云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8595号原告：黄鑫，男，1979年3月23日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：童慧德，男，1954年12月3日生，住云南省昆明市五华区，系被告黄鑫舅舅，一般授权代理。被告：杨丽清，女，1962年2月28日生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：凡龙，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。原告黄鑫与被告杨丽清返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄鑫及其委托诉讼代理人童慧德、被告杨丽清的委托诉讼代理人凡龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄鑫向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾还位于昆明市福海乡街道办事处铭门高第小区x幢x单元x号房屋；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告的父亲黄金新系再婚夫妻，二人于2006年5月15日办理结婚登记，黄金新于2017年10月10日去世。2010年7月19日，原告向云南云景房地产开发有限公司购买了坐落于昆明市福海乡街道办事处铭门高第小区8幢1单元306室房屋，该房屋产权系原告个人所有，无任何共有人。2010年7月19日购房当天，原告与原告父亲黄金新口头共商达成协议：该房屋今日（2010年7月19日）起租给黄金新使用，房屋租金每月按2000元计算，租房费用作为该房屋的银行贷款，该协议从2010年7月19日至2017年10月10日期间一直履行中，原告父亲黄金新病逝后协议也自然终止。原告向被告提出腾房搬家，被告不但不腾房，还将原告告上法院，根据西山区人民法院（2018）云0112民初8649号判决及云南省昆明市中级人民法院（2019）云01民初1080号裁定，该房屋的权利人系原告。现原告为维护自身权益，特依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告杨丽清辩称，涉案房屋房产证还没有办理，所有权人不确定。（2018）云0112民初8649号判决中没有明确房屋所有权人是原告，涉案房屋产权不明晰，原告诉请没有相应的法律依据，也没有权利要求被告腾房。原告黄鑫为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：一、原告身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、死亡诊断书、云南省火化证，欲证实:1、原告与被告双方的主体资格；2、原告与被告的丈夫黄金新系父子关系；3、被告与原告父亲黄金新系再婚夫妻关系；4、黄金新于2017年10月10日逝世。经质证，被告对该组证据材料的三性认可，证明目的认可。二、贷款合同公证书，欲证实借款人（抵押人）为原告，无共有人。经质证，被告对真实性、合法性认可，关联性及证明目的不予认可，该房屋是被告和原告父亲黄金新以原告名义购买的。三、购房专用发票、中信银行贷款票证，欲证实：1、原告于2010年7月19日向云南云景房地产开发有限公司购买坐落于昆明市福海乡街道办事处铭门高第小区x幢x单元x号房屋。2、整个贷款及还款计划均以中信银行贷款还款业务凭证为根据。经质证，被告对购房专用发票真实性认可，合法性、关联性及证明目的不予认可，这些发票都是被告在另案中提交的，原件在被告手里。对于中信银行贷款票证，被告认为截止2018年3月的房屋按揭贷款都是由被告偿还的，证明目的不予认可。四、西山区人民法院（2018）云0112民初8649号民事判决书、云南省昆明市中级人民法院（2019）云01民终1080号民事裁定书，欲证实原告有权主张房屋的使用权，有权要求被告腾还房屋。经质证，被告对真实性、合法性认可，关联性不予认可，认为判决结果驳回了被告对房屋份额的诉请，并未明确原告是该房屋的所有权人。被告杨丽清为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据材料：一、被告身份证复印件、原告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、死亡诊断书、云南省火化证，欲证实：1、被告与原告双方的主体资格；2、被告与原告的父亲黄金新系夫妻关系，二人于2006年5月15日办理结婚登记，原告系黄金新的儿子；3、黄金新于2017年10月10日逝世。经质证，原告没有意见。二、商品房购销合同、云南省收款专用发票、中国银行股份有限公司交易明细对账单、交房通知书、云南省税控收款机专用发票、华夏银行刷卡凭证、收据、证明、收据、中信银行卡、中信银行存款回单、自动柜员机客户通知书、业务凭证/客户回单、招商银行户口历史交易明细表、装饰工程预算单、收款收据、个人信用贷款合同、个人综合开户申请书、个人贷款出账凭证、还款计划表、平安银行卡、平安银行活期现金存款凭证、客户通知书、工商银行个人结算户账户明细、云南省税控收款机专用发票、云南省增值税普通发票、收据、证明，欲证实:1、2010年7月19日，被告与黄金新共同出资购买坐落于昆明市福海乡街道办事处铭门高第小区x幢x单元x号房屋，因政府政策限购等原因，以原告的名义签订商品房买卖合同，备案登记在原告名下；被告于2010年7月19日向房产开发商云南云景房地产开发有限公司支付了涉案房屋的首付款、配套设施费等费用。2、涉案房屋的接房手续是由被告与房产开发商办理完成；被告接到房产开发商通知交房后，于2013年9月26日向开发商补交了房款，缴纳了配套设施费、产权工本费、契税、印花税、维修资金、刷卡手续费、滞纳金、二次供水费、生活垃圾清运费、电梯使用费、测绘费等费用；房屋的银行按揭贷款由被告和黄金新以原告的名义向中信银行申请和办理，房屋按揭贷款还款的银行卡一直由被告保存，按揭贷款从银行放贷之日起至2018年3月期间一直由被告和黄金新偿还贷款的本息；涉案房屋交房后，房屋的装修是由被告完成，装修款项由被告和黄金新以原告名义向平安银行股份有限公司昆明分行贷款，贷款的本息由被告向银行清偿完毕；涉案房屋至2019年6月30日的物业费、二次加压费、电梯使用费等都是由被告交纳。3、被告与黄金新基于以上事实，有事实与法律上的依据，以涉案房屋所有人的意思表示善意占有该房屋，按照《物权法》及相关法律的规定，被告无须支付任何费用。经质证，原告认为商品房购销合同是真实的；云南省收款专用发票是真实的；对于中国银行股份有限公司交易明细对账单，不认可2010年7月19日的192112元是付到了涉案房屋上；对于交房通知书认可；对云南省税控收款机专用发票认可；华夏银行刷卡凭证看不清楚，不认可；对收据认可；对证明不认可；对收据认可；中信银行卡看不清楚，不认可；银行回单是原告的名字，不认可是被告付的款；对业务凭证/客户回单认可；对招商银行户口历史交易明细表不认可；对装饰工程预算单不认可；对证据副本77页收款收据不认可，日期写的不正确，对证据副本78页的收款收据不认可；对个人信用贷款合同认可；对个人综合开户申请书认可；对个人贷款出账凭证认可；对还款计划表不认可，不清楚是哪个银行的还款计划表；对平安银行卡认可；对平安银行活期现金存款凭证、客户通知书认可；对工商银行个人结算户账户明细不认可；对云南省税控收款机专用发票认可；对云南省增值税普通发票认可；对收据认可；对证明认可。对该组证据材料的证明内容不认可，被告支付的费用可以在另案中与被告结算，但本案中涉案房屋是原告的，被告应该把房屋腾还给原告。通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一，被告认可，本院予以确认。原告提交的证据材料二，证据材料三，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的证据材料四，系法院生效法律文书，本院予以确认。被告提交的证据材料一，原告没有意见，本院予以确认。被告提交的证据材料二，被告系通过该组证据主张其针对涉案房屋支付过相关款项，由于被告已另行起诉要求原告返还费用，故以上证据材料本院在本案中不作评判，由法院在被告另行起诉的案件中进行评判处理。本院经审理认定本案事实如下：杨丽清与黄鑫的父亲黄金新系再婚夫妻，于2006年5月15日登记结婚，黄鑫系黄金新与前妻生育的子女。黄金新的父母均已死亡。2010年7月19日，黄鑫与云南云景房地产开发有限公司签订商品房购销合同，约定以394768元的价格购买位于昆明市铭门高第小区8幢1单元306号房屋，合同约定购房首付款为84768元，余款310000元通过按揭贷款方式支付。2010年8月3日，涉案房屋被登记备案在黄鑫名下，但至今尚未办理产权证。2010年8月24日，黄鑫作为借款人，中信银行股份有限公司昆明分公司作为贷款人（抵押权人）、云南云景房地产开发有限公司作为保证人签订了后经公证的“中信银行个人购房借款合同”，约定由黄鑫以所购涉案房屋为抵押物向中信银行股份有限公司昆明分公司借款310000元，贷款期限为2010年8月27日至2035年8月27日。2013年9月，涉案房屋交房后由杨丽清及黄金新居住使用，居住使用房屋的过程中，杨丽清及黄金新以黄鑫的名义在交纳相关税费。2013年9月23日，黄鑫与平安银行股份有限公司昆明分行签订“个人信用贷款合同”，贷款83000元用于房屋装修，该贷款办理后，由杨丽清及黄金新在归还贷款，该贷款已经还清。2017年10月10日，黄金新死亡。2018年8月3日，杨丽清诉至本院，认为涉案房屋的实际购买人为杨丽清和黄金新，黄金新死亡后产生继承，杨丽清应当享有四分之三的份额，黄鑫享有四份之一的份额，要求法院确认共有份额并进行实物分割。庭审中，杨丽清主张实际购房人为杨丽清和黄金新，因限购政策，故落在黄鑫名下，黄鑫则主张房屋是其本人购买，其与黄金新达成口头协议，房屋由黄金新居住，每月贷款由黄金新归还用于抵付每月租金2000元，同时，因黄金新在居住使用房屋，故房屋装修贷款和物管等费用是由黄金新在交纳。庭审中，对于首付款的交纳，杨丽清主张系其和黄金新交纳，黄鑫则主张其中有50000元是黄鑫母亲给的，由其出资交纳。对于房屋按揭贷款，系从2010年9月10日开始归还，双方确认2018年3月之前的每月贷款本息由杨丽清、黄金新在归还，之后的剩余贷款本息则由黄鑫于2018年7月6日还清。本院对该案进行审理后，作出（2018）云0112民初8649号民事判决书，驳回了杨丽清的诉讼请求。杨丽清不服判决，提起上诉，后又在二审时申请撤诉，云南省昆明市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）云01民终1080号民事裁定书，准许杨丽清撤回上诉。2019年6月11日，黄鑫诉至本院，要求杨丽清腾还涉案房屋并支付租金、承担物管费、水电费等费用。庭审中，黄鑫减少诉讼请求，只要求杨丽清腾还涉案房屋。2019年6月12日，杨丽清诉至本院，要求黄鑫返还房屋首付款、按揭款、房屋装修、物业服务费及其它费用等共计454679元并支付利息。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，经审理已查明，涉案房屋系由黄鑫作为购买人签订商品房购销合同购买，黄鑫作为贷款人与银行签订借款合同后，310000元的银行贷款系银行支付给房地产开发商，从法律上讲该款属于黄鑫支付给房地产开发商的购房款。对于向银行贷款支付房款后所产生的对银行的负债，属于黄鑫的债务。对于该债务，黄鑫实际归还过部分的款项。房屋现虽尚未办理产权证，但备案登记在黄鑫名下，故其对房屋享有权利。2018年8月3日，杨丽清诉至本院，请求法院确认对于本案涉案房屋其享有四分之三的共有份额，黄鑫享有四分之一的共有份额，并请求进行实物分割。从杨丽清的诉讼请求看，其是在主张其对涉案房屋享有权利。对于该案，本院审理后作出（2018）云0112民初8649号民事判决书，驳回了杨丽清的诉讼请求。杨丽清不服判决，提起上诉，但又在二审时撤回上诉。因此，本院判决已发生法律效力。由此可见，本院生效的（2018）云0112民初8649号民事判决书已否定了杨丽清对涉案房屋享有权利的主张。庭审中虽查明，杨丽清、黄金新对涉案房屋支付过部分款项、交纳过部分费用，但对于以上款项和费用，杨丽清已于2019年6月12日向本院另行起诉黄鑫要求归还，鉴于此，本院认为，杨丽清应当将其不享有权利的涉案房屋返还黄鑫。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：由被告杨丽清于本判决生效之日起三十日内将登记备案在原告黄鑫名下的位于昆明市铭门高第小区8幢1单元306号房屋腾还原告黄鑫。原告黄鑫在诉讼过程中减少诉讼请求，预交的案件受理费17182元收取16500元，退还原告黄鑫682元，收取的诉讼费16500元由被告杨丽清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王静波人民陪审员  梁文清人民陪审员  胡新怀二〇一九年十一月二十二日书 记 员  吴 维