宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初3383号原告：方瑞琴，女，1972年2月3日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：杨小珍，女，1974年4月8日出生，汉族，住江西省樟树市。原告方瑞琴与被告杨小珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，并于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告方瑞琴、被告杨小珍均到庭参加诉讼。审理期间，被告杨小珍申请对金额为10000元的收据落款处“杨小珍”进行笔迹鉴定，确认该名字是否为被告本人所签，本院予以准许。本案现已审理终结。原告方瑞琴向本院提出诉讼请求：要求被告返还原告租金60000元。庭审中，原告变更诉讼请求为：扣掉已实际使用的租期内应支付房屋租金18000元后，要求被告返还剩余租金42000元。事实和理由：2017年4月15日，被告与案外人袁驹忠签订了租房协议，约定由被告承租位于宁波市奉化区溪口镇工贸城五段1号、6号的房屋，房租费一年100000元，租期五年。2018年12月25日，被告经房东袁驹忠同意，与原告签订了宾馆转让合同，约定将由被告承租的金都宾馆转让给原告使用，原告付给被告定金10000元。2019年1月4日，原告正式使用该宾馆并向被告支付租金60000元，但被告实际并未将该笔款项交付给房东袁驹忠。2019年4月15日，房东袁驹忠将宾馆收回，原告实际使用了3个月12天，房租计算为18428元。因宾馆已被收回、原告无法使用，故要求被告退回剩余租金。被告杨小珍辩称，金额为10000元的收据不是其出具的，金额为60000元的收据系其本人出具，其实际收到原告支付的款项仅为60000元，其中5000元为转让合同签订前支付的押金、55000元为转让合同签订后支付，该60000元是在转让宾馆时就与原告协商好的转让费，并非原告诉称的房屋租金，故其不同意退回该笔款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的被告与涉案房屋的房东袁驹忠之间签订的《租房协议》、原告与被告之间签订的《宾馆转让合同》，被告对上述证据均没有异议，本院对此予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的金额为10000元的收据一份，经质证，被告对收据的真实性有异议，主张该收据上的字及签名均不是其本人所写，她也未收到过原告支付的10000元押金，被告只收到押金5000元；本院认为，被告对原告的证据提出反驳意见，应当提供证据证明，虽然被告在庭后申请对收据上“杨小珍”字样进行笔迹鉴定，本院也依法准许，但其未按时交纳鉴定费致使鉴定终止，被告应承担法律上的不利后果，故本院对该证据予以采信。2.原告提供的金额为60000元的收据一份，经质证，被告认可该收据确系其本人出具，但认为这60000元是宾馆转让费，不是租金；鉴于被告对该收据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，虽然被告主张该60000元为转让费，但收据上明确载有“金都宾馆租金”字样，故本院认定该60000元应为金都宾馆的房屋租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，被告与涉案房屋的房东袁驹忠签订一份《租房协议》，双方约定：被告承租位于宁波市奉化区溪口镇工贸城五段1号、6号的房屋，租赁期为五年（2017年4月15日至2022年4月14日），房租费为每年100000元（5年内房租不变），签订协议时一次付清；被告在经营期间不得私自转让房屋所有权；被告需交付押金10000元。被告承租前述房屋后，经房东袁驹忠同意，将位于波市奉化区的金都宾馆转让给原告。2018年12月24日，原告向被告支付10000元，被告出具收据一份，载明“已收租金一万元整”，背面载明“今已收方瑞琴租金1万元整，乙方1月3号付全部，如逾期不退押金”。原告在庭审中陈述，这10000元中包含押金5000元，剩余5000元作为租金抵扣，现房东袁驹忠已将该10000元退还给原告，原告要求被告返还的60000元中不包含该笔款项。2018年12月25日，原告与被告签订一份《宾馆转让合同》，约定：被告于2019年1月4日前将金都宾馆转让给原告使用；该店铺的所有权为袁驹忠所有，被告与袁驹忠所签订的租赁合同到期时间为2022年4月15日，月租为5420元，原告同意代替被告向袁驹忠履行租赁合同，该合同期满后由原告向袁驹忠领回被告交纳的押金，押金归原告所有。2019年1月4日，原告向被告支付租金60000元（一年租金应为65040元，扣除2018年12月24日支付的5000元后剩余60040元），被告出具收据一份，载明“今收到方瑞琴租金陆万元整（金都宾馆租金钱）”。2019年1月4日，原告正式使用金都宾馆。2019年4月15日，房东袁驹忠因未收到租金而收回金都宾馆并已另租他人，致使原告无法使用，故原告于2019年7月1日起诉至法院，要求被告返还剩余租金。被告于2019年8月20日申请对金额为10000元的收据落款处“杨小珍”进行笔迹鉴定，确认该名字是否为被告本人所签，后因被告未按时缴纳鉴定费用，浙江法会司法鉴定所于2019年11月12日决定终止鉴定。本院认为，原告与被告签订的《宾馆转让合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方本应按约全面履行各自的义务。现因原、被告约定转租的金都宾馆已被房东袁驹忠收回并另租他人，原、被告之间继续履行合同的条件已经丧失，转让合同的根本目的亦无法实现，故原告未实际使用租赁期间内的房屋租金应予返还。原告主张支付租金有两张收据为凭，被告亦承认确系收到过原告支付的60000元，本院对此予以确认。虽然被告主张该60000元系宾馆转让费，但被告未证明原、被告之间曾对宾馆转让费作出过约定，故本院对被告关于转让费的辩称不予采纳。根据被告出具的两张收据总计70000元来结算，除扣除原告在庭审中自认已从房东袁驹忠处收回的款项10000元外，尚应扣除原告实际承租金都宾馆期间（2019年1月4日-2019年4月15日计为3个月11天）按照5420元/月计算的租金小计18247元，被告理应返还给原告41753元（70000-10000-18247=41753），故对原告该部分的诉讼请求予以支持，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨小珍于本判决生效后七日内返还原告方瑞琴房屋租金41753元；二、驳回原告方瑞琴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告方瑞琴负担198元，由被告杨小珍负担452元（限于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  林文姬二〇一九年十一月二十五日法官助理许驰秋书记员王佩儿附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人，权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。