江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初1273号 原告：赣州银行股份有限公司定南支行，住所地：江西省赣州市定南县历市镇工业大道1号。 法定代表人：黄小平，男，系该银行行长。 委托诉讼代理人：黄日贵，男，系该支行职员。 被告：定南金惠工贸有限公司，住所地：定南县历市镇建设西路怡轩大厦A栋。 法定代表人：陈燕平。 被告：陈燕平，男，汉族，1972年7月7日生，住定南县。 被告：余敏贵，男，汉族，1986年3月22日生，住定南县。 被告：余俊平，男，汉族，1972年10月10日生，住定南县。 被告：郭玉梅，女，汉族，1973年12月12日生，住定南县。 原告赣州银行股份有限公司定南支行（以下简称：赣州银行）与被告定南金惠工贸有限公司、陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行委托诉讼代理人黄日贵到庭参加诉讼，被告定南金惠工贸有限公司、陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告赣州银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告定南金惠工贸有限公司归还原告贷款本金260万元、利息2.85万元（利率为年息6.65%）、复息0.01万元，以上本息合计262.86万元（计算至2019年5月15日）及至还清贷款之日止相应利息、罚息；2、判令原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告陈燕平、余敏贵、余俊平以及郭玉梅对上述贷款本息承担连带赔偿责任；4、本案产生的所有诉讼费用、评估费、公告费以及我行实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：被告定南金惠工贸有限公司以经营需要为由，于2017年11月8日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1笔、借款金额260万元，利率为年息7.83%，逾期加收50%，按季结息，到期一次还款；同时合同约定如被告违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担我行实现债权行为所支付的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。贷款到期后又于2018年11月7日办理贷款展期手续，金额260万元，期限6个月，到期日期为2019年5月6日，执行利率为6.65%。同时，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告郭玉梅名下房产作抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，不动产登记证明号：赣（2017）定南县不动产证明第000XXXX号。同时，被告陈燕平、余敏贵、余俊平以及郭玉梅与原告签订《最高额保证合同》，约定陈燕平、余敏贵、余俊平以及郭玉梅为贷款提供连带责任保证担保。上诉合同签订后，原告依约于2017年11月8日向被告发放贷款1笔，本金合计人民币260万元，而被告却未全面履行合同义务，2019年5月6日起开始本金逾期，原告多次与被告协商未果，现贷款本金逾期260万元，利息逾期2.86万元，以上逾期本息合计262.86万元。被告的行为严重违约，损害了原告的债权利益，依法应承担违约责任。 被告定南金惠工贸有限公司、陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅未作答辩，也未提交证据。 原告赣州银行围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告赣州银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告定南金惠工贸有限公司因日常的经营周转需要向原告赣州银行申请借款，双方于2017年11月8日签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为2600000元。2、借款期限自2017年11月8日至2018年11月7日，共计12个月。3、借款利率：固定利率7.83%，在借款期限内该利率保持不变，按季缴息，逾期加收50%。2017年10月20日，被告郭玉梅与原告赣州银行签订《最高额抵押合同》，合同约定以被告郭玉梅名下的房权证号为XXXXXXXX号房屋为本案借款提供抵押担保，担保的最高限额为4644000元，担保范围包括本金、利息、罚息等。贷款到期后，被告于2018年11月7日办理了贷款展期手续，金额为260万元，期限6个月，到期日为2019年5月6日，执行利率为年利率6.65%（以上利率为人民银行贷款基准利率上浮40%）。被告陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅与原告同时约定担保方式为抵押担保、最高额保证担保，担保合同另行签订。 原告赣州银行于2017年11月8日向被告定南金惠工贸有限公司发放贷款2600000元。借款期限届满后，被告定南金惠工贸有限公司没有按约定还本付息，截止2019年5月15日，被告定南金惠工贸有限公司结欠借款本金2600000元及利息28600元。 本院认为，原告赣州银行与被告定南金惠工贸有限公司之间签订的《流动资金借款合同》及《贷款展期协议书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告定南金惠工贸有限公司发放了共计2600000元借款，该事实有原告提供的证据予以证实。还款期限届满后，被告定南金惠工贸有限公司未能依约还本付息，截止2019年5月15日，被告定南金惠工贸有限公司结欠借款本金2600000元及利息28600元，故对原告要求被告定南金惠工贸有限公司归还借款本息的诉讼请求予以支持。 关于原告抵押权实现的问题，原告与被告郭玉梅签订了《最高额抵押合同》，并办理房屋抵押登记，该合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告要求对被告郭玉梅提供抵押的抵押物折价、变卖、拍卖享有优先受偿权的诉讼请求予以部分支持，即原告有权在担保的债权范围4644000元内对房权证号为XXXXXXX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。 对于原告要求评估费、公告费及实现债权的所有费用均由被告定南金惠工贸有限公司承担的诉讼请求，因其没有提供证据证明，故对该诉讼请求不予支持。被告定南金惠工贸有限公司、陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自愿放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告定南金惠工贸有限公司应在本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告赣州银行股份有限公司定南支行借款本金2600000元及利息、复利、罚息（截止2019年5月6日的利息、复利、罚息）28600元，并承担2019年5月6日起至还清借款本金之日止的利息、复利、罚息(按双方签订的《贷款展期协议书》约定计算）； 二、原告赣州银行股份有限公司定南支行有权就被告郭玉梅抵押的房权证号为xxxxxxxx号房屋，在债权数额4644000元范围内对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款实现优先受偿； 三、被告陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅对定南金惠工贸有限公司向原告赣州股份有限公司定南支行偿还260万元贷款的本息承担连带清偿责任。 四、驳回原告赣州银行股份有限公司定南支行的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27829元，由被告定南金惠工贸有限公司、陈燕平、余敏贵、余俊平、郭玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  黄化斌 人民陪审员  郭 靖 人民陪审员  黄世清 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  张云媛