福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8016号 原告：吴荣德，男，1978年10月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：黄龙坤，男，1987年2月20日出生，汉族，户籍地址福建省平和县，现住广东省汕头市潮南区。 被告：漳州鑫源鑫房产中介有限公司，住所地福建省漳州市芗城区漳华路福海阳光11幢604室，统一社会信用代码：91350602MA34ALW873。 法定代表人：柯振坤，职务：执行董事兼总经理。 原告吴荣德与被告黄龙坤、被告漳州鑫源鑫房产中介有限公司（鑫源鑫公司）相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴荣德、被告黄龙坤、被告漳州鑫源鑫房产中介有限公司的法定代表人柯振坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴荣德向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即拆除位于漳州市芗城区违法改建的4个卫生间、隔断，排除对原告生活妨害；2.判令两被告立即拆除其由黄龙坤所有，鑫源鑫公司承租的位于福海阳光11幢604室的违法改建与装修并恢复房屋的原状；3.判令两被告停止其在上述出租房屋内的噪音扰民活动，排除对原告生活妨碍；4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告居住并拥有所有权的房屋位于漳州市芗城区（以下简称福海阳光11幢504室），黄龙坤是福海阳光11幢604室的业主，原告居住的房屋与黄龙坤所有的房屋系上下楼层相邻关系。黄龙坤将其所有该处房产交于鑫源鑫公司承租，黄龙坤与鑫源鑫公司为了自身利益，违法改造原本的房屋结构，将原本的两个卫生间改造增加到了六个卫生间，改造成群租房出租给十几名社会人员。两位被告违法改造出租房屋严重影响到了原告的相邻权益，造成了巨大的安全隐患。引起违法行为，先后于2018年3月21日和2018年4月24日两次被漳州市室内装饰装修管理监督站发出两份责令整改通知书，但两被告至今拒不整改，其群租事实和违法改造行为，不但违反了相关法规，而且群租房造成的安全事故隐患亦众所周知，给社会的安全生产秩序带来了重大隐患，且租客为十余名社会人员，上下班时间十分不规律，并且经常性的在凌晨三点到五点之间因醉酒等原因制造巨大噪音污染，严重影响了原告正常休息的合法权益。 黄龙坤辩称，其系福海阳光11幢604室的业主，其将该房屋租给中介时，该房子没有经过改建，是否违法改建其不清楚。 鑫源鑫公司辩称，福海阳光11幢604室装修期间，楼下尚未居住，当时有通知物业上来看，取得装修许可证，物业强调承重柱不能敲，防水要做好，防止邻里矛盾，鑫源鑫公司都按照物业公司的要求装修。装饰装修管理监督站确实有发通知，但是因为水管问题要求整改，鑫源鑫公司也配合监督管理站整改。对于租客进出声音大，鑫源鑫公司也有进行整改，把门磁改门禁，门口处放置拖鞋，以便减少对其他居民影响。该房屋装修时都有经过物业及监督管理站同意，他们提出只要不要出现漏电、漏水就行。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 原告吴荣德系漳州市芗城区腾飞路福海阳光小区11幢504室业主，被告黄龙坤系漳州市芗城区腾飞路福海阳光小区11幢604室业主，被告鑫源鑫公司系漳州市芗城区腾飞路福海阳光小区11幢604室的承租人。福海阳光11幢604室由鑫源鑫公司装修后用于对外出租。2018年初，原告发现福海阳光11幢604室的业主及承租人将原设计只有2个卫生间的604室改建为6套带卫生间的房屋出租，将没有防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房间，该行为既造成噪音污染、影响原告的起居生活，又埋下安全隐患。原告向小区物业管理公司反映情况，并分别于2018年3月21日和2018年4月24日向漳州市室内装饰装修管理监督站投诉，反映福海阳光11幢604室在没有防水要求的房间、阳台增设卫生间。漳州市室内装饰装修管理监督站工作人员分别于投诉当日通过现场勘查及到物业公司核实的方式，于2018年3月21日和2018年4月24日对福海阳光11幢604室的业主发出漳室装饰改字（2018）039号及漳室装饰改字（2018）078号《责令整改通知书》，责令福海阳光11幢604室业主立即停止违法违规行为，限期拆除增设的卫生间。 上述事实，有原告吴荣德提供的商品房买卖合同、漳室装饰改字（2018）039号及漳室装饰改字（2018）078号《责令整改通知书》、被告黄龙坤提供的商品房产权登记证明书以及当事人庭审陈述、现场勘验笔录、照片等在案为据。 本院认为，黄龙坤作为福海阳光11幢604室的业主，与居住于楼下的504室房屋的所有权人吴荣德互为相邻业主，双方之间构成相邻关系。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。黄龙坤将604室出租给鑫源鑫公司用于出租，鑫源鑫公司将原设计的2个卫生间的604室房屋改建成6套带卫生间的房屋出租，将没有防水的房间、阳台改为卫生间、厨房间，给楼下504室房屋造成噪音污染和安全隐患、影响504室业主的生活安宁，其行为违反了建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第（二）项关于住宅室内装饰装修活动禁止“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”规定，且漳州市室内装饰装修管理站以福海阳光11幢604室擅自增设卫生间问题已向业主发出《责令整改通知书》，限期责令整改，因此，黄龙坤、鑫源鑫公司应将增设的卫生间予以拆除，恢复房间、阳台。综上，吴荣德要求黄龙坤、鑫源鑫公司对604室房屋进行整改，恢复房屋原设计状态的理由，依法成立，应予支持。604室用于出租，黄龙坤及鑫源鑫公司均不是噪音扰民的直接侵权人，吴荣德要求黄龙坤及鑫源鑫公司停止在上述出租房屋内的噪音扰民行为、排除对其生活妨碍的诉求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条及《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，判决如下： 一、被告黄龙坤、被告漳州鑫源鑫房产中介有限公司应于本判决生效之日起三十日内将漳州市芗城区腾飞路福海阳光小区11幢604室没有防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房间进行整改，恢复房屋原设计状态。 二、驳回原告吴荣德的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告黄龙坤、被告漳州鑫源鑫房产中介有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林卯聪   二〇一九年十一月二十日 法官助理方艺璇 书记员曾秀秀 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)修理、重作、更换； (七)赔偿损失； (八)支付违约金； (九)消除影响、恢复名誉； (十)赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。