宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9056号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张小军、侯镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏西北明天科技股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：赖广蒙，系公司董事长。 被告：赖广蒙，男，1973年10月24日出生，壮族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 （被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人张小军、侯镜湖到庭参加诉讼。被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告一之间的不定期房屋租赁合同；2.判令被告一立即向原告返还银川iBi育成中心xxx室；3.判令被告一向原告支付拖欠的房屋租金478533.16元（暂计算至2019年4月30日），并按照30元/平方米/月的标准支付房屋租金及占用费至实际返还房屋之日止；4.判令被告一向原告支付拖欠的电梯费385.37元、制热费6649.72元、水费332.93元、电费375.71元（暂计算至2019年4月30日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、制冷费、制热费、水费、电费；5.判令被告一向原告支付逾期违约金49095.48元（详见违约金计算清单），并支付违约金至实际付清各项欠款之日止；以上3、4、5项共计535372.37元；6.判令被告二对于上述欠费中的房屋租金393081.64元及违约金33962.25元与被告一承担共同支付责任；7.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告一自2013年5月23日先后承租银川iBi育成中心一期1号楼602、604室，602、604室总面积为342.58平方米。被告一与原告签订了多份《银川iBi育成中心入驻企业房屋租赁合同》，租赁期限至2018年11月23日。租赁合同约定，房屋租金为30元/平米/月，被告一应在前半年租赁期满前二十日向原告一次性支付后半年全额房屋租金，被告一逾期支付房租的，每逾期一日按年租金的万分之五支付违约金。租赁合同同时约定，被告一应交纳电梯费、制冷制热费、水电费等费用，并对各项费用的标准及迟延交纳的违约金进行了明确约定。租赁合同期满后，被告一继续承租使用上述房屋。被告一自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、制热费、水电费、电梯费等费用，原告多次要求被告一交清欠付的各项费用，但被告一至今仍未交清。截至2019年4月30日，被告一仍拖欠房屋租金478533.16元、水费332.93元、电费375.71元、电梯费385.37元，制热费6649.72元，共计486276.89元。另，因被告一欠付租金，原告于2018年8月14日与二被告签订《协议书》一份，约定截止2018年3月11日，被告一尚欠原告房屋租金393081.64元，二被告应当于2018年12月30日付清，迟延支付的，按照每日万分之六的标准支付违约金。协议签订后，二被告均未按照协议约定履行付款义务。综上，二被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并向原告返还承租房屋，同时承担违约责任。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙未作答辩，亦未提交证据材料。 经审理，本院认定事实如下： 2017年11月24日，原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏西北明天科技股份有限公司签订《银川iBi育成中心入驻企业房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川iBi育成中心xxxx室房屋出租给被告使用，总面积为209.44平方米，房屋租金为30元/建筑平米/月，物业费为3.70元/建筑平米/月，电梯费为0.42元/建筑平米/月（2层起），水费为5.65元/吨，电费为0.822元/度，空调制冷费为5.35元/建筑平米/月，制热费为9.68元/建筑平米/月，租赁期限自2017年11月24日至2018年11月23日；租赁期内，原告向被告收取租金、电梯费、空调制冷、制热费、水电费等费用，被告需在每年度空调制冷、制热期正式运营30日内分别一次性向原告缴清本年度空调制冷、制热费；房屋租金应以半年为单位进行结算，被告应在本协议签订后10日内一次性支付前半年租金37699.2元，在前半年租赁期满前二十日内即2018年5月4日前一次性支付后半年租金37699.2元；被告逾期支付房租的，每逾期一日由原告按年租金万分之五向被告收取违约金，逾期90日仍未付清房屋租赁费，原告有权解除合同并收回房屋；被告逾期支付物业费、电梯费、制冷制热费、水电费的，每逾期一日，应向原告支付欠付费用总额万分之五的违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告入驻银川iBi育成中心。2018年8月14日，原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙签订协议书一份，确认被告宁夏西北明天科技股份有限公司自2013年5月23日承租入住原告位于育成中心xxxx的房屋，截至2018年3月11日，被告宁夏西北明天科技股份有限公司欠原告房屋租金393081.64元，被告宁夏西北明天科技股份有限公司应在2018年12月30日前将上述欠款一次性以银行转账或电汇的方式汇至原告账户；对被告宁夏西北明天科技股份有限公司在本协议中的付款义务，被告赖广蒙承诺与被告宁夏西北明天科技股份有限公司共同向原告承担付款责任；被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙未按协议约定履行付款义务的，应从逾期之日起，按每日欠款总额万分之六的标准向原告支付违约金。现原告因催要房屋租金等费用未果，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川iBi育成中心入驻企业房屋租赁合同》及《协议书》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，各方应按约履行己方义务。被告宁夏西北明天科技股份有限公司在合同到期后仍使用原告房屋，原合同继续有效，租赁期限为不定期。被告宁夏西北明天科技股份有限公司未按约向原告退还租赁房屋，也未支付房屋租金及应缴纳的相关费用，构成违约，原告依约诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，被告宁夏西北明天科技股份有限公司还应承担返还房屋并支付拖欠房屋租金、电梯费、制冷费、制热费、水费、电费的义务。原告主张制热费自2018年3月1日起下调为6.35元/月/㎡，故制热费以6.35元/月/㎡的标准计算。综上，截止2019年4月30日，被告宁夏西北明天科技股份有限公司拖欠房屋租金为478533.16元、电梯费385.37元[209.44㎡×4个月（自2019年1月1日至2019年4月30日）×0.46元/月/㎡]、制热费6649.72元[209.44㎡×5个月（自2018年11月1日至2019年3月31日）×6.35元/月/㎡]，应及时向原告支付。自2019年5月1日至被告实际返还房屋之日止的房屋租金及占用费亦以209.44平方米为基数按30元/月/平方米计算支付。自2019年5月1日至被告实际返还房屋之日止的电梯费以209.44平方米为基数按0.46元/月/平方米计算支付，制冷费以209.44平方米为基数按5.35元/月/平方米计算支付（制冷期：6月1日-8月31日），制热费以209.44平方米为基数按6.35元/月/平方米计算支付（制热期：11月1日-3月31日）。2018年3月11日之后的水费、电费，原告未提供证据证实，故本院不予支持。依据合同约定，被告逾期支付房租和制冷制热费的，应承担相应的违约责任，故原告主张的逾期支付房屋租金违约金48438.74元[租金393081.64元×144天（自2018年12月31日至2019年5月24日）×0.0006+75398.4元×384天（自2018年5月5日至2019年5月24日）×0.0005]、逾期支付制热费违约金578.53元[制热费6649.72元×174天（自2018年12月1日至2019年5月24日）×0.0005]，符合法律规定，本院予以支持。原告未提供证据证明双方约定电梯费的支付时间，故原告主张的逾期支付电梯费违约金，本院不予支持。被告赖广蒙承诺对被告宁夏西北明天科技股份有限公司欠付2018年3月11日之前的房屋租金393081.64元及违约金向原告承担共同付款责任，故原告主张被告赖广蒙对被告宁夏西北明天科技股份有限公司应支付的房屋租金393081.64元及违约金33962.25元承担共同付款责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏西北明天科技股份有限公司之间的不定期房屋租赁合同； 二、被告宁夏西北明天科技股份有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还承租的银川iBi育成中心xxxx房屋； 三、被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙于判决生效后十五日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司房屋租金393081.64元（截止至2018年3月11日），违约金33962.25元（计至2019年5月24日），合计427043.89元，2019年5月24日之后的违约金继续以393081.64元为基数按日万分之六计算至本判决确定的给付之日； 四、被告宁夏西北明天科技股份有限公司于判决生效后三十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司房屋租金85451.52元（2018年3月12日-2019年4月30日）、电梯费385.37元（截止至2019年4月30日）、制热费6649.72元（截止至2019年3月31日），合计92489.61元；自2019年5月1日至房屋实际返还之日止的房屋租金按30元/月/平方米计算支付、电梯费按0.46元/月/平方米计算支付、制冷费按5.35元/月/平方米计算支付（制冷期：6月1日-8月31日）、制热费按6.35元/月/平方米计算支付（制热期：11月1日-3月31日）； 五、被告宁夏西北明天科技股份有限公司于判决生效后十五日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司逾期支付房屋租金违约金14476.49元、制热费违约金578.53元，合计15055.02元（计至2019年5月24日），2019年5月25日至本判决确定的给付之日止的房屋租金违约金以85451.52为基数按日万分之五计算支付、制热费违约金以6649.72基数按日万分之五计算支付； 六、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4577元，由被告宁夏西北明天科技股份有限公司、赖广蒙负担3853元，由被告宁夏西北明天科技股份有限公司负担724元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年十一月二十一日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。