广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1337号 上诉人(原审被告):黄雪源，男，1985年8月1日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被上诉人(原审原告)：黄子婀，女，1989年9月6日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄素玲，系被上诉人之母亲。 上诉人黄雪源因与被上诉人黄子婀房屋租赁合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2019）桂0802民初925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，经阅卷、询问当事人，本案现已审理终结。 黄雪源上诉请求：1.撤销贵港市港北区人民法院（2019）桂0802民初925号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.一审、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实错误。1.一审法院认定上诉人向被上诉转账款项中25589.66元属于代购香烟款错误。被上诉人邀请上诉人作为店铺管理者，上诉人与被上诉人是雇员与雇主的关系，该事实从双方所订的协议内容和被上诉人的微信聊天记录均可证实；烟草经营权为被上诉人所有，卖烟所得也是归被上诉人，上诉人在订烟平台的订烟行为，是代被上诉人进行销售、管理，并非是通过被上诉人账户向烟草局订购香烟。上诉人将钱汇入被上诉人的账户，是上诉人为被上诉人垫付购货款，该垫付款应当抵扣上诉人需支付的货款，上诉人不存在违约行为。2.店铺2019年1-8月的租金是5082元，不是每个月5082元，上诉人付给被上诉人的款项已足够支付所欠的租金和货款。 黄子婀辩称：1.根据双方签订的《店铺经营权授予协议》，合作经营期间，上诉人接管店铺后自负盈亏，店铺采购、店铺经营、人员管理开支、租金物业水电网络等产生的费用由被上诉人负责，因此上诉人订购烟草产生的费用应由上诉人承担；2.烟草进货、收货、销售均由上诉人自主完成，香烟已交给被上诉人经营，上诉人向被上诉人转账的25589.66元是订购烟草的货款；3.被上诉人与上诉人之间是授权经营的关系，并非雇主与雇员关系；4.涉案铺面租金市场价是5000元/月，协议关于租金的约定少写了一个“每”字，从协议下文“每月25日交下月租金”及被上诉人于上诉人的微信聊天记录、转账记录可知2019年1-8月期间每月租金为5082元。一审判决正确，请二审法院维持原判。 黄子婀向一审法院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《店铺经营权授予协议》；2.判决被告向原告支付剩余货款16024.58元及利息（利息计算方法：以16024.58元为基数，按中国人民银行年资金占用率6％，从起诉之日计至还清之日止）；3.判决被告搬离在涉案商铺中属于被告的物品并支付占用涉案商铺期间的租金（计算方法：每月的租金5082元，从2019年3月1日起计至返还涉案商铺之日止，暂算至2019年3月10日租金为1694元）；4.判决被告向原告支付2019年2月份和2019年3月份物业服务费219元；5.判决被告向原告支付被告占用涉案商铺期间的物业费（计算方法：每月物业费133元，从2019年3月1日起计至返还涉案商铺之日止）以上费用合计：22937.58元；6.本案受理费由被告承担。案件在审理过程中，黄子婀增加诉讼请求：请求判决被告向原告承担5000元违约金。 一审法院认定事实如下：2019年1月11日，黄子婀（甲方、授予方）与黄雪源（乙方、接管方）签订《店铺经营权授予协议》，协议约定，甲方邀请乙方作为贵港市中山北路商业广场北区满心便利店的管理者，乙方在经营范围内负责店铺日常经营活动管理、自负盈亏。合作时间为自合同签订之日至2021年6月31日。双方合作期内，乙方必须按照店铺经营范围进行经营活动，如有违反规定，损害店铺品牌形象的，乙方给予甲方经济赔偿，被吊销营业执照和烟草证的，甲方有权要求乙方赔偿2万元。甲方不插手店铺日常运营管理工作。甲方按采购价将店铺货品有偿盘点给乙方，乙方全权负责经营打理，乙方可使用店铺内的设备和货架等。甲方不收取乙方任何费用和利润分成，甲方也不支付乙方工作报酬，乙方接管店铺后自负盈亏，店铺采购、店铺经营、人员管理开支、租金、物业、水电、网络等产生的费用由乙方自行负责。协议签订之日起由乙方支付租金，2019年1月-8月租金5082元，2019年9月至2020年8月租金5336元，2020年9月至2021年6月租金5603元。每月25日将下月租金转至甲方账户。店铺日常物业水电费，乙方自行按时交付至物业处。2019年1月12日，店铺货品成本转让价为5万元，协议签订之日起，乙方支付货款1.5万元，剩余3.5万元货款甲方通过收取店铺每日营业收入获取，且必须在2019年2月28日前收完，若期间剩余货款无法收取完成，乙方需资金补齐，否则甲方有权终止合作。合同签订之日起本月剩余天数19天即租金3115元乙方需支付给甲方。甲方收取乙方押金5000元，协议期满甲方归还乙方，若因乙方原因导致双方合作终止情况，甲方有权不归还押金。协议期间内，乙方正常经营下甲方不得单方面收回店铺经营权；如乙方逾期交付前期店铺货款、逾期交付月租金等，甲方有权立即终止授予乙方经营权合作协议。2019年1月11日，黄雪源分三次转账5000元、5000元、10000元至黄子婀支付宝账户。黄雪源于2019年1月13日、19日、25日、29日，2月11日、19日分别转账4032.46元、5002.84元、4708.68元、8415.34元、1568.86元、1861.48元，共计25589.66元至黄子婀银行账户。案件在审理过程中，黄子婀承认黄雪源给付的押金5000元，累计收到黄雪源支付货款38607.95元。具体付款情况为：2019年1月11日转账3笔共2万元；收取自2019年1月23日至2019年1月31日期间的营业额495笔合计6227.30元、收取自2019年1月13日至2019年1月31日期间的营业额363笔合计4926元、收取自2019年2月1日至2019年2月28日期间的营业额834笔合计12454.65元，营业款合计23607.95元。黄子婀对黄雪源的上述6笔银行转账款属于支付货款的主张不予认可，提供其个人银行账户扣款记录证明其中的6笔：5971.96元、5002.84元、1861.48元、8415.34元、4708.68元、1568.86元，合计27529.16元均是由代码为8221进行扣款，黄子婀主张该代码是以其名义办理的烟草经营许可证扣款的代码，扣款的时间与黄雪源转账的时间和金额基本相同。黄雪源承认其管理满心便利店期间，是通过原告的账户向烟草局订购香烟，每次订购香烟后先将香烟款存入原告的账户，再由烟草局从原告的账户进行扣款。因此应确认黄雪源向黄子婀转账的款项中25589.66元属于代购香烟款。2019年3月3日，黄子婀以微信形式通知黄雪源主张解除协议。黄雪源接到黄子婀的通知后，已经于2019年3月3日起停止经营满心便利店。庭审中，黄雪源抗辩其不构成违约行为。本院根据法律规定向其释明，如果法院认定黄雪源构成违约行为，应承担违约责任，双方约定的违约金是否属于违约金约定过高。黄雪源表示违约金属于约定过高，但不申请法院适当调整。另查明，贵港市港北区满心便利店是依法注册成立的个体工商户，经营者是黄子婀，经营范围是日用百货、食品、文体用品、计生用品、玩具批发零售。 一审法院认为，黄子婀将其经营的满心便利店的全部库存商品转让给黄雪源，同时将其承租的案涉房屋交给黄雪源使用。黄雪源用该房屋继续经营满心便利店，并每月向黄子婀支付租金，因此，黄子婀与黄雪源之间构成买卖合同关系和房屋租赁合同关系。双方签订的《店铺经营权授予协议》应确认成立并生效。黄子婀主张向黄雪源交付的货物价款为51517.53元，黄雪源对该价款不予认可，因此应当根据双方签订的协议确认转让货物的价款为5万元。截止2019年2月28日，黄雪源向黄子婀给付押金5000元，另外分8次向黄子婀付款共计40588.66元，黄子婀收取营业款共23607.95元(6227.3元+4926元+12454.65元)，合计付款69197.61元。扣除押金5000元，扣除代购香烟款25589.66元，黄雪源未付货款确认为11392.05元[5万元-(69197.61元-5000元-25589.66元)]。黄雪源未能按约定于2019年2月28日前付清货款构成违约行为，应承担继续付款并赔偿利息损失的违约责任。因此，黄子婀要求黄雪源支付货款16024.58元的诉讼请求，本院据实支持11392.05元，超出部分请求，本院不予支持。关于利息损失问题。双方对逾期支付货款的违约金没有约定，黄子婀有权根据《最高人民法院》第二十四条第四款的规定，从逾期付款之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率标准计算利息损失。因此，黄子婀要求黄雪源按年利率6％，从起诉之日即从2019年3月12日起至还清货款之日止计付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。黄雪源逾期支付货款，符合双方约定的主张合同解除的条件。黄子婀以微信聊天的方式向黄雪源主张解除合同符合合同约定和法律的规定。根据法律规定，通知到达对方当事人时合同解除。黄雪源收到黄子婀的通知后，也停止满心便利店的经营活动。因此，黄子婀主张解除双方签订的《店铺经营权授予协议》，本院确认该协议于2019年3月3日起解除。合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，要根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。黄雪源承租黄子婀出租的房屋，合同终止后，黄雪源负有向出租人返还承租房的义务。因此，合同解除后，黄子婀要求黄雪源返还出租的房屋，本院予以支持。合同解除后，黄雪源未能及时返还承租的房屋给黄子婀，应按合同约定的租金标准赔偿房屋占有期间的租金损失。黄子婀主张按每月租金5082元为标准，从2019年3月1日起至返还涉案商铺之日止计算租金和租金损失的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。黄雪源逾期付款构成违约行为，导致黄子婀主张解除合同。合同约定，因黄雪源的原因导致合同解除，黄子婀有权没收押金5000元。该项约定实际是双方对黄雪源因违约行为导致合同解除时应向黄子婀承担违约金的约定。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。经释明，黄雪源主张双方约定的违约金属于违约金过分高于造成的损失，但明确表示不申请适当调整。因此，黄子婀要求黄雪源支付违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于物业费的问题。双方约定，黄雪源接管店铺期间，物业管理费由黄雪源负担。本案中，黄子婀未能提供证据证明案涉房屋每月应支付物业管理费为133元，因此，黄子婀主张的2019年2月、3月的物业费为219元以及从2019年4月起的房屋物业管理费没有事实依据。对该项请求，本院不予支持。综上所述，黄子婀的诉讼请求，本院部分支持，超出部分请求以及证据不足的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院》第二十四条第四款、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄子婀与被告黄雪源于2019年1月11日签订的《店铺经营权授予协议》于2019年3月3日起解除；二、被告黄雪源于本案判决生效之日起10日内腾空坐落贵港市中山北路商业广场北区房屋，并将该房屋返还给原告黄子婀；三、被告黄雪源向原告黄子婀支付货款11392.05元并支付利息(利息计算方法：以11392.05元为本金，以年利率6%为标准，自2019年3月12日起至付清货款之日)；四、被告黄雪源向原告黄子婀支付租金、房屋占有使用费(租金、房屋占有使用费计算方法：按每月租金5082元为标准，自2019年3月1日起至实际返还房屋之日止)；五、被告黄雪源向原告黄子婀支付违约金5000元；六、驳回原告黄子婀的其他诉讼请求。案件受理费368元，减半收取计184元，由被告黄雪源负担。 二审期间，双方当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：一、25589.66元是否为上诉人向被上诉人支付订购烟草的款项；二、涉案商铺的租金是多少？关于第一个争议焦点，根据争议双方签订的店铺经营权授予协议，被上诉人将涉案商铺授权由上诉人经营，上诉人接管商铺后自负盈亏，店铺经营与货物采购由上诉人负责,且上诉人自认店铺货物成本5万元中包含了库存香烟的价值，故上诉人享受和支配香烟经营所得；被上诉人通过店内二维码收取营业收入符合争议双方的约定，上诉人主张出售香烟所得进入被上诉人账户，上诉人是帮被上诉人无偿卖烟的抗辩理由不能成立，一审法院认定25589.66元系上诉人支付订购香烟的款项符合本案实际，本院予以确认。关于第二个焦点，争议双方对租金条款的理解有争议，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。根据租金条款约定每月25日交下月租金、被上诉人追收租金且上诉人实际履行5082元的事实、房屋租赁的交易习惯及租金的市场价格，原审判决认定2019年1-8月租金为每月5082元并无不当，本院予以确认。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费210元，由上诉人黄雪源负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈香妙 审判员  苏洁平 审判员  黄钰雄 二〇一九年十一月五日 书记员  周燕妮