广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21615号原告：邝江平，男，1980年1月30日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：李衢飞，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉銮，广东孚道律师事务所实习律师。被告：中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠工业街2号首层之二、二层，统一社会信用代码91442000X315341797。主要负责人：李子强，行长。被告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪大道6号时代倾成9栋商铺二楼，统一社会信用代码91442000663344437X。法定代表人：黄凯，总经理。委托诉讼代理人：杨雷，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。被告：广州市时代企业地产投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风路410-412号第37层自编10房/广东省广州市白云区机场西路景丽街51号01铺，统一社会信用代码91440101771195715B。法定代表人：关建辉。委托诉讼代理人：杨雷，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。原告邝江平诉被告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称工商银行中山沙溪支行）、中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）、广州市时代企业地产投资有限公司（以下简称时代公司）执行分配方案异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李衢飞与被告万联公司、时代公司委托诉讼代理人杨雷、龙会明均到庭参加诉讼。被告工商银行中山沙溪支行经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审结。原告邝江平向本院提起诉讼请求：1、请求法院撤销（2018）粤2071执6469号邝江平系列案件的执行分配方案；2、请求法院重新制作（2018）粤2071执6469号邝江平系列案件的执行分配方案，为原告及其所抚养的家属预留租住房屋所必需的费用297262.08元。事实与理由：（2018）粤2071执6469号邝江平系列案件的执行分配方案所执行的财产为原告的唯一房产，原告及其配偶育有子女3人，本案被执行的房产是原告一家生活居住的地方，原告在中山市内没有维持生活所必须的其他房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第20条的规定，原告有权要求在房产拍卖款中预留租住房屋所必需的费用。原告在强制拍卖曾前多次要求执行法院预留租金，但该分配方案却忽视原告的请求，现原告依法请求参照同一地区房屋租赁租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除八年租金297262.08元（24元/㎡×129.02㎡×12个月×8=297262.08元）。上述请求，原告已向法院提交了《执行异议书》，但三被告对原告的分配异议提出反对，根据相关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法秉公裁判，以维护原告的合法权益。事实上原告的配偶郑丽金认为涉案房产有一半属于其共同财产，已向法院提起了确权诉讼，也另案提起了执行异议，已在网上审批，尚未立案。据我方了解，分配表里珠海华润银行的债权在主债权人邝青华一案中有分配。原告在老家确实有一套房子，但房子是其父亲在90时代建立的，已经很旧，按照农村规定是一户一宅，三世同堂，居住在同一平房里。被告万联公司、时代公司共同辩称，一、被拍卖的房产并非原告的唯一住房，原告诉请预留租房所必需的费用没有事实及法律依据。根据原告提供的户籍信息显示，原告整个家庭的户籍都在湖南省××市××乡××组，户籍属于农业家庭户口，正常情况下，原告及其家人在户籍所在地必然拥有宅基地可以居住使用（此宅基地可能登记在原告名下，也可能登记在原告父母或其他近亲属名下），故被拍卖房产并不属于原告唯一住房。二、被拍卖房产并非原告及其所抚养家属维持生活必须的居住房屋。原告及其家庭成员的户籍都在湖南省××市，原告所抚养的三个子女都已达到上学年龄，原告未证明其子女在中山市上学并同原告一起居住。实际上，拍卖前原告的三个子女并没有居住在拍卖的房产中，被拍卖房屋并非原告及其所抚养家属维持生活必须的居住房屋。因此，原告并不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条的规定，其诉请预留租金没有事实及法律依据，依法应予驳回。三、即使被拍卖房产系原告唯一住房，原告诉请预留的租金标准过高，明显不合理。1.原告主张的24元/㎡租金标准没有事实依据，且标准过高。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定，预留租金标准是参照当地房屋租赁市场的平均租金标准。原告主张的24元/㎡租金标准，系其被拍卖的房产所在小区的平均租金标准，而且是使用于电梯房的标准（被拍卖房屋属于当地高档小区）。原告目前所欠债务无法足额偿还，其租住高档小区里的电梯房明显不合理，即使需要租房，原告最多只能租住维持其基本居住使用的住房。2.原告主张租住的房产面积129.02㎡没有事实依据，明显不合理。原告没有证明其子女在中山市上学，并同原告一起居住。因此，原告及其配偶二人正常生活所需居住的房产为一居室即可，其主张租住129.02平方的房产明显不合理。其次，原告只提交租房证明，没有相关租赁合同及租金支付凭证，无法确认其租房的真实性。即使原告租住的为该套房屋，有关房屋租赁面积及租金标准也应以原告目前实际租住房产为标准来计算。另一方面，若原告目前果真租住一套如此宽敞的房屋，也说明其目前实际经济状况较好，不需要为其预留租金。3.原告夫妻正值壮年，双方都有工作能力，都能通过自身工作收入维持家庭基本生活，客观上无须为其预留租金，且其主张预留8年租金明显不合理，同时有损债权人权益。若为其预留租金，显然会助长欠债不还的不良社会风气，有损人民法院生效判决的威严。关于原告称其配偶已向法院提起了确权诉讼及执行异议，需要原告提供详细的信息。我方认为该房子已被拍卖，如原告的妻子对此有异议，应在拍卖前提出，涉案房产已拍卖，所以不存在再另行确权的问题。而且，本案原告的债务很多都是夫妻共同债务。被告工商银行中山沙溪支行经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提交答辩意见、证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：本院于2019年6月27日就被执行人邝江平系列案件作出（2018）粤2071执6469号分配方案。其中，本院拍卖邝江平名下的位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的房地产（以下简称案涉房地产），拍卖得款1360600元，该房产的抵押权人工商银行中山沙溪支行。经扣除执行费用、优先支付款项，本次普通债权人本金分配率为0.9136874。该次分配未为邝江平预留租房租金。邝江平不服上述分配方案提起执行异议，要求：1.暂缓对（2018）粤2071执6469号分配方案的执行，待（2016）粤2071执14698号案件对债务人邝青华的财产分配完毕后，重新制作分配方案；2.重新制作（2018）粤2071执6469号被执行人邝江平系列案件的执行分配方案，为邝江平预留租住房屋所必需的费用。工商银行中山沙溪支行、万联公司、时代公司对邝江平上述分配异议持反对意见。邝江平遂于法定期限内诉至本院，主张前述实体权利。经查，邝江平户籍所在地为湖南省××市××乡××组，该户户主为邝江平的父亲邝寿喜，该户址亦为邝江平的配偶郑丽金、长女邝旺娟、二子邝旺辉、幼子邝望圣的户籍所在地。另查：珠海市华润银行股份有限公司诉邝青华、李玉玉、邝江平金融借款合同纠纷一案，案号为（2015）珠香法民二初字第1658号。该案民事判决结果：李玉玉、邝青华应向珠海市华润银行股份有限公司清偿借款本金770000元及相关利息、律师费1000元；邝江平对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费、诉讼保全费合计11420元由邝青华、李玉玉、邝江平共同负担。该判决生效后，珠海市华润银行股份有限公司于2016年11月17日向本院申请执行立案，案号为（2016）粤2071执14698号。本院认为，本案为执行分配方案异议之诉。邝江平主张待（2016）粤2071执14698号案件对债务人邝青华的财产分配完毕后，重新制作分配方案，但鉴于已生效的（2015）珠香法民二初字第1658号民事判决认定邝江平对邝青华、李玉玉应向珠海市华润银行股份有限公司承担的债务负连带清偿责任，即邝江平与李玉玉、邝青华均为同一顺序清偿人，故邝青华主张待执行完邝青华的财产后再重新制作分配方案缺乏依据，本院不予支持。鉴此，邝江平主张撤销案涉分配方案理据不足，本院不予支持。对于被执行人及其所抚养家属生活所必须的房屋，法院在保障申请执行人的利益的同时，也要兼顾被执行人的居住权。但鉴于邝江平在湖南省××市××乡××组的农村宅基地有居住权，故案涉房产并非邝江平唯一住房，邝江平主张预留住房租金缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告邝江平的全部诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  尹方玫人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一九年十一月八日书 记 员  陶亚端冯冰冰