河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初10979号原告：王猛，男，1993年6月27日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：河南心连心房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区伏牛南路6号9号楼1-2层商9号。法定代表人：徐春鹤，该公司总经理。委托诉讼代理人：封丹丹，该公司员工。被告：张玉锋，男，1989年9月12日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：尹学涛，河南周运昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊霞，河南周运昌律师事务所实习律师。原告王猛诉被告河南心连心房地产营销策划有限公司（以下简称心连心公司）、张玉锋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王猛，被告心连心公司委托诉讼代理人封丹丹，被告张玉锋委托诉讼代理人尹学涛、李俊霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王猛向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还购房定金100000元整，并承担利息；2.判令被告赔偿双倍定金共计200000元整；3.承担原告为此支出评估费用损失11428元；4.解除房屋买卖合同，退还中介费用15000元；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年7月7日，原告与被告张玉锋在被告心连心公司处签署了房屋买卖合同；坐落地址：郑州市中原区××路××号××单元××层××号；心连心公司找张玉锋代理人郭某与原告签订买卖合同，并当天支付购房定金100000元，交付给心连心公司，心连心公司出具收据一张。原告因有朋友懂房产交易流程，原告就委托朋友自行联系评估公司出具评估报告，并到××路河南省交通银行提交资料面签，在此期间原告一直与心连心公司联系，确定面签时间，还有房产产调信息，结果都以业主在外地推拖至近19个工作日。在此期间心连心公司在微信上所发布的房源，依然有案涉房屋，并且张玉锋在此期间也去链家等中介挂牌出售。原告与张玉锋于2019年8月1日到交通银行面签，当日又被告知张玉锋房产有一个二次抵押，在通过与张玉锋聊天得知，张玉锋一直在新郑做厨师，不存在如心连心公司所述业主出差在外地。面签完成等待审批结果，8月8日，心连心公司不停要求支付中介费用，于是8月8日向心连心公司支付中介费用15000元整。8月9日河南省交通银行告知贷款无法审批，原因是评估公司出具评估报告与原业主面签银行预留房产证名字差一个字“峰”“锋”，当时联系评估公司确认此事，是否操作失误打错字了。求证结果是当时在心连心公司处签合同所用的房产证上的名字是“张玉峰”而被告身份证名字及真实房产证名字是“张玉锋”；心连心公司所提供的房产证与评估公司所出具的评估报告名字一致；求证心连心公司，是否用假房产证与原告签订买卖合同，心连心公司的答复是张玉锋改名字了，让其提供派出所更名凭证，心连心公司及张玉锋无法提供。存在两个房产证属于事实。原告觉得此事没有那么巧合，是否是心连心公司与张玉锋串通好的局，于是原告登录裁判文书网及企查查，查询到心连心公司被起诉案例，发现很多买房客户都是在心连心公司处不但没买到房，并且买房客户还有一定程度的经济损失。并且很多案例显示作为中介方的心连心公司没有损失，遂决定终止该买卖合同。要求退还原告定金及中介费用，并赔偿原告因银行拒绝审批损失的评估费用。原告认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，心连心公司及张玉锋无论是哪一方在合同签订初期，提供或使用伪造假证件与原告签订买卖合同都损害原告的利益，存在欺诈，心连心公司未尽中介方的审查义务，张玉锋对原告产权抵押信息有所隐瞒，合同签订期间挂到其他中介方出售，其行为违背诚信交易平等原则。原告要求从2019年7月7日至今心连心公司、张玉锋在法律允许的范围向原告支付相应的利息，利息按日息0.05%计算。综上所述，二被告的上述行为已经侵犯了原告的合法权益，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告心连心公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。1、心连心公司作为居间方，为了保护买卖双方的利益，在交易完成前心连心公司不能向对方完全透漏相关信息，这一点心连心公司在买卖双方签合同前已经告知过，所以心连心公司在签合同前转发给原告的房产名字纯属遵守职业规则，并不存在欺诈。2、心连心公司作为居间方，为买卖双方提供相关信息服务，依据合同收取原告相关费用，并出具发票，合法有据。3、房屋买卖合同第九条约定，买卖双方同意共同委托居间方代为办理房屋交易相关手续。原告没有提前告知二被告，擅自找人评估，为的是自己找评估机构出虚假的高房价，让银行放高贷款，产生的错误结果与心连心公司无关，责任由原告自行承担。4、心连心公司应张玉锋的真实卖房要求在多个网站登出卖房信息发生在原告签合同前，并非现在或之后，案涉房屋仅与原告签订买卖合同，无一房多卖现象，更不影响履行房屋买卖合同，原告的借口纯属无理取闹。5、从原告发给张玉锋的补充协议看出，原告不想继续履行合同是因为张玉锋不同意原告将涉案房屋转卖他人获利和其他不合理要求，并非原告的虚假陈述。6、涉诉房屋不仅真实存在，且完全能够进行买卖、交易、过户等程序，不存在无法履行的情况，张玉锋也不同意解除合同，更不存在法定解除条件和约定解除条件。被告张玉锋辩称：原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。1、张玉锋和原告于2019年7月7日在心连心公司处签订房屋买卖合同，将位于郑州市中原区××路××号××单元××层××号房屋卖给原告，三方意思表达清楚、签字真实，合同合法有效。2、张玉锋的房屋及房本均真实、合法存在，原告之所以不符合银行贷款条件，纯粹是因为原告没有提前告知张玉锋和心连心公司，没有按约履行合同内容，擅自找人评估，为的是高估高贷。产生的错误结果和张玉锋无关，张玉锋不存在任何欺诈。3、原告之所以不想继续履行合同，是因为张玉锋不同意原告将涉诉房产转卖他人获利和其他不合理要求。并非原告陈述的无法履行。4、张玉锋履行该合同自始至终没有违约，房屋买卖合同内容符合履行条件。仅是原告不想买房就解除合同既不符合约定解除条件也不符合法定解除条件。为了合同交易的稳定性和守约性，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，王猛（乙方、买方）、张玉锋（甲方、卖方）与心连心公司（丙方、居间方）签订了一份《房屋买卖合同》，其中张玉锋系其代理人郭某代签，该合同首部卖方显示为“张玉峰”，尾部落款处显示为“郭某代张玉锋”，合同主要约定：甲方自愿将坐落于中原区××××号的房屋出售给乙方；房屋所有（共有）权人为“张玉峰”，房屋的建筑面积为144.92平方米。成交价格为150万元。乙方支付中介佣金15000元。甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付房款10万元除定金外存入房管局资金监管账户，剩余房款140万元应在银行放贷之日向房管局资金监管账户支付。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方交付代办费用2000元。其他不确定事项：双方同意非监管过户；乙方可用家人名字购此房产。同日，原告向被告心连心公司支付了10万元，被告心连心公司出具收据，载明收到王猛购房定金10万元。次日，该10万元款项支付给了被告张玉锋的代理人郭某。2019年8月8日，原告向被告心连心公司支付1.5万元，被告心连心公司出具收据，载明收到王猛中介佣金1.5万元。合同履行过程中，被告心连心公司员工将房屋所有权人为“张玉峰”的房产证照片提供给了原告，原告根据该房产证照片委托河南佳源房地产土地评估有限公司对案涉房屋的抵押价值进行评估，预评估报告表载明估价结果为210.28万元。后原、被告至××路河南省交通银行办理房屋贷款过程中，因原告提供的预评估报告表中房屋的所有权人“张玉峰”与被告张玉锋向银行提供的房屋产权证书中房屋所有权人“张玉锋”的名字不同，银行审批未通过，双方发生纠纷。原告提交了双方在签订《房屋买卖合同》时原告拍摄的名字为“张玉峰”的房屋产权证的照片，二被告不认可存在该房本，被告张玉锋称为保护张玉锋的信息，由郭某将名字为“张玉锋”的房本照片上的“锋”修改为“峰”，并将修改后的照片通过微信发送给了心连心公司。被告张玉锋提交了一份空白《二手房买卖补充协议》，主要载明：买卖双方在签署本合同后，上述物业未来升值或贬值部分收益亏损都归买方所有，卖方不得以任何形式违约。卖方同意买方可以写朋友名字或转让给第三方。买卖双方需配合高评高贷，省税过户等各项流程。如因卖方原因造成交易无法进行，按照合同违约条款处理。被告张玉锋拒绝了原告的该份补充协议，该补充协议明确要求可以将案涉房屋转卖他人获利、要求被告配合原告对涉诉房屋高评高贷、同意签字等不合理要求。原告对此不予认可。上述事实，有《房屋买卖合同》、转款记录、收据、预评估报告表、照片及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告王猛与被告心连心公司、张玉锋签订的《房屋买卖合同》中，首部卖方为“张玉峰”，合同第一条中房屋所有权人为“张玉峰”，落款处甲方（签字）为郭某代“张玉锋”，合同中卖方名字前后不一致，合同存在瑕疵。原告王猛、被告心连心公司、张玉锋在签订合同时均应对合同进行审查，各方均未尽到审慎审查的义务，对合同瑕疵均应负相应的责任。原告在进行房屋抵押价值评估时未提供房产证原件，仅依据照片进行评估，被告心连心公司、张玉锋未按照诚实信用原则如实提供房产证照片，导致本案房屋买卖合同在银行进行贷款审批时未通过，法律上或事实上无法继续履行，各方对此均应承担责任。因合同无法继续履行，故对原告王猛要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告张玉锋应向原告返还购房款100000元。因原告对合同解除亦负有相应责任，故对其要求双倍返还定金及支付利息的请求，不予支持。原告未提交证据证明其支付了预评估费用，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告心连心公司作为中介服务机构，应在房屋交易过程中为原、被告提供专业服务，但其在合同签订时未尽到审查义务。同时，房产证系房屋交易中的重要资料，关系交易房屋的权属、卖方是否具备卖房资格等问题，对买方决定是否进行购房交易亦具有决定性作用，当事人应如实提供房屋产权登记信息，并可以约定对购房过程中获取的信息尽到保守秘密的义务，被告心连心公司将修改的房产证照片发送给原告，有违诚实信用原则，对合同无法继续履行负有责任，应向原告退还中介服务费15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王猛、被告河南心连心房地产营销策划有限公司、张玉锋签订的《房屋买卖合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告张玉锋返还原告王猛购房款100000元；三、本判决生效之日起十日内，被告河南心连心房地产营销策划有限公司返还原告王猛佣金15000元；四、驳回原告王猛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3098元，由被告河南心连心房地产营销策划有限公司、张玉锋负担1300元，原告王猛负担1798元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇一九年十一月二十九日书记员  郑飞虎