内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2563号原告：鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司，统一社会信用代码911506246959207425。法定代表人：关某。委托诉讼代理人：娜某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：徐某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司与被告徐某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人娜某，被告徐某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告徐某支付2017年1月1日至2017年12月30日期间的物业管理费用2890元；2、请求判令被告徐某承担本案诉讼费用。鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司（以下简称馨园物业）诉称，被告徐某系原告所管理的××旗的业主，房屋面积为141.7㎡，为了便于小区管理，2015年12月31日原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司与该小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，合同约定服务期限为2016年1月1日至2017年12月30日，约定电梯住宅房按1.7元/月/㎡收费，原告一直依法对被告居住的小区实施物业管理，被告徐某未支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费用2890元，经原告工作人员多次催促未果，诉至法院。被告徐某辩称现在××镇电梯楼，当时电梯楼没有向原告馨园物业交付，原告馨园物业无权收物业费；2.开发商没有向原告馨园物业交付被告徐某住的电梯楼，所以原告馨园物业没有依据向被告徐某收取物业费；3.被告徐某的物品丢失，物品损毁，原告馨园物业没有履行到保管责任，原告馨园物业的楼道卫生等保洁服务和照明灯、电梯等管理服务不到位。原告馨园物业为证明其主张向本院提供一下证据：证据一、提供与原件核对无异议的于2015年12月31日馨园物业与鄂托克旗乌兰镇凯奥家园业主委员会签订《物业服务委托合同书》，此证据要证明合同中具体约定了收费标准、服务内容、违约情况、违约条款及缴纳物业服务费的时间等；本合同第二章委托管理事项约定服务范围为公共设施，因此原告方没有义务对业主的私有物品没有管理的义务；证据二、与原件核对无异议的保安巡逻图片6页、与原件核对无异议住宅小区公共设施安全检查报表一份、与原件核对无异议的维修回访记录一份、与原件核对无异议职工签到签退表一份，证据要证明馨园物业履行公司规定的服务项目，包括安保、保修、安全检查义务且被告认为服务不到位应当另案主张，不是被告徐某拒交物业费的抗辩理由。被告徐某对证据一的真实性、合法性、关联性、内容来源均认可，对证据二的真实性、合法性、关联性均不认可，被告认为是后补的。本院认为原告提供的证据一、证据二真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信被告徐某未向法庭提供证据。经审理查明，2015年12月31日原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司与该小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，对被告居住的小区进行提供物业管理服务，合同约定服务期限为2016年1月1日至2017年12月30日，约定电梯住宅房按1.7元/月/㎡收费。原告一直依法对被告居住的小区实施物业管理，且馨园物业已实际履行合同至2017年12月30日。被告系原告所管理的××镇的业主，房屋面积为141.7㎡。被告未支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费用2890元。本院认为，原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司与凯奥家园业主委员会签订合同，该合同合法有效，对小区全体业主均具有约束力。原告根据《物业服务委托合同书》的约定提供物业管理服务至2017年12月30日。该合同第二章委托管理事项第四条约定“房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结果、楼梯间、走廊通道、门厅”，第六章物业管服务费用第二十二条物业管服务费“1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平米0.8元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋与电梯住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.7元向业主或物业使用人收取”之规定2015年12月31日馨园物业与鄂托克旗乌兰镇凯奥家园业主委员会签订《物业服务委托合同书》中约定原告馨园物业对该小区的电梯楼进行物业服务，故被告徐某辩称开发商没有向原告馨园物业交付被告徐某住的电梯楼，所以原告馨园物业没有依据向被告收取物业费的答辩理由不能成立。被告徐某辩称物品丢失，物品损毁，原告馨园物业没有履行到保管责任，原告馨园物业的楼道卫生等保洁服务和照明灯、电梯等管理服务不到位，但被告徐某未向法庭提供有效证据予以证明，故该答辩理由不能成立。原告馨园物业与鄂托克旗乌兰镇凯奥家园业主委员会签订《物业服务委托合同书》后提供了物业管理服务，被告作为业主接受了物业管理服务，应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务，故本院对原告要求被告支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费用2890元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、二百七十一条、第二百七十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定判决如下：被告徐某欠原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费用2890元，于本判决生效之日一次性付清。案件受理费20元，由被告徐某负担。本判决为终审判决。审判员 娜 日二〇一九年十一月二十五日书记员 胡晨静法条链接：《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关法定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果