宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14571号原告：宁夏世和房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地3号楼4层B、C段。法定代表人：高怀玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：付前亮，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：李国龙，男，1984年5月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）原告宁夏世和房地产开发有限责任公司与被告李国龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告宁夏世和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人付前亮到庭参加诉讼，被告李国龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏世和房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋租金67269元（自2019年3月24日至2019年6月23日）、违约金12176元（自2019年3月24日至2019年6月23日），合计79445元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉请为解除原、被告签订的《世和?天玺国际中心商铺租赁》。事实与理由：2018年7月13日，原、被告签订《世和?天玺国际中心商铺租赁》一份，约定原告将其开发的位于银川市兴庆区世和?天玺国际中心B0210、B0211号商铺出租给被告，租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日，因项目整体开业，租赁期限顺延为2018年11月16日至2021年11月15日，该商铺套内面积为186.86平方米，月租金为120元/平方米，按季预付租金；若被告在租赁期内，逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的1‰支付逾期违约金；逾期超过30日的，原告有权解除合同。合同签订后，原告将其开发的商铺交由被告使用，但被告仅支付2019年3月23日前租金，剩余租金至今未付。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判如所请。李国龙未做答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《世和?天玺国际中心商铺租赁》一份，约定：甲方将座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街311号【世和?天玺国际中心】B段二层B0210、B0211号商铺出租给乙方使用，该商铺的承租面积为186.86平方米；租赁期限自2018年11月16日至2021年11月15日止，乙方有90天的免租装修期，起租日为免租装修期结束之次日；乙方按120元/平方米/月的标准交纳租金，按季度为交租周期，乙方应当在每个交租期结束月的15日或之前向甲方一次性足额支付下一个交租期的租金；若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的1‰支付逾期违约金；若乙方逾期超过30日的，甲方有权解除合同。原告于2018年9月24日将案涉银川市兴庆区凤凰北街311号【世和?天玺国际中心】B段二层B0210、B0211号商铺交付被告。2018年12月14日，原告（乙方）与案外人马成军（甲方）签订《委托代管协议》两份，约定：甲方于2018年12月14日购买了宁夏世和房地产开发有限责任公司开发建设的“世和?天玺国际中心”项目的B210、B211号商铺，且在购买时，乙方将该房屋出租给李国龙，并签订了《商品房租赁合同》，甲方认可该租赁合同及合同中约定的租金及免租期、装修期等，并同意履行该租赁合同项下所有出租方的权利及义务；甲方将其所购买的商铺委托给乙方，由乙方负责该商铺日常的管理、租金催收等各项事宜；委托代管的对象是兴庆区凤凰北街东侧“世和?天玺国际中心”B座210、211号商铺，租金标准为120元/平方米/月，代管期限均自2018年12月14日至2021年11月16日止；在委托代管期间，由乙方代甲方行驶作为该商铺所有权人除处分权外的其他权利，包括经营管理、收取租金权利。被告于2018年12月23日将案涉商铺装修结束。因被告未支付第二季度房屋租金，致使原告经济受损。故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，位于宁夏回族自治区银川市兴庆区世和天玺国际中心B座综合楼210室、211室房屋属于马成军所有（涉案房屋产权证号：宁（2019）兴庆区不动产权第XXXX号、宁（2019）兴庆区不动产权第XXXX号）。本院认为，原、被告签订的《世和?天玺国际中心商铺租赁》合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应如约支付租金，但其未如约支付，已构成违约，故对原告要求解除其与被告签订的《世和?天玺国际中心商铺租赁》以及被告支付租金67269元的主张本院予以支持。关于原告主张的违约金，因双方当事人约定每日按照未付租金的1‰支付，未违反法律规定，故对原告要求被告支付违约金12176元（67269元×181天）的主张本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏世和房地产开发有限责任公司与被告李国龙于2018年7月13日签订的《世和?天玺国际中心商铺租赁》；二、被告李国龙于本判决生效之日起五日内向原告宁夏世和房地产开发有限责任公司支付租金67269元、违约金12176元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1786元，减半收取计893元，由被告李国龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 马立忠二〇一九年十一月十二日法官助理 胡 娜书 记 员 李 悦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。