浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初8254号原告：温州礼品城开发有限公司，住所地苍南县龙港镇温州礼品城B区后面。统一社会信用代码91330327704370982F。法定代表人：林美华，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗爱缘，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：董文显，浙江望舟律师事务所律师。被告：林无畏，男，1955年1月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：胡小虹，女，1959年8月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告温州礼品城开发有限公司与被告林无畏、胡小虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告温州礼品城开发有限公司的委托诉讼代理人罗爱缘及被告林无畏、胡小虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州礼品城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的购房款500000元及利息损失（以本金500000元为计算基数，自2014年5月16日起算至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年4月25日签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将坐落于苍南县龙港镇咸园村温州礼品城第一层D区79号房屋以1012744元的价格出售给两被告所有；两被告应于首付款交清起20日内付清全部购房款（包括但不限于以银行按揭方式付款）。但两被告支付了512744元的首付款后，对剩余购房款500000元虽经多次催讨仍拒不归还。原告为维护自己合法权益，故提起本案诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.营业执照、法定代表人身份证明书及身份证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证二份，以证明两被告的诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》及不动产权证书各一份，以证明原、被告签订涉案合同及被告尚欠原告购房款500000元的事实；4.通知函及快递单各一份，以证明原告通知被告支付购房款的事实；5.发票一张，以证明被告支付首付款的事实。被告林无畏、胡小虹共同辩称，原告主张的涉案《商品房买卖合同》签订及首付款支付情况属实。在购买涉案房屋前，被告林无畏已明确说明自己已经59周岁，但原告坚持认为可以办理按揭贷款。而且，双方约定的付款方式除了按揭贷款外，没有其他方式。若非如此，被告也不会购买涉案房屋。另外，涉案合同第七条第2项的约定明显不符合实际情况，被告在签署涉案合同时没有看到这一条款。原告也未向被告解释过该条款。因此，该条款属格式条款，应属无效。被告要求解除涉案合同，也愿意赔偿原告方的损失，但剩余的首付款应当退还给被告。两被告围绕答辩意见均未提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告林无畏、胡小虹对原告提供的证据1、2、5均无异议；对证据3的真实性无异议，但主张原告未尽说明义务，所以合同部分无效；对证据4主张没有收到通知，并不知情。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3、4，来源及形式合法，内容真实，且与本案具备关联，其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称的事实一致。另查明：1.涉案《商品房买卖合同》第七条有关买受人逾期付款违约责任一项的第2点以标黑、加粗并添加下划点方式约定“买受人必须在交清首付款之日起10个工作日内办理好房屋所有权证并同时办理银行按揭手续，在规定时间内由于买受人原因未办理银行按揭手续的，出卖人有权解除合同，买受人已付的首付款不予退还。如买受人贷款申请未得到银行或贷款部门全部或部分同意的，或买受人减少贷款金额或不申请贷款，买受人应在前述10个工作日期限届满之次日起10个工作日内以自有资金自行付清贷款减少部分的房款或全部购房款项，逾期出卖人有权解除合同，买受人已付的首付款不予退还”。2.浙江正昌律师事务所受原告委托在涉案合同签订后向两被告发送律师函，要求被告在收到函件7天内按照合同约定向原告支付剩余购房款500000元。两被告于2016年9月3日收到该函件。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告林无畏、胡小虹应在交清首付款之日起的10个工作日内办理好银行按揭贷款手续或者20个工作日内付清剩余购房款500000元。被告至今未支付剩余购房款，也没有证据证明因归责于原告的原因未能办理房屋按揭贷款手续，已构成违约。故原告要求被告支付剩余购房款500000元，本院予以支持。关于原告主张的被告所欠购房款利息损失问题。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。……”本案中，因合同对买受人逾期付款违约责任方面仅规定了“出卖人有权解除合同，已付首付款不予退还”，其余未作规定。故在原告未主张解除合同的情况下，视为未约定违约责任。现原告主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失，并无不妥，本院予以支持。鉴于原告于2016年9月3日向被告发送律师函要求被告于收到函件7天内付清剩余购房款，该期限迟于合同约定的付款期限，应视为原告自愿将剩余购房款的付款期限延后，故原告主张的利息损失应自2016年9月11日起算。鉴于涉案《商品房买卖合同》对逾期付款的违约责任条款已做出标黑、加粗，并添加下划线的特别标识以引起注意，两被告主张该条款属格式条款且内容无效的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、林无畏、胡小虹于本判决生效之日起十日内支付温州礼品城开发有限公司购房款500000元，并赔偿利息损失（以未付购房款500000元为基数，自2016年9月11日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止)；二、驳回温州礼品城开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取4450元。由林无畏、胡小虹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  吴圣东二〇一九年十一月五日书记员  王 建法律法规链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。