苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019)苏0591民初9807号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，该行行长。委托诉讼代理人：张奕，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周维，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：徐卫祥，男，1990年10月18日生，汉族，住江苏省海门市。被告：蔡培娟，女，1990年6月1日生，汉族，住江苏省海门市。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告徐卫祥、蔡培娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2019年9月23日作出（2019)苏0591民初9807号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年10月24日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张奕、被告徐卫祥到庭参加诉讼。被告蔡培娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告贷款本金1208554.77元、利息16971.7元，合计1225526.47元（利息暂计算至2019年8月7日，要求计算至实际支付之日）；2、请求判令被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失54666元；3、请求判令原告就第1、2项对被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由诸被告承担。事实和理由：原、被告签署《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。被告徐卫祥对原告所诉事实及金额无异议。被告蔡培娟未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供下面出示个人购房/车借款及抵押合同、抵押权证、借款凭证、委托代理协议、确认函以及面签的情况说明、欠款流水、贷款截屏以及还款明细。经质证，被告徐卫祥对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人购房/车位借款及抵押合同》编号为个房贷字第1***********13号，签订日期为2016年8月11日，合同主体为贷款人即原告、借款人（抵押人）即被告徐卫祥、蔡培娟。合同主要条款包括：1、借款金额：1264000元；2、借款期限：2016年8月11日至2046年8月11日；3、执行利率：人民银行基准利率下浮10%，利率按年调整；4、还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日；5、罚息利率为贷款利率加收50%；6、借款人违约后的违约责任：（1）借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（3）对不能按时支付的利息（包括预期罚息）按罚息利率计收复利，逐月累算；（4）因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2016年8月11日放款1264000元。被告签署的《个人借款凭证》中载明：利率调整方式为每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款。因被告未按约还款，故原告诉至法院。原告主张，截至2019年10月23日，被告尚欠原告贷款本金1208554.77元、利息26600.65元、罚息（含复利）642.22元。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人即被告徐卫祥、蔡培娟，抵押物为苏州市相城区房产，抵押担保范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。双方就此办理了抵押登记手续。另查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为54666元。本院认为，原告与各被告间签订的各合同系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告徐卫祥、蔡培娟亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐卫祥、蔡培娟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行贷款本金1208554.77元，及至2019年10月23日的利息26600.65元、罚息（含复利）642.22元，以及自2019年10月24日起至被告实际还款之日止按的《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告徐卫祥、蔡培娟应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费54666元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告徐卫祥、蔡培娟名下的苏州市相城区房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收为8161元，保全费5000元，合计13161元，由被告徐卫祥、蔡培娟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 郭 路二〇一九年十一月二十九日书记员 黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。