浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10184号原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码91330327704371547B，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道95号。代表人：章东晓，系该支行行长。委托代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。被告：钱克怀，男，1991年2月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：李彬彬，女，1991年10月2日出生，汉族，住浙江省平阳县。原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中行苍南支行）与被告钱克怀、李彬彬金融借款合同纠纷一案，原告于2019年11月4日向本院提出诉讼，诉请：1.依法判决被告钱克怀、李彬彬偿还原告借款本金466958.24元及利息（截至2019年10月15日的利息为6799.36元，其余利息以本金466958.24元为基数，自2019年10月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）及罚息（截至2019年10月22日为225.55元，其余罚息以6799.36元为基数，自2019年10月23日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）；2.判令被告钱克怀、李彬彬支付原告为实现债权所支出的律师代理费4000元；3.如被告钱克怀、李彬彬未能按期履行上述第一、第二项请求确定的债务，原告有权以拍卖、变卖登记在被告钱克怀、李彬彬名下的坐落于苍南县金乡镇金城豪庭1幢401室房产的所得价款优先受偿；4.判令本案的诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：依法判决被告钱克怀、李彬彬偿还原告借款本金466958.24元及利息（截至2019年10月15日的利息为6799.36元，其余利息以本金466958.24元为基数，自2019年10月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）及罚息（以6799.36元为基数，自2019年10月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，2016年11月15日，被告钱克怀即借款人、被告李彬彬即抵押物共有人、案外人温州蓝海房地产开发有限公司即保证人与原告中行苍南支行即贷款人签订一份编号为金城72511632051号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称合同一），合同约定：1.借款人为购买坐落于苍南县的房产，向贷款人申请借款560000元，该款汇入温州蓝海房地产开发有限公司名下中行温州苍南建兴支行账号为38×××27的金城豪庭商品房预售资金专户。借款期限为180个月，自2016年11月15日起至2031年11月15日止，如签订的起始日与实际放款日不符，以实际放款日为准。2.借款利率为浮动利率，以实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，下浮10%确定，于每年1月1日重新定价一次。如遇国家利率政策变化导致参考利率发生调整，借款利率以重新定价日当日适用的参考利率下降10%确定。如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。3.还款方式为等额本金，按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，为每月的15日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。罚息的计算公式为（本金+应付利息）×实际天数×日罚息利率。4.被告钱克怀、李彬彬自愿以其名下坐落于苍南县的房产向贷款人提供抵押担保，借款人应在期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后10日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。5.保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥预告抵押登记手续之日起，在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。6.如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，被告李彬彬向原告出具共同还款承诺书一份，承诺作为连带共同债务人对合同一项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2017年1月3日，被告钱克怀与原告签订借款借据一份，双方约定借款金额为560000元，借款期限自2017年1月3日起至2032年1月3日止，年利率为4.41%，原告按约发放借款。2019年10月11日，原告与两被告在苍南县自然资源和规划局就合同一约定的抵押物办理抵押登记并取得不动产登记证明。后因被告钱克怀、李彬彬已连续出现逾期3次以上情形，原告就此宣告借款提前到期。另查明，1.2017年1月3日至今，中国人民银行规定的五年以上的同期同类贷款基准年利率为4.9%；2.原告为实现本案债权支出律师费4000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、钱克怀、李彬彬于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金466958.24元并支付利息（截至2019年10月15日，利息为6799.36元，其余利息以借款本金466958.24元为基数，自2019年10月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、罚息（以利息6799.36元为基数，自2019年10月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）；二、钱克怀、李彬彬于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司苍南县支行律师费2400元；三、如钱克怀、李彬彬到期未履行上述第一、第二项债务，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖钱克怀、李彬彬名下坐落于苍南县[不动产权证书号：浙（2019）苍南县不动产权第0033703号]的房地产所得价款对上述债务优先受偿；四、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取计4250元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担9元，钱克怀、李彬彬共同负担4241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  杨 珏二〇一九年十一月二十六日代书记员  周万远?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。