上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初18215号原告：丁某1，男，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：邢某某，女，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：丁某2，女，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：丁某3，女，汉族，住上海市奉贤区。被告；丁某4，男，1949年8月6日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇解放新村XXX号XXX室。原告丁某1与被告邢某某、丁2、丁某3、丁凤明分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日、2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告丁某1、被告邢某某、丁2两次开庭到庭参加诉讼，被告丁某3、丁凤明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁某1向本院提出诉讼请求：对坐落于奉贤区南桥镇光明村XXX号的农村宅基地房屋(宅基证号：奉宅514-04-129)进行析产继承，原告要求享受50%房产。事实和理由：原告与被告邢某某原系夫妻关系，于2012年4月20日经法院判决离婚;被告丁2系原告与被告邢某某之女。原告与被告丁某3、丁凤明系被继承人丁福英的子女。坐落于奉贤区南桥镇光明村XXX号的农村宅基地房屋是建筑占地面积为142.70平方米的两上两下楼房四间、楼房两侧楼梯间3间及后排小屋3间，析产房产市价为150,000元。系争房屋的权利人登记为原告丁某1、被告邢某某、丁2及被继承人丁福英四人。被继承人丁福英遗产归原告丁某1所有。现原告要求对上述房屋进行析产继承。被告邢某某辩称，不同意原告诉请，应该按照宅基地的户口来分，原告没有50%的份额。被告丁2辩称，不同意原告诉请，根据宅基地人口被告丁2也有份额。被告丁某3未作答辩，但在诉讼中口头确认丁福英的遗产均归丁某1个人所有，包括位于奉贤区南桥镇光明村XXX号的宅基地房屋。被告丁凤明未作答辩，但在诉讼中口头确认丁福英的遗产均归丁某1个人所有，包括位于南桥镇光明村XXX号的宅基地房屋。本院经审理认定事实如下：原告丁某1与被告邢某某于1977年举办结婚仪式，未办理登记手续。2012年4月20日，本院(2011)奉民一(民)初字第5200号民事判决书判决准予两人离婚，位于上海市奉贤区南桥镇光明村XXX号宅基地房屋属家庭共有财产，未作处理。被告丁2系原告丁某1与被告邢某某的女儿。丁福英系原告丁某1、被告丁某3、丁凤明的母亲，于2001年6月因病死亡。原告的父亲在原告结婚前已死亡。原告丁某1与被告邢某某、丁2及丁福英原共同居住的房屋系原告及其父母建造，1983年左右该房屋拆迁，由原告丁某1与被告邢某某取得全部房屋拆迁补偿款1,000元后，共同出资15,000元左右，并利用少部分拆迁房的旧材料，在奉贤县光明乡光明村3组建造宅基地房屋，包括前排两上两下楼房4间及相连的楼梯间(含楼梯间3间小房间)、后排小屋3间，由四人继续共同居住。1991年11月，丁某1作为户主取得编号为奉宅514-04-129的宅基地使用权证，宅基地坐落地为奉贤县光明乡光明村(现为奉贤区南桥镇光明村)3组，获准用地人为丁某1、邢某某、丁2、丁福英，房屋建筑占地142.70平方米，场院111.70平方米，合计254平方米，立基日期为1988年12月8日，立基人口为5人，其中农业5人。2004年，原告丁某1与被告邢某某拆除后排3间小屋后，未经审批建造了六上六下12间小屋。被告邢某某在与原告离婚后，对前排楼房的屋顶进行了修缮，对二楼进行了简单装修便于出租。目前上述房屋均用于出租，原告与被告邢某某、丁2均未在上述房屋内居住。另外，被告丁某3、丁凤明在诉讼中均确认丁福英的遗产归丁某1个人所有，包括位于奉贤区南桥镇光明村XXX号的宅基地房屋。以上事实，由(2011)奉民一(民)初字第5200号民事判决书、农村宅基地使用权审核表、村委会出具的证明、户籍信息、丁某3及丁凤明出具的声明、修房协议、收条、当事人的陈述等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，共同共有人对共有财产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原告与被告邢某某离婚后，可以请求分割家庭共有财产。原告请求分割的农村宅基地房屋坐落于奉贤区南桥镇光明村XXX号(宅基证号：奉宅514-04-129)，其中前排两上两下楼房4间及相连的楼梯间(含楼梯间3间小房间)于1991年取得宅基地使用权证前建造，系有证建筑，属于原告请求分割的农村宅基地房屋，而后排3间小屋在取得宅基地使用权证后已经拆除，另行建造的六上六下12间小屋未经审批，系无证建筑，不属于原告请求分割的奉宅514-04-129农村宅基地房屋，故本院仅对前排两上两下楼房4间及相连的楼梯间(含楼梯间3间小房间)进行析产分割。鉴于系争可析产的宅基地房屋建造时房屋的资金大部分由原告与被告邢某某出资，小部分资金来源于拆迁补偿款，也利用了部分拆迁房的旧材料，丁福英对拆迁补偿款及旧材料有部分所有权，同时，房屋宅基地使用权人系原告丁某1与被告邢某某、丁2及丁福英四人，该房屋也由四人共同居住，因此，系争房屋由四人共同共有。鉴于原告与被告邢某某共同出资较多，且被告邢某某在与原告离婚后对共有房屋进行了修缮和简单装修，被告邢某某可分得较多的房屋所有权；丁福英享有的房屋所有权，在其死亡后应由其法定继承人即原告丁某1、被告丁某3、丁凤明继承，被告丁某3、丁凤明在诉讼中明确丁福英的遗产均归丁某1个人所有，包括位于南桥镇光明村XXX号的宅基地房屋，故原告可分得的房屋所有权除了其享有的所有权及其继承丁福英的部分所有权，还包括被告丁某3、丁凤明继承的丁福英的所有权，故原告也可分得较多的房屋所有权。综合考虑各种因素，本院确定由原告与被告邢某某各分得系争可析产房屋40%的所有权，被告丁2分得20%的所有权。由于目前系争房屋均用于出租，原告与被告邢某某、丁2均未在上述房屋内居住，本院也难以按照份额分割具体每间房间的归属，且双方同意只确认各自的份额，故本院仅确定原、被告分得的房屋所有权份额，不作具体分割。另外，系争房屋宅基地使用权的分配，不属于法院处理范围，故对宅基地使用权不作分割。综上所述，本院对于原、被告共同的农村宅基地房屋确定各自享有的份额，对原告要求分得50%房屋的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认位于上海市奉贤区南桥镇光明村XXX号的农村宅基地房屋中两上两下楼房4间及相连的楼梯间(含楼梯间3间小房间)，由原告丁某1享有40%的所有权，被告邢某某享有40%的所有权，被告丁2享有20%的所有权。案件受理费1,650元，由原告丁某1、被告邢某某各负担660元，被告丁2负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张英二〇一九年十一月二十日书记员  俞慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。