广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40178号原告：九江银行股份有限公司广州海印支行，住所地广州市越秀区大沙头路33号。负责人：王土生，行长。委托诉讼代理人：陈思远，广东民道（广州）律师事务所律师。被告：刘小冬，男，1979年11月30日出生，汉族，住湖南省常宁市。被告：陈玲，女，1980年7月7日出生，汉族，住湖南省常宁市。原告九江银行股份有限公司广州海印支行与被告刘小冬、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈思远到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告刘小冬向原告支付拖欠的贷款本金1025927.06元，利息、罚息及复利（暂计至2019年8月20日利息为29431.19元，罚息为271.21元，复利为182.19元，从2019年8月21日起的利息按照年利率4.9%的标准，罚息、复利按年利率7.35%的标准计至款项清偿之日止）；2.被告刘小冬向原告赔偿为追索债权而负担的律师费10558元；3.原告对被告刘小冬名下的位于广州市增城区荔城街挂绿路21号405房享有优先受偿权；4.被告陈玲对上述款项承担连带清偿责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用（含保全费）。事实和理由：原告与被告刘小冬签订了《二手房按揭借款合同》《二手房按揭抵押合同》，被告刘小冬以其所有的广州市增城区荔城街挂绿路21号405房作为合同项下的贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续。原告依约发放了贷款，被告刘小冬没有依约履行还款义务，已构成违约。被告陈玲向原告就上述债务出具了《不可撤销的担保函》，表示愿意对上述债务承担连带保证责任。两被告无答辩，无提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《二手房按揭借款合同》《二手房按揭抵押合同》《不可撤销的担保函》《同意抵押声明书》《不动产登记证明》、委托转账付款授权书、支行借款凭证、广州市存量房买卖合同、逾期贷款欠息明细表、民事委托代理合同及律师费发票、增值税普通发票、委托付款函、支票等证据，两被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2017年4月26日，原告（贷款人）与被告刘小冬（借款人、抵押人）签订《二手房按揭借款合同》，约定：借款金额为1070000元，借款期限以借款凭证为准，借款利率采用浮动利率，按实际放款日同期同档次国家基准利率下浮10%，贷款发放后遇国家基准利率调整，贷款利率按年调整，于利率调整日次年度1月1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整；本合同项下借款采用等额本息还款方式归还，借款采取按月计息方式，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，并在借款到期日结清其余利息；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还行为得到纠正为止；甲方连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，乙方有权提前收回贷款。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告刘小冬（甲方、抵押人）签订《二手房按揭抵押合同》，约定：为确保《二手房按揭借款合同》的履行，甲方愿以其所购房产作抵押，乙方经审查同意接受甲方的房产抵押；抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金1070000元及其利息（包括罚息）以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）；抵押房产为广州市增城区荔城街挂绿路21号405房。上述抵押房产于2017年5月24日在房屋管理部门办理了抵押登记手续。同日，被告陈玲向原告出具了《不可撤销担保函》，表示如被告刘小冬不按约履行主合同义务，被告陈玲为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金和原告为了实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费……律师费等）承担连带保证责任，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2017年6月27日，原告依约向被告刘小冬发放贷款1070000元。被告刘小冬未按期归还借款，成讼。原告提供的对账单载明，截至2019年8月20日，被告刘小冬尚欠贷款本金1025927.06元，利息29431.19元，罚息271.21元，复利182.19元。庭审中，原告称原告与被告刘小冬签署的《二手房按揭借款合同》约定借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率下浮10%，被告向原告出具的借款借据载明借款月利率为4.0834‰，即年利率为实际放款日同期同档次国家基准利率4.9%，原告与被告刘小冬已就涉案借款适用利率作出变更，且被告刘小冬一直按照年利率4.9%标准向原告计付利息，故原告诉请要求被告刘小冬按同期贷款利率标准计付利息并按借款合同约定的上浮标准计付罚息、复利。另查明，原告为本案诉讼支出了案件保全费5000元。因被告刘小冬未依约还款，原告遂委托广东民道（广州）律师事务所提起本案诉讼，并实际支付律师费10558元。本院认为，原告与被告刘小冬签订的《二手房按揭借款合同》《二手房按揭抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘小冬未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求被告刘小冬偿还借款本金及利息、罚息、复利并支付律师费的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告以被告刘小冬出具的支行借款凭证变更借款适用利率、且被告刘小冬一直按国家基准利率为由，主张被告按固定年利率4.9%标准计付利息，按固定年利率7.35%标准计付罚息、复利，对此，本院认为，支行借款凭证上有被告刘小冬的签名与捺印，被告刘小冬一直按借款凭证载明的利率标准还款，且被告刘小冬未到庭提起抗辩，本院对原告的意见予以采纳，原告应按同期同档次国家基准利率标准计收利息，并按《二手房按揭借款合同》约定的上浮幅度计收罚息与复利，且该利率应以不超过原告所主张的固定利率标准为限。被告刘小冬将其所有的位于广州市增城区荔城街挂绿路21号405房的房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，在被告刘小冬不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。被告陈玲自愿向原告提供担保，故被告陈玲应对上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼是因被告刘小冬、陈玲违约所导致，故本案受理费和保全费应由被告刘小冬、陈玲共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告刘小冬向原告九江银行股份有限公司广州海印支行偿还贷款本金1025927.06元、利息、罚息及复利（截至2019年8月20日的利息为29431.19元，罚息为271.21元，复利为182.19元；自2019年8月21日起至款项清偿之日止的利息、罚息及复利按《二手房按揭借款合同》约定的基准利率标准计算，其中利息以年利率4.9%为限，罚息、复利以年利率7.35%为限，且罚息不得计收复利）；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告刘小冬向原告九江银行股份有限公司广州海印支行支付律师费10558元；三、被告刘小冬不履行上述债务的，原告九江银行股份有限公司广州海印支行有权从拍卖、变卖抵押物广州市增城区荔城街挂绿路21号405房的房产所得价款中优先受偿;四、被告陈玲对上述判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告刘小冬追偿；五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告刘小冬、陈玲向原告九江银行股份有限公司广州海印支行支付案件保全费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14397元，由被告刘小冬、陈玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗 洁人民陪审员  聂锦祥人民陪审员  李景裕二〇一九年十一月二十九日书 记 员  蔡昱敏