江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初3241号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路23号，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，系该公司董事长。诉讼委托代理人：王凯强，江西盛义律师事务所律师，一般授权。诉讼委托代理人：林小为，江西盛义律师事务所律师，一般授权。被告：汪国良，男，1974年5月23日出生，汉族，住址江西省上饶市婺源县。被告：张小妹，女，1978年11月7日出生，汉族，住址江西省上饶市婺源县。被告：上饶市永睿实业有限公司（原上饶市永大投资有限公司），住所江西省上饶市信州区灵山路79号，统--社会信用代码913611006697928200。法定代表人：占华国，系该公司执行董事兼总经理。被告：童国强，男，1984年5月7日出生，汉族，住址江西省上饶市信州区。原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告汪国良、张小妹、上饶市永睿实业有限公司、童国强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林小为到庭参加诉讼，被告汪国良、张小妹、上饶市永睿实业有限公司、童国强经本院合法传唤无正当理拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告一、被告二一次性归还借款本金5,000,000元和利息3,745,248元（暂计算至2019年5月8日），合计8,745,248元，并支付按年利率11.232%计算自2019年5月9日起至还清本金止的利息；2．判令被告三、被告四按照《最高额抵押合同》的约定对被告一的上述借款本息、罚息、违约金、法律服务等承担连带清偿责任，并判决原告对被告三、被告四用于担保的位于上饶市信州区××号（上房权证上饶市字第××号）、临湖镇已建成的商贸城东侧（玉国用［2010］第××号）、玉山县临湖镇已建成商贸城东侧（玉国用［2012］第××号）抵押物的处置享有优先受偿权；3．判令被告共同偿还原告已经支付的律师代理费；4．判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2012年4月18日，被告一因资金周转与原告签订了《个人借款合同》，合同约定被告一借款金额为500万元，借款期限自2012年4月18日起至2014年4月17日止，合同约定执行贷款利率为年利率11.232%，逾期罚息按执行贷款利率上浮30%，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21为付息日，约定贷款到期日一次性偿还本息。借款时，被告一与被告二系夫妻关系，且被告二签订《共同还款承诺书》，故本债务系夫妻共同债务，被告二应承担共同还款责任。此外，被告三、被告四于2012年4月18日与原告签订《最高额抵押合同》，约定对被告一的借款承担连带清偿责任。上述借款后，被告一没有按照合同的约定还本付息，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，原告多次催收无果，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告汪国良、张小妹、上饶市永睿实业有限公司、童国强未到庭参与庭审亦未向法院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对本案的事实认定如下：2012年3月28日，为保障被告汪国良能顺利向原告上饶农村商业银行股份有限公司（原上饶市信州区农村信用合作联社）借的贷款，被告张小妹向原告提交《共同还款承诺书》一份、被告童国强及上饶市永大投资有限公司法定代表人各向原告提交《同意抵（质）押意向书》，承诺为汪国良拟向原告借取得500万元借款承担共同还款责任或提供抵押担保。2012年4月18日，被告汪国良与原告上饶农村商业银行股份有限公司（原上饶市信州区农村信用合作联社）签订《个人借款合同》，约定：被告汪国良借款金额5,000,000元，借款期限24个月（自2012年4月18日起至2014年4月17日止）（借款日期自实际提款日起算），借款利率为月利率9.36‰，逾期罚息利率按执行贷款利率上浮30%（月利率12.168‰），结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，还款方式为按还款计划归还借款，分别于2012年6月还款20万元，2012年12月还款20万元，2013年6月还款20万元，2013年12月还款40万元，2014年3月还款400万元。担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。同时，被告汪国良承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人未实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费用、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。2012年4月18日，被告童国强及上饶市永大投资有限公司与原告上饶农村商业银行股份有限公司（原上饶市信州区农村信用合作联社）签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为500万元。担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。抵押物为童国强所有的坐落于临湖镇已建成的商贸城东侧土地【玉国用（2010）第××号】、坐落于临湖镇已建成的商贸城东侧土地【玉国用（2010）第××号】及上饶市永大投资有限公司所有的坐落于上饶市信州区××号非住宅（房权证上饶市字第××号）。上述房产分别于2012年4月18日及2012年4月19日办理了抵押登记，他项权证分别为：玉他项（2012）第××号、房他证上房2012字第××号。上述合同签订后，原告上饶农村商业银行股份有限公司于2012年4月19日将借款500万元打入被告汪国良指定账户。被告汪国良未能按约还款，经核算，截至2019年5月8日，被告汪国良尚欠借款本金5,000,000元，利息3,745,248元。另查明，上饶市永大投资有限公司于2013年10月10日变更登记为上饶市永睿实业有限公司。上饶市信州区农村信用合作联社于2014年3月28日变更为上饶农村商业银行股份有限公司。本院认为：一、案涉《个人借款合同》合法有效，截至2019年5月8日，被告汪国良尚欠借款本金5,000,000元，利息3,745,248元事实清楚、证据确凿，故其应当承担还款义务；二、在被告汪国良向原告借款时被告张小妹系被告妻子，其向原告提交共同还款承诺书表示其有共同还款之意愿，亦表明其知晓被告汪国良向原告大额借款这一事实，其与被告汪国良有共同借款合意，故上述债务系夫妻共同债务，被告张小妹与汪国良应承担共同还款责任；三、被告上饶市永大投资有限公司、童国强自愿为被告汪国良与原告之间借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告得以抵押物拍卖、变卖等处置后所得价款优先受偿，但被告上饶市永大投资有限公司、童国强并未向原告承诺为借款提供保证担保，故原告无权要求被告个人承担连带清偿责任；四、关于律师费，虽借款合同约定被告应支付律师费等费用，但原告未能向本院提交支付律师费的凭证，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪国良、张小妹应于本判决生效之日起十五日内归还原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金5,000,000元并支付借款利息（含正常利息及逾期利息等，截至2019年5月8日，利/逾息为3,745,248元，其后逾期利息按年利率11.232%自2019年5月9日起计算至还清本金之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司对抵押物坐落于临湖镇已建成的商贸城东侧土地【玉国用（2010）第××号】、坐落于临湖镇已建成的商贸城东侧土地【玉国用（2010）第××号】及坐落于上饶市信州区××号非住宅（房权证上饶市字第××号）拍卖、变卖、折价等方式处置后所得价款享有优先受偿权（他项权证分别为：玉他项（2012）第××号、房他证上房2012字第××号）；三、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72,183元，由被告汪国良、张小妹、上饶市永睿实业有限公司、童国强共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长  王典平审判员  郑 剑审判员  章 凯二〇一九年十一月二十八日书记员  周建珍