云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0128民初1170号 原告：禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91530128745284810E，住所：禄劝彝族苗族自治县屏山街道办事处掌鸠河南路3号。 法定代表人：刘毅，理事长。 委托诉讼代理人：李孝坤，云南法研律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：李明顺，男，1977年4月15日生，彝族，云南省禄劝县人，住禄劝县。 被告：李会，女，1977年5月10日生，彝族，云南省禄劝县人，住禄劝县。 原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称禄劝县信用联社）与被告李明顺、李会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，因无法向被告李明顺、李会直接送达诉讼材料，本院依法公告向被告李明顺、李会送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禄劝县信用联社的委托诉讼代理人李孝坤到庭参加诉讼，被告李明顺、李会无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 禄劝县信用联社向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；2、被告李明顺、李会偿还原告贷款本金226,741.58元及至2019年4月12日止的利息17,340元，合计244,081.58元；3、被告李明顺、李会偿还原告自2019年4月13日起至判决解除借款合同之日按4.49167‰计算的利息；4、被告李明顺、李会偿还原告自解除借款合同次日起按月利率6.737505‰计算的逾期利息；5、原告对被告李明顺、李会名下位于精英公寓商住小区C幢2302号住房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告李明顺、李会继续清偿；6、二被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2012年2月15日，被告李明顺、李会以购买禄劝银河大酒店房地产开发经营有限公司的“精英公寓”商住小区C幢2302号住房资金不足为由向屏山信用社申请贷款人民币310,000元，用购买的房屋作抵押担保。3月12日，双方签订《个人购房借款合同》。约定借款金额为310,000元，借款期限为180个月，自2012年3月12日起至2027年3月12日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定为月利率6.4625‰，按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告李明顺、李会未按合同约定履行偿还贷款本息义务。经原告催要未果。 李明顺、李会未到庭应诉、未答辩。 禄劝县信用联社向本院提交下列证据：1、借款申请书，个人购房借款合同，贷款凭证，共同还款承诺书，证明被告李明顺向原告申请贷款的事实；借款主体、数额、期限、利率、违约责任等相关合同内容；李会自愿承担共同还款的承诺；原告已向被告发放了借款的事实；2、房产抵押承诺书，抵押物价值约定协议书，房地产抵押物清单，证明承诺书约定被担保的主债权、担保范围、担保权的实现及相关权利义务；3、逾期催收通知书，贷款账，证明原告向被告催收贷款的事实，贷款利率结算方式及结欠的利息。 李明顺、李会未举证、未质证。 本院认为，禄劝县信用联社提交的证据与其当庭陈述一致，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2012年2月15日，被告李明顺、李会以购买禄劝银河大酒店房地产开发经营有限公司的“精英公寓”商住小区C幢2302号住房资金不足为由向屏山信用社申请贷款人民币310,000元，用购买的房屋作抵押担保。3月12日，双方签订《个人购房借款合同》。约定借款金额为310,000元，借款期限为180个月，自2012年3月12日起至2027年3月12日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定为月利率为6.4625‰，按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告李明顺在合同的借款处签名并按手印，被告李会在合同的共同借款人处签名并按手印。同年3月12日，禄劝县信用联社将贷款310,000元发放到李明顺的账户上。2012年3月13日，被告李明顺、李会在《共同还款承诺书》的借款人处签名并按手印，承诺承担连带偿还借款本息责任，同意用共同拥有的精英公寓C幢23层2302号住房作为该笔借款的抵押物，如借款到期不能清偿，由原告处理抵押物住房归还借款本息产生的相关费用。同日，李明顺在《抵押物价值约定协议书》的抵押人处签名并按手印，李会在《抵押物价值约定协议书》的产权共有人处签名并按手印。但该抵押物未办理抵押登记，原告未取得该房屋的他项权证。合同履行期限内，被告李明顺、李会未按合同约定履行偿还贷款本息义务。经原告催要未果。至2019年4月12日，被告李明顺尚欠贷款本金226,741.58元及至2019年4月12日止的利息17,340元，合计244,081.58元。 本院认为，原告与被告李明顺、李会签订的《个人购房借款合同》，被告李明顺在合同的借款人处签名按手印，被告李会在合同的共同借款人、在共同还款承诺书上的借款人处签名、按手印，双方签订的合同是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应严格遵守执行。合同签订后，原告按约定发放贷款，被告李明顺、李会应按约定履行偿还贷款义务，然被告李明顺、李会未按约定履行偿还贷款义务。原告请求依法解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；被告李明顺、李会偿还原告贷款本金226,741.58元及至2019年4月12日止的利息17,340元，合计244,081.58元；被告李明顺、李会偿还原告自2019年4月13日起至判决解除借款合同之日按4.49167‰计算的利息；被告李明顺、李会偿还原告自解除借款合同次日起按月利率6.737505‰计算的逾期利息主张于法有据，本院予以支持。原告主张原告对被告李明顺、李会名下位于精英公寓商住小区C幢2302号住房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告李明顺、李会继续清偿的诉讼请求，因该抵押物未办理抵押登记，原告未取得该房屋的他项权证，故本院不予支持，依法予以驳回。被告李明顺、李会经本院公告传票传唤后无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社与李明顺、李会签订的《个人购房借款合同》； 二、李明顺、李会于判决生效后五日内偿还禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金226,741.58元及至2019年4月12日止的利息17,340元，合计244,081.58元； 三、李明顺、李会偿还禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社自2019年4月13日起至解除借款合同之日按4.49167‰计算的利息； 四、李明顺、李会偿还禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社自解除借款合同次日起按月利率6.737505‰计算的逾期利息； 五、驳回禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,962元，公告费560元，由李明顺、李会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  张金鸿 人民陪审员  杞 红 人民陪审员  龙圣华 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  姚 慧