江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初6449号原告：江西省江西饭店有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区八一大道356号，统一社会信用代码：91360000MA35FE1P8J。法定代表人：彭丽萍，总经理。委托诉讼代理人：涂远都，北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710267520。被告：南昌市颐景园实业有限公司，住所地：南昌市象湖湿地公园，统一社会信用代码：9136010067497790XX。法定代表人：张小萍，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张鸣放，男，1958年1月19日生。原告江西省江西饭店有限公司诉被告南昌市颐景园实业有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西省江西饭店有限公司委托诉讼代理人涂远都、被告南昌市颐景园实业有限公司委托诉讼代理人张鸣放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西省江西饭店有限公司诉称：原告于2015年11月11日登记成立，成立前名称为江西饭店。2012年12月29日，江西饭店与被告签订《合同书》，合同约定，由江西饭店将坐落X市X道X号江西饭店后院西楼及职工之家出租给被告，该份《合同书》所涉租赁物已于2018年4月19日登记在原告名下。《合同书》约定西楼每月租金91010元，租赁期限从2013年4月29日起至2023年4月28日止，职工之家每月租金55050元，租赁期限从2012年9月18日起至2022年9月17日止，租金自第五年后开始递增，年递增率按3%计算，卫生费每月2000元，以上费用按月结算，被告应在每月25日前向江西饭店财务部缴纳次月的足额租金及当月水费、电费、电话费、空调费、卫生垃圾清运费等其他费用。自合同签订以来，江西饭店一直恪守义务，为被告提供良好的承租环境，而被告却不履行及时支付租金及其他费用的合同义务，致使江西饭店损失巨大。2017年10月23日，江西饭店向南昌市中级人民法院起诉，要求解除与被告的租赁合同及返还所欠款项。2018年7月3日，南昌市中级人民法院作出（2017）赣01民初428号民初判决书，判决解除江西饭店与被告的《合同书》并判决被告支付拖欠的相应款项。判决生效后，江西饭店提起执行申请，被告所欠款项亦在追缴过程中，基于江西饭店与被告的租赁《合同书》已解除，原告多次向被告表明要求搬离物业并赔偿《合同书》解除后的相应房屋占用费用，但被告均不予理会并继续强行占有原告的房屋，被告的行为导致原告无法将房屋出租和进行其他商业活动，致使原告蒙受重大经济损失。因此，原告依法提起诉讼，一、请求判令被告立即停止侵权并将南昌市X区X道X号（江西饭店配套附属楼）不动产单元号为：360102、008004、GB00084、F99970001所涉房屋腾空返还给原告；二、请求判令被告支付自2018年7月1日起至实际腾房日的房屋占有使用费人民币1671280.8元（每月约152000元，暂计算至2019年5月31日）；三、请求判令被告承担本案诉讼费。被告南昌市颐景园实业有限公司辩称：2018年7月3日，南昌市中级人民法院判决终止合同，但该判决书并未涉及到被告投入的资产，被告并未占有涉案房屋，被告投入危房改造费约1000万元和投入物业装修设施设备约2000万元，南昌市中级人民法院并未对该费用进行处理，被告有权使用涉案房屋，现房屋实际已停业。经审理查明：2015年11月11日，原告江西省江西饭店有限公司经江西省工商行政管理局注册成立。2012年12月29日，江西饭店（甲方）与南昌市颐景园实业有限公司（乙方）签订《合同书》一份，合同约定，“甲方将坐落X市X道X号江西饭店后院西楼及职工之家出租给乙方使用。租赁用途：休闲娱乐中心。租赁期限：十年，职工之家：自2012年9月18日起至2022年9月17日止；西楼：自2013年4月29日起至2023年4月28日止。租金：西楼每月租金91010元；职工之家每月租金55050元；卫生费每月2000元。租金递增时间和递增率：租金从第五年开始递增，年递增率按3%计算。乙方投资装修改造金额：1500万元以上，甲方全程跟踪，如少于此金额甲方有调整合同相关条款的权利。合同保证金438180元。”合同签订后，江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司开始按合同约定履行。此后，由于南昌市颐景园实业有限公司未按约向江西饭店交纳租金、水电费。2017年10月23日，江西饭店向南昌市中级人民法院提起诉讼，1、请求解除江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司于2012年12月29日签订的《合同书》；2、请求判令南昌市颐景园实业有限公司支付江西饭店所拖欠的租金、水电费等相关费用共计7165177.30元及违约金1900135.96元（暂计算至2017年8月，后明确截至2018年4月的应当支付的租金7507236.55元、电话费10××0.20元、水费114054.21元、电费639174.70元、空调费52663.20元，逾期利息计算至付清所有款项之日止）；3、本案诉讼费由南昌市颐景园实业有限公司承担。2018年7月3日，南昌市中级人民法院作出（2017）赣01民初428号民事判决书，判决：一、解除江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司于2012年12月29日签订的《合同书》；二、南昌市颐景园实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向江西饭店支付拖欠的租金共计7507236.55元（截至2018年4月）及滞纳金（滞纳金从拖欠之日起下一个月开始以每月拖欠的金额为本金，按照同期银行贷款利率4倍计算至实际支付之日止）；三、南昌市颐景园实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向江西饭店支付拖欠的水费114054.21元、电费639174.70元、空调费52663.20元、电话费10××0.20元；四、驳回江西饭店的其他诉讼请求。现该判决已发生法律效力。2019年3月18日，南昌市中级人民法院作出（2018）赣01执484号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。南昌市中级人民法院判决解除江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司签订的《合同书》后，被告南昌市颐景园实业有限公司仍继续占有租赁物。2018年4月19日，坐落X区X道X号（江西饭店配套附属楼）（建筑面积5491.04m2）房屋所有权登记在原告江西省江西饭店有限公司名下。上述事实，有不动产所有权证、（2017）赣01民初428号民事判决书、（2018）赣01执484号之一执行裁定书以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为：2012年12月29日，江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司签订《合同书》后，江西饭店按照合同约定将坐落X市X道X号江西饭店后院西楼及职工之家房屋交付给南昌市颐景园实业有限公司使用，后因南昌市颐景园实业有限公司未按约履行义务，江西饭店依法提起诉讼，经南昌市中级人民法院判决，解除了江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司签订的《合同书》。合同解除后，被告南昌市颐景园实业有限公司已无权占有该房屋。2018年4月19日，原告取得了坐落X区X道X号（江西饭店配套附属楼）房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”根据该法条规定，原告作为该租赁房屋的所有权人，有权请求被告返还房屋，故原告请求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”根据该规定，被告无权占有该房屋，且实际上已给原告造成了损失，故原告有权依据物权法的规定要求被告赔偿损失。但由于江西饭店与江西省江西饭店有限公司在法律上系两个不同的民事主体，且房屋租赁合同只约束江西饭店与南昌市颐景园实业有限公司，现原告参照江西饭店与被告签订的《合同书》中约定的租金标准计算占用使用费，不符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定的条件，故原告请求被告赔偿占有使用费的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告南昌市颐景园实业有限公司在本判决生效之日起十日内将坐落X区X道X号江西饭店后院西楼及职工之家房屋返还给原告江西省江西饭店有限公司；二、驳回原告江西省江西饭店有限公司的其他诉讼请求。原告江西省江西饭店有限公司预交案件受理费40870元，由被告南昌市颐景园实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  魏竹子人民陪审员  张晓茜二〇一九年十一月二十九日书 记 员  郑晓晓附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。