北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初2872号原告：赵某，男，1987年3月11日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张延华，北京市京德律师事务所律师。被告：李某，女,1988年8月17日出生,住北京市石景山区。委托诉讼代理人：杨婧，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜鹏，北京天驰君泰律师事务所律师。原告赵某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院受理后,依法组成由审判员田江海担任审判长，人民陪审员赵玉兰、人民陪审员宿凯霞参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及委托诉讼代理人张延华，被告李某及委托诉讼代理人杨婧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告双方在婚姻关系存续期间，支付首付款购买位于北京市大兴区701房屋一处归原告使用或所有，原告补偿被告首付款的50%；2、判决被告协助、配合原告办理大兴区701房产的不动产所有权证；3、由被告承担案件的全部诉讼费用。事实及理由：2017年3月31日，北京市大兴区人民法院作出了（2017)京0115民初4981号民事判决书，判决了原、被告双方离婚、婚生女由原告抚养、抚养费由被告承担，该判决现己生效。原、被告双方在婚姻关系存续期间，于2015年12月22日以原、被告双方的名义与北京住总首开置业有限公司签订了《北京市商品房预售合同》（自住型商品房），购买了位于北京市大兴区701房屋（以下简称涉案房屋），交付了715955元的首付款。此首付款系原、被告双方婚姻关系存续期间，向原告父母赵运辉、李瑞雪借款。缴纳首付款后，因原、被告双方感情不和出现纠纷，被告起诉至法院请求离婚，同时拒不配合原告办理公积金贷款。期间，原告以及首开置业公司工作人员数次联系被告，催促被告协助原告及时办理公积金贷款事宜，但被告一直置之不理，致使剩余购房尾款一直拖欠未能给付。首开置业公司委托律师，分别于2017年4月26日、2018年6月1日向原、被告签发了《律师函》，催促原、被告及时交清剩余购房尾款，否则，将面临着解除合同、承担违约责任等法律责任。原告于2018年6月6日将剩余购房尾款1200000元交付首开置业公司。原告认为，此处房产为原、被告双方婚姻关系存续期间共同交付的首付款，离婚后，由原告将剩余购房款全部付清。此处房产在原、被告离婚纠纷的案件中并未进行处理，因此，向贵院提起诉讼，请求对此离婚后的财产依法进行审理，望判如所请。被告李某辩称，被告认为原告提供的住房合同是无效的，其诉讼请求应予以驳回。即使该合同有效，该房屋也是双方婚后共同财产，应按房屋现在的市场价一半对被告进行补偿。原告还应补偿被告离婚后无法购买两限房的补偿。首付款是共同支付的，原告支付的1200000元余款应视为原告代被告支付了600000元，应认定原告对被告的600000元债权，该房屋仍是双方共同财产。被告主张的棠颂雅苑是婚姻关系存续期间的房屋，同意认定该房屋是夫妻共同财产，也同意原告对被告进行补偿，但补偿金额是总房款的50%，收到补偿款后同意配合办理不动产权所有证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：原告赵某与被告李某于2014年4月16日登记结婚。2017年3月31日，经北京市大兴区人民法院判决准予二人离婚。因涉案房屋尚未办理房屋所有权转移登记手续且未实际交付，法院未予处理。现原告赵某对涉案房屋提出诉讼请求。原告赵某提交家庭购房申请表（A类），申请核验人信息一栏显示：“姓名：赵某，婚姻状况：已婚，家庭人口数：3人。”申请购房人：赵某、李某、赵诗瑜。2015年12月22日买受人赵某、李某与出卖人北京住总首开置业有限公司签订北京市商品房预售合同，购买北京市大兴区亦庄地块701房屋，房屋总价1915955元。2015年12月22日，赵某、李某支付涉案房屋购房款715955元。2017年4月26日，北京市世方永泰律师事务所受北京住总首开置业有限公司委托向赵某、李某发送律师函，要求赵某、李某于收到律师函三个工作日内一次性付清剩余全部购房款1200000元，同时支付自2016年1月1日至实际付清全部购房款之日逾期付款违约金。2018年6月11日，赵某支付涉案房屋剩余购房款1200000元。庭审中，原告赵某认可该房屋属于夫妻共同财产;原告赵某同意以首付款715955元的50%×房屋的升值价值比例给予被告李某补偿;认为赵某于2018年6月11日交付的1200000元购房尾款,形成于双方离婚后,应视为原告赵某自行缴纳。被告李某认可购买涉案房屋自己没有实际出钱;认为赵某在离婚后支付的1200000元的购房尾款应视为原、被告双方的共同履行,为原告赵某代被告李某支付了600000元,应认定为原告对被告享有600000元的债权，应按照房屋现价值给予被告一半补偿，并补偿被告后续无法申请两限房的相关补偿。被告李某表示同意原告对被告进行补偿，但补偿金额是总房款的50%，收到补偿款后同意配合办理不动产权所有证。被告李某申请对涉案房屋的市场价值进行评估，经北京市高院摇号，本院委托北京华中兆源房地产土地评估有限公司为鉴定机构。2019年4月24日，评估公司向本院退函，提出因涉案房屋尚未办理不动产权证，产权性质属于尚不能上市交易的两限房，无法取得估价对象的公开市场价值，无法做出客观合理的鉴定评估结果。经查，涉案房屋已交付。原告赵某在实际使用，尚未办理产权转移登记手续。本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉要求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，赵某与李某已经北京市大兴法院判决离婚，但关于本案涉案房屋在离婚案件中暂未处理。本案涉案房屋系原、被告双方在婚姻关系存续期间申请，家庭购房申请表中显示申请购房人为赵某、李某、赵诗瑜。同时在夫妻关系存续期间，双方签订合同编号Y1825656的北京市商品房预售合同，并支付购房首付款715955元,故涉案房屋为夫妻共同财产。本院综合考虑双方购买涉案房屋的出资及实际使用情况，涉案房屋暂由原告赵某使用为宜。被告李某应按合同约定配合原告赵某办理不动产转移登记手续。关于本案涉案房屋的补偿问题。购房首付款系双方共同支付，基于涉案房屋现值无法确定，原告赵某先将首付款的50%补偿被告李某，待涉案房屋具备鉴定条件，能够确定具体价格时，双方在折抵已补偿的首付款后，另行主张分割。被告李某关于补偿今后无法申请两限房的相关补偿的意见，没有法律依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、北京市大兴区亦庄701房屋暂由原告赵某使用；二、原告赵某于本判决生效后七日内给付被告李某房屋首付款357977.5元，被告李某于收到房款357977.5元之日起七日内配合原告赵某办理房屋不动产转移登记手续；三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22044元，由赵某负担15374元（已交纳75元，剩余15299元于本判决生效后七日内交纳），由李某负担6670元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  田江海人民陪审员  赵玉兰人民陪审员  宿凯霞二〇一九年十一月十四日法官 助理  吕丽娜书 记 员  韩 佳