芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初216号 原告：陈玉宝，男，汉族，1953年11月05日出生，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建华，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：曾本银，男，汉族，1957年4月18日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：曾珠，女，汉族，1980年1月26日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：夏圆，安徽方振律师事务所律师。 第三人：方亮，男，汉族，1966年11月28日，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建华，安徽纬纶律师事务所律师。 原告陈玉宝与被告曾本银、曾珠民间借贷纠纷一案，本案于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序分别于2019年7月11日、2019年10月30日公开开庭进行了审理，第一次庭审原告陈玉宝的委托诉讼代理人谢晋驰、李建华，被告曾珠的委托诉讼代理人夏圆，第三人方亮到庭参加诉讼，被告曾本银经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；第二次庭审原告陈玉宝、第三人方亮的共同委托诉讼代理人谢晋驰，被告曾珠的委托诉讼代理人夏圆到庭参加诉讼，被告曾本银经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玉宝向本院提出诉讼请求如下：1、被告曾本银立即归还原告借款本金1814200元，借款利息2547258元（自2013年11月30日暂计至2018年9月30日，按照月2%标准计算，并按照前述标准计算至实际支付之日止）；2、原告以被告曾珠所有的抵押物坐落于镜湖区镜湖世纪城新里伊顿公馆9＃楼1-506房屋所有权（房产证号：芜房地权证镜湖字第××号）变卖、拍卖的价款优先受偿第一、三项诉讼请求；3、本案诉讼、保全费用由各被告共同承担。事实与理由：2012年至2013年期间，被告曾本银因企业经营多次向原告借款，其中100万元原告通过承兑汇票和转账形式出借给被告曾本银，514200元通过原告控制企业为被告船舶加油形式出借，借条约定利息标准为月2%，借款到期后，被告均未归还。2013年11月25日，被告曾本银再次向原告借款30万元，原告与两被告及安徽申川航运有限公司（以下简称“申川公司”）签订四方借款合同，合同确认被告曾本银与原告往期所有借款，加上此次借款30万元，共计欠付原告借款本金2371610.5元，合同约定此次借款期限一年，往后利息继续按照月2%标准计算，逾期按照日5‰标准计算；为保证按期偿还借款，被告曾珠提供其所有的镜湖区镜湖世纪城新里伊顿公馆9＃楼1-506房屋所有权作为抵押担保，申川公司为借款提供连带责任保证；原告已依约向被告曾本银支付了30万元借款，第三人方亮受原告委托代办抵押权登记手续，抵押权于2013年11月26日登记生效。上述协议签订并履行后，被告曾本银以经营困难为由一直未归还借款，在原告催促下被告签订承诺书，承诺2016年6月开始归还，但时至今日仍未归还任何借款本息。原告为维护其自身合法权益，诉至本院。 被告曾珠辩称：原告陈玉宝与被告曾珠之间无抵押担保关系，被告曾珠并未以镜湖区镜湖世纪城新里伊顿公馆9#楼1-506室房产作为抵押物为原告陈玉宝、被告曾本银之间237万元借款提供担保；即使原告陈玉宝与被告曾珠之间存在抵押担保关系，原告在本案中行使抵押权也已超过了诉讼时效；原告并未与被告曾珠就镜湖世纪城新里伊顿公馆9#楼1-506室房产抵押办理抵押登记，原告无权主张优先受偿权。 被告曾本银经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。 第三人方亮述称，对原告的陈述无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：2012年6月11日被告曾本银向原告出具一张借条，载明借款1000000元，借款期限三个月，月息2分，到期一次性还清；前述借款本金原告通过承兑汇票及银行存款的方式交付被告曾本银。此后，被告曾本银未依约还本付息，双方重新签订多次借款协议，将所欠本息合并计算为当期借款本金，并以此为基数，重新计息。2013年3月15日，原告陈玉宝、被告曾本银、案外人申川公司签订一份借款合同，该合同约定曾本银向原告借款514200元，借款期限自2013年3月15日至2013年5月14日，月息2%，到期一次性还本付息；申川公司承诺以其在上海宝江航运有限公司的应收账款支付给上海宝协物流用于归还合同项下借款；本合同项下借款本金主要用了申川公司宝英海97号船加油。因前述两笔借款均未依约还本付息，且被告曾本银需另行借款30万元用于经营；原告陈玉宝、被告曾本银、被告申川公司、被告曾珠四方达成协商一致，就被告曾本银已欠款项进行确认，并由被告曾珠以其名下房产为被告曾本银提供抵押担保，担保手续办理完毕后，原告向被告曾本银支付借款本金30万元。2013年11月25日，第三人方亮受原告陈玉宝之委托以第三人方亮的名义与被告曾珠签订《借款抵押合同》，合同约定借款金额为30万元，借款期限为2013年11月25日至2015年11月24日，抵押金额为500000元，抵押期限为2013年11月25日至2015年11月24日，抵押物为安徽省芜湖市镜湖区镜湖世纪城新里伊顿公馆9楼1-506室；当日，被告曾珠、第三人方亮共同签署《芜湖市房地产抵押权设立登记申请书》，原告以银行转账的方式向被告曾本银交付借款本金20万元；次日，前述房产抵押权登记办理完毕，原告以银行转账的方式向被告曾本银交付借款本金10万元；前述抵押权登记的房屋坐落为芜湖市镜湖区，被担保主债权数额为50万元。2013年11月30日，原告陈玉宝、被告曾本银、案外人申川公司、被告曾珠补签《借款合同》一份；合同第一条、第二条确认截止2013年11月30日被告曾本银共欠原告陈玉宝案涉第一笔、第二笔借款本息共计2071610.5元； 第三条约定被告曾本银由于经营发展需要，急需向原告方第三次借款人民币30万元，三个月归还，连同前述借款2071610.5元，被告曾本银三次合计向原告借款2371610.5元，借款期限为2013年11月30日至2014年11月29日，月利率2%，逾期清偿的应按每日5‰支付违约金；第六条约定被告曾珠向原告提供位于“安徽省芜湖市镜湖区镜湖世纪城新里伊顿公馆9楼1506室房产”作为被告曾本银2371610.5元借款的抵押担保物，待办理完法定抵押担保手续后48小时内，原告支付30万借款至被告曾本银指定账户中。此后，被告曾本银依然未依约还本付息，并向原告陈玉宝出具承诺书，载明“因本人经营困难从2016年6月份开始归还，利息另算。注：本因2014年11月应归还款2371610.5元一直未还。” 另查明，第三人方亮与被告曾本银、曾珠并无债权债务往来。 本院认为，合法的借贷应受到法律的保护。根据原告提交的借款协议、借条、付款记录等可证明其与被告曾本银之间存在真实有效的民间借贷关系；虽然原告与被告曾本银在借款到期后约定了将欠息计入本金并以该数额为基数重新计息，但原告在本案诉讼过程中，已将欠息从其主张的本金中剔除，故本院对原告主张的三笔借款本金共计181.42万元予以支持，且月利率2%的标准未超过相关法律规定，故被告曾本银应支付原告陈玉宝借款利息（以100万元为基数，自2012年6月14日起按照月利率2%；以51.42万元为基数，自2013年3月15日起按照月利率2%；以30万元为基数，自2013年11月26日起按照月利率2%，以上均计算至实际支付之日止）。 关于原告是否对坐落于芜湖市镜湖区的房产享有抵押权的问题。《物权法》第一百七十九条已规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；第一百八十七条规定以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；虽然本案登记的抵押权人和债权人不一致，但被告曾珠与第三人方亮之间不存在其他债权债务关系，结合2013年11月30日原告陈玉宝、被告曾本银、被告曾珠、申川公司签订的《借款合同》关于抵押担保的约定，原告在被告曾珠与第三人方亮申请办理房产抵押权登记当日、抵押权登记办理完毕当日向被告曾本银交付案涉第三笔借款30万元，以及第三人方亮在庭审中明确表示其系代表原告陈玉宝享有抵押权的情况下，可以认定本案债权人与抵押权人不一致系基于诉争合同双方的真实意思表示，在没有信赖登记的善意第三人主张权利的情形下，应当按照当事人的真实意思表示来确定权利归属；被告曾珠在本案中辩称落款时间为2013年11月30日的《借款合同》上并非其本人签名，合同上约定的房屋坐落与其实际所有的房屋坐落不一致，其曾因个人原因向第三人方亮借款但未实际发生借贷关系；但其并未举证证明，根据其庭审陈述，办理案涉抵押权登记时被告曾本银也在场，与被告曾珠辩称的案涉抵押权登记是为保障其与第三人方亮之间债权债务的履行显然不符；综上，案涉抵押权的实际权利人应为原告陈玉宝，第三人方亮为受原告陈玉宝委托代理办理抵押权登记，案涉债权人与登记的抵押权人只是形式上的不一致，实质上债权人与抵押权人仍为同一，并不产生抵押权与债权实质上的分离。关于本案抵押权是否已过诉讼时效，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，被告曾本银曾向原告出具过《承诺书》承诺自2016年6月开始归还借款本息，是关于案涉借款履行期限的重新约定，本案主债权并未超过诉讼时效，本院对被告曾珠的该项辩称不予认可，原告在此期限内要求行使抵押权应当予以保护。关于抵押债权的数额，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；集合上述规定，物权登记应当具有公示公信的效力，抵押权自登记在不动产登记簿时发生效力，本案抵押权登记的担保主债权数额为50万元，故本案原告陈玉宝仅可在抵押物价值50万元内享受优先受偿。 综上所述，为保护各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾本银于本判决生效后十日内支付原告陈玉宝借款本金181.42万元及利息（利息分别以100万元为基数，自2012年6月14日起按照月利率2%；以51.42万元为基数，自2013年3月15日起按照月利率2%；以30万元为基数，自2013年11月26日起按照月利率2%，均计算至实际支付之日止）； 二、原告陈玉宝有权以被告曾珠提供等抵押物，即位于芜湖市镜湖区房屋（他项权证号为芜房他证镜湖字第××号）的拍卖、变卖或折价款项中在50万元范围内优先受偿； 三、驳回原告陈玉宝的其他诉讼请求。 如未按上述指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费47659元，由原告陈玉宝负担7082元，被告曾本银负担40577元（其中的4651元由被告曾珠与被告曾本银共同负担）。（二被告应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用缴纳至我院诉讼费账户，开户行：徽商银行芜湖开发区支行，账户名：芜湖经济技术开发区财政局，账号：11×××68）。如逾期不缴纳，人民法院将依法移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  朱 芸 人民陪审员  刘新民 人民陪审员  丁家芳 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  钱雨辰 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。