河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0304民初1458号原告(反诉被告)：许少军，男，汉族，1968年8月6日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：李杰，河南智翔律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：胡伟欣，男，汉族，1970年4月29日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：姚建明，河南先为律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：丁昊昱，河南先为律师事务所律师，特别授权。原告许少军诉被告胡伟欣及被告胡伟欣反诉原告许少军租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许少军及其委托诉讼代理人李杰，被告胡伟欣及其委托诉讼代理人姚建明、丁昊昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许少军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告房屋租金18000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月4日至2016年9月30日期间，原告因租赁及货款纠纷，取得洛阳涨亿物业管理有限公司位于洛阳市瀍河区××绿色家园××、××号门面房的使用权。取得使用权后，原告将荣森绿色家园1号门面房租给案外人，将荣森绿色家园2号门面房租给被告。2011年3月，原告将荣森绿色家园2号门面房（上下2层，建筑面积约150平方米）租给被告，口头约定2011年5月1日起算租金，每月租金1000元，每年12000元，先交1年租金，后每年5月1日交清下一年房租。2011年5月10日，原、被告补签《租房协议》一份。2012年5月1日租房顺延。2012年7月1日起，原告将荣森绿色家园1号门面房（上下两层，建筑面积约150平方米）的房租涨为每年2万元，即每月2000元（免2个月房租），订有合同。大概2013年5月1日荣森绿色家园2号门面房收房租时，原告向被告提出每年涨为2万元房租，与1号门面房租金相同。被告说今年不要涨了，明年再说涨价的事。2014年5月1日，原告找被告要求涨价，要求收2万元房租（租金期限2014年5月1日-2015年5月1日），被告称现在身体不好，要求宽限1年，明年开始涨价。2015年5月1日，原告又开始收房租，被告让原告先收取12000元，随后补齐剩余8000元。2016年3月29日至2019年3月29日，原告因刑事案件处刑3年。2019年3月31日，原告找到被告要求支付拖欠房租无果。2016年10月1日起，该房屋使用权被洛阳涨亿物业管理有限公司收回。被告共拖欠房租为：2015年5月1日至2016年5月1日剩余房租8000元。2016年5月1日至2016年9月30日期间，每月房租2000元，5个月共计10000元。两项合计18000元。被告胡伟欣辩称：一、原告起诉要求答辩人支付租金已经超过法定诉讼时效期间，应驳回其诉求。本案原告主张2015年5月1日至2016年9月30日期间房租，现一年的诉讼时效已届满。本案租赁方式为先支付租金，后开始租赁房屋。答辩人最后一次支付租金时间为2015年5月1日，租赁截止时间为2016年4月30日。本案诉讼时效起算时间应为2016年5月1日，2017年4月30日时效届满。原告于2019年9月16日提起诉讼，已经超过法定诉讼时效。二、原告称房租上涨与事实不符，不存在原告主张的租金上涨。相反，原告还应向答辩人返还6000元保障金。2011年5月10日，原告与答辩人签订《租房协议》，约定月租金1000元，付租方式1年；甲方收取乙方陆千元保障金。从2011年4月至2015年5月，答辩人按期向原告交纳每年租金12000元。最后一次缴纳时间为2015年5月1日。期间原告与答辩人从未就租金上涨达成协议，答辩人按照租房协议约定数额及期限支付租金，原告也未对租金数额提出任何异议，不存在原告主张的租金上涨的事实。2011年5月10日，原告与答辩人签订租房协议时，原告向答辩人收取6000元保障金。2016年10月1日后，案涉房屋使用权被洛阳涨亿物业管理有限公司收回，答辩人与原告之间的房屋租赁关系自然终止，但原告未向答辩人返还6000元保障金，原告收取的6000元保障金已经没有合同依据，理应返还给答辩人。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告胡伟欣反诉要求：1、判决反诉被告依法向反诉原告返还房屋保障金6000元。2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2011年5月10日，反诉原告与反诉被告签订《租房协议》，约定反诉原告向反诉被告租赁洛阳市××区利民北街荣森绿色家园1号门面房，月租金1000元，付租方式1年。反诉被告收取反诉原告6000元保障金。协议签订后，双方按照协议履约。2016年10月1日，反诉原告所租赁房屋的使用权由洛阳涨亿物业管理有限公司享有，反诉被告不再享有该房屋使用权。反诉原告与反诉被告之间《租赁协议》自然终止，反诉被告应当返还保障金。反诉被告许少军针对反诉辩称：6000元钱诉求应驳回。理由是6000元钱保证金与本案2号门面房的房租没关系。这6000元保证金是被告不让原告用第三间门面房所支出的费用，不应返还，与本案2号门面房的租赁无关。诉讼费由反诉原告自己承担。居委会出具的证明，也可以证明是欠了原告钱，不是原告欠被告的钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定的事实如下：1、2010年，许少军租赁洛阳涨亿物业管理有限公司位于洛阳市××区荣森绿色家园南门面房第1、2间，后双方因租赁费发生纠纷诉至法院。后双方在执行过程中于2015年12月11日达成和解协议，约定许少军于接到货款9万元后将位于荣森绿色家园3#楼南第一间、北第二间门面房所有权交给洛阳涨亿物业管理有限公司，并负责通知现承租人从2016年10月1日起将房屋直接交于洛阳涨亿物业管理有限公司；2、2011年5月10日，原告许少军与被告胡伟欣签订《租房协议》，约定将荣森家园门面房其中一间租赁给胡伟欣，月租金1000元，付租方式1年，期间不得转租。另双方补充约定：许少军收取胡伟欣陆千元保障金不再插手胡伟欣所租下绿色家园第三间门面房事务；3、胡伟欣按每月1000元向原告交纳房租至2016年5月1日；4、原告多次要求被告涨房租至每月2000元，但双方未达成书面协议。本院认为：原告租赁涉诉房屋后将门面房转租给被告胡伟欣使用，被告胡伟欣应当支付相应的租金。但租赁合同应当本着双方自愿原则，原告要求上涨租金应当取得被告胡伟欣同意，双方未达成一致意见，租赁到期原告可要求解除合同。现原告证人证言仅能够证明其多次向被告提出涨房租事宜，未能举证证明就租金上涨至2000元/月与被告胡伟欣达成一致，故应当按照原租赁合同约定的1000元/月计算房租。被告胡伟欣应当支付原告许少军5个月的房租共计5000元。原、被告2011年5月10日签订的《租房协议》明确约定，胡伟欣支付许少军6000元，目的是要求许少军不插手胡伟欣所租绿色家园第三间门面房事宜，现反诉原告胡伟欣没有证据证明许少军存在违约行为，故胡伟欣要求返还6000元，证据不足，本院不予支持。关于诉讼时效，原告许少军在延付租金的诉讼时效中发生诉讼时效中止情形，待中止时效的原因消除后，其起诉之日未超过法定诉讼时效，故胡伟欣主张原告起诉超过诉讼时效的抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十四条、二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡伟欣于本判决生效之日起十日内支付原告许少军租赁费5000元；二、驳回原告许少军的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告胡伟欣的反诉请求。如果被告胡伟欣未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元减半收取125元，原告许少军负担75元，被告胡伟欣负担50元；反诉受理费25元，由反诉原告胡伟欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 员 冀翠红二〇一九年十一月三十日法官助理李雅然代书记员 屈 欢