文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0243民初5240号原告：黄海燕，男，1968年4月15日出生，苗族，住重庆市九龙坡区。原告：陆睦，男，1956年4月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告：李绍富，男，1962年8月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告：王祥伦，男，1967年6月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。四原告的共同委托诉讼代理人：张新星，重庆广普律师事务所律师。四原告的共同委托诉讼代理人：史胜华，重庆广普律师事务所律师。被告：艾小虎，男，1972年5月9日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：廖昌英（被告艾小虎之妻），住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：彭水苗族土家族自治县XX镇XX社区居民委员会，住所地：本县XX镇XX社区。主要负责人：杨小明，该居民委员会主任。原告黄海燕、陆睦、李绍富、王祥伦与被告艾小虎，第三人彭水苗族土家族自治县XX镇XX社区居民委员会（以下简称XX居委会）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的共同委托诉讼代理人张新星、被告艾小虎的委托诉讼代理人廖昌英到庭参加诉讼。第三人XX居委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄海燕、陆睦、李绍富、王祥伦向本院提出诉讼请求：被告立即向四原告支付拖欠的房款147275元及违约金（违约金以147275元为基数，按日利率万分之一为标准，自2014年1月1日起计算至付清时止）。事实和理由：2008年7月，四原告共同成立了重庆卓栋房地产开发有限公司（以下简称卓栋公司）。被告与卓栋公司签订了《XX镇民俗文化街安置协议》，约定卓栋公司筹资为被告修建位于XX民俗文化街X幢X楼XX号，面积134.91㎡的安置房屋，被告艾小虎向卓栋公司支付房款337275元，付款方式为分期付款，逾期支付违约金。被告在约定时间内支付部分房款19万元。现卓栋公司按协议约定将建好的房屋交付给被告居住使用，并依法办理了房屋产权证，被告却未按约定履行合同义务。该项目建设结束后，卓栋公司于2013年11月20日依法注销，权利义务由股东承继，原告特提起本案诉讼。被告艾小虎辩称，一、房屋存在质量问题，房屋产权证也有问题，所以尾款我没有拿；二、原告并没有通知过我接房，所以不存在违约金。第三人XX居委会未作陈述。本院经审理认定事实如下：2010年10月13日，彭水县XX镇人民政府作为甲方与卓栋公司作为乙方签订了《彭水县XX镇民俗文化村招商建设协议》，该协议中载明：彭水县XX镇人民政府决定，在XX镇XX社区X组，建设一个集统一规划，风貌一致，生态生活，休闲娱乐为一体的具有浓郁巴渝民居特色和厚重苗、土民俗文化的农民新村示范点——XX民俗文化村。……就合作开发“彭水县XX镇XX民俗文化村”事宜，经过充分协商，达成如下协议：一、项目名称：彭水县XX镇XX民俗文化村。二、项目概况（一）项目建设主要内容及规模项目占地面积约80000㎡；需建设整个民俗文化村内的道路、场平及文化休闲广场等基础设施建设和房屋开发（面积约60000㎡，分两期实施），道路两侧统一规划，统一建设，风貌别致，集巴渝民居特色、人文景观、绿化和休闲广场为一体的农民新村示范点。2011年11月9日，XX居委会作为甲方与卓栋公司作为乙方以及本县XX镇人民政府作为丙方签订了《XX三江书韵特色镇XX社区民俗文化街垫支代建协议》，该协议首部载明：由于甲、丙双方财力有限，特招商引资，由乙方为XX镇民俗文化街垫支代建。2012年4月21日，第三人XX居委会作为甲方与被告艾小虎作为乙方、卓栋公司作为丙方共同签订了《XX民俗文化街安置协议》。该协议中关于安置协议说明部分载明了“XX民俗文化街是XX居委会和重庆市彭水苗族土家族自治县XX镇人民政府委托重庆卓栋房地产开发有限公司修建的农民安置房的新农村建设项目。重庆卓栋房地产开发有限公司作为项目的投资建设方，乙方所缴纳的安置款项均由丙方代甲方收取，用于支付由丙方垫付的XX民俗文化街安置房项目的土地流转、拆迁、场平、基础设施建设及房屋建设等各种款项。丙方对项目工期、质量、投资等负直接责任，并承担本项目因工期、质量等问题引起的赔偿责任和享受因乙方违约造成的受偿权利。”具体内容：“第一条甲方同意将XX民俗文化街安置房项目的房号为X幢X楼XX号单位物业用于安置乙方，本套安置房建筑面积为134.91㎡，单价为2500元/平方米，合计总房款337275元。第二条乙方按分期付款方式按期付款：于2012年4月21日付房款5万元整；于2012年8月30日前付房款5万元整；于2013年1月30日前付房款10万元整；于2013年6月30日前付房款5万元整；于2013年12月31日前付房款87275元整。第三条交房期限丙方应当在2013年12月31日乙方付清房款时，将本安置房交付乙方使用。第四条乙方逾期付款的违约责任（2）逾期超过60日（含此日）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向丙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向丙方支付逾期应付款万分之一的违约金。……第九条产权证办理XX民俗文化街房屋产权证、土地使用权证的分户分割工作由甲方负责办理，费用由丙方代付。”艾小虎已经向卓栋公司支付了购房款19万元。XX居委会已经为艾小虎办理了该房屋房地产权证。2013年11月20日，卓栋公司向彭水县工商行政管理局申请注销登记，彭水县工商行政管理局于2013年11月20日作出决定准予注销登记。卓栋公司注销登记前原股东为黄海燕、李绍富、陆睦、王祥伦四人。本院认为，第三人XX居委会作为甲方与被告艾小虎作为乙方、卓栋公司作为丙方于2012年5月4日共同签订的《XX民俗文化街安置协议》的背景和前提，是在政府主导下所确立的以“群众自愿、贫困优先”为总体原则和“政府主导、群众主体，相对集中、规模适度，节省投资、集约用地”为总体要求的政策性安置。各方协议主体在平等自愿原则基础上，对各自的权利义务进行了明确约定，是各方当事人的真实意思表示，协议合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案协议签订后，XX居委会已经为被告艾小虎办理了涉案房屋的房地产权证，被告仅支付房款19万元，还应支付147275元，该款早已超过协议约定的付款期限，原告要求被告支付剩余房款的请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，根据涉案协议第四条关于逾期付款的违约责任的约定，原告主张的违约金请求符合合同约定，本院予以支持。对于被告辩称的接房问题，协议第三条明确约定了“乙方付清房款时，将本安置房交付乙方使用”，但被告至今仍未付清房款，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。对于被告辩称的房屋质量问题，中国人民解放军后勤工程检测中心于2014年11月25日出具的检测报告载明，涉案房屋“质量合格”，被告举示的照片来源不明，且无法确定是否为涉案房屋，本院对其真实性、合法性、关联性均不予采信，被告举示的“粉糊石浆样本”，仅是一些粉末状的石浆，无法确定其来源，本院对其关联性不予采信，故被告并无证据证明涉案房屋存在质量问题，无法推翻中国人民解放军后勤工程检测中心作出的检测报告，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告艾小虎于本判决生效后立即向原告黄海燕、陆睦、李绍富、王祥伦支付XX民俗文化街X幢X楼XX号安置房（房地产权证号：彭水县房地证20XX字第2XXX号）的剩余房款147275元，并支付违约金（以147275元为基数，按日利率万分之一为标准，自2014年1月1日起计算至实际付清时止）；二、驳回四原告的本案其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3839.96元，减半收取1919.98元（原告黄海燕、陆睦、李绍富、王祥伦已预交1919.98元），由被告艾小虎负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审判员  陈谢愈二〇一九年十一月十四日书记员  张 松