重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初8355号原告：綦江民生村镇银行股份有限公司,住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道48号，统一社会信用代码91500222561606379M。法定代表人：王铁丁，该公司董事长。委托诉讼代理人：施明开，男，1988年4月1日出生，汉族，住重庆市綦江区，系该公司员工。被告：罗玉刚，男，1967年8月25日出生，汉族，户籍地重庆市万盛经开区。原告綦江民生村镇银行股份有限公司（以下简称綦江民生银行）诉被告罗玉刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告綦江民生银行之委托诉讼代理人施明开到庭参加诉讼，被告罗玉刚经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告綦江民生银行向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告罗玉刚立即归还与原告签订的HTG203201801489438号《借款合同》项下剩余本金49661.27元及截至2019年9月4日的逾期罚息3705.43元，并从2019年9月5日起按合同约定计付逾期利息、逾期罚息直至款清偿时为止（利息、罚息之和以年利率24%为限）；2.原告綦江民生银行对被告罗玉刚提供的坐落于重庆市万盛经开区的房产【产权证号为XXX房地证2011字第XXXX号】以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月9日，原告与被告罗玉刚签订了HTG203201801489438号《借款合同》和HTG203201801489438号《担保合同》。根据上述相关合同，原告于2018年5月11日向被告罗玉刚发放人民币贷款60000.00元整，贷款用途为购货，担保方式为抵押，抵押物为坐落于重庆市万盛经开区的房产【产权证号为XXX房地证2011字第XXXX号】，还款方式为按月还息、到期还本，执行年利率为13.05%，该笔贷款的到期时间为2019年5月8日。贷款到期后，被告开始拖欠原告本息，构成违约。至今，被告罗玉刚仍未归还借款本息。原告认为，合法的借贷关系受法律保护，被告罗玉刚应履行约定的义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求如前。被告罗玉刚未作答辩，也未提交任何证据。原告綦江民生银行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人施明开的当庭陈述外，还举示了被告罗玉刚的身份证、户口页、结婚证复印件，HTG203201801489438号《借款合同》，HTG203201801489438号《担保合同》，XXX房地证2011字第XXXX号产权证，《借款凭证》，RCS零售风险管理系统查询截图（截至2019年9月4日）等证据在案为凭。经审查，前述证据的来源、形式合法，具有客观真实性，能够反映案件的真实情况，且与本案待证事实相关联，故本院对前述证据予以采信。根据对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下：2018年5月9日，被告罗玉刚作为借款人（甲方）与作为贷款人的原告綦江民生银行（乙方）签订了编号为：HTG203201801489438号《借款合同》。该合同约定的主要内容如下：本合同项下借款金额为60000.00元；借款期限为12个月，自2018年5月9日起至2019年5月8日止；借款用途为购货；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮200%，确定年利率13.05%，本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按还款周期调整（按月结息的，每笔借款的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的利差或利率浮动比例确定……）；乙方对甲方应到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同贷款本息的归还方式为按月等额本息还款；为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方向乙方提供抵押物，并签订HTG203201801489438号《担保合同》；甲方在合同履行过程中发生合同项下任一笔借款本息逾期的，视为发生违约事件，乙方有权行使一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下借款提前到期（2）要求甲方另行提供担保（3）有权行使担保权（4）拒绝履行乙方已审批但并未实际履行完毕的贷款（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费以及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失（6）要求甲方承担适用的其他违约责任；本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递、或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址；如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第4日，即视为送达和收到之日。同日，被告罗玉刚作为抵押人与作为担保权人的原告綦江民生银行签订了编号为HTG203201801489438号《担保合同》。前述《担保合同》约定的主要内容如下：合同项下的主债权为主合同债务人（被告罗玉刚）与原告綦江民生银行签署的编号为HTG203201801489438号《借款合同》项下的原告綦江民生银行全部债权；抵押人（被告罗玉刚）自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产：坐落于重庆市万盛经开区的房产【产权证号为XXX房地证2011字第XXXX号】为主合同项下全部债务提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。此后，原告綦江民生银行与被告罗玉刚依照前述《担保合同》的约定对被告罗玉刚提供的登记在其名下的抵押房产【产权证号为XXX房地证2011字第XXXX号】办理了抵押登记。前述《借款合同》、《担保合同》签订后，原告綦江民生银行按约定于同日向借款人被告罗玉刚发放了贷款60000.00元。原告綦江民生银行与被告罗玉刚签订的《借款凭证》载明：借款金额60000.00元，借款起始日2018年5月11日，借款到期日2019年5月8日；执行年利率为13.05%；逾期利率为按执行年利率加收50%；违约罚息利率为按执行年利率加收100%；还款付息方式为按月结息；本借款凭证为前述《借款合同》的组成部分，与《借款合同》具有同等法律效力，其中借款金额、借款起止日期、还款付息方式、还款日、利率调整方式以及执行年利率、逾期利率等与前述借款合同内容不一致的，以本借款凭证为准。此后，被告未按约还款。截至2019年9月4日，被告罗玉刚尚欠原告綦江民生银行借款本金49661.27元，逾期罚息3705.43元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告綦江民生银行与被告罗玉刚签订的《借款合同》、《担保合同》和《借款凭证》，以及根据约定将登记在被告罗玉刚名下的坐落于重庆市万盛经开区的房产【产权证号为XXX房地证2011字第XXXX号】已设定抵押权作为原告綦江民生银行实现债权的担保，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。原告綦江民生银行已按合同约定向借款人被告罗玉刚发放了借款60000.00元，履行了自己的义务，而被告罗玉刚未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，同时原告綦江民生银行有权根据合同约定行使担保权，故原告綦江民生银行要求被告罗玉刚偿还尚欠本金49661.27元及截至2019年9月4日的逾期罚息3705.43元，并从2019年9月5日起按合同约定计付逾期利息、逾期罚息直至款清偿时为止（利息、罚息之和以年利率24%为限）之请求，以及在被告罗玉刚未履行前述给付义务时，原告綦江民生银行要求对被告罗玉刚提供的前述抵押房产以折价方式或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权之请求，既符合合同约定，也符合相关法律规定，本院应予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗玉刚在本判决生效后立即偿还原告綦江民生村镇银行股份有限公司借款本金49661.27元及截至2019年9月4日的逾期罚息3705.43元，并从2019年9月5日起按HTG203201801489438号《借款合同》约定计付逾期利息、逾期罚息直至款清偿时为止（利息、罚息之和以年利率24%为限）；二、如被告罗玉刚未履行前述给付义务，原告綦江民生银行有权就被告罗玉刚提供的前述抵押房产，即坐落于重庆市万盛经开区的房产【产权证号为XXX房地证2011字第XXXX号】以折价方式或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取567元，由被告罗玉刚负担（该款原告綦江民生村镇银行股份有限公司已向本院交纳，由被告罗玉刚在履行上述判决义务时一并给付原告綦江民生村镇银行股份有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  张 宁二〇一九年十一月二十日法官助理  赵世玺书 记 员  何 琴