重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0120民初6028号 原告：都匀市仁和租赁站，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701MA6G7KL094。 经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。 被告：黔南州连杰工程设备有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市龙山大道伯爵国际花园11栋12层1209号，统一社会信用代码91522701069920219U。 法定代表人：何杰，董事长。 原告都匀市仁和租赁站(以下简称“仁和租赁站”)与被告黔南州连杰工程设备有限公司（以下简称“黔南连杰公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉、被告黔南连杰公司的法定代表人何杰到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《建筑周材租赁合同》；2.判令被告立即支付原告截至2019年5月31日所欠的租金、器材维修费、配件赔偿费等共计人民币1521304元；3.判令被告立即退还原告钢管27641.3米(106.3127吨)、扣件28156套，逾期未退还的，则按钢管15元/米、扣件6云/套赔偿原告，并以未归还租赁物数量为基数，按钢管1.5元/吨/天（吨位换算260米/吨）、扣件0.0045元/套/天支付原告自2019年6月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；4.判令被告支付原告以1521304元为基数按月利率2%计算的自2019年5月31日起至付清全部欠款之日止的违约金（截至2019年8月12日违约金为74036.79元）；5.判令被告支付原告律师差旅费10000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年4月28日签订了《建筑周材租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料。合同约定了租金、维护费、赔偿费标准以及租金结算方式、支付时间、违约责任等。合同签订后，原告按照约定向被告出租钢管、扣件、顶托等架管材料，截至2019年5月31日，已产生租金、器材维修费、配件赔偿费等共计人民币1679368.48元。被告仅支付了158064元，截至2019年5月31日尚欠1521304元未付。因租金支付时间已超过合同约定时间，根据合同约定原告要求解除合同并要求被告支付欠付款项、退还剩余在租钢管27641.3米（106.3127吨）、扣件28156套，逾期未退还的，则按钢管15元/米、扣件6云/套赔偿原告。因合同约定的违约金偏高，原告自愿调低违约金标准，诉请以1521304元为基数按月利率2%计算自2019年5月31日起至付清全部欠款之日止的违约金。此外，被告还应支付原告以钢管1.5元/吨/天（吨位换算260米/吨）、扣件0.0045元/套/天为标准的从2019年6月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费。原告认为，原、被告签订的《建筑周材租赁合同》合法有效，被告违反合同义务，给原告造成重大经济损失，故原告根据《中华人民共和国合同法》相关规定，诉至法院，请求判如所请。 被告黔南连杰公司辩称，被告黔南连杰公司在2017年12月10日与原告对租金进行过核算和确认，对此后截止2019年5月31日的租金和未退还租赁物资，请求原、被告重新核对；原告所诉的材料赔偿款钢管15元/米、扣件6元/套远超出合同签订时的市场价，被告仅认可合同签订时材料价格为钢管8元/米、扣件3.8元/套，且从2019年5月31日起原、被告的合同已经终止，不应再计算租金。 本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，仁和租赁站作为出租方(甲方)与作为承租方（乙方）的黔南连杰公司签订《建筑周材租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同主要内容为：第一条约定乙方指定的提货人为张时坪、陈小梅，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予以确认，提货人预留签字为张时坪、黄洪界、李双江、罗玉松、罗科凤；第二条约定租赁物日租金标准为钢管0.00833元/米、扣件0.0065元/套、顶托0.03元/套、套管0.02元/个，维护费标准为钢管0.02元/米、扣件0.1元/套、顶托0.6元/套、套管0.5元/个，租赁物赔偿费为钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套、套管8元/个、T型螺丝0.5元/套、顶托帽1.5元/套、顶托底座3.5元/套，租赁物吨位换算为钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托260套/吨、套管300个/吨，周转材料运费、上下车费、堆码费由乙方支付，上下车费15元/吨、堆码费15元/吨；第五条约定租赁期限自2015年4月28日起……租赁期间届满，乙方未退还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期；第六条约定从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金，乙方应在次月七日之内领取租金结算单并缴纳当月租金，逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰滞纳金，乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同，未归还的材料按合同原价进行赔偿；第十条约定乙方将材料丢失、损坏或改变租赁物规格，应按合同材料原价进行赔偿。第十二条约定本合同履行中……由败诉方承担本次诉讼所产生的一切费用；第十三条约定本合同双方签章立即生效。合同签订后，仁和租赁站按约向黔南连杰公司提供了钢管、扣件、顶托等建筑物资。 合同履行过程，2016年2月29日，何杰向仁和租赁站出具欠条，内容为：今欠到都匀市仁和租赁站租金2016年2月29日此共欠租金柒万叁仟陆佰捌拾肆元正(¥73684.00元正)，在2016年6月支付此租金，注钢管、扣件从2016年3月1日起，按钢管45元/吨/月、扣件0.0045元/套/天、顶托0.015元/套/天计算，并加盖了黔南连杰公司的合同专用章。2016年3月4日，仁和租赁站与黔南连杰公司对《租赁合同》进行补充约定，在合同第十五条其他补充事项中进行手写添加，内容为从2016年3月1日起，租金按钢管45元/吨/月、扣件0.0045元/套/天、顶托0.015元/套/天计算，其他一切费用不作改变。后至2017年12月10日，黔南连杰公司的材料员黄洪界与仁和租赁站多次结算，2017年12月10日，黄洪界在《都匀市仁和租赁站租金结算明细表》（以下简称“租金结算表”）上签字确认，租金结算表截止2017年11月30日，扣除黔南连杰公司已支付的租金，黔南连杰公司尚欠租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等共计1183099.33元未付，且尚有租赁物钢管144517.7米（555.8373吨）、扣件141037套未退。 本案审理过程中，仁和租赁站提交了发货人处有何杰、李双江、张时坪、榜建等人签字确认的2018年1月12日至2018年7月22日《都匀市仁和租赁站建筑器材入库单》(以下简称“入库单”)，根据上述入库单载明的内容，本院经核算确认，2018年1月12日至2018年7月22日期间，黔南连杰公司向仁和租赁站退还了钢管449.5246吨、扣件112881套。另，根据《租赁合同》约定、原告提交的入库单、租金结算表载明的内容，并结合原、被告的当庭陈述，本院经核算确认，黔南连杰公司租用仁和租赁站建筑物资从2017年12月1日至2019年5月31日共产生租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等共计338200.42元。综上，黔南连杰公司租用仁和租赁站建筑物资截止2019年5月31日尚欠租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等共计1521299.75元未付，且截止本案法庭辩论结束，尚有租赁物钢管106.3127吨、扣件28156套未退。 本案审理过程中，本院于2019年10月11日向黔南连杰公司邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。 上述事实，有到庭当事人的陈述、《租赁合同》1份、《都匀市仁和租赁站建筑器材出库单》129张、《都匀市仁和租赁站建筑器材入库单》75张、租金结算表19张等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告仁和租赁站履行了自己的合同义务，被告黔南连杰公司理应向原告仁和租赁站足额给付租金等费用，其未按约足额给付的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，根据《租赁合同》第六条“乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同”的约定，原告仁和租赁站有权要求解除合同，故，对于原告仁和租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于《租赁合同》的解除时间，本院确认为本院向被告黔南连杰公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日，即2019年10月11日。同时，被告黔南连杰公司应向原告仁和租赁站支付截止2019年5月31日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等费用1521299.75元，并按合同约定的租金钢管45元/吨/月、扣件0.0045元/套/天的标准支付未退租赁物从2019年6月1日起至本案《租赁合同》解除之日即2019年10月11日止的租金，另还需支付《租赁合同》解除后从2019年10月12日起至本判决生效时止的租赁物使用费。被告黔南连杰公司虽辩称原、被告《租赁合同》在2019年5月31日已终止，不应再计算租金，但《租赁合同》第五条明确约定，“租赁期间届满，乙方未退还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期”，故本院对被告黔南连杰公司的辩称意见不予支持。 关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告仁和租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告黔南连杰公司归还未退租赁物，故被告黔南连杰公司应向原告仁和租赁站退还钢管106.3127吨(27641.3米)、扣件28156套。若不能退还部分，被告黔南连杰公司理应按《租赁合同》约定的赔偿标准即钢管15元/米、扣件6元/套计价赔偿。被告黔南连杰公司辩称的未退租赁物应按《租赁合同》签订时的市场价赔偿，与合同约定不符，故本院对被告黔南连杰公司的此辩称意见不予采信。 关于违约金的问题，被告黔南连杰公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第六条约定，被告黔南连杰公司理应向原告仁和租赁站支付违约金。原告仁和租赁站主张以1521304元为基数自2019年5月31日起至全部欠款付清之日止按月利率2%计算违约金，本院综合考虑所欠租金金额，欠付时间等因素，仅对以1521299.75元为基数自2019年5月31日起至本判决生效时止按月利率2%计算的违约金予以支持，超出部分，不予支持。 原告仁和租赁站主张律师差旅费10000元，因《租赁合同》中没有对律师差旅费有明确约定，原告仁和租赁站也无证据原、被告曾有约定将律师差旅费作为损失费用，故本院对原告仁和租赁站律师差旅费请求不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告都匀市仁和租赁站与被告黔南州连杰工程设备有限公司于2015年4月28日签订的《建筑周材租赁合同》于2019年10月11日解除； 二、被告黔南州连杰工程设备有限公司于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站截止2019年5月31日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等费用共计1521299.75元； 三、被告黔南州连杰工程设备有限公司于本判决生效后五日内退还原告都匀市仁和租赁站钢管106.3127吨(27641.3米)、扣件28156套，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件6元/套的标准计价赔偿，并按钢管45元/吨（260米/吨）/月、扣件0.0045元/套/天的标准支付未退租赁物从2019年6月1日起至2019年10月11日止的租金及从2019年10月12日至本判决生效时止的租赁物使用费； 四、被告黔南州连杰工程设备有限公司于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站违约金，违约金以1521299.75元为基数自2019年5月31日起按月利率2%计算至本判决生效时止； 五、驳回原告都匀市仁和租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费9579元(已减半收取)，由被告黔南州连杰工程设备有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告黔南州连杰工程设备有限公司随上述案款一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 刘秋静 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 陆世雄 书 记 员 王光琴