江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初5653号 原告：陈亚军，男，1977年3月9日生，汉族，住如皋市。 原告：何亚玲，女，1974年3月16日生，汉族，住如皋市。 两原告委托诉讼代理人：陈小燕，如皋市高新区法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：南通益友置业有限公司，住所地如皋市城南街道天堡村12组58号。 法定代表人：蒋雪平，总经理。 原告陈亚军、何亚玲与被告南通益友置业有限公司（以下简称益友公司）商品房合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈亚军、何亚玲的特别授权委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告益友公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈亚军、何亚玲向本院提出诉讼请求：1、判令位于如皋市的房屋归两原告所有；2、判令被告协助原告办理产权转移登记；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系。2012年12月14日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告从被告处购买位于如皋市房屋，总价款472761元。合同签订后，两原告按约支了首付款242761元，余款23万元向中国农业银行股份有限公司如皋支行进行了房屋抵押贷款。合同签订后，双方对销售合同进行网上备案，备案号分别为s863i2m194862123.2013年6月30日，被告将案涉房屋交付给两原告，原告缴纳了代收维修基金等费用后，领取房屋钥匙并实际入住至今。原告为维护自身的合法权益，特诉至本院请求判如所请。 被告未应诉答辩，亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2011年12月16日，原告陈亚军向被告缴纳现金500元；2011年12月23日，原告陈亚军向被告缴纳2号楼111号房的认购款20000元；2012年4月26日，原告陈亚军向被告缴纳80000元房款。2012年12月14日，被告益友公司作为出卖人与原告陈亚军、何亚玲作为买受人，签订《商品房买卖合同》约定：两原告向被告益友公司购买位于桃园镇天堡村海阳，用途为商业，属框架结构，该商品房建筑面积114.47平方米，单价为每平方米4130元，总金额为472761元。第六条、付款方式为按揭方式：买受人于2012年12月14日前支付房价款242761元、余款230000元整为贷款。第八条、交付期限出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条、关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人应在约定期限内向产权登记机关备案；若逾期不办理备案登记而造成买受人无法取得权属证书的，买受人有权要求解除本合同，出卖人除将购房款及其他代收代缴费用返还给买受人之外，出卖人不承担其他责任；如买受人不退房，出卖人按照每延期一天支付总房款的万分之一违约金，总计不超过购房款的20%。第十八条买受人的房屋仅作商铺使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。被告益友公司在出卖人处盖章，原告陈亚军、何亚玲在买受人处签字捺印。 2013年1月7日，原告陈亚军与中国银行股份有限公司如皋支行签订个人商业用房贷款合同(编号：2012年中银借字第RGCB5612280号)，约定贷款230000元，贷款期限为84个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日计算。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于海阳星苑2幢111的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积114.47平方米，购房合同号0110，购房总价款472761元。本合同项下贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户(开户行：中行；账户名称：南通益友置业有限公司；账号：55×××18)。本合同项下贷款按月等额本息还款。保证人益友公司提供阶段性连带责任保证。陈亚军、何亚玲提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。同日,原被告双方签订抵押物清单，抵押清单是《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年中银借字第RGCB5612280号）的附件，是其不可分割的组成部分。两原告在抵押人处签字，中国银行股份有限公司如皋支行在抵押权人处盖章。2013年1月15日，中国银行将230000元转入南通益友置业有限公司的55×××18号账户内。2013年2月7日，原告陈亚军通过POSE机向被告缴纳20000元购房款。 2013年7月18日，被告向原告发放交房告知书，载明：海阳星苑已于2013年6月30日开始交房，交房通知书也已挂号方式寄送您处，交房截止时间为2013年7月18日，请业主按合同约定的付款方式，在2013年7月20日前付清全部房款并办理交房手续。如有违约，违约金将从2013年6月30日开始计算。原告接到该告知书后于2013年9月20日向被告缴纳房款90000元。 2013年11月30日，被告代收原告缴纳的维修费用4578.8元。被告于2013年6月30日代收原告缴纳的维修费用4578.8元。此后，案涉房屋也已经实际交付给原告使用至今。庭审中，下余的购房尾款32261元，原告已于2019年11月25日交至法院的执行款账户。 因被告益友公司与案外人存在债权债务纠纷，案涉房屋被如皋市人民法院进行了查封，原告向本院提起执行异议，本院作出（2017）苏0682执1920、271、1919、275、274号执行裁定书，裁定解除本院对位于如皋市城南街道海阳星苑2幢111室不动产的查封。 另查，案涉房屋被张家港市人民法院进行轮候查封，原告向张家港市人民法院提起执行异议，张家港市人民法院作出（2019）苏0582执异104号执行裁定书，裁定驳回案外人陈亚军、何亚玲的异议申请。原告又于2019年7月15日向张家港市人民法院提出案外人执行异议之诉，后原告又申请撤诉。张家港市人民法院作出（2019）苏0582民初9170号民事裁定书，裁定准许原告陈亚军、何亚玲撤诉。还查，截止2019年9月23日，案涉房屋目前无抵押，查封也均已到期。 审理中，原告申请撤回对本案的第一项诉讼请求。 以上事实，有当事人陈述及相关证据并经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两原告与被告益友公司签订《商品房买卖合同》，不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告向被告购买位于如皋市房屋，已给付购房款，并已实际交付使用。原告主张办理产权登记手续，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理案涉房屋房地产权属证书。故原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告益友公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对权利的放弃，本院依据原告举证及陈述对案件事实予以认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南通益友置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告陈亚军、何亚玲办理如皋市房屋产权登记手续。 案件受理费100元，由被告南通益友置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）预交上诉案件受理费100元。 审 判 长 金 霁 人民陪审员 吕 蒙 人民陪审员 杨建梅 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 张颖颖