广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初16076号原告（反诉被告）：周小雄，男，1970年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：黄昌宏，广东律点律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑秀琴，广东律点律师事务所律师。被告（反诉原告）：华保清，男，1984年5月7日出生，汉族，身份证住址广东省翁源县。被告（反诉原告）：华月南，男，1989年5月15日出生，汉族，身份证住址广东省翁源县。二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：陈娥，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。周小雄与华保清、华月南装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，华保清、华月南于2018年12月27日提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。周小雄及其委托诉讼代理人黄昌宏，华保清、华月南及其共同委托诉讼代理人陈峨，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周小雄本诉诉称：1.判令2017年6月1日原被告签订的《楼房外装修合同》已经解除；2.判令被告返还原告装修合同款155000元；3.判令被告支付利息，利息以本金为基准按银行同期贷款利率从2016年6月7日计至清偿之日。事实和理由：2016年6月6日，我与华保清就位于广州市白云区龙归南岭中东街24号毛坯房签订了《楼房外装修合同》，约定我委托华保清、华月南进行楼房外装修，包工包辅材，工期60天，工程总价款25万元，合同签订当日支付15万元，完成施工清单项目付清余款10万元。合同签订当天，我通过王敏的账号向华月南银行转账15.5万元。收到该款后，华月南因之前的建设工程合同履行发生纠纷，向白云区法院提起诉讼，导致我与华保清签订的《楼房外装修合同》没有实际履行，原告通过多种方式要求二人返还预付的合同款，华保清、华月南均置之不理，故诉至法院。华保清、华月南本诉辩称：我方已经根据合同的约定完成了涉案房屋的装修，并且已于2016年11月2日交付给周小雄，至此涉案合同义务完结。事实上，周小雄只向我方支付了装修款155000元，剩余的尾款并未按照合同的约定予以支付，因此我们认为周小雄的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。华保清、华月南反诉诉称：1.判令周小雄向我方支付装修尾款95000元；2.判令周小雄向我方承担逾期款项利息损失（按中国人民银行同期贷款利率自实际交付之日2016年11月2日开始计算至实际清偿之日止）；3.周小雄承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年8月31日，周小雄与广州市杰作广告有限公司将位于广州市白云区龙归南岭中东二街24号房屋发包给我方承建，并签订《广东建设工程承包合同》。2016年5月16日，我方根据承包合同完成涉案房屋建设工程的竣工、验收及交付，并于当日签订《合资建房协议书》，约定我方以32万元价款购得该房屋中的第五层。2016年6月6日，双方就涉案房屋签订《楼房外装修合同》，由我方负责涉案房屋的整体装修，工期60天，工程总价款25万元。现房屋已装修完毕，并于2016年11月2日实际交付周小雄使用。但周小雄一直未按合同约定支付剩余尾款，反而于2017年4月6日向法院提起诉讼，要求我方向其交付符合约定标准的房屋并支付违约金。法院作出判决，驳回周小雄的全部诉讼请求。我方已经就涉案房屋完成合同约定的全部装修事项，并已经交付房屋，但周小雄恶意诉讼，严重侵害原告的合法权益，特向法院提起反诉。周小雄反诉辩称：不同意华保清、华月南的反诉请求。涉案的房屋是由华保清、华月南承建的，里面总共七层，目前并没有任何装修。华保清、华月南根本没有按照合同约定履行义务，涉案房屋目前仍然是毛坯状态，部分楼梯走道有贴瓷砖以及外墙贴瓷砖的部分均是由我聘请第三人进行装饰的。经审理查明：已生效的（2017）粤0111民初1511号案中查明以下事实：2015年8月31日，华月南（乙方、承包方）与周小雄（甲方、发包方）签订《广东建设工程承包合同》，约定：甲方将位于广州市白云区龙归一住宅楼（工程名称杰作钢结构住宅楼）发包给乙方施工建设；开工日期为2015年9月8日，工期预计60天，如未按合同规定在开工日期前5天交付承包方施工场地、用水、电源未按规定接通或者未按合同规定拨付款、工程进度款的，工程顺延；工程施工内容包括住宅楼桩基础、基础梁，钢结构预埋、主体框架，钢楼承板、混凝土楼板，电梯井框架、钢楼梯；单价造价为720元/平方米，预算面积900平方米，预算总价650000元；乙方完工后应通知甲方验收，甲方在接到乙方通知三日内不组织验收，视为工程验收合格；施工区域已投入使用的，视为本工程已事实通过验收；甲方在合同签订日支付预付款100000元、15日内支付材料定金200000元、主体工程项目吊装前5日支付进度款250000元、整体工程项目完成支付余款。合同签订后，华月南向广州市白云区太和镇南岭经济联合社交纳了建筑安全保证金3000元。之后，周小雄向华月南陆续支付工程款共520000元，其中部分工程款通过王敏的银行账号转账或以广州市杰作广告有限公司名义支付。该房屋的施工信息铭牌记载“审批日期2015年9月29日计划工期从2015年10月21日-2016年5月21日”。2016年5月16日，华月南、华保清与周小雄签订《合资建房协议书》，约定：双方在广州市白云区龙归南岭中东二街24号（以下简称南岭24号房屋）共同出资合建楼房一栋，共有占地面积91平方米，共7层半，整栋建筑面积900平方米；周小雄负责组织协调、设计、工程施工、公共装修、水电总表开户等工作，并在2016年5月31日前建成毛坯房交华月南、华保清进场室内装修；华月南、华保清出资320000元作为合作建房资金，按其投入金额和自身选择分得第五层，建筑面积130.5平方米；华月南、华保清需在毛坯房交楼日即2016年5月31日支付约定建房资金所有房款320000元。周小雄出具2016年5月16日收据一张，内容为：“收到华月南合资建房120000元。”华月南和周小雄双方确认以下事实：其中20000元系2015年6月14日由华月南银行转账出借给周小雄的款项，之后双方协商一致将该款转化为华月南、华保清的上述房款，周小雄无需再向华月南还款；另外100000元系周小雄以其拖欠华月南未付的《广东建设工程承包合同》工程款100000元转化为华月南、华保清的上述房款。2016年6月6日，周小雄（发包方、甲方）与华保清、华月南（承包方、乙方）签订《楼房外装修合同》，周小雄委托华保清、华月南进行楼房外装修，主要约定如下：一、工程概况：1.一二楼为复式四房两厅一厨五卫两阳台，三四五六七楼为标准层四房两厅一厨四卫两阳台，楼顶楼梯间和女儿墙。2.装修施工内容清单如下：其中包工部分（1-7），包工包料部分（8-25）。1)砌18墙：红砖包含一二楼、楼梯间、电梯井和女儿墙。2)砌12墙：红砖除18墙外的墙体。3)批外墙灰贴瓷砖。4)批内墙灰扇白。5)贴入户平台地砖。6)贴平台墙面瓷砖。7)构造柱（墙角加构造柱）。8)钢柱焊接8厘钢拉筋。9)入户线（珠江电缆三线10平方）。10)入户线10平方线槽11)电箱（总一套+每户一套）。12)漏电开关（总一套+每户一套）。13)楼梯照明和声控开关（佛山照明）。14)自来水管到户（联塑PPR管一寸）。15)水表开关（联塑PPR管一寸）（总一套+每户一套）。16)污水管（联塑管110）。17)粪水管（联塑管110）。18）雨水管（联塑管110）。19)楼梯踏步环氧地坪漆（颜色甲方另定）。20)楼梯、阳台、悬挑部分底面喷天花胶（颜色甲方另定）。21)屋面找坡。22)屋面防水。23)屋面面层。24)阳台、厨房、卫生间防水。25)防雷工程（8厘镀锌圆钢避雷带）；包工包清单辅材，工期60天。二、工程价款及结算的约定。1.工程总价款250000元。2.合同签订日支付150000元预付款，完成施工清单项目付清余款100000元。三、关于材料供应的约定。1.甲方提供的材料：甲方提供红砖、瓷砖、地砖、水泥、砂石、白灰等主要材料。2.乙方采购的材料：乙方提供水电安装、防水、防雷、地坪漆、天花胶的材料。七、违约责任。1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工造成的损失，甲方付乙方每人每天200元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付200元违约金。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方付甲方500元违约金。合同签订当天，周小雄通过王敏向华保清银行转账155000元。2019年2月20日，本院组织双方当事人至涉案房屋内现场勘查，经勘查后双方当事人一致确认《楼房外装修合同》约定的施工清单中第1、2、3、4、7、8项为华保清、华月南施工并已按约定施工完毕，另外第16、17、18项中的开孔工作由华保清、华月南实施，其他项目均未实际履行。2019年5月5日，本院根据周小雄的申请委托广州同诚工程造价咨询有限公司对涉案房屋上述已完工部分工程造价进行鉴定。2019年8月13日，广州同诚工程造价咨询有限公司出具《司法鉴定报告》（穗同诚造字2019-01-0246-SFJD），鉴定结论为：涉案合同已完工部分工程造价228538.98元（未包含周小雄供材）。经质证，周小雄不认可鉴定结论，认为需要对未完工部分进行造价评估，才能比对出已完工部分的工程造价，华保清、华月南对《司法鉴定报告》的真实性、合法性、关联性均无异议。庭审过程中，双方当事人一致确认因履行合同过程中产生矛盾，华保清、华月南于2016年11月2日撤离施工现场。另经本院对合同效力予以释明后，周小雄变更第1项诉讼请求为要求确认2017年6月1日签订的《楼房外装修合同》无效，其他诉讼请求不变，华保清、华月南同意《楼房外装修合同》无效，反诉诉讼请求不变更。以上事实，有民事判决书、《楼房外装修合同》《司法鉴定报告》及当事人陈述等证据证实。本院认为，涉案《楼房外装修合同》因华保清、华月南不具备相应的施工资质而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，现因《楼房外装修合同》已经部分履行，已完工项目不具备返还的可能性，周小雄作为合同受益方应对华保清、华月南已完成的工程项目折价补偿。由于双方当事人未对施工项目单价进行约定，以致无法按照约定核算实际完工的工程款，故本院根据周小雄的申请依法委托广州同诚工程造价咨询有限公司对已完工部分进行工程造价鉴定，合理合法。在无证据证实鉴定机构或鉴定人员不具备相关鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等情形下，本院依法采纳《司法鉴定报告》的结果，确认华保清、华月南已依据合同完工的部分造价228538.98元（未包含周小雄供材），该款项周小雄理应支付给华保清、华月南，扣除周小雄已经支付的款项155000元，周小雄还应支付华保清、华月南73538.98元，故对于华保清、华月南反诉要求周小雄给付装修尾款合理范围内本院予以支持，超出部分予以驳回，对周小雄诉请要求华保清、华月南返还合同款及支付利息，于法无据，本院不予支持。对于华保清、华月南主张的利息损失，因二人是明知自己不具备相应资质的情况下承接工程，对《楼房外装修合同》无效负有过错，该利息损失应由其自行承担，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认周小雄与华保清、华月南于2017年6月1日签订的《楼房外装修合同》无效；二、于本判决生效之日起五日内，周小雄给付华保清、华月南装修款73538.98元；三、驳回周小雄的其他本诉诉讼请求；四、驳回华保清、华月南的其他反诉诉讼请求。本案本诉受理费3935.2元、反诉受理费1197.05元，由周小雄负担4754.2元并于于本判决生效之日起五日内向本院缴纳819元，华保清、华月南负担378.05元；本案鉴定评估费5200元，由周小雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周 蕾人民陪审员  区丽文人民陪审员  孙彦红二〇一九年十一月二十六日书 记 员  何丽欣