海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初7059号 原告:李婷婷，女，1986年9月20日出生，汉族，住海南省儋州市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：李小虾，海南广哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文，海南广哲律师事务所律师。 被告：何发君，男，1990年11月16日出生，汉族，住海南省儋州市，公民身份号码：×××。 被告：李建彩，女，1990年7月13日出生，汉族，住海南省儋州市，公民身份号码：×××。 二被告共同委托诉讼代理人：符美玲，海南林源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符玉妃，海南林源律师事务所实习律师。 原告李婷婷诉被告何发君、李建彩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李婷婷的委托诉讼代理人李小虾，被告何发君、李建彩的委托诉讼代理人符美玲、符玉妃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付剩余购房款47000元及逾期利息，利息以47000元为基数，按同期国家银行贷款利率计算，从2017年9月26日起算至还款之日止；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告与二被告系朋友关系。2017年9月26日，原告与二被告签订《不动产转让合同》，约定原告名下位于儋州市××镇房产转让给二被告，该房产成交总价为50万元，二被告应在签订合同时一次性支付给原告。合同签订后，原告积极配合二被告办理不动产转移登记手续，将名下房产过户至二被告名下。原告多次催促二被告支付剩余购房款47000元，但截止至起诉之日，二被告仍未支付。现原告因生活困境急需资金，故诉至人民法院，请求人民法院在查清事实的基础上，判允原告诉请，维护原告的合法权益。在诉讼中，原告明确诉讼请求为：1.判令二被告向原告支付剩余购房款47000元及逾期利息，利息以47000元为本金，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动性资金贷款基准利率计算，从2017年9月27日计至欠款清偿之日止；2.本案诉讼费用由二被告承担。 被告何发君、李建彩辩称，二被告通过银行、微信转账的方式向原告支付购房款，全部价款已付清，原告诉请支付47000元购房款无事实、法律依据。1.通过二被告本人的银行账户向原告支付购房相关款项433000元；2.通过被告何发君的胞弟何某的银行账户向原告支付购房款20000元；3.经原告指定，通过被告何发君的胞弟何某的银行账户向王某支付其向原告购房的30000元的购房款；4.通过两被告的微信向原告支付购房款20000元。综上，两被告以转账方式向原告支付503000元，其中包括500000元的购房款。因此，两被告已向原告付清购房款，原告主张二被告支付购房款47000元和利息无事实、法律依据，望人民法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告何发君提交的证据3何某在中国建设银行儋州建设支行的账户交易明细。原告认为该份证据中的20000元系何某与案外人王某之间的私彩、赌球活动经济往来，原告仅仅是替王某代收，但未能提供证据予以证明，本院对其主张不予采纳，对该份证据的真实性、合法性和关联性予以确认；2.被告何发君提交的证据4何某在儋州市农村信用合作联社前进分社的账户明细。原告认为其从未通知二被告向王某支付购房款，也未委托王某收取二被告的购房款，对该份证据的证明内容不予认可。本院认为，被告未能提交证据证明该转账行为系经原告指定，且原告不予认可，本院对该份证据不予采纳；3.原告补充提交的证据1李婷婷在儋州市农村信用合作社的交易明细清单。二被告认为该份证据与本案无关，且不能否认何某代何发君向原告支付购房款。本院认为，该份证据仅能证明何某与原告存在多次交易往来，且原告未能提供证据证明系原告代王某收取的赌资，也未能证明2017年9月28日收取何某转款20000元并非涉案购房款，本院对该份证据不予采纳；4.原告补充提交的证据2微信转账记录。被告认为原告与王某为同居关系，双方有经济往来，符合常理。本院认为，该份证据仅能证明原告与王某存在经济往来，不能证明系替王某代收赌资，对该份证据不予采纳；5.原告补充提交的证据3李婷婷在中国建设银行的交易明细清单。被告认为该份证据不能证明何某转给原告的20000元系原告代王某收取的赌资，及原告取出的51000元是给王某的。本院认为，该份证据仅能证明何某向原告汇款和原告现金取款的事实，对该份证据不予采纳。 根据原告陈述、上述本院确认的证据、询问笔录及庭审笔录，查明以下事实：被告何发君、李建彩为夫妻关系，原告李婷婷与二被告为朋友关系。2017年9月原告与二被告签订《不动产转让合同》，该合同约定原告将其位于儋州市××镇.32平方米房产（房产证号：琼（2017）儋州市不动产权第XXXX号）转让给二被告。双方约定成交价格为500000元，签订《不动产转让合同》时，二被告一次性支付原告全部购房款，并负责该不动产转让过户时产生的全部税费，原告无条件配合二被告办理过户手续。该合同日期落款处为空白，原告陈述该合同签订时间为2017年9月26日，被告则认为是同月27日。合同签订后，被告何发君、李建彩于2017年9月27日至2017年10月1日共分8次向原告李婷婷在中国建设银行的账户×××转账280000元；被告何发君于2017年11月22日至2018年2月10日共分6次向原告李婷婷在农村信用合作社的账户×××转账153000元；被告何发君于2018年2月3日向原告李婷婷微信账号转账20000元。以上转账金额共计453000元。原告收到二被告的部分购房款后协助二被告办理房屋过户手续，二被告作为共同共有人已于2017年12月28日办理涉案房屋的《不动产权证书》[证号：琼（2017）儋州市不动产权第XXXX号]，该证书附记记载：不动产权证由20170008044号李婷婷转移。 另查明，原告李婷婷与案外人王某未办理结婚登记手续，但二人同居并育有两个孩子。 再查明，被告何发君的胞弟何某从2017年3月19日至2017年9月23日向原告李婷婷在农村信用合作社的账户×××交易共15次，数额不等；于2017年9月28日向原告李婷婷在中国建设银行的账户×××转账20000元；于2017年10月26日向案外人王某转账30000元。 本院认为，原、被告之间签订的《不动产转让合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。 本案关键问题是被告何发君的胞弟何某于2017年9月28日向原告李婷婷在中国建设银行的账户转账20000元，及于2017年10月26日向案外人王某转账30000元是否为代二被告向原告支付的购房款。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，被告何发君的胞弟何某于2017年9月28日向原告李婷婷在中国建设银行的账户转账20000元，二被告主张该笔款项为购房款，原告予以否认，其认为系替案外人王某收取的赌资，但原告未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。另，二被告主张何某向案外人王某转账购房款30000元系经过原告的授意，但未能提供相关证据予以证明，且原告不予认可，本院对二被告该抗辩意见不予支持。故涉案房产总价500000元，二被告支付购房款453000元，通过案外人何某于2017年9月28日向原告支付购房款20000元，已支付总额达473000元，剩余购房款为27000元，原告诉请二被告支付剩余购房款27000元有事实根据和法律依据，本院予以支持，对其诉请超出部分，本院不予支持。 此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，双方签订的《不动产转让合同》第二条明确约定：该不动产成交总价为人民币五十万元整，签订不动产转让合同时，乙方（被告）一次性支付甲方（原告）不动产全款人民币五十万元整，乙方负责该不动产转让过户时产生的全部税费；甲方无条件配合乙方办理过户手续。现原告协助二被告办理过户手续，涉案房产已在2017年12月28日过户至二被告名下，但二被告未支付足额价款，已属违约。原告主张被告自2017年9月27日开始支付逾期付款的利息，于法有据，且未超过法律保护的范围，本院予以支持。利息应以27000元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动性资金贷款基准利率计付，从2017年9月27日计至款项付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法(javascript:SLC(21651,0))》第六十条、第一百零七条(javascript:SLC(21651,107))、第一百零九条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告何发君、李建彩于本判决生效之日起三十日内向原告李婷婷支付剩余购房款27000元及利息（利息以27000元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动性资金贷款基准利率计付，从2017年9月27日计至款项付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费542元（原告预缴），由被告何发君、李建彩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  杨小丽 二〇一九年十一月五日 书记员  张 剑 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。