福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3521号 原告：福安市农村信用合作联社,住所地福安市城北新华中路103、107号。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：林雨鑫，福建正联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨志雄，福建正联律师事务所律师。 被告：林平，男，1960年3月1日出生，汉族，住福安市。 被告：卢玉娥，女，1968年5月4日出生，汉族，住福安市。 被告：林云，男，1969年8月15日出生，汉族，住福安市。 被告：李佳丽，女，1972年9月11日出生，汉族，住福安市。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安农信社）与被告林平、卢玉娥、林云、李佳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农信社的委托诉讼代理人林雨鑫到庭参加诉讼,被告林平、卢玉娥、林云、李佳丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安农信社向本院提出诉讼请求：1.林平、卢玉娥偿还福安农信社借款本金400万元并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年6月21日为583754.42元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）；2.林平、卢玉娥赔偿福安农信社支付的律师代理费2000元；3.福安农信社有权对林平、卢玉娥所有的坐落于福安市水岸明珠1幢10层10-Ａ号、10-Ｂ号以及林云、李佳丽所有的坐落于福安市地产折价或对拍卖、变卖价款在上述第1、2项债务的范围内享有优先受偿权。 事实与理由：2016年11月10日，福安农信社与林平、林云、卢玉娥、李佳丽签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人林平、林云、卢玉娥、李佳丽自愿为福安农信社自2016年11月10日起至2019年11月9日止，与债务人林平办理约定的各类业务所形成的债权提供担保；抵押人担保的最高额债权本金为400万元整，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权；林平、卢玉娥提供所有的坐落于福安市水岸明珠1幢10层10-Ａ号、10-Ｂ号房地产，林云、李佳丽提供其所有的坐落于福安市地产作为抵押物。2016年11月14日，上述房产办理了闽（2016）福安市不动产证明第0004000号的不动产登记证明。 2017年11月8日，福安农信社与林平、卢玉娥签订一份《借款合同》，约定：林平向福安农信社借款400万元，借款期限自2017年11月8日起至2018年11月7日止；本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款利率为固定月利率6.0625‰；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费等）。卢玉娥作为共同借款人在借款合同上签字。 2017年11月8日，福安农信社向林平发放借款400万元。借款期限届满后，林平、卢玉娥未按约定偿还借款本息。截至2019年6月21日，林平、卢玉娥共计结欠福安农信社借款本金400万元及利息（含罚息、复利）583754.42元。 林平、卢玉娥、林云、李佳丽未作答辩。 福安农信社围绕诉讼请求提交了《借款合同》《最高额抵押合同》、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、《委托代理合同》、福建省增值税普通电子发票、中国建设银行网上银行电子回执等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与福安农信社诉称事实一致。另查明，福安农信社为实现本案债权支出律师代理费2000元。 本院认为，本案金融借款合同合法有效，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现福安农信社已依约发放了贷款，林平、卢玉娥则负有足额按期偿还借款的义务。但林平、卢玉娥未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，福安农信社有权要求林平、卢玉娥偿还借款本息，故林平、卢玉娥对所欠本金及相应利息应负清偿责任。同时依约林平、卢玉娥还应赔偿福安农信社为实现债权支出的律师代理费2000元。林平、卢玉娥、林云、李佳丽提供上述房地产抵押，并办理了不动产抵押登记手续，抵押权依法设立。本案贷款本金未超过双方约定最高限额，担保范围包括本金和利息及实现债权费用，故福安农信社对上述房地产享有优先受偿权。 综上所述，福安农信社应诉讼请求依据充分，应予支持。林平、卢玉娥、林云、李佳丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林平、卢玉娥在本判决生效之日起三日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金4000000元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年6月21日为583754.42元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定利率标准计算）； 二、林平、卢玉娥在本判决生效之日起三日内赔偿福安市农村信用合作联社支出的律师代理费2000元； 三、福安市农村信用合作联社有权对林平、卢玉娥、林云、李佳丽提供抵押的坐落于福安市水岸明珠1幢10层10-Ａ号及10-Ｂ号、福安市城南街道新华南路36号的房地产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43486元，减半收取计21743元，由林平、卢玉娥、林云、李佳丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员王林清 二〇一九年十一月二十八日 法官助理王小曼 书记员刘倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。