安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0504民初2402号 原告：马鞍山宝得机械设备制造有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区工业园佳达科技工业园区。 法定代表人：张金星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨大华，安徽华冶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈靓，安徽华冶律师事务所实习律师。 被告：安徽金研激光再制造技术开发有限公司，住所地马鞍山市雨山经济开发区智能装备产业园67栋。 法定代表人：王东生，该公司总经理。 原告马鞍山宝得机械设备制造有限公司（以下简称：宝得公司）与被告安徽金研激光再制造技术开发有限公司（以下简称：金研公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝得公司的委托诉讼代理人杨大华、陈靓，被告金研公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宝得公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将马鞍山市雨山开发区雨田路1399号4号厂房内占用的原告2100平方米场地腾空并返还给原告；2.判令被告给付原告2018年5月至2019年4月场地使用费35万元，支付逾期付款的违约金6.3万元（以年率24%从2018年8月1日计算至2019年4月30日），合计41.3万元，并从2019年5月1日起以年率24%计算逾期付款的违约金，直至判决生效付清为止；3.判令被告从2019年5月起，每月支付原告场地使用费30625元，直至被告将场地返还给原告为止；4.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年4月12日，原、被告签订租赁合同约定：原告将马鞍山市雨山开发区雨田路1399号4号厂房中的4200平方米场地出租给被告使用，租赁期从2018年5月1日至2023年4月30日，租金第一年为70万元，2018年4月20日付款30万元，付款后视为合同生效，2018年7月前付款40万；第二年租金上涨5%，第三年租金上涨8%，如未按时支付款项，按每天千分之五收取滞纳金。合同签订后，经双方协商，被告确认实际承租的厂房面积为2100平方米，为合同约定面积的…半，原告要求被告给付合同约定70万租金的一半，即35万元，被告拒不给付。 被告金研公司辩称，原告诉请无事实和法律依据。2018年4月12日双方签订租赁合同，约定租赁面积为4200平方米，原告仅提供2000多平方米，已构成违约。被告未同意变更承租面积。被告出租的厂房存在严重安全隐患，厂房内有大量工业垃圾，加之实际出租的厂房面积过小，致使被告几千万元投入的设备不能安装使用，被告投入近30万元进行环境装修也不能使用。原告给被告造成严重经济损失，被告将另行索赔。 宝得公司围绕其诉讼请求，依法提交了其营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、金研公司营业执照复印件、产权证照片复印件、租赁合同原件，上述证据虽未经质证，但本院综合分析，认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，应予以确认。 金研公司庭前提交安徽金研激光项目投资情况表原件、金研激光生产搬迁情况汇报复印件、雨开函[2018]93号函复印件、马能[2018]050号厂内固废处置的意见复印件、雨开函[2018]92号函复印件、复函雨环函[2018]20号函复印件、生产设备台账、省政府四送一服通话记录打印件、照片打印件六张，以证明涉案房屋内存在多处垃圾，被告无法正常生产。宝得公司认为投资情况表、搬迁情况表、生产台账系被告单方制作，原告不知情，达不到证明目的；对相关文件的真实性认可，但对关联性不认可，厂房内确实存在垃圾但不在被告租赁的场地内，对被告生产没有任何影响；对通话记录和照片，真实性持有异议，通话记录上反映不了通话内容，照片无法反应出是什么时候拍的、拍到的是什么厂房，与本案没有关联性。对雨开函[2018]93号函复印件、马能[2018]050号厂内固废处置的意见复印件、雨开函[2018]92号函复印件、复函雨环函[2018]20号函复印件真实性予以认可。投资情况表、搬迁情况表、生产台账系金研公司单方制作，对此不予认可；通话记录、照片不能反映案涉厂房具体情况，对此不予认可。 金研公司提交协议书两份原件、合同一组，以证明被告实际投资厂房。宝得公司认为协议书、合同能够证明金研公司已实际使用了涉案厂房，也证明了金研公司进行了投资。该组证据能够证明金研公司已实际使用了案涉厂房，本院予以确认。 根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，宝得公司（甲方）与金研公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定宝得公司将位于马鞍山市雨山开发区厂房内面积4200平方米出租给金研公司，租期5年，自2018年5月1日起至2023年4月30日止，年租金70万元，税金由乙方交纳。4月20日付款30万元。付款后视为合同生效。余款40万元在5-7月全部付清。第二年租金按照5%递增，第三年租金按8%递增，直至第五年。如未按时支付款项，则按5‰每天收取滞纳金。双方约定租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按年租金30%向乙方支付违约金，并退还乙方已交剩余租金。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的乙方应向甲方支付年租金30%作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。期后，金研公司对涉案厂房的2100㎡进行了室内装修、广告制作安装、车间垃圾清理、地坪漆施工，并安装了设备。金研公司认为自己承租的厂房面积是4200㎡，并非2100㎡。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订了房屋租赁合同，约定了合同主要条款。宝得公司虽诉称双方协商确认实际租赁的厂房面积系2100㎡，但其并未提交相应证据予以证明。金研公司装修、安装设备等行为亦不能证明其对租赁面积变更为的认可。附生效条件的合同，自条件成就时生效。双方约定《房屋租赁合同》付款后视为生效。金研公司以其行为确认该合同不生效力。 金研公司占用宝得公司涉案厂房的行为确给原告物权造成侵害，金研公司应参照年租金35万元/年的标准支付宝得公司自2018年5月1日起至实际腾空返还房屋时止的占用使用费。关于宝得公司要求金研公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、本判决生效之日起十日内，安徽金研激光再制造技术开发有限公司将坐落于马鞍山市雨山区开发区雨田路1399号4号厂房内占用场地腾空并返还马鞍山宝得机械设备制造有限公司； 二、本判决生效之日起十日内，安徽金研激光再制造技术开发有限公司支付马鞍山宝得机械设备制造有限公司自2018年5月1日起参照年租金35万元的标准计算至实际返还厂房之日止的占有使用费。 三、驳回马鞍山宝得机械设备制造有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3748元（已减半收取），由安徽金研激光再制造技术开发有限公司负担2957元，由马鞍山宝得机械设备制造有限公司负担1691元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。 审判员  喻静 二〇一九年十一月七日 书记员  徐玲 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。