广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初4915号原告:练某新，男，汉族，1981年12月19日生，住广东省深圳市龙岗区，原告：陈某珍，女，汉族，1980年10月12日生，住住广东省深圳市龙岗区，上述两原告的共同委托诉讼代理人：连家兴、陈胜元，广东鹏港（惠州）律师事务所律师。被告：惠东县某房地产开发有限公司，住所地惠东县平山南湖县。法定代表人：芦某利。委托诉讼代理人：胡某栋，系被告公司的工作人员。原告练某新、陈某珍与被告惠东县某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月07日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告练某新、陈某珍的共同委托诉讼代理人连家兴，被告惠东县某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡某栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告练某新、陈某珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金，按自2018年9月1日起至交房之日止按日支付房屋全价款618800元的万分之三计算，暂计至2019年12月31日为人民币90406.68元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月24日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：HT0054171），约定原告购买由被告开发建设的位于惠东XX山庄X号楼X单元X层X号房产一套，购房总价款为人民币618800元，原告已一次性付款。同时约定被告应于2018年8月31日前在涉案房产验收合格后向二原告支付，如出现逾期交房超过90日后，被告按日向原告支付全部房价款万分之三的违约金。现二原告已按约支付全部购房款且所有购房款已实际汇入被告账户，但截至起诉前，被告仍未按约履行交房义务。为维护自身合法权益特向贵院提起民事诉讼。被告惠东某房地产开发有限公司辩称：对原告诉请违约金按合同万分之三履行，被告保留意见，对违约的金额，不否定也不确定，代理人会向公司汇报实际情况。原告围绕诉讼请求向本院提供下列证据予以佐证：1、商品房买卖合同（HTXXXXX71）；2、结婚证、3、深圳某商业银行活期对账单；4、收据；5、房屋权属登记查询结果；6、南方都市报搜狐号新闻报道。被告未向本院提交相关证据。本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人的质证意见及庭审陈述，本院认定事实如下：2017年10月24日，原告练某新、陈某珍作为买受人与出卖人惠东某房地产开发有限公司作为出卖方签订《商品房买卖合同》（合同编号：HTXXXXX71），合同约定：“第二章，商品房基本状况。第三条，商品房基本情况。1.该商品房的规划用途为住宅。2.该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数17层，其中地上17层，地下0层。3.该商品房为第一条规定项目中的惠东XX山庄X号楼X单元X层X号房。4.该商品房的房产测绘机构为惠东房屋测绘所，其预测建筑面积共125.45平方米，其中套内建筑面积96.34平方米，分摊共有建筑面积29.11平方米。第三章，商品房价款。第六条计价方式与价款。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4932.64元，总价款618800元。第七条，付款方式及期限。1.一次性付款。买受人应当在2017年09月28日前支付该商品房全部价款。第九条，商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条，交付时间和手续。（一）出卖人应当2018年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条，逾期交付责任。双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后买受人有权解除合同。买手人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款不分），并自买受人付款之日起按照5.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。附件十一，补充协议：第五条，关于交付期限的约定（对合同第十一条的补充）。3、双方同意合同规定的交付期限为基准交付时间，由于施工周期受政府职能部门工作程序、工作时间及天气等不确定因素影响，以及众多非出卖人过错造成的延期，基于互谅的原则，买受人同意出卖人可以延迟至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内交付房屋，不视为违约。4、由于该区域商品房按相关规定要求“统一规划、统一验收”，受买方同意交付商品房的时间延长至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内，但根据买受方的需求，出卖方可以于2018年8月31日前将房屋交付给业主使用。2004年3月29日，原告练某新、陈某珍在深圳市龙岗区X镇人民政府登记结婚。深圳某商业银行活期对账单载明：原告练某新在深圳某商业银行荷坳支行的账户62×××59，在2017年9月28日向被告惠东某房地产开发有限公司通过POS消费转账50000.00元，在2017年10月13日向被告惠东某房地产开发有限公司通过POS消费转账568800.00元，向惠东广某成房地产有限公司通过POS消费转账三笔款项50000.00元、50000.00元、21355.00元。以上共计740155元。2017年9月28日，被告向原告练某新出具编号NO.18565286收据载明：“今收到练某新XX山庄X期X单元XXX号房首期款金额（大写）￥伍万元￥50000元”，收款单位盖有“惠东某房地产开发有限公司财务专用章”。2017年10月13日，被告向原告练某新、陈某珍出具收款收据（编号21521632）载明：“今收到练某新、陈某珍XX山庄X期X单元XXX号房款金额（大写）￥伍拾陆万捌仟捌佰元￥568800.00元”，收款单位盖有“惠东某房地产开发有限公司财务专用章”。以上合计618800元。2017年10月13日，惠州市云某实业有限公司向原告练某新出具编号1856907收据载明：“今收到练某新身份证交来在XX山庄X期X单元XXX号的转让费金额（大写）￥壹拾贰万壹仟叁佰伍拾伍元￥121355.00”，收款单位盖有“惠州市云某实业有限公司财务专用章”。经本院询问，原、被告确认截止至2019年9月12日本案第一次开庭审理，被告仍未将涉案房屋交付给原告。被告称涉案楼盘主体工程已经完工，但是未经竣工验收、没有开始办理房屋所有权证，办理了备案。本院认为，原告练某新、陈某珍与被告惠东某房地产开发有限公司于2017年10月24日签订的《商品房买卖合同》（编号：HT0054171）及相关附件、补充协议均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按照合同约定的期限向原告练某新、陈某珍交付涉案房屋，已构成违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》（HT0054171）第十二条逾期交付责任第1.（2）的约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。”的约定，原告练某新、陈某珍诉请被告应以房屋全价款618800元为基数，按照日利率万分之三，自2018年9月1日起至实际交付之日向原告练某新、陈某珍支付违约金，理由充分，证据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：被告惠东县某房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告练某新、陈某珍支付违约金（以618800元为基数，按照日利率万分之三，从2018年9月1日起计算至实际交楼之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2060元(原告练某新、陈某珍已预交)，由被告惠东县某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  陈泳通人民陪审员  林亮程人民陪审员  刘月茹二〇一九年十一月十一日法官助理李旸书记员朱丽媛