重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初24940号中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，该支行行长。委托诉讼代理人：王昌林，北京中伦（重庆）律师事务所律师，执业证号15001201610637315。被告：王方权，女。被告：孔琳，女。法定代理人：王方权，女。被告：孔钰权，男。法定代理人：王方权，女。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告王方权、孔琳、孔钰权金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王昌林到庭参加了诉讼。被告王方权、孔琳、孔钰权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告王方权、被告孔琳、被告孔钰权在继承孔令彪遗产范围内立即向原告归还贷款本金278540.84元以及截至2019年9月1日的逾期利息7093.89元，合计285634.73元；2.被告王方权、被告孔琳、被告孔钰权在继承孔令彪遗产范围内支付自2019年9月2日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以拖欠的借款本金278540.87元为基数，复利以拖欠的逾期利息7093.89元以及自2019年9月2日起至借款本息结清之日止按月计收的罚息为基数，均按罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再上浮30%计算）；3.被告王方权、被告孔琳、被告孔钰权在继承孔令彪遗产范围内向原告支付律师费12743元；4.被告王方权、被告孔琳、被告孔钰权继承的孔令彪名下位于重庆市永川区泸州路的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在第1、2、3项诉讼请求所列债权范围内享有有限受偿权；5.本案诉讼费用全部由被告王方权、被告孔琳、被告孔钰权共同承担。事实和理由：原告与孔令彪签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定借款金额、期限、利息、还款方式、抵押担保、违约责任等；孔令彪以其名下房产为前述借款提供抵押并办理了抵押登记。原告按约发放贷款后，孔令彪未能按照约定偿还本息，原告遂起诉发现孔令彪死亡，现原告知晓了孔令彪继承人情况遂诉至法院。被告王方权、孔琳、孔钰权未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原告与孔令彪（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告向孔令彪发放个人二手房按揭33万元、借款期限240个月，贷款利息自放款日起计算，利率为中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，该罚息利率为合同执行利率基础上上浮30%；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；担保人同意以房地产提供担保；发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保（抵押物为孔令彪位于重庆市永川区某处房屋）。2013年12月17日，原告还与孔令彪签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。孔令彪用于抵押的房屋产权证上记载了该抵押事项，抵押权人为原告。2014年3月3日，原告将借款发放到指定账户并形成单据。另查明，孔令彪于2019年1月29日死亡。王方权是孔令彪的母亲，孔钰权、孔琳是孔令彪的孩子，孔令彪贷款时是单身、死亡时亦是单身；孔令彪死亡后，因孔钰权、孔琳尚未成年，王方权系孔钰权、孔琳的监护人。还查明，2019年9月2日，原告与北京市中伦（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同（个人贷款类）》，主要约定，原告委托律师事务所以诉讼方式代理清收《委托代理清收个人类贷款清单》（见本合同附件，含孔令彪债务）项下的个人类贷款，以使原告收回贷款本息、诉讼费垫款以及实现债权费用；委托代理方式为完全风险代理，即前期不预先支付任何代理费用，完全根据律师事务所实际收回贷款金额按照约定计费标准支付代理费的方式；在每笔个人类贷款的委托代理期限内，通过律师主要工作，以诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，按实际收回现金额的4.5%支付代理费。原告举示了逾期贷款明细表，其上显示被告累计逾期六次以上，截至2019年9月1日，借款人孔令彪尚欠贷款本金278540.84元、逾期利息7093.89元，合计285634.73元。本院认为，被告不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。孔令彪向原告申请住房贷款并与原告签订了借款合同和抵押合同等，双方当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记，原告依法对孔令彪用于抵押的房屋享有优先受偿权。原告按照合同的约定向孔令彪发放贷款后，孔令彪应按约归还借款本金及支付利息。现孔令彪以及本案被告未提交证据证明其偿还情况，故以原告举示的证据为准。原告举示的证据显示孔令彪在还款过程中存在逾期，按照双方借款合同的约定，原告有权宣布所有剩余分期资金到期并要求孔令彪清偿、主张对孔令彪提供的担保物享有优先受偿权。关于原告主张罚息和复利。截至2019年9月1日，借款人孔令彪尚欠贷款本金278540.84元、逾期利息7093.89元；被告还应支付原告之后的罚息、复利：2019年9月2日起的罚息以未还本金为基数按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至本息清偿之日止；复利以未还利息为基数按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至本息清偿之日止。关于律师费。因原告未提交证据证明律师费的实际产生及其金额，故本院不予支持。因孔令彪于2019年1月29日死亡，王方权、孔钰权、孔琳等人系孔令彪的法定第一顺位继承人，本案诉讼过程中未作出放弃继承的声明，故该三继承人应当在继承财产范围内承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王方权、孔琳、孔钰权在继承孔令彪遗产范围内于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金278540.84元，支付原告截至2019年9月1日的利息7093.89元；二、被告王方权、孔琳、孔钰权在继承孔令彪遗产范围内于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行2019年9月2日起至本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算；复利以未还利息7093.89元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对孔令彪名下位于重庆市永川区泸州街的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计2888元，由被告王方权、孔琳、孔钰权在继承孔令彪遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  兰 霞二〇一九年十一月十一日法官助理  李佳昱书 记 员  向 杉