四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7161号 原告：成都环球世纪会展旅游集团有限公司（原名成都世纪城新国际会展中心有限公司），住所地成都市南延线大源组团。 法定代表人：徐玲，总经理。 委托诉讼代理人：毛显，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仓，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：李雪峰，男，1967年9月17日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：凌小华，女，1969年10月5日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司（下称环球公司）与被告李雪峰、凌小华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告环球公司的委托诉讼代理人陈仓到庭参加诉讼，被告李雪峰、凌小华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环球公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告李雪峰、凌小华签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已于2018年11月30日解除；2．判令被告李雪峰、凌小华配合原告注销成都市高新区天府大道北段1700号7幢1单元14层1435号房屋的网上签约备案及预告登记手续；3．判令被告李雪峰、凌小华向原告支付赔偿金408453.21元。事实和理由：2012年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定将位于成都市高新区天府大道北段1700号7幢1单元14层房屋卖给被告，被告采用按揭方式支付房款，原告同意为被告向银行办理按揭贷款提供担保。2012年10月18日，原、被告与兴业银行股份有限公司成都分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向兴业银行借款1850000元用于购买前述房屋，期限120个月，原告对上述债务承担阶段性担保责任。合同签订后，兴业银行将购房余款支付给了原告，原告亦按照合同约定向被告全面履行了相应合同义务。但此后因被告未按约向银行还本付息，导致原告向兴业银行承担保证责任，给原告造成了损失。原告亦根据合同向被告发出了《解除通知书及债务抵销通知书》，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除。 李雪峰、凌小华未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据—《商品房买卖合同》及补充协议、网签合同信息查询记录、预告登记证书、本院（2016）川0191民初1469号民事判决书、兴业银行个人贷款还款凭证、兴业银行贷款利息单、《解除通知书及债务抵销通知书》、EMS邮单，本院认定事实如下： 2012年9月18日，环球公司与李雪峰、凌小华签订《商品房买卖合同》及补充协议（签约备案号：1×3），约定：李雪峰、凌小华购买位于成都高新区天府大道北段1700号7幢1单元14层1435号房屋，总价款3713211元；李雪峰、凌小华采用按揭方式付款，于签订本合同时支付首付款1863211元，余款185万元向银行申请按揭贷款；应李雪峰、凌小华要求，环球公司同意为李雪峰、凌小华向银行办理按揭贷款提供担保，担保期间为自李雪峰、凌小华与银行签订贷款合同及担保合同之日起至李雪峰、凌小华与银行办理完毕本合同项下的抵押担保他项权利登记之日止；在环球公司担保期间，因李雪峰、凌小华未能按期偿还按揭贷款，导致环球公司承担保证责任或其他责任的，李雪峰、凌小华须从环球公司实际承担责任之日起十日内向环球公司清偿其由此产生的一切损失，并按总房价款百分之一支付赔偿金；若李雪峰、凌小华未按照上述约定时限向环球公司清偿相关损失及赔偿金，则李雪峰、凌小华应另向环球公司支付总房款10%的赔偿金，并且环球公司有权终止合同；双方依据法律规定或合同约定行使合同解除权的，李雪峰、凌小华应在解除合同后5个工作日内，协助环球公司到房产管理部门办理该房屋撤销备案手续；在履行合同过程中，环球公司按照合同约定的通讯方式或媒体公告的方式通知李雪峰、凌小华，且环球公司只履行一次通知义务，以特快专递的形式通知的，环球公司发出特快专递后的第三日视为送达。 李雪峰、凌小华按照前述付款方式支付了全部购房款，环球公司按约为其贷款提供保证。2014年10月17日，双方就买卖案涉房屋办理了预购商品房预告登记（成房预中心城区字第××号）。 在后续还款过程中，李雪峰、凌小华未按期还款，贷款人兴业银行股份有限公司成都分行遂诉至法院，要求李雪峰、凌小华立即清偿全部借款本息，并要求环球公司承担保证责任。本院于2016年8月24日作出（2016）川0191民初1469号民事判决——李雪峰、凌小华向兴业银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1341770.67元及利息、罚息，环球公司承担连带保证责任。该判决已于2016年11月23日发生法律效力。 环球公司于2016年1月至2017年11月期间先后代李雪峰、凌小华向兴业银行股份有限公司成都分行偿还借款本息合计494059.75元。 2018年11月27日，环球公司按照李雪峰、凌小华在《商品房买卖合同》中预留的通讯地址通过特快专递方式向其邮寄《解除通知书及债务抵销通知书》，要求李雪峰、凌小华支付代偿款、赔偿金以及解除《商品房买卖合同》及补充协议。 本院认为，李雪峰、凌小华未按期足额偿还贷款，致使环球公司承担保证责任，且至今未向环球公司支付代偿款，约定的解除合同的条件已成就，故环球公司有权解除合同，并按照约定要求李雪峰、凌小华支付总房款11%的赔偿金即408453.21元。2018年11月27日，环球公司向李雪峰、凌小华邮寄《解除通知书及债务抵销通知书》，要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定以及前述约定“在履行合同过程中，环球公司按照合同约定的通讯方式或媒体公告的方式通知李雪峰、凌小华，且环球公司只履行一次通知义务，以特快专递的形式通知的，环球公司发出特快专递后的第三日视为送达”，本院确认双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2018年11月30日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，在案涉合同解除以后，李雪峰、凌小华应协助环球公司注销前述商品房买卖合同网上签约备案以及预告登记，环球公司应向李雪峰、凌小华退还全部购房款。至于环球公司代偿的款项，因所涉法律关系性质与本案不同，并按照“不告不理”的原则，本院在本案中不予审查和处理。 综上所述，本院对原告环球公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司与被告李雪峰、凌小华签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2018年11月30日解除； 二、被告李雪峰、凌小华于本判决生效之日起十日内配合原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司注销因买卖案涉房屋而办理的商品房买卖合同网上签约备案（签约备案号：1×3）以及预购商品房预告登记（成房预中心城区字第××号）； 三、被告李雪峰、凌小华向原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司支付赔偿金408453.21元，原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司向被告李雪峰、凌小华退还购房款3713211元，品迭后，由原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司于本判决生效之日起十日内向被告李雪峰、凌小华退还购房款3304757.79元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费39773元，由被告李雪峰、凌小华负担（此款已由原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司预交，被告李雪峰、凌小华应于履行本判决确定的义务时一并支付给原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  余存江 人民陪审员  徐小蓉 人民陪审员  徐 敏 二〇一九年十一月七日 书 记 员  易亚楠