广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5216号原告：庞丽珠，女，1957年2月5日生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告确认的送达地址为阳江市江城区新江北路南和园小区LB16号，联系人许祺祥。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟。原告庞丽珠诉被告阳江市瑞生实业有限公司（以下简称瑞生公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞丽珠的委托诉讼代理人许祺祥、陈文儒到庭参加诉讼；被告瑞生公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞丽珠向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即为原告购买的坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓第1幢1206号房、1207号房办理不动产权证；二、请求判令被告支付逾期办理不动产权证的违约金共4300.18元给原告；三、请求判令被告向原告支付占用办证费用的利息给原告（利息以原告预交的办证费用27950元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，从2012年11月1日起计至办出不动产权证之日止；暂计至2019年7月25日止的利息为10522.76元）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年1月17日分别向被告认购坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房，并支付了定金共10万元（每套5万元）。2012年8月7日，原被告双方签订了合同编号为20121140、20121142的《广东省商品房买卖合同》，分别约定被告将上述1206号、1207号房出售给原告，两套房产的建筑面积均为36.7平方米，两套房总价款均为（人民币）215009元整。上述两份合同均约定原告于2012年8月8日付清总房款，出卖人应当在2012年7月30日前将具备交付条件的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告分别于2012年1月18日向被告支付上述两套房购房款10万元，于2012年8月8日支付两套房购房款及办证费共257970元（其中每套房购房款115009元、每套房办证费13975元）。另外，于2012年8月1日，原告根据被告的要求，与阳江市蓝岛酒店管理有限公司签订租赁合同，将上述两套房按现状交付给阳江市蓝岛酒店管理有限公司经营管理，亦即被告已交付上述两套房给原告。原告认为上述两份《广东省商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，原被告均应依约完全履行各自的合同义务。原告已依约支付购房款完毕，并按约定支付相应的办证费给被告，上述2套房屋已于2012年8月1日交付，被告依约应在2012年10月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并为原告申请办理房屋所有权移转登记。但经原告多次催促，被告至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案、未为原告办理房地产权证，被告行为违约，致使原告的合法权益受损。因此依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.00%向买受人支付违约金”的约定，被告应继续履行办证义务，并应支付逾期办证违约金4300.18元（215009元×1%×2）给原告。除此之外，还应当按银行同期同类贷款利率支付占用办证费用27950元（13975元+13975元）的利息给原告。为此，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告瑞生公司没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：2011年1月17日，原告向被告认购坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房两套，并为每套房屋分别支付了购房定金5万元，合共10万元。原告于2012年1月18日向被告分别支付上述两套房屋的购房款5万元，合共10万元。原、被告双方于2012年8月7日签订了两份《广东省商品房买卖合同》，两份合同均约定：被告将位于坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房两套出售给原告。第三条买受人所购买商品房的基本情况：建筑面积36.70平方米；第四条计价方式与价款：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7654.29元，总金额215009元整；第六条付款方式及期限：付款方式为一次性付款，于2012年8月8日付清总房款215009元；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第八条交付期限：出卖人应当在2012年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：4、（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房虽已具备交付使用条件，买受人应支付的全部房款及违约金（如有）必须到出卖人账户，买受人方可收楼；第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。等等。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。合同签订次日，原告为每套房支付了剩余的购房款115009元和预付了办证费13975元。庭审中，原告称上述两套房屋已经具备办证条件，涉案楼盘已经取得竣工验收备案表。目前涉案房屋的产权登记情况是在被告名下。两套房屋均是在2012年8月1日正式交付的。诉讼中，原告申请撤回第三项诉讼请求即请求判令被告向原告支付占用办证费用的利息给原告（利息以原告预交的办证费用27950元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，从2012年11月1日起计至办出不动产权证之日止；暂计至2019年7月25日止的利息为10522.76元）。另查明，阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房的权利人均是瑞生公司，不动产单元号分别为海商初0500010336、海商初0500010336，产权证号分别为1206、1207。以上事实，有原告提供的企业登记信息、《广东省商品房买卖合同》、收据、收款收据、个人业务交易单、房屋租赁合同书等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告对涉案房屋已办理了初始登记，该房屋已具备办理产权转移手续，现原告请求被告协助其办理不动产权属证书，合法合理，本院予以支持。对于原告请求被告支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”的约定，被告于2012年8月1日前已向原告交付涉案房屋，故被告最迟应于2012年11月1日前向产权登记机关递交需由出卖人提供的办理权属资料并代理原告办理涉案房屋的产权登记，但至本案起诉时，已超过90天，被告仍未履行上述义务，已构成违约，现原告请求被告支付逾期办证违约金4300.18元（215009元×1%×2），合法合理，本院予以支持。被告瑞生公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告庞丽珠办理坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1206房、1207房房产的产权登记至原告庞丽珠名下；二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期办证违约金4300.18元给原告庞丽珠。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费170元（原告已预缴），由被告阳江市瑞生实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  何石花人民陪审员  林影芳二〇一九年十一月二十日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。