贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10352号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91520500215492970P），住所地毕节市七星关区麻园路中段。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王秋菊，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：常骎骎，男，1981年8月8日出生汉族，住所地贵州省毕节市。 被告：吴孝琼，女，1984年4月19日出生汉族，住所地贵州省毕节市。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告常骎骎、吴孝琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王秋菊、被告常骎骎、吴孝琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告常骎骎、吴孝琼立即返还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币230,000.00元及截至2019年7月9日的利息、罚息、复利132,741.82元。并从2019年7月10日起,以该借款本金人民币230,000.00元为基数，按照编号为：（毕节）农商行（2014）年个贷字171号《个人借款合同》约定的标准支付原告至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；二、判决原告对被告提供抵押的位于毕节××环城北路(证号为节市房权证七星关区字第××号)住房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告常骎骎、2014年4月9日，被告与原告贵州毕节农村商业股份有限公司签订编号为（毕节）农商行（2014）年个贷字171号《个人借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款230,000.00元用于房屋装修，期限至2017年4月8日，借款利率为固定利率，为月利率8.7125‰，借款逾期时，罚息利率为本合同载明的贷款利率的基础上加收50%；如其不能按时付息，则自结息日次日起根据拖欠利息金额按本合同约定的利率向其计收复利；贷款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同一天，二被告与原告签订《抵押合同》，提供其位于毕节××环城北路，证号为节市房权证七星关区字第××号住房作为其向原告借款230,000.00元的抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号。2014年4月7日，原告将借款23万元发放给被告常骎骎、吴孝琼。借款后，被告常骎骎、吴孝琼仅归还了原告部分借款利息，本金一直未归还。截止至2019年7月9日，尚欠原告借款本金230,000.00元及利息、罚息、复利132,741.82元未归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对原、被告双方均具有法律约束力。现被告逾期不还款，依法应承担款项归还义务。同时，被告提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉。 被告常骎骎答辩称，借款是事实，借款人是我，吴孝琼是我的前妻，我愿意按照约定来履行该笔债务。由于现在我不欠银行的借款，还有一些高利贷，短时间偿还该借款款有困难，希望原告给我们一定的还款期限，适当降低利率。 被告吴孝琼答辩称，借款是事实，我是共同借款人，但现在经济比较紧张，希望原告给我们一定的还款期限，适当降低利率。 、吴孝琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、共同债务还款确认书、《借据》、还款记录贷款账户查询等证据，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。依据以上审查确认的证据并结合原告的陈述，本院认定事实如下：1.合同签订的情况。被告常骎骎与被告吴孝琼原系夫妻关系。2014年4月9日，原告与被告常骎骎签订《个人借款合同》[合同编号：（毕节）农商行（2014）年个贷字171号]，合同约定：被告常骎骎向原告借款230,000.00元;贷款期限为36个月（即2014年4月9日至2017年4月8日）;贷款月利率为固定月利率8.7125‰，还款方式为分期还款。逾期还款的，在借款利率基础上加收50%的罚息，如其不能按时付息，则自结息日次日起根据拖欠利息金额按本合同约定的利率向其计收复利；贷款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了其他事项。同日，被告吴孝琼向原告出具《共同债务确认书》，确认涉案借款系其与被告常骎骎的共同债务。二被告并与原告签订《抵押合同》，以登记在常骎骎名下的位于毕节××环城北路的房屋（房屋所有权证号为：节市房权证七星关区字第××号）对该笔借款提供抵押但保，2014年4月16日办理抵押登记（他项权证号：毕节市房他证七星关区字第××号）。2.合同履行的情况。2014年4月17日，原告向被告常骎骎账户发放贷款230,000.00元。借款发生后，被告常骎骎、吴孝琼按照合同约定支付履行还本付息义务，截止至2019年7月9日，被告常骎骎、吴孝琼尚欠原告借款本金230,000.00元,利息、罚息、复利132,741.82元。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条规定，被告常骎骎未按约定全面履行还款义务，已构成违约。被告吴孝琼承诺常骎骎与原告发生的一切债务均由其与常骎骎共同、连带偿还，故根据合同约定，原告请求被告常骎骎、吴孝琼共同返还涉案借款本金并支付用款期间利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。故截止至2019年7月9日，被告常骎骎尚欠原告借款本金230,000.00元,被告常骎骎、吴孝琼应予以返还,尚欠的利息、罚息、复利132,741.82元应予支付。2019年7月10日至本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，按贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告常骎骎签订《个人借款合同》[合同编号：（毕节）农商行（2014）年个贷字171号]约定的计算方式和标准计算。 就原告诉请对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故涉案抵押权自2014年4月16日设立，因此，对原告要求的对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十二条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告常骎骎、吴孝琼于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金230,000.00元，支付截止至2019年7月9日的利息、罚息、复利132,741.82元。2019年7月10日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，以借款本金230,000.00元为基数,按《个人借款合同》[合同编号：（毕节）农商行（2014）年个贷字171号]约定的计算方式和标准计算； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对登记在常骎骎名下的位于毕节××环城北路的房屋（房屋所有权证号为：节市房权证七星关区字第××号）享有抵押权，在被告常骎骎、吴孝琼未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,121.00元，由被告常骎骎、吴孝琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 吴 誉 二〇一九年十一月十三日 书记员 孙宏杰