江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初1599号原告宋某，男，1965年3月7日，汉族，居民，住灌南县。委托代理人王灌连，江苏灌江律师事务所律师。被告灌南世纪缘酒店有限公司，住所地灌南县新安镇人民西路迎宾大道两相和国际广场。法定代表人纪良国，总经理。委托代理人尹婷婷、李宽敏，公司员工。原告宋某与被告灌南世纪缘酒店有限公司（以下简称世纪缘酒店）恢复原状、赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托代理人王灌连、被告世纪缘酒店的委托代理人尹婷婷到庭参加诉讼，其委托代理人李宽敏参加了第一次庭审诉讼，本案现已审理终结。原告宋某诉称，2012年11月1日，原、被告签订《租房合同》，约定被告承租原告位于灌南县新安镇人民西路万年达广场B区12、16、21、24号三楼的房间1100平方米用于其员工宿舍，租金为每年55000元。租期5年，自2012年11月1日至2017年11月1日至，合同期满被告将租赁房屋恢复原状过程中，与他人发生矛盾而停止施工，原告多次催促，被告未将租赁房屋恢复原状归还原告，给原告造成损失，现要求被告归还租赁房屋并恢复原状，赔偿迟延归还房屋损失55000元，（2018年11月1日以后按每天151元计算至房屋归还之日止）。被告世纪缘酒店辩称，租赁期满被告已搬出租赁房屋，未再继续占用该房屋，原告多次带人看房，准备出租给别人，原告已实际收取该房；被告承租时，原房为毛坯房，原告同意我方内装修，被告的装饰装修提升了原告房屋的使用价值，原告是纯获利，与房子已形成一体，与房屋一体归出租房所有，被告没有义务花费费用拆除处理，原告不得要求被告恢复原状，也没有此项约定，赔偿损失无事实及法律依据，请求驳回原告诉求。经审理查明：2012年10月12日原告宋某（出租房甲方）与被告世纪缘酒店签订租房合同，合同约定：乙方向甲方租用位于灌南县的房间，建筑面积1100平方米，用于酒店员工宿舍；租赁期限为五年，2012年11月1日至2017年10月30日，租金每年55000元，每年10月支付新一年租金（一年一次支付）；5年后如续租乙方有优先承租权；乙方承租期限内，内装修、水费、电费、物业费以及乙方在使用过程中产生的费用，由乙方承担，租期结束后交清所欠费用；乙方交一万元保证金，合同终止时乙方不欠其他费用，甲方退还保证金，如有欠费可用保证金抵冲，多退少补；在承租期限内，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及用途，由于乙方人为因素造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约定将四间房屋交付被告使用，涉案房屋交付时是毛坯房，分别是独立的单间。被告承租房屋后，对房屋进行装修改建，增加设施，将涉案房屋隔山墙打通，每间房子被隔成许多小房间。租赁期满后，未续租，被告将所租赁房屋退还原告。因退房时被告未将承租房屋恢复原状，原告即要求被告将房屋内装修东西拆除，恢复原状，被告也安排工人对装修物进行拆除，后因拆除时影响他人相邻房屋，被人阻止而停止拆除。为此，原告诉来本院，要求被告将涉案出租房屋恢复原状，并赔偿损失。本案审理中，原告主张当时被告对房屋装修改建时，原告去现场查看的，并同意被告改建，但要求被告在租赁期满后将房子恢复原状，被告也是同意的。被告提出抗辩，是原告委托被告要求找原来装修的工程队对装修的东西拆除，对装修情况熟悉，施工费用当然由原告自行负担，原告对此予以否认，被告对抗辩未提供证据予以证明，原告并申请相关证人作证，证人王某1证明：之前原告房子是世纪缘安排我砌墙的，后世纪缘姓方的老板让我去原告的房子里，将改造的部分都要拆除，我承包的，承包费用38000元，世纪缘已付15000元，已经拆了大部分，后因拆除房屋时下面相邻的邻居房屋受损，向世纪缘要损失，就没有再做下去，当时我还打110报警。证人高某,4证明：我住万年达商业广场B-13，上面是原告家，原告租房子给被告，是谁拆的不清楚，拆原告的房子时，对我家房子有影响，影响休息，我们不让施工，世纪缘姓方的和我们谈，我让他们赔偿20000元，方总未答应。证人王某2、徐某,4证明：拆除的工人姓王，他说世纪缘叫他拆的，让我们去找世纪缘，我们没找，就不让拆，王姓工人报警的，派出所让我们自己协调，世纪缘姓方的领导与我们没有协调好。被告对此则抗辩不清楚这事情。原告还主张赔偿损失的价格是按租赁价格计算的，并要求按年利率6%计算利息。上述事实，有原、被告的陈述、租赁合同、公证书、证人证词等在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合同的约定条款不违反法律及行政法规的规定，为有效合同。租赁期满后，原告要求被告将涉案房屋恢复原状，被告也委托施工人员对涉案房屋装饰装修进行拆除，因工人在拆除过程中，与涉案房屋的相邻方发生矛盾，未能拆除完毕，致使未能恢复原状，至今未能将房屋按原状交付原告，给原告造成的损失是持续性的，其应承担相应的民事赔偿责任；关于原告主张赔偿迟延归还房屋每年损失55000元，该损失也并未超过涉案合同原、被告约定的一年期租金，自2018年11月1日以后按每天151元计算，该损失的计算也是按涉案合同原、被告约定的租金计算的；关于对原告还主张要求被告按年利率6%计算利息的请求，因原告的损失属营业性损失，而被告的行为给原告造成的损失是客观存在的，该请求也不违反法律的规定，故对原告要求被告将房屋恢复原状，并赔偿损失的诉讼请求予以支持；被告抗辩是原告委托被告要求找原来装修的工程队对装修的东西拆除，并未提供证据予以证明，且与证人证词不符，故本院对该抗辩不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，第一百一十一条，第一百一十二条，第一百三十四条第一款第五项、第七项之规定，判决如下：被告灌南世纪缘酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将承租原告宋某位于灌南县1100平方米的房间恢复为独立四间毛坯房，按年租金55000元的标准赔偿自2017年11月1日起至房屋实际交付之日止的损失，并按年利率6%计算承担该损失的利息。案件受理费1176元，由被告灌南世纪缘酒店有限公司负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费1176元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。审 判 长  朱学敏人民陪审员  凌 敏人民陪审员  周素平二〇一九年十一月十八日书 记 员  周敏慧法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，担法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害。（二）排除妨害（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）修理、重作、更换（七）赔偿损失（八）支付违约金（九）消除影响、恢复名誉（十）赔偿道歉以上承担民事责任的方式，可以单独使用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律固定处以罚款、拘留。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。