广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初829号原告：刘付亦优，女，1974年1月4日出生，汉族，住广东省廉江市，委托诉讼代理人：何庆朋，住广东省廉江市，与原告刘付亦优系夫妻关系。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市椹川大道中45号。法定代表人：温道甜。委托诉讼代理人：庞思明，女，系该公司法务专员。原告刘付亦优诉被告湛江永胜实业有限公司（以下简称“永胜公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘付亦优及其委托诉讼代理人何庆朋、被告永胜公司的委托诉讼代理人庞思明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘付亦优向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，解除原告与湛江市义乌小商品批发城有限公司签订的商铺委托经营协议；2.判令被告永胜公司向原告退还首付款430000元；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》。事实和理由：2018年4月26日，原告在被告开发的湛江义乌小商品批发城订购了A区2层041号商铺，当天向被告支付了50000元。同年5月14日原告再次向被告支付了380000元作为商铺的首付款。被告曾许诺商贸城2018年国庆期间开业，后不断推迟到2019年5月，但商贸城至今仍未竣工。被告也未依约和原告办理网签及备案手续，经原告催告仍未在合理期限内履行签约义务。另外有很多湛江义乌小商品批发城的商铺被法院依法查封拍卖，说明被告已出现资金周转困难，被告预期违约的可能性越来越大。根据法律规定，原告有权行使合同解除权。被告永胜公司辩称，1.根据我国相关法律的规定，商品房预售所得款必须用于有关工程建设，被告确实是在广东南粤银行股份有限公司第一直属支行开设预售监管账户，本案的预收款也存入其中。2.被告一直都打算和原告办理网签和备案手续，只是因为涉案商铺作为在建工程抵押给广东南粤银行，需要办理解押手续才能进行网签与备案。3.原告并没有向被告催告过，原告要求解除合同的理由不成立，被告不同意解除合同。4.本案诉讼费不应该由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的其与销售员的微信记录，其关联性需结合其他证据予以认定；2.原告提交的《商品房预售许可证》，其真实性本院予以确认；3.原告提交的4张图片，其真实性本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月21日，原告刘付亦优与被告永胜公司签订《商铺买卖认购合同书》（合同编号A2-041），主要约定：1.原告认购湛江义乌小商品批发城A区2层041号铺位，该铺位建筑面积为42.4平方米，总价为1197546元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，该商铺实际合同总价为800000元；3.原告于2018年5月21日前付清首期购房款400000元，余款400000元通过银行按揭支付；4.原告须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时须签署《商品房买卖合同》；5.原告自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》，同意将所购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享有。合同签订后，原告向被告支付了购房款430000元。由于被告永胜公司一直未与原告签订买卖合同以及协助原告办理相关银行按揭贷款手续，原告经多次催讨未果，遂于2019年4月9日向本院提起本案诉讼。另查明，坐落于湛江市霞山区椹川大道中45号湛江义乌小商品批发城登记在被告永胜公司名下。涉案商铺所在的湛江义乌小商品批发城仍在建设中，尚未竣工。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告刘付亦优与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定需另行签订房屋买卖合同，但该合同对标的商铺、面积、价款、交付时间均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付了首付房款，履行了合同约定的付款义务，因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告永胜公司收取原告的购房款后，经原告多次催告，至今仍未与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，并协助原告办理银行按揭贷款手续，且湛江市义乌小商品批发城至今尚未竣工验收，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项之规定，原告要求解除与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，《商铺买卖认购合同书》解除后，被告永胜公司应当向原告返还购房款430000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、解除原告刘付亦优与被告湛江永胜实业有限公司于2018年5月21日签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号A2-041）；二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘付亦优返还购房款430000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  陈新能人民陪审员  梁满枢二〇一九年十一月四日书 记 员  刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。