上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17046号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：姚永明，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：闻佳，女，1982年1月23日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：陆伟英，女，1966年1月3日生，汉族，住上海市普陀区志丹路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：徐叶秋(系第三人陆伟英丈夫)，1959年1月14日生，汉族，住上海市普陀区。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告闻佳、第三人陆伟英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行的委托诉讼代理人蒋鹏静、第三人陆伟英到庭参加了诉讼。被告闻佳经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告闻佳归还借款本金人民币1,059,597.06元、截至2018年10月15日的利息21,529.29元和逾期利息981.80元；2.请求判令被告闻佳支付自2018年10月16日起至全部清偿之日止的逾期利息(以前款本息为基数，按合同约定计算)；3.请求判令被告闻佳偿付原告律师费54,105元；4.如被告闻佳未履行上述债务，原告有权就被告闻佳位于上海市普陀区志丹路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权；6.本案诉讼费由被告闻佳承担。事实和理由：2012年9月28日，被告闻佳与原告签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)，合同约定，被告闻佳向原告借款119.9万元，借款期限300个月(2012年9月28日至2037年9月28日)；用于购买坐落于上海市普陀区志丹路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保；同时合同约定按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率计息，并约定了按月等额本息还款的方式，还款日为每月的20日，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；当被告闻佳的行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)。2012年10月24日，原告按合同约定向被告闻佳履行了放款义务，借款凭证载明，贷款金额119.9万元，借款期限300个月。被告闻佳自2018年5月20日起拖欠贷款本息。据此，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告闻佳未到庭应诉。第三人陆伟英述称，第三人与被告闻佳联手签订房屋买卖合同以套取银行贷款，第三人丈夫对此不知情，贷款均是第三人通过转账方式给被告，再由被告向银行还款。第三人与被告约定房屋由被告代持，实际房屋所有权人是第三人，故不同意原告行使抵押权。为证明其诉讼请求，原告提供以下证据材料：证据1、《借款合同》，证明原告与被告闻佳之间存在借款、抵押关系；证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、他项权利证明，证明原告为上海市普陀区志丹路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人；证据4、对账单基本信息，证明被告闻佳欠贷情况；证据5、聘请律师合同、发票、转账凭证，证明原告为本案支付的律师费；证据6、房产出售人承诺书，证明第三人在被告贷款时曾就房屋状况出具的承诺。经质证，第三人对原告提供的证据1-5均没有异议，对证据6上是第三人本人的签名没有异议。为证明第三人陈述，第三人提供如下证据：证据1、(2017)沪0107民初14500号起诉状、裁定书，证明被告曾起诉第三人，后撤诉；证据2、(2017)沪0107民初第13122号起诉状、裁定书，证明案外人徐叶秋要求确认第三人与被告之间签订的买卖合同无效，后撤诉；证据3、报案回执、立案通知书，证明第三人报案被被告诈骗，公安已立案。经质证，原告对第三人提供的证据1、2、3的真实性均没有异议，但认为与本案无关。被告闻佳未提供证据材料。经审理查明，2012年9月28日，原告与被告闻佳签订了编号为2012年住借第A0373号的《借款合同》，合同约定：贷款金额为119.9万元，贷款期限为300个月，自贷款实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，一年以上的贷款，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；被告闻佳对贷款拨付的方式选择采用原告取得经证明属实之该商品房《房地产权证》(产权人为抵押权人)及权利人为原告之该商品房《房地产他项权利证明》正本之日起五个工作日内，且同时满足原告放款前提条件后，将全部贷款以被告闻佳购买该商品房的名义用转账的方式划至被告闻佳与出让人所签署的《上海市房地产买卖合同》中所列的出让人收款账户，该笔贷款一经划出，即视为该笔贷款已发放于被告闻佳并构成被告闻佳在本合同项目下对原告不可撤销的债务；发放贷款指定账户为(户名：陆伟英，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：中行)；还款方式为等额本息还款法；还款日期为贷款发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。还款日为每月的20日(公历)。合同约定的还款第一期和最后一期按实际占用贷款天数计算利息，利率调整发生当期按实际天数分段计算利息，其他期次应还利息按月计息；被告闻佳以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；若被告闻佳未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，视为本合同项下的违约事件，原告有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；若被告闻佳未按约定日期还款，自逾期之日起按照逾期贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；原告有权要求被告闻佳赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等一切费用)。2012年9月13日，第三人陆伟英向原告出具《房产出售人承诺书》，承诺第三人是坐落于上海市普陀区志丹路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权所有人，第三人出卖上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、抵押权人及其他权利人，其已全部知道并完全同意第三人出卖上述房屋。2012年10月23日，被告闻佳就涉案房产办理了抵押权登记，登记证明号为普XXXXXXXXXXXX。后原告向被告闻佳指定的账户放款119.9万元，借款期限为300个月，借款原因及用途为二手房。另查明，2018年7月22日，第三人陆伟英向上海市公安局普陀分局甘泉路派出所报案称，第三人于2012年1月初因缺乏资金，通过以将涉案房屋过户给被告闻佳的方式向银行办理抵押贷款，第三人取得贷款，自2012年10月至2017年期间的房贷由第三人偿还，被告闻佳未支付任何钱款。现发现涉案房屋产权人为被告闻佳并被用于抵押，发现被骗。上海市公安局普陀分局于2018年7月27日出具《立案告知书》，告知第三人陆伟英就其被诈骗一案决定立案。再查明，2018年12月20日，原告与上海市佳信达律师事务所签订了《聘请律师合同》，委托上海市佳信达律师事务所代为处理本案原告与被告的借款合同纠纷一案，原告应支付的律师代理费为54,105元。后原告向上海市佳信达律师事务所支付律师费54,105元，上海市佳信达律师事务所并开具了相等金额的发票。庭审中，原告主张以开庭当日即2019年7月15日作为贷款提前到期日。被告闻佳自2018年5月起逾期还款，截至2019年7月15日，被告闻佳尚欠原告借款本金1,059,597.06元、利息59,573.68元、逾期利息4,809.63元。本院认为，原告与被告闻佳签订的《借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约向被告闻佳发放贷款，但被告闻佳未按约履行还款义务，显属违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求宣布贷款于2019年7月15日到期，要求被告归还借款本金、支付利息及逾期利息。关于律师费，原告为收回涉案贷款委托律师并已实际支付了律师费，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院予以支持。关于原告是否享有涉案房屋抵押权。第三人陆伟英述称，其是涉案房屋的实际所有人，其与被告闻佳为套取银行贷款签订房屋买卖合同，贷款实际由第三人归还，故认为原告不享有房屋抵押权。原告则认为，原告对第三人与被告串通套取贷款不知情，本案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。对此本院认为，被告闻佳以购买二手房为由向原告申请贷款，原告已根据《借款合同》向被告闻佳提供的出让人即本案第三人的银行账户发放了贷款，原告已履行放款义务，第三人已就出售涉案房屋取得了售房款。现涉案房产权利人登记为被告闻佳，且原告已就涉案房产办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权行使抵押权。就第三人陆伟英认为其为套取贷款与被告闻佳签订虚假的房屋买卖合同，系第三人与被告闻佳之间的法律关系，与原告和被告闻佳之间的金融借款合同及抵押合同无关。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告闻佳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金1,059,597.06元；二、被告闻佳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2019年7月15日的利息59,573.68元、逾期利息4,809.63元，以及自2019年7月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息1,119,170.74元为基数，按《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算)；三、被告闻佳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费54,105元；四、如被告闻佳未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告闻佳协议，以上海市普陀区志丹路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告闻佳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,538元、财产保全费5,000元，两项合计19,538元，由被告闻佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇一九年十一月六日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。