广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初2287号原告：李福良，男，1988年9月23日出生，汉族，住五华县******茶亭岗，公民身份号码441************516。委托诉讼代理人：戴伟霞，女，1987年4月21日出生，汉族，住五华县*******星，系原告李福良之妻。原告：戴伟霞，女，1987年4月21日出生，汉族，住五华县*******星，公民身份号码441************527。被告：刘朋，男，1984年3月25日出生，汉族，住五华县******坝尾，公民身份号码441************291。原告李福良、戴伟霞与被告刘朋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李福良委托诉讼代理人戴伟霞、原告戴伟霞到庭参加了诉讼，被告刘朋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李福良、戴伟霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告房产买卖差价30000元及欠条约定的违约金9000元（从2019年6月1日至2019年6月30日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李福良、戴伟霞（夫妻）购买被告刘朋、黄丽平（夫妻）位于五华县***************产，该房产成交价为人民币508000元，原告李福良夫妻已于2019年3月12日付清首付人民币288000元，余款220000元。由于银行按揭实际审批款数原因，原告李福良夫妻于2019年5月16日按揭方式付给被告刘朋夫妻250000元，该款数额超过前述余款，差额多出人民币30000元。被告刘朋夫妻因个人原因未按买卖合同约定的一个工作内日将差额30000元退还给原告李福良夫妻。经双方协商，被告刘朋夫妻先有承诺2019年5月31日前还清差价30000元，并出具欠条一张，载明：1、被告刘朋夫妻应在2019年5月31日前将30000元付清给原告李福良夫妻；2、被告刘朋夫妻未按规定时间归还欠款的，每逾期一天，刘朋夫妻每日按欠款总额的1%向李福良夫妻支付违约金；3、逾期超过一个月仍未归还，原告李福良夫妻有权向法院起诉刘朋夫妻。两原告多次通过电话、微信、短信联系被告刘朋夫妻催还欠款，但均未果，被告电话不接，信息不回，还躲避原告。被告拒不偿还欠款的行为侵犯了原告的合法权益，为维护合法权益，特起诉至法院。在本案诉讼中，两原告提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、2019年5月19日欠条，证明两被告确认应退还两原告购房款30000元，此款应在2019年5月31日前付清；3、购房定金，证明原告支付了28000元定金给两被告；4、银行转账记录，证明已向原告付款288000元；5、园新村买卖合同，证明双方存在房屋买卖的法律事实，购房款共508000元，且约定如银行实际房款超过按揭款，两被告应将差额退还两原告的事实；6、五华农商银行个人购房借款及担保合同，证明两原告申请银行按揭250000元。被告刘朋未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年2月11日，甲方刘朋与乙方戴伟霞签订《购房定金》，约定甲方自愿将拥有的位于五华县************及杂物间出售给乙方，总价为508000元，包括全屋家具及空调，该房产交易过户所产生的一切费用由乙方承担，由佳家房产中介代办一切手续，乙方现交定金28000元给甲方，自签订定金合同之日起30个工作日内，乙方向甲方支付购房首期款230000元，甲方保证该房屋产权共有人（配偶、儿女和其他享受继承权的人）知情并同意转让该房屋及杂物间。该《购房定金》尾部收款人处有刘朋签名及指模，交款人处有戴伟霞签名，见证方盖章为五华县佳家房产中介所。同日，原告通过余额宝方式向被告刘朋支付定金28000元。2019年3月12日，原告戴伟霞（乙方）与刘朋（甲方）签订《园新村买卖合同》，约定甲方转让房产位于五华县************及园新村9栋第一层杂间，其中建筑面积96.39㎡，杂间面积13.78㎡，购房定金28000元，首期款260000元，剩余购房尾款220000元在领取到产权证后60天内付清（乙方以申请银行按揭方式付清给甲方），若银行实际审批数额不足按揭额度，乙方应在银行放款后30日内将差额付清给甲方，若银行实际审批数额超过按揭额度，甲方应在银行放款后1个工作日内将超过的差额退还给乙方。上述房款的支付采取银行转账方式支付，收款人为刘朋。甲方保证该房屋共有权人知情并同意转让该房产和杂间，房产交易过户手续一切费用由乙方承担，甲方无条件积极配合乙方办理房产过户手续，甲乙双方全权委托佳家房产中介办理过户手续。同日，两原告通过银行转账方式向被告刘朋账户（621*************197）支付首付款260000元。2019年5月13日，原告李福良、戴伟霞与广东五华农村商业银行股份有限公司签订《广东五华农村商业银行股份有限公司个人购房借款及担保合同（个人业务：二手楼宇）》，向该银行申请贷款250000元，用于购买五华县************，并授权银行将全部借款划入李福良账户后再将全部借款划入售房人刘朋账户（五华农村商业银行，账号621*************197），以支付购房合同项下的款项。2019年5月16日，原告收到广东五华农村商业银行股份有限公司划款短信，告知其账户转账放款收入250000元，并受托转账支出250000元。上述付款记录中，两原告共向被告刘朋支付款额538000元。2019年5月19日，被告刘朋作为欠款人在《欠条》上签名，《欠条》载明：兹有李福良、戴伟霞（甲方）购买刘朋、黄丽平（乙方）位于五华县***************，该房产成交价为人民币508000元，甲方已于2019年3月12当日付清首付款288000元，余款220000元甲方于2019年5月16日以银行按揭方式付给乙方250000元，银行实际审批放款数额超过前述余款，差额多出30000元，乙方因个人原因未按买卖合同约定的1个工作日内将差额30000元退还给甲方，经甲乙双方协商，现特立此欠款协议：1、乙方应在2019年5月31日前将30000元付清给甲方；2、乙方未按规定时间归还欠款的，每逾期一天，乙方每日按欠款总额的1%向甲方支付违约金；3、逾期超过一个月仍未归还，甲方有权向五华县人民法院起诉乙方。五华县佳家房产中介所作为见证人在该《欠条》上盖章。《欠条》出具后，两原告因多次催收未果，遂向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。庭审中，原告戴伟霞陈述《欠条》内容为见证方打印，双方房产交易也是见证方促成，欠款人的签名是刘朋本人所签。为查明本案事实，本院依法向五华县佳家房产中介所（下称“房屋中介”）调查取证，该房产中介陈述为：涉案房屋交易是其作为中介促成，《欠条》是两原告在向两被告催收30000元未果，要求中介方组织双方协商的情况下出具，内容是中介方拟写，经双方查看后才签名。诉讼过程中，原告李福良、戴伟霞向法院申请撤回对黄丽平的起诉。上述事实有原告提交的证据及开庭笔录证实，本院予以确认。本院认为，本案是买卖合同纠纷，原告戴伟霞与被告刘朋签订的《园新村买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告均有法律约束力。被告刘朋因出售房屋需退还原告李福良、戴伟霞30000元的事实，有其签名出具的《欠条》为据，该《欠条》内容清楚明确，未发现违反法律、行政法规强制性规定，足以认定双方之间的债权债务关系。《欠条》中关于还款及逾期还款责任的约定，是双方真实意思表示，被告应按约履行义务。现欠款已到期，被告刘朋仍未履行还款义务，其行为已构成违约，原告主张被告偿还欠款30000元符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院予以支持。至于原告主张的违约金9000元（从2019年6月1日计至2019年6月30日）。《欠条》约定“未按规定时间归还欠款的，每逾期一天，按欠款总额的1%支付违约金”，该违约金的约定本意是为督促还款义务人按时履行义务，但同时对怠于履行义务的行为人具备惩罚性功能。虽是当事人的真实意思表示，但每日1%的标准过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，依法将违约金的计算标准调整为按年利率24%计付。被告刘朋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，被告不到庭不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘朋应在本判决发生法律效力后十日内向原告李福良、戴伟霞偿还欠款30000元及违约金（从2019年6月1日起至2019年6月30日止按年利率24%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，减半收取计275元，由被告刘朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  钟健中二〇一九年十一月十四日书记员  庞玉容