文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初11539号原告：胡林，男，汉族，1995年4月9日出生，住重庆市万州区开县云枫街道兴合6组8号，公民身份号码500234199504090956。委托诉讼代理人：钟盈行，重庆周立太（开州）律师事务所律师。被告:叶丹，女，汉族，1990年6月1日出生，住重庆市万州区兰池沟87号，公民身份号码500101199006010623。委托诉讼代理人：魏洪明，重庆君之合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝林平，重庆君之合律师事务所律师。原告胡林与被告叶丹合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡林及委托诉讼代理人钟盈行、被告叶丹及委托诉讼代理人魏洪明、郝林平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡林向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即返还原告支付的转让费50000元；2.判令被告支付原告必要的误工费、交通费1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月23日，原、被告双方签订《店铺转让协议》，协议第一条：由被告于2019年7月7日将位于重庆市万州区万达广场金街5-1-22号商铺共计60.25平方米转让给原告使用，被告保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所有的权利和义务。第六条：如由于被告原因导致原告不能正常使用或者被告自己中途收回店铺，其应退回原告全部转让费，赔偿装修，添置设备损失费，并支付原告转让费两倍的违约金。原告因经营需要寻找房源，在看到被告转租门面的广告后，双方进行了协商，协商后双方签订了店铺转让协议，协议约定转让费共计168000元，被告保证原告在与出租方及房东重新签订租赁合同时享有被告按原租赁合同同等条件进行租赁（即租金按每年10%进行递增）。原告对上述条件接受后当日先行转账支付了50000元转让费于被告。双方约定于2019年7月7日正式进行交接并与出租人即房东从新签订租赁合同，同时缴纳剩余转让费。在约定的交接日期内，因出租方即房东突然拒绝与原告按原、被告之前所签订的合同同等条件重新签订租赁合同，房东将房屋租金直接涨到15万元。这与被告在转让协议中约定的享有被告按原合同条件重新签订合同的约定相违背。被告未取得原房东的书面同意转租房屋，属于擅自转租行为。综上，原告认为因双方对上述租赁铺位的实质性内容达不成一致意见而致使合同目的落空，致使双方目的不能实现的过错在于被告，其应承担全部责任。原告已于2019年7月17日通过邮寄快递方式正式通知被告解除店铺转让协议，并要求其收到通知后立即退还原告所缴纳的50000元转让费。被告在收到通知后仍拒绝退还。被告的行为已经违反了先合同义务，给原告造成了不必要的损失，原告为维护自己的合法权益，特诉至本院，请求判如诉请。叶丹辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。双方签订店铺转让协议属实，但是被告没有违约行为，即被告没有导致原告无法接房，也没有导致房屋被中途收回。被告向原告发了通知书，要求原告接房。被告的擅自转让行为与本案没有关联性，被告是否获得原出租人的同意不影响本案的店铺转让协议。本院经审理认定事实如下：2019年6月23日，原告胡林乙方（受让方）与被告叶丹甲方（转让方）签订《店铺转让协议》，约定：第一条甲方于2019年7月7日前将位于重庆市万州区万达金街小猴儿童装店5-1-22号商铺（面积60.25平方米）转让给乙方使用。并保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的权利和义务。第二条该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期内2020.5.7，年租金为96231.3元人民币，店面交给乙方使用后，乙方将重新与房东签订新的租赁合同，每年由合同约定缴纳房租及水电费等各项费用。第四条乙方在2019年6月23日先向甲方支付转让费人民币5万元整，并在2019年7月7日甲方将店铺全权交由乙方使用后再支付转让费118000元，共计转让费壹拾陆万捌仟元整；甲方不得向乙方索取任何其他费用。交付完成后，乙方向甲方支付剩余合同房租（10个月）共计80192.75元，大写捌万零壹佰玖拾贰元柒角伍分。第六条乙方逾期向甲方交付转让金，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。如由甲方原因导致乙方不能正常使用或甲方自己中途收回店铺，甲方应退回乙方全部转让费，赔偿装修费，添置设备损失费，并支付乙方转让费两倍的违约金。店铺转让协议签订当日，原告向被告支付了50000元转让费。2019年7月2日，原、被告双方因2020年5月7日后的租金及租赁期间产生分歧。2019年7月15日，被告通过微信给原告发出《履行协议通知书》，载明“1、按照协议第二条约定，商铺产权人已于2019年7月1日同意与贵方签订新的正式租赁合同，请贵司立即与商铺产权人签订为期为10个月的租赁合同；2、请贵方即时与我方办理商铺交接事宜、接收商铺，逾期造成商铺空置所产生商铺租金、物业管理费等经济损失由贵方承担；3、如贵方于2019年8月7日前仍不按协议约定履行付款义务，我方保留解除协议的权利，同时重新对外转租商铺。在商铺重新转租前所产生商铺空置租金、物业管理费等经济损失由贵方承担，若重新转租低于贵、我双方约定的转让费、租金标准，所产生的差额损失由贵方承担；4、如贵方未在2019年8月7日前履行付款义务，我方将通过合法途径向贵方主张权利，届时贵方不仅需要向我方支付剩余转让费、租金，还将承担诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、违约金等费用。”被告并将上述《履行协议通知书》通过邮寄方式送达原告。2019年7月17日，原告向被告发出《解除店铺转让协议通知书》，载明“因甲乙双方对上述租赁店铺的实质性内容达不成一致意见而致使合同目的落空，致使双方目的不能实现的过错在于甲方，故甲方应对此承担全部责任。乙方现正式通知甲方解除店铺转让协议，并要求其收到通知后立即退还乙方所缴纳的50000元转让费及其他损失。事实及理由如下：1、乙方因加盟奶茶店便在58同城上寻找房源，在看到甲方转租门面的广告后，双方进行转租事宜的洽谈，谈妥后，双方签订了店铺转让协议，协议约定转让费共计168000元，甲保证乙方在与出租方及房东重新签订租赁合同时享有甲方按原租赁合同同等条件进行租赁（即租金按每年10%进行递增），对此乙方予以接受并于当日先行转账支付了50000元转让费于甲方，双方约定于2019年7月7日进行正式交接并与出租人即房东重新签订租赁合同，同时缴纳剩余转让费用。2、在约定的交接日期，因出租方即房东拒绝与乙方按照甲方之前所签订的合同同等条件进行重新签订租赁合同（原因是房东将房租直接涨到150000元/年）。这与甲方在转让协议中约定的享有甲方按照原合同条件重新签订合同的约定相悖。3、甲方应当事先把乙方的求租要求告知出租方并取得其书面同意后才能与乙方签订转租协议，但从交接当天出租方明确拒绝与乙方按照甲方之前所签订的合同同等条件进行重新签订租赁合同的情况来看，甲方并未取得房东可以转租的书面同意。甲方的行为属于擅自转租的行为，因此甲方除应返还转让费外及其他损失还应当承担包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、违约金等费用。”另查明，本案诉争店铺在空置22天后由被告继续使用中。还查明，被告叶丹承租方(乙方）与王刚出租方（甲方）签订《出租合同》，约定甲方同意将重庆市万州区北滨大道998万州金街5幢5-1-22号商铺场地出租给乙方，租赁期五年，即从2015年8月至2020年5月7日止。第一年租期为2015年5月8日-2016年5月7日，租金总额为60250元，第二年租金为72300元，第三年租金为79530年，第四年租金为87483元，第五年为2019年5月8日至2020年5月7日，总租金为96231.3元。双方同时约定租赁期内，如乙方因特殊原因无法经营，在经得甲方及物管方书面同意后，可转让租赁权；但须由新承租方与甲方签订租赁合同。上述事实，由原、被告提交的证据及双方的当庭陈述佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告于2019年6月23日所签订的《店铺转让协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。在原告支付50000元转让费后，因原、被告就后续店铺的租期及租金标准发生争议，原告未按约定与店铺产权人签订房屋租赁合同，被告及时向原告发出履行通知书，原告也向被告发出《解除店铺转让协议通知书》，涉案商铺现由被告使用中。上述事实，说明双方已通过实际行动表示店铺转让协议不会继续履行，双方的店铺转让协议已经解除。因店铺转让协议已经无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，现原告要求被告退还转让费50000元有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张必要误工费、交通费损失，但是未提交证据证实，本院不予支持。关于被告所主张的损失，因未提交证据证实，本案不予处理，被告可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告叶丹在本判决生效之日起十日内返还原告胡林转让费50000元；二、驳回原告胡林在本案中的其他诉讼请求。案件受理费1075元，因本案适用简易程序，减半收取537.5元，由被告叶丹承担527元，原告负担10.5元。案件受理费原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费缴纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上述案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审判员  刘桃二〇一九年十一月四日书记员  秦源