河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初7207号原告：新郑市超达置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇龙泊南侧、魏庄村。法定代表人：李海军，该公司总经理。委托诉讼代理人:魏权伟，河南新良明律师事务所律师。委托诉讼代理人：常争争，河南新良明律师事务所实习律师。被告：刘鸣，女，1983年10月19日出生，汉族，住河南省内黄县。原告新郑市超达置业有限公司与被告刘鸣商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新郑市超达置业有限公司的委托诉讼代理人魏权伟、常争争到庭参加诉讼，被告刘鸣经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告新郑市超达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的编号为150××××7761的《商品房买卖合同》，判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案信息、预告登记、初始登记的注销手续；2、判令被告支付给原告已代其偿还的银行贷款本息罚息13791.64元（暂计至2018年9月29日，实际以工商银行扣除的数额作为诉请）、违约金1180.12元（自代偿之日以代偿数额为基数按日万分之五暂计算至2019年1月23日，主张至实际支付之日），暂共计14971.76元；（庭审过程中撤回了第2项诉讼请求）3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2015年11月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买基正·唐宁1號G10幢5层501号房屋，合同约定以按揭形式支付房屋款项，原告为被告提供阶段性连带保证责任。协议约定被告迟延付款达30日原告有权解除合同。但被告自2018年5月未依约定偿还贷款，原告已代被告向银行承担保证责任数次，原告向被告多次发函催款，但被告均置之不理。为维护自身权益，故诉至本院。被告刘鸣未作答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月9日，新郑市超达置业有限公司（出卖人）与刘鸣（××）签订了编号为150××××7761的《商品房买卖合同》及附件一至附件四，合同约定：××向出卖人购买位于龙湖镇龙泊南路××西基正·唐宁1號G10幢5层501号房屋，建筑面积共139.47平方米，其中套内建筑面积110.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.33平方米，总价款760242元。出卖人同意××以按揭贷款方式付款，首期228242元购房款于2015年11月9日支付，剩余532000元房款须在合同签订之日起5天内办理完贷款手续，以商业贷款方式付款。按揭银行是中国工商银行股份有限公司郑州东区支行（以下简称中国工商银行郑州东区支行）。此外，合同还对逾期付款的违约责任、交房条件、房屋交付、延期交房的违约责任、房屋交付时的有关资料、交付时的验收、风险责任转移、面积确认及面积差异处理等进行了约定。合同附件四第4条约定：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。第七条约定：××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。2015年12月7日，中国工商银行郑州东区支行（贷款人）与刘鸣（借款人）、新郑市超达置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额为532000元；贷款期限为30年，贷款用途为借款人支付其购买位于龙湖镇龙泊南路××西基正·唐宁1號G10幢5层501号的房屋。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所有购房屋抵押登记手续并且中国工商银行郑州东区支行收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同签订后，刘鸣向新郑市超达置业有限公司支付了首付款并以商业贷款方式交付了剩余房款。另查明，截止2018年9月29日，新郑市超达置业有限公司代刘鸣向中国工商银行郑州东区支行偿还本息、罚息共计13791.64元。2019年10月25日，新郑市超达置业有限公司因提供担保，向中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行付清了其为刘鸣担保的贷款本息合计532866.55元。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款结清证明本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，新郑市超达置业有限公司与刘鸣签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第七条及该合同附件（四）补充协议第一条第3项及第二条第四项第（3）项约定，新郑市超达置业有限公司解除合同的，刘鸣按累计应付款1%向新郑市超达置业有限公司支付违约金；如××终止合同履行或解除合同的，应向出卖人支付总房款10%违约金；如刘鸣未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担保证责任……则本合同及附件自动解除。××应按照本合同的有关约定承担违约责任。本案中，刘鸣未按期偿还银行贷款，导致新郑市超达置业有限公司向贷款银行结清了贷款。刘鸣构成根本违约。新郑市超达置业有限公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张，符合双方合同约定，本院予以准许。新郑市超达置业有限公司请求刘鸣协助办理《商品房买卖合同》备案信息、预告登记、初始登记的注销手续，本院认为，合同解除后，合同的备案信息、预告登记、初始登记的注销手续作为合同的附随义务，刘鸣应负协助义务，故新郑市超达置业有限公司的上述主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告新郑市超达置业有限公司与被告刘鸣于2015年11月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15001227761）；被告刘鸣应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市超达置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：15001227761）备案信息、预告登记、初始登记的注销手续。案件受理费174元，由被告刘鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈河淼人民陪审员  赵新伟人民陪审员  唐春林二〇一九年十一月二十二日书 记 员  李 怡