山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初4565号 原告乳山天骄村镇银行股份有限公司。住所地乳山市世纪大道100号。 法定代表人尔定图，董事长。 委托诉讼代理人于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告谭晓军，男，1977年6月12日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告梁锦秀，女，1978年10月30日出生，汉族，住址同上。 被告董凤龙，男，1980年7月21日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告马骏，男，1982年8月27日出生，汉族，住威海市火炬高技术产业开发区。 原告乳山天骄村镇银行股份有限公司（以下简称乳山天骄村镇银行）诉被告谭晓军、梁锦秀、董凤龙、马骏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。乳山天骄村镇银行之委托诉讼代理人于新娥、辛立森及谭晓军、梁锦秀到庭参加诉讼，董凤龙、马骏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乳山天骄村镇银行向本院提出诉讼请求：1、要求谭晓军、梁锦秀偿还借款本金300万元及利息、罚息（按合同约定的方式计算，至实际给付之日止）、支付律师费139819.93元；2、要求对董凤龙、马骏提供的抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权；3、要求谭晓军、梁锦秀、董凤龙、马骏承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月25日，乳山天骄村镇银行与谭晓军、梁锦秀签订了合同编号：2019年个借字95070第110号个人借款合同，合同约定谭晓军、梁锦秀向乳山天骄村镇银行借款300万元整，期限36个月；同日，乳山天骄村镇银行与董凤龙、马骏签订了合同编号：2019年个抵字95070第110号抵押合同，约定董凤龙以其名下、位于乳山市产为上述债权提供抵押担保；约定马骏以其名下、位于乳山市产为上述债权提供抵押担保。合同签订后，乳山天骄村镇银行依约向谭晓军、梁锦秀发放了贷款，但谭晓军、梁锦秀未按合同约定按期归还贷款本息。根据合同的约定，谭晓军、梁锦秀已违约，故诉至法院，请求法院依法公正判决。 谭晓军、梁锦秀辩称，借款合同虽然是我们本人所签，但是具体款项支付情况我们不清楚，我们没有经手过；另外，乳山天骄村镇银行要求的律师费过高。 董凤龙、马骏在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2019年2月25日，乳山天骄村镇银行与谭晓军、梁锦秀签订合同编号：2019年个借字95070第110号个人借款合同。第一条、第二条、第三条约定，谭晓军、梁锦秀向乳山天骄村镇银行借款300万元整，用于购办公用品，借款期限36个月。第四条约定借款利率与计结息：1、借款利率采取固定利率，月利率5‰。借款期限内合同利率不变。2、利息计算：利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。3、结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。4、罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。（4）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。（5）计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。（6）罚息利率：A.在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变。即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；合同第六条约定提款时间及方式：借款人自2019年2月25日起玖拾日内提清借款。第七条约定贷款资金支付方式：1、贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：谭晓军；账号：62×××87。2、根据中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款资金按下列方式支付：贷款人受托支付。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。第八条约定还款：1.（2）按下列还款计划归还本合同项下借款：还款时间分别为2019年8月26日、2020年2月26日、2020年8月26日、2021年2月26日、2021年8月26日，每期的还款金额均为30000元；2022年2月24日，还款2850000元。第十一条约定担保：本合同项下债务的担保方式为：由董凤龙、马骏名下不动产提供抵押担保，并签订相应的担保合同。第十三条约定违约事件及处理：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿。6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任。第十八条费用约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。 2019年2月25日，为确保谭晓军、梁锦秀与乳山天骄村镇银行签订的编号：2019年个借字95070第110号个人借款合同的切实履行，保障乳山天骄村镇银行债权的实现，乳山天骄村镇银行与董凤龙、马骏签订了合同编号：2019年个抵字95070第110号抵押合同。第一条约定保证人担保的主债权种类、数额（币种及大写金额）分别为个人经营性贷款人民币叁佰万元整。第二条约定抵押担保的范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条抵押物约定：3.1抵押人同意以下列财产董凤龙、马骏不动产（详见2019年个抵字95070第110号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。3.2上述抵押物暂作价人民币（大写）贰佰陆拾叁万叁仟柒佰元、壹佰柒拾伍万伍仟捌佰元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第五条抵押权行使期间约定：抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。第六条抵押权的效力约定：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。第十条抵押权的实现约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2019年2月26日，登记在马骏名下、位于乳山市产【不动产权证书号：201005830/乳国用（2010）第2833号、20105834/乳国用（2010）第2836号】办理了抵押登记手续【他项权证号：鲁（2019）乳山市不动产证明第1038号】。 2019年2月26日，登记在董凤龙名下、位于乳山市产【不动产权证书号：201005892/乳国用（2010）第2838号、201002894/乳国用（2010）第2835号、201005891/乳国用（2010）第2837号】办理了抵押登记手续【他项权证号：鲁（2019）乳山市不动产证明第1039号】。 2019年2月26日，谭晓军、梁锦秀向乳山天骄村镇银行提交提款申请书，委托支付对象为：杨静；账号为：62×××17；金额为300万元。提款申请书注明：本次提款申请是不可撤销的。借款人保证已经全部满足《个人借款合同》中的所有提款条件；此笔提款一经划入借款人账户或借款人指定的账户即构成借款人在《个人借款合同》项下对贷款人的负债。 2019年2月26日，谭晓军、梁锦秀向乳山天骄村镇银行提交支付委托书，谭晓军、梁锦秀委托乳山天骄村镇银行将贷款资金300万元，通过谭晓军的贷款账户直接支付给杨静。收款人户名：杨静；开户行：乳山天骄村镇银行；账号：62×××17，用于购办公用品。 2019年2月26日，乳山天骄村镇银行将借款300万元发放至谭晓军、梁锦秀指定的账户内，并根据谭晓军、梁锦秀的委托将款300万元转入至谭晓军、梁锦秀指定的账户内（62×××17）。借款借据载明：借款利率为月息5‰，借款到期日为2022年2月24日。截至2019年9月21日，谭晓军、梁锦秀尚欠乳山天骄村镇银行借款本金300万元及利息45498.32元。 2019年3月8日，乳山天骄村镇银行为实现债权，与山东齐鲁（威海）律师事务签订委托代理合同，按合同约定本案乳山天骄村镇银行需支付律师费139819.93元。 上述事实，有当事人的陈述、个人借款合同、抵押合同、抵押清单、他项权证、借款借据、贷款利息清单、提款申请书、支付委托书、账户交易明细等证据在案为证。 本院认为，乳山天骄村镇银行与谭晓军、梁锦秀签订的个人借款合同及与董凤龙、马骏签订的抵押合同，是双方当事人在自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定上述合同合法有效。双方当事人均应严格按合同的约定享有权利和履行义务。 因乳山天骄村镇银行已按合同约定向谭晓军、梁锦秀发放了借款，但谭晓军、梁锦秀作为借款人未按合同约定按期支付借款利息，已构成违约，应依法承担违约责任；按合同约定，乳山天骄村镇银行有权宣布借款全部到期，故对乳山天骄村镇银行要求谭晓军、梁锦秀偿还借款本金300万元及利息、罚息、支付律师费139819.93元的诉讼请求，本院依法予以支持。 乳山天骄村镇银行与董凤龙、马骏签订的抵押合同中明确约定董凤龙、马骏以其所有的不动产为借款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故乳山天骄村镇银行要求对董凤龙、马骏提供的抵押物在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，董凤龙、马骏承担清偿责任后，有权向谭晓军、梁锦秀追偿。 谭晓军、梁锦秀主张，乳山天骄村镇银行要求支付的律师费过高。按照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知，乳山天娇村镇银行的该项诉讼请求未超出上述通知规定的律师费收费标准，故对谭晓军、梁锦秀的上述主张，本院依法不予以支持。 董凤龙、马骏经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谭晓军、梁锦秀于本判决生效之日起十日内偿还乳山天骄村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息、罚息（按合同约定的方法计算，至实际给付之日止）。 二、谭晓军、梁锦秀于本判决生效之日起十日内支付乳山天骄村镇银行股份有限公司律师费139819.93元。 三、乳山天骄村镇银行股份有限公司对登记在董凤龙名下、位于乳山市产【不动产权证书号：201005892/乳国用（2010）第2838号、201002894/乳国用（2010）第2835号、201005891/乳国用（2010）第2837号；他项权证号：鲁（2019）乳山市不动产证明第1039号】、登记在马骏名下、位于乳山市产【不动产权证书号：201005830/乳国用（2010）第2833号、20105834/乳国用（2010）第2836号；他项权证号：鲁（2019）乳山市不动产证明第1038号】在抵押担保的债权范围内就该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、董凤龙、马骏对上述债务承担清偿责任后，有权向谭晓军、梁锦秀追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16142元，保全费5000元，均由谭晓军、梁锦秀、董凤龙、马骏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  崔常勇 二〇一九年十一月二十八日 书记员  王姣姣