山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初4357号 原告：孙杰，男，1990年12月15日出生，汉族，居民，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：郭永，山东京同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家雷，山东京同律师事务所律师。 被告：安融房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：曾海学，总经理。 委托诉讼代理人：聂洪涛，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。 原告孙杰与被告安融房地产开发有限公司（简称安融房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙杰及其委托诉讼代理人郭永，被告的委托诉讼代理人魏燕均到庭参加诉讼。现已审理终结。 孙杰的诉讼请求，1、请求依法确认原、被告双方于2018年1月29日签订的合同编号为销售（字）201811966699《商品房买卖合同》于2019年5月25日解除。2、依法判令被告向原告返还购房款346080元，并支付利息1000元（实际数额，以346080元为基数，按照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准，自2017年12月12日起计算至全部返还完毕之日止）；3、依法判令被告赔偿原告346080元；4、本案一切诉讼费用，包括案件受理费、保全费、担保保险费，由被告承担。事实与理由：2017年11月25日，原、被告签订了原告购买由被告开发的盛世锦园5号楼2单元704的房屋的《盛世锦园认购协议书》；2017年12月12日，原告依约向被告支付了首付款346080元，剩余房款通过按揭贷款的方式支付。2018年1月29日，原、被告签订了合同编号为销售（字）201811966699《商品房买卖合同》。原告在申请按揭贷款过程中得知：被告与原告订立商品房买卖合同后，故意隐瞒了将涉案房屋已经抵押给第三人的事实。原告为此多次找被告协商，并于2019年5月16日委托律师发出律师函，督促被告收函后七日内解除涉案房屋的抵押，否则原告将行使单方面解除权，被告于2019年5月17日收函至今未将涉案房屋解除抵押。原告认为，被告的行为已构成根本违约，原告的合同目的已无法实现。为了维护原告的合法权益特向法院起诉。 孙杰提供的证据：认购协议书一份，收款收据一份，信信事项处理意见书一份，信息网站公示一份，律师函一份。 安融房产公司辩称，涉案房屋不存在抵押，答辩人更不存在故意隐瞒的情形，合同能够正常履行，原告的请求没有依据。首先，我方不存在违约导致合同目的无法实现的情形，涉案项目答辩人为筹集建设资金，曾向天津银行济南分行贷款，办理人在建工程抵押，但是抵押范围仅包括5号楼地下以及地上1-4层，原告购买的是704，因此，上述抵押并未对原告的权益造成任何影响，原告作为买受人，签订买卖合同的最终目的是为了取得房屋并占有使用收益分配。且答辩人在本月20号之前能够交房，也能够正常办理房产证，原告要求解除合同不能成立。另外销售人员在当时销售时也将项目的上述抵押情况告知原告，在建工程抵押是很多开发商正常筹集资金的途径。最后，原告要求返还购买款利息以及赔偿支付房款一倍的损失也没有依据，而且即使应该支付的话，上述比例也高。 安融房产公司提供的证据，抵押权登记证明一份，不动产登记中心的证明一份，商品房买卖合同（已网签备案）一份，房地产开发项目竣工综合验收备案证明一份，抵押合同复印件一份。 原、被告围绕其诉讼请求向法庭提供了证据。本院庭审时予以质证。对原、被告提供的证据的真实性本院予以确认，并在卷佐证。结合双方的陈述，确认以下事实： 1、2017年11月25日，原、被告签订了《盛世锦园认购协议书》一份，原告认购由被告开发的章丘“盛世锦园”5号楼2单元704号房屋（含地下室）。 2、2017年12月12日，原告向被告支付首付款346080元。 2018年1月29日，原、被告签订了合同编号为销售（字）201811966699《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的“盛世锦园”小区5号楼2单元704号房屋（含地下室），房屋建筑面积95.34平方米，单价11666.67元/平方米，总价1112300元；附属物面积11.70平方米，单价3400元/平方米，金额39780元，以上总价款1152080元。付款方式：首付款+按揭贷款方式，首付款为346080元，原告已经缴纳，贷款金额为：806000元。交付期限：2019年6月30日前。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后且买受人提供所有办理房产证所需资料和费用之日起365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 签订上述合同后，原告至济南槐荫工行办理按揭贷款，并将相关资料提交至该行。因2018年初，银行信贷政策调整，所有贷款业务需提前办理预抵押手续才能具备放款条件。而盛世锦园项目前期在天津银行做过5号和8号楼的开发贷款，土地证也一并抵押，期限为2017年3月20日至2020年3月19日。因此原因致济南槐荫工行未能为原告放款。 5、涉案“盛世锦园”5号楼、8号楼的国有建设用地土地使用权证号为鲁（2016）章丘市不动产权第0000013号。被告为贷款向天津银行所作抵押为：5号楼的地下1-3层、地上1-4层的在建工程及相关土地，8号楼的地下1-2层、地上1-6层的在建工程及鲁（2016）章丘市不动产权第0000013号证书所载相关土地使用权。 6、对于上述在建工程及土地使用权已作抵押的事实，原告购买涉案房屋时，被告并未告知。 7、2019年8月9日，涉案楼房通过济南市章丘区行政审批服务局的房地产开发项目竣工综合验收备案。 8、第一次开庭（2019年8月6日）之后，原告收到被告公司的交房短信（被告称于2019年8月10日交房），原告认为不具备交房条件，未去收房。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)......;（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）......。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方以自己明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 解除合同属于合同权利义务终止的情形之一，存在两种情况，一种是双方合同中约定一旦出现某种事由，即赋予一方具解除权，即约定解除；另一种是法定解除。本案中原、被告所签合同中并未约定被告在就涉案土地使用权及相关房屋设定抵押的情况下赋予原告解除权，被告亦不存在合同中约定因违约而致原告能行使合同解除权的其他情形，故本案中不存在约定解除的条件。关于法定解除，本案中，就抵押范围来讲，涉案5号楼抵押的是地下1-3层、地上1-4层的在建工程及相关土地，原告所在楼房系7层，严格来讲并不存在原告所购房屋被抵押的情形。就开发商而言，开发楼宇所需资金巨大，在取得相关土地使用权后以该项权利向银行抵押贷款已成为业界常态。本案被告即使向原告隐瞒了房屋抵押事实，但只要在不影响交房、不影响办理房产登记的情况下，并不导致合同根本目不能实现，此时合同解除的法定条件并未成就。而本案实际情况是被告所建楼房已通过综合验收备案，符合交房条件，并且已通知原告收房。下一步被告只需按合同约定在合同规定的时限内协助原告办理房产登记就不存在根本违约。至于原告未能办理按揭贷款，此影响的是被告的利益而非原告。 综上，本院认为，本案不存在合同解除的条件，对原告所诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： ???驳回孙杰的诉讼请求。 案件受理费10732元，由孙杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘焕敏 人民陪审员  张工业 人民陪审员  胡纪芹 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  刘 月 书 记 员  李 丽