河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9540号原告：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区陇海路南、桐柏路东、文化宫路西5号楼36层3601。法定代表人：黄国兰，职务董事长。委托诉讼代理人：李海明，河南国基律师事务所律师。被告:贾丽，女，汉族，1982年2月24日出生，住郑州市中原区。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号。负责人：董琢理，职务：行长。委托诉讼代理人：刘美丽（该分行员工），女，汉族，1985年5月6日出生，住郑州市金水区。原告郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称“元龙公司”）与被告贾丽、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行郑州分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元龙公司的委托诉讼代理人李海明、第三人浦发银行郑州分行的委托诉讼代理人刘美丽到庭参加诉讼，被告贾丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元龙公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2010年6月13日签订的编号为10615449的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告贾丽协助原告办理合同编号为10615449的《商品房买卖合同》信息备案、预告登记、预抵押登记的解除手续；3、判令第三人浦发银行郑州分行协助原告办理合同编号为10615449的《商品房买卖合同》的预抵押登记的解除手续；4、判令被告向原告返还第三人浦发银行郑州分行从原告保证金账户中扣划的贷款本息（暂计）14102.65元；5、判令被告向原告支付违约金（以1240.58元为基数自2018年5月29日、以2578.19元为基数自2018年8月2日、以1286.08元为基数自2018年8月29日、以1285.60元为基数自2018年9月26日、以1285.60元为基数自2018年10月26日、以1285.60元为基数自2018年11月26日、以1285.45元为基数自2018年12月25日、以1284.97元为基数自2019年1月22日、以1284.97元为基数自2019年2月22日、以1285.61元为基数自2019年3月26日，按5?/天的标准计算至被告实际向原告支付全部款项之日止），暂计算至2019年8月12日合计为2015.54元；6、判令被告向原告支付律师费损失3000元；以上款项共（暂计）19118.19元。7、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求如下：因涉案房屋已被郑州市二七区人民法院拍卖，故原告现撤回第一、二、三项诉讼请求，保留第四、五、六、七项诉讼请求。第四项诉讼请求计算方法为，判令被告向原告返还第三人浦发银行郑州分行从原告保证金账户中扣划的贷款本息，暂计14102.65元，该数额详见浦发银行郑州分行特种转账借方传票和授信业务凭证回单（自2018年5月29日至2019年3月26日，分10次划扣）。事实和理由：2010年6月13日，原、被告签订了编号为10615449的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于中原区××、××北××／××单元××号房屋，建筑面积55.65㎡，总房款354937元，其中首付71937元，余额283000元以商业贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条“关于按揭付款方式的补充”第4款约定：如××（被告）未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人（原告）根据贷款银行的要求承担保证责任，代××向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则××应在出卖人人向其发出缴款通知书后3日内将由卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支付出的律师费、取证费、诉讼费用等相关费用。《商品房买卖合同》及附件签订后，被告贾丽(债务人、抵押人)与浦发银行郑州分行签订《个人购房借款(综合)合同》，实际向银行贷款283000元，并由元龙公司为该货款提供阶段性担保。上述合同签订之后，因被告未按期履行贷款还款义务，导致浦发银行郑州分行从原告保证金银行账户中共计扣划14102.65元。虽经原告催告，但被告至今仍未依约向原告偿还包括垫付贷款本息在内的任何款项。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件合法有效，对双方具有拘束力。现因被告多次逾期未偿还银行贷款本息，导致按揭银行扣划原告保证金账户资金，被告的行为已构成严重违约，原告有权要求解除双方签订的商品房买卖合同，同时有权要求被告返还原告代垫款项、支付违约金并承担原告为实现债权而支付出的律师费等相关费用。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告贾丽未到庭未答辩。第三人浦发银行郑州分行辩称，对代偿金额没有异议，涉案房屋确实被二七区人民法院拍卖，我行经第三人司法机关已领取涉案房产拍卖款项。原告元龙公司围绕其诉讼请求，向本院提交了证据材料,本院确认本案法律事实如下：1、2010年6月13日，元龙公司（出卖人）与贾丽（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：10615449）及附件四《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，贾丽购买元龙公司开发的位于中原区××、××北××单元××2417户号房，建筑面积55.65平方米，总价款为354937元，其中71937元采取现金方式于2010年6月13日付款，283000元采取商业贷款方式于2010年7月13日付款。《合同补充协议》第七条第4款约定：如××未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代××向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则××应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支出的律师费、取证费、诉讼费用等相关费用。以上合同已经备案，涉案房屋已交付，原告及第三人均称涉案房屋现已被郑州市二七区人民法院司法拍卖。2、2018年5月29日，原告代被告贾丽向第三人支付1240.58元。2018年8月2日，原告代被告贾丽向第三人支付2578.19元。2018年8月29日，原告代被告贾丽向第三人支付1286.08元。2018年9月26日，原告代被告贾丽向第三人支付1285.60元。2018年10月26日，原告代被告贾丽向第三人支付1285.60元。2018年11月26日，原告代被告贾丽向第三人支付1285.60元。2018年12月25日，原告代被告贾丽向第三人支付1285.45元。2019年1月22日，原告代被告贾丽向第三人支付1284.97元。2019年2月22日，原告代被告贾丽向第三人支付1284.97元。2109年3月26日，原告代被告贾丽向第三人支付1285.61元。经计算，自2018年5月29日至2019年3月26日，原告元龙公司共代被告贾丽代偿按揭款本息共计14102.65元。3、2019年3月13日，原告元龙公司通过河南荟智源策律师事务所向被告贾丽发出律师函，催告被告贾丽偿还元龙公司代偿的全部按揭款本息，并承担违约责任。该函系通过EMS快递邮寄送达至被告贾丽在《合同补充协议》中约定的××通信地址郑州市经三路32号财富广场2号楼7A-B，河南九鑫投资担保有限公司，该件被退回。原告元龙公司又于2019年4月18日通过河南荟智源策律师事务所向被告贾丽发出律师函，通知被告贾丽与元龙公司签订编号为10615449号《商品房买卖合同》于2019年4月18日解除，该律师函系通过EMS快递邮寄送达至合同约定××通信地址，该件被退回。4、原告元龙公司与河南国基律师事务所签订委托代理合同，并向河南国基律师事务所支付律师代理费3000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应依照约定全面履行合同义务。根据上述《合同补充协议》第七条第4款的约定，被告贾丽未能及时偿还按揭贷款，导致贷款人浦发银行郑州分行要求原告元龙公司承担连带责任，为被告贾丽代偿了贷款本金及利息，被告贾丽应按上述约定偿还原告元龙公司代其偿还的全部款项，并承担相应的违约责任。自2018年5月29日至2019年3月26日，原告元龙公司共代被告贾丽代偿按揭款本息共计14102.65元，因被告贾丽未向元龙公司偿还过，故被告贾丽应支付原告元龙公司代偿的按揭款本息共计14102.65元。关于违约金和原告实现债权费用，《合同补充协议》第七条第4对违约金进行约定，约定违约金计算方式为从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，故对原告主张以代偿款本息为基数，按照日万分之五利率标准，要求被告支付自代偿之日起至实际支付全部款项之日止的违约金，本院予以支持。原告主张实现债权费用即律师费3000元，原告提供相应票据等证据予以证明，且符合《合同补充协议》第七条第4条的约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾丽于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付清偿的代偿款14102.65元；二、被告贾丽于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付违约金（违约金以1240.58元为基数自2018年5月29日、以2578.19元为基数自2018年8月2日、以1286.08元为基数自2018年8月29日、以1285.60元为基数自2018年9月26日、以1285.60元为基数自2018年10月26日、以1285.60元为基数自2018年11月26日、以1285.45元为基数自2018年12月25日、以1284.97元为基数自2019年1月22日、以1284.97元为基数自2019年2月22日、以1285.61元为基数自2019年3月26日，按每日万分之五的标准计算至被告贾丽实际向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付全部款项之日止）；三、被告贾丽于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付律师费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，减半收取139元，由被告贾丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 陈 红二〇一九年十一月六日书记员 仝新果