海南省东方市人民法院民事判决书（2019）琼9007民初2992号海南省东方市人民法院民事判决书(2019)琼9007民初2992号原告：符永梅，女，1959年10月18日出生，汉族，海南省东方市人，自由职业，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：黄渡明，海南邦威律师事务所律师。被告：苏焕民，男，1951年5月1日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。被告：苏焕英，女，1953年10月10日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。被告：苏焕雄，男，1956年2月1日出生，汉族，海南省东方市人，退休工人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。被告：苏焕凤，女，1958年8月10日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省海口市。公民身份证号码×××。被告：苏焕梅，女，1961年7月22日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。被告：苏焕平，男，1964年1月28日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。被告：苏焕成，男，1970年9月2日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。被告：苏焕彬，男，1978年2月13日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。公民身份证号码×××。原告符永梅与被告苏焕民、苏焕英、苏焕雄、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告符永梅及其委托诉讼代理人黄渡明、被告苏焕雄到庭参加诉讼。被告苏焕民、苏焕英、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告符永梅向本院提出诉讼请求：判决八被告协助原告办理涉案东方国用（八所）字第3683号《国有土地使用证》项下136平方米国有建设用地使用权转移登记。事实和理由：2013年1月31日，原告与八被告的母亲符姑二签订《土地使用权转让合同》，以16万元受让涉案136㎡土地。该地系八被告的母亲于2013年1月31日在东方市公证处办理继承权，继承其丈夫的遗产取得，当时被告苏焕雄、苏焕平、苏焕成放弃继承。该转让合同约定：合同签订后，由乙方负责到土地管理部门办理该土地的土地使用权过户手续，办理过户手续所需费用由乙方支付，但甲方要协助办理。2015年3月，八被告的母亲去世。2017年以来，原告要求八被告协助办理过户，但八被告均互相推诿。为此，特向法院提起诉讼。被告苏焕雄辩称，涉案土地系父母的财产，母亲转让我们子女也不加干涉。如今母亲去世，我们愿意协助原告办理，但我们分居各地，工作很忙，未能一起协助原告办理。被告苏焕民、苏焕英、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《国有土地使用权证》、《放弃继承权声明书》、（2013）东证字第137-139号《公证书》、《土地使用权转让合同》、《证明》等证据，被告苏焕雄无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告苏焕民、苏焕英、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬未到庭，视为其放弃抗辩的权利。对原告提供的所有证据的三性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苏焕民、苏焕英、苏焕雄、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬等八人系苏麟山、符姑二的子女。八被告的父亲苏麟山于2000年1月取得东方国用（八所）字第3683号《国有土地使用证》项下136㎡国有土地使用权。2008年7月，苏麟山去世。2013年1月31日，八被告的母亲符姑二办理继承权公证，继承了以上土地使用权，被告苏焕雄、苏焕平、苏焕成当时放弃继承。同日，原告符永梅与符姑二签订《土地使用权转让合同》，原告以16万元的价钱受让上述土地，且办理了土地使用权转让公证，原告符永梅先于2012年11月12日就将土地转让款16万元付给被告苏焕雄。2015年3月，符姑二去世。涉案土地至今未办理过户手续，原告在办理过户过程中因与八被告协商未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点为八被告是否应协助原告履行土地过户的义务。原告与八被告的母亲签订的《土地使用权转让合同》及办理了土地使用权转让公证，均是双方当事人真实意思的表示，且并未违反相关法律的规定，对其效力应予确认。依法生效的合同，当事人都应本着诚实信用的原则相互履行各自的义务。土地使用权转让合同系双务合同，原告已支付土地转让金，则被告应按约定协助原告履行土地过户的义务。《城镇国有土地使用权出让或转让暂行条例》第二十五条规定“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记”。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务不负偿还责任”。现八被告的母亲已去世，作为法定继承人的八被告未能提供证据证明放弃继承其母亲的财产，故应协助原告履行其母亲生前的合同义务，协助原告办理涉案土地的过户手续。被告苏焕民、苏焕英、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《城镇国有土地使用权出让或转让暂行条例》第二十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏焕民、苏焕英、苏焕雄、苏焕凤、苏焕梅、苏焕平、苏焕成、苏焕彬于本判决生效之日起十五日内协助原告符永梅将东方国用（八所）字第3683号《国有土地使用证》项下136㎡国有土地使用权过户登记在原告符永梅的名下。案件受理费100元（原告已预交），由原告符永梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。[盖章位置]二○一九年十一月十八日书记员许云依附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国合同法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务不负偿还责任。《城镇国有土地使用权出让或转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。拟稿：张运平校对：许云依印刷：杨秀真东方市人民法院2019年11月18日印发（共印15份） {文书日期} 附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国合同法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务不负偿还责任。《城镇国有土地使用权出让或转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。