广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初501号原告：戴梁叱，男，1981年8月1日出生，汉族，住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：邹志文，广东承诺律师事务所律师。被告：肖朋霞，女，1988年9月6日出生，汉族，住址：广东省廉江市，被告：欧天贵，男，1970年1月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：何华，广东粤海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海文，广东粤海律师事务所实习律师。原告戴梁叱与被告肖朋霞、欧天贵案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴梁叱的委托诉讼代理人邹志文，被告欧天贵的委托诉讼代理人何华、李海文到庭参加诉讼，被告肖朋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告戴梁叱向本院提出诉讼请求：1、确认湛江市赤坎区××城××小区××楼××房权属于原告所有，并停止对该房的执行，解除查封；2、被告肖朋霞配合原告到不动产所在地的登记机构办理变更登记手续，将湛江市赤坎区××城××小区××楼××房的权属变更登记为原告；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年7月25日，原告与被告肖明霞协商，被告肖朋霞将其位于湛江市赤坎区××城××小区××楼××房转让给原告，原告在证明人唐宏桂的见证下支付了2万元购房定金给被告肖朋霞，被告肖朋霞出具了《收条》给原告。经双方协商一致，原告与被告肖朋霞签订了《商品房转让协议书》，约定：转让价格93万元；付款方式：前期付款40万元，余下51万元，向银行贷款由银行直接付款给肖朋霞，银行贷款不足部分申请人用现金支付；该协议生效之日起满5日，肖朋霞将房屋的全部钥匙交给原告等。原告与肖朋霞签订协议后，原告即依约将前期款项40万元通过银行转账付款给肖朋霞，肖朋霞出具收据给原告。肖朋霞依照约定将房屋交付给原告，并在证明人唐宏桂的见证下与原告订立补充协议，由本协议生效8月起，由原告每月支付3000元至肖朋霞对该房屋的工商银行按揭贷款账户62×××91上；自2017年8月份起，物业费由原告支付，7月份前的物业费由肖朋霞负责。原告与肖朋霞协商一致后，即入住该房屋，并依照约定每月支付3000元给肖朋霞归还银行按揭贷款。现原告欲将剩余款项支付给该房屋的按揭银行工商银行，却发现该房屋已被欧天贵等人申请法院依法查封，导致原告无法办理过户手续。原告与肖朋霞之间的房屋买卖是真实、合法、有效的，并且欧天贵等人的查封在后，所以原告与肖朋霞的交易应该受法律保护，该房屋应属于原告所有。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望法院予以支持原告的诉讼请求。被告肖朋霞不作应诉答辩。被告欧天贵辩称：一、湛江市赤坎区××城××小区××楼××房属于肖朋霞所有，请求法院驳回原告诉讼请求。1、虽然在2017年7月25日，原告与肖朋霞签订《商品房转让协议书》，将肖朋霞名下的湛江市赤坎区××城××小区××楼××房转让给原告，但原告未按照协议约定支付购房款给肖朋霞，致使原告无法将涉案房产过户至其名下。2、由于涉案房产至今一直登记在肖朋霞名下，并该涉案房产未曾发生物权变动，而原告所提供的证据无法足以证明其一直合法占有该涉案房产。还有原告所提供的证据中所提到房款支付及物业费支付都是戴维丘，并非原告所支付。综上，根据法律规定，涉案房产登记在肖朋霞名下，并且未曾发生物权变动。因此，涉案房产的所有权属于肖朋霞，并非原告所有。二、我方对于涉案房产采取保全措施并无不当，不应停止执行以及解除查封，请求法院驳回原告的请求。首先，涉案房产依法登记在肖朋霞名下，并未曾变更登记，及不存在争议。其次，根据赤坎法院作出（2018）粤0802民初734号判决和湛江市中级法院作出（2018）粤08民终2215号判决，都确认我方对肖朋霞享有合法的债权，并要求肖朋霞立即我方偿还借款本金及利息。再次，根据赤坎法院作出（2019）粤0802执异4号裁定书，赤坎法院认定我方对涉案房产采取财产保全措施并无不当，并且赤坎法院对肖朋霞名下的涉案房产进行查封于法有据，因此，对于原告提出的异议进行驳回。最后，由于肖朋霞怠于向我方偿还借款本金及利息，于是我方向法院申请强制执行肖朋霞名下的涉案房产。综上，由于湛江市中级法院作出的最终判决肖朋霞向我方偿还借款本金及利息，而其怠于偿还，并且我方已查封该涉案房产，根据法律法规，向赤坎法院申请对涉案房产强制是于法有据，不应停止执行及解除查封该涉案房产。三、在涉案房产执行过程中，以及在肖朋霞未曾对我方清偿借款情况下，原告请求办理房产变更登记，将会损害我方的债权权益，法院应当驳回。首先，涉案房产处于执行阶段，并且涉案房产所有权登记在肖朋霞名下，而在法院作出最终判决之后并未在指定期间履行法律文书确定的义务；其次，就算原告与肖朋霞签订的《商品转让协议书》合法有效的，但是原告提供的现在证据无法足以证明其已向肖朋霞支付购房款，也无法证明其占有涉案房产。综上，如果原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，在涉案房产执行阶段，并在肖朋霞未清偿债务情况下，原告请求办理房产变更登记，将会损害我方的债权权益。四、原告不享有足以排除强制执行的民事权益，也不享有对涉案房产的民事权益。首先，原告作为异议人，如果要排除法院对涉案房产的执行，必须同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要求：第一，就算原告与肖朋霞签订的《商品房转让协议书》是合法有效的，但原告所提供的证据，无法证明原告已向肖朋霞支付购房款，即使所提供证据证实是原告支付购房款也只是购房款的一部分，并未支付全部购房款；第二，即使原告已按照协议约定支付部分购房款，但是原告未按照人民法院的要求将剩余的购房款交付执行；第三，原告所提供的证据，无法足以证明原告在法院查封之前已合法占有该房产；第四，在2017年7月25日，原告与肖朋霞签订涉案房产协议，而我方于2018年3月19日向赤坎法院申请查封该房，原告在长达八个月久都没有办理房产过户，即使原告与肖朋霞交易合法有效的，但时隔八个月之久都未能过户，终归是由于原告未能支付全部房款及其他个人原因，导致肖朋霞不配合亦或者不协助办理该房的过户手续。因此，原告请求停止对涉案房产，并解除涉案房查封，不符合法律规定。其次，涉案房产是依法登记在肖朋霞名下，并且一直未曾变更登记，及该房不存在争议，还有原告所提供现有的证据无法足以证明其合法占有该房，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”，故原告不享有足以排除强制执行的民事权益。总而言之，原告既不享有对涉案房产的民事权益，也不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求，没有事实和法律依据。经审理查明：位于湛江市赤坎区××城××小区××楼××房[产权证号：粤（2017）湛江市不动产权第0065976号，2017年12月13日产权登记]，登记产权人为被告肖朋霞。2017年7月25日，原告与被告肖朋霞签订《商品房转让协议书》，协议约定“被告肖朋霞将该房屋转让给原告，房款930000元。付款方式为前期支付400000元,余下510000元由银行直接付款给肖朋霞。合同生效之日起满5日，肖朋霞将房屋全部钥匙交付给原告。房屋交付后，由原告偿还肖朋霞在银行的关于此房的房贷，肖朋霞在取得房屋产权证后立即办理转让手续到原告名下，并且办理产权证转让手续等相关费用由原告承担。双方应积极配合开发商办理过户手续，原告负责办理房屋过户，肖朋霞予以充分协助，因任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。”。另外附加协议：1、由本协议生效8月起，由原告支付肖朋霞所在的银行贷款；2、所有物业费用从8月起，由原告支付，7月份前所有物业费用由肖朋霞负责。肖朋霞出具《收条》给原告父亲戴维丘，确认收到购房定金20000元。2017年7月25日，原告父亲戴维丘通过银行转账300000元，原告的亲戚通过银行转账100000元给肖朋霞，肖朋霞当日出具一份《收条》给原告，确认收到原告购买涉案房屋的购房款400000元。从2017年8月份开始，原告的父亲戴维丘、弟弟戴乐通过银行转帐将每期银行按揭还款汇入肖朋霞的账户用来偿还银行贷款，其中绝大部分为原告的父亲戴维丘转账，一直转账汇款至2019年4月份。湛江市金众物业服务有限公司开具2017年12月1日至2018年12月31日的物业服务费发票给原告，证明原告已于2017年8月1日入住涉案房屋。又查明：原告欧天贵与被告肖朋霞民间借贷纠纷一案[案号：（2018）粤0802民初734号]，本院于2018年3月19日作出（2018）粤0802民初734号民事裁定书裁定对肖朋霞名下价值420000元的财产进行查封，其后本院作出（2018）粤0802执保125号协助执行通知书依法查封涉案房屋。该案判决生效后，肖朋霞不履行判决书确认的付款义务，欧天贵申请强制执行涉案房屋。原告于2019年1月4日向本院提出执行异议，请求确认涉案房屋为其所有，停止对涉案房屋执行，解除对涉案房屋的查封。本院于2019年1月18日作出（2019）粤0802执异4号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告遂向本院提起本诉讼。再查明，在本案审理过程中，原告同意将尚欠肖朋霞的房款交由法院处理。本院认为：本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，其审理的焦点应是当事人对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原告作为异议人，如果要排除人民法院对位于湛江市赤坎区××城××小区××楼××房的执行，必须同时符合上述规定的要求。本院于2018年3月19日作出（2018）粤0802民初734号民事裁定书查封涉案房屋，原告已于2017年7月25日与被告肖朋霞签订《商品房转让协议书》，而物业服务有限公司开具的物业发据亦足以证实原告早于2018年3月法院查封之前已居住使用涉案房屋。根据原告提供其父亲、亲戚转账给被告肖朋霞的银行凭证，结合被告肖朋霞出具给原告的收据，证实原告已按照合同约定支付420000元首期房款给被告肖朋霞，且原告通过银行转帐将每期银行按揭还款汇入肖朋霞的账户用来偿还银行贷款持续至2019年4月份。同时，在本案审理过程中，原告亦同意将尚欠肖朋霞的房款交由法院处理。至于原告对涉案房屋未办理过户登记是否自身原因造成的，涉案房屋于2017年12月13日产权才登记在肖朋霞名下，根据被告欧天贵申请本院于2018年3月查封涉案房屋，导致原告未能及时办理过户登记手续。因此，涉案房屋未办理过户登记明显不是原告自身原因造成的。综上，原告请求停止对涉案房屋执行，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。关于原告请求确认涉案房屋为其所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”和第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”的规定，涉案执行标的湛江市赤坎区××城××小区××楼××房登记房产所有权人为肖朋霞。因此，原告请求确认涉案房屋为其所有缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于原告请求肖朋霞配合办理涉案房屋产权变更登记手续，以及解除查封，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，故本案不予审理。被告肖朋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、不得执行湛江市赤坎区源珠路1号鼎能东盟城商住小区1号楼3001房[产权证号：粤（2017）湛江市不动产权第0065976号]。二、驳回原告戴梁叱的其他诉讼请求。案件受理费13100元，由原告戴梁叱负担13000元，被告欧天贵负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞审 判 员  何清琳人民陪审员  陈 添二〇一九年十一月十三日书 记 员  林 敏附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”和第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”