安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7435号上诉人（原审原告）：安徽金龙汽车销售有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠路。统一社会信用代码91340100705044433T。法定代表人：王仁泉，总经理。委托诉讼代理人：胡宁，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥环岛园林绿化有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区井岗镇十八岗村新庄组。统一社会信用代码913401000709038975。法定代表人：金恩柱，总经理。委托诉讼代理人：江海俊，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。上诉人安徽金龙汽车销售有限责任公司（以下简称金龙公司）因与被上诉人合肥环岛园林绿化有限公司（以下简称环岛公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初3039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金龙公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2.本案一、二审全部诉讼费用由环岛公司承担。事实与理由：本案为租赁合同纠纷。金龙公司租赁环岛公司提供的停车场用于停放车辆，双方签订了相关的协议，并由金龙公司向环岛公司指定的人员通过转账方式交纳了租赁费，后因环岛公司提供的涉案停车场不符合国家环保标准致使合同目的无法实现，金龙公司起诉要求环岛公司返还租赁费产生了本案纠纷。一审法院基于环岛公司不认可金勇有权收取租赁费及金龙公司未能证明环岛公司收到解除通知为由，判决驳回金龙公司诉请，认定事实和适用均有错误，请求二审法院查清事实后判如所请。环岛公司辩称：关于金龙公司是否已交纳租赁费。因为环岛公司法定代表人金恩柱一审开庭前被公安机关采取强制措施，代理人无法核实环岛公司是否已收取金龙公司租赁费的相关情况。仅从在案证据判断，金龙公司提供的转账凭证，转账人不是金龙公司，收款人也不是环岛公司，金龙公司也没有提供转账人的代付款证明。另外，法律规定合同不得随意解除，若合同一方依法享有解除权，应履行告知义务，而环岛公司并未收到金龙公司发出的解除合同通知。故一审法院认定事实和适用法律正确，请求二审法院予以维持。金龙公司向一审法院起诉请求：1、确认金龙公司将车辆实际撤离租赁场地之日（2018年7月20日）合同解除；2、判令环岛公司返还金龙公司租赁费192500元及7411.25元利息（自2018年7月20日起暂计算至2019年3月8日，2019年3月9日起的利息，以192500元为基数，按照年利率6%计算至实际清偿之日止）。3.本案诉讼费由环岛公司承担。一审法院认定事实：2018年1月12日，出租方环岛公司（甲方）与承租方金龙公司（乙方）签订了《停车场租赁协议》，约定租赁范围为环岛公司绿化场地,租赁面积为35亩,承租用途及期限为用于停放乙方商品车，承租期限为1年,自停车场交付当日起算租期，自2018年1月10日起算租赁费，租赁费按每年11000元/亩计算(不含税)，乙方租赁区域停车租赁费总计为385000元,本协议生效之日起三个工作日内，乙方一次性向甲方支付半年租赁费192500元，每半年租期前一个月乙方向甲方支付当期租赁费，甲方在收到租赁费后按上述要求向乙方出具发票。甲方有权按期向乙方收取租赁费，乙方迟延支付租赁费超过十五日的，甲方有权单方解除本协议。第七条违约责任条款约定，双方均不得擅自解除本协议，一方擅自终止本协议的，应向对方支付违约金10万元；甲方应在本协议生效后一个月内完成停车场的修建并进行交付，甲方如不能如期交付停车场的，应在厂区内提供适当场地供乙方停放车辆并免收租赁费。乙方应按期支付租赁费，每延期一日支付，应向甲方支付逾期付款违约金1000元，逾期超过十五日的，甲方有权单方解除本协议，并可要求乙方支付违约金。第八条不可抗力条款约定，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使停车场不适于租赁时，本协议自动解除，甲方应退还乙方未使用期间的相应租赁费。2018年6月14日，金龙公司通过刘德华账户（金龙公司法定代表人配偶，金龙公司股东）向金勇账户（金龙公司称其系环岛公司法定代表人侄子，一直与金龙公司洽谈、沟通相关事宜）交纳192500元，摘要显示付金勇金龙停车场租赁费（2018年7月10日-2019年1月10日期间的租金）。2018年7月17日，合肥市蜀山区环境保护局出具现场检查笔录，经查金龙公司在饮用水源一级保护区停放约700辆新车、要求2018年7月21日前必须将车辆全部移出饮用水源保护区，逾期完不成整改的，我局将按照相关法律法规对你公司进行行政处罚等。金龙公司于2018年7月20日将场地中的车辆撤出涉案场地。环岛公司代理人称2018年12月方知撤场事宜。对金龙公司工作人员与金勇短信联系，环岛公司当庭称不认可金勇有权收取租赁费及确认退费事宜。一审法院认为：当事人对其主张应举证证明，金龙公司与环岛公司之间存在租赁合同，所需退还的费用系金龙公司所称相关人员向金勇账户支付租赁费用，并未举证证明金勇系环岛公司员工或有权收取该租赁费用，且未举证证明提前解除通知已到达环岛公司。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回安徽金龙汽车销售有限责任公司的诉讼请求。案件受理费4298元，减半收取2149元，由安徽金龙汽车销售有限责任公司承担。二审中，金龙公司向本院提交两组证据。第一组证据是支付宝转账电子回单一张、网上银行转款凭证两张，证明：1.金龙公司于2018年1月9日、2018年1月11日委托公司股东刘德华向环岛公司指定的第三人金勇分两次共转账192500元停车租赁费的客观事实；2.金龙公司为履行双方签订的停车场租赁协议交纳了2018年1月10日至2018年7月10日的合同约定的192500元租赁费，金龙公司履行了合同主要义务；3.涉案协议已正常履行半年，双方均无异议，能够证实金勇为环岛公司指定的租赁费收取人。第二组证据为蜀山区环境保护局调查笔录一份、蜀山区环境保护局调查照片一张、蜀山区环境保护局责令改正违法行为决定书一份，汽车4S店安全环保工作交流群聊天记录一份。证明：1.证实涉案停车场被取缔前为环岛公司实际经营；2.证明2018年6月30日涉案停车场被蜀山区环境保护局依法责令整改，要求停车场所有车辆搬离的客观事实；3.证明金龙公司将2400辆车全部从停车场转移，涉案停车场自2018年7月已无法提供停车的客观事实；4.证明合同目的无法实现。环岛公司质证认为，对第一组证据真实性无异议，与本案的关联性有异议，不能证明付款人刘德华与金龙公司的关系，不能证明所付款项是本案争议租金；对第二组证据真实性无异议，对行政行为本身的合法性有异议，涉案场地不是新建、改建、扩建，也不是在一级水源保护区。另，对一审法院查明而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，金龙公司主张其已向环岛公司交纳2018年7月10日至2019年1月10日期间的停车场租赁费192500元，其提交了银行转账凭证，但该凭证仅能反映刘德华向金勇转款192500元，环岛公司并不认可已收到该费用，金龙公司没有举证证明金勇系环岛公司员工或有权收取该租赁费用，且也未举证证明提前解除合同通知已向环岛公司送达，一审法院据此判令驳回金龙公司的全部诉请，并无不当。综上所述，金龙公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4298元，由安徽金龙汽车销售有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  陆建群审判员  沈 静审判员  王 莉二〇一九年十一月一日书记员  陈晓妹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。