上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初16477号原告：施宏，男，1987年3月7日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：李小萍，女，1975年8月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告施宏与被告李小萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告施宏的委托诉讼代理人陈小燕律师到庭参加诉讼，被告李小萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。施宏向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)330万元；2、被告支付原告以330万元为基数，以月利率2%为基准，自2018年11月29日起至实际清偿之日止的利息(须扣除被告已支付的利息2万元)；3、被告支付原告律师费5万元；4、上述债务原告以被告名下上海市静安区青云路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“青云路房屋”)拍卖、变卖的折价款优先受偿。事实和理由：2018年9月，原、被告经朋友介绍相识，被告以生意周转为由向原告提出借款，并称可提供青云路房屋作抵押，原告遂同意出借。同月25日，原、被告在上海签订《抵押借款合同》，约定借款本金为330万元，借款期限为6个月，利息为月利率1.4%，按月付息，到期一次性还本，若被告逾期付息则利息按照月利率2%计算。为了担保还款，被告以其名下青云路房屋作抵押，双方并办理了抵押权登记手续，被告还向原告出具《同意处置房屋承诺书》、《第二住所声明承诺书》承诺今后配合原告实现抵押权。合同签订后，原告于2018年9月29日向被告转账交付330万元。2018年10月29日、2018年12月3日，被告按照月利率1.4%分别支付前两个月的利息；之后的利息被告再未支付。在原告催讨下，原、被告于2019年5月5日签订《补充协议》，约定被告于2019年5月31日之前返还本金330万元及未付的利息，但被告仅在2019年6月5日支付原告利息2万元。嗣后，原告多次催讨，被告虽承诺还款，也愿意出售房屋还款，但本金330万元及尚欠的利息至今未偿付。因被告目前人在外地，且青云路房屋被其他法院查封，故原告为实现债权聘请律师支出律师费5万元，并诉至法院请求判如所请。李小萍未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月25日，原告作为出借人、抵押权人与被告作为借款人、抵押人签订《抵押借款合同》，主要内容为：1、主债权数额为叁佰叁拾万元整(小写)￥3,300,000元。2、债务履行期限：6个月，原告于收到《不动产登记证明》二日内向被告交付出借款全额，并从交付日起计收利息。3、借款利率及利息：月利率1.4%，月利息为￥46,200元。如果被告逾期支付利息、本金的，借款利率调整为月利率2%，月利息为￥66,000元。4、……还款方式：按月付息，借款利息每月支付给原告，以原告出借之日(以支付凭证为准)为每月付息日；到期一次性归还本金。被告应严格按以上约定时间支付借款利息，如逾期支付其中任何一期利息的，则从出借日起全部按月利率2%计算。5、被告向原告借款，被告以自有的房产作抵押担保。房屋坐落位置为上海市青云路XXX弄XXX号XXX室；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金(主债权数额)、利息、违约金、律师费……13、违约责任：……原告向被告催讨利息、本金、违约金等时，被告应承担原告因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费……14、本次抵押期间为：自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕止。……16、……本合同所涉及的通知以合同当事人确认的通知送达地址或通信地址为准，并作为法院送达诉讼文书的地址，如发生合同当事人拒签或其他情形，导致诉讼文书未能实际被接收的，邮寄送达的，发件人寄出文书之日即视为送达日。上海青云路XXX弄XXX号为被告已确认通知送达地址；杭州新城花园11幢606室为原告已确认通知送达地址。同日，被告向原告分别出具《同意处置房屋承诺书》、《第二住所声明承诺书》，承诺其拥有青云路房屋及上海市双阳路XXX号房屋的产权，在借款合同履行期间，被告保证上海市双阳路XXX号房屋作为居住的备用房屋，不会以任何形式变卖、转让、出租；被告若违约，将处置青云路房屋偿债，在原告实现抵押权时，被告积极配合并无条件腾空、搬离，且同意处置房屋，用于归还原告的借款。2018年9月29日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》载明，证明权利为抵押权登记；权利人为原告；义务人为被告；坐落为青云路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额为330万元，附记为抵押担保范围包括主债权本金。上述房产于2018年10月29日被上海市静安区人民法院查封，于2019年4月9日再次被上海市静安区人民法院轮候查封。2018年9月29日，原告通过中国邮政储蓄银行转账交付被告330万元，并附言借款。2018年10月29日，被告通过银行转账给原告46,200元；2018年12月3日，被告通过银行转账给原告46,200元。2019年5月5日，原告作为出借人、抵押权人与被告作为借款人、抵押人签订《补充协议》，主要内容为：原、被告于2018年9月25日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款本金共计330万元整，借款期限6个月……目前上述借款期限早已届满……原、被告达成本补充协议如下：1、确认于2019年5月31日之前向原告偿还本金330万元及相应未付利息……3、若被告未在2019年5月31日之前向原告全额清偿本金及利息而致诉的，原告由此支出的债权实现费用包括但不限于律师费、诉讼费……等费用均由被告承担；4、若因履行本协议而发生争议的，任何一方均可向上海市虹口区人民法院提起诉讼。本补充协议为《抵押借款合同》的补充协议，具有同等法律效力，本补充协议内容与主合同不一致的，以补充协议内容为准。2019年6月5日，被告通过银行转账给原告20,000元。2019年6月11日，原告与上海逾驰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告与被告民间借贷纠纷一案，聘请该所的律师出庭代理，律师代理费计收5万元整。同年7月8日，该所向原告出具律师费为5万元的发票。审理中，原告向本院表示，尽管《抵押借款合同》中约定的抵押权范围包括本金、利息和律师费，但在办理抵押权登记手续时登记的抵押权范围仅为债权本金。本院告知原告可向相关登记机关申请更正登记，原告表示不申请更正登记，要求法院依法判决。本院认为：当事人之间合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的《抵押借款合同》、银行转账凭证、《补充协议》，能够证明原、被告之间330万元的借贷关系已经成立。《抵押借款合同》中载明的借款期限早已届满，原、被告另行达成《补充协议》延长借款期限至2019年5月31日，该期限也已届满，故被告应当向原告履行归还借款本金330万元的法律责任。关于借款利息，原告认可被告共支付利息112,400元，并提供银行转账凭证佐证，本院予以确认；因借款前两个月被告已按月付息，故原告自2018年11月29日起主张利息，有事实依据；且由于被告之后未按月付息，故原告按照《抵押借款合同》约定以月利率2%主张利息，符合合同约定；此外，原告在主张的利息总额中扣除被告已支付的利息2万元，于法不悖，本院予以照准。关于律师费的主张，符合《抵押借款合同》及《补充协议》的约定，且原告主张律师费的数额符合律师费收费标准，故原告的该项请求，本院一并予以照准。关于抵押权的主张，原、被告签订的《抵押借款合同》内容真实有效，且双方就抵押财产办理了抵押权登记手续，但抵押登记的范围为主债权本金，故原告要求就利息及律师费一并实现抵押权的请求无事实依据，本院予以纠正，原告可就借款本金330万元优先受偿。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告李小萍返还原告施宏借款本金人民币330万元；二、自本判决生效之日起十日内，被告李小萍以借款本金人民币330万元为基数，以月利率2%为基准，支付原告施宏自2018年11月29日起至实际清偿之日止的利息(须扣除已支付利息人民币2万元)；三、自本判决生效之日起十日内，被告李小萍支付原告施宏律师代理费人民币5万元；四、以上第一项届时未清偿，原告施宏有权就未受偿债权数额，可以与被告李小萍协议以抵押财产上海市静安区青云路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33,526.40元，由被告李小萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 逸人民陪审员  陶渊婴人民陪审员  金亚平二〇一九年十一月七日书 记 员  张耀湘附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。