贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初5287号原告：贵阳高新立安建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处大关村放牛坡18号。经营者：阳珠星，男，汉族，1973年11月14日生，住所地湖北省大悟县。委托诉讼代理人：刘焕令，男，汉族，1994年10月4日生，住所地贵州省凤冈县，系该租赁站工作人员。委托诉讼代理人：冷志军，男，苗族，1990年10月29日生，住所地贵州省思南县，系该租赁站工作人员。被告：遵义通达建设工程有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道万方商住楼A栋1号。法定代表人：雷开兵，男，汉族，1967年12月5日生，住所地重庆市铜梁县，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋贵江，男，汉族，1977年11月15日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区，该公司工作人员。被告：陈洪才，男，汉族，1970年3月26日生，住所地贵州省习水县。原告贵阳高新立安建筑物资租赁站（以下简称立安租赁站）诉被告遵义通达建设工程有限公司（以下简称通达公司）、陈洪才建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告立安租赁站委托诉讼代理人刘焕令、冷志军，被告通达公司委托诉讼代理人蒋贵江到庭参加诉讼，被告陈洪才经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立安租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方2013年8月6日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令二被告支付原告租金151,540.1元；3、判令二被告支付原告违约金50,000元；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：被告因承建紫云自治县二期经房项目部。因工程建设需要，通达公司派陈洪才于2013年8月6日就钢管、扣件等建筑物资租赁事项与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定原告向被告承接的项目出租钢管、扣件等周转材料，合同对租金的支付、结算方式及违约责任等事项作出了具体约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，但被告未履行按期支付租金的义务，长期拖欠原告租金151,540.1元不付。被告的行为构成违约，给原告造成经济损失，考虑到双方合作关系，原告仅向被告要求5万元违约金。现依法提起诉讼，望支持如前诉请。被告通达公司辩称，我公司及项目部从未与原告就紫云县第二期经济适住房项目签订过建筑物资租赁合同，也从未委托任何人与原告就该项目签订过建筑物资租赁合同。原告提供的租赁合同没有公司或公司委托的人签章。原告提供的发货凭证日期是2013年8月6日至2013年11月15日，在2018年7月22日前4年多时间我公司从未收到过原告的付款申请，根据相关法律规定，已过诉讼时效。我公司承建的案涉工程于2014年11月20日竣工，而原告提供的还料凭证日期为2015年7月28日前，不符常规。在项目建设中，所有清包工作承包给罗有均施工，承包合同中约定所有架料由罗有均负责。被告陈洪才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，未作答辩。本院经审理认定事实如下：紫云县第二期经济适用住房工程项目系被告通达公司承建，蒋贵江系通达公司该项目负责人。2013年8月6日，以立安租赁站为出租方（甲方）、贵州省通达公司紫云经济适用房项目部为租用方（乙方），签订了一份《建筑物资租赁合同》，合同主要内容有：1、日租金顶（底）托0.04元/支、钢管2.333元/吨、扣件0.007元/套，赔偿单价均按退材料时市场价协商赔偿。2、租赁期从甲方库房提货之日起到材料归还甲方库房时止，以公历天数计算，预计租用期10个月，乙方所承租甲方的租赁物资用于紫云县经济适用房项目。3、租用材料期间提货及还货所发生的装卸、运输等费用由乙方承担；乙方可委托甲方代办运输，甲方应按140元/吨收取运输费，按10元/吨收取上车费，按10元/吨收取下车费（下车费包括清点、归类、堆码）。4、租金按日计算，据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金的有效凭据。乙方必须在次月8日前交纳上月租金，否则按本合同第八条之规定承担违约责任。5、退还材料时甲方将收取乙方相关租赁材料维修费用，扣件清灰、洗油每套0.1元，扣件缺螺丝每套0.45元，弯管校直每根1元，顶（底）托维修保养每根1元，顶（底）托缺耳子每个5元，顶（底）托缺座板每个5元，如乙方在使用或退还期间因租赁材料损坏或损失而导致材料退还不足，则乙方应按本合同及附件规定的赔偿单价进行赔偿，乙方赔偿款未付（租赁物资未还）之前租金继续计算。6、乙方经催告拖欠租金达1个月以上的，甲方有权终止合同收回租赁材料，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任。7、如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，每日按应付租金的1%支付违约金；任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。8、乙方指定经办人（领料人）陈明海，若经办人有变动，乙方应书面通知，并指定新的经办人。该合同尾部甲方处加盖立安租赁站合同专用章，并有授权代表签字，乙方处无签章，乙方授权代表处由陈洪才签名。合同文本含附件共5页，骑缝加盖了立安租赁站合同专用章及“紫云自治县二期经房项目部通达公司”印章。上述合同签订后，从2013年8月6日起至2013年11月15日，原告陆续向案涉工程项目发送了钢管、扣件、顶托等物资；2015年1月18日至2015年7月28日，原告陆续收回了全部租赁物资。从2013年8月31日起至2015年7月28日，原告制作了数份《租金费用计算单》，上述单据载明出租方均为立安租赁站，承租方为通达公司紫云经济适用房项目，对租金及费用情况进行了核算，该单据均未经承租方人员签字确认。根据所有单据统计数据，截止2015年7月28日，承租方累计欠付租费151,540.1元。根据收发货凭证载明租赁物资往来情况及合同约定租金及费用标准，欠付租费计算无误。2017年7月11日，原告工作人员曾与陈洪才通过电话联系，通话中陈洪才承诺8月份解决欠付租金问题。2017年7月27日，原告工作人员曾通过手机短信向陈洪才询问付款情况。2017年12月14日，原告曾向通达公司邮寄催款函。2018年8月22日，原告曾向本院提起诉讼并提出如前诉请，2019年6月14日，其向本院申请撤诉。2019年7月2日，原告又向本院提起诉讼并提出诉请如前。另查明，通达公司项目负责人蒋贵江曾于2013年7月13日与案外人罗有均签订一份《建筑工程劳务施工承包合同》，约定将案涉工程项目的部分工程交由罗有均承包施工，其中架管料由罗有均负责。2018年3月8日，紫云自治县住房和城乡建设局出具一份《证明》，内容为通达公司承建的紫云县第二期经济适用住房1#、2#楼工程已于2014年11月20日竣工，并于2015年8月投入使用。上述事实，有当事人身份信息、当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、收发货原始凭证、《租金费用计算单》、通话录音、电信截频、《建筑工程劳务施工承包合同》、《证明》等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，本案争议的焦点系案涉租赁合同是否对被告通达公司发生法律效力及原告诉请是否已超过诉讼时效。对上述焦点，本院意见如下：一、关于案涉租赁合同是否对被告通达公司发生法律效力。案涉《建筑物资租赁合同》虽系以被告通达公司紫云经济适用房项目部作为承租方名义签订，但该合同承租主体处并未加盖该公司或项目部印章，系由被告陈洪才在负责人处签名，合同文本虽骑缝加盖了“紫云自治县二期经房项目部通达公司”印章，但缺乏通达公司项目部作为承租主体的意思表示，同时原告并未提供证据证实陈洪才具有代理权限或具有足以令其相信有代理权限的其他情形，被告通达公司未参与案涉《建筑物资租赁合同》的履行以及对该合同进行追认，则案涉《架料租赁合同》对被告通达公司不发生法律效力，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，该合同实际相对人为原告与被告陈洪才，原告要求被告通达公司承担责任的诉请，本院不予支持。二、关于原告诉请是否超过诉讼时效。被告陈洪才在2015年7月28日还清所有租赁物资，欠付租费151,540.1元得到明确，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或拒付租金的；……”的规定，原告的起诉应已超过诉讼时效，但2017年7月原告向陈洪才催告欠款，陈洪才对付款作出了承诺，则依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”的规定，原告要求被告陈洪才支付租金的诉请并未超过诉讼时效。此外，即便通达公司应当对案涉租赁合同承担主体责任，但在民法通则规定的诉讼时效期间内，原告并未要求其承担责任，通达公司亦未在此后同意履行付款义务，原告在2017年12月向通达公司发出的催款函及在2018年8月向通达公司提起诉讼均已超过诉讼时效，从诉讼时效角度，原告要求通达公司承担责任的诉请亦不应予以支持。原告要求解除案涉租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告陈洪才自2015年7月28日归还完毕租赁物资后既未支付欠付租金，在2017年7月原告催告后至今亦无付款行为，从合同履行情况而言，案涉租赁合同事实亦无继续履行的基础，对原告的该项诉请，本院予以支持。原告主张的欠付租费151,540.1元系按照租赁物资收发货凭证及合同约定租赁单价统计，计算无误，本院予以确认，应由被告陈洪才支付，原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告支付违约金50,000元，并未以合同约定标准计算，约定标准过高，原告自行进行了调整，考虑到被告自2015年7月28日起即逾期支付租金，事实上给原告造成了资金占用损失，根据本案实际情况，原告主张的违约金5万元在合理范围，本院予以支持。被告陈洪才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉权，由此导致的不利后果，应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第四十八条第一款、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、解除原告贵阳高新立安建筑物资租赁站与被告陈洪才于2013年8月6日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告陈洪才于本判决生效之日起十日内向原告贵阳高新立安建筑物资租赁站支付欠付租金151,540.1元；三、被告陈洪才于本判决生效之日起十日内向原告贵阳高新立安建筑物资租赁站支付违约金50,000元；四、驳回原告贵阳高新立安建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,261元（已减半收取），由被告陈洪才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 张 铮二〇一九年十一月二十七日书记员 蒋万越