山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初7929号原告：天津银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：姚志坚，行长。委托诉讼代理人：张胜锋，山东舜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：方文华，山东舜达律师事务所实习律师。被告：赵国瑞，男，1981年5月5日出生，汉族，济南市长清区马山镇于家庄村村支书，住济南市被告：于荣姸，女，1982年1月10日出生，汉族，无业，住济南市原告天津银行股份有限公司济南分行（以下简称天津银行济南分行）与被告赵国瑞、于荣姸金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行济南分行负责人姚志坚的委托诉讼代理人张胜锋、方文华，被告赵国瑞、于荣姸均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津银行济南分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告赵国瑞偿还原告本金381327.58元，利息（含罚息、复利）14464.94元（暂计算至2019年8月2日，嗣后利息按照合同约定标准计算至本息实际清偿之日止）。二、请求法院依法判令被告赵国瑞承担原告为实现债权而支出的律师代理费1万元等各项合理费用。三、请求法院依法判令原告有权对被告于荣妍名下位于济南市长清区大学路6577号恒大绿洲小区12号楼1-1503房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、请求法院依法判令被告于荣妍对第一、二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。五、请求法院判令上述被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月29日，原告天津银行股份有限公司济南分行与被告赵国瑞签订编号102381101201200320号《个人（消费）贷款合同》，合同约定原告向被告赵国瑞发放个人一手住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为419000元，贷款期限为360月，即自2012年11月29日起至2042年11月29日止，支付方式为贷款人受托支付，支付对象为济南恒大绿洲置业有限公司；借款人未按照合同约定时间归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复利；还款方式为按月等额本息还款，按月计息。同日，原告与被告于荣妍签订《个人（消费）贷款抵押合同》，约定被告于荣妍以其位于济南市长清区大学路6677号恒大绿洲12号楼1-1503的房产为《个人（消费）贷款合同》的履行提供抵押担保。2018年8月30日，上述抵押物依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约支付贷款，后借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。原告认为，上述合同均为合同双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告赵国瑞未能按时足额履行还款义务已构成根本违约，被告于荣妍对该夫妻共同债务也未按时足额偿还，给原告造成严重经济损失。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告赵国瑞、于荣姸辩称，借款属实，我想和原告协商解决。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人（消费）贷款合同》、借据、《个人（消费）贷款抵押合同》、他项权证、个人贷款欠息明细表、被告身份证复印件、夫妻关系证明、原告委托代理合同、发票、汇款凭证、截至2019年11月11日债权明细等证据。被告赵国瑞、于荣姸到庭质证，没有异议。被告未提供证据。对原告提交经庭审质证的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2005年9月5日登记结婚。2012年11月29日，原告天津银行股份有限公司济南分行与被告赵国瑞签订编号102381101201200320号《个人（消费）贷款合同》，合同约定原告向被告赵国瑞发放个人一手住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为419000元，贷款期限为360月，即自2012年11月29日起至2042年11月29日止，支付方式为贷款人受托支付，支付对象为济南恒大绿洲置业有限公司。合同约定还款方式为按月等额本息还款，按月计息，还款日为每月20日；合同约定贷款利率为执行年利率6.55%；合同约定借款人未按照合同约定时间归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；合同约定借款人未按照合同约定时间归还贷款本息的，贷款人将按国家规定将贷款转为逾期贷款，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复利，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收30-50%确定，罚息计算期间为自贷款逾期之日起至逾期贷款实际归还之日止；逾期期间如因因中国人民银行调整贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定的贷款利率调整之日起相应调整。同日，原告与被告于荣妍签订编号999381101201200371号《个人（消费）贷款抵押合同》，约定被告于荣妍以其位于济南市长清区大学路6677号恒大绿洲12号楼1-1503的房产为编号102381101201200320号《个人（消费）贷款合同》的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、拍卖费等）和所有其他应付款项。2018年8月30日，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0094186号。上述合同签订后，原告依约支付贷款。被告从2018年11月20日开始逾期，截至2019年8月2日被告共欠本金6339.97元，共欠利息14464.94元。原告起诉后被告分别于2019年10月30日、2019年11月7日、2019年11月10日，共偿还9562.25元。截至2019年11月11日，被告逾期本金为5716.42元，逾期利息为12757.98元，剩余本金共计378538.51元，剩余债权共计391296.49元。另查明，原告为实现债权实际支出律师代理费1万元。本院认为，原告天津银行济南分行与赵国瑞签订的《个人（消费）贷款合同》，与被告于荣妍签订的《个人（消费）贷款抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的合同义务。原告天津银行济南分行依约履行了发放借款419000元的义务，被告赵国瑞亦应依约履行按时还本付息的合同义务。被告赵国瑞未按期还本付息的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告要求被告赵国瑞偿还借款本金，支付欠息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告于荣妍签订抵押合同，用其名下的房产提供抵押，因此涉案债务属夫妻共同债务，因此被告于荣妍应与被告赵国瑞共同承担还款责任。被告于荣妍用其名下的房产提供抵押，因此原告对该房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵国瑞、于荣妍于本判决生效之日起十日内偿还原告天津银行股份有限公司济南分行借款本金378538.51元；二、被告赵国瑞、于荣妍于本判决生效之日起十日内支付原告天津银行股份有限公司济南分行利息（含罚息、复利）共12757.98元；三、被告赵国瑞、于荣妍于本判决生效之日起十日内赔偿原告天津银行股份有限公司济南分行损失（律师费）1万元；四、原告天津银行股份有限公司济南分行对被告于荣妍名下的位于济南市长清区大学路6677号恒大绿洲12号楼1-1503的房产折价、拍卖、变卖所得款项在上述第一、二、三项范围内优先受偿；五、驳回原告天津银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7390元，保全申请费2550元，由被告赵国瑞、于荣妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  司兴菊人民陪审员  徐 健二〇一九年十一月十三日书 记 员  修维超