江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0428民初2098号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市都昌县县府路118号，统一社会信用代码91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，该公司董事长。委托代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，特别授权。委托代理人：张燕，江西支点律师事务所实习律师，特别授权。被告：王寅鹏，男，汉族，1995年7月12日出生，住江西省九江市都昌县。被告：邵桂松，男，汉族，1968年6月27日出生，住江西省九江市都昌县。被告：王玲玲，女，汉族，1968年2月16日出生，住江西省九江市都昌县，系邵桂松之妻）。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告王寅鹏、邵桂松、王玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏忠定及被告邵桂松到庭参加诉讼，被告王寅鹏、王玲玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年3月10日，原告与被告王寅鹏签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告王寅鹏提供额度为50万元的借款，借款期限24个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款期限内的借款利率为浮动利率，以提款日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮64%确定，还款方式为按季还息，到期归还剩余本息，并对违约责任作了明确的约定。另，被告邵桂松、王玲玲与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于县城向阳二村的房屋（不动产权证号：都昌房权证县城字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并为此在房产登记管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依被告的申请，于2015年4月2日向被告支付借款本金49万元，并在借款凭证上载明了借款利率、借款期限、结息方式等。然借款支付后，被告却不依约归还借款本息，现上述借款已逾期，原告多次联系被告，要求其履行还本付息的义务，但被告却无力偿还借款本息。原告为保护合法权益，特诉请法院判决：1、被告王寅鹏立即归还原告借款本金490000元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（暂计算至2019年8月27日利息、罚息合计为243663.62元）；2、原告对被告邵桂松、王玲玲名下的位于县城向阳二村的房屋（不动产权证号：都昌房权证县城字第××号）在其担保的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告共同承担。被告邵桂松答辩：这笔贷款是我在和合信用社当主任时帮王俊（我妻子王玲玲的弟弟）贷的，当时贷了50万元，我夫妻用房屋抵押担保是事实。王俊死后，我替他还了10000元本金，剩下490000元贷款就转办到王俊儿子王寅鹏名下，我仍用房屋抵押担保，但这次是我一人签字。该借款我会督促王寅鹏尽快还款。被告王寅鹏、王玲玲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年3月10日，被告王寅鹏与原告江西都昌农村商业银行股份有限公司（原都昌县农村信用合作联社）签订《个人借款合同》，编号为[2014]都农联社个借字第11208-005号（本案借款凭证上载明的借款合同号112452015040110010001为原告系统自动生成）。合同约定：借款金额为人民币500000元；借款用途为落实债务；借款期限24个月，自2014年3月10日至2016年3月9日，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；期限内可循环借款；借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮64%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；还款方式为分期还款，即2015年3月9日还20万元，2016年3月9日还30万元。同日，被告邵桂松、王玲玲与原告签订《最高额抵押合同》，约定为确保2014年3月10日王寅鹏与原告签订的编号为[2014]都农联社个借字第11208-005号合同的履行，保障原告债权的实现，邵桂松、王玲玲愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。为此，被告邵桂松、王玲玲以其所有位于都昌县城向阳二村的房产（所有权证号：都昌房权证县城字第××号）抵押给原告，并办理了都昌房他证县城字第××号《房屋他项权证》。合同签订后，原告于2014年3月13日向被告王寅鹏发放借款合同的第一笔贷款500000元，借期2014年3月13日至2015年3月9日，该借款于2015年4月1日已还清。2015年4月2日原告依合同约定再次向被告王寅鹏发放贷款490000元，借款期限2015年4月2日至2016年3月9日；借款利率为年利率10.079935%，按月结息。被告王寅鹏本次借款后，自2015年6月26日至2015年7月21日归还利息11663.92元，本金未还。贷款到期后，原告催收无果。截止2019年8月27日，被告王寅鹏尚欠原告借款本金490000元及总利息（含罚息）243663.62元，合计人民币733663.62元。2016年12月22日，江西都昌农村商业银行股份有限公司经中国银监会江西监管局批准成立，原都昌县农村信用合作联社的债权债务转为新成立的江西都昌农村商业银行股份有限公司债权债务。以上事实，有原告营业执照及法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明书，中国银监会江西监管局赣银监复[2016]277号文件复印件，三被告身份证复印件，被告邵桂松、王玲玲的户籍登记信息、结婚证复印件，《个人借款合同》复印件，《最高额抵押合同》及抵押物明细表复印件，他项权证及房产证复印件，《借款凭证》复印件，《贷款催收通知书》复印件，银行放款流水、还款明细，2019年8月27日利息结欠截图，原告北山支行《说明》二份，原告委托代理人夏忠定及被告邵桂松当庭陈述等证据予以证明，可以认定。被告王寅鹏、王玲玲经合法传唤未到庭，也未提交证据，视为放弃答辩权和质证权。庭审中，被告邵桂松提出本案《最高额抵押合同》是其一人签字的（妻子王玲玲的名字是其代签的，手印也是其按的）主张，未提供证据证明，被告王玲玲经传票传唤，无正当理由未到庭，而原告坚持王玲玲是本人签名，故被告邵桂松主张的事实难以确认，可以确认被告邵桂松、王玲玲与原告签订了本案《最高额抵押合同》。本院认为：原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告王寅鹏签订的《个人借款合同》符合法律规定，合法有效。借款期限届满，原告主张被告王寅鹏偿还欠款本息，符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告邵桂松、王玲玲签订的《最高额抵押合同》，符合法律规定，合法有效。原告主张对被告邵桂松、王玲玲的抵押房屋在其担保的范围内享有优先受偿权，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王寅鹏于本判决生效之日起十五日内，一次性归还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司截止2019年8月27日的欠款本金490000元及利息243663.62元，合计人民币733663.62元，并支付自2019年8月28日起至清偿之日止的利息（按合同约定计算）。二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告邵桂松、王玲玲的抵押房屋（所有权证号：都昌房权证县城字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11248元减半收取计5624元，由被告王寅鹏、邵桂松、王玲玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  高满秀二〇一九年十一月二十八日书记员  黄小华