安徽省黄山市屯溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖1002执异32号异议人（案外人）：王茂林，男，汉族，1965年6月3日出生，住安徽省合肥市庐阳区。申请执行人：黄山市融资担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：江懋，执行董事。被执行人：黄山市国窑酒业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：吴文革，执行董事兼总经理。被执行人：歙县城西石油销售有限公司，住所地安徽省歙县郑村镇。法定代表人：吴文革，执行董事兼总经理。被执行人：吴文革，男，汉族，1966年12月15日出生，住安徽省歙县。被执行人：余晓英，女，汉族，1965年12月16日出生，住安徽省歙县。本院在执行黄山市融资担保有限公司与黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英追偿权纠纷一案中，案外人王茂林于2019年10月25日向本院提出书面异议，请求本院裁定中止对坐落于屯溪区红星路18号新安花园48幢房屋的强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王茂林向本院提出请求：裁定中止对屯溪区红星路18号新安花园48幢房产的强制执行并解除对吴文革上述房产的查封。具体事实、理由为：黄山市融资担保有限公司与黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英追偿权纠纷一案，2018年7月9日经屯溪区人民法院审理，作出（2018）皖1002民初1296号民事判决书，该判决已经发生法律效力，并进入执行程序。该案在审理期间，屯溪区人民法院根据黄山市融资担保有限公司的申请，对黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英名下财产采取诉讼保全措施，屯溪区人民法院于2018年4月26日作出（2018）皖1002民初1269号民事裁定，冻结了上述被申请人的财产，其中冻结了吴文革名下一处房产（坐落于屯溪区红星路18号新安花园*幢【房地权黄（昱）*******号】）。异议申请人王茂林于2006年5月7日通过绩溪县上庄的胡丽莎女士以人民币壹拾捌万元整的价格从程少华、程玉华处购买了坐落与屯溪区红星路18号西新安花园*幢房产，由于申请人王茂林与吴文革系朋友关系，出于对吴文革的信任，加上当时其他原因，异议申请人王茂林以吴文革名义购买了该房产，并签订《房屋买卖合同》并进行了公证。购房款由异议申请人王茂林全额支付给了售房人程少华、程玉华。异议申请人王茂林从购房后一直居住至今，并交纳该房屋的物业费、水、电费等，吴文革没有居住过一天和缴纳过与该房有关的一分钱费用。异议申请人王茂林由于平时工作繁忙，主观上没有对房屋产权过户重视，加上与吴文革经常联系不上，故购买该房产的过户手续一直拖延没有办理，以至于被查封的房屋一直挂在吴文革名下，但实际产权应当归异议申请人王茂林所有。综上，屯溪区人民法院对该房屋保全有误，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，特申请贵院中止对该房屋的强制执行，解除对该房屋的查封，以维护异议申请人王茂林的合法权益。本院查明：黄山市融资担保有限公司与黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英追偿权纠纷一案，黄山市融资担保有限公司于2018年4月12日向本院提起诉讼，同月13日向本院提出对吴文革等人价值9921135.44元的财产保全申请。本院于同月26日作出（2018）皖1002民初1296号民事裁定书，裁定：依法冻结黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英银行存款9921135.44元或查封、扣押其相应价值的财产，并于同年5月9日对吴文革名下位于屯溪区红星路18号新安花园*幢房屋【房地权黄（昱）字第******号】采取了查封保全措施，查封期限为三年，从2018年5月9日至2021年5月8日止。同年7月9日，本院作出（2018）皖1002民初1296号民事判决书，判决：一、被告黄山市国窑酒业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告黄山市融资担保有限公司代偿款7413512.28元；二、被告黄山市国窑酒业有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄山市融资担保有限公司资金占用费（以7413512.28元为基数，自2018年3月2日起按年利率18.25%计算至实际付清之日止）；三、被告黄山市国窑酒业有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄山市融资担保有限公司违约金（违约金以7413512.28元为基数，自2018年3月2日起按年利率5.75%计算至实际付清之日止，违约金累计应在1482702.46元以内）；四、被告黄山市国窑酒业有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄山市融资担保有限公司担保费427200元；五、原告黄山市融资担保有限公司对被告吴文革持有的被告歙县城西石油销售有限公司的股权折价或拍卖、变卖的价款就上述第一至四项债务在940万元范围内优先受偿；六、被告歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英对被告黄山市国窑酒业有限公司上述第一至四项债务承担连带清偿责任；七、被告歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英承担保证责任后，有权向被告黄山市国窑酒业有限公司追偿；八、驳回原告黄山市融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81248元，由黄山市融资担保有限公司负担3042元,黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英共同负担78206元。保全费5000元，由黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英共同负担。黄山市融资担保有限公司依据生效的（2018）皖1002民初1296号民事判决书于同年11月1日向本院申请强制执行。本院于2019年1月2日立案执行黄山市融资担保有限公司与黄山市国窑酒业有限公司、歙县城西石油销售有限公司、吴文革、余晓英追偿权纠纷一案，执行案号为：(2019)皖1002执3号，原诉讼中对吴文革名下位于屯溪区红星路18号新安花园48幢房屋的保全查封措施自动转为执行中查封措施。另查明，2006年5月7日程少华、程玉华与吴文革签订了房屋买卖合同约定程少华、程玉华将自己名下屯溪区新安南路68号**号房屋（屯溪区红星路18号新安花园*幢房屋）转让给吴文革。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人王茂林对案涉房产享有的权利能否排除本院执行取决于能否满足上述规定的四个条件。本案中，王茂林并非是屯溪区红星路18号新安花园*幢房屋买卖合同的当事人，本院对登记在被执行人吴文革名下位于屯溪区红星路18号新安花园*幢房屋的查封措施符合法律规定，案外人王茂林请求中止对屯溪区红星路18号新安花园*幢房屋的强制执行没有事实和法律上的依据。根据在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，裁定如下：驳回案外人王茂林的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向屯溪区人民法院提起诉讼。审判长 陈 兵审判员 章建中审判员 刘晓霞二〇一九年十一月二十六日法官助理王驰元书记员程毓萌附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。