福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽04执异210号 异议人（案外人）：云霄四季纺织有限公司，住所地：福建省漳州市云霄县莆美镇绥阳东路。统一社会信用代码：91350622MA347MEJ93。 法定代表人：傅文相，执行董事。 申请执行人：泰宁县工业园区建设发展有限公司，住所地：泰宁县张家坊妇女儿童活动中心办公楼三楼。统一社会信用代码：91350429669279808W。 法定代表人：张奕荣，董事长兼总经理。 被执行人：福建省鑫华纺织科技有限公司，住所地：福建省三明市泰宁县杉城镇大洋坪工业园。统一社会信用代码：91350429591746225W。 法定代表人：赖子芳。 被执行人：赖子芳，男，汉族，1972年3月25日出生，住福建省泉州市晋江市。 被执行人：郑重点，男，汉族，1963年4月28日出生，住福建省泉州市南安市。 被执行人：庄丽凡，女，汉族，1972年8月23日出生，住福建省晋江市。 被执行人：沈仝，女，汉族，1971年12月29日出生，住福建省泉州市南安市。 被执行人：漳州大众兴纺织工业有限公司，住所地：福建省漳州市云霄县高洋工业区阳下工业小区。统一社会信用代码：9135060076617897X3。 法定代表人：王桑福。 被执行人：野力体育（中国）有限公司，住所地：福建省泉州市晋江市陈埭镇洋埭定兴工业区。统一社会信用代码：913505827869198354。 法定代表人：林少雄。 被执行人：英豪（福建）鞋业有限公司，住所地：福建省泉州市晋江市五里科技工业园区。统一社会信用代码：91350500680892793X。 法定代表人：李敏通。 被执行人：泉州恒强机械有限公司，住所地：福建省南安市霞美镇埔当工业区。统一社会信用代码：91350583056121709R。 法定代表人：王荣柱。 本院在执行泰宁县工业园区建设发展有限公司（以下简称泰宁建设发展公司）与福建省鑫华纺织科技有限公司、赖子芳、郑重点、庄丽凡、沈仝、漳州大众兴纺织工业有限公司（以下简称漳州大众兴公司）、野力体育（中国）有限公司、英豪（福建）鞋业有限公司、泉州恒强机械有限公司借款合同纠纷一案中，案外人云霄四季纺织有限公司（以下简称云霄四季公司）对本院查封的漳州大众兴公司位于云霄县高阳工业区阳下工业小区办公楼、厂房和土地（以下简称涉案不动产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人云霄四季公司称，涉案不动产属其所有，请求解除对涉案不动产的查封。事实与理由：1.2016年6月1日，漳州大众兴公司与案外人签订《房屋买卖合同》，约定将涉案不动产出售给案外人，总价款24150000元，早于本院的查封时间。2.2016年6月份，案外人接收并使用厂房，即在本院查封前案外人已合法占有、使用涉案不动产。3.2016年6月至2017年3月，案外人根据《房屋买卖合同》约定支付漳州大众兴公司转让款742万元；2017年3月28日，案外人与漳州大众兴公司、吴丽云签订《协议书》，约定漳州大众兴公司将案外人应支付的剩余转让款1673万元债权转让给吴丽云；2017年3月29日，案外人与吴丽云签订《借款展期协议书》，约定将前述剩余转让款1673万元分三年偿还，借款月利率1%；2017年4月30日至2019年6月30日，案外人每月支付吴丽云利息167300元。4.付清全部价款后，因案涉土地建设用地规划红线图与建筑物现状不一致，非因案外人的原因导致无法办理过户登记手续。为证明其主张，云霄四季公司向本院提供了法定代表人身份证明原件1份，营业执照、闽联合中和狮评估报字[2016]第6029号《评估报告》、《房屋买卖合同》、银行《业务回单》、《协议书》、《借款展期协议》、《利息收据》、缴纳电费发票、云霄县人民法院（2017）闽0622民初1395号《民事判决书》（以下简称云霄法院判决）、云霄县人民法院《受理执行案件通知书》及涉案不动产的产权证复印件各一份。2019年11月20日，云霄四季公司向本院补充提交了吴丽云出具的《情况说明》、厦门市思明区公证处出具的（2016）厦思证内字第5662号《公证书》及吴丽云与漳州大众兴公司签订的《抵押合同》复印件各一份。 申请执行人泰宁建设发展公司称，案外人云霄四季公司与被执行人漳州大众兴公司恶意串通，捏造事实，请求驳回云霄四季公司的异议请求。事实与理由：1.云霄四季公司未实际支付房产转让款。已支付的742万元款项系其他经济关系与房产买卖无关，银行《业务回单》均无注明支付用途。剩余转让款未实际支付。2.云霄四季公司受让被查封财产不符合日常生活经验，成交价与评估价完全一致、合同金额2415万元而预付款仅5万元、买卖双方合同权利义务内容严重不对等、当事人行为完全不符合房产交易习惯。3.云霄四季公司未实际占有涉案不动产。以承租人的身份缴纳电费不足以证明实际占有。2016年8月18日至2019年4月期间，涉案不动产处于抵押状态；2017年6月15日至今，案涉不动产被本院查封，因此不具备交付占有的客观条件。4.涉案不动产被查封已抵押的情况下，物权变动存在事实和法律双重障碍，云霄法院判决涉案不动产变更过户明显存在错误且明显不合法。为证明其主张，泰宁建设发展公司向本院提供了营业执照、法定代表人居民身份证复印件各一份，不动产登记资料查询结果证明复印件二份。 本院查明，福建省高级人民法院于2018年7月13日作出的（2017）闽民终856号民事判决发生法律效力后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，中国建设银行股份有限公司泰宁支行向本院申请强制执行，本院于2018年9月12日立案执行，执行案号为（2018）闽04执124号。2018年10月8日，本院以（2018）闽04执异105号执行裁定变更泰宁建设发展公司为本案申请执行人。 另查明，本院在诉讼过程中于2017年6月15日向云霄县不动产登记中心发出协助执行通知书，以（2017）闽04执保24号民事裁定查封了涉案不动产。 再查明，漳州大众兴公司与云霄四季公司于2016年6月1日签订了《房屋买卖合同》，约定漳州大众兴公司将位于云霄县××下村的房产（含装修、设施设备等）以2415万元（含税费）出售于云霄四季公司，自合同签订之日起至2016年6月30日前支付漳州大众兴公司5万元购房款。剩余购房款2410万元在该合同所售房产产权过户至云霄四季公司名下后，汇入漳州大众兴公司指定账户，应于2016年12月31日前付清。漳州大众兴公司在收到云霄四季公司支付的第一笔购房款之日起10日内将该合同出售房屋交付给云霄四季公司，交付后房屋归云霄四季公司所有，云霄四季公司有权自行处分和使用所购房屋。 2016年6月28日，云霄四季公司向漳州大众兴公司支付了5万元，摘要为货款。2017年3月2日，云霄四季公司向漳州大众兴公司支付3笔款项每笔50万元，摘要均为还款。2017年3月3日，云霄四季公司向漳州大众兴公司支付7笔款项每笔50万元，摘要均为还款。2017年3月6日，云霄四季公司向漳州大众兴公司支付4笔款项每笔50万元、1笔37万元，摘要均为借款。 2017年3月28日，吴丽云与云霄四季公司、漳州大众兴公司共同签订了《协议书》，约定漳州大众兴公司将云霄四季公司所欠的剩余购房款1673万元的债权转让给吴丽云。吴丽云同意受让1673万元的债权并自行向云霄四季公司主张债权，云霄四季公司确认已知悉债权转让，并同意向吴丽云履行清偿义务。漳州大众兴公司确认不再就《房屋买卖合同》向云霄四季公司主张任何权利。2017年3月29日，吴丽云与云霄四季公司签订了《借款展期协议》，同意将前述受让债权分期偿付。 又查明，2017年8月11日，云霄法院判决：一、云霄四季公司与漳州大众兴公司签订的房屋买卖合同合法有效；二、漳州大众兴公司应将址在云霄县××下村工业小区房产过户登记到云霄四季公司名下。该案件已向云霄县人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0622执879号。 根据本院查明的事实，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十四条的规定，现就云霄四季公司是否系权利人、其权利是否真实、合法，分析认定如下：一、云霄四季公司是否系权利人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的主张所有权或其他足以排除执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出案外人异议。本案中，云霄四季公司根据其与漳州大众兴公司签订的《房屋买卖合同》，主张涉案不动产为其所有，享有实体权益，可以向本院提出案外人异议，应认定云霄四季公司是权利人。二、云霄四季公司权利是否真实、合法。本案中，云霄四季公司与漳州大众兴公司签订的《房屋买卖合同》，业经云霄法院判决确认合法有效。云霄四季公司基于合法有效的合同提出排除执行异议，其权利应认定为真实、合法。 本院认为，本案的焦点在于云霄四季公司能否排除执行，具 体分析如下： 第一，根据《执行异议复议规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，本案中，根据本院查明的事实，云霄法院判决生效于涉案不动产的查封之后，因此云霄法院判决并不足以排除执行。 第二，根据《执行异议复议规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，上述四项内容均应同时具备方可排除执行。已支付价款的，应为实际支付到位。本案中，云霄四季公司虽已在本院查封前签订了《房屋买卖合法》、占有使用涉案不动产且也非其自身原因而未办理过户登记，但并不符合支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行的要求。首先，漳州大众兴公司与云霄四季公司在《房屋买卖合同》约定第一笔购房款5万元与2415万元的合同标的金额相差甚远，不符合日常交易习惯。其次，云霄四季公司向本院提交的银行《业务回单》显示附言或摘要为货款或借款、还款，并不足以证明其支付给漳州大众兴公司的742万元为购房款。最后，漳州大众兴公司以其对云霄四季公司剩余购房款的债权转让于吴丽云，用于抵偿所欠吴丽云的债务，虽言抵债并未实际支付到位。云霄四季公司虽向本院提交了《利息收据》、《情况说明》以证明其按期支付利息且以现金方式支付，但该行为严重不符合日常生活习惯。综合以上情况，在无其他证据互相印证的情况下，现有证据不足以证明漳州大众兴公司、云霄四季公司与吴丽云抵偿债务的真实性，也即无法证实云霄四季公司已支付全部价款。因此，云霄四季公司的请求不足以排除执行。 综上，云霄四季公司基于买卖合同享有提出排除执行异议的权利，但其权利并不足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条第（一）项、第二十六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人云霄四季纺织有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 牟 旭 审判员 邓群生 审判员 陈永辉 二〇一九年十一月二十九日 法官助理黄种杰 书记员林玉芬 附本案所依据的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。 指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。 办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。