江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初1071号原告：横峰县五环花园业主委员会，地址：江西省上饶市横峰县五环花园小区。负责人：曹庆华，该业委会主任。委托诉讼代理人：谢紫君，系该业委会法务。被告：蒋金明，男，1962年1月18日出生，汉族，江西省横峰县人，现住江西省上饶市横峰县。原告横峰县五环花园业主委员会与被告蒋金明物业服务纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰县五环花园业主委员会的委托诉讼代理人谢紫君、该业委会负责人曹庆华，被告蒋金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰县五环花园业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2018年1月1日至2018年12月31日物业管理费534元；2、请求判令被告支付所欠金额的百分之三十（即160元）作为滞纳金，以上两项合计694元；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的五环小区业主。原告根据国务院颁发的《物业管理条例》第七条第五款规定，业主应按时交纳物业服务费用。2017年11月18日经五环业主委员会会议研究并在小区张贴公告，告知的主要内容：①2018年度物业服务费从2017年12月1日开始收取，截止2018年2月15日，延期未交的从2018年2月16日起按日收取2%的滞纳金；②物业服务费按住房建筑面积和车库建筑面积合并计算，单价每平方每月0.28元，店面按每平方每月0.5元收取，一年申请一次；③收取方法，请各业主主动到业委会办公室交纳；在上述规定时间内未交纳的业主，业委会成员上门劝交，在小区公告栏公示15天，15天仍未交纳的，按规定向人民法院提起诉讼解决；④为了解决当前业委会无资金的困境，请广大业主尽早到业委会交纳2018年的物业服务费。被告从2018年1月1日起无正当理由拖欠物业管理费。原告认为被告拖欠物业管理费的行为违反了法律规定和合同约定，为维护绝大多数业主和原告的合法利益，故诉至法院，请依法支持原告的全部诉求。原告围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、2017年10月25日关于五环花园业主委员会委员名单备案的报告一份、同年9月5日请求设立五环小区业主大会和成立业主委员会的申请书一份，证明原告的成立是合法的，诉讼主体是适格的；2、2017年11月26日五环花园业主委员会关于收取2018年物业服务费的决定复印件一份，五环花园委员会的会议记录一份，证明该小区物业管理费的收费标准；3、业主委员会聘用员工的工资条（保洁、保安）一份，证明业主委员会自治事实；4、业主委员会关于小区水泥路的改造申请、会议记录复印件两份，业主委员会关于水泥路竣工的报告，2018年物业管理规划书征求意见稿一份，证明2018年度业主委员会自治管理情况，花坛改造成车位是经过备案审批后竣工的；5、小区业主收费表格一份，证明被告的身份以及收费标准。被告蒋金明辩称，原告诉请的金额是对的，不缴纳物业费就是因为小区的车辆停放，车辆的排气对我的身体造成了伤害。同时认为原告（负责人）没有经过业主签字，就选任业委会主任。另外有三点意见：1、在原有的花圃进行改造，对我的生活环境有毁坏；2、小区在主干道乱停车辆，我家前后都有车辆停放，车辆的排气对我的身体造成了影响；3、小区内的部分健身器材全部被拆掉。被告向法庭提交了两份证据：1、房屋买卖合同中前期物业管理复印件一份，证明现在的业主委员会没有按照原有的物业管理来规划小区；2、五环花园业主手册物业管理服务费复印件一份，证明物业管理没有按照前期的服务条约来管理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，现认定如下：一、被告对原告向法庭提交的证据1、证据2无异议无异议，本院予以确认；对证据3中的工资有异议，对工资条中的三人发工资有意见；对证据4认为是他们自己写的，对证据五无原件，无质证意见。本院认为被告提交的证据3、4，证明原告对涉案小区进行物业管理的事实，对该组证据予以采信，被告提交的证据5，证明被告所居住房屋楼号及面积情况，与被告所述一致，故对该组证据予以采信。二、原告对被告向法庭提交的证据1、证据2的真实性合法性无异议，对关联性有异议，前期物业管理是2017年到期的，前期物业管理公司和本案没有关系，是由前期公司提供的。本院认为被告提交的两组证据只证明前期物业管理情况，与本案无关联，本院不予采信。根据当事人的诉、辩意见和举证、质证情况，经审查确认，本院认定事实如下：被告蒋金明系横峰县五环花园小区的业主。2017年10月中旬，横峰县五环花园小区召开业主大会，选举成立业主委员会，同年10月25日该业委会向横峰县房管局、横峰县兴安街道城北社区报送备案，同年11月26日业委会通告《关于收取2018年物业服务费的决定》，主要内容为：一、为了便于业委会开展工作，2018年度物业服务费从2017年12月1日开始收取，截止2018年2月15日，延期未交的从2018年2月16日起按日收取2‰的滞纳金；二、物业服务费按住房建筑面积和车库建筑面积合并计算，单价每平方每月0.28元，店面按每平方每月0.5元收取，一年申请一次；三、收取方法，请各业主主动到业委会办公室交纳，在上述规定时间内未交纳的业主，除按上述规定申请滞纳金外，采取第一次业委会成员上门劝交，劝交无效，在小区公告栏公示15天，15天仍未交纳的，按照国务院《物业管理条例》和其他有关法律文件精神向人民法院提起诉讼解决；四、为了解决当前业委会无资金的困境，请广大业主尽早到业委会交纳2018年的物业服务费。2018年1月1日，该业委会向城北社区申请自治。2018年度业委会对五环花园小区开展了保洁、保安、日常设施维护等管理事项。另查明，被告家住五环花园小区6栋3单元106室，2018年需交纳物业管理费534元。本院认为，《物权法》第八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”该法第八十三条规定“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害其他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”由此可见，法律赋予业主对所居住小区的物业管理有选择的权利，业主有权对所居住小区进行自行管理。本案中，五环花园小区业主委员会依法成立，受业主大会的委托负责该小区的物业管理，业主委员会在小区卫生保洁、安全保卫、基础设施维护等方面开展了管理工作，为业主提供了服务，支出了必要的管理费用。《物业管理条例》第七条也规定，业主在物业管理活动中要履行遵守管理规约、业主大会议事规则，按时交纳物业服务费用等义务。业主在享受了自治管理中业主委员会提供的物业管理服务的同时，理应按照小区物业管理规约的规定，按时交纳物业管理服务费用。本案被告作为该小区的业主，2018年享受了业委会提供的物业管理与服务，理应交纳相应的物业管理费用。原告按照被告房屋和车库面积，结合以前的收费标准收取被告物业管理费534元，合理合法，被告在庭审时也认可该费用。对被告提出的“住宅小区车辆停放、车辆尾气排放造成对其身体伤害；要求业主委员会恢复原有的绿化和健身器材；其车库门口是主干道，不能停车”等问题，不属本案审理范围。对原告主张要求被告支付欠款30%的滞纳金即160元的诉请，本院认为原、被告之间没有合同约定，故对原告此项请求不予支持。维护整洁、安全、和谐的小区环境，既是全县创建“全国卫生县城”的需要，也是涉案五环花园小区绝大多数业主的期盼。从保护广大业主合法权益、促进小区物业管理健康有序发展的角度考虑，原告要求被告支付拖欠的物业管理费也是合情合理合法的。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、被告蒋金明在本判决生效后十五内向原告交纳物业管理费534元；二、驳回原告横峰县五环花园业主委员会的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋金明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  苏立清二〇一九年十一月六日书记员  黄 俊法条链接：1、《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。第八十三条业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害其他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；