河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初7562号原告：固始县上一房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411525773667843U。住所地河南省固始县蓼城大道秀水街南段。法定代表人：林振忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：白涛，公司员工，男，汉族，1960年7月16日出生，住固始县，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张太平，河南蓼阳律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李兰兰，女，1982年1月16日出生，汉族，住固始县。原告固始县上一房地产开发有限公司与被告李兰兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固始县上一房地产开发有限公司委托诉讼代理人白涛、张太平，被告李兰兰参加了诉讼。本案现已审理终结。原告固始县上一房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退并交还所租赁的房屋；2、判令被告支付拖欠的房屋租金及其滞纳金、物业费合计162680元（其中租金115789元、滞纳金34736元、物业费12155元）。事实和理由：2013年8月28日，原、被告分别签订七份《房屋租赁合同书》，由被告租赁原告位于固始县陈元光大道日出东方二期18号楼101/204、102/205、103/206、104/207、105/208、106/209、107/210一至二层商铺合计935.24平方米用于经营。房屋租赁合同约定：租期自2013年9月1日至2019年8月31日共六年，其中2013年9月1日至2013年11月30日为无偿租赁期，2013年12月1日至2019年8月31日为有偿租赁期；2013年12月1日至2016年8月31日期间，101/204房年租金18168元，102/205、103/206、104/207、105/208年租金分别为24456元，106/209房年租金12294元，107/210房年租金12000元；2016年9月1日至2017年8月31日期间，101/204房年租金19985元,102/205、103/206、104/207、105/208房年租金分别为26902元，106/209房年租金13523元,107/210房年租金13200元；2017年9月1日至2018年8月31日,101/204房年租金21984元，102/205、103/206、104/207、105/208房年租金分别为29592元，106/209房年租金14876元，107/210房年租金14520元；2018年9月1日至2019年8月31日期间,101/204房年租金24182元，102/205、103/206、104/207、105/208房年租金分别为32551元，106/209房年租金16363元，107/210房年租金15972元；第一次租金应于合同生效之日一次性支付，其余年度租金提前一个月支付即应于每年的8月1日前一次性支付；不能按约定支付租金，每迟延一日按5‰/日支付滞纳金，迟延十日以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，且房屋实际收回之前拖欠、未交的租金及滞纳金应继续支付；租赁期间，“日出东方Ⅱ期-君悦”物业公司对租赁物提供物业服务，按1.2元/㎡/月标准收取物业费，物业费一年一结。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，2015年3月，原告经被告同意将106/209、107/210房卖出，该房屋卖出之后被告继续租赁，租金由买方收取。截止2019年8月31日，就剩余101/204、102/205、103/206、104/207、105/208房屋租金，被告仅支付至2018年11月30日，余下租金合计115789元一直未付。租赁合同虽约定滞纳金按5‰/日支付，但原告仅要求按24%/年计算，剩余部分原告主动放弃，截止2019年10月31日，被告拖欠的租金滞纳金为：115789元×2%/月×15月（2018.8.1-2019.10.31）=34736元。被告租赁使用的房屋总面积935.24平方米，根据合同约定，物业费每月1.2元/平方米，截止2019年8月31日，被告共拖欠物业费12155元（详见欠费明细表）。综上所述，原被告签订的房屋租赁合同已于2019年8月31日到期，因被告既未交还房屋又长期拖欠房屋租金及物业费，严重违反合同约定，为此，原告特依法提起诉讼，请求法院及时审理，判如所请。原告固始县上一房地产开发有限公司提供以下证据：1、原告营业执照及法人身份证明；2、租赁合同书7份；3、租金收据5份；4、物业管理费收据2份；5、被告欠费明细表2份；6、原告收回租赁房屋的通知。被告李兰兰辩称，1、租房及欠房租属实，具体金额不清楚；2、房屋现已经转租给马力军了，原告应当找马力军收房。被告李兰兰未提供证据。依据原、被告当庭陈述及本案证据认定事实如下：一、2013年8月28日，原、被告分别签订七份《房屋租赁合同书》，由被告租赁原告位于固始县陈元光大道日出东方二期18号楼101/204、102/205、103/206、104/207、105/208、106/209、107/210一至二层商铺合计935.24平方米用于经营，租赁期到2019年8月31日，双方在合同中对房屋租金做出了明确约定，在租赁期间，“日出东方Ⅱ期-君悦”物业公司对租赁物提供物业服务，按1.2元/㎡/月标准收取物业费，物业费一年一结。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，2015年3月，原告经被告同意将106/209、107/210房卖出，该房屋卖出之后被告继续租赁，租金由买方收取。101/204、102/205、103/206、104/207、105/208房屋租金，被告仅支付租金至2018年11月30日，截止到2019年8月31日被告拖欠原告的房屋租金及其滞纳金、物业费合计162680元（其中租金115789元、滞纳金34736元、物业费12155元）。原告方索要无果后，于2019年11月1日起诉来院。二、上述涉案房屋已有被告李兰兰转租案外人马力军使用。本院认为，一、原告固始县上一房地产开发有限公司与被告李兰兰签订的房屋租赁合同后，系当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现租赁合同期限已满，双方未续签租赁合同，原告要求被告腾退租赁房屋，于法有据，应予支持，被告应返还租赁房屋。二、被告要求原告清偿房屋租赁期间的房屋及物业费，符合法律规定，应予支持。三、被告要求的原告支付拖延缴纳房屋而产生的滞纳金，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李兰兰于本判决生效后三十日内归还向原告固始县上一房地产开发有限公司承租固始县陈元光大道日出东方二期18号楼的101/204、102/205、103/206、104/207、105/208五间二层商铺。二、被告李兰兰支付原告固始县上一房地产开发有限公司房屋占用期间（2018年11月30日至2019年8月31日）的租金115789元、滞纳金34736元、物业费12155元合计162680元，于本判决生效后十五日内履行。履行方法：将执行款交至固始县人民法院账户。户名：固始县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司蓼北分理处，账号：16×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3554元，减半收取计1777元，由被告李兰兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  曹阳阳二〇一九年十一月二十五日书记员  范 静