江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13130号原告：张家港市锦泰典当有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇向阳新村50幢M9、M10。法定代表人：袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。被告：陶华，女，1968年12月25日出生，汉族，住张家港市。原告张家港市锦泰典当有限公司（以下简称锦泰公司）与被告陶华典当纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。本案于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告锦泰公司的委托诉讼代理人钱晓慧、被告陶华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告陶华立即归还典当借款本金80万元及自2019年6月29日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2.原告对被告陶华的抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费39000元。事实和理由：2018年10月30日，被告陶华与原告签订《最高额典当借款合同》，合同约定自2018年10月30日起至2020年10月29日止，由原告向被告陶华提供最高典当借款余额不超过130万元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式以典当借款合同及当票为准。被告陶华以其名下位于杨舍镇的不动产作为抵押物为自己提供抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》，办妥了抵押登记。2018年10月30日，原告与被告陶华签订《典当借款合同》及《全国统一当票》，约定被告陶华向原告典当借款80万元，期限自2018年10月30日起至2018年11月29日止，利息及典当综合费合计月利率15‰。合同签订后，原告依约向被告发放了借款80万元。典当期限届满后，被告经催告仍未能按约归还，利息付至2019年6月28日，本金剩余80万元未归还。原告为维护合法权益提起诉讼。审理中，原告明确诉讼代理费39000元不再要求被告承担。被告陶华辩称，结欠金额是对的，但借款利率是月利率1.5%。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，锦泰公司（出借人）、陶华（借款人）签订编号为2018-1030的《最高额典当借款合同》一份，约定：自2018年10月30日起至2020年10月29日止，由出借人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高典当借款余额不超过130万元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式以本合同项下每笔典当借款合同及当票为准；本合同项下逐笔发放借款的利率及典当综合费以每笔典当借款合同及当票记载为准；借款计息方式以每笔典当借款合同及当票为准；借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；出借人对借款人未按期支付的利息及典当综合费按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼代理费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。2018年10月30日，陶华（抵押人）、锦泰公司（抵押权人）签订编号为2018-1030的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人陶华与抵押权人签订的编号为2018-1030的《最高额典当借款合同》的履行，抵押人自愿为债务人自2018年10月30日起至2020年10月29日止在抵押权人处办理约定的典当借款业务所实际形成债务的最高本金余额130万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、典当综合费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物报关费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以杨舍镇不动产作为抵押物。同日，双方办理了抵押登记手续。锦泰公司取得了苏（2018）张家港市不动产证明第8204996号的不动产登记证明。该证记载：权利人为锦泰公司；义务人为陶华；房屋坐落为杨舍镇；抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为130万元，债权确定期间为2018年10月30日至2020年10月29日，担保范围详见合同。2018年10月30日，陶华（当户、乙方）和锦泰公司（典当行、甲方）签订编号为2018-1030的《典当借款合同》一份，约定：乙方向甲方典当借款80万元，利息及典当综合服务费合计为月利率15‰，时间从2018年10月30日到2018年11月29日共计90天；利息每月结算一次；乙方逾期还款的，除须偿还当金本息、典当综合费外还应承担每日千分之二的逾期还款违约金；乙方违约致使甲方采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、旅差费、鉴定费等。2018年10月30日，陶华与锦泰典当公司签订号码为32977173的《全国统一当票》，载明：典当金额80万元，综合费用12400元，实付金额787600元，典当期限2018年10月30日起至2018年11月29日止，当物为。同日，锦泰公司向陶华农业银行账号为62×××11的账户汇入80万元，陶华出具了《收条》。典当期限届满后，陶华未能赎当，锦泰公司为此涉讼。本院认为，本案所涉《最高额典当借款合同》、《最高额抵押合同》、《典当借款合同》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人均有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告陶华支付了当金80万元，被告陶华理应按照约定赎当、偿还当金并支付相应利息，逾期应承担相应的违约责任，原告主张的按月利率2%计算利息未超过双方合同约定的违约责任计算方法，本院予以认定，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉欠款金额即当金80万元及2019年6月29日至实际履行之日止的利息按利率2%计算。其次，被告陶华以其所有的不动产为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持，优先受偿的债权数额以不动产登记证记载为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告陶华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张家港市锦泰典当有限公司当金80万元并偿付相应利息（自2019年6月29日起至实际履行之日止按月利率2%计算）；二、原告张家港市锦泰典当有限公司就本案债权对被告陶华提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇不动产之变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元减半收取计5900元，由被告陶华负担。被告负担部分由被告于本判决生效后10日内汇入张家港市人民法院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，105xxxx676。审判员  陈静超二〇一九年十一月十九日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。