山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初5593号原告：华夏银行股份有限公司青岛即墨支行,住所地青岛市即墨区振华街87号,统一社会信用代码91370282679082910J。法定代表人：刘以显,行长。委托诉讼代理人：张燕，山东元衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冉，山东元衡律师事务所律师。被告：江颖隽,男,1982年9月3日出生,汉族,住青岛市即墨区。被告:华晓燕,女,1986年1月6日出生,汉族,住青岛市即墨区,系被告江颖隽之妻。华夏银行股份有限公司青岛即墨支行（以下简称华夏银行即墨支行）诉被告江颖隽、华晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行即墨支行的委托诉讼代理人张燕到庭参加诉讼。被告江颖隽、华晓燕经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。华夏银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令江颖隽偿还华夏银行即墨支行借款本金166147.29元、利息19895.31元、罚息11679.11元、复利3103.87元（计算至2019年3月20日）并支付自2019年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令江颖隽支付华夏银行即墨支行律师代理费9059元；3.判令华晓燕对江颖隽的上述债务承担连带清偿责任；4.判令华夏银行即墨支行对江颖隽位于青岛市即墨区户房屋经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由江颖隽、华晓燕承担。事实和理由：2012年10月18日，华夏银行即墨支行与江颖隽签订《个人房屋抵押借款合同》，约定江颖隽向华夏银行即墨支行借款230000元，用于购买位于青岛市即墨区户房屋，借款期限为10年，贷款年利率为6.55%，等额本金还款法按月还本付息。江颖隽以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。华晓燕作为江颖隽的配偶和财产共有人同意江颖隽向华夏银行即墨支行申请该笔借款，并对该笔借款承担连带还款责任。华夏银行即墨支行按照合同约定履行了义务，江颖隽未按期偿还借款本息，构成违约。江颖隽、华晓燕未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括华夏银行即墨支行提交的《个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、他项权利证书、借款凭证、逾期本息金额明细、委托代理协议、律师费转账凭证及发票，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月15日，华夏银行即墨支行与江颖隽、华晓燕签订《个人借款申请书》，约定华晓燕作为江颖隽的配偶和财产共有人，同意江颖隽向华夏银行即墨支行申请借款，若借款人出现拖欠还款或无法还款的情形，同意借款人的该笔借款承担连带还款责任，即履行向华夏银行即墨支行偿还借款人未清偿部分本息及相关费用的义务，同意将上述房屋作为该笔借款的抵押物。2012年10月18日，华夏银行即墨支行与江颖隽签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定江颖隽向华夏银行即墨支行借款230000元用于购买位于青岛市即墨区户房屋。借款期限为10年，即自2012年10月18日起至2022年10月18日止，借款利率为年利率6.55%。等额本金还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。借款人未按合同约定日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按照本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定还本付息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人因此支出的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。本合同项下的担保期间自本合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。江颖隽以其名下所有的位于青岛市即墨区户房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记（证号：即房地预市字第××号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年11月6日，华夏银行即墨支行向江颖隽发放借款230000元，借款凭证载明当期执行利率为6.55%。借款到期后，江颖隽未按约偿还借款本息。截至2019年3月20日，江颖隽尚欠华夏银行即墨支行借款本金166147.29元，利息19895.31元、罚息11679.11元、复利3103.87元。华夏银行即墨支行委托山东元衡律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费9059元。诉讼中，因无法直接向江颖隽、华晓燕送达开庭传票等诉讼文书，华夏银行即墨支行为此支付公告费600元。本院认为，华夏银行即墨支行与江颖隽、华晓燕签订的《个人借款申请书》，与江颖隽签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。华夏银行即墨支行按合同约定发放了借款，江颖隽未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任。故华夏银行即墨支行要求江颖隽偿还借款本金166147.29元，利息19895.31元、罚息11679.11、复利3103.87元（计算至2019年3月20日）并支付自2019年3月21日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。华夏银行主张律师代理费9059元，是其实现债权的合理支出，符合合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。因华晓燕同意对江颖隽的上述借款在江颖隽未清偿部分本息及相关费用承担连带还款责任，故华晓燕对江颖隽的上述借款在江颖隽未清偿部分本息及律师费承担连带还款责任。华夏银行即墨支行主张对江颖隽名下位于青岛市即墨区户抵押房屋享有优先受偿权，因合同已约定且已办理抵押登记预告手续，故华夏银行即墨支行的诉讼请求，本院予以支持。江颖隽、华晓燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、江颖隽于本判决生效后十日内偿还华夏银行股份有限公司青岛即墨支行借款本金166147.29元，利息19895.31元、罚息11679.11元、复利3103.87元（计算至2019年3月20日）并支付自2019年3月21日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、江颖隽于本判决生效后十日内偿还华夏银行股份有限公司青岛即墨支行律师代理费9059元；三、华晓燕对江颖隽的上述欠款在江颖隽未清偿部分承担连带还款责任；四、华夏银行股份有限公司青岛即墨支行对江颖隽名下所有的位于青岛市即墨区户抵押房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4449元，财产保全费1620元，公告费600元，合计6669元(原告已预交)，由江颖隽、华晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  宋金修人民陪审员  王新业人民陪审员  黄义海二〇一九年十一月九日书 记 员  尹永娟附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部担保责任。7.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。