福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初8860号 原告：傅秋玉，女，1986年12月2日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：施玉凤，女，1981年10月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告傅秋玉与被告施玉凤房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告傅秋玉、被告施玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅秋玉向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告退还2500元人民币押金，并支付2500元人民币违约金和10000元人民币赔偿金（装修费用）给原告，总计15000元人民币；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年7月26日向被告租店面，签下合同期限为2017年7月26日至2022年7月25日，租期五年，每年租金叁万元人民币整，合同内未体现递增及涨租的情况下，被告在2019年6月向原告提出涨租，以涨10%递增收取店租，导致原告无法续租，在2019年7月25日全部搬出并将店面退还给被告，并缴清所有水电费、物业费等各项费用。被告违约在先的情况下，不退还原告在签订合同之日时所交付给被告的人民币2500元的押金，租赁合同内提到解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。因原告租店时是毛坯房，原告在装修店面时花了22000元人民币，已租用了2年整，现要求被告补偿装修费10000元整。 被告施玉凤答辩称：对于原告提出的退回押金2500元及支付赔偿1个月的违约金2500元和赔偿金10000元，共计15000元，本人作出如下陈述：1、2500元押金，租赁合同上第四条明确规定了“合同期满”再退还押金，现合同期并未满。关于原告所说的因为房租递增一事，在当初（2017年7月26日）签署合同时有口头说明房租第三年开始将会递增（由此合同上第三年后租金为空白待定），具体递增多少视当时市场形势商讨，这一点原告也清楚，有微信聊天记录证明（附件），2019年6月24日原告也曾咨询房租递增一事原话：“老板娘，递增是增多少呀？我最近看房子，如果没有装修的话我要自己装修就继续租，如果看装修好的那种我就直接搬，有房子就不用租了（笑脸）”可见附件，由此可见原告是清楚第三年房租是要递增一事，并且是已经打算不再继续租下去了，在被告提出递增10%即每月2750元租金后，原告在2019年6月26号单方面提出不再继续租此店面，并且要转租出去，被告同意转租，可见附件。由此可见是原告提出不再租此店面的，提出解除合同违约在先，至始至终被告从未提起过也未表现出不将此店面租给原告的意思，合同上第四条明确规定“合同期满无息退还押金2500元”合同期未满现原告提前提出终止合同，所以不应退还押金。2、关于赔偿金及违约金12500元一事，根据上面第一点阐述说明了是原告单方面提出解除合同的，是原告违约，根据合同第七点规定，那就不存在于需要赔偿原告2500元违约金一事，事实是原告应该支付给被告一个月租金2500元作为违约赔偿金，至此今日原告并未支付给被告一个月的违约赔偿金2500元，被告将保留此违约赔偿金2500元的起诉原告的权利。因为原告单方面提出解除合同违约，所以更没有什么所谓赔偿10000元一事。3、原告在搬走期间，将店面的玻璃门及窗拆走，留下地板上二个地弹簧洞，所有灯具除了楼梯口一盏灯及电器开关面板也全部拆走，就连厕所冲厕所的水箱也一并拆走，更让人反感的是往墙壁上喷水，导致没有过几天被告进房屋时发现东侧墙体的墙壁整片脱落。地板也不知道喷什么不明液体过几天后发现整片的地板砖表面有被腐蚀的现象，因为当时是晚上10点交接房屋的，因为当时没有灯照明也不清楚，当时就感觉地板有很多液体，问了原告，原告说是水不小心洒出来的，本人认为是水就无所谓了，谁知道没有几天地板表面就腐蚀了。根据合同第九条规定，被告将保留起诉原告权利。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月26日，施玉凤作为出租方（甲方）与傅秋玉作为承租方（乙方）签订了一份《店面租赁合同》，在该《店面租赁合同》中约定（摘录）“租赁之物业座落于漳州市芗城区间。……租赁期限为五年，2017年7月26日至2022年7月25日，第一年年租金为人民币三万元，第二年年租金为人民币三万元整，第三年年租金为人民币（空白），第（空白）年年租金为人民币（空白），第（空白）年年租金为人民币（空白）。……乙方于签约当日付清6个月租金人民币15000元，以后乙方每6个月支付一次租金给甲方，而且应提前15天支付给甲方。合同签订之日，乙方向甲方交付人民币2500元作为押金，到合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。……租赁期间双方均不得借故解除合同，甲、乙双方不得以任何借口中途转租。当事人一方如有正当理由要求解除合同或转租时，必须提前一个月通知对方，经对方同意解除合同或转租，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。转租时该合同视为终止，原约定的租期及租金额度同时失效。……” 《店面租赁合同》签订后，施玉凤依约将漳州市芗城区澄观道路北侧江滨花园10栋C01号店面交付给傅秋玉使用。双方合同履行到2019年6月份的时候，傅秋玉向施玉凤提出不再续租店面，并且自行将店面内可移动的装修基本拆除后在2019年7月15日将店面交回给了施玉凤。 以上事实有傅秋玉提供的店面租赁合同、微信聊天记录，施玉凤提供的微信聊天记录等以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，原告傅秋玉和被告施玉凤之间签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《店面租赁合同》约定的租赁期限是2017年7月26日至2022年7月25日，原告傅秋玉在租赁期限未届满的情况下单方提出不继续租赁，故其主张施玉凤要退还需合同期限届满才能退还的2500元押金没有事实和法律依据，不予支持。在本案中原告傅秋玉也未有能够充分举证证明被告施玉凤作为出租方在履行合同的过程中有违约的情况，故原告傅秋玉主张的2500元违约金没有事实和法律依据，不予支持。本案中的讼争店面系傅秋玉单方提出不继续租赁并且自行将店面内可移动的装修基本拆除后在2019年7月15日将店面交回给了施玉凤，其主张10000元人民币赔偿金（装修费用）也没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告傅秋玉的诉讼请求。 本案受理费175元，减半收取87.5元，由原告傅秋玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈立达 二〇一九年十一月二十七日 书记员  王惠敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。