江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初11083号 原告：查文君，男，1967年5月28日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陈建东，江苏有言律师事务所律师。 原告：谈玉英，女，1965年1月5日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陈建东，江苏有言律师事务所律师。 被告：江苏博金建设集团有限公司，住所地苏州高新区塔园路369号，统一社会信用代码91320505674850087N。 法定代表人：刘金明。 被告：常熟群宝房产开发有限公司，住所地江苏省常熟市开元大道2号，统一社会信用代码9132058179743733XK。 法定代表人：周台彰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆钧，江苏正和正律师事务所律师。 原告查文君、谈玉英与被告江苏博金建设集团有限公司（以下简称博金公司）、常熟群宝房产开发有限公司（以下简称群宝公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告查文君、谈玉英的共同委托诉讼代理人陈建东、被告群宝公司的委托诉讼代理人陆钧到庭参加诉讼，被告博金公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告查文君、谈玉英向本院提出诉讼请求：判决停止对位于常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵名园×××房屋的执行。事实和理由：两原告系夫妻关系，2012年11月9日，两原告与被告群宝公司签订商品房买卖合同，购买被告群宝公司位于常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵名园×××房屋，购房款已实际付清，2014年7月，房屋交付原告，原告进行了装修，并于当年实际入住至今。2017年9月，常熟市人民法院受理被告博金公司申请执行被告群宝公司建设工程施工合同纠纷一案，查封了上述房屋并开展评估、拍卖等程序。原告与被告群宝公司签订商品房买卖合同、完成房屋交付均在法院查封前，放款款项也已付清，而且原告居住使用至今。根据法律规定，该房屋应认定为系原告所有，不得执行。 被告群宝公司辩称，一、常熟市尚湖富贵名园小区系被告开发的房产项目，2012年11月9日，被告与原告就该小区×××室房屋的买卖事宜签订商品房买卖合同，随后，原告付清了547837元购房款，被告于2014年7月向原告交付了房屋，之后一直由原告占有、使用。二、由于原告自身原因未能及时办理该房屋的产权过户手续，在之后博金公司申请执行被告建设工程施工合同纠纷一案中被查封。三、基于上述事实，对照法律规定，被告认为该房屋的买卖、付款、交付等一系列行为均发生在法院财产保全之前，原告享有提出执行异议及排除执行的权利。法院应当支持原告诉请。 被告博金公司未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：博金公司诉群宝公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理，并于2017年5月12日作出(2015)熟民初字第01301号民事判决：一、群宝公司支付博金公司工程款395.8万元、逾期付款违约金502437元，合计4460437元，并支付395.8万元自2017年1月23日起至实际付清之日止按照每日万分之三计算的逾期付款违约金，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、博金公司对群宝公司在本案中主张的常熟市尚湖富贵名园工程所涉相关渗水、开裂等质量问题进行修复(按照南京东南建设工程安全鉴定有限公司出具且经双方当事人确认的第SF201609113号鉴定报告及相应的补充鉴定意见、异议答复函、答复函、工作联系函中确定的修复方案进行修复)，于本判决生效之日起六十日内履行。三、驳回博金公司的其他诉讼请求。四、驳回群宝公司的其他反诉请求。案件本诉受理费人民币95539元，反诉受理费减半收取35862元、保全费5000元、鉴定费230000元、出庭质证费1000元，合计诉讼费367401元，由博金公司负担229914元，群宝公司负担137487元(群宝公司同意其预交的诉讼费剩余部分134375元由博金公司向其直接支付，本院不再退还，由博金公司在本判决生效之日起十日内向群宝公司支付)。 群宝公司不服判决，提起上诉。苏州市中级人民法院于2017年6月21日立案受理，并于2017年7月27日作出(2017)苏05民终5778号民事判决：驳回上诉，维持原判。 根据博金公司的申请，本院于2017年9月4日立案强制执行，案号为(2017)苏0581执7936号。2017年10月23日，本院作出(2017)苏0581执7936号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人群宝公司的银行存款4326062元及执行费45660元及利息或提取其同等金额的收入或查封、扣押其同等价值的产。2017年11月3日，本院作出(2017)苏0581执7936号协助执行通知书，查封了群宝公司名下位于常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵名园×××房屋，查封期限为三年，自2017年11月3日至2020年11月2日止。2018年5月29日，本院作出(2017)苏0581执7936号执行裁定：终结常熟市人民法院作出的(2015)熟民初字第01301号民事判决的本次执行程序。2019年7月17日，本院作出(2017)苏0581执7936号查封公告，告知本院将对群宝公司名下位于尚湖镇人民南路21号尚湖富贵名园×××不动产开展评估、拍卖等程序，责令被执行人及居住在上述不动产内的人员在本院张贴本公告十日内自行迁出。 案外人查文君、谈玉英对本案执行标的提出异议后，本院于2019年8月7日作出（2019）苏0581执异63号执行裁定，驳回查文君、谈玉英的异议请求。查文君、谈玉英不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明：常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵名园×××房屋（建筑面积86.57平方米）于2014年10月14日登记在群宝公司名下。 2012年11月9日，查文君、谈玉英与群宝公司《商品房买卖合同》（合同编号Y20120045076）一份，约定：查文君、谈玉英向群宝公司购买位于常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵花园×××室房屋一套，建筑面积87.05平方米，总价547837元，首付款347837元，贷款200000元。群宝公司于2014年7月31日前依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合合同约定的商品房交付查文君、谈玉英使用。合同签订后，查文君、谈玉英依约支付了购房款，群宝公司开具了相应的销售不动产统一发票。 2014年7月，群宝公司向查文君、谈玉英交付了上述房屋，查文君、谈玉英随即进行了装修，并入住至今。 再查明：查文君、谈玉英名下无其他不动产登记信息。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告查文君、谈玉英在与被告群宝公司签订商品房买卖合同、房款支付及房屋实际占有使用均发生在本院执行查封之前，而且原告查文君、谈玉英名下无其他用于居住的房屋。故原告查文君、谈玉英要求停止执行常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵花园×××室房产的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告博金公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 不得执行(2017)苏0581执7936号执行裁定所查封的常熟市尚湖镇人民南路21号尚湖富贵花园×××室房产。 案件受理费9278元，由被告江苏博金建设集团有限公司、常熟群宝房产开发有限公司负担。（原告查文君、谈玉英同意其预交的案件受理费9278元由被告江苏博金建设集团有限公司、常熟群宝房产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告江苏博金建设集团有限公司、常熟群宝房产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告查文君、谈玉英支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  翟艳伟 人民陪审员  张国兰 人民陪审员  潘惠芳 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  徐 超