浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终4202号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司温州城西支行，住所地温州市鹿城区杏花路188号，统一社会信用代码91330300845039337P。负责人：伍小健，支行行长。委托诉讼代理人：林超，该行员工。委托诉讼代理人：王晓佳，该行员工。被上诉人（原审被告）：林国娟，女，1965年12月31日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：林正龙，男，1936年5月30日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人中国工商银行股份有限公司温州城西支行因与被上诉人林国娟、林正龙金融借款合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初6563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司温州城西支行上诉请求：一、请求撤销原判第二项，依法改判：若林国娟未在上述期限内履行第一项债务，则判令依法拍卖、变卖林正龙提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓9幢403室的房产[房权号：温房权证鹿城区字第××号、土权证号温国用（2011）第1-209498号]，所得款项由中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿。二、二审受理费由林国娟、林正龙承担。事实和理由：原审判决认定的最高额抵押事实错误。2017年5月16日城西支行与林国娟、林正龙签订编号为01203000232017经营贷0000429号《个人借款/担保合同》，约定本借款项下的担保方式为一般抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年5月18日办理了不动产登记【浙（2017）温州市不动产证明第0030366号】并在不动产登记证明中注明抵押方式为一般抵押。所以一审法院原判决第二条认定：“若林国娟未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或者变卖林正龙提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓9幢403室【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地证号：温国用（2011）第1-209498号】房产，所得价款由中国工商银行股份有限公司温州城西支行在108万元范围内优先受偿”是错误的。请求依法改判。林国娟、林正龙未作答辩。中国工商银行股份有限公司温州城西支行向一审法院起诉请求：1.判令林国娟偿付中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金869768.82元及利息、逾期利息、复利（截止2018年5月18日欠期内利息4306.50元，之后的期内复利、逾期利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息全部清偿止）；2.如林国娟不立即偿付上述第一项规定的本息，则依法拍卖、变卖林正龙名下的坐落于温州市鹿城区上堡公寓9幢403室的房地产，所得款项由中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿；3.本案诉讼费由林国娟、林正龙负担。一审法院认定事实：2017年5月16日，林国娟作为借款人、林正龙作为担保人与中国工商银行股份有限公司温州城西支行签订编号01203000232017经营贷0000429号《个人借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人经营贷款108万元；贷款期限为12个月，从2017年5月16日起至2018年5月16日止；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，执行本合同利率，不分段计息；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿付的贷款，贷款人有权在贷款利率基础上加收50%按日计收罚息；对不能支付的利息，按罚息计收复利；抵押人自愿以坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓9幢403室【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地证号：温国用（2011）第1-209498号】房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方办理了抵押登记手续。2017年5月18日，中国工商银行股份有限公司温州城西支行依约向林国娟发放贷款108万元，借款到期日为2018年5月18日，执行利率为年利率4.7850%。2018年5月18日，合同约定的借款期限届满，林国娟未按约归还贷款本息。截止2019年7月5日，林国娟尚欠中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金869768.82元、利息4306.50元、逾期利息为82060.94元，复利355.46元。一审法院认为，中国工商银行股份有限公司温州城西支行与林国娟、林正龙签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认有效。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，中国工商银行股份有限公司温州城西支行已依约向林国娟发放贷款，林国娟在借款后未按约履行还本付息的义务，显属违约。现中国工商银行股份有限公司温州城西支行要求林国娟偿付尚欠的借款本金及利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。林正龙自愿以房屋为上述借款提供抵押担保，中国工商银行股份有限公司温州城西支行有权要求就拍卖或者变卖抵押房产所得价款优先受偿。林国娟、林正龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。综上,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林国娟于本判决生效之日起十日内偿付中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金869768.82元、期内利息4306.50元及逾期利息、复利（暂算至2019年7月5日，逾期利息为82060.94元，复利为355.46元；之后的逾期利息以未还借款本金为基数，复利以未还期内利息为基数，均按年利率7.1775%计算至债务实际履行完毕之日止）。二、若林国娟未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或者变卖林正龙提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓9幢403室【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地证号：温国用（2011）第1-209498号】房产，所得价款由中国工商银行股份有限公司温州城西支行在108万元范围内优先受偿。三、驳回中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6270.50元（已减半收取），由林国娟、林正龙负担（林国娟、林正龙须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用，逾期本院将强制执行）。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，温州市房产管理局颁发的房屋他项权证系涉案抵押房屋已依法办理抵押登记的证明，抵押登记手续属于备案登记性质，其登记的内容应以抵押合同为准，不产生变更抵押合同内容的效力。本案抵押条款系普通抵押担保，并非最高额抵押担保，故抵押登记记载的债权金额108万元，应指债权本金数额。本案抵押担保的范围依照抵押合同的约定，除本金108万元外，还应包括利息、罚息和实现债权的费用等。原审法院认定本案抵押担保为最高额抵押担保，并限定抵押担保以108万元为限，属认定错误，应予纠正。上诉人中国工商银行股份有限公司温州城西支行的上诉理由和上诉请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初6563号民事判决第一、三项及诉讼费负担部分；二、变更温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初6563号民事判决第二项为：若林国娟未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或者变卖林正龙提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓9幢403室【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地证号：温国用（2011）第1-209498号】房产，所得价款由中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿。二审案件受理费12541元，由被上诉人林国娟、林正龙负担。本判决为终审判决。审判长  许良岳审判员  李 洁审判员  何士锋二〇一九年十一月二十一日法官助理吴世相书记员蔡卓伊