长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初3212号 原告：中国银行股份有限公司长春南部新城支行，住所地：长春市南关区幸福街1788号陶然庭苑小区11、12、13号楼106、107、108。 法定代表人：吴大为，该行行长。 委托代理人：赵晓会，吉林衡丰律师事务所律师。 委托代理人：张靖，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：李凤英，女，汉族，1970年4月24日生，住长春市。 被告：徐小春，男，汉族，1971年3月14日生，住长春市。 被告：长春市华欣房地产开发建设有限公司，住所地：长春市净月开发区富奥花园小区会馆楼。 法定代表人：邹志永，该公司总经理。 委托代理人：王泽宇，吉林朗业律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行（以下简称“中行南部新城支行”）诉被告李凤英、徐小春、长春市华欣房地产开发建设有限公司（以下简称“华欣房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院2019年10月15日受理，于2019年11月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行南部新城支行的委托代理人赵晓会、张靖，被告李凤英、被告华欣房地产公司委托代理人王泽宇到庭参加诉讼，被告徐小春经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告中行南部新城支行诉称：一、请依法判令三被告立即偿还原告贷款本金1914545.65元，利息及逾期利息（利息、逾期利息按照合同约定利率计算至货款全部结清之日止）；二、请依法判决原告有权处置被告提供的抵押物（富奥斯坦利小镇一期60栋1单元104，建筑面积：291.74平方米，购房合同编号XX号），并享有优先受偿权；三、请依法判令被告长春市华欣房地产开发建设有限公司向原告承担连带清偿责任；四、请判令被告承担本案的诉讼费用、律师费以及原告为实现债权而产生的一切费用。事实与理由：2015年8月10日，原告与被告签订了《个人一手房住房贷款合同》及《个人购房借款抵押合同》。借款合同约定：被告李凤英向原告借款人民币297万元，借款期限120个月，用于购买位于富奥斯坦利小镇一期60栋X单元XX，建筑面积：291.74平方米的房屋。被告长春市华欣房地产开发建设有限公司对上述借款提供连带责任保证。借款合同约定如被告不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告并没有按照合同约定履行还款义务。至今，欠原告贷款本息，已构成违约。现原告要求被告立即偿还借款本息及相关费用。为维护自身的合法权益。特诉至法院。 被告华欣房地产公司辩称：1、根据民诉解释第九十二条及诉状中的表述，原告认为其对被告李凤英、徐小春提供的案涉房屋享有优先受偿权属于自认，同时结合个人一手住房贷款合同的约定，答辩人对原告提供的系阶段性连带保证，保证期间截止到原告享有抵押权为止，故我方保证期限已届满。2、根据个人一手住房贷款合同的约定，原告要求答辩人承担诉讼费、律师费缺乏依据。3、根据民诉法第一百一十九条第3款，本案中原告并未在第一项诉讼请求中明确利息及逾期利息的计算方式，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的规定，金融借款合同的利率总计不能超过年利率24%，故答辩人请求明确诉讼请求。 被告李凤英辩称：对于欠款本金无异议，我只签了一份合同，不清楚是否有抵押登记。 被告徐小春未到庭，未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年8月10日案外人中国银行股份有限公司长春珠海路支行（以下简称“中行珠海路支行”）作为贷款人，被告李凤英作为借款人、华欣房地产公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住贷款合同》，该合同附件一特别签订条款中约定：借款人向贷款人贷款金额为2970000元，贷款期限120个月，贷款用途为购买住房。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，付款方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平加收50%。该附件第五条担保信息中约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件二个人一手住房贷款合同通用条款中第三条第一项第二条约定未按期归还贷款本息或应支付的其他费用为借款人违约事件；第二条第二项约定出现前款规定的违约事件时，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第四条约定：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任……4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。5、本合同贷款人与借款人解除本合同或着使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任……，该附件第7条第一款约定未按本合同的规定及时履行保证责任为构成保证人违约事件，出现前款规定的违约事件时，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 2018年7月27日，被告徐小春签署《共同还款承诺函》，载明：本人系借款人李凤英的配偶，现承诺该笔贷款由本人和李凤英共同偿还，直至贷款本息全部偿清为止，被告徐小春在承诺人处签字并加盖指印。 合同签订后，原告依约发放了贷款2970000元。借款人李凤英自2019年7月1日开始出现逾期，截止至2019年11月28日尚欠贷款本金1889062.46元及利息。 另查明：借款人贷款所购房屋为贷款人开发位于净月开发区金河街以东、银阜路以北富奥斯坦利小镇一期XX号楼XX号房，该房屋未办理抵押登记手续。 再查明：2016年4月19日，中国银行吉林省分行发布吉中银发【2016】131号文件，载明：根据我行机构发展规划，经中国银行业监督委员会吉林监管局吉银监复【2016】50号文件批准，省行决定成立中国银行股份有限公司长春南部新城支行，具体事宜通知如下：……二、明确长春南部新城支行隶属关系。长春南部新城支行上级管辖机构为中国银行股份有限公司吉林省分行，使用原建设街支行全部机构号码05080，下辖公司金融部、个人金融部、综合业务部、营业部、办公司等5个部门，景阳大路、皓月大路、珠海路、康平街、建设街支行等5个经营性网点。 以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住贷款合同》、《共同还款承诺函》、贷款凭证、吉中银发【2016】131号中国银行吉林省分行文件、贷款已还明细清单、庭审笔录及原、被告当庭陈述等证据在卷为凭，足资证实。 本院认为：案外人中行珠海路支行与被告李凤英、华欣房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应认定贷款事实及保证行为的成立。被告徐小春签署的《共同还款承诺函》亦为有效承诺，应承担共同还款义务。（2）被告李凤英在收到原告发放贷款后没有按合同约定偿还借款，被告华欣房地产公司作为担保人，被告徐小春作为共同还款承诺人没有履行担保义务及共同还款义务，原告中行南部新城支行根据吉中银发【2016】131号中国银行吉林省分行文件要求被告李凤英偿还贷款并按贷款合同的约定承担利息、罚息，亦有权要求被告华欣房地产公司承担保证义务及要求被告徐小春承担共同还款义务。（3）被告徐小春未到庭，视为放弃抗辩权利及对原告陈述事实和诉讼主张的认可。 关于原告对于被告李凤英购买的房屋是否具有优先受偿权的问题。本案中，《中国银行股份有限公司个人一手住贷款合同》虽约定了借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，但根据已查明的事实可知，借款人贷款所购房屋（净月开发区金河街以东、银阜路以北富奥斯坦利小镇一期XX号楼XX号房）未办理抵押登记手续，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼主张，本院不予支持。 关于原告诉请的律师费及其未实现债权而产生的一切费用的诉讼请求，因当庭未提供任何证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李凤英于判决生效后三日内向原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行偿还借款本金1889062.46元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式及利率标准，以双方合同约定为准）； 二、被告徐小春、长春市华欣房地产开发建设有限公司对上述欠款承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11016元、保全费5000元（原告中国银行股份有限公司长春南部新城支行均已垫付），由被告李凤英、徐小春、中国银行股份有限公司长春南部新城支行共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 孙 烨 二〇一九年十一月二十九日 书记员 陶海红