福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0128民初2955号 原告：魏凯，男，1992年6月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：马燕玲、郑洁颖，福建沃博律师事务所律师。 被告：平潭海峡如意城新都会开发建设有限公司，住所地平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。 法定代表人：孙岩，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钟彬、傅崇安，福建能匠律师事务所律师。 原告魏凯与被告平潭海峡如意城新都会开发建设有限公司（以下简称平潭如意城新都会公司）商品房预售合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。魏凯的委托诉讼代理人马燕玲、郑洁颖到庭参加诉讼，平潭如意城新都会公司的委托诉讼代理人钟彬、傅崇安到庭参加开庭。本案现已审理终结。 魏凯向本院提出诉讼请求：1.平潭如意城新都会公司限期对存在质量问题的房屋进行加固维修，同时加固维修方案应经魏凯同意并由魏凯全程监督，待房屋加固维修后及时交付魏凯使用；2.平潭如意城新都会公司向魏凯支付逾期交付违约金436859元（2476529元*0.02%*882天，逾期交房天数从2016年12月31日起计至实际符合法定交房条件并交房为止）；3.诉讼费用由平潭如意城新都会公司承担。审理期间，诉讼请求第1项明确为：平潭如意城新都会公司向魏凯交付符合合同第八条约定的商品房。事实和理由：2014年12月21日，魏凯与平潭如意城新都会公司签订《商品房买卖合同》，合同约定购房总价2476529元，合同签订后，魏凯依约履行了合同义务，待合同约定的交房期限届满，平潭如意城新都会公司仍无法达到交房条件，同时，房屋及所在小区还存在多处质量问题，致使魏凯截至本次诉讼时仍无法正常使用该房屋，平潭如意城新都会公司逾期交房的行为，严重违反合同约定，同时，房屋存在的质量问题直接导致魏凯无法正常使用房屋。为此，提起诉讼。 平潭如意城新都会公司辩称：1.魏凯的第一项诉讼请求不具体明确；2.案涉房屋在2016年10月之前已经具备交房条件；3.魏凯怠于履行办理房屋交接手续，所产生的法律后果应由魏凯自行承担；4.魏凯以案涉房屋存在质量问题拒绝交房的观点与合同约定不符。综上，请求驳回魏凯的全部诉讼请求。 魏凯为支持其诉讼主张，向本院提供如下证明材料： 1.商品房买卖合同及合同附件，旨在证明：魏凯与平潭如意城新都会公司于2014年12月21日签订《商品房买卖合同》的事实。 2.购房款发票，旨在证明：魏凯已依约履行合同付款义务的事实。 3.平潭综合实验区交通与建设局关于全区燃气行业安全隐患排查的通报，旨在证明：截至2019年4月11日，案涉房屋仍未满足交房条件，魏凯仍无法使用的事实。 平潭如意城新都会公司为支持其诉讼主张，向本院提供如下证明材料：1.《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》；2.《平潭综合实验区公安消防建设工程竣工验收消防备案凭证》（闽岚综实公消竣备字（2016）第0013号）；3.《建设工程消防验收意见书》（闽岚综实公消竣备字（2016）第0038号）；4.《防雷装置验收意见书》（雷验NO：A04-16018）；5.《气象行政许可准予行政许可决定书》【（岚）气（许）准字{2016}第036号】；6.平潭综合实验区不动产登记中心关于出具平潭海峡如意城各地块产权总登办妥时间的复函；7.《福建省新建商品住宅质量保证书》；8.《福建省新建商品住宅使用书》；9.《房屋交付通知书》；10.世贸海峡城1230交付寄件明细；11.收房交接材料及业户装修申请单（71D）；12.收房交接材料及业户装修申请单65C;旨在共同证明：涉案房屋经各项验收，具备交房条件，于2016年12月履行书面通知交房，并已办妥产权总登手续，不存在逾期交房的事实。 本案审理期间，本院依据涉案小区涉诉业主的申请，于2019年7月26日，由主审人员召集涉诉业主、开发商及代理人等相关人员，对涉案小区进行现场勘查。 经审理，本院对本案的事实认定如下： 2014年12月21日，魏凯与平潭如意城新都会公司签订《商品房买卖合同》，其中约定条款为：第一条项目建设依据出卖人以挂牌出让方式取得位于西北侧编号为2011-Ｇ006号的地块的土地使用权。建设商品房暂定名如意半岛。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为平潭综合实验区环境与国土资源局，商品房预售许可证号为（2014）岚综实房许字第××号；第三条买受人所购商品房的基本情况第71幢Ａ号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为1层3.3米，2.3层3.2米，4层2.8米，建筑层数地上最高4层，地下1层；第四条计价方式与价款1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11926.46元，总金额2476529元；第八条交付条件与期限出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；其他有关交付条件与期限（特别是宽展期）的特别约定等详见本合同附件六补充协议相关条款；第九条出卖人逾期交房的违约责任2.按本合同附件六补充约定相关条款执行。 《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第五条关于主合同第八条、第十一条的补充1.该商品房所在楼幢依法取得建设单位组织的竣工验收报告及消防验收书面文件即视为该商品房已具备主合同第八条约定的交付条件；2.该商品房所在项目范围内的道路、室外照明、消防、环卫等配套设施及公共设施和园林绿化工程的交付，由出卖人根据开发进度分期分批建设和/或待项目整体完工后交付使用的，具体以项目整体建成交付时间为准。无论产权证注明的房屋用途如何，出卖人不承担除本合同约定的配套设施以外的任何义务；3.出卖人交付时完成该商品房所在楼宇范围内的生活给排水、用电、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，但非因出卖人原因导致的或部分须待整个小区整体完工并通过验收后方可交付使用的配套设施及共同设施除外；5.若买受人未在出卖人交房书面通知规定的交付期限内对该商品房进行验收交接且继续履行合同的，自交房书面通知规定的交付日之首日视同该商品房已按合同约定交付，买受人需承担该商品房所产生的相关费用（包括但不限于物业服务费、水电分摊等），且该商品房毁损、灭失风险由买受人承担，保修期亦从该首日开始计算，若对出卖人造成损失的，买受人须赔偿；6.在该商品房交付过程中发生或发现下列情形的，不影响买卖双方按约定期限办理该商品房验收交接手续，在此情况下不构成出卖人延期交房，但出卖人应在该商品房交付后按主合同相关约定承担相应的责任：⑴质量问题（主体结构不合格与严重影响正常经营使用除外）；⑵装修和设备标准达不到主合同附件三约定的标准；⑶相关设备及配套设施不符合《住宅使用说明书》之约定，除主合同另有约定外，若买受人因前述情形或其他事由延迟或拒绝办理该商品房交接手续，则由此造成的相关损失由买受人自行承担；7.该商品房交付时的质量标准应符合双方书面合同的约定。如不符，买受人应在该商品房交付或买卖双方另行书面约定的交接日15日内书面要求买受人整改。出卖人应在合理期限内完成整改。如买受人未在前款约定的时间内向出卖人提出书面整改要求或在整改方案确定的整改时限内自行委托他人整改的，则出卖人不再承担任何责任；8.买受人未收到《交付通知书》的，以主合同第八条约定的交付期限的最后1天为交付时间，以该商品房所在地为交付地点。买受人应在该日期和地点与出卖人办理该商品房的交接手续；第六条关于主合同第八条、第九条的补充1.如出卖人不能按照主合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人6个月（即至2016年12月30日，含该日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自主合同第八条约定的商品房交房期限届满次日开始计算；若发生主合同、及本补充协议约定据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合主合同及本补充协议约定的商品房交付买受人使用。买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。若该商品房提前符合本合同约定的交付条件，出卖人亦有权提前交付，此不构成出卖人违约，买受人同意根据出卖人通知接收该商品房并承担自交付日起应由买受人承担的相关费用；2.出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后六个月（即至2017年6月30日，含该日）交房的，自本条第1款约定的宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止；出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；3、若在出卖人书面交房通知确定的交付日之首前，买受人未书面提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于本条第1款约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已支付房价款万分之二的违约金等条款。 合同签订后，平潭如意城新都会公司向魏凯出具销售不动产统一发票确认收到涉案商品房购房款2476529元。 涉案房屋所在小区的建设项目于2016年9月29日通过竣工验收，并形成《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，于2016年10月26日取得福建省平潭综合实验区气象局《防雷装置验收意见书》，认定防雷装置符合国家有关标准；于2016年10月27日向平潭综合实验区公安消防支队进行消防备案，2016年11月21日取得平潭综合实验区公安消防支队《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。于2017年8月8日在平潭综合实验区不动产登记中心对涉案房屋办理总登记手续。平潭如意城新都会公司于2016年12月30日内通过邮局寄送《房屋交付通知书》通知交房，魏凯一直未与平潭如意城新都会公司办理该商品房交接手续。此后，因雨水原因，涉案小区公共路基发生不同程度的沉降。嗣后，魏凯遂提起诉讼。 2019年7月26日，本院组织现场勘查，现场情形是：涉案小区公共路基及业主楼房外的填土层存在不同程度的沉降情形，开发商正在进行维修，双方对维修的方案仍存有争议。 本院认为，魏凯与平潭如意城新都会公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案魏凯作为如意半岛别墅购房者，以别墅小区及涉案房屋存在质量问题，提出要求平潭如意城新都会公司交付符合合同第八条约定的涉案房屋，以及逾期交房违约金的诉讼请求。由此产生本案的争议焦点：涉案房屋是否符合合同约定的交付条件，平潭如意城新都会公司是否依约履行通知交房的义务。涉案《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条约定：1.该商品房所在楼幢依法取得建设单位组织的竣工验收报告及消防验收书面文件，即视为该商品房已具备主合同第八条约定的交付条件。5.若买受人未在出卖人交房书面通知规定的交付期限内对该商品房进行验收交接且继续履行合同的，自交房书面通知规定的交付日之首日视同该商品房交付；附件六《合同补充协议》第六条约定的交房宽展期6个月，即交房时间至2016年12月30日。平潭如意城新都会公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》《建设工程消防验收意见书》《防雷装置验收意见书》《房屋交付通知书》及邮局交付寄件明细等证据材料表明：1.涉案房屋已于2016年9月29日竣工验收，2016年11月21日取得消防验收合同书面文件，可以证明案涉房屋已于2016年11月22日前具备合同约定的交付条件；2.平潭如意城新都会公司于2016年12月30日前通过邮局寄送《房屋交付通知书》，履行书面通知交房义务。况且合同附件六第五条同时约定：买受人未收到《交付通知书》的，也应于交付期限的最后1天前往办理商品房的交接手续；因此，本案在合同约定的交付届满之日2016年12月30日视为案涉房屋已经交付。 国务院颁布《建设工程质量管理条例》规定国家实行建设质量监督管理制度和建设工程实行质量保修制度，以及建设工程质量监督管理，可以由建设工程质量监督机构具体实施。本案涉案房屋在竣工验收以及通知交房之后，涉案房屋的小区公共路基确实存在雨水冲刷等原因造成沉降的情形，属于房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，作为开发商的平潭如意城新都会公司应当依法履行保修义务，魏凯作为购房者可向工程质量监督单位申请重新核验，确定质量缺陷是否可修复，以选择正确的权利救济方式。 综上所述，本案魏凯的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回本案魏凯的诉讼请求。 案件受理费7852元由魏凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任魁钰 人民陪审员  高杨雄 人民陪审员  林 津 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  施丽雯