宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2579号 上诉人（原审原告）：武爱凤，女，1970年10月1日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：董传领,男,汉族，1968年5月1日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系上诉人丈夫。 被上诉人（原审被告）:宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。 法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。 上诉人武爱凤因与被上诉人宁夏隆盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2998号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 武爱凤上诉请求：1、请求改判上诉人要求支付延期交房违约金10340元的诉讼请求；2、请求依法改判上诉人对拆迁安置补助费用4500元的主张；3、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：依法成立的合同，不受诉讼时效限制。本案事实清楚，从签订协议后，上诉人就一直主张搬家补助费及房租补贴，被上诉人一直拖着，上诉人一审时提交了相关证据，一审不予采信错误。 被上诉人宁夏隆盛房地产开发有限公司未到庭接受询问，但提交书面答辩意见称，合同履行期限届满时开始计算诉讼时效，被上诉人最后付款时间距今已经7年，已过诉讼时效，上诉人未举证证明存在诉讼时效中止、中断情形，应承担举证不能的法律责任。 武爱凤向一审法院起诉请求：原告向宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院提出诉讼请求：1．判令被告支付延期交房违约金10340元；2．判令被告支付拆迁搬家补助费、租房补助费共计4500元；3．判令被告支付拆迁返还安置房屋面积差额货币找补79440元及利息35110元。 一审法院认定事实：2010年10月14日，原、被告经协商一致，就拆迁安置事宜签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定如下：一、建设用地项目：友爱村四、五、十队庄点改造项目。二、土地位置、面积：征收宅基地位于兴庆区丽景街东侧，东至巷道，南至马建平，西至哈少明，北至郝青云。三、产权调换返还房屋及货币补偿：被告拆迁原告总建筑面积2154㎡，其中砖混房屋2154㎡。经测算，返还安置房屋1034㎡，其中住宅为A区22号楼94㎡户型垂直单元1-6层，6套×94㎡=564㎡，剩余470㎡房屋置换A区36号楼④-⑤轴线营业房156．60㎡。拆迁房屋由被告自行拆除。四、安置地点及时间：安置地点为原地安置（拆迁友爱四、五、十队庄点内），四靠：东靠市场规划路，西靠规划路，南靠银横路，北靠中心小学。安置时间为自协议签订之日起18个月内安置，如到期未返还，已返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。五、交付被征收土地：原告自本协议签订之日起至2010年10月18日向被告交付土地。六、拆迁安置补助：1．一次性搬家补助费：搬迁人口5人，每人60元计300元。2．过渡期租房补助费：应安置人口5人，每人每月60元，过渡期为14个月（自2010年10月14日至2011年12月31日），计补助费4200元。以上1．2项拆迁安置补助费计4500元。七、拆迁安置房建设标准（略）。八、双方责任：被告在原告完成拆迁10日内向原告支付拆迁安置补助费。2．原告按时交付征收的土地，并保证建设项目的顺利施工。3．被告必须保证安置房屋能够顺利办理权属证书，并全面协助原告办理房产证，由被告按2000元／㎡向原告开具售房发票，被告开销售发票时应缴营业税由原告承担3．67％，被告承担2％，安置房交付使用半年内办理房产证及相关手续。4．原告如需营业房，按照被告公示的住宅、营业房销售价格相互置换。 2011年，原告以被告违约为由起诉至银川市中级人民法院。该案在审理过程中，原、被告经协商一致后于2011年11月25日签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》一份，约定如下：一、双方原签订的拆迁补偿安置协议继续有效。二、经双方同意，现将原协议第三条（产权调换返还房屋及货币补偿）变更如下：经测算，返还安置房屋1034㎡，其中住宅为A区21号楼2单元101、102、301（东户）、601（东户）、2单元201（东户）、3单元201（西户），共计601．86㎡，剩余432．14㎡房屋置换A区34-4号营业房143．98㎡。住宅及营业房面积以房管局测绘报告为准，多退少补。双方面积差额以4000元／㎡找补。三、原协议其它内容不变。四、此协议签订后，由银川市中级人民法院出具调解书对此协议内容予以确认，诉讼费由原告承担。（原告同意撤诉，所有诉讼费由原告承担）。五、被告向原告交房时间同被告向其他村民交房时间，被告与原告或原告指定的人签订各方的商品房买卖合同。2011年12月14日，原告向银川市中级人民法院申请撤回了对被告的起诉。 2012年5月23日，被告向原告交付安置房屋，原告向银川金茂港管理有限公司支付隆鑫综合市场A34-4垃圾清运费1000元。2012年7月5日，原告向被告支付隆鑫苑A21-2-101、102、201、301、601、A21-3-201物业费、垃圾费共计5767元。 2015年8月20日，原告办理了隆鑫苑A21号楼2单元101、102、301室、34号楼4号营业房房屋不动产权登记，其中A21号楼2单元101、102室登记在原告名下，A21号楼2单元301室登记在董柏懿名下，34号楼4号营业房登记在董传领名下。 2015年8月24日，原告办理了隆鑫苑21号楼2单元201、601室、3单元201室房屋不动产权登记，其中A21号楼2单元201室登记在梁莉名下，A21号楼2单元601室房屋登记在董柏竣名下，A21号楼3单元201室登记在董帅辰名下。 上述不动产权证书上载明隆鑫苑A21号楼2单元101室房屋建筑面积为94．70㎡，套内建筑面积为82．08㎡，A21号楼2单元102室房屋建筑面积为94．70㎡，套内建筑面积为82．08㎡，A21号楼2单元301室房屋建筑面积为93．71㎡，套内建筑面积为81．22平方米，34号楼4号营业房建筑面积为137．80㎡，套内建筑面积为132．76㎡，A21号楼2单元201室房屋建筑面积为93．71㎡，套内建筑面积为81．22㎡，A21号楼2单元601室房屋建筑面积为92．85㎡，套内建筑面积为80．47平方米，A21号楼3单元201室房屋建筑面积为131．33平方米，套内建筑面积为117．53平方米。 被告一直未向原告支付返租费、拆迁安置补助费及面积差找补费用。自2017年5月25日起，原告先后多次联系被告公司工作人员，并到被告公司询问面积差找补费用何时支付。现原告以被告违约为由诉至一审法院。 诉讼中，原告认可实际安置房屋面积与约定安置面积差为19．60㎡。 一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁补偿安置补充协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约向被告交付了征收的土地，被告应按照约定向原告支付返租费、拆迁安置补助费及面积差找补费用。根据双方约定，如被告逾期向原告安置房屋则须按照相应标准补偿返租费，拆迁安置补助费应当在原告完成拆迁10日内向原告支付，住宅及营业房面积以房管局测绘报告为准，按照4000元／㎡的标准多退少补。原告在被告安置之日（2012年5月23日）起至原告于2017年5月25日向被告主张权利之时已逾五年，超过了法律规定的诉讼时效，且原告未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告主张支付返租费及拆迁安置补助费，故一审法院对原告要求被告支付延期交房返租费10340元、拆迁安置补助费用4500元的诉讼请求不予支持。原、被告签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》之后，原告于2015年8月20日、8月24日办理了《房屋拆迁补偿安置补充协议》约定的七间房屋的不动产权登记，房屋实际面积经房管部门测绘，与《房屋拆迁补偿安置补充协议》约定的拆迁安置面积相差19．60㎡。根据法律规定，原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，即自原告知道涉案房屋实际面积与约定安置面积存在差额之日起三年。后原告于2017年5月25日要求被告支付面积差找补费用，产生诉讼时效中断的法律后果，原告的诉讼时效自当日起重新计算。原告在诉讼时效期间内于2019年2月27日提起本案诉讼，要求被告支付面积差找补费用符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持，被告应当按照约定向原告支付安置房屋面积差找补费78400元（19．60㎡×4000元／㎡）。原告要求被告支付利息于法无据，一审法院不予支持。被告经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武爱凤支付安置房屋面积差找补费78400元；二、驳回原告武爱凤的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2888元，减半收取计1444元，由原告武爱凤负担569．05元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担874．95元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人武爱凤在一审举证证明其于2017年5月25日向被上诉人主张权利，已逾合同约定的安置之日五年，超过了法律规定的诉讼时效，且上诉人一审未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被上诉人主张支付返租费及拆迁安置补助费，故一审法院对认定上诉人关于延期交房返租费、拆迁安置补助费用已过诉讼时效并无不当，武爱凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费171元，由武爱凤负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  杨 玫 审判员  张建国 二〇一九年十一月五日 书记员  陈紫卉 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。