浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9334号原告：陈道宗，男，1981年10月5日出生，汉族,住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：姜集楣,苍南县国泰法律服务所法律工作者。被告：吴德管，男，1970年3月19日出生，汉族,住浙江省苍南县。被告：吴德业，男，1973年7月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：王丽英，女，1978年9月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告陈道宗与被告吴德管、吴德业、王丽英民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理姜集楣到庭参加诉讼，被告吴德管、吴德业、王丽英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈道宗向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴德管立即偿还原告借款本金10万元并支付利息（以10万元为基数，自2019年4月23日起至实际履行之日止，按月利率2%计算）；2、判令被告吴德业、王丽英对被告吴德管上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告有权对拍卖、变卖被告吴德管名下的坐落于苍南县桥墩镇云仙村52－53室房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、代理费由被告承担。审理过程中，原告明确代理费为3000元，并将第1项诉讼请求中的利息起算日期2019年4月23日变更为2019年4月27日。事实和理由：2018年11月26日，被告吴德管以缺乏资金为由向原告借款10万元，双方签订了抵押借款合同。被告吴德业、王丽英作为担保人在抵押借款合同上签字按印，自愿对被告吴德管的借款承担连带清偿责任。合同签订当日，原告按合同约定向被告指定账号汇款10万元，并办理房屋抵押登记。但借款后，三被告一直怠于还款，经原告多次催讨，三被告一直推诿。故原告提起诉讼。被告吴德管、吴德业、王丽英均未作答辩。本院经审理认定，2018年11月26日，原、被告签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：被告吴德管向原告借款10万元，借款期限3个月，即自2018年11月23日起至2019年2月22日止，借款月利率为1.8%，利息每个月支付一次，结息日为每月22日。借款利息自原告实际放款之日起算，按实际放款金额和借款天数计算。若被告吴德管逾期还款，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮30%计算。款项转入吴德业中国建设银行苍南支行62×××53账户。并约定，被告吴德管将其名下的坐落于苍南县桥墩镇云仙村52－63号302室房产作抵押，抵押担保的范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。被告吴德业、王丽英为该借款提供连带责任保证，约定保证担保的范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。保证期限为本金和利息还清为止。2018年11月26日，办理了抵押登记手续。同日，原告向被告吴德管指定的银行账户汇款10万元。借款后，被告仅支付了5个月利息，借款本金未予偿还。另查明，原告为本案诉讼支付代理费3000元。上述事实有原告提供的《抵押借款合同》、银行账户明细、增值税普通发票、不动产登记证明以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，涉案的抵押借款合同系当事人的真实意思表示，对合同当事人均具有法律约束力。被告吴德管借款后未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告吴德管偿还借款10万元并按月利率2%支付尚欠的逾期利息，理由正当，应予支持。因代理费并非原告实现债权的必要费用，故原告关于代理费的诉讼请求，本院不予支持。涉案抵押已经办理登记，抵押权自登记时设立，吴德管未履行上述债务的，陈道宗有权以拍卖、变卖吴德管提供的抵押物所得价款优先受偿。被告吴德业、王丽英作为连带责任保证人依法应对物的担保之外的债权承担连带保证责任，原告要求被告吴德业、王丽英对被告吴德管的上述全部债务承担连带担保责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴德管于判决生效后十日内偿还陈道宗借款本金10万元及利息（以10万元为计算基数，自2019年4月27日起至实际履行完毕之日止，按月利率2%计算）；二、如吴德管到期未履行上述债务的，陈道宗有权以拍卖或变卖登记在被告吴德管名下的坐落于苍南县桥墩镇云仙村52－53号302室房屋所得价款对上述债务优先受偿；三、吴德业、王丽英对上述第一款项在上述第二项物的担保以外的债权承担连带保证责任；四、驳回陈道宗的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，减半收取1310元，由陈道宗负担30元，吴德管负担1280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年十一月十三日代书记员 汪倩倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。-8--7-