广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6132号原告：广东省电白建筑集团有限公司，住所地广东省茂名市电白区水东镇人民路91号。法定代表人：邵国钦，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘识文，广东华盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋娜，广东华盈律师事务所实习人员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，该公司董事长。委托诉讼代理人：安家亮，该公司职员。委托诉讼代理人：黄德诚，该公司职员。原告广东省电白建筑集团有限公司（以下简称电白建筑公司）诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。电白建筑公司委托诉讼代理人刘识文、宋娜，清大瑞泰公司委托诉讼代理人安家亮、黄德诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电白建筑公司向本院提出诉讼请求：1.清大瑞泰公司向电白建筑公司支付工程款7651853.05元，并自2019年10月1日起按银行同期贷款利率支付利息；2.电白建筑公司就涉案“科学城壹品（建科广场）”项目享有建设工程价款优先受偿权。事实和理由：电白建筑公司与清大瑞泰公司于2016年10月21日签订《室内水电及防雷工程合同》，明确约定：电白建筑公司以综合单价包干、工程量按实结算的形式承包清大瑞泰公司开发的科学城壹品（建科广场）项目室内水电及防雷工程，综合单价为200元/㎡，暂定总价为3380万元，如工程变更导致设备及工程内容增减，则按清大瑞泰公司确认的设计图纸及现场签证进行结算；该工程应于合同签订之日起5个月内完成；清大瑞泰公司应按电白建筑公司完成工程形象进度分期支付进度款；工程验收合格后，清大瑞泰公司应在收到电白建筑公司移交的工程物业、完整的工程资料和竣工结算报告后90工作天内提出审核意见，并在结算完成后2个月内向电白建筑公司支付工程款至结算总价的95%，剩余5%则作为质量保证金，在两年保修期满后结清。涉案工程已于2018年10月30日完工，并经清大瑞泰公司及相关部门验收合格。2019年3月25日，电白建筑公司向清大瑞泰公司提交了工程结算书，结算总价为36381853.05元，但清大瑞泰公司尚未完成审核。按电白建筑公司上述结算总价，清大瑞泰公司尚欠工程款7651853.05元，但清大瑞泰公司声称其已无力支付。基于清大瑞泰公司的违约事实，电白建筑公司提起本案诉讼。被告清大瑞泰公司辩称，同意电白建筑公司的诉讼请求，具体意见以清大瑞泰公司提交的调解协议内容为准。经审理查明：2016年10月21日，清大瑞泰公司（发包方、甲方）与电白建筑公司（承包方、乙方）签订了《室内水电及防雷工程合同》，约定：电白建筑公司承包科学城壹品项目室内水电及防雷工程。工程合同总价：本工程暂定总价为33800000元，暂定总价按综合单价200元/㎡*暂定工程量169000㎡计算。在工程承包范围内，本合同价款作为进度款的付款依据。若上述工程合同暂定总价是乙方投标价各单项合计费用的下浮总包价，若甲方因工程需要增加各单项工程量时，则各单项项目单价按照同样比例下浮，调整合同外的增加工程。工程竣工结算，按工程合同暂定总价和造价调整所产生的工程造价增减以及各类奖罚金得出相应的结算价。第六条价款的支付与结算：1.根据工程进度支付工程款，乙方完成工程形象进度50%，经甲方、监理公司审核确定后，甲方在次月向乙方支付合同总价的30%；2.根据工程进度支付工程款，乙方完成工程形象进度80%，经甲方、监理公司审核确定后，甲方在次月向乙方支付至合同总价的60%；3.乙方完成工程形象进度100%，经甲方、监理公司审核确定后一个月内，甲方向乙方支付至合同总价70%；4.全部工程完工，经甲方及政府相关管理部门竣工验收合格一个月内，甲方向乙方支付至合同总价85%；5.工程竣工验收合格后90天内，双方办理结算手续，结算完成后2个月内甲方向乙方支付至工程结算总价的95%；6.工程结算总价款的5%作为质量保证金（不计利息），在两年免费质量保修期结束后，质量保证金按以下方式处理：（1）在保修期内乙方完全履行了保修责任，保修期满后15个工作日内，甲方一次性退还乙方；（2）在保修期内乙方未完全履行保修责任，保修期满后15个工作日内，甲方根据乙方保修责任的履行情况，并结合甲方或第三方代为维修所产生的费用，与乙方结算，多退少补；（3）在保修期内乙方拒不履行保修责任，甲方有权全部扣除乙方的质量保证金作为维修费用，如质量保证金不足以支付实际维修费用，甲方有权向乙方追索。第八条工期，本工程工期为乙方须在签订合同之日起5个月内完成。开工日期以甲乙双方签署的开工报告确定的开工日期为准。第九条验收与竣工，竣工验收，乙方应提前七天书面通知甲方和有关部门组织验收，并提交相关前期所有工程资料。验收人员检查前期工程资料的完整性与合法状况，做出可否验收的意见，并及时将整改意见或确定验收日期反馈给乙方。验收合格，甲、乙双方签署验收报告书，验收报告书须经双方盖公章进行确认，乙方向甲方移交全部有效工程资料，并将工程物业交付甲方使用。如工程尚未完成或不能通过验收，乙方应按验收意见在双方约定期限内返修或完善，之后按本条款要求再进行验收，直至工程通过甲方、设计单位、监理公司验收合格。竣工日期，工程通过甲方、设计单位、监理公司验收合格之日为本工程的竣工日期。2018年7月15日涉案室内水电及防雷工程进行了验收。庭审中，双方确认涉案室内水电及防雷工程所在项目整体工程已于2018年12月验收合格。2019年3月26日电白建筑公司向清大瑞泰公司提交《工程结算办理申请书》。清大瑞泰公司委托了广州市诚业工程造价咨询有限公司（以下简称诚业造价咨询公司）进行工程结算价格的审定，2019年5月30日，诚业造价咨询公司出具了《结算审核报告》，审定工程造价为36308559.71元。2019年5月30日，双方签订了《工程结算确认书》，双方同意本合同的工程结算总价为36308559.71元，并同意对该工程结算数据今后不再提出异议。双方确认清大瑞泰公司就涉案室内水电及防雷工程已支付电白建筑公司工程款28730000元。以上事实有《室内水电及防雷工程合同》《工程结算办理申请书》《工程结算书》《科学城壹品项目室内水电及防雷工程结算审核报告》、分部工程验收记录、《工程结算确认书》、施工单位统计的科学城壹品（建科广场）项目工程款收款明细表、收款账户委托书、工程款收款凭证等书证及当事人陈述证实，上述证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，电白建筑公司与清大瑞泰公司签订的《室内水电及防雷工程合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。电白建筑公司已按合同约定完成了工程项目的施工，工程已验收合格，电白建筑公司已履行其合同义务，但清大瑞泰公司在工程结算后，未按照约定支付工程余款，已构成违约，应承担相应的民事责任。关于本案工程款数额的认定问题。首先，确定涉案工程的总造价。电白建筑公司施工完成后，向清大瑞泰公司提交工程结算书，清大瑞泰公司收到结算书以后，委托诚业造价咨询公司进行工程结算价格的审核，2019年5月30日，诚业造价咨询公司出具了结算审核报告，审定工程造价为36308559.71元。2019年5月30日，双方签订《工程结算确认书》同意本合同的工程结算总价为36308559.71元。本院认为，其一，合同约定工程暂定总价为3380万元，但本工程的暂定总价只是暂定价，仅作为进度款的付款依据，本案实际施工过程中，确实存在设计变更以及现场工程签证的情形，应当据实结算。其二，清大瑞泰公司收到结算书后，也委托第三方工程造价咨询公司对涉案工程结算价格进行了审核。其三，双方以第三方工程造价咨询公司出具的结算审核报告为依据，签署了《工程结算确认书》，该结算确认书是双方真实的意思表示，合法有效，应作为本案结算的依据。据此，本院确认涉案工程总造价为36308559.71元。其次，关于付款金额，双方确认清大瑞泰公司已支付电白建筑公司工程款28730000元，结合电白建筑公司提供的收款凭证，本院确认清大瑞泰公司已付款28730000元的事实。清大瑞泰公司尚欠电白建筑公司工程款7578559.71元（36308559.71元－28730000元）。再次，关于工程保修金的支付。合同约定工程在签订合同之日起5个月内完成，工程结算总价的5%作为保修金，保修期满（两年）后根据实际维修情况进行支付。本案中，涉案工程实际于2018年7月15日才进行验收，项目整体工程于2018年12月经验收合格，鉴于清大瑞泰公司同意在本案中支付工程保修金1815427.99元（36308559.71×5%），本院照准。虽然清大瑞泰公司同意在本案中支付工程保修金，但电白建筑公司仍然应按照双方签订的《室内水电及防雷工程合同》的约定履行涉案工程的工程质量保修责任。综上，清大瑞泰公司应支付电白建筑公司工程款7578559.71元，其中工程保修金1815427.99元。合同约定保修期满后，清大瑞泰公司将保修金一次性无息退还电白建筑公司。因此，利息计算的基数应剔除保修金的金额，清大瑞泰公司支付逾期付款利息应以5763131.72元（7578559.71元－1815427.99元）为基数，电白建筑公司要求按照中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计付从2019年10月1日起的利息，本院予以准许。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，合同约定，结算完成后2个月内，发包人应支付工程款至结算总价的95%。2019年5月30日，双方签订《工程结算确认书》后，清大瑞泰公司至今仍然未支付，因此，电白建筑公司行使建设工程价款优先受偿权的条件成就，电白建筑公司就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。关于优先受偿权的范围。其一，工程保修金是指发包人与承包人在合同中约定或在工程质量保修书中承诺，在工程竣工验收交付使用后，从应付的工程款中预留用于维修在保修期间出现质量缺陷的资金，保修期满后，发包人返还给承包人。因此，工程保修金也属于工程价款的一部分。虽然本案保修期间尚未届满，但本案是因清大瑞泰公司原因导致竣工验收迟延，从而使得保修期间顺延，鉴于清大瑞泰公司同意在本案中支付工程保修金，足见该部分保修金属于确定的已届清偿期的工程价款，因此，电白建筑公司就工程保修金主张优先受偿权有理据，本院予以支持。其二，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款规定“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”。因此，电白建筑公司就工程结算款的利息主张优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东省电白建筑集团有限公司工程款5763131.72元及利息（利息以5763131.72元为本金，自2019年10月1日起至实际付清款项之日止，按照中国人民银行规定的银行同期同类银行贷款利率的标准计付）；二、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东省电白建筑集团有限公司工程保修金1815427.99元；三、原告广东省电白建筑集团有限公司就其施工完成工程的折价或者拍卖的价款在工程价款7578559.71元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广东省电白建筑集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65363元，由原告广东省电白建筑集团有限公司负担626元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担64737元。财产保全费5000元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。缴费义务人应自本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  李建明人民陪审员  李惠婷二〇一九年十一月二十七日法官助理钟陈书记员姚春华