江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初12364号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：惠嘉磊，该公司员工。被告：武宏，男，1972年12月29日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：杨丽娟，女，1975年12月17日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：许宇华，女，1979年4月20日生，汉族，住江苏省张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告武宏、杨丽娟、许宇华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭，原告张家港农商行的委托诉讼代理人惠嘉磊参加了开庭，被告武宏、杨丽娟、许宇华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决武宏归还原告：借款本金共计408945.87元，罚息2453.68元，合计411399.55元(暂计至2019年8月15日，2019年8月15日之后的逾期利息均按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、请求法院依法判决杨丽娟、许宇华对上述债务承担连带清偿责任；3、请求依法判决原告对坐落于张家港市通运新村8幢404室享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：武宏与原告签订《最高额借款合同》，约定原告同意武宏发放贷款80万元，许宇华提供最高额抵押担保，杨丽娟、许宇华提供最高额保证担保。2017年10月10日，原告向武宏实际发放借款80万元，约定年利率9%。上述贷款发放后，被告未能按期还本付息，为此，原告起诉来院。被告武宏、杨丽娟、许宇华未作答辩。经审理查明，2015年10月19日，武宏作为借款人，张家港农商行作为贷款人签订了合同编号为农商行高借字2015第07415号《最高额借款合同》一份，约定贷款人同意在2015年10月19日起到2018年10月18日的期间内向借款人发放最高额度为80万元的流动资金借款。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率执行方式为固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。关于借款人的还本及付息方式，双方约定为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款的担保为最高额抵押担保，担保合同编号为农商行高抵字2015第07415号。在第十二条违约责任中约定，在借款人出现违约或违反本合同义务，包括但不限于出现违反本合同第十条情形之一的，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使以下权利：一、停止发放贷款，宣布借款立即到期；二、贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同利率的50%计收逾期利息，直至本息清偿为止；三、借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起，按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；四、可以解除本合同或行使担保权利；五、因借款人违约致贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2015年10月19日，武宏作为债务人，许宇华作为抵押人，张家港农商行作为抵押权人签订了合同编号为农商行高抵字2015第07415号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保武宏在2015年10月19日起至2018年10月18日止，在最高额度1324300元以内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权为自2015年10月19日起至2018年10月18日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押人担保的主债权本金最高余额为人民币1324300元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等。抵押财产为张家港市通运新村x幢404室。签订该合同后，2015年10月20日，张家港农商行作为他项权利人，对许宇华位于杨舍镇通运新村x幢404室，汽车库东-x#，车库40办理了抵押权登记，他项权证编号为张房他证杨字第××号。他项权利种类为最高额抵押权，设立债权数额为1324300元。2015年10月19日，许宇华、杨丽娟作为保证人，武宏作为债务人张家港农商行作为债权人签订了合同编号为农商行个高保字2015第07415号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保武宏在2015年10月19日起至2018年10月18日止及80万元的最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保。被担保的主债权为2015年10月19日起至2018年10月18日止，债权人享有债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的债权。担保人担保的主债权本金最高余额为人民币80万元整。担保范围包括主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等。保证方式为连带责任保证，期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。该上述合同的签订过程中，武宏、杨丽娟、许宇华均签署了送达地址确认书。2017年10月10日，张家港农商行根据武宏的申请向其指定账户发放了80万元的贷款，贷款凭证载明：根据的是农商行高借字2015第07415号借款合同办理此笔贷款，贷款用途为流动资金，贷款利息为年利率9%，到期时间为2018年9月28日。发放该笔贷款后，武宏按月归还了借款期限内的利息。在2018年9月28日借款到期后，武宏仅归还了借款本金391054.13元，逾期之后又归还了逾期利息46773.18元，截止至2019年8月15日，结欠本金408945.87元，结欠逾期利息2453.68元，合计411399.55元。为此，张家港农商行起诉至本院要求武宏立即归还上述本息，并要求支付2009年8月16日起按照年利率13.5%计算的逾期利息，同时要求被告杨丽娟、许宇华对被告武宏的债务承担连带清偿责任，对坐落于张家港市通运新村8幢404室的房屋享有优先受偿权。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证合同》、欠息情况说明、贷款凭证、送达地址确认书以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告之间的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。原告要求武宏还本付息以及支付逾期利息均有合同依据且符合法律规定，故本院予以支持。被告杨丽娟、许宇华为被告武宏的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告杨丽娟、许宇华应对被告武宏的本案债务承担连带清偿责任。被告许宇华以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。另外，本案为到期一次性还本付息的还款方式，不存在复利，故原告关于复利的诉讼请求本院不予支持。被告武宏、杨丽娟、许宇华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武宏应于本判决生效后10日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款408945.87元，支付截止至2019年8月15日的逾期利息2453.68元，合计411399.55元，2019年8月16日起的逾期利息按年利率13.5%计算至实际清偿之日止；二、被告杨丽娟、许宇华对被告武宏的本案债务承担连带清偿责任；三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案所涉债权对被告许宇华提供抵押担保的坐落于杨舍镇通运新村x幢404室，汽车库东-12#，车库40的不动产的变价款在抵押登记的债权数额1324300元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3736元、保全费2577元，合6313元，由被告武宏、杨丽娟、许宇华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。审判员 李 倩二〇一九年十一月六日书记员 徐文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在《保证合同》中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《保证合同》另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。