广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初25762号原告：李善申，男，汉族，1945年4月1日出生，住址：深圳市光明新区，委托诉讼代理人：李玉香，广东金创律师事务所律师。被告：周立斌，男，汉族，1958年5月29日出生，身份证住址：广东省深圳市光明新区，被告：文润秋，女，汉族，1965年8月6日出生，住址：广东省深圳市光明新区，原告李善申与被告周立斌、文润秋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李善申的委托诉讼代理人李玉香到庭参加诉讼。被告周立斌、文润秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李善申向本院提出诉讼请求，请求判令：1、光明畜牧场荔园区24幢205、206号房屋（房产证号：深房地字第××号）的拆迁补偿：产权调换350平方米的房屋建筑面积及其他补偿价值105000元均归原告享有；2、被告根据政府要求，配合原告完成光明畜牧场荔园区24幢205、206号房屋（房产证号：深房地字第××号）的拆迁补偿工作程序，保证原告应享有的产权调换350平方米的房屋建筑面积及其他补偿价值105000元顺利到达原告；3、本案诉讼费由被告承担。原告明确其第一项诉讼请求中的“其他补偿价值105000元”不包含暂定为36个月的临时安置补助费44136元；第二项请求为：要求被告根据光明土地整备中心的要求配合签署产权处分协议；明确诉讼费用中包含公告费400元。事实与理由：2003年3月19日，经光明法律服务援助中心见证，原告与被告签订《房屋转让协议》，被告将自有的本案涉案房屋，位于深圳市光明新区××光明畜牧场××园区××、××号房屋，建筑面积：60.2平方米，房产证号：深房地字第××号以人民币55000元的价款转让给原告，房款也于当日全部付清给被告，此后，被告房屋交付原告居住、使用直到2017年4月被深圳市轨道三期工程地铁6号线项目（光明新区段）征收。为保障该地铁项目的土地整备项目顺利进行，2017年4月20日，深圳市光明新区光明办事处同原告签订《轨道三期工程地铁6号线项目（光明新区段）土地整备补偿协议书》，以产权调换的方式对涉案房屋进行拆除安置补偿，根据该补偿协议，原告可享受产权调换350平方米的建筑面积及其他补偿。现涉案房屋已被拆除，但鉴于产权调换面积的补偿及其他补偿，需要被告配合完成相关补偿工作程序，光明办事处才可为原告进行产权置换，为此，原告与光明办事处均与被告沟通，希望被告积极配合，但被告明确表示拒绝，导致原告现在涉案房屋已经拆除，而新的安置房又迟迟没有得到，已经分配的安置房拿不到钥匙，光明办事处的态度也很明确，只要被告配合，其就交付钥匙给原告，并为原告向国土部门申请办理安置房产权登记。原告认为，涉案房屋属于有产权的合法房产，原告与被告签订《房屋转让协议》，自愿买卖房屋，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。该协议中第六条明确约定，如因国家建设征用，卖方应无条件服从，赔偿归买方所有。因此被告应当履行义务配合原告完成涉案房产的拆迁补偿工作，对政府要求配合的工作程序应无条件服从。为此，为维护法律的权威，维护原告的合法权益，特具状诉诸法律，请求法院查明事实，判如所请。被告周立斌、文润秋未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请依法提交了如下证据：证据1、见证书（原件），证明原被告双方签订的《房屋转让协议》是经过见证的，内容是真实、合法的；证据2、《房屋转让协议》（原件），证明第六条明确约定，如因国家建设征用，卖方应无条件服从，赔偿归买方所有；证据3、收条（原件），证明原告已经付清了全部购房款项，履行了自己的义务；证据4、房产证（复印件，加盖了土地整备中心的公章），证明该房产是有产权证明的合法房产，因为原告选房已将房产证原件交给了土地整备中心；证据5、《补偿协议》（原件），根据该补偿协议，原告可享受产权调换350平方米的建筑面积及其他补偿；证据6、关于《请求光明办事处尽快落实补偿申请书》的复函（原件），证明因为光明办事处整备中心以房屋产权证不是原告的名字，所以要求原告自行与被告将产权关系理清。被告李善申经本院合法传唤对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年3月19日，李小燕作为原告李善申的代理人（乙方），与作为甲方的被告周立斌、文润秋签署《房屋转让协议》，约定甲方将坐落在光明华侨畜牧场荔园区24幢205、206号房屋（面积60.2平方米）转让给乙方，房产证号：深房地字第××号，转让款55000元，乙方应于2003年3月19日前一次付清。甲方在乙方付清转让款时应将上述房屋交由乙方管理使用，并把该房屋的房产证等有关手续交由乙方收执。该房屋转让后，有关的权利义务按有关法律的规定。当该房屋正式向房管部门申领房地产权证和办理有关手续时，甲方应无条件予以协助，如提供身份证、签名等，所需费用概由乙方负担，甲方不再负担任何费用。如因国家建设征用等应无条件服从，所得赔偿归乙方所有。上述《房屋转让协议》经宝安区光明法律服务所见证，被告出具了《收条》确认收到原告支付的房款55000元。原告主张涉案房产于签署上述《房屋转让协议》后即交付原告，一直由原告自住，该房产已于2017年4月被拆除。2017年4月27日，原告及其妻子张汝三作为乙方，与作为甲方的深圳市光明新区光明办事处签署编号为“深光光土协[2017]140号”的《轨道三期工程地铁6号线项目（光明新区段）土地整备补偿协议书（产权调换）》，主要约定如下：1、乙方的被补偿地块位于翠湖社区荔园区24栋205号206号，房屋编号为2-CH1（205）、2-CH1（206）；乙方被补偿房屋建筑面积为61.3平方米，产权调换房屋建筑面积为350平方米，室内为毛坯房。2、第二条约定了“补偿方式、补偿内容及金额”：（一）房地产主体补偿：被补偿房地产按“拆一补一”给予产权调换。产权调换房屋建筑面积与被补偿房地产建筑面积的差额部分288.7平方米，由乙方按照安置房成本价与甲方结算。（二）其他补偿：对乙方被补偿房地产的其他补偿补助费（根据《房屋征收补偿估价报告》深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司，编号：深英评字2017GMLHXCQ-0315-101号），共计109715元，详细项目为：构筑物、附属物等补偿费410元，室内自行装饰装修补偿费3394元，搬迁补助费4904元，临时安置补助费（三个月）3678元，提前搬迁奖励金23769元，签约、搬迁奖励金73560元。3、过渡安置。甲方不提供临时安置处所或设施，采取向乙方支付临时安置补助费，乙方自行安排过渡安置的方法进行过渡安置。过渡期间临时安置补助费支付标准为20元/平方米·月。（一）给予产权调换补偿方式的部分，甲方按被补偿房地产给予产权调换部分的建筑面积支付乙方临时安置补助费，安置期限为自乙方的房地产及附属设施腾空（即指使用人以实际搬迁完毕）并移交给甲方之日起至安置房交钥匙之日止，过渡期限暂定为36个月，另再给予3个月装修期，合计39个月，过渡安置补偿费共计47814元，其中本次补偿3个月临时安置补助费，另36个月临时安置补助费共计人民币44136元，按最终过渡期安置补助费依据多退少补原则，以实际过渡月份数进行结算，并在过渡期内按相应标准以季度为期予以支付。（二）超过350平方米给予货币补偿部分的建筑面积支付乙方三个月临时安置补助费。临时安置补助费为0元。4、本协议第二条约定的甲方应付乙方的各项补偿费用合计109715元。第一期于本协议生效之日起20个工作日内，按补偿款总额的70%支付给乙方，共计76801元；第二期从乙方及其承租人等第三人实际搬迁完毕，并向甲方办结移交手续后20个工作日内，甲方将剩余补偿款支付给乙方，共计32914元。5、乙方应在收到甲方支付的第一期款项后10日内将房地产及构筑（附属）物腾空、搬迁完毕，并将被搬迁补偿物业及产权资料原件等移交给甲方。同时，乙方应保证承租人等第三人在搬迁期限内搬迁完毕。2018年11月22日，深圳市光明新区光明土地整备中心向原告作出《关于的复函》，内容如下：2015年深圳市光明新区光明办事处启动深圳市轨道三期工程地铁6号线项目（光明新区段）土地整备工作，荔园区24幢205、206号房屋位于项目范围内。根据《深圳市轨道三期地铁6号线（光明办段）土地整备补偿安置方案》，对被征收人按照“统建上楼”政策给予补偿。在荔园区24幢205、206号房屋整备过程中，房屋实际居住人是你，经核查，你也符合“统建上楼”政策的一户认定条件。故在相关部门及社区工作人员的见证下，将你列为权属申报的主体。在6号线项目的后续整备工作中，有群众反映，上述房屋的权属存在争议。我中心经请示上级部门，认为根据房地产管理条例的规定，上述房屋未取得完全产权，在房地产证未办理变更登记的情况下，应由证载权利人确认补偿事宜。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）等有关规定，有产权登记证书的以产权登记证书为补偿单位。鉴此，我中心要求你完善相关程序，补充相关资料，自行清理该房屋的经济关系。原告主张：1、原告尚未收到《轨道三期工程地铁6号线项目（光明新区段）土地整备补偿协议书（产权调换）》中的“其他补偿共计109715元”。2、原告主张的损失105000元包括如下项目：（1）构筑物、附着物等补偿费410元；（2）室内自行装饰装修补偿费3394元；（3）搬迁补助费4904元；（4）临时安置补助（3个月）3678元；（5）提前搬迁奖励金23769元；（6）签约、搬迁奖励金73560元等。本院认为，原告与被告就涉案房产签署《房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告已向被告付清了房款，被告亦将涉案房产交付原告使用至今，双方已实际履行了协议。根据《房屋转让协议》第五条约定，如因国家建设征用，应无条件服从，赔偿款归乙方所有。现该房产已因征收被拆除，依照上述约定，原告有权获得拆迁补偿，被告应当配合履行相应义务。根据原告与深圳市光明新区光明办事处签署的编号为“深光光土协[2017]140号”的《轨道三期工程地铁6号线项目（光明新区段）土地整备补偿协议书（产权调换）》约定，原告可获得产权调换房屋建筑面积为350平方米，其他补偿补助费109715元及临时安置补助费，因此，原告有权获得涉案房产的拆迁补偿，包括产权调换350平方米的房屋建筑面积及其他补偿补助费109715元，并要求被告根据光明土地整备中心的要求配合签署产权处分协议。原告的各项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告诉请确认其享有的其他补偿价值为105000元，同时明确该项主张不包括暂定为36个月的临时安置补助费44136元，此为其自行处分权利的范畴，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认深圳市光明区光明畜牧场荔园区24幢205、206号房屋（房产证号：深房地字第××号）的拆迁补偿归原告李善申享有，包括产权调换350平方米的房屋建筑面积及其他补偿费人民币105000元；被告周立斌、文润秋于本判决生效之日起十日内配合原告李善申根据深圳市光明区土地整备中心的要求签署产权处分协议；三、驳回原告李善申的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币1200元，公告费人民币400元，均由被告负担。案件受理费及公告费原告均已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈  蕾  仰人民陪审员 饶    芬人民陪审员 祝  丽  雅二〇一九年十一月二十九日书 记 员 席俊奇(兼)书 记 员 李  玉  婷附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。