阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初4716号原告：钟健婷，女，1974年8月出生，汉族，住阳江市阳东区。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（德良）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良（德良）律师事务所律师。被告：徐永澄，男，1990年7月出生，汉族，住址及确认的送达地址：阳江市江城区。被告：吕志成，男，1975年12月出生，汉族，住阳江市江城区。原告钟健婷与被告徐永澄、吕志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟健婷及其委托诉讼代理人许祺祥、李晓婷到庭参加了诉讼，被告徐永澄、吕志成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钟健婷向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐永澄于2017年12月19日签订的《房地产买卖合同》；2、被告徐永澄与吕志成共同返还原告购买位于阳江市××××Ｂ1（景富楼）商品房首期款120000元及手续费2500元给原告；3、被告徐永澄与吕志成共同返还双倍定金共100000元给原告；4、被告徐永澄与吕志成共同支付占用资金期间的利息给原告（以122500元为计算本金，自2017年12月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款项之日止）；5、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告向被告徐永澄购买位于阳江市××××Ｂ1（景富楼）商品房x房一套，双方于2017年12月19日签订了《房地产买卖合同》，议定该房地产交易总金额为446900元，在签订合同当日原告向被告支付定金50000元（如因被告自身原因反悔不卖房屋给原告方的，则双倍返还定金），同年12月23日前，再支付首期房款120000元给被告，被告收款后应做好过户前置的一切手续，并且双方共同到阳江市不动产中心办理房地产权证过户手续，过户时产生的所有税费由被告方承担，余下房款在原告取得新的房产权证，并到银行办理按揭手续取得银行贷款当日付清。原被告双方在《房地产买卖合同》上签名加盖指模，中介公司阳江市江城区佳缘信息服务中心亦在该合同上盖章见证，并收取了原告手续费2500元。原告按照合同的约定，在约定的期限内支付了购房定金50000元和首期房款120000元，共17万元给被告徐永澄。但是被告徐永澄却至今仍未按照合同的约定办理涉案房屋的产权变更登记手续，将涉案房屋的所有人变更为原告。经原告多次催促，才得知原来被告已将该房产抵押给银行贷款，因为其没有还清银行贷款，无法赎回抵押的房产权证。由于被告的违约行为，导致该房地产无法实际完成交易，原告认为被告无继续履行合同的意思表示，拒绝履行房屋交付义务，因此，原告请求解除与被告于2017年12月19日签订的《房地产买卖合同》，被告双倍返还定金100000元，同时返还购房款120000元，并赔偿原告支付的手续费2500元。被告吕志成是涉案房屋的实际产权人，是《房地产买卖合同》的实际相对方，是买卖房屋的受益人，也是实际违约人，根据诚实信用、权利义务对等的基本民法原则，被告吕志成也应承担涉案合同的违约责任。被告徐永澄、吕志成未作答辩。原告围绕其诉讼请求，依法提供了《房地产买卖合同》、收款收据、不动产登记资料查询结果证明等证据，本院经审核，认定事实如下：原告与被告徐永澄经阳江市江城区佳缘信息服务中心居间，达成房屋买卖合同。2017年12月19日，原告为乙方（受让方）、被告徐永澄为甲方（转让方）、阳江市江城区佳缘信息服务中心为丙方（见证方），三方签订了《房地产买卖合同》，合同主要约定：甲方将位于阳江市××××Ｂ1（景富楼）x房转让给乙方，该房屋建筑面积83.37平方米，其中套内面积73.45平方米，公共部位与公用房屋分摊面积9.92平方米（以上面积以《房地产权证》登记的面积为准）；该房于2013年5月17日向阳江市住建局领取了《房地产权证》，证书号码为0100032743号；甲乙双方议定该房地产交易总金额为446900元，此款包含过户税费用26900元。合同中的付款方式约定：第一期，乙方于2017年12月19日向甲方支付购房定金50000元，甲方出具收款收据给乙方作为收取卖房定金凭证，此时房屋交易正式生效，双方不得反悔。如甲方收取定金后因自身原因反悔不卖房屋给乙方的，则双倍定金退还乙方；反之如乙方支付定金后不买房屋的，则所付定金不作退还，甲乙双方对此无异议；第二期，甲乙双方暂定于2017年12月23日前乙方再支付首期款120000元给甲方，甲方出具收款收据给乙方作为收取卖房首期款凭证，同时甲方在2018年1月10日前做好过户前置的一切手续，待手续完善后，甲乙双方即到阳江市不动产中心进行办理房地产权证过户手续，房产过户时产生的所有税费由甲方承担。甲方允许乙方安排第三人作为产权人；第三期，自乙方取得新房地产权证3天内即时到银行办理按揭手续，银行放款当天，乙方一次性支付清购房尾款276900元给甲方，甲方为乙方办理好水、电、物业管理及有线电视过户手续。乙方向银行贷款金额如超出276900元，则甲方须退还多余部分给乙方，如乙方贷款金额不足276900元，则补足276900元给甲方。丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方如实传递甲方或乙方所提供信息，就有关政策法规进行咨询，并无偿协助甲乙双方办理房屋产权过户的一切手续，该房地产过户相关费用由甲方自愿承担。同时乙方到银行贷款时所产生的费用自行支付。甲方定于收到乙方全部房款后10内腾空搬迁出该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲方同时缴交清该房屋的水、电、有线电视、物业等相关的费用并为乙方办理转移手续事宜。其中的违约责任约定：甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同的均由违约方赔偿，赔偿方式如下：甲方收取定金后如在约定时间解除合同的，则赔偿定金的双倍给乙方，反之，如乙方在交付定金给甲方后私自解除合同的，该定金则不退还。合同约定的丙方的义务及收费标准：丙方收费是按成交总价1.5%收取，甲乙双方在丙方友好见证下签订该合同后，丙方先收取合同约定50%中介信息费，如因甲乙任何一方解除合同的，丙方所收取本合同约定的中介费一律不予退还。甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同的，均由违约方支付丙方该收的中介信息服务费。签订合同当日，原告支付了购房定金50000元给被告徐永澄，并支付了手续费2500元给居间人的员工李新风。2017年12月27日，原告又支付了购房款120000元给被告徐永澄。原告支付上述款项给被告徐永澄后，催促被告徐永澄办理房屋过户手续，但被告徐永澄迟迟不肯办理。后原告到不动产登记中心查询得知，涉案房屋已设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司阳江市分行，抵押期限自2013年8月8日至2043年8月8日。原告认为被告吕志成是涉案房屋的实际产权人，提供了吕志成签名的《声明》一份，但没有提供相关的证据予以佐证。本院认为，原告与被告徐永澄签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应恪守合同义务。原告已按约定支付了购房定金50000元及购房款120000元给被告徐永澄，根据合同约定，被告徐永澄应协助原告办理涉案房屋的过户手续，但被告徐永澄消极履行义务，已构成违约，且涉案房屋已设定抵押，原告的购房目的不能实现，因此，原告请求解除《房地产买卖合同》，本院予以支持。而导致解除合同的原因是被告徐永澄违约所致，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告请求被告徐永澄返还购房款120000元及双倍返还定金100000元，本院予以支持。另外，原告已支付居间费2500元，根据合同约定，解除合同后，居间费由违约方支付，因此，该2500元应由被告徐永澄赔偿给原告。对于原告请求被告徐永澄支付购房款120000元及居间费2500元的利息问题，由于被告徐永澄违约，原告已选择定金条款追究被告徐永澄的违约责任，原告的损失已足以弥补，原告再请求被告支付资金占用利息，本院不予支持。被告吕志成不是合同的相对人，不管被告吕志成是涉案房屋的实际产权人与否，原告都无权要求被告吕志成承担违约责任，原告请求被告吕志成与被告徐永澄共同返还购房款及赔偿损失等诉请，于法无据，本院不予支持。法信超链：案例11篇裁判2793篇期刊14篇×综上所述，原告请求解除与被告徐永澄签订的《房地产买卖合同》，本院予以支持。请求被告徐永澄返还购房款及双倍返还定金，理据充分，本院予以支持。请求被告吕志成承担违约责任，本院予以驳回。被告徐永澄、吕志成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钟健婷与被告徐永澄于2017年12月19日签订的《房地产买卖合同》；二、限被告徐永澄在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款120000元给原告钟健婷；三、限被告徐永澄在本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金100000元给原告钟健婷；四、限被告徐永澄在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿居间费2500元给原告钟健婷；五、驳回原告钟健婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8004元（原告已预交），由被告徐永澄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  曾建通人民陪审员  关健琼人民陪审员  黄思常二0一九年十一月核对书记员苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法信超链：国家法律6篇地方法规3篇案例142篇裁判54983篇期刊69篇×第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法信超链：案例11篇裁判2793篇期刊14篇×法信超链：地方法规1篇案例32篇裁判10024篇期刊10篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。