宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初18440号 原告：刘莉红，女，1983年6月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：雍佳磊，男，1987年12月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：银川市金凤区鑫凯房产代理部，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区鹿鸣苑小区12-3号。 经营者：孙梅，女，1984年3月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告刘莉红与被告雍佳磊、银川市金凤区鑫凯房产代理部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘莉红、被告雍佳磊、被告银川市金凤区鑫凯房产代理部的经营者孙梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘莉红向本院提出诉讼请求：1.被告雍佳磊支付原告涉案房屋自2011年至2019年采暖费21515.38元、滞纳金12561元、物业费3557元；2.被告雍佳磊赔偿原告误工费1141元、交通费200元、购买电热毯费用200元；3.被告银川市金凤区鑫凯房产代理部退还原告中介费1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月12日，原告与被告雍佳磊的代理人郑双双在被告银川市金凤区鑫凯房产代理部签订《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》，合同约定：原告购买被告雍佳磊所有的位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积121.91㎡，成交价格442000元，产权证号2XXXX；原告于签订合同当日支付定金10000元，房产过户应缴纳的契税、手续费及相关费用由原告承担；同时约定，原告支付被告银川市金凤区鑫凯房产代理部居间服务费8000元。后原告按约支付了上述费用。同年7月25日，原告与被告雍佳磊签订《银川市存量房屋买卖合同》，约定：被告雍佳磊作为卖方应在房屋交付前结清水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并按合同约定配合原告办理房屋及附属设施的移交。合同签订后，原告按约支付被告雍佳磊房款442000元。后原、被告办理了房屋产权过户登记手续。原告入住该房屋后发现被告雍佳磊尚欠2010年至2019年物业费3557元、欠付2011年至2019年采暖费及滞纳金34076.38元。物业公司及供热公司均要求原告支付该款。进入11月供暖季，负责供热的宁夏隆康供热有限责任公司以欠付多年采暖费为由对该房屋停止供暖，致使原告无法入住。原告认为被告雍佳磊未能结清物业费、采暖费，已构成违约，被告银川市金凤区鑫凯房产代理部作为居间方未能核实房屋债务信息，给原告造成了不应有的损失。现原告诉至法院，请求依法判如所请。 雍佳磊辩称，首先，原告并非本案适格主体，其无权要求我支付采暖费、物业费。原告并非供暖方，与我未形成供热合同关系，其次，原告并未支付相关费用，不享有追偿权，最后，原告与我之间的房屋买卖合同已经实际履行完毕，且该房屋已经办理了过户，双方间不存在债权债务关系。另，原告要求的采暖费、物业费及其他费用无事实和法律依据，依法不予支持。我是2016年4月28日取得涉案房屋的所有权，在此之前是否产生相关费用，我不清楚，也没有义务承担。2016年4月28日之后到原告购买该房屋期间，该房屋一直闲置，供暖公司是否开暖我也不清楚，采暖费的真实性存疑，原告主张的误工费、交通费、购买电热毯的费用无法律依据。即使承担相关费用，我也仅承担2017年、2018年两年的采暖费，其他我不认同也不承担。因为2016年4月28日之后已停暖，2019年7月出售该房屋时尚未开暖。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月12日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：“出售方（甲方）：雍佳磊，购买方（乙方）：刘莉红，居间代理方（丙方）：银川市金凤区鑫凯房产代理部；甲方同意将坐落在银川市兴庆区某室，产权证号：2XXXX，房屋建筑面积：121.91㎡；房屋转让价款442000元；签订合同时，乙方向丙方支付中介费8000元”;甲方保证出售的房屋权属真实，没有产权纠纷和债权债务纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由甲方负责……”。同年7月25日，原告（乙方）与被告雍佳磊（甲方）就涉案房屋签订《银川市存量房买卖合同》，约定：甲方保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担；在房屋交付前，甲方应当结清水、电、燃气、供暖、物业费等各项费用。后原告按约向二被告支付了购房款442000元、居间服务费8000元，双方办理了房屋权属变更登记手续。审理中，原告提交催款通知单一份、欠费明细一张，分别载明：39-4-601室房屋欠付物业费3557元、欠付2011至2019年度采暖费21515.38元、滞纳金12561元。现原告以二被告违约为由诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《银川市存量房买卖合同》依法成立并生效，双方均应恪守遵从。在居间服务中，委托人依赖居间人提供的信息和意见进行交易。法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 本案中，原告通过被告银川市金凤区鑫凯房产代理部的居间服务，与被告雍佳磊签订了《银川市存量房买卖合同》，该代理部有义务对涉案房屋相关债权债务进行核实，并如实报告交易双方。现原告以被告银川市金凤区鑫凯房产代理部未能履行上述义务为由，主张退还居间服务费1000元，被告对此亦无异议，本院予以支持。根据法律、法规的规定，房屋的所有权人为业主，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在不动产所有权变动前，该房屋产生的物业费、采暖费，依法应由被告雍佳磊承担，合同亦约定，被告雍佳磊应于房屋交付前，结清水、电、供暖、物业费等各项费用，故原告不负有向供热单位、物业服务单位交纳上述费用的法定义务，在原告未垫付该款的情形下，并不享有向被告雍佳磊追偿上述费用的权利，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的误工费、交通费、购买电热毯的费用，无法律依据，亦无证据证实，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告银川市金凤区鑫凯房产代理部于本判决生效之日起十日内退还原告刘莉红居间服务费1000元； 二、驳回原告刘莉红的其他诉讼请求。 案件受理费402元，由原告刘莉红负担392元，由被告银川市金凤区鑫凯房产代理部承担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  张 丽 二〇一九年十一月十二日 法官助理  雷娟娟 书 记 员  李 悦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境。 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。