江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5118号 原告：太仓腾飞物业管理有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇闸北西街鸿福楼客栈102室，统一社会信用代码913205850602034325。 法定代表人：朱强，总经理。 委托诉讼代理人：周伟明，公司副总经理。 被告：郭祖影，女，1970年8月20日出生，汉族，户籍地江苏省东台市，现住江苏省太仓市。 原告太仓腾飞物业管理有限公司（以下简称腾飞物业公司）诉被告郭祖影物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告腾飞物业公司的委托诉讼代理人周伟明，被告郭祖影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告腾飞物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2011年9月1日起至2019年5月31日止的物业费及垃圾清运费，共计15539元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系阳光美地花苑23幢401室业主，房屋面积为135.12平方米。2014年6月30日，常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司与原告签订《阳光美地小区物业项目财务交接协议书》，约定将该小区物业项目的财务情况全部移交给原告，该协议经该小区业主委员会同意，被告欠常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司的物业费、垃圾清运费等由原告收取。2014年6月25日，原告与阳光美地业主委员会签订《太仓腾飞物业阳光美地小区物业服务合同》，约定由原告为阳光美地花苑提供物业服务，期限自2014年6月25日至2017年6月24日、2018年4月1日至2022年12月31日，合同第六条约定物业管理费由原告直接向业主收取。合同签订后，原告依旧对阳光美地花苑提供了物业管理服务，但被告未交纳物业管理费、亦未交纳垃圾清运费，经原告多次催要仍未交纳。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告郭祖影未答辩。 经审理查明：常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司作为甲方、郭祖影作为乙方，双方签订《“阳光美地”小区物业管理服务及装修管理协议书》，该协议书无签约时间，协议主要约定：在未成立业主委员会之前，甲方受项目开发企业太仓鸿裕建设发展有限公司的委托，对阳光美地小区进行物业管理。甲乙双方就物业服务与装修管理事宜达成协议；乙方在交房时一次性缴纳一年的物业管理费，以后每一年（或半年）预交下一年（或下半年）的物业管理费，业主办理开工装修手续时，由物业公司代理环卫所收取生活垃圾外运费每户5元/月，全年60元，一次性缴纳；物业管理费收费标准普通住宅0.75元每月每平方米，小高层（带电梯）住宅1.2元每月每平方米，商铺1元每月每平方米；本协议有效期自开发商交房之日起至阳光美地小区业主委员会成立后与新签订的物业服务协议生效之日止。 2009年8月24日，被告郭祖影申请对23幢401室房屋进行装修。 2014年4月30日，阳光美地业主委员会成立并备案。2014年6月25日，阳光美地业主委员会作为甲方、原告腾飞物业公司作为乙方，双方签订《太仓腾飞物业阳光美地小区物业服务合同》一份，主要约定：甲方委托乙方对阳光美地小区进行物业管理，合同期限为3年，自2014年6月25日起至2017年6月24日止；物业管理服务费：商品房多层住宅按每月每平方米建筑面积0.75元直接向业主收取，商品房高层住宅按每月每平方米建筑面积1.2元直接向业主收取，各高层住宅的电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费列入物业服务成本，含在物业费里；合同规定的管理期满，本合同自然终止，一方如要续订合同，应在该合同期满2个月前向对方提出书面意见，经双方同意后，续订合同，合同内容另行商定。 2014年6月30日，常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司作为甲方、原告腾飞物业公司作为乙方，双方签订《阳光美地小区物业项目财务交接协议书》，协议主要内容为：甲方予2014年6月30日终止阳光美地小区物业服务项目，同日将该小区物业项目的财务情况全部移交予乙方。甲方将小区在2009年7月至2014年6月前所有的物业费应收款账目移交予乙方，由乙方在接收项目后逐一收取，应收总额约为77万元。甲方在2014年6月30日前收到了超过这个期限的物业费约2.8万元、地面车位费约3.5万元、业主预交电费结余款约2.1万元，不再交予乙方前提下乙方再补给甲方5万元作为甲方委托乙方收取2014年6月30日前物业费的补偿款，以后双方财务全部结清，甲方委托乙方收取的物业费全部归予乙方。阳光美地业主委员会在财务交接协议书上盖章。 2014年6月30日，常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司出具委托书给原告腾飞物业公司，委托书内容为：今委托腾飞物业公司从2014年7月1日起代表本公司收取阳光美地小区所有商品住宅房及小区商铺房从2009年7月1日至2014年6月30日之前所欠缴物业服务费。 2018年2月6日，阳光美地小区成立第二届业主委员会，业主委员会名称为太仓市阳光美地业主委员会，太仓市阳光美地业主委员会经太仓市物业管理指导中心备案，业主委员会任期为5年。2018年3月31日，太仓市阳光美地业主委员会作为甲方、原告腾飞物业公司作为乙方，双方签订《腾飞物业阳光美地小区物业服务合同》一份，主要约定：甲方委托乙方对阳光美地小区进行物业管理，合同期限为5年，自2018年4月1日起至2022年12月31日止；物业管理服务费：商品房多层住宅按每月每平方米建筑面积0.75元直接向业主收取，商品房高层住宅按每月每平方米建筑面积1.2元直接向业主收取，各高层住宅的电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费列入物业服务成本，含在物业费里；合同规定的管理期满，本合同自然终止，一方如要续订合同，应在该合同期满3个月前向对方提出书面意见，经双方同意后，续订合同，合同内容另行商定，在本合同期满前3个月内任何一方不以书面通知另一方拒绝续签，合同期限从届满之日开始自动延续1年。 庭审中，原告陈述：2011年9月1日起至2014年6月30日的物业管理费系之前的物业公司常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司将2014年6月30日之前欠缴的物业管理费转让给我们，我们公司是2014年7月1日开始对阳光美地小区进行物业管理的，原告的房子是高层，物业管理费是1.2元每月每平方米，2011年9月1日至2019年5月31日的物业管理费是按1945元/年计算，垃圾清运费按60元/年计算。 另查明，被告郭祖影名下位于太仓市的房屋建筑面积为135.12平方米。 上述事实，有原告腾飞物业公司提供的阳光美地小区物业管理服务及装修管理协议书、装修申请表、业主家庭情况登记表、承诺书、资料领取签收单、财务交接协议书、委托书、业主委员会成立备案表、物业服务合同、物业费催费记录及原告陈述等证据予以佐证。 本院认为：被告郭祖影与常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司签订物业管理服务及装修管理协议书，合同依法成立并对当事人具有法律效力。常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司为阳光美地小区提供物业服务，有权收取物业管理费。常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司将其在2011年9月1日至2014年6月30日期间应收取的物业管理费转让给原告腾飞物业公司并委托腾飞物业公司收取，故原告腾飞物业公司有权向被告收取2011年9月1日至2014年6月30日的物业管理费。 业主委员会与物业公司签订的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。阳光美地业主委员会成立后于2014年4月30日与原告腾飞物业公司签订阳光美地小区物业服务合同，约定原告对阳光美地小区进行物业管理，合同期限为3年，自2014年6月25日起至2017年6月24日止。阳光美地小区成立第二届业主委员会太仓市阳光美地业主委员会后，于2018年3月31日与原告腾飞物业公司签订阳光美地小区物业服务合同，约定原告对阳光美地小区进行物业管理，合同期限为5年，自2018年4月1日起至2022年12月31日止。故原告按约为被告提供物业服务后，被告应按约向原告支付物业管理费。因原告未提供证据证明原告在2017年6月25日至2018年3月31日期间为阳光美地小区提供物业服务，故对该期间的物业管理费不予支持。 结合被告郭祖影名下位于太仓市的房屋建筑面积135.12平方米以及1.2元每月每平方米的收费标准，原告主张物业管理费为1945元/年，经计算，原告主张的物业管理费1945元/年符合合同约定，按该标准计算2011年9月1日至2017年6月24日、2018年4月1日至2019年5月31日的物业费为13002.19元。对于原告主张的垃圾清运费，因原告未提供证据证明常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司在为被告提供物业服务期间为被告代交了垃圾清运费及该公司将该权利转让给了原告，且原告与业主委员会签订的物业合同并未对垃圾清运费进行约定，故对原告主张垃圾清运费的请求不予支持。 现经传票传唤，被告郭祖影无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告郭祖影于本判决生效之日起10日内支付原告太仓腾飞物业管理有限公司物业管理费13002.19元。 二、驳回原告太仓腾飞物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，减半收取94元，由原告太仓腾飞物业管理有限公司负担15元，被告郭祖影负担79元。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审 判 员  卢东昕 二〇一九年十一月十一日                                                               法官助理  冯胜                                                            书 记 员  汤琳