江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初7144号原告：陆某1，男，1963年11月1日出生，汉族，住江苏省启东市。被告：陆炳成，男，1954年7月21日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。第三人：陆某2，男，1945年8月27日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陆炳成（系陆某2弟弟），男，1954年7月21日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。第三人：陆某3，女，1953年6月10日出生，汉族，住江苏省启东市。第三人：陆某4，女，1960年7月18日出生，汉族，住江苏省启东市.原告陆某1与被告陆炳成、第三人陆某2、陆某3、陆某4继承纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆某1、被告陆炳成（又系第三人陆某2的委托诉讼代理人）、第三人陆某3、陆某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆某1向本院提出诉讼请求：1、依法要求确认启东市汇东小区9号楼105室房屋出售所得款中的290874.8元系原告所有。2、依法要求确认原告还应分得遗产1825元(应得201825元，扣除已分得的20万元)。3、依法要求被告陆炳成给付上述1、2项合计292699.8元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人系兄弟姐妹关系，均为黄翠英、陆洪凡子女。黄翠英系启东市汇龙镇城西村（原新联村）村民，其在生前申请建房，但所建房屋实际出资人为陆某1，故各方约定该房屋系原告所有，另陆洪凡及黄翠英的父母均先于黄翠英亡故。2009年12月18日，上述农村房屋因拆迁获补偿款14289元及拆迁证一张，可购置启东市汇东小区9号楼105室及车库。为方便行使拆迁权利，原、被告达成安置房屋登记于原告名下的协议，原告为取得上述安置房，实际支付购房款190874.80元（其中房屋拆迁补偿款142489元抵作购房款），房屋取得后，原告进行装修花费10万元。2018年10月3日，原告将案涉房屋出售于案外人，获售房款130万元，全部交付被告陆炳成，由其进行分配。陆炳成对其中的70万元进行了分配，原、被告及第三人陆某2各分得20万元，陆某3分得10万元，陆某4未分。其余款项因存在分配异议，仍在被告处。原告认为，其在购买案涉房屋时垫付的款项及装修款应从房屋出售款中析出返还给原告。故原告诉至法院，提出上述诉请。被告陆炳成辩称，1、原来的老宅有4.5间房，其中朝南屋三间，朝东屋1.5间，其中朝南屋一间在1982年作为我的婚房，且按照风俗习惯，当时母亲说这间屋是我的，拆迁的房屋其中有一间我的房。政府拆迁补偿等手续都是原告办的，我参与了拆迁时的两次谈判。2、母亲80岁生日费用、动手术费用、丧葬费等都是被告出资的。3、原告诉称与事实不符，启东市汇东小区9号楼105室母亲的遗产房转让的时候卖掉的钱一致同意由我暂为保管，因房产过户费用没有到分配的时候，暂时搁置一下。综上，对原告诉请不认可，由法院根据相关规定处理。第三人陆某2述称，对原告的诉请不予认可。第三人陆某3述称，大家都是兄弟姐妹，大家实事求是处理。第三人陆某4述称，要求实事求是处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人系兄弟姐妹关系，均为黄翠英、陆洪凡子女。2009年12月18日，黄翠英作为被拆迁房屋所有权人与启东市土地储备中心签订《启东市城市房屋拆迁补偿安置协议》，获拆迁补偿款142489元及《1458号拆迁户腾房及定销房选房顺序号确认单》一份。2010年，原告交付购房款181678.90元（其中房屋拆迁补偿款142489元抵作购房款），取得启东市汇东小区9号楼105室安置房，后原告对该房屋进行了装修并居住。2018年5月29日，原告作为甲方与被告及第三人作为乙方签订《协议书》一份，内容为：“黄翠英取得《1458号拆迁户腾房及定销房选房顺序号确认单》一份，黄翠英获得优惠购房的资格，因黄翠英已死亡，故双方对购房优惠的资格约定如下：一、双方确认的事实：黄翠英已于2010年1月2日死亡，黄翠英的父母亲、丈夫均先于黄翠英死亡，陆洪凡死亡后黄翠英未再婚。黄翠英共生育五个子女即陆某1、陆炳成、陆某2、陆某3、陆某4。二、在经有关部门同意后，黄翠英名下的《1458号拆迁户腾房及定销房选房顺序号确认单》中的购房优惠由陆某1享有，由陆某1出资购买安置的房产，产权归陆某1所有。三、乙方对由陆某1享受上述购房优惠并享有产权表示同意，无任何异议。”双方就该《协议书》在启东市公证处办理了公证。2018年7月17日，原告补交案涉房屋税费463元及物业费等其他费用共计8732.90元。2018年7月25日，原告取得启东市汇东小区9号楼105室安置房（含车库）的不动产权证书。2018年10月3日，原告将启东市汇东小区9号楼105室房屋出售给案外人朱凯佳、姜春灵，房屋售价133万元，实际取得房款130万元，交由被告陆炳成保管。后原、被告及第三人就所得房款进行了分割，原告分得26万元，被告分得20万元，第三人陆某2分得20万元，第三人陆某3分得10万元，第三人陆某4未分得款项，尚余54万元在被告陆炳成处暂未分割。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人黄翠英生前未留有遗嘱，故对其遗产应适用法定继承处理。被继承人的父母及丈夫先于其去世，故原、被告及第三人作为第一顺序继承人有权依法继承其遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故本案当事人各享有20%的继承份额，案涉房屋出售后获取房款130万元，应由原、被告及第三人共同继承，由于案涉房屋系原告办理的相应购房及过户手续并垫付了相应费用共计190874.80元，扣除拆迁补偿款142489元，原告实际垫付48385.80元，该笔费用应在售房款中扣除并返还原告。此外，案涉房屋由原告进行了装修，结合装修对房屋售价的影响及案涉房屋由原告实际居住等因素，本院酌情支持原告的装修价值30000元，亦应在售房款中扣除并返还原告。综上，本案当事人可继承遗产总额为1221614.20元（1300000元-48385.80元-30000元），分别可继承244322.84元（1221614.20元÷5人），因原告已分得26万元，被告陆炳成、第三人陆某2各已分得20万元，第三人陆某3亦分得10万元，案涉售房款剩余54万元在被告陆炳成处，应由陆炳成返还原告售房款62708.64元（244322.84元+48385.80元+30000元-260000元），返还第三人陆某244322.84元（244322.84元-200000元），返还第三人陆某3144322.84元（244322.84元-100000元），返还第三人陆某4244322.84元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第十五条之规定，判决如下：一、被告陆炳成于本判决生效之日起十日内返还原告陆某1启东市汇东小区9号楼105室房屋售房款62708.64元；二、被告陆炳成于本判决生效之日起十日内返还第三人陆某2启东市汇东小区9号楼105室房屋售房款44322.84元；三、被告陆炳成于本判决生效之日起十日内返还第三人陆某3启东市汇东小区9号楼105室房屋售房款144322.84元；四、被告陆炳成于本判决生效之日起十日内返还第三人陆某4启东市汇东小区9号楼105室房屋售房款244322.84元；五、驳回原告陆某1其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取2845.25元（原告已预交），由原告陆某1、被告陆炳成、第三人陆某2、陆某3、陆某4各负担569.05元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5690.50元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 张丽娜二〇一九年十一月二十九日法官助理 王玉佳书 记 员 顾琳琳