宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16327号原告：张彦峰，男，1978年7月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。原告张彦峰与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彦峰到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张彦峰向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金32331元（从2015年10月30日至2017年5月18日，按0.1‰／日计算），并按0.1‰／日向原告支付购房款569208元自2017年5月18日至实际交付房屋之日止的违约金；2.被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付房屋及房屋内配套设施（包括可视门铃）；3.被告履行向原告承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施金额为5300元、可视门铃及安装费500元，以上共计38131元；4.被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5.被告按0.1‰／日向原告支付购房款569208元自交付房屋之日起至办理房屋所有权证止的违约金；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月25日,原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市商品房买卖合同》,约定,甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司,乙方(买受人)张彦峰;建筑面积105.84平方米,认购总价款569208元;乙方应当于2014年7月25日前支付首付款229208元,于2014年8月25日前付商业贷款340000元;逾期付款60日内,买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金,逾期超过60日的,出卖人有权解除合同,继续履行合同的,买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金;出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋,逾期交房超过60日后,原告要求继续履行合同的,被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部房款,但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的天都十六区6号商住楼1单元903室房屋（套内面积87.34平方米，公摊面积18.8平方米，建筑面积105.84平方米），总价569208元，被告应于2015年10月30日前交付房屋。交付条件为：1、取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2.领取房屋钥匙视为房屋已交付。逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同规定的交房期限次日起至实际交付之日止向买受人支付已付购房款每日万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，商品房交付期限届满时，买受人需已付清所有应付款（包括违约金等，如有）...若因买受人未按时付款或办妥按揭手续及未完全履行合同约定的其他义务而导致出卖人未按合同约定时间为买受人办理交付或协助买受人办理房屋产权证的，出卖人不负延期交付或延期办证的法律责任；关于商品房权属登记：买卖合同第十七条所述的“出卖人的责任”仅指：（1）如买受人自行办理权属登记，出卖人未在本条第3款约定期限内具备办理权属初始登记条件…；若由于出卖人原因违反前款规定，买受人不解除合同。每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，被告向原告开具了全款发票。后被告未按约定向原告交付房屋，至2017年5月18日，被告才向原告交付了房屋钥匙。故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2017年9月7日，被告向天都十六区住户发出商品房壁挂炉承诺一份，承诺由业主暂垫款购买壁挂炉，被告于2018年11月15日前偿还业主。被告按下列定价向业主支付价款：20KW（120平方米以下房屋）价格3780元/台，24KW（120平方米以上房屋）价格3980元/台。后原告自行购买了壁挂炉一台，花费5300元。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。被告于2017年5月18日向原告交付房屋钥匙，视为房屋已经交付，原告要求被告履行交房义务，没有事实依据，本院不予支持。合同约定被告应于2015年10月30日前交付房屋，被告未按约定的时间交付房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定：逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日向买受人支付已付购房款按每日万分之一支付违约金。故本院支持原告2015年10月30日至2017年5月18日期间的逾期交房违约金32274.09元（569208元×0.1‰×567日），对于超出部分，本院不予支持。关于原告主张的可视门铃，因可视门铃系原告所购房屋的配套实施，被告应在交房的同时将可视门铃一并交付原告，故对于原告要求被告交付房屋配套设施可视门铃的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张若被告未向原告交付房屋可视门铃，则要求被告支付可视门铃及安装费500元，因本院已支持原告要求被告交付可视门铃的诉讼请求，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告履行承诺的赠送壁挂炉价款的诉讼请求，被告承诺由住户先行购买3780元（120平方米以下）的壁挂炉，并于2018年11月15日前偿还给业主，承诺后，被告未向原告支付壁挂炉款3780元，已构成违约，故本院支持被告支付原告壁挂炉垫付款3780元，对超出部分不予支持。关于原告要求被告为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。合同约定，被告未在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，因被告的责任每延期一日，被告按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%，涉案房屋总价款为569208元。截至起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款569208元的2%向原告支付逾期办证违约金11384.16元，超出部分本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告张彦峰逾期交房违约金32274.09元；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内为原告张彦峰购买的位于银川市兴庆区某室房屋安装可视门铃等房屋配套设施；三、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内支付原告张彦峰壁挂炉垫付款3780元；四、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内支付原告张彦峰逾期办证违约金11384.16元；五、驳回原告张彦峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费754元，减半收取计377元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一九年十一月七日法官助理 曹丽君书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。