广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初967号原告（反诉被告）：高林冯，男，1981年10月12日出生汉族，住广东省龙门县。被告（反诉原告）：惠州市恒珑装饰工程有限公司，住所地：龙门县龙城街道百合路3号303房。法定代表人：杨丽琼，总经理。被告（反诉原告）：梁木华，男，1978年8月26日出生汉族，住龙门县。共同委托诉讼代理人：蓝梦诗，广东港惠律师事务所律师。原告（反诉被告）高林冯诉被告（反诉原告）惠州市恒珑装饰工程有限公司（以下简称恒珑装饰公司）、梁木华装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高林冯,被告惠州市恒珑装饰工程有限公司、梁木华的共同委托诉讼代理人蓝梦诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高林冯向本院提出诉讼请求：一、判决原告与被告签订的《家居装修施工工程合同书》于2019年3月1日解除；二、判决被告退还工程预付款22000元，并从起诉之日起按年利率6%支付利息至清偿日止；3、判决被告赔偿住房租金3000元；4、判决被告支付延迟完工违约金15000元（以上合计：40000元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月23日，原告与恒珑装饰公司签订《家居装修施工工程合同书》，约定原告委托恒珑装饰公司对龙门县云鹏花园3栋1701室进行室内装修，工程采用半包方式，工程总价款为123000元，同时约定了工程开工日期为2018年8月1日，工程竣工日期为2018年12月1日。合同签订后，原告按约支付了工程预付款20000和效果图费用2000元给恒珑装饰公司，其中20000元通过微信转账给梁木华（梁木华是恒珑装饰公司法定代表人杨丽琼的丈夫，夫妻共同经营恒珑装饰公司），2000元支付给恒珑装饰公司。工程施工期内，原告发现被告没有组织大量工人对原告房屋进行装修施工，只是偶尔派1、2个工人开工，进度十分缓慢，原告多次提出该问题，被告仍未安排工人进行施工。直到工程竣工日期，被告只是对原告房屋拆除了一点墙，其余的装修工作根本没有完成，到后来直接没有工人到工地开工。2019年3月1日，因被告超过竣工日期已长达三个月，被告仍未完工，被告根本没有履行《家居装修施工工程合同书》的意思和行动，致使《家居装修施工工程合同》的合同目的无法实现，被告的行为已构成根本性违约。原告的房屋不能一直处于装修无法入住的局面，故与被告口头约定终止履行合同。为此原告在2019年3月另外找他人对房屋进行了部分装修（水电安装、天花）。口头约定终止《家居装修施工工程合同书》后，因被告以未收到其他工地工程款等各种理由拖延退还原告已交的22000元工程款而引起本案纠纷。原告认为，双方签订的《家居装修施工工程合同书》是双方真实意思表达，未违反法律规定，双方均应严格按照《家居装修施工工程合同书》约定履行权利义务。在本案中，原告按约支付了22000元工程款给被告，被告应按《家居装修施工工程合同书》约定的施工期限进行装修并交付房屋给原告使用，但被告收取原告22000元工程款后拖延施工，致使到了约定的竣工期限完成的工作量不足1%，被告的行为已构成根本性违约，应退还原告已交的22000元工程预付款及赔偿原告因此而造成的房屋居住损失3000元（2018年12月至2019年2月，共三个月，每个月1000元）并按《家居装修施工工程合同书》支付延迟完工违约金15000元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告恒珑装饰公司、梁木华辩称：被答辩人私下委托他人装修房屋、解除合同的行为已经违反双方于2018年7月23日签订的《家居装修施工工程合同书》相关约定，其各项损失不仅应由自己承担，还应赔偿答辩人的各项损失。第一，答辩人签订合同后，为了更好地履行合同，组织了设计师、水泥工等工人到被答辩人处进行设计、施工，共花费了27886元。但是被答辩人却无视合同的契约精神，于2018年11月开始以资金周转困难等理由阻挠答辩人带人进场开工，且无视契约精神私下委托他人装修房屋（此有其微信朋友圈发的视频为证）。此行为已经构成了实际违约，理应对答辩人上述的损失共计27886元承担赔偿责任。第二，根据双方签订的《家居装修施工工程合同书》第九条的约定，被答辩人私自解除合同的，还应按照合同总额的5%承担违约金，即还应支付123000元×5%=6150元违约金给答辩人。第三，首先被答辩人私自解除合同，违约在先，所以其主张的150000元违约金及租金损失不应得到支持，其次，被答辩人不能提供租赁合同、水电费收款收据等证据证明其有租金损失，其该项主张亦不能成立。综上所述，请求法院驳回被答辩人的所有诉讼请求。被告恒珑装饰公司、梁木华向本院提出反诉请求：一、请求依法判令被反诉人支付反诉人经济损失27886元；二、请求依法判令被反诉人赔偿反诉人违约金6150元；三、本案的反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年7月23日，反诉原告与反诉被告签订了《家居装修施工工程合同书》，约定反诉被告委托反诉原告恒珑装饰公司对龙门县云鹏花园3栋1701室进行室内装修，工程采用半包方式，工程总价款为123000元。合同签订后，反诉原告按照约定的时间开始对反诉被告的房屋进行装修，并组织了水泥员工进房装修，为此，反诉原告为了启动房屋装修已经花费设计费、工人工资、材料费用合计27886元。水泥工进场开始装修后，反诉被告不但没有按照合同第五条的约定支付工程价款49200元，而是以反诉原告起诉反诉被告要求其支付坐落在龙门县××街道迎宾大道××大厦××号商铺的惠州市仁泽汽车贸易有限公司【贵院受理案号：（2019）1324民初29号】的装修费用为由阻止反诉原告到云鹏花园3栋1701室继续装修。开始反诉被告只是口头通知待案件结束后再继续装修，但是现在一审判决已经下来了，反诉被告却无理自行委托其他人对该房屋进行装修，反诉被告私自解除合同另行委托他人装修的行为已经严重违反了合同的契约精神，按照《家居装修施工工程合同书》第九条约定，反诉被告理应对自己的违约行为承担相应的违约责任。为此，反诉原告特向法院提起反诉，请求法院支持反诉原告的诉请，驳回反诉被告的诉讼请求。原告高林冯对被告恒珑装饰公司、梁木华的反诉答辩称：被告是违约的一方，并且已经口头约定同意解除合同和退钱。我方不同意赔偿经济损失27886元和违约金6150元给被告，被告应按原告的诉请赔偿给原告。本院经审理认定事实如下：恒珑装饰公司成立于2017年1月18日，经营范围：室内外装修、装饰设计服务、装饰工程、园林绿化工程、建筑工程、国内贸易、五金、建筑材料销售。2018年7月23日，甲方高林冯与乙方恒珑装饰公司签订《家居装修施工工程合同书》，合同约定如下：一、高林冯委托恒珑装饰公司对龙门县云鹏花园3栋1701室进行室内装修，工程采用半包方式，工程总价款为123000元，工程开工日期为2018年8月1日，工程竣工日期为2018年12月1日。二、付款方式：甲方高林冯签订合同当日支付20000元作为工程预付款，水电铺设完毕后水泥工进场前付40%（49200元），木工进场前付30%（36900元），尾款（14900元）于验收后15内付清，验收期为10天。三、因乙方原因延迟完工的，每日按工费1%作为违约金支付给甲方直至工费扣完为止；因甲方原因延迟完工的，每日按装潢工程价款中人工费1%作为误工费支付给乙方。四、乙方指派梁木华为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量按期完成施工任务。五、违约责任：合同生效后，在合同履行期间一方擅自解除合同的应按合同总金额5%作为违约金支付给对方；因擅自解除合同，是对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同签订之后，高林冯向恒珑装饰公司预付了22000元工程款，恒珑装饰公司开始组织人员对房屋进行设计、施工以及购买材料。2018年11月份，恒珑装饰公司停工。2018年11月8日，高林冯另请他人进场装水电，2019年2月另请他人装天花。庭审中，恒珑装饰公司提供收据证明设计费2000元、介绍费9840元，雇请刘某铲天花、拆墙壁、清除余泥、搬运材料花去7000元，雇请邬某负责泥水工程花去5000元，购买沙3立方、水泥2吨、红砖1200只、加硬水泥砖2000只、黑豹防水2桶花去4046元。证人刘某和邬某出庭作证，刘某出庭陈述其从2018年8月开始进屋装修，负责拆墙、清淤泥、铲天花、搬运材料的工作，工程做到2018年11月，收取人工费7000元。邬某出庭陈述其从2018年8月下旬开始进屋装修，负责砌砖、做防水、批荡、打水平的工作，工程大概做了一周，收取人工费5000元。高林冯对恒珑装饰公司所列的工程量不予认可，只认可设计费花去了2000元，人工费和材料费花去了5000元左右。另，高林冯提供了电话录音证据，内容为高林冯和梁少华的对话，其中梁少华讲话内容如下“之前和你说，阿莹那件事收到钱就退给你”以及“原来都和你说过，一收到钱马上退给你，我都想她马上给回钱我，我马上退回钱你，我说话算数的”。庭审结束后，高林冯于2019年9月6日向本院提交鉴定申请书，申请对恒珑装饰公司装修高林冯房屋所做的工程量及材料款进行价格评估。2019年10月12日，高林冯向本院提交撤回鉴定申请书，表示不申请评估。本院认为：高林冯委托恒珑装饰公司装修位于龙门县云鹏花园3栋1701室进行室内装修，双方签订的《家居装修施工工程合同书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。合同履行期间，恒珑装饰公司完成了房屋装修设计、铲天花、拆墙壁、清除余泥、搬运材料、砌砖、做防水、批荡、打水平的工作，后于2018年11月停止施工。2018年11月8日，高林冯另请他人进场装水电，双方均有不再履行合同的意思表示。另，根据高林冯提交的录音证据，可知双方已口头协商了关于合同退款的问题。结合上述情况，应视为高林冯与恒珑装饰公司就解除合同已达成一致意见。故，高林冯请求双方签订的《家居装修施工工程合同书》已解除，本院予以确认，解除日期为2018年11月8日。鉴于双方签订的《家居装饰施工工程合同书》于2018年11月8日解除，双方的权利义务终止，故对于高林冯请求恒珑装饰公司赔偿住房租金3000元，没有事实与法律依据，本院不予支持。同理，恒珑装饰公司反诉请求高林冯支付经济损失27886元以及违约金6150元，没有事实与法律依据，本院不予支持。因高林冯撤回了对恒珑装饰公司装修房屋所做的工程量及材料款进行价格评估的申请，故需根据恒珑装饰公司提供的收据确认工程量。收据证明恒珑装饰公司雇请工人刘某、邬某分别花去7000元、花去5000元，购买材料花去4046元，以及庭审中高林冯确认的设计费2000元，以上合计18046元，证据充分，本院予以确认。关于介绍费9840元，恒珑装饰公司未提供证据证明该项费用应由高林冯支付，本院不予确认。合同签订后，高林冯已向恒珑装饰公司预付22000元，扣除恒珑装饰公司实际工程量所花去的费用18046元，恒珑装饰公司仍应向高林冯返还3954元，对于高林冯请求超出的部分，本院不予支持。高林冯请求从起诉之日起按年利率6%计算资金占用利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条的规定，判决如下：一、确认原告高林冯与被告惠州市恒珑装饰工程有限公司在2018年7月23日签订的《家居装修施工工程合同书》于2018年11月8日解除。二、被告惠州市恒珑装饰工程有限公司向原告高林冯返还工程款3954元及利息，利息从2019年7月17日起按年利率6%计算至清偿之日止，限在本判决发生法律效力起5日内付清。三、驳回原告高林冯的其他诉讼请求。四、驳回被告惠州市恒珑装饰工程有限公司的反诉请求。本案受理费400元，由原告高林冯负担360元，被告惠州市恒珑装饰工程有限公司负担40元。反诉费325元，由被告惠州市恒珑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  江永强二〇一九年十一月四日法官助理李欣桓书记员夏晓敏附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。