重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25418号 原告：周凡，女，1992年11月5日出生，土家族，住重庆市秀山县。 委托诉讼代理人：郝代东，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆吾悦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区仙桃街道百果路99号，统一社会信用代码：91500112MA5YMGXD74。 法定代表人：杨可，执行董事。 委托诉讼代理人：李宏利，系公司员工。 原告周凡与被告重庆吾悦房地产开发有限公司（以下简称吾悦公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告周凡的委托诉讼代理人郝代东，被告吾悦公司的委托诉讼代理人李宏利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周凡的诉讼请求为：1、判令被告立即返还原告购房定金50000元及资金占用损失，以50000元为基数，从2019年9月9日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月1日，原被告签订《商品房认购协议》及《商品房认购协议》补充协议，约定原告认购被告预售的位于渝北区在建房屋，用途为住宅，建筑面积为148.18平方米，总价款2307916元。认购协议约定，双方应于2019年9月8日前签订商品房买卖合同，在此期限届满（含延期）之日，双方未签订商品房买卖合同的，本认购协议自动解除。同时约定了房屋交付时间、违约责任等。2019年9月7日，原告按约到被告售楼处准备签订正式的商品房买卖合同及补充协议，由于双方对正式合同及补充协议的条款未能达成一致，致使正式的商品房买卖合同及补充协议未能订立。根据认购协议约定，该认购协议于2019年9月9日自动解除。本案因不可归责于原被告双方的原因，导致正式的商品房买卖合同未能订立，被告应当退还原告已付购房定金5万元。遂起诉。 被告吾悦地产辩称：原告未在约定日期前签约，被告有权解除认购协议并有权将该商品房另行出售给第三人，已支付定金不予退还；原告系资金原因单方违约，其于诉状中主张因双方对商品房买卖合同及其补充协议的条款未能达成一致的约定，致使商品房买卖合同及补充协议未能订立不符合事实。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《商品房认购协议》及补充协议等证据本院予以采信。 经审理查明：2019年9月1日，吾悦公司作为甲方与周凡作为乙方签订了《商品房认购协议》（编号:201909019000451），约定：乙方认购商品房屋为渝北区，建筑面积为148.18平方米，套内面积为115.20平方米，总价款2307916元。甲方同意乙方采取按揭付款方式支付房款。乙方应在签订本认购协议书时，向甲方支付认购定金50000元人民币，作为甲乙双方订立《商品房买卖合同》的担保。双方签订《商品房买卖合同》后，乙方缴纳的定金转为房款。第六条甲乙双方应于2019年9月8日前签订商品房买卖合同。第七条除本协议第八条约定的事项外，在第六条约定的期限内，甲方拒绝签订商品房买卖合同的，或因甲方原因未按约定期限解除抵押导致不能及时签约的，乙方有权解除本认购协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金；乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本认购协议，并有权将该商品房另行出卖给第三方，乙方已支付的定金不予退还。第八条甲乙双方在签订本协议后，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利，乙方有权拒绝签订商品房买卖合同，甲方应全额返还乙方已支付的定金。第九条在第六条约定的期限届满（含延期）之日，双方未签订商品房买卖合同的，本认购协议自动解除。该认购协议尾部有周凡签名捺印，载明通讯地址为：重庆市南岸区，联系电话：。 同日，双方签订了《商品房认购协议》补充协议，约定：一、乙方确保按认购协议约定时间赴售楼处与甲方签订商品房买卖合同，同时乙方须付清相应款项、办齐所有按揭手续（如贷款），否则甲方有权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。二、甲方已向乙方出示双方将签署的正式商品房买卖合同及补充协议、业主临时管理规约、前期物业服务合同及甲方其他公告、提示文件。乙方已知晓理解同意上述文件。乙方已充分知晓和估计贷款政策变化的可能性，如银行贷款购房政策等发生变化，乙方仍应继续履行本协议，并按照最新政策支付房款、签订商品房买卖合同。如乙方以规划设计、材料工艺、限购限贷政策、红线内外配套、商品房买卖合同及补充协议内容等为由拒绝签署商品房买卖合同，甲方权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。十一、乙方承诺个人资料真实、有效。若乙方联系地址或电话发生变更、乙方应在变更后7天内书面通知甲方并确保收到，否则因无法与乙方取得联系而给甲乙双方造成的延误和损失由乙方承担。 2019年9月1日，吾悦公司出具收款数据一份，载明收到周凡二期（F58-2）购房定金50000元。 周凡在庭审中称，不签约的理由原告要求赠送面积及配套设施、就读学校明确写入正式商品房买卖合同，被告不同意写入正式商品房买卖合同，可以写入补充协议，就读学校不形成任何书面东西，就合同条款未达成一致；双方签订的《商品房认购协议》已于2019年9月9日解除；被告未向其出示过正式的商品房买卖合同及补充协议。周凡另向我院举示如下证据： 现场录像视频、电话通话记录详单、电话录音文字整理记录。录音内容：2019年9月24日，周凡：我们之前没有看过那个合同，9月7日我们到售房部准备签正式合同的时候，我要求将赠送面积和配套设施写入正式合同里面，但你们的销售顾问没有同意，所以合同没有签。现在你们是不是同意将配套设施、学习、赠送面积写入合同里?吾悦公司：如果对条款上有疑问的话，只有通过法律途径，因为合同是固定版本的。周凡：所以就导致我们没有签，而且你们还给我发个什么催告函。工作人员:催签函。周凡：对啊，就说协议已经解除了，你们没有同意我的要求，要求退定金。 吾悦公司经质证后认为，通话记录真实性无法确认，且达不到原告证明目的，原告在签订认购协议签已对销售合同及补充协议内容理解并同意，被告有权拒绝原告单方提出将配套设施、学校、赠送面积写入合同的要求。原告确认收到催签函等，原告经催签后仍未签约，被告有权解除认购协议。 本院认为，电话通话记录详单、电话录音文字整理内容涉及案涉房屋，对录音里面涉及原告提出协商和收到催签函等内容，被告予以认可，故对上述证据，本院予以采信。 吾悦公司庭审中称，原告系因资金问题违约。其于2019年9月7日确实来过售楼部，并非来签约，系规避单方违约的责任；公证书照片反映就读学校是重庆八中管理学校，与数据谷中学是同一学校；《商品房认购协议》及补充协议系格式合同，被告已于销售现场公示，合同是有效的；因原告违约，应适用定金罚则，被告有权不予退还原告定金。另向我院举示如下证据： 催签函及EMS邮寄单和物流追踪信息。拟证明原告未按约定日期签约后，对原告催签的情况。内容为“您于2019年9月1日与新城公司就购买新城.朗隽大都会.璟誉项目2幢11-2室房屋签订《商品房认购协议》，根据双方约定，您应于2019年9月8日前赴售楼处与新城公司签订《商品房买卖合同》，同时付清相应款项、办齐所有按揭手续（如贷款）。虽经多次催告，至今您仍未与新城公司签约。请您于2019年9月20日前赴售楼处与新城公司签订《商品房买卖合同》，否则，新城公司有权没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。”该函件以认购协议预留地址邮寄，并显示已签收。 定金协议解除函及EMS邮寄单和物流追踪信息。拟证明因原告违约，且催签后仍拒绝签约，被告根据认购协议约定的联系方式发函解除认购协议。内容为“根据协议约定，您应于2019年9月8日前到售楼处与新城公司签订《商品房买卖合同》并按约定支付相应款项，由于您未在约定的期间内与新城公司签约并支付房款，已经构成违约。由于您逾期未与新城公司签约付款，新城公司解除与您签订的《商品房认购协议》，您已付定金不予退还，新城公司有权将房屋另行出售。” 微信聊天记录截屏。拟证明原告未签约的原因系自身资金原因。内容为：2019年9月5日，工作人员：你们资料都准备好没有？哪天签约啊？周凡：我们的资金出了点问题，可能到不了，我老公这回过去收款没收到。工作人员：那要多久呢？周凡：我老公的资金被他挂靠的公司挪用了，本来这周一就要付给我们的，现在对方没钱付。工作人员：那怎么办啊？我们这边7天就要签约，不然会挞定的。周凡：你帮我申请哈定金退回来。好不。我实在也没办法。工作人员：能退就不叫定金了。 公证书关键页。拟证明被告已将商品房买卖合同及其补充协议等公示在现场供所有购房人查阅。 原告经质证后认为，证据1、2系被告后续寄送催签函，根据认购协议约定，已于2019年9月9日解除；证据3真实性有异议，不能反映具体身份，达不到证明目的，聊天记录时间是2019年9月5日，原告2019年9月7日到被告售楼部商谈正式合同及补充协议；证据4真实性认可，证明目的不予认可。 本院认为，证据1、2以认购协议预留地址邮寄，且从原告举示的电话录音文字整理可知，其认可收到催签函，对该两份证据本院予以采信。证据3内容涉及案涉房屋，本院对其真实性予以认可；证据4因原告对其真实性予以认可，本院予以采信。 本院认为，周凡与吾悦公司签订的《商品房认购协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。现双方均认可在未能签订正式的商品房买卖合同后，双方的《商品房认购协议》已自动解除，本院予以确认。 对于解除合同的原因，本院认为，根据双方签订的《商品房认购协议》补充协议第二条的约定，周凡在签订《商品房认购协议》之前对即将签署的正式商品房买卖合同及补充协议系已经知晓理解并同意。且关于《商品房认购协议》及补充协议、商品房买卖合同及补充协议在现场均有公示，周凡作为完全民事行为能力人，在签订《商品房认购协议》及《商品房认购协议》补充协议前应当知道其在协议上签字捺印的法律后果，周凡举示证据也证实双方对合同内容增加并没有协商一致，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，周凡应按照《商品房认购协议》及补充协议的内容全面履行自己的义务。 根据《商品房认购协议》第六条及《商品房认购协议》补充协议第一条的约定，周凡应当在2019年9月8日前与吾悦公司签订商品房买卖合同、付清相应款项、办齐所有按揭手续等，但周凡并未履行上述义务，系单方违约，其称系不可归责于当事人双方的事由的理由不成立，本院不予支持。根据《商品房认购协议》第七条、《商品房认购协议》补充协议第一条的约定，吾悦公司有权不予退还定金。其要求吾悦公司返还定金5万元的诉求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周凡的诉讼请求。 案件受理费1050元，因适用简易程序审理减半收取525元，由原告周凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 胡可萍 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 郭蒙政 书 记 员 唐春燕