云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2347号原告：李东明，男，汉族，1989年11月22日生现住曲靖市麒麟区。原告：杨永翠，女，彝族，1990年5月4日生现住曲靖市麒麟区。委托代理人：邓国礼，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）被告：孟开菊，女，汉族，1965年2月19日生住曲靖市。被告：魏兴荣，男，汉族，1962年12月23日生住曲靖市。被告：魏龄，女，汉族，1988年3月21日生住昆明市官渡区。委托代理人：孙琛，云南张剑弼律师事务所律师。（特别授权）第三人：云南丰巨房地产经纪有限公司曲靖锦湘分公司。（以下简称丰巨地产锦湘分公司）统一社会信用代码：915303025873621225。地址：云南省曲靖市麒麟区文笔路锦湘南郡A幢46号。负责人：蔡启仲。委托代理人：邹永林，男，汉族，1987年10月20日生系该公司销售经理。（特别授权）原告李东明、杨永翠诉被告孟开菊、魏兴荣、魏龄，第三人丰巨地产锦湘分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李东明、杨永翠及委托代理人邓国礼，被告孟开菊、魏兴荣，被告魏玲的委托代理人孙琛，云南丰巨房地产经纪有限公司曲靖锦湘分公司的委托代理人邹永林均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉请本院判令：一、解除原被告签订的《买卖合同》；二、被告双倍返还原告定金10万元；三、被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年3月17日，原、被告及第三人签订了编号为001312的《云南丰巨房地产经纪有限公司买卖合同》，约定被告将位于曲靖市南片区房屋出售给原告，总房款为85.6元，合同签订时，原告交付5万元定金给被告孟开菊，被告孟开菊出具了定金收条给原告，合同约定，待房屋产权证办下来时2个工作日办理过户手续。2018年8月份，被告取得了房屋产权证明，产权登记人为被告魏玲，但是被告没有及时领取房屋产权证明，联系原告办理过户手续。直到2018年11月5日，被告孟开菊才告知原告，明后天去过户（实际情况是当天才领的房屋产权证明），不然没时间，另外，现在房价涨了，与她一样的房子，现在都卖得95万了，该房价卖低了，要求一次性付款，不按当时约定的通过办理公积金贷款的方法来买房，不然就解除合同。2018年11月6日被告魏兴荣联系原告，告知已经取得了房屋产权证明，昨天（11月5日）才拿到手，也让原告准备房屋全款，不同意办理公积金贷款买房，与他们一起买的房子现在都卖得94.8万元，同时被告魏兴荣也明确表示不同意贷款，要求一次性付款，不然就解除合同。原告处于无奈，也同意一次性付款，向亲朋好友筹措到了房屋款项，双方约定于2018年11月14日上午办理过户手续，但是到约定时间被告魏兴荣拒接电话，后来被告孟开菊表示即使凑够款项也不卖了，被告也没有退还原告的定金，故诉至法院。被告孟开菊、魏龄书面辩称，一、我方不是本案适格主体，我二人与魏玲系父母女儿关系，本案所涉房屋系二被告出资购买，登记在魏玲名下，根据合同法四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理终止后以被告代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，我二人以自己的名义与丰巨地产锦湘分公司签订《委托出售居间合同》，以魏玲的名义与原告签订的买卖合同和收取购房定金的行为属于表见代理，应由魏玲承担责任。二、因原告的行为导致合同履行不能，原告无权主张魏玲返还双倍定金。根据双方当事人签订的买卖合同第四条“付款方式”的约定，原告应当在取得房屋不动产权证时支付首付款30万元，魏玲将涉案房屋过户给原告，余款55.66万元待原告办理银行按揭贷款后直接划入产权人的账号。2018年11月4日，产权人取得涉案房屋的不动产权证后就及时通知了原告，原告告知首付款30万元没有准备好，要求给时间，最终导致合同无法履行。至始至终，二被告与魏玲都没有涨价的意思。原告无权要求魏玲双倍返还定金，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。被告魏玲辩称，一、被告魏玲是本案适格的被告。被告魏玲与魏兴荣、孟开菊系父母女儿关系。本案所涉房屋系魏兴荣、孟开菊出资购买。被告魏玲对魏兴荣以自己的名义与丰巨地产锦湘分公司签订《委托出售居间合同》，被告孟开菊以魏玲的名义与原告签订的买卖合同和收取购房定金的行为均知晓并同意，对上述行为予以追认，由此产生的法律责任由被告魏玲承担；二、被告魏玲同意解除与原告签订的买卖合同；三、原告的行为导致合同不能履行，原告无权要求被告魏玲双倍返还定金。原告未按照合同的约定付款导致了合同不能履行。被告丰巨地产锦湘分公司辩称，被告称其女儿在生孩子，要等做完月子再下来办过户，但后面打电话就不接了。客户这边已经准备好钱，有一天他们临时下来曲靖说第二天办理过户手续，但是临时来的客户有事去不了，其不允许改时间，称第二天必须办完，后他们就又回昆明了，又过了一个多月，被告又说要付全款，我与客户这边商量后也同意一次性付款，但被告这边又说要涨价。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、身份证复印件各一份，用于证明原告主体资格；2、买卖合同原件一份，用于证明原被告之间的买卖合同关系，双方约定付款方式为住房公积金贷款，过户当天支付首付款；3、收条原件两份，用于证明原告为购买房屋向被告支付定金5万元的事实；4、录音材料及情况说明复印件各一份，用于证明被告违约的客观事实。经质证，被告孟开菊、魏兴荣、魏龄对原告所举证据1、2、3的三性无异议；对证据4不予认可。经质证，第三人丰巨地产锦湘分公司对原告所举证据1、2、3、4无异议。本院认为，原告所举证据1、2、3，三被告及第三人无异议，本院予以采信；证据4，无其他证据予以佐证其来源的合法性及所载内容的真实性，本院不予采信。被告孟开菊、魏兴荣、魏龄为证实其答辩主张，向本院提交以下证据：1、身份证复印件、结婚证、常驻人口登记卡、独生子女证复印件各一份，用于证明魏龄的诉讼主体资格及与孟开菊、魏兴荣系父母子女关系；2、不动产权证复印件、房屋所有权证领取签收表原件各一份，用于证明涉案房屋登记在被告魏龄名下，以及领取房屋权证的时间；3、委托出售居间合同、买卖合同复印件一份，用于证明原告被告之间的买卖合同关系；4、微信聊天记录复印件一份，用于证明因李东明的行为导致房屋买卖合同未能履行；5、魏兴荣、孟开菊2018年8月至12月手机通话清单复印件各一份，用于证明原被告之间的联系情况。经质证，原告对被告所举上述证据1、2的三性无异议；证据3无异议，双方约定的居间合同期限是一年，在双方发生争议时是居间合同期限要到的时候，被告故意拖延时间换经纪公司涨价出售；对证据4真实性无异议，但我方已经积极筹借款项一次性付款，但被告最终不卖给我们；对证据5三性不予认可，不明确具体通话内容。经质证，第三人对被告孟开菊、魏兴荣、魏龄所举上述证据均无异议。本院认为，被告孟开菊、魏兴荣、魏龄所举证据1、2、3、4，原告及第三人无异议，本院予以采信；证据5，无其他证据予以佐证其来源的合法性及所载内容的真实性，本院不予采信。第三人未向本院提交证据根据庭审质证以及双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2018年3月17日，原告李东明（乙方）、杨永翠与被告魏兴荣、魏玲（甲方）、孟开菊（代理人），第三人丰巨地产锦湘分公司（丙方）协商一致签订《买卖合同》，合同约定：“一、甲乙双方通过丙方代理出售及购入位于曲靖市俊（郡）87-8号房屋一套（以下简称物业），成交价格856600元。三、物业交易的时间、定金支付等约定，1、甲乙双方约定于产权证办下来时办理该物业交易过户相关手续；2、签订本合同时，乙方交付购房定金50000元，该款在交易过户时冲抵房款。四、付款方式为银行按揭付款。十一、如甲方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则甲方须返还双倍定金给乙方的同时，立即返还已收取的其他款项。十二、如乙方未能履行本合同之条款一致本合同不能顺利完成，则已付定金将由甲方没收，而甲方有权再将该物业转让给其他任何人。”。合同签订后，原告按照合同的约定向被告孟开菊支付定金50000元。被告魏兴荣、孟开菊是被告魏龄的父母，曲靖市俊（郡）87-8号房屋业主为魏玲，被告魏玲认可其父母与原告签订《买卖合同》是其本人真实意思表示并认可收到原告的定金50000元即合同的甲方为魏玲。2018年8月18日，曲靖市华夏房地产开发有限公司告知被告魏玲上述房屋的不动产权证书已经办理完毕（被告魏玲陈述：2018年8月18日，曲靖市华夏房地产开发有限公司已经告知被告魏玲上述房屋的不动产权证书已经办理完毕但必须本人领取，因被告魏玲刚生完小孩几天，不能及时领取）。2018年11月4日，被告魏玲领取了不动产权证书并告知第三人及原告可以履行《买卖合同》约定的相关条款。后因履行合同发生纠纷，原告诉至本院并提出前述诉请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，二原告与被告魏龄，第三人丰巨地产锦湘分公司签订的《买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照执行。原告已经按照合同的约定期间支付了购房定金50000元。被告魏玲在不动产权证书办下来（2018年8月18日）后的76日（2018年11月4日）才（领取不动产权证书）告知原告可以办理交易过户相关手续，已经违反《买卖合同》第三款第1项之约定，构成违约，原告要求解除《买卖合同》并双倍返还购房定金100000元的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告李东明、杨永翠与被告魏玲于2018年3月17日签订的《买卖合同》。二、被告魏玲于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告李东明、杨永翠定金人民币100000元。三、驳回原告李东明、杨永翠的其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由被告魏玲承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 何江维人民陪审员姜兆勇人民陪审员 陈         刚二〇一九年十一月二十五日书 记 员 吴    丽    萍