大连市普兰店区人民法院民 事 裁 定 书（2019)辽0214民初6366号原告：大连万科金域蓝湾开发有限公司，住所地大连市普兰店区瞰海园47号1单元1-3层3号，统一社会信用代码:91210200565519256C。法定代表人：潘猛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨婕妤、王晓雪，均系辽宁智库律师事务所律师。被告：金美妍，女，1981年5月1日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：郝亮亮，系辽宁声声玉律师事务所律师。原告大连万科金域蓝湾开发有限公司与被告金美妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告大连万科金域蓝湾开发有限公司委托诉讼代理人杨婕妤、王晓雪，被告金美妍委托诉讼代理人郝亮亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连万科金域蓝湾开发有限公司（以下简称万科公司）向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告于判决生效之日起10日内至万科海港城物业处办理海港城二期大连普湾新区房屋的交付手续，并领取房屋钥匙；2、请求判令被告承担本案受理费。事实与理由:2013年11月14日，原、被告签订了商品房买卖合同及附件。该合同约定，被告购买原告开发建设的案涉的商品房，建筑面积104.92平方米，总房款为127.4万元。合同第八条约定，原告应当在2015年9月30日前将符合合同的商品房交付被告使用，附件（四）补充协议第八条约定，买受人同意按本合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其他指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行通知。买受人未在规定时间内办理交接手续，除非有合法理由，否则视为出卖人已按期交付，有关该房屋的毁损、灭失等全部风险均由买受人承担，买受人应自本合同约定的交房日承担该房屋所产生的物业费、采暖费等全部费用，并开始起算该房屋的保修期。2015年9月25日，该房屋所在项目取得竣工验收备案，按合同的约定该房屋已完全具备交付条件，原告向被告发送了商品房交付使用通知书，通知被告于2015年9月28日至原告售楼处办理该房屋交接手续，领取钥匙。被告已收到该通知，但被告并未履行接受房屋的义务，至今无理由拒绝接受房屋。原告认为，被告无正当理由拒绝收房的行为已构成违约，原告诉至贵院，请人民法院依法支持原告全部诉讼请求。被告金美妍答辩意见是，同意收房但是被告在外地工作，希望原告给被告一段时间。被告未收房的原因是，1、被告购买的房屋院落面积与原告在销售房屋时所承诺的不一致，并且样板间的面积与被告购买房屋的院落面积也不一致；2、2015年9月25日，原告交付的房屋并没有其所承诺的配套设备，如喷水池，所以被告及大多数业主均未办理房屋的交付手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于被告对原告提交的商品房买卖合同及附件、竣工验收备案表、案外人吕贤美商品房买卖合同及附件、商品房交付使用通知书及回执、房屋交付验房指引表真实性没有异议，本院予以确认，并存卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的2015年9月18日快递单及同日快递反单，拟证明原告于合同约定的交付日前书面通知被告交房，且被告已收到该通知。被告质证意见是，被告确实没有收到原告发送的交付使用通知书，当时被告没有在户籍地，一直在广东省工作，同时根据交付使用通知书记载的2015年9月18日发出，但是竣工验收表的时间是2015年9月25日，可以佐证出原告在发出通知书时，原告并不具备交付条件。2、原告提交的案外人吕贤美商品房买卖合同及附件、商品房交付使用通知书、回执、商品房交付验房指引表，拟证明原告向案涉项目与被告同期交房的业主均邮寄了商品房交付使用通知书。同期业主已按合同约定履行了收房义务。被告对该证据的质证意见是，真实性没有异议。但是作为案外人是否收取了商品房不能表明被告也有收房的义务，与本案无关联。本院认为，原告提供的证据1，是按合同确认的被告地址及电话向原告发送交付使用通知书，虽然根据被告庭后提供的证据显示被告此时已不在本地，邮寄回执单显示被告拒收，说明相关通知书并未送达到被告手中，但根据案涉合同附件约定，合同确定的地址及电话联系方式，如有变更需三日告知相对方，否则，视为未变更。被告无证据证明地址变更告知原告，不利后果应由其承担，故本院对原告提供的证据予以确认，对其此节举证意见予以采信。对于被告关于相关通知未收到的质证意见不予采纳。因原告发出通知时并取得竣工备案，对被告此节质证意见予以采纳。鉴于被告对原告提供的证据2真实性没有异议，本院予以确认。但该证据仅能证明作为原告与案外人就相关的商品房交付按约定办理了相关手续，与本案无关联。本院对原告的举证意见予以采信，对于被告的质证意见予以采纳。综合证据质证意见及当事人陈述本院确认如下事实：2013年11月14日，原、被告签订了商品房买卖合同。该合同约定原告购买被告开发的大连普湾新区商品房，该房建筑面积104.92平方米，房屋总价款为1274000元，付款方式为首期房款人民币774000元，余款买受人申请银行按揭贷款，买受人承诺最迟将于2013年12月4日前全款到账。合同第8条约定，出卖人应当在2015年9月30日前，在案涉商品房经验收合格后，交付买受人使用。补充协议第8条约定，买受人应在合同约定的交付时间自行至出卖人售楼处或指定的地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定的时间内办理交接手续的，除非有合法理由，否则视为出卖人已按期交付，该房屋的毁损、灭失等全部风险均由买受人承担，且买受人并应自约定的交房日承担因该房屋产生的物业费、采暖费等全部费用，并开始起算该房屋的保修期；第22条规定，关于联络方式，买受人确认合同中所记载的电话、传真、通信地址为其有效联络方式，如发生变更，买受人应予变更之日起三日内书面通知出卖人，否则视为未变更。合同及补充协议还约定了其他相关内容。合同订立后，被告金美妍依合同约定交付了商品房首付款并按约定办理了按揭贷款，现案涉商品房房款已全部交清。2015年9月18日，原告向被告邮寄了商品房交付使用通知书，该通知书载明的内容是要求被告于2015年9月28日到原告物业服务中心办理房屋交接手续。2015年9月24日原告取得了案涉商品房工程竣工验收。2019年9月9日，原告以邮寄方式向被告发出了房屋催收通知函，要求被告立即到原告物业服务中心办理房屋接收手续，并告知了逾期接收相关责任。原告向被告发出的商品房交付使用通知书、房屋催收通知函均因无人接收被退回。至原告起诉日，案涉房屋并未办理交付手续。另查，被告金美妍自2014年6月1日起一直在广州豪任贸易有限公司工作和居住。又查，2019年11月11日本案开庭审理，庭审后，被告到庭陈述，本案庭审结束后，原、被告已主动办理了案涉商品房交付手续，并且就合同约定的相关费用业已交清。经本院向原告核实，被告陈述的内容属实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件，1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。具体到本案，本案原告向本院提起的诉讼时，虽然符合上述规定，但是在本案庭审结束后。原、被告已自行办理了案涉房屋的交付手续，原告诉讼请求中的事实与理由已不复存在。原告坚持诉讼没有事实及法律依据，应予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告大连万科金域蓝湾开发有限公司起诉。案件受理费16266元，免于收取，原告已预交，予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孙兆玉二〇一九年十一月十四日书记员  王翠翠