山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初2888号 原告：陈丽，女，1971年9月17日出生，汉族，现住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：薛东龙，山东慧勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙岩，山东慧勤律师事务所律师。 被告：王继承，男，1973年9月14日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区，现羁押于湖南赤山监狱。 委托诉讼代理人：王继元，系王继承之弟。 被告：王继元，男，1976年9月14日出生，汉族，现住青岛市市北区。 第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市市北区尖山路6号，统一社会信用代码：9137021259525085XX。 法定代表人：王清刚，总经理。 委托诉讼代理人：王伯玲，系该公司员工。 原告陈丽诉被告王继承、被告王继元、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告陈丽及其委托诉讼代理人薛东龙、第三人青岛鼎悦典当有限公司委托诉讼代理人王伯玲到庭参加了诉讼，被告王继承、被告王继元经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽向本院提出诉讼请求：1.判令王继承偿还陈丽借款本金及利息137150元；2.判令王继承支付逾期利息及违约金暂计49648.30元（以137150元为基数自2017年9月30日计算至实际还款之日，按年利率24%计算）；3.判令被告王继承支付律师费9000元；4.判令陈丽对位于青岛市市北区德安路XXXXXXXXXXX户的抵押担保房产享有优先受偿权，有权对该房产经协商折价或对拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先抵偿上述债务；5.本案诉讼费、保全费等诉请费用由王继承全部承担。事实及理由：2013年9月30日，陈丽、王继承及青岛鼎悦典当有限公司协商一致签订《三方服务协议》一份，出借人为陈丽，借款人为王继承，约定：借款金额15万；借款期限自2013年9月30日至2014年9月29日止；以王继承父亲王连江青岛市市北区德安路XXXXXXXXXXX户的房产为涉案债权设立抵押担保。同日，对上述房产设立抵押，他项权利人登记为第三人。同日，陈丽、王继承及青岛鼎悦典当有限公司签署《债权转让协议书》，陈丽系涉案房产抵押权人。同日，陈丽向王继承通过银行转账方式出借款项，王继承出具收据。2014年至2015年期间，陈丽、王继承及抵押人王连江就借款展期事宜连续签订两次《抵押借款合同》，合同对借款金额、借款期限、抵押、违约责任及管辖进行了更为详细的约定。2017年10月18日，陈丽、王继承签署《还款承诺书》，约定：确认届时尚欠本息137150元；王继承应于2018年9月30日之前还款，并以137150元为基数计息；若逾期还款，王继承自2017年9月30日起承担合同约定的违约金。到期后，王继承未予履行还款义务。王连江系本案借款合同涉及抵押房产抵押人，因其已于2016年10月13日死亡，故王连江除王继承之外的另一子王继元应为被告参加诉讼，并应以其继承遗产实际价值为限清偿债务，即请求法院判令本案王继承及王继元对涉案抵押房产代为承担担保责任。 王继承、王继元未出庭亦未提交书面答辩意见，但王继承在本院向其寄送了诉状、证据等材料后，通过赤山监狱狱政科电话认可借款的事实。 青岛鼎悦典当有限公司述称，我公司认可陈丽是抵押房屋的实际抵押权人，支持陈丽诉请中关于其对该房产优先受偿的请求。 陈丽围绕诉讼请求依法提交了证据,根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月29日，青岛鼎悦典当有限公司作为出借人与借款人王继承、抵押人王连江签订了《抵押贷款合同》，约定借款金额为15万元，借款年利率为11%，借款期限为2013年9月29日至2014年9月28日。王连江以其位于青岛市四方区XXXXXXX户房产为抵押，2013年9月29日，双方对该房产办理了抵押登记，抵押权人为青岛鼎悦典当有限公司，他项权证号为：青房地权市他字第××号。 2013年9月30日，青岛鼎悦典当有限公司与陈丽、王继承、王连江签订《第三方服务协议》，约定放款人陈丽委托青岛鼎悦典当有限公司办理借款人王继承名下房产抵押手续。同日，上述各方签订《债权转让协议》，约定本案中15万元本金的债权及其从属的抵押权等一切权利全部由青岛鼎悦典当有限公司转让给陈丽，王继承承诺向陈丽清偿该笔债务，本金15万元，利息16500元；偿还方式和期限为2013年9月30日至2014年9月29日，先付半年利息。 2013年9月30日，陈丽向王继承银行转账141750元，王继承出具收到15万元的借款借据。 2014年9月29日，陈丽（贷款人）、王继承（借款人）、王连江（抵押人）就2013年9月29日《抵押贷款合同》（原借款合同）的续展，协商签订了《抵押借款合同》（展期合同），将原借款合同的借款期展期至2015年9月28日止，借款利息为年利率11%，分两期支付，每一期支付一半，第一期于2015年3月28日前支付，第二期于实际还款日连本偿清；在本合同期满（指实际还款日）后，如王继承不能按时归还本金，逾期利息按银行同期贷款利率4倍计算；本合同期满后，王继承仍不能按时归还本金，应支付每天万分之五的违约金。王连江仍以青岛市四方区XXXXXXXXX户房产继续为借款展期作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。 2015年9月29日，陈丽、王继承、王连江签订了第三份抵押借款合同，将2013年抵押借款合同的借款期延展至2016年9月28日，本金调整为13万元，利息总额调整为14300元，其余约定同2014年展期合同。 2017年10月18日，王继承签署还款承诺书，承诺目前尚欠借款本金137150元并承诺将于2018年9月30日前还清，延期期间以137150元作为基数，利率维持年息11%，自愿按照借款合同约定向陈丽支付自借款到期之日（2017年9月30日）起开始计算的违约金并承担一切法律和经济后果。 2014年9月28日，王继承偿还半年利息8250元；2015年3月28日偿还半年利息8250元，2015年9月28日，偿还本金2万元及半年利息8250元；之后至2017年9月29日，王继承分三次偿还利息（每次7150元）共计21450元。 王连江于2016年10月13日因死亡注销户口，其妻子唐丽华于2012年11月22日因死亡注销户口。夫妻二人有子女二人，即长子王继承，次子王继元。 陈丽为本案诉讼和执行等支付律师费9000元。 本院认为，本案陈丽借款给王继承，王继承应按约定时间和利息偿还本息。但是本案转款凭证显示陈丽实际向王继承出借了141750元，预先扣除了半年的利息，因此借款本金数额并非合同约定及王继承出具收条上显示的15万元，而应以141750元为准，并以此数额为基数计算利息以及未还金额。根据王继承还款情况以及未约定还款顺序先偿还利息的规定，本院认定王继承截至2017年9月29日应还本息为134935.7元，具体计算方法： （1）2013年9月30日至2014年9月29日：本金141750元，利息为15592.5元（141750×11%），王继承实际还款8250元，剩余本金141750元，利息7342.5元（15592.5-8250），本息共计149092.5元（141750+7342.5）未还； （2）2014年9月30日至2015年9月29日：本金141750元，利息为22935元（当年利息15592.5+上一年未还利息7342.5），应还本息为164685元（141750+22935），王继承还款36500元，剩余本金128185元，当年及以前利息还清为0； （3）2015年9月30日至2017年9月29日：本金128185元，利息为28200.7元（128185×11%×2年），王继承还款21450元，剩余利息6750.7元、本金128185元未还，共计本息134935.7元。至于陈丽要求按照王继承所签《还款承诺书》记载的本息137150元作为应偿还数额以及以13万元作为未偿还本金计算利息的主张，本院认为王继承在承诺书中的数额是因其不清楚本金扣除利息的后果而做出的，不能作为其真实未还款数额的认定，故对陈丽的该主张，本院不予支持。 陈丽和王继承对于借款约定的逾期利息、违约金等过高，虽然陈丽已将逾期利息调整为年利率24%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，陈丽要求的律师费也应包含在年利率24%之内。 本案借款由王继承父亲王连江以其名下房产作抵押担保，虽然该房产的抵押权人登记的为青岛鼎悦典当有限公司代为办理抵押登记，但因陈丽系实际出借方，且青岛鼎悦典当有限公司已将包括抵押权在内的债权转让给陈丽，并认可陈丽实际享有优先权，故本院对于陈丽要求对王连江抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 王继承、王继元经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王继承于本判决生效之日起十日内向原告陈丽偿还截至2017年9月29日的借款本息134935.7元，以及以本金128185元为基数，自2017年9月30日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的利息（含律师费9000元）； 二、原告陈丽有权就上述第一项确定的给付义务对青岛市四方区（市北区）德安路XXXXXXXXXXXXXXX户抵押房产（他项权证号为：青房地权市他字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4216元，保全费1499元，由二被告负担5370元，余款345元由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  谢 梅 人民陪审员  李星桥 人民陪审员  王连美 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  江 婷