四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0704民初2988号 原告：中国工程物理研究院科研保障中心，住所地：四川省绵阳市绵山路64号。 法定代表人：沈云，系该单位总经理。 委托诉讼代理人：黄泽宴，四川天府风律师事务所律师。 被告：四川省绵阳科学城今百福商贸有限公司，住所地：绵阳市绵山路64号。 法定代表人：任朝碧。 原告中国工程物理研究院科研保障中心（以下简称中物院科保中心）与被告四川省绵阳科学城今百福商贸有限公司（以下简称今百福商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中物院科保中心的委托诉讼代理人黄泽宴到庭参加诉讼，被告今百福商贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告中物院科保中心向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判令被告今百福商贸公司支付原告2018年7月1日至2018年8月13日期间的租金83819.14元及违约金16763.83元。二、判令被告今百福商贸公司支付原告2018年7月1日至2018年8月13日期间的综合管理费35572.18元及滞纳金2312.19元；能源费及能源管理费79605.44元。三、判令被告以上述所有款项为基数，按照年利率6%支付自2018年8月13日至实际付清之日止的利息。四、判令本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告（原单位名称为中国工程物理研究院运输部）与被告签订了《科学城辖区经营门面租赁合同》，被告租用原告管理的绵阳市科学城商业大楼经营超市，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，被告支付了2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金，以及2018年1月1日至2018年3月31日期间的能源费及能源管理费。四川省科学城九龙置业有限公司与被告签订了《今百福综合管理服务合同》，并提供了服务，被告支付了2018年1月1日至2018年6月30日期间的综合管理费，因四川省科学城九龙置业有限公司正在办理注销手续，其业务由原告接管。被告因经营不善，致使超市不能正常营业。2018年8月13日，原告与被告解除了合同。截止2015年8月13日，被告拖欠原告租金83819.14元、能源费及能源管理费79605.44元、综合管理费35572.18元。根据租赁合同第十一条的约定，被告应支付原告未执行完期限租金20%的违约金。根据综合管理服务合同第三条的约定，被告应支付原告每日5‰的滞纳金。为维护原告的合法权益，故而诉至本院。 被告今百福商贸公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，中国工程物理研究院运输部作为出租方与被告今百福商贸公司作为承租方签订《科学城辖区经营门面租赁合同》，合同主要内容为：出租方将绵阳市科学城商业大楼1-2楼，即物业编号为花园5-103、203/202/201的房屋租赁给被告用于超市经营，期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租金单价为21.35/平方米，合同期内总租金为701742.05元，分三次付清租金，具体付款时间为：2018年4月应付350871.02元、2018年7月应付175435.51元、2018年10月应付175435.52元。关于能源费，合同约定水、电、气按四川省科学城九龙置业有限公司能源收费价格，通过表计读数按月核算收取，无表则按租用面积分摊。若逾期缴纳房租，承租方每日按合同期内总租金额的1%支付滞纳金，未按约定期限交付租金超过30天以上的，出租方有权解除合同。承租方如征得出租方同意提前退租的，承租方应向出租方支付未执行完期限租金20%的违约金。 被告今百福商贸公司作为乙方与四川省科学城九龙置业有限公司作为甲方签订《今百福综合管理服务合同》，合同约定，甲方为乙方提供有偿服务，服务项目包括公共设施维修维护、园艺绿化等，乙方应向甲方缴纳综合管理费每月9.15元/平方米，全年共计300746.59元，与租金同步分期支付，2018年4月支付150373.3元，2018年7月支付75186.65元，2018年10月支付75186.64元。逾期支付，甲方每日加收乙方应缴费用总额千分之五的滞纳金。乙方不按时缴纳综合管理费，甲方有权单方终止合同。 2018年8月14日，中国工程物理研究院运输部和四川省科学城九龙置业有限公司向被告今百福商贸公司送达了律师函，告知被告已拖欠中国工程物理研究院运输部2018年7月至2018年8月13日的租金83001.74元，拖欠四川省科学城九龙置业有限公司综合管理费35572.18元，致使合同目的无法实现，单方通知被告从2018年8月14日起解除合同。在律师函落款中加盖有中国工程物理研究院运输部和四川省科学城九龙置业有限公司的印章，但四川省科学城九龙置业有限公司印章之上有手写字迹“截止2018.8.13欠能源费75839.78元”，被告今百福商贸公司在该律师函落款处加盖印章，备注“已收到”。 原告还就能源费提供明细，显示2018年4月应付金额12738.08元、5月应付15261.3元、6月应付17280.38元、7月应付19505.99元、8月应付11054.03元。从被告已付的2018年1月份能源管理费可以查明，能源管理费是按当月能源费5%的标准计算。 2018年11月27日,中国工程物理研究院机构编制管理办公室下发文件，决定将科研后勤中心更名为科研保障中心，不再保留运输部牌子。四川省科学城九龙置业有限公司至今仍存续，并未注销。 上述事实，有《科学城辖区经营门面租赁合同》、《今百福综合管理服务合同》、律师函、机构编制管理办公室文件、收据、能源费及能源管理费明细等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告今百福商贸公司与中国工程物理研究院运输部签订门面租赁合同，中国工程物理研究院运输部依约提供了门面供被告经营，被告未完全履行支付租金和能源费、能源管理费的义务，构成违约，原告中物院科保中心承继中国工程物理研究院运输部的合同权利义务，对被告今百福商贸公司有依照租赁合同约定收取租金、能源费及能源管理费的权利。被告今百福商贸公司应付租金为83819.14元。关于逾期支付租金的违约金，合同约定每日按总租金的1%计算，原告主张按未付租金的20%计算为16763.83元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张能源费75839.78元、能源管理费3765.66元，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其举证权利，本院对原告的主张予以采信。但关于综合管理费，合同一方当事人是四川省科学城九龙置业有限公司，该公司诉讼主体资格尚处于存续期间，原告中物院科保中心以其名义主张合同权利，缺乏法律依据，本院不予支持。原告请求按照年利率6%支付自2018年8月13日至实际付清之日止的利息，被告逾期支付租金，本院已支持原告违约金的诉请，足以弥补原告的损失，利息不应再得到支持；合同约定能源费及能源管理费按月支付，被告违约，故应向原告支付利息至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、一百零八条之规定，判决如下： 一、被告四川省绵阳科学城今百福商贸有限公司于本判决生效后七日内向原告中国工程物理研究院科研保障中心支付房屋租金83819.14元、违约金16763.83元。 二、被告四川省绵阳科学城今百福商贸有限公司于本判决生效后七日内向原告中国工程物理研究院科研保障中心支付能源费75839.78元、能源管理费3765.66元及利息，利息计算方式为：以79605.44元为基数，从2018年8月13日起至本判决确定的履行时间止，按照年利率6%计算。若未在上述期间内履行费用的给付义务，利息计算至上述费用清偿之日止。 三、驳回原告中国工程物理研究院科研保障中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2278元，由原告中国工程物理研究院科研保障中心负担388元，由被告四川省绵阳科学城今百福商贸有限公司负担1890元（该案件受理费原告已预交，被告在履行判决书义务时，一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  李圆圆 二〇一九年十一月十九日 书记员  王小兰