福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初9041号 原告：漳州市芗城区巷口街道许淑荣洗染服务部，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路381号，统一社会信用代码92350602MA32GC1P5F。 经营者：许淑荣，女，1979年9月10日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：郑耀辉，福建省漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：郑真，福建省漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 被告：游亚池，男，1952年11月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：苏敏，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈春彬，福建达峰律师事务所律师。 原告漳州市芗城区巷口街道许淑荣洗染服务部（以下简称许淑荣）与被告游亚池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。许淑荣及其委托诉讼代理人郑耀辉，游亚池的委托诉讼代理人苏敏、陈春彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许淑荣向本院提出诉讼请求：判令游亚池返还许淑荣租金7452元、押金2800元，并从2019年6月26日起按月利率2%支付资金占用期间利息至还清款项时止。事实和理由：2018年9月3日，许淑荣向游亚池租赁坐落于福建省漳州市芗城区腾飞路381号店面（以下简称租赁物）用于经营洗染服务，并办理相关营业执照，双方签订《店面合同》，约定租金每年4万元，每半年付一次租金2万元。合同签订后，许淑荣即支付游亚池押金2800元及自2018年9月3日至2019年3月3日期间租金2万元，游亚池出具收条给许淑荣收执。2019年3月10日，许淑荣微信转账支付池亚池自2019年3月3日至2019年9月3日期间租金2万元。2019年4月，许淑荣听说租赁物被列入拆迁范围内，因此询问游亚池拆迁事宜，游亚池答复三年内都不会拆迁，却于2019年6月17日到经营店内通知许淑荣尽快搬走。许淑荣于2019年6月26日将租赁物腾空交付给游亚池，并要求游亚池返还自2019年6月27日至2019年9月3日期间按年租金4万元即日租金109.589元计算的68天租金7452元及押金2800元，经双方协商达成协议，游亚池同意支付许淑荣租金及押金10130元，因当日游亚池现金不足未能给付，但过后游亚池即拒绝返还，因此提起本案民事诉讼。 游亚池辩称，请求驳回许淑荣的诉讼请求。事实和理由：⒈租赁物所在区域于2019年年初即公告拆迁，但实际拆迁工作并未开始，至今拆迁工作也仍未完成，与租赁物同一拆迁范围内的店面仍有十余家尚在经营中，因此，拆迁并不必然导致店面无法经营。游亚池并未通知许淑荣提前解除合同或腾房，许淑荣自行搬离，其未通知游亚池解除租赁关系，也未就剩余租金进行结算，其主张返还剩余租金没有依据。⒉许淑荣至今向游亚池支付自2018年9月3日至2019年9月3日期间的租金4万元，除此之外未支付任何款项，更未支付过押金。且许淑荣向游亚池支付租金或要求游亚池出具收条，或以微信转帐方式付款后要求游亚池确认收到租金，可见双方交易习惯是以收条或转账记录予以确认收款，许淑荣主张其已支付押金2800元未能提供收条或转账凭证予以证明，仅以《店面合同》记载店面押金预付2800元为据，不符合双方交易习惯，不能证明其已支付押金。许淑荣在其与游亚池通话中将租金与押金一并陈述，语速较快，给游亚池造成错觉，认为只提到租金而回答“是”，并不能以此证明许淑荣已交纳押金。⒊许淑荣租赁期间产生的水电费也尚未结算，游亚池对此保留诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据及事实，本院认定如下：⒈许淑荣与游亚池于2018年9月3日签订《店面合同》，约定许淑荣向游亚池租赁位于腾飞路店面381号房屋，租赁期限5年，租金每年4万元。根据双方于2019年6月25日的电话通话记录，游亚池要求许淑荣尽量于26号或27号搬离，结合漳州市芗城区人民政府于2019年4月16日发布的征地拆迁通告，通告租赁物所在地段属于征地拆迁范围，拆迁期限自2019年4月16日至2019年9月15日止，应当认定游亚池向许淑荣作出解除租赁合同的意思表示，游亚池于2019年6月26日实际接收许淑荣腾退的租赁物，因此双方的租赁合同于2019年6月26日解除。许淑荣已支付游亚池至2019年9月3日止的租金，但许淑荣已不能再对租赁物使用、收益，其有权要求减少租金或者不支付租金。以年租金4万元计算日租金约为109.59元，自2019年6月27日起至2019年9月3日止共计68天，该期间租金约为7452元，许淑荣主张游亚池返还，于法有据，应予支持。⒉双方签订《店面合同》记载：店面押金预付2800元，押金可退还（必须履行合同），许淑荣对已支付押金2800元负有举证责任。对此，许淑荣提供其与游亚池于2019年6月25日的电话通话记录，该通话记录中，许淑荣提出:“那这样是押金跟房租退我而已吗”，游亚池答:“是，是，房租就是这样”，根据该通话记录不能认定游亚池自认收取或同意退还许淑荣押金。许淑荣亦未能提供付款凭证或游亚池的收款凭证予以佐证，许淑荣应承担举证不能的不利后果，应当认定许淑荣未支付游亚池押金2800元。⒊双方对逾期付款违约责任未作出约定，许淑荣主张游亚池按月利率2%支付资金占用期间利息，证据不足。但游亚池在其与许淑荣于2019年6月25日的电话通话中已表示退还租金，且游亚池于2019年6月26日实际接收租赁物，游亚池应于接收租赁物时退还剩余租金，游亚池未予支付造成许淑荣资金占用期间利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率情形下计付资金占用期间利息的规定，本院支持许淑荣主张游亚池自2019年6月27日起至还款之日止按年利率6%计付资金占用期间利息的诉讼请求，余诉讼请求证据不足，应予驳回。 根据已确认的证据及当事人庭审陈述，对本案事实作如下认定：2018年9月3日，许淑荣与游亚池签订《店面合同》，约定许淑荣向游亚池租赁位于腾飞路店面381号房屋，租赁期限5年，租金每年4万元。2019年6月26日，双方解除租赁合同，许淑荣腾退租赁物交付给游亚池，游亚池未退还许淑荣已交纳未使用租赁物期间的租金7452元。 综上所述，本院认为，许淑荣与游亚池的租赁合同关系依法有效，受法律保护。双方租赁合同于2019年6月26日解除，许淑荣已支付游亚池至2019年9月3日止的租金，但许淑荣已不能再对租赁物使用、收益，游亚池应当返还剩余租金7452元，并自2019年6月27日起至还款之日止按年利率6%计付资金占用期间利息。许淑荣该部分诉讼请求合法有据，应予支持；余诉讼请求，证据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十八条、第二百三十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款规定，判决如下： 一、游亚池应于本判决发生法律效力之日起十日内返还漳州市芗城区巷口街道许淑荣洗染服务部（经营者许淑荣）租金7452元，并自2019年6月27日起至还款之日止按年利率6%计付资金占用期间利息； 二、驳回漳州市芗城区巷口街道许淑荣洗染服务部（经营者许淑荣）其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71.6元，减半收取计35.8元，由游亚池负担25元，由漳州市芗城区巷口街道许淑荣洗染服务部（经营者许淑荣）负担10.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员     二〇一九年十一月十一日 书记员  张敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。