四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0302民初2639号 原告：自贡银行股份有限公司，住所地自贡市自流井区解放路58号。 法定代表人：袁益富，董事长。 委托诉讼代理人：游雪，女，1984年10月4日出生，汉族，住四川省富顺县，该公司员工。 被告：荣县平安寨煤业有限公司，住所地四川省荣县双古镇晏家桥村二组。 法定代表人：朱文新，总经理。 被告：朱文新，男，1955年9月5日出生，汉族，住四川省荣县。 被告:汪翠英，女，1957年12月29日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：朱文新，男，1955年9月5日出生，汉族，住四川省荣县，与被告汪翠英系夫妻关系。 被告：朱洪兵，男，1983年10月14日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：朱文新，男，1955年9月5日出生，汉族，住四川省荣县，与被告朱洪兵系父子关系。 被告：朱洪庆，男，1988年10月23日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：朱文新，男，1955年9月5日出生，汉族，住四川省荣县，与被告朱洪庆系父子关系。 原告自贡银行股份有限公司（以下简称“自贡银行”）与被告荣县平安寨煤业有限公司（以下简称“煤业公司”）、朱文新、汪翠英、朱洪兵、朱洪庆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告自贡银行的委托诉讼代理人游雪，被告煤业公司的法定代表人朱文新，被告朱文新，被告汪翠英、朱洪兵、朱洪庆的委托诉讼代理人朱文新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告自贡银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告煤业公司立即归还借款800万元及相应欠息；2.判令对被告朱文新、汪翠英抵押在我行的位于旭阳镇望景路299-2-2号房产享有优先受偿权；3.判令对被告朱洪庆抵押在我行的位于旭阳镇望景路41、311、39号房产享有优先受偿权；4.判令对被告朱洪兵抵押在我行的旭阳镇望景路347-2-1号房产享有优先受偿权；5.判令被告朱文新、汪翠英对上述借款本息承担连带担保责任。事实与理由：2016年6月16日，被告煤业公司向我行借款800万元，期限1年，年利率6%，双方签订有借款合同。该借款分别由被告朱文新、汪翠英所有的位于旭阳镇望景路299-2-2号房产，被告朱洪兵所有的位于旭阳镇望景路347-2-1号房产、被告朱洪庆所有的位于旭阳镇望景路39、41、311号房产承担抵押担保责任并办理他项权利证，双方签订有最高额抵押合同。同时追加朱文新、汪翠英对上述借款承担连带担保责任，签订有最高额保证合同。因煤业公司的借款已到期且欠息，原告催收无果，致诉至法院。 被告煤业公司、朱文新、汪翠英、朱洪兵、朱洪庆辩称，原告所述属实，抵押借款800万元，但是这几处房产顺位为煤业公司贷款300万元，一共是1100万元的贷款。 本院对当事人出示的下列证据依法予以采信：原被告身份证明材料、自贡市商业银行信贷业务申请书、《个人保证承诺书》、《质押人、抵押人承诺书》、《抵押人财产共有人承诺书》、《最高额授信合同》、《人民币借款合同（短期）》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同变更协议》、《最高额保证合同》、房产证、土地证、他项权利证书。 经审理查明，1980年5月，被告朱文新、汪翠英办理结婚登记。2016年6月14日，原告和被告煤业公司签订自商银高授字（2016）年第196号《最高额授信合同》，约定合同项下授信额度为800万元，授信期间为2016年6月14日至2017年6月13日。2016年6月16日，原告与被告煤业公司签订自商银借字（2016）年第266号《人民币借款合同（短期）》，约定煤业公司向原告借款800万元，借款期限12个月，年利率6%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%。2016年6月17日，原告发放了该笔贷款。 2014年1月23日，原告和被告朱文新、汪翠英签订自商银2014年高抵字第023号《最高额抵押合同》，约定被担保的债权是指自2014年1月23日至2017年1月23日期间因原告向煤业公司连续提供信用而形成的一系列债权，最高额本金为100万元，抵押物为荣县旭阳镇望景路299-2-2号房屋。2016年5月24日，原告和被告朱文新、汪翠英签订《自商银2014年高抵字第023号最高额抵押合同补变更协议》，将担保的债权期间延长至2020年1月23日。2014年1月23日，原告和被告朱洪庆签订自商银2014年高抵字第024号《最高额抵押合同》，约定被担保的债权是指自2014年1月23日至2017年1月23日期间因原告向煤业公司连续提供信用而形成的一系列债权，最高额本金为500万元，抵押物为荣县旭阳镇望景路39号、41号、311号房屋。2016年5月24日，原告和被告朱洪庆签订《自商银2014年高抵字第024号最高额抵押合同变更协议》，将担保的债权期间延长至2020年1月23日。2014年1月23日，原告和被告朱洪兵签订自商银2014年高抵字第025号《最高额抵押合同》，约定被担保的债权是指自2014年1月23日至2017年1月23日期间因原告向煤业公司连续提供信用而形成的一系列债权，最高额本金为200万元，抵押物为荣县旭阳镇望景路347-2-1号房屋。2016年3月15日，被告朱文新、汪翠英、朱洪兵、朱洪庆出具承诺书，将前述五套房屋抵押担保的金额变更为800万元。2016年5月24日，原告和被告朱洪兵签订《自商银2014年高抵字第025号最高额抵押合同变更协议》，将担保的债权期间延长至2020年1月23日。2016年5月26日，前述五套房屋办理了最高额抵押权变更登记，债权数额800万元。 2016年3月23日，原告和被告朱文新、汪翠英签订自商银2016年高保字第475号《最高额保证合同》，约定本合同之主合同为前述196号《最高额授信合同》，担保债权的最高本金余额为800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间两年。 2018年10月23日，被告朱文新、汪翠英在原告发出的《贷款催收通知书》上签名，承诺积极配合原告要求被告煤业公司归还贷款，若煤业公司无法及时归还，原告可随时采取要求履行代偿责任等。 另查明，借款期限内，煤业公司归还了部分利息；借款到期后，煤业公司未归还借款本息。截止2019年10月30日，煤业公司尚欠借款利息231998.69元、罚息1722000.00元。 本院认为，本案中原、被告之间签订的一系列合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立并合法有效。被告煤业公司应按合同约定归还借款本息，原告要求煤业公司归还借款本息、要求被告朱文新、汪翠英承担连带担保责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，但原告对抵押物享有优先受偿权的范围应以《最高额抵押合同》约定的金额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十四条第一款第（一）项、第五十九条、第六十七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告荣县平安煤业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告自贡银行股份有限公司借款本金800万元、利息231998.69元和相应罚息（截止2019年10月30日欠罚息1722000.00元，2019年10月31日至款项还清之日止按年利率9%计算罚息） 二、被告朱文新、汪翠英对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、原告自贡银行股份有限公司对被告朱文新、汪翠英所有的位于荣县旭阳镇望景路299-2-2号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，对被告朱洪庆所有的位于荣县旭阳镇望景路39号、41号、311号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，对被告朱洪兵所有的位于荣县旭阳镇望景路347-2-1号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67800.00元，由被告荣县平安寨煤业有限公司、朱文新、汪翠英、朱洪兵、朱洪庆承担。原告已预交20340.00元，各被告在本判决生效之日起七日内支付给原告；余款47460.00元，各被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  曹 源 人民陪审员  刘晓琴 人民陪审员  胡楷文 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  李 杰