上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初6191号原告：上海江南造船商业服务有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈烨骅，执行董事。委托诉讼代理人：周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨也，上海市杰豪律师事务所律师。被告：竺维达，男，1960年11月7日生，汉族，住上海市。原告上海江南造船商业服务有限公司诉被告竺维达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周卫良、杨也到庭参加诉讼，被告竺维达经本院公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海江南造船商业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金、物管费等各项费用共计519,366.8元；2、判令被告支付以上述欠缴款项为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年12月3日起至款清之日止的利息；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年初，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告位于崇明区长兴岛江南大道2401号西部生活区内2号配套楼底楼101室房屋，开设沧浪亭面馆，租期三年，自2014年4月3日起至2017年4月2日止，月租金27,500元，物业管理费1,100元/季。合同期满后，因被告拖欠租赁期间的租金及物业管理费，原告要求被告按时搬离，但被告希望继续承租该房屋，并于2017年4月3日分别向原告出具《欠款凭证条》和《承诺书》各一份，请求合同延长一年,并承诺所欠租金368,000元于2018年4月2日前分期归还。考虑到被告实际情况，原告同意将该房屋再出租给被告一年，双方于2017年4月3日再次签订《房屋租赁合同》，约定租期为一年，自2017年4月3日起至2018年4月2日止，月租金为28,000元，物业管理费400元/月。之后，被告无力支付租金，故双方于2017年12月2日签订《中止房屋租赁合同协议书》，约定双方的房屋租赁合同从2017年12月3日终止，被告应及时归还所欠款项，并在三日内将房屋移交给原告。之后，被告签署《沧浪亭(竺维达)欠缴费用明细》，确认截止房屋租赁合同终止之日，尚欠原告租金、物业管理费及水电费等共计519,366.8元。然被告仍未能按约支付上述款项，遂诉至法院。被告竺维达未应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2014年初，原告作为甲方(出租方)与被告作为乙方(承租方)签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于长兴岛江南大道2401号江南造船集团西部生活区内2号配套楼底楼101室房屋(以下简称系争房屋)，面积为396平方米，作为乙方开设沧浪亭面馆使用，租期三年，自2014年4月3日起至2017年4月2日止。租金每月27,500元，物业管理费1,100月/季。承租期内，乙方承诺按先付后用的原则向甲方分季度支付租金，首次支付日期为合同生效之日，以后每季度第三个月5日支付下一个季度租金(该年度租金的1/4)。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的1%向甲方支付违约金。2017年4月3日，被告出具欠款(房屋租金)凭证条一份，载明：“本租房人竺维达，店名沧浪亭。2014年4月3日与上海江南造船商业服务有限公司签订《房屋租赁合同》。(每月租金贰万柒仟伍佰元整)至2017年4月2日止，期间拖欠未缴纳房屋租金费，经本人确认，欠缴款共计人民币叁拾陆万捌仟元整”。同日，被告出具承诺书一份，载明：“本人竺维达截止2017年4月2日根据上海江南造船商业服务有限公司签订的《西部生活区沧浪亭面馆房屋租赁合同》，经本人确认，共计拖欠未缴房屋租赁费人民币叁拾陆万捌仟元整。本人承诺，2018年4月2日前，分期履行归还以上欠款。如本人未承诺履行还款和缴款，上海江南造船商业有限公司有权强行强制收回该处房屋，若店内有未撤离设备，被视为无主物，将由上海江南造船商业服务有限公司全权处理。同时，上海江南造船商业有限公司有权追缴全款。”2017年4月3日，原告(甲方)与被告(乙方)再次签订《房屋租赁合同》，约定将系争房屋租赁给被告开设沧浪亭面馆使用，租期一年，自2017年4月3日起至2018年4月2日止。租金每月28,000元，物业管理费每月400元。2017年12月2日，原、被告签订中止《房屋租赁合同》协议书，载明：“……依据双方签订的《房屋租赁合同》中第十条(10.1-10.2)相关条款，甲方提出中止《房屋租赁合同》的履行，经双方协商，达成如下协议：1、双方同意从2017年12月3日起中止《房屋租赁合同》的履行；2、乙方三天内做好撤离该房的设备等相关收尾工作，若未撤离该房屋的设备将被作为无主物，将由甲方全权处理；3、乙方承诺对拖欠的费用及相关债权债务负全责；……。”2017年12月3日，被告签署《沧浪亭(竺维达)欠缴费用明细》一份，载明：“1、叁拾陆万捌仟元整(368000元)。2014年4月3日-2017年4月2日止，期间拖欠上海江南造船商业服务有限公司房屋租赁费。2、壹拾壹万叁仟陆佰元整(113600元)。2017年8月3日-2017年12月2日止，期间拖欠上海江南造船商业服务公司房屋租赁费及物业管理费。3、叁仟元整(3000元)。2017年11月拖欠门店水电费。4、叁万肆仟柒佰陆拾陆元捌角整(34766.8元)。2014年至2015年5月拖欠西部生活区房屋住宅租金及水电费。总计伍拾壹万玖仟叁佰陆拾陆元捌角整”(519,366.8元)。然被告未按约支付上述款项，遂涉讼。审理中，原告表示系争房屋已经腾退完毕。以上事实，由《房屋租赁合同》、欠款(房屋租金)凭证条、承诺书、中止《房屋租赁合同》协议书、沧浪亭(竺维达)2014年12月至2015年5月欠缴西部生活区住宿租金及水电费用情况明细、沧浪亭(竺维达)欠缴费用明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告分别于2014年、2017年签订《房屋租赁合同》，后双方于2017年12月2日签订《终止房屋租赁合同协议书》，约定双方于2017年12月3日终止合同，由被告腾退房屋；2017年12月3日，被告在欠缴费用明细上签字确认尚拖欠原告租金、物业管理费、水电费等各项费用共计519,366.8元，上述协议系双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定行使权利、履行义务。故本院对原告要求被告支付租金、物业管理费、水电费等共计519,366.8元的诉请予以支持。对于逾期付款利息的起算时间，本院认为，被告于2017年12月3日在欠缴费用明细上签字确认，故本院调整逾期付款利息起算时间自2017年12月4日起(签字次日)开始计算。审理中，原告表示系争房屋已经腾退完毕，本院予以确认。被告未到庭应诉答辩，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告竺维达于本判决生效之日起十日内支付原告上海江南造船商业服务有限公司租金、物业管理费及水电费等各项费用共计519,366.8元；二、被告竺维达于本判决生效之日起十日内支付原告上海江南造船商业服务有限公司以519,366.8元为基数，自2017年12月4日起至实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,994元，由被告竺维达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王秋红人民陪审员  陈维祥人民陪审员  张 艳二〇一九年十一月二十日书 记 员  潘 冬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。