黑龙江省拜泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0231民初1923号原告：中国建设银行股份有限公司拜泉支行，住所地拜泉县拜泉镇朝阳街113号。负责人：夏艳梅，该行行长。委托诉讼代理人：吴丽娟，女，1968年10月18日出生，汉族，该行职员，住拜泉县。委托诉讼代理人：金佩莉，黑龙江华益律师事务所律师。被告：陈晓辉，男，1990年6月19日出生，汉族，农民，住拜泉县。原告中国建设银行股份有限公司拜泉支行（以下简称建设银行）诉被告陈晓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人吴丽娟、金佩莉，被告陈晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈晓辉按约定偿还尚欠本金674744.89元，利息56342.76元，逾期罚息242462.09元，本息合计973549.74元（上述利息、罚息计算至2019年8月11日），及此后至实际给付之日止所产生的利息、罚息；2.如被告不能偿还上述款项，则要求以被告提供的抵押物{长春镇胜利社区4号楼3-302[黑（2017）拜泉县不动产证明第0002029号]；长春镇胜利社区4号楼6-401[黑（2017）拜泉县不动产证明第0002016号]；长春镇胜利社区4号楼6-501[黑（2017）拜泉县不动产证明第0002022号]；长春镇胜利社区4号楼01号商服[黑（2017）拜泉县不动产证明第0001737号]}拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月26日，被告陈晓辉向我行申请个人助业贷款1900000.00元，以其名下的房屋作为贷款抵押。经审查批准，我行与被告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》(合同编号：助业2014006），合同约定贷款金额1900000.00元，期限36个月，自2014年6月26日至2017年6月26日止。月利率6.919‰，如贷款逾期按上述利率加收50%罚息，还款方式为按月等额本息还款法。为保证原告建设银行的债权得以实现，原告龙江银行于2017年9月7日与被告陈晓辉签订《个人助业借款抵押合同》(合同编号：2014006）被告陈晓辉以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼3-302建筑面积80.03平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002029号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002036号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼6-401建筑面积70.76平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002016号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002037号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼6-501建筑面积70.76平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002022号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002038号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼01商服建筑面积255.55平方米[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0001737号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0001787号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：820218.00元，债权起止时间2017年9月7日起2020年9月7日止]为该笔借款设定抵押预告登记。我行于2014年6月27日按合同约定向被告陈晓辉全额发放贷款。双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》履行届满后，被告陈晓辉只清偿了部分借款本金及利息，截止至2019年8月11日，尚欠本金674744.89元，利息56342.76元，逾期罚息242462.09元，本息合计973549.74元。后经我行多次催收未果，故我行诉至法院。被告陈晓辉辩称：贷款是事实，没有异议，办理预告登记是事实。厂子干赔了，所以暂时没有能力偿还贷款。钱也是我自己用的。我将积极卖房子偿还贷款。原告为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交以下证据：证据一、中国建设银行股份有限公司拜泉支行营业执照复印件一份，用以证实原告适格主体身份；证据二、被告陈晓辉身份证、户口簿、婚姻登记记录证明复印件用以证明其自然状况；证据三、《中国建设银行个人助业借款合同》(合同编号：助业2014006）一份、《个人助业借款抵押合同》(合同编号：2014006）两份，不动产登记证明复印件四份、个人贷款支付凭证一张，用以证实被告陈晓辉在我行贷款1900000.00元，贷款期限36个月，自2014年6月26日至2017年6月26日止。本合同项下的贷款利率为月利率6.919‰，如贷款逾期按上述利率加收50%罚息的事实。被告陈晓辉以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼3-302建筑面积80.03平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002029号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002036号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼6-401建筑面积70.76平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002016号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002037号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼6-501建筑面积70.76平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002022号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002038号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼01商服建筑面积255.55平方米[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0001737号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0001787号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：820218.00元，债权起止时间2017年9月7日起2020年9月7日止]为该笔借款设定抵押预告登记。个人贷款支付凭证（放款记录）一张，用以证实我行已经将贷款1900000.00元拨付到陈晓辉的账户上；证据四、陈晓辉贷款拖欠明细表，证明截止2019年8月11日，被告陈晓辉尚欠本金674744.89元，利息56342.76元，罚息242462.09元，本息合计973549.74元。被告陈晓辉对原告提交的证据没有异议，合同是我签的，字也是我自己签的，也是我贷的款。因为借款到期后，没有全额偿还贷款，为了保证债权可以实现，我又提供的抵押物。抵押证也都是我自己亲自办理的。被告陈晓辉未向法庭提交证据。对于原告提交的上述证据，被告陈晓辉均无异议，结合原被告的当庭陈述、举证、质证本院经分析认证后予以确认被告陈晓辉存在借款及办理预告抵押的事实，并应承担逾期还款的违约责任；由于被告未向法庭提供证实借贷双方具有消灭借贷、预告抵押事实的证据，故认定被告陈晓辉在约定的还款期限到期后仍未按期足额偿还借款本金及利息的事实，及被告陈晓辉以其名下房屋为该笔借款设定预购商品房抵押预告登记的事实。经审理查明：2014年6月26日，被告陈晓辉与原告建设银行签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：助业2014006），于2017年9月7日与被告陈晓辉签订《个人助业借款抵押合同》(合同编号：2014006），被告陈晓辉以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼3-302建筑面积80.03平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002029号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002036号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼6-401建筑面积70.76平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002016号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002037号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼6-501建筑面积70.76平方米住宅[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002022号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0002038号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000.00元，债权起止时间2017年10月23日起2020年10月23日止]；以其坐落于拜泉县胜利社区4号楼01商服建筑面积255.55平方米[预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0001737号，预售商品房抵押权预告登记产权证明号：黑（2017）拜泉县不动产证明第0001787号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：820218.00元，债权起止时间2017年9月7日起2020年9月7日止]为该笔借款设定抵押预告登记。抵押担保范围包括：全部债权本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押期限至借款本息还清之日止。合同约定贷款金额1900000.00元，期限36个月，自2014年6月26日至2017年6月26日止。月利率6.919‰，如贷款逾期按上述利率加收50%罚息，还款方式为按月等额本息还款法。原告于2014年6月26日按合同约定向被告陈晓辉全额发放贷款。双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》履行届满后，被告陈晓辉只清偿了部分借款本金及利息，截止至2019年8月11日，尚欠本金674744.89元，利息56342.76元，逾期罚息242462.09元，本息合计973549.74元。后经原告建设银行多次催收未果，故诉至法院。本院认为：原告建设银行与被告陈晓辉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》系借贷双方当事人的真实意思表示，贷款及担保内容合法有效，不违反法律、法规强制性规定，故双方均应全面履行各自的合同义务。在双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》履行届满后，被告陈晓辉只清偿了部分借款本金及利息，截止至2019年8月11日，尚欠本金674744.89元，利息56342.76元，逾期罚息242462.09元，本息合计973549.74元。故对原告要求被告陈晓辉按约定偿还尚欠本金674744.89元，利息56342.76元，罚息242462.09元，本息合计973549.74元，及以此本金为基数，按合同约定的利率标准及罚息标准自2019年8月12日起计算至实际给付之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求本院予以支持，被告陈晓辉以其购买的房屋为该笔借款设定了抵押，并办理了预购商品房预告抵押登记，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生物权效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，本案房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力。双方可依合同主张债权请求权。所以原告建设银行提出以抵押物拍卖价款优先受偿的主张本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：一、被告陈晓辉偿还原告中国建设银行股份有限公司拜泉支行贷款本金674744.89元，利息56342.76元，罚息242462.09元，本息合计973549.74元。及以此本金为基数，按合同约定的利率标准及罚息标准自2019年8月12日起计算至实际给付之日止所产生的利息、罚息。上述款项于本判决生效之日五日内付清；二、对原告中国建设银行股份有限公司拜泉支行的其他诉讼请求本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13535.00元，减半收取6768.00元，由被告陈晓辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  于宏广二〇一九年十一月十三日书记员  张 杨