绥中县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽1421民初909号 原告（反诉被告）：姚某1，男，1977年12月11日生，汉族，住辽宁省绥中县。 原告（反诉被告）：姚某2，女，1971年12月8日生，汉族，住辽宁省绥中县。 被告（反诉原告）：艾某，男，1938年9月4日生，汉族，农民，住辽宁省绥中县。 委托诉讼代理人：艾中华，1966年1月11日生，汉族，工人，住辽宁省绥中县。 原告（反诉被告）姚某1、姚某2诉被告（反诉原告）艾某法定继承纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚某1、姚某2、被告（反诉原告）艾某及其委托诉讼代理人艾中华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姚某1、姚某2向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割原告母亲李文艳遗产即三间门房（约54㎡）；2.判令二原告享有其中18㎡房屋（一间门房）的所有权；3.判令被告承担本案诉讼费、邮寄费。事实和理由：二原告系李文艳的子女，原告的父亲去世后，于××××年时原告母亲李文艳与被告结为夫妻、共同生活在被告位于绥中县西山的房子里，直至2012年10月15日李文艳死亡。2009年李文艳和被告在院内新建了三间门房，面积约54平方米。这三间门房属于李文艳和被告的夫妻共同财产，登记在被告名下。现由于李文艳死亡，李文艳的父母均先予李文艳死亡，二原告和被告属于李文艳的第一顺位继承人，应依法平均分割李文艳的遗产，二原告各占有9平方米的房屋产权，故判令依法分割李文艳遗产，判令二原告为18㎡房屋的共同所有权人。 被告艾某辩称：二原告是我再婚的继子女，他们对我有赡养义务，在我和他们的母亲婚姻存续期间，在我本人的宅基地上面盖了54平方米的小门房，房照办理了我本人的名字，现在是我本人唯一一套住房。对于二原告提出每个人应继承9平方米小房的所有权，假如按照你们意愿办到了，54平方米小房连脊又怎么分出来，哪一间归你们，如果在我活着的时候，居住的房屋有人动迁，我们响应号召同意动迁，而你们以母亲留下的遗产作为纪念为由，留着小房不同意动迁该怎么办？如果你们同意动迁了，但是达不到你们的回迁面积的要求你们坚持不动迁，怎么办，我现在住我儿子给买的旧楼里，哪天儿子等用钱卖了旧楼，我必须回到我唯一的住房区居住。小门房还有你们一间，哪间给你们，怎么开门，另外你们三天两头的找我要房子，我怎么居住、生活，怎么让我这个耄耋老人安度晚年。我的诉求是法院对小门房进行价值评估。 反诉原告艾某辩称，1.请求法院依法对李文艳的遗产三间门房进行分割；2.请求法院将二被反诉人所继承的房产份额折价，由反诉人进行补偿后，诉争房屋判归反诉人所有；3.请求法院判令被反诉人承担本案的诉讼费及邮寄送达费用。事实和理由：××××年反诉人和二被反诉人的母亲李文艳结婚。当时二被反诉人均未成年人和反诉人夫妻一起生活，由反诉人夫妻抚养。2009年反诉人夫妻在院内新建三间平房，面积54平方米，用于夫妻共同居住。2012年李文艳去世后，该三间门房一直未予分割也未继承。该房屋一直由反诉人居住，实际占有，并登记在反诉人名下，是反诉人的唯一住房。现二被告反诉人已起诉对该房屋进行分割。反诉人现提起反诉，请求法院综合考虑反诉人分割后所占份额较大，又实际占有该房产，是反诉人唯一的住房，及该房屋登记在反诉人名下，该房屋土地使用权为反诉人拥有，及反诉人晚年安居等情况，在房屋分割后，将二被反诉人的所得份额折抵由反诉人进行货币补偿后，诉争房屋归反诉人所有。 反诉被告姚某1、姚某2辩称，首先请求变更诉讼请求，请求法院确认房屋共有状态为共同共有，同时根据物权法规定，共同共有的房产在没有重大理由或者共有基础关系破裂的情况下不能进行分割，我与被告之间不存在上诉的法定分割理由，所以不应当进行分割，应继续保持现在共有状态。2、对方提出的反诉不成立，只能是反驳，根据民事诉讼法的相关规定被告提出的所谓的反诉其本质上与我的诉讼请求属于同一请求，不符合反诉的构成要件，同时法院受理被告提出的所谓反诉也违反了一事不再理原则。应当予以驳回。3、该房屋是我出资建造，包扣其他相关的审批手续都是我亲自跑的，而且有一些房照办理的票据仍然保存在我受理。同时该房屋目前已知处于出租状态，被告并不在此居住，同时根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的财产的规定》第七条：“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必须的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”也就是说人民法院保障居住权，而不是房屋的所有权，综上被告称该房屋为其唯一住房的说法不能成立，与事实不符。4、我们要求明确共同共有的房屋是院内的门房，我母亲与继父自××××年-2012年共同生活期间，2009年在院内建造的门房，门房在建造之前，我母亲和继父一直居住在该院子的正房中（房照名为我继父艾某的名字）我母亲是2012年去世的，而该正房房照于2014年9月更名到其长子艾中华的名下，我的意思是我母亲没去世之前我继父名下是两套房产，我母亲去世之后，在2014年就变成一套房产了，是不是有一些目的性呢，这一点又说明了我们共同共有关系下的门房并不是我继父的唯一住房，与事实不符。5、该地区已经有关于拆迁的消息，一旦以补偿的形式进行分割，对我造成的损失是无法估量的，现在的评估价格会远远低于以后拆迁的价格，这是日常生活经验，所以这种方式的分割显然对我是十分不公平的，同时也违反了民法的公平原则。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系李文艳的子女，原告的父亲去世后，于××××年时原告母亲李文艳与被告结为夫妻、共同生活在被告位于绥中县西山的房子里，直至2012年10月15日李文艳死亡。2009年李文艳与被告艾某在院内建了房屋，登记在艾某名下，坐落在.81平方米，房号为房权证绥字第××号。2018年2月5日绥中县人民政府作出关于征收绥中县林业局西侧旧城区改建项目国有土地上房屋的通告。征收范围：绥中县人民政府已确定林业局西侧（以勘测界定图为准）地块为房屋征收范围。现诉争房屋并未在勘测界定国内。反诉原告向本院申请对该房屋进行价格评估，辽宁坤宇房地产评估有限公司作出辽坤房估字《2019》鉴第004号房产评估报告，评估该房屋总价为201482.00元，单价3676元/平方米。反诉原告垫付鉴定费3000元。反诉被告姚某1、姚某2对于评估结果提出复议申请，要求按照临街商铺进行评估作价，复议机关答复称，复议申请人提出的异议事项都是以假定该区域的房屋被征收时，按照征收的补偿标准确定评估对象价值，评估机构不能按照假设性进行房地产评估。 另查，涉诉房屋2010年3月2日办理绥中县绥中镇志远卖店于2013年8月1日注销。 本院认为：公民的继承权受法律保护。被继承人死亡后其遗产房，在被继承未立遗嘱的情况下，应按法定继承予以分割。继承开始后至今未分割遗产，依法应视为各继承人均接受继承，成为本案遗产的共有人，该房屋系夫妻共有财产应先将共有房产予以分割即54.81平方米÷2人=27.41平方米即27.41平方米系本案的遗产。《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，遗产房屋的一半27.41平方米，继承人共3人继承份额为每人9.14平方米。对于该涉诉房屋因登记在反诉原告名下，且该房屋系其居住房屋，故该房屋可判反诉原告所有。因本案反诉原告艾某要求对于继承的房屋份额折价补偿，而本诉原告诉求要求确认份额，本院认为，对于原告要求给付份额不违反法律规定，应予支持。即原告（反诉被告）姚某1继承9.14平方米、姚某2继承9.14平方米。但反诉原告在原告（反诉被告）继承份额后诉求给共有人折价款的请求，属于对共有财产分割补偿的方式，是对共有房屋分割的最终解决方式，亦不违反法律规定，故对于该诉求予以支持。即反诉原告艾某给付反诉被告姚某1、姚某2每人共有房屋折价款33571.22元。即本院认为，虽反诉被告姚某1、姚某2主张涉诉房屋可能存在动迁的可能。如果按照折价对其补偿，显示公平。而本案的涉诉房屋并未在动迁范围内，故对于该主张不予支持。对于反诉被告提交的绥中县绥中镇志远卖点的营业执照因已注销。本院不予确定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第二十五条、第二十六条第二款之规定，判决如下： 坐落在.81平方米，房号为房权证绥字第××号房屋归反诉原告艾某所有，反诉原告艾某于判决生效后十日内给付反诉被告姚某1、姚某2房屋折价款每人33571.22元 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，原告姚某1、姚某2每人负担383元，被告艾某负担383元，反诉费775元，原告（反诉被告）姚某1、姚某2每人负担258元，被告（反诉原告）艾某负担258元，鉴定费3000元，原、被告每人负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  曹 阳 人民陪审员  岳红梅 人民陪审员  袁 丹 二〇一九年十一月十日 书 记 员  赵明月