四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初4548号 原告:冯斌，女，1953年6月6日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：袁卉，女，1963年1月25日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：文昌全，男，1953年3月26日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杨素琼，女，1956年9月2日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：任双霞，女，1978年7月19日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杨小芳，女，1972年5月16日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：林静，女，1983年4月13日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：谭成城，男，1990年4月30日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：王波，男，1988年12月6日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：侯俊，男，1989年1月7日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告:庞莉，女，1977年5月1日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：秦健，男，1970年9月17日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：李建平，男，1969年10月6日生，汉族，住住南充市顺庆区。 原告：叶莹娇，女，1991年11月21日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：任青松，男，1981年9月26日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：罗良敏，男，1970年9月2日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杜敏，男，1973年4月5日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：陈娟，女，1979年7月22日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：张俊英，女，1965年9月19日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：陈超，男，1982年7月5日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：文春，男，1987年1月5日生，汉族,住南充市顺庆区。 原告：王莉，女，1976年12月2日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：王佳惠，女，1973年3月22日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：张琳涓，女，1989年5月14日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：周廷玉，男，1963年8月14日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杨继勇，男，1974年7月20日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杜仕林，男，1970年6月26日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：谢永聪，男，1975年3月13日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：蒲道勇，男，1974年4月22日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：周平，男，1978年8月26日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：邓政隆，男，1989年4月6日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杨小华，女，1965年4月24日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：李培建，男，1952年3月10日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：赵茂林，男，1973年8月2日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：胡长瑛，女，1964年3月12日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：程靖逸，男，1985年11月11日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：刘仁俊，男，1968年1月10日生，汉族，住住南充市顺庆区。 原告：何海荣，女，1976年6月9日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：龙从学，男，1968年6月21日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：郭静，男，1990年3月16日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：吕林，男，1989年1月8日生，汉族,住南充市顺庆区。 原告：唐建琼，女，1964年3月17日生，住南充市顺庆区。 原告：李佳忆，女，1983年4月19日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：刘建英，女，1975年3月29日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：龙桂兰，女，1976年7月15日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：漆海英，女，1959年2月28日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 诉讼代表人：蒲道勇、唐建琼。 原告共同委托诉讼代理人：秦学义，南充市天顺法律服务所法律工作者。 被告：罗艺，女，1990年12月25日生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：罗必建，男，1963年4月14日出生，汉族，系被告罗艺之父，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：樊新屏，四川助民律师事务所律师。 被告：刘世德，女，1957年11月28日生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：樊新屏，四川助民律师事务所律师。 被告：陈勇，男，1963年5月6日生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：莫晓斌，四川泰宇律师事务所律师。 原告冯斌等诉被告罗艺物权保护纠纷一案，本院2019年6月25日立案受理后，诉讼中应被告罗艺申请，本院依法追加刘世德、陈勇作为被告参加本案诉讼，并依法适用简易程序于2019年9月17、2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告冯斌等46人的诉讼代表人蒲道勇、唐建琼及其委托诉讼代理人秦学义，被告罗艺委托诉讼代理人罗必建、樊新屏，被告刘世德及其委托诉讼代理人樊新屏，被告陈勇委托诉讼代理人莫晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯斌等向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权；2、判令被告将侵权所得12万元退还原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：南充市顺庆区西河北路132号（原16号）5幢与南充市消防支队住宿楼相邻，以围墙为界，围墙左侧为西河北路132号5幢建设用地，西河北路132号5幢建设用地至围墙之间为公共部位，其使用权归属西河北路132号5幢所有住户。多年前被告罗艺擅自将132号5幢公共部位进行改造，2015年被告罗艺将自己的办公用房与改造后的公共部位一并出租给陈勇使用，租期自2015年至2019年4月30日，租赁费为2015年55,000元,2016年58,000元，2017年和2018年各6万元。2016年陈勇将部分公共部位转租聂永祥使用，每年收取租金25,000元。西河北路132号5幢自建成后长期处于无人管理状态，对被告擅自将公共部位出租他人的行为，住户们有意见，但无人出面阻止。2018年11月西河北路132号5幢成立楼层管委会，住户纷纷要求阻止被告侵占公共部位的行为，同时收回被告全部侵权所得。管委会多次与被告沟通、协商未果。为保护住户公共财产不受侵犯，维护原告合法权益，特诉至法院请予支持。 被告罗艺、刘世德辩称：1、罗艺和刘世德是案涉房屋共有人，原告诉状载明的时间是2019年5月22日，陈勇在2019年4月30日租期就已经满了，并在5月4日与小区物管办理了结算，在原告起诉时已经没有牙医从事诊疗活动了。2、罗艺和刘世德没有对房屋进行改造，保持了购买房屋时的原状，设计房屋时案涉通道是我方夹层9号房屋的唯一通道，由于业主将垃圾堆放在10号门面外，通道就成了9、10号的唯一通道。2015年两人将办公房出租给陈勇，但并未将公共部位出租，更未将改造部位出租，陈勇将通道出租给牙医聂永祥，且陈勇收取了租金，罗艺、刘世德事先不知情，也不清楚陈勇出租给牙医的具体时间。2019年4月中旬，牙医已经搬离到宁安营业。该行为与罗艺、刘世德没有关系。3、原告在事实理由部分陈述被告收取租金情况不实，2017年租金是2.1万元，2018年房屋租金才是6万元。被告未听说成立管委会的情况，但是知道别有用心的人打着名义侵占我方的权益，导致被告无法出租门面，导致我方损失，必要时我方将依法维权。所谓管委会的成立是为了少数人的利益，想把我们房屋唯一进出的通道变成经营场所，从而损害被告我方权利。请求驳回本案原告对罗艺、刘世德的诉讼请求 被告陈勇辩称，陈勇与刘世德签订了合法的租赁合同，陈勇按照租赁合同付清了租金，租赁合同明确提到了租赁部位包含卫生间、厨房、雨棚搭建设施，陈勇没有任何改建行为，2019年4月30日租期已满，现并未占用案涉的房屋和争议的场地，请求驳回对陈勇的诉讼请求。 经审理认定本案基本事实如下： 本案原告均系南充市顺庆区西河北路132号（原16号）5幢业主。被告罗艺、刘世德于2009年11月19日与案外人王树中签订了《房地产买卖契约》，购买了位于南充市顺庆区（办公）及5幢1层10号（非住宅）房屋，并于2009年11月25日变更登记在二人名下，系两人共同共有。2015年4月15日，被告刘世德将其与罗艺共有的前述房屋租赁给被告陈勇使用，并签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限三年，即2015年5月1日至2018年4月29日，第一年租金为55000元，第二年租金为58000元，第三年租金为61000元，合同第七条约定的租赁设施包含卫生间、厨房、门窗、灯具、广告牌、管线、空调、雨棚搭建设施。双方合同履行期限满后又于2018年4月30日续签租赁合同一份，约定租赁期限至2019年4月30日止，年租金为60000元。2016年9月10日，被告陈勇作为甲方将前述房屋9号通往宁安口的通道出租给乙方名义的案外人聂永祥使用，并签订《租房协议》一份，约定甲方自愿将临街商铺门面一间（宽2.5米、长6米）临时租给乙方使用，从2016年10月1日起至2018年9月底止，每年租金25000元，另加水电费每年1000元，同时约定在乙方租赁期间，甲方须从乙方租用铺面过往等内容，聂永祥实际租赁至2019年4月10日左右，因西河北路132号5幢业主即本案部分原告维权要求其搬离，业主代表并对通往宁安口的通道口卷帘门重新上锁，致该通道至今无法通行。此后陈勇、刘世德多次报警，经南充市公安局顺庆分局西河派出所调解处理未果。 本案审理过程中，经与各方当事人一起现场勘查，被告罗艺、刘世德共同共有的5幢1层10号（非住宅）房屋在小区内，从该房屋可通往二人所有的5幢1层夹层9号（办公）房，夹层9号房旁有一条通往宁安的较长通道，该通道门口卷帘门现由业主代表上锁，在9号房旁拐角处搭建有厨房、厕所、雨棚等设施，庭审中双方对搭建设施由谁搭建产生分歧，原告认为系被告罗艺、刘世德搭建，被告罗艺、刘世德称其购买房屋时就存在。 以上事实，有原告提交的双方身份信息资料、建设用地规划许可证、陈勇与他人签订的租房协议、部分放弃维权业主说明，罗艺、刘世德提交的房地产买卖契约、房屋权属证书、租赁合同、录音录像资料及现场照片，陈勇提交的《房屋租赁合同》、租金收据等证据及各方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告罗艺、刘世德对其所有的（办公）及5幢1层10号（非住宅）房屋出租给他人并收取租金的行为是对自身合法权利的处分，该行为受法律保护。本案争议的主要焦点是出租前述9号房屋通往宁安口的通道是否侵权的问题，对此《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。据此，前述9号房屋通往宁安口的通道依法属于业主共有，被告陈勇将该通道出租他人并获利的行为构成侵权，经业主代表交涉后其侵权行为在原告起诉前已结束，现该通道实际由业主代表占有，故原告第一项诉请即请求停止侵权的请求权基础已不存在，对此不予支持。同时，本案争议涉及的通往宁安的通道属于小区的公共设施，任何人不应占为己有。被告罗艺、刘世德及本案原告作为业主和物业使用人，对小区公共区域和公共设施也享有使用权，但不得滥用此项权利，侵害或者妨碍其他业主的正常权利，特别是该通道系罗艺、刘世德行使5幢1层夹层9号（办公）房屋物权的重要通道，其他业主亦不得妨碍其正常权利。该通道拐角处搭建的厨房、厕所、雨棚等设施，亦构成对该区域的侵占，影响了小区环境卫生和其他居民的正常生活，也构成侵权，但没有证据表明系被告罗艺、刘世德搭建，原告依法应承担举证不能之不利后果，原告可通过召开业主大会等程序表决后对此依法拆除。关于原告主张的被告返还侵权所得，因被告陈勇自2016年10月1日其每年收取聂永祥通道租金25000元的行为不合法，其基于侵权行为取得的收益不受法律保护，相关权利人可另行主张，故对原告第二项请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回本案原告的全部诉讼请求。 本案受理费1,350元，由本案原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 吴 豪 二〇一九年十一月十八日 书记员 任思颖