福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终8370号 上诉人（原审原告）：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行，住所地福建省福州市连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场一层1号-6号店面。 负责人：林斌，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳、郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州南国风实业发展有限公司，住所地连江县经济开发区琯头园区。 法定代表人；林经师，执行董事兼总经理。 被上诉人（原审被告）：林经师，男，1974年12月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）：周水法，男，1976年12月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行（以下简称农商银行连江支行）因与被上诉人福州南国风实业发展有限公司（以下简称南国风公司）、被上诉人林经师、被上诉人周水法金融借款合同纠纷一案，不服福建省连江县人民法院（2019）闽0122民初2885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月25日立案后，依法组成合议庭，适用第二审程序进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人农商银行连江支行上诉请求：一、撤销原审判决第三项及第六项内容，改判支持上诉人全部诉讼请求；二、本案二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款的规定，上诉人在办理了案涉房产抵押登记后，即对该房产相应的土地使用权享有优先受偿权。因此，一审法院驳回上诉人关于抵押物相应土地使用权享有优先受偿权的诉请是错误的，请求依法改判。 被上诉人南国风公司、林经师、周水法未答辩。 农商银行连江支行向一审法院提出诉讼请求：1.判令南国风公司立即一次性偿还借款本金2100万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年6月10日止的利息、罚息、复利为1288367.2元）；2.判令南国风公司赔偿律师代理费109100元；3.判令农商银行连江支行有权对南国风公司名下位于连江县整座的房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）及相应土地使用权予以折价或对拍卖、变卖所得款项在本案合同约定的主债权本金2600万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令林经师、周水法对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令南国风公司、林经师、周水法承担本案诉讼费、财产保全费等农商银行连江支行为实现上述债权的全部费用。 一审法院认定事实：2015年11月19日，农商银行连江支行（贷款人）与南国风公司（借款人）签订编号为福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》。该合同约定：借款金额2600万元。借款用途：购买鱼粉、茶香床垫及茶香汽车坐垫。借款期限：自2015年11月19日起至2018年11月10日止。本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.9375‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。还款方式为按月结息，到期还本。利随本清。自发放贷款日起，第一年每半年还本金100万元，第二年起每半年还本金150万元，到期归还剩余贷款本息。结息日为每月的20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，南国风公司（抵押人）与农商银行连江支行（抵押权人）签订编号为福农商行连江支行抵字2015第2074号《抵押合同》。该合同约定：抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即位于连江县整座房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费等）及差旅费等其他一切应付费用。主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。本合同所担保的债权如有多项物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担保证责任。2015年11月19日，农商银行连江支行与南国风公司就上述抵押物在连江县房产管理交易所办理一般抵押权登记，领取连房他证ＴＬ字第××号《房屋他项权证》。该证书载明主债权金额为2600万元，债权截止时间为2018年11月10日。 同日，林经师（保证人）、周水法（保证人）分别向农商银行连江支行出具《担保声明书》，载明林经师、周水法自愿为农商银行连江支行（贷款人）与南国风公司（借款人）签订的编号为福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》提供担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为南国风公司的上述借款及由此产生的利息、罚息和贵社实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年，保证人以所有财产和收入履行保证责任。 2015年11月20日，农商银行连江支行依约为南国风公司发放贷款2600万元。《借款借据》载明借款金额2600万元，借款日期2015年11月20日，借款月利率5.9375‰，还款日期至2018年11月10日届满，还款方式为按月结息，到期还本。嗣后，南国风公司至2017年11月14日归还本金500万元，利息还至2019年2月10日，现尚欠农商银行连江支行借款本金2100万元及截至2019年6月10日止的利息、罚息、复利为1288367.2元和之后的利息、罚息、复利。2019年7月3日，农商银行以南国风公司、林经师、周水法未还款为由诉至一审法院，并支出律师费109100元及诉讼保全申请费5000元。 一审法院认为，农商银行连江支行与南国风公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。合同签订后，农商银行连江支行依约向南国风公司发放贷款，但南国风公司未依约履行还本付息义务，已构成违约，故应依法承担违约责任。现农商银行连江支行主张南国风公司归还尚欠的借款本金2100万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年6月10日止的利息、罚息、复利为1288367.2元），一审法院依法予以支持。农商银行连江支行主张南国风公司赔偿律师费109100元，符合合同约定，一审法院依法予以支持。南国风公司自愿提供其名下位于连江县整座（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）为其借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等作抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商银行连江支行可依约予以折价或拍卖、变卖该抵押物。农商银行连江支行主张有权对上述抵押物予以折价或对拍卖、变卖所得款项在本案合同约定的主债权本金2600万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，一审法院依法予以支持。但农商银行连江支行主张以上述抵押物的相应土地使用权所得的价款优先受偿，因所提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》等证据不能证明，故依法不予支持。林经师、周水法作为保证人向农商银行连江支行出具《担保声明书》，自愿承担连带责任保证，故农商银行连江支行主张林经师、周水法承担连带清偿责任，符合双方约定，不违反法律法规禁止性规定，一审法院依法予以支持。因本案债权既有借款人南国风公司提供的物的抵押担保，又有林经师、周水法保证担保，但当事人双方未对两种责任担保的清偿顺序作出约定，故依法应先由南国风公司自己抵押的财产先清偿债务，不足清偿的剩余债务，再由保证人林经师、周水法承担保证责任。农商银行连江支行主张南国风公司、林经师、周水法承担诉讼保全申请费5000元，因该申请费系其申请保全措施而向一审法院缴纳，亦符合合同约定，故一审法院予以支持。诉讼中，南国风公司、林经师、周水法经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 一审法院判决：一、福州南国风实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内归还福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款本金2100万元及相应利息（暂计至2019年6月10日为1288367.2元，之后的利息从2019年6月11日起至款项还清之日止，按福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》约定计算）。二、福州南国风实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行律师费109100元。三、福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对登记在福州南国风实业发展有限公司名下位于连江县整座（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号），有权以折价或拍卖、变卖该房产所得的价款就上述第一、二项债务优先受偿。四、林经师、周水法对上述第三项确定的抵押权范围外对借款本金及利息（包括罚息、复利）、律师费承担连带清偿责任。林经师、周水法承担连带清偿责任后，有权向福州南国风实业发展有限公司追偿。五、福州南国风实业发展有限公司、林经师、周水法在本判决生效之日起十日内支付福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行诉讼保全申请费5000元。六、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153787元，减半收取76893.5元，由福州南国风实业发展有限公司、林经师、周水法负担。 当事人在一审程序中提交的证据已随一审卷宗移送本院。二审中，当事人未提交新证据。 根据本案现有证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，案涉房产项下的土地使用权虽未单独办理抵押登记，但案涉房产已办理抵押登记手续，根据上述法律规定，案涉房产项下的土地使用权应视为一并抵押，农商银行连江支行可就处置该房产及其土地使用权所得价款享有优先受偿权。一审法院对农商银行连江支行主张就处置土地使用权所得价款优先受偿不予支持，于法无据，本院予以纠正。 综上，上诉人农商银行连江支行的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、维持福建省连江县人民法院（2019）闽0122民初2885号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项内容； 二、撤销福建省连江县人民法院（2019）闽0122民初2885号民事判决第六项内容； 三、变更福建省连江县人民法院（2019）闽0122民初2885号民事判决第三项内容为：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对登记在福州南国风实业发展有限公司名下位于连江县整座（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号），有权以折价或拍卖、变卖该房产及相应土地使用权所得的价款就上述第一、二项债务优先受偿。 二审案件受理费153787元，由福州南国风实业发展有限公司、林经师、周水法负担;一审案件受理费按一审判决执行。 本判决为终审判决。 审判长  雷晓琴 审判员  杨 以 审判员  田始凤 二〇一九年十一月二十日 书记员  林 俊 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。