江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初10289号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。 负责人：严晓芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 被告：吴定玉，女，汉族，1966年2月26日生，法律文书送达地址丹阳市。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告吴定玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行委托诉讼代理人臧晖到庭参加诉讼，被告吴定玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴定玉立即偿还借款本金415567.96元、利息6194.32元（截至2019年9月21日，并按照合同约定利率给付自2019年9月22日起至付清之日止的利息）；2、判令原告有权对被告提供的抵押物进行拍卖，并就拍卖价款优先受偿；3、判令被告承担律师费15252元；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月，原告与被告吴定玉签订一份个人购房借款/担保合同，约定原告向被告吴定玉发放贷款480000元，被告以其购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款。后被告未按时足额偿还贷款利息，截至2019年9月21日，尚欠原告借款本金415567.96元、利息6194.32元。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。 被告吴定玉未应诉答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴定玉未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、归还贷款明细表、他项权证、身份证、催收函、律师费发票等证据本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2015年，原告与被告吴定玉签订一份个人购房借款/担保合同，约定由原告向被告吴定玉提供480000元贷款供其购买嘉源首府26幢2层0204室；借款期限为18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮9.9%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；合同还约定借款人授权贷款人将贷款一次性划入丹阳市新嘉源房地产开发有限公司账户。还款方法为按月等额本息还款法，每月15日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在执行利率基础上加收40%确定。两被告以位于丹阳市首府26幢2层204室的房产[苏（2017）丹阳市不动产权第0017282号]提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为480000元。抵押担保的范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同第十四条违约及违约责任第14.1条约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……第14.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同第十七条费用部分约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 合同签订后，原告于2015年12月17日将贷款480000元划入指定的账户。借款凭证载明，借款年利率为4.4149%，借款到期日2033年12月17日。被告吴定玉取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。截至2019年9月21日，被告吴定玉尚欠原告贷款本金415567.96元、利息6194.32元。 另查明：原告委托江苏金正平律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师代理费15252元。 本院认为，原告与被告吴定玉签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，依法成立有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约发放贷款，被告吴定玉在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告吴定玉提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围480000元为限。原告要求被告承担律师代理费15252元符合双方的约定，本院予以支持。被告吴定玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴定玉于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行贷款本金415567.96元、利息6194.32元（计算至2019年9月21日）、律师费15252元，合计437014.28元，并按借款合同约定给付自2019年9月22日起至实际给付之日止的利息； 二、如被告吴定玉未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告吴定玉所有的坐落于丹阳市首府26幢2层0204室的房产[苏（2017）丹阳市不动产权第0017282号]折价或者拍卖、变卖的价款对上述给付义务在480000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3813元，由被告吴定玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘莉莎 二〇一九年十一月二十八日 书记员  陈朝霞 附：本判决适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。