重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0120民初7399号 原告：纳雍县博达建筑租赁站，个体工商户字号，经营场所贵州省毕节市纳雍县雍熙街道办事处双水井村火电厂旁，统一社会信用代码92520525MA6ERTDL1N。 经营者：彭祖勇，男，1975年3月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：帅富贵，男，系该租赁站员工。 被告：彭志强，男，1971年2月14日出生，汉族，住重庆市永川区。 原告纳雍县博达建筑租赁站(以下简称博达租赁站)与被告彭志强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告博达租赁站的委托诉讼代理人帅富贵到庭参加了诉讼，被告彭志强经本院依法传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告博达租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2018年6月1日签订的《租赁合同》；二、被告立即向原告支付截至2019年9月30日尚欠的租金5464元、上车费60元，共计5524元；三、被告立即退还原告现仍未退还的钢管660米、扣件380套。如不能立即退还，则按合同约定的赔偿价格钢管每米13元、扣件每套6元计价赔偿，合计10860元。被告并支付原告从2019年10月1日起未退还的以上租赁物按合同约定的租金单价标准计算的租金至以上未退还租赁物还清之日或赔偿清之日止；四、被告支付原告违约金1000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告签订了《租赁合同》。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件等，用于其承建的相关建设工程项目。并就租金价格、支付期限、维修费、上下车费承担、丢失租赁物的赔偿、违约责任及管辖法院(重庆市璧山区人民法院)等相关事宜进行约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。但被告截至2019年9月30日尚欠原告租金5464元、上车费60元、材料赔偿费10860元，扣除被告在签订合同时已预交的8000元押金，尚欠原告8384元未付。根据合同法的规定，原、被告之间的租赁合同合法有效。被告应按合同约定支付原告租金等上述费用。其拖延支付租金等上述费用的行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。为此，现特提起诉讼，请求人民法院按以上诉请依法判决。 被告彭志强经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下，2018年6月1日，由纳雍县博达建筑租赁站作为出租方(甲方)与被告彭志强作为承租方（乙方）签订《租赁合同》。合同首部出租方处打印有纳雍县博达建筑租赁站字样，承租方处有被告彭志强的签名。合同尾部甲方处手写有纳雍县博达建筑租赁站字样，负责人及经办人处均有原告博达租赁站员工帅富贵的签名，电话号码处记载为××××，乙方及负责人处有被告彭志强的签名，电话处记载为××××，身份证号码记载为××××。 涉案租赁合同载明，乙方承建工程名称及地址：纳雍和平。根据《合同法》及有关规定，按照平等互利的原则，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方友好协商自愿签订本合同。合同主要条款约定如下，第一条约定“甲方将租赁物钢管扣件(钢管1吨配160套扣件)顶托等租赁给乙方使用。”第二条约定“租赁期限：自2018年6月1日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕为止。”第二条约定“租金每天（不含税费）如下：钢管套租0.017元/米/天，扣件按比例超出0.008元/套/天……”第五条约定“甲方出租货物数量以乙方签字确认的收货单为准。计算租金起止日期，以甲乙双方在收货单上签字日期为准。乙方每月底派人到甲方结算一次租金，结算日为每月的最后一日，若乙方未按时派人到甲方处结算，则以甲方租金结算明细上结算的金额为准。”第六条约定“租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管……租赁物资退还时，双方检查验收如有孔洞、损坏、缺少、保管不善等，乙方要按照协商议定的价格（见附二表）进行赔偿……附二表载明钢管赔偿标准为13元/米、扣件赔偿标准为6元/套”第八条约定“违约责任：一、乙方在次月10日前交清上月租金（押金不抵租金）乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金等所有费用总额的3%加收违约金至付清为止。若乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止至租赁物资收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失……三、若合同双方发生争议；若甲方业主户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖……”第九条约定“一、上、下车费由乙方各支付每吨20.00元。二、运输费由乙方自行负责。三、租赁物资计算吨位标准如下：钢管260米/吨，扣件800套/吨……”第十一条约定“本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字、盖章后生效……” 租赁合同签订后，关于租赁物的租用情况，2018年6月1日由被告彭志强作为租用单位经办人在租用钢管明细表上签字确认共计租用原告钢管660米、扣件380套。 关于押金、租金的收取及租赁物的退还情况，原告在庭审中陈述，被告仅交纳押金8000元。截止本案一审辩论终结前，被告未给付租金，也未退还租赁物。 诉讼中，原告向本院提交书面说明称，因为涉案租赁合同系自存合同，故未加盖纳雍县博达建筑租赁站的印章，向彭志强提供租赁物是原告博达租赁站所有，与彭志强签订租赁合同的经办人帅富贵是纳雍县博达建筑租赁站员工。 上述事实，有原告举示的《租赁合同》、租用钢管明细表、说明以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等在案为据，经庭审查证属实，足以认定。 本院认为，合法的债权应受法律保护。被告彭志强经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其答辩等相应的诉讼权利且被告亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，被告应承担相应的法律后果。 涉案租赁合同的出租方虽未加盖纳雍县博达建筑租赁站的印章，但被告所使用的涉案租赁物系原告博达租赁站所有并提供，纳雍县博达建筑租赁站以原告身份向本院提起诉讼，符合法律规定。涉案租赁合同的承租方、乙方、负责人处以及租用钢管明细表的租用单位经办人处均有被告彭志强的签名，且向原告博达租赁站交纳了押金，故应当认定被告彭志强系涉案租赁合同的承租方。该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。 该租赁合同签订后，原告已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告在合同履行过程中并未按《租赁合同》约定支付原告租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租方逾期不支付租金，出租方可以解除《租赁合同》，故，原告主张解除涉案租赁合同的诉请，本院予以支持。而对于租赁合同的解除时间，本院认为应以承租方收到的本院邮寄送达的含有解除合同的民事诉状副本之日即2019年10月15日予以解除，较为适宜。 关于租赁费用的结算情况，原、被告未进行最终结算，本院根据涉案租赁合同的约定，租用钢管明细表载明的租赁物种类及数量核算确认：自2018年6月1日起至2019年9月30日止被告彭志强租用原告租赁物产生钢管、扣件租金5452.92元，上车费60.27元，合计5513.19元。根据合同约定，自2019年10月1日起被告彭志强尚有的未退还租赁物也应计算租金，继续计算未退还租赁物租金的数量为钢管660米，租金标准为钢管套租0.017元/米/天。被告彭志强应支付原告未退还租赁物自2019年10月1日起至涉案租赁合同解除之日即2019年10月15日止的后续租金，涉案租赁合同解除后的租金实为租赁物占用使用费，故被告彭志强还应向原告支付从2019年10月16日起至本判决生效之日止按合同约定的租金标准计算的租赁物占用使用费。之后不宜再计算租赁物占用使用费。 关于被告已交纳押金的问题，由于原告自认双方在履行涉案租赁合同过程中被告已交纳押金8000元，被告在履行本判决确定的义务时，在其应承担的债务数额中予以冲抵，尚有剩余的由原告向被告退还。 关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告已要求解除涉案租赁合同，其有权要求被告归还未退租赁物。故被告理应向原告退还钢管660米、扣件380套。若不能退还部分，被告理应按涉案租赁合同约定赔偿标准即钢管13元/米、扣件6元/套予以赔偿。 关于违约金的问题，被告未按约支付租金，其行为已违反合同约定，且涉案租赁合同第八条约定有未按时支付租金时违约金的计算标准，本院综合考虑被告尚欠租赁费用的数量等因素，认定原告主张的违约金1000元并无不当。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告纳雍县博达建筑租赁站与被告彭志强于2018年6月1日签订的《租赁合同》于2019年10月15日解除； 二、被告彭志强于本判决生效之日起五日内给付原告纳雍县博达建筑租赁站截至2019年9月30日的租赁费用5513.19元； 三、被告彭志强于本判决生效之日起五日内退还原告纳雍县博达建筑租赁站钢管660米、扣件380套;若不能在限期内退还，则按钢管13元/米、扣件6元/套的标准计算赔偿费；同时，被告彭志强须按尚未退还的钢管数量为基数，以钢管套租0.017元/米/天的租金标准计算，给付原告未退还租赁物自2019年10月1日起至2019年10月15日(租赁合同解除之日)止的后续租金及自2019年10月16日起至本判决生效之日止的租赁物占用使用费； 四、被告彭志强于本判决生效之日起五日内支付原告纳雍县博达建筑租赁站违约金1000元； 五、上述二至四项被告彭志强所应给付的金额应从其向原告纳雍县博达建筑租赁站交纳的押金8000元中冲抵，经冲抵后如有剩余，则由原告纳雍县博达建筑租赁站退还被告彭志强； 六、驳回原告纳雍县博达建筑租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取117元，由被告彭志强负担(此款原告已预交，由被告随案款一并支付原告)。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于重庆市第一中级人民法院。 本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 吴德斌 二〇一九年十一月八日 法官助理 周 磊 书 记 员 肖 曲