新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书（2019）新2701民初2505号原告（反诉被告）：任云，女，1979年4月17日出生，汉族，住博乐市。委托诉讼代理人：盛梅，新疆振博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文馨，新疆振博律师事务所律师。被告（反诉原告）：博乐市仁和春天商贸有限责任公司，住所地，博乐市。法定代表人：黄楠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：祁忠玉，新疆双湖律师事务所律师。原告（反诉被告）任云与被告（反诉原告）博乐市仁和春天商贸有限责任公司（以下简称仁和春天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任云委托诉讼代理人盛梅、刘文馨，被告仁和春天公司法定代表人黄楠及其委托诉讼代理人祁忠玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任云向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的《租赁合同》；2、请求判令被告立即向原告退还商铺租金80000元；3、请求判令被告向原告支付资金占用期间利息4000元（2018年10月25日至2019年8月25日，10个月，年息6%）；4、请求判令被告向原告支付2019年8月26日至实际退还租金期间的利息，按年息6%计算；5、本案因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实及理由：2018年10月24日原被告签订租赁合同，原告当日支付租金80000元，后因被告未依据租赁合同约定日开业，致使原告租赁合同的目的无法实现，故诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉请。被告仁和春天公司辩称，原被告签订商铺租赁合同属实，被告也收取了原告租金80000元，被告仁和春天公司已经按照约定时间于2018年12月8日正式开业，不存在原告所说的没有开业的情况，是原告认为其无法经营，单方向法院起诉要求解除合同，被告仁和春天公司不同意解除合同，要求继续履行合同。被告（反诉原告）仁和春天公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告向反诉原告支付2019年度取暖费4223元，物业费10944.78元；2、本案反诉费由反诉被告负担。事实及理由：2018年10月24日反诉原告与反诉被告签订《仁和春天生活广场商铺租赁合同》，由反诉被告承租反诉原告的商铺，租期三年，自2019年1月1日至2021年12月31日止，租金80000元/年，面积165.83平方米，按6元/平方米收取物业费，至2019年12月，反诉被告尚欠反诉原告物业费10944.78元，取暖费4223元。原告（反诉被告）辩称，反诉被告任云不同意支付取暖费、物业费，其他意见待质证时发表。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告任云提交微信聊天记录及仁和春天公司广告牌照片，拟证实2018年11月至2019年8月原告任云一直在跟被告协商解除商铺合同的事宜，被告仁和春天公司同意退还商铺租金，但至今未退还80000元租金，被告以自身的实际行为在扩大原告的损失，被告应向原告支付资金占用期间利息。2019年12月3日仁和春天公司的广告牌照片证实广告牌中招商电话与微信中聊天的“lemon”是同一个人，电话号码是150XXXXXXXX，原告任云与被告仁和春天公司负责人招商的该工作人员联系、签订合同并协商退款等相关事宜。2019年11月27日该工作人员还在朋友圈发布仁和春天公司的相关信息。被告仁和春天公司该组证据真实性不认可，认为该证据均为复印件，认为该聊天记录是原告任云与案外人协商的过程，无法确认lemon的身份。关于招商广告被告仁和春天公司认为仁和春天公司一直都在招商餐饮及空置的店铺，招商和开业是两个概念，不能证明被告至今未开业，也无法证实本案的被告方同意解除合同或给原告退租金。本院认为该证据系复印件，无法证实微信聊天对象的身份，本院对微信聊天记录不予确认，对仁和春天公司广告牌照片真实性予以确认。2、被告仁和春天公司提交取暖费发票，拟证实被告仁和春天公司已将仁和春天商业广场取暖费向博乐市阳光热力有限责任公司缴纳，原告任云应向被告仁和春天公司支付商铺取暖费。原告任云对该证据不予认可，认为博乐市阳光热力有限责任公司收取暖气费的单价为23.37元/平方米，但被告仁和春天公司按照25.47元/平方米向原告任云主张取暖费，该证据亦无法证实被告仁和春天公司已将原告任云所租赁商铺的取暖费支付完毕，该损失是被告仁和春天公司因自身原因扩大的损失。本院认为该证据符合证据形式，本院对该证据真实性予以确认。3、被告仁和春天公司提交收据，拟证实被告仁和春天公司收取商场内其他商铺取暖费及物业费的标准，其他商铺已将费用交付给被告仁和春天公司。原告任云对该证据不予认可，认为收据未加盖任何公章，且其他商铺与原告无关。本院认为该证据系被告仁和春天公司自行书写的收据，本院对该证据不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年10月24日原告任云（乙方）与被告仁和春天公司（甲方）签订《仁和春天生活广场商铺租赁合同》，合同约定：“甲方拟将位于超市入口商铺出租给乙方，乙方同意承租。商铺位于博乐市××路铺，商铺建筑面积为141.56平方米，前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据，如果交付时实测面积或产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积或产权登记面积为准。乙方承租商铺用于经营中粮尚品品牌加盟店和手机店。租期自2019年1月1日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至2021年12月31日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。具体装修期自2018年10月24日至2018年12月31日。本合同在商场确定的统一开业日前签订本合同的，则乙方应在统一开业日正式对外开业，否则每延迟一日，应向甲方支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。租金为80000元/年，每天每平米1.34元。商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）6元，物业管理费包括商场共用部位、共用设施设备的维修保养费、公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电能源费等。物业管理费按季度支付，除首期物业管理费外，乙方在每季度的末月15日前向甲方支付下季度物业管理费。物业管理费自租期开始之日由乙方负担，乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司支付首期物业管理费。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收，甲方书面通知支付。甲乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延，延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后7日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起7日内无息退回乙方已付费用，但无须承担任何其他责任”，协议对其他权利义务亦进行了约定，原告任云在协议中签字，被告仁和春天公司在协议中加盖公章。同日，原告任云向被告仁和春天公司支付租金80000元，被告仁和春天公司向原告任云出具收据。被告仁和春天公司经营的商场共四层，一层为仁和春天超市，原告任云承租的商铺位于二层。仁和春天超市于2018年12月8日开业。2019年4月23日被告仁和春天公司向博乐市阳关热力有限责任公司缴纳2018-2019年取暖费100000元，单价23.37元，面积3926.1876平方米。本院认为，本案争议焦点1，原告任云要求解除与被告仁和春天公司签订的《仁和春天生活广场商铺租赁合同》有无事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”。原告任云以被告仁和春天公司经营的商场未按时开业、合同目的无法实现为由要求解除合同。根据原被告签订的合同约定“如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延，起租日期延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同”，原告任云提供的案外人微信聊天记录无法证实被告仁和春天公司未按时开业，亦无法证实原告任云承租的商铺不具备经营条件。原告任云主张该商场二楼商铺均未营业，本院认为，原告任云在签订合同时应当对商铺是否能够盈利、是否有客源进行预判，该主张并不属于合同目的无法实现，故对原告任云要求解除与被告仁和春天公司签订的《仁和春天生活广场商铺租赁合同》、退还租金80000元并支付利息的诉讼请求本院不予支持。本案争议焦点2，被告仁和春天公司反诉要求原告任云支付2019年度取暖费4223元、物业费10944.78元的诉讼请求有无事实及法律依据。被告仁和春天公司反诉要求原告任云支付2019年度取暖费4223元，提供了其向博乐市阳光热力有限公司缴纳取暖费的票据，但该票据无法证实其缴纳的取暖费中包含原告任云租赁的商铺的取暖费，且原被告在合同中未约定由被告仁和春天公司代收取暖费，故对被告仁和春天公司该项反诉请求，本院不予支持。被告仁和春天公司反诉要求原告任云支付物业费10944.78元（165.83平方米×11个月×6元/平方米），原被告在合同中约定商铺建筑面积为141.56平方米，如面积不一致按照实测面积或产权面积为准，被告未提供证据证实实测面积为165.83平方米，应当按照141.56平方米计算。原被告在合同中约定物业费单价为6元/平方米/月，故物业费应当计算为9342.96元（141.56平方米×11个月×6元/平方米），对被告仁和春天要求原告任云支付物业费10944.78元的诉讼请求，本院对9342.96元予以支持。据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）任云于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）博乐市仁和春天商贸有限责任公司支付2019年1月1日至2019年11月30日期间物业费9342.96元；二、驳回原告任云的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）博乐市仁和春天商贸有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2040元，减半收取1020元，由原告任云负担。本案反诉费180元，减半收取90元，由原告（反诉被告）任云负担55元，被告（反诉原告）博乐市仁和春天商贸有限责任公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 张成琳 二〇一九年十一月二十五日 书记员 艾克旦木注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内