北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初8858号原告：北京禾润世家物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄平路19号院4号楼14层1418。法定代表人：李小东，总经理。委托诉讼代理人：姚旭丹，女，本单位行政专员。被告：王付业，男，汉族，1975年5月4日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：吴之桂，北京首阳律师事务所律师。原告北京禾润世家物业管理有限责任公司（以下简称禾润世家公司）与被告王付业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京禾润世家物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人姚旭丹，被告王付业及其委托诉讼代理人吴之桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京禾润世家物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年10月26日至2018年12月25日期间租金14167元；2、被告向原告支付违约金14167元；3、被告自2018年12月26日应当将房租支付至其工商与税务等执照迁出或注销日为止，暂计算至2019年3月25日，租金按月租金7083．33元标准计算，租金为35416．65元；4、被告向原告支付该期应付金额的利息2773．15元。事实和理由：我司已于2018年12月25日将房屋收回，故本次变更租金到期日为2018年12月25日，租金共计14167元。被告应按照《房屋租赁合同》第十条第一项第1款，向原告支付违约金14167元。第十条第一项第1款约定：“乙方拖欠房租或其他应缴各项费用达5日（含）以上的甲方有权终止本合同，收回房屋，扣除乙方押金，并且乙方应按首期两个月租金标准向甲方支付违约金”。被告因逾期迁出或注销该工商与税务等执照，导致新客户无法正常办理执照。被告因未在实际腾房日2018年12月25日前及时将注册在该房屋注册地址上的“北京金满园健身服务有限公司”工商执照与税务从该房屋中迁出或注销，导致我方将房屋重新出租后新租户无法办理相关证照，无法营业，被告应当将房租支付至其工商、税务等执照迁出或注销日为止。被告向原告支付该期应付金额的利息，自2018年10月6日起计算至租金支付之日为止，暂计算至2019年3月25日，利息为2773．15元。被告应向原告按照中国人民银行同期贷款利率4．35%支付该期应付金额的利息，自2018年10月6日起计算至租金支付之日为止，计算至2019年3月25日，利息为2773．15元。王付业辩称，不同意原告的诉讼请求，被告在2018年10月14日12点01分就已经明确向原告表达不再续租，单方面解除合同，因此不应当计算从10月26日至12月25日期间的租金，原告的请求没有事实基础和法律依据。原告主张违约金的依据是第十条第一项第1款，被告在10月14日就已经解除了合同，即租金还没有用完我们就提前解除了合同，不存在拖欠租金的情况。第三项诉求，被告在10月14日要求原告来收房办理交接，是原告不配合，拖到了12月25日，而且被告在2018年10月25日的微信聊天中明确表示如果原告在11月2日再不配合办理交接的话由此导致的法律后果都由原告承担，因此实际上在2018年10月14日就可以办理交接，这是由原告导致的。合同是两个条件同时存在，被告已经交房了，只是营业执照还没有迁出。原告既主张利息又主张了执照的损害，还主张违约金，这三者不能同时主张，所以不同意原告所有的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月24日，禾润世家公司（甲方、出租方）于王付业（乙方、承租人）在北京盛豪达房地产经纪有限公司（丙方、居间人）居间下签订《房屋租赁合同》约定租赁位于北京市昌平区209号房屋，租赁期限自2018年4月26日起至2021年4月25日止。租金标准为85000元整第一年。2018年4月24日支付押金14167元，第一年2018年4月24号支付42500元，2018年10月26号支付42500元……，签订合同当日原告支付了押金14167元、半年租金42500元。合同第十条乙方违约责任第（2）款约定租赁期内，乙方提前退租的，应提前60日书面通知甲方，允许甲方提前带他人看房，扣除乙方押金、租赁合同解除，乙方如未提前60日通知的，扣除乙方押金，并应按照首期两个月租金标准向甲方支付违约金。租赁期满或提前解约，乙方需在交房最后一日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，并将使用租赁房屋地址注册的名称或者公司进行注销或迁出本地址，逾期交房及注销的，乙方应按照首期两个月租金标准向甲方支付违约金，并按照当年租金标准继续缴纳房租至交房及注册公司注销或迁出本地址为止。2018年10月11日，王付业方通过微信告知中介人员李心梅“那个店我们不想干了，你帮忙挂网上帮我们转出去吧”，并未明确提出解除合同。2018年10月25日，王付业通过微信告知中介人员：“那个店不续租了”“明天到期就不干了”，中介人员回复：“之前就跟您说过的，不做的话是要提前2月通知的。”2018年10月29日，王付业方通过微信被告人员王永超告知：“我方因经营不善，10月11日通知贵司业务员李心梅生意不做了，10月25日又通知业务员李心梅店铺不再续租，让她来店做物业交割，李心梅说要汇报公司。现在我们店里的东西已经完全办理，营业执照正在办理注销，请贵司三天之内（11月2日之前）来店办理物业交割，如逾期不办理由贵司承担产生的一切法律后果。”王永超回复：“你们的处理结果不符合双方合同约定，我们只接受按照合同条款规定收房，你们未提前60天通知我方，也未按时迁出营业执照，所有损失我们会按照合同约定诉讼。”2018年12月25日，原被告双方办理了涉案房屋交接。电费剩余385．37元、燃气费剩余1040．47元、水费剩余614．7元。原被告双方均同意上述费用可在判决中用于折抵。另查，住所登记为北京市昌平区209的北京金满园健身服务有限公司于2019年5月30日注销。本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。本案争议焦点是合同解除时间如何确定，双方在合同第十条第（2）款的约定内容系对乙方违约责任的约定，并非乙方单方解除权的约定。故被告虽于2018年10月25日告知中介人员及原告方不再继续租赁涉案房屋，但被告作为违约方，并不具备单方解除合同权利，其解除通知不发生解除合同的法律效力，故本案合同的实际解除时间应为交接房屋之日，即2018年12月25日。故被告方应当支付合同解除前的相应租金，故原告主张支付租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定扣除押金，支付违约金均系违约责任的承担方式，具备违约金性质，被告虽存在提前退租、逾期注销注册公司等违约行为，考虑到其提前告知被告且在案件审理过程中已经实际注销涉案公司，而原告作为守约方也负有减少损失扩大的义务，扣除押金的违约责任承担方式已经足以弥补原告方损失，故原告主张被告另行支付违约金、逾期迁出注册地租金、支付利息的相关诉讼请求不予支持。原被告双方均同意剩余水、电、燃气费在最终结算中予以折抵，系对自身权利的处分，本院不持异议，并在判决中予以折抵计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，第一百一十四条之规定，判决如下：一、王付业于本判决生效之日起七日内给付北京禾润世家物业管理有限责任公司租金12116．46元（已折抵剩余水、电、燃气费）；二、驳回北京禾润世家物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1463元，由王付业负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  孙豫萍人民陪审员  郝成宝人民陪审员  吕春兰二〇一九年十一月二十九日书 记 员  姚 倩