贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初6081号原告：张晓婷，女，1989年12月7日出生，汉族，贵州省毕节市人。原告暨原告张晓婷委托代理人：黄江，男，1985年8月19日出生，汉族，贵州省黔西县人。与原告张晓婷系夫妻关系，委托权限为特别授权。被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司。法定代表人：刘永芳，系该公司总经理。原告张晓婷、黄江与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法由审判员刘芸适用简易程序公开开庭进行审理。原告暨原告张晓婷委托代理人黄江到庭参加了诉讼，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓婷、黄江诉称：原、被告双方于2016年1月3日签订《商品房买卖合同》（合同编号为0667），约定二原告向被告购买位于黔西县城××镇花都大道北侧及滨河湾东侧，建设项目为“嘉誉·滨河湾小区”第C3幢1单元17层3号房屋（房号：C3-1-17-3），总价款329688元。合同签订后二原告支付了房屋首付款66688元，剩余263000元二原告已通过银行贷款方式支付完毕。根据合同约定被告应于2015年12月30日前交付符合合同约定和国家质量标准的房屋，但并未对该商品房所有权转移登记的时间进行约定。至今，被告从未向二原告交付任何办理房屋产权登记的有关文书，也未通知二原告可以向有关部门申请办理房屋权属登记，故二原告诉至法院，请求判决：1、被告立即为原告办理并交付黔西县“嘉誉·滨河湾小区”第C3幢1单元17层3号房屋（房号：C3-1-17-3）商品房转移登记的产权证及有关证书；2、被告以329688元购房本金为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自2016年4月1日至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书及产权证登记之日止的违约金（暂定30000元）；3、本案诉讼费由被告承担。案件在审理的过程中，二原告撤回第1项诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、请求人民法院判决被告以329688元购房本金为基数按每日0.02%的标准支付原告自2016年4月3日至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书及产权证登记之日止的违约金（暂定为30000元）；2、本案诉讼费由被告承担。为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：一、原告黄江、张晓婷的身份证及结婚证复印件，用以证明二原告身份信息；二、《商品房买卖合同》（合同编号为0667）1份、《住房公积金借款合同》1份、收款收据4张、个人贷款支付凭证1张、中国建设银行押品权证收妥通知书，用以证明2016年1月3日原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定原告向被告购买其开发的滨河湾小区C3-1-17-3号房屋，合同价款是329688元。2016年1月22日原告通过银行贷款方式支付了剩余房款，贷款263000元，首付款66688元，合同约定的交房时间是2015年12月30日，被告未按合同约定办证，已严重违约；三、被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司企业信用信息公示报告复印件一份，用以证明被告公司的企业登记信息；被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未作答辩，在举证期限内也未向法庭提供任何证据。经本院认证，原告提交的证据客观真实，反映了案件客观事实，来源合法，与本案事实相关联，可作为本案定案依据，本院予以确认。经审理查明，原告黄江、张晓婷系夫妻关系，2016年1月3日，原告黄江、张晓婷与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司签订了合同编号为0667的《商品房买卖合同》，约定被告将嘉誉·滨河湾小区C3幢1单元17层3号房屋出售给二原告，房屋建筑面积为104.53平方米，套内建筑面积为83.67平方米，房屋总价款为329688元，付款方式为公积金贷款方式付款，首付款为66688元，公积金贷款263000元，合同约定的商品房交付时间为2015年12月30日前。双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二项初始登记约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；第三项转移登记约定，（一）出卖人承诺于年月日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：（2）约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清购房款，被告实际交房时间为2016年1月3日，交房后被告一直未办理房产登记手续，故原告诉至法院请求如上所判。案件在审理的过程中，二原告申请撤回对第1项诉讼请求的起诉已获得准许。本院认为，原告张晓婷、黄江与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房销售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二项初始登记约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三项转移登记约定，（一）出卖人承诺于年月日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。该项约定系双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即：为协助原告办理案涉房屋权属登记，被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书。原、被告双方于2016年1月3日签订《商品房买卖合同》，约定案涉房屋交付时间为2015年12月30日前，实际交房时间为2016年1月3日。依据《商品房买卖合同》第二十二条之约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告的协助办证义务。根据本案事实，被告应当在案涉房屋交付之日起90日（2016年4月2日）起承担逾期办证违约责任，至其将办理房屋转移登记的有关文书交付原告之日止。本案中，原告诉求从2016年4月3日开始计算违约金符合双方约定及法律规定，本院予以支持。同时，因原、被告双方已就逾期办证违约责任承担方式进行明确约定，被告应按合同约定向原告支付逾期办证违约金，违约金以原告已付购房款329688元为基数，从2016年4月3日起按日万分之二的标准计算至被告向原告交付办理案涉房屋转移登记的有关文书之日止。被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩论等诉讼权利，并应承担相应不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄江、张晓婷支付逾期办证违约金，违约金以329688元为基数，从2016年4月3日起按日万分之二计算至被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司向原告黄江、张晓婷交付涉案房屋转移登记的有关文书之日止。案件受理费275元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子档），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘芸二〇一九年十一月二十一日书记员  熊娟