四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0503民初2721号 原告:泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行，住所地：四川省泸州市纳溪区云溪东路二段208号，统一社会信用代码：91510503MA64AF7J7T。 负责人：胡永权，职务：行长。 委托诉讼代理人：何锐，男，生于1988年6月20日，汉族，住四川省叙永县，系该支行职工。 被告:万治勤，女，生于1965年9月22日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告:叶其聪，男，生于1965年11月28日，汉族，住四川省泸州市龙马谭区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行（以下简称：“泸州农商行纳溪支行”）与被告万治勤、被告叶其聪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行纳溪支行的委托诉讼代理人何锐到庭参加了诉讼，被告万治勤、被告叶其聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泸州农商行纳溪支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告万治勤、被告叶其聪立即归还原告借款本金450000元及利息（含复息、罚息），利息从2018年7月21日起，按纳溪白信个借（2014）0078号《个人借款合同》以及《借款展期协议》（合同编号：1469052017000397）的约定计算至借款本息付清之日止；2、原告对本案所涉及的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月28日，被告万治勤因经营窗帘缺乏资金，向原告的下属分支机构原泸州市纳溪区农村信用合作联社白节信用社（以下简称：“白节信用社”）借款450000元，现欠款本金450000元。原白节信用社与被告万治勤于2014年5月28日签订了《个人借款合同》合同编号：纳溪白信个借（2014）0078号及《抵押合同》合同编号：纳溪白信个抵（2014）0078-1号。《个人借款合同》约定借款期限自2014年5月28日至2017年5月27日，月利率为9.994‰，结息方式为按月结息。根据《抵押合同》的约定，该笔贷款以被告万治勤、叶其聪共同所有的位于纳溪区的房产﹝房权证号为：泸房权证纳溪字第××号，泸房权证纳溪字第××号，建筑面积合计：179.27平方米，土地使用权证号：泸市纳国用（2006）第01041号﹞作抵押担保，并在登记机关办理了房屋他项权利证，房屋他项权利证号为：泸房他证纳溪字第××号。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在被告万治勤、叶其聪夫妻关系存续期间，属于二被告的夫妻共同债务。原白节信用社于2014年6月10日向被告万治勤发放了贷款450000元。借款到期后，由于被告万治勤资金周转困难，不能按《个人借款合同》约定偿还借款。被告万治勤于2017年5月10日申请贷款展期，原白节信用社与二被告于2017年5月26日签订了《借款展期协议》（协议编号：1469052017000397），约定展期本金为450000元，展期后执行月利率8.867‰，展期后到期日为2018年11月19日。借款展期届满后，二被告仍未按照约定履行还款义务，经多次催收未果，原告遂起诉要求判如所请。 被告万治勤、被告叶其聪均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告泸州农商行纳溪支行系经营发放短期、中期和长期贷款等业务的其他股份有限公司分公司（非上市），其前身为泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称：“纳溪信用联社”）。2017年7月13日，中国银监会四川监管局作出《关于泸州农村商业银行股份有限公司开业的批复》川银监复（2017）242号，该批复载明：同意泸州农村商业银行股份有限公司及泸州农商银行股份有限公司江阳支行等72家分支机构开业；泸州农村商业银行股份有限公司开业的同时，泸州江阳农村商业银行股份有限公司、泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司、泸州市纳溪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为泸州农村商业银行股份有限公司债权债务。根据上述批复，2017年8月17日，泸州农村商业银行股份有限公司经过泸州市工商行政管理局注册登记；2017年9月8日，其分支机构泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行在泸州市纳溪区工商行政管理局注册登记。 二被告系夫妻关系，双方于1988年9月3日办理结婚登记手续。被告万治勤于2010年11月25日办理了个体工商户的营业执照，其工商登记的经营范围为零售：厨卫洁具、鞋类，燃具维修，服装、窗帘加工，经营场所为：泸州市纳溪区建设街。营业执照办理后，二被告长期共同在泸州市纳溪区经营床上用品、窗帘、日杂等。 2014年5月25日，被告万治勤以其与被告叶其聪二人长期在白节镇经营床上用品、窗帘、日杂等，现因装修资金不足为由，向原白节信用社申请一般抵押担保借款450000元。2014年5月28日，被告万治勤（作为甲方）与作为乙方的原白节信用社签订《个人借款合同》，合同编号为：纳溪白信个借（2014）0078号，合同约定借款金额为450000元，借款用于经营窗帘，借款期限自2014年5月28日至2017年5月27日，月利率为9.994‰，在借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。 2014年5月28日，二被告作为抵押人与原白节信用社签订了《抵押合同》［合同编号：纳溪白信个抵（2014）0078-1号］，约定二被告自愿以其共同共有的位于纳溪区的房产﹝房权证号：泸房权证纳溪字第××号，泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用权证号：泸市国用（2006）第01041号﹞为被告万治勤的该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证的证号为泸房他证纳溪字第××号。合同还约定担保范围为主合同项下全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金费等。抵押期限自2014年5月28日至2017年5月27日。同日，二被告还出具了抵押担保承诺书。原白节信用社于2014年6月10日向被告万治勤发放了贷款450000元。借款到期后，被告万治勤未按约定偿还本金。2017年5月10日，二被告共同向原白节信用社提交借款展期申请书，申请展期期限为：2017年5月27日至2018年11月19日。2017年5月26日，被告万治勤作为借款人、原白节信用社作为贷款人、被告万治勤与被告叶其聪作为担保人三方签订了《借款展期协议》（合同编号：1469052017000397），约定：被告万治勤因不能按期偿还纳溪白信个借（2014）0078号《个人借款合同》项下的借款，向原白节信用社申请延长借款期限，经审查，贷款人同意被告万治勤展期还款，二被告同意提供担保。展期金额为450000元，展期18个月，展期后，借款到期日为2018年11月19日，展期期间的贷款利率为年利率8.867‰,二被告同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按纳溪白信个抵（2014）0078-1号《抵押合同》的约定执行。借款展期期间届满后，被告万治勤仍未按约定偿还本金450000元，并自2018年7月21日起未支付利息。 上述事实，除原告的当庭陈述以外，还有原告提交的原告的营业执照复印件1份、负责人身份证明1份、二被告的身份证复印件及结婚证复印件各1份、个人借款申请书1份、个人借款面谈记录1份、《个人借款合同》以及借款借据各1份、承诺书1份、《抵押合同》1份、泸房权证纳溪字第××号、第××号房屋所有权证、泸市国用（2006）第01041号国有土地使用权证、泸房他证纳溪字第××号房屋他项权证、被告万治勤的营业执照复印件1份、申请1份、《借款展期协议》1份、川银监复［2017］242号文件复印件1份、借据信息浏览表1份等证据在卷佐证。上述证据具有本案证据的客观性、关联性和合法性，可作为本案的定案依据。 本院认为，纳溪信用联社的下属分支机构原白节信用社与被告万治勤签订的《个人借款合同》以及二被告与原白节信用社签订的《抵押合同》、《借款展期协议》主体适格，均系各方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，各方应按照合同的约定全面履行各自的义务。原白节信用社按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告万治勤未按照合同约定按时偿还借款本金及利息，被告万治勤已经构成违约。由于纳溪信用联社已经依法变更为泸州农商行纳溪支行，其变更前的债权债务应当由泸州农商行纳溪支行承继，故按照原白节信用社与被告万治勤签订的《个人借款合同》以及二被告与原白节信用社签订的《借款展期协议》中关于贷款利率、罚息利率、计收复利之约定，原告有权要求被告万治勤立即偿还借款本金450000元及相应的利息、罚息、复利。 关于被告叶其聪是否应当承担共同清偿责任的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案中，二被告长期共同从事个体经营，2014年5月28日，被告万治勤因经营窗帘缺乏资金，向原白节信用社借款450000元，该借款行为发生在二被告夫妻关系存续期间，该债务用于共同生产经营，且被告叶其聪在涉案《抵押合同》上签名，同意以二被告共同共有的房屋为被告万治勤的该笔借款提供抵押担保，综上，可以认定该笔债务的产生是基于二被告的共同意思表示，故涉案债务应认定为二被告的夫妻共同债务，由二被告共同偿还。 二被告自愿以其共同共有的位于纳溪区的房产为涉案《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系合法有效。借款展期后，根据《借款展期协议》的相关约定,二被告同意为该展期后的借款继续提供担保。故对原告请求确认对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告起诉所主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，本院可以依据所查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、被告万治勤、被告叶其聪于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行借款本金450000元及相应利息、复息、罚息[利息、复息、罚息以借款本金450000元为基数，从2018年7月21日起，按纳溪白信个借（2014）0078号《个人借款合同》以及《借款展期协议》（合同编号：1469052017000397）的约定计算至借款本息付清之日止]； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行对登记在被告万治勤、被告叶其聪名下位于泸州市纳溪区的房产﹝房权证号：泸房权证纳溪字第××号、第××号，国有土地使用权证号：泸市国用（2006）第01041号﹞在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按此判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8050元，减半收取计4025元，由被告万治勤、被告叶其聪负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泸州市中级人民法院。 审判员 周 莉 二〇一九年十一月二十九日 书记员 梁朝孟