大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4399号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：徐士修，男，1960年7月13日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告徐士修金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵淑红到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还借款本金410374.94元及自欠款之日2018年11月9日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）；2.请求判令原告对抵押物即位于普兰店市住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月4日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额58万元，借款期限为180个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告未按约定还款期限还款。自2018年11月9日至2019年5月17日，被告拖欠借款本息人民币32319.49元未还。原告根据合同约定，宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。现原告诉至贵院，请依法审判。被告未提供答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了被告无婚姻登记记录证明、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用户）借款合同》、房屋所有权证、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对帐单、逾期还款名细等证据。经审查，以上证据来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月4日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（212907000-011-2012000866号），合同主要内容：原告向被告提供个人住房按揭贷款，借款金额58万元；借款期限为180个月；利率为浮动利率，采用等额本息还款方式；被告以其所购房屋，即位于普兰店区（证号普房权证普私字第××号）房屋作为抵押偿还借款合同担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用；逾期罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮50%，被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2013年12月24日双方就上述抵押房屋办理了他项权证，权证号为普房他证普抵字第××号。2014年9月11日，原告如约向被告发放贷款58万元。被告在履行合同过程中，自2018年11月9日开始拖欠贷款，截至2019年5月17日，被告未还本金余额为410374.94元，拖欠到期本金20999元，到期利息10761.35元，欠罚息559.14元。原告主张通过本院向被告送达起诉状的方式向被告宣布借款提前到期。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约履行发放贷款义务，被告未按合同约定期限履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告徐士修于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币410374.94元，并从2018年11月9日起按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率、罚息及复利标准计付利息，至借款还清日止。二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对设定抵押的位于普兰店区（普房他证普抵字第××号）房屋，折价或以拍卖、变卖所得价款在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7625元及公告费600元，合计8225元，由被告徐士修负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 吕 毅人民陪审员 孙 茹人民陪审员 鲍润娟二〇一九年十一月二十二日书 记 员 郑晓宇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。