北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初16389号原告中国农业银行股份有限公司北京石景山支行，住所地北京市石景山区八角南路18号。统一社会信用代码91110107802284308R负责人：孙宇光，行长。委托诉讼代理人龚玲，女，1986年6月5日出生，汉族，该银行职员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人祁鹏，男，1983年2月7日出生，汉族，该银行职员，住北京市石景山区。被告：陈燕华，女，1982年9月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。公民身份号码×××被告：北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。统一社会信用代码91110228677403434F法定代表人冯耀荣，总经理。委托诉讼代理人：张红飞，女，1987年6月19日出生，汉族，北京邦达房地产开发有限公司法务经理，住北京市密云区经济开发区。原告中国农业银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称农业银行石景山支行）与被告陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农业银行石景山支行之委托诉讼代理人龚玲、祁鹏，被告邦达房地产公司之委托诉讼代理人张红飞到庭参加了诉讼。被告陈燕华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司北京石景山支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告陈燕华立即偿还原告借款本金627440.95元、利息3334.45元、罚息7.13元、复利2.77元，并支付自2019年4月12日起至借款全部还清之日止的利息、罚息、复利(按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)以上本金、利息、罚息、复利暂合计630785.3元；二、判决被告北京邦达房地产开发有限公司对陈燕华的上述债务承担连带保证责任；三、判决被告陈燕华和被告北京邦达房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月7日，原告与被告陈燕华和被告北京邦达房地产开发有限公司签订了合同编号为11020120140015718的《个人购房担保借款合同》，约定:被告陈燕华向原告借款人民币96万元，借款用途为购买房产，购买的房产位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目8＃办公楼14层1403，借款期限自2015年1月7日至2025年1月6日，共计120个月。借款利率为浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮15％，执行利率7.0725％，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和约定浮动幅度确定新的借款执行利率。被告陈燕华授权原告将全部借款直接划入被告北京邦达房地产开发有限公司银行账户。被告陈燕华以每一个月为一个还款周期，共120期，每期末月的借款对应日为还款日。借款担保为阶段性担保加抵押。被告北京邦达房地产开发有限公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至被告陈燕华取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告陈燕华的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告陈燕华和被告北京邦达房地产开发有限公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告陈燕华未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币货款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告陈燕华未按期足额偿还借款本息发生其他影响原告债权或担保权实现的情形时，原告有权提前收回己发放借款，并有权要求被告北京邦达房地产开发有限公司承担连带保证责任。本合同争议解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。合同还对其他事项做出了明确的约定。2015年1月7日，原告按约向被告陈燕华发放借款96万元。截止目前，本合同所购房产尚未办妥房屋权属证书和抵押登记手续。截至2019年4月11日，被告陈燕华已逾期1期，尚欠原告贷款本金、利息、罚息、复利暂合计630785.3元。原告认为，被告陈燕华未按时足额偿还借款本息，原告有权根据合同约定提前收回全部借款，并根据合同约定要求被告北京邦达房地产开发有限公司对陈燕华的上述债务承担连带保证责任。因合同约定由贵院管辖，故向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持原告全部诉讼请求。被告陈燕华既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。被告北京邦达房地产开发有限公司辩称：一、由于我方不是借款人，不清楚陈燕华的实际还款情况，对于陈燕华是否有逾期还款，是否达到借款合同中约定的提前还款的条件以及需要偿还原告农业银行石景山支行的本金的具体数额，请法院结合原告证据予以认定。二、对于诉讼请求二要求我司承担连带保证责任，我司认为，应优先以借款人陈燕华的个人财产偿还贷款。此外，若法庭判决我方承担保证责任，根据担保法第四十二条的规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，担保法第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据上述法律及司法解释的规定，特申请法院在判决主文中明确我司的追偿权。三、我公司不是借款人也不存在不履行合同约定义务的情况不同意承担本案诉讼费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，原告农业银行石景山支行与被告陈燕华、邦达房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号11020120140015718，被告陈燕华向原告借款人民币96万元整，借款保证人邦达房地产公司，借款用途为购买房产，购买位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目8＃办公楼14层1403，购房合同编号Y1505406，借款期限120个月，自2015年1月7日至2025年1月6日。合同约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名北京邦达房地产开发有限公司，开户行农行开发区支行营业室，账号×××。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号/卡号×××。《个人购房担保借款合同》的违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借故期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借故利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，井有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。借款担保采用阶段性保证加抵押，阶段性保证人邦达房地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借数本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。抵押物清单房屋地址大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目8＃办公楼14层1403，购房合同编号Y1505406购房总价242.8809万元，建筑面积141.36平方米，房产类型商用房。合同签订后，农业银行石景山支行于2015年1月7日依约向被告陈燕华发放了借款，金额为96万元。合同履行中，被告陈燕华自2019年3月7日最后一笔还款起，未按月按时足额偿还借款本息。截止目前，本合同所购房产尚未办妥房屋权属证书和抵押登记手续。到2019年4月11日（含当日）陈燕华尚欠本金627440.95元、利息是3334.45元、罚息7.13元，复利2.77元。在本案审理过程中，农业银行石景山支行申请查封陈燕华名下位于大兴区天华街9号院11号楼14层1403房屋一套。本院依法作出（2019）京0107民初16389号民事裁定书，查封、冻结陈燕华名下位于大兴区天华街9号院11号楼14层1403房屋一套。为此农业银行石景山支行交纳保全费5000元。上述事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、业务凭证、陈燕华已还款记录及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，农业银行石景山支行与陈燕华、邦达房地产公司订立涉案《个人购房担保借款合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。农业银行石景山支行作为贷款方已依约履行了放款义务，陈燕华作为借款方应依约履行还款义务，邦达房地产公司作为保证人应依约承担保证责任。被告陈燕华自2019年3月7日为最后一笔还款起，未按月按时足额偿还借款本息，已构成违约，其应立即将尚欠借款本金、利息、罚息及复利偿还给农业银行石景山支行，并按照合同约定支付利息、罚息及复利，故本院对农业银行石景山支行要求陈燕华偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。依据《个人购房担保借款合同》，邦达房地产公司为连带责任保证人。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。依据《个人购房担保借款合同》的约定，保证人保证的范围是主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人被承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等原告实现债权的一切费用。现农业银行石景山支行在保证期间内要求邦达房地产公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据法律及司法解释的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故邦达房地产公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证范围内向借款人陈燕华进行追偿。关于被告邦达房地产公司庭审中提出，该公司不是借款人，也不存在不履行合同约定义务的情况，不同意承担本案诉讼费用一节。依据当事人签订的《个人购房担保借款合同》之约定，保证人保证的范围是主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人被承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等原告实现债权的一切费用。故对邦达房地产公司要求不同意承担本案诉讼费用本院不予支持。被告陈燕华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈燕华于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司北京石景山支行借款本金627440.95元、利息3334.45元、罚息7.13元、复利2.77元，并支付自2019年4月12日起至借款全部还清之日止的利息、罚息、复利(按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)；二、北京邦达房地产开发有限公司对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、北京邦达房地产开发有限公司承担本判决主文第二项连带清偿责任后，有权在其承担的保证范围内向陈燕华追偿。如陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10108元由陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付中国农业银行股份有限公司北京石景山支行）。公告费（以实际发生为准）由陈燕华负担。保全费5000元由陈燕华、北京邦达房地产开发有限公司负担（其中5054元于本判决生效之日起十五日内给付中国农业银行股份有限公司北京石景山支行，余款5054元于本判决生效之日起十五日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  赵 莹人民陪审员  王学芳人民陪审员  武文华二〇一九年十一月十四日书 记 员  刘佳欣