宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3504号原告：王春雨，男，1978年8月25日出生，汉族，大学文化程度，中国大唐集团有限公司宁夏分公司规划分管，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陈新有，宁夏三略律师事务所律师。被告：宁夏万居装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川。法定代表人:杨家发，系该公司总经理。原告王春雨与被告宁夏万居装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春雨及其委托诉讼代理人陈新有到庭参加诉讼。被告宁夏万居装饰工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春雨向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《装修工程施工合同》；2.判令被告向原告返还装修款39163.95元，并承担违约金25650元（依照被告给原告出具的承诺书的约定计算，每延迟一天将按合同总价的1%进行赔付，原告据此以95000元为基数，自2019年4月3日至2019年4月30日，共计27天，按每日1%计算共计25650元。违约金总额不变，但截至时间变更为2019年10月14日，计算标准降低），共计64813.95元;3.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭后申请变更违约金诉讼请求，按每月租金1200元自2019年4月1日算至判决确认之日。事实与理由:2018年12月2日，原告与被告签订了《装修工程施工合同》一份，约定由被告承接原告位于三沙源9区21-1-501室的装修工程，并约定施工期限为90天。后原告按照合同约定向被告支付了装修款58000元，被告出具了相应收据。但被告收到装修款后，未按时履行设计装修义务，只完成了瓷砖铺设及客厅吊顶等部分装修，并长时间未予施工。被告公司实际完成的量：水、暖、电改造完成；客厅的地瓷砖已经铺好；客厅吊顶大部分已完成；卫生间、厨房灯、吊顶及瓷砖均已完成；卫生间防水已完成。按合同约定第一项完毕支付28500元。墙面、柜子直接没有做，木工方面未做，按照合同约定第三项除了客厅吊顶之外，其他都没有做。第二项中约定中管线的基槽均未封口且未刮腻子磨平。根据被告自己出具的《装饰预算表》及《三沙源9区21-1-501室实际装修情况统计表》，被告实际完成的装修工程价值为18836.05元，原告已支付装修款58000元，所以被告应当向原告返还装修款39163.95元。2019年1月23日，被告宁夏万居装饰工程有限公司的法定代表人杨家发向原告书面承诺于2019年4月1日完工交付钥匙，并书面约定迟延交付将承担每日合同总价1％的违约金，但承诺期限届满后，被告并未实际施工。原告多次催促被告施工，并留给了被告足够的施工时间，但被告仍无动于衷，至今未完成装修工程，故原告向人民法院起诉，请求人民法院支持自已的诉讼请求。宁夏万居装饰工程有限公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《装修工程施工合同》一份、补充协议二份、保值协议书一份、万居装饰预算表一本、图纸一张、万居装饰主材确认单一页、收据三张、承诺书（落款时间2019年1月23日）一份、关于尽快装修施工的函一份、微信截图打印件四页、涉案房屋照片二十三张，原告的证据来源合法，具有真实性，相互间能印证，能够证明本案事实，本院予以采信。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：2018年12月2日，原告（甲方，委托方）与被告（乙方，承接方）签订了《装修工程施工合同》一份，约定由被告为原告位于永宁县望远镇三沙源9区21-1-501室（建筑面积140平方米）房屋进行装修施工。合同约定：施工期限为90天；工程款计价，标准化主材一口价+标准化施工一口价+个性化，合计95000元；付款金额及方式：1、定金支付30%，数额为28500元，备注：水电改造完毕、砸墙、铲墙皮、墙固完毕验收合格；2、首期款支付30%，数额为28500元，甲方于签订合同后开工三日前全额交付至签单店面或乙方财务。备注：瓦工、贴砖完毕。防水、砌墙完毕；3、水电费支付：水、电工程验收合格后，两日内由甲方向签单店面或乙方财务支付全额水电款。备注：木工吊顶、成品浴室柜、马桶、花洒、衣柜、们、窗套、壁纸等成品完毕；4、中期款支付35%，数额为33250元，水、电工程验收合格，瓦工工程验收合格后，甲方向签单店面或乙方财务支付工程款的35%；5、尾期款支付50%，数额为4750元，为工程款的5%。在安装卫浴之前交于公司财务部，尾款付清后并办理保修手续，尾款未付清将视为自动放弃保修权利，乙方保留追讨欠款的权利，并不再承担保修义务；甲方权利义务：2、甲方应按照约定支付金额及方式向乙方付清工程款；甲方无故逾期，每天按应付工程款的1‰向乙方支付滞纳金，乙方有权停止施工，工期相应顺延；因乙方原因造成工程延期，每天按应付工程款的1‰向甲方支付滞纳金；12、电路改造：不分明暗60元/米，分线盒、底盒10元/个，电路改造，阻燃管内穿线不超过3根，（电视、宽带）单独穿管，管内无接头，分线处用分线盒。剔槽埋管后，水泥砂浆或石膏填平。本合同不含水电费费用，按实际发生量计算；13、水路改造：不分明暗PPR水管85元/米，不包含球阀和截止阀；14、合同签署完毕后，施工交底后的第四天为开工日期。被告公司与原告所签合同工程总价款为132906.3元，最终合同款为95000元。2018年12月2日，原告向被告交纳装修款20000元。2018年12月11日，原告向被告交纳装修款8500元。2018年12月23日，原告向被告交纳装修款29500元（增加了阳台吊柜、淋浴房施工1000元）。合同签订后，被告公司派员进行施工，已完工工程有：改水、改电的施工完成；客厅地瓷砖铺设完成，客厅吊顶大部分完成；卫生间、厨房吊顶及顶灯安装完成；卫生间防水及墙面瓷砖完成；厨房瓷砖完成；地台仅做了一半（地台上的地板没有贴）。被告在施工中，未按合同要求期限施工，原告催促施工，被告公司法定代表人杨家发于2019年1月23日给原告出具了承诺书，承诺自2019年2月20日施工到4月1日按合同约定的装修方案，保质保量完成施工交钥匙；每延期一天将按合同总价1%进行赔偿，如未按商定的装修方案保质保量施工，则返工整改，直到业主满意为止。承诺书出具后，被告仍然未有工人继续施工。2019年3月30日，原告向被告法定代表人杨家发微信送达了《关于尽快装修施工的函》，请被告公司于4月2日前迅速进场施工，按合同约定质量完成后续装修工作，若届时仍未有人施工，将视为被告公司自动终止和解除装修合同，届时请被告公司退还原告装修款及相关损失。后被告公司至今仍未进行施工。已完成的工程量按合同约定的主辅材价格及人工费：一、客餐厅过道及阳台：地台5.4㎡，主材价1620元（木地板未铺装，抵顶人工费）；大地瓷砖67块，主材价3685元；二、客卫生间：集成吊顶777元（含主辅材、人工费）；地瓷砖主材价850元，墙砖主材2100元；三、主卫生间：集成吊顶420元（含主辅材、人工费）；地瓷砖主材价440元；墙砖主材价1300元；四、厨房：集成吊顶934.5元（含主辅材、人工费）；地瓷砖主材价935元；墙砖主材价1950元；五、其他项：拆除费1000元；砌筑费1500元；材料搬运费1000元；铺砖人工费9000元（春节前、春节后已支付。含防水、包管费用）。本院认为，原、被告签订的《装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同。合同签订后，原告按约定支付了装修款，被告应当按照合同约定，全面认真履行合同。被告完成一定工程量后，停止施工，未按合同约定竣工日期交工，且至今未再进行施工，致使原告的合同目的无法实现，原告主张解除合同，本院依法予以支持。被告违反合同约定，应当按照合同约定承担违约责任。被告已完成的工程量，原告按照最后确定的价格95000元和合同总价132906.3元的折减系数0.7148进行计算，符合合同约定的实际情况，本院予以认定。原告主张的已完成工程量（不包括改水改电、客厅吊顶、地面找平）总数额为27511.5元，按折减系数计算，实际量为19665.22元，符合合同约定，本院予以确认；改水改电、客厅吊顶、地面找平情况，本院根据合同约定、市场实际情况及房屋装修实地测量情况，确定为：改电共计75.2米，每米以60元计算，合计4512元，线盒20个，每个10元，合计200元，改电部分共计4712元，按折减系数0.7148计算，实际量为3368元；改水部分按3米计算，每米85元，数额为255元，按折减系数0.7148计算，实际量为182元；客厅吊顶按1500元计算；地面找平按实际测量面积为主卧13.3平方米、次卧11平方米、书房9.77平方米，合计34.07平方米，每平方米按45元计算1533元。上述被告实际总完成量为26248.22元。原告已支付58000元，减去被告实际完成总量26248.22元，被告应当向原告退付多付款项为31751.78元。原告主张的违约金过高，原告主动降低，按同地段房屋租金计算违约金，根据该小区实际房屋租金情况，每月按600元计算为宜，自2019年4月1日至2019年11月1日，数额为4200元。综上所述，对原告的诉讼请求依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三、四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告田春雨与被告宁夏万居装饰工程有限公司签订的《装修工程施工合同》；二、被告宁夏万居装饰工程有限公司返还原告王春雨装修款31751.78元及违约金4200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1420元，减半收取计710元，由宁夏万居装饰工程有限公司负担699元，王春雨负担11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 黄永福 二〇一九年十一月十九日书记员 马彩琴附：判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。并约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。