贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2726民初2269号 原告：贵州建溢房地产有限公司，住所地贵州省独山县开发区北大门路1号，统一社会信用代码915227260677089359。 法定代表人：陈德荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：欧阳小明，广东众同信律师事务所律师。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：杨豪，广东众同信律师事务所律师。代理权限特别授权。 被告：中国建筑第四工程局有限公司，住所地广东省广州市天河区科韵路16号自编B栋5楼，统一社会信用代码91440000214401707F。 法定代表人：易文权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨洁，女，1988年12月15日生，住贵州省贵阳市云岩区，系该公司员工。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王说雨，贵州一苇律师事务所律师。代理权限为一般授权。 原告贵州建溢房地产有限公司与被告中国建筑第四工程局有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州建溢房地产有限公司的委托诉讼代理人欧阳小明、杨豪，被告中国建筑第四工程局有限公司的委托诉讼代理人杨洁、王说雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州建溢房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理建溢“剑桥皇家”花园项目的竣工验收备案；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告分别于2014年1月14日、2014年8月1日、2014年9月1日签订《贵州独山“剑桥皇家”商住项目建筑安装工程承包合同（一）（二）（三）》三份合同，合同主要内容为：“工程名称是贵州独山剑桥皇家花园项目（售楼处、商业、物业管理用房、活动中心、居委会、变电站、联排、双拼别墅、车库等）；按原告的施工图纸及书面指定的范围承包建筑安装工程总承包工程。其中：（1）商业1#至4#，建筑工地面积14893.1平方米，合同暂定总价款15000246.21元，工期从2014年1月20日至2014年10月1日”；（2）别墅1#至18#、34#至45#楼，车库1至4，建筑面积41772.77平方米，合同暂定总价款80075807.21元，工期从2014年8月1日至2015年6月1日”；（3）别墅19#至33#、46#至57#楼，车库5至6，建筑面积31096.82平方米，合同暂定总价款72938385.58元，工期从2014年9月1日至2015年12月1日”。该房地产项目施工完毕后于2017年4月12日完成了内部五方竣工验收。原告于2018年8月5日向独山县住建局、质检站发出《办理竣工验收及备案的请求函》，指出项目于2017年已经基本完工，原告也基本能按照合同约定支付工程进度款，原告在办理该项目的竣工验收及备案手续中，被告拒绝协助及未提供相关资料，导致原告不能将房屋向市场销售及不能向已经销售的购买方移交房屋和办理房产证，给原告造成影响和经济损失。 被告中国建筑第四工程局有限公司辩称：根据建筑法等规定，原告是备案的责任主体，被告作为施工方，已经完成相应的义务；原、被告达成新的合意后，原告未按新的约定支付相应的进度款，根据合同法第六十六条规定，原告无权要求被告履行相应义务，应驳回原告的诉讼请求。 本院审理认定事实如下：原告贵州建溢房地产有限公司与被告中国建筑第四工程局有限公司分别于2014年1月14日、2014年8月1日、2014年9月1日签订《贵州独山“剑桥皇家”商住项目建筑安装工程承包合同（一）（二）（三）》三份合同，合同主要内容为：“1、由原告将自己建设位于贵州省××经济开发区的贵州独山“剑桥皇家”商住项目建筑安装工程发包给被告施工。2、工程范围，被告应按照原告确认的施工图纸及原告书面指定的范围，承包贵州独山“剑桥皇家”商住项目建设安装工程总承包工程，包括售楼处、商业、物业管理用房、活动中心、居委会、变电站、联排、双拼别墅、车库。3、工程采用定额标准计价，包括土建工程与安装工程、室内二次装饰装修工程及配套安装工程、市政工程内容。4、工程工期分别为2014年1月20日至2014年10月1日（工程内容：商业1#至4#，建筑工地面积14893.1平方米）、2014年8月1日至2015年6月1日（工程内容：别墅1#至18#、34#至45#楼，车库1至4，建筑面积41772.77平方米）、2014年9月1日至2015年12月1日（工程内容：别墅19#至33#、46#至57#楼，车库5至6，建筑面积31096.82平方米）。5、工程款支付：工程进度款每两个月支付一次，申请付款时被告应提供符合工程质量验收标准的形象进度报告、工程付款申请资料提交原告审核，原告审核确认后，应向被告支付该节点工程款85%；工程验收合格后，被告须向原告提供经完善的工程竣工备案资料中被告需提供的文件（附1“竣工备案资料清单”中由双方负责提供的文件及工程所在地政府部门要求且需被告提供的相应文件）后，并经原告审核及确认后，原告才向被告支付该工程总价款的90%作为被告工程进度款，否则原告将相应顺延付款”。合同签订后，被告按合同约定及原告确认施工图纸、书面指定范围进场施工，其间原告已向被告支付部分工程款，被告亦向原告提供工程施工中所形成的部分资料；该工程于2017年4月12日经原、被告及监理、设计、勘察等五个部门进行验收，并形成了《单位工程竣工验收证明书》，且原、被告双方对进度款的支付从85%提到90%后，于2017年11月30日，对工程款的支付情况委托万隆工程建设咨询集团有限公司进行审核，确认原告尚有5277016元工程进度款未支付被告。2018年5月25日，消防部门经原告的消防工程验收申请，对该项工程作出独公消竣备字（2018）第0018号《建设工程竣工验收消防备案凭证》，2018年8月5日，原告向独山县住房和城乡建设局、质检站提交《办理竣工验收及备案的请求函》，2018年8月14日，被告通过律师事务所向独山县住房和城乡建设局发出《律师函》，认为原告尚欠被告的工程款，建议独山县住房和城乡建设局立即暂停办理“剑桥皇家”项目的竣工验收备案手续。据此，涉案的“剑桥皇家”项目至今未办理竣工验收备案手续。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述，原告提供的身份信息、《贵州独山“剑桥皇家”商住项目建筑安装工程承包合同》、竣工验收报告、竣工验收请求函、律师函，被告提供的工作联系单、报验申请表、中期付款推荐书等证据证实，经庭审质证，可作为本案的定案依据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务，且根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《贵州独山“剑桥皇家”商住项目建筑安装工程承包合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应合法有效；涉案商住项目不仅涉及工程质量竣工验收，还涉及到相关行政主管办理工程竣工验收备案，且办理备案手续须经涉及本项目的单位共同协作配合才能完成，原告虽为申报办理该项目竣工验收备案的责任主体，但被告作为该项目的施工方，按照建筑的相关法律法规规定，有责任和义务向原告提供该工程涉及自己所持有的资料及协助办理工程竣工验收备案手续，故原告主张被告协助办理贵州独山“剑桥皇家”商住项目的竣工验收备案，不违反法律规定，本院予以支持，并应以原告提出协助后的30日内完成协助义务。被告以原告尚欠工程款为由拒绝协助办理该项目的工程验收备案手续，理由不充分，本院不予支持。对于工程款问题，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 被告中国建筑第四工程局有限公司应在本判决生效之日起自提出协助的30日内协助原告贵州建溢房地产有限公司办理贵州独山“剑桥皇家”商住项目的工程竣工验收备案。 本案案件受理费60元，由被告中国建筑第四工程局有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  韦树才 二〇一九年十一月二十六日 法官助理吴再元 书记员何炎霖