广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初949号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，董事长。委托诉讼代理人：林文宇，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，该公司员工。被告：张雪枚，女，1964年4月29日出生，汉族，住广东省和平县。被告：林月锦，男，1964年5月7日出生，汉族，住广东省和平县。被告：张炳强，男，1963年6月24日出生，汉族，住广东省和平县。被告：林香娣，女，1964年7月9日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告张雪枚、被告林月锦、被告张炳强、被告林香娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人黄胜俊、被告张炳强到庭参加诉讼，被告张雪枚、被告林月锦、被告林香娣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除与被告张雪枚借款合同关系；二、判令被告张雪枚立即偿还借款本金人民币394000元及实际清偿之日止的利息、罚息11307.72元（利息、罚息暂计至2019年7月21日，其中利息为人民币11301.73元，罚息为人民币5.99元；自2019年7月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），（本息暂计405307.72元）；三、判令原告对被告张炳强及被告林香娣位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元房产享有有优先受偿权；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告张雪枚因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告张雪枚于2017年8月27日签订《借款合同》（编号：和彭农信（2017）借字第102号），合同约定如下：被告向原告借款人民币400000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月。即从2017年8月27日至2020年8月27日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告张炳强及被告林香娣签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2017）抵字第102号）。2017年8月31日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币400000元整。原告履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，自2019年4月21日起就未按合同约定归还利息，拖欠2019年4月21日至2019年7月21日利息11307.72元。被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张炳强口头答辩表示对原告的起诉没有意见。被告张雪枚、被告林月锦、被告林香娣没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证明材料；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意担保抵押保证书复印件；9、房产证权属证明、他项权证复印件；10、借款至今还本、还息及产生利息流水；11、系统逾期未还款查询明细；12、转账归还本金利息凭证复印件；13、还款计划书。被告张炳强表示对上述证据均无异议，也无新的证据向法庭提交，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理确认如下事实：2017年8月27日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张雪枚签订《借款合同》（编号：和彭农信（2017）借字第102号），合同约定如下：被告张雪枚向和平县农村信用合作联社彭寨信用社借款人民币400000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月。即从2017年8月27日至2020年8月27日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张炳强签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2017）抵字第102号），约定主合同项下的债权本金合计总额为人民币400000.00元，债务履行期限从2017年8月27日起至2020年8月27日止。2017年8月30日办理了粤xx和平县不动产证明第xx号《不动产登记证明》，抵押物为和平县xx镇xx背后第xx层xx单元。2017年8月31日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社按照借款合同约定向被告张雪枚指定账号汇入人民币400000.00元整。被告张雪枚自2019年4月21日起就未按合同约定归还利息，拖欠2019年4月21日至2019年7月21日利息、罚息11307.72元。原告经催讨未果，遂向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。另查明，和平县农村信用合作联社于2018年11月23日变更为广东和平农村商业银行股份有限公司。再查明，被告张雪枚与被告林月锦系夫妻关系，被告张炳强与被告林香娣系夫妻关系。本院认为，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张雪枚签订的《借款合同》[编号：和彭农信（2017）借字第102号]，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；被告张雪枚未能按照合同约定支付借款利息的行为已构成违约，原告可以提出解除合同，并依照合同收回贷款本金，要求其支付相应的利息、罚息。和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张炳强签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2017）抵字第102号]，被告张炳强自愿以其位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元房产[房地产权证号：粤xx和平县不动产第xx号]为被告张雪枚向和平县农村信用合作联社彭寨信用社借款400000.00元提供抵押担保，并有和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张炳强及被告林香娣于2017年8月27日签订的《同意抵押担保保证书》中两人签名按捺指印为据，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，并对借款抵押物享有优先受偿权，因此，原告要求依法解除与被告张雪枚借款合同关系，偿还贷款本金394000.00元及利息、罚息，并对被告张炳强及被告林香娣位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元房产享有优先受偿权的诉请，理据充分，本院依法予以支持。被告张雪枚、被告林月锦、被告林香娣经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张雪枚于2017年8月27日签订的（编号：和彭农信（2017）借字第102号）《借款合同》。二、被告张雪枚应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金394000.00元，利息、罚息11307.72元，本息合计405307.72元；自2019年7月22日起至清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算。三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告张炳强与被告林香娣位于和平县xx镇xx背后第xx层xx单元房产[房地产权证号：粤xx和平县不动产第xx号]享有优先受偿权，以人民币400000.00元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7379.62元，因适用简易程序审理减半收取3689.81元，由被告张雪枚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄国权二〇一九年十一月八日书记员  曹雪如