上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初16515号原告：赵春峰，男，1971年2月18日生，汉族，住上海市松江区。被告：上海硅蜂众创空间管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：葛海骏，经理。委托诉讼代理人：秦义荣，女。原告赵春峰诉被告上海硅蜂众创空间管理有限公司(以下简称“硅蜂公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告赵春峰、被告硅蜂公司的委托诉讼代理人秦义荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵春峰向本院提出诉讼请求：判令被告立即拆除位于上海市松江区九里亭镇九杜路XXX号房屋的夹层、隔墙、门，将该房屋恢复原样后返还原告。审理中，原告撤回要求被告返还房屋的诉请。事实和理由：2009年6月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市松江区九里亭镇九杜路XXX号约18,000平米中其中建筑面积约为936平米的部分房屋(以下简称“系争房屋”)及附属设施租予被告，期限为自2009年6月28日至2019年6月28日止。被告于2013年2月擅自开店，还增加了一楼夹层楼面。在合同到期之前，被告已明确表示不再续租，原、被告未达成续租协议。现合同已到期，根据合同约定，被告必须将租赁物恢复原状后归还原告。原告多次与被告协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告硅蜂公司辩称，认可原告陈述的事实和理由，但不同意原告的诉请，因为被告公司内部股东意见不一致。经审理查明：上海市松江区九亭镇九杜路XXX号由权利人上海博安电器制造有限公司(以下简称“博安公司”)所有。2009年6月15日，案外人黄某作为甲方(出租方)与原告作为乙方(承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.甲方将系争房屋及附属设施出租给乙方使用，租赁物的门牌号码是九杜路XXX-XXX号；2.租赁期为10年，自2009年9月1日起至2019年8月31日止；3.在本合同生效之当日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，交付时双方对基础设施完好(门、窗、排污设施等)的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片；4.本合同有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物恢复原状归还甲方。合同另对房屋租赁的其他事项进行了约定。该合同落款处甲方(出租方)由案外人黄某签字，乙方(承租方)由原告签字，甲方(出租方)下方“授权代表盖章”处由案外人博安公司盖章。2009年6月16日，原告作为甲方(出租方)与案外人上海勇卫物业管理有限公司(以下简称“勇卫公司”)作为乙方(承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.甲方将系争房屋及附属设施出租给乙方使用，租赁物的门牌号码是九杜路XXX-XXX号；2.租赁期为10年，自2009年6月28日至2019年6月28日；3.在租赁期内，乙方对租赁物进行装修、改建需经甲方同意；4.在本合同生效之当日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，交付时双方对基础设施完好(门、窗、排污设施等)的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片；5.本合同有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将租赁物恢复原状归还甲方。合同另对房屋租赁的其他事项进行了约定。2009年11月16日，原告作为甲方(出租方)与案外人葛某某作为乙方(承租方)签订《补充合同》一份，约定乙方因经营需要，从2009年11月16日起增加租赁如下房屋面积：一楼(原洗手间)、东大门左侧铁门及通道；本次房屋租赁的时间期限同步主合同房屋的截止期限：自2009年11月16日起至2019年8月31日止。合同另对其他事项进行了约定。2010年5月10日，案外人博安公司出具证明一份，载明其同意将系争房屋转租给勇卫公司。2019年6月15日，原告向被告发出通知，陈述因合同于2019年6月28日和8月31日到期，被告不再续租，望被告在合同到期之日，将系争房屋“擅自破墙开店、增加的一楼夹层楼面”恢复原状后归还。该通知签收人处由案外人葛某某签字确认已收到。另查明，2016年1月11日，案外人勇卫公司变更(备案)登记为被告硅蜂公司。审理中，原、被告一致确认：1.系争租赁物地址为上海市松江区九里亭镇九杜路XXX号-2，即九杜路XXX号的一楼，面积936平方米；2.案外人勇卫公司是被告的前身，后企业名称变更为被告，其所有权利和义务由被告来继受和承担；3.案外人葛某某系被告前法定代表人，其在本案文件中的签字可代表公司；4.原告与勇卫公司签订的房屋租赁合同于2019年8月31日到期后，原、被告之后再无续约；5.被告承租后在系争房屋中建造了夹层，将系争房屋朝东方向的墙破开，建造了11间商铺门面并将这11间商铺隔断；6.被告尚未搬离系争房屋。原告明确其主张的恢复原状具体为：拆除349号-2整个一楼的夹层，将系争房屋朝东方向(沿九杜路)的11间门面进行封闭，对隔断11间商铺的9座隔墙(东西向)拆除；原告并明确除本案诉请外，无其他合同终止的后果需要在本案中处理。以上事实，由上海市房地产权证、房屋租赁合同、补充合同、图纸、准予变更(备案)登记通知书、通知、证明及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：系争房屋由案外人博安公司所有，博安公司授权案外人黄某与原告签订房屋租赁合同，并授权原告将房屋转租于案外人勇卫公司。原告与案外人勇卫公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现勇卫公司企业名称已于2016年1月11日变更登记为被告，由被告继受和承担其权利义务，故被告应恪守原告与该公司的合同约定。被告承租系争房屋后，实施了“在系争房屋中建造夹层，将系争房屋朝东方向的墙破开、建造了11间商铺门面，将这11间商铺隔断”的变动房屋建筑主体和承重结构的行为，现双方房屋租赁合同已到期终止且再无续约，原告据此要求被告将系争房屋恢复原状，即拆除系争房屋整个一楼的夹层，封闭系争房屋朝东方向(沿九杜路)的11间门面，拆除隔断11间商铺的9座隔墙(东西向)，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告上海硅蜂众创空间管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将上海市松江区九里亭街道九杜路XXX号-2(一楼，建筑面积约为936平方米)恢复原状，具体为：拆除整个一楼的夹层；拆除朝东方向(沿九杜路)的11间门面，并予以封闭；拆除隔断11间商铺的隔墙(东西向)。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海硅蜂众创空间管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈贤聪二〇一九年十一月二十八日书记员  蔡丽萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。