上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初17749号原告：楼有妹，女，1971年8月4日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。原告：邵尚兹，男，1965年4月21日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。原告：卢智翔，男，1986年12月26日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。原告：卓开康，男，1981年2月21日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：李知立，男，1980年6月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：李瑞菁，女，1981年6月28日生，汉族，住上海市黄浦区。原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康与被告李知立、李瑞菁民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康的共同委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼。被告李知立、李瑞菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告楼有妹借款人民币600,000元及以600,000元为基数，自2019年4月1日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的违约金；2、判令两被告共同归还原告邵尚兹借款700,000元及以700,000元为基数，自2019年4月1日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的违约金；3、判令两被告共同归还原告卢智翔借款40,000元及以40,000元为基数，自2019年4月1日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的违约金；4、判令两被告共同归还原告卓开康借款20,000元及以20,000元为基数，自2019年4月1日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的违约金；5、判令两被告向原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔支付因催讨债务所支付的律师代理费30,000元、担保费2,000元及诉前保全损失费5,000元；6、判令被告李知立以其提供抵押的位于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)价值对上述债务承担优先偿还责任；7、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，因资金周转所需，2019年1月24日，两被告与四原告签订《不动产抵押借款合同》，约定四原告共向两被告出借1,400,000元，其中原告楼有妹出借600,000元、邵尚兹出借700,000元、卢智翔和卓开康分别出借50,000元，借款期限6个月，按月利率1.2%计算借款利息，同时约定按每日逾期还款本金的0.067%计算违约金，并约定原告因催讨债务所支付的相关费用由被告承担。为保证借款的履行，被告李知立将涉案房屋进行抵押担保并办理抵押手续。合同签订后，2019年1月30日，原告已按约向被告李知立账户转账600,000元、700,000元、40,000元及20,000元，完成出借义务，然被告仅支付两个月的借款利息，借款到期后，经原告多次催讨，均未果，故原告诉讼来院。审理中，原告卓开康撤回第四项诉讼请求。四原告提供了下列证据以证明其主张：1、《不动产抵押借款合同》一份、补充协议一份、借条及收条各一份，旨在证明2019年1月24日，原、被告签订不动产抵押借款合同，约定两被告向四原告借款1,400,000元，借款期限为6个月，借款月利率为1.2%，若被告逾期超过10日未付清借款利息，原告方有权终止合同收回全部借款本金及所欠利息，同时要求被告承担相应的违约责任，且违约金按每日逾期还款本金的0.067%计算。被告李知立提供涉案房屋对借款进行抵押担保；2、不动产登记证明一份、客户业务回单一份、中国农业银行个人账户明细一份、借记卡账户历史明细清单两份及支付宝转账电子回单两份，旨在证明被告李知立将名下上海市南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记手续,原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔合计向被告李知立账户转账交付借款1,340,000元；3、文书送达地址确认书一份，旨在证明原、被告确认双方诉讼文书送达地址；4、《聘请律师合同》及律师费发票各一份，旨在证明原告因涉案借款事宜的律师费支出；5、《委托担保合同》及担保服务费发票各一份，旨在证明原告因涉案借款担保事宜支出的服务费；6、案外人黄某某出具的确认书及中国建设银行个人活期账户交易明细各一份，旨在证明该案外人代原告卢智翔转账被告李知立20,000元借款款项；7、原告身份证及两被告户籍资料各一份，旨在证明原、被告的诉讼主体适格。被告李知立、李瑞菁未作答辩，亦未向本院提供证据。鉴于被告李知立、李瑞菁未到庭应诉，本院通过庭审对原告的证据进行审查，确认原告提供的原、被告身份资料、《不动产抵押借款合同》、补充协议、借条、收条、不动产登记证明、客户业务回单、中国农业银行个人账户明细、借记卡账户历史明细清单、支付宝转账电子回单、文书送达地址确认书、《聘请律师合同》、律师费发票、《委托担保合同》、担保服务费发票、案外人黄某某出具的确认书及中国建设银行个人活期账户交易明细，上述证据具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：2019年1月24日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》一份，约定被告向四原告合计借款1,400,000元(其中原告楼有妹出资600,000元，原告邵尚兹出资700,000元，卓开康出资50,000元，原告卢智翔出资50,000元)，借款期限为6个月，自2019年1月24日起至2019年7月23日止，按月利率1.2%计算借款利息，同时约定原告方取得抵押权登记证明后3日内将借款款项转账至被告李知立的银行账户。该合同第十二条约定：“……如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%来计算……另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担。”合同第十三条约定：“……若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。”同日，四原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》补充协议及文书送达地址确认书各一份，分别约定抵押房地产坐落于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室及协议各方确认各自文书送达地址。2019年1月28日的沪(2019)浦字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明载明：“证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)；权利人(申请人)：楼有妹、邵尚兹、卓开康、卢智翔；义务人：李知立；坐落：南码头路XXX弄XXX号XXX室；被担保债权数额：1,400,000元；债务履行期限：2019年1月24日至2019年07月23日)”。2019年1月29日，案外人黄某某代原告卢智翔向被告李知立(账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账20,000元。1月30日，被告李知立向原告卢智翔(账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账600元；同日，原告楼有妹以宁波银行的账户(账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX)向被告李知立上述银行账户转账600,000元。被告李知立随即向原告楼有妹(账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账7,200元；同年1月31日，原告邵尚兹以其中国农业银行的账户(账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)向被告李知立上述银行账户转账700,000元。被告李知立随即向原告邵尚兹上述银行账户转账8,400元。同年3月5日，被告李知立分别向原告楼有妹、邵尚兹转账7,200元及8,400元；同年3月16日，原告卢智翔通过支付宝账户向被告李知立上述银行账户转账分两次转账合计20,000元。然借款到期后，经原告多次催讨未果，遂涉讼。另查明，1、2019年7月23日，原告与上海逾驰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并于同年9月16日支付律师费30,000元；2、2019年8月14日，原告与案外人江苏国恒诉讼保全担保有限公司签订《诉讼财产保全委托担保合同》一份并支付担保服务费2,000元，合同第二条约定：“甲、乙双方约定，甲方(即本案原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康)向乙方交纳的担保服务费为人民币贰仟元整(小写：2000.00元)。该费用等同于甲方应缴纳的保费，具体由乙方与阳光财险保险股份有限公司上海市分公司进行结算。……”。再查明，2019年8月12日，申请人楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康向本院申请诉前财产保全，请求依法查封、冻结被申请人李知立、李瑞菁银行存款人民币1,340,000元或其等同价值的其他财产并以阳光财产保险股份有限公司上海市分公司诉讼财产保全责任保险单提供担保。本院于同日出具(2019)沪0120财保79号民事裁定，冻结被申请人李知立、李瑞菁银行存款计1,340,000元，或查封其所有的同等价值的财产。案件申请费5,000元，由申请人楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康负担。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中，本案原告提供的《不动产抵押借款合同》及银行转账凭证等，已能证明四原告和两被告之间有借贷合意，双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立、合法有效。关于本案借款数额这一节，本院认为，本案的借款数额较大，现原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔提供的转账款合计1,340,000元，且原告楼有妹、邵尚兹均确认在转账交付借款本金当日被告李知立随即向该两原告分别转账第一个月的“利息”7,200元及8,400元，本院认为，即便借贷双方明确约定了借款利息，但根据相关法律规定，借款利息不得预先在本金中扣除，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，故本院依法确认原告楼有妹、邵尚兹及卢智翔出借于两被告的借款本金合计1,324,400元(其中楼有妹592,800元、邵尚兹691,600元、卢智翔40,000元)。关于违约金这一节，本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据原、被告签订的《不动产抵押借款合同》第十三条的约定，若被告超过10日未付清借款利息，原告可以要求被告立即偿还全部借款本金及利息。原、被告约定的还款方式为按月支付利息，到期一次性还本，现两被告仅支付了原告楼有妹借款利息7,200元、邵尚兹借款利息8,400元及卢智翔借款利息1,200元，两被告未付清借款利息已超过10日，实属违约，故本院对原告要求两被告偿还全部借款本金及支付违约金予以支持。原、被告另约定了按照每日逾期还款本金的0.067%计算违约金，已超过国家有关限制借款利率的规定，现原告主动调整为按月利率2%计算违约金，于法无悖，本院予以准许。对原告主张的抵押权，被告李知立以其所有的房屋为涉案借款作抵押担保，原告作为抵押权人有权在债务人不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对抵押债权优先受偿。对原告主张的律师费损失、担保服务费及因诉讼办理保全事宜而产生的保全费损失费，均系其为诉讼所实际支出，且双方在借款合同中亦明确约定了上述费用的负担，本院亦予以支持。原告卓开康自愿放弃要求两被告归还借款及支付违约金等，系其处分自身合法权益，本院予以准许。另，被告李知立、李瑞菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李知立、李瑞菁于本判决生效之日起十日内共同归还原告楼有妹借款人民币592,800元并支付违约金(以人民币592,800元为基数，自2019年4月1日起至实际付清日止，按月利率2%计算)；二、被告李知立、李瑞菁于本判决生效之日起十日内共同归还原告邵尚兹借款人民币691,600元并支付违约金(以人民币691,600元为基数，自2019年4月1日起至实际付清日止，按月利率2%计算)；三、被告李知立、李瑞菁于本判决生效之日起十日内共同归还原告卢智翔借款人民币40,000元并支付违约金(以人民币40,000元为基数，自2019年4月1日起至实际付清日止，按月利率2%计算)；四、被告李知立、李瑞菁于本判决生效之日起十日内共同偿付原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔律师费人民币30,000元；五、被告李知立、李瑞菁于本判决生效之日起十日内共同偿付原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔担保服务费人民币2,000元；六、被告李知立、李瑞菁于本判决生效之日起十日内共同偿付原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔保全费损失人民币5,000元；七、若被告李知立、李瑞菁到期未履行上述给付义务的，原告楼有妹、邵尚兹、卢智翔可以与被告李知立协议以坐落于上海市南码头路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先在抵押权登记的债权数额范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李知立所有(该抵押物另行设定其它抵押、司法限制除外)，不足部分由被告李知立、李瑞菁清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,040元，减半收取计人民币8,520元，由楼有妹、邵尚兹、卢智翔、卓开康共同负担人民币223元，由被告李知立、李瑞菁共同负担人民币8,297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何吉英二〇一九年十一月二十九日书记员  金玉利附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…………第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。