内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5252号上诉人（原审被告）：李某，女，1989年11月19日出生，住内蒙古林西县。委托诉讼代理人：乔某，男，1992年2月21日出生，汉族，住赤峰市林西县。被上诉人（原审原告）：王某，男，1974年11月7日出生，住内蒙古林西县。被上诉人（原审被告）：周某，男，1989年1月7日出生，职业不详，住内蒙古林西县。上诉人李某因与被上诉人王某、周某排除妨碍纠纷一案，不服林西县人民法院（2018)内0424民初679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判或发回重审。一、二审诉讼费由王某、周某负担。事实与理由：2015年8月，李某以林西县财政局团购的方式购买了涉案房屋，并进行了装修。2016年10月，李某与周某结婚。2017年3月23日因从第三人王建居处借款需要担保，将网签办理到王建居名下。2018年1月11日，周某与王某签订房屋买卖协议，随后王某要求李某腾房，李某方知房屋被周某私自卖掉，李某向房产登记管理部门提出异议申请，但产权登记部门未予受理，告知去法院申请保全。李某于2018年2月5日申请林西县人民法院对该房屋予以保全，法院以产权登记部门无档案为由未予保全。2018年2月8日，王某却办理了产权登记。李某认为：涉案房屋系李某婚前个人财产，周某无权处分。王某明知房屋网签在第三人名下，而与周某签订买卖合同，并将房款支付给周某，未尽到审慎审查义务，存在过错，不构成善意取得。涉案房屋明显低于市场价的30%，不属于一般交易。李某购买房屋后，一直在此居住，王某所述进入房屋进行装修，与事实不符，该房屋系李某的父母为李某及孩子购置，如此李某和孩子将居无定所。王某的租房损失不存在，不同意赔偿。王某辩称：一审判决认定事实准确，适用法律得当，请求依法驳回上诉，维持原判。周某未答辩。王某向一审法院起诉请求：要求李某按合同约定立即腾房，将其个人生活用品搬离楼房，并赔偿王某房屋租赁费10000.00元，涉案楼房由李某、周某居住至今的水、电、暖等各项费用由二人承担，诉讼费由李某、周某承担。一审法院认定事实：2010年12月5日，林西县财政局与承德鸿泰集团房地产开发公司（涉案楼房开发商）签订购房协议一份，由林西县财政局团购鸿泰小区二期3号楼3-17层（90户），约定三楼基础价2570.00元/平方米，每增一层上浮50.00元/平方米。李某于2015年8月24日向林西县财政局支付涉案楼房的购房款120000.00元（涉案楼房建筑面积为139.27平方米）。李某与周某于2016年10月10日登记结婚，婚后李某于2017年3月2日向林西县财政局支付涉案楼房购房款尾款265777.92元，该楼房李某未与承德鸿泰集团房地产开发公司签订商品房买卖合同，亦未办理网签手续。2017年12月24日周某将涉案楼房以778000.00元的价格（包括此房屋的全部装修及家具家电，2017年至2018年度取暖费以及产权登记所需缴纳的契税及大修基金由乙方支付）卖给王某，王某以现金支付方式分别于2017年12月24日向周某支付购房款100000.00元，于2017年12月25日向周某支付购房款300000.00元，于2017年12月28日向周某支付购房款100000.00元，于2018年1月11日向周某支付购房款278000.00元，合计778000.00元，双方约定王某交付全部购房款后，周某将房屋钥匙交付王某。王某于2018年1月18日与承德鸿泰集团房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并于当日将涉案房屋网签到王某名下，王某于2018年2月8日办理了不动产权登记，将涉案楼房所有权办理到王某、孟祥辉名下，二人为共同共有。另查明，李某就涉案房屋以王某与周某签订的房屋买卖合同提起确认合同效力之诉，认为涉案房屋系其个人婚前财产，王某系与周某恶意串通取得涉案房屋，一审法院于2018年6月22日做出（2018）内0424民初623号民事判决驳回其诉讼请求，李某对该判决不服，上诉至赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院做出（2018）内0424民初623号民事判决，驳回上诉，维持原判。在本案诉讼过程中，王某申请对房屋买卖合同中的家电及家具进行保全，法院现场查勘时，涉案家电及家具仅存如下：沙发一台、茶几一套、餐桌及餐椅一套、电视机一台、双人床一张、电视柜一台，上述保全类目由李某现场签字确认。李某、周某侵占房屋期间，王某及配偶孟祥辉租房居住，并与案外人签订房屋租赁合同两份，租期为2018年1月25日至2018年10月25日，2018年10月27日至2019年10月27日，租金为20500.00元。一审法院认为，公民的个人合法财产应受到法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王某与承德鸿泰集团房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并办理了产权登记，获得房屋所有权，李某、周某无权占有使用王某的房屋，应立即腾退，王某因李某、周某侵占涉案房屋致使其无法居住而租赁房屋产生的相应费用，李某、周某应予以承担。李某辩称：涉案房屋系王某与周某恶意串通后进行买卖，其并不知情，但其未提交足以证明双方存在恶意串通事实的证据，且争议房屋交易价格并不存在明显低于市场价格的情形，其抗辩理由不能成立。根据王某签订的房屋租赁合同，租赁期限为2018年1月25日至2018年10月25日，2018年10月27日至2019年10月27日，租金为20500.00元，本案王某主张李某、周某赔偿租金计算至2019年1月1日，李某、周某赔偿王某房屋租赁费期间应为2018年1月25日至2019年1月1日，金额为9437.50元。综上，李某、周某应将其居住的××镇房立即腾退并赔偿王某损失9437.50元。因王某与周某签订的房屋买卖合同中已包含房屋的全部装修及家具家电，李某、周某腾退房屋只能拿走其个人物品，上述装修及家具家电不应腾出。王某主张的李某、周某居住期间水、电、暖等各项费用应由李某、周某承担的诉讼请求，因王某未举证证明该费用是由王某代其支付，若王某支付该费用可另案主张。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、李某、周某从位于××镇房内搬出，并将其个人生活用品搬离，限判决生效后立即履行。二、李某、周某赔偿王某损失9437.50元，限判决生效后立即给付。三、驳回王某的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人、被上诉人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，民事主体依法享有物权。被上诉人王某主张上诉人李某、被上诉人周某侵害了其对涉案房屋的所有权，要求李某、周某立即腾退房屋，李某认为涉案房屋系二被上诉人恶意串通，损害了李某的合法权益，故提起上诉。经审查，李某主张的关于涉案房屋系二被上诉人恶意串通，要求确认二被上诉人订立的房屋买卖合同无效的诉讼已经本院生效判决，认定二被上诉人订立的房屋买卖合同有效，驳回李某的诉讼请求。现王某持有效的房屋买卖合同，并房屋登记产权证书，应视为王某系本案争议房屋的合法所有权人，依法享有对涉案房屋的占有、使用、收益、处分的所有权利。李某持续占有系无权占有，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。”之规定，李某不同意腾退房屋的主张无事实及法律依据，本院不予支持。李某主张王某租房损失不存在，因其不能举出反驳证据予以证明其主张，本院不予采信。综上，一审法院判决李某、周某立即腾退房屋，并赔偿王某租房损失并无不当。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李某负担。本判决为终审判决。审判长 田丽华审判员 张欢欢审判员 孙晓东 二0一九年十一月二十五日书记员 徐雁飞