广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3089号原告：黄宗均，男，1938年10月11日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：黄木寿，男，1957年6月6日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：黄迪龙，男，1980年6月9日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：李亦文，男，1967年2月22日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县，原告黄宗均与被告黄迪龙土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日第一次公开开庭进行了审理，原告黄宗均的委托诉讼代理人黄木寿到庭参加诉讼，被告黄迪龙经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序，于2019年10月15日第二次公开开庭进行了审理，原告黄宗均的委托诉讼代理人黄木寿到庭参加诉讼，被告黄迪龙的委托诉讼代理人李亦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄宗均向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告黄迪龙立即停止侵害、排除妨碍（清除在侵占土地上种植的农作物）、恢复原状、返还被侵占的土地1.4亩给原告（土地价值3万元）；2.有关诉讼费用由被告承担。原告黄宗均诉称的事实与理由：原告系廉江市石城镇西岸村民小组村民（西岸经济合作社社员），位于原告村庄附近的公湾垌土地（地块编号4408811012040200034，地块面积0.47亩，地块的四至是东至未承包地，南至未承包地，西至黄文强，北至黄文滔。地块编号4408811012040200109，地块面积0.48亩，地块的四至是东至黄宗均，南至黄宗立，西至黄贵，北至黄祖胜。地块编号4408811012040202329，地块面积0.45亩，地块的四至是东至黄宗焕，南至黄宗立，西至黄宗均，北至黄祖胜。三个地块面积共1.4亩）由西岸村分配（承包）给原告耕作使用，并由廉江市人民政府发给土地承包经营权证。2016年上旬，被告黄迪龙向原告提出将以上土地承包（流转）给其种植莳类或蔬菜，期限为三年。原告口头表示同意，但被告在此后，却偷偷种植了木菠萝。对此，原告表示了强烈反对。并在2018年后期与其他村民一道上书向上级有关部门反映并请求处理。但处理未果。根据口头协议，被告的三年期限已届满，但被告却拒绝退还该土地。且被告违反口头协议在该地上种植木菠萝，影响了该土地的土质。被告的上述行为，侵害了原告的土地使用权的合法权益。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”、第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”的规定，被告黄迪龙应立即停止侵害、排除妨碍（清除在侵占土地上种植的农作物）、恢复原状、返还被侵占的土地1.4亩给原告。综上所述，特具状诉至法院，请求法院依法判如所请，予保护原告的合法权益。被告黄迪龙提交书面答辩状辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，因为双方签订的租地协议是26年期限并没有到期；原告请求损失的项目没有经过有资质的评估机构进行评估，原告应承担举证不能的责任；到目前为止，被告只是尚欠原告部分租金，因此原告起诉的案由不正确；请求法院对原告的请求予以驳回。原告黄宗均围绕诉讼请求依法提交了以下证据并当庭出示：《居民身份证》《常住人口登记卡》《承包土地基本情况登记表》《承包地块情况》《承包地块示意图》《民事裁定书》《证明书》各一份，经开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议。被告黄迪龙提交《租地协议》一份，经开庭质证，原告对被告提供证据的质证意见是：当时是口头协议3年，该证据上的26年是被告涂改的；“26年”上的指模是黄祖寿的，黄祖寿不是本案当事人。根据当事人陈述和经当事人质证无异议的证据，本院认定事实如下：原告黄宗均经与被告黄迪龙协商，将原告持有的廉江市人民政府《农村土地承包经营权证》上位于廉江市××城镇田寮村民委员会西岸村××垌土地三块（地块编号4408811012040200034，地块面积0.47亩，地块的四至是东至未承包地，南至未承包地，西至黄文强，北至黄文滔。地块编号4408811012040200109，地块面积0.48亩，地块的四至是东至黄宗均，南至黄宗立，西至黄贵，北至黄祖胜。地块编号4408811012040202329，地块面积0.45亩，地块的四至是东至黄宗焕，南至黄宗立，西至黄宗均，北至黄祖胜。三个地块面积共1.4亩）租赁给被告经营，租金是每年按130元/亩计算。原告已领取被告三年租金。被告租地后，在地上种下木菠萝树和橙子树经营至今。被告提交的《租地协议》载明：租地用途种植农作物；租用26年，每三年交一次租金（每亩租金130元）。上述26年的“26”两字有涂改，并由案外人黄祖寿按指印。原告在庭上称：只是口头协议，租期3年，从2016年3月18日至2019年3月18日，用途是种植蔬菜和番薯，租金是每年按130元/亩计算，已经领取3年租金，我一共出租了1.4亩地给被告。被告在庭上称：原、被告签订了书面协议，从2016年3月18日起租期26年，用途是种植农作物，租金是每年按130元/亩计算，原告已经领取3年租金。原告租了1.4亩地给被告。本院认为，本案应定为土地租赁合同纠纷，立案时定为物权保护纠纷的案由不当。本案的争议焦点主要有：一是土地租赁的期限是3年还是26年。原告称租期是3年，被告称租期是26年，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，被告应对租期是26年承担举证责任。被告提交的《租地协议》上租期的26年有涂改且按指印的不是本案当事人而是案外人，故本院对被告辩称租期是26年不予采纳，本院支持原告诉称的双方租期为3年。二是双方约定的租地用途。原告应对自己主张当时约定租地用途是种植蔬菜和番薯承担举证责任。但原告没有举证证明，应承担不利后果。由于原告没能证明租地用途，且被告在地上种木菠萝和橙子已有三年多，因此，本院确认被告种木菠萝和橙子是在原告允许的使用范围内。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原、被告的租期已满，被告应尽快清除土地上的农作物，将土地返还给原告。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”以及第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，被告逾期未返还土地，侵害了原告的权益，应承担相应的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条；《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：限被告黄迪龙在本判决生效之日起十日内，将原告黄宗均持有承包经营权证的位于廉江市石城镇田寮村民委员会西岸村的公湾垌三块土地（地块编号4408811012040200034，地块面积0.47亩，地块的四至是东至未承包地，南至未承包地，西至黄文强，北至黄文滔。地块编号4408811012040200109，地块面积0.48亩，地块的四至是东至黄宗均，南至黄宗立，西至黄贵，北至黄祖胜。地块编号4408811012040202329，地块面积0.45亩，地块的四至是东至黄宗焕，南至黄宗立，西至黄宗均，北至黄祖胜。三个地块面积共1.4亩）上的农作物进行清除，停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并返还给原告黄宗均。案件受理费550元，由被告黄迪龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  梁海云人民陪审员  曹 毅人民陪审员  刘小敏二〇一九年十一月二十六日书 记 员  姜丽婵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。