湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0224民初1810号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地茶陵县。 法定代表人：谢海龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴琼，女，1985年10月5日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：陈春生，男，1968年2月25日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：王秀姣，女，1967年8月24日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：陈艳艳，女，1988年10月15日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：陈衡，男，1990年10月28日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：陈梅玉，男，1962年3月9日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：左茶花，女，1964年10月19日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：左进，男，1988年7月15日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告陈春生、王秀姣、陈艳艳、陈衡、陈梅玉、左茶花、左进借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日、2019年11月20日两次公开开庭进行了审理。原告农商行之委托诉讼代理人吴琼到庭参加诉讼，被告陈春生、被告陈梅玉、被告左茶花到庭参加诉讼，被告王秀姣、陈艳艳、陈衡、左进经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈春生、被告王秀娇向原告偿还借款本金5200000元及利息173134.38元（利息计算至2017年9月6日），本息合计5373134.38元，后段利息按合同约定计算至还清本息为止；2.判令依法处置被告陈梅玉、左茶花、左进所有的茶房权证字第1000003442、1000003443、1000003444、1000003445房屋，所得价款优先用于偿还本案借款本金、利息；3.由被告陈艳艳、陈衡对本案借款本金及利息承担连带清偿责任；4.由被告方承担本案诉讼费用。 事实和理由：2014年7月29日，被告陈春生、王秀姣与原告签订借款合同，借款金额为5200000元整，合同约定按月结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。2014年8月1日，被告陈春生、王秀姣向原告立据借款5200000元，约定月利息为9.3003‰，贷款于2017年7月29日到期。同时被告陈梅玉、左茶花、左进以其所有的编号为茶房权证字第1000003442、1000003443、1000003444、1000003445号房屋为被告陈春生、王秀姣的贷款作抵押担保，与原告签订了抵押合同，并办理抵押登记。另外被告陈艳艳、陈衡签订了共同债务承诺书，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。原告依约发放贷款后，被告支付利息至2017年6月1日，此后，对于结欠的本金和利息，原告多次催讨，被告均拒绝偿还，为维护自身合法权益，原告特向法院具状起诉。 被告陈春生辩称，借款属实，没有意见。 被告陈艳艳、陈衡辩称，被告陈艳艳、陈衡并非本案借款人，只是对本案借款承担连带保证责任，根据担保法及其司法解释的规定，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，债权人在保证期间未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，本案的保证期间为2017年6月24日至2017年12月24日，原告在此期间并没有向被告陈艳艳、陈衡主张权利，因此被告陈艳艳、陈衡的保证责任已免除，请求法院依法驳回原告对被告陈艳艳、陈衡的诉讼请求。 被告陈梅玉、左茶花辩称，第一，2014年7月29日的《最高额抵押合同》为无效合同，被告左进系抵押房屋的共有权人，对抵押之事根本不知情，也未签字同意，直到诉讼时才知晓抵押之事，被告左进不同意抵押，该抵押合同无效。第二、被告陈艳艳、陈衡于2014年6月24日向原告出具了《借款人共同债务承诺书》，被告陈梅玉、左茶花、左进认为这是连带责任保证，即使抵押合同有效，按照时间先后顺序，也应先由被告陈艳艳、陈衡承担还款责任。第三，被告陈梅玉、左茶花、左进的承担抵押担保责任的期间已超过抵押合同约定的抵押期间，抵押合同约定的抵押期间为2014年7月29日至2017年7月29日，原告在本案起诉前从来没有向被告陈梅玉、左茶花、左进主张权利，已过抵押期间，被告陈梅玉、左茶花、左进不再需要承担抵押担保责任，请求法院依法驳回原告对被告陈梅玉、左茶花、左进的诉讼请求。 被告王秀姣、左进未到庭、未答辩、未举证。 原告农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告陈春生、被告陈梅玉、被告左茶花进行了质证。被告王秀姣、陈艳艳、陈衡、左进未到庭质证，视为其对原告农商行提交的证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告农商行提交的2014年6月24日《借款人共同债务承诺书》，被告质证认为被告陈艳艳、陈衡系连带责任保证人，经审查，该证据的标题、内容中都是共同债务承诺、属于连带责任债务、承担连带偿还贷款本息责任的用词表述，并没有担保、保证的用词表述，已清楚无误的表明陈艳艳、陈衡系共同债务人而非保证人，且陈艳艳、陈衡系借款人陈春生的子女，从银行放贷的常规操作来看，银行为规避风险，要求借款人的成年近亲属作为共同债务人，符合常理，故被告陈艳艳、陈衡系共同债务人而非保证人；2、原告农商行提交的四份最高额抵押合同，被告陈梅玉质证认为左进作为共有权人对抵押之事不知情，合同书上的签名不是左进本人所签，系无效合同，经审查，被告陈梅玉、左进不申请笔迹鉴定，视为其认可该签名，且作为抵押物的房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，故该四份最高额抵押合同系有效合同。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王秀姣系被告陈春生之妻，被告陈艳艳系被告陈春生之女，被告陈衡系被告陈春生之子，被告左茶花系被告陈梅玉之妻，被告左进系被告陈梅玉和左茶花之子。 2014年6月24日，被告陈艳艳、陈衡向原告农商行出具借款人共同债务承诺书，承诺对借款人陈春生于2014年6月24日向原告农商行申请5200000元房屋抵押贷款完全知情，属于连带责任债务，对该笔借款愿意承担连带偿还贷款本息责任。 2014年7月29日，被告陈春生、被告王秀姣与原告农商行签订个人贷款合同，约定贷款用途为公司流动资金，贷款金额为5200000元，贷款期限为36个月（从实际放款之日起算，以借据为准），贷款月利率为9.3003‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。 2014年7月29日，被告陈梅玉、左茶花、左进与原告农商行签订四份最高额抵押合同，约定抵押人陈梅玉、左茶花、左进自愿为债务人陈春生自2014年7月29日至2017年7月29日在抵押权人农商行处办理约定的各类业务实际形成的债务（最高本金余额分别为1447860元、1379490元、1323490元、1049160元）提供担保，抵押人陈梅玉、左茶花、左进以其所有的位于茶陵县云阳街道云盘社区三公里五星酒店后的权证编号为茶房权证茶字第10000034442、10000034443、10000034444、10000034445号的商业住宅作为抵押物，抵押物暂作价分别为2069000元、1970700元、1890700元、1498800元，并办理了编号为茶房他证他字第1000011042、1000011043、1000011044、1000011045号的他项权证（四栋房屋属同一宗抵押贷款），抵押担保的范围为债务本金及利息、逾期罚息、诉讼费、执行费等实现抵押权的费用。 2014年8月1日，原告农商行向被告陈春生发放了5200000元贷款，借款借据约定月利率为9.3003‰，借款到期时间为2017年7月29日。被告陈春生已支付利息至2017年6月1日，之后被告一直未偿还本金也未支付利息。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告农商行与被告陈春生、王秀姣、陈梅玉、左茶花、左进签订的一份个人贷款合同和四份最高额抵押合同以及被告陈艳艳、陈衡出具的借款人共同债务承诺书，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，均属合法有效，合同当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商行已向被告陈春生履行交付贷款本金的义务，贷款到期后，被告陈春生和王秀姣应当还本付息，被告支付利息至2017年6月1日，之后一直未还本付息，原告农商行主张的月利率9.3003‰和逾期罚息月利率12.09039‰（在约定利率的基础上加收30%）均未超过中国人民银行规定的贷款利率的上下限，故对于原告要求被告陈春生和王秀姣偿还贷款本金5200000元及借期内利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持，从2017年6月1日至2017年6月29日的借期内利息为93499.02元（5200000元×月利率9.3003‰×58天÷30天）；2017年7月30日至2017年9月6日的逾期罚息为79635.37元（5200000元×月利率12.09039‰×38天÷30天），后段逾期罚息按月利率12.09039‰从2017年9月7日继续计算至债务清偿之日。 关于原告农商行就案涉房屋能否行使优先受偿权的问题，被告陈梅玉、左茶花、左进作为案涉贷款的抵押人，应当按照最高额抵押合同严格履行自己的抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”之规定，抵押权的存续期间等同于主债务的诉讼时效期间，案涉贷款的还款期限为2017年7月29日，诉讼时效期间和抵押权存续期间均为2017年7月30日至2020年7月30日，作为抵押权人的原告农商行在2019年9月6日起诉主张行使抵押权，并未超过抵押权的存续期间，故被告陈梅玉、左茶花、左进应当以其所有的位于茶陵县云阳街道云盘社区三公里五星酒店后的权证编号为茶房权证茶字第10000034442、10000034443、10000034444、10000034445号的商业住宅优先清偿案涉贷款本金5200000元及借期内利息、逾期罚息、诉讼费、执行费等实现抵押权的必要的合理费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告陈梅玉、左茶花、左进承担抵押担保责任后有权向被告陈春生、王秀姣、陈艳艳、陈衡追偿。 关于被告陈艳艳、陈衡承担责任的问题，被告陈艳艳、陈衡向原告农商行出具借款人共同债务承诺书，承诺对案涉贷款完全知情，属于连带责任债务，愿意承担连带偿还责任，即被告陈艳艳、陈衡系案涉贷款的共同债务人，故对原告农商行要求被告陈艳艳、陈衡对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十二条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告陈春生和被告王秀姣共同于本判决生效之日起三十日内向原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金5200000元及借期内利息93499.02元、逾期罚息79635.37元，三项合计5373134.39元；并从2017年9月7日起按月利率12.09039‰继续支付逾期罚息至债务清偿之日； 二、被告陈艳艳、陈衡对第一判项下债务承担连带清偿责任； 三、原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对被告陈梅玉、左茶花、左进所有的位于茶陵县云阳街道云盘社区三公里五星酒店后的权证编号为茶房权证茶字第10000034442、10000034443、10000034444、10000034445号的商业住宅在贷款本金5200000元及借期内利息、逾期罚息、诉讼费、执行费等实现抵押权的必要的合理费用范围内享有优先受偿权；被告陈梅玉、左茶花、左进承担抵押担保责任后有权向被告陈春生、王秀姣、陈艳艳、陈衡追偿。 如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49412元，由被告陈春生、王秀姣、陈艳艳、陈衡、陈梅玉、左茶花、左进共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的应在提交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按照自动撤回上诉处理的后果。 当事人应在规定期限内履行法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。 审 判 长  张晓憨 人民陪审员  李 之 人民陪审员  谭迪中 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  谭高鹏 书 记 员  饶晓茜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。