江苏省金湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0831民初1716号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县衡阳路228号。 负责人：肖曦芳，行长。 委托诉讼代理人：胡阳哲，该行员工。 被告：江苏立宇金属结构制造有限公司，住所地金湖县工业园区理士大道东、上湾路北。 法定代表人：王海波，总经理。 委托诉讼代理人：张居宽，江苏柏玉潭律师事务所律师。 被告：王东新，男，1967年2月19日出生，汉族，住金湖县。 委托诉讼代理人：张居宽，江苏柏玉潭律师事务所律师。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行与被告江苏立宇金属结构制造有限公司、王东新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡阳哲到庭参加诉讼，被告江苏立宇金属结构制造有限公司、王东新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏立宇金属结构制造有限公司立即偿还原告借款本金980万元及利息、逾期利息（以500万元为本金，自2018年12月21日起至2019年3月19日按照月利率5.9‰计算利息，自2019年3月20日起至实际偿还之日按月利率5.9‰上浮50%，即月利率8.85‰计算逾期利息；以480万元计算，自2018年12月21日起至2019年3月26日按照月利率5.9‰计算利息，自2019年3月27日起至实际偿还之日按月利率5.9‰上浮50%，即月利率8.85‰计算逾期利息）；2、判令被告王东新对上述款项承担连带偿还责任；3、确认原告对被告江苏立宇金属结构制造有限公司所抵押的位于金湖县上湾路58号的不动产（不动产权证号：金房权证金湖县字第××号、金国用2010第4962号）折价、拍卖、变卖所得价款在1710万元范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年9月28日，被告江苏立宇金属结构制造有限公司分两次向原告借款分别为500万元、480万元，合计980万元，并以其自有位于金湖县上湾路58号的不动产（房屋及土地使用权）为上述借款提供抵押担保，被告王东新为上述借款提供连带保证，借款到期后，被告江苏立宇金属结构制造有限公司未按约还款，被告王东新亦未承担保证责任，原告索款无着，遂诉至法院。 江苏立宇金属结构制造有限公司、王东新未作答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，原告与被告江苏立宇金属结构制造有限公司签订编号为常商银金湖高抵字2016第10116号最高额抵押合同一份，约定被告江苏立宇金属结构制造有限公司以其自有的不动产〔房屋：产权证号为金房权证金湖县字第××号，土地使用权：产权证号为金国用（2010）第4962号〕为其自2016年10月11日至2019年10月10日期间内在原告处的借款最高限额不超过1710万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等。同日，原告与被告江苏立宇金属结构制造有限公司就上述不动产办理了抵押权登记，取得编号为苏（2016）金湖县不动产证明第0002352号不动产登记证明一份，登记担保债权的数额为1710万元。 2017年9月26日，原告与被告王东新签订编号为常商银金湖支行高保字2017第00067号最高额保证合同一份，约定被告王东新为被告江苏立宇金属结构制造有限公司自2017年9月26日至2019年9月25日期间内在原告处的借款本金980万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，特别说明：如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 2017年9月28日，原告与被告江苏立宇金属结构制造有限公司签订借款合同一份，约定被告向原告借款500万元，借款期限为2017年9月28日至2018年9月19日，利率为固定利率月利率4.7‰，逾期按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，所对应的担保为常商银金湖高抵字2016第10116号最高额抵押合同被告江苏立宇金属结构制造有限公司提供的抵押担保及常商银金湖支行高保字2017第00067号最高额保证合同被告王东新提供的保证担保，合同还约定，借款人未按合同的约定归还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告依据该合同向被告江苏立宇金属结构制造有限公司发放了该500万元贷款。2018年9月19日，原告与二被告签订展期协议一份，约定原告将上述500万元借款展期至2019年3月19日，按季结息，展期利率为固定利率月利率5.9‰，展期逾期利率按展期贷款利率水平上加收50%，展期逾期天数按展期后逾期之日起算，直至全部清偿为止，原借款合同项下的担保合同继续有效。 2017年9月28日，原告与被告江苏立宇金属结构制造有限公司签订借款合同一份，约定被告向原告借款480万元，借款期限为2017年9月28日至2018年9月26日，利率为固定利率月利率4.7‰，逾期按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，所对应的担保为常商银金湖高抵字2016第10116号最高额抵押合同被告江苏立宇金属结构制造有限公司提供的抵押担保及常商银金湖支行高保字2017第00067号最高额保证合同被告王东新提供的保证担保，合同还约定，借款人未按合同的约定归还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告依据该合同向被告江苏立宇金属结构制造有限公司发放了该480万元贷款。2018年9月19日，原告与二被告签订展期协议一份，约定原告将上述480万元借款展期至2019年3月26日，按季结息，展期利率为固定利率月利率5.9‰，展期逾期利率按展期贷款利率水平上加收50%，展期逾期天数按展期后逾期之日起算，直至全部清偿为止，原借款合同项下的担保合同继续有效。 上述两笔贷款借款后，被告均未按约还款，仅偿还利息至2018年12月20日，本金均未偿还。原告索要无果，遂诉至本院。 上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同各一份、借款合同、借款借据、展期协议各两份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间的借款、抵押、保证关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。原告按约履行了交付借款的义务，被告江苏立宇金属结构制造有限公司应当按约及时足额还款，逾期不还，有违诚实信用原则，应承担相应的法律责任。被告江苏立宇金属结构制造有限公司用其自有的不动产为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记，原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。被告王东新为被告江苏立宇金属结构制造有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证，因被告江苏立宇金属结构制造有限公司未能依约履行还本付息义务，故被告王东新应按照保证合同的约定，对被告江苏立宇金属结构制造有限公司的偿还义务在保证范围内承担连带责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏立宇金属结构制造有限公司、王东新经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏立宇金属结构制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行支付借款本金980万元及利息、逾期利息（以500万元为本金，自2018年12月21日起至2019年3月19日按照月利率5.9‰计算利息，自2019年3月20日起至实际偿还之日按月利率5.9‰上浮50%，即月利率8.85‰计算逾期利息；以480万元计算，自2018年12月21日起至2019年3月26日按照月利率5.9‰计算利息，自2019年3月27日起至实际偿还之日按月利率5.9‰上浮50%，即月利率8.85‰计算逾期利息）。 二、原告对被告江苏立宇金属结构制造有限公司所有的位于金湖县上湾路58号的不动产〔房屋：产权证号为金房权证金湖县字第××号，土地使用权：产权证号为金国用（2010）第4962号〕折价、拍卖或变卖后所得价款在1710万元范围内享有优先受偿权。 三、被告王东新对上述借款本息及逾期利息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80400元，由被告江苏立宇金属结构制造有限公司、王东新负担（原告已预交，二被告在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××53）。 审 判 长  周 云 人民陪审员  费香俊 人民陪审员  颜正礼 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  王 静 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。