大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初784号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。委托诉讼代理人：王功海，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102200910833238。被告：宋满志，男，1977年12月13日出生，汉族，户籍地吉林省东丰县，现住大连长兴岛经济区。被告：张丽香，女，1979年8月13日出生，汉族，户籍地吉林省东丰县，现住大连长兴岛经济区。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告宋满志、张丽香、被告STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法由审判员侯德强适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宗晓，被告宋满志、张丽香，被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告STX房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告宋满志偿还原告借款本金203634.49元、利息11523.28元、罚息99.74元（截至2019年11月27日），共计215257.51元及至清偿之日止的利息、罚息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚息为中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，按本金加利息计收）；2.被告张丽香、STX房地产、置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对大连长兴岛临港工业区某某号房屋享有优先受偿权；4.本案律师费1600元由被告宋满志承担。诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2012年11月13日，原告与被告宋满志签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告宋满志贷款25万元用于购买大连长兴岛临港工业区某某号房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告宋满志未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告宋满志连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告宋满志立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告宋满志所购买的，位于大连长兴岛大连长兴岛临港工业区某某号房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年11月13日办理了预购商品房抵押登记手续。2012年11月13日，原告与被告宋满志、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司对被告宋满志所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，被告STX房地产为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2012年12月10日根据被告宋满志的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产账户。自2015年11月10日起，被告宋满志多次逾期偿还贷款。鉴于被告宋满志的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告宋满志偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。置业公司和STX房地产作为连带责任保证人，均应当对被告宋满志、张丽香所负债务承担连带保证责任。被告宋满志、张丽香系夫妻关系，被告宋满志对原告所负债务发生在其双方婚姻存续期间，又用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应共同偿还。原告请求法院判如所请。被告宋满志、张丽香辩称，原告所诉属实，其自2019年7月份至11月份还了3.5万元，因为工资卡被法院冻结，没有其他的经济来源，另外也没有全部偿还的能力。被告STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼服务协议、宋满志、张丽香的结婚证及案涉房屋的房产证。被告宋满志、张丽香和置业公司对上述证据均无异议，与本案有关联性，本院予以认定。被告宋满志、张丽香提交中国建设银行账户明细一份，以证明其已偿还35000元房贷的事实，原告及置业公司对此证据均无异议，本院予以认定。其他被告未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日，原告与被告宋满志签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告宋满志发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛大连长兴岛临港工业区某某号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，同日该房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年12月10日，原告依照被告宋满志的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年11月13日，原告与被告宋满志、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告宋满志发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。宋满志自2015年11月10日开始逾期偿还贷款，截至2019年11月27日，共欠原告借款本金203634.49元、利息11523.28元、罚息99.74元，共计215257.51元。另查明，被告宋满志、张丽香系夫妻关系。案涉房屋已办理房产证，房产证号为辽（2019）大连长兴岛不动产权第XX号。位于大连长兴岛经济区，建筑面积为87.84平方米，抵押权设定时间为2012年12月10日。又查明，2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告宋满志签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应为有效协议。被告宋满志未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告宋满志偿还未还借款本金及利息、罚息。置业公司在个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告宋满志发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告宋满志追偿。因案涉房屋已办理抵押登记，根据原告与被告STX房地产签订的个人住房政策性贷款合作协议的约定：保证期限自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。故STX房地产的保证责任已终止，原告要求STX房地产承担连带保证责任的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被告宋满志、张丽香系夫妻关系，宋满志所欠原告的债务系夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋满志、张丽香于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金203634.49元及利息、罚息至还清日止（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚息以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，按本金加利息计收罚息；截至2019年11月27日，逾期利息、罚息共计11623.02元）；二、被告宋满志、张丽香于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告宋满志、张丽香未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告宋满志、张丽香所有的位于大连长兴岛经济区房屋[房屋所有权证号:辽（2019）大连长兴岛不动产权第XX号，建筑面积87.84平方米]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告宋满志、张丽香追偿；六、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5032元，减半收取2516元，保全费1764元，共计4280元，由被告宋满志、张丽香、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇一九年十一月二十九日书记员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。