成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5814号 原告：管雪，女，1997年8月8日出生，汉族，住四川省雷波县。 委托诉讼代理人：朗布，四川漫江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦仁康，四川漫江律师事务所律师。 被告：北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街69号1栋26层2602号。 负责人：白志超，职务不详。 原告管雪与被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司（以下简称“安易居成都分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告管雪及其委托诉讼代理人郎布到庭参加诉讼，被告安易居成都分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 管雪向本院提出诉讼请求：1.判令确认管雪与安易居成都分公司签订的房屋租赁合同已于2019年7月10日解除；2.判令安易居成都分公司向管雪返还房租、押金共计8550元；3.判令安易居成都分公司向管雪支付违约金5700元。事实和理由：管雪于2019年6月5日与安易居成都分公司签订房屋租赁合同，合同约定由管雪向安易居成都分公司承租位于成都市双流区房屋，房屋租金为每月2850元。管雪入住之后，发现该房屋甲醛超标，为此管雪与安易居成都分公司多次就该事协商，并按安易居成都分公司要求于2019年7月10日搬离该房屋。管雪认为安易居成都分公司将甲醛超标的房屋租赁给管雪居住，严重侵犯了管雪的合法权益，也违反了合同约定，特此诉讼，请求法院依法裁判。 安易居成都分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月5日，管雪与安易居成都分公司签订《成都市房屋租赁合同》,约定该房屋坐落于成都市滨江和城11-1-305经安易居成都分公司实施经纪操作租予管雪作为居住用途；租赁期限自2019年6月8日至2020年5月4日止，共计10月27天。安易居成都分公司交付房屋时，经管雪和安易居成都分公司双方验收认可后在《物业交接清单》及交房确认上签字或盖章后视为交付完成；租金标准为2850元/月，合同总金共计31065元，此房租金为安易居成都分公司代邓鹏飞收取；租金须提前15日支付，具体日期如下：1.2019年6月8日支付房租2850元；2.2019年6月23日支付房租2850元；3.2019年7月23日支付房租2850元……；本合同签订之日起，管雪应当向安易居成都分公司支付一个月房屋租赁押金2850元。房屋租赁押金仅作为担保用途，用于充抵管雪迟交房租的滞纳金、中途解除合同违约金、屋内设施人为损坏等赔偿金、未结清的屋内租赁使用费用（水费、电费、燃气费等）、房屋保洁费用。租赁期满或合同解除后，双方办理移交手续后，房屋租赁押金除抵扣应由管雪承担的所有费用，安易居成都分公司承诺退还管雪剩余房屋租赁押金（注：房屋租赁押金不充抵房租）；合同的解除：（一）经双方协商一致，可以解除合同。……（三）安易居成都分公司有下列情况之一的，管雪有权解除合同：1.未规定时间交付该房屋达5日的；2.未按合同约定条款行使安易居成都分公司义务的；……违约责任：（一）租赁期内如管雪未按第三条第二款如期交纳房租的，每逾期一日应按季度租金的5%向安易居成都分公司支付延期滞纳金；……（三）安易居成都分公司有第八条第三款情况之一的，应按月租的200%向管雪支付违约金。 管雪于2019年6月3日通过微信向安易居成都分公司的员工谢镇玲转账500元（备注为套三定金），于2019年6月4日通过微信向谢镇玲转账2350元，于2019年6月10日通过支付宝向谢镇玲转账1000元，于2019年6月13日通过微信向谢镇玲转账1850元（备注为房租尾款），于2019年6月29日通过支付宝向白志超招商银行转账2850元（备注为滨江和城11栋1单元305号7月房租），共计支付8550元。 庭审中，管雪陈述，支付的8550元包含两个月房租5700元及房屋押金2850元；2019年7月，管雪认为案涉房屋存在甲醛超标的问题，故与安易居成都分公司房管在微信上进行沟通，经其同意，管雪于2019年7月10日搬离了案涉房屋。 以上事实，有管雪、安易居成都分公司的身份信息、成都市房屋租赁合同、微信支付凭证、支付宝支付凭证、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证。安易居成都分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性，关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院予以采信。 本院认为，管雪与安易居成都分公司签订的《成都市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于管雪要求确认与安易居成都分公司签订的《成都市房屋租赁合同》已于2019年7月10日解除，安易居成都分公司未到庭进行抗辩，视为对其自身诉讼权利的放弃。本院认为，管雪提供的其与安易居成都分公司房管之间的聊天记录能够证明，安易居成都分公司对管雪于2019年7月10日搬离案涉房屋表示同意，实为双方协商一致解除《成都市房屋租赁合同》。故管雪要求确认与安易居成都分公司签订的《成都市房屋租赁合同》已于2019年7月10日解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于管雪要求安易居成都分公司返还房租、押金共计8550元。本院认为，合同签订后，管雪实际使用房屋直至2019年7月10日搬离，双方协商一致解除了《成都市房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，管雪应向安易居成都分公司支付合同解除之前的租金，即为2019年6月8日至2019年7月10日期间的租金，应为3562.5元（2850元/月×1个月4天=2850元+712.5元），故安易居成都分公司应向管雪退还房屋租金2137.5元（5700元-2562.5元）；同时，安易居成都分公司亦应按合同约定向管雪退还房屋租赁押金2850元。故安易居成都分公司共应退还管雪4987.5元（2137.5元+2850元）。 关于管雪要求安易居成都分公司支付违约金5700元，其主要理由为案涉房屋内甲醛超标，故依据《成都市房屋租赁合同》第八条第（三）项和第九条第（三）项的约定主张违约金。本院认为，安易居成都分公司在合同签订后向管雪交付了案涉房屋，管雪在使用过程中自行对该房内的甲醛进行了测试后认为甲醛超标，安易居成都分公司对此并不认可。该测试结果不足以证明案涉房屋存在上述问题，也不能证明案涉房屋存在无法使用的情形，管雪应当承担举证不能的后果，故本院对其该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告管雪与被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司签订的《成都市房屋租赁合同》于2019年7月10日解除； 二、被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效之日起五日内向原告管雪退还房屋租金及押金共计4987.5元； 三、驳回原告管雪的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费78元，由原告管雪负担48元、被告北京安易居房地产经纪有限公司成都分公司负担30元。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 璇 二〇一九年十一月二十一日 法官助理  曾晓梅 书 记 员  盛 娇