河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0123民初3711号原告：石家庄宇贸装饰工程有限公司，住所地正定县镇州北街振文胡同1号。法定代表人：李某某，该公司经理。诉讼代理人：石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。被告：孙某某，男，汉族，住正定县。原告石家庄宇贸装饰工程有限公司（以下简称“宇贸公司”）与被告孙某某为建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇贸公司的法定代表人孙某某及其诉讼代理人、被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宇贸公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告给付原告欠款14220元，诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年9月原告为正定县晨光小区老7号楼7单元烫房顶，被告是晨光小区老7号楼6单元的业主，被告找到原告，要求原告为6单元烫房顶、做防水。9月22日完工，共计14220元。后经原告多次催要，被告以收不上款为由一直推脱。上述事实有录音资料等证据证实。为维护原告合法权益，提出诉讼，请依法判决。被告孙某某辩称：事实经过：我家房顶早就漏水，隔热板坏的也不少。听说七单元修房顶后，我上七单元房顶找到正和工人一起清理垃圾的李某某问了一下价格。当时我和李某某不认识，他也没有说他是代表石家庄宇贸工程有限公司施工，他告诉我修一平方米60元用最好的材料，我说我和楼下的商量一下，看看让修不。留了他的电话，互相也没有留姓名就走了。晚上，我得到我家楼下业主意见后，给李某某打电话维修房顶，结果李某某跟我说他活忙，已把设备拉到别的工地了，他说和我三四天后见面再谈。第二天还打电话说先把七单元修了，留出一个通道再给我修。由于晨光小区水管坏了，那几天小区也开始施工，家里没有水，车也进不来，腿又有伤，全家没有回晨光住。三四天后回来时七单元601的业主碰见我说：“这几天你去哪了房顶都修好了，谁都找不到你。”因为出去好几天，我也不知道别的业主跟李某某怎么谈的，也没多想就和李某某、七单元601室602室的业主拉了拉尺寸。当我追问隔热层时，七单元业主说：“我把账算好是28440元，说好了的干完活给钱，你们的事我不管，我还有事，这边活是我谈的，我先把钱交了14220元。”他当场把钱用微信转给了李某某，说完就走了。没办法，房顶已经修成这样，我只能勉强帮他筹款，把房顶修完后（当时我家东女儿墙还没修完），大家验收没问题后给付款。备注：当时我不知道我家对门没有找李某某修房顶）。证据：2019年7月3日正定县人民法院法庭审理笔录勾画部分。事实理由：1.我与李某某互不认识，甚至他给我们家修房顶都不知道我家哪个门。我与宇贸公司没有签过任何合同，也不知道有这家公司，只是李某某出具维修证明后我才知道这家公司，才知道修房顶的人叫李某某。宇贸公司对我的起诉没有任何理由。证据：李某某2019年3月10日、2018年12月7日对我的起诉书。两份起诉书都没有提到宇贸公司，说明我找李某某问价钱时，他没有代表宇贸公司，只是我拿出李某某提供的证据后，才提到这家公司。2.李某某在没有得到晨光小区老单元西门业主任何人授权下私自施工，属于个人行为，损失应该负全部责任，与我没有任何关系。3.晨光小区老单元东门是我得到楼下意见后打电话找李某某维修房顶，由于他说活忙，答应我三天后见面再谈。结果原告不遵守约定，不按建设工程合同签订程序办事，在只谈过每平方米60元，在维修范围、质量要求、验收方法、保修时间、付款方式等都没有谈好并且我及我家人都不在家的情况下，也不告知其他业主，就私自施工，造成我家房顶隔热层全部拆除，不该修的地方全部烫了一遍油毡，坏的地方敷衍了事，而且还把楼房的避雷网系统弄坏，这些李某某应该担当主要责任。（光盘证据，原告找人到我家录音一段，及我家东墙、厕所漏水情况，还有房顶维修、太阳能安装、避雷网损坏情况相片。）4.工程质量管理条例28条规定：施工单位不得擅自修改工程设计，偷工减料。李某某维修过程中擅自拆除隔热层，应负全部责任。5.根据物权法第71条公共部分规定：建筑物的基本构造部分，如支柱屋顶房顶外墙等。说明房顶的所有权归所有业主所有，验收和支付费用应该是全部业主的义务。原告在没有得到业主验收合格的情况下向我一人追要工程款是不合法的。6.中华人民共和国合同法第二百七十条规定，建设合同应当采用书面形式。李某某在没有得到业主书面授权，合同还没签订，既无欠条、又无验收报告，只凭因为被告找过他修房顶、问过价钱，就把自己的过错强加给别人，并歪曲事实，诬陷被告代表小区找他烫房顶，谈好价钱14220元后开始施工。第二次又告我代表整个单元修房顶，这次又以宇贸公司对我起诉，完全没有法律依据。7.本案我还怀疑存在价格欺诈、恶意串通行为。以目前房顶施工状况，价格比市场价高出近一倍。在我与李某某产生维修争议时，七单元602业主当场把七单元费用以微信形式一次性结清，这种行为反常。（备注：修房顶是七单元602室业主102室业主和李某某联系的，可能还有亲戚关系。）我要求李某某出示当天微信收款凭证。（证据：光盘附有四单元比六单元早半年的维修相片一组，包含烫房顶、太阳能安装、隔热层维修，还不到每平方米50元。）8.根据宇贸公司为被告提供的维修清单证明，我与李某某谈的是房顶维修，是李某某没弄清维修范围情况下私自施工，以七单元的标准强加于被告。也可以证明欠他工程款的是六单元全体业主。原告为支持其诉求，提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明、原被告双方的录音记录、催款记录，用以证明被告承认欠款14220元是事实，并以款未全部收到为由推托至今。工程完工后，被告称要找帮大哥向其他业主要款，按被告的要求，原告出具了一份证明，这份证明加盖了原告公司的印章。正定县人民法院（2019）冀0123民初1156号民事裁定书证实，原告公司的法定代表人李某某曾以个人名义对被告提出诉讼，因原告为被告出具的证明加盖了公司印章，被法院以主体不适格为由驳回起诉，双方对该裁定均未上诉。2019年7月3日的庭审笔录，证明上次开庭被告对欠款无异议。被告孙某某质证称：我认为我与原告没有形成合同事实，只说明原告给6单元修了房顶，不能证明我签了协议，我原来不认识原告。对于录音证据，因已在2019年7月3日庭审中进行了播放，双方均同意以该次庭审的质证意见为准。经审理查明：本案所涉事实，已经本院业已生效的（2019）冀0123民初1156号民事裁定所查明、确认。该裁定查明：2018年9月，被告孙某某与石家庄宇贸装饰工程有限公司法定代表人李某某协商为正定县晨光小区7号楼6单元做防水工程事宜。2018年10月14日，石家庄宇贸装饰工程有限公司为孙某某出具证明一份，该证明载明：“今由石家庄宇贸装饰工程有限公司为晨光小区7号楼6单元、7单元做屋面防水维修，总面积474平方米，单价60元/平方米，合计28440元，六、七单元均分，每单元合计14220元整，七单元已付清，六单元未付款。维修项目包括：1.京石牌4㎜-20℃SBS防水卷材、轴材、人工等；2.太阳能的拆卸与安装；3.屋面隔热板、垃圾、砖等的清理与运输；4.施工中所需电费的支付；5.此证明只证明维修施工所包含的费用项目。六单元未付款石家庄宇贸装饰工程有限公司（印章）李某某2018年10月14日”。该裁定另查明，国家企业信用信息公示系统显示：石家庄宇贸装饰工程有限公司，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为李某某，成立日期为2017年2月22日，登记状态为存续，经营范围为：建筑装饰工程、防水工程、水电暖安装工程、桥梁工程、土木工程、钢结构工程、防抛网工程、景观照明工程、园林绿化工程、机电设备安装工程、消防工程的施工；中央空调净化；防水材料、建材、五金、几点、装饰材料的销售。上述事实，有本院（2019）冀0123民初1156号民事裁定书等证据予以证实，足以认定。本院认为，对于案涉事实，本院业已生效的裁判文书已经进行了查明、确认，本案亦应确认。本案诉争的防水维修工程由宇贸公司承建施工，原告李某某系宇贸公司的法定代表人，其与孙某某商议涉案工程事宜视为代表宇贸公司履行职务行为，因此，对协议产生的工程价款应由宇贸公司享有。原被告双方对维修房顶达成的合意，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应本着诚实信用的原则依约履行。现原告已按约定履行了防水维修义务，被告便应支付工程款。根据法律规定，房顶属于业主的共有部分，被告在支付工程款后，可向其他共有人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条的规定，判决如下：被告孙某某于本判决生效后十日内给付原告石家庄宇贸装饰工程有限公司工程款14220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156.0元，减半收取计78.0元，由被告孙某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  梁志勇二〇一九年十一月八日法官助理郝雪丽书记员王丽敏