辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6450号原告：刘国华，女，1961年8月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：欧阳东，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜天一，辽宁同泽律师事务所律师。被告：赵秋成，男，1963年12月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告刘国华诉被告赵秋成侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王国锋适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理，本案转为普通程序后，依法由审判员王金利担任审判长，审判员王国锋主审，与人民陪审员许笠组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行审理，原告刘国华委托诉讼代理人欧阳东、杜天一，被告赵秋成（第一次开庭出庭）均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告刘国华诉称：2015年4月5日，原告丈夫温学茂和被告签订了《房屋租赁协议》，约定将坐落于沈阳市和平区南十马路12号楼412部分房屋出租给被告，出租日期自2014年8月26日至2015年8月25日止，月租金2000元整。《房屋租赁协议》到期后，双方未签订新的租赁协议，被告继续占有使用案涉房屋。2018年3月6日，因被告屡迟延支付房租，双方约定2018年4月25日终止租赁协议，到期交付房屋，但至2018年5月6日，被告毫无交付房屋的意向，经反复沟通执意不搬离，仍非法占用案涉房屋。原告万般无奈，采取了在民警见证下，在被告在场的情况下，将案涉房屋内物品搬出的方式自力救济，并提醒被告自行看管处理其物品。但被告故意不采取任何措施，任由损失的发生，恶意向原告提出高额索赔，并歪曲事实向法院提起诉讼要求原告赔偿其自己造成的损失。经两级法院审理，均驳回了被告的无理诉请。在一审胜诉判决送达后，原告与另一承租人于2018年10月4日签订了《房屋租赁协议》，约定租期为1年，年租金24000元。签订租赁协议后，在承租人对案涉房屋装修过程中，被告多次到案涉房屋阻挠承租人装修，对其肆意辱骂，承租人不堪其扰后报警，被告不顾警察劝诫，仍多次阻挠装修。因被告的上述行为该承租人于原告与2018年10月26日解除了租赁协议，原告向承租人支付了违约金，赔偿其装修损失，并退还了已支付的年租金。因被告非法强行占用案涉房屋，并多次阻挠原告对外出租房屋，严重侵犯原告对房屋的使用权，给原告造成损失42,083元。关于原告的损失，具体情况如下：1、非法占用使用费733元（被告占用原告案涉房屋2018年4月26日至5月6日）；2、承租期间拖欠电费338.11元；3、监控设备及安装费9,750元（被告去案涉房屋骚扰，为了防止被告破坏安装的监控）；4、原告返还及赔偿新承租人的30,000元（包括返还24,000元、赔偿2,000元违约金和4,000元装修费）。现原告诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告损失42,083元；本案全部诉讼费用由被告承担。被告赵秋成辩称：我没有阻挠承租人装修，我只是跟他说明案涉房屋一直我由承租。当时我给原告租金，但是原告没来取，而且我在收银台里的钱被原告藏匿起来了。当天砸我东西的时候，二三十人进入我的房屋，进来之后先砸了我的监控。一共砸了我两次店，有一次警察制止了，我去把我的东西拣回来了。原告把我后院门打开，关闭了电源，换了锁芯，后来原告也承认了。原告把我带到派出所后，原告的家人把我店里值钱的东西藏匿起来了。如果原告继续出租案涉房屋，我是在善意提醒承租人，我害怕他会像我一样会上原告的当。原告所述的电费一事我承认，但是原告私自断电，导致我的一箱雪糕融化，原告先赔偿我的雪糕，我再给原告电费。原告提供的证据与我无关，我不同意赔付原告。经审理查明：原告刘国华与温学茂系夫妻关系，位于沈阳和平区南十马路12号（4-1-2）房产在2017年12月5日之前登记在温学茂名下，该房产在2017年12月5日之后登记在原告刘国华名下。2015年4月5日，原告刘国华的丈夫温学茂与被告赵秋成签订《房屋租赁协议》一份，约定被告赵秋成承租上述房产，租金为每月2,000元，租期自2014年8月26日至2015年8月25日。被告赵秋成因承租上述房产与温学茂发生纠纷，本案被告赵秋成于2018年7月11日作为原告将温学茂诉至本院，要求温学茂赔偿损失12万元和预期损失5万元。本院经依法审理于2018年8月30日作出（2018）辽0102民初9186号民事判决书，判决驳回赵秋成的诉讼请求。宣判后，赵秋成不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，该院于2019年2月2日作出（2018）辽01民终11800号终审民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2018）辽0102民初9186号民事判决书认定事实如下：“后直至2018年5月6日，因原告未腾退房屋，被告方亲属（被告儿子）带人将涉案房屋内的物品搬至屋外，依据原告方提供的照片，主要有饮料、啤酒、货架子等杂物，原告当时在场，亦当场报警，警察建议原告将现场物品搬走，以免扩大损失，原告自述其并未搬走。”（2018）辽0102民初9186号民事判决书认为：“双方纠纷源于双方租赁合同租约到期，原告承诺其于2018年4月25日到期后交房，但截至2018年5月6日，其仍未自行交还房屋，实属违约在先，后被告方虽本可采取更为柔和的方式解决问题，但其实际采取了在原告方在场的情况下，将涉案房屋内的物品搬出的方式自力救济，并未违反相关法律规定，而依据原告提供的照片可见，被告方搬出的物品均在现在堆放，原告完全可以采取搬走取回的方式从而减少损失的扩大，但原告放任上述物品在现场堆放，不采取任何救济措施，故对该部分物品的损失，应由其自行承担，其诉请被告赔偿，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。”另查明，2018年10月4日，原告刘国华和其丈夫温学茂与案外人张旭签订《房屋租赁协议》一份，案外人张旭承租上述房屋，每月租金2,000元，出租日期为2018年10月24日至2019年10月23日，租期为一年。当日，案外人张旭给付了原告刘国华一年租金24,000元，原告刘国华将上述房产交付给张旭并让其对该房屋进行装修。2018年10月27日，张旭出具收条一份，载明：“本人张旭（身份证号：2:1282198004152610）与刘国华于2018年10月4日签订《房屋租赁协议》，约定本人承租位于沈阳市和平区南十马路12号楼4单元1层2号的房屋，承租期为2018年10月24日至2019年10月23日，年租金24,000元。签订上述协议后，本人将年租金24,000元支付给刘国华，并开始对房屋进行装修。但该房屋的前租客赵秋成多次到房屋阻扰本人装修，肆意辱骂，本人不堪其扰后报警。其不顾警察劝诫，多次阻扰装修。赵秋成的行为已严重影响本人承租该房屋，因此本人与刘国华协商解除《房屋租赁协议》，约定刘国华退还租金24,000元，支付违约金2,000元，赔偿本人装修损失4,000元，合计30,000元。本人于2018年10月27日已收到刘国华退还的年租金、违约金及赔偿合计30,000元。张旭；2018年10月27日。”另，原告刘国华为在该房屋安装监控设备花费9,750元。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、房产证、（2018）辽0102民初9186号民事判决书、（2018）辽01民终11800号民事判决书、房屋租赁协议、聊天记录、视频资料、收条、监控设备销货清单及收款收据等证据在卷佐证，经审查，本院予以确认。本院认为：行为人因过错侵犯他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告赵秋成因阻扰张旭装修沈阳市和平区南十马路12号（4-1-2）房屋，导致张旭无法承租原告刘国华的房屋，致使原告刘国华退还给张旭房屋租金24,000元，支付违约金2,000元，赔偿装修损失4,000元，对于原告刘国华原告的上述30,000元损失，应由被告赵秋成予以赔偿。关于原告刘国华主张的被告赵秋成承租期间其房屋期间拖欠电费338.11元，庭审中被告对该数额予以认可。关于被告赵秋成要求先赔付其融化的雪糕的费用再给付电费的抗辩，因被告赵秋成的主张已经在（2018）辽0102民初9186号民事判决中已经处理完毕，本案对被告赵秋成的上述抗辩不予采纳，故被告赵秋成应给付原告刘国华拖欠的电费338.11元。关于原告刘国华对被告赵秋成非法占用房屋使用费733元的主张，已生效的（2018）辽0102民初9186号民事判决书已经认定被告赵秋成自2018年4月26日至5月6日占用原告案涉房屋并未交租金，该项费用为733元（2000元/30天×11天），应由被告赵秋成承担。关于原告刘国华主张监控设备及安装费9,750元，被告赵秋成并未将上述监控设备损坏，故本院对原告刘国华的该项主张不予支持。综上，被告赵秋成应给付原告刘国华经济损失共计31,071.11元（30,000元﹢733元﹢338.11元）。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告赵秋成于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘国华经济损失共计31,071.11元；二、驳回原告刘国华的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费852元（原告刘国华已预交），由被告赵秋成承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。审 判 长  王金利审 判 员  王国锋人民陪审员  许 笠二〇一九年十一月十八日法官助理李易宸书记员王皓然本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。