广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3683号 原告：何伟兰，女，1977年6月15日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：梁翼，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思华，广西正大五星律师事务所律师。 被告：张婷婷，女，1992年11月6日出生，壮族，住贵港市港北区。 原告何伟兰与被告张婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈思华到庭参加诉讼。被告张婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何伟兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金25600元；3.判令被告向原告支付物业费至被告将留置屋内物品搬离并将房屋交付原告之日止（按253.4元/月计算，自2019年4月1日起至2019年8月1日止为1013.6元，此后另计）；4.判令被告向原告支付2019年8月1日起至被告将留置屋内物品搬离并将房屋交付原告之日止的场地占用费3207.5元（按6415元/月计算，暂计至2019年8月15日，此后另计）；5.判令被告向原告支付违约金40000元；6.判令被告支付律师代理费3000元；7.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于贵港市，租期五年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止；月租金第一年5500元，第二年5940元，第三年6415元，以此类推每年月租金递增8%；合同第四条约定，租赁期间乙方（承租人）因正常经营、生活之需要的水电费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、物业管理费等由乙方承担；合同第三条第二款约定，按照先交租后使用原则，每月提前10日乙方需将当月的房租交至甲方指定账户，逾期一天加收100元违约金，以此类推；合同第八条第二款约定，乙方如逾期30天未交租金，视为违约，甲方有权提前解除合同，对房屋进行回收，同时乙方已交的房屋租赁保证押金贰万元整作为违约金，归甲方所有，甲方据此保留追究乙方赔偿甲方全部损失的权利，如果乙方有物件留置在房屋内，甲方有权自行处理；合同第八条第四款约定，任何一方违反本合同的规定，须向对方赔偿违约金40000元。2019年7月2日被告出具欠条一份，承诺在2019年7月30日前还清拖欠的租金25600元，债权人为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张婷婷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原告何伟兰（甲方、出租方）与被告张婷婷（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将位于贵港市出租给乙方经营使用，租赁期限为五年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止；2.乙方按月向甲方支付房屋租金，每月租金标准：第一年5500元，第二年5940元，第三年6415元，以此类推每年月租金递增8%；3.按照先交租后使用的原则，每月提前10日乙方需将当月的房租交至甲方指定账户，逾期一天加收100元违约金，以此类推；4.租赁期间乙方因正常经营、生活之需要的水电费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、物业管理费等由乙方承担；5.签订合同之日乙方应付甲方房屋租赁保证押金2万元，履行本合同期满后，乙方没有违约行为的，甲方必须将保证押金无息退还给乙方，在任何时候房屋租赁押金不能转为租金；6.乙方如逾期30天未交租金，视为违约，甲方有权提前解除租赁合同，对房屋进行回收，同时乙方已交的房屋租赁保证押金2万元作为违约金，归甲方所有，甲方据此保留追究乙方赔偿甲方全部损失的权利，如果乙方有物件留置在房屋内，甲方有权自行处理；7.租赁期间双方必须信守合同，除符合法定或约定条件变更解除合同外，甲乙双方都不得单方擅自变更或解除合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方赔偿违约金4万元。合同还约定了双方的其他权利和义务。 签订合同后，原告将涉案房屋交付被告使用。 2019年7月2日，被告向原告出具《欠条》一份，内容为：1.确认拖欠原告从2019年4月1日至2019年7月30日房屋租金共计25600元，并承诺在2019年7月30日前还清；2.因债权债务关系产生的各项诉讼由债权人住所地人民法院管辖；3.债权人为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。 诉讼中，原告提交万豪景苑物业中心出具的《证明》一份，拟证明被告自2019年4月1日起拖欠物业费。该《证明》内容为：“商铺155和156欠6、7、8三个月物业费共760.2元。” 庭审中，原告陈述被告已于2019年8月30日将租赁房屋内的物品搬走并将房屋交还给了原告。 以上事实，有原告的陈述及身份证复印件、《房屋租赁合同》、欠条、短信和微信聊天记录、委托代理合同、增值税发票等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。《欠条》证实被告拖欠原告自2019年4月1日起至2019年7月30日止的房屋租金25600元，被告的行为已经构成违约，原告有权解除《房屋租赁合同》，收回出租房屋。原告已于2019年8月2日通过短信和微信的方式通知被告解除《房屋租赁合同》，故本院确认，原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年8月2日解除。 合同解除后，被告应向原告支付拖欠的租金25600元。合同解除后因被告还占有承租的房屋，被告应按合同约定向原告支付房屋占有使用费。因此，本院支持被告按月租金6415元，自合同解除之日起向原告支付房屋占有使用费至返还房屋之日止。经计算，2019年8月2日至8月30日止（29天）的房屋占有使用费为6201.17元（6415元÷30天×29天）。 根据《房屋租赁合同》的约定，乙方如逾期30天未交租金，视为违约，甲方有权提前解除租赁合同，对房屋进行回收，同时乙方已交的房屋租赁保证押金2万元作为违约金，归甲方所有。原告请求被告支付违约金4万元，系其对合同相关条款之误解，该主张不符合法律的规定及合同的约定，本院不予支持。 关于律师费的问题。双方约定，债权人因追偿本案债务产生的律师费由债务人承担。原告提交委托代理合同、律师费票据，拟证明支出律师费用3300元。经核算，该项费用的收费符合有关收费规定。因此，原告请求被告支付律师代理费3000元，本院予以支持。 根据合同约定，租赁期间产生的物业费应由被告承担。原告提交的《证明》具有客观真实性，可以证实被告拖欠2019年6月、7月、8月的物业费共计760.2元，本院予以采信。2019年4月、5月的物业费没有证据证实，本院不予支持。因此，本院支持被告向原告支付2019年6月1日至8月30日止的物业费共计760.2元，原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告何伟兰与被告张婷婷于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月2日解除； 二、被告张婷婷向原告何伟兰支付租金25600元； 三、被告张婷婷向原告何伟兰支付房屋占用费6201.17元； 五、被告张婷婷向原告何伟兰支付物业费760.2元； 六、被告张婷婷向原告何伟兰支付律师代理费3000元； 七、驳回原告何伟兰的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1620元，减半收取计810元，由原告何伟兰负担499元，被告张婷婷负担311元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1620元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇一九年十一月十八日 书记员  廖炳华