广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2776号原告：四会市成昌助剂厂有限公司。住所地：四会市下茆镇工业区。统一社会信用代码：91441284752084403C。法定代表人：董贵洪。委托诉讼代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉莲，广东承芳律师事务所律师。被告：曹惠明，男，1962年9月17日出生，汉族，住佛山市三水区。被告：李耀新，男，1969年9月3日出生，汉族，住佛山市三水区。原告四会市成昌助剂厂有限公司诉被告曹惠明、李耀新租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告四会市成昌助剂厂有限公司的委托诉讼代理人冯松斌到庭参加诉讼，被告曹惠明、李耀新经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四会市成昌助剂厂有限公司诉称：2015年11月3日，经原告与两被告协商一致，两被告承租原告四会市成昌助剂厂有限公司位于广东省四会市下茆镇工业区内（即四会市成昌助剂厂有限公司所在地）的厂房、机械、设备、牌照等，并签订了《厂房租赁合同》。该合同约定：租赁期限为2015年8月1日至2021年9月30日，共计6年零2个月；租金为：从2015年8月1日至2018年9月30日，每月为50000元，从2018年10月1日至2021年9月30日，每月为55000元；支付时间为：2015年8月至11月的租金，办理完毕交接手续当日付清，从2015年12月起，两被告须每月1号缴清当月租金；还约定违约责任：如两被告迟延支付租金，应向原告每日额外支付按应付租金总额的2%作为滞纳金，如拖欠租金超过30天，原告有权解除本合同，收回全部的租赁物。合同签订后，原告依约将厂房、设备、机械等交付给两被告，并协助两被告办理了所有证照变更手续，于2015年9月18日将原告法定代表人变更为被告曹惠明。但自2018年2月起，两被告没有按合同约定支付租金给原告。经原告多次催促，被告于2018年6月14日向原告出具《保证书》。该保证书约定：被告从2018年7月起至2018年12月，每月须向原告交纳租金10万元，直至缴清上半年未缴纳的租金为止，以后每月租金按照租赁合同正常缴纳；若被告于2018年7月1日到2018年7月3日未能按时缴纳当月租金，被告立即无条件离场，不得带走厂内的任何设备等资产。保证书出具后，两被告却迟迟未能向原告支付租金，截止2018年7月底，被告拖欠原告租金30万元。两被告在租赁原告厂房期间，利用原告厂房名义对外经营，欠株洲慈海工贸有限公司货款未支付，经株洲市石峰区人民法院作出（2018）湘0204民初887号民事判决书，判决原告支付株洲慈海工贸有限公司货款61500元，支付株洲慈海工贸有限公司自2017年5月5日起至付清货款之日止的逾期付款利息（利息以61500元为基数，按年利率6%计算），及判决原告承担案件受理费1338元，公告费560元，合计1898元；以上计算至2019年6月30日，原告共计要支付给株洲慈海工贸有限公司71132元。根据原告与被告签订的《厂房租赁合同》第六条（一）款4点约定“乙方经营期间所产生的所有债权债务由乙方享有和承担”，被告在租赁期间，以原告名义对外所负债务应由被告支付给原告。两被告在租赁原告厂房期间，利用原告厂房名义对外经营，自2016年7月1日至2018年7月未按期进行房产税、土地使用税申报纳税，欠缴税收三万三千多元，根据原告与被告签订的《厂房租赁合同》第十一条（二）、（三）项规定，被告在租赁期间应照章纳税，经营活动所发生的有关税收、费用应由被告自行承担。直至今日，两被告一直违反合同约定，并未能按合同约定履行相关义务。综上所述，原告为了维护合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、两被告向原告支付租金30万元及滞纳金（以30万元为本金，从2018年6月14日起按每月2%计算滞纳金至清偿之日止）；2、两被告向原告支付按株洲市石峰区人民法院作出（2018）湘0204民初887号民事判决书判决应支付给株洲慈海工贸有限公司款项71132元；3、两被告向原告支付自2016年7月1日至2018年7月未按期进行房产税、土地使用税申报纳税所欠缴税收33593.06元；4、两被告承担本案全部诉讼费。被告曹惠明、李耀新没有提出答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、《厂房租赁合同》、保证书；2、（2018）湘0204民初887号民事判决书；3、国家税务总局四会市税务局江谷税务分局责令限期改正通知书。经质证及本院审核，原告的证据具有真实性和合法性，与本案相关联，能够证明案件事实，本院予以认定。综上证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2015年11月3日，原告与两被告签订《厂房租赁合同》，其约定：两被告承租原告四会市成昌助剂厂有限公司位于广东省四会市下茆镇工业区内（即四会市成昌助剂厂有限公司所在地）的包括但不限于厂房（1间）、宿舍（1排）、办公楼（1座）、围墙范围内的空地及机械、设备、物品、和牌照等各一批；租赁期限为2015年8月1日至2021年9月30日，共计6年零2个月；租金为：前三年（即2015年8月1日至2018年9月30日）每月租金为50000元，后三年（即2018年10月1日至2021年9月30日）每月租金为55000元；租金支付时间为：2015年8月至11月的租金，办理完毕交接手续当日付清，从2015年12月起，两被告须每月1号缴清当月租金；原告收到被告租金后5日内，向被告开具收据，租赁税费由被告承担；被告应于签订合同当日向原告支付保证金100000元，租赁期满或合同解除后，保证金可抵扣应由被告承担的费用、助剂以及应由被告承担违约赔偿损失责任；原告应于本合同生效3日内将租赁物按约定条件交付给被告，原、被告应共同办理好租赁物的清点交接手续（注：公司公章于2015年11月13日前交付被告或双方确认报停）；租赁期限或合同解除后，被告应在30天返还租赁物；原告在经营期间产生的所有债权债务由原告享有和承担，被告经营期间所产生的所有债权债务由被告享有和承担（注：债权债务的区分以新、旧公司印章使用划分，但证照年审需要使用旧印章的除外）；租赁期内，被告独立投资、自主经营、自负盈亏，被告应独自承担水费、电费、电话费、用工费、各种税费、一切政府税费、和管理费等费用；2015年8月1日后，原告所产生的一切税金和费用均由被告支付；租赁期内，被告因生产经营所产生的债权债务、行政责任、民事责任等由被告自行承担，与原告无关；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回该租赁物：1、不支付或者迟延交付租金达到30天的……；如被告迟延支付租金，应向原告每日额外支付按应付租金总额的2%作为滞纳金；如被告中途无故终止合同或有其他违约行为，原告不退回保证金；双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告依约将厂房、设备、机械等交付给两被告。自2018年2月起，两被告没有按合同约定支付租金给原告。经原告多次催促，被告李耀新于2018年6月14日向原告出具《保证书》。该保证书约定：由于被告李耀新于2018年2月到2018年6月均没有按期缴纳租金，经协商，被告李耀新从2018年7月起至2018年12月，每月须向原告交纳租金100000元，直至缴清上半年未缴纳的租金为止，以后每月租金按照租赁合同正常缴纳；若被告于2018年7月1日到2018年7月3日未能按时缴纳当月租金，被告立即无条件离场，不得带走厂内的任何设备等资产。保证书出具后，两被告却未能如约向原告支付租金，截止2018年7月底，被告拖欠原告租金300000元。两被告在租赁原告厂房期间，使用原告名义对外经营，欠株洲慈海工贸有限公司货款未支付，经株洲市石峰区人民法院作出（2018）湘0204民初887号民事判决书，判决原告支付株洲慈海工贸有限公司货款61500元，支付株洲慈海工贸有限公司自2017年5月5日起至付清货款之日止的逾期付款利息（利息以61500元为基数，按年利率6%计算），及判决原告承担案件受理费1338元，公告费560元，合计1898元。2019年1月10日，国家税务总局四会市税务局江谷税务分局向原告发出四税江限改（2019）001001号《责令限期改正通知书》，确认原告在2016年7月1日至2018年12月31日房产税、土地使用税未按期进行申报纳税。因被告未支付上述款项，原告遂诉至本院，提起上述请求。本院认为：原告与两被告签订的《厂房租赁合同》及原告与被告李耀新签订的《保证书》均是基于各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方应当依法行使合同权利，履行合同义务。在合同履行过程中，两被告未依《厂房租赁合同》、《保证书》的约定支付租金，构成违约，现原告根据合同约定单方解除合同并要求被告支付欠付租金300000元，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金的问题，因为案涉合同已约定：如被告迟延支付租金，应向原告每日额外支付应付租金总额的2%作为滞纳金，现原告主张滞纳金从2018年6月14日起按每月2%计算，合理合法，本院予以支持。至于原告要求两被告支付其欠株洲慈海工贸有限公司货款71132元及其欠缴的税费33593.06元的问题。因原告并未提供证据证明其已代两被告支付了上述费用，故原告该诉求缺乏事实依据，本院不予支持。被告曹惠明、李耀新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告四会市成昌助剂厂有限公司与被告曹惠明、李耀新在2015年11月3日签订的《厂房租赁合同》；二、被告曹惠明、李耀新在本判决生效之日起十天内向原告四会市成昌助剂厂有限公司支付租金300000元及滞纳金（以300000元为基数，从2018年6月14日起按每月2%标准计至还清租金时止）。三、驳回原告四会市成昌助剂厂有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3685元（原告已预交），由原告四会市成昌助剂厂有限公司负担953.5元，被告曹惠明、李耀新共同负担2731.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  马昌盛二〇一九年十一月六日书记员  陈凯宏