江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2023号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地：上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码：91360300MA35GYA19W。 法定代表人：段莉，董事长。 委托诉讼代理人：赖雪剑，该行员工。 委托诉讼代理人：曾光，该行员工。 被告：上栗县佳盛化工有限公司，住所地：上栗县鸡冠山乡豆田村，营业执照注册号：360322210001721。 法定代表人：刘承松。 被告：刘承松，男，1969年7月10日生，汉族，住湖南省浏阳市。 两被告共同委托诉讼代理人：毛武，浏阳市高新法律服务所律师。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司诉被告上栗县佳盛化工有限公司、刘承松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法由审判员李金波担任审判长、由人民陪审员文乐、李金辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赖雪剑、曾光、被告上栗县佳盛化工有限公司、刘承松的委托诉讼代理人毛武到庭参见诉讼。本案现已审理终结。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告上栗县佳盛化工有限公司、刘承松立即向原告偿还借款本金4000000元及利息（包括罚息）（截止到2019年5月8日的借期利息为1528541.65元实际应计算至全部款项还请之日止）；2.判令被告上栗县佳盛化工有限公司、刘承松对上述债务承担抵押担保责任；3.判令原告对于被告上栗县佳盛化工有限公司提供的抵押财产（抵押物为厂房及土地，位于上栗县鸡冠山乡豆田村）享有优先受偿权；4.由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月18日，被告上栗县佳盛化工有限公司向原告申请借款，双方于2016年1月18日签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为4000000元，借款期限为36个月，自2016年1月28日起至2019年1月27日止，借款利率为年利率9.57%，按月结息，罚息利率为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间为借款人根据实际用款需求（循环借款）提取借款，分期提出申请，其中首笔借款必须2016年4月27日之前提取，还款方式为借款期限届满后归还本合同项下全部借款，双方还就担保方式、违约事件及处理等其他事项进行了约定。为保障借款合同的履行，原告与被告上栗县佳盛化工有限公司于2016年1月28日签订了《最高额抵押合同》，约定被告上栗县佳盛化工有限公司为上栗县佳盛化工有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保的主债务金额为4000000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他为实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告上栗县佳盛化工有限公司发放了借款，被告上栗县佳盛化工有限公司于2016年4月4日提取了借款4000000元。目前借款已到期，被告上栗县佳盛化工有限公司未按照合同约定向原告还本付息，经原告多次催讨，被告至今仍未向原告还本金利息。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求贵院依法支持原告各项请求，判决各被告承担还本付息的责任。 被告刘承松、上栗县佳盛化工有限公司辩称：1.请求在后续的抵押物执行过程中予以协调。2.本案的抵押物不包括被告上栗县佳盛化工有限公司的机械设备，也不包括相邻的及其土地。机械设备和土地与本案的抵押物有紧密联系，该部分不享有优先受偿权；3.刘承松系上栗县佳盛化工有限公司的法定代表人，与银行所签订的借款合同是履行职务的行为，其个人不需承担连带保证责任。对诉讼的本金400万元无异议，对利息的计算请求按照人民银行的相应银行的管理要求规定合法计算利息。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉请向本院提交证据如下：1.原告营业执照复印件、法人代表身份证复印件；被告营业执照复印件、税务登记证复印件、安全生产许可证复印件、开户许可证复印件、身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格适格。2.法人客户借款申请表、借款申请报告、面谈记录，拟证明被告上栗县佳盛化工有限公司于2016年1月18日向原告申请企业贷款。3.流动资金借款合同，拟证明2016年1月28日被告与原告签订合同，合同约定借款时间为2016年1月28日起至2019年1月27日止；借款金额为400万元；借款方式为抵押，借款用途为购原材料（借新还旧）；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为9.57%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利息按借款利率水平上加上30%。此款为使用循环借款（见合同第七条）。4.同意抵押意见书一份、土地证和房产证复印件；拟证明上栗县佳盛化工有限公司以其所有的土地证号为栗国用2009第4736号、房产证号为栗房权证鸡字第××号的房产作借款抵押。5.抵押合同、抵押物明细表，拟证明被告上栗县佳盛化工有限公司以第4份证据中所列房产及土地使用权为其400万元借款进行抵押担保，于2016年1月28日与原告签订抵押合同。6.房屋他项权证，拟证明被告房产已办理抵押登记，证号为房他证鸡冠山乡字第××号，原告具有优先受偿权。7.借款凭证、放款流水，拟证明原告已履行借款合同，2016年2月4日放款400万元至上栗县佳盛化工有限公司的账户12×××04。8.结欠本金利息清单，拟证明被告上栗县佳盛化工有限公司截止2019年5月9日结欠原告本金400万元及利息1528541.65元。 经质证，被告上栗县佳盛化工有限公司、刘承松对第1组证据三性无异议；对第2组证据无异议；对第3组证据借款合同上未约定刘承松需要对该笔借款承担连带保证责任，其他无异议；对第4组证据土地证和房产证复印件无异议；对第5组证据最高额抵押合同抵押相应的土地，并未明确刘承松需要承担个人相应的保证责任，对抵押合同的真实性无异议；对第6组证据房屋的他项权证无异议；对第7组证据无异议；对第8组证据只要在法律允许的范围内无异议。 根据原告提交的证据，对于原告要求被告刘承松承担个人担保责任，没有证据进行证实，对该项请求本庭不予以支持。原告提交的上述8组证据与本案有关联，且真实合法，本院予以采信。 经审理查明，2016年1月18日，被告上栗县佳盛化工有限公司向原告提出贷款申请，2016年1月28日双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为4000000元，借款期限为36个月，自2016年1月28日至2019年1月27日止，借款利率为年利率9.57%，按月结息，逾期利息利率按约定借款利率的基础上加收30%。同日被告上栗县佳盛化工有限公司与原告签订一份最高额抵押合同，约定将其所有的土地证号为栗国用2009第4736号、房产证号为栗房权证鸡字第××号的房产作借款抵押为贷款提供抵押担保，保证范围为对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用，2016年2月4日，原告与被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。登记抵押权证号：房他证鸡冠山乡字第××号。原告于2016年2月4日放款4000000元至被告上栗县佳盛化工有限公司账户上，开户行为上栗农商行，账户为12×××04，截止2019年5月8日，被告上栗县佳盛化工有限公司结欠本金4000000元及利息1528541.65元。经原告多次催讨未付，诉至本院。 本院认为，本案当事人所签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按约履行各自的合同义务。原告依约向被告上栗县佳盛化工有限公司履行了发放贷款4000000元的合同义务，被告上栗县佳盛化工有限公司应当依约足额偿还借款本息，但上栗县佳盛化工有限公司在贷款到期后不按期偿还，构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告上栗县佳盛化工有限公司偿还逾期本金4000000元及利息1528541.65元（算至2019年5月8日止，后期利息按借款年利率9.57%上浮30%即年利率为12.441%计算至清偿之日止）本息合计人民币5528541.65元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告上栗县佳盛化工有限公司与原告签订了最高额抵押合同，约定将其所有的土地证号为栗国用2009第4736号、房产证号为栗房权证鸡字第××号的房产作借款抵押为贷款提供抵押担保，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。登记抵押权证号：房他证鸡冠山乡字第××号。故原告江西上栗农村商业银行股份有限公司主张对该抵押登记的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求被告刘承松承担连带保证责任，没有相应证据证实，故对原告的诉请不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告上栗县佳盛化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西上栗农村商业银行股份有限公司偿还逾期借款本金4000000元及利息1528541.65元，本息合计人民币5528541.65元（利息算至2019年5月8日止，后期利息按借款年利率9.57%上浮30%即年利率为12.441%计算至清偿之日止）。 二、原告对被告上栗县佳盛化工有限公司提供的抵押财产（抵押物为厂房及土地，土地证号为栗国用2009第4736号、房产证号为栗房权证鸡字第××号，位于上栗县鸡冠山乡豆田村）享有优先受偿权。 三、被告刘承松不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50500元，由被告上栗县佳盛化工有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  李金波 人民陪审员  文 乐 人民陪审员  李金辉 二〇一九年十一月四日 代书 记员  邓 辉