安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初3217号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，董事长。委托诉讼代理人：葛焰坤，公司职工。被告：胡革胜，男，1968年11月5日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，现住安徽省潜山市。被告：彭代香，女，1968年10月30日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，现住安徽省潜山市。被告：胡守其，男，1962年10月24日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，现住安徽省潜山市。被告：芮桂花，女，1963年9月2日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，现住安徽省潜山市。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告胡革胜、彭代香、胡守其、芮桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人葛焰坤，被告胡革胜到庭参加诉讼。被告彭代香、胡守其、芮桂花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决胡革胜、彭代香一次性偿还贷款本金150万元及截止2019年10月15日的利息849644.43元，之后利息至贷款本息还清之日止，按照贷款月利率8.4‰，上浮50%计算利息；二、判决胡守其、芮桂花承担抵押担保责任，原告就胡守其、芮桂花提供的两处抵押房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判决胡守其、芮桂花对上述债务承担连带清偿责任；四、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月13日，原告分支机构与胡革胜、彭代香签订编号为源潭支行个借字第2383632013130011号借款合同，约定借款金额150万元，月利率8.4‰，借款期间自2015年5月13日至2016年5月13日，并约定借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，原告分支机构与胡守其、芮桂花签订一份《保证合同》，约定胡守其、芮桂花为胡革胜、彭代香上述借款向原告分支机构提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权费用等。同年5月24日，原告分支机构与胡守其、芮桂花签订最高额抵押合同，约定：胡守其、芮桂花以位于安徽省潜山市源潭镇长安街西路63号房屋[房地产权证号：潜源潭字第××号，土地权证号：潜国用98字第0201302号]及位于安徽省潜山市源潭镇源潭居委会滨河路房屋[房地产权证号：潜源潭字第××号，土地权证号：潜国用2013第02138号]为胡革胜、彭代香借款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保债权的最高限额为150万元，担保的主合同债权发生期限为2013年5月24日至2016年5月24日，并依法办理了抵押登记。借款合同订立后，原告分支机构按照合同约定发放了贷款。但胡革胜、彭代香在取得贷款后仅支付了2015年12月31日之前的利息92520元，贷款本金150万元及之后的利息均未偿还，胡守其、芮桂花亦未代偿贷款本息。故具状诉讼，请求支持原告诉讼请求。彭代香、胡守其、芮桂花未到庭应诉，亦未提供证据。胡革胜承认原告在本案中所主张的事实，但认为合同约定罚息上浮50%过高，请求依法酌减；另外因法律规定保证期间只有6个月，至起诉之日现已有3年，故原告主张胡守其、芮桂花承担保证责任已经超过了诉讼时效，依法不应承担保证责任。本院认为，胡革胜承认安徽潜山农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实；彭代香、胡守其、芮桂花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，即放弃了对安徽潜山农村商业银行股份有限公司的诉讼请求与事实和证据进行答辩和质证的权利，对安徽潜山农村商业银行股份有限公司提出的事实和证据，视为彭代香、胡守其、芮桂花无异议。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认。故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。本案中借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，故胡革胜要求贷款罚息予以酌减的意见，本院不予采纳。胡革胜主张胡守其、芮桂花的保证责任因超过诉讼时效而免除的辩称意见，本院认为，胡守其、芮桂花与安徽潜山农村商业银行股份有限公司在签订保证合同时约定了保证期间为主债务履行期届满之日起二年，同时安徽潜山农村商业银行股份有限公司亦在保证期间内（2016年9月2日、2016年10月24日）要求保证人承担保证责任，该保证合同的诉讼时效自2016年10月25日起开始计算，至起诉之日止未超过三年诉讼时效。故胡革胜的辩称意见，本院不予采纳。本案当事人不履行相关合同义务，应承担相应的违约责任。安徽潜山农村商业银行股份有限公司提出的第一、第三项诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持；其提出的第二项诉讼请求，本院认为，最高额抵押所担保的范围可包括主债权及其利息、实现债权与担保债权费用等，但总计不得超过最高限额，超过部分不具有优先受偿的效力。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡革胜、彭代香于本判决生效之日起三十日内返还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款本金150万元并支付2019年10月15日前利息（含罚息）849644.43元，自2019年10月16日起至贷款本息还清之日按合同月利率8.4‰上浮50%计算。二、被告胡守其、芮桂花对上述第一项债务承担连带保证责任；被告胡守其、芮桂花承担保证责任后，有权向被告胡革胜、彭代香追偿。三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司有权在150万元最高债权额限度内就被告胡守其、芮桂花提供抵押的位于安徽省潜山市源潭镇长安街西路63号房屋[房地产权证号：潜源潭字第××号，土地权证号：潜国用98字第0201302号]及位于安徽省潜山市源潭镇源潭居委会滨河路房屋[房地产权证号：潜源潭字第××号，土地权证号：潜国用2013第02138号]优先受偿。四、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12799元，由被告胡革胜、彭代香、胡守其、芮桂花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  王洁望二〇一九年十一月二十日法官助理林巧书记员李瑾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法信超链：案例141篇裁判1368449篇期刊15篇×第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：地方法规1篇案例272篇裁判2622735篇期刊29篇×第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法信超链：案例13篇裁判761500篇×法信超链：国家法律1篇案例158篇裁判825530篇期刊34篇×法信超链：案例287篇裁判1055751篇期刊35篇×法信超链：案例9篇裁判29106篇期刊11篇×法信超链：地方法规1篇案例247篇裁判1877168篇期刊26篇×