福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0624民初2665号 原告：漳州悦园物业服务有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇光良社区良峰路西侧，统一社会信用代码913506246830885655。 法定代表人：许晓艺，总经理。 委托诉讼代理人：沈静，女，1993年3月8日出生，漳州悦园物业服务有限公司职员，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：杨会，女，1992年10月9日出生，漳州悦园物业服务有限公司职员，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：江贤猜，男，1971年11月27日出生，汉族，住福建省诏安县。 原告漳州悦园物业服务有限公司与被告江贤猜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州悦园物业服务有限公司的委托诉讼代理人沈静、杨会到庭参加诉讼。被告江贤猜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 漳州悦园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令江贤猜支付漳州悦园物业服务有限公司自2016年8月11日起至2019年2月11日止所拖欠的物业管理服务费3597.33元、自2017年7月起至2018年12月止所拖欠的水公摊费17.80元、自2017年7月起至2018年12月止所拖欠的电公摊费165.26元、自2017年7月起至2018年12月止所拖欠的电梯用电公摊费334.14元、2018年所拖欠的电梯年检公摊费54.6元、自2017年8月起至2018年12月止所拖欠的电梯维保公摊费297.73元、2017年起至2018年止所拖欠的配件更换公摊费32.3元，共计4499.16元，以及欠费产生的相应违约金（违约金以每月所欠的物业服务费119.91元为基数，按每日1.5‰的标准，自每月6日起分段计至其实际支付之日止，暂计至2019年9月17日违约金数额为3555.06元）。2、本案诉讼费、公告费由江贤猜承担。事实和理由：2013年7月1日，漳州悦园物业服务有限公司与诏安隆华房地产开发有限公司签订《隆华广场项目前期物业服务合同》，合同约定服务期限自2013年6月20日起至2017年6月19日止；管理物业总占地面积3.77万平方米，总建筑面积12.84万平方米；商业用房、高层住宅的物业管理费均暂按1.00元/月.平方米的标准收费；电梯用电分摊按行业主管部门制定的指导规划核算；共用设施设备运行维护费根据“谁受益，谁承担”原则进行分摊；物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月5日前向漳州悦园物业服务有限公司支付该笔费用；经漳州悦园物业服务有限公司书面催缴，业主未能按时足额支付物业服务费的，应当按照每日总额的1.5‰的标准向漳州悦园物业服务有限公司支付违约金。之后，漳州悦园物业服务有限公司又与诏安隆华房地产开发有限公司签订《“隆华广场”前期物业服务合同补充协议》，将前期物业服务合同期限延续至2019年6月19日。江贤猜系诏安县隆华广场小区5号楼136室业主，其房屋为隆华广场小区高层住宅，房屋面积109.01平方米。在漳州悦园物业服务有限公司为隆华广场小区提供物业服务期间，江贤猜作为该小区业主无故拖欠漳州悦园物业服务有限公司自2016年8月11日起至2019年2月11日止的物业管理服务费3597.33元、自2017年7月起至2018年12月止的水公摊费17.80元、自2017年7月起至2018年12月止的电公摊费165.26元、自2017年7月起至2018年12月止的电梯用电公摊费334.14元、2018年的电梯年检公摊费54.6元、自2017年8月起至2018年12月止的电梯维保公摊费297.73元及自2017年起至2018年止的配件更换公摊费32.3元，共计4499.16元。上述款项经漳州悦园物业服务有限公司多次催讨，江贤猜仍然拒绝缴纳，故提出上述请求。 江贤猜没有提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，漳州悦园物业服务有限公司与诏安隆华房地产开发有限公司签订《隆华广场项目前期物业服务合同》，合同约定服务期限自2013年6月20日起至2017年6月19日止；管理物业总占地面积3.77万平方米，总建筑面积12.84万平方米；商业用房、高层住宅的物业管理费均暂按1.00元/月.平方米的标准收费；电梯用电分摊按行业主管部门制定的指导规划核算；共用设施设备运行维护费根据“谁受益，谁承担”原则进行分摊；物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月5日前向漳州悦园物业服务有限公司支付该笔费用；经漳州悦园物业服务有限公司书面催缴，业主未能按时足额支付物业服务费的，应当按照每日总额的1.5‰的标准向漳州悦园物业服务有限公司支付违约金。之后，漳州悦园物业服务有限公司又与诏安隆华房地产开发有限公司签订《“隆华广场”前期物业服务合同补充协议》，将前期物业服务合同期限延续至2019年6月19日。江贤猜系诏安县隆华广场小区5号楼136室业主，其房屋为隆华广场小区高层住宅。在漳州悦园物业服务有限公司为隆华广场小区提供物业服务期间，江贤猜拖欠漳州悦园物业服务有限公司自2016年8月11日起至2019年2月11日止的物业管理服务费3597.33元、自2017年7月起至2018年12月止的水公摊费17.80元、自2017年7月起至2018年12月止的电公摊费165.26元、自2017年7月起至2018年12月止的电梯用电公摊费334.14元、2018年的电梯年检公摊费54.6元、自2017年8月起至2018年12月止的电梯维保公摊费297.73元及自2017年起至2018年止的配件更换公摊费32.3元，共计4499.16元。漳州悦园物业服务有限公司于2019年3月23日（以张贴形式）向江贤猜发出《隆华广场缴费通知书》，限江贤猜于2019年3月内向其缴交上述费用。江贤猜至今未缴纳上述费用，漳州悦园物业服务有限公司于2019年9月19日具状诉至本院。 以上事实，有漳州悦园物业服务有限公司提供的《隆华广场项目前期物业服务合同》、《“隆华广场”前期物业服务合同补充协议》、《交房通知书》、《房产验收确认书》、缴费通知书、张贴照片、用电客户历史缴费明细、电梯年检费票据及维保证明等证据为凭，足以认定。 综上所述，本院认为，漳州悦园物业服务有限公司与诏安隆华房地产开发有限公司签订的《隆华广场项目前期物业服务合同》、《“隆华广场”前期物业服务合同补充协议》，没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，应当全面履行。江贤猜是诏安县隆华广场小区5号楼136室业主，漳州悦园物业服务有限公司为江贤猜所在的小区提供物业服务，有权依照物业服务合同的约定向业主收取物业服务费。漳州悦园物业服务有限公司主张江贤猜拖欠自2016年8月11日起至2019年2月11日止的物业管理服务费3597.33元、自2017年7月起至2018年12月止的水公摊费17.80元、自2017年7月起至2018年12月止的电公摊费165.26元、自2017年7月起至2018年12月止的电梯用电公摊费334.14元、2018年的电梯年检公摊费54.6元、自2017年8月起至2018年12月止的电梯维保公摊费297.73元及自2017年起至2018年止所拖欠的配件更换公摊费32.3元，共计4499.16元，江贤猜没有异议，该数额可以确认。漳州悦园物业服务有限公司请求江贤猜支付上述费用，依法应予支持；但请求按每日1.5‰的标准支付违约金标准偏高，应按年利率24%的标准予以调整，且违约金应以4499.16元为基数，从2019年4月1日起算。漳州悦园物业服务有限公司请求违约金超出上述数额的部分，本院不予支持。江贤猜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下： 一、江贤猜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付漳州悦园物业服务有限公司物业管理服务费、水公摊费、电公摊费、电梯用电公摊费、电梯年检公摊费、电梯维保公摊费、配件更换公摊费共计4499.16元及逾期付款违约金（违约金以4499.16元为基数，按年利率24%的标准，自2019年4月1日起计至江贤猜付清上述款项之日止）。 二、驳回漳州悦园物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由漳州悦园物业服务有限公司负担9元，江贤猜负担16元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈绮峰 二〇一九年十一月十九日 书记员  杨佛保 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。