宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初4957号原告：李新宏，男，1968年11月18日出生，汉族，华能宁夏青铜峡市大坝电厂职工，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托诉讼代理人：殷桂兰（系原告李新宏妻子），华能宁夏青铜峡市大坝电厂职工，住宁夏回族自治区青铜峡市。原告：殷桂兰，女，1967年4月27日出生，汉族，华能宁夏青铜峡市大坝电厂职工，住宁夏回族自治区青铜峡市。被告：银川金港房产代理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽水家园771号营业房。法定代表人：马嘉程，该公司执行董事（该身份信息由原告提供）。被告：韩锦涛，男，1990年1月10日出生，回族，宁夏巨海企业管理顾问有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告李新宏、殷桂兰与被告银川金港房产代理有限公司、韩锦涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷桂兰并作为原告李新宏的的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告韩锦涛经本院传票传唤，被告银川金港房产代理有限公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付被告韩锦涛交由其代为保管的定金20000元，资金占用期间的利息损失1706元，其他合理费用1000元，共计22706元(其中资金占用期间的利息损失按年利率6%支付自2017年10月26日至定金付清时止的逾期付款利息损失，暂计算至起诉之日)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原、被告共同签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定将原告所有的位于银川市兴庆区某室房屋出售给被告韩锦涛，被告韩锦涛于当日向原告支付定金20000元，由被告银川金港房产代理有限公司代原告暂为保管，待房屋办理完移交手续后该定金冲抵购房款，由被告银川金港房产代理有限公司直接支付给原告。现三方已办理完房屋过户手续，被告韩锦涛亦入住房屋，但被告银川金港房产代理有限公司拒绝向原告支付定金。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告银川金港房产代理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告韩锦涛未到庭参加诉讼，但庭后辩称，涉案房屋已于2018年1月登记在被告韩锦涛名下，被告韩锦涛已经向银行偿还了2年的贷款，但原告的户籍仍然登记在涉案房屋。被告银川金港房产代理有限公司应尽早将被告韩锦涛支付的定金20000元支付给原告。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的《银川市二手房买卖委托合同》、欠条保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，原、被告签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，约定如下：一、经被告银川金港房产代理有限公司提供信息、线索为原告李新宏、殷桂兰与被告韩锦涛提供居间服务，原告李新宏、殷桂兰同意将位于银川市兴庆区某室房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出卖给被告韩锦涛；二、房屋所有权证号为171544，产权性质为住房，钢混结构，建筑面积为117.44平方米；三、原告李新宏、殷桂兰与被告韩锦涛确认房屋交易价格为512000元；四、协议签订当日，被告韩锦涛向原告李新宏、殷桂兰支付购房定金20000元，此款由被告银川金港房产代理有限公司代为保管；五、自本合同签订之日起三日内，被告韩锦涛将30%购房首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结，贷款银行向被告韩锦涛发放贷款之日由银行将被告韩锦涛所贷款向及首付款划入银行指定的专项账户中，一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给原告李新宏、殷桂兰。合同签订当日，被告韩锦涛依约将购房定金20000元支付给被告银川金港房产代理有限公司代为保管，被告于同日向被告韩锦涛出具收据。后原告李新宏、殷桂兰配合被告韩锦涛将涉案房屋产权登记至被告韩锦涛名下，但被告银川金港房产代理有限公司未将代为保管的购房定金20000元支付给原告李新宏、殷桂兰。2018年12月4日，被告银川金港房产代理有限公司的员工马志文向原告李新宏出具欠条一份，载明“今欠李新宏现金20000元在2019年1月31日前还清。到期如还不清按银行同期贷款利息按一年计算。所欠款为退还房屋买卖定金。”现原告李新宏、殷桂兰以被告银川金港房产代理有限公司、韩锦涛未支付购房定金为由诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告李新宏、殷桂兰按照合同约定将涉案房屋产权过户至被告韩锦涛名下，被告韩锦涛亦按照合同约定支付了全部购房款，但被告银川金港房产代理有限公司未将代为保管的购房定金20000元支付给原告李新宏、殷桂兰，故被告银川金港房产代理有限公司应向原告李新宏、殷桂兰支付购房定金20000元。被告韩锦涛已按照合同履行了付款义务，故原告李新宏、殷桂兰要求被告韩锦涛支付购房定金于法无据，本院不予支持。被告银川金港房产代理有限公司未按约定向原告李新宏、殷桂兰支付购房定金已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告李新宏、殷桂兰要求按照6%支付资金占用期间的利息损失的主张符合法律规定，本院予以支持，根据被告银川金港房产代理有限公司向原告出具的欠条载明的还款期限，被告银川金港房产代理有限公司应向原告李新宏、殷桂兰支付自2017年10月26日起至2019年3月28日止的利息损失1703.01元（20000元×6%÷365日×518日），并继续按此标准支付自2019年3月29日起至本判决确定的付款之日止的利息损失。原告李新宏、殷桂兰未就其主张的合理费用进行举证，故本院不支持原告李新宏、殷桂兰的该部分诉讼请求。被告银川金港房产代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告银川金港房产代理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李新宏、殷桂兰支付购房定金20000元、利息损失1703.01元以及以20000元为基数，按照年利率6%计算的自2019年3月29日起至本判决确定的付款之日止的利息损失；二、驳回原告李新宏、殷桂兰的其他诉讼请求。如果被告银川金港房产代理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，由原告李新宏、殷桂兰负担16.26元，由被告银川金港房产代理有限公司负担351.74元。公告费300元，由被告银川金港房产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 宋 乔人民陪审员 王 欣人民陪审员 古甜甜二〇一九年十月二十四日法官 助理 田进花书 记 员 张 华附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。