安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初5213号 原告：陶志芳，女，1973年10月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：程敏，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王少恒，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：万苏琼，男，1984年11月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。 原告陶志芳与被告万苏琼民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶志芳的委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告万苏琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶志芳向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金50万元，利息、罚息等合计3万元（利息以50万元为基数，自2019年7月21日起按月1.5%为标准计算至起诉之日为2万元；罚息以500000元为基数，自2019年7月21日按月1.5%上浮50%为标准计算至起诉之日为1万元，利息、罚息此后算至实际给付之日止）；2、被告向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对被告坐落于安徽省芜湖市弋江区房屋及土地使用权折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、被告支付原告实现债权的费用2.8万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月18日，被告万苏琼以其所有的位于芜湖市弋江区房屋及其土地使用权作为抵押物向原告借款，与原告签订了《抵押借款合同》，合同约定被告因资金周转需要向原告借款50万元，合同期内月利率均按1.5%计算，期限1年，还款方式为一次还本、分次付息；被告若未能按时还款，原告可以计收罚息，罚息为贷款利率上浮50%，被告未按期足额偿还借款本息，应支付违约金并承担一切实现债权的费用（包括但不限于律师费用）；如双方发生争议则在合同签订地人民法院（芜湖经济技术开发区人民法院）起诉，原、被告双方就此办理了抵押权登记并领取了他项权证。上述合同签订后原告按约定向被告万苏琼足额发放了贷款，但被告在合同期内违反合同约定，至2019年7月20日止便不再支付到期利息，经原告多次催要拒不履行合同义务，已经严重危及贷款人的利益，现贷款已到期，原告有权要求被告立即偿还尚欠全部借款本息等。 被告万苏琼未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明，2018年9月18日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，双方约定被告向原告借款50万元用于周转，借款期限为2018年9月18日至2019年9月18日，放款金额、放款日以贷款发放的转账凭证记载为准，到期日相应调整，借款利率按照1.5%每月计算。还款方式为按月付息、到期还本，付息日为放款日的对应日；被告逾期还款的，除继续按照合同约定的利率支付利息外，还需支付逾期罚息，逾期罚息的利率为合同约定的利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款的前一日，另还应以借款金额的万分之十每月向原告支付违约金，原告实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等由被告承担；被告自愿以位于芜湖市弋江区房产和土地使用权作为抵押物向原告借款，抵押担保的范围包括借款本息、复利、违约金、赔偿金和原告代垫的费用、实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；若双方在合同履行过程中发生任何争议协商不成的，向合同签订地所在法院（芜湖经济技术开发区人民法院）起诉解决；合同自双方签订之日起生效；合同项下的收款凭证、双方确认的相关文件、资料均为合同不可分割的组成部分，原告任何向被告的通知均可以以邮件、手机短信等方式进行，或邮寄至被告在合同填写的通讯地址，该地址若有变动，应及时书面通知原告，否则按原地址寄出的即视为送达；合同的附件1为抵押物清单，载明合同约定的抵押物、证号、面积、抵押价值等；附件2为送达地址确认书，载明被告送达地址及联系电话，并确认在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以该地址作为合同向对方、人民法院、仲裁机构等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址，如因被告提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人，本人或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。2018年9月20日，双方就案涉抵押房产办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为50万元；同日，原告将借款本金50万元汇至被告指定账户。被告自2019年7月21日起开始欠息，借款到期后，亦未归还借款本金。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当予以清偿。原、被告双方签订的案涉《抵押借款合同》是双方真实的意思表示，原告已经依约交付案涉《抵押借款合同》项下的借款本金，但被告未依约还本付息，已构成违约，应当承担相应的民事责任，本院对原告要求被告归还借款本金50万元的诉请予以支持。 关于原告主张的借款利息及逾期罚息，双方在案涉合同中约定借款利率按照1.5%每月计算，还款方式为按月付息、到期还本，付息日为放款日的对应日，被告逾期还款的，除继续按照合同约定的利率支付利息外，还需支付逾期罚息，逾期罚息的利率为合同约定的利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款的前一日，付息日依约应当为每月的20日，被告自2019年8月20日开始欠付应付利息，此后亦未依约还本付息，但案涉合同中关于逾期罚息的利率标准过高，本院依法调整为2%每月，结合本案案情，酌定被告应当支付截至2019年8月20日的利息7500元及以本金50万元为基数，自2019年8月20日起按照月利率2%的标准计算至实际付清本息前一日的逾期罚息；超过部分无法律依据，本院难以支持。 关于原告主张的因本案聘请律师参与诉讼所产生的律师代理费2.8万元，案涉《抵押借款合同》中约定因被告万苏琼违约，原告为实现债权所发生的包括律师代理费由其承担；本案中，原告与安徽瀛国伦律师事务所签订了委托代理合同，且该律师事务所律师已作为本案的诉讼代理人参与诉讼，该费用为必将产生的费用，本院参照《安徽省律师服务收费标准》对原告主张的该项费用予以支持。 案涉《抵押借款合同》中约定被告万苏琼自愿以其名下的芜湖市弋江区房产和土地使用权作为抵押物向原告借款，抵押担保的范围包括借款本息、复利、违约金、赔偿金和原告代垫的费用、实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；且在合同附件中就抵押物清单确认并依法办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为50万元；故原告对办理抵押权登记的上述房产享有抵押权，有权在上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 被告万苏琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的答辩权、举证权、质证权，并依法承担因此产生的诉讼风险。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告万苏琼于本判决生效之日起十日内归还原告陶志芳借款本金50万元并支付利息7500元、罚息（罚息以本金50万元为基数，自2019年8月20日起以月利率2%的标准计算至实际付清本息前一日）； 二、被告万苏琼于本判决生效之日起十日内支付原告陶志芳律师代理费2.8万元； 三、原告陶志芳有权以被告万苏琼所提供抵押物（位于芜湖市弋江区房产）的拍卖、变卖或折价款项中优先受偿本判决第一项、第二项确定的款项； 四、驳回原告陶志芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为4690元，由被告万苏琼负担（被告万苏琼应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用缴纳至我院诉讼费账户，开户行：徽商银行芜湖开发区支行，账户名：芜湖经济技术开发区财政局，账号：11×××68）。如逾期不缴纳，人民法院将依法移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 朱 芸 二〇一九年十一月二十七日 书记员 汤韫佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。