镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1191民初2721号 原告：赵辉，女，1960年3月31日出生，汉族,住南京市鼓楼区。 原告：梅宏林,男,1959年12月9日出生,汉族,住址同上。 被告：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。 法定代表人：吴春波，该公司经理。 被告：镇江亚太投资有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。 法定代表人：吴春波，该公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：唐勇，镇江亚太投资有限公司员工。 两被告共同委托诉讼代理人：史学莲，江苏大唐人律师事务所律师。 原告赵辉、梅宏林与被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司（以下简称亚太管理公司）、镇江亚太投资有限公司（以下简称亚太投资公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，依法适用简易程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告赵辉、梅宏林及被告亚太管理有限公司、亚太投资有限公司共同委托诉讼代理人唐勇、史学莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、两被告支付拖欠两原告第十合同年度（2019年4月28日至2020年4月27日）租金56028元（购房款700350元×8%）；2、两被告支付按应付租金每日万分之三计算的逾期付款滞纳金（第十合同年度滞纳金自2019年7月28日起计算至实际给付之日止）；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年10月31日，两原告与被告亚太管理公司签订《商铺委托管理合同》，约定将两原告所有的五金电器城0D3幢02层213号、214号商铺交给被告亚太管理公司委托经营管理，委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日，前三年为免租期，被告亚太管理公司应于第四至第十年度的第一季度向两原告支付不低于购房款的8%的租金，逾期应按每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，被告亚太管理公司未按合同约定支付第十合同年度的租金。另被告亚太投资公司曾承诺对租金给付义务承担连带清偿责任。经两原告多次催要，两被告至今未能履行给付义务。现诉至法院，请求判如所请。 被告亚太管理公司、亚太投资公司辩称：原告的商铺一直处于空置的状态，对原告主张第十合同年度的租金数额予以认定，但不认可滞纳金和迟延履行利息；租金的支付方应为被告亚太管理公司，应驳回对被告亚太投资公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月31日，两原告与被告亚太投资公司（原公司名称为镇江亚太置业有限公司）签订《商品房买卖合同》两份，与被告亚太管理公司签订《商铺委托经营管理合同》两份，约定：两原告购买被告亚太投资公司开发的位于镇江亚太五金电器城0D3幢02层213号及214号（建筑面积均为45.71平方米）商铺两间，购房价款共计532266元，并将该商铺交给被告亚太管理公司委托经营管理，约定委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日；原告自愿放弃前三年经营收益（免租期），由被告亚太管理公司根据实际情况决定免租或减租，盈亏与原告无关；被告亚太管理公司应于第四至第十合同年度第一季度支付两原告当年度租金回报，第四及第五合同年度每年共计不低于56028元，第四至第十合同年度确保8%回报率，高出部分租金按实际予以返回；逾期支付租金的，被告亚太管理公司应按逾期款项每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，两原告依约将涉案商铺交给被告经营管理。 2010年12月21日，QQ号为57×××99的亚太业主创建了镇江亚太五金业主QQ群。此后，相关亚太业主及两被告工作人员加入该QQ群，交流与涉案物业相关的投资、返租及业委会成立等相关事宜，至2016年6月1日，该群成员已有920人。2014年6月9日，两被告工作人员在该群文件中发布《担保声明》（该文件落款日期为2014年5月30日，并加盖被告亚太投资公司公章）一份，载明：被告亚太投资公司对被告亚太管理公司前4年应履行的返租义务承担担保责任，对第五年的下列变更也承担担保责任：2014年3月31日前应付租金全部调整到2014年7月31日前支付；2014年7月28日前应支付租金按照以下时间和金额支付：2014年10月31日前支付应付租金总额的30%、2014年12月31日前支付应付租金总额的50%、2015年1月31日前支付应付租金总额的20%；剩余少部分其他时间应付租金的业主到时根据公司资金情况再定。上述滞纳金，按未付金额每日万分之三计算。2014年11月9日，两被告工作人员在该群文件中发布《关于对租金给付及退房几点说明》（该文件落款日期为2014年11月9日，并加盖被告亚太投资公司公章）一份，载明：被告亚太投资公司承诺：租金保证方式为：1、由政府、亚太及银行三方监管协议对亚太三期销售资金进行监管。2、亚太三期丽都大厦40%自持资产（约合1.3亿元）；关于退房：1、11月25日出退房流程及保障措施。2、业主可选择2年内自由退房，亚太给予保底收益的具体数额；租金给付：1、11月30日至12月15日期间付租金总额的10%，保证以后每笔资金都是业主均分。2015年5月31日前出台后期90%的时间安排。2、在融资和三期销售较好的情况下，全部租金将于年底付清。确有困难将分批支付，最晚给付时间为2015年5月31日。3、业主如有需要可签订正式的延期支付协议。2015年1月3日，两被告工作人员在该群文件中发布名为《亚太协议001》的文件（该文件落款日期为2015年1月3日，并加盖被告亚太管理公司公章）一份，载明：2014年12月14日，在南京与部分业主沟通，就租金给付时间作出调整：2015年1月31日前支付应付租金总额的10%、2015年4月30日前支付应付租金总额的60%、2015年5月30日前支付应付租金总额的30%，以上租金以10套亚太三期最大户型公寓作为违约保证。 因被告亚太管理公司未依约支付两原告第五合同年度（2014年4月28日至2015年4月27日）及第六合同年度（2015年4月28日至2016年4月27日）租金。两原告于2016年5月3日向本院起诉要求两被告连带支付上述租金及逾期付款滞纳金。本院经审理后依法认定《商铺委托经营管理合同》中约定的8%收益的计算基数为购房款700350元，并作出（2016）苏1191民初1320号民事判决书，判令：1、被告亚太管理公司支付两原告第五及第六合同年度租金112056元及按每日万分之二计算的滞纳金（自2014年7月28日起以56028元为基数计算至2015年7月27日止，自2015年7月28日起以112056元为基数计算至实际给付之日止）；2、被告亚太投资公司对被告亚太管理公司上述付款义务承担连带清偿责任；3、被告亚太投资公司另支付两原告上述租金按每日万分之一计算的滞纳金（自2014年7月28日起以56028元为基数计算至2015年7月27日止，自2015年7月28日起以112056元为基数计算至实际给付之日止）。后两被告不服该判决，向镇江市中级人民法院提起上诉，镇江市中级人民法院审理后依法作出（2017）苏11民终177号民事判决书，维持了（2016）苏1191民初1320号民事判决书的判决结果。 2017年11月，两原告再次向本院起诉要求两被告连带支付第七合同年度租金及逾期付款滞纳金，本院经审理后作出（2017）苏1191民初2964号民事判决书，判令：1、被告亚太管理公司给付两原告第七合同年度租金56028元及按每日万分之二计算的滞纳金（自2016年7月28日起以56028元为基数计算至实际给付之日止）。2、被告亚太投资公司对被告亚太管理公司上述租金及滞纳金给付义务承担连带清偿责任。3、被告亚太投资公司另行支付两原告上述租金按每日万分之一计算的滞纳金（自2016年7月28日起以56028元为基数计算至实际给付之日止）。判决后，原、被告各方均未提起上诉，该判决现已生效。 2018年6月，两原告再次向本院起诉要求两被告连带支付第八、九合同年度租金及逾期付款滞纳金，本院经审理后作出（2018）苏1191民初1853号民事判决书，判令：1、被告亚太管理公司给付两原告租金112056元及按每日万分之二计算的滞纳金（自2017年7月28日起以56028元为基数计算至2018年7月27日；自2018年7月28日起以112056元为基数计算至实际给付之日止）；2、被告亚太投资公司对被告亚太管理公司上述租金及滞纳金给付义务承担连带清偿责任；3、被告亚太投资公司另行支付两原告上述租金按每日万分之一计算的滞纳金（自2017年7月28日起以56028元为基数计算至2018年7月27日；自2018年7月28日起以112056元为基数计算至实际给付之日止）；4、驳回两原告的其他诉讼请求。判决后，原、被告各方均未提起上诉，该判决现已生效。 现被告亚太管理公司未按时支付两原告第十合同年度租金，故两原告再次向本院提起诉讼。 本院认为：本案争议焦点为被告亚太投资公司是否需对被告亚太管理公司的给付义务承担连带责任。 本案中，原告与被告亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。根据双方合同约定，被告亚太管理公司承诺两原告第四至第十合同年度8%回报率，意在打消两原告顾虑，促成合约缔结，被告亚太管理公司应依据诚实信用原则依约履行承诺的返租义务。现两原告主张第十合同年度的回报率计算基数均为已付房款及被免除的前三年租金共计700350元，与涉案商铺对外宣传回报率的计算方法一致，符合双方合同中固定收益的计算基数及交易习惯，本院对两原告要求被告亚太管理公司支付第十合同年度租金56028元（700350元×8%）的诉讼请求予以支持。被告亚太管理公司应于每个合同年度第一季度支付两原告对应年度的租金，现被告亚太管理公司逾期未足额支付租金构成违约，两原告要求被告亚太管理公司支付逾期付款滞纳金，并无不当，本院予以支持，相应的滞纳金标准应依约按照每日万分之二计算。 两被告工作人员在QQ群文件中发布关于租金给付及担保事项等相关文件，意在稳定群成员情绪，为租金给付义务争取延展期，应视为其工作人员的职务行为。即使两被告并未授权其工作人员发布相关文件，但作为群成员的两原告在与两被告的沟通平台中获取文件信息，完全有理由相信其工作人员具有代理权限，故相应法律后果亦应由两被告承担。综上，对两原告要求被告亚太投资公司依照群文件承诺对租金给付义务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。另被告亚太投资公司自愿承诺将滞纳金标准提升为每日万分之三，故被告亚太投资公司除应对被告亚太管理公司的上述租金及滞纳金给付义务承担连带担保责任外，还应依照自身承诺另行支付两原告按每日万分之一计算的滞纳金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第一百一十六条之规定,判决如下: 一、被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵辉、梅宏林租金56028元及按每日万分之二计算的滞纳金（2019年7月28日起计算至实际给付之日止）。 二、被告镇江亚太投资有限公司对被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司上述租金及滞纳金给付义务承担连带清偿责任。 三、被告镇江亚太投资有限公司于本判决生效后十日内另行支付原告赵辉、梅宏林上述租金按每日万分之一计算的滞纳金（自2019年7月28日起计算至实际给付之日止）。 四、驳回原告赵辉、梅宏林的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取600元，由被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、镇江亚太投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  林丽俊 二〇一九年十一月二日 书记员  王 盈 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料； （五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第一百一十六条视听资料包括录音资料和影像资料。 电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。 存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定。 附上诉须知： 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。