广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0321民初1168号 原告：广西阳朔农村合作银行，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇荆凤路67号。统一社会信用代码：91450321199061555C。 法定代表人：袁福生，该行董事长。 委托诉讼代理人：黄斌，该行风险管理部经理。 委托诉讼代理人：蔡传富，该行营业部副经理。 被告：阳朔莲峰酒店管理有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇东岭路。统一社会信用代码：91450321315815546N。 法定代表人：刘少英，总经理。 被告：刘少英，男，1961年12月15日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 上述二被告委托诉讼代理人：潘镇卿，男，1962年4月18日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：阳朔县碧江旅游发展有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇蟠桃路27-28号。统一社会信用代码：91450321667017126G。 法定代表人：罗遗玲，总经理。 被告：罗遗玲，女，1962年7月1日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 上述二被告委托诉讼代理人：罗峥曦，男，1990年1月2日生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 被告：罗峥曦，男，1990年1月2日生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 原告广西阳朔农村合作银行与被告阳朔莲峰酒店管理有限公司、刘少英、阳朔县碧江旅游发展有限公司、罗遗玲、罗峥曦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄斌、蔡传富，被告阳朔莲峰酒店管理有限公司（以下简称莲峰酒店公司）、刘少英的委托诉讼代理人潘镇卿、被告阳朔县碧江旅游发展有限公司（以下简称碧江旅游公司）、罗遗玲的委托诉讼代理人罗峥曦、被告罗峥曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西阳朔农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告莲峰酒店公司签订的编号为372302186704552号《固定资产借款合同》;2.依法判决被告莲峰酒店公司偿还原告借款本金人民币15，000，000元及利息1，669，782.49元（利息暂计至2019年5月22日止，此后利息按合同约定利率计算至借款本息还清时止）；3.依法判决原告对借款抵押物依法处分所得价款享有优先受偿权；4.依法判决被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及其他为实现债权而产生的费用全部由被告承担。事实及理由：2018年12月14日，原告与被告莲峰酒店公司签订编号为372302186704552号《固定资产借款合同》，合同约定：由原告向被告莲峰酒店公司提供贷款人民币15，000，000元整，用于归还编号为372302150204437号合同项下借款人所欠债务，贷款期限12个月，自2018年12月21日起至2019年12月20日止；贷款利率为基准利率 4.35%，上浮58%;还款方式为按季度结息，分期还本（2019年6月20日还本2，000，000元、2019年9月20日还本 3，000，000元、2019年12月20日还本10，000，000元）；被告莲峰酒店公司如出现未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的情形，原告有权宣布借款提前到期，解除合同，要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，且无须提前通知被告莲峰酒店公司等。同时，在其他约定事项约定：碧江旅游公司集群关联系列贷款（实际控制人：罗遗玲）须在2019年3月31日前结清其所有欠息，若无法结清所有欠息，贷款人有权依法进行诉讼清收。同日，原告又与被告碧江旅游公司签订编号为372302186704552-1号《抵押担保合同》，合同约定：被告碧江旅游公司作为抵押人，用位于阳朔县阳朔镇蟠桃路27、28号A栋1-5层房地产为被告莲峰酒店公司借款人民币15000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。尔后，原告又分别与被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦签订编号为372302186704552-2号《保证担保合同》及保证承诺书，合同约定被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦自愿作为保证人，为被告莲峰酒店公司上述借款提供连带保证责任担保，直至全部借款本息还清为止。相关借款材料签署完毕后，被告莲峰酒店公司于2018年12月28日向原告申请提款。原告经审查，于当日依约定向其发放贷款人民币15，000，000元整，用于归还编号为372302150204437号合同项下借款人所欠债务本金，余下 1，254，538.74元利息没有归还。贷款发放后，自2019年3月开始，被告莲峰酒店公司就未按合同约定偿还借款本息，虽经原告催收，其仍未履行合同义务，截止2019年5月22日，其拖欠借款利息达1，669，782.49元。原告在上门催收时发现，其经营及财务状况恶化，未来亦无可能依合同约定偿还借款本息。鉴于被告莲峰酒店公司前述违约行为及未来无按时足额偿还借款本息的状况，原告现依据法律规定及合同约定，具状起诉，请求判如所请。 原告广西阳朔农村合作银行对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据： 1.电脑咨询单、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、面签照片,证明被告莲峰酒店公司、刘少英等被告身份信息，具备诉讼主体资格; 2.借款申请书、《固定资产借款合同》、提款申请书、借款借据,证明原告与被告莲峰酒店公司签订借款合同的事实，明确双方借款合同权利义务关系，并向其发放贷款15000000元的事实; 3.《抵押担保合同》、借款抵（质）押承诺书、《房地产抵押物清单》及产权证复印件、桂（2018）阳朔县不动产证明第0001403号,证明原告与被告碧江旅游公司签订担保合同的事实，明确双方担保合同权利义务关系，并办理登记的事实; 4.《保证担保合同》、保证承诺书,证明被告刘少英、罗峥曦、罗遗玲等自愿为被告莲峰酒店公司借款提供连带保证责任担保的事实; 5.收贷收息凭证、贷款还款情况查询单、划款授权书,证明被告莲峰酒店公司仍未按合同约定按时足额偿还贷款利息的行为,已构成严重违约的事实； 6.催收通知书,证明原告向被告催收的事实。 被告莲峰酒店公司、刘少英、碧江旅游公司、罗遗玲、罗峥曦辩称，被告莲峰酒店公司借款时间是2018年12月21日，至今一年时间不到，原告计算的利息与实际有出入，一年利息不可能那么高。 被告莲峰酒店公司、刘少英、碧江旅游公司、罗遗玲、罗峥曦对其辩解在举证期限内未提供证据。 经开庭质证，五被告对原告提供的证据1无异议；被告莲峰酒店公司、刘少英对证据2有异议，认为是复印件，无法核实其真实性。其余被告对证据2无异议；五被告对证据3、4有异议，认为是复印件，无法核实其真实性；五被告对证据5中的贷款还款情况查询单有异议，认为原告将另案借款的利息也计算进了本案当中，对其他证据无异议；五被告对证据6有异议，认为只是对被告罗遗玲进行了催收，对其他被告没有进行催收。 本院结合原、被告双方的举证质证，认证如下：对原告提供的经质证无异议的证据，予以认定。对被告提出异议的证据2-4，经本院核对，原件与复印件一致，故本院予以认定。对证据5、6，因与本案具有关联性，本院将结合原、被告陈述综合认定上述证据作为定案的参考依据。 根据当事人提交的证据，结合其陈述，本院确认如下法律事实：2018年12月6日，被告莲峰酒店公司向原告申请续借15，000，000元。2018年12月13日，被告碧江旅游公司向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以其所有权或依法享有处分权项下之阳朔县房地产建筑面积1610.16㎡、土地面积428.9㎡原值人民币5010.82万元作为该笔贷款之抵押物,并保证借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵（质）押物，从中优先受偿。2018年12月14日，以原告为贷款人，被告莲峰酒店公司为借款人签订了《广西农村信用社固定资产借款合同》，编号为372302186704552，合同约定:原告向被告莲峰酒店公司提供借款15，000，000元；借款用途为用于归还编号为372302150204437号合同项下借款人所欠债务。未经贷款人书面同意，借款人不得改变本合同中确定的借款用途；借款期限为壹年，自2018年12月21日起至2019年12月20日止；贷款利率为固定利率，执行年利率6.873%；合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保；按季结息，分期还本。结息日为每季度的20日。分期还本计划如下：2019年6月20日，偿还贷款本金2，000，000元；2019年9月20日，偿还贷款本金3，000，000元；2019年12月20日，偿还贷款本金10，000，000元；违约责任中约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权。双方还就合同的其他条款进行了约定。原告与被告莲峰酒店公司均在合同上签名盖章。 同日，以原告为抵押权人，被告碧江旅游公司为抵押人签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，合同约定:本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；本合同担保的主合同为莲峰酒店公司与抵押权人于2018年12月14日签订的编号为372302186704552的《固定资产借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为壹仟伍佰万元整；抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，即碧江旅游公司名下的位于阳朔县。双方还就合同的其他条款进行了约定。原告与被告碧江旅游公司均在合同上盖章，并就上述抵押物办理了抵押登记。 同日，以原告为债权人，被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦为保证人签订了《广西农村信用社保证担保合同》，合同约定:本合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；本合同项下的保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；本合同担保的主合同为莲峰酒店公司与债权人于2018年12月14日签订的编号为372302186704552的《固定资产借款合同》；本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为壹仟伍佰万元整。双方还就合同的其他条款进行了约定。原告与被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦均在合同上签名、盖章。 2018年12月28日，原告向被告莲峰酒店公司发放了贷款15，000，000元。被告借款后，未按合同约定偿还任何借款本息。截止到2019年5月22日，被告莲峰酒店公司欠原告借款利息415，243.75元。 本院认为,原告与被告莲峰酒店公司签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》、与被告碧江旅游公司签订的《广西农村信用社抵押担保合同》，与被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦签订的《广西农村信用社保证担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告依约将15，000，000元借款发放给了被告莲峰酒店公司，被告莲峰酒店公司亦应按合同约定偿还借款本息，但被告莲峰酒店公司借款后未偿还任何借款本息，其已构成违约。根据借款合同中“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权”之约定，原告要求被告莲峰酒店公司偿还借款本金15，000，000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求被告莲峰酒店公司给付利息1，669，782.49元（暂计至2019年5月22日止），根据本院查明的事实，原告诉请的利息1669782.49元中的415，243.75元系本案借款产生的利息，其余1，254，538.74元系另外借款所产生的利息，原告主张在本案中要求被告莲峰酒店公司偿还无法律依据，本院不予支持，故对其请求的利息中，符合法律规定的部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原告诉请要求解除与被告莲峰酒店公司签订的《固定资产借款合同》，被告对此无异议，本院予以确认。被告碧江旅游公司用其名下位于阳朔县的房产为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合同中也约定了抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，故原告要求对该抵押物依法处分所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦与原告签订了保证担保合同，约定对被告莲峰酒店公司所借款项的本息承担连带保证责任，故原告要求被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第十九条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广西阳朔农村合作银行与被告阳朔莲峰酒店管理有限公司签订的编号为372302186704552号《广西农村信用社固定资产借款合同》； 二、被告阳朔莲峰酒店管理有限公司偿还原告广西阳朔农村合作银行借款本金15，000，000元及利息415,243.75元（利息暂计至2019年5月22日，此后利息按上述《广西农村信用社固定资产借款合同》的约定计算至还清借款之日止）； 三、原告广西阳朔农村合作银行对被告阳朔县碧江旅游发展有限公司位于阳朔县依法处分所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、被告刘少英、罗遗玲、罗峥曦对被告阳朔莲峰酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告广西阳朔农村合作银行的其他诉讼请求。 本案受理费121818元，适用简易程序审理减半收取60909元，财产保全申请费5000元，合计65909元，由被告阳朔莲峰酒店管理有限公司、刘少英、阳朔县碧江旅游发展有限公司、罗遗玲、罗峥曦连带负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费121818元（收款单位：桂林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 王颜芳 二〇一九年十一月四日 法官助理 唐路姣 代书记员 黄继芳