江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初732号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省横峰县人民大道20号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，该联社董事长。委托诉讼代理人：余飞，江西瀛赣律师事务所。委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所。被告：上饶市聚广实业发展有限公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安街北面（雷龙山），统一社会信用代码：913611250839008718。法定代表人：林吉昌，该公司执行董事兼总经理。被告：上饶市东洲实业有限公司，住所地上饶市信州区凤凰中大道899号7幢1-2/2-2，统一社会信用代码：91361100664798609T。法定代表人：方绍德，该公司执行董事兼总经理。被告：欧阳朝庭，男，汉族，1987年4月25日出生，江西省铅山县人，住铅山县。被告：黄曙洲，男，汉族，1977年12月17日出生，江西省人，住上饶市信州区。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告上饶市聚广实业发展有限公司（以下简称聚广公司）、上饶市东洲实业有限公司（以下简称东洲公司）、欧阳朝庭、黄曙洲金融借款合同一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告聚广公司、东洲公司、欧阳朝庭、黄曙洲经合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告上饶市聚广实业发展有限公司偿还原告借款本金400万元、利息1493605.34元（利息计算至2019年5月9日止），后续利息、罚息按合同约定的逾期利率计算至借款全部偿清止。2、判令原告对被告上饶市东洲实业有限公司提供抵押担保的房产（上房权证上饶市字第××号，具体的抵押房产及数额详见房他证上房2014字第004543号他项权证）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿。3、判令被告欧阳朝庭、黄曙洲对上述借款本息承担连带偿还责任；4、本案案件受理费等一切诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2014年9月16日，被告聚广公司与原告签订了编号为【2014】横联营流借字第164282014091810030001号《流动资金借款合同》一份，约定聚广公司向原告借款400万元，借款用途苗木购销，借款期限自2014年9月16日至2016年9月15日止，借款的金额、利率、期限以借款凭证为准，逾期加收30%的罚息。同日，被告东洲公司与原告签订了编号为【2014】横联营高抵字第016428201409180001号《最高额抵押合同》一份，约定被告东洲公司以其名下位于上饶市信州区凤凰中大道361号46幢2-2/1-12的房产（上房权证上饶市字第××号）为上述借款债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金400万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押合同签订后，依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：房他证上房2014字第004543号。同日，被告欧阳朝庭、黄曙洲与原告签订了编号为【2014】横联营保字第091601号《保证合同》一份，约定被告欧阳朝庭、黄曙洲为上述借款债务承担连带保证责任，保证责任范围包括主债权借款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。在合同期限内，被告聚广公司于2014年9月18日向原告出具了借款凭证，借款金额为400万元，借款年利率为10.455%，借款期限至2016年9月17日止。借款发放后，被告聚广公司未按期归还本息，截止到2019年5月9日止，该笔借款尚欠借款本金400万元，结欠利息1493605.34元。为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。四被告未出庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告营业执照、银监批复、企业变更信息及法定代表人身份证明、被告聚广公司、东洲公司营业执照、代码证、法定代表人身份证、欧阳朝庭、黄曙洲身份证、被告聚广公司出具的股东会决议、借款申请书、贷款申请报告、原告与被告聚广公司签订的《流动资金借款合同》、借款凭证、原告与被告东洲公司签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单、他项权证、房产证、被告欧阳朝庭、黄曙洲出具的同意保证意向书及与原告签订的《保证合同》、到期贷款催收通知书、贷款催收登报公告、被告聚广公司贷款结息说明及收本收息明细。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法、有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。根据原告的陈述、举证，本院经审理认定的事实与原告所述一致。另查明：2016年12月13日，横峰县农村信用合作联社将名称变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。上述借款发放后，被告聚广公司仅向原告归还了借款利息396251.66元。本院认为，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司分别与被告聚广公司签订的《流动资金借款合同》、与被告东洲公司签订的《最高额抵押合同》、与被告欧阳朝庭、黄曙洲签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款发放后，被告聚广公司未依约还本付息。截止到2019年5月9日止，被告聚广公司尚欠借款本金400万元，结欠利息1493605.34元，其行为已构成违约，应承担还款责任。被告东洲公司自愿以其名下的座落于江西省上饶市信州区凤凰大道361号46幢1-12、2-××号房[房产证号为：上房权证上饶市字第××号]作为抵押物向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告聚广公司未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告欧阳朝庭、黄曙洲作为本案借款本息的连带责任保证人，应对本案债务承担连带保证责任。被告东洲公司、欧阳朝庭、黄曙洲作为担保人承担担保责任后，有权向借款人聚广公司追偿。被告聚广公司、东洲公司、欧阳朝庭、黄曙洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上饶市聚广实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息1493605.34元（截至2019年5月9日），从2019年5月10日起至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息按《流动资金借款合同》约定的利率即年利率计算；二、被告上饶市东洲实业有限公司以其所有的位于江西省上饶市信州区凤凰大道361号46幢1-12、2-××号房产[房产证号为：上房权证上饶市字第××号]对上述债务承担抵押担保责任；如被告上饶市聚广实业发展有限公司未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告欧阳朝庭、黄曙洲对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50255元，由被告上饶市聚广实业发展有限公司、上饶市东洲实业有限公司、欧阳朝庭、黄曙洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  苏立清人民陪审员  陈山云人民陪审员  王水良二〇一九年十一月四日书 记 员  黄 俊法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。