重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5144号原告：库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站，经营场所新疆库尔勒市新城区石化大道北侧苇业大厦对面加油站后，工商注册号652801640077348。经营者：晏昌平，女，生于1972年02月12日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：新疆中和阗盛工程建设有限公司，住所地新疆和田地区和田市屯垦西路131号，统一社会信用代码91653201MA77KMUN46。法定代表人：陈裕平，董事长。委托诉讼代理人：方俪遐，女，生于1967年01月04日，汉族，系公司员工，住湖南省常德市。被告：鲁长波，男，生于1987年01月01日，汉族，住四川省泸州市。委托诉讼代理人：罗安永，四川神马律师事务所律师。被告：刘衍华，男，生于1968年03月20日，汉族，住四川省泸州市。被告：鄢开全，男，生于1983年05月18日，汉族，住四川省合江县。被告：李志勇，男，生于1989年02月02日，汉族，住四川省合江县。以上二被告共同委托诉讼代理人：蔡华刚，四川蜀渝律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：宋事雨，四川蜀渝律师事务所律师。原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站（以下简称鑫悦诚租赁站）与被告新疆中和阗盛工程建设有限公司（以下简称中和阗盛建司）、鄢开全、李志勇、鲁长波、刘衍华租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫悦诚租赁站的经营者晏昌平及其委托诉讼代理人邹盛梅，被告中和阗盛建司的委托诉讼代理人方俪遐,被告李志勇及其委托诉讼代理人蔡华刚（也是被告鄢开全的委托诉讼代理人），被告鲁长波的委托代理人罗安永到庭参加诉讼。被告刘衍华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。在庭审过程中，原告撤回对被告鄢开全、李志勇的起诉，本院当庭裁定予以准许。本案现已审理终结。原告鑫悦诚租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2017年10月21日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告共同立即支付原告截止2019年9月20日尚欠的租金、上下车费等合计794513.68元；3.判令被告共同立即退还钢管76135.30米、扣件57821套、丝杠4856套、钢管接头1000个；退还不能按钢管14元/米、扣件6元/套、丝杠20元/套、钢管接头8元/个支付原告赔偿款；并从2019年9月21日起按未退还钢管0.014元/米/天、扣件0.01元/套/天、丝杠0.05元/套/天、钢管接头0.02元/个/天继续计付租金至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止；4.判令被告共同支付原告逾期支付租金等的违约金198628.42元；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实和理由：被告中和阗盛建司因在建设项目过程中需租用钢管、扣件、顶托等建筑材料，为此被告中和阗盛建司和经办人刘衍华于2017年10月21日与原告签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2019年9月20日，被告尚欠原告租金等费用合计794513.68元；还有钢管76135.30米、扣件57821套、丝杠4856套、钢管接头1000个未退还。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，现依法诉讼至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告中和阗盛建司辩称，我公司与原告签订租赁合同属实，但租赁物的实际使用人是刘衍华。被告鲁长波辩称，原告是与被告中和阗盛建司签订的租赁合同，我不是涉案租赁合同的相对方，对租赁合同不应承担任何责任。请求依法驳回原告对我的诉讼请求。被告刘衍华未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月21日，被告中和阗盛建司（承租方）与原告鑫悦诚租赁站（出租方）签订《建筑材料租赁合同》。合同约定，由出租方出租钢管、扣件等建筑材料给承租方使用。租赁期限从2017年10月21日至承租方付清出租方一切款项和退还清租赁物资为止，发生的租赁物资，从租赁发货之日起至租赁物资归还或赔偿时止计算租金。承租方损坏丢失租赁物资的租金计算到支付完赔偿款之日止。租金单价为：钢管0.014元/米/天、扣件0.01元/套/天、丝杠0.05元/套/天、钢管接头0.02元/个/天；维修费标准：弯钢管2元/支、扣件0.20元/套、丝杠0.50元/套；赔偿费标准：钢管14元/米、十字扣件6元/套、直接和万向扣件7元/套、钢管接头8元/个、丝杠20元/套、丝杠螺母4元/个、顶杆12元/根、底板5元/块、T型螺丝0.60元/套；上车（下车堆码）费各35元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、丝杠（顶托）300套/吨、钢管接头400个/吨）。租金结算及支付：租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次，出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月十五日前付清上月租金，如承租方不领取结算单则视为默认同意出租方计算的租金金额。如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。合同第六条第4项约定，往返运输装卸堆码费用由承租方承担，出租方人员装卸堆码清点材料规格、上下车费包括在内。第七条第1项约定，租赁期间租赁材料的维修与保养由承租方负责，承租方归还租赁材料时，出租方应向承租收取所有租赁材料在维修期间的租赁费及维修保养费。如造成难以修复的损坏和丢失，按合同约定价格进行赔偿。合同第八条还约定，本合同履行中发生争议，由出租方经营者（业主）户籍所在地人民法院管辖，诉讼费和守约方支付解决争议的律师代理费等一切费用由违约方承担。承租方委托鲁长波、刘胜强、施帮洪到出租方库房提取租赁物资并确认租金金额。该合同承租方处加盖了被告中和阗盛建司合同专用章，被告刘衍华在承租方经办人处签名。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2019年9月20日，扣除刘衍华和鲁长波支付的租金（含定金）40300元，李志勇代为退还的钢管65061.40米、扣件31875套、丝杠3125套后，被告尚欠原告租金等费用合计663461.48元；还有钢管11073.90米、扣件25946套、丝杠1731套、钢管接头1000个未退还。另查明，原告因本次诉讼支付代理费50000元。本院认为，本案争议的焦点：1.本案租赁合同的承租人是谁，应由谁来承担本案租赁合同所约定的权利义务；2.承租人是否存在违约行为，原告请求的违约金是否适当；3.原告因本次诉讼支付的代理费是否应当由承租人承担。首先，被告中和阗盛建司认可与原告签订了租赁合同，只是辩称租赁物实际使用人是被告刘衍华。根据合同相对性原则，被告中和阗盛建司是本案租赁合同的承租人；中和阗盛建司与刘衍华在涉案工程项目中的关系不影响对合同相对方的认定。因此，应由被告中和阗盛建司承担本案租赁合同所约定的权利义务；被告刘衍华、鲁长波在本案中不应当承担责任。其次，关于违约责任及违约金的问题。租赁合同约定，租金每月结算一次，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月十五日前付清上月租金；如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。被告中和阗盛建司未按合同约定支付原告租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原被告双方约定的违约金过高，本院酌情主张159000元。再次，租赁合同第八条约定了“本合同履行中发生争议，……诉讼费和守约方支付解决争议的律师代理费等一切费用由违约方承担”。因此，原告因本次诉讼支付的代理费由被告中和阗盛建司承担合法有据，本院予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2019年9月21日起继续计付租金至材料退清或赔偿之日止；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站与被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于2017年10月21日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年7月21日解除；二、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站截止2019年9月20日的租金等费用共计663461.48元；三、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站租赁物钢管11073.90米、扣件25946套、丝杠1731套、钢管接头1000个；逾期不能退还部分，则按钢管14元/米、扣件6元/套、丝杠20元/套、钢管接头8元/个赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2019年9月21日起按合同约定（钢管0.014元/米/天、扣件0.01元/套/天、丝杠0.05元/套/天、钢管接头0.02元/个/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司在上述期限内支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站违约金159000元；五、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司在上述期限内支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站代理费50000元；六、驳回原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10606.70元，财产保全申请费5000元，合计15606.70元，由被告新疆中和阗盛工程建设有限公司负担（此款原告已垫付，由被告新疆中和阗盛工程建设有限公司在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年十一月十八日书记员  喻 月