广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初7391号原告：朱国荣，男，1963年11月28日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托代理人：罗纯钢，系广东广能律师事务所律师。委托代理人：刘远标，系广东广能律师事务所律师。被告：欧阳玉娟，女，1981年10月3日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托代理人：徐建军，系广东真利律师事务所律师。原告朱国荣诉被告欧阳玉娟同居关系析产纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法由审判员赵旸适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告朱国荣及其委托代理人罗纯钢、刘远标，被告欧阳玉娟的委托代理人徐建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国荣起诉认为：原、被告建立男女朋友关系，在2004年9月，原告通过江门市沙仔尾伟兴房地产信息中介行介绍购买了涉案房屋。最初以原告名义签订房屋购买合同，后变更为被告名义与原业主签订合同，并办理了产权登记和银行按揭。涉案房屋购买所需要的全部手续费、首期款均由原告负责支付，购入房屋后，也由原告出资对房屋进行装修以及其他生活设备的购买。办理银行按揭后，一直由原告向银行返还贷款至2016年。2016年1月，被告分两次向银行归还了银行全部贷款余额。涉案房屋含装修价值约250000元，原告为购买涉案房屋支出绝大部分的费用，原告应当占此屋大部分份额，原告多次要求被告尽快处理涉案房屋，但被告均不配合。据此，请求判令：1.依法分割位于江门市××区丰盛里××室（原地址：××区环市三路×号××，价值约250000元）归原告所有，原告补偿被告45000元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。原告朱国荣在诉讼期间提交的证据有：1.身份证；2.协议书、买卖合同、房地产权证、门牌变更证明；3.伟兴中介行证明、付房屋中介协议、收据、银行存折、银行卡、存款回单；4.收据、送货单、材料购买单、装修工程款；5.短信、结清证明；6.判决书。被告欧阳玉娟答辩认为：1.被告不仅是涉案房屋的产权所有人，而且是涉案房屋的实际购买人；2.原告在被告取得涉案房屋的《房地产权证》1××年后主张涉案房屋的所有权即不符合常理，也没有法律依据；3.讼争房产2004年即已登记在被告欧阳玉娟名下，故原告方的主张已过法定的诉讼时效，依法不应支持；4.原告以其长期居住使用涉案房屋对抗被告的房屋产权登记没有法律依据；5.原告于2018年4月13日就本案同样的事实和理由向江门市蓬江区人民法院提起诉讼，案由为所有权确认纠纷，案号为（2018）粤0703民初2543，原告对一审判决不服提起上诉，江门市中级人民法院作出（2019）粤07民终521号判决书，判决驳回上诉，维持原判，如今原告再次提起诉讼，在进行诉累，浪费司法资源。被告欧阳玉娟在诉讼期间提交的证据有：1.不动产权证；2.收据；3.银行流水。经审理查明：原、被告原是男女朋友关系。江门市××区环市三路××号××室原系案外人廖钧所有，该房屋门牌××年11月17日变更为江门市××区丰盛里××室（以下简称××室）。2004年9月，原告经江门市沙仔尾伟兴房地产信息中介行（以下简称伟兴中介行）介绍购买二手房。同年10月11日，原告与廖钧签订《房地产买卖合同》，约定廖钧将××室房屋转让给原告，廖钧于甲方处签名，原告于乙方处签名，其后，被告与廖钧签订《房地产买卖合同》，约定廖钧将××室房屋转让给被告，廖钧于甲方处签名，被告于乙方处签名。原、被告均确认房屋的购买价是85000元。同日，原告与廖钧又签订《协议书》，约定：廖钧将××室房屋卖予原告，现经双方同意，将买方更名被告，原告所付定金转为被告名下，原告合同作废，以新合同为准。同年10月29日，××室房屋办理了房地产权证，登记权属人为被告。购买××室房屋后，原、被告共同居住在房屋内。双方于2009年分手，其后被告搬离××室，该房屋由原告继续居住。后原、被告因202室权属问题发生纠纷，原告遂于2019年8月9日提起本案诉讼。另查明，2004年10月10日，廖钧出具收据确认收到原告支付的购房定金5000元。同月27日，廖钧出具收据确认收到被告支付的购房款10000元。被告为购买××室房屋向广东发展银行股份有限公司江门分行（下称广发银行）贷款70000元，借款期限为2004年10月21日至2026年10月20日，并以该房屋办理了抵押登记手续。2005年2月5日，原告向伟兴中介行支付中介服务费750元。购买××室房屋后，原告以自己名义办理了水、电、电视及石油气等报装手续。2016年1月14日及1月18日，被告偿还1322.38元、40734.35元，合计42056.73元给广发银行，结清全部贷款本息，注销202室的抵押权登记。案经审理，原、被告确认现××室房屋价值250000元。均确认购买涉案房屋时双方是男女朋友关系，购买该房屋后，双方共同居住使用。双方于2009年分手，其后被告搬离××室，该房屋由原告继续居住。本院认为：本案为同居关系析产纠纷。从购买房屋时的背景、购买目的和过程进行分析，原告提供的付款收据、送货单、水电缴费合同、银行存折等，足以证实原告为涉案房屋支付了中介费、定金5000元、装修费及同居期间的水、电、燃气费、电视费等。对首付购房款10000元，原告主张是其支付，但廖钧出具的收据载明该款由被告支付，故对原告该主张，本院不予采信。由于涉案房屋是双方同居期间为结婚而购买，基于这种特殊亲密的关系，原、被告在同居期间的财产已发生混同，故上述费用均应视为双方为共同生活而共同支出的款项，根据《最高人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件若干意见》第十条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，应当予以分割。对于每月按揭贷款的偿还，被告主张是其支付，而原告持有还贷的银行存折原件及存款回单，被告称因受到原告威胁而将上述原件交给原告，未提供任何证据予以证明，故对被告该解释，本院不予采信，并确认相关的贷款由原告负责清偿。关于被告于2016年1月偿还的贷款42056.73元，因涉案房屋登记于被告名下，并以被告名义贷款，故被告提前结清欠款是对其自身权利的处分，并无不当。原告称被告未经其同意擅自变更还款账户，相关还款实际是代其还款的主张，理据不足，本院不予采纳。综上，结合庭审阶段原、被告确认现房屋价值为250000元，本院根据本案实际情况，酌情认定××室房屋归被告所有，被告补偿原告82500元【（250000元-85000元）／2】，原告诉请超出上述认定部分，本院不予认定。被告其他答辩意见，因未能提供证据予以证明，且被告意见缺乏理据，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十三条、《最高人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告欧阳玉娟应当自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告朱国荣支付款项82500元；二、驳回原告朱国荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元减半收取2525元，保全费1770元，合共4295元，由原告朱国荣负担2147.50元，被告欧阳玉娟负担2147.50元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  赵旸二〇一九年十一月八日法官助理伍英霞书记员林海盈