宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11349号原告：高强，男，1974年4月25日出生，汉族，中电建宁夏工程有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张学玲（原告之妻），中电建宁夏工程有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：李小娜，女，1985年3月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县（未到庭，该身份信息由原告提供）。被告：宁夏百成房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街永安巷新世纪花园三组团2-3号营业房。法定代表人：李志刚，该公司总经理。原告高强与被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高强的委托诉讼代理人张学玲、被告宁夏百成房地产经纪有限公司的法定代表人李志刚到庭参加诉讼。被告李小娜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。高强向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司与原告高强签订的购房买卖合同；2.判令被告宁夏百成房地产经纪有限公司将收取被告李小娜的购房定金20000元的70%，共计14000元作为违约金赔付给原告高强；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年4月22日，被告李小娜与原告经被告宁夏百成房地产经纪有限公司签署二手房买卖合同，房屋交易金额为460000元。被告宁夏百成房地产经纪有限公司向原告出具被告李小娜交给原告的定金保管条。被告李小娜承诺自合同签订之日起四十日内将首付款的35%即161000元存入指定的银行账户，并由银行冻结。2019年6月1日，被告李小娜未按合同约定履行义务。原告多次催促，被告李小娜仍未履行付款义务，故原告诉至法院，请求判如所请。宁夏百成房地产经纪有限公司辩称，对原告诉请的事实和理由没有异议，对诉讼费由二被告负担有异议。被告李小娜承诺支付20000元定金，实际仅支付2000元，剩余定金其向我公司出具了借条。我公司作为第三方，履行了相应的义务，不应作为本案的被告，请求法院依法判决。李小娜未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月22日，原告与被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司签订一份《银川市二手房买卖委托合同》，约定：“甲方（委托人、出售方）高强，乙方（委托人、买受方）李小娜，丙方（委托人、中介方）宁夏百成房地产经纪有限公司，第一条房屋位置及基本信息，1.经丙方提供信息、线索为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于兴庆区宝丰苑15号楼4单元502室房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。2.房屋所有权证号兴庆区字第2008018168，产权性质为商品房，结构钢混，面积94.65㎡……第二条房屋交易价格甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币￥460000元（肆拾陆万元整）；第三条房屋买卖交易相关的费用1.该房屋买卖交易所需的各项税、费按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部税、费由乙方承担……第四条委托事项和服务费用……3.丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，即人民币肆仟陆佰元，乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币肆仟陆佰元整，于本合同成立当日支付。第五条定金支付甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金￥20000元，并由丙方代为保管。第六条付款方式及期限……（二）1.自本合同签订之日起三日内，乙方将35%首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结……第九条违约责任1.本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金；2.甲、乙双方将所得违约金的30%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费……”合同签订当日，被告宁夏百成房地产经纪有限公司向原告出具保管条一份，载明：“……同时收到李小娜交给高强用于购买坐落在兴庆区某室的房屋定金人民币￥20000元，大写贰万元整，暂由宁夏百成房地产经纪有限公司保管。保管人宁夏百成房地产经纪有限公司，2019年4月22日。”被告宁夏百成房地产经纪有限公司盖章。合同签订之日起三日内，被告李小娜未按合同约定支付首付款。此后，经原告及被告宁夏百成房地产经纪有限公司催要，被告李小娜仍未履行合同义务，故原告诉至本院，请求判若所请。本院认为，原告高强与被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司签订的《银川市二手房买卖委托合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行合同义务。被告李小娜未按合同约定履行付款义务，经催告后仍不履行义务，已构成根本性违约，原告有权要求解除合同，故对原告诉请解除合同的诉请，本院予以支持。根据该合同约定，被告李小娜违约，其向被告宁夏百成房地产经纪有限公司交付并由该公司保管的定金20000元，在扣除应向被告宁夏百成房地产经纪有限公司支付的30%佣金即6000元（20000元×30%）后，应将其中的70%即14000元支付给原告。被告宁夏百成房地产经纪有限公司以实际收到2000元进行抗辩，因被告李小娜已向被告宁夏百成房地产经纪有限公司出具借条，被告宁夏百成房地产经纪有限公司向原告出具保管条，被告李小娜是否实际向被告宁夏百成房地产经纪有限公司全额支付定金不影响被告宁夏百成房地产经纪有限公司向原告承担责任，故被告宁夏百成房地产经纪有限公司应向原告支付14000元。被告李小娜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高强与被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司于2019年4月22日签订的《银川市二手房买卖委托合同》；二、被告宁夏百成房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告高强支付14000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，公告费300元，合计450元，由被告李小娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  王怀成人民陪审员  熊黎枚人民陪审员  马金云二〇一九年十一月四日法官 助理  丁 琳书 记 员  马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境；4采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。