河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初2446号原告：李亚新，男，汉族，1990年9月9日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：崔宪淑，女，汉族，1965年3月25日出生，住址同上。被告：新乡市天翔置业有限公司，住所新乡市牧野区和平路办事处张万社区和平路办事处办公楼三楼。法定代表人：王强，经理。委托诉讼代理人：李莉莉，河南三多律师事务所律师。（特别授权）原告李亚新与被告新乡市天翔置业有限公司（以下简称天翔公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亚新及其委托诉讼代理人崔宪淑，被告天翔公司委托诉讼代理人李莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付2017年3月31日至2019年5月31日迟延交房的每日万分之二违约金63926.25元，并赔偿房租损失及其他损失。2、法院依法判决由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月11日，原被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的惠邦·华恩城商品房，房屋总价款为404085元，原告已于2015年9月11日前向出卖人支付首付款，合同第十一条约定交房日期为2017年3月31日前，而被告未按合同约定和相关法律规定交接房屋，且该房屋的楼间距规划不合理，严重影响日照、出行等。为维护原告的合法权益，依法判决被告履行义务。被告天翔公司辩称，一、案涉工程因大阅兵、环保治理等政府原因以及特大暴雨自然灾害等不可抗力因素造成的工期延误应当扣除，原告的交房时间也应当予以顺延。自2015年至2019年期间，政府为确保空气质量出台多项治理环境的措施，新乡市重污染应急办、豫环攻坚办、新乡市环保监察支队等有关部门下发了数十份扬尘治理、环保管控等停工通知，致使案涉工程多次停工不能正常施工，经初步统计停工天数为725天。且2016年7月8日晚至9日凌晨，新乡遭遇百年不遇的特大暴雨，造成案涉工程的工地和地库积水严重，为确保工程质量，答辩人委托专业检测机构严格按照建筑规范对建筑物进行地面沉降评估、检测，时间长达一百天之久。上述原因远远超出了答辩人在订立合同时的合理判断，且影响了施工进度，属于案涉合同约定的不可遇见、不可避免且不能克服的不可抗力，故因不可抗力因素所延误的工期应当予以扣除，交房时间也应当予以顺延。二、答辩人已经向原告邮寄送达了交房通知，已经履行了合同约定的交房义务。答辩人已向原告邮寄了《入伙通知书》通知原告收房，通知书中告知了原告办理入住手续的时间，应携带的材料等内容。但原告未在通知书告知的时间、地点办理入住手续，依据案涉合同第十一条及附件十一《补充协议》第三条的约定，视为答辩人已经向原告交付了案涉房屋。故答辩人已经履行了交付房屋的义务，原告要求答辩人支付至收到交房通知之后的违约金，没有事实与法律依据，依法不应支持。三、答辩人同意与原告和解、妥善解决双方的争议，答辩人充分尊重原告依法通过诉讼途径解决争议的做法。作为建设单位，答辩人非常渴望能将房屋及时交给业主，延期交付房屋不但给业主造成不便，同时也提高了答辩人的管理成本，给答辩人造成了巨大的经济损失，比如商砼从210元/吨上涨到460元/吨，钢筋从1800元/吨上涨到4800/元吨，还有水泥、大沙、石子、加砌块等建筑材料的价格均有较大浮度的上涨。加之案涉房屋是以团购价格向特定单位的员工出售，大幅低于市场价格，利润空间较低。尽管如此，答辩人仍积极筹措资金组织施工，宁可自身亏损也未将建安成本上涨的压力转嫁给业主，仍按原定价格向业主交付房屋(业主可以对比新乡市相类似情况的开发商的做法)，恳请法院及原告考虑上述情形，与答辩人达成和解。答辩人已经交付房屋，且已取得了谅解，原告再主张违约金损失没有依据。根据合同法的规定，违约金和损失不能同时主张，原告已经按照合同约定向答辩人主张了逾期交房的违约责任，在合同没有约定的情况下原告要求答辩人赔偿房租损失没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，分析认定详见后文“本院认为”部分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李亚新（××）与被告天翔公司（出卖人）2015年9月11日签订了商品房买卖合同（预售）一份，主要约定如下：一、房屋坐落于新乡市平原路××、××、中心西路××、××以西惠邦?华恩城；第六条约定房屋价款404085元；第七条约定××应于2015年9月11日前向出卖人支付首付款，计人民币贰拾肆万肆仟零捌拾伍元整（小写：￥244085元）；剩余房款金额160000元，××采用商贷的方式向出卖方支付；第十一条约定被告天翔公司应当在2017年3月31日前向××交付该商品房。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于××原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：出卖人有权延期交房并且不承担逾期交房责任，同时××应承担由此而引发的责任和相关费用。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，××有权解除合同。××解除合同的，应当出面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照年息4.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之二（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。约定发生争议由房屋所在地人民法院管辖。合同还约定了其他权利与义务。上述合同签订后，李亚新依约向天翔公司交纳房款404085元。但天翔公司未按期向李亚新交付房屋。2019年5月29日，天翔公司通过邮政特快专递向李亚新送达入伙通知书（交房通知）。2019年5月29日李亚新在被告制定的“谅解书备忘录”上签字确认谅解，天翔公司为李亚新办理了入户手续。在本案审理期间，被告在提交答辩状期间提出管辖权异议。另查明，谅解书备忘录载明的主要内容为“受2016年新乡市7.9大水及政府治理环保要求停工等因素影响，造成延期交房，业主不在延期交房问题上追究天翔公司责任”。李亚新现以在谅解书备忘录上签字系胁迫所致为由提起本案诉讼。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力。被告公司逾期交房应承担相应的违约责任，但原告在收房时签署了谅解备忘录，应视为对追究公司延期交房违约责任权利的放弃。关于原告所诉受胁迫，胁迫的合同是指以威胁强迫手段，使受胁迫人产生恐惧心理情况下订立的合同。实施威胁强迫的人称胁迫人，相对人称被胁迫人。本案中，天翔公司违约逾期交房已成既定事实，李亚新可以要求解除商品房买卖合同，也可以要求天翔公司继续履行合同并支付违约金，原告虽提交了现场视频，但该证据不足以证明原告签字行为符合法律规定胁迫成立的要件。原告主张不能成立，其要求的违约金及租房损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李亚新的诉讼请求。案件受理费1400元，减半收取计700元，由原告李亚新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：吴继伟二〇一九年十一月十八日书记员 ：苗方洁