山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0811民初11393号原告:古继华，男，1964年12月10日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：周光运，山东佳仕特律师事务所律师。被告：古将，男，1989年9月4日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：崔萌萌，女，1988年6月8日出生，汉族，住山东省济南市莱芜区。委托诉讼代理人：王俊明，山东敬天律师事务所律师。原告古继华与被告崔萌萌、古将赠与合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古继华及其委托诉讼代理人周光运、被告古将、崔萌萌及其委托诉讼代理人王俊明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古继华向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与被告之间关于济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室房屋的赠与合同；2.依法确认济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室归原告所有；3.依法判令被告协助履行撤销济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室房屋网签备案、预告登记手续；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告古将是父子关系，两被告是夫妻关系，于2013年10月8日登记结婚。原告于2012年11月10日购买涉案房屋，并交纳了20万元房屋订购金，2016年11月29日与开发公司签订买卖合同时，原告以被告古将的名义签订了涉案《济宁市商品房买卖合同》，房款441300.5元。因原告于2012年交纳20万元房款，剩余24万元以古将的名义办理贷款。在偿还房贷的过程中均是原告偿还，两被告对涉案房屋没有进行任何投资，同时，原告在办理完毕上房手续后一直居住在涉案房屋内。涉案房屋没有办理房屋确权手续，原告依据《合同法》第186条之规定撤回就涉案房屋对被告的赠与，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告古将辩称，同意原告意见。被告崔萌萌辩称，1.原告的陈述不属实，及请求没有事实和法律依据，应依法驳回起诉请求；2.原、被告之间不存在赠与合同，涉案房屋系两被告共同出资购买，因当初两被告均在内蒙古工作生活，由原告代为办理的购房手续，两被告共同办理了网签手续，分期付款的贷款手续，共同支付了首付款及部分银行贷款。2018年初拿到涉案房屋钥匙后进行了装修，原告主张其一直在该房屋居住不属实。该房屋在两被告闹离婚前，一直由两被告占有。两人闹离婚之后，截止2019年5月23日仍然由被告古将居住，所以该房产并非原告赠与被告，而是两被告购买的；3.假设原告支付了部分购房款，也只能认定是对所付购房款的赠与，充其量可以认定为原告与两被告之间存在代付购房款的法律关系，也不应当认定原告方主张的赠与房产；4.退一步讲，假设涉案房产是原告赠与两被告，原告要求撤销赠与，不符合法律规定的撤销事宜，并且也超出了撤销权的行使期限，综合以上内容请求人民法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：古将系原告古继华之子，原告于2012年10月23日，向济宁广发置业有限公司购买涉案房屋，并交纳房屋定金及房款，共计20万元，济宁广发置业有限公司向原告古继华出具收款收据两张，分别载明定金2万元、房款18万元，客户名称为古继华，并盖有济宁广发置业有限公司财务专用章。2013年10月8日，被告古将与崔萌萌登记结婚。2014年9月4日，原告与案外人济宁龙发房地产开发有限公司市中区分公司签订《青年创业城东A区8#住宅楼房屋订购协议书》，约定古继华订购8号住宅楼东单元二十三层2301室，总款440910元，并约定了其他相关事项。同日，案外人济宁龙发房地产开发有限公司市中区分公司将原告于2012年10月23日交纳的20万元的两张收据换成了一张收据，载明：古继华，订购金20万元，并盖有济宁龙发房地产开发有限公司市中区分公司财务专用章。2016年11月29日，原告代被告古将与济宁龙发房地产开发有限公司签订济宁市商品房买卖合同（合同编号：20161129033），约定古将购买涉案房屋，建筑面积共计124.33平方米，总价款441371.5元。2017年8月25日，被告古将、崔萌萌对涉案房屋进行了预告登记，登记号为鲁（2017）济宁市不动产证明第0037130号。2018年1月1日，扣除预交的20万元房款，剩余24万元以古将的名义办理贷款。并以古将名义还款十期，共计15985.4元，古继华于2018年11月2日，将剩余的233731.5元房款全部偿还完毕。2019年9月11日，原告向本院提起诉讼。另查明，济宁广发置业有限公司是济宁龙发房地产开发有限公司的股东之一，济宁龙发房地产开发有限公司市中区分公司于2015年9月2日，变更为济宁龙发房地产开发有限公司任城分公司。涉案房屋的开发主体为济宁龙发房地产开发有限公司，2016年10月11日取得了商品房预（销）售许可证。2019年8月19日，案外人济宁龙发房地产开发有限公司出具证明：古继华于2012年10月23日交纳青年创业城8号楼一单元2301号房屋定金20万元整，该款于2014年9月4日转为房屋订购金，并于当日签订《青年创业城东A区8#住宅楼房屋订购协议书》，剩余房款采取贷款方式支付。后因古继华孙子上学，古继华申请以其儿子古将签订《济宁市商品房买卖合同》（合同编号：20161129033）。上述事实，有原、被告陈述，《青年创业城东A区8#住宅楼房屋订购协议书》、企业信息公示报告及商品房预（销）售许可证、定金收款收据三张、结婚证、《济宁市商品房买卖合同》、备案查询确认书与不动产登记证明、中国农业银行借款凭证与业务凭证、房屋验收交接单、证明一份等。上述事实清楚，证据充分，足以认定。经审理，本院认为，双方的争议焦点为：一、原、被告之间是否存在赠与合同关系。原告认为，涉案房屋的房款均是由原告支付的，两被告对涉案房屋没有进行任何投资，同时，原告在办理完毕上房手续后一直居住在涉案房屋内。被告崔萌萌认为，原、被告之间不存在赠与合同，涉案房屋系两被告共同出资购买，因两被告均在内蒙古工作生活，便由原告代为办理手续，两被告共同支付了首付款及部分银行贷款，该房屋应为两被告所有。2013年11月30日，崔萌萌向原告转账了9万元，交付了1万元的现金，均为购房款。2015年9月29日，两被告凑齐了6万元，由被告古将将6万元转给原告，另外2万元由证人李某，即被告崔萌萌母亲从农业银行打给原告。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，原告提供的三份收据及中国农业银行业务凭证，均载明缴费人及还款人为古继华，且根据案外人济宁龙发房地产开发有限公司出具的证明亦可以说明原告因其孙子上学，以其儿子古将的名义签订了《济宁市商品房买卖合同》并由原告交纳房屋定金20万元整。涉案该房屋系原告财产，两被告结婚后，原告将涉案房屋赠与两被告，符合赠与合同的条件，原、被告之间存在赠与合同关系；被告崔萌萌辩称，2013年11月30日向原告指定账户支付10万，2015年9月29日，转账及支付现金共计8万元，未提供转账对方的账户名称，且根据原告提供的（2014）鱼民初字第891号民事调解书，证明被告崔萌萌曾借款10万元给案外人朱晓慧、王艳贞，并不能证明该转账系购房款，故被告的主张本院不予采纳。二、该赠与合同是否可以撤销。原告认为，原告在办理完毕上房手续后一直居住在涉案房屋内，涉案房屋没有办理房屋确权手续，并未完成财产的权利转移，因此可以撤销；被告崔萌萌认为，2018年初拿到涉案房屋钥匙后进行了装修，原告主张其一直在该房屋居住不属实。该房屋在两被告闹离婚前，一直由两被告占有。假设原告支付了部分购房款，也只能认定是对所付购房款的赠与，充其量可以认定为原告与两被告之间存在代付购房款的法律关系，也不应当认定原告方主张的赠与房产；退一步讲，假设涉案房产是原告赠与两被告，原告要求撤销赠与，不符合法律规定的撤销事宜，并且也超出了撤销权的行使期限。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，原告未与两被告签订书面赠与合同，涉案房屋只是办理了预告登记，未办理房屋确权手续，且被告崔萌萌未提交已实际完成财产权利转移的相关证据，故该赠与行为实际并未完成，原告可以撤销赠与，不受时效的限制。被告崔萌萌主张在夫妻财产约定中，已经约定了涉案房屋归两被告共同共有，应系双方共同财产。因为涉案房屋归原告所有，且原告主张撤销该房屋的赠与，故两被告无权处分涉案房屋，被告崔萌萌的主张本院不予支持。综上所述，本院认为，原告将自有财产赠与两被告，在房屋权利转让之前撤销该赠与，不违反法律的相关规定，原告主张依法撤销原告与被告之间关于济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室房屋的赠与合同、依法确认济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室归原告所有、依法判令被告协助履行撤销济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室房屋网签备案、预告登记手续，理由正当，本院予以支持；庭审完当日，被告崔萌萌申请调查古将与古继华银行卡之间的交易及古继华银行卡（2015年9月10日至2015年10月10日）交易明细，本院认为，即使有款项往来也无法证明系交纳的购房款，故本院未予调取；2018年以古将名义的还房贷款15985.4元，不能认定为原告古继华所交，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十八条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条之规定，判决如下：一、确认济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室归原告古继华所有；二、撤销原告古继华与被告古将、崔萌萌关于济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室房屋的赠与合同；三、被告古将、崔萌萌于本判决生效之日起十日内协助原告古继华办理撤销济宁市青年创业城8号住宅楼及沿街商业裙房01单元23层01-2301室房屋网签备案、预告登记手续。案件受理费8760元，减半收取计4380元，由被告古将、崔萌萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 朱 建二〇一九年十一月二十八日书记员 辛忠思