上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初77740号原告：蒋云虎，男，1951年11月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋早立(系原告蒋云虎之子)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：章莉娟(系原告蒋云虎之妻)，住上海市浦东新区。被告：段爱玲，女，1968年4月10日出生，汉族，住河南省信阳市。原告蒋云虎与被告段爱玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋云虎的委托诉讼代理人蒋早立和章莉娟(仅参加第二次庭审)、被告段爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋云虎向本院提出诉讼请求：1.要求被告交还原告位于上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室的房屋；2.要求被告支付自2019年7月20日起至房屋交还之日止的房屋使用费(按照每月人民币7,500元的标准计算)；3.要求被告支付租赁期内欠付的水费9.20元、燃气费666元及滞纳金19.30元，以及自2015年7月1日起至实际返还房屋之日止的清洁费(按照每月100.99元的标准计算)；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2017年7月20日起至2019年7月19日止。合同约定，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期归还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。2019年6月15日，原告以书面形式告知被告合同到期要收回房屋，请被告按时搬离，原告将于同年7月20日按时收回房屋换回门锁,房内如有存余物品,将作弃物及垃圾处理。2019年7月20日，原告在收回房屋换回门锁时发现被告并未搬离，内有一男子居住，自称是租客，与被告签有租房合同,每月租金为2,500元。原告现居住于上海市浦东新区陆家嘴街道东园二村XXX号房屋(以下简称东园二村房屋)，如被告按时返还系争房屋，则原告可居住于系争房屋，另将东园二村房屋出租，该房屋的市场租金标准为每月7,500元。现因被告未能按时返还系争房屋,造成原告每月除租金之外，另有2,500元的损失。被告在租赁期内,实际使用的水、电、煤、清洁等费用应由被告承担，原告要求被告付清租赁期内应承担的费用。故原告诉至本院。段爱玲辩称，在原告未与被告进行结算相关费用前，其不同意返还系争房屋。自2018年7月20日起至2019年7月19日期间的租金其按照每月3,500元的标准支付，故其认为房屋使用费的标准为3,500元，且原告交付的房屋是居住用房，不是经营用房，故不同意按照每月7,500元的标准支付房屋使用费。对于原告主张的水电费金额其无法确认，不同意原告主张的清洁费标准，其已支付清洁费至2018年12月31日止。本院经审理认定事实如下：坐落于上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋的权利人登记为原告、章莉娟、蒋早立，用途为住宅。2015年7月3日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《上海市租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋出租给被告使用，建筑面积为32.27平方米；租赁期限为贰年，自2015年7月20日起至2017年7月19日止；月租金为4,800元，押金为4,800元。合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付押金4,800元，并陆续支付租金。2017年7月18日，双方就系争房屋再次签订《上海市租赁合同》一份，约定租赁期限自2017年7月20日起至2019年7月19日止；月租金为5,000元，每三个月支付一次，提前七天支付下次租金；押金为5,000元，租赁期满后，原告应于被告迁空、清点、交还房屋及设施，付清应付费用并经原告确认后，立即将押金无息退还给被告。合同第2条约定：“乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为房产中介使用。”第3.2条约定：“租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期归还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。”第5.2条约定：“乙方在租赁期内,实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费、费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。”补充条款约定：“此合同是延续上一份合同，所有费用都源自于上一份合同。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，被告继续使用系争房屋，并又向原告支付押金200元。自2017年7月20日起至2018年7月19日止的租金被告按照每月5,000元的标准向原告支付，自2018年7月20日起至2019年7月19日止的租金被告按照每月3,500元标准向原告支付。现因合同到期后被告未按时返还系争房屋，且尚未支付房屋使用费等相关费用，故原告于2019年7月诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示自2018年7月20日起至2019年7月19日止的租金虽被告按照每月3,500元标准向原告支付，但原告不认可租金标准变更为3,500元，其在本案中暂不主张该期间的租金差额。原告提供中介公司工作人员名片一张，证明原告去中介询价，东园二村房屋租金市场价格为每月7,500元，被告认为该名片不能证明租金市场价格；原告提供2019年6月14日原告代理人交给被告的告知书一份及当场拍摄的视频一份，证明原告代理人于合同到期前告知被告合同到期后将收回系争房屋，被告认可上述证据的真实性，但坚持双方应结算后其才同意搬离。原、被告均认可原告于第一份合同签订时支付的押金4,800元与第二份合同签订时支付的押金200元，共同作为第二份合同的押金5,000元。原告同意于被告实际返还系争房屋之日返还被告押金5,000元。以上事实，由原告递交的《上海市房地产权证》《上海市租赁合同》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方签订的合同中约定租赁期满，原告有权收回全部出租房屋,被告应如期归还。现原、被告约定的租赁期限已于2019年7月19日届满，且双方未能签订续租协议，故原告要求被告返还系争房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告按照其未能出租房屋的市场价格标准支付至实际返还房屋之日止的房屋使用费，缺乏事实和法律依据，本院认为房屋使用费的标准可参照合同约定的租金标准。被告认为租金标准已在实际履行过程中予以调整，且系争房屋不是经营用房应降低租金标准，但原告对此不予认可。故本院认为，不论双方在租赁期内是否协商过调整租金，被告在合同到期后未如期返还房屋，原告参照合同约定的租金标准要求被告支付至实际返还房屋之日止的房屋使用费，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付水费、燃气费及清洁费，虽合同约定租赁期内被告实际使用的水、电、煤、清洁等费用应由被告承担，但原告未能提供相应的证据予以佐证具体费用金额，故本院不予支持。审理中，原告同意于被告实际返还系争房屋之日退还被告押金5,000元，与法不悖，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告段爱玲于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋，并将上述房屋移交给原告蒋云虎；二、被告段爱玲于本判决生效之日起十日内按照每月5,000元的标准支付原告蒋云虎自2019年7月20日起至被告实际履行本判决第一条内容之日止的房屋使用费；三、原告蒋云虎于本判决生效之日起十日内退还被告段爱玲押金5,000元；四、驳回原告蒋云虎的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告段爱玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾慧二〇一九年十一月七日书记员  沈嬿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。