安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5443号 原告：安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路新时代广场二楼办公楼,统一社会信用代码91340400591416197G。 法定代表人：俞能建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，安徽震一律师事务所律师。 被告：陈勇，男，1992年3月14日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司（以下简称新地锐意物业）与被告陈勇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告新地锐意物业的委托诉讼代理人陈强、王倩，到庭参加诉讼，被告陈勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新地锐意物业向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付物业管理费2466元（自2018年7月1日至2019年12月31日止）、滞纳金4809元（暂计算至2019年7月31日，之后的滞纳金计算至管理费付清之日止），合计7275元；2.本案诉讼费用、支付令申请费由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，被告作为金大地龙湖中心7号楼1801号房（建筑面积108.89平方米）的业主与原告签订了《前期物业服务协议》，该协议第一条约定“在本物业区域业主委员会成立前，由建设单位选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理费按包干制约定，收费标准如下：（一）住宅：1.26/月/平方米；（二）公寓：1.26元/月/平方米；（三）商业：5元/月/平方米，前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算（本条所称入伙，是指业主或者使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙），乙方首次入伙时全额缴纳半年的物业管理费，期满后于每半年首月15日前预交一次物业管理费，物业管理费标准根据相关规定可适时调整。自2018年7月1日起，被告无故拖欠缴纳物业服务费，经原告多次催缴，被告至今仍拒不缴纳物业服务费。原被告签订的《前期物业服务协议》中第八条第三款约定“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之五的滞纳金”，现被告未按《前期物业服务协议》履行交费义务，其行为己经构成违约，应当承担违约责任。综上，为维护自身合法权益，原告根据我国《民事诉讼法》《合同法》等相关法律规定及合同约定，诉至贵院，恳请判如所请。 被告陈勇未答辩、未举证、质证、未辩论。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关权利。对原告提交的原告的营业执照及法人代表身份证复印件、被告身份证复印件，商品房网上备案确认单、不动产查档证明、前期物业服务合同、物业费催缴通知书存根（复印件）及照片打印件、律师函（复印件）及邮寄回执（复印件）、本院（2019）皖0403民督287号支付令及收据、物业费价格服务登记证、照片打印件一组，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审理确认的证据。本院认定事实如下： 原告新地锐意物业系淮南市金大地龙湖中心小区物业服务公司，被告陈勇系淮南市金大地龙湖中心7号楼1801室房屋的业主，房屋建筑面积为108.89平方米。2014年6月19日，原告新地锐意物业（乙方）与被告陈勇（甲方）签订了一份《前期物业服务协议》，约定：新地锐意物业提供淮南市金大地龙湖中心小区前期物业管理服务，前期物业管理费按包干制，物业费由业主按其所拥有物业的建筑面积进行缴纳，其收费标准如下：1、高层住宅综合服务收费按建筑面积1.26元/月/平方米；2.商业综合服务收费按建筑面积5元/月/平方米，物业服务费按季预交，每季度前一个月的25日前为交费日，首次物业服务费计费时间为《入伙通知书》里约定收房日期的次月1日，该协议第八章违约责任第一条约定“甲方违反本合同，不按本合同约定的收费标准、时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补交物业服务费，并从逾期之日起按日加收应交额3‰的滞纳金；逾期半年的，经乙方书面催交，仍不交纳的，甲方有权给予公示，并依法追讨所欠费用”。协议签订后，被告陈勇陆续缴纳了2014年7月至2018年6月期间的物业费，但其自2018年7月1日起未交纳物业费。期间，原告新地锐意物业以张贴催费通知单、发送律师函的形式，向被告陈勇催要物业服务费。2019年5月24日，经新地锐意物业申请，本院依法向陈勇发送了（2019）皖0403民督287号支付令：“被申请人陈勇应当自收到本支付令之日起十五日内支付申请人安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司人民币1644元。申请费17元，由被申请人陈勇负担”，该支付令未生效。2019年10月12日，原告新地锐意物业诉至法院，要求：1.依法判决被告支付物业管理费2466元（自2018年7月1日至2019年12月31日止）、滞纳金4809元（暂计算至2019年7月31日，之后的滞纳金计算至管理费付清之日止），合计7275元；2.本案诉讼费用、支付令申请费由被告承担。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，新地锐意物业与被告陈勇签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，原、被告均应按照协议约定履行各自义务。原告新地锐意物业对被告陈勇居住的7号楼提供了物业服务，并依照物价部门核准收费的文件和颁发的收费许可证对该小区业主收取了物业服务费，被告陈勇作为业主，在接受物业公司的管理服务后，理应及时交纳物业管理服务费。因被告物业费交至2018年6月30日，原告也尚未提供2019年12月份的物业服务，故本案物业费应从2018年7月1日计算至2019年11月30日为宜，经计算，被告应付物业费数额为2332.42元（1.26元/月/平方米×108.89平方米×17个月）。对原告新地锐意物业要求被告陈勇交纳物业管理服务费2466元的诉讼请求，部分符合法律规定，本院仅支持2332.42元。关于滞纳金问题，虽然双方前期物业服务合同约定“甲方违反本合同，不按本合同约定的收费标准、时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补交物业服务费，并从逾期之日起按日加收应交额3‰的滞纳金”，但其标准明显过高且后续滞纳金的计算超出原告本案物业费的损失范围，故本院酌情按照被告欠付物业费2466元的30%计算滞纳金，经计算，被告应付滞纳金数额为699.73元（2332.42元×30%）。故原告要求被告支付滞纳金4809元及后续滞纳金的诉讼请求，仅部分符合法律规定，本院仅支持739.8元。原告要求被告支付支付令费用17元诉请，符合法律规定，本院依法予以准许。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，本院将对被告依法缺席判决。物业费是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，以至于恶性循环。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，参照国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第六十七条之规定，判决如下： 一、被告陈勇于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司管理费2332.42元、滞纳金699.73元、支付令费用17元，合计3049.15元； 二、驳回原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，依法减半收取计25元，由原告新地锐意物业负担15元，被告陈勇负担10元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  李小柱 二〇一九年十一月三十日 书记员  杜金山 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。