四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初2503号 原告：四川浪度九州商业管理有限公司，住所广汉市高雄路一段1幢3层。 法定代表人：周静，运营顾问。 委托诉讼代理人：潘思琪（公司员工），女，住四川省广汉市，一般代理。 委托诉讼代理人：陈昌翠（公司员工），女，住四川省广汉市，特别授权。 被告：肖洪元，男，汉族，1975年9月15日生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：张弋鹏，广汉市精诚法律事务所法律工作者，特别授权。 原告四川浪度九州商业管理有限公司(以下简称四川浪度公司)与被告肖洪元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告四川浪度公司的委托诉讼代理人潘思琪、陈昌翠，被告肖洪元的委托诉讼代理人张弋鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 四川浪度公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所拖欠的租金、物业管理费及其他费用21576.32元；2、判令被告向原告支付逾期未支付租金所产生的违约金，从2019年7月21日起，以未归还租金21576.32元为基数，按每日千分之五为标准，至还清租金之日止，目前截止到2019年8月30日违约金：4423.15元；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费和保险保全费。事实及理由：四川浪度公司与肖洪元于2019年7月3日签订《和解协议》（以下简称协议），双方共同确认，肖洪元因租赁浪度建材城第1栋2楼8号而应支付四川浪度公司2018年4月1日至2019年8月31日期间的租金及物业管理费合计43576.32元。截至协议签订之日，肖洪元以定金5000元抵扣，尚余租金及物业管理费38576.32元未支付。根据协议约定，肖洪元于2019年7月3日支付10000元，2019年7月25日支付7000元，剩余租金、物业管理费及其他费用合计21576.32元，但肖洪元一直未支付。根据协议第三条约定，若肖洪元任何一期违约超过15天，四川浪度公司有权向广汉市人民法院申请，要求肖洪元一次性支付全部欠款并支付违约金，违约金以未归还租金和物业管理费为基数，按每日千分之五为标准，至还清租金和物业管理费之日止。目前截至2019年8月30日，违约金为4423.15元。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 肖洪元辩称：1、我方已依据和解协议向原告支付租金，因原告未兑现维修承诺，造成被告未向原告支付剩余租金，我方在与四川浪度公司签订和解协议时就用之前交纳的5000元定金进行抵扣，之后于第一期支付了10000元，第二期支付了7000元，合计已支付22000元，违约金的起算时间应当以肖洪元最后支付款项的时间来计算，且违约金过高，请求法院调整；2、肖洪元与王世涛于2019年4月5日签订的协议，王世涛作为四川浪度公司的员工，已经构成表见代理；四川浪度公司应当履行协议的内容，对我方损失定损之后，我方再支付剩余租金，现所附条件并未成就，故我方不应支付剩余租金；3、依据租赁合同第五条之约定，原告应当赔偿被告在租赁期间造成的装修损失共计9万余元，此损失被告将另案起诉；4、请求驳回原告的诉讼请求。 四川浪度公司为证明其主张，提交了以下证据：1、租赁合同（两份），证明被告租赁的期限、租赁的物业费及租金的核算方式；2、2019年7月30日双方签订的《和解协议》，证明双方约定了欠租、物业费的金额和违约金的核算方式。 肖洪元对上述证据的质证意见为：1、对租赁合同真实性没有异议，但租赁合同也明确约定原告负责租赁场地内建筑主体结构和公用设施设备的维修义务；2、对和解协议的真实性无异议。 肖洪元为证明其主张，提交了以下证据：1、协议书，证明双方就剩余租金作出约定，协议第四条约定由原告通知相关部门对乙方本案的被告商铺2018年开始就漏雨损失进行定损后，被告交其2017年9月至今的全部租金，但原告方未按照本协议的约定履行协议义务，因此依据该协议被告向原告支付租金的条件不成就，请求驳回原告诉讼请求；2、商铺渗水的图片12张，证明铺面因原告的房屋主体出现了质量问题，而原告方怠于进行维修、修缮，给肖洪元造成了商铺的装修损失；3、广汉市小美装饰设计装饰有限公司给肖洪元出具的预算表，证明原告怠于行使修缮、维修责任给肖洪元造成的装修损失；4、肖洪元与和风装饰公司在2011年签订的施工合同，证明肖洪元入住商铺时装修产生的费用为158000元，由于原告的原因导致了财产损失的情况。 四川浪度公司对上述证据的质证意见为：1、证据1的协议书提供的是复印件，对协议书的真实性有异议，不予认可，这个只是被告与王世涛的签名，没有公司盖章，王世涛只是招商部的普通员工；2、证据2的照片无法证实是商场漏雨造成的，而且与本案我们所诉的租金无关；3、证据3、4都是肖洪元单方提供的，不予认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1、协议书复印件，四川浪度公司对该协议书的真实性有异议，因肖洪元提交的为复印件，无法核实其真实性，故对该份证据不予采信。2、房屋漏雨照片、预算表、施工合同，上述证据不能证明肖洪元就所欠租金及物业管理费已尽支付义务，与本案缺乏关联性，故不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出租人四川浪度公司与承租人肖洪元分别于2018年9月1日、2018年10月30日共同签订了《租赁管理合同》两份，双方约定四川浪度公司将位于广汉市高新区商铺出租给肖洪元用于商业经营，租赁场地的实际面积为94.3平方米，租赁期限自2017年9月1日起至2019年8月31日止，双方还就租赁场地的维修、租金、物业管理费等费用及支付方式，违约责任等其他权利义务事项作了约定。后因租赁双方就租赁费用发生纠纷，2019年7月3日，四川浪度公司与肖洪元自愿达成和解协议，并签订书面《和解协议》一份，协议约定：“一、双方共同确认，肖洪元因租赁浪度建材城第1栋2楼8号而应支付四川浪度公司2018年4月1日至2019年8月31日期间的租金及物业管理费合计43576.32元。截至本协议签订之日，肖洪元以定金5000元抵扣，尚余租金及物业管理费38576.32元未支付。二、双方同意，肖洪元支付租金及物业管理费计划：1、2019年7月3日前支付10000元；2、2019年7月20日前支付10000元；3、2019年8月10日前支付10000元；2019年8月20日前支付8576.32元；三、违约责任：若肖洪元任何一期违约超过15天，四川浪度公司有权向广汉市人民法院申请，要求肖洪元一次性支付全部欠款并支付违约金；违约金以未归还租金和物业管理费为基数，按每日千分之五为标准，至还清租金和物业管理费之日止。四、双方确认……”。和解协议签订后，肖洪元如期支付第一期的租金及物业管理费，第二期于2019年7月25日支付了7000元，剩余租金和物业管理费21576.32元未支付。 本院认为，四川浪度九州商业管理有限公司与肖洪元自愿达成的《和解协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。肖洪元自签订《和解协议》后如期支付了第一期的租金和物业管理费10000元，第二期应于2019年7月20日前支付10000元，但肖洪元于2019年7月25日仅支付了7000元，其未按照约定按期交纳租金和物业管理费，其行为已构成违约。四川浪度公司要求肖洪元支付剩余租金及物业管理费21576.32元，并承担违约责任的主张，本院予以支持。肖洪元辩称违约金的起算时间应当以肖洪元最后支付款项的时间来计算，且违约金数额过高，请求法院予以调整的意见，根据《和解协议》的约定，“肖洪元第二期应当于2019年7月20日前支付10000元，违约超过15天，四川浪度若肖洪元任何一期违约超过15天，四川浪度公司有权向广汉市人民法院申请，要求肖洪元一次性支付全部欠款并支付违约金；违约金以未归还租金和物业管理费为基数，按每日千分之五为标准，至还清租金和物业管理费之日止。”肖洪元违约金应当从2019年8月5日开始起算，违约金的计算本院根据公平原则和诚实信用原则，按照中国人民银行同期贷款利率的标准支持违约金，但根据最高人民法院关于《全国法院民商事审判工作会议纪要》相关规定，自2019年8月20日起，人民法院裁判贷款基准利率应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故肖洪元承担的违约金自2019年8月5日起计算至2019年8月19日应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项履行完止。关于四川浪度公司主张的律师费、保全费和保险保全费的请求，因其未提交相关证据证明有上述费用的产生，其主张无事实和法律依据，故不予支持。庭审中，肖洪元辩称因四川浪度公司未对租赁场所尽到修缮、维护义务导致其产生了损失费用，就此肖洪元可另案诉讼主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告肖洪元于本判决生效之日起十五日内支付原告四川浪度九州商业管理有限公司租金及物业管理费21576.32元及违约金，违约金的具体计算方式为以21576.32元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年8月5日起计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至2019年8月20日起，计算至全部款项履行完止； 二、驳回原告四川浪度九州商业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费602元，由肖洪元负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴清。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  李祥莉 二〇一九年十一月二十六日 书记员  石 怡