江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初5363号原告：无锡太湖花都花木市场管理有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇钱胡路1025号。法定代表人：戴建丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘挺、刘婕，江苏宁卿律师事务所律师。被告：陆丽平，女，1975年12月20日生，汉族，户籍地无锡市惠山区，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：闵一东（系陆丽平丈夫），男，1974年11月2日生，户籍地无锡市惠山区，住无锡市惠山区。原告无锡太湖花都花木市场管理有限公司（以下简称花都公司）与被告陆丽平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。之后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告花都公司的委托诉讼代理人刘挺，被告陆丽平的委托诉讼代理人闵一东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花都公司向本院提出诉讼请求：一、判令陆丽平立即支付其租赁期间内的租金70080元及违约金（以本金13140元为基数，自2015年5月2日起；以本金56940元为基数，自2016年5月2日起；均至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、判令陆丽平立即支付其租赁期间内的物业费50760元及违约金（以本金16920元为基数，自2015年9月2日起；以本金33840元为基数，自2016年9月2日起；均至实际给付之日止，按年利率24%计算）。事实和理由：2014年7月8日，其与陆丽平签订《无锡太湖花都无锡花市租赁合同》1份，合同约定：由其将坐落于无锡市滨湖区胡埭镇的无锡花市2C－1（西南）商铺1间租赁给陆丽平使用，面积为400平方米，租赁期限为2014年7月8日起至2017年12月31日止（其中免租期为2014年7月8日至2016年12月31日），租赁期限内租金总额为175200元，每月2820元物业费由陆丽平负担，并约定了付款方式和违约金。之后租金降为113880元，免除了一年的物业费。但陆丽平仅支付了租金43800元，尚结欠租金70080元；物业费50760元分文未付，经其多次催讨未果。陆丽平辩称，其不认可花都公司的意见。理由如下：一、其与花都公司的租赁期限未到，花都公司即对其进行断电；二、由于招商引资时，钱胡路修路，导致其没有生意，虽然花都公司减免了部分租金，但其是不认可的；三、现在商铺未经其同意即转租他人，其装修和物品均在商铺内。装修花费了40万元左右，现其以装修费用、已交的保证金来抵清尚欠的租金，双方两不来去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，花都公司向本院提交了租赁合同、不动产证、已付租金和物业费的清单等证据，陆丽平提供了装修前后的照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月8日，花都公司与陆丽平签订《无锡太湖花都无锡花市租赁合同》1份，合同约定：由花都公司将坐落于无锡市滨湖区胡埭镇的无锡花市2C－1（西南）商铺1间租赁给陆丽平使用（房屋登记所有权人：无锡市十八湾农业生态旅游发展有限公司。该公司于2019年6月12日出具情况说明，同意花都公司与陆丽平签订的该租赁合同，并同意由花都公司向陆丽平主张相关权利），面积为400平方米，租赁期限为2014年7月8日起至2017年12月31日止（其中免租期为2014年7月8日至2016年12月31日），租赁期限内租金总额为175200元，租金支付方式：一年一付，2015年5月1日前支付87600元、2016年5月1日前支付87600元；租赁商铺的每月2820元物业费由陆丽平负担，一年一付，2014年、2015年、2016年均在每年的9月1日前支付，金额分别为16920元、16920元、33840元。同时约定：如陆丽平逾期交纳租金和其他各项费用，应按本期应交租金和各项费用总额的5‰/天向花都公司支付违约金。之后租金总额降为113880元（即原租金的65%），免除了一年的物业费。合同签订后，陆丽平已支付保证金50000元。合同到期时，陆丽平已搬离，双方的租赁关系结束。截止2018年9月30日；陆丽平仅支付了租金43800元，尚结欠租金70080元；物业费50760元分文未付，经花都公司多次催讨未果。为此，花都公司遂诉来本院，要求理涉。另查明：陆丽平于2017年11月已从租赁处搬离，但未与花都公司办理租赁商铺的交接手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。对于陆丽平结欠花都公司租赁期限内的租金70080元、物业费50760元，事实清楚，本院予以确认。现陆丽平与花都公司的租赁合同已终止，花都公司应退还其保证金50000元，首先应抵清先到期的债务（先抵2015年应付的物业费和租金，剩余部分抵2016年应付租金）。相抵后，陆丽平尚欠花都公司2016年5月1日应付的租金为37000元、2016年9月1日应付的物业费33840元。陆丽平辩称，其装修花费了40万元左右，现其以装修费用、已交的保证金来抵清尚欠的租金，但其未提供相应的证据，本院对此不予采信。现双方约定的付款期限已届满，花都公司要求陆丽平立即支付，本院依法予以支持。现因陆丽平未按约定时间支付，应从逾期之日起按双方约定的标准支付逾期付款违约金，但不得超过年利率24%。现花都公司主张的违约金未超过该标准，本院依法予以支持。但花都公司对违约金计算有误，应予纠正，即应自2016年5月2日起以租金本金37000元为基数、自2016年9月2日起以物业费本金33840元为基数计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及第二款、第一百七十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、陆丽平自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付租金37000元及违约金（以本金37000元为基数，自2016年5月2日起，至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、陆丽平自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付物业费33840元及违约金（以本金33840元为基数，自2016年9月2日起，至实际给付之日止，按年利率24%计算）。三、驳回无锡太湖花都花木市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果陆丽平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元，由无锡太湖花都花木市场管理有限公司负担642元、陆丽平负担910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  钱晓平人民陪审员  倪国平人民陪审员  夏建伟二〇一九年十一月二十八日书 记 员  徐 凌本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。