吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1179号上诉人（原审被告）:通化市三合肉食加工有限公司，住所:通化市治安路20号。（以下简称三合公司）法定代表人:单曌琴，总经理。被上诉人（原审原告）:通化医药高新技术产业开发区管理委员会,住所:通化市东昌区经开路1566号。（以下简称开发区管委会）法定代表人:纪凯平，主任。委托诉讼代理人:孔祥光，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限:一般代理。上诉人三合公司因与被上诉人开发区管委会房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初1938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人三合公司的法定代表人单曌琴，被上诉人开发区管委会的委托诉讼代理人孔祥光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三合公司上诉请求：一、被上诉人在没有任何证据证明的情况下，仅凭口述上诉人拖欠房租19.2万元，要求解除与上诉人签订的房屋租赁合同。东昌区法院本应不予立案或驳回原告诉讼请求，但东昌区法院却违法立案并开庭审理。二、东昌区法院原审适用简易程序不当，严重违反法定程序。三、原审法院违法开庭，原告委托手续不合法。四、证据未经质证、违法采纳，判决私自更改诉讼标的数额。东昌区法院认定的“2003年三合公司签订租赁合同时交租金一万元”的依据是2019年1月4日盖有通化市合成纤维厂留守处公章的一份（情况说明)，该说明没有当庭出示并进行质证，是庭审后主审法官私自塞进卷宗的，并作为法庭定案依据，将诉讼标的19.2万元，变为18.2万元。五、原审法院违反法定义务，非法剥夺了上诉人提起反诉的权益。六、庭审法官违背法定事实枉法裁判。被上诉人在没有任何证据证明“仅凭被上诉人口述”自合同签订之日2003年4月起至今、年租金1.2万元、共计16年未支付过任何租金共计19.2万元。其证据也是仅凭被上诉人口述，没有任何账目和其他记载。竟被法官认定为上诉人欠租金的事实，并予以采纳作为定案依据。请求通化市中级人民法院依法撤销东昌区人民法院的违法判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人开发区管委会答辩称，原审认定事实清楚适用法律正确，上诉人上诉请求没有法律依据，请求二审法院依法判决。开发区管委会一审诉称：1.请求贵院依法判令解除原通化市合成纤维厂与被告签订的《房屋租赁合同》并给付原告房屋租金19.2万元。2.判令被告立即腾迁，将厂房归还给原告。3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2003年4月1日通化市合成纤维厂（甲方）与三合公司（乙方）签订租赁合同，约定：甲方同意将原短程纺车间、毛皮车间(一部分)、化验室和部分土地出租给乙方使用，具体条款如下:一、租赁期限:五年(自2003年4月I日起至2008年3月31日止),若双方没有异议，租赁期限可顺延。二、租赁费用：乙方每年向甲方交租金1.2万元,要求乙方在每年的第一个月一次性交齐。在租赁期内,双方必须严格履行合同,若由甲方造成乙方损失，由甲方负责;若乙方不按合同执行违约条款,甲方有权终止合同等。后通化市合成纤维厂将案涉房屋交付给三合公司，三合公司占有、使用案涉房屋至今。2003年三合公司签订租赁合同时交租金1万元。自2003年4月I日起至2019年3月31日止，被告应支付原告租金19.2万元，截止2019年3月31日，被告尚欠原告租金18.2万元。另查明，2008年12月16日通化市政府主持召开专题会议，研究通化经济开发区管委会整体接受通化市合成纤维厂有关问题。形成36号文件，会议确定的事项纪要如下：一、原则同意通化经济开发区管委会整体接收市合成纤维厂全部破产资产(含土地使用权)、职工及债权、债务等。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，通化市合成纤维厂与三合公司签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。三合公司未按合同约定支付租金，应当承担继续履行等违约责任，支付尚欠的房屋租金。管委会已整体接收通化市合成纤维厂全部破产资产(含土地使用权)及债权、债务，故通化市合成纤维厂民事权利义务由管委会享有和承担，其要求三合公司给付拖欠的房屋租金，应予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”依据上述规定，三合公司应对其主张已履行给付租金8.4万元义务的事实承担举证责任，但其提供证据不能证明，原告要求被告给付其房屋租金18.2万元，应予支持。被告主张先赔偿后解除合同，赔偿完其一并将所欠房租结清，但其仅抗辩而未提出反诉，且无具体金额，故本院不予审理和支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”通化市合成纤维厂与被告三合公司签订的房屋租赁合同期满后，三合公司继续使用租赁房屋，管委会没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。对于不定期房屋租赁合同，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以随时解除合同，可以要求恢复原状等。故对原告要求判令解除原通化市合成纤维厂与被告三合公司签订的《房屋租赁合同》及被告立即腾迁，将厂房归还给原告，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、第二百三十二条、第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除通化市合成纤维厂与被告三合公司签订的房屋租赁合同；二、被告三合公司自本判决生效后十五日内腾迁，将租赁厂房归还给原告开发区管委会；三、被告三合公司于本判决生效后十日内支付原告开发区管委会房屋租金18.2万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2,070.00元，由原告开发区管委会负担25.00元，被告三合公司负担2,045.00元。双方当事人二审期间均没有提交新的证据。本案二审查明的事实一审认定的事实一致。另根据上诉人在一审提供本院（2005）通中破字第13-3号民事裁定书和《关于通化市合成纤维产破产后职工安置费用及土地处理情况的说明函》（通医药高新函【2012】8号），可以认定通化市合成纤维产于2005年5月29日依法破产。本院认为，根据《破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”由于破产法是2007年6月1日实施，合成纤维厂是2005年破产，《最高人民法院关于施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第二条对此做出了解释，即“清算组在企业破产法施行前未通知或者答复未履行完毕合同的对方当事人解除或者继续履行合同的，从企业破产法施行之日起计算，在该法第十八条第一款规定的期限内未通知或者答复的，视为解除合同。”因此三合公司与合成纤维厂的租赁合同在2007年6月1日就视为解除。合同既然已经于2007年6月1日解除，2008年开发区管委会整体接收时就不包括租赁合同，也就没有主张租金的权利。因此一审法院判决解除合成纤维厂与三合公司的租赁合同以及判决上诉人给付租金适用法律不当。租赁合同既已解除，三合公司对租赁厂房便无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，一审法院判决三合公司返还租赁物结果正确。综上所述，三合公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初1938号民事判决第二项；二、撤销通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初1938号民事判决第一项、第三项；三、驳回开发区管委会的其他诉讼请求。一审案件受理费2,070元，二审案件受理费3,940元，由上诉人三合公司承担100元，被上诉人开发区管委会承担3,910元。本判决为终审判决。审判长  孙海波审判员  高 飞审判员  孙艳玲二〇一九年十一月二十六日书记员  王禹晗