北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初34449号原告（反诉被告）：王某1，男，1978年2月17日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：刘长兴，北京市中海律师事务所律师。被告（反诉原告）：王某2，女，1977年12月15日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李岩，北京金钲律师事务所律师。原告（反诉被告）王某1与被告（反诉原告）王某2离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告（反诉被告）王某1及其委托诉讼代理人刘长兴，被告（反诉原告）王某2及其委托诉讼代理人侯冬梅到庭参加诉讼；第二次开庭，原告（反诉被告）王某1及其委托诉讼代理人刘长兴，被告（反诉原告）王某2及其委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王某1向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告离婚协议第三条第1项；2、判令位于北京市丰台区xx号房屋由原、被告各占50%份额；3、判令位于北京市西城区xx号房屋由原、被告各占50%份额；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2003年3月28日登记结婚，婚后生育一女（名王某3，2008年10月19日出生）。2019年1月17日，原、被告签订《离婚协议书》并在民政局登记离婚。《离婚协议书》中约定原、被告双方婚内购买的位于北京市丰台区xx号房屋由被告所有，位于北京市宣武区xx号房屋由原告所有，但原告需补偿被告200万元。由于签订离婚协议时被告欺骗原告称丰台区房屋系被告单位分房，不属于夫妻共同财产，由被告单独所有。在被告欺骗原告的基础上导致双方只分割了西城区房屋，该房屋归原告所有，但原告需补偿被告200万元。被告的欺骗行为严重损害原告合法权益，因此请求法院撤销《离婚协议书》第三条第1项关于房产的归属及补偿的约定。丰台房屋是原、被告婚后大约是2008、2009年左右，被告单位分配取得的集资建房，性质属于央产房，贷款购买，贷款已于2014、2015年左右偿还完毕，尚未取得房产证。西城房屋于2015年1月全款购买取得，房本上登记的是原告的名字。丰台房屋现由被告居住使用，西城号房屋现由原告对外出租。王某3现与被告共同生活。上述两套房屋均属于夫妻共同财产。被告（反诉原告）王某2辩称，认可原告所述的结婚、生育子女、离婚情况。被告不存在原告事实和理由中所述的欺骗，不同意原告的诉讼请求。双方登记离婚是自愿起草的协议，并去民政局办理的手续。丰台房屋系原、被告2009年8月18日购买。2010年4月14日签订了贷款合同，至今贷款尚未偿还完毕，贷款期限是截止至2029年4月20日，贷款一直由被告偿还，所以不存在原告所述被告欺骗其丰台房屋不属于夫妻共同财产的情况。西城房屋于2015年1月全款购买取得，房本上登记的是原告的名字。丰台房屋现由被告居住使用，西城房屋现由原告对外出租。王某3现与被告共同生活。上述两套房屋均属于夫妻共同财产。京xx号小客车登记在原告名下，现由原告使用，离婚协议中约定的申请到号牌是指被告申请到号牌。但被告认为被告可以要求原告补偿20万元以内车辆一辆，也可以要求补偿款20万元。被告提出反诉请求：1、北京市丰台区xx号房屋由被告居住使用（正式名称以房产登记证书上确定的名称、楼号为准），待该房屋具有变更登记条件时，原告配合被告办理变更登记，变更登记到被告名下，该房屋住房贷款由被告自行偿还；2、原告支付被告200万元补偿款；3、原告支付被告车辆补偿款20万元；4、本案诉讼费及房产变更登记的费用由原告负担。原告（反诉被告）王某1对被告（反诉原告）王某2的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。关于第一项、第二项反诉请求，原告已提起了撤销之诉，要求重新分割。同时，第二项反诉请求是附条件的，房屋出售后由原告支付被告200万元，目前条件未成就。第三项反诉请求也是附条件的，条件是在被告获取机动车摇号指标后原告支付20万元补偿款。京xx号小客车登记在原告名下，现由原告使用，离婚协议中约定的申请到号牌是指被告申请到号牌。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年3月28日，王某1、王某2登记结婚，婚后生育一女名王馨雅（2008年10月19日出生）。北京市西城区xx号房屋登记在王某1名下，该房屋不动产权证书附记载明“补发，原产权证号为X京房权证西字第XXXX号，原登记日期为2015年1月7日。”2009年8月18日，北京矿冶研究总院（甲方）与王某2（乙方）签订《北京矿冶研究总院房屋预售协议书》，约定乙方自愿购买甲方位于丰台区xx号房屋。王某2、王某1作为借款人、抵押人与贷款人（抵押权人）中国建设银行股份有限公司北京金融街支行、保证人北京市住房贷款担保中心签订《中央国家机关住房公积金贷款借款合同（房产抵押加担保中心担保）》，现仍有部分贷款未偿还完毕。北京和致物业服务有限公司出具《同一地址证明》，内容为：“兹证明王某2先生/女士，证件类型身份证，证件号码……，为北京市丰台区xx号业主。（原施工楼号xx号）。邮编100067。特此证明！”2019年1月17日，王某1、王某2登记离婚。双方签订《离婚协议》，约定：“一、双方自愿离婚。二、子女的抚养：1、……双方离婚后女儿随女方抚养生活。男方支付生活费5000元/月直至女儿大学毕业，生活费由女方代为接收，每月20日前由男方转入女方指定帐户。2、男方可在不影响孩子生活情况下自由探视。三、夫妻共同财产的分割：1、夫妻双方共有房产2套。北京市丰台区xx号房屋归女方所有；北京市宣武区xx号房屋归男方所有，房屋出售后1个月内男方补偿女方200万元，至女方指定账户。2、车辆京xx号归男方所有，男方补偿女方20万以内车辆一辆，申请到号牌后，由男方购买补偿给女方，或根据女方要求将车辆补偿款给女方。3、双方无债权与债务问题。4、双方各自名下的其它私人财产（如存款、股票等）归各自所有。5、上述协议事项，双方保证切实履行；协议内容如有隐瞒、欺骗，负相关法律责任。四、本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机构存档备案一份。”王某2提交微信聊天记录，证明双方签订离婚协议时王某1承诺尽快出售房屋、支付补偿款，且一直在办理售房事宜。微信聊天记录显示：王某1发送“150吧”“车给你开吧，现在买电动车也要排号”；2019年1月15日王某1发送“卖房子的钱能不能先借我换房子，每年还你10万，15年还完”“买车我先给你排上号，拍（排）到了我给你出钱买”“办手续应该很快，周四上午可以”；2019年1月15日王某2发送“车我不开了，你平时开车习惯了，你开吧，我也养不起这台车。有需要你能当一下司机就行。电动车听你的。排到号了你给我参谋选车。啥事（时）能排到，你费心关注一下，我现在记忆力很差了，不要耽搁了。手续确实没时间了，手里好多项目报告要审核，还有一个大报告在写。年后时间比较宽松，你不差这几天吧。为啥如此迫不及待。”“孩子说，你说你和爷爷奶奶住一起，她一家住半年，或者周一至周五住爷爷奶奶那里，周末和我一起。你是这样想的？”王某1发送“你要是借我钱，我就换个靠学校近的房子，让爷爷奶奶每天接王某3。也可以平时上学住在那，周末回草桥（如果你同意）如果没钱，就租一个房子，让爷爷奶奶每天接一下，晚上再回草桥。”王某2发送“我看着你的话，我同意借钱给你，周一至周五我是孤零零一个人，周末我探望孩子。不同意借钱，我就是一个人带孩子咯。你计划的好啊。”“1、告诉我离婚的真相，我保证我只是想知道，我也有权利知道，说清楚了再谈离婚，否则免谈。2、房子卖了我要200万，你背叛了你的誓言和承诺……4、房子卖了，200万直接打我卡上，中国银行……。可以借给你买房，重新签借款协议。5、……8、协议其他内容没意见。……”2019年1月16日，王某1发送“……2、给你200万，过去一年，没有难为你，是你自己想不开；3、既然你要200万，车子我留着吧；4、能否先借我，每年10万还你。”2019年3月20日，王某2发送“这么多天，你还没有想出来财产分割的解决办法？想逃避，这可由不得你。我帮你想到三个方向，1、给你三个月时间，三个月后你给我200万，这三个月就当做无偿借给你。2、你可以不现在给我，说个时间，几年，这几年我就当做把钱借给你，几年以后不管房子卖多少钱，我只要200万。但是这几年200万借你，你要付我利息。至于利息多少，要看我们讨论确认你要借多少年钱。3、200万现在不给我，我也不借你，就当做我投资与你共同购买现在这套房子，我们确定一个合作年限，之后对房子进行评估，按评估价200/450的比例付我钱，这期间房子出租的收益，也需要按收益的200/450的比例分配给我。卖房子需要我或者我的委托人陪同，避免你捣鬼。以上三种方式，你选一种，我们再确认细节，签个补充合同。或者你有其他合理化建议，你可以说来听听。请尽快做个了断，你要是想一直就这样拖着，就等我爸妈下个月过来了和你谈或者起诉要求强制执行。”王某1发送“起诉吧”。王某2发送“行，让法院帮着卖房子，挺好。”王某1发送“我已经咨询律师了，你凭着良心好好想想：1、离婚协议的内容都是考虑到你和孩子今后的生活，尽量照顾你的；2、草桥的房子有我一半权利，我放弃了；3、孩子抚养费，一般不超过3000/月，到18岁；4、婚外情不构成对离婚财产分割的法律影响；5、财产分割应考虑婚姻期间双方收入比例；6、协议中未写明房屋出售时间，起诉也是判按照协议执行，不存在利息和增值；7、如果你起诉，我就反诉重新分割。”上述事实，有离婚证、离婚协议、不动产权证书、预售协议书、微信聊天记录及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，王某1以王某2欺骗其位于北京市丰台区xx号房屋系单位分房、不属于夫妻共同财产为由，要求撤销离婚协议第三条第1项，对两处房屋重新进行分割，但未就其主张的王某2的欺骗行为提交证据证明，本院对此不予采信。王某1的诉讼请求，本院不予支持。王某1、王某2签订《离婚协议》对离婚、子女抚养、共同财产分割等进行约定，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。关于北京市西城区xx号房屋补偿款的支付一节，王某2主张签署离婚协议时王某1承诺尽快出售该房屋、支付补偿款，且一直在办理售房事宜，就此提交微信聊天记录，其中显示双方于办理离婚登记前一两日就房屋处置事宜进行了协商，王某1提出“卖房子的钱能不能先借我换房子，每年还你10万，15年还完”“你要是借我钱，我就换个靠学校近的房子，让爷爷奶奶每天接王馨雅。也可以平时上学住在那，周末回草桥（如果你同意）如果没钱，就租一个房子，让爷爷奶奶每天接一下，晚上再回草桥。”王某2提出“房子卖了我要200万……房子卖了，200万直接打我卡上，中国银行……。可以借给你买房，重新签借款协议”，王某1回复“给你200万，过去一年，没有难为你，是你自己想不开”“既然你要200万，车子我留着吧”“能否先借我，每年10万还你”。根据以上微信聊天内容，双方离婚协议“北京市宣武区xx号归男方所有，房屋出售后1个月内男方补偿女方200万元，至女方指定帐户”的约定应包括王某1尽快出售该房屋的内容，该条约定本义应为“北京市宣武区xx号归男方所有，男方补偿女方200万元”，“房屋出售”是基于双方经济状况考虑作出的一种有利于王某1准备补偿款的安排，而非王某1可自由掌握是否出售房屋、何时出售房屋的权利。现王某1明确表示拒绝出售房屋，应视为其自愿放弃准备补偿款的安排，但不能免除其及时支付补偿款的义务。考虑双方签订离婚协议之日至本案首次开庭之时已八个月整，王某2要求王某1继续支付补偿款，有事实和法律依据，其该项反诉请求，本院予以支持。离婚协议约定北京市丰台区xx号房屋归女方所有，王某2要求该处房屋由其居住使用，待房屋具有变更登记条件时王某1配合办理变更登记，住房贷款由其自行偿还的反诉请求，本院予以支持。王某2要求房屋变更登记的费用由王某1负担，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于车辆补偿款一节，离婚协议约定“车辆京xx号归男方所有，男方补偿女方20万以内车辆一辆，申请到号牌后，由男方购买补偿给女方，或根据女方要求将车辆补偿款给女方”；王某2提交的微信聊天记录显示，王某1发送“买车我先给你排上号，拍（排）到了我给你出钱买”，王某2回复“车我不开了，你平时开车习惯了，你开吧，我也养不起这台车。有需要你能当一下司机就行。电动车听你的。排到号了你给我参谋选车。啥事（时）能排到，你费心关注一下，我现在记忆力很差了，不要耽搁了”；结合离婚协议和微信聊天记录的内容，获得小客车指标为“男方购买补偿给女方”“或根据女方要求将车辆补偿款给女方”的前提条件，现王某2明确其尚未获得小客车指标，其要求王某1支付车辆补偿款的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：一、自本判决生效后60日内，原告（反诉被告）王某1支付被告（反诉原告）王某22000000元；二、位于北京市丰台区xx号房屋由被告（反诉原告）王某2居住使用，待该房屋具有变更登记条件时，原告（反诉被告）王某1配合办理变更登记，变更登记至被告（反诉原告）王某2名下，该房屋住房贷款由被告（反诉原告）王某2自行偿还；三、驳回原告（反诉被告）王某1的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王某2的其他反诉请求。如果原告（反诉被告）王某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行的债务利息。案件受理费13900元，由原告（反诉被告）王某1负担12900元（已交纳6700元，余款于本判决生效后7日内交纳）；由被告（反诉原告）王某2负担1000元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 王 蒙二〇一九年十一月七日书记员 王露范