惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初3808号原告：赖某，男，1996年3月2日出生，汉族，住址：广东省化州市中垌镇，身份证号码：440982199603025431。被告：惠州市金汇投资发展有限公司，住所地：惠阳区淡水开城大道南（金海港商务楼7楼A座），统一社会信用代码：XX。法定代表人：黄锐平。委托代理人：杨丽芬，公司员工。原告赖某与被告惠州市金汇投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告赖某、被告惠州市金汇投资发展有限公司的委托代理人杨丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金，从2016年12月31日至2018年2月12日，每日按已付房款的万分之一计算，共计人民币：27,201元。2、请求法院判令被告负担本案所有诉讼费，包括案件受理费等。事实与理由：原被告于2016年9月23日签订《商品房买卖合同》，约定原告以人民币669,835元的价格购买被告所有的惠州大亚湾西区龙海二路6号金汇上元花园X房。同时，该合同第八条约定，最后交房期限为2016年12月31日，依照国家和地方政府的规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格。原告以全款购买方式向被告支付完毕购房款，但被告逾期交付房屋已是无争议事实，原告曾多次督促被告立即履行双方签订的《商品房屋买卖合同》的违约责任（即向原告支付逾期交房违约金），但被告以搪塞敷衍了事，无奈之下原告诉诸法院，以保障自身财产权利。上述事实均有证据支持，请法院判如所请。原告向本院提交了下列证据：1．商品房买卖合同；2.购房借款合同；3.纳税发票；4.入伙通知书。证据证明原告在被告处购房与被告延期交房的事实。被告辩称，无答辩意见，同意原告的诉求。被告向本院提交了下列证据：1.竣工验收备案表，证明2018年2月12日，证明涉案商品房经综合验收合格，达到交付使用条件；2.惠州日报，证明被告于2018年3月2日在惠州日报上刊登入伙公告，通知原告于2018年3月10日前亲临销售中心办理入伙手续。本院经审理认定如下：2016年9月23日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告开发的惠州大亚湾西区龙海二路6号金汇上元花园X号商品房，总价款为669,835元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前将经综合验收合格的房屋交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.市政供水供电部门停水、停电及政府因重大会议、中高考等原因导致停工；3.在施工过程中，如出现规划部门批准的规划设计变更或国家及地方政策、法规调整，导致工期延长等因素。合同第九条约定，出卖人如逾期交房不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四补充协议第一条约定，买受人及其委托代理人应在《广东省商品房买卖合同》中准确填写地址和联系电话，因其在合同中预留的地址及联系电话有错误或因变更而未及时有效书面告知出卖人，从而导致出卖人发出的交房通知书或其他书面通知被退回或丢失的，自发出通知书之日起五日即视为买受人已收到交房通知书或其他书面通知，由此造成损失由买受人自行承担。合同附件四补充协议第六条约定，已缴清房款及相关费用的买受人，应在出卖人《入伙通知书》或口头通知中约定的交付时间之日起30日内验收楼房，如买受人逾期不办理上述收楼手续的，则自超过约定的交付时间的次日，即视为出卖人已交付房产且买受人已对房屋验收合格，并视为买受人已同意按物业管理规定缴纳物业管理费；买受人收楼的形式包括但不限于签署收楼书或签收钥匙或物业管理公司办理入伙手续或实际接受使用本物业等。合同还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告在合同约定的交房日前付清了购房款。2018年2月12日，被告开发的上述房屋通过综合验收合格并备案。2018年2月27日，被告向原告寄送入伙通知书，原告予以签收。2018年3月2日，被告在《惠州日报》刊登《公告》，声称其开发的金汇上元花园楼盘已于2018年2月12日领取竣工验收备案表，具备正式交付条件，要求在该楼盘购买房屋的业主携带入伙通知书及相关证件，于2018年3月10日前办理入伙手续，逾期将视为自动入伙。原告在收到入伙通知书数日后办理了入伙手续。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于交房时间及违约责任的认定问题。涉案房屋于2018年2月12日通过综合验收并备案，被告于2018年2月27日向原告寄送入伙通知书，而原告实际于收到入伙通知书数日后办理了入伙手续。原、被告约定在2016年12月31日前交房，但被告直到2018年2月27日之后才尽到合同约定的交房义务，其行为已经构成违约，被告应当因此承担向原告支付逾期交房违约金的违约责任。关于逾期交房违约金的确定问题。合同第九条明确约定，出卖人如逾期交房不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告主张以已付的总价款669,835元为基数，从2016年12月31日至2018年2月12日（共408天），按每日万分之一计算，被告应付原告的逾期交房违约金为27,329.27元。原告诉请被告支付逾期交房违约金27,201元，从其所请。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告惠州市金汇投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赖某支付逾期交房违约金27,201元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240.01元（原告已预交），由被告惠州市金汇投资发展有限公司负担。被告应自本判决生效之日起十日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  林嘉伟二〇一九年十一月十四日书记员  潘慧蕊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。