山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终7863号 上诉人（原审原告）：訾阳，女，X。 委托诉讼代理人：隋锡进，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓莉，山东元鼎律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：中海地产（青岛）投资开发有限公司，X。 法定代表人：张智超，X。 委托诉讼代理人：于加华，山东德衡（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭红，山东德衡（济南）律师事务所律师。 上诉人訾阳上诉人中海地产（青岛）投资开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，均不服山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初1598号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2019年9月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 訾阳上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。其上诉的主要理由是：一、一审法院已经认定涉案电梯未经检验被责令停止使用的事实，但判决不予赔偿经济损失，判决前后矛盾，有失公允，违背法律规定。中海公司隐瞒电梯未经检验的事实，强行办更房屋提前交付时间，是一种欺诈行为，给訾阳造成了房屋不能使用居住及其他直接经济损失，应当承担赔偿责任；二、中海公司强行交房时，按惯常做法，安排其控股公司中海物业青岛公司首期进场并收取了6个月的物业费及电梯运行费，该事实已经被一审法院认定。訾阳该期间并未居住涉案房屋，没有承受物业和电梯服务，该费用属于中海公司给訾阳造成的经济损失，应当予以赔偿；三、中海公司虽强行变更了交房时间，但在2012年12月交付房屋应当认定是主合同的补充协议。由于电梯未经检验不能使用，导致房屋不能居住，实际入住时间应当按照2013年5月27日之后计算，之前的时间应当视为延期交付的时间，按照双方合同约定中海公司应当支付违约金；四、依照《合同法》第一百一十三条规定，訾阳参照所在小区租赁费计算经济损失并无不当。 中海公司上诉请求：1、请求撤销一审判决中关于涉案电梯停止使用及认为本案未超过诉讼时效的认定；2、请求维持一审判决本院认为第三段的认定，判决驳回訾阳的诉讼请求；3、二审案件诉讼费由訾阳承担。其上诉的主要理由是：一、一审法院认定“青岛市市北区中海紫御观邸小区涉案的18部电梯于2012年12月26日被责令停止使用，于2013年5月27日检验合格恢复使用”，该部分属于认定事实错误，与事实不符。涉案房屋在2012年6月取得青岛市建设工程竣工验收备案证，已具备使用的条件，訾阳主张涉案房屋不能使用的情况与事实不符。涉案房屋的电梯虽被青岛市质量技术监督局市北分局下发《特种设备安全监察指令书》责令停止使用，但指令书针对的均属于电梯的检验注册等方面的问题，并非针对电梯设备自身的使用安全问题。訾阳收到该指令书也不意味着电梯已经实际停止使用，訾阳对此应举证予以证明。事实情况是，涉案房屋的电梯自2012年12月18日房屋交付后一直处于使用过程中；二、一审法院认定王辉娟的起诉未超过诉讼时效期间属于认定事实不清，适用法律错误。涉案房屋在2012年12月26日被青岛市质量技术监督局市北分局下发《特种设备安全监察指令书》并于2013年5月27日恢复使用，如真实存在涉案房屋电梯不能使用的情况，訾阳的权益受了侵害，其应当从知道权利被侵害之日起二年内主张自己的权利，但其至2018年1月30日才提起诉讼，显然已超过诉讼时效。 上诉人訾阳与上诉人中海公司针对对方的上诉请求均辩称：对方上诉请求无事实及法律依据，请求二审法院驳回对方上诉，支持自己的上诉请求。 訾阳向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告的房屋使用经济损失65000元；2、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2012年7月3日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于青岛市市北区《中海紫御观邸》1号楼1单元16层1901户房屋。建筑面积为282.59平方米，房屋总价为4859135元。合同约定被告于2013年6月30日前将该房屋交付给原告。合同签订后，原告支付了购房款。原告主张房屋交付后，因小区电梯故障，被相关部门责任停用，从而造成原告所购房屋无法正常使用，要求被告赔偿房屋使用经济损失。被告抗辩原告的起诉已经超过法定诉讼时效，应予驳回。原告则主张在房屋交付后，原告一直与被告进行交涉，后委托其邻居王会波向有关部门反映情况。原告提交由青岛市质量技术监督局市北分局稽查队于2014年11月12日向原告的邻居王会波发送的电子邮件，其中包括：1、2012年12月26日，青岛市质量技术监督局市北分局向被告下发《特种设备安全监察指令书》，以延吉路76号正在使用的18台电梯未定期检验、技术档案不完善、未注册登记为由，责令被告停止使用上述电梯。2、2013年5月28日，12365出具的《回复处理单》，说明该涉案18部电梯已于2013年5月27日领取检验报告及检验合格标志，并粘贴于轿厢内。及青岛质监局特监处于2016年6月17日以电子邮件形式回复王会波住宅电梯检验相关事宜。另案中，王会波自认其向有关部门反映涉案小区电梯情况均系受小区内各业主的委托。被告对上述回复邮件真实性不予认可，本院到青岛市质量技术监督局市北分局及青岛市质量技术监督局特种设备安全监察处查证。经青岛市质量技术监督局市北分局回复，原告提供的邮件属实，该局稽查队于2014年11月12日以电子邮件形式回复王会波。该局确实向被告出具过《特种设备安全监察指定书》，涉案房屋小区18部电梯于2012年12月26日被责令停止使用，并于2013年5月27日检验合格恢复使用。青岛市质量技术监督局特种设备安全监察处回复，原告提供的邮件属实，该处于2016年6月17日以电子邮件形式回复王会波，关于电梯安全问题。庭审中，经原、被告双方确认，原告缴纳2013年1月1日至6月30日的物业费8496元、电梯费679.8元。上述费用收取单位均为中海物业管理有限公司青岛分公司，而非本案被告。 一审法院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应依约履行各自的权利义务。根据庭审及双方提交的证据，可以认定青岛市市北区中海紫御观邸小区涉案的18部电梯于2012年12月26日被责令停止使用，于2013年5月27日检验合格恢复使用。被告主张原告的起诉已过诉讼时效，根据原告提交的由青岛市质量技术监督局市北分局、青岛市质量技术监督局特种设备安全监察处回复的邮件，及另案中王会波的自认，可以证明原告曾委托邻居王会波向有关部门反映涉案小区电梯问题。原告亦主张曾多次向物业反映相关问题，但未予解决。根据相关法律规定，可以认定原告的上述行为构成中断诉讼时效的事由，故原告的起诉未超过诉讼时效期间。被告关于诉讼时效的抗辩主张，不予采纳。对于原告主张的房屋使用经济损失65000元。一审法院认为，原告未提交有效证据证明其实际租房，且原告提交的证据亦不能证明因涉案电梯无法正常使用而使原告遭受了相应的经济损失。故原告主张房屋使用经济损失的诉讼请求，既无法律依据，亦无合同约定，不予支持。综上，原告的诉讼请求因证据不足，依法予以驳回。据此判决：驳回原告訾阳的诉讼请求。案件受理费1425元，由原告訾阳负担。 经审理查明，中海公司二审期间提交上海三菱电梯有限公司青岛分公司证明及许江蓬证明各一份，欲证明在2012年12月26日至2013年5月27日期间涉案小区电梯正常运行及维护，所有电梯均正常运行；提交中海物业管理有限公司青岛分公司证明一份，证明在2012年12月26日至2013年5月27日期间涉案小区电梯均正常运行，所有电梯均未停运。 訾阳认为上述证据均不属于新证据，对上述证据的真实性不予认可，青岛市质监局已经明令电梯禁止使用，该证据违背国家强制性规定，是非法证据。许江蓬与中海公司有利害关系，中海物业管理有限公司青岛分公司与中海公司有利害关系。 另查明，訾阳与中海公司签订的《青岛市商品房预售合同》约定的房屋交付条件为“交付的房屋所在的单体楼座已通过竣工备案，乙方按约定履行了付款及其他约定义务”。涉案房屋于2012年6月19日取得竣工验收备案证。訾阳认可其接收涉案房屋的时间为2012年12月18日。 本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。 本院认为，訾阳与中海公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。訾阳依约支付了房款，中海公司亦应当按照合同约定的期限向訾阳交付符合合同约定的房屋。本案中，双方合同约定的房屋交付期限为2013年6月30日。而涉案房屋于2012年6月19日已取得竣工验收备案证，符合合同约定的交付条件，訾阳亦认可其接收涉案房屋的时间为2012年12月18日。因此，中海公司交付涉案房屋符合合同约定。訾阳关于电梯未经检验不能使用导致房屋不能居住应视为延期交房的主张，本院不予采信。涉案房屋的电梯虽被青岛市质量技术监督局市北分局下发《特种设备安全监察指令书》责令停止使用，但电梯的停止使用并不必然导致涉案房屋不能居住使用。即便如訾阳所述电梯停用影响其居住涉案房屋，但其未能提供有效证据证明电梯无法正常使用给其造成的具体损失。故，原审对于訾阳关于赔偿损失的请求不予支持，并无不当。对于訾阳主张的物业费、电梯运行费损失问题，本院认为，物业费及电梯运行费是基于物业管理协议的约定而产生，上述费用亦是由物业公司来收取，訾阳如认为电梯无法正常使用而其又支付了电梯运行费，其应向其合同相对方物业公司来主张，其要求中海公司赔偿其物业费、电梯运行费于法无据。对于中海公司主张訾阳请求已过诉讼时效的问题，因訾阳曾多次委托邻居王会波向有关部门及小区物业反映涉案电梯问题，其行为足以引起诉讼时效的中断。原审据此对中海公司关于诉讼时效的问题不予采信，并无不当。 综上，上诉人中海公司与上诉人訾阳的上诉理由均不成立，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2850元，由上诉人訾阳与上诉人中海地产（青岛）投资开发有限公司均担。 本判决为终审判决。 审判长  董则明 审判员  马 喆 审判员  侯 娜 审判员  齐 新 审判员  安太欣 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张 旭 书记员  孔 怡