河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初5949号原告：固始县久久房地产开发有限责任公司。住所地：固始县蓼北路民营工业园区。统一社会信用代码：91411525763128379F。法定代表人：徐俊新，执行董事。委托诉讼代理人：姜新军，河南蓼阳律师事务所律师。被告：潘元红，男，1964年10月24日出生，汉族，住固始县。被告：王宇侠，女，1963年7月15日出生，汉族，住固始县。原告固始县久久房地产开发有限责任公司诉被告潘元红、王宇侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜新军到庭参加诉讼,被告潘元红、王宇侠经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固始县久久房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告潘元红于2014年5月4日签订的商品房买卖合同；2.判令二被告立即返还原告垫付款123504.2元并支付逾期利息14820元，以上合计138324.2元（利息暂计算至2019年8月24日，其中2018年10月24日至2019年6月24日期间的利息按月利率1%计算，2019年6月25日至2019年8月24日期间的利息按月利率2%计算，逾期未付利息按月利率2%计算至付清时为止）；3.判令被告支付违约金6792元；4.被告已缴纳的首付款18万元在扣除原告垫付的款项及逾期利息、违约金后，原告将剩余款项退还被告，该商品房归原告所有；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告潘元红于2014年5月4日和原告签订《商品房买卖合同》（合同编号2-1203），购买原告开发的东方御景小区2#1203套房（面积121.4㎡，总房款45万元），被告潘元红已支付首付款18万元，剩余房款27万元采取银行按揭贷款方式。合同签订后原告已按约交付了房屋，可是截止2018年10月24日，被告潘元红仍拖欠银行贷款本息合计123504.2元未还，银行直接从原告账户扣划了该款项。后经原、被告协商，被告于2018年10月29日向原告出具借条1份，内容为：“借条今借到固始县久久房地产公司垫付2号楼1203银行贷款本息合计123504元，约定2019年6月24日还清，按月息1%每月，从2018年10月24号计算至付清为止。2018年10月29号潘元红”。被告于同日向原告出具书面承诺函1份，在该承诺函中，被告保证：“1、本人及丈夫（姓名潘元红、身份证号），保证于2019年6月24日之前付久久公司垫付款123504.2元，并按月息1%从2018年10月24日计算至付清为止。2、若到期未还，久久公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，无偿收回2#1203套房，本人及配偶自愿无条件腾退所购上诉房屋，按购房原价承担占用久久公司资金期间利息（月息2%）和违约责任，并不得要求赔偿任何装修损失;若本人及配偶既未付清上述购房款和利息也未腾退房屋，久久公司可以直接申请固始县人民法院强制执行，本人及配偶放弃所有抗辩权”。可是经原告多次催告，被告至今仍拖欠原告上述垫付款分文未付，给原告造成较大经济损失和负面影响。综上所述，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定，被告已属根本违约，原告有权解除合同，收回商品房并要求被告承担违约责任。被告王宇侠系潘元红妻子，应对上述欠款承担连带清偿责任。为此，原告诉至本院，请求支持原告诉求。被告潘元红、王宇侠未作答辩。原告固始县久久房地产开发有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.二被告身份证复印件，结婚证复印件、常住人口登记卡、销售不动产统一发票，证明二被告的诉讼主体资格及被告缴纳首付款情况；3.商品房买卖合同、河南省农商行贷款本金利息收回凭证、借条、保证承诺函，证明：①被告与原告签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的东方御景小区商品房1套的事实；②截止2018年10月24日，被告潘元红仍拖欠银行贷款本息合计123504.2元未还，银行直接从原告账户扣划了该款项的事实；③被告潘元红承诺还款期限，逾期利息的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告潘元红于2014年5月4日签订商品房买卖合同1份（合同编号：2-1203），该合同其中约定：被告潘元红购买原告开发的位于固始县民营工业园区内的“久久.东方御景”第2栋西单元1203号商品房1套，总房款45万元，被告潘元红已于2014年6月16日支付原告首付款18万元，余款27万元被告办理了银行按揭贷款，且该款项已到原告公司账户。另查明，合同签订后原告已按约交付了房屋，截止2018年10月24日，因被告潘元红拖欠银行按揭贷款本息合计123504.2元未还，原告作为该27万元贷款的连带保证人，银行直接从原告账户扣划了该款项。后经原、被告协商，被告潘元红于2018年10月29日向原告出具借条1份，内容为：“借条今借到固始县久久房地产公司垫付2号楼1203房银行贷款本息合计123504元，约定2019年6月24号还清，按月利息1%每月，从2018年10月24号计算至付清为止。2018年10月29号潘元红”。再查明，庭审中，原告向本院提交保证承诺函1份，该保证承诺函载明：“致：固始县久久房地产开发有限责任公司本人于2014年5月4日和固始县久久房地产开发有限责任公司（以下简称久久公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2-1203），购买久久公司开发的东方御景小区2#1203套房（面积121.4㎡，总房款450000.00元），你已支付首付款壹拾捌万元整（￥180000.00元），剩余房款贰拾柒万元整（￥270000.00元）采取按揭银行贷款方式。合同签订后久久公司已按约交付了房屋，可是经久久公司多次催告，截止2018年10月24日，你至今仍拖欠银行贷款本息合计壹拾贰万叁仟伍佰零肆元贰角（￥123504.2元）（此款项均为久久公司垫付），给久久公司造成较大经济损失和负面影响。现因本人原因不能及时偿还以上垫付款，现特向久久公司承诺如下：1、本人及丈夫（姓名潘元红、身份证号）保证于2019年6月24日之前付久久公司垫付款123504.2元，并按月息1%从2018年10月24日计算至付清为止。2、若到期未还，久久公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，无偿收回2#1203套房，本人及配偶自愿无条件腾退所购上述房屋，按购房原价承担占用久久公司资金期间利息（月息2%）和违约责任，并不得要求赔偿任何装修损失;若本人及配偶既未付清上述购房款和利息也未腾退房屋，久久公司可以直接申请固始县人民法院强制执行，本人及配偶放弃所有抗辩权。保证人：潘元红身份证号：联系方式：135234444662018年10月29日”。本院认为，1.关于合同的效力问题。原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效；2.关于被告是否构成根本违约及保证承诺函的效力问题。原告称被告已构成根本违约，因其未提供充分依据证实，本院不予认定；从形式上看，该保证承诺函的条款为格式条款。从该保证承诺函内容的前后表述上看，原告无充分理由证实该保证承诺函系被告提供。鉴于该保证承诺函中涉及加重被告责任、排除被告主要权利等内容，故对该保证承诺函中被告承诺内容是否有效，本院无法认定。故对原告要求解除商品房买卖合同的诉求，因其证据不充分，本院不予支持，待其提供充分依据后可另行主张权利；3.原告要求被告支付垫付款及其逾期利息和违约金，因该项诉求与本案商品房买卖合同非同一法律关系，本院对此不予处理，其可另行主张权利；对原告的其他诉求，因其理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告固始县久久房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费3204元，减半收取计1602元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  张永革二〇一九年十一月二十二日书记员  马伟丽