浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7326号原告：苍南新鸿名优房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330327MA2984D306，住所地苍南县龙港镇龙港大道76号19层东侧。法定代表人：张丐山，系该公司总经理。委托代理人：叶博约、薛剑，浙江震瓯律师事务所律师。被告：蔡荣乡，男，1979年6月27日出生，汉族，住苍南县。原告苍南新鸿名优房地产开发有限公司（以下简称新鸿公司）与被告蔡荣乡商品房预售合同纠纷一案，于2019年8月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告新鸿公司的委托代理人叶博约到庭参加诉讼，被告蔡荣乡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新鸿公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期违约金(违约金以逾期未付房款1210000元为基数，按每日万分之三计，从2018年6月28日起计算至实际履行之日止)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月18日，被告有意购买原告开发的坐落于苍南县世纪新城片区1-06地块第5幢1702号(项目名称：铂悦嘉园)的商品房。原、被告签订合同编号为201890021030091号的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买上述商品房，总房价款1741444元，首期房款为531444元，剩余房款1210000元，由被告向银行申请按揭贷款。合同签订后，被告支付给原告首付款531444元，剩余房款均未支付。2018年6月20日，原告所开发的包含被告所购上述商品房的房产项目结顶。原告通过电话、EMS发函等方式多次通知被告前来办理银行按揭贷款或一次性付清房款。但被告至今仍怠于办理按揭，也未付清剩余房款。根据《商品房买卖合同》第八条及附件八：《补充协议内容》第二条第1款的约定，买受人必须在商品房所在楼宇工程主体结顶之日起7日内办妥按揭贷款手续，付清剩余全部款项。买受人逾期付款的，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。原告认为，被告拒绝办理按揭手续的行为已经违反了《商品房买卖合同》的相关约定，侵害了原告合法权益，原告特提起诉讼，望法院支持原告之诉讼请求。被告蔡荣乡未作答辩，也未提交证据材料。本院经审理查明：2018年4月18日，被告为购买位于苍南县世纪新城片区1-06地块第5幢1702号房产（项目名称：铂悦嘉园），作为买受人与作为出卖人的原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201890021030091，备案登记号：20189402926），约定商品房建筑面积共111.07平方米，单价为每平方15678.8元，房屋总价款为1741444元。合同第七条约定：买受人应于本合同签订同时向出卖人支付30%以上购房款（即首付款，首付款比例必须达到银行办理按揭的相关规定）计531444元，剩余房款1210000元，买受人同意在与出卖人达成按揭合作意向的银行中选择一家作为自己的案件贷款银行，并配合完成所选银行设定的贷款条件（包括但不限于按照银行要求的“将首付款补足至符合按揭贷款所需的额度”等贷款必要条件），积极配合办妥所有贷款手续，办理按揭贷款的具体时间以出卖人办理按揭贷款的通知为准，且买受人收到出卖人发出的办理按揭贷款通知之日起的7日内到出卖人合作的银行办理完成贷款手续付清剩余购房款，逾期付款则按合同第八条的相关约定承担违约责任。合同第八条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……⑵逾期超过90日后，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人（被告）按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。……”合同附件八《补充协议内容》第一条：关上“买受人信息”和送达方式的补充约定：1、买受人确认，本合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准。本合同有效期内，如买受人的通信地址、电话等发生变更，应及时书面通知出卖人变更后的通讯地址与联系电话。若买受人为两人或多人，则其中任何一人发出的变更通如对全体均具有约束力。如因本合同中买受人通信地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，出卖人按本合同约定的联系方式通知买受人，应视为合法有效送达买受人。如未能实际送达的，其责任及由此引起的损失，全部由买受人自行承担，出卖人就此不承担任何责任。……3、除本合同及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用传真、挂号邮寄、特快专递、手机短信、微信、专人手递方式送达，或以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：以传真方式发出的，以发出日期为送达日：以专人手递方式发出的，买受人签收日为送达日[如买受人拒绝签收，则以该通知留置于买受人的住所或以本合同中载明(含买受人有效送达变更情形)的地址之日为送达日；以挂号邮寄发出的，寄出后第7日为送达日；以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日(即使是他人代收或无人签收，亦视为送达)；以手机短信、微信通知发出的，短信、微信通知发出之日为送达日；在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，则公告发布当日为送达日：多次通知或以多种方式通知的.以第一次通知到达的日期为送达日。第二条：关于采用银行按揭贷款方式付款的补充约定1、买受人支付房款，若采用按揭贷款的、公积金贷款或组合贷款形式支付的，买受人必须在其所购商品房所在楼宇工程主体结顶(结顶时间以工程监理公司出具的结顶证明为准)之日起7日内办妥按揭贷款手续，付清剩余全部款项(买受人应及时关注项目进展情况并留意出卖人的相关通知)。买受人没有在约定期限内办妥贷款手续付清剩余购房款的，根据《商品房买卖合同》第八条的约定处理。由于政府部门相关政策、金融政策调整或买受人的原因(如包括但不限于对贷款的额度不能提供完整的收入证明及财产证明、所提供的证明不能被银行认可，以及个人征信不能被银行认可等)对买受人申请贷款的额度和银行实际放贷额度产生差额或申请贷款的额度未被批准时，导致买受人无法按照约定通过银行贷款形式支付剩余房款的，买受人应在收到出卖人书面通知后的7天内到指定地点一次性支付该商品房剩余房款。2、如买受人违反上述约定，没有在出卖人告知的期限内到银行办理按揭贷款(或公积金贷款、组合贷款)手续的、没有在出卖人告知的期限内一次性支付剩余房款的、逾期付款的、提供虚假资料导致无法办理相关登记手续的，均视为买受人违约，应按照《商品房买卖合同》第八条的约定处理，并承担相应的违约责任。2018年4月18日，被告按约向原告支付了涉案房产首付款531444元。2018年6月20日，被告购买的商品房所在的5幢楼结顶。因被告未就剩余购房款办理按揭贷款手续，原告委托浙江震瓯律师事务所于2018年12月14日按照被告在《商品房买卖合同》中记载的地址和手机号码以EMS的方式向被告邮寄律师函，要求被告于2018年12月21日前办妥按揭手续，否则被告应自2018年6月28日起至实际全额支付应付款之日止，按日向新鸿公司支付逾期应付款万分之三的违约金并承担相应的法律责任。被告至今未支付剩余购房款，原告愿意继续履行合同，起诉主张违约金。以上事实有原告的陈述及原告提交的营业执照、身份证、《商品房买卖合同》、发票、统一收款收据、银联存根、结顶证明、律师函、EMS快递单予以证实。关于原告提交的按揭通知函及顺丰快递单，因原告未有充分证据证明其邮寄过程及送达情况，对其证明力不予确认。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行。根据合同第七条：“办理按揭贷款的具体时间以出卖人办理按揭贷款的通知为准，且买受人收到出卖人发出的办理按揭贷款通知之日起的7日内到出卖人合作的银行办理完成贷款手续付清剩余购房款，逾期付款则按合同第八条的相关约定承担违约责任”的约定，被告应在收到原告发出的办理按揭贷款通知之日起的7日内到原告合作的银行办理完成贷款手续付清剩余购房款，被告经原告催促，至今未支付剩余购房款，已构成违约。根据合同第八条的“出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。……”的约定，现原告愿意继续履行合同，主张被告承担逾期付款违约责任，以逾期未付房款1210000元为基数，按每日万分之三计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。虽然，涉案房产所在第5幢于2018年6月20日结顶，但原告提供的证据仅能反映其于2018年12月14日发出律师函，要求被告于2018年12月21日前办妥按揭手续，故原告请求从2018年6月28日开始计算逾期付款违约金，本院不予采纳。根据合同第七条和合同附件八《补充协议内容》中“以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日(即使是他人代收或无人签收，亦视为送达)“的约定，确定通知送达日为2018年12月17日，则逾期违约金自2018年12月25日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限蔡荣乡于本判决生效之日起十日内向苍南新鸿名优房地产开发有限公司支付违约金（以1210000元为基数，自2018年12月25日起按每天万分之三的标准计算至实际履行之日止）；二、驳回苍南新鸿名优房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉受理费3914元，减半收取1957元，由苍南新鸿名优房地产开发有限公司负担662元，由蔡荣乡负担1295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 张全标二〇一九年十一月一日代书记员 郑林绮相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。