安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3728号 上诉人(原审第三人)：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路88号，统一社会信用代码91341200689762418T。 负责人：张帆，该行行长。 委托诉讼代理人：张玲，该行职员。 被上诉人（原审原告）：朱伟伟，男，1987年7月2日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：刘嫚，安徽金睿律师事务所律师。 原审被告：阜阳商厦同济投资有限公司，住所地安徽省阜阳市一道河南路东侧，统一社会信用代码91341200052949314B。 法定代表人：陈景亮，该公司总经理。 上诉人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行因与被上诉人朱伟伟、原审被告阜阳商厦同济投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初2890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行上诉请求：撤销一审判决，驳回朱伟伟的诉讼请求，或将本案发回重审；并由朱伟伟承担二审诉讼费用。事实和理由：一审判决解除涉案商品房买卖合同无事实和法律依据；本案阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行系独立请求权第三人，依法对朱伟伟享有债的请求权及涉案商品房的优先受偿权，涉案借款合同不应予以解除；即使涉案商品房买卖合同具备解除的基础，朱伟伟亦不能在本案中一并主张解除与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行签订的借款合同，一审判决适用法律错误。 朱伟伟辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 阜阳商厦同济投资有限公司未予答辩。 朱伟伟向一审法院起诉请求：解除涉案《阜阳市商品房买卖合同》及附件；解除涉案《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》；阜阳商厦同济投资有限公司返还朱伟伟首付款117933元和朱伟伟已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本金（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；阜阳商厦同济投资有限公司赔偿朱伟伟以首付款117933元为本金，自支付给阜阳商厦同济投资有限公司之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；阜阳商厦同济投资有限公司承担朱伟伟银行按揭贷款利息损失（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；阜阳商厦同济投资有限公司向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行偿还朱伟伟自判决生效之日起就按《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；阜阳商厦同济投资有限公司支付朱伟伟违约金2179.33元；并由阜阳商厦同济投资有限公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年8月，朱伟伟与阜阳商厦同济投资有限公司签订《阜阳市商品房买卖合同》及附件，约定：朱伟伟购买阜阳商厦同济投资有限公司开发的位于开发区阜阳商厦国际5-614号商铺，购房款为217933元，交房日期为2018年6月30日前，交房条件为商品房经验收合格，逾期交房超过30天后，朱伟伟有权解除合同，阜阳商厦同济投资有限公司应当自朱伟伟解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按朱伟伟累计已付款的1%向朱伟伟支付违约金。朱伟伟分别于2015年8月30日、2015年11月2日支付首付款100000元、17933元。2016年1月26日，朱伟伟与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行签订《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》，贷款100000元。朱伟伟自认逐月向阜阳颍淮农商行颍河支行归还贷款本息至2018年9月。阜阳商厦同济投资有限公司并未依照合同约定的交付日期进行交付，而且涉案商铺至今尚未竣工验收。 一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》及附件合法有效。朱伟伟按约支付了购房款，阜阳商厦同济投资有限公司未在2018年6月30日前交付验收合格的商铺，逾期超过30日，朱伟伟要求解除《商品房买卖合同》及附件和《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，符合合同约定及法律规定，予以支持。阜阳商厦同济投资有限公司应按约将朱伟伟支付的房款返还给朱伟伟，并按照合同约定支付所产生的合理损失。朱伟伟要求阜阳商厦同济投资有限公司返还已付购房首付款及已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息、已还贷款利息的诉讼请求，亦符合法律规定，予以支持。朱伟伟要求首付款利息损失以银行同期贷款利率为准，自支付之日（2016年1月26日）起计算至判决生效之日止，予以支持。阜阳商厦同济投资有限公司应向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行返还自判决生效之日起剩余贷款，阜阳商厦同济投资有限公司清偿剩余贷款本息等债务后，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行应及时解除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、解除朱伟伟与阜阳商厦同济投资有限公司签署的《阜阳市商品房买卖合同》【合同编号：FY2015069967】及附件；二、解除朱伟伟与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于2016年1月26日签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》；三、阜阳商厦同济投资有限公司返还朱伟伟首付款117933元以及朱伟伟已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本金（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；四、阜阳商厦同济投资有限公司赔偿朱伟伟以117933元为本金的利息（自2015年11月2日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；五、阜阳商厦同济投资有限公司支付朱伟伟违约金2179.33元；六、阜阳商厦同济投资有限公司向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行偿还朱伟伟自判决生效之日起就《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；七、阜阳商厦同济投资有限公司赔偿朱伟伟自2016年1月26日起至判决生效之日止，向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款利息（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；以上第三、四、五、六、七项于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2702元，减半收取1351元，由阜阳商厦同济投资有限公司负担。 双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：涉案商品房买卖合同、借款合同应否一并予以解除。 阜阳商厦同济投资有限公司未能在约定期限内向朱伟伟交付涉案房屋事实清楚，在逾期超过30日后，朱伟伟有权依照合同约定解除涉案合同，并追究阜阳商厦同济投资有限公司的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。一审法院依照上述规定对涉案《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》分别作出处理，并无不当。 综上所述，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 罗亚敏 审判员 刘 伟 二〇一九年十一月八日 法官助理于飞虎 书记员王京阳 附：（2019）皖12民终3728号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。