重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8517号原告：廖某1，男，汉族，1957年9月21日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：何治福，重庆市北碚区北温泉法律服务所法律工作者。被告：廖某2，女，汉族，1948年2月5日出生，住重庆市北碚区。被告：廖某3，男，汉族，1951年2月28日出生，住重庆市北碚区。被告：廖某4，女，汉族，1953年9月3日出生，住重庆市北碚区。被告：廖某5，女，汉族，1955年11月26日出生，住重庆市北碚区。被告：廖某6，男，汉族，1962年8月26日出生，住重庆市渝中区。原告廖某1与被告廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖某1及其委托诉讼代理人何治福，被告廖某2、廖某4、廖某5到庭参加了诉讼。被告廖某3、廖某6经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告廖某1向本院提出诉讼请求：1、判令原告继承廖某7名下的位于重庆市北碚区XX街道XX号X-X房屋（产权证号为XX房地证XX字第XX号）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告系兄妹关系，原、被告的母亲于2006年12月7日因病去世，父亲于2015年6月30日因病去世。1987年11月，原告出资为父母修建了位于北碚区XX号私房，原告占50%的所有权，同月，原告与父母及被告签订协议书，载明：“如果母亲先去世，属于母亲的产权就归父亲所有，如果父母都去世，房屋归原告及儿媳周某所有。”1988年5月，原告与父母到北碚区公证处进行房屋产权公证，确认XX号楼上两间由原告所有，楼下两间由父母所有。2008年7月21日，父亲廖某7在北碚城区法律服务所找到陈代贞老师代书遗嘱一份，遗嘱载明位于北碚区XX号房屋留给廖某1，房屋内所有的财产留给廖某1；所有的存款、现金自愿留给廖某3、廖某6。2008年9月23日，XX号房屋拆迁，2015年新分配的房屋办理了房屋产权证，登记地址为重庆市北碚区XX街道XX号X-X，产权人为廖某7。2019年4月18日，廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6将原告起诉到法院要求继承该房屋，法院驳回了其诉讼请求。现因被告不配合原告办理房屋产权过户手续，故原告起诉来院。被告廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6共同辩称，立遗嘱的事，五被告均不知情，是原告夫妻带着老父亲到北碚城区法律服务所签订的。父亲2008年1月已患有老年痴呆病，经常胡言乱语，精神产生幻觉，88岁的老父亲未上过学，不能表达出遗嘱中所描述的那些语言。遗嘱内容肯定不是他的本意。代书人陈代贞在法庭上已承认，遗嘱内容不是逐字逐句写的，有省略和添加的成分在里面。2019年5月29日，五被告才见到了三十二年前原告与父母及五被告所签的所谓“协议书”，五被告从未与父母签署任何放弃遗产的协议，父母也从来没有召集五被告开家庭会议，原告的协议涉嫌造假及欺诈，根本不具有任何法律效应。1987年协议书上廖某5的签名与85年身份证上的名字根本不一致，且本人对此协议毫不知情，母亲王某某的签名与印章也不一致。原告说五被告对父亲不闻不问，父亲生病住院，大哥廖某3指派每家人轮流在医院陪护，唯独原告一天也未到医院陪护。原告90年代已退了职，长期在外打工。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，廖某7与王某某系夫妻关系，二人共生育廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某1、廖某6六个子女。王某某于2006年12月7日去世，廖某7于2015年6月30日去世。王某某的父母、廖某7的父母均早已去世。另查明，1987年11月1日，廖某7、王某某与廖某1、周某签订《协议书》，载明：“关于父母把旧房产权转让给次子建新房一事订立双方协议：廖某7、王某某（双老）现住30几年的破旧房28m2。父亲是五厂的退休工人，母亲没有工作，在家务工理事。其俩老有6个子女，5个子女安家在外，住有公房，只有廖某1、周某（儿媳）、廖某8（孙子）的户口是和老人的户口在一起的，他们没有住公房的享受权，因此，他们愿意赡养好双老的幸福晚年，协商一致，提出申请，经区城建局批准，把旧房拆除，由次子建新房。一、父母因经济条件有限，没有钱修房，就转让给次子廖某1修新房。二、修房时，由廖某1办好一切修建手续，和付出一切经济代价修好房。三、新房修好后，办新管业证，写廖某1的名字，但是管业证上注名双老的25m2，廖某1的25m2，老的住楼下，小的俩口住楼上，房产权老的一半，小的一半。四、小俩口要长期留在双老的身边共同生活，把老人家代理好度过幸福的晚年。五、父母随着年龄的增长，假如父亲先去世，那么父亲的一份房产权就让给母亲，如是母亲先去世，那么，母亲的一份房产权就让给父亲。如是他双老都去世了，那么，这俩份房产权都给次子廖某1、周某（儿媳）。六、其他五子妹，没去办修新房手续和未付钱出来不要房屋的同意盖章或签字。七、大姐：廖某2（签名）二姐：廖某4（系印章）哥哥：廖某3（签名）四姐：廖加容（签名）幺弟：廖某6（签名）。”落款处为廖某7、王某某的签名及廖某7、王某某的印章，还有廖某1、周某的签名。1988年5月5日，廖某7、王某某、廖某1签订《财产分割协议书》，载明：“廖某7与王某某系夫妇，在北碚区XX号自有私房一座，原系捆绑结构，面积28平方米。因房屋破旧，在1987年11月2日向区城建部门申请，区城建部门于XX年建管简字第XX号批准，同意自筹资金按照产权面积加层进行改建。廖某7和王某某由于资金紧张，全家协商，鉴于其余子女均有住房，不出资建房，由五儿廖某1一人筹款改建。修建时，旧房材料作价150元，其余建房共化去4000元，建成一楼一底混合结构房屋49.83平方米，于1988年1月11日同意办理产权登记手续。廖某7和王某某与廖某1协商一致，订立协议如下：一、廖某7和王某某居住并所有XX号房屋楼下两间，计24.82平方米。二、廖某1居住并所有XX号房屋楼上两间，计24.82平方米。三、因楼梯在室内，上楼须经底层，互相不得影响通行。四、今后涉及到房屋维修，由廖某1承担费用。五、协议双方签字后经公证处公证后生效。本协议一式四份，具有同等效力。”该协议经重庆市北碚区公证处公证。位于北碚区XX#的房屋所有权于1990年5月24日开始登记于廖某7名下，建筑面积56平方米。2008年7月21日，廖某7立《遗嘱》一份，内容为：“我廖某7与妻子王某某有在北碚区XX号自有私房一座，房权证XX字第XX号，建筑面积56平方（其中营业15m2）。土国号为碚国用XX字第XX号，妻子王某某于2006年12月7日去世。在妻子去世前，我们对自己的房屋曾于1988年5月9日在北碚区公证处公证房屋，并写了协议书，约定夫妻不管谁先去世，去世后，那份房产权就属对方。故，该房屋属妻子王某某那份房产现属我所有。现我的年龄已高，身体不太好，怕我去世后引起不必要的家庭矛盾，于我现神志头脑清楚，我对自己的财产特作一个安排：一、北碚XX号房屋，在1988年5月5日公证书已说明，该房由我儿子廖某1出资修建，又长期与我共住，故该房XX号房屋的所有产权留给廖某1。房屋内所有的财产留给廖某1。二、我现所有的存款、现金，自愿留给廖某3、廖某6。以上遗嘱是我真实意思的表示，也是我的心愿。望我的子女尊重我的遗嘱，不要为此发生矛盾。”该遗嘱署名立遗嘱人为廖某7，见证人为温先全、喻光保，代书人为陈代贞。因北碚区XX片区实施拆迁，2008年9月23日，廖某7（乙方、被拆迁人）与重庆旺德实业发展有限公司（甲方、拆迁人）签订《拆迁补偿安置协议》，约定由甲方拆除乙方原位于北碚区XX号房屋，乙方自愿选择还建房。该还建房即为涉案位于重庆市北碚区XX街道XX号X-X房屋（产权证号为XX房地证XX字第XX号），登记的权利人为廖某7，该房屋建筑面积为87.08平方米，用途为成套住宅。还查明，2019年4月18日，本院受理廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6与廖某1继承纠纷一案，在该案中，廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6要求由其五人各继承被继承人王某某、廖某7所有的位于重庆市北碚区XXXX号X-X的房屋的六分之一。本院经审理后，于2019年6月26日作出（2019）渝0109民初4875号民事判决书，判决驳回廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。该判决经过对当事人举示的证据进行分析认定，廖某2、廖某3、廖某4、廖某5、廖某6早在1987年11月1日已经明确不要重庆市北碚区XX号房屋，现要求继承重庆市北碚区XX街道XX号X-X号房屋，于法无据，故对其请求予以驳回。上述事实，有火化证、关系证明、房产证、财产分割协议书、拆迁补偿安置协议、协议书、遗嘱、（2019）渝0109民初4875号民事判决书、该案庭审笔录、生效证明等书证材料及原、被告的当庭陈述经庭审质证，在卷为据，足以认定。本院认为，遗产继承以取得继承权为基础。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承始于被继承人死亡，继承开始后继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。本案中，廖某7老人生前留有遗嘱，本案应适用遗嘱继承的情形。结合本案现有证据，可以确认位于重庆市北碚区XX号的房屋系由廖某1出资重新修建而来，在重新修建之前，原房屋面积仅为28m2，产权为廖某7、王某某两位老人所有。重庆市北碚区XX号房屋登记的产权人虽为廖某7，实为廖某7、王某某、廖某1、周某的家庭共同财产。经廖某7、王某某与廖某1、周某协议，由廖某7、王某某占一半的产权份额，由廖某1、周某占一半的产权份额。按照协议，王某某老人去世后，其所占重庆市北碚区XX号房屋的产权份额部分由廖某7老人一人继承。故在王某某老人去世后，该房屋产权转变为由廖某7占二分之一的份额，由廖某1、周某占二分之一的份额。其后，廖某7在订立遗嘱时，对其所有的存款、现金及重庆市北碚区XX号房屋在其身后的继承问题进行了分配，明确在其去世之后，该房屋产权留给廖某1。在重庆市北碚区XX号房屋被拆迁安置后，相应的重庆市北碚区XX街道XX号X-X的还建房的产权中，存在廖某7、廖某1、周某的产权份额。按照廖某7老人生前遗愿，在其去世后重庆市北碚区XX号房屋作为遗产部分产权归廖某1所有，则由该房屋遗产部分所演化的相应权益，即重庆市北碚区XX街道XX号6-8的还建房中廖某7的产权部分亦应归廖某1所有。故，位于重庆市北碚区XX街道XX号X-X的还建房中属廖某7的遗产部分（即二分之一的份额）的产权应由廖某1一人继承。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、位于重庆市北碚区朝阳街道XX号X-X房屋（产权证号为XX房地证XX字第XX号）中属廖某7的遗产部分（即二分之一的份额）的产权由廖某1一人继承。二、驳回廖某1的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由廖某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  闫平平二〇一九年十一月二十二日书记员  李 丹