广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18800号原告：李峰，男。被告：佛山市家畔房地产中介服务有限公司，住所：广东省佛山市禅城区高基街209号一座2123室，统一社会信用代码：91440604MA4UR63209。法定代表人：郑国松。被告：郑国松，男。原告李峰诉佛山市家畔房地产中介服务有限公司（下简称家畔公司）、郑国松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额程序审理。后因两被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告向原告支付2019年4-6月租金4350元、两被告转租涉案房产而扣留的承租房客押金3100元及因其毁约造成原告的经济损失3100元；2、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月10日、2018年12月10日，原告分别与被告家畔公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将涉案佛山市禅城区高基街华强广场X座XXXX号房屋出租予被告家畔公司管理，合同另约定被告家畔公司于每季度初向原告支付当季租金。合同期内，被告家畔公司多次拖欠租金，且以各种理由拒绝支付2019年第二季度（4-6月）租金。期间，被告家畔公司于2018年12月1日将涉案房屋转租予案外人李敬霞，租期至2019年6月30日止。后案外人李敬霞因工作变动需退房，要求被告家畔公司终止合同并退还押金，被告家畔公司以各种谎言和理由不肯退还押金，导致案外人李敬霞不敢搬离涉案房屋并拒付租金。后原告与案外人李敬霞无法联系被告家畔公司法定代表人郑国松。经原告了解，被告家畔公司拖欠多个业主租金，且导致部分房屋内家具损失。被告家畔公司的违约行为致使原告房屋无法正常出租，已严重损害原告的合法权益，原告特诉至法院。诉讼中，两被告均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告家畔公司营业执照副本、被告家畔公司国家企业信用信息公示系统查询打印件及报告、信用记录报告、被告郑国松身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格，被告郑国松是被告家畔公司的法定代表人。2.《不动产权证书》。证明涉案房屋是由原告与案外人吴露露共同共有，案外人吴露露与原告系夫妻关系。3.《房屋租赁合同》（编号：0000354、0000421）及附件、门牌照片。证明原告与被告家畔公司存在房屋租赁合同关系。4.《房屋租赁合同》（编号：0000473）、《收据》（编号：8107012、8107050、8107011、1740623）、《物业状况使用表》。证明被告家畔公司后来将涉案房屋转租予案外人李敬霞，同时向案外人李敬霞收取租金和押金。5.账单（手写）、微信聊天记录截图。证明被告家畔公司拖欠原告租金的事实。6.微信转账记录、《收款证明》。证明因被告家畔公司拒绝向案外人李敬霞退还押金，案外人李敬霞因此拒绝搬离涉案房屋，经原告与案外人李敬霞协商，由原告代被告家畔公司先行向案外人李敬霞退还押金1100元，案外人李敬霞才同意搬离涉案房屋。诉讼中，两被告均未提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据或有原件核对，或可与其他证据相互佐证真实性，且和本案有关联，两被告亦无有效证据予以反驳，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年12月10日，原告（出租方、甲方）与被告家畔公司（代理方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：0000421），约定由原告向被告出租涉案佛山市禅城区高基街209号华强广场X座XXXX号房屋，合同主要内容为：“……第三条代理权限乙方为甲方该物业的独家代理人，全权代理甲方该物业的租赁及管理事宜。代理期间，甲方不得另行委托其他公司（个人）出租该物业。第四条出租代理期限（一）出租代理期自2018年12月10日至2019年12月9日，共计壹年零个月。（二）甲方应于2018年12月10日前将房屋交付给乙方。……甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。第五条租金……原租金标准为1450元/月，年租金总计：17400元……出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。第六条租金收取方式：……（二）乙方每月10日（如遇节假日顺延）通过银行转账方式向甲方支付租金。……第七条合同解除……（四）因乙方的原因，造成甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿损失。……备注：①第一笔租金45天内转给甲方，以季度付租。2019年1月25日（第一笔租金），12月10日、2月10日、5月10日、8月10日”。2019年3月26日，被告家畔公司（出租方、甲方）与案外人李敬霞（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：0000473），约定由被告家畔公司向案外人李敬霞出租涉案房屋，租赁期限为2018年12月1日至2019年6月30日,租金标准为每月1550元，押金为3100元，押金于租期日满且案外人李敬霞不再续租并结清租金水电费等各项杂项后无息退回。后被告家畔公司分别出具《收据》,确认收取案外人李敬霞支付的押金3100元及涉案房屋2019年4-6月租金合计4650元。2019年7月13日，原告通过微信向案外人李敬霞转账1100元，并与案外人李敬霞共同出具《收款证明》，上载：“李敬霞女士于2019年7月13日收到李峰先生人民币1100元。收款具体明细和缘由说明：2019年3月26日，李敬霞和房东吴露露小姐的承租客——佛山家畔房地产中介服务公司的法人代表郑国松签订了一份房屋租赁合同，租用佛山市禅城区高基街华强广场X座XXXX号公寓房，合同签约到2019年6月30日，郑国松收取了李敬霞女士的房租押金3100元，合同约定李女士在合同到期退租后，郑国松将返还押金给李敬霞女士。由于郑国松并非房东，他只是承租客，他和李敬霞签订的合同细则，房东李峰先生并不知情。但后来合同到期后，李敬霞想退租，但郑国松拒不退还押金，后来李敬霞女士再无法联系到郑国松。后来通过物业和华强众多业主了解到郑国松拖欠了很多业主的房租和租客的押金，现在不知去向。其中2318的房东还有一个季度的租金被郑国松拖欠，但为了让房子尽快能在6月后能够转租出去，多次主动联系郑国松尽快退还租客李敬霞女士的押金，郑国松一开始也答应退还租客李敬霞的押金，但到了退租的当日，郑国松再次食言，无法再联系到他本人。后来李敬霞女士因为工作的原因要到深圳发展，为维护自己的权益，要求房东吴露露女士代郑国松退还押金，并且把2318的房锁更换。房东正在备好资料准备通过法律渠道去维护自身权益，但需要一定的司法受理时间，所以为了避免房子的空置导致进一步的经济损失。所以和租客李敬霞达成如下协议：1、李峰先生和李敬霞女士任何直接的合同签约关系，李峰先生只是把自己的房子租付给郑国松，郑国松的二次转租的合同细节并不知晓，所以李敬霞与郑国松的合同纠纷，房东不应该承担主要责任。2、李峰先生支付给李敬霞女士的款项并非义务款项，只是为避免和租客李敬霞纠纷而预先垫付给李敬霞女士安心的迁徙费。如果租客李敬霞对房东的房子有造成经济损失的，李峰有权扣除相应的损失费或者收回该笔款项。3、房东在起诉郑国松的过程中，李敬霞女士必须积极配合房东的起诉，并提供相关的资料给房东，如果租客不配合的。业主有权收回该笔款项。4、房东在起诉郑国松的过程中，尽量帮忙租客追回相关的其被郑国松扣留的押金。如果追诉成功，房东会把相关押金清算租客相关欠款后返还给租客。”另查明一，涉案佛山市禅城区高基街209号X座XXXX室，建筑面积45.77平方米，由原告与案外人吴露露共同共有。另查明二，被告家畔公司系自然人独资的有限责任公司，自然人股东于2018年11月22日变更为被告郑国松。诉讼中，原告陈述：被告家畔公司仅向原告支付租金至2019年3月，案外人李敬霞未曾向原告支付租金。案外人李敬霞于2019年7月13日搬离涉案房屋，当日原告即予收回涉案房屋。原告曾以电话、微信、上门等方式向两被告催收欠租，但自2019年6月起再无法联系两被告，被告家畔公司也已搬离其办公地址。另，因被告郑国松系被告家畔公司的法定代表人，故原告于本案中一并主张其承担相关责任。原告主张的经济损失为因案外人李敬霞拒绝搬离房屋导致房屋不能出租的租金损失，参照被告家畔公司与案外人李敬霞约定的租金标准计算。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告家畔公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告主张被告家畔公司支付租金的诉请。依据双方合同的约定，被告家畔公司负有依约按期支付租金的合同义务。诉讼中，原告主张被告家畔公司拖欠自2019年4月起的租金，被告家畔公司既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以采纳，则被告家畔公司的行为已构成违约。经查，原告已于2019年7月13日收回涉案房屋，应视为双方合同实际已于当日终止，原告主张被告家畔公司支付2019年4-6月租金有事实和法律依据，亦系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以支持。经计算，被告家畔公司共计应向原告支付租金4350元（1450元/月×3个月）。关于原告主张被告家畔公司返还押金3100元、赔偿经济损失3100元的诉请。经查，原告出租涉案房屋予被告家畔公司后，被告家畔公司另行转租予案外人李敬霞并收取其押金3100元。诉讼中，原告主张因被告家畔公司拒绝向案外人李敬霞退还押金致案外人李敬霞拒绝搬离涉案房屋，原告为此代被告家畔公司向案外人李敬霞垫付押金1100元，并予以举证证明，故在被告家畔公司未提交有效证据予以反驳的情形下，该1100元押金应作为原告的损失由被告家畔公司予以赔偿；然剩余押金2000元原告并无垫付，且该款实为案外人李敬霞与被告家畔公司之间房屋租赁合同关系项下债权债务，依据合同相对性原则，原告无权主张返还。至于原告主张的经济损失，其陈述为案外人李敬霞拒绝搬离致涉案房屋无法出租的租金损失，然经查明，涉案房屋已于2019年7月13日由原告收回，原告亦已主张涉案房屋至2019年6月的租金，且无证据证明房屋于后续无法出租，故本院综合案件事实，确定被告家畔公司依据其与原告合同约定的租金标准1450元/月向原告支付2019年7月1日至2019年7月13日租金损失608.06元（1450元/月×1个月÷31天×13天）。原告以上诉请超出部分，本院不予支持。关于被告郑国松的责任。经查，被告家畔公司系被告郑国松投资的一人有限责任公司。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因被告郑国松并无有效证据证明两被告财产相互独立，故郑国松依法应对被告家畔公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市家畔房地产中介服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李峰支付佛山市禅城区高基街209号X座XXXX室2019年4-6月租金合计4350元；二、被告佛山市家畔房地产中介服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李峰返还押金1100元；三、被告佛山市家畔房地产中介服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李峰赔偿经济损失（租金损失）608.06元；四、被告郑国松对被告佛山市家畔房地产中介服务有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告李峰的其他诉讼请求。被告佛山市家畔房地产中介服务有限公司、郑国松如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取64元，由原告李峰负担27元，由被告佛山市家畔房地产中介服务有限公司、郑国松负担37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  林瑞连人民陪审员  韦雪桂二〇一九年十一月十一日书 记 员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。