广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初14438号原告：东莞市响亮物业有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇杨涌村东湖二街13号A栋403室。统一社会信用代码：91441900MA4W6BHD0R。法定代表人：王国强，该公司经理。委托诉讼代理人：朱志东，广东莞恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景源，广东莞恒律师事务所律师。被告：基登实业有限公司。住所地：香港特别行政区。公司编号：242692。法定代表人：黄志坚，该公司董事。委托诉讼代理人：张雄，广东硕源律师事务所律师。委托诉讼代理人：任建彬，广东硕源律师事务所律师。原告东莞市响亮物业有限公司（以下简称：东莞响亮公司）诉被告基登实业有限公司（以下简称：基登公司）建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人王国强及其委托诉讼代理人张景源，被告的委托代理人张雄、任建彬均到庭参加了诉讼。本案因调解扣除审限30天，现已审理终结。原告东莞响亮公司向本院提出诉讼请求（明确后）：1.被告继续履行双方签订的《国有土地使用权及其地上建筑物转让合同》，被告配合原告办理案涉国有土地使用证（东府国用1998字第特173号）、房地产权证（粤房地证字第××号）、房地产权证（粤房地证字第××号）的产权过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：东莞大朗杨涌基登毛织厂名下有土地使用权一处，位于东莞市××杨涌村，土地使用权面积为2232.65平方米，用途为工业。该宗土地上已建有建筑物，建筑物情况如下：（1）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：厂房，建筑面积为2836.63平方米；（2）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：宿舍A，建筑面积为1421.81平方米；（3）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：宿舍B，建筑面积为990平方米；（4）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：厂房，建筑面积为698平方米；（5）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：仓库，建筑面积为135平方米。2018年7月5日，被告在香港办理了公证文书，证明东莞大朗杨涌基登毛织厂已于2005年3月31日注销，被告是东莞大朗杨涌基登毛织厂的唯一股东，以上房地产之所有权归被告所有，东莞大朗杨涌基登毛织厂所有债权债务已经清算完毕。2018年11月14日，原告与被告签订了《国有土地使用权及其地上建筑物转让合同》（以下简称：《转让合同》），并由广东省东莞市部公证处出具了《公证书》。被告将上述房地产以转让价7,000,000元转让给原告，转让合同中明确约定了付款方式、交付使用日期及过户期限等条款。《转让合同》签订后，原告按合同约定向被告支付了第一笔转让款3,500,000元，但被告至今一直未按合同约定配合原告办理产权过户手续。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告基登公司辩称，1.其同意继续履行双方签订的《转让合同》，原、被告签订合同后，被告一直按照合同的约定，积极履行和配合原告办理相关合同约定的过户手续；2.虽然被告同意继续履行双方签订的《转让合同》，但原告也应按照约定时间向被告支付转让款；3.因被告在该合同履行过程中，不存在任何过错，本案的诉讼费应由原告承担。经审理查明，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。原告系登记成立的有限责任公司，被告是在香港注册的有限公司（原名为永兴实业有限公司，后于2017年5月25日变更为基登实业有限公司），东莞大朗杨涌基登毛织厂（以下简称：杨涌基登毛织厂）是于1994年登记成立的来料加工企业（营业场所为东莞市杨涌管理区，负责人为蔡毅瑜），1998年6月，杨涌基登毛织厂取得了位于东莞市杨涌管理区“塘圣吓”的国有土地使用权[国有土地证号为：东府国用（1998）字第特173号]，用途为工业用地，使用权类型为：协议出让，终止日期为2048年6月11日，使用权面积为2233平方米，（以下简称：案涉国有土地使用权）。后杨涌基登毛织厂在案涉土地上建有5栋建筑物（其中2栋办理了房地产权证，3栋没有办理产权登记手续，以下简称：案涉建筑物）。其中粤房地证字第××号房地产权证载明：权属人为杨涌基登毛织厂；房地位于东莞市大朗镇××村××路××号；房屋用途：厂房；房屋建筑面积为2836.63平方米；土地使用权性质：国家所有；土地使用来源：协议出让。粤房地证字第××号房地产权证载明：权属人为杨涌基登毛织厂；房地位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：宿舍A，房屋建筑面积为1421.8平方米。没有办理产权登记的建筑物为：（1）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：宿舍B，建筑面积为990平方米；（2）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：厂房，房屋建筑面积为698平方米；（3）位于东莞市大朗镇××村××路××号，房屋用途：仓库，建筑面积为135平方米。2005年3月31日，杨涌基登毛织厂经工商登记注销。2018年7月5日，被告在香港办理了公证文书，证明东莞大朗杨涌基登毛织厂已于2005年3月31日注销，被告是东莞大朗杨涌基登毛织厂的唯一股东，以上案涉国有土地使用权及案涉建筑物由被告进行处理，上述房地产所有权归被告所有，杨涌基登毛织厂所有债权债务已经清算完毕，如有任何债权债务问题，由被告承担。2018年11月14日，原告与被告共同签订了《转让合同》，合同约定：被告将上述案涉土地使用权及其地上建筑物转让给原告，转让价格为7,000,000元，其中土地价格为2,100,000元，建筑物价格为4,900,000元；支付方式为：第一笔转让款3,500,000元，原告需于办理合同公证当天支付给被告，第二笔转让款2,000,000元，原告在办理过户手续当天支付给被告；第3笔转让款1,500,000元，由原告在被告缴纳过户所需税费当天支付。办理过户时间：双方在领到本合同公证书10个工作日办理过户登记手续，原被告双方应积极主动配合办理上述房地产的过户各项手续；房地产交付：被告在收齐全部转让款当天将上述房地产交付给原告。2018年11月14日，原、被告到东莞市部公证处办理了上述合同的公证。2018年11月13日至2018年11月14日，原告通过银行转账的方式向被告支付了转让款3,500,000元。被告向原告出具《收款收据》，收到原告支付的上述款项3,500,000元。原、被告均确认，被告收到原告支付的转让款3,500,000元后，没有办理案涉房地产的产权过户手续。本院认为，本案为建设用地使用权纠纷。杨涌基登毛织厂在经营期间取得案涉国有土地的合法使用权。后杨涌基登毛织厂在案涉土地上建有案涉建筑物，其中部分建筑物取得了房地产权证书，后由于杨涌基登毛织厂经工商登记注销，被告作为其唯一的股东，依法因此取得案涉国有土地的使用权及相关房地产的所有权，被告将上述房地产转让给原告，原告与被告之间签订的《转让合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依据《转让合同》的约定，原告在支付完第一笔转让款3,500,000元后，在办理好合同公证书后10个工作日内办理产权过户登记手续，但被告收到原告支付的款项3,500,000元且在双方办理好公证文书后，被告没有按照约定履行过户义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，原告诉请要求被告继续履行双方签订的《转让合同》，并要求被告配合办理案涉房地产的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告东莞市响亮物业有限公司与被告基登实业有限公司继续履行双方于2018年11月14日签订的《国有土地使用权及其地上建筑物转让合同》；二、限被告基登实业有限公司在本判决生效后三十日内协助配合原告东莞市响亮物业有限公司办理案涉国有土地使用证（东府国用1998字第特173号）、房地产权证（粤房地证字第××号）、房地产权证（粤房地证字第××号）的产权过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30,400元（原告已预交），由被告基登实业有限公司负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  魏万能二〇一九年十一月十四日书记员  林安花强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。