宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14319号原告：唐军，女，1979年1月24日出生，汉族，无业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：邢超，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，陕西德伦律师事务所实习律师。被告：徐世根，男，1962年6月25日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：郭瑛，宁夏辅德律师事务所律师。原告唐军与被告徐世根债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐军的委托诉讼代理人邢超、王毅元，被告徐世根的委托诉讼代理人郭瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋转租费570360元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，被告承租了宁夏艾的尼贸易实业有限公司位于银川市兴庆区鼓楼南街79号营业房（面积820平方米）。2017年5月11日，原、被告协商一致后经宁夏艾的尼贸易实业有限公司同意，被告将其承租的上述营业房转租给原告，双方协商原告向被告一次性支付转租费用1100000元，原、被告于当日签订了《房屋转让合同》，约定被告于2017年6月10日晚将上述营业房交付原告，原告实际于2017年7月开始使用涉案房屋。此后，原告分三次向被告支付了转让费1100000元。2019年8月29日，宁夏艾的尼贸易实业有限公司向原告发出《限期搬迁通知函》，责令原告于2019年8月31日前搬迁并返还涉案房屋，并限制了原告的经营活动。原告要求被告返还尚未使用期间的转租费用未果，故诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，原、被告签订的《房屋转让合同》所约定的原告向被告支付的110万元款项系涉案房屋的转让费，而非原告所述的转租费。该转让费是被告就其承租的涉案房屋内的装饰、装修、设施设备、商品库存以及商铺所处地段、店面知名度、品牌等经营环境转让予原告所收取的一次性费用，所涉内容与房屋的租赁期限无关，因此不存在原告所述的按照租赁期限的长短来计算转让费的情形。被告已按照《房屋转让合同》约定促成原告与宁夏艾的尼贸易实业有限公司签订《联营承包协议》，据此被告已将《房屋转让合同》约定的义务履行完毕。此时涉案房屋的承租方为原告，与被告再无关系。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，被告（乙方）与宁夏艾的尼贸易实业有限公司（甲方）签订《联营承包协议》一份，约定如下：甲方将位于银川市兴庆区鼓楼南街79号营业房承包给乙方用于经营服饰、百货使用，营业面积约820平方米，实用面积约680平方米，共2层，库房150平方米，承包期自2017年1月1日起至2021年12月31日共计5年；乙方需支付100000元履约保证金，无违约到期后10日内无息退还；每年承包费为2510000元，每半年付一次，第一次为签订协议10日内付清，以后每次提前3个半月付清，即每年的3月15日和9月15日前，租赁税由乙方支付；承包期内如遇市政府动迁、产权所有人拆建或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本协议自然终止，甲方退还履约保证金和多余的承包费，双方互不承担责任。后被告使用涉案房屋经营美特斯邦威服装店。2017年5月11日，原、被告签订《房屋转让合同》一份，约定如下：被告将涉案房屋转让给原告，转让费为1100000元，原告于合同签订之日一次性支付300000元，待原告与原房东签订联营合同后再支付300000元，下剩500000元待被告将房屋交付原告使用前一次性付清；双方约定交房日期为2017年6月10日晚，每晚交一天应承担剩余转让费5%的滞纳金，晚交10日以上视为被告违约，交房时应保证电梯、空调、地暖完好；被告负责和原房东协商，在原、被告合同签订的15日内由原房东与原告签订联营合同，联营条款和原合同一致，房租为每年2510000元，租期自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金支付方法为每半年一付，2017年的租金收条改为原告名字，被告协助原告和原房东谈装修门头、剩余合同延为5年以上、修房屋漏水、大修电梯等事项；原告和原房东签订联营合同后，原告一次性将被告已交未使用完的房租1392600元和合同履约保证金100000元支付被告，被告将联营合同、租金条子和履约保证金条子交付原告；双方任何一方如未按本合同条款履行，视为违约，需向对方支付违约金，双方一致同意违约金为一年租金。当日，原告通过银行转账的方式向被告支付转让费300000元。2017年5月12日，原告（丙方）、被告（乙方）与宁夏艾的尼贸易实业有限公司（甲方）签订《补充协议》一份，约定如下：甲方同意乙方将甲乙双方于2016年9月27日签订的联营承包协议（经营地址：银川市兴庆区鼓楼南街79号）受让给丙方经营，此补充协议签订以后由丙方承担并执行原联营承包协议中乙方的所有条款和义务。原告在被告与宁夏艾的尼贸易实业有限公司签订的《联营承包协议》中乙方处签名捺印，宁夏艾的尼贸易实业有限公司在协议首页注明“甲方同意乙方徐世根变更为乙方为唐军，以后由乙方唐军履行乙方所有的条款和义务”，并在注明内容上加盖宁夏艾的尼贸易实业有限公司公章。次日，原告通过银行转账的方式向被告支付转让费400000元。2017年5月13日，原告通过银行转账的方式向被告支付转让费、房屋租金共计1866300元。后被告将宁夏艾的尼贸易实业有限公司向其出具的履约保证金100000元的收据和2017年7月1日至2017年12月30日承包费1255000元的收据交付原告。2019年8月29日，宁夏艾的尼贸易实业有限公司向原告发出《限期搬迁通知函》一份，以银川市人民政府专题会议纪要决定实施兴庆区新华东街以北统一规划、整体改造需拆除涉案房屋为由，要求原告于2019年8月31日前搬迁、返还营业房。后原告于2019年9月16日搬离了涉案房屋。现原告以被告违约为由诉至本院。庭审中，原告称被告实际逾期交房，但双方已对逾期交房的损失在支付转让费时协商予以扣减。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《房屋转让合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。《房屋转让合同》签订后，被告协助原告与涉案房屋的出租人宁夏艾的尼贸易实业有限公司签订了《补充协议》，原告也在被告与宁夏艾的尼贸易实业有限公司签订的《联营承包协议》中的承租人处签名，宁夏艾的尼贸易实业有限公司亦在《联营承包协议》中注明同意合同承租人由被告变更为原告，由原告履行合同条款和义务，故原告代替被告成为涉案《联营承包协议》的乙方行使合同权利、履行合同义务，被告不再是《联营承包协议》的权利义务主体，原告亦按照《房屋转让合同》的约定向被告支付了转让费、履约保证金及被告已付未使用的租金，故涉案《房屋转让合同》已经履行完毕。涉案《房屋转让合同》系债权债务概括转移合同，即合同当事人将其依据合同享有的权利与义务一并转移给合同当事人以外第三人的合同，被告按照《房屋转让合同》约定向被告支付的款项系转让费、履约保证金及被告已交但未使用的租金，双方并未约定转租事宜，原告亦未向被告支付转租费，故原告的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，判决如下：驳回原告唐军的诉讼请求。案件受理费9504元，减半收取计4752元，由原告唐军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇一九年十月三十日法官助理  田进花书 记 员  张 如附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。