重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初7452号 原告：曾佑全，男，1970年1月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。 被告：四川金海建设有限公司，住所地四川省泸县经济开发区，统一社会信用代码9151052172323269XN。 法定代表人：冯建华，系总经理。 委托诉讼代理人：张进南，男，1972年8月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 被告：李祖纯，男，1965年7月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：庞均，重庆市綦江区文龙法律服务所法律服务工作者。 原告曾佑全与被告四川金海建设有限公司、李祖纯租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾佑全及委托诉讼代理人邹盛梅，被告四川金海建设有限公司委托诉讼代理人张进南及被告李祖纯的委托诉讼代理人庞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾佑全向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告在2013年12月30日签订的《建筑用料租赁合同》。2、判令二被告立即支付截止到2019年8月31日止产生的租金389084.68元、上下车费5830.08元、维护费7031.32元，合计401946.08元，减去被告已支付的106000元，还应支付原告租金295946.08元；3、判令二被告立即退还租赁物即钢管2645.2米、扣件4119套，不能退还按照钢管每米20元、扣件每套7元的标准支付原告赔偿款，并支付原告从2019年9月1日起按照未退还钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.008元的标准计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的租金；4、判令二被告支付原告逾期支付租金的违约金44392元；5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实及理由：因被告四川金海建设有限公司在桐梓县承建了桐梓帝都大厦工程，在建设过程中需要大量的钢管、扣件等材料。为此四川金海建设有限公司所在项目部及李祖纯于2013年12月30日与原告签订了《建筑用料租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等。原告履行了合同义务后，被告退还了部分租赁物资。经核算，截止2019年8月31日，被告共欠原告租金295946.08元未付，同时未退还原告钢管2645.2米、扣件4119套。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告四川金海建设有限公司辩称：一、答辩人不是适格的主体，答辩人承建贵州省桐梓县帝都大厦工程是事实，但该项目部负责人是张进南，且该案合同使用印章为项目部资料专用章（印章已确定使用权限），在答辩人未出具授权委托书和项目负责人签字的情况下进行使用，该印章使用无效。李祖纯既不是答辩人员工，也不是该项目负责人；他是重庆洪通康建筑劳务公司帝都大厦现场负责人，答辩人与重庆洪通康建筑劳务公司签订有劳务合同，李祖纯的行为系代表重庆洪通康建筑劳务公司行为，重庆洪通康建筑劳务公司应当承担相应的法律责任，故答辩人不是适格的主体。二、原告所主张的相关费用不应由答辩人承担，根据答辩人与重庆洪通康建筑劳务公司签订的劳务合同中约定钢管扣件等周转材料应由其自行负责，故本案相关费用应由重庆洪通康建筑劳务公司或李祖纯承担。三、原告主张的租金及违约金等所有诉求没有事实和法律依据。综上，请求人民法院依法驳回原告的起诉。 被告李祖纯书面辩称：一、答辩人李祖纯不是本案适格被告。案涉租赁合同系原告与四川金海建设有限公司所签订，李祖纯只是作为四川金海建设有限公司工作人员，负责案涉工程的相关工作，其以四川金海建设有限公司名义实施的民事法律行为，应由四川金海建设有限公司承担责任。 本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，被告在承建桐梓帝都大厦工程时，以四川金海建设有限公司桐梓帝都大厦项目部（承租方，乙方）名义与原告曾佑全（出租方，甲方）签订了《建筑用料租赁合同》。原告曾佑全在合同上签字，被告四川金海建设有限公司在合同上加盖四川金海建设有限公司桐梓帝都大厦项目部资料专用章，被告李祖纯作为经办人在合同上签字。合同中双方对建筑材料的租金、租期、租金的支付方式、违约责任、发生争议时的管辖均作了明确的约定。合同第二条约定：租用时间2013年12月至2014年，从材料出库之日起到材料退还甲方库房为止，最短租赁天数不少于三十天，不足三十天按三十天计算，超过三十天按实际天数计算租金。其中租金标准为钢管按0.01元／米／天、扣件为0.008元／套／天、顶托为0.025元／套／天。合同第三条约定：乙方从收到材料之日开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期十五日以下，甲方向乙方按日加收所欠金额的1.5%的违约金，超过十五日以上，甲方向乙方按日加收所欠金额的2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同。合同第四条约定：乙方在租用过程中所租用的材料丢失、损坏等，钢管按20元／米、扣件为7元／套、顶托45元／套赔偿。合同第六条约定：乙方最后一次材料退还后，应于当日付清租金、维护费、赔偿费用等，如未及时付款，赔偿部分的租金一直计算到付款之日止。合同第七条约定：租赁物资交货地点为甲方库房，甲方不负责任何运费及上、下车费。上车费15元每吨，下车堆码费15元每吨。钢管260米为一吨，顶托250套为一吨，扣件800套为一吨。合同第十条约定：本合同发生争议，双方协商解决，协商不妥，本合同归重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。合同对维护费标准约定为：钢管0.08元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套。合同签订后，原告向被告提供了钢管42846.7米、扣件32122套、顶托3383套，截止2019年8月31日，被告退还原告钢管40201.5米、扣件28003套、顶托3417套，其中差顶托帽子72个，尚有钢管2645.2米、扣件4119套未退还，多退还顶托34套。被告应支付原告租金389129.68元，上下车费6324.54元，维护费7031.32元，合计402485.54元，被告支付了106000元，尚欠原告296485.54元。 另查明，被告李祖纯于2019年10月19日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。 上述事实，有原、被告的陈述、建筑用料租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管明细表等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。 本院认为，由于《建筑用料租赁合同》上乙方加盖的被告四川金海建设有限公司桐梓帝都大厦项目部资料专用章，资料专用章“专用”于与公司“资料”有关的活动，本案中资料专用章用于对外签订合同，超越了该印章的功能与用途，原告方应当负有必要的注意义务。原告曾佑全及被告李祖纯均未提供证据证明李祖纯系被告四川金海建设有限公司员工或该公司项目部负责人，不能认为该加盖行为能够代表四川金海建设有限公司有与原告曾佑全签订《建筑用料租赁合同》的意思表示。《建筑用料租赁合同》的承租方、甲方应为李祖纯。故本案所涉《建筑用料租赁合同》的相对方应为曾佑全和李祖纯。《建筑用料租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令被告解除租赁合同、支付租金、上下车费、维护费的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。因合同约定的违约金较高，原告主动予以降低，不违反法律规定，本院予以确认。合同解除后，被告理应退还原告租赁物资，故原告请求判令被告李祖纯退还钢管2645.2米、扣件4119套，并支付从2019年9月1日起按照钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.008元的标准计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的租金的诉请，本院予以支持，但租金（使用费）之应计算至本判决生效之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告曾佑全与被告李祖纯于2013年12月30日签订的《建筑用料租赁合同》于2019年10月19日解除； 二、被告李祖纯于本判决生效之日起十日内支付所欠原告曾佑全截止2019年8月31日的租金等共计295946.08元。 三、被告李祖纯于本判决生效之日起十日内支付原告曾佑全违约金44392元。 四、被告李祖纯在本判决生效之日起十日内退还原告曾佑全钢管2645.2米、扣件4119套，逾期未退，则按钢管20元/米、扣件7元/套赔偿原告损失，并从2019年9月1日起，以钢管2645.2米、扣件4119套为基数，按照钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天计付租金至本判决生效之日止； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3202.54元，由被告李祖纯承担（此款已由原告垫付，由被告李祖纯随案款一并支付原告曾佑全）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。 审判员 潘 毅 二〇一九年十一月二十八日 书记员 高雪飞