广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0224民初835号原告：广东仁化农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省仁化县城丹霞大道21号。法定代表人：何宗志，该行理事长。委托诉讼代理人：黄乐波，男，系该行办事员。委托诉讼代理人：邱志辉，男，系该行办事员。被告：赵忠红，男，1969年1月5日出生，汉族，户籍地：广东省仁化县。被告：陈秋香，女，1973年10月10日出生，汉族，户籍地：广东省仁化县。委托诉讼代理人：赵忠红，系被告陈秋香丈夫。被告：谭晓凡，男，1980年2月3日出生，汉族，户籍地：广东省仁化县。原告广东仁化农村商业银行股份有限公司（以下简称“仁化农商行”）与被告赵忠红、陈秋香、谭晓凡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告仁化农商行的委托诉讼代理人黄乐波、被告赵忠红、谭晓凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告仁化农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵忠红立即向原告偿还借款本息2465535元（其中本金235万元，利息115535元，利息暂计至2019年7月20日）；2、判令被告赵忠红向原告支付自2019年7月21日起至《个人借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按合同约定的年利率计算所得的利息；3、判令被告陈秋香对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判决确认原告对抵押物座落于仁化县××××村的林使用权[小地名：小水冲，证号：仁林证宇(2010)第4400474641号、小地名：西水，证号：仁林证字(2010)第4400474642号]享有优先受偿权。5、本案的案件受理费等费用由以上三被告承担。事实与理由：2015年7月24日，原告与被告赵忠红、陈秋香订立《个人借款合同》(编号：仁农信丹霞社借字(2015)第072401号），合同约定，被告赵忠红向原告借款人民币240万元，借款期限自20l5年7月27日起至2018年7月26日止，并约定借款利率为年利率8.4%，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，同时约定分期按计划还款。对于逾期贷款，即借款人未按合同约定的还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。为保障原告债权能有效实现，被告赵忠红、陈秋香、谭晓凡于2015年7月24日与原告签订《抵押担保合同》（编号：仁农信丹霞社抵字2015第072401号），以赵忠红、谭晓凡二人共有位于仁化县××××村的林地使用权[小地名：小水冲，证号：仁林证字(2010)第4400474641号、小地名：西水，证号：仁林证字(2010)第4400474642号]作为抵押，并且在仁化县林业局办得抵押登记证明。被告陈秋香与赵忠红是夫妻关系，应对该借款合同项下债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告共向被告赵忠红发放了240万元的贷款，被告赵忠红应当依约向原告按月支付利息和按期归还贷款本金，但被告赵忠红借款后，未按合同约定偿还本息，原告多次催收未果，截止至2019年7月20日，被告赵忠红尚欠原告贷款本金235万元，利息115535元，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告赵忠红、陈秋香、谭晓凡对原告起诉的事实和理由没有异议。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据1营业执照，证明原告的诉讼主体资格；证据2身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据3结婚证，证明被告赵忠红、陈秋香是夫妻关系；证据4《个人借款合同》，证明原告与被告赵忠红之间存在借款合同关系的事实；证据5《抵押担保合同》、林权证、仁化县林权抵押贷款登记证，证明被告赵忠红以仁化县××××村的林地使用权作为抵押且在相关部门办理了抵押登记的事实；证据6借款借据，证明原告共向被告赵忠红发放240万元贷款的事实；证据7还款计划，证明被告违反合同约定未按期还款贷款本金；证据8还本还息明细表，证明被告赵忠红还本付息的情况。本院对原告提交的上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，原告的下属机构丹霞信用社与被告赵忠红签订《个人借款合同》（编号：仁农信丹霞社借字（2015）第072401号），被告陈秋香（系被告赵忠红配偶）亦在该合同上签名。合同约定，被告赵忠红向原告借款人民币240万元整，借款期限自2015年7月27日起至2018年7月26日止，约定借款利率为固定年利率8.4%，对于逾期贷款，借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。被告赵忠红未按约按期偿还借款本金及利息，原告有权要求被告赵忠红归还全部借款本息及相关费用。同日，原告与被告赵忠红签订《抵押担保合同》[编号：仁农信丹霞社抵字（2015）第072401号]，约定以被告赵忠红、谭晓凡二人共有的位于仁化县××××村的林地使用权[林权证号：仁林证字(2010)第4400474641号、仁林证字(2010)第4400474642号]作为抵押，并在仁化县林业局办理了林权抵押贷款登记。被告谭晓凡、陈秋香亦在该合同上签名确认，抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告分别于2015年7月31日向被告赵忠红发放贷款160万元、于2015年10月28日发放贷款80万元，被告赵忠红偿还了第一笔贷款在2015年7月31日至2019年2月20日期间产生的利息516949.98元和第二笔贷款在2015年10月28日至2019年3月20日期间产生的利息253680.06元，并于2017年7月24日至8月20日期间偿还第一笔借款本金5万元。截止至2019年7月20日，被告赵忠红尚拖欠原告第一笔借款本金155万元、利息81375元、尚拖欠第二笔借款本金60万元、利息34160元。以上共计拖欠借款本金235万元、利息115535元。2019年6月26日，经韶关市市场监督管理局批准，仁化县农村信用合作联社的企业名称变更为广东仁化农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、关于原告要求被告偿还借款本金和利息的诉求。原告的下属机构丹霞信用社与被告赵忠红签订《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款240万元给被告赵忠红，被告赵忠红应当按照约定按期偿还借款本息给原告。现借款已到期，由于被告赵忠红未能按约定偿还借款，故原告请求被告赵忠红偿还借款本金235万元及利息，本院予以支持。被告陈秋香是被告赵忠红的配偶，其作为借款人配偶在合同上签名，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，被告陈秋香与被告赵忠红承担共同偿还责任。二、关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告赵忠红已签订《抵押担保合同》，以被告赵忠红、谭晓凡共有的位于仁化县××××村的林地使用权作为抵押[林权证号：仁林证字(2010)第4400474641号、仁林证字(2010)第4400474642号]，抵押物已办理抵押登记，《抵押担保合同》合法有效，原告诉求对抵押物折价、拍卖或变卖价款的优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告赵忠红、陈秋香于本判决生效之日起七日内共同偿还原告广东仁化农村商业银行股份有限公司借款本金235万元及利息（其中2015年7月31日至2019年7月20日的利息共计115535元，2019年7月20日后的利息以实际欠款为基数，按《个人借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止）；二、原告广东仁化农村商业银行股份有限公司在上述借款本息范围内对抵押物：位于仁化县董塘镇安岗村的林地使用权[林权证号：仁林证字(2010)第4400474641号、仁林证字(2010)第4400474642号]的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告广东仁化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13262.20元（原告已经预交），保全费5000元，合计18262.20元，由被告赵忠红、陈秋香共同负担。原告广东仁化农村商业银行股份有限公司预交的案件受理费13262.20元、保全费5000元，合计18262.20元，本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  黄丛渊二〇一九年十一月十二日书记员  叶梦玲