吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0101民初5983号 原告：张宇晴，女，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈赫男，吉林超凡律师事务所律师。 被告：吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司，住所地长春市朝阳区西安大路58号吉发广场B座1108室。 法定代表人：高俊宏，经理。 委托诉讼代理人：宋国才，吉林锐泽律师事务所律师。 被告：吉林省吉建房地产开发有限公司，住所地长春市经济开发区临河街与浦东路交汇金源小区1号楼3门201室。 法定代表人：牟建奇，经理。 委托诉讼代理人：刘方，该单位职员。 原告张宇晴与被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司（以下简称“高盛公司”）、吉林省吉建房地产开发有限公司（以下简称“吉建公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告张宇晴的委托诉讼代理人陈赫男、被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司委托诉讼代理人宋国才、被告吉林省吉建房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宇晴向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司立即偿还原告借款人民币550,000.00元；二、请求依法判令被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司立即给付原告利息（自2019年6月起，每月按2%计算至实际还款之日止）；三、请求依法判令被告吉林省吉建房地产开发有限公司针对诉讼请求一、二承担连带给付义务；四、案件受理费及相关费用由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2018年12月2日签订《借款协议》一份，协议约定被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司因资金周转困难向原告借款人民币550,000.00元整，借款期限自2018年12月2日至2019年3月2日，如到期后未还款可延期三个月，并约定利息每月按借款金额的2%计算，被告吉林省吉建房地产开发有限公司以其开发的公主岭市万贯园温泉小镇5号303、403、404号房屋提供抵押担保，但未办理房屋抵押登记手续。截止目前借款期限已届满多日，被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司仅向原告支付5个月利息，借款本金人民币550,000.00元未及时清偿。原告多次要求二被告履行还款义务未果。原告认为，原告与被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司签订的《借款协议》合法有效并已实际履行，被告吉林省吉建房地产开发有限公司作为担保人，虽然约定以其开发的公主岭市万贯园温泉小镇5号303、403、404号房屋提供抵押担保，但未办理房屋抵押登记手续，按照《担保法》、《合同法》的相关规定被告吉林省吉建房地产开发有限公司的保证方式应为连带责任保证。因此，原告为维护自身合法权益不遭受侵害，诉至贵院请求依法判令被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司立即偿还原告借款人民币550,000.00元并按月2%向原告支付利息，被告吉林省吉建房地产开发有限公司承担连带给付义务。 被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司辩称：1、原、被告于2018年12月2日签订《借款合同》一份，协议约定借款金额550,000.00元，利息按月息2%计算，第二被告吉林省吉建房地产开发有限公司以其公主岭市万贯园温泉小镇5号303、403、404号房屋提供担保;2、第一被告高盛公司，对该借款使用和用途有异议，因第二被告吉建公司需要资金，恳请第一被告高盛公司向原告借款550,000.00，该项借款实际使用人、借款人是第二被告吉建公司,第一被告收到原告该笔借款后，已转给第二被告吉建公司,并且替第二被告吉建公司向原告支付银行利息55,000.00元,第一被告高盛公司多次向第二被告吉建公司催要借款,综上，由于第二被告吉建公司借款后没能及时履行还款义务,由此给第一被告高盛公司造成的一切经济损失应当由第二被告吉建公司全部承担包括本案一切费用。 被告吉林省吉建房地产开发有限公司辩称：原告提供借款数额与实际不符，属套路贷。借款应该是500,000.00元，当时约定借款利率是月息5分，3分利作为斩头息上打租，计算方法是550,000.00*3分利*3个月=4.950,000.00元，从借款中直接扣除50,000.00元，到账本金实际是500,000.00元，其余2分利到期随本金付清，计算方法是55*2*3=33,000.00元，到期还款55+3.3=583,000.00元，原告无法提供550,000.00元转账凭证，说明了这一点，这种高利贷借款人民法院不应支持。二、打入账户资金与借款合同数额不符，按照约定原告应将借款打入被告高盛宏达（集团）公司与我吉建公司开通的双管账户内，但原告张宇晴只打入双管账户300,000.00元，另外250,000.00元，其中50,000.00元扣了斩头息，剩余的200,000.00元一直没有打入到该双管账户，有银行流水为证。三、原告与被告高盛宏达公司有串通嫌疑，有意损害担保方的利益。原告的父亲是张强，借款期间任高盛宏达公司副总，主管楼房销售工作，原告的姑姑张伟娜是被告高盛公司会计，原告打入被告和抵押担保方开设的双管账户的资金,是原告的父亲张强、原告的姑姑张伟娜会计一起到银行办理的，当时只存入300,000.00元，被告明知自身无力偿还，与原告合伙，唆使原告起诉，企图债务最后全部由我公司承担，原被告之间有串通嫌疑。四、按照法律规定，承担连带责任期已过,我公司不再承担连带责任。本次借款到期为2019年3月2日，起诉时间为2019年10月14日，承担连带责任期已超过6个月，虽然借款协议约定可延期3个月,但到期日是2019年3月2日、延期时间属还款的宽限期，不影响承担连带责任过期免责。五、要求原告撤诉或进行调节，我公司同意先行付给300,000.00元,待与被告高盛宏达公司对清账单后,再商定还款事宜。 经审理查明，原告张宇晴与被告高盛公司、吉建公司于2018年12月2日签订《借款协议》一份，甲方为原告、乙方为高盛公司、丙方为吉建公司，借款用途乙方用资金，借款金额550,000.00元，月利率2%，借款期限3个月自2018年12月2日至2018年3月2日，如到期后未还可延期3个月，利息照付。吉建公司在该处加盖公章，庭审中查明借款实际期限应当为2018年12月2日至2019年3月2日，如到期后未还可延期3个月利息照付，甲方需在2018年12月2日打入乙方公司账户，乙方向甲方出具收到该款项实际金额的借条，乙方必须合法使用资金，确保甲方资金安全，合同到期当日归还甲方全部借款本息583,000.00元，由丙方用位于公主岭市万贯田园温泉小镇5号楼303、403、404号房屋（具体面积以签订的认购合同书上的面积为准）共3套房产作为抵押物，向甲方提供抵押担保，保证被抵押房屋抵押前5证齐全、无抵押、无冻结、无买卖，如乙方到期无法如约返还将用抵押物还清乙方向甲方所借的全额借款，同时第五条4项约定乙方与担保方所有股东对此协议约定的事宜承担无限连带责任。协议签订后，原告于2018年12月3日向高盛公司账户支付借款550,000.00元，吉建公司为原告出具3张收据证明提供抵押担保房屋每套房屋价值240270元，但未办理抵押登记手续，高盛公司向原告支付55,000.00元利息后，对所欠本息二被告相互推诿，致使原告诉至法院。 认定上述事实证据有：借款协议、银行转账回单、银行流水2张、收据3张及各方当事人陈诉及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告张宇晴与二被告签订的《借款协议》系三方真实意思表示，合法有效，原告依借款协议约定向高盛公司支付借款550,000.00元，借款到期后高盛公司理应按协议约定及时向原告偿还借款本息，庭审中，原告承认高盛公司已向其偿还借款利息55,000.00元，相当于5个月利息，故原告主张高盛公司应自2019年6月2日起至付清本金时止，按月利率2%计算逾期付款利息既符合合同约定亦符合法律规定，本院予以支持；关于吉建公司应承担何种民事责任问题。案涉抵押房屋未办理抵押登记手续，抵押权则未生效，但抵押合同的设立和抵押权的设定是不同的法律事实，对于不动产登记抵押合同生效时间和抵押权成立时间，担保法和物权法均有规定，其中对抵押权生效时间规定一致，均为登记时生效，而对于抵押合同的成立，根据新法优于旧法的法律适用原则，应遵从物权法的规定，即自合同成立时生效，与抵押财产有无登记无关。本案中，抵押权虽因未办理登记而未生效，但不影响原告依据生效的抵押合同要求吉建公司承担民事责任，原告主张吉建公司应承担连带给付履责任不当，吉建公司应承担连带清偿责任，但其范围不得超过抵押权有效设立时应当承担的责任；关于二被告各自主张应由对方负责偿还原告借款本息的问题，因非系本案审理范围，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司待本判决生效后十日内偿还原告张宇晴借款本金550,000.00元及利息（以550,000.00元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月2日起至实际给付之日止）； 二、被告吉林省吉建房地产开发有限公司对上述判决第一项承担连带清偿责任，但其范围不得超过抵押权有效设立时应承担的民事责任； 三、驳回原告张宇晴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,300.00元，保全费3,620.00元由被告吉林省高盛宏达投资发展（集团）有限公司负担，被告吉林省吉建房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并案对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院 审 判 长  何其方 人民陪审员  刘文明 人民陪审员  贾雅红 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  马守超