江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民初41号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91360800589202632R，住所地：吉州区大桥西路7号。法定代表人：钟绍丞，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭艳华，该公司营业部客户经理。委托诉讼代理人：王学民，该公司职员。被告：邓志斌，男，1967年9月3日出生，汉族，住吉水县。被告：郑晖，女，1954年4月29日出生，汉族，住吉安市吉州区。被告：吉安市方大市政建设有限公司，住所地：吉州区井冈山大道120号，统一社会信用代码91360800733908243U。法定代表人：谢希尧，董事长。原告吉安农村商业银行股份有限公司诉被告邓志斌、郑晖、吉安市方大市政建设有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案，依法适用普通程序，经公告程序，于2019年11月19日公开开庭对本案进行了审理。原告吉安农村商业银行股份有限公司及其委托诉讼代理人郭艳华、王学民到庭参加诉讼。被告邓志斌、郑晖、吉安市方大市政建设有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告邓志斌、郑晖共同偿付原告贷款本金1015万元及其利息（截止2018年10月16日共计欠息1013184.67元，此后按贷款逾期年利率11.115%计算至贷款实际结清之日止）。二、诉请确认原告对被告吉安市方大市政建设有限公司权下位于吉州区井冈山大道120号天都国际文化大厦4-01室（房产证号：吉市房权证吉州字第××号，建筑面积：1135.36㎡）、8-01室（房产证号：吉市房权证吉州字第××号，建筑面积：536.18㎡）、12-01室（房产证号：吉市房权证吉州字第××号，建筑面积：345.91㎡）房产享有抵押权，并以上述房产折价或者拍卖，变卖所得的价款优先偿还上述贷款本息。三、诉请判令案件受理费及其它实现原告债权的保全费由三位被告共同承担。事实与理由：2013年7月23日，被告邓志斌与原告签订了个人借款合同，合同约定原告向被告邓志斌发放贷款1300万元，借款期限为2013年7月25日至2016年7月24日止，借款月利率为当日中国人民银行公布施行的1至3年期待款基准利率上浮80%（随人民银行公布施行的贷款基准利率调整而调整），按月结息（每月20日为结息日，21日为付息日），贷款逾期则加收30%罚息。被告郑晖签署了共同还款承诺书，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息。同日被告吉安市方大市政建设有限公司与原告签订抵押合同，合同约定以被告吉安市方大市政建设有限公司权下位于吉州区井冈山大道120号天都国际文化大厦4-01室（房产证号：吉市房权吉州字第××号，建筑面积：1135.36㎡）、8-01室（房产证号：吉市房权吉州字第××号，建筑面积：536.18㎡）、9-01室（房产证号：吉市房权吉州字第00136389号，建筑面积：536.18㎡）、12-01室（房产证号：吉市房权吉州字第××号，建筑面积：345.91㎡）房产为上述贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告依约于2013年7月29日向被告邓志斌发放抵押贷款1300万元，并办理了相关借据。被告邓志斌因暂无力归还贷款本金，于2016年7月24日与原告签订借款展期协议书，展期后贷款到期日变更为2017年12月20日。2016年8月10日，抵押物之一吉州区井冈山大道120号天都国际文化大厦9-01室（房产证号：吉市房权吉州字第00136389号）出售，归还本金285万元后，原告解除了该抵押物的抵押登记，剩余抵押物继续抵押，并办理了不动产登记证明（证号：赣2016吉安市不动产证明第0015094号）。2017年12月20日贷款到期，被告邓志斌、郑晖未按合同约定结清贷款本金利息，原告多次电话和上门催收无果，严重损害了原告的合法权益。至2018年10月16日止被告邓志斌共接欠原告贷款本金1015万元及利息1013184.67元。被告邓志斌未予答辩。被告郑晖未予答辩。被告吉安市方大市政建设有限公司未予答辩。原告吉安农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：一：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份。拟证明原告的诉讼主体资格。二：被告邓志斌、郑晖身份证复印件、结婚证复印件各1份，共同还款承诺书1份，被告吉安市方大市政建设有限公司营业执照复印件。拟证明各被告的诉讼主体资格，郑晖与邓志斌共同承担还款责任。三：个人借款合同1份、借款凭证1份、展期协议书1份。拟证明原告与邓志斌签订了个人借款合同，并对借款的金额、借款期限、借款利率、违约责任等作了明确约定，后双方通过签订展期协议书变更了贷款到期日期；原告按将合同约定于2013年7月29日向邓志斌发放了1300万元的借款。四：抵押合同1份、他项权证复印件1份、不动产登记证明1份。拟证明原告与被告签订了吉安市方大市政建设有限公司抵押合同，并办理了抵押登记，并办理了他项权证；被告归还285万元本金后部分解除吉州区井冈山大道120号天都国际文化大厦9-01室抵押登记，剩余抵押物办理了变更登记，取得编号为赣（2016）吉安市不动产证明第0015094号。五：客户收本收息明细及本息结欠情况表。拟证明邓志斌贷款本息归还情况及结欠情况。本院对当事人提交的证据认证认为：原告吉安农村商业银行股份有限公司提交的证据真实性、合法性、关联性均予以采信，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人提交的证据及陈述，本院依法认定以下事实：2013年7月23日，被告邓志斌与原告吉安农村商业银行股份有限公司签订了个人借款合同，约定原告向邓志斌发放贷款1300万元，借款期限为2013年7月25日至2016年7月24日止，借款月利率为当日中国人民银行公布施行的1至3年期待款基准利率上浮80%（随人民银行公布施行的贷款基准利率调整而调整），按月结息（每月20日为结息日，21日为付息日），贷款逾期则加收30%罚息。被告郑晖在申报期2013年6月26日签署了共同还款承诺书，承诺负责监督该笔贷款按申报用途使用，贷款期限36个月，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息。同日被告吉安市方大市政建设有限公司与原告签订抵押合同，约定以吉安市方大市政建设有限公司权下位于吉州区井冈山大道120号天都国际文化大厦4-01室（房产证号：吉市房权吉州字第××号，建筑面积：1135.36㎡）、8-01室（房产证号：吉市房权吉州字第××号，建筑面积：536.18㎡）、9-01室（房产证号：吉市房权吉州字第00136389号，建筑面积：536.18㎡）、12-01室（房产证号：吉市房权吉州字第××号，建筑面积：345.91㎡）房产为上述贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告依约于2013年7月29日向邓志斌发放抵押贷款1300万元，并办理了相关借据。邓志斌因无力归还贷款本金，于2016年7月24日与原告签订借款展期协议书，展期后贷款到期日变更为2017年12月20日。郑晖未对借款展期协议书再签订共同还款承诺书。2016年8月10日，抵押物之一吉州区井冈山大道120号天都国际文化大厦9-01室（房产证号：吉市房权吉州字第00136389号）出售，归还本金285万元后，原告解除了该抵押物的抵押登记，剩余抵押物继续抵押，并办理了不动产登记证明（证号：赣2016吉安市不动产证明第0015094号）。2017年12月20日贷款到期，邓志斌未按合同约定结清贷款本金利息。至2018年10月16日止邓志斌共欠原告贷款本金1015万元，利息1013184.67元。本院认为，邓志斌与吉安农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同及借款展期协议书、郑晖出具的共同还款承诺书及吉安市方大市政建设有限公司与吉安农村商业银行股份有限公司签订的抵押合同均合法有效，各方当事人应当依照合同约定履行义务。邓志斌未按照合同约定还款时间还款，应当承担相应的法律责任。故吉安农村商业银行股份有限公司诉请判令邓志斌偿还本金并支付息，应予支持。吉安市方大市政建设有限公司也应当依照抵押合同承担相应的法律责任。邓志斌与吉安农村商业银行股份有限公司2013年7月23日为期三年的贷款合同到期后进行了借款展期并签订了协议书，吉安市方大市政建设有限公司在出售抵押物之一归还本金285万元后，剩余抵押物继续抵押，并继续办理了不动产登记证明，应当视为其明确认可继续承担抵押担保责任。故吉安农村商业银行股份有限公司诉请确认对吉安市方大市政建设有限公司在本案中抵押登记的房产享有抵押权，并以上述房产折价或者拍卖，变卖所得的价款优先偿还上述贷款本息，应予支持。但邓志斌与吉安农村商业银行股份有限公司2013年7月23日为期三年的贷款合同到期后，作为对原三年贷款签署共同还款承诺书的郑晖并未与吉安农村商业银行股份有限公司继续就借款展期协议书签订共同还款承诺书，故应当视为双方无此合同合意。郑晖不应就该因展期借款协议书所产生的借款本息承担共同还款责任。综上所述，吉安农村商业银行股份有限公司的部分诉讼请求成立，应予支持，部分诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、一百四十八条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、邓志斌在本判决生效之日起十五日内偿还吉安农村商业银行股份有限公司借款本金1015万元及其利息，利息截止2018年10月16日为1013184.67元，此后利息按借款逾期年利率11.115%计算至实际还清之日止；二、吉安农村商业银行股份有限公司对吉安市方大市政建设有限公司就本案提供抵押担保的证号为赣2016吉安市不动产证明第0015094号的房产享有抵押权，该房产折价或者拍卖所得的价款应偿还上述借款本息；三、驳回吉安农村商业银行股份有限公司对郑晖的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88779.11元，财产保全费5000元，共计93779.11元，由吉安农村商业银行股份有限公司负担3779.11元，邓志斌负担90000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  杨思铭审判员  陈 晨审判员  陈治美二〇一九年十一月二十六日书记员  王 婷