宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16301号原告：孙微，女，1980年9月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：刘茂兴（系原告孙微之夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。原告孙微与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙微的委托诉讼代理人刘茂兴到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙微向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告逾期交房违约金35639元（自2018年4月4日至2019年10月11日，按0.1‰／日计算），并按0.1‰／日继续自2019年10月11日至实际交付房屋之日止的违约金；2．被告履行向原告承诺的赠送房屋内可视门铃及安装费500元；3.被告向原告交付房屋贷款的发票；4．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5．被告按0.1‰／日向原告支付购房款642146元自交付房屋之日起至办理房屋所有权证止的违约金；6．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告按照合同约定为原告房屋安装可视门铃。事实和理由：2014年7月31日,原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市商品房买卖合同》,约定,甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司,乙方(买受人)孙微;建筑面积118.96平方米,认购总价款642146元;乙方应当于2014年7月31日前支付首付款202146元,于2014年8月31日前付商业贷款440000元；出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋,逾期交房超过60日后,原告要求继续履行合同的,被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部房款,但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的天都十六区某室房屋（套内面积96.96平方米，公摊面积22平方米，建筑面积118.96平方米），总价642146元，被告应于2015年10月30日前交付房屋。交付条件为：1、取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2.领取房屋钥匙视为房屋已交付。逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同规定的交房期限次日起至实际交付之日止向买受人支付已付购房款每日万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，商品房交付期限届满时，买受人需已付清所有应付款（包括违约金等，如有）...若因买受人未按时付款或办妥按揭手续及未完全履行合同约定的其他义务而导致出卖人未按合同约定时间为买受人办理交付或协助买受人办理房屋产权证的，出卖人不负延期交付或延期办证的法律责任；关于商品房权属登记：买卖合同第十七条所述的“出卖人的责任”仅指：（1）如买受人自行办理权属登记，出卖人未在本条第3款约定期限内具备办理权属初始登记条件…；若由于出卖人原因违反前款规定，买受人不解除合同。每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，但被告至今未向原告交付房屋，故原告诉至本院。另查明，2018年3月29日，原告将被告诉至本院，要求：1.依法判令被告为原告办理银川市兴庆区“天都十六区”2-1-3104室入住手续并交付水、电卡及采暖壁挂炉等合同约定的配套设施；2.被告支付原告逾期交房违约金56894元（截止2018年4月4日）；3.被告向原告交付全额购房发票；4.本案诉讼费由被告承担。本院审理后于2018年8月14日作出（2018）宁2014民初3863号民事判决书，判决：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内为原告孙微办理位于银川市兴庆区某室房屋入住手续，并将水卡、电卡交付原告孙微；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内为原告孙微提供并安装24KW、价值3980元/台的壁挂炉一台。如不能提供或安装，则按照3980元的标准向原告孙微折价赔偿；三、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告孙微违约金56894元；四、驳回原告孙微的其他诉讼请求。该判决对于2018年4月4日之后的逾期交房违约金并未处理，该判决现已生效。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同约定被告应于2015年10月30日前交付房屋，被告未按约定的时间交付房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定：逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日向买受人支付已付购房款按每日万分之一支付违约金，该约定不违反法律规定，故对于原告要求被告按照已付房价款0.1‰/日支付2018年4月5日至2019年10月11日期间的逾期交房违约金35639元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，被告还应按照上述标准支付逾期交房违约金至其实际交付房屋之日止。关于原告主张的可视门铃，因可视门铃系原告所购房屋的配套实施，被告应按约定为原告所购房屋安装可视门铃，故对于原告要求被告为涉案房屋安装可视门铃的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告向原告交付购房发票的诉讼请求，因该诉讼请求并非民事诉讼受理范围，故本院不予支持。关于原告要求被告为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定，被告未在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，因涉案房屋尚未交付，故无法确定逾期办证违约金的起始日期，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告孙微逾期交房违约金35639元，并以购房款642146元为基数，按照0.1‰/日支付自2019年10月12日至实际交房之日的逾期交房违约金；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内为原告孙微购买的位于银川市兴庆区某室房屋安装可视门铃等房屋配套设施；三、驳回原告孙微的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704元，减半收取计352元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一九年十一月八日法官助理 曹丽君书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。