贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初2849号原告：普定县夜郎国有资产投资营运有限责任公司。住所地：贵州省安顺市普定县委大院内县委招待所二楼。统一社会信用代码：91520422675433787C。法定代表人：刘刚。委托诉讼代理人：刘健，贵州罡境律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：刘应江，该公司员工，代理权限：特别授权代理。被告：普定县顺时房地产开发有限公司，住所地：贵州省普定县城关镇园丁路口。统一社会信用代码：91520422736626970D。法定代表人：韩钊武。委托诉讼代理人：郑厚荣，贵州定南律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普定县第二建筑工程公司，住所地：普定县塔山路168号。法定代表人：陈怀礼。原告普定县夜郎国有资产投资营运有限责任公司与被告普定县顺时房地产开发有限公司、普定县第二建筑工程公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法由审判员赵厚培适用简易程序公开开庭进行了审理。原告普定县夜郎国有资产投资营运有限责任公司的委托诉讼代理人刘健、刘应江，被告普定县顺时房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑厚荣到庭参加了诉讼，被告普定县第二建筑工程公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金1004万元及利息（从2015年12月25日起以1004万元为基数按年息14%计算利息至全部借款还清为止）；2、判决被告普定第二建筑工程公司对上述借款承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因资金周转困难，于2015年11月25日向原告借款，双方于当日签订《借款协议》，协议中明确约定被告向原告借款1004万元，借款期限为1个月，被告提供第一抵押物普国用（2019）第040号土地进行抵押，土地使用权为人为普定第二建筑公司、坐落于普定县城关镇××、××为××、地类（用途）为建筑用地，使用权类型为划拨、使用面积为2841.98㎡；第二抵押物为：普国用（2009）第041号，土地使用权人普定第二建筑公司，坐落普定城关镇塔山，地号为塔山227号，地类（用途）为采石厂、预制厂，使用权类型为划拨，使用面积为5809.10㎡（其中独用面积5809.10㎡）；第三抵押为：乙方承诺上述抵押不足部分，由乙方现有房屋及其他资产作相应抵押；并对违约责任，逾期利息等内容进行约定。协议签订后，原告通过银行转账方式向被告支付借款。后于2018年3月23日双方签订《补充协议》，将第一抵押物变更为位于普定土地（土地证号为普国用（2009）第042号、面积2563.96㎡），并对于还款期限变更至2018年12月31日前偿还借款本息，于当日被告偿还原告80万元。现双方约定的还款期限届满，被告未履行还款义务，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告普定顺时房地产开发有限公司辩称：借款是属实的，借款用途是当时普定税收任务没有完成，政府为了完成税收任务才借款的。该款是约定一个月还，但是当时政府还欠被告普定顺时房地产开发有限公司一部分钱，我们主张用普定政府欠被告普定顺时房地产开发有限公司这部分钱来抵扣。被告普定第二建筑工程公司辩称：原普定第二建筑工程公司因多方原因于2005年停止经营，至此后没有任何经营活动。应广大职工要求，欲将公司房地产出让以便解决职工养老金问题，于是在2007年正式向普定城关镇人民政府提交了申请报告，城关镇人民政府研究同意后又于2008年3月向普定县人民政府提交了请示报告，县人民政府于2008年10月4日批复同意。于是，经几家房地产开发商联系后，确定转让给普定顺时房开公司，并于2010年3月4日签订了转让协议，并随协议向顺时房开移交了国有土地使用证三件，房屋所有权证七件，以及实物房地产。根据协议，由顺时房开公司办理过户手续，至此，原普定第二建筑工程公司不再拥有任何土地及其附属物。综上所述，被告普定第二建筑工程公司作为一个已经停业10年并且已经不存在的公司，怎么可能会在2015年12月25日给普定顺时房开公司提供担保，且所列抵押物及其证件均属顺时房开公司所有，与被告普定第二建筑工程公司无任何关系。原告向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2、借款合同、协议、补充协议，证明被告向原告的借款的事实；3、借款收据一张，转账支票存根3张，证明原告向被告发放借款的事实；4、被告提供的土地使用权证两份，证明被告提供土地抵押担保的事实；5、结算凭证，证明被告普定顺时房地产开发有限公司已还款80万。经质证，被告普定顺时房地产开发有限公司对原告提交的上述证据的真实性没有意见，1004万确实是收到的。但是关于资金占用费约定是违规的，按照现有的规定是按年息6%计算资金占用费。合同说得清楚是税收缺口才借款，当时说的是1个月退税还款，但是没有退税就没有还款。土地抵押是无效的。被告普定顺时房地产开发有限公司向本院提交了下列证据：1、被告营业执照、法人身份证明，证明被告普定顺时房地产开发有限公司的诉讼主体资格；2、借款的来往账和税务发票，证明借款的实际用途；3、还款凭证，证明被告普定顺时房地产开发有限公司偿还了80万。经质证，原告对被告普定顺时房地产开发有限公司主体资格没有意见。原告确实收到被告还款的80万。对资金票据都是复印件请法院核实，但是不能说明1004万是用于抵扣。被告普定第二建筑工程公司向本院提交该公司的请示报告、城关镇人民政府请示、土地（使用权）房产转让协议各一份，证明公司的资产转给顺时公司的事实。经质证，原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司对被告普定第二建筑工程公司提交的请示报告真实性请法院核实，土地登记是国有划拨土地不是城关镇就能划拨，合法性有意见。被告普定顺时房地产开发有限公司对被告普定第二建筑工程公司提交的证据的真实性没有意见。经本院审查认为，除被告普定顺时房地产开发有限公司提交的第二组证据借款的来往账和税务发票，该证据与本案不具有关联性，借款的用途并不影响借款事实的发生，故对该证据本院不予采信，其余原、被告提交的其他证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性,本院予以采信。经审理查明：被告普定顺时房地产开发有限公司于2015年11月25日向原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司申请借款1004万元，双方于同日签订《借款协议》，载明：双方约定：（一）约定借款金额。甲方普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司（以下简称“甲方”）向乙方普定顺时房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）提供借款壹仟零肆万元(1004万元)，作为乙方欠缴地税局的相关税款。（二）约定借款期限。借款期限为2015年11月25日至2015年12月24日到期归还。（三）乙方向甲方提供下列相应的抵押物：第一抵押物为：乙方向甲方提供普国用（2009）第040号，土地使用权人：普定第二建筑公司，坐落普定城关镇塔山路××号，地号塔山225号，地类（用途）为建筑用地，使用权类型为划拨，使用面积2841.98㎡（其中独用面积2841.98㎡）备注：根据记事“该纵土地权属为国有，有2008年7月21日安顺日报上的遗失启示及2008年8月2日安顺日报上的公告，原地籍档案资料作为土地权属来源依据。”办证时间为2009年5月22日；第二抵押物为：普国用（2009）第041号，土地使用权人普定第二建筑公司，坐落普定城关镇塔山，地号塔山227号，地类（用途）为采石厂、预制厂，使用权类型为划拨，使用面积5809.10㎡（其中独用面积5809.10㎡）备注：根据记事“该宗土地权属为国有，有普国用（95）字第001号国有土地使用证作为土地权属来源依据。”办证时间为2009年5月22日。第三抵押为：乙方承诺上述抵押不足部分，用乙方现有房屋及其他资产作相应抵押。同时乙方向甲方承诺，若乙方到期未偿还该笔借款，甲方则按乙方超期时间的年综合利率14%向乙方收取资金占用费。协议同时对违约责任等做出约定。协议落款甲方处加盖原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司印章并由其法定代表人刘刚签字，乙方处由普定顺时房地产开发有限公司加盖印章并由其法定代表人韩钊武签字，普定第二建筑公司在合同落款处加盖印章并由其法定代表人陈怀礼签字。协议签订后，原告于2015年11月26日分三次通过转账方式向被告普定顺时房地产开发有限公司支付借款共计1004万元。2018年3月23日，原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司作为甲方（以下简称“甲方”）与被告普定顺时房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）签订《补充协议》，载明：鉴于甲乙双方于2015年11月26日签订《借款协议》约定甲方提供借款1004万元给乙方用于乙方缴纳相关税款，现就《借款协议》抵押事项签订如下补充协议，双方共同遵守：第一条本协议为甲乙双方于2015年11月26日签订的《借款协议》之补充。第二条乙方申请将《借款协议》第一条第（3）项约定的第一抵押物土地证号为普国用（2009）第040号的抵押物更换为土地证号普国用（2009）第042号，土地使用权人为普定第二建筑公司，面积为2563.96㎡。第三条经甲方研究同意乙方第二条的申请，乙方积极配合完善相关抵押手续。第四条乙方保证：1、乙方提供的资产合法有效，且不会对甲方实现债权造成任何阻碍。2、为表诚意，乙方于本协议签订之日偿还借款本息80万元。还本61万元+19万元。3、乙方保证尽快筹集资金偿还借款，至2018年12月31日前偿清借款本息，若到期未偿清借款本息，则甲方有权以余下未偿清的借款本息为计算基数按年14%收取资金占用费。第五条……。第六条……。第七条……。《补充协议》落款甲方处加盖原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司印章并由其法定代表人刘刚签字，乙方由普定顺时房地产开发有限公司加盖印章并由其法定代表人韩钊武签字。协议签订后，被告普定顺时房地产开发有限公司于同日偿还原告800000元，其中偿还的借款本金为610000元，利息为190000元。同时查明，《借款协议》及《补充协议》中约定的抵押物至今未办理抵押登记。另查明，2007年12月10日，普定第二建筑工程公司向原普定城关镇人民政府呈请《关于请求拍卖公司房地产以解决公司员工养老金问题的请示报告》，经原普定城关镇人民政府研究，同意该公司进行拍卖。2008年3月26日，原普定县城关镇人民政府呈请普定县人民政府《关于城关镇第二建筑工程公司拍卖公司地产的情况》，并于同年4月10日获得同意按有关法律法规进行处置的批复。2010年3月4日，普定第二建筑工程公司与普定顺时房地产开发有限公司签订《土地（使用权）房产转让协议》，约定将1、普国用（2009）第040号，普国用（2009）第041号，普国用（2009）第042号国有土地使用证项下全部土地使用权。2、普房权证字第××号、普房权证第××号、普房权证第××号、普房权证字第××号、房权证字第××号、房权证字第××号、房权证字第××号房屋所有权项下的全部房产。3、普国用（2009）040号、第041号、第042号国有土地使用证项下土地上未作登记的所有建筑物。上述转让标的物转让金额为4280000元。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告普定顺时房地产开发有限公司于2015年11月25日向原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司申请借款1004万元，并签订《借款协议》，原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司按双方约定通过转账方式向被告普定顺时房地产开发有限公司支付借款1004万元，后双方于2018年3月23日就《借款协议》签订《补充协议》，双方当事人应按约定履行相应义务。被告普定顺时房地产开发有限公司未按约定期限归还借款，现原告要求被告普定顺时房地产开发有限公司偿还借款，符合法律规定，本院予以准许，被告普定顺时房地产开发有限公司于2018年3月23日偿还的借款本金61万元相应予以扣减。被告普定顺时房地产开发有限公司辩称该借款是用于完成政府税收，但借款用途并不影响借款事实的成立，故对于被告普定顺时房地产开发有限公司的辩称，本院不予采信。对于原告主张从2015年12月25日起以1004万元为基数按年息14%计算至全部借款还清为止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，原告对于利息的主张符合法律规定，本院予以采纳，对于被告普定顺时房地产开发有限公司在2018年3月23日已支付的利息19万元，依法予以扣减。本案中，被告普定第二建筑工程公司虽在《借款协议》签字盖章，约定抵押物的土地使用权人为被告普定第二建筑工程公司，上述抵押物至今未办理抵押登记，且在2010年3月4日已转让给被告普定顺时房地产开发有限公司，另在《借款协议》中并未明确被告普定第二建筑工程公司的主体身份及所需承担的义务，事后双方当事人也并未就担保事项签订《担保合同》，故原告主张被告普定第二建筑工程公司对上述借款承担连带责任的诉请，于法无据，本院不予支持。被告普定第二建筑工程公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告普定顺时房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司借款943万元及利息（利息从2015年12月25日起以借款1004万元为基数，按年利率14%计算至2018年3月23日，从2018年3月24日起以借款943万元为基数，按年利率14%计算至借款还清之日止）。二、被告普定顺时房地产开发有限公司已支付利息19万元在上述款项中予以扣减。三、驳回原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费82040元，减半收取41020元，由原告普定夜郎国有资产投资营运有限责任公司承担2492元，被告普定顺时房地产开发有限公司承担38528元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出减、免、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵厚培二〇一九年十一月十八日法官助理阳玉梨书记员袁熙芬附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录放最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。