广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2639号原告：珠海正顺房地产代理有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道中1082号二层1-5轴，统一社会信用代码91440400732165142T。法定代表人：杨东方，总经理。委托诉讼代理人：范晶晶，公司法务。被告：魏新伟，男，1987年2月14日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。原告珠海正顺房地产代理有限公司诉被告魏新伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海正顺房地产代理有限公司的委托诉讼代理人范晶晶到庭参加诉讼，被告魏新伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海正顺房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间签订的《XX商业街商铺租赁合同》；二、被告返还租用商铺；三、被告支付应于2019年7月5日前支付的租金（2019年7月15日至2019年9月14日）6081.38元；四、被告支付逾期支付租金的违约金3268元；五、被告支付现在使用商铺的租金3040.69元（暂计至2019年10月14日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；六、被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用，欠缴的7月水电费9784.62元，公摊电费657.94元，共计10442.56元；七、被告支付物业管理费1453.44元；八、原告不返还被告保证金5737.2元；九、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告当庭撤回第六、七项请求，明确第三项、第五项请求为要求被告支付2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金9122.16元。事实和理由：2019年1月5日，原告与案外人珠海市斗门区世荣实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买珠海市斗门区XX大道XX号XX商业街XX栋XX号商铺。2019年2月28日，原被告及珠海市斗门区世荣实业有限公司签订了三方协议，将被告与珠海市斗门区世荣实业有限公司签订的《商铺租赁合同》转到原告名下。双方约定：被告应于2019年4月5日前支付租金6454.35元，2019年7月5日前支付租金9122.16元。经原告催促，被告于2019年5月13日支付了2019年1月15日至5月14日欠付的租金，2019年8月8日支付了2019年5月15日至2019年7月14日的租金4302.9元，本应于7月5日支付的9122.16元拖延40天未付。2019年4月10日和7月31日，原告向被告发出租金催款函，催促被告支付租金，但被告仍然未付。原告于2019年8月5日和13日向被告发出解除合同通知书，被告未予以回复，故提起诉讼。原告珠海正顺房地产代理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：不动产产权证明书、三方协议、商铺租赁合同、王永新身份证复印件、中国建设银行银行个人活期账户交易明细、租金催款函及回执、解除合同通知书及回执。被告魏新伟缺席，庭前未提交书面答辩状及证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，珠海市斗门区世荣实业有限公司作为甲方与作为乙方的原告、丙方的被告签署三方协议，约定根据甲方与丙方于2017年7月15日签订的租赁合同，甲方将珠海市斗门区井岸镇XX大道XX号XX商业街XX栋XX号商铺出租给丙方，甲方并已按租赁合同约定于2017年7月15日将该房屋交付给丙方占有、使用；丙方同意甲方可对外销售该房屋，并同意在甲方售出该房屋后，继续按租赁合同约定向乙方承租该房屋；甲乙双方就乙方购买该房屋事宜于2019年1月5日签订《商品房买卖合同》及补充协议，买卖合同约定，在乙方向甲方支付该房屋全部购房款次月，租赁合同项下甲方的全部权利义务自动概括转让给乙方，甲方、乙方与丙方就此签订三方协议；乙方在签署买卖合同前已知悉并接受甲方与丙方签订的租赁合同的全部内容，乙方同意在购买该房屋后，继续按租赁合同约定向丙方出租该房屋；甲方在取得乙方与丙方签订的新租赁合同及丙方退回的甲方开具的履约保证金收款凭证原件及丙方委托甲方转付履约保证金的委托书起30日内，将从丙方实际收到的履约保证金5737.2元转付给乙方，乙方收到款项后向丙方开具履约保证金收款凭证；三方确认，截至本协议签订之日，丙方共欠付租金4302.9元（2019年1月15日-2019年3月14日），丙方应在本协议签订后三日内向乙方支付拖欠的租金，逾期未付的，丙方每日应按照拖欠费用的5‰向乙方缴纳违约金，从应付日至实付日止；丙方向甲方已交租金2151.45元（2018年12月15日至2019年1月14日），甲方在本协议签订且收回已开具给丙方的预交租金发票后15个工作日内将前述预交租金无息退还给丙方。同日，原被告签订XX半岛商业街商铺租赁合同，约定原告将珠海市斗门区井岸镇XX大道XX号XX商业街XX栋XX号商铺出租给被告，商铺建筑面积为95.62平方米，租赁期限为5年，自2017年7月15日起至2022年7月14日止；2018年7月15日至2019年7月14日的租金为每月每平方22.50元，2019年7月15日至2020年7月14日的租金为每月每平方31.8元；2019年4月5日前支付2019年4月15日至2019年7月14日期间的租金6454.35元，2019年7月5日前支付2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金9122.16元，2019年10月5日前支付2019年10月15日至2020年1月14日期间的租金9122.16元；自合同签订之日后五个工作日内，被告应向原告缴纳履约保证金5737.2元，本合同终止后，若被告完全履行本合同项下义务、无违约行为，原告在被告按月归还商铺后2个月内将该履约保证金无息退还给被告，在合同期内，被告不得以其交付的履约保证金抵扣租金等费用以及应承担的违约责任，合同终止（解除）结算时，被告应承担的租金和增值税、相应的费用、违约金等，原告有权从履约保证金中予以扣除；被告拖欠租金和增值税超过一个月的，不仅要按合同约定承担逾期违约金，同时原告有权解除本合同、没收履约保证金、收回所租赁的商铺；被告应该按约向原告支付租金和增值税，如逾期，则被告每日应按照拖欠费用的5‰向原告缴纳违约金，从应付日至实付日止；因被告违约导致本合同解除的，被告所交的履约保证金不予退还。合同打印的签订时间为2017年7月15日。2017年7月15日，被告向珠海市斗门区世荣实业有限公司支付履约保证金5737.2元，2019年5月22日，珠海市斗门区世荣实业有限公司将被告所交纳的履约保证金5737.2元支付给原告。2019年5月13日，被告向原告支付2019年1月15日至2019年5月14日的租金8605.8元，2019年8月8日，被告向原告支付2019年5月15日至2019年7月14日的租金4302.9元。2019年4月10日和2019年7月31日，原告向被告发出租金催款函。2019年8月5日和2019年8月13日，原告向被告发出解除合同通知书。案涉珠海市××区××大道××号商铺已办理不动产权登记，权利人为原告，权证号码为粤（2019）珠海市不动产权第XXXX号，建筑面积为95.62平方米。本院认为，原被告签订的商铺租赁合同是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。根据合同约定，被告应于2019年7月5日前支付2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金9122.16元，原告主张被告没有按期支付，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求提出抗辩的权利，本院对原告主张被告拖欠租金未付的事实予以确认。被告未付租金已经超过一个月，符合双方在合同中约定的解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告作为解除权人可以解除合同，故原告要求解除原被告双方签订的XX商业街商铺租赁合同依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告返还商铺的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，案涉商铺租赁合同解除后，原告可以要求被告恢复原状，返还案涉商铺。故原告要求被告返还案涉商铺依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金的问题。本院已经确认被告未支付2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金9122.16元这一事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，作为承租人的被告应按照约定支付租金，故原告要求被告支付拖欠的2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金9122.16元依法有据，本院予以支持。关于被告交纳的履约保证金如何认定处理的问题。原告确认被告已经交纳合同约定的履约保证金5737.2元，案涉租赁合同约定被告拖欠租金和增值税超过一个月的，原告有权解除本合同、没收履约保证金、收回所租赁的商铺，根据该约定，被告向原告支付的履约保证金应视为在被告迟延履行或不履行支付租金义务时，应向原告支付的违约金。因被告违约，导致原告解除合同，原告主张不予返还被告交纳的履约保证金5737.2元有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金的违约金的问题。由于被告违约，本院已支持原告要求解除合同并不予返还被告支付的履约保证金的诉讼请求，且该履约保证金本院已认定为违约金，现原告在已经收取履约保证金之外另行主张违约金没有依据，本院不予支持。关于原告主张的水、电、燃气费用以及物业管理费的问题。庭审中原告申请撤回该请求，本院予以准许，本案不再对该请求予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告珠海正顺房地产代理有限公司与被告魏新伟签订的珠海市斗门区井岸镇XX大道X号XX栋XX号商铺租赁合同；二、被告魏新伟于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司返还位于珠海市斗门区井岸镇XX大道X号XX栋XX号商铺；三、被告魏新伟于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付拖欠的2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金9122.16元；四、原告珠海正顺房地产代理有限公司无需向被告魏新伟返还履约保证金5737.2元；五、驳回原告珠海正顺房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2624元，减半收取1312元，由原告珠海正顺房地产代理有限公司负担171元，被告魏新伟负担1141元。如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇一九年十一月十九日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。