河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27518号原告庞高杰，男，汉族，1985年12月19日出生，住址河南省太康县。委托诉讼代理人王帅松，北京市（盈科）律师事务所律师。被告岑国强，男，汉族，1972年7月29日出生，住址河南省西华县。委托诉讼代理人李青洲，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人王路路，河南晟大律师事务所实习律师。被告岑建伟，男，汉族，1975年8月9日出生，住址河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人李青洲，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人王路路，河南晟大律师事务所实习律师。被告郑州市汝州宾馆，住所地郑州市政七街4号附1号，统一社会信用代码914101007191669920。法定代表人张现敏。被告张现敏，男，汉族，1974年7月3日出生，住址河南省汝州市。原告庞高杰诉被告岑国强、岑建伟、郑州市汝州宾馆（以下简称汝州宾馆）、张现敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞高杰及其委托诉讼代理人王帅松，被告岑国强及其委托诉讼代理人李青洲、王路路，被告岑建伟委托诉讼代理人李青洲、王路路到庭参加诉讼。被告汝州宾馆、张现敏经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告岑国强、岑建伟2016年6月1日签订的《转让协议》以及与汝州宾馆2016年6月1日签订的《租赁协议》；2、判令被告岑建伟、被告岑国强返还原告转让款260万元及利息（计算标准：以260万元为基数，自2019年9月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、判令四被告共同赔偿原告经济损失暂计31290元（计算标准：以1438635.77元为基数，自2019年2月13日起按照中国人民银行同期贷款利率暂计至2019年8月13日，该损失持续计算至实际清偿之日止）；4、本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实与理由：原告与被告岑国强、岑建伟在2016年6月1日就汝州宾馆的经营权转让事宜签订《转让协议》，同日又与被告汝州宾馆、张现敏签订了《租赁协议》，协议签订后分别向岑国强、岑建伟共计支付了260万元转让款，又向汝州宾馆按期支付租金，取得了该宾馆2016年6月1日至2024年3月31日的经营权。在实际经营过程中，第三人丁延辉联系原告称有意承接汝州宾馆经营，双方经协商于2017年6月1日通过协议的方式将该宾馆经营权进行了转让，并由原告办理完全部过户手续。2019年2月，第三人丁延辉以协议无法继续履行，现有承租房屋无法使用为由，起诉原告要求解除双方的《转让协议》以及与汝州宾馆的《租赁协议》，并返还转让款，赔偿损失。该案经郑州市金水区人民法院一审作出（2019）豫0105民初9959号民事判决书，因该判决严重不公，原告上诉至郑州市中级人民法院，随后该院作出（2019）豫01民终15286号民事判决书，根据《合同法》97条等相关法律规定，最终判决解除了原告与丁延辉之间的《转让协议》和相关的《租赁协议》，并由原告返还1438635.77元及利息（自2019年2月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日）。根据上述判决书中确认的事实，原告在转让过程中不存在任何过错，而被告岑国强、岑建伟与原告约定自2016年6月1日起后续八年的汝州宾馆经营权因客观原因已无法继续履行，故依据该判决，原告已经向被告岑国强、岑建伟支付的转让费用应当依法予以返还。同时，四被告向原告故意隐瞒了宾馆房屋已被查封、拍卖的情况，该行为属于欺诈，严重违反了诚实信用原则和生效协议的约定，故除应当返还原告转让款外，对于法院判决原告向第三人丁延辉承担的相应利息损失也应当由四被告共同承担。综上，原告根据我国《合同法》及相关法律规定，起诉四被告返还转让款并要求其赔偿经济损失，合法合理。被告岑国强、岑建伟辩称：一、被告岑建伟与原告签订的《转让协议》已经履行完毕，双方的权利义务已经终止，原告要求解除该协议，缺乏事实以及法律依据。协议签订后，被告岑建伟将汝州宾馆的消防、安监、特种行业经营许可、卫生许可等相关资料及证照手续交付给原告时，被告岑建伟已经依约履行了全部义务。二、被告岑建伟不是案涉《租赁协议》的权利义务主体，不应因该协议的履行承担任何责任。三、被告岑国强、岑建伟不是本案的适格主体。案涉汝州宾馆的经营权系岑建伟转让给原告的，岑国强只是岑建伟的代理人，代为签订合同，并收取转让费。原告提交的《转让协议》中载明的转让方亦为岑建伟，岑国强不应承担责任。岑建伟与原告签订的《转让协议》中明确转让的是汝州宾馆的经营权；庞高杰与汝州宾馆签订的《租赁协议》中转让的是租赁权。而本案中，原告诉请所依据的事实是承租房屋因与他人有纠纷导致租赁协议无法继续履行，而不是汝州宾馆的经营权与他人有纠纷导致经营权无法实现。无论是房屋租赁问题还是经营权问题，最终都应由汝州宾馆承担相应的法律责任。四、原告诉请返还转让款260万元及利息，于法无据。原告付给被告岑建伟的转让款并非260万元，而是213.5万元，转让协议签订时，原告表示为了以后再次转让时能够提高转让价格，要求转让款写明为260万元，但实际支付的为213.5万元，且该213.5万元不仅包含四个月房租266666.67元，而且包含宾馆内所有物品及装修，该物品及物品清单在签订转让协议时已经全部交付给原告。五、原告诉请经济损失31290元，于法无据。原告主张的是因其占有丁延辉资金1438635.77元的利息，与被告岑建伟无关。被告汝州宾馆、张现敏未答辩。经审理查明：2016年6月1日，原告庞高杰（甲方）与被告岑建伟（乙方）签订《转让协议》，约定由原告向被告岑建伟支付转让费260万元，含室内所有物品，及四个月房租（2016年6月1日至2016年9月30日），被告岑建伟将正在经营的汝州宾馆八年经营权（2016年6月1日至2024年3月31日）以及甲方在汝州办事处所享有的一切权益与义务于2016年6月1日全部转让给原告。协议下方有岑国强及岑建伟两个人的签字。被告岑国强称，岑国强的签字是由其本人签的，岑建伟的签字是岑国强代签的，因为岑建伟委托岑国强办理经营权转让事宜，转让款是岑国强本人收的。2016年6月1日，原告与被告汝州宾馆签订了《租赁协议》，约定：汝州宾馆（甲方）自1999年起从郑州市红旗汽修站（曹福军）处租赁位于郑州市政××街××院内××楼及相关附属设施从事宾馆经营，租赁期限截止2024年6月30日；甲方因业务发展需要，将其租赁的房屋转租给原告（乙方）十年；租赁期限自2012年3月31日起至2024年3月31日；每年租金80万元；本协议签订时，乙方向甲方交付房屋定金10万元，该款抵扣2017年房租5万元、2018年房租5万元；出现因房屋产权、使用权与他人发生纠纷，甲方必须在一个月内予以解决（纠纷期间造成乙方损失的甲方负责赔偿乙方），否则乙方有权单方面解除合同，并有权要求甲方赔偿装修及其他前期费用；当对方出现根本性违约行为导致合同目的不能实现时，相对方有权单方解除合同，并追究对方的违约责任；该协议另约定原告为被告汝州宾馆指定一间办公用房。同日，原告与被告汝州宾馆签订了《补充协议一》，主要约定：本协议签订后的20天内，汝州宾馆办理完毕经营宾馆所需五证的年审工作，并将五证原件交原告审核真实性，五证原件由汝州宾馆保管，汝州宾馆向原告提供加盖汝州宾馆公章的复印件。2016年6月2日，被告岑国强出具《收条》，载明收到庞高杰交来宾馆转让押金10万元。原告提交的被告岑国强出具的《收据》三份显示：2016年6月9日收到原告宾馆转让费100万元；2016年6月16日收到原告宾馆转让费95万元；2016年11月1日收到原告现金25000元，系付接宾馆下余转让金。原告提交的汝州宾馆出具的《收据》复印件三份显示：2016年4月7日收到2016年4月3日至2016年10月3日租金40万元；2016年8月22日收到原告现金5万元；2016年10月20日收到原告交来2016年10月4日至2017年4月3日租金40万元。2016年7月8日，被告岑国强出具《欠条》显示：今欠岑建伟宾馆转让费85000元，分四个月还完，从8月1日起每月两万，最后一个月还25000元，注：在每月5号前未到账，由岑建伟来前台经营收款，款项收完为止。后被告岑国强向原告出具《证明》显示，原告接宾馆所欠85000元已经结清等。庭审中，原告称支付的转让款是通过银行转账、现金、押金等方式支付的，实际上向被告支付转让费是按转让协议260万元支付的，原告提交的收据显示其支付的转让费共计197.5万元。原告提交的银行凭证显示2016年6月9日原告向岑国强转账45万元、2016年6月16日张帅向岑国强转账50万元。被告岑国强称其实际收到原告支付的转让费213.5万元，实际金额与转让协议约定金额不一致是因为原告称为了将来将宾馆再行转让时方便转让要求写成280万元，被告不同意，故写成了260万元。原告与被告岑国强均认可双方转让协议中约定的转让费中包含了四个月房租266666.67元，宾馆一年租金为80万元。原告在承包汝州宾馆后在2017年6月1日与案外人丁延辉签订《转让协议》，2017年5月28日被告汝州宾馆与案外人丁延辉签订《租赁协议》，丁延辉因协议无法继续履行将庞高杰、被告张现敏、汝州宾馆诉至本院要求退还押金、转让款等，本院经审理后于2019年6月18日作出（2019）豫0105民初9959号民事判决，载明：2018年12月27日，丁延辉接受郑州市中级人民法院询问，该院称已于2017年6月14日、2018年7月31日张贴强制搬迁公告，限令占有人自行迁出否则该院依法强制执行，丁延辉称不知道，该院遂告知丁延辉于2019年1月1日下午5点前全部从汝州宾馆搬出，否则将实施拘留等进一步措施。2019年5月22日，丁延辉在郑州市中级人民法院与房屋接收人接受询问、进行房屋交接。并判令解除协议丁延辉与汝州宾馆签订的《租赁协议》及丁延辉与庞高杰签订的《转让协议》，庞高杰返还丁延辉转让费1438635.77元及利息（自2019年2月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还款项之日），汝州宾馆赔偿丁延辉装修损失489757.33元等。庞高杰不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院在审理后，于2019年8月28日作出（2019）豫01民终15286号民事判决，维持原判。本院认为：原、被告于2016年6月1日签订的《租赁协议》及《转让协议》为有效协议，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在接手汝州宾馆并经营一年后将汝州宾馆转让给丁延辉，在丁延辉经营过程中，因承租房屋登记在河南花园置业有限公司名下，该公司系被执行人，本案房屋及所在土地被郑州市中级人民法院予以拍卖，买受人郑州如山置业有限公司竞得该涉案房屋及土地后办理了过户登记，丁延辉作为房屋及土地的占有使用人被责令迁出，丁延辉于2019年5月22日将房屋进行了交接，虽然原告将汝州宾馆转让给丁延辉经营，但本案原告与被告签订的协议约定的也是汝州宾馆的经营权及租赁权，本案《租赁协议》及《转让协议》事实上亦无法继续履行，原告起诉主张解除该《租赁协议》及《转让协议》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告岑建伟、岑国强返还转让款260万元，但根据原告的举证及庭审情况，本院认定原告向被告岑国强实际支付的转让款为213.5万元，含四个月房租266666.67元，四个月房租原告已经实际使用且在该期间汝州宾馆属于正常经营，该部分款项被告岑国强、岑建伟不应予以返还。岑国强称转让协议中岑建伟的签名系其代签，但是协议中岑国强不仅代理岑建伟签名，也有其自己的签名，协议签订后收取原告转让押金和转让费的也是岑国强，故本院认定由岑国强、岑建伟共同承担相应责任。根据双方约定，原告向被告岑建伟、岑国强支付转让费后取得该宾馆8年经营权，庞高杰与汝州宾馆签订的租赁协议约定的租赁期限自2012年3月31日起至2024年3月31日，原告于2016年6月1日与被告汝州宾馆签订租赁协议，故原告取得的经营期限为2016年6月1日至2024年3月31日，实际为7年零10个月，即7.83年。扣除原告实际支付的转让费2135000元所包含的四个月房租266666.67元后，剩余1868333.33元视为原告为取得经营权所支付的对价，每年费用为238612元（1868333.33元÷7.83年），每天费用为653.73元（238612元÷365天）。原告虽后期将汝州宾馆转让给丁延辉，但在丁延辉经营期间，原告通过转让获得了利益，原告实际自2016年6月1日至2019年5月21日期间享有汝州宾馆的经营权利，共计经营2年11个月零21天，应支付费用709680元（238612元×2年+238612元÷12个月×11个月+653.73元×21天）。故被告岑建伟、岑国强应将剩余转让款1158653.33元（1868333.33元-709680元）返还给原告并支付原告自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。关于原告诉请的依据（2019）豫0105民初9959号案件中判决第二项确定的利息损失，因原告并未提供证据证明其已经履行了该判决义务，该部分损失尚未实际发生，该项请求本院不予支持。原告提供的证据不足以证明被告岑国强、岑建伟在与原告签订转让协议时明知该房屋已被执行拍卖，该部分损失原告要求被告岑国强、岑建伟赔偿没有依据，本院不予支持。张现敏系被告汝州宾馆的法定代表人，其签订合同、收取租金等行为系履行职务行为，原告主张被告张现敏承担赔偿责任没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告庞高杰与被告汝州宾馆于2016年6月1日签订的《租赁协议》及原告庞高杰与被告岑建伟、岑国强于2016年6月1日签订的《转让协议》；二、被告岑建伟、岑国强于本判决生效后十日内返还原告庞高杰转让款1158653.33元及利息（以1158653.33元为基数，自2019年9月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日）；三、驳回原告庞高杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14241元，由原告负担7970元，被告岑建伟、岑国强负担6271元；保全费5000元，由被告岑建伟、岑国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇一九年十一月八日书记员 朱晴晴