山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6212号原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街265号国信嘉园18＃楼，统一社会信用代码×××。负责人：马红霞，行长。委托诉讼代理人：张杰鹏，山西轩明律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜涵雪，山西轩明律师事务所律师。被告：李命国，男，1954年9月17日出生，汉族，住山西省太原市，身份号码×××。原告招商银行股份有限公司太原分行与被告李命国金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜涵雪到庭参加诉讼，被告李命国经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李命国偿还原告借款本金539360.56元，并支付截至2019年6月27日的利息11529.98元、罚息1171.86元、复息238元，以及支付自2019年6月28日起至实际还清之日依照合同约定产生的罚息、复息；2.判令被告支付原告为实现债权产生的律师费27723元；3.被告如不按判决书确定的期限清偿贷款本息及实现债权的费用，依法拍卖、变卖被告李命国抵押房屋所得价款，原告有权优先受偿；4.本案案件受理费、保全费等原告为实现债权而产生的费用由被告承担。原告主张的事实和理由：2012年7月27日，原告与被告李命国签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供1250000元贷款；贷款期间从2012年7月27日起至2022年7月27日止；贷款执行利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，利率调整方式为固定日调整；被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其为偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；被告将其名下位于太原市万柏林区滨河西路51号6幢2单元11层1101号房屋（不动产权证号：晋2018太原市不动产权第XXXX号）抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。2018年9月29日，原告作为抵押权人取得了不动产登记证明，证号为：晋（2018）太原市不动产证明第0034527号。2012年7月27日，原告依约向被告足额发放贷款，被告出具《个人贷款借款借据》，截至2019年6月27日，被告已累计6个月未按时偿还贷款，已构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告李命国经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李命国经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。对原告提交的以下证据本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《李命国身份证复印件、户口本复印件》《李命国个人信用报告》《个人购房借款及担保合同》《不动产登记证明》《账户历史交易明细表》《个人贷款借款借据》《贷款关键信息、账单及附属信息》《诉讼委托代理协议》《保全费票据》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月27日，被告李命国（作为借款人）与原告招商银行股份有限公司太原分行（作为贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号120174351084003478），其中约定：原告向被告提供1250000元贷款；贷款期间从2012年7月27日起至2022年7月27日止；贷款执行利率为年利率7.205%，利率调整方式为固定日调整；贷款用途为支付被告购买的位于太原市万柏林区滨河西路51号第6幢2单元1101号的房款；被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其为偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按时计收复息；被告将其名下位于太原市万柏林区滨河西路51号6幢2单元11层1101号房屋（不动产权证号：晋2018太原市不动产权第XXXX号）抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。2012年7月27日，原告依约将1250000元发放到了被告指定的银行卡内。截至2019年6月27日，被告欠原告贷款本金539360.56元、利息11529.98元、罚息1171.86元、复息238元。被告至今未偿还所欠原告上述贷款本息。原告因申请财产保全交纳保全费3431元。2018年9月29日，登记在被告李命国名下的坐落于太原市滨河西路51号6幢2单元11层1101号房屋（不动产权证号为晋2018太原市不动产权第XXXX号）办理了抵押登记。原告作为抵押权人取得了不动产登记证明，证号为晋（2018）太原市不动产证明第0034527号。2019年8月7日，原告招商银行股份有限公司太原分行（作为委托人甲方）与山西轩明律师事务所（作为受托人乙方）签订《诉讼委托代理协议》，其中约定：甲方因与李命国金融借款纠纷一案委托乙方律师作为诉讼、执行事项代理人；采取全风险代理方式即甲方仅在代理期间内通过乙方代理实际收到现金后才向乙方支付律师代理费，除此之外，甲方无需向乙方支付任何费用；甲方应向乙方支付的代理费用为通过乙方代理收回现金的5%。至今，原告未向山西轩明律师事务所支付律师代理费。本院认为，原告招商银行股份有限公司太原分行与被告李命国签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告履行了发放贷款的义务。被告未能如约归还借款，其行为已构成违约，被告应偿还所欠原告截至2019年6月27日的贷款本金、利息、罚息、复息并支付自2019年6月28日起至本息付清之日止的罚息、复息。双方约定的贷款年利率为7.205%，被告未按合同约定足额偿还贷款的，原告有权对被告未偿还的贷款本金在贷款利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，以此计算，罚息、复息的利率均为年利率10.8%。被告提供的抵押房屋已办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款在被告应偿还债务的限额内优先受偿。对原告要求被告赔付律师费的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证明该费用其已实际支付以及具体的数额，故对原告该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李命国于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司太原分行借款本金539360.56元；二、被告李命国于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司太原分行截至2019年6月27日的利息11529.98元、罚息1171.86元、复息238元，并支付自2019年6月28日起至本息实际付清之日止的罚息、复息（该罚息以上述第一项判决中未偿还的借款本金为基数、该复息以本项判决中未支付的利息为基数，均按年利率10.8%计算）；三、原告招商银行股份有限公司太原分行有权就登记在被告李命国名下的坐落于太原市滨河西路51号6幢2单元11层1101号房屋拍卖或者变卖后所得价款在上述判决第一项、第二项被告李命国应偿还债务的限额内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4811元、保全费3431元，合计8242元（原告已预交），由原告招商银行股份有限公司太原分行负担149元、被告李命国负担8093元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 赵全龙 二〇一九年十一月二十八日书记员 何 琳相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。