徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0312民初9548号原告：徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司，住所地徐州市坝子街弘辉大厦1#-1-715室。法定代表人：于健，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵帅，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，江苏彭城律师事务所律师。被告：何欢，男，1991年3月15日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：陈卓，江苏红杉树律师事务所律师。原告徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司诉被告何欢居间合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵帅、被告委托诉讼代理人陈卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付佣金32550元及利息（以32550元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月23日起计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2018年4月23日，原告作为中介方介绍徐纬韬、王丽莉（甲方）与被告（乙方）签订《徐州市存量房买卖协议》，该协议约定，徐纬韬、王丽莉将位于檀香山（二十三）香墅10号楼1-302室约228.99平方米的房屋，以总价2170000元的价格出卖给被告。在该协议第七条约定，佣金共计32550元。合同签订后，被告一直未支付佣金。因被告延迟履行合同义务，应自2018年4月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，向原告支付利息，直至付清为止。为维护原告合法权益，特向贵院提出诉请，请贵院依法判决。被告何欢辩称：原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回。理由如下：（一）原告与案外人徐纬韬、王丽莉在2018年4月经原告公司居间，签订《存量房买卖协议》，约定徐纬韬、王丽莉将位于檀香山（二十三）香墅10号楼1-302室出售给本案被告，协议签订后，被告将30000元定金交给原告代管，该30000元至今没有付给徐纬韬、王丽莉。后徐纬韬、王丽莉于签订协议2个月后，将涉案房屋出售给他人，并办理了房屋过户手续，本案被告将徐纬韬、王丽莉起诉至法院，要求返还定金、支付违约金，后经铜山法院及徐州市中级人民法院审理，最终判决徐纬韬、王丽莉违约，返还定金并支付违约金，该案已经进入执行阶段。因此，本案事实并非原告所述的“涉案房产已经卖给了被告”，该存量房买卖协议根本就没有得到实际履行，故原告无权要求被告支付中介费；二、原告所主张所谓居间合同及买卖协议已为人民法院以判决予以撤销，按照法律规定，合同撤销后如果造成损失，应由原告举证并向违约方即王丽莉、徐纬韬主张权利，而不应当向被告主张所谓的佣金，故本案被告并非为适格的主体；三、原告在居间活动中存在过错，未尽忠实、尽责义务。在审理本案被告与徐纬韬、王丽莉之间的案件时，当事人明确说明，是由于本案原告在居间时未向当事人告知应将口头约定以书面形式写入协议，从而导致双方信任度下降，最终协议无法正常履行。因此原告存在过错，其要求佣金的主张不应得到支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2018年4月23日，以案外人徐纬韬、王丽莉为甲方（出卖方）、被告何欢为乙方（买受方）、原告徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司为丙方（居间方），三方签订徐州市存量房买卖协议一份，约定将徐纬韬、王丽莉所有的坐落于铜山区檀香山（二十三）香墅10号楼1-302室房屋出售给被告何欢，建筑面积为228.98平方米及车位，房屋成交总价为217万元。乙方采用商业贷款方式支付房款。乙方2018年待甲方办理完上述房产的提前一次性还款并注销抵押完毕后三个工作日内支付首付款66万元，于2018年甲、乙双方网签后三十日内，办理完相关贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单。该协议第七条，本协议佣金支付采取如下方式：佣金共计人民币（大写）叁万贰仟伍佰伍拾元整，（小写）32550元整，由乙方承担32550元，在签订本协议时一次性支付给丙方。协议第八条约定：在签订本协议之日，乙方交付甲方购房定金人民币（大写）叁万元整，（小写）30000元整，甲、乙双方同意由丙方代保管。该定金作为购房款。该协议第十一条违约责任第6项约定：甲、乙双方签订本协议后，即视为丙方居间完成。甲、乙双方均认可丙方提供的居间服务，本协议履行期间若发生任何情况下的解约、解除协议等行为，仍需向丙方全额支付佣金。若乙方违约，则佣金照常收取。若甲方违约，除甲方应付佣金照常收取外，甲方还应赔偿乙方的佣金损失。协议第十六条约定：甲方承诺于2018年5月31日前办理完上述房产的提前一次性还款的申请手续。合同签订后，被告按照协议约定将购房定金3万元交给第三人美房公司保管。后徐纬韬、王丽莉将涉案房产以213.5万元的价格出售给案外人，并于2018年6月11日到徐州市铜山区不动产登记交易服务中心办理了存量房买卖合同备案。2018年7月4日，涉案房产转移登记到案外人名下。2018年7月5日，本案被告将徐纬韬、王丽莉诉至徐州市铜山区人民法院，要求徐纬韬、王丽莉返还购房定金30000元、支付违约金60000元、赔偿因房价上涨造成的原告损失70000元、赔偿中介费用32550元。2018年12月19日徐州市铜山区人民法院作出（2018）苏0312民初6419号民事判决书，判决内容如下：（一）被告徐纬韬、王丽莉于本判决生效后十日内向原告何欢返还定金3万元、支付违约金6万元；二、驳回原告何欢的其他诉讼请求。后徐纬韬、王丽莉不服该判决内容，上诉至徐州市中级人民法院，2019年5月5日，徐州市中中级人民法院作出（2019）苏03民终1763号民事判决书，维持了原判。以上事实，有原、被告庭审陈述、原告提供的徐州市存量房买卖协议、被告提供的（2018）苏0312民初6419号民事判决书、（2019）苏03民终1763号民事判决书证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告与被告及出卖方签订徐州市存量房买卖协议，是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立。根据涉案徐州市存量房买卖协议第七条：“佣金共计人民币（大写）叁万贰仟伍佰伍拾元整，（小写）32550元整，由乙方承担32550元，在签订本协议时一次性支付给丙方”及第十一条违约责任第6项：“甲、乙双方签订本协议后，即视为丙方居间完成。甲、乙双方均认可丙方提供的居间服务，本协议履行期间若发生任何情况下的解约、解除协议等行为，仍需向丙方全额支付佣金。若乙方违约，则佣金照常收取。若甲方违约，除甲方应付佣金照常收取外，甲方还应赔偿乙方的佣金损失，若甲、乙自愿解除协议，则甲、乙双方各承担50%的佣金”的约定，虽然卖方的违约行为致使涉案房屋买卖协议解除，但向原告公司支付佣金的仍应为买方即本案被告，被告应在签订该存量房买卖协议之日即向原告支付佣金32550元，故对原告要求被告支付佣金32550元的诉请，本院予以支持。被告因迟延履行义务，应向原告支付利息。原告要求被告支付以32550元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月23日起计算至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告辩称原告存在过错，但并未举证证明，本院不予采信。对于被告支付佣金及利息的损失，被告向原告支付佣金及利息后可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告何欢于本判决生效之日起十日内向原告徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司支付佣金32550元及利息（以32550元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月23日起计算至实际给付之日止）。案件受理费662元，减半收取331元，由被告何欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王 舒二〇一九年十一月二十三日法官助理  李双君书 记 员  冀 翼