江苏省无锡市锡山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0205执异125号案外人：无锡市华诚石化设备有限责任公司，住所地无锡市锡山区。法定代表人：王炳华，该公司总经理。案外人：周时珍，女，汉族，1962年11月18日生，住无锡市锡山区。申请执行人：无锡市锡山信泰担保投资有限公司，住所地无锡市锡山区。法定代表人：张栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：余洪，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐莹，江苏海辉律师事务所律师。被执行人：无锡龙行纺织有限公司，住所地无锡市锡山区。法定代表人：严志龙，该公司总经理。被执行人：无锡市新巨龙重工科技有限公司，住所地无锡市锡山区。法定代表人：严志龙，该公司总经理。被执行人：严志龙，男，汉族，1965年9月26日生，住无锡市锡山区。被执行人：周向阳，女，汉族，1968年5月7日生，住无锡市锡山区。本院在执行无锡市锡山信泰担保投资有限公司（以下简称信泰公司）申请执行无锡龙行纺织有限公司（以下简称龙行公司）、无锡市新巨龙重工科技有限公司（以下简称新巨龙公司）、严志龙、周向阳追偿权纠纷一案过程中，案外人无锡市华诚石化设备有限责任公司（以下简称华诚公司）、周时珍向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审理查明，2015年3月31日，本院对信泰公司诉龙行公司、新巨龙公司、严志龙、周向阳追偿权纠纷一案作出（2015）锡法商初字第0084号民事判决：龙行公司应向信泰公司偿还代偿款2034766.42元及支付利息（以2000000元为基数，自2014年8月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）并赔偿律师费损失99000元，信泰公司就上述债权以及龙行公司应负之诉讼费用有权以龙行公司提供抵押的国有土地使用权[权证号为锡锡国用（2007）第1448号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款按在土地管理部门登记的抵押权顺位在3500000元最高限额内优先受偿，新巨龙公司、严志龙、周向阳对龙行公司上述抵押物不足清偿确定债务部分承担连带保证责任等。2015年2月11日，本院根据信泰公司的申请，作出（2015）锡法商初字第0084号民事裁定：冻结龙行公司、新巨龙公司、严志龙、周向阳的银行存款2400000元或查封其等值的财产。嗣后，本院于同年3月5日查封了无锡市锡山区东港镇亚光村土地（以下称涉案土地）的国有土地使用权。根据信泰公司的申请，本院立案强制执行。在本案执行过程中，原保全查封期限已经过，本院于2019年1月8日重新查封了涉案土地的国有土地使用权。根据信泰公司的申请并经本院委托，江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司（以下简称同方公司）对涉案土地、厂房及附属物进行了评估。同年9月16日，同方公司出具了相应估价报告。华诚公司提出异议称，一、涉案厂房及附属物已转让给其。2014年6月24日，其与龙行公司签订资产转让协议书，约定由龙行公司将该公司范围内的无证房产转让给其及周时珍，其对龙行公司享有的5000000元债权折抵转让款，对此其自2014年开始实际占有使用至今。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，其作为房产受让人以合理市场价受让并实际取得房产且受让时为善意，其依法取得涉案厂房及附属物的所有权及使用权；二、转让的涉案厂房及附属物虽无产权证但转让行为有效。司法实践中，尤其是司法拍卖中，很多均为土地上的无证房产（特别是厂房），均能进行司法拍卖处置，竞拍人可以通过司法拍卖获得无证房产的使用权。既然无证房产可通过如司法拍卖的方式进行市场交易，那正常的市场转让行为也应当有效。无证房产并不当然为违法房产，在我国无证房产的存在是一个非常普遍的现象；三、W8办公楼、W6车间由其建造，其对该建筑物享有所有权和使用权，不属龙行公司资产，法院对其进行评估拍卖缺乏法律依据。另外，同方公司做出的房产估价报告中相应的厂房屋面、墙面、地坪等翻新改造均由其完成，该部分装饰装修价值应由其享有，法院对涉案厂房及附属物及其自建房产进行评估侵犯其作为合法使用人、善意取得者、房产所有人的合法权益。请求：1、中止对涉案厂房及附属物的执行；2、中止对涉案估价报告中编号为W8办公楼、W6车间的执行。周时珍提出异议称，一、涉案估价报告中相应厂房的屋面、墙面、地坪等翻新改造均由其完成，该部分装饰装修价值应由其享有；二、龙行公司已将厂房全部转让给其和华诚公司用于抵偿结欠其和华诚公司的债务，且已交付给其和华诚公司，目前由其和华诚公司实际占有使用，因此信泰公司申请法院对涉案厂房及附属物及土地进行评估缺乏事实和法律依据，法院不应当支持信泰公司的评估申请。请求：中止对涉案厂房及附属物的执行并保障其装饰装修价值权益。另查明，涉案土地的使用权人为龙行公司，权证号为锡锡国用（2007）第1448号，涉案土地上的厂房均未予登记。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。现龙行公司为涉案土地的使用权人，其上未登记的建筑物、构筑物及其附属设施均按照土地使用权登记簿进行判断，即应属被执行人龙行公司的责任财产，本院根据申请执行人信泰公司的申请对涉案土地及其上的厂房、附属物采取执行措施并无不当。同时，信泰公司本就有权以涉案土地与龙行公司协议折价或者以拍卖、变卖后所得的价款按土地管理部门登记的抵押权顺位、在相应最高额抵押担保债权限额内优先受偿，信泰公司的该权利系由本院生效法律文书确定，在进入执行程序后，本院亦系以上述生效法律文书作为执行依据启动评估拍卖程序，以使信泰公司实现抵押权，仅以建设用地使用权抵押的，抵押权的效力及于其上的建筑物，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但在实现抵押权时应当一并处分。故华诚公司、周时珍以其系涉案土地上的厂房及附属物的权利人为由提出排除执行的异议不能成立，本院对该异议请求依法不予支持。对于华诚公司、周时珍提出的涉案厂房及附属物中有其装饰装修添附价值的主张，以及华诚公司所称其在涉案土地上新建了部分厂房的主张均不能阻却执行，可由其在执行程序中另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回无锡市华诚石化设备有限责任公司、周时珍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  黄 晔人民陪审员  邵兴祖人民陪审员  周 演二〇一九年十一月二十八日书 记 员  过 琳本案援引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。