福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0723民初1208号 原告：光泽县农村信用合作联社武林信用社，住所地福建省光泽县二一七路179号。 负责人：管宗旗，该信用社主任。 委托诉讼代理人：官同鸣，男，光泽县农村信用合作社工作人员。 被告：危油福，男，1971年12月30日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：杨传友，女，1971年9月30日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽县农村信用合作联社武林信用社（以下简称武林信用社）与被告危油福、杨传友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武林信用社的委托诉讼代理人官同鸣到庭参加诉讼，被告危油福、杨传友经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 武林信用社向本院提出诉讼请求：1．危油福立即归还借款本金360000元，并支付相应利息（自2018年8月22日起至还清借款之日止，按借款合同约定的月利率计付利息，并且利息总额扣除欠息期间危油福已经交纳的16715.31元）；2．依法处置危油福、杨传友提供抵押的房产时，所得价款武林信用社享有优先受偿权。案件审理过程中，武林信用社明确第1项诉讼请求中利息的计算方式为自2018年8月22日起至还清借款之日止，按合同约定月利率10.071‰加收50%计付利息，利息总额扣除欠息期间危油福已经交纳的16715.31元。事实和理由：2015年8月21日，危油福与武林信用社签订借款合同一份，合同约定危油福因进货需要资金，向武林信用社借款360000元，期限2年，自2015年8月21日起至2017年8月20日止，月利率9.92‰，逾期加收50%罚息。如有违约，武林信用社有权提前收回贷款等。同日，危油福、杨传友与武林信用社签订抵押合同一份，约定危油福、杨传友提供位于光泽县附图范围内、2层附图范围内的房产为危油福向武林信用社的借款提供抵押担保，并于同年8月25日办理了抵押登记手续。同年8月26日，武林信用社依约将借款360000元汇入危油福账户。2017年8月16日，危油福提出借款展期申请。同年8月18日，危油福、杨传友与武林信用社签订借款展期协议，协议约定，展期金额360000元，展期期限1年，自2017年8月20日起至2018年8月16日止。2018年8月22日起，危油福未能按约支付利息，武林信用社陆续在其存款账户扣划利息16715.31元。 危油福、杨传友在答辩期限内，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，武林信用社与危油福签订了借款合同，约定1．危油福因购货需要资金，向武林信用社借款360000元，借款期限自2015年8月21日起至2017年8月20日止，月利率9.92‰，利随本清；2．贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等。同日，武林信用社与危油福、杨传友签订抵押合同，约定：1．危油福、杨传友同意就武林信用社对危油福所享有的债权，提供位于光泽县附图范围内、2层附图范围内的房产（房屋所有权证号：20091794、20091797）作抵押担保；2．被担保的主债权本金360000元，主合同债务履行期限自2015年8月21日起至2017年8月20日止；3．抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；4．主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等，并于同年8月25日办理了抵押登记手续（证号：光房他证字第××号）。合同签订后，武林信用社依约向危油福交付了借款360000元。2017年8月16日，危油福提出借款展期申请。同年8月18日，危油福、杨传友与武林信用社签订借款展期协议，协议约定，展期金额360000元，展期期限1年，自2017年8月20日起至2018年8月16日止，展期利息10.071111‰。2018年8月22日起，危油福未能按约支付利息，武林信用社分别于2018年9月30日、2019年3月5日向危油福催讨上述借款本息，危油福并未履行还本付息义务，武林信用社陆续在其存款账户扣划利息16715.31元。以上事实有武林信用社提供的借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单、他项权证、借款借据、借款展期审批书、贷款到（逾）期催收通知书、普通贷款账户交易明细查询登记簿等证据予以证实。危油福、杨传友经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据与原件对比无误，内容真实，来源合法，并与武林信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同是双方当事人真实意思表示，合同约定的内容未违反法律、行政法规的规定，为有效合同。借款到期后，危油福未能按约还本付息，其行为已构成违约，依法应承担继续履行及赔偿损失的违约责任。故武林信用社要求危油福支付借款本金360,000元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定情形，本院应予以支持。 武林信用社与危油福、杨传友就抵押的房产办理了抵押登记手续，武林信用社的抵押权依法设立并取得对抗权。借款到期后，危油福未能归还借款本息，武林信用社有权行使抵押权，武林信用社要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定及抵押合同约定，本院应予以支持。 危油福、杨传友经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、危油福应于本判决生效后十日内归还光泽县农村信用合作联社武林信用社借款本金360,000元，并支付相应利息（利息计算：自2018年8月22日起至还清借款之日止，按合同约定月利率10.071‰加收50%计付利息，利息计算时扣除危油福已经交纳的16,715.31元）； 二、在危油福、杨传友提供抵押的位于光泽县附图范围内、2层附图范围内的房产（房屋所有权证号：20091794、20091797）的房产依法拍卖、变卖或折价所得价款中，光泽县农村信用合作联社武林信用社享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,700元，减半收取3,350元，由危油福、杨传友共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  陶晓熔 二〇一九年十一月四日 书记员  叶佳美 附录： 1．本判决书援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情 形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2．执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。