贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2729民初1329号原告：蔡国富（又名蔡国酉），男，1994年4月15日生，汉族，住重庆市大足区。被告：福泉市典韵文化传媒有限公司。住所地：贵州省福泉市金山办事处洒金路403号。统一社会信用代码：91522702MA6DUBPJ8F。法定代表人：王兴龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈林，长顺县中心法律服务所法律工作者。第三人：平塘县鑫荣物业管理有限公司长顺分公司。住所地：贵州省长顺县顺城未来城A区8号楼二楼。统一社会信用代码：91522729MA6HCKBU9U。负责人：陆润，系该公司经理。委托诉讼代理人：郑冬梅，女，1974年12月25日生，住贵州省开阳县。系该分公司员工。原告蔡国富与被告福泉市典韵文化传媒有限公司（以下简称“典韵公司”）、第三人平塘县鑫荣物业管理有限公司长顺分公司（以下简称“鑫荣长顺分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案，在审理过程中被告典韵公司申请，本院追加第三人鑫荣长顺分公司作为第三人参加诉讼。因诉讼标的系同一种类，经向当事人释明，当事人同意后于同年10月10日依法适用简易程序与本院受理的（2019）黔2729民初1323、1326、1327、1328、1330号案件公开开庭进行了合并审理。原告蔡国富与被告典韵公司委托诉讼代理人陈林及第三人鑫荣长顺分公司委托诉讼代理人郑冬梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡国富向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告退还原告广告费14800元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年1月9日签订《广告租赁合同》，合同约定被告在长顺县未来城小区3、4、5、6栋电梯楼首墙体为原告张贴广告及播放视频，并向被告员工刘欢庆缴纳广告费14800元。但被告收取广告费后，未按合同履行义务，经多次与被告协商退款事宜未果，为维护原告合同权益，特向人民法院起诉，请求依法支持原告诉请。被告典韵公司法定代表人王兴龙及委托诉讼代理人陈林辩称，被告与原告订立合同后，按合同要求为原告等人张贴广告，从2019年3月中旬张贴，后因未来城小区业主不同意并将张贴的广告撕下，到5月中旬拆除，因被告与顺城未来城小区物业管理公司即本案第三人鑫荣长顺分公司签订了《小区广告场地租赁合同》，故被告未能履行合同系第三人的原因所致，应由第三人承担违约责任，因此请求驳回原告的诉讼请求。第三人委托诉讼代理人郑冬梅到庭述称，公司的负责人只是要求我出庭旁听，其他事项未委托，我会把今天庭审中原、被告的意见带回公司，具体由公司负责人来处理。原告为支持其诉请向本院提供以下证据供庭审质证：1、公民身份证复印件。拟证实其身份情况。2、《广告租赁合同》。拟证实原告蔡国富以长顺九牧卫浴作为乙方与被告典韵公司作为甲方于2019年1月9日订立《广告租赁合同》，甲方将顺城未来城小区三、四、五、六单元电梯层、每个单元电梯楼道墙体广告及每个单元两个电梯播放视频广告租赁给乙方，期限从2019年1月31日至2020年1月31日，年租金为15000元的事实。3、收据两张。拟证实原告向被告交付广告费用14800元的事实。被告典韵公司为支持其主张提供以下证据供庭审质证：1、营业执照副本复印件及法定代表人证明和身份证复印件。拟证实其身份情况。2、《小区广告场地租赁合同》。拟证实乙方典韵公司与甲方平塘县鑫荣物业管理有限公司于2019年1月3日订立合同，甲方将长顺县顺城未来城小区6个单元约定位置租赁给乙方布置墙体广告和LED视频广告，使用期限暂定自2019年1月30日至2020年1月29日，双方另约定其他权利义务的事实。第三人鑫荣长顺分公司未出示证据供庭审质证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定如下案件事实：2019年1月3日，被告典韵公司与第三人长顺县鑫荣物业管理有限公司签订《小区广告场地租赁合同》，约定：鑫荣公司将长顺到顺城未来城小区6个单元所有广告位出租给典韵公司，时间暂定从2019年1月30日至2020年1月29日，合同另约定双方的其他权利义务。原告蔡国富（又名蔡国酉），系重庆市大足区居民，在长顺县县城经营“九牧”卫浴店。2019年1月9日，原告蔡国富以长顺九牧卫浴作为合同乙方与被告典韵公司作为合同甲方经协商订立《广告租赁合同》，约定：乙方租赁甲方长顺县“顺城未来城”小区内电梯层三、四、五、六单元，1、每个单元入户电梯楼道墙体广告，2、每个单元两个电梯视频广告总计四个单元八个电梯视频广告，并且都带有音频播放，二、租赁期限，小区交房之日起一年，暂定从2019年1月31日至2020年1月31日止；三、租金数额及缴纳方式：广告租金按年计算，每年租金15000元，合同签订时付定金3000元，甲方制作安装完毕，乙方验收合格后，支付尾款12000元，甲方若逾期不能按时完成乙方要求，2日后每日减收租金20%违约金，若逾期超过一个月，乙方有权终止合同并赔偿乙方损失，乙方验收合格后，付清尾款，乙方若逾期不交，两日后加收租金20%违约金，逾期超过一个月，甲方可终止合同且赔偿甲方损失。双方另约定了其他事项。合同生效后，典韵公司按合同约定制作原告蔡国富经营的“九牧”浴业墙体广告及视频广告在长顺县顺城未来城单元楼道及电梯间张贴及播放。2019年6月中旬，因顺城未来城小区业主不允许张贴和播放，并将“九牧”浴业的广告拆除，因双方协商退还广告租金事宜未果，原告于2019年9月诉至本院，引起诉争。以上事实，有原、被告出示经庭审质证的证据和双方陈述在卷佐证，经审查，证据来源合法，内容客观真实，能够证明本院认定的事实，对此本院予以确认。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原、被告于2019年1月9日签订的《广告租赁合同》，是合同双方真实的意思表示，合同不违反法律、行政法规的规定，依法成立且生效。对合同双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同约定广告租赁期限时间为一年，从2019年1月31日起至2020年1月31日止，庭审中查明长顺县顺城未来城系3月中旬才交房，具备入住条件，故本院确定该合同的履行时间从2019年3月15日起。到2019年6月中旬，因顺城未来城小区业主不同意物业公司将广告位出租，将广告拆除，致使被告未能履行与原告之间的《广告租赁合同》，对原告构成违约，对此应当承担相应的违约责任。故对原告要求退还租金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告提出系第三人的行为才导致被告违约，应由第三人承担违约责任的主张，合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人与第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故被告的辩解无法律依据，对此本院不予采信。原告虽在诉请中未明确提出解除双方合同的主张，但其要求退回全部租金的诉请具有解除合同的意思表示，同时因第三人的原因致使原、被告双方签订的《广告租赁合同》履行不能，故双方签订的《广告租赁合同》已无履行的必要，依法应当予以解除。原告与被告约定的广告租赁费合同约定年租金15000元，原告在缴纳14800元后被告予以认可，可认定为合同双方同意对租赁费进行调整。现广告已张贴和播放三个月，可认定该合同已履行三个月，故原告应当支付该期间的广告租金，剩余租金因合同已不能履行应当予以退还。三个月租金为14800÷12×3＝3700元。剩余租金11100元被告应当承担退还的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原告蔡国富与被告福泉市典韵文化传媒有限公司签订的《广告租赁合同》，被告福泉市典韵文化传媒有限公司在本判决生效后十日内退还原告蔡国富广告租赁费11100元；二、驳回原告蔡国富的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元（已减半收取），由被告福泉市典韵文化传媒有限公司负担70元，原告蔡国富负责15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  谢江龙二〇一九年十一月二十日书记员  付权英