江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1111民初4207号 原告：镇江市住房公积金管理中心，统一社会信用代码12321100468659556D，住所地镇江市北府路10号红星牡丹园2号楼12层。 法定代表人：林海，该中心主任。 委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：田敏，女，汉族，1985年10月24日生，户籍地址镇江市，现住镇江市。 原告镇江市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）与被告田敏借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告田敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金205739.66元及利息、罚息；2.判令被告承担原告主张债权产生的律师费22000元；3.如被告不能足额还款，则原告有权对被告名下位于镇江产行使抵押权并优先受偿；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年4月，原告与被告田敏及工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称“工商银行”）签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定被告向原告贷款，用于购买位于镇江产，贷款金额为23万元，贷款期限为20年，原告委托工商银行发放贷款及收款，合同对贷款利率、违约责任、还款日、还款方式等均做了明确约定。原告与被告田敏签订《个人贷款抵押合同》，约定被告田敏以其名下房产为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。合同签订后，工商银行按约定发放了借款，但被告自2019年4月起未能及时还款，已经构成违约。原告认为，根据合同约定，原告有权要求被告归还剩余全部借款本息，承担相应的违约责任，并有权行使抵押权。 被告田敏未答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告与被告公积金中心以及工商银行签订了《镇江市住房公积金管理中心（委托贷款）住房公积金个人贷款借款合同》（编号：镇公积金个字（2016）10019032）一份，约定被告向原告借款23万元，原告委托工商银行发放贷款，借款期限20年，自2016年4月6日起至2036年4月6日止，如实际放款日与合同载明的贷款起始日不一致的，以支付凭证载明的实际放款日为准。贷款月利率2.708‰，如遇利率调整，自次年1月1日起按新的利率执行。被告指定的贷款发放账户为户名田敏，账号62×××32、开户行工商银行。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日，被告以购买的住房提供抵押担保。如借款方未按合同约定日期偿还贷款，应按日支付罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，贷款罚息＝罚息利率/30×挪用本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。如出现借款方连续三个月或累计六个月欠还贷款本息或出现其他可能影响贷款偿还的行为，出借方有权提前收回全部贷款，处分抵（质）押物。如借款方未按合同约定履行义务，出借人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、执行费及其他费用均由借款方承担。同日，原告与被告签订《镇江市住房公积金管理中心（委托贷款）住房公积金个人贷款抵押合同》（编号：镇公积金担字（2016）10019032号）一份，合同约定，为保障原告债权的实现，被告自愿以购买的位于镇江（产权证号：镇房权证字第××号）房屋为编号为“镇公积金个字（2016）10019032号”借款合同项下形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金23万元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。如被告违反本抵押合同的约定或出现借款合同7.2条列举的相关情况，原告有权提前处分抵押物，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2016年4月14日，原、被告办理了抵押权登记（他项权证号：镇房他证字第××号）。2016年4月15日，原告依约将23万元贷款发放至被告指定账户。起初被告尚能按期偿还贷款本息，但自2019年4月起，被告开始不能按期偿还，截至2019年10月12日，被告尚欠原告贷款本金205739.66元、利息4345.84元、罚息62.72元，合计210148.22元。 另外，原告为实现本案债权，委托江苏南昆仑律师事务所律师提起诉讼，约定律师代理费22000元。 上述事实有原告与被告签订的《镇江市住房公积金管理中心（委托贷款）住房公积金个人贷款借款合同》、《镇江市住房公积金管理中心（委托贷款）住房公积金个人贷款质押合同》、原告与江苏南昆仑律师事务所签订的《委托律师代理合同》、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《镇江市住房公积金管理中心（委托贷款）住房公积金个人贷款借款合同》、《镇江市住房公积金管理中心（委托贷款）住房公积金个人贷款质押合同》不违反法律规定，依法有效。原告依约履行了合同约定的贷款发放义务后，被告未能按约履行还款义务，按照合同约定，原告可宣布全部债务提前到期，并要求被告偿还。截至2019年10月12日，被告共欠原告贷款本金205739.66元、利息4345.84元、罚息62.72元，合计210148.32元，原告主张被告偿还上述债务，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师代理费问题，因被告逾期偿还借款，原告为实现债权，委托律师提起诉讼，由此产生的合理的律师代理费用依约也应有被告承担，但原告主张的律师代理费用过高，本院参考本地律师通常收费标准，并结合本案的难易程度等相关案情，酌情支持原告律师代理费11555元。另外，被告还以购买的位于镇江市（产权证号：镇房权证字第04010251 11100110号）房屋为本案借款及因借款而产生的律师代理费等相关债务提供抵押担保，原告主张如被告不能偿还借款及给付实现债权的律师代理费等债务，原告有权就被告提供抵押担保的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告田敏于本判决生效之日起十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心截至2019年10月12日的贷款本金205739.66元、利息4345.84元、罚息62.72元，合计210148.22元； 二、被告田敏于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费11555元； 三、如被告田敏不能履行上述第一项、第二项债务，原告镇江市住房公积金管理中心有权对被告田敏提供抵押担保的位于镇江市新区大路锦绣圌山A002幢第3层202室（产权证号：镇房权证字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2358元，由被告田敏负担（此款原告已预交，被告应负担的费用由被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附法律条文及上诉须知） 审 判 员  吴 翔 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  刘忠明 书 记 员  梁 超 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 （2019）苏1111民初4207号 一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 帐号：11×××61 第二审法院地址：镇江市解放路21号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 二〇一九年十一月二十九日