江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民初297号原告：中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司，住所地江西省南昌市东湖区铁街2号，统一社会信用代码：91360000705516541J。负责人：杨涛，该分公司副总经理。委托诉讼代理人：李苏翃，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄一峰，北京大成（南昌）律师事务所律师。被告：江西晨裕实业有限公司，住所地江西省新余市渝水区袁河工业基地渝水大道，统一社会信用代码：91360500674994574F。法定代表人：俞云恩，该公司经理。委托诉讼代理人：周立平，该公司会计。委托诉讼代理人：李潜，江西弘道律师事务所律师。被告：新余市坤雨物资贸易有限公司，住所地江西省新余市何天大道，注册号：360500210005146。法定代表人：张俊，该公司经理。被告：新余市铁鑫贸易有限公司，住所地江西省新余市经济开发区水西镇政府前路133号，统一社会信用代码：91360500748516760H。法定代表人：廖春惠，该公司经理。被告：新余融汇房地产开发有限公司，住所地江西省新余市高新开发区新欣北大道209号融汇江山御景2栋23室，统一社会信用代码：9136050067244355XK。法定代表人：陈自辉，该公司总经理。被告：俞云官，男，1967年9月16日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。A）。被告：林丽钦，女，1968年9月25日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：俞云恩，男，1973年6月11日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：王丽明，女，1975年2月24日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：俞云坤，男，1970年6月27日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：俞华芸，女，1974年2月13日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：廖春惠，女，1972年8月13日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：张学勇，男，1983年9月1日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：龚怡君，女，1991年7月31日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：廖江闽，男，1968年7月27日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：沈小铭，女，1969年3月3日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：张俊，男，1958年9月15日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：李燕萍，女，1962年11月16日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：俞云里，男，1976年3月20日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告新余融汇房地产开发有限公司、被告林丽钦、被告俞云恩、被告俞云坤、被告俞云里共同委托诉讼代理人：李潜，江西弘道律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称华融公司）与被告江西晨裕实业有限公司（以下简称晨裕公司）、新余市坤雨物资贸易有限公司（以下简称坤雨公司）、新余市铁鑫贸易有限公司（以下简称铁鑫公司）、新余融汇房地产开发有限公司（以下简称融汇公司）、俞云官、林丽钦、俞云恩、王丽明、俞云坤、廖春惠、张学勇、龚怡君、廖江闽、沈小铭、张俊、李燕萍、俞云里、俞华芸金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人李苏翃、被告晨裕公司的委托诉讼代理人周立平和李潜、被告融汇公司、被告林丽钦、被告俞云恩、被告俞云坤、被告俞云里共同委托的诉讼代理人李潜到庭参加诉讼。被告坤雨公司、被告铁鑫公司、被告俞云官、被告王丽明、被告廖春惠、被告张学勇、被告龚怡君、被告廖江闽、被告沈小铭、被告张俊、被告李燕萍、被告俞华芸经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：一、判令晨裕公司向华融公司偿还债权本金27,377,580.39元及利息、罚息8,287,418.47元（暂计至2019年7月20日，2019年7月21日至全部清偿之日的利息按年利率4.35%计算、罚息按年利率5.66%计算）；二、判令坤雨公司、铁鑫公司、俞云官、林丽钦、俞云恩、王丽明、俞云坤、俞华芸、廖春惠、张学勇、龚怡君、廖江闽、沈小铭、张俊、李燕萍对晨裕公司上述借款本息及实现债权的费用（如律师费7,000元等）承担连带清偿责任；三、判令对晨裕公司提供的抵押物赣Ｋ×××××车辆进行折价、拍卖或变卖，由华融公司对上述方式处理抵押物所得款项优先受偿；四、判令对俞云恩提供的抵押物赣Ｋ×××××车辆、位于新余市北湖中路园田居2栋602室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产进行折价、拍卖或变卖、由华融公司对上述方式处理抵押物所得款项优先受偿；五、判令对俞云坤提供的抵押物位于新余市北湖中路园田居1栋301室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产、位于新余市北湖中路园田居2栋603室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产进行折价、拍卖或变卖，由华融公司对上述方式处理抵押物所得款项优先受偿；六、判令对俞云里提供的抵押物位于新余市北湖中路园田居2栋601室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产进行折价、拍卖或变卖，由华融公司对上述方式处理抵押物所得款项优先受偿；七、判令对林丽钦提供的抵押物位于新余市北湖中路园田居2栋604室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产进行折价、拍卖或变卖，由华融公司对上述方式处理抵押物所得款项优先受偿；八、判令对融汇公司提供的抵押物位于新余市城东新欣北大道209号融汇·江山御景1栋1016室（房产证号为余房权证城东字第××号）房产进行折价、拍卖或变卖，由华融公司对上述方式处理抵押物所得款项优先受偿；九、本案诉讼费、保全费及律师服务费等华融公司为实现债权的费用由上述被告共同承担。事实和理由：2015年11月18日，晨裕公司与中国银行股份有限公司新余市分行（以下简称中国银行新余市分行）签订《授信额度协议》和《流动资金借款合同》，合同约定中国银行新余市分行向晨裕公司提供2,800万元流动资金贷款，借款期限为12个月，借款期限届满日归还全部借款，双方对借款利率、罚息、担保等均进行了约定。同日，坤雨公司、铁鑫公司、俞云官及其配偶林丽钦、俞云恩及其配偶王丽明、俞云坤及其配偶俞华芸、廖春惠、张学勇及其配偶龚怡君、廖江闽及其配偶沈小铭、张俊及其配偶李燕萍均与中国银行新余市分行签订《最高额保证合同》为晨裕公司上述债务提供连带责任保证，担保最高债权额为主债权本金2,800万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所应付费用等之和。同日，晨裕公司与中国银行新余市分行签订编号为2015年余中银押字CY001号《最高额抵押合同》，自愿将其享有合法处分权的赣Ｋ×××××车辆为中国银行新余市分行的债权设定抵押并办理了抵押登记。俞云恩与中国银行新余市分行签订编号为2015年余中银押字CY002号、2015年余中银押字CY003号《最高额抵押合同》，自愿将其享有合法处分权的赣Ｋ×××××车辆、位于新余市北湖中路园田居2栋602室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产为中国银行新余市分行的债权设定抵押并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城北字第××号。俞云坤与中国银行新余市分行签订编号为2015年余中银押字CY004号《最高额抵押合同》，自愿将其享有合法处分权的位于新余市北湖中路园田居1栋301室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产、位于新余市北湖中路园田居2栋603室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产为中国银行新余市分行的债权设定抵押并办理了抵押登记，他项权证号分别为余房他证城北字第T0044270、T0044269号。俞云里与中国银行新余市分行签订编号为2015年余中银押字C005号《最高额抵押合同》，自愿将其享有合法处分权的位于新余市北湖中路园田居2栋601室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产为中国银行新余市分行的债权设定抵押并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城北字第××号。林丽钦与中国银行新余市分行签订编号为2015年余中银押字C006号《最高额抵押合同》，自愿将其享有合法处分权的位于新余市北湖中路园田居2栋604室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）房产为中国银行新余市分行的债权设定抵押并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城北字第××号。融汇公司与中国银行新余市分行签订编号为2015年余中银押字CY007号《最高额抵押合同》，自愿将其享有合法处分权的位于新余市城东新欣北大道209号融汇·江山御景1栋1016室（房产证号为余房权证城东字第××号）房产为中国银行新余市分行的债权设定抵押并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城东字第××号。2015年11月20日，中国银行新余市分行按合同约定一次性向晨裕公司发放了2,800万元借款，利率为4.35%，偿还日期为2016年11月19日，2016年6月29日，晨裕公司归还借款本金622,419.61元。2016年11月19日，借款到期。中国银行新余市分行于2016年11月21日向各被告发出《贷款到期通知书》及《履行担保责任通知书》。2017年6月27日，中国银行股份有限公司江西省分行与华融公司签订《中国银行股份有限公司江西省分行不良资产批量转让协议》（编号为：江西Y13170024-1），将包括晨裕27,377,580.39元贷款在内的共15户不良资产打包转让给华融公司。7月25日，双方签订《分户债权转让协议》（编号为：江西Y13170024-10），将晨裕公司27,377,580.39元债权及相应利息转让给华融公司。2017年8月21日，华融公司与中国银行股份有限公司江西省分行在报刊联合发布了《债权转让暨债权催收联合公告》，向本案被告公告告知债权转让事实及进行债权催收。截至目前，晨裕公司未偿还剩余债权本息，其他被告亦未按约履行担保责任，上述被告均已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，华融公司特诉至法院并提出前列诉请。晨裕公司、融汇公司、林丽钦、俞云恩、俞云坤、俞云里辩称，一、对华融公司主张的本金数额无异议，但对其主张的利息金额有异议，利息存在重复计算的情形，且2019年7月21日之后的利息仅能主张罚息；二、林丽钦未签署保证合同，对案涉债务不应承担连带清偿责任；三、华融公司未在保证期间向保证人主张保证责任；四、根据担保法第六十一条的规定，最高额抵押不得转让，故华融公司无权向案涉抵押人主张抵押权。综上，华融公司受让案涉债权的对价较低，但华融公司却向案涉被告主张全额债权，有失公平，请求驳回华融公司对晨裕公司的部分诉请并驳回其对融汇公司、林丽钦、俞云恩、俞云坤和俞云里的全部诉请。坤雨公司、铁鑫公司、俞云官、王丽明、廖春惠、张学勇、龚怡君、廖江闽、沈小铭、张俊、李燕萍、俞华芸经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院查明，案涉借款于2016年11月19日到期，借期内的年利率为4.35%，罚息年利率为5.655%。2015年11月18日，俞云官、俞云恩、俞云坤、张学勇、廖江闽与中国银行新余市分行签订《最高额保证合同》，合同约定保证期间自主债务届满之日起两年。俞云官的配偶林丽钦、俞云恩的配偶王丽明、俞云坤的配偶俞华芸、张学勇的配偶龚怡君、廖江闽的配偶沈小铭在前述《最高额保证合同》附件《同意函》上签名，该《同意函》的内容为：本人林丽钦王丽明俞华芸龚怡君沈小铭系《最高额保证合同》项下保证人俞云官俞云恩俞云坤张学勇廖江闽的配偶，本人同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。其他《最高额保证合同》约定的连带责任保证担保期间均为主债务届满之日起两年。现有证据不能证实中国银行新余市分行于2016年11月21日向各被告发出《贷款到期通知书》及《履行担保责任通知书》。2017年8月21日江南都市报上刊登的《债权转让暨债务催收联合公告》显示，作为债权受让方的华融公司公告要求晨裕公司、坤雨公司、融汇公司、铁鑫公司、俞云官、俞云恩、俞云坤、廖春惠、张学勇、廖江闽、张俊、李燕萍、俞云里、林丽钦从公告之日起立即向华融公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。各《最高额保证合同》第五条第三款约定，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保人权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。各《最高额抵押合同》第十二条第三款作出如此约定，同时抵押物的共有人同意抵押人的抵押处分行为。此外，本院确认华融公司起诉状所述其他事实。以上事实有华融公司提供的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《还款回单》、《中国银行股份有限公司江西省分行不良资产批量转让协议》、《分户债权转让协议》、《债权转让暨债权催收联合公告》及庭审笔录在卷作证。本院认为，本案属金融不良债权追偿纠纷案。综合诉辩双方的意见，结合本案事实，本案的争议焦点为：一、案涉债务的利息金额是多少；二、抵押人融汇公司、林丽钦、俞云恩、俞云坤和俞云里应否对案涉债务承担担保责任；三、林丽钦应否对案涉债务承担连带责任保证。《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《还款回单》、《中国银行股份有限公司江西省分行不良资产批量转让协议》、《分户债权转让协议》、《债权转让暨债权催收联合公告》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照执行。关于第一个争议焦点。各方当事人对华融公司主张晨裕公司归还的借款本金27,377,580.39元无异议，被告辩称，利息存在重复计算的情形。庭审时，华融公司陈述其主张的利息8,287,418.47元包括债权转让基准日2017年1月31日之前的欠息1,443,791.57元，及2017年2月1日至2019年7月20日的利息2,974,003.7元（以27,377,580.39元为基数按年利率4.35%计算）、罚息3,869,623.2元（以27,377,580.39元为基数按年利率5.66%计算），2019年7月21日至借款清偿之日止的利息也应按前述计算方式同时计算利息、罚息。本院认为，根据《流动资金借款合同》第三条第4（1）项的约定，逾期后借款按罚息利率计收罚息。因此，借款到期后应计收罚息，不再计收利息，故对华融公司主张晨裕公司支付利息2,974,003.7元（以27,377,580.39元为基数按年利率4.35%计算）不予支持。另根据合同约定，罚息年利率应为5.655%，而非5.66%。晨裕公司应向华融公司归还本金27,377,580.39元、利息5,309,996.44元【（5,309,996.44元=1,443,791.57元＋罚息3,866,204.87元）暂算至2019年7月20日，2019年7月21日至借款清偿之日止的利息以27,377,580.39元为基数按年利率5.655%计算】。关于第二个争议焦点。抵押人融汇公司、林丽钦、俞云恩、俞云坤和俞云里辩称，依照担保法第六十一条关于最高额抵押的主合同债权不得转让的规定应驳回华融公司对前述各抵押人的诉请。但《中华人民共和国物权法》第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。该条规定包含两层含义，一是最高额抵押所担保的债权确定之前，法律关系处于变动状态，因最高额抵押权并不从属于一定期间将要连续发生的债权中的某个债权，而是从属于导致债权连续发生的基础性法律关系，即从属于“总约”而非“个约”，所以，除非当事人特别约定的情况下，否则部分债权的转让并不导致最高额抵押权转让；另一是最高额抵押所担保的债权确定之后，最高额抵押权成为一般抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零七条的规定，一般抵押权自然可以转让。又《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。《中华人民共和国担保法》第六十一条关于最高额抵押的主合同禁止转让的规定因与《中华人民共和国物权法》第二百零四条的规定不一致，应适用《中华人民共和国物权法》第二百零四条的规定。另《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条规定，人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。本案中，《最高额抵押合同》所担保的债务发生期间截止至2016年11月8日，债权受让基准日为2017年1月31日，截至债权受让基准日案涉最高额抵押所担保的债权已特定，案涉《流动资金借款合同》所涉主债权依法可以转让，因此被告关于最高额抵押担保的主合同禁止转让的抗辩意见，无法律依据，不予支持。现银行已于2017年8月21日在江南都市报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”之规定，债权转让的通知义务已履行完毕，债权转让行为有效，华融公司依法取得相关主债权及从权利。案涉抵押物已办理抵押登记或者办理抵押登记并取得他项权证，且抵押共有人亦同意案涉抵押行为，前述确定的给付义务亦属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，晨裕公司未履行前述给付义务，华融公司有权以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。关于第三个争议焦点。案涉借款在2016年11月19日到期，保证期间为主债权届满之日起两年，保证期间为2016年11月20日至2018年11月19日。《最高人民法院对＜关于担保期间债权人向保证人主张权利的方式及程序问题的请示＞的答复》第1条规定，本院2002年8月1日下发的《关于处理担保法生效前发生保证行为的保证期间问题的通知》第一条规定的“向保证人主张权利”和第二条规定的“向保证人主张债权”，其主张权利的方式可以包括“提起诉讼”和“送达清收债权通知书”等。其中“送达”既可由债权人本人送达，也可以委托公证机关送达或公告送达（在全国或省级有影响的报纸上刊发清收债权公告）。现银行于2017年8月21日在《江南都市报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，公告内容载明要求被告从公告之日起立即向华融公司履行还本付息义务及担保责任。华融公司通过省级报纸《江南都市报》向被告催收完全符合以上法律规定，各保证人理应承连带责任保证。综上所述，华融公司已在保证期间内积极向保证人主张保证责任，保证人坤雨公司、铁鑫公司、俞云官、俞云恩、俞云坤、廖春惠、张学勇、廖江闽、张俊、李燕萍应当对案涉债务承担连带责任保证。关于俞云官的配偶林丽钦、俞云恩的配偶王丽明、俞云坤的配偶俞华芸、张学勇的配偶龚怡君、廖江闽的配偶沈小铭的责任问题。林丽钦、王丽明、俞华芸、龚怡君、沈小铭在《最高额保证合同》的附件《同意函》上签名，林丽钦、王丽明、俞华芸、龚怡君、沈小铭同意以与各自配偶的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任，该《同意函》系林丽钦、王丽明、俞华芸、龚怡君、沈小铭真实意思表示，内容合法有效，林丽钦、王丽明、俞华芸、龚怡君、沈小铭应以与俞云官、俞云恩、俞云坤、张学勇、廖江闽的夫妻共同财产对晨裕公司的还款义务承担连带清偿责任。另关于律师服务费，华融公司庭审时称律师服务费为7,000元，但其在指定期间未能提交证据予以佐证，故对其主张各被告支付律师服务费的诉请，不予支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”、第七十五条第三款“抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿”的规定，本院对抵押人、保证人承担担保责任后的追偿权予以明确。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十五条第三款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条，《最高人民法院对＜关于担保期间债权人向保证人主张权利的方式及程序问题的请示＞的答复》第1条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西晨裕实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司归还本金27,377,580.39元、利息5,309,996.44元（暂算至2019年7月20日，2019年7月21日至借款清偿之日止的利息以27,377,580.39元为基数按年利率5.655%计算）；二、被告新余市坤雨物资贸易有限公司、新余市铁鑫贸易有限公司、俞云官、俞云恩、俞云坤、廖春惠、张学勇、廖江闽、张俊、李燕萍对第一项给付义务承担连带清偿责任；被告新余市坤雨物资贸易有限公司、新余市铁鑫贸易有限公司、俞云官、俞云恩、俞云坤、廖春惠、张学勇、廖江闽、张俊、李燕萍在承担连带责任保证后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；三、被告林丽钦以与被告俞云官的夫妻共同财产对第一项给付义务承担连带责任保证，被告林丽钦在承担连带责任保证后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；四、被告王丽明以与被告俞云恩的夫妻共同财产对第一项给付义务承担连带责任保证，被告王丽明在承担连带责任保证后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；五、被告俞华芸以与被告俞云坤的夫妻共同财产对第一项给付义务承担连带责任保证，被告俞华芸在承担连带责任保证后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；六、被告龚怡君以与被告张学勇的夫妻共同财产对第一项给付义务承担连带责任保证，被告龚怡君在承担连带责任保证后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；七、被告沈小铭以与被告廖江闽的夫妻共同财产对第一项给付义务承担连带责任保证，被告沈小铭在承担连带责任保证后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；八、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告江西晨裕实业有限公司所有的车牌号为赣Ｋ×××××的车辆折价、拍卖、变卖后所得价款在第一项给付义务范围内优先受偿；九、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告俞云恩所有的车牌号为赣Ｋ×××××的车辆和位于新余市北湖中路园田居2栋602室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）的房产折价、拍卖、变卖后所得价款在第一项给付义务范围内优先受偿，被告俞云恩在本案抵押权实现后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；十、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告俞云坤所有的位于新余市北湖中路园田居1栋301室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）的房产、位于新余市北湖中路园田居2栋603室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）的房产折价、拍卖、变卖后所得价款在第一项给付义务范围内优先受偿，被告俞云坤在本案抵押权实现后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；十一、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告俞云里所有的位于新余市北湖中路园田居2栋601室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）的房产折价、拍卖、变后卖所得价款在第一项给付义务范围内优先受偿，被告俞云里在本案抵押权实现后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；十二、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告林丽钦所有的位于新余市北湖中路园田居2栋604室（房产证号为余房权证Ａ1区字第××号）的房产折价、拍卖、变卖后所得价款在第一项给付义务范围内优先受偿，被告林丽钦在本案抵押权实现后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；十三、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告新余融汇房地产开发有限公司所有的位于新余市城东新欣北大道209号融汇·江山御景1栋1016室（房产证号为余房权证城东字第××号）的房产折价、拍卖、变卖后所得价款在第一项给付义务范围内优先受偿，被告新余融汇房地产开发有限公司在本案抵押权实现后，有权向被告江西晨裕实业有限公司追偿；十四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220,124.99元，保全费5,000元，合计225,124.99元，由原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司负担18,794.12元，由被告江西晨裕实业有限公司、新余市坤雨物资贸易有限公司、新余市铁鑫贸易有限公司、新余融汇房地产开发有限公司、俞云官、林丽钦、俞云恩、王丽明、俞云坤、廖春惠、张学勇、龚怡君、廖江闽、沈小铭、张俊、李燕萍、俞云里、俞华芸共同负担206,330.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 蒋 欢审判员 艾小红审判员 朱 伟二〇一九年十一月二十九日书记员 敖蒙娜