福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3428号 原告：高秀琴，女，1970年2月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：甘建明、甘剑雄，福建云格律师事务所执业律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼1幢2号第四开间二层，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，总经理。 委托诉讼代理人：姚琦颖，女，该公司员工。 原告高秀琴与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高秀琴的委托诉讼代理人甘建明、甘剑雄到庭参加诉讼。被告莱卡斯公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高秀琴向本院提出诉讼请求：依法判令莱卡斯公司向高秀琴支付自2017年6月1日起至2019年3月26日止逾期交房违约金59263元。事实和理由：2016年1月23日，高秀琴与莱卡斯公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：高秀琴以总房价款884517元的价格向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付商品房，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，高秀琴按合同约定已全部付清购房款，莱卡斯公司未按合同约定向高秀琴交付房屋，严重损害了高秀琴的合法权益。为此，提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司未作辩称。 高秀琴围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明高秀琴与莱卡斯公司双方于2016年1月23日签订了《商品房买卖合同(预售)》，合同对涉案商品房总房价款、交付时间和逾期交付责任等作出约定； 2.福建增值税普通发票二份和《销售不动产统一发票(自开)》一份，欲证明高秀琴已按照合同约定向莱卡斯公司付清全部购房款； 3.收据6张，欲证明莱卡斯公司于2019年3月26日向高秀琴交付房屋。 本院审查认为，莱卡斯公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、有效，能证明其主张，均予以采信。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明：莱卡斯公司以出让方式取得位于莆田市涵江塘北片区地块建设用地使用权（国有土地使用证号为莆国用（2015）字第××号）。经批准，莱卡斯公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为皇家庭院。建设工程规划许可证号为建字第350300201508008号涵，建筑工程施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0594-ＨＪ-2015-018号。该商品房已由莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2015）莆房许字第××号。 2016年1月23日，莱卡斯公司作为出卖人与高秀琴作为买受人双方签订了一份合同编号为Ｈ201600174的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），约定：高秀琴向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区的商品房，商品房总价款为884517元；出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；除不可抗力外，出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人每日按全部房价款万分之一的标准计算逾期交房期间的违约金等。高秀琴在合同签订后向莱卡斯公司支付了全部购房款，但莱卡斯公司于2019年3月26日才向高秀琴交付房屋，致讼。 本院认为，莱卡斯公司与高秀琴双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含附件)系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。高秀琴已按合同约定支付了全部购房款，莱卡期公司应按照合同约定于2017年5月31日前向高秀琴交付商品房。莱卡期公司于2019年3月26日才将商品房交付给高秀琴，已构成违约，应按照合同约定向高秀琴支付逾期交房违约金。高秀琴主张莱卡斯公司支付自2017年6月1日起至2019年3月26日止以购房款884517元为基数每日按0.01%计算的逾期交房违约金符合合同约定，予以支持，但经计算上述违约金数额应为58643.5元。莱卡斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给高秀琴逾期交房违约金为58643.5元。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1282元，由高秀琴负担16元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担1266元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  吴瑞雪 人民陪审员  陈 伟 人民陪审员  陈建山 二〇一九年十一月八日 书 记 员  邹冰冰 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。