贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初8651号 原告:聂宗书，女，汉族，1979年1月27日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：罗大洲（特别授权），贵州丰宸律师事务所律师。 被告：谢顺义，男，汉族，1975年10月23日出生，住贵州省毕节市。 被告：谢明发，男，汉族，1967年5月10日出生，住贵州省毕节市。 被告：张丽莎，女，汉族，1986年1月17日出生，住贵州省毕节市。 被告谢明发、张丽莎共同委托诉讼代理人：丁山（特别授权代理），贵州中创联律师事务所毕节分所律师。 被告谢明发、张丽莎共同委托诉讼代理人：丁鹏志（一般授权代理），贵州中创联律师事务所毕节分所律师。 原告聂宗书与被告谢顺义、谢明发、张丽莎确认合同效力纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后,依法适用简易，公开开庭进行了审理。本院审理后，于2019年2月1日作出（2018）黔0502民初9563号民事判决，驳回原告聂宗书的诉讼请求。原告聂宗书不服，提出上诉，贵州省毕节市中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）黔05民终2225号民事裁定，以“原判决认定基本事实不清”为由将本案发回重审。本院于2019年7月23日登记立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告聂宗书及其委托诉讼代理人罗大洲，被告谢顺义，被告谢明发、张丽莎及其委托诉讼代理人丁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂宗书向本院提出诉讼请求：1、确认三被告于2018年4月13日订立的《情况说明》协议书无效。2、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由，原告与被告谢顺义系夫妻关系，因位于金钟村××村民组面积为32.25平方米、土地使用权人为被告谢顺义的母亲张以林、《集体土地建设用地使用证》字号为毕镇金集建（92）字第0081号的土木结构房屋年久失修毁损，被告谢顺义的其他兄长已经在其他自留地上建房居住，便经过家庭内部口头协议，由原告和被告谢顺义在0081号土地使用权证上的老房屋地基上自行出资建房，于是，在2008年原告与被告谢顺义修建了第一层砖混结构房屋40.95平方米，2010左右修建的第二层40.95平方米；据此，原告和被告谢顺义便一直合法的占有、管理、使用该房屋至今；因该房屋在2018年涉及被毕节市七星关区房屋征收管理局拆迁征收，三被告（谢明发系谢顺义的大哥、张丽莎系谢顺义大姐的女儿）在原告不知情、也没有参与的情形下便擅自于2018年4月13日订立了一个《情况说明》，对原告与被告谢顺义的夫妻共同财产进行了处分，原告得知此情形后拒绝追认其效力，并找到谢明发、张丽莎主张权利，张丽莎居然对原告大打出手，将原告打伤住院治疗，经市西派出所出警才避免了事态的恶化和升级。综上，原告认为，涉案征收房屋系原告与被告谢顺义的合法夫妻共同财产，根据《合同法》第51条、52条之相关规定，三被告订立的《情况说明》系权利人没有处分权和损害了原告的合法利益，应属于无效合同；故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。 原告庭审时补充陈述：原告与被告谢顺义婚后于2015年开始因生活琐事产生矛盾，夫妻感情处于破裂的边缘，从2018年开始，原告和被告谢顺义基本处于分居状态。 被告谢顺义答辩称，房屋是我和原告重建的，重建后因感情不合，后面拆迁，我怕原告把拆迁款全部拿走，所以我们几弟兄（谢明发、谢顺发、谢顺祥）商量把这一笔拆迁款打在张丽莎的账户上，然后私底再进行分款，这些情况原告都不知道，既然我和原告是夫妻，财产便是夫妻共同财产，所以是原告的就是原告的，是我的就是我的，2018年4月13日所签订的“情况说明”是无效的，我也支持原告的观点。 被告谢明发、张丽莎答辩称，一、案涉房屋不属于原告与谢顺义的夫妻共同财产，原告非涉案房屋及土地的合法所有权人，因此，对三被告所签订的情况说明无权提起诉讼，其不是适格的主体；二、被告谢顺义答辩时，明显是经原告提示才做出相反的答辩，认为情况说明无效。且原告与谢顺义系夫妻关系，双方有明显的利害关系，故被告谢顺义所作出情况说明无效的答辩不能作为定案依据。三、原告诉状中陈述不真实，涉案房屋系被告谢顺义及谢明发之母张以林修建，张以林过世后，经其子女共同协商由谢顺义暂时居住，在居住过程中，可以对涉案房屋进行一定的翻修，进行翻修也视为谢顺义向其他同胞兄弟姊妹支付租金。 被告谢明发、张丽莎针对原告及谢顺义的答辩意见补充：原告与谢顺义夫妻感情并未破裂，从刚才谢顺义的答辩中可以明显看出，谢顺义极力的在维护原告诉状中事实部分的陈述以及原告代理人当庭的陈述，双方既然感情破裂，从2015年至今，居然还能够共同在一起，且谢顺义仍在维护原告所谓的“合法权益”，由此，可以认定原告、被告谢顺义虚假陈述，双方感情并未破裂，其目的只是在为了获取本不属于原告的利益。 本院经审理查明：张以林在金钟村××村民组修建有土木结构的住房一幢，该房有两层，第一层的用地面积及建筑占地面积均为32.25平方米。1992年12月30日，原毕节县毕节镇人民政府为张以林颁发了《集体土地建设用地使用证》（证号：毕镇金集建（92）字第0081号）。张以林有子女共五人，分别为：长女谢荣（被告张丽莎之母），长子谢明发、次子谢顺发、三子谢顺祥、四子谢顺义，2003年张以林去世，张以林的五个子女没有对张以林的上述住房进行遗产分割，但亦未明确表示放弃继承权。2007年6月20日，原告聂宗书与谢顺义登记结婚，聂宗书与谢顺义结婚后在张以林的上述住房居住。2008年，聂宗书与谢顺义拆除了张以林的住房翻建了第一层，翻建后的房屋第一层为砖混结构，因未修建部分墙体，而是搭建在邻居相邻的墙体上，故翻建后的面积为40.95平方米。2010年，聂宗书与谢顺义又翻建了第二层，第二层为砖瓦结构，建筑面积为40.95平方米。聂宗书与谢顺义翻建张以林的住房时未申领相应的审批手续，房屋建成后亦未办理《集体土地建设用地使用证》。2018年，毕节市七星关区房屋征收管理局根据毕节市七星关区人民政府房屋征收决定，依法对上述房屋进行征收补偿。2018年4月13日，谢明发、谢顺义、张丽莎（谢荣已去世，谢荣有子女两个，分别为：长女张丽莎、长子张吉）三人签订了《情况说明》，情况说明载明：谢顺义、谢明发、张丽莎位于金钟村××村民组的房屋建筑总面积为81.9平方米，其中营业用房面积为40.95平方米，住房面积为40.95平方米。针对该房屋被七星关区房屋征收管理局征收一事，我3人郑重说明：所得全部征收补偿款合计人民币937,607.60元作如下分配：谢明发拥有人民币147,520.00元、谢顺义拥有人民币247,520.00元，张丽莎拥有人民币542,567.60元。若今后因该房屋的产权及经济引起一切矛盾纠纷，我3人自愿承担一切法律责任。在场人张吉、谢顺发、谢顺祥、张苏云签名并加盖了手印。张吉、谢顺发、谢顺祥、张苏云均表示，该《情况说明》是真实的，张吉、谢顺发、谢顺祥表示对涉案争议财产已经进行分割，同意《情况说明》的分配方案。张吉表示他的份额送给张丽莎,谢顺发表示他的份额是转移给张丽莎，谢顺祥表示他的份额不是送，是暂时算在张丽莎名下，等张丽莎得到钱后再分给他。同时，被告张丽莎、谢明发及谢顺发均表示因谢顺义翻建涉案的住房，故多分了10万元给谢顺义作为补偿。2018年4月13日，三被告与毕节市七星关区房屋征收管理局签订了《毕节市七星关区城市棚户区改造房屋征收安置补偿合同》，三被告将上述涉案房屋交予了毕节市七星关区房屋征收管理局，领取了房屋补偿及其他补偿费共计人民币937，607.60元。被告谢明发于2018年11月21日通过自己的贵阳银行账户将《情况说明》中被告谢顺义应分的款项247,520.00元转给被告谢顺义。原告认为三被告订立的《情况说明》系权利人没有处分权和损害了原告的合法利益，应属于无效合同，故诉至本院，请求判如所诉。 庭后经本院释明，告诉原告涉案《情况说明》初步审查系有效合同，但原告仍然未改变自己的诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的原告身份证复印件、结婚证、集体土地建设用地使用证、情况说明，被告谢明发及张丽莎提交的两被告的身份证复印件、情况说明、房屋征收安置补偿合同、集体土地建设用地使用证、贵阳银行转账凭证及收条，本院依法对谢顺发、张吉、谢顺祥、张苏云所作的询问笔录。上述证据经举证质证，已收集在卷为凭。 本院认为，《集体土地建设用地使用证》（证号：毕镇金集建（92）字第0081号）所载原坐落于金钟村××村民组的房屋系张以林的遗产，张以林去世后未留有遗嘱，因此其遗产应当由其法定继承人予以继承。被告谢顺义作为张以林的法定继承人之一在上述房屋居住，在居住期间，谢顺义与其妻聂宗书对上述房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积有所增加。翻建后的房屋是在原有房屋基础上翻建，其价值基础来源于原有房屋，翻建后增大的面积是在原有房屋基础上的一种增值，对增值部分谢顺义与聂宗书享有平等的处理权。因原告聂宗书与被告谢顺义系夫妻关系，在三被告签订《情况说明》时，被告谢明发、张丽莎有理由相信其与谢顺义签订的《情况说明》是谢顺义与聂宗书的共同意见，谢顺义签订《情况说明》的行为构成表见代理，故对原告主张确认三被告订立的《情况说明》协议书无效的主张，本院不予支持。涉案房屋的分割，系张以林所有法定继承人的真实意思表示，司法应予尊重，所有法定继承人均应按《情况说明》约定的内容履行。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告聂宗书的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告聂宗书负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  许粼波 人民陪审员  赵明贵 人民陪审员  谢忠红 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  张井红