江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏08执复114号复议申请人（异议人）：江苏雨中行鞋业有限公司，住所地淮安市。法定代表人：李太平，该公司总经理。申请执行人：赵闯，男，1982年7月3日出生，汉族，个体工商户，住淮安市清江浦区。被执行人：李忠，男，1968年6月23日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被执行人：江苏万洲鞋业有限公司，住所地淮安市。法定代表人：倪军，该公司总经理。复议申请人江苏雨中行鞋业有限公司(以下简称雨中行公司)不服淮安市清江浦区人民法院（以下至裁定主文前简称清江浦区法院）（2019）苏0812执异78号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。清江浦区法院在执行赵闯与李忠、江苏万洲鞋业有限公司（以下简称万洲公司）民间借贷纠纷一案中，雨中行公司提起书面执行异议。清江浦区法院查明：赵闯与李忠、万洲公司民间借贷纠纷一案中，原淮安市清浦区人民法院受理后，经赵闯申请，该院于2014年6月22日作出（2014）浦商初字第2690号民事裁定书，裁定对万洲公司、李忠的银行存款300万元予以冻结或查封、扣押其等额财产。2014年6月30日，该院向淮安市国土局清浦分局发出协助执行通知书，要求其协助查封万洲公司位于淮安市工业园区金象路1号的土地，期限两年，证件编号为淮A国用（2008出）第3663号。2014年12月19日，该院作出（2014）浦商初字第2690号民事判决书，判决：一、李忠于本判决生效后五日内一次性偿还赵闯借款本金300万元，并承担违约金（自2014年2月17日起按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率的四倍计算至判决之日止）。二、万洲公司对上述借款及违约金承担连带清偿责任。三、驳回赵闯的其他诉讼请求。案件受理费30800元，财产保全费5000元，公告费260元，合计36060元，由赵闯、万洲公司负担。上述法律文书生效后，李忠、万洲公司未履行生效法律文书确定的给付义务，赵闯向清江浦区法院申请强制执行，该案在执行过程中，该院于2018年3月23日作出（2017）苏0812执恢151号之一执行裁定书，裁定拍卖万洲公司位于淮安市工业新区金象路1号的不动产及其附属设施，并张贴了拍卖公告。后该院就上述不动产进行了司法拍卖，该院于2018年12月6日作出（2017）苏0812执恢151号之二执行裁定书，裁定：淮安市工业新区金象路1号的不动产及其附属设施归买受人乐道新材料科技淮安有限公司所有。涉案不动产及其附属设施的所有权自本裁定送达买受人乐道新材料科技淮安有限公司时起转移。买受人乐道新材料科技淮安有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权变更登记手续。2019年1月11日，该院发出（2017）苏0812执恢151号通知书，并进行了张贴，责令雨中行公司及其他占有者自本通知书发布之日起15日内搬离淮安市工业新区金象路1号的不动产。雨中行公司就此提出执行异议。雨中行公司与万洲公司于2015年1月15日签订《厂房、土地租赁合同》，约定万洲公司将位于淮安市工业新区金象路1号的厂房、仓库租赁给雨中行公司，租赁期限自2015年1月15日起，至2025年1月15日止；双方约定租赁费用前五年为40万元/年，从第六年开始，每年递增5%；雨中行公司于2015年元月15日前一次性付清前五年的租金200万元。2015年2月16日，万洲公司出具《委托书》，委托雨中行公司将200万元租金支付至董燕艳等7个账户，后雨中行公司依约履行了支付200万元租金的义务。清江浦区法院认为，承租人基于不动产被查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，要求在租赁期内停止对执行标的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产的，不予支持。本案中，原淮安市清浦区人民法院对被执行人万洲公司位于淮安市工业新区金象路1号的不动产进行查封的日期为2014年6月30日，而雨中行公司与万洲公司签订的《厂房、土地租赁合同》的落款日期为2015年1月15日，在法院的查封措施之后。故不论法院是否对涉案不动产进行了续行查封，雨中行公司的租赁行为均不能对抗该院相关的执行行为。综上，雨中行公司提出的异议事项没有事实与法律依据，故该院对其提起的异议依法不予支持，故裁定驳回雨中行公司的异议请求。雨中行公司不服该裁定，向本院申请复议称，请求撤销清江浦区法院异议裁定,支持雨中行公司的异议请求。理由是：清江浦区法院异议裁定认定事实没有证据支撑，武断认为复议申请人与被执行人之间的租赁合同不受维护，剥夺了复议申请人合法权益。租赁涉案房屋是租赁双方的真实意思表示，复议申请人支付了租金，该租赁不违背法律规定。申请执行人赵闯保全的债权只有300万元，不能保全全部不动产，复议申请人对该保全行为的公告公示以及是否续保亦存在质疑。申请执行人赵闯，被执行人李忠、万洲公司未作答辩。本院经审查，确认清江浦区法院查明的事实。本院另查明，2015年1月27日，经赵闯申请，清江浦区法院对（2014）浦商初字第2690号民事判决立案执行，案号为（2015）浦执字第305号。在执行程序中，清江浦区法院依职权对被执行人的财产进行了调查，除了查封的李忠的房产、土地及江苏万洲鞋业有限公司的机器设备外，未发现其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并申请终结本案的本次执行程序，清江浦区法院于2015年7月20日裁定终结本次执行程序。2017年5月31日，经赵闯申请，清江浦区法院对本案恢复执行，案号为（2017）苏0812执恢151号。再查明，2013年1月5日，本院作出（2013）淮中民初字第0007号协助执行通知书，查封万洲公司位于淮安市工业新区金象路1号房地产。2013年10月8日，本院作出（2013）淮中民初字第0007-1号协助执行通知书，解除对万洲公司位于淮安市工业园区金象路1号的土地使用权及房产的查封。2013年12月2日，淮安经济技术开发区人民法院作出（2013）淮开民初字第0451号协助执行通知书，查封万洲公司位于淮安市工业新区金象路1号土地使用权，该案进入执行程序，但未进行续封。2014年6月16日，原淮安市清浦区人民法院作出（2014）浦商初字第453-1号协助执行通知书，查封万洲公司位于淮安市工业园区金象路1号的土地使用权，期限为两年，该案未进入执行程序。2014年6月30日，该院向原淮安市国土局清浦分局送达（2014）浦民初字第2690号协助执行通知书，轮候查封万洲公司位于淮安市工业园区金象路1号的土地使用权，期限为两年，限额为300万元，该轮候查封已于2017年12月转为正式查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力”。第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。本案中，经申请执行人赵闯申请，清江浦区法院在2014年6月30日轮候查封了万洲公司位于淮安市工业园区金象路1号的土地使用权，并在国土部门进行了登记，具有公示效力，本案财产处置行为发生在涉案不动产轮候查封转为查封之后，符合法律规定。被执行人万洲公司与复议申请人雨中行公司签订租赁合同的时间发生在本案轮候查封之后，该租赁行为不能对抗本案申请执行人。清江浦区法院责令雨中行公司搬离涉案不动产具有法律依据，应当予以支持。综上，雨中行公司的复议请求没有法律依据，本院不予支持。清江浦区法院（2019）苏0812执异78号执行裁定结果正确，本院予以维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，经本院审判委员会研究，裁定如下：驳回复议申请人江苏雨中行鞋业有限公司的复议申请，维持淮安市清江浦区人民法院（2019）苏0812执异78号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  董国华审判员  刘群英审判员  刘玉娟二〇一九年十一月五日书记员  庄 行