辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15918号原告张天粹，男，1955年1月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告张烨，男，1976年2月9日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。原告张天粹诉被告张烨物权保护纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王国锋适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告张天粹到庭参加诉讼。被告张烨经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张天粹诉称：原、被告系朋友关系，被告原来是我们园区的物业经理，我们两家关系比较好（朋友关系）。被告的孩子比原告的孙女大几岁，因为被告家在郊区，所以被告向原告提出要借原告家和平区的房子给其孩子上学用，期间没有任何金钱交易，完全是因为原告喜欢被告的孩子，当时也感觉被告这人比较靠谱，所以为了孩子上学方便就答应了被告张烨的要求。2014年12月22日，原告与被告签订名为《借用房产说明》的房产借用协议，约定原告将其所有的位于沈阳市和平区昆明南街137号1-4-1室的房产无偿借用给张烨，原告将房产临时更名过户至被告名下，使用期限至2019年12月31日，使用期满，被告无条件归还并将房产过户至原告名下，借用期间该房产仍归原告占用使用，新房产证由原告保存。2015年1月26日，原告以名为买卖实为借用将该房产过户至被告名下。关于原被告在房产部门的房屋买卖合同是假买卖，原告没有收取被告的一分钱，主要是为了过户方便。该房产过户到被告名下后，案涉房产的房产证还是一直在原告处，该房产的采暖费等也都是原告交纳。我一直将该房屋出租给第三人，租金一直由我来收取。2019年7月28日，原告发现被告于2018年在未告知原告情况下私自补办该房的房产证。原告发现后为了维护自身利益与被告多次交涉，让被告签订借用补充协议或提供担保，被告以各种理由拒绝，不予配合。现原告诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告签订房产借用协议；上述房产归原告所有；被告将房产返还原告，并协助办理房产过户手续；本案诉讼费用由被告承担。被告张烨经本院依法传唤未到庭应诉，也未出具书面答辩意见。经审理查明：原告张天粹与被告张烨系朋友关系。被告张烨为其子女上学需要，借用原告张天粹的房产。2014年12月22日，被告张烨向原告张天粹出具借用房产说明一份，载明：“房产位于沈阳市和平区昆明南街137#1-4-1，建筑面积为38.64平方米，产权人为张天粹。张烨女儿张书贺准备在2019年就读南昌中学。因学区要求，故张烨提出向张天粹借用上述房产，并更名过户给张烨。现张烨提出下列说明：1、此房产系张天粹无偿借用给张烨的。前期更名过户及后期将此房产归还张天粹所需任何费用均由张烨承担。2、张烨保证在2019年女儿就读南昌中学后立即将此房产归还给张天粹。3、在2015年-2019年期间如张天粹本人及其直系亲属提出归还房产，张烨需无条件归还，所产生的一切费用均由张烨承担。4、在此房产借用期间所收人的房租，归张天粹所有。5、此房产借用期限为2015年1月1日-2019年12月31日。如超过此期限，张烨需无条件归还此房产。6、在房屋借用期间如该房产动迁，张烨需无条件配合张天粹及其直系亲属，全部动迁补偿款归张天粹及其直系亲属所有。借用人：张烨；2014年12月22日。”另查明，本院依法调取位于沈阳市和平区昆明南街137号1-4-1（建筑面积38.64平方米）房产档案资料显示：本案诉争房产原登记在原告张天粹名下，原、被告于2015年1月6日通过签订存量房买卖合同方式将上述房产过户至被告张烨名下。上述房产的产权证书（登记在被告张烨名下，登记时间为2015年1月26日）一直保存在原告张天粹处。2018年7月30日，被告张烨又在房产部门补办了上述房产的产权证书。再查明，本案诉争房产一直由原告控制，由原告缴纳取暖费等各项费用，由原告出租并收取出租费。上述事实，有原告的当庭陈述笔录、房产证、借用房产说明、房产档案、证明等证据在卷佐证，经审查，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告张烨经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告张天粹提供的证据及当庭陈述意见等，对本案事实予以认定。根据法律规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，位于沈阳市和平区昆明南街137号1-4-1（建筑面积38.64平方米）房产一处虽然登记在被告张烨名下，根据原告出具的相关证据及陈述意见可以认定该房产的实际所有人为原告张天粹。原、被告名为买卖实为借用关系，被告张烨为其孩子上学而借用上述房产并将其更名过户。被告张烨在的借用房产说明中承诺：“在2015年-2019年期间如张天粹本人及其直系亲属提出归还房产，张烨需无条件归还，所产生的一切费用均由张烨承担”。故原告主张上述房产归其所有并要求被告配合其更名过户的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告解除原、被告签订的房产借用协议的主张，虽然原、被告约定房产借用期限为2015年1月1日-2019年12月31日，但原被告还有约定：“在2015年-2019年期间如张天粹本人及其直系亲属提出归还房产，张烨需无条件归还，所产生的一切费用均由张烨承担”，该条款可以视为双方约定原告张天粹随时都有解除房产借用协议的权利。另，被告张烨于2018年7月30日又在房产部门补办了上述房产的产权证书，被告此举业已违反了约定，故原告要求继承房产借用协议的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张天粹和被告张烨于2014年12月22日签订的关于沈阳市和平区昆明南街137号1-4-1（建筑面积38.64平方米）房产借用协议。二、位于沈阳市和平区昆明南街137号1-4-1（建筑面积38.64平方米）房产一处归原告张天粹所有。三、被告张烨于本判决生效之日起十五日内配合原告张天粹将上述房产更名过户至原告张天粹名下。案件受理费已减半收取4,400元（原告已预交），保全费3,020元，均由被告张烨承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。审判员  王国锋二〇一九年十一月十五日法官助理李易宸书记员王皓然本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内扔未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。