广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14453号原告：郑嘉兴，男，1991年12月3日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：欧献强，中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。被告：伍玉林，女，1989年9月16日出生，汉族，住湖南省祁阳县，委托诉讼代理人：毛宝华，系被告伍玉林的配偶。被告：毛宝华，男，1988年7月20日出生，汉族，住广东省中山市，原告郑嘉兴诉被告伍玉林、毛宝华民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依次适用简易程序、普通程序，于2019年7月24日、2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告郑嘉兴的委托诉讼代理人欧献强，被告毛宝华（同时系被告伍玉林的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑嘉兴向本院提出诉讼请求：1.被告毛宝华、伍玉林共同向原告郑嘉兴偿还尚欠的借款本金159104.76元及利息（从2019年1月1日起按年息26.4%元计至还清为止）；2.原告郑嘉兴对拍卖被告伍玉林、毛宝华抵押的房地产（不动产权证书：粤（2017）中山市不动产权第0080983、0080982号）享有优先受偿权；3.被告伍玉林、毛宝华共同承担原告郑嘉兴诉讼代理费（律师费）12000元。2019年7月26日，原告郑嘉兴明确并变更诉讼请求为：1.解除原告郑嘉兴与被告伍玉林、毛宝华于2018年2月13日签订的借款合同；2.被告毛宝华、伍玉林共同向原告郑嘉兴偿还尚欠的借款本金159104.76元及利息（从2019年1月13日起按年息26.4%元计至还清为止）；3.拍卖、变卖被告伍玉林、毛宝华名下位于中山市××乡镇大布村××东按××域名××单元××房产（不动产权证书：粤（2017）中山市不动产权第0080983、0080982号），原告郑嘉兴所得款项超出顺位在先的中信银行股份有限公司中山分行的担保债权的部分优先受偿（优先受偿的范围为担保的借款本金，利息从实际欠付之月起按年息26.4%计至还清为止、诉讼代理费）；4.被告伍玉林、毛宝华共同承担原告郑嘉兴诉讼代理费（律师费）12000元。2019年8月29日，原告郑嘉兴又变更第2项诉讼请求中的利息起算时间为2018年12月13日。事实和理由：被告伍玉林、毛宝华是夫妻关系。2018年2月13日，因资金周转困难，与原告郑嘉兴签订合同，约定向原告郑嘉兴借款200000元，合同对借款利率、借款期限、分期归还借款本利息金额、提前还款条件、房产抵押、案件发生纠纷时可向中山市第一人民法院提出诉讼等方面做出明确约定。后，原告郑嘉兴通过中山工商银行将借款转给被告伍玉林收取。从2018年3月至2018年12月止，被告伍玉林、毛宝华已分10期转账归还借款本金40895.24元给原告郑嘉兴，尚欠本金159104.76元。从2019年1月起，被告伍玉林、毛宝华并未按约定阶段归还借款本息给原告郑嘉兴，严重违约。被告伍玉林、毛宝华共同辩称，1.2018年12月18日有还款，利息不应自2018年12月13日开始计算；2.对欠款的本金、利息开始计算时间没有意见，但利率偏高；3.原告郑嘉兴支出的律师费不应由被告伍玉林、毛宝华承担；4.对解除合同及原告郑嘉兴要求拍卖房产，就所得款项超出顺位在先的中信银行股份有限公司中山分行的担保债权的部分优先受偿没有意见。本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，郑嘉兴与伍玉林、毛宝华订借款合同一份，约定：伍玉林、毛宝华因资金周转向郑嘉兴借款200000元；借款期限自2018年2月13日至2021年2月12日；借款利率为年息26.4%；伍玉林、毛宝华应在每月的12日前向郑嘉兴支付当月本金和利息合计8100.8元；伍玉林、毛宝华自愿用名下位于中山市××乡镇大布村××东按××域名××单元××房产到国土局办理抵押担保登记，伍玉林、毛宝华保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则甲方有权依法处理抵押、质押、担保物，用于优先受偿；伍玉林、毛宝华超过3天未按时足额支付利息的，郑嘉兴有权要求伍玉林、毛宝华立即归还全部借款，且伍玉林、毛宝华除应付还清款项前的利息外，还应按借款本金的10%向郑嘉兴支付违约金；伍玉林、毛宝华超过3天未按时足额归还借款本金的，且伍玉林、毛宝华除应付还清款项前的利息外，还应按借款本金的10%向郑嘉兴支付违约金；协议在履行过程中发生争议，双方应充分协商解决，协商不成的，任何一方均可向中山市第一人民法院提出诉讼解决，违约方支付双方产生的相关所有费用（包括但不限于综合费、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、调查取证费、律师服务费、诉讼保全责任保险费等处理抵押物及查封其它财产物业所产生的费用）；合同还约定了其他事项。合同后附200000元分3年还/每期还款明细，伍玉林、毛宝华自2018年3月起每月还款8100.8元。同日，郑嘉兴通过银行转账方式向两被告交付借款200000元。伍玉林、毛宝华称另支付了中介费等2万多元，但是愿意自行承担，但郑嘉兴对收取中介费等不予确认。伍玉林、毛宝华于2018年3月12日至2018年12月18日期间共计还款10期，每期8100.8元，合计81008元，其中利息40112.76元（4400元+4318.58元+4235.37元+4150.33元+4063.42元+3974.60元+3883.83元+3791.05元+3696.24元+3599.34元）、本金40895.24元。另查：伍玉林、毛宝华与郑嘉兴于2018年2月12日向就涉案抵押物即位于中山市××乡镇大布村××东按××域名××单元××房产办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0018331号]。再查：郑嘉兴因本案支出律师费12000元。以上事实，有借款合同、银行转账汇款单、还款明细、不动产登记证明、委托代理协议、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。伍玉林、毛宝华于2018年2月13日向郑嘉兴借款200000元，有转账记录、借款合同等为凭，本院予以确认。伍玉林、毛宝华主张有中介费等，但未提供证据，故本院不予采信。伍玉林、毛宝华对于2018年3月12日至2018年12月18日期间向郑嘉兴还本金40895.24元、还利息40112.76元，尚欠借款本金159104.76元(200000元-40895.24元)无异议，经核算，亦不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，故本院予以确认。郑嘉兴要求伍玉林、毛宝华清偿借款本金159104.76元并支付至清偿之日止利息的诉求，于事实和法律有据，本院予以支持，但是根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，利息计算标准应为年利率24%。另，因借款时间为2018年2月13日，伍玉林、毛宝华共计还款10期，故上述认定的利息应为2018年2月13日至2018年12月12日期间的利息，利息继续起算时间应为2018年12月13日。对于解除合同的问题。伍玉林、毛宝华对郑嘉兴要求解除于2018年2月13日签订的借款合同的诉求无异议，本院予以确认。关于律师费的问题。郑嘉兴提供了委托代理协议、律师费发票证明确因本案支出了律师费12000元，伍玉林、毛宝华未按约定还款，应当按借款合同约定承担该律师费。关于抵押物的问题。郑嘉兴与伍玉林、毛宝华到中山市国土资源局××了涉案抵押物××乡镇大布村××域名××单元××房的抵押登记手续，现伍玉林、毛宝华未按约还款，郑嘉兴实现抵押权的条件已成就。郑嘉兴有权就该涉案抵押物，与伍玉林、毛宝华协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。优先受偿的债权范围以本院上述认定为准，郑嘉兴主张有误部分，本院不予采纳。综上，原告郑嘉兴的诉求，理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、解除原告郑嘉兴与被告伍玉林、毛宝华于2018年2月13日签订的借款合同；二、被告伍玉林、毛宝华于本判决生效之日起七日内向原告郑嘉兴偿还借款本金159104.76元及利息(利息计算方法：以159104.76元为基数，自2018年12月13日起按年利率24%计至清偿之日止）；三、被告伍玉林、毛宝华本判决生效之日起七日内向原告郑嘉兴支付律师费12000元；四、如被告伍玉林、毛宝华逾期履行上述债务，原告郑嘉兴有权就涉案抵押物即被告伍玉林、毛宝华名下位于中山市三乡镇大布村鹤塘路1号东安金域名苑6幢1单元302房[不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0018331号]，与被告伍玉林、毛宝华协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；五、驳回原告郑嘉兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元（原告郑嘉兴已预交），由原告郑嘉兴负担50元，由被告伍玉林、毛宝华负担3890元（被告伍玉林、毛宝华于本判决生效之日起七日内迳付原告郑嘉兴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  彭 红人民陪审员  彭田喜二〇一九年十一月十一日书 记 员  孙 萌张婉婷