河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初31613号原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号,统一社会信用代码91410100870046854A（1-1）。负责人：赵葛，行长。委托诉讼代理人：李海滨、王世科，河南英泰律师事务所律师。被告:卢永幸，男，1988年7月14日出生，汉族，住河南省确山县。被告:张春生，男，1981年3月20日出生，汉族，住河南省确山县。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路90号，统一社会信用代码：91410100791943223J。法定代表人：谢海榆，董事长。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告卢永幸、张春生、河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海滨、被告卢永幸到庭参加诉讼，被告张春生、利海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告卢永幸、张春生偿还原告借款本金219998.12元及利息3869.52元（含罚息、复利，暂计至2019年10月28日），以上共计223867.64元；2019年10月28日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；二、被告卢永幸、张春生支付原告承担的律师费8954.70元；三、被告利海公司对上述债务承担连带保证责任；四、确认原告对被告卢永幸名下位于郑州市惠济区电厂路东、北三环南、建材路北29号楼3单元401室房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月26日，被告卢永幸、张春生向原告申请贷款。2012年6月28日，被告卢永幸、张春生作为共同借款人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币24.7万元，借款用途为购买住房，借款期限为360个月；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并由借款人、担保人承担借款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告卢永幸以自己购买的位于郑州市××电厂××路东，北三环南、建材路北29号楼3单元401室房产作抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，被告利海公司对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年7月12日向被告卢永幸、张春生指定账户足额发放了贷款，被告卢永幸、张春生自2019年7月20日起至今未按照合同约定及时履行还付本息的义务，已构成违约。原告诉至本院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、农行合并文件一份；2、《个人购房担保借款合同》、《贷款申请表》；3、《个人借款凭证》；4、郑州市商品房预抵押登记证明一份；5、逾期信息表（贷款基本信息表）一份；6、交易明细查询单。被告卢永幸辩称：购买的房子是烂尾，不具备入住条件，银行承诺我们可以和房产商协商，减免一部分利息，现在并未减免，不明白利息和复利是怎么算的。银行未对我进行明确告知，关于律师费并不是原告主张权利的必然费用，律师费仅凭合同未提供发票和转账证明应视为没有发生，不应该承担。不能接受一次性还清尾款。被告卢永幸未提交证据。被告张春生、利海公司未答辩亦未举证。经审理查明：2012年6月28日，原告（贷款人、抵押权人）与卢永幸（借款人、抵押人）、张春生（借款人）、利海公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款24.7万元，用于购买郑州市××电厂××路东、北三环南、建材路北29号楼3单元401室房产；借款期限为360个月，自2012年6月28日至2042年6月27日止；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，执行利率为6.55%，还款方式为等额本息，还款日期为每期月末20日；逾期还款利率为9.825%，如借款逾期，罚息利率为借款执行利率基础上浮百分之伍拾；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；抵押人自愿以其购买房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息计收复利；保证人对上述借款提供阶段性连带保证责任，即如果债务人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续等情况完成时，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用等内容。2012年7月12日，原告向被告卢永幸、张春生发放借款24.7万元，履行了出借义务。2013年3月20日，双方办理郑州市预购商品房抵押登记证明。原告提交的贷款还款试算载明：合约名称卢永幸，截止到2019年10月28日，尚欠原告借款本金219998.12元、利息3869.52元，共计223867.64元。2019年11月6日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告卢永幸、张春生、利海公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告卢永幸、张春生未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。对原告依照合同约定要求被告卢永幸、张春生偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费8954.70元，因原告未提供律师费收费票据，本院不予支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，没有抵押权就不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告利海公司以保证人的身份签订《个人购房担保借款合同》，且在保证期间内，应为上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告卢永幸、张春生追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢永幸、张春生向原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行偿还借款本金219998.12元、利息3869.52元，共计223867.64元（暂计算至2019年10月28日，自2019年10月29日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告河南利海房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告卢永幸、张春生追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，由被告卢永幸、张春生、河南利海房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇一九年十一月三十日书记员 周吉祥