江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初10067号原告：南昌巨汇置业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区灌婴路1688号，统一社会信用代码：913601006859509562。法定代表人：周建华，该公司总经理。委托代理人：李荣荣，男，1969年10月4日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该公司员工。被告：罗志远，男，1985年5月6日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告南昌巨汇置业有限公司诉被告罗志远租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌巨汇置业有限公司委托代理人李荣荣,被告罗志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌巨汇置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年5月1日至2019年8月31日拖欠的租金44600元、公共资源使用费及房屋损耗费44600元，违约金12904元，以上费用共计102104元及本案执行日止的店铺租金、公共资源使用费及房屋损耗费等。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月20日，原告与被告签订租赁合同，原告将位于南昌市西湖区灌婴路1688号大塉村（滨江小区）16#楼窗帘街3栋1楼3、4、5、6号房屋租赁给被告经营使用。双方在合同中对租金、公共资源使用费及房屋损耗费、水费、电费、违约责任、争议解决方式等进行了明确约定，其中租金等费用为每贰个月交纳一次。2018年9月20日至2019年3月31日每月租金10500元、每月公共资源使用费及房屋损耗费10500元；2019年4月1日至2021年3月31日每月租金11150元、每月公共资源使用费及房屋损耗费11150元；租赁期限自2018年9月20日至2021年3月31日止。被告自2019年5月1日至2019年8月31日（共计4个月）未缴纳租金、公共资源使用费及房屋损耗费等，原告也两次发函催促其缴纳费用，但被告收到函件后仍未履行。原告南昌巨汇置业有限公司向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件；《授权委托书》、委托代理人身份证复印件、在职证明、《劳动合同书》、社会保险参保缴费证明；被告身份证复印件。证明原、被告的主体身份。证据二、原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》。证明原、被告间的租赁关系属实，双方对各项费用都做了明确约定。证据三、罗志远欠费明细表（2019年8月12日止）、（罗志远）已付款明细、缴款通知书、中国农业银行网上银行电子回单六份、微信红包收款聊天记录截图、微信二维码收款截图、微信转账收款聊天记录截图、招商银行转账汇款电子回单、费用明细单、代付水电费清单、江西增值税普通发票。证明罗志远已交费用及欠款情况。证据四、南昌市西湖区桃花镇大塉村委会与南昌巨汇建材城物业管理有限公司签订的《租赁协议》及《租赁补充协议》；桃花镇大塉村委会、南昌巨汇建材城物业管理有限公司、南昌大利实业有限公司、南昌巨汇置业有限公司签订的《大塉村公寓楼店面租赁补充协议》。证明原告对房屋有租赁权。证据五、中国邮政快递单、催缴通知书。证明原告催缴过被告交纳租金及其他费用。被告罗志远辩称,原告诉请属实，罗志远同意支付以上各项费用。罗志远在两个月前就开始招租了，本人没有在经营，希望能和原告一起把房子转租出去，然后再一次性付清所欠租金及各项费用。被告罗志远未向本院提供证据。本院经审理查明，2009年5月7日和2011年3月29日，南昌市西湖区桃花镇大塉村委会（甲方）与南昌巨汇建材城物业管理有限公司（乙方）分别签订一份《租赁协议》和《租赁补充协议》，协议约定，甲方将自己位于南昌市西湖区桃花镇大塉村还建房内沿街（抚生路、灌婴路）一、二层店面（公建部分），总的面积约14322㎡,框架结构的房屋出租给乙方使用。具体租赁店面位置为：大塉农民公寓1#楼、6#楼、11#楼、16#楼、17#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼沿街一、二层店面。租赁期限自2011年2月1日至2024年12月31日。协议另约定：租赁期限内，乙方在不损害到甲方利益时，甲方不得以任何理由对乙方的租赁物使用进行干预，乙方可根据自己实际情况转租给第三方使用。2013年8月28日，南昌市西湖区桃花镇大塉村委会（甲方）、南昌巨汇建材城物业管理有限公司（乙方）、南昌大利实业有限公司（丙方）及南昌巨汇置业有限公司（丁方）共同签订一份《大塉村公寓楼店面租赁补充协议》，约定明确南昌大利实业有限公司（丙方）为临街店面及仓库出租方，接管原甲方在协议中的所有权利并承担原协议项下全部义务。原承租方（乙方）在原协议（含2009年5月7日签订的《租赁协议》和2011年3月29日签订的《租赁补充协议》）中的权利、义务全部转移给南昌巨汇置业有限公司（丁方）。2018年9月20日，原告南昌巨汇置业有限公司（甲方）与被告罗志远（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将南昌市西湖区灌婴路1688号大塉村（滨江小区）16#楼窗帘街3栋1层3、4、5、6号房屋租赁给乙方作为经营名车行（汽车销售）使用，租赁期限自2018年9月20日至2021年3月31日。2018年9月20日至2019年3月31日，每月租金10500元；2019年4月1日至2021年3月31日，每月租金11150元，乙方应每贰个月交纳租金及各项费用一次。乙方拖欠房租及各项费用15日以上的，应按照合同约定总费用（租金+各项费用）的30%向甲方支付违约金。原、被告于同日达成《补充协议》，约定乙方每月承担公共资源使用费及房屋损耗费共计：2018年9月20日至2019年3月31日，每月10500元；2019年4月1日至2021年3月31日，每月11150元。乙方应缴纳的各项费用每贰个月交纳一次，逾期未缴纳上述费用的，按所欠费用的日千分之二计算逾期违约金，逾期违约金计算至拖欠本金付清为止。2019年5月1日，被告罗志远拖欠租金、公共资源使用费及房屋损耗费至今。截止2019年8月31日，尚欠原告租金44600元，公共资源使用费及房屋损耗费44600元。故原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，本院组织了双方调解，因双方分歧意见较大，无法达成一致意见，致调解无果。上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告罗志远未按时支付2019年5月1日到2019年8月31日期间的租金、公共资源使用费及房屋损耗费，被告罗志远对此不持异议，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，双方在《租赁合同》及《补充协议》中均作了明确约定，原告诉请的金额，未超过合同约定及法律规定，本院予以确认。对于2019年8月31日以后被告实际未付的租金及公共资源使用费及房屋损耗费，由原告另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告罗志远于本判决生效后十日内支付原告南昌巨汇置业有限公司自2019年5月1日起至2019年8月31日止的房屋租金44600元、公共资源使用费及房屋损耗费44600元，共计89200元。二、被告罗志远于本判决生效后十日内支付原告南昌巨汇置业有限公司违约金12904元（计算至2019年8月31日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费2342元，减半收取1171元，由被告罗志远承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  陈敏二〇一九年十一月十八日书记员  邹瑶