安徽省宣城市宣州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1802执异43号 异议人：郑生优，男，1972年6月25日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 申请执行人：南京华淳建筑安装工程有限公司，住所地江苏省南京市高淳区淳溪镇栗园路56号。统一社会信用代码91320118716299204J。 法定代表人：谷孝云，该公司董事长。 委托代理人：黄卉，安徽秉度律师事务所律师。 被执行人：宣城瑞丰置业有限责任公司，住所地宣城市宣州区经济开发区水阳分区。统一社会信用代码91341802063630528P。 法定代表人：周文瑞，该公司总经理。 委托代理人：唐迎九，该公司员工。 委托代理人：高小荣，该公司员工。 本院在执行申请执行人南京华淳建筑安装工程有限公司（以下简称华淳公司）与被执行人宣城瑞丰置业有限责任公司（以下简称瑞丰公司）建筑工程施工合同纠纷一案中，案外人郑生优向本院提出执行异议，要求停止对宣州区水阳镇水阳购物中心1-902室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭于2019年10月28日进行了听证，现已审查终结。 异议人郑生优称:2014年1月20日，异议人与瑞丰公司签订了商品房买卖合同，交付27万元购买宣州区水阳镇水阳购物中心1-902室房屋。 申请执行人南京华淳建筑安装工程有限公司称：1、房屋不动产以登记为准，华淳公司对瑞丰名下房产采取保全措施和执行措施符合法律规定。早在2017年3月21日，华淳公司就申请保全了瑞丰公司59套房屋，诉讼过程中，应瑞丰公司申请，法院解除了约18套房屋的查封，剩余房屋（包括异议房屋）自诉讼保全直至采取执行措施前没有任何人（包括瑞丰公司）提出过异议。2、异议人异议所称与事实不符，其所提异议没有任何事实根据，瑞丰公司法定代表人周文瑞以瑞丰公司财产抵付其个人债务明显违法，应当承担相应的法律责任。3、相关申请人提供的证据不能证明其已经签订合法合同及交纳了购房款，不符合最高人民法院关于办理执行异议和复议的有关规定。建议驳回异议人申请。 被执行人宣城瑞丰置业有限责任公司称：华淳公司2017年3月保全，2015年相关房产已经抵付，大部分老百姓都不知情，产权证书是2017年1月10日出来的。华淳公司查封的40多套房产已超额查封，意见是撤销查封。 异议人郑生优提交如下证据：1、身份证复印件1份；2、2013年11月27日，银行账户交易明细，郑生优在中国邮政储蓄银行宣城市水阳营业所卡取196000元。3、周文瑞2013年11月27日出具的收条复印件1份，证明周文瑞收到郑生优购房款270000元；4、2014年1月16日汇款凭证印件1份，汇款人周文瑞，金额270000元，用途业务款，证明房款缴纳情况；5、2014年1月20日瑞丰公司与郑生优签订的商品房买卖合同复印件1份，价款314200元，证明1-902室房屋买卖情况；6、2019年9月9日瑞丰公司出具的关于水阳购物中心1-902房屋情况说明； 申请执行人华淳公司未提交证据。 被执行人瑞丰公司提交如下证据：1.会议记录复印件1份，证明瑞丰公司资金不足，股东在外借款，公司以房抵债，抵押权证未办理，对房产进行了分配；2.单位工程费汇总表复印件1份，证明欠税情况；3.宣州区水阳购物中心用电明细表复印件1份，证明执行之前已有住户入住。4.银行存款明细分类账及汇款票据复印件1份，证明公司借款的真实性。5.瑞丰公司执行报告及清单复印件1份，证明有些人在保全房产之前已经抵押给住户了。 经查，南京华淳建筑安装工程有限公司与宣城瑞丰置业有限责任公司建筑工程施工合同纠纷一案，2018年12月20日宣城市中级人民法院作出（2018）皖18民终1404号民事判决：一、撤销安徽省宣城市宣州区人民法院（2017）皖1802民初1420号民事判决；二、上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司工程款6991486.67元及逾期付款利息（其中：①2015年5月21日至2015年10月28日期间以3787099.57元为基数、②2015年10月29日至2016年1月28日期间以5919825.17元为基数、③2016年1月29日至2016年7月30日期间以9792630.04元为基数、④2016年7月31日至2016年9月25日期间以6533142.04元为基数、⑤2016年9月26日至2016年10月28日期间以5721292.04元为基数、⑥2016年10月29日至实际给付之日止以6991486.67元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；三、上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司逾期交付工程损失460446元；四、驳回上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司的一审其他诉讼请求；五、驳回上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司的一审其他反诉请求。一审案件诉讼费用负担按一审判决执行；二审案件受理费61865元，由上诉人南京华淳建筑安装工程有限公司负担25865元，上诉人宣城瑞丰置业有限责任公司负担36000元。2019年1月28日，华淳公司向本院申请强制执行。 2017年3月21日，本院作出（2017）皖1802民初1420号民事裁定：查封被告宣城瑞丰置业有限责任公司所有的位于安徽省××宣州区水阳镇××大道水××中心房屋××幢。2017年3月23,宣城市不动产登记中心对宣州区水阳镇水阳购物中心共59套房屋协助查封。2017年5月26日，本院作出（2017）皖1802民初1420号之一民事裁定，解除被申请人宣城瑞丰置业有限责任公司名下位于宣州区××水××中心××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、2-1001，宣州区水阳镇水阳购物中心商业：1室、2室、4室共15套房屋的查封。2017年5月31日，本院作出（2017）皖1802民初1420号之二民事裁定，解除被申请人宣城瑞丰置业有限责任公司名下位于宣州区××水××中心××室、××、××室共××套房屋的查封。2019年8月21日，根据华淳公司申请，安徽国华房地产土地评估有限公司对查封的宣州区水阳镇水阳大道水阳购物中心1-503、1-603、1-703、1-902、1-903、1-904、2-801、2-902、2-903、2-904、2-1101、2-1104、2-1201、2-1202、2-1203、2-1204室共16套房屋进行市场价值评估。 另查，2013年11月27日，郑生优在中国邮政储蓄银行宣城市水阳营业所卡取196000元。同日，瑞丰公司法人周文瑞出具收条1份，内容为“今收到郑生优购房款人民币贰拾柒万元整，备注一号楼九层C户型。2014年1月16日周文瑞作为汇款人将270000元汇入公司账户，汇款用途业务款。2014年1月20日瑞丰公司与郑生优签订的商品房买卖合同，水阳购物中心1-902室建筑面积82.71平方米房屋价款314200元。 本院认为，郑生优取款、缴款、与瑞丰公司签订宣州区水阳镇水阳购物中心1-902室商品房买卖合同，均有证据证明，上述行为发生在2017年3月21日本院作出（2017）皖1802民初1420号民事裁定之前；郑生优支付该房价款270000元，为合同总价款的85.9%，已超过合同约定总价款的50%。故双方房屋买卖合同成立有效，对异议人提出的排除执行异议申请予以支持。申请执行人华淳公司的辩解理由与事实不符，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项、第二十九条之规定，裁定如下： 一、停止宣州区水阳镇水阳购物中心1-902室房屋的执行； 二、解除宣城瑞丰置业有限责任公司名下宣州区水阳镇水阳购物中心1-902室房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  周红兵 审判员  谢跃华 审判员  冯龙宝 二〇一九年十一月七日 书记员  许晶晶