上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初32200号原告：王国滨，男，1963年7月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：徐福金，男，1952年9月6日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：韩晓琴，女，1951年8月12日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：朱德旺，男，1951年12月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。上述四原告共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。上述四原告共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：沈晓涛，男，1980年3月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市青浦区。被告：苑晓凤，女，1980年12月24日出生，汉族，住上海市青浦区。原告王国滨、徐福金、韩晓琴、朱德旺与被告沈晓涛、苑晓凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四名原告的共同委托诉讼代理人秦华到庭参加诉讼，被告沈晓涛、苑晓凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金人民币140万元(以下币种相同)，其中原告王国滨50万、原告徐福金25万、原告韩晓琴55万、原告朱德旺10万；2、判令两被告支付原告自2017年11月15日起至2018年8月14日止的违约金差额部分，共计9.45万元(违约利息约定日利率0.065%，即1.95/月，到期后被告按1.2%/月支付了9个月利息，主张按0.75%/月补足差额)，其中原告王国滨33,750元、原告徐福金16,875元、原告韩晓琴37,125元、原告朱德旺6,750元；3、判令两被告支付原告自2018年8月15日起至实际清偿日止的违约金，以原告各自的借款本金为基数，按0.065%/日计算；4、判令两被告承担原告实现债权而支出的律师费65,000元；5、判令对两被告名下的抵押财产(位于上海市青浦区青浦镇青安路XXX弄XXX号XXX室)进行拍卖、变卖以优先清偿以上1-4项诉请的款项，不足部分判令被告以其他财产继续偿还。事实和理由：2017年5月9日,原告与被告签订《房地产抵押借款合同》,合同约定：四原告向两被告共计出借140万元,约定利息为1.2%/月,期限为6个月。签订借款合同后,原告分别于2017年5月11日、5月15日向被告沈晓涛共计转账140万元,合同于2017年11月14日到期。两被告作为抵押人以涉案房屋抵押给原告,抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。合同约定：(1)借款人应按合同约定的付息期限和方式履行还本付息的义务,如有违约,则应向出资方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以每日逾期还款本金的0.065%计算;(2)出资方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担。被告在借款期限内按时付息,但借款期限届满未按时偿还本金,也未按违约利率0.065%/日支付违约金,而是按照1.2%/月继续支付了9个月的利息,要求补足差额。借款期限届满,被告未归还本金,也未按约支付违约金,虽经原告催讨,但被告均未能支付。故来院诉讼。被告沈晓涛、苑晓凤未到庭也未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院递交如下证据：1、房地产借款抵押合同；2、律师见证书、3、原告转账凭证、流水；4、不动产登记证明；5、聘请律师合同及律师费发票等。被告沈晓涛、苑晓凤未提供证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年5月9日,原告王国滨、徐福金、韩晓琴、朱德旺与被告沈晓涛签订了一份《房地产抵押借款合同》并作《律师见证书》,合同约定：“被告因资金周转需要向原告借款。其中原告王国滨出资50万元、原告徐福金出资25万元、原告韩晓琴出资55万元、原告朱德旺出资10万元；借款期限为6个月，预计自2017年5月9日至2017年11月8日止；约定借款利息为月利率1.2%；两被告以名下上海市青浦区青浦镇青安路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押，抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)；借款人应按合同约定的付息期限和方式履行还本付息的义务,如有违约,则应向出资方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以每日逾期还款本金的0.065%计算;出资方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担等…”等内容。2017年5月11日，原告王国滨向被告沈晓涛转账了50万元、原告韩晓琴向被告沈晓涛转账了55万元、原告朱德旺向被告沈晓涛转账了10万元，2017年5月15日，原告徐福金向被告沈晓涛转账了25万元。被告在借款期限内按时付息,借款期限届满后未归还本金且仍按照月利率1.2%继续支付了9个月的利息,之后再未支付任何款项，故原告起诉来院要求法院判决如其诉请。另查，在两被告名下的位于上海市青浦区青浦镇青安路XXX弄XXX号XXX室房屋的第一顺位抵押权人是中国建设银行上海市青浦支行，设抵押的债权数额为400,000元；第二顺位的抵押权人为案外人柳某，设抵押的债权数额为1,000,000元；四原告及案外人徐明金为共同第三顺位的抵押权人，设抵押的债权数额为2,000,000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告双方订立了《房地产抵押借款合同》并办理了房地产抵押登记手续，借款合同中虽由被告沈晓涛一人收款、签名，但两被告系夫妻关系，且抵押的房产系两被告共同所有，故合同的订立真实、有效，本院予以确认。关于违约金的差价，因双方在合同中明确约定了未按约还款的违约责任，即从逾期之日起按照本金的0.065%每日计算违约金，该约定符合法律规定，现被告在逾期还款后仍按照借款期限内利率支付了9个月的利息，与逾期还款约定的利率计算出的违约金之间有差价，原告要求被告支付，于法有据，本院予以支持。根据抵押登记情况，原告有权主张在抵押物拍卖、变卖所得款项范围内第三顺位受偿。原告要求两被告承担律师费，本院根据案件的标的、难易程度等因素综合考虑，酌情支持律师费8,000元。两被告经本院传票传唤拒不到庭应诉，视为放弃自己相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈晓涛、苑晓凤于本判决生效之日起十日内归还原告王国滨借款本金人民币500,000元、归还原告徐福金借款本金人民币250,000元、归还原告韩晓琴借款本金人民币550,000元、归还原告朱德旺借款本金人民币100,000元；二、被告沈晓涛、苑晓凤于本判决生效之日起十日内支付原告王国滨违约金差价人民币33,750元、支付原告徐福金违约金差价人民币16,875元、支付原告韩晓琴违约金差价人民币37,125元、支付原告朱德旺违约金差价人民币6,750元；三、被告沈晓涛、苑晓凤于本判决生效之日起十日内支付原告王国滨(自2018年8月12日起至实际履行之日止、以本金人民币500,000元计，按照0.065%每日计算的)违约金、支付原告韩晓琴(自2018年8月12日起至实际履行之日止、以本金人民币550,000元计，按照0.065%每日计算的)违约金、支付原告朱德旺(自2018年8月12日起至实际履行之日止、以本金人民币100,000元计，按照0.065%每日计算的)违约金；支付原告徐福金(自2018年8月16日起至实际履行之日止、以本金人民币250,000元计，按照0.065%每日计算的)违约金；四、被告沈晓涛、苑晓凤于本判决生效之日起十日内支付原告王国滨、徐福金、韩晓琴、朱德旺律师费人民币8,000元；五、被告沈晓涛、苑晓凤到期不能履行上述还款义务时，原告对被告沈晓涛、苑晓凤名下的上海市青浦区青浦镇青安路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价、拍卖、变卖的款项中，在债权数额1,400,000元内享有第三顺位受偿的权利；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过所有债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告沈晓涛、苑晓凤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币9,417.75元，由被告沈晓涛、苑晓凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王蓓二〇一九年十一月二十八日书记员  王亚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。