广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初1529号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：揭阳市揭东区曲溪街道金溪大道363号。法定代表人：李旭升。委托诉讼代理人：林楚标、杨惠秋，该公司职员。被告:蔡卫斌，男，1990年6月28日出生，汉族，住揭阳市空港经济区。被告:邱若凤，女，1957年5月3日出生，汉族，住揭阳市空港经济区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告蔡卫斌、邱若凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨惠秋、被告邱若凤到庭参加诉讼,被告蔡卫斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司向本院提出了诉讼请求：1.蔡卫斌立即付还借款本金人民币（下同）178万元及自2015年11月18日至2017年11月16日按月利率8.13‰，自2017年11月17日起至结清之日止按月利率8.13‰加收30%计算（剔除已偿还利息378191.34元）。2.原告和被告签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权。3.两被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年11月18日，原告与两被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定邱若凤将其所有的位于揭阳市空港经济区××××商铺××、××二宗房产作为蔡卫斌向原告借款180万元的作抵担保，2015年11月26日原告依约向蔡卫斌发放了180万元的贷款；2018年7月23日蔡卫斌归还了借款本金2万元，并于2015年12月21日至2017年12月29日期间付还了部分利息，至今尚欠借款本金及其余利息。被告蔡卫斌没有答辩，也没有提交证据。被告邱若凤辩称，原告起诉的事实理由正确、真实，原告要讨回借款本金及利息也合理合法，原告要求对抵押物享有优先受偿权是否合法我也不太懂，但我有积极想卖本案抵押的房子，但至今还未能卖出，现在我要求减少利息。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告的营业执照盖章复印件、金融许可证盖章复印件、法定代表人身份证明书原件，证明原告的主体资格。2.两被告的身份证签名按指纹并盖章复印件各1份，证明两被告的主体资格。3.最高额抵押担保借款合同原件、借款借据原件，证明蔡卫斌向原告借款180万元，并由邱若凤提供的房产作为该笔借款担保的事实。4.逾期贷款催收通知单原件，证明原告向两被告催讨欠款的事实。5.还款凭证盖章复印件，证明被告蔡卫斌于2018年7月3日付还本金2万元，并于2015年12月21日至2017年12月29日期间总共归还利息378191.34元。6.广东省房地产他项权证原件2份、抵押（质押）物品清单原件，证明邱若凤以自己名下房产为蔡卫斌的借款作为担保的事实。邱若凤没有异议。本院认定如下：原告提交的证据符合证据的三性要求，且能相互印证，能证明原告主张的案件事实。2015年11月18日，原告与两被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定自2015年11月18日起至2017年11月15日止，原告向蔡卫斌发放最高限额人民币不超过180万元的贷款，若被告没有按约定还款，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。邱若凤以其所有的位于揭阳市空港经济区××××商铺××、××商铺（估值为280.1192元）为该贷款提供抵押担保，同日，邱若凤与原告签订了《不可撤销抵押担保声明书》，自愿提供上述商铺为贷款作抵押担保，双方办理了抵押登记。同月26日，原告将180万元发放给蔡卫斌，利息为年利率9.756%；借款时间为2015年11月26日至2017年11月15日。2018年7月23日，蔡卫斌付还本金2万元，尚欠借款本金178万元；2015年12月21日至2017年12月29日期间，蔡卫斌付还利息共378191.34元，此后，两被告再没有付还本息。根据原告的申请，本院对2019年8月12日作出（2019）粤5203民初1529号民事裁定书，对邱若凤以其所有的位于揭阳市空港经济区××路阳光××商铺××、××号两间商铺进行查封。本院认为，原告与两被告签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，合同合法有效，应受法律保护。被告蔡卫斌至今结欠原告借款178万元及利息，属违约行为，应承担违约责任，原告请求其付还借款本金178万元及自2015年11月18日至2017年11月16日按月利率8.13‰，自2017年11月17日起至结清之日止按月利率8.13‰加收30%计算的利息（剔除已偿还利息378191.34元），合理合法，本院予以支持。被告邱若凤自愿将其所有的房产为该借款提供抵押担保，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告邱若凤要求减少利息，原告表示不同意，被告该请求本院不予支持。被告蔡卫斌经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证权利。综上所述，原告要求蔡卫斌付还尚欠借款付还借款本金178万元及自2015年11月18日至2017年11月16日按月利率8.13‰，自2017年11月17日起至结清之日止按月利率8.13‰加收30%计算的利息（剔除已偿还利息378191.34元），同时对涉案抵押物享有优先受偿权，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡卫斌应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款人民币178万元及该款利息（自2015年11月26日起至2017年11月15日止，按本金180万元，年利率9.756%计算；2017年11月16日起至2018年7月23日止，按本金180万元，年利率12.6828%计算，自2018年7月24日起还清之日止，按本金178万元，年利率12.6828%计算，抵除被告蔡卫斌已付还的利息378191.34元）。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告蔡卫斌、邱若凤于2015年11月18日签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币23387元，由被告蔡卫斌负担，被告邱若凤承担连带还款责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  黄望生人民陪审员  陈秀明人民陪审员  李世贤二〇一九年十一月二十二日书 记 员  江洁琰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。