安徽省宣城市宣州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1802执异46号 异议人：袁成发，男，1966年3月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 申请执行人：南京华淳建筑安装工程有限公司，住所地江苏省南京市高淳区淳溪镇栗园路56号。统一社会信用代码91320118716299204J。 法定代表人;谷孝云，该公司董事长。 委托代理人：黄卉，安徽秉度律师事务所律师。 被执行人：宣城瑞丰置业有限责任公司；住所地宣城市宣州区经济开发区水阳分区。统一社会信用代码913418020636305289。 法定代表人：周文瑞，该公司总经理。 委托代理人：唐迎九；该公司员工。 委托代理人：高小荣；该公司员工。 本院在执行申请执行人南京华淳建筑安装工程有限公司（以下简称华淳公司）与被执行人宣城瑞丰置业有限责任公司（以下简称瑞丰公司）建筑工程施工合同纠纷一案中，案外人袁成发向本院提出执行异议，要求停止对宣州区××水××中心××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭于2019年10月28日进行了听证，现已审查终结。 异议人袁成发称:2013年至2015年间，周文瑞先后向异议人借款20万元，2016年，异议人与瑞丰公司签订了商品房买卖合同，以宣州区××水××中心××室，建筑面积86.05平方米房屋抵付该欠款，另异议人欠瑞丰公司65185元。 申请执行人南京华淳建筑安装工程有限公司称：1、房屋不动产以登记为准，华淳公司对瑞丰名下房产采取保全措施和执行措施符合法律规定。早在2017年3月21日，华淳公司就申请保全了瑞丰公司59套房屋，诉讼过程中，应瑞丰公司申请，法院已经解除了约18套房屋的查封，剩余房屋（包括异议房屋）诉讼保全直至采取执行措施前没有任何人（包括瑞丰公司）提出过异议。2、异议人异议所称与事实不符，其所提异议没有任何事实根据，瑞丰公司法定代表人周文瑞以瑞丰公司财产抵付其个人债务明显违法，应当承担相应的法律责任。其所提异议没有任何事实根据，明显不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议何复议案件若干问题的规定》的规定，请求法院依法驳回异议人的异议申请。 被执行人宣城瑞丰置业有限责任公司称：华淳公司2017年3月保全，2015年相关房产已经抵付，大部分老百姓都不知情，产权证书是2017年1月10日出来的。华淳公司查封的40多套房产已超额查封，意见是撤销查封。 异议人袁成发提交如下证据：1、身份证复印件1份；2、2016年12月21日，袁成发与瑞丰公司签订的编号为（2016009）号商品房买卖合同一份；3、由周文瑞出具的载明：“袁成发：本金253200元，房价：318385元，下欠购房款金额：65185元，此据本人同意将北楼603住宅抵付给袁成发借款。周文瑞，2016、12、17”的条据一份；4、由瑞丰公司加盖印章、出具日期为2016年11月12日的关于瑞丰置业商品房买卖的情况说明一份，内容为：2013年至2015年间，袁成发先后借款25万元给周文瑞，2015年10月21日，瑞丰公司召开会议，因无力偿还借款人本息，以房抵债；2016年11月12日，袁成发与周文瑞签订购房协议，以1-603室房屋抵消其所欠借款；5、2019年由瑞丰公司出具内容与证据4相同的说明一份。 申请执行人华淳公司未提交证据。 被执行人瑞丰公司提交如下证据：1.会议记录复印件1份，证明瑞丰公司资金不足，股东在外借款，公司以房抵债，抵押权证未办理，对房产进行了分配；2.单位工程费汇总表复印件1份，证明欠税情况；3.宣州区水阳购物中心用电明细表复印件1份，证明执行之前已有住户入住。4.银行存款明细分类账及汇款票据复印件1份，证明公司借款的真实性。5.瑞丰公司执行报告及清单复印件1份，证明有些人在保全房产之前已经出售给住户了。 经查，南京华淳建筑安装工程有限公司与宣城瑞丰置业有限责任公司建筑工程施工合同纠纷一案，2018年12月20日宣城市中级人民法院作出（2018）皖18民终1404号民事判决：一、撤销安徽省宣城市宣州区人民法院（2017）皖1802民初1420号民事判决；二、上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司工程款6991486.67元及逾期付款利息（其中：①2015年5月21日至2015年10月28日期间以3787099.57元为基数、②2015年10月29日至2016年1月28日期间以5919825.17元为基数、③2016年1月29日至2016年7月30日期间以9792630.04元为基数、④2016年7月31日至2016年9月25日期间以6533142.04元为基数、⑤2016年9月26日至2016年10月28日期间以5721292.04元为基数、⑥2016年10月29日至实际给付之日止以6991486.67元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；三、上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司逾期交付工程损失460446元；四、驳回上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司的一审其他诉讼请求；五、驳回上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司的一审其他反诉请求。一审案件诉讼费用负担按一审判决执行；二审案件受理费61865元，由上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司负担25865元，上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司负担36000元。2019年1月28日，华淳公司向本院申请强制执行。 2017年3月21日，本院作出（2017）皖1802民初1420号民事裁定：查封被告宣城瑞丰置业有限责任公司所有的位于安徽省××宣州区水阳镇××大道水××中心房屋××幢。2017年3月23,宣城市不动产登记中心对宣州区水阳镇水阳购物中心共59套房屋协助查封。2017年5月26日，本院作出（2017）皖1802民初1420号之一民事裁定，解除被申请人宣城瑞丰置业有限责任公司名下位于宣州区××水××中心××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、2-1001，宣州区水阳镇水阳购物中心商业：1室、2室、4室共15套房屋的查封。2017年5月31日，本院作出（2017）皖1802民初1420号之二民事裁定，解除被申请人宣城瑞丰置业有限责任公司名下位于宣州区水阳镇××大道水××中心××室、××、××室共××套房屋的查封。2019年8月21日，根据华淳公司申请，安徽国华房地产土地评估有限公司对查封的宣州区水阳镇水阳大道水阳购物中心1-503、1-603、1-703、1-902、1-903、1-904、2-801、2-902、2-903、2-904、2-1101、2-1104、2-1201、2-1202、2-1203、2-1204室共16套房屋进行市场价值评估。 另查，2013年至2015年间，袁成发先后借款25万元给周文瑞，2015年10月21日，瑞丰公司召开会议，因无力偿还借款人本息，以房抵债；2016年，袁成发与周文瑞签订购房协议，以1-603室房屋抵消其所欠借款。 另，2015年10月21日及11月28日，瑞丰公司召开股东会议，周文瑞（15%）、龚跃春（10%）、唐迎九（15%）、唐传文（20%）、张致跃（15%）、许文波（15%）、夏松林（10%）对瑞丰公司开发的宣州区水阳镇水阳大道水阳购物中心房屋进行分配，1-603室房屋分配到唐迎九名下。 本院认为，本院在审理华淳公司与瑞丰公司建筑工程施工合同纠纷一案中，依法查封了登记在瑞丰公司名下的位于宣州区××水××中心××室房屋，符合法律规定。华淳公司为瑞丰公司建设水阳购物中心工程，瑞丰公司拖欠华淳公司工程款业经法院判决，瑞丰公司在未支付水阳购物中心建造工程款的情况下，以会议记录的形式将水阳购物中心的1-603室房屋分配至股东唐迎九名下，周文瑞以该房抵付其个人借款，并以瑞丰公司的名义与袁成发签订《商品房买卖合同》，于法无据。异议人袁成发以此提出执行异议，要求法院停止对该房屋的执行，并解除查封，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条、第四百六十五条第一款第（一）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人袁成发的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可 自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  周红兵 审判员  谢跃华 审判员  冯龙宝 二〇一九年十一月七日 书记员  许晶晶