安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初4489号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李成婷，该公司职工。被告：朱玉喜，男，汉族,1969年2月18日出生，住安徽省寿县。被告：陈群，女，汉族,1971年12月16日出生，住安徽省寿县，系朱玉喜之妻。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告朱玉喜、陈群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人李成婷到庭参加诉讼，被告朱玉喜、陈群经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、两被告立即偿还原告借款本金35万元及利息20067.4元，本息合计370067.4元(计至2019年5月24日)，逾期利息从2019年5月25日起按年利率8.4825%计至本清息止；二、确认原告对借款抵押物(权证号：房地权证寿县字第××、00××69号)享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，两被告因经营需要以购买游戏机为由从原告处申请“金农易贷·福农卡”额度贷款，并与原告签订合同，约定借款额度有效期从2018年5月25日起至2019年5月25日止，合同期间借款年利率为5.655%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年息8.4825%，两被告用位于寿县寿春镇许家巷北侧(权证号：寿县00026037)和位于寿县寿春镇南小长街17号(权证号：寿县00026069)两处房产为上述贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，在额度有效期内，原告向被告放款35万元，借款期限为2018年5月25日至2019年5月25日。贷款到期后，两被告作为共同借款人经原告多次催收，至今未履行还款义务，现原告提起诉讼，请求判如所请。寿县农商行针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：1、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告主体资格；2、原被告签订的“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同复印件、借款凭证复印件，证明两被告以经营需要购买游戏机为由从原告处申请“金农易贷·福农卡”额度贷款，约定借款额度有效期从2018年5月25日起至2019年5月25日止，合同期间借款年利率为5.655%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%即年息8.4825%，在额度有效期内，原告向被告放款35万元贷款的事实；3、原被告签订的《最高额抵押合同》、不动产登记证明复印件，证明两被告用位于寿县寿春镇许家巷北侧(权证号：寿县00026037)和位于寿县寿春镇南小长街17号(权证号：寿县00026069)两处房产为上述贷款提供最高额抵押担保的事实。朱玉喜、陈群未作答辩亦未提供证据。经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院审查认为，原告所举证据1、2、3，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以确认。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告朱玉喜、陈群因经营需要，于2018年5月25日与原告签订“金农易贷·福农卡”个人额度借款合同，约定共同向原告借款35万元，借款期限为2018年5月25日至2019年5月25日，借款年利率为5.655%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率8.4825%，借款后至今本息均未偿还。2018年5月23日，被告朱玉喜、陈群与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，以被告朱玉喜所有的房屋为最高贷款余额为35元借款提供抵押担保，并办理了他项权证。担保范围为：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。抵押担保房屋分别为：1、位于寿县寿春镇许家巷北侧（他项权证：皖（2018）寿县不动产证明第0009017号，担保债权数额27万元）；2、位于寿县寿春镇南小长街17号（他项权证：皖（2018）寿县不动产证明第0009016号，担保债权数额8万元）。本院认为：寿县农商行与朱玉喜、陈群签订的“金农易贷·福农卡”个人额度借款合同及《人民币借款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，朱玉喜、陈群未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求朱玉喜、陈群偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张35万元借款至2019年5月25日的期限内利息应为19792.5元，其主张超过的利息部分不予支持。以后的利息，以借款本金为基数，按照借款合同约定的利率即逾期利息年利率8.4825%计算至本清息止。被告朱玉喜以其所有的2套房屋，为上述35万元借款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱玉喜、陈群于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金35万元及利息19792.5元，从2019年5月26日起的利息以35万元为基数，按照年利率8.4825%计算至本清息止；二、被告朱玉喜、陈群如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告朱玉喜以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告朱玉喜、陈群继续清偿；三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6852元减半收取3426元，由被告朱玉喜、陈群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 王   辉二〇一九年十一月二十七日书记员 邢瑾（代）附相关法律条文:1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。