苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初14225号原告：王新成，男，1977年7月19日生，汉族，户籍地安徽省阜南县，现住上海市宝山区。原告：罗燕妮，女，1990年6月11日生，汉族，住湖南省衡阳县。以上二原告共同委托诉讼代理人：王建东，上海市普陀区长寿法律服务所法律工作者。被告：王涛，男，1975年2月8日生，汉族，住河南省罗山县。被告：苏州新房网络科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦305室。法定代表人：蒋国良，总经理。委托诉讼代理人：朱加魏，男，1989年12月23日生，汉族，住江苏省涟水县，系该公司员工。委托诉讼代理人：江慧慧，女，1988年9月26日生，汉族，住湖北省麻城市，系该公司员工。原告王新成、罗燕妮诉被告王涛、苏州新房网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法由审判员陈烨适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告王新成及原告王新成、罗燕妮的共同委托诉讼代理人王建东，被告苏州新房网络科技有限公司的委托诉讼代理人朱加魏、江慧慧到庭参加诉讼;被告王涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王新成、罗燕妮向本院提出诉讼请求：1.判令解除0000014号《房屋买卖（居间）合同》；2.已收定金人民币10万元不予返还；3.判令被告王涛承担违约金8万元；4.判令被告王涛承担本案诉讼费用；5.要求被告苏州新房网络科技有限公司归还产权证等收件单上物品。事实和理由：原告与被告王涛就苏州市吴江区，经苏州新房网络科技有限公司居间成交，并订立有0000014号《房屋买卖（居间）合同》。双方约定于2019年7月31日前办理过户手续，但直至起诉之日，被告虽经中介多次催促，亦经原告多次催促，均未依约履行相应义务，构成根本违约。原告急需售房资金还贷，因被告的违约行为，导致计划不能实现，损失逾20万元。据此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉请。被告王涛未作答辩。被告苏州新房网络科技有限公司辩称，其没有异议，同意返还产权证等收件单上的物品。本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，王新成、罗燕妮（甲方）与被告王涛（乙方）通过苏州新房网络科技有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间〉合同》1份，合同约定乙方向甲方购买位于苏州市吴江区，总价款为80万元。第四条载明付款约定，乙方于2019年5月11日前支付甲方定金10万元，甲方不动产权证办好后放在丙方日，乙方再支付甲方购房款10万元。第五条约定，甲乙双方须在2019年7月31日前提供相应合同的过户所需的证件并进行资金托管，否则视为违约，甲方承诺于款清交房，如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期违约金，超过七日，由违约方按本合同第六条约定承担违约责任。第六条违约责任约定，甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第九条约定，甲方承诺该房屋产权清晰、无抵押，甲方办理房产证的税费由甲方自行承担；乙方全款购买该房屋；如果乙方资金到位，可提前办理过户手续。2019年5月10日，王涛向王新成、罗燕妮支付购房定金10万元。2019年7月19日，王新成、罗燕妮就苏州市吴江区松陵镇XX室办理了不动产权证书，不动产权证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权XX号。后，王新成、罗燕妮于2019年7月24日将不动产权证、发票、契税完税凭证交到中介即苏州新房网络科技有限公司。另查明，2019年9月9日，苏州新房网络科技有限公司出具申明1份，上载明“买方王涛（身份证号）于2019年5月9日和卖家王新成（身份证号）、罗燕妮（身份证号）签订的关于苏州市吴江区松陵镇XX室的二手房居间合同。双方约定于2019年7月31日前办理过户手续。截止2019年9月9日，中介方苏州新房网络科技有限公司与买方多次沟通催促其履行义务，办理手续，买方均未履行相应义务，特此申明”。上述事实，有原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、收据、不动产权证书、发票、契税完税凭证、收件单、苏州新房网络科技有限公司出具的申明，以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：被告王涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，应视为其对相关权利的放弃。原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，买卖双方约定于2019年7月31日前提供相应合法的证件并进行资金托管，否则视为违约，因被告王涛经中介多次催促，至2019年9月9日仍未提供相应合法的证件并进行资金托管，故原告王新成、罗燕妮有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条行使合同解除权。原告要求解除合同，应通知被告，解除通知到达被告即发生法律效力。现原告以起诉方式提出解除，本院于2019年10月30日按照被告王涛指定的地址向其邮寄诉状副本，后被告王涛拒收，该邮件于2019年11月2日退回本院。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条的规定，因受送达人自己提供或者确认的地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。故，该《房屋买卖（居间）合同》于2019年11月2日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告王新成、罗燕妮要求按定金罚则追究被告王涛的违约责任，于法有据，故对原告主张定金不予返还的诉讼请求，本院依法予以支持。又因违约金与定金罚则不能同时主张，故对于原告要求被告支付违约金8万元的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，被告苏州新房网络科技有限公司已将收件单中涉及的不动产权证、发票、契税完税证明、装修钥匙1把交至本院。综上，依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、确认原告王新成、罗燕妮与被告王涛、苏州新房网络科技有限公司签订的《房屋买卖（居间〉合同》于2019年11月2日解除。同时，被告王涛支付原告王新成、罗燕妮的定金10万元归原告王新成、罗燕妮所有。二、原告王新成、罗燕妮于本判决生效之日起十日内至本院领取坐落于苏州市吴江区的不动产权证、发票、契税完税证明、装修钥匙1把。三、驳回原告王新成、罗燕妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5900元，由被告王涛负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××66）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 陈 烨二〇一九年十一月二十九日书记员 李睿莹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条因受送达人自己提供或者确认的地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。