广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1523民初159号原告：广东陆河某某公司（原陆河县某某社），住所地广东省陆河县。法定代表人：胡某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶某甲，该公司办事员。委托诉讼代理人：匡某，该公司副经理。被告：刘某某，男，广东省陆河县人。被告：叶某乙，女，广东省陆河县人。原告广东陆河某某公司（以下简称陆河某某银行）与被告刘某某、叶某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆河某某银行的委托诉讼代理人叶某乙到庭参加诉讼。被告刘某某、叶某乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆河某某银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告刘某某签署的《个人借款合同》（编号：10020149905151324）；2.依法判令被告刘某某、叶某乙向原告偿还贷款本金人民币1060000元，并按合同约定贷款年利率10.56%的1.5倍支付逾期利息至本息清偿之日，截止至2019年3月21日，上述贷款的利息（含罚息）暂计69605.27元，拖欠借款本金1060000元，本息合计1129605.27元；3.依法判令被告刘某某以其位于陆河县某某镇某某路的房产（权证号：粤房地证字第××号）向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年10月11日，原告与被告刘某某签订了编号为：“10020149905151324”的《个人借款合同》，约定：被告因购买商铺需要，向原告贷126万元，贷款期限为5年，即从2014年10月11日至2019年10月10日，贷款按年利率10.56%计算。同时，被告刘某某以其位于陆河县某某镇某某路的房产（权证号：粤房地证字第××号）为前述贷款向原告提供的抵押担保，并已经办理了抵押登记手续。2014年10月11日，原告将1260000元贷款划至被告刘某某指定账号。但是，被告借到款项后，不能按约定履行还本付息义务。截至2019年3月21日，尚欠本金1060000元，贷款利息（含罚息）暂计69605.27元，拖欠应还未还本息合计1129605.27元，原告多次催收无果。原告认为，被告刘某某不按照借款合同约定分期偿还借款本息，已构成违约，原告有权解除借款合同，提前收回全部贷款本息，并对被告刘某某所提供的抵押房产享有抵押担保权利；被告叶某乙与被告刘某某系夫妻关系，上述债务系在两被告婚姻存续期间，且用于家庭生产、经营，属夫妻的共同债务。被告刘某某、叶某乙未作答辩。原告陆河某某银行围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告企业法人营业执照、金融许可证、《关于成立广东陆河某某公司的通知》复印件，拟证明原告主体及经营许可资质、范围；2.二被告身份证、结婚证、常住人口登记卡、证明复印件，拟证明二被告的基本身份信息、诉讼主体资格及二被告系夫妻关系；3.同意抵押书、房地产权证、二被告声明复印件，拟证明二被告同意将其位于陆河县某某镇某某路的房产（权证号：粤房地证字第××号）向原告作抵押贷款；4.《个人借款合同》复印件，拟证明被告刘某某向原告贷款1260000元的事实；5.《抵押担保合同》复印件，拟证明二被告将其位于位于陆河县某某镇某某路的房产（权证号：粤房地证字第××号）为前述贷款向原告提供抵押担保；6.他项权证复印件，拟证明原告于2014年10月11日办理了上述房产的抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权；7.广东农村信用社借款借据、受托支付放款凭证、个人借款委托支付协议复印件，拟证明原告已按合同约定将贷款划至被告指定帐号；8.贷款逾期未还款明细复印件，拟证明截至2019年3月21日，上述贷款的利息（含罚息）暂计69605.27元，拖欠本金1060000元，本息合计1129605.27元。被告刘某某、叶某乙未向法庭提交证据。对原告提交的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，均予以确认。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院依法认定事实如下：2014年10月11日，原告陆河某某银行与被告刘某某签订了《个人借款合同》一份，主要约定如下：1.原告向被告刘某某提供贷款1260000元，用于购买商铺，借款期限为2014年10月11日至2019年10月10日；2.贷款年利率为10.56%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息直至清偿本息为止；3.还款方式为按期付息、按期还本。被告叶某乙作为被告刘某某的配偶在借款合同的“甲方配偶（签字）”处签名捺印。借款合同签订当日，被告刘某某、叶某乙与原告又签订了《抵押担保合同》，约定将被告刘某某名下位于陆河县某某镇某某路的房地产（粤房地证字第××号）为上述债权提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同签订之后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告刘某某未按合同约定还本付息。截至2019年4月3日，被告刘某某未还本金余额1060000元，其中未到期本金1010000元，拖欠本金50000元；应付未付利息（含罚息）69605.27元。另查，2019年9月10日，陆河某某银行成立。自开业之时，原陆河县某某社债权债务、业务、财产、劳动关系等均由陆河某某银行承继，原陆河某社公章自行废止。原陆河县某某社与相关各方之间形成的法律文件（包括但不限于借款合同、担保合同、借款借据、还款计划书、承诺书、担保决议等）继续有效，由陆河某某银行承继该等法律文件项下的权利义务。本院认为，由于陆河某某银行已于2019年9月10日成立，原陆河县某某社的债权债务由陆河某某银行承继。因此，本案原告相应变更为陆河某某银行。原告陆河某某银行与被告刘某某签订的《个人借款合同》，与被告刘某某、叶某乙签订的《抵押担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人应按约行使权利履行义务。原告按约发放贷款后，被告刘某某未依约履行还款义务构成违约，应当承担违约责任。被告刘某某与被告叶某乙系夫妻关系，贷款用于购买商铺，且房屋的抵押人为两被告，该笔贷款应为夫妻共同债务，故本院对原告主张被告刘某某、叶某乙共同偿还借款本金1060000元的诉请予以支持。关于利息的计算，截至2019年4月3日利息（含罚息）69605.27元，自2019年4月4日起至本判决确定的还款之日止的利息按合同中约定的利率计算。被告刘某某、叶某乙提供被告刘某某名下位于陆河县某某镇某某路的房地产作为本案借款的抵押物，并办理抵押登记，抵押权依法设立。故原告主张对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告要求解除其与被告签订的《个人借款合同》的诉请，鉴于本案借款已到期，合同无解除必要，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告刘某某、叶某乙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，由其自行承担可能不利于己的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某、叶某乙应在本判决生效之日起十日内偿还原告广东陆河某某公司借款本金1060000元及相应利息（截至2019年4月3日的利息69605.27元；自2019年4月4日起至本判决确定的还款之日止的利息按《个人借款合同》中约定的利率计算）；二、原告广东陆河某某公司就上述债权对被告刘某某名下位于陆河县某某镇某某路房地产（粤房地证字第××号）享有优先受偿权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款，优先受偿；三、驳回原告广东陆河某某公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14966.44元，由被告刘某某、叶某乙共同负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  范智宣人民陪审员  叶鼎新人民陪审员  叶钳妹二〇一九年十一月七日法官助理张婷婷书记员吕海景附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。