福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0723民初1161号 原告：光泽县农村信用合作联社司前信用社，住所地福建省光泽县司前乡司前街26号。 主要负责人：梁华，该信用社主任。 委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。 被告：林红英，女，1981年1月29日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：郑庆平，男，1971年6月19日出生，汉族，住福建省建阳市。 原告光泽县农村信用合作联社司前信用社（以下简称司前信用社）与被告林红英、郑庆平金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司前信用社的委托诉讼代理人颜端森到庭参加诉讼，被告林红英、郑庆平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 司前信用社向本院提出诉讼请求：1.要求林红英立即归还借款本金240000元及按合同约定的利率支付利息(其中自2018年12月22日起至2019年12月18日止按月利率9.29‰计算，该期间的利息应减少2335元，自2019年12月19日起至借款本金还清之日止按月利率9.29‰加收50%计算)；2.依法处置林红英提供抵押的坐落于光泽县二一七路23-601室房产时，司前信用社对所得价款享有优先受偿权；3.郑庆平对上述还款义务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年12月19日，司前信用社与林红英、郑庆平签订借款合同、抵押合同及保证合同各一份，约定：1.林红英因房屋装修需要向司前信用社借款240000元，借款期限为2年(自2017年12月19日至2019年12月18日)，借款月利率为9.29‰，按月结息，逾期加收50%罚息；2.郑庆平为该笔借款提供连带责任保证；3.林红英用其所有的坐落于光泽县二一七路23-601室房产为上述借款提供抵押。上述三份合同签订后，司前信用社依合同约定于2017年12月23日将借款240000元汇入林红英账户。林红英自2018年12月22日起未依约支付利息，郑庆平也未履行保证责任。为此，司前信用社诉至法院，请求判如所请。 林红英、郑庆平未作答辩。 司前信用社围绕诉讼请求依法提供了借款合同、保证合同、抵押合同及不动产登记证明、借款借据、银行交易明细等。林红英、郑庆平未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。上述司前信用社提供的证据，经本院审查，与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与司前信用社的主张具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 上述证据结合庭审陈述，可以证明本案事实如下：林红英于2017年12月19日与司前信用社签订《借款合同》，约定1.林红英因住房装修需要向司前信用社借款240000元，借款期限自2017年12月19日至2019年12月18日止，借款月利率为9.29‰，按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；2.如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。同日，林红英与司前信用社签订《抵押合同》，约定林红英将其所有的坐落于光泽县二一七路23-601室的房产{房产证号为：光房权证字第××号、国有土地使用证号为：光国用（2009）字第××号}为上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。司前信用社基于抵押合同对该房产取得抵押权。同日，郑庆平与司前信用社签订《保证合同》，约定郑庆平为上述林红英的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围与前述抵押担保的范围相同。上述合同签订后，司前信用社依约于2017年12月23日履行出借240000元的义务。2018年12月22日起，林红英未依约付息。2019年4月25日，司前信用社从林红英预留扣款账户中扣息2335元。郑庆平也未依约履行保证责任，司前信用社遂诉至本院。 本院认为，本案的合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。司前信用社向林红英交付借款后，林红英未依约履行按月结息的行为构成违约，故司前信用社要求林红英提前偿还借款本金及按合同约定的利率支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予以支持。司前信用社对林红英提供房产的抵押权有效设立，在主合同债务不能清偿的情形下，司前信用社有权主张处置该抵押房产时所得价款的优先受偿权。司前信用社在本合同债务期限届满未受清偿的情况下，亦有权在保证期限内主张郑庆平在保证责任范围内承担连带责任保证。由于抵押物系债务人林红英自行提供，依法应先行处置抵押物，不足部分再由保证人承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林红英应于本判决生效后两个月内偿还光泽县农村信用合作联社司前信用社借款本金240000元，及按合同约定的利率支付自2018年12月22日起至借款本金还清之日止的利息{其中自2018年12月22日起至2019年12月18日止按月利率9.29‰计算(扣除林红英于2019年4月25日被扣利息款2335元)、自2019年12月19日起至借款本金还清之日止按月利率9.29‰加收50%计算}； 二、在依法拍卖、变卖或折价处置林红英所有的坐落于光泽县二一七路23-601室的房产{房产证号为：光房权证字第××号、国有土地使用证号为：光国用（2009）字第××号}所得价款中，光泽县农村信用合作联社司前信用社享有优先受偿权；处置该抵押物后不足的部分由郑庆平承担连带清偿责任，郑庆平承担完相应的保证责任后，有权向林红英追偿； 三、驳回光泽县农村信用合作联社司前信用社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取计2450元，由光泽县农村信用合作联社司前信用社负担50元，林红英、郑庆平共同负担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  章琼华 二〇一九年十一月二十日 法官助理陈慧 书记员范剑锋 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。