咸阳市渭城区人民法院咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书                             (2019)陕0404民初4906号 原告：陕西某某银行股份有限公司。住所地: 陕西省咸阳市渭城区。法定代表人：毛某某，系该公司董事长。      委托诉讼代理人：魏政选，陕西秦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某某，男，汉族，1987年X月X日出生，现住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。被告：华某某，女，汉族，1966年XX月XX日出生，现住咸阳市秦都区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。原告陕西某某银行股份有限公司（以下简称某某商行）与被告华某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人魏政选、马某某到庭参加诉讼，被告华某某经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。    原告某某商行向本院提出诉讼请求: 1. 判决解除原告与被告签订的陕农渭借字【2017】第XXXXXX号《个人借款合同》，判令被告立即偿还借款本金110万元及截止2019年9月9日拖欠的利息236138.36元，从2019年9月10日起按照月利率11.1932‰承担利息至本息归还完结止；2、确认原告对被告位于咸阳市秦都区XX路XX号的房产（抵押物）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2017年10月31日，原告与被告华某某签订了陕农信渭借字（2017）第XXXXXX号《个人借款合同》，被告向原告借款1100000元，借款期限2年，自2017年10月31日至2019年11月30日，月利率8.61‰，逾期利率上浮30%。同日原告与被告签订了陕农信渭抵字（2017）第XXXXXX号《抵押担保合同》，华某某自愿用其自有房产（房屋坐落：咸阳市秦都区XX路XX号）为该笔借款提供抵押担保。贷款发放后，被告从未归还本金及利息。被告的行为构成了违约。原告围绕其诉讼主张向法庭提交的证据，内容真实、来源合法、与本案有关联性，均确认为有效证据。被告未提交证据。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       经审理查明的事实，2017年10月31日，原告与被告华某某签订了陕农信渭借字（2017）第XXXXXX号《个人借款合同》，被告向原告借款1100000元，借款期限2年，自2017年10月31日至2019年11月30日，月利率8.61‰，逾期利率上浮30%。同日原告与被告签订了陕农信渭抵字（2017）第XXXXXX号《抵押担保合同》，华某某自愿用其自有房产（房屋坐落：咸阳市秦都区XX路XX号）为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。贷款发放后，被告从未归还本金及利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人签订的《借款合同》系双方自愿的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告在借款期限内从未偿还任何一期本金和利息，以其行为明确表示不履行还款义务，故原告要求解除其与被告签订的陕农渭借字【2017】第XXXXXX号《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告已履行了放款义务，现原告起诉被告偿还借款本金1100000元及截止2019年9月9日拖欠的利息236138.36元，从2019年9月10日起按照月利率11.193‰承担利息至本息归还完结止的诉讼请求本院予以支持。另外，原、被告仅签订了房屋抵押合同，但并未进行抵押登记，故原告起诉要求确认原告对被告位于咸阳市秦都区XX路XX号的房产（抵押物）享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、华某某自本判决生效后十日内向陕西某某银行股份有限公司偿还借款本金1100000元及截止2019年9月9日拖欠的利息236138.36元，以及从2019年9月10日起按照月利率11.193‰计算至本息实际付清之日的利息；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费16825元，减半收取8412.5元，由华某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                审  判  员    李君涵                          二〇一九年十一月二十六日                           书  记  员    樊晓庆       附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。