云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6536号原告：陈继峰，男，汉族，1963年11月14日生住曲靖市麒麟区。委托代理人：孙鸿波、王燕，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）被告：陈吉荣，男，汉族，1969年5月10日生住曲靖市麒麟区。委托代理人：董二平，云南以桓律师事务所律师。（特别授权）原告陈继峰诉被告陈吉荣合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈继峰的委托代理人孙鸿波、王燕，被告陈吉荣及委托代理人董二平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告麒麟区三宝镇温泉澡堂坡“麒区国用（2009）第008号”土地补偿款3509133元（按总补偿款5263700元的三分之二计算）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年年初，原被告协商一致，由双方共同出资（原告出资三分之二，被告出资三分之一），以被告陈吉荣为业主的“曲靖市麒麟温泉山庄（现已注销）”名义购买一宗土地。1998年12月24日，曲靖市麒麟温泉山庄与曲靖市土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》（宗地出让合同），以出让金281992元的对价取得了位于麒麟区三宝镇温泉澡堂坡的面积6666㎡的一宗土地使用权。2000年10月5日，曲靖市麒麟温泉山庄支付共计20万元土地款给上述村民小组。2000年12月，麒麟区政府向曲靖市麒麟温泉山庄颁发了“麒麟区国用（2000）字第344号”土地使用权证，地号：SB-28，使用权面积：6666㎡.后因麒麟区温泉山庄工商登记注销，上述土地使用权证主体变更为陈吉荣，现该争议土地证为：“麒区国用（2009）第008号”。原被告双方为购买土地筹措资金，并因此产生共同债务。双方（原告、被告及曲靖市麒麟温泉山庄）遂于2002年1月26日再次就上述土地明确了共有份额以及债务处理达成协议，并签订了《合同书》，该合同书中约定：1、壹拾亩土地全部用于偿还甲（被告陈吉荣）乙（原告陈继峰）双方的共同债务；2、若甲乙双方的共同债务偿还清后，能保住壹拾亩土地或其中一部分土地，则甲方在土地北端拥有从东临街向西垂直推进叁分之壹的土地使用权，乙方在土地南段拥有从东临街向西垂直推进叁分之贰的土地使用权；3、如果壹拾亩土地全部转让，偿还清甲乙双方的共同债务后，还有剩余的收入，则甲方划分得叁分之壹的人民币，乙方划分得叁分之贰的人民币。2008年9月12日，原告向被告所经营的福星酒楼支付32万元作为共同购买土地的款项，被告所经营的福星酒楼向原告出示收条。2017年7月，麒麟区水石公路项目征地拆迁工作正式启动，因上述土地在“麒麟区水石公路项目”征地范围，原告得知该消息后遂与被告协商征地补偿款分配事宜未果。被告辩称，一、原被告之间从未达成过共同出资购买诉争土地使用权并对土地使用权共有的合意。二、诉争土地于1998年11月4日经曲靖市经济技术开发区管委会批复同意麒麟区三宝镇企业办在温泉澡堂旅游度假区规划内征用的土地，约10亩，拟建曲靖市麒麟区温泉山庄；同年11月18日温泉山庄与三宝温泉办事处桥头村签订征地协议，征地15亩，每亩2万元，12月24日曲靖市土地管理局以协议的方式将上述土地出让给温泉山庄，面积为6666平方米，土地出让金为每平方米42.3元，总额为281992元，出让年限为40年，12月26日曲靖市土地局批复同意征用亩数为10亩；2000年10月15日温泉山庄根据上述批复亩数的变更与桥头村签订征地补偿协议，约定将征地亩数15亩变更为10亩；2000年10月5日陈吉荣交清了征地款20万元，2000年12月温泉山庄取得了诉争土地的使用权，2007年6月陈吉荣个人获得了该宗土地的使用权，2009年4月14日补发了土地使用权证，载明的该宗土地取得价款为281992元，该土地的使用权系我方交清全部土地款项及其数额281992元而依法取得，双方之间从未有过购买土地筹措资金并因此产生共同债务的事实。三、根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第一条“国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地费何拆迁补偿费、土地前期开发费用和土地出让收益等”的规定，我方支付给桥头村委会的20万元征地费是包含在281992元的土地出让金中，二者是包含关系并非相加关系，故本案不存在支付481992元土地价款的事实，更不存在原告按上述交款的三分之二比例出资32万元合伙购买诉争土地的事实。四、原告提交的收条不是真实的，其加盖的印章与我方使用的印章不一致，先盖印章后落款的法律效力问题，文本内容的形成存在虚假性、出资32万元于我方购买诉争土地不真实等方面。综上原告既无出资又无共同经营的事实，其与我方不存在共有关系，其将赠与合同关系有意混淆为共有权析产关系，我方现不再愿意履行赠与行为，请求驳回原告的诉讼请求。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告主体资格；2、被告身份证复印件一份，用于证明被告主体资格；3、注销登记信息打印件一份，用于证明麒麟温泉山庄于1998年成立，现已注销，投资人为被告；4、土地使用权出让合同、征地补充协议复印件各一份，用于证明麒麟温泉山庄以共计481992元取得争议土地；5、334号土地证、065号土地证、008号土地证、土地登记卡机续表复印件各一份，用于证明争议土地使用权证经历三次变更的事实；6、合同书原件一份、用于证明争议土地系原被告共同出资购买，为购买土地形成双方的共同债务、并约定土地价款用于有限偿还双方共同债务，合同明确了该土地系原被告双方按分共有，原告享有三分之二、被告享有三分之一的事实；7、收条原件一份，用于证明按照合同书的约定比例支付土地款32万元的事实。经质证，被告对原告所举证据1、2的三性无异议；对证据3不予认可，认为不是证据原件；对证据4中出让合同的三性无异议；对补充的真实性无异议，但不认可证明内容，根据相关政策的规定及缴款、税收凭据可以证实本案中不存在交纳了481992元的事实；对证据5的三性无异议，但该组证据是我方向法庭提交的，被原告复印了提交到法庭，证据来源不能作为支撑原告诉讼主张，在上次案件的庭审中原告并没有提交这些证据；对证据6只是存在合同条款，没有依据可以证实双方履行了该合同，故合同书不能证实双方存在共同出资的事实，不能证实原告的证明目的；对证据7，认为不真实，收条形成的过程是虚假的，印章使用不规范，是先盖印章后签字的，而印章的使用是对于内容的确认，故证明内容不是经过公司确认的，结合本案的证据，原告出资三分之二是按48万元来算的，但原告没有提到过该款项而是说出资32万元。被告为证实其答辩主张，向本院提交以下证据并申请证人出庭作证：1、身份证复印件一份，用于证明被告主体资格；2、拟建曲靖市温泉山庄项目建议书的批复，3、征地协议，4、国有土地使用权出让合同，5、征用集体土地出让国有土地使用权给温泉山庄的批复，6、征地补充协议，7、农经专用收据，8、契税完税凭证，9、契税完税凭证、土地评估费、土地登记费，10、土地使用权证，11、065号土地使用权证，12、008号土地使用权证各一组，以上证据用于证明诉争土地的来源、被告以协议方式取得诉争的土地权总成交价格为281992元，该价款中包含被告受让支付的征地费20万元等费用，而非481992元；13证明一份，用于证明截止1998年12月24日被告存款余额尚有70万元，有充裕资金、无需与他人举债购买诉争土地使用权。注：所提交证据均为复印件。证人证言，证人陈某出庭证实：证人陈某与原、被告属亲姐弟关系，原告陈继峰于2017年开着车到化工厂基地（证人住的地方），打电话给我说要款，喊我给他写个条子，我说我写不来，他写了一个给我照着写，写完我就回去了，但是什么事情我不知道，我当时是福星酒楼的财务，但是福星酒楼并没有收到条子上面的32万元。经质证，原告对被告所举证据1-7的三性无异议；对证据8、9中的缴税金额无异议，但该完税凭证上明确的载明内容不得擅自涂改，但在产权承受人一栏中是经过“陈吉荣”涂改的，地址“麒麟区”也是经过涂改的，该土地的流转过程是由原三宝温泉山庄主体消亡才流转到陈吉荣个人名下，对证据9中的土地评估费、登记费无异议；对证据10无异议；对证据11的三性无异议，但不认可证明内容，因2007年原产权人及陈吉荣为主体的温泉山庄主体消亡变更至陈吉荣名下；对证据12的三性无异议，但不认可其证明内容，尽管该土地的取得价款实际为281992元，但不影响原告认为缴纳了481992元土地款，不影响原被告双方对土地按份共有的事实；对证据13的三性均不予认可，证据出具方是交通银行，该机构经过了多次变更，对其签章的真实性我方无法核实，出具的内容也没有辅助证据加以证实，该证明所反映的办理土地手续是否与本案诉争土地有关也无法证明。本院认为，原告所举证据1-6，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据7，即陈某所出具的收条与证人（被告申请出庭作证）陈某所陈述的证人证言不一致，不作为本案证据予以采信。被告所举证据1-12，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据13，无其他证据予以佐证与本案具有关联性，不作为本案证据予以采信；（陈某）证人证言与其出具的收条不一致，且无其他证据予以佐证其与本案具有关联性，不作为本案证据予以采信。根据庭审和质证以及双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：1998年12月24日，曲靖市麒麟温泉山庄与曲靖市土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》（宗地出让合同），以出让金281992元的对价取得了位于麒麟区三宝镇温泉澡堂坡面积为6666㎡的一宗土地使用权。2000年10月5日，曲靖市麒麟温泉山庄支付共计20万元土地款给上述村民小组。2000年12月，麒麟区政府向曲靖市麒麟温泉山庄颁发了“麒麟区国用（2000）字第344号”土地使用权证，地号：SB-28，使用权面积：6666㎡，后因麒麟区温泉山庄工商登记注销，上述土地使用权证主体变更为陈吉荣，现该争议土地证为：“麒区国用（2009）第008号”。2002年1月26日，双方（原告、被告及曲靖市麒麟温泉山庄）就上述土地签订了《合同书》（甲方：陈吉荣；乙方：陈继峰），该合同书中约定：“1、壹拾亩土地全部用于偿还甲（被告陈吉荣）乙（原告陈继峰）双方的共同债务；2、若甲乙双方的共同债务偿还清后，能保住壹拾亩土地或其中一部分土地，则甲方在土地北端拥有从东临街向西垂直推进叁分之壹的土地使用权，乙方在土地南段拥有从东临街向西垂直推进叁分之贰的土地使用权；3、如果壹拾亩土地全部转让，偿还清甲乙双方的共同债务后，还有剩余的收入，则甲方划分得叁分之壹的人民币，乙方划分得叁分之贰的人民币。”。2017年7月，麒麟区水石公路项目征地拆迁工作正式启动，因上述土地在“麒麟区水石公路项目”征地范围，该宗土地的征地补偿款评估价为5263700元。原告得知该消息后遂与被告协商征地补偿款分配事宜未果。遂诉至本院并提出前述诉请。另确认，该土地现已被征用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原被告于2002年1月26日签订的《合同书》系双方真实意思的表示，原被告应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。因原被告均未在本案中举证证实双方现在仍然存在共同债务，故原告要求被告按照约定（《合同书》第3项）支付其征地补偿款3509133元的主张成立，本院予以支持。关于被告抗辩原告并未出资购买诉争土地使用权，不应参与诉争土地征地补偿款分配的主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：被告陈吉荣于判决生效之日起十五日内支付原告陈继峰征地补偿款人民币3509133元。案件受理费34874元（原告已预交），简易程序审理，减半收取17437元，由被告陈吉荣负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  何江维二〇一九年十一月二十八日书记员  吴丽萍