广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初5175号原告：江门市新会区大泽镇五和经济联合社，住址：江门市新会区大泽镇五和村民委员会。粤农集字第070502004000号。负责人：梁健华，该社社长。委托诉讼代理人：何俊杰，男，2000年11月5日出生，汉族，住广东省江门市新会区，系江门市新会区大泽镇五和村民委员会的聘请工作人员。被告：周邦富，男，1994年9月25日出生，汉族，住址：重庆市云阳县，原告江门市新会区大泽镇五和经济联合社（以下简称：五和经济联合社）诉被告周邦富房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人何俊杰到庭参加诉讼。被告周邦富经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五和经济联合社向本院提出诉讼请求：1、判令被告周邦富向原告五和经济联合社支付租金和水电费共379237元及违约金(违约金以379237元为基数，按每月0.5％从2019年4月份开始计算至清偿日止，暂计至2019年6月止，违约金为5688.56元)。2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月22日，原告（合同甲方）与被告周邦富（合同乙方）签订《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路口厂房出租合同》，合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告没有按照合同约定支付租金。为妥善解决双方的租赁问题，原告和被告于2019年3月13日签订《协议书》，约定：双方于签订本协议之日解除双方于2017年12月22日签订的《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路口厂房出租合同》；双方确认至签订本协议之日被告拖欠原告租金和水电费共479237元，扣除被告缴纳的保证金100000元，被告共拖欠原告租金和水电费379237元。被告分两年共24期付清所欠的租金和水电费，从2019年4月份开始每月月底前支付原告15801.54元，直至全部付清为止，如被告逾期支付拖欠的租金和水电费，被告按拖欠金额0.5%每月向原告支付违约金，同时原告有权向被告全额追偿所欠的全部租金、水电费及违约金。协议签订后，被告没有按照约定支付租金和水电费给原告，至今仍拖欠原告租金和水电费379237元。被告的行为已经构成违约，应向原告支付租金379237元和违约金。原告五和经济合作社在举证期向内向本院提供证据有：证据一、《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路口厂房出租合同》原件一份;证据二、《协议书》原件一份;证据一、二证明被告周邦富拖欠原告五和经济合作社租金以及违约金。证据三、被告身份证复印件一份;证明被告周邦富的诉讼主体资格。被告周邦富没有到庭参加诉讼，也没有在法律规定的答辩期间提交书面答辩意见。被告在举证期限内也没有提交证据。被告周邦富没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性，应视为其放弃抗辩、质证的权利。经审查，原告所举上述证据来源合法，能客观地反映案件事实，且无影响证明效力的因素存在，并能相互印证，故本院对原告所举的上述证据予以确认。经审理查明：在2017年12月22日，原告五和经济合作社与被告周邦富签订《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路口厂房出租合同》，合同期限从2018年1月1日至2022年12月31日止。在厂房出租合同履行过程中，被告没有按照合同约定依时支付租金。为此，原告与被告于2019年3月13日签订《协议书》，协议约定：……一、原、被告签订本协议之日解除双方于2017年12月22日签订的《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路口厂房出租合同》；二、双方确认签订本协议之日被告拖欠原告租金和水电费共479237元（其中租金418200元、水电费61037元），扣除被告缴纳的保证金100000元，被告共拖欠原告租金和水电费379237元。被告分两年共24期付清所欠的租金和水电费，从2019年4月份开始每月月底前支付原告15801.54元，直至全部付清为止。三、如被告逾期支付拖欠的租金和水电费，被告按拖欠金额0.5%每月向原告支付违约金，同时原告有权向被告全额追偿所欠的全部租金、水电费及违约金。原告在落款处盖章确认，原告负责人梁健华在负责人处签名确认；被告在落款处签名并按指纹确认。协议签订后，被告没有按照协议约定支付款项给原告。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路厂房出租合同》是原、被告的真实意思的表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告通过签订《协议书》的方式解除双方在2017年12月22日签订的《大泽镇五和经济合作社五和工业区竹园路口厂房出租合同》，并就被告尚欠原告的租金、水电费以及预交保证金、违约责任等协商一致，且协议约定的内容没有违反法律法规的强制性规定，故原、被告均应受该《协议书》的约束。依据《中国人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，因被告没有按照《协议书》的约定分期偿付拖欠款项，且《协议书》中明确约定若被告逾期支付租金和水电费的，原告有权向被告追偿全额租金、水电费和违约金，故原告现主张被告应全额支付尚欠租金和水电费合计379237元，符合双方约定，本院依法予以支持。对于原告主张被告应支付违约金的问题，依据《中国人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告在签订《协议书》后没有按照约定履行自己的义务，依法应承担违约责任。但根据《协议书》约定“从2019年4月份开始每月月底前支付甲方15801.54元”可以看出违约金的起算时间应自2019年5月1日开始。根据《协议书》约定，被告应以尚欠的379237元为基数从2019年5月1日起按月利率0.5%支付违约金至被告全部欠款清偿之日止。对于原告主张本案诉讼费由被告负担，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，本案诉讼费用应由被告周邦富负担。被告周邦富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款之规定，判决如下：被告周邦富应自本判决生效之日起十日内向原告江门市新会区大泽镇五和经济联合社支付租金和水电费合计379237元及违约金（以379237元为基数，自2019年5月1日起，按月利率0.5%的标准计算至全部欠款清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7073.88元减半计收3536.94元，由被告周邦富负担。被告周邦富应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳案件受理3536.94元，原告江门市新会区大泽镇五和经济联合社已经预交的案件受理费3536.94元由本院依法退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  莫国峰二〇一九年十一月十八日书记员  陈雅玲