北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初58117号原告：北京高亿房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路1号。法定代表人：张方明，董事长。委托诉讼代理人：谭志宇，北京市法拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，北京高亿房地产开发有限公司职员。被告：意德行（北京）咨询有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈宏伟。原告北京高亿房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告意德行（北京）咨询有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭志宇到庭参加了诉讼。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年6月28日签订的《北京环球金融中心租赁合同》及《补充协议》于2019年1月23日解除；2、要求被告支付拖欠租金122559.84元，自2019年1月1日至2019年1月23日（共计23天，一个月租金162525元除以30.5天再乘以23天）；3、要求被告支付原告所欠租金违约金，违约金以122559.84元为基数，按照日万分五的标准计算，自2019年1月2日起计算至实际支付之日止；4、被告支付原告20198年1月24日至2019年2月15日的房屋占用费367679.51元（月租金162525除以30.5元乘以3倍再乘以23天）；5、被告支付原告解除合同赔偿金487575元（三个月租金）；6、被告已交纳的押金人民币521262元用于抵扣上述费用后不予退还。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告签订《北京环球金融中心租赁合同》，约定原告将北京环球金融中心办公楼东楼22层11号单元出租给被告，租赁期限自2018年8月1日至2021年7月31日。同日双方签订《补充协议》，将租赁期限变更自2018年7月1日至2021年6月30日。2018年7月1日原告将房屋交付给了被告。根据合同约定每月1日之前被告应当支付当月租金，但2019年1月1日被告开始不交纳租金。2019年1月22日，原告向被告发送解除合同通知书。2019年2月15日，原告收回房屋。为维护原告合法权益，现原告诉至法院。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《北京环球金融中心租赁合同》、《补充协议》、解除合同通知书、快递详情单、楼宇交接书等证据，本院认定事实如下：2018年6月28日，原告（作为出租人）与意德行（北京）企业管理顾问有限公司（作为承租人）签订《北京环球金融中心租赁合同》，约定：承租人承租位于北京市朝阳区东三环中路1号环球金融中心办公楼东楼22层11号单元。该单元建筑面积为295.5平方米，租赁期自2018年8月1日起至2021年7月31日止。每月租金为人民币162525元。除另有约定外，每月应付的款项，承租人应于当月的第一日前支付，但对于租赁期开始后承租人第一次应付的整月租金而言，承租人应当于本合同签订的同时支付。押金人民币521262元。该单元租金每月以30.5日计算。合同第12.1条约定：承租人未按本合同约定的方式和时间向出租人支付租金的，应当按逾期付款额的每日万分之五向出租人支付违约金。本条款不应被视为创设承租人支付租金的宽限期。出租人不应因要求或接受违约金而被视为负有逾期接受支付的承租人应付租金的义务，或同意承租人迟延支付租金。本款可与本合同第十三条中涉及赔偿金的条款同时适用。第13.2条约定：发生下列情况之一，出租人有权提前解除合同。自出租人解除合同的通知书送达承租人之日，本合同解除。承租人应当按本合同附件三约定的租金标准，向出租人支付相当于三个月租金的赔偿金或支付相当于租赁期未履行部分期间的赔偿金（二者以高者为准）。出租人因此受到的实际损失超过约定赔偿金的，承租人应当据实赔偿。（1）承租人未按本合同约定支付押金，逾期达到三十日的；（2）承租人未按本合同约定签署承租人与物业公司之间的《北京环球金融中心物业管理服务协议》逾期达到三十日，或承租人未按约定向物业公司支付物业管理费等费用、经物业公司发出通知后十日内未付清的；（3）承租人未按本合同约定支付租金，逾期达到十日仍未支付的；（4）承租人未按本合同约定的用途使用该单元，经出租人通知后未在十日内改正的；（5）未经出租人事先书面同意，承租人将该单元转租给他人或允许他人占有、占用或使用该单元及该单元任何部分，经出租人通知后未立即改正的；（6）承租人未取得营业执照等许可文件即进行经营活动的，或承租人利用或者允许他人利用该单元进行其它违反中国法律、法规的活动，或损害公共利益和他人合法权益的，给出租人造成损失或经出租人通知后未立即改正的；（7）承租人未能按本合同约定支付租金，累计三次以上的；（8）承租人不签收出租人或物业公司向承租人发出的账单、通知等文件，在随后的三日内未主动补签的；（9）除本款另有约定外，承租人不履行本合同及附件的任何义务，在接到出租人书面通知后七日内未纠正的。14.1条约定，租赁期届满或本合同提前终止时，承租人应在租赁期届满或本合同提前终止当日或按出租人指定的期限（如有的话）将已恢复至该单元交付时原状并清空的该单元和该单元所有钥匙，交还出租人（或物业公司），并与出租人（或物业公司）共同验收。如有损坏（自然磨损除外），承租人须负责赔偿。承租人同时应负责因将该单元和供承租人专用的其他场地、设施、设备恢复该单元交付时原状而直接或间接对该单元以外或第三方造成的损害，因此所发生的费用由承租人承担。14.2条约定，本合同终止十日后，如该单元内还遗留有承租人的任何装饰、家俱装备、物料、设备或其他任何物品，双方约定作为承租人的遗弃物处理，承租人同意永久放弃其于该等物品上的一切权利。出租人有权以任何方式处理前述物品，承租人不得提出异议，也不得追究出租人责任包括不得要求出租人赔偿。同时，出租人亦有权向承租人追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。出租人、承租人以外的第三方因该单元所遗留物品提出主张的，由承租人负责和承担赔偿责任，与出租人无关。14.3条约定：本合同终止后，如承租人未按本合同约定交还该单元，则出租人（或物业公司）有权在本合同终止当日或按出租人指定的合理期限届满之日单方收回该单元和/或委托物业公司停止该单元的水、电供应。14.4条约定：本合同终止后，如承租人未按本合同约定交还该单元，承租人应当向出租人支付自本合同终止的第二日起至实际向出租人交还或出租人（或物业公司）单方收回该单元之日的占用费（即使该单元被停止水电供应，仍照此执行），占用费数额等于同期按本合同附件三约定标准计算的租金的三倍和其他款项之和。出租人因此遭受的损失（包括但不限于对该单元新的承租人的违约、赔偿责任和中介费）超过占用费的，承租人还应据实向出租人赔偿。16.2条约定：合同当事人任何一方就本合同发给另一方的任何通知和其他函件应以中文书写，并以邮寄挂号、特快专递、人手传送、图文传真、公告或者其他法律允许的方式发送至对方的法定地址或者对方提供的最新联络地址。如以邮寄挂号、特快专递发出，在发出回执单所载日期视为已送达。同日，原告（作为出租人）与意德行（北京）企业管理顾问有限公司（作为承租人）签订《补充协议》，将房屋租赁期变更自2018年7月1日至2021年6月30日。2018年9月20日，意德行（北京）企业管理顾问有限公司名称变更为被告。庭审中，原告称其于2018年7月1日将房屋交付给被告，被告支付原告押金521262元。从2019年1月1日之后，被告开始拖欠租金。2019年1月22日，原告向被告送达《解除合同通知书》，书面通知被告解除租赁合同，并要求被告清缴欠费、腾空场地。原告提交的邮件查询记录显示，该邮件于2019年1月23日投递签收。原告提交楼宇验收专案交接书，用以证明其于2019年2月15日将房屋收回。本院认为，原、被告签订的《北京环球金融中心租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行自己的义务。被告承租原告的房屋，未按照合同约定时间向原告租金，已构成违约。现原告有权要求被告支付2019年1月1日至2019年1月23日期间租金122559.84元。因被告迟延支付租金，还应按照合同约定的标准向原告支付自拖欠租金之日起至实际给付之日止的逾期支付租金违约金。被告逾期支付租金已达10日，原告向被告发出《解除合同通知书》，本院认定双方之间的租赁合同已于2019年1月23日解除，合同解除后，被告未将承租的房屋及时腾退给原告，根据合同约定，被告应向原告支付2019年1月24日至2019年2月15日期间占用费367679.51元。因被告违约，导致合同解除，被告还应向原告支付赔偿金人民币487575元。因双方的合同已经解除，原告同意将其收取的押金用以抵扣被告应向原告支付的租金、违约金等，本院不持异议。民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京高亿房地产开发有限公司与被告意德行（北京）咨询有限公司于二〇一八年六月二十八日签订的《北京环球金融中心租赁合同》及《补充协议》于二〇一九年一月二十三日解除；二、被告意德行（北京）咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京高亿房地产开发有限公司二〇一九年一月一日至二〇一九年一月二十三日期间的租金十二万二千五百五十九元八角四分；三、被告意德行（北京）咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京高亿房地产开发有限公司逾期支付租金违约金（以十二万二千五百五十九元八角四分为基数，按照日万分之五的标准，从二〇一九年一月二日起计算至实际给付之日止）；四、被告意德行（北京）咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京高亿房地产开发有限公司二〇一九年一月二十四日至二〇一九年二月十五日期间的占用费三十六万七千六百七十九元五角一分；五、被告意德行（北京）咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京高亿房地产开发有限公司解除合同赔偿金四十八万七千五百七十五元；六、被告意德行（北京）咨询有限公司所交纳的押金五十二万一千二百六十二元用以抵扣上述款项，原告北京高亿房地产开发有限公司不再予以退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52756元，由被告意德行（北京）咨询有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 胡东方审 判 员 郭天天审 判 员 张佳琪二〇一九年十一月十九日法官助理 许 萌书 记 员 刘 月