宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书                                               （2019）宁0121民初3983号 原告：中国银行股份有限公司银川市永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇利民东路与杨和北街永宁县国税一楼。负责人： 杨菊霞 ，女，系该行行长。委托诉讼代理人：徐利锋，男，宁夏观德律师事务所律师，特别授权代理。被告： 王晓林，男，1959年11月30日出生，汉族，高中文化程度，退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇望远工业园区。法定代表人：陈自茜，女，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张耀东，系该公司法务部主任，特别授权代理。 原告中国银行股份有限公司银川市永宁支行诉被告王晓林、银川旺元投资实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人徐利锋、被告王晓林、银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王晓林偿还原告借款本金23333.43元，利息120.07元及罚息5.34元（利息及罚息按照贷款合同约定的利率暂算至2019年7月23日，利息及罚息要求被告支付至本金清偿之日止）；2.依法判令被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法判令原告对被告王晓林提供的抵押物（坐落于永宁县望远镇兰花花国际公寓4号楼2单元227号及4号楼2228号的房屋两套）折价或以拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告王晓林向原告申请个人商业用房贷款，2017年1月17日双方签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定：1.被告王晓林向原告贷款12万元用于支付其购买坐落于永宁县望远镇兰花花国际公寓4号楼2单元2227号房及2228号房的购房款；2.贷款期限自2017年1月17日至2020年贷款期限为36个月；3.按月等额本金还款，利率6.175%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%；4.合同还约定了如被告未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期；5.被告王晓林自愿为本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等各项费用，同时办理了不动产抵押预告登记手续（宁（2017）永宁县不动产证明第0000076号、宁（2016）永宁县不动产证明第0001776号）；6.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；7双方还约定了在履行本合同过程中产生争议时，依法向原告所在地有管辖权的人民法院起诉。贷款合同签订后，原告即按照合同约定履行12万元的贷款义务，被告王晓林却未按合同约定履行还款义务。截至2019年7月23日被告王晓林尚欠原告借款本金23333.43元、利息120.07元及罚息5.34元，属于根本性违约，按照合同约定贷款本息提前到期，应当一次清偿全部贷款本息。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司为上述贷款本息及为实现债权所付费用提供连带保证，应对该笔贷款本息承担连带保证责任。现原告为维护自己的合法权益，故诉诸贵院，请判如所请。被告王晓林承认原告在本案中所主张的事实，但认为被告银川旺元投资实业（集团）有限公司违约，不能交付房屋，所有没有向原告还贷。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承认原告在本案中主张的事实，但认为原告将其在原告处的保证金扣划抵顶了王晓林的贷款，且不出示扣划的数额，侵害了担保人的利益。担保人不应承担诉讼费。本院认为，二被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与二被告签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效。被告王晓林由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司担保向原告贷款12万元用于支付其购买被告银川旺元投资实业（集团）有限公司开发的坐落于永宁县望远镇“兰花花国际公寓”4号楼2单元2227号房及2228号房的购房款，并以该二套房作抵押进行了预告登记。但不能按照双方所签贷款合同的约定，全面履行还款的义务，构成违约。依法应承担继续向原告返还借款本息及罚息的民事责任。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司为被告王晓林贷款提供了担保，按照合同约定，应当承担连带保证责任。目前，抵押房屋没有竣工交付，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，本院不予支持。原告主张由二被告承担律师费，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、被告王晓林在判决书生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司银川市永宁支行借款本金23333.43元、利息120.07元、罚息5.34元（按照合同约定的利率暂算至2019年7月23日），共计23458.84元。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担连带清偿责任；二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告王晓林追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386.00元，减半收取193.00元，由被告王晓林、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审   判  员     江新科                    二〇一九年十一月十五日 书   记  员     朱丽娟                                附：判决书所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。  连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。  当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。