湖北省丹江口市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0381民初2870号原告：平顶山市瑞和恒信装饰材料有限公司。住所地：河南省平顶山市新华区光明路51号院1号楼东单元1楼西户。统一社会信用代码：91410402561032934P。法定代表人：化霞，该公司经理。委托诉讼代理人：李新奇，上海力帆律师事务所专职律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉和上诉。被告：北京铧骏企业管理咨询有限公司。住所地：北京市朝阳区亮马桥路46号26号楼二层211室。统一社会信用代码：91110105MA01EBFA10。法定代表人：王南南，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李连波，山东齐征律师事务所专职律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉和上诉。被告：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路1号。统一社会信用代码：914203006764956999。法定代表人：王书学，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宁波学，山东广道律师事务所专职律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉和上诉。被告：湖北武当太极湖投资集团有限公司，住所地：湖北省武当山特区玉虚路1号。统一社会信用代码：91420300667658628Y。法定代表人：杨青山，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雪鄂，女，1986年11月27日出生，汉族，湖北武当太极湖投资集团有限公司员工，住湖北省丹江口市武当山特区。代理权限：一般代理。原告平顶山市瑞和恒信装饰材料有限公司（以下简称平顶山瑞和恒信公司）诉被告北京铧骏企业管理咨询有限公司（以下简称北京铧骏公司）、被告湖北武当太极湖置业有限公司（以下简称太极湖置业公司）、被告湖北武当太极湖投资集团有限公司（以下简称太极湖集团公司）案外人执行异议之诉一案，本院2019年9月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平顶山瑞和恒信公司的委托诉讼代理人李新奇，被告北京铧骏公司的委托诉讼代理人李连波，被告太极湖置业公司的委托诉讼代理人宁波学，被告太极湖集团公司的委托诉讼代理人杨雪鄂参加了诉讼（被执行人太极湖置业公司、太极湖集团公司不同意原告的诉讼请求，列为共同被告参与本案诉讼），本案现已审理终结。原告平顶山瑞和恒信公司向本院提出诉讼请求：丹江口市人民法院不得对位于武当山××××村山水四季D区8幢1-201、2-301、2-302、2-401、3-101、3-102、3-201、3-202、3-301、3-302、3-401、、3-402、3-501、3-601、3-602、4-202、4-301、4-302、4-401、4-402、4-501、4-601、4-602共23套住宅房屋进行执行，并撤销（2019）鄂0381执406号执行裁定书。事实和理由：2010年8月26日原告与被告太极湖置业公司签订《协议书》，受让太极湖置业公司位于太极湖新区7-4#土地使用权。由于太极湖置业公司多次违约，导致目前土地使用权一直未能办理过户手续。经双方协商，又签订了两份补充协议，约定由原告以太极湖置业公司名义开发建设太极湖新区7-4#项目（即山水四季D区）,所有开发建设资金全部由原告投入，开发所得收益也全部归原告所有。协议签订后，原告即组织资金、人员，对该项目进行施工建设。在整个过程中，被告太极湖置业公司并未投入一分钱，也未派出一个人员参与任何建设活动。2014年6月该项目工程10幢楼，总计建筑面积约4万余平方米，由原告独立投资，施工并全部竣工。在原告施工完成后，被告太极湖置业公司却萌生贪念背信弃义，妄图侵吞原告已经建成的房屋资产。与被告北京铧骏公司串通勾结，于2018年11月在丹江口市人民法院以咨询服务合同进行虚假诉讼。诉讼、执行过程中，被告太极湖置业公司将原告出资建设的山水四季D区8幢23套房屋供法院执行。原告知悉后，于2019年7月15日向丹江口市人民法院提出执行异议，丹江口市人民法院于2019年9月4日作出（2019）鄂0381执异37号裁定书，驳回了原告的异议。被告北京铧骏企业管理咨询有限公司辩称，1.原告所诉严重歪曲事实，不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益，其诉求应予驳回。2.我公司与太极湖置业公司、太极湖集团公司并不存在恶意串通和虚假诉讼情形，民事判决和执行裁定均是合法、有效的。3.通过涉案23套房产所在的太极湖新区7-4#项目的土地使用证登记薄、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等证照能够证实，涉案23套房产的权利人为太极湖置业公司。原告不是权利人，其主张无事实和法律依据。据了解，原告与太极湖置业公司签署的协议均未实际履行，二者之间法律性质应界定为债权债务。4.本案案由为执行异议之诉，是针对（2019）鄂0381执405号执行裁定书（查封）提起。而诉讼请求主张撤销（2019）鄂0381执406号执行裁定书（抵债）没有法律依据。截止目前（2019）鄂0381执406号执行裁定书并未受到执行异议的民事裁定，原告不可能据查封裁定提起对抵债裁定的异议之诉。属于适用法律错误、程序错误。其诉讼请求应当驳回。被告太极湖置业公司辩称，1.原告所诉严重歪曲事实，本案中，原告与我公司签订的各项协议，均未得到落实和实际履行。因此，原告所谓由其全部投资并独立完成全部施工的主张无任何事实依据。2.原告诉请理由不能达到足以排除强制执行的民事权益的法律判断标准，不能证实其为涉案标的的权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断”。目前，涉案的23套房产的权利所有人为我公司。本案原告仅依与我公司未实际履行的三份协议就主张对23套房产的权利，显然不具备法律上的认可，更不能据此主张享有足以排除强制执行的民事权益。3.原告诉请撤销（2019）鄂0381执406号执行裁定书，违反相关诉讼程序，不属于本案受理审查的范围。本案为原告不服（2019）鄂0381执405号执行裁定书提起执行异议申请后，针对（2019）鄂0381执异37号裁定书提起的执行异议之诉，与（2019）鄂0381执406号执行裁定书无关，属于不同的两份裁定。因此其撤销（2019）鄂0381执406号执行裁定书的诉请无法律依据。被告太极湖集团公司的答辩意见同被告太极湖置业公司一致。经审理查明，北京铧骏公司与太极湖集团公司、太极湖置业公司服务合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，于2018年11月19日作出(2018)鄂0381民初2996号民事裁定书（诉讼保全），裁定：（一）对被申请人湖北武当太极湖投资集团有限公司（原：湖北武当太极湖投资有限公司）位于武当山××××村武土国用（2009）第034号、武土国用（2009）第030号土地予以查封，在查封期间暂由被申请人湖北武当太极湖投资集团有限公司管理、使用，未经本院允许不得擅自变卖、毁损、抵押或处分。（二）对被申请人湖北武当太极湖置业有限公司位于武当山特区杨家畈村武土国用（2008）第138号、武土国用（2008）第139号土地予以查封，在查封期间暂由被申请人湖北武当太极湖置业有限公司管理、使用，未经本院允许不得擅自变卖、毁损、抵押或处分。2018年12月18日，本院作出(2018)鄂0381民初2996号民事判决书，判决：（一）被告湖北武当太极湖投资集团有限公司于本判决生效后二十日内支付原告北京铧骏企业管理咨询有限公司服务费1900万元，由被告湖北武当太极湖置业有限公司承担连带责任。（二）2018年9月2日原告北京铧骏企业管理咨询有限公司与被告湖北武当太极湖投资集团有限公司签订的《武当太极湖项目合作协议》继续履行；2018年9月22日原告北京铧骏企业管理咨询有限公司与被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司签订的《武当太极湖项目合作协议之补充协议》继续履行。案件受理费135800元，减半收取67900元，保全费5000元，合计72900元，由被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司连带负担。2.北京铧骏公司与太极湖置业公司、太极湖集团公司服务合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，于2018年11月19日作出(2018)鄂0381民初2998号民事裁定书（诉讼保全），裁定：（一）对被申请人湖北武当太极湖置业有限公司位于武当山特区杨家畈村武土国用（2008）第138号、武土国用（2008）第139号土地予以查封，在查封期间暂由被申请人湖北武当太极湖置业有限公司管理、使用，未经本院允许不得擅自变卖、毁损、抵押或处分。（二）对被申请人湖北武当太极湖投资集团有限公司（原：湖北武当太极湖投资有限公司）位于武当山××××村武土国用（2009）第034号、武土国用（2009）第030号土地予以查封，在查封期间暂由被申请人湖北武当太极湖投资集团有限公司管理、使用，未经本院允许不得擅自变卖、毁损、抵押或处分。2018年12月18日，本院作出(2018)鄂0381民初2998号民事判决书，判决：（一）被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告北京铧骏企业管理咨询有限公司服务费1200万元，由被告湖北武当太极湖投资集团有限公司承担连带责任。（二）2018年9月7日原告北京铧骏企业管理咨询有限公司与被告湖北武当太极湖置业有限公司签订的《协议书》继续履行；2018年10月29日原告北京铧骏企业管理咨询有限公司与被告湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司签订的《工作成果确认协议书》继续履行。案件受理费93800元，减半收取46900元，保全费5000元，合计51900元，由被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司连带负担。(2018)鄂0381民初2996号、(2018)鄂0381民初2998号民事判决书生效后，2019年3月26日，本院立案受理了北京铧骏公司两案强制执行申请，2019年3月26日，本院向太极湖集团公司、太极湖置业公司发出（2019）鄂0381执405号、406号《执行通知书》、《报告财产令》，责令二被执行人履行判决书明确的义务。2019年7月17日，本院作出（2019）鄂0381执405号执行裁定书，裁定：（一）查封、扣押被执行人湖北武当太极湖置业有限公司名下位于武当山特区××区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、4-501（以上每套面积均为91.77平方米）、3-601、3-602、4-601、4-602（以上每套面积均为76.21平方米）23套住宅房。（二）所查封房屋由被执行人保管，查封期间不得设定抵押、变卖、转移等权利负担；查封期限为3年。2019年4月29日，北京铧骏公司与太极湖集团公司、太极湖置业公司达成执行和解协议：（一）被执行人湖北武当太极湖置业有限公司将其位于山水四季D区房屋23套住宅房（总面积2048.47平方米）房屋明细附后，作为本案的执行担保财产由本院先行查封扣押。（二）对保全的被执行人湖北武当太极湖投资集团有限公司位于武当山××××村证号为（武当国土用（2009）第030号（156.07亩、104343.34平方米）、武当国用（2009）第034号（272.4亩、181603.76平方米）两块土地，由十堰市中级人民法院处置后申请执行人参与分配。（三）对被执行人上述的房产及土地，依法处置后仍不够清偿本案的，二被执行人继续提供可供执行的财产由法院依法处置后清偿本案。（四）两案的案件诉讼费124800元、执行费165925元，由申请执行人承担。2019年7月17日，北京铧骏公司与太极湖集团公司、太极湖置业公司再次达成以下执行和解协议：（一）被执行人湖北武当太极湖置业有限公司将其位于山水四季D区房屋23套住宅房（总面积2048.47平方米，按每平方米均价4112元的价格，抵偿房屋明细附后）计款8423927元抵偿给申请执行人北京铧骏企业管理咨询有限公司，用于清偿该案的部分标的。（二）申请执行人北京铧骏企业管理咨询有限公司同意按上述价格接受被执行人湖北武当太极湖置业有限公司山水四季D区23套房屋，剩余款项由二被执行人继续履行。同时，太极湖置业公司就北京铧骏公司申请执行案向本院提交《山水四季D区提供执行担保房产明细》，该明细表包含房号、单价、实测面积、总价等项目。2019年7月17日，本院作出（2019）鄂0381执406号执行裁定书，裁定：（一）将被执行人湖北武当太极湖置业有限公司名下位于武当山特区××区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、4-501（以上每套面积均为91.77平方米）、3-601、3-602、4-601、4-602（以上每套面积均为76.21平方米）号，共23套住宅房（总面积2048.47平方米，按每平米4112元），以总价8423927元抵偿给申请执行人北京铧骏企业管理咨询有限公司，用于清偿该案部分标的。（二）该房屋所有权自本裁定送达给申请执行人时起转移。申请执行人北京铧骏企业管理咨询有限公司在上述房屋具备过户登记条件时，可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年7月26日，本院作出（2019）鄂0381执405、406号执行裁定书，以双方达成和解协议、履行时间较长且未履行完毕裁定中止两案执行。2019年8月22日，平顶山瑞和恒信公司对本院查封位于武当山××××村山水四季D区8幢1-201等共23套房屋提出书面异议。认为我院查封23套房屋是原告根据与湖北太极湖置业公司的协议独立开发建设，产权全部归属原告所有的，人民法院在执行申请执行人与被执行人案件中将上述房子予以查封是错误的，依法应当予以解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”；第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”平顶山瑞和恒信公司认为本院查封被执行人太极湖置业公司名下位于武当山特区××区××套住宅房侵害其实体权利，但其未提供该23套房屋已登记在平顶山瑞和恒信公司名下的相关证据，亦未提供该23套房屋所在开发项目的土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等已办理至异议人名下的相关证据，仅凭提出异议时所提供的与太极湖置业公司签订的三份协议书，不能证实异议人系异议所涉23套房屋的权利人。故瑞和恒信公司在没有证据证实其已经依法取得对位于武当山特区××区××套房屋实体权利的情况下要求排除执行，其异议理由不能成立，本院以（2019）鄂0381执异37号裁定驳回了平顶山市瑞和恒信装饰材料有限公司的异议请求。本院认为，原告平顶山瑞和恒信公司在案外人执行异议申请中，是对本院（2019）鄂0381执405号执行裁定书，即查封位于武当山特区××区××套房屋的执行裁定提出的异议申请，本院驳回了原告的申请，原告没有就该执行裁定书提出执行异议之诉。而是对本院2019年7月17日作出的（2019）鄂0381执406号执行裁定书，也就是抵偿的执行裁定书提出执行异议之诉。对该执行裁定书，原告没有提出案外人执行异议申请。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条的规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回。原告对（2019）鄂0381执406号执行裁定书提出执行异议之诉，没有经过执行异议申请的前置程序，人民法院不应受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，并参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条的规定，裁定如下：驳回原告平顶山市瑞和恒信装饰材料有限公司的起诉。案件受理费100元，退还原告平顶山市瑞和恒信装饰材料有限公司。审 判 长  王少波人民陪审员  陈永功人民陪审员  张国玉二〇一九年十一月十一日书 记 员  李月皎