宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2682号 上诉人（原审被告）：宁夏众和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：韩成祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张建荣、段锦峰，宁夏搏强律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭丽娟，女，1980年3月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 委托诉讼代理人：李立群，男，1978年6月10日出生，汉族，个体，系被上诉人配偶。 上诉人宁夏众和房地产开发有限公司因与被上诉人郭丽娟房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初1404号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人宁夏众和房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院按照违约金的最高限额支持违约金，与违约金的使用原则不符；上诉人与被上诉人签订的补贴协议，是为了减轻上诉人的购房压力，请求二审支持上诉请求。 被上诉人辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1．依法判令被告向原告支付逾期交房违约金36443元；2．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年5月24日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于银川市西夏区宁朔北街以东、安民巷以北住房一套，房屋单价4652元，总价610668元；合同第九条约定：商品房交付的条件为1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；3．本条约的具体交付条件以《补充协议》约定为准，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；合同第十一条约定：（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；合同第十二条约定：逾期交付责任为1．按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在90日内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0．01％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2．买受人不解除合同，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，但违约金总额不得超过全部房价款的2％。补充协议约定本补充协议与本合同正文以及附件若有不一致的，以本补充协议为准。2018年8月20日，被告向原告交付了涉案房屋。交付时，该房屋实测建筑面积131．44平方米，实际总价款为611459元。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。根据合同约定，被告应当于2016年12月31日前将符合交付条件的涉案房屋交付原告，但被告实际于2018年8月20日向原告交付涉案房屋，已构成违约，原告认为双方合同第十二条第2项约定的违约金“买受人不解除合同，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，但违约金总额不得超过全部房价款的2％。”过低，要求一审法院予以调整，因被告迟延交房近两年，给原告造成一定经济损失，合同约定的上述违约金过低，故一审法院予以调整，双方合同第十二条第1项第（2）款约定的按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金标准，符合法律规定，故被告应以该标准支付原告自2017年1月1日至2018年8月19日期间的违约金36443元（611459元×万分之一×596天）的诉讼请求，一审法院予以支持。被告认为应按合同第十二条约定逾期交付房屋买受人不退房合同继续履行的出卖人按日计算向买受人支付万分之一的违约金，但违约金总额不得超过全部房款的2％的辩解理由，一审法院不予采纳。被告辩称诉讼时效已过的理由，因双方在2018年8月20日才交付房屋，根据法律规定，本案未过诉讼时效，故被告该辩解理由，一审法院不予采纳。判决：被告宁夏众和房地产开发有限公司于本判决生效十日内支付原告郭丽娟逾期交房违约金36443元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费712元，减半收取356元，由被告宁夏众和房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了协议一份、银行交易明细一组（打印件），证明上诉人于2016年5月24日与被上诉人签订一份协议，上诉人承诺按被上诉人购房款总价的千分之3.5按月给予购房补贴，补贴时间为60个月；上诉人至今仍在向被上诉人支付购房补贴款。被上诉人对以上证据真实性认可，证明目的不予认可，认为该款项并非补偿款，系上诉人利用购房人向银行套现。被上诉人提交了证人证言二份，证明上诉人利用购房人向银行套现的事实。上诉人对该证据不予认可，认为证人证言不能独立作为证据予以采信。以上证据不能达到证明目的，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人宁夏众和房地产开发有限公司逾期交房构成违约，应支付违约金，本案争议焦点在于对违约金的金额应如何认定。一审法院依据当事人的申请对违约金予以调整，酌定按日支付全部房价款万分之一的违约金至房屋实际交付之日，不违反法律规定。上诉人另称其向被上诉人发放了购房补贴，不应再支付违约金，因二者性质不同，对上诉人该主张不予采信。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费712元，由上诉人宁夏众和房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年十一月十九日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。