云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初2615号原告：董俊宝，男，汉族，1967年10月26日生（身份证号：532201196710261812），住云南省曲靖市麒麟区南宁西路28号。原告：周春娥，女，汉族，1967年10月26日生住云南省曲靖市麒麟区。二原告委托代理人：刘光胜，曲靖市麒麟区珠街街道办事处法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：孔媛，女，汉族，1977年7月27日生住曲靖市麒麟区。委托代理人：赵军，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）被告：周灿青，男，汉族，1968年5月4日生住曲靖市麒麟区。（未到庭）被告：杨秋燕，女，汉族，1973年10月13日生住曲靖市麒麟区。原告董俊宝、周春娥诉被告孔媛、周灿青、杨秋燕案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董俊宝、周春娥及委托代理人刘光胜，被告孔媛的委托代理人赵军、杨秋燕均到庭参加诉讼。被告周灿青经本院依法传票传唤，逾期未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请法院判令：解除对原告所有的曲靖市房屋(房屋所有权证号100080)的查封。事实与理由：原告周春娥系被告周灿青的亲姐姐，被告杨秋燕系周灿青前妻，原告周春娥与董俊宝系夫妻关系。2008年1月，因被告周灿青、杨秋燕新买了曲靖市南江花园的别墅一套，决定将二人共有的曲靖市房屋（所有权证号：100080）出售给董俊宝、周春娥夫妇，售价为人民币300000元。当时周春娥便将房款全部交付杨秋燕，因被告周灿青、杨秋燕尚未将该房的按揭贷款还清，双方约定待该房按揭贷款还清后再去办理该房屋产权过户登记手续。2009年，被告周灿青、杨秋燕将上述房屋交付二原告居住至今。2017年3月，被告周灿青、杨秋燕告知原告该房的贷款已经还清，可以办理过户手续，原告知道该消息后便在第一时间去办理过户，但在双方办理过户手续时才发现该房已于2016年2月19日，被麒麟区法院执行局在孔媛申请执行杨秋燕一案中作出（2016）云0302执36号裁定书查封。原告遂于2019年3月11日向云南省曲靖市麒麟区人民法院提出书面异议，2019年3月20日作出（2019）云0302执异12号执行裁定书驳回原告的异议申请。原告认为，原告未办理该房屋的过户手续，系因被告周灿青、杨秋燕未将按揭贷款已于2008年12月还清的事实以及2011年10月再次用该房作抵押办理抵押贷款的事实告知原告，致使原告一直认为该房的按揭贷款尚未还清而没有办理该房的过户手续，原告对没有办理该房的过户手续没有过错。所以，原告对法院作出的上述裁定不服。请求人民法院依法解除对原告所有的曲靖市房屋(所有权证号：100080)的查封。被告孔媛口头答辩，法院是在进入执行程序后对诉争房屋进行查封的，该查封行为合法有效；根据《物权法》第九条的规定，物权的变动采用的是登记公示原则，未经登记物权变动无效；在执行阶段案外人向法院提出异议，经执行裁定已经驳回了其的申请，该裁定确认的事实客观、法律适用正确，请依法驳回原告的诉请。被告杨秋燕口头答辩，我们与原告系亲戚关系，2007年双方就达成共识将东星小区的房子卖给他们，2007-2008年的时候我要装修房子，就与他们商量把买房的钱先给我装修，因为是亲戚关系，付款的时候也没有写个协议，加之经常在外面做生意，到处跑就没有及时过户，私下也将房产证押给其他人借点钱。2011年我的货场要进设备，就商量拿该房产在工商银行抵押贷款45万元，在此过程中与孔媛发生纠纷，被法院查封。被告周灿青未到庭应诉答辩及向本院提交证据。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告主体资格；2、房屋买卖协议一份，用于证明杨秋燕、周灿青于2008年将曲靖市房屋以30万元的价格卖给原告并约定待该房按揭贷款还清后再办理产权过户手续；3、建设银行明细、收款收条各一份，用于证明周春娥于2007年6月30日取款20万元、2007年9月21日取款5万元、2007年10月31日取款5万元现金交给杨秋燕及周灿青，其书写收条对收到款项进行确认；4、物管处居住证明、物管费垃圾清运费水电费收据各一组，用于证明2009年杨秋燕、周灿青将涉案房屋交由原告居住至今，2013年9月5日起以原告的名义交物管费、垃圾清运费等事实；5、原告户口本、董恒宇身份证复印件各一份，用于证明两原告系夫妻关系，董恒宇系两原告儿子的事实；6、房屋买卖协议、收条、东星小区中路一组团17幢1层8号车库产权证各一份，用于证明周灿青将自己购买的车库一并卖给原告，并于2012年8月7日过户到董恒宇名下；7、曲靖市房屋产权证一份，用于证明杨秋燕、周灿青将曲靖市房屋产权证交付原告的事实；8、曲靖市房地产管理局房屋档案摘抄表一份，用于证明东星小区中路一组团16幢1-6-2号房屋被麒麟区法院查封的事实；9、杨秋燕个人信用报告、个人贷款借款基本信息各一份，用于证明杨秋燕于2002年8月23日在建行办理购房按揭贷款并于2008年12月还清的事实，2011年10月用争议房屋在工商银行办理了住房抵押贷款并于2016年10月还清的事实；10、（2015）麒民初字第3176号民事判决书一份，证明被告孔媛与杨秋燕、周灿青之间存在民间借贷纠纷；11、（2019）云0302执异12号裁定书一份，用于证明原告向法院提出执行异议，该执行异议书裁定认定的事实存在遗漏。经质证，被告孔媛对证据1的三性无异议；对证据2不发表质证意见，认为是原告及被告周灿青、杨秋燕之间的协议，无法核对真实性，即便该买卖协议客观真实有效，也只能证明是其双方之间的债权债务关系，不能作为物权变动的依据；对证据3、4不予认可，认为与本案不具有关联性；对证据5真实性无异议，但认为本案无关联性；对证据6发生的买卖事实无法核实，但对于该车库登记在董恒宇名下的事实无异议，该证据与本案无关联性；对证据7真实性无异议，但不认可其证明目的；对证据8的三性无异议，这是法院在执行程序中依法采取的查封行为；对证据9真实性无异议，可以证明该房屋在杨秋燕名下，其在2011年又用该房产抵押贷款的事实，物权在未变更登记前其物权不发生变动的事实；对证据10、11的三性无异议。经质证，被告杨秋燕对证据均无异议。车库是第三人从别人那里转过来的，2007年12月份就已经达成买房协议，因原来车库登记还不满五年，且房子也要卖了，就协商直接从第三人那里过户到原告家名下。本院认为，原告所举证据1-11，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告孔媛、杨秋燕未向本院提交证据。经过庭审和质证以及各方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：孔媛诉杨秋燕、周灿青民间借贷纠纷一份，本院于2015年11月11日制作了（2015）麒民初字第3176号民事判决书，由杨秋燕、周灿青偿还孔媛借款本金30万元及利息。2016年1月11日孔媛向本院申请执行，2016年1月18日本院向杨秋燕、周灿青发出限期履行执行通知书，杨秋燕、周灿青逾期未履行。2016年2月18日本院依法查封了杨秋燕、周灿青名下位于曲靖市房屋（房产证号：10××80，共6198）。该房2011年9月14日办理了抵押登记，约定期限为2016年10月14日，抵押权人为中国工商银行股份有限公司沾益支行。2019年3月11日原告向本院提出异议申请，主张2008年1月10日杨秋燕、周灿青将该房以30万元的价格出售给案外人董俊宝、周春娥。杨秋燕、周灿青于出售房屋当天出具了30万元购房款的收条。双方还约定，因该房由抵押贷款，产权过户手续待杨秋燕、周灿青还清贷款后再去办理。自2009年案外人就居住该房至今。2019年3月11日，案外人董俊宝、周春娥向本院提出了书面异议，主张对上述房屋具有所有权，要求解除对曲靖市房屋(所有权证号：100080)的查封。2019年3月20日，本院作出（2019）云0302执异字第12号，裁定：驳回案外人董俊宝、周春娥的异议申请。收到裁定后原告董俊宝、周春娥不服，遂诉至本院并提出前述诉请。本院认为，物权的设立，变动必须依据法定的公示方法予以公示，使第三人能够及时了解该物权的变动情况。本案争议的执行标的物，房产属于不动产，产权登记是物权的公示方法，也是执行标的物实体权属的判断标准，本案所争议的位于曲靖市房屋（房产证号：10××80，共6198），登记在杨秋燕、周灿青名下，因此，根据上述不动产物权的公示原则，该房屋应属于杨秋燕、周灿青所有。根据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条之规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）。；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据原告董俊宝、周春娥及被告杨秋燕所述，本案争议的房屋在2008年1月10日就完成了买卖，但因该房屋有抵押贷款，约定贷款清偿后办理产权变更手续。根据本院查封该房屋时查档显示，该房屋于2011年9月14日才办理的抵押登记。原告董俊宝、周春娥主张对曲靖市房屋具有所有权，无事实依据。故原告董俊宝、周春娥作为案外人对本院执行标的所享有的民事权益不足以排除本院的强制执行，其主张无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百零七条、第三百一十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告董俊宝、周春娥的诉讼请求。案件受理费4900元（二原告已预交），由原告董俊宝、周春娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。审 判 长  何江维人民陪审员  李云芬人民陪审员  丁进波二〇一九年十一月十一日书 记 员  吴丽萍