重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初22447号 原告：丁慧娟，女，1992年8月24日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：杨勇奇，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡杰，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：戴景华，女，1936年9月26日出生，朝鲜族，住重庆市沙坪坝区。 原告丁慧娟与被告戴景华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告丁慧娟及其委托诉讼代理人杨勇奇、胡杰到庭参加了诉讼。被告戴景华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丁慧娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行房地产买卖及居间合约，协助原告办理房屋过户手续，将房屋过户给原告；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告与重庆西政房地产开发有限责任公司于2017年12月15日签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买房屋一套，双方按份共有此房屋，原告持有该房屋95%的份额，被告持有该房屋5%的份额。同日，原被告又签订了《房屋买卖及居间合约》，约定被告无偿转让其持有的该房屋5%的份额给原告，并协助原告办理房屋过户手续，但被告至今未履行该合约。原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告戴景华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：戴景华于2017年12月14日向丁慧娟出具《转让房产股权》手写材料一份，载明：有关戴景华持有西政大学“11号楼25层4号房屋股权5%一事，特此5%的房屋股权转让给了丁慧娟所拥有。转让股权人：戴景华。 2017年12月15日，以戴景华为卖方，朱纯模为卖方代理人，丁慧娟为买方，重庆渝贵人置业顾问有限公司为经纪方，签订《房地产买卖及居间合约》（编号：CQ0012320），主要约定买方向卖方购买房屋，房屋建筑面积99.39平方米，成交价为547702元。付款方式为现金付款，第一部分房款（定金款）5万元于签约当天买方向卖方一次性付清，并转为购房款；第二部分（首期款）497702元，买方同意在房管部门过户递件并出具受理单当天或签定开发商商品房买卖合同当日支付给卖方；买卖双方同意此次房屋产权过户登记落定人为买方指定的任何产权落定人；买卖双方于2017年12月31日之前在西政学校转让合同办理。另手写补充约定：（1）买方全款购买；（2）此价格包括房价和转让费；（3）学校因素，签定商品房买卖合同时，卖方占5%，买方95%产权，待天高鸿苑11幢房屋可以上市出售后拾个工作日内，卖方配合卖方将卖方5%产权无偿转让给买方，双方不得因市场价格变化而向对方索要差价部分，否则违约；（4）本人及跟该物业有关的家人都同意将该物业转让给买方。 2017年12月15日，以重庆西政房地产开发有限责任公司为甲方（卖方），戴景华为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买房屋，乙方共有方式为按份共有，份额为戴景华5%，丁慧娟95%，总成交金额为281019元，实行一次性付款。该合同于同日办理了网签备案。 丁慧娟通过案外人蒋某于2017年12月14日向重庆西政房地产开发有限责任公司支付购房款247702元。同日，重庆西政房地产开发有限责任公司出具收据，载明收到戴景华（11-25-4）购房款247702元。 丁慧娟通过案外人蒋某于2017年12月15日向案外人邓玉蓉（丁慧娟称系朱纯模的妻子）转账30万元。 2017年12月17日，朱纯模以戴景华代理人的名义向丁慧娟出具“业主收据”一张，内容为收到丁慧娟购买房屋定金及部分房款247702元，该收条中备注部分手写“3.定金伍万元整，房款”，后有手写“还给5万元于朱纯模。朱纯模代戴景华”。 丁慧娟申请的证人唐某出庭陈述：我女儿与丁慧娟是一个公司的，所以我和丁慧娟认识；我和丁慧娟各自在案涉小区卖了一套房屋，当时一起去办理的购房手续，我签完合同后就看见丁慧娟打款给姓朱的人的老婆，卖方是西政的老师，这个姓朱的人是她的干弟弟；丁慧娟买房钱不够，我侄儿蒋某代其付的房款，相当于是暂时借给她的钱。蒋某打款的金额是30万元。 丁慧娟申请的证人蒋某出庭陈述：我在西政买房子那里代丁慧娟刷卡付了二十几万元，另外转了30万元给卖房子的男的妻子还是家人，叫邓玉蓉的；丁慧娟的购房款全部都是我代其支付的。丁慧娟和我是创业的合伙人，因为公司为了帮员工在重庆落户，可以给员工20万元的购房福利，另外的30多万元是我借给丁慧娟的，因购房需要全款，而丁慧娟称理财产品未到期，钱不够。 丁慧娟申请的证人江某出庭陈述：我是丁慧娟和戴景华房屋买卖中介方工作人员，是门店负责人，当时的经办人已经离职了，她们签订合同时我是一起去的。朱老师（叫朱什么模）是卖房的委托人，丁慧娟对此有疑虑，而戴景华在住院，朱老师将戴景华接过来，之后双方签订了买卖居间合同。按西政的规定，戴景华必须占5%的份额，所以合同中也进行了约定；当时也谈了因房屋两年内不能上市交易，所以约定的是等到可以上市交易的时候卖方将5%份额无偿转让给买方，不留尾款；两年从何时起算，有的说从契税发票时间起算，有的说从产权证办证时间起算，所以合同没有明确约定，只写了可以上市的时候转让。房款是由丁慧娟一方缴纳的，在开发商处签订商品房买卖合同当天就付清了的，至于谁交的和谁收的我不清楚；案涉房屋现在刚接房，是否办证不清楚。 庭审中，丁慧娟陈述：业主收据上手写的“定金5万元整还给朱纯模”是因为我向开发商购买房屋时的房款加上税费等合计为297702元，其中5万元是戴景华垫付的，我与戴景华签订《房地产买卖及居间合约》后，我向开发商支付了剩余房款247702元，另向朱纯模转账的30万元中有25万元是转让费，5万元是还给戴景华的垫付的5万元房款，因此朱纯模才写了“还5万元”。 以上事实有《房地产买卖及居间合约》、《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同备案证明及网签合同查询单、业主收据、“转让房屋股权”手写材料、蒋某的浦发银行交易明细、中国工商银行转账汇款单、证人唐某、蒋某、江某的证言及当事人当庭陈述在案为据。丁慧娟举示的重庆西政房地产开发有限责任公司开具的5万元收据、委托书均系复印件，真实性无法确认，本院不予采纳。 本院认为：丁慧娟与戴景华自愿签订《房地产买卖及居间合约》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。根据该合同的约定，丁慧娟、戴景华共同与房屋开发商签订商品房买卖合同，戴景华占房屋5%份额，并于案涉房屋可以上市出售后10个工作日内将该5%份额无偿转让给丁慧娟。后丁慧娟按约支付了《房地产买卖及居间合约》约定的房款和转让费，丁慧娟、戴景华也与房屋开发商重庆西政房地产开发有限责任公司就案涉房屋签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定丁慧娟占房屋95%份额，戴景华占5%份额，双方的履行符合《房地产买卖及居间合约》的约定。现丁慧娟要求戴景华协助将案涉房屋过户至其名下，但戴景华履行该义务的前提是案涉房屋已办理产权登记。丁慧娟未举示证据证明该房屋现已办理了产权登记，应承担举证不力的不利法律后果，据此，戴景华协助办理过户登记手续的前提条件尚未成就，对丁慧娟要求戴景华协助将案涉房屋过户登记至其名下的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告丁慧娟的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告丁慧娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陈吉彦 二〇一九年十一月二十八日 书记员  杨如玉