文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初8424号原告：裴根，男，1983年11月8日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆市至上置业有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码915000000682550508。法定代表人：陈先礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓章芬，重庆市合川区三汇法律服务所法律服务工作者。原告裴根与被告重庆市至上置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告裴根，被告重庆市至上置业有限公司的委托诉讼代理人邓章芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴根向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期交房违约金9814.1元；2、判决被告协助原告办理房屋权属登记并取得登记受理单（即要求被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理涉案房屋的房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市合川区南江环路西段145号×号商品房一套。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款808467元，合同约定被告应当在2017年12月31日前将进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，而被告实际于2018年9月27日取得竣工验收备案登记证，逾期271天，根据合同约定被告应按日向原告支付已付房款（不包括银行按揭未还款部分）万分之一的违约金，即9814.1元。合同约定本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告至今未履行该义务。故起诉。被告重庆市至上置业有限公司辩称，并非被告原因导致延期交房，是因为市政施舍配套导致的，被告不应承担逾期交房的责任，被告通过合川日报登报于2018.2.2通知原告接房，但原告自己不来接房，视为原告逾期接房，如要计算逾期交房违约金应按补充协议第9.3条计算，需要核对已付房款和偿还的按揭款的金额计算交房违约金。对于办证，被告方应该办理。本院经审理查明如下事实：2016年3月15日，原告裴根与被告重庆市至上置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于重庆市合川区南津街街道办事处南江环路西段145号×号房屋，建筑面积131.16平方米，套内建筑面积112.38元，总金额为808467元。付款方式为：于2016年3月15日支付房款243467元，剩余购房款565000元由乙方向银行申请按揭贷款支付。该合同第七条约定，预售商品房的，甲方（被告）应当在2017年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。该合同第九条约定：关于甲方逾期交房违约责任的约定，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。该合同第十三条办理产权登记约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日的，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向房屋所在地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得房屋所在地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同还约定了其他内容。同日，原被告双方签订了《补充协议》，该《补充协议》第6.4条约定：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，甲方可据实延期，并不承担违约责任：……6.4.4非因甲方原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程拖期或逾期交房的……；该《补充协议》第9.3条约定：双方签订的合同约定的“已付房价款”是指乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还银行的按揭款本金的总和。该《补充协议》还约定了其他内容。2018年3月27日，原告向被告支付了购房款243467元及大修基金、契税等相关税费32324元。后原告通过银行贷款向被告支付购房款565000元。原告共计向被告支付房款808467元。2018年7月16日，被告将涉案房屋交付给了原告。原告认为被告存在逾期交房的等事实，故起诉来院，其诉请如前。另查明，被告开发建设的涉案商品房至上·江南印象A2-A5号楼、B6-B10号楼于2018年8月10日通过竣工验收，2018年9月27日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本院认为，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。一、关于逾期交房违约金的问题。本案中，合同签订后，原告付清了购房款，而被告却未能在合同约定的在2017年12月31日前交房，存在逾期交房的违约行为。而被告于2018年7月16日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定和法定的交房条件，故被告于2018年7月16日的交房行为违法，而被告取得的《建设工程竣工验收备案登记证》上载明该工程竣工验收时间为2018年8月10日。故本院确认原告所购房屋的合法交付时间为2018年8月10日。因此，被告逾期交房共计222天。根据双方约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之1的逾期交房违约金，原告要求被告支付逾期交房违约金9814.1元，被告予以认可，故本院确认由被告向原告支付逾期交房违约金9814.1元。二、关于原告要求被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理涉案房屋的房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单的诉讼请求。本院认为，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告于2018年8月10日合法交付房屋，最迟应该在2018年10月9日取得原告所购房屋的权属转移登记业务受理通知书。现原告已履行完毕合同约定的相应义务，而被告至今未履行办证的相应义务，存在违约行为。因此，对于原告要求被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理涉案房屋的房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆市至上置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告裴根逾期交房违约金9814.1元；二、由被告重庆市至上置业有限公司在本判决生效后二十日内向重庆市合川区土地房屋登记机构提出办理原告裴根所购买的重庆市合川区南津街街道办事处南江环路西段145号×号商品房的房地产权证申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市至上置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  邓雪花二〇一九年十一月二十五日书记员  杨 阳