重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初22374号 原告：重庆银行股份有限公司重大支行，住所地重庆市沙坪坝区。 负责人：廖艳梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔岚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：邹林，男，1985年7月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：李渝萍，女，1985年1月4日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告重庆银行股份有限公司重大支行（以下简称重庆银行重大支行）与被告邹林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行重大支行的委托诉讼代理人崔岚，被告邹林、李渝萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆银行重大支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一、二立即归还原告截止至2019年11月7日全部剩余借款本金169811.99元。并支付自2019年11月8日起至本金付清时止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按实际产生的为准），利息以未偿还借款本金169811.99元为基数，按基准利率基础上下浮15%确定；罚息以所欠本金为基数，按《个人按揭贷款合同》约定利率加收（上浮）50%计算罚息；复利以所欠利息为基数按《个人按揭贷款合同》约定利率加收（上浮）50%计算的复利；2、请求法院判令原告对被告邹林名下位于重庆市南岸区XXXXXX的房屋（抵押物产权证书号：111房地证【2012】字第XXXXXX号）在其所担保的贷款本金、利息、罚息，复利及原告实现债权的范围内享有抵押物权和优先受偿权；3、请求法院判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年12月被告邹林与原告签订了一份《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款250000元，贷款期限240个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%计算；若被告未按合同约定偿还贷款本息，则原告可对被告未归还贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行利率上浮50%计算；还款方式为等额本息，按月偿还；若被告连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的即构成违约，原告有权宣布被告所有未到期贷款立即到期，并要求被告立即清偿未还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。此外，《个人按揭贷款合同》还约定：被告以其向重庆同景置业有限公司所购位于重庆市南岸区XXXXXX的房屋一套作抵押担保，担保范围为《个人按揭贷款合同》项下被告的全部借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用等，并办理了相应的抵押登记手续。被告二与被告一系夫妻关系，被告二于2010年12月13日向原告出具《承诺书》承诺对被告一的借款承担连带还款责任。原、被告之间的借款、抵押登记手续办妥后，原告于依约向被告发放贷款250000元，但被告却多次未按《个人按揭贷款合同约定》按时足额还本付息，构成违约；为此，原告遂宣布被告在《个人按揭贷款合同》项下贷款全部提前到期并要求被告立即归还，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权。为维护原告合法权益特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告邹林辩称，不清楚告我的原因，第一次开庭时原告没有来，就是放弃了前期所有纠纷问题，第二次来法院我与原告诉讼费没有谈拢，这次来法院对原告内容均不认可。 被告李渝萍辩称，自己的确在《借款申请人配偶同意借款的承诺书》上签字，但现在与被告邹林已经离婚了，对这些事情都不清楚，不应当承担还款责任。 本院经审理认定事实如下：2010年12月17日，原告与被告邹林签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定：1、乙方（被告）向甲方（原告）贷款，用于购买坐落于重庆市南岸区XXXXXX号房屋，乙方不得改变贷款用途；2、本次合同项下贷款金额250000元，贷款期限为240个月（240期），预计自2010年12月17日起至2030年12月16日止。贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，且乙方同意甲方以《重庆银行个人贷款借款借据》形式一次或分次发放本合同项下贷款；3、本合同项下人民银行贷款基准利率为6014%，甲乙双方同意在贷款基准利率基础上下浮15%，本合同实际执行贷款利率为年息5.21%，借款期限在一年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，借款期限在一年以上的，遇人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率。2011年2月1日，双方签订《贷款利率补充协议》，将贷款主合同第四十四条第一款中国人民银行贷款基准利率年息6.14%调整为6.4%，主合同约定的利率浮动比例不变，贷款实际执行利率为年息5.44%；3、若乙方未按本合同的规定偿还贷款本息，甲方将对乙方未偿还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率（遇实际执行贷款利率调整的，则为调整后的实际执行贷款利率）加收（上浮）50%执行；4、本合同项下全部贷款采用抵押担保方式，抵押物为坐落于重庆市南岸区XXXXXX号房屋一套，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付款项；5、本合同项下贷款资金的发放、支付应接受甲方的管理和控制，在满足本合同第四条的提款先决条件下，贷款资金采用“受托支付”方式进行发放、支付，即：甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户终结支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象；6、乙方与甲方约定还款方式为等额本息；7、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息、和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构开立的其他账户中直接扣收，有权宣布或实现本合同项下的担保权利；8、本合同履行过程中发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决，协商或调解不成的，则在甲方所在地法院以诉讼方式解决。 《借款申请人配偶同意借款的承诺书》载明：本人姓名李渝萍，性别女，身份证号码XXXXXX，系借款申请人的配偶。本人知道并同意邹林向贵行借款人民币大写贰拾伍万元整，小写250000元，期限120个月，用于购房。本人承诺以家庭所有财产共同偿还该笔借款，并对该笔借款承担连带偿还责任。特此承诺。承诺人（签字）李渝萍。 后原、被告双方办理了不动产抵押登记手续，（111房地证2012字第XXXXXX）房地产证载明：权利人邹林；证件名称及号码身份证XXXXXX；坐落重庆市南岸区XXXXXX；房地籍号JK0150XXXXXX；记事该房为按揭付款，抵押权人为重庆银行股份有限公司重大支行贷款金额为25万元。 2011年1月25日，原告依约将被告借款支付至重庆同景置业有限公司指定账户，被告邹林在《重庆银行个人贷款借款借据》上签字确认。 《账户交易明细表》显示从2018年8月25日起，被告开始未按时足额偿还借款本息，截至2019年9月26日，逾期已累计超过六期，尚欠原告借款本金169811.99元。 本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《借款申请人配偶同意借款的承诺书》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房屋产权证号》、账户交易明细表等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当本着诚实信用原则履行合同义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期未按时足额偿还贷款本息，原告宣告合同项下未偿还的借款立即到期的条件已经成就，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李渝萍在《借款申请人配偶同意借款的承诺书》签字作出的承诺，系其真实意思表示，其实质是对夫妻共同债务的作出的承诺，应当承担共同清偿责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定，原告有权对被告邹林提供的抵押物享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邹林、李渝萍于本判决生效后三日内偿还原告重庆银行股份有限公司重大支行截至2019年11月7日的借款本金169811.99元；并支付从2019年11月8日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（以实际产生为准）；其中利息以未还借款本金169811.99为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%计算，罚息以未还借款本金为基数，复利以未偿还的利息为基数，按实际执行贷款利率基础上上浮50%计收； 二、原告重庆银行股份有限公司重大支行有权在上述债权范围内对被告邹林提供的抵押物，即位于重庆市南岸区XXX的房屋（产权证号：111房地证2012字第04274）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4086元，减半收取2043元（原告已预交），由被告邹林、李渝萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  姚 欣 二〇一九年十一月十一日 法官助理  张尚校 书 记 员  郑仁术