福建省南安市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0583民特282号 申请人：兴业银行股份有限公司南安支行，住所地南安市柳城街道成功街滨江大厦一至三楼，统一社会信用代码：91350583856314912E。 负责人：吕跃进，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘志平、余锦维，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被申请人：福建嘉华包装有限公司，住所地南安市成功科技工业区，统一社会信用代码：91350583746354542C。 法定代表人：陈加强，该公司执行董事兼总经理。 申请人兴业银行股份有限公司南安支行（简称：兴业银行南安支行）与被申请人福建嘉华包装有限公司申请实现担保物权一案，于2019年11月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。 申请人述称：被申请人福建嘉华包装有限公司与申请人于2015年12月28日签订编号为“兴银南01抵字第2015116009号”的《最高额抵押合同》，以其位于南安市的国有土地使用权【土地使用权证为：南国用（籍）第00100047号】为福建嘉华包装有限公司向申请人的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为人民币446万元，抵押额度有效期自2015年12月28日至2020年12月28日止。抵押担保的范围为最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及申请人实现债权的费用等），双方并向抵押登记部门依法办理了抵押登记【他项权证号：南土他项（2015）第20150742号】。被申请人福建嘉华包装有限公司于2017年9月12日与申请人签订编号为“兴银南01借字第2017116003号”的《流动资金借款合同》，向申请人借款人民币100万元，期限至2018年9月11日，借款到期日一次性全部偿还借款本金，借款利率＝定价基准利率＋2.0075%（浮动利率），每月的21日为付息日，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，对于未按时支付的利息（包括利息、罚息），按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，债权人实现债权的费用由借款人承担。前述合同签订后，申请人亦即依约发放了贷款。但是，上述借款期限届满后，被申请人福建嘉华包装有限公司却未依约还款，尚欠申请人借款本金人民币998466.69元及相应的利息、罚息、复利。经申请人多次催讨，被申请人福建嘉华包装有限公司均未还款付息。鉴于以上情况，申请人有权依照抵押合同的约定要求被申请人福建嘉华包装有限公司承担抵押担保责任，偿还申请人借款本金998466.69元及相应的利息、罚息、复利。请求法院：1、裁定对被申请人福建嘉华包装有限公司位于南安市的国有土地使用权【土地使用权证为：南国用（籍）第00100047号】准予拍卖、变卖等方式依法变价；2、裁定申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金998466.69元，截止2019年10月12日的利息、罚息、复利8258.73元及从2019年10月13日起至实际偿付之日止的利息、罚息、复利，律师费8000元；3、裁决被申请人承担本案的申请费用及其他实现债权的费用。 经审查：2015年12月28日，申请人（抵押权人）与被申请人（抵押人）福建嘉华包装有限公司签订编号兴银南01抵字第2015116009号《最高额抵押合同》，约定：抵押人将其位于南安市的国有土地使用权【土地使用权证为：南国用（籍）第00100047号】为债务人福建嘉华包装有限公司与申请人之间的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为人民币446万元；抵押额度有效期自2015年12月28日至2020年12月28日止；抵押担保的范围为最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及申请人实现债权的费用等）；债务人未按主合同约定清偿担保债务的，抵押权人有权处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿被担保债权。2015年12月28日，福建嘉华包装有限公司与兴业银行股份有限公司南安支行到南安市国土资源局办理了南土他项（2015）第20150742号抵押登记，抵押金额446万元，抵押期限自2015年12月28日至2020年12月28日止。 2017年9月12日，申请人（贷款人）兴业银行南安支行与被申请人（借款人）福建嘉华包装有限公司签订编号兴银南01借字第2017116003号《流动资金借款合同》，约定：借款人向兴业银行南安支行借款100万元；借款用于支付货款；借款期限为12个月，自2017年9月12日至2018年9月11日；借款利率=定价基准利率+2.0075%（浮动利率）；若借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对于未按时支付的利息（包括利息、罚息），按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，到期时结清剩余本息。 合同签订后，兴业银行南安支行于2017年9月12日向福建嘉华包装有限公司发放贷款100万元。 借款到期后，福建嘉华包装有限公司未按约定还本付息，截至2019年11月27日，尚欠借款本金998466.69元及利息、罚息、复利20355.49元未还。申请人遂委托律师向本院申请实现担保物权，支付律师代理费8000元。 综上所述，本院认为：2015年12月28日，被申请人福建嘉华包装有限公司与申请人兴业银行南安支行签订《最高额抵押合同》，以其名下址在南安市的国有土地使用权为抵押财产，并于同日到南安市国土资源局办理了南土他项（2015）第20150742号《土地他项权证》，上述合同当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时起设立。2017年9月12日，被申请人与申请人签订《流动资金借款合同》，申请人依约发放贷款100万元给被申请人。借款到期后，被申请人未按合同约定还本付息，尚欠本金998466.69元及相应的利息、罚息、复利未还。被申请人尚欠的上述借款本息属于《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》约定的主债权。申请人为实现担保物权，支付律师代理费8000元，属于为实现债权支付的必要费用，依照《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》相关约定，亦属于抵押担保的主债权。现申请人请求实现担保物权，就其对被申请人的上述债权以拍卖、变卖被申请人福建嘉华包装有限公司的抵押财产所得价款优先受偿，符合合同约定和有关法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人福建嘉华包装有限公司名下位于南安市的国有土地使用权（以南安市国土资源局南土他项（2015）第20150742号土地他项权登记、南国用（籍）第00100047号土地使用权证为准），申请人兴业银行股份有限公司南安支行有权就被申请人福建嘉华包装有限公司尚欠申请人的借款本金998466.69元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计至实际还款日止,暂计至2019年11月27日的利息、罚息、复利为20355.49元）和律师费8000元以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。 本案申请费4644元，由被申请人福建嘉华包装有限公司负担。 审 判 长  张朝新 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  蔡文众 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  吴桂菊 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1-