河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20265号上诉人(原审原告)：周莹，女，汉族，1992年8月15日出生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：郑州鑫岚光房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区岗坡路3号院61号楼3单元3层5号。统一社会信用代码91410100MA3XAYH83G。法定代表人：郭京愔，董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘鲜艳，女，该公司员工。上诉人周莹因与上诉人郑州鑫岚光房地产开发有限公司（以下简称鑫岚光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初5493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人周莹及其委托诉讼代理人蔡晓杰，上诉人鑫岚光公司的委托诉讼代理人刘鲜艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周莹上诉请求：1.依法改判一审判决第五项，判决鑫岚光公司赔偿周莹各项损失共计六万元整。2.本案一、二审诉讼费用由鑫岚光公司承担。事实和理由：一、一审法院认定周莹的证据不能证明鑫岚光公司存在欺诈行为，属于事实认定错误。周莹为证明鑫岚光公司存在欺诈，向一审法院提交了购房前一年的规划楼层平面图、购房时鑫岚光公司提供的虚假楼层平面图及样板间视频，以及周莹在发现户型不符后向置业顾问质问的聊天记录，证明了鑫岚光公司在明知房屋实际户型的情况下，提供虚假户型信息，使周莹陷入错误认识而达成购买合意，周莹发现欺诈事实后，质问鑫岚光公司销售人员，其对此事实也认可，周莹提供的证据足以证明鑫岚光公司存在欺诈行为。二、一审仅判决鑫岚光公司支付周莹资金占用期间的利息，不足以弥补周莹损失。周莹作为无过错方，为解决纠纷，花费了大量的时间与精力。并且首付款已被占用一年多的时间，至今无法重新选购房屋，严重影响了购房及居住计划。此外，上诉人为本案诉讼委托律师支付了律师费用。三、一审法院仅判决被上诉人支付上诉人资金占用期间的利息，不足以惩戒被上诉人的欺诈违约行为。综上所述，一审法院在查明鑫岚光公司售卖房产实际户型与登记备案不一致时，未认定鑫岚光公司存在欺诈行为，属于事实认定错误。请求二审法院依法改判，维护上诉人的合法权益。鑫岚光公司答辩称：一、《商品房买卖合同》（草签）是双方真实意思表示，周莹无权以此为由解除合同。二、鑫岚光公司并不存在欺诈行为，《商品房买卖合同》真实有效。鑫岚光公司上诉请求：1.撤销郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初5493号民事判决，发回重审或者依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由周莹承担。事实和理由：一、一审法院通过认定鑫岚光公司与周莹于2018年3月30日签署的《商品房买卖合同》（草签）已经不具备在房地产登记机构办理网签信息备案的可能，即适用合同法第九十四条第四项，认定周莹购买三室二厅房屋的合同目的无法实现，属于事实认定错误和适用法律错误。1.网签备案《商品房买卖合同》的迟延签署系周莹单方违约造成的。2.鑫岚光公司可实现交付周莹三室二厅房屋的主合同义务，并未出现因鑫岚光公司原因导致周莹合同目的无法实现的情形。二、鑫岚光公司与周莹于2018年3月30日签署的《商品房买卖合同》（草签）系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。1.鑫岚光公司在二室二厅毛坯房基础上可通过精装修改造，实现向周莹交付约定的三室二厅的户型结构，周莹购买三室二厅的目的完全可以实现，且房屋面积与双方意思表示一致，未对周莹居住造成不良影响。2.草签合同之后，还应当签署正式的《商品房买卖合同》，同时签订委托装修改造协议等手续，信息备案手续等约定均应以正式签订的《商品房买卖合同》约定为准。综上所述，请求二审法院依法纠正一审判决，支持鑫岚光公司的上诉请求。周莹答辩称：一、双方签订的《商品房买卖合同》（草签）已不具备办理网签的可能。二、鑫岚光公司构成根本违约，应当承担违约责任，除退还购房款、维修基金、资金占用期间的利息外，还需承担无过错方为此支付的律师费等损失。周莹向一审法院起诉请求：1.依法判令被告鑫岚光公司退还原告购房首付款428733元、房屋维修基金5818元，并解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（草签）；2.依法判令被告赔偿原告损失，支付三倍首付款1286199元；3.依法判令被告无条件撤销合同号为180××××2138的商品房合同备案；4.诉讼费用由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2018年2月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房认购书》，主要约定：乙方向甲方预购物业为郑州市中原区西三环东、伊河路XX号楼XX单元XXXX室，预购建筑面积89.51平方米，房屋单价15849.99元／每平方米，总房款1418733元。另约定：（1）乙方应于本认购书签订之日交付购房定金50000元；在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。（2）乙方应自本认购书签订之日起7日内即2018年2月14日前持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。在上述期限内，如果签约时间变化，甲方将提前三日通知，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续。2018年3月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》（草签）一份，主要约定：鑫岚光公司为出卖人，周莹为买受人，标的物为位于中原区××东、伊河路××单元××房。建筑面积89.51平方米，商品房单价为每平方米15849.99元，房屋总价款为1418733元；付款方式及期限为：约定金额148733元，付款方式为现金，约定付款时间为2018-2-12，交纳比例为10％；约定金额280000元，付款方式为现金，约定付款时间为2018-3-30，交纳比例为20％；约定金额990000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018-4-30，交纳比例为70％。本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。合同上显示签于时间2018年2月23日。截止到合同签订，原告向被告支付购房款428733元及维修基金5818元。被告鑫岚光公司未按合同约定，于合同生效之日起30日内向房地产登记机构办理该合同的备案手续。庭审中，被告鑫岚光公司称原被告双方于2018年3月30日签订的《商品房买卖合同》系草签合同，编号为180××××2138的《商品房买卖合同》系网签版房屋买卖备案合同，但原告拒绝签订该备案合同。原告称其一直未接到被告签署网签合同的通知，且该备案合同中约定的户型为二室二厅，与楼层平面图中的三室二厅户型不一，故一直协商退房事宜。被告鑫岚光公司对此解释为涉案房屋为精装修房屋，被告将二室二厅房屋装修改造后可以达到楼层平面图中的三室二厅户型要求，且该情况已在签订草签合同时向原告告知。原告否认被告鑫岚光公司已向其事先明确告知。该合同已在郑州市住房保障和房地产管理局备案，备案信息显示：买受人姓名XX，房屋坐落中原区西三环东、伊河××楼××单元××909，户型二室二厅。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效。该合同中约定的房屋坐落为中原区西三环东、伊河路××单元××号，并约定由被告于合同生效之日起30日内负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续。后被告鑫岚光公司未能在约定期限内向房地产登记机构办理本合同信息备案手续，其行为已构成违约。另被告鑫岚光公司虽于2018年6月28日向房地产登记机构办理网签版涉案房屋买卖合同备案，但该备案合同并非原被告于2018年3月30日签订的《商品房买卖合同》，且无原被告双方签字盖章，备案合同中约定的涉案房屋户型为二室二厅，原被告于2018年3月30日所签合同中未约定户型。虽被告鑫岚光公司辩称楼层平面图中的三室二厅户型系被告将二室二厅户型装修改造后的户型，且该情况已事先向原告告知，但原告对此不予认可。被告亦未提交有效证据证明其于2018年3月30日与原告签订合同时已向原告明确告知，故一审法院对其该项辩称不予采信。现原被告双方因户型问题产生争议，原、被告于2018年3月30日签订的《商品房买卖合同》已不具备在房地产登记机构办理网签信息备案的可能，原告购买三室二厅房屋的合同目的无法实现，现原告据此要求解除合同，一审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对原告请求被告返还原告购房款428733元、维修基金5818元的诉请，一审法院予以支持；对原告主张被告构成欺诈，要求三倍赔偿的请求，原告的证据不能证明被告存在欺诈行为，该项请求缺乏事实根据和法律依据，被告应按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，故对原告赔偿损失过高部分诉请不予支持。合同解除后，被告应当履行附随义务，办理该商品房买卖合同等的备案注销手续，故对于原告要求被告办理注销合同编号为180××××2138的商品房合同的诉请，一审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周莹与被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司于2018年3月30日签订的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除；二、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告周莹返还购房款428733元、维修基金5818元，共计434551元；三、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告周莹支付资金占用期间利息（以434551元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年3月30日起至实际返还之日止）；四、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起二十日内，申请办理合同编号为180××××2138的《商品房买卖合同》备案信息注销手续，原告周莹予以协助；五、驳回原告周莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10143元（已减半收取），由原告周莹负担7582元，被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司负担2561元。本院二审期间，周莹向本院提交以下证据：1.法律服务合同和律师代理费发票各一份，2.（2018）最高法民终1214号判决书一份，上述两份证据共同证明周莹作为无过错方，为涉案纠纷花费律师费五万元，鑫岚光公司应当赔偿。鑫岚光公司发表质证意见称，对法律服务合同和律师代理费发票真实性有异议，且周莹在一审时未提出该请求。鑫岚光公司未向本院提交证据。本院经审查认为，周莹提交的证据，因证明内容超出其一审请求的范围，本院不予采纳。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案当事人周莹及鑫岚光公司双方因户型问题产生争议，周莹作为买受人购买三室二厅房屋的合同目的无法实现，对其要求解除合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持，并依据《中华人民共和国合同法》的规定，判令鑫岚光公司返还周莹购房款及维修基金，同时判令鑫岚光公司按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，并无不当。周莹主张鑫岚光公司构成欺诈，应当三倍赔偿，缺乏证据支持，一审法院不予支持亦无不当。周莹上诉所称的损失六万元，没有证据予以证明，不予支持。鑫岚光公司上诉称不存在合同目的无法实现的情形，且双方签订的《商品房买卖合同》合法有效的上诉请求及理由亦不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理合法且适当，依法应予维持。周莹和鑫岚光公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21586元，由周莹负担1300元，郑州鑫岚光房地产开发有限公司负担20286元。本判决为终审判决。审判长  崔航微审判员  王 冰审判员  姚付良二〇一九年十一月二十九日书记员  李燕辉