北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初85179号原告：李瑞云，女，1953年4月8日出生，汉族，住北京市朝阳区301室。委托诉讼代理人：刘倩，北京市华鹏律师事务所律师。被告：王玉主，男，1954年1月17日出生，汉族，住北京市昌平区。第三人：任某，男，2004年6月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：王某（任某之母亲），女，1979年12月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告李瑞云诉被告王玉主、第三人任某共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李瑞云及其委托诉讼代理人刘倩，王玉主，任某法定代理人王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李瑞云向本院提出诉讼请求：判令王玉主持有的北京市朝阳区来北家园房屋（以下简称201号房屋）25%的产权份额归李瑞云所有，李瑞云给予王玉主补偿。事实和理由：我和王玉主原为夫妻，1973年登记结婚，2013年11月21日经北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第26095号判决书判决离婚，离婚时因201号房屋涉及案外人，就没有在离婚一案中处理。离婚后，我起诉王玉主离婚后财产纠纷案，2015年5月10日经朝阳区人民法院（2014）朝民初字第26060号民事判决书判决王玉主于判决生效后七日支付我购房款498800元，201号房屋中54．03%份额属于我和王玉主，其中我占29．03%，王玉主占25%。我不服判决提起上诉，2015年10月20日北京市第三中级人民法院作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后王玉主拒不履行生效判决，至今没有履行判决义务。同时王玉主不允许我入住201号房屋，强行收走了水、电、燃气卡等，201号房屋是我唯一住房，王玉主不让我在此居住，已经侵犯了我的合法权益。至今，我迫不得已只能轮流居住在三个女儿家里，或在昌平农村菜棚居住，我也不同意把我的份额卖给任某，故诉至法院。王玉主辩称，201号房屋本就是我户口居所地拆迁所得，在定向安置房协议（2010-223）中，被腾退人没有李瑞云，在房屋腾退补偿协议（来腾字顾庄村146号）文件中被腾退人才是李瑞云，李瑞云的安置房屋是朝阳区绿色家园601号（以下简称601号房屋）。自2013年判决离婚以来，李瑞云一直挑起事端，无理取闹，明明各自享有国家拆迁的50平方米份额，还屡次起诉做不必要的分割。我自离婚后一人养家，过度操劳，身患多种疾病。在患病期间我居住在201号房屋，李瑞云把我居住房间的锁撬坏，从购房到领钥匙，水电燃气卡都是我操作，这些卡从来没有归属过李瑞云。601号房屋一致被李瑞云出租，菜棚是李瑞云投资的产业。关于李瑞云所述我支付购房款498800元一事，李瑞云说折其债务，李瑞云还应给我134605．67元。我现在要求判令201号房屋归我所有，我对任某、李瑞云所占份额酌情给予补偿，我不同意把我的份额卖给任某。任某辩称，不同意李瑞云的诉讼请求，因为我所占201号房屋面积最大，我要求李瑞云、王玉主的份额归我所有，同意给双方折价款。经审理查明：李瑞云、王玉主于1973年登记结婚。王晶、王某系李瑞云、王玉主之女。王晶与曹红伟系夫妻关系，曹盛伦系二人之子。任某系王某之子。原北京市朝阳区来广营乡21号（以下称21号院）内的房屋均属李瑞云、王玉主婚后所建，后因该地区拆迁，王玉主借用王晶、曹红伟、曹盛伦、任某的名义于2010年1月16日签订了二份补偿协议。其中王晶作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室（甲方，以下称腾退办）签订一份《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》（以下称《补偿协议书》），约定乙方原房屋地址为21号院，正式房屋建筑面积167平米，乙方现有1户3人，应安置人口3人，分别是王晶、之子曹盛伦、之夫曹红伟。《补偿协议书》第三条约定，甲方应支付乙方腾退补偿款1336839元，其中包括：（一）被腾退房屋的评估补偿费及城乡一体化配合奖、规定期限内腾退奖1213499元；（二）工程配合奖4万元；（三）提前搬家奖5000元；（四）周转补助费7．2万元；（五）一次搬家补助费3340元；（六）二次搬家补助费3000元。王玉主作为被腾退人（乙方）与腾退办签订另一份《补偿协议书》，约定乙方原房屋地址为21号院，正式房屋建筑面积341平米，乙方现有1户2人，应安置人口2人，分别是户主王玉主、之外孙任某。《补偿协议书》第三条约定，甲方应支付乙方腾退补偿款2728098元，其中包括：（一）被腾退房屋的评估补偿费及城乡一体化配合奖、规定期限内腾退奖2626278元；（二）工程配合奖4万元；（三）提前搬家奖5000元；（四）周转补助费4．8万元；（五）一次搬家补助费6820元；（六）二次搬家补助费2000元。腾退办根据与王晶签订的《补偿协议书》将补偿款1336839元打入了王晶账户，王晶于2010年2月20日向王玉主转账给付336839元，另向李瑞云给付了100万元。2012年12月20日，王玉主作为买方与卖方北京朝来置业有限责任公司签订三份《来北家园内部认购协议书》，约定王玉主购买北京市朝阳区来北家园3号楼2单元301号房屋（以下简称301号房屋，建筑面积103．53平方米，每平方米4360元，总价451390元）、103号房屋（建筑面积53．45平方米，每平方米4320元，总价230904元）、201号房屋（建筑面积108．77平方米，每平方米4330元，总价470974元）。另查一、2010年2月20日，王玉主与李瑞云签署条，其内容为王玉主今给李瑞云一百万元，以后李瑞云不能跟王玉主要一分钱。证明人王晶。另查二、2013年11月21日，本院出具（2013）朝民初字第26095号民事判决书，该民事判决书本院认为李瑞云称王玉主与其他女性存在不正当关系，但仅根据照片、信件以及派出所证明，均不能直接明确的证明王玉主与其他女性存在不正当关系的事实存在，本院亦难以采信。但在分割夫妻财产时，本院将本着照顾妇女的原则予以分配。对于北京市朝阳区来北家园103号房屋、301号以及201号房屋，因涉及案外人主张权利，本院在该案中不宜处理。王玉主与李瑞云可待析产案件结束后再行主张。对于双方手中的拆迁款，本院亦存在案外人主张权利，故该案中亦不宜做出处理。后判决一、准王玉主与李瑞云离婚。二、×××号小轿车归李瑞云所有，李瑞云于该判决书生效之日起七日内给付王玉主车辆折价款五千元。三、王玉主于该判决书生效之日起七日内给付李瑞云保险折价款二万七千元。四、驳回王玉主的其他诉讼请求。另查三、2013年12月20日，本院出具（2013）朝民初字第10832号，该民事判决书判决一、王玉主于该判决生效后三日内向王晶、曹红伟、曹盛伦支付补偿款六万一千六百七十元，李瑞云于该判决生效后三日内向原告王晶、曹红伟、曹盛伦支付补偿款六万一千六百七十元。二、北京市朝阳区来北家园301号房屋和北京市朝阳区来北家园103号房屋属王晶、曹红伟、曹盛伦所有，王晶、曹红伟、曹盛伦于该判决生效后三日内向王玉主支付购房款六十八万二千二百九十四元。后王玉主上诉至北京市第三中级人民法院，2014年5月20日，该院出具（2014）三中民终字第03396号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2013年12月20日，本院出具（2013）朝民初字第05986号民事判决书，该民事判决书判决一、王玉主于该判决生效后三日内向任某支付补偿款二万四千元。二、北京市朝阳区来北家园7号楼1单元201号房屋属王玉主与任某共有，其中王玉主占百分之五十四点零三的产权份额，任某占百分之四十五点九七的产权份额。任某于该判决生效后三日内向王玉主支付购房款二十一万六千五百零六元。三、驳回任某的其他诉讼请求。后王玉主上诉至北京市第三中级人民法院，故2014年5月20日，该院出具（2014）三中民终字第03397号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。另查四，2015年5月10日，本院出具（2014）朝民初字第26060号民事判决书，该民事判决书判决一、被告王玉主于本判决生效后七日内支付原告李瑞云购房款四十九万八千八百元。二、北京市朝阳区来北家园201号房屋中百分之五十四点零三的产权份额属原告李瑞云与被告王玉主共有，其中原告李瑞云占百分之二十九点零三的产权份额，被告王玉主占百分之二十五的产权份额。三、驳回原告李瑞云其他诉讼请求。后李瑞云上诉至北京市第三中级人民法院，2015年10月20日该院出具（2015）三中民终字第11921号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。庭审中，各方当事人对于201号房屋市场价格无法达成一致意见，经各方同意，本院询价201号房屋市场价格每平方米约4万元。上述事实，有当事人陈述及相关书证等相关证据在案佐证。本院认为：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。李瑞云、王玉主、任某为201号房屋共有权人，因此三人均有权利要求实体分割201号房屋。本院综合考虑201号房屋来源、各方所占比例及各方实际情况等因素，决定201号房屋归任某所有为宜。任某应按照每平方米4万元价格，向李瑞云、王玉主支付其所占份额对应的折价款。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区来北家园201号房屋归第三人任某所有；二、第三人任某于本判决生效之日起七日内分别支付原告李瑞云折价款一百二十六万三千零三十七元二角四分、被告王玉主折价款一百零八万七千七百元；三、驳回原告李瑞云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20800元，由原告李瑞云负担6038元（已交纳），由被告王玉主负担5200元（于本判决生效之日起七日内支付原告李瑞云），由第三人任某负担9562元（于本判决生效之日起七日内支付原告李瑞云）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇一九年十一月二十七日法官助理 张 旭书 记 员 张 茜