安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4362号 原告：陶庆玉，女，1965年5月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：程庭曦，上海福新律师事务所律师。 被告：丁小玲，女，1969年7月3日出生，汉族，住江苏省高淳县。 第三人：中国银行股份有限公司宣城分行，住所地安徽省宣城市宣州区鳌峰中路47号。统一社会信用代码913418007749880835（1-1） 负责人：邓辉，该分行行长。 委托诉讼代理人：茆恒金，安徽众博律师事务所律师。 原告陶庆玉与被告丁小玲、第三人中国银行股份有限公司宣城分行（以下简称中行宣城分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶庆玉及其委托诉讼代理人程庭曦、第三人中行宣城分行的委托诉讼代理人茆恒金到庭参加诉讼，被告丁小玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶庆玉向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理房屋过户手续并交付房屋（房屋坐落于宣城市区，并继续履行合同；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月27日，原、被告经宣城市登峰房产经纪有限公司介绍，在该公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其所有的位于宣城市区房屋以516000元的价格出售给原告，付款方式为现金交易，具体支付方式：于2016年9月27日向被告预付购房定金120000元，2016年11月27日前将剩余房款396000元付给被告，被告协助原告办理产权过户手续。合同签订当日，原告向被告支付了定金120000元，由被告向原告出具了收条。第二期付款到期时，原告及中介联系被告，但被告始终不接电话，拒绝履行合同内容，致原、被告房屋买卖合同至今无法履行。 丁小玲未作答辩。 中行宣城分行述称，原、被告双方的房屋买卖合同由法院依法查明。原、被告在买卖合同时将涉案房屋抵押给了第三人，且在法院处于执行阶段，双方的买卖并没有通知第三人，按照物权法规定，本案房屋是不能转让的。即使转让，买受人和出卖人需将本案的抵押权涤除后，方可要求继续履行合同并且办理过户手续。 陶庆玉提交证据：1.原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况；2.房屋买卖合同复印件1份，证明原告与被告签订房屋买卖合同，就价款、给付方式等作出约定；3.收条复印件1份，证明被告收到原告12万元定金；4.个人业务凭证复印件1份，证明原告将11.8万元定金打到被告指定账户。陶庆玉申请证人张某出庭作证，证明原、被告签订《房屋买卖合同》及被告收取定金、被告收取定金后拒不继续履行合同。中行宣城分行质证意见为：对陶庆玉证据1、2、3、4均无异议，对证人证言由法院依法审查。 中行宣城分行提交证据：（2016）皖1802民初2050号民事判决书、（2017）皖1802执3062号执行案件通知书复印件各1份，证明涉案房屋经生效法律文书判决，依法享有抵押权，目前剩余本金为168181元及利息和各项费用，且进入执行程序。陶庆玉质证意见为：对中行宣城分行的证据的“三性”均无异议。 丁小玲未举证，也未对陶庆玉、中行宣城分行提交的证据质证。本院对陶庆玉、中行宣城分行证据认证如下：陶庆玉的证据1、2、3、4及证人张某的证言，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。中行宣城分行的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，丁小玲（卖方、甲方）与陶庆玉（买方、乙方）在宣城市登峰房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于宣城市区房屋（面积103.2平方米）出售给乙方，价款51.6万元；乙方于2016年9月27日预付购房定金12万元给甲方、于2016年11月27日前将房款39.6万元付给甲方，并办理产权过户手续；产权过户时所产生的费用由乙方承担，如需交营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担等。陶庆玉于当日将11.8万元转账至丁小玲指定的账户，并于当日将2000元支付给丁小玲。丁小玲于当日向陶庆玉出具收条一张，该收条载明丁小玲收到陶庆玉12万元定金。《房屋买卖合同》、收条的“中介”处由宣城市登峰房产经纪有限公司加盖公司印章。陶庆玉于2016年11月27日前要支付购房余款时，陶庆玉、宣城市登峰房产经纪有限公司无法联系丁小玲。 中行宣城分行于2016年5月3日以丁小玲、李九狗、张荣喜为被告，向本院提起金融借款合同纠纷诉讼。本院于2017年2月6日对该案作出（2016）皖1802民初2050号民事判决：一、被告丁小玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宣城分行借款本金168181元及利息（至2016年4月29日止的利息为4409.34元，自2016年4月30日起至实际给付之日止按中国人民银行确定的基准利率计息，逾期加收30%罚息）；二、若被告丁小玲未履行还款义务，原告中国银行股份有限公司宣城分行有权对被告丁小玲、李九狗所有的坐落于宣城市区（权证字号：房地权宣城字第××号）行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告张荣喜对被告丁小玲的上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告丁小玲追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司宣城分行的其他诉讼请求。案件受理费4074元、公告费300元，合计4374元，由被告丁小玲、李九狗、张荣喜负担。该判决生效后，中行宣城分行于2017年12月15日向本院申请执行。 本案审理过程中，陶庆玉表示，其有能力支付其购买的上述房屋的尾款，愿意继续履行合同，付清房屋全部款项。陶庆玉愿意代丁小玲偿还丁小玲在中行宣城分行的涉案房屋抵押贷款，以解除上述房屋的抵押权。中行宣城分行表示如果陶庆玉能够代丁小玲向中行宣城分行偿还贷款本金、利息和各项费用，中行宣城分行同意解除涉案房屋抵押权并协助陶庆玉办理房产过户手续。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是双方真实的意思表示，该合同成立并合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约已向被告支付定金12万元，本案审理过程中，原告明确表示其有能力并愿意付清剩余购房款以继续履行合同，原告的该意思表示未加重被告的义务，也符合合同法的精神与原则，本院依法予以支持继续履行合同及原告支付被告购房余款39.6万元。因该涉案房屋已在第三人处办理抵押登记。原告同意代被告偿还被告在第三人的涉案房屋抵押贷款，以解除涉案房屋的抵押权，未损害第三人的合法权益；且第三人也同意原告代被告支付涉案房屋抵押贷款及相关费用后解除抵押并协助原告办理房产过户手续。为维护市场交易的稳定性，实现房屋买卖合同的目的，本院予以同意。在涉案房屋抵押权解除后，对原告要求被告协助原告办理房屋过户手续及交付房屋的请求，本院予以支持，按照合同约定产权过户时所产生的费用由原告负担。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陶庆玉与被告丁小玲签订的《房屋买卖合同》继续履行； 二、原告陶庆玉于本判决生效之日起十日内支付被告丁小玲购房款396000元（若被告丁小玲怠于履行（2016）皖1802民初2050号民事判决书确定的给付金钱义务的，则由原告陶庆玉在应支付被告丁小玲房款396000元内代被告丁小玲向第三人中国银行股份有限公司宣城分行支付，余款支付给被告丁小玲）； 三、第三人中国银行股份有限公司宣城分行于原告陶庆玉代被告丁小玲向第三人中国银行股份有限公司宣城分行支付（2016）皖1802民初2050号民事判决书确定的给付金钱义务后十日内协助原告陶庆玉注销设定在宣城市区房屋上的抵押权； 四、被告丁小玲于设定在宣城市区房屋上的抵押权注销之日起十日内协助原告陶庆玉办理该房屋产权变更登记手续，将该房屋产权变更登记至原告陶庆玉名下（变更登记时发生的相关费用由原告陶庆玉负担）； 五、被告丁小玲于宣城市区房屋产权变更登记至原告陶庆玉名下之日起十日内向原告陶庆玉交付该房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7240元、保全费3520元，合计10760元，由被告丁小玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王晓红 人民陪审员  徐成虎 人民陪审员  赵春燕 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  王鑫宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。