云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初3560号原告:王彦博，男，1994年7月28日出生，身份证住址山西省临汾市尧都区。委托诉讼代理人刀泽元，云南民定（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。被告：嘉信玺悦（西双版纳）酒店管理有限公司。统一社会信用代码：91532800MA6METGC3T。法定代表人：龙云。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪万达国际度假区。委托诉讼代理人董建康，上海申伦（天津)律师事务所律师。特别授权代理。原告王彦博与被告嘉信玺悦（西双版纳）酒店管理有限公司（以下简称嘉信酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告王彦博的委托诉讼代理人刀泽元、被告嘉信酒店公司的委托诉讼代理人董建康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王彦博向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《委托租赁服务协议》；2、判令被告返还家具家电代购款31000元；3、判令被告向原告支付收益7200元；4、判令被告支付原告违约金2000元；以上合计40200元，5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月21日原告与被告签订《委托租赁服务协议》约定原告将所有位于景洪市万达国际度假区6期37号楼3单元的508号房间交由被告经营管理，因此产生的收益双方按50：50按月进行分配。双方同时经营收入进行保底金额14400元的约定，即若被告所经营期间，收益少于14400元，则被告需补足至14400元，并在此基础上进行收益分配，同时，被告代原告购买管理所需的家电家具，在原告支付31000元的代购费用后，被告需按照清单为原告的房间购齐家具。合同签订后，原告按约定向被告支付了代购款31000元，并将房屋交付于被告，但在合同的履行过程中，被告既未按《代购委托书》中约定，足额配备家具家电，亦未按时向原告交付任何一笔收入，至今原告未收到被告的任何托管经营费用，为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告嘉信酒店公司答辩称，同意解除与原告签订的《委托租赁服务协议》，但不同意向原告支付收益7200元及违约金2000元，按照合同约定，原告委托被告代管的房屋应当满足物业条件，即应当通水通电，由于原告系按揭贷款方式购买房屋，银行贷款审批一直款通过，原告未取得相关备案证件，导致其无法办理相关手续，涉案房屋至今没有通水通电，2019年6月至7月后原告将按揭贷款改为一次性付款，将剩余部分房款付清，但一直未收房，导致涉案房屋不具备对外经营的物业条件，因此原告才是合同的违约方，其应自行承担违约产生的全部责任。被告已经按照合同的约定足额配备了家具家电，全部履行了合同义务，只等原告取得备案证办理相关物业手续即营业，并且每一笔采购都有相关的凭证予以证实，原告要求返还代购款于法无据，请求法庭驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《委托租赁服务协议》原件1份、《收据》原件1份、《项目团购推荐单》原件1份、《商品房购销合同》原件1份、《银行流水》复印件1份、《答复函》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原告与被告之间签订委托租赁合同，双方对托管事宜的价款、期限、违约责任、代购家具等事项进行了约定的事实、原告购买本案房屋的事实及向被告交付代购家具款的事实，本院予以采纳。被告向本院提交的《光盘》1份、《微信记录》1份、《购买家具物品清单》打印件1份，内容真实，来源合法能证实涉案房屋现状情况及被告购买家具物品的情况，本院予以采纳，并在卷佐证。经本院审理认定法律事实如下：原告与西双版纳国际旅游度假区开发有限公司签订《商品房购销合同》约定：“乙方（原告）向甲方（西双版纳国际旅游度假区开发有限公司）购买西双版纳国际度假区6期37幢第3单元第5层508号房屋，房屋建筑面积33.62平方米，价格278370元，付款方式买受人首期支付购房价款的53.3％，金额148370元，付款日期2017-12-23，其余价款130000元向银行贷款支付。甲方于2018年2月2日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方。合同还对其他事项进行了约定。”。2017年12月29日原告与被告签订《委托租赁服务协议》约定：“原告将位于西双版纳国际度假区6期37幢第3单元第5层508号房屋交付被告经营托管，原告交付房屋后，被告代购托管物业家具、家电设施，代购款31000元，产生相关费用由原告承担，原告在2017年12月31日前一次性支付代购款，本次经营托管服务的期限自2018年3月28日起至2021年3月27日止，原告与被告采用“分成＋保底”分配方式，原告与被告采取原告50％，被告50％的分配比例，按月分配，原告与被告设定的年保底金额14400元。本协议生效后，一方未全面且适当履行其约定的义务的，需向对方支付违约金2000元。合同还对其事项进行了约定。”。签订协议后，原告向被告支付了家具代购款。2019年5月9日被告向原告等人出具答复函，载明：“贵方所托管的物业共13套，已于2018年10月将经营所需家具电器配备齐全不存在未配备问题。贵方托管的物业由于与开发商之间的商品房买卖合同履行中存在贷款至今未审批完成等问题，导致该物业13套房屋无法办理物业公司收房手续以及通水、供电电力等手续是该物业不能开始经营的原因。按照双方合同约定，贵方提供的托管物业应满足正常使用，因贵方原因导致房屋无法交付使用，收益自动延期支付”。后因原告交付的托管房屋未能通水通电，被告未能对外经营，未向原告支付相应的收益费用，遂引发纠纷，原告于2019年7月17日起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致可以解除合同。”，第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，本案中，原告将其购买的房屋交付给被告作为酒店用房托管经营，根据合同的约定及法律的规定被告交付房屋必须满足通水通电的要求，才能实现双方签订房屋托管合同的目的，本案中被告辩称系原告的原因未能办理收房手续及备案手续，导致物业无法给涉案房屋通水通电，庭审后原告一直未向本院提供已办理了相关接房手续及备案手续相关证据，证明其已提供了满足通水通电物业要求的房屋给了被告，其不存在违约的情况，原告应承担举证不能的后果，故本院认定本案中原告存在违约的情形，导致合同目的不能实现，并且原告主张解除合同，被告亦同意解除。故对原告主张解除原告与被告签订的《委托租赁服务协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于返还家电代购款31000元的问题。本案中，被告已向本院提交了证据予以证明已按合同的约定，代原告购买了相关的家具家电并已安装完成，并且上述本院已认定系原告的原因导致合同目的不能实现而解除合同，故对原告要求返还家具家电代购款31000元的诉请不予以支持。关于支付收益7200元及违约金2000元问题。本案中因原告的原因致使交付的房屋无法通水通电，导致本案房屋作为酒店用房根本无法对外经营，导致合同的目的无法实现。被告不存在违约的情形，故被告无需向原告支付收益7200元，对原告主张被告支付违约金2000元诉请，也无事实及法律依据，本院也不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王彦博与被告嘉信玺悦（西双版纳）酒店管理有限公司签订的《委托租赁服务协议》。二、驳回原告王彦博的其他诉求请求。案件受理费805元，由原告王彦博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  骆 伟人民陪审员  张昌明人民陪审员  徐扣如二〇一九年十一月八日书 记 员  钟宇莹