福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4313号 原告：张亮，男，1983年9月26日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄彪，江苏斐多律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡竹君，江苏斐多律师事务所执业律师。 被告：福建海峡国际商贸城实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：翁国亮，总经理。 委托诉讼代理人：马杰佐，男，1967年7月23日出生，汉族，居民，系该公司员工，住所福建省莆田市荔城区。 原告张亮因与被告福建海峡国际商贸城实业有限公司（以下简称海峡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张亮的委托诉讼代理人黄彪、被告海峡公司的委托诉讼代理人马杰佐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张亮向本院提出诉讼请求：1.海峡公司为张亮办理坐落于XXXXX房屋的房屋所有权初始登记手续，并协助张亮办理《不动产权证》转移登记手续；2.海峡公司支付给张亮逾期办理上述房屋权属登记手续的违约金25559.5元（以总房款255595元为基数，按照总房款的10%计算）；3.本案诉讼费用由海峡公司承担。事实和理由：2012年8月21日，张亮作为买受人，与海峡公司签订编号为XXXX的《商品房买卖合同》，约定张亮以总价款255595元向海峡公司购买坐落于XXXXX房屋一套，同时约定海峡公司在房屋交付后365日为张亮办理不动产权证转移登记手续，否则承担违约责任。合同签订后，张亮按约向海峡公司足额支付了房款，双方将案涉房屋买卖合同提交住建部门备案，且海峡公司于2014年7月1日将案涉房屋交付给张亮。但是，截止到起诉之日海峡公司未能按合同约定为张亮办理房屋权属登记并取得房屋权属证书，海峡公司的行为已构成违约。 海峡公司辩称，1.海峡公司暂无法为张亮办理房屋不动产权证。海峡公司为张亮办理房屋不动产权所需的原始材料早已交给建设单位中建海峡建设发展有限公司。中建海峡建设发展有限公司以双方存在合同纠纷为由拒不配合办理相关办证材料，且扣押了海峡公司的办证材料，导致海峡公司无法办理不动产权证书。现市政府成立协调小组专门负责处理，前期工作正在推进。有望解决符合有关规定的产权证问题。2.《商品房预售合同》及附件六商品房预售合同之补充协议经政府相关单位核准备案，合法有效，并经双方一致同意认可合同及补充协议相关条款才签订的合同。张亮主张的逾期时间应该从2015年7月1日算起（2014年7月1日办理交房）。对于张亮的诉讼请求第二点关于违约金的金额，答辩人予以认可。 张亮围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织海峡公司进行证据交换和质证。对海峡公司无异议的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》及附件、莆田市商品房买卖合同备案表、销售不动产统一发票（自开）、个人消费贷款借款借据各1份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2012年8月21日，张亮与海峡公司签订合同编号为XXXX的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，约定：张亮以单价4684.66元／㎡，总价款255595元向海峡公司购买位于莆田市荔城区（建筑面积为54.56㎡）；张亮应于该合同签订同时向海峡公司支付50%购房款计135595元，其余购房款计120000元由张亮在约定的时间内向海峡公司指定银行办理按揭贷款；海峡公司应在2014年6月30日前交付房屋。该合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人（即海峡公司）应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（即张亮）。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《附件六：合同补充协议》第六条约定：5.双方一致同意将本合同第十四条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理部门备案，作为乙方办理产权登记的基础资料。且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。《附件六：合同补充协议》第十七条其他条款约定，……9.本补充协议经双方友好协商确定，双方均清晰知晓所有内容及可能的法律效果，并自愿承担。双方同意不援引格式条款有关规定，不要求对方承担约定之外责任。上述《商品房买卖合同》已办理商品房买卖合同备案登记。海峡公司于2012年8月21日向张亮出具发票一份，载明张亮已经支付XXXX商品房购房款135595元。中国银行股份有限公司莆田黄石支行于2013年8月6日向张亮出具个人消费贷款借款借据一份，载明张亮向其借款120000元用于购买XXXXX商品房，该借款收款人为海峡公司。涉案商品房于2014年7月1日由海峡公司交付给张亮使用。现因涉案商品房至今尚未办理房屋所有权初始登记，致讼。案经审理，因双方无法达成一致调解意见，致本院无法组织调解。 本院认为，张亮与海峡公司签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。张亮已交纳清楚涉案商品房的购房款，双方确认涉案商品房于2014年7月1日交付张亮使用。根据合同约定，海峡公司应于涉案商品房交付使用后365日内（即2015年7月1日内）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但涉案商品房截止目前仍未办理房屋所有权初始登记，海峡公司已构成违约，应承担相应的违约责任。故张亮请求海峡公司办理坐落于XXXXX房屋的房屋所有权初始登记手续，符合合同约定，本院予以支持，但因海峡公司没有办证职能，根据本案的实际情况，海峡公司仅能向有关职能部门申请办理涉案房屋的权属证书。张亮主张海峡公司在张亮申请办理涉案商品房权属转移登记时予以协助，因张亮已支付购房款且接收涉案房屋，根据相关法律规定，海峡公司负有协助张亮办理产权转移登记的义务，故本院予以支持。张亮请求海峡公司支付逾期办理上述房屋权属登记手续的违约金25559.5元（以总房款255595元为基数，按照总房款的10%计算），因海峡公司对该违约金金额予以认可，系其真实意思表示，且不违反法律相关规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效之日起三十日内申请办理坐落于XXXXX房屋的所有权初始登记手续； 二、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在张亮申请办理坐落于XXXXX房屋的《不动产权证书》权属转移登记手续之日起三十日内协助张亮办理，并提供必要的证明文件； 三、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付给张亮逾期申请办理上述房屋权属登记手续的违约金25559.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费439元，减半收取219.5元，由福建海峡国际商贸城实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年十一月十九日 法官助理 黎曦 书记员 陈赛芬   附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-