江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6476号原告：蒋桂云，女，1965年1月16日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：黄志钢，江苏金协和律师事务所律师。被告：陈永霞，女，1975年9月10日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：魏永，南京市六合区葛塘法律服务所法律工作者。原告蒋桂云与被告陈永霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋桂云及委托诉讼代理人黄志钢、被告陈永霞及委托诉讼代理人魏永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋桂云向本院提出诉讼请求：判令被告陈永霞配合原告办理领取南京市六合区大厂XX园X幢室房屋不动产权证的相关手续，并将该套房屋过户至原告名下,并要求被告承担违约金79000元。事实和理由：原、被告于2011年3月29日签订《房地产买卖中介合同》，被告将其名下一套90平方米的拆迁安置房卖与原告，即南京市六合区大厂XX园X幢室房屋。原告依据合同已支付给被告购房款365000元，仅剩过户时须支付的尾款30000元。被告在与原告签合同当天就把房屋的房票交给了原告，2013年12月12日，原告给付被告购房款145000元后，被告就将该房屋的钥匙交给了原告。原告于2013年12月12日实际占有该房屋，对该房屋进行了装修并入住至今。被告从2018年开始就对原告说要再多给她120000元才肯配合过户，今年该房屋已可以办理领取不动产权证的手续，可被告依然要原告多给120000元才肯配合办理。双方沟通无果，遂起诉。被告陈永霞辩称：1、诉讼主体不适格，买卖合同中甲方事实上是陈永霞以及陈永霞的前夫田某甲，两人于2013年离婚，合同相对方是被告和田某甲，合同乙方签字也是两个人。2、涉案房屋是拆迁安置房，拆迁安置房以户为单位，按照人口安置的，是家庭所有，被告和田某甲没有完全的处分权利，还有田某乙，当时小孩没有成年，房屋是不能买卖的。3、房屋出售时家庭困难，房价远远低于市场价格，现被告名下没有住房，靠租房生活。4、现在房屋产权证没有下来，也不能办理过户手续，不存在被告违约。合同相对人田某甲现在已经被判刑，无法配合办理过户。双方签订的合同中没有明确过户时间，原告没有明确提出要求被告配合过户，资料都在原告手中，原告自己应该拿出资料办理产权证。本院经审理认定事实如下：2011年3月29日，陈永霞（甲方、出售方）、蒋桂云（乙方、买受方）签订《房地产买卖中介合同》。约定将XX园的拆迁安置房出售给乙方，甲方净得395000元，该房屋楼栋楼层楼号由乙方自己抓阄。在合同第六页甲方处落款为陈永霞、田某甲，乙方处落款为蒋桂云、李某。在合同的补充协议中约定：1、乙方在2011年3月6日给付甲方购房定金8万元整。2、乙方在2011年3月30日前给付甲方购房款14万元整，甲方将该房屋房票原件交给乙方保管。3、该房屋拿钥匙时乙方给付甲方购房款145000元整，车库和房屋楼层差价以及房屋面积所产生的差价都由乙方承担。甲方给付乙方房屋钥匙装修并入住。4、甲方房屋为净得价395000元，甲方一手证和过户所产生的一切税费由乙方按国家评估价缴纳。5、甲方配合乙方或第三方转让人办理过户相关手续。6、乙方两证办理好后（产权证、土地证）给付甲方购房款30000元整。7、甲乙双方都认可该房屋是拆迁安置房，是在两证（房产证、土地证）都未办理好的情况下自愿买卖，如有一方违约，则由违约方赔偿对方双倍房款人民币79万元作为违约金，装修及家电另外计算。甲方处落款为陈永霞、田某甲，乙方处落款为蒋桂云。签订合同当日，陈永霞将房票交给了蒋桂云。蒋桂云本人办理抽签确定房号（南京市六合区大厂XX园X幢室）等领房手续，于2013年12月12日领房后入住。关于购房款，蒋桂云于2011年3月6日支付80000元定金，于2011年3月29日支付首付款140000元，于2013年12月12日支付房款145000元。截至目前，尚余30000元未付。另查明，2011年7月18日，陈永霞与田某甲离婚，约定夫妻共同财产由女方所有。2013年4月被刑事拘留，2014年7月被判刑，现仍在服刑。再查明，经向南京化学工业园区经济适用住房发展中心调查，涉案房屋系拆迁安置所得，现已具备办理房产证条件。该中心称其出具的收款收据中记载的是谁的名字，该房屋就登记在谁的名下，不可擅自增减所有权人，如若增减需要交拆迁办审核同意。涉案房屋的收款收据中客户名称为陈永霞。上述事实，有原告提供的房屋中介买卖合同一份、收条三份、安置房房票一份、物业管理费发票一份、收款收据一份及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖中介合同》属双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同成立生效，本院予以认定。协议签订后，蒋桂云依约履行了合同义务。现涉案房屋已具备过户条件，且经核实只需登记在陈永霞一人名下，且陈永霞与田某甲离婚时也约定夫妻共同财产由女方所有。另，李某也明确表示放弃相关权利，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。双方并未在合同中明确约定办理过户的具体时间，在房屋具备办证条件及原告持有相关办证材料的条件下，原告可要求也有义务要求被告予以配合办理，庭审中被告当庭也表示愿意继续履行合同，且原告并未因此产生损失，故原告诉请的违约金本院不予支持。综上，蒋桂云有权要求陈永霞履行协助办理房屋过户登记手续。经查，因涉案房屋陈永霞尚未办理不动产权证，故应由陈永霞先行办理不动产权证，再协助将产权过户至蒋桂云名下。根据双方签订的补充协议约定，陈永霞办理本人房产证及过户给蒋桂云产生的一切税费均由蒋桂云承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陈永霞于本判决生效之日起十日内办理位于南京市六合区大厂XX园X幢室不动产权证，并在取得该证后十日内协助原告蒋桂云将该房屋变更登记至原告蒋桂云名下（首次登记及过户所产生的费用均由原告蒋桂云负担）；二、驳回原告蒋桂云其他诉讼请求。案件受理费1775元，减半收取计887.5元，由原告蒋桂云负担847.5元，由被告陈永霞负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张琼二〇一九年十一月一日法官助理 张杰书 记 员 李丽自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。