上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初15082号原告：杨诗敏，男，1985年7月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李海强，上海李海强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓洁，上海李海强律师事务所律师。被告：杨朝林，男，1947年2月9日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区，现住上海市闵行区。被告：杨惠玉，女，1951年8月26日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区，现住上海市杨浦区。第三人：上海银行股份有限公司杨浦支行，住所地上海市杨浦区政立路XXX号。负责人：田浩，行长。委托诉讼代理人：陈玲。原告杨诗敏与被告杨朝林、被告杨惠玉、第三人上海银行股份有限公司杨浦支行(以下简称上海银行杨浦支行)所有权确认纠纷一案，本院受理后，原告杨诗敏向本院申请财产保全，本院于2019年9月5日作出民事裁定，查封、冻结权利人为被申请人杨朝林名下的3,500,000元财产或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本案依法适用简易程序，于2019年8月27日、2019年9月24日两次公开开庭进行了审理。原告杨诗敏及其委托诉讼代理人李海强，被告杨朝林、被告杨惠玉、第三人上海银行杨浦支行的委托诉讼代理人陈玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨诗敏向本院提出诉讼请求：1、要求两被告配合原告将上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户登记至原告名下，产权变更登记手续费和税费由原告承担；2、要求第三人协助办理系争房屋上的借款抵押涤除手续，剩余贷款由原告一次性向第三人支付完毕；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系原告的父母。2012年，原、被告三人取得的一套上海市杨浦区国伟路XXX弄XXX号XXX室的动迁房(以下简称国伟路房屋)，登记在原告和母亲杨惠玉名下。2013年10月，原告为以后结婚需要开始购房，并看中了系争房屋，之后，原告与系争房屋原业主陈某某以及中介公司签订了居间协议，原告于2013年10月28日、2013年10月30日向系争房屋原业主陈某某分别支付了1万元、4万元的购房定金。2013年11月9日，原告与系争房屋原业主陈某某签订了系争房屋的买卖合同以及系争房屋附属设施、设备及室内装饰转让协议。后由于查明原告系限购对象，为了继续交易，在房产中介的建议下由原告的家庭成员即被告杨朝林来购买，同时以“假离婚”的方式，确定被告杨朝林名下无房，可以作为首套房来购买并享受贷款利率的优惠。2013年11月16日，原、被告三人就上述借名购房的事形成一份书面协议，确定原告是系争房屋的产权人。同时，原告多次与系争房屋原业主陈某某协商，其才答应更改具体的购买人。顺利购房后，系争房屋一直由原告及原告后来的妻子居住至今，每月的房贷一直由原告在还款。2018年，被告杨朝林因被人骗取大额款项而性情大变。被告杨朝林认为系争房屋登记在其名下，如产权归原告，则要求原告给予其补偿100万元，被告杨朝林并起诉要求与被告杨惠玉离婚，要求在离婚案件中分割系争房屋。原告为维护自身合法权益，故现诉至法院。被告杨朝林辩称，不同意原告诉请。国伟路房屋属于动迁安置房，被告杨朝林在房产证上没有名字，这是原告和被告杨惠玉人为造成的，原告与被告杨惠玉拒绝被告杨朝林在国伟路房产上添加名字。购房起因是假离婚，但是关系恶化，事后发展成为真离婚。系争房屋首付款的时候原告处于恋爱阶段，开销很大，没有支付能力，动用了我的100万以上的钱款，后家庭协商，系争房屋由父母购买，由原告居住，条件是原告还房贷。假离婚弄假成真，我与被告杨惠玉复婚拖了将近一年，我迫于原告和被告杨惠玉的强大压力才复婚。系争房屋属于被告杨朝林离婚后在复婚前购买的个人房产，是我购买的，不是原告购买的，产权证也是我的名字。2013年11月16日，原、被告三人达成了书面协议，这份协议存在人为伪造。我曾经多次要求取回房产证和银行卡，但原告强行扣留至今。原告诉状所称我2018年被别人骗了大量钱款，我要原告给我补偿100万元，说我多次威胁原告，我要求与被告杨惠玉离婚，并要求分割房产，这些均不是事实。投资失败是正常情况，与本案无关。被告杨惠玉辩称，同意原告诉请。原告诉状及当庭陈述均是事实，被告杨朝林所述不是事实。第三人上海银行杨浦支行述称，我方发放贷款是严格根据流程发放的，如果系争房屋进行产权变更，必须要将房屋上的贷款结清后才可以变更，产权证目前是被告杨朝林的名称，原告说的愿意由其结清贷款我方没有意见。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，原告系两被告之子。系争房屋原产权人为案外人黄某和案外人陈某某。2013年10月28日，案外人陈某某向杨惠玉、杨诗敏出具一份《收款收据》，言明：收到由杨惠玉、杨诗敏(买受人)直接支付本人的款项计10,000元，上述款项系杨惠玉、杨诗敏(买受人)用于购买上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房地产的定金。该收款收据一式三份，一份由付款人收执，一份由收款人留存，一份由居间方上海中原物业顾问有限公司留存。2013年10月30日，案外人陈某某向杨惠玉、杨诗敏出具一份《收款收据》，言明：收到由杨惠玉、杨诗敏(买受人)直接支付本人的款项计40,000元，上述款项系杨惠玉、杨诗敏(买受人)用于购买上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房地产的定金(补定金)。该收款收据一式三份，一份由付款人收执，一份由收款人留存，一份由居间方上海中原物业顾问有限公司留存。2013年11月16日，原、被告三人订立一份《协议》，载明：由于政策限购原因，杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室购买人现由儿子杨诗敏更换为父亲杨朝林。购买方式为：首付人民币900,000元及接力贷款人民币1,260,000元，杨诗敏承担购房过程中产生的一切费用，包括全部还贷，包头路XXX弄XXX号XXX室用于儿子杨诗敏结婚居住，房屋产权归杨诗敏所有。原、被告三人均在该《协议》上签字确认。2013年11月20日，杨惠玉与杨朝林在上海市虹口区民政局协议离婚。2013年11月24日，案外人黄某、陈某某(甲方、卖售人)与被告杨朝林(乙方、买受人)签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定甲、乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落在包头路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积为82.41平方米，房地产转让价款共计1,980,000元，甲方于2014年4月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，在2014年3月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议中约定：1、乙方应于签订本合同后二十八日内支付甲方部分首期房价款计280,000元(包含已支付的定金5万元)，乙方应于2014年2月9日前支付甲方剩余首期房价款计440,000元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款共计720,000元。2、甲方同意乙方通过向贷款银行申请1,260,000元贷款的形式支付第二期房价款。同日，案外人黄某、陈某某(甲)与被告杨朝林(乙方)签订一份《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定：一、甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格；二、甲、乙双方同意该房地产买卖价为2,136,000元甲方净到手，此买卖价包括该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价156,000元，乙方应当在2013年12月21日前将此价款直接支付甲方，并将甲方已支付的中介费9,500元一并补还给甲方，甲方收到该转让价后应向乙方出具书面收款凭证，乙方放弃索取该转让价发票的权利；三、若乙方未能履行上述房地产买卖价约定或未能支付转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任。2013年12月21日，杨诗敏通过银行转账方式将“购房首付款”395,500元转入杨朝林的银行账户。同日，杨朝林通过银行转账方式，分三笔将230,000元、156,000元、9,500元(合计395,500元)转账至案外人陈某某的银行账户。陈某某并向杨朝林出具了三份金额分别为230,000元、156,000元、9,500元的《收款收据》。2014年2月9日，杨诗敏通过银行转账方式将520,000元转入杨朝林的银行账户。同日，杨朝林通过银行转账方式将520,000元转入陈某某的银行账户。陈某某并向杨朝林出具了一份520,000元的《收款收据》。2014年2月7日，杨朝林作为主申请人，向第三人上海银行杨浦支行申请个人住房贷款118万元。2014年3月10日，杨朝林作为借款人与作为贷款人的第三人上海银行杨浦支行签订一份《个人住房借款担保合同》，杨朝林向第三人上海银行杨浦支行借个人住房商业性贷款118万元，借款人所购房地产信息为系争房屋，借款期限从2014年3月10日起至2044年3月10日止。2014年3月10日，杨诗敏作为保证人与第三人上海银行杨浦支行签订一份《借款保证合同》，明确对杨朝林与第三人上海银行杨浦支行签订的《个人住房借款担保合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用承担担保责任。此后，第三人依约发放了贷款，杨诗敏并按月将系争房屋上应归还第三人的贷款的款额通过转账方式转至杨朝林名下的还款账户内用于归还第三人的贷款。2014年4月23日，杨朝林取得系争房屋的《上海市房地产权证》，登记为系争房屋权利人。另查，2014年7月18日，杨惠玉、杨诗敏取得上海市杨浦区国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证，登记为国伟路房屋的权利人，共有关系为共同共有，产权证上注明该房屋为动迁安置房，三年内不得转让、抵押。2014年9月22日，杨惠玉与杨朝林在上海市虹口区民政局办理了复婚登记手续，领取了结婚证。再查，2019年1月3日，案外人陈某某出具一份《关于购房的相关情况说明》，该情况说明上载明：本人陈某某，系包头路XXX弄XXX号XXX室房屋的原产权人。2013年10月下旬，杨诗敏和其母亲杨惠玉通过中原地产介绍来到我这看房，之后杨诗敏与我短暂协商，杨诗敏作为购房人，我们就首付款金额、贷款金额以及付款时间计划达成共识，之后杨诗敏在母亲陪同下分别于2013年10月28日、30日在杨浦区中原路XXX号(中原地产门店)分两次向我交付了共5万元定金(1万和4万)。在2013年11月9日杨诗敏与我签订了《上海市房地产买卖合同》及《设施、设备及室内装饰转让协议》，买房人为杨诗敏，并各自向中原地产支付中介费(9千元)。到了2013年11月中旬，资质审核结果下来，杨诗敏告知我方，其被限购，同时杨诗敏跑到我这，希望我能帮他，他想办法把合同履行下去，当时我跟我母亲考虑到其不易，就没追究杨诗敏合同责任。2013年11月24日，杨朝林作为购买人与我来到杨浦区交易中心重新签订买卖合同以及《房地产买卖居间协议》。此后，杨朝林开始出现在交易事务办理过程中，主要涉及一些文件签署、身份确认，整个过程儿子杨诗敏均在场陪同直至2014年8月9日交房。杨朝林没有参与过本次交易中的看房、议价、付款流程商讨，以及杨诗敏限购后的买卖合同重签沟通。原告杨诗敏为与被告杨朝林、第三人上海银行杨浦支行就本案系争房屋的所有权确认纠纷一事曾向本院提起诉讼，本院于2019年1月17日以(2019)沪0110民初1632号正式立案。诉讼中，原告杨诗敏于2019年2月19日向本院明确表示需核实本案涉及的诉讼主体及法律关系，故申请撤回诉讼，并不再预交案件受理费。2019年2月26日本院作出民事裁定，裁定该案按原告杨诗敏撤回起诉处理。2019年3月5日，杨朝林作为原告，以杨惠玉为被告向本院提起离婚纠纷诉讼，杨朝林的诉请为：1、请求判令原、被告婚姻关系解除；2、依法分割上海市虹口区广灵一村XXX号XXX室及上海市包头路XXX弄XXX号XXX室房产；3、依法分割其他夫妻共同财产。2019年4月22日，本院作出(2019)沪0110民初5393号民事判决书，判决杨朝林要求与杨惠玉离婚之诉讼请求不予支持。该判决现已生效。诉讼中，经杨诗敏申请，证人陈某某出庭作证。证人陈某某陈述：原告当时购买我的房屋，后知道原告是限购的，无法购买我的房屋，需要重新签订合同，从看房开始我就没有见过原告的父亲，我只见过原告和其母亲，我当时和原告说了让他自己当心不要造成家庭矛盾。后来我和被告杨朝林签订了系争房屋的买卖合同，并将系争房屋进行了出售，将产权转让到了被告杨朝林名下，当时到房产交易中心被告杨朝林仅仅是签字，我们没有过多的交流。证人陈某某并当庭确认了2013年10月28日、2013年10月30日的收款收据、系争房屋的房地产买卖合同、2013年11月24日的《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、2014年2月9日的中国光大银行个人转付回单、浦发银行业务回单、2019年1月3日的情况说明等材料的真实性。原、被告及第三人对证人陈某某的证人证言均无异议。以上事实，有收款收据、房地产权证、《协议》、离婚证、《房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、银行转款回单、发票、结婚证、录音资料、情况说明、证人证言、民事判决书、借款申请书、个人住房借款担保合同、借款保证合同、离婚协议、证明、照片及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，系争房屋原系登记在案外人黄某、陈某某名下，杨诗敏欲购买该系争房屋，并已与案外人黄某、陈某某签订了系争房屋的买卖协议并支付了购房定金，后因杨诗敏存在限购情况，导致购房障碍，经原、被告家庭内部协商，约定由杨朝林作为名义购房人与案外人黄某、陈某某签订系争房屋的买卖合同，原、被告三人并于2013年11月16日签订一份《协议》，明确约定由于政策限购原因，系争房屋购买人现由杨诗敏更换为杨朝林，购房首付900,000元和贷款1,260,000元，以及购房过程中产生的一切费用由杨诗敏承担，系争房屋用于杨诗敏结婚居住，房屋产权归杨诗敏所有。此后，杨诗敏依约支付了购房全部费用，系争房屋且由杨诗敏居住使用至今，证人陈某某并证实了系争房屋出售与购买的全过程。为了便于办理购房和贷款手续，两被告又于系争房屋的买卖合同签订前4天办理了协议离婚手续。据此，本院认为杨朝林仅是系争房屋的名义产权人，故对杨诗敏要求确认将系争房屋产权变更登记至其名下的诉请应予以支持。杨朝林主张系争房屋系其所有，但未能提供充分证据证明为购买系争房屋其进行过出资，且2013年11月16日的《协议》非其真实意思表示，故对杨朝林的主张本院难以采纳。系争房屋上的抵押登记系杨朝林设立，故杨朝林负有涤除抵押登记的义务，现杨诗敏愿意一次性偿还房屋上的剩余贷款，第三人上海银行杨浦支行也同意杨诗敏以杨朝林名义将系争房屋购房贷款的余额(包括贷款本金、利息)向第三人上海银行杨浦支行清偿，并愿意配合办理涤除抵押登记等限制交易过户手续并无不当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、准原告杨诗敏于本判决生效之日起十日内将以被告杨朝林名义向第三人上海银行股份有限公司杨浦支行所借贷款的余额(包括贷款本金、利息)支付给第三人上海银行股份有限公司杨浦支行；二、第三人上海银行股份有限公司杨浦支行应于被告杨朝林的贷款余额(包括贷款本金、利息)由原告杨诗敏代为偿还完毕之日起十日内涤除设定于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；三、被告杨朝林、被告杨惠玉应于设定于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权涤除后十日内协助原告杨诗敏办理上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，将上述房屋产权变更登记至原告杨诗敏名下，产权变更登记手续费及税费由原告杨诗敏负担。本案受理费22,620元，减半收取计11,310元，由原告杨诗敏负担3,770元，由被告杨朝林负担3,770元,由被告杨惠玉负担3,770元；本案诉讼保全费5,000元，由原告杨诗敏负担2,500元，由被告杨朝林负担2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇一九年十一月二十七日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。