辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15664号原告：张颜，女，1971年1月9日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区，被告：沈阳市和平区房产局第一房产经理公司，住所地辽宁省沈阳市和平区九纬路15号，统一社会信用代码1210102410730110U。法定代表人：刘涛，该公司经理。委托诉讼代理人：李威，女，1977年8月10日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省沈阳市和平区。被告：沈阳水务集团有限公司和平营业分公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南京南街182号甲，统一社会信用代码91210102573470886R。负责人：关刚，该公司经理。委托诉讼代理人：孙健，辽宁欣合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹永红，女，1969年7月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告张颜诉被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司（以下简称“第一房产公司”）、沈阳水务集团有限公司和平营业分公司（以下简称“和平水务分公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行审理。原告张颜，被告第一房产公司的委托诉讼代理人李威，被告和平水务分公司的委托诉讼代理人孙健、曹永红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张颜诉称，原告所有的房屋位于沈阳市和平区桂林街16号6-6-2室。2019年5月22日，原告房屋所在的小区停止供水，再次供水时造成主管道爆裂导致原告房屋内积水严重，地板遭受浸水，几天后严重鼓起，无法使用，也因此造成原告房屋的承租人苏韩退租，致使原告损失两个月的房屋租金。原告因本次漏水事件共导致损失9,525元。上述漏水事故发生后，同时水流还流入同单元五楼2号住户家中及四楼2号住户（房主夏阳），并造成其损失。2019年6月20日，夏阳向沈阳市和平区人民法院提起诉讼，要求原告赔偿其因遭水淹导致的经济损失。该案经沈阳市和平区人民法院审理，并于2019年8月27日作出（2019）辽0102民初11827号民事判决书，判决原告赔偿夏阳经济损失500元，并承担该案诉讼费25元。原告于该民事判决书生效后已向夏阳自动履行判决确定的金钱给付义务，将赔偿款共计525元向其支付。对于该单元五楼2号房主的经济损失，则再行诉讼解决。原告认为，自来水主管道爆裂，且爆裂部位位于原告家中的水表之前，该主管道是给该单元一至七层（顶层）全部住户提供供水的管道，该供水设备均属于被告和平水务分公司所有，其并附有安装、更换的义务。被告和平水务公司无证据证明该主管道的所有权归属原告。关于原告提供的证人证言，可以证明被告第一房产公司的陈述与事实不符，本案漏水事件发生在白天，房屋承租人处于上班工作状态，其不在家中属于正常情况。且自来水管道阀门不在原告家中，原告无法控制主管道的停水问题，责任并不在原告，而且证人也可以证实事发后原告及时进行了处理。承租人在得到信息后也第一时间打车赶回案涉房屋回，这是唯一能解决的最快的方式。承租人没有责任和义务必须通知楼下住户，因为原告没有邻居的联系电话。此事件的发生，直接造成了原告的经济损失和房屋租金损失，租金损失与本次漏水事件有直接关系。被告和平水务分公司作为案涉自来水供水单位，对本案经济损失负有直接责任。综上，根据权利义务相对等的原则，本次水管爆裂所产生的经济损失应当由二被告承担。原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判令二被告连带赔偿原告的经济损失9,525元[地板损失5,000元、租金损失4,000元（800元/月×5个月）、赔偿4楼损失525元]；诉讼费由被告承担。被告第一房产公司辩称，原告张颜的房屋所在楼房自来水管线产权单位系我公司，负责自来水管道的日常维护。被告和平水务分公司负责自来水管道的日常更换。本案中，原告张颜家中的自来水管道爆裂，水流到了楼下所有住户，我公司于当日12时40分接到报修电话后，指派工人马上到达现场，发现上水管爆裂，该房屋所在社区遂通知自来水公司停水，我公司工作人员进行维修。大约下午1点多的时候即修理完毕。实际上，我公司接到报修通知是当日12时40分，但据我公司了解，漏水事件发生在当日八、九点钟，当时原告家中一直没有人，期间也没有采取任何相关措施，自来水管道阀门等也没有人进行关闭。后来经多方查找，社区找到自来水公司才关闭了水阀。我公司认为，我方已经在知道情况后的第一时间进行了相应处理，不应承担损失后果。本案主要是因楼上住户没有及时告知、没有进门，以及楼下的住户，没有及时采取的任何补救措施，减少损失才导致严重后果，我公司已经尽到了应有的义务和维修责任。当时，直到我公司维修完毕，原告一方好像才赶到现场。另外，关于原告张颜主张的房屋租金问题，原告张颜系租金的受益者，我公司没有义务赔偿租金，该项损失与我公司没有关系。关于原告张颜陈述的漏水位置在主管道，我公司没有异议。自来水主管道漏水，我公司及时进行了维修。如果存在损失后果，是因为没有及时关闭阀门或者减少损失。原告主张的房屋租金及其他财产损失，都是因为其无人看管造成的，不是我公司没及时维修造成的后果。关于原告张颜提供的相关证据，与我公司无关。被告和平水务分公司辩称，我公司不应承担本案赔偿责任。本案涉及的自来水管线产权单位即被告第一房产公司负有管理和维修义务，我公司不是产权单位。我公司仅针对自来水管线无产权单位的弃管小区进行管护，或者如商业住宅等由产权单位委托我公司进行有偿托管。而原告张颜所在楼房相关设施的维修基金，也没有拨付给我公司。我公司也没有给原告张颜所在的楼房更换过管线。关于原告张颜提供的租金损失的证据，我公司对真实性、合法性和关联性均有异议，这些证据不能证明是真实发生的，也缺乏其他有效证据进行佐证。此外，也缺乏房屋租金的交付以及实际居住、退租即租金退还等相关证据。综上，原告张颜主张的财产损失没有事实和法律依据，应驳回其对我公司的全部诉讼请求。经审理查明，位于沈阳市和平区桂林街16号662房屋系原告张颜所有。被告第一房产公司系该房屋所在楼房自来水管线产权人，对该管线负有维护责任。2019年5月22日上午，原告张颜房屋内自来水水表前的主管道破裂发生漏水，导致原告张颜房屋内积水，并致地板受损。漏水水流还自原告张颜房屋渗漏至其楼下即652、642房屋内。另查明，本案漏水事件发生时，原告张颜将其案涉房屋出租于案外人苏韩居住，月租金标准为800元。双方并签订《房屋租赁合同》一份，租赁期限约定为“自2018年8月7日至2019年8月6日止”。本案漏水事件发生后，双方解除了案涉租赁合同。再查明，因原告张颜的房屋内发生漏水致使同单元642房屋内财产受损。该房屋所有权人即案外人夏阳于2019年7月6日起诉至本院，要求作为被告的张颜给予赔偿。本院经公开开庭审理，于2019年8月27日作出（2019）辽0102民初11827号民事判决书，判决本案原告张颜赔偿夏阳财产损失500元。该案宣判后，各方当事人均未在法定期间内提起上诉。现该民事判决已发生法律效力。本案审理期间，应原告张颜申请，本院依法委托辽宁唯实信资产评估有限公司对原告张颜主张的地板损失进行评估。后该评估机构出具《退鉴说明》，其中载明：“……原告方提出因漏水造成装修损失的房屋已出售，因此不进行评估。……”现原告张颜起诉来院，主张其地板损失、房屋租金损失及其赔偿夏阳的损失等。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、房产证、财产损失照片、退鉴说明、本院调取的（2019）辽0102民初11827号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，其他公民、法人因过错致其财产权受侵害的，应依法承担民事赔偿责任。本案中，原告张颜所有的房屋内自来水主管道水表前部分因破裂发生漏水而导致其财产损失。根据沈阳市人民代表大会常务委员会于2012年8月2日公布，并于2012年9月1日起施行的《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定，非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。本案中，案涉漏水自来水主管线产权单位系被告第一房产公司，且符合上述规定中关于“住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修”的情形，所以，因本案漏水所致原告张颜的损失，应由被告第一房产公司予以承担。关于被告和平水务分公司的责任问题。各方均未提供相关证据对其在本案中存有过错加以佐证，且被告和平水务公司亦不予认可，故其无需承担赔偿责任。关于原告张颜的责任问题。本案中，案涉房屋由案外人苏韩承租使用，漏水事件发生时恰逢无人在房屋内，但该情形并不能视为系原告张颜、承租人苏韩的过错，在各被告未提供其他证据对原告张颜负有责任的情况下，原告张颜在本案中不应认定存在过错。关于原告张颜的损失问题。本案中，原告张颜主张的损失为其房屋内地板损失、房屋租金损失及其赔偿夏阳的财产损失。第一，关于原告张颜主张的地板损失。根据本案实际情况，结合原告张颜提供的地板损失照片以及案涉房屋房龄、建筑面积等状况，在评估机构退鉴情况下，本院酌情确定该项损失为500元。第二，关于原告张颜主张的房屋租金损失。本案中，案涉房屋在本案漏水事件发生时由案外人苏韩承租使用。庭审中，苏韩亦到庭表示“在事故发生后我提出退租。没有按照合同的时间履行”，但该证人证言仅可证明漏水的发生与承租人退租之间存在时间上的先后，尚不足以确定漏水与苏韩退租存在法律上的因果关系。与此同时，原告张颜的房屋因本案漏水发生损失，在其维修恢复期间亦必然导致部分租金损失，对于该项损失，应由义务人予以承担。根据上述实际情况，并结合原告张颜提供的《房屋租赁协议》中约定的租金标准等因素，本院确定该项损失为300元。第三，关于原告张颜主张的其赔偿夏阳的财产损失500元。本案中，根据本院作出的（2019）辽0102民初11827号民事判决，原告张颜因本案漏水事件赔偿夏阳财产损失500元，该民事判决已发生法律效力，无论原告张颜是否已实际履行，均属于必然发生的损失。故其该项主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，上述损失共计1,300元（500元+300元+500元），应由被告第一房产公司予以承担。综上，综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张颜财产损失1,300元；二、驳回原告张颜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告张颜承担10元，被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司承担15元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕祁巍二〇一九年十一月二十二日法官助理常潇潇书记员徐常宏本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。市政、园林、环卫、绿化等公共专用供水设施，由使用单位负责管理维护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。