福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4914号 原告:林晓雅，女，1993年10月6日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：游文生，男，1981年9月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林晓琴，女，1993年11月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：平潭综合实验区鑫麒麟房产经纪有限公司，住所地平潭万宝路中段北侧台亚岚新城。 法定代表人：薛勇，经理。 原告林晓雅与被告游文生、林晓琴、第三人平潭综合实验区鑫麒麟房产经纪有限公司（以下简称鑫麒麟房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林晓雅、被告游文生、第三人的法定代表人薛勇到庭参加诉讼，被告林晓琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林晓雅向本院提出诉讼请求：1.判令游文生、林晓琴配合将诉争房屋《不动产登记权证》从起诉之日起三个月内办理至林晓雅名下；2、判令游文生、林晓琴支付林晓雅违约金20万元；3、判令游文生、林晓琴向林晓雅支付银行解押款利息（以59万元为基数按月利率1.8%从2019年7月15日起计至还款之日止）。事实与理由：林晓雅于2018年8月1日在鑫麒麟房产经纪公司处与游文生、林晓琴签订了《房产买卖合同》。按照合同约定林晓雅支付了首付款45万元，游文生、林晓琴将位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城三期1幢7单元606号的房屋交付给林晓雅使用。2018年8月20日，诉争房屋开发商发出公告，通知所有业主办理诉争房屋的《不动产登记权证》。林晓雅多次催促游文生、林晓琴履行合同配合将《不动产登记权证》办理到林晓雅名下，但游文生、林晓琴迟迟不予配合，已经构成违约。林晓雅有权依据合同约定及法律规定，要求游文生、林晓琴承担双倍购房款金额违约金的违约责任。林晓雅还于2019年5月29日与游文生、林晓琴以及鑫麒麟房产经纪公司达成补充协议，将游文生、林晓琴名下的银行欠款59万元全部还清，游文生、林晓琴在40个工作日内将《不动产登记权证》办理至林晓雅名下。但至今三个月了，游文生、林晓琴还无法将《不动产登记权证》过户至林晓雅名下，已造成林晓雅巨大的经济损失。根据补充协议的约定，超出时间部分的利息应由游文生、林晓琴支付。 游文生辩称，首先，诉争房屋是游文生卖给林如兰后，林如兰再转卖给本案的原告林晓雅，游文生是属于买卖第三方，并非游文生直接将诉争房屋出售给林晓雅。其次，游文生只收到林如兰20万元购房款，没有收到林晓雅支付的45万元购房款。第三，诉争房屋从2011年交房，到现在已经8年了，房产证还没有办理，所以当时卖房子的时候是以无证的价格出售的，也没有承诺多久能够办证，这一点中介公司是可以证明的。后因为游文生老婆跟林晓雅认识，出于同学和同乡的关系，游文生才出面签订了本案的《房产买卖合同》。之后因为开发商违建和各方面的问题，导致超面积，不能办理房产证。为了能早点把房产证办出来，游文生还向平潭县规划局具结保证书，放弃了追索违约金的权利。游文生已于2019年6月向平潭综合实验区行政服务中心递交了过户登记申请，涉案的世界城第三期小区包括诉争房屋目前还有几十户不能办理，是开发商涉嫌超审批建筑面积导致的，并非游文生不配合。综上所述，林晓雅的起诉没有事实依据，应依法驳回林晓雅的诉讼请求。 林晓琴未作答辩。 林晓雅围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖合同》、《补充协议》、《公证书》和收款收据等证据，游文生提交了《具结保证书》、不动产登记业务受理通知单、行政服务中心对不能办证的回复等证据。当事人对对方提交的上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，以游文生作为卖方（甲方），林晓雅和官贵兴作为买方（乙方），林如兰作为二手转让方（丁方），鑫麒麟房产经纪公司作为居间服务方（丙方），四方签订《房产买卖合同》（林晓琴作为卖方配偶也在合同上签字），其中第十一条补充条款的第2项约定：丁方从甲方处购买的位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城三期1幢7单元606号房屋（合同备案号：岚综实房地交第201110142号），现转让给乙方，丁方无条件要求甲方将此套房屋一切配套有关手续转让给乙方；第9项约定：由于上述房产尚未办理《不动产权证书》，甲乙双方协商约定，待相关部门通知可办理《不动产权证书》后15个工作日内，甲方须至相关部门办理甲方名下《不动产权证书》，待甲方领取其名下完全产权《不动产权证书》后15各工作日内，甲乙双方应积极配合办理上述房产乙方名下的《不动产权证书》变更手续。若甲方不配合乙方办理乙方名下的《不动产权证书》视为甲方违约，甲方须退还乙方已经缴纳的所有房款（含月供），并承担乙方装修该房产的所有装修费用（具体金额以装修票据为准），同时甲方需要一次性赔偿乙方购房总成交价双倍的违约金共计224万元整，还须承担上述房产成交总价日万分之五的滞纳金（从签订本合同之日起计算）。上述合同签订后，林晓雅向林如兰支付了购房款45万元，剩余16万元预留作为保证金，待林晓雅收到自己名下的产权证后再行支付。 2019年5月29日，游文生（甲方）、林晓雅（乙方）、鑫麒麟房产经纪公司（丙方）三方又签订了《补充协议》，内容如下：1.现该套房屋《不动产权证书》可以开始办理并且过户至乙方名下，所以甲、乙、丙三方达成协议，由乙方出资办理甲方银行按揭贷款的解押手续，解押款金额约为59万元。甲方承诺上述款项仅用于办理该房产的提前还款手续，不挪为他用，否则属甲方违约，须承担等同于解押款的违约金；2.甲乙双方同意在国家现行政策且甲乙双方积极配合的前提下，上述房产的交易手续可于40个工作日内办理完毕。若因乙方个人原因不配合，则属于乙方违约；若因甲方个人原因导致上述房产无法变更至乙方名下，则属甲方违约；甲乙双方任何一方违约的，违约方须承担超过过户时间的银行解押款59万元的利息，超过一个月的追究其等同于解押款的违约金。上述《补充协议》签订后，林晓雅支付59万元办理了诉争房屋的银行按揭贷款解押手续。嗣后，游文生于2019年6月前后分别向平潭县综合实验区行政服务中心申请了预告登记和国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。 2019年7月2日，游文生向投诉不动产交易中心效率问题，至今未将产权证办理完毕。2019年7月17日，区行政服务中心对游文生投诉不动产登记中心办理其名下世界城三期1栋606室房屋产权证效率问题回复如下：关于龙居御景三期（即投诉件所说的世界城三期）项目办证问题，此前龙居御景三期部分房产前期涉嫌违建未办理首次登记，经整改、规划核实通过后，开发商来我中心申请办理该部分房产的首次登记，因开发商建设该项目涉嫌超审批建筑面积（即总登记面积已超出批准面积），目前尚未办结上述首次登记。现经会议决定，先由开发商作出承诺，若后期政府出台政策对涉嫌超面积部分进行处理，开发商应积极配合，若不配合愿意承担相应的经济、法律责任。我中心将根据管委会发布的《平潭综合实验区已建项目竣工规划条件核实存在问题处理办法》[岚综管办（2018）140号]文件精神和开发商的承诺书予以办理该项目剩余部分房产的首次登记。 本院认为，根据平潭综合实验区行政服务中心对游文生投诉件的回复，目前涉案小区部分房产未能办证是由于开发商建设该项目涉嫌超过建筑面积（即总登记面积已超出批准面积），目前尚未办结首次登记。游文生在收到林晓雅支付的59万元后已经依约办理了诉争房屋的按揭贷款解押手续，并向行政服务中心申请了预告登记和转移登记，积极协助林晓雅办理过户登记手续，但由于开发商建筑超出批准面积未处理致使产权证暂时未能办理，并非游文生个人原因导致，林晓雅以游文生、林晓琴迟迟不予配合已经构成违约为由诉请游文生、林晓琴支付违约金20万元和解押款利息，缺乏事实依据，本院不予支持。林晓琴经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回林晓雅的诉讼请求。 案件受理费4498元，减半收取计2249元，由林晓雅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 吴 强 二〇一九年十一月二十九日 书记员 颜玲玲