上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18973号原告：何某某，女，1964年1月25日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：许某，女，1987年5月13日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：孙某某，女，2014年10月10日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：许某(系孙某某之母)，即原告之一。上列三原告的共同委托诉讼代理人：张峥嵘、杨扬，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：潘某1，男，1953年4月4日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：乐某某，女，1957年2月14日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：潘某2，男，1985年9月2日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：潘某3，男，2012年9月19日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：冯某某(系潘某3母亲)，住上海市武昌路XXX弄XXX号。上列四被告的共同委托诉讼代理人：赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：潘某4，女，1940年4月7日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：胡安文，上海市杨浦区江浦法律服务所法律工作者。被告：周某某，女，1982年9月29日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：李某某，女，2011年1月17日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：周某某(系李某某母亲)，即被告之一。上列二被告的共同委托诉讼代理人：伊瑜、吴逵，上海明泰律师事务所律师。原告何某某、许某、孙某某与被告潘某1、乐某某、潘某2、潘某3、潘某4、周某某、李某某共有纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某某、许某及原告方的共同委托代理人张峥嵘、杨扬，被告潘某1，被告潘某3的法定代理人冯某某，被告潘某1、乐某某、潘某2、潘某3的共同委托代理人赵楚瑶，被告潘某4及其委托代理人胡安文，被告周某某、李某某的共同委托代理人吴逵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某某、许某、孙某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由被告潘某1向三原告支付征收款1,569,322.79元。事实和理由：系争房屋为公房，原告方均户籍在册。该房屋现已被征收，承租人潘某1拒绝分配给原告应得的征收利益，故起诉。被告潘某1、乐某某、潘某2、潘某3辩称，系争房屋由潘某1家庭居住使用，征收利益应由该家庭取得。原告等其他当事人均从未在系争房屋内居住过，无权分割征收利益，不同意原告诉请。被告潘某4辩称，征收利益应当由原、被告一人一份均等分割，潘某4要求取得征收补偿利益的十分之一，由承租人支付。被告周某某、李某某辩称，要求按照户籍人员均等分割征收利益，周某某、李某某要求分得十分之二，由承租人支付。经审理查明，潘某4、潘某1与案外人潘某5是兄弟姐妹关系，均为潘某6的子女；何某某是潘某4之女，许某是何某某之女，孙某某是许某之女；潘某1与乐某某是夫妻关系，潘某2是二人之子,潘某3是潘某2之子；周某某是潘某5之女，李某某是周某某之女。系争房屋为公房，原承租人为潘某6，承租部位包括二层前楼(11.10平方米)、前三层阁(9.90平方米)、后二层阁(6.50平方米,高度1.38米)。该房屋与潘某6配偶承租的上海市海宁路XXX弄XXX号房屋(阁楼，约6平米多，以下简称243号房屋)早年一并由潘某6夫妇携子女居住使用。后其他子女陆续迁出，由潘某1家庭随父母在此居住。潘某6夫妇相继去世后，两处公房的承租人均变更为潘某1。潘某4家庭原住安徽，何某某、许某于1990年代回沪，户籍先迁到上中路集体户口，后于1997年迁至系争房屋，并在此及243号房屋居住，至2000年后自行购买本市罗秀路房屋居住(购房签订的是《上海市安居房、平价房配售合同》，约定房款为143,700元)。孙某某的户籍在系争房屋报出生。潘某4的户籍于1999年从安徽迁入系争房屋，实际居住上海的另一女儿家中。周某某幼时在系争房屋及243号房屋居住，1994年随其父母通过动迁获配本市工农三村的公房，后迁出随父母居住，但户籍仍在该处。李某某的户籍在系争房屋报出生。潘某1在2008年左右将243号房屋出售。动迁之前，系争房屋内有户籍10人，即本案当事人。2019年5月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年6月11日，潘某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积37.35平方米，房屋价值补偿款2,807,502.93元，奖励补贴合计1,118,725元，结算单上另有奖励费合计258,632.76元，选择全货币补偿，未购买产权调换房屋。上述事实，有原告提供的户籍资料、证人证言，被告提供的商品房购买材料、入户申请，法院调取的征收协议等征收相关材料，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案当事人户籍均在系争房屋内。其中潘某1家庭在此实际居住，虽曾另有243号公房，但面积较小居住困难，故属于同住人。潘某4、何某某、许某因该处房屋居住困难而自行解决居住问题，属于特殊情况，在本市无其他福利性住房，属于同住人。潘某1等辩称何某某家庭在2000年自购罗秀路房屋属于安居房、平价房，应认定享受了住房福利，但何某某家庭系自行出资购房，并无证据证明其购房时享受了特定购房资格或房价优惠待遇，故本院对此意见不予采纳。孙某某、李某某与原承租人及房屋来源已关联太远，且从未在房屋内居住，属于空挂户口，不符合同住人条件。周某某已随其父母在他处享受过动迁安置并获得公有住房分配，属于他处有房，同样不符合同住人条件。故系争房屋的征收利益应由潘某4、何某某、许某和潘某1、乐某某、潘某2、潘某3取得并分割。鉴于系争房屋来源于祖辈的潘某6，在利益分配时应考量其子女家庭间的代际利益平衡问题，不宜将征收利益简单地按人数均分。又鉴于潘某1家庭已取得243号房屋出售的利益，可认为其已享受过一定住房福利，对相关利益应适当少分。因潘某1家庭在系争房屋实际居住，与居住搬迁相关的奖励补贴应由其取得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、享受住房福利情况、家庭代际利益平衡的因素等，本院酌情确定潘某4家庭可分得征收补偿款142万元。因该家庭中的潘某4与何某某、许某分别主张各自利益，故本院确定潘某4按其主张分得征收补偿款42万元，何某某、许某分得征收补偿款100万元，该款应由承租人潘某1负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告潘某1应于本判决生效之日起十日内支付原告何某某、许某征收补偿款100万元；二、被告潘某1应于本判决生效之日起十日内支付被告潘某4征收补偿款42万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,578.68元，减半收取8,289.34元，由原告何某某、许某、孙某某负担2,289.34元，被告潘某1、乐某某、潘某2、潘某3负担5,000元，被告潘某4负担1,000元；财产保全申请费5,000元，由原告何某某、许某、孙某某负担2,000元，被告潘某1负担3,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  高行玮二〇一九年十一月十五日书记员  吴静文附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。