广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初3129号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行。负责人：刘正，行长。委托诉讼代理人：杨寿恩，该行员工。委托诉讼代理人：黄俊超，该行员工。被告：杨冬，男，汉族，1972年11月5日出生，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区****************。身份证号码：440************018。被告：柯载红，女，汉族，1984年8月6日出生，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区****************。身份证号码：440************126。原告广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行（以下简称：高州农村商业银行高城支行）诉被告杨冬、柯载红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行委托诉讼代理人黄俊超到庭参加诉讼，被告杨冬、柯载红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告杨冬、柯载红签订的《借款合同》（借款合同编号：100***********655）；2、请求法院判令被告杨冬、柯载红偿还贷款本金1200000元及利息21200.67元（利息计至2019年6月20日，详见计息说明，2019年6月21日起利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。3、原告对抵押物〔位于茂名新福四路188号大院1号901房（不动产权证号：C5600279C1338510）和位于茂名新福四路188号大院7、8号首层9号房（不动产权证号：C5600280C1338511）〕的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨冬在2017年10月31日向原告借款一笔，金额为1300000元，年利率7.8735%，用途为房屋装修，并用位于茂名新福四路188号大院1号901房（不动产权证号：C5600279C1338510）和位于茂名新福四路188号大院7、8号首层9号房（不动产权证号：C5600280C1338511）作抵押，2020年10月23日到期，贷款发放后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息，截至2019年7月18日止尚欠贷款本金1200000元及利息21200.67元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。因被告柯载红色与被告杨冬是夫妻关系，以上债务是夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。因借款用位于茂名新福四路188号大院1号901房（不动产权证号：C5600279C1338510）和位于茂名新福四路188号大院7、8号首层9号房（不动产权证号：C5600280C1338511）作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告杨冬、柯载红在诉讼中未作答辩，也未向本院提交任何证据。本院认定如下：2017年10月23日，被告杨冬与高州市**信用合作联社高城信用社订立《个人借款合同》一份，约定被告杨冬向原告借款1300000元，到期日为2020年10月23日。本合同约定的贷款利率为浮动利率。本合同签订时的贷款利率为年利率7.8735%，逾期贷款的罚息利率载本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。贷款利率按季度调整。并约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约。借款人构成违约的，贷款人可以宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。柯载红在合同借款人配偶栏上签名。2016年3月21日原告履行了向被告发放贷款1200000元的义务。2017年10月23日，高州市**信用合作联社高城信用社与杨冬、柯载红订立《抵押担保合同》一份，约定抵押人应杨冬的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为100***********655的《个人借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。本合同项下的债权本金合计总金额为1300000元，债务履行期限从2017年10月23日至2020年10月23日之。抵押担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为此，高州市**信用合作联社高城信用社与杨冬、柯载红双方办理了抵押登记手续，并领取了《不动产登记证明》〔证号：粤（2017）茂名市不动产证明第0027901号、粤（2017）茂名市不动产证明第0027902号〕。被告杨冬在借款后偿还了贷款本金100000元，并未能按约定支付利息。本院另认定如下：（1）、杨冬与柯载红是夫妻关系，本案债务产生在夫妻关系存续期间；（2）、高州市**信用合作联社高城信用社改制为广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行。本院认为：高州市**信用合作联社高城信用社改制为广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行。本案合同权利义务由广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行继受。杨冬与高州市**信用合作联社高城信用社签订的《个人借款合同》，杨冬、柯载红与高州市**信用合作联社高城信用社签订的《抵押担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。杨冬在借款后没能按合同约定还本付息，构成违约，高州农村商业银行股份有限公司高城支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，所以高州农村商业银行高城支行在2019年8月28日向本院提起诉讼，符合了合同的约定，本院予以支持。杨冬尚欠高州农村商业银行高城支行贷款1200000元的事实，有杨冬签名确认的《个人借款合同》、《借款借据》以及高州农村商业银行高城支行的陈述予以证实，高州农村商业银行高城支行请求本院判令杨冬偿还借款本金1200000元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据杨冬与高州市**信用合作联社高城信用社双方在《个人借款合同》中约定本合同约定的贷款利率为浮动利率。本合同签订时的贷款利率为年利率7.8735%，逾期贷款的罚息利率载本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。贷款利率按季度调整。未违反法律规定，本院予以支持，所以高州农村商业银行高城支行请求法院判令杨冬支付2019年6月20日之前的利息21200.67元，该利息是根据合同约定计算得出，本院予以支持。从2017年6月21日起的利息应按《个人借款合同》约定计算，直至借款还清之日止。杨冬、柯载红是夫妻关系，本案债务产生在夫妻关系存续期间，柯载红在《个人借款合同》上签名，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，所以高州农村商业银行高城支行请求柯载红对杨冬所欠高州农村商业银行高城支行的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告杨冬、柯载红自愿用位于茂名新福四路188号大院1号901房（不动产权证号：C5600279C1338510）和位于茂名新福四路188号大院7、8号首层9号房（不动产权证号：C5600280C1338511）为杨冬向高州农村商业银行高城支行借款1300000元作抵押，并领取了《不动产登记证明》〔证号：粤（2017）茂名市不动产证明第0027901号、粤（2017）茂名市不动产证明第0027902号〕。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，所以高州农村商业银行高城支行请求法院判令原告对抵押物〔位于茂名新福四路188号大院1号901房（不动产权证号：C5600279C1338510）和位于茂名新福四路188号大院7、8号首层9号房（不动产权证号：C5600280C1338511）〕的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用，本院予以支持。被告杨冬、柯载红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第（一）款、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨冬、柯载红应偿还借款本金1200000元给原告广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行。二、被告杨冬、柯载红应支付借款利息21200.67元给原告广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行（该利息已按合同约定计算至2019年6月20日），从2019年6月21日的利息按《个人借款合同》约定计算，直至借款还清之日止。三、原告广东高州农村商业银行股份有限公司高城支行对抵押物〔位于茂名新福四路188号大院1号901房（不动产权证号：C5600279C1338510）和位于茂名新福四路188号大院7、8号首层9号房（不动产权证号：C5600280C1338511）〕的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。上述第一、二项，限被告杨冬、柯载红在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15791元，保全费1798元，合计17589元，由被告杨冬、柯载红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  赖光明人民陪审员  周海华人民陪审员  钟镓如二〇一九年十一月十四日书 记 员  陈钧龙速 录 员  黄燕强