贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初6778号原告：王媛丽，女，苗族，1977年1月11日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，现住贵州遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：蒋玉兰，贵州港丰律师事务所律师。被告：遵义市朝灿房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915203007221258920。住所：贵州省遵义市汇川区二路。法定代表人：袁毅，职务：董事长兼总经理。被告：遵义市播州区广丰盛建筑劳务有限公司，统一社会信用代码：91520321MA6E8A3E5U。住所贵州省遵义市播州区翰林雅苑D2-2-1。法定代表人：张中应，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴雪峰，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨良举，贵州宣典律师事务所律师。原告王媛丽与被告遵义市朝灿房地产开发有限责任公司（以下简称朝灿房开公司）、遵义市播州区广丰盛建筑劳务有限公司（以下简称广丰盛建筑劳务公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王媛丽的委托诉讼代理人蒋玉兰、被告广丰盛建筑劳务公司的委托诉讼代理人吴雪峰、杨良举到庭参加了诉讼，被告朝灿房开公司经本院传票传唤无正当未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王媛丽向本院提出诉讼请求:1.依法解除原告与被告签订的《债务化解协议》；2.判令被告遵义市播州区广丰盛建筑劳务有限责任公司立即支付原告工程款1236152.28元，并从2019年9月4日起至还清之日止，按月利息2%赔偿原告资金占用损失；3.判令被告遵义市朝灿房地产开发有限责任公司对第二项诉请的债务承担共同清偿责任；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月，原告与被告广丰盛建筑劳务公司签订《建筑工程施工分包合同》，约定广丰盛建筑劳务公司将其分包的被告朝灿房开公司开发的松林朝阳小区修缮工程再次分包给原告，工程竣工并符合有关标准和合同有关质量约定的，被告广丰盛建筑劳务公司根据最终工程量和约定的价格向原告支付工程款。2018年底，工程竣工经二被告验收后，经结算，该工程广丰盛建筑劳务公司应当向原告支付工程款1236152.28元。2019年3月20日，被告朝灿房开公司与原告签订“债务化解协议”，该协议约定朝灿房开公司用其开发的位于遵义市××区松林社区松林居项目的两套门面折价1272150元抵偿给原告，但两套门面均被法院查封，无法办理网签备案登记手续。为此，原告诉至法院。被告广丰盛建筑劳务公司辩称，原告诉请支付工程款的总金额并未结算，王媛丽与朝灿房开公司签订的《债务化解协议》，系合法有效的，我方已经脱离了合同关系，朝灿房开公司是新的债务人，应由该公司承担责任。被告朝灿房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2018年，朝灿房开公司（甲方）与广丰盛建筑劳务公司（乙方）签订《建设工程施工合同》，合同约定甲方将松林朝阳小区建设项目修缮工程（土石方平场、室外附属、室内装饰、外墙翻修）工程发包给乙方，合同价格形式为单价合同，其中外墙翻修102元/㎡（包括吊篮、基层处理、玻纤网挂网砂浆、腻子层、喷涂真石漆），结算以实际面积结算。该工程经2019年双方结算，已完成工程价值为1701365.39元。2018年9月，广丰盛建筑劳务公司（承包人，甲方）与王媛丽（分包人，乙方）签订《建设工程施工分包合同》，合同约定甲方将松林朝阳小区外墙翻修工程分包给乙方，分包作业范围及内容为：外墙翻修（吊篮安装、拆除、使用；外墙基层处理；2.5CM无机保温砂浆；玻纤网挂网抗裂砂浆；腻子层；喷涂真石漆），工程量约9000㎡。同时甲方任命张希为甲方项目经理，合同第13条约定“13.2最终支付。乙方所完成工程质量符合合同约定的质量标准，且发包人与甲方办理了最终结算，同时乙方及时提交了该工程项目的各种资料后，乙方可与甲方办理分包作业完工结算。工程完工后2个月一次性支付工程款，结算时扣留2%质量保证金半年后无息返还”。后经张希在《工程（结）算书》中签字捺印确认，王媛丽所做工程的工程款应为1236152.28元，《工程（结）算书》未签署结算时间。2019年3月20日，朝灿房开公司（甲方）与王媛丽（乙方）签订《债务化解协议》，该协议第一条约定“截止本协议签署之日，甲方共差欠乙方以实际金额为准款项，甲方自愿用其位于遵义市××区松林社区遵义市朝灿房地产开发有限责任公司松林居项目的房屋，作价对乙方的债务进行化解”、第二条约定“双方自愿用以房抵债的方式，将甲方归其所有的位于遵义市××区松林社区遵义市朝灿房地产开发有限责任公司面积合计231.3平方米，按5500元/㎡作价，共折价1272150元抵偿给乙方”、第四条约定“本协议签订后，甲方负责在20个工作日内将该房屋网签并备案登记到乙方名下，并将无权利负担的房屋交付给乙方。该协议签订后，如乙方不欲取得房屋所有权，则乙方须向甲方补偿拾万元”，协议还约定了其他权利义务。附件中王媛丽约定的以物抵债门面号牌为一号楼1-6、1-12号。2019年4月，上述房屋被本院因其他案件的执行被查封并拍卖。为此，原告为维护自身合法权益，起诉至法院。本院认为，王媛丽与朝灿房开公司签订的《债务化解协议》实质为以物抵债协议，该协议未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。朝灿房开公司未能将房屋备案登记到王媛丽名下，以物抵债协议约定的抵债房屋松林镇松林居朝阳小区1号楼1-6、1-12号房屋已被本院查封并拍卖，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，《债务化解协议》已不能实现合同目的，王媛丽要求解除该协议，本院予以支持。该协议解除后，王媛丽与朝灿房开公司、广丰盛建筑劳务公司之间的债权债务按原法律关系处理。广丰盛建筑劳务公司将松林朝阳小区建设项目修缮工程从发包人朝灿房开公司处承包后，分包给不具备施工资质的王媛丽，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第二百七十二条第二、三款“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”之规定，王媛丽与广丰盛建筑劳务公司签订的《建设工程施工分包合同》无效。因王媛丽与广丰盛建筑劳务公司已经进行了完工结算，合同约定工程完工后2个月一次性支付工程款，结算时扣留2%质量保证金半年后无息返还，虽然《工程（结）算书》未签署结算时间，但是《债务化解协议》签订的时间是在2019年3月20日，《工程（结）算书》应当是在《债务化解协议》之前签订，目前已到工程款支付期限，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，对王媛丽要求广丰盛建筑劳务公司支付工程款1236152.28元，本院予以支持。王媛丽要求从2019年9月4日起至还清之日止，按月利息2%赔偿原告资金占用损失，因签署《建设工程施工分包合同》并未约定欠付工程价款利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，对计算资金占用费的标准应按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年9月4日起计算。王媛丽要求朝灿房开公司承担责任，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人为或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任”之规定，因朝灿房开公司尚欠广丰盛建筑劳务公司工程款1701365.39元，朝灿房开公司应当在欠付工程款范围内向王媛丽承担责任。朝灿房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，对王媛丽超过上述金额的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条、第二百七十二条第二、三款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除王媛丽与遵义市朝灿房地产开发有限责任公司于2019年3月20日签订的《债务化解协议》；二、遵义市播州区广丰盛建筑劳务有限公司于本判决生效后五日内支付王媛丽工程款1236152.28元及资金占用损失（以未付工程款为基数，从2019年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款利息计算至款项付清之日止），遵义市朝灿房地产开发有限责任公司在欠付工程款范围内承担支付责任；三、驳回王媛丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15930元，依法减半收取计7965元，由遵义市播州区广丰盛建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇一九年十一月二十五日法官助理周琴美书记员张丽