江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初9489号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行，住所地丹阳市丹凤南路36号，统一社会信用代码9132118107992116XM。 负责人：张宝俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：李梅娜，女，公司员工。 委托诉讼代理人：刘志东，男，公司员工。 被告：江苏名典装饰发展有限公司，住所地丹阳市云阳镇南环路68号，统一社会信用代码91321181762801007M。 法定代表人：李志令，总经理。 被告：李三南，男，汉族，1954年8月19日生，住丹阳市。 被告：吴根娣，女，汉族，1955年1月28日生，住丹阳市。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行与被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南、吴根娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李梅娜、刘志东，被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南到庭参加诉讼，被告吴根娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏名典装饰发展有限公司立即偿还本金2340000元、利息28154.76元（计算至2019年8月21日）并按合同约定承担自2019年8月22日起至实际给付之日止的利息；2、判令对被告李三南、吴根娣提供的抵押物折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月7日，原告与三被告签订了三份最高额本金余额不超过860000元、860000元、2330000元的《最高额流动资金担保借款合同》，约定由原告向被告江苏名典装饰发展有限公司提供最高额本金不超过860000元、860000元、2330000元的借款，被告李三南、吴根娣自愿以其房产为上述贷款提供抵押担保。2018年8月17日，原告向被告江苏名典装饰发展有限公司发放贷款500000元、500000元、1340000元，年利率均为7.41%，到期日均为2019年8月7日。贷款到期后，被告未能按约偿还贷款本息。 被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南共同辩称，对借款事实无异议，希望与原告协商分期还款。 被告吴根娣未应诉答辩，也未向本院提供证据 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南未提交证据，被告吴根娣未到庭视为放弃举证、质证的权利。本院组织原、被告交换证据及质证。对原告提交的最高额流动资金担保借款合同、借款借据、结息凭证、房产证、土地证、房屋共有权证、不动产登记证明等证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明事实如下：2017年8月7日，原告与被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南、吴根娣签订三份编号分别为丹农商高保流借字[2017]第10603304、10603305、10603306号《最高额流动资金担保借款合同》，三份合同约定自2017年8月7日起至2022年8月7日止，原告向被告江苏名典装饰发展有限公司发放最高本金余额不超过860000元、860000元、2330000元的贷款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款自实际提款日起依据实际天数按日结息，按月结息，借款利率以借据载明为准。借款人未按本合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照借据载明的利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款期限届满日归还本合同项下全部借款本金及利息。三份合同第9.2条均约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。被告李三南、吴根娣自愿以其所有的位于1、北环路52#-9号门市房（丹房权证云阳字第××号）；2、北环路52#-10号门市房（丹房权证云阳字第××号）；3、新阳光别墅30号（丹房权证云阳字第××号）三处不动产为上述借款提供抵押担保，2017年8月9日原告就上述抵押办理了登记，他项权证上登记的债权数额分别为860000元、860000元、2330000元。担保的范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2018年8月17日，原告向被告江苏名典装饰发展有限公司发放贷款500000元、500000元、1340000元，三份借据均载明到期日为2019年8月7日，贷款年利率为7.41%，每月20日结息。借款用途为建筑业（周转）。2019年8月7日贷款到期后，被告江苏名典装饰发展有限公司未能按约偿还借款。截止2019年8月21日，结欠原告借款本金2340000元、利息28154.76元。 本院认为：原告与被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南、吴根娣签订《最高额流动资金担保借款合同》是各方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告江苏名典装饰发展有限公司发放贷款合计2340000元，被告江苏名典装饰发展有限公司应当按期足额偿还本息，故对原告要求被告江苏名典装饰发展有限公司偿还本息的请求，本院予以支持。被告李三南、吴根娣以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 被告吴根娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏名典装饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行本金2340000元、利息28154.76元（计算至2019年8月21日），并按借款合同约定承担自2019年8月22日起至实际给付之日止的利息； 二、如被告江苏名典装饰发展有限公司未履行上述给付义务，原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行有权就被告李三南、吴根娣所有的位于本市门市房（丹房权证云阳字第××号）；2、北环路52#-10号门市房（丹房权证云阳字第××号）；3、新阳光别墅30号（丹房权证云阳字第××号）不动产折价或拍卖、变卖后所得价款分别在860000元、860000元、2330000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12873元，由被告江苏名典装饰发展有限公司、李三南、吴根娣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘莉莎 二〇一九年十一月十四日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。