山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初4003号 原告：乳山光谷新力房地产有限公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。 法定代表人人：尹晓山，任经理。 委托诉讼代理人：何洁，女，1985年5月2日生，汉族，系乳山光谷新力房地产有限公司职工。 委托诉讼代理人：闫彬彬，男，1993年12月22日生，汉族，系乳山光谷新力房地产有限公司职工。 被告：高元英，女，1979年2月22日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县。 原告乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称新力公司）与被告高元英追偿权纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新力公司委托诉讼代理人何洁、闫彬彬到庭参加诉讼，被告高元英经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新力公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告本金总计44550元及利息（自每笔代偿款发生之次日起至被告实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用均由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告立即偿还原告本金总计39550元及利息（自每笔代偿款发生之次日起至被告实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年8月20日原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的乳山市银滩银龙湾南区房屋，合同约定总房价369180元，首付款111180元，剩余款项258000元办理银行按揭贷款。后被告与中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建设银行乳山支行）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，建设银行乳山支行向被告发放贷款258000元向原告付清了剩余房款。根据建设银行乳山支行与原告签订的《个人住房(商业用房〉借款最高额保证合同》之约定，原告为该笔贷款提供连带保证责任。现因被告未按约定向银行还款，导致建设银行乳山支行要求原告承担保证责任，并从原告处累计扣划款项44550元。原告多次催促被告偿还该款项未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告高元英在法定期限内未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2014年7月原告新力公司（甲方）与建设银行乳山支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：原告为自2014年7月8日至2019年7月8日期间因购置坐落于银滩新力银龙湾项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。保证范围为贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。甲方在乙方处开立专项保证金账户，户名：乳山光谷新力房地产有限公司，账号：37×××48。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。不足部分，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知甲方。 2015年8月20日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的位于乳山市银滩度假区商品房，建筑面积为61.53㎡，购房总价款为369180元，首付款111180元，剩余款项258000元办理银行按揭贷款。 2015年8月27日，被告高元英（借款人）与建设银行乳山支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370708108-2012-20151030653）一份，合同约定被告高元英向建设银行乳山支行借款258000元用于购买原告开发的银滩新力银龙湾南区商品房，借款期限自2015年8月27日至2025年8月27日，担保方式为抵押担保。合同对双方的其他权利义务亦作出了明确约定。 上述合同签订后，建设银行乳山支行依约向被告发放贷款258000元，但被告高元英借款后未按约履行还本付息的义务，建设银行乳山支行从原告新力公司在其处开立的保证金账户（账号：37×××66）分别于2016年4月28日扣划2700元、2017年2月28日扣划2600元、2017年4月28日扣划2800元、2017年5月31日扣划2700元、2017年6月30日扣划2800元、2017年7月31日扣划2700元、2017年8月31日扣划2800元、2017年10月31日扣划2900元、2017年11月30日扣划2800元、2017年12月29日扣划2800元、2018年4月28日扣划2900元、2018年6月29日扣划2900元、2018年9月30日扣划2900元，以上合计36300元。 因被告高元英未履行还款义务，建设银行乳山支行错从案外人乳山金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎开发公司）账户扣款5450元，从案外人乳山市金鼎房产咨询有限公司（以下简称金鼎咨询公司）账户扣款2800元。2019年建设银行乳山支行向原告送达了《关于支付乳山金鼎房地产开发有限公司款项的通知》和《关于支付乳山市金鼎房产咨询有限公司款项的通知》，该两份通知载明：因高元英不履行《个人住房（商业用房）借款合同》我行有权从贵公司保证金账户扣划保证金，但错从金鼎开发公司在我行账户37×××95扣款5450元，从金鼎咨询公司在我行的账户37×××75扣款2800元，现通知贵公司履行保证责任，并把上述款项直接支付给金鼎开发公司、金鼎咨询公司。2019年8月23日原告新力公司按照建设银行乳山支行通知要求将上述2800元支付给了金鼎咨询公司,2019年11月18日新力公司将上述5450元支付给了金鼎开发公司。案件审理过程中，原告新力公司认可被告高元英于2019年10月17日偿还5000元。 另查明，建设银行乳山支行出具证明一份，载明：兹证明乳山光谷新力房地产有限公司在我行的保证金账户账号为：37×××66、37×××48。 上述事实有原告陈述、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证、关于支付乳山金鼎房产有限公司款项的通知、关于支付乳山市金鼎房产咨询有限公司款项的通知、还款协议、中国建设银行单位客户专用回单等证据在案为凭。 本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。 原告新力公司与建设银行乳山支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定新力公司为购房人未能按时偿还的贷款本息、费用提供连带责任保证，符合《中华人民共和国担保法》关于保证的规定，应认定合法有效。本案中，被告高元英与建设银行乳山支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》虽然约定的保证方式不包括最高额保证，但并不影响保证合同的效力。最高额保证合同签订后，新力公司依约对借款人的欠付本息负有连带清偿责任，高元英未按约偿还借款本息后，新力公司履行了保证义务，由建设银行乳山支行从其保证金账户扣划高元英应偿还的款项，符合最高额保证合同的约定。新力公司的代偿行为使高元英直接受益，免除了向建设银行乳山支行偿还借款本息的义务，并未损害高元英的合法权益。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告新力公司因被告高元英逾期未按借款合同约定偿还借款，导致原告履行保证责任代偿贷款本息44550元。原告已履行了保证责任，根据上述规定，原告有权向被告追偿，被告高元英应依约偿还原告新力公司因履行保证责任而代为支付的款项，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准承担利息损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”本案中，原告当庭认可被告高元英于2019年10月17日向其偿还5000元。按照上述法律规定，被告高元英偿还原告的5000元应当按照债务到期的先后顺序抵充2016年4月28日扣划的2700元及2017年2月28日扣划款项中的2300元，冲抵后被告高元英尚欠原告新力公司本金39550元。故原告主张被告向其偿还代偿款39550元及利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 被告高元英经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告高元英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告乳山光谷新力房地产有限公司代偿款人民币39550元及利息（以中国建设银行股份有限公司乳山支行每笔扣款的数额为基数，自每笔代偿款发生之次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费394元，由被告高元英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  冯辛夷 二〇一九年十一月二十一日 书记员  黄 艳 附：每一笔垫付款金额及扣款时间： 1、2017年2月28日扣划300元； 2、2017年4月28日扣划2800元； 3、2017年5月31日扣划2700元； 4、2017年6月30日扣划2800元； 5、2017年7月31日扣划2700元； 6、2017年8月31日扣划2800元； 7、2017年10月31日扣划2900元； 8、2017年11月30日扣划2800元； 9、2017年12月29日扣划2800元； 10、2018年4月28日扣划2900元； 11、2018年6月29日扣划2900元； 12、2019年8月23日扣款2800元； 13、2018年9月30日扣划2900元； 14、2019年11月18日扣款5450元。