浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7825号原告：戴安栋，男，1964年3月20日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：张安友，浙江豪江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亦才，浙江豪江律师事务所律师。被告：戴成庆，男，1945年7月16日出生，汉族，住苍南县。被告：戴寿快，男，1972年11月14日出生，汉族，住义乌市。第三人：孙时金，男，1948年6月7日出生，汉族，住苍南县。第三人：梅祝妮，女，1951年2月5日出生，汉族，住苍南县。原告戴安栋为与被告戴成庆、戴寿快及第三人孙时金、梅祝妮房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭审理了本案。原告戴安栋及其委托诉讼代理人陈亦才到庭参加诉讼，被告戴成庆、戴寿快，第三人孙时金、梅祝妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴安栋向本院提出诉讼请求：1.判决确认戴安栋与戴成庆、戴寿快于1998年2月19日签订的关于××（原门牌××）房屋买卖合同合法有效；2.判决孙时金、梅祝妮、戴成庆、戴寿快依法协助原告办理上述房屋的不动产权属初始登记手续，协助过户到戴安栋名下的过户变更登记手续；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：按照原苍南县规划土地管理局“苍土处字（91）174号”违法用地行政处罚决定书查明的事实：隶属于属于苍南县民政局的苍南县民政毛织厂，在1985年4月由于扩大生产，急需建设厂房，向苍南具计经委申请基建项目，经计经委(86)051号文件批准列项。1986年7月，该厂持计经委文件，占用集体土地0.832亩，即行动工建房。同年八月该厂以解决股东困难为由，将准备作门市部的用地转让一间给孙时金建房，收取地价款1000元，并签订协议。孙时金受让后于1987年4月份动工建房，(在处罚时)现房屋为开间式四层楼房。据此，原苍南县规划土地管理局在1991年12月13日作出“没收孙时金在非法受让土地上所建的房屋(即龙港镇生资路9号)”。之后按照当时法律政策规定，在1992年1月间，苍南县规划土地管理局将该间没收的房屋由孙时金作价购回，期间，孙时金按照规定交纳了各项费用，同时该间房屋的坐落门牌被确定为龙港镇生资路××。1992年10月6日，原苍南县规划土地管理局向孙时金出具编号037293号“苍南县土地使用权登记证明”，载明：凭证明领取《国有土地使用权证》或《集体土地建设用地使用证》。现在根据了解，孙时金一直未办理该房屋的土地、房屋权属登记。1993年9月26日，孙时金、梅祝妮将涉案房屋以143800元价格出卖归戴成庆所有，并将房屋交付戴成庆占有。1996年6月5日，因戴成庆的儿子戴寿快对涉案房屋进行超长违章建筑，原苍南县规划土地管理局对其作出“违法违章建设行政处罚决定书”，之后戴寿快按照处罚决定缴纳各项费用。1998年2月19日，戴成庆、戴寿快将涉案房屋以330088元价格出卖给原告所有，并将房屋交付归原告占有、使用至今。2001年10月1日，苍南县地名委员会将涉案房屋门牌确定为××，同时水电费生活费用按照门牌一致确定为生资路69号并延续至今。目前因涉案房屋具备办理不动产权属登记条件，原告依法向权属登记部门申请办理涉案房屋的初始登记以及之后变更到原告名下的过户手续，并按照规定对涉案房屋进行土地勘测、房屋基本信息调查等。但是在办理过程中因被告及第三人拒不配合导致无法完成权属登记及变更过户登记。综上所述，原告与被告关于涉案房屋买卖系真实发生，涉案房屋买卖合同依法有效，两被告及第三人应当协助办理涉案房屋的不动产权初始登记、以及过户到原告名下的变更登记手续，请法院依法判决。原告戴安栋在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.身份证、人口信息，证明原、被告及第三人的身份情况；2.买卖契约，证明涉案房屋在1993年由第三人出卖归被告，被告在1998年出卖归原告所有，买卖款项均已经支付完毕；3.行政处罚决定书、建筑物拍卖通知书、收款收据、土地使用权登记证明，证明涉案房屋经过处罚之后由第三人购买，物权属于第三人所有；4.处罚决定书、收据，证明被告戴寿快因超长建筑被处罚情况；5.苍南县门牌证、水电费清单，证明涉案房屋一直由原告依法占有，目前门牌名称为××；6.土地勘察报告、房屋宗地调查材料，证明原告在办理涉案物权登记过程中，因被告拒绝配合导致无法继续办理。被告戴成庆、戴寿快及第三人孙时金、梅祝妮均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，上述证据符合证据的基本特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实如下：1986年7月，隶属于苍南县民政局的原苍南县民政毛织厂，经苍南具计经委批准列项，在集体土地0.832亩动工建房；同年8月。该厂以解决股东困难为由，将准备作门市部的用地转让一间给孙时金建房，收取地价款1000元，并签订协议。孙时金受让后于1987年4月份动工建房。在发现孙时金建成开间式四层楼房后，苍南县规划土地管理局于1991年12月13日，对原苍南县民政毛织厂和孙时金作出[苍土处字（91）174号]违法用地行政处罚：1.没收原苍南县民政毛织厂非法转让土地的所得1000元，没收款限于1991年12月30日前送交县规划土地管理局；2.没收孙时金在非法受让土地上所建的房屋（即龙港镇生资路9号）。1992年1月，苍南县规划土地管理局向孙时金发出《建（构）筑物拍卖通知书》，同意前述[苍土处字（91）174号]处罚所没收的建（构）筑物由孙时金作价购回，拍卖款3500元，限于1992年1月30日前送交县规划土地管理局。孙时金于1992年1月28日缴纳了3500元拍卖款。孙时金还在1992年进行土地使用权申报登记，缴纳登记手续费，领取了苍南县土地使用权登记证明。同时，该间房屋的坐落门牌被确定为龙港镇生资路××。1993年9月26日，孙时金、梅祝妮将该龙港镇生资路××房屋以143800元价格转让给戴成庆，同日立卖尽契一份，价款随契亲收完讫，房屋交付戴成庆。因戴寿快对上述房屋进行超长违章建筑，苍南县规划土地管理局于1996年6月5日对戴寿快处以罚款，之后戴寿快缴纳了罚款。1998年2月19日，戴成庆、戴寿快将上述房屋以330088元价格转让给原告，同日立房屋卖尽契一份，当日价款及房屋互相交付清楚，原告居住使用至今。2001年10月1日，苍南县地名委员会将前述房屋门牌确定为××。原告按生资路69号门牌缴纳水电费用至今。为办理前述房屋的不动产权属登记，原告按照规定对涉案房屋进行土地勘测、房屋基本信息调查。因被告及第三人未予协助，原告诉至本院。本院认为：本案的原告和被告戴成庆、戴寿快，被告戴寿快和第三人孙时金、梅祝妮之间签订的关于转让现门牌为××的案涉房屋的买卖契据，均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。原告主张确认其与戴成庆、戴寿快于1998年2月19日签订的关于××（原门牌××）房屋买卖合同合法有效，本院予以支持。当事人应全面履行合同义务，包括合同的附随义务。涉及房屋的买卖合同的效力包括了房屋不动产权的转移，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户登记手续。房屋未办理产权初始登记的，还应办理产权初始登记手续，以便办理过户登记手续。本案中，原告已依约履行了付款义务，被告戴成庆、戴寿快及第三人孙时金、梅祝妮理应协助原告完成房屋不动产权转移登记。因此，原告要求被告戴成庆、戴寿快及第三人孙时金、梅祝妮协助办理产权过户登记手续，理由正当，于法有据，予以支持。鉴于案涉房屋尚未完成产权初始登记，第三人孙时金、梅祝妮还应协助原告办理不动产权初始登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认戴安栋与戴成庆、戴寿快于1998年2月19日签订的关于龙港镇生资路69号（原门牌67号）的房屋买卖合同有效；二、孙时金、梅祝妮于本判决生效之日起十日内协助戴安栋办理坐落于苍南县龙港镇生资路69号房屋不动产权初始登记手续；三、孙时金、梅祝妮、戴成庆、戴寿快于上述不动产权初始登记手续办理完毕后十日内协助戴安栋办理上述房屋不动产权转移登记至戴安栋名下的有关手续。案件受理费6251元，减半收取3125.5元，戴安栋自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 张全标二〇一九年十一月八日代书记员 郑林绮相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。