海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9003民初1941号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。 法定代表人：汤济泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雨晴,该公司职员。 委托诉讼代理人：张颖茹,该公司职员。 被告：李风利，女，1985年6月7日出生，汉族。 原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告李风利商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因本案存在不宜适用简易程序审理的情形，本院依法裁定转为普通程序并于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雨晴、张颖茹到庭参加诉讼。被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金49519.8元；3、被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原被告双方于2016年4月7日签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告向原告购买中国海南海花岛2号岛××栋房，房屋总价495198元。付款方式为分期付款，被告须于2015年12月23日前向原告支付148559元房款、于2016年6月21日前支付49520元、于2016年12月21日前支付49520元、于2017年6月21日前支付74280元、于2017年12月21日前支付49520元、于2018年6月21日前支付74280元、于2018年12月21日前支付49519元。被告分别于2015年12月21日、2016年4月7日、2016年6月23日、2017年5月23日、2017年5月29日、2017年11月2日、2018年5月31日向原告支付18291元、532元、14706元、213590元、50000元、24760元、49520元后，至今未向原告支付任何到期应付款项，逾期已超过180天。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行合同约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。合同解除后，与原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失相比，合同约定房屋总价10%的违约金显然不高且合理。 被告未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交证据《商品房买卖合同》及补充协议、《律师函》及《邮寄律师函凭证》，被告未到庭质证。经审查，本院认为原告提供的证据能相互印证原告主张的事实，内容真实、形式合法且与本案有关，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 儋州信恒房地产开发有限公司于2017年1月12日更名为儋州信恒旅游开发有限公司。 2016年4月7日，原告(出卖人)与被告(买受人)签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发建设的中国海南海花岛2号岛二（三）期G3型271#楼11层1116号预售商品房。房屋建筑面积52.32平方米，按建筑面积计价，每平方米单价为9369元，总金额490196元。合同第五条约定了付款方式及期限。第八条约定，出卖人应当在2019年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。此外，合同还约定了商品房交接、风险责任转移、出卖人逾期交房的违约责任、产权登记、税款缴纳、买受人单方解除权的行使等内容。《商品房买卖合同》的附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定“买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按房屋价款总额的10%支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”；本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2017年7月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定被告因个人原因，将原约定的银行按揭付款方式变更为分期付款，并约定按建筑面积计价，每平方米9465元，总金额495198元。协议第二条第2款约定“付款方式为分期付款，即买受人于2015年12月23日前支付首期房款148559元整；于2016年6月21日前支付楼款49520元；于2016年12月21日前支付楼款49520元；于2017年6月21日前支付楼款74280元；于2017年12月21日前支付楼款49520元；于2018年6月21日前支付楼款74280元；于2018年12月21日前支付楼款49519元整”。 合同签订后，截止2018年5月31日，被告已陆续向原告支付购房款共计371399元，已支付清约定的2017年12月21日前应付的房款。此后，被告未向原告支付2018年6月21日及2018年12月21日到期应付房款，逾期已超过180天。原告曾于2018年7月10日向被告邮寄《律师函》，要求被告于2018年7月19日前付清到期购房款及相应违约金，但被告仍未支付，原告即提起本案诉讼。 另查明，被告在本案诉讼中陆续向原告支付三次购房款共计9000元，余下房款仍未支付。 本院认为,原、被告于2016年4月7日签订的《商品房买卖合同》及2017年7月11日签订的《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。本案被告逾期超过180天未支付剩余购房款已构成违约，应承担违约责任。本案关键是涉案《商品房买卖合同》应否解除及被告应否支付违约金。 关于涉案《商品房买卖合同》应否解除的问题。首先，约定解除事由。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”涉案合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。本案被告逾期付款已超过180日，合同约定解除事由已成就，原告有权主张解除涉案《商品房买卖合同》。其次，法定解除事由。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案被告在履行合同过程中仅支付部分购房款，经原告催告仍拒不支付剩余到期购房款。被告的迟延付款行为符合法定解除合同事由。综上所述，原告主张解除涉案《商品房买卖合同》既有合同根据又有法律依据，本院予以支持。 关于被告应否支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告有权要求被告赔偿损失。又根据上述法律第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定:买受人逾期付款超过180日后，出卖人解除合同，买受人按照房屋价款总额的10%支付违约金。本案原告基于合同解除，主张被告按照房屋价款总额495198元的10%支付违约金49519.8元，既有合同根据又有法律依据，本院予以支持。 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告李风利于2016年4月7日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告李风利应于本判决生效后三十日内向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金49519.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8728元(原告预交），由被告李风利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审 判 长 李润红 审 判 员 许琼焕 审 判 员 何 静 二〇一九年十一月八日 法官助理 孙桂莲 书 记 员 朱朝春 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。