重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）渝0241民初3439号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县渝秀大道十字街。 统一社会信用代码：91500241747477392J。 负责人：周永宏，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张力群，系该支行职工。 被告:张成红,男,1982年1月19日出生,汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人,住本县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆农商行秀山支行）与被告张成红金融借款合同纠纷一案，本案于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行秀山支行的委托诉讼代理人张力群到庭参加诉讼，被告张成红经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 重庆农商行秀山支行向本院提起诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即偿还所欠贷款本金80000元及其相应利息至清偿之日止(逾期罚息按中国人民银行规定，在借据载明的贷款利率水平上加收50%)，原告在庭审中对利息及逾期罚息的计算明确为：以80000元为基数，从2019年6月21日起至2019年7月20日止；按照年利率7.35%计算；从2019年7月21日起至清偿之日止，以80000元为基数，按照年利率7.35%为基础上浮50%计算；2、请求人民法院判令原告对张成红提供的抵押物（位于××镇的房屋，房地产权证号为：J317房地证2011字第×××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月29日，借款人张成红在原告个贷中心贷款8万元，贷款利率约定为年利率7.35%，贷款期限1年，还款方式为按月结息、到期还款，逾期还款上浮50%计收逾期利息，贷款于2019年11月19日到期，现欠贷款本金8万元。借款人张成红为担保该笔贷款，以其名下位于石耶镇平邑村平碧组的房屋作为抵押，并于2018年11月22日办理了抵押登记，从2019年7月21日起，客户未按约定偿还利息，至今利息一直未结，经原告多次催收均未履行还款义务，为维护原告的合法权益，故特诉至秀山县人民法院。 张成红未到庭，亦未向本院提交书面答辩状、证据等相关材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年11月20日被告张成红在原告个贷二中心贷款80000元，用于生产经营。贷款期限为12个月，2019年11月19日到期，贷款利率为年利率7.35%，按月结息，每月的结息时间为20日，原告于2018年11月29日向被告发放贷款。被告张成红未偿还过贷款本金，贷款利息还至2019年6月20日后，就未再支付利息。2018年11月22日，被告张成红用其名下位于××镇的房屋（房地产权证号为：J317房地证2011字第×××号）作为抵押，办理了抵押登记。 另查明，原、被告签订的个人贷款合同第十七条违约情形，乙方或者丙方发生下列任一情形，均构成违约，第（七）项：乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用。第十八条违约救济措施，出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利，第（三）项：宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；第（七）项：收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；第（八）项：行使担保权利。 原、被告签订的个人贷款合同第三十三条第（一）项约定：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。 上述事实，有《个人贷款合同》、《借款借据》、《不动产抵押登记》及《当事人陈述》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间的借贷关系真实、合法。被告作为借款合同的当事人与原告之间建立了借款合同关系，按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告应当按照约定期限偿还贷款本金、利息。根据贷款合同约定，被告张成红未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，原告即可以宣布贷款合同项下贷款立即到期，并要求被告立即归还贷款本息、相关费用、收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利，行使担保权利。被告张成红最后一次支付利息为2019年6月20日，后就未支付相应利息，视为违约，原告即可宣布贷款合同项下贷款立即到期，并要求被告立即归还贷款本息、相关费用、收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利，行使担保权利。现原告主张被告承担偿还80000元贷款本金的义务，符合法律规定，本院予以支持。 对于原告主张的利息、逾期罚息。被告在原告个贷二中心贷款本金80000元，年利率7.35%，借款期限为1年，原告在庭审中对利息及逾期罚息的计算明确为：以80000元为基数，从2019年6月21日起至2019年7月20日止；按照年利率7.35%计算；从2019年7月21日起至清偿之日止，以80000元为基数，按照年利率7.35%为基础上浮50%计算，即原告认可被告偿还利息从借款之日至2019年6月20日。原、被告在签订的个人贷款合同第三十三条第（一）项约定：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告张成红最后一次支付利息为2019年6月20日，即从2019年7月21日起就未支付相应利息，视为违约，原告即宣布贷款合同项下贷款立即到期，故原告主张的从2019年7月21日起计算逾期罚息，且计算方式为年利率7.35%上加收50%，即年利率11.025%，于法有据，亦符合双方约定，本院予以支持。对2019年6月21日至2019年7月20日之间的利息，应为贷款期内的利息年利率7.35%。 另，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第一百七十九：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原告与被告张成红签订《抵押合同》，张成红以其所有房屋为涉贷款提供抵押担保，且双方明确约定了担保的范围，故原告请求对被告张成红位于秀山县××镇的房屋（房地产权证号：J317房地证2011字第×××号）在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持 被告张成红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张成红在本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行偿还贷款本金80000元及利息（利息的计算方式：以80000元为计算基数，年利率7.35%，从2019年6月21日起计算至2019年7月20日止；以80000元为计算基数，年利率7.35%为基础上浮50%计算，从2019年7月21日开始计算，直至付清本息为止。）； 二、原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行对被告张成红位于秀山县××镇的房屋（房地产权证号：J317房地证2011字第×××号）在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权； 三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行其他诉讼请求。 如果被告张成红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取，计900元，由被告张成红负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  陶军霖 二〇一九年十一月五日 书记员  侯秀林