上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10895号上诉人（原审被告、反诉原告）：江小红，女，1978年3月24日出生，汉族，住浙江省温岭市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩翔飞，男，1982年6月22日出生，汉族，住江苏省淮安市经济技术开发区。上诉人江小红因与被上诉人韩翔飞房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初18898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人江小红上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的一审本诉请求，支持上诉人的一审反诉请求。事实与理由：1、签订房屋租赁合同的主体为韩翔飞和江某，基于合同的相对性，本案的被告应当为江某，而非江小红。2、一审对本案部分主要事实未查清，韩翔飞在未经同意的情况下擅自将涉案商铺转让给案外人王某构成违约，韩翔飞应当支付江小红两个月的房租作为违约金。被上诉人韩翔飞辩称：其所有的转让和转租行为都是经过江小红同意的，有电话录音可以证明。王某自愿出人民币（下同）14万元承受涉案商铺，是韩翔飞与王某之间的事情，与江小红无关。请求二审法院驳回上诉，维持原判。韩翔飞向一审法院起诉请求：判令江小红返还韩翔飞押金21,000元以及以21,000元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的自2019年4月1日起至实际返还之日止的利息损失。江小红向一审法院提出反诉请求：判令韩翔飞支付江小红违约金42,000元（韩翔飞已支付的押金21,000元直接用于抵扣违约金相应的金额）。一审法院认定事实如下：2018年4月14日，韩翔飞（乙方）与案外人蔡某（甲方）签订《店面转让协议书》，约定：店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装饰、装修及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方；转让费10万元。2018年4月18日，江小红（出租方、甲方）与韩翔飞（承租方、乙方）就上海市闵行区XX路XX号-2房屋（即本案涉案商铺）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将涉案商铺出租给乙方；租赁期限自2018年5月20日起至2020年5月19日止；租金21,000元/月，租金每六个月一期，乙方必须提前一个月支付下期租金；甲乙双方约定，乙方支付甲方两个月租金的租赁保证金，该保证金不计利息，租赁关系终止时，甲方退还保证金；甲乙双方约定，租赁期间一方中途违约，应向另一方支付两个月房租的违约金；租赁期内，乙方无转让或转租的权利，如果乙方中途退租或乙方租赁期满不再续租的，应当将房屋交还甲方。2018年11月3日，韩翔飞与江小红电话沟通店铺转租、转让事宜。2018年11月7日，韩翔飞（甲方）与王某（乙方）签订《店面转让协议书》，约定：店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装饰、装修（不含原经营生产设备）全部归乙方；转让费14万元。2018年11月10日，江小红在王某的见证下向韩翔飞出具《押金条》，该押金条载明：江小红因店铺转租欠韩翔飞押金21,000元，江小红承诺：在韩翔飞注销店内营业执照后一周内或下家继续使用原来店内蔡某注册的营业执照的一周内退还押金；逾期不退的，每拖延一天，江小红愿意按照欠款金额的日千分之二支付利息。2018年11月11日起，江小红将涉案商铺出租给王某，并向王某收取租金。2018年11月22日，涉案商铺内注册的“上海市闵行区阿柒饮食店”营业执照被依法准予注销登记。2018年11月29日，涉案商铺内的“上海市闵行区阿柒饮食店”食品经营许可证被依法准予注销许可。一审法院认为，韩翔飞、江小红之间签订的《租赁合同》、以及江小红向韩翔飞出具的《押金条》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。江小红在《押金条》中承诺，在韩翔飞注销涉案商铺内的营业执照后一周内退还其押金21,000元，逾期不退的，每逾期一天，江小红按日千分之二的标准向韩翔飞支付利息。韩翔飞已于2018年11月即注销了涉案商铺内的营业执照及食品经营许可证。江小红未按约退还押金显属违约。故韩翔飞请求江小红退还押金并支付自2019年4月1日起至实际退还之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失之诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。江小红辩称，韩翔飞擅自将店面转让给案外人，属于违约行为，其只同意转租未同意转让。一审法院认为，根据双方在2018年11月3日的手机通话录音可知，江小红对韩翔飞转让店面的行为是知晓并同意的，韩翔飞不存在违约行为，韩翔飞无需承担违约责任。故对江小红的反诉诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于二○一九年六月二十七日作出判决：一、江小红于判决生效之日起十日内返还韩翔飞押金人民币21,000元；二、江小红于判决生效之日起十日内支付韩翔飞自2019年4月1日起至实际返还之日止以人民币21,000元为基数、按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失；三、驳回江小红的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费减半收取计人民币173.5元，由江小红负担；反诉案件受理费减半收取计人民币425元，由江小红负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，《租赁合同》上载明的出租方（甲方）为江某，一审法院认定的其余事实无误，本院依法予以确认。二审中，上诉人江小红自认其与江某系夫妻关系，涉案租赁合同是其代江某签订的，虽名为江某与韩翔飞签订租赁合同，但实际上是江小红与韩翔飞之间发生租赁关系，租金和押金均是支付给江小红。本院认为，首先，就主体问题，二审中江小红自认涉案租赁合同是其代江某签订的，并认可系其与韩翔飞之间发生租赁关系，押金和租金均由其收取，且《押金条》也是江小红向韩翔飞出具，故韩翔飞以江小红为被告要求返还押金并无不当；其次，江小红系在王某的见证下向韩翔飞出具《押金条》，其中载明：江小红因店铺转租欠韩翔飞押金21,000元，并承诺在韩翔飞注销店内营业执照后一周内退还押金；逾期不退的，每拖延一天，江小红愿意按照欠款金额的日千分之二支付利息。现双方均认可韩翔飞于2018年11月22日已将店铺内营业执照注销，一审判令江小红返还韩翔飞相应押金及利息并无不当，江小红不同意返还缺乏事实和法律依据；最后，江小红主张韩翔飞未经其同意擅自转让构成违约，然其系在王某见证下向韩翔飞出具《押金条》，并已将涉案商铺出租给王某，且江小红二审中亦认可其同意韩翔飞转租，仅不同意韩翔飞与王某之间的店铺转让费，故江小红对韩翔飞的转让行为应为知情且同意，其对店铺转让费之异议，此属韩翔飞与王某之间的权利义务关系，江小红以此为由主张韩翔飞违约不能成立。综上，上诉人江小红的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币347元，由上诉人江小红负担。本判决为终审判决。审判长 李 兴审判员 陈蓓蓉审判员 许 军二〇一九年十一月二十九日书记员 朱丽娟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……