江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0582民初7348号 原告（案外人）：李金虎，男，1970年8月24日出生，汉族，户籍地河北省阳原县，现住江苏省张家港市。 委托诉讼代理人：翟耀华，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：杨洪，男，1964年12月10日出生，汉族，住江苏省江阴市。 委托诉讼代理人：叶东南，江苏国之泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈世强，江苏国之泰律师事务所实习律师。 第三人（被执行人）：徐宝利（曾用名徐娟），女，1973年8月14日生，汉族，住河北省阳原县。 原告李金虎与被告杨洪、第三人徐宝利案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金虎及其委托诉讼代理人翟耀华、被告委托诉讼代理人叶东南、陈世强到庭参加诉讼，第三人徐宝利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 经审理查明，原告杨洪与被告徐宝利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日出具（2018）苏0582民初11246号民事调解书，确认：一、被告徐宝利应分别于2018年9月13日前向原告杨洪支付租金8万元、于2018年9月25日支付原告租金222435元、于2018年10月26日前支付租金311508元、于2019年4月26日前支付租金311508元、于2019年10月26日前支付租金320853元、于2020年4月26日前支付租金320853元、于2020年10月26日前支付租金330478元、于2021年4月26日前支付租金330478元、于2021年10月26日前支付租金340392元、于2022年4月26日前支付租金340392元。二、案件受理费9504元减半计取4752元、保全费4020元，合计8772元由原告杨洪负担4386元、被告徐宝利负担4386元，应由被告徐宝利负担的费用原告已预交至法院，由被告于2018年9月13日前一并支付给原告。三、被告按照上述协议履行完毕后，原、被告双方就本案再无其他纠纷。原告自愿放弃其他诉讼请求。四、如被告徐宝利有任何一期未按期履行，原告杨洪及被告徐宝利同意《房屋租赁协议》自收到原告的解除合同通知之日解除，徐宝利同意以向法院提交的地址确认书中确认的地址为送达地址。因被告提供或确认的地址不准确、送达地址变更未及时告知法院、被告本人或指定的代收人拒收导致被告未实际接收的，文书退回之日视为送达之日。《房屋租赁协议》解除后，被告徐宝利应于3日内腾退房屋，被告逾期未腾退房屋的，视为放弃租赁场所内的财产及经营的商品。五、如被告徐宝利有任何一期未按期履行，原告有权就实际结欠的租金及按合同约定计算的违约金、诉讼费用8772元，扣除被告在签订本协议后已履行部分，一并向法院申请执行。因被告未按约履行，根据杨洪的申请，本院于2018年10月22日立案执行，案号为（2018）苏0582执5709号。在（2018）苏0582民初11246号案件审理过程中，本院于2018年9月29日查封了李金虎、徐宝利名下位于张家港市房屋【权证号：张房权证杨字第××号】。案外人李金虎提出异议后，本院于2019年5月15日作出（2019）苏0582执异76号执行裁定书，裁定：驳回案外人李金虎的异议请求。 原告李金虎向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于张家港市房屋属原告所有，停止对上述房屋的强制执行并解除查封；2、诉讼费用由被告承担。依据的事实和理由为：原告和第三人曾系夫妻，双方于2015年4月购买了案涉房产，价款45万元，支付首付款15万元，余款向中国银行贷款并办理了抵押登记手续，期限为2015年4月至2030年4月。2015年6月25日双方协议离婚，约定“婚生子长子李择博、次子李华波归男方抚养；婚后所有财产，归男方所有，女方放弃分割；婚后各自名下的债务由个人负责偿还”。原告和第三人离婚后所有贷款均由原告偿还，婚生子由原告抚养，因房屋尚有贷款未清偿，故未能办理过户登记。第三人的债务系其2018年7月开办超市结欠的租金，原告不承担责任。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告杨洪辩称，1、虽然离婚协议约定案涉房产归李金虎所有，但尚未办理房产所有权的转移登记手续，离婚协议对于不动产物权变动不能发生法律效力，徐宝利仍为案涉房产的所有权人，法院予以强制执行于法有据。2、离婚协议仅在当事人之间产生约束力，不发生对外的公示效力，李金虎只有在办理转移登记后才有权确认案涉房产归其所有。3、虽然离婚协议约定案涉房产全部归李金虎所有，但民政部门不是不动产登记部门，离婚协议书不能变更案涉房产所有权人。4、根据相关法律规定，离婚协议的约定仅在双方当事人之间产生法律效力，并不能产生物权变动的法律效力。5、离婚协议对不动产归属的约定并不直接发生物权的变动，在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。综上，请求驳回原告诉请。 第三人徐宝利未作陈述。 本院查明，李金虎、徐宝利于1995年9月22日登记结婚。2015年3月31日，李金虎和徐国峰、刘维梅签订《存量房买卖契约》，李金虎向徐国峰、刘维梅购买位于张家港市自行车库和阁楼，价款为45万元，于2015年3月31日支付15万元，余款30万元于2015年5月15日贷款付清。2015年4月13日，李金虎、徐宝利（共同共有）领取了案涉房产的房屋所有权证【张房权证杨字第××号】。2015年4月20日，李金虎（甲方）和中国银行张家港分行（乙方）、苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司（丙方）签订个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同，乙方向甲方发放个人住房公积金贷款30万元，从2015年4月20日至2030年4月20日止，由苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司提供担保。同日，李金虎（甲方）和苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司（乙方）签订个人住房抵押（反担保）合同，甲方以案涉房屋的全部价值向乙方作抵押，以保证乙方担保的甲方与贷款人所签订的借款合同的履行。2015年5月8日，李金虎和苏州市住房公积金管理中心、中国银行张家港分行签订偿还住房贷款委托提取住房公积金协议，委托苏州市住房公积金管理中心在个人住房公积金账户中提取住房公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户。2015年6月25日，李金虎、徐宝利协议离婚，约定“婚后生长子李择博、次子李华波归男方抚养；婚后所有财产，归男方所有，女方放弃分割；婚后各自名下的债务由个人负责偿还”。离婚后，案涉房产公积金贷款一直由李金虎负责归还。 以上事实，有结婚证、离婚协议、《存量房买卖契约》、个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人住房抵押（反担保）合同、偿还住房贷款委托提取住房公积金协议、中国银行交易流水明细清单、房屋所有权证及庭审笔录等予以证实。 本院认为，案涉房产属原告李金虎和第三人徐宝利共有，原告和第三人协议离婚约定案涉房产归原告所有，据此原告享有要求第三人将案涉房屋所有权转移登记至其名下的权利，原告要求法院确认案涉房产属其所有，本院难予支持。本案关键是原告享有的要求第三人将案涉房屋所有权转移登记至其名下的权利是否享有足以阻却执行的实体权利。对此，本院认为，原告享有足以阻却执行的实体权利。主要理由如下： 一、原告与第三人在案涉房产查封前已经离婚，并约定案涉房产归原告所有，原告享有要求第三人将案涉房屋所有权转移登记至其名下的权利。 二、原告和第三人购买案涉房产时由原告申请了住房公积金贷款，并以案涉房产提供抵押，贷款期限为2015年4月20日起至2030年4月20日止，至本院查封案涉房产时，因贷款未还清，抵押权未涤除，故原告对至今未能办理房屋所有权转移登记没有过错。 三、执行依据所确定的债务人为第三人，原告与第三人关于案涉房产分割行为，早于执行依据所确定的债务形成时间。 综上，可以认定原告要求第三人将案涉房屋所有权转移登记至其名下的权利享有足以阻却执行的实体权利，其提起案外人执行异议之诉要求停止对案涉房产执行的理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、不得执行位于张家港市房屋【权证号：张房权证杨字第××号】。 二、驳回原告李金虎的其他诉讼请求。 案件受理费8050元，由被告杨洪负担。限被告杨洪于本判决生效之日起10日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  季新宏 人民陪审员  邵王伟 人民陪审员  孙 霞 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  高天士 张家港市人民法院 当事人须知 当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。 1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××36； 2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。 3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。 4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。 张家港市人民法院