龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异164号 异议人：卢海增，男，1980年2月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：广东华凯电梯有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇新农洲中村"新塘上"自编01号厂房，组织机构代码19369189-8。 法定代表人：蒙传伟，总经理。 申请执行人：董联珍，男，1974年6月29日出生，汉族，务工，住江西省赣州市兴国县。 申请执行人：廖宇星，男，1968年7月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：简仲金，男，1982年4月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：苏裕，男，1963年5月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：徐晓燕，女，1962年4月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：林民强，男，1957年7月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：邱文丽，女，1979年4月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：刘碧花，女，1963年3月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：吴建琴，女，1979年5月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郭盛潮，男，1971年2月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：傅志荣，男，1972年12月17日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。 申请执行人：曾初玉，男，1967年9月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区登高西路153号富山国际中心大厦东面1-3层，统一社会信用代码913508025729677861。 负责人：吴琼坚，行长。 申请执行人：王光华，男，1972年1月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：杨春林，男，1972年4月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郑衍，男，1957年8月29日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 申请执行人：蒋和平，男，1963年11月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：刘安兵，男，1965年8月9日出生，汉族，农民，户籍地四川省岳池县，现住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：张伟，男，1965年10月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张树坚，男，1957年9月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，居民。 申请执行人：侯炳源，男，1975年12月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：陈晓荣，男，1975年8月21日出生，汉族，装修工，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张洪娘，女，1956年7月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市惠鸿贸易有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区北环西路19号（裕达园3号楼402室），组织机构代码79375594-7。 被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区军民路17号，统一社会信用代码913508007297309640。 法定代表人：卢晓琴，总经理。 在本院执行申请执行人广东华凯电梯有限公司、董联珍与被执行人龙岩市惠鸿贸易有限公司、潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司买卖合同纠纷及劳务合同纠纷等涉及潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司作为被执行人的28件系列案件【各系列案件案号及当事人详见附件一】过程中，案外人卢海增对本院查封被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司名下的坐落于龙岩市新罗区××街道松涛花园××室房屋及××号车位的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人卢海增称：2012年11月26日，龙岩市金宏房地产开发有限公司与案外人签订“松涛花园二期”商品房认购书，认购了龙岩市金宏房地产开发有限公司预售的坐落于龙岩市新罗区××街道松涛花园××室房屋及××号车位。同日，案外人向龙岩市金宏房地产开发有限公司支付了全部购房款877475元（含契税8328元）、车位款150000元（含契税4500元）及其他一切费用。2014年4月，案外人收到龙岩市金宏房地产开发有限公司发出的“交房通知书”后，即办理交房手续，并已装修入住，现户口也已经迁入“松涛花园二期”2幢209室。 综上，案外人与龙岩市金宏房地产开发有限公司签订“松涛花园二期”商品房认购书，系双方的真实意思表示，自签订之日起发生法律效力。认购书签订后，龙岩市金宏房地产开发有限公司不但向案外人收取了全部购房款项，还向案外人收取了契税及交房的全部费用，案外人已经履行了全部购房义务，龙岩市金宏房地产开发有限公司也向案外人实际交付了房屋，案外人也已经装修并入住，户口也已迁入。根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的有关规定，案外人至今未能办理房屋过户登记手续完全系龙岩市金宏房地产开发有限公司的原因未予办理，不是案外人怠予办理，因此，应依法认定案外人已经取得了该房屋的物权，其权利应依法受法律保护，现龙岩市金宏房地产开发有限公司的其他民间借贷人提起诉讼请求执行该房屋，显然侵害了案外人的合法权益，为了避免对案外人的合法权益受到侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定提起异议，恳请贵院依法支持案外人的申请，停止对坐落于龙岩市新罗区××街道松涛花园××室房屋及××号车位的查封行为。 本院经书面审查查明：广东华凯电梯有限公司诉龙岩市惠鸿贸易有限公司、潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院受理后，于2016年2月27日作出（2016）粤0605民初20289号民事判决书，判决：一、被告龙岩市惠鸿贸易有限公司于本判决发生效力之日起十日内偿还电梯货款、维护费合共1360780元及利息（从2016年2月1日起至实际清偿日止以1360780元为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）予原告广东华凯电梯有限公司；二、被告潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告龙岩市惠鸿贸易有限公司未付清上述第二项款项前，《华凯电梯（供货）合同》（合同编号为HKDT/H-12-C010）中所涉十一台电梯所有权属原告所有。 董联珍诉潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司劳务合同纠纷一案，本院受理后，于2016年11月17日作出本院（2016）闽0802民初第7440号民事判决书，判决：龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金应于本判决生效之日起十日内支付董联珍尚欠的劳务报酬240000元。 上述二份判决书先后生效后，因龙岩市惠鸿贸易有限公司、潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司未能履行生效法律文书所确定的义务，董联珍于2017年1月3日分别向本院申请强制执行【案号为（2017）闽0802执49号】；广东华凯电梯有限公司于2018年9月6日向本院申请强制执行【案号为（2018）闽0802执3860号】。在执行过程中，本院依据（2017）闽0802执49号之一执行裁定书及（2018）闽0802执3860号之一执行裁定书，于2017年9月13日向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区××街道松涛××（商住楼）及××于龙岩市××街道军民路东西两侧，查封期限均为三年。2019年6月11日，本院以张贴查封公告的形式查封了被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司名下的坐落于龙岩市新罗区××街道松涛花园××室房产及××号车位；2幢209室及Ｃ323号车位；1幢1706、1710室；2幢203、218、903、2006室；1-2幢第008、009、010号店面；1幢704室及Ｋ418号车位。案外人得知后，向本院提出如上执行异议请求。 另查明，坐落于龙岩市××××街道松涛和平路（商住楼）【土地证号：龙国用（2007）第112263号；龙国用（2003）第200489号】，建筑面积为2292平方米；坐落于龙岩市××××街道军民路东西两侧【土地证号：龙国用（2010）第200426号】，建筑面积为9179.2平方米；上述房屋用途均为城镇住宅用地，登记产权人为被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司,上述土地使用权上建有建筑物，该建筑物未办理登记手续。 还查明，潘文金（被执行人）与陈益如夫妻二人婚后共生育二个子女，即儿子潘甜，女儿潘云芬。1998年8月27日，潘文金与陈益如办理了离婚手续。在执行过程中，潘文金（其父母亲已去世）因生病（肺癌）已于2019年5月21日去世，现其子女均向本院明确表示放弃对潘文金遗产的继承权。 上述事实，有案外人卢海增提供的民事判决书、执行裁定书、公告、协助执行通知书、龙岩市不动产登记信息查询结果一览表、查封结果信息表、离婚证、户口注销证明、户口簿等证据在案予以佐证，本院予以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，本案中，坐落于龙岩市新罗区××街道松涛××（商住楼）××土地使用权和××于龙岩市××街道军民路东西两侧的土地使用权均登记在被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司的名下，该土地使用权上的建筑物未办理登记。本院据此判断被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司为上述土地使用权及地上建筑物的权利人。因此，案外人并非上述土地使用权及地上建筑物的权利人，对上述土地使用权及地上建筑物不享有足以排除强制执行的权益。综上，异议人卢海增所提出的异议理由不成立，本院不予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人卢海增的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 林 演 芝 审判员 张 伟 健 审判员 陈 淑 玲 二〇一九年十一月二十日 书记员 邱钰(代) 附件一                            序号                       案号                       当事人|事由                       立案日期                               1                       (2014)龙新执行字第3473号                       申请执行人廖宇星与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产民间借贷纠纷                       2014-07-28                               2                       (2014)龙新执行字第3913号                       申请人简仲金与被执行人潘文金、潘甜、龙岩市金宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷                       2014-09-04                               3                       (2014)龙新执行字第3914号                       申请人苏裕与被执行人潘文金、潘甜、龙岩市金宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷                       2014-09-04                               4                       (2014)龙新执行字第3915号                       申请人徐晓燕与被执行人潘文金、潘甜、龙岩市金宏房地产开发有限公司                       2014-09-04                               5                       (2014)龙新执行字第3916号                       申请人林民强与被执行人潘文金、潘甜、龙岩市金宏房地产开发有限公司                       2014-09-04                               6                       (2014)龙新执行字第3917号                       申请人苏裕与被执行人潘文金、被执行人潘甜、龙岩市金宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷                       2014-09-04                               7                       (2014)龙新执行字第3918、3919、3920号                       申请人苏裕与被执行人潘文金、潘甜、龙岩市金宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷                       2014-09-04                               8                       （2014) 龙新执行字第4289号                       申请执行人邱文丽与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷                       2014—10-11                               9                       （2014) 龙新执行字第4930号                       申请执行人刘碧花与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产民间借贷纠纷                       2014-12-01                               10                       （2015) 龙新执行字第4457号                       申请执行人王光华与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产民间借贷纠纷                       2015-11-26                               11                       （2015) 龙新执行字第762号                       申请人吴建琴 与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产开发公司、陈益如、王友东、赖庆华、潘甜、卢晓琴、王威扬、潘云芬、王锦中、王锦森民间借贷纠纷                       2015-2-15                               12                       (2015)龙新执字第3187号                       申请人郭盛潮与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金民间借贷纠纷                       2015-08-21                               13                                   (2015)龙新执字第3533号                       申请人傅志荣与被执行人潘文金龙岩市金宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷                                   2015-09-17                                           14                                   (2015)龙新执字第3746号                       申请人曾初玉与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金、潘甜、邱东良、苏裕民间借贷纠纷                       2015-10-13                               115                       (2015)龙新执字第4288号                       申请人中信银行股份有限公司龙岩分行 与被执行人潘文金、王锦森、王锦中、潘甜、潘云芬、陈益如、赖庆华、王友东民间借贷纠纷                       2015-11-17                                                       16                                   (2016)闽0802执3480号                       申请人杨春林与被执行人潘文金劳务合同纠纷                       2016-07-11                                           17                       (2016)闽0802执4240号                       申请人郑衍与被执行人潘文金,龙岩市金宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷                       2016-08-18                               18                       (2016)闽0802执6385号                       申请人蒋和平与被执行人潘文金劳务合同纠纷                       2016-12-04                               19                       (2016)闽0802执6389号                       申请人刘安兵与被执行人潘文金劳务合同纠纷                       2016-12-02                               20                       (2016)闽0802执6489号                       申请人张伟、被执行人潘文金与龙岩市金宏房地产开发有限公司借款合同纠纷                       2016-12-07                               21                       (2017)闽0802执2887号                       申请人张树坚与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司借款合同纠纷                       2017-09-30                               22                       (2018)闽0802执188号                       申请人侯炳源与被执行人潘文金劳动争议                       2018-05-22                               23                       (2018)闽0802执260号                       申请人陈晓荣与 被执行人潘文金劳动争议                       2018-08-16                               24                       (2018)闽0802执3860号                       申请人广东华凯电梯有限公司与被执行人龙岩市惠鸿贸易有限公司、潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司买卖合同纠纷                       2018-08-22                               25                       (2018)闽0802执恢741号                       申请人中信银行股份有限公司龙岩分行、被执行人潘文金、王锦森、王锦中、潘甜、潘云芬、陈益如、赖庆华、王友东借款合同纠纷                       2018-01-10                               26                       (2019)闽0802执1330号                       申请人张洪娘与被执行人潘文金、龙岩市金宏房地产开发有限公司借款合同纠纷                       2019-03-27                附件二相关法条 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。