江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6764号原告：南京美食佳肉制品有限公司，住所地南京市六合区城东开发区。法定代表人：吴兴洲，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩业人才，江苏雨花石律师事务所律师。被告：南京红儿郎食品有限公司，住所地南京市六合区马鞍街道尖山村。法定代表人：梁兆甲。原告南京美食佳肉制品有限公司（下称美食佳公司）诉被告南京红儿郎食品有限公司（下称红儿郎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美食佳公司委托诉讼代理人韩业人才到庭参加诉讼，被告红儿郎公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告美食佳公司向本院提出诉讼请求：1、解除美食佳公司、红儿郎公司之间《分租租赁合同》；2、判令红儿郎公司交还租赁房屋，位于南京市六合区南京某工贸实业有限公司所有的厂房面积约1620平方米厂房；3、判令红儿郎公司立即支付美食佳公司租赁费77760元、水费1997.86元，蒸汽费20000元，电费17195.6元共111953.46元；4、判令红儿郎公司支付房屋占有使用费自合同解除之日至房屋实际交还之日止，按12960元/月计算；5、判令红儿郎公司支付违约金，以77760元为基数，自2019年4月1日起按千分之五计算至支付全部租金之日止；6、判令红儿郎公司支付律师费8497元；7、诉讼费红儿郎公司负担。事实与理由：2017年1月6日，美食佳公司、红儿郎公司签订《分租租赁合同》，美食佳公司将自己承租南京某工贸实业有限公司的部分厂房及场地分租给红儿郎公司，租赁期限为10年，即自2017年4月1日至2027年3月31日止，租赁厂房及土地面积1630平方米，租金费用2017年4月1日至2022年3月31日为8元/月/平方米，2022年4月1日至2027年3月31日为10元/月/平方米。支付方式2017年4月1日至2018年3月31日的租金为半年支付一次，其余租赁期内均为一年一支付。合同生效后，美食佳公司按约将房屋及场地交红儿郎公司使用，红儿郎公司交纳了2019年3月3日前的租金。按合同约定红儿郎公司应当于2019年3月底前将2019年4月1日至2020年3月3日期间的租金交给美食佳公司。但截至目前，美食佳公司仍未收到红儿郎公司租金。2019年7月29日，美食佳公司再次通知红儿郎公司交纳租金，红儿郎公司收到通知，双方进行了对账，但红儿郎公司拒不付款，美食佳公司有权解除合同。现诉至法院请求判如所请。被告红儿郎公司未答辩。本院经审理查明后认定事实如下：2015年5月23日，甲方南京某工贸实业有限公司、乙方美食佳公司签订《租赁合同》，甲方现拥有位于南京市六合区的土地使用权和地上的房屋及相关的设施设备，乙方至现场查看后拟承租该场地及相关的设施设备用于开办食品加工企业。承租标的物包括国有土地使用权13341.4平方米，房屋所有权9055.54平方米，国有土地使用权及房屋的具体情况以现状为准，场地内相关的附属设备、设备。租赁期限为19年，自2015年5月20日至2031年6月30日。2017年1月6日，甲方分租人美食佳公司、乙方承租人红儿郎公司签订《分租租赁合同》，约定甲方将承租南京某工贸实业有限公司的部分厂房和场地分租租赁给乙方，租赁期限为2017年4月1日至2027年3月31日，承租面积1620平方米，租金费用2017年4月1日至2022年3月31日租金为8元/月/平方米；2022年4月1日至2027年3月31日租金为10元/月/平方米，支付方式2017年4月1日至2018年3月31日的租金为半年支付一次，其余租赁期内均为一年一支付，支付时间为合同签约后，乙方在一周内支付半年房租及承租保证金给甲方，下半年房租乙方提前十五天支付给甲方，后续房租，乙方每年提前十五天支付给甲方。乙方支付二个月的房租作为承租保证金，租赁期满后或合同在双方均同意终止时该保证金甲方须一次性返还给乙方。甲乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失，包括但不限于该方因此产生的房租损失、诉讼费、律师代理费、公证费、差旅费等。合同终止时，乙方应在租期届满或合同提前解除之日前将设施完好的物业及时交给甲方，乙方延期交还租赁房屋的，每逾期一天，应向甲方支付该年度租金总额的千分之五作为逾期违约金甲方有权从保证金中扣除，若保证金不足以支付违约金的，超过部分由乙方补足。乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按当期租金的千分之五支付违约金，如逾期30天，甲方可单方面无条件解除合同并追究相应违约责任。2018年4月21日，甲方美食佳公司、乙方红儿郎公司、丙方南京某中央厨房有限公司签订《补充协议》，约定电费负担等情况。2019年7月31日，美食佳公司、红儿郎公司签订《2019年截止7月底应付账单》，电费、自来水费、蒸气费、房租等合计111953.46元。同时，红儿郎公司交纳保证金25920元。另认定：美食佳公司为本次诉讼花费律师费8497元。上述事实有当事人陈述、租赁合同、分租租赁合同、补充协议、应付帐款单、房屋所有权证书等证据在案证实。本院认为，美食佳公司、红儿郎公司签订《分租租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，红儿郎公司未按约定支付租金等，构成根本违约，美食佳公司要求解除合同，本院予以支持。双方对房租、电费、水费、蒸气费等事项进行了对账，红儿郎公司应予支付，并将租赁的房屋予以返还，同时将给付的保证金予以扣除。合同对租金、违约金、律师费等事项均进行了约定，现红儿郎公司因未按约支付租金等事项，构成违约，应支付自合同解除之日（起诉状副本送达红儿郎公司之日即2019年9月17日）至交还之日期间按照12960元/月标准支付使用费。双方对律师费的约定未超过法律规定，本院予以支持，对于违约金超过年全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（或中国人民银行同期同类贷款利率）四倍部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京美食佳肉制品有限公司、被告南京红儿郎食品有限公司签订的《分租租赁合同》；二、被告南京红儿郎食品有限公司于本判决生效后十日内给付原告南京美食佳肉制品有限公司房屋租金、蒸汽费、水费、电费等86033.46元，支付自合同解除之日（起诉状副本送达红儿郎公司之日即2019年9月17日）至交还之日期间按照12960元/月标准计算的使用费，并支付自2019年4月1日至实际付清之日期间以51840元为基数按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍（2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率四倍）计算的违约金；三、被告南京红儿郎食品有限公司于本判决生效后十日内给付支付原告南京美食佳肉制品有限公司律师费8497元；四、被告南京红儿郎食品有限公司于本判决生效后三十内返还原告南京美食佳肉制品有限公司案涉厂房；五、驳回原告南京美食佳制品有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2809元，减半收取1405元，由被告南京红儿郎食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇一九年十一月十八日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初6764号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费2809元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十一月十八日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。