宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初2442号 原告:杨明福,男,1977年9月9日出生，汉族，司机，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人:刘鋆，银川市金凤区上海西路法律服务所法律工作者。 被告：银川市望远庆丰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人:唐旭辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冉丽萍，女，该公司员工。 被告:高强,男,1978年10月10日出生,汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金风区。 被告:史敏秀,女,1985年4月9日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金风区。 二被告委托诉讼代理人：罗罡，宁夏善谨仁律师事务所律师。 原告杨明福与被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司、高强、史敏秀商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，因原告杨明福需要核实证据，被告高强、史敏秀需要收集新证据，分别向本院申请延期审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨明福及其委托诉讼代理人刘鋆、被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冉丽萍、被告高强、史敏秀的委托诉讼代理人罗罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨明福向本院提出诉讼请求：1.判令被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司继续履行双方于2019年3月28日签订的《商品房买卖合同》,将庆丰·御锦湾x-x-xxx室房屋办理登记至原告名下并向原告交付该房屋；2.判令被告高强、史敏秀协助被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司办理上述房屋登记事宜；3.本案案件受理费等由三被告承担。事实及理由:2019年3月28日,原告通过与被告高强、史敏秀转让债权顶抵房屋方式从被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司处购买了庆丰·御锦湾x-x-xxx室房屋,并于当日同被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定被告银川市望远庆丰房地产开发有限公于2019年4月10日前向原告交付该房屋。合同签订后权转让成功,但被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司今未为原告办理上述房屋的登记手续,也未向原告交上述房屋。为维护原告的合法权益,故向法院起诉,望判如所请。 银川市望远庆丰房地产开发有限公司辩称，原告所述上述事实属实,我公司要求宁夏润升科技有限公司将原告顶账房的房款交到我公司，然后我公司以工程款的方式再付给宁夏润升科技有限公司，这样我公司才能给原告开售房发票，原告才能办理房产证等一系列手续。只要将房款交清,我公司就给原告办理交房等相关手续。 高强、史敏秀辩称，本案涉案房屋系我们承包宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司四季鲜恒盛大厦采暖和空调工程用以抵顶工程款的顶账房,后因需资金周转出售给原告。在向原告出售该房屋后,我们已经办理完毕全部相关手续,该房屋现已备案于原告名下。现被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司不向原告交付房屋并办理过户手续，责任不在我们，应由庆丰公司向原告负责,我们愿继续协助原告办理相关手续。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告杨明福为证实其主张，向法庭提交如下证据：1.被告高强、史敏秀出具的承认书一份、商品房买卖合同一份、物业专项维修资金交存凭证一份，证实原告通过与高强、史敏秀抵顶债务的形式取得了由本案被告庆丰公司抵顶给被告高强的房屋一套，被告庆丰公司与原告签订了书面的商品房买卖合同，且原告已缴纳了涉案房屋的物业专项维修资金的事实。经质证，被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司对商品房买卖合同、物业专项维修资金交存凭证无异议，认为承诺书与其公司没有关系，是高强与润升公司签订的；被告高强、史敏秀对该组证据的三性及证明目的均无异议。2.宁夏润升科技有限公司诉被告高强、史敏秀民事起诉状复印件一份，证实被告庆丰公司从润升公司扣划了涉案房屋的价款，润升公司将房屋抵顶给高强后从高强的工程款中扣划了房款的事实。该案庭审中查明的事实是被告庆丰公司向案外人润升公司付款的过程中，润升公司向高强付款的过程中均扣划了涉案房屋的价款。经质证，被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司认为该组证据中内容与其公司没有关系；被告高强、史敏秀对该证据的事实予以认可，但认为是庆丰公司用涉案房屋抵顶了工程款。 经本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性且能够证实本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 （二）被告高强、史敏秀为证实其主张，向法庭提交如下证据： 1.兴润建设集团有限公司山东增值税普通发票1张、完税证明2张、付款申请单1张、收据1张，证实高强在宁夏润升科技有限公司同意以庆丰御锦湾x-x-xxx号房屋抵顶工程款后，已经履行了协助义务，并出具了相关手续且应当办理的手续均以完成，现涉案房屋未能办理过户及交付，责任不在被告高强、史敏秀。经质证，原告杨明福对证据的三性及证明目的均认可，认为该证据表明被告高强已完成相关义务；被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司对发票和完税证明无异议，认为付款申请单和收据与其公司无关。 经本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性且能够证实本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告高强、史敏秀承包案外人宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司四季鲜恒盛大厦采暖和空调工程，宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司以被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司抵顶的涉案庆丰御景湾9-1-502室给被告高强、史敏秀抵顶工程款918480元。2019年3月22日，被告高强给宁夏润升科技有限公司出具收据一张，载明“今收到宁夏润升科技有限公司交来庆丰御景湾x-x-xxx室住宅1套（价值918480.00），大写玖拾壹万捌仟肆佰捌拾元整?918480”。后被告高强、史敏秀用涉案房屋给原告杨明福抵顶欠款?918480元，并于2019年3月25日给宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司出具承诺书，载明：“贵公司抵顶给我方（高强、史敏秀）御锦湾住宅小区x-x-xxx室（面积191.35㎡，单价4800.00元/㎡，合计金额918480.00元）现抵顶给杨明福。我方承诺按时完成四季鲜恒盛大厦空调及地暖设备采购和安装事宜，抵顶后所产生的经济纠纷及一切法律诉讼与贵公司无关”。原告杨明福、被告高强、史敏秀在承诺书上签字、捺手印。2019年3月28日，被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司（出卖人）与原告杨明福（买受人）签订编号：201900011401《永宁县商品房买卖合同（现售）》，约定：该公司将永宁县望远镇庆丰.御锦湾9号楼1单元502室出卖给原告，房屋单价为每平方米4800元，总价款为918480元。合同约定被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司应当在2019年4月10日前向原告交付涉案房屋。合同第十七条房屋登记约定：(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决的方式处理。2019年3月29日，原告杨明福缴纳庆丰御锦湾9-1-502物业专项维修资金7654元。后被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司以原告未交付购房款为由,不予办理交房及房屋登记手续，原告遂提起诉讼。 另查明，涉案房屋已竣工验收且备案在原告杨明福名下。 本院认为，被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司将其开发建设的庆丰御景湾x-x-xxx室房屋抵顶案外人宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司工程款后，宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司又将该房屋抵顶给被告高强、史敏秀。因被告高强、史敏秀欠原告借款，2019年3月，被告高强、史敏秀将宁夏润升科技有限公司、兴润建设集团有限公司抵顶给其的庆丰御景湾x-x-xxx室房屋再次抵顶给原告，被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司就抵顶的庆丰御景湾x-x-xxx室房屋与原告签订的《永宁县商品房买卖合同（现售）》，系真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应遵照执行。原告要求被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》,向原告交付庆丰·御锦湾x-x-xxx室房屋的请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。因合同约定房屋交付后730日内办理所有权证书，现涉案房屋尚未交付，故原告要求被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司将涉案房屋办理登记至原告名下的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持；原告要求被告高强、史敏秀协助被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司办理房屋登记的请求，亦不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司继续履行其与原告杨明福签订的编号20190001xxxx《永宁县商品房买卖合同（现售）》，并于本判决生效后十日内向原告杨明福交付庆丰·御锦湾x-x-xxx室房屋； 驳回原告杨明福的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  隋学红 二〇一九年十一月十八日 书记员  朱丽娟 附：本判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。