文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23732号原告：刘君毅，男，1990年7月30日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：余雪琳，广东保信律师事务所实习律师。被告：梁斌，男，1981年9月5日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县，被告：李英春，女，1982年3月24日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县，原告刘君毅诉被告梁斌、李英春民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘君毅委托诉讼代理人李攀到庭参加诉讼。被告梁斌、李英春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘君毅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2019年1月9日签订的借款抵押合同；2.两被告立即向原告清偿借款428375.82元；3.两被告向原告支付违约金及利息暂计16563.86元（违约金利息计算方法：以428375.82元为计算基数，按月利率2%自2019年6月15日起计至实际清偿之日止，现暂计算至2019年8月12日为16563.86元）；4.两被告返还原告为实现本案债权所支付的律师费29000元、诉讼保全保险费700元；5.原告对两被告名下位于中山市××镇××房作为的抵押物[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0111936号、粤（2016）中山市不动产权第0111937号]折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由：两被告经第三方介绍向原告借款。经原告与两被告协商一致，于2019年1月9日签订借款抵押合同，主要约定：两被告向原告借款450000元用于因生意及家庭资金周转，借款期限自2019年1月9日至2024年1月8日，共计60期；每月具体利息计算以还款表为准；还款方式为等额本息，每满一个月支付一次，如两被告任一期逾期支付7日（无论是利息还是本金），属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按月利率2%支付自款项出借之日至清偿之日至的利息、违约金；原告因此实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼保全保险费由两被告承担。两被告将其名下位于中山市××镇××房为本案债权提供抵押担保，该抵押权于2019年1月10日由中山市不动产登记中心登记设立。原告于2019年1月14日通过银行转账方式向合同约定的收款人被告梁斌出借450000元。两被告仅支付5期款项，截止至起诉之日，两被告未履行任何数额的还款义务。现两被告尚欠借款本金428375.82元。原告为实现本案债权现已支出律师费29000元，诉讼保全保险费700元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告梁斌、李英春在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2019年1月9日，刘君毅（出借人、抵押权人、甲方）与梁斌、李英春（借款人、抵押人、乙方）签订借款抵押合同，约定：乙方向甲方借款450000元用于生意及家庭资金周转；借款期限自2019年1月9日至2024年1月8日，共60个月；每月具体利息计算详见附件还款表；乙方以自有的位于中山市××镇××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0111936号、粤（2016）中山市不动产权第0111937号]的房地产为乙方对甲方的债务提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；若乙方任何一期还款逾期7日（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率2%向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款本息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等。梁斌、李英春签订等额本息还款表，确认分60期还款，每期支付借款本息12449.91元。2019年1月10日，李英春、梁斌将前述抵押物办理抵押登记至刘君毅名下。2019年1月14日，刘君毅向梁斌转账450000元。刘君毅称其是通过中介介绍认识梁斌、李英春，梁斌、李英春向其借款450000元时，支付9150元中介费及其他费用给中介方，后梁斌仅支付5期款项，每期12449.91元，其因追讨剩余借款本息无果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2019年8月12日，刘君毅与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定律师费29000元。2019年9月3日，广东保信律师事务所向刘君毅开具了29000元的律师费发票。2019年9月30日，刘君毅向本院申请保全梁斌、李英春价值428175.82元的财产份额，由浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具保函以其财产提供担保，其因此支出保险费500元。本院于2019年10月10日作出（2019）粤2071民初23732号民事裁定书，依法对梁斌、李英春的相应财产进行了查封。以上事实，有借款抵押合同、等额本息还款表、银行转账记录、不动产登记资料查询结果、委托代理合同、律师费发票、保函、保险费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。梁斌、李英春向刘君毅借款450000元时，另支出中介费用及其他费用合计9150元，刘君毅未提交证据证明本案存在中介服务的事实，故本院认定该9150元实为预扣利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，本案借款本金为440850元。梁斌、李英春未按约定向刘君毅清偿借款本息，刘君毅要求解除双方于2019年1月9日签订的借款抵押合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。关于尚欠的借款本息。梁斌还款5期，每期12449.91元，根据等额本息还款表可计算出双方约定的借款利息约为月利率1.8403%，该约定符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定。经计算，扣除梁斌、李英春应支付的利息（详见本息计算明细表），截至2019年6月14日，梁斌、李英春尚欠刘君毅借款本金418352.31元及自该日起按月利率1.8403%计算的利息。双方约定若梁斌、李英春还款逾期7日，应按月利率2%支付利息、违约金，故刘君毅现主张自2019年6月15日起按月利率2%计算利息、违约金至实际清偿之日止，本院予以支持。关于律师费、诉讼保全保险费的问题。刘君毅提交了委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费29000元，提交了保函、保险费发票等证明其因本案支出了诉讼保全保险费500元，梁斌、李英春未按约还款，应当按约定负担刘君毅因本案支出的律师费、诉讼保全保险费。关于优先受偿权的问题。梁斌、李英春以其所有的位于中山市××镇××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0111936号、粤（2016）中山市不动产权第0111937号]的房地产向刘君毅提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，刘君毅述称其位于第二抵押顺位，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，刘君毅对梁斌、李英春提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。被告梁斌、李英春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第二百条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘君毅与被告梁斌、李英春于2019年1月9日签订的借款抵押合同；二、被告梁斌、李英春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘君毅偿还借款本金418352.31元及利息、违约金（以借款本金418352.31元为基数，从2019年6月15日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；三、被告梁斌、李英春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘君毅支付律师费29000元、诉讼保全保险费500元；四、原告刘君毅对被告梁斌、李英春所有的位于中山市三角镇新华路2号2幢503房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0111936号、粤（2016）中山市不动产权第0111937号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；五、驳回原告刘君毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7726元，减半收取3863元，诉讼保全费2661元，合计6524元（原告刘君毅已预交），由原告刘君毅负担24元，被告梁斌、李英春负担6500元（被告梁斌、李英春负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告刘君毅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一九年十一月二十八日书记员  黄应虹黄慧珍附：本息计算明细表            借款本金（元）              月利率              利息起算日              利息截至日              可收取的利息（元）              还款金额（元）              归还本金（元）                  440850.00               1.8403%              2019年1月14日              2019年2月13日              8112.96               12449.91               4336.95                   436513.05               1.8403%              2019年2月14日              2019年3月13日              8033.15               12449.91               4416.76                   432096.29               1.8403%              2019年3月14日              2019年4月13日              7951.87               12449.91               4498.04                   427598.25               1.8403%              2019年4月14日              2019年5月13日              7869.09               12449.91               4580.82                   423017.43               1.8403%              2019年5月14日              2019年6月13日              7784.79               12449.91               4665.12                   418352.31               1.8403%              2019年6月14日              /              /              /              /