长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初1246号 原告：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所地长春市长春大街500号。 负责人：王树平，行长。 委托诉讼代理人：李宛聪，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：李瑞，男，1973年7月11日出生，汉族，户籍所在地辽宁省抚顺市新抚区。 原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告李瑞借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人李宛聪到庭参加诉讼，被告李瑞经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 中国民生银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、判令李瑞立即向原告偿还贷款本金507,235.24元及利息、罚息17,931.08元（从2017年11月10日开始逾期，暂计至2018年6月22日，利息、罚息按照贷款合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止)，上述合计525,166.32元;2、判令原告对李瑞抵押给原告的位于长春市南关区上海路与六马路交汇（永春B区7号楼）2单元704号房（面积116.72平方米）的不动产享有处置价款优先受偿权;3、请求判令被告承担原告为实现债权所支付案件受理费、保全费、公告费、律师费等全部费用。事实和理由：2016年5月31日，原告与被告李瑞签订《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称“贷款合同”)，贷款合同第一部分第1条约定:“本贷款合同项下的购房借款金额为人民币伍拾贰万元整”;贷款合同第2条约定:“本贷款合同项下的购房借款期限共324个月，自2016年5月31日起，至2043年5月31日止”;贷款合同第4条约定:“本贷款合同项下购房的贷款合同贷款利率按照人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%)，确定为年利率4.9%”;贷款合同第7条约定:“本贷款合同罚息利率为在本贷款合同的贷款利率基础上加收50%确定”;贷款合同第8、9条约定:“原告购房借款选择以下8.3项还款方式，8.3按月等额本息还款法。购房借款的还款日为每月9日”;贷款合同第12条约定:“贷款的还款账户为×××”;贷款合同第17条约定，被告以其购买的位于长春市南关区上海路与六马路交汇(永春B区7号楼）2单元704号房（面积116.72平方米）不动产提供抵押担保，房屋所有权证号为×××，抵押已经登记，他项权证号为长房他证房权字第XXXX号。签订贷款合同后，原告已于2016年6月13日依据约定足额向被告李瑞发放了贷款52万元，但被告李瑞自贷款到期后未按照贷款合同约定偿还贷款本息。根据原告与被告李瑞签订的贷款合同约定:“被告违反承诺、陈述或保证，或者违反本贷款合同约定义务，或在本贷款合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，原告有权行使下述一项或者多项权利:(2）宣布本贷款合同项下已发放的贷款提前到期,要求被告立即提前偿还部分或全部借款，(3）依法处分担保物并优先受偿”;贷款合同第37条约定:“因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费，差旅费等)”。暂计至2018年6月22日，李瑞共计欠贷款本金507,235.24元、利息、罚息17,931.08元未能偿还。因此，原告认为被告的行为已经违反了贷款合同约定，并严重损害了原告的合法权益。原告依据《中华人民共和国民法总则》第119条，《中华人民共和国贷款合同法》第107条，《中华人民共和国民事诉讼法》第34条等有关法律的规定，特提起诉讼，请求贵院根据事实和法律，维护原告的合法权益。 李瑞缺席未作答辩。 经审理查明，2016年5月31日，被告李瑞作为借款人与作为贷款人的中国民生银行股份有限公司长春分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》。合同第一部分约定：乙方（原告）向甲方（被告）提供贷款，金额为52万元，用途为购买坐落于长春市南关区上海路与六马路交汇（永春B区7号楼）2单元704号房，贷款期限324个月，自2016年5月31日至2043年5月31日（借款凭证上的期限是2016年6月13日至2043年6月13日），贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，确定为年利率4.9%。合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按照按年调整的方式确定。乙方还款方式为按月等额本息还款法。本合同罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定。合同第二部分约定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止。合同第33条违约责任约定：甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方（原告）有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 李瑞作为抵押物所有人用所购买的坐落于长春市南关区上海路与六马路交汇（永春B区7号楼）2单元704号房(房权证×××、建筑面积116.72平方米)为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权利证（长房他证房权字第XXXX号）。2016年6月13日，中国民生银行股份有限公司长春分行将520,000.00元贷款足额转入李瑞指定账户。被告自2017年11月10日开始逾期，截至2018年6月22日，李瑞尚欠中国民生银行股份有限公司长春分行借款本金507,235.24元、利息、罚息17,931.08元，共计525,166.32元。 本院认为，本案事实清楚，责任明确。中国民生银行股份有限公司长春分行与李瑞签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中国民生银行股份有限公司长春分行依约履行了自己的放款义务，被告李瑞未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。现中国民生银行股份有限公司长春分行要求李瑞偿还剩余借款并承担利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告用所购买房屋为借款提供抵押担保，并办理了他项权利证，应在合同约定的抵押财产范围内承担抵押担保责任，中国民生银行股份有限公司长春分行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。双方在合同中约定，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，律师代理费由被告承担，故原告主张的律师代理费5，000.00元，本院应予支持。被告李瑞未到庭应诉，视为放弃了抗辩权，应自行承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李瑞偿还中国民生银行股份有限公司长春分行至2018年6月22日止的借款本金507,235.24元、利息、罚息17,931.08元，共计525,166.32元，此后的利息、罚息（以实际欠款本金为基数按合同约定计算）至给付时止； 二、原告中国民生银行股份有限公司长春分行有权就抵押物李瑞名下的坐落于长春市南关区上海路与六马路交汇（永春B区7号楼）2单元704号房折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 三、被告李瑞给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行律师代理费5，000.00元。 上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9，050.00元，公告费560.00元,由被告李瑞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  陈 双 人民陪审员  马春玲 人民陪审员  白惠君 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  岳 威