北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初89302号原告张莹，女，汉族，1967年7月23日生，住在北京市西城区。委托代理人时健，男，回族，1967年9月16日生，住址北京市西城区。被告张俊红，男，汉族，1970年8月20日生，住址河南省新蔡县。原告张莹与被告张俊红财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文怡昊独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。张莹的委托代理人时健、张俊红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张莹诉称：2018年12月12日19时许，我女儿下班到家，—进门脚就踩进了水里，打开灯发现家里的餐厅、客厅、通往卧室的走廊和走廊西侧的卫生间地面已全部被水浸泡。进入卫生问后，发现沿着卫生间的四面墙壁和铝扣板吊顶的接缝处还在向下流水，水是带着黄色铁锈的水，已经淹过卫生间近2公分高的挡水板流入走廊和客厅，客厅内积水大约有1公分高，包括客厅摆放的三组衣柜、两个卧室柜、两个床头柜、一组皮沙发、一组布艺沙发、木质餐桌和餐椅、木质茶几等全部浸泡在水中。看到这—情况后，孩子马上电话通知了我。当日我立刻给物业公司6号楼的楼管员马春山打电话说明情况，马春山在电话里说：今天白天我家楼下已向物业反映卫生间顶棚漏水，因我家没人，他们逐层检查，发现是由于我家楼上XXXX卫生间被装修封闭在内的暖气管爆裂造成的漏水，他们家的卫生间、走廊、卧室的木地板地面也都被水泡了。物业已经关闭了暖气管供水阀门并会马上到我家现场查看漏水情况。通话后大概10多分钟，马春山就带着维修人员到了我家，经过勘查，确定我家卫生间顶棚、主次卧室顶棚及墙壁的漏水是因楼上XXXX卫生间暖气管爆裂所造成的，铁锈色暖气水经他家卫生间和卧室地面等处流至我家中，造成了本次事故。12月13日下午，物业安排维修人员对XXXX的暖气管进行维修，我孩子请假一天配合。我于12月14日下午返回家中，对家里此次被泡导致装修和家具、物品的损坏情况进行了统计：1、走廊西侧卫生间：铝扣板吊顶及吊顶上安装的浴霸、吊顶内的电线均被暖气铁锈水浸泡损坏、无法使用；木质浴室柜被水浸泡后面板和压条多处开裂、脱落，明装暖气管原白色油漆多处开裂、脱落、变色；镜前灯短路损坏；2、次卧墙壁原粘贴的壁纸所有接缝处全部卷起，壁纸多处表面出现大面积铁锈水浸泡印记，变色；原涂料顶棚出现多处裂纹和铁锈水浸泡印记；3、主卧西侧墙壁和西南角顶棚原粉刷涂料处留有明显被水浸泡印记、变色；4、客厅南侧、西侧墙壁原粉刷涂料出现多处裂纹和开裂；放置于客厅的三组衣柜、两个卧室柜、两个床头柜都是落地式、密度板材质，底板都被水浸泡，卧室柜和床头柜多处压条已开裂，衣柜底板变形，变色。事件发生后，我通过物业找张俊红协商，他一直以各种理由推托，迟迟不予赔偿。现我诉至法院，诉讼请求为张俊红赔偿我损失24214元。包括重做走廊东侧卫生间内铝扣板吊顶1063元；更换走廊东侧卫生问内浴霸1台600元；重做走廊东侧卫生间内固定浴室柜1个2591元；重做走廊东侧卫生间内2根暖气立管油漆115元。重做南向次卧墙壁壁纸5505元；重做南向次卧顶棚涂料1219元。重做南向主卧顶棚涂料2095元；重做南向主卧西侧、北侧墙壁涂料2520元。重做客餐厅区域南侧墙壁涂料1566元；重做客餐厅区域通往南向卧室走廊顶棚涂料259元；家具挪移费231元；垃圾清运费650元。更换客餐厅区域内原放置的三组衣柜和两个卧室柜底板、修理客厅内原放置的两个床头柜压条和侧板开裂费用合计1800元；施工期间给老人租周转用房房租4000元。张俊红辩称：不同意张莹的诉讼请求。我当时不在家，我爱人去望京送孩子打篮球，当我爱人接到物业电话就立即从望京赶往北苑家园。到家后立即给物业马春山打了电话告诉已经回到家里，到家的同时就到处看是否有漏水现象，各个屋里检查—遍，并没有发现哪里漏水，屋里地面也没有水迹，我爱人就在家里等物业过来，约20分钟左右，物业马春山就带工人过来，过来后才发现是东侧卫生间暖气、主管南侧立管距地面10公分左右的地方腐蚀漏水，当即就进行了抢修，第二天我爱人就去了11层看受损情况，当时给我打电话说：“我也不懂、东边卫生间漏水怎么会漏到西边卫生问了，客厅、卧室像是以前的老印，不像是这次水侵的”。我回来后已经是—个多月了，去她家她家一直没人，后来我就通过物业经理联系张莹，但她一直避而不见。整个小区乃至北京市所有管线都进行了封闭装修，不是我一人所为，我并没有改造和移动管线，只是包上而已，如果不合理合法，我已经住进来17年了，没有任何人巡查和制止，并且装修时也经过物业的监督和验收，是主管线有问题就应该找物业和热力公司，不是我人为故意破坏所致，是管道年久老化腐蚀造成的。所以我不承担责任。张莹陈述与事实不符，漏水点在走廊东侧卫生间内，是暖气公共立管的南侧一根管腐蚀漏水，距地面20公分左右，暖气管立管就在卫生间内，立管处就有地漏，从12楼漏到11楼直接顺着主管道可以漏到地漏内，所以也不可能漏到大厅及卧室的，因我家的客厅、两个卧室都没有水，我们是同一个户型，不可能漏到张莹家走廊西侧卫生间、西侧、西南侧的卧室、客厅南侧和西侧的墙。她房屋的受损不是这次漏水所造成的，此房屋已居住17年之久，房屋的旧损是正常现象，并且此房屋只有张莹夫妇和她们的孩子居住，没有老人在此居住。经审理查明：张莹系北京市朝阳区北苑家园清友园X号楼X门XXX房屋的所有权人，张俊红系该房屋正上方XXXX房屋的所有权人。两套房屋户型一致。2018年12月12日，因张俊红房屋内卫生间暖气管漏水，导致张莹房屋被水浸泡。后该小区物业人员进行了抢修。事后张莹、张俊红就赔偿问题发生争议。庭审过程中，本院就评估鉴定问题向双方释明，双方均不申请进行任何评估鉴定。张莹提交了照片24张，其中编号1-11显示卫生间被水泡的情况，12-14、17-20证明客厅及放在客厅内的家具因漏水的受损情况，15、16证明客厅南墙被水浸泡的情况，21、22是南侧小卧室墙壁、天花板因漏水受损情况，23、24证明南侧大卧室西侧、北侧墙壁、天花板因漏水受损。张俊红对上述证据真实性、证明目的均不认可。张俊红也提交了其房屋浴室照片1张，证明浴室墙壁虽有漏水，但安了地漏，不能认为张莹家的水就是从其房屋漏过去的。张莹质证称：真实性、证明目的均不认可。本院就争议事项向张莹、张俊红所在小区物业服务单位进行调查询问，该单位表示：2018年12月12日，公司接到北京市朝阳区北苑家园清友园X号楼X门XX房屋业主电话，表示屋内漏水，随即派人赴现场查看，因XXX房屋当时无人，遂前往楼上的XXXX房屋查看，发现该房屋室内暖气管爆裂，因张俊红之前自行装修将暖气管封闭起来，导致水沿着封闭区域向下渗漏至XXX房屋，又从XXX房屋漏到1001房屋。当日晚些时候，XXX业主的女儿也联系物业人员表示屋内漏水，物业人员现场查看发现该房屋卫生间漏水较为严重，客厅也有部分区域有水，摆放的沙发、椅子、衣柜等物品有泡水迹象，屋顶有水渗漏痕迹。同时，该单位称XXX、XXXX所在的这栋楼的暖气管道是统一装在每层01号房屋的卫生间里，业主不应公共暖气管道进行遮蔽、围挡。上述事实，有房产证、照片、当事人陈述等在案佐证。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现可以确认的是2018年12月12日张莹所有的房屋发生漏水，浸泡后导致部分物品受损，而漏水点在其楼上张俊红房间卫生间内，张俊红虽主张系管道老化所致，但既不申请鉴定漏水原因，也不能提供充分证据证明自己与本次漏水没有关联，故应当承担相应的赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。现张莹经释明不申请就实际损失进行评估，本院根据在案证据和双方庭审陈述、调查取证情况酌情确定其损失数额。张莹主张的损失包括两部分，一部分是对房屋内部物品和装修的更换重做费用，该部分本院酌定为5000元，另一部分为施工期间另行租房的开支，就该项本院酌定为2000元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告张俊红于本判决生效之日起十日内赔偿原告张莹损失七千元。二、驳回原告张莹其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百零二元，原告张莹负担一百零一元（已交纳），被告张俊红负担一百零一元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  文怡昊二〇一九年十一月十五日书记员  姚澍峥