广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初948号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道西9号。法定代表人：张小华，董事长。委托诉讼代理人：林文宇，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，该公司员工。被告：余碧建，男，1967年3月15日出生，汉族，住广东省和平县。被告：熊文娜，女，1968年7月17日出生，汉族，住广东省和平县。被告：张炳强，男，1963年6月24日出生，汉族，住广东省和平县。被告：林香娣，女，1964年7月9日出生，汉族，住广东省和平县。被告余碧建、被告熊文娜、被告林香娣的共同委托诉讼代理人：张炳强，男，1963年6月24日出生，汉族，住广东省和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告余碧建、被告熊文娜、被告张炳强、被告林香娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人黄胜俊到庭，被告张炳强，被告余碧建、熊文娜、林香娣的共同委托诉讼代理人张炳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告立即偿还借款本金人民币394000.00元及至实际清偿之日止的利息、罚息11368.35元（利息、罚息暂计至2019年7月20日止，其中利息为人民币11368.35元，罚息为人民币0元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），（本息暂计405368.35元）；二、判令解除原告与被告借款合同关系；三、判令被告熊文娜对上述债务向原告承担无限连带清偿责任；四、判令原告对被告张炳强、被告林香娣所有的位于和平县xx镇xx背后第xx层xx号的房产享有优先受偿权；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告余碧建因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告余碧建于2017年7月27日签订《借款合同》（编号：和彭农信（2017）借字第083号），合同约定如下：被告余碧建向原告借款人民币400000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月。即从2017年7月27日至2020年7月27日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为协议还款。同日，原告与被告张炳强及被告林香娣签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2017）抵字第082号）。2017年8月2日，原告按照借款合同约定向被告指定账号发放人民币400000.00元整。原告已经按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，拖欠2019年7月21日应归还分期本金2000.00元、拖欠2019年4月21日至7月20日利息11368.35元，被告拒不按期还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不按期偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告余碧建、被告熊文娜、被告张炳强、被告林香娣口头答辩表示对原告的起诉没有意见。原告围绕诉讼请求提交了1、营业执照复印件；2、法定代表人身份证书及身份证复印件；3、被告身份证明材料；4、借款借据复印件；5、借款合同复印件；6、抵押合同及抵押物清单复印件；7、申请书、自然人借款申请表复印件；8、同意担保抵押保证书复印件；9、房产证权属证明、他项权证复印件；10、借款至今还本、还息及产生利息流水；11、系统逾期未还款查询明细；12、归还本息凭证复印件。被告表示对上述证据均无异议，也无新的证据向法庭提交，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理确认如下事实：2017年7月27日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告余碧建签订《借款合同》（编号：和彭农信（2017）借字第083号），合同约定如下：被告余碧建向和平县农村信用合作联社彭寨信用社借款人民币400000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月。即从2017年7月27日至2020年7月27止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为协议还款。同日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张炳强及被告林香娣签订《抵押担保合同》（编号：和彭农信（2017）抵字第082号），约定主合同项下的债权本金合计总额为人民币400000.00元，债务履行期限从2017年7月27日起至2020年7月27日止。2017年8月1日办理了粤xx和平县不动产证明第xx号《不动产登记证明》，抵押物为和平县xx镇xx背后第xx层xx单元。2017年8月2日，和平县农村信用合作联社彭寨信用社按照借款合同约定向被告余碧建指定账号汇入人民币400000.00元整。和平县农村信用合作联社彭寨信用社履行了发放借款本金的义务，但被告余碧建未能按合同约定履行还本付息义务，拖欠2019年7月21日应归还分期本金2000.00元、拖欠2019年4月21日至7月20日利息11368.35元。被告余碧建拒不还本付息的行为已经构成严重违约。原告经催讨未果，遂向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。另查明，和平县农村信用合作联社于2018年11月23日变更为广东和平农村商业银行股份有限公司。再查明，被告余碧建与被告熊文娜系夫妻关系，被告张炳强与被告林香娣系夫妻关系。本院认为，和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告余碧建签订的《借款合同》[编号：和彭农信（2017）借字第083号]，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；被告余碧建未能按照合同约定支付借款利息的行为已构成违约，原告可以提出解除合同；原告依照合同收回贷款本金，并要求其支付相应的利息、罚息。和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张炳强签订《抵押担保合同》[编号：和彭农信（2017）抵字第082号]，被告张炳强及被告林香娣自愿以其位于和平县xx镇xx背后第xx层xx号房产[房地产权证号：粤xx和平县不动产第xx号]为被告余碧建向和平县农村信用合作联社彭寨信用社借款400000.00元提供抵押担保，并有和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告张炳强及被告林香娣于2017年7月27日签订的《同意抵押担保保证书》中两人签名按捺指印为据，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，并对借款抵押物享有优先受偿权，因此，原告要求依法解除与被告余碧建借款合同关系，由被告余碧建偿还贷款本金400000.00元及利息、罚息，并对被告张炳强及被告林香娣位于和平县xx镇xx背后第xx层xx号房产享有优先受偿权的诉请，理据充分，本院依法予以支持。原告请求判令被告熊文娜对上述债务向原告承担无限连带清偿责任，没有事实根据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、解除和平县农村信用合作联社彭寨信用社与被告余碧建于2017年7月27日签订的（编号：和彭农信（2017）借字第083号）《借款合同》。二、被告余碧建应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金394000.00元，利息、罚息11368.35元，本息暂计405368.35元；自2019年7月21日起至清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算。三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对被告张炳强位于和平县xx镇xx背后第xx层xx号房产[房地产权证号：粤xx和平县不动产第xx号]享有优先受偿权，以人民币400000.00元为限。四、驳回原告广东和平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7380.53元，因适用简易程序审理减半收取3690.265元，由被告余碧建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄国权二〇一九年十一月八日书记员  曹雪如