证据均予以采信。结合原告提交的上述证据及庭审陈述内容，本院认定事实如下：2018年11月19日，原告（贷款人）与被告刘军、朱广英、刘以敏（借款人）签订《个人借款合同》（编号：DYD201811190403），约定：借款金额为60万元，借款利率为月利率0.88%；借款期限为96个月，借款起始日为2018年11月19日，借款到期日为2026年11月19日；借款人按照等本等息法还本付息，每月等额付息5280元，每月等额还本6250元；还款日为自贷款发放的次月开始，每月以与放款日期相同的日作为该月还款日；逾期还款的，每逾期一日，按借款金额1‰计付逾期违约金；借款人未按期偿还任何一期贷款本金或利息的即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款本金、利息、逾期违约金等；为保证本合同项下的借款能够得到清偿，借款人向贷款人提供抵押担保措施，抵押担保详见编号为DY201811190403001的《抵押合同》。2018年11月19日，原告（甲方，抵押权人）与被告刘军、朱广英（乙方，抵押人）签订《抵押合同》（编号：DY2018111904030011），约定：主合同为编号DYD201811190403的《个人借款合同》，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等。该合同附件《抵押物清单》载明，抵押物为住宅，地址为剑川路50弄89号1802室。上述抵押房产已办理抵押登记手续，不动产登记证明载明，抵押权人为原告，义务人为刘军、朱广英，房屋坐落为剑川路50弄89号1802室。2018年11月21日，原告委托拉卡拉支付股份有限公司向三被告指定的账户发放贷款60万元。三被告签署《借款借据》，载明：借款人被告刘军、朱广英、刘以敏向原告借款60万元，双方签署有编号为DYD201811190403的《个人借款合同》，借款人确认已收到上述款项；本借款的借款期限为2018年11月21日至2026年11月21日，本息归还方式为等本等息还款，每月等额付息5280元，每月等额还本6250元。上述款项出借后，被告刘军、朱广英、刘以敏于2018年12月、2019年1月、2019年2月、2019年3月、2019年4月归还了5期本息，从第6期（应还款日2019年5月21日）开始未还款。原告遂提起本诉。原告提交的欠款明细表载明，三被告还款5期本金合共31250元，剩余借款本金568750元。原告解释其诉讼请求所主张利息及违约金依据为：每月等额付息5280元；由于借款合同约定的每逾期一日按借款金额1‰计付逾期违约金的标准过高，故原告调整逾期违约金的计算标准为按照年利率24%计算。原告在本案中申请了财产保全，支付案件财产保全费3473.6元。本院认为：上述《个人借款合同》和《抵押合同》均是双方当事人真实的意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约发放了贷款，履行了合同义务。被告刘军、朱广英、刘以敏未能按期还款，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告刘军、朱广英、刘以敏归还剩余借款本金568750元、第6期（2019年4月22日至2019年5月21日）利息5280元，以及自三被告逾期之日（第6期应还款日的次日即2019年5月22日）起开始按照年利率24%标准合并计算利息及逾期违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘军、朱广英以上海市××剑××路××室房产作抵押，抵押房产已办理抵押登记手续，抵押权依法成立。原告主张对处分该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，因三被告违约，引起本案诉讼发生，三被告应负担本案诉讼费用。原告的诉讼保全费用支出，三被告应予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘军、朱广英、刘以敏向原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司归还借款本金568750元，并支付利息及逾期违约金（截至2019年5月21日的利息为5280元；自2019年5月22日起，利息及逾期违约金合并计算，以剩余未还本金为基数，按照年利率24%的标准计算至款项还清之日止）；二、被告刘军、朱广英、刘以敏不履行上述第一项判决所确定的债务的，原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司对处分抵押物上海市闵行区剑川路50弄89号1802室房产所得的价款享有优先受偿权；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘军、朱广英、刘以敏向原告重庆市拉卡拉小额贷款有限公司支付财产保全费3473.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9707元，由被告刘军、朱广英、刘以敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 娜人民陪审员  易美红人民陪审员  李景裕二〇一九年十一月二十一日书 记 员  韦昇瑜法庭记录李佳施