昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初11055号原告：韩燕，女，汉族，1986年6月18日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：梁继友，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南正林实业集团有限公司。统一社会信用代码：91530000790281352A。住所地：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：卢圣敬，系该公司董事长。原告韩燕与被告云南正林实业集团有限公司（以下简称正林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告韩燕及委托诉讼代理人梁继友到庭参加了诉讼，被告正林公司经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告韩燕向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金人民币340967元（1、2015年4月1日至2017年6月30日逾期交房违约金158631元，按日万分之二计算；2、2017年7月1日至2019年8月1日逾期交房违约金182436元，按日万分之四计算）；2.判令被告赔偿原告自2019年8月1日起至实际交房之日止每日按已付房款（599316元）万分之四计算的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月15日，因原告有购房意愿，原告分别向被告支付购房款共计599316元，当时未签订购房合同，2013年10月13日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，合同约定原告购买位于西山区街道办事处山海城邦（A2-2地块）I17幢6层603号商品房，被告应于2014年12月31日前交付该房屋。如被告逾期交房超过90天，被告需向原告支付已付房款每日万分之二的违约金，截至2016年1月被告仍未按照合同约定履行交房义务，2016年1月16日，原、被告双方签订《商品房购销合同》补充协议，协议约定：如被告未在2016年12月31日前向原告交付该房屋，被告应向原告支付已付购房款每日万分之四的违约金，根据合同以及补充协议约定，被告应当支付原告违约金共计人民币340967元，但被告至今未向原告支付任何费用，据此原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告正林公司经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告正林公司提交书面答辩意见辩称：1、被告自2015年4月1日起累计向原告支付了违约金54777元；2、原被告双方于《补充协议》中约定违约金过高，请求法庭调整减少被告支付的违约金。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，被告正林公司无正当理由未到庭参与诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，对本案证据，本院认定如下：原告提交的《商品房购销合同》、《转账记录》、《发票》、《关于延期交房问题的公示（一）》、《商品房购销合同补充协议》，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。据此，本院确认以下法律事实：2013年10月13日，原告韩燕与被告正林公司签订《商品房购销合同》及补充协议，双方约定：原告韩燕向被告正林公司购买山海城邦一期A2-2地块的商品房第17幢第6层第603号房，单价每平方米8476.88元，按套内建筑面积70.7平方米计价，总金额为599316元。交房期限为2014年12月31日前，若被告正林公司自本合同约定的交房期限届满后90天宽展期内仍无法交付该商品房，则自宽展期届满之次日起至实际交房之日止，正林公司按日向韩燕支付已付房价款万分之二的违约金……。上述《商品房购销合同》于2013年10月15日进行了备案登记。《商品房买卖合同登记备案表》记载:出卖人为被告正林公司、买受人为原告韩燕，韩燕所购商品房为座落于西山区山海城邦（A2-2地块）一期项目17幢第6层第603号房，建筑面积套内70.7平方米、公摊20.47平方米，合计91.17平方米。合同的计价方式为按套内面积计，合同总金额为599316元，总价为599316元；付款方式为一次性付款，付款金额为599316元，付款日期为2013年10月13日。2015年4月12日，被告正林公司发出《关于延期交房问题的公示（一）》，写明“一、我公司将严格执行合同关于延期交房的违约责任，按合同约定的已付款项每日万分之二之标准承担违约金，违约金自2015年4月1日起计算，并在此后每三个月向所涉及延期交房业主以现金方式支付违约金，直至交房；二、上述物业根据工程计划，拟于2015年年底交房；如届时仍不具备交房条件，业主可以选择退房或继续执行违约则条款；之后新产生的违约金将按每日万分之四计算并支付给业主……”。2016年1月17日，原、被告签订《＜商品房购销合同＞补充协议》，约定：原告已付清全部购房款，被告未能于2014年12月31日交房，被告同意逾期交房满一年后，新产生的违约金按原告已付款项每日万分之四的标准计算；被告于2016年12月31日交房，如届时仍不具备交房条件，继续执行按每日万分之四支付违约金的标准，违约金按季度支付，支付时间为当期违约金结算周期的下一个月的1至10日。另查明，被告正林公司已支付原告违约金54777元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议、《＜商品房购销合同＞补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律效力性规定，应属合法有效。原告韩燕依约向被告正林公司支付了全额房款，被告正林公司亦应按约履行义务。被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定于2014年12月31日前向原告韩燕交付房屋，在该期限届满后90天宽限期内仍未向原告交付房屋，被告正林公司应按上述合同约定向原告支付违约金。关于违约金的计算标准，原告主张2015年4月1日至2017年6月30日的违约金按照原告已付房款日万分之二的标准计算，2017年7月1日至实际交房之日的违约金按照原告已付房款日万分之四的标准计算。根据《商品房购销合同》及《商品房购销合同的补充协议》约定，2015年4月1日至2015年12月31日的违约金按照原告已付房款日万分之二的标准计算，2016年1月1日至交房之日的违约金按照原告已付房款日万分之四的标准计算。对此，被告认为双方约定被告每日按购房款的万分之四的标准支付违约金过分高于被告违约给原告造成的实际损失，申请法院予以调整。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本案中，原告未能提供充分、有效的证据证实其损失情况，被告逾期交付的房屋套内建筑面积70.7㎡，总价为599316元。而按上述约定计算的违约金约为月7191.79元，该违约金过高，本院酌情调整为按购房款日万分之二计算。故计算2015年4月1日至庭审之日（2019年11月18日）的违约金为599316元×0.0002×1692天＝202808.53元，扣减被告已支付的违约金54777元，被告还应支付原告违约金148031.53元（202808.53元-54777元）；至于2019年11月18日后的违约金，考虑到现被告实际交房尚有不确定因素，本院在本案中暂不予处理。综上，被告正林公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南正林实业集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩燕自2015年4月1日起至2019年11月18日止的逾期交房违约金人民币148031.53元；二、驳回原告韩燕的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币6414元（原告韩燕已预交），由原告韩燕负担人民币3156元，由被告云南正林实业集团有限公司负担人民币3258元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾志强人民陪审员  郭一入人民陪审员  李海鹰二〇一九年十一月二十五日书 记 员  杨 乐