浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9178号原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。代表人：饶大驾，该行行长。委托诉讼代理人：诸葛小影、王德波，公司员工。被告：黄和军，男,1980年11月1日出生,汉族,住浙江省苍南县。被告：李建梅，女,1978年8月6日出生,汉族,住浙江省苍南县。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称为苍南工行）与被告黄和军、李建梅金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月24日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄和军、李建梅偿还原告借款本金471092.55元及期内利息5580.33元（暂计至2019年9月9日），期内复利、逾期利息（逾期利息以所欠本金471092.55元为基数，自2019年9月10日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.35%计算，复利以所欠利息5580.33元为基数自2019年9月10日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.35%计算）；2.若被告黄和军、李建梅不立即偿付上述债务本息，则判决原告有权对被告黄和军、李建梅名下的位于苍南县灵溪镇浙闽边贸商城第3幢301室房产采取折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，被告黄和军、李建梅于2004年2月4日登记结婚，二被告于2015年1月29日共同在向原告提交的《中国工商银行浙江省分行个人贷款申请表》中声明，此笔借款为夫妻共同债务。2015年2月6日，被告黄和军、李建梅与原告签订了编号为01203000382015二手贷0000615号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：（一）被告黄和军向原告借款60万元整，借款期限自2015年2月6日起至2030年2月6日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；（二）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，具体以借款凭证为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4、1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；（三）还款方式采取按月等额本息还款；（四）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款提前到期；（五）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原有贷款利率基础上按加收50%确定；（六）本合同项下借款的担保方式为抵押，由被告黄和军、李建梅名下的位于苍南县产提供抵押担保。2015年2月9日，办理了抵押登记手续。2015年2月9日，原告向被告黄和军发放了贷款人民币60万元，并在借款凭证载明：借款期限自2015年2月9日起至2030年2月9日，贷款年利率是6.15%，现调整后新的年利率为4.9%。借款后，被告黄和军自2019年3月9日开始未按时足额偿还贷款本息，现被告黄和军、李建梅尚欠原告本金人民币471092.55元及截止至2019年9月9日的利息5580.30元及自2019年9月10日起的利息复利。另查明，原告申请查封黄和军、李建梅名下坐落于苍南县屋一间，保全费2903元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条与参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：一、黄和军、李建梅于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金471092.55元及利息（截止至2019年9月9日的利息为5580.33元；以本金471092.55元为基数，自2019年9月10日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、复利（以利息5580.33元为基数，自2019年9月10日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）；二、黄和军、李建梅于判决生效后十日内支付中国工商银行股份有限公司苍南支行保全费2903元；三、如黄和军、李建梅到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以折价或者拍卖、变卖登记在黄和军、李建梅名下的坐落于苍南县产所得价款对上述债务优先受偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8450元，减半收取4225元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担60元，黄和军、李建梅负担4165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  余小卫二〇一九年十一月二十九日书记员  柯润露?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。