江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初5614号原告：黄某，女，1980年3月10日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市经济开发区。原告：彭某，男，1977年1月1日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。两原告的委托诉讼代理人：游志荣，江西百姓律师事务所律师。被告：彭某，女，1986年10月25日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。原告黄某、彭某（以下简称两原告）与被告彭某（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人游志荣到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年12月1日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告预交的合同保证金20000元归原告所有；3、判令被告支付拖欠的租金及物业费28445元、逾期付款滞纳金1915元（以28445元为基数，按月利率2%自2019年4月5日暂计算至2019年7月15日，实际要求计算至判决确定的给付之日止）；4、判令被告立即将租赁商铺腾空返还给原告，并自2019年7月1日起每日按月租金10%的标准支付租赁房屋的占用费，直至被告实际腾空、搬离租赁商铺之日止（暂计算至2019年7月15日为2100元）；5、本案诉讼费用全部由被告承担。审理过程中，两原告撤回诉讼请求第4项中要求被告立即将租赁房屋腾空返还给原告的诉请。事实和理由：两原告系宜春市袁州区袁河西路270号1幢1层1-01号、272号1幢1层1-02号两间商铺的共有人，于2017年12月1日与被告签订《商铺租赁合同》，双方约定两原告将上述两间商铺出租给被告经营，租期为三年，自2017年12月1日至2020年12月1日。首年每月租金为8000元，之后每年租金在上一年度租金的基础上递增5%.租金支付方式除第一年租金一次性支付外，第二年、第三年的租金约定为按季度支付，每季度第一个月的5号前付清本季度租金，同时约定被告承担租赁期间的物业管理费、水电费等费用。合同第十三条约定被告逾期交纳租金、水电气等费用以及合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%向两原告支付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，没收被告交纳的保证金，追收逾期租金及滞纳金。合同签订后，双方开始各自履行合同义务。便2019年4月开始，被告未按约定支付第二季度租金25200元，经原告催促，被告仍借故不付。同时原告经核实发现被告自2017年12月1日租赁伊始，就从未交纳物业管理费。2019年6月，原告通过微信通知被告搬离，并责令其交清拖欠的租金及物业管理费，但被告置之不理，亦未将商铺腾空返还给两原告，至今仍占用商铺。根据合同第十二条的约定，被告逾期搬离应每日按月租金10%的标准向原告支付占用费。综上，被告因严重违约导致原告提出解除合同的事实清楚，按照合同约定，原告有权单方解除合同，没收被告20000元合同保证金，追收被告尚未清偿的租金，物业管理费及滞纳金，并计收被告商铺占用费。请法院依法支付原告的全部诉请。被告既未提交书面答辩意见，亦未参加一审庭审。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，是宜春市袁河路西270号1幢1层1-01号、宜春市袁河路西272号1幢1层1-02号两间商铺的所有人。2017年12月1日，原告黄某为出租方（甲方）、被告彭某为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》一份，约定：“租赁物业及用途：甲方将位于宜春市袁河路西270号1幢1-01号、272号1幢1-02号商铺出租给乙方；该商铺建筑面积合计143.63平方米，以产权登记面积为准。租赁期限：叁年，自2017年12月1日至2020年12月1日。租金及相关费用：第一年每间商铺租金4000元/月，两个商铺月租金合计8000元，即每季度24000元；第二年的租金在第一年租金上增5%，每间商铺租金4200元/月，两个商铺月租金合计8400元，即每季度25200元；第三年的租金在第二年租金上增5%，每间商铺租金4410元/月，两个商铺月租金合计8820元，即每季度26460元；乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为2017年12月1日起至2018年1月1日止的租金，之后租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的5号前（即1月5日、4月5日、7月5日、10月5日）付清本季度租金，乙方以现金或银行转账方式将当月份租金支付至甲方指定的账户；物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为1.2元/月/g平方米，合计172元整，管理费自2017年12月1日起开始计收，乙方于每月5日向物业管理公司交纳下月管理费。租赁保证金：双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付人币20000元给甲方作为租赁保证金；在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还给乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。转租、分租或出借：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分，经甲方书面同意转租的，转租所得转让费的20%归甲方所有，剩余部分归乙方支配。合同终止与续期：本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物归甲方所有，如乙方逾期搬离，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿；一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。违约责任：乙方逾期租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金；甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金；乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有”。合同签订后，被告即向原告黄某交纳租赁保证金20000元及2017年12月的租金，两原告将案涉商铺交付被告，被告使用商铺进行经营。2019年4月5日前，被告未按期交纳2019年第二季度租金，后原告多次催讨，被告仍未向原告交纳租金，双方协商未果，故原告诉至本院。另查明，2019年4月5日后，原、被告因案涉商铺租赁问题发生纠纷，现案涉商铺处于关闭未经营状态，被告未腾空商铺，原告于2019年6月下旬在案涉商铺上上锁。被告自租赁案涉商铺后，未缴纳过物业管理费。2019年9月29日，原告彭某因与他人存在民事纠纷，在本院强制执行过程中，案涉商铺经司法拍卖程序，已由他人拍卖竞得。上述事实有《商铺租赁合同书》、房屋所有权证、结婚证、物业费拖欠证明和庭审笔录在卷佐证。本院认为：原告黄某与被告彭某签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的租赁合同关系成立。对于两原告要求解除双方《商铺租赁合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商铺租赁合同》的违约责任中约定，被告逾期交纳租金超过15日，原告有权解除合同。被告自2019年4月5日后，逾期超过15日未向原告黄某交纳租金，故两原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。对两原告要求没收被告预交的租赁保证金20000元的问题。《商铺租赁合同》约定，被告违约，原告有权没收保证金。被告拖欠原告租金未及时交纳，已构成违约，故对两原告要求没收被告预交的租赁保证金20000元的诉讼请求，本院予以支持。对两原告要求被告支付拖欠租金25200元、物业管理费3245元及滞纳金的问题。被告租赁两原告商铺经营后，未按约定交纳商铺租金25200元（从2019年4月至2019年6月）及物业管理费3245元（2017年12月至2019年6月），其行为违反了诚实信用原则，应当承担支付拖欠租金、物业管理费的责任。本案原、被告双方《商铺租赁合同》中既约定了逾期交纳租金、水电气及其他费用的滞纳金，又约定了租赁保证金，滞纳金属违约金的一种，而租赁保证金属定金性质，依据《中华人民共和国合同法》第116条的规定，两原告不可同时主张，因本院已支持两原告没收被告租赁保证金的主张，故对两原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。对两原告要求被告按月租金10%的标准自2019年7月1日起支付商铺占用费直到被告腾空并搬离商铺之日的问题。因两原告在2019年6月下旬已将案涉商铺上锁并控制，被告无法腾空商铺，故两原告主张被告支付商铺占用费，本院不予支持。现案涉商铺经本院强制执行，启动司法拍卖程序由他人竞得，被告应及时腾空案涉商铺。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告黄某与被告彭某于2017年12月1日签订的《商铺租赁合同》。对被告彭某交纳的租赁保证金20000元，原告黄某、彭某不予返还。限被告彭某于本判决生效之日起十日内支付原告黄某、彭某租金25200元及商铺物业管理费3245元。四、驳回原告黄某、彭某的其他诉讼请求。如果未按本判决指令的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1126元，减半收取计币563元，由原告黄某、彭某负担63元，由被告彭某负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，收款人：江西省宜春市中级人民法院，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 陈凤二〇一九年十一月二十五日代书记员 彭玲