天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初11318号原告：李忠霞，女，1966年5月17日出生，汉族，住天津市津南区。被告：魏金元，男，1947年12月21日出生，汉族，住天津市津南区。被告：天津市万泉实益投资发展有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇新旭园北门5号楼10门。法定代表人：孙建新，职务经理。委托诉讼代理人：刘贵和，男，该公司职员。原告李忠霞与被告魏金元、天津市万泉实益投资发展有限公司（以下简称万泉实益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠霞、被告魏金元、被告万泉实益公司的委托诉讼代理人刘贵和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李忠霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告配合原告办理天津市津南区房屋的过户手续；2、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年4月6日，原告与被告魏金元签订了房屋买卖协议，约定原告以370000元的价格购买由被告魏金元所有的位于天津市津南区的房屋。原告在2016年3月13日就交付给被告魏金元10000元定金，并于2016年4月6日通过银行转账的形式交付给被告魏金元360000元房款。但因为案涉房屋在签订房屋买卖协议时不能办理房屋产权登记手续，故在合同中约定“五、产权变更，待房地产产权证发放后（取得产权的费用证由乙方承担）。甲方（被告魏金元）无条件配合乙方（原告李忠霞）办理房屋产权变更手续。”至今，该房屋已具备办理房屋产权登记手续的条件，但被告魏金元拒绝协助原告办理相关手续。被告天津市万泉实益投资发展有限公司为该房屋的开发商也是现权利人，也应协助原告办理房屋产权登记手续。故此，原告只能诉至人民法院以维护自身合法权益。魏金元辩称，1、被答辩人李忠霞在起诉状中所述事实不属实，答辩人并没有拒绝被答辩人办理涉案房屋过户手续，而是在积极配合办理。2019年7月份，答辩人得知可以办理产权登记相关手续时，多次找被答辩人要求提供拆迁安置补偿协议以利于答辩人办理产权登记手续，待下房本后配合李忠霞办理房屋过户手续。但被答辩人以孩子十五个月大需要照顾、拆迁安置补偿协议丢失等各种理由推脱，而产权登记相关手续必须要在7月底登记完毕。答辩人无奈只能去咸水沽镇政府报丢失补办拆迁安置补偿协议，而后才完成涉案房屋的产权登记。在答辩人办理完毕登记手续后，被答辩人李忠霞找答辩人办理过户手续，答辩人明确告知李忠霞根据相关政策需要等房本下来后才能办理过户手续，并非拒绝其办理过户手续，咸水沽镇拆迁办在《关于办理还迁安置房屋产权证相关问题的解答》中作了详细说明。2、涉案房屋产权涉及到案外人的份额，案外人对交易行为不知情，答辩人无权处分案外人的财产，请求人民法院确认房屋买卖协议无效。涉案房屋系南洋村九区5排24号房产拆迁整合还迁房，原九区5排24号房产系答辩人及妻子贾淑润所有，贾淑润于2009年去世，故涉案房屋有其子女魏长琴、魏长慧、魏长强的份额，答辩人在出售涉案房产时子女不知情，答辩人的出售行为属于无权处分，应当认定买卖合同无效。综上，请求法院驳回被答辩人李忠霞的全部诉讼请求。万泉实益公司辩称，拆迁房屋是由拆迁办根据安置合同办理相关手续，私下买卖万泉实益公司不参与，对于原告的诉讼请求不发表意见。本院经审理认定事实如下：2016年3月13日，原告为购买津南区咸水沽镇金浩园1-1-1101号房屋（涉诉房屋）交付给魏金元定金10000元。2016年4月6日，原告作为“乙方（买方）”、被告魏金元作为“甲方（卖方）”，双方签订了《房屋买卖协议》，约定“甲、乙双方就房屋买卖事宜达成协议如下：一、房屋坐落位置以及面积：天津市津南区，面积85.60㎡。二、房屋全款37万元。三、房款给付方式，乙方已付定金10000元，余款本协议签订之日一次性支付甲方，甲方为乙方出具收据。四、房屋所有权转移，乙方付房款后，甲方将房屋以及（房屋拆迁安置补偿协议）水、电、天然气、供热卡等，相关手续支（交）付乙方。该房屋及（即）给予乙方所有。五、产权变更，待房地产权证发放后（取得产权的费用由乙方承担）。甲方无条件配合乙方办理房屋产权变更手续。六、甲方承诺，出售房屋不存在第三人权利。未被法院查封或抵押他人或任何有权利瑕疵。七、房屋交付前产生的费用甲方承担，支（交）付后发生的费用由乙方承担。八、本协议一式两份双方各执一份”。签订《房屋买卖协议》当日，原告通过银行转账交付了剩余房款360000元，魏金元于当日将涉诉房屋交付给原告。现涉诉房屋由原告之子居住。2019年2月3日，涉诉房屋经不动产核准登记，登记权利人为天津市万泉实益投资发展有限公司。现原告以诉称理由向本院提起诉讼。庭审中，原告坚持其诉讼请求。被告魏金元辩称不存在买卖合同纠纷、是虚假诉讼，要求驳回原告的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告魏金元于2016年4月6日签订的《房屋买卖协议》出于当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人均应按协议约定履行自己的义务。现原告履行了给付魏金元房款的义务，涉诉房屋已经交付给原告，基于本案房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯以及《房屋买卖合同》的约定，魏金元还应履行协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务，在涉诉房屋房地产权证发放后的合理时间内配合原告办理过户手续，将涉诉房屋的所有权转移到原告名下。因此原告要求判令魏金元配合原告办理涉诉房屋过户手续的主张合法有据，本院应予支持。关于魏金元称不存在买卖合同纠纷、是虚假诉讼的抗辩，没有事实依据，本院不予采纳。关于魏金元称“涉案房屋产权涉及到案外人的份额，案外人对交易行为不知情，答辩人无权处分案外人的财产”、要求确认《房屋买卖协议》无效的主张，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，据此本院对魏金元的该主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告魏金元于天津市津南区咸水沽镇金浩园1-1-1101号房屋的房地产权证发放后10日内配合原告办理该房屋的过户手续将该房屋的产权变更登记至原告名下。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由被告魏金元承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇一九年十一月十五日书记员  张晓斌速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。