云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初10844号原告：王自华，男，汉族，1968年12月16日出生，住云南省曲靖市陆良县。原告：许津铭，男，汉族，1992年5月19日出生，住云南省曲靖市陆良县。两原告共同委托诉讼代理人：薛贵兴，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：杨柔情，该公司员工，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人：崔庆鹏。委托诉讼代理人：杨柔情，该公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：李顺燕，该公司员工，特别授权代理。原告王自华、许津铭与被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）、中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪商业集团”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王自华以及两原告共同委托诉讼代理人薛贵兴，两被告共同委托诉讼代理人杨柔情，以及被告中豪商业集团委托诉讼代理人李顺燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告云南中豪仓储服务有限公司支付2016年5月3日至2020年5月2日的租金共计479566元；二、判令被告云南中豪仓储服务有限公司支付，以本金95913元按日万分之三计算从2016年5月3日起至清偿之日止，以本金95913元按日万分之三计算从2017年5月3日起至清偿之日止，以本金143870元按日万分之三计算从2018年5月3日起至清偿之日止，以本金143870元按日万分之三计算从2019年5月3日起至清偿之日止的违约金；三、判令被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年2月3日，原告（甲方）与被告中豪仓储公司（乙方）签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼217号商铺（建筑面积84.48㎡）委托给被告中豪仓储公司经营，委托期限为8年，自被告中豪仓储公司向原告交付标的物之日起算，即：从2015年2月3日起至2023年5月2日止，含3个月的装修免租期；第一年至第三年（即：从2015年5月3日起至2018年5月2日期间）的收益，被告中豪仓储公司按物业投资金额（2397833元）的4%（税前）的标准向原告支付，第四年至第六年（即：从2018年5月3日起至2021年5月2日期间）的收益每年为投资金额（2397833元）的6%（税前）的标准向原告支付，第七年至收益结束（即：从2021年5月3日起至2023年5月2日期间）的收益每年为投资金额（2397833元）的8%（税前）的标准向原告支付；第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。另根据合同约定，被告中豪仓储公司未按时向原告支付租金或未按时交纳物业服务费、采暖费、水电费等费用的，就拖欠部分，每逾期一日以按日万分之三的标准向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告依约履行了相关义务，但被告中豪仓储公司现已拖欠2016年5月3日至2020年5月2日租金未支付。同时，经工商查询被告中豪仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团系被告中豪仓储公司的唯一法人股东。根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”等相关法律法规规定，应承担连带责任。特诉至法院，望判如所请。被告中豪仓储公司辩称：根据云南省相关税务政策，被告支付租金时应扣除部分租金用于代原告交纳租赁税费，且违约金应当与损失相当，原告主张的违约金过高，请求法院依法调整。此外，2016年5月3日至2017年5月2日期间的租金已过诉讼时效。被告中豪商业集团辩称：两被告均为独立法人，严格依据公司法的规定进行年度审计，原告要求被告中豪商业集团承担连带责任无依据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，两被告对身份信息材料以及昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对其他证据，本院认证如下：1.“滇菜文化美食城返租解除协议2017年12月31日”。该证据无两被告签章，原告不能证明该证据系两被告出具且两被告对其真实性不予认可，本院不予采证；2.公告。该证据为复印件，原告未提交原件予以核对且两被告对其真实性不予认可，本院不予采证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月3日，原告王自华、许津铭与被告云南中豪仓储服务有限公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定原告将昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼217号商铺委托给被告中豪仓储公司经营，委托期限为8年（2015年2月3日至2023年5月2日，含3个月的装修免租期），2015年5月3日至2018年5月2日期间的年收益按物业投资金额（2397833元）4%（税前）的标准向原告支付；2018年5月3日至2021年5月2日期间的年收益按物业投资金额6%（税前）的标准向原告支付，2021年5月3日起的年收益按物业投资金额8%（税前）的标准向原告支付；第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后年度的收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告中豪仓储公司如未按时支付租金，就拖欠部分，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金。另，云南中豪仓储服务有限公司为一人有限责任公司，其股东为中豪商业集团有限公司。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告中豪仓储公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。同时，双方在协议中约定原告将相应商铺交付被告中豪仓储公司使用并由被告中豪仓储公司支付相应费用，符合租赁合同法律特征，本院确认双方成立租赁合同关系。庭审时，被告中豪仓储公司认可其未支付2017年5月3日至2019年5月2日期间租金，并主张2016年5月3日至2017年5月2日期间的租金已过诉讼时效，此外，对于租金数额，被告中豪仓储公司主张根据云南省相关税务政策，其向原告支付租金时应扣除部分租金用于代原告交纳租赁税费。对上述争议，本院认为，税前租金，应当系指纳税前的应得租金，被告中豪仓储公司主张其向原告支付租金时应当扣除税款无依据，本院不予采纳。而对于诉讼时效问题，本院认为，本案租金属于分期履行合同之债，虽各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，更将背离诉讼时效制度的价值目标。本案双方签订长达8年的租赁合同，无疑是基于长期合作和互信，原告未在上述租金履行期限届至时立即主张支付租金，与其说是放弃该期间的租金，毋宁说是基于维护双方的友好合作关系和对承租人的信任和谅解，符合社会经济交往的习惯，不应被认定为怠于行使权利。换言之，尽管2016年5月3日至2017年5月2日期间的租金履行期限已届满，但租赁合同租期至今尚未届满，原告对于同一租赁合同项下的租金可在合同履行期内要求债务人依约履行支付义务。被告中豪仓储公司主张上述租金已经超过诉讼时效，法律依据不足，本院不予采纳。综上，原告主张的租金付款期限已届满，其主张的租金数额有相应依据，对原告要求被告中豪仓储公司支付上述期间租金的诉请，本院予以支持。此外，被告中豪仓储公司逾期支付租金，构成违约，原告诉请要求被告中豪仓储公司支付违约金有相应合同依据且原告主张的违约金与其损失基本相当，被告中豪仓储公司主张违约金过高无依据，对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。另，被告中豪仓储公司为一人有限责任公司，其股东被告中豪商业集团不能证明中豪仓储公司财产独立于中豪商业集团自己的财产，依《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，原告要求被告中豪商业集团对涉案债务承担连带责任有事实及法律依据，本院予以支持，被告中豪商业集团的相应抗辩意见无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王自华、许津铭2016年5月3日至2017年5月2日期间的租金95913元，并支付该款项自2016年5月3日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；二、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王自华、许津铭2017年5月3日至2018年5月2日期间的租金95913元，并支付该款项自2017年5月3日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；三、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王自华、许津铭2018年5月3日至2019年5月2日期间的租金143870元，并支付该款项自2018年5月3日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；四、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王自华、许津铭2019年5月3日至2020年5月2日期间的租金143870元，并支付该款项自2019年5月3日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；五、由被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9393元，减半收取4696.5元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司连带负担，余额4696.5元退还原告王自华、许津铭。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曾惠祥二〇一九年十一月二十日书记员  汪建娇