福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初1576号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号(?https:?/??/?www.tianyancha.com?/?map?/?2321329722"t"https:?/??/?www.tianyancha.com?/?company?/?_blank?)，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华。 委托诉讼代理人：李荟、郑皓瀚，福建至理律师事务所律师、实习律师。 被告：邓辉，男，汉族，1972年8月1日出生，住福建省永泰县。 被告：福州泰维房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县南通镇海峡蔬菜批发市场南区10楼215号，统一社会信用代码：91350121597892805B. 法定代表人：金宁盛，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郭艳梅，系该公司工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行省分行）与被告邓辉、被告福州泰维房地产开发有限公司（以下简称泰维公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李荟律师、郑皓瀚实习律师，泰维公司委托诉讼代理人郭艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令邓辉向原告偿还借款本金人民币（币种下同）521296.64元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2019年2月27日利息（含罚息）为5097.14元，本息暂合计为526393.78元）；2.请求判令原告有权以邓辉名下位于福建省闽侯县泰禾南通首府12＃楼1905复式单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.请求判令被告承担本案原告律师费用16528元；4.请求判令泰维公司对邓辉的上述债务承担连带保证清偿责任；5.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）事实及理由：2014年2月11日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20140406046），约定邓辉向原告借款60万元，用于购置位于福建省闽侯县泰禾南通首府12＃楼1905复式单元房产，借款期限为240个月，从2014年起至2034年，借款年利率为基准利率不上浮不下调0%，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由泰维公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条、第四十一条），泰维公司保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（见合同第三十六条）。本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼的业务（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为福州市台江区（见合同第四十二条）。2014年2月19日，闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）。合同签订后，原告依约为被告发放了60万元贷款。然而，邓辉却未依约履行按月还本付息义务，泰维公司亦未完全履行其阶段性保证责任，截止2019年2月28日，被告尚欠原告本金521296.64元，利息5024.88元，罚息72.26元，本息暂计526393.78元。 邓辉、泰维公司未做答辩。 建行省分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.邓辉身份证复印件； 2.泰维公司企业信用信息查询材料，证据1和2共同证明二被告主体资格； 3.《个人住房借款合同》（编号：350942800-2032-20140406046），证明2014年2月11日，原告与二被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押、泰维公司作为保证人以及违约责任等作了具体约定，并约定贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给原告，合同争议解决方式向合同签订地人民法院起诉； 4.不动产抵押权登记（侯房预ＱＲ字第××号），证明2014年2月19日，闽侯县房产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）； 5.个人贷款支付凭证，证明原告依约向邓辉发放贷款60万元； 6.中国建设银行个人贷款对账单； 7.贷款账户基本信息，证据5-6共同证明截止2019年2月28日，被告尚欠原告本金521296.64元，利息5024.88元，罚息72.26元，本息暂计共526393.78元； 8.委托代理合同，证明原告因本案需支付的律师费用。 泰维公司质辩认为，对证据没有异议，但是对原告律师费有异议，原告只提交了委托代理合同，实际费用并未发生。 邓辉、泰维公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，建行省分行与邓辉签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，邓辉未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求邓辉立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。邓辉未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求邓辉偿还尚欠的借款本金521296.64元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年2月27日为5097.14原）有事实和法律依据，本院予以支持。 邓辉自愿以其购买的位于闽侯县泰禾南通首府12＃楼1905复式单元的房产为上述《个人住房借款合同》提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记。经查，案涉泰禾南通首府12＃楼1905复式单元房产现已办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件。泰维公司应依据合同约定配合邓辉及原告办理抵押权属登记。待抵押权登记办理完成后，原告有权依据《个人住房借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。泰维公司、邓辉与原告签订《个人住房借款合同》，泰维公司自愿为合同项下的债务提供阶段性担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，邓辉未按约履行到期债务，泰维公司应为《个人住房借款合同》合同项下的债务承担阶段性保证责任。另查，抵押房产已由福建省古田县人民法院于2019年1月9日以121690元网上拍卖成交。 原告向本院提供的证据不足以证明原告为实现债权而支付了律师代理费16528元，故请求邓辉、泰维公司承担原告所支出的律师费的主张本院不予采信。 综上所述，对建行省分行的诉讼请求，本院予以支持。邓辉、泰维公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、邓辉在本判决生效之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金人民币521296.64元，利息（利息包含利息、罚息及复利，暂计至2019年2月27日为5097.14元，之后的利息应按合同约定实际计算至还清借款本息之日止）。 二、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以闽侯县泰禾南通首府12＃楼1905复式单元的房产拍卖所得价款121690元，对本判决第一项确定的债务优先受偿。 三、驳回中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9229元，由中国建设银行股份有限公司福建省分行负担281元，由邓辉、福州泰维房地产开发有限公司共同负担8948元。公告费560元，由邓辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 刘 宏 人民陪审员 陈 彤 人民陪审员 陈玉琼 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 张雪婷 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。