广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1984号原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行，住所地湛江市赤坎区海棠路16号。负责人吴伟，行长。委托代理人刘林森，广东南粤银行股份有限公司职员。委托代理人周煜，广东南粤银行股份有限公司职员。被告吴林德，男，1977年2月9日出生，汉族，住湛江市赤坎区，被告何凤铃，女，1976年8月15号出生，汉族，住湛江市赤坎区，被告广东洪光金属制品有限公司，住所地湛江市赤坎区洪屋下村399号之一首层、第三、四层。法定代表人：吴林德。被告湛江洪光贸易有限公司，住所地湛江市赤坎区洪屋下村399号之一第二层。法定代表人：何凤铃。被告湛江市铭威医疗器械有限公司，住所地湛江市赤坎区海滨六路3号之六御景名城4号楼406-408房。法定代表人：吴林德。原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行诉被告吴林德、何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后,依法适用简易程序，由审判员陈建文独任审判，并公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行委托代理人周煜到庭参加诉讼。被告吴林德、何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2017年8月17日，被告吴林德与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告吴林德提供额度为人民币2896770.40元，期限36个月的“房产抵押组合贷”经营贷款，被告何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司于2017年8月17日分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告吴林德上述经营贷款提供连带责任保证。被告吴林德、何凤铃以共同共有的位于湛江市××名城住宅小区××商住楼××房、××房、××房、××房的房产作为贷款抵押担保并办理抵押登记手续。被告吴林德贷款2896770.40元后用于归还所欠原告的债务，其后，被告吴林德出现逾期，截至2019年9月3日，被告吴林德累计共拖欠原告贷款本息2997707.13元（其中贷款本金2896770.40元，应收未收利息87099.00元，罚息11596.60元、复利2241.13元）。鉴于此，请求法院判令：一、被告吴林德偿还原告贷款本金和相关息费（息费包括逾期利息、罚息等）2997707.13元（截至2019年9月3日，本金2896770.40元，应收未收利息87099.00元，罚息11596.60元、复利2241.13元），2019年9月3日之后的利息按合同约定计算，计至贷款本金和息费还清之日止。二、原告对上述被告提供的抵押物即位于湛江市××名城住宅小区××商住楼××房、××房、××房、××房享有优先受偿权。三、被告何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司对被告吴林德应偿付原告贷款本金和息费承担连带偿还责任。四、本案诉讼费用及原告实现债权而发生的全部费用由上述被告承担。被告吴林德、何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司不作应诉答辩。经审理查明，2017年8月17日与原告签订《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），原告给予被告吴林德发放个人“房产抵押组合贷”经营贷款2896770.40元，期限36个月，自2017年8月17日至2020年8月16日，利息按年利率7.6%计算，若被告逾期则原告有权提前收回贷款，并在约定利率基础上加收50%作为罚息，按月付息，第13个月起每月归还本金100000元，余款到期结清。订立《借款合同》后，原告当天即依约发放了2896770.40元贷款给被告吴林德。其后，被告吴林德将上述贷款全部用于归还其本人在此之前所欠原告的债务。被告何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司于2017年8月17日分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告吴林德在最高债权2900000元本金的限额内向原告提供连带责任保证，保证范围在本金不超出上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、实现债权的费用等均属担保范围。保证期间为借款期限届满之日起二年。2015年12月10日，原告与被告吴林德、何凤铃签订了一份《最高额抵押合同》【合同编号：2015年南粤一直小微一个最高抵字第006号】，约定被告吴林德、何凤铃提供共同共有的位于湛江市××名城住宅小区××商住楼××房、××房、××房、××房的房产（权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）作为抵押，为被告吴林德于2015年12月10日至2018年12月9日期间发生的最高债权为2990000元本金的限额内向原告提供抵押担保，保证范围在本金不超出上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、实现债权的费用等均属担保范围。双方并于2015年12月21日到相关部门办理了抵押登记手续。被告吴林德借款后，在履行《借款合同》过程中，未能按期还款。截至2019年9月3日，被告吴林德累计共拖欠原告贷款本息2997707.13元（其中贷款本金2896770.40元，应收未收利息87099.00元，罚息11596.60元、复利2241.13元）未还，引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行发放贷款业务。《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是原被告双方当事人的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均有约束力，应得到遵照履行。被告吴林德贷款后，未能如期履行还本付费义务，被告何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司也未能履行保证人的代偿义务，五被告行为已构成违约，应承担违约责任。原告依《借款合同》、《最高额保证合同》的约定要求五被告偿还合同项下的借款本金、利息、费用的诉讼请求符合法律规定，应予支持。鉴于被告吴林德、何凤铃已将其共同共有的位于湛江市××名城住宅小区××商住楼××房、××房、××房、××房的房产抵押给原告并办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告吴林德于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行偿还贷款本金2896770.40元，应收未收利息87099.00元，罚息11596.60元、复利2241.13元，合计2997707.13元；以及支付自2019年9月4日起至还清欠款之日止按《个人借款合同》的规定计算的利息和费用。二、被告何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司对上述第一项被告吴林德所欠的债务承担连带清偿责任。三、原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行对处置被告吴林德、何凤铃提供的抵押物位于湛江市赤坎区海滨六路3号之六御景名城住宅小区4号商住楼405房、406房、407房、408房的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14987.08元，保全费5000元，由被告吴林德、何凤铃、广东洪光金属制品有限公司、湛江洪光贸易有限公司、湛江市铭威医疗器械有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈建文二〇一九年十一月二十五日书记员  周琪苗附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。