山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初3697号原告：中国工商银行股份有限公司文登支行，住所地：威海市文登区龙山路27号。主要负责人：许炜家，行长。委托诉讼代理人：向婷源，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：林乐彬，男，1968年12月23日出生，汉族，农民，原住黑龙江省宁安市，现下落不明。被告：邓玉梅，女，1968年12月15日出生，汉族，农民，原住黑龙江省宁安市，现下落不明。被告：威海大恒房地产开发有限公司，住所地威海市文登区界石镇大界石村。法定代表人：高丽，总经理。被告：山东仁合担保有限公司，住所地威海市高山街72号楼。法定代表人：邹子雷，总经理。原告中国工商银行股份有限公司文登支行（以下简称工行文登支行）与被告林乐彬、邓玉梅、威海大恒房地产开发有限公司（以下简称大恒公司）、山东仁合担保有限公司（以下简称仁合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行文登支行的委托诉讼代理人向婷源到庭参加诉讼。被告林乐彬、邓玉梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告大恒公司、仁合公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令林乐彬、邓玉梅向工行文登支行偿还借款本金35413.09元、利息3464.48元（该利息计算至2019年4月21日），及自2019年4月22日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息；2、判令林乐彬、邓玉梅向工行文登支行支付律师代理费5599元；3、判令威海大恒房地产开发有限公司、山东仁合担保有限公司对林乐彬、邓玉梅的上述还款义务承担连带保证责任；4、判令案件受理费等诉讼费用由林乐彬、邓玉梅、威海大恒房地产开发有限公司、山东仁合担保有限公司承担。事实和理由：工行文登支行与林乐彬、邓玉梅、威海大恒房地产开发有限公司、山东仁合担保有限公司在2010年4月20日签订编号为A【威工个】字【威海市】行【文登市】支行【2010】年【875】号《个人购房借款/担保合同》，约定工行文登支行向林乐彬、邓玉梅发放个人一手住房购置贷款102000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%（可按合同约定调整），贷款期限为120个月。林乐彬、邓玉梅以界石镇玉泉花园居民小区22号5单元309室房产作为抵押。还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起林乐彬、邓玉梅按月归还。如林乐彬、邓玉梅未按约定时间还款，工行文登支行将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息。同时根据该合同第十条、第十三条的约定，借款人连续三个月或者累计六个月未按时偿还贷款本息，工行文登支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及律师费等为实现债权而产生的相关费用。威海大恒房地产开发有限公司、山东仁合担保有限公司作为保证人对林乐彬、邓玉梅的债务承担连带保证责任。林乐彬未作答辩。邓玉梅未作答辩。大恒公司未作答辩。仁合公司未作答辩。工行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据。林乐彬、邓玉梅、大恒公司、仁合公司未到庭，放弃质证的权利。经审查，工行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月20日，林乐彬、邓玉梅、大恒公司、仁合公司与工行文登支行签订了个人购房借款/担保合同。合同约定，林乐彬向工行文登支行借款102000元购买位于威海市文登区界石镇玉泉花园居民小区22号5单元309室房屋，邓玉梅为共同借款人，贷款年利率为5.049%（可按合同约定进行相应调整），借款期限10年，借款采用按月等额本息还款法进行还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同借款执行利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因借款人和担保人未按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。林乐彬、邓玉梅以购买的威海市文登区界石镇玉泉花园居民小区22号5单元309室房屋为其借款提供抵押担保。大恒公司、仁合公司为林乐彬、邓玉梅的债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，工行文登支行依约向林乐彬发放借款102000元。2010年4月20日，工行文登支行与林乐彬对上述房屋办理了预购商品房抵押预告登记。自2010年9月18日起，林乐彬、邓玉梅多次未按期偿还借款本息。截至2019年4月21日，林乐彬、邓玉梅已累计超过六期未足额偿还借款本息，尚欠工行文登支行借款本金35413.09元，利息3464.48元及2019年4月22日之后的利息未还。保证人大恒公司、仁合公司也未履行保证责任。工行文登支行委托山东齐鲁（威海）律师事务所律师代为实现上述债权并为此支付律师费5599元。本院认为，工行文登支行与林乐彬、邓玉梅、大恒公司、仁合公司签订的个人购房借款/担保合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。工行文登支行依约发放借款，林乐彬、邓玉梅接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给工行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据工行文登支行提供的借据历史处理明细查询单，林乐彬、邓玉梅已累计超过6期未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，工行文登支行有权提前收回已发放的借款，要求林乐彬、邓玉梅提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。工行文登支行委托山东齐鲁（威海）律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费5599元，林乐彬、邓玉梅应当依照合同约定予以赔偿。大恒公司、仁合公司为林乐彬、邓玉梅的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定承担连带清偿责任。综上所述，工行文登支行要求林乐彬、邓玉梅偿还借款本息、支付律师费、大恒公司及仁合公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林乐彬、邓玉梅于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司文登支行借款本金35413.09元；二、林乐彬、邓玉梅于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司文登支行截至2019年4月21日利息3464.48元，并以35413.09元为基数，自2019年4月22日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算；三、林乐彬、邓玉梅于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司文登支行律师费5599元；四、威海大恒房地产开发有限公司、山东仁合担保有限公司对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向林乐彬、邓玉梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费911.91元，由林乐彬、邓玉梅、威海大恒房地产开发有限公司、山东仁合担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  于京军人民陪审员  姜英乔二〇一九年十一月十二日书 记 员  王竹云