河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1628民初4360号原告：陈艳春，女，1992年9月22日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：李杰，鹿邑县君信法律服务所法律工作者。被告：轩爱英，女，1954年4月3日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：轩志强，男，1991年1月27日出生，汉族，住河南省鹿邑县。共同委托诉讼代理人：张有明，鹿邑县卫真法律服务所法律工作者。原告陈艳春诉被告轩爱英、轩志强物权保护纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳春及其委托诉讼代理人李杰、被告轩爱英及其共同委托诉讼代理人张有明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艳春向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令二被告停止侵权，返还房屋并恢复原状；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月26日，原告在周口市川汇区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，以225022元的价格竞拍得到位于鹿邑县真××大道西侧××龙××小区××号房屋，并签订了《河南省周口市川汇区人民法院拍卖成交确认书》，周口市川汇区人民法院作出（2017）豫1602执2135号之二执行裁定书，裁定上述房屋所有权转移给原告。但是后来二被告擅自将房屋门锁换掉，并居住在上述房屋内，原告多次找被告交涉要求立即停止侵权，搬出房屋并恢复原状，但被告拒不搬出，导致原告的合法权益被严重侵犯。为维护原告自身合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。被告轩爱英、轩志强辩称，1.原告没有依法取得涉案房屋的权利，诉请被告侵权理由不能成立；2.原告诉称以225022元的价格竞拍购买的并有（2017）豫1602执2135号之二执行裁定，该裁定系周口市川汇区人民法院作出，原告主张权利应当先行向有管辖权的人民法院申请执行，而不是向无执行管辖权的鹿邑县人民法院提起侵权诉讼，原告仅在判决、裁定上获取了权利，并没有进行执行交付，被告一直居住在涉案房屋内，原告并没有对涉案房屋实际拥有、居住判决、裁定上书上的内容尚未成就，原告主张诉讼权利程序不合法；3.从原告提供的裁定书上看，被执行人是河南励宁置业有限公司，被告不是裁定书上的当事人，原告诉讼主体有误；4.原告诉称2018年4月26日网上购买涉案房屋，而被告于2016年6月12日以合同方式购买，并于2016年6月15日交清购房款，购买时间早于原告619天先行占有并居住，依照物权法第十五条的规定，被告以合同方式取得的权利应当受到法律保护。综上，请求依法驳回原告的起诉或诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告向法庭提供证据如下：第一组：1.《河南省周口市川汇区人民法院（2017）豫1602执字第2135号之五裁定书》1份；2.《周口市川汇区人民法院协助执行通知书〈存根〉》1份（4页）；3.《周口市川汇区人民法院拍卖公告》2份；4.《周口市川汇区人民法院送达回证》2份；5.周口市川汇区人民法院拍卖的涉案房屋照片5张；6.钥匙5个。上述证据证明，涉案房屋系杜扶顺与河南励宁置业有限公司借款合同纠纷一案，由周口市川汇区作出（2017）豫1602民初2040号民事判决及周口市川汇区人民法院（2017）豫1602执字第2135号裁定，查封励宁置业有限公司所属的涉案房屋，并向鹿邑县不动产登记中心和交易管理中心分别送达了协助通知书，后来通过周口日报发布《拍卖公告》将涉案房屋进行了公开拍卖。周口市川汇区人民法院在查封、拍卖期间无任何人主张权利，法院处置该房产程序合法有效，原告通过竞拍所得房屋权属明确无争议，竞拍行为合法有效。第二组：1.《河南省周口市川汇区人民法院拍卖成交确认书》1份；2.《收款单》2份；3.《周口市川汇区人民法院（2017）豫1602执2135号之五执行裁定》1份；4.编号为：0010589的《周口市川汇区人民法院（2017）豫1602执2135号协助执行通知书（存根）》1份；5.《房产分户平面图》1份。上述证据证明，原告通过川汇区人民法院网上拍卖平台合法竞拍得到涉案房屋，并全款缴纳买房费用，由川汇区人民法院作出（2017）豫1602执2135号之二执行裁定书，裁定涉案房屋所有权已经转移为原告所有，该院向鹿邑县不动产登记中心送达协助执行通知书，上述法律文书均已生效。根据法律规定，原告依据周口市川汇区人民法院生效法律文书，对涉案房屋已经享有所有权，被告一直侵占该房屋，事实上已经对原告造成侵权，应当承担侵权责任，立即停止侵权，返还房屋。第三组：1.2018年5月17日收到条1份；2.周口市川汇区人民法院结案通知书1份；3.杜扶顺结案证明1份；上述证据证明，周口市川汇区人民法院已将涉案房屋交付给原告。被告对上述证据质证意见为：对原告提供的上述证据真实性没有异议，对证据目的异议。1.上述证据不能证明原告取得涉案房屋的所有权，涉案房屋是被告先交钱，占有使用的；2.法院的法律文书不能代表房产证，原告没有取得涉案房屋所有权证；3.杜扶顺不是涉案当事人，结案通知书是指杜扶顺的案件已经结清，并不说明房屋的交付，法院通知指定的是河南励宁置业有限公司，被告轩爱英并不知道房屋交付，周口市川汇区人民法院没有要求被告迁出房屋，法院交付原告的钥匙不是涉案房屋的，被告自2017年12月居住至今，从没有更换过钥匙。经审查，本院对上述证据的真实性予以认定。被告向法庭提交证据如下：1.《励宁˙犹龙居》定房协议及房款收据各1份，证明2016年6月12日被告与河南励宁置业有限公司签订定房协议，购买涉案房屋，2016年6月15日交清房款336554元；2.物业管理费收据6份、证明被告于2017年12月向物业公司交取各项费用入后住涉案房屋；原告对上述证据质证意见为：1.定房协议没有法人签字，房款收据系复印件，不能确定真实性，该组证据不能对抗已发生法律效力的法律文书，被告在执行期间没有提出任何的权利主张，该组证据不能达到证明目的；2.对物业管理收据的真实性和证明目的均有异议，被告没有到不动产部门变更登记，对涉案房屋没有所有权，相反，该证据恰恰证明被告侵犯涉案房屋所有权的事实，争议房屋是2017年7月3日查封，被告在2017年12月2日才交纳费用。经审查，本院对上述证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，被告轩爱英与河南励宁置业有限公司签订《励宁˙犹龙居》定房协议，购买河南励宁置业有限公司位于鹿邑县真××大道与××处××龙××小区××楼××单元××房产；2016年6月15日，被告轩爱英交清购房款336554元；2017年12月2日，被告轩爱英交纳各种物业管理费用后，对涉案房屋进行装修居住至今。2017年9月26日，周口市川汇区人民法院依据（2017）豫1602民初2040号生效的民事判决，依法裁定查封涉案房屋，并于2018年1月22日-4月26日两次在周口市川汇区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖；原告陈艳春于2018年4月27日以成交价225022元竞拍成交；2018年5月7日，周口市川汇区人民法院作出（2017）豫1602执2135号之五执行裁定书，裁定涉案房屋所有权归原告陈艳春，涉案房屋所有权于裁定送达原告时转移；2018年5月17日，原告收到周口市川汇区人民法院交付的房屋钥匙7把。本院认为，我国实行不动产统一登记制度，本案双方均未进行登记，房屋的交付应以对房屋的转移占有为依据。被告轩爱英与河南励宁置业有限公司签订的定房协议，合法有效，并已履行完毕。原告竞拍涉案房屋时间在被告购买之后，且被告在原告办理交房前已经占有使用，根据“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”规定，原告要求被告停止侵权，返还房屋并恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：驳回原告陈艳春的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告陈艳春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  孔维良审判员  赵德峰审判员  季禹昌二〇一九年十一月六日书记员  李沛霖