山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1092民初2027号 原告：威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，统一社会信用代码：913710007207851843，住所地威海经济技术开发区海滨路中段。 负责人：程玉，行长。 委托诉讼代理人：陶晓成，员工。 委托诉讼代理人：董丽，员工。 被告：杨金波，男，汉族，1971年5月14日出生，住河北省霸州市。 被告：山东慧缘融资性担保有限公司，统一社会信用代码：91371000778444542D，住所地威海市塔山中路-1-6号。 法定代表人：殷永刚，经理。 原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称威海商业银行经开支行）与被告杨金波、山东慧缘融资性担保有限公司（慧缘担保）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海商业银行经开支行之委托诉讼代理人陶晓成、被告杨金波到庭参加诉讼，被告慧缘担保经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 威海商业银行经开支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨金波向原告偿还借款本金240641.11元、利息2737.37元（利息计算至2019年5月20日）及自2019年5月21日起按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利等（按照合同约定的方法计算）；2、判令原告对被告杨金波名下的位于威海市环翠区觐益路-13-3号-405的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告慧缘担保对被告杨金波上述款项还款义务承担连带保证责任；4、案件相关费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告杨金波于2013年11月19日签订编号为2013年威商银房借字第××号《房屋担保借款合同》，约定原告向被告杨金波发放个人商业用房贷款326000元，由被告慧缘担保提供连带责任保证，合同约定年利率6.55%（随法定利率变化按年调整），贷款期限最长不超过180个月，按等额本息还款，每月21日为结息日和还款日；合同第二十九条（一）约定，如被告未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息；同时根据合同第十条（五）约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息或担保物发生为危及、损害、可能危及、可能损害贷款人权益的事件时，原告有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告连续多期未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告依照合同约定宣布该贷款提前到期，并诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 杨金波辩称：对原告所诉均无异议，自己暂时无还款能力。 慧缘担保未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，威海商业银行经开支行作为贷款人，杨金波作为借款人、抵押人，慧缘担保、威海市望海房地产开发有限责任公司（以下简称望海房产公司）作为保证人签订《房屋担保借款合同》，约定杨金波借款人民币32.6万元用于购买坐落于觐益路-13-3号-405的住宅，借款期限最长不超过180个月。借款利率按中国人民银行有关规定，确定年利率为6.55%，借款期限在一年以上，遇法定利率调整，当事人同意按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。借款采取贷款人受托支付方式，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款以本合同约定的用途划至望海房产公司结算账户内。本合同项下贷款自发放之日起计息，在借款期限内，每月20日为结息日。除本合同另有约定外，每月20日为借款人的每期还款日，自还款日起，借款人自愿按等额本息还款法按月还款共120期。借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。借款人应按合同约定的还款方式和还款期限归还全部借款本息，如借款人有连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息等情形之一的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿还所欠本息、违约金和损害赔偿金等。 抵押人同意以其购买的房产抵押给贷款人，作为借款担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。 保证人自愿为合同“借贷条款”项下之借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用，保证期间自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止）。 威海商业银行经开支行于2013年11月19日向杨金波发放了贷款32.6万元，杨金波在借款凭证中签字确认。 2016年12月26日，觐益路-13-3号-405号房屋办理了鲁（2016）威海市不动产证明第0014225号《不动产登记证明》，抵押权人为威海商业银行经开支行，义务人为杨金波，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额32.6万元。 杨金波在还款期内连续多期未按合同约定偿还本息，截止2019年5月20日，尚欠借款本金240641.11元、利息2737.37元。 以上事实，有原告提供的房屋担保借款合同、发放贷款凭证、不动产登记证明、银行交易明细等在案为凭，被告杨金波亦无异议，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的房屋担保借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告杨金波理应按照合同约定的期限和方式归还借款本息，其连续三个付款期未能按时偿还，原告有权宣布已发放的贷款提前到期、要求借款人归还贷款本息，故原告要求被告偿还全部借款本息，本院予以支持。原告以所购房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时成立，故原告要求对抵押物在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告慧缘担保自愿为涉案借款提供连带责任保证，原告要求慧缘担保对杨金波上述付款义务应当承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，原告之诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告杨金波于判决生效之日起10日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行截止2019年5月20日的借款本金240641.11元、利息2737.37元，合计243378.48元；自2019年5月21日起至实际履行之日的利息、罚息、复利等，按照合同约定的方法计算； 二、原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行对被告杨金波名下位于威海市环翠区觐益路-13-3号-405的房产在抵押范围内享有优先受偿权； 三、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告杨金波上述付款义务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向杨金波追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3104元、保全费1820元，合计4924元，由二被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王凤华 二〇一九年十一月十三日 书记员  李芳芳