广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12454号原告：苏德堂，男，1978年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：黄烈，广东千里行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝华，广东千里行律师事务所律师。被告：吴直星，男，1966年9月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区，被告：梁少平，女，1964年10月18日出生，汉族，身份证住址中山市西区，上列被告共同委托诉讼代理人：林绮华，广东丰邦律师事务所律师。上列被告共同委托诉讼代理人：莫嘉欣，广东丰邦律师事务所律师助理。原告苏德堂与被告吴直星、梁少平民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告苏德堂委托诉讼代理人黄烈、王朝华，被告吴直星及被告吴直星、梁少平共同委托诉讼诉讼代理人林绮华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏德堂向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告苏德堂与被告吴直星签订的《借款合同》；2.被告吴直星返还原告苏德堂借款400000元；3.被告吴直星支付原告苏德堂违约金204000元；4.被告吴直星承担本案律师费18000元；5.被告梁少平对被告吴直星的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告苏德堂与被告吴直星是朋友关系，被告吴直星与被告梁少平是夫妻关系。2019年3月12日，被告吴直星作为借款人、被告梁少平作为担保人，与原告苏德堂就被告吴直星因资金周转所需而向原告苏德堂借款的有关事宜签订了《借款合同》，约定：1、被告吴直星向原告苏德堂借款400000元；2、借款期限自2019年3月14日起至2024年3月13日止；3、借款期内借款利息总额为204000元；4、被告吴直星需依照《还款计划确认表》每个月进行还款；5、被告梁少平对被告吴直星的上述债务承担连带清偿责任；6、被告吴直星违约导致原告苏德堂需通过法律途径主张债权的，原告苏德堂支付的律师费用由被告吴直星、梁少平承担。同时，被告吴直星、梁少平将其位中山市××××房房产（以下简称涉案房地产）抵押给原告苏德堂，并签订了《抵押合同》，约定在3月17日前办理好抵押登记手续。3月12日，原告苏德堂通过银行转账的方式向被告吴直星交付借款400000元整，被告吴直星出具《借据》确认收到上述款项。原告苏德堂、被告吴直星、梁少平双方随即至国土部门办理不动产抵押登记手续，但因填写产权证号有误而未能通过审核，原告苏德堂暂不能取得他项权证。其后，原告苏德堂多次催告被告吴直星一同前往不动产登记管理部门进行补正，未果。2019年3月22日，原告苏德堂向被告吴直星、梁少平发出《催告函》，催促被告吴直星、梁少平依约完成抵押登记事项，否则原告苏德堂将解除借款合同并提前收回全部借款，但被告吴直星、梁少平仍置之不理。原告苏德堂认为，原告苏德堂、被告吴直星、梁少平之间的《借款合同》《抵押合同》是双方经协商一致签订的，是双方的真实意思表示，内容也不违反国家法律法规的规定，因而是合法有效的合同。被告吴直星、梁少平不按照合同约定协助原告取得抵押物的他项权证，且经原告苏德堂书面催告仍不履行义务，已构成基本违约。为此，原告苏德堂特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。诉讼中，原告苏德堂增加一项诉讼请求：被告吴直星承担本案产生的保险公司收取的担保费1866元、诉讼财产保全费3630元，合计5496元。原告苏德堂围绕其诉求，向本院提交如下证据：1.被告吴直星、梁少平的身份证复印件、结婚证；2.借款合同、抵押合同、共有人声明书、转账凭证、借据；3.催告函、快递单；4.委托代理协议、律师费发票；5.证明。被告吴直星、梁少平辩称：其同意与原告苏德堂解除借款合同；返还原告苏德堂借款400000元，但需要扣除已还借款本息；其不同意支付原告苏德堂违约金及律师费。并要求原告苏德堂赔偿其名誉权和精神损失费10000元。理由如下：1.其没有违约，其是通过朋友介绍来向陈伟锋借款，签约当日，陈伟锋安排原告苏德堂与其签订借款合同，并安排卢健明转账借款给其，其收到借款400000元，按陈伟锋的要求将32020元本息转回陈伟锋账户，并配合原告苏德堂一起去有关部门办理涉案房屋的抵押登记手续；2.原告苏德堂违约在先，办理涉案房屋抵押登记后，原告苏德堂告知其，因产权证号填写错误而未能通过抵押登记机构最终审核，要求其配合再去办理一次，其答复可以配合，但因为当时其在外地，需要几天才能过去办理，但原告苏德堂不予接受，并于2019年3月14日召集一众人到其家上门恐吓其；第二天，又召集一众人到其朋友的药店恐吓其。原告苏德堂在自己单方出现过错时，并未与其协商并征得其同意，即非法上门恐吓催收并单方要求解除合同，是原告苏德堂违约在先，导致其使用借款的目的未能实现，且遭受非法上门恐吓，因此首先违约的责任在原告苏德堂，而非其，原告苏德堂无权要求其支付违约金及其它费用；3.关于借款本息，其在借款当天，已经支付32020元本息给陈伟锋，足以证明其并没有拖欠原告苏德堂本息，其没有违约。综上所述，其并没有任何的违约行为，原告苏德堂要求其承担违约金204000元是没有任何依据的。另外，诉讼财产保全费应该由原告苏德堂承担，保险公司收取的担保费用的利息已经超过年利率24%的规定，应该不予支持。被告吴直星、梁少平就其辩解，向本院提交如下证据：1.借记卡账户历史名下清单；2.广东启高投资有限公司企业信用信息公示报告；3.（2019）最高法民申1938号民事裁定书。本院经审理认定事实如下：苏德堂经朋友介绍认识吴直星，吴直星与梁少平是夫妻关系。吴直星因生意资金周转，向苏德堂提出借款，因考虑到吴直星有房屋抵押，且每个月支付利息，故苏德堂同意借款。2019年3月12日，苏德堂（甲方、出借人）与吴直星（乙方、借款人）、梁少平（丙方、担保人）签订借款合同一份（合同编号，借字第2019022号），主要约定：本合同约定借款金额：肆拾万元整（￥400000元）；甲方将通过卢健明账户将借款金额一次性划入乙方指定的如下账户：户名：吴直星，账62×××577；自借款发放后至借款到期前，甲方如发现乙方将借款资金用作非本合同约定用途的或者存在可能危及甲方债权的情形的，甲方可通知乙方提前还款，除按本合同约定承担责任外，乙方同时向甲方支付总额借款金额2%的违约金；乙方以其合法拥有的位中山市××××队队[土地证书号：中府国用（2002）第易××××号，房产证书号粤房地证字第××号号]的房产抵押给甲方作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）的一切费用；丙方提供连带责任担保；本合同约定的借款期限：自2019年3月14日至2024年3月13日止；本合同项下借款总利息为人民币贰拾万零肆仟元，小写￥204000元，乙方支付甲方借款利息按《还款计划确认表》执行；乙方未能履行本合同规定的各项义务，甲方有权按照本合同的规定要求乙方提前归还借款或停止支付乙方尚未使用的借款；若发生如下情形之一的，甲方有权提前收回借款本金，并按合同约定最长借款期限全额收取利息；乙方违反本合同中关于当事人权利义务的约定或乙方作出其他足以影响其偿债能力，或甲方认为可能影响借款人、担保人的债务状况和履约能力的行为；本合同生效后，各方不得擅自变更或解除，任何一方需要变更或解除合同时，应及时书面通知对方，并就合同的变更或解除的有关事宜协商一致达成书面协议；凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，应向本合同签署地人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全及担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）由乙方承担；该合同还载明其他事宜。苏德堂在借款合同“甲方”处，吴直星在“乙方”处、梁少平在“丙方”处签名按捺确认。还款计划确认表：记载第一期还款日期2019年3月14日，还款总额6920元，从2019年4月起至2024年3月13止，每月1号还款，还款金额均为10120元，吴直星在上述还款计划确认表“借款人确认”处签名按捺确认。同日，苏德堂（甲方、抵押权人）与吴直星（乙方、抵押人）签订抵押合同一份记载：乙方所担保的主债权为甲方依据其与乙方于2019年3月12日签订的主合同（编号借字第2019022号）而享有的对债务人的权利，本合同担保债权数额为人民币肆拾万元，本合同的债务履行期限为2019年3月14日至2024年3月13日；乙方抵押担保的范围包括主债权借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用；抵押外详见抵押物清单，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；本合同签订后5日内，甲乙双方应到有关抵押登记办理抵押登记手续；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约，应按担保总额的10%向甲方支付违约金；该合同还载明其他事宜。苏德堂在抵押合同“甲方”处，吴直星在“乙方”处签名按捺确认。抵押物清单显示抵押物中山市××××队队的房地产。签订上述合同后，2019年3月12日，苏德堂按照合同约定，委托卢健明通过兴业银行账户以网上银行转账方式至吴直星的工商银行账户400000元。2019年3月14日，吴直星出具借据一份记载：今收到苏德堂先生借款人民币肆拾万元整，借款期限为60个月，即自2019年3月14日至2024年3月13日止。苏德堂称吴直星借款后，只归还了6920元本息（本金2650元、利息4270元），之后未归还本息，亦未协助办理抵押物登记手续。苏德堂经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：吴直星于2019年3月12日出具同意处置房屋承诺书记载：承诺人吴直星系位中山市××××队队地产的所有权人，在阁下实现抵押权时，承诺予以积极配合、无条件腾空、搬离此房屋；本人愿意承担因违反本承诺所造成的一切责任或损失，等等。梁少平于2019年3月12日出具共有人声明书记载：本人系位中山市××××队队地产的共有人，本人愿意以本声明书中列明的本人共有房地产抵押给阁下，为阁下提供给吴直星的个人借款作连带责任担保，本人承诺配合阁下办理房地产抵押所需一切手续，包括但不限于对房地产的现状进行调查、签订抵押合同、办理抵押登记手续等，本人确认并承诺将采取一切必要措施配合阁下实现抵押权，包括但不限于签署相关文件、办理拍卖手续、办理过户等。本人愿意承担因违反本声明所造成的一切责任或损失。另，吴直星提交银行流水拟证明其于2019年3月12日已转账32020元本息给陈伟锋。又查：卢健明于2019年10月30日出具说明一份记载：本人卢健明对于苏德堂出借给吴直星人民币40万元，该款项是苏德堂的自有款项，本人仅是代为收付款。另，苏德堂于2019年3月22日向吴直星、梁少平邮寄发出催告函记载：2019年3月12日，你我双方订立了借款合同一份，该合同约定你们需将自有房产作为借款抵押，双方到不动产登记管理部门签署相关文件后，因产权证号填写有误而未能通过审核，不动产登记管理部门要求双方前往补正；此后，本人多次通过电话催告你方会同本人前往办理，但你方却一再拖延；本人现书面告知你方在收到本函后三个工作日内与本人一同至不动产登记管理部门办理相关补正手续已完成抵押登记事项，否则，我方将依法解除借款合同并提前收回全部借款。诉讼中，苏德堂确认吴直星已偿还6920元（其中本金2650元、利息4270元），目前尚欠本金397440元及违约金204000元。再查：梁少平与吴直星于1989年9月30登记结婚，系夫妻关系。另，苏德堂提交委托代理合同及发票拟证明其为本案支出律师费18000元、诉讼保全保险费1866元。诉讼期间，本院根据苏德堂的申请，依法作出（2019）粤2071民初12454号民事裁定，对吴直星名下价值相当于622000元的财产采取了保全措施。本院认为：本案为民间借贷纠纷。吴直星向苏德堂借款事实清楚、证据充分，并有吴直星在借款合同、抵押合同、还款计划确认表、借据上签名及银行转账凭证为证，合法有效，且双方予以确认，故本院予以认定。本案中，苏德堂与吴直星签订的借款合同、抵押合同明确约定，本案的借款是由吴直星提供位中山市××××队队的房地产抵押给苏德堂作为担保，作为出借方的苏德堂已经按合同约定于2019年3月12日转账支付400000元借款给吴直星，作为借款人的吴直星理应按照约定，将涉案房地产抵押给苏德堂作为涉案借款的担保。虽然吴直星、梁少平于当日已经到国土部门办理抵押登记，但因故（产权证号填写有误）未能通过审核。后，苏德堂于2019年3月22向吴直星、梁少平发出催告函，催促吴直星、梁少平在收到该函后三天内办理涉案房地产的抵押登记手续，但双方至今未办理。本院认为，吴直星、梁少平在收到苏德堂借款后，未按约定将涉案房地产抵押给苏德堂作为担保，违反双方的合同约定，已构成违约，理应承担违约责任。现苏德堂请求解除双方签订的借款合同，吴直星、梁少平同意解除，本院予以照准。现苏德堂请求吴直星清偿借款本金397440元（400000元-2650元）实为397350元，吴直星则认为应该扣除其已转账给陈伟锋的32020元。本院认为，吴直星称其于借款当日已支付借款本息32020元给苏德堂。苏德堂不予确认，只确认吴直星清偿本息6920元。因双方签订的还款计划明确表明确记载“第一期还款6920，其余每期偿还10120元”，吴直星所称的还款32020元与双方的约定不符合，且转账给案外人陈伟锋，苏德堂亦不予确认。本院对吴直星的该辩解，不予采纳。吴直星尚欠苏德堂借款本金397350元。至于吴直星与案外人陈伟锋的经济往来，亦非本案审查的范围。关于苏德堂请求吴直星支付违约金204000元的问题。如上述，吴直星未按约定及时办理抵押登记，已构成违约，理应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，现吴直星不同意支付违约金。本院认为本案为民间借贷纠纷，吴直星未按合同约定办理抵押登记给苏德堂造成的损失，该损失实为预期收益（利息）损失，又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。故根据上述规定，苏德堂的主张的违约金，明显过高，已超出法律规定的上限，本院依法调整违约金为以实欠本金为基数，按月利率2%并从出借之日（2019年3月12日）开始计算至清偿之日止，但应扣除已偿还的利息4270元。对苏德堂主张超出部分，本院不予支持。关于苏德堂主张律师费18000元、诉讼保全保险费1866元的问题。苏德堂诉请的律师费、诉讼保全保险费实际上为实现债权而支出的成本费用，不属于借款收益，且双方签订的借款合同明确约定“由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全及担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）由乙方承担”，本案中，苏德堂提交代理合同及发票证实其为本案支出律师费18000元、诉讼保全保险费1866元。故对苏德堂诉请的律师费、诉讼保全保险费，本院予以支持。关于梁少平承担责任的问题，梁少平与吴直星系夫妻关系，上述债务发生在其与吴直星夫妻关系存续期间，且其作为担保人在借款合同上签名确认，故梁少平理应对吴直星的上述债务承担连带清偿责任。至于吴直星要求苏德堂赔偿名誉权及精神损失费10000元的辩解，于法无据，本院不予采纳。综上所述，苏德堂的请求合理部分，本院予以支持。吴直星、梁少平辩解合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告苏德堂与被告吴直星、梁少平于2019年3月12日签订的借款合同；二、被告吴直星于本判决生效之日起七日内向原告苏德堂清偿借款本金397350元及违约金（违约金计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2019年3月12日起计算至清偿之日止，但应扣除被告吴直星已偿还的4270元）；三、被告吴直星于本判决生效之日起七日内向原告苏德堂支付律师费18000元、诉讼保险保费费1866元；四、被告梁少平对被告吴直星的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告苏德堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10020元，诉讼保全费3630元，合计13650元（原告苏德堂已预交），由原告苏德堂负担3650元，被告吴直星、梁少平负担10000元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告苏德堂。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  彭镇平人民陪审员  刘安安二〇一九年十一月八日书 记 员  梁宝兴刘衍燊