贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1940号原告：中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行，住所地：贵州省凯里市北京西路2号。负责人：吴述胜，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：潘松柏，金泉支行业务营销团队高级客户经理。委托诉讼代理人（特别授权）：丁祖才，电子银行业务营销团队客户经理。被告：白某某，男，1987年8月25日出生，汉族，住贵州省三穗县，被告：贵州大地联创房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里经济开发区香山别苑。法定代表人：杨昌鑫，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋雪华，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行（以下简称农行凯里金泉支行）与被告白某某、贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称大地联创公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行凯里金泉支行的委托诉讼代理人潘松柏、丁祖才，被告大地联创公司的委托诉讼代理人蒋雪华到庭参加诉讼，被告白某某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行凯里金泉支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2013年11月25日签订的52020120130062396号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告白某某履行借款合同归还我行贷款本金136058.99元，利息3141.17元，本息合计139200.16元。（利息暂时计算至2019年3月19日止，后产生的贷款利息以原合同约定计算至实际清偿日为准）；3、判决原告对借款抵押房地产享有优先受偿权，并处置抵押物优先偿还原告借款本息；4、判决被告大地联创公司对白某某所欠贷款承担连带担保责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告白某某因购买大地联创公司开发的“大地春城”住房，于2014年1月3日在原告农行凯里金泉支行取得一手房贷款16万元，借款合同号52020120130062396，借款凭证号520220140000639，贷款到期日2034年1月2日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月3日，抵押物为所购房屋，位于凯里市环城西路××号大地春城8栋1302号，建筑面积152.93平方米，办理了抵押登记手续，取得编号为“凯房预州字第201304448号”的抵押权预告登记证，大地联创公司对白某某贷款提供阶段性担保。贷款发放后白某某多次连续逾期不按约偿还贷款，我行多次进行催收。截止2019年3月19日，白某某已累欠6期未还，贷款余额136058.99元，应收未收利息3141.17元，贷款五级分类为次级。白某某违约后，我行多次邮寄EMS信函、电话及短信告知等方式进行催收，要求白某某履行合同还款义务，其仍不归还。根据《合同法》、《担保法》相关规定，原告与被告白某某、大地联创公司签订了真实、合法、有效的借款合同，并依法办理了抵押登记，双方债权债务关系、抵押担保关系清楚、明确，双方应按照合同约定履行义务。在原告如期发放贷款后，被告却未按照合同约定偿还贷款，经多次催收未果，其行为已经构成违约。为此，请求支持如上诉请。原告农行凯里金泉支行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、营业执照、身份证复印件及被告白某某及配偶身份证、户口本、婚姻证明复印件，拟证明白某某的身份信息及诉讼主体资格；2、借款人贷款利息计算说明复印件，拟证明借款人借款产生的利息过程；3、商品房预售合同备案表复印件，拟证明借款人购房行为生效；4、借款申请表及面谈笔录复印件，拟证明借款人借款是其本人自愿申请的；5、借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、个人凭证基础信息复印件，拟证明借款人借款的事实；6、还款明细表复印件，拟证明被告白某某逾期还款的事实；7、电脑截图复印件、拟证明截止2019年3月19日，白某某尚欠贷款本息139200.16元的情况；8、房屋他项权证书复印件，拟证明已经办理抵押登记手续；9、手机截图、催收通知书、邮件回执复印件，拟证明我方对白某某逾期行为进行催收的事实。经本院审查，以上证据真实合法有效，可以证明本案事实，且被告大地联创公司对上述证据均无异议，本院予以采信。被告白某某在答辩及举证期限内未答辩亦未提交证据。被告大地联创公司辩称：我方对原告的起诉没有意见。本院经审理认定事实如下：白某某为购买大地联创公司开发的位于凯里市环城西路××号大地春城8栋1302号商品房，向农行凯里金泉支行申请按揭贷款。2013年11月25日，农行凯里金泉支行作为贷款人与白某某（借款人）、大地联创公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130062396号）。合同主要约定：贷款金额16万元，贷款期限240个月。还款方式为等额本息还款，大地联创公司自借款发放之日起至白某某取得房地产权属证书并办妥以农行凯里金泉支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，对该笔借款承担阶段性连带保证责任。同年12月2日，农行凯里金泉支行与白某某将涉案房屋在凯里市房地产管理局办理抵押权预告登记。2014年1月3日，白某某在农行凯里金泉支行取得一手房贷款16万元。嗣后，因被告白某某未按月偿还贷款本息，农行凯里金泉支行多次以电话、短信等方式向白某某催收逾期借款，截止2019年3月19日，白某某尚欠农行凯里金泉支行贷款本金136058.99元，利息3141.17元。本院认为：原告农行凯里金泉支行与被告白某某、大地联创公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。当事人应当依照合同约定自觉履行自己的义务。被告白某某在原告农行凯里金泉支行履行了发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，截止2019年3月19日，被告白某某尚欠农行凯里金泉支行贷款本金136058.99元，利息3141.17元。被告白某某的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告大地联创公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的抵押物担保范围外承担连带清偿责任。连带保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于2019年3月19日之后的利息，因存在不确定性，本案不作处理，农行凯里金泉支行可另行提起诉讼。关于原告主张解除涉案合同的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，原告农行凯里金泉支行向被告白某某多次催告履行还款义务，被告白某某在合理期限内仍未履行合同义务，现原告主张解除该合同，于法有据，理由充分，本院予以支持。被告白某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行与被告白某某、贵州大地联创房地产开发有限公司2013年11月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130062396）自本判决生效之日起予以解除。二、被告白某某于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行借款本金136058.99元并支付截止2019年3月19日的利息3141.17元，被告贵州大地联创房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告贵州大地联创房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告白某某追偿。三、原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行对被告白某某用于抵押贷款的位于凯里市环城西路××号大地春城8栋1302号商品房在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1542元，由被告白某某负担，此款原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇一九年十一月十二日书记员  邓汝雪