浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9775号原告：浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行，统一社会信用代码9133032757397577XU，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道西园商住楼东首一、二层。代表人：颜国柱，该支行行长。委托诉讼代理人：刘新新，女，1985年4月11日出生，汉族，系该公司员工。被告：陈先闯，男，1975年7月3日出生，汉族，户籍所在地浙江省苍南县，现住浙江省苍南县。被告：陈晓琴，女，1982年8月25日出生，汉族，户籍所在地浙江省苍南县，现住浙江省苍南县。原告浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行（原名为：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行）与被告陈先闯、陈晓琴金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈先闯立即偿还原告贷款本金50万元及利息908.22元（以本金50万元为基数，自2019年4月21日起算至2019年5月5日止，按月利率4‰计算，扣除已支付91.78元）、逾期利息（以本金50万元为基数，自2019年5月6日起算至实际偿还之日止，按月利率6‰计算），复利（以期内利息908.22元为基数，自2019年5月6日起算至实际偿还之日止，按月息6‰计算）；2.判令被告即房产抵押人陈先闯、陈晓琴提供坐落在龙港镇威龙商城4幢406室一间房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在72万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告陈晓琴对上述第一项债务承担连带偿还责任；4.判令本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘新新到庭参加诉讼，被告陈先闯、陈晓琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2017年5月4日，被告陈先闯、陈晓琴与原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行（以下简称建信银行龙港支行）签订一份编号为苍建信（2017）最抵借字第LG201700253号的《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.建信银行龙港支行即贷款人同意自2017年5月4日起至2020年4月21日期间内向被告陈先闯即借款人发放贷款，最高贷款限额为72万元。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和借款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。2.被告陈先闯、陈晓琴自愿以名下坐落于苍南县龙港镇威龙商城4幢406室的房产为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。本合同债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，被告陈先闯、陈晓琴同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。2017年5月5日，被告陈先闯、陈晓琴与建信银行龙港支行就上述抵押物办理了抵押登记并取得不动产登记证明。2017年5月5日，被告陈先闯向原告申请借款50万元，双方签订借款借据一份，约定：借款期限自2017年5月5日起至2019年5月5日止，借款月利率为4.8‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。当日，原告按约发放贷款。同日，被告陈晓琴向原告出具《保证承诺书》，自愿对陈先闯的上述债务承担连带保证责任，保证期限自主债务履行期届满之日起二年。借款后，被告除支付至2019年4月20日止的利息外，原告另于2019年5月5日、6月21日分别从被告账户扣收利息91.73元、0.05元，被告尚欠借款本金50万元、期内利息908.22元、自2019年5月6日起的逾期利息和复利至今未还，被告陈晓琴也未履行担保义务。另查明，2019年2月20日，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行名称变更为浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行。被告陈先闯与陈晓琴于2014年1月8日办理结婚登记。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈先闯于判决生效后十日内偿还浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行借款本金50万元、利息908.22元、逾期利息（以本金50万元为基数，自2019年5月6日起算至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算），复利（以期内利息908.22元为基数，自2019年5月6日起算至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）；二、如陈先闯到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖登记在陈先闯、陈晓琴名下的坐落于苍南县龙港镇威龙商城4幢406室房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2017）最抵借字第LG201700253号的《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额72万元为限；三、陈晓琴对上述第一项债务承担连带偿还责任；四、驳回浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8956元，减半收取4478元，由陈先闯、陈晓琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 金梦婕二〇一九年十一月十五日法官助理章彬代书记员 陈祥枭?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。