贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12057号 原告：陈永荣,男,1972年6月29日出生,汉族,住贵州省毕节市赫章县。 委托诉讼代理人：李远琴，女,1973年9月10日出生,汉族,住贵州省毕节市赫章县,系原告住所地野马川镇下街社区居民委员会推荐代理。 被告：贵州義楠房地产开发有限责任公司,住所贵州省毕节市七星关区碧阳大道和诚家园A单元401号，统一社会信用代码91520500MA6DM8RR4H法定代表人:袁春云。 委托诉讼代理人：李志军、汪西南，均系被告公司员工。 原告陈永荣与被告贵州義楠房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈永荣及其委托诉讼代理人李远琴，被告義楠房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李志军、汪西南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永荣向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告按合同约定支付资金占用费8000元(以149529元为基数，按银行同期贷款利率从2018年12月17日起计算至2019年8月30日)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年11月,原告到被告贵州義楠房地产开发有限责任公司处了解该公司开发的城南印象楼盘,原告将自身情况向被告陈述后,被告的销售人员告诉原告,原告的这种情况可以首付20%即可购买房屋,原告与被告初步达成协议购买被告的1-26-4号房,并预交了10000元定金,同年12月17日,原告将首付款140534元(含10000元定金)产权登记费160元、维修基金8835元,合计149529元支付给被告,并签定了商品房买卖合同。该合同对双方购买的房屋单价、付款方式等均作了约定,其中第八条约定:因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款的买受人可以选择继续履行合同,具体的付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。买受人也有权解除合同,合同解除后一日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。该商品房买卖合同需贷款办理成功后买受人才能拿到,所以要求由被告提交双方签订的该商品房买卖合同。合同签定后,原告按被告的要求在规定的期限内将交易流水、征信报告、收入证明等相关资料交给被告的销售人员办理贷款。2019年2月初,被告的销售人员电话告诉原告,原告的交易流水、征信报告、收入证明均没有问题,但要求原告按购房总价的30%交付首付款。原告考虑到自己的经济情况无力支付30%的首付款,就告诉被告的销售人员,自己没有能力支付,如果买不成就把钱退给原告。但被告的销售人员没有告诉原告不能获得贷款,只是要求原告补充提交了一些资料,原告也按被告的要求提交了。一直到了6月份,被告的销售人员才说办不了贷款,要原告支付30%的首付款才能办理贷款,否则房子就买不成了。原告同意解除合同,并于今年七月初按被告的要求签字解除合同,被告方于2019年8月30日将149529元退还给原告。但未支付资金占用费,自被告的销售人员向原告说买不成房子,原告就多次要求退款并支付资金占用费,销售人员要原告去找公司的汪总(电话:181××××2888),原告联系汪总后,汪总又说要找周总(电话186××××0580),经多次与公司的工作人员沟通后,被告的工作人员均不同意支付资金占用费,要原告走司法程序。原告认为:被告方是房开公司,其工作人员是专业的房屋销售人员,对房屋买卖及贷款程序是知晓的,根据原告的情况,如果必须交付30%的首付款,被告应明确告知原告,由原告确定是否有能力购买。但被告却告知原告首付仅支付20%,并与原告签订了商品房买卖合同,收受并占用原告支付的首付款项和相关费用长达八个月之久,最后又称要支付30%的首付款,被告的该行为存在过错。且自原告有意向购买被告开发的城南印象处的房屋,原告均按被告的要求交付款项、提供相关资料,从未逾期或未按要求提交。所以,导至未获贷款的原因系被告的过错造成的,被告占用原告支付的款项长达八个月之久,根据合同约定,被告应按同期银行贷款利息支付资金占用费。原告特根据相关法律规定,向贵院起诉,维护自己的合法权益。 被告贵州義楠房地产开发有限责任公司辩称：2018年11月份,原告到我司开发的城南印象-a期售楼部提出购买房屋的需求并告知我司销售部工作人员原告夫妻虽然名下有一套房,但是可以提供离婚证并说明该套房屋归原告妻子单独所有。在此期间原告并未提及与其相关的债务问题。我司销售部工作人员随即将原告提供的相关情况如实告知重庆银行相关工作人员,银行工作人员根据原告提供的相关情况初审后给与了可以按首套房办理的答复。2018年12月17日,原告将购房相关费用合计149529元缴清后我司与其签订了《商品房买卖合同》,并按住建局要求将原告的首付款和维修基金分别上交至相应的监管账户并予以备案其后,我司将原告提供的相关资料送到银行进行审批,银行在审批过程中查询到原告总计有38万元的债务,再加上该套房屋56万元的按揭贷款,原告提供的收入证明不能覆盖如此高的债务。因此,银行要求原告要么追加10%的首付比例要么就退件,在此过程中,原告也曾口头答应会追加首付比例,但一直未将该笔款项交到我司相关账户。2019年6月,原告提出解除合同但未提及资金占用费的问题,根据我司与原告签订的《商品房买卖合同》第八条的约定,因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得少于申请贷款数额的,买受人提出解除合同,我司在贷款合同解除后30个工作日内将已付款无息退还给买受人。在接到原告解除合同的请求后,立即与住建局相关部门申请办理原告撤销合同备案的相关事宜。在此期间,重庆银行毕节分行在2019年6月28日向市住建局提供了原告不能办理按揭贷款的书面说明。2019年7月4日,原告在住建局撤销合同备案审核表上亲笔签署了“有一笔贷款38万元,加上本住房贷款,银行审核负债过高”的撤销合同备案申请。2019年7月20日住建局分管领导签字同意撤销该套房屋合同备案。2019年8月15日,原告亲自到毕节政务大厅面签,我司与原告《商品房买卖合同》解除正式完成。2019年8月30日,我司将原告所交房款全部退还给了原告。因此,答辩人贵州義楠房地产开发有限公司不应该对被答辩人陈永荣解除《商品房买卖合同》承担任何法律责任。被答辩人以资金占用费为由,要求答辩人承担赔偿责任没有任何法律依据。综上所述,答辩人认为,被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据,请法院驳回其诉讼请求。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月17日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于毕节市七星关区××大道城××印象××单元××房，总价款为700534元。在房款支付方面约定：“贷款方式付款。买受人以【√银行按揭】付款的,应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(小写)计140534元,余款(小写)560000元以【√银行按揭】支付……因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内,支付不足款项,不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期,出卖人有权解除合同,合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受可以选择以下第(1)种方式:(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。因非归责于双方的原因,导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在30日内支付不足款项,逾期,任何一方均可单方解除合同,合同解除后30日内,出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”。合同签订后，原告于同日向被告支付了首付款及其他费用共计149529元。之后在办理银行按揭过程中，因原告之前还有38万元的其他贷款，2019年6月28日，按揭银行重庆银行毕节分行向毕节住建局出具《情况说明》表示原告陈永荣不符合贷款办理条件。之后原告未能办理按揭贷款。2019年7月20日，双方解除《商品房买卖合同》，并撤销合同备案登记。2019年8月30日，被告全额退还原告已付的前述款项149529元。 本院认为，本案争议的焦点是：原告未能办理按揭贷款是谁的责任？原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。合同约定：“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内,支付不足款项,不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期,出卖人有权解除合同,合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受可以选择以下第(1)种方式:(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。”从合同约定的内容可看出，如果因为原告原因未能办理按揭贷款而解除合同的，合同后果是被告退还已付款项；如果因为被告原因未能办理按揭贷款的，合同后果是合同继续履行，付款方式另行协商。从重庆银行出具的情况说明可看出，未能办理按揭贷款的原因是原告之前有过38万元贷款，负债过高，不符合该银行按揭贷款要求，因此未能办理按揭贷款的责任在于原告。原告虽称“被告员工对其有过承诺，导致未能办理按揭贷款，被告有责任。”但是未能举证证明该情形。因此原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈永荣的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告陈永荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇一九年十一月二十三日 书记员  姜童尧