广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1921号原告中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市赤坎区人民大道北71号。负责人梁华管，该行行长。委托代理人郑吴伟，男，广东汇知通律师事务所律师。被告殷虾仔，男，1980年6月7日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，被告姚超妹，女，1978年4月3日出生，汉族，住广东省吴川市，原告中国银行股份有限公司湛江分行诉被告殷虾仔、姚超妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后,依法适用简易程序，由审判员陈建文独任审判，并公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湛江分行委托代理人郑吴伟到庭参加诉讼，被告殷虾仔、姚超妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2016年9月27日，原告与被告殷虾仔、姚超妹签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告殷虾仔、姚超妹提供额度为人民币300000元的购房贷款。被告殷虾仔、姚超妹以购买的位于吴川市××街道××大厦××房的房产作为贷款抵押担保。贷款后，被告殷虾仔、姚超妹出现逾期，截至2019年8月6日，被告殷虾仔、姚超妹累计共拖欠原告贷款本息273946.28元（其中本金266228.51元，利息7127.96元，拖欠利息的罚息275.39元，拖欠本金的罚息314.42元）。根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告殷虾仔、姚超妹承担。鉴于此，请求法院判令：一、被告殷虾仔、姚超妹偿还原告贷款本金266228.51元、利息7127.96元、拖欠利息的罚息275.39元、拖欠本金的罚息314.42元（截至2019年8月6日），并自2019年8月7日起至借款偿清日止按合同约定支付利息与罚息。二、被告殷虾仔、姚超妹偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费16436元。三、原告对被告殷虾仔、姚超妹提供的位于吴川市××街道××大厦××房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、二被告承担本案全部诉讼费用。被告殷虾仔、姚超妹不作应诉答辩。经审理查明，2016年9月27日，原告中国银行股份有限公司湛江分行与被告殷虾仔、姚超妹签订了一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：吴川（贷）2016131号），该合同约定，由原告向被告殷虾仔、姚超妹提供额度为人民币300000元的购房贷款，贷款期限为240个月，被告殷虾仔、姚超妹以购买的位于吴川市××街道××大厦××房的房产作为贷款抵押担保。合同签订后，2016年9月27日，原告向被告殷虾仔、姚超妹发放了人民币300000元的购房贷款。2016年9月26日，被告殷虾仔、姚超妹以购买的位于吴川市××街道××大厦××房向原告提供预售商品房抵押权预告登记。其后，在履行《个人一手住房贷款合同》过程中，因被告殷虾仔、姚超妹违约，未能按期还款。截至2019年8月6日，二被告累计共拖欠原告贷款本息273946.28元（其中本金266228.51元，利息7127.96元，拖欠利息的罚息275.39元，拖欠本金的罚息314.42元）未还，引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。《个人一手住房贷款合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均有约束力，应得到遵照履行。被告殷虾仔、姚超妹贷款后，未能如期履行还本付费义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告依《个人一手住房贷款合同》的约定要求被告偿还合同项下的借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。原告诉请的律师费16436元，但其未能提供相关的证据证明，对其该项请求，本院不予支持。由于原、被告双方只是办理了吴川市××街道××大厦××房的抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记及取得他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告对该抵押房产只是取得了办理正式抵押登记的请求权，而尚未拥有抵押权，故其请求对被告殷虾仔提供抵押担保的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。原告应按照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内要求开发商或抵押人进行正式抵押登记，以免预告登记失效。被告殷虾仔、姚超妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告殷虾仔、姚超妹于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司湛江分行偿还贷款本金266228.51元、利息7127.96元、拖欠利息的罚息275.39元、拖欠本金的罚息314.42元，合计273946.28元；以及支付自2019年8月7日起至还清欠款之日止按《个人一手住房贷款合同》规定计算的利息和费用。二、驳回原告中国银行股份有限公司湛江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2827.87元，保全费1971.91元，由被告殷虾仔、姚超妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈建文二〇一九年十一月二十二日书记员  符 畔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。