广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1824号原告：陈迪泳，女，1969年1月14日出生，汉族，住湛江市霞山区，被告：禤华金，女，1972年6月25日出生，汉族，住湛江市，被告：郑忠伟，男，1973年10月20日出生，汉族，住湛江市，原告陈迪泳诉被告禤华金、郑忠伟返还原物纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈迪泳到庭参加诉讼，被告禤华金、郑忠伟经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈迪泳向本院提出诉讼请求；1.请求两被告归还位于湛江市人民大道中××丽日花园××住宅楼××房；2.两被告支付原告拖欠2019年6月至7月的租金6700元，2019年3月至7月的物业管理费1482元（2019年8月1日起的租金和物业管理费另计）。事实和理由：经地产公司介绍，原告于2013年1月以1090000元的价格向被告禤华金购买了位于湛江市人民大道中××丽日花园××住宅楼××房。同年2月21日至4月24日，原告在地产公司的协助下，按照国家制定的二手房交易程序，缴纳所有税金和手续费合计91879.16元，并于同年5月取得房地产权证（粤房地权证湛江市ＣＱ字第××号）。因被告禤华金提出搬家困难，要求向原告租赁该房继续居住。双方在地产公司的协助下签订了租赁合同，被告一直租住在案涉房屋内。2019年1月和5月，原告和被告禤华金分别签订《租赁合同》和《房屋租赁补充合同》，租赁期限至5月31日。现租赁期限已过，被告禤华金以卖房时其丈夫郑忠伟不知情为由，拒不搬走和交房，并拖欠2019年6月以来的租金和2019年3月以来的物业管理费。综上，原告遂向法院提起诉讼，请求判如所请。被告禤华金、郑忠伟不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状和证据。原告围绕诉讼请求提交了广东省房地产买卖合同、购房定金收据、购房款收据、二手房交易证明、交易手续费发票、契税完税证、住房公积金委托提取还贷审批表、档案整理利用服务费发票、档案咨询服务费档案证明费发票、房地产权证、房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、购买家电收据、短信聊天记录等证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月15日，原告陈迪泳（乙方、受让方）与被告禤华金（甲方、转让方）签订《房地产买卖合同》（合同编号：NO.F0004862号），约定甲方将位于湛江市人民大道中××丽日花园××住宅楼××房转让给乙方；甲、乙双方交易总金额为1090000元，乙方应于合同签订后当天支付甲方定金20000元，于2013年2月23日前支付第一期房款770000元（第一期房款350000元在两个星期内付，其余在交割时付清），最后一期300000元以住房公积金形式进行贷款；双方同意于收齐首期之日由甲方将该房地产交付给乙方使用。2013年1月15日，被告禤华金出具《收据》，确认收到陈迪泳购房款定金20000元。2013年2月20日，被告禤华金出具《收据》，确认收到陈迪泳购房款790000元，并注明余款300000元待陈迪泳住房公积金贷款审批付完。2013年2月21日，湛江市房地产交易中心出具《二手房交易证明》，证明位于湛江市人民大道中××丽日花园××住宅楼××房（产权证号ＣＱ××13）的原产权人禤华金，受让人为陈迪泳，该房产已办理二手房交易。现该房产权属人为陈迪泳，产权证号粤房地权证湛江ＣＱ字第××号，取得方式为2013年2月购买，登记时间为2013年3月4日。2019年1月1日，原告陈迪泳（甲方、出租方）与被告禤华金（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将案涉房屋租赁给乙方作为住宅用途使用，租期自2019年1月1日至2019年12月31日止，租约满乙方如需继续租赁，需在租赁合同期满前一个月书面通知乙方；为保证合同顺利履行，在签订本合同时，乙方应支付甲方押金10000元，押金不计利息，本合同终止时，退还给乙方；房屋租金为每月3200元，按月支付。乙方应在已交租金到期之日前，提前三天按时定期缴付下期租金。如乙方未按时缴付租金超过十五天以上，甲方有权收回该物业终止合同，并没收乙方所支付的全部押金。2019年5月16日，原告陈迪泳（甲方）与被告禤华金（乙方）签订《房屋租赁补充合同》，约定甲方购买乙方案涉房屋内空调两台、冰箱一台、电视机一台等，共计5500元。甲方于2019年5月16日全额付款给乙方，乙方在终止租房，交房给甲方时，如果上述家电有损坏或丢失，乙方给甲方赔偿5500元，并拆搬上述家电。乙方赠送给甲方洗衣机一套，剩余电视年费和天然气费；乙方于2019年5月3日向甲方提出于5月终止租赁甲方的案涉房屋，5月1日至15日的房租为2000元，5月16日后每日租金110元，乙方搬走后缴清所有物业管理费和水电费，甲方退还给乙方押金10000元。同日，被告禤华金出具收据，确认收到陈迪泳交来的买家电3500元。被告禤华金于5月30日下午17:49分通过（微信号×××）向原告微信（微信号×××）发送：“陈小姐，先付你呢个月房租，下个月我只需住到23号我女考完试便可。既然我答应3500给你，你就按3500元计，到时退房你从押金中扣，还我6500元便可。”“不是哦，你到时计下房租该几多再计算。”被告郑忠伟通过其137××××9959的手机号码于2019年8月5日向原告陈迪泳发送短信：“明天上午十点来银利见下我老妈？她要找你，你凭什么告我，当初买房时你明知我不会同意，不会答应。几年了，我们一直五个人在住，水电费什么，不见你来过问，变更。现你居然告我头上了，你想清楚未。如不明天下午我和小孩及我老妈上你家，将事搞大。”本院认为，原告陈迪泳向被告禤华金购买案涉房屋，事实清楚，证据确实充分。在原告陈迪泳向被告禤华金购买案涉房屋后，被告禤华金又向原告陈迪泳租赁案涉房屋，双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》以及于2019年5月16日签订《房屋租赁补充合同》是双方的真实意思表示，且上述协议未违反法律、行政法规等相关强制性规定，故该房屋租赁合同以及补充合同合法、有效，对原、被告双方均有约束力。根据《房屋租赁补充合同》的约定，案涉房屋租期届满时间为2019年5月，租赁期满后出租方有权收回房屋，承租方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施等。被告郑忠伟以短信聊天的方式确认其身份，以及其实际使用案涉的房屋的情况。被告禤华金、郑忠伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交相关证据进行抗辩，视为放弃抗辩权利。由此，原告在该房屋租赁合同到期后有权要求两被告在合理期限内腾空并返还房屋。关于原告主张要求两被告支付自2019年6月至交还房屋之日拖欠的租金的问题。根据双方签订的《房屋租赁补充合同》，载明被告禤华金于2019年5月3日向陈迪泳提出于2019年5月终止租赁甲方的案涉房屋，5月1日至15日的房租为2000元，5月16日后每日租金110元。故被告应向原告支付自2016年6月1日起至实际腾空返还涉案房屋的按每日110元计算的租金，但被告禤华金交付给原告的押金10000元，应予从中抵减。关于原告主张要求两被告支付自2019年3月至交还房屋之日物业管理费的问题。因原告未能提供证据证实被告所欠物业管理费的金额、时间，且原告也未提交证据证明其已对被告所欠的物业管理费进行垫付，故原告该诉求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告禤华金、郑忠伟在本判决发生法律效力之日起10日内将位于位于湛江市人民大道中8号之一丽日花园1号住宅楼1701房的房屋腾空返还原告陈迪泳。二、限被告禤华金、郑忠伟在本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈迪泳支付自2016年6月1日起至实际腾空返还涉案房屋的按每日110元计算的租金（被告禤华金已交付的押金10000元应予从中抵减）。三、驳回原告陈迪泳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告禤华金、郑忠伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  苏 妙人民陪审员  李亭峰人民陪审员  殷东莲二〇一九年十一月十二日法官助理范蓉蓉书记员李皓附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。