上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19823号原告：冯胜，男，1962年6月28日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。委托诉讼代理人：严媛，上海刁骅律师事务所律师。被告：万城金控有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘翠苹。第三人：上海著林会展有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：陈佳鸣，董事长。原告冯胜与被告万城金控有限公司(以下简称万城公司)、第三人上海著林会展有限公司(以下简称著林公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告冯胜的委托诉讼代理人刁骅、第三人著林公司法定代表人陈佳鸣到庭参加诉讼。被告万城公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。冯胜向本院提出诉讼请求：1.冯胜与万城公司之间关于上海市徐汇区漕宝路XXX号XXX室《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除；2.判令万城公司按照月租金9,622元标准支付自2019年4月17日起至2019年7月23日止的租金21,168.40元；3.判令万城公司支付违约金19,244元；4.判令万城公司支付冯胜垫付的物业费899元；5.判令著林公司配合万城公司返还租赁房屋。事实和理由：冯胜与万城公司于2017年3月25日签订房屋租赁合同，约定冯胜将上海市徐汇区漕宝路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)租赁给万城公司使用，期限自2017年4月17日至2022年4月16日，每年4月17日至5月16日为免租期，第一、二年月租金为9,163元，第三年月租金为9,622元……另双方签订补充协议，约定万城公司逾期付租达15日，冯胜即可解除合同收回房屋。2019年4月17日起万城公司一直未付租金，冯胜发现著林公司在使用房屋，万城公司拖欠租金并擅自转租的行为已严重违约，故冯胜起诉至法院。审理中，冯胜表示撤回第5项诉请。审理中，冯胜明确诉请2的计算方式为2019年4月17日至2019年7月16日期间的租金为19,244元，2019年7月17日至7月22日期间按照9,622元/月计算租金。冯胜明确诉请4物业费的期间为2019年1月。万城公司未作答辩。著林公司述称，2019年5月初，冯胜告知著林公司,万城公司已经好几个月未付物业费。2019年7月24日，冯胜与著林公司重新签订了租赁合同，现由著林公司使用系争房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为冯胜。2017年3月25日，冯胜(出租方、甲方)与万城公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋租给乙方使用，房屋建筑面积89.97平方米；租赁期自2017年4月17日至2022年4月16日；租金9,163元/月，日租金按月租金除以30天计，第一年免租期30天，自2017年4月17日至2017年5月16日……第三年免租期30天，自2019年4月17日至2019年5月16日……乙方第一期支付给甲方3个月租金，以后房租每3个月支付一期，每期支付3个月的租金；具体支付日期及金额如下：……第九期于2019年4月17日支付扣除免租之后的房租金额为19,244元，第十期于2019年7月17日支付扣除免租之后的房租金额为28,866元……；乙方支付给甲方的押金为16,800元；甲方同意并确认，乙方可在本合同履行期间将标的房屋转租给他人使用，并对受转租方的情况拥有知情权；第十条(二)乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回标的房屋：(1)经甲方催告后7日内仍不按照约定支付租金的……因第十条第(二)款原因导致双方解除本合同的，在乙方结清合同履行期间应由乙方承担各项费用后，甲方应退还乙方已支付但没有使用的租金及押金，同时由乙方按本合同项下标的房屋届时月租金的2倍向甲方支付违约金。甲、乙双方还共同约定：(一)乙方客户在合同期间产生的法律纠纷均与甲方无关；(二)乙方在合同期内，若物业费未按时缴纳，经甲方催告仍未支付，属乙方违约；(三)合同期间，物业费均由乙方承担。2019年1月14日，万城公司与著林公司签订房屋租赁合同，将系争房屋租给著林公司使用作为办公，租赁期自2019年4月6日至2022年4月5日。之后，著林公司一直使用系争房屋。2019年4月17日，冯胜(出租方、甲方)与万城公司(承租方、乙方)签订《补充协议》，约定乙方未按照约定时间支付房租达15日，甲方有权解除合同，收回标的房屋；本补充协议与双方之前签订的协议具有同等法律效力。万城公司向冯胜支付租金至2019年4月16日，之后未支付租金。万城公司未支付2019年1月的物业费899元，该物业费由冯胜代为缴纳。2019年7月23日，冯胜与万城公司签订《租赁合同解除协议》，主要内容为：双方决定自2019年7月23日起正式解除系争房屋的租赁合同。审理中，冯胜表示由于万城公司违约，冯胜要求解除房屋租赁合同，万城公司表示同意，故签订了该《租赁合同解除协议》，但万城公司仍然违约，冯胜有权主张违约金。审理中，冯胜称因万城公司未结清2019年2月至7月的物业费，故要求保证金不在本案中处理，待万城公司支付物业费后双方自行结算。审理中，冯胜确认：2019年7月24日，冯胜与著林公司就系争房屋签订租赁合同，现由著林公司使用系争房屋。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有房屋租赁合同、补充协议、租赁合同解除协议等证据证明，本院予以确认。本院认为，冯胜与万城公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，当属有效，双方应恪守履行。万城公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。冯胜与万城公司于2019年7月23日签订租赁合同解除协议，于法不悖，本院确认冯胜与万城公司之间《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除。合同解除后，万城公司仍应支付拖欠的租金及物业费，冯胜要求万城公司支付自2019年4月17日起至2019年7月23日止的租金及2019年1月的物业费，具有事实与法律依据，本院予以支持。如上所述，万城公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。冯胜要求万城公司支付违约金，该违约金系解除合同违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。冯胜自愿撤回第5项要求著林公司配合万城公司返还租赁房屋诉请，于法不悖，本院予以准许。万城公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、冯胜与万城金控有限公司就上海市漕宝路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除；二、万城金控有限公司于本判决生效后十日内支付冯胜自2019年4月17日起至2019年7月23日止的房屋租金21,168.40元；三、万城金控有限公司于本判决生效后十日内支付冯胜解除合同违约金19,244元；四、万城金控有限公司于本判决生效后十日内支付冯胜2019年1月期间物业费899元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费832元，由万城金控有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 锋人民陪审员  王静文人民陪审员  袁雅萍二〇一九年十一月二十七日书 记 员  陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。