浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初8568号原告：陈礼军，男，1974年5月25日出生，汉族，住苍南县。被告：苍南华府置业有限公司，统一社会信用代码91330300782942130D，住所地苍南县灵溪镇新建村。法定代表人：徐越，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周秋孟、林伟伟，均为浙江玉山律师事务所律师。原告陈礼军与被告苍南华府置业有限公司（以下简称华府公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告陈礼军及被告华府公司的委托诉讼代理人周秋孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈礼军向本院提起诉讼请求：1.解除被告于2013年2月7日出具给原告的《承诺书》；2.判令被告返还原告已付定金30万元并赔偿利息损失（以30万元为基数，自2009年8月6日起至实际返还之日止，按中国人民银行2016年最新公布的十年以上同期同类贷款基准利率计算），另赔偿原告一倍定金30万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：苍南县人民法院作出的（2017）浙0327民初3972号民事判决书查明及认定：被告系华府新世界花园的开发商。2009年8月5日，被告收取原告陈礼军购房定金30万元，并向原告出具了一份收款收据。经双方协商，被告于2013年2月7日向原告出具了一份《承诺书》，其中载明原告于2009年向其订购华府新世界花园套房一套，已收取定金30万元，并承诺给予安排第六层套房一套，建筑面积约140平方米，价格为每平方米7200元，购房合同按公司其他客户同等处理。但双方一直没有签订正式的《商品房买卖合同》。华府新世界花园（4期）商品房于2013年1月18日取得商品房预售许可，目前大部分房屋已经与他人签订了《商品房买卖合同》，但被告拒绝与原告签订正式的《商品房买卖合同》。在该案审理过程中，法院向原告释明，因被告拒绝签订正式的《商品房买卖合同》，在合同目的无法实现的情况下，可以变更诉讼请求，但原告未变更诉讼请求。后苍南县人民法院判决确认被告于2013年2月7日出具给陈礼军的《承诺书》有效，驳回了原告的其他诉讼请求。原告不服提起上诉，二审维持原判。现因被告仍然不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告只好再次起诉，望判如所请。被告华府公司答辩称：一、《承诺书》不具有《商品房买卖合同》的全部要件，特别是不具有下列要件：房号、付款方式、交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款。为此，该《承诺书》对双方当事人来说，均不具有约束力，均不需要承担违约责任。原告请求退还定金，缺乏事实和法律依据。其请求赔偿利息损失，缺乏事实和法律依据。二、《承诺书》系被告的单方承诺，并非原、被告之间的合约。在被告出具给原告后，原告一直没有前来签订《商品房买卖合同》以及缴纳剩余购房款，系原告不要求被告实际履行。三、原告请求确认《承诺书》有效，并不等同于被告需要退还定金，更不等同于诉讼时效中断。四、被告于2013年1月18日开盘，于2013年2月7日出具《承诺书》，足以证明被告有履行的诚意，也足以证明被告已经告诉原告已经开盘，至于为什么没有签订《商品房买卖合同》，如果是原告拒绝签订，是原告违约，定金没收。如果是被告拒绝签订，原告请求退还定金也已经超过诉讼时效，不应该得到法院的保护。五、由于原告拒绝履行签订《商品房买卖合同》以及履行支付购房款的义务，给被告造成经济损失，被告将另案主张。原告向本院提交了如下证据：1、身份证，证明原告主体资格；2、工商登记信息，证明被告主体资格；3、承诺书，证明原告支付购房订金及被告出具承诺书的事实；4、判决书两份，证明法院判决确认承诺书有效及被告违约的事实；5、收款收据，证明被告收取原告定金30万元的事实。被告华府公司未提交证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示、质证，被告对原告提交的全部证据真实性均无异议。本院认为，原告提交的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联，其证据效力应予以确认。本院经审理，认定事实如下：华府公司系华府新世界花园的开发商。2009年8月5日，华府公司收取陈礼军30万元，并向陈礼军出具了一份收款收据，收款收据载明款项为购房款（预收）。后经双方协商，华府公司于2013年2月7日向陈礼军出具了一份《承诺书》，载明陈礼军于2009年向华府公司订购华府新世界花园套房一套，已收取定金30万元，并承诺给予安排第六层套房一套，建筑面积140平方米，价格为每平方米7200元，购房合同按公司其他客户同等处理。但双方至今没有签订正式的《商品房买卖合同》。2017年5月3日，陈礼军曾向本院提起诉讼，要求确认其与华府公司签订的《承诺书》有效，并要求华府公司立即与其签订正式的《商品房买卖合同》，具体房号在华府新世界花园（4期）未出售房屋中确定一间。该案审理过程中，华府公司明确表示拒绝与陈礼军签订正式的《商品房买卖合同》，本院于2017年7月20日作出（2017）浙0327民初3972号民事判决书，判决确认华府公司于2013年2月7日出具给陈礼军的《承诺书》有效，并驳回陈礼军的其他诉讼请求。陈礼军不服，提起上诉。温州市中级人民法院于2017年9月22日作出（2017）浙03民终3820号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，涉案《承诺书》是双方当事人经协商，就商品房买卖所达成的预约合同。该预约合同为双方当事人真实意思表示，且没有违背法律强制性和禁止性规定，应认定为合法有效。现被告已明确表示不同意履行承诺书所约定的签订商品房购房合同的义务，合同目的已无法实现，原告要求解除该承诺书的约定，符合法律规定，应予支持。被告未按承诺书履行约定的义务，违反诚实信用原则，应承担相应的违约责任。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，双方在承诺书中明确约定被告已收取的30万元款项为定金，但该定金已超过了合同总价1008000元（140平方米*7200元/平方米）的20%，超过部分不适用定金双倍返还的规定。根据合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告已选择适用定金条款，故其又要求被告赔偿利息损失的主张本院不予支持。综上，被告应返还的金额为501600元（30万+1008000元*20%）。被告主张本案诉讼时效已过，原告主张被告在（2017）浙0327民初3972号案件审理过程中才明确提出不与原告签订合同，本院认为，被告并未提供证据证明在（2017）浙0327民初3972号案件受理之前原告已知晓承诺书无法履行，在（2017）浙0327民初3972号案件审理过程中，被告虽作出拒绝履行的意思表示，但原告在该案中的诉讼请求为继续履行，原告知晓或应当知晓涉案承诺书无法继续履行的时间为其签收该案二审判决书（即温州市中级人民法院作出的（2017）浙03民终3820号民事判决书）之日。该二审判决作出时间为2017年9月22日，判决书送达时间必然晚于判决书作出时间，原告于2019年9月5日提起本案诉讼，并未超过民法总则规定的3年的诉讼时效。被告主张是原告违约不与被告签订合同，但未提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、解除苍南华府置业有限公司于2013年2月7日出具给陈礼军的《承诺书》；二、苍南华府置业有限公司于本判决生效后十日内支付陈礼军款项501600元；三、驳回陈礼军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11765元，减半收取5882.5元，由苍南华府置业有限公司负担4408元，由陈礼军负担1474.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 沈华清二〇一九年十一月二十九日代书记员 孙 瑞相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。