重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初23551号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。 负责人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：郭科，重庆伟豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋天鸽，重庆伟豪律师事务所律师。 被告：邓楠，男，汉族，1980年5月6日出生，住重庆市渝北区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告邓楠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人郭科到庭参加诉讼，被告邓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金2070655.07元，支付截止2019年10月6日的利息47576.74元、罚息705.63元、复利686.96元；2、请求法院判令被告立即支付从2019年10月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）；3、请求法院判令被告立即支付律师费49900元；4、请求法院确认原告对被告名下位于重庆市北部新区龙安路*号**幢*-*（产权证号渝（2017）两江新区不动产权第00125****号）的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在诉讼请求第1、第2、第3、第5项以及加倍支付迟延履行期间的债务利息范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年1月21日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同）。借款合同约定：1、借款金额为2310000元，期限240个月，借款用途为购买房产；2、借款执行年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，在借款期内被告在借款合同项下的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，将借款合同项下的借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；3、还款方式为等额本息还款法，借款按月结息，还款日为借款发放对应日；4、被告未按双方约定归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率上浮50%确定计收罚息，直至本息付清为止；5、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、被告构成违约的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用由被告承担。7、被告将其名下位于重庆市北部新区龙安路*号**幢*-*房产抵押给原告，作为借款合同项下债务履行的担保，并于2016年1月29日办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但截至原告提起诉讼之日，被告已多次未按时足额还款。鉴于此，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告邓楠辩称：对原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行所诉请的所有诉讼请求均无异议，对原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉讼请求第一项所明确的本金、利息、罚息、复利等金额及计算方式均无异议，但是要求就之前的还款按照等额本金模式还款。 本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，被告邓楠向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行提交《个人贷款业务申请表》，申请一手房贷款，担保方式为以贷款所购房屋设立抵押。2016年1月21日被告邓楠与原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定：被告邓楠向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款2310000元用于购买房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款凭证记载借款期限从2016年2月5日起到2036年1月4日止；借款合同第26.1条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；26.2条约定借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；另借款合同1.4.2条约定本合同执行利率以人民银行基础利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在农行银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本借款合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款合同二十九条约定本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为借款发放对应日；11.1条借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从借款逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；第9.2条、三十二条约定原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行、被告邓楠同意用被告邓楠名下位于重庆市北部新区龙安路*号**幢*-*房屋抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第三十八条约定本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。 2016年2月5日原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按照借款合同约定将2310000元发放到借款合同约定的收款账户。 被告邓楠将其名下位于重庆市北部新区龙安路*号**幢*-*房屋（产权证号渝（2017）两江新区不动产权第00125****号）抵押给原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，并于2016年1月29日办理了抵押登记。 被告邓楠在履行借款合同过程中，2019年4月6日后未按借款合同的约定按时足额归还借款，且逾期还款已连续90天以上。截止到2019年10月6日，被告邓楠尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金2070655.07元、利息47576.74元、罚息705.63元、复利686.96元，合计2119624.4元。 另查明2019年10月11日原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与重庆伟豪律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所作为其诉讼代理人就与被告邓楠金融借款合同纠纷一案提供法律服务，律师代理费为49900元。重庆伟豪律师事务所于2019年10月16日向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行开具了金额为49900元的代理费增值税专用发票。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按照《委托代理协议》的约定于2019年10月30日向重庆伟豪律师事务支付了律师费49900元。 上述事实，有原告、被告的陈述以及原告提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、不动产登记证明、房产证复印件、中国农业银行应还未还清单、《委托代理协议》、重庆增值税专用发票、律师费支付流水等证据予以佐证。被告邓楠对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，上述证据效力经审查，本院予以确认。 本院认为，被告邓楠与原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告邓楠未按照借款合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告邓楠偿还借款本金、利息、罚息、复利并支付律师费，以及请求确认对被告邓楠提供的抵押房屋享有抵押权的证据充分，本院予以支持。因借款合同第二十九条明确约定还款方式为等额本息还款法，所以关于被告辩称就已归还金额按照等额本金方式重新计算抵扣本息，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告邓楠于本判决发生法律效力后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的借款本金2070655.07元，截止到2019年10月6日利息47576.74元、罚息705.63元、复利686.96元，合计2119624.4元。 二、被告邓楠于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年10月7日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以未还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。 三、被告邓楠于本判决发生法律效力后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付律师费49900元。 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告邓楠名下位于重庆市北部新区龙安路*号**幢*-*（产权证号渝（2017）两江新区不动产权第00125****号）的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决第一项、第二项、第三项、以及本案的案件受理费和加倍支付迟延履行期间的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24158元，减半收取12079元，由被告邓楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  任 璐 二〇一九年十一月二十五日 法官助理  唐 姝 书 记 员  谭诗芮