福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初1816号 原告：建阳宝龙投资发展有限公司，住所地南平市建阳区朱熹大道1969号，统一社会信用代码913507846603769783。 法定代表人：邱为海，董事长。 委托诉讼代理人：张游辉，南平市建阳区麻沙法律服务所法律工作者。 被告：官继明，男，1976年5月4日出生，汉族，现住南平市光泽县。 原告建阳宝龙投资发展有限公司（以下简称宝龙公司）与被告官继明合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，2019年10月8日，因案情复杂转为普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告宝龙公司的委托诉讼代理人张游辉，被告官继明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝龙公司向本院提出诉讼请求：1.解除编号为201805659号的《商品房买卖合同（预售）》；2.官继明协助办理解除该合同的网签手续；3.官继明支付的40000元定金归还宝龙公司所有。后当庭变更诉讼请求为：1.官继明协助办理解除该合同的网签手续；2.官继明支付的40000元定金归宝龙公司所有;3.诉讼代理费3000元由官继明承担。事实和理由：宝龙公司系武夷国际新城商品房项目的建设开发企业，官继明系项目商品房的买受人。2018年11月18日双方达成初步购买意向，官继明以9664.20元／平方米的单价购买坐落在建阳区（武夷国际新城）35＃楼1单元727号，建筑面积55.19平方米，总价为533367元的商品房，定金为40000元。双方签订了编号为0001055号的《武夷国际新城商品房定购单》。在签订《武夷国际新城商品房定购单》后，宝龙公司及时向房管部门对《商品房买卖合同（预售）合同编号：201805659》进行了网签备案登记，履行了作为出卖方的义务。然而官继明在2018年11月18日支付了40000元定金后便不再履行合同义务，宝龙公司再三催官继明继续履行《商品房买卖合同》事宜的后续手续，官继明均以各种借口推脱。在2018年11月25日最后履行期限届满后仍拒绝签订《商品房买卖合同》。依据《武夷国际新城商品房定购单》附带约定第7条“逾期不签订《商品房买卖合同》视为违约，卖方不另催告，本订购单自动失效，卖方有权将该商品房另售他人”。为此，为维护宝龙公司的合法权益故诉至法院。 官继明辩称，1.其与宝龙公司有达成银行按揭贷款购房事宜，未签订正式《商品房买卖合同（预售）》系因宝龙公司强行不给予官继明办理夫妻双方签约购房事宜所致；2.官继明作为买受人，消费者合法权利依法应得到保护；3.宝龙公司隐瞒证据向人民法院提起诉讼，提供的不完整证据不足以证实其主张，不予认可宝龙公司主张的事实和理由；4.宝龙公司存在不诚信，不正道行为，利用法律和套路谋求不正当的经济利益；5.官继明于2018年5月20日支付宝龙公司认筹款20000元，于2018年11月18日支付宝龙公司40000元，于2018年11月24日支付了117771.元，宝龙公司于2018年12月12日开票确认收款157771元；6.宝龙公司相关事宜没有得到妥善处理。综上，请求驳回宝龙公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：宝龙公司所举证据1.《武夷国际新城商品房订购单》，2.《商品房买卖合同（预售）》，3.《律师函》，4.《回函》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。官继明所举证据1.《客户协议书》《认筹款收款收据》，2.《商品房订购单》，3.《交易明细》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。证据4.《微信收款记录》与本案无关联，不予确认。 本院经审理认定事实如下：宝龙公司系武夷国际新城商品房项目的建设开发企业。2018年5月20日，官继明向宝龙公司支付认筹金20000元，2018年11月18日，宝龙公司与官继明签订《武夷国际新城商品房定购单》，主要约定：官继明愿定购宝龙公司开发的位于建阳市朱熹大道4368#（武夷国际新城）35#楼台1单元727号商品房一套，建筑面积为55.19平方米，单价9664.20元/平方米，总价为533367元，定金为40000元。官继明应于2018年11月25日或之前于办公时间携带本《商品房定购单》及其他相关文件签订《商品房买卖合同》，同时应付清首付款（扣除定金后的余额）。正式签订《商品房买卖合同》后，订购方所付的定金无息充抵购房款首付款一部分。逾期不签订《商品房买卖合同》视为违约，宝龙公司不另催告，本定购单自动失效，宝龙公司有权将该房产另售他人，官继明所付定金充抵违约金，宝龙公司不予退还，官继明与宝龙公司不再向对方追究违约责任。当天，官继明支付宝龙公司20000元，连同之前支付的认筹金20000元，共计40000元。《武夷国际新城商品房订购单》签订后，官继明于2018年11月24日转账支付宝龙公司首付款117771元（扣除定金后的余额），2018年11月30日，宝龙公司出具福建增值税普通发票，确认收到官继明支付案涉购房款117771元，2018年12月12日，宝龙公司出具福建增值税普通发票，确认收到官继明支付案涉购房款40000元，以上合计157771元。因官继明未在2018年11月25日前与宝龙公司签订正式的《商品房买卖合同》，双方经进一步磋商后，2018年12月12日，官继明将身份证等相关材料交给宝龙公司，宝龙公司将案涉商品房进行了网签备案登记，生成《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201805659），但官继明不同意在正式的《商品房买卖合同（预售）》上签字，认为具体内容与商谈的不一致，且无法接受2020年12月30日交房，故返回光泽。之后，因官继明迟迟未来签订合同，宝龙公司委托福建心至律师事务所苏立斌律师向官继明发出《律师函》，要求官继明在接到《律师函》后7日内前往宝龙公司完成签订35#楼727室《商品房买卖合同》并配合办理后续银行按揭手续。若不按以上时间履行合同签订义务，将通过法律手段追究责任，不再友好协商等。2019年1月9日，官继明向宝龙公司回函，要求宝龙公司邮寄认购书、商品房买卖合同用以详细阅读后，对不一致事宜进行商妥后再办理相关手续。之后，官继明又提出要求将其妻子作为买受人进行加名，宝龙公司表示因已备案登记，无法加名，若要加名，需先解除备案登记后才能另行再加名。因官继明不同意先解除备案登记，执意加名，双方协商未果，宝龙公司故诉至法院。庭审中，官继明表示拒不签订正式合同的主要原因是宝龙公司不能将其妻子加名作为共同买受人，其他原因均是次要的。 本院认为，宝龙公司与官继明签订的《武夷国际新城商品房定购单》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效。该订购单中包含了当事人的基本情况、房屋的基本状况、价款计算、认购时间及签署正式《商品房买卖合同》的时限等内容，符合认购书的要件，因此，该定购单可认定为双方签订《商品房买卖合同》前所订立的认购书，性质上属预约合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，官继明在购买案涉房屋前，未提及要将其妻子作为共同买受人，在网签之后，以宝龙公司不能将其妻子加名作为共同买受人为由，拒绝签订正式《商品房买卖合同》，应认定为属官继明自身原因导致《商品房买卖合同》未能签订，官继明应承担相应的违约责任，宝龙公司根据定购单的约定，有权将该房产另售他人，官继明所付定金充抵违约金，宝龙公司不予退还。因此，对于宝龙公司要求官继明办理协助解除该合同的网签手续及没收官继明支付的40000元定金的主张，有事实及法律依据且符合双方合同约定，予以支持。宝龙公司主张官继明赔偿律师费3000元，无依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 官继明应于本判决生效之日起十日内协助建阳宝龙投资发展有限公司办理解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201805659）的网签手续； 官继明支付给建阳宝龙投资发展有限公司的定金40000元归建阳宝龙投资发展有限公司所有，不予退还； 驳回建阳宝龙投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费875元，由官继明负担800元，由建阳宝龙投资发展有限公司负担75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  戴琳丰 人民陪审员  徐桂花 人民陪审员  卢 丹 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  黄 婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以支付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。