广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1121民初1554号 原告：广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行，住址：广西昭平县昭平镇新华街5号。 负责人：林仙霞，该行行长。 委托诉讼代理人：陈敏，男，1972年4月6日出生，汉族，居民，广西昭平农村商业银行股份有限公司经理。 被告：吴新有，男，1982年4月22日出生，汉族，居民，住广西昭平县。 被告：李羚，女，1981年6月30日出生，汉族，居民，住广西昭平县。 原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行（以下简称农商行昭平支行）与被告吴新有、李羚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈敏，到庭参加诉讼。被告吴新有、李羚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行昭平支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吴新有签订的合同编号为417902150066161号《个人借款合同》；2.判令两被告共同向原告清偿借款400000元，并按合同约定支付利息（含复利、罚息等）至清偿之日止；3.判令原告有权对被告所提供的抵押财产在抵押担保范围内以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。2015年1月26日，被告吴新有以住房重新装修和购买家具资金不足为由，向原告申请借款400000元，并承诺用其名下房地产做抵押，李羚同意借款、抵押，并负债务连带清偿责任。同年2月5日，原告与被告吴新有签订了417902150066161号《个人借款合同》，合同约定：1.被告向原告借款400000元用于住房重新装修和购买家具；2.借款期限5年，自2015年2月5日起至2020年2月4日；3.贷款利率按央行同期同档次贷款基准利率执行、浮动利率，按等额本息还款，逾期不付息按规定收取复利，逾期未偿还借款，从逾期之日起按合同约定加收罚息；4.连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款、宣布本合同提前到期，行使担保权等违约责任等。同日，原、被告签订了417904150118421号《抵押担保合同》，合同约定：1.位于昭平县昭平镇河西东路70-23号房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）为借款设定抵押；2.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、执行费等实现债权、担保权的费用等相关条款。合同签订后原告对抵押物办理抵押登记手续，取得“昭房他证昭平镇字第××号”他项权证。2015年2月6日，原告依约向被告发放了400000元贷款。该笔贷款发放后，从2015年2月起，被告就没有按月足额支付利息，截止2019年9月2日尚欠原告贷款本金400000元，利息26192.83元。本案借款是两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款义务。 两被告未提出答辩意见，亦未向法院提供证据。 原告为其主张，向法庭提交了以下证据予以佐证:《借款申请书》、《个人借款合同》（合同编号：417902150066161）、《抵押担保合同》（合同编号：417904150118421）、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、昭国用（2014）第0321号土地使用证、昭房权证昭平镇字第××号房屋产权证、《提款申请书》、《支付委托书》、借款借据、《贷款发放通知书》、昭房他证昭平镇字第××号他权证、借款催收手机短息记录、贷款利息变动表、被告身份证及银行卡、被告身份信息、结婚证等复印件各一份。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃举证、质证、及辩论等诉讼权利的行为，视为对原告的证据予以确认。本院认为，原告提供的证据真实合法，能证明案件事实，本院予以确认并采纳为本案证据。 本院经审理认定事实如下：两被告是夫妻关系。2015年1月26日，被告吴新有以住房重新装修和购买家具资金不足为由，向原告申请借款400000元，并承诺用其名下房地产做抵押，李羚同意借款、抵押，并负债务连带清偿责任。同年2月5日，原告与被告吴新有签订了417902150066161号《个人借款合同》，合同约定：1.被告向原告借款400000元用于住房重新装修和购买家具；2.借款期限5年，自2015年2月5日起至2020年2月4日；3.贷款利率按央行同期同档次贷款基准利率执行、浮动利率，按等额本息还款，逾期不付息按规定收取复利，逾期未偿还借款，从逾期之日起按合同约定加收罚息；4.连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款、宣布本合同提前到期，行使担保权等违约责任等。同日，原、被告签订了417904150118421号《抵押担保合同》，合同约定：1.位于昭平县昭平镇河西东路70-23号房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）为借款设定抵押；2.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、执行费等实现债权、担保权的费用等相关条款。合同签订后原告对抵押物办理抵押登记手续，取得“昭房他证昭平镇字第××号”他项权证。2015年2月6日，原告依约向被告发放了400000元贷款。该笔贷款发放后，从2015年2月起，被告就没有按月足额支付利息，截止2019年9月2日尚欠原告贷款本金400000元，利息26192.83元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》是在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，合同约定的事项均没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害他人合法权益，亦没有违背社会公序良俗，是有效合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，规定被告吴新有应当按照合同约定付本还息；本案借款是用于两被告的房屋装修和购买家具，且经被告李羚签字确认并共同提供担保，是两被告的夫妻共同债务，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应由两被告共同承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定。两被告连续和累计停止支付借款利息，超过了三期，违反了借款合同约定，符合417902150066161号《个人借款合同》约定的解除合同的条件，故原告请求解除该合同有理，本院予以支持。此外，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”的规定，本案被告违反合同约定停止支付借款利息，达到了原告行使解除合同权和抵押权的条件，故原告请求判令原告有权对被告所提供的抵押财产在抵押担保范围内以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行与被告吴新有签订的合同编号为417902150066161号《个人借款合同》； 二、被告吴新有、李羚于本案判决生效之日起十日内向原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行偿还借款本金400000元并支付相应利息（利息计算：1.利息含复利、罚息等；2.2019年9月2日前所欠利息为26192.83元；3.2019年9月3日起，至借款还清之日止的利息，按合同约定的利率计付）； 三、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行有权对被告吴新有、李羚所提供的抵押财产，昭平县昭平镇河西东路70-23号房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）在抵押担保范围内以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告吴新有、李羚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  罗庆华 二〇一九年十一月二十八日 书记员  罗嘉慧