上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59985号原告：谈向前，男，1967年6月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。被告：谈小妹，女，1957年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：谈美娟，女，1948年6月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：谈彩娟，女，1945年3月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：谈明兴，男，1960年2月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：谈明才，男，1953年11月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：谈万生，男，1950年7月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：米占青，上海江晨律师事务所律师。被告谈明兴、谈明才、谈万生共同委托诉讼代理人：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。原告谈向前与被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明兴、谈明才、谈万生共有、法定继承纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈向前向本院提出诉讼请求：1.判令原告获得安置利益上海市浦东新区周浦镇繁荣东路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，原告支付差价人民币410,117.83元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告系上海市浦东新区周浦镇沈西村梅林202号房屋(以下至判决主文前简称梅林房屋)权利人，该房屋宅基地使用权人为原告父亲谈国兴、母亲沈小妹与原告。1995年2月22日，原告母亲沈小妹死亡。2003年9月25日，原告父亲谈国兴死亡。原告父母共育有原、被告七名子女。2012年4月19日，原告与上海市浦东新区市政工程建设事务中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿协议》，约定给予原告拆迁利益补偿款396,007.17元，购得安置房两套(即系争房屋)。因动迁利益涉及共有、继承纠纷，原告提起本案诉讼。被告谈小妹辩称，系争房屋是父母的遗产，应七人平分，请求依法分割，拿补偿款。被告谈美娟辩称，父母的遗产，请求依法平分，拿补偿款。被告谈彩娟辩称，请法院依法分割，拿补偿款。被告谈明兴辩称，不同意原告的诉讼请求；拆迁利益应全部作为父母遗产由原、被告七人共同继承，其中谈明兴、谈明才、谈万生应该多分，原告是入赘女婿、不作为安置对象，应该少分；要求拿房屋，支付其他人补偿款。被告谈明才辩称，不同意原告的诉讼请求；拆迁利益应全部作为父母遗产由原、被告七人共同继承，其中谈明兴、谈明才、谈万生应该多分，原告是入赘女婿、不作为安置对象，应该少分；要求拿补偿款。被告谈万生辩称，不同意原告的诉讼请求；拆迁利益应全部作为父母遗产由原、被告七人共同继承，其中谈明兴、谈明才、谈万生应该多分，原告是入赘女婿、不作为安置对象，应该少分；要求拿补偿款。本院经审理认定事实如下：被继承人谈国兴、沈小妹共生育7个子女，及本案原、被告7人。沈小妹于1995年2月22日死亡，谈国兴于2003年9月25日死亡，谈国兴、沈小妹的父母分别先于谈国兴、沈小妹死亡。梅林房屋系农民宅基地使用权房，1991年2月登记人口为谈国兴(户主)、沈小妹、谈向前三人。2012年4月19日，因梅林房屋拆迁，原、被告7人与上海市浦东新区市政工程建设管理中心(甲方)签订乙方为“谈国兴(亡)”的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，获得各项补偿款合计396,007.17元，购得总价款为806,125元安置房两套即系争房屋，抵扣补偿款396,007.17元后，尚应支付购房款410,117.83元未付。系争房屋登记的权利人为上海连颖房地产开发有限公司。2019年4月，谈向前向本院提起互易纠纷诉讼，请求判令被告上海市浦东新区市政工程建设事务中心交付安置补偿利益即本案系争房屋。同年5月9日，谈向前以该案涉及父母遗产继承为由申请撤诉，本院裁定准予撤诉。审理中，系争房屋经本院委托上海百盛房地产估价有限责任公司评估，5号502室总价287万元、8号1202室总价220万元，合计507万元。由原告谈向前预付了评估费13,658元。以上事实由原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、沈梅路项目房屋置换补偿安置资金结算单、价值标准房屋调换安置面积计算单、动迁安置订房单、本院(2019)沪0115民初59985号案件谈话笔录、农民宅基地使用权审查表、谈国兴和沈小妹的户籍资料、上海市浦东新区周浦镇沈西村民委员会证明、系争房屋的上海市不动产登记信息、上海百盛房地产估价有限责任公司估价报告，以及各方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。继承开始后，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，梅林房屋系农民宅基地使用权房，登记人口为谈国兴、沈小妹、谈向前三人，即属于谈国兴、沈小妹、谈向前的共有财产，各占三分之一份额。谈国兴、沈小妹死亡后，其三分之二份额作为遗产按照法定继承办理，应由原、被告7人均等继承。梅林房屋被拆迁后，安置为系争房屋，评估总价合计507万元，扣除尚欠购房款410,117.83元，房屋净值为4,659,882.17元，其中由原告谈向前占有三分之一份额即1,553,294.06元,余款3,106,588.11元作为父母的遗产由原、被告7人各继承443,798.30元。现原告谈向前和被告谈明兴主张分得房屋，可予准许，但两人应将超过其应得部分的补偿款支付被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明才、谈万生。同时，原告谈向前和被告谈明兴应按所得房屋价值比例分担尚欠的购房款410,117.83元。原告谈向前预付的评估费13,658元，应由原、被告按各自所得份额分担，即原告谈向前承担9/21，被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明兴、谈明才、谈万生各承担2/21。原告谈向前主张应多得份额，被告谈明兴、谈明才、谈万生主张应多得份额，均缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款规定，判决如下：一、上海市浦东新区周浦镇繁荣东路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告谈向前所有，尚欠购房款410,117.83元由原告谈向前承担232,157.43元；二、上海市浦东新区周浦镇繁荣东路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告谈明兴所有，尚欠购房款410,117.83元由被告谈明兴承担177,960.40元；三、原告谈向前于本判决生效后三十日内支付被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明才、谈万生补偿款各128,150.04元，合计640,750.20元；四、被告谈明兴于本判决生效后三十日内支付被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明才、谈万生补偿款各315,648.26元，合计1,578,241.30元；五、被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明兴、谈明才、谈万生于本判决生效后三十日内各支付原告谈向前评估费1,300.76元,其余评估费5,853.44元由原告谈向前承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,133元，减半收取计23,566.50元(原告谈向前已预交)，由原告谈向前负担10,102.50元、被告谈小妹、谈美娟、谈彩娟、谈明兴、谈明才、谈万生各负担2,244元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张晖二〇一九年十一月二十日书记员  曹蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……