广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4594号上诉人（原审原告）：陈仲业，男，1940年7月21日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市东区。上诉人（原审原告）：陈女娇，女，1964年1月25日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市东区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：易昌艾，男，1979年3月13日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：梁炎燎，广东上方律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄思思，广东上方律师事务所实习律师。上诉人陈仲业、陈女娇因与被上诉人易昌艾房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初26159号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈仲业、陈女娇上诉请求：撤销一审判决第二项，改判解除陈仲业、陈女娇与易昌艾于2017年4月10日签订的租赁合同，易昌艾应将位于中山市××××路的厂房交还给陈仲业、陈女娇。事实和理由：一、合同已经明确约定易昌艾拖欠租金超过20天的情况下，陈仲业、陈女娇有单方解除合同的权利，因此，陈仲业、陈女娇行使的是合同约定的解除权，而非法定解除权，一审判决以陈仲业、陈女娇收取了2018年12月、2019年1月的租金则认定其以实际行动表明愿意继续履行合同属于认定事实错误，陈仲业、陈女娇向易昌艾发出《解除合同通知书》及提起诉讼，已足以表明解除合同的意向，陈仲业、陈女娇收取上述租金是依法收取易昌艾使用租赁物的占有使用费；二、易昌艾是在承租后因其行为导致租赁物的消防超出标准故需整改，按照合同约定，该消防整改属于易昌艾的义务，且从双方的聊天记录中可以看出，陈仲业、陈女娇已积极配合其整改及对租赁物进行维修，租赁物的消防及装修问题与缴纳租金之间也并无因果关系，故易昌艾并不能以消防及装修问题来延付租金，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定的是“因维修租赁物影响承租人使用的”，可以“减少租金或者延长租期”，但事实上，易昌艾一直正常使用租赁物，且该法条的后果不应是拒付租金，故一审判决以该法条认定应给与易昌艾迟延交租的合理期属于认定事实及适用法律均错误；三、易昌艾在承租期间发现消防问题并未及时通报陈仲业、陈女娇，且擅自关闭消防水闸，使租赁物处于巨大的安全隐患中，易昌艾如此违反合同义务使得双方已无法继续履行合同。易昌艾辩称，一、陈仲业、陈女娇未提供消防验收合格证，导致易昌艾未能办理二次消防合格证，且租赁物存在漏水的质量问题，导致易昌艾不能正常使用部分租赁物，因此，易昌艾延付租金是合理的行使抗辩权，符合法律规定；二、易昌艾已足额支付所有租金，并承担了相应的延迟交租的违约责任，并未给陈仲业、陈女娇造成损失，也未导致合同无法继续履行。陈仲业、陈女娇向一审法院起诉请求：一、解除陈仲业、陈女娇与易昌艾于2017年4月10日签订的《租赁合同》；二、易昌艾将位于中山市××××路的厂房交还陈仲业、陈女娇；三、易昌艾向陈仲业、陈女娇支付拖欠的租金及违约金，暂计至2018年12月5日共80416.08元（租金从2018年11月1日起计算至易昌艾交还物业之日止，暂计至2018年12月5日为75015元；违约金从2018年11月1日起以每月所实欠租金为基数，从每月11日起按每日千分之三计算至清偿之日止，暂计至2018年12月5日为5401.08元）；四、租赁保证金150030元归陈仲业、陈女娇所有；以上暂合计为230446.08元。一审诉讼中，陈仲业、陈女娇撤回第二项诉讼请求中租金的请求。一审法院认定事实：位于中山市××象角村[土地证号：中府国用×第易××号]的土地使用权人为陈仲业、陈女娇，地类用途为工业，土地使用面积为3333.3平方米。陈仲业、陈女娇在该土地上建有六层水泥框架结构的厂房，建筑面积8335平方米，已取得建筑工程规划许可证，房产证正在办理中，暂未取得房产证。陈仲业、陈女娇与易昌艾均确认涉案租赁物即为上述厂房，但没有具体门牌号码。2017年4月10日，陈仲业、陈女娇作为甲方、出租方，易昌艾作为乙方、承租方，双方签订《租赁合同》，约定：甲方将位于中山市××××路的厂房租赁给乙方，并允许乙方分租；乙方知道租赁物消防按工业用途设置安装，甲方消防配置按租赁物现状出租给乙方（甲方提供消防验收合格证），租赁物交付给乙方后，乙方重新投入的消防设施所产生的费用，由乙方负责，甲方租赁物现时是工业用途使用性质，如日后国家政策性原因，导致该物业不能工业用途，甲、乙双方须另行协商，签订补充协议；租赁期限为10年，自2017年6月1日起至2027年5月31日止（其中2017年6月1日起至2017年11月30日止为免租期），如甲方交付物业时间延迟的，租期顺延；租赁物建筑面积8335平方米，租金9元/平方米（第一年按8元/平方米缴交，应收未收的1/元平方米于第三年每月分期收回），乙方应于每月10号前向甲方缴清当月租金；为保证乙方合理另行本租赁合同，乙方应于本合同签订之日起七天内向甲方缴交物业租赁保证金150030元；交付标准：甲方按现状将物业所有基础设施建设完善后（包括消防、通水、通电、电梯），交付给乙方使用，交付的物业为厂房结构，电梯为货梯，日后如乙方需要对该物业进行装修和投入设施的，所产生的所有费用由乙方承担；合同解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回租赁物，乙方所交租赁保证金归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有：拖欠租金超过20天的；违约责任：如乙方逾期缴清租金的，每逾期一天，则乙方应按拖欠租金金额以每日千分之三计付违约金给甲方，如逾期十天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同，收回租赁物，且乙方所交的租赁保证金无偿归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有。合同还约定了其他事项。陈女娇、易昌艾分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，易昌艾向陈仲业、陈女娇交纳租赁保证金150030元，陈仲业、陈女娇于2017年9月1日将涉案房屋交给易昌艾使用，易昌艾在承租后将涉案房屋分租给其他租户用于商业用途。2018年1月17日，陈仲业、陈女娇作为甲方、出租方，易昌艾作为乙方、承租方，双方签订《补充合同一》，约定：甲方物业交付给乙方的时间双方确认是2017年9月1日，乙方交付租金的时间相应顺延，即从2018年3月16日开始交租（已减半个月室外地面硬化费用）；乙方将物业分租给其他用户。合同还约定了其他事项。陈女娇、易昌艾分别在甲方（出租方）、乙方（承租方）处签名捺印。合同签订后，易昌艾向陈仲业、陈女娇交纳了2018年3月16日至10月31期间租金，但未交纳2018年11月的租金。陈仲业、陈女娇经向易昌艾追偿未果，遂于2018年12月7日向一审法院提起诉讼，主张前述实体权利。诉讼中，2018年12月7日，陈仲业、陈女娇通过邮寄的方式向易昌艾发出《解除合同通知书》，内容为：易昌艾先生，我方于2017年4月10日与阁下签订一份《租赁合同》，约定阁下向我方租赁位于中山市××××路的厂房。合同约定租赁期从2017年6月1日至2027年5月31止，租赁物建筑面积为8335平方米，租金9元/平方米（即租金每月为75015元）；阁下在合同签订之日起七天内应向我方缴交租赁保证金150030元；阁下应在每月10日前一次性向陈仲业、陈女娇缴交当月租金，逾期缴纳则按拖欠租金总额每日千分之三计收违约金，逾期超过十天仍未缴清的，我方有权解除合同，并没收租赁保证金。合同签订后，我方依约将租赁物交付阁下使用，但阁下并无依约支付租金。截止至本函发出之日，经我方多次催告，阁下拒不向我方支付2018年11月份租金75015元。现我方正式通知阁下，根据双方签订的《租赁合同》第九条第四款的约定，因阁下拖欠租金已超过十天，我方正式解除与阁下签订的《租赁合同》，并没收租金保证金。易昌艾收到该通知书后，于2018年12月17日向陈仲业、陈女娇交纳2018年11月的租金75015元，于2018年12月17日交纳2018年12月的租金75015元，于2019年1月14日交纳2019年1月的租金75015元。陈仲业、陈女娇认为易昌艾应在每月10日前交纳当月租金，而易昌艾分别于2018年12月11日（逾期31天）、12月17日（逾期7天）、2019年1月14日（逾期4天）向其交纳2018年11月、12月、2019年1月每月租金75015元，根据《租赁合同》的约定，其有权解除《租赁合同》，要求易昌艾支付从2018年11月至2019年1月期间的违约金9451.89元（75015元×3‰/天×31天+75015元×3‰/天×7天+75015元×3‰/天×4天），并没收租赁保证金1500030元。另查，2018年4月13日，中山市公安消防支队沙溪大队出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》，主要内容为：陈仲业、陈女娇，根据《中华人民共和国消防法》第十三条和《建设工程消防监督管理规定》第二十四条的规定，你单位于2018年4月13日申报了厂房建设工程（地址：中山市××象角村）的竣工验收消防备案，并提供了下列材料：1.建设工程竣工验收消防备案申报表；2.工程竣工验收报告；3.有关消防设施的工程竣工图纸3份；4.消防产品质量合格证明文件复印件；6.消防设施检测合格证明文件复印件；7.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件；8.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件；9.法律、行政法规规定的其他材料：消防设计备案材料、终身责任制资料。经审查，备案材料齐全，依法核发备案凭证。已经依法进行竣工验收消防备案的建设工程，如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，应当依法申报消防设计审核或者备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。易昌艾在一审庭审中称其没有收到《建设工程竣工验收消防备案凭证》，并称其一直在催促陈仲业、陈女娇办理消防验收手续。2018年6月11日，陈仲业、陈女娇向易昌艾发出《联系函》，内容为：易昌艾先生，于2017年4月10日，贵我双方签订沙溪镇岐江路陈仲业、陈女娇厂房《租赁合同》，期间因消防部门检查发现：“现工厂生产消防类别与我方厂房报建类别不一致。”消防部门责令我方整改，需加装喷淋系统、烟感系统等消防设施。否则，消防部门将责令工厂停工整改、罚款等。根据合同第七条第8点的约定：“甲方将现有的按厂房配备的消防设施交由乙方使用，如乙方需增加消防设施，费用由乙方承担，乙方应做好消防安全工作，如因乙方的原因发生消防责任事故的，由乙方承担相应的法律责任。”由于贵方工厂生产消防类别需要，导致消防设施增加，上述责任承担在贵方，望贵方重视，配合有关部门及时整改，降低损失。另，我方厂房正在办理房产证的相关手续阶段，建筑消防验收备案是其中一项，贵方工厂生产消防类别不同，将影响建筑消防验收备案，如由于贵方原因导致我方不能顺利取得房产证的，我方保留追偿权利。又查，易昌艾认为其迟延交纳租金是因为陈仲业、陈女娇没有按合同约定向其提供消防验收合格证，导致其无法办理消防手续，且涉案房屋出现漏水现象，陈仲业、陈女娇未履行维修义务，双方一直在协商消防问题及漏水问题。陈女娇与易昌艾微信聊天记录的主要内容为：易昌艾（2018年7月16日，以下简称“易”）：你那个窗户问题还没解决，消防那边几次电话，要你和柯总明天下午3点去消防队，不然要封厂了。陈女娇（2018年7月18日，以下简称“陈”）：易先生早上好，昨天柯总有去消防局，做窗户那个人早在10多天前答应做完手上的工作就过来做，已问过他就这二天会接排了。今天已18号还没交租，你是否想不交？易：20号给你。陈姐，钱不会少你的，该你负责的事一定要处理好，不然我也很担心，你们申报消防是丁类，当时也不告诉我，现在消防卡在这里大家都很难做。易（2018年9月18日）：消防费用现住具体价格没出来，消防费用是你直接转给我还是我从房租里扣？等消防费价格出来后我们再签一份补充协议。陈：还没做怎么可以现在扣钱？易：我这两天在外地，后天回中山，回来转给你。易昌艾向陈女娇发送了顶楼漏水的照片。易：顶楼多处漏水的问题至今也没解决的。陈：一直在下雨，已通知了他们尽快去做了。易（2018年10月9日）：消防验收备案合格与不合格的书面通知材料，或官网查询的验证码？陈：易先生，你的意思是我厂没有合格证书是吗？易：您的消防本来就没有消防验收合格证的，一次消防都没过，这是做消防的那个人他说要验证码，我也不懂。陈：是没过呀，因为租出去是制衣厂，但我报建的来做是没问题，是通过的，只是到最后现场检查就过不了。易：所以说需要那个验证码，他们在网上申报。陈：我租给你们都是写明按现状租的，你租的需要增加是你们的，未有批出来一定是没有验证码了。易（2018年10月20日）：陈姐，10月份厂房租金，请查收。二楼墙体裂缝，加上顶楼漏水马上解决。陈：顶楼已做了，二楼等那个人有时间去看。易：顶楼还没弄好，上次下雨客户又发过来给我看了，房子的质量真的很差，这才是第一年就出现这种情况。二楼马上解决，不然下次下雨又进水，到时候客户以漏水为由不交租，我就没办法给你交租了。陈：交租是交租的事，跟漏水是二回事，要叫人做，人家忙来不及做，不是我不想快点做呀。陈（2018年11月1日）：易先生，消防的事办得怎样？易昌艾向陈女娇发送了工程单的照片。易（2018年11月12日）：工程造价240000元，您方承担一半。易昌艾向陈女娇发送了漏水的视频。易：这个问题还没解决。陈：工程单看不清楚，可以发清晰点吗？漏水那里，工头答应尽快去做了。易（2018年11月14日）：下载原图就可以看清楚了，抓紧时间落实。陈：你复印来大家坐下来落实好，下午或明天你有时间吗？易：可以。陈：易先生，明天10点半来石门柯生办公室吧，大家要补充份合同。你之前说过要做一份消防合同，明天一次性做好这件事，所以明天来石门这方便一点，如有要修改即时可以搞好。易：这份合同是消防公司出的。易（2018年11月21日）：陈姐，消防公司回复不做了，说您这边的又找人去了对吧？陈：我没有找人呀，我之前听过我家附近有家公司不是专门做消防的，但他说他们也做消防，不贵，不知道他是否包出证，我没有问出证的事，你问柯总吧，租他办公室的有做消防，你问问他吧。易（2018年11月22日）：消防这个事情已经迫不及待了，年前不处理好查封了我们大家连年都过不了。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉辩意见，本案双方争议的焦点为：一、租赁合同的效力；二、租赁合同是否应解除，易昌艾是否应将涉案厂房交还给陈仲业、陈女娇及陈仲业、陈女娇是否有权没收易昌艾交纳的租赁保证金。关于焦点一。涉案租赁物已取得建设用地规划许可证，并已取得土地证，地类用途为工业基础用地；涉案厂房已取得建设工程规划许可证，建设项目名称为工业厂房，建设规模为总建筑面积8247.6平方米；涉案租赁物已于2018年4月13日申报了厂房建设工程的竣工验收消防备案，取得建设工程竣工验收消防备案凭证；涉案厂房虽未取得房产证，但房产证正在办理中。故一审法院认为陈仲业、陈女娇与易昌艾于2017年4月10日签订租赁以及补充合同一是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。关于焦点二。上述合同签订后，陈仲业、陈女娇依约将涉案房屋交付给易昌艾使用，易昌艾按合同的约定向陈仲业、陈女娇交纳了租赁保证金及租金。关于易昌艾延迟交纳租金是否导致合同已解除的问题。易昌艾承租涉案房屋后，应按合同约定每月10日前交纳当月的租金。陈仲业、陈女娇主张易昌艾于2018年12月11日交纳2018年11月的租金75015元，但易昌艾于2018年12月11日交纳2018年11月的租金，逾期31天，根据租赁合同第八条“甲方有权解除本合同并收回租赁物：拖欠租金超过20天的”，第九条“如逾期10天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同，收回租赁物”的约定，故要求解除双方签订的租赁合同。易昌艾认为由于涉案租赁物未取得消防验收合格证，再加上厂房漏水，导致其迟延交纳租金，租赁合同不应解除。一审法院经审查认为，首先，根据双方的微信聊天内容，易昌艾迟延交纳租金的理由为厂房漏水及涉案租赁物未取得消防验收合格证。虽然陈仲业、陈女娇于2018年4月13日取得了涉案房屋建设工程的竣工验收消防备案，但根据陈仲业、陈女娇于2018年6月11日向易昌艾发出的《联络函》，涉案房屋生产消防类别与报建类别不一致，消防部门责令整改，属于双方签订合同后新增加的事由，而双方在合同中并未进行项约定。双方从2018年5月15日至11月22日期间对新增加消防项目多次进行了沟通、协商。因办理消防需要改建厂房窗户，易昌艾在微信中称“你那个窗户问题还未解决，消防那边几次电话，要你和柯总明天下午3点去消防队，不然要封厂了”，陈女娇回复“昨天柯总有去消防局，做窗户那个人早10多天前答应做完手上的工就过来做，已问过他就这二天会接排了”，并问“今天已18号还未交租，你是否想不交？”，易昌艾回复“20号给你。陈姐，钱不会少你的，该你负责的事一定要做好，不然我也很担心，你们申报消防是丁类，当时也不告诉我，现在消防卡在这里大家都很难做”。关于漏水，易昌艾说“二楼要马上解决，不然下次下雨又进水，到时候客户以漏水为由不交租，我就没办法给你交租了”，陈女娇回复“交租是交租的事，跟漏水是二回事，要叫人做，人家忙来不及做，不是我不想做呀”。根据以上双方沟通、协商的内容，易昌艾因涉案租赁物存在增加消防、漏水的事由一直与陈女娇沟通，由于双方在合同中并未约定新增加的消防项目如何处理，但易昌艾在处理新增加消防项目中需要作为房东陈仲业、陈女娇的配合，虽然易昌艾在双方协商办理消防和处理漏水期间未按时交纳2018年11月租金，已构成违约，但因涉案租赁物存在补办消防证及存在漏水但陈仲业、陈女娇未及时处理，致使涉案租赁物存在部分不能正常使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，易昌艾因租赁物未办理消防证及漏水与陈仲业、陈女娇交涉，要求陈仲业、陈女娇配合处理，但并未要求陈仲业、陈女娇减少租金或者要求延长租赁期限，也未要求解除租赁合同。而依照上述法律规定，陈仲业、陈女娇向易昌艾催要租金应给予易昌艾合理的期限，陈仲业、陈女娇向易昌艾发出的《解除合同通知书》后易昌艾已及时向陈仲业、陈女娇交纳了2018年11月拖欠的租金75015元，后又交纳了2018年12月及2019年1月每月租金，现并未拖欠任何租金，即易昌艾虽然存在拖欠租金的违约行为，依约应支付拖欠租金的违约金，但并未造成陈仲业、陈女娇的其他损失，并未导致合同无法履行。其次，易昌艾虽然迟延交纳租金，但易昌艾在收到解除合同通知书后立即向陈仲业、陈女娇交纳了2018年11月的租金，后又按合同的约定交纳了2018年12月及2019年1月的租金，而陈仲业、陈女娇亦收取了易昌艾交纳的租金，双方以其实际行为表明双方愿意继续履行租赁合同。综上，陈仲业、陈女娇以易昌艾迟延交纳租金为由要求解除《租赁合同》的请求缺乏依据，不予支持。对陈仲业、陈女娇要求没收易昌艾租赁保证金的请求，没有事实与法律依据，不予支持。关于陈仲业、陈女娇要求易昌艾支付违约金的请求。合同约定“如乙方逾期缴清租金的，每逾期一天，则应按拖欠租金总额以每日千分之三计付违约金给予甲方”，易昌艾从2018年11月、12月、2019年1月分别逾期交纳租金31天、7天、4天，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，由于易昌艾，拖欠租金构成违约，易昌艾应向陈仲业、陈女娇支付从2018年11月至2019年1月期间的违约金9451.89元（75015元×3‰/天×31天+75015元×3‰/天×7天+75015元×3‰/天×4天）。综上所述，陈仲业、陈女娇的诉求合理部分，予以支持。易昌艾的抗辩合理部分，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十一条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、易昌艾于判决发生法律效力之日起七日内向陈仲业、陈女娇支付2018年11月、12月及2019年1月期间迟延支付租金的违约金9451.89元；二、驳回陈仲业、陈女娇的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4757元，简易程序减半收取为2378元（陈仲业、陈女娇已预交），由陈仲业、陈女娇负担2353元，由易昌艾负担25元。易昌艾负担的部分，于一审判决生效之日起七日内直接返还给陈仲业、陈女娇。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈仲业、陈女娇二审中提交微信聊天记录、水费缴费凭证及租赁物现场图片，拟证明易昌艾对租赁物疏于管理，使租赁物处于安全隐患中。易昌艾确认聊天记录及水费单据的真实性，但认为该证据反映的问题不属于合同约定的解除事项，对于租赁物现场图片则不确认其真实性。易昌艾则在二审中提交消防用水复查申请表，拟证明其已及时与消防部门沟通，租赁物不存在安全隐患问题。陈仲业、陈女娇则认为该证据不能证明易昌艾已及时处理消防问题，事实上易昌艾擅自关闭消防水闸。二审中，双方均确认上述爆裂的水管已修复，涉案租赁物已不存在安全隐患问题。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系涉港房屋租赁合同纠纷，因该租赁物位于内地，内地法律与该租赁合同有最密切联系，故一审法院根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，从而适用内地法律作为解决本案纠纷的准据法正确，本院予以维持。本案的争议焦点是：陈仲业、陈女娇能否单方解除其与易昌艾于2017年4月10日签订的租赁合同并要求返还租赁物。结合本案事实，双方签订的租赁合同约定如易昌艾迟延交租超过20天，陈仲业、陈女娇有权单方解除合同。事实上，虽然易昌艾存在逾期31天缴纳2018年11月租金的行为，但易昌艾辩称其迟延交租具有正当理由，即陈仲业、陈女娇未提供消防验收合格证及租赁物存在漏水的质量问题。经查，涉案《租赁合同》第一条第3点载明“乙方知道租赁物消防按工业用途设置安装，甲方消防配置按租赁物现状出租给乙方（甲方提供消防验收合格证）……”，由此可知，在按租赁物现状交付的情况下，陈仲业、陈女娇负有提供消防验收合格证的义务，但易昌艾后续改变了租赁物现状，导致租赁物不能通过消防验收，而双方又未约定租赁物现状更改后由谁承担提供消防验收合格证的义务，故双方对于补办消防证一事存在重大争议；另租赁物存在漏水的质量问题是客观存在的事实，陈仲业、陈女娇对于租赁物负有维修义务，从双方的聊天记录中可看出，陈仲业、陈女娇在2018年11月份未能及时维修租赁物从而影响了易昌艾对部分租赁物的正常使用，综上，在双方对于补办消防证存在争议且陈仲业、陈女娇未及时修缮租赁物影响其使用的情况下，易昌艾延期支付2018年11月租金的行为有其合理性，易昌艾后续足额交付租金，并未给陈仲业、陈女娇造成经济损失，也未导致合同不能继续履行，且一审判决业已判令易昌艾承担延付租金的违约责任，故一审判决认定陈仲业、陈女娇不能行使合同约定的单方解除权并无不当，本院予以维持。至于陈仲业、陈女娇提出易昌艾未正当管理租赁物致使租赁物存在安全隐患从而要求解除合同的上诉理由，因该理由不属于约定的合同解除理由，且该安全隐患已消除，故对该项上诉理由，本院不予采纳。综上所述，陈仲业、陈女娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（上诉人陈仲业、陈女娇已预交），由上诉人陈仲业、陈女娇负担。本判决为终审判决。审判长 马 军审判员 张 荣审判员 胡怡静二〇一九年十一月六日法官助理谢文婷书记员林烨颖