文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初6460号原告：马天军，男，1970年4月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告：马成兵，男，1975年10月19日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。被告：重庆成晋实业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办白菜园C幢门市8、9号，统一社会信用代码915001176939465786。法定代表人:陈传进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈家翔，男，1987年8月8日出生，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。原告马天军、马成兵与被告重庆成晋实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2019年7月5日立案后，于2019年9月19日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月13日再次公开开庭审理了本案。原告马天军、马成兵到庭参加诉讼，被告重庆成晋实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马天军、马成兵向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即办理房产证及履行商品房合同上的第十三条第4项第1款的逾期办理产权登记违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月28日，原告在被告处签订了位于重庆市合川区草街街道办事处育才路育才天街×号门市的购房合同。在合同上的第十三条的第4项的第1款明确写明逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于被告方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。可是现在房屋已经交房并已超出了拿房产证的期限，被告却一拖再拖，至今都没有办理。为维护原告的合法权益，特依法起诉，诉请如前。庭审中，原告变更其第1项诉讼请求为要求被告协助办理位于重庆市合川区草街街道办事处育才路育才天街×号门市的产权证，放弃逾期办证违约金的诉讼请求。被告重庆成晋实业有限公司书面答辩称承认原告主张的办证诉讼请求，但称公司现在没有资金办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告重庆成晋实业有限公司于2009年10月15日经工商登记注册，具有房地产开发、商品房销售等资质。2010年9月28日，原告马天军、马成兵作为乙方与被告重庆成晋实业有限公司作为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告预购被告开发建设的位于重庆市合川区草街街道办事处育才路育才天街×号商住房屋，房屋建筑面积231.65平方米，套内建筑面积206.54平方米，建筑面积单价为3306元/平方米，总成交金额为765835元。乙方为两人以上的，其共有方式为按份共有，约定的份额具体为马天军占70%，马成兵占30%。付款方式为按揭付款：乙方于签订合同时向甲方支付购房款383835元，剩余房款382000元乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。合同第七条约定，预售商品房的，甲方（被告）应当在2011年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第八条关于交房手续办理的约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告于2016年9月22日向被告付清全部购房款及契税、大修基金等相关税费。2016年9月22日，原告马天军作为乙方与被告重庆成晋实业有限公司作为甲方达成书面协议，约定：一、乙方欠甲方育才天街9-2-X（尾款393288.00元）6-1-X（尾款479825.00元）二房屋合计873113.00元房款。乙方于2016年9月22日支付现金873113.00元。二、甲乙双方达成和解，双方同意不再追究因购房合同造成的一切法律责任。双方对涉案房屋已交付的事实没有异议。且原告举示了其与曾文生所签订的房屋租赁合同，证明其在接房后于2013年9月4日与案外人曾文生签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给案外人曾文生用于餐饮经营。被告对此无异议，本院予以采信。原告在庭审中还举示了马天军与李玉川、夏佩，马天军与撒切尔、马天军与王豪签订的房屋租赁合同，因此几份合同所显示的租赁房屋地址与涉案房屋不一致，故本院不予采信。涉案房屋所属合川区草街“育才天街”9号楼即“育才天街”一期B号楼于2013年2月25日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证。涉案房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。上述事实，有原、被告陈述，重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、协议书、收款收据、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、马天军与曾文生所签订的房屋租赁合同、房屋法院查封情况（回执）等证据证实，被告未到庭，视为其对质证权利的放弃，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于交房时间的确认的问题。原、被告双方均认可房屋已交付，但未举示房屋交接单，也记不清具体的交房时间。原告举示了与案外人签订的房屋租赁合同，证明涉案房屋已实际交付。原告称房屋交付时间大概在2012年，但由于涉案房屋所属合川区草街“育才天街”一期3、5号楼及A-D号楼于2013年2月25日才通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证，故本院确认涉案房屋的交付时间为2013年2月25日。关于被告是否应协助原告办理房屋产权登记问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2013年2月25日将涉案房屋交付原告，应在交付之日起60日内协助原告办理房屋产权登记，但被告至今未办理，并已逾期，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记的诉请，理由正当，本院应予支持。庭审中，被告放弃对逾期办证违约金的请求，是其对诉讼权利的处分，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：由被告重庆成晋实业有限公司在本判决生效后六十日内，协助原告马天军、马成兵办理重庆市合川区草街街道办事处育才路育才天街×号房屋产权登记，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；案件受理费80元，由被告重庆成晋实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  高 山人民陪审员  侯受敏人民陪审员  周建玲二〇一九年十一月二十九日法官 助理  李 俊书 记 员  吴 爽书 记 员  杨 阳