云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9352号原告：蒋先桃，女，1977年9月1日出生，汉族，湖南省临武县人，居民身份证住址湖南省临武县，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市（指定签收人：蒋先桃）。委托诉讼代理人：李中兵（与蒋先桃系夫妻关系），现住昆明市西山区。特别授权代理。诉讼代表人：谭明康，男，1980年1月12日出生，汉族，江苏省高邮市人。被告：云南龙宇房地产开发有限公司，住所云南省昆明市，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市（指定签收人：李宁），统一社会信用代码。法定代表人：潘彦良。委托诉讼代理人：贺鸣，云南豪白律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：赵文，云南豪白律师事务所律师。一般授权代理。原告蒋先桃与被告云南龙宇房地产开发有限公司（以下简称：“龙宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。蒋先桃的诉讼代表人谭明康，龙宇公司的委托诉讼代理人赵文、贺鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蒋先桃向本院提出诉讼请求：一、龙宇公司履行合同义务，立即协助蒋先桃办理产权登记手续；二、龙宇公司向蒋先桃支付以购房总金额533445元、日利率0.12‰为标准计算2017年5月17日至2019年6月17日期间的逾期办证违约金48778元；三、龙宇公司每半年向蒋先桃支付自2019年6月18日起至办理房屋产权证之日以购房总金额533445元、日利率0.12‰为标准计算的逾期办证违约金；四、本案诉讼费由蒋先桃承担。事实及理由：2015年11月27日，原被告双方经平等、自愿、协商一致签订《商品房购销合同》，约定蒋先桃以533445元购买龙宇公司开发的房屋，双方还对交房时间、办理产权登记手续等进行了约定。合同签订后，蒋先桃向龙宇公司支付了全部购房款，并提交了办理产权证所需的全部资料、税费等。龙宇公司未按约为蒋先桃办理本案所涉房屋的产权登记，蒋先桃多次要求龙宇公司履行产权登记无果，故诉至本院，请求判令如前诉请。龙宇公司答辩称，原被告双方签订《商品房购销合同》后，蒋先桃向龙宇公司支付了全部购房款，但蒋先桃未按约向龙宇公司提交委托办证的授权委托书，加之不动产登记暂行条例实施，导致本案所涉房屋未办理产权登记。原被告双方未对逾期办证的违约责任如何计算进行约定，蒋先桃亦未提交证据证明因此所受的具体损失，请求人民法院依法判决。本院确定本案法律事实如下：2015年11月27日，蒋先桃（乙方、买受人）与龙宇公司（甲方、出卖人）签订《商品房购销合同》，约定主要内容为：乙方购买甲方开发的润城小区（第三大道A3-5）一期第4幢第11层1105号房，套内建筑面积为78.43平方米。买受人首期支付283445元，其余价款250000元向银行贷款支付。甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。在乙方办理完毕以下事项后，甲方于90个工作日内协助乙方向产权登记机关申请办产权登记手续：（一）支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金；（二）双方办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；（三）乙方填写办理房屋所有权申请书，并签署授权委托书给甲方；（四）乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的全部资料，并保证资料真实有效。若乙方未满足以上任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行办理。2015年11月27日，上述商品房购销合同所涉房屋登记备案至蒋先桃名下，合同登记号为KM2015112777045。2017年1月2日，龙宇公司向蒋先桃收取了不动产登记费480元，并代收了契税8001.68元、维修基金8729.1元。原被告双方在本案审理中一致确认：龙宇公司已收到了本案所涉房屋的全部购房款，蒋先桃已办理了本案所涉房屋交接手续。截止至辩论终结当日，本案所涉房屋仍未办理房屋产权登记。以上事实有蒋先桃提交的商品房购销合同、补充合同、发票、收据，龙宇公司提交的商品房购销合同、补充合同，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，蒋先桃与龙宇公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。在本案中，蒋先桃已依约向龙宇公司支付了约定购房款，取得了本案所涉房屋的商品房买卖合同登记备案，并办理房屋交接手续，龙宇公司应按约协助蒋先桃申请办理本案所涉房屋的产权登记。龙宇公司抗辩未能按约协助蒋先桃申请办理本案所涉房屋产权登记系受蒋先桃未提交办证所需的委托书及不动产登记暂行条例实施所致，本院对前述抗辩理由能否成立评析如下：第一，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”在本案中，蒋先桃对于是否向龙宇公司提交了委托书负有举证证明责任。从蒋先桃提交的证据来看，其已向龙宇公司支付了购房款、不动产登记费、契税（代收）、维修基金（代收），并办理了本案所涉房屋的交接手续。龙宇公司作为房地产开发企业负有协助办理相关产权登记的义务主体，若未收到协助办证所需的委托书，理应向蒋先桃催告补充提交完整材料，但龙宇公司未能提交证据证明向蒋先桃告知欠缺办证所需资料。由此表明，蒋先桃主张在办理本案所涉房屋接房手续、缴纳税费时已向龙宇公司提交了办证所需的委托书具有高度可能性，本院对此予以确认。第二，不动产登记暂行条例的颁布、施行，系以整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益为立法目的，显然并不影响龙宇公司协助蒋先桃办理本案所涉房屋的产权登记。综上，龙宇公司前述抗辩理由均不能成立，应依按约协助蒋先桃就本案所涉房屋向产权登记机关提交办理不动产权证书所需的全部资料（具体以不动产登记中心要求为准），以用于办理不动产权登记所需。关于蒋先桃主张的逾期办证违约金部分，因原被告双方签订的《商品房购销合同》中未就逾期办理不动产权证的违约责任如何计算作出约定，且本案所涉房屋已实际交付，目前并未导致蒋先桃对涉案房屋的占有、使用、收益权能出现限制的情形，蒋先桃亦未就其实际损失加以证明，故本院综合全案案情及昆明市二手房交易价格呈上升的事实，酌情以26000元确定为本案龙宇公司逾期协助办理本案所涉房屋产权登记之违约行为的违约金。需要指出的是，龙宇公司不但应根据合同约定向蒋先桃交付符合约定标准的房屋，亦应积极、全面协助包含蒋先桃在内的不特定房屋买受人办理房屋产权登记，为买受人尽快取得房屋权属证书创造条件，以避免引发纠纷进而产生诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、云南龙宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助蒋先桃将办理坐落于昆明市西山区前卫街道办事处日新路与前兴路交叉口润城小区（第三大道A3-5）一期4幢1105号（合同登记号：KM2015112777045）房屋不动产权证书所需的全部资料（具体以不动产登记中心要求为准）提交至不动产登记中心；二、云南龙宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向蒋先桃支付逾期办证的违约金26000元；三、驳回蒋先桃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1019元（此款蒋先桃已预交），由蒋先桃承担476元，云南龙宇房地产开发有限公司承担543元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  罗 玮人民陪审员  朱跃元人民陪审员  苏祖珍二〇一九年十一月十三日书 记 员  何 莉