江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初8401号 原告：董春，女，1980年3月21日生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。 委托诉讼代理人：卓德冬、万德龙，江苏瑞生律师事务所律师，特别授权。 被告：南通市福友置业有限公司，住所地：如皋市东陈镇徐湾居十二组32号。 法定代表人：吴智鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师，特别授权。 原告董春与被告南通市福友置业有限公司（以下简称福友公司）商品房合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员宗卫明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人卓德冬，被告福友公司的特别授权委托诉讼代理人葛宏明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告预付款20000元。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年8月3日原告在被告公司工作人员诱导下前往南通看房，因路上堵车傍晚才到目的地，其后在其工作人员劝说下交付购房预付款20000元。购房款交付后，在和被告工作人员磋商交房期限过程中始终无法达成合意，故购房合同没有签订，所以请求被告返还购房款20000元。被告说是定金不予退还，但是原告认为自己交付的就是为订立购房合同所交付的预付款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《商品房销售管理办法》第十六条之规定，原告交付款项为预付款。其后，原告和被告工作人员多次沟通均无法就签订购房合同达成一致意见，便要求被告返还预付款，被告均拒绝还款。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求人民法院判令被告返还款项如诉讼请求。 被告福友公司辩称：一、被告作为从事房地产开发的专业公司，其开发的楼盘是福友翠湖湾工程，2019年8月3日原告到被告处翠湖湾楼盘售楼处看中33栋1304房后签订了《商品房认购书》，该认购书是双方真实意思的表示，所以这是依法成立的合同，该认购书自成立之日起生效，当事人应按照约定履行义务。该认购书中已经明确了原被告双方签订认购书时原告缴纳2万元定金，同时明确了缴纳首付款的时间，原告当天交付了该认购书所约定的2万元定金，但是并没有按照该认购书所约定的期限缴纳相应首付，所以原告已经违约。按照相应规定该定金不予返还。二、双方2019年8月3日签订的商品房认购书虽然名为商品房认购书，但是该认购书中已经包括了明确双方当事人合同的标的、具体房号、数量、价款及购房款的履行期限及方式、违约责任，从而具备了商品房买卖合同的主要内容，所以按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该商品房认购书应当认定为商品房买卖合同，当事人应当全面履行义务，所以原告的诉请无任何依据，恳请法庭驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年8月3日，福友公司作为开发商（甲方），董春作为认购人（乙方），签订《福友翠湖湾商品房认购书》一份，约定：所购物业房号33幢1304室，建筑面积110.96平方米，总价707925元，定金20000元。认购方式：银行按揭：首付金额287925元，贷款420000元。乙方在签订此认购书后7天内向甲方支付首期房款，非南通本地首套住房不低于总房款的40%，二套住房不低于50%，三套住房一次性付款。认购条件：1、此《认购书》一经签订，立约定金不予退还，乙方须根据自己选定的付款方式在规定的时间内支付各期房款。2、自本《认购书》签订之日起7日内，甲方为乙方保留此物业，若7天内甲方将乙方所认购之物业另行售出，甲方双倍同返还乙方所付定金；乙方支付首期款的时间如超过本《认购书》规定的时间，甲方有权不再另行书面通知乙方，并将乙方所认购之物业另行出售，定金不予返还，且本《认购书》同时失效。3、在未签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力原因造成甲方不能出售该物业，甲方退还所收立约定金予乙方（不计利息），本《认购书》同时失效，双方的权利义务即终止。4、乙方在签订《认购书》时已明白本协议之规定。5、认购单位房屋的建筑面积以政府有关主管部门最后核准为准。6、在双方签署正式的《商品房买卖合同》后，本《认购书》自动失效。7、乙方如更改通信地址，须立即书面通知甲方和代理商。8、本《认购书》一式二份，甲方执一份，乙方执一份，签字后即生效，具有同行法律效力。9、（手写）优惠7925元，最终700000元。甲方：福友公司置业顾问娄胜楠，乙方：董春。同日，被告出具收据给原告，载明：交款单位：董春，收款方式：支付宝，人民币贰万元，收款事由：福友翠湖湾33幢1304室定金。 因原告未能按《认购书》约定的时间给付首期房款，2019年8月15日，被告销售人员娄胜楠通过微信催促原告董春前来履约。娄（7点38分）微信（文字）：您已严重超出签约时间，若明天不来签约，我方会寄出通知函。董（7点46分）微信（文字）：不好意思，刚才在忙！交房太晚，达不到要求，购房合同没法签。娄（7点47分、7点59分）微信（语音）：你的签约时间已经严重逾期，如果你明天再不来签约，我这边要给你下通知函了，2万元不退，房子我们会另行销售，明天你不来签合同，这个房子就不属于你的，2万元你也别想退。董（8点15分）微信（文字）：交房期限太长，我们无法达成一致意见，这样售房合同没法签。 原告于2019年9月16日诉至本院，要求判如所请。 另查，如皋市行政审批局于2019年4月4日向被告颁发了案涉33幢房屋预售许可证。 原告陈述：原告在2019年8月3日、8月15日均提出要求于10月1日前交房，被告答复为2019年年底前交房。被告陈述：首先，原告主张的内容被告没有确认。其次，原告签订《认购书》时明知不是现房，被告领取的是预售许可证，从原告提交的聊天记录中听出售房人员口头陈述的交房时间为2019年年底。 以上事实，有当事人陈述，原告提交的商品房认购书、收据、微信聊天记录、电话录音光盘，被告提交的商品房预售许可证（庭后提交了33幢其他购房户签订的《商品房买卖合同》两份）等证据并经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。案涉《认购书》具有明确的当事人、合同标的、数量、价款、履行期限和方式以及违约责任，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原告亦已经向被告支付定金20000元，故该《认购书》并非以订立另一份正式合同为目的的预约合同，而是已经基本明确了双方的权利义务，当事人应当按照《认购书》约定履行义务。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告于2019年8月3日签订《认购书》时，原告向被告支付2万元定金，并约定于7日内支付首付款，如董春超过规定时间，福友公司有权不再另行书面通知董春，并将所认购之物业另行出售，定金不予返还，且本《认购书》同时失效。《认购书》同时约定：福友公司若7日内将已认购的房屋另行售出，须双倍返还定金。可见该权利义务对双方均对等存在。《认购书》载明定金为20000元，同日原告通过支付宝向被告转账20000元，被告出具给原告的收据亦载明系定金，原告认为该款系预付款不能成立。原告认为在和被告工作人员磋商交房期限过程中始终无法达成合意，故购房合同没有签订。关于交房期限的问题，原、被告在签订《认购书》、原告向被告交付定金时，双方没有就交房期限发生争议，原告亦未能举证证明其在签订《认购书》时提出要求于10月1日前交房，如果因交房期限不能达成一致，双方也不可能签订《认购书》、交付定金。2019年8月15日，被告销售人员通过微信催促原告交付首付款时，被告才提出交房期限太长，不同意签商品房买卖合同。从原告提交的证据可知，售房人员告知原告的交房期限为2019年年底前。案涉房屋系预售商品房，对整幢房屋的交房期限不会因其中一户要求提前交付而改变。故原告主张的所谓因交房期限无法达成合意，是在被告催促原告交付首付款时，其不同意履约而提出的理由。因原告未能按《认购书》履行义务，其无权要求返还定金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百一十五条，《最高人民法院》第五条之规定，判决如下： 驳回原告董春的诉讼请求。 案件受理费150元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）预交上诉案件受理费300元。 （此页无正文） 审判员  宗卫明 二〇一九年十一月四日 书记员  贾俊辉