陕西省大荔县人民法院   民事判决书   (2019)陕0523民初2749号   原告：大荔县某某物流有限公司，住所大荔县。   法定代表人：陈某某，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：钱梅，陕西正励和律师事务所律师。   委托诉讼代理人：姚正泽，陕西正励和律师事务所律师（实习）。   被告:大荔县某某专业合作社，住所。   法定代表人：朱某某，系合作社理事长。   委托诉讼代理人：马安民，大荔县148法律服务所法律工作者。   原告大荔县某某物流有限公司与被告大荔县某某专业合作社占有保护纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大荔县某某物流有限公司法定代表人陈某某及其委托诉讼代理人钱梅、姚正泽，被告大荔县某某专业合作社法定代表人朱某某及其委托诉讼代理人马安民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告大荔县某某物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告每年支付原告占有使用费350000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：陕西某某连锁有限公司因经营不善，无法履行与大荔县XX镇某某村委会签署的《土地承包合同》，在2017年3月30日与原告、大荔县XX镇某某村委会签署了《土地转让协议》。依据该协议的“第一条，甲方陕西某某连锁有限公司放弃承包权利，由丙方某某村村委会收回一期23.2亩土地，并转包给乙方大荔县某某物流有限公司，但约定土地上的建筑物归甲方陕西某某有限公司所有。”2017年4月1日，大荔县某某物流有限公司依据《土地转让协议》支付了大荔县XX镇XX村XX组村民土地承包费共计255200元。2017年8月24日，大荔县某某专业合作社已实际占有使用该土地。2018年8月4日，由陕西某某连锁有限公司与大荔县某某专业合作社签署《资产债权转让协议补充说明》将大荔县XX镇XX村XX组村民的23.2亩土地上的建筑物抵偿给被告大荔县某某专业合作社，用于清偿债务。现被告大荔县某某专业合作社一直占有使用着原告的土地却不向原告支付占有使用费。   被告大荔县某某专业合作社辩称，1.原告将大荔县某某专业合作社列为被告，其被告主体对象不适格，案由不明确。本案中的地上建筑物、构筑物和设施设备，均是案外人陕西某某连锁有限公司（以下简称某某）的资产。该资产在2017年8月22日至2018年2月6日之前由某某公司经营，之后因抵债某某公司将上述资产转让于被告所有；被告一直经营至今，这期间原告对诉争土地未实际占有。2.被告是本案诉争土地的实际善意占有人，某某因拖欠被告巨额资金，致被告社员利益受到严重损害，引发群体上访事件，为解决债务争端，被告与某某从2017年8月到2018年2月6日，经过多轮谈判，先后签署五份文件，才完成资产转让的以资抵债协议，即被告真正成为该资产项下土地的实际占有人。3.原告知道并认可被告受让资产的事实，在某某为抵偿债务，向被告转让资产活动中，原告是知情人，是参与人，有2017年8月24日“库内货物交接协议”为证，移交方加盖的原告公章足以说明原告是知晓的。原告法定代表人陈某某与某某法定代表人汪某某系亲属关系，汪某某给被告出据的承诺书及其接受法庭的谈话，还有资产转让协议书中的条款；某某公司的权利瑕疵担保，均说明原告知道并同意资产转让事情。综上充分说明被告是善意占有人，且原告一直未实际占有土地，应依法驳回原告的诉讼请求。   原告为支持其主张提供了如下证据：   一、土地转让协议及收据；用以证明原告享有土地占有权和使用权，被告已构成侵权；同时原告已向村委会缴纳了土地承包费255200元；   二、原告对现场的拍照照片；用以证明整个土地是被告占有，被告自2017年8月22日一直占用使用至今；   三、营业执照复印件；用以证明陈某某系某某法定代表人。   被告对原告提供的证据发表如下质证意见：   对证据一真实性无异议；证明目的有异议，并提出1.根据土地法相关规定，土地的使用权要经过相关部门的审批以及符合规划要求，仅仅一份协议无法证明其合法性；2.该份协议与原告无关，乙方法人只有陈某某个人的签名，并没有加盖原告公司的公章，故其行为是个人行为还是公司行为无法确定；综上，无法达到其证明目的；   对证据二真实性无异议；但该照片不能证明诉争土地原告为合法占有使用人；   对证据三真实性、合法性无异议；但无法达到原告的证明目的。   被告为支持其主张提供如下证据：   一、营业执照、法定代表人身份证明；用以证明被告公司的登记信息；   二、某某冷库移交协议书、库内货物交接协议、承诺书、资产转让协议书、资产债权转让补充说明；用以证明1.被告因资产抵债转让取得诉争土地上的房屋以及设施财产权的；2.案外人某某公司对土地使用权和使用费承诺权利瑕疵担保；3.原告也是资产转让移交人；4.抵债资产中包含了土地使用费；综上，被告是善意占有人，原告不是诉争土地合法占有使用人，原告在某某资产转让活动中也是参与人、知晓资产转让全过程；故原告不适格，无诉权，被告没有侵犯任何人的土地占有权，应当依法驳回原告起诉。   原告对被告提供的证据发表如下质证意见：   对证据一真实性、合法性、关联性无异议；   对证据二真实性无异议；但对证明目的不予认可，这些证据均能证明原告对诉争土地占有的合法性，被告是无权占有。另外原告是否是资产转让活动参加人和管理人与本案无关联性。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的证据一、二、三；被告提供的证据一、二的真实性。本院予以确认。   经审理查明:2017年8月因陕西某某连锁有限公司经营不善，经与本案被告多次协商，将其位于大荔县XX镇XX村XX组的土地及地上建筑物全部抵偿给本案被告，并签订资产转让协议等相关协议；被告并于同期进驻诉争土地。本案原告认为被告占有使用的大荔县XX镇XX村XX组土地是其与XX村XX组签订《土地转让协议》，且其已全部缴纳土地承包费。被告占有诉争土地为侵权。被告认为诉争土地承包费是某某缴纳的，有某某法定代表人汪某某的承诺书，故其占有诉争土地为善意合法占有使用，不存在侵权。为此，双方发生纠纷。   另查明，原告法定代表人陈某某2017年3月30日与大荔县XX镇某某村民委员会、陕西某某连锁有限公司签订《土地转让协议》，在签订协议时，土地上建有冷库、房屋等建筑物；协议对地上建筑物未涉及。协议签订后，原告一直对诉争土地未实际占有使用，其诉称已实际占有诉争土地是原告代某某公司代管经营冷库的一种间接占有。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”。第二百四十五条规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。占有是指对物事实上的控制与支配，当某人的控制与支配力在事实上及于该物即成为占有人。本案原告对诉争土地尚未取得事实上的控制和支配力，也就是原告尚未实际占有诉争土地，即不是诉争土地实际占有人，且原告提供的证据不足以证明其为诉争土地的实际占有人。基于上述事实，对原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：   驳回原告大荔县某某物流有限公司的诉讼请求。   案件受理费10220元，由原告大荔县某某物流有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向上级人民法院上诉。           审 判 长 李敏   人民陪审员张万鹏   人民陪审员  张宁     二〇一九年十一月十三日     书 记 员  王明欣            1