云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初1256号原告：云南鸿立招标代理有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区白塔路131号汇都中心D幢20层。法定代表人：曾国军，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：陶汝远、谢孟芸，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南邓商投资有限公司。住所：昆明市官渡区巫家坝国际机场客运公司办公楼。法定代表人：江兴勇。委托诉讼代理人：于鑫，云南启曜律师事务所律师，特别授权代理。原告云南鸿立招标代理有限公司（以下简称“鸿立招标公司”）诉被告云南邓商投资有限公司（以下简称“邓商投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告鸿立招标公司的委托诉讼代理人陶汝远、谢孟芸，被告邓商投资公司的委托诉讼代理人于鑫到庭参加诉讼。本案经依法报延审限，现已审理终结。原告鸿立招标公司诉称，原告提出如下诉讼请求：一、依法判令被告赔偿违约解除《房屋租赁合同》的违约金306408.01元；二、依法判令被告赔偿原告因《房屋租赁合同》违约解除，搬离房屋产生的费用45450元；三、依法判令被告赔偿原告的房屋装修与通信系统改造损失费用184410.27元；四、依法判令被告返还《房屋租赁合同》中约定的履约保证金100000元及逾期利息3721.67元（暂按银行同期贷款年利率4.35%，自2018年1月25日计至实际支付之日）；五、依法判令被告履行《房屋租赁合同》中约定的开具增值税专用发票义务；六、依法判令被告赔偿因未及时开具增值税专用发票，原告造成的损失共计156321.79元；七、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费和保全担保费等诉讼费用。事实与理由：一、被告欠缴案涉房屋所在大楼租金的行为，使原告与被告签订的《房屋租赁协议》提前解除，被告应赔偿原告因合同违约解除而产生的损失。2013年10月30日，原告与被告签订了《房屋租赁意向协议》，意向租赁期为2013年11月至2022年，租赁房屋为位于昆明巫家坝的六层办公大楼中的第三层。后原告与被告于2016年10月31日签订《房屋租赁合同》，其中第二条约定“甲方（被告）同意将……位于昆明市的六层办公大楼……中的第一层房屋一间，第二层房屋209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219号房间，第三层整层……租赁给乙方（原告）；第三条第三款约定：“……2018年1月1日至2018年12月31日，租金为……1021360.03元……”；第八条第一款约定“除本合同另有规定外，甲方（被告）因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方（原告）当年年度租金总额30%做为违约金……”。在租赁开始后，原告为长期使用案涉房屋，按《房屋租赁意向协议》中约定的意向租赁期间的标准，对房屋进行了装修和通信系统改造，投入共计331938.48元。合同履行期间，原告均按时、足额向被告支付合同约定的房屋租金等费用。然而自2017年4月起，被告开始欠付案涉房屋所在大楼的租金，最终导致原告所租赁的案涉房屋被所在大楼的所有权人中国东方航空集团公司停水停电。原告无奈，只得于2018年1月20日搬离，合同提前解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定及双方的合同约定，被告应当赔偿原告违约金306408.01元（2018年度租金1021360.03元×30%）；原告因合同提前违约解除，搬离房屋所产生的物流费用与拆装费用共计45450元；以及原告对案涉房屋进行装修和通信系统改造的损失184410.27元（以331938.48元为基数，按年分摊自2018年计至2022年）。二、被告怠于履行《房屋租赁合同》中约定的退还履约保证金、开具增值税专用发票的合同义务，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。《房屋租赁合同》第四条第一款约定：“……乙方（原告）同意向甲方（被告）缴纳履约保证金100000.00元……该履约保证金在合同解除或终止后5日内由甲方退还乙方，逾期应计收银行同期贷款利息。”；第四条第二款：“……甲方（被告）应提供给乙方（原告）增值税专用发票（房屋租金与物业管理费一并开具）……”。合同履行期间，原告积极支付房屋租金，分别向被告指定账户汇入998585.28元和43560元，被告却迟迟未履行相应的提供增值税专用发票的义务。此外，合同因被告违约，己于2018年1月20日解除，被告至今未退还履约保证金。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定和当事人的合同约定，被告应当承担继续履行返还履约保证金和开具增值税专用发票的合同义务，以及赔偿逾期退还履约保证金的利息3721.67元和因未及时开具增值税专用发票给原告造成的损失共计156321.79元。综上所述，被告的违约行为致使合同提前解除，给原告的合法权益带来了巨大损害。请求人民法院依法判如所请，维护原告的合法权益。被告邓商投资公司辩称，本案涉案的租赁合同已经在2017年底协商解除，原告方在2018年没有缴纳租金，被告方愿意退还履约保证金100000元，请求法庭依法驳回原告的其他诉讼请求。原告鸿立招标公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组：《房屋租赁意向协议》、《云南邓商投资有限公司房屋租赁合同》，用以证明：原告自被告处承租本案涉案房屋，意向租赁期从2013年11月至2022年。双方于2016年10月31日签订的《房屋租赁合同》，约定租期自2016年11月1日至2019年10月31日，被告负有在租赁期间内提供房屋供原告使用、合同解除后返还履约保证金、开具税票等合同义务；第二组：《解除合同告知书》（复印件）、《停水停电通知》（复印件），用以证明：被告自2017年4月起欠付案涉房屋所在大楼的租金，最终导致案涉房屋被大楼所有者停水停电，原告被迫搬离；第三组：《云南鸿立招标代理有限公司通信系统改造合同文件》、付款发票、《云南鸿立招标代理有限公司办公室装修合同文件》、付款发票，用以证明：原告基于与被告的长期合作关系，对案涉房屋进行了装修，装修使用预期为长期使用。被告违约解除合同，应承担相应的房屋装修损失；第四组：云南木子家具有限公司发票、电子付款凭证、物流账单、昆明捷美佳快递服务有限公司发票、电子付款凭证，用以证明：被告违约解除合同，原告撤出案涉租赁房屋产生的物流费用和拆装费用，应由被告承担；第五组：2017年房屋租金等支付凭证，用以证明：合同履行期间，原告始终积极履行支付案涉房屋的租金等义务，但被告始终未履行开具税票等合同约定义务；第六组：编号DHZC-2013008的《租赁合同》（复印件）、编号DSCZ-2013001的《租赁合同》3份，用以证明：案涉租赁物所属整栋房屋，系被告从权属人中国东方航空集团公司承租获得10年使用权，租期2013年4月15日至2023年4月14日。签订《房屋租赁意向协议》后，为履行该协议，原告与被告签订了租期为2013年11月1日—2016年10月31日即第一个租期的《租赁合同》。结合第一组证据（证据目录第1-13页），原、被告双方合同的目的和预期是为了建立一个期限为9年的租赁法律关系；第七组：编号DSCZ-2017001的《租赁合同》，用以证明：原告根据该租赁合同约定于2017年3月24日向被告支付房租43560元，原告已支付房租，但被告至今未向原告开具增值税专用发票；第八组：搬迁通知，用以证明：因被告违约导致原告无法使用房屋，被告只得搬离案涉租赁物，并履行了通知义务，被告正式搬离日期为2018年1月20日；第九组：收据及电子付款凭证，用以证明：原告于2013年11月1日向被告支付了100000元定金，该笔款项已转为履约保证金；第十组：请示、报价单、验收单、费用报销单、快递单，用以证明：因被告违约导致原告搬离案涉租赁物，发生办公家具拆装及购置费用25450元、搬家费20000元，直接经济损失合计45450元；第十一组：被告工商登记信息，用以证明：原、被告双方办公地点在同一栋房屋，为上下楼层；第十二组：《审计报告》（2017年度）、纳税申报表（2017年度），用以证明：原告2017年度适用所得税税率为15%。因被告未按约定向原告出具增值税专用发票，导致原告申报纳税时需调增应纳税所得额1042145.28元，发生直接经济损失156321.79元；第十三组：增值税专用发票，用以证明：被告未向原告出具增值税专用发票，导致原告多缴纳增值税；第十四组：关于房屋租赁合同履约情况的函，用以证明：本案诉争合同在2017年12月因产权人采取了停水停电措施导致无法继续履行。经质证，被告邓商投资公司对原告提交的第一组证据真实性、合法性、关联性无异议；对第二组证据的真实性、合法性、关联性不予认可；对第三组证据真实性、合法性、关联性不予以认可，认为与本案无关，双方已经解除合同，被告方没有违约；对第四组证据不予认可，认为被告没有违约，所以上述费用不应由被告承担；对第五组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予以认可，认为原告并未支付2018年的房租；对第六组证据中编号DHZC-2013008的《租赁合同》真实性、合法性、关联性予以认可。对编号DSCZ-2013001的《租赁合同》3份的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可；对第七组证据的真实性认可；对第八组证据不予认可，认为被告没有收到搬迁通知；对第九组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，认为保证金确实已收到；对第十组证据的真实性、合法性、关联性不予认可，认为被告没有违约；对第十一组证据的真实性、合法性、关联性予以认可；对第十二组、第十三证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为与本案无关；对第十四组证据的真实性不予认可，认为内容没有提交到公司股东手里，签收单与函是没有在一起的，签收内容与函是否一致，无法认定。签收人确实是被告公司员工，但是仅能证明当时原、被告双方针对合同解除事宜进行了一个协商的过程。被告邓商投资公司针对其反驳主张未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第一组证据形式、来源合法，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；第二组证据形式、来源合法，原告提交了证据出具人加盖印章的材料予以核对，本院予以采信；第三组、第四组、第十组证据形式、来源合法，能够形成证据链，本院予以采信；第五组证据形式、来源合法，与本案具有关联性，被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；第六组证据中编号为DHZC-2013008的《租赁合同》形式真实，被告对真实性、合法性、关联性无异议，该证据能够与原告提交的其他证据相印证，本院予以采信。编号为DSCZ-2013001的《租赁合同》3份形式、来源合法，本院予以采信；第七组证据形式、来源合法，被告对真实性无异议，本院予以采信；第八组证据系原告单方制作，并无其他证据证明已送达被告，本院不予采信；第九组证据形式、来源合法，被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；第十一组证据形式、来源合法，内容真实，本院予以采信；第十二组证据不能证明与本案存在关联性，本院不予采信；第十三组证据形式、来源合法，本院对真实性予以确认；第十四组证据形式、来源合法，被告确认签收人系其公司员工，本院予以采信。根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院确认本案法律事实如下：2013年4月15日，案外人中国东方航空集团公司与被告签订《房屋资产租赁合同》，约定中国东方航空集团公司将位于昆明市办公楼及附属停车场，包含昆房产证（昆明）字第××号所示内容，建筑面积5751.59平方米，写字楼6层出租给被告使用。租赁期限共10年，自2013年4月15日至2023年4月14日止。2013年10月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁意向协议》（以下简称“意向协议”），约定：一、租赁标的。被告同意将其独立承租的产权属东方航空云南分公司、权属清晰、权证齐全的位于昆明市巫家坝【土地证号：昆官××，房产证号：昆明市房权证字第××】六层办公大楼中的第三层租赁给原告，面积约980平方米（实际租赁面积以双方实际签署的《房屋租赁合同》为准），用于原告办公使用。三、租赁期限。租赁期以双方所签署的租赁合同期限为准，原、被告双方意向同意租期从2013年11月1日至2022年。四、租赁定金。原告通过内部流程获上级批复且被告和东方航空云南分公司签订正式租赁合同，并在具备被告承诺的交房条件后，双方签订本意向协议，协议签订后5日内原告应向被告交纳租赁定金100000元整。定金在签订租赁合同后转为租金。六、违约。1、被告保证2013年11月1日以前将上述租赁房屋移交原告，房屋租金自2013年11月1日开始计算，相关细则以正式合同为准。3、本意向协议签署后，被告不得将该房产租赁给第三方。2013年10月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其独立承租的产权属东方航空云南分公司位于昆明市巫家坝【土地证号：昆官××，房产证号：昆明市房权证字第××】六层办公大楼中的第一层房屋一间（面积25平方米）、第三层房屋（面积980平方米）出租给原告，租赁期限为2013年11月1日至2016年10月31日。2014年3月24日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将其独立承租，产权属东方航空云南分公司位于昆明市巫家坝【土地证号：昆官×××9，房产证号：昆明市房权证字第××】办公大楼中的第三层房屋一间（面积150平方米）租赁给原告，租赁期限为2014年4月1日至2016年10月31日。2013年11月1日，原告向被告交纳租赁定金100000元。2013年11月27日，原告与案外人昆明堑崟宇科技有限公司签订《云南鸿立招标代理有限公司通信系统改造合同协议书》，约定由案外人昆明堑崟宇科技有限公司为原告位于昆明市春城路巫家坝机场旁的办公楼监控、网络等进行改造，工程合同价52000元。2014年6月19日，原告向昆明堑崟宇科技有限公司付款52000元，备注为通信系统改造费。同日，原告与案外人云南正荣装饰工程有限公司签订《云南鸿立招标代理有限公司办公室装修合同协议书》，约定由案外人云南正荣装饰工程有限公司为原告位于昆明市巫家坝的办公室进行装修，工程合同价275000元。2014年1月28日，云南正荣装饰工程有限公司向原告开具工程款为279938.48元的专用发票一份。2016年10月31日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、租赁标的。被告同意将其独立承租的产权属于东方航空云南分公司、权属清晰、权证齐全【土地证号：昆官×××，房产证号：昆明市房权证字第××】位于昆明市巫家坝的六层办公大楼中的第一层房屋一间，面积25平方米；第二层房屋209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219号房间，面积为304.92平方米；第三层整层房屋，面积为1130平方米，共计1459.92平方米，用于原告办公使用。二、租赁期限。该房屋租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止，共三年；租赁期满时，被告有权收回该房屋，原告应如期交还。四、租赁期间相关费用及履约保证金。原告需按年向被告相关部门支付物业管理费，纳入房租费一同进行结算，并由被告提供给原告增值税专用发票（房屋租金与物业管理费一并开具）。原告同意向被告缴纳履约保证金100000元，在签订本合同之前，双方根据原签订的《房屋租赁意向协议》于2013年12月原告向被告支付的定金自动转为本合同履约保证金。该履约保证金在合同解除或终止后五日内由被告退还原告，逾期应计收同期银行贷款利息。六、合同的变更、解除与终止。1、原、被告双方可以协商变更或终止本合同；2、被告有下列行为之一的，原告有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用。（3）租赁房屋产权人单方面要求原告搬离租赁房屋的。八、被告违约责任。除本合同另有约定外，被告因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付原告当年年度租金总额的30%作为违约金。2017年2月23日，原告就双方于2016年10月31日签订的《房屋租赁合同》约定的标准向被告转账支付2017年房租费、物管费合计998585.28元。2017年2月28日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、租赁标的。被告同意将其独立承租的产权属于东方航空云南分公司、权属清晰、权证齐全【土地证号：昆官×××，房产证号：昆明市房权证字第××】位于昆明市的六层办公大楼中的第一层房屋一间，面积为66平方米用于原告档案库房使用。二、租赁期限。该房屋租赁期限自2017年3月1日起至2018年2月28日止，共壹年；租赁期满时，被告有权收回该房屋，原告应如期交还。六、合同的变更、解除与终止。1、原、被告双方可以协商变更或终止本合同；2、被告有下列行为之一的，原告有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响正常使用。（3）租赁房屋产权人单方面要求原告搬离租赁房屋的。八、被告违约责任。除本合同另有约定外，被告因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付原告当年年度租金总额的30%作为违约金。2017年3月24日，原告就双方于2017年2月28日签订的《房屋租赁合同》约定的标准向被告转账支付一年房租费43560元。2017年7月10日，东方航空云南有限公司资产处置及留守工作领导小组办公室告知被告，因被告未按照合同约定及时缴纳租金，若被告未按租赁协议结清资金及违约金，应在收到告知书30日内清空房屋移交其公司。2017年11月22日，东方航空云南有限公司资产处置及留守工作领导小组办公室通知被告，因被告拖欠租金，决定自2017年11月28日起对客运公司办公楼停水停电。2017年12月8日，原告向被告送达《关于“房屋租赁合同”履约情况的函》，该函载明的主要内容为：原告要求被告于2017年12月25日前出具合法有效的发票；2017年11月23日，被告口头通知原告，必须在2017年12月31日前搬离租赁合同中约定的租赁地点。现原告向被告发函，若被告确实不能继续履行合同，在一周内主动与原告协商违约金、临时通知搬迁损失、办公地点装修损失等违约、赔偿事宜，并退还履约保证金100000元。2018年1月26日，原告向案外人云南木子家具有限公司转账25450元，备注为拆装购置办公家具款，其中办公卡座购置费12400元。2018年4月4日，原告向案外人昆明捷美佳快递服务有限公司转账29890元，备注为原告公司2018年1-2月快递费。庭审中，原、被告确认双方于2016年10月31日签订的《房屋租赁合同》已解除，但双方对解除的原因及时间陈述不一致。对于原告搬离案涉租赁物的时间，原告陈述为2018年1月20日，被告陈述为2018年2、3月份（认为具体时间不清楚）。现原告以被告违反合同约定为由，向本院提起诉讼，主张如上诉请。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于原告主张的违约金。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告双方于2013年10月30日签订的《房屋租赁意向协议》约定的意向租赁期至2022年。2016年10月31日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2019年10月31日。根据庭审查明的事实及原告提交的证据，可以认定在租赁期限内系被告的原因导致原告对案涉租赁物未能继续使用，双方从而解除租赁合同，原告提前搬离了案涉租赁物。故本案中显属被告违约，其应当承担相应的违约责任。同时，原、被告在租赁合同中明确约定，如被告不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付原告当年年度租金总额的30%作为违约金。故原告要求被告赔偿违约金的主张并不违反合同的约定，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付搬离房屋产生的费用的主张。因原告搬离案涉房屋的费用并不属于提前解除合同所导致的唯一因素，即使租赁合同到期后原告也存在产生该项费用的可能，且双方在租赁合同中并没有关于该项内容的约定，故本院对原告该项诉请不予支持。三、关于原告要求被告赔偿房屋装修与通信系统改造损失费的主张。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款（一）项规定：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，原告向被告承租房屋后，对房屋进行了装修和通信系统改造，从而支出了一定的费用，根据前述司法解释的规定，原告的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的金额过高，双方在《房屋租赁意向协议》中虽意向约定租期至2022年，但同时也明确约定具体的租期以签订的《租赁合同》为准，而在双方签订的《租赁合同》中，租赁期限至2019年10月31日。故结合原告支出的费用、原告已实际使用租赁物的时间及剩余租期等因素，本院酌情支持50000元。四、关于原告要求被告返还履约保证金及支付逾期利息的主张。对此，原、被告双方在租赁合同中有明确约定，被告在庭审中亦表示愿意返还，故本院予以支持。五、关于原告要求被告开具增值税专用发票及赔偿损失的主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在租赁合同中约定：原告需按年向被告相关部门支付物业管理费，纳入房租费一同进行结算，并由被告提供给原告增值税专用发票（房屋租金与物业管理费一并开具）。后原告按合同约定向被告支付了相应年度的租金及物业管理费，但被告并未提供证据证明其已向原告开具了对应的增值税专用发票，故本院对原告要求被告开具增值税专用发票的主张予以支持。原告提交的证据并不能证明因被告未开具增值税专用发票对其造成损失，且双方在租赁合同中对此亦无明确约定，故本院对原告的该部分主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南邓商投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南鸿立招标代理有限公司违约金306408.01元；二、被告云南邓商投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告云南鸿立招标代理有限公司剩余租赁期内的装饰装修及通信系统改造残值损失50000元；三、被告云南邓商投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南鸿立招标代理有限公司履约保证金100000元，并支付该款自2018年1月25日起至款项实际返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息；四、被告云南邓商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南鸿立招标代理有限公司开具租金金额为1042145.28元（包括物业管理费35038.08元）的增值税专用发票；五、驳回原告云南鸿立招标代理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11769元，由原告云南鸿立招标代理有限公司承担4769元，由被告云南邓商投资有限公司承担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  崔光远人民陪审员  丁艳芳人民陪审员  王金梅二〇一九年十一月四日书 记 员  邓义缤