江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初5949号原告：南通百安居商业企业管理有限公司，住所地启东市中央路15号。法定代表人：查秀文，该公司董事长。委托诉讼代理人:施春华，该公司员工。委托诉讼代理人：杨中伟，江苏扬子江律师事务所律师。被告：彭有亮，男，1982年2月10日生，汉族，住江苏省张家港市。原告南通百安居商业企业管理有限公司（以下简称百安居公司）与被告彭有亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法由审判员顾佳庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百安居公司委托诉讼代理人施春华、杨中伟，被告彭有亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百安居公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付商铺租金30589.28元、物业费6696.71元、空调费2526.38元，合计39812.37元。2、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年11月2日，原、被告签订《展位租赁意向协议》一份，约定被告承租原告经营管理的亿丰商城A号楼三层A3025商铺经营美鹤品牌家具。该商铺租赁面积118平方米，租金为38元每月每平方，合同签订后原告按合同履行义务，被告实际租用上述店铺后拒签正式合同，且仅缴纳租金30000元，尚欠诉请中所述金额，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告彭有亮答辩称：请求驳回原告的全部诉求，本案诉讼费全部由原告承担。事实与理由：2017年8月28日启东月星家居在启东召开全球发布会，本人于2017年8月28日与启东月星招商团队从如皋月星家居招商至启东，并与启东月星签订意向协议，我方并没有与原告签订任何协议，原告应举证证明其与我签订协议。对于原告提出的我方没有与其签订正式租赁合同是有原因的，因为我方基于对契约的尊重，只能与月星签订合同，但从试营业至今从来没有收到启东月星家居同我签订合同的通知，而是原告与亿星家居有限公司一直催促与之签订合同，但我在和启东月星家居签订意向协议时从未提到过上述两家公司，我方没有与原告签订任何合同的义务。原告提出的费用与实际费用出入很大，我方有证据证明我方应支付的金额。原告对我方与启东月星签订的意向协议断章取义，意向协议中综合费用均价为38元/平方米/月，不存在物业费、空调费，所有费用应当包含在综合费用中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认如下事实：2012年5月7日，案外人施凯、龚亚珍将位于启东市亿丰商城1号楼A馆铺位3025号委托给原告百安居经营管理。2013年6月1日，上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司（以下简称亿丰公司）作为甲方与百安居公司作为乙方签订一份亿丰商城租赁管理合同，甲方将位于启东中央河中路789号亿丰商城1号楼、2号楼的商铺以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的，乙方按照甲方整体规划将该商铺对外租赁、整体运营和管理，由乙方统一规划、统一招商和统一物业管理。2017年8月29日，案外人张志忠与被告彭有亮签订了一份抬头甲方为启东月星家居广场，乙方为美鹤品牌的《展位租赁意向协议书》，协议内容为：甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，现就品牌入驻启东月星家居广场达成以下协定：一、乙方自愿向甲方预定位于启东市和平北路与中央大道交汇处（奥邦广场）的启东月星家居广场内3层A3025的展位；二、乙方意向承租面积约为118平方米；三、甲方给予乙方入驻所承担综合费用价约为38元/㎡/月；四、本协议签订之日乙方应向甲方交纳定金3万元；五、如乙方在接到甲方通知要求签订《展位租赁合同》，必须在三日内交纳首期综合费用和质量保证金，否则视同乙方放弃该品牌的入驻权；六、若确因甲方和不可抗拒的因素及自然条件影响，甲方仅退还乙方预交的定金，并不作任何经济补偿；七、本协议内容仅为品牌预定依据，待签订《展位租赁合同》后，定金自动转为首期综合费用和质量保证金。甲方栏注明为启东月星家居广场，张志忠在代表栏签字。乙方栏注明为美鹤品牌，被告彭有亮在代表栏下签字。协议签订后，被告彭有亮交付3万元定金并于2018年5月26日商场试营业实际取得商铺实际使用权。2018年12月20日，启东亿星家居有限公司（以下简称亿星公司）管理员黄娟向被告发出关于展位租赁合同签订及租金催缴的通知，主要内容为：截止目前为止贵展位还未与我司签订展位租赁合同，同时经结算仍有26904元为付给我司，经口头多次通知无效。为此，特书面通知如下：请贵方于2018年12月25日营业结束前与我司签订展位租赁合同，并将应付款26904元缴纳至我司，如逾期未办理，所产生的一切后果由贵方自负。2019年1月10日，原告收到由亿星公司开具的收据号为QDYX0002453号收据，金额叁万元，注明为综合费用，定金转。2019年四五月份，被告彭有亮提出要求退出商铺，2019年6月11日，亿星公司管理员黄娟又向被告发出一份催缴通知，内容为：首先感谢贵方长期以来对启东亿星家居的支持和配合。根据贵方与我司已签订的《启东亿星家具有限公司租赁合同》之约定，贵方应该在2019年5月26日前支付2019年度（即2019年5月26日至2019年7月25日）的综合费用/租金8968元整，经核算仍有5872元未支付给我司，由于贵方已经逾期，经多次口头催缴无果，为此，我司特书面通知贵方如下：请贵方于2019年6月18日营业结束前将应付款5872元交纳至我司。如逾期未付，我司将严格按照展位租赁合同约定进行处理。2019年7月，原告同意被告撤场。庭审中，原告方称，上海月星家居商业发展有限公司（以下简称月星公司）与亿丰公司合作，由月星家居派出管理团队，亿丰公司出资成立亿星公司，由月星家居派出的管理团队使用，与被告签订《展位租赁意向协议书》的张志忠即为月星家居派到亿星公司的管理人员。如被告后续愿意签订正式租赁合同，则会以原告百安居公司作为出租人、亿星公司作为管理人，被告作为承租人的形式签订三方合同。亿星公司于2019年9月26日出具情况说明，内容为：百安居公司受业主委托，在启东市亿丰商城开设启东月星家居广场，并委托我公司为管理人对商场进行管理，代为行使出租人的相关权利。并且，百安居公司作为出租人（甲方），我公司作为管理人（丙方），与商铺展位的承租人（乙方）签订《展位租赁合同》。由于我公司于2017年12月6日成立，张志忠于2017年8月29日代表启东月星家居广场与彭有亮、彭有亮签订的展位租赁意向协议，均代表开设该启东月星家居广场的出租人南通百安居商业企业管理有限公司。另查明，亿星公司成立于2017年12月6日，股东为成都迤璐商贸有限责任公司，持股比例100%。本案争议焦点为：原告是否有权向被告主张相关款项？本院认为：被告未与原告签订正式租赁合同，仅与张志忠签订一份租赁意向协议，结合该协议内容及抬头，无法体现张志忠系代表原告百安居公司。被告庭审中陈述其与张志忠签订意向协议时，认为张志忠代表启东月星家居广场，张志忠并未披露其代表百安居公司。但启东月星家居广场仅为商场名称，并未成立工商主体。庭审中，原告自认张志忠系月星公司派出到亿星公司的管理团队人员，故虽签订意向协议时，亿星公司主体尚未成立，但被告在使用租赁房屋后的租金事宜均是由亿星公司与其交涉，定金收据及租金催收均是由亿星公司行使，故可以认定被告在事后能够知晓张志忠代表亿星公司。现结合亿星公司出具的情况说明，亿星公司系受原告百安居公司委托对商城进行管理，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条，原告可以行使亿星公司对被告的权利。对于结欠金额，根据合同相对性，能够约束被告的协议应当为《展位租赁意向协议书》，原告并不能依据其与其他租赁户签订的正式租赁合同而要求本案被告支付同类型费用。根据亿星公司员工黄娟微信聊天记录，被告在正式撤场前结欠费用为5872元。故对该费用本院予以支持，其余费用无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第四百零三条之规定，判决如下：被告彭有亮应于本判决生效之日起十日内支付原告南通百安居商业企业管理有限公司5872元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取398元（原告已预交），由原告负担373元，被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费796元（户名：江苏省南通市中级人民法院；该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员  顾佳庆二〇一九年十一月十二日书记员  顾秋燕