湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0582民初1072号原告：汤民俤，男，1973年2月19日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：代坤，宜昌市三苑法律服务所法律工作者。特别授权代理。被代：李萍，女，1970年3月8日出生，汉族，公民身份号码422724197003080060，住当阳市东门街88号1-35。委托诉讼代理人：梁军，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。特别授权代理。汤民俤与李萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤民俤及其委托诉讼代理人代坤,被告李萍及其委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤民俤向本院提出诉讼请求：1、判令李萍支付汤民俤房租625566元及利息；2、判令李萍将房屋恢复到原KTV装修状态；3、宜昌市中级人民法院判决由汤民俤赔偿的19400元，系李萍在经营当阳月半湾量贩式KTV期间侵犯专利权导致的，请求判令李萍向汤民俤偿还该费用；4、本案诉讼费用由李萍负担。事实及理由：汤民俤和李萍在2012年8月2日签订了一份《商铺租赁合同》，约定汤民俤将位于当阳子龙路31号新时代文化广场B座三楼B308-20/B308-67的房屋出租给李萍作为月半湾量贩式KTV（以下简称月半湾KTV）的经营场所，租期自2012年9月1日起至2018年6月30日；2013年7月1日-2014年6月30日的租金为13310元/月；2016年7月1日-2018年6月30日的租金为14419元/月。汤民俤与李萍签订租赁合同后，按照合同约定支付了自2012年9月1日起至2014年10月31日止的房租。2014年底之后，李萍一直推脱生意不好要求缓交房租。后经汤民俤多次催要，李萍均未支付租金。汤民俤在2018年获悉李萍委托当阳华美物业管理有限责任公司（以下简称华美物业）将房屋转租给了当阳九章教育培训学校有限责任公司（以下简称九章教育）。汤民俤与李萍在租赁合同中明确约定了房屋不得转租，也不得破坏以前的装修状态，但李萍违背合同约定，即未支付拖欠的租金625566元，又将KTV装修全部损坏，导致汤民俤遭受巨大经济损失。汤民俤为维护其合法权益，特依法起诉至人民法院。李萍辩称，汤民俤在起诉状所述的与事实不符，本案起诉状中陈述的事实与理由与其在起诉张舒苹、华美物业、九章教育物权保护纠纷一案当中所陈述的事实与理由相矛盾，汤民俤在起诉该案件中诉称的事实是2014年12月后，月半湾KTV因经营不善停业，2017年6月，汤民俤获悉该房屋设施被拆除，且被华美物业出租给张舒苹。而汤民俤在本案中诉称的是2015年后KTV无法经营，2018年后得知华美物业将房屋出租给张舒苹。由此可见，汤民俤在本次诉讼中作出了不实陈述。本案的事实是，2015年4月月半湾KTV停业，之后李萍通知了汤民俤和其他业主，汤民俤和其他几位业主一致同意委托华美物业对房屋进行管理并对外出租。华美物业在2017年5月将房屋出租给张舒苹用于开办九章教育，因此汤民俤的第一项诉讼请求不能成立。汤民俤的第二项诉讼请求依法也不能成立，月半湾KTV是汤民俤、李萍和另一人合伙经营的，后汤民俤退出经营，并且向李萍收取了70万元的转让费，该KTV系李萍的财产，李萍有权处分。汤民俤诉请的专利侵权的费用是宜昌市中级人民法院判决应由汤民俤承担的赔偿责任，不应由李萍负担。本院经审理认定事实如下：2012年8月2日，出租方汤民俤（甲方）与承租方李萍（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定汤民俤将位于当阳市××时代文化广场××楼××、××号的房屋，建筑面积364.66㎡出租给李萍；租期捌年，自2010年7月1日起至2018年6月30日止；2014年7月1日至2016年6月30日，年租金159721元，月租金13310元；2016年7月1日至2017年6月30日，年租金173031元，月租金14419元；2017年7月1日至2018年6月30日，年租金173031元，月租金14419元。同日，汤民俤（转让方）与李萍（受让方）签订《股份转让协议书》，约定，汤民俤将其在月半湾KTV所占的三分之一的股份作价人民币70万元整转让给李萍；附属于股权的其他权利与义务，随股权的转让而转让。合同签订后，李萍支付了70万元转让款并经营月半湾KTV至2015年4月，并向汤民俤支付了截止2015年4月的租金。2015年4月1日，月半湾KTV与华美物业签订《终止协议书》，其内容有：一、原合同租赁期计至2020年3月5日；二、从2015年4月1日起，尚未履行的合同内容终止执行。2017年5月30日，华美物业与九章教育签订《房屋租赁合同》，约定将包含涉讼房屋（364.66㎡）在内的共计1064.78㎡的三楼商铺整层全部出租给九章教育。2018年9月6日，汤民俤在当阳市人民法院起诉张舒苹、九章教育、华美物业物权保护纠纷一案，庭审时，九章教育和张舒苹均以汤民俤将房屋出租给李萍的租赁期间与华美物业将房屋出租给九章教育的租赁期间有部分重叠为由申请追加李萍为该案被告，汤民俤表示因李萍与该案没有关联性，故不同意追加李萍为被告参加诉讼，后当阳市人民法院于2019年1月31日作出（2018）卾0582民初1847号民事判决书，汤民俤对该判决不服，上诉至宜昌市中级人民法院。宜昌市中级人民法院于2019年6月4日作出（2019）卾05民终1367号民事判决书，判决九章教育自2019年7月1日起按每月5470元的标准向汤民俤支付房屋使用费至实际腾退涉诉房屋之日止；九章教育及华美物业于判决生效之日起一个月内腾退涉讼房屋（b308-20,b366-67）并返还给汤民俤；九章教育及华美物业于判决生效后十五日内，向汤民俤支付房屋占用费131280元（即自2017年6月30日起至2019年6月30日止的房屋占用费）。本院认为，关于汤民俤主张的租金及利息。汤民俤与李萍签订的《商铺租赁合同》中约定的租期为自2010年7月1日起至2018年6月30日止，李萍支付了截止2015年4月的租金。李萍在KTV停业后并未与汤民俤解除合同，而是与华美物业签订了《终止协议书》。此后，华美物业在未经汤民俤授权的情况下，将涉讼房屋出租给九章教育。因汤民悌在诉张舒苹、九章教育、华美物业物权保护纠纷一案中不同意追加李萍为该案被告，且宜昌市中级人民法院在（2019）卾05民终1367号民事判决中已对涉讼房屋在2017年6月30日后的房屋占用费和租金的承担情况作出处理，故在李萍未与汤民俤解除租赁合同的情况下，李萍应向汤民俤支付双方未解除合同期间即自2015年5月1日起至2017年6月29日止应付的租金，其金额为359368元（13310元/月×14个月+14419元/月×12个月）。关于汤民俤主张李萍将房屋恢复原状。根据双方签订的《股份转让协议书》，汤民俤已经将其在月半湾KTV所有的三分之一的股权作价70万元转让给李萍，因此汤民俤在该KTV所享有的权利义务也随之转移，李萍在KTV停业后拆除KTV中物品的行为系行使对其自己所有的财物的处分权，与汤民俤无关，故汤民俤无权要求李萍将房屋恢复原状，对汤民俤的该项诉讼请求，本院不予支持。关于汤民俤主张的19400元侵犯专利权的赔偿款，该诉讼请求与本案不是同一法律关系，且汤民俤未提交证据证明该费用应由李萍负担，亦无证据证明汤民俤已实际履行，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、李萍支付汤民俤自2015年5月起至2017年6月29日的房屋租金359368元。二、驳回汤民俤的其他诉讼请求。本判决确定的应履行事项于本判决生效后十日内履行[给付办法：由当事人汇款至法院专户；收款单位：当阳市人民法院；开户行：农行当阳市坝陵分理处；账号：17×××59，注明系李萍支付汤民俤（2019）鄂0582民初1072号民事判决书履行款]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10056元，减半收取5028元（原告汤民俤已预交），由被告李萍负担2888元，原告汤民俤负担2140元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 刘 刃二〇一九年十一月八日书记员 向丹云