福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9608号 原告：王清芬，女，1972年7月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：谢竞忠，福建泉台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程方园，福建泉台律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，执行董事兼总经理。 原告王清芬与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王清芬的委托诉讼代理人程方园到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王清芬向本院提出诉讼请求：1.判决润柏商业公司立即支付王清芬租金70605元及每月各期租金逾期付款违约金（自每月各期租金逾期之日起到实际还款之日止，按应付未付租金日万分之二计付违约金，暂计至起诉之日止约为1974元）；2.判决润柏房地产公司对润柏商业公司上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：润柏商业公司与王清芬于2013年9月28日签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），由润柏商业公司承租王清芬所购的位于福建省泉州市丰泽区东侧润柏大都会香港城地下商业第一层第XXXX号商铺（建筑面积为54.11平方米）。该租赁合同约定，租赁期间分为初始期限36个月和延长期限24个月，初始期限给予免租金，延长期限分为前12个月每月租金为7845元，后12个月每月租金为8966元，租金支付方式为每月15日前支付。同时，该租赁合同第10条第2款约定“如乙方（即润柏商业公司）未按本合同约定的时间支付租金，则每逾期1日，乙方应按应付未付金额的日万分之二向甲方（即王清芬）支付违约金。”润柏房地产公司为润柏商业公司以上租金支付提供连带责任保证。2015年9月份润柏商业公司租赁期限自移交起算，至今共应支付11个月租金合计86295元，但润柏商业公司只于2018年11月8日和2019年4月3日各支付租金7845元，合计15690元，仍尚欠租金70605元。虽经王清芬多次催讨，但润柏商业公司仍不支付，润柏房地产公司仍未承担。王清芬不得不委托律师向二被告邮寄《律师函》，要求二被告履行合约，立即付清所有拖欠租金，并按租赁合同第10条第2款按应付未付租金金额的万分之二支付违约金。润柏商业公司、润柏房地产公司以上行为已构成违约。根据该租赁合同约定，至王清芬起诉之日，二被告尚欠王清芬租金70605元及各期租金自逾期之日始按日万分之二计算的逾期违约金。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，王清芬与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同主要约定：王清芬将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会地下商业第一层第XXXX号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自王清芬向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，王清芬给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为7845元/月，后12个月固定租金8966元/月，租金按月支付，于当月15日前汇入王清芬指定的银行账户。王清芬同意，为方便商铺的交接，王清芬授权润柏商业公司全权代表王清芬与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，王清芬对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由王清芬承担。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应付未付金额的万分之二向王清芬支付违约金。在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给王清芬的租金收益承担保证责任。同日，王清芬签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续。润柏商业公司于2018年11月8日、2019年4月3日分别支付王清芬租金各7845元。以上事实，有王清芬提供的商品房买卖合同网上签约登记备案申请表、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，王清芬与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。现润柏商业公司仅于2018年11月8日支付王清芬2018年10月租金、2019年4月3日支付2018年11月租金，王清芬请求润柏商业公司支付2018年12月份至2019年8月份的租金70605元，予以支持。王清芬主张逾期支付租金违约金按照每日万分之二的标准计算，符合合同约定，2018年10月、11月逾期支付租金的违约金经核算为288元，2018年12月起违约金应按照各期租金逾期之日起至实际支付款项之日计算。根据合同约定“……润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给王清芬的租金收益承担保证责任”，双方明确约定了润柏房地产公司的保证范围为王清芬的租金收益，故对王清芬要求润柏房地产公司承担对违约金部分的保证责任的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案保证期限视为主债务履行届满之日起六个月内，故对王清芬要求润柏房地产公司对润柏商业公司应支付王清芬70605元租金部分承担连带保证责任，本院予以支持。润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对王清芬所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王清芬2018年12月至2019年8月共9个月的租金70605元及违约金（其中2018年10月、11月租金的违约金288元，2018年12月至2019年8月租金的违约金以7845元为基数自每月16日起至实际支付之日止按照每日万分之二的标准计算）； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付王清芬的70605元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 三、驳回王清芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1614元，减半收取计807元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年十一月十二日 法官助理冀东 书记员吴淑珍 附：主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。