贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初6643号原告：张爱权，男，1971年3月2日出生，仡佬族，住遵义市红花岗区。被告：遵义爱轩居装饰工程有限公司，住所遵义市红花岗区长征街道办事处青菜关社区金山角2-1号，统一社会信用代码：91520302MA6GRDHX2T。法定代表人：罗安联，职务：总经理。原告张爱权与被告遵义爱轩居装饰工程有限公司（以下简称爱轩居公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱权、被告爱轩居公司的法定代表人罗安联到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张爱权向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《装修合同书》；2、判令被告返还原告多交纳的装修预付款64507元；3、判令被告支付原告从2018年7月1日起至2019年8月30日止的赔偿金（房租）每月1000元，合计14000元；4、被告支付本案诉讼费。事实和理由：2018年4月3日，原被告就汇川区天安幸福里二期5栋1单元13-5及14-5号房屋装修事宜达成意见并签订《装修合同书》，约定工程方式为全包，总价款160000元，工期三个月，即2018年4月8日至2018年7月8日止。被告未按期完工交房，在原告多次催促下，被告股东杜志琴于2018年9月10日以微信方式告知原告，因资金链断裂，要10天后施工，可直至2018年10月22日也未复工及解决装修遗留问题。2019年5月，原告以短信方式要求被告回复处理装修遗留问题，未得到回复。原告按照合同约定履行了支付相关费用的义务，分4次支付预付款127600元。被告单方面违约，拒不处理装修遗留问题。故原告请求解除双方的合同。根据被告已完成项目费用为63093元，被告应返还原告64507元。被告没有按时完工交房，导致原告不能按计划入住，不得已在外租房，被告应支付原告从2018年7月1日至2019年8月30日止租房费14000元。被告爱轩居公司辩称，我只是公司法定代表人，合同不是我本人所签，公司的事情也不是我在管理，工程款没有交付到我手中，公司事务不由我做主。本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，原告与被告签订《装修合同书》一份，约定原告委托被告对天安幸福里二期5幢1单元13-5、14-5号房屋进行装修，承包方式为全包，总造价160000元，工程时间为2018年4月8日至2018年7月8日。合同签订后原告先支付预付款40%即64000元，泥水完工后付款20%即32000元，木工完成后付款20%即32000元，家具安装完工后付款15%即24600元。工程竣工后，被告向原告交付施工场地时，原告向被告支付工程尾款5%即8000元。合同第八条约定未违约方有权要求违约方承担因违约行为对未违约方造成的经济损失。合同还约定被告向原告提交有关的工程设计施工方案及工程预算等，工程项目若有增减，需双方同意认可等内容。合同附件报价表显示装修项目分为水电、泥工、洁具卫浴、门、木工、瓷工、家具、厨房定制八类，并载明单价、数量、单位，合计装修费用175857元。合同签订后，被告即进场装修，原告支付第一批、第二批进度款11400元、13600元，2018年4月9日支付2600元，2018年5月22日支付50000元，2018年8月8日支付50000元。以上共计127600元。2018年9月，被告因企业资金链断裂停止施工。原告无奈于2019年重新寻找人继续装修。现该房屋已装修完毕。庭审中，原告提交其单方制作退还预付款统计表一张，载明以下项目未完工：1、水电项目中，公牛开关面板单价12元，面积114平方米（未安装扣50%）。2、泥工项目中，厨房生活阳台防水单价50元，面积7平方米；墙砖人工工资单价35元，面积62平方米；勾缝剂单价10元、数量5盒；毛巾、钢丝球、不锈钢条单价300元，数量1项。3、洁具卫浴项目中，洗漱盆单价1100元，数量2套；水龙头单价180元，数量3个；水箱单价200元、数量1个；坐便器单价900元、数量1个；集成吊顶（浴霸等）单价200元，数量6.5平方米；厨房集成吊顶（灯具）单价120元，数量8平方米；集成吊顶安装费25元，数量14.5平方米；集成吊顶搬运费单价100元，数量1项。4、门项目中，门套单价100元，数量12米；窗套100元，数量12米；双包铝合金门单价1100元，数量3套；铝合金门搬运费单价100元，数量1项；铝合金门安装费单价80元，数量3套。5、木工项目中，石膏线条单价11元，数量100米；集成墙面线条单价18元，数量120米；楼梯单价900元，数量13步。6、瓷工项目中，刮瓷打磨（三遍）单价30元，数量262平方米；乳胶漆单价10元，数量262平方米。7、家具费用50788元；8、厨房定制费用22352元。被告针对统计表表示意见如下：关于第1项，同意扣除人工费用，经本院询问，原告已雇人安装开关，实际费用为600元，被告认可。关于第2项，被告同意扣除墙砖费用2170元（35元×62平方米），不同意扣除勾缝剂、毛巾、钢丝球、不锈钢条及防水费用。原告认可被告提供了勾缝剂、毛巾、钢丝球、不锈钢条，但表示被告未做阳台防水。关于第3项，被告同意扣除。关于第4项，被告同意扣除。关于第5项，被告同意扣除石膏线条、集成墙面线条的费用，但楼梯已提供只同意扣除安装费，原告表示楼梯安装费需1350元，被告认可。关于第6项，被告认可未上乳胶漆，但表示已刮瓷两遍。原告表示刮瓷一遍。关于第7项、第8项，被告同意扣除。庭审中，原告陈述房屋装修完是给前妻及孩子居住使用。审理过程中，原告称装修期间前妻及孩子居住在珍珠路的老房子，并未在外租屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，不得擅自变更或解除。本案原告与被告签订的装修合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告因资金链断裂无法继续履行合同，原告主张解除合同，被告予以同意，于法不悖，双方亦丧失了继续合作的基础，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告解除合同后，被告未完成的装修项目不再装修，理应退还相应的费用。庭审中，原被告均确认扣除水电项目安装费600元、泥工项目费用2170元、洁具卫浴项目费用6263元、门项目费用6040元、木工项目费用4610元、家具费用50788元、厨房定制费用22352元，小计93123元，本院予以确认。关于刮瓷费用，报价表载明刮三遍，被告主张刮了两遍，原告主张刮了一遍。根据法律规定，举证责任在于被告，庭审中被告未举证证明实际刮了两遍，应承担举证不利的后果。本院采信原告只刮瓷一遍的意见。关于阳台防水费用，道理同前，被告未举证证明应承担举证不利后果。故应扣除刮瓷费用5240元（30元×262平方米÷3×2）及阳台防水费用350元。前述合计98713元。装修报价表载明装修款175857元，但《装修合同书》约定装修款为16000元，合同约定装修款占报价表价款比例为0.91，按此比例计算被告未完成项目费用为98713元×0.91=89828.83元，已完成项目费用为70171.17元。原告预付装修款127600元，被告应退还57428.83元（127600元-70171.17元）给原告。关于原告要求被告赔偿在外租房产生的损失，庭是中原告陈述装修房屋是为前妻及孩子居住，审理中又称装修期间前妻及孩子居住在珍珠路老房子，并未在外租房居住，故原告要求被告赔偿租房损失，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张爱权与被告遵义爱轩居装饰工程有限公司于2018年4月3日签订的《装修合同书》；二、被告遵义爱轩居装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告张爱权装修款57428.83元；三、驳回原告张爱权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元（已减半收取计），由原告张爱权负担260元，被告遵义爱轩居装饰工程有限公司负担620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张亚丽二〇一九年十一月二十一日法官助理曹倩倩书记员曾祥福