福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2089号 原告：黄文婷,女，1986年11月20日出生，汉族,住福建省大田县。 被告：泉州宏益房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区宏益国际城宏益路8号楼二层。 法定代表人：洪涛，公司总经理。 原告黄文婷与被告泉州宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文婷到庭参加诉讼，被告宏益房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文婷向本院提出诉讼请求：1.依法确认黄文婷与宏益房地产公司签订的《认购书》合法有效，并判令宏益房地产公司按《认购书》约定与黄文婷签订《商品房买卖合同》，将江山丽园项目第XXX号房屋交给黄文婷。2.依法判令宏益房地产公司立即支付黄文婷2万元的违约金。3.本案的全部诉讼费用由宏益房地产公司承担。诉讼过程中，黄文婷将诉讼请求变更为：1.判令解除黄文婷与宏益房地产公司于2014年6月12日签订的《宏益·江山丽园认购书》；2.判令宏益房地产公司立即返还黄文婷已支付购房款13万元并支付利息，利息从2014年6月12日起至实际清偿款项之日止，按年利率10%计算的利息，暂计至起诉之日约70416元，总计200416元；3.判令宏益房地产公司立即双倍返还黄文婷缴交的定金4万元；4.上述款项对宏益房地产公司开发的洛江区宏益·江山丽园项目第5幢407号房屋拍卖款有优先受偿权；5.本案的全部诉讼费用由宏益房地产公司承担。事实和理由：黄文婷与宏益房地产公司于2014年6月12日签订的宏益.江山丽园认购书，双方约定将宏益房地产公司所开发的洛江区宏益.江山丽园项目第XXX号房屋卖予黄文婷，黄文婷交付定金2万元，其后又交付11万元，黄文婷将总计13万元的购房款交付给宏益房地产公司。宏益房地产公司至今仍未与黄文婷签订《商品房买卖合同》。但现因该房屋被法院查封，无法继续履行协议签订《商品房买卖合同》。为此，特向法院提起诉讼，望判如所诉。 宏益房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：黄文婷与宏益房地产公司于2014年6月12日签订《“宏益·江山丽园”认购书》一份，约定：黄文婷向宏益房地产公司认购位于泉州市洛江区坎山的“宏益·江山丽园项目”第XXX号房屋，认购书约定：住宅建筑面积116.59平方米，总价款为72元；黄文婷与宏益房地产公司签订认购书时，黄文婷同意向宏益房地产公司支付2万元作为认购该单元的订约定金，黄文婷应在认购书签订30日内（即2014年7月12日前）前往宏益房地产公司营销中心签订《商品房买卖合同》。合同签订当日，黄文婷向宏益房地产公司支付了定金2万元。2014年7月9日、2014年11月4日、2014年11月5日，黄文婷又分别向宏益房地产公司支付了7万元、2万元、2万元。 另查，黄文婷向宏益房地产公司认购的“宏益·江山丽园项目”第5幢407号房屋在2014年1月15日至2014年10月17日期间有设定在建工程抵押，2017年2月16日被法院查封。 上述事实有黄文婷在庭审上的陈述、身份证、《宏益·江山丽园认购书》、相关票据及本院依职权调取的《不动产权属登记信息查询结果证明》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，黄文婷与宏益房地产公司签订的《宏益·江山丽园认购书》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据查明的事实,双方应于2014年7月12日前签订《商品房买卖合同》,但此期间该房产处于在建工程抵押状态，无法签订《商品房买卖合同》，且在此之后，宏益房地产公司也并未通知黄文婷签订《商品房买卖合同》，现该房产已被法院查封，宏益房地产公司已不能与黄文婷签订《商品房买卖合同》，也即合同目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”规定，黄文婷请求解除与宏益房地产公司于2014年6月12日签订的《宏益·江山丽园认购书》，本院予以支持；因宏益房地产公司违约，黄文婷请求宏益房地产公司返还购房款13万元并支付自2014年6月12日起至实际还清款项之日止按年利率10%计算的利息，因该13万元中包含黄文婷支付的定金2万元，定金2万元黄文婷已主张适用定金罚则，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，有约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，黄文婷不能再要求支付定金部分的利息，且其主张按年利率10%计算利息，并无合同依据，但可参照民间借贷年利率6%的规定，故利息部分仅能支持除定金之外的其余购房款11万元自付款次日起至实际还清款项之日止按年利率6%计算的利息，超过部分，不予支持。黄文婷与宏益房地产公司签订的《宏益·江山丽园认购书》，约定黄文婷向宏益房地产公司支付2万元作为定金，宏益房地产公司未履行合同约定的义务，因此黄文婷要求宏益房地产公司双倍返还定金4万元，可予以支持。黄文婷要求对“宏益·江山丽园项目”第5幢407号房屋的拍卖款享有优先受偿权，于法无据，不予支持。宏益房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除黄文婷与泉州宏益房地产开发有限公司于2014年6月12日签订的《宏益·江山丽园认购书》； 二、泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还黄文婷110000元并支付至实际还清款项之日止按年利率6%计算的利息（其中7万元自2014年7月10日起算，2万元自2014年11月5日起算，2万元自2014年11月6日起算）； 三、泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还黄文婷定金40000元； 四、驳回黄文婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，减半收取计5500元，由泉州宏益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇一九年十一月二十八日 书记员  黄书卿 速录员  梁心童 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，有约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当时及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。