重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0110民初8027号 原告：王岑，男，1995年12月31日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：唐菱，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩强，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。 法定代表人：陈祖华，董事长。 委托诉讼代理人：莫涛，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔羽佳，重庆百君律师事务所实习律师。 第三人：重庆鑫国能家居建材装饰有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）红枫路1号第六层，统一社会信用代码91500110MA5U3CFN6X。 法定代表人：彭章勇。 原告王岑与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能公司）、第三人重庆鑫国能家居建材装饰有限公司（以下简称：鑫国能装饰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告王岑的委托诉讼代理人韩强、被告国能公司的委托诉讼代理人莫涛及孔羽佳到庭参加诉讼，第三人鑫国能装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王岑向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年10月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还原告购房款291524元、大修基金8014元、税费8475.03元、装修费用60216元，共计368229.03元；3、请求判令被告从2018年10月29日起，以291524元为基数按银行同期贷款利率向原告支付利息至付清时止；4、请求判令被告向原告支付违约金2915.24元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月23日，原告父亲王光强经原告委托作为“国能天街-万盛家居建材协会商铺团购活动”的参与成员代其参与前述团购活动。同日，王光强委托重庆市万盛家居建材装饰业协会与重庆国能投资开发有限公司签订“非商品房买卖合同”以及代为签订团购相关法律文书等。后重庆市万盛家居建材装饰业协会为办理上述事宜成立鑫国能装饰公司。2016年2月23日，原告母亲刘芬代原告向鑫国能公司支付商铺装修费60216元。之后，原告分四次向国能公司支付购房款。2018年10月29日，原告支付最后一笔购房款，已履行完房款支付义务。同日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于重庆市万盛区兴盛路30号负XX号商铺现房1套。合同签订后，原告在未接到被告任何书面通知的情况下，被告擅自占用原告商铺范围内部分面积改为消防通道，导致原告商铺实际使用空间减少。被告的行为已严重违反合同约定，原告有权要求解除合同并主张违约金，故特向法院提起诉讼，请求法院依法判允原告的全部诉讼请求。 被告国能公司辩称，双方订立的商品房买卖合同合法有效，且被告已向原告办理产权登记且房屋已交付，被告无违约情形，原告的陈述与事实不符，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人鑫国能装饰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：王岑系具有完全民事行为能力的自然人。国能公司系依法成立的有限责任公司，其经营范围包括房地产开发等。鑫国能装饰公司系依法成立的有限责任公司，其经营范围包括五金建材、家用电器、家具生产加工及批发零售，室内外装饰工程等。 2016年2月23日，王岑委托其父亲王光强作为“国能天街-万盛家居建材协会商铺团购活动”的成员参与国能公司开发建设的国能天街商铺团购活动，重庆市万盛家居建材装饰业协会受王光强的委托与国能公司签订团购协议。同日，鑫国能装饰公司作为甲方与王光强作为乙方签订《重庆鑫国能家居建材城投资与经营管理协议书》。该协议书约定：“本协议的签订基于乙方在国能公司签订认购协议书，乙方已购买重庆市万盛经开区子如广场北侧国能天街项目中的鑫国能建材城商铺；商铺业主应保证其自身及其物业使用人均同意接受甲方代表商铺业主对《鑫国能家居建材城管理公约》所列事项享有监督执行的权利并接受其管理；商铺各业主及其使用人均同意由甲方对其商铺的装修根据《鑫国能家居建材城管理公约》进行统一的监督和管理；对于“鑫国能家居建材城”的公共区域（包括过道、中庭、卫生间）装修费用及其公共区域的空调、电梯、扶梯、监控等设备安装费用，由各投资人以600元每平方米计算，公共部分的装修工程交由有装修资质的装饰公司承建，装饰公司按鑫国能公司确定的家居城装修设计图和所有设施、设备的明确要求进行装修。”等内容。同日，王岑母亲刘芬代其向鑫国能公司支付装修款60216元。之后，王岑根据认购协议书陆续向国能公司支付部分购房款，国能公司将房屋交付王岑进行装修。 2018年10月29日，王岑与国能公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，王岑（乙方）购买由国能公司（甲方）开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）盛兴路30号负XX的商服用房；房屋建筑面积为100.18平方米，其中套内建筑面积57.87平方米；房屋总价款为291524元，乙方于2018年10月26向甲方支付房款291524元等内容。 该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（1）项：1、现房。《房地产权证》号：渝（2017）万盛区不动产权第000188XXX号。2、预售商品房。” 该合同第十五条载明：“（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房款及利息退还乙方，并向乙方支付已付房价款1%的违约金。……（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息，并向乙方支付已付房价款1%的违约金。” 合同签订后，王岑缴纳了全部购房款及税费，并于2018年11月13日取得不动产权证书。该房屋不动产权证书载明房屋建筑面积100.18平方米，其中专有建筑面积（套内面积）57.87平方米，且不动产权证书中的房屋平面图与《重庆市商品房买卖合同》附件中的房屋平面图一致。 另查明，王岑购买的房屋系清水房，由其委托鑫国能公司统一装修，其诉称的国能公司擅自占用商铺范围内的面积更改为消防通道所砌的墙体系由鑫国能公司在装修时所砌。 上述事实，有《重庆鑫国能家居建材城投资与经营管理协议书》、《重庆市商品房买卖合同》、发票、不动产权证书等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。 本院认为，王岑与国能公司于2018年10月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 王岑依据《重庆市商品房买卖合同》第十五条的约定，以国能公司擅自占用其房屋内部分面积更改为消防通道，导致其房屋实际使用空间减少为由，主张解除合同、退还房款等诉讼请求，应对国能公司存在擅自变更规划、设计的情形承担举证责任。《重庆市商品房买卖合同》、不动产权证书载明的案涉房屋建筑面积、套内面积及所附的房屋平面图均一致，国能公司不存在擅自变更规划、设计的情形。且王岑诉称的擅自占用其商铺面积更改为消防通道所砌的墙体系由其委托装修的鑫国能公司在装修时所砌，并非国能公司的行为，故王岑以此为由主张解除合同、退还房款、支付违约金等的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王岑的全部诉讼请求。 本案案件受理费3434元，由原告王岑负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 张水林 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 陈晓涛 书 记 员 杨维静