遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初8833号原告：遵义市金路鸿房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区外环路沙河小区9号楼B栋2楼，统一社会信用代码915203027854775961R。诉讼代表人：贵州祥景律师事务所。委托代理人：王怡，贵州祥景律师事务所律师。委托代理人：李煜，贵州祥景律师事务所律师。被告：遵义云门囤旅游发展有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区三渡镇花桥村，统一社会信用代码915203907660709935。法定代表人：李晶晶，董事长。委托代理人：付豪，公司员工。委托代理人：王涛，公司员工。被告：胡恪源，男，1990年1月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：胡三伦，男，1968年3月16日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托代理人：胡恪源，系被告胡三伦之子。第三人：周清亮，男，1997年6月6日出生，汉族，住贵州省遵义市。第三人：葛云贵，男，1968年5月10日出生，汉族，住贵州省湄潭县。原告遵义市金路鸿房地产开发有限公司（以下简称“金路鸿公司”）诉被告遵义云门囤旅游发展有限公司（以下简称“云门囤公司”）、胡恪源、胡三伦及第三人周清亮、葛云贵合同纠纷一案，本院2019年8月13日立案后，依法由审判员张元璐适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王怡、李煜，被告遵义云门囤旅游发展有限公司委托代理人付豪、王涛，被告胡三伦的委托代理人胡恪源，第三人葛云贵到庭参加了诉讼。第三人周清亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求确认原告与第一被告于2014年12月4日签订的《抵偿协议》于2018年12月23日已解除。事实和理由：2014年12月4日原告与第一被告签订了《抵偿协议书》，协议约定原告将春天堡路明苑综合楼房屋抵偿给被告胡三伦，以抵销原告差欠第一被告的260万元款项及相应利息，房屋由原告协助被告胡三伦办理相应的过户手续。协议签订当日，原告即将涉案房屋交付给被告胡三伦和胡恪源，胡三伦和胡恪源便将三套房屋以5万元每年的价格进行出租，后涉案房屋未办理过户手续。2017年3月23日第一被告向红花岗区人民法院提起诉讼，请求原告清偿其260万元的款项及相应利息，红花岗区人民法院于2017年9月18日作出了(2017)黔0302民初3452号生效判决书，判决原告支付第一被告260万元欠款并支付相应利息。遵义市红花岗区人民法院于2018年10月23日作出(2018)黔0302破申9号民事裁定书，裁定受理遵义市金路鸿房地产开发有限公司破产清算，并于2018年11月19日作出(2018)黔0302破申9号决定书，指定贵州祥景律师事务所担任管理人。2019年1月12日第一被告向原告管理人处申报债权，2019年2月三被告继续将涉案房屋出租给第三人周清亮和葛云贵。同年5月原告管理人了解到上述情况后，于同年6月15日向第一被告发送《通知函》通知双方的《抵偿协议书》于2018年12月23日已解除，并要求其返还从2018年10月24日至今收取的租金，向管理人披露承租人，同时也将该内容通知了胡恪源，胡恪源表示不能返还。原告认为，在履行《抵偿协议书》的过程中第一被告以原基础法律关系向红花岗区人民法院主张了对原告的债权，表明了被告不再履行《抵偿协议书》，同时原告未履行物权转移的义务，依据《破产企业法》第十八条之规定，《抵偿协议书》于2018年12月23日已解除，上述三间门面属于原告财产，根据《破产企业法》第二十五条第一款第一项“管理人履行下列职责（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料”之规定，特诉至贵院，请求支持原告诉请。被告遵义云门囤旅游发展有限公司辩称，我公司并不知晓胡三伦与原告签订《抵偿协议》，该协议是胡三伦的个人行为，与我公司无关。抵偿协议所涉及的房屋我公司也从未进行经营管理，收取租金，租赁给他人，因此驳回对我公司的诉讼请求。被告胡恪源、胡三伦辩称，我在2017年起诉原告，是因为原告一直未办理房屋的过户手续，而我的债权又快过诉讼时效，所以我才起诉，从而保证我的合法权益，我与原告签订抵偿协议时，原告公司并未申请破产，当时原告公司是可以自行处理自己的财产的，我起诉的行为并不是不履行抵偿协议，请求驳回原告的诉讼请求。第三人葛云贵述称，返还房屋没有异议，但是由此给我造成的损失，例如装修费等，应该赔偿给我，还应退还我缴纳的1000元的押金。第三人周清亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2014年12月4日原告与被告云门囤公司的法定代表人胡三伦签订了《抵偿协议书》，协议约定原告将沙河小区明苑综合楼三间门面抵偿给被告云门囤公司，以消灭原告差欠第一被告的260万元款项及相应利息，原告于2015年5月31日前将房屋产权证明全部办理到被告胡三伦个人名下；上列三间抵偿债务的门面原告已对外出租，自2015年元月起的租金由被告云门囤公司收取。2015年7月7日原告（甲方）与被告云门囤公司（乙方）签订《移交协议书》，约定：一、甲方将其名下沙河小区明苑综合楼三间门面面积共计143.09平方米抵偿给乙方，消灭《抵偿协议书》260万元的债权债务。二、乙方指定由胡恪源办理相关移交手续，以后所抵三间门面办理在胡恪源名下。原告将涉案房屋交付给了被告胡恪源，但一直未办理过户手续。2017年3月23日被告云门囤公司向本院提起诉讼，请求原告清偿其260万元的款项及相应利息，本院于2017年9月18日作出了(2017)黔0302民初3452号生效判决书，判决原告支付被告云门囤公司260万元欠款并支付相应利息。2018年10月23日，本院作出(2018)黔0302破申9号民事裁定书，裁定受理遵义市金路鸿房地产开发有限公司破产清算，并于2018年11月19日作出(2018)黔0302破申9号决定书，指定贵州祥景律师事务所担任管理人。2019年1月12日被告云门囤公司委托被告胡恪源向管理人申报债权，总金额为5720000元。原告认为，在履行《抵偿协议书》的过程中被告云门囤公司以原基础法律关系向本院主张了对原告的债权，表明了被告不再履行《抵偿协议书》，《抵偿协议书》依法已经解除，而被告对此不予认可。原告遂诉至法院。原告向本院提供了《抵偿协议书》、《移交协议书》，《债权申报表》等，对其真实性、合法性、关联性本院予以认定，结合原被告的陈述认定以上事实。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”之规定，管理人自2018年10月23日破产申请受理之日起两个月内并未通知被告云门囤公司解除或继续履行协议，故双方签订的《抵偿协议书》于2018年12月23日应视为已解除。对于其他诉讼请求，原告在庭审后已自愿向本院撤回，系其自愿对权利的处分，不违反法律法规，本院予以准许。第三人周清亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告遵义市金路鸿房地产开发有限公司与被告遵义云门囤旅游发展有限公司于2014年12月4日签订的《抵偿协议书》于2018年12月23日已经解除。案件受理费370元（已减半收取），由原告遵义市金路鸿房地产开发有限公司负担340元，被告遵义云门囤旅游发展有限公司负担30元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。审判员  张元璐二〇一九年十一月四日法官助理周文璨书记员李敏