宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16911号原告：宁夏银行股份有限公司湖滨支行,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街88号。负责人:闫志斌,该行行长。委托诉讼代理人：李晓立，女，该支行职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。被告:张梦远,男,1957年1月23日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏银行股份有限公司湖滨支行与被告张梦远金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司湖滨支行的委托诉讼代理人李晓立、梁佳慧到庭参加诉讼，被告张梦远经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司湖滨支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金300000元及利息14950元[利息（含复利、罚息）按照《个人借款合同》约定的利率标准暂计算至2019年10月21日，请求判决之实际付清之日]；2.判令原告有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用等费用由被告承担。事实与理由：2018年4月29日，原、被告签订了《个人借款合同》一份，约定：被告向原告借款300000元，期限为12个月，自2018年4月29日至2019年4月28日止，借款月利率为7.125‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，被告以其名下位于银川市兴庆区某室的房产为涉案借款提供抵押担保，抵押房产也已在房屋管理部门办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金等实现债权的一切费用。本案约定由原告所在地人民法院管辖。上述借款合同签订后，原告于2018年5月4日向被告发放了300000元借款，现借款已到期，被告既不还本付息也不履行担保义务，故原告诉至法院。被告张梦远未到庭，亦未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月29日，宁夏银行股份有限公司湖滨支行（贷款人）与张梦远（借款人、保证人）签订《个人借款合同》一份，约定被告因购枸杞苗向宁夏银行股份有限公司湖滨支行借款300000元，借款期限自2018年4月29日起至2019年4月28日，借款利率按固定利率确定即月利率6.525‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；贷款人有权依照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告张梦远以其所有的位于银川市兴庆区某室的住房提供抵押担保，被告不履行到期债务，或发生本合同约定的其他实现债权的情形，原告可以与被告协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。借款到期（含被贷款人宣布提前到期、解除合同的情形）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利；双方确认在本合同中填写的住所（送达地址）为有效的送达地址，送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件及产生争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序中的各类法律文书的送达；因本合同当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时按本合同约定通知对方和法院、当事人拒绝签收等原因，导致相关文件、法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以相关文件、法律文书退回之日视为送达之日。2018年4月28日，原告与被告就位于银川市兴庆区某室房屋办理了抵押登记。2018年5月4日，原告向被告发放贷款300000元。借款期限届满后，被告未按照合同约定向原告还本付息，截止2019年10月21日，被告尚欠借款本金300000元，利息14930.31元。本院认为，宁夏银行股份有限公司湖滨支行与张梦远签订的《个人借款合同》合法、有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。现借款期限已届满，被告张梦远未按照合同约定还本付息，现原告要求被告张梦远偿还借款本金300000元、支付利息14930.31元（截至2019年10月21日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告以其所有的银川市兴庆区某室房屋对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权以被告提供的上述抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张梦远于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司湖滨支行借款本金300000元、支付利息14930.31元（截止2019年10月21日），并支付300000元自2019年10月22日至本判决确定的还款之日的利息（利率按照上述《个人借款合同》约定的标准执行）；二、原告宁夏银行股份有限公司湖滨支行有权以被告张梦远提供抵押的位于银川市兴庆区银基花园8-3-301室折价折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6024元，减半收取3012元，由被告张梦远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一九年十一月七日法官助理 蔡 霞书 记 员 纪梅艳附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。