四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0704民初2955号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行，营业场所：绵阳市游仙区沈家坝上街8号，统一社会信用代码:915107047089741775。 负责人：何昭军，行长。 委托诉讼代理人：何巧翠，四川科通律师事务所律师。 被告：郭迎春，女，1976年2月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：崔海洋，男，1973年9月12日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行（以下简称：农行游仙支行）与被告郭迎春、崔海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行游仙支行的委托诉讼代理人何巧翠到庭参加诉讼。被告郭迎春、被告崔海洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法对其进行缺席审理。现已审理终结。 原告农行游仙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金325496.68元以及利息、罚息、复利9600.97元（截止2019年6月25日欠利息8343.01元、罚息301.54元、逾期复利177.18元，本息合计335097.65元。并支付自2019年6月26日起，以本金325496.68元为基数，按年利率7.128％的标准计算罚息；以利息8343.01元为基数，按年利率7.128％的标准计算复息，至实际清偿之日止）；2.依法判决被告崔海洋对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判决原告对被告位于绵阳市涪城区的房屋有权协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：被告郭迎春为购买位于绵阳市涪城区的房屋，于2010年7月12日与原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额460000元，约定借款期为2010年9月17日至2030年9月16日，约定执行利率为年利率4.752％。合同约定了逾期还款相关违约责任。被告崔海洋与郭迎春系夫妻关系，该笔借款用于夫妻二人购房，属夫妻共同债务，崔海洋对该笔借款应承担连带清偿责任。特别条款第十条第2款第1项约定：被告郭迎春愿意以上述房产设定抵押，并签订房地产抵押清单。合同签订之后，原告依照约定于2010年10月2日发放了贷款，根据合同通用条款第十二条第2款第2项约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。截止2019年6月25日，尚欠原告本息共计335097.65元。为维护原告的合法权益，请求法院判如所诉。 被告郭迎春未做答辩。 被告崔海洋未做答辩。 本院经审理查明的事实如下：2010年7月12日，原告农行游仙支行作为贷款人、被告郭迎春作为借款人（购房人）、被告郭迎春及被告崔海洋作为抵押人、四川凯信房地产开发有限公司作为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》，约定被告郭迎春因购买房产向原告借款46万元，借款期限自2010年9月17日起至2030年9月16日止，还款方式为每月等额本息，执行年利率4.752%，若逾期还款则在借款执行利率基础上上浮50%即7.128%计收罚息。该合同通用条款第12.1条第（1）项约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款……”、第（3）项约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用利息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”；第12.2约定“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”二被告以其购买的位于绵阳市涪城区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证上显示该房屋登记所有权人为被告郭迎春）。该合同签订时，二被告系夫妻关系，被告崔海洋在《共同债务承诺书》上签名纳印，愿意作为共同债务人为被告郭迎春的此笔借款承担连带清偿责任。2010年10月2日，原告向被告郭迎春发放了46万元贷款。 被告从2019年1月13日开始逾期，截止2019年11月13日，未结清正常利息13365.33元，提前还息361.70元，未结清罚息740.20元，未结清复利429.00元，未结清借款本金23518.14元，未到期本金301978.54元。 以上事实，有营业执照、身份证复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、共同债务人承诺书、他项权利证书、个贷凭证基础信息、截止2019年11月13日逾期未还信息记录等证据佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告农行游仙支行已按合同约定向被告郭迎春发放了贷款，而被告郭迎春未按合同约定按时偿还借款本息，截止2019年11月13日已逾期13期，原告农行游仙支行有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告郭迎春提前偿还剩余借款本金325496.68元及利息（含罚息、复利），利息（含罚息、复息）计算方法为：截止2019年11月13日的利息为14896.23元（利息13727.03元、罚息740.20元、复利429.00元）；以本金325496.68元为基数，自2019年11月14日起至该款清偿完毕之日止按年利率7.128%为标准计算；以利息13727.03元为基数，自2019年11月14日起至该款清偿完毕之日止按年利率7.128%为标准计算。被告崔海洋作为共同债务人，对被告的郭迎春的还款义务承担连带责任。 二被告以其购买的位于绵阳市涪城区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有规定的，按照约定。”第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告农行游仙支行有权就该抵押物实现优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告郭迎春、被告崔海洋在本判决生效后十日内连带偿还借款本金325496.68元并支付利息（含罚息、复利），利息（含罚息、复息）计算方法为：截止2019年11月13日的利息为14896.23元（利息13727.03元、罚息740.20元、复利429.00元）；以本金325496.68元为基数，自2019年11月14日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率7.128%为标准计算；以利息13727.03元为基数，自2019年11月14日起至本判决确定的本金给付之日止按年利率7.128%为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息计算至本金付清之日止。 二、对本判决第一项所确定的履行金额，原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行有权就被告郭迎春、被告崔海洋提供的位于绵阳市涪城区的抵押物享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费3163元，由被告郭迎春、被告崔海洋共同负担（该费用原告已预交，二被告在履行本判决确定的义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  李 林 二〇一九年十一月二十二日 法官助理  李 鹏 法官助理  成 玉 书 记 员  周小芳