江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初5906号原告：魏丽，女，1981年7月16日出生，汉族，住苏州市相城区。原告：陈国平，男，1981年12月29日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：江雪，女，1990年6月1日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：邓红亮，男，1989年1月14日出生，汉族，住苏州市相城区。两被告共同委托人：许顺亦、方艳，江苏展智律师事务所律师。原告魏丽、陈国平与被告江雪、邓红亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，由审判员黄伟适用简易程序独任审判。本案于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告魏丽、陈国平，被告江雪、邓红亮以及两被告的委托诉讼代理人许顺亦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏丽、陈国平共同向本院提出诉讼请求：1、解除合同，被告双倍返还原告购房定金4万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年4月30日在苏州爱德贵房地产经纪有限公司签订房屋买卖（居间）合同，约定被告将座落在苏州市相城区房屋卖给原告，房屋成交总价130万元；合同签订当日原告支付被告购房定金2万元，余款128万元于2019年5月31日过户时付清。原告履约支付被告2万元定金，并于2019年5月31日在房管局等待被告过户，但是被告没有来（被告没还款解押）。故诉至法院，望判如所请。被告江雪、邓红亮共同辩称，不同意原告的诉请，因为原告先行违约。双方在洽谈时约定原告以全款购买，并以该款为被告归还银行贷款以及二次抵押款项，所以原告未支付全款的情况下，双方未办理房屋过户手续。被告没有违约，不应当返还定金。另外，被告在2019年5月9日就按中介要求将相应的符合过户资料的手续送交了中介经办送审的人员，所以被告所有的义务均已完成。在双方签订房屋买卖合同，并且原告支付了2万元定金后，被告就将房子交付了原告，原告也对房屋进行了部分装修，双方在2019年5月31日未过户，原告已将该房屋交还被告，双方买卖关系已经消灭。本院经审理查明，2019年4月30日，江雪作为甲方（售房人），魏丽、陈国平作为乙方（购房人），签订房屋买卖（居间）合同一份，其中江雪代邓红亮在甲方落款处签名，合同主要内容为：甲方依法取得位于苏州市相城区的房屋产权，甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；房屋所有权人为邓红亮、江雪，建筑面积约113平方米，含自库，家具家电全留；成交价格为130万元，该房屋产权或租赁权过户时产生的个税由乙方承担，营业税由乙方承担，其他相关水、费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担；甲乙丙三方签订本合同时，甲方需向丙方缴纳中介信息服务费人民币9000元，乙方须向丙方缴纳中介信息服务费人民币13000元；乙方于2019年4月30日交付定金人民币20000元，剩余尾款于2019年5月31日前支付于甲方128万元；丙方协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方并在2019年5月31日前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约；甲方承诺于过户腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；甲方承诺该房屋产权清晰无纠纷，可正常办理过户手续；乙方承诺无不良征信，可正常购买此房屋，并且全款支付；甲乙双方如有一方违约，则需赔偿对方双方定金，包括丙方中介费；甲乙双方需在过户完成前支付丙方全部中介费，否则丙方有权不办理余下手续；甲方承诺该房屋为满五唯一，否则由甲方支付个人所得税；本合同甲方有江雪代签，若房屋交易过程中由于甲方原因导致不能正常过户则由江雪全权负责；甲乙双方共同委托中介方进行网签、进行备案，网签等政府规定的相关过户交易手续。审理中，邓红亮表示认可江雪代签合同的行为，认可自己为本合同的当事人。魏丽、陈国平、江雪、邓红亮均表示，双方约定付款时间及过户时间均为2019年5月31日前。2019年4月30日，陈国平向江雪支付了20000元定金，江雪出具了定金收条。同日，上述房屋交付魏丽、陈国平。2019年5月28日，魏丽银行账户已经存入128万余元款项。2019年5月31日上午，魏丽、陈国平到达房产交易中心，并领取查档窗口排队小票。江雪、邓红亮表示，当日，江雪到达房产交易中心现场，但没有联系中介以及魏丽夫妻见面；邓红亮在通安工地开车，需要等中介通知再立刻赶去房产交易中心。当日，双方没有完成购房价款128万元的支付以及房屋过户登记。嗣后，魏丽、陈国平将房屋钥匙交还至中介处，江雪于2019年6月3日自中介处取回房屋钥匙。2019年7月19日，魏丽、陈国平向江雪、邓红亮发送律师函一份，主要内容为：魏丽、陈国平与江雪、邓红亮在2019年4月签订的关于苏州市相城区的房屋买卖合同，据魏丽、陈国平核实该房屋存在二次抵押的情况，有理由认为该房屋买卖合同不能如期履行；敬请贵方在收到本律师函后3个工作日内解除抵押；若逾期不解除抵押，魏丽、陈国平将依约解除合同。江雪收到该律师函后于2019年7月23日书面回函，内容为：律师函已收到，你方无权对出卖人提出合同双方约定以外的要求，买卖双方于2019年4月30日签订的房屋买卖合同规定签订合同当日支付定金20000元，剩余房款于2019年5月31日支付128万元，同日提供过户证件，否则视为违约；到期，未支付相应房款，魏丽和陈国平已违约，故已通知合同解除，没收定金；特此告知。再查明，江雪、邓红亮表示，上述房屋的房屋所有权证登记在邓红亮名下，房屋上存在银行抵押贷款以及二次抵押，目前尚未涤除上述两项抵押。但江雪、邓红亮始终未向本院提交房屋所有权证。苏州市爱德贵房产经纪有限公司于2019年7月31日出具证明一份，内容为：魏丽、陈国平与江雪、邓红亮房屋买卖合同双方的付款和过户时间都约定在2019年5月31日同时完成；因为卖家江雪、邓红亮没有对房屋解除抵押，导致无法在约定时间办理房屋过户手续，所以是卖家江雪、邓红亮违约。以上事实由原告提供的房屋买卖（居间）合同、定金收条、证明、排队小票照片、手机银行截图、律师函照片、邮寄凭证照片、回函照片，被告提供的回函、邮寄凭证照片以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。原告魏丽、邓红亮还提供微信记录，内容为5月30日原告一方与中介沟通，希望31日能完成房产过户手续，否则房子就不要了。被告江雪、邓红亮质证称，其不是该微信记录的当事人，微信内容不认可。被告江雪、邓红亮还提供微信记录，主要内容包括：4月29日前，中介劝说江雪“如果你们自己想办法解决贷款的话，你们肯定是向朋友借，到时候还欠别人的情，这个客户刚刚好全款，你这边也不要欠别人的情，还不用那么麻烦，直接拿钱”；5月29日，江雪向中介表示“明天你们那边还没办好，房子我就不卖了，我都快被我老公催死了，说31号之前，今天都29了，卖个房子就这么难，等了整整一个月，你这贷款跟不贷款跟一次行付清有什么区别，整整一个月，我二低又要付7000元利息，我跟你们拖的起吗？”；5月31日上午，江雪询问中介“房子今天怎么弄，31号了”，中介表示“正常送材料走手续啊”，江雪表示“你们速度快点，今天都星期五了”；5月29日，中介要求江雪“明天把材料全部提交过了，包括身份证、户口本、结婚证，走送审”，江雪表示“我已经给你们十几天了”，中介表示“好的”。原告魏丽、陈国平质证称，不清楚中介怎么和被告谈的。原告魏丽、陈国平还表示，要求解除合同的理由为，2019年5月31日，被告没有涤除房屋上的抵押，也没有提供证件材料、房产证原件给中介办理资金托管和过户登记手续，人也没有到达房产交易中心办理收款手续，构成违约；5月30日，中介与被告之间在谈垫资费时没有达成一致，是中介出资为被告涤除两项抵押，并不是拿原告的房款来为被告涤除抵押；5月31日下午，原告与中介在交易大厅，要求中介解除合同，返还定金，房屋钥匙当天交给了中介。被告江雪、邓红亮还表示，在接洽房屋买卖事宜时，对于房屋有两项抵押并未隐瞒，当时双方就谈好要以原告的房款来涤除两项抵押；2019年5月8日及2019年5月13日，按照中介要求已经提供了过户所需的全部材料；2019年5月31日，中介在微信中确认正在走正常的送资料、办手续的程序；并且，是因为原告没有在2019年5月31日支付全款，所以网签手续没有办理完成，过错在原告；如果将原告的房款用于涤除两项抵押，用什么资金来进行资金托管，被告不清楚；5月31日尚未涤除房屋上的抵押的情况下能否在当天配合原告完成过户，被告都是听中介安排的；5月31日下午四五点钟，江雪以电话方式告知中介今天是原告违约，合同自动解除了，中介当时说由其通知；5月31日晚上，邓红亮去找中介谈了违约的事，表示如果原告不付房款就是原告违约。本院认为，两原告与两被告签订房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于房屋未完成过户登记手续的责任。两被告主张与两原告约定由两原告出资涤除房屋上的两项抵押，两原告不予认可，两被告提供的证据也不足以证明其主张，并且对于两原告的房款用于涤除房屋抵押后以何资金办理二手房资金托管也未作出解释，故不予采纳。两被告至今尚未涤除房屋上的抵押，客观上无法办理过户登记手续；在2019年5月31日，邓红亮未至房产交易中心，江雪称其在房产交易中心却不与中介及两原告见面，两被告的行为客观上系怠于履行协助过户登记义务。综上，两被告的行为构成根本违约，两原告主张解除合同，予以支持。现两原告主张两被告双倍返还定金合计4万元，符合合同约定及法律规定，亦应支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、原告魏丽、陈国平与被告江雪、邓红亮于2019年4月30日签订的关于苏州市相城区（含自库）的房屋买卖合同解除；二、被告江雪、邓红亮应于本判决生效之日起十日内向原告魏丽、陈国平双倍返还定金合计4万元（直接支付至魏丽、陈国平指定的魏丽在中国工商银行苏州望亭支行62×××51账户）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币8250元，由被告江雪、邓红亮负担（两被告负担之款两原告已自愿垫付，本院不再退还，两被告应于本判决生效之日起十日内支付两原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员 黄 伟二〇一九年十一月二十日书记员 刘渝瑶