云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2666号上诉人（原审被告）：罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组。负责人：李建吉，组长。委托诉讼代理人：王正恒，云南剑宇律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：刘帮，男，汉族，1966年3月4日生，住云南省曲靖市罗平县。上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组因与被上诉人刘帮租赁合同纠纷一案，不服云南省罗平县人民法院（2019）云0324民初2116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人刘帮的诉讼请求。事实和理由：原判认定事实错误，导致判决结果错误。上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组与被上诉人刘帮订立《协议》是要求被上诉人刘帮在2018年7月30日前将租赁土地交还上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组。被上诉人刘帮2018年8月中旬才清场，其未按《协议》约定履行，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组无需支付200000元补偿费。被上诉人刘帮辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：答辩人刘帮于2018年6月12日与被答辩人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组签订《协议》后就积极联系拆除公司，并于2018年7月10日与曲靖鹏睿高贸有限公司签订《拆除钢架房合同书》，约定曲靖鹏睿高贸有限公司须在2018年7月12日-7月24日按时拆除答辩人刘帮的钢架房，曲靖鹏睿高贸有限公司按时完成了拆除工作。故，答辩人刘帮已按《协议》约定提前拆除。完成拆除工作后，答辩人刘帮积极联系车辆准备清运拆除物，正在准备清运时接到罗平县市容环境卫生管理站的通知：8月14日前不允许外运垃圾，导致答辩人刘帮没能在7月30日前将垃圾清场。且，《协议》中约定的是提前拆除，既没有约定答辩人刘帮拆除钢架房并清场的期限，也没有约定在2018年7月30日后清场即构成违约，被答辩人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组有权不支付拆迁补偿款。被上诉人刘帮向一审法院起诉请求：1、判令被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组向原告刘帮支付拆迁补偿款200000元；2、判令本案诉讼费由被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组承担。一审法院认定事实：2008年6月23日，原告刘帮与被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组签订了一份后经罗平县公证处同日公证的《场地使用权出租协议》。该协议约定：甲方（罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组）将其所有的座落于罗雄镇松毛山红绿灯旁、分户管理的集体房后面的场地出租给乙方（刘帮）使用；租期10年，自2008年8月1日至2018年7月30日；租金每年49000元，10年共计490000元，在签订本协议时一次性付清；甲方只租场地，乙方进入后所产生的任何费用除土地租赁税外，均由乙方承担；租赁期满后，乙方应当在甲方规定的时间内将场地上的设施拆除，将场地交还给甲方，否则甲方有权将设施拆除后抵工时费处理，在出租期内甲方同意根据自己的需要搭建使用；出租期满，如甲方需要出租，乙方在同等条件下享有优先承租权，如不需出租，乙方将自己的设施自行拆除。租赁协议签订后，原告在承租土地上建设钢架房用于经营家具。2018年6月12日，原告与被告经多次蹉商后签订了一份《协议》，内容为：“因为中医院征红房子后面场地，刘帮的租期未到，经双方协商提前拆出刘帮的房子，现补偿刘帮贰拾万元整（200000.00元）。”原告于2018年7月13日开始拆除钢架房并于2018年8月中旬清场后向被告要求支付补偿款，但被告认为原告拆除钢架房、清场的时间在租赁合同期限届满日即2018年7月30日之后而拒绝支付。另，在前述土地征收过程中，被告因原告的钢架房需拆迁而得到征收单位补偿的地上附着物拆迁补偿款600000元。一审法院认为，原告刘帮与被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组签订的《场地使用权出租协议》及就提前拆除原告的钢架房所签订的《协议》，是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，该两份协议是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法、有效的，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务，但原、被告2018年6月12日签订的《协议》已对《场地使用权出租协议》关于履行期限及被告对原告提前拆除土地上附着物即钢架房是否补偿的约定作了变更，双方当事人应当按照变更后的协议内容履行。本案中，被告因原告的钢架房属于征地单位确定的拆迁补偿范围而得到600000元的拆迁补偿款，因此原告基于其与被告签订的协议要求被告支付其中200000元补偿款的诉讼请求，于情于理于法都不相悖，予以支持。至于被告提出的原告没有在土地租赁合同履行期限届满即2018年7月30日前将钢架房全部拆除并清场，不应当得到补偿款的辩解，一方面从原、被告2018年6月12日签订的协议看双方既没有特别约定原告刘帮拆除钢架房并清场的期限，也没有约定在2018年7月30日后清场即构成原告违约且被告有权不支付拆迁补偿款，另一方面，原告2018年7月13日开始拆除钢架房的时间在租赁合同期限届满前，已属于提前终止租赁合同的权利义务，并且被告并没有提供充足证据证明其因原告在2018年7月30日后清场而造成损失，因此不予采纳。综上所述，原告刘帮的诉讼请求，予以支持；被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组的辩解，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组于本判决生效后10日内向原告刘帮支付拆迁补偿款200000元。案件受理费4300元，由被告罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2008年6月23日，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组与被上诉人刘帮签订《场地使用权出租协议》并经公证，约定上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组将其享有使用权的座落于罗雄镇松毛山红绿灯旁、分户管理的集体房后面的土地出租给被上诉人刘帮使用；租期10年，自2008年8月1日至2018年7月30日；租金每年49000元，10年共计490000元，在签订本协议时一次性付清；租赁期满后，被上诉人刘帮应当在规定的时间内将场地上的设施拆除，将场地交还给上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组，否则上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组有权将设施拆除后抵工时费处理，在出租期内上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组同意根据自己的需要搭建使用。双方还对其他内容作出约定。2018年6月12日，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组与被上诉人刘帮签订《协议》，内容为：“因为中医院征红房子后面场地，刘帮的租期未到，经双方协商提前拆出刘帮的房子，现补偿刘帮贰拾万元整（200000.00元）。”上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组与被上诉人刘帮签订的《场地使用权出租协议》及《协议》合法有效，受法律保护，双方形成租赁合同法律关系，均应按照合同约定履行各自义务。被上诉人刘帮于2018年8月中旬清场完毕，有权要求上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组支付《协议》中约定的补偿款200000元。上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组在一、二审中均以被上诉人刘帮拆除钢架房、清场完毕时，租赁合同期限已届满为由拒绝支付补偿款，双方于2018年6月12日签订的《协议》未对不予支付补偿款的情形及清场时间作出约定，应当认为被上诉人刘帮履行相应义务后，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组即应支付补偿款。根据查明的事实，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组已获得征收单位补偿的地上附着物拆迁补偿款600000元，地上附着物系被上诉人刘帮建盖，基于公平原则，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组也应支付被上诉人刘帮相应的补偿款。综上所述，上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人罗平县腊山街道新村社区居民委员会第五居民小组负担。本判决为终审判决。审判长 余 瑾审判员 敖显外审判员 时劲松二〇一九年十一月二十一日书记员 张雪怡