江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0824民初2142号原告：江西省新干县江华建材有限公司，住所地：新干县金川北大道78号，统一社会信用代码：91360824746090241P。法定代表人：徐桂华，该公司董事长。诉讼代表人：江西省新干县江华建材有限公司管理人。负责人：郭爱兵，管理人主任。委托诉讼代理人：黄淑庆，江西姚建律师事务所律师。被告：徐桂华，男，1962年9月29出生，汉族，新干县人，住新干县。被告：干招娣，女，1963年11月4日出生，汉族，新干县人，住新干县。原告江西省新干县江华建材有限公司（以下简称江华建材公司）与被告徐桂华、干招娣所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江华建材公司委托诉讼代理人黄淑庆到庭参加诉讼，被告徐桂华、干招娣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告江华建材公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认登记在二被告名下的房产证号为干房权证新干县字第××号项下的房屋所有权归原告所有；2.请求法院确认登记在二被告名下的土地证号为干国用（2014）第溧-14号和干国用（2014）第溧-15号项下的土地使用权归原告所有；3.请求法院确认登记在被告一名下的赣Ｄ×××××奔驰R320小车的所有权归原告所有；4.判令二被告立即将上述房屋、车辆所有权及土地使用权过户至原告名下；5.本案诉讼费、保全费、保险费等一切费用由二被告承担。事实及理由：2019年4月25日,新干县人民法院裁定受理江华建材公司破产清算申请，并于2019年7月16日指定江西姚建律师事务所为江华建材公司破产清算一案的管理人。2019年8月23日，新干县人民法院裁定受理江西省新干县江华水泥厂（以下简称江华水泥厂）破产清算一案,并与江华建材公司合并破产清算。江华建材公司管理人同时为江华水泥厂的破产管理人。江华建材公司进入破产程序后,管理人与审计机构对江华建材公司和江华水泥厂财务、财产进行了审计和清理,发现登记在公司法定代表人徐桂华和其妻干招娣名下的土地证号为干国用(2014)第溧-14号和干国用(2014)第溧-15号两宗土地使用权的土地出让金935480元均由原告承担。登记在徐桂华和干招娣名下的房产证号为干房权证新干县字第××号项下的房屋建房款共756763元由原告承担。另外,登记在徐桂华名下的赣Ｄ×××××奔驰R320车的购车款535500元和保险费20050元是原告承担。上述原告方承担的土地款、建房款、购车款，在江华建材公司财务应收账款科目上并没有记载为应收徐桂华、干招娣,即这些款项不是徐桂华、干招娣向原告的借款。徐桂华也向管理人承认上述土地、房屋、车辆为公司所有。经查询,上述土地、房屋和车辆因原告贷款需要进行抵押登记,且均已被法院查封。由于财产权利受限,管理人无法收回属于原告的财产。综上,上述土地、房屋和车辆虽然登记在被告名下,但实际为原告所有,原告进入破产程序后,需将上述财产纳入债务人财产范围,以保护广大债权人利益,因此,特诉至法院,请求依法予以支持。被告徐桂华、干招娣庭前书面辩称：涉案房屋、车辆所有权及土地使用权都是由江华建材公司出资的，我们同意变更至原告名下。本院经审理查明认定本案法律事实如下：江华建材公司成立于2000年4月17日，企业性质为有限责任公司，公司法定代表人为徐桂华，股东为干招娣。徐桂华与干招娣系夫妻关系。2012年12月26日和2013年5月17日，徐桂华先后两次在新干县土地矿产储备交易中心网拍两宗土地，该两宗土地均位于新干县溧江镇溧江街、地号为和、面积均为101.6平方米、土地用途均为住宅用地的土地。2012年12月25日至2014年1月21日，该两宗土地的出让金、交易费均由江华建材公司分六次支付，合计935480元。随后，徐桂华在上述两宗土地上建房。2014年8月6日，徐桂华将上述两宗土地使用权登记在其个人名下，土地使用权证号为：干国用（2014）第溧-14号、干国用（2014）第溧-15号。2013年5月至2017年12月，江华建材公司从其账户上陆续支付了建房费用756763元。期间，徐桂华、干招娣于2015年9月24日将面积为939.03平方米的四层商住楼自建房登记于两人名下，产权证号为：干房权证新干县字第××号。2018年1月9日，江华建材公司以购买原材料为由向江西新干农村商业银行股份有限公司抵押贷款1750000元，双方为此分别签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》。合同约定：借款期限为三年，自2018年1月9日至2021年1月8日；抵押物为干房权证新干县字第××号四层楼商住楼；抵押方式为最高额抵押等。上述借款合同尾部由江华建材公司签章、徐桂华签字确认及抵押合同尾部由徐桂华、干招娣签字确认。同年1月11日，江西新干农村商业银行股份有限公司在登记部门办理了抵押登记手续，不动产证明号为：赣（2018）新干不动产证明第号。同日，江西新干农村商业银行股份有限公司依约向江华建材公司发放贷款1750000元。2018年9月27日，在陈连根、习金红诉江华建材公司、徐桂华、干招娣借款合同纠纷一案财产保全过程中，上述四层楼商住楼被江西省吉安市中级人民法院依法查封，查封期限为三年，自2018年9月27日至2021年9月26日。2017年12月份，徐桂华订购了一辆梅赛德斯·奔驰牌R320汽车。2017年12月7日至2018年1月15日，江华建材公司从其账户上陆续支付了购车费用555550元。此后，徐桂华将该奔驰车辆登记在其个人名下，车牌号为赣Ｄ×××××。2019年3月6日，在刘云香诉江华建材公司、徐桂华、干招娣民间借贷纠纷一案执行过程中，登记在徐桂华名下的赣Ｄ×××××汽车被江西省新干县人民法院依法查封，查封期限为二年，自2019年3月6日至2021年3月5日。另查明，2019年4月25日，本院裁定受理江华建材公司破产清算案。2019年7月16日，本院指定江西姚建律师事务所为江华建材公司破产管理人。管理人在清查江华建材公司财产时发现，上述土地、房屋及车辆均为江华建材公司出资,管理人由于财产权利受限无法收回属于原告的财产，遂向本院提起诉讼。上述事实，有原告提交的（2019）赣0824破申1号民事裁定书、民事决定书、二被告身份证复印件、干房权证新干县字第××号房产证复印件、干国用（2014）第溧-14号、干国用（2014）第溧-15号土地证各一份、江西华泰会计师事务所有限公司新余分所出具的《情况说明》、江华建材公司现金日记账、江华建材公司凭证及建房购地买车银行流水、徐桂华、李敏锐调查笔录、（2018）赣08民初134-1号民事裁定书、协助通知书各一份、《不动产登记证明》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、（2018）赣0824执保260号执行裁定书、协助通知书、委托执行函及庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原告诉求涉案财产属其实际所有，系所有权确认纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案诉争土地、车辆虽登记在徐桂华名下，房屋虽登记在徐桂华、干招娣名下，但购买土地、车辆及建房的款项均来源于江华建材公司。徐桂华系江华建材公司法定代表人、股东，应当依法行使股东权利，但其将公司资金用于购买土地、房屋及车辆，并将上述财产登记在自己及妻子干招娣名下，致使公司与个人财务混同，损害了公司债权人的利益。现江华建材公司因资不抵债，已启动破产清算程序。原告江华建材公司提交的相关证据清楚表明诉争财产款项来源及权属均为江华建材公司的事实，且被告徐桂华、干招娣对此明确表示认可，依法足以认定江华建材公司为涉案土地实际使用权人、房屋及车辆的实际所有权人。因此，江华建材公司诉请确认涉案土地、房屋及车辆为其所有及要求两被告协助办理上述财产的权属变更手续，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第六条、第七条、第三十三条、第三十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第七项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、登记在被告徐桂华、干招娣名下的位于新干县溧江镇溧江街、产权证号为干房权证新干县字第××号的四层商住楼自建房属原告江西省新干县江华建材有限公司所有;二、登记在被告徐桂华名下的位于新干县溧江镇溧江街、土地使用权证号为干国用（2014）第溧-14号、干国用（2014）第溧-15号的土地使用权属原告江西省新干县江华建材有限公司所有；三、登记在被告徐桂华名下的车牌号为赣Ｄ×××××的梅赛德斯·奔驰牌R320汽车属原告江西省新干县江华建材有限公司所有;四、被告徐桂华、干招娣应于本判决生效后十日内协助原告江西省新干县江华建材有限公司办理上述土地使用权、房屋及车辆所有权的权属变更手续。案件受理费24622元（原告已预交），由被告徐桂华、干招娣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长  曾翔飞审判员  习文昭审判员  张斯良二〇一九年十一月二十一日法官助理黄卫艳书记员张紫艳提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；（八）提议召开债权人会议；（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。