北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初19829号原告：浙江百科投资有限公司，住所地浙江省杭州市江干区尊宝大厦银尊2512-2室。法定代表人：袁进，执行董事。委托诉讼代理人：陆刚，北京立方（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐满霞，北京立方（上海）律师事务所律师。被告：邓雯祯，女，1988年9月29日出生。被告：邓兆贵，男，1956年11月16日出生。被告：全艳蓉，女，1958年1月25日出生。原告浙江百科投资有限公司与被告邓雯桢、被告邓兆贵、被告全艳蓉借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江百科投资有限公司（下称百科公司）的委托诉讼代理人徐满霞，被告邓雯祯、被告全艳蓉到庭参加了诉讼，被告邓兆贵经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同偿还原告借款本金223万元；2.要求三被告共同支付原告违约金（自2018年6月4日起至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；3.要求三被告支付原告律师费4.5万元；4.要求法院确认原告对三被告名下所有的位于上海市xxx室的房屋拍卖、变卖所得价款在上述第1至第3项确定的债务范围内优先受偿。事实和理由：2017年11月17日，三被告因资金周转向中诚信托有限责任公司（下称中诚公司）借款223万元，双方约定借款期限181天，借款利率为年利率7%。同日，三被告与中诚公司签订《房屋抵押合同》，三被告以其名下所有的位于上海市xxx室房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。2018年6月2日，上述借款期限届满，三被告未依约还款。2019年5月16日，中诚公司将对三被告的上述债权转让给梧桐金服（北京）科技有限公司（下称金服公司）。2019年7月4日，金服公司将债权转让给原告。两次转让均通知了三被告，但三被告并未按时还款，故原告诉至法院。被告邓雯祯、被告全艳蓉共同辩称，认可曾向中诚公司借款223万元，但在收到款项后即转给中诚公司手续费7万元并支付了第一个月的利息，之后陆续支付三个月借款利息；认可借款合同约定的利率标准，但因现在经济困难，希望原告可以减免部分利息；同意负担律师费并同意原告对抵押房产享有优先受偿权。被告邓兆贵既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年11月11日，中诚公司（贷款人）与邓雯祯（借款人一）、邓兆贵、全艳蓉（借款人二）签订借款合同，并在上海市东方公证书（下称公证处）办理了具有强制执行效力的公证处[（2017）沪东证经字第33564号]。根据借款合同约定，中诚公司以发起设立的“2017年长安2号单一资金信托”项下的资金向借款人提供信托贷款，贷款金额223万元，实际贷款金额以各笔贷款凭证实际记载金额为准，贷款期限181天，自2017年11月17日起至2018年5月16日，具体以贷款人放款专户银行划款凭证中划款的日期为准，相应调整贷款期限的起始日和到期日；贷款利率为年利率7%，日利率为年利率/365，贷款期限内利率不变，借款自实际发放之日起开始计算利息，借款人应按月结息，贷款到期时利随本清；借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须每日按借款金额的千分之一计算违约金，并负担贷款人为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、公告费、律师费等）。同日，中诚公司（抵押权人）与邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉（抵押人）签订房屋抵押合同，并在公证处办理了具有强制执行效力的公证书[（2017）沪东证经字第33565号]。房屋抵押合同约定，抵押人以其共同所有位于上海市xxx的房屋（下称涉案房屋）为上述借款提供抵押担保，担保范围主合同项下债权人的全部债务，包括但不限于债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金以及债权人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。双方并于2017年11月23日就涉案房屋办理了抵押登记。2017年12月4日，中诚公司向邓雯祯转账223万元。2019年3月1日，中诚公司向公证书申请出具执行证书，公证处认为中诚公司提交的借款人是否履行债务的证据不足，故于2019年3月13日作出不予出具执行证书决定书[（2019）沪东证决字第293号]。2019年5月16日，中诚公司（乙方，债权转让人）与金服公司（甲方，债权受让人）签订债权转让协议，约定乙方将签署借款合同项下的债权及相应的担保从权利转让给甲方，转让价款223万元。2019年7月4日，百科公司（甲方，债权受人人）与金服公司（乙方，债权转让人）签订债权转让协议，约定乙方将前述借款合同项下的债权及其他附随权利全部转让给乙方，乙方支付对价223万元。2019年7月6日，百科公司将向邓雯祯邮寄债权转让通知，告知其债权转让的事实。庭审中，邓雯祯与全艳蓉称曾支付过三个月利息，百科公司对此予以认可，并称诉讼请求中已经扣减了三个月的利息。另查，2019年7月23日，百科公司与北京立方（上海）律师事务所（下称事务所）签订诉讼代理合同，约定百科公司委托事务所代理其诉邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉合同纠纷一案，基本代理费4.5万元于合同生效之日起5日内支付。同日，陶四清向事务所支付律师费4.5万元，附言为“浙江百科诉邓雯祯律师费”。2019年7月26日，事务所向百科公司开具4.5万元的是律师费发票。上述事实，有百科公司提供的借款合同公证书、房屋抵押合同公证书、不动产登记证明、付款凭证、不予出具执行证书决定书、债权转让协议、快递查询单、诉讼代理合同、转账凭证、发票及双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，根据已查明的事实，可以确认邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉向中诚公司借款223万元并以涉案房屋进行抵押的事实，中诚公司与邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉之间形成了借款合同关系。借款到期后，邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉未能按约还款付息，已构成违约，理应承担相应违约责任。现百科公司依据债权转让协议受让涉案借款合同及房屋抵押合同项下的债权及抵押权，并通知了邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉，故百科公司具有诉讼主体资格。现百科公司要求邓雯祯、邓兆贵、全艳蓉偿还借款本金、支付相应违约金、律师费，并对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，本案在审理过程中，邓兆贵经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十二条；《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓雯祯、被告邓兆贵、被告全艳蓉于本判决生效后十日内偿还原告浙江百科投资有限公司借款本金二百二十三万元并支付违约金（自二〇一八年六月四日起至实际给付之日止，以实际未还款数额为基数，按照年利率百分之二十四的标准计算）；二、被告邓雯祯、被告邓兆贵、被告全艳蓉于本判决生效后十日内支付原告浙江百科投资有限公司律师费四万五千元；三、若被告邓雯祯、被告邓兆贵、被告全艳蓉未能履行上述第一、二项金钱给付义务，则原告浙江百科投资有限公司有权对被告邓雯祯、被告邓兆贵、被告全艳蓉已办理抵押登记的位于上海市宝山区罗芬路98弄42号501的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15104元，由被告邓雯祯、被告邓兆贵、被告全艳蓉共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 荣 慧二〇一九年十一月十八日书记员 李 倩书记员 谢宇婷