湖南省株洲市渌口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0221执异36号 异议人（案外人）：张四明，男，1963年4月6日出生，汉族，住株洲市芦淞区，现住株洲市芦淞区。 异议人（案外人）：张旭曙，男，1957年2月22日出生，汉族，住株洲市芦淞。 以上两异议人共同委托代理人文铁军，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为特别代理。 申请执行人：李宗贻，男，1963年7月15日生，汉族，攸县人，个体工商户，住攸，现住株洲县渌口镇。 被执行人：许长庚，男，1954年6月18日生，汉族，株洲县人，个体工商户，住株洲市芦淞区。 本院在执行申请执行人李宗贻与被执行人许长庚民间借贷纠纷一案中，案外人张四明、张旭曙于2019年11月18日对执行位于株洲市芦淞区建设南路银河大厦XXXX室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。 异议人（案外人）张四明、张旭曙提出异议请求：终止（中止）（2017）湘0221执192号之一执行裁定书的执行。事实与理由：法院在执行过程中准备拍卖的被执行人许长庚名下位于株洲市芦淞区建设南路银河大厦XXXX室房屋（不动产权证号：XXXXXXXX），因该房屋于2009年2月26日被执行人已经以19万元的价格卖给了两案外人，该房屋属于案外人所有，现特提出书面异议，请求法院停止对该财产的执行。 申请执行人李宗贻提出书面意见称，一、异议人提供的《房屋转让过户协议》系无效协议。该协议没有许长庚及授权人的签字，仅有两异议人的签名，不符合协议的形式要件，其真实性、合法性存疑，不具有任何法律效力；二、该协议不符合常理。该房产在答辩人2013年9月5日诉讼阶段时，已申请法院采取了保全措施，保全时并没有任何提出异议或实际占有使用或居住。时至这么长的时间，也没有办理过户手续，现在才提出执行异议，且两异议人之间没有可作为财产共有人直接的亲属关系或合乎情理的理由，明显不符合常理；三、该协议属于虚假证据。协议书上面的“许长庚”签字字样并非许长庚本人签字，而属于异议人弄虚作假，凭肉眼即可辨明该签字属于伪造。对此，答辩人同意对该协议的形成时间及签字进行鉴定，并请求法院根据鉴定结果依法追究异议人作伪证的法律责任；四、该协议不符合最高人民法院《办理执行异议或复议若干问题的规定》能够排除本案执行的情形。综上，两异议人主张的权利真实性、合法性存疑，所提交的证据属于虚假证据，不能排除对本案的执行，故请求法院依法驳回异议人的不适请求，继续进行本案的执行。 本院查明，原告李宗贻与被告许长庚民间借贷纠纷一案，本院于2011年11月18日作出（2011）株县法民一初字第223号民事判决书，判决：“一、由被告许长庚在本判决生效之日起三十日内偿还原告李宗贻借款本金120万元，利息和逾期付款违约金（罚息）1,355,778.50元，借款利息和逾期付款违约金均从借款日算至2011年10月19日判决之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），合计偿还原告李宗贻借款本息2,555,778.50元，扣减被告许长庚已偿付的利息和逾期付款违约金668,335元，被告许长庚尚应偿还原告李宗贻借款本金和利息、逾期付款利息1,887,443.50元。二、驳回原告李宗贻要求被告廖舒偿还借款本金、利息和罚息（逾期付款违约金）398.9万元的诉讼请求。三、驳回被告许长庚要求被告株洲市鸿宇房地产开发有限公司偿还原告李宗贻借款本息的诉讼请求。”在诉讼过程中，经原告申请，本院于2011年5月5日查封了许长庚名下的位于株洲市芦淞区建设南路银河大厦XXXX室房屋（不动产权证号：XXXXXXX），查封期限为两年。该案进入执行程序后，本院于2018年8月20日查封了许长庚名下的案涉房屋。本院于2019年3月13日出具（2017）湘0221执192号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人许长庚名下案涉房屋，并于2019年11月4日发布竞买公告，定于2019年12月6日10时至2019年12月7日10时止（延时除外）在株洲市渌口区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动拍卖该案涉房屋。异议人张四明、张旭曙遂提出上述执行异议，同时提交了《房屋转让过户协议》，其上记载：“甲方：许长庚乙方：张四明、张旭曙甲方同意将自己唯一住房出售给乙方，该房屋位于株洲市芦淞区建设南路银河大厦，产权证号XXXXXXXX，建筑面积：88.24㎡，转让价格为19万元，过户税费由乙方一律承担，付款方式为一次性现金支付由乙方交纳给甲方。2009.2.26备注：转让总金额为拾玖万元整。”转让内容后无双方签名。两异议人未提交其他证据证明房款已实际支付。 另查明，本院于2019年3月28日对案外人张四明（当时居住在案涉房屋）做了调查笔录，张四明称许长庚因欠其借款40万元故将该房屋抵债给了张四明。本院明确告知张四明本院将依法拍卖许长庚名下的案涉房屋，并告知其通过正常途径向相关部门主张合理诉求。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，首先，两异议人不能证实其与许长庚签订了合法有效的书面买卖合同。异议人提供的《房屋转让过户协议》合同签订的双方均未在转让内容后签名，不符合合同成立的形式要件，协议称19万元一次性现金支付不符合交易习惯，亦与张四明在本院调查时宣称的以房抵债相矛盾，故异议人所提证据不足以证明合同的真实性。其次，两异议人未能证实占有该不动产系在本院查封前且为合法占有。第三，两异议人未提供证据证实19万元已经支付完毕。第四，异议人称2009年2月已从许长庚手中购得该不动产，但直至提出执行异议时，长达10年未办理过户登记，不符合上述规定的第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上，两异议人的异议理由不成立，不足以排除执行。对异议人的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人张四明、张旭曙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李如鹰 人民陪审员  曾宪文 人民陪审员  付渌光 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  邹武志 书 记 员  刘 琼 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。