江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0381民初8013号 原告：戴高中，男，1977年10月28日出生，汉族，农民，住新沂市。 委托诉讼代理人：吴开封，江苏王军律师事务所律师。 被告：张成龙，男，1963年12月8日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。 委托诉讼代理人：胡飞，江苏沭新律师事务所律师。 第三人：新沂市华兴房地产经纪有限公司，住所地新沂市新安街道新华路22号帝景城2号青年路49-11号。 法定代表人：纪勇志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：焦秀莉，该公司销售经理。 原告戴高中与被告张成龙、第三人新沂市华兴房地产有限公司（以下简称“华兴公司”）定金合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴高中及其委托诉讼代理人吴开封，被告张成龙及其委托诉讼代理人胡飞，第三人华兴公司法定代表纪勇志及其委托诉讼代理人焦秀莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴高中向本院提出诉讼请求：1.判令张成龙向戴高中双倍返还定金70000元；2.案件受理费由张成龙负担。事实与理由：张成龙欲将位于新沂市房屋出售,戴高中愿意购买该房屋，委托第三人为购买该房屋提供居间服务。后第三人与戴高中、张成龙商讨达成协议，第三人与张成龙于2019年3月2日签订了《房屋买卖定金合同》，合同约定:张成龙将位于某小区房屋出售，第三人在签订本合同时须向张成龙支付35000元作为购房该房屋的定金。戴高中向第三人转账35000元，由第三人向张成龙支付了35000元定金。张成龙向戴高中出具了定金《收到条》一份，但其在收到定金后，并没有按照约定履行与戴高中签订《房屋买卖合同》、协助办理房屋过户及交付的义务，而且明确表示拒绝将该房屋出售，经多次与其协商均无果。张成龙的行为已违反双方约定，故戴高中依法诉至法院要求其双倍返还定金。 张成龙辩称，1.戴高中起诉张成龙主体错误，张成龙非本案适格主体。戴高中与张成龙之间不存在任何法律关系更不存在定金合同关系，张成龙从未收到戴高中定金，根据合同相对性原理，戴高中无权起诉张成龙；2.在张成龙与第三人之间所谓的房屋买卖定金合同签订过程中，第三人存在欺诈，在其明知一手房更名逃避国家税收违反国家规定情形下，仍在合同中约定办理一手房更名手续，导致在该合同签订后张成龙数次配合第三人去相关部门办理一手房更名手续，但由于违反有关法律规定，无法办理。第三人作为专门从事房地产交易的中介组织，在收取相关中介费用后，不能办理更名手续，应当承担违约责任，张成龙在本案中没有违约行为，所收取第三人的定金依照法律规定，不予退还；3.在定金合同签订后，由于第三人原因，不能及时办理房地产交易手续，造成张成龙大量资金被占用，因此张成龙多次错失购买其他有增值空间房屋的良机。对此损失，张成龙保留随时起诉的权利。综上所述，戴高中起诉张成龙主体错误，请求法院驳回起诉。 华兴公司述称，涉案房屋原是张成龙经本公司买的，之后其又让本公司帮其卖这套房子，其称贷款未办，可以走一手房手续。本公司予以核实，并咨询贷款办理情况，后张成龙打电话咨询更名所需费用，确保可以出售，本公司才将该房推荐给戴高中。戴高中给出包括中间差价和房价不超过930000元的价格范围，本公司就可代理戴高中将定金转给张成龙，并且中间暂定15000元的费用，约定到时候多退少补。价格谈合适之后，本公司经戴高中同意，将定金转给卖方张成龙。张成龙配合本公司去更名时，由于房屋更名次数太多，当天未办理完成，经去售楼处核实后回来等通知；之后二次通知张成龙提供身份证准备去更名时，其称涉案房屋要留给其侄子，不卖了，在这之前其从未提过房子不卖或要转让给其侄子的事。接着电话沟通的时候，其多次提到有人给加价70000元购买涉案房屋，称如买方加钱的话就卖，经协商，买方同意加10000元，两方也已经同时达成协议，当时张成龙家属也在场，但在等待更名期间，张成龙没有通知过任何人，就办理了贷款手续，恰巧被我方在银行遇到。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对相关事实，本院认定如下：涉案新沂市新安街道某小区房屋原系张成龙通过华兴公司购买，后张成龙又委托华兴公司出售，华兴公司向戴高中推介了该房屋。2019年年初，戴高中欲购买该房屋，并于同年3月2日与华兴公司签订《委托中介买房协议》一份，约定：“甲方（委托方、买房方）：戴高中乙方（受托方、中介方）：焦秀莉……一、甲方委托乙方购买位于某房屋，向乙方提供930000元的参考价位，乙方可在甲方提供的上述参考价位内自行与卖方商讨购房价格，交易价格以乙方与卖家最终商谈价格为准。二、乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1.5%作为委托代理服务报酬，乙方收取甲方15000元委托代理服务费，交易后结算时，多退少补。三、甲方在签订本协议后，向乙方支付伍万元，其中15000元作为预付交易成功后甲方应支付乙方的代理费，35000元由乙方带甲方向卖方支付购买上述房屋的定金，乙方和卖方达成交易合意时，由乙方与卖方签订定金合同，并由乙方直接向卖方支付上述定金，如卖方违约，根据法律规定，甲方享有向卖方主张双倍返还定金的权利。……甲方：戴高中乙方：新沂市华兴房地产经纪有限公司焦秀莉2019年3月2日”。当天，戴高中通过转账向华兴公司支付了伍万元服务费用及定金，华兴公司出具了收据。同日，张成龙与华兴公司签订了《房屋买卖定金合同》，载明：“卖方（以下简称甲方）：张成龙身份证号码：受托方（以下简称乙方）：新沂市华兴房地产经纪有限公司营业执照：……一、房屋出售约定：1、甲方自愿将位于某小区（以下简称“该房屋”），建筑面积为130.2平方米……甲方愿意以人民币大写：售楼处单价（小写：-）出售该房屋。2、甲方同意选择B（银行按揭）的方式付清购房款。其它约定：一手房手续。3、交易税费的承担：买方承担。……二、签定本合同时乙方向甲方支付人民币：叁万伍仟元小写（￥：35000-）作为购买该房屋的定金。……四、甲方在收取定金之日起15天内，到乙方公司签署《房屋买卖居间合同》否则视为本人毁约不卖。……六、违约责任：甲方收取定金后若违反上述条款，须按定金罚则处理（以法律规定为准），若甲方毁约不卖须承担该房屋定金的贰倍作为违约金。……”。该合同背面书写：“以收定金叁万伍仟元整张成龙”。现戴高中未能购买到上述房屋，要求张成龙双倍返还其购房定金35000元未果后起诉来院。 另，戴高中于2019年8月15日申请查封了涉案房产，为此支出保全费720元。 本院认为，根据相关法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，戴高中欲购买张成龙的涉案房屋，三方协商后通过第三人华兴公司向张成龙交付定金35000元，该事实已由相关证据予以证实，双方也均无异议，张成龙在收受定金之后，未履行按照约定价款、时间向戴高中出售涉案房屋的债务，依法应当双倍返还定金。张成龙的相关辩解意见，无事实和法律依据，不能成立。第三人华兴公司在本案中不承担责任。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、张成龙于本判决生效后十日内返还戴高中定金70000元。 二、第三人新沂市华兴房地产经纪有限公司在本案中不承担责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，保全费720元，合计1495元由张成龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 董道平 二〇一九年十一月五日 法官助理 徐勤超 书 记 员 张金艳