云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4066号原告：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心。统一社会信用代码：12532800432488046H。住所：景洪市勐泐大道58号。法定代表人：邓云华。委托诉讼代理人：张鹰，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。被告:黄云军，男，1976年6月29日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。被告：李素婕，女，1975年5月20日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。被告：李金平，男，1978年12月22日出生，汉族，身份证住址址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。被告：白萍，女，1981年3月13日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称西双版纳公积金中心）与被告黄云军、李素婕、李金平、白萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳公积金中心的委托诉讼代理人张鹰、被告黄云军、李素婕、李金平、白萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄云军、李素婕于2012年9月20日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》(编号为：西住房公积金抵借字2012农第433号）。2、判令四被告共同偿还原告借款本金、利息、罚息共计271340.34元（利息、罚息暂计算至2018年12月20日），四被告并应承担利息、罚息、利息以254663.10元为基数按月息4.125‰计算，罚息以254663.10元为基数按每日万分之二点一计算）至借款还清之日止。3、判令原告对抵押物即：位于勐腊县职校，房屋所有权证号为“20××96”的房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4、判令原告对被告黄云军质押账号为23×××08-57的公积金享有优先受偿权。5、判令原告对被告李素婕质押的账号为23×××08-59的公积金享有优先受偿权。6、判令四被告向原告支付原告为实现债权而承担的律师费3000元。7、本案诉讼费由四被告承担。以上借款本金、利息、罚息（利息、罚息暂计算至2018年12月20日）及律师费共计274340.34元。事实与理由：2012年9月被告黄云军、李素婕（系夫妻关系）因购房向原告申请贷款，2012年9月20日原告和被告黄云军、李素婕签订了《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为:西住房公积金抵借字2012农第433号)。合同约定借款本金300000元，借款期限20年，每月等额本息还款；借款利息按月息4.125‰计算，逾期还款按每日万分之二点一计算罚息；被告李金平、白萍用位于勐腊县职校，房屋所有权证号为“20××96”的房屋作为抵押；对于上述的借款，被告李金平、白萍自愿承担连带保证责任，双方并对合同履行等其他事项进行了约定。对于抵押，依法做了证号为“勐腊县房他证2012字第20120688”的抵押登记,经原告依法审核被告的相关贷款资料后，2012年9月20日，原告向中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行送达了《委托发放贷款通知书》，委托中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行向被告发放贷款300000元。贷款期间被告未按合同约定归还贷款及利息，原告多次向被告催收，但被告至今均不履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。被告黄云军、李素婕答辩称，其愿意归还截止至今天的借款本息，合同能继续正常履行。被告李金平、白萍答辩称，因为被告黄云军的账户被银行冻结，所以才无法正常的还款，其愿意归还截止到今天的借款本息，合同能继续正常履行。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：因被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证的权利。原告西双版纳公积金中心向本院提交的《事业单位法人证书》复印件1份、《身份证复印件》复印件各4份、《结婚证》复印件2份、《抵押借款合同审批表》复印件1份、《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》复印件1份、《担保书》复印件各1份、《抵押清单》复印件1份、《房屋抵押登记申请表》复印件1份、《房屋产权证》复印件1份、《住房公积金质押保证书》复印件2份、《委托发放贷款通知书》复印件1份、《支票存根》复印件1份、《贷款凭证》复印件1份、《对账流水单》复印件1份、《委托代理合同》复印件1份、《发票》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况、双方签订借款合同，对借款金额、期限、利息、罚息进行约定的情况、及提供抵押担保物并办理抵押登记的情况、承担保证责任的情况、提供质押保证的情况、原告交付贷款的情况、被告还款情况、原告支付律师费3000元的情况，本院予以采纳，并在卷佐证。被告黄云军、李素婕、李金平、白萍未向本院提交证据。认定法律事实：被告黄云军、李素婕为购房向原告申请贷款，于2012年9月20日双方签订《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（西住房公积金抵借字2012农第433号）一份，约定：“甲方（黄云军、李素婕）向乙方（西双版纳公积金中心）借款30万元、借款期限20年，自2012年10月10日起至2032年10月9日止，借款利息为月息4.125‰，借款人按月归还贷款本息共240期，每期还款本息1971.59元，若不足额，乙方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点的罚息。本合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或累计六个付款期不按借款合同偿还贷款本息，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出《提前还款通知》，要求借款在规定的时间内偿还部分或全部贷款本息，或者处分甲方提供的抵押物。”被告李金平、白萍自愿用夫妻共同共有的其所有的登记所有人为被告李金平位于勐腊县房屋一套（房产证号：20××96，建筑面积131.25平方米）为被告黄云军、李素婕的借款提供抵押，2012年10月8日办理了勐腊县房他证2012字第××号房屋他项权证，2012年9月3日被告黄云军自愿用其本人公积金账号23×××08-57在公积金借款作质押担保。被告李素婕自愿用其本人公积金账号23×××08-59在公积金借款作质押担保。2012年10月10日原告通知农行向被告黄云军发放贷款30万元，并将30万元发放到被告黄云军农行卡上。后被告黄云军、李素婕未按约定向原告归还借款本息，截至止2018年12月20日欠原告的本金254663.1元、利息15320.73元、罚息1356.51元，合计271340.34元。另查明,原告与云南浩达律师事务所签订《委托代理协议》，委托云南浩达律师事务所代理原告诉被告黄云军等人的金融借款合同纠纷案件，云南浩达律师事务所收取代理费276000元。本院认为，原告西双版纳公积金中心与被告黄云军、李素婕签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（西住房公积金抵借字2012农第433号）系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告西双版纳公积金中心依约向被告黄云军、李素婕发放借款，已履行了合同义务，被告黄云军、李素婕应当按照合同约定按期偿还借款本息，但被告黄云军、李素婕在合同履行过程中未约定时间还款，长期拖欠借款本息，已属违约，原告可以根据合同约定，解除双方签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》，并向原告支付截止至2018年12月20日止的本金254663.1元、利息15320.73元、罚息1356.51元，合计271340.34元，2018年12月20日后的利息依本金254663.1元按月利率4.125‰计算至借款还清之日止，2018年12月20日后的罚息依本金254663.1元按每日万分之二点一计算至借款还清之日止。关于对抵押物变价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告李金平、白萍自愿其夫妻共同共有登记所有权人为被告李金平的位于勐腊县房屋一套（所有权证号勐腊镇字第20××96号，建筑面积131.25平方米）为被告黄云军、李素婕的借款提供抵押，并办理了勐腊县房他证2012字第××号房屋他项权证，该抵押合法有效，本院对登记房屋所有人为被告李金平位于勐腊县房屋一套（所有权证号勐腊镇字第20××96号，建筑面积131.25平方米）的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于对质押的账号为：23×××08-57、23×××08-59的公积金享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条第一款“本法所称质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”、第六十四条“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”第六十五条“质押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质物的名称、数量、质量、状况；（四）质押担保的范围；（五）质物移交的时间；（六）当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”第六十七条“质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告黄云军、李素婕自愿用其所有的账号为：23×××08-57、23×××08-59的公积金为被告黄云军、李素婕的借款提供质押担保，为此被告黄云军、李素婕出具了《质押保证书》，该质押担保合法有效，故对原告主张对被告黄云军、李素婕质押的账号为：23×××08-57、23×××08-59的公积金享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于律师费3000元的问题。本案中双方在合同中并未对律师费进行约定，故对律师费本院不予以支持。关于李金平、白萍承担连带保证责任问题。根据根据《中华人民共和国共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中被告李金平、白萍通过签订《担保书》的形式，自愿对被告黄云军、李素婕的借款承担连带保证责任。故被告李金平、白萍应当按照约定对被告黄云军、李素婕的借款本息承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第六十三条第一款、第六十四条、第六十五条、第六十七条之规定，判决如下：一、解除原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心与被告黄云军、李素婕签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号：西住房公积金抵借字2012农第433号）。二、被告黄云军、李素婕自本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心返还截止至2018年12月20日止的本金254663.1元、利息15320.73元、罚息1356.51元，合计271340.34元，2018年12月20日后的利息依本金254663.1元按月利率4.125‰计算至借款还清之日止，2018年12月20日后的罚息依本金254663.1元按每日万分之二点一计算至借款还清之日止。三、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告李金平、白萍提供的登记所有权人为被告李金平位于勐腊县房屋一套（所有权证号勐腊镇字第20××96号，建筑面积131.25平方米，房屋他项权证号为勐腊县房他证2012字第××号）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。四、被告李金平、白萍对被告黄云军、李素婕以上债务承担连带清偿责任。五、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告黄云军提供的质物，即账号为23×××08-57中的公积金在上述第二项确认的被告黄云军、李素婕的债务范围内享有优先受偿权。六、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告李素婕提供的质物，即账号为23×××08-59中的公积金在上述第二项确认的被告黄云军、李素婕的债务范围内享有优先受偿权。七、驳回原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2708元，由被告黄云军、李素婕、李金平、白萍负担。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告黄云军、李素婕、李金平、白萍迳付原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式十三份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年十一月十二日书记员 钟宇莹