江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初8102号原告：兴业银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市维扬路399号。负责人：张荣国，该分行行长。委托诉讼代理人：钟鸣，男，该分行员工。委托诉讼代理人：吴福祥，江苏征远律师事务所律师。被告：江苏苏源建设集团有限公司，住所地扬州市广陵区汤汪乡连运西路168号九龙南苑安龙苑8幢。法定代表人：居民祥，该公司总经理。被告：居昆，男，1991年2月19日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：居民祥，男，1966年6月6日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：胡玲，女，1965年8月11日出生，汉族，住扬州市广陵区。原告兴业银行股份有限公司扬州分行（以下简称兴业银行扬州分行）与被告江苏苏源建设集团有限公司（以下简称苏源公司）、居昆、居民祥、胡玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行扬州分行的委托诉讼代理人吴福祥、被告苏源公司法定代表人暨被告居民祥到庭参加诉讼。被告居民祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏源公司归还贷款本金1700000元，利息、罚息37987.28元（暂算至2019年7月17日，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；2.判令被告江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲给付律师费70000元；3.判令被告江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲对被告苏源公司上述给付义务承担连带保证责任；4.被告不履行上述债务，原告有权以被告江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲所抵押的扬州市（金天城大厦）1幢1906-1910室的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年5月2日，被告苏源公司与原告签订了《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》，苏源公司向原告申请借款1700000元，并约定了借款用途、期限、利率、结息方式等。同日，被告居昆、居民祥、胡玲与原告签订了《最高额保证合同》，对苏源公司向原告借款1700000元提供连带责任保证。被告胡玲与原告签订了《最高额抵押合同》，用其名下位于扬州市（金天城大厦）1幢1906-1910室房地产为此笔借款1700000元提供抵押担保并办理了不动产抵押登记。5月8日，原告发放借款1700000元，借款期限至2019年5月7日，年利率5.22%。截止2019年7月17日，苏源公司尚欠借款本金1700000元，利息、罚息37987.28元。苏源公司的行为已违反了《流动资金借款合同》的相关约定，原告有权要求苏源公司归还所欠的贷款本息。被告江苏苏源建设集团有限公司及居民祥共同辩称，原告诉状所写“居明祥”是书写错误，身份证及借款合同上的签字均是“居民祥”，合同上的签字是本人所签，对借款和抵押的事实均无异议。被告居昆未答辩。被告胡玲未答辩。原告兴业银行扬州分行举证的《流动资金借款合同》、《基本额度授信合同》、借款单位执行董事决议、借款借据、《最高额保证合同》、个人担保申请书、《最高额抵押合同》、他项权证、三方协议、结息单、《委托代理合同》、律师费票据，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2018年5月2日，苏源公司出具借款单位执行董事决议，载明：因资金周转需要，同意向兴业银行扬州分行申请授信（敞口）壹佰柒拾万元，币种人民币，授信有效期一年。同日，兴业银行扬州分行（融资人）与苏源公司（申请人）签订编号为11100YZ1018001的《基本额度授信合同》，约定：本合同项下基本额度授信最高本金额度壹佰柒拾万元整。有效期为2018年5月2日至2019年5月1日。下列合同为本合同及分合同的担保合同：编号11100YZ1018001B001的《最高额抵押合同》，担保人为江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲，担保方式为抵押；编号11100YZ1018001A001的《最高额保证合同》，担保人为江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲，担保方式为保证；编号11100YZ1018001A002的《最高额保证合同》，担保人为江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲，担保方式为保证。申请人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，融资人有权终止本合同项下尚未使用的授信额度，并要求申请人立即偿还所有本合同授信额度下的融资款项、应付利息及其他费用，且融资人要求申请人偿还签署款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。如借款逾期，融资人要求申请人支付逾期罚息。同日，江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲向兴业银行扬州分行出具《个人担保申请书》，自愿为被担保人苏源公司提供担保。同日，兴业银行扬州分行（债权人）与江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲（保证人）签订编号11100YZ1018001A001，与江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲（保证人）签订编号11100YZ1018001A002的《最高额保证合同》，均约定：保证人自愿为债权人给予苏源公司（即“债权人”）授信额度提供担保。保证担保的主合同是债权人与债务人签订的编号为11100YZ1018001的《基本额度授信合同》（总合同）及项下所有分合同。保证最高本金限额为壹佰柒拾万元整。在该保证最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证人在本合同项下承担连带保证责任。本合同所担保的债权（“被担保债权”）为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷（统称“融资”）而对债务人形成的全部债权，包括但不限于融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日起两年。同日，兴业银行扬州分行（抵押权人）与江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲（抵押人）签订编号11100YZ1018001B001的《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与苏源公司（以下简称“债务人”）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押。被担保的主债权包括抵押权人与与债务人签订的编号为11100YZ1018001的《基本额度授信合同》（总合同）及项下所有分合同。抵押最高本金限额为壹佰柒拾万元整。在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押人自愿以其所拥有的房产权设定抵押。本合同所担保的债权（“被担保债权”）为抵押权人为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷（统称“融资”）而对债务人形成的全部债权，包括但不限于融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），抵押人同意，抵押权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是由债务人提供的情况），抵押权人与任意抵押人（包括该抵押人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，抵押权人即使作出上述行为，抵押人仍应当依据本合同承担全部抵押担保责任。后双方办理抵押权不动产登记，兴业银行扬州分行领取了证号为苏（2018）扬州市不动产证明第0052245号的不动产登记证明，坐落江阳中路433号（金天城大厦）1幢1906、1907、1908、1909、1910室，抵押的方式最高额抵押，担保范围详见合同，抵押顺位1。因江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲将金天城大厦1幢1908-1910室的房地产于2018年3月1日租赁给了宋薇，金天城大厦1幢1906-1907室的房地产于2018年3月1日租赁给了曹春凤，兴业银行扬州分行与江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲、宋薇、曹春凤签订《三方协议》，当兴业银行扬州分行实现抵押权时，宋薇、曹春凤自愿放弃租赁权，并配合兴业银行扬州分行实现抵押权，在抵押期间，未经兴业银行扬州分行同意，江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲、宋薇、曹春凤不得变更已有的租赁协议，宋薇、曹春凤也不得将抵押房地产进行转租。2018年5月8日，兴业银行扬州分行（贷款人）与苏源公司（借款人）签订编号11001YZ1018004的《流动资金借款合同》，约定：本合同为编号11100YZ1018001的《基本额度授信合同》（即总合同）的分割通，授信额度折合人民币壹佰柒拾万元整，授信有效期自2018年5月2日至2019年5月1日止。本次借款金额计入授信额度。“债权人实现债权的费用”，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的必要费用。贷款人同意给予借款人借款壹佰柒拾万元整。本借款用于经营周转。借款期限为壹年，自2018年5月2日至2019年5月1日止。借款定价基准利率央行人民币贷款基准利率壹年期限档次。借款利率=定价基准利率＋0.87%。本合同借款约定每季末月的21日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息。借款人未按期还款又未就展期事宜达成协议，即贷款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期利息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款到期日一次性全部偿还借款本金。借款人应当按本合同约定按时足额偿还借款本息。在借款期间，借款日没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息。借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权单方终止或解除本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；要求借款人支付未付利息的复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。同日，兴业银行扬州分行向苏源公司发放贷款1700000元，月利率4.35‰，期限2018年5月8日至2019年5月7日。后苏源公司未按合同约定期限归还借款本息，截止2019年7月17日，苏源公司尚欠借款本金1700000元及利息、罚息37987.28元。2019年7月24日，因与江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲金融借款合同纠纷一案，兴业银行扬州分行与江苏征远律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏征远律师事务所参加诉讼活动，并产生律师费70000元。本院认为，案涉的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。兴业银行扬州分行按约发放贷款，苏源公司未按合同约定支付到期本息，已构成违约，兴业银行扬州分行有权按合同约定要求苏源公司偿还全部借款本金，并支付逾期还款罚息及律师费。胡玲以其名下位于扬州市（金天城大厦）1幢1906、1907、1908、1909、1910室房产为苏源公司上述借款提供抵押担保，兴业银行扬州分行有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。居昆、居民祥、胡玲为苏源公司的上述借款提供连带责任保证，应对苏源公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被居昆、胡玲经本院合法传唤未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏苏源建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司扬州分行给付借款本金1700000元及利息、罚息37987.28元（暂算至2019年7月17日；以1700000元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；二、被告江苏苏源建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司扬州分行律师费70000元；三、如被告江苏苏源建设集团有限公司未履行上述第一项、第二项确定的给付义务，则原告兴业银行股份有限公司扬州分行有权以被告胡玲抵押的位于扬州市（金天城大厦）1幢1906、1907、1908、1909、1910室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿；四、被告居昆、居民祥、胡玲对被告江苏苏源建设集团有限公司上述第一项、第二项确定的给付义务承担连带责任；五、被告居昆、居民祥、胡玲承担保证责任后，有权向被告江苏苏源建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21072元，依法减半收取10536元及保全费5000元，合计15536元，由被告江苏苏源建设集团有限公司、居昆、居民祥、胡玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 孙青二〇一九年十一月二十五日法官助理 尹颖书 记 员 程锦