广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初1156号原告张杉松，女，汉族，1990年3月15日出生，身份证住址江西省九江市武宁县，委托代理人沈洲，广东华商律师事务所律师。委托代理人张晨光，广东华商律师事务所律师。被告草田敏子，女，国籍日本，委托代理人曾健明，广东知明律师事务所律师。委托代理人孙文杰，广东知明律师事务所律师。第三人中深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人杜艳花。委托代理人张翔宇，该公司员工。委托代理人赵晓凤，该公司员工。原告张杉松诉被告草田敏子和第三人深圳市乐有家房产交易有限公司有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈洲，被告委托代理人曾健明，到庭参加了诉讼。第三人乐有家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2018年10月20日与被告签署了《房屋买卖合同》，原告购买被告所有的广东省××××套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2018年10月20日将首付款人民币十万元支付于被告帐户，并于约定资金监管日期（2018年11月10日）。2018年11月8日通知被告配合资金监管。被告拒绝配合并推诿给居间方（深圳市乐有家房产交易有限公司，下同）。原告于2018年11月10日联合居间方发出催告函到被告，被告依然拒绝配合并推诿给居间方。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的义务。但由于被告没有依照合同约定履行配合资金监管义务，导致至今原告不能合法过户店铺。被告的行为构成了严重违约。原告诉请：1、判令被告继续履行合同，并限期被告无条件配合原告履行房屋合法手续；2、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。被告草田敏子答辩称，1、被告是在第三人和原告的共同欺诈下签署的涉案合同。被告反复强调涉案房产次日售价200万实收、当日最低价格必须是180万实收才同意成交。期间与原告、第三人工作人员龙某经过了长时间的推磨，身体逐渐不适但因被众人围住、手机也被夺走无法离开，最终以为合同价款是180万实收才被龙某拖着手签订了涉案合同。第二日却发现合同价款是160万，便找第三人要求更改合同，但第三人却以种种理由推诿，原告也明确拒绝沟通。2、涉案合同的订立属于显失公平。主观上，被告在售卖房产方面缺乏经验和判断力，且签订涉案合同时被告处于弱势地位，涉案合同的价款并非被告的真实意思表示；客观上，涉案房产售卖价格低于市价的70%，属于明显不合理的低价，被告的权利受到极大的损害。被告反诉称：在签署《二手房买卖和居间服务合同》的过程中，乐有家公司工作人员龙某为了取得销售佣金，抛弃行业道德，存在故意误导被告签约。而原告利用被告身体不适、环境昏暗无法看清协议文字的情况，胁迫、欺诈被告签署合同，导致涉案商铺交易价格明显低于市场价格和政府指导价格，显失公平，严重损害了被告的合法利益。因此，为保护被告的合法权益，被告诉请：1、判决撤销被告、原告、深圳市乐有家房产交易有限公司三方于2018年10月20日签署的《二手房买卖及居间服务合同》(No.50333098931)；2、依法判决原告承担本案诉讼费。原告答辩称：1、双方签订的房屋买卖合同已经成立并生效，对双方均有约束力，双方均按照约定履行合同义务。被告以眼睛疾病等荒唐的借口企图反悔，明示不履行合同约定，违背了诚实信用。2、双方经平等自愿协商，在被告居住的酒店签订的房屋买卖合同，被告没有任何证据证明其在签订合同时受到胁迫或者欺诈。本案中被告在同一时间处置同一位置的多处房产，被告不存在在经验上受骗，或者明显低于市场价格出让房产的情况。3、依据合同法第107条规定，本案具备继续履行的条件，原告有意愿也有能力一次性支付160万元的购房款项，本案应当继续履行。经审理查明，2018年10月20日，被告草田敏子作为卖方，原告张杉松作为买方，第三人乐有家公司作为居间方，三方签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：1、卖方所售房产坐落于深圳市宝安区××路西侧××206铺，不动产权证号为50××76号，建筑面积共88.74平方米；2、房屋成交价格为160万，购房定金10万元，由买方直接支付给卖方，双方约定按照一次性付款的方式支付房款；3、同日原被告双方签订交易节点确认书，约定原告须于2018年11月10日之前将房款150万支付至双方约定的银行监管账户；4、原告按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账户且被告将《房地产证》/《不动产权证书》原件交予居间方之日起3个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》由居间方或第三方代为托管。合同签订当日，原告向被告支付10万元。2018年11月8日，原告通过微信告知被告其已备好资金可以做资金监管；2018年11月10日，原告通过微信催促被告安排时间配合资金监管，被告回复“有事情找中介”；2018年11月12日，原告通过微信向被告发送催告函，要求尽快办理房款监管手续和递件过户手续，被告仍旧回复有事情与中介联系。至此，双方的房屋买卖交易就此中止。原告主张被告拒绝履行合同的行为违约，故原告现诉至法院，请求判令被告继续履行合同。另查，1、2019年10月14日，深圳市不动产登记中心出具《购房资格证明》，证明经核查，2015年10月11日，申请人张杉松家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。2、原告在庭审中表明其具备一次性付款的能力，自愿以一次性付款的方式支付购房款项。3、原、被告在涉案房产买卖合同中确认涉案房产不存在限制物权转移的情形，产权现状为无抵押。以上事实，有二手房买卖及居间服务合同、交易节点确认书、信息告知书、催告函、微信聊天记录、转账记录等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告以及第三人乐有家公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告向本院提交了关于其眼部问题的病例拟证明因被告身体状况不适，再加上合同签订地的灯光昏暗，致使被告在无法看清协议内容的情况下签订了该合同，从而主张撤销该合同。本院认为，被告提交的病例发生于涉案房地产买卖合同签订之后，该证据不足以证明被告在签订合同时有受到欺诈或者胁迫；其次，被告提交了与其他人进行房屋交易的合同，证明其具有丰富的买卖房屋经验，合同亦不存在重大误解或显失公平的情形；因此，被告要求撤销该《二手房买卖及居间服务合同》的诉请，本院不予支持。关于违约责任的认定。交易节点确认书约定，买方须于2018年11月10日之前支付房款150万元至原被告约定的银行监管账户，但原告多次催促被告办理资金监管，被告均不予回应及配合，原告无从将剩余房款如期如数付至双方约定的账户；另，第三人亦确认原告未依约支付剩余房款的原因在于被告，本院认为第三人作为居间方，其陈述意见具有较高的可信度。综上，被告在原告并无违约行为的情况下，拒绝履行合同的行为构成违约，原告有权主张继续履行合同并要求被告承担违约责任。关于合同继续履行。原告基于涉案房地产买卖合同的约定自愿承诺以一次性付款的方式后支付剩余购房款，属于原告自行处分权利的范畴，本院予以支持。本院认为，在原告已经履行了支付定金义务的情况下，原告应当以一次性付款的方式向被告支付剩余购房款人民币150万元（160万元-10万元），被告应当将涉案房地产过户登记至原告名下，并将涉案房地产实际交付给原告，涉案交易所产生的税费应当按照合同的约定由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告张杉松和被告草田敏子继续履行2018年10月20日签订的编号为50333098931号的《二手房买卖及居间服务合同》；二、原告张杉松应当于本判决生效之日起十日内向被告草田敏子支付购房款人民币1500000元；三、被告草田敏子应当在原告张杉松支付完毕上述购房款项之日起三日内将位于深圳市龙华区龙华街道梅龙南路西侧汇龙苑7栋206铺（房地产证号码为50××76）过户登记至原告张杉松名下，并将上述房产实际交付给原告张杉松；四、驳回被告草田敏子的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元，反诉受理费50元，共计100元，均由被告草田敏子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 盛   琨人民陪审员 于 国 军人民陪审员 戴 绿 燕二〇一九年十一月六日书 记 员 谭敏（兼）书 记 员 文 英 玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。