上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初16543号原告：舟山市新城琛蓝脚手架租赁部，住所地浙江省舟山船用品市。经营者：张琛，男，1983年4月13日生，汉族，住江苏省常州市金坛区薛埠镇石马村委涧头村XXX号。被告：吴常永，男，1979年4月11日生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：严佩珊，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：王明明，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。原告舟山市新城琛蓝脚手架租赁部与被告吴常永租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，并于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告舟山市新城琛蓝脚手架租赁部的经营者张琛，被告吴常永及其委托诉讼代理人严佩珊、王明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舟山市新城琛蓝脚手架租赁部向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金30,126元；2、被告返还原告大脚手架3副、小脚手架2副。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告支付原告租金30,126元；3、被告返还原告公司租赁物(大脚手架3副、小脚手架2副)，若不能归还，则被告赔偿原告上述租赁物损失2,110元。事实和理由：2014年3月31日，被告至原告处租赁大脚手架3副、小脚手架1副，租金每天12元。2014年4月2日，被告又向原告租赁小脚手架1副，租金每天3元。截至2019年9月30日，被告共欠原告租金30,126元，且尚未归还大脚手架3副、小脚手架2副。故原告诉至法院。被告吴常永辩称，原、被告之间存在脚手架的租赁合同关系，但被告已于2014年6月向原告归还上述5副脚手架，故对再次归还脚手架或折价赔偿的诉讼请求不予认可。合同已经于2014年6月终止，故不存在解除的问题。原告从未向被告催讨过租金，故租金的诉讼请求已过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，被告向原告租赁大脚手架3副、小脚手架1副，每天每副3元。被告支付押金1,000元。2014年4月2日，被告向原告租赁小脚手架1副，每天每副3元。被告为证明其已归还了租赁的脚手架，向本院申请证人出庭作证。对此，原告不予认可并认为证人与被告存在利害关系。庭审中，原告确认被告预付的押金1,000元未予退还，愿意在租金中予以折抵。以上事实，由《脚手架租赁合同单》及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间的租赁合同关系合法有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在双方均未提出解除合同，被告亦未返还租赁物的情况下，应视为租赁合同仍在履行。现原告要求解除原、被告双方的租赁合同关系，并无不当，本院予以准许。关于诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，租金的诉讼时效期间为三年；2017年10月1日之前，租金的诉讼时效期间适用《中华人民共和国民法通则》的规定，为一年。根据法律规定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。本案中，双方对租赁期限及支付期限均未作出约定，鉴于脚手架租赁的短期性及流动性强的特点，本院确定原告应在租赁期满一年及时催讨租金，以防止不利后果的产生及损失扩大。对于2014年、2015年的租金已超过一年的诉讼时效，本院不予支持。对于2016年3月始的租金，被告应于届满一年时支付，则原告应在支付期限届满三年内主张。然原告时隔五年才就本案提起诉讼，明显怠于行使债权也存在一定过错。综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度以及公平合理原则，本院酌定被告尚需向原告支付一年的脚手架租金5,475元(15元/天×365天)，扣除押金1,000元，被告尚欠原告租金4,475元。被告未提供其他证据与证人证言相印证，鉴于证人与被告存在利害关系，原告亦不予认可，本院对证人证言难以采信。原告已履行了交付义务，而被告使用诉争脚手架后，至今未归还且未按约定支付租金，显属违约，理应承担相应的民事责任，故原告要求被告归还租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。如无法归还，原告可要求被告折价赔偿。双方对脚手架的价格无法协商一致，本院综合本案的实际情况，酌定大脚手架为每副250元，小脚手架为每副180元。本院确认被告的折价赔偿款为1,110元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十六条第(三)项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原、被告之间的租赁合同关系；二、被告吴常永于本判决生效之日起十日内支付原告舟山市新城琛蓝脚手架租赁部租金4,475元(已扣除押金1,000元)；三、被告吴常永于本判决生效之日起十日内返还原告舟山市新城琛蓝脚手架租赁部租赁物(大脚手架3副、小脚手架2副)；若不能归还，则被告吴常永赔偿原告舟山市新城琛蓝脚手架租赁部上述租赁物损失1,110元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告吴常永负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。本判决为终审判决。审判员 方 芳二〇一九年十一月八日书记员 陈仙凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。……二、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。