昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10738号原告：米岚，女，回族，1964年4月18日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告：赵松青，男，汉族，1964年4月24日生，身份证登记地址：云南省昆明市五华区。两原告共同委托代理人：肖红，云南万捷律师事务所律师，特别授权的代理。被告：昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司。统一社会信用代码：91530100690856809D。住所：昆明市滇池路七公里处博欣采莲湾小区5号楼。法定代表人：薛祖宏。委托代理人：万渝，云南直度律师事务所律师，特别授权的代理。第三人：吕念恒，男，纳西族，1984年6月28日生，身份证登记地址：云南省昆明市五华区。委托代理人：吕增辉，与第三人系父子关系，特别授权代理。原告米岚、赵松青诉被告昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司，第三人吕念恒商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托代理人肖红，被告的委托代理人万渝，第三人的委托代理人吕增辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告米岚与原告赵松青系夫妻关系，原告向被告购买了被告开发的位于昆明市西山区海埂悦府小区的一套房屋。原告根据被告提供的海埂悦府小区10栋地下车位规划图，同时决定向被告购买445#号车位。在被告向原告提供的车位规划图中，445#号车位所在区域被规划为双车位，即445#号和446#号车位，446#号车位旁边为公共过道。2018年2月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》(下称《合同》）约定原告向被告购买445#号车位，车位预测建筑面积为30.83㎡，其中套内面积为12.72㎡（标准为2.4m*5.3m）；车位总价为230000元，付款方式为一次性付款;车位交付时间为2018年6月30日。《合同》签订后，原告向被告一次性支付了车位全款230000元，被告于2018年11月1日将445#号车位提供给了原告，但未办理正式的交付手续。2018年11月1日，原告支付了车位2018年11月1日至2019年10月31日期间的车库管理费以及车库维修金。被告向原告提供了445#号车位后，因海埂悦府项目的施工尚未全部结束，原告未实际使用该车位。2019年1月，原告开始使用该车位，经测量发现该车位套内面积为12.19㎡（2.3m*5.3m）,宽度少了10厘米，套内总面积少了0.53㎡。另外，被告将C446#号车位旁边属于公共部分的过道改造成了一个车位，导致445#号车位所在的位置变成了三车位，并擅自将改造的车位赠送给第三人。第三人同时使用446#号车位及改造车位，导致原告在445#号车位面积本身就缩水的情况下更加无法使用车位。原告多次找被告协商，要求被告进行整改，但被告未最终解决。原告认为被告交付给原告的车位，既不符合《合同》约定的标准，更不符合住建部《车库建筑设计规范》规定的标准。被告的行为已经构成了违约，原告有权要求被告承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任。为维护原告自身的合法权益，请求人民法院判令：1、被告立即向原告交付符合《商品房买卖合同（预售）》约定的位于昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层445#号车位（下称445#号车位）；2、被告立即拆除昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层446#号车位旁被告擅自改造的第三人使用的车位（下称446-1号车位），将该车位恢复为公共过道；3、被告按照356.5元/月的标准向原告支付自2018年7月1日至实际交付符合合同约定车位之日止的违约金；4、被告按照500元/月的标准向原告支付自2019年8月1日至实际交付符合合同约定车位之日止的车位租金损失；5、本案案件受理费等费用由被告承担。被告答辩：本案诉争是合同纠纷，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)，约定车位是按个出售给原告，实际面积与约定面积可能会存在差异，根据测绘公司对车位实际进行测量，测量结果也是符合合同约定；2018年6月车位完成了五方竣工验收，达到交付条件；2018年11月1日我方向原告进行车位交付，就免除原告22个月的物管费，原告也进行了车位的接收；446-1号车位不是被告设置的车位，被告也未进行出售及赠予；如果原告认为446-1号车位的使用人侵害了原告的权利，原告可以以侵权之诉向其主张；另外原告主张的违约金及车位租金损失因我方交付符合合同约定，故该笔费用没有事实及法律依据。第三人陈述：446#号车位是我方向被告购买的，446-1号车位是开发商赠予给我方的并向我方提供了图纸，其中446-1号车位我方也是支付了物管费的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的车位规划图，本院认为该份系原告单方面提交且是一张照片，其真实性无法确定，本院不予认可。对于原告提交的商品房买卖合同（预售）（515#号车位）、现场照片、商品房合同买卖合同登记备案表（513#号车位）、现场照片，该组证据与本案的处理没有关联，故本院在本案中不作确认。对于原告提交的公共通道现场照片，本院认为该份证据系原告原告单方面提交，其真实性无法确定，拍摄时间并不明确，故本院不予认可。对于被告提交的《车位平面图》，本院认为该份证据系具有测绘资质的第三方测绘公司出具，本院予以确认。对于被告提交的工程竣工验收意见，本院认为该份证据系具有资质的第三方出具的，故本院予以确认。对于被告提交的车位物业费补贴说明，被告认可逾期向原告交付445#车位的事实，但原告不同意以车位物业费抵扣违约金，故本院确认该份证据与本案无关。对于第三人提交的证据因与本案的处理没有直接的关联性，本院在本案中不作确认。根据当事人庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年2月3日，原告和被告签订《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)，第三条商品房基本情况约定原告向被告购买车位，位于地下室-1层445#号，预测建筑面积共30.83平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，分摊共有建筑面积18.11平方米。第六条计价方式与价款约定按照套计算，车位总价款为23万元。第九条商品房交付条件约定该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续约定出卖人应当自2018年6月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第2种方式处理即逾期在六十日之内，自第十一条第（一）款约定的交付期限届满止次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人每天支付10元违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，自第六十一日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5违约金，并于该商品房实际交付之日起六十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第十三条面积差异处理约定该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测面积（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4中方式处理即双方自行约定：(1)面积差异的情况时，任何一方不得解除合同或拒绝履行合同义务，合同继续履行；（2）按套计价的，房屋价款不做调整，实测面积与预测面积发生差异的，总价款不作调整，双方均不以面积差异为由解除本合同。同日，原、被告签订《补充协议》，对合同第九条补充约定1、第九条中约定的“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”，双方一致理解并同意是指或变更为：取得勘察、设计、建设、施工、监理五方单位出具的《建筑工程竣工验收报告》。2、该商品房满足合同第九条约定的条件，即可交付使用。买受人同意不以第九条约定条件以外的原因主张该商品房不具备交付使用条件。对合同第十三条的补充约定双方选择按套内建筑面积计价的，若实测公摊面积出现的面积差异，无论分摊共有面积是增加或减少，双方均互不找补差价，也不承担违约责任。套内建筑面积出现差异，双方按合同约定据实结算。对合同第十四条、第十五条的补充约定第5款因规划、设计变更引起实测套内面积与变更后套内建筑面积存在差异的，按主合同的约定进行面积差异处理。2018年2月6日，案涉445#号车位进行了商品房买卖合同登记备案(合同编码：5301012018020300391)。另、原、被告一致认可原告已向被告支付了445#车位款23万元。2018年7月16日，被告向原告开具了上述445#车位款的发票。另查明，2016年11月14日被告取得建设工程规划许可证。2016年3月18日，被告取得房屋建筑工程施工许可证。2018年6月13日建设单位昆明市滇池国家旅游度假区国有资产投资管理有限责任公司、勘察单位西南有色昆明勘测设计（院）股份有限公司、设计单位昆明有色冶金设计研究院股份公司、监理单位云南世博建设监理有限责任公司、施工单位重庆城建控股(集团)有限责任公司出具验收组工程竣工验收意见，载明位于红塔东路海埂悦府1至12#楼工程通过竣工验收。2018年11月1日，根据交付车位流程确认单显示，被告向原告交付了445#车位。另查明，2018年4月8日，被告与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编码：5301012018040800461）约定第三人向被告购买车位，位于地下室-1层446#号，预测建筑面积为30.83平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，分摊共有建筑面积18.11平方米，价款为24万元。经本院询问，被告在建设工程规划平面图中并没有446-1车位的规划，446-1所占区域属于公共区域。本院认为：本案系商品房预售合同而引发的纠纷，2018年2月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。对于原告认为被告交付的445#车位不符合《商品房买卖合同（预售）》约定，要求被告交付符合《商品房买卖合同（预售）》约定的位于昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层445#号车位的诉讼请求。庭审中，原告认为涉案车位的宽度仅有2.3米（445#车位左右隔线中对中的距离），被告认为涉案车位宽度有2.4米（445#车位线外到线外的距离），实质上为原、被告对案涉车位的宽度因测量方式不同产生的争议。经本院询问原、被告及根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)、《补充协议》，双方并没有对案涉车位的宽度的测量方式进行过约定，考虑到本案中，2018年6月13日，被告作为海埂悦府1至12楼#工程的开发商取得了建设单位、勘察单位、设计单位、建立单位以及施工单位出具的竣工验收意见，确认位于红塔东路海埂悦府1至12#楼工程通过竣工验收。同时，2018年9月，具备资质的昆明民建房地产测绘有限公司出具的车位平面图已载明案涉车位长为5.3米，宽为2.4米，符合《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)的约定。故在现有证据的情况下，本院认为被告已经依据《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)的约定向原告交付了符合条件的车位。同时，根据《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)及《补充协议》面积差异的约定，本案的案涉车位是按套计价的，故在被告已于2018年11月1日向原告交付445#车位的情形下，也没有证据表明原告在接收车位时向被告就车位宽度或测量宽度的方式提出过异议的情况下，本院认为被告交付的车位符合《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)的约定。故对于原告要求被告交付符合《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)约定的位于昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层445#号车位的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告立即拆除昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层446#号车位旁被告擅自改造的第三人使用的车位（下称446-1号车位），将该车位恢复为公共过道的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。第八十三条第二款“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”之规定。本案中，被告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编码：5301012018040800461）约定第三人购买的是位于地下室-1层446#号车位，庭审中，被告陈述446-1号车位并不是赠送给第三人使用的，故根据现有证据以及本案查明的事实确认446-1号车位所占区域属于业主共有，根据上述法律规定应由业主大会和业主委员会向法院提起诉讼，即对于原告该项诉讼请求，原告并不具备诉讼主体资格，对该项原告的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告按照356.5元/月的标准向原告支付自2018年7月1日至实际交付符合合同约定车位之日止的违约金的诉讼请求。本案中，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)约定被告应当于2018年6月30日前向原告交付车位，庭审中，原、被告认可被告于2018年11月1日才向原告交付车位，故被告逾期交付车位的行为已经构成违约，庭审中，原告明确表示不愿意用免除车位物管费的措施来弥补被告逾期交付车位产生的违约金，故根据《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)约定逾期60天内交付车位每天支付10元违约金，逾期交付60天后，每天支付已付房价款的万分之0.5的违约金，本案中被告逾期交付车位的天数124天，故被告应向原告支付逾期违约金为逾期60天内的违约金为600元、逾期60天后的违约金为736元，合计1336元，故本院判令被告向原告支付逾期交付车位的违约金1336元。对于原告要求被告按照500元/月的标准向原告支付自2019年8月1日至实际交付符合合同约定车位之日止的车位租金损失的诉讼请求。本案中，被告已经于2018年11月1日向原告交付车位，原告也已经进行了车位的接收，且在本院已经确认被告已经交付符合《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)约定的车位的情况下，故对于原告的该项诉请本院不予支持。综上，本院根据《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款、第八十三条第二款之规定，判决如下：一、被告昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司于判决生效后十日内支付原告米岚、赵松青逾期交付车位的违约金1336元；二、驳回原告米岚、赵松青要求被告昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司交付符合《商品房买卖合同（预售）》(合同编码：5301012018020300391)约定的位于昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层445#号车位的诉讼请求；三、驳回原告米岚、赵松青要求被告昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司立即拆除昆明市滇池国家旅游度假区海埂片区海埂悦府10栋-1层446#号车位旁被告擅自改造的第三人使用的车位，将该车位恢复为公共过道的诉讼请求；四、驳回原告米岚、赵松青要求被告昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司按照500元/月的标准向原告支付自2019年8月1日至实际交付符合合同约定车位之日止的车位租金损失的诉讼请求；五、驳回原告米岚、赵松青的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告承担25元，其余25元由被告承担（于付款之日支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈思源人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇一九年十一月十一日书 记 员  邓婷婷