宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初2058号 原告：宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：韩光文，公司总经理。 委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：赵磊，男，1992年12月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。 （被告未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告宁夏华美汇特产有限公司与被告赵磊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏华美汇特产有限公司委托诉讼代理人邵建宁到庭参加诉讼。被告赵磊经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与原告(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城商铺；3.判令被告向原告支付租金4356元、物业费1331元、违约金10218元(暂计算至2017年12月31日，此后以此标准计算至被告实际给付之日止)，以上共计15905元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年5月20日，宁夏特产商贸城与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方(被告)使用，经营范围为特产；租赁期限为三年，自2016年9月1日至2019年8月31日；租金为1万元/年，第2年开始每年递增，乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定，如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用，须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金；如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的，甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。合同签订后，原告将上述商铺交付被告使用，被告向原告交付第一年租金1万元。现因被告未依约交付第二年租金，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告未作答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的商铺租赁合同、银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初653号民事判决书、银川市中级人民法院（2018）宁01民终2350号民事判决书、情况说明、补充协议真实、合法，与本案待证事实相关联，对其相互印证证明的事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月20日，宁夏特产商贸城（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方使用，乙方在该商铺经营的商铺，建筑面积为27平方米，经营范围为特产，出租商铺的期限为三年，租期自2016年9月1日至2019年8月31日止；起租日起免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费；租金标准约定：租金以建筑面积计算，约定租金标准为1万元/年，乙方承租商铺的租金每年1万元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增，第一年年租金为1万元，递增率0，第二年年租金为13000元，递增率为3000元，第三年年租金为16000元，递增率为6000元，乙方应于每个租赁年度结束之前10日内向甲方缴纳下一租赁年度的租金；乙方在签订合同时，应同时向甲方一次性支付信用保证金，作为乙方今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，信用保证金金额2000元，不计利息，租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方；如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项，甲方有权在书面通知乙方后，以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项；物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元，物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同；如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金，每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，被告向宁夏特产商贸城支付C057号商铺第一年租赁费1万元、信用保证金2000元。现原告以被告在第一年租赁期限届满后未支付2017年9月1日后的租金、物业费为由诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。 本院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为原告，宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告概括承受。被告与原告（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，原告依约将商铺交付被告使用、收益，已履行适当义务，被告亦应按约支付租金，逾期支付应承担继续履行、支付违约金等违约责任。现因合同约定租赁期限已届满，原告请求判令解除合同已无必要，被告应当返还租赁商铺，对原告该项诉讼请求本院予以支持。原告请求按36元／日（13000元÷12个月÷30天）支付2017年9月1日至2017年12月31日期间的租金4356元（36元×121天）具有事实及法律依据，应予支持，结合原告诉讼请求，自2017年12月31日后的租金及占有使用费亦按36元／日计算支付至商铺实际返还之日。双方虽在合同中约定逾期支付租金的违约金计算方法，但该约定过高，根据公平原则，本院酌情调整为以第二年租金13000元为基数按日万分之五即6.5元／日（13000元×0.5‰）计算支付，结合原告诉讼请求，自2017年8月21日至2017年12月31日应支付违约金851.5元（6.5元／日×131天），自2017年12月31日后的违约金按6.5元／日计算支付至判决确定的给付之日。双方在签订合同时，约定被告向原告一次性交付信用保证金2000元，作为被告今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，并约定该保证金租期届满后在被告无违约和无赔偿的前提下原告将如数退还，如被告未按合同约定支付租金、物业管理费、违约金等款项，原告有权以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项。故该信用保证金除作为商品质量、交易斤两保证外，还可用于冲抵租金、物业管理费。现原告并未举证证明被告存在商品质量、交易斤两方面的问题，现租赁期限已届满，对该信用保证金2000元本院用以抵充被告应支付的租金，从被告应支付的租金中扣除。另双方在合同中虽另有被告违约则信用保证金不予退还或由原告没收的约定，但原告诉请的违约金已足以弥补被告违约给原告造成的经济损失，该信用保证金不宜再按违约责任进行处理。原告并非涉案商铺物业服务的提供者，亦未举证证明享有代收权利，其起诉主张物业费主体不适格，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告赵磊本判决生效后十日内向原告宁夏华美汇特产有限公司返还银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城C057号商铺； 二、被告赵磊于本判决生效后十日内向原告宁夏华美汇特产有限公司支付2017年9月1日至2017年12月31日期间的租金2356元（信用保证金2000元已抵充）、2017年8月21日至2017年12月31日期间的违约金851.5元，共计3207.5元，自2017年12月31日后的租金及占有使用费按36元／日计算支付至商铺实际返还之日，违约金按6.5元／日计算支付至本判决确定的给付之日； 三、驳回原告宁夏华美汇特产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费99元，由原告宁夏华美汇特产有限公司负担74元，被告赵磊负担25元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周宁 二〇一九年十一月十三日 书记员  邵帅