江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初6086号原告：南京银行股份有限公司大厂支行，住所地南京市六合区大厂园西路。负责人：李力，行长。委托诉讼代理人：王海涛，北京市中伦（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宇剑，北京市中伦（南京）律师事务所律师。被告：中国石化集团南京化学工业有限公司，住所地南京市六合区葛关路。法定代表人：王宏，执行董事。委托诉讼代理人：王玮玮，女，中国石化集团南京化学工业有限公司职员。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏苏尊容大律师事务所律师。被告：南京大同工程承包公司，住所地南京市六合区大厂新华路。法定代表人：李学志，总经理。委托诉讼代理人：夏阳，男，办公室主任。原告南京银行股份有限公司大厂支行（以下简称南京银行大厂支行）与被告中国石化集团南京化学工业有限公司（以下简称中石化南京公司）、南京大同工程承包公司（以下简称大同公司）物权确认纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行大厂支行的委托诉讼代理人王海涛、杨宇剑，被告中石化南京公司的委托诉讼代理人王玮玮、王爱琴，被告大同公司的委托诉讼代理人夏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行大厂支行向本院提出诉讼请求:1.判决确认南京市六合区大厂x村x幢2x室、3x室、4x室、4x室、5x室、6x室、x6室、x6室、南京市六合区大厂xx村x幢1x室、4x室共十套房屋的所有权人为原告；2.判决两被告协助原告办理上述房屋的产权转移登记手续；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：1990年9月29日，南京市规划局核发“南京市建设工程执照”，确定南化房地产开发公司在大厂区区建设住宅。1991年4月4日，被告中石化南京公司的全资子公司被告大同公司作为建设单位取得“单位工程开工报告”，工程地点为25#街区，建筑面积2959.55平方米；1992年6月29日，大同公司以建设单位的名义办理“建设工程竣工验收证明书”。1993年2月26日，南京大厂区城市信用社（原告的前身）与大同公司签订了编号为(93)大同房协字1号的《协议书》，约定原告委托大同公司代建职工住宅（即南京市六合区大厂x村x幢2x室、3x室、4x室、4x室、5x室、6x室、x6室、x6室、南京市六合区大厂xx村x幢1x室、4x室等十套房屋，共计751.25㎡),原定1994年2月交付，因急需解决职工住房问题提前至93年2月26日交付，案涉房屋产权归原告所有，工程款项自合同生效一周后一次性付清。1993年2月26日，大同公司作为建设单位出具“竣工工程交接验收单”，确定案涉十套房产交付面积751.25平方米，工程总价为662064.38元。1993年4月16日，大同公司开具金额为662064.38元的发票，确定商品房合计面积751.25平方米。1995年1月24日，原告向大同公司转账662064.38元，己经付清全部房款。大同公司分别于1995年6月28日、1999年1月11日出具证明，确认案涉10套房屋已交付，工程款已结清以及十套房屋的所有权归原告所有。上述案涉房屋在交付给原告实际使用后一直未能正常办理产权登记。2016年11月4日，案涉房屋被登记至被告中石化南京公司名下，该登记行为已经严重影响到原告的合法权益。被告中石化南京公司辩称：1993年2月16日，原告与大同公司签订协议，委托大同公司建造职工住宅，对房子面积及单价做了相关约定。大同公司按照协议已经建造完成房屋并依约交给原告，原告已经实际占有使用涉案房屋，被告的权利义务履行完毕。2016年，由于种种原因原告要求将涉案房屋登记在其名下，被告中石化南京公司认可涉案房屋产权归原告所有，实际已经充分协助原告办理过户手续，并将涉案房屋不动产登记手续交给原告办理，因此被告义务全部履行完毕，请求驳回原告诉请。被告大同公司辩称：大同公司原为南京大同工程承包联营公司，是1987年由南京化学工业公司、建设银行南京中心支行、南京工程承包公司三方各出资100万元成立的全民所有联合制企业，一直为后期成立的南化房地产开发公司提供工程建设资质；1993年，另两方联营单位退出，2000年更名为现在的大同公司；2003年南化房地产开发公司与南化后勤系统重组成立南京永元物业发展公司，2004年南京永元物业发展公司改制为南京永元物业发展有限公司，大同公司继续为其提供工程建设资质，但不对外实际经营；对原告起诉的内容，因为年代久远，大同公司认为没有实际意义了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：大同公司系全民所有制企业，主管部门为中石化南京公司。1990年9月29日，南京市规划局核发《南京市建设工程执照》一份，载明：“南化房地产开发公司申请在大厂区区建设901#住宅工程，业经我局审核同意，特发给建设工程执照。”1991年4月4日，大同公司作为建设单位与施工单位签订《单位工程开工报告》，确定工程地点为25#街区，建筑面积2959.55平方米，承包方式为包工包料，工程造价为土建576700元。1993年2月26日，南京大厂区城市信用社（甲方）与大同公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方委托乙方建造职工住宅，二十五街区901工程、二室户8套面积为563.55平方米，十四街区02幢三室户2套，面积为187.7平方米，合计面积751.25平方米，工程总价为662064.38元,原定1994年2月30日交付，因甲方要求，急需解决职工住房困难，经双方协商，乙方现将现有二十五街区、十四街区商品房提前交付甲方。此房产权归甲方所有，乙方随房交付竣工验收单、住房交付财产明细表和竣工资料复印件。当日，大同公司在《竣工工程交接验收单》上盖章，确认工程包含901#住宅：205～605（5套）、406～606（3套）；14#街区02幢:105、405（2套），交付面积751.25平方米。1993年3月21日，南京市大厂区计划经济委员会向区城市信用社、民革南京委员会发送《关于大厂区城市信用社职工住宅等列为准备建设项目的通知》，同意大厂区城市信用社职工住宅项目列为准备建设项目。建设面积800平方米，总投资为640000元，资金来源自筹（投资方向调节税率为5%）。1993年4月16日，大同公司开具金额为662064.38元的发票，确定商品房合计面积751.25平方米，地点为25街区901、14街区02幢。1995年1月24日，南京市大厂区城市信用社签发金额为662064.38元的转账支票，收款人为大同公司，用途为代建房。1995年6月28日，大同公司向南京市大厂区城市信用社出具《证明》一份，对双方《协议》内容进行确认，并明确十套房屋产权归南京市大厂区城市信用社所有。1996年3月4日，中国人民银行江苏省分行批复同意在原南京市家城市信用合作社按协议自动解散的基础上，成立南京合作银行光华支行等39个支行，具体名称包含大厂支行。1998年4月28日，中国人民银行南京市分行批复同意南京城市合作银行更名为南京市商业银行股份有限公司。1999年1月11日，大同公司再次出具《证明》一份，确认坐落于南京市六合区大厂x村x幢2x室、3x室、4x室、4x室、5x室、6x室、x6室、x6室、南京市六合区大厂xx村x幢1x室、4x室房屋为南京市商业银行大厂支行的前身大厂城市信用社向我公司付款662064.38元，委托建造，上述十套房屋的所有权归南京市商业银行大厂支行所有。2006年12月20日，中国银行业监督管理委员会批复同意南京市商业银行股份有限公司更名为南京银行股份有限公司。2016年11月4日，上述十套房屋不动产权均登记至中石化南京公司名下，坐落地址为六合区六合区大厂x村x幢2x室、3x室、4x室、4x室、5x室、6x室、x6室、x6室、，六合区大厂XX村X幢1X室、4X室。上述事实，有当事人的陈述、《南京市建设工程执照》《单位工程开工报告》《协议书》《竣工工程交接验收单》《关于大厂区城市信用社职工住宅等列为准备建设项目的通知》《证明》、发票、转账支票、不动产权证等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，南京银行大厂支行与大同公司签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性、效力性的规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定的内容全面履行义务。南京银行大厂支行委托大同公司建房，双方约定建成的房屋产权归南京银行大厂支行所有。现涉案房屋已经登记至大同公司的主管部门中石化南京公司名下，中石化南京公司亦认可涉案房屋不动产权归南京银行大厂支行所有，故南京银行大厂支行主张中石化南京公司、大同公司共同协助其办理产权变更登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。目前涉案房屋登记在中石化南京公司名下，南京银行大厂支行主张直接确认其为涉案房屋的所有权人，于法无据，本院不予支持。同时，南京银行大厂支行并未提供证据证明中石化南京公司、大同公司怠于履行协助的义务，故本案诉讼费由南京银行大厂支行自行负担。综上，原告南京银行大厂支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告中国石化集团南京化学工业有限公司、南京大同工程承包公司于本判决生效之日起十日内协助原告南京银行股份有限公司大厂支行将被告中国石化集团南京化学工业有限公司名下坐落于南京市六合区六合区大厂x村x幢2x室、3x室、4x室、4x室、5x室、6x室、x6室、x6室、南京市六合区大厂xx村x幢1x室、4x室共计十套房屋不动产权变更登记至原告南京银行股份有限公司大厂支行名下；二、驳回原告南京银行股份有限公司大厂支行其他诉讼请求。案件受理费51543元，减半收取计25772元，由原告南京银行股份有限公司大厂支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇一九年十一月八日书记员  林爱梅