青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3302号   原告：袁承平,住西宁市。   被告：王政权,户籍所在地：湖北省仙桃市。   原告袁承平与被告王政权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告袁承平到庭参加了诉讼。被告王政权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告袁承平向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将房产腾退给原告。二、判令被告向原告支付拖欠的租金及相应的违约金：(1)、2101、2102房间租金从2018年5月17日计至2019年11月20日欠房租362958.9元，2019年被告分批支付了租金95000元,逾期552天，实际欠付房屋租金267958.9元，违约金从2018年6月17日暂计至2019年11月20日为133979.45元【乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的50%向甲方支付违约金。(租赁合同第十五条第四款)】,应计至实际付款之日止。(2)、2103房间租金从2018年6月30日计至2019年11月20日40044元,逾期143天，违约金从2018年6月30日暂计至2019年11月20日为20022元【乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的50%向甲方支付违约金。(租赁合同第十五条第四款)】,应计至实际付款之日止。三、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：一、2017年4月28日,原被告双方签订房屋租赁合同,合同约定由原告将位于西宁市××区、2102室房屋租赁给被告用于办公使用,房屋面积414.70平方米，租金每月20000元,房屋租金一年内不变,租期一年,租赁期间为2017年5月18日起至2018年5月17日止；双方租赁合同签字生效后,支付一年租金及物业费、暖气费；下年房租提前一个月支付。同时约定：1、不支付或不按照约定支付租金达10日的,甲方有权单方解除合同,收回房屋，所收押金不予退还。(租赁合同第十四条第四款第一项)。2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的50%向甲方支付违约金(租赁合同第十五条第四款)。截止2019年7月23日被告陆续支付了租金95000元，从2018年5月17日计至2019年11月20日尚欠房租267958.9元。二、2018年5月30日,原被告双方签订房屋租赁合同,约定由原告将位于西宁市××区房屋租赁给被告用于办公使用。合同约定租金每年110000元,月租金为8461.54元，房屋面积为180平方米，直到2019年11月20日欠付房租为40044元，已付房租110000元（租期内的房租已付清）；房屋租金一年内不变,租期一年,租赁期间为2018年5月30日起至2019年6月30日止；双方租赁合同签字生效后,支付一年租金及物业费、暖气费,下年房租提前一个月支付。同时约定：1、不支付或不按照约定支付租金达10日的,甲方有权单方解除合同,收回房屋,所收押金不予退还。(租赁合同第十四条第四款第1条)。2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的50%向甲方支付违约金(租赁合同第十五条第四款)。被告自2018年5月17日租赁期满后屡屡拖欠房租,已经构成严重违约。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失,期间原告屡次催讨房租,被告2019年3月23日、2019年7月25日两次给原告写了还款承诺书,但是并未履行承诺。原告于2019年9月1日向被告发出《关于解除租赁合同的函告》,该函已送达被告。现特向贵院起诉,请判如所请。   被告王政权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。   原告袁承平为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、两份房屋租赁合同、房屋产权证、设备清单，证明：出租房屋系原告私有的房产，原被告双方签订房屋租赁合同，原告将该房屋出租给被告使用，且合同到期后，没有再签订续租合同，因被告违约，经原告催收房租后，被告不履行付款义务，所以合同已经解除；合同约定了租赁房屋的面积、租期、租金标准、租金的给付方式（每年支付一次，到期前一个月支付下一年的租金）、违约责任等。证据二、欠条一份、保证书一份，证明：被告欠我房租，并承诺分别于2019年5月5日、2019年8月5日之前还清，否则原告终止合同强制被告搬出，但是被告没有按照保证书履行。证据三、付款记录，证明：被告通过微信给原告支付的房租依据。证据四、解除不定期租赁合同通知书三份，证明：2019年9月1日就三间出租的房屋原告向被告送达了三份解除合同的通知。   被告王政权未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。原告袁承平提交的证据与本案事实相关，符合法律规定，内容真实，可以形成证据链，经本院审查，能够证明：出租房屋系原告私有的房产，原被告双方签订房屋租赁合同，原告将该房屋出租给被告使用，合同约定了租赁房屋的面积、租期、租金标准、租金的给付方式、违约责任等。后被告给付了部分房租，部分房租拖欠至今未付，被告虽承诺约定期限给付，但没有按照保证书履行给付义务。合同到期后，原被告双方未签订续租合同，经原被告口头约定，被告继续租赁上述房屋，按原合同约定的内容继续履行，租期未约定，成为不定期租赁。后因被告拖欠房租，构成违约，经原告多次催收房租，被告不履行付款义务后，原告通知被告解除合同，现双方的房屋租赁合同已解除。上述事实本院予以确认。   根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日,原被告双方签订房屋租赁合同,合同约定由原告将其所有的位于西宁市××区的位于西宁市××区、2102室房屋两间租赁给被告用于办公,房屋面积414.70平方米，租金每月20000元,房屋租金一年内不变,租期一年,租赁期间为2017年5月18日起至2018年5月17日止；双方租赁合同签字生效后,支付一年租金及物业费、暖气费；下年房租提前一个月支付。合同同时约定：1、不支付或不按照约定支付租金达10日的,甲方有权单方解除合同,收回房屋，所收押金不予退还(租赁合同第十四条第四款第一项约定)；2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的50%向甲方支付违约金(租赁合同第十五条第四款约定)。截止2019年7月23日被告陆续支付了租金95000元，从2018年5月17日计至2019年11月20日尚欠房租267958.9元未付。2018年5月30日,原被告双方又签订了一份房屋租赁合同,合同约定由原告将其所有的位于西宁市××区的位于西宁市××区房屋租赁给被告用于办公；约定租金每年110000元（月租金为8461.54元，房屋面积为180平方米）；房屋租金一年内不变,租期一年,租赁期间为2018年5月30日起至2019年6月30日止；双方租赁合同签字生效后,支付一年租金及物业费、暖气费,下年房租提前一个月支付。合同同时约定：1、不支付或不按照约定支付租金达10日的,甲方有权单方解除合同,收回房屋,所收押金不予退还(租赁合同第十四条第四款第一项约定)；2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的50%向甲方支付违约金(租赁合同第十五条第四款)。2103室房屋至2019年11月20日被告欠付原告房租40044元，已付房租110000元（租期内的房租已付清）。合同到期后，原被告双方未签订续租合同，经原被告口头约定，被告继续租赁上述房屋，按原合同约定的内容继续履行，租期未约定，成为不定期租赁。后被告拖欠租金一直未付，原告多次与被告协商，被告于2019年3月23日、7月25日分两次给原告写了还款保证书、承诺书,承诺于2019年5月5日、2019年8月5日之前还清欠款，否则原告终止合同强制被告搬出，但被告未能按约履行给付义务。因被告拖欠房租，构成违约，经原告多次催收房租，被告未能履行付款义务，2019年9月1日就三间出租的房屋原告向被告送达了三份解除合同的通知，现双方的房屋租赁合同已解除。经原告催促被告腾退房屋未果，故原告诉至法院。   本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，无违法之处，应受法律的保护，双方均应按照合同的约定行使权力履行义务，原告按合同履行了义务，被告未能按照合同约定时间向原告交纳租金，在其承诺后仍未履约，其行为已构成了违约；且合同届满后，原被告双方未签订续租合同，经原被告口头约定，被告继续租赁上述房屋，按原合同约定的内容继续履行，租期未约定，成为不定期租赁。后被告拖欠租金一直未付，原告多次与被告协商，被告承诺限期付清拖欠的租金，否则原告终止合同强制被告搬出，但被告未能按约履行，现双方的房屋租赁合同已解除；故原告要求被告限期腾退房屋的诉讼请求，符合双方的约定，合理合法，本院予以支持。被告承租原告的位于西宁市××区的位于西宁市××区、2102室房屋两间，截止2019年7月23日被告陆续支付了租金95000元，从2018年5月17日至2019年11月20日尚欠租金267958.9元未付；被告承租原告的位于西宁市××区的位于西宁市××区房屋，租期内的租金110000元已付清，至2019年11月20日被告尚欠原告租金40044元未付；被告承租的三间房屋，拖欠原告租金合计308002.9元未付；故原告要求被告给付拖欠原告房屋租金308002.9元并以未付清的租金为基数按50%承担付清时止的违约金的诉讼请求，符合双方的约定，合理合法，本院予以支持。按合同约定：1、不支付或不按照约定支付租金达10日的,甲方有权单方解除合同,收回房屋,所收押金不予退还；2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的50%向甲方支付违约金；则原告主张的违约金损失154001.45元（拖欠租金308002.9元×50%=154001.45元）由被告承担的诉讼请求，符合双方的约定，合理合法，本院予以支持。被告王政权经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四十五条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：   一、被告王政权于本判决发生法律效力后十日内向原告袁承平腾退位于西宁市××区、2102、2103室房屋三间。   二、被告王政权于本判决发生法律效力后十日内给付欠付原告袁承平的房屋租金308002.9元及违约金损失154001.45元，合计462004.35元；并以未付清的租金为基数按50%承担付清时止的违约金。   案件受理费9606元，减半收取4803元，由被告王政权承担（原告已预交，由被告随上述应给付的款项一并支付给原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 蒙自康     二〇一九年十一月二十七日   书记员 俞 珍   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。   当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。