广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初5294号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市蓬江区建设二路102号。负责人：康扬，该行行长。委托代理人：毛艳萍、曾德军，广东汉铎律师事务所律师。被告：高宗林，男，19XX年X月X日出生，汉族，住四川省隆昌县。原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建设银行江门分行）诉被告高宗林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于同年11月1日公开开庭进行了审理。原告建设银行江门分行的委托代理人毛艳萍到庭参加诉讼，被告高宗林没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行江门分行诉称：2017年1月1日，被告高宗林与原告签订合同编号为440670045-2012-20161541212的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款353000元，用于购置位于江门市××镇××华府××室房产。借款期限为168个月，即从2017年1月1日起至2031年1月1日；贷款利率为基准利率下调15%，即贷款月利率为3.47083‰，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，若中国人民银行调整贷款基准利率，则合同项下的贷款利率也进行调整，调整日是每年的1月1日；贷款还款方式为等额本金还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2776.53元。《借款合同》约定以登记在被告名下的位于江门市××镇××华府××室房产为贷款本息等应付款项提供抵押担保，并在合同签订后办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2018）江门市不动产证明第0022261号。《借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款353000元。但是，被告并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。截至2019年4月2日，被告总共拖欠原告贷款本金312557.45元及相应的利息、罚息2186.75元，被告的行为已经构成违约，并导致原告产生了律师费损失22782元。根据被告与原告签订的《借款合同》第十六第一款第一项、第十七条第一款第二项的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高宗林立即清偿《借款合同》项下的贷款本金312557.45元及其利息。为了维护原告的合法权益，依据相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判。据此，原告请求法院判令被告清偿贷款本金312557.45元及其利息（按照合同约定的贷款利率计付，暂计至2019年4月2日利息为2186.75元，直至还清欠款日止），赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失22782元，原告对被告所有的位于江门市××镇××华府××室房产××、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告补充事实如下：《借款合同》签订后，原告按照合同约定于2017年1月1日向被告发放了贷款353000元。截至2019年4月2日，被告共偿还贷款本金40442.55元、利息28744.52元，拖欠逾期贷款本金3377.56元、利息2176.33元、罚息10.42元。起诉后，截止至2019年10月31日，被告偿还了贷款本金13699.19元、利息7815.87元、罚息142.19元，尚欠贷款本金298858.26元，没有再拖欠逾期利息。由于起诉前被告曾多次未按合同约定按月履行还款义务，已经构成违约，现坚持要求被告偿还上述贷款本金余额及相应利息。《借款合同》第十三条规定，抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第四十一条规定，原告为实现本案债权而产生的律师费由被告承担。原告因本次诉讼于2019年3月19日与广东汉铎律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托广东汉铎律师事务所的律师代为提起本案诉讼，律师费为22782元。原告于2019年4月23日向广东汉铎律师事务所支付了上述律师费，该所指派毛艳萍、曾德军律师作为本案原告的诉讼代理人。原告建设银行江门分行对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.高宗林身份证复印件1份；2.个人住房（商业住房）借款合同、个人贷款支付凭证各1份；3.粤（2018）江门市不动产证明第0022261号不动产登记证明1份；4.中国建设银行个人贷款对账单2份；5.委托代理协议1份，中国建设银行单位客户专用回单2份。被告高宗林没有答辩，在举证期限内也没有提供相关证据。因被告高宗林经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃举证、质证和抗辩的权利，故应视为其对原告所举证据及陈述亦均无异议。经审核，原告提交的证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，与其陈述的事实具有关联性，所以本院对原告所举证据依法予以认定，并确认原告所述被告欠款的相应事实属实。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告建设银行江门分行与被告高宗林签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应恪守履行。原告依约向被告发放了购房贷款353000元，已履行出借款项的义务，被告作为借款人，应当全面履行还款义务。截止2019年4月2日，被告拖欠原告逾期贷款本金3377.56元、利息2176.33元、罚息10.42元，未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约，故原告要求被告提前归还本金、利息、罚息，均符合合同约定，且于法无悖，本院予以支持，但应扣减诉讼中被告已偿还部分的贷款本金13699.19元、利息7815.87元、罚息142.19元。截止2019年10月31日，被告尚欠原告贷款本金298858.26元，本院予以确认。之后的利息、罚息应按照《借款合同》约定的利率计付至实际清偿之日止。至于律师费，因被告违约致本案诉讼发生，原告要求被告支付已实际产生且没有超过广东省律师费收费标准的律师费22782元，具有事实及合同依据，应予照准。被告自愿以其所有的位于江门市××镇××华府××室房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押关系成立。在被告不能清偿本案债务时，原告对该房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。现原告主张对被告提供抵押担保的上述抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，依法应予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告高宗林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金298858.26元及从2019年11月1日起至实际清偿之日止按《个人住房（商业住房）借款合同》约定的利率计算的利息、罚息。二、被告高宗林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师费损失22782元。三、若被告高宗林届期未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司江门市分行有权依法以被告高宗林所有的位于江门市蓬江区杜阮镇金域华府逸林轩1幢2802室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6362.89元、财产保全费2220元，合计8582.89元（原告已预交），由被告高宗林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，被告拒不在判决规定的期限内履行义务的，原告可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈强英人民陪审员  吕少兰人民陪审员  刘 颖二〇一九年十一月五日法官助理郭桂花书记员张惠兰