广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17648号原告：周铭浩，男，1975年1月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************054。委托诉讼代理人：陈健辉，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蔼莹，广东都汇律师事务所实习律师。被告：吴嘉良，男，1991年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道叠北东胜村新区********，公民身份号码445************918。原告周铭浩诉被告吴嘉良民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月26日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告周铭浩的委托诉讼代理人陈健辉、被告吴嘉良均到庭参加了诉讼。本案现已审终结。原告周铭浩向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金325000元及截止至2019年6月9日的利息42900元，并应当以260000元为本金自2019年6月10日起至实际清偿日止按月利率1.5%计算利息，以65000元为本金自2019年6月10日起至实际清偿日止按月利率2%计算利息；2.原告作为抵押权人对广东省佛山南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园听弦2座3101房[权利证号为粤（2018）佛南不动产证明第0020090号]享有优先受偿权；3.被告向原告支付律师费10000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告是朋友关系，被告因资金周转需要从2017年起向原告借款。双方签订了《借款合同》对借款期限等事项作出了约定。被告将其名下的广东省佛山市南海区***桂丹颐景园听弦2座3101房抵押给原告作为其债务担保，并且办理了抵押登记手续。借款期间被告曾向原告偿还部分借款。后经双方对账，截止到2019年6月9日被告尚拖欠原告借款本金325000元及利息42900元。原告催收未果，根据相关规定，为维护原告的合法权益，向法院起诉请求判如所请。被告吴嘉良辩称：被告确实有欠原告的钱，向原告总共借了360000元，也还了部分钱，具体还了多少忘记了。现在确实还欠原告起诉金额320000元本金。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证（原件1份）、被告身份证（复印件1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.借款对账单（原件1份），用以证明双方在2019年6月10日对案涉的借款本金及利息进行对账，出具对账单的时候扣减被告向原告支付的借款本金及利息，双方确认被告尚拖欠原告借款本金325000元及利息42900元。3.借款合同（2017年7月31日）（原件1份）、借款合同（2017年10月13日）（原件1份）、借款合同（2018年1月30日）（复印件1份，加盖不动产登记查询章及与原件核对无异章），用以证明被告因资金周转需要向原告借款共计460000元。4.招商银行转账汇款单笔对账单（复印件1份）、招商银行交易明细（原件1份），用以证明原告通过银行转账的方式向被告出借案涉借款。5.房地产抵押合同（复印件1份，加盖不动产登记查询章及与原件核对无异章）、抵押物清单（复印件1份，加盖不动产登记查询章）、不动产权证书（复印件1份）、不动产权证明（原件1份），用以证明原告向被告出借的2018年1月30日的借款260000元，被告提供了其所有的不动产为该借款提供物的担保，双方也办理了相关的抵押登记手续，借款合同及房地产抵押合同金额为300000元，实际出借为260000元。6.民事委托代理合同（原件1份）、发票（原件1份），用以证明原告因为本案诉讼而支出的律师费10000元，依据双方签订的借款合同的约定，该费用应由被告承担。7.原告农业银行交易明细（原件1份），证明被告在2017年10月29日向原告偿还了借款本金40000元；在2017年10月31日向原告偿还了借款本金60000元。经质证，被告对原告举证1-7真实性无异议，认为还有其他还款原告没有算到，被告在2019年6月2日归还了5000元，在2019年7月24日归还了18000元。诉讼中，被告没有证据提交。经本院审查后认为，对原告举证1-7，被告没有异议，本院予以确认。综合上述采信的证据，结合原告的陈述，本院确认以下事实：2017年7月31日，原告（出借人）与被告（借款人）签订一份《借款合同》，约定：被告向原告借款50000元；借款利息按同期贷款基准利率的四倍计算;如果被告未按期还款，被告保证承担因原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费用、律师费、保全费等。同日，原告向被告转账50000元。2017年10月13日，原告（出借人）与被告（借款人）签订一份《借款合同》，约定：被告向原告借款150000元；借款利息按同期贷款基准利率的四倍计算；如果被告未按期还款，被告保证承担因原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费用、律师费、保全费等。同日，原告向被告转账150000元。2018年1月30日，原告（出借人）与被告（借款人）签订一份编号为借字第20180130号《借款合同》，约定：被告向原告借款300000元；借款利息按同期贷款基准利率的四倍计算，利息一次支付;借款期限为一年；如果被告未按期还款，被告保证承担因原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费用、律师费、保全费等。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）又签订一份《房地产抵押合同》，约定：为确保2018年1月30日双方签订的《借款合同》（主合同编号为借字第20180130号）的履行，被告自愿将广东省佛山市南海区*****************抵押给原告；抵押担保的主债权标的金额为300000元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原告和被告在庭审中确认该笔借款实际执行月利率为1.5%。2018年1月31日，原告向被告转账260000元。2018年2月8日，原告与被告就被告所有的位于广东省佛山市南海区*****************[不动产权证书号为粤（2017）佛南不动产权第0355232号）到房地产管理部门办理了不动产抵押登记证明，证号为粤（2018）佛南不动产证明第0020090号，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告，被担保的债权数额为300000元，该抵押登记为第二顺位抵押登记（第一顺位登记的抵押权人是中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行）。2019年6月10日，原告与被告经对账，被告向原告出具一份《借款对账单》，确认：截止到2019年6月9日，本人吴嘉良尚拖欠原告借款本金325000元（包括2018年1月31日借款260000元，2017年7月31日借的50000元，2017年10月13日借款150000元），其中2017年10月13日借款已偿还135000元，借款利息42900元（扣除已偿还的2017年7月31日借款50000元及2017年10月31日借款150000元的借款利息）。在对账之后，被告又于2019年6月2日还款5000元（原告确认该款未在《借款对账单》进行抵扣）和在2019年7月24日还款18000元。另查1，原告和被告在庭审中确认：经双方协商在2018年2月7日后，被告基本上每月均有归还8900元；所归还的每月款项8900元之中，其中有3900元是第三笔借款260000元所对应的利息（260000元×1.5%）；余下5000元，其中4200元用于归还被告尚欠100000元中的一部分借款本金，另外800元用于归还被告尚欠100000元按月利率0.8%计算的利息。另查2，2019年7月19日，原告与广东都汇律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告委托广东都汇律师事务所参与本案诉讼，原告需向广东都汇律师事务所支付律师费10000元。2019年10月28日，广东都汇律师事务出具发票确认收到原告律师费10000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告与被告签订三份借款合同，原告根据双方签订的借款合同，向被告转账支付了出借款项460000元，双方所约定的借款利率也没有超过我国法律所保护的民间借贷的最高年利率，本院予以确认。根据原告的诉讼请求和被告的抗辩意见，结合原告的举证，本院对本案分析如下：一、关于被告尚欠借款本金及利息是多少的问题。原告与被告在2019年6月10日对账，被告向原告出具《借款对账单》确认所欠利息的计算标准也没有超过我国法律所保护的民间借贷的最高年利率，本院对《借款对账单》所确定的截止到2019年6月9日被告尚欠原告借款本金325000元及利息42900元予以确认。由于双方在庭审中确认被告在2019年6月2日还款5000元和在2019年7月24日还款18000元未在《借款对账单》中予以抵扣，该两笔款项按法律规定应当优先抵扣在前的欠息，则截止到2019年6月9日被告尚欠原告借款本金325000元和19900元（42900元-18000元-5000元）。对于第一、二笔借款尚欠的借款本金65000元，双方在2018年2月7日实际执行的借款利率是按每月0.8%计算的，原告请求之后的利息按月利率2%计算，没有事实依据本院不予支持，故被告应当从2019年6月10日起至实际清偿日止以65000元为借款本金按月利率0.8%计算利息给原告；对于第三笔借款尚欠的借款本金260000元，双方在2018年2月7日实际执行的利率是按每月1.5%计算利息的，故被告应当从2019年6月10日起至实际清偿日止以260000元为借款本金按月利率1.5%计算利息给原告。原告请求超出本院核定的，本院予以驳回。二、对于原告请求被告返还其因本次诉讼所支出的律师费10000元问题。原告与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》约定了因本次诉讼须由原告支付律师费10000元，而原告与被告签订的三份《借款合同》也约定了原告为实现债权所支出的律师费等费用须由被告承担，而且上述律师费收费标准也较为合理，原告的请求符合双方当事人的约定，本院予以支持，被告应返还原告因本次诉讼所支出的律师费10000元。三、关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权,以及原告享有优先受偿权的债权范围问题。被告将其名下位于广东省佛山市南海区*****************[不动产权证书号为粤（2017）佛南不动产权第0355232号]抵押给原告作为**0000元借款的担保（原告实际出借260000元本金），并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案有抵押的债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。但被告将上述房产抵押给原告前，已先行抵押给了中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行，并办理了抵押登记，故原告对于本案债权只能在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中，价值超出顺位在先抵押担保债权的部分中优先受偿。鉴于被告所拖欠的借款本金325000元的利息19900元无法精确析出借款260000元和65000元所各自对应的利息数额，本院从公平角度出发按比例确定260000元所对应的利息为15920元[2600*0元÷325000元×19900元]，确定65000元所对应的利息为3980元[19900-15920元]。同理，260000元借款本金所对应的律师费的比例为8000元[26000元÷325000元×10000元]，65000元借款本金所对应的律师费的比例为2000元[10000-8000元]。原告对抵押的广东省佛山市南海区*****************有权享有优先受偿的债权范围是260000元借款本息及律师费8000元。综上分析，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吴嘉良应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金65000元及利息3980元、律师费2000元给原告周铭浩，并支付以65000元为本金自2019年6月10日起至实际清偿之日止按月利率0.8%计算的利息予原告，息随本清；二、被告吴嘉良应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金260000元及利息15920元、律师费8000元给原告周铭浩，并支付以260000元为本金自2019年6月10日起至实际清偿之日止按月利率1.5%计算的利息予原告，息随本清；三、被告吴嘉良未按本判决第二项确定的义务履行的，原告周铭浩对被告吴嘉良所有的位于广东省佛山南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园听弦2座3101房[抵押他项权的权利证号为粤（2018）佛南不动产证明第0020090号]以折价或者拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行的部分，在上列第二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告周铭浩的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6968.5元，减半收取计3484.25元，财产保全费2320元，合共5804.25元（原告已预交5804.25元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 黄 炫二〇一九年十一月十五日书记员 黄守清