重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初6126号原告：重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道龙门街229号14-13-5，统一社会信用代码：91500224322417079J。负责人：杨三，董事长。委托诉讼代理人：周雨，男，该公司职工。委托诉讼代理人：刘钊，男，该公司职工。被告：张静，女，1973年4月8日出生，汉族，住重庆市铜梁区。重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司（以下简称仁德物业铜梁公司）与张静物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用小额诉讼程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。仁德物业铜梁公司的委托诉讼代理人周雨到庭参加了诉讼，张静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。仁德物业铜梁公司向本院提出诉讼请求：1、判令张静支付物业费7260.79元（2016年1月1日至2019年8月31日共44月×1.40元/㎡/月×117.87㎡）、公摊费440元（2016年1月1日至2019年8月31日共44月×10元/月）、二次供水加压费用254.4元（2015年1月1日至2018年7月1日共318吨×0.8元／吨）合计7955.19元；2、判令张静以每月累欠的物业费（含水电公推费）为基数从欠费次月1日起至付清之日止按年利率24%计算违约金；3、本案诉讼费由张静承担。事实和理由：2015年7月10日，仁德物业铜梁公司与张静所有的物业所在社区签订了《XX物业管理服务合同》，并按约定为该小区提供了保安、保洁、水电设施等管理及维修服务工作，履行了合同相关义务。但张静无故不缴纳物业服务费用，经仁德物业铜梁公司书面催收仍拒绝缴纳。为维护合法权益，特诉至本院。张静未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。本院经审理确认事实如下：经重庆市铜梁区XX小区专有面积过半和业主人数过半同意，重庆市铜梁区XX街道XX社区居民委员会代XX小区选聘仁德物业铜梁公司为该小区的物业管理企业。2015年7月10日，重庆市铜梁区XX街道XX社区居民委员会（甲方）与仁德物业铜梁公司（乙方）签订《XX物业管理服务合同》，约定：物业名称XX；委托服务事项……；物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费实行包干制；根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定业主或物业使用人按照以下标准缴纳物业服务费用（按建筑面积计算）：1、（步梯洋房）住宅物业管理服务费按照1.20元／㎡·月；2、（电梯洋房）住宅物业管理服务费按照1.50元／㎡·月；3、高层住宅物业管理服务费按照1.40元／㎡·月……；业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；业主或物业使用人按年度向乙方交纳上述物业服务费用或物业服务资金，并且应于每年第一个月的1-5日前缴纳；由于小区业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明……）的用水、用电费用和化粪池的清掏费用未进入物业服务成本，公用水、电费按每月每户10元收取，化粪池的清掏按户据实分摊后由产权人或物业使用人缴纳（其中二次供水加压费按照0.8元／吨的标准向业主收取）；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费和其它物业服务资金的，应按每日百分之三的标准向乙方支付违约金；本合同期限为伍年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。仁德物业铜梁公司于2015年7月1日起对XX小区进行物业管理服务。在实际履行合同中，仁德物业铜梁公司均按月收取业主物业服务费和其他物业服务资金（如水电公摊费），二次加压费每年度收取一次，张静2016年用水104吨，2017年度用水124吨，2018年度用水90吨。张静系XX小区X幢XX号高层住宅房屋的业主，其房屋建筑面积为117.87平方米，张静未交纳2016年1月1日至2019年8月31日期间的物业服务费和水电公摊费、二次供水加压费（用水318吨，2015年度未用水），经仁德物业铜梁公司在张静的入户门上张贴催缴费通知，以挂号信方式送达律师函等方式书面催缴后至今仍未交纳。上述事实，有仁德物业铜梁公司的陈述，仁德物业铜梁公司举示的物业管理服务合同，铜梁区XX通过XX街道XX社区聘请仁德物业铜梁公司为小区物业企业的决议，重庆市铜梁区XX街道办事处XX社区居民委员会的证明，不动产登记申请表，催费通知单张贴在张静入户门的照片，二次加压费收费明细表，律所函及挂号信函收据等证据证实，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，重庆市铜梁区XX街道XX社区居民委员会（现XX街道XX社区居民委员会）与仁德物业铜梁公司签订的《XX物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对该合同所涉物业中的业主具有法律约束力。根据合同约定，张静在接受了仁德物业铜梁公司的物业服务后，有按照合同约定向仁德物业铜梁公司交纳物业管理费的义务。仁德物业铜梁公司于2015年7月1日起为该小区提供物业服务至今，有按照合同约定向业主收取物业服务和公水电摊费的权利。仁德物业铜梁公司陈述张静未支付2016年1月1日至2019年8月31日期间的物业服务费、水电公摊费、二次供水加压费，经书面催收后至今仍未交纳，张静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，应承担相应的法律后果，本院采信仁德物业铜梁公司的该陈述。根据物业管理服务合同载明的物业服务费用或物业服务资金交纳时间及物业服务费、水电公摊费、二次供水加压费的标准，仁德物业铜梁公司要求张静交纳2016年1月1日至2019年8月31日期间物业管理费7260.79元、水电公摊费440元、二次供水加压费254.4元，共计7955.19元，本院予以支持。关于违约金的诉讼请求。物业管理服务合同约定业主或物业使用人按年度向仁德物业铜梁公司交纳物业服务费用或物业服务资金，并且应于每年第一个月的1-5日前缴纳。业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费和其它物业服务资金的，应按每日百分之三的标准向乙方支付违约金。在实际履行合同中，仁德物业铜梁公司均按月收取业主物业服务费和其他物业服务资金。仁德物业铜梁公司要求以当月累计欠交的物业服务费和公摊费为基数，从欠费次月1日即2016年2月1日起至付清之日止按年利率24%计算违约金，该违约金的计算方式未超出约定，也符合法律规定，本院予以支持该请求。仁德物业公司每年记录一次用水量，无法确认实际履行合同中二次供水加压费的具体交纳时间，本院确认以至今应交纳而未交纳的二次供水加压费254.4元为基数从起诉之日起至付清之日止按年利率24%计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、张静于本判决生效之日起十日内支付重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司2016年1月1日起至2019年8月31止的物业服务费7260.79元、水电公推费440元、二次供水加压费254.4元，共计7955.19元，并从2016年2月1日起以张静当月累计欠缴的物业服务费和水电公摊费为基数按年利率24%计算向重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司交纳违约金至付清之日止，从2019年10月22日起以二次供水加压费254.4元为基数按年利率24%计算向重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司交纳违约金至付清之日止；二、驳回重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司在本案中的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99元，由张静负担50元，重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司负担49元。本判决为终审判决。审判员  蒋玉君二〇一九年十一月二十九日书记员  曹漓萍