江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3626号 原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼，统一社会信用代码9132010071624473XH。 法定代表人：龚云兵。 委托诉讼代理人：韩露，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：王重，国浩律师（南京）事务所律师。被告：丹阳市恒新面粉有限公司，住所地丹阳市麦溪镇 殷庄（312国道229公里西侧），统一社会信用代码913211817437081145。 法定代表人：袁新芳，总经理。 被告：江苏虎劲新能源科技有限公司，住所地丹阳市延陵镇凤凰工业集中区，统一社会信用代码91321181682980615L。 法定代表人：陈桂娣。 委托诉讼代理人：张志浩，江苏万善律师事务所律师。 被告：袁新芳，男，汉族，1967年7月1日生，住丹阳市。 被告：武世芹，女，汉族,1983年5月7日生，住安徽省明光市。 原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与被告丹阳市恒新面粉有限公司、江苏虎劲新能源科技有限公司、袁新芳、武世芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩露，被告江苏虎劲新能源科技有限公司委托诉讼代理人张志浩到庭参加诉讼，被告丹阳市恒新面粉有限公司、袁新芳、武世芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告丹阳市恒新面粉有限公司立即偿还原告本金5700000元及利息45086.57元（截至2018年6月3日），并以5745086.57元为基数，按年利率6.3945%计算给付自2018年6月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告丹阳市恒新面粉有限公司立即偿还原告本金5000000元及利息33991.80元（截至2018年6月3日），并以5033991.8元为基数，按年利率6.72%计算给付自2018年6月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告江苏虎劲新能源科技有限公司对被告丹阳市恒新面粉有限公司上述还款义务在6500000元范围内承担连带保证责任；4、判令被告袁新芳、武世芹对被告丹阳市恒新面粉有限公司上述还款义务承担连带保证责任；5、判令原告有权对被告丹阳市恒新面粉有限公司提供的抵押物折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2017年1月3日、2017年9月27日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行（简称工行丹阳支行）与被告丹阳市恒新面粉有限公司分别签订了两份《流动资金借款合同》，两份借款合同对借款期限、利率、违约责任等作了明确约定。被告丹阳市恒新面粉有限公司以其名下部分房产为在上述两份借款合同项下所生债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。工行丹阳支行还与被告江苏虎劲新能源科技有限公司签订了《最高额保证合同》，与被告袁新芳、武世芹签订了《个人最高额保证合同》，上述两份保证合同均对担保的金额、方式、时间及范围等做了明确约定。工行丹阳支行按约向被告丹阳市恒新面粉有限公司发放贷款5700000元、5000000元。贷款到期后，被告丹阳市恒新面粉有限公司未能按约还款，诸保证人亦未能履行保证还款义务。2018年7月9日，工行丹阳支行将案涉债权转让给原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。 被告江苏虎劲新能源科技有限公司辩称，工行丹阳支行与原告之间的债权转让没有通知我方，且上述担保合同是由会计在未获得授权的情况下签订，因此我方不认可。借款人亦提供了物的担保，原告应当先处理抵押物。 被告丹阳市恒新面粉有限公司、袁新芳、武世芹未应诉答辩，亦未向本院提交证据。 原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告江苏虎劲新能源科技有限公司未举证，被告丹阳市恒新面粉有限公司、袁新芳、武世芹未到庭视为放弃举证、质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2013年3月25日，工行丹阳支行与被告丹阳市恒新面粉有限公司签订编号为2013年丹抵字0325号《最高额抵押合同》，约定丹阳市恒新面粉有限公司就其所有的麦溪镇联兴村不动产[丹房权证麦溪字第××号、丹国用（2003）第3811号、丹国用（2007）第00772号]，为其在2013年3月25日自2018年3月25日期间，与工行丹阳支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融类衍生类产品协议及其他文件所产生的债务，在人民币最高额10880000元范围内承担担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额10880000元内。2013年3月26日、2013年3月20日，工行丹阳支行就上述抵押办理登记，他项权证上登记的债权数额为6547900元、4338500元。合同还约定，主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，保证人承诺不因此而提出抗辩。 2016年5月11日，工行丹阳支行与被告江苏虎劲新能源科技有限公司签订编号2016年丹保字0511《最高额保证合同》，合同约定由被告江苏虎劲新能源科技有限公司为被告丹阳市恒新面粉有限公司自2016年5月11日至2018年5月11日期间，向工行丹阳支行的借款在主债权最高额6500000元范围内承担连带担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在6500000元最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还约定，主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。 2016年5月11日，工行丹阳支行与被告袁新芳、武世芹签订了编号为2016年个保字第0511号《个人最高额保证合同》，约定由被告袁新芳、武世芹为被告丹阳市恒新面粉有限公司在2016年5月11日至2018年5月11日期间与工行丹阳支行签订的所有本外币融资合同所生的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、乙方聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年。合同还约定：主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，保证人同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，担保人自愿放弃要求债权人需先行行使担保物权的抗辩权利。 2017年1月3日，工行丹阳支行与被告丹阳市恒新面粉有限公司签订编号为2017年（丹阳）字0103号《流动资金借款合同》，约定被告丹阳市恒新面粉有限公司向工行丹阳支行借款人民币5700000元，借款期限为6个月，自实际提款日起算。实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度加26.75个基点（一个基点为0.01%）。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款到期一次性还款。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年1月25日，工行丹阳支行向被告丹阳市恒新面粉有限公司发放贷款5700000元，约定还款日期为2017年7月19日，借款当期执行年利率为4.5675%，逾期利率上浮40%。借款到期后，被告丹阳市恒新面粉有限公司未能按约偿还借款。经原告同意，被告丹阳市恒新面粉有限公司借款展期至2017年12月9日，并与被告丹阳市恒新面粉有限公司、江苏虎劲新能源科技有限公司、袁新芳、武世芹签订了《借款展期协议》，并继续按照原借款合同约定的利率确定方式执行。展期到期后，被告丹阳市恒新面粉有限公司未能按约偿还借款，原告遂与被告丹阳市恒新面粉有限公司、江苏虎劲新能源科技有限公司、袁新芳、武世芹签订了《借款展期协议》，约定将借款展期至2018年5月9日，并继续按照原借款合同约定的利率确定方式执行。展期到期后，被告丹阳市恒新面粉有限公司仍未能按期偿还贷款本息。截至2018年6月3日，被告丹阳市恒新面粉有限公司尚欠工行丹阳支行借款本金5700000元、利息45086.57元。 2017年9月27日，工行丹阳支行与被告丹阳市恒新面粉有限公司签订编号为2017年（丹阳）字00675号《流动资金借款合同》，约定被告丹阳市恒新面粉有限公司向工行丹阳支行借款人民币5000000元，借款期限为8个月，自实际提款日起算。实际提款日以借据为准。借款用途为偿还到期贷款。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度加50个基点（一个基点为0.01%）；以一个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款到期一次性还款。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年10月16日，工行丹阳支行向被告丹阳市恒新面粉有限公司发放贷款5000000元，约定还款日期为2018年5月18日，借款当期执行年利率为4.8%，逾期利率上浮40%。借款到期后，被告丹阳市恒新面粉有限公司未能按约偿还借款。截至2018年6月3日，被告丹阳市恒新面粉有限公司尚欠工行丹阳支行借款本金5000000元、利息33991.80元。 2018年7月9日，工行丹阳支行将本案所涉权利转让给原告，基准日2018年6月3日借款本金为10700000元、利息79078.37元，双方于2018年8月9日对上述债权转让及债务催收在《江苏法制报》联合发布公告。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。工行丹阳支行与被告丹阳市恒新面粉有限公司签订的《流动借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示、符合法律规定，双方当事人应按约履行自己的义务。借款期限届满后，丹阳市恒新面粉有限公司未按约返还本息，应承担相应的违约责任。现工行丹阳支行已将本案所涉权利转让给原告，故原告依据合同约定，向被告丹阳市恒新面粉有限公司主张所欠本金10700000元、利息79078.37元的诉讼请求，本院予以支持。 为保证实现上述债权，工行丹阳支行与被告江苏虎劲新能源科技有限公司、袁新芳、武世芹分别签订的《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均为双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，被告袁新芳、武世芹作为担保人自愿为上述债务承担连带责任保证，故对原告依约要求被告袁新芳、武世芹对被告丹阳市恒新面粉有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告江苏虎劲新能源科技有限公司对被告丹阳市恒新面粉有限公司的上述债务在6500000元范围内承担连带清偿责任，经审查，编号为2017年（丹阳）字00675号《流动资金借款合同》项下5000000元借款用途系借新还旧，原告无充分证据证实该份合同项下5000000元借款系用于偿还编号为2017年（丹阳）字00020号《流动资金借款合同》项下5000000元到期贷款，即无充分证据证明被告江苏虎劲新能源科技有限公司系上述借款旧贷款的担保人，亦无证据证明被告江苏虎劲新能源科技有限公司了解2017年（丹阳）字00675号合同项下的借款用途。故对原告主张被告江苏虎劲新能源科技有限公司对丹阳市恒新面粉有限公司的上述全部债务在6500000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 被告丹阳市恒新面粉有限公司以不动产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告丹阳市恒新面粉有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司本金10700000元、利息79078.37元（计算至2018年6月3日），合计10779078.37元，并按照编号为2017年（丹阳）字0103、0675号《流动资金借款合同》的约定承担自2018年6月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利； 二、被告袁新芳、武世芹对被告丹阳市恒新面粉有限公司上述给付义务，向原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带清偿责任； 三、被告江苏虎劲新能源科技有限公司对被告丹阳市恒新面粉有限公司在编号为2017年（丹阳）字0103号《流动资金借款合同》项下的借款本金5700000元、利息45086.57元（计算至2018年6月3日）及2018年6月4日至实际清偿之日止的利息、罚息、及复利在6500000元范围内，向原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带清偿责任； 四、如被告丹阳市恒新面粉有限公司未履行上述还款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就丹阳市恒新面粉有限公司所有的位于麦溪镇联兴村不动产[丹房权证麦溪字第××号、丹国用（2003）第3811号、丹国用（2007）第00772号]折价或拍卖、变卖后所得价款分别在6547900元、4338500元范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取86000元，由被告丹阳市恒新面粉有限公司、江苏虎劲新能源科技有限公司、袁新芳、武世芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  刘莉莎 人民陪审员  蒋国锦 人民陪审员  许生强 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。