北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79923号原告（反诉被告）：北京捷达假期国际旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区霞光里15号楼15层2单元1805。法定代表人：张向明，总经理。委托诉讼代理人：付晓生，内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨民，北京格通律师事务所律师。被告（反诉原告）：中青科创（北京）科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李粉艳，总经理。委托诉讼代理人：林苏，泰和泰（北京）律师事务所律师。原告（反诉被告）北京捷达假期国际旅行社有限公司（以下简称捷达公司）与被告（反诉原告）中青科创（北京）科技发展有限公司（以下简称中青科创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。捷达公司委托诉讼代理人付晓生，中青科创公司委托诉讼代理人林苏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。捷达公司向本院提出诉讼请求，1、判令中青科创公司返还捷达公司押金462880元；2、判令中青科创公司向捷达公司支付损害赔偿金30万元。事实和理由：2016年7月22日，中青科创公司与我方签订《孵化器公共办公区使用协议》（以下简称使用协议），约定由中青科创公司将位于北京市朝阳区安定门外大街X号X层X（以下简称涉案房屋）出租给我方作办公使用。我方应在两个月租期前一周内支付两个月租金，中青科创公司每次收到租金时，应向我方开具相应金额的增值税专用发票。协议解除或终止时，我方将涉案房屋腾空交还中青科创公司，中青科创公司将押金足额无息返还我方。实际履行过程中，双方将租金支付方式变更为一般的交易习惯，即该交租金时，先由中青科创公司开具发票交我方，我方走财务请款流程后再付款给中青科创公司。中青科创公司对此长期未提出过异议，未表示过我方付款有迟延。2018年8月19日，双方续签协议，将租期延长至2018年12月19日。合同期间，我方及时足额向中青科创公司支付了各项费用并遵守了约定义务，而中青科创公司在部分时间段内，未能保证办公用电和网络连接，给我方的经营带来无可弥补的经济损失。合同到期后，我方如约腾退涉案房屋并与中青科创公司办理了交接手续，然该中青科创公司返还押金时，中青科创公司先是答应退款，然后却一拖再拖，故诉至法院。中青科创公司辩称，从捷达公司承租之日起，就没有按时交纳过租金，都是经过催缴后才交纳。捷达公司要求退押金没有事实依据，因为是捷达公司提前解除合同，按照合同约定应该用押金抵扣违约金，捷达公司的第二项诉讼请求没有事实依据。中青科创公司向本院提出反诉请求：判令捷达公司向中青科创公司支付2018年12月19日至2019年2月18日房屋占有使用费544250元。事实和理由：2016年7月22日，我方与捷达公司签订《使用协议》，约定我方将涉案房屋出租给捷达公司，租期自2016年8月20日至2018年8月19日止。《使用协议》到期前，捷达公司拟再续租二年。因当时我方与房屋产权人北京信义华信房地产开发有限公司（现更名为“荔枝置业（北京）有限责任公司”）的租赁合同即将到期，尚在办理续租手续。因此，2018年8月16日我方与捷达公司续签租赁合同至2018年12月19日，待我方与房屋所有权人办理完续签手续后，与捷达公司续签合同。2018年12月捷达公司突然搬走其部分物品并提出不再续签合同。2019年2月18日捷达公司将涉案房屋内其物品全部腾空并返还我方。我方认为，捷达公司背信弃义，利用我方与房屋所有权人续签租赁合同手续未办理完毕，无法办理与其续租合同的间隙，突然提出不再与我方续签租赁合同，拖延2个月才将涉案房屋腾空交还我方，给我方造成严重损失，故提出反诉。捷达公司针对中青科创公司的反诉辩称，中青科创公司的反诉请求没有事实和法律依据，我方不同意。基于契约自由、意思自治原则，中青科创公司无权强求我方延长租赁期限。中青科创公司与房屋所有权人签订的租赁合同与我方无关。中青科创公司与我方签订的合同就到2018年12月19日，我方全面履行了合同义务，到期我方及时腾退房屋并与中青科创公司进行了书面交接。此后涉案房屋一直由中青科创公司占有掌控，我方没有也不可能像中青科创公司所述那样一直占有使用到2019年2月18日。我方一直向中青科创公司催告退还押金，而中青科创公司从未提出过我方有超期占有房屋情况，其反诉理由完全不合常理。中青科创公司长期拖延押金，无非是想继续拖延时间逃避责任。经审理查明：2016年7月22日，捷达公司、中青科创公司签订《使用协议》，约定中青科创公司将涉案房屋提供给捷达公司租赁使用，租赁期限自2016年8月20日至2018年8月19日。2016年8月22日，捷达公司向中青科创公司支付押金462880元。2018年8月16日，捷达公司（乙方）、中青科创公司（甲方）续签《使用协议》，约定甲方将涉案房屋提供给乙方租赁使用，租赁期限自2018年8月20日至2018年12月19日；租金标准为每天每平方米7．8元，每月272125元；押金462880元，入驻协议终止或解除时，乙方将入驻使用区腾空交还甲方，且乙方完全履行了本协议义务，甲方将押金足额无息退还给乙方；入驻期满不再续租或者本协议提前解除的，乙方应在入驻期满或协议解除之日起5日内返还所入驻的房屋及其附属设施设备。2018年12月19日中青科创公司职员出具《收条》：今收回小会议室1109室椅子11把，大会议桌一台，铁皮柜6个完好无损。2018年12月20日中青科创公司出具《交接单》：中青科创公司今已清点交接捷达公司办公家具，捷达公司办公区域交接完毕。中青科创公司称《交接单》针对的是中青科创公司为捷达公司提供办公设备的交接，而非涉案房屋的交接，捷达公司当时并未腾空涉案房屋，捷达公司此后仍进出涉案房屋，直到2019年2月18日才将涉案房屋腾空并返还中青科创公司。中青科创公司提供江苏广电大厦出门许可证予以证明。捷达公司称许可证没有原件且打印模糊，从内容来看显示的都是中青科创公司的信息及中青科创公司工作人员的名字，无法显示捷达公司有超期搬离的情况。关于经营损失，捷达公司向本院提交《捷达公司企业所得税汇算清缴鉴证报告书》，证明因中青科创公司未能保障办公区域的网络畅通，给其造成经济利润损失。中青科创公司对真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，称捷达公司所述的其不能长期保障网络畅通的事实根本不存在，网络接入服务不是中青科创公司提供，且网络突然中断是因政府相关管理部门清理室外无主线，误将网络接入的外挂线剪断，导致整个X层网络中断，但负责的相关网络接入商也及时进行了抢修。中青科创公司另向本院提交其与北京信义华信房地产开发有限公司签订的《写字间租赁合同》（租赁标的为安定门外大街X号X层整层，租赁期限自2015年12月28日至2018年12月27日），证明中青科创公司与房屋所有权人关于租赁事项的约定。捷达公司对真实性认可，但称与其无关。上述事实，有当事人陈述及相关书证等相关证据在案佐证。本院认为，捷达公司、中青科创公司签订的《使用协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中青科创公司虽辩称捷达公司于2019年2月18日才将涉案房屋腾空并交还中青科创公司，但《使用协议》约定的租赁截止日为2018年12月19日，《收条》、《交接单》均认可捷达公司办公区域已交接完毕，且中青科创公司提交的证据不能证明捷达公司于2019年2月18日腾退涉案房屋，本院对中青科创公司的答辩意见不予采纳。捷达公司于2018年12月19日搬出涉案房屋，无需支付2018年12月19日至2019年2月18日房屋使用费，本院对中青科创公司的反诉请求不予支持。捷达公司已将涉案房屋交还中青科创公司，中青科创公司应依照合同约定将押金退还捷达公司。捷达公司未提交证据证明中青科创公司存在未能保证办公用电和网络连接的情形，本院对捷达公司要求中青科创公司支付经营损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）中青科创（北京）科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）北京捷达假期国际旅行社有限公司押金四十六万二千八百八十元；二、驳回原告（反诉被告）北京捷达假期国际旅行社有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）中青科创（北京）科技发展有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5714元，由北京捷达假期国际旅行社有限公司负担1593元（已交纳），由中青科创（北京）科技发展有限公司负担4121元（于本判决生效之日起七日内支付北京捷达假期国际旅行社有限公司）。反诉案件受理费4621元，由中青科创（北京）科技发展有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇一九年十一月二十七日法官助理 张 旭书 记 员 张 茜