四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4869号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹，职务行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：张弛，男，汉族，1976年8月21日出生，住四川省内江市东兴区。 被告：易忠群，女，汉族，1977年2月7日出生，住四川省内江市东兴区。 被告：四川省东润置业有限公司，住成都市锦江区大田坎街93-139号3幢1层1-2号。 负责人：刘良成，法定代表人。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与被告张弛、易忠群、四川省东润置业有限公司（以下简称东润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行锦城支行的委托代理人俞婧忞到庭参加了诉讼。张弛、易忠群、东润置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.被告张弛、易忠群偿还借款本金142937.36元、逾期利息5131.38元、逾期罚息168.63元、逾期复利82.94元（暂计至2019年2月28日，自2019年3月1日至还清借款为止的利息罚息复利，按照《个人购房担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费8899元，合计157219.31元；2.原告对被告张弛提供的担保物即位于成都市成华区房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3.被告东润置业公司为被告张弛、易忠群的债务，在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用保全费由被告张弛、易忠群、东润置业公司共同承担。事实和理由：被告张弛、易忠群因购买成都市成华区房屋向原告借款。达成合意后，于2009年9月22日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告张弛、易忠群向原告借款人民币210000元，由被告张弛、易忠群按月归还借款本息；借款以被告张弛、易忠群购买的上述房屋作为抵押担保，被告东润置业公司对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告张弛、易忠群发放了贷款，但被告张弛、易忠群并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告张弛、易忠群，东润置业公司未到庭答辩，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求向法院提供了原被告身份信息、个人贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期明细表、共同债务人承诺书等证据，因被告张弛、易忠群，东润置业公司未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告张弛、易忠群与农行锦城支行于2009年9月22日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：张弛、易忠群向农行锦城支行借款210000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，放款时间为2009年9月22日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定，还款方式为等额本息还款。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。罚息为在借款执行利率基础上上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。张弛、易忠群以位于成都市成华区房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本息等原告实现债权和抵押权的一切费用，但未办理抵押登记。东润置业公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日，东润置业公司提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。履行合同发生争议，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；借款人与贷款人、担保人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。2009年9月7日，被告易忠群出具了共同偿债人承诺书，愿意为被告张弛的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 上述合同签订后，农行锦城支行如约向张弛、易忠群指定账户发放了贷款210000元，张弛、易忠群并未按期足额偿还借款。庭审中原告明确，截止2019年2月28日，被告尚欠借款本金142937.36元，利息5131.38元，罚息168.63元，复利82.94元。 另查明，被告张弛与被告易忠群于1999年5月3日登记结婚。 本院认为，张弛与农行锦城支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行锦城支行依约履行了放款义务，发放给张弛210000元贷款，但张弛未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行锦城支行要求张弛偿还截止2019年2月28日的借款本金142937.36元、利息5131.38元、罚息168.63元、复利82.94元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，张弛还应当承担自2019年3月1日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金142937.36元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利以尚欠的利息5131.38元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。原告主张被告易忠群有夫妻共同还款义务，因易忠群出具了共同偿债人承诺书，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，农行锦城支行有权主张由张弛、易忠群承担为实现债权支出的律师费，未提供相应证据，本院不予以支持。被告张弛、易忠群以其所有的位于成都市成华区房屋作为向农行锦城支行借款的抵押物，未办理抵押登记，原告主张对该房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。东润置业公司对张弛、易忠群的债务承担连带清偿责任，东润置业公司承担连带清偿责任后，有权向张弛、易忠群进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张弛、易忠群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金142937.36元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月28日的利息5131.38元，罚息168.63元，复利82.94元；自2019年3月1日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金142937.36元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利以尚欠的利息5131.38元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限）； 二、四川省东润置业有限公司对张弛、易忠群的上述第一项义务承担连带清偿责任，四川省东润置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向张弛、易忠群进行追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如张弛、易忠群、四川省东润置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3444元，保全费1262元，公告费300元，共计5006元，由原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行负担50元，被告张弛、易忠群、四川省东润置业有限公司负担4956元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  王渊宝 人民陪审员  吴雅琳 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  文艺洁