云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9403号原告：王振海，男，1987年9月19日出生，汉族，云南省南涧县人，居民身份证住址云南省大理白族自治州南涧彝族自治县，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市。诉讼代表人：赵桂英，女，汉族，云南省昆明市人。被告：云南龙宇房地产开发有限公司，住所云南省昆明市，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市（指定签收人：李宁），统一社会信用代码。法定代表人：潘彦良。委托诉讼代理人：贺鸣，云南豪白律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：赵文，云南豪白律师事务所律师。一般授权代理。原告王振海与被告云南龙宇房地产开发有限公司（以下简称：“龙宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。王振海的诉讼代表人赵桂英，龙宇公司的委托诉讼代理人赵文、贺鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王振海向本院提出诉讼请求：一、龙宇公司履行合同义务，立即协助王振海办理产权登记手续；二、龙宇公司向王振海支付以购房总金额1210427元、日利率0.12‰为标准计算2017年7月16日至2019年6月21日期间的逾期办证违约金101675元；三、龙宇公司每半年向王振海支付自2019年6月21日起至办理房屋产权证之日以购房总金额1210427元、日利率0.12‰为标准计算的逾期办证违约金；四、本案诉讼费由王振海承担。事实及理由：2017年3月16日，原被告双方经平等、自愿、协商一致签订《商品房购销合同》，约定王振海以1210427元购买龙宇公司开发的房屋，双方还对交房时间、办理产权登记手续等进行了约定。合同签订后，王振海向龙宇公司支付了全部购房款，并提交了办理产权证所需的全部资料、税费等。龙宇公司未按约为王振海办理本案所涉房屋的产权登记，王振海多次要求龙宇公司履行产权登记无果，故诉至本院，请求判令如前诉请。龙宇公司答辩称，原被告双方签订《商品房购销合同》后，王振海向龙宇公司支付了全部购房款，但王振海未按约向龙宇公司提交委托办证的授权委托书，加之不动产登记暂行条例实施，导致本案所涉房屋未办理产权登记。原被告双方未对逾期办证的违约责任如何计算进行约定，王振海亦未提交证据证明因此所受的具体损失，请求人民法院依法判决。本院确定本案法律事实如下：2017年3月16日，王振海（乙方、买受人）与龙宇公司（甲方、出卖人）签订《商品房购销合同》，约定主要内容为：乙方购买甲方开发的润城小区（第三大道A3-5）一期第3幢第16层1603号房，套内建筑面积为103.61平方米。买受人首期支付250427元，其余价款960000元向银行贷款支付。甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。在乙方办理完毕以下事项后，甲方于90个工作日内协助乙方向产权登记机关申请办产权登记手续：（一）支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金；（二）双方办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；（三）乙方填写办理房屋所有权申请书，并签署授权委托书给甲方；（四）乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的全部资料，并保证资料真实有效。若乙方未满足以上任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行办理。2017年3月16日，上述商品房购销合同所涉房屋登记备案至王振海名下，合同登记号为KM2017031614666。2017年4月25日，龙宇公司向王振海收取了不动产登记费480元，并代收了契税18155.41元、维修基金11456.1元。原被告双方在本案审理中一致确认：龙宇公司已收到了本案所涉房屋的全部购房款，王振海已办理了本案所涉房屋交接手续。截止至辩论终结当日，本案所涉房屋仍未办理房屋产权登记。以上事实有王振海提交的商品房购销合同、补充合同、发票、收据，龙宇公司提交的商品房购销合同、补充合同，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，王振海与龙宇公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。在本案中，王振海已依约向龙宇公司支付了约定购房款，取得了本案所涉房屋的商品房买卖合同登记备案，并办理房屋交接手续，龙宇公司应按约协助王振海申请办理本案所涉房屋的产权登记。龙宇公司抗辩未能按约协助王振海申请办理本案所涉房屋产权登记系受王振海未提交办证所需的委托书及不动产登记暂行条例实施所致，本院对前述抗辩理由能否成立评析如下：第一，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”在本案中，王振海对于是否向龙宇公司提交了委托书负有举证证明责任。从王振海提交的证据来看，其已向龙宇公司支付了购房款、不动产登记费、契税（代收）、维修基金（代收），并办理了本案所涉房屋的交接手续。龙宇公司作为房地产开发企业负有协助办理相关产权登记的义务主体，若未收到协助办证所需的委托书，理应向王振海催告补充提交完整材料，但龙宇公司未能提交证据证明向王振海告知欠缺办证所需资料。由此表明，王振海主张在办理本案所涉房屋接房手续、缴纳税费时已向龙宇公司提交了办证所需的委托书具有高度可能性，本院对此予以确认。第二，不动产登记暂行条例的颁布、施行，系以整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益为立法目的，显然并不影响龙宇公司协助王振海办理本案所涉房屋的产权登记。综上，龙宇公司前述抗辩理由均不能成立，应依按约协助王振海就本案所涉房屋向产权登记机关提交办理不动产权证书所需的全部资料（具体以不动产登记中心要求为准），以用于办理不动产权登记所需。关于王振海主张的逾期办证违约金部分，因原被告双方签订的《商品房购销合同》中未就逾期办理不动产权证的违约责任如何计算作出约定，且本案所涉房屋已实际交付，目前并未导致王振海对涉案房屋的占有、使用、收益权能出现限制的情形，王振海亦未就其实际损失加以证明，故本院综合全案案情及昆明市二手房交易价格呈上升的事实，酌情以26000元确定为本案龙宇公司逾期协助办理本案所涉房屋产权登记之违约行为的违约金。需要指出的是，龙宇公司不但应根据合同约定向王振海交付符合约定标准的房屋，亦应积极、全面协助包含王振海在内的不特定房屋买受人办理房屋产权登记，为买受人尽快取得房屋权属证书创造条件，以避免引发纠纷进而产生诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、云南龙宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助王振海将办理坐落于昆明市西山区前卫街道办事处日新路与前兴路交叉口润城小区（第三大道A3-5）一期3幢1603号（合同登记号：KM2017031614666）房屋不动产权证书所需的全部资料（具体以不动产登记中心要求为准）提交至不动产登记中心；二、云南龙宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向王振海支付逾期办证的违约金26000元；三、驳回王振海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2334元（此款王振海已预交），由王振海承担1737元，云南龙宇房地产开发有限公司承担597元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  罗 玮人民陪审员  朱跃元人民陪审员  苏祖珍二〇一九年十一月十三日书 记 员  何 莉