上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11440号上诉人（原审原告）：上海汉食餐饮管理有限公司，住所地上海市普陀区交暨路185号2号楼321室。法定代表人：杨奕哲，董事长。委托诉讼代理人：周洵，上海力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鲸，上海力勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海松港投资管理有限公司，住所地上海市松江区新桥镇银都西路368号C栋201室。法定代表人：孙桂美，经理。委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。上诉人上海汉食餐饮管理有限公司（以下简称汉食公司）因与被上诉人上海松港投资管理有限公司（以下简称松港公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初32232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人汉食公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：补充协议并没有成立，不是有效的合同，也没有被上诉人的签章。被上诉人没有行使合同解除权，也没有通知过上诉人解除合同，故合同尚未解除，被上诉人擅自清场是错误的。被上诉人松港公司辩称：补充协议是由上诉人盖章签字的，已经合法成立，并且给予了被上诉人合同解除权，其按照补充协议约定将房屋收回，无需赔偿任何损失，请求二审法院维持原判。汉食公司向一审法院起诉请求：1、判令松港公司赔偿汉食公司装修费损失人民币（以下币种相同）2,067,236.43元；2、判令松港公司赔偿汉食公司煤气安装损失费113,723元；3、判令松港公司返还汉食公司已交付租金、押金311,024元；4、判令汉食公司不支付松港公司2015年11月16日至2016年11月15日房租427,320元、物业费40,140元、水电费7,177.50元；5、本案诉讼费由松港公司承担。一审法院认定事实如下：2015年2月5日，松港公司作为甲方，汉食公司作为乙方，双方签订《协议》一份，约定甲方将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号内第9幢H区（面积为765平方米）的厂房租赁给乙方使用。协议同时约定了租金标准、支付方式、租赁期限及交付面积、时间等内容。2015年4月12日，松港公司作为出租方（甲方），汉食公司作为承租方（乙方），双方签订正式《租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号内第9幢H区（面积为1115平方米）的厂房租赁给乙方使用。租赁合同同时约定了租金、支付方式和限期，交付日期和租赁期限及解除合同的条件等内容。2016年9月2日，松港公司作为原告，以房屋租赁合同纠纷为案由向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求判令解除与汉食公司签订的《租赁合同》，要求汉食公司腾退、返还上海市浦东新区XX路XX弄XX号内第9幢H区房屋，支付房屋租金、水电费、违约金。后一审法院于2016年9月2日出具（2016）沪0115民初64396号民事调解书一份，载明“本案在审查起诉过程中，松港公司、汉食公司均同意一审法院在立案前委托人民调解。经调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、上海汉食餐饮管理有限公司支付上海松港投资管理有限公司2015年11月16日至2016年11月15日的租金427,320元、物业费40,140元及2015年8月至2015年12月的水电费7,177.50元，合计474,637.50元。此款上海汉食餐饮管理有限公司于2016年9月20日前支付20万元，余款274,637.50元于2016年10月31日前付清；二、若上海汉食餐饮管理有限公司未按上述第一条规定履行付款义务，则另行支付上海松港投资管理有限公司违约金10万元，且上海松港投资管理有限公司有权就未付款一并申请执行；……”。同日，松港公司作为甲方，汉食公司作为乙方，双方签订《补充协议》一份，其中载明“甲、乙双方于2016年7月29日在浦东法院达成调解事宜，就未尽事宜达成以下协议：1、如乙方未能按双方调解协议执行，甲方有权在申请法院执行后对该房屋进行清场，处理乙方物资。2、甲方应该给予乙方足够合理时间以便乙方找到人员转让该合同或公司，该时间暂定2个月。3、如乙方不执行调解协议并在合理期限内未能处理该合同，乙方放弃该房屋一切补偿、赔偿主张权利”。补充协议乙方代理人落款处有汉食公司盖章、汉食公司代理人杨柔签名及落款日期2016年9月2日。一审庭审中，汉食公司向一审法院提交了上海市公安局案（事）件接报回执单、委托书及工程报价单、收据、银行流水、电汇凭证、上海市XX公司发票等证据，以证明松港公司拆除房屋、汉食公司各项损失及已支付的租金、押金数额等内容。同时，汉食公司向一审法院陈述，（2016）沪0115民初64396号民事调解书签订后，其并没有履行。当时《补充协议》约定的是如果2个月后其无法支付松港公司，其同意松港公司申请执行并把设备卖掉还给松港公司，租赁合同解除，2个月的起算日期为《补充协议》第2条约定的期限届满之日。2016年12月8日，松港公司自行到涉案房屋将内部的设施拆除并清理房屋。其收到执行缴款通知书是2016年12月12日，执行款缴款截止时间为2016年12月16日。双方租赁协议中约定的押金为30,249元，对押金返还问题没有协商过，补充协议中对押金返还也没有作出过约定。一审庭审中，松港公司向一审法院陈述，事实上前案中双方第一次到法院调解的时间是2016年7月29日，汉食公司表示对房屋投入很多希望继续承租，松港公司代理人草拟了补充协议，给汉食公司两个月的时间找下家，后来在2016年9月2日到法院签调解协议的时候汉食公司代理人同意了这个补充协议的方案，所以于当天签订了这份《补充协议》，其意为如果汉食公司在调解书约定的任何一期没有支付松港公司，则汉食公司就无法履行合同，松港公司有权收回房屋，双方租赁合同解除。其于2016年9月21日向法院申请执行，申请执行之后一直找不到汉食公司。2016年12月底，松港公司将涉案房屋收回。双方租赁协议中约定的押金为30,249元，确认已经收到，对押金返还问题没有协商过，补充协议中对押金返还也没有作出过约定。一审法院认为，汉食公司、松港公司双方于2016年9月2日在（2016）沪0115民初64396号案中就房屋租赁事宜达成的民事调解书系双方真实意思表示且具有强制执行的法律效力，双方于同日就房屋租赁调解事宜中的未尽事宜达成的《补充协议》亦不违反法律规定，双方均应按约履行。就《补充协议》的内容而言，系双方就汉食公司未履行民事调解书情形下对合同解除及后果的处理，现汉食公司并未履行（2016）沪0115民初64396号民事调解书中约定的付款义务，亦并未在合理期限内处理与松港公司之间的租赁合同事宜，松港公司根据调解书向法院申请执行，并于2016年12月底将房屋自行收回符合《补充协议》的约定，故双方租赁合同关系已经解除，汉食公司据此主张装修损失费、煤气安装费、已交付的租金并无事实和法律依据，一审法院不予支持。对汉食公司要求不支付松港公司2015年11月16日起至2016年11月15日止的房租、物业费、水电费的诉请，亦无相应事实和法律依据，一审法院亦不予支持。对汉食公司主张要求退还押金30,249元的诉请，因房屋租赁合同已经解除，双方在《补充协议》中未就押金返还事宜作出处理，故松港公司应将押金返还给汉食公司。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，于二○一九年七月三日作出判决：一、上海松港投资管理有限公司于判决生效之日起十日内返还上海汉食餐饮管理有限公司押金30,249元；二、驳回上海汉食餐饮管理有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费30,533元，减半收取计15,266.50元，由上海汉食餐饮管理有限公司负担14,848.50元，由上海松港投资管理有限公司负担418元。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，系争《补充协议》是上诉人对被上诉人就系争租赁合同的调解协议后续事宜所作出的承诺，对上诉人具有法律约束力，该协议第1条载明，如果上诉人没有按调解协议履行，则被上诉人有权在申请法院执行后对房屋进行清场，处理上诉人物资。该承诺出具后，上诉人并未按期清偿调解协议的债务，根据承诺内容，被上诉人有权对系争房屋进行清场，处理上诉人的物资。因此，被上诉人于2016年12月将房屋收回并处置屋内物资，符合上诉人的承诺内容，并无不当。至于合同解除的问题，根据上诉人在一审审理中的陈述，如果其在《补充协议》第2条的期间届满后的2个月内依然无法清偿债务，则租赁合同解除。在《补充协议》出具后，上诉人既未在规定期间内履行该协议第2条所载明的合同、公司转让行为，也没有在第2条期间届满之后的2个月内清偿债务，故系争租赁合同已经满足了上诉人自己所承诺的解除条件，已经产生了合同解除的效果。由于合同解除的违约责任在于上诉人，其主张被上诉人赔偿其装修损失、煤气安装费及返还相应租金、不支付租金、物业费、水电费的诉请均无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币30,290元，由上诉人上海汉食餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 兴审判员 陈蓓蓉审判员 许 军二〇一九年十一月二十七日书记员 丁杏文附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……