云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13961号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张诗慧，云南天外天律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：刘顺和，男，1987年7月19日出生，纳西族，住云南省昆明市五华区。被告：金梅，女，1987年12月29日出生，回族，住云南省昆明市五华区。上述两被告共同委托诉讼代理人：谢静，女，1966年11月23日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称建设银行云南省分行）与被告刘顺和、金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行云南省分行的委托诉讼代理人张宏益，被告刘顺和、金梅的委托诉讼代理人谢静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行云南省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建设银行云南省分行与被告刘顺和、金梅、昆明怡宁房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告刘顺和、金梅偿还原告贷款剩余本金559585.48元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计至2019年6月3日利息38667.67元、罚息2114.73元）；3.判令被告刘顺和、金梅承担原告为实现债权的律师费人民币30000元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.在被告刘顺和、金梅不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告刘顺和、金梅抵押物座落于春城慧谷小区一期A2地块15-205号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告刘顺和、金梅所欠债务及各项费用。事实和理由：2012年11月16日，原告与被告刘顺和、金梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告刘顺和、金梅提供借款61万元，借款期限自2012年11月16日起至2042年11月16日，被告刘顺和、金梅以座落于春城慧谷小区一期A2地块15-205号房屋设定抵押担保，房屋他项权利证书号为昆房他证（昆明市）字第××号。原告依照合同约定向被告刘顺和、金梅提供了贷款人民币61万元整，但被告刘顺和、金梅已多次未按约还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》,要求被告刘顺和、金梅偿还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。原告作为抵押权人，有权以所得价款清偿被告刘顺和、金梅所欠债务及各项费用。被告刘顺和、金梅辩称，生意失败，无力还款，三个月至半年内卖了房就还款。原告建设银行云南省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月16日，原告建设银行云南省分行与被告刘顺和、被告金梅、案外人昆明怡宁房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：原告建设银行云南省分行向被告刘顺和、金梅提供借款610000元用于购买春城慧谷小区一期A2地块15-205房屋；借款期限为2012年11月16日至2042年11月16日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法；被告刘顺和、金梅不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行云南省分行有权宣布贷款立即到期，要求被告刘顺和、金梅立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与被告刘顺和、金梅的借贷关系，且有权对于被告刘顺和、金梅未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告建设银行云南省分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告建设银行云南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告刘顺和、金梅承担；被告刘顺和、金梅用其所购的房屋为借款提供抵押担保;案外人昆明怡宁房地产开发有限公司提供保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告建设银行云南省分行核对无误、收执之日止。2012年12月4日，云南省昆明市国信公证处出具了（2012）云昆国信证字第32444号《公证书》，对原告建设银行云南省分行与被告刘顺和、被告金梅、案外人昆明怡宁房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证。合同签订后，原告建设银行云南省分行依约发放了借款610000元。2014年8月11日，被告刘顺和、金梅提供抵押的房屋[坐落于春城慧谷小区一期（A2地块）15幢2层205室]办理了抵押登记，房屋他项权证号为昆房他证（昆明市）字第××号，房屋他项权利人为原告建设银行云南省分行。后被告刘顺和、金梅未按约偿还借款本息。截至2019年11月4日，被告刘顺和、金梅尚欠原告建设银行云南省分行借款本金559585.48元、利息49822.94元、逾期利息(含复利)3961.80元。本院认为，原告建设银行云南省分行与被告刘顺和、被告金梅、案外人昆明怡宁房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告建设银行云南省分行按约发放了借款，但被告刘顺和、金梅未按约偿还借款本息，已构成违约，原告建设银行云南省分行有权根据合同约定解除与被告刘顺和、金梅的借贷关系。原告建设银行云南省分行诉请被告刘顺和、金梅偿还贷款剩余本金559585.48元及截至2019年11月4日的利息49822.94元、逾期利息(含复利)3961.80元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告建设银行云南省分行主张的2019年11月5日后的利息、罚息、复利，被告刘顺和、金梅所借款项已经处于逾期状态，应当按合同约定的罚息利率（即贷款利率上浮50%）承担至款项实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利，逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。被告刘顺和、金梅以其所有的坐落于春城慧谷小区一期（A2地块）15幢2层205室房屋为借款提供抵押担保，该抵押合同成立并生效，故本院对原告建设银行云南省分行诉请行使抵押权予以支持。原告建设银行云南省分行主张的律师费，因其未提交证据证明已实际产生该项费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告刘顺和、被告金梅、案外人昆明怡宁房地产开发有限公司于2012年11月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中关于原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告刘顺和、金梅的借贷关系；二、被告刘顺和、金梅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金559585.48元及截至2019年11月4日的利息49822.94元、逾期利息(含复利)3961.80元，并支付以借款本金559585.48元为基数自2019年11月5日起至借款实际清偿之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算的逾期利息和欠付利息的复利；三、如被告刘顺和、金梅未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权对被告刘顺和、金梅设定抵押的房屋【春城慧谷小区一期（A2地块）15幢2层205室】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10104元，减半收取计5052元，由被告刘顺和、金梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 兰 芳二〇一九年十一月十二日书记员 王尤先