宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9491号 原告:宁夏银行股份有限公司开发区支行。 负责人:张某1。 委托诉讼代理人：张某2，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭某。 被告:李某1，住宁夏回族自治区银川市。 被告:李某2，住宁夏回族自治区银川市。 被告:李某3，住宁夏回族自治区银川市。 被告:姚某，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏银行股份有限公司开发区支行与被告李某1、李某2、李某3、姚某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某2、彭某到庭参加诉讼，被告李某1、李某2、李某3、姚某经本院依照合同约定送达地址传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李某1、李某2共同向原告偿还借款本金245000元，利息5559.63元(包括利息、罚息、复息等，截至2019年7月8日)，以上本息合计250559.63元，并请求判令被告李某1、李某2按照借款合同的约定向原告支付自2019年7月9日起至实际还清借款本息之日止的利息(包括利息罚息、复息等);二、请求判令原告有权以被告李某3、姚某提供的抵押物折价，或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿;三、本案诉讼费、保全费等由被告承担。当庭变更：2019年6月24日，被告李某1签收了原告向其发出的借款提前到期通知书，本案借款于2019年6月11日提前到期。 事实和理由：原告与被告李某1于2018年11月28日签订一份《个人借款合同》，约定原告向李某1提供借款25万元，借款期限为2018年12月3日至2019年11月29日，借款利率为月息6.1625‰;还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日。根据上述《个人借款合同》中的担保条款，被告李某3以其名下的位于银川市××区字第2007010064号)房屋及其对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，被告姚某作为抵押物共有人在《抵押物清单》上签字，同意承担抵押担保责任。上述抵押房产依法办理了抵押登记。另外，被告李某2系李某1的配偶，李某2向原告出具《配偶还款承诺书》一份，案涉借款发生在二人婚姻关系存续期间，系夫妻双方共同债务，被告李某2承诺对上述债务承担还款责任。截至2019年7月8日，被告李某1尚欠借款本金245000元，利息5559.63元未清偿，利息由以下几部分构成:本金、利息905.89元、欠息4628.07元、复息25.67元，综上，原告认为，上述《个人借款合同》合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款，被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠借款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。故此，原告按照《合同法》、《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告李某1、李某2、李某3、姚某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据《个人借款合同》、《借款凭证》、《贷款借（还）款凭证》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《配偶还款承诺书》、《结婚证复印件》、借款提前到期通知书、利息清单、《李某1欠息计算》，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及法庭调查，本院认定事实如下：2018年11月28日，原告与被告李某1、李某3签订《个人借款合同》，约定，被告李某1向原告借款25万元，借款期限12个月，自借款发放之日起算，初步确定发放日为2018年11月30日，到期日为2019年11月29日，实际发放日与到期日以借款借据为准。月利率为6.1625‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，按季结息、分期还本。被告李某2签署《配偶还款承诺书》，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。合同所填写的住所（送达地址）为有效的送达地址，送达地址使用范围包括…民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序中各类法律文书的送达。被告李某3以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区字第2007010064号)房屋对上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，被告姚某作为抵押物共有人签字同意抵押并承担相应责任。担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金…等及原告因实现债权与抵押担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，原告依约向被告李某1提供借款25万元，被告未依约向原告偿还借款剩余未付本金245000元及利息。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告李某1发放贷款250000元。被告李某1未按约偿还全部借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。被告李某2系被告李某1配偶，并签署配偶还款承诺书，原告诉请被告李某1、李某2偿还借款本金245000元及利息(利息截止2019年7月8日为5559.63元，自2019年7月9日起按合同约定计至借款本金还清之日止)，本院予以支持。被告李某3、姚某以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区字第2007010064号)房屋对上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，原告对该房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告李某1、李某2、李某3、姚某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李某1、李某2偿还原告宁夏银行股份有限公司开发区支行借款本金245000元及利息(利息截止2019年7月8日为5559.63元，自2019年7月9日起按合同约定计至借款本金还清之日止)，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告宁夏银行股份有限公司开发区支行对被告李某3、姚某名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区字第2007010064号)房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2529元，由被告李某1、李某2、李某3、姚某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年九月二日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。