湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初2433号原告（反诉被告）：武汉百胜高地房地产代理有限公司。住所地：武昌区宝安花园2区31栋1单元5层1室。统一社会信用代码：914201060705258227。法定代表人：李会刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：周鸿鹤，湖北宏义律师事务所专职律师。代理权限：代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书）。被告（反诉原告）：湖北乐门水泥有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹赵路191号。统一社会信用代码：91420381670351002Y。法定代表人：傅继旺，该董事长。委托诉讼代理人：贾春才，男，湖北乐门水泥有限公司总经理。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起反诉，代签法律文书）。委托诉讼代理人：翟晓琴，湖北永欣律师事务所专职律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书）。原告（反诉被告）武汉百胜高地房地产代理有限公司诉被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。武汉百胜高地房地产代理有限公司的法定代表人李会刚及委托诉讼代理人周鸿鹤，湖北乐门水泥有限公司的委托诉讼代理人贾春才、翟晓琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）武汉百胜高地房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付销售代理佣金188876元并支付利息损失（从起诉之日按年利率6%计算至全部款项付清）。2、被告支付律师费5000元，实际支出费用1000元，违约金2万元。事实和理由：2018年2月6日，原、被告经协商一致，就丹江口市“乐门山水慧谷”项目一、二期签订了委托营销代理合同，由原告代理销售被告开发的“乐门山水慧谷”一、二期房屋。双方对权利义务、结算、违约责任进行了具体的约定。2019年4月23日，原告完成销售工作后双方共同对佣金数额、撤场交接等合同相关事宜进行了清算，原告代理义务已履行完毕，于2019年4月23日撤出项目销售现场。被告应于2019年5月15日前将已到房款的佣金和履约保证金216865元支付给原告，未到房款部分佣金119621元分批支付，若被告未按时支付，按未付金额日百分之一承担违约金至付清之日。任何一方不履行义务，违约方应赔偿损失包括但不限于实际损失、逾期损失、支出的律师费、交通费、差旅费等。双方对账清算后，被告不积极履行付款义务，以各种理由拖延付款。被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司辩称，武汉百胜高地房地产代理有限公司在履行合同期间违反合同约定，以团购房的名义在营销过程中对每户业主加收5000元的团购费。事实上该公司根本未按合同第三条第四款的约定与第三方服务公司合作，开展线上或线下团购活动，所收取的团购费只是以团购名义向业主宣传，从而压低房屋销售价格促销，这样可以从我公司领取更多的销售佣金，又从成交业主那里收取团购费，双向受益。我公司股东贾春才在签订清算纪要时不了解情况，签订纪要时存在重大误解，如果按清算纪要支付佣金，显失公平。我公司已向法院提起了撤销之诉，要求撤销清算纪要。被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司反诉请求：要求反诉被告将违反合同约定收取的37万元帐外收款及违约金2万元退还反诉原告（与应支付给反诉被告的佣金抵销后共应支付给反诉原告125524元）。事实与理由：反诉被告在履行合同过程中因违约行为给我公司造成了巨大的损失，其中最直接的损失就是反诉被告违反合同约定，在未进行任何团购活动的前提下，私自收取每户业主5000-8000元的团购费，从而压低房屋销售价格，反诉被告在合同履行期间，共销售房屋76套，只有两户未收取团购费，其余74户收取团购费共计约37万元。反诉被告违反了合同第六条第十二款的约定，收取的该团购费应交到反诉原告公司统筹分配。原告（反诉被告）武汉百胜高地房地产代理有限公司辩称，反诉被告收取团购费合同第三条第四项有明确约定，不存在违约行为，通过本诉中反诉原告举的证人证言和收据清楚的反映了第三方收取了团购费，清算纪要也反映有团购费用，且对反诉原告做了返利计算，双方签字确认。反诉原告在2019年10月21日向法院起诉要求撤销清算纪要，又反诉要求主张对应支付的清算纪要费用予以抵销，明显自相矛盾。本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，武汉百胜高地房地产代理有限公司与湖北乐门水泥有限公司，就湖北乐门水泥有限公司开发的“乐门·山水慧谷”项目一、二期签订了委托营销代理合同，由武汉百胜高地房地产代理有限公司代理销售“乐门·山水慧谷”一、二期房屋。合同第三条第四项约定：在本合同约定的销售期限内武汉百胜高地房地产代理有限公司有权与第三方服务公司合作，就合同项目开展线上及线下团购活动，客户参加团购活动的，为平衡武汉百胜高地房地产代理有限公司及第三方服务公司为开展相关活动而承担的各项开支，武汉百胜高地房地产代理有限公司及第三方公司均有权以团购服务费的形式向客户收取一定的服务费用，湖北乐门水泥有限公司同意并全力支持上述工作，但团购服务费用与湖北乐门水泥有限公司无关。合同第六条第十二项约定：任何情况下，武汉百胜高地房地产代理有限公司不得收取客户任何形式的现金。2019年4月23日，湖北乐门水泥有限公司与武汉百胜高地房地产代理有限公司签订了《乐门·山水慧谷楼盘委托营销代理合同书》清算纪要，纪要第1条说明：武汉百胜高地房地产代理有限公司在代理协议中的义务已经履行完毕。纪要第4条说明：湖北乐门水泥有限公司应于2019年5月15日前将已到房款的佣金和履约保证金216865元支付给武汉百胜高地房地产代理有限公司。纪要第5条说明：未到房款部分佣金119621元分批支付。纪要第6条说明：若湖北乐门水泥有限公司未按时支付，按未付金额日百分之一承担违约金至付清之日。纪要第9条说明：任何一方不履行义务，违约方应赔偿损失包括但不限于实际损失、逾期损失、支出的律师费、交通费、差旅费等。该纪要有双方公司盖章，湖北乐门水泥有限公司总经理贾春才签字。纪要附有清算明细及交接单。清算纪要签订后，湖北乐门水泥有限公司已支付了武汉百胜高地房地产代理有限公司147610元，剩余188876元未付。本院认为，武汉百胜高地房地产代理有限公司与湖北乐门水泥有限公司双方签订代理委托合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。双方约定武汉百胜高地房地产代理有限公司或第三方公司可以收取团购服务费用，且该费用与湖北乐门水泥有限公司无关，后又约定武汉百胜高地房地产代理有限公司不得以任何形式收取现金，约定相互矛盾。在该合同履行完毕后，双方又就合同的结算等问题达成清算纪要，附有计算办法，移交清单。并且对结算的金额，湖北乐门水泥有限公司已部分履行。表明湖北乐门水泥有限公司对双方履行代理合同的认可，即对武汉百胜高地房地产代理有限公司收取团购费用的认可。武汉百胜高地房地产代理有限公司请求湖北乐门水泥有限公司支付佣金188876元，本院予以支持。在纪要中，双方对部分佣金的支付时间没有约定，因此对于武汉百胜高地房地产代理有限公司要求湖北乐门水泥有限公司承担违反纪要的违约责任请求，本院不予支持。湖北乐门水泥有限公司反诉请求没有依据，对于该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司在本判决生效之日起二十日内支付原告（反诉被告）武汉百胜高地房地产代理有限公司188876元。二、驳回被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司的诉讼请求。三、驳回原告（反诉被告）武汉百胜高地房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4523元，减半收取计2261元，由原告（反诉被告）武汉百胜高地房地产代理有限公司负担261元，被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司负担2000元。反诉案件受理费1405元，减半收取702元，由被告（反诉原告）湖北乐门水泥有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书确定履行期间的最后一日起计算。审判员  王少波二〇一九年十一月二十七日书记员  李月皎