四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4910号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住成都市锦里东路8号。 负责人：向虹，职务行长。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：胡波，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：周俊东，男，汉族，1963年1月23日出生，住四川省资阳市安岳县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与被告周俊东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行锦城支行的委托代理人杨天武到庭参加了诉讼。周俊东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.被告周俊东立即归还剩余借款本金250517.7元及到结清借款之日止的利息（截止2019年2月28日结欠利息4806.4元，罚息25.46元，复利18.24元，以后按合同约定计算）；2.原告对被告周俊东所有的位于郫筒镇杜鹃路468号5栋2单元1层104号房屋享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；3.被告按结欠贷款本金的6%支付律师代理费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告周俊东提供贷款30万元，用于周俊东购买位于郫筒镇杜鹃路468号5栋2单元1层104号的房屋，同时约定以所购房屋为本笔贷款设定抵押担保并办理抵押登记，还款方式为等额本息还款。合同签订后，原告依约按时履行了贷款义务，但被告周俊东未按合同约定还款。经原告多次催收无果，被告仍未履行还款义务，故诉至法院。 被告周俊东未到庭答辩，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人信贷业务申请表、他项权证、逾期利息清单等证据，因被告周俊东未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，周俊东作为借款人，中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）作为贷款人，2015年5月11日，农行锦城支行与周俊东签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定由农行锦城支行出借给周俊东300000元，借款用途为购买房屋，借款期限为180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准下浮5%计算，还款方式为按月等额本息还款法。合同项下借款采用抵押的担保方式。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若发生法定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。合同第三十二条约定的抵押物为位于郫筒镇杜鹃路468号5栋2单元1层104号的房屋。抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第十一条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第十一条还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 合同签订后，2015年5月19日，农行锦城支行依约向被告周俊东放贷款300000元。但被告未按约还款，截至2019年2月28日被告周俊东尚欠借款本金250517.7元和利息4806.4元，罚息25.46元，复利18.24元。 另查明，周俊东以其所有的位于郫筒镇杜鹃路468号5栋2单元1层104号的房屋设立抵押担保，于2015年5月18日办理了抵押登记。 本院认为，被告周俊东提交的《个人信贷业务申请表》以及签署的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，周俊东多次逾期还款，原告依据合同约定要求被告周俊东归还全部剩余借款本金250517.7元和利息4806.4元，罚息25.46元，复利18.24元，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告另主张周俊东承担自2019年3月1日起计算至全部贷款本息清偿之日止的罚息及复利，本院明确：罚息以未付贷款本金250517.7元为基数，从2019年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基本利率下浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利以尚欠的利息4806.4元和上述罚息之和为基数，从2019年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基本利率下浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限。被告周俊东以其所有的位于郫筒镇杜鹃路468号5栋2单元1层104号的房屋办理了抵押登记手续，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求周俊东承担为实现债权产生的律师费，但未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周俊东于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金250517.7元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月28日的利息4806.4元，罚息25.46元，复利18.24元。从2019年3月1日起至贷款本息实际付清之日止的罚息及复利计算方式为：罚息以未付贷款本金250517.7元为基数，从2019年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基本利率下浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利以尚欠的利息4806.4元和上述罚息之和为基数，从2019年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基本利率下浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止，上述利息、罚息、复利以年利率24％为限； 二、若被告周俊东未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行有权就被告周俊东所有的位于郫筒镇杜鹃路468号5栋2单元1层104号的房屋进行折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如被告周俊东未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5130元，保全费1797元，公告费300元，合计7227元，由被告周俊东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  万郁文 人民陪审员  颜 淑 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  文艺洁