吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4357号 原告：吉林省联通通信有限公司长春分公司，住所地长春市朝阳区人民大街2599号。 负责人：孙剑飞，经理。 委托诉讼代理人：关峰，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：南关区勃运汽车修配厂，住所地长春市南关区东岭南街鑫鹏花园3栋门市。 经营者：杨荣伟，男，1997年1月1日出生，，住长春市经开区。 原告吉林省联通通信有限公司长春分公司与被告南关区勃运汽车修配厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省联通通信有限公司长春分公司及其委托诉讼代理人关峰、被告南关区勃运汽车修配厂的经营者杨荣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省联通通信有限公司长春分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告物业并赔偿自2019年6月1日至实际返还物业期间的租金损失（至2019年8月31日租金损失暂计23250元）；2.判令被告立即拆除临时建筑，将原告物业恢复至承租前状态；3.判令被告支付违约金46500元；4.判令被告支付所欠电费26420元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月25日，中国联合网络通信有限公司长春市分公司与杨荣伟签订《房屋租赁合同》（编号：CU12-2202-2013-001680），将位于长春市东岭街联通营业厅院内一层两间房屋及院内1500平方米场地（以下统称“该物业”）出租给杨荣伟，租期为2013年5月31日至2016年6月1日。2014年3月10日，合同双方与原告签订《房屋租赁合同的主体变更协议》，中国联合网络通信有限公司长春市分公司将该房屋租赁合同的全部权利与义务转予原告。上述合同到期后，原告同意杨荣伟续租该物业，并于2016年6月14日原告与杨荣伟签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全责任书》（编号：CU12-2202-2016-001637），杨荣伟继续承租该物业作为车辆修配厂之用，租期为2016年6月1日至2019年5月31日。2016年6月22日，杨荣伟因开具增值税专用发票及抵税的原因，原告同意杨荣伟将其租赁合同的全部权利与义务转予被告并签订《东岭分局土地租赁合同主体变更协议》。租赁合同期满后，被告拒不返还原告物业并拒绝恢复原状，2019年8月2日原告委托北京盈科（长春）律师事务所向被告及杨荣伟发出律师函，告知被告限期般出该物业并将该物业恢复至承租时状态，但时至今日被告仍未向原告归还该物业及恢复原状。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，为此特诉讼至法院，请求判令如所请。 南关区勃运汽车修配厂辩称，原告诉状内容都属实，但不同意原告的诉讼请求。首先原告说违约，是原告造成的，因为在租赁期满后应先租给我，导致我无法经营，造成我损失大，算上建厂房我花费100多万。在其他电费的问题这个电费的问题，他们联通公司没有权力，让我去交给他的电费，这是电业局所说的。在这期间，电业局给我停电，因为联通公司没跟电业局达成一致，导致我的停电损失，在他们店联通公司管电的领导跟我协商，让我去自己去找电力局去沟通，说这个电费后续电费会给减免，一共我欠了他是46420元的电费，我给他已经转过2万电费，剩余26420元，是作为一个在这其中给我的补偿，他们联通公司没做到。对于让我搬出问题，同意我建500平方米彩钢房，作为修配厂使用，他们没说让我到日子必须搬出，因为在同等条件下我可以续约的。 本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，吉林省联合网络通信有限公司长春分公司（甲方，出租方）与杨荣伟（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，编号为CU12-2202-2013-001680，约定甲方将位于长春市南关区东岭街院内的第（一）层，间数（两）间及院内1500平方米出租给乙方。另外乙方可在所租院内空地自建500平方彩钢房作为车间使用。租期为2013年5月31日起至2016年6月1日止，年租金45000元。此外合同约定了双方责任、违约责任、合同解除、争议解决等条款。 2014年3月10日，中国联合网络通信有限公司长春市分公司（甲方）与杨荣伟（乙方）、吉林省联通通信有限公司长春市分公司（丙方）签订《房屋租赁合同》的主体变更协议一份，编号为CU12-2202-2014-000741，内容为：甲方因产权单位的原因，无法继续履行原协议，为保证原协议得以继续执行，自2014年5月31日起，甲方将其在原协议中享受的全部权利义务转让给丙方，丙方无条件接受，并保证完全遵照原协议的相关规定继续执行。 2016年6月14日，吉林省联通通信有限公司长春市分公司（甲方）与杨荣伟（乙方）签订《房屋租赁合同》（编号为CU12-2202-2016-001637）一份，约定甲方将长春市南关区东岭街38号东岭分局院内土地面积1500平方米出租给乙方作为车辆修配厂使用。租期为3年，租期自2016年6月1日至2019年5月31日，年租金93000元。第一年：2016年6月1日至2017年5月31日，租金为93000元。第二年：2017年6月1日至2018年8月31日，租金93000元。第三年：2018年6月1日至2019年5月31日，租金为93000元。付款日期：合同签订7日内。合同第三条约定事项：1.乙方不得将该物业用于修配厂之外用途。在本合同有效期内，乙方不得将该物业转租给任何和第三方。2.乙方如未续租则应在到期当日搬出该物业，甲方在乙方付清应由乙方支付的所有费用（含房租、水电费等）后，如乙方未付清应由乙方支付上述所有费用时，甲方有权扣押其设备、材料。合同第四条双方责任约定：……2.乙方责任（2）乙方不得擅自在该物业内搭建或增减建筑物，不得将该物业内建筑结构及装修予以改变。如果乙方确有需要对该物业进行必要装修的，应事先与甲方协商一致，以书面方式确定装修方案作为本合同附件。乙方退租前，应将该物业恢复至承租时的状态或由双方另行协商善后事宜。合同第五条违约责任约定：1.若乙方违反本合同第三条第一项及第四条第二、四项约定，甲方有权随时收回该物业。乙方除赔偿给甲方造成的实际损失外，应向甲方支付年租金10-50%的违约金。2.本合同租期内，因甲方原因提前解除合同的，甲方应全额退还乙方租赁押金，反之，如因乙方原因提前解除合同的，则甲方不返还乙方已交纳的全部租赁押金。……5.甲方在本合同项下所承担的任何责任和赔偿，累计不超过乙方向甲方已付的租金总额。此外合同中对不可抗力、争议解决等其他条款进行约定。 同日，双方签订了《房屋租赁安全责任书》（编号为CU12-2202-2016-001637）一份，对双方的安全责任分别进行了约定。 2016年6月22日，吉林省联通通信有限公司长春市分公司（甲方）与杨荣伟（乙方）、南关区勃运汽车修配厂（丙方）签订《东岭分局土地租赁合同》主体变更协议模板（编号为CU12-2202-2016-001637-1）一份，约定因杨荣伟开具增值税专用发票及抵税的原因无法继续原协议，为保证原协议得以继续执行，自本协议生效之日起，杨荣伟将原协议中享受的全部权利和承担的所有义务转让给南关区勃运汽车修配厂，南关区勃运汽车修配厂无条件接受，并保证完全遵照原协议的相关规定继续执行。 2019年8月2日，吉林省联通通信有限公司长春市分公司委托北京盈科长春律师事务所向南关区勃运汽车修配厂及杨荣伟发出《律师函》一份，表明其已于租赁期满前明确告知期满不再续租，并要求承租方在期满依合同约定搬出该物业，但承租方仍未搬出，现告知于收函三日内搬出该物业，并将该物业恢复至承租时状态。2019年9月4日，杨荣伟收到该函件。 2019年8月19日，长春市南关区城市管理行政执法局向中国联通东岭南街发出《责令整改通知书》一份，内容为：你（单位）在院内车库后侧有两处彩钢房，已被规划部门下达了整改通知，请贵单位在七日内将此处违建全部拆除。 另庭审中，吉林省联通通信有限公司长春分公司出示电表截图一份，用于证明被告尚欠电费26420元，被告表示无异议。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》已经于2019年5月31日租赁期限届满。合同到期后，双方并未续签新的租赁合同，被告继续占有使用房屋及场地，原告对此没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁期间，当事人可以随时要求解除合同。现原告已履行提前通知义务并要求被告立即返还物业以及赔偿自2019年6月1日至实际返还期间的租金损失（参照原租赁合同约定标准计算），符合法律规定，依法应予支持。 合同关系解除后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故原告要求被告立即拆除临时建筑，将物业恢复至承租前状态的诉请，符合双方约定及法律规定，依法应予支持。 关于原告要求被告支付违约金46500元的问题。双方合同约定“若乙方违反本合同第三条第一项及第四条第二、四项约定，甲方有权随时收回该物业。乙方除赔偿给甲方造成的实际损失外，应向甲方支付年租金10-50%的违约金。”被告将部分场地用作洗车行，并不违反约定的“修配厂”用途，原告亦没有提供证据证明被告将租赁场地转租第三方，故不宜以此项约定认定被告违约。另双方约定“乙方退租前，应将该物业恢复至承租时的状态或由双方另行协商善后事宜。”该项约定包含“双方另行协商善后事宜”的解决方式，故也不宜以此项约定认定被告违约。综上，原告要求被告给付违约金的该项请求，依法不予支持。 关于原告要求被告支付所欠电费26420元，被告对此欠电费的事实和数额均无异议，虽抗辩称此项作为对其补偿，但并未提供相关证据以及依据，该项抗辩理由不予支持。原告此项请求依法予以支持。 关于被告抗辩停电损失一节，因其并未就停电的事实提供相关证据予以证明，应承担举证不能的法律责任，故依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百七条、二百三十条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、南关区勃运汽车修配厂于本判决生效后立即返还吉林省联通通信有限公司长春分公司位于长春市东岭街联通营业厅院内一层两间房屋及院内1500平方米场地； 二、南关区勃运汽车修配厂于本判决生效后立即给付吉林省联通通信有限公司长春分公司租金及占有使用费（自2019年6月1日起至实际返还之日止，参照合同约定的年租金93000元标准计算）； 三、南关区勃运汽车修配厂于本判决生效后立即拆除承租场地范围内的临时建筑，将上述物业恢复至承租前状态； 四、南关区勃运汽车修配厂于本判决生效后立即给付吉林省联通通信有限公司长春分公司所欠电费26420元； 五、驳回南关区勃运汽车修配厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1102元，由南关区勃运汽车修配厂负担（原告已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇一九年十一月十四日 书记员  隋 汉