四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初11482号 原告：四川天益冶金集团有限公司，住所地：四川省德阳市广汉市新丰政府路。 法定代表人：谢世飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张兴宇，四川锦川律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：唐晓东，男，1968年3月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告四川天益冶金集团有限公司（以下简称天益公司）与被告唐晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，由黄珊珊审判员于2019年10月9日公开开庭审理，原告天益公司的委托诉讼代理人张兴宇、被告唐晓东到庭参加诉讼；于2019年11月18日再次公开开庭审理，原告天益公司的委托诉讼代理人张兴宇到庭参加诉讼，被告唐晓东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。本案现已依法审理终结。 原告天益公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付其已欠付的2016年2月16日至2017年2月15日的租金551116.80元以及2017年9月16日至2018年11月15日的房屋租金85000元；2、判令被告向原告支付因欠付租金所涉及的资金利息（从2018年11月16日起按每日万分之五的标准计算到债务清偿完毕之日止），暂计66792.26元；3、判令本案诉讼费等相关费用由被告承担。庭审时，原告天益公司将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付其已欠付的2016年2月16日至2017年2月15日的租金523560.96元以及2017年9月16日至2018年11月15日的房屋租金85000元；2、判令被告向原告支付因欠付租金所涉及的资金利息（从2018年11月16日起按每日万分之五的标准计算到债务清偿完毕之日止），暂计63898.90元；3、判令本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2014年1月8日，原被告双方签署了《房屋租赁合同》一份，主要约定“原告将其所属暨位于成都市高新区中和大道二段2号天益国际3层的1/2/3/4号区域出租给被告以作茶楼经营之用；出租房屋之建筑面积为：1148.16平方米；租赁期限共计120个月（即从2014年2月16日起——2024年2月15日止）；租金支付共分两个租赁周期，前四年租金，每两年递增一次，递增幅度为2元/平方米/月，第五年根据物价水平作出相应的调整，递增幅度为25%，第六年开始每年递增10%，租金不含水费、电费及承租人使用公用设施而发生的一切相关费用”等相关内容。合同签订后，原告天益公司依约将其租赁标的物交付给被告唐晓东使用，被告唐晓东在前两个租赁年度周期内亦支付对应租金，但从2016年2月16日起至2017年2月15日止便拖欠租金未付，该期限内的应缴租金523560.96元，经催促后被告唐晓东支付2017年2月16日至2017年5月15日这3个月的租金，之后因道路修建打围，双方协商按从2017年5月16日起每月按35000.00元计付租金直至道路施工完毕，且被告唐晓东在2017年5月16日至2017年9月15日亦依约支付各期的租金35000.00元，后该道路于2018年11月左右完工且通车，据此从2017年9月16日起至2018年11月15日，被告唐晓东依约应缴租金总额合计人民币为490000.00元，但在该期限内被告唐晓东却仅支付405000.00元，所尚欠租金额为85000.00元。在上述租赁周期内，被告唐晓东现仍欠原告天益公司的租金费用，其总额合计人民币608560.96元，该款项经原告天益公司多次催收未果。据此，原告天益公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告唐晓东辩称：对原告天益公司计算的租金金额以及欠付的事实没有异议，在租赁合同签订之后，因为经营的困难以及道路打围施工的原因，导致基本处于停止营业的状态，故欠付了上述租金，同时，在2018年12月份，我收到了四川省成都市中级人民法院的一份《协助执行通知书》，要求我不得向原告天益公司支付案涉商铺的租金，故至今未向其支付欠付的租金。 本院经审理查明：2014年1月8日，原被告双方签署了《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告天益公司将其所属暨位于成都市高新区中和大道二段2号天益国际3层的1/2/3/4号区域出租给被告唐晓东以作茶楼经营之用；出租房屋之建筑面积为1148.16平方米；租赁期限共计120个月（即从2014年2月16日起——2024年2月15日止）；租金支付共分两个租赁周期，前四年租金，每两年递增一次，2014年2月16日至2016年2月15日期间的租金标准为每月43630.08元，2016年2月16日至2018年2月15日期间的租金标准为每月45926.4元，第五年为第二个租赁周期的开始，根据物价水平作出相应的调整，租金在第四年的基础上递增25%，第六年开始每年递增10%；租金不含水费、电费及承租人使用公用设施而发生的一切相关费用。《房屋租赁合同》还约定了房屋的免租期以及租金支付周期为承租人每6个月缴纳一次租金。《房屋租赁合同》签订后，原告天益公司于2014年2月16日依约将其租赁标的物交付给被告唐晓东使用，被告唐晓东在前两个租赁年度周期内按约支付了相应的租金，2016年2月16日至2017年2月15日期间的租金未支付，后被告唐晓东经原告天益公司催收，继续缴纳了2017年2月16日至2017年5月15日期间的租金，双方均认可每月缴纳的租金为43630.08元；从2017年4月开始，案涉房屋周围的道路开始打围施工，双方经口头协商将案涉房屋租金标准变更为每月35000元，被告唐晓东按此标准支付了部分租金，2017年5月16日至2018年11月15日期间，被告唐晓东实际共支付租金545000元，尚欠租金85000元。 另查明，2018年12月，被告唐晓东收到了四川省成都市中级人民法院向其发出的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，请被告唐晓东协助执行事项为：“冻结被执行人四川天益冶金集团有限公司出租位于高新区中和大道2段2号1栋3层1号、2号房屋应收取的租金人民币200万元。冻结期限为三年，冻结期间不得办理质押，不得支付。” 上述事实，有原被告的当庭陈述、房屋租赁合同、支付凭证、律师函、四川省成都市中级人民法院《执行裁定书》和《协助执行通知书》等证据予以证明。上述证据来源合法，内容真实，证据间相互印证，并与本案待证事实相关联，故予以认定。 本院认为，原告天益公司与被告唐晓东签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务。原告天益公司按约履行了租赁物的交付义务，被告唐晓东应按约支付相应的租金，2016年2月16日至2017年2月15日期间，被告唐晓东没有支付该期间的租金，按照双方合同的约定，该期间的租金标准应作相应的上涨，但是，双方在实际合同履行过程中并没有执行上涨的租金，在2017年2月16日之后还是按照每月43630.08元的租金进行缴纳，双方均对此予以认可，故本院认定2016年2月16日至2017年2月15日期间的租金标准为每月43630.08元，被告唐晓东应当向原告天益公司补交该期间的租金共计523560.96元（43630.08元/月×12个月）；从2017年4月开始，案涉房屋周围的道路开始打围施工，双方经口头协商将案涉房屋租金标准变更为每月35000元，被告唐晓东按此标准支付了部分租金，本院尊重双方的意思表示，确认该期间的租金标准为每月35000元，故自2017年5月16日至2018年11月15日期间，被告唐晓东应当支付的租金为630000元（35000元/月×18个月），而被告唐晓东实际共支付租金为545000元，故被告唐晓东尚欠2017年5月16日至2018年11月15日期间的租金85000元。 但是，被告唐晓东在2018年底收到了四川省成都市中级人民法院向其发出的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，请被告唐晓东协助执行事项为：“冻结被执行人四川天益冶金集团有限公司出租位于高新区中和大道2段2号1栋3层1号、2号房屋应收取的租金人民币200万元。冻结期限为三年，冻结期间不得办理质押，不得支付。”该《协助执行通知书》载明的不得支付事项即是本案所涉及的房屋租金部分，且本案中查明的应付租金金额在成都市中级人民法院的冻结范围之内，故该欠付租金还在冻结的期限之内，被告唐晓东暂时不能向原告天益公司进行支付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告四川天益冶金集团有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费减半收取5081元，由原告四川天益冶金集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄珊珊 二〇一九年十一月十八日 书记员  罗 青