上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初30095号原告：康某某，女，1951年4月11日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：苏峰琴，上海明伦律师事务所律师。被告：黄某1，男，1976年12月11日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：黄某2，男，1955年2月11日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：黄某3，女，1957年12月21日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：黄某4，女，1962年4月22日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈中平。被告：李某某，女，1978年6月20日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：黄某5，女，2002年7月10日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：李某某，系被告黄某5之母。原告康某某诉被告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、李某某、黄某5分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序于2019年9月3日公开开庭进行审理，原告康某某的委托诉讼代理人苏峰琴、被告黄某1、被告黄某2、被告黄某4的委托诉讼代理人陈中平、被告李某某(暨被告黄某5的法定代理人)到庭参加诉讼；被告黄某3经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院后于2019年11月14日公开开庭进行审理，原告康某某的委托诉讼代理人苏峰琴、被告黄某1、被告黄某3、被告李某某(暨被告黄某5的法定代理人)到庭参加诉讼；被告黄某2、黄某4经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康某某向本院提出诉讼请求：判令依法继承分割位于上海市闵行区瑞丽路XXX弄XXX号1101房屋。原告的处理意见是上述房屋产权归被告黄某1、李某某、黄某5所有，由被告黄某1向原告支付相应的房屋折价款。事实和理由：被继承人黄爱康系原告康某某的丈夫，两人仅生育被告黄某1一人。被告李某某系被告黄某1的妻子，被告黄某1与李某某生育一个小孩即被告黄某5。2005年11月21日，黄爱康、黄某1、李某某、黄某5共同作为买方签订商品房预售合同购买了上海市闵行区瑞丽路XXX弄XXX号1101房屋(下称“瑞丽路房屋”)，并登记在黄爱康、黄某1、李某某、黄某5四个人名下，为共同共有。当时购买瑞丽路房屋的购房价格是654,096元，其中首付款25万元，贷款40万元(包括商业贷款20万元和公积金贷款20万元)，尾款4,096元。商业贷款和公积金贷款均是被告黄某1贷款，被告黄某1系主贷人。被继承人黄爱康于2009年2月20日去世。黄爱康去世时，瑞丽路房屋尚剩余商业贷款和公积金贷款共计约25.8万元。后被告黄某1在2015年12月份还清瑞丽路房屋商业贷款，在2017年5月份还清瑞丽路房屋公积金贷款。被继承人黄爱康的父亲黄火林于2011年11月7日去世，被继承人黄爱康的母亲黄修琴于2016年5月5日去世。黄火林和黄修琴共生育四个子女即黄爱康、黄某2、黄某3、黄某4。被继承人黄爱康没有遗嘱。原告认为，黄爱康对瑞丽路房屋享有1/4产权份额。因黄爱康和原告康某某是夫妻，故黄爱康享有的1/4产权份额属于夫妻共同财产，其中的1/8产权份额归原告康某某，其余的1/8产权份额作为黄爱康的遗产由康某某、黄某1、黄火林、黄修琴继承。因黄火林和黄修琴也已经去世了，故黄火林和黄修琴的遗产由黄某2、黄某3、黄某4、黄某1继承。此外，原告认为，黄爱康去世时需承担1/4房贷债务。因各方未能协商一致，故原告诉至法院。被告黄某1辩称，原告所述的身份关系属实。被继承人黄爱康没有留遗嘱。被告黄某1认为，黄爱康享有瑞丽路房屋享有1/4产权份额，该1/4产权份额属于黄爱康和康某某的夫妻共同财产，其中的1/8产权份额归原告康某某，其余的1/8产权份额作为黄爱康遗产继承分割。被告黄某1是瑞丽路房屋贷款的主贷人，商业贷款已经在2015年12月份还清，公积金贷款已经在2017年5月份还清。被告黄某1的处理意见是，系争瑞丽路房屋产权由被告黄某1、李某某、黄某5三人取得，由被告黄某1支付给其他人房屋折价款。被告黄某2辩称，原告所述的身份关系属实。如果瑞丽路房屋中有被告黄某2可继承取得的份额，被告黄某2是要的，但被告黄某2把自己继承取得的房屋份额给被告黄某1。被告黄某3辩称，瑞丽路房屋是其大哥黄爱康的东西，和其不搭界，这个房子不可能是其继承，其没有这个权利。被告黄某4辩称，原告所述的身份关系属实。如果瑞丽路房屋中有被告黄某4可继承取得的份额，被告黄某4是要的，但被告黄某4把自己继承取得的房屋份额给被告黄某1。被告李某某、黄某5共同辩称，被告李某某和黄某1是夫妻，两人生育的女儿是黄某5。对于瑞丽路房屋的处理意见同被告黄某1的意见一致。本院经审理认定事实如下：原告康某某与被继承人黄爱康系夫妻，两人育有一子即被告黄某1。被告黄某1与被告李某某系夫妻，两人育有一女即被告黄某5。2005年11月21日，黄爱康、黄某1、李某某、黄某5共同签订商品房预售合同购买了上海市闵行区瑞丽路XXX弄XXX号1101房屋，合同约定购房价格为654,096元。其中有商业贷款20万元、公积金贷款20万元，被告黄某1系主贷人。该房屋商业贷款在2015年12月已还清，公积金贷款在2017年5月已还清。上海市闵行区瑞丽路XXX弄XXX号1101房屋目前登记状况为黄爱康、黄某1、李某某和黄某5共同共有。被继承人黄爱康于2009年2月20日去世。被继承人黄爱康的父亲黄火林于2011年11月7日去世，被继承人黄爱康的母亲黄修琴于2016年5月5日去世。黄火林和黄修琴共生育四个子女即黄爱康、黄某2、黄某3、黄某4。本案在审理过程中，根据原告申请，法院委托上海富申房地产估价有限公司对上海市闵行区瑞丽路XXX弄XXX号XXX室房屋进行评估，经估价，该房屋价值为人民币431.23万元。原告为本次评估预付评估费11,900元。诉讼中，经本院询问被告黄某3对系争瑞丽路房屋继承的具体态度，被告黄某3均表示“随便”。以上事实，由户口登记表、居民死亡推断书、商品房预售合同、房地产权证、不动产登记簿、房地产估价报告以及当事人陈述等证据所证实。本院认为，根据相关法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理，如无遗嘱的，按照法定继承办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得共同财产，除有约定外，分割遗产时应先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余部分为被继承人遗产。对不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，系争的瑞丽路房屋产权登记在黄爱康、黄某1、李某某和黄某5名下，产权应由该四人共同享有。因黄爱康取得该房屋时系其和康某某婚姻期间，故被继承人黄爱康于2009年2月20日去世后，其在系争瑞丽路房屋中享有的房产份额应在分出一半给康某某所有外，其余部分作为被继承人黄爱康的遗产，由其法定继承人康某某、黄某1、黄火林、黄修琴予以继承。因黄火林于2011年11月7日去世，故黄火林对于瑞丽路房屋享有的房产份额，应由其法定继承人予以继承。又因黄爱康先于其父亲黄火林去世，故应由黄爱康的儿子即黄某1代位继承。因此，黄火林对于瑞丽路房屋享有的房产份额应由黄修琴、黄某2、黄某3、黄某4和黄某1分别继承。因黄修琴于2016年5月5日去世，故黄修琴对于瑞丽路房屋享有的房产份额，应由其法定继承人予以继承。又因黄爱康先于其母亲黄修琴去世，故应由黄爱康的儿子即黄某1代位继承。因此，黄修琴对于瑞丽路房屋享有的房产份额应由黄某2、黄某3、黄某4和黄某1分别继承。根据相关法律规定，继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承。因被告黄某3未明确表示放弃意见，故视为其接受继承。被告黄某2、黄某4均表示自己继承取得的瑞丽路房屋份额赠与被告黄某1，为减少当事人诉累，本院在本案中一并处理。因被告黄某1清偿的房屋贷款并非被继承人黄爱康的债务，故相关继承人无承担房贷的义务。综合考虑本案情况并结合当事人意见，本院确定系争瑞丽路房屋归被告黄某1、李某某、黄某5所有，由被告黄某1向原告康某某支付房屋折价款673,796元，并由被告黄某1向被告黄某3支付房屋折价款67,379元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第二十五条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区瑞丽路XXX弄XXX号1101房屋产权归被告黄某1、李某某、黄某5所有，原告康某某及被告黄某2、黄某3、黄某4于本判决生效之日起三十日内协助被告黄某1、李某某、黄某5办理房屋产权过户手续，按国家规定因过户产生的费用，由被告黄某1承担；二、被告黄某1于本判决生效之日起三十日内支付原告康某某房屋折价款673,796元；三、被告黄某1于本判决生效之日起三十日内支付被告黄某3房屋折价款67,379元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,649.20元，由原告康某某负担3,226.44元，被告黄某1、李某某、黄某5负担17,100.12元，被告黄某3负担322.64元；评估费11,900元，由原告康某某负担1,859.38元，被告黄某1、李某某、黄某5负担9,854.68元，被告黄某3负担185.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈海星二〇一九年十一月二十日书记员  谢燕娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。