江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初8492号原告：招商银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌西路10号。负责人：朱家斌，该行行长。委托诉讼代理人：周永泉，该行员工。委托诉讼代理人：许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：陶胡奎，男，1980年6月11日生，汉族，住扬州市开发区。被告：邵双育，女，1980年12月26日生，汉族，住扬州市开发区。委托诉讼代理人：周海建，扬州市广陵区新宇法律服务所工作者。被告：扬州美凯置业发展有限公司，住所地扬州市江都南路669号3幢248室。法定代表人：李正妹，该公司董事长。委托诉讼代理人：景安明，该公司员工。原告招商银行股份有限公司扬州分行与被告陶胡奎、邵双育、扬州美凯置业发展有限公司（以下简称美凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周永泉、许春斌及被告邵双育委托诉讼代理人周海建、被告美凯公司委托诉讼代理人景安明到庭参加诉讼，被告陶胡奎经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陶胡奎、邵双育立即偿还原告借款本金366787.19元及利息、罚息、复息（截至2019年10月9日为7177.17元；自2019年10月10日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照双方合同约定计算）；2、原告对被告陶胡奎抵押的位于扬州市东方国际商业广场B区（公安幢号B区）7-1008号、1018号房屋享有优先受偿权；3、被告陶胡奎、邵双育承担本案律师代理费28980元；4、被告美凯公司对上述第1、3项的全部债务承担连带清偿保证责任。事实和理由：2014年6月25日，原告与被告陶胡奎、邵双育签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定陶胡奎、邵双育向原告贷款人民币63.2万元用于购买扬州市东方国际商业广场B区（公安幢号B区）7-1008号、1018号房产。同日，扬州聚源潮置业发展有限公司（以下简称聚源潮公司）向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，承诺自愿对陶胡奎、邵双育借款合同项下的所有债务承担连带保证责任；2014年6月27日，原告按约向被告发放了贷款63.2万元。但陶胡奎、邵双育未按约还款。原告按照合同约定有权宣布贷款提前到期。故诉至法院，请求判如所请。被告邵双育辩称，对借款及房产抵押的事实无异议，对贷款金额无异议。被告美凯公司辩称，对借款的事实无异议，要求先行处理抵押物。本案事实简单，原告无需聘请律师，聘请律师加重了被告责任的承担。被告陶胡奎未答辩，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行了举证、质证。原告举证的被告身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、委托代理合同，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，原告与被告陶胡奎、邵双育签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告陶胡奎、邵双育向原告申请贷款63.2万元购买扬州市XX房产；贷款期限为120个月，即从2014年6月25日起到2024年6月25日止。具体贷款金额及贷款期限以借款借据为准；贷款利率以6.55%为基准利率，上浮10%，执行年利率7.2050%，本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。陶胡奎以其购买的位于扬州市XXX号房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人还明确了法律文书送达地址。当日，聚源潮业公司向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金63.2万元以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。2014年6月27日，招商银行向陶胡奎、邵双育发放63.2万元贷款，被告陶胡奎、邵双育在个人贷款借款借据上签字确认。借款借据载明，借款期限从2014年6月27日起至2024年6月27日止，执行年利率7.2050%，扣款日为每月1日。贷款发放后，被告陶胡奎未能办妥案涉房产的抵押登记。自2019年7月起，陶胡奎、邵双育便出现未按约偿还借款本息的情形。截至2019年10月9日，陶胡奎、邵双育尚欠原告借款本金366787.19元，利息、罚息、复息计7177.17元。另查明，2016年9月12日，聚源潮公司变更为美凯公司。原告为本案诉讼与江苏擎天柱律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案的律师费为28980元。经审查，江苏擎天柱律师事务所的收费标准不违反江苏省物价局以及江苏省司法厅的相关规定。本院认为，原告与被告陶胡奎、邵双育签订的《个人购房借款及担保合同》及聚源潮公司签订的《个人贷款不可撤销担保书》系合同当事人真实的意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告按约向被告陶胡奎、邵双育发放了贷款63.2万元，陶胡奎、邵双育应按约偿还借款本息。合同履行期间，被告自2019年7月起未能按约按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求陶胡奎、邵双育履行还款责任，并有权要求陶胡奎、邵双育承担原告为实现债权产生的律师费；原告还主张案涉房产的优先受偿权，因案涉房产至今未能办理抵押登记手续，应认定该抵押权并未设立，原告主张对该房产享有优先受偿权没有法律依据，依法不予支持；美凯公司为案涉借款提供连带责任保证担保，在借款人未能按约还款的情况下应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿；陶胡奎经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决；据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶胡奎、邵双育应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司扬州分行借款本金366787.19元及利息、罚息、复息（截至2019年10月9日利息、罚息、复息为7177.17元；自2019年10月10日起至实际给付之日止,按合同约定继续计算）；二、被告陶胡奎、邵双育应于本判决生效之日起十日内给付原告律师费28980元；三、被告扬州美凯置业发展有限公司对上述第一项、第二项给付义务承担连带保证责任；扬州美凯置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陶胡奎、邵双育追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司扬州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取3672元，诉讼保全费2620元，合计6292元，由被告陶胡奎、邵双育、扬州美凯置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  王健二〇一九年十一月二十一日书记员  任倩