北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初71107号原告：薛某1，女，1957年7月26日出生，回族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：吴海，男，1970年6月20日出生,汉族，北京市博友律通咨询事务所主任，住北京市朝阳区。被告：薛某2，男，1950年5月14日出生，回族，住北京市朝阳区。被告：回某，女，1956年3月4日出生，回族，住北京市朝阳区。被告：薛某3，女，2005年1月3日出生，回族，住北京市朝阳区。被告兼薛某2及回某委托诉讼代理人、薛某3法定代理人：薛某4，男，回族，1979年12月26日出生，住北京市朝阳区。被告：李某，女，1981年7月5日出生，回族，住北京市朝阳区。被告：薛某5，女，1954年9月16日出生，回族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：许艳，女，1983年3月11日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：薛某6，女，1945年10月7日出生，回族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：梁旭升，男，1970年8月15日出生，回族，住北京市顺义区。原告薛某1（以下称姓名）与被告薛某2、回某、薛某3、薛某4、李某、薛某5、薛某6（以下均简称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。薛某1及其委托诉讼代理人吴海，薛某2、回某之委托诉讼代理人、薛某3法定代理人薛某4，李某，薛某5之委托诉讼代理人许艳，薛某6之委托诉讼代理人梁旭升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛某1向本院提出诉讼请求：被告向我支付补偿款100万元。事实与理由：我与薛某2、薛某6、薛某5系兄妹关系。父母共生育子女四人。父亲薛某某于1997年8月2日因病去世，母亲薛某7于1999年8月23日因病去世，留有朝阳区管庄乡杨闸村x号院北房三间，西厢房四间，西南厢房二间，父母生前未留有遗嘱。2016年2月29日经与兄妹四人协商同意分割父母生前留下的宅基地住房，西南两间30平米归我所有，剩余7间归薛某2所有，薛某6、薛某5的份额归我所有。2017年7月，管庄乡杨闸村拆迁，薛某2没有通知我，与管庄乡签订拆迁协议，共得住房三套2居室、一套1居室和拆迁款120万元，我与薛某2多次协商楼房与拆迁款的分配问题，薛某2拒不同意，为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。薛某2、回某、薛某4、李某、薛某3辩称：不同意薛某1的诉讼请求，拆迁协议中的补偿都是给我们的，和薛某1无关。薛某6、薛某5辩称：我们没有意见，不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：薛某某与薛某7系夫妻，二人育有四名子女，分别为薛某6、薛某2、薛某5、薛某1。薛某某于1997年死亡，薛某7于1999年死亡。2016年2月29日，薛桂荣作为甲方、薛某1作为乙方、薛某6、薛某5作为丙方签订《家庭房产分配协议书》，约定：为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为坐落于北京市朝阳区管庄乡杨闸村x号的房屋拆迁的分配归属问题，达成如下协议，第一条，北京市朝阳区管庄乡杨闸村x号的房屋为拆迁房，登记的房屋所有权人为甲。第二条，甲方本着家庭和睦原则，与甲乙丙共同协议后，在房屋拆迁过后，分配给乙方，原祖业产西南两间房（大约30平米）。第三条，丙方为了照顾乙方，不参与西南房屋的继承权，决定西南两间房屋（大约30平米）交于乙方。2018年1月4日，薛某2作为乙方、被腾退人与北京市朝阳区管庄乡人民政府作为甲方、腾退人签订《管庄乡杨闸村腾退安置协议书》，约定参照《管庄乡杨闸村环境综合整治拆迁腾退安置办法》，同意实行腾退安置，乙方在腾退范围内居住的正式房屋20间，建筑面积266.06平方米，乙方被安置人口5人，分别为本人薛某2，之妻回某，之子薛某4，之儿媳李某，之孙女薛某3；安置房屋二居室2套，单套面积80平方米，总计160平方米，三居室1套，单套面积110平方米，安置房屋均价2500元；甲方应支付乙方各项补偿款2312153.46元，其中区位价补偿款600000元，房屋及地上物补偿款305655元，搬家补助费4000元，空调拆装费4400元，有线电视360元，物业补贴64800元，供暖补贴40500元，周转费360000元，提前腾退奖65000元，租金补贴213646.18元，平房奖励150000元，院落空地奖励31850.28元，特困户补贴100000元，其他补偿费用71942元，杨闸村环境综合整治配合奖300000元。乙方应支付甲方安置用房款合计660000元，甲方应向乙方支付腾退安置差价款1652153.46元。腾退安置协议签订后，薛某2领取了拆迁安置款项。案件审理中，本院向管庄乡政府调取了涉案宅院的《北京市住宅房屋腾退评估结果明细表》，该明细载明，一、区位补偿面积为240平方米，区位补偿单价为每平方米2500元，区位补偿总价为600000元。二、房屋重置成新价，房号1面积25.93平方米，价款25541元，房号2面积109.83平方米，价款119934元，房号3面积55.68平方米，价款54121元，房号4面积5.4平方米，价款1895元，房号5面积29.37平方米，价款31631元，房号6面积39.85平方米，价款42640元。三、装修、附属物及设备重置成新价，包括灯、电表、上水、下水等物品共计29893元。庭审中，薛某1、薛某2均称，薛某1所有的两间房屋属于房号3中的一部分。另查，《管庄乡杨闸村环境综合整治拆迁腾退安置办法》规定，关于人口认定及房屋安置参照《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》和《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则》；关于物业补贴，按照安置房屋建筑面积，腾退人向被腾退人发放每月每建筑平方米2元的物业补贴，补贴期限为10年；关于供暖补贴，按照安置房屋建筑面积，腾退人向被腾退人发放每个供暖季每建筑平方米15元的供暖补贴，补贴期限为10个供暖季；关于周转费，按照被认定的安置人口，向被安置人口发放每人每月周转费2000元，周转费暂定发放2年；关于杨闸村环境综合整治配合奖，经认定的符合腾退安置条件的被腾退人，签订腾退安置协议的，每个院落给予不超过30万元奖励；关于平房奖励，在公告中规定的拆迁腾退期内，平房院落宅基地范围内没有建房的空地按已有建筑及附属物评估的重置成新价均价给予奖励，每个院落给予不超过15万元奖励；关于租金补贴，宅基地范围内用于出租的房屋适当给予租金补贴，可选择不超过每日每平方米1.1元的标准，一次性发放两年；关于特困户和重残补贴，特困户经村两委审核，报腾退领导小组批准后，每户给予不超过10万元补贴；关于提前签约奖，在公告中规定的拆迁腾退期开始后第11日至第15日签订腾退安置协议并在规定期限内交房的，按每个院落一次性给予不超过5万元奖励。此外，经询，搬家补助费按照每间房200元发放；提前腾退奖有两部分组成，一部分按照被安置人口人均40平米给予每平米100元计算，另一部分按照被安置人口每人9000元计算；平房奖励是针对房屋没有加盖楼房的奖励，每户不超过15万元；院落空地将是针对院落没有盖房的奖励；其他补偿包括院外部分的补偿以及提前签约奖5万元。庭审中，关于薛某1主张要求被告赔偿的100万元，薛某1最初称100万元包括安置协议中的补偿款40万元，另60万元是薛某2没有通知其拆迁，使其丧失了作为被安置人的机会，应给予其的赔偿。后薛某1主张，安置协议中应有属于其的补偿款26万元，另外74万元应为房屋折价款的补偿。本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。根据薛某1、薛某2、薛某6、薛某5签订的《家庭房产分配协议书》的约定，被腾退宅院中的西南两间平房应为薛某1所有，面积为30平方米。根据薛某2与北京市朝阳区管庄乡人民政府签订的《管庄乡杨闸村腾退安置协议书》的约定以及《管庄乡杨闸村环境综合整治拆迁腾退安置办法》的相关规定，《管庄乡杨闸村腾退安置协议书》中约定的部分补偿款、奖励与补贴系以房屋面积、房间数量、院落为标准计算，该部分利益应属于薛某1享有，现薛某2已领取了拆迁款项，应将对应的属于薛某1的该部分利益支付给薛某1。具体数额本院结合《管庄乡杨闸村环境综合整治拆迁腾退安置办法》以及《北京市住宅房屋腾退评估结果明细表》予以核算。而薛某1并非被腾退安置人，其主张享有安置住房利益，本院不予支持。薛某1主张薛某2赔偿其损失60万元，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告薛某2于本判决生效后七日内向原告薛某1支付补偿款十八万五千零二十八元；二、驳回原告薛某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告薛某1负担11247元（已交纳25元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告薛某2负担2553元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜审 判 员  孙 赫人民陪审员  何小清二〇一九年十一月二十六日书 记 员  祁文然