贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初10122号原告：黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东街道办事处栖霞路宝泰幸福花园。法定代表人:王鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱启仙，女，1974年11月15日生，汉族，住贵州省兴义市，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱荣梅，女，1983年2月5日生，汉族，住贵州省兴义市，系该公司员工。被告：周林，男，1971年6月20日生，汉族，住贵州省册亨县。原告黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司（以下简称宝泰房开公司）与被告周林民间借贷纠纷一案，本院2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝泰房开公司的委托诉讼代理人朱启仙、朱荣梅、被告周林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝泰房开公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告周林偿还原告借款本金4000元，并承担违约金为2680.11元（以4000元为基数，自2016年11月8日起，按月利率2%计算至2019年8月23日）;2.本案诉讼费用由被告周林承担。事实与理由:2015年11月8日，被告周林为购买兴义市××镇××路××小区的住房向原告借款，并签订了《首付款借款协议》，约定借款71000元作为购房首付款，借款期限12个月，即2016年11月8日前归还，同时约定逾期还款超过十五日的，每逾期一日，按照逾期返还款项的百分之五向原告支付逾期还款违约金，并承担该笔款项产生的逾期利息，利息标准按银行同期贷款利率四倍计算。借款当日，被告周林与原告签订了《商品房买卖合同》，现房屋已交付使用。但还款期限届满后，被告周林仅偿还原告部分借款。截至起诉之日，被告周林仍欠付原告借款本金4000元，以及以此为基数自2016年11月8日起按月利率2%计算的违约金2680.11元。综上所述，因被告周林拒不还款，原告依法向人民法院提起诉讼，请求维护原告合法权益，支持原告全部诉讼请求。周林辩称，借款71000元我已经偿还完毕。在2015年时我向原告支付了18000元房屋定金，后在购房途中我发生交通事故，被送至医院治疗，我要求原告退还我交付的定金，原告工作人员称我缴纳的18000元待我出院后可以退还。待我出院后要求原告公司退还18000元时，原告公司拒绝退还，只能继续履行合同，所以我大约在2015年12月时又向原告公司工作人员杨阳支付了4000元购房款，在交付该4000元时原告公司向我出具有收据一份，但是由于当日原告公司财会未上班，故收据上未能盖到其财务专用章。后因我家中发生火灾，该收据已经被烧毁，现已不能提供该收据。并且在此后原告公司向我发出的催款通知函中，告知我尚欠原告借款46000元，我已按照催款通知函通过刷卡方式将46000元全部偿还给了原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周林欲向宝泰房开公司购买由该公司开发建设的幸福花园小区商品房，遂于2015年11月8日向宝泰房开公司支付了房款18000元，水、电及闭路电视开户费2185元，公共维修基金7836元、预告、转移、抵押登记费240元，宝泰房开公司分别向周林出具了《收款收据》。因资金不足，当日以宝泰房开公司作为甲方，周林作为乙方，双方共同签订一份《首付款借款协议》，约定：乙方购买甲方开发的××小区××栋××单元××号商品房一套，总房价款为人民币叁拾玖万壹仟捌佰壹零元整（￥391810元），其中313000元由乙方向建设银行申请以按揭贷款的方式支付，其余78810元为乙方购买商品房的首期房款。因乙方资金问题，甲方同意为乙方提供借款71000元，为乙方垫付部分商品房首期余款，乙方向甲方所借款的期限为12个月，须于2016年11月8日之前按本协议将全部借款归还甲方。乙方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的百分之二向甲方支付违约金，并承担该笔款项产生的逾期利息，利息标准按银行同期贷款利率四倍计息；逾期超过十五日的，每逾期一日，按照逾期返还款项的百分之五向甲方支付逾期还款违约金，并承担该笔款项产生的逾期利息，利息标准按银行同期贷款利率四倍计息。甲方在《黔西南日报》登载或者以乙方在本协议书上记载的联系地址或者联系电话通知乙方后，乙方应在甲方通知之日起10天内清偿所欠的全部借款、利息、逾期利息、违约金和登报费用等。同日，宝泰房开公司向周林出具了《收款收据》，载明收到周林首付款78810元。2016年4月11日，周林与宝泰房开公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定周林向宝泰房开公司购买由宝泰房开公司开发建设的××小区××栋××单元××层××号房，房屋总价款为392032元，周林应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款79032元，余款313000元以公积金贷款支付。后周林于2016年6月17日向宝泰房开公司还款21000元。2016年11月24日宝泰房开公司向周林发出催款通知，要求其于2016年11月24日前偿还首付款借款46000元。后周林于2017年1月22日向宝泰房开还款30000元，2017年1月23日还款16000元。庭中周林辩称大约于2015年12月向宝泰房开公司工作人员杨阳另交付有4000元，宝泰房开公司出具了《收据>一张,但未盖有其财务专用章，但该《收据》也因其家中发生火灾以致该证据已被烧毁，并向本院提交一份贵州省册亨县公安局坡妹镇派出所出具的《证明》（证字[201910]4855号），载明：周林与其母杨德华共同居住在××镇××旁的一处民房于2015年11月4日凌晨3时因路线老化引发火灾。经本院向杨阳调查，其称未曾收到过周林所说的4000元。本院认为，合法的债务关系受法律的保护。周林因支付商品房首期款缺乏资金所需与宝泰房开公司签订《首付款借款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议成立并生效。宝泰房开公司向周林才出具了首付款的《收款收据》，已按协议约定向周林履行了发放借款71000元的合同义务，周林至今只偿还了67000元，未按约全部履行其还款义务，其行为构成违约，应当承担继续履行合同义务并承担违约责任。周林虽辩称其已向宝泰房开公司交付了4000元，但不能确定交付时间，如果该4000元交付发生在双方于2015年11月8日签订的《首付款借款协议》之前，从周林向宝泰房开公司交付的金额及宝泰房开公司出具给周林的《收款收据》看，首付款78810元+水、电、闭路电视开户费285元+公共维修基金7836元+预告、转移、抵押登记费240元=89071元，与周林自付18000元+借款71000元=89000元，除去零头后能够对应，故该4000元不可能于2015年11月8日前支付。如果该4000元交付发生在双方于2015年11月8日签订的《首付款借款协议》之后，按照周林所述宝泰公司向其出具了没有加盖公章的《收据》，但该《收据》因其家中发生火宅已经灭失，而根据贵州省册亨县公安局坡妹镇派出所出具的《证明》（证字[201910]4855号），载明火灾于2015年11月4日凌晨3时发生，该火灾发生时间早于《首付款借款协议》的签订时间2015年11月8日，故周林辩称收据已在此场火灾中烧毁的说法明显违背常理。且经本院向杨阳调查核实，杨阳称未曾收到过周林所说的4000元。虽宝泰房开公司于2016年11月24日向周林发出催款通知，要求其于2016年11月24日前偿还首付款借款46000元，但周林借款金额为71000元，从双方提交的证据显示，在2016年11月24日前周林仅向宝泰房开公司偿还了21000元，尚欠借款应为50000元，此后周林又分两次共计向其偿还46000元，尚欠借款4000元，宝泰房开公司亦陈述其发出的催款通知系因工作失误造成的笔误，故现周林尚欠宝泰房开公司借款4000元，应予返还。关于违约金问题，周林与宝泰房开公司已在《首付款借款协议》中约定：“乙方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的百分之二向甲方支付违约金，并承担该笔款项产生的逾期利息，利息标准按银行同期贷款利率四倍计息；逾期超过十五日的，每逾期一日，按照逾期返还款项的百分之五向甲方支付逾期还款违约金，并承担该笔款项产生的逾期利息，利息标准按银行同期贷款利率四倍计息。”现宝泰房开公司要求周林以尚欠款项4000元为基数，按月利率2%计算从2016年11月8日起至2019年8月23日止的违约金，但宝泰房开公司于2016年11月24日向周林发出催款通知，该通知载明周林欠款金额为46000元，此后周林亦向其返还了46000元，对于4000元至今未付的结果，宝泰房开公司因出具的催款通知金额错误系自身具有过错，且其未提交证据证明在起诉之前，其又向周林催交该4000元，故宝泰房开公司主张的自2016年11月8日起至2019年8月23日的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限周林于本判决生效后十日内返还黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司借款4000元；二、驳回黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司对周林的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由周林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 陈莹莹二〇一九年十一月二十日法官助理 卢声艳书 记 员 邹金虎