重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0154民初2819号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行，住所地重庆市开州区百成街1号附28号，统一社会信用代码915002346710232708。 负责人：谭晓勇。 委托诉讼代理人（特别授权）:王勇，重庆弘全律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：周敏，重庆弘全律师事务所律师。 被告:韦艳，女，汉族，生于1982年1月17日，住重庆市开州区铁桥镇，公民身份号码5112211982011XXXXXX。 被告:谭祖念，男，汉族，生于1981年11月17日，住重庆市开州区铁桥镇，公民身份号码5112211981111XXXXX。 被告:廖自强，男，汉族，生于1969年2月1日，住重庆市开州区汉丰街道，公民身份号码5122221969020XXXXX。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行（以下简称邮政银行）与被告韦艳、谭祖念、廖自强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王勇到庭参加诉讼，被告韦艳、谭祖念、廖自强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告韦艳、谭祖念立即偿还借款本金300000元，并支付截止2018年6月25日的利息5327.86元、罚息26536.38元，共计331864.24元；2、判决被告韦艳、谭祖念支付自2018年6月26日起至贷款结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金300000元为基数，按执行利率7.35%水平上浮30%即年利率9.555%计收，复利以被告未偿还的贷款利息5327.86元为基数，按执行利率7.35%水平上浮30%即年利率9.555%计收）；3、请求判令原告对被告廖自强提供的抵押物位于重庆市开州区云枫街道睡佛路70号8幢2-7-3的房屋（产权证号：312房地证2015字第08632号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令本案的诉讼费用、保全费用（2770元）、律师费用（8400元）由被告承担。事实和理由：2016年7月26日，原告与被告韦艳、谭祖念签订了《小额贷款借款合同》，约定被告向原告借款300000元，年利率7.35%，期限12个月。同时约定若被告不按合同约定偿还贷款，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮30%计收罚息和复利。另外，原告与被告廖自强还签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告廖自强以其所有的位于重庆市开州区云枫街道睡佛路的房屋（产权证号：312房地证2015字第086XXX号）提供抵押担保。借款后，被告没有按期履行还款义务，原告多次催收下欠借款本息无果，特起诉来院，要求被告立即偿还全部借款本息并承担相关费用。 被告韦艳、谭祖念、廖自强未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月26日，原告邮政银行与被告韦艳、谭祖念签订了合同编号为5001077211607354XXXX的《小额贷款借款合同》，约定被告韦艳、谭祖念向原告邮政银行借款300000元，贷款期限12个月，贷款年利率为7.35％，实行按期付息，到期一次性还本的还款方式。同时约定若被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，不按期偿还贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。双方还对借款用途、借款的支付方式及其他违约责任等进行了约定。同日，原告邮政银行与被告廖自强签订了合同编号为5001077231607497XXXX的《小额贷款抵押合同》，约定被告廖自强以其所有的位于重庆市开州区云枫街道睡佛路的房屋（产权证号：312房地证2015字第08XXX号）提供抵押担保，担保范围为原告邮政银行与被告韦艳、谭祖念签订的合同编号为500107721160735XXXX的《小额贷款借款合同》项下债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和被告韦艳、谭祖念应向原告邮政银行支付的其他款项以及原告邮政银行为实现债权和担保权利而发生的相关费用。2016年7月27日，重庆市开州区国土资源和房屋管理局对其抵押物办理了抵押登记。2016年7月28日，原告邮政银行按约向被告韦艳发放贷款300000元，被告韦艳、谭祖念在借据上作为借款人签名。借款到期后，被告韦艳、谭祖念没有按时偿还借款本息。截止2018年6月25日，尚欠借款本金300000元、利息5327.86元、罚息26536.38元，共计331864.24元。 另查明，原告邮政银行为实现本案债权而发生律师费用8400元。 本院认为，原告邮政银行与被告韦艳、谭祖念签订的《小额贷款借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告邮政银行依约发放贷款后，被告韦艳、谭祖念未按约还本付息，已经构成违约，应承担违约责任。现原告邮政银行要求被告韦艳、谭祖念立即偿还贷款本金300000元，支付按合同约定方式计算的利息、罚息、复利和为实现债权而发生的律师费用符合法律规定，本院予以支持。同时，原告邮政银行与被告廖自强签订的《小额贷款抵押合同》亦系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，其合同合法有效。被告廖自强提供的位于重庆市开州区云枫街道睡佛路的房屋（产权证号：312房地证2015字第08XXX号）作为抵押物在重庆市开州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，其抵押权自登记时设立。现原告邮政银行要求对位于重庆市开州区云枫街道睡佛路70号8幢2-7-3的房屋（产权证号：312房地证2015字第08XXX号）享有抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告韦艳、谭祖念在本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行借款本金300000元，并支付截止2018年6月25日的借款利息5327.86元、罚息26536.38元，共计331864.24元； 二、由被告韦艳、谭祖念在本判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行自2018年6月26日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金300000元为基数，按年利率9.555%计收；复利以借款利息5327.86元为基数，按年利率9.555%计收）； 三、由被告韦艳、谭祖念在本判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行为实现债权而发生的律师费用8400元； 四、若被告韦艳、谭祖念未在本判决指定的期限内履行上述第一至第三项给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行对被告廖自强所有的位于重庆市开州区云枫街道睡佛路的房屋（产权证号：312房地证2015字第08XXX号）的折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6144元，财产保全费2770元，共计8914元，由被告韦艳、谭祖念、廖自强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  高 鸿 人民陪审员  王开发 人民陪审员  曾云华 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  魏久江 书 记 员  刘爱思