新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初510号原告：肖爱民.委托诉讼代理人：洪利·拔都，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张朋朋，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：神雾环保技术股份有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院15号楼C座6层。法定代表人：吴道洪，该公司董事长。原告肖爱民与被告神雾环保技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖爱民的委托诉讼代理人洪利·拔都到庭参加诉讼，被告神雾环保技术股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告肖爱民向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2018年1月1日至2018年7月31日的房屋租金123666.67元。二、判令被告支付2018年1月1日至2018年7月31日期间未交纳房租导致原告利息损失4220.13元。三、判令被告支付2018年1月1日至2018年7月31日的物业费4668.3元、暖气费3769.07元。四、判判令被告支付违约金42400元。后原告变更诉讼请求为一、判令确认原告2018年8月3日解除合同的通知有效。二、判令被告支付2018年1月1日至2018年10月15日的房屋租金158333.33元，判令被告支付2018年1月1日至2019年4月15日期间未缴纳房租导致原告利息损失11964元。三、判令被告支付违约金40000元。后原告放弃要求确认原告2018年8月3日解除合同的通知有效的诉讼请求。事实与理由：原告与被告2017年7月23日签署房屋租赁合同，约定被告承租原告坐落于乌鲁木齐市房屋，租赁期限自2017年8月1日至2020年8月1日，共计3年。租金标准为年租金200000元，支付方式为年付，每年租金递增，租金标准为年租金200000元，支付方式为年付，每年租金递增6%，租赁期间费用由原告承担。2018年度租金在2018年1月1日支付。初期，被告能够缴纳租金，但自2018年起就无理拖欠租金，也未支付物业费、暖气费等费用，多次催缴但被告置之不理。现已累计拖欠租金158333.33元，已构成合同解除的条件。2018年8月3日，原告向被告递交了解除合同通知，被告新疆区代表刘杰国签字确认。为维护原告合法权益，故诉至贵院。被告神雾环保技术股份有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：原告肖爱民向本院提交如下证据：1.乌鲁木齐市房屋租赁合同，证明原、被告之间租赁关系的以及合同内容的且租赁期间为2017年8月1日至2020年8月1日的事实。本院对此证据的真实性予以确认。2．商品房预售合同，证明出租房屋属于原告的事实。本院对此证据的真实性予以确认。3.告知、通知，证明原告通知被告解除合同的以及被告违约并让其尽快搬走家具事实。本院对此证据的真实性予以确认，因原告未提交证据证明此证据已通知到被告的事实，故本院对此证据的关联性不予确认。4.出门证及证明，证明被告于2018年10月1日将室内家具搬出腾空房屋，原告主张被告应承担房租至2018年10月15日依据的事实。本院对此证据的真实性予以确认。被告神雾环保技术股份有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月23日，原告肖爱民为甲方与被告神雾环保技术股份有限公司为乙方及居间方爱屋吉屋签订《乌鲁木齐市房屋租赁合同》约定：第一条房屋基本情况（一）房屋座落于乌鲁木齐市水磨沟区。第二条房屋租赁情况（一）租赁用途：居住；如租赁用途为居住的，居住人数为：3，最多不超过5人。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2017年8月1日至2020年8月1日，共计3年，甲方应于2017年8月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方按照原装返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金、定金（一）租金标准及支付方式：年租金200000元含税票，支付方式为年付，每年租金递增6%，以银行汇款的形式支付。各期租金支付日期：2017年9月1日，2018年1月1日，2019年1月1日，以此类推，余不列举。（二）在本合同签订之日起，乙方向甲方支付前6个月租金的40000元，预付款，剩余6万元于2017年9月1日前支付。……第七条合同解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并按乙方应付款项的3年定期利率，按日计算收取乙方的违约金：1、不按约定时间支付租金达10日的。2、欠缴各项费用达5000元的。……第九条违约责任（一）租赁期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并支付当年租金的20%作为违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，自2018年1月1日起，被告未按合同约定向原告交付租金。2018年10月1日被告搬离涉案房屋。本院认为,原告肖爱民与被告神雾环保技术股份有限公司神雾环保技术股份有限公司所签订的《乌鲁木齐市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。因此各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告未按双方约定的期限向原告支付租金的义务违反双方约定，应承担向原告支付租金并向原告赔偿利息损失的的违约责任。因原被告双方的租赁合同尚未解除，故原告要求被告支付2018年1月1日至2018年10月15日的房屋租金并判令被告支付2018年1月1日至2019年4月15日期间未缴纳房租导致原告利息损失的诉讼请求具有事实及法律依据。原告以年租金20万元的标准要求被告支付2018年1月1日至10月15日的租金158333.33元的诉讼请求是对其合同权利的处分，本院予以支持。原、被告约定“租赁期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并支付当年租金的20%作为违约金”。现原告以被告未按时支付租金为由要求被告承担支付违约金的不属于原被告之间约定的支付违约金的情形，因此原告要求被告支付违约金40000元的诉讼请求没有事实及法律依据。被告神雾环保技术股份有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告神雾环保技术股份有限公司向原告肖爱民支付2018年1月1日至2018年10月15日的房屋租金158333.33元。二、被告神雾环保技术股份有限公司向原告肖爱民支付2018年1月1日至2019年4月15日期间利息损失11946元（租金158333.33元×16.5个月×月息千分之4.875）三、驳回原告肖爱民要求被告神雾环保技术股份有限公司支付违约金40000元的诉讼请求。上述被告神雾环保技术股份有限公司应支付给原告肖爱民的款项170297.33元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4454.46元（原告已预交），由原告肖爱民负担846.35元，由被告神雾环保技术股份有限公司负担3608.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  陈 新人民陪审员  李东生人民陪审员  李惠敏二〇一九年十一月二十日书 记 员  田启朦