浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初8255号原告：苏小永，女，1978年4月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：苏传开，苍南县精诚法律服务所法律服务工作者。被告：邱小琴（曾用名邱小琼），女，1969年2月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：李求堤，男，1965年5月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：黄踵阜，男，1961年10月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：林爱素，女，1960年6月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：吴小玲（曾用名吴桂林），女，1962年9月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：姜日玖，男，1972年4月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：郑超霞，女，1971年1月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告苏小永与被告邱小琴、李求堤以及第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲、姜日玖、郑超霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告苏小永的委托诉讼代理人苏传开到庭参加诉讼，被告邱小琴、李求堤以及第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲、姜日玖、郑超霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏小永向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的关于坐落于苍南县房屋买卖合同有效；2.判令被告以及第三人协助原告办理上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证的过户登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年1月份期间，黄世枝与第三人林爱素、吴小玲之间签订一份关于坐落于苍南县间地基拆迁安置的建设用地使用权转让协议，价款236300元，款随契约付清。2006年6月11日，第三人林爱素、吴小玲将该建设用地使用权转让给姜日玖所有，价款323800元，款随契约付清。2007年5月19日，姜日玖、郑超霞与邱小琴签订房屋买卖合同一份，约定将该地基上所建的其中一套房屋即苍南县灵溪镇宫后陈小区（河湾绿洲花园）1-10幢第三单元406室套房出卖给邱小琴所有，套房面积120平方米，附属车库一个，价款268000元，房款随契约付清。2008年4月5日，邱小琴、李求堤夫妇将该房屋及附属一个车库转卖给原告，价款298800元，价款随契约付清。被告将前手的契约以及房屋交付给原告。2008年8月办理案涉房屋所有权证及土地使用权证的初始登记，登记在黄世枝、肖苏贞夫妻名下。黄世枝、肖苏贞现均已去世，第三人黄踵阜是其法定继承人，应当协助办理过户手续，但其拒绝协助。被告邱小琴、李求堤共同答辩称，2007年5月19日，姜日玖、郑超霞与邱小琴签订一份房屋买卖合同，将坐落于苍南县灵溪镇宫后陈小区（河湾绿洲花园）1-10幢B座第三单元402室套房及附属一个车库出卖给邱小琴，价格为268000元，房款随契约付清，并给邱小琴过户押金10000元。2008年4月5日，两被告将上述房屋以及车库以298800元出卖给原告，交留给过户押金1万元，实收房款28.8万元。2008年7月，苍南县灵溪镇宫后陈小区（河湾绿洲花园）1-10幢全面交房，邱小琴多次提醒原告苏小永办理过户手续，但原告一拖再拖，并把10000元押金直接退给姜日玖，自愿放弃房屋过户机会。办理过户手续是原告与黄世枝继承人之间的关系，被告只有办理房产过户的协助义务，并没有决定权，故本案的诉讼费应由原告负担。第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲、姜日玖、郑超霞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2005年，案外人黄世枝、第三人黄踵阜将坐落于苍南县间以236380元的价格出卖给林爱素、吴小玲，并签订了契据，契据载明：该地基已获苍南县人民政府批文[苍政地（2004）54号]，已交清公共设施费（发票号码为0136200）及其他应交规费当日契币各收完毕。2006年6月11日，第三人林爱素、吴小玲将上述地基以323800元的价格出卖给姜日玖，并签订了契据，契据载明：当日契币各收完毕。2007年5月19日，第三人姜日玖、郑超霞将上述地基上所建的套房即坐落于苍南县套房以及车库一个以266800元的价格出卖给邱小琴，并签订了契约，契约载明：立契之日此款额随同本契书等档案买卖两方交换后各自亲收完讫。卖方需协助买方办理土地证房产证后交付买方，且买房需办理双证过户手续时卖方应通知原户主到现场签字，其双证过户费用由买方负责。2008年4月5日，被告邱小琴、李求堤将上述房屋及车库一个以298800元出卖给原告，并签订了契据，契据载明：立契之日此款额随同本契书及分房协议书、县政府批文的建房文件复印件等档案买卖双方进行交换各自亲收完讫。但卖方需负责办理土地证、房产所有权证交付买方，买方需办理双证过户手续时，卖方应通知原户主到现场签字，使其顺利过户，其双证过户费用由买方负责。如暂时两证难以过户的，可办理委托公证，签字后归还卖方押金10000元。2008年8月8日，上述房屋（灵溪镇宫后陈小区1-10幢B座第三单元402室）取得土地使用证[权证号：苍国用（2008）第01-4604号]，土地使用权人为黄世枝。2010年3月29日，取得房屋所有权证[权证号：苍房权证苍字第××、00××63号]，房屋所有权人为黄世枝、肖苏贞。另查明，案外人黄世枝、肖苏贞分别于2005年5月31日、2011年8月10日因死亡注销户籍，第三人黄踵阜系案外人黄世枝、肖苏贞的儿子。上述事实有原告提供的身份证，黄世枝、黄踵阜出具的契据，林爱素、吴小玲于2006年6月11日出具的契据，姜日玖、郑超霞于2007年5月19日出具的契约，邱小琴、李求堤于2008年4月5日出具契据，苍南县人民政府文件[苍政地（2004）54号]文件以及当事人的陈述予以证实。本院认为：黄世枝、黄踵阜与第三人林爱素、吴小玲签订的关于转让坐落于苍南县间的契据，第三人林爱素、吴小玲与第三人姜日玖签订的关于转让上述地基的契据，第三人姜日玖、郑超霞与被告邱小琴签订的关于转让坐落于苍南县及车库的契约，被告邱小琴、李求堤与原告苏小永之间签订的关于上述房屋及车库的契据，均系当事人的真实意思表示，上述买卖合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。现原告请求确认其与被告之间的房屋买卖合同有效，应予支持。合同的各方当事人均应按约定全面履行自己的义务，作为出卖方有义务协助买方办理不动产权属变更登记手续，第一手出卖人黄世枝已去世，第三人黄踵阜作为其第一顺序法定继承人，应当履行上述协助义务。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告苏小永与被告邱小琴、李求堤于2008年4月5日签订的关于坐落于苍南县房屋买卖合同有效；二、第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲、姜日玖、郑超霞及被告邱小琴、李求堤于本判决生效后十日内协助原告苏小永办理坐落于苍南县房屋的不动产权属变更登记手续。案件受理费4845元，减半收取2422.5元，由苏小永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年十一月二十五日代书记员 汪倩倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。-8--9-