昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5482号原告：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行。统一社会信用代码：9153011270973241XK。负责人：柴俊,职务：行长。营业场所:云南省昆明市西山区丹霞路口云南民族发展大厦。委托诉讼代理人：李瑞昕，云南君晟律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李斌，男，1968年6月12日出生，回族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系原告职员，特别授权代理。被告：廖飞，男，1988年1月28日出生，汉族，身份证登记住址：四川省宜宾县。被告：昆明建发房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530100695684233E。法定代表人：徐金童。住所：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：卢素敏，女，1989年4月19日出生，汉族，身份证登记住址：福建省厦门市集美区，系被告职员，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行诉被告廖飞、被告昆明建发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，适用普通程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行的委托诉讼代理人李瑞昕和李斌、被告廖飞、昆明建发房地产开发有限公司的委托代理人卢素敏到庭参加了庭审，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行向本院提出诉讼请求：1、宣告被告廖飞与原告于2013年2月28日签订的[住]字[工]行[西市区]支行[2013]年[328]号《个人购房借款/担保合同》债务全部提前到期；2、被告廖飞立即偿还原告借款本金339942.65元及按合同约定利率至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（现暂计至2018年12月28日利息11449.57元）；3、被告廖飞承担原告为实现债权的律师费20000元、本案诉讼费；4、如被告廖飞不能按期归还借款，原告依法行使对被告抵押物即位于昆明市五华区建发曦城菁雅苑9幢2907号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用；5、被告昆明建发房地产开发有限公司对被告廖飞的上述全部债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年2月28日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，并进行了公证。合同约定原告向被告廖飞提供贷款用于购买房屋；被告昆明建发房地产开发有限公司自愿为被告廖飞向原告提供阶段性连带责任担保，合同签订后，原告依约向被告廖飞发放了贷款，但被告逾期还款严重违反合同约定；被告昆明建发房地产开发有限公司也未按约定履行连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告向贵院提出民事诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告廖飞答辩称：对原告起诉的诉请没有异议，希望能够组织调解，尽快还款。被告昆明建发房地产开发有限公司答辩称：被告已经将不动产权证移交给原告，所以原告起诉被告承担连带偿还责任与事实不符，请求法院依法进行判决。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对于原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行提交的身份证、昆明建发房地产开发有限公司工商登记信息、《个人购房借款/担保合同》、公证书、个人借款凭证、借据历史处理明细本地查询、诉讼委托代理协议、律师费收据，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证；对于被告昆明建发房地产开发有限公司提交的不动产权证书、建发地产不动产证移交明细表，本院确认其真实性，并在卷佐证。经审理，本院认定如下法律事实：2013年2月28日，原告作为贷款人、第一被告作为借款人、第二被告作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住]字[工]行[西市区]支行[2013]年[328]号，约定原告根据借款人的申请，同意向其发放410000元用于购买房屋，贷款期限为20年；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；还款日与实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任、但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对前述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述《个人购房借款/担保合同》在云南省昆明市明信公证处进行了公证。原告按约向被告发放了贷款。2019年7月25日，案涉位于昆明市滇缅大道与昌源北路交叉口菁雅苑9幢29层2907号已经办理了不动产权证，2019年9月18日，前述房屋办理了不动产证明书即抵押登记，登记证号为：云（2019）五华区不动产证明第0075822号。2019年1月17日，原告委托云南君晟律师事务所作为原告的诉讼代理人就原告诉被告金融借款合同纠纷进行案件代理，并向律师事务所支付了律师费20000元。借据明细列表截至2019年7月28日，被告廖飞尚欠本金339942.65元、利息、罚息、复利共计20458.43元。本案审理过程中，原告陈述：我方放弃第五项要求第二被告承担阶段性连带担保责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告与被告廖飞签订《个人购房借款/担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约已向被告罗长举、管洪群发放了贷款，被告廖飞应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告廖飞已逾期还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告廖飞归还剩余借款本金339942.65元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复利的标准，在《个人购房借款/担保合同》中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告廖飞应依约支付。对于原告主张的律师费，合同约定律师费负担情形，原告实际支出了律师费20000元，故原告主张被告廖飞承担律师费20000元，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原被告约定以被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对被告所有的位于昆明市滇缅大道与昌源北路交叉口菁雅苑9幢29层2907号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告廖飞经本院合法传唤未到庭应诉，可以依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖飞于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行截止到2019年7月28日的借款本金人民币339942.32元、利息、罚息、复利共计人民币20458.43元以及借款本金自2019年7月29日起实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告廖飞于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行律师费人民币20000元；三、被告廖飞对原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行所负的第一项、第二项债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行对被告廖飞所有的位于昆明市滇缅大道与昌源北路交叉口菁雅苑9幢29层2907号拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案案件受理费人民币6870元（原告已预交），由被告廖飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏书萍人民陪审员  贺加敏二〇一九年十一月四日书 记 员  张宇琪