宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16294号原告：宁夏易居不动产投资咨询有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心6号写字楼1506室。法定代表人：刘芸霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宁，宁夏民义达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新宇，宁夏民义达律师事务所律师。被告：宁夏建元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区上海东路满春家园一组团十八号综合楼八层。法定代表人：施建文，该公司董事长。委托诉讼代理人：司佳子，女，宁夏建元房地产开发有限公司员工。原告宁夏易居不动产投资咨询有限公司（以下简称“易居公司”）与被告宁夏建元房地产开发有限公司（以下简称“建元公司”）服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依据易居公司的诉讼保全申请，依法裁定冻结了建元公司的银行存款720110.80元。并依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，被告建元公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易居公司向本院提出诉讼请求：1.判令建元公司向易居公司支付代理费671194.60元、违约金48916.20元（截至2019年11月30日），并按每日0.1‰支付违约金至代理费实际付清日止；2.判令建元公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月31日、2017年4月17日、6月5日，易居公司与建元公司签订《营销代理合同》，约定建元公司委托易居公司代理营销位于银川市兴庆区上海路以南、规划路以西、春晨苑以东的“春熙苑”项目和位于银川市德胜109国道与庆丰路交汇处西北角的“塞尚府邸”项目，并约定了代理项目的合同标的、代理期限、代理佣金结算方式、违约责任等。上述合同签订后，易居公司依约履行了合同义务，但建元公司未按照约定支付代理费。为此易居公司诉至法院，并自每笔代理费结算之日起主张违约金。建元公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：2015年3月31日，建元公司（即甲方）与易居公司（即乙方）签订《营销代理合同》1份，约定自双方签订本合同之日起，甲方委托乙方甲方本项目独家营销代理机构，代销总价为相应代理销售各套房屋面积分别乘以各套销售单价的乘积的之和；项目名称为春熙苑（以下称“该项目”），地址位于银川市兴庆区上海路以南、规划路以西、春晨苑以东；合同标的为该项目总建筑面积70000平方米，全部可售物业（含住宅、公寓、商铺等）以及车位、储藏室等其中可售约为60000平方米；代理佣金由甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以所售房源成功销售金额为基数，以代理费率为系数计算代理费并按月向乙方支付的佣金报酬，代理费率按照基础固定费率+季度考核费率的代理费率计算模式，对本项目整体销售代理服务费进行计提，代理费=成功销售总房款金额×代理费率；代理期限为甲方委托乙方代理销售的期限自双方签订合同之日起至项目正式开盘后15个月止；代理佣金支付标准为乙方对每个销售单位达到成功销售标准并以实际应收到账金额作为支付代理佣金的依据，双方据此确认结算单；代理佣金支付方式为甲方自开始销售的第二个月起，甲方每月向乙方结算一次代理佣金，次月结算上月的代理佣金，依此类推；项目开始销售后由乙方根据成功销售金额于次月5日前将结算书报甲方审核，甲方7个工作日出具审核意见，遇节假日相应顺延，甲方确认无误后，乙方于甲方确认后2日内（如遇法定节假日做相应顺延）提供相应金额的发票，甲方在收到发票后3个工作日内结清乙方上月的代理佣金；任何一方未按本合同约定的期限支付相应款项的，每逾期一日按照应付款项的万分之一向对方支付延期违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方还可以要求违约方予以补足。2017年4月17日，建元公司（即甲方）与易居公司（即乙方）签订《营销代理合同》1份，约定的项目名称为春熙苑（以下称“该项目”），地址为春熙苑：位于银川市兴庆区上海路以南、规划路以西、春晨苑以东，一号地：西至丽景街、北至满春家园南门、东至春熙巷、南至杏水桥巷；合同标的为春煕苑项目全部可售物业（含住宅、公寓、商铺等）以及车位、储藏室等其中可售约为11627平方米，一号地全部可售物业（含住宅、公寓、商铺等）以及车位、储藏室等总可售约为44000平方米，其中住宅可售15000平方米，公寓可售12000平方米，商业可售17000平方米，项目总合计可售面积55627平方米；代理期限为甲方委托乙方代理销售的期限自2017年1月1日至2018年6月30日。该合同约定的其他内容与上述2015年3月31日《营销代理合同》一致。2017年6月5日，建元公司（即甲方）与易居公司（即乙方）签订《营销代理合同》1份，约定项目名称为塞上府邸（以下称“该项目”），地址位于银川市德胜109国道与丰庆路交汇处西北角，合同标的为塞上府邸项目全部可售物业为49977.40平方米，其中一二期住宅可售5079.40平方米，三期住宅、商业可售约44898平方米；代理期限为甲方委托乙方代理销售的期限自2017年5月15日至2018年9月30日。该合同约定的甲方对乙方考核办法等与前述合同约定不一致外，其他内容与前述两份合同均一致。易居公司分别于上述合同签订后，按照约定履行了营销代理义务。在履行合同过程中，易居公司与建元公司就春熙苑项目、塞上府邸项目的代理费进行了结算，并签订《代理费结算书》以确定代理费金额，其中春熙苑项目在2017年4月至2017年12月及2018年2月的代理费分别为118136.32元、73164.12元、113921.26元、38452元、37797.17元、16253.42元、4068.94元、47441.11元、43141.28元、69961.87元，共计562337.49元；塞上府邸项目在2017年7月及2017年10月至2018年1月的代理费分别为15338.37元、13582.20元、34754.82元、18408.75元、26772.97元，共计108857.11元。前述春熙苑项目、塞上府邸项目的代理费合计671194.60元。因建元公司未按照约定支付代理费，为此易居公司诉至本院。本院认为，易居公司与建元公司签订的《营销代理合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。易居公司按照约定履行了营销代理义务后，建元公司尚欠易居公司代理费671194.60元未支付，故对易居公司要求建元公司支付代理费671194.60元的诉讼请求，本院予以支持。建元公司未按照约定向易居公司支付代理费，构成违约，应当承担违约责任。本案中，建元公司与易居公司签订的三份《营销代理合同》均约定易居公司需于建元公司确认各批次代理费金额后2日内提供相应金额的发票，易居公司未提供证据证明其已按照约定向建元公司提供了发票，故本院按照每日万分之一的标准，分别自易居公司对春熙苑项目、塞上府邸项目代理销售期限届满之日起就各项目的未付代理费支持违约金。虽然易居公司与建元公司就春熙苑项目签订了两份《营销代理合同》，但易居公司与建元公司就春熙苑项目签订《代理费结算书》时并未区分所结算的代理费属于哪一份《营销代理合同》，故本院按照代理期限较晚到期的日期即2018年6月30日确定春熙苑项目违约金的起算日期。易居公司与建元公司于2017年6月5日就塞上府邸项目签订《营销代理合同》约定的代理销售期限届满之日为2018年9月30日。据此计算，建元公司应当向易居公司支付春熙苑项目未付代理费562337.49元自2018年6月30日至本案立案之日即2019年10月11日的违约金26317.39元（即562337.49元×0.1‰×468天）、支付塞上府邸项目未付代理费108857.11元自2018年9月30日至本案立案之日即2019年10月11日的违约金4093.03元（即108857.11元×0.1‰×376天），前述违约金共计30410.42元，同时建元公司应当按照每日万分之一的标准支付未付代理费自2019年10月12日至本判决确定付款至日的违约金。建元公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、答辩、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：被告宁夏建元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏易居不动产投资咨询有限公司支付代理费671194.60元、违约金30410.42元（截至2019年10月11日），并按照每日万分之一的标准支付未付代理费自2019年10月12日至本判决确定付款至日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11002元，减半收取计5501元，由原告宁夏易居不动产投资咨询有限公司负担142元，被告宁夏建元房地产开发有限公司负担5359元；保全费4120元，由被告宁夏建元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 杨远慧二〇一九年十一月十三日法官助理 李燕超书 记 员 郑 莹附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。