广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1498号原告：李文科，男，1976年4月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。被告：韶关市武江区龙归基层供销合作社，地址：韶关市武江区龙归镇兴龙路。法定代表人：吴玖财，主任。委托诉讼代理人：谢晓杰，韶关市曲江区供销合作社犁市基层供销合作社主任。原告李文科与被告韶关市武江区龙归基层供销合作社（以下简称：龙归供销社）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李文科的委托诉讼代理人冯庆文，被告龙归供销社的委托诉讼代理人谢晓杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李文科向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告债权本金2990000元及利息（暂计至2015年9月29日利息为12345218.15元，其后利息按借款合同约定计算至清偿之日止）；2、确认抵押关系有效成立，原告对抵押物[位于韶关市××龙归镇黄岗岭房产(产权证号:01××22、01××23、01××30、01××21)、位于曲江县牛牯墩的房产(产权证号:01××09)、位于曲江县的房产(产权证号:01××05、01××37、01××39)、位于曲江县××号门店的房产(产权证号:28××33)]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告龙归供销社因资金周转困难，于1994年至1997年间向中国农业银行曲江县支行借款四笔，借款金额为320万元。具体情况如下：1、1994年5月26日，被告向中国农业银行曲江县支行借款210万元，借款自1994年5月26日起至1995年5月26日止，约定利息按月息10.98‰计算，逾期清偿对未清偿部分加收20%的利息。此后被告偿还8万元，截止2015年9月29日尚欠本金202万元及利息5594558.69元；2、1994年9月13日，被告向中国农业银行曲江县支行借款30万元，借款自1994年9月13日起至1995年9月13日止，约定利息按月息10.98‰计算。此后被告偿还6万元，截止2015年9月29日尚欠本金24万元及利息415011.73元；3、1995年10月27日，被告向中国农业银行曲江县支行借款60万元，借款自1995年10月27日起至1996年10月27日止，约定利息按月息12.06‰计算，逾期清偿对未清偿部分加收20%的利息。截止2015年9月29日尚欠本金60万元及利息1609686.85元；4、1997年4月21日，被告向中国农业银行曲江县支行借款20万元，借款自1997年4月21日起至1997年12月10日止，约定利息按月息9.24‰计算，按20‰计付利息。此后被告偿还7万元，截止2015年9月29日尚欠本金13万元及利息4725960.88元。上述借款以被告名下的房屋[位于韶关市××龙归镇黄岗岭房产(产权证号:01××22、01××23、01××30、01××21)]、位于曲江县牛牯墩的房产(产权证号:01××09)、位于曲江县的房产(产权证号:01××05、01××37、01××39)、位于曲江县××号门店的房产(产权证号:28××33)]作为抵押。中国农业银行曲江县支行于2015年9月29日向被告发出《债务逾期催收通知书》对上述债权进行催收，双方确认截止2015年9月29日被告尚欠本金2990000元及利息12345218.15元。2016年6月17日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处(现更名为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司)签订《委托资产批量转让协议》[编号：2016农银粤委批转003号]，约定中国农业银行股份有限公司广东省分行将该债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处，并于2016年10月13日在南方日报刊登《中国农业银行股份有限公司广东省分行转让通知暨与中国长城资产管理公司广州办事处债权催收联合公告(一)》,通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行催收。2016年12月16日,中国长城资产管理公司广州办事处将本案债权转让给清远市清新区汇丰五金贸易有限公司,双方签订《中国长城资产管理公司广州办事处与清远市清新区汇丰五金贸易有限公司转让协议》[编号：中长资（穗）合字(2016)287号]，并于2018年6月8日在羊城晚报刊登《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司资产转让通知暨清远市清新区汇丰五金贸易有限公司债务催收联合公告》,通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行催收。2018年6月8日，清远市清新区汇丰五金贸易有限公司为甲方与乙方李文科签订《债权转让协议》，将本案债权转让给原告李文科，并于2019年1月21日在羊城晚报刊登《债权转让通知》,通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行了催收，履行了告知义务。《债权转让协议》合法有效，原告依法享有对被告的债权。现被告经多次催收仍不偿还债权本息的行为已损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告龙归供销社辩称：借款是事实，但借款的时间太久了，单位法人换了好几任，答辩人对拖欠的贷款数额多少不清楚，不能完全掌握该笔债务的情况。答辩人因经营不善倒闭，现在只有一人留守管理资产，根本没有能力偿还借款。原告要求对抵押物拍卖优先偿还，答辩人没有意见。本院经审理认定事实如下：1994年5月26日，中国农业银行曲江县支行（贷款方）与曲江县龙归供销合作社(借款方)签订了一份《抵押担保借款合同》(第一笔借款)，约定自1994年5月26日起，贷款方向借款方借款210万元，还款期限至1995年5月26日止，利率按月息10.98‰计算，逾期清偿对未清偿部分加收20%的利息。借款方以房产作为借款的抵押财物。同日，贷款方将贷款210万元支付给了借款方并制作了《贷款凭证》，借贷双方在《贷款凭证》盖章确认。1994年9月13日，中国农业银行曲江县支行（贷款方）与曲江县龙归供销合作社(借款方)签订了一份《抵押担保借款合同》(第二笔借款)，约定借款方向贷款方借款30万元，借款期限自1994年9月13日起至1995年9月13日止，利率按月息10.98‰计算。借款方以房产作为借款的抵押财物。同日，贷款方将贷款30万元支付给了借款方并制作了《贷款凭证》，借贷双方在《贷款凭证》盖章确认。1995年10月27日，中国农业银行曲江县支行（贷款方）与曲江县龙归供销合作社(借款方)签订了一份《抵押担保借款合同》(第三笔借款),约定借款方向贷款方借款60万元，借款期限自1995年10月27日起至1996年10月27日止，约定利息按月息12.06‰计算，逾期清偿对未清偿部分加收20%的利息。借款方以楼房作为借款的抵押财物。同日，贷款方将贷款60万元支付给了借款方并制作了《贷款凭证》，借贷双方在《贷款凭证》盖章确认。上述三笔抵押贷款借款方均将相关抵押担保的产权证书交给贷款方保管，但均未办理抵押登记。1996年12月30日，因借款方未按期还款，借贷双方经过协商同意将曲江县龙归供销合作社所有的门店及仓库用作贷款抵押担保，抵押房产包括有：1、座落于龙归镇黄岗岭的生资仓库3000平方米的土地，国有土地使用证证号：曲府国用字（93）第01231号；2、座落于龙归镇黄岗岭砖木房一层房屋面积421.80平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；3、座落于龙归镇黄岗岭砖木房一层房屋面积145.04平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；4、座落于龙归镇黄岗岭砖木房一层房屋面积36.12平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；5、座落于龙归镇黄岗岭砖木房一层房屋面积227.64平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；6、座落于龙归镇黄岗岭砖木房一层房屋面积331.79平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；7、座落于凤田乡自建砖木房一层房屋面积244.80平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；8、座落于凤田乡自建砖木房一层房屋面积456.20平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；9、座落于凤田乡自建砖木房一层房屋面积38.67平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；10、座落于凤田乡自建砖木房一层房屋面积74.79平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；11、座落于凤田镇××号门店自建房屋一层房屋面积77.04平方米，房屋所有权证号：粤房字第××号；12、房屋所有权证号：粤房字第××号；13、房屋所有权证号：粤房字第××号；并到曲江县房地产管理所办理了抵押登记。中国农业银行曲江县支行取得了房地产他项权证(证号：粤房地他证字第××号)，记载：权利人：县农业银行，权属人：龙归供销社，权利范围：按房地产登记号（01××37、01××09、01××23、01××21、0102229、01××22、01××30、01××39、01××05、28××33、2883051、2883050、土地使用证曲府国用字（93）第01231号），建筑面积：2421.36平方米等内容。1997年4月21日，中国农业银行曲江县支行（贷款方）再次与曲江县龙归供销合作社(借款方)签订了一份《抵押担保借款合同》(第四笔借款),约定借款方向贷款方借款20万元,借款期限自1997年4月21日起至1997年12月10日止，利率按月息9.24‰计算，按20‰计付利息。借款方以房屋作为借款的抵押财物。同日，贷款方将贷款20万元支付给了借款方并制作了《贷款凭证》，借贷双方在《贷款凭证》盖章确认。上述四笔贷款到期后，被告龙归供销社仅于1997年11月20日、1998年6月2日、1998年7月30日归还了第四笔贷款本金57000元、10000元、3000元共计70000元；2001年6月26日归还了第一笔贷款本金80000元；2012年9月17日归还了第二笔贷款60000元。由于长期未能足额偿还贷款，双方又于2001年3月9日向曲江县房地产管理所办理了抵押续期登记，在原房地产他项权证上附记栏中备注：欠款360万元，同意续期2001.3.9-2008.2.20，在抵押物清单上添加曲府国(2000)00582号地块（座落于凤田镇墟头商住房占地227平方米的土地，国有土地使用证证号：曲府国用字（2000）第00582号）作为抵押担保物。2002年9月17日，双方协商同意取消了粤房字第××号、粤房字第××号房屋所有权证的抵押担保登记，并在原房地产他项权证上予以注明。2015年9月29日，中国农业银行曲江县支行向龙归供销社发出《债务逾期催收通知书》，载明：到2015年9月20日止，你单位仍欠我行债务本金2990000元，利息12345218.15元，详见欠款清单：第一笔贷款210万元尚欠本金202万元及利息5594558.69元；第二笔贷款30万元尚欠本金24万元及利息415011.73元；第三笔贷款60万元尚欠本金60万元及利息1609686.85元；第四笔贷款20万元尚欠本金13万元及利息4725960.88元。合计尚欠本金2990000元，利息12345218.15元。被告龙归供销社在该《债务逾期催收通知书》上盖章予以确认。2016年6月17日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处(现更名为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司)签订《委托资产批量转让协议》[编号：2016农银粤委批转003号]，约定中国农业银行股份有限公司广东省分行将该债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处，并于2016年10月13日在南方日报刊登《中国农业银行股份有限公司广东省分行转让通知暨与中国长城资产管理公司广州办事处债权催收联合公告(一)》,通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行催收。2016年12月16日,中国长城资产管理公司广州办事处将本案债权转让给清远市清新区汇丰五金贸易有限公司,双方签订《中国长城资产管理公司广州办事处与清远市清新区汇丰五金贸易有限公司转让协议》[编号：中长资（穗）合字(2016)287号]，并于2018年6月8日在羊城晚报刊登《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司资产转让通知暨清远市清新区汇丰五金贸易有限公司债务催收联合公告》,通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行催收。2018年6月8日，清远市清新区汇丰五金贸易有限公司与原告李文科签订《债权转让协议》，将本案债权转让给原告李文科，并于2019年1月21日在羊城晚报刊登《债权转让公告》,通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行了催收，履行了告知义务。之后，原告多次向被告催收借款本息未果，遂诉至本院。另查明，韶关市武江龙归基层供销合作社前身为曲江县龙归供销合作社。本院认为：龙归供销社向中国农业银行曲江县支行借款四笔合计本金320万元，双方签订了《抵押担保借款合同》、《贷款凭证》，并在之后办理了抵押手续，有《房地产他项权证》等证实，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，该合同为有效合同。合同签订后，中国农业银行曲江县支行依约履行了发放贷款的义务，借款人龙归供销社未按合同约定偿还借款，已构成违约。借款到期后，中国农业银行曲江县支行向龙归供销社发出了《债务逾期催收通知书》，龙归供销社分期分批归还了部分借款本金，经借贷双方确认，截止2015年9月20日龙归供销社尚欠中国农业银行曲江县支行借款本金为299万元，利息12345218.15元。对双方没有争议确认的数额，本院予以确认。债务履行期间，上述债务发生了多次转让，并经相关程序登报公告，通知相关债务人和担保人债权转让事项及进行催收，最终转让给原告李文科。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人……”第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，上述债权转让行为均进行了登报公告，履行了告知义务，合法有效，原告李文科依法享有该债权，故原告要求被告清偿借款本金299万元及利息12345218.15元(暂计至2015年9月29日止)的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。至于2015年9月29日之后的利息，原告要求继续按借款合同约定的利率计至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。借款人龙归供销社以其名下所有的多套房屋及土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中第四笔贷款在续期中借贷双方协商达成了抵押担保的合意，并在原房地产他项权证上附记栏中备注注明,抵押担保物应对全部借款本息承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照该法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”的规定，原告对抵押人龙归供销社名下用于抵押担保的位于韶关市××镇黄岗岭房产(产权证号:01××22、01××23、01××30、01××21)、位于武江凤田牛牯墩的房产(产权证号:01××09)、位于武江凤田的房产(产权证号:01××05、01××37、01××39)、位于武江区××号门店的房产(产权证号:28××33)享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韶关市武江区龙归基层供销合作社欠原告李文科借款本金2990000元，应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿给原告李文科，并支付计至2015年5月29日止的利息12345218.15元，及从2015年5月30日起按借款合同约定的利率计付利息至清偿之日止给原告李文科。二、被告韶关市武江区龙归基层供销合作社逾期不履行上述债务，原告李文科有权以被告韶关市武江区龙归基层供销合作社名下位于韶关市武江区龙归镇黄岗岭房产(产权证号:01××22、01××23、01××30、01××21)、位于武江区凤田牛牯墩的房产(产权证号:01××09)、位于武江区凤田的房产(产权证号:01××05、01××37、01××39)、位于武江区凤田街1号门店的房产(产权证号:28××33)折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113811.31元，由被告韶关市武江区龙归基层供销合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李 劲人民陪审员  卢华红人民陪审员  王清华二〇一九年十一月十二日书 记 员  苏露诗