宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初4362号原告：宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社，住所地：宁波市奉化区岳林街道新丰路新民东村20幢。法定代表人：陆建平，主任。委托诉讼代理人：朱志宏、谢成杰，浙江求是行律师事务所律师。被告：毛建国，男，1958年4月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。第三人：应全明，男，1962年1月26日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：杨常素、江天云，浙江甬泰律师事务所律师。第三人：罗世勋，男，1971年1月12日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：刘建成，女，1970年9月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。系第三人罗世勋妻子。第三人：谢亚飞，女，1969年10月30日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：杨常素、江天云，浙江甬泰律师事务所律师。第三人：雷迅，男，1969年12月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：竺慧娜，女，1970年3月20日出生，汉族，住宁波市奉化区,系第三人雷迅妻子。委托诉讼代理人：江天云，浙江甬泰律师事务所律师。第三人：江南平，男，1962年10月16日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：杨常素、江天云，浙江甬泰律师事务所律师。第三人：毛武定，男，1961年7月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：杨常素、江天云，浙江甬泰律师事务所律师。第三人：楼敬立，男，1971年3月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。第三人：宋优达，男，1972年9月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社（以下简称新民村合作社）为与毛建国以及第三人应全明、罗世勋、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、楼敬立、宋优达租赁合同纠纷一案，于2019年8月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王爱军适用简易程序独任审理，并于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陆建平以及委托诉讼代理人朱志宏、第三人应全明以及委托诉讼代理人杨常素和江天云、第三人罗世勋的委托诉讼代理人刘建成、第三人谢亚飞以及委托诉讼代理人杨常素和江天云、第三人雷迅的委托诉讼代理人竺慧娜和江天云、第三人江南平以及委托诉讼代理人杨常素和江天云、第三人毛武定以及委托诉讼代理人杨常素和江天云、第三人楼敬立、第三人宋优达到庭参加诉讼，被告毛建国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现在审理终结。原告新民村合作社起诉称：原告与被告于2015年12月25日签订了《南郊山货市场承包协议书（续订）》，根据该协议约定被告向原告租赁位于宁波市奉化区南郊山货市场内的15亩土地用于经营，租赁期限十年，自2016年5月1日至2026年4月30日止。协议第六条约定，如遇国家政策规划、拆迁需要时，乙方（被告）必须无条件服从，不作任何赔偿（包括搬迁费），此协议无条件自动解除，租金按月退还不计利息。该协议签订后，被告将部分摊位转租给第三人应全明、罗世勋、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、楼敬立、宋优达等人用于经营。现因政府拆迁，原告已与拆迁部门签订了拆迁协议，山货市场已经不具备继续出租经营条件。现起诉要求：1、判决解除原告与被告在2015年12月25日签订的《南郊山货市场承包协议书（续订）》；2、要求判决被告和第三人腾空租赁土地房屋内的物品，并将所租赁的土地、房屋交付给原告。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为要求判决解除原告与被告在2015年12月25日签订的《南郊山货市场承包协议书（续订）》和2016年2月22日签订的《南郊山货市场承包补充协议》。被告毛建国没有向法庭提供书面答辩意见。第三人应全明、罗世勋、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、楼敬立、宋优达陈述称，对第三人的拆迁补偿没有处理好，从2018年9月14日被有关部门责令停产停业后原、被告一直没有整顿好，现在又被拆迁，对第三人造成了较大的经济损失，故第三人不同意搬迁。原告新民村合作向法庭提供的证据有：（1）原告新民村合作与被告毛建国于2015年12月25日签订的《南郊山货市场承包协议书（续订）》和2016年2月22日签订的《南郊山货市场承包补充协议》，证明原告与被告签订承包协议的事实，对该证据第三人均无异议，认为与第三人无关联，对该证据本院予以采纳。（2）被告毛建国与第三人应全明、罗世勋、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、楼敬立、宋优达签订的《奉化市南郊山货市场租赁承包协议书》，证明被告毛建国将市场转租给第三人的事实，对该证据第三人质证认为，第三人应全明、罗世勋、雷迅、江南平、毛武定的签名不真实，但市场租赁承包事实是存在的；对双方无争议的转租协议本院予以认定，对其他的转租协议第三人虽然提出不是真实签名，但对存在转租事实没有争议，所以对第三人与被告毛建国之间存在转租事实本院予以认定。（3）工业、仓储用房货币置换协议、宁波市奉化区人民政府关于2018年度房屋征收拆迁计划的批复，证明涉案地块的征收拆迁已经政府批复，并且已经签订了拆迁协议；对该证据第三人均没有异议，但认为拆迁补偿应该由实际经营者享有，对该证据本院予以采纳。（4）解除及腾空通知书以及邮件交寄单，证明原告已经在2019年9月6日书面通知被告毛建国解除合同并且腾空场地，第三人认为该通知不是寄给第三人的，不同意腾空场地；对该证据本院予以采纳。被告毛建国以及第三人均没有向法庭提供证据。经审理查明的事实如下：原告与被告于2015年12月25日签订了《南郊山货市场承包协议书（续订）》，根据该协议约定被告向原告租赁位于宁波市奉化区南郊山货市场内的15亩土地用于经营，租赁期限十年，自2016年5月1日至2026年4月30日止。协议第六条约定，如遇国家政策规划、拆迁需要时，乙方（被告）必须无条件服从，不作任何赔偿（包括搬迁费），此协议无条件自动解除，租金按月退还不计利息。2016年6月22日原、被告又签订了《南郊山货市场承包补充协议》，对租金作了补充约定,被告毛建国的妻子王岳仙代被告在补充协议上签字。2015年12月底到2016年1月初，被告将部分场地转租给第三人应全明、罗世勋、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、楼敬立、宋优达等人用于经营。2018年1月宁波市奉化区人民政府作出《宁波市奉化区人民政府关于2018年度房屋征收拆迁计划的批复》，将案涉场地作为滞洪区改造列入征收拆迁计划，2019年6月25日原告与宁波市奉化区力兴水利投资有限公司签订《工业、仓储用房货币置换协议》，约定原告应该在2019年8月31日前搬迁并腾空场地。2019年9月6日原告将解除协议的书面通知邮寄给了被告毛建国。本院认为，原、被告签订的《南郊山货市场承包协议书（续订）》第六条约定，如遇国家政策规划、拆迁需要时，乙方（被告）必须无条件服从，不作任何赔偿（包括搬迁费），此协议无条件自动解除，现该场地被政府列入拆迁范围，原告也已经与拆迁单位签订了拆迁补偿协议，补偿协议要求原告在2019年8月31日前搬离并腾空场地，承包协议书约定的解除条件已经成就，原告作为解除权人有权解除合同，且原告将解除协议意思表示也已经通知了被告毛建国，原告的诉讼请求应该予以支持。对第三人应全明、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、宋优达提出的反诉已在庭审时告知第三人可以另行起诉。原告表示愿意承担本案的受理费，本院予以准许。被告毛建国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社与被告毛建国于2015年12月25日签订的《南郊山货市场承包协议书（续订）》和2016年2月22日签订的《南郊山货市场承包补充协议》于2019年9月8日解除；二、被告毛建国以及第三人应全明、罗世勋、谢亚飞、雷迅、江南平、毛武定、楼敬立、宋优达应该在本判决生效后十日内腾空在宁波市奉化区南郊山货市场内的租赁场地并交付给原告。本案受理费80元，减半收取40元，由原告宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  王爱军二〇一九年十一月一日书记员  江 辉附：一、本判决依据的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》?第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》:第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》:第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。