山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初3596号原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东三路176号，统一社会信用代码：913705005704540040。负责人：张海龙，行长。委托诉讼代理人：张鲁滨，山东正义之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王素芳，山东正义之光律师事务所律师。被告：杨永，男，1968年7月12日生，汉族，现住东营市东营区。被告：黄茜，女，1973年7月26日生，汉族，现住东营市东营区。原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称“招商银行东营分行”）与被告杨永、黄茜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鲁滨到庭参加诉讼，被告杨永、黄茜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行东营分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告杨永、黄茜偿还原告借款本息371575.94元（其中本金339994.56元、利息21265.83元、罚息8850.06元、复息1465.49元）并支付律师代理费27300元，以上共计398875.94元；并自2019年9月3日起以本金339994.56元为基数，按年利率9.46125%的标准支付罚息至实际还款之日，自2019年9月3日起以未付利息21265.83元为基数，按年利率9.46125%的标准支付复息至实际还款之日；二、依法判令原告对被告杨永、黄茜共同所有的位于东营区（产权证书号：东房权证东营区字第××、15××51号）的房产在拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实与理由：2014年7月15日，被告杨永与原告签订《个人授信协议》，原告同意向被告提供36万元的可循环授信额度，授信期间为60个月。2014年7月15日，被告杨永、黄茜与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，两被告以其共同所有的位于东营区产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告杨永、黄茜与原告签订《个人贷款借款合同》，两被告向原告贷款34万元，贷款期限为12个月，执行利率为年利率6.3075%，以自主月供，等额本息的方式归还贷款本息，后原告向被告指定的银行账户发放了贷款。但被告未按约定及时足额偿还贷款本息，经多次催要，被告均拒不偿还。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告杨永、黄茜均未答辩。本院经审理查明：2014年7月15日，杨永与招商银行东营分行签订《个人授信协议》（授信协议编号：xxx），协议约定授信人招商银行东营分行同意向授信申请人杨永提供总额为人民币叁拾陆万元整的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2014年7月15日起至2019年7月15日止。授信申请人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复息。同日，杨永、黄茜（抵押人）与招商银行东营分行（抵押权人）签订《个人授信最高额抵押合同》（抵押合同编号：xxx）。鉴于杨永（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币叁拾陆万元整，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为xxx的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他相关费用能得到按时偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押人杨永、黄茜用于抵押的抵押物名称及处所为东营区；建筑面积为109.67平方米；购置价为712900.00；评估值为712900.00；权属证明及编号为东房权证东营区字第××号。抵押期间为2014年7月15日至2021年7月15日止。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2014年7月16日，上述抵押物办理了抵押登记。他项权利证书编号为东房他证东营区字第××号。2014年7月23日，黄茜向招商银行东营分行出具《共同还款承诺书》，鉴于招商银行东营分行与杨永签订了编号为xxx的《个人授信协议》，黄茜自愿为上述授信协议项下的债务承担共同还款责任。2018年5月24日，杨永、黄茜（借款人）与招商银行东营分行（贷款人）签订《个人贷款借款合同》（借款合同编号为xxx，所属授信协议编号为xxx），约定招商银行东营分行为杨永、黄茜提供小微抵押贷款，贷款币种与金额为人民币叁拾肆万元整，贷款期限为12个月，即从2018年5月24日起至2019年5月24日止。具体贷款期限以借款借据为准。合同项下贷款采用固定利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基本利率，利率调整幅度为同期基准利率上浮45%。借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为自主月供-等额本息。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的视为违约，贷款人有权要求共同债务人、保证人或其他相应权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2018年5月30日，招商银行东营分行向借款人杨永、黄茜发放贷款340000元。个人贷款借款借据中记载借款期限自2018年5月30日起至2019年5月30日止，贷款执行年利率为6.3075%，该笔贷款转入单个收款方杨永在招商银行东营分行营业部开立的账号为62×××82的账户。2019年10月18日，招商银行东营分行与山东正义之光律师事务所签订委托代理合同，由山东正义之光律师事务所指派律师为招商银行东营分行代理涉案纠纷事务，招商银行东营分行向山东正义之光律师事务所支付律师代理费27300元。本院认为，招商银行东营分行与杨永签订的《个人授信协议》、黄茜出具的《共同还款承诺书》，以及与杨永、黄茜签订的《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。招商银行东营分行依约发放借款340000元，履行了借款合同约定的义务。被告未按约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故招商银行东营分行按照合同约定有权要求被告偿还涉案借款并支付借款期间产生的利息、罚息、复息及至实际给付之日止的罚息、复息。杨永、黄茜应归还剩余借款本金339994.56元，支付截至2019年5月30日的利息21265.83元，支付自2019年5月31日起至2019年9月2日的罚息8850.06元，支付自2018年7月8日至2019年9月2日的复息1465.49元，并支付自2019年9月3日起至实际给付之日止以借款本金339994.56元为基数、按年利率9.46125%计算的罚息，以未付利息21265.83元为基数、按年利率9.46125%计算的复息。杨永、黄茜以其所有的位于东营区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，因此招商银行东营分行主张就该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。招商银行东营分行因涉案纠纷支出律师代理费27300元，要求由杨永、黄茜承担，符合双方约定，本院予以支持。杨永、黄茜经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨永、黄茜于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金339994.56元、利息21265.83元、罚息8850.06元、复息1465.49元（计算至2019年9月2日）、律师代理费27300元及自2019年9月3日起至实际给付之日止的罚息、复息（罚息以借款本金339994.56元为基数，复息以未付利息21265.83元为基数，均按年利率9.46125%计算）；二、原告招商银行股份有限公司东营分行就上述第一项款项对被告杨永、黄茜名下的位于东营市东营区（产权证书号：东房权证东营区字第××、15××52号，房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7283元，减半收取计3641.5元，保全费2670元，由被告杨永、黄茜负担，于本判决生效之日起立即支付给原告招商银行股份有限公司东营分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇一九年十一月二十一日书记员  史 英