辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初5619号 原告：秦英杰，女，1958年5月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：韩玉林，男，1948年11月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区 被告：韩海涛，男，1973年6月1日出生，汉族，住沈阳市于洪区 以上二被告共同委托诉讼代理人：杨淑兰，女，1947年2月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：刘俊贤，女，1955年6月2日出生，汉族，沈阳市于洪区北陵街道办事处推荐，现住沈阳市皇姑区。 被告：沈阳万千寻房产经纪有限公司，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人：李明，男，1987年1月7日出生，回族，该公司总经理，现住辽中县。 统一社会信用代码：91210105313119xxxx。 委托诉讼代理人：李欣，男，1982年12月10日出生，回族，该公司职员，住沈阳市皇姑区。 原告秦英杰诉被告韩玉林、被告韩海涛、被告沈阳万千寻房产经纪有限公司（以下简称“万千寻房产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告秦英杰，被告韩玉林、被告韩海涛及共同委托诉讼代理人刘俊贤，被告万千寻房产经纪公司委托诉讼代理人李欣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告按照合同约定支付违约金20000元、中介费6750元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2019年3月15日签订房屋买卖合同，约定被告将位于沈阳市于洪区龙首山路13-2号4-3-1房屋以675000元的价格卖于原告，原告支付定金10000元，中介费6750元，被告出具收到定金的收条，后因被告原因，不履行约定房屋买卖合同邀约，经多次协商无果，故原告依法提起诉讼。 被告韩玉林辩称，涉案房屋是被告韩玉林名字，不知道儿子要卖房子，11月23日，被告和爱人在云南，儿子打电话告知房子已经卖完，用卖房钱给被告爱人治病，被告说房子不可以卖，因为孙子和孙女需要用房，被告告诉儿子韩海涛立即告诉对方房屋不能卖。3月18日，就接到法院传票，4月份才从云南回到沈阳，所以本案与被告无关，自己的房产不知道为什么就变成别人的了，而且还成为了本案被告，要求赔偿精神损失。 被告韩海涛辩称，买家和中介在一起等被告，打电话时告诉被告要带房产证，被告也事先说了房产证是被告父亲韩玉林的名字，对方说可以签协议，价钱上被告也让了5000元。合同签订的时候，买家说要交定金1万元，中介说交5000元吗，中介费还没有钱交呢。买家说交1万元定金，明天给你中介费，协议就签完了。交纳定金的时候，因为被告没有拿身份证，所以打了一个“代收条”，并定于第二天早8时，带着身份证和代收条取1万元钱，被告给被告母亲打电话说房子已经谈完，到时候再交接。被告母亲说房子不卖，让立即告诉对方。第二天，被告跟中介说被告母亲不同意卖房子，李欣让被告跟买家说，被告就告诉买家了自己不卖了，第二天中午的时候，买家说再加5000元，被告母亲也不想再卖了。另外，通过二被告本人的陈述，可以看出不动产买卖合同是无效的，韩海涛不是产权人，父亲韩玉林也没有授权他买卖房屋。原告和中介都存在瑕疵和过错，因为他们都知道韩海涛不是产权人，当晚签定协议时间是7点多，韩海涛没有带身份证，在这种情况下订立合同，给韩玉林夫妇造成经济和精神损失，也就是说这个合同的订立存在恶意磋商的情况。被告韩海涛没有收到定金1万元，因为签完合同已经是2019年3月15日晚，原告没有缴纳定金，韩海涛也没有带身份证，中介给代收的，这些行为本身都是违法的。2019年3月16日早8时，被告韩海涛和原告同时到中介，韩海涛声明了产权是父亲的，父母不同意卖房子，韩海涛就无权卖房子，这些事实过程都说明了本案原告根本没有交1万元定金。如果本案原告坚持索赔的话，就只能与房产中介要求索赔，无权与被告韩玉林、韩海涛要求赔偿。因为原告的中介费或者是定金1万元根本没有产生，是原告和李欣共同策划的，是恶意诉讼，根据《合同法》第42条、第132条规定，本案的房屋不是韩海涛所有，韩玉林未授权韩海涛，韩海涛没有出卖权，原告和中介都是知道的。依法成立的合同受法律保护，本案的不动产买卖合同不是依法成立的，因此不受法律保护。2019年3月15日的收条是李欣代写，李欣不知道是沈阳万千寻房产经纪有限公司的什么人，因为从皇姑区市场监督管理调取的企业机读登记资料显示，万千寻公司的法定代表人是李明，而不是李欣，请求法庭审理李明和李欣是否是同一人，今天到庭的也不知道是李明还是李欣。原告起诉索赔与韩玉林、韩海涛无关，韩玉林也是本案的受害人，而韩海涛是在中介的策划下签订的合同，因此请法院驳回原告的诉讼请求。 被告万千寻房产经纪公司辩称，合同上有韩海涛代替韩玉林签订合同并承担相关责任。第二天，韩海涛不是不同意卖，韩海涛要涨价到70万元。被告说这个事情，被告决定不了，让他自己与买家协商，但是最后两人没有协商成功。李欣与李明是否同一人与本案无关。原告交纳了定金是以现金形式缴纳，被告韩海涛打了收条并给了原告。因为韩海涛没有拿身份证，被告也给打了代收收条给韩海涛，收条是韩海涛出具的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明双方签订不动产买卖合同及已付定金事实，向法庭提供了合同、收条等证据。现原告已完成举证责任，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月15日，被告韩海涛以被告韩玉林名义（甲方）与原告秦英杰（乙方）、被告万千寻房产经纪公司（丙方）签订《不动产买卖合同》一份，该合同约定：乙方购买甲方位于沈阳市于洪区龙首山路13-2号（4-3-1）房屋（以下简称“涉诉房屋”），房款共计675000元；乙方支付甲方人民币10000元，作为购买定金（定金直接冲抵购房款）；乙方于交易当日向甲方支付人民币陆拾伍万伍仟元整；乙方于交房当日向甲方支付人民币壹万元整。另，涉诉房屋登记在被告韩玉林名下。 另查明，2019年3月15日，被告韩海涛出具《收条》一份，载明：今收到秦英杰购买位于沈阳市于洪区龙首山路13-2（431）号房间购房定金10000元（大写人民币壹万元整）。2019年3月15日，被告万千寻房产经纪公司向被告韩海涛出具《收条》一份，载明：今收到秦英杰购买位于沈阳市龙首山路13-2号（431）房间购房定金10000壹万元整，于2019年3月16日返还房主代理人韩海涛，经办人李欣。在法庭辩论终结前，该定金10000元已返还原告。 又查名，被告万千寻房产经纪公司向原告秦英杰出具《收款收据》一份，载明：收款项目为信息服务费，人民币6750元。 又查明，被告韩玉林与被告韩海涛系父子关系。被告韩海涛签订房屋买卖合同时，未有授权手续，且事后亦未征得韩玉林追认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。 关于被告韩海涛主张其无代理权限问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告韩海涛没有代理权，却以被告韩玉林名义签订房屋买卖合同，且事后，被告韩玉林亦对被告韩海涛行为不予认可，故房屋买卖合同无法继续履行，现原告主张被告韩海涛承担责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告韩海涛双倍返还定金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，根据三方签订的《不动产买卖合同》，其中有关于定金约定，且根据原告提供的被告韩海涛出具收条，被告韩海涛已经收取定金10000元，因其未带身份证原件，该定金由中介公司代为保管，且中介亦向被告韩海涛出具收条，现被告韩海涛提出其未实际收取定金的反驳意见，本院不予采纳，原告主张被告韩海涛双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持，因已返还定金10000元，故被告韩海涛需另行返还原告定金10000元。 关于原告主张退还中介费问题。本案中，被告万千寻房产经纪公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎、核实义务，现被告万千寻房产经纪公司在未核实卖方是否具有代理权限情况下，促成双方签订《不动产买卖合同》，导致原告无法正常购买涉诉房屋，存在过错，现原告主张中介费6750元损失，应由被告万千寻房产经纪公司予以退还。 关于原告主张被告韩玉林承担赔偿责任问题。本案中，因被告韩海涛无代理权限，且事后未经被告韩玉林追认，被告韩玉林亦无过错，现其主张被告韩玉林承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告韩玉林主张其经济及精神损失问题。本案中，被告韩玉林申请追加被告万千寻房产经纪公司为本案被告，同时要求原告及被告万千寻房产经纪公司、被告万千寻房产经纪公司职员李欣承担赔偿责任，不符合反诉条件，故被告韩玉林相关损失，应另行诉讼解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、原告秦英杰与被告韩海涛、被告沈阳万千寻房产经纪有限公司于2019年3月15日签订的《不动产买卖合同》解除； 二、被告韩海涛于本判决生效之日起十日内返还原告定金10000元； 三、被告沈阳万千寻房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中介费6750元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468.75元，由被告韩海涛负担300元，由被告沈阳万千寻房产经纪有限公司负担168.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王庆丽 人民陪审员  常 艳 人民陪审员  陈 路 二〇一九年十一月十六日 书 记 员  王艺宁