江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初1068号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，地址：江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道。 法定代表人：段莉，理事长。 委托诉讼代理人：赖雪剑、彭林山，该行职员。 被告：林虎，男，1975年7月5日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：黄红，女，1977年8月13日生，汉族，住江西萍乡上栗县。 被告：林立，男，1969年6月18日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：陈艳，女，1973年9月26日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司诉被告林虎、黄红、林立、陈艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法组成由审判员李金波担任审判长、人民陪审员高红、文乐依法组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赖雪剑、彭林山与被告林立到庭，参加了诉讼。被告林虎、黄红、陈艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告林虎、黄红共同向原告偿还借款本金3000000元及利息（包括罚息）（截止2019年3月21日的借期利息为757038.40元，实际应计算至全部款项还清之日止）；2.要求被告林立、陈艳在抵押财产范围内承担保证责任；3.本案诉讼费全部由4被告承担；4.判令原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对于被告林虎、黄红、林立、陈艳提供的抵押财产（抵押物为房产，位于上栗县府前路的房产证号为栗房权证上栗镇字第××、11××19、10××28、10××29号的房产）享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月19日，借款人林虎向原告申请借款，双方于2016年4月27日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为3000000元，借款期限为36个月，自2016年起至2019年4月26日止，借款利率为月利率6.89‰，罚息利息为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间为借款人林虎于2016年4月27日一次性提款，还款方式为到期日一次偿还本息，双方还就担保方式、违约事件及处理等其他事项进行了约定。为保障借款合同的履行，原告与被告林虎、黄红、林立、陈艳于2016年4月27日签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告林虎、黄红、林立、陈艳为借款人林虎向原告提供抵押担保，抵押担保的主债务金额为3000000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他为实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。原告按照预定向借款人林虎发放了借款，借款人林虎于2016年4月28日提取借款3000000元，借款到期后，借款人林虎未按合同约定向原告还本付息。另外被告黄红与借款人林虎系夫妻关系，被告黄红也向原告出具了一份声明，同意将借款人林虎在原告处的借款作为共同债务。经原告多次催讨，被告至今仍未向原告还本金利息。根据借款合同第十三条的违约事件及处理的约定，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求贵院依法支持原告各项诉求，判决各被告承担还本付息的责任。 被告林立辩称，抵押属实，但被告林虎是拿了我的房产证去进行抵押，但我的房子，在之前并没有办理房产证的，是被告林虎东拼西凑后帮我将房子办理了房产证，然后就是为了将房产证拿去作抵押。 被告林虎、黄红、陈艳经法庭依法传唤未到庭，且未向法庭提交书面答辩状及证据，其行为视为放弃自己的权利。 原告为支持自己的主张及事实，提供证据如下：1．原告营业执照复印件、法人代表身份证复印件、授权委托书；被告身份证复印件、户口复印件、结婚证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格适格，被告林虎、黄红系夫妻关系，被告林立、陈艳系夫妻关系。2．个人借款申请表、借款申请报告，拟证明被告林虎于2016年4月19日向原告申请个人贷款。3．个人借款合同，拟证明2016年4月27日被告与原告签订合同，合同约定借款时间为2016年4月27日起至2019年4月26日止；借款金额为300万元；借款方式为抵押；借款用途为购花炮原材料；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为8.27%；按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利息按借款利率水平上加上30%。借款特别约定为适用循环借款。4.同意抵押意见书2份、关于房屋抵押事项承诺书2份、土地证和房产证复印件，证明林虎、黄红、林立、陈艳以其所有的土地证号为栗国用2010第5033号、5044号和房产证号为栗房权证上栗镇字第××号、10××19号、10××28号、10××29号的房产作借款抵押。5.抵押合同、抵押物明细表，拟证明被告林虎、黄红、林立、陈艳以第四份证据中所列房产及土地使用权为其3000000借款进行抵押担保，于2011年4月25日与原告签订抵押合同。6.上栗县房地产抵押登记表、房屋他项权证，拟证明被告房产已办理抵押登记，原告具有优先受偿权。7.借款凭证、放款流水，拟证明原告已履行借款合同，2016年4月28日放款3000000元至林虎的账户62×××88。8.结欠本金利息清单，拟证明被告林虎截止2019年3月22日结欠原告的本金3000000元及利息757038.40元，利息具体以还款日柜面计息为准（其中正常利息545080.21元、罚息211958.19元）。贷款利息已交至2016年12月23日，合计已交息174410.03元。 被告对以上证据无异议。 本院对原告提出的8组证据的真实性、合法性与案件的关联性，本庭予以认定。 经审理查明，2016年4月19日，借款人林虎向原告申请借款，双方于2016年4月27日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为3000000元，借款期限为36个月，自2016年起至2019年4月26日止，借款利率为月利率6.89‰，罚息利息为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间为借款人林虎于2016年4月27日一次性提款，还款方式为到期日一次偿还本息，双方还就担保方式、违约事件及处理等其他事项进行了约定。为保障借款合同的履行，原告与被告林虎、黄红、林立、陈艳于2016年4月27日签订了一份《抵押合同》，约定被告林虎、黄红、林立、陈艳为借款人林虎向原告提供抵押担保，抵押担保的主债务金额为3000000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他为实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。抵押担保物为被告林虎、黄红、林立、陈艳提供的抵押财产（抵押物为房产，位于上栗县府前路的房产证号为栗房权证上栗镇字第××、11××19、10××28、10××29号的房产）。同日，原告与四被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。登记抵押权证号：房他证上栗镇字第××号。2016年4月28日，原告放款3000000元至林虎的账户62×××88上。截止2019年3月22日，被告结欠原告的本金3000000元及利息757038.40元，（其中正常利息545080.21元、罚息211958.19元）。贷款利息已交至2016年12月23日，合计已交息174410.03元。 本院认为，本案当事人所签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的合同义务。原告依约向被告林虎履行了发放贷款3000000元的合同义务，被告林虎应当依约足额偿还借款本息，但林虎仅偿还了部分利息，截止2019年3月22日，被告结欠原告的本金3000000元及利息757038.40元（其中正常利息545080.21元、罚息211958.19元），构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告林虎、黄红共同向原告偿还借款本金3000000元及利息（包括罚息）（截止2019年3月21日的借期利息为757038.40元，实际应计算至全部款项还清之日止）的请求，由于该借款合同被告黄红未签字，故只支持由被告林虎偿还原告借款本息的诉请。本案中，被告林虎、黄红、林立、陈艳将其所有的位于上栗县府前路的房产证号为栗房权证上栗镇字第××、11××19、10××28、10××29号的房产抵押给原告并到登记机关办理了房屋抵押登记手续，其抵押有效，故原告要求被告黄红、林立、陈艳在抵押财产范围内承担保证责任，对于被告林虎、黄红、林立、陈艳提供的抵押财产（抵押物为房产，位于上栗县府前路的房产证号为栗房权证上栗镇字第××、11××19、10××28、10××29号的房产）享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告林虎于本判决生效之日起十日内向原告江西上栗农村商业银行股份有限公司偿还逾期借款本金3000000元及利息757038.40元（算至2019年3月21日止，后期利息按月利率8.957‰计算至全部款项还清之日止），本息合计人民币3757038.40元。 二、被告黄红、林立、陈艳在抵押财产（抵押物为房产，位于上栗县府前路的房产证号为栗房权证上栗镇字第××、11××19、10××28、10××29号的房产）范围内承担保证责任。 三、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告林虎、黄红、林立、陈艳提供的抵押财产（抵押物为房产，位于上栗县府前路的房产证号为栗房权证上栗镇字第××、11××19、10××28、10××29号的房产）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费36856元，由被告林虎、黄红、林立、陈艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  李金波 人民陪审员  高 红 人民陪审员  文 乐 二〇一九年十一月十四日 代书 记员  邓 辉