山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2676号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路113号。 法定代表人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：王素霞，山东潍允律师事务所律师。 被告：郑泽军，男，1971年8月12日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：卢艳萍，女，1982年12月29日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告郑泽军、卢艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人王素霞到庭参加诉讼，被告郑泽军、卢艳萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金1798613.75元，利息、复利、罚息37441.3元（暂计算至2019年9月5日，此后的按合同约定继续计算至还清之日止）及实现债权的费用；2、判令原告对抵押物（位于潍坊市奎文区北海路5935号25号楼2-101的不动产），享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、实现债权费用等全部费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原告与被告郑泽军签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款180万元，借款期限为36个月，以定期结息到期日利随本清的还款方法还款。被告卢艳萍作为共同债务人，向原告出具声明，并与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于潍坊市奎文区北海路5935号25号楼2-101的不动产提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放借款180万元。被告收到借款后，却未按约定履行还款义务，根据合同约定已经构成违约，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告郑泽军、卢艳萍未作答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月23日，被告郑泽军与原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行签订（潍坊农商银行长宁支行）个借字（2018）年第3-211号《个人借款合同》，合同约定，借款金额为180万元，期限为2018年6月23日至2021年6月22日，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 2018年6月11日，卢艳萍签署《共同债务人声明》，内容为：因申请人郑泽军向贵行申请授信壹佰捌拾万元，期限36个月，本人知悉并同意申请人郑泽军向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦申请人不能按期偿还借款本息时，本人对该笔贷款本息及贵行实现债权的相关费用承担共同偿还责任。 2018年6月23日，原告与被告卢艳萍签订（潍坊农商银行长宁支行）高抵字（2018）年第3-211号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2018年6月23日至2021年6月22日，在人民币贰佰陆拾捌万元的最高余额内，抵押权人依据与郑泽军（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。抵押人最高抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产为卢艳萍所有的位于奎文区北海路5935号25号楼2-101的不动产证号为鲁（2017）潍坊市奎文区不动产权第0048999号不动产一处，上述抵押财产作价人民币贰佰陆拾捌万贰仟贰佰玖拾元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，在发生抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的情形时，抵押权人有权实现抵押权。双方于2018年6月27日办理了抵押权登记，登记证号为鲁（2018）潍坊市奎文区不动产证明第0051529号。 2018年6月29日，潍坊农村商业银行股份有限公司长宁支行向被告郑泽军发放贷款180万元。郑泽军在贷转存凭证上签字确认，贷转存凭证上载明借款到期日为2019年6月20日，利率为5.43750‰。借款到期后，郑泽军未按时足额偿还借款本息。截至2019年10月30日尚欠借款本金1798613.75元、利息64984.77元。 2016年3月4日，被告郑泽军与卢艳萍登记结婚。 2019年9月10日，原告委托山东潍允律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师费4万元。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与郑泽军签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约向被告郑泽军发放了贷款，被告郑泽军未依照合同的约定按时足额偿还贷款本息，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行起诉要求被告郑泽军偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。涉案借款发生时，郑泽军与卢艳萍系夫妻关系，且被告卢艳萍在《共同债务人声明》中作为共同债务人签字确认，故被告卢艳萍应就郑泽军拖欠潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的借款本息承担共同还款责任。 对于原告主张的利息问题。合同约定，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，逾期利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,被告应当按约定向原告支付利息。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告郑泽军、卢艳萍偿还截至2019年10月30日的利息64984.77元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以1798613.75元为基数，自2019年10月31日起至实际给付之日止，利率在借款执行利率基础上上浮50%确定。 关于实现债权费用，原告主张支出律师费4万元，该主张符合借款合同约定，也符合山东省律师服务收费标准的规定，本院依法予以支持。 关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告卢艳萍以其所有的位于奎文区北海路5935号25号楼2-101的不动产为上述贷款作抵押并办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人在被告不履行债务的情况下，在最高债权额268万元限额内对抵押物享有优先受偿权。 被告郑泽军、卢艳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑泽军、卢艳萍支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金1798613.75元及截至2019年10月30日的利息64984.77元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告郑泽军、卢艳萍支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金1798613.75元的逾期利息（按照借款执行利率上浮50%确定，自2019年10月31日起计算至本息付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、被告郑泽军、卢艳萍支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行实现债权费用40000元，于本判决生效后十日内付清； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人在最高债权额268万元限额内对被告卢艳萍所有的位于奎文区北海路5935号25号楼2-101的不动产享有优先受偿权。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21325元，减半收取10663元，财产保全费5000元，共计15663元，由被告卢艳萍、郑泽军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王娜 二〇一九年十一月八日 书记员  于峰