广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10314号原告：肖琴，女，1974年12月23日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，委托诉讼代理人：罗柳青，广东国晖（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志冠，广东国晖（江门）律师事务所律师。被告：李就远，男，1974年5月6日出生，汉族，住广东省阳春市，原告肖琴与被告李就远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖琴及其委托诉讼代理人罗柳青、李志冠到庭参加诉讼，被告李就远经公告送达传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖琴向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付拖欠2019年1月至4月的租金63000元、水电费2491.1元、公摊费1324元、其他费用12110元，合计78925.4元；2．被告向原告支付拖欠支付前述费用的逾期利息（自2019年1月4日起按年利率6%计至实际清偿之日止）；3．被告向原告支付违约金（以78925.4元为基数，自2019年1月4日起按日百分之一计至实际清偿之日止）。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订商铺租赁合同及附件，约定原告将位于中山市坦洲镇××、××号的临时商铺出租给被告使用，并对租期、租金、水电费、公摊费、其他费用、违约责任等进行了约定。被告从2019年1月4日起拖欠租金、水电费、公摊费、物业管理费，原告多次催要无果，为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告李就远未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院认定事实如下：1．2017年5月1日，肖琴与李就远签订商铺租赁合同及附件，约定肖琴将位于中山市坦洲镇××、××号临时商铺约315平方米出租给李就远使用；租期自2017年5月1日起至2019年4月30日止，其中2017年5月1日至2018年4月30日月租金14175元，2018年5月1日至2019年4月30日月租金15750元，李就远应于2017年8月30日前交付首月租金，此后于每月3日前交付当月租金；合同签订之日起三日内即2017年8月30日前李就远须向肖琴交纳租金保证金28350元；李就远需承担租金、水电费及其他双方约定的费用，以上费用李就远必须按照合同约定按时支付，否则按拖欠金额每日百分之一的标准向肖琴支付违约金；附件约定李就远应当在合同生效后15天内后买全面的公众责任险和足额财产一切险，并保持保险单在合同期以内有效，由此产生的一切费用由李就远承担；肖琴向李就远提供独立电表根据李就远租赁区域单独所设电表的实际用电量加10%电损核收电费；李就远每个月需按租赁面积平方数（0.5元/平方米）交纳相应的垃圾清理费用；肖琴根据李就远实际作业时间收取相应的治安、公共设施使用等费用，收费标准如下：100平方米-300平方米的60元/小时；李就远应按合同面积购买灭火器，规定如下：合同面积在50平方米以下各设置一个灭火器和应急灯；合同面积每增加50平方米各增设一个灭火器和应急灯；灭火器和应急灯均100元/个，灭火器和应急灯均由肖琴统一购买、配置，费用由李就远承担；合同解除后，李就远应在三日内支付所有欠款并撤场，否则，肖琴有权处置并变卖其滞留在商铺内一切商品及物品，所得价款冲抵其所欠费用、弥补肖琴所受损失。合同还约定了其他事项。2．2019年3月12日，肖琴通过微信向李就远发出催告函，载明李就远拖欠2019年1月-3月的租金合计50041元，2017年5月份装修管理费5010元、装修建墙款4900元，应急灯1000元、灭火器1000元，上述共计61951元，请其于2019年3月8日之前交清款项，如有逾期未交清，于2019年3月8日起按实欠金额每日百分之一的标准支付违约金，并视为李就远自动违约，将停电处理，并有权单方解除合同，收回商铺经营权，以及没收履约保证金，由此造成的一切经济损失和后果由李就远自行承担。2019年4月28日，肖琴再次向李就远出具催告函，载明李就远拖欠2019年1月-4月租金、水电费合计78925.4元，2018年6月保险费200元以及上述其他费用，请李就远于2019年4月30日前支付上述费用并支付逾期利息、违约金。另，于2019年5月3日前搬离案涉商铺，清理相关物品，否则，肖琴有权按合同约定处理李就远滞留在租赁区域内的商品、动产和其他财产，并恢复案涉商铺的基本装修形状，所有费用由李就远承担。肖琴未举证其已向李就远送达上述催告函。庭审中，肖琴称合同期满后，李就远并未出现亦未结清拖欠的租金、水电费等费用及违约金，其清理了店铺内的物品。3．肖琴提交案涉商铺的缴费通知书、收款收据显示，案涉商铺2019年1月至4月水电费合计2341.88元（995元+888.4元+299元+159.48元），公摊费合计1324元（卫生费158元/月×4个月+公摊水电费173元/月×4个月），装修管理费5010元、装修建墙费4900元、应急灯费用1000元、灭火器费用1000元、保险费200元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉商铺租赁合同及附件是肖琴与李就远在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。在租赁合同中，依约按时支付租金、水电费、公摊费系承租人李就远主要的合同义务，李就远从2019年1月4日起开始拖欠前述费用，经肖琴催告后仍不支付前述费用，该行为已构成违约，需承担相应的违约责任，李就远应向肖琴支付2019年1月至4月的租金63000元（15750×4个月），水电费2341.88元、公摊费1324元。根据合同约定，李就远还需承担装修管理费、应急灯费用、灭火器费用、保险费，肖琴提供相应的收据，李就远并未提供相反证据予以反驳，因此肖琴主张李就远支付装修管理费5010元、应急灯费用1000元、灭火器费用1000元、保险费200元的诉求，理据充分，本院予以支持，而肖琴主张的装修建墙费4900元并无合同依据和法律依据，本院不予支持。关于违约金的问题，李就远欠付租金、水电费、公摊费等费用确实给肖琴造成了相当于利息的损失，肖琴主张按每日百分之一计付违约金至实际支付之日止，该违约金高于李就远未交前述费用给其造成的损失，本院酌定参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮30%计算违约金，分别以24286元（15750元+995元+331元+5010元+1000元+1000元+200元）、16969.4元（15750元+888.4元+331元）、16380元（15750元+299元+331元）、16240.48元（15750元+159.48元+331元）为基数，各自从2019年1月4日、2月4日、3月4日、4月4日起计至实际清偿款项之日止。关于逾期利息的问题，本案中，肖琴已主张拖欠租金、水电费、公摊费等费用的违约金且足以填补其所受损害，其同时主张逾期利息的诉求属重复主张损失，因此肖琴主张李就远支付逾期利息的诉求，本院不予支持。李就远经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李就远于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖琴支付2019年1月至4月期间租金63000元、水电费2341.88元、公摊费1324元及装修管理费5010元、应急灯费用1000元、灭火器费用1000元、保险费200元及违约金（以24286元、16969.4元、16380元、16240.48元为基数，各自从2019年1月4日、2月4日、3月4日、4月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮30%计至实际支付之日止）；二、驳回原告肖琴其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3062元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  樊志朋人民陪审员  黎妍茗二〇一九年十一月十八日书 记 员  林振华吴晓芳