湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初11175号原告：康馨尹，女，1979年10月11日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：康毅（系原告康馨尹之父），1950年2月23日出生，汉族，住湖南省华容县。被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-A5099房。法定代表人：严宣松，总经理。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。系湖南红星现代市场经营有限责任公司员工。被告：长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城。法定代表人：车建兴，董事长。委托诉讼代理人：樊红普，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原告康馨尹（以下简称原告）与被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称被告红星公司）、长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司（以下简称被告红星美凯龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康毅，被告红星公司的委托诉讼代理人周宇，被告红星美凯龙公司的委托诉讼代理人樊红普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告红星公司之间的门铺《委托租赁协议》；2.两被告立即停止对原告的侵害，将铺面按产权证地界红线图恢复原状，立即向原告返还非法侵占原告所有的位于长沙市绿色食品城项目Ａ区铺面；3.两被告按照《租赁协议》约定的租金标准，即5041元／月，立即向原告支付自2019年5月20日起至2019年10月19日止铺面占有使用费25205元，以及按照原《委托租赁协议》约定标准5041元／月，计算支付自2019年10月20日起至实际返还铺面之日止门铺占有使用费；4.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年5月19日，原告与被告红星公司签订《委托租赁协议》。2019年5月19日，协议到期后，原告多次告知两被告，要求解除合同，收回门铺，但两被告一直借故推诿和拖延，拒绝返还门铺。两被告非法占用原告门铺给原告造成很大的经济损失。原告作为铺面的所有权人，依法拥有独立产权，他人不得非法侵占、使用。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。被告红星公司辩称：2019年，被告红星公司与原告签订的租赁合同到期后，业委会、社区、街道以及两被告召开协调会，并做出《会议纪要》1份，《会议纪要》载明两被告的租赁合同到期后，给予双方两年的过渡期，两年的过渡期内，被告红星美凯龙公司支付给被告红星公司的租金维持不变，但600多户的租金予以合理下调，对其他租户租金予以合理上调，以保护全体业主的权益。待与包括本案原告在内的600多户业主关于后续租金和租期的谈判结果出来后，被告红星公司愿意按谈判结果支付租金。被告红星美凯龙公司辩称：被告红星美凯龙公司同意被告红星公司的答辩意见，在被告红星公司的答辩意见基础上补充一点，即被告红星美凯龙公司并非原告与被告红星公司的租赁合同当事方，被告红星美凯龙公司与原告并无直接法律关系，请求法院驳回原告对被告红星美凯龙公司的起诉。本院经审理认定事实如下：坐落于长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城项目Ａ1043号商铺登记在原告名下，房产权证号为长房权证号雨花字第××号，建筑面积48.33㎡。2009年5月19日，原告（甲方）与被告红星公司（乙方）签订《委托租赁经营合同》，合同约定：“（一）甲方将位于长沙市雨花区中意一路中国现代农业博览中心·物流中心·红星绿色食品城项目的A区壹层1043号铺面，面积48.33㎡出租给乙方用于统一对外出租经营。（二）租赁期限为10年，自合同签订之日起计算租赁期。在本合同有效租赁期内，税后月净租金5041元，计租期内，被告以一个季度为周期计算租金给原告（即每一个计租周期期满后的十个工作日内结算一次）；如被告无正当理由不支付租金给原告，应承担延期付款期间的银行同期存款利息，超过六个月后，除按合同标准补付租金，还应每天另付本年度租金的0.1%作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算”。原、被告在《委托租赁经营合同》还约定了其他事项。同日，原告与被告红星公司签订的《补充协议》约定被告红星公司同意将租赁期限内第10年的租金60487元在原告与被告红星公司签订《委托租赁经营合同》并付清应缴购房款之日一次性支付给原告。上述《委托租赁经营合同》和《补充协议》签订后，原告向被告红星公司交付了约定商铺，被告红星公司将门面转租给红星美凯龙家居集团股份有限公司经营至今。2015年开始，被告拖延支付租金，原告曾分别于2016年3月31日、2017年1月11日诉至本院，本院分别于2016年9月26日作出（2016）湘0111民初1717号民事调解书，于2017年7月17日作出（2017）湘0111民初327号民事判决书，对2019年5月19日前的欠付租金作出了处理。《委托租赁经营合同》2019年5月20日到期后，被告红星公司未退还涉案商铺，亦未支付合同到期后的租金。另查明：（一）案件审理中，原告将第1-3项诉讼请求变更为1.被告红星公司自判决生效后3个工作日内，向原告支付已欠付的超期转租涉案商铺租金30246元（自2019年5月20日起截止至2019年11月19日，共计6个月，按原约定租金月标准5041元/㎡/月×6个月），若逾期支付按每日1%计付滞纳金至支付完毕；2.被告红星公司自2019年10月20日起，每月最后10天内向原告延续转租涉案商铺租金5041元，至涉案铺面新租赁合同生效之日或涉案商铺返还交割之日，按原约定租金标准5041元/㎡/月结算，不足1个月按实际占用日结算，若逾期支付则按每日1%计付滞纳金至支付完毕；3.两被告签订的《关于红星美凯龙长沙韶山商场经营场地续租联合声明》以及“租赁补充协议”中自2019年5月19日截止2030年12月31日作为延续约定租赁期限部分对涉案商铺依法无效。（二）被告红星美凯龙公司系红星美凯龙家具集团股份有限公司的子公司，红星美凯龙家具集团股份有限公司从被告红星公司处承租包括涉案商铺在内的所有租赁商铺统一交由被告红星美凯龙公司管理。（三）2018年11月21日，两被告共同作出《关于红星美凯龙长沙韶山商场经营场地续租联合声明》1份，载明：“红星美凯龙长沙韶山商场的各位经销商：关于红星美凯龙长沙韶山商场所经营两馆（建材馆、家具馆）场地租赁合同到期问题，现被告红星公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司协商达成一致，已于2018年11月15日按原合同相关约定完成了两馆场地租赁补充协议，双方约定两馆场地租赁期为正常情况下至2030年12月31止，请各位经销商朋友安心经营。”（四）被告红星公司租赁原告的场地与原红星绿色食品城场地一起整体出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司经营，被告红星公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司的租赁合同已到期。经过各方协调努力，双方已达成继续合作2年（过渡期）的共识。因认为两被告未支付2019年5月20日之后的租金等费用，原告遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有原、被告的身份资料，《房屋产权证》，《委托租赁经营合同》，《补充协议》，《关于红星美凯龙长沙韶山商场经营场地续租联合声明》，本院（2016）湘0111民初1717号民事调解书和（2017）湘0111民初327号民事判决书以及当事人陈述和开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告红星公司签订的《委托租赁经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《委托租赁经营合同》约定的租赁期限于2019年5月20日到期后，被告红星公司继续将包括涉案铺面在内的整体物业出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司经营，原告与被告红星公司之间形成不定期租赁合同关系。鉴于被告红星未支付合同到期后的房屋占用费，本院参照《委托租赁经营合同》约定的租金标准（5041元/月），认定2019年5月20日至2019年10月19日的房屋占用费为30246元（5041元/月×6个月）。原告主张按日百分之一计算滞纳金，原告主张的滞纳金实质为被告红星公司逾期支付房屋占用费应承担的违约金，但原告主张的逾期付款违约金明显过高，本院依法酌情调整为按照每日实际欠付租金的万分之二分段计算。原告主张被告红星公司支付自2019年10月20日起至涉案铺面新租赁合同生效之日或涉案商铺返还之日止的租金。《委托租赁经营合同》虽已到期，但原告与被告红星公司尚未签订新的租赁合同以及涉案商铺返还给原告的情形亦未发生，且原告出租给被告红星公司的场地不具有独立性，被告红星公司已将涉案场地与其他业主的场地整体出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司统一经营，涉案铺面签订新的租赁合同或返还问题可能涉及整栋物业的新租赁合同签订以及商铺返还问题，本院无法预知新租赁合同签订以及商铺返还时间，故本案对2019年10月20日起至涉案铺面签订新的租赁合同之日或返还之日的租金不作处理，待实际发生后，原告可另行起诉解决。原告主张两被告签订的《关于红星美凯龙长沙韶山商场经营场地续租联合声明》以及“租赁补充协议”中自2019年5月19日截止2030年12月31日作为延续约定租赁期限部分对涉案商铺依法无效。因该联合声明涉及不特定的善意第三人，如支持原告的该主张将影响不特定善意第三人的合法权益，亦会影响整栋物业整体效益的发挥及其他租赁合同目的的实现。故本院对原告的该主张不予支持。原告还主张被告红星美凯龙公司对被告红星公司支付租金等费用承担连带责任，但被告红星美凯龙公司并非《委托租赁经营合同》的当事方，原告的该主张违反了合同相对性原则，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告康馨尹2019年5月20日至2019年10月19日的房屋占用费30246元及违约金（以实际欠付的租金为基数，按照每日万分之二的标准分段计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告康馨尹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费430元，因适用简易程序减半收取215元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇一九年十一月二十九日书记员 李春霞附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。