江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5764号原告：苏州华超实业公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇望电二区。法定代表人：杨志宏，总经理。委托诉讼代理人：徐杰，系公司员工。被告：苏州腾顺胶粘制品有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇问渡路49号。法定代表人：李成功，执行董事兼总经理。原告苏州华超实业公司诉被告苏州腾顺胶粘制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理。依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告苏州华超实业公司的委托诉讼代理人徐杰、被告苏州腾顺胶粘制品有限公司的法定人代表人李成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州华超实业公司诉称，原告与被告在2016年4月29日签订房屋租赁合同，将产权属于原告的房屋(苏州市相城区)出租给被告，并办理了相关交付手续。合同约定租赁期为三年，自2016年6月20日起至2019年6月19日止，三年租金135万元。租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。在本合同到期后，原告多次要求被告交还房屋。但截至2019年7月31日，被告仍拒绝搬离。2019年6月13日，由于租赁期即将到期，原告将该处房屋进行对外公开招标，共有6家单位投标，最高报价为1010219.10元/年。被告也参与报价，其报价为672570元/年，未中标。由于被告未搬离，故原告请求法院，被告应按新中标价格按月支付租金，合计人民币84184.93元/月。若到2019年10月19日搬离，则需支付2019年6月20日至2019年10月19日共计4个月房租，合计336739.72元，并支付实际使用的水电费直至其搬离。原告认为，被告违背诚实信用原则，恶意不搬离，造成原告经济损失。理应立即搬离，并支付相应房租、水电费及本案受理费。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告从原告所属产权房屋搬离；2、被告支付逾期未搬离产生的房租直至搬离，每月人民币84184.93元。若到2019年10月19日搬离，则需支付2019年6月20日至2019年10月19日共计4个月房租，合计336739.72元，并支付实际使用的水电费直至其搬离为止。3、本案受理费用由被告承担。被告苏州腾顺胶粘制品有限公司辩称，对方停我方水电，是我方自己去交的水电费。另外要求80多万的房租价格过高，招标不合法，在串标。还有留给我方搬走的时间太短，工人一时半会遣散不了，而且天太热，中间也一直有人在调解，但是一直没有调解成功，所以一直没搬走。经审理查明，2016年4月29日，出租方：苏州华超实业公司(甲方)、承租方：苏州腾顺胶粘制品有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方通过询价竞价及竞争性谈判方式，选定乙方作为房屋承租方。为明确双方权利义务，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。租赁标的为苏州市相城区厂区部分厂房及附属楼宇、场地。(见平面图附件阴影部分附件1及附件2)：以及房屋内附属设施设备(见设备清单)。该房屋租赁期为三年，即自2016年6月20日起至2019年6月19日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方在同等条件下具有优先续约权。双方约定乙方须向甲方支付租金为45万元/年，即合同期三年租金合计为人民币135万元(壹佰叁拾伍万元整)。年租金支付方式：按年支付。自本合同签订后，10日内支付第一年租金45万元及一个月押金3.75万元，金额共计48.75万元。之后从租赁期开始日算起，每12个月到期前20天内，乙方须支付甲方下一期(12个月)租金，即支付45万元，先付款后使用。甲方确认收款后向乙方提供房屋租赁发票。甲方所出租的租赁厂房、附属楼宇及场地非全新标的，乙方在看房时已明确清楚。因此甲方仅保证所移交的租赁标的的基本功能即通电、通水、房屋不漏不淹，其他对于租赁标的须修补、装修等功能性修缮部分出乙方负责。在合同租赁期内发生的水费、电费、电话费等使用费由乙方自行承担。乙方如要改变房屋内部结构，需征得甲方书面同意。自合同签订之日算起10日内，乙方须向甲方交付一个月押金3.75万元。待合同租赁期满(如不再续租)后，且乙方交清租赁期间应交的一切费用(含租赁期满后延迟归还期内的租金)，并归还原属甲方的房屋及附属设施后，且未发生设施设备毁损现象的，甲方应将押金无息退还乙方。如发生乙方于合同租赁期届满前便退租的情况，甲方将不退换押金。甲方安装独立用电分表以划清乙方用电费用并按时缴纳，电费计算中包含用电及损耗的合理分摊。乙方须按月缴纳水、电费，否则甲方有权终止合同并收回房屋。合同另约定违约责任、其他双方权利义务等相应事宜。签约后，原、被告均按约履行。因就续租事宜不能达成一致，2019年6月20日合同期限届满后，双方未再签订合同，原告要求被告迁出，但被告至今未迁出。审理中，原、被告确认：1、至2019年6月20日止的房租已由被告向原告付清，此后被告未再向原告付款；2、原告应返还被告押金人民币37500元，原、被告均同意在本案以该押金抵付被告应向原告支付的租金（使用费）。以上事实，由原告提供的当事人工商材料、《房屋租赁合同》、房屋所有权证复印件、集体土地使用权租赁合同、说明及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。审理中，原告提供：对外招租说明、确定供应商审批表、报价单、报价函2份、法人授权委托书、营业执照、李霞虹、瞿新理身份证复印件、竞价文件、报价文件，证明在2019年6月20日，因原、被告间租赁合同到期，原告就涉案厂房及场地出租进行对外招租竞价，共有包括被告在内的6家公司投标，其中第一名的价格为1010219.10元/年，被告投标价为672570元/年，因被告一直未将厂房腾空归还原告，致原告无法再与其他人签订合同出租，故现要求自2019年6月20日后租金按1010219.10元/年计算。另2019年6月20日到期后，原告未停水电，只是约定水电由被告支付，合同到期后，不租给被告了，原告就不代交了。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为望亭租房价格没有这么高，是哄抬价格，是串标，不同意按原告主张的支付2019年6月20日后的租费，认为应按672570元/年的价格支付。另水电费被告在交付，无需给付原告。在租期内被告在承租的厂房场地中添置了部分房屋等设施，具体有：厂房地坪、厂房墙壁重新涂的涂料；在后面的空地重新搭建了一个1077平的厂房，这要补偿的。当时原告方一个副总同意的。经质证，原告称合同未约定要原告补偿，现原告不同意补偿,且被告也无未举证原告书面同意建造的证据。审理中，本案组织双方协商，但调解未成。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。合同约定租期届满后，双方就租金未能达成一致，未再续签合同，原告要求被告自位于苏州市相城区厂区部分厂房及附属楼宇、场地中搬离的请求，合法有据，应予支持。合同期届满后被告仍实际占用原租赁房屋、场地，被告理应偿付相应的房屋、场地的实际使用费。原告称其为2019年6月20日后的房屋、场地出租进行了招租，有多家单位询价报价，现主张应按报价中最高价人民币1010219.10元/年的标准计算2019年6月20日后的使用费，但其只提供询价报价单等，而未提供原告与该最高报价方签订的租赁合同等证据，故本院认为原告主张按1010219.10元/年的标准计算使用费依据不足，不予采信，现被告自愿以672570元/年为标准支付使用费，该标准高于原、被告原签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准，故本院认定以672570元/年为标准计算2019年6月21日起至被告实际搬离租赁物的使用费。押金37500元应由原告退还被告。关于水电费，现原告并未为被告垫付该费用，且被告明确同意由其交纳，本院予以准许。被告辩解其在租期内添建设施，应给予补偿，但未举证证明其添建设施行为系经原告方同意的证据，双方签订的合同中也有对承租方在租期内添建设施如何处理的约定，而原告对此不认可，故本院认为该辩解依据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及相关法律规定，判决如下：一、被告苏州腾顺胶粘制品有限公司于本判决生效之日起二十日内自向原告苏州华超实业公司承租的位于苏州市相城区厂区部分厂房及附属楼宇、场地中迁出。二、被告苏州腾顺胶粘制品有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告苏州华超实业公司自2019年6月21日起按672570元/年为标准计算至实际自位于苏州市相城区厂区部分厂房及附属楼宇、场地中迁出之日止的使用费（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州华超实业公司指定账户；户名：苏州华超实业公司，开户行：中国工商银行望亭支行，账号：11×××04）。三、原告苏州华超实业公司应返还被告苏州腾顺胶粘制品有限公司押金人民37500元（该费用可直接抵付上述第二项中的使用费）。四、驳回原告苏州华超实业公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币3175.5元，由被告苏州腾顺胶粘制品有限公司负担（该款原告苏州华超实业公司已自愿垫付,不再退还，由被告苏州腾顺胶粘制品有限公司于本判决生效之日起二十日内直接给付原告苏州华超实业公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇一九年十一月一日书记员  施 晴