福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0922民初2992号 原告：福州百达物业管理有限公司古田分公司，住所地福建省古田县城东街道六一四中路32号二层，统一社会信用代码913509220603850616。 负责人：陈春富。 委托诉讼代理人：单素敏，女，系该分公司职工。 委托诉讼代理人：李利建，福建立胜律师事务所律师。 被告：汤德基，男，1933年11月28日出生汉族，住古田县。 委托诉讼代理人：江丽玉（系汤德基继女），女，住古田县。 原告福州百达物业管理有限公司古田分公司（以下简称“百达物业公司”）与被告汤德基物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百达物业公司的委托诉讼代理人单素闽、李利建、被告汤德基的委托诉讼代理人江丽玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令汤德基支付其2016年11月1日至2019年12月31日止的物业管理费2258元；2.判令汤德基支付其2016年11月1日至2019年10月31日止的公共水电公摊费550.4元；3.判令汤德基支付其为实现债权所支出的律师代理费300元。事实和理由：汤德基购得古田县房屋，建筑面积59.41平方米。古田县汇诚房地产开发有限公司于2014年11月已将该房屋交付汤德基使用。古田县汇诚房地产开发有限公司与其于2013年1月1日签订《古田县汇诚国际物业服务合同》，古田县盛世华庭（汇诚国际）业主委员会与其于2018年2月18日签订《物业管理服务合同》，约定：其对汇诚国际（盛世华庭）小区进行物业管理，其向汤德基提供物业管理服务，汤德基按其房屋建筑面积每平方米1元的标准向其支付物业管理服务费，物业服务费从物业交付买受人之日起按季交纳，每次交纳费用时间为每季度第一个月的1至15号；物业公共用水、用电由业主按户分摊。合同生效后，其依约向汤德基提供了物业管理服务，但汤德基未依约向其缴纳物业管理费，自2016年11月1日至2019年12月31日，汤德基共欠其物业管理费2258元和公共水电公摊费550.4元（其中2016年11月1日至2017年10月31日公共水电公摊费171.50元，2017年11月1日至2018年10月31日公共水电公摊费160.50元，2018年11月1日至2019年10月31日公共水电公摊费218.40元）。其从2017年1月起至今一直催促汤德基缴纳，但其不予缴纳，其为实现债权所支出律师代理费300元亦应由汤德基负担。 汤德基辩称，其并非不想缴纳物业管理费，而是百达物业公司完全没有尽到管理职责，具体如下：1.其拥有经济适用房地下室的使用权，但百达物业公司占用地下室，用于出租等经营收入，不仅收取外来车辆费用，也收取业主停车费、充电费、水电费等，实际上公摊电费、水费均是由业主自己承担，其要求缴纳电费、水费不公平。2.小区管理混乱，电动车、小车乱停放，存在安全隐患，威胁人身安全。3.小区路口设置岗亭乱收费，有入口没有出口，存在安全隐患，造成骑车居民撞到岗亭受伤，居民行走也存在被进出车辆撞倒的可能。4.小区地下室存在小偷，居民摩托、皮鞋、电瓶等财物经常被盗取，造成居民财产严重损失，百达物业公司完全没有尽到管理职责。5.小区居民在自己地下室停车，每月收取150元停车费。新车辆被刮破，百达物业公司安装的探头无法看清现场，导致公安机关无法破案。受害车主责问物业管理人员，其辩称车辆刮碰与其无关。6.其所居住的经济适用房每层四户一梯，商品房四户两梯，物业费均是一平方一元，显失公平，而且电梯经常损坏，导致老人被关一下午，电梯没有安装探头，电脑室也无人值班。7.装修房屋时要求办理临时出入证，办理三张30元，承诺装修完毕会退还，但至未退。8.百达物业公司把小区的广告费占为己有，既未公布，也未分给业主。9.门禁做完后收取门禁卡一个5元，但门禁密码却公开，让门禁变成虚设，房子经常进小偷。10.小区并没有经过全体业主选举业主委员会人员，均是百达物业公司口头指定，巧设名目让业主签名，名义是修理电梯，实际却是变更选举业主委员会主任。综上所述，由于百达物业公司未尽到物业职责，造成小区管理混乱，业主缺乏安全感，因此其拒绝缴纳管理费，请求驳回百达物业公司诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 汤德基是否应支付物业管理费和公共水电公摊费。汤德基对百达物业公司为其所有的案涉房屋所在小区提供物业服务的事实未提出异议，亦未对百达物业公司提出的物业管理费和公共水电公摊费的具体数额提出异议，仅抗辩因百达物业公司没有尽到物业服务义务、存在乱收费的现象，故其拒绝缴纳物业费。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，汤德基仅向本院提交收款收据，未提供其他证据，本院难以认定百达物业公司未履行物业管理职责，故其抗辩意见，本院不予采信。 百达物业公司提交的《古田县汇诚国际物业服务合同》系其与古田县汇诚房地产开发有限公司签订，合同约定由百达物业公司为古田县盛世华庭（汇诚国际）小区提供物业管理服务，合同期限自2013年1月1日起至2017年12月30日止，按建筑面积向业主收取物业费，高层住宅1元/月/平方米，物业服务费第一年一次性交齐，第二年开始按半年进行交纳，公共水电费单独按实由业主分摊。汤德基抗辩对《古田县汇诚国际物业服务合同》并不知情，但是根据其提交的收款收据，其已经按照合同约定缴纳了2014年10月11日到2015年10月30日的物业管理费和部分公共水电公摊费，对于收费的事实百达物业公司也予以认可，故汤德基以实际行动履行了合同项下的义务，故对该份合同本院予以采信。 百达物业公司提交的《物业管理服务合同》系其与古田县盛世华庭业主委员会签订，合同约定由百达物业公司为古田县盛世华庭（汇诚国际）小区提供物业管理服务，合同期限自2018年2月18日起至2021年2月17日止，按建筑面积向业主收取物业费，高层住宅1元/月/平方米，物业服务费自物业交付买受人之日起按每季交纳，每次交纳时间为每季第一个月的1-15号，公共水电费按水、电表数据结算按户分摊。汤德基抗辩业主委员会未经业主选举，但是未提交证据予以证实，故该抗辩意见不予采纳。业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，系其履职行为，对全体业主具有约束力，故本院对该份合同予以采信。 公共水电公摊明细，按照《古田县汇诚国际物业服务合同》和《物业管理服务合同》约定公共水电按户分摊，故百达物业公司按照合同约定定期公示公共水电费用分摊情况，符合合同约定，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。百达物业公司依据《古田县汇诚国际物业服务合同》和《物业管理服务合同》约定为汤德基所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，汤德基作为小区业主接受物业服务，理应及时向百达物业公司缴纳物业费，部分业主不缴纳物业费的行为，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护。汤德基购买的房屋面积为59.41平方米，其自2016年11月1日起至2019年12月31日欠缴物业管理费共计2257.58元（59.41平方米×1元/月/平方米×38个月），其自2016年11月1日至2019年10月31日欠缴公共水电公摊费共计550.4元。现百达物业公司诉求汤德基缴纳物业管理费和公共水电公摊费，诉请合理，予以支持。百达物业公司诉求汤德基赔偿律师代理费300元，因合同中对该项费用未有约定，故该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 汤德基应于本判决生效之日起十日内向福州百达物业管理有限公司古田分公司支付其自2016年11月1日起至2019年12月31日止的物业管理费共计2257.58元； 汤德基应于本判决生效之日起十日内向福州百达物业管理有限公司古田分公司支付其自2016年11月1日起至2019年10月31日止的公共水电公摊费550.4元； 二、驳回福州百达物业管理有限公司古田分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由汤德基负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  陈祖凑 二〇一九年十一月二十九日 法官助理张巧英 书记员江铖乾 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 -2-