北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初24933号原告：北京联东世纪房地产租赁有限公司，住所地北京市通州区环科中路。法定代表人：张树君，经理。委托诉讼代理人：李夫彬，男，1987年3月25日出生，汉族，该公司员工。被告：李艳超，男，1979年10月13日出生，汉族，住北京市通州区。原告北京联东世纪房地产租赁有限公司（以下简称联东世纪公司）与被告李艳超租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案联东世纪公司的委托诉讼代理人李夫彬、李艳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联东世纪公司向本院提出诉讼请求：1、要求李艳超给付租金246367．3元（欠费期间2017年10月1日至2018年12月14日）；2、要求李艳超支付逾期支付租金的违约金313200．44元（每日按3‰计算，暂计至2019年4月30日，实际计算至付款之日）；3、要求李艳超支付自2018年12月15日至2018年12月31日期间的房屋占用费29220．31元；4、要求李艳超支付合同解除违约金51565．25元；5、本案诉讼费由李艳超承担。事实和理由：2017年5月8日，联东世纪公司与李艳超签订《联东楼宇租赁合同》，约定李艳超承租联东世纪公司房屋xx#，建筑面积为341．04平米。合同第五条第1款约定：2017年7月8日至2018年7月7日租金为1．62元/平米/日；2018年7月8日至2019年7月7日租金为1．68元/平米/日。合同第五条第3款约定：每一季度结束前15日支付下一季度租金。合同第十二条第1款约定：李艳超应按照合同约定的期限支付租金等相关费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之三向联东世纪公司支付违约金。合同第十二条第2款约定：李艳超不按照约定支付租金及其他应付费用达六十日的，联东世纪公司有权解除合同，且李艳超应支付联东世纪公司三个月的租金作为违约金。合同第十二条第7款约定：租赁期满或无论任何原因的提前解除合同，李艳超均应在租赁期届满前或者租赁合同解除后两日内将租赁物业及附属设施移交联东世纪公司，逾期移交的按照租金的三倍支付房屋占用费。合同第十二条第8款约定，联东世纪公司解除合同应以书面方式通知李艳超，自通知达到之日起，合同解除。李艳超本应按照合同约定支付租金等费用，但李艳超一再迟延交付租金，经联东世纪公司多次催缴，李艳超均予以拒绝。因李艳超欠付租金的违约行为已经符合合同约定的联东世纪公司有权单方解除合同的条件，联东世纪公司向李艳超发送了解除合同的通知，且李艳超于2018年12月14日收到，但李艳超收到解除通知后，并未按照合同约定在合同解除后两日内将租赁物业移交联东世纪公司，2018年12月31日房屋腾退完毕。综上所述，李艳超逾期缴纳租金及逾期腾退房屋的行为严重违反了合同约定及法律规定，联东世纪公司多次要求李艳超按照合同约定向联东世纪公司支付租金并承担违约责任，李艳超却一再拒绝，故联东世纪公司依据相关法律法规诉至法院，以维护联东世纪公司的合法权益。李艳超辩称，合同是我签的字，但我签字的时候内容我没有看，当时是我哥让我签的字，签完字我就走了，直到今年6月份我收到一个信息，说让我交费。还有我认为违约金太高了，不同意支付，我也是被坑了，这里一直是我哥在经营，我偶尔去一次，具体情况不清楚。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，联东世纪公司（出租方、甲方）与李艳超（承租方、乙方）签订《联东楼宇租赁合同》（编号：xxx），约定甲方将位于北京市通州区中关村xx区xx厂房（以下简称该租赁物）租赁给乙方用于生产、办公使用。建筑面积为341．04平方米，计租面积以租赁物业的建筑面积为准。租赁期限共计36个月，自2017年7月8日起至2020年7月7日止；自2017年7月8日开始计算租金。租金及支付方式：第一年租金为1．62元/平米/日；第二年租金为人民币1．68元/平米/日；第三年租金为人民币1．74元/平米/日。该租赁合同的租金合计为627970．59元。乙方应于本合同签订之后5个工作日之内，向甲方支付首笔租金，首笔租金的对应租期为2017年7月8日至2017年9月30日，金额为人民币46961．21元。后续租金为一季度收取一次（三个月为一季度），每一季度结束前15日内乙方应向甲方支付下一季度租金，乙方向甲方支付款项以款项进入甲方结算账户之日为付款日。乙方应当在本合同签订后五日内，向甲方交付保证金总计49723．63元。租赁期间，如因乙方违反本合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该租赁保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及或甲方由此遭受的实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后七日内，向甲方补足被扣划的租赁保证金，除非此时本合同已解除。甲方应于签订本合同后30日内交付租赁物业，乙方需积极配合办理交接手续。乙方应按合同约定的期限支付租赁保证金、租金等相关费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之三向甲方支付违约金。乙方不按照约定支付租金及其他应付费用达60日的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，乙方应支付三个月的租金作为违约金，造成损失的，应当赔偿损失。租期届满或无论因任何原因提前解除，乙方均应在租期届满前或者解除合同后两日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的三倍支付房屋占用费。甲方解除合同应以书面方式通知乙方，自通知到达之日起，本合同解除。此外，该合同还约定了其他事项。合同签订后，联东世纪公司依约将租赁物交付给李艳超使用，李艳超支付了保证金49723．63元及2017年7月8日至2017年9月30日期间的租金46961．21元，自2017年10月1日之后的租金一直未付。2018年12月12日，联东世纪公司以EMS快递向李艳超发出《租赁合同解除通知》，内容载明：“鉴于我司与贵司于2017年5月8日签订的编号：xxx的租赁合同，租赁期限：2017年7月8日至2020年7月7日。贵司自2017年10月1日至今一直未支付相关租金，现我司根据合同第十二条约定，解除上述合同，并通知如下内容：1、请贵司按照合同约定支付欠付租金等相关费用。2、请贵司自本合同解除之日起两日内将租赁物及附属设施移交我司。”李艳超于2018年12月14日本人签收该快递。庭审中，联东世纪公司称李艳超收到解除合同通知后，并未按期腾退，2018年12月31日联东世纪公司将租赁场所自行进行了腾退。李艳超则称本案合同虽然是其签订的，但实际该场地由哥哥李艳生经营一个公司，李艳生负责租赁场地的具体事务，故对欠付多少钱租金其不清楚，什么时间腾退的也不清楚。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。联东世纪公司与李艳超签订的《联东楼宇租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。李艳超签订合同后，未按期向联东世纪公司交纳租金。根据双方合同约定，联东世纪公司在李艳超欠付租金达六十日时，享有了解除合同的权利。现联东世纪公司向李艳超行使单方解除权，并以书面邮寄方式将解除通知发送给了李艳超，李艳超于2018年12月14日进行了签收，故本院确认2018年12月14日《联东楼宇租赁合同》已解除。李艳超未按期履行给付租金义务，违反了合同及法律规定，其应当依约向联东世纪公司支付欠付租金，故对于联东世纪公司要求李艳超支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于欠付租金的数额，应从2017年10月1日起计算至双方合同解除合同之日即2018年12月14日止。经本院核算，欠付租金数额为246367．29元，扣除李艳超交纳的保证金49723．63元，其还应向联东世纪公司支付租金196643．66元。根据合同约定，无论因任何原因提前解除合同，李艳超均应在解除合同后两日内将租赁物业及附属设施移交联东世纪公司，逾期移交期间按租金标准的三倍支付房屋占用费。现租赁合同于2018年12月14日解除，李艳超应按照合同约定在2018年12月16日将租赁物业及附属设施移交联东世纪公司，现其逾期未移交，故应支付逾期移交期间的房屋占用费，故对联东世纪公司要求李艳超支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持，但本院认为应自逾期之日即2018年12月17日计算为宜，计算标准为第一年租金标准即1．62元/平米/日的三倍，经核算至2018年12月31日的房屋占用费的数额为24861．82元。关于联东世纪公司要求李艳超支付解除合同违约金51565．25元的诉讼请求，根据双方合同约定，李艳超因欠付租金构成根本违约，联东世纪公司行使合同解除权后，李艳超理应向其支付三个月租金作为违约金，故本院对联东世纪公司的该项诉讼请求予以支持。关于联东世纪公司要求李艳超支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为违约金系用于弥补守约方的损失，现联东世纪公司因李艳超欠付租金超过六十日时适用了合同解除违约金，此时逾期付款违约金将不能同时适用，故对于联东世纪公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李艳超于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东世纪房地产租赁有限公司自2017年10月1日起至2018年12月14日止的租金（扣除保证金49723．63元后）196643．66元；二、被告李艳超于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东世纪房地产租赁有限公司房屋占用费24861．82元；三、被告李艳超于本判决生效之日起七日内向原告北京联东世纪房地产租赁有限公司支付解除合同违约金51565．25元；四、驳回原告北京联东世纪房地产租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5102元，由原告北京联东世纪房地产租赁有限公司2404元（已交纳），由被告李艳超负担2698元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周艳娟二〇一九年十一月十一日书记员  冯文倩