云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2780号原告：景洪浩宇房地产开发有限公司，住所地景洪市勐海路西双十贰城（新大桥头西南侧）。统一社会信用代码：91532801668271038J。法定代表人：李昆营，男，1968年7月18日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市陆良县，职务：董事长。委托诉讼代理人：胡波、张骞，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：张勇，男，1965年11月5日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市西湖区。原告景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称浩宇公司）与被告张勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张骞，被告张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年7月6日就西双十贰城观澜区D-17号房产签订的《西双十贰城认购协议书》；2、判令被告立即腾空上述房产并返还原告；3、判决被告所交2万元定金归原告所有；4、判令被告自2015年11月1日起，以53.5元/月的标准向原告支付房屋占用期间的费用直至上述房产返还原告之日止（截至2019年5月23日共1473天，计为78805元）；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告签订《西双十贰城认购协议书》，约定由被告向原、告认购西双十贰城观澜区D-17号房产（参考建筑面积面积为45.76平方米），认购价款为695552元，购房定金2万元。双方还约定被告应于认购协议签订后7日内携带协议、定金收据、身份证到原告处签订正式《商品房购销合同》及其补充协议。《西双十贰城认购协议书》后，为满足被告装修需求，原告于2015年11月1日向被告交付标的房屋。此后被告便一直以各种理由推脱不与原告签订正式《商品房购销合同》。期间，原告多次催促被告前来签订正式《商品房购销合同》，但被告仅是向原告支付了12万购房款，却不与原告签订正式《商品房购销合同》。因被告长期拖延不与原告签订《商品房购销合同》，原告无法确定收取购房款的时间，对原告造成了损失。为避免双方的购房关系继续拖延不决，原告于2018年11月28日向被告公证邮寄《解除合同通知》，要求解除原、被告签订的《西双十贰城认购协议书》，并要求被告立即腾空并返还标的房产，但被告至今未予理会。原告认为，被告拒不履行合同义务的行为已经构成根本违约，且其长期占用原告房产的行为给原告造成了巨大损失，为免损失的扩大故原告起诉至人民法院。被告张勇辩称，1、原告销售房屋存在欺诈行为，从被告提交的有被告副董事长李建良签字同意的施工效果图可以看出原告承诺被告所购房产前面空地可以建洗车操作间，在被告交完第二期款并办理了正规的装修手续后被告进行了门前空地洗车间的搭建装修，原告完全不顾信用停水停电一直不让正常施工，造成了极大的窝工损失；2、被告暂缓支付购房款属于行使不安抗辩权不构成违约，被告在原告承诺可以解决上述问题的情况下于2016年9月20日向原告再次支付了220000元，随后要求原告办理房产分期贷款手续和装修问题时才知道被告所购房产根本无法办理房产证，原告仅仅是催要剩余房款却不肯给被告一个合理的解决方案，被告再三要求与原告领导进行洽谈但原告一直不解决问题；3、综上所述被告同意解除合同，但原告应赔偿被告损失，原告应返还被告支付的房屋定金40000元、460000元的购房款和300760元的装修款并向被告赔偿违约金和经济损失共计200000元。当事人围绕诉讼请求和答辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1《西双十贰城认购协议书》、证据2《承诺书》、《西双十贰城物业管理处装修协议》、证据3《关于签订商品房购销合同并缴清房款通知书》、证据4公证书本院予以采信并在卷佐证。被告提交的证据1《景洪浩宇房地产开发有限公司销售特殊事务申请表》、证据2《嘉艺汽车美容维修中心平面图》相互结合可以证明被告购买商铺欲作为洗车场使用并且进行了相应装修的事实，本院予以采信；证据3营业执照无法确认与本案关联性，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2015年7月6日，原告浩宇公司（甲方）与被告张勇（乙方）签订《西双十贰城认购协议书》，约定：乙方认购西双十贰城观澜D-17号房屋，认购日起2015年7月6日，参考建筑面积45.76平方米，优惠后总金额为695552元，乙方须于本认购协议书签订后7日内即2015年7月13日携带本协议，定金收据及身份证到西双十贰城营销中心，按照本协议所约定的房屋价格及相关优惠与甲方签订《商品房购销合同》及其补充协议，乙方在签订本协议时向甲方支付定金20000元，双方签订正式《商品房购销合同》后该定金转为购房款；甲方在约定期限内不得将本协议约定的房屋再向第三方出售否则甲方应双倍返还乙方定金，若乙方未能在约定期限内与甲方签订《商品房购销合同》及其补充协议的甲方有权没收乙方所交定金并收回本协议所约定的房屋另行处置。之后，原告将案涉房屋交付给被告进行装修使用。2015年11月1日，被告与西双十贰城物业管理处就转修事宜签订装修协议，约定计划开工时间为2015年11月1日并于2015年11月20日完工。之后，原告因被告迟迟未与其签订《商品房购销合同》于2017年11月4日向被告发出《关于签订并缴清房款通知书》，内容为：被告于2015年7月6日购买的西双十贰城观澜区D-17、D-18商品房（房款合计1469958元）已签订认购协议书并交付定金40000元，根据认购协议第三条的规定原告从2015年7月13日至今多次通知被告签订《商品房购销合同》，但被告未在约定的时间前来签约逾期至今2年多，该违约行为已严重影响原告公司利益，故通知被告于本通知发出后三个工作日内到原告公司售楼部签订《商品房购销合同》并缴清房屋，否则视为自动放弃该房源，公司将收回房屋并有权另行销售，被告所交定金按认购协议相关条款处理原告不承担违约责任。被告于2017年11月15日收到上述通知书后回复“要求与董事长面谈事宜”。2018年11月28日，原告在西双版纳勐泐公证处公证员的见证下向被告寄出《解除合同通知》，确认解除与被告签订的两份《西双十贰城认购协议书》并要求被告立即腾空返还房产。现双方因购房事宜产生纠纷原告诉至本院。另，被告在与原告签订认购协议前曾向原告提出特殊事务申请，即所购房屋欲作为洗车场使用，需使用门前空地，且对于两套商铺总价款1459960元的付款方式为分期付款，首期为三天内支付200000元，2015年12月31日前支付二期500000元，其余款项于2016年12月31日前支付，原告总经理李建国予以审批。双方认可被告针对两套房屋已支付房款共计500000元（含定金40000元）。本院认为，原告浩宇公司与被告张勇签订的《西双十贰城认购协议书》系双方真实意思表示，双方应全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方对于解除认购协议无异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持且被告应将案涉房屋恢复原状后予以返还原告。对于被告针对案涉房屋向原告支付的20000元定金，根据被告提交的证据可以看出双方对于案涉房屋的用途为洗车场且门前空地的使用问题进行过协商，被告的总经理李建国亦同意被告使用该空地且双方对房款的支付方式约定为分期支付，在目前该空地无法正常使用导致被告购买房屋的目的无法实现的情况下双方均同意解除认购关系，被告未与原告签订《商品房购销合同》且支付剩余购房款不应构成违约，故对于被告支付的20000元定金原告应于返还。对于被告答辩所称赔偿损失的内容，因被告在本案中未进行反诉，故相应主张本案不宜一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告景洪浩宇房地产开发有限公司与被告张勇于2015年7月6日签订的《西双十贰城认购协议书》（所涉商品房为西双十贰城观澜D-17号）；二、被告张勇于本判决生效之日起六十日内将恢复原状后的西双十贰城观澜D-17号房屋返还原告景洪浩宇房地产开发有限公司；三、驳回原告景洪浩宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2270元，由原告景洪浩宇房地产开发有限公司负担1135元，由被告张勇承担1135元。应由被告承担的案件受理费由被告径付原告，本院不另行清退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  黄建明人民陪审员  李 虹二〇一九年十一月十八日书 记 员  刀启娜