宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9060号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，系公司总经理。 委托诉讼代理人：侯镜湖、张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏威翔科技股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：吴世伟，系公司董事长。 委托诉讼代理人：韩雪梅，女，系宁夏威翔科技股份有限公司员工。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏威翔科技股份有限公司（以下简称威翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人张小军、侯镜湖及被告威翔公司的委托诉讼代理人韩雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同；2、判令被告立即向原告返还银川iBi育成中心一期1#楼14层1402室（面积为412.2平方米）；3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金1103874.67元（计算至2019年3月31日），并按照房屋租金标准30元/平方米/月支付房屋租金及占用费至实际返还房屋之日止；4、判令被告向原告支付拖欠的电梯费28450.04元、制冷费142461.61元、制热费333364.55元、水费4408.07元、电费32398.55元（前述费用暂计算至2019年3月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、制冷费、制热费、水费、电费；5、判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金328939.1元，并以539686.8元为基数按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清房屋租金之日止；以上共计1973896.59元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2013年8月2日承租银川iBi育成中心一期1#14层，承租面积为1499.13平方米。后被告返还了部分房屋，自2019年1月24日起被告仅承租1402室，面积为412.2平方米。原被告双方签订《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限至2018年3月12日届满。租赁合同约定，房屋租金为30元/平方米/月，被告应在前半年租赁期满前二十日向原告交纳后半年房租，被告逾期支付房租的，每逾期一日按年租金万分之五支付违约金。租赁合同同时约定，被告应交纳电梯费、制冷费、制热费、水电费，并对各项费用的标准进行了明确约定。租赁合同期满后，被告继续承租使用上述房屋。被告自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费，原告多次向被告催要，但被告至今仍未交纳。截止2019年3月31日，被告共拖欠房屋租金1103874.67元、电梯费28450.04元、水费4408.07元、电费32398.55元、制冷费142461.61元、制热费333364.55元，共计1644957.49元。原、被告双方已经于2019年5月10日解除了不定期房屋租赁合同关系，由被告向原告退还了涉案房屋。综上，被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并承担违约责任。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告威翔公司辩称，原告诉请与事实和理由属实。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告于2013年8月2日承租并入驻原告出租的位于银川iBi育成中心一期1#楼14层，面积为1499.13平方米。2016年4月1日被告退租126.4平方米，2017年11月28日被告退租444.71平方米，2018年8月31日被告退租240.93平方米，2019年1月24日被告退租274.89元。自2019年1月24日起被告仅承租412.2平方米房屋。2013年至2017年，原、被告每年均签订房屋租赁合同，对租赁期限、承租面积、房屋租金等进行约定。2013年签订的租赁合同约定，租赁面积为1499.13平方米，租赁期限为2013年8月2日至2014年8月1日，租金为30元/平方米/月，电梯费0.54元/平方米/月，制冷费8.31元/平方米/月，制热费为12.89元/平方米/月。2014年签订的租赁合同约定，租赁面积为1499.13平方米，租赁期限为2014年8月2日至2015年8月1日，租金为30元/平方米/月，电梯费0.54元/平方米/月，制冷费8.31元/平方米/月，制热费为12.89元/平方米/月。2015年签订的租赁合同约定，租赁面积为1499.13平方米，租赁期限为2015年8月2日至2016年8月1日，租金为30元/平方米/月，电梯费0.54元/平方米/月，制冷费8.31元/平方米/月，制热费为12.89元/平方米/月。2016年3月13日签订的租赁合同约定，租赁面积为1428.43平方米，租赁期限为2016年3月13日至2017年3月12日，租金为30元/平方米/月，电梯费0.42元/平方米/月，制冷费7.43元/平方米/月，制热费为12.13元/平方米/月。2017年3月13日签订的租赁合同约定，租赁面积为1428.43平方米，租赁期限为2017年3月13日至2018年3月12日，租金为30元/平方米/月，电梯费0.42元/平方米/月，制冷费7.43元/平方米/月，制热费为12.13元/平方米/月。2013年至2017年签订的合同均约定，被告逾期支付房屋租金的，按照年租金万分之五的标准每日计算并支付违约金。因原告对银川iBi育成中心以统一标准进行收费，原告主张的制冷费单价为5.35元/月/平方米，2013年11月1日至2018年2月28日的制热费原告主张9.68元/月/平方米，2018年3月1日至2019年3月31日的制热费原告主张6.35元/月/平方米，电费原告主张0.54元/平方米/月。至2019年3月31日，被告共欠付房租1103874.67元、制冷费142461.61元、制热费333364.55元及电梯费28450.04元未付，故引起本诉。 本院认为，原告与被告威翔公司虽于2018年3月12日租赁合同到期后未继续签订书面租赁合同，但原告已履行提供房屋义务，双方依法成立口头不定期租赁合同，应继续按之前签署的租赁合同计算各项费用。被告已于2019年5月10日将案涉房屋返还原告，双方之间的租赁合同关系已解除，故原告关于解除合同和返还房屋的主张，本院不作处理。原告依约提供房屋，被告应依约支付至2019年3月31日的房屋租金、制冷费、制热费、电梯费。原告主张被告应支付至2019年3月31日的房屋租金1103874.67元、制冷费142461.61元、制热费333364.55元、电梯费28450.04元的诉请，本院予以支持。被告逾期支付房屋，应当依约支付违约金。结合原告损失，原告主张的暂计算至2019年3月31日的违约金328939.1元符合法律规定，本院予以支持。水、电费，因原告未举证证明被告威翔公司实际使用水、电情况，故该请求本院不予支持。原告主张的2019年3月31日之后及至实际返还房屋之日止的房屋租金、电梯费、制冷费、制热费、违约金，因其诉讼请求不明确，本院不作处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下： 一、被告宁夏威翔科技股份有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付房屋租金1103874.67元、制冷费142461.61元、制热费333364.55元、电梯费28450.04元、违约金328939.1元，合计1937089.97元； 二、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11283元（已减半收取），由原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担226元，由被告宁夏威翔科技股份有限公司负担11057元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 路 玮 二〇一九年十一月十四日 书记员 胡彬雪