四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2129号 原告：四川少熙房地产开发有限公司，住所地：广元市利州区上西街道武德路42号少熙岭秀1-1-3-1号。 法定代表人：马光明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭良，四川中玉律师事务所律师。 被告：蒋银，男，1983年8月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：李紫花，女，1987年3月18日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 原告四川少熙房地产开发有限公司（以下简称少熙公司）与被告蒋银、李紫花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告蒋银、李紫花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付未付的首付款191640元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月1日，被告在原告处购买商品房并签订《四川省商品房买卖合同》。被告买房时因缺乏足够资金支付首付款，便提出向原告借款，原告考虑到被告在原告处买房也是拉动原告房地产销售走量，同时该部分借款有平台公司四川天添薪电子商务有限公司（以下简称天添薪公司）代被告返现归还，便同意借款给被告。原、被告于2016年12月1日签订《借款协议》，约定原告给被告借款191640元，该笔借款用于购买原告开发的商品房。协议签订后，原告依约将借款借给被告并由被告出具借据。被告借到该笔资金后支付了首付款，原告收到该部分首付款后将该笔资金代被告支付给天添薪公司。借款发生后，被告和天添薪公司没有按约及时还款，原告多次追索未果，故起诉来院。 被告蒋银、李紫花辩称，其有足够资金支付首付款，事实是开发商推荐使用天添薪公司的平台，并非主动要求借款。借款属实，但借款协议第一条明确约定乙方自愿加入天添薪公司的平台，归还甲方借款直至还完为止，如果天添薪公司停止返还，乙方将不归还甲方借款。故原告要求支付首付款不成立，请求驳回原告诉请。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年7月26日，原告作为乙方与作为甲方的案外人天添薪公司签订《房地产项目（商业、住宅）商家合作协议》，协议主要约定：1、原告加盟“天添薪创新商务平台”，合作期限为1年（从2016年7月26日至2017年7月25日）。2、甲方会员在乙方每笔消费或每日在天添薪平台的总营业额结算后，提取平台总营业额的16%直接转入甲方指定的对公银行账户。3、甲方收到乙方上述款项，待乙方交易完成、手续完备后，次日开始对相应的消费者及其他费用按所交平台费同时进行返现。 2016年12月1日，原告作为甲方与作为乙方的二被告签订《借款协议》，该协议载明“一、乙方向甲方借款金额（人民币）191640.00元（大写：壹拾玖万壹仟陆佰肆拾元整）二、借款期限：自‘天添薪返现’首日起至借款还完之日止三、甲乙方承诺：1、乙方自愿加入‘天添薪返现’平台，四川天添薪电子商务有限公司每天房款现金返还，乙方用作归还甲方借款金额，直到还完为止；如果‘天添薪返现’平台停止房款返还，乙方将不归还甲方借款。2、乙方自‘天添薪返现’之日起累积自然月，返还金额减去购房月供（2280）元／月，剩余金额归还甲方，直到借款还完为止。3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用作其他违法活动。4、乙方保证自‘天添薪返现’之日起累计自然月，并按照甲方提供方式操作完成月结清算，乙方未按时还款，甲方将有权不办理房产后期相关手续，同时甲方将按借支总金额的3%每天计息，直到借款按期归还；还款账号：51×××24开户银行：建行广元分行营业部单位：四川少熙房地产开发有限公司四、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商未果，可以向广元市利州区人民法院起诉……”。 同日，原告与二被告签订《四川省商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的房屋（建筑面积108.71平方米），房屋总价款为423969元，付款方式为贷款，首付款为133969元，余款290000元向银行贷款支付。 2016年12月2日，被告蒋银向原告出具借条，该借条载明“今借到四川少熙房地产开发有限公司现金人民币90000元（大写：玖万元整），还款时间以借款协议为准.借款协议附后”。 同日，原告通过其中国建设银行账户转款90000元至被告蒋银账户，用途处注明“借款”。 2017年2月15日，被告蒋银向原告出具借条，该借条载明“今借到四川少熙房地产开发有限公司现金人民币101640元（大写：壹拾万零壹仟陆佰肆拾元整，该借款由马光明代支），还款方式和时间为以借款协议为准.借款协议附后”。 同日，原告法定代表人马光明通过其中国建设银行账户转款101640元至被告蒋银账户。 被告李紫花于2017年2月15日加入天添薪公司会员，并分别于2017年3月13日、2017年3月14日收到天添薪公司回馈返现998元；分别于2017年3月9日、2017年3月16日、2017年3月17日每天收到天添薪公司回馈返现两笔，每笔回馈款为998元。被告李紫花共计收到天添薪公司回馈返现7984元。 另查明，案外人天添薪公司于2018年11月2日被成华区市场和质量监督管理局决定列入经营异常，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。 庭审中，原、被告均明确：被告蒋银签署借款协议时约定的贷款月还款金额为2280元，从2017年2月15日入会起至2017年3月16日，二被告应扣其因购买诉争房屋而在银行按揭贷款的2个月月还款总金额4560元。天添薪平台已返现的7984元应优先支付银行按揭月还款金额，余下3424元应返还原告。原告自认其应向二被告支付老客户推荐新客户奖励4000元，愿意与二被告按借款协议约定应返还的返现3424元进行抵扣，抵扣后二被告按约应返还款项已付清，原、被告双方实际借款余额为188246元。 本院认为，首先，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。按双方合同约定，被告有向原告少熙公司支付购房款的义务。原告少熙公司虽然向被告出具了全额购房款的发票，但本案诉争的191640元系原告以借款的方式向被告出借，由被告收到借款后再向原告少熙公司支付。被告在收到天添薪公司返现后，已按约向原告抵扣应返还款项3424元，被告并未实际向原告少熙公司支付其余188246元购房款，原告也未实际收到该188246元购房款。 其次，原、被告签订的《借款协议》实质是双方《商品房买卖合同》内容的补充或签署《商品房买卖合同》的前置条件。该协议约定少熙公司向被告出借191640元用于支付购房款、被告加入并成为案外人天添薪公司的会员、并由天添薪公司通过被告的银行账户向原告少熙公司支付191640元，如果天添薪公司不支付该款，被告就不向原告少熙公司归还借款191640元。双方的借款协议实际系原告少熙公司为拉动商品房销售而采取的促销手段，该协议将191640元购房款的支付义务人转移到案外人天添薪公司，被告仅为支付过程提供转账账户，原告在该借款协议中已承诺免除了被告支付该部分购房款的义务。 最后，至原告起诉时，天添薪公司仅向被告返还部分购房款，被告已按约将应返还的购房款3424元与原告抵扣完毕。现案外人天添薪公司已处于失联、停业状态，事实上已没有经济能力支付款项，按双方借款合同的约定，被告没有再向原告另行支付诉争购房款188246元的理由。 综上，原告少熙公司事实上已免除了被告支付部分购房款188246元的义务，在天添薪公司已停止支付款项的情况下，原告提起的诉讼请求已没有事实及合同依据，故原告少熙公司的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告四川少熙房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2066元，由原告四川少熙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 员 宋卫权 二〇一九年十一月十三日 法官助理 冯冬冬 书 记 员 严 琪