重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初7983号 原告：重庆君航物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道80号，统一社会信用代码915002227500952487。 法定代表人：孙宗，该公司总经理。 委托代理人：蒋绍平，女，汉族，系重庆君航物业管理有限公司员工，特别授权代理。 委托代理人：霍秋羽，女，汉族，系重庆君航物业管理有限公司员工，特别授权代理。 被告：谌利，女，汉族，1982年11月26日出生,住重庆市綦江区。 原告重庆君航物业管理有限公司与被告谌利物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理。依法由审判员王双庆适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告重庆君航物业管理有限公司之委托代理人蒋绍平、霍秋羽到庭参加诉讼，被告谌利经传票传唤无正当理由逾期未到参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆君航物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2017年6月至2019年8月期间的物业服务费2988.90元；2、判决被告向原告支付从2017年6月至2019年8月期间的物业服务费违约金3766.01元；3、判决被告向原告支付从2017年6月至2019年8月期间的物业期间的公共能耗费241.39元；；4、判决被告向原告支付从2017年6月至2019年8月期间的公共能耗费违约金311.21元；5、判决被告向原告支付从2017年7月至2019年7月期间的二次供水加压费210.40元;6、判决被告向原告支付从2017年7月至2019年7月期间的二次供水加压费违约金265.54元；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系半山国际小区一期的业主，按照我司与重庆荣润置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及原、被告于2014年3月6日签订的《荣润.半山国际物业服务合同》的约定，被告从2015年1月起应当按照（面积73.8平方米×1.5元/平方米）的标准缴纳物业服务费，承担公共能耗费、二次供水加压费，以上费用应于每月15日前按时缴纳给原告。如被告逾期交纳，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，被告从2017年6月起至今没有缴纳过物业服务费、公共能耗费、二次供水加压费。原告多次通过电话、书面形式通知其缴纳，被告置之不理，拖欠至今，其行为严重侵害了原告的合法权益。现起诉至法院，请求判决被告清偿所欠的物业服务费、公共能耗费、二次供水加压费及违约金合计7783.44元。 原告重庆君航物业管理有限公司除口头陈述外，还举示了《荣润.半山国际物业服务合同》及业主公约，《前期物业服务合同》，最后一次的交费票据2张，催费记录4页、欠费做催收记录表7页，费用明细表2页，公共能耗费分摊说明3页，（2019）渝0110民督1235号民事裁定书一份，二次供水协议，半山国际1栋4号户型图1份，客户反映情况及处理记录8页份，半山国际小区烟道集中整改记录照片2张，递交相关主管部门和荣润置业公司报告2份，关于禁止占用烟道的公告一份，烟道检查温馨提示一份。半山国际1栋烟道占用调查表1份，半山国际1号楼烟道排查表1份7页，到1－29－4业主家查看烟道的照片3张，半山国际1栋4号户型图1张，巡查签到表4页，设施设备检查记录3页，日常物业工作照片3张，增值服务相关图片1张，半山国际项目2019年工作成果展示一季度、二季度开展照片2张等证据，已经庭审质证和审查，被告对原告举示的前述证据的真实性无异议，本院对原告举示证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告谌利既辩称：原告的服务没有达到业主的标准，清洁卫生没有打扫干净，楼道堆放东西，我家烟道问题，油烟导致我不能正常生活，我曾向环保部门投诉，原告将烟道出烟口从正面改道背面，并不正确，只要楼下烧烤店营业，晚上10点到凌晨2点，楼下馆子营业，从上午11点到下午2点，我家里的油烟不断，原告曾多次派工作人员到我家查看。1栋大门长期敞开，门禁系统开门的可视电话没安装，无法使用。后门的木门损坏后长期敞开，任何人员随意进出，捡垃圾的人员多次在楼道里转。只要原告将我家油烟问题解决，我随时缴纳物业服务费，因我不是故意不缴纳，不同意支付违约金。 被告谌利除口头陈述外，举示照片3张，视频资料一份等证据，证明小区有垃圾、楼道堆放物品，大门、后门敞开等事实，已经庭审质证和审查，原告陈述，被告举示的其中照片1张照片在区域有建筑垃圾，系8、9号楼后面，属于施工区域，没有交付物业。另2张照片的具体位置和时间不明确，大门门禁能正常关闭，后门的刷卡系统损坏后，正在联系厂家维修。本院对大门门禁正常使用和后门刷卡系统已损坏的事实予以确认。 经审理查明：2015年7月12日，以被告谌利为“甲方”与以原告重庆君航物业管理有限公司为“乙方”签订的《荣润.半山国际物业服务合同》及《业主公约》的约定，甲方以荣润.半山国际小区业主的身份委托乙方对该小区实施物业管理服务。第一条，物业名称：荣润.半山国际，物业类型：高级住宅小区。委托服务事项。第三条，乙方提供的公共物业管理及服务内容：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理；2、物业公用设施、设备的日常维护、养护、运行和管理；3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运；7、交通与车辆停放秩序的管理；8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；9、物业档案资料管理；10、物业专项维修资金的使用；11、装修管理；12、接受甲方委托，对其物业的专有部分进行维修养护；13、物业服务费、本合同约定的其他费用及其他相关费用的收取；14、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。物业服务费用，第六条，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式：根据本物业管理区域物业服务工作实际情况，双方约定物业服务费用标准如下：（1）住宅：1.70元/平方米/月；（2）、商业物业：4.5元/平方米/月；（3）、其他物业4.5元/平方米/月。甲方向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准入提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条，共用的设施、设备运行的能源消耗（即公共用水电费），独立计量核算，据实向甲方分摊计收。合同期限：第十六条，本合同期限为六年，自2013年9月10日起至2019年9月9日止。违约责任：第二十条，甲方或物业使用人违反本合同及《业主公约》约定，每月15日前未能按时足额交纳物业服务相关费用（包括物管费、公共水电费、停车费、代收水费、二次供水加压费等物管公司收取的相关费用）的，每日按应交费用的千分之三向乙方支付违约金。合同签订后，原告重庆君航物业管理有限公司已按照合同约定的内容为荣润.半山国际小区提供了物业服务。被告谌利系重庆市綦江区文龙街道沙溪路40号半山国际小区一期1栋29-4号房屋的业主，已按合同的约定缴纳物业费、公共能耗费至2017年5月，但从2017年6月起未向原告缴纳相关费用。截止2019年8月，被告谌利尚欠原告重庆君航物业管理有限公司物业的服务费2988.90元，公共能耗费241.39元，二次供水加压费210.40元，合计3440.69元。 另查明：被告谌利入住半山国际小区1栋29－4号房后，因楼下部分业主在装修时占用了部分烟道，致使楼上部分业主和被告家里存在油烟问题，原告已派工作人员通过多次排查，并对占用的烟道进行了整改和修复，但未能彻底解决被告家里出现的油烟问题。原告通过书面方式多次向被告催收未果，起诉至法院。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告重庆君航物业管理有限公司与被告谌利签订的《荣润.半山国际物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反行政法规和法律的强制性规定，该合同合法有效。原告已按照合同约定的内容为德宜德.东方新天地小区提供了物业服务，而被告谌利系重庆市綦江区文龙街道沙溪路40号半山国际小区一期1栋29-4号房屋的业主，接受了原告提供的物业服务，未按《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费、公共能耗费等费用，经原告书面催交仍未缴纳相关费用，其行为已违约，应承担民事责任。故原告重庆君航物业管理有限公司要求被告支付尚欠的物业服务费、公共能耗费、二次供水加压费等费用合法，本院予以支持。审理中，原告改变诉讼请求要求被告按相关的法律规定，以被告未履行部分为基数，按年利率24%标准支付违约金，因被告家里出现的油烟问题，原告已书面向开发商报告，工程部派工人对烟道进行了整改和修复，但仍未完全解决被告家里出现的油烟问题，故原告支付被告支付违约金，本院不予支持。被告辩称原告在服务过程中，清洁卫生未做干净，大门随时敞开，未提供充分的证据证明，本院不予采纳。因被告谌利享受了原告提供的物业服务，而拒绝交纳物业服务费的行为违反合同约定，应承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告谌利在本判决生效后五日内向原告重庆君航物业管理有限公司支付截止2019年8月的物业服务费、公共能耗费、二次供水加压费等费用共计3440.69元； 二、驳回原告重庆君航物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告谌利负担（原告已交纳，被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  王双庆 二〇一九年十一月十八日 (院印) 书记员  黄 瓒