甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（２０１９）甘12民终823号上诉人（原审被告）刘某，男，汉族，甘肃省陇南市武都区人，现住武都区。上诉人（原审被告）武某，女，回族，甘肃省陇南市武都区人，住址同上，系被告刘某之妻。被上诉人（原审原告）张某1，男，汉族，甘肃省陇南市武都区人。被上诉人（原审原告）张某2，男，汉族，甘肃省陇南市武都区人。二被上诉人委托诉讼代理人李某，甘肃秦陇律师事务所律师。委托权限为一般诉讼代理。上诉人刘某、武某因与被上诉人张某1、张某2确认合同效力纠纷一案，不服陇南市武都区人民法院（2019）甘1202民初1103号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人刘某、武某上诉请求：撤销原审判决，依法改判或者发回重审。事实与理由：1、上诉人并没有与被上诉人达成买卖房屋协议，上诉人2018年曾经借过被上诉人钱，为了给还款做抵押签订了房屋买卖协议，房屋买卖协议是在二被上诉人逼迫下签订的，当时上诉人报警，民警也到了现场。上诉人只收到二被上诉人收到的借款40万元，二被上诉人在一审提交的证据当中的转账凭证都是和事实不符的。2、武某作为涉案房屋的共同共有人，没有在协议上签字，该协议书应当无效，且本案中涉及武某名下房产，而所谓的协议并没有明确出售该土地使用权的意思表示。就算协议真实，但由于共有人武某不知情，且原告不是善意的而无效。3、上诉人的房屋和土地使用权价值远远高于68万元，上诉人还缴纳了8万元土地出让金，扣除上诉人支付的土地出让金，每平方米建设用地使用权仅仅2533元，每平方米房屋仅仅2173元，面临着武都城区每平方米8000元的市场行情，这样的价格是否符合市场行情一目了然。被上诉人张某1、张某2答辩称：1、上诉人所称借款问题，其未提供证据予以证实。2、被上诉人足额支付了购房款，一审时已向法庭提交了支付68万元的相关证据。3、根据张某1播放的录音，武某不但知道刘某出售房屋的事实，还让被上诉人和刘某看着办，除此，被上诉人很多转账都是转到了武某的银行卡之上，被上诉人也向武某的微信转过账。4、本案房屋买卖合同是双方真实意思表示，不存在显示公平的情形。5、上诉人称武某名下的土地使用权系武某名下的房产，但是根据该土地使用证登记的情况看，该土地使用证是在2018年11月8日办理的，而协议是在2018年6月6日签订的，可以看出，该土地使用证的办理时间实在签订协议之后，完全是为了转移财产，损害被上诉人合法合法权益。张某1、张某2一审诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方于2018年6月6日签定的《房屋出售协议书》合法有效，房屋的所有权及土地使用权(刘某名下：武国用(2013)第09040063号，××区；武某名下：(2019)武都区0000085，坐落于××区）归原告方所有；2、请求依法判令房屋的附随部分院子的所有权属于原告；并办理过户手续；3、案诉讼费、保全费用由被告承担。一审法院认定：2018年6月6日，原告张某1、张某2与被告刘某签定《房屋出售协议》，约定由被告刘某将自己位于陇南市××区的房屋以66万元的价款出售给二原告。协议书载明，签订合同时原告已向被告支付60万元，余款在房屋过户后支付。同日，被告向原告出具了收到现金60万元的收条。原告提交的银行转账凭证等证实，签订协议的当日原告张某1向被告武某在邮政银行账号为×××的账户汇款14万元，2018年5月20日、7月5日，向武某在农村信用社的账户转款20万元、7.4万元，通过微信转账3.81万元。2018年6月6日，为了使被告尽快办理过户手续，经双方协商后签订了《房屋转让合同》，将房屋价款变更为68万元，约定在当日付清全部款项。同年10月21日，被告刘某、武某向原告出具了收条，载明：“今收到张某1张某2交来购房款680000元，陆拾捌万元整，付款方式为现金。收款人：刘某武某2018年10月21日”。因被告未按约定将房屋腾交原告以及办理相关过户手续，原告诉至本院。另查明，2018年3月份，被告将涉案房屋以62万元的借款协议转让给成铭，成铭交付定金12万元。双方发生纠纷后诉至本院，本院于2018年11月30日以（2018）甘1202民初4371号民事调解书调解刘某、武某返还成铭定金13.1万元。审理中，原告申请诉讼保全，本院于2019年3月27日以（2019）甘1202民初1103号之一民事裁定书裁定：对位于甘肃省陇南市××区被申请人刘某名下的国有建设用地【使用权证号为武国用(2013)第09040063号，土地面积为134.0平方米】、武某名下的国有建设用地【使用权证号甘(2019)武都区不动产权第0000085号，面积93.90平方米】以及上述建设用地上的建筑物予以查封，查封期限为一年。一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋出售协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，原告要求确认该协议有效的诉讼请求予以支持。原告已支付合同约定的价款68万元，履行了自己的合同义务，被告应以约履行腾交房屋、协助办理过户手续的义务。院子是房屋不可分割的一部分，单独将院场的土地使用权证办理在被告武某名下是在双方签订协议之后，原告要求判令房屋、院子所有权归原告所有并要求办理过户手续的诉讼请求予以支持。被告认为原告交付68万元属于借款而非购房款并未提交相关证据，且被告向原告出具的收条中明确载明该款为购房款；认为房屋转让合同、收条是在原告的胁迫下所为亦未提交证据，被告认可收到原告人民币68万元的事实；认为房屋合同价款66万元显失公平，但调解书证实，此前被告将该房屋出售该他人的合同借款是62万元，且被告亦未提交与该房相似的市场交易价；认为房屋共有人武某对被告刘某向原告出售房屋不知情与录音资料显示的武某与张某1的对话相佐，且向原告出具的收条上有被告武某的签名、指印，通过银行、微信转账也是转至被告武某的账户。综上所述，被告的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告刘某、武某于本判决生效之日起三十日内将位于陇南市××区的房屋以及院子（刘某名下的国有建设用地使用权证号为武国用(2013)第09040063号、武某名下的国有建设用地使用权证号甘(2019)武都区不动产权第0000085号）腾交给原告张某1、张某2，并协助二原告办理产权过户手续。原告预交案件受理费300元由二被告负担。二审期间，双方当事人均未提交证据。二审查明，原判认定事实第二段将签订《房屋转让合同》的时间认定为2018年6月6日有误，应当为2018年10月21日，二审予以纠正。一审认定的其他事实与二审查明事实一致，予以确认。本院认为，刘某、武某上诉称签订房屋出售协议是给借款做抵押，但其未提供证据予以证实，不予采信。二审时，经本院核实，本案60万元的收条系武某出具，房款交付也是通过银行、微信转账转入武某名下，故武某收取了房款，且出具了收条，其应当知道且同意出售房屋，现张某1、张某2起诉主张交付房屋时，刘某、武某又称武某不知情，不应予以采信，故本案房屋买卖并未侵犯共有人武某的共有权。签订协议后，武某又单独办理土地使用证，不影响刘某、张某1主张权利。一审时张某1、张某2提交了转账房款的证据，并且刘某、武某出具了60万元、68万元两张收条，可以证明本案购房款68万元已经实际支付。刘某、武某上诉称房屋出售协议系张某1、张某2胁迫所签，但其未提供证据予以证实，不予采信，故本案购房协议是双方真实意思的表示，不存在一方当事人利用了对方危困状态、缺乏判断能力等情形，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，显示公平的前提不存在，并且调解书证实，此前刘某、武某将该房屋出售给他人的合同价款是62万元，且刘某、武某亦未提交与该房相似的市场交易价，故本案不存在显失公平的情形。综上所述，上诉人刘某、武某的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人刘某、武某负担。本判决为终审判决。审判长  庞红霞审判员  朱晓剑审判员  王 刚二〇一九年十一月十九日书记员  冶 乐