广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5163号 原告：陈荣，男，1982年9月2日生，汉族，户籍地：广西巴马瑶族自治县，现住广西柳州市阳和工业新区。 委托代理人：王德正，广西同望（柳州）律师事务所律师。 被告：李毓勇，男，1988年9月8日生，汉族，户籍地：湖南省汉寿县，现住广西柳州市阳和工业新区。 第三人：陈铭亮，男，1988年4月1日生，苗族，住广西柳州市城中区。 原告陈荣与被告李毓勇、第三人陈铭亮委托合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣的委托诉讼代理人王德正，被告李毓勇，第三人陈铭亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈荣向本院提出诉讼请求： 1、判决被告返还原告定金人民币20000元； 2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由： 2019年2月14日，原、被告经协商一致签订房屋买卖委托代理协议，约定被告委托原告为其销售坐落于柳州市鱼峰区阳和工业新区古亭大道100号国际星城16栋2单元10-2号房屋，总代理销售价格为人民币716000元，代理销售期限为2019年2月15日起70个工作日（即2019年2月15日至2019年5月29日止）。协议签订后，原告向被告支付了定金20000元，同时双方约定原告未能将涉案房屋出售办理成交手续的，则定金不予退还。其后原告通过多方途径销售该房屋并于2019年5月19日确定将该房屋销售给第三人陈铭亮并由第三人陈铭亮与被告签订了房屋买卖合同。其后原告要求被告将其收取的定金20000元予以退还，被告予以拒绝。根据双方的约定，原告已经按照约定促成房屋交易，被告应当将其所收取的定金20000元予以退还，不予退还违反了双方约定，构成违约。 综上，原告经与被告协商未能解决定金退还事宜，为维护原告的合法权益，特依据民事诉讼法第一百一十九条之规定向人民法院提起诉讼，望人民法院在查明事实的基础之上作出公证裁决，判如所请。 被告李毓勇辩称原告未按协议约定达成房屋出售办理成交手续，已构成违约，按要求则定金不退。该房屋买卖委托协议是优居加盟店房产（2776号店铺）法定代表人陈荣起草制定的，协议第7条明确写有在委托期限内确认销售后，甲方收到通知3个工作日内与买方签订房屋买卖合同，并配合乙方在7天内办理相关房产过户手续。原告只将房屋销售给第三人陈铭亮，进行了第一步交定金5000元，就要求甲乙双方签订买卖合同，无第三方中介即原告陈荣签一式三份合同，且在销售期限内乙方和原告未进行下一步二手房交易流程：交首付款、去房管局挂牌、登记、无网签、办理按揭、交税等相关过户手续，已违反协议第7条，构成违约。且一直都是被告在期限内多次主动积极找中介即原告和第三人陈铭亮要求完成下一步流程工作。在定金收据上也写明未售出由原告单方面全额购买办理房屋成交手续，未达成则定金不退。原告因未在期限内收房，经被告多次要求收房，完成过户交易流程，原告一直口头承诺答应收房，在2019年6月14日，电话录音中还说收房，但一直未履行义务，构成单方面违约，被告有权不退购房定金。综上，被告为维护自己的合法权益，请求法院在查明事实的基础上，还被告一个公道，作出公正判决，驳回原告的诉请。 第三人陈铭亮陈述认为原来是2019年5月19日与被告签订房屋买卖合同，因为个人原因，资金没有筹集到位，刚开始与被告协商过，一个月后再付款，被告告知自己单方面违约。与原告的关系除了中介、客户关系之外，还是朋友关系，以前打球的时候认识的，现在是同事关系。之前家里答应资金会按时到位，但是家里因为天气原因导致自己种植的树木无法按时砍下，导致资金没有按时到位。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月14日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了《房屋买卖委托代理协议》一份，其中约定：甲方委托乙方为其销售坐落于广西柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚国际星城16栋2单元10-2号房屋一套，总代理销售价格为人民币716000元，代理销售期限为2019年2月15日起70个工作日（即2019年2月15日至2019年5月29日止）。办理该房产过户手续所需缴纳的一切费用（包括但不限于营业税、个人所得税、契税、评价费、档案费、测绘费、土地过户费等）由乙方承担。甲方同意乙方以代理总房价为销售底价，以一次性代理销售该房产，最终销售成交价超出部分作为乙方的广告宣传费、销售佣金。若甲方恶意不配合乙方销售此房产，或者私下与代理方客户成交，或自己销售，则甲方须按总房价的10%赔偿违约金给乙方，该房产过户时姓名由乙方指定。甲方收到销售确定通知3个工作日内与买方签订房屋买卖合同，并配合乙方在7天内办理相关房产过户手续。 2019年2月15日，被告收取了原告支付的定金20000元，并出具了《定金收据》一份，其中注明：收到原告购买该房屋定金20000元，未售出的，由原告单方面全款购买，未达成则定金不退。 2019年5月19日，被告与第三人签订了一份《房屋买卖合同》，约定将该房屋销售给第三人陈铭亮，但第三人陈述因为资金未落实，无法向被告支付房款。 另查明，第三人现系原告的同事。 本院认为，结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为原告是否已经履行完毕受托义务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，被告委托原告独家销售其所有的位于广西柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚国际星城16栋2单元10-2号房屋一套。但本院认为原告并未履行完自己的受托售房义务，理由如下： 首先，从《房屋买卖委托代理协议》的约定来看，该协议约定了办理该房产过户手续所需缴纳的一切费用（包括但不限于营业税、个人所得税、契税、评价费、档案费、测绘费、土地过户费等）由原告承担。而其中的所得税、土地过户税均涉及的是房屋过户涉及的收费，由此，可以看出房屋过户也是被告委托的事项之一。此外，该协议还约定了被告同意原告以代理总房价为销售底价一次性代理销售该房产，最终销售成交价超出部分作为原告的广告宣传费、销售佣金。由此，可以看出原告在委托事项中的收益是来源于房子销售后的差价，这也更加印证了委托事项不仅仅是促成合同的签订，还包括房款的最终支付等。 其次，从被告出具的《定金收据》内容来看，双方已经明确约定了原告未售出的被告房屋由原告单方面全款购买，未达成则定金不退。而原告收到该收据并未提出异议，且将其作为本案的证据，视为对该约定的认可，现原告并未履行全款收购房屋，故定金退还条件不成就。 最后，从《房屋买卖合同》签订的情况来看。第三人和被告签订的《房屋买卖合同》是2019年5月19日，距离双方约定的代理期限届满仅仅剩余10天时间，而第三人又与原告系同事关系，故无法完全排除原告为了避免自己代理期限届满而未完成售房义务而让第三人同事成为托来签订合同的嫌疑。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 驳回原告陈荣的诉讼请求。 案件受理费300元（原告已向本院预交），减半收取150元，由原告陈荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  杨社刚 二〇一九年十一月十九日 书记员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。