内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4078号上诉人（原审原告）：刘某1，女，1971年6月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：高某，内蒙古天来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰市神久农业科技发展有限公司。住所地，宁城县中京工业园区。法定代表人：刘某2，系公司经理。委托诉讼代理人：郝某1，内蒙古大宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝某2，男，1977年9月26日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：张某1，男，1976年12月28日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：李某，男，1993年9月25日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：于某，女，1970年11月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：路某，男，1955年5月29日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：刘某3，女，1979年7月8日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：程某，男，1989年4月28日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：刘某4，女，1970年12月29日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：宋某，女，1965年1月17日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：姜某，男，1966年2月2日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：褚某，女，1967年2月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：徐某，女，1966年3月2日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：崔某1，男，1969年5月10日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：王某1，男，1955年2月2日出生，住辽宁省建平县。被上诉人（原审被告）：陈某，男，1955年9月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：梁某，女，1963年10月7日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：马某1，女，1955年11月14日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：玄某，女，1963年5月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：蔡某，男，1950年9月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：董某，男，1984年6月20日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：王某2，女，1965年10月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：曹某，男，1964年12月12日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：崔某2，男，1955年12月8日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：马某2，男，1964年3月30日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：田某，男，1968年6月4日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：陶某，女，1964年8月22日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：吴某，女，1965年11月18日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：招某，女，1956年5月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：葛某，女，1963年3月14日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：王某3，男，1970年2月5日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审被告）：张某2，女，1970年1月27日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。三十一名被上诉人的委托诉讼代理人：张某3、张某4，内蒙古全兴律师事务所律师。上诉人刘某1因与被上诉人赤峰市神久农业科技发展有限公司、郝某2、张某1、李某、于某、路某、刘某3、程某、刘某4、宋某、姜某、褚某、徐某、崔某1、王某1、陈某、梁某、马某1、玄某、蔡某、董某、王某2、曹某、崔某2、马某2、田某、陶某、吴某、招某、葛某、王某3、张某2确认合同效力纠纷一案，不服赤峰市宁城县人民法院（2019）内0429民初2092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。刘某1的上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判被上诉人于2018年12月19日签订的6份《赤峰市神久农业科技发展有限公司办公用房销售协议书》无效。事实与理由：1、原审判决认定事实部分错误。原审判决认定神久农业公司将案涉房产抵顶通达建筑公司对郝某2等31人所负债务2088万元，数额与在案证据证实的不符。根据6份《赤峰市神久农业科技发展有限公司办公用房销售协议书》记载，案涉房屋的成交价款总计为9401572元，被上诉人提交的相关增值税发票和完税证明也证实是报该成交价款缴纳的税款。2088万元债务只是被上诉人在一审时的陈述，并无相应证据证实，因此原审判决认定抵顶的债务数额是错误的，应以在案证据证实的为准。2、原判决适用法律错误。原审法院认为上诉人未就自己对神久农业公司享有合法债权予以证实，故不具备神久农业公司债权人身份，不具有确认神久农业公司与郝某2等人之间房屋转让协议无效的权利，该观点有违法律和法理。因上诉人属于神久公司的债权人以及案涉房屋转让协议的第三人，有权起诉要求确认转让协议的效力。首先，上诉人基于与神久农业公司的房屋租赁合同，享有占有、使用房屋和收益的权利，在房屋出售时的优先购买权，以及租赁合同解除后对装饰装修部分获取赔偿等项权利，对神久农业公司享有合法债权并具备债权人身份应无疑问。其次，被上诉人间签订的房屋转让协议与上诉人具有直接的利害关系，侵害了上诉人包括优先购买权在内的财产性权利，故上诉人有权以第三人的身份起诉要求确认房屋转让协议的效力。赤峰市神久农业科技发展有限公司、郝某2等31人答辩均服从一审判决。刘某1向一审法院起诉请求：确认赤峰市神久农业科技发展有限公司与郝某2等31人于2018年l2月l9日签订的6份《赤峰市神久农业科技发展有限公司办公用房销售议书》无效。一审法院认定事实，腾远开发公司、神久农业公司与通达建筑公司的出资设立人(股东)均为刘才及其家人。位于××县南侧、友谊路东侧的中国农业银行宁城支行东侧的五层厢房楼系腾远开发公司开发,登记于神久农业公司名下的房产。2014年10月11日，刘某1与神久农业公司签订《房屋租赁合同》，将神久农业公司所有的的位××县南侧、友谊路东侧的中国农业银行宁城支行东侧的五层厢房楼出租给刘某1用于开办京东×××，租赁期限自2014年11月30日起至2024年11月30日止。2018年12月19日，神久农业公司与郝某2等31人签订6份《赤峰市神久农业科技发展有限公司办公用房销售协议书》，用上述房产抵顶通达建筑公司对郝某2等31人所负债务2088万余元，神久农业、郝某2等31人于2019年1月10日办理完税后、在宁城县不动产登记管理机关办理了产权转移登记手续，2019年1月30日,不动产登记机关将6份房屋产权证书交与郝某2等31人。现刘某1以神久农业将公司资产无偿处分为其关联企业清偿债务，郝某2等31人与神久农业公司相互串通，恶意损害刘某1及其他债权人的利益，请求确认该合同应属无效。一审法院认为，当事人对自己的主张应提供相应的证据予以佐证。本案刘某1与神久农业公司之间系房屋租赁合同关系，刘某1作为承租方对房屋租赁合同所作出的约定享有权利、承担义务。本案中，刘某1在诉状中陈述“神久农业公司的股东违反公司法禁止性规定，滥用公司法人地位和股东有限责任，将公司资产无偿处分为其关联企业清偿债务，损害了公司债权人的利益”，虽然刘某1举证证实自己对所承租的神久农业公司涉案房产进行了装修，但并未就自己对神久农业公司享有合法债权予以证实，故直至刘某1起诉之时，并不具备神久农业公司债权人身份，刘某1不具有确认神久农业公司与郝某2等人之间房屋转让协议无效的权利。故对刘某1的诉讼请求，该院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定。判决，驳回刘某1的诉讼请求。二审审理期间双方均未向本院提交新的证据。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为：中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果；本案中，上诉人虽举证证实自己对所承租的神久农业公司涉案房产进行了装修，但并未就自己对神久农业公司享有合法债权予以证实，故直至其起诉之时，并不具备神久农业公司债权人身份，故上诉人不具有确认神久农业公司与郝某2等人之间房屋转让协议无效的权利。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，刘某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 周 振 卿审判员 张 淑 丽审判员 张 国 利 二○一九年十一月八日书记员 召日格图