重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初7150号原告：重庆御竹欣农业开发有限公司，住所地重庆市涪陵区大顺乡街上财政办公室办公楼3-10，统一社会信用代码91500102MA60H2PD1L。法定代表人：舒杨，总经理。委托诉讼代理人：邓志鹏，重庆新合律师事务所律师。被告：冉义川，男，1975年9月7日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆御竹欣农业开发有限公司与被告冉义川林业承包合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告重庆御竹欣农业开发有限公司的委托诉讼代理人邓志鹏与被告冉义川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆御竹欣农业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告履行于2019年9月5日签订的《不动产转让合同》即被告立即协助原告就渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号不动产权证书所涉林地办理过户登记手续。二、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年9月5日，原、被告签订了《不动产权转让合同》，该合同约定被告向原告转让位于涪陵区大顺乡石墙村2、3、4社（李家二坪、铁炉沟等、五马坪、张家坡）的林地使用权及森林、林木使用权归原告所有（证号：渝2019涪陵区不动产权第00095xxxx号）；位于涪陵区大顺乡新兴村3、4、5、7社（夹石屋基、碳岩、自生石坝、万家岩）的林地使用权及森林、林木使用权归原告所有（证号：渝2019涪陵区不动产权第00095xxxx号）；位于涪陵区大顺乡大田村1、2、4、5社（方广寺岩、岩头、朝天嘴、大旁）的林地使用权及森林、林木使用权归原告所有（证号：渝2019涪陵区不动产权第00095xxxx号），转让价款计人民币三十万元。同时，该合同第四条第四款还约定：被告必须积极协助原告办理不动产权转让登记手续至原告名下。合同签订后，原告依约定通过原告法定代表人向被告支付了转让款30万元，但被告至今未协助原告办理不动产权转让登记手续至原告名下。综上，原被告签订的《不动产权转让合同》合法、有效，原告现已按约定支付了转让款，但被告至今未协助原告办理不动产权转让登记手续至原告名下，现原告诉至法院，望判如所请。被告冉义川答辩称：原被告签订合同的事实属实，但当时双方签订合同时，由于被告通过人民法院生效判决支付了40余万流转费取得了诉争林地的使用权，原告曾经承诺除合同上约定的30万元流转费外私下再支付被告20万元，但是合同签订后，原告反悔不认可上述承诺，故系原告先行违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合双方陈述及举证情况，认定如下事实：被告冉义川系坐落于涪陵区大顺乡大田村1、2、4、5社（方广寺岩、岩头、朝天嘴、大旁）、涪陵区大顺乡石墙村2、3、4、5社（李家二坪、铁炉沟等、五马坪、张家坡）、涪陵区大顺乡新兴村3、4、5、7社（夹石屋基、碳岩、自生石坝、万家岩）三处林地、林木的使用权人。被告冉义川分别持有上述所涉三处林地、林木的渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号不动产权证书。2019年9月5日，被告冉义川（甲方）与原告重庆御竹欣农业开发有限公司（乙方）签订了一份《不动产权转让合同》，该合同约定：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国森林法》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方自愿将依法取得的不动产权转让给乙方，由乙方在合同约定期限内自主经营、利用、开发并享有经营收益。双方自愿达成如下协议条款，以资遵守执行。第一条：转让标的：甲方转让乙方的不动产权如下：1、位于：涪陵区大顺乡大田村1、2、4、5社（方广寺岩、岩头、朝天嘴、大旁），该不动产权面积为2742.9亩，不动产权证号为：渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx。2、位于涪陵区大顺乡新兴村3、4、5、7社（夹石屋基、碳岩、自生石坝、万家岩），该不动产权面积为：1831.7亩，不动产权证号为：渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx。3、位于：涪陵区大顺乡石墙村2、3、4、5社（李家二坪、铁炉沟等、五马坪、张家坡），该不动产权面积：2678.7亩，不动产权证号为：渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx。第二条：转让期限：乙方受让上述不动产权期限为自2019年9月5日至2077年7月7日止，在法律允许范围内乙方拥有上述不动产权经营、转让、继承等权利。第三条：转让价款及付款方式：1、甲方转让该不动产权的转让价款为人民币：叁拾万元整（小写：￥300000.00）；2、付款方式：乙方应于本合同生效当日一次性向甲方支付不动产权转让价款。…第四条：甲方权利与义务：……4、甲方必须积极协助乙方办理不动产权转让登记手续至乙方名下，转让税费由甲方承担。……第六条：违约责任：1、本合同系双方当事人真实意思表示，符合具体法律规定，具有法律效力，双方均应诚信遵守，任何不履约或不完全履约本合同项下约定义务的行为以及违背本合同做出的保证、承诺等情况，均构成违约。2、乙方向甲方支付完转让价款后三日内，甲方应配合乙方办理完毕该不动产转让手续。上述合同签订后，原告法定代表人于当日向被告支付了转让价款300000元。被告冉义川于当天向原告出具了收条，载明：“今收到舒杨代重庆御竹欣农业开发有限公司转账支付的不动产权渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx购买款，人民币：叁拾万元整。”因原告向被告支付完毕上述林地、林木的转让价款后，被告拒不履行合同约定的办理上述不动产权转让登记手续至原告名下的义务，故原告诉至法院，提出上述请求。另查明：原告重庆御竹欣农业开发有限公司与被告冉义川向本院共同出具了一份《情况说明》，载明：“2019年9月5日，重庆御竹欣农业开发有限公司与冉义川签订了《不动产转让合同》，该合同第二条约定：“乙方受让上述不动产期限为2019年9月5日至2077年7月7日止，在法律允许范围内乙方拥有上述不动产权经营、转让、继承等权利”中“2019年9月5日至2077年7月7日止”存在笔误，“2077年7月7日”应为“2077年7月1日”。本院认为，虽然原告重庆御竹欣农业开发有限公司与被告冉义川于2019年9月5日签订的《不动产权转让合同》中案涉不动产流转的期限超过了被告作为不动产使用权人的使用期限，但是原被告双方共同对案涉不动产流转期限在合同中存在笔误的情况向本院作出了说明，故原被告双方签订上述合同系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的权利和义务。按照上述合同第四条第4款约定，被告必须积极协助原告办理不动产权转让登记手续至原告名下，转让费由被告承担。该合同第六条第2款也约定，原告向被告支付完转让价款后三日内，被告应配合原告办理完毕该不动产转让手续。但原告在向被告支付了林地转让价款300000元后，被告至今仍未按照上述合同约定履行积极协助原告办理不动产权转让登记手续的义务，被告辩称其未协助原告办理流转林地不动产权转让登记手续至其名下的原因是原告曾经承诺另行支付200000元流转费给被告，现原告没有履行，但是被告没有提供相应证据证明其主张，故本院对该辩解不予采信。因此，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告请求被告按照上述合同约定协助其办理渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号不动产权证书所涉林地的过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：被告冉义川于本判决生效后五日内协助原告就渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号、渝（2019）涪陵区不动产权第00095xxxx号不动产权证书所涉林地办理过户登记手续。案件受理费80元，由被告冉义川负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长 杨 洋人民陪审员 卿 岛人民陪审员 易先莲二〇一九年十一月十九日（院印）书 记 员 彭 莎