苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初11394号原告沈理雄，男，1987年5月11日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托代理人朱永年，江苏恒渊律师事务所律师。被告朱豪杰，男，1998年2月28日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告沈理雄与被告朱豪杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月14日公开开庭进行审理。原告沈理雄及其委托代理人朱永年到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈理雄诉称：2018年10月26日，双方签署了抵押借款合同书及补充协议，约定被告借款75万元，借款期限一年并约定月利率和逾期利率。2018年10月31日，原告向被告汇款75万元。被告确认还息总额为105000元，分为12期支付，每期给付利息8750元；同时，被告以其位于昆山市的房屋就该笔借款办理抵押登记。被告支付了前7期的利息，自第8期起的利息未给付，按照合同约定该笔借款提前到期。原告多次催讨本息，但被告未给付。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款本金75万元、偿付利息13125元及自2019年7月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（本金75万元，年利率24%）；2、被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费46000元；3、原告对被告位于昆山市迎周路66号合生颐廷62号楼2405室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；4、诉讼费由被告承担。被告朱豪杰未作答辩。经审理查明：2018年10月26日，沈理雄作为出借人（债权人、抵押权人）与朱豪杰作为借款人（债务人、抵押人）签署《抵押借款合同书》一份，约定朱豪杰向沈理雄借款100万元用于资金周转，借款期限为12个月，自2018年10月26日起至2019年10月25日，借款交付方式为银行转账、网上电子汇款，借款合同自出借人交付借款时生效；借款期限内的本金利率为月利率1.17%，如本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率2%；利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2018年11月20日，以次类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止；延期清偿利息超过15天时，本合同在该日提前到期，到期日之后本金的利息按照逾期利息计算；出借人通过诉讼追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费等费用；为确保上述借款全面履行，抵押人以其位于昆山市的房屋（不动产权证号为苏2018昆山市不动产权第0026892号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用。2018年10月30日，双方就该房屋在昆山市国土资源局办理抵押登记，抵押权证号为苏2018昆山市不动产证明第0067558号，登记债权数额为100万元。2018年10月31日，双方签署补充协议一份，约定将借款数额变更为75万元，按实际出借金额计算利息。双方就借款利息另签署还息确认书一份，确认借款总利息为105000元，分十二次（每次还息8750元），第一次还息日期为2018年11月20日，第二次还息日期为2018年12月20日，以此类推，最后一期利息为2019年10月20日，随本金一起归还。2018年10月31日，沈理雄以其设立于中国民生银行的账户向朱豪杰汇款75万元。朱豪杰于同日向沈理雄出具借据和资金接收证明各一份，确认收到借款75万元。借款期间，朱豪杰支付了截至2019年5月20日的利息，但未支付自2019年5月21日起的利息，故引起本案诉争。另查明：2019年8月6日，沈理雄与江苏恒渊律师事务所签署法律事务委托协议书一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师服务费46000元。2019年8月29日，沈理雄向该所汇款46000元。以上事实有原告提交的抵押借款合同书、补充协议、借款借据、资金接收证明、民生银行电子银行业务回单、还息确认书、不动产权证、不动产登记证明、法律事务委托协议书、建行缴款单以及原告方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告沈理雄与被告朱豪杰签署的抵押借款合同书系双方真实意思表示，原告实际向被告朱豪杰交付借款75万元，故双方的借款合同已成立并生效。被告朱豪杰作为借款人未按照合同约定按期付息，已构成违约，原告有权依照合同约定要求被告提前清偿借款本息，故被告应归还借款75万元。原告主张的利息，其计息期间和计息利率符合约定且未违反法律强制性规定，本院予以支持。被告以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，在债务提前到期后仍未还款，故原告有权就抵押物经处分所得款项优先受偿。关于原告主张的律师费损失，双方作出明确约定，原告方代理人实际出庭参加诉讼并履行代理义务，但原告计收的律师费数额过高，本院依照诚信原则和律师服务收费标准，将其调整为38000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱豪杰应于本判决生效之日起十日内向原告沈理雄归还借款本金75万元并支付相应利息（截至2019年7月5日欠息13125元；以75万元为基数，按照年利率24%，自2019年7月6日起计算至实际给付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）二、被告朱豪杰应于本判决生效之日起十日内向原告沈理雄赔偿律师费损失38000元。三、如被告朱豪杰至期未履行本判决确定债务，原告沈理雄有权就上述第一、二项债权，以被告朱豪杰提供抵押的位于昆山市的房屋（不动产权证号为苏2018昆山市不动产权第0026892号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在100万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6021元，由被告负担并于本判决生效之日起十五日内付至本院。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一九年十一月七日书记员 黄梦姣附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。