浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7583号原告：蔡其志，男，1957年10月17日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：林培，浙江玉山律师事务所律师。被告：王良余，男，1956年7月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：吴爱香，女，1962年9月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：王佐健，男，1984年10月13日出生，汉族，住浙江省苍南县，系吴爱香儿子。原告蔡其志与被告王良余、吴爱香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告蔡其志及其委托诉讼代理人林培，被告王良余、被告吴爱香委托诉讼代理人王佐健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡其志向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2011年1月13日签订的房屋买卖契约合法有效；2.判令被告立即协助原告办理坐落于苍南县灵溪镇江滨路342-349号二单元301室房屋的不动产权属过户至原告名下的更名手续；3.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求4：确认原告享有对坐落于苍南县灵溪镇江滨路348号一层房屋的三分之一产权份额。后又变更诉讼请求4为：确认苍南县灵溪镇江滨路349号一层房屋后部长度为2米的车库的三分之一产权份额归原告所有。事实与理由：2011年1月13日，原被告经中介介绍签订契约一份，约定：蔡其志以838800元价格向被告王良余、吴爱香购买坐落苍南县灵溪镇江滨路349号三楼东首边间套房一套（现权属登记为301室）及一楼东首第二间房屋的三分之一产权份额。该房屋办理双证出让、建筑规划处罚及办证所需的一切费用均由卖方负责缴纳，与买方无涉，买方扣留2万元待双证办理完毕支付。契约签订后，原告随契支付全部购房款，并开始对房屋进行装修使用。2019年3月，被告以办理双证需要为由，要求原告提前支付扣留的2万元款项，原告也将该款项通过微信转给中介朱为我转付给被告。现涉案房屋不动产权证已办毕，现被告却要求原告另行支付办证及双证出让等费用，否则拒不配合协助过户的法定义务。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。被告王良余答辩称，2019年2月20日，经坐落于苍南县灵溪镇江滨路342-349号的8个店面和12个套房共20户业主共同协商并签订办证协议书，每户套房以垫资3万元，每个店面出资1.5万元办理证件事宜，共垫资48万元，具体以政府主管部门核算金额为准，多退少补。现因原告无故不执行办证协议书内容，为顾及整体利益，其费用由其余11个套房户主暂时摊派。原告涉及办证红包及购房押金扣除等均未执行，其自称转交朱为我2万元，但被告至今未收到，该款项实际为从集资款保管人叶某处现金支走的2万元。综上，办证协议书合法有效，原告应支付被告1万元过户红包，并支付押金转办证费用2万元及摊派垫资款3万元。如原告不履行办证费用出资义务，被告无履行协助过户义务。一层为三户共有，而非被告独有，原告请求没有事实依据。因原告不依法履约，本案诉讼费由原告承担。请求法院依法驳回诉讼请求。被告吴爱香辩称，同意王良余的意见，但买卖契约只载明楼下车库的三分之一产权，不是店面。原告蔡其志在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证，证明原告诉讼主体资格；2.人口信息，证明被告诉讼主体资格；3.契约、银行明细，证明被告将涉案房屋出售给原告的事实；4.水费、电费明细情况，证明原告对房屋占有、使用的事实；5.不动产登记信息。被告王良余、吴爱香在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.办证协议书，证明双方对办证达成协议；2.房屋店面、车库照片复印件，证明涉案房屋的店面和车款情况，契约约定的是车库的三分之一产权。3.账目，证明原告取走2万元的事实。本院依据被告王良余的申请准许证人叶某、陈某出庭作证。证人叶某在庭审中陈述：办证协议是一栋业主商量的，原告也在场，我的房屋已办证，房款押金6万元的一半用于罚款，其他办证费用自己负担。买卖押金2万元的业主只抵2万元，原告取走2万元办证费用，记账是我，后来没有办证成功也还没有报账。原告转朱为我的2万元是办证垫资款项，由朱为我转李玉林。办证协议书有手写件和打印件，同一天签字的，朱为我当时可能没在家，后来补签的，具体记不清了。我的房屋和陈某共有房屋，每人收取5000元办证红包，共1万元。其他人卖车库时是三分之一出让的。涉案房屋是朱为我介绍的，我作为邻居补签的，我不是中介。证人陈某在庭审中陈述：办证协议书是大家协商同意的，大家各自的买卖契约关于办证费用、红包、押金等约定不算了，我向朱为我购买的，当时扣留押金2万元，后来给朱为我1万元红包，押金就没有退回来了，作为摊派办证费用。原告有预支2万元办证费用，也写了条子，但这和办证费用无关。第二次启动办证是李玉林负责记账。房屋是划拨需转出让的费用，由购房者自负，没有计入公摊的办证费用。原告一人不出费用，大家协调为了办证先垫，我出了4200元，店面1400元，套房2800元。我的房屋是划拨性质的，转出让费用都是自己负担的，没有其他业主分担。原被告提供的上述证据，经庭审出示审查，被告对原告提供的证据三性均无异议，本院认为，原告提供的上述证据符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告对被告提供的证据1、证据3不予认可，称因吕承望告诉我具体的摊派费用与协议书不一致，所以我不再同意协议书内容，我也没有支取2万元办证费用。本院认为，办证协议书及账目与本案原告诉讼请求无直接关联，本院不作认证，具体于说理部分阐述。原告对被告提供的证据2的三性无异议，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。对证人叶某、陈某的证言，关于叶某证言中有关涉案房屋买卖的内容，能够证明本案相关事实，故本院予以确认。叶某、陈某的其余证言内容与本案诉讼请求无直接关联，本院不作认定。经审理，本院认定的事实如下：2011年1月13日，原被告经中介介绍签订契约一份，约定：蔡其志以838800元价格向被告王良余、吴爱香购买坐落苍南县灵溪镇江滨路349号三楼东首边间套房一套（现权属登记为301室）及一楼东首第二间房屋一层后部长度为2米的车库的三分之一产权份额。原告依约付款，被告交付涉案房屋及车库。之后，蔡其志协商调换车库到第一间即苍南县灵溪镇江滨路349号。另查明，2019年7月30日，涉案房屋不动产权证已办理权属登记手续。本院认为，涉案买卖契约系具有缔约能力的当事人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同标的合法、确定，涉案相关合同自成立时生效。故原告第1项、第4项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，合同当事人负有根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务。原告依约支付了购房款，已履行了房屋买卖合同约定的主要义务，被告应按约履行转移房屋所有权即协助原告房屋过户登记的义务，故现原告提出被告协助办理坐落于苍南县灵溪镇江滨路342-349号二单元301室房屋过户登记手续的请求，理由正当，本院予以支持。关于被告抗辩的过户协议书中摊派款项问题，因该协议内容涉及其他业主权利，本案不作处理。关于被告抗辩的原告应支付过户红包问题，因红包涉及房屋买卖契约以外的原告按民间习俗自愿给付的内容，本院认为该履行内容不足以阻止原告对涉案房屋完整所有权的享有，且原告现对该红包协议有异议，宜当事人另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、蔡其志与王良余、吴爱香于2011年1月13日签订的关于坐落于苍南县灵溪镇江滨路342-349号二单元301室房屋的买卖契约有效；二、王良余、吴爱香于本判决生效后三十日内协助蔡其志办理坐落于苍南县灵溪镇江滨路342-349号二单元301室房屋的过户登记手续；三、确认苍南县灵溪镇江滨路349号一层房屋后部长度为2米的车库的三分之一产权份额归蔡其志所有。本案受理费10300元，减半收取计5150元，由王良余、吴爱香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周科中二〇一九年十一月三日书记员  董小美?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。