河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30430号原告蔡苗苗，女，汉族，1993年12月1日出生，住址郑州市金水区。委托诉讼代理人杜慧梅，河南良承律师事务所律师。被告郑州智泉企业管理咨询有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路63号26层2620号，统一社会信用代码91410104058779678Q。法定代表人王俊华。被告河南私人订制房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）永平路正商和谐大厦A座A803，统一社会信用代码91410100MA45E5DK5X。法定代表人郭飞，董事长兼总经理。委托诉讼代理人李杨，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人张林郁，河南亚太人律师事务所实习律师。原告蔡苗苗诉被告郑州智泉企业管理咨询有限公司（以下简称智泉公司）、河南私人订制房地产营销策划有限公司（以下简称私人订制公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜慧梅、被告私人订制公司委托诉讼代理人李杨、张林郁到庭参加诉讼；被告智泉公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告智泉公司、被告私人订制公司向原告双倍返还定金及中介费、代办费、契税、金融费共计5万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月14日，原告与被告智泉公司、被告私人订制公司签订《河南私人订制房屋买卖居间合同》，购买被告智泉公司所有的郑州市××院××楼××房屋××套。2019年5月27日三方协商解除上述合同，并签订了退款协议，根据协议约定，被告应当于2019年6月30日前退还原告定金、契税、金融费、中介费、代办费共计51532元，否则应向原告双倍返还定金。协议签订后郭飞仅退还21532元，尚欠3万元至今未退，构成违约，应当按照协议约定双倍返还原告定金并退还剩余费用。故原告诉至法院，望判如所请。被告私人订制公司辩称：一、被告与房屋所有方签订的是即时销售协议，被告需要在约定时间内出售涉案房屋，否则每逾期一个月，被告的成本需要上升200元/平方米，被告不可能不积极履行自身义务，被告不可能放着房屋不出售，而承担每个月10000元的成本。在中介合同签订后，被告安排员工联系原告办理相关贷款手续，原告以在外地等理由为由不愿意前来办理，后因房价问题，原告认为涉案房屋没有升值空间，不愿意继续购买，要求被告退还所有费用。被告起初不同意要求解除合同，将房屋重新出售，以避免成本增加，但原告拒绝配合，要求中介方退还所有费用，致使被告无法重新出售房屋，同时有微信截图可以证明原告因担心还不上贷款出于个人原因，拒绝再继续履行合同，其应当承担违约责任。但由于被告增加的成本已经超过原告所要的费用。故被告综合考虑，只能退还一部分款项。二、原告无权要求被告退还相关费用。被告协助原告签订了中介合同，履行了相关义务，有权收取原告的中介费、代办费等费用。同时，原告单方因自身原因拒绝购买房屋的行为已经违约，需要承担相应责任。三、被告签订的退款协议是被告为了减少自身损失而无奈之下答应的，本身该协议就显失公平，也违背常理。中介花费数十万装修款，承担每个月1万左右的成本，是不可能在履行了中介义务，在没有违约的情况下签订退款协议的，请求法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。被告智泉公司未答辩。经审理查明：2019年3月14日，郭飞以智泉公司的代理人名义（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）、被告私人定制公司（居间方、丙方）签订《河南私人订制房屋买卖居间合同》，主要约定：乙方购买甲方所有的位于郑州市××院××楼××号房屋，房屋建筑面积52.19㎡，房款总价700000元；付款方式采用按揭贷款，甲、乙双方共同委托丙方并全程配合丙方到贷款银行办理相关手续；第五条约定：甲乙双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房产过户、不动产等相关手续；若甲方违反本合同第五条或合同其他约定，应双倍返还乙方交付的定金；其他约定事项：乙方于2018年11月3日向甲方缴付定金20000元、金融费7883元、契税7883元、中介费12766元、代办费3000元，共计51532元；现换房至1003号，乙方于银行审批通过以后补齐首付款，扣除契税和金融费用差价（金融费为贷款额的1%）。2018年11月3日，被告私人订制公司出具《收据》，载明收到原告交来非常国际1002室，金融费7883元、契税7883元、中介费12766元、代办费3000元。原告另提交被告私人订制公司出具的《收据》一份，载明收到原告交来20000元。原告提交转账凭证显示支出共计51532元，证明其已经向被告私人订制公司实际支付费用。2019年5月27日，郭飞以智泉公司代理人名义（甲方）与原告（乙方）、私人订制公司签订《解除房屋买卖合同及退款协议》，主要约定：甲乙双方于2019年3月14日签署房屋买卖合同该房屋位于金水区××院××楼××号，由于银行贷款多次未通过给买方带来损失，依据我国法律规定，现乙方要求将该房屋合同中涉及的房屋买卖合同法律关系予以解除；甲方自愿向乙方返还乙方已付的中介费12766元、代办费3000元、契税7883元、金融费7883元以及定金20000元，共计51532元；此协议签订后，甲方应于2019年6月30日之前返还乙方所有费用。若甲方逾期返还乙方所有费用，甲方应赔偿乙方交付定金的双倍。郭飞在协议下方甲方代理人处签名捺印，但该协议中没有被告智泉公司的印章，原告在协议下方甲方处签名捺印，被告私人订制公司在协议下方丙方处盖章。原告提交的转账凭证显示，郭飞向原告转账21532元，附言退1003购房款。庭审中，被告私人订制公司认可退还原告21532元。被告私人订制公司提交聊天记录、房产出售委托协议及补充协议等证据，以证明被告为涉案房屋的出售投入大量资金成本，被告退还原告部分费用系为争取尽快出售房屋以减少损失。审理中原告称，被告智泉公司系出卖人，当时协议签订时是被告智泉公司向原告提供的格式条款，要求被告智泉公司承担连带责任。并称退款协议约定是智泉公司退款，但所有款项是私人订制公司收取的，中介公司有权在收取款项范围内退款。私人订制公司与智泉公司签订的协议上约定，智泉公司授权私人订制公司对外签订合同。本院认为，被告智泉公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《河南私人订制房屋买卖居间合同》、《解除房屋买卖合同及退款协议》，均系原告、私人订制公司的真实意思表示，各方均应当按照合同约定履行合同义务。《解除房屋买卖合同及退款协议》明确约定应退还原告51532元，如逾期返还，应赔偿原告交付定金的双倍，被告私人订制公司收取原告定金、代办费、中介费等共计51532元，但仅退还原告21532元，已经逾期，故原告要求被告私人订制公司返还30000元及双倍返还定金20000元，共计50000元，并无不当，本院予以支持。原告主张被告智泉公司承担连带责任，但《解除房屋买卖合同及退款协议》没有被告智泉公司的印章，原告亦未将相应款项交付给智泉公司，且对于被告智泉公司应对原告的退款承担连带责任并没有明确约定，故原告的该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告的辩称意见，依据不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南私人订制房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告定金20000元；二、被告河南私人订制房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告中介费、代办费、契税、金融费共计30000元；三、驳回原告蔡苗苗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告河南私人订制房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇一九年十一月二十九日书记员 朱晴晴