广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初2049号原代：黄文贤，男，1962年12月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县黄埠镇王公居委金带街一巷40号，公民身份号码442528196212054313。委托诉讼代理人：郭秀碧，女，1972年4月20日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县，系原告妻子。委托诉讼代理人：许燕妮，广东惠泰律师事务所律师。被告：蔡振辉，男，1976年11月21日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县，原告黄文贤与被告蔡振辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄文贤的委托诉讼代理人郭秀碧、许燕妮到庭参加诉讼，被告蔡振辉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文贤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的厂房租赁合同关系；2、判令被告一次性向原告支付2016年3月1日至2019年3月1日租金共计36万元整；3、判决被告一次性赔偿原告实际损失282950元；4、本案的所有诉讼费、评估费、公告费均由被告承担。事实和理由：原告黄文贤与被告蔡振辉于2015年2月3日签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定内容如下：1、原告将其拥有的位于惠东县黄埠镇龟山洋工业区B-14区5E栋1-12号厂房租给被告，厂房面积见房产证复印件；2、厂房租赁期为2015年3月1日至2020年3月1日共5年整，2015年1月21日至2015年3月1日为免租装饰期；3、租金标准为每年人民币壹拾贰万元整，每年屋租以3月1日前两个月以银行转账方式一次性付清；4、被告要爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予原告相应的赔偿。双方建立租赁合同关系后，被告向原告支付了一年租金（即2015年3月1日至2016年2月28日），共计12万元整。之后，被告就再也没有向原告支付过任何款项后来，被告在没有告知原告的情况下欲将厂房出租给第三人，并多次张贴转让公告。得知上述情况后，原告直接告知被告自己不同意转租，并要求被告立即支付拖欠的租金，否则要依法追究被告的违约责任，收回厂房。但对于原告的多次主张，被告始终消极应对，至今不能按照合同约定支付租金。又因被告一直拖欠租金拒不交付，原告及其家属曾多次找到被告协商解除租赁合同关系一事，并主张收回厂房，但被告明确拒绝。2018年11月起，原告家属偶然发现厂房内部被严重破坏，电线等原有设备也被盗空。又因被告始终不能积极配合，2018年11月26日，原告家属依法向惠东县公安局黄埠派出所报案，并希望通过法律手段依法维护自身权益。根据《中华人民共和国合同法》第219条、224条以及227条之规定，被告逾期不支付租金，又在没有征得原告同意的情况下将厂房转租，其行为已违约，严重损害原告的合法权利，原告依法有权解除合同，追究被告违约责任。综上所述，原告现特依据《合同法》、《民事诉讼法》等有关规定，向人民法院提起诉讼，要求法院支持原告的诉讼请求。被告蔡振辉未作答辩，未提交证据。原告对其诉讼请求，提交了如下证据：1.厂房租赁合同，证明原报告于2015年2月3日签订合同，双方存在租赁关系的事实，租赁期限为2015年3月1日至2020年3月1日共五年，租金每年为12万元，每年3月1日以银行转账的方式付清的事实，被告需向原告交付租赁保证金6万元的事实及其他约定；2.房地产权证，证明位于惠东县黄埠××鞋业经济区××区××号厂房的所有权人系原告的事实；3.报警回执、电线损失计算，证明因被告拒不支付租金、拒不交换厂房以及严重破坏厂房现状，原告家属已依法向公安机关报案处理的事实、原告厂房电缆电线被盗、破坏合计损失282950元的事实；4.举报信，证明被告自租赁上述厂房以来，只向原告交过一次租金，现仍拖欠原告三年租金的事实；5.图片，证明被告因疏忽管理以及恶意毁坏，导致承租的厂房遭受严重破坏，原告遭受巨大经济损失，被告在原告不同意的情况下，私自对外张贴厂房转租消息的事实。综合原告的陈述及提交的证据，本院查明事实如下：2015年2月3日，原告黄文贤作为甲方，与被告蔡振辉作为乙方，双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于惠东县黄埠××鞋业经济区××区××号厂房【房产证号：粤房地证兹第C5060469号】出租给被告使用。合同约定租赁期限为2015年3月1日至2020年3月1日止共5年整。2015年1月21日至2015年3月1日为免租装饰期。租金标准为每年120000元，3月1日前两个月以银行转账方式一次付清。合同同时约定，乙方（被告）应向原告支付租赁保证金60000元，租赁关系终止时，原告在30日内无条件归还。另，原、被告双方在合同中约定，厂房现有生产设备及办公室设备作价120000元转让给被告所有，并制作了附件。合同签订前，原告签名出具了一张《收条》，载明“兹有收到蔡振辉租用我龟山洋厂房十二间四层地址在龟山洋工业区大道上十二巷1号厂租每年12万.押金6万，所有机器、设备、办公等有清单的转让卖断共12万，2015年1月25日付清12万.2015年1月底付6万.2015年2月10日前付12万”。合同履行过程中，原告以被告拒不缴纳房屋租金、损坏厂房设备、未经同意转租等为由，向本院提起诉讼，提出上述诉称中的诉讼请求。庭审时，原告陈述已收取被告60000元押金，被告仅支付第一年租金120000元后未再支付其他租金。另查，至本案一审辩论终结时，被告已不在案涉厂房经营，厂房已由原告换锁锁住。原告起诉时向本院申请对厂房内的损失进行鉴定，后于2019年11月2日申请撤回鉴定申请，并申请撤回第三项“判决被告一次性赔偿原告实际损失282950元”的诉请。本院根据原告提供的电话及地址联系被告蔡振辉本人未果，本案的起诉状、传票、应诉通知书等诉讼材料由被告母亲蔡映群领取，其陈述无法联系被告本人，本院遂在人民法院报上进行公告送达。本院认为，原告黄文贤位于惠东县黄埠××鞋业经济区××区××号厂房出租被告蔡振辉使用，双方签订了《厂房租赁合同》，该合同书系双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律规定，依法成立并生效，原、被告均应依约履行。按照合同约定，租赁期限为2015年3月1日至2020年3月1日止共5年，年租金为120000元，在每年3月1日前两个月以银行转账的方式支付。被告在支付了第一年租金120000元后，未按合同约定继续支付合同期限内的其余租金，已构成违约，至本案一审辩论终结前，被告仍有三年租金未支付，已以实际行为表明不再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告诉请解除双方签订的租赁合同，理由充分，予以支持。合同解除后，被告应向原告支付尚欠的2016年3月1日至2019年3月1日的三年租金360000元。被告已交押金60000元，可冲抵尚欠的租金，故本院支持原告的租金为300000元。原告自愿撤回要求被告赔偿厂房损失282950元及撤回损失评估申请，系其自由处分民事权利行为，本院予以照准。被告蔡振辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告黄文贤与被告蔡振辉于2015年2月3日签订的《厂房租赁合同》；二、被告蔡振辉于本判决发生法律效力之日起七日内一次性支付租金300000元给原告黄文贤；三、驳回原告黄文贤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元（原告已预交10230元），由原告黄文贤负担900元，被告蔡振辉负担5800元；原告黄文贤多交的3530元，退回原告黄文贤。公告费560元，由被告蔡振辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  刘振波审判员  张鉴洋审判员  练新贵二〇一九年十一月十三日法官助理钟伟东书记员彭丽君