浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初8720号 原告：童亚萍，女，1975年5月25日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：施周，浙江波宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄景，浙江波宁律师事务所律师。 被告：陆如锋，男，1983年8月30日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：戚曙波，余姚市舜水法律服务所法律工作者。 被告：陆如孟，男，1980年12月6日出生，汉族，住慈溪市。 原告童亚萍与被告陆如锋、陆如孟买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月7日立案，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院经审查将案由变更为房屋买卖合同纠纷。原告的委托诉讼代理人施周，被告陆如锋及其委托诉讼代理人戚曙波到庭参加诉讼，被告陆如孟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童亚萍向本院提出如下诉讼请求：1.解除原被告之间2019年8月14日签订的《存量房屋买卖合同》；2.判令两被告双倍返还定金40万元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告陈述因被告已经返还了20万元，现将第2项诉讼请求变更为判令两被告返还原告定金的另一半20万元。事实和理由：2019年8月14日，原告与两被告及房产中介三方签订了《存量房屋买卖中介合同》1份，约定两被告将其位于余姚市房屋（房屋所有权证号：河姆渡镇A0800397，国有土地使用证：余国用2010第01982号）出卖给原告，合同约定买卖价款为220万元，购房定金20万元。合同签订当日，原告即依约将20万元定金支付给被告。2019年8月25日，两被告告知原告，因为两被告将房屋“一房两卖”，除了将该房屋出卖给原告之外，还出卖给案外人曹笑康、曹智峰，涉案房屋已被案外人曹笑康、曹智峰保全查封，并且两被告已经与曹笑康、曹智峰在余姚市人民法院达成了调解协议，约定两被告将涉案房屋出卖并过户给曹笑康、曹智峰。原告认为涉案的《存量房屋买卖中介合同》合法有效，由于两被告的行为导致涉案房屋无法过户给原告，两被告应该双倍返还定金40万元，现被告已经返还20万元，尚需返还20万元。为维护自己的合法权益，诉至法院，请求支持。 被告陆如锋辩称，当时在原告与两被告签订涉案合同时，原告是知道前面已经签署过房屋买卖协议，被告已经将该房屋卖给他人，但中介教唆被告对前一个合同毁约，且涉案合同没有交付时间，合同不成立的。另9月16日被告已经将定金20万元转账给原告。 被告陆如孟未作辩称。 为证明自己的主张成立，原告向本院提交了以下证据：1.《存量房屋买卖中介合同》、土地使用证（照片打印件）、房屋所有权证（照片打印件）、宁波银行网上银行交易凭证（电脑打印件）各1份，拟证明原告与两被告及房产中介签订了合同，并约定了将两被告名下的位于余姚市房屋出卖给原告，价款为220万元，合同签订当日，原告将20万元定金支付给两被告的事实。2.起诉状、裁定书、微信聊天记录截屏照片打印件各1份，拟证明原告知道被告“一房二卖”的时间为8月25日，涉案房屋已经被案外人曹笑康、曹智峰保全查封，并且两被告也已经与案外人达成调解协议，约定将涉案房屋出卖并过户给曹笑康、曹智峰的事实。 被告陆如锋为证明自己的主张成立，向本院提交了如下证据：1.收条复印件1份，拟证明产权证原件在品正房产处的事实。2.与中介微信聊天记录截屏照片打印件、与原告丈夫陈周华微信聊天记录截屏照片打印件各1份，拟证明与原告签署合同的时候原告是知道被告与案外人已经签署房屋买卖合同的事实。 被告陆如孟未向本院提交任何证据。 在诉讼过程中，本院出示了调取的协助执行通知书1份，涉案房屋在另案中已经被执行归案外人所有。 被告陆如孟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利，经审查，本院对证据作如下认定：1.对原告提交的证据1，被告陆如锋认为合同价是215万元，还有5万元是原告弥补给被告将与案外人签署合同进行违约要支付的款项，且口头约定的前一个与案外人签署的合同毁约不成，涉案房屋买卖合同不成立的，20万元定金是收到的。经审查，被告的质证意见（除已经收到定金20万元外）没有其他证据予以佐证，本院难以采纳，故本院对该组证据予以采信。2.对原告提交的证据2，被告陆如锋认为是原告丈夫陈周华加了陆如锋的微信，签订合同时原告丈夫就说其有法律顾问可以帮忙，对原告拟证明的内容有异议。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信，涉案房屋确实卖给案外人曹笑康、曹智峰。3.对被告陆如锋提交的证据1，原告认为并不清楚，原告没有拿原件。经审查，因没有原件核对，本院对该证据不予采信。4.对被告陆如锋提交的证据2，原告认为被告与中介金海伦之间的约定并不清楚，且也不能约束原告，与陈周华之间的聊天记录与原告提供的内容差不多，并不能证明原告知晓“一房两卖”的情况。经审查，对该组证据的真实性予以采信。 本院查明的事实如下：2019年8月14日，原告与两被告及房产中介三方签订了《存量房屋买卖中介合同》1份，约定两被告将其位于余姚市房屋（房屋所有权证号：河姆渡镇A0800397，国有土地使用证：余国用2010第01982号）出卖给原告，合同约定买卖价款为220万元，购房定金20万元。合同补充约定：过户日期待定，过户时当天原告打壹佰万人民币给被告，尾款壹佰万人民币双方协商于2019年10月底左右付给被告等。合同签订当日，原告将20万元定金支付给被告。现涉案房屋在2019年9月18日已被执行归案外人所有。被告已经归还原告20万元。 本院认为：当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，涉案房屋已经归案外人所有，故合同目的已经不能实现，故对原告要求解除原被告之间于2019年8月14日签订的《存量房屋买卖合同》的主张依法有据，本院予以支持。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中被告未履行合同义务，故原告要求被告双倍返还定金依法有据，本院予以支持，现被告已经返还20万元，故原告要求被告再给付20万元的主张依法有据，本院予以支持。被告陆如锋抗辩没有足够证据予以佐证，故不予采纳。被告陆如孟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利，不影响本院依法审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告童亚萍与被告陆如锋、陆如孟于2019年8月14日签订的《存量房屋买卖合同》； 二、被告陆如锋、陆如孟返还原告童亚萍定金200000元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清。 （如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告陆如锋、陆如孟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 丁金琴 二〇一九年十一月二十八日 代书记员 朱黎英