广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初4505号原告：曹蓉，女，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：邓文霞，广东王芬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈荣达，广东王芬律师事务所律师。被告：谭娟，女，汉族，身份证住址江西省南昌市南昌县，第三人：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信息代码：914403006837904509。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：张翔宇，男，汉族，身份证住址吉林省永吉县，系公司员工。委托诉讼代理人：李翩翩，女，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系公司员工。原告曹蓉诉被告谭娟、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理邓文霞、被告谭娟到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已解除；2、被告清退深圳市南山区南国丽城6栋R单元504房屋居住人员，腾房并恢复原状，之后将该房屋及物业交接清单中列明的物品如数交还原告；3、被告自2019年1月11日起至实际交还房屋之日止，按每月7210元（人民币，下同）的标准，向原告支付房屋占用费（暂计至2019年1月16日为1395.48元）；4、被告向原告支付承租及占有期间至实际交还房屋之日止的水费、电费、管理费、燃气费等所有实际使用费用（暂计至2019年1月16日为1190.03元）；5、本案所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2017年9月10日，原告与被告在第三人的中介下签订了《房屋租赁合同》，原告系出租方，被告系承租方，租赁物为深圳市南山区***栋**单元**房屋。2018年12月，被告与原告夫妻商谈办学位事宜时，发现被告违约将房子转租给他人，且擅自改变房产结构和用途，将原本房屋的3房改成了5房，拆掉了厨房等。为此，原告夫妻多次与被告去西丽丽城社区工作站、西丽街道办的法制办进行调解，原告要求被告提供适格的居住人员证明，如不适格请安排搬离，另恢复房屋原状，被告不同意，调解未果。2018年12月25日，原告以其先生的名义向504室租客发出《重要通知》，要求504室的租客提供亲戚或员工证明等，如非亲戚或员工，请搬离。但是被告及其他居住人员均未提供居住的适格证明，被告既未安排搬离也未恢复房屋原状。2019年1月5日，鉴于被告坚持违约，毫无调解的意思，原告向被告发出《房屋租赁合同》解除函，依法行使解除权，该函件于2019年1月6日签悉，被告未腾房并恢复原状。2019年1月10日，原告特委托律师，向被告发律师函，被告在当日签悉该函，被告亦未理会，既未搬离恢复，也未交租，继续违约。综上，被告未经原告同意将承租房屋出租给他人并擅自改变房屋结构等行为，已经严重损害原告的合法权益，且违反《房屋租赁合同》及《合同法》等。故原告特诉于法院，恳请法院查明事实，支持原告诉求。庭审中，原告申请将第3项诉讼请求的费用起算时间由2019年1月11日变更为2019年4月1日，并确认2019年4月1日之前的房屋占用费被告已经支付。被告辩称：租赁房屋时，双方针对用途及装修已经在合同中进行了约定，被告租赁涉案房屋是为了使用涉案房屋的学位以及被告及其女儿周一至周五居住在涉案房屋内。租赁时，因涉案房屋的装修比较老旧，被告提出自行重新进行装修，原告表示同意。涉案房屋原为三房两厅，被告将客厅进行了间隔，改造成五房，将原有的厨房门拆除，变成开放式厨房，洗手间未改动；关于装修：被告更换了部分的室内电线，将阳台及客厅窗户重新做了防水，阳台重新铺砖，全屋重新刷漆，被告增加了一些衣柜。被告在承租时就觉得用不了整套房屋，所以是打算自用一间，其余对外转租，但是在签订租赁合同时，没有与原告提及转租问题。被告装修后，就将房屋对外转租给三个人，留了一间自用，三个案外人承租至今，还在使用涉案房屋。第三人述称：2017年9月，第三人得知被告租房需求后，经核查向其推荐案涉房产，经沟通后，原、被告双方达成一致意见。原、被告双方在第三人居间服务下签订了编号为NO.40333098541的《房屋租赁合同》，约定以7000元/月的价款租赁位于深圳市××西××南国××城××单元504的房产。经原、被告双方合议，合同明确确定租期、租金、费用支付、违约责任等相关条款，双方确认无误后签字确认，合同为三方真实意思表示，真实、合法、有效。同日原、被告双方按约定缴纳佣金、押金、首月租金，收款方均出具等额收据，租赁合同正常履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2005年10月31日，深圳市南山区***栋**单元**房产（涉诉房产）登记在原告及案外人姚小弟名下，两人各占50%的产权，房屋建筑面积103.5平方米。2017年9月10日，原告（出租方）、被告（承租方）与第三人（居间方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租方将涉诉房产出租给承租方作住宅用途，租期为2017年9月11日至2025年9月10日；租金每月7000元，每月10日前支付当月租金；签订本合同时，承租方向出租方支付押金14000元；租赁期间每月的物业管理、电话、煤气、水电等杂费，由承租方支付；承租方有下述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，没收由押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任：擅自改变房屋结构和用途；未经出租方书面同意将房产部分或全部转租给他人；如因承租方违约导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而又不续租的，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起3天内搬出该房产；备注：出租方家私家电留给承租方，租期到了，承租方需要保持完好交给承租方，承租方丢的，必须给出租方补齐；租金为7000元，每年滚动递增百分之三；押金每年递增基础上，承租方需要补上；承租方自行装修，不可改变房屋主体结构，允许客厅隔房间，租期到期复原，允许员工自住；及其他内容。当日，原告出具收条，表示收到被告支付的押金14000元及首月租金7000元。次日，原、被告签署《物业交接清单》。原告提交了住户申报信息及其与被告的微信记录、照片、视频，拟证明被告在客厅增加了两面间隔墙、改变房屋结构并擅自转租房屋。原告称：双方签订合同时约定只能隔一个房间，但被告隔了两个房间，加了三面墙，被告称其有公司，会有3名公司文员来住，加上被告母女共5个人，对于这一点原告是同意的。被告则称：签订合同时双方未明确约定客厅隔成几个房间，当时被告告知原告可能被告的设计师、业务员会过来居住，且虽然社区登记的涉诉房产住户信息显示有住户7人，但被告装修完成后实际出租给了其中3人，并向该3人收取租金。2018年12月25日，原告的丈夫姚小弟向涉诉房产的租客发出通知，要求提供相关材料，否则应当搬离。2019年1月5日，原告向被告发出《解除通知函》，认为被告擅自出租房屋给他人、擅自改变房屋结构，严重违反合同，故通知被告解除租赁合同，要求被告于收到通知3日内清退居住人员并搬离房产、恢复原状。被告于次日收到上述通知函。2019年1月10日，原告向被告送达律师函。原告提交了涉诉房产水费、燃气费、管理费等相关费用的明细和账户信息，以证明涉诉房产2019年2月1日至2019年4月1日的电费共计165.54元，2018年11月至2019年4月的水费、管理费、排污费、维修基金、垃圾处理费共计1983.66元，2018年11月至2019年3月的燃气费共计479.13元。原告当庭明确其第4项诉讼请求即为以上各项费用，被告确认未支付上述费用。双方确认，被告于2019年2月4日向原告支付了2019年1、2月的房屋占用费用共计14420元，2019年3月3日支付了2019年3月的房屋占用费。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。从双方合同的备注条款来看，原告同意被告间隔房间的目的在于被告的公司员工可居住于房内。被告装修房屋后，将房屋转租给案外其他三人，被告未证明该三人系其公司员工，亦未证明其转租行为经原告书面同意，故被告构成违约，根据双方合同约定，原告有权解除合同，原告向被告发出《解除通知函》，其解除合同的意思表示到达被告，双方租赁合同于2019年1月6日解除。合同解除后，被告应向原告返还租赁房屋及《物业交接清单》所列物品，并应按照合同约定将房屋恢复原状。双方租赁合同解除后，被告继续占用涉诉房产，应向原告支付房屋占有使用费。原、被告确认被告向原告支付房屋占有使用费至2019年3月，故原告请求被告支付2019年4月之后的房屋占有使用费，理据充分，本院予以支持，被告应按照递增后的7210元/月的租金标准向原告支付房屋占有使用费至本院确定的被告返还房屋之日止。被告确认未向原告支付原告诉请的2019年2月1日至2019年4月1日的电费共计165.54元，2018年11月至2019年4月的水费、管理费、排污费、维修基金、垃圾处理费共计1983.66元，2018年11月至2019年3月的燃气费共计479.13元，应予支付。原告诉请被告支付水电费、管理费等至实际返还房屋之日，因该期间费用尚未全部发生，故本院对原告的请求不予支持，双方可在交接房屋时自行结算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告曹蓉与被告谭娟2017年9月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年1月6日解除；二、被告谭娟于本判决生效之日起十日内将深圳市南山区沙河西路以西、留仙大道北南国丽城花园6栋R504号房产恢复原状并向原告曹蓉返还该房屋及《物业交接清单》所列物品；三、被告谭娟于本判决生效之日起十日内向原告曹蓉支付2019年4月开始的房屋占有使用费，房屋占有使用费按照7210元/月的标准，付至本判决确定的被告谭娟返还房屋之日止；四、被告谭娟于本判决生效之日起十日内向原告曹蓉支付2019年2月1日至2019年4月1日的电费共计165.54元，2018年11月至2019年4月的水费、管理费、排污费、维修基金、垃圾处理费共计1983.66元，2018年11月至2019年3月的燃气费共计479.13元；五、驳回原告曹蓉的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一九年十一月二十日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。