宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13388号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街98号。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：唐潇，女，该分行客户经理。被告：宁夏好学生信息产业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街490号银川IBI育成中心14号楼5层501-514室。法定代表人：孟得荣，该公司总经理。被告：孟得荣，男，1972年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：周勇，男，1974年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨晓婧、韩瑞喜，宁夏黄河志律师事务所律师。被告：张善书，女，1976年9月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨晓婧、韩瑞喜，宁夏黄河志律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告宁夏好学生信息产业有限公司、孟得荣、周勇、张善书金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人唐潇，被告周勇、张善书的共同委托诉讼代理人杨晓婧到庭参加诉讼。被告宁夏好学生信息产业有限公司、孟得荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.被告宁夏好学生信息产业有限公司向原告偿还流动资金贷款本金1285683.94元及利息38310.43元（含本金利息、罚息及复利，自2019年1月18日计算至2019年6月21日，主张至实际履行之日止），合计1323994.37元；2.被告孟得荣对上述债务承担连带还款责任；3.判令原告与被告宁夏好学生信息产业有限公司、周勇、张善书签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告提供的抵押财产以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年12月，被告宁夏好学生信息产业有限公司因公司经营向原告申请流动资金贷款。2017年12月29日，该公司与原告签订建宁流贷2017-076号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，原告向被告提供贷款1300000元，期限12个月，自2018年1月11日至2019年1月10日，贷款利率为5.8725%。为确保被告宁夏好学生信息产业有限公司能按期还款，该公司以其名下两套商业用房以及被告周勇、张善书名下的房屋提供抵押担保。2017年12月29日，原告与被告宁夏好学生信息产业有限公司签订了建宁最高额2017-076《最高额抵押合同》、与周勇、张善书签订了建宁最高额2017-076《最高额抵押合同》，约定担保范围为主合同项下的全部债务。同日，被告孟得荣与原告签订了建宁担保2017-076号《自然人保证合同》，合同约定孟得荣为上述贷款提供担保。后被告未能按约偿付借款本金及利息，故原告诉至法院，请求依法判如所请。宁夏好学生信息产业有限公司、孟得荣未作答辩。周勇、张善书辩称，本案中，虽将周勇、张善书列为被告，但其仅是以自有房产为被告宁夏好学生信息产业有限公司向原告的借款提供抵押担保，并未以其自然人的方式承担保证责任；第二，被告周勇、张善书虽与原告签订最高额抵押合同，但明确其承担担保责任的范围仅限于房产价值；第三，根据物权法第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的保证，债务人不履行到期债权时，如无明确约定，则应当先就债务人自己提供的担保来实现债权，而后才能用第三人以及保证人就物的担保或人的保证来实现债权，因此，本案被告所提供的抵押财产不具有优先受偿权，应当先就主债务人的房产实现债权，在不足以抵偿债务的情况下再变卖或拍卖被告的房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月29日，原告与被告宁夏好学生信息产业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2017-076），约定：“借款人（甲方）宁夏好学生信息产业有限公司，贷款人（乙方）：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行；鉴于经营资金周转需求，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款。借款金额壹佰叁拾万元整，借款期限壹拾贰个月，自2018年1月11日至2019年1月10日；贷款利率为年利率，为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指首次发放的贷款转存至约定的贷款发放账户之日；本合同项下的LPR利率是指首次发放贷款时，起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规定另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；甲方应当按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章及乙方负责人或授权代理人签字并加盖公章后生效。”同日，双方签订《最高额抵押合同》（合同编号：2017-076），约定：“抵押人（甲方）：宁夏好学生信息产业有限公司，抵押权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行；鉴于乙方为债务人办理授信业务而将要与债务人在2017年12月29日至2020年12月28日期间签订人民币借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产：1.兴庆区檀溪鸣翠半岛S-4号商业楼105（复式）室，产权证号：宁（2017）兴庆区不动产权第XXXX号，建筑面积：178.35㎡，抵押财产价值：942223元，产权人:宁夏好学生信息产业有限公司；2.兴庆区檀溪鸣翠半岛S-4号商业楼107（复式）室，产权证号：宁（2017）兴庆区不动产权第XXXX号，建筑面积：101.23㎡，抵押财产价值：534798元，产权人：宁夏好学生信息产业有限公司；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为壹佰肆拾柒万柒仟零贰拾壹元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；双方应于本合同签订后三个工作日内办理抵押登记手续；未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值（暂定价值），无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议；本合同经甲方及乙方签字或加盖公章后生效。”另，原告与被告周勇、张善书于当日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2017-076），约定：抵押人（甲方）周勇、张善书，抵押权人（乙方）中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行；甲方为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为玖拾叁万玖仟零伍拾叁元整;抵押财产系被告周勇名下位于银川市兴庆区某室房屋，产权证号：宁（2017）不动产权第XXXX号，建筑面积：117.75㎡，抵押财产价值939053元；其他条款同上述《最高额抵押合同》。被告周勇、张善书系夫妻关系。后原、被告就上述抵押房产办领了抵押权登记证书。2017年12月29日，原告与被告孟得荣签订《自然人保证合同》，约定：“保证人（甲方）：孟得荣，债权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行；甲方为债务人与乙方签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利发生的费用；保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；本合同经甲、乙双方签字或加盖公章后生效。”2018年1月18日，原告向被告宁夏好学生信息产业有限公司发放贷款1300000元。截止2019年6月21日，被告宁夏好学生信息产业有限公司尚欠贷款1285683.94元、利息38310.43元。现原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》依法成立并生效，双方均应恪守遵从。现借款到期，原告主张被告宁夏好学生信息产业有限公司偿还贷款1285683.94元、利息38310.43元符合合同约定，本院对此予以支持。被告宁夏好学生信息产业有限公司仍应按合同约定利率支付自2019年6月22日至本判决确定的给付之日止的利息。被告孟得荣为涉案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内主张其承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告孟得荣承担保证责任后，有权向被告宁夏好学生信息产业有限公司追偿。被告宁夏好学生信息产业有限公司及周勇分别以其名下位于银川市兴庆区某（复式）室、某（复式）室以及某室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立并生效。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告宁夏好学生信息产业有限公司及周勇为涉案借款均提供了物的担保，与上述规定的情形不符，原告实现担保物权的顺序不受限制，且抵押合同明确约定,不论“乙方是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议”，故被告周勇、张善书主张先就被告宁夏好学生信息产业有限公司提供的抵押财产实现债权的抗辩主张，与合同约定及法律规定不符，本院不予采纳。被告宁夏好学生信息产业有限公司、孟得荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏好学生信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款1285683.94元、利息38310.43元，并按合同约定利率支付自2019年6月22日至本判决确定的给付之日止的利息；二、被告孟得荣对上述债务承担连带清偿责任；被告孟得荣承担保证责任后，有权向被告宁夏好学生信息产业有限公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告宁夏好学生信息产业有限公司名下位于银川市兴庆区檀溪鸣翠半岛S-4号商业楼105（复式）室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在942223元的范围内优先受偿；四、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告宁夏好学生信息产业有限公司名下位于银川市兴庆区檀溪鸣翠半岛S-4号商业楼107（复式）室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在534798元的范围内优先受偿；五、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告周勇名下位于银川市兴庆区某室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在939053元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8358元，由被告宁夏好学生信息产业有限公司、孟得荣、周勇、张善书承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  张 丽二〇一九年十一月十二日法官助理  雷娟娟书 记 员  李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。