广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1818号原告湛江市赤坎区农村信用合作联社文保信用社，住所地：湛江市赤坎区椹川大道北46号。负责人：陈古。委托代理人陈志辉，男，该社客户经理。委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部办事员。被告张冰，男，1982年7月21日出生，汉族，住湛江市霞山区，被告梁国成，男，1971年10月24日出生，汉族，住湛江市霞山区，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社诉被告张冰、梁国成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽到庭参加诉讼，被告张冰、梁国成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告诉称，被告张冰以借新还旧为由，向原告申请借款43万元，并签订借款合同。该笔借款届满后，被告张冰仅向被告归还4.3万元本金，并向原告申请展期一年。被告张冰以其位于湛江市霞山区××星海湾商住楼××房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为上述借款提供抵押担保并与文保信用社签订了《抵押担保合同》（合同编号为：湛赤农信联文保（2015）抵字第064号），同时依法办理抵押登记手续（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100064714）。同时，被告梁国成为贷款提供保证担保。现该笔借款展期期限届满，被告张冰违反双方约定，未能按期归还借款本金及所欠利息，被告梁国成亦未能履行担保义务。为此，请求法院判令：1、被告张冰偿还拖欠的本金256970.93元及利息70855.4元（利息暂计至2019年7月31日，2019年8月1日起至贷款本息还清之日止按年利率13.60875%计算）；2、对被告张冰位于湛江市霞山区××星海湾商住楼××房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权；3、被告梁国成对主合同项下的全部债务承担不可撤销连带清偿责任；4、两被告承担本案诉讼费。两被告不作应诉答辩。经审理查明，2015年8月17日，被告张冰以借新还旧为由，与原告签订了《借款合同》（编号：湛赤农信联文保【2015】个借字第073号），约定被告张冰向原告借款43万元，借款期限为1年，即从2015年8月17日至2016年8月16日，贷款年利率为8.6815%，按月清息，到期还本；如果被告未按合同约定的时间还款，罚息利率为合同利率上浮50%。2015年8月17日，被告张冰与原告签订《抵押担保合同》（编号：湛赤农信联文保【2015】抵字第064号），以其位于湛江市霞山区××星海湾商住楼××房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告梁国成与原告签订《保证合同》（编号：湛赤农信联文保【2015】保字第161号），约定：被告梁国成为被告张冰的贷款提供连带责任保证担保；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同签订后，原告依约于2015年8月26日向被告张冰发放了43万元贷款。贷款到期后，被告张冰没有依约按时还款，并与原告签订《借款展期协议》（编号：湛赤农信联文保（2016）借展字第18号），约定：展期借款金额为38万元；借款展期至2017年8月24日；展期期间借款利率为年利率为9.0725%。展期协议到期后，截至2019年7月31日，尚欠本金256970.93元、利息70855.4元（此后利息另计），引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行金融借款业务。《借款合同书》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均有约束力。被告张冰借到款后，未能按照约定履行按时还款的义务，已构成违约，应承担违约责任。被告梁国成为该贷款的保证人，应对贷款本息担连带清偿责任。因此，原告提出被告张冰偿还本金256970.93元和截至2019年7月31日的利息70855.4元（2019年8月1日起至贷款本息还清之日止按年利率13.60875%计算）对被告梁国成提供抵押的位于湛江市霞山区××星海湾商住楼××房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权、被告梁国成对贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。被告张冰、梁国成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社文保信用社偿还本金256970.93元、利息70855.4元，并从2019年8月1日起至还清本息之日止按年利率13.60875%计算。二、原告对被告张冰提供抵押的位于湛江市霞山区洪屋路1号之一星海湾商住楼A幢206房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权。三、被告梁国成对上述第一项判决确定被告张冰所欠贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6217.39元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  洪玉熙人民陪审员  何 圆人民陪审员  杨军哲二〇一九年十一月二十日书 记 员  李任达附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。