贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019)黔0425民初1613号原告：贵州安顺银城房地产开发有限公司，地址：贵州省安顺市西秀区，统一社会信用代码：9152040076137842XE。法定代表人：邓成勇，男，1967年10月3日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王海鹰，女，1980年1月9日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司销售主管。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：赵晶雯，女，1996年5月14日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司法务部工作人员。代理权限为特别授权代理。被告：李树美，女，1982年3月16日生，布依族，户籍所在地：贵州省紫云苗族布依族自治县，现住贵州省紫云苗族布依族自治县。被告：韦刚，男，1981年11月30日生，苗族，户籍所在地：贵州省紫云苗族布依族自治县，现住贵州省紫云苗族布依族自治县。原告贵州安顺银城房地产开发有限公司（以下简称安顺银城房开）与被告李树美、韦刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告银城房开委托诉讼代理人赵晶雯、王海鹰到庭参加诉讼，被告李树美、韦刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安顺银城房开向本院提出诉讼请求：1.判决被告李树美向原告支付购房首付款58120元；2.判决被告李树美以58120元为基数，按月利率15‰向原告支付自2018年5月30日至欠款付清之日止的违约金（暂计算至起诉之日为13077元）；3.判决被告韦刚对第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2014年10月21日，原告与被告李树美签订合同编号为SC商01号的《商品房买卖合同》。合同约定，被告李树美购买原告开发的位于贵州省××自治县（以下××自治县）××格××大道中段“银城·双城”项目第1幢3层3号商铺（房号：1-3-3），建筑面积为1450㎡，房屋总价款为6525000元，首付款为3265000元，余款3260000元采取银行按揭的方式支付。被告李树美因资金周转困难，故向原告提出先付商铺款200000元，剩余首付款及相关代办费用由被告李树美以向原告借款的形式支付。2015年10月19日，被告李树美与原告签订《商品房买卖合同补充协议》约定：由原告暂时借款3065000元给被告李树美支付上述房屋的首付款，余款由李树美向银行按揭的方式支付给原告。上述借款的还款期限为：2015年12月30日偿还1000000元（已支付）；2016年5月30日前还款700000元（已支付）；2017年3月30日前还款800000元（已向法院申请强制执行）；2018年5月30日前偿还余款565000元（若商铺最终测绘面积在此期间内已出报告，则按照最终测绘面积的补差金额在此期进行增减，违约金按照最终金额核算）。并约定被告李树美只要有一期不能按时偿还分期借款或不能按时交纳银行按揭贷款导致甲方承担担保责任代偿借款，被告李树美除应在15日内将到期未付的借款和原告承担的担保责任代偿的全款归还原告外，还应向原告承担到期未付的借款和甲方承担担保责任代偿的全款每月15‰的违约金；到期15日后视为被告李树美自愿放弃该房屋产权，其之前出具给原告的资产处置委托书立即生效，授权原告处理该资产。二被告于当日签署的《购房分期还款担保合同》中，约定由被告韦刚对被告李树美上述借款本金、延迟违约金及因被告李树美违约造成的所有必要费用（不限于交通费、诉讼费和律师费等）提供连带责任保证。经紫云吉利房产测绘有限公司测绘，涉案商铺最终实际测绘建筑面积为1337.36㎡，并经紫云苗族布依族自治县人民法院（2018）黔0425民初154号《民事判决书》对该事实予以确认。因此，根据双方在《商品房买卖合同补充协议》中的约定，被告李树美应当向原告偿还借款58120元。综上所述，被告拒不支付原告购房首付款的行为，侵害了原告的合法权益，故原告为维护其合法权益，诉至本院，提出如前所诉请求。被告李树美、韦刚未答辩、未举证，视为其放弃自己的举证、质证、反驳、答辩、辩论等诉讼权益。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行举证，对原告提交的工商营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、二被告身份证复印件、结婚证复印件、合同编号为SC商01号的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《房产处置委托书》、《购房分期还款担保合同》，《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、（2018）黔0425民初154号《民事判决书》，以上证据来源合法，内容客观真实，相互之间能够印证，本院予以采信。根据原告的陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日，原告与被告李树美签订合同编号为SC商01号的《商品房买卖合同》。合同约定，原告将其开发建设的位于紫××自治县××格××大道中段的“银城·双城”项目1幢3层3号，建筑面积1450平方米，套内建筑面积1191.14平方米，层高4.5米的商铺出售给被告李树美。合同总价款为6525000元，首付款为3265000元，余款3260000元以银行按揭的方式支付。另外，双方还约定，若商铺实际面积出现差异的，以产权登记面积为准，按建筑面积实行多退少补，据实结算。2015年4月21日，被告李树美向贵阳银行股份有限公司安顺分行贷款32650000元，用于支付上述房屋贷款。2015年10月19日，原告与被告李树美签订《商品房买卖合同补充协议》，约定被告李树美向原告借款3065000元，用于支付涉案商铺首付款，并约定还款方式为2016年5月30日还款700000元，2017年3月30日还款800000元，2018年5月30日前还款565000元。同日，原告与二被告签订《购房分期还款担保合同》，合同约定，被告李树美若有一期不能按时支付分期借款或不能按时支付银行按揭贷款导致原告承担担保责任代偿的，李树美除应在15日内将到期未付的借款和原告承担担保责任代偿的全款归还外，还应向原告支付到期未付借款和原告承担担保责任代偿的全款月千分之十五的违约金，并由被告韦刚为被告李树美所欠原告借款3065000元提供连带保证责任，保证期间为被告李树美还清欠款为止。此后，因二被告未按时偿还原告借款，故原告起诉至本院，经本院（2018）黔0425民初154号《民事判决书》认定，被告李树美实购商铺面积1337.36平方米，其中套内面积1231.17平方米，共有建筑面积106.19平方米。按照实测面积，除前期已支付的1700000元及已向人民法院申请强制执行的800000元外，二被告还欠原告借款58120元，因二被告一直未偿还剩余借款，故原告诉至本院。本案庭审焦点：1、如何认定本案的法律关系；2、如何认定本案的欠款金额及违约金；3、如何认定被告韦刚的保证责任。本院认为，虽然被告李树美向原告所借的款项系用于购买原告开发的商铺，但原告以代被告支付首付款的方式交付借款，并约定了还款期限，其行为符合借款合同的构成要件。因此，双方之间形成借款合同关系。当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行各自义务。原告以特定的方式向被告交付了借款，让被告李树美得以购买商铺，其已全面履行了借款合同义务，而被告却在能够确定借款余款后拒不履行偿还借款义务，其行为已构成违约，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告已提供确实充分的证据证实被告李树美尚欠原告借款58120元，故对其要求被告李树美支付欠款58120元的请求，本院予以支持。关于违约金的问题，已生效的（2018）黔0425民初154号《民事判决书》对双方约定的在被告李树美发生约定违约事由时，则按月利率15‰支付违约金予以采信，故对原告要求按月利率15‰支付违约金的诉请，本院予以支持。虽然双方对本案借款约定了借款期限，但因出现建筑面积误差，导致实际建筑面积减少，故而借款金额也应相应减少。因此，违约金应当自实际面积确认日期开始计算，因被告李树美所购买的商铺最终测绘面积为1337.36㎡是在（2018）黔0425民初154号《民事判决书》中予以确认，故违约金应当自（2018）黔0425民初154号《民事判决书》作出之日开始计算，即自2018年7月5日起开始计算违约金。关于被告韦刚的保证责任，（2018）黔0425民初154号民事判决书已经作出认定，被告韦刚对被告李树美所负原告3065000元债务承担连带保证责任。此外，根据双方签订的《购房分期还款担保合同》第二部分第三款的约定，被告韦刚的保证期间为被告李树美所欠款项还清为止，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年”的规定，本案的保证期间为两年，因此被告韦刚应当承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李树美于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州安顺银城房地产开发有限公司借款本金58120元，并以58120元为基数，按月利率15‰计算自2018年7月5日至借款全部清偿完毕之日止的违约金。二、被告韦刚对被告李树美所负上述第一项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告贵州安顺银城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。当事人应当按照本判决指定的期限履行给付金钱义务。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费已减半收取790元，由被告李树美、韦刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。当事人逾期未上诉致本判决生效后，义务人未在指定期间履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。审判员  殷姣二〇一九年十一月十九日法官助理朱蕾书记员熊国万附：诚信风险提示书当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或延迟履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。