福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初9929号 原告：晋江金碧置业有限公司，住所地福建省泉州市晋江市池店镇政府路1号，统一社会信用代码913505823157614454。 法定代表人：王明甲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，1986年11月14日出生，汉族，住福建省尤溪县，该公司职员。 被告：周翔，男，1987年3月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：朱菲菲，女，1987年12月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告晋江金碧置业有限公司与被告周翔、朱菲菲商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋江金碧置业有限公司（以下简称金碧公司）的委托诉讼代理人刘学铨、被告周翔到庭参加诉讼，被告朱菲菲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金碧公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的编号为的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判决被告在收到判决书之日起应协助原告办理撤销网签、备案手续。事实和理由：2015年9月28日，原告与二被告就二被告向原告购买泉州住宅房产签订了编号为《商品房买卖合同》及补充协议，房屋成交总价为758504元，并约定了双方的权利和义务。二被告于2015年10月19日缴纳首付款228504元，余款530000元以按揭贷款方式支付。二被告于2015年10月22日与中国农业银行泉州丰泽支行（以下简称农行丰泽支行）签订《个人购房担保借款合同》，原告为被告的借款提供阶段性连带责任保证，后原告收到农行丰泽支行发放的按揭贷款530000元。由于二被告多次逾期偿还按揭贷款，农行丰泽支行于2019年1月8日向泉州市丰泽区人民法院起诉，丰泽区人民法院于2019年4月8日判决周翔、朱菲菲支付农行丰泽支行借款本金482528.59元、利息12582.96元、罚息178.87元、复利215.83元并承担案件受理费4334.5元。现原告向银行共计支付502418.33元（其中贷款本金482528.59元、利息19889.74元）。合同附件四第（一）条第5点约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了担保责任的，视为被告违约，原告有权单方解除《商品房买卖合同》、收回房屋，被告交付的全部款项不予退还，同时被告必须在原告承担保证责任后30天内协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。对此，原告提供《商品房买卖合同》、晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、（2019）闽0503民初1232号民事判决书、担保人履行责任通知书、银行业务凭证、周翔代偿贷款金额清单等证明其主张。 被告周翔辩称：原告在起诉前未与其协商即起诉要求解除合同，起诉前原告曾通知其如果仍要房子的话要支付违约金，而其愿意继续履行合同及支付原告违约金，不同意解除合同。 被告朱菲菲未作答辩。 原告认为被告周翔的陈述缺乏事实依据。 本院认为，被告朱菲菲未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的证据，其来源、形式合法，与本案具有关联性，被告对其真实性亦未提出异议，本院依法认定其证明力。被告周翔主张原告曾通知其支付违约金以继续履行合同、其也同意继续履行合同，但对此原告不予认可，被告周翔应承担举证不能的责任。 经审理查明，金碧公司与周翔、朱菲菲于2015年9月28日签订编号为《商品房买卖合同》及其附件，约定周翔、朱菲菲购买金碧公司开发的位于晋江市住宅，房屋总价为人民币758504元。按照合同附件五约定，泉州为豪华装修交楼标准。二被告已支付原告首付款228504元及通过银行按揭贷款支付其余购房款530000元。金碧公司为二被告的银行按揭贷款530000元提供阶段性担保。因二被告逾期未支付银行按揭贷款，农行丰泽支行于2019年1月8日向泉州市丰泽区人民法院起诉，丰泽区人民法院于2019年4月8日判决被告周翔、朱菲菲支付农行丰泽支行借款本金482528.59元及相应的利息、罚息、复息，金碧公司对此承担连带清偿责任。该判决已于2019年6月13日发生法律效力。原告已向农行丰泽支行共计支付上述借款本息504538.54元。双方签订的附件四第一条第五款约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同该规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续”。另查明，该房屋已办理交房手续，房屋所有权尚未办理登记至二被告名下。 综上所述，本院认为，金碧公司与二被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。二被告未能按时偿还银行按揭贷款，导致金碧公司承担连带保证责任代为向银行支付贷款本息，二被告已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权单方解除合同。合同解除后关于二被告已付购房款等如何退还等问题，双方可以另案处理。朱菲菲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告晋江金碧置业有限公司与被告周翔、朱菲菲签订的编号为《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告周翔、朱菲菲应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江金碧置业有限公司办理《商品房买卖合同》解除后合同网签备案注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费11385元，因适用简易程序依法减半收取5692.5元，由被告周翔、朱菲菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张安腾 二〇一九年十一月五日                                                                                                    法官助理   杨燕萍                                                                                                    书记员   蔡秋松 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－