广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2279号原告：赖卓文，男，1979年2月1日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：林红福，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈侦鑫，广东秦唐律师事务所实习律师。被告：江其伟，男，1973年5月15日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：卜春恒，广东中泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾敏霞，广东中泰律师事务所律师。原告赖卓文与被告江其伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖卓文及其委托诉讼代理人林红福，被告江其伟及其委托诉讼代理人卜春恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赖卓文向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告在2012年6月16日签订的《房地产买卖合同》有效；2、判令被告协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，并判决被告承担涉案房屋的过户税费、手续费等全部费用；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2012年6月16日签订《房地产买卖合同》，原告购买被告位于韶关市武江区××小区××花园××房的房屋，约定购房款总额为990000元，原告须在2012年6月16日支付第一期购房款500000元，最后一期购房款490000元是被告现欠银行对涉案房屋的按揭贷款，该最后一期购房款490000元由原告从2012年7月份起按贷款银行的规定每月向银行偿还按揭贷款本息，直到还清贷款本息为止即视为支付完毕；并约定在2015年3月19日前，由原告、被告双方到韶关市房地产交易所办理房屋过户手续，办理过户所需缴纳的税费由被告按规定负责。原告于2012年6月16日支付第一期购房款500000元给被告，被告将房屋交付给原告使用。之后原告按合同约定，从2012年7月份起按贷款银行的规定每月向银行偿还涉案房屋的按揭贷款本息。但被告并未按合同约定在2015年3月19日前，为原告办理房屋过户手续。2017年11月18日，原告、被告双方经协商后签订《协议》,约定将原定在2017年12月份办理房屋过户手续,延迟到2018年8月份，同时2018年1月份开始的按揭贷款本息由被告支付至过户后，被告在这一期间所支付的按揭贷款本息由原告归还给被告；2018年7月份开始申请房贷，房贷批数合同出来，剩余欠银行房款由原告代付，赎证之后过户。但被告至今仍未按照《协议》的约定为原告办理涉案房屋的过户手续。该《房地产买卖合同》、《协议》的双方当事人均具有适格主体资格，是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定或者损害社会公共利益，不存在无效或者可撤销的情形，且已在双方当事人签订之日起生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均须按照合同、协议的约定履行义务。现在因被告违反约定，未在约定的期限内为原告办理涉案房屋的房地产权属证书，根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告应承担继续履行等违约责任，协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，并由被告承担涉案房屋的过户税费、手续费等全部费用。被告江其伟辩称，1、原告在本案中未足额及合法支付房款，原告只支付了2万元房款给被告，其余房款均用双方之间赌债抵充，赌债不受法律保护，不能认为原告已支付房款；2、涉案房屋已抵押给银行，双方之间的房屋买卖合同未经抵押权人同意签订，因此该合同不合法；3、原告在本案中未完成举证责任，其应提交证据证明其足额支付了房款，履行了支付房款的义务。原、被告围绕各自的诉讼请求和抗辩主张均向本院提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：涉案房屋位于韶关市武江区××小区××花园××房，房屋产权人为被告江其伟（产权证号：粤房地权证韶字第××号），该房屋之上设有两项抵押权，抵押权人之一为中国建设银行股份有限公司韶关市分行，抵押人为江其伟，抵押期限为2010年4月1日至2040年10月1日，抵押权人之二为苏××，抵押人为江其伟，抵押期限为2018年12月14日至2019年12月14日。2012年6月16日，赖卓文（作为乙方、受让方）与江其伟、神志娟（作为甲方、转让方）签订一份《房地产买卖合同》，约定甲方将涉案房屋转让给乙方；房屋价款为99万元，乙方于2012年6月16日前支付第一期房款50万元，最后一期房款49万元，该款是甲方现欠银行的房屋按揭贷款，签订本合同后于2012年7月起，由乙方按贷款银行的规定每月向银行偿还按揭贷款本息，直到还清贷款本息为止；合同签订之日起到2015年3月19日前，双方应携带有关资料到韶关市房地产交易所办理过户手续，办理过户的具体时间双方以书面形式通过合法的地产中介约定，在约定转户的时间内任何一方不到场视为违约，按本合同规定承担违约责任；双方同意于2012年6月16日由甲方将涉案房屋交付乙方使用；转户前，甲方决定中途不卖，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币50万元整的违约金；转户前，乙方决定中途不买，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方已付50万元整，甲方不予退还。乙方悔约之日起七日内将已交付的房屋交回给甲方；办理上述房屋过户所需缴纳的税费，由甲方按规定负责。2012年6月16日，被告江其伟向原告出具一张《收据》，内容为“现收赖卓文交来购买韶关市武江区××小区××花园××房第一期购房款人民币伍拾万元整。”被告于2012年6月向原告交付了涉案房屋,该房屋一直由原告使用至今。原告从2012年7月开始通过现金存入或者转账存入被告按揭还款账户的方式支付涉案房屋每月的按揭贷款，直至2017年11月18日，因房屋未能过户至原告名下，双方再签订一份《协议》，内容为“经双方协商，原定2017年12月份过户给赖卓文的××××房，延迟到明年八月份，由2018年1月份开始房贷由江其伟支付，到过户后所支付的全额由赖卓文归还江其伟，明年七月份开始申请房贷，房贷批数合同处理，剩余欠银行房款由赖卓文代付，赎证之后过户，房证号××××。”从2018年1月开始涉案房屋的每月按揭贷款由被告负责支付。因双方对于房款有无实际支付等问题发生争议，原告遂诉至本院要求解决。另查明，被告江其伟与案外人神××原为夫妻关系，两人于××年××月××日登记离婚，双方离婚协议中约定涉案房屋归被告江其伟所有。诉讼期间,原告明确其第二项诉讼请求为:同意涉案房屋所担保的债务由原告代偿，在上述房屋之上设立的抵押权消灭之日，被告应协助原告将上述房屋所有权转移登记至原告名下，办理房屋所有权转移登记的全部税费由被告承担。被告明确表示对上述请求不持异议。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案《房地产买卖合同》为原、被告双方签订，合同内容并未违反法律的强制性规定。被告抗辩称因其欠原告赌债而以赌债充抵本案房款，但对此并未提交充分的证据证明，本院对此不予采信。故原告要求确认双方的《房地产买卖合同》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因涉案房屋之上设立了两项抵押权，现原告亦明确其第二项诉讼请求为同意代为清偿债务且房屋之上的抵押权消灭后由被告协助办理房屋所有权转移登记,办理房屋所有权转移登记的全部税费由被告承担。被告对此不持异议。故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告赖卓文与被告江其伟于2012年6月16日签订的《房地产买卖合同》有效；二、韶关市武江区××房（产权证号：粤房地权证韶字第××号）所担保的债务由原告赖卓文代偿；在本判决发生法律效力且在上述房屋之上设立的抵押权消灭之日起三十日内，被告江其伟应协助原告赖卓文将上述房屋所有权转移登记至原告赖卓文名下，办理房屋所有权转移登记的全部税费由被告江其伟承担。案件受理费13700元，减半收取6850元，财产保全费5000元，合计11850元，由被告江其伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  谭谦悦二〇一九年十一月八日书记员  陈宇静