广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2068号 上诉人（原审原告）：李英奎，男，1952年4月17日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：陈春谟，陆川县九洲法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：广西东臻置业开发有限公司，住所地玉林市城站路141号，统一社会信用代码：91450900791344220T。 法定代表人：李晓梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄小娜，广西万益律师事务所律师。 上诉人李英奎因与被上诉人广西东臻置业开发有限公司（以下简称东臻公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初1300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 李英奎上诉请求：1、依法撤销（2019）桂0902民初1300号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2、本案一审、二审受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、玉林市财富100大厦业主委员会于2017年7月1日召开业主临时大会，在会议期间上诉人才知道被上诉人没有给上诉人安装每户独立水表、电表，到会59名业主签名（上诉人李英奎是其中1名）同意《业主临时大会公告》，公告第1条……并要求开发商按合同给每个业主安装单独水、电表，因此上诉人于2019年2月27日起诉被上诉人，本案没有超过诉讼时效。二、2017年7月1日《业主临时大会公告》59名业主签名（上诉人李英奎是其中1名）同意由业主委员会要求开发商按合同给每个业主安装单独水、电表，玉林市玉州区人民法院（2017）桂0902民初4304号民事判决书（一审业主委员会胜诉，二审裁定业主委员会主体不适格，撤销一审判决）证明在一审期间业主委员会诉请被上诉人履行安装独立水、电表的合同义务，被上诉人在庭审时没有抗辩超过诉讼时效，因此诉讼时效中断，本案没有超过诉讼时效，诉讼时效应该从2018年2月12日收到一审判决书算起。三、被上诉人为了做酒店没有与上诉人进行过验收交房，而是间接交给百美酒店装修经营，对于被上诉人不为上诉人安装每户独立水、电表，系被上诉人故意所为，上诉人不知情，后于2017年7月1日在业主临时大会期间才知道，因此本案没有超过诉讼时效。四、被上诉人故意不为上诉人安装每户独立水、电表，致使上诉人房屋无独立水、电表，无法正常独立生活，被上诉人严重侵害上诉人正常生活人权，因此不过诉讼时效。五、本案上诉人诉请安装独立水表、电表是物权范畴，不存在超过法定诉讼时效。 东臻公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，涉案房屋已于2008年8月30日前交付，被答辩人要求答辩人依约为其安装独立水表、电表的诉讼时效于2010年8月30日前已经届满，答辩人已取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，应驳回被答辩人诉讼请求，维持原判。二、被答辩人主张没有超过法定诉讼时效缺乏事实和法律依据，应驳回其上诉请求。1、被答辩人作为房屋所有权人，自房屋交付之日起有审查、核实房屋实际情况的义务，如果其尽到合理注意义务，没有理由在房屋交付将近十年后才知道房屋没有安装独立水表、电表。被答辩人称其在2017年7月1日才了解到所购房屋没有安装独立水表、电表没有事实依据。2、一审判决已查明并确认玉林市中级人民法院于2018年8月2日作出的（2018）桂09民终1090号民事裁定并不能证明被答辩人是该案的诉讼主体，本案没有诉讼时效中断、中止的法定情形。3、被答辩人出租房屋给百美酒店与答辩人无关，被答辩人作为房屋所有权人，不妨碍其查验房屋情况，不存在答辩人隐瞒、欺骗之说。三、被答辩人认为交付的房屋装饰、设备达不到约定标准却没有及时通知答辩人，已构成违约，应自行承担不利后果。综上，请求维持原判，驳回被答辩人的上诉请求。 李英奎向一审法院起诉请求：1、判令被告为原告安装国家供水部门管理的每户独立水表和供电部门管理的每户独立电表给原告使用；2、被告支付违约金132000元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2008年4月18日，原告李英奎、被告东臻公司签订《玉林市商品房买卖合同》一份，合同编号：财富100大厦（2008）089，合同约定条款共24条。其中约定：原告购买的商品房建筑面积69.43㎡，每平方米单价3356.78元，总金额为人民币233061元。……第八条，交付期限：出卖人应当在2008年8月30日前，依照国家及地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1．该商品房经验收合格。……第九条，出卖人逾期交房的违约责任：第一（2）……买受人要继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之第二日起至实际交付使用之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十三条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见附件三）。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、买受人及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在20天内进行维修或采取其他措施，使该装饰、装修达到双方约定的标准（见附件三），费用由出卖人承担。第十四条第一款：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水：在交房时达到使用条件。电：在交房时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：本合同第九条第1种方式（出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价）处理。附件三装饰、设备标准，一、户内：…8、供水系统：每户设独立水表。9、供电系统：每户设单相独立电表，室内安装好总闸，房间只安装照明（普通灯泡）。合同签订后，原告于2008年9月23日付清全部房款233061元，被告依约定交付房屋给原告，原告于2009年7月15日取得房屋产权证，证号为玉房字第××号，房屋坐落：玉林市城站路141号财富100大厦十二层08号房。被告至今一直未依《玉林市商品房买卖合同》及附件三约定为原告所买商品房安装独立水表、电表。另查明，玉林市财富100大厦业主委员会作为原告，东臻公司作为被告，于2017年11月7日在该院立案受理，2018年1月18日，该院以（2017）桂0902民初4304号民事判决书判决：东臻公司依据《商品房买卖合同》给财富100大厦的每户业主设立独立水、电表。东臻公司上诉后，2018年8月2日玉林市中级人民法院以（2018）桂09民终1090号民事裁定书认定，玉林市财富100大厦业主委员会在本案中不能代表全体业主行使诉讼权利，其作为原告起诉，主体不适格。裁定如下：一、撤销玉林市玉州区人民法院（2017）桂0902民初4304号民事判决；二、驳回被上诉人玉林市财富100大厦业主委员会的起诉。以上事实，有原告当庭陈述和其提供的原告李英奎身份证、电脑咨询单复印件，2008年4月18日原、被告双方签订的《玉林市商品房买卖合同》及附件三，销售不动产统一发票复印件三份、玉林市房权证玉房字第××号复印件，2018年8月2日玉林市中院出具的（2018）桂09民终1090号民事裁定书复印件，售楼宣传广告复印件、投资置业计划表复印件、保证书复印件、关于财富100公寓认购书补充协议复印件、补充协议，2013年11月18日玉州区人民法院出具（2013）玉区法民初字第858号民事判决书复印件，被告当庭陈述。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。该院对原告提供的证据予以认定并在卷佐证。 一审法院认为，原、被告于2008年4月18日签订的《玉林市商品房买卖合同》，是被告将商品房出卖给原告，原告支付相应价款的合同，该买卖合同系双方当事人自愿签订，签订的商品房买卖合同并没有违背法律、法规的强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。关于本案被告未依《玉林市商品房买卖合同》及附件三约定为原告安装独立水表、电表，原告本案主张该项权利是否已经超过诉讼时效的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算…”。鉴于《玉林市商品房买卖合同》第八条约定有出卖人应当在2008年8月30日前，依照国家及地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案被告已将所卖的玉林市城站路141号财富100大厦十二层08号房交付原告。原告已于2009年7月15日取得房屋产权证，原告应当在2008年8月30日前知道或者应当知道被告未依约定为原告安装独立水表、电表。原告主张被告依约定为原告安装独立水表、电表的诉讼时效于2010年8月30日前已经届满。被告已经取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权。原告举证的2018年8月2日玉林市中级人民法院出具的（2018）桂09民终1090号民事裁定书，并不能证明其本人是该案的诉讼主体，不能证明被告未依约定为原告安装独立水表、电表存在诉讼时效中止、中断的法定情形，被告提出了诉讼时效抗辩，故对原告请求判决被告履行《玉林市商品房买卖合同》第十三条、第十四条、附件三的规定，为原告安装国家供水部门管理的每户独立水表和供电部门管理的每户独立电表给原告使用的诉讼请求，因已经超过法定的诉讼时效期间，该院依法不予支持。被告辩称此项诉讼请求已经超过法定的诉讼时效期间理由成立，该院依法予以采信。原告请求判决被告依《玉林市商品房买卖合同》第十四条、第九条的规定，未安装独立水表、独立电表给原告构成违约，支付违约金132000元给原告的诉讼请求，因原、被告双方在《玉林市商品房买卖合同》第十三条约定有出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见附件三）。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、买受人及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在20天内进行维修或采取其他措施，使该装饰、装修达到双方约定的标准（见附件三），费用由出卖人承担。原告无证据证实自己已经履行通知义务，无证据证实向被告主张过该项权利，无诉讼时效中止、中断的法定情形，被告辩称原告隔了十多年才起诉要求被告支付违约金的诉请，已经超过诉讼时效期间的理由成立，该院予以采信，原告该项诉讼请求，已经超过法定的诉讼时效期间，该院依法不予支持。判决：一、驳回原告李英奎请求被告履行《玉林市商品房买卖合同》第十三条、第十四条、附件三的规定，为原告安装国家供水部门管理的每户独立水表和供电部门管理的每户独立电表给原告使用的诉讼请求；二、驳回原告李英奎请求判决被告构成违约，支付违约金132000元给原告的诉讼请求。本案受理费2940元，减半收取1470元，由原告李英奎负担。 本院二审期间，上诉人提交如下证据：1、身份证，欲证明上诉人身份情况；2、业主临时大会公告、到会签到表、（2017）桂0902民初4304号民事判决，欲证明上诉人2017年7月1日参加业主会议才知道房屋没有安装独立水、电表，在（2017）桂0902民初4304号案业主委员会起诉时，上诉人是其中一个业主，当时东臻公司对诉讼时效没有提出抗辩而时效中断，上诉人起诉没有超过法定诉讼时效；3、房屋租赁合同，欲证明本案《商品房买卖合同》出卖人的委托代理人与百美酒店法定代表人同为一人，出卖人把房直接交给百美酒店，所以上诉人到2017年7月1日才知道没有安装独立水、电表，上诉人起诉没有超过法定诉讼时效。 经组织质证，被上诉人东臻公司认为：原件由法院核对。1、若是有原件，被上诉人认为上诉人提交的证据都是一审庭前提交，不符合二审证据的情形，已经过了举证时间，不能作为定案依据。对证据1身份证没有异议，证据2无法证明上诉人在2017年7月1日才知道没有安装独立水、电表，公告内容没有体现。到会签到没有落款日期，也没有会议时间、主题、内容无法判断是哪个会议的签到表。签到表内容无法证明上诉人的证明目的，与本案没有关联。（2017）桂0902民初4304号民事判决书原告是业主委员会不是上诉人，也不能证明上诉人是其中的业主。二审法院已经否认业主委员会诉讼主体资格，所以业主委员会的诉讼不能体现上诉人权利的意见表示。证据3是上诉人与案外人百美酒店自愿达成的协议，是上诉人对其房屋所有权利的自行处分，与被上诉人无关，与本案没有关联性，上诉人作为房屋所有权人即便将房屋出租，也不妨碍核实房屋情况，不能证明上诉人是2017年7月1日才知道没有独立水电表。2、若本案证据没有原件，被上诉人意见是对证据的真实性不予认可，其他意见跟前面发表一致。三份证据无法证明本案存在诉讼时效中断情形。 对上诉人提交的证据，本院认证如下：上诉人除了（2017）桂0902民初4304号民事判决书外，其余证据提交了证据原件核对。由于被上诉人对证据2中的签到表的真实性不持异议，对证据1、2、3的真实性予以认定。但签到表确为单独的纸页，除签名外并无相关内容，没有反映与业主临时大会公告有关联性，故该签到表不能作为本案认定事实的依据。 经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人李英奎与被上诉人东臻公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思，没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，是合法有效的。该合同附件三约定，出卖人东臻公司应为买受人李英奎安装独立水表和独立电表给李英奎使用。而东臻公司未按约定履行合同引起本案纠纷，李英奎请求东臻公司履行合同并支付违约金，属于因合同关系产生的债权类纠纷。李英奎作为买受人，根据合同第十三条约定，在接管房屋时有查验房屋的权利，并应当在20天内提出异议，而李英奎主张未得验收房屋便直接收房，一直没有发现出卖人未按合同约定安装独立水表、电表，其直至2017年业主大会时才知道此事，是对自己权利的放任，其于2019年2月27日向一审法院提起本案诉讼已经超过法定诉讼时效期间，故一审法院对其诉讼请求不予支持并无不当，本院依法予以维持。李英奎上诉主张其起诉没有超过诉讼时效期间没有理由，本院对此不予支持。 综上所述，李英奎的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2940元（上诉人李英奎已预交），由上诉人李英奎负担。 本判决为终审判决。 审判长  吕海欢 审判员  谭泉清 审判员  郑燕冰 二〇一九年十一月十八日 书记员  梁 愉