浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7764号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：浙江省苍南县龙港镇龙金大道龙金首府南苑1幢101、102、103、201、203，统一社会信用代码91330327683142146B。负责人：郑杰，该支行行长。委托诉讼代理人：黄蔷薇、程碧辉，该银行员工。被告：陈齐表，男，1961年9月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：苍南银泰置业有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇玉苍路1088号，统一社会信用代码91330327080562117E。法定代表人：王平乐。委托诉讼代理人：缪小虹，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行苍南支行）与被告陈齐表、苍南银泰置业有限公司（以下简称银泰公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月15日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈齐表立即归还贷款本金829867.12元及2019年6月11日起至实际履行完毕之日止的利息、逾期利息、复利（截止2019年10月10日的利息为14707.14元、逾期利息为308.57元、复利为152.97元；之后的逾期利息以本金829867.12元为基数，自2019年10月11日起至实际履行完毕之止，按年利率8.085%计算；复利以14707.14元为基数，自2019年10月11日起至实际履行完毕之止，按年利率8.085%计算）；2.判令若被告陈齐表不能归还第一项债务，则依法折价或拍卖、变卖其名下的坐落于浙江省苍南县灵溪镇银泰购物中心1幢138室，所得价款在合同约定范围内由原告享有第一顺位优先受偿权；3.判令被告银泰公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告浦发银行苍南支行委托诉讼代理人黄蔷薇、程碧辉，被告银泰公司委托诉讼代理人缪小虹到庭参加诉讼，被告陈齐表经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2016年11月22日，上海浦东发展银行股份有限公司温州灵溪支行（以下简称浦发银行灵溪支行，于2017年9月18日经中国银监会温州监管分局同意已终止营业，所有业务由原告承接）与被告陈齐表、银泰公司签订了编号为90212016100204130601《个人购房担保借款合同》，约定：1.贷款金额为104万元，期限为10年，自2016年11月22日起至2026年11月22日止，实际借款起始日期以贷款借据凭证记载日期为准（自2016年12月1日起至2026年12月1日止）；2.还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月10日；3.借期内贷款实行浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮10%执行，按年调整（即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整），合同签署时贷款基准年利率为4.9%；4.对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款利率加收50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5.借款人授权贷款人将贷款资金支付至银泰公司泰悦府账户，贷款人的支付行为即为借款人的提款；6.借款由被告陈齐表购买的位于苍南县灵溪镇银泰购物中心1幢138室不动产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金及实现抵押权的费用等；7.银泰公司承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利登记证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。但对于在该解除日之前已到期的借款人债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金及实现担保权的费用等。并约定无论贷款人对本合同项下债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；8.被告陈齐表未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，浦发银行灵溪支行有权宣布本合同项下陈齐表已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期。2016年11月25日，双方办理了预购商品房预告登记[浙（2016）苍南县不动产证明第0007116号]，但至今未办理现房抵押登记手续。合同签订后，原告于2016年12月1日发放了贷款104万元。借款后，被告陈齐表仅支付了2019年6月10日前的借款本息。现被告陈齐表尚欠原告借款本金829867.12元（其中已到期本金30213.37）及相应的利息（截止2019年10月10日期内利息为14707.15元、逾期利息为309.26元、复利为152.28元）。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈齐表于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金829867.12元及相应的利息（其中截止2019年10月10日期内利息为14707.14元；另以799653.75元为基数，自2019年10月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.39%计算）、逾期利息（截止2019年10月10日为308.57元，另以30213.37元为基数，自2019年10月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.085%计算）和复利（截止2019年10月10日为152.28元，另以14707.14元为基数，自2019年10月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.085%计算）；二、如陈齐表到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖或变卖陈齐表所有的坐落于苍南县灵溪镇银泰购物中心1幢138室不动产所得价款对上述债务优先受偿；三、苍南银泰置业有限公司在上述第二项不动产办理抵押登记前，对上述第一款项承担连带清偿责任，苍南银泰置业有限公司在承担保证责任后，有权向陈齐表追偿；四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，减半收取6150元，由上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行负担9元，由陈齐表负担6141元，苍南银泰置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年十一月八日代书记员 汪倩倩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。