昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初575号原告：昆明嘉州房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市呈贡。法定代表人：王涛，系公司经理。统一社会信用代码：915301215971482266。委托诉讼代理人：黄英、束颖，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：肖潞凤，女，汉族，1986年10月13日出生，住山西省长治县。被告：裴代见，女，汉族，1958年9月13日出生，住山西省长治县。委托诉讼代理人：肖潞凤，系裴代见之女儿，特别授权代理。被告：奎玉胜，男，汉族，1976年9月30日出生，住云南省昆明市呈贡区。原告昆明嘉州房地产经纪有限公司（以下简称嘉州公司）与被告肖潞凤、裴代见居间合同纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，原告申请追加奎玉胜作为被告参加本案诉讼。依法适用普通程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告嘉州公司的委托诉讼代理人黄英，被告肖潞凤到庭参加诉讼。被告奎玉胜经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉州公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告支付以下费用共计：8547元，其中佣金8000元和利息547元（自2018年11月1日暂算至2019年2月12日，按照年利率24%算），利随本清；2.请求法院判令本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：两被告因购买房屋需要，向原告咨询房产事宜，后原告提供房屋居间服务，将奎玉胜所有的位于昆明市呈贡区晨光小区15幢2单元3-6室房屋介绍给两被告购买，后原被告及奎玉胜签订《房屋买卖居间合同》，合同对三方权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定履行义务提供服务，但被告并没有按照约定支付原告佣金，给原告带来损失，原告多次找被告协商解决，被告均拖延支付。综上，原告为了维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告诉讼请求。被告肖潞凤、裴代见共同辩称，第一、原告嘉州公司作为居间方并没有促成房屋买卖合同的成立，三方签订的房屋买卖居间合同性质上属于居间合同，而不是买卖合同，根据合同法427条规定，依法不能主张居间佣金；第二、房屋卖方奎玉胜未依约履行合同，裴代见多次与奎玉胜和嘉州公司沟通协商不成，2018年5月将奎玉胜和嘉州公司起诉至法院，法院支持裴代见的诉讼请求并制作调解书，裴代见无违约行为，根据居间合同约定，如果促成买卖双方签订合同应由违约方即奎玉胜支付全部居间佣金；第三、原告嘉州公司并未实际履行居间义务，在卖方奎玉胜出现违约情形下，没有出面协调，出现法律纠纷时，拒不到庭参加诉讼予以证明相应事实，没有协助双方办理房屋产权过户等服务，违反了居间合同第六条第三款第四项和第七项的规定。综上，原告的主张缺乏事实基础和法律依据，应全部予以驳回。被告奎玉胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。原告申请出庭作证的证人晏和优的证言，系孤证，且证人系原告的员工，与原告具有利害关系，故本院不予认定。本院确认如下法律事实：2018年4月5日，奎玉胜（出让方、甲方）与裴代见（受让方、乙方）、嘉州公司（经纪方、丙方）签订《购房定金协议》，约定买卖昆明市呈贡区晨光小区15幢2单元3-6号房屋，乙方同意支付甲方购房定金10000元，甲乙双方签订正式买卖合同时，乙方一并付清经纪方信息费8000元。2018年4月9日、4月10日，奎玉胜（卖方、甲方）与裴代见（买方、乙方，乙方委托代理人肖潞凤）、嘉州公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方奎玉胜以485000元将昆明市呈贡区晨光小区15幢2单元3-6号房屋出售给乙方裴代见；甲乙双方必须在2018年4月30日之前备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，依照丙方通知到公证机关签订统一的《房屋买卖合同》；甲方应在2018年7月8日以前将本套住宅交付给乙方；丙方义务为提供居间服务，向甲乙双方报告订立房产交易的机会，并提供房产交易合同的媒介服务，陪同甲乙双方看房，在交易价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面提供咨询服务，甲乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商，协商无效时，应采取中立态度，并证明事实等；甲方在签订本合同后不履行本合同条款或因过错导致乙方、丙方无法履行本合同的，但丙方实际已促成甲乙双方交易，所以甲方必须向丙方支付本合同约定的全额中介佣金，甲方应再向乙方支付违约金为房产交易价总额100%。2018年4月8日，肖潞凤在佣金确认单上签字，确认昆明市呈贡区晨光小区15幢2单元3-6号房屋应支付居间方嘉州公司佣金总金额8000元，代办过户佣金当日付清。2018年5月25日，裴代见向本院起诉奎玉胜、嘉州公司，以奎玉胜违约为由要求解除《房屋买卖居间合同》并承担违约责任，嘉州公司经本院传唤未到庭参加诉讼，裴代见和奎玉胜双方达成调解，本院于2018年8月22日作出（2018）云0114民初2156号民事调解书，合同继续履行并办理房屋过户。另查明，涉案房屋已于2018年8月29日过户登记在裴代见的名下。至今原告未收到佣金8000元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”原告为被告裴代见与奎玉胜订立合同提供了缔约的机会，起到了媒介作用，在原告的居间下，签订了《房屋买卖居间合同》，包含了房屋买卖关系以及居间合同关系，该合同系各方真实意思表示，合同合法、有效，各方均应认真履行合同义务。本案涉及的是居间合同关系，争议焦点一为原告是否完成合同约定的居间义务。合同明确约定了原告的义务，原告作为居间方为本案房屋买卖双方报告了订立房产交易的机会并促成签订了《房屋买卖居间合同》，且合同约定房屋已经过户登记在买方裴代见名下，但考虑原告在买卖双方发生纠纷后未能积极参加诉讼来帮助买卖双方解决纠纷，本院认定原告履行居间义务存在瑕疵，故对原告主张的佣金酌情调整支持6000元，且原告主张的利息亦因此不予支持。至于佣金应由谁承担的问题。合同约定，甲方在签订本合同后不履行本合同条款或因过错导致乙方、丙方无法履行本合同的，但丙方实际已促成甲乙双方交易，所以甲方必须向丙方支付本合同约定的全额中介佣金；甲乙双方必须在2018年4月30日之前备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，依照丙方通知到公证机关签订统一的《房屋买卖合同》。2019年5月22日买方裴代见向本院起诉时，买卖双方仍未签订《房屋买卖合同》，显然卖方奎玉胜存在违约行为，故依据上述约定，应由甲方即被告奎玉胜向原告支付佣金6000元。被告裴代见不存在违约行为，不应承担本案佣金，原告主张裴代见承担佣金，本院不予支持。原告主张被告肖潞凤承担佣金，肖潞凤系裴代见的委托代理人，裴代见才是合同主体且房屋也是登记过户到其名下，故原告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的保全费，未提交证据予以证实，本院不予支持。被告奎玉胜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由其自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告奎玉胜于本判决生效之日起十日内向原告昆明嘉州房地产经纪有限公司支付佣金6000元；二、驳回原告昆明嘉州房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费260元，由被告奎玉胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行。审 判 长  张素珍人民陪审员  肖亚黎人民陪审员  李红霞二〇一九年十一月十一日书 记 员  李秋蓉