安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初3233号 原告:中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码913402228497503291。 负责人：高昌东，该支行行长。 委托诉讼代理人：王海波，安徽国本律师事务所律师。 被告:徐新荣，男，1972年6月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：杨琴，女，1972年7月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告中国银行股份有限公司繁昌支行与被告徐新荣、杨琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼，被告徐新荣、杨琴经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司繁昌支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还原告借款本金221679.47元、暂计算至2019年8月14日拖欠利息与罚息2798.05元，及自2019年8月15日起按贷款利率上浮50%标准支付利息至借款还清之日止；2.两被告承担原告为实现债权支付的律师代理费11000元；3.原告对两被告所有的位于繁昌县繁阳镇繁阳二区四期6号楼101室房屋享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款就上述1、2项债权享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年1月8日，原告与两被告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份。该合同约定两被告向原告借款300000元用于购买位于繁昌县繁阳镇繁阳二区四期6号楼101室房屋，明确了双方权利、义务，就贷款期限、利息及逾期罚息计算标准、还款方式、贷款抵押担保范围及违约责任等均进行了约定。其中，约定贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率类型为浮动利率，按合同约定实际放款日中国人民银行规定的基准利率执行，若遇利率调整，次年1月1日按相应档次新基准利率执行；若借款人未按约定期限还款,就逾期部分逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据前述贷款合同通用条款第二、三条约定，借款人未按期归还贷款本息,贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期；贷款人有权终止贷款合同,相关实现债权产生的费用包括律师代理费由借款人承担。合同签订后，被告以所购房屋向原告提供抵押担保,并办理了房屋抵押登记权证。原告依约向被告发放贷款,但被告却未能依约按期还款,原告多次向被告催收还款未果。综上所述,原告与被告订立的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同合法有效,应受法律保护。两被告未按约及时偿付借款本息，已构成根本违约,依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告特依据我国民事诉讼法第一百一十九条规定提起诉讼。 被告徐新荣、杨琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，原告作为贷款人与徐新荣作为借款人签订中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同一份。该合同约定，被告向原告借款300000元用于购买位于繁昌县繁阳镇繁阳二区四期6-101室房屋，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率类型为浮动利率，按放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.45833‰；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法及依本合同约定对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的律师费。2013年11月27日，两被告在抵押物清单中作为抵押人确认抵押事实，杨琴也作为抵押物共有人予以签名确认。涉案房屋办理了抵押登记手续，不动产权证号为繁昌房字第××号，他项权证编号为房地产他证繁昌字第015872号，附记记载繁昌房字第××号，繁昌房字第××号与繁昌房字第××号均为前述房屋的产权证号，权利人分别为徐新荣与杨琴。2014年1月8日，原告依据前述贷款合同约定放贷。原告信贷系统逾期还款2019年8月15日查询信息显示，截至2019年8月14日，借款人已3期未能按期还款，涉案借款本金余额为221679.47元，拖欠本金的罚息62.16元，应收利息2700.22元，应收利息的罚息35.67元。现原告以涉案借款未清偿为由提起诉讼，并已实际支出律师代理费11000元。 以上事实由原告提供的个人一手住房借款合同复印件一份、他项权证复印件一份、借款借据复印件一份、律师代理费发票复印件两份并提供以上证据原件供当庭核对无误，贷款已还款明细清单原件一份、逾期未还款查询明细单原件一份、民事案件委托代理协议原件一份、不动产登记信息查询结果证明原件两份，以及当事人在庭审中的陈述、质证、辩论意见予以证实。 本院认为：徐新荣因购买房屋向原告借款，原告提供借款后，徐新荣至2019年8月14日已逾期还款3期。现原告依据双方订立的借款合同约定，宣布贷款本息全部提前到期，并要求徐新荣清偿余欠贷款本息，本院予以支持。被告就其还款情况未能举证证实，原告主张的借款人截至2019年8月14日，拖欠借款本金221679.47元、利息与罚息2798.05元的事实，与原告提供的贷款已还款明细清单、逾期未还款查询明细单能相互印证，本院对此予以确认，对原告提出的相应利息、罚息请求亦予以支持。原告提供委托代理合同及代理费票据，可以证实其为实现债权支出的律师费。根据双方借款合同的约定，原告要求徐新荣承担此项费用，本院予以支持。此外，两被告以贷款所购房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物权有效。现被告未能按期还款，原告请求行使抵押权，本院予以支持。 原告主张两被告系夫妻关系，并提供结婚证复印件一份，该事实与原告庭后提供核实的两被告于2013年11月17日向原告提交的借款申请表中的表述能相互印证，本院对涉案借款系两被告婚姻关系存续期间所负债务的事实予以认定。因两被告均没有举证证明其与原告明确约定本案债务是徐新荣的个人债务,也没有举证证明两被告对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有,在本案中亦没有证据显示借款用于从非法活动,且杨琴同意以共有涉案抵押房屋为涉案借款提供抵押担保,应当知悉涉案借款债务的存在及有共同举债的意思表示。同时，前述借款申请表中杨琴也有共同承担原告贷款偿还责任的陈述。因此,杨琴应对本案债务承担共同偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐新荣、杨琴归还所欠原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款本金221679.47元，并归还计算至2019年8月14日止拖欠的利息、罚息共2798.05元，以及自2019年8月15日起至借款清偿之日止，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确认的贷款执行利率标准，且遇基准利率调整，次年1月1日重新定价一次，按贷款执行利率上浮50%标准计算的利息及罚息，以上均于本判决生效后10日内付清； 二、被告徐新荣、杨琴支付原告中国银行股份有限公司繁昌支行已支出的律师费11000元，于本判决生效后10日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告徐新荣、杨琴所有的位于繁昌县繁阳镇繁阳二区四期6-101室（产权证号繁昌房字第××号、繁昌房字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款，就本案债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2416元（原告已预交）由被告徐新荣、杨琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  俞峰 二〇一九年十一月二十一日 书记员  田青 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。