广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初672号原告：中国建设银行股份有限公司连平支行，住所地：连平县***********，统一社会信用代码：914************112。负责人：邓文忠，行长。委托诉讼代理人：薛晖，广东至友律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖伟兵，广东至友律师事务所律师。被告：梁佳林，男，1990年11月12日出生，汉族，住连平县*************************，公民身份号码：441************31X。原告中国建设银行股份有限公司连平支行（以下简称建行连平支行）与被告梁佳林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛晖到庭参加诉讼，被告梁佳林经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行连平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还贷款本金人民币326117.5元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算至款项还清之日止）暂计至2019年7月26日，利息人民币15081.36元，罚息人民币955.16元，本息暂合计人民币342154.02元；2.依法判令原告对被告提供的抵押房产（连平县*************************）拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；3.依法判令被告向原告支付为实现债权而支付的律师费；4.本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月13日，原告与被告签订《个人住房（商用住房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币350000元用于购买房屋，借款期限为180个月（即2017年3月13日至2032年3月13日），贷款利率为在基准利率水平上上浮0%，即年利率为4.9%，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。同时，原告自愿以位于连平县**************************产抵押担保该合同债务。合同签订后，原告依约于2017年4月5日向被告指定账户发放了贷款人民币350000元，于2017年3月15日对上述房产办理了不动产抵押登记。随后，被告未能按约定履行还本付息的义务，截止至2019年7月26日，仍欠借款本金人民币326117.5元及利息人民币15081.36元、罚息955.16元。上述贷款经原告多次催收无果，原告认为被告的行为已经构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款并承担支付利息、罚息的违约责任，原告为实现债权而支付的律师费依约应由被告承担，原告作为上述抵押房产的权利人，依法对该房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。因此，根据法律规定，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告梁佳林未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.原告《营业执照》、法人代表证明、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.被告梁佳林身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告因购房需要向原告申请贷款，并在借款合同中约定借款金额、借款期限等及双方权利义务、违约责任等相关事项，被告以其所有的房产提供抵押担保的事实；4.《个人贷款支付凭证》，证明原告向被告指定的账户发放了贷款人民币350000元的事实；5.不动产登记证明（预告登记和首次登记），证明涉案房产的权属情况及该房产已办理了抵押权他项登记，他项权利人为原告；6.《个人贷款对账单》，证明被告的欠款明细，截止至2019年7月26日被告仍欠借款本金326117.5元、利息15081.36元、罚息955.16元；7.《委托代理协议》及律师费发票，证明为了实现债权原告应向律师事务所支付律师费13686元，按合同约定，该笔费用应当由被告承担。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，原、被告签订了一份编号为440101747-201*******903516的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告向原告借款350000元用于购买位于连平县*************************商品房，借款期限为180个月即2017年3月13日至2032年3月13日，贷款利率为年利率4.9%，还约定如借款逾期，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，贷款一次性划入连平县恒益房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司连平支行账号440********209333333。同时，被告以其购买的位于连平县**************************产为上述贷款作抵押担保。2017年3月15日，双方到连平县国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年4月5日，原告向连平县恒益房地产开发有限公司账户汇入贷款350000元。2019年5月8日，原告办理了粤（2019）连平县不动产证明第0001431号《不动产登记证明》，将被告用于抵押的房产进行房屋抵押权首次登记，该登记证明显示房屋抵押权的抵押期限为2017年3月13日至2032年3月13日止。原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，截至2019年7月26日，被告仍欠借款本金326117.5元，利息15081.36元，罚息955.16元。2019年7月29日，原告与广东至友律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东至友律师事务所指派律师代理原告一、二审及执行等事务，原告为本案向广东至友律师事务所支付律师代理费13686元。为证明上述事实，原告提供前述证据予以证实，被告在收到本院送达的起诉状及前述证据材料后未向本院提出异议，故对原告提供的前述证据本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示清楚，双方的权利义务明确，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，对双方具有法律约定力，双方应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告未按照约定履行还款义务，构成违约，而借款合同约定的贷款年利率4.9%及罚息年利率在4.9%的基准上上浮50%未违反中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，且双方在合同明确约定被告未按时足额偿还借款本息原告有权宣布贷款到期要求被告立即清偿，故对原告要求被告偿还借款本息的诉求，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的问题。因原、被告《个人住房（商业用房）借款合同》约定以被告购买的位于连平县**************************产为其贷款作抵押，并办理了《不动产登记证明》。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因原告对涉案抵押房产设立了抵押权，故原告主张对抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费13686元的问题。因原告与被告在签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中均明确约定原告为实现债权和抵押权而发生的律师费等费用由被告承担，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告梁佳林经传票传唤未到庭参加诉讼亦未向本院提出答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁佳林应在本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告借款本金326117.5元及利息15081.36元、罚息955.16元（利息、罚息计至2019年7月26日止），并从2019年7月27日起以实际所欠借款金额为基数按约定的贷款利率及罚息利率计付利息给原告至还清款止；二、被告梁佳林应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告支付律师费13686元；三、原告中国建设银行股份有限公司连平支行对被告梁佳林位于连平县**************************产拍卖、变卖、折价所得价款在被告梁佳林不能清偿该抵押房产所担保的上述第一项、第二项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3216元（原告已预缴3216元），由被告梁佳林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  钟巧萍二〇一九年十月三十日书记员  冯诗怡附：连平县人民法院履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”