内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2344号原告：陈某，公民身份号码XXX，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：郭某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：张某，公民身份号码XXX，现住内蒙古鄂尔多斯市。本院于2019年9月24日立案受理了原告陈某诉被告张某房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人郭某、被告张某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、要求被告返还原告购房款20万元并承担违约责任6万元；3、要求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月5日，原、被告口头协商达成房屋买卖意向并交付了房屋价款。6月20日签订了一份房屋买卖合同，合同约定“乙方购买甲方所有坐落在××旗一套，建筑面积为122.62平方米，交易价格为人民币贰拾万元；甲方将相关变更手续交付乙方，乙方一次性交付房款；甲方必须配合乙方办理相关手续（并附：政府债务化解及税款入库协议书、兆基房地产证明）；甲方承诺出售房屋未给任何单位和个人抵押、担保、质押、抵债及被查封、冻结、拍卖；如若甲方违约购房价款双倍赔偿，乙方违约放弃已支付房屋价款。”房屋买卖合同签订后，原告一直等待被告协助房屋买卖网签，被告称房地产手续暂时办理不出来，让原告再延缓一阶段给办理网签，原告持被告所有手续去办理网签，案外人兆基公司已将该房屋网签给了另一案外人白某名下，导致合同无法履行。现原告诉至本院，请求依法予以裁决。被告张某辩称：对于买卖房屋的事实没有异议。不同意解除房屋买卖合同，返还房款及承担违约金。案涉房屋是政府给我的，在办理房屋过户手续中出现的问题我也在积极解决，案涉房屋已由鄂尔多斯市兆基房地产有限责任公司网签给了白某，已向刑警队报案。我已将案涉房屋的钥匙交给了原告，已完成了交付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提供的证据均无异议本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年之前被告张某挂靠巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司承包了鄂托克旗政府工程。因欠工程款，鄂托克旗财政局、鄂托克旗地方税务局、鄂尔多斯市兆基房地产有限责任公司、巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司于2014年12月20日达成四方协议，由巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司购买鄂尔多斯市兆基房地产有限责任公司开发的鄂托克旗阆苑小区化解鄂托克旗政府欠巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司的工程款。被告张某选择了阆苑小区5号楼2单元202室。2016年6月5日，原、被告口头协商购买上述房屋，原告向被告给付了20万购房款后被告向原告交付了房屋。2016年6月20日原告作为乙方、被告作为甲方就案涉房屋签订了房屋买卖合同。合同约定乙方购买甲方所有坐落在××旗一套，建筑面积为122.62平方米，交易价格为人民币贰拾万元；甲方将相关变更手续交付乙方，乙方一次性交付房款；付清房款后，甲方必须及时配合提供办理相关手续（并附：政府债务化解及税款入库协议书、兆基房地产证明、水利水保证明）；甲方承诺出售房屋未给任何单位和个人抵押、担保、质押、抵债及被查封、冻结、拍卖。合同第六条违约责任约定：出售方现承诺如违约反悔索要已出售的房屋，则双倍赔偿购买方已给付的价款，购买方现承诺如违约退还已购买的房屋，则放弃已给付的价款。另查明，被告在向原告出售案涉房屋前未将房屋产权登记在其名下，现该房屋的网签备案合同人为白某，原告至今未能办理网签及产权变更登记，2019年7月9日原告向鄂托克旗刑警队交回了房屋钥匙。庭审中被告称其能够消除案涉房屋的其他权利并将产权办理至原告名下，但在本院限定的期间内并未办理。本院认为，被告通过抵债的形式获得了案涉房屋的占有，之后原、被签订房屋买卖合同。合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方理应按协议约定履行义务。被告作为房屋的出售人理应保证房屋无权利瑕疵且其能够履行合同义务，但被告并未将产权变更到其名下，即被告并未取得案涉房屋的所有权，况且已网签在白某名下。对房屋的买受人原告而言，不仅要获得房屋本身，还应当获得房屋的所有权（产权登记）。尽管被告向原告交付了房屋，但并不能协助原告办理产权变更登记，被告对合同的履行存在履行不能的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以请求解除合同。现原告请求解除合同，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求返还购房款20万元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约责任问题，原告根据买卖合同第六条约定的违约责任条款主张权利，但该条款中被告需“双倍赔偿购买方已给付的价款”系“出售方如违约反悔索要已出售的房屋”，并未约定除上述情形以外的其他违约的情形也需承担双倍赔偿的违约责任。原告以此主张权利不能成立。结合本案实际情况，原告解除合同确系被告违约所致，庭审中原告也未提供证据证明其实际损失，但原告基于合同向被告交付了20万元的购房款，被告占有该笔款但未履行合同义务，故被告存在过错。原告作为购房人，在购房时即知道房屋并没有登记在原告名下，故其对合同的解除也存在一定过错。结合以上情形，本院将违约金酌定为20000元。根据《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款之规定判决如下：一、解除原告陈某与被告张某于2016年6月20日签订的房屋买卖合同；二、被告张某于本判决生效之日立即返还原告陈某购房款200000元；三、被告张某于本判决生效之日立即给付原告陈某违约金20000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，被告张某负担2300元，原告陈某负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限：二年。审判员  刘海荣二〇一九年十一月二十八日书记员  海 丽附：适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。