江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初6609号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码：91360100858342781L。法定代表人：唐朔，系该行行长。委托代理人：江克清，江西司达律师事务所律师。委托代理人：江雪霏，江西司达律师事务所律师。被告：熊威，男，1987年10月2日生，汉族，住址：江西省南昌市西湖区。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告熊威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行的委托代理人江雪霏到庭参加诉讼。被告熊威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司江西省分行向本院提出诉讼请求：1.被告熊威偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金364674.41元及利息22257.23元、罚息838.22元、复利1080.09元（截至2019年2月12日的利息22257.23元、罚息838.22元、复利1080.09元，自2019年2月13日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2.被告熊威支付原告交通银行股份有限公司江西省分行为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元；3.若被告熊威届期未履行上述第一、第二项债务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记在被告熊威名下坐落于东湖区东万宜巷99号1单元302室的抵押房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年5月31日，原告与被告熊威签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定原告向被告熊威发放贷款38万元整；贷款期限240个月；贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%；还款方式为等额本息还款法；合同第14.1条为罚息、复利计收条款：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；第24.5条约定：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第十三条约定：借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，当出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第14.3条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告于2016年6月28日发放贷款38万元，发放当日按年利率4.41%计息。被告自2017年10月1日开始逾期，截至2019年2月12日，被告尚欠本金364674.41元，利息22257.23元、罚息838.22元、复利1080.09元。2016年5月31日，原告与被告熊威签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告熊威为上述《个人房产抵押贷款合同》项下的债务提供抵押担保；担保物为坐落于东湖区东万宜巷99号1单元302室的房产；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。双方于2016年6月16日就抵押物办理了抵押登记。故诉至法院，并提出如前诉请。原告提交了如下证据:证据一、原告营业执照、负责人身份证明，被告身份证复印件。证明：原被告身份信息证据二、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明。证明：被告熊威因购房向原告申请贷款38万元。被告熊威以坐落于东湖区东万宜巷99号1单元302室的房屋为该贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记证据三：欠款明细表；证明：截至2019年10月30日，被告尚欠本金364674.38元，利息32328.33元、罚息1929.86元、复利2460.04元。被告熊威未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告熊威签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额38万元，贷款期限240个月，自2016年5月30日至2036年5月30日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利。被告以其所有的位于东湖区东万宜巷99号1单元302室的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，当出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。签订上述合同后，原告按约向被告发放38万元贷款，有借款凭证予以佐证。后被告未能按期归还上述贷款本息，截至2019年10月30日，被告尚欠本金364674.38元，利息32328.33元、罚息1929.86元、复利2460.04元，已实属违约。为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。另查明：原告诉请被告承担其为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元，但原告未提供相应证据。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原告与被告熊威签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告发放了贷款，已完全履行了《个人房产抵押贷款合同》约定的义务，但被告未能按时足额还款，原告据此有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截至2019年10月30日，被告尚欠本金364674.38元，利息32328.33元、罚息1929.86元、复利2460.04元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于东湖区东万宜巷99号1单元302室的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。原告诉请被告承担其为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元，因原告未提供相应证据，故对该诉请，本院不予支持，原告可在收集到相应证据后，另循法律途径解决。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告熊威于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金364674.38元及利息、罚息、复息（截止2019年10月30日的利息32328.33元、罚息1929.86元、复利2460.04元，并自2019年10月31日起至款清之日为止，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、如被告熊威未能按期偿还上述第一款债务，则拍卖、变卖被告熊威所有的位于东湖区东万宜巷99号1单元302室的房产。三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费7208元，财产保全费2520元，共计9728元，由原告承担123元，被告熊威承担9605元，由被告承担部分，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 黄 园审判员 陈志强二〇一九年十一月四日书记员 万追星