广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0882民初1717号原告：广东雷州农村商业银行东里支行股份有限公司东里支行(即原雷州市农村信用合作联社东里信用社)。住所地：广东省雷州市东里镇东吉街001号。负责人：吴锋，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋文忠，男，1976年6月12日出生，该支行信贷员。被告:邓许松，男，1974年7月1日出生，汉族，住广东省雷州市。被告:梁海燕，女，1974年4月23日出生，汉族，系被告邓许松的妻子，住址同上。被告:金贵梅，女，1937年6月5日出生，汉族，系被告邓许松的母亲，住址同上。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行（以下简称雷州农村商业银行东里支行）诉被告邓许松、梁海燕、金贵梅金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷州农村商业银行东里支行的负责人吴锋及其委托诉讼代理人蒋文忠、被告邓许松到庭参加诉讼。被告梁海燕、金贵梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷州农村商业银行东里支行诉称，被告邓许松以养殖为由于2011年6月30日向我东里支行办理抵押贷款100000元，双方签订《借款合同》(编号:东里农信(2011)借字第20020119385403760号)，到期时间为2013年6月30日;被告邓许松、被告金贵梅以其座落于雷州市××里镇东吉圩的房地产【粤房地证字第C3715755号，粤房地共证字第C0664892号】为抵押，与东里支行签订抵押担保合同，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：雷TX字第2011000767号。被告邓许松和被告梁海燕系夫妻关系，该借款属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还;另外被告金贵梅当时同意对该笔贷款承担连带清偿责任。贷款到期后，被告未能按时清偿贷款本金及利息，我支行每年向被告催收，被告口头答应偿还借款，但至今未履行还款义务，目前尚欠我支行贷款本金100000元及从2013年9月24日至2019年6月3日的利息。鉴于被告的违约行为，严重违反双方签订合同的约定，经我支行多次催收未果。为保护自己的合法权益，原告特诉请法院：1、判决被告邓许松、被告梁海燕共同偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行贷款本金100000元及利息[利息从2013年9月24日至还清贷款本息日止按逾期罚息年利率14.9202％计算(即按合同约定的贷款利率9.9468％水平上加收50％)]。2、判决确认原告对被告邓许松、被告金贵梅抵押给原告的座落于雷州市××里镇东吉圩的房地产【粤房地证字第C3715755号，粤房地共证字第C0664892号】享有优先受偿权。3、判决被告邓许松、被告梁海燕、被告金贵梅负担本案诉讼费用。被告邓许松辩称，我在2011年6月30日向原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行贷款100000元属实。当时我们双方签订了借款合同和抵押担保合同，并在房产管理部门办理抵押登记手续。在借款后，由于经营亏损严重，导致我至今仍拖欠原告的借款本金100000元和从2013年9月24日起的借款利息至今未还。对于我拖欠原告的借款本息，我同意偿还。但因目前经济困难，无法确定还款期限。请法院依法判决。被告梁海燕、金贵梅缺席，也不作书面答辩。经审理查明，被告邓许松（合同称为甲方）以养殖为由于2011年6月30日向原告雷州农村商业银行东里支行（合同称为乙方,下简称东里支行）借款人民币10万元，双方自愿签订了编号为东里农信（2011）借字第20020119385403760号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款金额为人民币10万元；借款用于借新还旧（养殖）；借款期限二年，即从2011年6月30日至2013年6月30日；贷款利率为固定利率，年贷款利率为9.9468%；罚息利率为月利率,若不按合同约定日期还款，则在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用则构成违约；合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并盖章之日起生效。借款合同签订时，被告梁海燕作为被告邓许松的配偶在甲方配偶处签字，被告金贵梅与被告邓许松在甲方处签名。为确保借款合同的履行，被告邓许松、金贵梅（抵押人）与东里支行（抵押权人）在借款合同签订后当天也签订了编号为东里农信（2011）抵字第3002011938450024号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定:本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金总额为人民币10万元，债务履行期限从2011年6月30日起至2013年6月30日止。债权本金实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币18.6万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。抵押担保合同签订时，被告梁海燕也在该合同上签名。抵押物清单载明,抵押财产为座落于雷州市××里镇东吉圩的房地产，占地面积147.1㎡,建筑面积313.95㎡,权属人邓许松、金贵梅，邓许松权属证号:粤房地证字第C3715755号，金贵梅权属证号:粤房地共证字第C0664892号。被告邓许松、金贵梅与东里支行于2011年6月24日到雷州市房产管理局对上述抵押房地产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证雷TX字第2011000767号）。合同签订后，东里支行于2011年6月30日依约给被告邓许松发放借款人民币10万元，双方办理了借款借据。借款后，被告邓许松只是交付借款利息至2013年9月23日止,拖欠借款本金100000元及该款自2013年9月24日起的借款利息未偿还。经原告多次催收，被告邓许松仍不履行还款义务。原告遂向本院提起诉讼。另查，被告梁海燕与被告邓许松于1996年12月12日登记结婚，在被告邓许松向东里支行借款时双方仍为夫妻关系。再查，原告的原名为“雷州市农村信用合作联社东里信用社”，后因内部改制而更名为“广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行”。以上事实，有原、被告签订的借款合同、抵押担保合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、结婚证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告邓许松向原告借款人民币10万元，被告邓许松、金贵梅以座落在雷州市××里镇东吉圩的共有房地产作为抵押担保，该借款担保事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与被告邓许松、金贵梅签订的借款合同、抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。被告邓许松不依约付息还款，拖欠原告借款本金10万元以及从2013年9月24日起的借款利息未还，已经构成违约,应承担相应的法律责任。被告邓许松借款时，与被告梁海燕是夫妻关系，双方均在借款合同上签名，该债务属于被告邓许松、梁海燕夫妻共同债务，应当由被告邓许松、梁海燕共同偿还。被告邓许松、金贵梅在被告邓许松借款时以其共有财产即座落于雷州市××里镇东吉圩的房地产向原告提供抵押担保,并在职能部门办理了抵押登记手续,因此原告对被告邓许松、金贵梅的抵押房地产享有优先受偿权。原告雷州农村商业银行东里支行要求被告邓许松、梁海燕偿还借款本金100000元及相应的借款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告梁海燕、金贵梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓许松、梁海燕应在本判决生效之日起十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行借款本金100000元及利息（从2013年9月24日起至还清借款之日止的利息按年利率14.9202%计算）。二、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行对被告邓许松、金贵梅座落于雷州市东里镇东吉圩的房地产[粤房地证字第C3715755号，粤房地共证字第C0664892号）]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告邓许松、梁海燕、金贵梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 苏 昌人民陪审员 梁 令人民陪审员 黄兆荣二〇一九年十一月十五日书 记 员 陈姣桦附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。