湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初2008号原告：谷城中银富登某公司，住所地谷城县城关镇银城大道34号。法定代表人：王某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂某某，该公司职员。被告：谷城某肉联加工公司，住所地谷城县石花镇大峪桥社区。法定代表人：谢某，该公司总经理。被告：谢某，男，1971年2月24日出生，汉族，住谷城县。被告：蔡某某，女，1972年9月4日出生，汉族，住谷城县。被告：谷城某食品公司，住所地谷城县城关镇洪胜路。法定代表人：谢某，该公司总经理。原告谷城中银富登某公司（以下简称谷城中银富登某公司）与被告谷城某肉联加工公司、谢某、蔡某某、谷城某食品公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷城中银富登某公司委托诉讼代理人涂某某、被告谷城某肉联加工公司、谢某、谷城某食品公司到庭参加诉讼，蔡某某经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷城中银富登某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告谷城某肉联加工公司向原告谷城中银富登某公司偿还贷款本金人民币2000000元(即借款合同2018C0103016040077项下贷款本金2000000元)，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息(计至贷款本息全部结清之日止)。2、判令被告谢某、蔡某某、谷城某食品公司分别对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告谷城某肉联加工公司以位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路，房产证号：谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××3ｌ号；土地使用证：谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月26日，原告与被告谷城某肉联加工公司签订了《综合授信合同》(编号：2016SX0103016040109)，约定原告给予被告人民币220万元的授信额度，担保方式为由被告谢某、蔡某某、谷城某食品公司提供最高额保证担保并由被告谷城某肉联加工公司提供最高额抵押担保。同日，原告与被告谷城某肉联加工公司签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2016SX0103016040109-1)，约定被告谷城某肉联加工公司以其名下位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路，房产证号：谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××31号；土地使用证：谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产提供最高额抵押担保，约定被告谷城某肉联加工公司对上述《综合授信合同》及合同项下的全部具体业务合同下的原告债权承担担保责任。同日，原告与被告谢某、蔡某某、谷城某食品公司签订了《最高额保证合同》(合同编号为：2016SX0103016040109-2、2016SX0103016040109-3)，约定被告谢某、蔡某某、谷城某食品公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同(借款合同)下的原告全部债权(最高本金余额220万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项)承担最高额连带保证担保责任。2018年3月15日,原告与被告谷城某肉联加工公司签订了《借款合同》(编号：2018C0103016040077)，约定原告向被告发放贷款人民币200万元，本笔贷款期限12个月，按频率付息、到期一次性还本，合同利率为年利率10％;该借款合同签订后，原告于2018年3月15日同如约发放贷款200万元。该笔贷款到期后因被告称无偿还能力申请展期，原告同意展期于2019年6月12日与被告签订《贷款展期协议》(协议编号：2016SX0103016040109-3)约定展期三个月即至2019年9月12日到期，展期期间按原告与被告2018年7月9日签订的《补充协议》约定8％年利率执行，展期协议签订后，被告仍未按时偿还利息，且现合同到期未偿还本金及利息。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告谷城某肉联加工公司、谢某、谷城某食品公司辩称：对原告说的授信额度有疑问，谷城某肉联加工公司只向原告借款200万元。当时办这笔贷款的时候银行的说法是无忧贷，利率是比其他银行都低的，后面利率调整之后我们也有些想法，受今年猪瘟的影响我公司效益不好，银行业务员也有变更，沟通也不及时，导致现在拖欠借款。被告蔡某某未作答辩。谷城中银富登某公司围绕诉讼请求依法提交了证据,所举综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据等符合证据的真实性、合法性、关联性,能够证明其所陈述的事实,本院予以确认并在卷佐证。谷城某肉联加工公司、谢某、谷城某食品公司均未提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年3月26日,谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司签订一份《综合授信合同》(编号：2016SX0103016040109)。约定最高授信额度为2200000元,有效期自2016年3月26日起60个月。2018年3月15日,谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司签订一份《借款合同》(编号：2018C0103016040077)。约定本合同是《综合授信合同》(编号：2016SX0103016040109)下的具体业务合同,贷款额度为人民币2000000元,额度有效期为2018年3月15日至2019年3月14日，共12个月。合同利率为年利率10%。还款时间为每月15日,还款方式为按频率付息，到期一次还本：借款人每月偿还截止应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息。每笔贷款的金额以借据约定为准。合同利率以借据上记载的为准,逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍,逾期利息按罚息利率计算复利。合同借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。借款人发生本合同下的违约事件时,贷款人有权根据合同约定及法律法规行使违约救济权利,包括但不限于停止发放贷款、计收罚息、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期等。2.2016年3月26日，谷城中银富登某公司与谢某、蔡某某签订一份《最高额保证合同》，同时与谷城某食品公司签订一份《最高额保证合同》。合同均约定，谢某、蔡某某、谷城某食品公司自愿提供连带责任保证担保，被担保的主合同为《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围为主合同项下谷城中银富登某公司的全部债权，包括主债权本金2000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。在主合同项下被担保债权的发生期间（即：债权的确定期间）为2016年3月26日至2021年3月26日，具体以主合同为准。在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。保证期间为主合同下被担保债务履行期限届满（含约定期限届满及提前到期）之日起两年。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，债权人有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。保证人发生本合同下的违约事件时，贷款人有权根据合同约定及法律法规行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、依法行使担保权益、宣布主合同项下全部或部分债务立即到期而要求保证人代偿等。同时约定，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务直接承担第一顺序的连带保证责任。保证人履行其保证责任并不以债权人对主债务人、其他担保人或担保物提出权利主张、提起诉讼为前提。3.2016年3月26日,谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司签订一份《最高额抵押合同》。合同约定,谷城某肉联加工公司自愿为与谷城中银富登某公司签订的《综合授信合同》及该合同下全部具体业务合同形成的债权提供最高额抵押担保。抵押物为位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路,房产证号:谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××31号;土地使用证：谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产提供最高额抵押担保,抵押担保的范围为主合同项下谷城中银富登某公司的全部债权,包括主债权本金（最高余额为人民币3863325元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。在主合同项下被担保债权的发生期间（即:债权的确定期间）为2016年3月26日至2021年3月26日,具体以主合同为准。在上述期间内发生的主合同项下业务,均属于本合同的担保范围。主债务人未能按期足额偿还主合同债务,或者发生主合同下的违约事件的,或者抵押人发生本合同下的违约事件的，贷款人有权按本合同的约定行使抵押权。同时约定,即使主合同项下存在其他担保,抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务直接承担第一顺序的担保责任。抵押人履行其抵押担保责任并不以债权人对主债务人、其他担保人或担保物提出权利主张、提起诉讼为前提。在签订上述《最高额抵押合同》同时,谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司对位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路,房产证号:谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××31号;土地使用证:谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产在谷城县住房保障和房屋管理局、谷城县国土资源局分别办理了相应抵押登记手续。4.在前述合同签订后，谷城中银富登某公司依约向谷城某肉联加工公司发放贷款2000000元。2018年3月15日，双方在借款凭证上同时约定，年利率10%，借款期限12个月。2018年7月9日，谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司签订一份《补充协议》，约定将《借款合同》的利率自2018年7月9日起变更为“年利率8%”，如遇国家法定基准利率发生变化的，合同利率不变。2019年3月13日，经谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司协商，借款展期3个月，展期后，借款到期日为2019年6月13日。展期期间贷款年利率为8%。2019年6月12日，经双方协商，借款展期3个月，展期后，借款到期日为2019年9月12日。展期期间贷款年利率为8%。借款逾期后，谷城某肉联加工公司拖欠谷城中银富登某公司借款本金200万元及利息、罚息、复利。经原告多次催要无果，为此引起诉讼。本院认为，谷城中银富登某公司与谷城某肉联加工公司、谢某、蔡某某、谷城某食品公司签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。谷城中银富登某公司已依约履行了向谷城某肉联加工公司发放贷款2000000元的义务，而谷城某肉联加工公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，谷城中银富登某公司向谷城某肉联加工公司、谢某、蔡某某、谷城某食品公司主张权利符合合同约定。另原、被告双方在《借款合同》中对利息、罚息和复利的计算标准、方式均有明确约定，且并未违反中国人民银行有关人民币贷款利率的相关规定，故对谷城中银富登某公司要求谷城某肉联加工公司偿还借款本金2000000元，并从2016年6月12日起按借款合同约定利率标准支付利息、罚息、复利至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案原、被告双方当事人在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中就原告实现担保物权的方式已作出特别约定,应从其约定。据此，对于案涉各项担保,谷城中银富登某公司可要求就谷城某肉联加工公司提供的房地产抵押担保实现债权,亦可同时要求就谢某、蔡某某、谷城某食品公司提供的连带责任保证担保实现债权。另谷城某肉联加工公司提供抵押担保的位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路,房产证号:谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××31号；土地使用证：谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产，因双方已依法办理抵押登记手续，抵押权有效设立，谷城中银富登某公司有权就该房地产主张优先受偿权。故对谷城中银富登某公司要求就谷城某肉联加工公司提供抵押担保的位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路，房产证号：谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××31号；土地使用证：谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于谷城中银富登某公司要求谢某、蔡某某、谷城某食品公司所欠借款2000000元及相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。谢某、蔡某某、谷城某食品公司承担连带保证担保责任后，均可依法向谷城某肉联加工公司追偿。对于谷城中银富登某公司要求被告承担为实现债权和担保权益而发生的费用，因无充分有效证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、谷城某肉联加工公司于本判决生效之日起三日内向谷城中银富登某公司偿还借款本金2000000元，并从2016年6月12日起按照借款合同约定标准计付利息、罚息、复利至清偿之日止。二、谷城某肉联加工公司如未履行本判决第一项债务，谷城中银富登某公司有权就谷城某肉联加工公司抵押的位于谷城县石花镇大峪桥社区汉十路，房产证号：谷城县房权证石花镇字第××、Ｂ0××31号；土地使用证：谷城国用(2015)第007040GB01003号的房地产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。三、谢某、蔡某某、谷城某食品公司对本判决第一项债务，向谷城中银富登某公司承担连带清偿责任；谢某、蔡某某、谷城某食品公司承担保证担保责任后，依法可向谷城某肉联加工公司追偿。四、驳回谷城中银富登某公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，财产保全申请费5000元，合计27800元，由谷城某肉联加工公司、谢某、蔡某某、谷城某食品公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王剑峰人民陪审员  张光丽人民陪审员  王 军二〇一九年十一月十八日书 记 员  唐愿如