广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初1539号 原告：中国工商银行股份有限公司桂平市支行，住所地：桂平市西山镇大成路兴宁街108号，统一社会信用代码：。 负责人：蒙宏福，该行行长。 委托诉讼代理人：原桂庆，该行职工。 委托诉讼代理人：李重光，广西基君律师事务所律师。 被告：黄善鹏，男，出生，汉族，住桂平市。 原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行（以下简称工行桂平支行）与被告黄善鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告黄善鹏去向不明，本案依法裁定转为普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告工行桂平支行的委托诉讼代理人原桂庆、李重光到庭参加了诉讼；被告黄善鹏经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行桂平支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告黄善鹏于2018年5月8日签订的编号为B：（个家）贵港分行桂平支行2018年349号《个人借款/担保合同》；二、被告黄善鹏返还借款224640.93元给原告；三、被告黄善鹏支付利息2823.33元（以借款224640.93元为基数，至2019年3月17日止为2823.33元，从2019年3月17日起至还清之日止的利息，按合同约定的贷款利率另计）给原告；四、被告黄善鹏支付律师代理费10735.89元给原告；五、确认原告工行桂平支行对被告黄善鹏单独所有的坐落于桂平市的房屋[房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号]拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由:2018年5月8日，原、被告签订了《个人借款/担保合同》[合同编号：B：（个家）贵港分行桂平支行2018年349号:（以下简称借款合同），合同约定：由原告向黄善鹏提供个人家居消费贷款250000元，期限为5年（即自2018年5月23日起至2023年5月23日止）；利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；还款方式为按月等额本息偿还；被告以其单独所有的坐落于桂平市的房屋[房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号]（以下简称房屋）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证证号：）]。 合同第二部分第十四条约定了违约责任。14.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……K、影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的其他情形；14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；第十七条费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 合同签订后，原告依约将贷款250000元支付至被告的银行账户，账号为：62×××14。合同履行期间，至2019年3月17日，被告累计违约3期，尚欠原告贷款本息共计227464.26元，其中本金224640.93元，利息2823.33元。虽经原告多次催讨，但被告均以种种理由推托不还。鉴于被告存在多次逾期不还本息的违约行为，根据合同的约定，原告有权解除合同，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息和对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权。此外，原告为了实现本案债权产生的律师代理费10735.89元，根据合同约定，该费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》等法律规定，特提起本次诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告既未作答辩，也未提供证据。 本案调查重点归纳为：1、涉案合同是否合法、有效，应否予以解除;2、原告是否已履行提供贷款给被告的义务;3、被告借款后偿还情况，涉案借款的利息应如何计付；4、原告主张被告负担委托律师代理费有何依据；5、原告主张对涉案房屋享有优先受偿权有何依据。 原告围绕诉讼请求依法提交证据有：一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证，欲证实原告诉讼主体的身份情况；二、被告的居民身份证、户口簿，欲证实被告诉讼主体的身份情况；三、《个人购房借款/担保合同》，欲证实被告向原告借款的额度、期限以及应按约定偿还贷款本息；如有违约，原告有权解除合约、被告还应支付因违约产生的费用的义务等约定；四、浔房权证西山字第××号《房产证》、桂号《不动产登记证明》（抵押权登记证），欲证实被告为了向原告借款提供房屋抵押担保并在不动产登记部门办理了抵押登记；五、《个人借款凭证》，《欠本息证明》（打印凭证），欲证实原告根据借款合同的约定支付贷款及被告尚欠本息等事实；六、《委托代理协议》、《收费发票》，欲证实原告为了实现本案债权聘请律师并根据相关收费办法支付律师代理费10735.89元；七、《欠款明细》，欲证实截止2019年10月21日被告尚欠原告借款本金37843.27元，利息11885.36元。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证与答辩的权利。本院对原告提供的证据认为证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对上述证据的证明力予以确认，可作为本案定案依据。 本院经审理认定法律事实如下：2018年5月8日，原、被告签订了借款合同，合同的主要内容有：原告向被告发放个人家居消费贷款250000元，期限为5年，自2018年5月23日起至2023年2月3日止；利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；还款方式为按月等额本息偿还；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2、解除本合同；3、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；4、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担；被告以其所有的702号房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记[不动产登记证证号：桂（2018）桂平市不动产证明第1802261号）]。 合同签订后，原告依约将贷款250000元支付至被告的银行账户，账号为：62×××14。合同履行期间，计至2019年3月17日，被告累计违约3期，尚欠原告贷款本金224640.93元，利息2823.33元。 另查明，原告支付了律师代理费10735.89元给广西基君律师事务所。 本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，被告违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据上述合同约定，被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失等，故原告诉请解除双方签订的借款合同、由被告偿还尚欠的借款224640.93元及支付利息（截止至2019年3月17日的利息为2823.33元，自2019年3月18日起的利息按照合同约定另行计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据原、被告签订的贷款合同约定，被告违约应承担律师费，该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与广西基君律师事务所签订委托代理协议，约定原告需支付律师费10735.89元，该10735.89元属原告根据约定所必须负担的成本，且已履行，该10735.89元律师费应由被告负担。 被告用其自有的房屋为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有抵押权，故原告就本案借款本息对抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 被告黄善鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行与被告黄善鹏于2018年5月8日签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：B：（个家）贵港分行桂平支行2018年349号）； 二、被告黄善鹏应返还借款224640.93元及支付利息（截止至2019年3月17日止为2823.33元，自2019年3月18日起至款项付清之日止的利息，按合同约定另行计算）给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 三、被告黄善鹏应支付律师代理费10735.89元给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 四、原告中国银行股份有限公司桂平支行在上述第二、三项债务范围内对被告黄善鹏用于抵押担保的坐落于桂平市的房屋[房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 案件受理费4872元，公告费1200，合计6072元（原告已预交），由被告黄善鹏负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4872元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈静珍 人民陪审员  黄栋崇 人民陪审员  黄石勇 二〇一九年十一月十一日 代书 记员  曾格婷