四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4862号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹，职务行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：赵小飞，男，汉族，1969年10月21日出生，住四川省南部县。 被告：赵春梅，女，汉族，1974年3月25日出生，住四川省南部县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与被告赵小飞、赵春梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行锦城支行的委托代理人俞婧忞到庭参加了诉讼。赵小飞、赵春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.被告赵小飞、赵春梅向原告偿还借款本金366660.44元、逾期利息4452.22元、逾期罚息8.52元、逾期复利4.47元（暂计至2019年2月28日，自2019年3月1日至还清借款为止的利息、罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费22268元，合计393393.65元；2.原告对被告提供的担保物即位于成都市锦江区水杉街166号9栋2单元22楼2201号房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用保全费由被告赵小飞、赵春梅共同承担。事实和理由：被告赵小飞因购买成都市锦江区水杉街166号9栋2单元22楼2201号房屋向原告借款。达成合意后，于2010年4月21日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告赵小飞向原告借款人民币540000元，由被告赵小飞按月等额归还借款本息；借款以被告赵小飞购买的上述房屋作为抵押担保。赵春梅签署了共同债务人承诺书且同意抵押。合同签订后，原告如约向被告赵小飞发放了贷款，但被告赵小飞、赵春梅并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告赵小飞、赵春梅，未到庭答辩，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求向法院提供了原被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人未还逾期查询、财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、同意抵押承诺书、他权证等证据，因被告赵小飞、赵春梅未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告赵小飞与农行锦城支行于2010年4月21日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：赵小飞向农行锦城支行借款540000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，放款时间为2010年4月21日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮25%后确定，还款方式以贷款凭证信息为准，为等额本息还款法。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。罚息为在借款执行利率基础上上浮30%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。赵小飞、赵春梅以位于成都市锦江区水杉街166号9栋2单元22楼2201号房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本息等原告实现债权和抵押权的一切费用。履行合同发生争议，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；借款人与贷款人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。被告赵小飞与被告赵春梅于1994年10月21日登记结婚。2010年3月31日，被告赵春梅出具了共同债务人承诺书，愿意为被告赵小飞的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 上述合同签订后，农行锦城支行如约向赵小飞指定账户发放了贷款540000元，赵小飞并未按期足额偿还借款。庭审中原告明确，截止2019年2月28日，被告尚欠借款本金366660.44元，利息4452.22元，罚息8.52元，复利4.47元。 另查明，2015年5月6日，被告赵小飞、赵春梅为原告以其所有的位于成都市锦江区水杉街166号9栋2单元22楼2201号房屋（权2727750，他权1377134号）办理了抵押登记。 本院认为，赵小飞与农行锦城支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行锦城支行依约履行了放款义务，发放给赵小飞540000元贷款，但赵小飞未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行锦城支行要求赵小飞偿还截止2019年2月28日的借款本金366660.44元、利息4452.22元、罚息8.52元、复利4.47元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，赵小飞还应当承担自2019年3月1日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金366660.44元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%后再上浮30%计算至本金还清之日；复利自2019年3月1日起以尚欠的利息4452.22元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%后再上浮30%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。原告主张的被告赵春梅有夫妻共同还款义务，被告赵春梅出具了共同债务人承诺书，原告主张符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，农行锦城支行有权主张由赵小飞、赵春梅承担为实现债权支出的律师费，未提供相应证据，本院不予以支持。被告赵小飞、赵春梅以其所有的位于成都市锦江区水杉街166号9栋2单元22楼2201号房屋（权2727750，他权1377134号）作为向农行锦城支行借款的抵押物，办理了抵押登记，原告主张对该房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵小飞、赵春梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金366660.44元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月28日的利息4452.22元，罚息8.52元，复利4.47元；自2019年3月1日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金366660.44元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%后再上浮30%计算至本金还清之日；复利自2019年3月1日起以尚欠的利息4452.22元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%后再上浮30%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限）； 二、若被告赵小飞、赵春梅未按期足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支有权就被告赵小飞、赵春梅所有位于成都市锦江区水杉街166号9栋2单元22楼2201号房屋（权2727750，他权1377134号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告赵小飞、赵春梅继续清偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如赵小飞、赵春梅未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7200元，保全费2376元，公告费300元，共计9876元，由中国农业银行股份有限公司成都锦城支行负担357元，由赵小飞、赵春梅负担9519元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  王渊宝 人民陪审员  吴雅琳 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  文艺洁