广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初5563号原告：阮伟英，女，1967年4月7日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，委托诉讼代理人：余庆锋，广东格昂律师事务所律师。被告：惠东县城市建设综合开发集团公司，住所地广东省惠东县平山黄排光明新城区兴华楼二楼。法定代表人：李思强。被告：惠东县文化广电旅游体育局。负责人：温雪映，局长。被告：惠东县富田实业发展有限公司，住所地广东省惠东县平山解放路（大路口）。法定代表人：巫汉腾。被告：巫汉腾，男，1965年10月17日出生，汉族，户籍地广东省惠州市惠城区，原告阮伟英与被告惠东县城市建设综合开发集团公司（以下简称城建公司）、惠东县文化广电旅游体育局（以下简称文广旅体局）、惠东县富田实业发展有限公司（以下简称富田公司）、巫汉腾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普程序公开开庭进行了审理。原告阮伟英的委托诉讼代理人余庆锋到庭参加诉讼，被告城建公司、文广旅体局、富田公司、巫汉腾经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮伟英向本院提出诉讼请求：一、判令四被告将位于惠东县××人民路××大厦××号房屋产权证协助过户登记到原告名下；2、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告于2000年12月18日向四被告购买其名下的位于惠东县××人民路××大厦××号房屋，并支付了购房款共计175300元，四被告出具收据交由原告收执，并加盖了惠东县某某大厦财务专用章。原告认为，其本人已按照约定付清购房款且涉案房屋已实际交付使用，原告及其家人从2001年起一直居住至今。为获得圆满的房屋所有权，依法保障商品房买受人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等有关法律规定，特向法院提出诉讼，请依法判决。被告城建公司、文广旅体局、富田公司、巫汉腾均未作书面答辩，亦未向本院提交证据。原告阮伟英围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1.原、被告主体信息；2.商品房买卖契约、收据、协议书；3.商品房屋产权权属证明书、商品房质量保证书、商品房使用说明书；4.委托书；5.国有土地使用证；6.水费收费抄表记录、电费发票；7.生效判决书【（2017）粤1323民初4177、4178号】。为查明事实，本院依职权向惠东县不动产档案馆调取了涉案房屋的不动产登记资料查询结果证明及商品房屋产权权属证明书存根。综合上列证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：被告城建公司成立于1983年1月10日，企业类型：内资企业法人，经济性质：全民所有制，经营范围：土地综合开发、商品房销售、建筑材料、装饰材料。被告文广旅体局系于2019年正式挂牌成立的政府工作部门，涵盖了原惠东县文化局的行政职能。被告富田公司系成立于1993年5月19日的有限责任公司，经营范围：室内外装修；房地产开发；销售：房产、建筑材料，五金交电，日用百货（不设商场、仓库经营）。惠东县某某大厦、惠东县某某大厦经营部、某某大厦均未办理工商登记。2018年3月16日，本院就案外人胡某1、胡某2（二人为共同原告）、温某与本案四被告房屋买卖合同纠纷两案分别作出了（2017）粤1323民初4177、4178号民事判决书，该两份判决既已发生法律效力，并认定了如下事实（与本案无关的略有省略）：“被告城建公司、文化局于1993年9月签订《合作营建“某某大厦”协议书》。1998年11月3日，被告城建公司、文化局与被告富田公司签订《合同书》，约定：“被告城建公司、文化局将未建的文化娱乐场及住宅项目采取代建、转让的办法给被告富田公司续建，由富田公司自行建造、自主经营、自负盈亏；为了便于经营，富田公司仍可按“某某大厦”资质进行建筑、销售和管理；转让范围内住宅楼所有权及物业管理权归富田公司所有；城建公司、文化局将有关原大厦的设计图纸、建造资料、规划许可证、建筑许可证等报建手续提供给富田公司，同时还需要协助富田公司办理产权确认证件，出具有关证明，所有经费由富田公司负责”。被告城建公司、文化局、惠东县电影公司于1999年7月9日取得了位于惠东县××人民路××号的国有土地使用权[国有土地使用权证号：惠东国用（1999）字第xxxx号，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2039年6月26日]。1999年8月30日，被告城建公司、文化局共同出具一份《委托书》，内容：“县房管部门：位于县城人民路广场边（原戏中国）“某某大厦”，现已竣工已办好“商品房屋产权权属证明书”，进入销售。现全权委托“某某大厦经营部”经营销售与过户手续。”1999年9月23日，“某某大厦经营部”与巫汉腾签订《合同书》，约定某某大厦经营部将“某某大厦”住宅楼一层主体框架按现状转让给巫汉腾，并提供有关证明及资料给巫汉腾自行办理产权确认，转让范围内的所有权及物业管理权归巫汉腾所有”。本院在审理上述两案的过程中，针对其所涉房产能否办理过户登记手续的问题去函惠东县国土资源局，该局于2018年1月30日向本院作出复函：“1、因惠东县某某大厦经营部、某某大厦没有进行注册登记，商品房屋产权权属证明书的产权人登记在其名下的事实发生在不动产统一登记实施之前，不属于我局职能范畴，请你院咨询房管部门。2、具备《商品房房屋产权权属证明书》和《商品房买卖合同》（或《商品房买卖契约》），可由买卖双方共同申请办理不动产登记相关手续”。涉案房屋为登记在“县城建综合开发集团公司、县文化局（某某大厦）”名下位于惠东县××人民路××房（建筑面积：124.28平方米），该房屋于1999年8月23日办理初始登记，权属证明书号码为xxx，登记字号为xxxx。根据本院向惠东县不动产档案馆调取的不动产登记资料查询结果证明及商品房屋产权权属证明书存根显示，涉案房屋的不动产权证号为权属证明书第XXXX号，档案编号为XXXX。2000年12月18日，原告阮伟英（购买方、乙方）与惠东县某某大厦经营部（出售方、甲方）签订一份《房产买卖契约》，其主要内容如下：“甲方依法取得位于惠东××人民路文化广场边的土地使用权。甲方在上述地块上兴建的商住楼，属八层框架结构，定名为“某某大厦”，经批准向社会销售；乙方自愿向甲方购买上述商品楼中某单元，单元建筑面积为128平方米（其中包括共用公分摊面积10.8平方米）；双方同意上述房产每平方米为1370元整，合计总房价款为175360元整，由乙方在订立契约时付清；甲方于1999年8月30日或之前经质检、水电部门验收合格后将楼房交付乙方使用；乙方交清房款后，甲方须在房屋交付使用三个月内为乙方办理好权属证明书；乙方同意承担目前或以后政府规定新增加的应由乙方承担的商品房有关税费……”。被告巫汉腾在该《房产买卖契约》中的甲方处签名，并加盖“惠东县某某大厦经营部”印章，原告阮伟英在乙方处签名。同日，原告向惠东县某某大厦支付了涉案房屋的购房款175360元，惠东县某某大厦开具了加盖“惠东县某某大厦财会专用章”的收据供原告收执，并将涉案房屋的权属证明书、商品房质量保证书、商品房使用说明书交给原告收执。尔后，惠东县某某大厦将涉案房屋交付原告使用。根据原告提交的《协议书》、物业管理费收据及水电费票据显示，原告入住后有按月向与其签订物业管理《协议书》的“惠东县某某苑物业管理处”交纳物业管理费，并向相关单位缴交水电费。根据本院向惠东县不动产档案馆调取的不动产登记资料查询结果证明显示，涉案房屋至今尚未办理转移登记手续。2019年8月23日，原告向本院提起诉讼，提出了上述请求。庭审中，经本院询问，原告阮伟英表示自愿承担办理涉案房产转移登记手续的相关税费。本院认为，原告阮伟英与被告城建公司、文广旅体局共同委托的“惠东县某某大厦经营部”于2000年12月18日就涉案房屋签订的《房产买卖契约》，系原告阮伟英与被告城建公司、文广旅体局的真实意思表示，其内容不违反当时的法律法规的禁止性规定，是有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，合同双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告阮伟英已按合同约定履行完给付购房款的义务，被告城建公司、文广旅体局至今未履行协助原告办理涉案房屋转移登记手续的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请被告城建公司、文广旅体局协助办理涉案房屋转移登记手续的依据充分，本院予以支持。结合被告城建公司、文广旅体局将某某大厦主体框架转让给被告富田公司以及“某某大厦经营部”将某某大厦主体框架转让给被告巫汉腾的事实，被告巫汉腾、富田公司亦有协助原告办理涉案房屋转移登记手续的义务。据此，原告诉请被告巫汉腾、富田公司协助办理涉案房屋转移登记手续的理由充分，本院亦予以支持。原告在庭审中表示自愿承担办理涉案房屋转移登记的相关税费，本院予以照准。被告城建公司、文广旅体局、富田公司、巫汉腾经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告惠东县城市建设综合开发集团公司、惠东县文化广电旅游体育局、惠东县富田实业发展有限公司、巫汉腾于本判决生效之日起10个工作日内，协助原告阮伟英将位于惠东县平山某号的某房[权属证明书号码：xxx，登记字号：xxxx，不动产权证号：权属证明书第XXXX号，档案编号：XXXX]转移登记到原告阮伟英名下，办理转移登记的相关税费由原告阮伟英负担。案件受理费3807元（原告已预交），由原告阮伟英负担1903.5元，由被告惠东县城市建设综合开发集团公司、惠东县文化广电旅游体育局、惠东县富田实业发展有限公司、巫汉腾连带负担1903.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  王雪良人民陪审员  彭锦军人民陪审员  林亮程二〇一九年十一月八日法官助理杨良志书记员陈威权