河北省沧县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0921民初1782号原告：王春玉，女，汉族，1986年10月22日生，住沧州市东光县。委托诉讼代理人：王春阳，女，汉族，1988年1月12日生，住沧州市东光县，系原告姐姐。委托诉讼代理人：倪磊，男，汉族，1959年1月5日生，住沧州市东光县。被告：刘苏，曾用名：刘立真，女，汉族，1977年4月5日生，住沧州市运河区。委托诉讼代理人：马增川，河北海岳律师事务所律师被告：沧州创美房地产开发有限公司。住所地：沧县纸房头乡古迹铺村。统一社会信用代码：91130903MA08G3F48U。法定代表人：迟德松，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张运堂，男，汉族，1963年4月23日生，住沧县，系单位职工。原告王春玉与被告刘苏、沧州创美房地产开发有限公司（以下简称创美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告王春玉的委托诉讼代理人王春阳、倪磊到庭参加诉讼，被告刘苏的委托诉讼代理人马增川到庭参加诉讼，沧州创美房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除双方的《鹏程家园认购协议》；2、判决被告立即返还原告购房款201600元并支付逾期付款利息；3、被告刘苏承担连带责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年原告王春玉在被告沧州创美房地产开发有限公司开发的沧州市沧县纸房头乡古迹铺村鹏程家园小区购买12号2单元1202室一套，首付款201600元，原告于2017年4月28日和29日分别将钱款以支付宝转账的方式汇入被告刘苏的账户，后原告得知其开发售卖的楼房未取得合法资质，多次与被告沟通要求退还购房首付款，被告同意后一直拖欠至今，原告多次催告，被告拒不返还。原告要求被告立即履行付款义务，并支付从欠款日至实际付清日止按银行同期贷款利率的150%支付逾期付款利息。请人民法院查清事实支持原告的诉讼请求。被告刘苏答辩如下：一、被告刘苏代收房款系职务行为，不应承担任何民事责任。原告在诉状中称其在被告沧州创美房地产开发有限公司处购买12号楼2单元1202室房屋，根据合同的相对性，在合同履行过程中出现任何问题，应当由合同相对方承担责任。答辩人不是本案房屋买卖合同的当事人，所以不应当作为本案被告，原告在诉状中也承认其是向被告创美房地产公司购买的房屋，其买卖行为与被告刘苏无关。原告当时将首付款195000元通过支付宝转给被告刘苏，被告刘苏将该195000元转交给创美房地产公司财务，这一事实创美房地产公司在答辩状中已经认可，原告向被告刘苏转账数额为195000元，并非原告主张的201600元。二、原告起诉状所述与事实不符，其诉讼请求无事实和法律依据。依据合同法相关法律规定，原告与创美公司签订的房屋认购协议并无违法事由，合法有效，双方应遵守约定，继续履行合同。综上所述，被告刘苏不是本案房屋买卖合同的当事人，代收款项的行为系职务行为，不应作为本案被告，原告主张无事实和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。被告沧州创美房地产开发有限公司答辩如下：一、原告王春玉请求返还购房款201600元无事实和法律依据。2017年10月22日，原告王春玉与沧州创美房地产开发有限公司签订鹏程家园认购协议书合法有效。沧州创美房地产开发有限公司依法登记成立，鹏程家园经过政府审批为合法的房地产项目，并非原告诉称涉案楼盘未取得合法资质，认购协议约定，原告以分期付款方式支付购房款。买受人如中途退房，扣除已交房款20%作为违约金。本案中原告无法支付剩余两期房款，与被告沧州创美房地产开发有限公司协商退房，依据协议约定，答辩人扣除已交房款20%即40000元后可退房款，而原告拒绝按照协议履行。被告沧州创美房地产开发有限公司认为，双方签订的房屋认购协议合法有效，应按照诚实信用原则继续履行合同，原告应继续支付剩余房款，履行合同义务。故原告要求答辩人退还购房款无事实和法律依据，本案中被告沧州创美房地产开发有限公司无任何违约行为，原告请求的逾期付款利息更无事实和法律依据。二、原告支付的购房款为200000元，刘苏系职务行为。被告刘苏在原告处与被告沧州创美房地产开发有限公司签订认购协议时在被告沧州创美房地产开发有限公司处上班，是公司的原告，被告刘苏收到原告支付的200000元（其中195000元为支付宝转账，5000元为现金）购房款后转交给被告沧州创美房地产开发有限公司的财务人员，并给原告开具了200000元收据，原告提交的证据显示，被告沧州创美房地产开发有限公司开具收据金额为200000元，而非201600元。同时，被告刘苏收房款系职务行为，不应当承担任何责任，不应作为本案被告。综上，原告应继续支付被告沧州创美房地产开发有限公司第二期、第三期购房款，继续履行购房协议，如法院认定被告沧州创美房地产开发有限公司应返还购房款，则应扣除已交房款20%即40000元。因此，原告诉求无事实和法律依据，依法应驳回起诉。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、认购协议、收据、微信截图、电子回单。被告刘苏质证称，对认购协议无异议，但其能证明是原告王春玉与沧州创美房地产开发有限公司之间的合同关系，和刘苏无关。对支付阿伯转账给刘苏的195000元无异议，但被告刘苏于4月29日将该款转给了创美公司的财务。对微信记录的真实性不认可，因为系复印件。被告沧州创美房地产开发有限公司缺席未质证。被告刘苏支持其主张，向本院提交证据如下：支付宝转账记录一份。原告王春玉质证称，认可该证据。被告沧州创美房地产开发有限公司缺席未质证。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，沧县鹏程家园项目部出具编号为3606282号收条一份，载明：“2017年4月28日今收到王春玉交来款项人民币（大写）贰拾万元整”。2017年4月29日，原告王春玉向被告刘苏支付宝账户转账195000元，刘苏当日将该款项交给被告沧州创美房地产开发有限公司。2017年10月22日，原告王春玉与被告沧州创美房地产开发有限公司签订《鹏程家园认购协议书》，协议书第一条约定：“买受人所认购的住宅为出卖人所开发的鹏程家园项目12号楼2单元1202室，预测建筑面积138平方米，单价4400元/平方米，房屋总价款￥607200元人民币（大写）陆拾万柒仟贰佰零拾零元整。”本院认为，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设施工规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证，被告沧州创美房地产开发有限公司未提交有关手续证明鹏程家园符合商品房预售的条件，故对于原告王春玉要求解除《鹏程家园认购协议》的主张，本院予以支持。关于原告王春玉要求被告沧州创美房地产开发有限公司返还购房款201600元主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。通过原告王春玉提交的收据可知，原告王春玉仅支付了200000元购房款，故被告沧州创美房地产开发有限公司应返还原告王春玉200000元。关于原告王春玉要求被告沧州创美房地产开发有限公司支付逾期付款利息的主张，本院认为，合同解除后当事人有权要求赔偿损失，故被告沧州创美房地产开发有限公司应当按照同期银行贷款利率向原告王春玉支付自2017年4月29日至全部返还之日期间的利息。关于原告王春玉要求被告刘苏承担连带责任的主张，本院认为，原告王春玉与被告沧州创美房地产开发有限公司签订《鹏程家园认购协议》，并向被告刘苏的支付宝支付195000元，当日被告刘苏将该款项转给被告沧州创美房地产开发有限公司，被告刘苏的行为属于职务行为，故对于原告王春玉的本项主张，本院不予支持。被告沧州创美房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。综上所述，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告沧州创美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王春玉购房款200000元及逾期付款的利息（利息以200000元为基数，按照同期银行贷款利率，自2017年4月29日计算至全部还清之日止）；二、被告刘苏无责任；三、驳回原告王春玉的其他诉讼请求。案件受理费4324元、保全费1620元，由被告沧州创美房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  周宝康人民陪审员  陈景柱人民陪审员  张振常二〇一九年十一月二十九日书 记 员  赵秋实