江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初6197号原告：庞银川，男，1958年1月1日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告：权艳珍，女，1960年8月4日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：庞银川（系权艳珍之夫），男，1958年1月1日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：李素梅，女，1964年9月4日出生，汉族，住徐州市云龙区亚东小区6号楼2单元401室，现住徐州市。原告庞银川、权艳珍与被告李素梅追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告庞银川及原告权艳珍的委托诉讼代理人庞银川、被告李素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞银川、权艳珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付的房屋租金12096元以及房屋过户费8896元、房证挂失费100元，合计21092元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月26日，原、被告通过房产中介签订了一份房地产买卖契约。被告李素梅自愿将位于徐州市泉山区和平新村2#-4-703室的房屋使用权转让给原告，双方约定转让价格为14万元。李素梅与李洪奎系夫妻关系。2013年2月26日契约签订时，李洪奎已经去世，李素梅以李洪奎的名义与权艳珍的丈夫庞银川签订了契约。2013年3月18日，原告给付李素梅拾肆万伍仟元整，约定包括该房屋过户费用，李素梅给原告立字据一份。此后，原告多次催促被告给原告过户，由于被告此前一直拖欠徐州市泉山区房产服务中心租金，因此不能过户。原告只好替被告垫付1998年至2014年底共16年的房屋租金12096元、房产过户手续费8896元及房证挂失费100元。之后，案涉房屋过户至原告权艳珍名下。现原告遂以诉称理由诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李素梅辩称，我不承认，这个房钱是我卖房子的时候我已经交过了，交给房管所的，原告也在场，当时补了一万多元。是给华联拆迁的地方，原告能找到，我找不到了，给钱的时候两个原告以及中介都在场。我当时交了一万多，一万几我忘了，很多年了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，被告李素梅亦其丈夫李洪奎（当时已经去世）的名义与原告庞银川签订《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方（卖方）：李洪奎，……乙方（买方）：庞银川。由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币2000.＇元。双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在和平新村2#-4-703室的房地产，建筑面积30.54平方米，出售给乙方；乙方自愿以协商价格购买该房，并已对该房做了全面充分了解。二、甲乙双方议定的该房地产成交价格为人民币140000.＇元，￥140000.＇元，乙方于2013年2月26日前付清给甲方，购房定金将在最后一次付款后冲抵。三、双方同意于2013年2月26日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋转移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方应保证该房，产权清楚无纠纷，……七、上述房地产办理过户手续所需的税费，由乙方按规定数额承担。交给中介方代理的应一次性付给中介方，由中介方转交有关部门；中介费为人民币2000.＇元由乙方交付。……十一、双方约定的其他事项：过户中介代办共计145000.＇包过户连中介费包括在内。”2013年3月13日，原告按照约定支付给被告李素梅95000元购房款和2013年3月13日至2013年年底的案涉房屋（原、被告当时买卖的案涉房屋为公租房）租金550元。当日，原告权艳珍向被告出具《欠条》一张，写明：“欠购房钱伍万元正，（共145000元）已付玖万伍仟元。2013年房租已付清550元。”2013年3月18日，原告按照约定支付被告李素梅案涉房屋剩余购房款。被告李素梅于当日向原告出具《收条》一份，写明：“今收到购和平新村2号楼4-703室共计壹拾肆万伍仟元正（145000.＇）全款已付清连8楼3年半房租（捌仟元正）（8000.＇）已付清（自建房）。”此后，原告为办理案涉房屋的不动产权证，遂向徐州市公有住房管理部门交纳了以下期间的租金：1998年-1999年、2000年1月-6月的租金1461元，2002年7月-12月、2003年1月-12月、2004年1月-12月的租金1890元，2006年1月-6月、2007年1月-12月的租金1322.4元，2005年1月-2017年12月的租金9828元，2018年1月-12月的租金756元。据此，1998年1月1日至2013年3月12日应交的租金为9757.8元，加上原告另交给被告的2013年3月13日至2013年年底的案涉房屋租金550元，共计租金10307.8元，该10307.8元租金应当由被告交至徐州市公有住房管理部门。对此，被告辩称，上述租金其是交给华联拆迁的地方，其记不清具体交给的哪个人了，并且收款人并未向其出具徐州市公有住房使用费专用收据或者发票。原告为办理案涉房屋的不动产权证，向徐州市泉山区房产服务中心先后交纳了两次过户费共计8896元（4448元+4448元），另登报挂失费100元。被告辩称，过户费其只承认一个，不承认两个。且被告当庭向原告发问：“你找我让我出第二次过户的钱，我不承认，我只承认一次，是这样吗？”原告答：“我没有同意。”本院当庭询问被告：“被告，你有无证据证明原告说这个过户钱不问你要了码？”被告答：“我们是口头协议，没有证据。”本院当庭询问原告：“原告，你说过这个过户的钱就不要了吗？”原告答：“我没说过。”庭审中，原、被告确认：2013年3月13日被告交付案涉房屋给了原告，原告当天入住案涉房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”具体到本案中，关于租金的问题。经本院查明，被告应当向徐州市公有住房管理部门交纳1998年1月1日至2013年3月12日以及2013年3月13日至2013年年底（原告另支付被告的550元租金）共计10307.8元，但是被告并未交纳至徐州市公有住房管理部门，其辩称交给了华联拆迁办的人，且其并未收到相应的徐州市公有住房使用费专用收据或者发票，造成原告在办理案涉房屋的不动产权证时向徐州市公有住房管理部门交纳了上述期间的租金，徐州市公有住房管理部门为原告开具了相应专用收据，故被告应当偿还原告为其垫付的租金10307.8元。关于房屋过户费的问题。因双方明确约定“过户中介代办共计145000.＇包过户连中介费包括在内。”据此约定，被告应当承担案涉房屋的过户费用。被告辩称，过户费其只承认一个，不承认两个，但是被告未能提供证据证明双方对此作出了新的约定，且原告亦不认可其同意了被告的上述意见，现原告意见支付了过户费共计8896元，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。关于房证挂失费的问题。庭审中，本院询问被告：“被告，你的房证有无丢失过？”被告答：“房证是真的。”接着，被告当庭向原告发问：“我的房证的老本在哪里？”原告答：“已经交上去了，交上去之后办的新本。”据此，原告未能提供充分证据证明被告交给其的房证是假的，且其当庭确认被告的房证老本交上去了，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告李素梅偿还原告庞银川、权艳珍垫付的房屋租金10307.8元、房屋过户费8896元；二、驳回原告庞银川、权艳珍的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元，减半收取为164元，由原告庞银川、权艳珍负担14元，由被告李素梅负担150元。本判决为终审判决。审判员  刘松二〇一九年十一月十五日书记员  岳靓