辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2541号 原告：王异，男，1944年9月28日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 委托代理人：刘恩远，辽宁德远律师事务所律师。 被告：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段（新鑫体育馆东侧）。 法定代表人：李萍，该单位执行董事。 委托代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。 原告王异为与被告辽宁中南置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月7日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2019年10月21日公开开庭审理了本案。原告王异及委托代理人刘恩远，被告辽宁中南置地有限公司的委托代理人王枢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王异诉称：2016年9月25日，原被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。原告购买了被告开发的中南望京花园25幢1单元7层19号房，预测建筑面积为113.83平方米，单价4219.03元，总房款480252.00元。同日，原告支付了全部房款。原告按合同约定收房后，经实测，发现该房屋实际建筑面积为109.06平方米，与预测面积的误差比绝对值超出了3%。根据《商品房买卖合同（预售）》第十三条面积差异处理的相关约定：“实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%(含3%)以内时，由出卖方返还买受人；绝对值超出3%的部分的房价款，由出卖方双倍返还买受人”。该房建筑面积误差为-4.77平方米，达到预测面积的4.19%，而3%的误差应为3.4149平方米，超出3%的部分为1.3551平方米。根据《合同》约定，应返还的房款总额为：4219.03*3.4149+4219.03*1.3551*2=25841.97元。原告与被告多次就此事沟通未果。原告无奈，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的相关规定，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判，支持原告诉讼请求。诉讼请求：一、请求法院依法判令被告返还原告购买商品房面积差异款25841.97元，并支付上述款项自2016年9月25日起至实际付清之日止的资金占用损失；二、诉讼费用由被告承担。 被告辽宁中南置地有限公司辩称：关于面积差异款的问题。房屋合同预测面积为113.83平方米，实测面积为109.06平方米，差为4.77平方米。对于面积差在3%的部分，答辩人同意予以返还，但是超出3%部分，原告要求双倍返还，答辩人不能认可。这是房产测绘部门因提供错误数据所造成的，预测时答辩人向房产测绘部门提供的图纸与实测面积是相符的，造成初测结果错误非答辩人责任所致，且答辩人在交房前核查时先于测绘部门发现的错误，并及时要求测绘部门予以更正。因此，造成面积差异并非答辩人恶意所为，答辩人在此事件中没有任何过错，故不能承担惩罚性的双倍赔偿责任，也不应承担因此占用资金的损失。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明，2016年9月25日，原告王异与被告辽宁中南置地有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160901513）一份，内容约定原告王异购买被告辽宁中南置地有限公司开发的位于商品住宅一处。 该合同第二章第三条商品房基本情况记载：该商品房，其预测建筑面积共113.83平方米，其中套内建筑面积83.03平方米，分摊共有建筑面积30.8平方米。第三章商品房价款第六条计价方式与价款第2项记载：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4219.03元，总价款为人民币480252.00元（大写肆拾捌万零贰佰伍拾贰元整）。第七条付款方式及期限第（二）项记载：买受人采取一次性付款方式付款。买受人应当在2016年9月25日前支付该商品房全部价款。第五章第十三条面积差异处理方式第2款（2）记载：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2016年9月25日，被告辽宁中南置地有限公司向原告王异出具商品房住宅总价款为480252.00元的增值税普通发票（收据）一张。 2014年10月27日，辽阳市住房和城乡建设委员会作为审批机关出具《商品房销售面积审定单》（2014）房面积第54号一份，内容记载：被告辽宁中南置地有限公司出售的坐落于住宅，编号1的面积为113.83㎡。2017年9月8日，辽阳市住房和城乡建设委员会作为审批机关出具《商品房面积审定单（实测）》（2017）房测第62号一份，内容记载：被告辽宁中南置地有限公司出售的坐落于住宅，编号1的面积为109.06㎡。经本院核实，原告王异所购商品住宅（1#楼7层）相关面积的变化与上述辽阳市住房和城乡建设委员会两次出具的“审定单”记载的有关住宅面积平米数变动内容一致。 本院所确认的上述事实有原告王异提供的商品房买卖合同、购房发票，被告辽宁中南置地有限公司出具的商品房买卖合同、测绘面积审定单及原、被告当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告王异与被告辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160901513）一份，该事实清楚、证据充分、合法有效，本院予以确认，故合同双方均应按照合同的约定内容履行各自的义务、承担相应的责任。 因原、被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定原告王异所购被告辽宁中南置地有限公司开发的中南?望京花园小区第25幢1单元7层19号商品住宅的预测建筑面积共计113.83平方米，而根据辽阳市住房和城乡建设委员会出具的《商品房面积审定单（实测）》（2017）房测第62号记载，实测原告王异所购上述商品住宅的建筑面积共计为109.06平方米，经计算面积差为4.77平方米。根据原、被告双方在合同中的约定：“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。因此被告辽宁中南置地有限公司应按合同约定向原告王异承担返还房屋建筑面积差异款的责任。现被告辽宁中南置地有限公司表示对于原告王异所购商品住宅预测面积与实测面积出现的面积误差比绝对值在3%的部分同意按合同约定向原告王异还（面积差）房价款，但对于超出3%部分的（面积差）房价款，被告辽宁中南置地有限公司辩称这是因房产测绘部门提供错误数据所造成的，并非被告责任所致，不同意双倍返还（面积差）房价款。但依据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然被告辽宁中南置地有限公司辩称其出售的商品住宅预测面积与实测面积出现差异的情况不是己方责任，但根据合同的相对性原理，被告辽宁中南置地有限公司作为与原告王异（买受方）签订《商品房买卖合同（预售）》的出卖方，其必须严格按照合同的约定内容履行向原告王异双倍返还（房产）建筑面积误差比绝对值超出3%部分房价款的责任，故被告辽宁中南置地有限公司的辩解内容缺乏相关法律依据，本院不予采信。 对于原告王异主张被告辽宁中南置地有限公司给付所谓“面积差异款占用的损失”，是针对于合同双方在没有约定相关违约金的情况下主张的，而本案中原、被告双方已经对违约责任作出了明确约定，因此原告王异的该项主张属于重复计算，且缺乏相关法律依据，故本院对于原告王异的该项主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告中南置地有限公司给付原告王异商品住宅面积差异款合计人民币25841.97元； 二、驳回原告王异的其他诉讼请求。 上述第一款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费446.00元，减半收取223.00元，由被告辽宁中南置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇一九年十一月十五日 法官助理杜剑峰 书记员陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。