贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3391号原告：李荣青，女，1970年10月14日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。一般授权委托诉讼代理人：王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202200411476078。一般授权委托诉讼代理人：刘宁，系贵州矩墨律师事务所律师实习律师，执业证号：23081805210247。被告：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山东路18号2号楼，统一社会信用代码：91520200214655432K。法定代表人：邓兴贵，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：周克智，系贵州长空律师事务所律师，执业证号：152022010453179。原告李荣青与被告六盘水市恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房开）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣青及其委托诉讼代理人刘宁、王光凤，被告恒远房开的委托诉讼代理人周克智到庭参加诉讼。庭审过程中，原、被告双方向本院申请给予一个月的和解期限，和解期限届满后双方仍未达成和解。本案现已审理终结。原告李荣青向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告收益款26994元（2018年11月１日至2019年11月1日期间），2019年11月1日以后的收益款仍按每半年13497元的金额支付给原告；2.判令被告支付原告逾期支付收益款的违约金25914元（算至2019年7月15日，之后的违约金仍按每天1%计算至被告付清）。以上1、2合计52908元；3判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月16日，原告李荣青作为甲方与乙方即被告六盘水市恒远房地产开发有限公司（以下简称被告恒远房开公司）签订《商品房买卖合同》,购买被告恒远房开公司开发的位于钟山区交汇处东南侧帝都新城二期1号楼第1幢2层2296铺商业用房。2014年5月1日，经被告要求，原告与其签订《委托经营管理合同》，约定原告将其位于帝都新城二期1号楼“大润发商业中心”2层2296号商铺委托被告恒远房开公司进行整体招商、出租、经营管理等；原告在委托期限内享受固定数额收益26994元；被告恒远房开公司按每半年向原告支付一次上述收益。之后被告未按合同约定支付收益。现原告2018年11月至今的收益被告仍未支付。综上所述：被告未按照合同约定全面履行义务，依法应当承担相应责任,原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百二十二条等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告恒远房开辩称，1、支付收益款的条件不成就，原告要求支付其2018年11月1日至2019年11月1日期间收益款26994元，其中2019年下半年支付收益款的时间未到，还不存在支付的情况，根据合同约定，被告方按每半年向原告支付一次收益，支付时间为每年的5月15日前、11月15日前，现在还未到合同约定的半年支付时间，因此，对还不到约定时间2019年11月15日的前提下，不存在支付收益款，支付条件不成就；对于2019年5月15日前的收益款，由于被告并未收到原告提供的发票，因此，也存在付款条件不成立，如果原告方可以提供发票，那么被告将根据合同约定在10日内支付2019年5月15日前的收益款；2、原告要求支付违约金的诉求无任何依据，首先，付款条件未成就，就不存在违约，其次，被告对于2019年5月15日前的收益款不存在逾期支付的问题；违约金的计算没有任何依据；3、原告提出的2019年11月1日以后的收益款仍按每半年13497元的金额支付给原告的诉求应驳回，按照诉求，原告是对未来还未发生的事情要求作出判决，对于不确定的诉求是不能支持的，虽然双方合同约定是按每年经营收益26994元来支付收益款，但约定是要在原告提供发票的前提下进行支付，如果判决支持原告这一诉请，那么原告以后不提供发票怎么办？如果原告方或者被告方中途解除了合同怎么办？因此，对于原告的该项诉求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据：1.原告出示的本人身份证、企业信用信息公示报告；2.原告出示的2018年5月7日增值税普通发票、完税证明各一份、（2018）黔0201民初4484号民事判决书一份；3.被告出示的原告身份证复印件、企业信用信息公示报告一份。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：对原告出示的：1.《商品房买卖合同》、大润发商业中心置业计划书、六盘水第一城.大润发商业体ＶＩＰ卡章程、收款收据四张，拟证明原告购买帝都新城二期1号楼“大润发商业中心”2层2296号商铺的事实。房屋原价为464441.60元，一次性付款后优惠为426218元，被告先支付前三年租金102292元后，原告支付的房屋总款现金为323926元。购买ＶＩＰ卡支付购卡费20元，支付其它各类税费12633元。该组证据能达到原告的证明目的，本院予以确认；2.本案原告与被告签订的《委托经营管理合同》，拟证明：（1）.2014年5月1日，经被告要求，原告与其签订《委托经营管理合同》，原告将其位于帝都新城二期1号楼“大润发商业中心”2层2296号商铺委托被告进行整体招商、出租、经营管理等。（2）.合同第二条约定：原告委托被告经营管理期限为2014年5月1日至2034年5月1日；所以，原告从2014年5月1日起将商铺交由被告管理使用至今。（3）.合同第四条约定收益金额2017年5月1日至2029年4月30日每年经营收益金额为26994元；2029年5月1日至2034年4月30日每年经营收益金额为26994元。从合同内容看未书写2014年5月1日至2017年4月30日的经营收益，原因是原告在购买商铺时，被告方将2014年5月1日至2017年4月30日三年的收益102292元折抵商铺款，故原告购买商铺的总款应为426218元，抵扣了102292元的收益款后，实际支付商铺总款为323926元。（4）.合同第四条另约定：被告恒远房开公司按每半年向原告支付一次上述收益。支付时间为每年的5月15前、11月15日前。每次收益前原告向被告提供等额正式发票之日起十日内支付到甲方帐户。被告方首次支付收益的时间是2017年5月15日前，首次支付收益的期间是2017年5月1日至2017年11月1日，从该条款的书面内容及被告的履约时间看，系先支付收益款后使用商铺，并非如被告所称是先使用后半年才支付已使用期间的半年收益。（5）.该合同第八条约定：如原告未能按合同约定交付商铺给被告使用，原告按本合同约定的收益总额的1%按日向被告支付违约金，并赔偿损失。但是对于被告未按期支付收益款的违约责任却未给予约定，明显不公平。故原告根据《合同法》之第一百一十四条规定“违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”请求人民法院调整违约金，按照第八条的约定支持原告要求被告支付违约金的请求。该份证据能证明双方就委托经营管理期限、收益金额及支付时间等进行过约定的事实，但无法体现原、被告曾就被告未按期支付收益款的违约责任约定的事实，原告要求的调整违约金不符合双方合同的约定，不能达到被告的证明目的，本院不予确认；3.案外人张青学与被告签订的《委托经营管理合同》，拟证明2014年5月1日，经被告要求张青学同样与被告签订《委托经营管理合同》，约定张青学将其位于帝都新城二期1号楼“大润发商业中心”2层2295号商铺委托被告进行整体招商、出租、经营管理；在《委托经营管理合同》第八条中，约定了被告方如未按期支付收益款，按1%按日向原告支付违约金。证明被告与其它客户的合同中约定了逾期支付收益款的违约条款，对于本案原告的合同却有意将违约条款删除，应当做出对被告不利的解释，对于原告要求被告承担违约金的金额应参照案外人张青学与被告签订的《委托经营管理合同》中的约定进行计算。签订合同系出于双方真实意思表示，签订过程中各方理应对自己的权利义务有清晰的认识。该份证据与本案无关联性，本院不予确认；4.2017年5月8日增值税普通发票、完税证明各一份、2017年10月17日增值税普通发票、完税证明各一份，拟证明原、被告签订《委托经营管理合同》后，被告方主动支付过两期（两个半年）的收益款。收益款首期支付时间是2017年5月8日，而支付的期间是2017年5月1日至2017年11月1日期间的收益，属于先支付收益款后使用商铺的形式。该组证据能达到原告的证明目的，本院予以确认；5.（1）、2018年12月20日增值税普通发票第一联至第三联、2018年12月20日完税证明各一份。特别说明，在发票第二联被告方财务人员赵淑萍签字确认原告方已提交过发票，并签字“准报”；拟证明根据《委托经营管理合同》的约定，被告应当在2018年11月15日前支付半年的收益（2018年11月15日至2019年5月15日期间的），原告于2018年12月20日向被告递交了发票，被告未支付收益款。被告应当承担逾期付款的违约责任。（2）、2019年5月11日增值税普通发票第一联至第二联、2019年5月14日完税证明各一份，相片、光碟各一份；拟证明：根据《委托经营管理合同》的约定，被告应当在2019年5月15日前支付半年的收益（2019年5月15日至2019年11月15日期间的），原告于2019年5月14日开具了2019年5月至2019年11月期间的发票给被告，被告拒绝收件、拒绝支付收益款，被告应当承担逾期付款的违约责任。相片、光碟中显示出的拒绝收件人正是被告的财务人员赵淑萍，所以被告辩称是因为原告未提交发票而未支付收益款的理由不能成立。该组证据中的赵淑萍正是（2019）黔0201民初3389号案件中被告方提交的测绘合同被告的经办人赵淑萍。该组证据仅能证明原告向提交发票，被告未收取且未及时支付收益款，但双方的《委托经营管理合同》并未约定逾期支付收益款的违约责任，故该组证据不能达到原告的证明目的，本院不予确认；对被告恒远房开出示的：1.《委托经营管理合同》复印件一份，拟证明合同约定每半年向原告支付一次收益，支付的时间为每年的5月15日前和11月15日前，每次付款必须要提供发票，合同约定要将收益款打入甲方指定的账户，合同没有约定有逾期付款的违约责任承担方式。该份证据能达到被告的证明目的，本院予以确认。以上证据，均在卷佐证。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月19日，因购房需要，原告李荣青向被告恒远房开支付购房款项323926.00元，并制作《大润发商业中心置业计划书》一份。2013年8月17日，双方就购房签订合同编号为1308180045的《商品房买卖合同》，合同约定原告李荣青购买被告恒远房开所建的位于六盘水市钟山区交汇处东南侧帝都新城二期1号楼1幢二层2269号商铺，并载明购买价款、房屋基本情况、逾期责任等，双方在落款处签字盖章予以确认。2014年5月1日，双方又签订《帝都新城大润发商业中心委托经营管理合同》一份，合同载明原告李荣青自愿将案涉商铺委托给被告恒远房开进行整体招商、出租、经营管理等业务，并对委托经营期限、收益分配方式、双方权利义务及违约责任等作出约定，其中约定的收益时间为2017年5月1日至2034年4月30日，被告恒远房开每半年向原告李荣青支付经营收益一次，支付时间为每年5月15日前、11月15日前，双方在落款处签字予以确认。现因被告恒远房开未支付2018年11月1日至2019年11月1日的收益款项，要求支付该款项及因逾期支付产生的违约金，故原告诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《帝都新城大润发商业中心委托经营管理合同》系双方在自由平等的基础上签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，属真实有效合同，原、被告双方应当按照合同约定履行自身义务。本案中被告恒远房开在2018年11月1日后并未向原告李荣青支付双方所签订合同内规定的收益金，应当承担支付该笔收益金的责任。被告恒远房开虽辩称未到给付收益金的时间，也没有收到原告出具的发票及完税证明，但根据双方签订的合同约定，收益时间为2017年5月1日至2034年4月30日，支付收益的时间为每年5月15日前、11月15日前，即每半年先给付收益金再使用商铺。故对原告要求支付2018年11月1日至2019年11月1日收益款26994元的诉讼请求，本院予以支持。对2019年11月1日后的收益款，因未实际产生，故本院不予支持。对原告要求被告支付逾期支付收益款的违约金25914元(算至2019年7月15日，之后的违约金仍按每天1%计算至被告付清)的诉讼请求，尽管双方签订的合同内对被告违约情形无约定，但是为了达到契约的平等精神，违背契约者必须受到相应惩罚，受损害方应得到利于自己的救济，鉴于该违约金过高，故按银行同期贷款利率4.75%（年利率）计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，[最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释]第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李荣青支付2018年11月1日至2019年11月1日的收益款26994元；二、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李荣青支付逾期支付收益款违约金1282.2元（以26994元为本金，按银行同期贷款年利率4.75%，从2018年11月1日计算至2019年7月15日。之后的违约金仍按银行同期贷款年利率4.75%计算至被告付清为止）；如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李荣青的其他诉讼请求。案件受理费1122元，因使用简易程序减半收取计561元，由原告李荣青负担275元，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司负担286元（原告已自愿预交，由被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  李丹二〇一九年十一月十二日法官助理秦洋书记员欧钧晟