河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6264号 原告：李文才，男，1957年7月18日出生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。 被告：河北顺昊投资股份有限公司，住所地：石家庄市桥西区塔南路61号。 法定代表人：常俊英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢振永，1963年12月7日，汉族，河北顺昊投资股份有限公司职工，住石家庄市桥西区。 被告：石家庄市宏利房地产开发有限公司，住所地：石家庄市建设南大街138号。 法定代表人：刘国芬，该公司董事长。 被告：石家庄市住房和城乡建设局，住所地：石家庄市中山东路216号。 法定代表人：赵建林，该局局长。 委托诉讼代理人：宁青青，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 原告李文才与被告河北顺昊投资股份有限公司、石家庄市宏利房地产开发有限公司、石家庄市住房和城乡建设局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文才之委托诉讼代理人韩拥政，被告河北顺昊投资股份有限公司之委托诉讼代理人邢振永，被告石家庄市宏利房地产开发有限公司之法定代表人刘国芬，被告石家庄市住房和城乡建设局之委托诉讼代理人宁青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文才向本院提出诉讼请求：1、判令桥西区塔南小区2-3-103房屋93.46平米（含地下室）归李文才所有，三被告协助将前述房屋登记在李文才名下。2、诉讼费用被告承担。事实和理由：2001年8月20日，河北顺昊投资股份有限公司（原石家庄市华达实业公司）、石家庄市住房和城乡建设局（石家庄市房产管理局拆迁安置办公室）作为拆迁人，原告作为被拆迁人签订一份《私有自管房屋补偿安置协议书》，将塔南路27号2-3-103房屋（含地下室）安置给原告。协议签订后原告入住所安置的房屋，但截至起诉日经原告多次督促被告仍未为原告办理所安置房屋的权属证书。为维护原告合法权益特诉至法院。 河北顺昊投资股份有限公司辩称，原告是本村村民，因为当时拆迁有的老百姓不同意在外面租房子，所以我公司购买了宏利房地产公司的一栋楼，是商品房，安置包括原告在内的这八户拆迁户和其他全部都安置在塔南小区的其他的拆迁户。均安置在塔南小区的拆迁户都办了房产证了。原告等八户是分别安置有塔南小区和东三教小区的拆迁户。分别在这两处进行安置的这八户办不了塔南小区的房产证，对原告的诉求认可。同意给这八户办证。 石家庄市宏利房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求不同意，原告没有在我公司签订购房协议，因为我公司没卖给他们房。所以没办法给九户办证。 石家庄市住房和城乡建设局辩称，我方在补偿安置协议上盖章，仅限于以下理由，即我方是在顺昊公司的委托下进行拆迁，工作内容仅限于因拆迁事宜与被拆迁人进行谈判沟通，对于其他事宜，比如办证等义务我方不承担相应义务。因此请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。 经审理查明，原告系石家庄市东三教村村民。原告原有位于石家庄市桥东区的房产（石房字第××号）一处，该处房产因市政规划由东三教村委会、华达实业总公司拆除。2000年4月19日，华达实业总公司（乙方）与石家庄市宏利房地产开发有限公司签订协议书，由华达实业总公司购买宏利公司的塔南居组团合开发中的2号整栋楼一座用于安置搬迁村民。该协议书约定：“由于乙方旧城改造急需按置搬迁村民的住房，乙方需购买塔南居组团合开发中的2号整栋楼一座，但在此之前由于甲方已和石家庄市平安房屋买卖中心签订了该组团的全部全权代理销售协议，但为了解决乙方的实际困难，在乙方购房的价格上甲方必须让利给石家庄平安房屋买卖中心每平米50元的代理费，作为补偿，经甲乙双方研究决定，特订如下协议：一、乙方以地上1-6层每平方米定购楼价1689元，计6805.411平方米，地下室定价为850元，共计1015.0871平方米，共计乙方付甲方款项为12357163.21元。二、按甲、乙双方协商定价后乙方不再参于联营中的利润分成，塔南居住组团的整体开发盈利与亏损由甲方单方负责，原甲乙双方联合开发协议终止。三、协议签定后乙方先付甲方500万元购楼款，到交钥匙时7357163.21元全部结清，结算方法为甲方退还乙方原联合开发时投资的150万元。甲方在孙村社贷款由乙方担保中的500万元转贷到乙方名下，以签本协议当日由乙方负责偿还孙村社贷款本息，余款857163.21元乙方直接付给甲方。四、本协议签字盖章后生效，原订协议和其它协议全部作废。五、本协议一式四份，甲乙双方各持二份。”。被告石家庄市宏利房地产开发有限公司对该协议书真实性无异议，认可华达实业公司已付清房款并将房屋交给了华达实业公司。 2001年8月20日，原告李文才（乙方）与石家庄市华达实业公司、石家庄市房产管理局拆迁安置办公室（甲方）签订《私有、自管房屋补偿、安置协议书》一份，石家庄市宏利房地产开发有限公司在该协议书中甲方落款处盖章。根据该协议书约定，旧房被拆除后，原告选择东三教新区新房安置和塔南路27号塔南小区安置，具体房号为东三教生活区1栋2单元202室（面积148.95平方米）、1栋3单元302室（面积110.04平方米）、1栋3单元402室（面积110.04平方米）和塔南路27号塔南小区2栋3单元103室（含地下室）。其中东三教生活区三套回迁房屋已办理不动产权证书，现塔南小区2栋3单元103室的房屋产权证书至今未能办理。 另查明，被告河北顺昊投资股份有限公司于2010年承接了东三教村委会对集体财产的管理职能并吸收合并了华达公司。被告石家庄市住房和城乡建设局称因机构改革，石家庄市房产管理局与石家庄市建设局合并为石家庄市住房和城乡建设局。被告石家庄市宏利房地产开发有限公司对《私有、自管房屋补偿、安置协议书》中所加盖的宏利公司的公章不认可，认为不是其公司公章。并当庭提交了加盖的公章样本一份。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的房屋权属证书、拆迁安置协议、协议书，被告石家庄市宏利房地产开发有限公司提交的公章样本等证实，在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的拆迁安置协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。被告在拆除原告原有住房后，应当按照约定为原告提供手续齐全的回迁房屋，被告宏利房地产开发有限公司作为该回迁安置房屋的出卖方且未举证证明加盖的其公司公章系虚假的，亦应协助原告将诉争房产登记在原告名下。石家庄市房产管理局拆迁安置办公室在上述协议书中作为拆迁人盖章，对其抗辩意见亦未举证证明其主张，故原告要求三被告为其办理回迁房屋权属证书的诉讼请求依法应予支持。办理诉争房产不动产产权登记过程中产生的相关税费依据法律、行政法规的有关规定由当事人各自负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 确认石家庄市桥西区塔南小区2栋3单元103室的房产（含地下室）属原告李文才所有； 被告河北顺昊投资股份有限公司、石家庄市宏利房地产开发有限公司、石家庄市住房和城乡建设局自本判决生效之日起三十日内协助原告办理上述房屋的不动产权证书登记在原告名下（办理诉争房产不动产产权登记过程中产生的相关税费依据我国法律、行政法规的有关规定由当事人各自负担）。 案件受理费11276元，减半收取计5638元，由被告河北顺昊投资股份有限公司和被告石家庄市宏利房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇一九年十一月十四日 书记员 丁云鹏