广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5321民初1573号原告：陈海泉，男，1985年10月15日出生，汉族，农民，住新兴县。委托诉讼代理人：苏德，广西乾达律师事务所律师。被告：梁海岑，男，1989年12月10日出生，汉族，农民，住新兴县。原告陈海泉与被告梁海岑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海泉的委托诉讼代理人苏德到庭参加诉讼。被告梁海岑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年2月至7月的租金14700元，租金计算到法院判决解除合同之日止；2.判令被告向原告支付违约金5200元；3.判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月6日，原告委托其父亲陈鉴森与被告签订了《房屋租赁合同》，自签订之日起生效。该合同约定，原告将位于新兴县新城镇××以××第二小组）的房屋（首层）出租给被告使用，租赁期限为三年，每月租金2600元。另约定承租方须在当月10日前向出租方交清本月租金，逾期支付的按拖欠天数每天以租金额的2%加计滞纳金，逾期超过30天未交清租金的，出租方有权解除合同并没收保证金。合同生效后，原告将房屋交付给被告使用，被告每月按约定支付租金。但被告自2019年2月份开始不再按约定时间付清应付租金。经多次催促，被告于2018年3月才向原告支付了900元，之后再未向原告支付租金。被告使用、占用该房屋至今，未曾向原告作出过变更或终止合同的意思表示。原告多次与被告善意沟通与交涉未果，继而被告拒绝接听原告的电话。原告认为，被告恶意长期拖欠房屋租金，不仅严重违反了合同约定，而且违反了善意履行合同的原则，侵害了原告的合法权益。为了减少经济损失，请求法院判令解除房屋租赁合同，终止该合同效力以便原告尽快重新出租该房屋获得经济收入。特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向法院提交证据：1.原、被告身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2.陈鉴森、陈海泉的户口簿，拟证明两者是父子关系，陈鉴森代理陈海泉出租房屋的事实；3.房屋租赁合同，拟证明原告和被告存在合同关系和具体的合同权利和义务的内容；4.国有土地使用证，拟证明原告合法拥有涉案房屋所有权，有权利出租房屋。被告梁海岑无答辩，在举证期限内亦无提供证据到庭质证。本院认定事实如下：2018年5月6日，原告委托其父亲陈鉴森代其（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：1.甲方将位于新兴县新城镇××以××第二小组）房屋的首层出租给乙方经营使用，建筑面积为116.6平方米；2.租赁期限三年，从2018年6月1日起至2021年5月31日止；3.每月租金2600元，乙方须在当月十日前向原告交清租金，如有拖欠租金，将按拖欠天数每天以租金2%计算滞纳金；4.被告逾期30天未能交清租金，甲方有权停水停电，封铺关门，解除合同及没收保证金，并追究乙方的违约责任；5.乙方需向甲方支付保证金5200元，期满时，乙方如无违反本合同，并交清租金和保证房屋完全完好，原告需在期满之日起30个工作日内把保证金退还给乙方。合同还约定了其他内容。陈鉴森在甲方处签“陈鉴森代”，并在其名字上捺指模确认，被告梁海岑在乙方处签名及捺指模确认。合同签订后，原告收取了被告交付的保证金5200元，并将该房屋的首层交付给被告经营使用。被告依照合同的约定每月按时支付租金给原告。2019年2月份，被告只支付了900元租金给原告，2月的租金尚欠1700元，从2019年3月开始没有向原告支付租金。为此，原告经多次催收，均无果，遂于2019年8月19日诉至本院，并提出前述诉讼请求。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告父亲陈鉴森代原告与被告签订的《房屋租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应全面履行合同的义务。对原告的诉求，本院评判如下：一、对于请求解除双方于2018年5月6日签订的《房屋租赁合同》的问题。虽然《房屋租赁合同》约定租赁到期日为2021年5月31日，但被告从2019年2月开始拖欠租金款项至今，《房租租赁合同》约定：乙方逾期30天未能交清租金，甲方有权停水停电，封铺关门，解除合同及没收保证金，并追究乙方的违约责任，被告拖欠租金的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除《房屋租赁合同》的条件已成就，亦符合合同的约定，故对原告请求解除《房屋租赁合同》，理据充分，本院予以支持。二、对于原告要求被告支付2019年2月至合同解除之日止的租金问题。本案中，合同约定每月租金为2600元，被告自2018年6月1日起承租原告的房屋，每月能按合同约定支付租金给原告，但自2019年2月起拖欠租金至今，被告只支付了2月份租金900元，尚欠1700元，即2019年2月至7月的租金为14700元（2600元/月×6个月-900元）。被告拖欠租金，责任在于被告，其应向原告支付租金。据此，原告请求被告支付拖欠的租金计至解除合同之日止，合理合法，本院予以支持。三、对于原告要求被告支付违约金5200元的问题。虽然《房屋租赁合同》约定租赁到期日为2021年5月31日，但被告从2019年2月开始拖欠租金款项，至2019年7日，已拖欠租金14700元，《房租租赁合同》约定：乙方逾期30天未能交清租金，甲方有权停水停电，封铺关门，解除合同及没收保证金，并追究乙方的违约责任，被告拖欠租金的行为已经构成违约。因此，原告请求被告支付违约金5200元符合合同的约定。故对原告请求被告支付违约金5200元，理据充分，本院予以支持。被告梁海岑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、原告陈海泉与被告梁海岑于2018年5月6日签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。二、被告梁海岑应于本判决发生法律效力之日起七日内支付拖欠的租金（其中2019年2月尚欠租金为1700元；之后的租金从2019年3月起按每月2600元计至解除合同之日止）给原告陈海泉。三、被告梁海岑交付的合同保证金5200元归原告陈海泉所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148.75元，由被告梁海岑负担。本判决为终审判决。审判员  梁振昌二〇一九年十一月十九日书记员  甘明艳附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。