吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初2481号原告：吴义林，男，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：邵驿涵，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。被告：吴庆涛，男，住吉林省吉林市。被告：吉林市融钰房地产开发有限公司。住所地吉林省永吉县口前镇铁北街农电一号楼一层东数第九门1-1-5号。法定代表人：吴庆涛，经理。原告吴义林与被告吴庆涛、吉林市融钰房地产开发有限公司（以下简称融钰公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴义林的委托诉讼代理人邵驿涵、被告吴庆涛、被告融钰公司的法定代表人吴庆涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴义林向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令吴庆涛、融钰公司立即给付吴义林借款本金43.65万元、暂定违约金65475及暂定利息15714元（以本金43.65万元为基数，自2019年7月18日，按中国人民银行贷款利率6‰计算至实际给付之日止）；二、判令吴庆涛、融钰公司立即给付38.8万元本金及利息13968元（以本金38.8万元为基数，自2019年7月7日，按中国人民银行贷款利率6‰计算至实际给付之日止）；三、10万元本金及利息4200元（以本金10万元为基数，自2019年7月7日，按中国人民银行贷款利率6‰计算至实际给付之日止）；四、依法判决确认吴义林与融钰公司签订十处房屋作抵押协议书及十份不动产登记证明合法有效，即融钰公司以1、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000034号；2、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000035号；3、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000036号；4、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000037号；5、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000038号；6、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000164号；7、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000165号；8、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000166号；9、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000167号；10、吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号与吴义林办理房屋抵押协议书，同时办理永吉县不动产证明第0000168号，吴义林优先受偿上述三项请求1023857元。五、要求吴庆涛、融钰公司承担连带给付责任；六、诉讼费由吴庆涛、融钰公司承担。事实与理由：吴庆涛于2018年12月29日先后在吴义林处借款共计924500元，吴庆涛出示借款协议和凭条，且融钰公司用公司十处房屋作抵押，并办理了他项权利。借用此款用于融钰公司资金周转，后经吴义林多次催要，吴庆涛、融钰公司以各种理由推脱至今。无奈，吴义林为维护其合法权益，依据相关法律规定，起诉来院，望法院给予依法判决。吴庆涛、融钰公司辩称，对本金无异议，但对第一项中的违约金有异议，因为吴庆涛当时借三笔钱的时候是通过朋友借的，三次都签了欠条，其中两次是手写的借条，其中有一次是吴义林拿着自己制定的合同文本让吴庆涛签字，吴庆涛提出异议，但是吴义林说没有问题，当时吴庆涛就签字了，吴庆涛只对违约金有异议，其他部分没有异议。对于吴义林主张的利息也没有异议。对于第四项诉请也没有异议。确实将十套房屋抵押给了吴义林。吴庆涛会尽快还款，不想把抵押的房屋给吴义林。经审理查明：2018年12月29日，吴庆涛为吴义林出具借条一份，内容为：“本人现收到出借人：吴义林，借款人民币：壹拾万元整，大写：100000.00整。双方定于：2019年5月1日前归还。借款人：吴庆涛，身份证：×××,2018年12月29日。”同日，吴义林通过转账的方式向吴庆涛支付10万元。2019年1月6日，吴庆涛为吴义林出具借条一份，内容为：“本人现收到出借人：吴义林，借款人民币：400000.00元（大写：肆拾万元整）。双方定于：2019年6月7日前归还。借款人：吴庆涛，身份证：×××,2019年1月6日。”2019年1月7日，吴庆涛在上述借条上写明今收到吴义林转账36万元、现金4万元。同日，吴义林通过转账的方式向吴庆涛支付34.8万元。庭审过程中吴庆涛自认收到现金4万元。2019年1月18日，吴义林与吴庆涛签订借款协议一份，约定吴庆涛向吴义林借款45万元，借款期限自2019年1月18日起至2019年7月18日止，如吴庆涛未按期还清借款，应按借款总额的15%支付违约金。同日，吴义林通过转账的方式向吴庆涛支付借款43.65万元。另查明，2019年1月1日，吴义林与融钰公司签订房屋抵押协议五份，抵押金额均为10万元（债权确定时间为2019年1月1日起至2019年5月1日止），抵押房屋坐落于××街（61.86平方米）、102室（60.77平方米）、2号楼3单元601室（80.22平方米）、2号楼2单元102室（80.22平方米）、601室（80.22平方米）。2019年1月4日，永吉县不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记，并办理了不动产登记证明。2019年1月14日，吴义林与融钰公司签订房屋抵押协议书五份，抵押金额均为9万元，抵押房屋坐落于××街（84.89平方米）、2号楼3单元502室（80.22平方米）、2号楼2单元501室（80.22平方米）、602室（80.22平方米）、2号楼1单元601室（80.22平方米）。2019年1月17日，永吉县不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记，并办理了不动产登记证明。庭审过程中，吴义林明确其所主张的利息损失的计算标准为中国人民银行同期贷款利率月利息6‰计算。认定上述事实的证据有：2018年12月29日借条1份、中国工商银行转账汇款凭证2份、2019年1月6日借条1份、2019年1月7日中国工商银行转账汇款凭证2份、2019年1月18日借款协议1份、中国工商银行转账汇款凭证3份、房屋抵押协议书10份、不动产登记证明10份及当事人的陈述。根据吴义林的诉讼请求及吴庆涛、融钰公司的答辩意见，归纳本案的焦点问题是：1.吴庆涛应否立即偿还吴义林借款92.45万元并支付违约金及利息；2.吴义林与融钰公司签订的房屋抵押协议书效力如何；吴义林能否对涉案抵押物享有优先受偿权；3.融钰公司应否对吴庆涛的借款承担连带给付责任。本院认为，第一，吴庆涛应否立即偿还借款本息及支付违约金。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”吴庆涛为吴义林出具的借条及借款协议明确约定了借款的归还时间，到期后吴庆涛并未履行还款义务，故吴庆涛理应履行向吴义林偿还借款92.45万元的义务。因吴义林与吴庆涛在借条及借款协议上明确约定了借款的归还时间，故吴庆涛应向吴义林支付自逾期之日起至款项清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息，但不得超过年利率6%的标准。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因双方在2019年1月18日的借款协议中明确约定了违约金的支付标准，该标准与吴义林主张的按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算的逾期利息，总计并未超过年利率24%，故吴义林主张的违约金本院予以支持。第三，关于吴义林与融钰公司签订的房屋抵押协议书效力如何，吴义林能否对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。因吴义林与融钰公司签订的房屋抵押协议书并未违反法律、行政法规的强制性规定，故对于吴义林要求确认涉案房屋抵押协议书合法有效的主张本院予以支持。关于吴义林要求确认涉案的十份不动产登记证明合法有效的主张应否予以支持的问题，因不动产登记机构已经对涉案房产进行了抵押登记，该登记行为属于国家土地管理部门行政职责范围，民事案件中人民法院无权对不动产登记行为进行评判，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，吴义林的该项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对其诉讼请求本院不予支持。因吴义林与融钰公司签订于2019年1月1日的5份房屋抵押协议书体现的借款金额均为10万元，总计抵押担保债权数额为50万元。另吴义林与融钰公司签订于2019年1月14日的5份房屋抵押协议书体现的借款金额均为9万元，总计抵押担保债权数额为45万元，以上共计抵押担保债权数额为95万元，故吴义林享有抵押权抵押担保债权数额为95万元。吴义林对双方抵押的房屋在95万元范围内享有优先受偿权。对于吴义林要求优先受偿1023857元的诉请，本院不予支持。第四，关于融钰公司应否对涉案借款承担连带给付责任的问题。因融钰公司并未在吴庆涛为吴义林出具的借条及借款协议上以担保人的身份签字或盖章，或者以担保人的名义为吴庆涛的借款出具担保承诺，故吴义林要求融钰公司承担连带责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吴庆涛于本判决生效后五日内一次性偿还吴义林借款本金43.65万元，并支付违约金65475元，并自2019年7月19日起至上述本金清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准向吴义林支付利息，但不得超过年利率6%的标准；二、吴庆涛于本判决生效后五日内一次性偿还吴义林借款本金38.8万元，并自2019年7月7日起至上述本金清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准向吴义林支付利息，但不得超过年利率6%的标准；三、吴庆涛于本判决生效后十日内一次性偿还吴义林借款本金10万元，并自2019年7月7日起至上述本金清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准向吴义林支付利息，但不得超过年利率6%的标准；四、吴义林与吉林市融钰房地产开发有限公司签订的房屋抵押协议书合法有效。如吴庆涛未能履行上述还款支付违约金及付息的义务，则吴义林有权以吉林市融钰房地产开发有限公司名下用于抵押的房屋在95万元的范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款超过95万元数额的部分归吉林市融钰房地产开发有限公司所有，不足部分由吴庆涛继续清偿（后附抵押房屋具体明细）；五、驳回吴义林的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7008元（已减半收取），由吴义林负担232元，吴庆涛负担6776元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  吕瑛伟二〇一九年十一月二十五日书记员  高溪谣附吉林市融钰房地产开发有限公司抵押房屋明细：1、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；2、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；3、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；4、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；5、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；6、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；7、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；8、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；9、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号；10、坐落于××街，产权证号为：吉（2018）永吉县不动产权第XXXX号。