甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初6259号原告：兰州银行股份有限公司酒泉东街支行，统一社会信用代码91620900063944594N。负责人:党某。委托诉讼代理人：蒋某，甘肃政剑律师事务所律师。被告：王某，住甘肃省酒泉市。被告：李某，住甘肃省酒泉市。原告兰州银行股份有限公司酒泉东街支行（以下简称兰州银行东街支行）与被告王某、李某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行东街分行的委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼，被告王某、李某经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告兰州银行东街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王某向原告偿还借款本金25万元，截止2019年8月26日利息31745元，合计281745元；2、判令被告王某按照借款合同约定以月息10.53‰的利率标准向原告支付借款本金25万元自2019年8月27日起直至借款清偿之日的利息；3.依法确认原告对被告王某所有的的位××区房屋拍卖、出售等价款具有优先受偿权；4.判令被告李某对上述1、2项承担连带保证责任；5.判令被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2017年9月19日，原告与被告王某签订《借款合同》，合同约定借款期限自2017年9月19日至2018年9月19日，借期内利率为月利率7.2‰，按月结息。同日，王某又与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其位于××区房屋提供抵押担保，并办理了他项权登记。被告李某为该笔借款提供连带责任保证，原告发放贷款25万元，还款期限截止后，被告未如约偿还借款，利息仅清至2018年8月。被告王某、李某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告兰州银行东街支行向本院提交了如下证据：1.个人借款申请书一份；2.借款合同、保证合同、最高额抵押合同各一份；3.房屋产权证、土地使用证各一份；4.他项权登记证明、放款通知书、借款借据各一份；5.贷款欠本欠息清单及欠息情况说明各一份，以证实原、被告签订借款合同及李某承担连带责任的事实。上述证据经本院审查，来源合法，证据之间能相互链接印证，且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月25日，王某及配偶李某向原告申请借款25万元，借款期限1年，计划用于装修。2017年9月19日，原告兰州银行东街支行与被告王某签订编号为兰银借字2017年第102192017000392号《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币25万元，借款用途用于支付装修款及购置家电，借款期限自2017年9月19日至2018年9月19日，借款利率为月利率7.2‰，该利率为固定利率，按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户，利息从借款实际发放日起计算，以实际使用天数计息，借款人王某在贷款人处开立专门账户，账号为×××，用于发放贷款、归还贷款等。借款本金归还为一次性还款，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利息为在专用条款约定的借款利率上加收50%。同日，原告与被告王某签订了编号为兰银最高抵字2017年第102192017000392号《最高额抵押合同》，合同约定：被告王某以其所有的位于酒泉市××区）、酒国用（2013）第2684号土地提供抵押担保，担保的主债权为在2017年9月19日至2020年9月19日止的期间抵押权人与债务人形成的一系列债权。主合同项下债务人为王某，被担保主债权最高本金余额为人民币25万元。合同签订后双方对抵押的房屋办理了抵押登记取得甘2017肃州区不动产证明第0005513号不动产登记证明。2017年9月19日，原告与被告李某签订编号为兰银保字2017年第102192017000392号《保证合同》，约定由被告李某为编号102192017000392号《借款合同》项下的贷款25万元提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、律师费等），保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。2017年8月21日，李某向原告承诺，自己自愿为王某在原告处的25万元贷款做连带责任担保，如借款人不能按期偿还贷款本息，愿承担一切法律责任，并在承诺书中担保人处签字按印。上述合同签订后，原告依约向王某账户发放贷款25万元，此后被告王某仅偿还部分利息至2018年8月，此后再未向原告还款。截止2019年8月2日，被告王某尚欠原告借款本金25万元、利息29638.32元。本院认为，原告与被告王某签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，与被告李某签订的《保证合同》意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务,王某在借款到期后未按约定履行还款义务,已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定,王某除应偿还借款本金及借期利息外,还应按照《借款合同》约定标准支付逾期利息。因此被告王某应偿还下欠的借款本息，对于原告要求被告王某清偿利息31745元（截止2019年8月26日），经审查，原告提供的贷款欠本欠息清单仅为计算至2019年8月2日的本息，该期间利息符合合同约定的计算标准和法律、法规，系实际产生的利息金额，故对原告要求被告王某偿还本金25万及利息29638.32元的相关诉请，本院予以支持。关于原告要求王某偿还至2019年8月26日利息数额，因未提交相应证据予以证明,本院不予支持。因借款合同第四条关于利息计算约定:利息从借款实际发放日起算,以实际使用天数计息。原告要求王某按月利率10.53‰支付至借款清偿之日的利息,该诉讼请求符合双方间的合同约定,亦符合利息作为贷款人资金收益的性质,应予支持。对于原告要求被告李某对借款本息承担连带清偿责任，因有李某作为保证人与原告签订的保证合同及承诺书佐证，故其应对本案所涉款项承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条中关于“提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿”之规定,李某在承担担保责任后,有权向王某追偿。被告王某与原告签订《最高额抵押合同》，以所有的位于酒泉市××区房屋作为抵押物为借款提供担保，并在相关部门办理了甘2017肃州区不动产证明第0005513号不动产登记，因此设定的抵押权符合相关法律规定,应认定为合法有效,故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，如王某不履行到期债务，原告有权在抵押权范围内以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款实现优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零一条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王某向原告兰州银行股份有限公司酒泉东街支行偿还借款本金250000元；二、被告王某向原告兰州银行股份有限公司酒泉东街支行偿还计算至2019年8月2日利息29638.32元，并以250000元为基数，按月利率10.53‰支付原告自2019年8月3日起至借款实际清偿完毕之日止的利息；三、被告李某对上述第一、二项确定的借款本息承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后,有权向被告王某追偿；四、原告兰州银行股份有限公司酒泉东街支行对被告王某抵押的坐落于酒泉市××区）在抵押担保范围内，有权对以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。以上第一至二项所确定的给付义务，限被告王某、李某于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2763元（已减半收取），由被告王精龙负担，被告李某承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 郑杰 二〇一九年十一月二十六日书记员 王雪