广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5088号原告：阳江市北洛秘境度假酒店有限公司。住所地为广东省阳江市海陵岛闸坡镇北洛湾大道保利顺峰北洛秘境1幢负一楼；确认的送达地址为广东省阳江市江城区漠江路442号。法定代表人：成沙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁富述，广东中瑜律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫灼光，广东中瑜律师事务所律师。被告：陈奕，女，1997年3月26日生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：黄某1，女，2001年11月19日生，汉族，住湖南省株洲市天元区。法定代理人：陈某，女，1976年10月24日生，汉族，住湖南省长沙市天心区。法定代理人：黄某2，男，1978年8月15日生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告阳江市北洛秘境度假酒店有限公司（以下简称北洛秘境酒店）诉被告陈奕、黄某1确认合同有效纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告北洛秘境酒店的委托诉讼代理人莫灼光、梁富述到庭参加了诉讼。被告陈奕、黄某1及其法定代理人陈某、黄某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北洛秘境酒店向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2018年7月11日签订的《委托经营管理合同》合法有效，并判令被告履行合同；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，原、被告签订了《委托经营管理合同》。合同约定被告同意将其所购买位于阳江市海陵岛闸坡镇北洛秘境1幢2511房租赁给原告进行经营管理。原、被告签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行自身的义务。2019年5月9日，被告在无合同约定和法定理由的情况下通过湖南通程律师事务所向原告发出解约合同的《律师函》。《委托经营管理合同》第八条第1款约定“本合同履行期间，甲、乙双方任何一方不可单方面解除合同”，从该合同的约定看，并未赋予原、被告任意一方解除合同的权利；从该合同的实际履行看，也不存在法定的解除事由。故原告认为被告要求解除合同没有任何理由，原告作为守约方明确表示不同意解除合同，并要求被告履行合同。为维护原告的合法权益不受侵犯，现诉至法院，请求如所请。被告陈奕、黄某1及其法定代理人陈某、黄某2没有答辩。经审理查明：2018年7月11日，被告（作为委托方、甲方）与原告北洛秘境酒店（作为受托方、乙方）就上述房屋签订《委托经营管理合同》，合同主要约定：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的情况下，甲方同意将所购买于广东省阳江市海陵岛闸坡镇北洛湾风景区内的保利顺峰北洛秘境1号楼2511号房（以下简称“该房屋”）全权委托乙方进行酒店模式的经营管理（酒店名称为：北洛秘境度假酒店，以下简称“酒店”，由新加坡励进酒店集团直属子公司-北京励进酒店管理有限责任公司执行酒店管理）。特签订本合同，条款如下：第一条：委托房屋管理。甲、乙双方约定经营管理的房屋为：保利顺峰北洛秘境1号楼2511号房，该房屋的总成交价款为1525715元。第二条：委托管理期限。1、整体委托经营管理期限：保利顺峰北洛秘境1#楼及2#楼公寓的整体委托经营管理期，自酒店正式对外进行酒店经营之日（即：酒店产生第一位付账消费客人的当日）起至满五（5）年时止，北洛秘境1#楼及2#楼公寓在2018年5月1日起正式营业，委托经营管理期限为：自2018年5月1日起至2023年4月30日止。2、本合同的生效期限：甲方房屋委托乙方经营管理的有效期限为自甲方自2018年5月1日起至2023年4月30日时止。第三条：委托经营方式。1、经营权限：甲方同意在本合同期内将该房屋有关经营管理的一切事项全权委托给乙方处理，并同意以乙方名义在符合国家相关法律法规的基础上从事该房屋经营管理的一切合法活动。2、收益分配：1)自北洛秘境1#楼及2#楼公寓正式对外进行酒店式经营之日起，乙方于每个经营年度的整体营业额中，在减去因经营所产生的：营业性税收、直接成本、经营费用、非经营费用、及所得税后，以经营利润余额的50%作为所有参与1#楼及2#楼公寓房屋委托经营的收益池，再按甲方所委托经营房屋的成交价款所占北洛秘境1#楼及2#楼公寓整体参与委托经营管理房屋总成交价款的权重比率计提收益所得。计算公式如下：100%（经营收入）-5.56%（营业性收入）-13.11%（直接成本）-36.88%（经营费用）-17.78%（非经营费用及所得税）=26.67%（税后利润）×50%（分成率）=13.34%（总分配收益）×（待定）%（甲方房屋所占整体委托经营房屋总成交价款的权重比率）=甲方收益（备注：以上公式所列明属国家规定的营业性税收如出现调整，将以国家税法为准。）（说明：因北洛秘境1#楼及2#楼之本合同签订之日，存有部分单位尚未售出，未能最终明确代管户数，收益池比例将存在变化，于本合同签订后的第一年将以每月动态报表方式显示参与托管的房屋户数状况，并于经营首年结束时最终核算及公布甲方当年收益，此办法将于北洛秘境1#及2#楼公寓所有房源出售并明确委托经营管理户数后，以本合同补充附件的形式最终明确甲方所占收益权重比例。）自2018年5月1日后加入北洛秘境1#及2#楼公寓委托经营管理的房屋，将以加入后所占之权重比例，于当年所剩余的整月进行计算（第一个月不足整月的以下一个整月开始计算）。）2)酒店每个经营（会计）年度未为1于1日至12月31日，会计核算以人民币为记账本位币，甲方房屋托管经营收益所得将统一存入由业主委员会管控的专门银行账户内，乙方于每个经营年度结束并于审计完成及完税后于次年的2月份内，以转账形式将甲方房屋当年收益汇入甲方指定于中华人民共和国合同法境内的银行账户内并于业主信息服务平台中向甲方公布。第五条：自用房使用。1、甲方享有“该房屋”每年14天的自用权利。第六条：管理信息监督。1、信息公开：为让参与北洛秘境1#及2#楼公寓委托经营管理其房屋物业的业主可更清晰的了解酒店的经营状况，乙方专门构建服务于广大业主的“业主信息服务平台”，该平台的发布形式包括但不限于：酒店公共网站及手机客户端，并于酒店开业后每月公布经营状况。第七条：业主公约。4、经营公约：为维护北洛秘境1#及2#楼参与委托经营业主整体的共同利益并争取最大的经营效益，经营公约须共同遵守，其中包括但不限于：1）业主不得将房屋私自出租或委托除乙方意外的第三方经营；5、业主委员会组织：乙方为北洛秘境1#及2#楼公寓参与委托经营管理的业主组建北洛秘境度假酒店业主委员会。第八条：转让和终止。1、本合同履行期间，甲、乙双方任何乙方不可单方面解除合同。如有违反，违约方须向守约方赔偿因违约产生的一切直接损失。等等。签订合同后，被告依约将涉案房屋交付给原告经营管理，原告亦依约向被告支付了经营收益。2019年5月6日，被告方委托湖南通程律师事务所梁杰律师向原告发出《律师函》，主要载明：在委托人向贵司交付该物业后，贵司并未依约将该物业所属酒店交由具有丰富高端酒店管理经验的酒店管理公司执行管理，导致该酒店经营管理紊乱无序，严重损害了委托人的利益，无法达到保障该物业价值和获取与市场对等的投资回报的合同目的；并且，贵司未按期公布财务报表和发放经营收益，收益分配的计算方式及财务数据的真实性和合理性存疑；委托人特此委托本律师函告如下；一、基于贵司未依约履行《委托经营管理合同》约定的相应管理义务，严重损害了委托的权益，致使合同目的不能实现，委托人决定依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，自即日起解除与贵公司签订的《委托经营管理合同》；二、为便于贵司就合同解除的后续事宜作出安排，委托人将延迟至2019年8月5日0时收回该物业；三、请贵司在接获本函后30日内，与委托人协商处理合同解除后的结算、移交等事宜。逾期，本律师将代表委托人依法采取一切适当与必要之法律措施，以切实维护委托人的合法权益；等等。原告主张合同并未赋予原、被告任意一方解除合同的权利，合同的履行过程中也不存在法定的解除事由，因此不同意解除合同，请求确认《委托经营管理合同》有效，要求被告履行合同。另查明，被告陈奕、黄某1为阳江市闸坡镇北洛湾大道保利顺峰北洛秘境1幢25层2511房的权利人[不动产权证字号：粤(2019）阳江市（海陵区）不动产权第0011383号、粤(2019）阳江市（海陵区）不动产权第0011384号]。再查明，2017年4月24日，阳江市海陵岛北洛湾旅游开发有限公司（作为甲方）与北京励进酒店管理有限公司（作为乙方）签订《关于阳江市海陵岛北洛湾保利顺峰服务式公寓项目一号楼及二号楼之委托管理合同》（以下简称委托管理合同），合同主要约定：甲、乙双方本着平等互利的原则，经双方友好协商，就甲方所拥有及位于中华人民共和国广东省阳江市海陵岛北洛湾保利顺峰项目的服务式公寓一号楼及二号楼（以下简称“公寓”）之委托管理事宜，达成协议，并按协议制定本合同，以兹双方须遵守的承诺。协议为：作为公寓业主，甲方同意委托乙方负责其公寓的筹备开业与经营管理，并承诺其公寓的所有债权债务均属甲方所有。乙方同意在严格遵守中华人民共和国的法律、法规和有关条例规定基础上，有偿承接公寓于开业前的筹备开业与开业后的经营管理之权责上的委托，并承诺以维护公寓的利益为己任。甲方拥有公寓的全部资产所有权，乙方在本合同期限内受委托负责全权经营管理公寓的全部资产，不得以公寓资产作任何形式的抵押、担保、转让；并在本合同期满时将所有公寓资产归还予甲方。特签订本合同，条款如下：第七条：当甲、乙双方签订本合同后，本合同立即生效，并成为一份对甲、乙双方有法律约束之合同。本合同的有效期如下：1、开业前的服务（技术顾问服务）：本合同生效起至公寓开业当天之前，为公寓的筹备开业技术顾问服务阶段。2、开业后的服务（管理委托服务）：按公寓开业当天（即：接待第一位付账消费顾客的当天）起开始计算，合同期限为五（5）年。在满约前三个月，甲、乙双方须完成是否续约事宜，倘若续约，须另行签订续约的委托管理合同。第八条：乙方将为甲方公寓在筹备开业上，提供筹备开业所需的各项计划、方案与预算，使公寓可成为一间具有完整管理机制、高效工作队伍、严格规范的高端服务式公寓。第九条：乙方将提供公寓于营运上的经营管理专业服务同时为公寓积极开源节流地营运，使公寓能创造最大的经济效益与社会效益。第十二条：甲方同意购买由乙方所提供的筹备公寓开业顾问服务，并同意分期支付顾问服务费予乙方，乙方筹备公寓开业顾问服务…顾问服务费支付节点：以分期定额形式支付。自本合同签订之日起三个工作日内，甲方须支付首期筹备公寓开业顾问费…给乙方；其余的顾问服务费自本合同生效的第三个月起。……甲方付清开业前技术顾问服务费用后，公寓仍未开业的，乙方应无偿提供服务至公寓开业时。第十三条：甲方同意购买由乙方所提供的公寓开业后委托专业服务，并委托乙方全权负责甲方公寓的经营管理事宜。甲方同意自公寓开业当日时起，每月支付委托管理费予乙方，直至本合同届满时。合同还约定了其他条款。阳江市海陵岛北洛湾旅游开发有限公司与北京励进酒店管理有限公司均在合同签名盖章予以确认。再查明，北洛秘境酒店属有限责任公司（自然人投资或控股），股东为詹匡文、成沙，经营范围为旅业服务、餐饮服务、酒店管理、客房、旅游业、酒店业等。以上事实，有原告提供原告营业执照、被告身份证、户口本复印件、委托经营管理合同、律师函、委托管理合同、网站-业主通道、微信公众号-业主通道、财务分析报告、酒店财务报表、业主租金分配表、银行流水记录、不动产权证及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与被告在平等、自愿、协商一致基础上，于2018年7月11日签订的《委托经营管理合同》。签订合同时，被告黄某1虽未年满18周岁，是限制民事行为能力人，签订《委托经营管理合同》的行为由其法定代理人代理，应为有效。根据《委托经营管理合同》约定的合同内容，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》符合租赁合同关系的法律特征，该合同实质为房屋租赁合同。被告向原告发出《律师函》中解除合同的主要理由如下：未依约将该物业所属酒店交由具有丰富高端酒店管理经验的酒店管理公司执行管理，无法达到保障该物业价值和获取与市场对等的投资回报的合同目的；未按期公布财务报表和发放经营收益，收益分配的计算方式及财务数据的真实性和合理性存疑。事实上，在《委托经营管理合同》签订后，原告对涉案的房屋等进行经营管理，委托北京励进酒店管理有限公司管理，支付相应的租金给被告，支付相应的管理费给北京励进酒店管理有限公司，原告已按《委托经营管理合同》的约定履行了相应的义务。原、被告双方约定被告的收益计算是与原告的经营收入挂钩，被告方认为其收益没有达到预期目标，据此向原告发出《律师函》，要求解除双方签订的《委托经营管理合同》，理据不足，双方应当按照《委托经营管理合同》的约定全面履行各自的义务。综上，原、被告于2018年7月11日签订的《委托经营管理合同》，是双方真实的意思表示，内容合法，是合法有效的合同，原告请求确认原、被告于2018年7月11日签订的《委托经营管理合同》合法有效，双方继续履行合同，理据充分，本院予以支持。被告陈奕、黄某1及其法定代理人陈某、黄某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告阳江市北洛秘境度假酒店有限公司与被告陈奕、黄某1于2018年7月11日签订的《委托经营管理合同》合法有效；二、原告阳江市北洛秘境度假酒店有限公司与被告陈奕、黄某1按《委托经营管理合同》的约定履行合同。本案受理费1300元，由被告陈奕、黄某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  余振合人民陪审员  林影芳二〇一九年十一月十二日书 记 员  赖炳荣附件：《中华人民共和国民法通则》第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。