安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初5419号 原告：六安春晖创业园管理有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安开发区，统一社会信用代码91341500568998918Q。 法定代表人：王积柱,执行董事。 委托代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：六安鑫捷汽车部件有限公司，住所地安徽省六安市裕安经济开发区春晖创业园内。 法定代表人：张仁飞,执行董事。 委托代理人：张仁川，男，1982年4月2日生，汉族，住安徽省六安市金安区，系被告六安鑫捷汽车部件有限公司的实际管理人。 被告：张仁飞，男，1988年2月5日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：张仁川，男，1982年4月2日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告六安春晖创业园管理有限责任公司（以下简称春晖创业园管理公司）与被告六安鑫捷汽车部件有限公司（以下简称鑫捷汽部件公司）、张仁飞、张仁川房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人程光傲、被告鑫捷汽部件公司特别授权诉讼代理人张仁川到庭参加诉讼，被告张仁飞经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告春晖创业园管理公司诉称：1、要求被告鑫捷汽部件公司立即返还租赁原告的所有厂房及综合楼（其中包括4＃厂房二楼中间部分面积为3600平方、1＃厂房东面面积为1711平方、4＃厂房1楼1080平方、综合服务楼1楼130平方、综合服务楼四楼415、417、419、421、423号房屋），如有损坏由被告承担赔偿或修复责任；2、要求被告鑫捷汽部件公司立即支付2019年之前拖欠的费用共计650000元；3、要求被告鑫捷汽部件公司立即支付2019年2月1日至2019年7月31日的房屋租金及物业服务等费用共计168555.57元；4、要求被告鑫捷汽部件公司自2019年8月1日起按照每月65637元标准支付占用上述租赁房屋期间的损失直至房屋交付之日止；5、要求被告鑫捷汽部件公司立即支付2019年上半年的水电费33351.25元；6、要求被告张仁飞对上述各项请求承担连带清偿责任；7、要求被告张仁川对第二项请求承担连带清偿责任；8、本案诉讼、保全等费用全部由被告承担。 被告鑫捷汽部件公司和被告张仁川辩称：1、对原告诉请的所欠费用和房屋租金认可，对所欠的650000元和168555.57元无异议；2、水电费需要庭后核实；3、对2019年8月1日后拖欠的租金，希望原告允许我们继续生产，等运作起来才能支付租金；4、对于原告要求我个人承担连带清偿责任无异议。 为证明其主张，原告提交了以下证据： 证据1、原被告企业登记信息、公民身份信息，证明（1）原被告的企业登记及身份信息、诉讼主体资格；（2）被告一是被告二张仁飞投资设立的“一人公司”，根据公司法第64条规定一人公司股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。因此被告二应当是适格被告且如其举证不能应当对公司债务承担连带责任； 证据2、租赁合同若干（1、2014年、2017年及2018年原告与被告一签订的租赁4号厂房中间部分房屋租赁合同及物业管理、综合服务合同，作为生产车间，租期从2014年8月1日到2019年7月29日，房屋面积计3600平方米，该房屋租赁合同现已期满；2、2015年月4日13原告与第一被告签订的租赁4号厂房一层部分面积的房屋租赁合同及此房屋的物业管理服务协议两份，作为仓库面积为1080平方米，另租赁综合服务楼一层计130平方米，作为办公室使用，时间三年，该合同现已到期；3、2014年8月28日原告与被告一签订的房屋租赁合同，租赁原告综合楼415、417、419、421、423号房间，作为办公室，时间自2014年8月1日到2015年7月31日；4、2017年6月2日及2018年6月16日原告与被告一签订的房屋租赁合同两份及物业管理服务协议一份，租赁原告1号厂房面积1711平方米，时间自2017年6月18日至2019年6月15日，合同已期满）。证明（1）原告与被告一签订的有关租赁原告4＃厂房中间面积共计3600平方米作为生产车间，租赁原告4＃厂房1080平方米及综合楼1楼130平方米作为仓库及办公使用，租赁原告综合楼4楼415、417、419、421、423号房屋作为办公室使用的情况，合同约定的租赁的价格及支付方式，现上述所有租赁合同均已全部期满，双方没有再续签租赁合同；（2）原告与被告一还就上述房屋签订了物业管理服务、综合服务合同，约定了原告为被告提供物业管理及综合服务的内容及价格、支付方式等内容；（3）上述合同期满后双方未再续签合同，被告早已停产，故原告有权要求被告返还所有厂房及综合楼等房屋；（4）合同期满后被告没有返还上述房屋，故被告理当赔偿占用上述房屋期间给原告造成的经济损失，按照上述房屋最后一次租赁合同约定的租金标准及物业管理服务合同约定的物业服务费用和水电等费用； 证据3、2019年1月8日欠条一份、六安市裕安区人民法院限制消费令一份、江苏省太仓市人民法院开庭公告、司法拍卖公司等网络打印材料若干，证明（1）截止2019年1月31日被告共计欠原告房租及物业管理费用共计80万元，承诺于2019年12月31日前付清，逾期不付由被告张仁川提供担保的事实；（2）由于被告已经停产，加之有多起诉讼及执行案件，其部分机械设备已经被太仓市人民法院查封拍卖，原告有权要求被告提前履行义务；（3）被告张仁川为上述欠款提供担保，故其对上述款项应承担连带责任，现尚欠65万元； 证据4、2019年上半年应付租金及水电费明细一份、租金及费用计算明细一份，证明（1）截止2019年上半年被告一欠原告租金及水电等费用为380815.57元，扣除其已经支付的212260元，仍欠原告168555.57元；（2）根据原告与被告一签订的上述厂房、综合楼房屋租赁合同、物业服务合同约定的租金及物业费计算标准，结合被告实际租赁的房屋面积计算，被告每月对其仍占用的所有房屋应承担的租金及物业费为65637元，原告要求自2019年8月1日起按此标准支付占用房屋给原告造成的经济损失。 被告鑫捷汽部件公司和被告张仁川质证意见：对原告提交的1-4号证据无异议，对水电费需要庭后核实。 本院认证如下：原告提交的证据被告无异议，本院予以认定。 审理查明：原告春晖创业园管理公司自2014年开始陆续将其所有的位于六安市裕安区城南工业园春晖创业园区内的厂房、综合楼等出租给被告鑫捷汽部件公司作为生产车间、仓库、办公室及职工宿舍使用，自2014年至2018年期间，原被告双方共签订了7份房屋租赁合同、4份物业管理服务协议和企业孵化与综合服务协议书，合同对租赁期限、租金、位置、面积、物业管理费等做出了明确约定，上述合同现均已到期，双方未续签新的合同。2019年1月18日，双方对2016年1月1日至2019年1月31日期间的租金及物业管理费进行了核对，确认被告尚欠原告租金和物业费合计80万元，被告出具“欠条”一份，承诺在2019年12月31日前付清，逾期不付，自愿按合同约定承担责任。被告张仁川为该笔欠款提供担保，在欠条担保人一栏签名。后被告仅支付15万元，尚欠65万元一直未付。为此，原告诉讼来院。本案在审理过程中，被告鑫捷汽部件公司将部分房屋腾空交还原告，目前仅剩4#厂房（面积4680平方米）尚未交付。2019年11月7日，原被告对所欠租金等费用进行了核对，签订“协议书”，确认截止2019年10月31日，被告尚欠原告的房租及物业管理费用、水电费等共计1076944.4元（包含2019年之前拖欠原告的费用650000元），双方对4#厂房2019年1月30日至2019年10月31日共计9个月的租金确定为343440元。现原告变更诉讼请求：1、被告鑫捷汽部件公司立即返还4#厂房（面积4680平方米），如有损坏应承担赔偿或修复责任。2、被告鑫捷汽部件公司立即支付2019年之前拖欠原告的房租及物业费用共计650000元。3、被告鑫捷汽部件公司立即支付截止2019年10月31日尚欠原告的房租及物业费、水电费共计426944.40元。4、被告鑫捷汽部件公司对占用原告的4#厂房（面积4680平方米）自2019年11月1日起按每月38160元（343440元÷9个月）的标准支付占用期间的损失直至房屋交付之日止。5、被告张仁飞对上述各项请求承担连带清偿责任。6、被告张仁川对第二项请求承担连带清偿责任。7、诉讼、保全等费用由被告承担。另查，被告鑫捷汽部件公司是被告张仁飞自然人独资设立的有限责任公司，被告张仁川是该公司的实际管理人。 本院认为：原被告在租赁合同期限届满后没有续签新的租赁合同，双方的租赁关系自然终止，但被告拖欠租金不支付，并占用房屋不交还，原告要求被告支付拖欠的租金、返还占用的房屋并承担占用期间的房租损失，理由正当予以支持。审理中原被告自行达成协议，被告交还部分房屋，并对租金和管理费用进行了核对确认，本院对协议内容予以认定。现被告仍占用4#厂房（面积4680平方米）未交付，原告要求自2019年11月1日起按每月38160元（343440元÷9个月）的标准支付占用期间的损失直至房屋交付之日止，合情合理予以采纳。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告张仁飞未能证明其个人财产独立于公司财产，故应对公司债务承担连带清偿责任。被告张仁川是公司的实际管理人，在欠条上签名对公司债务提供担保，双方对保证方式没有明确约定，张仁川应当按照连带责任保证承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告六安鑫捷汽车部件有限公司应于本判决生效后30日内腾空占用的4#厂房（面积4680平方米），将厂房交还原告六安春晖创业园管理有限责任公司。如有损坏，被告应承担赔偿或修复责任。 二、被告六安鑫捷汽车部件有限公司应于本判决生效后五日内支付原告六安春晖创业园管理有限责任公司2019年之前所欠的租金和物业管理费650000元。 三、被告六安鑫捷汽车部件有限公司应于本判决生效后五日内支付原告六安春晖创业园管理有限责任公司2019年1月30日至2019年10月31日期间的租金和物业管理费、水电费共计426944.40元。 四、被告六安鑫捷汽车部件有限公司应支付占用原告六安春晖创业园管理有限责任公司4#厂房（面积4680平方米）的租金损失，自2019年11月1日起至房屋交付之日止，比照每月38160元计算。 五、被告张仁飞对上述第二、三、四项承担连带清偿责任。 六、被告张仁川对上述第二项承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12820元，减半收取6410元，保全费5000元，合计11410元，由被告六安鑫捷汽车部件有限公司和张仁飞负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  汪贤荣 二〇一九年十一月十八日 书记员  丁晨晨 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。