云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1685号原告：中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行负责人：安晖武，行长。住所地：云南省昆明市安宁市中华路151-153号。委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：秦瑞，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。被告：覃丹，女，1987年4月16日生，汉族，云南省安宁市人，户籍登记地址：云南省安宁市，现下落不明。被告：李德庆，男，1989年7月29日生，汉族，云南省宣威市人，户籍登记地址：云南省宣威市，现住云南省安宁市。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称：“建行安宁支行”）与被告覃丹、李德庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行安宁支行的委托诉讼代理人秦瑞、被告李德庆到庭参加诉讼。被告覃丹经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安宁支行向本院提出诉讼请求:一、判令立即解除原、被告签订的《贷款合同》，由被告偿还原告贷款剩余本金1273598.49元及利息71542.83元、罚息3398.7元，合计金额：1348540.02元（利息、罚息暂计至2019年5月27日），并按合同约定利率计至实际还清欠款之日止。二、请求判令原告对第一、二被告共有的位于安宁市连然街道办事处龙山苑1幢101号的抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、由被告承担原告为实现债权的律师费52256.20元及其他因主张债权而发生的本案诉讼费。事实和理由：2017年1月10日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向两被告提供借款1300000元，借款期限自2017年3月25日至2047年3月25日止。同时，《借款合同》中约定了贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率的水平上上浮10%，罚息利率为贷款利率水平上浮50%。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息。两被告为担保债务的履行用龙山苑1幢101号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，原告于2017年3月22日向两被告发放了全部贷款，原告已完全履行了贷款发放义务。2017年8月22日后，被告未能按时足额归还贷款本息，出现多次逾期不还款行为，经原告多次催告无果。为维护自身合法权益，只能向法院起诉。被告覃丹未到庭未作答辩。被告李德庆辩称：1、我与覃丹向建行的贷款事实存在。2、原告起诉的金额具体我没有计算过，我不清楚。3、在接到传票之前我不知道逾期了，我与覃丹已经离婚，之前协商是由覃丹来归还银行贷款，现在想与银行协商，在一定期限内我把尚欠的本金还上，其与的款项也由我来支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李德庆对原告提交的第一组证据（原告营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证、被告身份证）、第二组证据（个人借款合同）、第三组证据（个人贷款支付凭证）、第四组（抵押登记委托书、抵押公证书及不动产登记证明、建行抵押品权证收妥通知书）、第五组（对账单两份）均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第六组证据：建行云南省分行法律服务框架合同、云南省律师知道收费标准、收据一份。欲证明原告为实现债权共计产生律师费52256.2元。经质证，李德庆认为其需要去核实该费用。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。经审理，本院认定如下法律事实：2017年1月10日，覃丹与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由覃丹向中国建设银行股份有限公司云南省分行借款人民币1300000元，用于购买安宁市房屋，借款期限为2017年3月25日至2047年3月25日，贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率的水平上上浮10%，罚息利率为贷款利率水平上浮50%。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息。同时该合同第十六条.一.（一）项约定：“借款人不安本合同约定按时足额偿还借款本息或其他其应付款项”第十七条.一约定：“出现上述一违约情形或可能形成危机贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3解除与借款人的借贷关系。”第三十七条约定：“本合同的抵押财产清单如下：抵押财产名称安宁市”，覃丹、李德庆在该合同的贷款人和抵押人处签字。2017年3月22日，中国建设银行股份有限公司云省分行向覃丹发放了贷款1300000元，同日双方办理银行押品权证。2018年6月20日，覃丹向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付本金1532.88元、利息8418.16元、罚息48.96元；2018年6月22日，覃丹向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付利息0.1元；2018年6月24日，覃丹向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付本金5000元；2018年10月23日，覃丹向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付本金2000元。至今未再支付本金和利息。至2019年5月27日，被告尚欠原告借款本金1273598.49元、利息71542.83元、罚息3398.7元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约履行了放款义务，而被告未按期履行还款义务，已经构成违约，双方约定的借款合同提前终止或解除的条件已经成就，故对原告要求解除与被告签订的借款合同，由被告偿还贷款本金1273598.49元（截止至2019年5月27日）及支付利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费52256.20元，因双方在合同中约定，原告因实现债权而发生的相关费用由被告承担，故被告应承担该笔律师费。对于原告主张对位于安宁市房屋享有抵押权，就拍卖、变卖抵押物所得价款应优先偿还上述债务的诉讼请求，因双方在合同中有约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、中国建设银行股份有限公司云南省分行与覃丹、李德庆于2017年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效后解除。二、由覃丹、李德庆刚于本判决书生效后三十日内归还中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行截止2019年5月27日尚欠的借款本金1273598.49元、利息71542.83元、罚息3398.7元，合计人民币1348540.02元。三、由覃丹、李德庆支付自2019年5月28日起至实际还清之日止以本金1273598.49元为基数按照合同约定利率标准计算支付中国建银行股份有限公司云南省分行的利息、罚息及复利。四、由覃丹、李德庆刚于本判决书生效之日起三十日内向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行支付为实现债权产生的律师费人民币52256.20元；五、若覃丹、李德庆不履行本判决第二、三、四条确定的支付义务，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行享有对覃丹、李德庆刚名下位于安宁市房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17407元，由被告覃丹、李德庆承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘跃武人民陪审员  杨晓军人民陪审员  贾鸿文二〇一九年十一月七日书 记 员  安 菲