云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初2705号原告:云南景洪农村商业银行股份有限公司（原景洪市农村信用合作联社）,住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市民航路12号。统一社会信用代码：915328012185908160。法定代表人：杨胜奎，职务董事长。委托诉讼代理人:胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：朱聪，男，汉族，身份证住址云南省安宁市。被告：鲁骁霆，男，汉族，身份证住址云南省昆明市西山区，现在云南省西双版纳监狱服刑。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司（以下简称景洪农村商业银行）与被告朱聪、鲁骁霆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景洪农村商业银行的委托诉讼代理人胡波、被告朱聪、鲁骁霆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景洪农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱聪向原告偿还借款本金80万元并支付截止至2018年1月29日的利息、复利、罚息65.04元，合计800065.04元，2018年1月29日之后的利息、复利、罚息按照《个人借款合同》（合同编号为：2013年个借字第xxx号）的约定计算至还清全部借款之日止）；2、判令被告朱聪赔偿原告为实现债权支付的律师费27000元；3、判令原告对被告朱聪、鲁骁霆就借款及利息等相关费用抵押的橡胶林地[林权证号：景林证字（2012）第080xxx54号、林地他项权证号：（2013）景林证字第xxx号]进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；4、判令被告朱聪、鲁骁霆承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告朱聪因购买橡胶经营资金不足，需向原告借款人民币80万元。2013年9月16日，原、被告双方签订了《个人借款合同》，约定由被告向原告借款80万元，借款期限为36个月，自2013年9月16日起至2016年9月16日止，月利率为7.6825‰。同时，用朱聪、鲁骁霆共有的橡胶林地作为抵押物，于同日签订了抵押合同并办理了林地他项权证[证号为：（2013）景林证字第xxx号]，原告为抵押权人。之后，原告按合同约定履行了自己的义务，被告未按约定履行还款付息义务，经原告多次催收，被告均未偿还到期应付借款本息，为维护自身合法权益和资金安全，尽快收回借款及利息，原告具状诉至人民法院。被告朱聪辩称，对借款的事实及金额皆认可，借款用于橡胶林地的种植，现在橡胶价格不景气造成资金周转困难，希望原告给予一定的宽限期。被告鲁骁霆辩称，对借款的事实及金额皆认可，用于抵押担保的橡胶林地是我和朱聪共有的，我同意按借款合同的约定承担相应责任，但是我因犯诈骗罪被判处四年有期徒刑，现在还在服刑，无力还款。本院经审理确认证据如下：原告景洪农村商业银行向本院提交的证据：1.营业执照、法人身份证明、被告身份证明各1份，欲证明原、被告的诉讼主体资格；2.《个人借款合同》、借款借据、面谈记录、借款申请书、还款承诺书各1份，欲证明被告朱聪因购买胶地资金不足向原告共同借款的事实及该笔借款已经出借的事实；3.《抵押合同》、林权证、林地他项权证，欲证明被告用其共有的林权就借款本息等相关费用进行抵押的事实；4.贷款帐明细，欲证明被告现欠款及利息的情况以及未按约定支付利息，归还本金的事实；5.《委托协议》及发票各1份，欲证明原告为追索该笔借款实际支出的该笔费用；6.个人逾期催收通知书1份，欲证明被告未按约定期限还款，原告多次向其催收的事实，以上证据来源合法、内容真实，可以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的法律事实如下：2013年9月16日，原景洪市农村信用合作联社与被告朱聪签订《个人借款合同》（合同编号:2013年个借字第xxx号），约定借款用途为购胶地，借款金额为80万元，借款期限为36个月，即自2013年9月16日起至2016年9月16日止，贷款月利率为7.6875‰，还款方式为不定期还款。合同第十条10.5约定“借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%利率计收复利。”、第10.12条约定“借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按10.5条约定的罚息利率计收复利。”、第10.13条约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。”合同还约定了其他相关内容。合同签订后，原告依约于2013年11月1日向被告朱聪发放了贷款80万元，被告朱聪出具《借款借据》一份，并签字捺印予以确认。同日，被告朱聪、鲁骁霆与景洪市农村信用合作联社签订了《抵押合同》、《还款承诺书》、《借款抵押承诺书》，约定被告朱聪、鲁骁霆用双方共有的位于景洪市基诺乡老司土村委会巴洒二队村民小组119.2亩的橡胶林地作为抵押担保[证号为：景林证字（2012）第08000xxx4号]，抵押担保期限至清偿借款本息为止，并办理了林地他项权证[证号为：(2013)景林证字第381号]。合同签订后，原告依约于2013年11月1日向借款人朱聪发放了贷款80万元，并出具借款凭证一份。因被告未依约归还借款本息，经原告多次催讨未果，双方遂引发纠纷诉至本院。原告因此次诉讼委托云南博仲律师事务所代理本案，并于2019年11月21日支付律师费27000元（发票号码：NO.20055442）。另查明，本案原告云南景洪农村商业银行股份有限公司的前身系景洪市农村信用合作联社。景洪市农村信用合作联社因改制组建云南景洪农村商业银行股份有限公司。2018年9月25日，中国银监会云南监管局批准景洪农村商业银行开业。10月19日，景洪农村商业银行正式挂牌成立。本院认为，原、被告双方自愿签订的《个人借款合同》（合同编号为：2013年个借字第xxx号）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，本案中，原告依约履行了出借人应承担的合同义务即向被告朱聪出借了本金80万元，但被告朱聪未能按约偿还到期应付借款本息，其行为已属违约，损害了原告的合法权益，双方在合同中约定的罚息和复利的条件已经成就，且不违反法律法规关于罚息及复利的上限规定，故原告要求被告朱聪偿还借款本金80万元并支付截止至2018年1月29日的利息65.04元，合计800065.04元（2018年1月29日之后的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》的约定继续计算至借款清偿之日止）的诉讼主张于法有据，本院予以支持。另，双方对抵押的橡胶林地办理了抵押登记并已生效，故原告要求对被告朱聪和鲁骁霆抵押的橡胶林地拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。关于律师费，本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷委托云南博仲律师事务所代理本案，并向其支付了27000元的律师费。据此，原告要求被告朱聪支付27000元律师费的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告朱聪于本判决生效之日起三十日内返还原告云南景洪农村商业银行股份有限公司截止至2018年1月29日的借款本金80万元及利息65.04元，合计800065.04元（2018年1月29日之后产生的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人借款合同》（合同编号为：2013年个借字第xxx号）约定的计算方式计算至全部借款清偿之日止）；二、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告朱聪、鲁骁霆共有的位于景洪市基诺乡老司土村委会巴洒二队村民小组119.2亩的橡胶林地[林权证号为：景林证字（2012）第xxx18254号、林地他项权证号为：(2013)景林证字第xxx号]进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告朱聪于本判决生效之日起三十日内支付原告云南景洪农村商业银行股份有限公司律师费27000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12071元，由被告朱聪、鲁骁霆共同负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由二被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判长 李 昳审判员 陈德明审判员 李 华二〇一九年十一月二十四日书记员 匡湘云