河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初5520号 原告：承德银行股份有限公司世纪支行，住所地：承德双桥区世纪城三期5号楼1-2层商业，统一社会信用代码91130800072071887K。 负责人：陈芳，职务：支行长。 委托诉讼代理人：徐菲颖，该公司员工。 委托诉讼代理人：马建华，该公司员工。 被告：王存尧，男，1971年5月29日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告；郑翠娥，女，1974年9月13日出生，汉族，住承德市双桥区。 二被告委托诉讼代理人：郭长久，河北文帆律师事务所律师。 原告承德银行股份有限公司世纪支行与被告王存尧、郑翠娥借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司世纪支行的委托诉讼代理人徐菲颖，被告王存尧、郑翠娥的委托诉讼代理人郭长久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司世纪支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即共同向原告支付截止到2019年11月11日的借款本息共计7978232.39元，2019年11月11日以后的利息、罚息、复利按照借款合同约定继续计算至借款本息全部清偿之日止；2、二被告立即共同向原告支付本案诉讼费、保全费等原告实现债权的一切费用；3、对二被告名下的位于承德市双桥区铺房屋及土地使用权折价、拍卖或变卖所得款在804万元范围内优先偿还原告上述债务；4、对二被告名下的位于承德市双桥区飞机场世纪城一期30号楼1-401房产的折价、拍卖或变卖所得款在180万元范围内优先偿还原告上述债务。事实与理由：一、2017年10月31日，原告与被告王存尧签署了《授信合同》，约定原告在36个月（2017年10月31日至2020年10月30日）内向被告王存尧提供最高额为804万元的授信额度。为了担保上述授信额度内原告与被告王存尧形成的一系列债权的实现，原告与被告王存尧、郑翠娥签署了《最高额抵押合同》，约定被告王存尧、郑翠娥自愿以其所有的位于承德市双桥区铺房屋及国有土地使用权为原告的一系列债权提供抵押担保。随后双方办理了抵押登记手续。2017年10月31日，被告王存尧、郑翠娥出具《承诺书》，自愿以个人及家庭财产为授信合同项下的一系列债权提供连带保证担保。2018年11月2日，原告与被告王存尧签署了《个人借款合同》，约定原告向被告王存尧提供金额为670万元，期限为24个月，利率为浮动利率的经营资金周转贷款。原告依约发放了贷款，被告王存尧未按照约定偿还贷款本息，已构成违约。原告宣布该笔贷款于2019年10月29日提前到期。二、2017年12月18日，原告与被告郑翠娥签署了《授信合同》，约定原告在60个月（2017年12月18日至2022年12月17日）内向被告郑翠娥提供最高额为180万元的授信额度。为了担保上述授信额度内原告与被告郑翠娥形成的一系列债权的实现，原告与被告王存尧、郑翠娥签署了《最高额抵押合同》，约定被告王存尧、郑翠娥自愿以其所有的位于承德市双桥区飞机场世纪城一期30号楼1-401房产为原告的一系列债权提供抵押担保。随后双方办理了抵押登记手续。2017年12月18日，被告王存尧、郑翠娥出具《承诺书》，自愿以个人及家庭财产为授信合同项下的一系列债权提供连带保证担保。2018年12月19日，原告与被告郑翠娥签署了《个人借款合同》，约定原告向被告郑翠娥提供金额为150万元，期限为12个月，利率为固定利率7.075‰的贷款。原告依约发放了贷款，被告郑翠娥未按照约定偿还贷款本息，已构成违约。原告宣布该笔贷款于2019年10月29日提前到期。 被告辩称，被告向原告借款属实，本息具体数额请法院依据法律和证据判决。原告请求的罚息、复利以及逾期罚息是否合法有效请法院依法判决。对原告的第三、四项诉讼请求不应支持。 本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，原告与被告王存尧签订《授信合同》，约定原告在2017年10月31日至2020年10月30日期间，向被告王存尧提供804万元的授信额度。原告同时与被告王存尧、郑翠娥签订《最高额抵押合同》，以二被告所有的位于承德市双桥区铺（承房权证双桥区字第××号）的房产及国有土地使用权（承双国用（2014）第069号）为上述授信期间发生的债权提供抵押担保，并办理了他项权利登记。被告王存尧、郑翠娥于同日向原告出具《承诺书》，同意用个人及家庭财产为被告王存尧在授信期间发生的个人借款提供连带保证担保。2018年11月2日，原告与被告王存尧签订了《个人借款合同》，约定原告向被告王存尧贷款670万元，贷款期限24个月，月利率7.292‰，按年调整。如被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按约定贷款利率加收30%。结息方式为按月结息，每月20日为结息日。2019年5月1日偿还本金70万元，2020年10月30日偿还本金600万元。双方同时约定，被告王存尧如连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。合同签订后，原告于2018年11月2日向被告王存尧发放贷款670万元。因被告王存尧未按时、足额支付利息，原告于2019年10月29日向被告王存尧以通知的方式宣布该笔贷款提前到期。 2017年12月18日，原告与被告郑翠娥签订《授信合同》，约定原告在2017年12月18日至2022年12月17日期间，向被告郑翠娥提供180万元的授信额度。原告同时与被告王存尧、郑翠娥签订《最高额抵押合同》，以二被告所有的位于承德市双桥区飞机场世纪城一期30号楼1-401号房产（承房权证双桥区（私）字第××号）为上述授信期间发生的债权提供抵押担保，并办理了他项权利登记。被告王存尧、郑翠娥于同日向原告出具《承诺书》，同意用个人及家庭财产为被告王存尧在授信期间发生的个人借款提供连带保证担保。2018年12月19日，原告与被告郑翠娥签订了《个人借款合同》，约定原告向被告郑翠娥贷款150万元，贷款期限12个月，月利率7.075‰。如被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按约定贷款利率加收30%。结息方式为按月结息，每月20日为结息日。贷款本金2019年12月18日一次性归还。双方同时约定，被告王存尧如连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。合同签订后，原告于2018年12月9日向被告郑翠娥发放贷款150万元。因被告郑翠娥未按时、足额支付利息，原告于2019年11月8日向被告郑翠娥以通知的方式宣布该笔贷款提前到期。原、被告对上述事实无争议，本院予以确认。 原告同时提供被告贷款账户明细，内容为截止到2019年11月26日，被告王存尧尚欠原告本金639万元，利息48063.52元。截止到2019年11月21日，被告郑翠娥尚欠原告本金150万元，利息10324.73元。被告未提供证据反驳，本院予以确认。 本院认为，被告王存尧、郑翠娥未按双方合同约定偿还借款本息，原告宣告贷款提前到期，实为解除合同，该合同自原告通知书到达时解除。被告王存尧、郑翠娥应承担返还借款、支付利息的义务，并按约定支付罚息。双方关于复利的约定，实质是对逾期支付的利息收取利息，违反相关法律规定。对此约定，本院不予支持。被告王存尧、郑翠娥应根据承诺承担连带保证责任。原告与被告王存尧、郑翠娥的签订抵押合同合法有效且办理他项权利登记，原告对抵押财产具有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、之规定，判决如下： 一、被告王存尧于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司世纪支行借款本金639万元，支付截止到2019年11月26日的利息48063.52元，2019年11月26日以后的利息以按双方合同约定的利息、罚息计算方法计算至借款本息全部付清之日止。被告郑翠娥对上述债务承担连带责任； 二、被告郑翠娥于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司世纪支行借款本金150万元，支付截止到2019年11月21日的利息10324.73元，2019年11月21日以后的利息以按双方合同约定的利息、罚息计算方法计算至借款本息全部付清之日止。被告王存尧对上述债务承担连带责任； 三、原告对被告王存尧、郑翠娥所有的位于承德市双桥区铺（承房权证双桥区字第××号）的房产及国有土地使用权（承双国用（2014）第069号）在804万元限额内、对被告所有的位于承德市双桥区飞机场世纪城一期30号楼1-401号房产（承房权证双桥区（私）字第××号）在180万元限额内有优先受偿权。 原告预交案件受理费33824.00元（已减半收取）、保全费5000元，由被告王存尧、郑翠娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  傅东辉 二〇一九年十一月二十八日 法官助理李晟 书记员刘蕊