宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11270号原告：姬杨，女，1981年7月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏富康物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区太阳都市花园A20商业楼2号营业房。法定代表人：邵长新，该公司总经理。被告：邵长新，男，1968年7月12日出生，汉族，宁夏富康物业服务有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告姬杨与被告宁夏富康物业服务有限公司（以下简称富康物业公司）、邵长新合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案。本院于2018年12月21日作出(2018)宁0104民初9296号民事判决，判决：一、被告宁夏富康物业服务有限公司赔偿原告姬杨损失219000.76元；二、被告邵长新对被告宁夏富康物业服务有限公司的上述赔偿款承担连带清偿责任。富康物业公司不服该判决向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院裁定撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2018）宁0104民初9296号民事判决，发回重审。本院于2019年7月15日立案，依法另行组成合议庭于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人白玉冰，被告富康物业公司的法定代表人邵长新并作为被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姬杨向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《合作经营协议书》；2.被告赔偿原告经营损失50万元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告从2018年1月1日起承包了被告富康物业公司的全部物业服务业务，2018年3月19日双方补签了《合作经营协议书》，约定合作期限自2018年1月1日至2019年12月31日；经营收入均打入原告指定账户，富康物业公司在合作经营期间不得以任何理由任何形式冻结账户；由原告全面行使物业服务及与物业服务有关的管理权和财务支配权，被告富康物业公司无任何资金支配权；合作经营期间被告富康物业公司的分红权益为40%，原告的分红权益为60%。被告富康物业公司提供物业服务的农业发展银行银川市西夏区支行、金凤区新广公寓等七家单位的物业服务由原告接手。在原告接管富康物业公司时，公司帐目中有79996.93元被邵长新借用，邵长新承诺归还8万元，但至今未还。另外，邵长新以维修小区设施的名义占有公司营业款8万元也至今未还。2018年6月7日，被告邵长新向原告借用富康物业公司营业执照正副本、公章、财务章、法人章用于银行贷款并承诺等银行放贷后退回，但被告收到后拒不向原告交回，并在未通知原告及公司会计、出纳的情况下将富康物业公司基本账户变更，同时注销了原告接管富康物业公司时办理的基本账户的U盾、更换POS机，并将富康物业公司专用账户的营业收入部占有、控制。经原告多次交涉，被告拒不交回证照、公章和营业款及变更公司基本账户，造成合作协议无法继续履行。根据被告提供的与七家物业服务单位签订的物业服务合同计算，原告应当收取的2018年度服务费总额约为202万元。根据签订合作协议时被告向原告提供的《富康物业公司各项目收入费用明细表（2017）》显示，富康物业公司2017年纯利润为52万元。按照合作协议约定，原、被告的合作经营期限为两年，纯利润合计为104万元，原告应得其中的60%，即62.4万元，现原告仅主张50万元。富康物业公司、邵长新辩称，同意解除双方的《合作经营协议书》。对原告主张的损失不予认可。首先，双方签订的《合作经营协议书》缺乏公平公正性，合同的前提是原告应当先行承担富康物业公司员工的社保费用，但未将该约定写入协议书。其次，原告违反职业道德，于2018年4月成立与富康物业公司经营范围相同的物业服务公司，并将原富康物业公司的客户转移至自己公司名下，其行为构成违约。再次，协议签订时，富康物业公司交付原告七家服务单位，因原告物业服务质量不到位，多次遭业主投诉致使被告富康物业公司丢失了三家服务单位，现仅剩下四家服务单位，没有正常的经营行为不可能产生经营利润。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经法庭审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月19日，原告与被告富康物业公司、邵长新签订《合作经营协议书》一份，约定富康物业公司将其经营范围中的物业及物业相关的服务业务分包给原告，在合作期限内，富康物业公司、姬杨合作经营的范围及内容具体为姬杨从富康物业公司接手七家单位的物业服务：中国农业发展银行银川市西夏区支行、宁夏回族自治区就业与创业服务局、银川市兴庆区地方税务局、中国人寿保险股份有限公司宁夏回族自治区分公司、银川市兴庆区文定天下小区、雅馨苑小区、银川市金凤区新广公寓小区；合作期限为2年，自2018年1月1日至2019年12月31日；姬杨不向富康物业公司交纳任何费用，由富康物业公司无偿提供经营场所，合作经营期限内就合作经营范围内的开支由姬杨负责从物业收入中支出，物业收入单独核算，独立建账，与富康物业公司的其他营业收入互不牵扯；富康物业公司将签订的物业合同、公章、资质、账目等交给姬杨管理，姬杨行使物业及与物业有关的管理权和财务支配权，富康物业公司无任何资金支配权；公司日常经营管理人员及普通员工的任用由姬杨全权负责，富康物业公司不得干涉，但富康物业公司可以委派财务会计一名，姬杨可自行聘请出纳一名；姬杨每月从物业收入中获得6000元作为富康物业公司向姬杨支付的工资，该6000元工资与年底净利润互不包含，为固定数额，在合作期限内不做任何调整；以单独建账的当年年终核算的物业账目的净利润为分配基准，富康物业公司占40%，姬杨占60%，如物业账目当年没有利润，则不予分配，姬杨也不向富康物业公司承担任何责任；若因富康物业公司、邵长新涉诉或其他任何原因导致姬杨在合作范围内的经营收入受损，富康物业公司需承担全部赔偿责任，邵长新对所产生的损失承担连带责任；富康物业公司需在姬杨审核公司财务期间向姬杨退回79996.93元。后双方签署了《合作经营协议书》生效确认书，富康物业公司向姬杨移交了公司公章三枚、财务专用章一枚、法定代表人（邵长新）印章一枚、支票若干张、工商银行U盾一个及富康物业公司与七家物业单位的物业服务合同。《合作经营协议书》后附《2018年收入明细表》载明，富康物业公司的收入合计为220094.25元、支出合计为140097.32元，并注明应退还姬杨预收的2018年物业费及停车费79996.93元。邵长新及姬杨均在该收入明细表上签字。2018年3月15日，被告邵长新向原告出具《欠条》一张，载明：“欠姬杨￥80000（捌万元整），为2018年物业费及停车费，在2018年7月31日前分期支付，还清每月到账上￥20000（贰万元整）公司公户。”2018年6月7日，邵长新将富康物业公司的营业执照、公章、财务章、法人章、转账支票、资质证借走，用途为办理宁夏银行贷款。姬杨向本院提交加盖富康物业公司印章的“科目名称-其他应收款/姬杨”明细表一份，邵长新认可该明细表系富康物业公司的财务人员肖粉峰出具，但称具体金额其未审核。结合该明细表的记载及经本院向制作该明细表的富康物业公司原会计肖粉峰核实，并经被告邵长新确认，该明细表内容为：姬杨进入富康物业公司时将其收入的银川监狱物业费205200元打到富康物业公司账户，减去姬杨个人银川监狱物业项目支出61230元，余额是143970元；截止2018年5月30日，姬杨欠富康物业公司110834.67元，银川监狱物业费收入账面余额143970元减去姬杨欠富康物业公司的110834.67元，还剩33135.33元；富康物业公司2018年1月1日至2018年5月30日的利润为60543.55元，应付姬杨36326.13元；5月份姬杨、杨鑫、党莉的工资11500元；上述三项合计80961.46元（33135.33元+36326.13元+11500元=80961.46元），为富康物业公司应向姬杨支付的款项。2018年6月14日，双方终止了合作协议的履行。本案在审理过程中，原告认可富康服务公司于2018年11月28日终止了银川市兴庆区文定天下小区的物业服务，2018年底终止了银川市兴庆区地方税务局的物业服务。本院认为，原告姬杨与被告富康物业公司、邵长新签订的《合作经营协议书》属有效合同。现原告诉请解除其与被告签订的《合作经营协议书》，被告同意解除，本院确认双方的《合作经营协议书》解除。根据协议约定被告富康物业公司应当将公司的营业执照、公章、财务章、法人章、指定账户的U盾等交由原告进行日常经营使用，被告在原告经营期间将合作经营所需的证章以办理贷款使用为由借走后拒不交回，系违约行为。因被告的违约行为导致合作经营协议无法履行，原告要求被告富康物业公司赔偿其损失，本院予以支持。具体损失为自2018年1月1日至2018年5月30日合作协议履行期间实际损失及自2018年6月至2019年12月期间预期可得利益损失。依据被告富康物业公司原财务人员制作的明细表可以确认，截止2018年5月30日，富康物业公司应向姬杨支付80961.46元，此为因被告违约导致合作协议书解除而给原告姬杨造成的实际损失。因富康物业公司在合作协议履行期间终止了银川市兴庆区文定天下小区和地方税务局的物业服务合同，根据公平原则，姬杨的预期可得利润应当按照富康物业公司实际提供物业服务单位予以酌减。按照该明细表所载的2018年1月1日至2018年5月30日姬杨可分得利润36326.13元每月平均计算，自2018年6月1日至2018年12月30日,原告姬杨预期可得利润损失按照七家客户单位计算，利润为50856.58元。2019年1月1日至2019年12月30日期间，姬杨预期可得利润损失按照五家客户单位计算62273.36元。上述实际损失和预期利润额相加，被告富康物业公司应向原告姬杨支付损失194091.14元（80961.46元+50856.58元+62273.36元）。合作协议书约定，若因富康物业公司、邵长新涉诉或其他任何原因导致姬杨在合作范围内的经营收入受损，富康物业公司需承担全部赔偿责任，邵长新对所产生的损失承担连带责任。据此约定，被告邵长新应对姬杨的上述损失承担连带赔偿责任。对原告要求被告邵长新承担共同赔偿责任，本院不予支持。被告提出原告姬杨成立了与富康物业公司经营范围相同的其他物业公司，系违反合作经营协议书的违约行为，但合作协议书并未限制姬杨成立与富康物业公司经营范围相同的物业公司，亦未举证证明姬杨成立的物业公司损害富康物业公司的利益，故被告富康物业公司提出的上述辩解意见本院不予采纳。关于富康物业公司员工社保的缴纳问题，因双方合作经营之前富康物业公司已欠缴两年的员工社保，致使双方合作经营期间的社保无法缴纳，姬杨已将双方合作经营期间公司应缴纳的员工社保计提，故被告富康物业公司提出该项辩解意见本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告姬杨与被告宁夏富康物业服务有限公司、邵长新签订的《合作经营协议书》；二、被告宁夏富康物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告姬杨损失194091.14元；三、被告邵长新对被告宁夏富康物业服务有限公司的上述损失承担连带赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，诉前保全费3020元，由原告姬杨负担5386元，被告宁夏富康物业服务有限公司、邵长新负担6434元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 慧人民陪审员  葛彩婷人民陪审员  毛珍兰二〇一九年十月三十一日法官 助理  张林旺书 记 员  徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。