四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15812号 上诉人（原审被告）：许旺刚，男，1980年2月6日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被上诉人（原审原告）：毛其文，男，1966年2月4日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：周明，四川谦益律师事务所律师。 上诉人许旺刚因与被上诉人毛其文合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初1763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许旺刚上诉请求：撤销一审判决，并改判许旺刚不承担支付义务。事实和理由：1.一审判决认定毛其文已代付租金的依据是成都市中锦建设投资有限责任公司（以下简称中锦公司）出具的租金收据，但该收据上显示的承租期间为2019年1月10日至2019年7月9日，一审法院仅凭毛其文一面之词将收据日期认定为笔误、实际为2018年7月10日至2019年1月9日，属于认定事实不清；2.许旺刚不应向毛其文赔偿损失，因毛其文未按约与中锦公司签订租赁合同且未向许旺刚提供合法有效的代交票据，故许旺刚未支付租金非主观违约。综上，一审认定事实错误，请求二审法院依法查明事实、予以纠正。 毛其文辩称，其未代许旺刚与中锦公司签订合同的原因是，中锦公司被成投公司合并、无法盖章。但许旺刚一直在实际占有、使用房屋，毛其文也确实代其垫付了租金，许旺刚应当向毛其文支付已垫付租金。 毛其文向一审法院提出诉讼请求：1.许旺刚向毛其文支付垫付租金97294元；2.许旺刚向毛其文支付房屋押金20000元；3.许旺刚向毛其文支付报酬18300元；4.许旺刚向毛其文支付利息2712元，计算方式：以135594元为基数，自2017年7月13日起至实际付清之日止，按年利率4%计算，暂计至2019年1月13日为2712元。庭审中，毛其文阐明租金为2018年7月至2019年1月的租金；报酬为双方约定，从2018年7月10日至2019年1月9日，按每月3050元计算；利息请求基于许旺刚存在违约，要求承担违约责任。 一审法院认定事实：2012年7月10日，毛其文与中锦公司签订《房屋租赁合同》，约定毛其文承租位于成都市琉璃一街76号2栋附7号、8号、9号（建筑面积244.53平方）及附10号（建筑面积60.85平方米）房屋。随后，双方又针对前述房屋签订《房屋续租合同》二份，约定租期自2015年7月10日起至2018年7月9日止；毛其文向中锦公司支付附7号、8号、9号房屋头半年租金73359元、房屋租赁保证金10000元，附10号房屋头半年租金18255元、租赁保证金5000元，以后房租在每半年届满前15日内支付下半年租金；从第二年起，租金按5%的比例在上一年租金的基础上逐年进行递增。同年7月13日，毛其文支付成都市琉璃一街76号2栋附7号、8号、9号房屋租赁保证金7336元，附10号房屋租赁保证金1825.5元。2015年7月10日，毛其文支付成都市琉璃一街76号2栋附7号、8号、9号、10号房屋押金5839元。 2017年7月13日，毛其文作为甲方（转让方）与许旺刚作为乙方（受让方）签订《网吧转让协议》（以下简称协议），主要内容为甲方于2017年7月13日将个人独资的网吧全部资产以80万元的价格转让给乙方。经营权亦属乙方，除房租缴纳方式外一切责任乙方自负。网吧地址为成都市锦江区琉璃一街76号2栋附7、8、9号，面积244.53平方米。网吧名字为成都市锦江区莺桥网吧；甲方转让给乙方的网吧全部资产包括场地使用权，电脑、桌椅、空调、冰柜、风扇、电线等上网、经营所有设施设备及全部证照印章；甲方于合同签订日将网吧所有证件、合同包括《网络文化经营许可证》《互联网上网服务营业场所安全审核意见书》《网吧安全许可证》《营业执照》《消防许可证》及水缴费卡等全部交给乙方。甲方必须配合乙方办理完所有证件的变更、过户、注销等手续。若甲方因证件不齐或不能全部转办导致乙方网吧不能正常经营，则必须在不能办理第二日15时前，将所收转让费及押金全部退还乙方，并向乙方赔偿壹万元损失费，乙方退还网吧全部产权包括接受的全部物品、证件、票据等；甲方在转让协议签订之前的所有债务由甲方承担，必须结清所有费用，包括并不限于税费、水费、电费、房租费、信息费、电话费、雇员工资等费用，了结一切遗留问题。本网吧转让协议签订后的所有债务由乙方承担。如甲方因转让之前的问题导致乙方不能正常经营且在发生后的5日内未能解决，则视为甲方违约；乙方在协议签订之日向甲方支付转让费70万元，本协议签订之日起一个月内向甲方支付余下转让费10万元；网吧转让后，在乙方整个经营期间，甲方协助乙方继续承租网吧现有场地；本协议一经签订，双方必须遵守，否则视为违约。违约方必须向对方支付违约金10万元（不包括违约向对方赔偿损失费1万元）；转让协议签订后，乙方马上将甲方为网吧经营向有关方垫付的押金（乙方凭核实的押金条）全数付给甲方（见附件3）；本协议附件：1、双方身份证复印件各壹份。2、网吧物品、证件、票据等交接清单（双方核实按手印）。3、押金项目清单。4、本网吧租房协议。同日，双方又签订《补充协议》，主要内容为成都市锦江区莺桥网吧实际经营地址：成都市锦江区琉璃一街76号2栋附7、8、9号，面积244.53平方米。另还有该地址10号，面积60.85平方米。由毛其文负责和出租方签订租赁合同，代为支付房租，许旺刚凭中锦公司出具的票据向毛其文支付该房租费，此外许旺刚每月支付3050元给毛其文作为配合费，自2018年7月10起执行。成都市锦江区琉璃一街76号2栋附6号，面积105平方米由毛其文协助许旺刚以原收费标准签订租房合同。同时，双方形成有表格二份，包括“押金类”清单及“库房”清单。其中，“押金类”清单房租一项包含茶楼（5000元）、网吧（5000元）、员工宿舍（5500元），该清单还包含有指纹机、冰柜等押金；“库房”清单包含库房合计8836.2元、库房外1248元、当日营业2038元、亲朋3588元、上下铺床800元、押金类30750.5元，合计47260元。毛其文于2017年7月14日在“库房”清单空白处签注“今收到许旺刚现金47260元”。同日，许旺刚向毛其文银行转款47260元。 2019年1月7日，中锦公司出具《收据》二份，载明“收到毛其文琉璃一街76号2栋附7、8、9号房租（2019年1月10日至2019年7月9日）77907.26元”及“收到毛其文琉璃一街76号2栋附10号房租（2019年1月10日至2019年7月9日）19386.81元”。 2019年2月1日，毛其文提起本案诉讼。 庭审中，毛其文陈述中锦公司出具的《收据》中载明的租期为笔误，应为2018年7月10日至2019年1月9日；许旺刚陈述房屋租金交纳至2018年7月10日，此后房租未支付。毛其文陈述网吧的证照已交付许旺刚，至今未完成所有证照的更名；许旺刚陈述网吧证照已收取，至今仅完成营业执照更名。毛其文与许旺刚均陈述双方于2017年签订协议后至今，一直由许旺刚使用成都市琉璃一街76号2栋附7号、8号、9号、10号房屋经营网吧。 庭审后，许旺刚在一审法院限定时限内提交书面情况说明，称毛其文转让的网吧存在地税、消防等遗留问题；双方协商配合费基于毛其文代为与中锦公司签订续租合同及毛其文配合办理网吧证照，配合费的约定系受毛其文欺骗；请求毛其文退还许旺刚已支付的茶楼押金和网吧押金。 一审法院认为，毛其文与许旺刚签订的《网吧转让协议》及《补充协议》合法有效。 关于租金问题。根据《补充协议》约定，许旺刚凭中锦公司出具的票据向毛其文支付租金。中锦公司出具的《收据》虽载明收取租金的租期为2019年1月10日至2019年7月9日，但毛其文陈述此处为笔误，实应为2018年7月10日至2019年1月9日期间租金，该陈述与许旺刚庭审中陈述其租金交付至2018年7月10日能相互印证，且结合一般社会交易习惯，出租方收取租金通常按照时间顺序收取，故一审法院确认毛其文已支付2018年7月10日至2019年1月9日期间租金97294元，现毛其文要求许旺刚支付该租金，符合双方约定，予以支持。 关于押金问题。毛其文陈述押金共计20000元，本案现有证据仅能证明毛其文先后交付租赁保证金、押金共计15000元，对超过部分，不予确认。从本案查明事实可知，双方签订转让协议后形成有“押金类”清单，许旺刚向毛其文支付了包含房租等押金，共计30750.5元。该清单与《网吧转让协议》中许旺刚凭核实的押金条向毛其文支付押金的约定能相互印证。毛其文陈述许旺刚支付的前述金额仅包含部分押金，但未提交任何证据予以证明，故毛其文要求许旺刚返还押金的请求，不予支持。 关于报酬问题。《补偿协议》约定许旺刚应自2018年7月10日起每月向毛其文支付配合费3050元。综合分析双方签订的协议，配合费的支付主要基于毛其文以自己名义代许旺刚与中锦公司签订续租合同。本案现有证据无法证明毛其文代许旺刚与中锦公司签订了续租合同，毛其文应自行承担举证不能的法律后果，故毛其文要求支付报酬的请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。 关于利息问题。毛其文主张利息的请求，实质系要求许旺刚因违约赔偿损失。《补充协议》对垫付租金支付期限及逾期支付的违约责任承担方式未作明确约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，毛其文提起本案诉讼，应视为催要行为。许旺刚至今未支付相应租金，必然会造成毛其文的资金占用期间损失，结合毛其文的主张，一审法院确认许旺刚赔偿损失应以本金97294元为基数，自2019年2月1日起至实际付清时止，按年利率4%计算，对毛其文多主张部分，不予支持。 关于许旺刚庭后书面情况说明称，请求毛其文退还许旺刚已支付的茶楼押金和网吧押金。该陈述实质系许旺刚主张新的诉讼请求，而审理过程中，许旺刚并未提出反诉请求，本案对此不作处理，许旺刚可另行主张权利。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、许旺刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向毛其文支付租金97294元;二、许旺刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向毛其文赔偿损失，损失计算方式：以本金97294元为基数，自2019年2月1日起至付清时止，按年利率4%计算；三、驳回毛其文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1533元，由毛其文负担200元，由许旺刚负担1333元。 二审中，许旺刚提交了《腾退房屋通知书》《催款通知书》，拟证明毛其文未与中锦公司续签租房合同，许旺刚不应支付房租。毛其文对该证据真实性无异议，但认为未续签合同的原因是许旺刚未支付房租。毛其文提交其与许旺刚在2018年12月10日的通话录音，拟证明许旺刚不愿意支付租金是希望将房屋承租人变更至许旺刚名下。许旺刚质证认为该录音未经其许可，不能作为证据提交。本院经审查认为，许旺刚提交的《腾退房屋通知书》《催款通知书》能够证明中锦公司因承租人拖欠房租而通知腾退房屋的情况，本院予以采纳；毛其文提交录音证据的待证事实与本案基本事实缺乏关联性，本院不予采纳。 本院对一审查明的案件事实予以确认。另查明，中锦公司于2019年3月20日出具《催款通知书》，载明位于成都市锦江区琉璃一街76号2栋附7、8、9号房屋于2019年1月10日起开始拖欠租金。中锦公司于2019年4月12日出具《腾退房屋通知书》要求毛其文腾退位于成都市锦江区琉璃一街76号2栋附7、8、9号房屋。以上事实有《催款通知书》《腾退房屋通知书》在案为证。 本院认为，本案二审的争议焦点为：毛其文是否支付了2018年7月10日至2019年1月9日的房租97294元；许旺刚是否应向毛其文支付97294元及利息。 一、毛其文是否支付了2018年7月10日至2019年1月9日房租的97294元 案涉网吧经营所使用的房屋是毛其文为经营网吧而从中锦公司处承租的。在2017年毛其文将网吧转让给许旺刚后，房屋即由许旺刚实际使用。按照双方当事人约定，此后许旺刚应承担房屋租金。许旺刚接手网吧后，以毛其文名义向出租人交纳了至2018年7月10日止的房租，此后未再交纳房租。现有证据反映，毛其文于2019年1月7日以转账方式向中锦公司支付了半年房租97294元。虽然毛其文提交的中锦公司收据上载明房租对应的租期为“2019年1月10日至2019年7月9日”，但从许旺刚未交纳2018年7月10日后的房租、中锦公司《催款通知书》确认租金自2019年1月10日欠付的情况可以得出，毛其文支付的房租实为自2018年7月10日至2019年1月9日的半年房租。毛其文关于收据载明租期系笔误的主张，比较符合相关证据反映的实际情况，本院予以采纳。 二、许旺刚是否应向毛其文支付97294元及利息 按照双方当事人约定，毛其文将网吧转让给许旺刚后，许旺刚应承担房屋租金。毛其文在许旺刚实际使用房屋而不交纳房租的情况下，向中锦公司交纳了2018年7月10日至2019年1月9日的房租，有权要求许旺刚向其支付该租金及相应利息。至于毛其文未续签租赁合同的事实，不影响许旺刚因实际占有、使用房屋而承担支付房租的义务。许旺刚提出其未支付租金非主观违约、不应向毛其文支付租金并赔偿损失的主张，缺乏依据，本院不予支持。 综上，许旺刚提出的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3066元，由许旺刚负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 俊 审 判 员  史 洁 审 判 员  赵云平 二〇一九年十一月二十八日 法官助理  盛梦娇 书 记 员  李盈秋