上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初21999号原告：中国银行股份有限公司上海市长宁支行，注册地上海市长宁区。负责人：顾力星，行长。委托诉讼代理人：施克俭，上海市东旭律师事务所律师。被告：李鹏飞，男，1991年12月14日出生。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行(以下简称“中国银行长宁支行”)与被告李鹏飞借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行长宁支行的委托诉讼代理人施克俭到庭参加诉讼;被告李鹏飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。中国银行长宁支行向本院提出诉讼请求：1、立即终止原、被告签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》；2、判令被告立即偿还借款本金1,148,662.45元，偿付至2019年6月19日应付利息37,749.85元、罚息1,358.43元，以及从2019年6月20日起至判决生效之日止的逾期利息和罚息；3、判令被告承担原告为实现债权预付的诉讼费并支付律师费59,388.54元；4、判令被告以抵押的房产优先清偿上述债务。事实和理由：被告为购买二手商品房，向原告申请借款121万元。双方于2015年7月29日签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定被告向原告借款121万元，借款期限为360个月(自2015年10月10日起至2045年10月10日止)，被告采用等额本息还款法，还款日期为每月19日，被告以上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押。签约后，上述房屋于2015年10月10日办妥了抵押登记手续，原告也将121万元划付至被告指定账户。然而，被告在履约过程中屡次拖欠还款，至今已累计9个月未按期还款，经原告多次催讨，被告仍拒不履约。截止2019年6月19日，被告尚欠原告借款本金1,148,662.45元、利息37,749.85元、罚息1,358.43元。根据合同约定，被告如连续三个月或者累计六个月未按时、如数归还借款的，原告有权处分抵押物，以所得价款优先受偿。故特提起诉讼。李鹏飞未作答辩。中国银行长宁支行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款申请表》、《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《个人住房(二手房)抵押借款补充合同》、《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)、《(贷款)借款凭证》、中国银行长宁支行的《关于宣布贷款提前到期的通知》及邮寄凭证、《逾期未还款查询》记录、《文件送达地址确认书》、律师费发票等证据。鉴于李鹏飞未到庭，本院经核对原件后认为，上述证据真实合法，与本案诉争事实存在关联，故本院确认上述证据在本案中具有证明效力。综上，本院认定事实如下：2015年7月29日，李鹏飞向中国银行长宁支行提交贷款申请书，以购买二手房本市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋为由，申请贷款121万元。同日，双方签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》一份，约定李鹏飞向中国银行长宁支行借款121万元，借款期限自2015年10月10日起至2045年10月10日止，贷款月利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%，李鹏飞选择采用等额本息还款法，还款日期为每月20日，李鹏飞同时以所购房屋上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室作抵押。合同第八条约定，抵押担保的债权为借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权发生的律师费、诉讼费、催收费用、公证费、执行费、税收(费)等。第十三条约定，借款人有以下情形之一的，视为违约：借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的……；借款人有上述违约情形之一的，贷款人无需征得借款人同意，有权采取下列措施：……借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；宣布本合同项下贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。签约后，中国银行长宁支行于2015年10月28日将121万元划付至被告指定账户，上述房屋于2015年10月10日办妥了抵押登记手续。但李鹏飞从2018年10月20日开始拖欠还款，至2019年6月已累计9个月未归还应付款项。期间中国银行长宁支行多次催讨，李鹏飞仍不履约。2019年1月29日，中国银行长宁支行向李鹏飞寄送《关于宣布贷款提前到期的通知》一份，告知李鹏飞因拖欠还款连续三个月/累计六个月以上不按时足额还款，银行宣布该笔贷款提前到期。截止到2019年6月20日，李鹏飞尚欠原告贷款本金1,148,662.45元、利息37,749.85元、罚息1,358.43元。另查明，中国银行长宁支行为本次诉讼聘请律师支付的律师费为59,388.54元。本院认为，民事活动应当遵循自愿和诚信原则。原、被告订立的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已经按约履行了向被告发放贷款121万元的义务，被告也应当依据约定履行按期归还贷款本息的义务。现查明，被告在履约过程中，从2018年10月20日开始拖欠还款，累计已经超过了六个月，构成了根本性的违约，故原告有权宣布上述合同提前到期。本院注意到，原告于2019年1月29日向被告的抵押房屋而非被告确认的送达地寄送《关于宣布贷款提前到期的通知》，由于不是被告本人签收，故其效力本院难以认定。现原告诉请解除与被告订立的《个人住房(二手房)抵押借款合同》本院应予支持。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故被告应当向原告承担约定的违约责任。根据庭审查证事实可以确定，截止到2019年6月20日，被告尚欠原告贷款本金1,148,662.45元、利息37,749.85元、罚息1,358.43元，被告应当返还和偿付，并支付此后产生的逾期利息和罚息，原告相应的诉讼请求本院予以支持。鉴于被告将本市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋作为贷款的抵押物，故原告请求实现抵押权本院也予以支持。关于原告支付的律师费，因《个人住房(二手房)抵押借款合同》中对此已有约定，而律师费的数额尚在合理范围之内，本院也予以支持。综上所述，原告的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告李鹏飞于2015年7月29日签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》；二、被告李鹏飞应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行归还借款本金余额1,148,662.45元并偿付截止到2019年6月20日止的应付利息37,749.85元、罚息1,358.43元；三、被告李鹏飞应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行偿付从2019年6月21日起至本判决生效之日止的逾期还款利息和罚息(具体金额以原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行系统自动生成的数额为准)；四、被告李鹏飞应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行偿付律师费59,388.54元；五、如果被告李鹏飞未履行上述第二至第四项判决主文确定的义务，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告李鹏飞协商，以其所有的上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，所得价款优先偿付上述第二至第四项判决主文确定的款项，超出债权部分的价款归被告李鹏飞所有，不足部分由被告李鹏飞继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,024.40元，因本案适用简易程序故减半收取计8,012.20元，由被告李鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陆长庆二〇一九年十一月十四日书记员  许海峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。