青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3315号   原告：青海省中国旅行社有限公司，统一社会信用代码：91630000226585734E（1-1）。   法定代表人：刘勇伟。   委托诉讼代理人：袁海平，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。   被告：李彪，公民身份号码：×××，住青海省湟中县。   委托诉讼代理人：李积仓，青海致琨律师事务所律师。   被告：臧正树，公民身份号码：×××，住西宁市。   委托诉讼代理人：李积仓，青海致琨律师事务所律师。   原告青海省中国旅行社有限公司与被告李彪、臧正树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海省中国旅行社有限公司的委托诉讼代理人袁海平，被告李彪及被告臧正树的委托诉讼代理人李积仓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告青海省中国旅行社有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付2018年1月10日至2019年9月18日期间的房屋租金5578356.16元及违约金1175478.08元；2.判令两被告向原告支付2019年9月19日至2019年11月17日房屋占有使用费542465.75元，及次日至实际腾退交还房屋之日止的房屋占有使用费；3.判令两被告向原告支付房屋自2019年9月19日至2019年11月17日的占有使用费利息3879.06元，及次日至实际腾退交还房屋之日止的房屋占有使用费利息，以上费用暂总计7300178.06元；4.判令由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年12月3日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西宁市××区的房屋出租给二被告用于经营酒店与餐饮，租金第一期为330万元/年，租期为20年。2018年1月9日，因二被告长期拖欠租金，原告诉至法院，要求被告支付所欠租金，经青海省高级人民法院判决于2019年9月18日生效。但判决生效前的2018年1月10日至2019年9月18日期间的房屋租金被告至今未支付，判决也未涉及，根据双方签订的合同约定，被告应当支付租金，且自判决生效后，被告一直持续占有房屋，应当向原告支付房屋占用费，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   被告李彪、臧正树辩称，一、房屋租金的计算周期2018年1月10日至2019年9月18日，但2019年9月19日起60日内不应计算房屋使用费用。青海省高级人民法院于2019年9月18日作出的（2019）青民终129号民事判决书判决被告自判决书生效后60日内腾退房屋，即被告有60日的腾房期限；二、被告已于2019年10月8日、25日、30日、11月6日等多次通知原告交房，但原告至今未收房；三、由于原告于2018年1月9日起诉被告的诉讼行为，导致被告经营的餐厅经营管理合作伙伴退出，租赁房屋的2-4层餐饮停业，5-9层客房的正常营业也受到影响，故请求对租金数额进行调整减少；四、在诉讼期间的不确定性，无法计算租金的起止时间、租金数额，故被告不存在违约的情形，不应支付违约金；五、因被告有60日的腾退房屋履行期，不存在支付房屋使用费及其利息。   原告青海省中国旅行社有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、房屋租赁合同，证明原告与二被告签订了房屋租赁合同及约定了租金、违约金等内容。证据二、（2019）青民终129号民事判决书，证实被告欠原告房屋占有使用费542465.75元的事实。证据三、照片及截图，证明被告至今还在使用及运营房屋的事实。证据四、邮寄手续及函、短信复印件，证明原告催促被告腾退房屋的事实。   被告李彪、臧正树质证认为，对证据一、证据二真实性无异议，对证明方向认可，没有显示被告欠付租金、房屋使用费的数额，青海省高级人民法院（2019）青民终129号民事判决书明确被告有60日的腾退房屋期限，房屋使用费不存在。对证据三的真实性有异议，不认可，因被告已于2019年国庆节停止营业，并且于2019年10月8日通知原告交房。对证据四的证明方向不认可，因在该份文件中没有腾退房屋的内容，其要求的是提供资料，且这个要求与青海省高级人民法院（2019）青民终129号民事判决书中腾退房屋的判决内容矛盾，属于原告单方面的人为设置条件。   被告李彪、臧正树为支持其抗辩理由向本院提交如下证据：证据一、（2019）青民终129号民事判决书，证明被告有60日的腾退房屋的履行期限。证据二、餐厅停止营业的情况说明和合作协议复印件，证明由于原告于2018年1月9日起诉被告的诉讼行为，导致被告经营的餐厅经营管理合作伙伴退出，涉案房屋2-4层餐饮停业，被告已在诉讼期间向西宁市中级人民法院提交餐厅停止营业的说明。证据三、移交房屋通知、录像录音光盘、邮寄面单及行程单、短信截屏，证明被告已于2019年10月8日、25日、30日、11月6日等多次通知原告交房，但原告至今未收房的事实。   原告青海省中国旅行社有限公司质证认为，对于证据一的真实性无异议，但证明内容不认可，被告有60日的腾退房屋期限，但未表明此期限不向原告支付任何费用。对于证据二的真实性和证明方向均不认可，被告单方面提供。对证据三不予认可，不能证明原告收到了办理交接手续的通知。   本院认为，原告青海省中国旅行社有限公司及被告李彪、臧正树均向本院提交（2019）青民终129号民事判决书，故对原告青海省中国旅行社有限公司提交的证据二、被告李彪、臧正树提交的证据一，本院予以采信。原告青海省中国旅行社有限公司向本院提交的证据一，被告李彪、臧正树对其真实性予以认可，亦能证明原、被告双方在租赁合同关系解除前对于租金等事项的约定，故本院予以采信。对于原告青海省中国旅行社有限公司提交的证据三、四，被告李彪、臧正树提交的证据三均系双方为证明彼此均有向对方告知移交房屋或要求移交房屋的事实，但均系双方单方制作，本院均不予采信。   根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，原告青海中国旅行社有限公司与被告李彪、臧正树签订《房屋租赁合同》，原告青海中国旅行社有限公司将其位于西宁市××区建筑面积3702.65平方米共9层的房屋出租给被告李彪、臧正树用于经营酒店。第1层青海中国旅行社有限公司办公自用面积为100平方米，被告李彪、臧正树承租面积为300平方米，其余第2-9层整体出租给被告李彪、臧正树。租赁期限20年，自2014年12月3日至2034年12月2日。租金四期调整：第一期2014年12月3日至2019年12月2日年租金为3300000元;第二期2019年12月3日至2024年12月2日年租金为3399000元；第三期2024年12月3日至2029年12月2日年租金为3498000元；第四期2029年12月3日至2034年12月2日年租金为3597000元。在房屋使用中因双方发生争议，原告青海中国旅行社有限公司于2018年1月10日向西宁市中级人民法院提起诉讼，经西宁市中级人民法院一审，青海省高级人民法院二审，于2019年9月18日青海省高级人民法院判决解除了原告青海中国旅行社有限公司与被告李彪、臧正树于2014年12月3日签订的《房屋租赁合同》；被告李彪、臧正树于判决生效后60日内腾退承租的位于青海省西宁市××区房屋；并判决被告李彪、臧正树支付自2016年7月1日至原告青海中国旅行社有限公司主张的2018年1月9日止的租金。对上述事实双方没有争议。现双方就2018年1月10日之后房屋租金及违约金的承担、60日的房屋腾退期是否应由承担房屋使用费及使用期间的利息等发生争议，诉至本院。   本院认为，原被告双方的《房屋租赁合同》于2019年9月18日经青海省高级人民法院（2019）青民终129号民事判决解除。该判决书中已确定2018年1月9日之前被告李彪、臧正树作为承租人应当支付所欠租金等相关的数额。现原告要求被告承担2018年1月10日以后未付的租金、违约金的诉讼请求本院予以支持。即自2018年1月10日起至2019年9月18日的房屋租金，其中2018年1月10日至2018年9月22日期间未支付的租金为2314520.55元【3300000元÷365天*256天（自2018年1月10日至2018年9月22日）＝2314520.55元】，2018年9月23日至2019年9月18日期间未支付的租金为3263835.62元【3300000元÷365天*361天（自2018年9月23日至2019年9月18日）＝3263835.62元】，总额为5578356.17元应由被告负担。对于逾期缴纳租金被告已构成违约，应根据双方的租赁合同第3.4条的规定，按拖欠天数乘欠缴租金总额万分之五的标准支付违约金，实际计算至解除双方的租赁合同关系即2019年9月18日止，计算金额应当自2018年2月21日计算到2019年9月18日止，其中2018年2月21日至2019年9月18日未支付租金的违约金为665424.66元【2314520.55元*575天*0.05%（2018年2月21日-2019年9月18日）=665424.66元】、2019年2月21日至2019年9月18日未支付租金的违约金为342702.74元【3263835.62元*210天*0.05%（2019年2月21日-2019年9月18日）=342702.74元】，以上共计1008127.40元。关于原告主张两被告支付2019年9月19日至2019年11月17日房屋占有使用费542465.75元及至实际腾退房屋之日的房屋占用费的诉讼请求，由于青海省高级人民法院（2019）青民终129号民事判决书于2019年9月18日判决被告李彪、臧正树于判决生效后60日内腾退承租的房屋，但房屋至今尚未交付，被告在此期间还在占有该房屋，被告理应承担此期间的房屋使用费542465.75元，即【3300000元÷365天*60天=542465.75元】，故原告的此项诉讼请求本院予以支持。对原告青海中国旅行社有限公司要求的两被告支付房屋自2019年9月19日至2019年11月17日的占有使用费利息3879.06元的诉讼请求，因60日的腾退期系青海省高级法院给予被告腾房的合理期限，此期间内被告已承担了房屋使用费，原告主张的利息损失无事实依据，本院对此请求不予支持。这期间之后被告继续占有房屋，原告可依照双方约定主张违约损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告李彪、臧正树于本判决书生效后三十日内给付原告青海中国旅行社有限公司房屋租金5578356.17元、违约金1008127.40元，共计6586483.57元；   二、被告李彪、臧正树于本判决书生效后三十日内给付原告青海中国旅行社有限公司房屋房屋占用使用费542465.75元；（此款计算至2019年11月17日，若被告此后未交房，应当按照双方合同约定继续计算房屋占用使用费直至原告收到房屋时间为止。）   以上共计7128949.32元，被告李彪、臧正树于本判决书生效后三十日内支付原告青海中国旅行社有限公司。   三、驳回原告青海中国旅行社有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费62901元，减半收取31450.50元，由原告青海中国旅行社有限公司负担1450.50元，由被告李彪、臧正树负担30000元（此款原告已预交，被告随同上述款项一并支付原告）。   审 判 员 邓晓华     二〇一九年十一月二十八日   法官助理 米佳怡   书 记 员 祁晨暄     附：《中华人民共和国民法总则》   第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。