云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8099号原告：中国银行股份有限公司昆明市西山支行，营业场所云南省昆明市西山区人民西路643号，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市西山区人民西路643号（指定签收人：李涛），统一社会信用代码91530112216767016P。负责人：李涛。委托诉讼代理人：陈新送，云南唯真律师事务所律师。特别授权代理。被告：谢庆军，男，1970年11月2日出生，汉族，广西壮族自治区贵港市人，居民身份证住址广西贵港市港北区。被告：冯纷纷，女，1976年10月15日出生，汉族，广西壮族自治区贵港市人，居民身份证住址广西贵港市港北区。原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行（以下简称：“中国银行西山支行”）与被告谢庆军、冯纷纷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。中国银行西山支行的委托诉讼代理人陈新送到庭参加了诉讼，谢庆军、冯纷纷经本院依法公告送达后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国银行西山支行向本院提出诉讼请求：一、谢庆军、冯纷纷偿还中国银行西山支行借款本金512400.73元，及自2019年3月10日起至2019年5月20日止的利息4230.16元、罚息68.13元，并按合同约定利率、罚息标准支付利息、罚息、复利直至全部贷款本息清偿为止；二、谢庆军、冯纷纷支付中国银行西山支行为主张债权而发生的律师费10564元；三、确认中国银行西山支行对谢庆军、冯纷纷所有的坐落于昆明市世纪城玉春苑8幢3单元8Ⅰ号房屋实现抵押权，抵押权实现后所得价款优先清偿本案债权；四、谢庆军、冯纷纷承担本案诉讼费用。事实及理由：谢庆军、冯纷纷系夫妻关系。谢庆军因购买坐落于昆明市世纪城玉春苑8幢3单元8Ⅰ号房屋，向中国银行西山支行申请个人二手房贷款660000元。2010年10月，原被告双方签订《个人二手住房贷款合同》，对借款本金、借款期限、月利率标准、违约责任、抵押物等进行了约定。2010年10月9日，中国银行西山支行按约履行了发放贷款义务，谢庆军、冯纷纷将上述房屋抵押给中国银行西山支行。因谢庆军、冯纷纷在收到贷款后的还款过程中违约，中国银行西山支行已于2019年5月15日向谢庆军、冯纷纷邮寄《贷款逾期催收通知书》，宣告贷款全部到期，故中国银行西山支行诉至本院，请求判令如前诉请。谢庆军、冯纷纷未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。中国银行西山支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：一、营业执照、负责人身份证明书、负责人居民身份证、金融许可证各一份。欲证明，中国银行西山支行系本案适格原告。二、谢庆军、冯纷纷居民身份证各一份，结婚证一份。欲证明，谢庆军、冯纷纷系夫妻关系，为本案适格被告。三、个人二手房贷款借款合同、借款借据、消费信贷转账传票、房屋他项权证各一份。欲证明，原被告双方签订了合法有效的借款合同，中国银行西山支行已履行了全部合同义务，谢庆军、冯纷纷逾期归还贷款，中国银行西山支行有权对本案所涉房屋抵押权实现后所得价款优先受偿权。四、贷款已还款明细清单一份。欲证明，谢庆军、冯纷纷逾期归还贷款，已构成严重违约。五、贷款逾期催收通知书一份。欲证明，中国银行西山支行已宣告本案所涉贷款提前到期。六、委托代理合同、律师费发票各一份。欲证明，中国银行西山支行为实现债权而产生的律师费为10546元。七、明细清单一份。欲证明，截止至2019年11月15日，谢庆军、冯纷纷的本息欠款情况。谢庆军、冯纷纷未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。本院认为，民事诉讼的证据指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。中国银行西山支行提交的全部证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，故对于中国银行西山支行提交的上述证据材料，本院予以确认。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：谢庆军、冯纷纷于1998年4月8日登记结婚。2010年10月9日，谢庆军（借款人、抵押人、主债务人）、冯纷纷（抵押人）与中国银行西山支行（贷款人、债权人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定主要内容为：借款人向贷款人贷款660000元，用于购买坐落于昆明市昆明市世纪城玉春苑8幢3单元8Ⅰ号房屋。贷款期限为24年，从2010年10月9日起至2034年10月9日止。自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，以贷款提款当天人民银行公布的法定24年基准利率为基础下浮15%确定。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为贷款利率上加收50%。借款人按月等额本息还款。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法对抵押房屋行使抵押权。上述合同签订后，中国银行西山支行于2010年10月9日按约向谢庆军发放贷款660000元，该笔贷款的借款借据中记载月利率为4.2075‰。2010年11月1日，原被告双方就上述合同约定的坐落于昆明市世纪城玉春苑8幢3单元8Ⅰ号抵押物办理了抵押登记手续，登记抵押债权数额为660000元，他项权证号为昆房他证（官渡）字第××号，房屋他项权利人为中国银行西山支行。中国银行西山支行于2019年5月15日作出《贷款逾期催收通知书》，其中记载因谢庆军截止2019年5月14日贷款逾期累计达67天，中国银行西山支行宣布本笔借款本金全部到期，谢庆军需于收到本通知之日起5日内与中国银行西山支行联系贷款还款事实。中国银行西山支行通过EMS快递方式邮寄了前述通知书，EMS单号为1100385653425。为实现上述合同项下之债权，中国银行西山支行与云南唯真律师事务所签订《委托代理合同》一份，中国银行西山支行委托云南唯真律师事务所作为委托代理人处理本案所涉之纠纷，并约定代理费用为10546元。2019年10月28日，中国银行西山支行向云南唯真律师事务所转账10546元。中国银行西山支行在本案审理中陈述：截至2019年11月15日，谢庆军、冯纷纷未按时偿还贷款本息，剩余未还贷款本金为500720.78元，并产生利息6937.31元、罚息95.14元、复利80.46元。本院认为，谢庆军、冯纷纷在婚姻关系存续期间，共同作为借款人与中国银行西山支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。中国银行西山支行按约发放贷款后，谢庆军、冯纷纷未按约偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，故中国银行西山支行有权依照合同约定宣布该合同项下的贷款提前到期，并要求谢庆军、冯纷纷共同偿还全部借款本金、利息、罚息及承担中国银行西山支行为实现债权支付的律师费10564元，因谢庆军、冯纷纷未到庭参加诉讼，尚欠的本金、手续费、分期利息、滞纳金本院只能以中国银行西山支行陈述为准，故谢庆军、冯纷纷应共同偿还中国银行西山支行截止至2019年11月15日尚欠的本金500720.78元、利息6937.31元、罚息95.14元、复利80.46元，并共同支付自2019年11月16日起按合同约定标准计算的利息、罚息。鉴于谢庆军、冯纷纷提供的抵押物已办理了抵押登记手续，中国银行西山支行的抵押权已依法设立，故中国银行西山支行有权就抵押物行使优先受偿权。综上所述，谢庆军、冯纷纷经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、谢庆军、冯纷纷于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司昆明市西山支行截止至2019年11月15日尚欠的贷款本金500720.78元、利息6937.31元、罚息95.14元、复利80.46元，并共同支付自2019年11月16日起至全部款项付清之日止按按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定标准计算的利息、罚息、复利；二、谢庆军、冯纷纷于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司昆明市西山支行为实现本案债权而支出的律师费10564元；三、中国银行股份有限公司昆明市西山支行有权就谢庆军所有的坐落于昆明市世纪城玉春苑8幢3单元8Ⅰ号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，在登记的债权数额660000元的范围内优先受偿；四、驳回中国银行股份有限公司昆明市西山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9072元（此款中国银行股份有限公司昆明市西山支行已预交），由谢庆军、冯纷纷共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  罗 玮人民陪审员  夏书萍人民陪审员  朱跃元二〇一九年十一月二十日书 记 员  何 莉