河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5064号原告：洛阳市体育中心，住所地：河南省洛阳市新区体育中心体育馆。统一社会信用代码：12410300789188054T。法定代表人：肖安明，主任。委托代理人：赵怡，河南先为律师事务所律师，特别授权。委托代理人：鲍丹阳，河南先为律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路39号院天元在水一方9幢1-1311，统一社会信用代码：410300011024094。法定代表人：马少慧，执行董事兼总经理。被告：河南泽华珍宝馆连锁有限公司，住所地：洛阳市新区体育中心体育场南侧，统一社会信用代码:410000000030525。法定代表人：冯军军，执行董事。原告洛阳市体育中心诉被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳市体育中心委托代理人赵怡、鲍丹阳到庭参加诉讼，被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳市体育中心向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同书》；二、判令被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司向原告支付租金1588792元(租金暂计算至2019年3月31日，其后租金按照月42364每月支付至实际交还租赁房屋之日止)；3、判令被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司向原告支付违约金(违约金以508368元为基数，按日1‰，自2014年9月21日计算至实际付清所有欠付租金、违约金之日止)；4、判令原告为实现债权产生的费用(包含但不限于诉讼费、保全费、公告费、保全担保费、律师费等)由被告负担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求增加为：判令解除原告与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同书》，要求二被告立即返还房屋。事实与理由：2011年，原告与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订了《房屋租赁合同书》，原告将位于洛阳新区体育中您体育场南侧看台坡道下房产出租被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司，双方对租赁期限、租金、违约责任等进行了明确约定。2013年12月30日，被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司与被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司签订《转让协议》，被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司将承租的房屋转租给被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司，被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司也同意按照《房屋租赁合同书》向原告支付租金。租赁合同签订以后，二被告一直拖欠租金，经原告多次讨要未果。为维护原告合法权益，诉至贵院，期判如所请。被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司未出庭、未举证，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示并在卷佐证。本院认定事实如下：原告洛阳市体育中心(出租方、甲方)与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同书》，原告洛阳市体育中心将位于洛阳××体育中心体育场南侧看台坡道下房产出租被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司，合同约定:“租赁期限为10年，自2011年10月1日起至2021年9月30日止（从签字之日起计算）。租金和相关费用及其交付方式为：自2011年10月1日起至2014年9月30日止，月租金为人民币18156元整（￥217872元／年）；自2014年10月1日起至2017年9月30日止，月租金为人民币30260元整（￥363120元／年）；自2017年10月1日起至2021年9月30日止，月租金为人民币42364元整（￥508368元／年）。乙方须向甲方交纳房产使用保证金十万元，自本协议签订之日起3日内一次性交付。乙方如有违约行为，甲方有权扣除该保证金，并解除本协议。租金按年支付，先交房租，后使用房屋。乙方提前十日缴纳下年租金。乙方将承租房屋部分转租给第三人经营附属业务，需经甲方书面同意。乙方如有违约行为，甲方有权扣除该保证金，并解除本协议。乙方逾期向甲方支付租金，每逾期壹日应按年度租金的千分之五向甲方支付逾期给付违约金”。2013年4月26日原告收到洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司500000元，原告自认该500000元中包含100000元保证金，其余为租赁费。2013年12月30日被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司与河南泽华珍宝馆连锁有限公司签订《转让协议》，协议约定：洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司于2014年元月1日前将其租赁原告的上述店铺转让给河南泽华珍宝馆连锁有限公司使用，河南泽华珍宝馆连锁有限公司代替洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司向洛阳市体育中心履行租赁租赁合同，按合同约定交纳由洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司交纳的租金、水电费等各项费用，同时严格执行洛阳市体育中心与洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的房屋租赁合同书条约。河南泽华珍宝馆连锁有限公司于2014年6月3日向原告支付租金153616元，2014年12月25日支付租金363120元，原告予以认可。本院认为，原告洛阳市体育中心与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方平等自愿的基础上签订，真实有效，符合法律规定，本院予以认定，双方均应按照合同约定履行各自义务。洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司将房屋转租给被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司，原告作为出租人收取河南泽华珍宝馆连锁有限公司交纳的两次租赁费且没有提出异议，应认定洛阳市体育中心对该转租行为予以认可，该转租行为有效。因洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司长期拖欠租金不支付，违反了合同约定，现洛阳市体育中心请求解除其与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同书》，返还房屋，支付租赁费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，因该房屋被河南泽华珍宝馆连锁有限公司实际出租并使用，应由被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司返还原告房屋。被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司共支付原告租金916736元（加上河南泽华珍宝馆连锁有限公司替洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司交纳的租金），保证金100000元，原告主张保证金充抵租金，经核算，该租金支付至2015年9月30日。自2015年10月1日至2019年3月31日，洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司尚欠原告租金1488792元，自2019年4月1日起按42364元/月支付租金至实际交还房屋之日止。关于原告诉求的违约金，合同约定洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司逾期支付租金，每逾期壹日应按年度租金的千分之五向原告支付逾期给付违约金，现原告诉求按日1‰支付违约金的标准过高，且原告没有提供证据证明其因被告的违约行为所造成的损失数额，本院酌定按年利率6%支付违约金。被告支付租金至2015年9月30日，合同约定提前十日缴纳下年租金，即2015年9月20日应缴纳下年租金363120元，现被告未缴纳，违约金应以363120元为基数，自2015年9月21日开始计算至全部租金清偿之日止。被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，其应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告洛阳市体育中心与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同》；被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告洛阳市体育中心租赁房屋（位于洛阳新区体育中心体育场南侧看台坡道下）；被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳市体育中心支付2015年10月1日至2019年3月31日的租金1488792元，并自2019年4月1日起按42364元/月支付租金至实际交还房屋之日止；被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳市体育中心支付违约金（以363120元为基数，按年利率6%自2015年9月21日起开始计算至全部租金清偿之日止）；五、驳回原告洛阳市体育中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述付款义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23577元，减半收取计11789元，由原告洛阳市体育中心承担742元，被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司承担11047元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王高峰二〇一九年十一月二十日书记员  李金鸽