宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8436号原告：中国工商银行股份有限公司银川西城支行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街11号。负责人：贺兵，该支行行长。委托诉讼代理人：张丙朝，宁夏大远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建中，宁夏大远律师事务所律师。被告：杨福田，男，1984年8月16日出生，汉族，国电英力特能源化工集团股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，以上信息系原告提供）。被告：张小侠，女，1984年12月6日出生，汉族，国电英力特能源化工集团股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，以上信息系原告提供）。原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告杨福田、张小侠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行的委托诉讼代理人张丙超、杨建中到庭参加诉讼，被告杨福田、张小侠经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司银川西城支行向本院提出诉讼请求为：1.判令解除原告与被告杨福田签订的《住房公积金借款合同》；2.判令被告向原告返还借款本金329187.98元，支付利息27420.12元（含罚息，利息暂计算至2019年3月15日），共计356608.1元；2019年3月16日之后的利息（含罚息、复利）均按合同约定的标准计算至被告实际履行之日；3.判令原告以被告杨福田、张小侠所有的用于抵押的银川市金凤区某室房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月27日，原告与二被告签订《住房公积金借款合同》。合同约定，二被告共同向原告借款40万元，用于购买银川市金凤区某室房屋，贷款期限180个月，自2013年6月7日至2028年6月7日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。如被告未按合同约定日期偿还贷款本息，原告有权按贷款利率基础上加收50%向被告分别收取利息、复利。二被告自愿以其所有的银川市金凤区某室房屋为贷款提供抵押担保。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项本息。截止目前，被告己有多次未按时足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。杨福田、张小侠未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月27日，原告中国银行股份有限公司银川市西城支行（贷款人）与被告杨福田（借款人）签订《住房公积金借款合同》一份，约定被告杨福田向原告借款40万元用于购买位于银川市金凤区某室房产；贷款期限为180个月实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定；如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告以其购买的银川市金凤区某室向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物。被告张小侠以共同借款人及抵押物共有人的身份在《住房公积金借款合同》上签字捺印。2013年6月4日，原、被告就银川市金凤区某室房屋办理了抵押权预告登记，担保债权数额为40万元。2013年6月7日，原告向被告提供了40万元借款。因被告未按约还本付息，截至2019年3月15日，被告尚欠借款本金329187.98元（当期逾期本金56747.35元）、利息27420.12元（逾期利息22915.73元、罚息4504.39元）。本院认为，原、被告签订的《住房公积金借款合同》合法有效，各方均应严格按合同约定履行各自的义务。现原告已按约向二被告提供了贷款，二被告逾期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，根据《住房公积金借款合同》的约定，原告有权解除借款合同，并要求二被告清偿全部借款本息。故原告主张解除双方签订的《住房公积金借款合同》符合法律规定，本院予以支持，二被告还应向原告偿还借款本金329187.98元，支付截止2019年3月15日的利息27420.12元，并按原合同约定利率支付自2019年3月16日至本判决确定的还款之日止的利息。关于原告主张就涉案房产行使优先受偿权的诉讼请求，虽然原告与二被告就涉案房产办理了抵押权预告登记，但抵押合同生效的前提条件是就抵押物办理抵押权设立登记，虽然原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房屋的处分，并非是对涉案房屋享有现实抵押权，故对原告的该项主张本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告杨福田、张小侠签订的《住房公积金借款合同》；二、被告杨福田、张小侠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行借款本金329187.98元、利息27420.12元（截止2019年3月15日），并支付自2019年3月16日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按原合同约定执行）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6650元，公告费300元，合计6950元，由被告杨福田、张小侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  高靖雯人民陪审员  张玉凤人民陪审员  杨俊英二〇一九年十月二十一日法官 助理  朱敏斌书 记 员  李 然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。