四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3426民初2015号 原告（执行案外人）：宁显志，男，1970年12月14日出生，住四川省会东县鰺鱼河镇光明街148号3幢1单元1号。 委托诉代理人：姚万琦，四川耀东律师事务所律师（代理权限，一般代理）。 被告（申请执行人）：安权，男，1970年3月25日出生，住四川省会东县柏杉乡孙家箐村3组52号。 第三人（被执行人）：王文华，男，1962年7月1日出生，住四川省会东县光明街120号，未到庭）。 原告宁显志与被告安权、第三人王文华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁显志及其委托诉讼代理人姚万琦；被告安权到庭参加诉讼；第三人王文华经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告（执行案外人）向本院提出诉讼请求：１、停止执行会东县鲹鱼河镇顺城街120号2幢2单元2号楼左侧（120-75号）房屋，并解除对该房屋的查封。2、原告不承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月2日，原告收到贵院的（2019）川3426执异14号《执行裁定书》，原告认为贵院“驳回案外人宁显志的异议请求”缺乏法律依据。一、执行异议申请不等于房屋所有权确认申请，并不是只有对房屋享有所有权才能排除执行。案外人执行异议作为执行救济制度的重要内容，是保护案外人对执行标的享有的合法权益，阻击对标的物的强制执行，而不是确认案外人是否对执行标的物享有所有权。案外人对执行标的物享有的权利可以是所有权，也可以是用益物权、担保权或债权等民事权利，但无论何种权利，只要该权利符合法律规定，能够排除强制执行，案外人的执行异议请求就应得到支持。二、原告对案涉房屋享有所有权。原告与王文华于2006年8月8日签订了《购房协议》，并且已按协议约定履行了协议。我国并不禁止房改房的交易，原告与王文华签订的《购房协议》合法有效，原告基于该合同对案涉房屋取得债权的请求权，原告对该房屋享有占有、使用、收益的权利。三、原告对案涉房屋享有的权利足以排除强制执行。被告安权因与王文华存在民间借贷关系而申请执行，他们之间系金钱债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，在金钱债权执行中，原告作为买受人只是符合一定条件，就对登记在第三人名下的不动产享有排除执行的权利。原告在执行异议申请过程中就已经提交了相应证据材料，证明对案涉房屋享有权利、足以能排除执行。综上，原告对案涉房屋享有合法权利，并且足以能排除对该财产的执行，故根据《民事诉讼法》第119条、第227条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，特提出诉讼。 原告为支持其诉讼请求，向我院提交下列证据： 一、会东县人民法院（2019）川3426执异14号《执行裁定书》----欲证明听证时查明的事实，第三人（被执行人）王文华已经将案涉房屋出售给原告宁显志并已交付给原告宁显志占有和使用。 二、国有土地使用证《东公国用（2003）第271号》----欲证明案涉房屋是建设在划拨土地上的“房改房”。 三、购房协议1份、装修协议书1份----欲证明原、被告已经签订了书面的《购房协议》，原告已经支付了全部购房款的事实。 四、会东满银沟矿业集团有限公司的收款收据、水电收费记录、满矿集团公司县城职工水、电、房租使用明细表----欲证明案涉房屋已由原告宁显志合法占有、使用的事实。 被告安权（申请执行人）辩称：我申请执行的是王文华，房子是法院去查封的，我也没有提供材料。购房合同只有法院去调查，我也没得权利调查。现在房子也没有办理过户手续，名字还是王文华的。法院是公正的，按法律程序走，该怎么判就怎么判。 第三人王文华（被执行人）经本院传票传唤，未到庭应诉，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中组织当事人进行了证据质证。对原告宁显志（执行案外人）提交的上述证据，被告安权（申请执行人）认为现在房产证名字都是王文华的，我也不晓得，房子也是法院查封的，法院是公正的，由法院判决。我院认为，原告提交的上述证据，能证明其所主张的事实，被告安权没有提供反驳该组证据的相反证据，故对原告宁显志所提交的上述证据，我院予以采信，并予以确认在卷佐证。 根据我院采信的证据及庭审查明，本案可以认定如下事实： 原告宁显志、被告安权、第三人王文华均系会东县满银沟矿业集团有限公司（下称：满矿集团）职工。2006年8月8日，王文华将其位于会东县（现更名为：会东县鲹鱼河镇）顺城街120号2幢2单元2楼左侧（120-75号）的房屋作价48000元卖给宁显志，双方签订了《购房协议》（该房屋所有权证编号：东房字第××号，建筑面积82.91平米。国有土地使用证编号：东公国用（2003）第271号，土地使用权人：王文华，使用权类型：划拨，地类：住宅），该房屋属于满矿集团公司“房改房”。宁显志付清房款对该房屋装修后，搬入该房屋居住，并向满矿集团交纳了该房屋使用期间的水、电等相应费用。 2019年6月,我院在执行安权申请执行王文华借款合同纠纷一案中（案号：2019川3426执72号），于6月11日对仍登记在被执行人王文华名下的会东县顺城街120号房屋（系案涉宁显志与王文华协议买卖房屋）予以查封，期限为三年，即从2019年6月12日起至2022年6月11日止。同年8月19日，宁显志对查封该房屋提出书面异议。我院受理后，组成合议庭进行了审查，作出（2019）川3426执异14号《执行裁定书》并裁定：驳回案外人宁显志的异议请求。 2019年9月12日我院受理原告宁显志诉被告安权、王文华执行异议之诉。请求：停止执行会东县鲹鱼河镇顺城街120号2幢2单元2号楼左侧（120-75号）房屋，并解除对该房屋的查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”。本案属于案外人宁显志提出的执行异议之诉，针对的是执行标的物（房屋），其诉讼目的是要阻止法院对标的物的强制执行，是法律赋予案外人的一种实体上的司法救济途径。案外人执行异议之诉主要针对案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的实体权利进行审查。如案外人宁显志享有的民事权益能足以排除强制执行，则应判决不得执行该房屋，否则反之。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。 本案中，案外人宁显志于2006年就与第三人王文华签订了案涉房屋的书面买卖协议（合同），并付清了买卖房屋的价款。于2006年就迁入该房屋居住。因案涉房屋属于单位“房改房”，并非商品房，受政策的限制，未能办理过户登记，并非属于买受人宁显志的自身原因。 综上所述，故原告提出的执行异议之诉，符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其诉请应得到支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 不得执行会东县（会东镇现更名为鲹鱼河镇）顺城街120号2幢2单元2楼左侧（120-75号）房屋。本院作出的（2019）川3426执异14号《执行裁定书》于本判决生效时自动失效。 本案案件受理费100元，原告宁显志自愿交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  汤 健 人民陪审员  王科友 人民陪审员  赵兴凤 二〇一九年十一月十六日 书 记 员  朱正琴 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。