新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2123号 原告：汤博，男，1986年8月10日出生，汉族，新疆油田公司采油一厂技术监督站职工，住克拉玛依区。 委托诉讼代理人：汤国义，男，1958年8月27日出生，汉族，永升公司退休职工，住克拉玛依区。 委托诉讼代理人：万益，新疆先觉律师事务所律师。 被告：新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司，住所地：克拉玛依市克拉玛依区新兴路118-5号。 统一社会信用代码证号：91650203754599216B。 法定代表人：郑巧霞，该公司总经理。 被告：陶红梅，女，1970年7月28日出生，汉族，新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司股东，住克拉玛依区。 第三人：张炜虹，女，1970年1月10日出生，汉族，克拉玛依市友诚优市房产经纪公司员工，住克拉玛依区。 原告汤博与被告新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司、陶红梅、第三人张炜虹居间合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤博之委托诉讼代理人汤国义、万益、被告陶红梅、第三人张炜虹到庭参加诉讼，被告新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤博向本院提出诉讼请求：1、判决被告新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司退还原告购房款本金余额315000元，违约金32775.60元，合计347775.60元；2、被告陶红梅对以上还款承担连带责任。事实和理由：2017年8月31日，经被告陶红梅介绍，原告与克拉玛依区盈房邦外置业房产经纪服务部签订《海口XXXXX区房团购申请》，申购海南省海口市××区房一套，单价为5980元／平方米，房屋面积为82.78平方米，总价款为495024.40元。合同签订后，原告按照陶红梅的指示，向克拉玛依市诺德航空服务有限公司（现已更名为新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司，以下简称“仁居公司”）一次性支付了全部房款，仁居公司承诺该房将于2018年12月20日竣工交接，会尽快联系开发商办理《商品房认购协议》等手续。 合同签订后不久，海口当地房屋限购、房价不断上涨。此时，原告听说该房源出了问题，为核实情况，原告先后两次到海口实地考察，确定该房源属违规建筑，已于2017年6月被当地政府责令停建。这期间，海口房屋均价已涨到14000元／平方米。原告遂与仁居公司协商退房退款一事，双方口头协定：仁居公司按照原告购房面积，每平方米以10000元的标准退款，即每平方米补偿4020元，补偿款总额为332775.60元。2019年3月12日，被告陶红梅向原告的父亲汤国义的银行账户转款300000元，并确认此为差额补偿款。2019年5月9日，陶红梅给汤国义打款180024.4元，但未说明是本金还是补偿款，此后再未给原告退款。 另，克拉玛依区盈房邦外置业房产经纪服务部系个体工商户，经营人为第三人张炜虹，该个体工商户现已注销。据张炜虹称，其实际身份系陶红梅雇佣的员工，该个体工商户也是陶红梅要求其注册的。陶红梅系仁居公司唯一股东，在原告向仁居公司交款时是公司的法定代表人。购房退款和补偿款均是从陶红梅个人账户转给原告的，陶红梅有义务承担连带偿还责任。双方因协商无果，故原告诉至法院。 被告陶红梅辩称，被告仁居公司、陶红梅与原告之间不存在事实的购房合同关系，被告陶红梅只是朋友帮忙，帮助原告申购海口市房屋。2019年3月13日，原告提出退房退款，被告陶红梅将此房转手，支付费用15000元。 第三人张炜虹辩称，其之前是诺德航空服务公司的员工，是收到原告购房款，并出具收据的经办人。2018年辞职，对后期发生的事情不清楚。 被告仁居公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，经被告陶红梅介绍，原告与克拉玛依区盈房邦外置业房产经纪服务部签订了《海口XXXXX区房团购申请》，申购海南省海口市××区房一套，单价为5980元／平方米，房屋面积为82.78平方米，总价款为495024.40元。2017年9月10日，原告从户名为汤国义（原告之父）的中国农业银行账户向克拉玛依市诺德航空服务有限公司（现已更名为新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司，以下简称“仁居公司”）一次性支付全部房款。不久原告听说房源出了问题，遂与仁居公司协商退房退款一事。2019年3月12日，被告陶红梅向汤国义的银行账户转款300000元，汤国义向被告出具收条一张，载明：“今收到克拉玛依区盈房邦外置业房产经纪服务部负责人陶红梅支付的海口XXXXX购房款市场价差额补偿款300000元（叁拾万元整）。汤国义2019.3.13”被告陶红梅在此收条上签字。2019年5月9日，被告陶红梅通过克拉玛依金龙国民村镇银行有限责任公司向汤国义的中国工商银行银行卡内汇款180024.40元，并在个人汇兑业务凭证上备注“房款。”现双方因购房款退还问题发生争议，协商未果，故原告诉至本院。 另，克拉玛依区盈房邦外置业房产经纪服务部系个体工商户，经营人为第三人张炜虹，该个体工商户现已注销。2018年7月20日，克拉玛依市诺德航空服务有限公司变更为被告仁居公司，2019年7月19日，被告仁居公司法定代表人由陶红梅变更为郑巧霞，被告陶红梅系仁居公司唯一股东，并担任监事职务。涉案的两笔购房退款均是从被告陶红梅的个人账户转入汤国义账户。 上述事实，经当庭质证有原、被告提交的《收条》、《海口XXXXX区房团购申请》、《企业信用信息公示报告》、《退房申请单》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、克拉玛依金龙镇国民村镇银行个人汇兑业务凭证、微信聊天记录打印件及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，合法的债权债务受法律保护。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告签订《海口XXXXX区房团购申请》、合同履行中协商解除合同并退房款的行为，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。 关于原告主张退还其购房款315000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”最高人民法院《关于适用》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，截止到庭审结束时，原告并未提供充分有效的证据证明其主张的事实客观存在，结合庭审查明的被告陶红梅已实际退还房款480024.40元，可以证明被告尚未退还原告购房款15000元的事实。故原告主张退还购房款315000元的诉讼请求，本院依法予以支持15000元，超出部分不予支持。关于原告主张被告已退还房款为购房补偿款的理由，本院结合双方协商解除合同及原告陈述“双方口头协定”约定，但被告不予认可的实际，因此，对原告的该项主张，本院不予采信。 关于原告主张赔偿违约金32775.60元的诉讼请求。本案中，原告主张被告违约的事实是听说所购房源出现问题，但未提供证据证明所主张的事实成立。原告要求退房退款，被告同意并经双方协商解除合同，被告扣除中介费15000元后的其余购房款已经分两次全部付清的事实，可以证明被告并不存在实际违约的事实。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。…。”第一百二十条:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于被告陶红梅是否承担连带还款责任的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，本案中，被告陶红梅作为原告申购房屋时被告仁居公司的法定代表人，又与原告购房有直接关系，原告将购房款495024.40元一次性汇入被告仁居公司，故应由被告仁居公司承担还款责任。因被告陶红梅作为该公司的唯一股东，其承担连带清偿责任并无不当。故原告要求被告陶红梅承担连带还款责任，本院依法予以支持。 被告仁居公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证的权利和义务，因此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用》第九十条之规定，判决如下： 一、被告新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司于本判决生效之日起三日内向原告汤博退还购房款15000元； 二、被告陶红梅承担连带还款责任； 三、第三人张炜虹不承担还款责任； 四、驳回原告汤博的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3258.32元、邮寄送达费107.20元，由被告新疆邦外仁居不动产管理咨询有限公司负担135元，原告汤博负担3230.52元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 王  彦 二〇一九年十一月十五日 书记员 阿依努尔