上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初15547号原告：毛菊英，女，1963年9月12日出生，汉族，住上海市松江区。原告：毛文强(曾用名洪文强、毛金星)，男，1987年5月30日出生，汉族，住上海市松江区。以上二原告的共同委托诉讼代理人：叶蓓娣，北京安博(上海)律师事务所律师。以上二原告的共同委托诉讼代理人：叶加红，北京安博(上海)律师事务所律师。被告：朱新云，男，1965年12月13日出生，汉族，住上海市松江区。原告毛菊英、毛文强与被告朱新云共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告毛菊英，二原告的共同诉讼代理人叶蓓娣、叶加红，被告朱新云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛菊英、毛文强向本院提出诉讼请求：依法分割许家浜526号宅基地房屋拆迁中《放弃安置房承诺书》的利益，即原告获得放弃有证面积50平方米的动迁补偿款975,000元的50%计487,500元。事实和理由：二原告系母子关系。案外人毛某某系原告毛菊英的哥哥。被告朱新云之妻顾七妹与毛某某之妻顾六妹系姐妹关系。1990年10月，原告毛菊英与前夫离婚后，携子回娘家居住。为解决居住问题，原告毛菊英委托毛某某申请宅基地。二原告于1994年6月取得宅基地使用证。不久之后，原告毛菊英搬离娘家，与案外人朱吉义同居，并于1995年2月23日结婚，随丈夫居住在张朴村。原告毛文强仍随外祖父母居住在许家浜593号。而被告朱新云与顾七妹为儿子朱磊读书方便，且要与顾六妹彼此照应，需在顾六妹家附近找房居住。毛某某便将原告宅基地给被告建造房屋。原告毛菊英发现后即提出异议。2017年5月，刘家山村开始动迁。原告多次与被告协商，遭到拒绝，故原告向法院提起诉讼。后法院出具(2018)沪0117民初8069号民事判决书以及(2019)沪01民终2824号民事判决书，对该宅基地房屋的拆迁补偿款1,202,526元进行了分割。后原告得知被告另签订了《放弃安置房承诺书》，同意放弃有证面积50平方米从而获得拆迁补偿款975,000元，该款项现已被被告领取，故原告诉如所请。被告朱新云辩称，不同意原告的诉讼请求。被告放弃的有证面积折价975,000元，不属于动迁征收补偿范畴。原告于2012年6月1日在松江区张朴村XXX号依继承获得继任丈夫遗留房屋一间，原告以户口为单位，在该房屋动迁中得到了185平方米动迁安置房，已享受了政府动迁政策。根据一户一宅原则，原告在动迁安置中已经用过户口了，不应在他处另行享受动迁利益。本院经审理认定事实如下：原告毛菊英与毛文强系母子关系。原告毛菊英与案外人毛某某系兄妹关系。毛某某与顾六妹系夫妻关系。被告朱新云与顾七妹系夫妻关系。顾六妹与顾七妹系姐妹关系。1990年，原告毛菊英与案外人洪海根离婚，婚生子原告毛文强随原告毛菊英共同生活。1994年，原告毛菊英委托其兄毛某某申请许家浜村农民建房用地，登记的户籍人口为二原告。嗣后毛某某将该宅基地给被告朱新云使用，被告朱新云在该宅基地上建造了房屋并居住。2018年4月13日，被告与上海市松江区佘山镇人民政府天马动迁办公室签订《上海市集体土地上征地房屋补偿协议(居住房屋)》一份，载明被拆迁的房屋坐落于佘山镇刘家山村许家浜526号，房屋建筑面积155.60平方米。共获得动迁补偿款1,202,526元，其中土地使用权基价及价格补贴为154,044元、房屋按建安重置结合成新计算的补偿款为182,363元、房屋装饰补偿款为44,433元、其他设施补偿款12,620元、购房补贴700,200元、过渡费14,938元、搬家补助费3,112元、设备迁移费6,500元、其他附属物补偿费60,976元、速签奖23,340元。另放弃安置面积50平方米，享受补贴每平方米19,500元，合计975,000元，该补贴已被被告领取。剩余面积选择佘山北大居安置房源，剩余安置面积为116.16平方米，尚未实际安置。另查明，1991年，经相关部门审核，以被告家庭为单位，获准佘山镇新宅村鸡山225号的宅基地使用权。1994年被告将该宅基地及房屋一并转让给了哥哥案外人朱某某。该房屋拆迁时，双方产生纠纷。后在上海市松江区佘山镇新宅村人民调解委员会的主持下进行了调解，被告朱新云获得120平方米安置面积及宅基地土地补偿款40,000元。再查明，原告毛菊英因继承获得坐落于佘山镇张朴村XXX号的一间房屋。后该处宅基地被拆迁。二原告曾就坐落于佘山镇刘家山村许家浜526号宅基地房屋的动迁利益分割向本院提起诉讼。后本院出具(2018)沪0117民初8069号民事判决书，对动迁补偿款1,202,526元予以分割，判决上海市松江区佘山镇人民政府给付原告毛菊英、毛文强补偿款434,124元。被告不服该判决，提起上诉。后上海市第一中级人民法院出具(2019)沪01民终2824号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，有(2018)沪0117民初8069号民事判决书、(2019)沪01民终2824号民事判决书、放弃安置房承诺书、支票存根粘贴单、记账凭证、批量开立单折明细清单、补偿安置款发放通知单及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案系争的被告放弃有证面积50平方米获得的补贴975,000元，属于许家浜526号宅基地房屋的动迁安置利益，且已经由被告领取，故已经具备可以分割的条件。涉案宅基地使用权登记在二原告名下，被告在该宅基地上建造房屋并居住，均属于该宅基地房屋动迁安置利益的受益对象。被告辩称，原告依继承获得的宅基地房屋在动迁中已获得了动迁安置利益，根据一户一宅原则，不应在他处另行享受动迁利益。本院认为，原告毛菊英曾在他处享受了集体土地征收补偿利益，系基于继承，而非集体组织成员身份，且被告亦在他处享受了集体土地征收补偿利益，故对于被告该辩称意见本院不予采纳。对于系争的放弃安置房有证面积补贴，本院酌情确定由二原告享有40%计390,000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十一条、第一百五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第六十二条的规定，判决如下：一、被告朱新云于本判决生效之日起十日内给付原告毛菊英、毛文强补偿款390,000元；二、驳回原告毛菊英、毛文强的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,612元，减半收取4,306元，由原告毛菊英、毛文强负担731元(已付)，由被告朱新云负担3,575元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 菲二〇一九年十一月十一日书记员 薄京芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。