吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4902号上诉人（一审原告）：张艳宇，女，1980年11月6日出生，汉族，长春内饰件有限公司职员，现住长春经济技术开发区。被上诉人（一审被告）：高金海，男，1978年6月18日出生，汉族，无职业，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：李海燕，女，汉族，1977年2月16日生，住长春市朝阳区。高金海之妻。一审被告：长春市天赐良宅房地产代理有限公司，住所地长春市高新北区丙三十六路中天北湾新城9幢103号房。法定代表人：曲艳。委托诉讼代理人：李盼，该公司职员。上诉人张艳宇因与被上诉人高金海房屋买卖合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院（2019）吉0191民初506号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。张艳宇上诉请求：1.依法撤销长春经济技术开发区人民法院（2019）吉0191民初506号民事判决,改判高金海双倍返还定金4万元，并支付中介费12480元。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：案涉房屋仍在高金海名下，仍然具备履行条件，高金海不按合同约定出售房屋，属于违约，应承担双倍返还定金的责任，并支付中介费。双方合同中并未约定4个月办理不下来房屋贷款手续，合同就终止。2018年10月31日，高金海取得产权证，但因房屋价格上涨，高金海不想继续履行合同，没有配合张艳宇办理房屋贷款手续，属于能履约而不履约。现高金海明确表示以现在的市场价格购买，他才同意出售，其明显存在违约行为。高金海二审辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。长春市天赐良宅房地产代理有限公司（以下简称天赐公司）二审述称：同意上诉人意见，高金海存在违约行为。张艳宇一审提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告高金海双倍返还原告定金人民币4万元；3.请求判令被告高金海给付原告中介费人民币12480元；4.请求判令被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司返还原告贷款代办费人民币5500元；5.本案诉讼费用由被告承担。一审法院经审理查明：2017年4月15日，张艳宇（作为乙方、买方）与高金海（作为甲方、卖方）、天赐公司（中介方、丙房）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“乙方购买甲方位于长春市经开区丙六街以东长石公路以南六合一方A16栋2单元503室房屋（该房屋有商品房买卖合同，但尚未办理产权登记手续），房屋成交价格为人民币624000元，乙方以按揭贷款方式购买此房。在《房屋买卖合同》签订的同时，乙方给付甲方购房定金人民币20000元；乙方向丙方支付中介费人民币12480元、贷款代办费人民币5500元。双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款全部返还给甲方，同时承担全部中介费，且赔偿乙方因此产生的一切损失；此合同签订后，甲乙双方任何一方以任何理由解除此合同的，中介费及代理费均不予返还，由违约方承担。丙方在收取中介费及贷款代办费后，应陪同乙方，并在甲方配合下办理贷款手续及更名过户手续；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关的政策法规进行咨询；补充条款：甲乙双方共同商议，乙方以贷款的方式购买此房屋，甲方配合乙方办理产权及房屋贷款手续，如果因甲方的问题导致产权证无法办理，甲方违约，甲方无条件退回乙方定金，办理产权过程中的费用由甲方承担（契税、入住费等）。如此房产权面积超出，甲方承担；甲方不卖，返还定金；签订合同当日起4个月办理完房屋贷款。如因一方手续有问题导致时间延长视为违约”。张艳宇、高金海分别在上述合同上签名，天赐公司在上述合同上加盖公章。上述合同签订后，原告依约向高金海支付了购房定金人民币20000元，并向天赐公司交付了中介费12480元、贷款代办费人民币5500元。2017年4月19日，高金海为履行《房屋买卖合同》缴纳了出售房屋的面积差额补款、补交三年物业费、生活卫生垃圾费、水电费、装修垃圾费。因签订上述《房屋买卖合同》合同当日起4个月未能办成房屋贷款，致使《房屋买卖合同》履行不能。高金海于2018年10月31日，取得涉案房屋产权证【吉（2018）长春市不动产权第XXXX号】。一审法院认为:1.原、被告双方于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反中华人民共和国法律法规的规定，合法有效。2.关于原告主张解除《房屋买卖合同》诉讼请求，因上述《房屋买卖合同》合同签订当日起4个月内，被告天赐公司未能协助原告完成办理房屋按揭贷款，致使原、被告双方签订的《房屋买卖合同》履行不能，被告高金海对原告主张解除《房屋买卖合同》的诉求并不反对，应视为双方均同意解除《房屋买卖合同》，原告主张解除《房屋买卖合同》诉求合法，证据充分，应予支持。3.关于原告主张被告高金海双倍返还原告定金40000元、给付原告中介费人民币12480元的诉求，因原告未能举证有效证据证明被告高金海有违约的事实，且被告高金海亦举证充分证明其为履行《房屋买卖合同》已尽的义务（积极缴纳各种入住费用）的相关事实，故不能确认被告高金海违约，原告主张被告高金海双倍返还原告定金40000元、给付原告中介费人民币12480元的诉求证据不足，故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，被告高金海应将购房定金20000元返还原告。4.关于原告主张被告天赐公司返还原告贷款代办费人民币5500元的诉求，因本案《房屋买卖合同》的签订系由被告天赐公司居间中介，被告天赐公司作为上述《房屋买卖合同》中的当事人，其在接受原告向其支付的中介费12480元、贷款代办费5500元后，其未能举证向原告提供贷款代办服务，原告主张被告天赐公司返还原告贷款代办费5500元的诉求合法，证据充分，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高金海于本判决生效后立即返还原告张艳宇购房定金人民币20000元；二、被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司于本判决生效后立即返还原告张艳宇贷款代办费人民币5500元；三、驳回原告张艳宇其他诉讼请求。案件受理费1250元，减半收取625元由原告张艳宇负担342元，被告高金海负担220元，被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司负担63元。除一审法院查明事实外，本院二审另查明：1.张艳华二审提供录音证实其起诉前高金海明确表示不按原价格出售房屋。2.天赐公司二审陈述，签订买卖合同时案涉房屋未办理不动产权证书，须产权办理后，再办理贷款手续，高金海在办理产权后拒不配合办理贷款手续。本院认为：1.张艳华与高金海、天赐公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行，现高金海明确表示不按照现有合同约定价格出售房屋后，张艳华亦提出解除合同，返还定金请求，双方合同已无继续履行可能，应予解除。2.关于高金海是否存在违约责任问题。双方签订合同时，案涉房屋未办理不动产权证书，双方约定以贷款作为交款方式，需在办理产权证后方能办理贷款手续，并在签订合同后的4个月内办理完毕。然而，高金海直至2018年10月31日才办理完成案涉房屋不动产权证书，高金海未能及时办理产权证书，系未按约定在四个月办理完贷款手续的直接原因，依据合同“签订合同当日起四个月办理完贷款手续，如因一方手续有问题，导致时间延长视为违约”约定，高金海应承担未能及时办理产权手续的违约责任，且其现明确表示不同意以现合同价格履行合同，导致解除合同，亦构成违约，故应依合同向张艳宇承担双倍返还定金4万元，并赔偿中介费12480元的责任，一审法院认定事实有误，应予纠正。至于高金海主张未能在四个月内办理贷款手续系天赐公司原因，其不承担违约责任一节，合同约定四个月办理贷款手续系对三方的约定，并不仅约束天赐公司，高金海未能及时办理不动产产权手续，系未能在4个月内办理贷款手续的直接原因，张艳华在履行协议过程中，并不存在违约行为，故高金海基于此理由对抗张艳华，于法无据。如其认为天赐公司在办理贷款过程存在拖延给其造成了损失，其可另行向天赐公司追偿。综上，一审判决认定事实不清，适用法律有误，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持长春经济技术开发区人民法院（2019）吉0191民初506号民事判决第二项；二、撤销长春经济技术开发区人民法院（2019）吉0191民初506号民事判决第一、三项；三、解除高金海、张艳宇、长春市天赐良宅房地产代理有限公司于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》；四、高金海于本判决生效后立即双倍返还张艳华定金4万元，并赔偿中介费12480元，共计支付52480元。一审案件受理费625元，由高金海负担475元，由天赐公司负担150元；二审案件受理费475元，由高金海负担。本判决为终审判决。审判长 李 迪审判员 贺银婷审判员 张海蛟二〇一九年十一月二十日书记员 张维峰