北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初17016号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。被告：李鸿雁，女，1984年7月22日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市。被告：郝志刚，男，1983年4月3日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称建设银行）与被告李鸿雁、被告郝志刚金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人苗永到庭参加诉讼。被告李鸿雁、被告郝志刚经本院合法传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令李鸿雁、郝志刚立即清偿全部剩余贷款本金919284.8元；2、判令李鸿雁、郝志刚向建设银行支付截至2019年11月11日未付的利息7097.79元及罚息55.39元并支付自2019年11月12日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；3、判令建设银行对李鸿雁、郝志刚贷款所购的位于北京市大兴区永华南里13号楼18层4单元1802房屋（以下简称1802室）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4、本案诉讼费用由李鸿雁、郝志刚承担。事实和理由：2010年4月21日，建设银行与李鸿雁、郝志刚签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。在借款合同中，李鸿雁、郝志刚作为借款人，向建设银行申请了个人住房贷款，贷款金额共计1130000元，贷款期限为360个月，即自2010年4月21日至2040年4月20日。同日，李鸿雁、郝志刚将其贷款所购的1802室抵押给建设银行并已办理完毕抵押登记手续，建设银行对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。借款合同生效后，建设银行如约向李鸿雁、郝志刚发放了贷款，已经完整、全面地履行了自己的合同义务。但李鸿雁、郝志刚多次未按借款合同约定偿还本息，其已经构成严重违约。为维护建设银行的合法权益，特诉至法院。被告李鸿雁、被告郝志刚未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据。由于被告李鸿雁、被告郝志刚未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃质证的权利，故本院对原告建设银行提交的证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月21日，建设银行（贷款人）与李鸿雁、郝志刚（借款人）签订借款合同，约定李鸿雁、郝志刚作为借款人向建设银行申请个人住房贷款，贷款金额为1130000元，贷款期限为360个月，即自2010年4月21日起至2040年4月20日止。关于贷款利率和罚息利率，借款合同第三十一条规定：一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮25%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率。(一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。(二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定：本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。关于违约条款，借款合同第十六条第一款约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。借款合同第十七条约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……。同时，借款合同约定李鸿雁、郝志刚将其所购买的1802室抵押给建设银行。关于抵押担保范围，合同第十三条第二款约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。关于抵押登记，合同第十三条第三款约定：本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。上述借款合同签订后，建设银行于当日向李鸿雁、郝志刚发放了贷款1130000元。涉案房产于2012年4月28日办理完抵押登记手续，建设银行取得X京房他证兴字第048876号他项权证。经查，截至2019年11月11日，李鸿雁、郝志刚尚欠贷款本金919284.8元、利息7097.79元、罚息55.39元未支付。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李鸿雁、被告郝志刚经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利。李鸿雁、郝志刚作为借款人向建设银行申请贷款，建设银行予以批准并向其发放了贷款，双方成立合法有效的借款合同关系。双方均应按照借款合同的约定履行合同权利和义务。经查，截至2019年11月11日，李鸿雁、郝志刚尚欠贷款本金919284.8元、利息7097.79元、罚息55.39元。李鸿雁、郝志刚逾期还款已构成违约，建设银行有权依据借款合同第十七条之约定宣布贷款立即到期并要求李鸿雁、郝志刚立即清偿借款本息及相关费用。故建设银行要求李鸿雁、郝志刚偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，建设银行作为担保物权人，在李鸿雁、郝志刚不履行到期债务的情况下，依法享有就1802室优先受偿的权利。优先受偿权的范围以借款合同的约定为准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李鸿雁、郝志刚于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司北京大兴支行偿还贷款本金919284.8元；二、李鸿雁、郝志刚于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司北京大兴支行支付截至2019年11月11日的未付利息7097.79元、罚息55.39元；三、李鸿雁、郝志刚于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司北京大兴支行支付自2019年11月12日起至贷款全部清偿之日止的利息及罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）；四、若李鸿雁、郝志刚未履行上述判决第一、二、三项金钱给付义务，中国建设银行股份有限公司北京大兴支行有权就李鸿雁、郝志刚名下位于北京市大兴区永华南里13号楼18层4单元1802号房屋依法行使抵押权，对该房屋予以折价或者予以拍卖、变卖，所得价款优先受偿，优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13434元、保全申请费5000元、公告费560元，由李鸿雁、郝志刚负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  渠阳振人民陪审员  王秀梅人民陪审员  谷美菊二〇一九年十一月二十日书 记 员  常温馨