四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8597号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静，职务行长。 委托诉讼代理人：俞梅箭，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：兰艳，女，汉族，1993年6月9日出生，住四川省宁南县。 被告：李志友，男，汉族，1985年5月17日出生，住四川省眉山市东坡区。 被告：四川锦丰房地产开发有限公司，住所地成都市锦江区横九龙巷57号。 法定代表人：何静玟。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行青羊支行的委托诉讼代理人俞梅箭到庭参加了诉讼。兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告贷款本金人民币382947.31元及至结清之日的利息（利息算至2019年5月6日为2810.14元，以后按合同约定计算），合计暂为385757.45元；2.被告四川锦丰房地产开发有限公司对被告兰艳、李志友结欠的贷款本息承担连带保证责任；3.被告兰艳、李志友按结欠贷款本金的6%支付律师代理费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币42万元，借款期限240个月，用于购买成都市龙泉驿区同安街道阳光大道99号2幢4单元1805号房屋；同时约定以被告所有的此房屋提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未提交答辩状。 上述事实有原被告身份信息、商品房买卖合同摘要、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、个人信贷业务申请表、结婚证、收入证明、申明书、结欠贷款本息明细表、委托代理协议、承诺函等证据。因被告兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，兰艳、李志友作为借款人，农行青羊支行作为贷款人于2016年4月13日签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定：兰艳、李志友向农行青羊支行借款420000元，借款期限240个月，放款时间为2016年4月14日，还款方式为按月等额本息还款，合同26.1约定贷款执行利率在借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年一月一日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若发生法定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。若借款人发生违约事件，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款剩余本金按每日万分之五的比例向贷款人支付违约金。合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由四川锦丰房地产开发有限公司提供保证担保，由兰艳、李志友提供抵押担保。保证方式为连带责任保证。保证和抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。由抵押人兰艳、李志友以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本息等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同履行中发生争议，各方可协商解决，也可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。 上述合同签订后，农行青羊支行于2016年4月14日按约向兰艳、李志友指定账户发放了贷款420000元，被告兰艳、李志友未按期足额偿还借款。截止2019年6月14日尚欠借款本金378002.38元、利息2795.53元。 另查明，兰艳、李志友以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋设立抵押担保，但未办理抵押登记。四川锦丰房地产开发有限公司于2019年4月5日出具承诺函：承诺在办妥房屋抵押权登记之前承担保证责任。 本院认为，兰艳、李志友与农行青羊支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行青羊支行依约履行了放款义务，发放给兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司420000元贷款，但兰艳、李志友未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行青羊支行要求兰艳、李志友偿还截止2019年6月14日尚欠借款本金378002.38元、利息2795.53元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，兰艳、李志友还应承担自2019年6月15日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照个人担保借款合同的约定，本院明确为：罚息自2019年6月15日起以尚欠的借款本金378002.38元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年6月15日起以尚欠的利息2795.53元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。四川锦丰房地产开发有限公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；案涉抵押房屋尚未办理抵押登记手续；原告主张由四川锦丰房地产开发有限公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任，本院予以支持。农行青羊支行有权主张由兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司承担为实现债权支出的律师费，但未提供相应证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告兰艳、李志友于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行借款本金378002.38元、截止2019年6月14日的利息2795.53元及至本息结清之日的利息，具体为：罚息以尚欠的借款本金378002.38元为基数自2019年6月15日起，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利以尚欠的利息2795.53元和上述罚息之和为基数自2019年6月15日起，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收至利息还清之日）；上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限； 二、被告四川锦丰房地产开发有限公司对被告兰艳、李志友以上债务和给付义务承担连带清偿责任，被告四川锦丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告兰艳、李志友追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如兰艳、李志友未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7086元，保全费2449元，公告费300元，共计9835元。由被告兰艳、李志友、四川锦丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  李高林 人民陪审员  薛 晴 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  文艺洁