上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初10432号原告：仇新宇，男，1986年6月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：杨舒婷，上海市申房律师事务所律师。被告：刘福妹，女，1935年12月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王国强，上海煊宏律师事务所律师。被告：仇蓉玲(兼被告刘福妹、钱建成、钱文彬、钱帅君、刘兰委托诉讼代理人，身份关系见正文)，女，1958年12月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区南孔家弄7弄2号。被告：钱建成，男，1957年11月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：钱文彬，男，1984年8月11日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：钱帅君，男，2014年3月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：刘兰(兼被告钱帅君法定诉讼代理人，女，1986年3月26日出生，汉族，户籍地贵州省。原告仇新宇与被告刘福妹、仇蓉玲、钱建成、钱文彬、钱帅君共有纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，追加刘兰为本案共同被告，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告仇新宇及其委托诉讼代理人杨舒婷，被告刘福妹的委托诉讼代理人王国强、被告仇蓉玲兼被告刘福妹、钱建成、钱文彬、钱帅君、刘兰的委托诉讼代理人，被告钱建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇新宇向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区南孔家弄7弄2号房屋的动迁安置利益，在扣除应归属于被告刘福妹的特殊对象补贴人民币(币种下同)30,000元后，由原告分得动迁安置利益的一半即1,855,358.32元。事实和理由：上海市黄浦区南孔家弄7弄2号房屋(以下简称“涉案房屋”)性质为公有住房，原承租人系原告爷爷仇锦章，2017年变更为原告的奶奶被告刘福妹。被告仇蓉玲系被告刘福妹之女、被告钱建成、钱文彬分别系被告仇蓉玲的丈夫和儿子，被告刘兰、钱帅君分别系被告钱文彬的妻子和儿子，以上除被告刘兰外均系涉案房屋在册户籍人员。2019年3月，被告刘福妹与上海市黄浦第四房屋征收事务所有限公司(以下简称“黄浦第四征收事务所”)签订了征收补偿协议，后其被被告仇蓉玲带走，原告无法再与其取得联系。原告认为，被告仇蓉玲、钱建成、钱文彬享受过福利分房，被告钱帅君、刘兰未在涉案房屋实际居住，均不符合同住人要求，而原告自出生户口便在涉案房屋内，后其随父母搬出，1998年回到涉案房屋居住并就近上学至2004年，且原告从未享受过本市的任何福利分房，故原告符合同住人条件，现原告无法与刘福妹协商征收利益的分割事宜，故原告诉至本院，要求判如所请。被告刘福妹辩称，不同意原告诉请。原告并未在涉案房屋内实际居住过，且已以家庭成员身份享受过福利分房待遇，故原告不符合同住人要求，不应分得动迁安置利益。被告刘福妹年老体弱、患有眼疾、心脏病等，生活、经济情况存在困难，日常起居均系仇蓉玲一家照顾，而原告一家对此不管不顾，现原告要求分得动迁安置款，有违公序良俗，亦不符合法律规定。除被告刘福妹外，其余户籍人口均非同住人，全部动迁利益应归被告刘福妹一人。被告仇蓉玲、钱建成、钱文彬、钱帅君、刘兰共同辩称，不同意原告诉请。原告并未在涉案房屋内实际居住过，也不符合同住人要求，故不应分得动迁安置利益。除被告刘福妹外，其余户籍人口均非同住人，全部动迁利益应归被告刘福妹一人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：上海市黄浦区南孔家弄7弄2号房屋性质为公房，承租人系刘福妹。案外人仇某某、被告仇蓉玲系刘福妹与仇锦章(已于2015年3月报死亡)子女，被告钱建成、钱文彬分别系被告仇蓉玲的丈夫和儿子，被告刘兰、钱帅君分别系被告钱文彬的妻子(二人于2012年3月2日登记结婚)和儿子，原告系案外人仇某某与案外人张惠娟之子。2018年8月20日，涉案房屋所在地块被列入征收范围，当时户籍在册人员六人：刘福妹(1965年5月3日，由黄家阙路XXX号迁入)、仇蓉玲(2010年10月26日，由上中西路925弄迁入)、钱建成(同上)、钱文彬(2008年9月22日，由南桥镇水岸家苑5幢16号402室迁入)、钱帅君(2014年3月11日报出生)、仇新宇(1986年6月13日报出生)。2019年3年6日，刘福妹作为涉案房屋的承租人与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》【征收编号：YL东-J519】(以下简称“征收协议”)，协议明确涉案房屋类型旧里、房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载：居住面积为19.3000平方米，换算建筑面积29.7300平方米，认定建筑面积29.7300平方米。乙方(被征收人)不符合居住困难户的条件；乙方选择房屋产权调换补偿。根据项目结算单记载：协议书包含(1)房屋价值补偿金额2,376,068.09元；(2)奖励补贴：签约奖励费473,650元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、无搭建补贴100,000元、临时安置费6,000元、限定选房奖励费297,300元；(3)已购房屋如下：上海市浦东新区三彩路166弄3幢11号2401室，选购房屋总价1,986,684.60元。另包括搬迁奖励费404,730元、征收补偿费用计息49,968.54元、特殊对象补贴30,000元。综上，涉案房屋除获得一套房屋外共获得各项补偿、奖励费总计人民币1,754,032.54元，其中，原、被告均确认特殊困难补贴系针对被告刘福妹发放。上海市浦东新区三彩路166弄3幢11号2401室房屋已于2014年竣工，建筑面积为83.93平方米，目前房屋权利人为上海士韵置业有限公司。审理中，当事人各方均确认相关征收补偿尚未发放。另查明，1991年3月的《上海市住房调配通知单》记载，调配单位：上海汽轮机厂，房屋受配人：仇某某，原住房屋情况为南孔家弄7弄2号，部位二层西亭子间9.3平方米，二层东亭子间10平方米，原住房人员情况为租赁户名仇锦章(户主)，家庭主要成员刘福妹(户主之妻)、仇某某(户主之子)、张惠娟(户主之媳)、仇新宇(户主之孙子)、仇庆玲(户主之女)、申沪祥(户主之外孙)。新配房屋情况为宾川路XXX弄XXX号XXX室，面积15平方米，租赁户名仇某某，家庭主要成员为张惠娟。调配原因：婚后无房同意配房。根据江川地区系统公房综合改造项目工作小组与仇某某2007年签订的《旧公房综合成套改造告知书》载明，宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁面积(居住面积)15平方米，换算建筑面积29.10平方米，租赁部位变更为宾川路XXX弄XXX号XXX室，承租人及租赁关系不变，建筑面积暂测50.93平方米，增加面积按1,295元/平方米支付面积扩大费(多退少补)。根据江川地区系统公房综合改造项目工作小组与仇某某2009年签订的《宾川路200弄综合成套改造(一期)告知书/协议书的补充约定》载明，居民根据自身居住条件和经济状况提出申请，要求扩大面积并承担费用。根据相关规定和增量房源情况，在居民明确扩大面积费用出资的相关规定并同意的前提下，由房改实施单位提供宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋作为其扩大面积的安置用房，暂测建筑面积为70.49平方米，应支付增套扩大面积费用95,892元。2017年4月27日，张惠娟以21,395元向上海闵行房地(集团)有限公司购买了上海市闵行区江川街道宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋。庭审中，被告提供一份案外人仇某某向案外人上海汽轮机(厂)有限公司提交的《职工住房困难情况申请表》，家庭成员为张惠娟(妻)、仇新宇(子)，房屋地址为宾川路XXX弄XXX号XXX室。该申请未载明申请日期。被告刘福妹提供案外人仇某某1998年1月的情况说明一份，载明：原告自幼随父母在闵行生活，现经学校推荐，目前就读于XXX中学，户口归属上海……这次分房登记中涉及户口问题，所以特此证明孩子在上海读书，但每周仍需回闵行休息，其中暑、寒假期均在闵行过渡，等等。审理中，原告提供上海电气电站设备有限公司上海汽轮机厂事宜说明一份，载明其工厂自98年起取消福利分房。经2019年8月31日的《个人不动产登记信息查询记录(现状)》显示，现原告名下无房。1993年4月的《住房调配单》记载，调配单位：黄浦区城市建设综合开发总公司，房屋受配人沈如玉，原住房情况为山西南路133/4号，15.9平方米，租赁户名沈如玉(户主)，家庭主要成员钱建成(户主之子)、仇蓉玲(户主之媳)、钱文彬(户主之孙)。新配房屋情况为钦州路XXX号，面积25平方米，租赁户名沈如玉，家庭主要成员钱建成、仇蓉玲、钱文彬。调配原因为：145街坊墓地动迁户，按协议回搬。审理中，原告陈述其从初中至大学(1998年至2004年)居住在涉案房屋内，并提供毕业证书。被告刘福妹于2019年9月16日的庭审中就原告的居住情况陈述如下：“从未否认原告曾在涉案房屋居住，原告虽在上海求学，但周末都是回父母家居住”。2004年后涉案房屋出租，租金由被告仇蓉玲收取，庭审中，被告仇蓉玲提供2004年6月被告刘福妹出具的委托书一份，证明被告刘福妹委托其处理涉案房屋租赁的一切事宜，被告刘福妹对此无异议。以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的征收决定、户籍摘抄、不动产登记信息、《住房调配单》、毕业证书、事宜说明、个人不动产登记信息查询记录等，被告提供的住房调配通知单、房屋租赁合同、住房调配通知单、职工住房困难情况申请表、改造告知书、情况说明等证据，以及本院调取的征收协议、结算单予以证实。本院认为，同住人是指征收许可证核发之日，在被征收居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。其中，他处房屋的性质，限于福利性质取得的房屋。本案中，双方当事人均确认被告刘福妹作为承租人有权分割征收利益，被告仇蓉玲、钱建成、钱文彬、钱帅君、刘兰均非涉案房屋同住人，于法不悖，本院亦予确认。被告主张原告受配过房屋，而根据宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市住房调配通知单》记载，该房屋实际受配人为仇某某，家庭主要成员张惠娟，并无原告，故被告的依据不足，本院难予认可。原告当时未成年，其居住本应随其父母，但根据仇某某1998年的情况说明、毕业证书和刘福妹的庭审陈述相互印证可知，原告后来确于上学期间居住在涉案房屋内，周末、寒暑假随父母住，故原告应符合同住人条件。而原告虽具有同住人身份，但分割征收利益时应遵循公平合理的原则，关于征收利益的具体分配：因原、被告均确认特殊困难补贴系针对被告刘福妹发放，应归刘福妹所有，本院亦予以确认，而根据本案实际情况，家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费亦应归被告刘福妹所有，另原告居住时尚未成年，被告刘福妹作为实际承担监护义务的人，可就该房屋的拆迁补偿款适当多分，再考虑到刘福妹作为承租人，年老体弱，并结合原、被告的实际居住情况，故本院综合考虑被征收房屋的来源、承租人变更情况、户籍迁入的历史缘由、户籍迁入的时间长短、涉案房屋的实际居住情况等认为，上海市浦东新区三彩路166弄3幢11号2401室房屋产权归被告刘福妹所有，剩余征收补偿款本院酌情判决原告分得征收补偿利益1,200,000元，其余部分归被告刘福妹所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区三彩路166弄3幢11号2401室房屋归被告刘福妹所有；二、原告仇新宇分得上海市黄浦区南孔家弄7弄2号房屋征收所得货币补偿款人民币1,200,000元；三、被告刘福妹分得上海市黄浦区南孔家弄7弄2号房屋征收所得货币补偿款人民币554,032.54元；四、原告仇新宇的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币36,726元(原告已预交)，财产保全费(原告已预交)人民币5,000元，由原告仇新宇负担人民币13,388元，由被告刘福妹负担人民币28,338元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  仲佳宁人民陪审员  张 新人民陪审员  韩吉顺二〇一九年十一月十一日书 记 员  邹招法附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。