吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉0291民特6号申请人：长春国兴融资担保投资有限公司，住所地吉林省长春市宽城区北京大街177号办公楼401室-406室。法定代表人：徐国斌，董事长。委托诉讼代理人：李天元，吉林九辩律师事务所律师。被申请人：吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司，住所地吉林省高新区工业三区B-2-4号。法定代表人：付春光，总经理。申请人长春国兴融资担保投资有限公司与被申请人吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司实现担保物权一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。长春国兴融资担保投资有限公司称：请求贵院裁决拍卖或者变卖被申请人吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司抵押给申请人的房屋及土地使用权（房屋位于吉林市高新区工业三区xxx号，房屋所有权证号：GX00000xxxx），就拍卖或变卖所得的财产，申请人在担保的范围内优先受偿。事实与理由：2011年11月17日，自然人林开鑫与中国民生银行股份有限公司长春分行签订了《个人额度借款合同》，由林开鑫向该银行借款260万元整。申请人与林开鑫签订了《保证合同》，由申请人就该笔借款向银行提供担保。被申请人华泰公司与申请人签订了《反担保抵押合同》，反担保人即华泰公司，以其所有的位于吉林市高新区工业三区B-2-4房屋以及土地（产权证号：吉林市房权证高字第GX00000xxxx号；吉市国用（2011）第2202040xxxx号）作为抵押物提供反担保，并办理抵押登记。《反担保抵押合同》约定：担保人履行了担保义务后有权行使抵押权。后借款人林开鑫去世，因此借款到期后未能偿还。申请人根据《个人额度借款合同》及《保证合同》，承担保证责任，于2013年1月6日向银行还借款本息共计2612209.27元。综上，申请人履行了担保义务，现申请人为实现担保物权，特向贵院提出申请。根据《民事诉讼法》第一百九十六条的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，请求依法支持申请人的请求。吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司称：我确实担保过，没有异议。经本院审理查明：2011年11月17日，林开鑫与中国民生银行有限公司长春分行签订《个人额度借款合同》一份，林开鑫向中国民生银行长春分行借款人民币260万元，借款期限为2011年11月17日至2012年11月17日，贷款利率按照中国人民银行公布的放款日适用的同期贷款基准利率[上]浮动至少40%，合同中约定保证人长春国兴融资担保投资有限公司与民生银行长春分行签订《保证合同》。同日，长春国兴融资担保投资有限公司与民生银行长春分行签订《保证合同》一份，由长春国兴融资担保投资有限公司为林开鑫的260万元借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为约定的主债权及利息、罚息、复利、违约金等。2011年12月20日吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司与国兴担保公司签订《反抵押担保合同》，约定华泰公司为国兴担保公司提供反担保抵押担保，担保范围以国兴担保公司与民生银行长春分行签订的《保证合同》为准，包括但不限于《保证合同》及《个人额度借款合同》等主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等。华泰公司同意以坐落于高新区工业三区B-2-4号房屋及坐落于高新区工业三区B-2-4号土地作为抵押物，该抵押物评估价值为5030000元，按照51.7%折扣率折扣之后的价值为2600000元。抵押担保期间为2011年11月17日至2012年11月17日。上述合同进行了公正。2011年12月23日及28日，国兴担保公司与华泰公司分别在吉林市住房保障和房地产管理局及吉林市国土资源局对抵押房屋及土地进行了抵押权登记并发放了他项权利证书。2013年1月7日，民生银行长春分行向国兴担保公司发出《代偿通知书》一份，内容为：“2013年1月6日贷款到期，借款人因病逝世，无法偿还贷款本息，要求长春国兴信用担保投资有限公司于2013年1月7日17:00之前，全额代偿借款人林开鑫的贷款本金、利息及罚息合计2612209.27元。”国兴担保公司依照将上述《代偿通知书》的要求偿还了贷款本息及为实现担保物权的律师费50000元。2013年，国兴担保公司将华泰公司起诉至长春市朝阳区人民法院，要求：1.确认国兴担保公司对抵押物享有抵押权；2.请求判令国兴担保公司优先受偿的范围包括：（1）原告的代偿金额2612209.27元；（2）华泰公司对国兴担保公司代偿款应支付的利息；（3）违约金260000元；（4）华泰公司应承担律师费。长春市朝阳区人民法院作出（2013）朝民初字第248号民事判决，判决：一、原告长春国兴融资担保投资有限公司对被告吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司所有的坐落于吉林市高新区工业三区B-2-4号，房屋所有权证号为GX00000xxxx的房屋及宗地地号为04003044015xxxx的国有建设用地使用权享有抵押权；二、原告长春国兴融资担保投资有限公司对本判决第一款所述房屋及土地享有抵押权的范围包括：原告代偿借款本息人民币2612209.27元及利息（自2013年1月7日起至被告偿还全部借款本金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）、律师费50000元；三、驳回原告长春国兴融资担保投资有限公司的其他诉讼请求。该判决作出后，国兴担保公司向长春市朝阳区人民法院申请执行，朝阳区法院以吉林高新技术产业开发区人民法院作出的（2012）吉高新民二初字第432号判决在房屋存在抵押权的情况下判决案涉房屋买卖合同合法有效导致执行不能，终结本次执行。2019年，国兴担保公司以华泰公司为被申请人，要求就该公司抵押的上述房屋及土地进行拍卖或变卖向本院申请实现担保物权的特别程序，本院于2019年4月30日作出（2019）吉0291民特1号裁定，以未能查找到吉林市华泰保温防腐工程有限公司，无法采用直接送达、邮寄送达、留置送达等方式完成送达，且特别程序不适用公告送达为由，驳回申请人国兴担保公司的申请，并告知国兴担保公司可向法院起诉。国兴担保公司再次向本院申请实现担保物权，本院经审查以特别程序当事人、利害关系人认为裁定有错误应向作出裁定法院提出异议，国兴公司对裁定不服应向法院提起诉讼，国兴担保公司以同一诉讼请求及事实理由提出实现担保物权的申请属于重复诉讼，告知其不予受理。另查明，2012年，吉林市同振医药有限责任公司以吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司为被告起诉至本院，要求法院判决双方于2008年协商购买的坐落于吉林市高新区B-2-4号，建筑面积为1531.71平方米的综合楼的合同继续履行，并判令华泰公司协助同振医药公司办理房屋登记过户手续及土地使用证等相关手续。诉讼费由被告负担。本院于2013年1月6日作出（2012）吉高新民二初字第432号民事判决，判令：一、原告吉林市同振医药有限责任公司与被告吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告吉林市华泰保温防腐工程有限责任公司在本判决生效后5日内协助将坐落于吉林市高新区深圳东路工业区B-2-4号的房屋（建筑面积1531.71平方米）过户到原告吉林市同振医药有限责任公司名下（包括房产手续及土地用证手续；办理过户的一切税费由被告负担）。现本案涉诉房屋登记在华泰公司名下。本院经审查认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条第一款规定：“适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。”本案中长春国兴融资担保投资有限公司已经就要求实现担保物权的主张向本院申请特别程序，依照上述司法解释的规定，如国兴担保公司对裁定不服应向本院提出异议。本案中因国兴担保公司未依照上述司法解释的规定行使其权利，而是在其申请被本院驳回后一再重复申请特别程序要求实现担保物权，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第三项、第三百七十四条第一款之规定裁定如下：驳回原告长春国兴融资担保投资有限公司的申请。审判员 孙 伟二〇一九年十一月十一日书记员 宋泓莹