宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初5318号 原告：郝胜涛，男，1984年6月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：汪利，宁夏言成律师事务所律师。 被告：丁莉，女，1978年2月7日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：贺杰，男，1978年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：祁施诺、黄嘉程，宁夏泽芸律师事务所律师。 （被告丁莉未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告郝胜涛与被告丁莉、贺杰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝胜涛委托诉讼代理人汪利，被告贺杰委托诉讼代理人祁施诺、黄嘉程到庭参加诉讼。被告丁莉全经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告偿还借款本金95万元及直至实际付款之日止的利息，暂计算2019年3月9日至2019年8月8日期间的利息为95000元，以上共计1045000元；2．依法判决原告就涉案已抵押的房屋银川市金凤区颐和城府花园25号楼24号的营业房(宁2018金凤区不动产权第xxx号)拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月9日，原、被告签订《抵押借款合同》并于当日办理公证，约定由原告给二被告出借人民币玖拾伍万元整(￥95000000)，借款期限为12个月，月利率为3%，逾期还款利率按照本合同约定的利率即3%执行，被告应于一个自然整月结束前向原告偿还利息，到期一次性偿还本金。二被告系夫妻，并提供被告丁莉名下的一套位于宁夏银川市金凤区颐和城府花园25号楼24号的营业房(房屋建筑面积237.08平方米，《不动产权证书》宁(2018)金凤区不动产权第000xxx号)为该笔借款提供抵押担保，原、被告于同日在银川市国安公证处办理了抵押借款合同公证事项，该合同成立并生效。2018年5月11日，原告(抵押权人)郝胜涛与被告(抵押人)丁莉办理了抵押权登记，故原告享有不动产抵押权。原告依法履行了义务，二被告自2019年3月份起开始未支付任何款项，经原告催要多次无果，为维护自身合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告丁莉未作答辩，亦未提交证据材料。 被告贺杰辩称，1．原告起诉状中所称，2018年5月9日被告贺杰向原告郝胜涛借款95万元与事实不符，实际借款本金为773060元。2018年2月8日，被告与原告签订抵押借款合同，约定原告向被告借款80万元，期限为3个月，月利率为2%。协议签订后被告分别于2018年2月6日、2月8日收到原告合计776000元借款，按照月利率2%计算利息共计46560元，以上合计本息和为822560元。被告收到借款后，分别于2月9日向原告还款24000元，2018年4月16日向原告还款20000元，2018年4月24日向原告还款5500元，以上合计49500元，下剩借款773060元。双方合同到期后，经过协商双方决定延长合同，故双方于2018年5月9日另行签署新的抵押借款合同约定重新约定借款金额为950000元，借款期限为12个月，同时在合同中注明借款交付方式为银行转账。但自合同签订至今原告未向被告另行交付借款，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定应当认定被告的实际借款金额为773060元而非原告诉称的95万元。2．2018年5月9日至今被告已陆续分多笔还款合计207000元，截止2019年6月20日尚欠原告775816.95元。被告分别于2018年7月3日向被告还款3万元，于2018年7月21日向被告还款5000元，于2018年7月29日向被告还款22000元，于2018年8月15日向被告还款1万元，于2018年8月19日向被告还款1万元，于2018年8月20日向被告还款500元，于2018年9月10日向被告还款28500元，于2018年10月25日向被告还款8500元，于2018年11月15日向被告还款2万元，于2018年11月21日向被告还款8500元，于2018年12月21日向被告还款1万元，于2019年1月14日向被告还款2万元，于2019年2月26日向被告还款1万元，于2019年3月5日向被告还款17000元，于2019年3月14日向被告还款7000元，以上合计207000元。以775816元为本金按照月利率2%自2018年5月9日至2019年6月20日，本息和共计982816.95元。故本案被告尚欠原告775816.95元(982816.95元-207000元=775816.95元)。 本院经审理认定事实如下： 被告贺杰、丁莉系夫妻关系。被告丁莉系宁夏银川市金凤区颐和城府花园25号楼24号营业房的产权人。2018年2月8日，被告丁莉、贺杰向原告郝胜涛出具借条一张，载明今借到郝胜涛现金捌拾万元整（800000）。同日被告丁莉、贺杰向原告出具收条一张，载明今收到郝胜涛现金捌拾万元整（800000）。2018年2月9日，原告郝胜涛向被告贺杰转账支付776000元。2018年2月12日，被告丁莉、贺杰向原告出具借条一张，载明今借到郝胜涛现金伍万元整（50000）。同日，原告郝胜涛向被告贺杰转账支付48500元。2018年5月9日，原告郝胜涛与被告丁莉、贺杰签订抵押借款合同一份，约定：原告郝胜涛（甲方：出借人、抵押权人）、被告贺杰、丁莉（乙方：借款人；丙方：抵押人）于2018年2月8日签订了《抵押借款合同》，截止现在乙方未能按照约定归还借款本金，乙方经与甲方协商后决定续贷；甲方的出借资金来源为自有合法资金；借款用途为购买建筑材料；借款金额为95万元，其中续借15万元；借款期限为12个月，按照甲方将出借资金交付至乙方开始计算起始日期；借款利率为月利率3%；借款的交付方式为银行转账；乙方收到甲方的出借款项后应当向甲方出具收条；还款时间和方式为乙方于一个自然整月结束前向甲方偿还利息，到期一次性偿还本金；甲方收到乙方所偿还的利息及本金后应当向乙方出具收条；借款的担保方式为抵押担保，抵押物为丙方所有的位于宁夏银川市金凤区xxxx号营业房一套（房屋建筑面积为237.08平方米，不动产权证书：宁(2018）金凤区不动产权第000xxx号)，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权所支出的律师费、担保费、评估费、房产过户所产生的税、费、土地出让金等；逾期偿还借款的，逾期期间的利息仍然按照本合同约定的利率执行；合同在各方签字之日起成立，自借款人收到借款之日起生效，利息自出借款项交付给借款人后开始计息；合同还对甲方、乙方、丙方各自的权利义务、违约条款、合同履行争议的解决途径等其他事项进行了约定。2018年5月9日，原、被告在宁夏回族自治区银川市国安公证处对上述抵押借款合同进行了公证。合同签订后，被告丁莉对其所有的位于宁夏银川市金凤区xxxx号营业房办理了抵押登记。自2018年4月16日至2019年3月14日，被告贺杰、丁莉向原告支付232500元。因被告丁莉、贺杰未按照约定向原告支付相应的利息，亦未偿还借款本金，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交的借条、收条能够证实原被告双方存在借款合意，能够认定借贷法律关系存在，原告分别于2018年2月9日、2018年2月12日向被告支付借款776000元、48500元，合计824500元，剩余原告主张的借款125500元，被告抗辩借贷行为尚未实际发生，原告亦未提供交付款项的证据，不能证明借贷法律关系成立，故案涉借款本金应认定为824500元。自2018年4月16日至2019年3月14日，被告贺杰、丁莉向原告支付232500元，依据法律规定及合同约定，该款项均为被告向原告支付的利息，故被告贺杰、丁莉应及时向原告郝胜涛偿还借款本金824500元。原告主张被告按照年利率24%支付自2019年3月9日至2019年8月8日借款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原告计算错误，本院调整为82405元（824500元×24%年利率÷365天×152天），2019年8月8日后的逾期利息亦可按上述标准计算支付至本判决确定的给付之日。原、被告签订的《抵押借款合同》中关于以房产抵押为案涉借款提供担保的约定系各方真实意思表示，被告丁莉亦办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，案涉抵押合同的抵押权设立，现被告不履行到期债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告主张其就涉案已抵押的房屋银川市金凤区xxx号的营业房(宁2018金凤区不动产权第000xxx号)拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告丁莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告贺杰、丁莉于本判决生效之日起三十日内向原告郝胜涛偿还借款本金824500元、利息82405元，合计906905元，2019年8月8日之后的利息继续按年利率24%支付至本判决确定的给付之日； 二、原告郝胜涛有权就宁夏回族自治区银川市金凤区颐和城府花园25号楼24号营业房（房屋建筑面积为237.08平方米，不动产权证书：宁(2018）金凤区不动产权第000xxx号)折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿； 三、驳回原告郝胜涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7103元，保全费5000元，由原告郝胜涛负担668元，被告贺杰、丁莉负担11435元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年十一月十一日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。 被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5.最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。