黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2654号原告：唐志刚，男，1959年10月9日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：薛峰，黑龙江百发律师事务所律师。被告：唐少博，男，1983年6月2日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：王磊，黑龙江铭昊律师事务所律师。原告唐志刚与被告唐少博物权确认纠纷一案，本院于2018年4月23日作出（2018）黑0202民初1435号民事判决。当事人不服该判决，向黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院提起上诉。黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院于2019年6月13日作出（2019）黑02民终1378号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年11月9日公开开庭进行了审理。原告唐志刚的委托诉讼代理人薛峰、被告唐少博及委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐志刚向本院提出诉讼请求：要求被告将黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区龙沙小区11号楼1层14号门市、龙沙区小区9号楼1门201号房屋、龙沙小区11号楼3门201号房屋、龙沙小区11号楼3门203号房屋、龙沙小区9号楼1门403号房屋、齐齐哈尔市富裕县门市房一套、齐齐哈尔市建华区花样年华小区1号楼2门601室、齐齐哈尔市龙沙区翡翠华庭5号楼2门2701号、齐齐哈尔市龙沙区恒大影城一层门市房、海南省海花岛226号楼4门201号房屋、齐齐哈尔市龙沙区金湖湾首府8号楼2门702室、黄山市黄山区怡园小区1层10号门市、黄山市黄山区怡园小区42号楼3门302室共计价值5,340,000.00元确认归原告所有；要求黄山房产退款409,000.00元，加上剩余100,000.00元返还给原告；恒大车库两个要求被告返还；迈特高间要求被告按700,000.00元返还；东风雪铁龙C4汽车一辆、爱丽舍汽车一辆要求被告返还；被告妻子龙妮莎名下的奔驰汽车要求按280,000.00元返还；要求被告返还400,000.00元；要求被告返还替岳母偿还的贷款230,000.00元；要求将张丽、唐少川等五份房屋手续返还给原告。事实和理由：原告系被告父亲。为便于经营和其他原因，将房产借名登记在被告名下。原告起诉至法院，提出上述诉讼请求。被告唐少博辩称，原告的诉讼请求没有任何事实基础，于法无据，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据：《正阳派出所证明》一份，证实被告唐少博趁原告唐志刚一家在外地过年期间将唐志刚家里保险柜私自打开，拿走诉请的房产手续及其他房产手续，原告听闻此消息回家后报案。被告质证称，首先，被告取走的相关手续均是唐少博所有的房产及车辆的手续，该手续均是唐少博的，只是暂时存放在原告住处，原被告之间系父子关系。该份证据与本案没有任何关联性。该份证据出示的内容也未必是事实，该份证据只能证明原告向公安机关报过案，公安机关对该次报案的定性和内容是否属实从未发表过也无权发表具有法律生效定性的法律文书，因此，该份证据仅仅是一个过程性的文件，没有实质性的结果，更重要的是本案是物权确认纠纷，该份证据与本案没有关联性。假如该份证据证明的内容属实，被告方就算拿到了房产手续也不可能在产权处进行在物权所有人不在场的情况下直接变更登记。上述证据中所确认的房产手续大部分为唐少博所有。唐少博拿回自己房产的手续无可厚非，该证据无法证明原告方主张物权是唐志刚的诉讼请求，不具关联性。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。原告向本院提交的证据：《协议书》，证实诉争房产之一金湖湾首府8号楼1单元702室是高金科抵账给原告的；被告手中持有的另外两份房产买卖合同也是高金科抵账给原告的，双方签订此份协议后，被告手中的那两份房产买卖合同立即做废；高金科给付的利息2,400,000.00元打进被告广发银行尾号0309卡上，被告卡上的钱是原告投资收益。被告质证称，被告从来没见过高金科与唐志刚签订的该份协议书，而且该协议书又是复印件，不予质证。被告唐少博确实和高金科之间曾经有过借贷关系，但是该借贷关系的资金是唐少博自己的资金，是唐少博将款项支付给高金科之后，高金科又将本金及利息归还给唐少博，因此被告对该份证据不予质证。与本案原告的诉讼请求之间没有关联性，也不具有合法性。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：被告银行卡交易明细表44页，原告手中唐浩轩的银行卡、原告妻子张丽手机转账给被告160,000.00元的截图，证实被告银行卡内大量资金流，金额约20,000,000.00元，有的是原告经营投资收益，有的是以原告房产做抵押发放的贷款，钱款所有权人是原告，被告只是替原告保管。被告儿子唐浩轩名下的银行卡上钱款是原告的，该银行卡一直由原告使用，原告的现金借名存到被告及被告儿子名下，说明钱款用谁的名字办理银行卡存储并非就是将钱款给谁，跟房产的处理方式一样，只是借名而已。也说明原告名下不敢放置任何财产。原告妻子将从朋友那里清回来的借款汇到被告卡上，说明原告的钱款由被告保管。黄山大家置业退回的房款409,000.00元进到被告账户上，被告在一分钟之内恶意转移,意欲侵占，被告应返还。无论争议房产还是其他房产，均由被告名下的银行卡支付购房款，证实被告银行卡上的款项，由原告支配是原告的。有的房产原告已经出售给他人，卖房款也汇到被告卡上，说明所购买的房产都是用于投资经营的，原告随时可以出售。被告就是担心原告再出售所以偷走所有房产手续。被告质证称，该份证据是唐少博银行账号资金流水走向的明细，由于原告提出的该份证据是复印件，没有原件，对其真实性存在异议；该份证据与本案也不具有关联性，该份证据只能证明唐少博银行卡中的余额是多少，曾经有过多少资金，向谁付过款，转过账，谁给唐少博付过款转过账，至于被告唐少博银行卡中的资金是否是原告的，该份证据无法证明，因此，请法院不予认定该份证据。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。原告向本院提交的证据：黄山大家置业公司置业顾问张黎红、齐齐哈尔市恒大地产公司置业顾问王曦燕、王阳的情况说明，证实涉案房产是原告亲自前往购买，只不过是借名登记到被告名下。被告质证称，该份证据没有原件，根据现行的法律，其不具有真实性，二、由于该份证据属于证人证言，证人证言具有主观上的不确定性，根据法律相关规定，证人证言在证人不出庭的情况下，书面提交给法院的证人证言，不能作为证明案件事实的依据。故请法院对刚才的证据不予质证。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：买房人张乐、祖娜、曹新新的情况说明，证实登记在被告名下的房产原告可以出卖给他人行使处分权，原告是诉争房产的所有权人。无论妻子名下还是被告唐少博名下的房产，都是用来投资的，原告随时可以出售，并非登记到谁名下就给谁。被告质证称，上述证据依然没有证据原件，而且证人证言的作证人也没有出庭作证，其真实性合法性被告方均有异议，请法院不予认定其真实性，故该证据不能作为认定事实的依据。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：李春丰等七人的情况说明，证实原告房产出租所得租金均由被告收取，被告替原告管理钱款。被告质证称，上述证据依然没有证据原件，而且证人证言的作证人也没有出庭作证，其真实性合法性被告方均有异议，请法院不予认定其真实性，故该证据不能作为认定事实的依据。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：微信截图、被告妻子孔妮莎微信语音、被告与大伯唐某1的谈话录音、被告与被告哥哥唐某3谈话录音及被告写给家人的最后一封信，证实被告承认所有钱物都是原告挣取的，被告知道黄山房款是父亲从大伯那借的，承认退回的房款应该还给大伯。被告明知登记到自己名下的房产并不一定最后真是自己的，担心原告处理给别人，以“不能再让外人拿走”为名，趁原告不在家拿走所有房产手续。证实被告及其妻子为了钱财决定与原告决裂，不念父子之情甚至要伤害父亲及继母和家人，表现恶劣，令原告难以原谅。被告质证称，电子信息影音资料确可以作为证据使用，但出示复印件使用必须提供原始载体进行质证，因此被告方对该证据的真实性表示怀疑，该份证据的证明内容是原被告双方对家庭经济状况及其他事由的叙述过程以及父子双方确有经济来往，但无法证明原告所主张的证明目的。微信里的内容无法确定房屋产权的归属。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：被告朋友刘博发给被告的微信，证实被告侵占他人欠原告400,000.00元，应予以返还。被告质证称，该份证据不具有真实性，和合法性，因为其是没有电子书证，没有原始载体，再说这份证据的内容“那几个”也无法证明原告叙述的内容以及其想要证明的目的。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。原告向本院提交的证据：龙沙区人民法院执行局关于唐少博利息缓收的情况说明，证实原告家里的债权债务都由原告处理，包括被告名下的债务，及其妻子的债务，都是由原告唐志刚偿还。如果钱都是被告所赚取的，那么原告也就没有为被告偿还欠款的情况了。综上情况说明，被告名下的钱款均是原告赚取的。被告质证称，该份证据的内容无法证明被告家中所有的债权债务均是原告的，仅能证明该笔被告的债权债务作为被告的父亲唐志刚曾经帮忙处理过。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。原告向本院提交的证据：唐某1、唐某2、唐某3、尚云鹤、张某、齐小军证言，证实的内容均证实被告名下的房产实际所有人均是唐志刚，被告唐少博只是在其父亲做生意时帮助其父亲跑一些力所能及的事情，唐少博账面下的银行存款均是原告多年来做生意赚取的，为规避风险，考虑到父子之间的感情，才将钱存到唐少博的名下，唐少博起到管理的作用。被告质证称，上述证人在本次开庭时没有出庭，因此不能作为证据进行质证，也不能认定案件事实。上述证人均是原告的血亲及好友，因此其证明的内容具有亲情色彩和主观色彩，请法院不予认可。另外，该份证据原告所要证明的内容是涉案争议房产的所有人为谁，唐少博银行卡中的资金的所有人为谁，涉案房产众多，唐少博银行卡中资金流量巨大，而且数量众多，上述人员在如此私密的资金流转过程中不可能每笔每项业务或每次购买房产都前往跟随办理相关手续，了解具体的每一个步骤，因此上述证人证明的内容不具有客观性和真实性。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交的证据：李艳君出庭证言，证明证实唐少博这么多年在证人手里拿钱，大概3,000,000.00多万，具体时间也记不住了。大概十多年前开始借款，一直没还。剩下的还有1,500,000.00元一直没还。证实唐志刚欠证人1,500,000.00元没还，还有唐少博用钱就去证人店里取，加起来最少也得有1,500,000.00元以上，一直也没还。原告质证称，李艳君是被告的岳母，和本案当事人被告是亲属关系，其证明力较小。另外证人所说的事实是不真实的。唐少博拿了3,000,000.00元，在上次中院开庭的时候证人说拿了2,000,000.00元，而且证人所述的是给唐少博及唐志刚拿钱，这个事实是不真实的。证人拿这个钱是她将自己的钱通过唐志刚和唐少博拿给别人放款，所得的利息均归李艳君个人所有，就包括她所开的车都是利息顶来的。而且证人还欠唐志刚的钱。唐志刚还为李艳君偿还债务，考虑到亲属关系所以替她偿还债务，这才是事实。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。被告向本院提交的证据：刘博出庭证言，证实证人与被告是初中同学，在一起二十多年了。从高中一直就是被告经营生意，上大学的时候证人也给被告拿过钱。原告质证称，刘博和唐少博是同学关系，其证明力比较小，而且是不真实的。上次在法院的时候证人也说是给唐少博证实说拿过钱，问了多少钱说最多150,000.00元，今天说了200,000.00元，两次所说的事实不符。证人所说的借钱没有实际证据能够证实，唐人街洗浴是由唐少博独立经营不是事实。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。被告向本院提交的证据：王岩出庭证言，证实唐少博一直参与经营他们家的买卖，浴池一直都是唐少博经营，还有他家的房子改造都是唐少博去改造的。原告质证称，证人说的相对客观，证实唐少博参与买材料什么的都是事实，甚至比这个还多，这个事实是不予否认的。但是关于浴池经营当时是家庭经营，确实以唐少博为主，他在那经常看店，收钱，这也是事实，但是买卖不是个人的，是家庭经营。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：原告系被告父亲；被告妻子叫孔妮莎，于2009年9月9日登记结婚。原告自1993年开始经营酒店、浴池、烧烤、酒吧等生意。被告于2003年开始参与原告的生产经营活动。2009年2月21日，杨悦与被告签订房屋买卖合同，将坐落于齐齐哈尔市龙沙区龙沙小区11号楼3单元203室的房屋卖给被告；2012年6月4日，张树勇将齐齐哈尔市龙沙区龙沙小区11号楼3单元201室卖给被告；2014年6月11日，唐兴君将齐齐哈尔市龙沙区龙沙小区9号楼1单元403室卖给被告。上述三处房产均登记在被告名下。2018年5月14日，黄山市黄山区人民法院作出（2018）皖1003民初521号民事调解书，确认解除被告与黄山大家置业有限公司之间的编号为0018-170721125804、0018-170721130117《商品房买卖合同》和《芙蓉国·怡园结构层（储藏间）协议书》，黄山大家置业有限公司向被告返还购房款430,000.00元。2009年3月，铁锋区土产农副产品批发市场有限公司三源农副产品批发部注册登记者为孔妮莎；2012年11月5日，龙沙区迈特广场安奈蒂服饰专卖店注册登记，经营者为孔妮莎。位于富裕县富贵名苑6号楼房产，登记在被告名下。该房屋在信用合作社办理贷款抵押，本金为750,000.00元、利息280,000.00元。贷款人为被告岳母李艳君，该款项用于借给卢远航使用。位于龙沙区××楼××单元××房产，也登记在被告名下。因卢远航借款，以卢远航单位员工朱婷名义贷款，被告以该房产提供抵押，共贷款300,000.00元，利息179,600.00元。该款已借给卢远航。原告起诉至法院，要求被告将黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区龙沙小区11号楼1层14号门市、龙沙区小区9号楼1门201号房屋、龙沙小区11号楼3门201号房屋、龙沙小区11号楼3门203号房屋、龙沙小区9号楼1门403号房屋、齐齐哈尔市富裕县门市房一套、齐齐哈尔市建华区花样年华小区1号楼2门601室、齐齐哈尔市龙沙区翡翠华庭5号楼2门2701号、齐齐哈尔市龙沙区恒大影城一层门市房、海南省海花岛226号楼4门201号房屋、齐齐哈尔市龙沙区金湖湾首府8号楼2门702室、黄山市黄山区怡园小区1层10号门市、黄山市黄山区怡园小区42号楼3门302室共计价值5,340,000.00元确认归原告所有；要求黄山房产退款409,000.00元，加上剩余100,000.00元返还给原告；恒大车库两个要求被告返还；迈特高间要求被告按700,000.00元返还；东风雪铁龙C4汽车一辆、爱丽舍汽车一辆要求被告返还；被告妻子龙妮莎名下的奔驰汽车要求按280,000.00元返还；要求被告返还400,000.00元；要求被告返还替岳母偿还的贷款230,000.00元；要求将张丽、唐少川等五份房屋手续返还给原告。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产权属证书是确认不动产物权的证据，但是其证明力大小需要根据具体案件分析认定，不动产权属证书不具有“绝对”的证据力，并不绝对的具有完全排他的效力。人民法院裁判案件，解决纠纷，“以法律为准绳”，确立证据在诉讼中的核心地位，各方当事人均应承担因举证不能而承担败诉的风险。但特殊类型的案件裁决，尤应重视“以事实为依据”。本案中，原告从商多年，具有丰富的经验及投资技巧，积累了一定的财富，在追求利润、获得财富过程中，被告尚未成年，被告成年后无固定职业，在原告经营投资的项目中辅助原告经营管理，基于原、被告系父子这一特殊关系，并基于一定原因的考虑，原告将经营及投资收入存入被告名下，投资购买的多套二手房、商品房登记在被告名下或以被告名义签订买卖合同等并由被告代为收取房屋租金，部分证人证言均证明被告未参与经营，未能创造财富，这显然与事实不符，不客观，仅就本院认定的事实，即被告为原告管理财务这一事实，足以证明被告为原告取得的财富也曾付出一定的劳动。另，被告所举证据证实，2008年至2018年唐人街所有房产水、电、取暖、占道等费用缴纳均是由被告操作处理；从被告的银行账户中多年的流水来看，存在多笔收支情况；二手房及商品房的倒买倒卖，签订不动产及动产买卖合同大多以被告的名义；证人证言中所体现出的被告多年来处理的一些琐事，以上证据均能证明被告辅助原告从事经营的事实。被告虽举证其妻子孔妮莎有经营服装店收入、其岳母房产由被告收取租金，以及铁锋区土产农副产品批发市场有限公司三源农副产品批发部盈利等收入，以上证据可证实被告及家庭成员有收入，但该收入不足以证明诉争房产及财产系被告实际出资购买，对被告及家庭收入购买以上全部诉争财产的抗辩理由不予采信。本案的特殊性在于，原告基于信任将经营及投资收入由被告管理，而在多年的经营活动当中，盈利及支出、家庭成员生活开支、经营性及投资收入与各人家庭财产在一定程度上混同，完全厘清不具有现实的可能性，而这也恰恰是家庭成员之间合作，基于亲情、基于信任所产生的结果。证人唐某2、唐某1、唐某3与原告、被告系亲属关系，因唐某2、唐某3亦曾参与到原告的生产经营中，在原、被告各执一词的情况下，证人与原被告的亲疏程度及与原被告生活的紧密程度，证人证言可以最大限度的还原事实，反映出基本事实，故对该部分证人证言予以采信。证人张某证实其与原告之间存在借贷关系，以房权证富裕字第××号，坐落在富裕镇四街富贵名苑6号楼的房屋（即原告主张的富裕县门市房）抵给原告，并在原告的授意下将该套房产登记过户至被告名下；证人邓某证实天成房地产开发公司与原告之间存在借贷关系，将金湖湾小区8号楼1单元702抵给原告，应原告的要求将该房产登记至被告名下；原告诉请的龙沙小区11号楼1层13号、龙沙小区11号楼3门203室均在被告结婚之前取得，龙沙小区9号楼1门201室、龙沙小区9号楼1门403室、龙沙小区11号楼3门201室，原告经商多年应有能力购买，综上可知，原告在安徽省黄山市购买商品房进行投资，故安徽省黄山市黄山区人民法院民事调解书所确定的退房款409,329.51元，被告应予返还原告；黄山市黄山区芙蓉园·怡园42幢3单元302室亦系购买的商品房进行投资，原告的该项诉讼请求应予支持。被告成年后辅助原告从事经营管理，应有付出，原告出资将龙沙区翡翠华庭5号楼2门2701室登记在被告名下，但该房屋现被告实际占有居住，故不应认定为原告投资所需，应为被告劳动所得，故原告的该项诉请不予支持。原告诉请的恒大车库两个，因未提供该车库的具体房产信息及购买经过，故不予支持。原告诉请的登记在唐皓轩名下的龙沙区恒大影城一层门市房、海南海花岛226号4门201室，所诉被告主体不适格，原告可以另案主张权利。原告的其他诉讼主张，未有足够证据予以证实，本院不予支持。本案争议的位于富裕县富贵名苑6号楼房产，经本院审理查明，登记在被告名下。该房屋在信用合作社办理贷款抵押，本金为750,000.00元、截止2019年11月1日利息为280,000.00元。贷款人为被告岳母李艳君，该款项用于借给卢远航使用。位于龙沙区××楼××单元××房产，也登记在被告名下。因卢远航借款，以卢远航单位员工朱婷名义贷款，被告以该房产提供抵押，共贷款300,000.00元，截止2019年9月9日利息为179,600.00元。原告增加的要求被告按700,000.00元返还迈特高间款项、东风雪铁龙C4汽车一辆、爱丽舍汽车一辆；被告妻子龙妮莎名下的奔驰汽车要求按280,000.00元返还；要求被告返还400,000.00元、要求被告返还替岳母偿还的贷款230,000.00元；要求将张丽、唐少川等五份房屋手续返还给原告，因原告无相关证据证实其请求，本院对上述请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、龙沙小区9号楼01单元04层03号（产权证号：房权证齐字第××号）、龙沙区龙沙小区11号楼1层13号、龙沙区龙沙小区11号楼3单元201号（产权证号：S201212467号）、龙沙区龙沙小区11号楼3单元203号（产权证号：房权证齐字第××号）、龙沙区金湖湾首府8号楼1单元7层010702室、黄山市黄山区芙蓉园·怡园42幢3单元302室，由被告唐少博协助原告唐志刚办理更名过户,登记到唐志刚名下；二、龙沙区龙沙小区9号楼01单元02层01号房屋（产权证号：房权证齐字第××号，为抵押房产，贷款本金300,000.00元、截止至2019年9月9日欠利息179,600.00元）、富裕镇四街富贵名苑6号楼(产区证号：富裕房权证富裕字第××号，为抵押房产，贷款750,000.00元、截止至此2019年11月1日欠利息280,000.00元)由被告唐少博协助原告唐志刚办理更名过户,登记到唐志刚名下，抵押担保责任由原告唐志刚负担；三、被告唐少博返还原告唐志刚黄山大家置业有限公司退还的购房款409，329.51元；四、驳回原告唐志刚的其他诉讼请求。以上内容于本判决发生法律效力后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,223.00元，由原告唐志刚负担32,111.50元，由被告唐少博负担32,111.50元，保全费4,650.00元，由原告唐志刚负担2,325.00元，被告唐少博负担2,325.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  黄 利人民陪审员  武洪波人民陪审员  王惠丽二〇一九年十一月十四日书 记 员  李 晨