江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初11778号原告：陆永珠，女，1971年2月12日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：陆许勇，江苏陆陈单律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱先锋，江苏陆陈单律师事务所律师。被告：铧缘劳务（江苏）有限公司，住所地张家港市杨舍镇攀华国际大厦A幢7层702室。法定代表人：顾崇平，该公司执行董事。被告：顾崇平，男，1961年2月3日生，汉族，住张家港市。原告陆永珠与被告铧缘劳务（江苏）有限公司（以下简称铧缘公司）、顾崇平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆永珠的委托诉讼代理人钱先锋到庭参加诉讼。被告铧缘公司、顾崇平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。陆永珠向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告的房屋租赁合同于2019年9月5日解除；2、判令被告共同支付截止2019年9月5日房屋租金、物业费、水电费等各项费用214095.05元；3、判令被告立即腾退房屋，并共同支付自2019年9月6日起至实际搬离之日止，以794.44元/日计算的房屋使用费；4、判令被告共同承担违约金48836.64元；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，陆永珠变更了部分诉讼请求：1、判令原告与被告的房屋租赁合同在2019年9月13日解除；2、判令被告共同支付截止2019年9月13日房屋租金、物业费、水电费等各项费用159240.7元；3、房屋使用费变更为按每日397.22元、从2019年9月14日开始计算；4、判令被告共同承担违约金46800元。事实与理由：原告与被告于2018年2月20日签订房屋租赁合同，约定将原告位于张家港市杨舍镇攀华国际大厦A幢7层A702、A703、A704、A710室的房屋出租给被告作办公使用，租赁期限5年，自2018年3月1日开始起算房租，第一年租金130000元，第二年租金143000元，首期租金在合同签订7日内付清，年租金不含物业费、水电费及税金在内，“乙方(被告)拖欠租金、物业管理费等费用超过30天的，甲方(原告)有权立即解除合同，并可以要求乙方按每日3%o支付违约金”。因铧缘公司一直拖欠房租未付，2019年9月5日原告通知被告解除租赁合同，要求被告支付房屋等费用并腾退房屋。为维护原告合法权益，为此起诉。铧缘公司及顾崇平未作答辩。本院经审理认定事实如下：顾崇平作为承租方（乙方）与陆永珠作为出租方（甲方）于2018年2月20日签订了房屋租赁合同书。顾崇平在该份合同书中又作为铧缘公司的法定代表人签名，铧缘公司也在该合同上盖章。陆永珠委托的黄佳学在该合同上签名。该合同约定：租赁标的为坐落于张家港市攀华国际大厦A幢7层A702、A703、A704、A710室；出租给乙方作为办公使用；租赁期限自2018年2月20日至2023年2月19日止，租金从2018年3月1日起算；租赁合同终止后，乙方不自行归还房屋，甲方有权自行收回；在甲方收回租赁房屋前，乙方需按照租金标准的双倍支付占用费；乙方在租赁房屋中遗留的物品由甲方有偿保管，保管60日后无人认领的，由甲方作为无主物处置，乙方无权要求甲方返还或赔偿；第一年租金为13万元，第二年租金为143000元，第三年租金为157300元整，第四年租金为173030元，第五年租金为190333元；年租金不含物业费、水电费以及税金在内；租金由乙方先付后用，首期租金在乙方与甲方签订合同后7日内付清，付清后方可租用，以后年度的租金在该年度开始前提前15日付清；乙方在进驻前，需与攀华国际大厦物业管理机构签订物业管理合同，并服从物业管理机构的统一管理，及时缴纳自行负担的电费(含动力与照明用电，分摊的公共区域用电等)、水费、电话费、宽带网络费和其他特约服务项目的收费；经甲方同意的改造、相关装璜，乙方在本合同终止或不再续约时，如维护现状的，则由甲方无偿接收，如有拆除甲方要求恢复的一切费用由乙方承担；合同终止后，乙方不再续租，必须在十五天内迁离出租房屋，结清应当由乙方承担的各项费用，将租赁的房屋腾空交给甲方，并保证房屋及内部附属设施的完好(正常损耗的除外)；如发生下列情形，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除、终止本合同，乙方己交付但尚未到期的租金及定金不予退还，且甲方有权要求乙方另外承担由此造成的损失：……(3)拖欠租金、物业管理费或其他应由乙方承担的费用超过30日的；乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按到期租金的3%向甲方支付违约金；双方并就其他合同条款进行了约定。合同签订后，陆永珠按约将出租房屋交付顾崇平及铧缘公司使用。顾崇平及铧缘公司未按约支付租金给陆永珠。至2019年7月1日铧缘公司支付了15000元给陆永珠。余款经陆永珠催讨未着，为此引起本案纠纷。另查明，铧缘公司为顾崇平个人设立的一人有限责任公司。涉诉出租房屋为陆永珠与陈刚共同共有。陆永珠与陈刚为夫妻关系。陈刚同意陆永珠将涉诉房屋出租给被告并由陆永珠主张有关出租人权利。本案起诉状于2019年9月13日向顾崇平送达，因此陆永珠认为原告与被告之间的租赁合同于2019年9月13日解除，并变更了相应诉讼请求。陆永珠起诉后，2019年9月24日铧缘公司向陆永珠、陈刚出具了还款计划书，对结欠的租金、物业费、垃圾清运费、水电费、开票税金等进行了确认，并承诺于2019年9月30日前还10万元，余款127909.40元在2019年12月底前逐步还清。2019年10月9日铧缘公司又支付了5万元给陆永珠。2019年10月10日铧缘公司又向陆永珠、陈刚出具了还款计划书，承诺2019年10月15日到25日还5万元，余款127909.40元于2019年12月底前逐步还清，并要求退还703、704两间租赁房屋，继续租赁702、710两间房屋。陆永珠不同意铧缘公司的还款计划，顾崇平等也未到庭参加诉讼，因此本案调解未成。审理中，陆永珠明确：第2项诉讼请求中159240.7元计算方式是：2018年3月1日至2019年2月28日的租金13万元，2019年3月1日至2019年9月13日租金77024元，陆永珠为被告垫付的物业费14104.9元及垫付的2018年6月至10月的水电费3111.8元，扣除被告于2019年7月1日支付的15000元物业费及2019年10月9日支付的5万元租金；第四项诉讼请求中46800元计算方式是：以第一年租金13万元为基数，从2018年3月1日至2019年8月31日，按年利率24%计算。本案庭审后给予原告与被告协商期间，但被告仍未能按还款计划书付款。上述事实有2018年2月20日房屋租赁合同书、涉诉出租房屋的房屋所有权证书、陆永珠与陈刚的结婚证，陆永珠及陈刚各自出具的情况说明，陆永珠支付电费、水费及物业费的收款收据各一份（分别为开票日期2018年11月3日、票号1111446；开票日期2018年12月15日，票号1111447；收款单位为张家港攀华物业管理有限公司），铧缘公司出具的两份还款计划书以及原告陈述佐证。本院认为，原告与两被告之间为房屋租赁合同关系。双方的合同关系合法有效。两被告不能按合同约定及时支付租金超30日，根据合同约定原告有权解除双方之间的租赁合同。原告解除合同的通知于2019年9月13日以起诉状形式向被告送达，因此双方之间的合同于2019年9月13日解除。租赁合同解除后，两被告应腾退租赁房屋，将租赁房屋归还给原告。两被告并应支付结欠的租金、费用给原告。原告计算被告结欠租金、费用的计算方式并无不当，本院予以采纳。被告逾期支付租金的，并应按合同约定承担逾期付款的违约责任。现原告主动调低了违约金计算标准，对被告并无不利，本院予以支持。租赁合同解除后，被告在归还租赁房屋前继续占用租赁物的，并应承担房屋的占有使用费给原告。原告主动调低了占有使用费的计算标准，对被告并无不利，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃有关诉讼权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。综上，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、2018年2月20日原告陆永珠与被告铧缘劳务（江苏）有限公司、顾崇平签订的房屋租赁合同在2019年9月13日解除；二、被告铧缘劳务（江苏）有限公司、顾崇平应支付给原告陆永珠结欠的租金及各项费用共计159240.7元，限两被告在判决生效后十日内履行。三、被告铧缘劳务（江苏）有限公司、顾崇平应返还租赁物：坐落于张家港市杨舍镇攀华国际大厦A幢7层A702、A703、A704、A710室的房屋给原告陆永珠，限两被告在判决生效后十日内履行。四、被告铧缘劳务（江苏）有限公司、顾崇平应支付房屋使用费（从2019年9月14日起至实际归还租赁房屋之日止，按每日397.22元计算）给原告陆永珠，限两被告在判决生效后十日内履行。五、被告铧缘劳务（江苏）有限公司、顾崇平应支付原告陆永珠逾期支付租金的违约金46800元，限两被告在判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5244元减半计取2622元，保全费2270元，共计4892元，由被告铧缘劳务（江苏）有限公司、顾崇平负担。上述费用限两被告在判决生效后十日内直接支付至张家港市人民法院账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  赵春华二〇一九年十一月十五日书记员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××30。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。