河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初3870号原告：吴国伟，男，1974年2月4日出生，汉族，住所地河南省郑州市，现住河南省郑州市。被告：魏文斌，男，1994年1月3日出生，汉族，住所地河南省扶沟县。原告吴国伟与被告魏文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴国伟到庭参加诉讼，被告魏文斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴国伟向本院提出诉讼请求：1.解除原二手房买卖合同，被告双倍赔付原告购房定金320000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月6日通过房屋中介签订了房屋买卖合同，合同约定，被告将其购买的位于新郑市龙湖镇鸿鹄路东侧富田兴和湾9号楼2单元1602号的房屋出售给原告，原告向其支付了定金160000元，被告将其购买房屋的原合同和发票都交给了原告，但合同签订后已经一年多了，被告一直没有履行合同，原告多次联系无果。为此特依据相关法律规定，诉至法院，请求法院依法判决。庭审时吴国伟述称，他与魏文斌签订房屋买卖合同之后，没有办理按揭贷款手续和网签；开发商跟魏文斌约定2017年12月底交房，到时间后找不到魏文斌了；本来约定交房后他付月供，结果没有交房，魏文斌把月供断了，开发商垫付一部分款项，开发商也起诉魏文斌了；在这期间魏文斌把涉案房屋又卖了两次，卖给了姚培丽、李永宾，他们也起诉魏文斌了，法院已经作出判决。魏文斌未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年8月6日，经居间方郑州鑫湖房地产营销策划有限公司（丙方、以下简称鑫湖公司）介绍，魏文斌（卖方、甲方）与吴国伟（买方、乙方）签订了《房屋买卖合同》一份（合同编号：0001431），合同约定：“……第一条房屋状况：甲方拥有位于龙湖镇鸿鹄路东侧、××路北侧××·××单元××层××号的房产，号为16001556312；甲方通过购买的方式取得房屋所有权，房屋所有（共有）权人为魏文斌；契税缴纳未满五年，以甲方家庭为单位是甲方唯一住房，房产建筑面积为87.62平方米……第三条：成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）?佰陆拾陆万零仟零佰零拾零圆整（小写）660000.00元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：毛坯第四条：乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费人民币（大写）伍万圆整（小写）50000.00元……；第五条付款方式甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式：……2、按揭贷款：甲乙双方签订合同后应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付房款人民币（大写）银行贷款评估为准圆整（小写）以银行评估为准元存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款人民币（大写）银行评估为准圆整（小写）/元由银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付甲方……第六条立契过户时间：甲乙双方应在之日起壹佰个工作日内共同到房管局办理产权过户手续……第八条物业交割（交付房屋）1、甲方应在2017年12月1日前向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施……第九条甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的零%，乙方负担总税费用的佰%；丙方的佣金由甲方支付人民币（大写）零圆整（小写）零元，乙方支付人民币（大写）壹万叁仟贰佰圆整（小写）13200.00元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同的，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。第十二条违约责任：1.甲方违约致使本合同不能履行的，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回），并承担乙方由此产生的其他经济损失。2……5.甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。6……9.任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书，调解书或仲裁裁决书、仲裁调解书从丙方处领取或收回本合同第四条、第五条中约定的定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。第十三条其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：1.本合同的执行应以立契过户当日国家现行政策为准。2.乙方的付款方式以非资金监管为准。3.过户当日甲方需提供购房发票、契税发票、维修基金发票，并将维修基金过户到乙方名下。4.乙方可任意变更买受人姓名，甲方需无条件配合。5.违约方需赔偿丙方中介服务费成交价的百分之二。第十四条……”该合同甲方落款处由魏文斌签名按指印，乙方落款处由吴国伟签名按指印，丙方落款处加盖了鑫湖公司的公章。后魏文斌（出售方、甲方）、吴国伟（买受方、乙方）、鑫湖公司（居间方、丙方）于2017年8月7日签订了《二手房买卖合同补充协议》，协议约定：“。1、甲乙双方协商一致，2017年8月6日甲乙双方签订房屋买卖合同第六条立契过户时间更改为甲乙双方应在不动产权证下发之日起壹佰个工作日内共同到房管局办理产权过户手续。2、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。3、本协议是甲、乙、丙三方签订的原合同编号为0001431的《郑州市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准。4、其他事项：本协议签订之日起，乙方向甲方支付首付房款人民币：拾陆万（160000.00）元整，同时此房款作为购房定金。如因甲方个人原因导致房产无法正常交易，甲方需双倍赔偿乙方所交定金及违约金合计人民币：叁拾贰万（320000.00）元整，同时还需等价支付乙方装修所损失的一切费用（注：乙方提供的装修合同为准）。乙方违约金及装修费不退。2017年12月1日前甲方向乙方交付房屋使用权及其它相关配套附属设施。因此房屋有银行抵押贷款，不动产证下发后将由甲方自行解压。此房产银行贷款月供由甲方负责每月月供的本金，由乙方负责每月月供的利息。”该协议出售方（甲方）落款处由魏文斌签名按指印，买受方（乙方）落款处由吴国伟签名按指印，居间方（丙方）落款处加盖了鑫湖公司的公章。当日，吴国伟通过银行向河南兴润置业有限公司转款60000元，通过银行向魏文斌转款93000元；同日，魏文斌向吴国伟出具金额为160000元的定金《收据》一份。现吴国伟以合同到期后魏文斌一直未履行合同为由诉至法院，请求处理。另查明：1、2016年7月24日，魏文斌与河南兴润置业有限公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，约定魏文斌以578321元价格向河南兴润置业有限公司按揭购买涉案房屋，其中首付款116321元、商业贷款462000元，已分别于2016年7月24日、2016年11月28日支付；2016年8月4日，魏文斌交纳涉案房屋的专项维修资金5695元，2017年9月7日，魏文斌交纳涉案房屋的契税5507.82元。2、2017年10月23日、2017年10月28日，经河南海客房产信息咨询有限公司（以下简称海客公司）介绍，魏文斌作为卖方与作为买方的姚培丽就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》、《附加补充协议》各一份，合同签订后魏文斌共收取姚培丽定金130000元，向海客公司支付费用15700元，之后因魏文斌本人与他人之间发生的纠纷导致该房屋被河南省郑州市金水区人民法院查封，2018年2月2日，上述三方共同签订了《解约协议》一份；姚培丽与魏文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后,经审理于2018年4月26日作出（2018）豫0184民初1411号民事判决书，确认姚培丽与魏文斌于2017年10月23日签订的《房屋买卖合同》、2017年10月28日签订的《附加补充协议》已经解除，各当事人不再按照合同约定履行其相应的义务，并判令魏文斌应退还姚培丽购房定金和购房款共计130000元、赔偿姚培丽违约金140000元，于判决生效后十日内一次付清。3、2017年12月12日、2017年12月13日，经郑州华悦房地产营销策划有限公司（以下简称华悦公司）介绍，魏文斌作为卖方与作为买方的李永宾签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份，合同签订后魏文斌共收取李永宾定金100000元，向华悦公司支付佣金14400元、代办费2000元；李永宾与魏文斌、第三人华悦公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后,经审理于2019年4月8日作出（2019）豫0184民初551号民事判决书，判令对李永宾与魏文斌于2017年12月12日签订的《房屋买卖合同》予以解除；魏文斌应返还李永宾双倍定金200000元、支付李永宾佣金14400元、代办费2000元，于判决生效后十日内一次付清。4、涉案房屋现仍处于查封状态。本院认为，魏文斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，怠于行使法律赋予的权利,应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。吴国伟通过居间方鑫湖公司购买魏文斌名下的房屋，有《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》、收据、银行交易凭条、当事人的陈述等相关证据为证，该合同实际上包含了两部分内容，即买卖双方关于房屋买卖的约定及买卖双方与居间方关于居间合同的约定，双方意思表示真实，吴国伟与魏文斌之间的房屋买卖合同关系、鑫湖公司与吴国伟、魏文斌之间的居间合同关系均依法成立、合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，吴国伟与魏文斌、鑫湖公司既已在《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》中明确约定“甲方违约致使本合同不能履行的，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金”、“本协议签订之日起，乙方向甲方支付首付房款人民币：拾陆万（160000.00）元整，同时此房款作为购房定金。如因甲方个人原因导致房产无法正常交易，甲方需双倍赔偿乙方所交定金及违约金合计人民币：叁拾贰万（320000.00）元整”，魏文斌就应当按约定及时履行，在合同履行过程中，因魏文斌的个人原因导致合同无法继续履行，致使吴国伟不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和上述约定，该《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》关于房屋买卖的约定应当予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方双倍返还定金。由于魏文斌的违约致使吴国伟无法实现合同目的，导致合同解除，其应当向吴国伟双方倍返还定金。但是，由于定金的数额不得超过主合同标的额的20%，而涉案房屋总价款为660000元，吴国伟与魏文斌约定的定金数额过高，超过部分本院不予保护，因此魏文斌应向吴国伟双倍返还的定金数额应为264000元。对于该《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》中关于居间的约定，由于吴国伟与魏文斌已经就鑫湖公司所提供的居间服务达成了买卖意向，并签订了买卖合同，至此合同约定的居间事项已经履行完毕，同时三方签订的合同中约定的“因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同的，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任”的条款符合法律规定，居间人鑫湖公司已履行了合同约定的居间义务，造成房屋买卖合同不能履行的责任也不在鑫湖公司，因此该《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》中关于居间的约定内容仍合法有效。综上所述，对于吴国伟的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起，被告魏文斌作为卖方、原告吴国伟作为买方、案外人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司作为居间方所签订的《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》中关于坐落于新郑市龙湖镇鸿鹄路东侧、金岸路北侧富田·兴和湾9幢2单元16层1602号房屋买卖的约定解除；二、被告魏文斌应于判决生效后十日内返还原告吴国伟双倍定金264000元；三、驳回原告吴国伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由原告吴国伟负担1067元，由被告魏文斌负担5033元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李晓莉人民陪审员  郭二贞人民陪审员  王 纯二〇一九年十一月二十八日书 记 员  郭 娜