重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初22472号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区。 负责人：李强，该支行行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武晨曦，重庆索通律师事务所实习律师。 被告：王臣，男，1981年4月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行(以下简称农行沙支行)与被告王臣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行沙支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加了诉讼。被告王臣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告王臣立即偿还贷款本金206445.5元及截止2019年11月4日利息6657.62元、罚息185.75元、复利84.43元；二、判决被告王臣立即支付自2019年11月5日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金206445.5元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息)6843.37元为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%再上浮50%计算）；三、判决本案律师费9508元、诉讼费2306元由被告承担；四、判决原告对登记于被告王臣名下的位于九龙坡区九龙坡区XXXXXX号的房产享有抵押权，在被告王臣不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告王臣签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告王臣提供320000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率;被告未按约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权要求被告支付违约金、律师费及实现债权的其他费用;被告王臣以登记其名下的位于九龙坡区XXXXXX号的房产为上述债务提供了抵押担保并办理了抵押权登记。2012年1月4日，原告按约定向被告王臣发放贷款320000元，但被告王臣此后却未严格履行还款义务。截至2019年9月24日，被告王臣逾期累计拖欠本息13778.08元。原告认为，被告王臣逾期偿还原告贷款本息的行为已构成严重违约。原告现有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对被告提供的位于九龙坡区XXXXXX号的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为此，原告为维护自身合法利益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王臣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月14日，原告与被告王臣签订《中国农业银行股份有限公司个人借款担保合同》，约定：1、借款金额(大写)叁拾贰万元整，借款用途住房装修，借款期限自2011年11月14日至2026年11月13日，借款利率浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮30%；2、借款提取方式受托支付信息方霞，收款账号XXXXXX，开户行沙坪坝支行，金额320000元，用途住房装修款；3、还款借款人与贷款人约定按分期还款等额本息方式还本付息，按月还款，还款日为借款发放日对应日；4、本合同项下借款的担保方式为抵押，被告以其所有的位于重庆市九龙坡区XXXXXX号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；5、违约责任借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，至借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其期限纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；7、本合同履行中发生的纠纷，各方可协商解决，也可以按诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。 2011年11月17日，原被告双方签订了《重庆房地产抵押合同》，被告自愿以其所有的位于九龙坡区XXXXXX号房屋一套为涉案债务提供抵押担保。114房地证2011字第200305号产权证载明：权利人王臣；证件名称及号码身份证XXXXXX；坐落九龙坡区XXXXXX号；房地籍号GX0360XXXXXX……记事农行沙坪坝支行抵押90.24㎡叁拾贰万元正2026.11.13。 《个人借款凭证》显示2012年1月4日，原告按约向收款人账号XXXXXX转款320000元。 《中国农业银行应还未还清单》显示从2019年5月4日起，被告开始未按约偿还借款本息，截至2019年11月4日，尚欠原告借款本金206445.5元、利息6657.62元、罚息185.75元、复利84.43元。 2019年9月，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议(主诉案件)》，委托该所指派律师作为原告代理人处理与被告借款纠纷案件，并为此支付律师代理费用9508元。 本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《中国农业银行股份有限公司个人借款担保合同》、《房屋产权证》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人借款凭证》、《中国农业银行应还未还清单》、《委托代理协议》、发票、平安银行业务回单等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人借款担保合同》系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，被告应当本着诚实信用原则履行合同义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，原告宣告合同项下未偿还的借款立即到期的条件已经成就，故原告要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利并承担律师费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告王臣提供的抵押物享有优先受偿权。 被告王臣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院可以依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王臣于本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2019年11月4日的借款本金206445.5元、利息6657.62元、罚息185.75元、复利84.43元，合计213373.30元；并支付从2019年11月5日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(罚息以未还借款本金206445.5元为基数，复利以未偿还应付利息（含罚息)为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的基础上上浮50%计算）； 二、被告王臣于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费9508元。 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告王臣提供的抵押物，即位于重庆市九龙坡区XXXXXX号(114房地证2011字第XXXXXX号)房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4612元，减半收取2306元(原告已预交)，由被告王臣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  姚 欣 二〇一九年十一月二十日 法官助理  张尚校 书 记 员  郑仁术