湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0623民初2282号 原告：唐芬，女，1988年4月2日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 被告：长沙大诺金石投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道桐梓坡路519号高鑫麓城9栋2303房。 法定代表人：黎威，总经理。 被告：湖南华捷投资置业有限公司，住所地湖南省华容县章华镇港西路碧水华庭。 法定代表人：刘文艺，总经理。 委托诉讼代理人：蔡群，女，湖南华捷投资置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：陈芳，湖南榕城律师事务所律师。 原告唐芬与被告长沙大诺金石投资管理有限公司（以下简称大诺公司）、湖南华捷投资置业有限公司（以下简称华捷公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐芬、被告大诺公司的法定代表人黎威、被告华捷公司的委托诉讼代理人蔡群、陈芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐芬向本院提出诉讼请求：一、判令确认唐芬与二被告之间签订的《租赁合同》无效。二、判令二被告立即返还原告已交付的租金22252.80元及资金占用期间的利息损失（自2019年8月15日起按银行同期贷款利率计算至实际偿还之日止，暂计算至2019年10月15日止为164元）。三、判令二被告赔偿原告损失10000元。四、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告打算在华容县城租赁商铺经营商铺。原告经人介绍了解到大诺公司招租的盛世金街有合适的门面，经与大诺公司多次商谈，最终确定由原告承租1栋114号商铺，大诺公司承诺给原告首年度免租两个月之后给予“3.15活动日”的八折优惠。2019年3月15日，原告签订《租赁合同》之后，大诺公司盖章后把两份合同收走，称须等华捷公司签章后再拿回来给原告交换。原告通过支付宝和微信扫描支付首年度租金22252.8元，合同约定的保证金等华捷公司签好章后再向华捷公司支付。原告要求二被告按合同约定交房未果后，原告多次找被告理论，大诺公司的法定代表人黎威声称其与华捷公司已产生纠纷，合同不能按约履行了，华捷公司不会在合同上签字盖章，如原告要求退还租金和赔偿损失，只能起诉。因二被告承诺2019年3月底交房给原告装修，原告便将商品从长沙运回华容。但二被告一直未交房，导致原告部分货物已经过期，无法正常开业经营，产生较大损失。原告被逼无奈，为维护自己合法权益，诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告大诺公司辩称：一、2019年3月，原告唐芬来盛世新城看门面，大诺公司告知原告门面需待改造后方能使用，并出示《租房合同》范本。该合同范本中载明：商铺租金交给大诺公司，保证金交给华捷公司。大诺公司与华捷公司曾商量：由原告先把租金交付，待物业改造门面后，原告再交付合同保证金。二、原告交付商铺租金后，大诺公司多次找华捷公司商量门面改造事宜，但未得到准确答复。因华捷公司门面改造耽误时间，导致合同无法履行。 被告华捷公司辩称：一、2018年9月，华捷公司与大诺公司签订了《委托合同书》。2019年9月18日，华捷公司与大诺公司解除《委托合同书》。二、大诺公司在华捷公司不知情的情况下收取租金，违反了委托合同约定的程序规定。三、华捷公司同意再与原告继续签订、履行合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交的《租赁合同》、房屋分层分户平面图、收据、盛世金街商铺认租确认单，真实、合法且本案相关联，对此予以确认。二、二被告提交的《独家招商运营委托合同书》，真实、合法且与本案相关联，本院予以确认。三、被告大诺公司提供的盛世新城商业交房会签单，被告华捷公司提供的盛世新城项目商业运营中心例会会议纪要1份、承诺书2份以及证人彭某、王某的证言，与本案不具有关联性，对此不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年9月15日，华捷公司与大诺公司签订《盛世新城招商运营委托合同书》，约定华捷公司将盛世新城1-8栋商铺租赁协商的洽谈事宜委托大诺公司办理。2019年3月15日，原告唐芬就承租位于华容县田家湖新区盛世新城1栋114号商铺事宜与被告大诺公司进行洽谈。大诺公司出示《租赁合同》范本，该合同上载明：甲方为华捷公司，乙方为大诺公司，丙方为唐芬。《租赁合同》第1.1条载明：“甲方同意出租、乙方同意管理及丙方同意承租位于华容县田家湖新区盛世新城1栋114号商铺，总出租建筑面积69.54平方米”。《租赁合同》第2.1条载明：“甲乙双方同意该商铺的租赁期从2019年8月15日至2022年8月14日。”合同第3.1条载明：“租金：该商铺首年租金人民币2781.6元/月，合计33379.2元/年。”《租赁合同》第十一条载明“合同一式三份，经签字且签章后即日生效，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效应。”唐芬在该合同上签字并按捺手印，大诺公司在该合同上盖章，但华捷公司未在该合同上签字或盖章。2019年3月15日，唐芬向大诺公司支付承租该商铺的首年度租金22252元（免2个月租金后首年度租金八折优惠所计算出的实际租金）。大诺公司向唐芬出具收据。大诺公司和华捷公司至今未向唐芬交付承租商铺。在本案审理过程中，原告唐芬表示放弃要求二被告支付占用租金期间的利息损失以及赔偿损失的诉讼请求，仅要求二被告返还原告已交付的租金22252元。 本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。民事法律行为确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中的《租赁合同》有甲方华捷公司、乙方大诺公司、丙方唐芬三方当事人，该《租赁合同》中明确合同经签字且签章后即日生效。但在《租赁合同》上仅有大诺公司的盖章和唐芬的签字和捺印，并没有华捷公司的签字或盖章。虽唐芬向大诺公司支付了首年度租金，但华捷公司作为合同一方当事人并未接收该租金，也未履行合同义务。故该《租赁合同》不成立，不发生法律效力。故对唐芬要求确认《租赁合同》无效的诉讼请求，不予支持。大诺公司因该行为取得的租金22252元应予以返还。故对唐芬要求大诺公司返还租金22252元的诉讼请求，予以支持。原告放弃要求二被告支付占用租金期间的利息损失以及赔偿损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，对原告唐芬的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、长沙大诺金石投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还唐芬22252元。 二、驳回唐芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费610元，由唐芬负担50元，长沙大诺金石投资管理有限公司负担560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  吴建辉 人民陪审员  周运良 人民陪审员  赵 阳 二〇一九年十一月二十五日 法官助理鲁静 书记员易鸣 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。