上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初17428号原告：钱伟娣，女，1974年3月6日生，汉族，住浙江省杭州市。原告：何小娟，女，1980年5月14日生，汉族，住浙江省杭州市。两原告共同委托诉讼代理人：梁俞申，上海浦望律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王文君，上海浦望律师事务所律师。被告：骆佳铭，男，1974年9月19日生，汉族，住上海市宝山区。被告：宋姗姗，女，1974年11月15日生，汉族，住上海市宝山区。被告：刘文怡，女，1949年8月14日生，汉族，住上海市宝山区。被告宋姗姗、刘文怡的共同委托诉讼代理人：骆佳铭(宋姗姗丈夫。被告：骆振山，男，1948年12月20日生，汉族，住上海市宝山区。原告钱伟娣、何小娟与被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱伟娣、何小娟及其共同委托诉讼代理人梁俞申，被告骆佳铭(兼被告宋姗姗、刘文怡的共同委托诉讼代理人)、骆振山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱伟娣、何小娟向本院提出诉讼请求：1、四被告返还原告钱伟娣借款人民币(以下涉案币种均为人民币)100万元，返还原告何小娟借款120万元。2、四被告支付两原告自2019年3月27日起至借款清偿之日止的违约金(以各自的本金为基数，按照月利率2%计算)。3、原告钱伟娣对上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产在100万元的抵押登记范围内享有优先受偿权，原告何小娟对上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产在120万元的抵押登记范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费由四被告承担。事实和理由：2017年11月27日，两原告及案外人郎某与四被告共同签订了《房地产抵押借款合同》，约定四被告向两原告及郎某借款共计320万元，其中钱伟娣出借100万元，何小娟出借120万元，借期一年，自2017年11月27日起至2018年11月26日止，月利率1.35％，到期未足额归还本金的，按照每月2％的标准计算违约金，直至借款完全清偿之日止。骆佳铭、骆振山以其名下的本市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产作抵押担保。现借期已满，经原告多次催要，四被告至今未归还本金，利息支付到2019年3月27日之前。原告遂起诉要求判如所请。被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡共同辩称：原告所述借款经过属实，被告尚未归还本金，利息按照每月1.35％的标准支付到2019年3月27日之前。但因骆佳铭曾与两原告口头达成协议续签借款合同，故利息应一直按照1.35％的标准计算。被告认为，双方的口头协议已经将原来的借款合同展期，故同意归还两原告本金共计220万元，但仅同意按照每月1.35%的标准支付利息。不同意承担诉讼费、保全费、律师费、担保费等费用。被告骆振山辩称：原告所述借款经过属实，被告会将房屋挂牌出售尽快还款，愿意归还借款本金和利息，对于诉讼费、保全费、律师费、担保费等费用，由于自己没仔细看过借款合同，不清楚具体约定了哪些，由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，两原告及案外人郎某与四被告共同签订《房地产抵押借款合同》，约定四被告向原告及案外人郎某借款320万元，其中钱伟娣出借100万元，何小娟出借120万元，借期12个月，自2017年11月27日起至2018年11月26日止，月利率1.35％，借款期限届满，借款人未足额归还本金的，出借人不再按照合同约定的借款利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金以逾期未偿还借款本金的2％/月计算(日违约金＝月违约金/30)，直至借款完全清偿之日止。合同还约定，出借人在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由借款人承担。同时，骆佳铭、骆振山以其名下的本市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产价值的余额作为借款担保，双方办理了抵押登记，权利人登记为“郎某、何小娟、钱伟娣”，被担保债权数额320万元。同日，钱伟娣通过工商银行向骆佳铭转账100万元，何小娟通过工商银行向骆佳铭转账120万元。另查：原告为此次诉讼支付律师代理费3万元，向担保公司支付担保费4,400元。上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《律师见证书》、《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、不动产登记簿、工商银行电子回单、《法律服务合同》、律师费发票、建设银行客户回单、《诉讼保全担保服务合同》、担保费发票等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人陈述及原告提供的证据能够证明原、被告之间存在债权债务关系，四被告向两原告借款，理应履行还款义务，现四被告未履行还款义务，应承担民事责任。双方约定借款利息按照月利率1.35％计算，若逾期还款，借款人应按照月利率2%的标准支付违约金。现双方之间的借款合同到期，被告未归还本金，仅支付了2019年3月27日之前的利息，原告主张被告按照月利率2%的标准支付自2019年3月27日起至实际清偿之日止的违约金，于法无悖，应予支持。被告称双方口头约定了借款合同续签，原告对此不予认可，被告亦未能提供证据证明该节，故本院对被告的辩称不予采信，被告主张按照月利率1.35％的标准支付违约金，缺乏依据，本院难以支持。双方在合同中约定出借人在催讨本息及执行期间实际发生的费用由借款人承担，现原告依照约定主张被告承担诉讼费、保全费、担保费、律师费，于法无悖，本院予以支持。被告骆佳铭、骆振山以其名下的本市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，在被告不履行债务时，原告有权对该房产变卖、拍卖，所得价款于顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款在各自债权的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山应于本判决生效之日起十日内共同归还原告钱伟娣借款人民币100万元，并支付原告钱伟娣自2019年3月27日起至借款清偿之日止的违约金(以人民币100万元为基数，按照月利率2％的标准计算)。被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山应于本判决生效之日起十日内共同归还原告何小娟借款人民币120万元，并支付原告何小娟自2019年3月27日起至借款清偿之日止的违约金(以人民币120万元为基数，按照月利率2％的标准计算)。三、如被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山未按期履行本判决第一项给付义务，原告钱伟娣有权将被告骆佳铭、骆振山名下的上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产拍卖、变卖，所得价款于顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款在人民币100万元的范围内优先受偿。四、如被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山未按期履行本判决第二项给付义务，原告何小娟有权将被告骆佳铭、骆振山名下的上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号全幢房产拍卖、变卖，所得价款于顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款在人民币120万元的范围内优先受偿。五、被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山应于本判决生效之日起十日内支付原告钱伟娣、何小娟律师代理费人民币3万元、担保费人民币4,400元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币26,160元(原告已预交)，因本案适用简易程序，减半收取计人民币13,080元，由被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山负担。保全费人民币5,000元，由被告骆佳铭、宋姗姗、刘文怡、骆振山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵 霏二〇一九年十一月二十日书记员 孙佳杰附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。