贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5849号原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行，住所地凯里市北京西路15号，统一社会信用代码91522600915900023Y。负责人：陈晓强，系该行行长。委托诉讼代理人：张德金，贵州洲联合（锦屏）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴怀梅，贵州洲联合（锦屏）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄振荣，男，1970年7月4日出生，汉族，福建省宁德市人，住福建省宁德市蕉城区。被告：励幸，女，1971年10月26日出生，汉族，浙江省象山县人，住浙江省象山县。被告：黔东南州中建房地产开发有限责任公司，住所地：凯里市韶山南路2号纺织品综合楼7层。法定代表人：肖峰，系该公司执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称工商银行凯里分行）诉被告黄振荣、励幸、黔东南州中建房地产开发有限责任公司（中建公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的委托诉讼代理人张德金、被告黄振荣到庭参加诉讼，被告励幸、黔东南州中建房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现己审理终结。原告工商银行凯里分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金1986377.87元；2、判决被告支付尚欠原告截止2018年9月2日的借款利息99884.91元，2018年9月2日后的利息按借款合同约定的利率另计；3、判决被告黔东南州中建房地产开发有限责任公司在《个人购房借款/担保合同》第十条约定的保证范围内承担连带保证责任；4、判令被告支付律师费75000元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年7月22日，被告为购买凯里市文化南路与环城东路交叉口东北侧、振华民中南侧清华苑1层1-2号房屋，向工商银行凯里分行贷款240万元。双方为此签订《个人购房借款/担保合同》，贷款期限为10年，即自2015年8月17日至2025年8月17日止。贷款基准利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%确定。贷款发放后若基准利率调整且贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%的利率浮动比例确定并执行新的利率。如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。借款人未按合同约定的日期归还贷款或未按合同约定使用贷款的，贷款人有权罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率的基础上加收50%确定。为了保证债务的履行，该笔贷款用被告黄振荣、励幸所购买的夫妻共有商用房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋抵押权预告登记，登记证号为：凯房预凯里市字第201508201号。合同签订后，原告于2015年8月17日向被告发放了240万元贷款，被告应当按月等额本息向原告偿还。但截至2018年4月21日，被告尚有贷款本金1986377.87元及利息99884.91元未偿还。经原告多次通知，被告仍拒绝履行还款义务，其行为已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1的约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”构成借款人违约，贷款人可以采取14.2约定的一项或多项措施：“（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”第十七条：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”被告不按借款合同的约定归还借款，违约事实清楚。应当承担继续履行的还款义务，并承担原告为实现债权所产生的全部费用。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告黄振荣对原告提出的诉讼请求、事实及理由均无异议。被告励幸、黔东南州中建房地产开发有限责任公司经本院送达应诉通知书、举证通知书及开庭传票等相关诉讼文书，未出庭应诉，未进行答辩陈述，亦未向本院提供相关证据材料。本院经审理认定如下事实：2015年7月22日，工商银行凯里分行作为贷款人，被告黄振荣作为借款人，中建公司作为保证人，三方就贷款事宜签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定：被告黄振荣向原告贷款人民币240万元用于购买凯里市文化南路与环城东路交叉口东北侧、振华民中南侧清华苑1层1-2号，建筑面积688.35平方米的房屋；贷款期限为10年，贷款到期日是2025年8月17日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定,贷款发放后遇基准利率调整且贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率上浮30%的利率浮动比例确定并执行新的利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。借款人未按合同约定的日期偿还贷款或未按合同约定使用贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率的基础上加收50%确定。《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1还约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”构成借款人违约，贷款人可以采取14.2约定的一项或多项措施：“（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”第十七条：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。该笔贷款用被告黄振荣、励幸所购夫妻共有商用房屋作抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，登记证号为：凯房预凯里市字第201508201号。中建公司为该笔贷款提供了连带责任保证担保。合同签订后，原告于2015年8月17日向被告黄振荣发放了240万元贷款。后被告黄振荣偿还了部分本息。在庭审过程中，原告当庭变更第一项、第二项诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金1986052.03元；2、判令被告支付尚欠原告截止2018年8月20日的借款利息99884.91元，2018年9月2日后的利息按借款合同约定利率另计。被告黄振荣对此无异议。另查明，被告黄振荣、励幸系夫妻关系。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告工商银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告黄振荣签订的《个人购房借款合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。并且根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，故关于原告主张被告偿还截止至2018年8月20日止的借款本金1986052.03元及利息99884.91元，2018年8月20日后的利息按借款合同约定的基准利率另计，被告黄振荣、励幸应承担偿还责任。关于原告主张被告中建公司在《个人购房借款/担保合同》第十条约定的保证范围内承担连带保证责任问题。该合同约定的保证担保按10.2种方式确定，即“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”A项载明：“本合同20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押权登记信息的房屋他项权证书。”20.2条载明：“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。”原告只对被告房屋进行抵押登权预告登记，并未办理正式抵押登记手续，未取得该房屋他项权证书。中建公司按《个人购房借款/担保合同》的约定应对借款人的债务承担保证责任，故原告要求保证人中建公司承担保证责任的主张，本院予以支持。关于律师费问题。原告工商银行凯里分行从立案到本案开庭审理结束，其未能提供已实际支付了75000元律师费的证据，故对该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄振荣、励幸于本判决生效之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司凯里分行借款本金1986052.03元，并支付利息（截止2018年8月20日为99884.91元，自2018年8月20日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；二、被告黔东南州中建房地产开发有限责任公司对被告黄振荣、励幸所欠原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的上述债务承担连带保证责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24090.00元，减半收取为12045.00元，由被告黄振荣、励幸、黔东南州中建房地产开发有限责任公司负担10000.00元，原告中国工商银行股份有限公司凯里分行负担2045.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员 杨 辉二〇一九年十一月二十一日书记员 左陈成