河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9342号原告：郑州超流利网络科技有限公司，住所地：新郑市龙湖镇华南城电商大楼A栋11层1118号。统一社会信用代码：91410184MA45746M6K（1-1）。法定代表人：白瑞，公司总经理。委托诉讼代理人：袁晓辉，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李均伟，河南亚太人律师事务所实习律师。被告：河南佐奇网络科技有限公司，住所地：新郑市华南城电商大厦11层1101室，统一社会信用代码：91410184MA44JW826B（1-1）。法定代表人：宋旭龙，总经理。委托诉讼代理人：余敦颖，河南言亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小康，河南言亮律师事务所实习律师。原告郑州超流利网络科技有限公司（以下简称“超流利公司”）诉被告河南佐奇网络科技有限公司（以下简称“佐奇公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告超流利公司委托诉讼代理人袁晓辉，被告佐奇公司委托诉讼代理人余敦颖、张小康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告超流利公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《新郑市电商综合体佐奇众创空间入驻协议》；2.判令被告返还原告租金21060元、物业费4563元及保证金11700元，共计37323元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月7日，原、被告签订《新郑市电商综合体佐奇众创空间入驻协议》，约定被告将新郑市龙湖镇华南城电商大厦a座11楼1118室租给原告使用，租期自2018年4月10日起至2021年4月9日止。合同签订后，原告向被告交纳保证金11700元及2019年4月10日至2021年4月9日的租金42120元。2019年7月1日后因被告原因，致使原告无法正常使用租赁物，合同目的无法实现，故原告要求解除租赁合同，被告返还保证金、物业费及租金，现为维护原告合法权益，故诉至贵院。原告在庭审中放弃要求被告返还物业费4563元的诉讼请求。被告佐奇公司辩称：1.原告要求解除《新郑市电商综合体佐奇众创空间入驻协议》不符合法定和约定解除条件，按照协议内容，原告若是提前终止协议，被告可以扣除保证金作为违约金；2.原告要求被告返还租金21060元、保证金11700元、物业费4563元，应当扣除其承租期间相对应的费用，时间至少算至原告起诉之日止，即2019年8月27日。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月7日，被告佐奇公司与原告超流利公司签订《新郑市电商综合体佐奇众创空间入驻协议》，约定：佐奇公司将位于新郑市××镇××城××与××城××交叉口东北角新郑市电商综合体A栋（佐奇众创空间）11层1118室出租给超流利公司办公使用，该房屋建筑面积为234㎡，入驻期限自2018年4月10日至2021年4月9日；入驻费用第一年每月25元/㎡，第二年每月30元/㎡，第三年每月35元/㎡，每半年一交，承租方首次应交入驻费用为35100元，后期入驻费用须提前一个月支付，承租房不得以任何理由拖欠租金，拖欠租金属于严重违约行为，拖欠租金超过一周的，出租方有权收回出租房屋的使用权，入住保证金作为违约金不予退还；入驻期间，水费、电费、空调费、物业费及其他由承租方使用而产生的费用由承租方负担；承租方同意预交11700元作为入驻保证金，入驻协议终止后一个月内，出租房无息退还；入驻期内，承租方要求提前终止协议，须提前三个月通知出租方，否则出租方有权扣除相应保证金作为承租方的违约金；承租方装修期间应遵守综合体的装修管理规定，并按面积交纳装修押金及装修费用；出租方保证该房屋无产权纠纷；本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租方所在地人民法院诉讼解决等。上述协议签订后，原告超流利公司向被告佐奇公司交纳入驻保证金11700元和第一个租赁年度的租金，并对出租房屋入住使用。2019年3月26日，原告超流利公司向被告佐奇公司交纳第二个租赁年度中前六个月（2019年4月10日至2019年10月9日）期间的房租42120元。原、被告在本案庭审中一致认可：郑州众创电商发展有限公司将案涉租赁房屋所在的11楼整层租给了刘正磊，刘正磊全部转租给了被告佐奇公司，被告将该11楼的房屋分租给了原告超流利公司及其他10余商户；后因郑州众创电商发展有限公司与刘正磊就租赁产生矛盾，郑州众创电商发展有限公司自2019年7月起将11楼整层的用电关闭，导致租户无法正常办公，原告超流利公司无法继续出租使用涉案出租房屋；租赁11层房屋的部分商户现就租赁纠纷已诉至法院。上述事实，有《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》、租金收据、押金（入住保证金）转款给宋旭龙德聚仁合·金凯元·佐奇的转账信息、李伟涛和刘伟出具的证明以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告超流利公司与被告佐奇公司签订的《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告超流利公司依约向被告佐奇公司交纳了入驻保证金11700元、第一个租赁年度和第二个租赁年度前六个月(2019年4月10日至2019年10月9日)的租金42120元，履行了合同义务，被告佐奇公司作为出租方亦应确保承租方超流利公司能够在租赁期间正常使用出租物，但案涉出租物（租赁房屋）在租赁期间自2019年7月起因案外人郑州众创电商发展有限公司与刘正磊之间的租赁纠纷被停止用电，无法正常经营，被告佐奇公司不能有效解决该问题，违反“出租方保证该房屋无产权纠纷”的合同约定，致使不能实现租赁合同的目的，原告超流利公司请求解除《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉租赁房屋自2019年7月起无法正常使用，租赁合同非因原告的过错解除，扣除已使用期间的租金，被告应当将收取原告的入驻保证金11700元和第二个租赁年度前六个月中的后三个月（2019年7月10日至2019年10月9日）的租金21060元退还原告。原告方在庭审中放弃要求被告返还物业费4563元的诉讼请求系原告方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告郑州超流利网络科技有限公司与被告河南佐奇网络科技有限公司签订的《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》；二、被告河南佐奇网络科技有限公司应当退还原告郑州超流利网络科技有限公司入驻保证金11700元、租金21060元，合计32760元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，减半收取为366元，原告郑州超流利网络科技有限公司负担56元，被告河南佐奇网络科技有限公司负担310元。此款原告已预交，本院不予退还，待被告退还原告入驻保证金和租金共计32760元时双方一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年十一月二十五日书记员  马 爽