宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初4404号   原告：国电英力特能源化工集团股份有限公司。   法定代表人：伍某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：暴某，宁夏方和圆律师事务所律师。   被告：宁夏亮剑客企业管理咨询有限公司。   法定代表人：刘某1。   委托诉讼代理人:刘某2。   原告国电英力特能源化工集团股份有限公司（以下简称英力特公司）与被告宁夏亮剑客企业管理咨询有限公司（以下简称亮剑客公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告英力特公司的委托诉讼代理人暴某到庭参加诉讼，被告亮剑客公司的委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告英力特公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空、搬迁并向原告返还租赁的工厂区（含地上附着建筑）；2.判令被告立即向原告支付所欠的半年房屋租赁费230000元，并以每日1260元标准支付自2019年7月1日至讼争工厂区（含地上附着建筑）归还之日止的租金损失；3.判令被告支付自2019年1月1日至房屋租赁费付清之日止的逾期付款违约金（以每日0.067%为依据，暂计算至2019年7月24日，利息31280元）；4.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月1日，被告与原告签订《租赁合同》，约定将（含地上附着物）租赁给被告，租赁期限为2018年7月1日至2019年6月30日，年租赁费用为460000元，租金的支付方式为半年支付，每年7月31日和12月31日前，被告需向原告支付半年租赁费230000元。被告在正式入住前5日内缴纳保证金100000元。如果被告未按照合同约定按时支付原告租赁费用，则被告每拖延1日需向原告支付本期费用百分之一的滞纳金，被告应付的滞纳金，原告有权从被告缴纳的保证金中扣除，保证金不足以支付滞纳金的，被告有权解除合同。被告应于租赁期满或合同终止后5日内将租赁的场地交还给原告。合同签订后，原告将涉案工厂区（含地上附着物）交付给被告使用。现被告未按约支付房屋，经原告多次催要未果。   被告亮剑客公司辩称，被告公司因经营问题及股权变更，希望与原告协商将支付日期更改为10月15日。因被告后期将继续租赁原告场地进行经营，希望原告能够接受其协商意见。   原告围绕其诉讼请求提交了《租赁合同》1份，被告对该证据的三性及证明目的均无异议，本院对该证据予以采信。   根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：2018年7月31日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《租赁合同》一份，约定：“根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁场地（房屋）事宜协商达成如下合同：第一条：租赁场地范围，甲方将（含地上附着建筑）租赁给乙方，场地（含房屋）总面积为80341.2平方米。其中房屋面积为7522.5平方米（详情见本合同附件1《租赁场地平面图》及房屋建筑物清单）。第二条：租赁期限，2018年7月1日至2019年6月30日，租赁期共计1年。场地租赁期满，如乙方要求延长租赁期限，需提前30个工作日向甲方提交书面申请。第三条：租赁费用、保证金及支付方式，1.乙方在正式入住前5日内缴纳保证金100000元，乙方发生合同约定的违约责任时，甲方有权扣除保证金以赔偿损失，保证金不足时，乙方需在3日内补足。合同履行完毕或经双方协商终止合同后3日内，甲方无息退还保证金。2.半年租赁费为230000元（含税），年租赁费用为460000元（大写：肆拾陆万元整）。其中：房屋租金为10元.平方米/年，年房屋租金为75225元（大写：柒万伍仟贰佰贰拾伍元整）。上述费用包含但不限于场地租金、各种税费，乙方无须再向甲方支付任何费用。3.支付方式：半年支付。每年的7月31日和12月31日前，甲方需在5个工作日内向乙方提供租赁费发票，乙方在5个工作日内向甲方缴纳租赁费。……第五条：乙方的权利和义务1.乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产，所发生各项费用乙方承担……第七条：租赁场地的交还，租赁期满或合同解除，乙方应于租赁期满或合同终止后5日内将租赁的场地交还甲方，乙方在场地交还甲方前有拆除新建临时设施，搬迁所属物的责任，并需将场地恢复原状；同时原有的房屋建筑物不能拆除或损坏。乙方怠于履行该义务的，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从保证金中扣除该费用。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第八条：违约责任，1.乙方未按照合同约定按时支付甲方租赁费用，则乙方每拖延1日需向甲方支付本期费用百分之一的滞纳金。同时，乙方应付的滞纳金，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除，保证金不足以支付滞纳金的，甲方有权解除合同，并不承担任何法律责任”。合同附件载明的地上建筑包含，生产车间，配料车间，深加工车间，油库，厂办公楼，二级品库房。庭审中，被告认可尚有半年租金230000元未支付。   另查明，被告宁夏亮剑客企业管理咨询有限公司向原告国电英力特能源化工集团股份有限公司缴纳保证金100000元。   本院认为，原告英力特公司与被告亮剑客公司签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方理应按照合同约定全面履行义务。故对原告要求被告支付租赁费230000元的诉讼请求本院予以支持。因被告未按照合同约定支付租赁费应承担违约责任，结合本案，本院酌定被告向原告支付违约金30000元。扣除被告已支付的保证金100000元，被告应向原告支付租赁费130000元（230000-100000=130000）。原、被告双方签订的合同期限届满，且原、被告未续签租赁合同，故被告应及时将涉案租赁工厂区（含合同附件载明的地上附着建筑）返还给原告。原、被告双方签订的合同期限届满后，双方未续签租赁合同，且被告未返还租赁工厂区，故被告应按照租赁合同约定的租金标准向原告支付占用租赁工厂区的使用费至判决确定的返还之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十八条规定，判决如下：   一、被告宁夏亮剑客企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告国电英力特能源化工集团股份有限公司返还租赁的工厂区（含合同附件载明的地上附着建筑）；   二、被告宁夏亮剑客企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告国电英力特能源化工集团股份有限公司支付租赁费130000元，违约金30000元，以上共计160000元。并按原《租赁合同》约定的租赁费标准支付房屋占用使用费，支付至本判决确定的返还租赁工厂区之日止；   三、驳回原告国电英力特能源化工集团股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5220元，均由被告宁夏亮剑客企业管理咨询有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 宫胜利   人民陪审员 王娅妮   人民陪审员 许香红     二〇一九年十一月十九日   书 记 员 颜 丽   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。