湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初3878号原告：恩施市金恩小额贷款股份有限公司，住所地：恩施市金桂大道花果山小区，统一社会信用代码：914228000661374565。法定代表人：王章银，该公司董事长。委托诉讼代理人：候明峰，湖北夷水律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：汤葛，湖北夷水律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：恩施州金树家居有限公司，住所地：恩施市金桂大道武陵国际装饰城C01栋85号，统一社会信用代码：9142280006611772XT。法定代表人：金和平，该公司董事长。原告恩施市金恩小额贷款股份有限公司（以下简称金恩公司）与被告恩施州金树家居有限公司（以下简称金树公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金恩公司的委托诉讼代理人侯明峰、被告金树公司的法定代表人金和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金恩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金2600000元，并向原告支付利息（2018年4月25日起至2018年6月24日按年利率18%计算；2018年6月25日至借款本息清偿之日止按年利率36%计算）；2、判令被告承担原告实现债权的律师费100000元；3、判令原告对位于恩施市舞阳坝街道办事处金桂大道10号武陵国际装饰城C01幢-109号的3户房屋（不懂产权证号为：鄂（2018）恩施市不动产权第0001242-0001244号）折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保险费等实现债权的费用。事实与理由：被告因资金周转需要向原告借款，原、被告于2018年4月23日签订《借款/担保合同》【编号为（2018）年（013）号】，约定被告向原告借款3000000元，借款期限两个月，借款年利率18%，逾期还款则加收100%的罚息，被告承担原告实现债权的律师费、保全费、差旅费等费用。同时被告以其位于恩施市舞阳坝街道办事处金桂大道10号武陵国际装饰城C01幢-109号3户房屋作抵押担保，并于2018年4月24日在恩施市国土资源局办理了抵押登记。原告于2018年4月25日、4月27日通过银行转账的方式向被告实际借款2600000元。被告未按照合同约定向原告还本付息，经原告催讨未果，故诉至法院，请求判准上述诉请。被告金树公司辩称：实际借款本金只有2600000元，通过现金、转账偿还了一部分本息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日，被告金树公司以购买门面房屋需资金周转为由，向原告金恩公司借款人民币3000000元。双方签订了《借款/担保合同》，约定由原告金恩公司向被告金树公司出借人民币3000000元，借款期限自2018年4月23日起至2018年6月22日止，借款年利率为18%。该合同项下还就还款、费用、借款担保等事项进行了约定。同时，被告金树公司以其所有的位于恩施市舞阳坝街道办事处金桂大道10号武陵国际装饰城C01幢-109号的3户房屋[不动产权证号分别为：鄂（2018）恩施市不动产权第0001242号、鄂（2018）恩施市不动产权第0001243号、鄂（2018）恩施市不动产权第0001244号]为案涉借款3000000元作抵押担保，并办理了抵押登记[编号为鄂（2018）恩施市不动产证明第0008282号]。2018年4月25日，原告金恩公司向被告金树公司账户中转账600000元，2018年4月27日，原告金恩公司委托案外人刘莉莉向被告金树公司账户中转账2000000元，实际出借金额为人民币2600000元。借款到期后，被告金树公司未能偿还借款本息，经原告金恩公司多次催收未果，致其诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告金恩公司将诉讼请求第一项利息部分变更为2018年4月27日至2018年6月26日，按年利率18%计算，2018年6月27日起至借款清偿之日止，按年利率24%计算；放弃第四项诉讼请求中的保全费、保全保险费。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告金恩公司与被告金树公司签订的《借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告金恩公司向被告金树公司提供2600000元借款后，被告金树公司未能偿还借款本金，故对于原告金恩公司要求被告金树公司偿还借款本金2600000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，双方签订的《借款/担保合同》中，明确约定借款利率为年利率18%，逾期还款按照原利率的基础上加收100%的罚息，且被告金树公司也未偿还借款利息，故对于原告金恩公司要求被告金树公司以所欠2600000元为本金，按年利率18%支付自2018年4月27日起至2018年6月26日的利息以及按年利率24%支付自2018年6月27日起至借款清偿之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于担保，被告金树公司在《借款/担保合同》中自愿以其所有的位于恩施市舞阳坝街道办事处金桂大道10号武陵国际装饰城C01幢-109号的3户房屋[不动产权证号分别为：鄂（2018）恩施市不动产权第0001242号、鄂（2018）恩施市不动产权第0001243号、鄂（2018）恩施市不动产权第0001244号]为案涉借款作抵押担保，并办理了抵押登记[编号为鄂（2018）恩施市不动产证明第0008282号]，故对于原告金恩公司要求对位于恩施市舞阳坝街道办事处金桂大道10号武陵国际装饰城C01幢-109号的3户房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，本院认为，原告金恩公司虽然提交了《委托合同书》，但未能提供付款凭证、发票等证据证明该笔费用已实际产生，原告金恩公司可待实际发生后另行主张权利，故对于原告金恩公司要求被告金和平承担律师费100000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告恩施州金树家居有限公司于本判决生效后十日内偿还原告恩施市金恩小额贷款股份有限公司借款本金2600000元，并按年利率18%支付自2018年4月27日起至2018年6月26日的利息，以及按年利率24%支付自2018年6月27日起至借款清偿之日止的利息。二、原告恩施市金恩小额贷款股份有限公司对被告恩施州金树家居有限公司所有的位于恩施市舞阳坝街道办事处金桂大道10号武陵国际装饰城C01幢-109号的3户房屋[不动产权证号分别为：鄂（2018）恩施市不动产权第0001242号、鄂（2018）恩施市不动产权第0001243号、鄂（2018）恩施市不动产权第0001244号]以折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告恩施市金恩小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费14200元（已减半），由被告恩施州金树家居有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 波二〇一九年十一月六日书记员 张玮航