广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初3801号原告：魏锋，男，1986年3月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：韦锐旋，广东百健律师事务所律师。被告：魏翔，男，1989年7月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。第三人：中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中路13号101房，统一社会信用代码914401017299350467。负责人：翁作林，职务行长。委托诉讼代理人：宋嘉欣，女，1990年7月27日出生，汉族，系该银行员工。原告魏锋与被告魏翔、第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告魏锋及其委托诉讼代理人韦锐旋、第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行的委托诉讼代理人宋嘉欣到庭参加了诉讼。被告魏翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏锋向本院提出诉讼请求：1.原告代被告向第三人还清南沙区××房的贷款本金、利息及其他费用；2.被告、第三人在原告还清南沙区××房的贷款本金、利息及其他费用后，协助原告涂销南沙区××房的抵押登记；3.被告在南沙区××房涂销抵押登记后，协助将南沙区××房过户至原告名下，过户费用由原告承担。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求中过户费用由原告承担的诉请。事实与理由：2016年10月20日，原告委托被告购买广州市南沙区××房，房款由原告承担，双方签订了《委托购房合同》。根据约定，该房所有权归原告所有，相关房款由原告承担，被告无权处置该房屋。原告支付了该房屋首期款，并每月将还贷款项打入被告银行账户用于偿还贷款。但目前，据相关利害关系人称，该房已被被告擅自转让，并签订网签协议。该行为已严重损害原告的合法权益。目前，原告已具备购房资格，要求被告配合过户。被告魏翔无答辩。第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行述称：对原告的诉请没有意见，原告代被告偿还涉案房屋的贷款后，第三人同意协助办理涂销抵押手续。经审理查明：2016年10月1日，刘正芬与广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）签订《中大城认购书》，由刘正芬认购广州市南沙区××房。2016年10月20日，刘正芬出具的《具结书》载明：“本人刘正芬于2016年10月1日认购了中大城××房，并于当天签署了编号为××的《认购书》。现因限购原因，需更换魏翔，由魏翔向广州市万业房地产开发有限公司签署相关的协议以及办理该房产的购房相关手续，若因此引起的任何法律纠纷和经济赔偿均由本人负责，与广州市万业房地产开发有限公司无关。”2019年8月3日，刘正芬出具《情况说明》，载明其购买涉案房产，并向广州市万业房地产开发有限公司支付购房定金20000元，因限购原因，于2016年10月20日转由魏锋购买，实际上由魏锋以魏翔名义签订合同购买，魏锋向刘正芬支付20000元现金，当做是广州市万业房地产开发有限公司退还的定金，刘正芬支付给广州市万业房地产开发有限公司的购房定金20000元，转为魏锋购买涉案房产的定金，广州市万业房地产开发有限公司销售人员邓某清楚上述情况。庭审中，广州市万业房地产开发有限公司员工邓某作为证人出庭陈述魏锋借魏翔名义购买涉案房产，涉案房产起初由另外一个客户购买并支付定金20000元，因该客户不具备购房资格，由魏锋向该客户支付20000元定金，转由魏锋购买涉案房产，每次购房款都是由魏锋支付；魏翔与其父亲一起到售楼部，告知证人邓某关于魏翔借名字给魏锋购房。本院于2019年10月22日对魏翔的父母魏建平及刘梦遥制作询问笔录一份，魏建平及刘梦遥在笔录中陈述魏翔同意借名给魏锋购买涉案房产，购买涉案房产所支付的定金、房款、按揭贷款的还贷、税费、物业费、水电费等都由魏锋支付，魏翔没有支付任何购房相关款项，涉案房产收房及使用均是由魏锋负责，魏翔没有使用过涉案房产，同意魏锋的全部诉讼请求。经质证，魏锋和中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行对上述询问笔录的真实性、合法性和关联性均予以确认。2016年10月20日，魏翔与广州市万业房地产开发有限公司签订《中大城认购书》，约定由魏翔认购涉案房产，由刘正芬更名成魏翔。同日，魏锋（委托人）与魏翔（受托人）签订《委托购房合同》，载明：“经委托人和受托人双方友好协商，就委托购房事宜达成如下协议：一、委托人委托受托人以受托人名义购买商品房壹套。房屋位置、面积及相关状况：1、楼盘名称：中大城；2、位置：广州市南沙区××大道××房；3、面积及相关状况：122.9219平方米，三室二厅二卫，毛坯。二、购买该商品房的所有购房款（含定金、押金、首付款及相关税费）、每月供房款由委托人承担，该房的所有权归委托人所有，其他所有人均无权处置。三、受托人应积极配合委托人办理相关手续；待委托人具备购房资格后，委托人提出该商品房所有权变更要求后，受托人应积极配合办理。四、委托人同意向受托人每年支付费用10000元。五、本合同在履行过程中发生争议，应通过双方友好协商解决；协商不成，可依法向人民法院起诉。本合同自签订之日起生效。”同日，广州市万业房地产开发有限公司（卖方、甲方）与魏翔（买方、乙方）签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（编号：××××）。合同约定乙方向甲方购买广州市南沙区××房，登记建筑面积共122.9219平方米，房屋总价1782975元，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内支付542975元，剩余房款1240000元须于2016年10月20日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。涉案房产于2017年12月25日登记于魏翔名下，抵押权人为中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行。在2019年11月11日的庭审中，中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行陈述涉案房产尚有1172955.13元贷款本金，提前还贷需支付一个月利息的违约金。魏锋表示同意代魏翔向中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行支付上述贷款本金及利息。魏锋与中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行在庭审中确认涉案房产贷款于2016年12月2日开始偿还，每月还款本息均为6030.1元，2017年9月至今的贷款均系从魏锋银行账号中划扣支付。涉案房产房款、维修资金及税费支付情况：魏锋于2016年10月20日向广州市万业房地产开发有限公司支付498975元和24000元，于2016年11月12日向广州市万业房地产开发有限公司支付维修资金12906.8元及登记费50元，魏锋配偶邓文茹于2017年11月2日支付契税25471.07元。2016年12月至2017年8月期间贷款还款情况：魏锋于2016年11月30日向魏翔账户转账6035元（转账说明：魏锋付中大城2016年12月房贷款）、魏锋于2016年12月26日向魏翔账户转账6030元（转账说明：支付2017年1月中大城房贷款）、魏锋于2017年1月25日向魏翔账户转账6100元（附言：2017年2月房贷款）、邓文茹于2017年2月27日向魏翔账户转账6100元、邓文茹于2017年4月1日向魏翔账户转账6100元、魏锋于2017年4月28日向魏翔账户转账6050元、魏锋于2017年6月1日向魏翔账户转账6100元（附言：2017年6月中大城房贷款）、魏锋于2017年6月29日向魏翔账户转账6030元（附言：中大城2017年7月房贷款）、魏锋于2017年8月1日向魏翔账户转账4035元（附言：中大城2017年8月房贷款）。魏锋向中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行提供《划款授权书》，载明：“致：中国银行股份有限公司南沙金洲支行本人亲属魏翔（身份证件号码：）向贵行申请办理了一笔个人抵押循环贷款：贷款金额124万元，贷款账号：00×××57。由于借款人的供款卡丢失，现授权贵行从本人在贵行开立的帐户（户名：魏锋，帐号：00×××36）上为该笔贷款进行逾期扣款。”2017年9月至庭审日2019年11月11日，涉案房产的按揭贷款均从魏锋上述00×××36上进行扣款。根据原告提交的2019年8月2日由广州市南沙区房地产交易中心出具的《购房资格证明》，魏锋截至2019年8月2日止具备广州市住房限购区域内住房购房资格。魏锋为证明其一直在涉案房产居住，在庭审中向本院提交了《居住证明》、《广东省居住证》、《收据》、《客户订货单》、《珠江数码业务受理单》、《委托扣费协议》以及《网上购物情况截图》等证据。其中《居住证明》载明：“兹证明魏锋，身份证号：，自2016年11月起至今居住于广州市南沙区××房（小区自编号：××房），该房主：魏翔，身份证号：，特此证明。”尾部有“广州名中达物业管理有限公司中大城服务中心”盖章，落款日期为2019年6月14日。《广东省居住证》载明：“魏锋现居住地址为广州市南沙区××房，有效期限为2019年5月13日至2020年5月13日。《收据》及《客户订货单》载明魏锋为涉案房产定制家具支付款项所收取的收据和订货单。《珠江数码业务受理单》及《委托扣费协议》载明：魏锋为涉案房产报装宽带等相关业务。《网上购物情况截图》载明魏锋及其配偶邓文茹以涉案房产作为网购收货地址。诉讼中，魏锋向本院申请诉讼财产保全，本院于2019年5月22日作出(2019)粤0115民初3801号民事裁定书，裁定：“查封、冻结被告魏翔名下存款1782975元或等额价值财产。”魏锋为此预交5000元诉讼保全费。本院认为：魏锋与魏翔于2016年10月20日签订的《委托购房合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。综合《委托购房合同》、证人邓某出庭作证的证人证言以及刘正芬出具的《情况说明》、魏锋支付定金、首期款、银行按揭贷款及其在涉案房产居住的相关证据，足以说明魏锋借魏翔名义购买涉案房产，魏锋实际出资购买涉案房产，涉案房产交付后由魏锋居住使用。《委托购房合同》约定涉案房产所有购房款由魏锋承担，魏锋自愿代魏翔承担涉案房产的按揭贷款本金及违约金，中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行同意在按揭贷款本金及违约金清偿后涂销抵押登记，系当事人对自身权利的处分，未违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。魏锋现具备广州市住房限购区域内住房购房资格，其根据《委托购房合同》约定诉请魏翔将涉案房产过户至魏锋名下，符合合同约定，本院予以支持。被告魏翔经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告魏锋应于本判决发生法律效力之日起五日内代被告魏翔向第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行清偿广州市南沙区××房的贷款本金及违约金；二、被告魏翔、第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行在原告魏锋清偿广州市南沙区××房的贷款本金及违约金后五日内，涂销广州市南沙区××房的抵押登记；三、被告魏翔在广州市南沙区××房涂销抵押登记后五日内，协助将广州市南沙区××房过户至原告魏锋名下。本案受理费300元、保全费5000元，由被告魏翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 王 健人民陪审员 廖 红人民陪审员 郭顺潮二〇一九年十一月二十八日法官助理徐丽民书记员陈洁莹