北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初21113号原告：北京金融街购物中心有限公司，住所地北京市西城区金城坊街2号。法定代表人：来有庆，执行董事。委托代理人：许敬斌，北京观韬中茂律师事务所律师。委托代理人：徐利鹏，北京观韬中茂律师事务所实习律师。被告：布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司。法定代表人：张卫军。原告北京金融街购物中心有限公司（以下简称金融街购物公司）与被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司（以下简称布鲁诺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金融街购物公司之委托代理人许敬斌、徐利鹏到庭参加了诉讼，被告布鲁诺公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金融街购物公司向本院提出诉讼请求：l、确认原被告于2017年12月27日签订的《租赁合同》于2019年3月15日解除；2、判令被告支付拖欠原告的租金人民币298663.56元；3、判令被告支付拖欠原告的物业管理费52094.38元、宣传推广费5953.64元、POS机维护费1500元、冷水费2457.65元，上述各项合计人民币62005.67元；4、判令被告向原告支付2019年4月30日前产生的逾期付款违约金29001.41元，并判令被告自2019年5月1日起以360669.23元为基数按日千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，直至欠款全部付清之日；5、判令被告自2019年3月16日起至2019年5月31日，按每日12560.88元的标准向原告支付房屋占用费954626.88元；6、判令被告向原告支付因其原因导致合同解除而应向原告支付的违约金人民币358200元；7、判令被告承担原告支付的律师费人民币25000元；8、判决被告在判决生效之日起十日内将其以租赁房屋为营业场所注册的布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司西城区金城坊街店的注册地址从租赁房屋处迁出；9、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年12月27日签订一份《租赁合同》，约定由被告承租原告位于北京市西城区金城坊街2号楼“金融街购物中心”0l层L119号商铺，面积199平方米。租赁期限五年，自2018年3月1日至2023年2月28日。租金计算方式为：含税租金=不含税保底租金+不含税抽成租金超过不含税保底租金部分（如有)+5%税金。其中，2018年3月1日至2019年2月28日期间月保底租金标准不含税为113714.57元，含税为119400元（含税）；2019年3月1日至2020年2月29日期间月保底租金标准不含税为115609.52元，含税为121390元（含税)。抽成租金=不含税抽成租金+5%税金。2018年3月1日至2019年2月28日期间不含税抽成租金=营业收入×13.33%；2019年3月1日至2020年2月29日期间不含税抽成租金=营业收入×14.29%。租金付款方式为每月15日前向甲方支付当月含税保底租金及上月含税抽成租金（如有)。若逾期支付租金，应按应缴付费用的千分之一按日支付违约金。合同签署后至今的履行情况是，被告屡次迟延支付租金，在原告不断催促之下勉强支付。后被告连续拖欠2019年l、2、3月三个月的租金未付，虽经原告多次催要，被告始终未予支付。无奈之下，原告遂根据合同第19.3.2条关于乙方逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同的约定，于2019年3月13日向被告发出《解除告知函》，通知被告租赁合同于被告收到告知函之次日解除。被告于2019年3月14日签收，且对此未提出异议。故应认定租赁合同己于2019年3月15日解除，欠付租金也应计算到该日。经核算，被告拖欠原告2019年1月1日至3月15日的租金共计人民币298663.56元。此外被告还欠付原告的其它款项，具体如下：被告拖欠原告物业管理费为52094.38元，宣传推广费为5953.64元，POS机维护费1500元，冷水费2457.65元，上述四项费用共计62005.67元。根据租赁合同第19.3.2条关于逾期支付租金、租赁保证金或租赁保证金的补足额等时须按照应交款项总额的1‰按日支付违约金的约定，截止2019年4月30日（注：起诉状制作之日)，被告因拖欠各期租金、物业管理费等费用而应支付的违约金合计29001.41元。根据租赁合同第十六条的约定，被告应于租赁期限届满或提前解除之日完成租赁物业恢复原状工作并办妥退还租赁物业手续。租赁合同解除后，被告至今并未清空物品、恢复原状后退还房屋，故请求法院判令被告将房屋恢复原状后交还原告。根据租赁合同16.4条及28.6条的约定，在合同解除后被告未按合同约定将所租标的物交还原告，则每逾期一日被告应按每平方米人民币63.12元的标准支付房屋占用费。租赁物业为199平方米，故房屋占用费为12560.88元每日，故请求法院判令被告自2019年3月15日起按前述标准向原告按日支付房屋占用费，直至被告将租赁物业返还原告之日。根据租赁合同第20.5条的约定，租赁合同因乙方原因解除的，乙方应赔偿甲方租赁物业三个月闲置的租金及物业管理费之和的损失，其中闲置的租金按照租赁期限内最后六个月的平均月租金标准计算，同时乙方己付的各项保证金不予退还。据此计算，被告应向原告支付因被告原因导致合同解除的违约金119400×3=358200元。另，合同履行期间，被告已向原告支付了各项租赁保证金459715元，合同解除后，原告已经依约行使了前述权利，将各项租赁保证金予以全额没收。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，金融街购物公司（甲方）与布鲁诺公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将北京市西城区金城坊街2号楼的金融街购物中心01层L119号商铺出租给乙方。合同第16.2条约定，乙方退还租赁物业应办理交接手续及租赁物业的工商、税务等部门注销登记手续，在乙方与甲方签署《迁出装修恢复验收申请表》后，即视为租赁物业正式退还。第16.4条约定，若乙方未能在租赁期届满之日或本合同提前终止之日完成租赁物业恢复原状工作并办妥退还租赁物业手续的，乙方应按本合同第28.6条约定的标准向甲方支付占用费，……。第19.3.2条约定，乙方未按本合同约定的方式和时间，支付租金、租赁保证金或租赁保证金的补足额、物业管理费或公用事业费（含分摊水电费）空调费等所有乙方应付之款项的，每逾期一日，乙方按应交款项之1‰向甲方支付违约金，逾期超过十五日或在租赁期内达三次的，甲方有权解除本合同。第20.5条约定，本合同中约定的所有因乙方原因解除时，甲方有权收回租赁物业并采取下列行动（本合同另有约定的除外）：20.5.1要求乙方赔偿甲方租赁物业三个月闲置期的租金按照租赁期内最后六个月的平均月租金标准计算，同时，乙方已付的保证金及其已付但尚未使用的租金及其他费用不予退还，如前述金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足；20.5.2向乙方追偿因其违约所给甲方带来的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同第20.6条约定，任何一方按本合同约定解除本合同的，本合同应于违约方收到解约方发出的解约通知之日解除。第27.1条约定，租赁物业的租赁期（含装修期）为5年，自2018年3月1日至2023年2月28日止，自交付日起至2019年2月28日为第一个租赁年度，其后各租赁年度以此类推。第27.3条约定，装修期为3个月，自租赁物业的交付日起至2018年5月31日止。第27.5条约定，起租日为2018年6月1日。第28.1条约定，自起租日起乙方应按月向甲方支付含税租金，含税租金=不含税租金+税金，不含税租金按照每月不含税保底租金和每月不含税抽成租金二者取高的方式计算，乙方实际应付的含税租金为当月不含税保底租金和当月不含税抽成租金中的较高者，并按照税率计算出税金后的总金额，即含税租金=不含税保底租金+不含税抽成租金超过不含税保底租金（如有）+税金；乙方应于每月15日前向甲方支付当月含税保底租金及上月含税抽成租金（如有），租赁期第一个月的含税保底租金（含装修期租金），乙方应于起租日前向甲方付清，租赁期最后一个月的含税抽成租金，乙方须在租赁期届满次月的15日前支付。第28.1.1条约定，2018年3月1日至2019年2月28日月保底租金含税119400元，2019年3月1日至2020年2月29日月保底租金含税121390元。第28.2条约定，乙方应于本合同签订之前或租赁物业交付前（以日期在先者为准）向甲方支付租赁保证金382080元。第28.3条约定，租赁物业的物业管理费标准为每平方米每月105元（含税）核算，即租赁物业的每月不含税物业管理费为19712.26元，税金（税率6%）为1182.74元，租赁物业的每月含税物业管理费为20895元，乙方应于支付租金时一并向甲方付清每月含税物业管理费。第28.6条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还租赁物业，乙方逾期不交还的，甲方除按照本合同16.4条约定执行外，甲方有权要求乙方按每日每平方米63.12元的标准支付逾期期间的占用费，同时，乙方还应承担租赁物业在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第28.8条约定，若收银方式为租用甲方数据采集器供乙方使用，乙方应于每月交付租金时一并向甲方支付数据采集器的含税维护费用，即500元每台每月。第28.9条约定，甲方目前对租赁物业宣传推广费暂时按照租用面积每平方米每月12元（含税）计算，即租赁物业每月的含税宣传推广费为2388元，乙方应于支付租金时一并向甲方付清每月含税宣传推广费。第二十九条联系方式，……，乙方布鲁诺公司，收件人李飞，地址北京市朝阳区东三环北路28号博瑞大厦B座7层。因布鲁诺公司陆续拖欠租金等费用，金融街购物中心多次向布鲁诺公司发函催告交纳租金等费用。经与布鲁诺公司西城区金城坊街店负责人贺军立微信联系，2019年3月14日，金融街购物公司向布鲁诺公司邮寄送达了《解除租赁合同告知函》，内容为：“……，贵司多次无故拖延支付店铺租金，经我司多次催缴，截止本函出具之日，贵司仍拖欠我司2019年1月1日至2019年3月31日租金、广宣费、POS机维护费等368854元，拖欠我司物业费62685元，截止到2019年3月11日滞纳金11489.33元，拖欠2018年9月至2019年2月能源费2238.75元，合计445267.08元。鉴于贵司多次违约，且经我司多次催缴仍拒绝支付租金，根据《租赁合同》相关约定，我司特通知贵司如下：1.解除贵我双方签订的《租赁合同》，租赁合同自贵司收到本函之次日解除；2.贵司已经缴纳的租赁保证金382080元，物业管理费保证金62685元，数据采集器保证金5000元，公共事业费保证金9950元（前述共计459715元），我司予以扣留，不再退还贵司；3.请贵司收到本函后5个工作日内向我司支付拖欠的租金、广宣费、POS机维护费、物业费等相关费用431539元，截止2019年3月11日滞纳金11489.33元，合计445267.08元；……。2019年4月18日，金融街购物公司（甲方）与北京观韬中茂律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接收甲方委托，委派许敬斌、徐利鹏律师担任甲方的代理人，参加与布鲁诺公司的租赁合同一审诉讼，律师费为25000元。2019年7月5日，金融街购物公司向北京观韬中茂律师事务所支付了2.5万元的律师费。庭审中，金融街购物公司称，其已在2019年5月31日自行将店铺收回。本院认为，布鲁诺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。金融街购物公司与布鲁诺公司签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。布鲁诺公司未按约向金融街购物公司交纳费用，且已经达成解约条件，金融街购物公司以此为由解除双方的租赁合同，并要求布鲁诺公司支付拖欠的租金298663.56元、物业管理费52094.38元、宣传推广费5953.64元、POS机维护费1500元、冷水费2457.65元、律师费及违约金，理由正当，本院予以支持。合同解除后，布鲁诺公司并未将店铺交还给金融街购物公司，导致金融街购物公司无法使用店铺，给金融街购物公司造成了损失，现金融街购物公司要求布鲁诺公司支付2019年3月16日至2019年5月31日的房屋占用费，符合双方合同约定，本院予以支持。金融街购物公司要求布鲁诺公司从涉案店铺迁出工商注册，并非法院民事审理范畴，本院对此不予处理。布鲁诺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京金融街购物中心有限公司与被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司签订的《租赁合同》于2019年3月14日解除。二、自本判决生效之日起七日内，被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司支付原告北京金融街购物中心有限公司冷水费2457.65元及2019年1月1日至2019年3月15日的租金298663.56元、物业管理费52094.38元、宣传推广费5953.64元、POS机维护费1500元。三、自本判决生效之日起七日内，被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司支付原告北京金融街购物中心有限公司截止2019年4月30日逾期交费的违约金29001.41元及2019年5月1日至实付给付之日期间的违约金（以360669.23元为基数，按每日千分之一计算）。四、自本判决生效之日起七日内，被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司支付原告北京金融街购物中心有限公司解约违约金358200元。五、自本判决生效之日起七日内，被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司支付原告北京金融街购物中心有限公司2019年3月16日至2019年5月31日期间的占用费954626.88元。六、自本判决生效之日起七日内，被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司支付原告北京金融街购物中心有限公司律师费25000元。七、驳回原告北京金融街购物中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20348元，由被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳），公告费以实际发生数额为准，由被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  韩 涛人民陪审员  宋海斌人民陪审员  万 军二〇一九年十一月一日书 记 员  任 卓