昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0114民初2836号原告：昆明华飞仁和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915301005631812556。住所地：昆明经开发区洛羊街道办事处小新册社区名盛城C区五栋一楼。法定代表人：李林华，系董事长。委托诉讼代理人：普彪、佘佳京，云南东风律师事务所律师，特别授权代理。被告：熊青友，男，汉族，1985年9月12日出生，住云南省昭通市巧家县。原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司（以下简称：华飞仁和公司）与被告熊青友商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华飞仁和公司的委托诉讼代理人佘佳京到庭参加诉讼，被告熊青友经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告华飞仁和公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方2016年3月14日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、判令被告腾还位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处小新册社区名盛城（C1地块）1号楼16层1601号房；3、判令被告向原告支付律师费人民币15000元；4、判令被告向原告支付违约金人民币60970元；5.判令被告于判决生效之日起十日内协助原告办理撤销“名盛城（A1地块）”6号楼804号房屋商品房买卖合同备案登记（合同登记号KM2016031410684）；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：华飞仁和公司与熊青友于2016年3月14日签订了《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，熊青友购买华飞公司开发的位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处小新册社区名盛城（C1地块)1号楼16层1601号房，总价款为人民币609702元。熊青友支付了首付款129702元，其余款项向中国银行昆明市世纪城支行贷款支付，华飞仁和公司为其提供阶段性担保。因熊青友未能按期还款，中国银行昆明市世纪城支行向昆明市官渡区人民法院提起诉讼，昆明市官渡区人民法院于2019年1月10作出(2018)云0111民初11035号《民事判决书》，判决解除熊青友与中国银行昆明市世纪城支行的贷款合同，熊青友自判决生效之日起十日内偿还借款本息，并支付律师费14090.03元，华飞公司对熊青友前述款项承担连带保证责任。案件受理费8556元、保全费2939元由熊青友与华飞公司共同承担。判决书生效后，熊青友未在指定期限内履行相关义务，中国银行昆明市世纪城支行于2019年4月16日向华飞公司提出《代偿申请》，要求代偿借款本息、律师费、保全费、案件受理费共计510509.5元，华飞仁和公司于当日代偿。《合同补充协议》第一条第2款规定：“若在依法取得房产证之前，乙方不能履行与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担担保责任后的次日向甲方清偿因承担担保责任而支付的所有费用；否则甲方有权解除合同，同时向甲方支付房屋价款10%的违约金，在甲方发出通知后7日内将房屋腾还甲方，乙方已经装修的部分无偿归甲方所有，甲方不予任何补偿。”华飞仁和公司于2019年4月26日书面通知熊青友偿还华飞公司代偿款项。时至今日，熊青友仍未偿还。为维护华飞公司合法权益,现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请依法裁判。被告熊青友未做答辩。原告华飞仁和公司针对其诉请向法院提交证据如下，商品房购销合同、合同补充协议、商品房购销合同备案登记表、官渡区法院判决书、代偿申请、情况说明、电子银行转账凭证、通知、律师费发票，上述证据真实、合法，与本案关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年3月14日，华飞仁和公司作为商品房出卖人（甲方）与被告熊青友作为商品房买受人（乙方）签订《商品房购销合同》约定：甲方经批准建设商品房，项目名称为名盛城C1地块。乙方购买的商品房为第一号楼第16层1601号房房屋按套计价，商品房总价款为609702元。房屋套内面积为107.07平方米，买受人首期支付购房总价款的21.27%，金额为129702元，付款日期为2016年3月14日，其余价款480000元，向中国银行昆明市世纪城支行贷款支付。甲方应于2016年1月1日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方按每天5元向甲方支付违约金。合同继续履行，逾期90天后，乙方按应付未付款0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期180天仍未付清全款的，乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金，甲方有权单方解除本合同。双方于2016年3月14日签订《补充协议》约定，若在依法取得房产证之前，乙方不能履行与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担担保责任后的次日向甲方清偿应承担担保责任而支出的所有费用，否则甲方有权解除合同，同时向甲方支付房屋价款10%的违约金，在甲方发出通知后7日内将房屋腾退甲方，乙方已经装修的部分无偿归甲方所有，甲方不予任何补偿。被告熊青友于2016年3月29日接房。2018年11月13日，中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行向昆明市官渡区人民法院提起诉讼，要求解除与熊青友签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，熊青友归还借款本金463919.54元，并支付相应的利息以及律师费，并要求华飞仁和公司对被告熊青友应偿还的债务承担连带保证责任。该院作出一审判决，解除原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行与被告熊青友于2016年3月25日所签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，被告熊青友向原告偿还借款本金463919.54元，并支付相应的利息。并承担律师代理费14090.03元，华飞仁和公司对熊青友所负的债务承担连带保证责任。2019年4月16日，中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行向华飞仁和公司发出代偿申请，要求该公司代偿。上述判决确定的行熊青友负担的债务。2019年4月16日，华飞仁和公司向银行代偿了熊青友的逾期贷款以及相关费用共计510509.5元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定因被告的违约行为使得原告具备合同的单方解除权，故本院对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的诉请予以支持。关于违约责任如何确定的问题，《商品房购销合同》约定，逾期180天仍未付清全款的，乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金，甲方有权单方解除本合同。《补充协议》约定，乙方应在甲方承担担保责任后的次日向甲方清偿应承担担保责任而支出的所有费用，否则甲方有权解除合同，同时向甲方支付房屋价款10%的违约金，在甲方发出通知后7日内将房屋腾退甲方。涉案合同解除后，但至今备案登记仍在被告名下，原告无法使用或另行出售，给原告造成了实际损失，合同约定的违约金不属于约定过高的情形，被告应按合同总金额10%计60970元向原告支付违约金。对于律师代理费的承担，原告支出的律师费系因被告违约，原告为实现债权而支出的费用，该笔费用应由被告承担。关于原告要求被告立即配合其办理购房同备案登记注销手续的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，双方之间的商品房购销合同已经解除，被告已经接房的情况下，按照上述法律规定，原告有权要求被告配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，并且腾还相应的房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条、第一百四十四条，判决如下：一、原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司与被告熊青友于2016年3月14日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于本判决生效之日解除；二、由被告熊青友于本判决生效之日起十日内向原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司支付违约金60970元、律师费15000元，合计75970元；三、由被告熊青友于本判决生效之日起十日内配合原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司到相应国家机关办理《商品房购销合同》（合同登记号：KM2016031410684）备案的注销手续。四、由被告熊青友于本判决生效之日起十日内向原告昆明华飞仁和房地产开发有限公司腾还位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处小新册社区名盛城（C1地块）1号楼16层1601号房屋。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半849元，由被告熊青友承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 普 熙二〇一九年十一月二十六日书记员 黄馨漫