吉林省长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初2601号 原告：长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室，住所地长春经济技术开发区浦东路2831号。 负责人：胡海军，该办公室主任。 委托诉讼代理人：崔国江，工作人员。 委托诉讼代理人：李宏燕，工作人员。 被告：长春市源满印刷厂，住所地长春市净月区金城街头吉林晟康印刷厂。 法定代表人：刘晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵红印，工作人员。 原告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室（以下简称靠山办公室）与被告长春市源满印刷厂（以下简称源满印刷厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室的负责人胡海军及其委托诉讼代理人崔国江、李宏艳，被告长春市源满印刷厂的委托诉讼代理人赵红印到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 靠山办公室向本院提出诉讼请求：1.请求被告依法给付自2016年6月1日至2017年7月末期间，被告占用使用租赁原告厂房尚欠租金13万元及违约金（违约金计算：租金为13万元，按借款年利率24%计算，时间从2017年8月1日开始至还款日结束止）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年5月22日与长春市靠山企业发展有限公司（以下简称靠山公司）签订了《厂房租赁合同》，靠山公司将其坐落于长春市经开区连云港449号，面积为3,344.81平方米的1号厂房一幢出租给被告使用，租期一年（即自2015年5月30日至2016年5月31日年止），租金为40万元。合同期满后，被告继续占有使用租赁靠山公司的厂房的一半。另一半由靠山公司租赁给二道区荣泰礼品盒加工厂（以下简称荣泰加工厂），租期一年，自2016年6月1日至2017年5月31日止，租金为20万元，荣泰加工厂已全部履行了租金给付义务。被告从2016年6月1日至2017年7月末期间，继续占有使用租赁靠山公司一半的厂房（该事实吉林省长春市中级人民法院（2019）吉01执复19号执行裁定中已经认定）。虽然被告从2016年6月1日起以后占有使用租赁靠山公司厂房没有签订《厂房租赁合同》，但是双方已经形成了事实上的厂房租赁法律关系。租金可参照荣泰加工厂租赁靠山发展公司另一半厂房给付租金的标准计算，即每年20万元，每个月1.6万元，被告从2016年6月1日至2017年7月期间占有使用租赁靠山公司一半的厂房，共计14是个月，应当承担租金为23万元。被告于2016年11月15日已经给付租金10万元，尚欠靠山公司厂房租金13万元及违约金。2017年6月13日原告与长春市卓瓒商贸有限公司、靠山公司三方签订《股权转让协议书》，该协议书中第二条第二款约定：靠山公司于股权转让前的债权债务由原告负责。上述被告所欠靠山公司厂房租金13万元及违约金，即属于股权转让前的该债权以《股权转让协议书》的约定归原告所有。综上事实，原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的诉讼请求。 源满印刷厂辩称，原告并未将该场地租赁给我，靠山公司租给荣泰加工厂了，我又从荣泰加工厂租了其中一小部分场地，我已将租金交给了荣泰加工厂。 本院经审理认定的事实如下：2016年6月7日，靠山公司作为甲方，荣泰加工厂作为乙方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于长春市经济技术开发区连云港449号的，面积为3,344.81平方米的一号厂房一幢出租给荣泰加工厂使用，租赁期限为2016年6月1日至2017年5月31日止，租金为每年40万元。该合同尾部有“此合同作废”字样。2016年11月14日，靠山公司作为甲方，荣泰加工厂作为乙方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于长春市经济技术开发区连云港449号的，面积为1,672平方米的一号厂房半幢出租给荣泰加工厂使用，租赁期限为2016年6月1日至2017年5月31日止，租金为每年20万元。2016年6月7日、6月8日、12月28日荣泰加工厂分三次向靠山村支付20万元租金。2016年11月15日，源满印刷厂向靠山办公室支付10万元。源满印刷厂出具转账回执复印件载明，2016年11月14日，客户某晶尾号为1499的账户向王阳尾号为4344的账户转账5万元，附言写明源满付取暖费。源满印刷厂出具费用报销单复印件载明，付去年房租尾款（扣11、12、1月电费3,618元）5,082元。 另查明：庭审中，源满印刷厂自认占有使用案涉厂房自2016年6月1日至2017年7月。 再查明：长春经济技术开发区东方广场街道办事处针对靠山村集体资产处置工作领导小组的请示于2009年3月4日作出《关于设置长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室的批复》，内容为：经东方广场街道办事处主任办公室研究，同意设置长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室，并按长府【2007】30号批复撤销长春经济技术开发区靠山村村民委员会，原靠山村集体资产、资金由靠山村集体资产管理办公室按照《吉林省农村集体资产管理条例》的相关要求进行管理。2014年9月24日长春经济开发区管委会作出《关于继续保留靠山村集体资产管理办公室的通知》，该通知批准继续保留长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室。2017年6月13日，靠山公司与靠山办公室签订《股权转让协议书》约定，靠山公司转让前的债权债务由靠山办公室负责，靠山公司位于长春经济技术开发区新城大街以西、连云港街以南的国有土地上的6栋厂房与第三方有租赁关系，本协议签定后，靠山办公室继续完成与第三方的租赁协议至终止（最近到期协议为2017年4月末，最迟的到期协议为2017年12月15日）。案涉厂房属于上述合同约定的厂房。靠山办公室在（2019）吉01执复19号案件复议程序中明确表示，靠山公司属于村办企业，靠山办公室对该靠山公司具有管理职能，靠山公司所有的经营、债权及债务均由靠山办公室管理。对外签订合同仍由靠山公司签订，但案涉厂房的租金都以靠山办公室的名义收取。 以上事实有《股权转让协议书》、《关于设置长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室的批复》、《关于继续保留靠山村集体资产管理办公室的通知》、《厂房租赁合同》、费用报销单和转账回执复印件、（2019）吉01执复19号民事裁定书、收据、庭审笔录予以佐证。 本院认为，本案的争议焦点为源满印刷厂是与荣泰加工厂还是与靠山公司形成房屋租赁关系。首先，2016年11月14日靠山公司与荣泰加工厂签订了新的《厂房租赁合同》，尾部有靠山公司和荣泰加工厂的盖章。靠山公司称2016年6月7日的其与荣泰加工厂签订的《厂房租赁合同》已作废，而源满印刷厂无证据足以推翻该证据，且有新的《厂房租赁合同》予以佐证，故本院认为靠山公司与荣泰加工厂于2016年6月7日签订的整幢厂房的《厂房租赁合同》已作废。其次，尽管源满印刷厂称其与荣泰加工厂达成口头达成租赁协议，形成租赁关系，其提供了与王阳的转账回执及费用报销单复印件来证明其交纳了房屋租金10万元，但经本院调查，王阳陈述因荣泰加工厂负责交纳1号楼厂房的采暖费，该50,000元系源满印刷厂交纳的采暖费，并非租金。这也与源满印刷厂提供转账回执复印件的附言内容一致。王阳还对费用报销单上的签字予以否认。再次，从源满印刷厂于2016年11月15日向靠山办公室支付租金10万元的行为上看，如果源满印刷厂是与荣泰加工厂形成租赁关系，其应向荣泰加工厂交纳租金，并不是向靠山办公室支付。综上，本院认定源满印刷厂是与靠山公司形成的事实上的房屋租赁关系。因源满印刷厂已在本案中自认其占有使用该房屋自2016年6月1日至2017年7月。源满印刷厂应支付占有使用期间的租金，结合源满印刷厂与靠山公司之前签订《租赁合同》约定整幢厂房（面积为3,344.81平方米）租金为每年40万元，荣泰加工厂承租半幢厂房（积为1,672平方米）租金为每年20万元的情况，故本院酌定保护13个月（2016年6月1日至2017年6月31日）租金共计21.6万元，源满印刷厂已支付10万元，应再行支付11.6万元。违约金以11.6万元为基数，利息自2017年8月1日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算即足以弥补靠山办公室的租金损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、第一百一十三条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告长春市源满印刷厂于本判决生效后立即向原告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室支付租金11.6万元及违约金（以11.6万元为基数，自2017年8月1日起算至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,900元，由被告长春市源满印刷厂负担2,587元（原告已垫付），原告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室负担313元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  吴天照 二〇一九年十一月二十六日 书记员  迟茗月