安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5130号 原告：淮南市新京澳房地产有限公司，住所地淮南市山南新区金地中央美域27栋301，统一社会信用代码913404000584527982（1-1）。 法定代表人：罗楠楠，该公司经理。 委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程雪晴，安徽里奇律师事务所律师。 被告：徐珍珍，女，1989年9月21日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南市新京澳房地产有限公司(以下简称:新京澳公司)与被告徐珍珍追偿权纠纷一案，本院2019年9月23日受理后，依法组成合议庭,于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告新京澳公司委托诉讼代理人程雪晴，被告徐珍珍经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新京澳公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告512580.96元,利息3054.42元,共计515635.38元（利息计算至2019年8月7日,暂定,后续按照中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年12月28日签订有《商品房买卖合同》一份，合同约定被告采取银行按揭贷款的方式购买原告开发建设的、位于山南新区房屋，被告于2015年12月28日前支付首付款208789元，剩余款项480000元于2016年1月4日之前向银行办理按揭贷款。2016年3月16日被告与上海浦东银行发展银行股份有限公司淮南支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向浦发银行贷款480000元，贷款期限30年，贷款的还款方式采用等额本息还款法，原告为被告提供阶段性连带责任保证。由于被告多次未按照借款合同约定的期限偿还贷款本金及利息，所以浦发银行多次从原告保证金账户直接扣划被告所欠贷款本息。现被告欠付浦发银行的贷款均由原告代替还清，原告多次要求被告偿还其垫付款，被告均于拒绝。原告现为了维护自身的合法权益，遂向人民法院提起诉讼。 被告徐珍珍未答辩，未提交证据。 原告依法提交了证据，被告徐珍珍经本院传唤未到庭质证，本院经审查对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月26日，徐珍珍与新京澳公司签订《商品房买卖合同》，现徐珍珍所购商品房已交付，因涉案房屋没有办理房屋所有权证，浦发银行未能取得房屋他项权证。 2016年3月16日，徐珍珍作为借款人和抵押人、新京澳公司作为保证人与贷款人浦发银行签订了编号为12412016100170130301号《个人购房担保借款合同》，合同约定：徐珍珍向浦发银行借款48万元用于购买位于安徽省淮南市田家庵区新区金地·中央美域15栋605605阁房产，贷款期限为30年，自2016年3月16日起至2046年3月16日止，贷款执行年利率为4.9%，利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，逾期罚息利率上浮50%执行；还款方式为等额本息还款法。该笔贷款由徐珍珍以所购金地·中央美域房产提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用以及其他的合理费用）。新京澳公司对徐珍珍的借款提供阶段性连带责任保证担保；保证担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；阶段性连带责任保证担保的保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已经提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任。对借款人到期应付未付的全部债务,保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付;同时,保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收,后从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额,并对此放弃一切抗辩权。 2016年3月24日，浦发银行根据徐珍珍的受托申请，将48万元贷款由徐珍珍在浦发银行个人账户汇转至交易对象新京澳公司账户，借款借据载明：借款人徐珍珍、收款人新京澳公司，借款期限30年，执行利率4.9%，借款金额48万元，徐珍珍在个人贷款借款凭证借款人签章栏签名确认。 贷款发放初期，徐珍珍尚能按期还款。但后来徐珍珍开始出现违约情形,对于徐珍珍欠付的贷款本息上海浦东发展银行淮南支行从新京澳公司保证金账户按约定扣划,具体扣划时间和金额为:2017年12月20日10124.26元,2018年6月27日15588.72元,2018年9月27日7723.60元,2018年12月24日7717.88元,2019年5月13日12909.76元,2019年6月17日2555.86元,2019年6月18日455960.88元,合计512580.96元。新京澳公司提供了相应的票据佐证。新京澳公司在承担了上述保证责任后，起诉来院向徐珍珍追偿。 本院认为：本案中涉及的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同为各方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗，合法有效。新京澳公司作为保证人承担了保证责任，对于徐珍珍欠付的本息从自己公司保证金账户扣款支付给银行，根据合同约定和法律规定，新京澳公司有权利向借款合同的借款人徐珍珍追偿，徐珍珍应当支付上述款项。徐珍珍逾期欠付本息的行为给新京澳公司带来损失，新京澳公司的利息请求，其计算标准和请求数额符合法律规定，本院亦予以支持。徐珍珍经本院传唤，未到庭参加诉讼，应当承担相应不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐珍珍于判决生效后十日内一次性偿还原告淮南市新京澳房地产有限公司512580.96元，并支付利息3054.42元（以512580.96元为基数，利率按4.35%年，从2019年6月19日算至2019年8月7日），以后的利息以欠付的数额为基数按照年息4.35%计算至款清之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8956元，由被告徐珍珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  马莉莉 人民陪审员  王桂兰 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  刘靖怡 附件1：本案证据目录 一、原告淮南市新京澳房地产有限公司提交的证据和证明观点如下： 证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。 证据二、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。 证据三、《商品房买卖合同》一份，《个人购房担保借款合同》一份，证明两合同合法有效，被告以银行按揭贷款的方式购买原告开发建设的金地中央美域第15幢605号房屋，被告向上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行贷款48万元用于购买原告的房屋，原告为被告提供阶段性连带责任保证。 证据四、上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行业务凭证7张复印件（与原件核对），证明被告多次未按期偿还银行贷款，上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行直接从原告保证金账户扣划被告应偿还的贷款本息，原告为被告垫付了512580.96元的贷款本息。 证据五、田家庵区法院2018皖0403民初3315号民事判决书，证明原告证据中的商品房买卖合同及担保合同的真实性，已经经法院确认，原告代被告垫付的455960.88元贷款本息是依据该判决书自觉履行的，票据是2019.6.18大的那一笔，其他履行了6笔，是直接从原告的保证金账户中直接扣划的，合计大概56620元。45万多是自动履行的，从原告在浦发银行的保证金账户扣划。 二、被告徐珍珍未提交证据 附件二：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。