宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16326号原告：王月娟，女，1965年11月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。原告王月娟与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王月娟到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王月娟向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告逾期交房违约金36129元（从2017年10月28日至2019年10月11日，按0.1‰／日计算），并按0.1‰／日向原告支付购房款506718元自2019年10月11日至实际交付房屋之日止的违约金；2．被告履行向原告承诺的赠送房屋内可视门铃及安装费500元；3．被告向原告交付房屋贷款发票；4．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5．被告按0.1‰／日向原告支付购房款506718元自交付房屋之日起至办理房屋所有权证止的违约金；6．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告按照合同约定为原告房屋安装可视门铃。事实和理由：2014年12月5日,原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》,约定,甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司,乙方(买受人)王月娟;预测建筑面积91.83平方米,认购总价款506718元;乙方应当于2014年12月5日前支付首付款156718元,余款350000元申请贷款支付;逾期付款90日内,买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金,逾期超过90日的,出卖人有权解除合同,继续履行合同的,买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金;出卖人应当于2015年11月30日前交付房屋,逾期交房超过90日后,原告要求继续履行合同的,被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部房款,但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的天都十六区某室房屋（预测建筑面积91.83平方米，套内建筑面积72.99平方米，分摊共有建筑面积18.84平方米），总价506718元，被告应于2015年11月30日前交付房屋。交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.以补充协议为准。该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同规定的交房期限次日起至实际交付之日止向买受人支付已付购房款每日万分之一的违约金。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，领取房屋钥匙视为房屋已交付；由于被告原因，原告未在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证的，原告不解除合同，每延期一日，被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%，但因原告的原因、政策、登记部门工作流程导致延误的，出卖人不承担违法责任。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。后被告未按约定向原告交付房屋及房屋配套施舍，故原告诉至本院。另查明，2017年10月26日，原告将被告诉至本院，本院审理后于2017年12月28日作出（2017）宁0104民初10639号民事判决书，判决：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起十日内内将位于银川市兴庆区某室房屋的水卡、电卡交付原告王月娟；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王月娟逾期交房违约金35318.24元；三、驳回原告王月娟的其他诉讼请求。该判决本院认为部分载明：“涉案房屋现虽尚未办理整体验收手续，不满足合同约定的交房条件，但原告已于2017年10月28日自行进入涉案房屋并对房屋进行装修，视为同意变更房屋交付条件”。后被告宁夏鸿天房置业有限公司不服，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院于2018年5月10日作出（2018）宁01民终610号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。原告已于2017年10月28日接收了涉案房屋，现原告要求被告支付2017年10月28日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张的可视门铃，因可视门铃系原告所购房屋的配套实施，被告应在交房的同时将可视门铃一并交付原告，故对于原告要求被告为涉案房屋安装可视门铃的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告向原告交付房屋贷款发票的诉讼请求，因该诉讼请求并非民事诉讼受理范围，故本院不予支持。关于原告要求被告为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。合同约定，被告应于商品房交付之日起360日为原告办理房屋所有权证，被告至今未为原告办理房屋所有权证，已经构成违约，被告应按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%，涉案房屋总价款为506718元。截至起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款506718元的2%向原告支付逾期办证违约金10134.36元，超出部分本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内为原告王月娟购买的位于银川市兴庆区某室房屋安装可视门铃等房屋配套设施；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内支付原告王月娟逾期办证违约金10134.36元；三、驳回原告王月娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716元，减半收取计358元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一九年十一月八日法官助理 曹丽君书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。