文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初2464号原告：沈阳远大铝业工程有限公司，住辽宁省沈阳经济技术开发区十三号街20号，统一社会信用代码：912101066046126811。法定代表人：康宝华，董事长。委托诉讼代理人：王晓丽，四川公生律师事务所律师。被告：隆利建设集团有限公司，住北京市石景山区石景山路22号18层，统一社会信用代码91110000102034148W。法定代表人：梁永刚，执行董事。委托诉讼代理人：栗宁，公司职工。原告沈阳远大铝业工程有限公司（以下简称“沈阳远大公司”）与被告隆利建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓丽，被告委托诉讼代理人栗宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳远大铝业工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即退还原告剩余部分质量保修金(2年期满需退还剩余质保金)921138.00元【80945737.37元(结算额)-79215142.00元(已支付额)-809457.37元(5年期满需退还质保金）及资金利息132112.94元，以921138元为基数按照人民银行同期贷款年利率4.75%为准，从2015年10月28日起至2018年10月18日止共计1087天。以及2018年10月19日起至质量保修金退还完毕之日的资金利息。2、依法判令被告立即退还原告质量保修金809457.37元（80945737.37元（结算额*5%*20%）），及资金利息2242.87元（以809457.37元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%为准，从2018年9月28日起至2018年10月28日止共计21天），以及2018年10月19日起至质量保修金退还完毕之日的资金利息。以上合计：1864951.18元。3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年4月15日原、被告双方就位于重庆市渝中区民生路235号的“重宾・保利国际广场建筑幕墙工程”签订了重宾・保利国际广场建筑幕墙工程施工合同，合同总金额暂定为:85，000，000.00元，合同签订后原告按照合同约定履行了施工义务，2010年6月1日原、被告就该工程履行过程中的具体情况又签订了施工合同补充协议。2013年9月27日该工程经被告、业主(重庆宾馆有限公司、重庆鼎瑞地产开发有限公司)及工程监理、质量监督等单位共同验收合格。2016年12月20日经业主(重庆鼎瑞地产开发有限公司)委托的重庆铂码工程咨询有限公司对该工程结算审定金额为:80，945，737.37元。按照合同约定:质量保修金为总结算价款的5%，即:4，047，286.87元，保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，并约定工程保修期满1年后30个日历天内，退还保修金的40%，即:1，618，914.75元，工程保修期满2年后30个日历天内，再退还保修金的40%，即1，618，914.75元，工程保修期到期后(5年)，发包人退还剩余部分保修金即:809，457.38元。截止2017年12月25日，被告已向原告支付工程款项79，215，142.00元，尚有剩余质保金1，730，595.37元未退还原告，现5年质保期届满。综上所述:原告与被告所签订的建设工程施工合同真实、合法有效，各方应当共同遵守、全面履行，现质量保修期已届满，被告应按合同约定退还原告质量保修金。为了维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的规定诉至贵院，请贵院依法判令支持原告的诉讼请求。被告隆利建设公司辩称：原告诉请退还2年及5年期质保金合计1730595.37元没有事实及法律依据，原告主张涉案工程于2013年9月27日竣工验收合格，没有事实依据，2013.9.27验收会议纪要只是报验前的准备工作，各单位提出了整改的意见，并不能证明工程已验收合格，涉案工程竣工验收时时间为2015.5.26，已在重庆建委备案登记，保修期限2年期到2017.6.25,5年期到2020.5.25，已经建设单位及原告盖章确认。涉案工程结算审定金额80945737.37元，我司已支付79758270元，包括付款79213142元，原告已认可，在工程款中扣除的3项扣款447258元，电费97870元，剩余工程款1187467.37元，其中包含2年期质保金378010元，到期日2017.6.25，5年期质保金809457.37元，到期日2020.5.25日，如在保修期原告如约履行保修责任，无质量问题，被告才有义务按照约定在质保期到期后退还质保金，现5年质保金尚未达到付款条件。原告要求答辩人支付资金利息没有法律及事实依据，双方签订的幕墙合同并未约定逾期退还质保金需承担利息，而5年期质保尚未到期更不存在利息。综上，原告对我司的诉求无事实法律依据，请法院驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：保利建设开发总公司名称变更为保利建设开发有限公司后，又变更为保利建设集团有限公司，此后名称又变更为隆利建设集团有限公司。2010年4月15日，保利建设开发总公司作为发包人（甲方），沈阳远大公司作为承包人（乙方），签订《重宾·保利国际广场建筑幕墙工程施工合同》，约定：工程名称：重宾・保利国际广场建筑幕墙工程，工程地点：重庆市渝中区民生路235号。承包内容：重宾・保利国际广场石材幕墙（裙楼入、玻瘤幕墙、铝合金百页、条窗、雨棚等各阶段图纸设计及施工。开工日期：2010年4月15日（以合同签订之日算起）。竣工日期：2011年3月6日。第四条质量标准和目标，工程质量标准：合格，达到《建筑工程施工质量验收统一标准》。合同总金额暂定为8500万元，其中工程主要材料费用：6809万元，最终以上工程竣工结算为准。合同总价中，产品价款：6035万元，劳务价款：2465万元。合同第三部分《专用条款》第九条“竣工验收与结算”33.竣工结算，工程竣工验收合格，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方于收到竣工结算资料之日起三个月内审核完毕，双方签章确认之日起七个工作日内支付至工程结算总造价的90%；结算审核完毕双方签章之日起六个月内，甲方支付至工程结算总造价的95%；保修金为总结算价款的5%，质保期从竣工验收合格之日起计算。34.2质量保修，工程保修期按《中华人民共和国建设工程质量管理条例》执行和建设部80号令，保修期自工程竣工起计算。34.3质量保修金的返还：工程保修期间，承包人应履行相应的保修责任。工程保修期满一年后30个日历天内，发包人退还承包人保修金额的40%；工程保修期满二年后30个日历天内，发包人再退还承包人保修金额的40%；工程保修期到期后，发包人退还剩余部分保修金。合同附件1：《房屋建筑工程质量保修书》载明：二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下:1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、环境给排水设施、道路等配套工程为1年；质量保修期自工程竣工综合验收合格交付使用之日起计算。2013年9月27日，重庆鼎瑞地产开发有限公司、重庆宾馆有限公司、重庆林鸥监理咨询有限公司、保利建设开发总公司重宾保利国际广场总承包部、沈阳远大铝业工程有限公司参与“重宾·保利国际广场附属工程建筑幕墙工程验收会议”，并在会议纪要上签章。庭审中沈阳远大公司举示无落款日期的《质保期满合格证明》，载明：“由沈阳远大铝业工程有限公司承建的重宾·保利国际广场项目幕墙工程于2014年2月27日竣工并通过验收，根据合同约定进入质保期，质保为24个月，截至2016年2月26日质保期满，现使用状况良好，无质量问题，符合合同各项要求。其外墙面防渗漏的质保期为5年，继续履行到2019年2月26日。”落款处为“重庆鼎瑞地产开发有限公司（原名）”加盖“重庆大集商业管理有限公司”印章、“沈阳远大铝业工程有限公司”印章。2015年6月12日重庆市城乡建设委员会颁发《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备字[2015]0045号），载明：“工程名称：重宾·保利国际广场附属工程，本次备案：（第二子单位）－2至－1层宾馆大堂区域、5－25层室内精装修、幕墙及安装工程”，工程地址：渝中区民生路235号，竣工验收时间：2015－5－26。……”2017年11月30日，重庆宾馆有限公司与沈阳远大公司共同加盖印章的《建筑幕墙工程防渗漏质保期限证明》载明：“由沈阳远大铝业工程有限公司承建的重宾·保利国际广场项目建筑幕墙工程于2015年5月26日竣工并通过验收。根据合同约定进入质保期，其外墙面防渗漏的质保期为5年，继续履行到2020年5月25日。”同日，重庆宾馆有限公司与沈阳远大公司共同加盖印章的《建筑幕墙工程质保期满合格证明》载明：“由沈阳远大铝业工程有限公司承建的重宾·保利国际广场项目建筑幕墙工程于2015年5月26日竣工并通过验收。根据合同约定进入质保期，质保期为24个月，截至2017年5月25日质保期满。现使用状况良好，无质量问题，符合合同各项要求。”2017年9月21日，沈阳远大公司向保利建设集团有限公司出具《关于结算款以外扣款的函》，内容为同意保利建设集团有限公司在工程结算款中扣除各种税费、罚款、设备分摊费共计44.7258万元。2018年4月19日，沈阳远大公司向保利建设集团有限公司出具《关于重宾·保利国际广场工程施工电费确认书》，内容为确认并同意电费97870元由沈阳远大公司承担，在工程结算总价中扣除。2018年8月7日，沈阳远大公司向隆利建设集团有限公司去函，内容为要求隆利建设集团有限公司在2018年8月31日前支付剩余质保金合计1187467.37元。庭审中，双方对涉案工程的结算金额为80945737.37元、隆利建设集团有限公司已实际支付79215142元无异议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行。本案中，双方对涉案工程结算金额、被告已支付金额均无异议，本院对此予以确认，被告应按工程结算金额根据合同约定的期限和比例，按时向原告退还保修金。对于双方争议的涉案工程竣工验收时间，庭审中原告举示“会议纪要”拟证明竣工验收时间是2013年9月27日，同时原告举示的《质保期满合格证明》又显示竣工验收时间是2014年2月27日，内容相互矛盾。而根据涉案工程的备案登记显示，竣工验收时间是2015年5月26日，与被告举示的加盖原告印章的《建筑幕墙工程防渗漏质保期限证明》《建筑幕墙工程质保期满合格证明》上载明的时间一致，故本院确认涉案工程竣工验收时间为2015年5月26日，相关款项支付起算日期应以此为准。根据双方共同认可的工程结算金额，竣工验收合格后应付95%为76898450.5元，按5%计算保修金为4047286.87元，根据合同约定保修期满1年后30天内退还40%为1618914.75元，尚余2428372.12元。此款，应在2年保修期满后30天内再退还40%即1618914.75元，余809457.37元应在5年保修期满后30天内全部退还。故根据合同约定原告在2年保修期满后应收款项总计为80945737.37×95%+80945737.37×5%×40%×2＝80136280元。被告目前实际已付金额为79213142元，尚欠9231378元，又因原告在双方往来函件中已认可共计545128元的相关欠费在工程款中抵扣，此款作为原告在建设施工时产生的应付款在更近期的2年保修金中予以抵扣更为合理，故被告在2年保修期满后目前尚应支付378010元，在5年保修期满后届时应支付809457.37元。因被告未按合同约定，在2015年5月26日竣工验收合同格之日起满两年的2017年5月25日后的30天内向原告付清2年期保修金，应当承担以实际欠付的378010元为基数计算的资金占用损失至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告隆利建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告沈阳远大铝业工程有限公司378010元；并承担以此金额为基数，从2017年6月25起至付清之日止，按年利率4.75%计算的资金占用损失。二、驳回原告沈阳远大铝业工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人名共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21584元，减半收取10792元，由原告沈阳远大铝业工程有限公司负担8605元，被告隆利建设公司负担2187元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖一航二〇一九年十一月二十九日书记员  刘学霞