安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初4838号 原告：齐佳豪，男，1992年8月20日出生，汉族。 原告：吴月娇，女，1989年9月27日出生，汉族。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈刚，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：刘占忠，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 被告：田家庵区壹盆香酸菜鱼餐厅，住所地淮南市田家庵区金大地国际城二期2-A、2-B商业楼102、202，统一社会信用代码92340403MA2T1U0F7P。 经营者：楚乔乔，男，1993年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省蒙城县，现住址淮南市田家庵区。 被告：楚洪强，男，1970年3月12日出生，汉族，户籍地安徽省蒙城县，现住址淮南市田家庵区。 被告：何秀秀，女，1992年8月23日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县，现住址安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：胡俊娥，女，1973年6月9日出生，汉族，住址，系被告何秀秀的婆婆。 原告齐佳豪、吴月娇诉被告田家庵区壹盆香酸菜鱼餐厅（以下简称壹盆香餐厅）、楚洪强、何秀秀物权保护纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告齐佳豪、吴月娇的委托诉讼代理人刘占忠，被告楚洪强、被告何秀秀的委托诉讼代理人胡俊娥到庭参加诉讼，被告壹盆香餐厅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐佳豪、吴月娇向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付侵占原告房屋损失6000元（月租金1500元，计算至起诉日4个月），并要求支付至三被告实际归还房屋之日止；2、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年9月9日原告将名下所有的田家庵区金大地国际城二期2-A、2-B商业楼103租给被告人何秀秀，约定了租期及租金。后2019年元月原告与被告人何秀秀解除了房屋租赁合同。但是原告交接房屋时发现其所有的田家庵区金大地国际城二期2-A、2-B商业楼203被被告一、二侵占，并且把202与203之间的墙壁打通，装修用于经营自家餐馆。原告要求两被告返还房屋，两被告称与被告何秀秀签订了租赁协议，拒不返还，不愿协商。原告无奈诉至法院，要求两被告返还房屋，恢复原状赔偿损失。 被告楚洪强辩称：我和原告之间没有意见，我对被告何秀秀有意见，被告何秀秀当时跟我讲她是房东，因1楼做卷闸门将我二楼的空调外机挡住了，导致我不能经营，我找到被告何秀秀，让她给我处理，她一直没给我处理，我就从4月份没交房租，后来我才知道被告何秀秀不是房东，原告才是，一个夏天我的饭店不能经营，让被告何秀秀赔偿我损失，另外被告何秀秀欺骗我房子是她的，合同复印件交给调解员了，我家里有原件。 被告何秀秀辩称：请求法院驳回对我方的诉请，我方与原告签订合同的租期是2018年10月9日至2019年4月9日，租金是半年支付一次，我方支付至2019年4月份，之后原告又将房屋租给一楼的超市，至此原告与我方的合同已经解除了，原告和一楼超市重新签订合同，我方不存在欠原告的房租，原告对我方的诉请没有事实和法律依据，实际承租人不是我方。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告齐佳豪、吴月娇拥有本区金大地国际城二期2-A、2-B商业楼203二层房屋。 2018年9月9日，原告齐佳豪与被告何秀秀签订房屋租赁合同，由被告何秀秀租赁上述房屋，月租金3750元，租期自2018年10月9日至2020年10月9日。合同第三条约定，在租用期内，乙方（何秀秀）不得破坏房内设施，不得私自对室内结构进行改造，不得转租、转借、转让他人租用，或另做他用，否则甲方（齐佳豪）有权解除协议。同时，合同第11条备注：因资金紧张，房租先半年一付（6个月22500元），如转租提前告知。 合同签订后，原告齐佳豪将上述房屋交付被告何秀秀，被告何秀秀缴纳房租至2019年4月份。2018年底，被告何秀秀因自身原因，与原告齐佳豪协商至半年期限时，提前解除合同，对此，原告齐佳豪未持异议。但在2018年12月份，被告何秀秀擅自将涉案房屋第二层，以每月租金1000元的价格转租给被告楚洪强、楚乔乔经营壹盆香餐厅，而被告何秀秀在此期间，并未告知楚洪强、楚乔乔，其不是房屋所有权人。 2019年4月前，原告齐佳豪与被告何秀秀的房屋租赁半年即将到期，原告齐佳豪提前将涉案房屋整体租赁给他人经营超市，前来看房时发现，涉案房屋第二层由被告楚洪强、楚乔乔占有使用，从而影响了其整体对外出租，为此，原、被告三方发生纠纷，被告楚洪强、楚乔乔以其与被告何秀秀之间存在合同关系，拒绝向原告齐佳豪返还房屋，协商期间，原告将涉案房屋一层租赁他人经营超市，因超市制作广告牌等原因，影响了被告楚洪强、楚乔乔经营，为此，被告楚洪强、楚乔乔自2019年5月份，拒绝向被告何秀秀支付房租。原、被告三方经协商无果，原告齐佳豪、吴月娇向本院提起诉讼。 另查明：本案立案后，被告楚洪强、楚乔乔于2019年9月19日将房屋返还原告。 再查明：本案庭审前，原告齐佳豪、吴月娇未向本院提出申请，就涉案房屋占有使用费向本院申请评估。庭审中，其以房屋租赁价格，自行计算二层损失1500元/月，同时，对于被告何秀秀转租给被告壹盆香餐厅月租金1000元不予认可。 本院认为：原告齐佳豪与被告何秀秀签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，由于被告何秀秀自身原因，在2018年底提出租期半年即解除合同，对此原告也无异议，即在2019年4月，双方均表示同意解除合同。而至2019年4月之前的期间，合同条款对双方仍然具有约束力。通过庭审查明，在2018年12月，被告何秀秀隐瞒其不是房屋所有权人的身份，将其租赁的房屋二层转租被告楚洪强、楚乔乔经营餐厅，虽然合同约定了“如转租提前告知”，但庭审中，被告何秀秀提供的电话录音，系原告齐佳豪得知房屋二层已被楚洪强、楚乔乔占有，之后双方发生纠纷，因此，被告何秀秀对此纠纷的发生，存在过错，应当承担相应的民事责任。 被告楚洪强、楚乔乔获得房屋使用权，系建立在其与被告何秀秀的租赁关系中，且在合同签订后，也按月将租金给付被告何秀秀，其取得房屋使用权有合理合法的依据，属于善意取得。故对于占有房屋并不存在过错。另外，由于纠纷的发生，导致其于2019年9月，向原告交付房屋，因此，被告楚洪强、楚乔乔在本案中不承担民事责任。 原告齐佳豪、吴月娇作为房屋所有权人，在将房屋租赁给被告何秀秀期间，由于双方口头约定提前解除合同，此期间，原告齐佳豪、吴月娇应当及时提醒被告何秀秀不得转租事宜。而在纠纷发生的2019年3月，其在未解决与被告楚洪强、楚乔乔房屋返还事宜，将一层租赁他人经营超市，而此期间，超市的广告牌与被告楚洪强、楚乔乔的经营再次发生纠纷，系导致被告楚洪强、楚乔乔拒绝支付房租的原因，对此，原告齐佳豪、吴月娇因未妥善处理，引发纠纷，也存在一定过错。 《中华人民共和国物权法》规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案为物权保护纠纷，即物权请求权，原告在诉讼时，对物权损害一并提起赔偿诉讼，符合法律规定。但是，原告诉请赔偿的依据，系其与被告何秀秀之间的租赁合同约定的房屋租金，并且经过自行根据房屋面积计算而来，同时，对于被告何秀秀转租被告楚洪强的租金1000元/月不予认可。由于本案系侵权纠纷，而非房屋租赁纠纷，房屋租金与房屋占有使用费的性质与概念也有本质的区别，因此，原告以租金为依据请求赔偿的数额，明显与事实不符，以1500元/月请求赔偿，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条的规定，判决如下： 驳回原告齐佳豪、吴月娇的诉讼请求。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告齐佳豪、吴月娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  汪涛 二〇一九年十一月十九日 书记员  杨晨 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。