辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0811民初1655号原告(反诉被告):张某某。委托诉讼代理人:马某某。被告(反诉原告)：高某。委托诉讼代理人：李威，营口市站前区知行法律服务所法律工作者。原告(反诉被告)张某某与被告(反诉原告)高某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某某及其委托诉讼代理人马某某、被告（反诉原告）高某的委托诉讼代理人李威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还房屋尾款5000元;2.被告返还原告交纳物业的装修保证金500元(该500元物业已返还被告);3.被告返还原告交纳物业的垃圾清运费200元;4.被告返还原告交纳物业的煤气安装费2400元;5.被告返还原告交纳物业的煤气报警器290元;6.自2019年7月20日起按银行同期贷款利率2倍计算利息。7.赔偿原告误工费640元（320元*2天），交通费100元。事实与理由：被告高某于2017年2月13日购买原告位于营口市老边区太和新邨小区12号楼1单元14楼西户房屋，售价120000元，由于房屋暂时不能办理房照，被告交付原告房款110000元，待房产过户后余款10000元交清。该房于2019年7月6日双方共同办理完过户手续，被告只付给原告5000元，剩余5000元约定于2019年7月20日之前给付，并给原告写下欠条一份。到期后被告以拒接电话、拉黑微信等方式拒绝归还。原告无奈，为维护自己的合法权益不受侵犯，故诉至贵院，请求依法裁判。被告高某辩称：1.原告所述事实不符，其已将房款120000元全部给付完毕,不欠原告购房款。2.原告所诉给付利息、误工费、交通费没有法律依据，不应支持。3.原告增加诉讼请求的装修保证金等费用，原告从未向被告提起过，应由原告承担；且根据人们办理住户进户的要求，即使交过这几项费用，原告也是为了达到自己进户的目的所交，应由原告自己承担，不应由其承担。反诉原告高某向本院提出反诉请求：一、请求反诉被告给付反诉原告垫付的物业费1664元、补水费卡200元、公证费2040元、维修基金766元、工本费80元、房屋所得税1368.8元、声控灯费96元、共计6214.8元；二、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年2月13日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》，反诉原告购买反诉被告房屋，价格为120000元。合同签订后，反诉原告按合同约定交付反诉被告110000元，但反诉被告一直未能配合反诉原告办理房屋更名过户。至2019年5月，在反诉原告催促下，反诉被告才答应反诉原告配合办理房屋更名过户，在办理过程中,反诉原告才知道房屋是反诉被告继承其父母的房屋，还需要先办理继承手续。因反诉原告已经实际入住，出于无奈，反诉原告只能继续办理更名过户，在办理过程中，反诉原告为反诉被告垫付了拖欠的物业费1664元，补水费卡200元，公证费2040元，维修基金766元，工本费80元，房屋所得税1368.8元，声控灯96元，共计6214.8元。现反诉被告非但不主动返还反诉原告垫付的费用，反而先行起诉，要求支付房款。为维护反诉原告合法权益，依法提起反诉,望人民法院公平公正判决。反诉被告张某某辩称，2017年2月13日双方签订房屋买卖合同，当天双方约定房屋所欠物业费、声控灯费由反诉原告自己交纳，另外签订合同之前反诉原告已到物业咨询反诉被告所欠物业费用，并于签订合同次日交清所欠物业费用，补水卡费因房屋是清水房，自来水进户伐一直未开，反诉被告也一直没有用水，故水费卡本应反诉原告自己交纳。反诉被告与反诉原告签订合同期间在同一小区前后楼居住，反诉原告知道反诉被告的居住位置，平时也在小区相遇，反诉原告对于以上所说的欠物业的费用，都没有对反诉被告提出异议。而今在时隔两年半以后才提出异议，明显是违反当初双方所签的房屋合同的约定，想要坑骗反诉被告的合法所得。2.在签订合同前，反诉被告明确告知反诉原告房屋是反诉被告继承父母的回迁房屋，办理房照时，有可能需要办理继承公证，并产生费用，对此反诉原告没有异议，只要求反诉被告保证买卖房屋不存在第三人对该房屋有任何纠纷，此事在买卖房屋合同书第六条有明确约定。由于当时买卖的房屋不给办理房照，为避免双方在办理房照和过户时，对所需交纳的费用产生分歧，故双方约定办理房照和过户的所需交纳的费用均由反诉原告承担，反诉被告只负责配合其办理，此事在房屋买卖合同书第五条有明确的约定。该买卖房屋在2019年1月7日开始才统一办理房照，反诉被告于2018年12月10日通知反诉原告，反诉原告在2019年1月7日由反诉被告配合办理房照手续。2019年1月7日双方去营口市公证处办理继承公证时，听说三个月后公证费有可能减免，所以双方约定3个月后再继续办理。3个月后，公证费并没有减免的消息，反诉被告要求继续办理房照，并对自己交纳公证费没有异议，于是双方在2019年4月16日继续办理房照，直至2019年7月6日将该房屋过户到反诉原告名下。在此期间，所缴纳的费用均由反诉原告交纳，其没有任何异议，此事反诉被告有微信记录证明，反诉原告所说的2019年5月在其催促下反诉被告才答应办理房照过户手续都是假话，在整个事件里，对方一直在说谎，根本没有诚信可言。所以不同意给付反诉原告主张的款项。本院经审理认定如下事实：2017年2月13日，原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）高某签订《房屋买卖合同书》，合同书约定张某某将位于营口市老边区太和新邨小区12号楼1单元14楼西户、面积为68平方米的房屋以120000元的价格卖与高某，付款方式为签订此协议日交付110000元，余款10000元待办理房照及房产过户之后交清。此合同书同时约定：该房屋由于暂时不能办理房照，双方约定等到可以办理房照时，由张某某协助高某办理房照、房产过户手续，办理房照、过户所需费用均由高某承担；张某某保证出售的房屋产权清晰，不存在第三人对该房屋有任何纠纷；本协议一式两份，双方各执一份。高某在张某某执有的合同书底部手写载明：进户通知单和动迁户回迁款项结算确认单已交付乙方（高某），如有丢失、破损自行承担。房屋拆迁补偿评估明细表载明户名为张秉崑，动迁安置产权调换协议书、动迁户回迁款项结算确认单、进户通知单载明的姓名为张秉崑、张某某。另查，合同签订后，高某于当日支付张某某购房款110000元，并于次日向该小区物业交纳该房屋的物业费（2014年11月初至2017年11月初）1726元和声控灯费（2014年6月6日至2017年6月6日）960元；于2017年12月14日向营口水务有限公司交纳追补水费（动迁水费）120元。2019年5月20日，张某某同高某到营口市公证处办理其父母遗留的案涉房屋的继承公证（公证费由高某支付）；2019年7月6日，张某某配合高某完成案涉房屋的产权变更登记，登记税费由高某缴纳；同日，高某给付张某某所欠房屋尾款10000元，张某某为高某出具房款结清的收条。上述事实，有房屋买卖合同书、进户通知单、动迁户回迁款项结算确认单、公证书、欠条、收条、借记卡账户历史明细清单、中国工商银行自动柜员机客户凭条及双方当事人当庭陈述等在卷为凭，经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）高某自愿签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本诉部分：对原告要求被告给付所欠5000元房屋尾款的主张，因被告提供充分证据证明该房款已结清，本院不予支持；对原告的其他各项主张，因其未提供证据予以证明，本院亦不予支持；反诉部分：因反诉被告提交给其的进户通知单和动迁户回迁款项结算确认单等载明的姓名为张秉崑，且房屋买卖合同书亦约定了办理房照、过户所需费用均由高某承担；高某于合同签订次日即自行交纳了案涉款项，且除部分物业费（金额不确定）为补交外，其余款项的受益人均为反诉原告高某，故对反诉原告的反诉主张，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告张某某的诉讼请求；二、驳回反诉原告高某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张某某负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  王洪梅人民陪审员  史万有人民陪审员  于显洪二〇一九年十一月十二日书 记 员  尚晓霞