广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初15104号原告：孙耀光，男，1963年3月17日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。被告：林国申，男，1966年6月16日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：郭培文，广东香山律师事务所律师。原告孙耀光与被告林国申占有保护纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄炳星，被告委托诉讼代理人郭培文到庭参加诉讼。后该案转入普通程序，本院依法组成合议庭于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄炳星，被告委托诉讼代理人郭培文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙耀光向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁出非法占用原告在中山市火炬开发区××村的房屋[房产证号：Ｃ1××08号；土地证号：国（2003）易150298号]，将该房屋使用权归还原告；2.判令被告立即拆除占用原告土地的违章建筑；3.判令被告从2017年7月1日起至将房屋使用权归还原告止，按每月占用每平方米房屋20元、占用每平方米土地6元计，向原告支付占用费[暂计至2018年7月止，占用费为人民币88471.68元]。事实与理由：原告有房地产一间，位于中山火炬开发区××村，中山市人民政府于2003年已向原告颁发了中府国用（2003）第易150298号国有土地使用证及粤房地证字第××号房地产权证。被告乘原告在澳门工作之机，擅自占用原告房屋，并在原告房屋的空地上违章建房，原告发现后当即制止，并向公安机关报警。公安机关告知此属民事侵权案件，应向人民法院起诉解决。为此，原告现根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条及第十五条的规定，特提起诉讼。请贵院查明事实，依法作出公正的裁判。诉讼中，原告孙耀光明确第2项诉求中的违章建筑是指被告在院子的空地上搭建了一个锌铁棚；明确第3项诉求中的房屋占用费的计算方法为：以308.5平方米为基数，按20元/平方米/月的标准从2017年7月1日计至被告将房屋退还给原告之日止，土地占用费的计算方法为：以200.44平方米（284.9平方米-84.46平方米）为基数，按6元/平方米/月的标准从2017年7月1日计至被告将房屋退还给原告之日止。原告孙耀光向本院提交的证据有：1.中山市不动产登记资料证明表；2.房地产原状照片；3.房地产原状照片；4.报警回执；5.产权证、土地证；6.图纸；7.林妙坤的申请书；8.证明；9.申请书；10.赠与合同；11.中山市国有土地使用权转让合同；12.房地产评估审批表；13.中山火炬开发区建设用地缴款通知书；14.契税完税证、过户转让的税费；15.中山市中级人民法院（2019）粤20行终691号行政裁定书。被告林国申辩称，原告的诉求缺乏事实和法律依据，恳请法院全部予以驳回，理由如下：案涉房产并非原告所有，其实际权利人是被告以及林妙坤等家庭成员共同所有，具体理由如下：一、案涉土地是珊洲村分配给被告、被告父亲林海明、母亲柯彩金、兄长林妙坤以及林妙坤的前妻梁少梅的农村家庭户使用的宅基地，于1991年由家庭出资建造了四层房屋一栋，一直由家庭成员共同使用，但土地使用证以及房屋所有权证于1993年登记在林妙坤的名下。2018年8月，原告以其为房屋的所有者为由，向法院起诉，要求被告搬迁，被告告知林妙坤后，林妙坤决定以自己的名义提起诉讼，要求中山市自然资源局撤销原告关于上述房屋的所有权登记。2019年6月初，林妙坤告诉被告，其一审败诉。原告已于2002年11月20日将该宅基地变更为国有土地，被告得知此情况后，即向珊洲股份合作经济联合社提出申请，要求该社向中山市自然资源局申请将该土地所有权恢复登记于村集体名下。2019年6月，中山市自然资源局开发区分局接收了珊洲股份经济联合社的申请，但至今尚未作出处理决定。被告认为，其现在现居住的房屋、土地性质应为农村宅基地，其使用权归于包括被告、父亲、兄长林妙坤以及林妙坤的前妻梁少梅等共同所有，林妙坤未经其他使用权人以及所有权人同意，擅自将农村宅基地使用权以及上盖房屋赠与他人，赠与行为无效，案涉房屋以及土地的权利人应为被告以及被告父母、兄长林妙坤以及梁少梅，被告即将提起诉讼要求撤销本案原告与林妙坤之间的赠与合同。二、被告及其家人自1991年起在案涉房产中居住至今，时间将近三十年，原告声称其于2003年自林妙坤处受赠案涉房产，但原告将近20年的时间里从未向被告以及林妙坤等主张该房产的权利，明显有背常理。被告从未非法占有该房屋，也在该土地上加盖了锌铁棚，是临时堆放杂物的铁棚，不存在违章建筑一说。被告林国申向本院提交的证据有：1.档号为G15.05-217的中山市不动产登记资料证明表、证明；2.档号为G15.22-237涉案房地产的内档资料的中山市不动产登记资料证明表、案涉房地产的内档资料；3.受理通知书、行政起诉状。本院经审理认定事实如下：涉案土地位于中山市火炬开发区××村，于1993年10月4日登记的权利人为林妙坤，土地证号为中集建（93）字第027736/15200182/10062，土地使用面积为280.6平方米。涉案土地上建有房屋，于1993年10月15日登记的权利人为林妙坤，房产证号为粤房字第××号，建筑面积279.36平方米。2002年11月20日，孙耀光与林妙坤签订《土地（房地产）赠与合同》，约定：约定林妙坤将涉案土地及房屋赠与孙耀光，并于同日向原中山市国土资源局申请办理涉案土地和房屋的权属人变更登记。同日，原中山市国土资源局（甲方）与林妙坤（乙方）签订《国有土地使用权出让合同》，约定：甲方向乙方出让284.9平方米土地；出让年限70年，从2002年11月20日起至2072年11月19日止；出让金每平方米30元，总额为8547元。当天，中山火炬高技术产业开发区海滨村民委员会出具证明，称该村村民林妙坤在村内有旧房地产一套，于1993年领证，现房地产在办理转让手续时需要重新测量，实测用地面积：284.9平方米，比以前多了4.3平方米，实测房产面积：308.5平方米，比以前多29.14平方米，村委会同意按实测面积办理变更及转让手续。2003年3月11日，涉案房地产过户到孙耀光的名下，孙耀光取得涉案房地产的国有土地使用证[中府国用（2003）字第易150298号]和房地产权证（证号：粤房地证字第××号）。上述证件显示，涉案房屋为混合结构四层，建基面积为84.6平方米，建筑面积308.5平方米，土地使用面积284.9平方米。2015年9月1日，中山市公安局火炬开发区分局出具户口注销证明，内容为“原我辖区居民孙耀光，性别男，1963年3月17日出生，公民身份号码为，原户口在广东省中山市火炬开发区沙边村上街一巷28号（沙边村），现因（注销原因）：迁移港澳迁出，注销日期：2011年11月16日，户口已注销，居民身份证已收缴”。涉案房地产过户到孙耀光的名下后，林国申一直占用该房屋。2016年，林国申在该房屋的院子的土地上搭建一个长7米、宽4米、高2米的简易锌铁棚。孙耀光认为林国申搭建锌铁棚和占用房屋的行为侵犯其合法权益，于2018年6月25日向公安机关报警，后于2018年7月23日向本院提起诉讼，主张上述实体权利。2018年8月15日，案外人林妙坤以中山市自然资源局为被告，向本院提起诉讼，要求判令：1.确认中山市国土资源局为孙耀光颁发国（2003）易150298号土地证、Ｃ1××08号房产证的行为违法；2.撤销国（2003）易150298号土地证、Ｃ1××08号房产证。本院经审理后，作出（2018）粤2071行初827号行政裁定：驳回林妙坤的起诉。林妙坤不服该裁定，向中山市中级人民法院提起上诉，请求二审法院判令：1.撤销广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071行初827号行政裁定；2.指令本案由广东省中山市第一人民法院继续审理。该院经审理后，于2019年9月17日作出（2019）粤20行终691号行政裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年9月3日出具裁定书，裁定本案中止诉讼，后于2019年10月22日恢复对本案的审理。中山市住房和城乡建设局政务网2019年中山市房屋租金参考价文本查询系统显示，中山市火炬开发区沿江东二路区片广裕花园电梯楼租金为20元/平方米/月、楼梯楼租金为15元/平方米/月，天紫兴业园楼梯楼租金为13元/平方米/月，裕龙君汇电梯楼租金为22元/平方米/月，其他区域楼梯楼租金为11元/平方米/月、集体住宅租金为10元/平方米/月。58同城网显示中山火炬开发区租赁行业已成交的类似案例：1.2019年7月土地租金为13元/平方米/月；2.2019年7月土地租金为10元/平方米/月。本院认为，本案系占有保护纠纷。林妙坤通过赠与的方式将其所有的房地产过户给孙耀光，孙耀光依法取得涉案房地产的产权。林国申占用涉案房地产和搭建锌铁棚的行为，侵害了孙耀光的房屋使用权。孙耀光要求林国申搬离占用的上述房地产[房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2003）字第易150298号]，并将该房地产的使用权归还孙耀光、拆除在涉案房地产院子空地上的简易锌铁棚的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。由于林国申占用涉案房地产，给孙耀光造成了损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，孙耀光有权要求林国申赔偿损失。参考中山市火炬开发区沿江东二路区片其他区域楼梯房的租金标准（11元/平方米/月），本院认为宜以每月11元/平方米的标准来计算房屋占用费损失，起算时间为2017年7月1日（依孙耀光的主张），计算面积的基数为308.5平方米。结合中山市火炬开发区目前土地租金的实际情况，本院认为孙耀光以每月6元/平方米的标准来计算土地占用费损失并无不当，起算时间为2017年7月1日（依孙耀光的主张），计算面积的基数为200.44平方米（284.9平方米-84.46平方米）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告林国申于本判决生效之日起十日内搬离其占用的位于中山市火炬开发区珊洲村的房地产[产权人：孙耀光，房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2003）第易150298号]，并将该房地产的使用权归还原告孙耀光；二、被告林国申于本判决生效之日起十日内拆除其在位于中山市火炬开发区珊洲村的房地产[产权人：孙耀光，房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2003）第易150298号]的院子空地上搭建的简易锌铁棚；三、被告林国申于本判决生效之日起十日内向原告孙耀光赔偿房屋占用费损失[计算方法：以308.5平方米为基数，以11元/平方米/月的标准从2017年7月1日起计算至被告林国申搬离之日止]及土地占用费损失[计算方法：以200.44平方米为基数，以6元/平方米/月的标准从2017年7月1日起计算至被告林国申搬离之日止]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2012元（原告孙耀光已预交），由被告林国申负担（被告林国申于本判决生效之日起七日内将该2012元迳付原告孙耀光）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 逵人民陪审员  柏先俊人民陪审员  何 清二〇一九年十一月十一日书 记 员  何浚欢杨丽燕