云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初3760号原告：张国华，男，1962年3月6日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，个体户，现住云南省楚雄市开发区，户籍地：云南省楚雄州禄丰县。委托诉讼代理人：张晓佳，云南楚国律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇土司府，统一社会信用代码：915323007452913167。法定代表人：沙翠梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：武含，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张国华与被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（以下简称云南汇通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张国华的委托诉讼代理人张晓佳到庭参加诉讼，被告云南汇通公司的委托诉讼代理人武含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金2718000元；2.判令被告向原告支付自2018年11月10日起至2019年9月3日止的违约金163596.17元，并支付自2019年9月4日起至款项还清之日止按照年利率6%计算的利息；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2014年11月12日，原债务人杨建波为盛世和园项目融资，后原债务人杨建波完全退出盛世和园项目的管理，被告全面接收盛世和园项目。2018年11月10日，原债务人杨建波将欠原告的人民币4468000元债务转移给被告，被告同意并当场向原告出具《债权债务确认书》：一、被告欠原告借款本息共446.8万元整；二、被告承诺自愿承担原告与原债务人杨建波之间产生的上述债务，并于2018年11月10日向原告归还100万元，剩余款项346.8万元于2019年3月31日以前付清，若被告不按时间履行支付义务，则按未付款的同期人民银行贷款基准利率计算违约金。协议签订后，约定的还款期限届满，被告拒不还款，至今，被告仅还款1750000元，剩余款项拒不归还。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。被告云南汇通公司辩称：答辩人依据双方约定向被答辩人指定账户共计支付了175万元。但是被答辩人未按照承诺解除商品方备案登记，其行为构成违约，应承担相应违约责任。由于被答辩人的违约行为限制了答辩人对于自己合法财产的处分权利，导致答辩人无法通过销售商品房回款，从而履行合同义务，答辩人有权中止履行，被答辩人无权向我方主张支付违约金。且在双方签订债权债务确认书的同时，被答辩人向我方作出书面承诺，承诺在2018年11月10日我方支付100万元款项后，其于2018年11月30日前无条件到楚雄市住建局注销14套商品房的备案登记，若不遵守承诺，愿意承担100万元的违约金。但是答辩人如约支付100万元后，至今为止，在承诺书及其附件中列明的商品房仍有三套未解除备案登记，价值近200万元。该三套房产备案在张国华指定的人员名下，其中两套（10幢A11302号、10幢A11402号）在张国华儿子张飞名下，一套（10幢A21601号）在张国华指定的人员高光贤名下。由于张飞涉及其他案件，备案在其名下的两套房产已经被法院查封，同时高光贤失联，以上三套房产实际已经不能再依据约定解除备案登记并返还给答辩人，因此就上述房产应当依照现在的市场价格计算价款后进行债务抵消，若金额超出实际应当偿还的债务，被答辩人应当予以返还。被答辩人诉请中对于违约金的计算方式违反了双方约定，不应当得到支持，请求依法予以驳回。同时诉讼费及保全费并非诉讼的必要开支，请求人民法院依法予以驳回。综上，认为被答辩人在答辩人履行约定的支付义务后未履行解除商品房备案登记的承诺，限制了我方合法财产的处置权利，导致我方债务履行困难，我方有权中止履行义务，对方应就自己的违约行为承担相应的违约责任及产生的法律后果。原告张国华为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1、身份证复印件、被告工商登记信息，欲证明原被告身份信息及主体资格；2、债权债务确认书，欲证明原债务人杨建波将对原告的4468000元债务转移给被告，被告同意承担，并当场出具债权债务确认书，确认被告欠原告借款本息共计4468000元，于2018年11月10日归还100万元，剩余346.8万元于2019年3月31日前付清，若被告未按时间履行还款义务，则未支付款项按照同期人民银行贷款基准利率计算违约金的事实；3、银行卡流水明细、款项付款委托书、转账凭证、收条，欲证明约定的还款期限届满，被告仅还款175万元，剩余款项拒不归还的事实。被告针对自己的辩解主张向本院提交如下证据：1、债权债务确认书，2、承诺书、盛世和园商品房注销备案统计表，欲证明被告于2018年11月10日与原告签订债权债务确认书，同时，原告向被告作出书面承诺，约定2018年11月10日被告支付100万元款项后，原告应于2018年11月30日以前无条件到楚雄市住房和城乡建设局注销14套商品房备案登记，若不遵守承诺，愿意承担100万元的违约金的事实；3、委托支付书、转账凭证，欲证明2018年11月10日，被告向原告指定账户支付了100万元整的事实；4、付款委托书、收条、网上银行电子回单，5、付款委托书、收条、网上银行电子回单，6、收条、网上银行电子回单，欲证明2018年4月28日，被告向原告指定账户支付了5万元整，2019年7月24日，被告向原告指定账户支付了30万元整，2019年8月8日，被告向原告指定账户支付了40万元整的事实；7、杨建波向张国华还款资金明细表、银行转账明细，欲证明杨建波向原告借款后，已经实际偿还了288.52万元的事实；8、商品房买卖合同登记表，欲证明《承诺书》中承诺解除商品房销售备案的房源中，未解除备案的三套房源是备案在原告指定的人员名下，其中张飞两套（系原告之子），高光贤名下一套的事实；9、商品房权属状态查询情况，欲证明由于原告指定人员张飞涉及其他案件，备案在其名下的两套房产已经被人民法院查封。高光贤失联，其名下的一套房产实际已经不可能再依据约定解除备案返还被告的事实。经质证，被告对原告提交的证据1、3三性予以认可；对证据2的三性予以认可，对其证明目的不予认可，认为系因原告未按约定解除14套商品房的登记备案，才导致被告未履行还款义务，并非被告违约。原告对被告提交的证据1、3、4、5、6三性予以认可，对证据2的真实性认可，对证明目的及关联性不认可，认为与本案无关；对证据7、8、9不认可，认为与本案无关。对原被告双方提交的证据，经对方质证无争议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2，能够证实原债务人杨建波将其对原告的4468000元债务转移给被告，被告同意，并与原告签订债权债务确认书的事实，本院予以采信。对被告提交的证据2，可证实原告张国华于2018年11月10日向原告出具承诺书，承诺在被告2018年11月10日支付100万元后，其于2018年11月30日前到楚雄市住建局注销14套商品房的备案登记手续的事实，本院予以采信；对被告提交的证据7，被告与杨建波之间的资金往来并不涉及本案，且在债务确认书中已经进行过说明，本院不予置评；对被告提交的证据8、9，可证实原告出具的承诺书中承诺解除备案登记的14套房屋的备案登记状态，本院予以采信。经庭审及举证、质证，本院认定本案法律事实如下：2018年11月10日，原债务人杨建波将其对原告的4468000元债务转移给被告云南汇通公司，被告同意，原被告双方签订《债权债务确认书》，确认被告云南汇通公司欠原告借款本息共446.8万元整，对以上欠款，被告云南汇通公司于2018年11月10日前向原告支付100万元，于2019年3月31日以前付清，若被告不按时间履行款项支付，则按未付款的同期人民银行贷款基准利率计算违约金。同日，原告张国华向被告云南汇通公司出具《承诺书》一份，约定被告于2018年11月10日支付100万元款项后，原告于2018年11月30日前，到楚雄市住房和城乡建设局注销14套商品房（建筑面积2030.92平方米）的备案登记。2018年11月10日，被告如约支付了100万元的款项，原告依照承诺解除了11套商品房的备案登记，还有三套至今未解除备案登记，一套系盛世和园10幢1601号，备案登记在原告指定人员高光贤名下。另外两套分别系盛世和园10幢1302号、1402号，备案登记在原告张国华儿子张飞名下。在原被告双方债权债务确认书签订后，被告云南汇通公司归还原告款项合计1750000元，至今尚欠原告款项2718000元未支付。本院认为，杨建波将其对原告张国华所负债务转移给被告云南汇通公司，被告云南汇通公司予以确认，并与原告张国华签订债权债务确认书，该转让行为系三方真实意思表示。合法有效，被告云南汇通公司对原告张国华负有4468000元的债权。被告云南汇通公司偿还了1750000元，尚欠2718000元未支付，本院认为债务应当清偿，借款人应当按照约定返还借款。对原告要求被告支付借款本金2718000元的诉请，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉请，被告提出其已经按照约定于2018年11月10日向原告支付款项1000000元，但被告未按约定履行注销14套商品房备案登记的义务，构成违约，被告才中止履行其还款义务。本院认为，原被告于2018年11月10日签订债权债务确认书，对被告云南汇通公司的还款义务作了约定，原告张国华于同日向被告出具承诺书，对其解除14套商品房备案登记的义务作了约定，双方互负履行义务。根据庭审及双方提交的证据显示，被告云南汇通公司于2018年10月11日依约定向原告偿还了款项1000000元，但被告张国华并未按照约定完全解除14套商品房的备案登记手续，至今还有三套房屋（盛世和园10幢1601号、1302号、1402号）在原告张国华指定的人员名下，未解除备案登记，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第六十八的规定，对被告的辩解主张本院予以支持，对原告要求被告支付违约金163596.17元的诉请，本院不予支持；对于原告要求被告支付保全费5000元的诉请，被告不认可，本院认为该费用系原告为维护自身合法权益支出的合理费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第六十八条、第七十九条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下：一、由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告张国华归还借款2718000元；二、由原告张国华在本判决生效后十日内解除盛世和园10幢1061号、1302、1402商品房的备案登记；三、驳回原告张国华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14926元，原告张国华负担847元（已交），由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司负担14079元，保全费5000元，由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司负担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交法院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇一九年十一月三十日书记员  何静