江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初7742号 原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地：如皋市如城街道福寿路377号。 负责人：季小光，支行行长。 委托诉讼代理人：吴志祥（原告员工），男，1992年2月10日生，汉族，住如皋市。 被告：倪鹏鹏，男，1986年7月16日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人:谢建华（被告倪鹏鹏母亲），女，1961年3月22日生，汉族，住如皋市。 被告：肖明月，女，1988年1月8日生，汉族，现住如皋市。 被告：谢建华，女，1961年3月22日生，汉族，住如皋市。 原告江苏如皋农村商业银行有限公司城南支行（以下简称如皋农商行城南支行）与被告倪鹏鹏、肖明月、谢建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了两次审理。原告的委托诉讼代理人吴志祥及被告肖明月、谢建华均到庭参加了两次庭审，被告倪鹏鹏到庭参加第一次庭审，其委托诉讼代理人谢建华到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告如皋农商行城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪鹏鹏立即偿还原告借款本金1013191.20元，利息5767.67元(暂计算至2019年7月30日)，本息合计1018958.87元，并支付2019年7月31日往后的利息（分段计算：第一段：以1013191.20元为本金，按照年利率5.39%，自2019年7月31日起计算至2019年8月20日止；第二段：以1013191.20元为本金，按照年利率8.085%，自2019年8月21日起计算至实际给付之日止）；2.原告有权以被告倪鹏鹏、肖明月提供抵押的阳光花苑2幢402室与被告协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款优先受偿；3.被告谢建华对上述债务承担连带给付责任；4.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告倪鹏鹏于2017年8月11日向原告借款104万元，到期日2047年8月1日，等额本息还款，执行年利率5.39%，逾期后在执行利率的基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。该笔借款由被告倪鹏鹏母亲谢建华提供连带保证担保，且被告倪鹏鹏、肖明月以其名下位于如皋市的不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。目前借款人所经营的如皋市伯曼烘焙蛋糕坊已转让，每月本息均不能按期偿还，另外抵押物已于2019年1月、2月、5月，分别被南京市江宁区人民法院及南通市崇川区人民法院查封且征信记录不断恶化，经多次催收，借款人已无力偿还借款，且被告谢建华亦未履行连带保证义务。为维护原告合法权益，遂起诉提前收回被告倪鹏鹏所借该笔贷款，请求判如所请。 被告倪鹏鹏辩称，1.当时确实向原告借款104万元用于购买阳光花苑2幢402室的房子，约定贷款期限30年，每月还款近6000元；由于做生意亏损，没有固定经济来源，案涉借款已偿还至2019年6月份，从2019年7月份开始因实在无力负担导致未能按期偿还原告借款；2.与肖明月离婚后，所生子女均由其抚养，其本人也在外地打工谋生，小孩均由其父母在帮忙照看，希望法庭考虑这些实际情况，在法律允许范围内给予最大的生活保障。 被告肖明月辩称，现在房子跟其没有任何关系,其与倪鹏鹏在2018年9月17日办理离婚登记时,没有要任何财产,买房子时还向其父母借了11万,后来还了1万，其也没有能力偿还。 被告谢建华辩称，既然在担保书上签了字，其愿意承担相应的法律责任。 本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，原告作为贷款人，被告倪鹏鹏作为借款人（抵押人），被告肖明月作为抵押人，签订了编号为农商银按揭个借[2017]第0804064501号的《个人现房住房（商用房）担保借款合同》，约定：借款金额为1040000元，贷款用途用于购买位于阳光花苑2幢402室房屋（建筑面积为279.58平方米），贷款期限为360个月，自2017年8月4日至2047年8月1日，实际放款日与到期日以借据为准；本合同项下借款利率为年利率5.39%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（在年利率5.39%的基础上上浮50%即年利率为8.085%）；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人倪鹏鹏尾号为9295的银行账户后，再将全部借款划入薛建尾号为3245的如皋农商行账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；还款方式为等额本息还款法（贷款每月以相等的额度平均偿还贷款本息）；抵押人自愿以下列房产（详见编号为20170804064501的房地产抵押清单）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价人民币壹佰叁拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息等。本合同有效期内，发生借款人未按时足额偿还任何一期贷款本息或者任何应付费用的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。 编号为20170804064501号抵押物品清单载明：物品名称为位于阳光花苑2幢402室的不动产（不动产权证书：苏2017如皋市不动产权第0013416号），如皋市不动产登记局于2017年8月10日颁发苏（2017）如皋市不动产证明第0007217号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告倪鹏鹏、肖明月，坐落为:阳光花苑2幢402室，担保债权的数额为详见合同约定。 2017年8月4日，被告谢建华作为担保人为讼争债务提供连带责任保证，并签订《担保书》。 2017年8月11日，原告开具贷款借据，载明：借款金额为1040000元，借款日期为2017年8月11日，到期日期为2047年8月1日，年利率为5.39%，贷款用途为购买商品房，结息方式为每个月20日结息。被告倪鹏鹏在该借据上签名确认。 庭审中，原告方陈述：借款后被告倪鹏鹏仅按约还款至2019年6月份，之后未按约偿还借款，已违反合同约定，视为违约事件，原告起诉至本院的日期（2019年8月20日）即为原告通过诉讼的方式宣布案涉借款提前到期；被告对还款情况无异议，同时也认可原告提前宣布借款到期的请求。被告倪鹏鹏对于原告主张其作为借款人承担还款责任不持异议。 本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告倪鹏鹏、肖明月签订的《个人现房住房（商用房）担保借款合同》系当事人真实意思表示，该借款合同合法有效，原告依合同约定向被告倪鹏鹏发放了贷款，虽然案涉贷款尚未到期，但根据合同约定的违约事项，被告倪鹏鹏自借款后未能按照合同约定履行还款义务，应视为违约，原告有权要求被告倪鹏鹏提前归还尚欠的借款本金及相应利息。现原告起诉至本院要求被告倪鹏鹏履行还款义务，即应认定贷款于起诉之日即2019年8月20日提前到期，原告主张尚欠借款本金1013191.20元，利息5767.67元(利息暂计算至2019年7月30日)，本息合计1018958.87元，并支付2019年7月31日往后的利息（分段计算：第一段：以1013191.20元为本金，按照年利率5.39%，自2019年7月31日起计算至2019年8月20日止；第二段：以1013191.20元为本金，按照年利率8.085%，自2019年8月21日起计算至实际给付之日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 另，被告谢建华在本案中为连带责任保证人，保证责任的范围为借款本金、利息等及贷款人实现债权的费用，保证期限为两年，故被告谢建华对被告倪鹏鹏的上述债务应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告倪鹏鹏、肖明月就案涉债务以不动产提供抵押担保，并进行了抵押登记，登记担保债权数额详见合同约定，抵押权依法设立。原告有权就案涉抵押物抵押范围内依法折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告倪鹏鹏于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行借款本息1018958.87元(其中借款本金1013191.20元，截至2019年7月30日的利息5767.67元），并支付2019年7月31日往后的利息（第一段：以1013191.20元为本金，按照年利率5.39%，自2019年7月31日起计算至2019年8月20日止；第二段：以1013191.20元为本金，按照年利率8.085%，自2019年8月21日起计算至实际给付之日止）； 二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行就上述债权有权以被告倪鹏鹏、肖明月名下位于如皋市的不动产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额范围内优先受偿[证号：（2017）如皋市不动产证明第0007217号]； 三、被告谢建华对上述第一项给付义务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6995元，由被告倪鹏鹏、肖明月、谢建华负担（此款原告已垫付，由三被告履行上述判决义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13990元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号46×××65）。 审 判 员  沈 飞 二〇一九年十一月十八日 法官助理  张 俊 书 记 员  丁洁娣