山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初3413号原告：冯苓苓，女，1984年出生，汉族，住泰山区。委托诉讼代理人：李彬，山东泰山法正律师事务所律师。被告：泰安市绿地家装饰工程有限公司，住所地泰安市岱岳区光彩大市场二区15－16号。法定代表人：刘庆，执行董事兼经理。原告冯苓苓与被告泰安市绿地家装饰工程有限公司（以下简称绿地家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯苓苓及其委托诉讼代理人李彬到庭参加诉讼，被告绿地家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯苓苓向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告在2018年8月4日签订的家庭居室装饰装修合同；2.被告返还原告已支付的装修款项58092元；3.被告将原告向阳小区1号楼3单元3楼西户房屋内合同项下的装修拆除并恢复原状；4.被告按照合同约定支付原告违约金18330.7元；5.被告赔偿原告租房损失7000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月4日，原、被告签订家庭居室装饰装修合同，约定由被告对原告位于向阳小区1号楼3单元3楼西户的房屋进行装饰装修，全包总价款61150元，工期90天。合同签订后，原告陆续支付被告工程款58092元，但是被告未能在工期内完工，后经原告催促被告明确表示不再继续施工，导致装饰装修至今未完成，被告的明确意思表示及实际行为已构成违约，合同目的也已无法实现。为此，原告诉至法院，请求判如所诉。被告绿地家公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月4日，原告冯苓苓（甲方）与被告绿地家公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修合同》，约定：乙方为甲方位于向阳小区1号楼3单元3楼的房产进行装修，房屋建筑面积68㎡，工期90天，以施工交底后第四天为开工日期，别墅复式按工程量定工期；工程款计价：A、标准化主材一口价+标准化施工一口价+个性化，合计61150元；B、精算费合计3000元；总工程款61150元；施工项目以合同包含项目为准，所包含项目不增加任何费用；甲方应按照约定支付金额及方式向乙方付清工程款，甲方无故逾期，每天按应付工程款的1‰向乙方支付滞纳金，乙方有权停止施工，工期相应顺延；因乙方原因造成工程延期，每天按应付工程款的1‰向甲方支付滞纳金。该合同末尾由被告公司工作人员徐敏写明：赠送全屋灯具（价值3千元内），全屋剔除。合同签订后，原告分四次共计向被告支付装修工程款共计58092元，被告向原告出具收款收据。原告称合同签订后，其向被告支付了工程款，但被告仅施工了部分工程，并未在合同约定的工期内完工，且经过其向被告多次催促后，工程仍未未完工，被告已明确表示不再进行施工并已于2019年5月20日撤离施工场地，故原告要求解除与被告签订的装饰装修合同。为此，原告提交房屋施工现场照片一宗以及原告与被告工作人员徐敏关于催促施工的微信聊天一宗证实其以上陈述。庭审中，原告明确表示不再要求被告将已施工的装修拆除并恢复原状。关于已施工的工程量及工程价款，原告提交“向阳小区1#3-302工地”已施工项目及费用明细照片打印件一份，原告称该照片系其于2019年6月1日到被告处协商退款事宜，被告向其提供的已施工项目明细。该明细载明自2018年8月24日至2019年5月29日，支出工程款共计34231元。原告主张该明细中所记载的项目均已施工完毕，但其中“工地砸墙拆除费用2700元”系合同约定的被告赠送的项目，该费用不应由其支付；该明细中的“吴学文工程款10000元”，原告称吴学文并未施工，被告亦未向吴学文支付该工程款。原告称除了该明细中记载的工程外，被告还为其安装了晾衣架，其自认该晾衣架价值200元。对于违约金，原告主张按照合同约定工期90天，被告应在2018年11月8日前施工完毕，但被告至今未完工，已构成违约，根据合同第四条的约定，被告应按工程款的1‰支付违约金，原告主张违约金自2018年11月9日开始计算至2019年6月14日。另外，原告还主张，其与被告工作人员徐敏交涉的过程中，徐敏向其承诺在多支付5000元违约金。为此，原告提交徐敏于2019年5月2日出具的承诺书以及其与徐敏的微信聊天记录予以证实，其中承诺书写明：“（2019.5.4）后天向阳小区柜子、橱柜、卫浴干完，干不完退款，赔偿违约金。2019年5月2日早晚付3000元（两个月）房租。”在徐敏与原告2019年5月6日的微信聊天记录中有“如果后天处理不了，我会多给你违约金五千”等内容。原告还主张，因被告未按约定工期完工，导致其无法入住涉案房屋，其租赁房屋居住，支付2019年4月1日至2019年10月1日期间的房租9000元，被告已向其赔偿2000元房租损失，剩余部分损失亦应由被告赔偿。为此，原告提交其丈夫张宪友与他人签订的《房屋租赁合同》予以证实。本院认为，原告冯苓苓与被告绿地家公司签订《家庭居室装饰装修合同》，约定由被告绿地家公司对原告位于向阳小区1号楼3单元3楼的房产进行装修，合同约定工期90天，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告支付了装修款，被告应当按照约定完成施工任务。但被告在约定的工期内并未完工，且在原告的一再催促下仍未完工，被告的行为已构成违约。现被告已以自己的行为明确表示不履行义务，原告有权要求解除合同，因此，原告要求解除与被告之间的《家庭居室装饰装修合同》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，原告表示不再要求被告将已进行的装修拆除并恢复原状，系原告对自己权利的行使，本院予以准许。对于原告已经支付的工程款，应当扣除被告实际施工所发生的费用后，剩余的予以返还。对于被告已实际施工部分的工程价款，被告对此应负有举证的义务，因被告未到庭，视为其放弃举证的权利，应自行承担举证不能的法律后果。本院根据原告提交的施工明细清单以及原告的自认的事实，确定已施工部分的工程款数额为21731元（34231元-2700元-10000元+200元），原告已支付被告工程款58092元，故未施工部分的工程款36361元（58092元-21731元），被告应当向原告返还。对于原告主张的违约金，原告主张按照合同约定的工程款的1‰，自2018年11月9日开始计算至2019年6月14日止为13330.7元，另外再加被告向其承诺的5000元，共计18330.7元。因被告确实存在违约行为，双方对于违约金的约定并不过分高于因被告工期延误给原告造成的损失，因此，对于原告的主张的上述18330.7元违约金，本院予以支持。对于原告主张的因被告工期延误，导致其租房居住，给其造成的租金损失7000元，因双方已经对违约金进行了约定，违约金实质已经对原告的损失进行了补偿，原告同时主张违约金及损失赔偿，不符合法律规定，故本院对原告的该项主张不予支持。对于原告自认被告已经向其赔偿的2000元房租损失，从上述违约金数额中予以抵扣，抵扣后被告应当向原告支付的违约金数额为16330.7元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告冯苓苓与被告泰安市绿地家装饰工程有限公司于2018年8月4日签订的《家庭居室装饰装修合同》；二、被告泰安市绿地家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告冯苓苓装修款36361元；三、被告泰安市绿地家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告冯苓苓违约金16330.7元；四、驳回原告冯苓苓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费942.78元由原告负担342.78元，被告负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  文蕊二〇一九年十一月十五日书记员  孙芹