广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1288号 原告：梧州国海置业有限公司，住所广西梧州市新兴二路137-6号4楼。统一社会信用代码：91450400086513543H。 法定代表人：沈红霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张朝茂，广西同望（梧州）律师事务所律师。 被告：林松，男，1985年7月1日出生，汉族，住广西苍梧县。 被告：潘月霞，女，1985年6月25日出生，汉族，住广西苍梧县。 原告梧州国海置业有限公司(以下简称国海置业公司)诉被告林松、潘月霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国海置业公司的委托诉讼代理人李柱蓉，被告林松、潘月霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国海置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《梧州市商品房买卖合同》（WZ2018089040号）；2.两被告协助原告办理注销《梧州市商品房买卖合同》（WZ2018089040号）的备案登记、预告登记；3.判令两被告向原告支付违约金163602.9元；4.判令两被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令两被告向原告支付逾期付购房款的违约金163602.9元；2.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月23日，原告国海置业公司(出卖人)与被告林松、潘月霞(买受人)签订《梧州市商品房买卖合同》(WZ2018089040号），合同约定：出卖人将建筑面积为106.36㎡，价格为5127.33元/㎡、总价款为545343元的龙腾路33号第12幢2单元703房出售给买受人；付款方式和期限为买受人于2018年7月23日前支付首期房款110343元，余款435000元于签订本合同之日起30日内以银行按揭方式支付；买受人通过银行按揭贷款方式支付的，除买受人交付的首付款（含定金外），其余房价款应于本合同签订之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款期限届满之日起10日内一次性付清房款，否则应按本合同有关约定承担违约责任，买受人逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。 2018年7月23日两被告向原告支付了首期房款110343元，直至2019年10月8日两被告才通过银行按揭贷款的方式将第二期楼款余款支付给原告。原告认为两被告逾期付款己构成违约，依据合同约定，原告有权要求两被告承担违约责任。 被告林松、潘月霞共同辩称，两被告已于2019年10月8日支付完全部房款，现原告要求两被告按总房款的30%支付违约金过高。 本院经审理认定事实如下：2018年7月23日原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了一份合同编号为WZ2018089040的《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，该商品房建筑面积共106.36平方米，单价为每平方米5127.33元，总金额545343元；2.付款方式及期限：买受人采取商业贷款的方式按期付款，应当于2018年7月23日前支付首期房价款110343元，占全部房价款的20.23%，余款435000元向银行申请贷款支付。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；3.买受人逾期付款的违约责任：(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》附件五为合同补充协议，其中关于付款约定为：买受人通过按揭贷款方式支付的，除买受人交付的首付款(含定金)外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满之日起10日内一次性付清房款，否则应按本合同的有关约定向出卖人承担违约责任；贷款购房的买受人声明，在签订《买卖合同》时，已经充分了解现行的购房政策、贷款的贷款政策、办理条件、程序及需交纳的全部资料及费用，买受人愿意承担《买卖合同》签订后贷款政策、条件等发生变化或者不符合贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等）而无法获得贷款或无法足额获得贷款的风险，并承诺按照约定的付款时付清房款。 两被告按合同约定向原告支付了首期房款110343元。2019年9月5日，原告以两被告逾期支付购房款为由要求两被告支付违约金，遂向法院起诉成讼。 庭审中，两被告陈述其于2018年12月向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请贷款，但由于被告林松有其它贷款尚未还清，中国建设银行股份有限公司梧州分行一直未发放贷款，直到被告林松归还了其它贷款后，中国建设银行股份有限公司梧州分行于2019年10月8日才发放贷款，对此原告表示其于2019年10月8日收到两被告的购房余款435000元。 本案在审理过程中，原告表示其在本案中诉请的违约金是指两被告逾期支付购房余款的违约金。 上述事实，有原告提供的林松、潘月霞的身份证、《梧州市商品房买卖合同》、广西增值税普通发票发票联复印件及庭审笔录佐证，并经当事人质证，本院予以确认。 本院认为，原告国海置业公司与被告林松、潘月霞签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，原、被告在《梧州市商品房买卖合同》及补充协议中约定，购房余款435000元向银行申请贷款支付，两被告应于签订合同之日起30日内即2018年8月22日前支付至原告的账户。两被告在庭审中陈述其向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请的贷款，因被告林松有其它贷款尚未还清，故中国建设银行股份有限公司梧州分行待被告林松还清其它贷款后，于2019年10月8日才发放贷款435000元，因此，造成逾期支付购房余款系两被告的责任，两被告迟延履行办理按揭贷款支付余款义务412天，依法应承担违约责任。根据《梧州市商品房买卖合同》的约定，逾期超过90日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，故两被告应向原告支付逾期付款的违约金为35844元（435000元×0.2‰×412天）。至于原告主张违约金按总房款的30%计算，依法无据，本院不予采纳。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 被告林松、潘月霞于本判决生效之日起十日内向原告梧州市国海置业有限公司支付违约金35844元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3572元，减半收取计1786元，由原告梧州市国海置业有限公司负担1395元，被告林松、潘月霞负担391元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 莫素兰 书 记 员 陈清华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。