广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2417号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：莫秋莎，该联社员工。 委托代理人：覃兰清，该联社员工。 被告：周萼辉，男，1968年7月29日生，汉族，户籍地：广西柳州市柳南区，现住广西柳州市。 被告：周殿鹏，女，1969年6月3日生，汉族，户籍地：广西柳州市柳南区，现住广西柳州市。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告周萼辉、周殿鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法使用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告柳州市区农村信用合作联的委托诉讼代理人莫秋莎、覃兰清到庭参加诉讼。被告周萼辉、周殿鹏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加应诉。本案现已审理终结。 原告农村信用社诉讼请求： 1、判令被告周萼辉、周殿鹏立即偿还欠款本金400000元，利息33725.03元、罚息27906.25元、复利4217.36元，本息合计465848.64元（注：利息从2017年5月21日计算至2018年7月20日止，罚息从2018年7月21日暂计至2019年3月12日，复利从2017年6月21日暂计至2019年3月12日，2019年3月13日至债务清偿完毕日的罚息、复利按合同约定另计）。 2、判令原告对被告周萼辉、周殿鹏抵押给原告的位于广西柳州市(不动产权证书号：柳房权证字第××号)的房地产及房产对应的土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 3、判令所有被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由： 2016年7月12日被告周萼辉向原告申请借款40万元，周殿鹏在借款申请报告中向原告作出了“同意借款并承担连带还款责任”的承诺，原告亦表示认可。 2016年7月22日原告与被告周萼辉签订编号为266302160888370的《个人借款合同》，合同约定原告向被告周萼辉发放贷款人民币40万元，从2016年7月22日至2018年7月21日止，贷款利率为同期贷款基准利率上浮50%，合同签订时执行年利率7.125%；按月结息,分期还本（2017年7月21日，偿还贷款本金4万元；2018年7月21日，偿还贷款本金36万元）。 同日，原告与被告周萼辉、周殿鹏签订了编号为266304161125161《抵押担保合同》，用被告周萼辉名下的位于广西柳州市（不动产权证书号：柳房权证字第××号）为被告周萼辉的借款进行抵押。双方办理了房产抵押登记，原告取得了房产他项权利证。 原告依约于2016年8月4日向被告周萼辉发放了贷款40万元。贷款到期后，被告未能按期归还借款本息，构成违约。截止至2019年3月12日止，被告周萼辉未归还原告贷款本金400000元、利息33725.03元、罚息27906.25元、复利4217.36元，本息合计465848.64元（注：利息从2017年5月21日计算至2018年7月20日止，罚息从2018年7月21日暂计至2019年3月12日，复利从2017年6月21日暂计至2019年3月12日，2019年3月13日至债务清偿完毕日的罚息、复利按合同约定另计）。 为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告周萼辉、周殿鹏未到庭，亦未提交答辩状和证据，视为对自己诉讼权利的放弃。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《追加借款申请报告》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《广西农村信用社贷款发放通知书》、《广西农村信用社活期存款历史明细打印》、《贷款欠本欠息清单》、《贷款（垫款）还款》以及当事人陈述。 本院认为，原告与被告周萼辉签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告周萼辉不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，二被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。故原告要求被告周萼辉、周殿鹏归还尚欠贷款本金400000元、利息33725.03元、罚息27906.25元、复利4217.36元，本息合计465848.64元（注：利息从2017年5月21日计算至2018年7月20日止，罚息从2018年7月21日暂计至2019年3月12日，复利从2017年6月21日暂计至2019年3月12日，之后至债务清偿日的罚息、复利按借款合同约定依法另计）的诉请合法有据，本院予以支持。被告周萼辉、周殿鹏与原告签订《抵押担保合同》，以被告周萼辉所有的位于广西柳州市（不动产权证书号：柳房权证字第××号）房产为被告周萼辉的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告周萼辉不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，被告周萼辉、周殿鹏经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条的规定，判决如下： 一、被告周萼辉、周殿鹏向原告柳州市区农村信用合作联社偿还贷款本金人民币400000元； 二、被告周萼辉、周殿鹏向原告柳州市区农村信用合作联社偿还利息人民币33725.03元、罚息人民币27906.25元、复利人民币4217.36元（该利息从2017年5月21日计算至2018年7月20日止，罚息从2018年7月21日暂计至2019年3月12日，复利从2017年6月21日暂计至2019年3月12日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）； 三、若被告周萼辉、周殿鹏不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告周萼辉、周殿鹏抵押给原告的位于广西柳州市（不动产权证书号：柳房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8288元（原告已向本院预交），公告费350元，以上合计人民币8638元，由被告周萼辉、周殿鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  汤 藻 人民陪审员  杨 柳 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。