安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初3431号原告：马鞍山市瑞华电气科技有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山工业园雨园路358号，统一社会信用代码91340500777377560E。法定代表人：王正斌，该公司经理。委托诉讼代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏芬，安徽华冶律师事务所律师。被告：马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山工业园雨园路358号，统一社会信用代码340500000005610。法定代表人：汪正义，该公司经理。原告马鞍山市瑞华电气科技有限公司（以下简称瑞华公司）与被告马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司（以下简称恒泰和公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告瑞华公司的委托诉讼代理人徐刚、被告恒泰和公司法定代表人汪正义到庭参加诉讼。现已审理终结。瑞华公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付所欠厂房租金246933.5元（计算至2019年7月31日）；2、依法判令被告立即搬出租赁厂房，并将租赁厂房交还原告；3、依法判令被告以246933元为基数按银行同期贷款利率标准给付自2019年8月1日至实际给付之日期间逾期给付利息；4、依法判令被告按月租金21800元标准自2019年8月1日起至实际搬出租赁厂房之日期间厂房占用费；5、依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：近年来原、被告双方一直存在厂房租赁关系。2016年4月15日，双方再次就原告单位内3#厂房的租赁续签《厂房租赁协议》，协议约定：原告继续将3#钢结构厂房租赁给被告使用，租赁期限暂定21个月，自2016年4月1日起至2017年12月31日止，月租金15065元，租金按季度支付，且先支付后使用，若逾期没有支付租金，则视为违约，出租房有权收回租赁厂房。但在实际租赁使用过程中，被告始终未能按合同约定交纳租金。2016年11月，原告向法院起诉，依据（2017）皖0504民初249号民事调解书，截止2016年11月15日，被告应给付原告租金人民币342499.4元，但对该部分租金，被告至今仍有182499元未能履行。2016年11月16日至2019年7月31日被告仍租用原告上述厂房。依据上述《厂房租赁协议》，2016年11月16日至2017年12月31日期间租金标准为月租金15065元。上述协议约定的租赁期限届满后，双方未再签订新的厂房租赁协议，但被告仍不定期租用原告厂房，其中2018年1月1日至2018年12月31日期间租金标准为月租金18413元、2019年1月1日至2019年7月31日期间租金标准为月租金21800元。对2016年11月16日至2019年7月31日期间实际发生的租金，虽原告一再催交，被告仍欠246933.5元。为维护原告合法权益，故诉至法院。恒泰和公司辩称：认可欠了原告租金，但是不同意原告诉请的金额；不同意原告的第二项诉请，如果原告要求被告搬出厂房，那么被告要求原告进行相应的赔偿；第三项诉请没有依据，以前的租赁合同里没有约定；对第四项诉请，被告同意支付厂房占用费但是不同意这个标准，应该按照对账单上18413元/月的标准计算；诉讼费应当由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的营业执照复印件、法定代表人身份证明书身份证复印件、房地产权证、厂房租赁协议、358-5#厂房租金对账函、客户自助打印回单、（2017）皖0504民初249号民事调解书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年4月，瑞华公司（甲方）与恒泰和公司（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定甲方将位于雨山工业园雨园路358号属本公司3#钢结构厂房（编号358-5）厂房内专用设施（行车）及厂房内配套办公室租赁于乙方使用。该厂房建筑面积约为1673.9平方米。租赁期限暂定为21个月，即从2016年4月1日起至2017年12月31日止，每月租金为15065元，租金按季度支付，且先支付后使用；若逾期没有支付租金，则视为违约，出租方有权收回该租赁物的使用权。租赁期满后，恒泰和公司仍租用瑞华公司的上述厂房，但双方未重新签订租赁协议。2019年1月7日，瑞华公司向恒泰和公司出具《358-5#厂房租金对账函》一份，内容为：1、2016年11月16日至2017年12月31日应付厂房租金为13.5月×15065元/月=203377.5元，扣除已支付的租金130000元，尚欠73377.5元；2、2018年1月1日至2018年12月31日应付厂房租金为12月×18413元/月=220956元，扣除已支付的租金100000元，尚欠120956元；3、依据马鞍山市雨山区人民法院（2017）皖0504民初249号民事调解书，尚有2016年11月15日之前的厂房租金182499元未支付。截至2018年12月31日，恒泰和公司累计欠瑞华公司厂房租金73377.5+120956+182499=376832.5元。2019年1月10日，恒泰和公司法定代表人汪正义在该对账函上签名并加盖公司印章。2019年3月1日，恒泰和公司支付瑞华公司租金100000元。之后恒泰和公司未支付剩余租金，瑞华公司催要未果，以致成讼。另查明，瑞华公司是马鞍山市雨山区雨园路358号5-全部房屋的所有权人。本院认为，瑞华公司与恒泰和公司之间存在租赁关系，恒泰和公司应当按照双方约定向瑞华公司支付厂房租金。一、关于返还厂房的问题。瑞华公司与恒泰和公司签订的房屋租赁合同期间届满后，恒泰和公司继续使用租赁物，瑞华公司未提出异议，为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁关系。根据租赁协议约定，租金按季度支付，且先支付后使用；若逾期没有支付租金，则视为违约，出租方有权收回该租赁物的使用权。对瑞华公司要求恒泰和公司搬出并返还租赁厂房的诉讼请求，本院予以支持。二、关于欠付租金及利息问题。根据双方对账函确认，恒泰和公司尚欠瑞华公司2016年11月16日至2018年12月31日的租金194333.5元。恒泰和公司提出租赁期满后双方未续签合同，2019年租金仍应按照2018年标准即18413元/月计算的抗辩意见，瑞华公司主张2019年租金按照21800元/月计算但未提交证据证明，故对恒泰和公司的抗辩意见予以采纳。恒泰和公司应支付瑞华公司自2016年11月16日起至2019年7月31日止拖欠的租金223224.5元。瑞华公司主张按照银行同期贷款利率标准计算自2019年8月1日起至实际给付之日止的租金逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。三、关于厂房占用费问题。因恒泰和公司一直占有房屋至今，且未支付相应的费用，故瑞华公司主张其支付2019年8月1日起至实际搬出之日止的厂房占用费，本院予以支持，参照18413元/月的租金标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内向马鞍山市瑞华电气科技有限公司返还位于马鞍山市雨山区雨园路358-5号厂房；二、马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山市瑞华电气科技有限公司租金223224.5元及逾期利息（以223224.5元为基数，自2019年8月1日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司支付马鞍山市瑞华电气科技有限公司厂房占有费（自2019年8月1日起，按18413元/月标准计算至实际迁出时止）；四、驳回马鞍山市瑞华电气科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2502元（已减半收取），保全费1795元，合计4297元，由马鞍山市瑞华电气科技有限公司负担178元，马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司负担4119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  潘姝二〇一九年十一月十九日书记员  贾赟附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。