贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0328民初3687号原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所：贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1幢1单元4层。统一社会信用代码：915200000714306140L。代表人：黎明，副总经理。委托诉讼代理人：陈蛟，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佳佳，贵州北斗星律师事务所律师。被告：贵州湄潭茗盛茶业有限公司。住所：贵州省遵义市湄潭县绿色食品工业园区。统一社会信用代码：91520328L03281146U。法定代表人：舒畅，负责人。被告：六盘水大昇房地产开发有限公司。住所：贵州省六盘水市钟山区西路69号。统一社会信用代码：9152020070969824X7。法定代表人：李坤，执行董事。委托诉讼代理人：金卫萍，贵州灏峰律师事务所律师。被告：舒畅，男，汉族，1964年8月5日出生，住贵州省贵阳市南明区，被告：李坤，女，汉族，1963年3月11日出生，住四川省资阳市安岳县，原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司与被告贵州湄潭茗盛茶业有限公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司的委托诉讼代理人陈蛟、徐佳佳与被告贵州湄潭茗盛茶业有限公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令贵州湄潭茗盛茶业有限公司立即偿还原告借款本金14988809.97元，按照《借款展期协议》约定支付利息、复利至本金还清之日止；2.请求判令舒畅、李坤对贵州湄潭茗盛茶业有限公司的第一项债务承担连带清偿责任；3.请求判令原告对贵州湄潭茗盛茶业有限公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤为上述借款提供的抵押物优先受偿；4.请求判令四被告共同承担本案的诉讼、保全费及原告为实现债权而支付的所有费用。事实与理由：2013年11月18日，贵州湄潭茗盛茶业有限公司（以下简称茗盛茶业公司）与中国工商银行股份有限公司湄潭县支行（以下简称湄潭支行）签订《网贷通循环借款合同》，约定借款额度为1950万元，额度使用期限为借款合同生效之日起至2014年11月3日。同日，舒畅、舒斌、黄成秀、李坤与湄潭支行签订《保证合同》，承诺为上述借款承担连带保证责任。茗盛茶业公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤以其不动产为茗盛茶业公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了编号为六盘水市房他证钟山区字第××号、遵房他证湄潭县字第××号、筑房他证小河字第××号、筑房他证南明字第××号、湄他项（2013）第01-25号的5项他项权证。2013年11月27日，茗盛茶业公司向湄潭支行出具《提款通知书》，申请借款1950万元，指示向彭先莉支付800万元、向舒玉贤支付800万元、向贺明峰支付350万元。借款到期后，茗盛茶业公司仅归还本金451万元。2016年11月29日，湄潭支行与茗盛茶业公司签订《借款展期协议》，约定展期借款金额1499万元，展期期限为2016年11月3日至2017年11月2日，利率按2年期的贷基准利率上浮30%执行，借款人未按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。舒畅、李坤作为担保人在《借款展期协议》上签字认可。同日，茗盛茶业、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤与湄潭支行签订《最高额抵押合同》，约定继续以茗盛茶业公司位于遵义市湄潭县湄江街道工业园区的四套房产（遵房权证湄潭县字第××、20××63、20××64、20××65号）、以及位于遵义市湄潭县湄江镇绿色食品工业园区的2块工业用地［土地使用权证号为湄国用（2011）第D-01-10号、湄国用（2011）第D-01-11号］、六盘水大昇房地产开发有限公司位于六盘水市钟山区钟山西路69号308室商业用房一套、806、807室住宅用房二套（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号）、舒畅位于六盘水市钟山区花鱼路24号码106室内111室、1-2至1-5号商业用房五套（房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号）、位于贵阳市南明区四方河路1号山水黔城五组团9栋2单元14层1号住宅一套（房权证号筑房权证南明字第××号）、位于贵阳市小河区清水江路香港城3栋E单元1层1号住宅一套（房权证号筑房权证小河字第××号）、李坤位于六盘水市钟山区区府南路金穗苑B幢109室、209室商业用房二套（房权证号六盘水市房权证钟山区字第××号）为茗盛茶业的1499万元借款本息提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2016年11月3日至2017年11月25日期间在1499万元的最高额余额内，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2017年12月26日，原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城资产贵州分公司）与湄潭支行签订《资产转让协议》，受让了截止2017年12月4日湄潭支行对茗盛茶业14988809.97元本金、366761.83元利息的债权。2018年1月19日，长城资产贵州分公司与湄潭支行在《贵州日报》联合发布《中国工商银行股份有限公司贵州省分行与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》（以下简称债务催收联合公告），履行了通知义务，长城资产贵州分公司成为上述债权的合法债权人。债务催收联合公告发送后，茗盛茶业及担保人均未履行义务，原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求支持原告诉请为感！被告贵州湄潭茗盛茶业有限公司暨舒畅辩称，贷款是事实，已偿还了451万元，用了部分在担保公司，不知债权，我也没看到登报催收通知。我们只展期了一次，欠息只有30几万元，应该不属于严重违约。如果执行抵押物，能否请求为我保留一套房屋留给我的孩子使用。保证协议，我签字时没有内容，是空白的喊我签的，不应该由个人承担。被告六盘水大昇房地产开发有限公司暨李坤辩称，为茗盛茶业公司抵押担保是事实，本案的案由应该是债权债务概括转移合同纠纷，原告以借款合同纠纷起诉不当，大昇公司不知债权发生转让。在2007年10月，舒畅与李坤离婚，部分资产已给了孩子，该部份房产不属原告请求范围。约定的保证责任期限已过，李坤与舒畅不再成为担保人，本院经审理认定事实如下：2013年11月18日，贵州湄潭茗盛茶业有限公司（以下简称茗盛茶业公司）与中国工商银行股份有限公司湄潭县支行（以下简称湄潭支行）签订《网贷通循环借款合同》，约定借款额度为1950万元，额度使用期限为借款合同生效之日起至2014年11月3日。同日，舒畅、舒斌、黄成秀、李坤与湄潭支行签订《保证合同》，承诺为上述借款承担连带保证责任。茗盛茶业公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤以其不动产为茗盛茶业公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证：六盘水市房他证钟山区字第××号、遵房他证湄潭县字第××号、筑房他证小河字第××号、筑房他证南明字第××号、湄他项（2013）第01-25号。2013年11月27日，茗盛茶业公司向湄潭支行出具《提款通知书》，申请提款1950万元，指示向彭先莉支付800万元、向舒玉贤支付800万元、向贺明峰支付350万元。借款到期后，茗盛茶业公司仅归还本金451万元。2016年3月30日，湄潭支行与茗盛茶业公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤签订《借款展期协议》，约定展期借款金额1500万元，展期期限为2015年11月3日至2016年11月3日，担保人承诺按原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2016年11月29日，湄潭支行与茗盛茶业公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤再次签订《借款展期协议》，约定展期借款金额1499万元，展期期限为2016年11月3日至2017年11月2日，利率按2年期的贷基准利率上浮30%执行，借款人未按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利，担保人承诺按原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2016年11月29日，茗盛茶业公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤与湄潭支行签订《最高额抵押合同》，约定继续以上述抵押物［遵房权证湄潭县字第××号、遵房权证湄潭县字××号、遵房权证湄潭县字××号、遵房权证湄潭县字××号、湄国用（2011）第D-01-10号、湄国用（2011）第D-01-11号、六盘水市房权证钟山区字第××号、六盘水市房权证钟山区字第××号、六盘水市房权证钟山区字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证小河字第××号］为茗盛茶业的1499万元借款作抵押担保，抵押担保的主债权为自2016年11月3日至2017年11月25日期间在1499万元的最高额余额内，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，已办理抵押登记。2017年12月26日，原告与湄潭支行签订《资产转让协议》，受让了截止2017年12月4日湄潭支行对茗盛茶业公司本金14988809.97元、利息366761.83元的债权。2018年1月19日，原告与湄潭支行在《贵州日报》联合发布《中国工商银行股份有限公司贵州省分行与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，被告仍未履行清偿义务。本院认为，湄潭支行分别与被告签订的《网贷通循环借款合同》、《保证合同》、两次《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《资产转让协议》均是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害他人和国家利益，所签订合同合法有效，予以确认。被告对借款、抵押事实无争议，予以确认。被告舒畅抗辩不知晓是保证合同、是在空白纸上签名的主张，因被告舒畅是完全民事行为能力人，应当预见签名的法律后果，并且对其主张未举证证明，对该抗辩主张不予采信；被告李坤辩称保证期限已过，湄潭支行与上述被告两次签订《借款展期协议》，对担保期限已延期至借款展期到期之次日起两年，至起诉时止未超过担保期限；被告李坤抗辩本案的案由应为债权债务概括转移合同纠纷，因双方发生争议是原合同履行问题，不是债权转让问题，应以原基础法律关系确定案由；被告主张舒畅与李坤在2007年10月离婚后，已将部分房产处置给了孩子，该部份房产不属原告请求范围，因我国是实行房产登记制度，房产登记后具有物权属性，被告已将其房产办理抵押登记，抵押权成立，被告的该主张不能对抗原告；被告共同抗辩不知债权转让问题，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”和《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条之规定，原告受让上述债权后，已在《贵州日报》联合发布债权转让通知暨债务催收公告，已履行通知义务，原告主体适格，予以确认。被告茗盛茶业公司未按合同约定还款，已构成违约，应按合同约定承担继续清偿的违约责任。被告舒畅、李坤在《保证合同》、《借款展期协议》中约定由舒畅、李坤为被告茗盛茶业公司的上述贷款承担连带保证责任，因被告茗盛茶业公司违约未履行债务清偿，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告舒畅、李坤应当承担连带保证责任。原告依据《最高额抵押合同》，请求判令被告茗盛茶业公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告的请求于法有据，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：一、被告贵州湄潭茗盛茶业有限公司在本判决生效后十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司借款本金人民币14988809.97元，并同时付清至2017年12月4日的利息320229.47元；从2017年12月5日起的利息、复利，按合同约定利率计算，至本息清偿止；二、被告舒畅、李坤对上述主文第一项承担连带清偿责任；三、原告对被告贵州湄潭茗盛茶业有限公司、六盘水大昇房地产开发有限公司、舒畅、李坤的抵押物［六盘水市房他证钟山区字第××号、遵房他证湄潭县字第××号、筑房他证南明字第××号、筑房他证小河字第××号、湄他项（2013）第01-25号］享有优先受偿权，以原告的上述债权为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费111732元，依法减半收取55866元，由被告贵州湄潭茗盛茶业有限公司、舒畅、李坤、六盘水大昇房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，且自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  张建华二〇一九年十一月十五日法官助理舒晓莉书记员周吉