云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3128号原告：徐开，男，1978年9月14日出生，汉族，云南省蒙自市人，中共党员，系蒙自市第一小学教师。现住蒙自市。委托诉讼代理人：郑家林，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郑植今，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：白一波，男，1984年8月12日出生，汉族，住蒙自市锦华路北段西侧红竺园Ｂ区。现住云南省临沧市。被告：红河茂源房地产经纪有限责任公司。住所地：云南省蒙自市银河路57号。法定代表人：谭建忠，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹大兵，男，1979年3月21日出生，汉族，住蒙自市。系茂源公司职工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗杰，男，1982年9月16日出生，汉族，住蒙自市。系茂源公司职工。代理权限为特别授权。原告徐开与被告白一波、红河茂源房地产经纪有限责任公司（以下简称茂源公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐开及其委托诉讼代理人郑家林、郑植今，被告白一波，被告茂源公司的委托诉讼代理人邹大兵、罗杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐开向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与二被告之间于2019年7月8日签订的《房屋买卖合同》。2、依法判令二被告连带返还原告购房首付款人民币152400元。3、依法判令二被告连带赔偿原告为办理产权变更登记手续所支付的契税款人民币10000元、个人所得税人民币5000元，以及原告为维权所支付的律师费人民币10000元，合计25000元。4、依法判令被告茂源公司返还原告中介佣金9200元。5、依法判令二倍告连带向原告支付违约金，违约金从2019年7月8日起按本金461600元，日利率1‰计算至返还所有款项之日止。暂计算至2019年9月8日的违约金为27696元；以上款项共计214296元。6、本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2019年6月26日，原告通过被告茂源公司认识被告白一波，并与被告白一波达成购买其坐落于蒙自市锦华路北段西侧红竺园B区46幢1单元6层602室房屋的合意。当天，原告向被告茂源公司支付了10000元定金，茂源公司向原告出具了《收据》一份，载明：“代收佣金9232元，费用买方承担”以及“2019年7月10日以前办理，如产权有问题交易取消”。2019年7月8日，原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告以人民币461600元购买被告白一波坐落于蒙自市锦华路北段西侧红竺园B区46幢1单元6层602室的房屋，付款方式为：原告于2019年7月8日前支付购房首付款151600元；尾款310000元于原告取得不动产权证当日起45个工作日公积金贷款下来付清，并约定了办理产权变更过户登记的时间为2019年7月8日前，且明确了被告茂源公司的义务包括协助双方到房管处不动产登记中心办理产权变更过户登记手续等。合同签订后，原告按约向被告白一波支付了购房首付款人民币151600元，并支付了办理变更过户所需的全部税款。另外，原告于2019年6月26日支付给被告茂源公司的10000元定金已根据《房屋买卖合同》第八条第七项的约定转为“服务费”，剩余800元计入购房首付款内。但原告支付了前述款项后，于2019年7月11日，公安机关查封了本案交易的房产，查封期限从2019年7月11日起至2020年7月11日止。时至今日，原告的合同目的现已无法实现，只能诉诸法院，请求解除合同并要求二被告偿还所有款项及承担违约责任。原告认为，原告与二被告之间的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，依法应当受到法律保护，原告已按约履行了合同义务，现由于被告白一波的个人原因，导致交易房屋被查封，其行为已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。另外，《房屋买卖合同》第八条第一款已明确约定了办理产权过户的时间是2019年7月8日前，但被告茂源公司并未按照约定的时间为原告办理产权过户手续。本案中，涉案房屋被公安机关查封的时间是2019年7月11日，查封时间在合同约定的办理产权过户时间之后，故被告茂源公司的违约行为直接导致《房屋买卖合同》无法继续履行，其除了应与被告白一波承担连带返还原告购房款、赔偿原告经济损失以及连带承担违约责任外，还应向原告返还已收取的中介服务费。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告白一波辩称：实际到被告账户的金额是137800元，当时写151600元是因为与抵押贷款人高磊协商后，将其中的13800元转账到高磊的账户。所以被告实际收到的金额是137800元。并且被告与高磊协商的房屋债务是42万元。本案涉案房屋是任义以被告的名义购买的，并且该房屋早就放在中介公司。任义是被告的老板，他当时说了收到的款项一部分偿还给债务人，剩余的部分用于偿还其他债务人。并且被告个人认为该房屋是原告全款购买的，为何房屋还不是他的被告不清楚。任义现已经被羁押于安宁看守所，对于房屋买卖合同是否能解除，被告做不了决定。本案涉案房屋被查封的原因是因为任义涉嫌诈骗被公安机关查封，而且收到的款项偿还债务人后，债务人还写了收条。被告现在的意见是不应该找被告，而是应该找任义，被告是替任义做事，并且被告现在也没有还款能力，不应该由被告偿还已经支付的房款。被告茂源公司辩称：被告仅为本次房屋买卖关系的居间方，促成买卖双方签订《房屋买卖合同》或《房地产买卖契约》即为居间业务完成，《房屋买卖合同》约定了被告承担的业务均是协助办理业务，比如协助办理涉案房屋产权变更登记手续义务，而非原告诉请的未办理涉案房屋产权变更过户登记手续。1、根据被告与原告及白一波签订的《房屋买卖合同》，被告作为本次买卖关系的居间方，承担的是协助办理产权变更登记手续等的义务。该房屋产权人为白一波，应是履行过户登记义务的主体，原告诉求被告并未按照约定办理涉案房屋产权过户登记手续的义务是没有依据的。2、被告于2019年7月8日当日已协助到蒙自市不动产中心查询涉案房屋在过户登记前有无抵押、有无查封，是否符合过户登记条件，已符合过户登记条件，并于当日协助原告和白一波办理了涉案房屋产权变更过户登记手续。3、被告已于2019年7月10日前协助原告及白一波查询所持有房屋情况并到税务局协助办理上税手续，税务局收到税款并出具了相关缴税凭证，按蒙自市房屋交易的基本流程为先办理产权变更过户登记手续后才能办理税务局的缴税手续，再次说明被告已协助原告及白一波办理涉案房屋的产权变更过户登记手续。4、被告按照约定已组织原告及产权人白一波做了涉案房屋交付验收，已完成主要协助业务，因产权人白一波个人问题被安宁市公安局和蒙自市公安局于2019年7月11日分别查封涉案房屋，查封涉案房屋的事件发生在产权变更过户登记手续之后，故被告未完成的协助义务没有履行的基础。综上所述，被告已按照约定协助办理了涉案房屋的相关手续，被告不存在违约，原告的诉讼请求没有真实反映整个交易过程，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人双方围绕其诉讼请求及辩解向本院依法提交了证据，对原告提交的原告、被告白一波《身份证》复印件二份，《企业信用信息公示报告》、《收据NO:1701150》、《转账记录》复印件各一份，《房屋买卖合同》、《收条》、《富滇银行富滇卡客户对账明细》原件各一份，《税收交款书》原件二张、《协助查封通知书》复印件二份，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告白一波提交的《身份证》复印件一份，被告茂源公司提交的《营业执照》、《法定代表人身份证》、《蒙自市房屋所有权申请登记收件收据存根》、《房地产买卖契约》复印件各一份、《中华人民共和国国税收缴款书（税务收现专用）发票》复印件二份，《云南增值税普通发票（商住房销售发票）》、《完税证明》、《安宁市公安局协助查封通知书》、《蒙自市公安局协助查封通知书》、《移交表》复印件各一份，《法定代表人身份证明》原件一份，原告、被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《委托协议》、《发票》原件一份，该证据真实性予以确认，但在本案中原告与被告白一波签订的《房屋买卖合同》中对律师费没有进行约定，属约定不明，原告的证明目的，本院不予确认。2、被告白一波提交的《借条》、《收条》复印件一份，该证据与本案无关联性，本院不予确认。依据上述有效证据，综合当事人陈述，本案可以确认以下案件事实：2019年6月26日，原告通过被告茂源公司认识被告白一波，并与被告白一波达成购买其坐落于蒙自市锦华路北段西侧红竺园B区46幢1单元6层602室房屋的合意。当日，原告向被告茂源公司支付了10000元订金，茂源公司向原告出具了《收据》一份，收据载明：“代收订金…佣金9232元…费用买方承担，2019年7月10日以前办理，如产权有问题交易取消”。2019年7月8日，被告白一波作为甲方与作为乙方的原告、作为中介方的被告茂源公司签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：一、房屋状况…；二、甲乙双方商定房屋成交价格为人民币461600元，付款方式：房款分二次付清，付款方式为转账。房款支付具体约定为：1、第一次付款时间于2019年7月8日前，乙方向甲方支付购房首付款151600元…；2、所欠尾款310000元乙方取得不动产权证当日起45个工作日公积金贷款下来支付给甲方等。合同签订后，原告按约向被告白一波支付了购房首付款人民币151600元，原告为办理产权变更登记手续并于2019年7月10日向蒙自市税务局交纳契税款人民币10000元、个人所得税人民币5000元。原告于2019年6月26日支付给被告茂源公司的10000元定金已根据《房屋买卖合同》的约定转为“服务费”9200元，剩余800元已由被告茂源公司退还原告。2019年7月11日，安宁市、蒙自市公安局依法查封了本案涉交易的云南省蒙自市红竺园B区46幢1单元6层602号房产，查封期限从2019年7月11日起至2020年7月11日止。至此，原、被告的合同目的现已无法实现。原告为维护其合法权益，向人民法院提起诉讼。另查明，原告为办理产权变更登记手续于2019年7月10日向蒙自市税务局交纳契税款人民币10000元、个人所得税人民币5000元。本院认为，原告与被告白一波签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，但涉案的标的物云南省蒙自市红竺园B区46幢1单元6层602号房被公安机关进行查封，导致原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合同目的无法实现。而涉案房产被公安机关进行查封原因在被告白一波，被告白一波应承担退款责任，对原告要求被告白一波返还购房首付款人民币151600元的请求，及原告要求被告白一波返还为办理产权变更登记手续所支付的契税款人民币10000元、个人所得税人民币5000元的请求，本院予以支持。被告茂源公司作为房屋买卖中介方，不是导致《房屋买卖合同》合同无法履行的责任方，并且原告支付的购房首付款没有由其收取，故在本案中被告茂源公司不承担返还原告购房首付款人民币152400元的责任，但因本案中《房屋买卖合同》合同目的无法实现，原告要求其返还中介佣金9200元的请求，结合本案实际，本院酌情支持由被告茂源公司返还原告中介佣金4600元。对原告要求被告承担违约金的问题，本案中《房屋买卖合同》合同目的无法实现的原因并非原、被告，依据双方在合同中的约定，对原告的该项请求，本院不予支持。对原告要求被告承担律师费的问题，双方在合同中约定不明，对原告的该项请求，本院不予支持。综上，本案中原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无法履行，合同目的无法实现，所以该合同应当予以解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告白一波于本判决生效之日起十日内退还原告徐开购房首付款人民币151600元、契税款人民币10000元、个人所得税人民币5000元，合计人民币166600元。二、被告红河茂源房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐开中介佣金4600元。三、驳回原告徐开的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4514元，减半收取计2257元，由被告白一波承担2000元，由原告徐开承担257元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  杨成勇二〇一九年十一月二十五日书记员  唐誉铭