重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初23204号 原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。 负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。 被告：杜兴文，男，1963年2月24日出生，汉族，住重庆市武隆区。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杜兴文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人石剑到庭参加诉讼。被告杜兴文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杜兴文立即偿还原告借款本金121000.31元及截止于2019年9月3日的利息1940.43元、罚息76.36元，合计123017.10元；并从2019年9月4日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金加应付未付的利息为基数，即122940.74元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、判令被告支付律师费7150元；3、判令原告对本案的抵押物即被告名下位于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。原告于开庭前将诉讼请求变更为：1、依法判令被告杜兴文立即偿还原告借款本金117369.80元及截止于2019年11月11日的利息1858.35元、罚息100.81元，合计119328.96元；并从2019年11月12日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金加应付未付的利息为基数，即119228.15元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、判令被告支付律师费7150元；3、判令原告对本案的抵押物即被告名下位于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告杜兴文于2012年9月28日签订《个人购房贷款合同》。合同约定：由被告杜兴文向原告借款人民币180000元，用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月1日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市九龙坡区的房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2012年10月29日依约向被告发放了180000元贷款。但被告杜兴文却未按合同约定履行按期还款义务，其行为已构成严重违约。为维护原告合法权益，现原告向法院起诉，要求判如所请。 被告杜兴文未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款合同、借款凭证、抵押合同、不动产权证书、贷款已还款明细清单（2019年9月3日打印、2019年11月11日打印）、律师费支付凭证、法律事务委托合同、中国银行同城汇款凭单等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院就本案事实认定如下：2012年9月28日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告杜兴文（借款人）签订《个人购房贷款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，向借款人发放住房贷款180000元，所贷款项用于被告购置坐落于重庆市九龙坡区的房屋一套；合同第三条贷款利率与计结息约定：1、本合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，不再书面通知借款人）。一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。3、计息。按贷款人适用的计息方式计算利息。4、结息和付息。按月结息和付息，每月的结息日和付息日见第十四条。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。5、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。合同第十四条约定：1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动方式按以下第a种方式浮动：a、浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。b、每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之5.4583。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。2、结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。合同附件一，个人购房贷款合同通用条款：三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：......（2）未按期归还贷款本息；......2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时间采取下列措施：......（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。七、费用。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。八、其他约定。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。在《个人购房贷款合同》首页借款人的住址填写为：重庆市武隆县双河乡新春村岩上堡组。抵押物清单约定：借款人以其位于重庆市九龙坡区的房屋向贷款人提供抵押担保。在该合同落款借款人、抵押人处有被告杜兴文签名及捺印。 原告与被告杜兴文签订了《重庆市房地产抵押合同》并在房地产管理机关登记，被告杜兴文以位于重庆市九龙坡区的房屋向原告提供抵押担保。2012年10月29日，原告按约定向被告杜兴文发放了贷款180000元。被告杜兴文借款后未按照合同约定履行按期足额还款义务。原告提交的明细显示：截止2019年11月11日被告尚欠原告借款本金117369.80元及截止2019年11月11日的利息1858.35元、罚息100.81元。 原告向被告催收欠款未果，遂诉至法院要求判如所请。审理中，本院向被告确认的司法文书地址送达了传票及相关法律文书，被告未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，原告、被告签订的《个人购房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告已履行了合同约定的放款义务，被告杜兴文未按合同约定履行还款义务，属违约方，应承担相应的违约责任。原告请求被告杜兴文偿还尚欠的截止2019年11月11日的借款本金117369.80元及截止2019年11月11日的利息1858.35元、罚息100.81元，并支付自2019年11月12日起至贷款本息结清之日止的罚息，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，涉案房屋已办理抵押登记，原告请求对抵押物——被告坐落于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。本案中，被告杜兴文在《个人购房贷款合同》落款借款人、抵押人处签名捺印，表明其知晓并同意借款，因此，被告杜兴文向原告借款买房系其真实意思表示，原告请求被告杜兴文承担还款责任，本院予以支持。 对于原告要求被告杜兴文支付律师费7500元的诉讼请求，因《个人购房贷款合同》附件一个人购房贷款合同通用条款：七、费用除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。现原告已举示证据已经实际产生律师费7500元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 被告杜兴文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杜兴文于本判决发生法律效力后七日内，偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金117369.80元及截止于2019年11月11日的利息1858.35元、罚息100.81元，合计119328.96元；并从2019年11月12日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金加应付未付的利息为基数，即119228.15元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止。 二、被告杜兴文于本判决发生法律效力后七日内，支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费7500元。 三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对抵押物——被告杜兴文坐落于重庆市九龙坡区的房屋房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2904元，减半收取计1452元（原告已预交），由被告杜兴文负担，此款限被告于本判决发生法律效力后七日内迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 陈庆忠 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 任培锋 书 记 员 王庆红