重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初2932号原告：熊乳燕，女，1965年6月6日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：向挣拧，重庆森吉律师事务所实习律师。被告：张明蓉，女，1966年10月25日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：李江涛，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。被告：丰都县龙景花园置业有限公司，住所地重庆市丰都县武平镇，统一社会信用代码915002303217802635。法定代表人：付小明，总经理。被告：张明权，男，1962年6月21日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：付剑波，重庆力隆律师事务所律师。第三人：张明祥，男，1969年2月12日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：张明生（张明祥之兄），住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：张廷祥（张明祥之堂兄），住重庆市丰都县。第三人：周勇，男，1965年3月1日出生，汉族，住重庆市丰都县。第三人：王丽，女，1979年5月13日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告熊乳燕与被告张明蓉、丰都县龙景花园置业有限公司、张明权债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法通知张明祥、周勇、王丽作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。审理过程中，因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告熊乳燕及其委托诉讼代理人杜超、向挣拧、被告张明蓉及其委托诉讼代理人李江涛、被告丰都县龙景花园置业有限公司的法定代表人付小明、被告张明权的委托诉讼代理人付剑波、第三人张明祥的委托诉讼代理人张明生、张廷祥到庭参加诉讼。第三人周勇、王丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊乳燕向本院提出诉讼请求：1、撤销被告张明蓉与被告丰都县龙景花园置业有限公司于2018年8月27日签订的房屋买卖合同（出售房屋19套，价值4026210元）和2017年10月30日签订的房屋买卖合同（出售房屋20套，价值2965450元）。事实和理由：张明蓉与张明权系亲兄妹关系，张明权是丰都县武平镇龙景花园工程的投资人（现投资建设的房屋均控制在龙景公司名下）。因修建丰都县武平镇龙景花园设立了武平龙景花园工程项目部，后因售房需要由投资人付小明、沈方剑、张明权决定以付小明、沈方剑二人为股东设立了龙景公司。建设过程中，付小明、沈方剑、张明权均以该项目的名义对外募集资金（借款）。2018年8月20日项目投资人清理，张明权对外借款本息2880.126万元，决定以张明权应分得的合伙财产，以龙景公司名义抵偿张明权的债务，其中张明蓉于2013年3月12日出借本金30万元，截止2017年9月30日利息42.3万元；张明蓉之夫廖进培于2014年出借本金50万元，截止2017年9月30日利息70.5万元，两笔本息共计192.8万元。张明权于2018年8月26日对龙景公司的“说明书”中载明“用张明权、张秀兰的借款本息及募集人部分本息清偿张明蓉的资金本息411.2058万元”，即截止2018年8月26日，张明权明确确认张明蓉的借款本息411.2058万元。张明权、龙景公司、张明蓉在以龙景花园的房屋抵偿张明权、张明蓉的债务时，分别签署4份买卖合同，实际抵房59套，价值9976210元。原告与张明权的债务本息613.7万元。张明蓉无偿从张明权处获取8048120元的房屋。张明权、龙景公司、张明蓉的以房抵债行为足以导致张明权的巨额财产减少，明显导致其偿债能力，严重损害了原告及其他债权人的合法权益，借张明蓉的名义，无偿转让财产到张明蓉的名下，帮助张明权恶意逃避债务。庭审中，熊乳燕增加诉讼请求，要求被告支付原告律师代理费1万元。被告张明蓉辩称，不存在恶意串通，本案所涉房屋不属于无偿转让；原告请求撤销2017年10月30日签订的房屋买卖合同的该请求已超过诉讼时效期间；张明蓉与龙景公司签订房屋买卖合同属实，但张明蓉为实现自己及委托人王丽、周勇、张明祥的债权而签订的房屋买卖合同；张明蓉与龙景公司签订房屋买卖合同所获得的房屋是龙景公司的资产，不属于张明权；张明蓉以及代理王丽、周勇、张明祥与龙景公司签订的房屋买卖合同的形式来冲抵债务实现债权是合法的，是龙景公司与张明蓉及债权人的真实意思表示；原告主张按合同法第七十条撤销买卖合同的理由不成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告丰都县龙景花园置业有限公司辩称，合同不应撤销，没有恶意串通，公司向债权人借款属实。被告张明权辩称，张明权不是合同法第七十四条中所指的债务人，不属于原告诉称无偿转让的债务人；原告诉称张明蓉无偿从张明权处获取价值8048210元房产不属实，张明权没有这么多财产，这些财产是龙景公司的；确实有两份房屋买卖协议，但两份协议是真实的转让协议，不是原告诉称的无偿转让协议。无论是无偿转让还是有偿转让，均不是原告的债务人张明权的行为；同意张明蓉的答辩意见。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人张明祥述称，不同意撤销合同，同意张明蓉、张明权的答辩意见。第三人周勇、王丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：丰都县龙景花园置业有限公司成立于2015年5月15日，股东为付小明、李一全。丰都县龙景花园置业有限公司成立之前为重庆丰都渝丰房地产开发有限公司武平龙景花园工程项目部。因该项目部缺乏资金周转，遂向外筹措资金，并按月利率3%向出借人支付利息。其中向张明蓉借款本金80万元（其中通过张明蓉之夫廖进培账户转入项目部50万元）；向张明祥借款本金180万元；向周勇借款本金100万元；向王丽借款本金100万元。丰都县龙景花园置业有限公司成立后，经与上述出借人结算，自2013年11月1日至2017年9月30日，丰都县龙景花园置业有限公尚欠张明蓉借款本息合计192.8万元，欠张明祥借款本息合计433.8万元；欠周勇借款本息合计241万元；欠王丽借款本息241万元。张明蓉、张明祥、周勇、王丽借款本息合计1108.6万元。因丰都县龙景花园置业有限公司不能偿还张明蓉、张明祥、周勇、王丽借款本息，丰都县龙景花园置业有限公司与张明蓉于2017年8月19日、2017年10月30日、2018年8月27日签订四份房屋买卖合同，房屋套数59套，总面积3671.77㎡，总价款9976210元。熊乳燕要求撤销的案涉合同房屋39套，价款6991660元。上述事实，有收款收据、银行现金缴款单、银行转账记录、房屋买卖合同及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。本案原告的诉讼请求是要求撤销张明蓉与丰都县龙景花园置业有限公司于2018年8月27日签订的房屋买卖合同（出售房屋19套，价值4026210元）和2017年10月30日签订的房屋买卖合同（出售房屋20套，价值2965450元），那么原告应当提供证据证明：案涉合同的标的物即房屋系张明权的个人财产，张明权放弃到期债权或者无偿转让财产，对原告造成损害；张明权以明显不合理的低价转让财产，对原告造成损害，且受让人知道该情形；张明权对丰都县龙景花园置业有限公司享有到期债权，张明权与丰都县龙景花园置业有限公司恶意串通，丰都县龙景花园置业有限公司以明显不合理的低价转让财产，对原告造成损害，且受让人知道该情形。原告不能举证证明张明蓉与丰都县龙景花园置业有限公司签订的房屋买卖合同存在上述情形，也不能证明丰都县龙景花园置业有限公司与张明蓉、张明祥、周勇、王丽之间虚构债务的事实。被告提供的证据能证明：丰都县龙景花园置业有限公司与张明蓉、张明祥、周勇、王丽之间事实上形成了债权债务关系，因丰都县龙景花园置业有限公司不能偿还所负债务，遂以签订房屋买卖合同的形式以其房屋抵偿其所负债务，且对价合理。虽然张明权系原告的债务人属实，但原告不能举证证明其主张要求撤销丰都县龙景花园置业有限公司与张明蓉所签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的情形。综上所述，原告请求撤销房屋买卖合同的证据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告熊乳燕的诉讼请求。案件受理费60811元，由原告熊乳燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  杜海林人民陪审员  刘小明人民陪审员  冉 彪二〇一九年十一月二十六日法官 助理  范家成书 记 员  周 银