宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初5147号   原告：银川高新技术产业开发总公司。   法定代表人：张某1，该公司董事长。   委托诉讼代理人：耿某、张某2，北京市盈科（银川）律师事务所律师。   被告：宁夏蓝天碧水环保有限公司。   法定代表人：武某，该公司总经理（被告信息系原告提供）。   原告银川高新技术产业开发总公司与被告宁夏蓝天碧水环保有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告银川高新技术产业开发总公司的委托诉讼代理人耿某、张某2到庭参加诉讼,被告宁夏蓝天碧水环保有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告银川高新技术产业开发总公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付拖欠租金126000元；2.判令被告向原告支付违约金25200元（2017年1月1日至2017年6月30日逾期付款，违约金为252000元×5%=12600元；2017年7月1日至2017年12月31日逾期付款，违约金为252000元×5%=12600元），以上共计151200元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告名下位于银川市××区以东、开元西路以南仓储场地，建筑面积为7000平方米；租赁期限为6个月，自2016年7月1日起至2016年12月31日止；租金为6元/平方米/月，租金总计252000元；租金按季缴纳，于合同签订当日缴纳第一季度租金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用并履行了相关义务。租赁期满后原、被告双方又续签了两份《房屋租赁合同》，房屋面积、租赁期限、租金标准及缴费时限同上，租赁日期分别是2017年1月1日至2017年6月30日止；2017年7月1日至2017年12月31日止。因被告提出要搬出厂房，故原、被告双方经协商一致，于2017年7月份解除租赁合同，并于2017年7月27日正式移交租赁厂房及设备，但并未按约缴纳租金，截至目前欠付租赁费126000元、违约金25200元，经原告多次催要，被告均未予理睬。综上，被告的行为已构成违约，应向原告支付拖欠的租金及违约金。现原告诉至法院，请求判如所请。   被告宁夏蓝天碧水环保有限公司未提交书面答辩意见及证据材料。   经审理查明：位于银川市××区以东、开元西路以南的场地（厂房）及国有土地使用权权属为原告银川高新技术产业开发总公司所有。自2015年1月1日起，被告开始承租原告所有的上述场地，作为仓储用途。租赁合同每半年一签，租期均为6个月，原、被告共签订6份租赁合同，每份租赁合同除租赁起止时间及签订日期不同，其余内容一致。2017年1月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋（场地）租赁合同》，约定被告租赁原告上述场地，建筑面积为7000平方米；租赁期限为6个月，自2017年1月1日起至2017年6月30日止；租金为6元/平方米/月，租金总计252000元；租金按季缴纳，合同签订当日需缴纳第一季度租金126000元，剩余租金于每季度1号前一次性支付。合同第8条约定：“8.1经甲乙双方协商一致，可以解除合同。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋（双方协商解决的情形除外）：8.3.1不支付或者不按照约定支付租金达3个月（满90日）的；8.3.2欠缴各项费用达2万元的……”。合同第9条违约责任约定：“乙方有本合同第8.3条约定的情形之一的，应向甲方支付租金总金额5％的违约金。”合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。2017年6月12日，原、被告双方又续签了一份《房屋（场地）租赁合同》，房屋面积、租赁期限、租金标准及缴费时限、合同的解除、违约责任同上，租赁日期自2017年7月1日至2017年12月31日止。2017年7月27日，被告向银川经济技术开发区物业服务中心园区物业（资产）管理站【注：总公司授权开发区物业服务中心园区物业（资产）资产管理站负责租赁物日常管理和移交接收等工作】移交了合同约定的租赁物及附属设施设备后，搬离租赁厂房。截至2017年6月30日，被告欠付2017年上半年租赁费84000元未付。本案审理过程中，原告当庭陈述，原、被告协商一致，租期为2017年下半年的《房屋（场地）租赁合同》，双方权利义务于2017年7月终止。2017年7月1日至2017年7月27日的租赁费被告未付。   上述事实由原告当庭陈述及原告提交的证据《房屋（场地）租赁合同》二份、《银川高新技术产业开发总公司租赁物及附属设施设备移交表》一份，原、被告签订的全部租赁合同六份、《宁夏蓝天碧水环保有限公司收取房租明细表》及对应《记账凭证》各一份；本院依职权出示的：被告在开庭前提交的被告宁夏蓝天碧水环保有限公司的营业执照及法定代表人武某身份证复印件各一份及龚新风身份证复印件一份附卷佐证，并经当庭举证，本院核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告银川高新技术产业开发总公司与被告宁夏蓝天碧水环保有限公司之间签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告履行了向被告交付租赁物的义务，被告应按照合同约定履行向原告支付租赁费的义务。一、关于租赁费。原告主张被告欠付租期为2017年上半年的《房屋（场地）租赁合同》中的租赁费84000元未付及租期为2017年下半年的《房屋（场地）租赁合同》中的租赁费42000元未付。因租期为2017年下半年的《房屋（场地）租赁合同》，原、被告双方协商已于2017年7月27日正式解除。2017年7月27日，被告向银川经济技术开发区物业服务中心园区物业（资产）管理站移交了合同约定的租赁物及附属设施设备后，正式搬离租赁厂房，被告应当向原告缴纳厂房租金至其实际搬离之日，故对原告要求被告支付拖欠租金126000元的诉讼请求，本院核算予以支持121800元【84000元+（7000元×6元）÷30天×27天】。二、关于违约金。原告主张租期为2017年1月1日至2017年6月30日的《房屋（场地）租赁合同》履行过程中，被告欠原告租赁费84000元未付。经核查，该份合同在履行完毕时，被告确实拖欠84000元租赁费未付，根据双方约定的价格，被告欠付租赁费未达到《房屋（场地）租赁合同》中约定的不支付或者不按照约定支付租金达3个月（满90日），不符合支付违约金的条件，故原告关于该份《房屋（场地）租赁合同》的履行所主张的违约金，本院不予支持。同理，签订时间为2017年6月12日，租赁期为2017年7月1日至2017年12月31日的《房屋（场地）租赁合同》，在履行过程中，双方协商解除合同，被告于2017年7月27日搬离，亦未达到合同中约定的应支付违约金的情形，故原告关于该份《房屋（场地）租赁合同》的履行所主张的违约金，本院亦不予支持。也即：按照原告的主张被告累计欠付租赁费已经达到支付违约金的条件，本案中的六份租赁合同租期亦是连续的，但因双方履行的不是一份合同，而是六份合同分别履行，故不应做整体评价，进而累计计算。原、被告虽在《房屋（场地）租赁合同》8.3.2中约定为：“欠缴各项费用达2万元”，但因8.3.1条中已经明确支付租金的相关条件，故8.3.2条中各项费用应不包含租金在内，且原告也并未据此主张作为违约金支付的条件。综上，对原告要求被告支付违约金25200元的诉讼请求，本院不予支持。本院受理该案件后，向被告宁夏蓝天碧水环保有限公司依法送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡、法庭组成人员通知书及开庭传票，被告宁夏蓝天碧水环保有限公司在法定期限内未提交举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告宁夏蓝天碧水环保有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告银川高新技术产业开发总公司租赁费121800元；   二、驳回原告银川高新技术产业开发总公司的其他诉讼请求。   当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1662元，由被告宁夏蓝天碧水环保有限公司负担1368元，由原告银川高新技术产业开发总公司负担294元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   审 判 员 马 永     二〇一九年十一月二十二日   法官助理 贾园园   书 记 员 刘 萍   附本案判决所适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。