天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初8613号原告：陈爱志，男，1964年7月15日出生，汉族，中国人寿保险股份有限公司员工，住天津市河东区。原告：薛长英，女，1966年5月22日出生，汉族，天津市电力局员工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：陈爱志（夫妻关系），男，1964年7月15日出生，汉族，中国人寿保险股份有限公司员工，住天津市河东区。被告：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区新开路御景嘉园配建1号101室。法定代表人：李世新，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨敬尧，北京市安理律师事务所律师。原告陈爱志、薛长英与被告天津欣荣宏房地产开发有限公司（以下简称欣荣宏公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛长英的委托诉讼代理人即原告陈爱志、被告欣荣宏公司的委托诉讼代理人杨敬尧均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈爱志、薛长英向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告对原告延期交房的实际损失进行赔偿，赔偿延期交房已付款利息16707.94元和延期违约金69155元；2、请求判令被告告知原告所购房屋公摊包括的范围和面积；3、请求判令被告对原告所购房屋质量问题予以解决，即对确认的设计缺陷全屋纱窗进行更换；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年5月9日购买被告所开发的天津市河东区，购房合同号为：2015-0040580，购房金额为2195409元。双方约定被告应于2017年6月30日前交付原告所购房屋，但被告却于2017年8月31日交房，逾期63天；此外，签订购买该商品房正式合同时，原告又以人民币8万元拥绑购买了被告地下一层238号停车位，按照《御景嘉园项目地下车位使用权转让合同》约定，被告应于2017年6月30日前交付原告所购车位，但被告却于2018年10月1日交付，逾期458天；综上事实，原告应按万分之三合同约定承担违约金10968元。综上事实，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，请求依法支持原告诉讼请求。欣荣宏公司辩称，不同意原告主张的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。具体事实及理由如下，一、原告要求欣荣宏公司承担延期责任的事实与理由不能成立。涉案项目因不可抗力导致停工时间长达71天，答辩人天津欣荣宏公司项目竣工日期应当相应顺延。自2014年开工以来，涉案项目遇到了如下不可抗力因素导致工期顺延，分别是2015年8月23日至9月3日，收到关于切实做好中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念12月22日至23日收到关于做好扬尘专项防治工作的紧急通知活动空气质量保证的通知，停工时间二天，2015年12月9日至2015年，停工日期为三天。2016年3月31日，收到市安委会关于深入开展春季安全生产大检查的通知，停工日期为一天。2016年6月26日至2016年6月28日收到天津市2016年夏季达沃斯论坛期间，空气质量保证方案的通知，停工时间为三天。2016年11月10日至2016年12月31日，分别收到了关于严格津冬施工工地扬尘污染管控的通知。关于重污染天气期间建设施工扬尘检查第一阶段通报以及市国土房管局关于部分保障房项目连续施工的报告，停工时间长达52天。以上文件，停工时间共计长达71天。上述事实的发生属于天津欣荣宏公司无法预见、不能避免且无法克服的客观情况。由于上述不可抗力事件，答辩人同样遭受了相应的损失，包括管理费用、误工损失、机械折损损失等。相当于答辩人不仅要承担不可抗力损失的成果，更要承担不可抗力时间，对买受人的影响承担责任，这实际侵害了答辩人的合法权益。同时我们认为不可抗力属于法定的免责事由，而非约定的免责事由。对于法定的免责事由，上述政府命令，符合合同法关于不可抗力的规定。无论合同中有无列明，都应将其认定不可抗力的性质。因此答辩人认为上述政策性文件导致停工71天，应当从逾期交房责任中予以扣除。扣除后原告主张的实际逾期天数，该天数显然未超过。答辩人主张71天的逾期天数因此其主张的违约金和购房款利息缺少事实和法律基础，应予驳回。第二点是关于养老院侵入红线图的描述，因为在前案中实际上对于该描述法院已经有了认定。我们还是说明一下，主要理由是我们认为养老院属于社会公益部门，对于房产的拆除影响到公共利益，因此应当在本案中予以考虑。所以综上我们请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年1月20日，欣荣宏公司与天津市国土资源和房屋管理局签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》，取得了津东新（挂）2011-168号地块，用于开发建设御景家园商品房项目，约定全额土地出让金应当在2012年4月15日缴齐，但随后欣荣宏公司与天津市国土资源和房屋管理局陆续签署补充合同，延期支付土地出让金。2013年4月8日，欣荣宏公司向天津市国土资源和房屋管理局申请开竣工延期，该书面申请中载明，涉诉项目土地正式移交后，欣荣宏公司发现该地块北侧的河东区残疾人服务中心的电梯井侵占了其建筑红线2.4米，因此要求延长开竣工日期。2014年2月24日，欣荣宏公司与天津市国土资源和房屋管理局再次签订补充合同，其中载明欣荣宏公司取得的上述地块应当于2014年5月31日之前开工，2017年5月31日之前竣工，并取得《建设工程规划验收合格证》。2015年7月11日，以欣荣宏公司为甲方、以陈爱志、薛长英为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定由陈爱志、薛长英购买欣荣宏公司开发的坐落于天津市河东区房屋，建筑面积122.65平方米，总房款2195409元。该合同第三条约定欣荣宏公司交付房屋的日期为2017年6月30日前；第五条约定除遇不可抗力外，甲方未按本合同约定日期交付房屋的，逾期在90日以内，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。该合同签订后陈爱志、薛长英依约履行了支付房款的义务。2017年8月14日，天津建工建筑工程监理有限公司出具停工证明，证明东亚御景嘉园项目在2015年至2016年期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫施工停工共计71天，并列出停工日期明细：2015年8月23日至2015年9月3日停工12日、2015年12月9日停工1日、2015年12月22日至2015年12月23日停工2日、2016年3月31日停工1日、2016年6月26日至2016年6月28日停工3日、2016年11月10日至2016年12月31日停工52日。2017年5月15日，涉诉项目完成由建设、监理、施工、设计参与的四方验收。为解决红线侵占问题，欣荣宏公司与河东区残疾人服务中心电梯井所有人天津市河东区阳光家园护养院，2017年7月4日签订补偿协议，欣荣宏公司支付850000元补偿款，其后该单位拆除了侵入涉诉项目建筑红线的有关建筑物。2017年8月9日欣荣宏公司取得涉诉项目的《天津市建设工程规划验收合格证》。2017年8月28日欣荣宏公司取得涉诉项目的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。双方均认可涉诉房屋实际交付时间为2017年8月30日。本院认为，具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，内容不违反相关法律规定，合同自成立时生效，当事人均应当依据合同约定享受权利，履行义务。当出现违约情况时，违约责任的承担问题，亦应当依据合同约定。本案的争议焦点是政府的指令停工与欣荣宏公司逾期交房是否存在直接的因果关系。一方面，双方在商品房买卖合同中并未约定政府相关部门的指令停工系免责条款，欣荣宏公司以此抗辩免责缺乏合同依据；另一方面，欣荣宏公司取得涉诉项目的规划验收合格证的确出现了延迟的情形，故此本院认为，停工指令虽然对欣荣宏公司的施工造成一定影响，但并不是延期交房的必然原因，应当属于陈爱志、薛长英、欣荣宏公司双方均无法预见的情形，本院综合考量本案的具体情况后，根据陈爱志、薛长英、欣荣宏公司签订合同的时间和订立合同后因天气原因停工的实际天数酌情在欣荣宏公司延期交房时间范围内扣除21天作为其免责范围，而其余延期天数应当由欣荣宏公司自行承担责任。关于欣荣宏公司抗辩的涉诉项目比邻的河东区残疾人服务中心侵占其建筑红线问题，该情况欣荣宏公司早在2013年4月8日前就已经发现，欣荣宏公司应当及时与相对人进行协调解决，该问题并不能归责于作为业主的陈爱志、薛长英，欣荣宏公司以此做为逾期交房的免责事由，本院不予采纳，且从最终的解决方式上看，亦不存在任何额外阻止欣荣宏公司及时解决此事的其他障碍。因此，该情况不能成为欣荣宏公司免责的事由。陈爱志、薛长英主张以2017年8月30日作为计算欣荣宏公司逾期交房的赔偿数额起算日，欣荣宏公司对该日期没有异议，现欣荣宏公司逾期交房的时间（自约定交付期限届满之日次日起至实际交付之日止）应当为61天，扣除免责天数21天后，欣荣宏公司应当在40天的逾期时间内对陈爱志、薛长英承担责任。现陈爱志、薛长英按中国人民银行同期贷款利率主张逾期交房的已付款利息符合双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，本院予以支持。而关于原告主张的延期违约金不符合双方约定，本院不予支持。关于原告请求判令被告告知所购房屋公摊包括的范围和面积数一节，原告作为购房人理应对涉诉房屋情况有知情权，被告应予以告知，对原告该项主张本院予以支持。关于原告请求判令被告对所购房屋的设计缺陷全屋纱窗进行更换，被告对此不予认可，原告并未对纱窗缺陷情况进行举证，也未提交相关的保修证明，无法证明原告所述的被告已经认可纱窗设计缺陷已答应解决的相关情况，应承担举证不力的法律后果，故原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，天津欣荣宏房地产开发有限公司以陈爱志、薛长英已付房款2195409元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，给付陈爱志、薛长英40日的逾期交房的已付款利息；二、本判决生效后十五日内，天津欣荣宏房地产开发有限公司以书面形式告知陈爱志、薛长英坐落于天津市河东区房屋的公摊部分所包括的范围及面积；三、驳回陈爱志、薛长英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1946元，减半收取973元，由陈爱志、薛长英负担783元，天津欣荣宏房地产开发有限公司负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周智峰二〇一九年十一月六日书记员  孟庆红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。