四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1724民初3282号原告：邱中宽，男，1969年出生，住四川省大竹县。被告：邱中淳，男，1964年出生，住四川省南充市。第三人：邱仲映，男，1968年出生，汉族，住四川省大竹县。第三人：赵青兰，女，1964年出生，住四川省南充市。委托诉讼代理人：邱中淳，男，1964年出生，住四川省南充市。原告邱中宽与被告邱中淳、第三人邱仲映、赵青兰共有纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱中宽、被告邱中淳、第三人邱仲映、第三人赵青兰委托诉讼代理人邱中淳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱中宽向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告享有位于现大竹县竹阳镇春草坪巷184号（原大竹县竹阳镇蔬菜农场第三队）底层房屋115.56平方米中三分之一的房屋所有权；2.依法将该房屋产权的三分之一，即38.52平方米过户给原告；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告邱中淳与邱中宽、邱仲映三人为同胞亲兄弟。父亲邱礼文与母亲陈维碧原有住房五间，位于原大竹县竹阳镇蔬菜农场三队。原被告父母去世后，由兄弟三人共同继承该房屋，并于1987年7月28日重新办理房屋所有权证。1989年3月7日，被告邱中淳代表兄弟三人与大竹县房地产联合开发公司签订《房屋拆迁协议书》，约定对该套房屋进行拆迁，并由大竹县房地产联合开发公司征用同等面积土地划拨给被告和原告作为宅基地使用。拆迁协议签订后，原告依法向国土、规划、建设等部门办理了修建手续，经相关部门核准办理了《施工许可证》，准予修建面积320平方米。在修建申请表和施工许可证上均注明修建后的房屋为兄弟三人即邱中淳、邱中宽、邱仲映和黄建英所有。1989年10于1日，邱中淳、邱中宽、邱中映签订《协议书》，约定三人共同出资修建拆迁后的宅基地房屋，并共同所有该房屋。房屋建成后，经产权确认建筑面积为115.56平方米，但是，在办理房屋所有权证时，被告邱中淳将该房屋办至其一人名下，侵犯了原告的合法权益。被告邱中淳与第三人赵青兰原系夫妻，双方于2013年11月19日协议离婚，离婚时约定该房屋为兄弟三人共有，三人各占该底层建筑面积的三分之一，邱中淳和赵青兰享有的三分之一归赵清兰所有，剩余三分之二的房屋所有权归邱中宽和邱中映所有。但是，被告至今未将该房屋底层建筑面积的三分之一过户给原告，为维护其合法权益，原告特诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告邱中淳辩称，被告邱中淳认可原告起诉的事实。邱中淳与原告及第三人系兄弟关系，诉争房屋是三兄弟共同修建共同所有，但在后面办理产权证的时候，由于工作人员工作上的疏忽将该房屋所有权办成了邱中淳一个人的，后面也多次找房管部门协调变更，均没有结果。第三人邱仲映述称，认可原告所陈述的事实及请求，诉争房屋是原被告及第三人共同所有，是属实的。第三人赵青兰述称，同意被告邱中淳的辩称意见，也认可原告所陈述的事实及请求。本院经审理认定事实如下：邱礼文与陈维碧系夫妻关系，婚后生育了长子邱中淳、次子邱中映、三子邱中宽。邱礼文与陈维碧相继去世后，邱中淳、邱中映、邱中宽共同继承其原位于大竹县竹阳镇蔬菜农场三队房屋，并于1987年7月28日重新办理房屋所有权证。1989年3月7日，邱中淳代表兄弟三人与大竹县房地产联合开发公司签订《房屋拆迁协议书》，协议约定大竹县房地产联合开发公司对该房屋进行拆迁，并按原宅基地同等面积划拨给三人使用。协议签订后，邱中淳、邱仲映、邱中宽向大竹县建设委员会申请办理修建手续，并取得了大竹县城乡私房修建施工许可证。大竹县城乡私房修建申请表和大竹县城乡私房修建施工许可证上均备注“该房屋属邱中淳、邱中宽、邱中应、黄建英四人所有”。1989年10月1日，邱中淳、邱仲映、邱中宽签订《协议书》，协议约定三人在新征地的基础上共同新建房屋壹幢，费用由三方平等负担，产权归三方共同所有。房屋建成后，房屋所有权人登记为邱中淳（房屋所有权证号：xxxxx号），建筑面积114平方米。2013年11月19日，邱中淳与赵青兰协议离婚并签订《离婚协议》，协议约定：邱中淳和赵青兰与邱仲映、邱中宽兄弟三人合伙修建位于大竹县竹阳镇春草坪184号房屋一幢，该房屋底层建筑面积115.56平方米，产权登记人为邱中淳，三兄弟各占底层建筑面积38.56平方米，其中邱中淳和赵青兰占有该房屋底层建筑面积的38.56平方米归赵青兰所有。2015年3月16日，邱中淳、邱仲映、邱中宽签订《房屋分割协议》，协议主要约定：邱中淳、邱仲映、邱中宽1989年原共同居住的旧房拆迁后，另修建位于大竹县竹阳镇春草坪巷184号房屋，建筑面积115.56平方米；此后邱中淳在该房屋上修建第二层，并办理房屋产权登记，邱仲映在该房屋上修建第三层，未办理产权登记；再此后邱中淳与赵青兰协议离婚分割该房屋底层建筑面积，赵青兰分得该房屋底层建筑面积三分之一的份额，并已办理房屋产权登记；已登记在邱中淳名下的该房屋底层剩余三分之二建筑面积由邱仲映和邱中宽平均分割所有。2015年10月22日，案涉房屋重新办理房屋产权证，房屋所有权人登记为邱中淳（房权证号为：大竹县房权证竹阳镇字第xxxxxxxxxxxx号），房屋坐落于竹阳镇春草坪巷184号，房屋建筑面积114.03平方米，赵青兰作为按份共有人享有该房屋三分之一的产权。上述事实，有当事人的当庭陈述、大竹县竹阳街道大众社区居民委员会证明、房屋所有权证存根、大竹县城乡私房超建审批表、建设工程规划许可证、房屋所有权证、大竹县私有房屋所有权登记申请书、房屋拆迁协议书、施工许可证、私房修建申请表、房契、协议书、房屋分割协议、离婚协议等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，原告邱中宽、被告邱中淳、第三人邱仲映于1981年共同继承其父母邱礼文和陈维碧位于原大竹县竹阳镇蔬菜三队房屋，1989年该房屋被拆迁，邱中宽、邱中淳、邱仲映在房屋拆迁后新划拨土地上又共同修建现位于大竹县竹阳镇春草坪巷184号房屋，该房屋应为三人共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割的，可以请求分割。本案原告邱中宽与被告邱中淳及第三人邱仲映共同出资修建案涉房屋，三方均予以认可，且在建房申请表和施工许可证上均注明该房系三人所有，但该房在办理房屋产权证时却将房屋所有权人登记为邱中淳一人所有，现原告要求分割共有财产的请求，依法应予支持。对共有物分割时应当根据等分原则处理，原告邱中宽与被告邱中淳及第三人邱仲映在1989年签订的《协议书》中约定该房屋三人联合修建，费用三方平等负担，产权归三方共同所有，后在2015年签订的《房屋分割协议》中又明确约定三人各占该房屋建筑面积的三分之一，该约定不违反法律规定，故原告主张确认其享有该房屋三分之一份额的所有权，本院予以支持。对于原告主张本院将该房屋产权的三分之一过户给自己的诉请，由于办理房屋产权过户登记不是本院的处理范围，原告可向有关行政机关申请办理，本院对此不作处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于大竹县竹阳镇春草坪巷184号房屋[房权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xxxxxxxxxxxx号，建筑面积114.03平方米]，由原告邱中宽享有三分之一的份额；二、被告邱中淳于本判决生效之日起十日内协助原告邱中宽办理前述房屋的登记手续；三、驳回原告邱中宽的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由原告邱中宽、被告邱中淳各负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  田文捷二〇一九年十一月二十七日书记员  颜 芳