新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院           新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院   民事判决书   （2019）兵1101民初557号     原告：梁彬，男，1973年11月4日出生，住新疆生产建设兵团第十二师。   委托诉讼代理人：何国强，乌鲁木齐市晋泰法律事务所法律工作者。   被告：陈吉风，女，1974年10月10日出生，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。   原告梁彬与被告陈吉风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行审理，因原告当庭变更诉讼请求，本院重新向被告送达了起诉状副本，并于2019年11月7日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人何国强到庭参加诉讼，被告陈吉风经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁彬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2018年10月30日签订的《商铺租赁合同》，并返还租赁物；2、判令被告支付所欠2018年10月29日至2019年7月28日期间租金228375元，按租金900元／天（328500元／年365天）计算至实际交付房屋为止；3、判令被告承担滞纳金41107.5元【228375元＊2%／月＊9个月（2018年10月29日至2019年7月28日）】；4、被告承担本案的全部诉讼费及送达费用。事实和理由：原告所有的位于兵团第十二师苜蓿沟北路商铺，前期是由郭某承租经营“郭老二川渝餐厅”，因郭某经营不善导致亏损欠原告10万元租金未付进而进行转让。后被告与郭某之间协商并经原告同意，由被告接受承担郭某所欠原告租金10万元由其承担支付并接手案涉商铺继续经营。2018年10月30日原被告双方签订了《商铺租赁合同》，合同约定了租赁期限及付款方式。合同签订后，被告接受经营案涉商铺，并向原告两次支付总计118000元（其中10万元为被告替前承租人郭某支付所欠租金；剩余18000元为被告交纳的租金）。被告于2019年1月8日注册成立“食全食美餐厅”，被告在案涉商铺经营期间，被告以各种理由拖欠租金，原告在多次催要情况下，被告于2019年4月底将商铺上锁，至今未交还原告，经原告多次电话联系要求被告出面解决此事，被告一直避而不见，故起诉，请求法院支持原告的诉求。   被告陈吉风未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：   1、第十二师《不动产权证书》。证明1案涉房屋的产权所有人为原告梁彬。该证据是不动产登记部门出具的，能够证实原告为涉案商铺，所有权人的事实，本院予以确认。   2、2018年3月15日原告与郭某签订的《商铺租赁合同》、沙依巴克区西山苜蓿沟北路食全食美餐厅《企业信用信息公示报告》,用于证明郭某在2018年3月15日承租涉案商铺，经营“郭老二川渝餐厅”。因该证据能够证实涉案商铺之前由郭某经营的事实，本院予以确认。   3、2018年10月30日被告与原告签订的《商铺租赁合同》、沙依巴克区西山苜蓿沟北路食全食美餐厅《企业信用信息公示报告》以及沙依巴克区市场监督管理局“郭老二川渝餐厅”的工商档案,用于证明：被告于2018年10月29日开始承租原告案涉商铺，租赁期为2018年10月29日至2023年10月28日。被告租赁案涉商铺时并没有自己在工商部门注册登记的字号个体主体，而是继续使用前手郭某注册登记的“郭老二川渝餐厅”营业执照继续经营，直到2018年12月27日被告注册了自己的字号。因该证据能够证明原告与被告签订了商铺租赁合同，双方对租赁期间租金价格等内容进行了约定的事实。本院予以确认。   4、证人郭某出庭作证，证明：证人在2017年3到4月份从别人手里转租了涉案商铺，经营至当年9月份，又转租给了被告。当时商定由被告向证人支付20万元转让费，其中10万元直接支付给原告，用于偿还证人欠原告的租金，另外10万元支付给证人。双方达成的是口头协议，未签订书面协议。因原告及证人与10万元租金均有利害关系，证人证言除原告陈述之外，没有其他证据证明，故对证人此证言本院不予确认。   根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年10月30日由原告梁彬作为出租方，被告陈吉风作为承租方签订了《商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区的面积约290平方米的房屋，用于经营餐饮。租赁期限自2018年10月29日至2023年10月28日，共五年。租金328500元／每年。第一年租金按月付82125元／季度，后续顺延。房屋租金前三年不变，第四年递增7%，即351495元整，第五年不再递增。水电暖及物业费等由被告自行向有关部门缴纳。被告若不按约定交纳房租及有关费用，应按每天应交额的10%承担拖欠期间的滞纳金。合同还约定有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，并由乙方承担全部责任：1，拖欠房租15天以上；2、拖欠物业费45天以上的；3、严重损坏房屋或设备的，经指正不进行维修或者因违法经营造成原告严重社会影响的。被告接受经营案涉商铺后，分两次向原告支付118000元。后原告多次催要剩余的租金，但被告一直以各种理由推诿不付。在发现被告将所经营的饭馆关门后，原告多次打电话要求被告解决相关事宜，但被告一直不露面也不解决。原告遂起诉至法院。庭审中经询问，原告表示其诉讼请求中的滞纳金实际上是因被告迟延支付租金，按年利率24%计算的利息损失。   另查明，根据双方约定支付租金的期限、金额及被告支付租金的金额，按4.875‰/月的标准计算至2019年7月，因被告迟延支付租金给原告造成的利息损失为3046.15元。   本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人在平等、自愿基础之上协议签订的，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告将符合约定的租赁物交付给被告，已经履行了出租人的义务，被告仅支付了部分租赁费，拖欠房屋租金已近一年，按照合同约定，原告有权要求解除合同。故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，并由被告返还租赁物的请求，符合当事人之间的约定和法律规定，本院予以支持。双方约定的年租金为328500，按此标准计算，被告在2018年10月29日至2019年7月28日期间，应支付的租金数额为246375元，减去被告已支付的118000元，尚需再支付128375元。原告虽所主张的被告已付租金中有10万元是支付郭某欠付的租金，但无有效证据证实，本院不予采信。对于原告主张2019年7月29日至被告实际交付房屋期间的租金，由于被告至今未向原告返还租赁物，造成原告不能占有和使用租赁物，应赔偿由此给原告造成的损失，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告迟延支付房屋租金给原告造成了利息损失是客观事实，但原告按24%标准计算，没有依据，故酌情按照按4.875‰／月的标准计算原告的此项损失。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告梁彬与被告陈吉风于2018年10月30日签订的《商铺租赁合同》；   二、被告陈吉风应于本判决生效之日起十日内向原告梁彬返还位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋；   三、被告陈吉风应于本判决生效之日起十日内向原告梁彬支付拖欠的租金128 375元；   四、被告陈吉风按每日900元的标准赔偿原告梁彬的损失。（自2019年7月29日起计算至实际交付房屋之日止）。   五、被告陈吉风应于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁彬因迟延支付租金给原告造成的损失3046.15元；   六、驳回原告梁彬的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2750元，由被告陈吉风负担 1468元，由原告梁彬负担1282元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。         审判员  邹永梅         二○一九年十一月十日     书记员  李岩峰       1