广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29148号原告：刘文生，男，汉族，1964年7月29日出生，住湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：张小伟，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小红，广东品杰律师事务所实习人员。被告：刘伟泉，男，汉族，1964年7月10日出生，住广东省广州市白云区，被告：龙桂祥，男，汉族，1966年2月23日出生，住广东省广州市白云区，被告：黎本联，男，汉族，1977年11月12日出生，住广东省广州市白云区，原告刘文生与被告刘伟泉、龙桂祥、黎本联建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文生的委托诉讼代理人张小伟、谢小红，被告刘伟泉、黎本联到庭参加诉讼，被告龙桂祥经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘文生向本院提出诉讼请求：1、请求三被告支付所欠工程款221680元；2、请求被告支付因违约的违约金及利息16550元（分三阶段计算：从2018年12月3日起至2018年12月30日止，按照每日400元违约金计算，利息为11200元；以所欠工程款221680元为本金，利息从2018年12月30日至2019年4月1日间的利息按照月息1%计算，利息为2516元；以所欠工程款221680元为本金，从2019年4月2日起，按每日万分之四计算至清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘伟泉是广州市白云区**街22号八层民用住宅的房东。被告黎本联、龙桂祥是该房屋的二手房东。原告与被告刘伟泉于2014年7月6日签订《承建合同》，约定由原告承包位于广州市白云区**街22号的民用住宅建筑工程，由被告刘伟泉支付工程款，原告于2015年10月15日交房供被告刘伟泉使用，约定刘伟泉必须于交房之日起三年内按月分期准时付清给原告。2015年10月20日，被告龙桂祥同意对被告刘伟泉的付款，并与原告分别签订了《承建合同补充协议：有关工程款协议（八层）》、《承建合同关于工程款付款方式补充协议》。2018年12月10日，因被告刘伟泉、龙桂祥未如期支付工程款，经协商，同意增加被告黎本联承担支付工程款欠款，并出具借条，约定于2019年4月1日付清剩余工程款。该工程总工程款1331680元，已支付款项111万元，尚欠工程款本金221680元，未支付利息。由于三被告把涉案房屋发包给原告承包并在不同时期写了欠条和承诺书，所以本案起诉的三被告需共同承担责任金额。原告多次催促三被告支付所欠工程款，三被告却一直未积极履行还款义务，为维护原告合法利益，故诉至法院。被告刘伟泉辩称，涉案房子我需要付的钱已经付完给原告，原告知道我跟黎本联的关系，一直以来工程款都是由黎本联付的。被告龙桂祥无答辩意见。被告黎本联辩称，我欠的20来万元支付给原告，之前有和原告协商如何归还，但是他自己却找人找我麻烦讨钱。原告建房质量不合格，墙体有裂痕，我都不计较，想着和他协商修补，我现经济周转不灵，原告不给期限直接起诉，关于利息，再补充协议已有约定，我并不是故意欠钱不还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《承建合同》、补充协议、欠条，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月6日，原告刘文生（乙方）与被告刘伟泉（甲方）签订《承建合同》，约定：一、工程项目：民用住宅房，本栋楼共八半层，建筑面积约900平方米，工程地点位于广州市白云区**街22号。二、承包范围方式：按甲方提供本住宅楼工程的施工图纸及相关说明内容：包材料、包人工、包机械工具、包模板、竹架、包质量、包工期、包安全。三、工程造价计算方式：按投影面积计算，以现场双方验收合同为准，每平方米造价为1160元。另本工程施工图纸和施工合同未标明或设计变更而增加的所有工程施工项目的工程量及材料，可经甲、乙双方协商定价鉴证后，再纳入结算。四、施工期限：在2015年6月8日完工，在履行本工程中，根据设计变更及增加工程或为甲方责任，不可抗力等因素所延误工期，应按实际情况延长竣工日期。十、工程款支付方式为甲方先支付25万元正，余下工程款同乙方垫资完成，乙方垫资款甲方必须在三年按月平均分期准时给乙方；另甲方先付的25万元按工程进度准时给乙方，如倒井桩付5万元、完成正负零零付1万元，每倒好一层楼面付2万元，砖墙完工付1万元。合同签订后，原告刘文生进场施工。2015年10月20日，原告刘文生（乙方）与被告龙桂祥（甲方）签订《承建合同补充协议有关工程付款协议（八层）》，约定：工程项目地址：广州市白云区**街22号民用住宅楼八层半于2014年7月6日签订《承建合同》，于2015年10月15日交房供甲方使用。一、八层房屋总工程款为1331680元。二、按照《承建合同》条款，甲方已付乙方建房款24万元，剩余乙方垫资工程款为1091680元；对于上述余下工程款1091680元，甲方必须于交房日（2015年10月20日）起三年内按月分期准时付清给乙方。即每月20日前甲方必须按月准时付款从2015年11月20日至2016年11月20日每月平均付款给乙方2万元（年合计共24万元），从2016年11月20日至2017年11月20日每月平均付款给乙方2.5万元（年合计共30万元），从2017年11月20日至2018年11月20日平均每月付款给乙方3万元（年合计共36万元）。则此前共合计付款90万元。然现余工程款现金（191680元）甲方必须在2018年11月20日前一次性付清给乙方。若拖欠则罚滞纳金2000元1天计算，并且乙方有权收回整栋楼房。1、若每月逾期未付少付，甲方应付乙方违约金每天500元。2、期间若发生经济纠纷和冲突，一切损失及后果由甲方承担。3、乙方同时可委托其子女代收工程款。三、新房保修期为一年。保修期内，人为损坏建筑和一切设施，或杂物堵塞管道，乙方不承担维修责任。四、本协议为承建合同的补充协议，同具同等法律效力。当日，被告龙桂祥、刘伟泉（共同为甲方）又与原告刘文生（乙方）签订《承建合同关于工程款付款方式补充协议》，约定：一、工程款总价：1、经双方确认，住宅的总造价款为1331680元。2、甲方在本协议签订之前已经支付24万元，乙方垫资余款为1091680元。二、垫资余款支付方式：甲乙双方同意垫资余款1091680元甲方按照以下方式支付：1、甲方自住宅交房之日（即2015年11月3日）起，分三年按月分期付清予乙方，于每月20日前付清当月应付款项；2、在2015年12月30日至2016年12月3日期间，甲方每月平均支付乙方2万元，年合计24万元；3、在2016年11月21日至2017年12月3日期间，甲方每月平均支付乙方2.5万元，年合计30万元；4、在2017年11月21日至2018年12月3日期间，甲方每月平均支付乙方3万元，年合计36万元；5、上述2-4项款项合计为90万元，余款191680元在2018年12月3日前也一次性付清予乙方；6、支付方式：乙方提供以下银行帐户予甲方支付上述款项，款项以到期之日为准。7、乙方委托其子女代收工程款。三、违约责任。1、双方确认本协议签订之前就乙方垫资事宜不存在经济纠纷。2、在本协议生效后，如甲方未按照协议约定支付上述款项，甲方须以日400元的标准支付违约金，违约金以拖欠款项为上限制。四、保修责任。住宅保修期为一年，保修期内因人为原因导致房屋损坏的，经双方确认，乙方可拒绝承担责任。2018年12月10日，被告黎本联向原告刘文生出具《欠条》，内容为：现欠刘文生房屋（广州市白云区**街22号）工程款合计331680元。本人保证2018年12月30日还款8万元，剩余款项251680元将于2019年4月1日前还清，其中利息从2018年12月30日至2019年4月1日间利息按照1%计提给刘文生。2019年8月14日，原告刘文生向三被告提起诉讼，主张剩余工程款221680元及违约金、利息。另查明，涉案工程未取得规划报建手续。本院认为，原告刘文生与被告刘伟泉订立的《承建合同》因涉案工程未取得规划报建手续且施工人无资质而无效。但是，原告刘文生与被告刘伟泉、龙桂祥订立的《承建合同关于工程款付款方式补充协议》合法有效，双方应当恪守履行。被告刘伟泉、龙桂祥违反合同约定，未按时足额支付工程款，应当承担相应违约责任。对于原告刘文生主张被告刘伟泉、龙桂祥支付工程款本金221680元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告刘文生主张被告刘伟泉、龙桂祥支付工程款违约金及利息的诉讼请求，本院对违约金予以支持，但将违约金标准调整为中国人民银行同期同类贷款利息标准；对利息不予支持。对于原告刘文生主张被告黎本联与前两被告共同承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告黎本联向原告刘文生出具《欠条》，具有对本案债务承担连带的意思表示，故原告的上述诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘伟泉、龙桂祥、黎本联于本判决生效之日起五日内向原告刘文生支付工程款221680元；二、被告刘伟泉、龙桂祥、黎本联于本判决生效之日起五日内向原告刘文生支付违约金（以221680元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利息标准，从2018年12月4日起计至清偿之日止）；三、驳回原告刘文生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2499元，由被告刘伟泉、龙桂祥、黎本联共同负担并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一九年十一月八日书记员 冼颖斯