江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初5994号 原告：常熟市寺前商业大楼有限公司，住所地常熟市西门大街2号，统一社会信用代码913205817673596414。 法定代表人：黄伟国。 委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。 被告：常熟市恒学软件开发有限公司，住所地常熟市方塔街90号A中二楼，统一社会信用代码91320581MA1UYXMD8A。 法定代表人：刘维江。 原告常熟市寺前商业大楼有限公司与被告常熟市恒学软件开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常熟市寺前商业大楼有限公司的委托诉讼代理人吴徐晟到庭参加诉讼。被告常熟市恒学软件开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市寺前商业大楼有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年3月18日解除；2、判令被告支付2019年3月1日至2019年3月18日的房屋租金人民币24855元，违约金人民币252000元，共计276855元；3、判令被告支付拖欠的水电费共计2069元；4、判令被告支付自解除合同之日至实际迁让之日的资产使用费（按原合同标准计算）；5、判令被告迁让租赁的房屋，并将房屋恢复原样，不可移动的装饰装修归原告所有；6、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年11月28日，原告与上海胜者源网络科技有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定由上海胜者源网络科技有限公司租赁原告位于常熟市西门大街2号（现方塔街90号）A中二楼部分房屋，其中包括建筑面积二楼约1200平方米及附属设施，租期5年，自2017年12月1日至2023年2月28日，另约定租金每年504000元，第一年一次性支付，第二年起租金分两次支付，每次支付半年租金，于该租期开始前一个月支付给原告，先付后用。另约定，上海胜者源网络科技有限公司未按合同约定时间支付原告租金的，逾期支付租金一个月内的，上海胜者源网络科技有限公司每天向原告支付年租金的0.2%的违约金，逾期支付租金超过一个月的，原告有权提前解除合同，视同上海胜者源网络科技有限公司放弃合同权利，原告收回租赁物，上海胜者源网络科技有限公司应向原告支付相当于当年六个月租金的违约金。2018年3月6日，原被告及上海胜者源网络科技有限公司三方签订了《房屋租赁合同承租方变更协议》，将上述《房屋租赁合同》中承租方变更为被告，上海胜者源网络科技有限公司作为承租方的权利义务均由被告承担，被告按照原合同约定缴纳租金及其他费用。上述合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，但被告未按合同约定于2019年2月1日前支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的前半年租金252000元。原告就上述租金拖欠事宜多次向被告催告，并委托律师向被告发出催讨租金的律师函。至起诉之日，被告逾期支付租金已超过一个月。原被告签订的《房屋租赁合同承租方变更协议》是双方真实意思表示，合同合法有效。被告应当本着诚实信用的原则履行合同约定付款义务。被告未按约支付房屋租金的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告常熟市恒学软件开发有限公司未有答辩。 经审理查明：常熟市西门大街2号房屋（12151.81㎡）系江苏江南商贸集团有限责任公司所有，其于2014年1月1日与原告常熟市寺前商业大楼有限公司签订托管协议，授权原告对该上述房屋进行经营管理，托管期为6年，从2014年1月1日起至2019年12月31日止。 2017年12月12日，原告常熟市寺前商业大楼有限公司（出租方甲方）与上海胜者源网络科技有限公司（承租方乙方）订立《房屋租赁合同》，甲方将位于常熟市西门大街2号（现方塔街90号）A中二楼部分房屋，其中包括建筑面积二楼约1200平方米及附属设施租赁给上海胜者源网络科技有限公司用作教育培训；约定租赁期限为5年，自2017年12月1日起至2023年2月28日止；第一年租金为504000元，前3年租金维持不变，以后每年租金在上一年度基础上逐年5%递增。第一年租金一次性支付，第二年起租金分两次支付，每次支付半年租金，于该租期开始前一个月支付给甲方，先付后用。还约定，乙方未按合同约定时间支付甲方租金的，逾期支付租金一个月内的，每天向甲方支付年租金的0.2%的违约金，逾期支付租金超过一个月的，甲方有权提前解除合同，视同乙方放弃合同权利，甲方收回租赁物，乙方应向甲方支付相当于当年六个月租金的违约金。遇有乙方擅自将房屋转租、转让或转借、拖欠租金或水电费达2个月等情形的，甲方有权在合同期内提前终止合同收回房屋，由此造成的损失均由乙方承担。乙方应在租赁期限届满、乙方退租或因违约甲方提前解除合同后10日内，将租赁物恢复原样（包括但不限于装修等）并将乙方全部物品搬迁出租赁场所，向甲方移交租赁物，不可移动的装饰装修无偿移交甲方。乙方逾期移交租赁物的，乙方除在租赁物区域内的一切实物，所有权归甲方所有外，还要按逾期占用租赁物期间的双倍租金计算财产使用费。 2018年3月6日，原告常熟市寺前商业大楼有限公司（出租方甲方）与上海胜者源网络科技有限公司（原承租方乙方）、被告常熟市恒学软件开发有限公司（现承租方丙方）签订《房屋租赁合同承租方变更协议》，三方约定将上述原房屋租赁合同中的承租方变更为被告，上海胜者源网络科技有限公司作为承租方的权利义务均由被告承担，被告按照原合同约定缴纳租金及其他费用。 因被告未按合同约定于2019年2月1日前向原告支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金252000元，2018年3月19日，原告分别向被告及上海胜者源网络科技有限公司发出律师函，通知被告在收到律师函之日起解除房屋租赁合同，要求被告在收到律师函之日起10日内将租赁物恢复原样，将物品搬迁出租赁场所，向原告移交租赁物并无偿移交不可移动的装饰装修。 审理中，原告撤回了要求被告支付拖欠的水电费共计2069元的诉讼请求。 上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁合同承租方变更协议、律师函、房产证、土地证、托管协议、原告陈述及本院的庭审笔录等在案佐证。 本院认为：原告常熟市寺前商业大楼有限公司与上海胜者源网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，以及原告与上海胜者源网络科技有限公司、被告常熟市恒学软件开发有限公司三方之间签订的《房屋租赁合同承租方变更协议》均合法有效。根据《房屋租赁合同承租方变更协议》约定，上海胜者源网络科技有限公司在原《房屋租赁合同》中作为承租方的权利义务均由被告承担，故被告应按照原《房屋租赁合同》约定缴纳租金及其他费用。因被告逾期支付房屋租金长达数月，原告有权提前解除合同收回涉案房屋。现原告主张解除双方之间的《房屋租赁合同》，迁让出涉案房屋，并将房屋恢复原状，并无不当，应予支持。根据案情，本院确认《房屋租赁合同》自原告向被告发出律师函之日（2019年3月19日）解除。原告要求被告支付2019年3月1日至3月18日止的租金24588元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，逾期支付租金超过一个月的，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付相当于当年六个月租金的违约金逾，故原告要求被告支付相当于六个月租金的违约金252000元，符合双方约定，本院亦予支持。《房屋租赁合同》解除后，被告未将涉案房屋交还原告，原告有权要求被告支付房屋占有使用费，现原告主张被告按原合同标准支付从合同解除之日起至实际迁让之日止的使用费，本院予以支持。审理中原告申请撤回了要求被告支付水电费2069元的诉请，系自行处分其诉讼权利，本院予以准许。被告常熟市恒学软件开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证、抗辩等权利，由此可能引起的法律上的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告常熟市寺前商业大楼有限公司与被告常熟市恒学软件开发有限公司之间的《房屋租赁合同》于2019年3月19日解除。 二、被告常熟市恒学软件开发有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并向原告常熟市寺前商业大楼有限公司返还所承租的常熟市西门大街2号（现方塔街90号）A中二楼部分房屋（约1200平方米及附属设施）。 三、被告常熟市恒学软件开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟市寺前商业大楼有限公司支付租金24855元、违约金252000元，合计276855元。 四、被告常熟市恒学软件开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常熟市寺前商业大楼有限公司支付自2019年3月19日起至实际返还租赁房屋之日止按照504000元/年的标准计算的占有使用费。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5484元、公告费600元，合计6084元，由被告常熟市恒学软件开发有限公司负担。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）。 审 判 长  崔劲松 人民陪审员  刘树英 人民陪审员  强 洪 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  黄丽芝