遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0823执异84号 异议申请人（案外人)：刘启宏，男，汉族，1984年5月15日出生，广东省高州市人，住广东省高州市。 被申请人(申请执行人）：许成余，男，汉族，1983年4月7日出生，住湛江市坡头区。 被申请人(被执行人）：张均丽，女，汉族，1968年10月26日出生，户籍地广东省高州市。 本院在执行申请执行人许成余与被执行人民间借贷纠纷一案中，本院依申请执行人的申请，于2015年4月24日作出（2015）湛遂法杨保字第7-2号《民事裁定书》，对被执行人张均丽名下的位于高州市坡头12号一层商铺、201房、202房、301房、302房、401房、402房、501房、502房、601房、602房、701房、702房、801房、802房【证号分别为：高0200042322号、高0200042323号、高0200042324号、高0200042325号、高0200042326号、高0200042327号、高0200042328号、高0200042329号、高0200042330号、高0200042331号、高0200042332号、高0200042333号、高0200042334号、高0200042335号、高0200042336号】进行了诉讼保全查封。现异议人刘启宏认为被评估的上述财产是由其购买所得，于2019年11月4日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称：请求1、撤销（2015）湛遂法杨保字第7-2号《民事裁定书》；2、解封位于高州市××商铺、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房【证号分别为：高0200042322号、高0200042323号、高0200042324号、高0200042325号、高0200042326号、高0200042327号、高0200042328号、高0200042329号、高0200042330号、高0200042331号、高0200042332号、高0200042333号、高0200042334号、高0200042335号、高0200042336号】。事实与理由：异议申请人刘启宏与被申请人张均丽协议约定张均丽将位于高州城坡头的一宗住宅用地使用权（地号：28020960，面积128㎡)转让给刘启宏，总价款为3050000元。刘启宏于2013年4月28日支付土地价款2250000元给张均丽，于2013年6月20日与张均丽签订书面转让土地协议，并支付余下土地价款800000元给张均丽。签订协议后，张均丽将上述土地交付给刘启宏占有、使用，刘启宏在该宗土地上建设了一栋八层钢筋混凝土结构房屋，并分割出多个房屋产权证。刘启宏已将上述房产销售给各业主。上述被查封财产的合法所有权人是异议申请人刘启宏，并非被申请人张均丽。该财产不是依据《民事诉讼法》第一百零二条规定的所能保全和执行的当事人的财产范围。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”第32条规定：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三)已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，刘启宏已支付全部土地价款，并实际占有使用该土地，不存在任何过错，房屋也是刘启宏出资建设的，不属张均丽的个人财产，该财产不是依据《民事诉讼法》第一百零二条规定的所能保全和执行的当事人的财产范围，你院不得查封、执行。为维护异议申请人的合法权益，特向你院提出执行异议，请求你院依法撤销（2015）湛遂法杨保字第7-2号《民事裁定书》，并依法解除查封上述裁定书中的财产。 本院查明，本院在执行申请执行人许成余与被执行人张均丽民间借贷纠纷一案，本院依申请执行人的申请，于2015年4月24日以（2015）湛遂法杨保字第7-2号民事裁定书，诉前保全查封了被执行人张均丽名下的位于高州市××商铺、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房【证号分别为：高0200042322号、高0200042323号、高0200042324号、高0200042325号、高0200042326号、高0200042327号、高0200042328号、高0200042329号、高0200042330号、高0200042331号、高0200042332号、高0200042333号、高0200042334号、高0200042335号、高0200042336号】房产所有权。依照发生法律效力的法律文书，本案立案执行后，异议人于2019年11月4日主张上述房产的住宅地已由异议人刘启宏从被执行人张均丽处购买并签订《转让土地协议》，并于2013年4月28日支付土地价款2250000元，于2013年6月20日签订转让土地协议，并支付土地余下价款800000元，被执行人张均丽将上述土地交由异议人刘启宏占有、使用，向本院提出书面异议，请求本院依法撤销（2015）湛遂法杨保字第7-2号民事裁定书，并依法解除查封上述裁定书中的财产。异议人为其异议提供的证据如下：1、异议人的身份证，证明其身份；2、转让土地协议及土地使用证，拟证明其土地使用权转让给异议人；3、发票、票据等，拟证明异议人由异议人向有关部门报建、缴纳防震服务费等报建费用；4、收据，拟证明异议人向支付土地价款3050000元给被执行人张均丽；5、建筑工程承包合同，拟证明由异议人出资在涉案土地上建造八层楼房；6、发票、票据、银行流水明细，拟证明异议人向房产部门缴纳档案证明费、非住房登记费测绘费等费用是由异议人出资开发；8、黄永深账户明细查询，拟证明异议人委托其舅父黄永深收取业主购房款；9、公证书，拟证明被执行人张均丽委托其表弟伍源海为代理人，代为办理涉案土地使用证项下土地的报建、建造、房产证的办理、出售等事宜，异议人刘启宏实际掌控涉案土地地的开发、建设、销售；10、本院民事裁定书，拟证明在本院查封前，涉案土地已转让。 本院认为，本案的执行措施是查封登记在被执行人张均丽名下的财产，本院的查封执行措施并无不妥。关于异议人提出被本院查封的涉案财产已由其受让所得的主张，只提供《转让土地协议书》、2250000元和800000元的收据，并没有提供其银行转账凭据或银行流水明细佐证，几百万的交易没有经过银行转账不符合交易常理，该主张缺乏证据证明。根据对案外人异议以形式审查为原则、实质审查为例外的审查原则，又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，因此，异议人的异议请求证据不足，不能满足上述条款所规定的条件，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人刘启宏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  卜 永 人民陪审员  杨究弟 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李文康 相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三)已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”