贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初6218号原告：贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦359室。经营者：付友良，男，汉族，1969年11月8日生，住所地湖北省孝感市开发区。委托诉讼代理人：代佳宏，贵州仪程律师事务所律师，执业证号15201201510245636。委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师，执业证号15201201711304779。被告：莫祖盛，男，壮族，1987年8月28日生，住所地广西壮族自治区河池市环江毛南族自治县。原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站（以下简称恒顺租赁站）诉被告莫祖盛建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人代佳宏到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2016年6月8日签订的《贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2016年5月8日起至2019年7月31日止租金、材料破损件赔偿费及维修费等共计145,825元（已扣减支付的7,000元）；3、判令被告向原告返还钢管9.8103吨、顶托456支、扣件6,492套，若不能返还，则按当前市场价进行赔偿，赔偿金额为89,358元；并支付自2019年7月16日起至全部材料返还完毕或赔偿款全部付清之日止的租金，按照86.5元/天计算；4、判令被告向原告支付违约金29,165元（注：违约金按照所总租金145,825元的20%计算）；5、判令被告向原告支付因本案而产生律师代理费6,000元；6、判令本案诉讼费、保全费、保险费等全部费用由被告承担。事实与理由：2016年5月，被告因在贵州省××克度镇为村民陶国富修建房屋需要，向原告租用钢管、顶托、扣件等建筑材料，双方对租赁材料的租金单价、结算方式、付款时间、材料赔偿、违约责任等作了口头约定。2016年6月8日，双方签订了租赁合同对口头协议的内容进行了书面确认。原告依约向被告提供了租赁物资，但被告拖欠租金并有部分租赁材料未返还，根据合同约定，被告的行为构成违约，原告有权要求其按租赁物资总价值的20%支付违约金，考虑到被告的履行能力，原告自愿降低违约金标准，按被告所欠租金的20%计算。现原告依法提起诉讼，望判如所请。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月，双方当事人就钢管、扣件、顶托等建筑材料建立租赁合同关系。2016年6月8日，原告作为出租单位（甲方）与作为承租单位（乙方）的被告签订一份《租赁合同》，约定乙方向甲方租用钢管、扣件、顶托等建筑物资，主要内容有：1、材料租期不足3个月按3个月计算租金，超过3个月的按实际天数计算租金，材料在租期间无论任何节假日和其他原因，乙方不得停租。2、乙方返还甲方材料不足的、按合同约定价格赔偿；乙方赔偿未履行完毕，所欠材料应当继续计算租金直至赔偿金付完为止，同时必须先将租金付清后方可支付赔偿金。租赁期内，运输材料由乙方自己解决，如需甲方解决，运输费用由乙方自行承担，租出材料时上车和退还材料时的下车，甲方将收取15元/吨。3、钢管日租金2.33元/吨、扣件日租金0.007元/套、顶托日租金0.04元/支，赔偿价格均按退货时市场价。4、租金计算以双方签字认可的发、收货凭证作为计算租金的合法依据。结算时以甲方提供的租赁设备计量清单每月结算一次，并经双方签字认可；若乙方未在计量清单上签字，以双方签字认可的发、收货凭证和本合同相关条款作为乙方支付租金的有效凭据。材料发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月5日前支付上月租金，最迟不超过每月8日，否则甲方将加收乙方所欠租金总额10%的滞纳金。甲方垫付的其他费用，乙方在支付租金时一并支付给甲方。5、乙方按租赁用途使用并爱护好保管材料，送还甲方时未经修复的，甲方收取乙方维修费：钢管校直1元/根，扣件清灰、洗油0.15元/套，扣件差螺丝0.5元/颗，顶托清灰、洗油1元/支，顶托差螺帽3.5元/支，顶托无底座3.5元/个，如乙方造成所租材料损坏不能修复的，按合同约定价格100%赔偿。6、乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完成或付清相应的赔偿款时止。7、乙方逾期未支付租金的，甲方有权终止合同，同时强制收回租赁材料，并向乙方收取租用材料总价值20%的违约金，乙方另行支付所欠总租金10%的滞纳金。8、补充说明，每次装货时付清3个月租金，超过3个月，每个月底付清当月租金。从2016年5月8日至2017年3月23日，原告依约向被告提供了钢管69.0528吨、顶托700支、扣件8,880套。2016年11月15日至2017年5月13日，被告陆续归还了部分材料，尚有钢管9.8103吨、顶托456支、扣件6,492套未归还。根据收发货凭证核算，截止2019年7月31日，被告所租用材料共计产生租金150,345元，退还材料损坏及维修费用2,480元，共计152,825元，扣除原告认可被告已支付的7,000元，欠付租费为145,825元。2019年8月1日，原告以诉称事实与理由向本院提起诉讼并提出如前诉请。根据庭审中原告提供的案涉建筑材料近期市场价格信息，钢管为4,070元/吨、扣件为5.11元/套、顶托为15元/支。本院认为，双方当事人签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中原告已依约履行自身义务，被告未及时足额支付租金，原告起诉至今亦无还款行为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，显然已超过合理期限，对原告要求解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付截止2019年7月31日的拖欠租费145,825元，系根据租赁物资收发货凭证计算，本院予以支持。原告要求被告返还钢管9.8103吨、顶托456支、扣件6,492套，若不能返还，则赔偿89,358元。据租赁物资收发货凭证核算，被告至今未返还的租用物资与原告主张相符，因被告未及时足额支付租金，本院已支持原告解除合同的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后被告应当返还原告的租赁物资，则原告要求返还租赁物资的诉请，本院予以支持；同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”的规定，被告不能返还的租赁物资，应当予以赔偿，双方合同约定按市场价格赔偿，原告提供了近期的市场价格标准，本院予以认可，原告主张的赔付金额系未返还租赁物资总价值，因合同解除后承租人的首要义务为返还租赁物，不能返还时方予以赔偿，本院无法确认所欠租赁物资是否均已不能返还，对原告要求赔偿的诉请，本院以赔偿单价予以确认，即钢管4,070元/吨、顶托15元/支、扣件5.11元/套。原告要求未返还材料被告从2019年7月16日起按每日86.5元向其支付租金至返还全部材料或付清全部赔偿款之日，未返还材料继续计算租金符合双方合同约定，本院予以支持，但2019年7月31日前的租金本院已予以处理，后续租金应从2019年8月1日起计算，同时以现未返还材料的日租金总额计算若被告有陆续返还租赁材料行为的则不准确，本院以双方约定的日租金标准即钢管2.33元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.04元/支予以明确。原告要求被告按照欠付租金总额的20%支付违约金29,165元，并未按合同约定计算，合同约定的违约金过高，原告主动进行了调整，因被告自2016年5月8日双方建立租赁关系后至今仅支付了7,000元，事实上给原告造成了资金占用利息损失，根据本案实际情况，对原告主张的违约金，本院酌情调整为20,000元。原告主张的律师费、诉讼保全保险费，案涉租赁合同中并未约定，且原告亦未提供律师费的实际发生凭据，该项诉请，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉权，由此导致的不利后果，应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条、第一百一十四第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站与被告莫祖盛于2016年6月8日签订的《租赁合同》；二、被告莫祖盛于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站截止2019年7月31日的租费145,825元；三、被告莫祖盛于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站钢管9.8103吨、顶托456支、扣件6,492套，若不能返还，则按钢管4,070元/吨、顶托15元/支、扣件5.11元/套的标准予以赔偿；四、被告莫祖盛按照日租金钢管2.33元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.04元/支的标准，从2019年8月1日起继续向原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站支付上述未返还材料的租金至本判决履行期限届满之日止；五、被告莫祖盛于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站违约金20,000元；六、驳回原告贵阳金阳恒顺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,777元（已减半收取），诉讼保全费1,872元，共计4,649元，由被告莫祖盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 张 铮二〇一九年十一月二十八日书记员 邹洪林