广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0881民初3409号原告：广东电网有限责任公司湛江廉江供电局。住所地：广东省廉江市罗州大道西136号。统一社会信用代码91440881MA4X2P7F06.负责人：黄国栋，供电局负责人。委托代理人：唐荣奇，广东鸿来律师事务所律师。被告：郑学祥，男，1980年10月18日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市南市，现住廉江市，原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局诉被告郑学祥房屋租赁合同纠纷一案,本院2019年8月27日受理后，由审判员陈如辉适用小额诉讼程序进行审理，书记员庞雪霞担任庭审记录。于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐荣奇到庭参加了诉讼；被告郑学祥经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电向本院提出诉讼请求：1、判令被告在限定的期限内将位于廉江市人民大道134号7号商铺交还原告；2、判令被告向原告支付逾期返还租赁房屋的占用费19125.00元（自2019年l月1日起计算，暂计至2019年8月15日，2019年8月16日起至被告将租赁房屋返还给原告之日的占用费另行计算）3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年1月28日签订《房屋租赁合同》（合同编号：GDDWO720150707LJ0007），约定原告将位于廉江市人民大道134号7号商铺租赁给被告使用，租赁期限为2015年2月1日至2017年1月31日止，租金850元／月，租金按季度支付。租赁合同签订之日，原告己将租赁房屋交付给被告使用，在租赁期届满后，双方没有再续签租赁合同，被告也没有按租赁合同的约定将租赁房屋交回给原告。原告于2018年11月1日给被告送达书面《通知》，要求被告“在接到通知函十天内天交齐所欠房屋租金”以及“于2018年12月1日前清场撤离”。被告收到该《通知》后，被告只是按《房屋租赁合同》约定的租金标准，向原告缴交至2018年12月31日的占用费，但没有将租赁房屋交目，原告于2019年4月15日再次给被告送达了书面《通知》，要求被告限期交还租赁房屋，因被告仍然没有将租赁房屋交回给原告．被告又委托广东鸿来律师事务所给被告发《律师函》催击，但被告至今尚未将租赁房屋交还给原告。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定，涉案房屋的租赁期间在2017年l月31日己到期，既然双方不再签订续租合同，且在原告己书面告知被告不再续租，并要求其限期将租赁房屋交回给原告后，被告应当将租赁房屋交回给原告，并应支付逾期交回租赁房屋的占用费，根据双方《房屋租赁合同》第十四条第二款第（四）项的约定：“乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房屋给甲方的，逾期占用期间按租赁期琅内租金标准的三倍向甲方支付租金，超过10天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还”被告应自2017年2月i日起，按原《房屋租赁合同》约定的相金标准（即850元／月）的三倍计付占用费，计算至被告将租赁房屋交回给原告之日止，鉴于被告己按原租金标准缴交了自2017年2月1日至2018年12月31日的占用费，原告仅要求被告自2019年1月1日至被告将租赁房屋交回给原告之日止的占用费按原租金标准的三倍计算。现因与被告协商无果，特向人民法院起诉，恳请人民法院判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告为其诉讼请求提交的证据有：1、营业执照，证明原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局的主体资格；2、郑学祥的身份证，证明郑学祥的身份情况及主体资格；3、房屋租赁合同，证明原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁合同约定将廉江市人民大道134号7号商铺租赁给被告，租赁期限自2015年2月1日至2017年1月31日止，租金850元/月，逾期交回租赁房屋须按原租金标准的三倍支付占用费等内容；4、粤房地权证廉房字第××号房产证，证明原告是涉案房产的所有权人的事实；5、通知，证明原告于2018年11月1日向被告送达书面通知，要求被告限期缴纳所欠房租以及将租赁房屋交回给原告的事实；6、通知及照片，证明原告于2019年4月16日再次向被告送达书面通知，要求被告限期将租赁房屋交回给原告；7、律师函，证明原告委托广东鸿来律师事务所向被告发《律师函》，催告被告尽早将租赁房屋交回给原告的事实；8、送达回执，证明原告的工作人员将广东鸿来律师事务所的律师函送到廉江市人民大道134号3号商铺，当面交给被告的事实。针对原告的诉讼请求及理由，被告没有答辩和举证。经开庭质证，被告没有到庭质证辩证，视为放弃权利。本院经审理查明：原告与被告于2015年1月28日签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：GDDWO720150707LJ0007），双方约定：原告将位于廉江市人民大道134号7号商铺租赁给被告使用，租赁期限为2015年2月1日至2017年1月31日止，租金850元／月，租金按季度支付，其中《房屋租赁合同》第十一条第六款约定“合同期满前要求解除合同的，应至少提前30天书面通知对方”、第十四条第二款第（四）项的约定：“乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房屋给甲方的，逾期占用期间按租赁期琅内租金标准的三倍向甲方支付租金，超过10天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还”等。租赁合同签订后，被告交付保证金1500元给原告，原告将租赁房屋交付给被告使用，租赁期届满后，双方没有再续签租赁合同，被告继续使用租赁房屋，并按原租金交付给原告。2018年11月1日，原告给被告送达书面《通知》，要求被告“在接到通知函十天内天交齐所欠房屋租金”以及“于2018年12月1日前清场撤离”。被告收到该《通知》后，被告只是按《房屋租赁合同》约定的租金标准，向原告缴交至2018年12月31日的租金，但没有将租赁房屋交回原告。2019年4月15日，原告再次给被告送达了书面《通知》，要求被告限期交还租赁房屋，因被告仍然没有将租赁房屋交回给原告．被告又委托广东鸿来律师事务所给被告发《律师函》催击，但被告至今尚未将租赁房屋交还给原告。原告诉至本院。本院认为，本案是租赁合同纠纷，争议的焦点是原告与被告的租赁合同是否已解除，被告是否应退回租赁房屋和支付三倍的租金给原告。一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的意见表示，合法有效，受法律保护，双方应当履行。在租赁合同届满后，双方没有再续签租赁合同，被告继续使用租赁房屋，并按原租金交付给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，租赁合同继续有效，但租期为不定期。2018年11月1日，原告给被告送达书面《通知》，要求被告“在接到通知函十天内天交齐所欠房屋租金”以及“于2018年12月1日前清场撤离”，视为原告要求解除租赁合同，被告没有异议,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，应认定原告与被告租赁合同已于2018年12月1日解除。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告将租赁的房屋退回有理，应予支持。三、被告是单方要求解除租赁合同，在原告要求解除租赁合同之时，被告并没有拖欠原告租金，不存在违约，因此，被告不适用《房屋租赁合同》第十四条第二款第（四）项“乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房屋给甲方的，逾期占用期间按租赁期内租金标准的三倍向甲方支付租金，超过10天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还”的约定处理。但被告应按原租赁租金标准支付租金给原告，已交付的保证金可抵扣租金。被告经本院合法传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条“基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审”的规定，本案的判决为一审终审判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告郑学祥在本判决发生法律效力之日起十日内将位于廉江市人民大道134号7号商铺返还原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局；二、限被告郑学祥在本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年1月1日至退回房屋之日止的租金（按月租金850元／月标准计算）给原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局；三、驳回原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局其他的诉讼请求。如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费139元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  陈如辉二〇一九年十一月七日书记员  庞雪霞