福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异161号 案外人：黄紫燕，女，1960年12月10日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 案外人：叶红，女，1982年10月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地龙岩市新罗区中城石埕巷（华晖花园）第5幢6、7号店面，统一社会信用代码9135080005034651X9。 负责人：黄文艳，行长。 被执行人：福建中申元贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区雁石镇雁江村南区3号店，统一社会信用代码91350800662815292X。 法定代表人：张坤贵。 被执行人：张坤贵，男，1971年7月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：郭晶静，女，1976年8月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：曾冬琴，女，1981年7月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行与被执行人福建中申元贸易有限公司、张坤贵、郭晶静、曾冬琴金融借款合同纠纷一案过程中，案外人叶红、黄紫燕对本院查封、拍卖被执行人曾冬琴所有的龙岩市××（××新村集资房）17幢1102（不动产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号）房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人叶红、黄紫燕称：叶红、黄紫燕系母女关系，系叶建明的妻子及女儿，叶建明于2014年8月20日去世。2007年1月12日，叶建明与连敏（被执行人曾冬琴之夫）签订一份《集资房转让协议》，主要约定：1、连敏、曾冬琴将（龙马新村集资房）17幢1102房产的集资房资格转让给叶建明，集资房资格转让价款为20000元；2、叶建明承担（龙马新村集资房）17幢1102房产的全部集资房款150000元及房产其他所有的费用；3、叶建明需要产权过户手续（过户手续费用由叶建明自行承担），连敏与曾冬琴应当无条件协助办理并提供相关材料，不得用各种理由推托，若有违约应支付20000元作为赔偿。该协议由张文斌作为中间人在协议上签字。2007年1月11日，叶建明与连敏到银行办理150000元集资房款的转账手续，向龙岩市祥联工贸公司账户支付150000元集资建房款，并于当日取得福建龙马集团职工集资建房工作小组出具的集资房款收款收据。2007年1月18日，连敏向叶建明出具了20000元的收条。2009年8月3日，叶建明以连敏的名义取得福建龙马集团职工集资建工作小组出具的17幢11层30000元集资房款收款收据，并于当天缴纳水电费存款300元。2011年1月20日，叶建明与物业公司办理龙马新村集资房17幢1102室的物业接收手续并装修入住。由于政策所限，该集资房产一直未办理过户手续至叶建明名下。叶建明过世后的2018年期间，龙岩市政府出台政策允许该集资房办理产权登记手续，具备过户条件。因为连敏已经去世，案外人通过中间人张文斌将办理产权的全部材料交给曾冬琴，以便由曾冬琴办理房产初始产权登记手续后再过户给案外人。曾冬琴取得产权手续后，因其自身债务纠纷，导致该房屋被法院执行查封无法办理过户登记手续。案外人系叶建明的妻子和独女，在叶建明去世后，购房协议的权利和义务依法由法定继承人享有和承担，龙马新村集资房17幢1102室应属于两案外人所有。叶建明与被执行人曾冬琴及其丈夫连敏签订协议及入住占有在先，被执行人与申请执行人的金融借款合同关系在后，且在查封之前的2011年就已经办理交房入住手续，装修后入住将近十年。为此，叶红、黄紫燕提出执行异议申请，请求根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，中止对龙岩市××（××新村集资房）17幢1102房产的执行、解除对该房产的查封。 经本院审查查明：原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行与被告福建中申元贸易有限公司、张坤贵、郭晶静、曾冬琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理，2018年12月17日本院作出（2018）闽0802民初8596号民事判决，判决：1、福建中申元贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行截至2018年9月21日的逾期利息193,461.36元以及从2018年9月22日起至款清之日止，以应付未付的利息193,461.36元为本金，按月利率11.001666‰计算的复利；2、张坤贵、郭晶静、曾冬琴对本判决第一项债务承担连带清偿责任；3、张坤贵、郭晶静、曾冬琴承担保证责任后，有权向福建中申元贸易有限公司追偿。该判决书生效后，因被告方均未能履行生效法律文书所确定的义务，福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行于2019年6月21日向本院申请强制执行。2019年7月12日本院依据（2019）闽0802执2592号之一执行裁定书查封属曾冬琴所有的案涉房产。 另查明，案外人黄紫燕与叶建明系夫妻关系，双方生育一女叶红。被执行人曾冬琴与连敏系夫妻关系，连敏原系福建龙马农用车制造有限公司员工。2007年1月12日，被执行人曾冬琴及其丈夫连敏（甲方）与叶建明（乙方）在中间人张文斌（连敏舅舅）的见证下签订一份《集资房转让协议》，主要约定：甲方将名下龙岩市新罗区解放北路龙马新村集资房17幢11层转让给乙方，按套计价，由乙方支付150000元；乙方于2007年2月10日前一次性付20000元，给甲方买断甲方名下龙马新村集资房17幢11层的所有权，房款及所有费用由乙方自行负责，与甲方无关。待房屋建成支付使用后，如乙方需办理产权过户等手续（过户手续费用由乙方自行承担），则甲方需无条件协助乙方办理，并提供相关材料，甲方不得用各种理由推托，如有违约甲方需付乙方20000元作为赔偿。2007年1月11日，叶建明在中间人张文斌的协助下将集资建房款150000以现金方式存入龙岩市祥联工贸公司账户，张文斌将福建龙马集团职工集资建房工作小组出具的集资房款收款收据交给叶建明。2007年1月18日，连敏向叶建明出具收条一份，确认收到叶建明房款20000元。2009年8月3日，叶建明以连敏的名义缴纳购房款30000元，并取得福建龙马集团职工集资建工作小组出具的收款收据，并于当日以连敏的名义缴纳水电费存款300元。2011年1月20日，叶建明办理了龙马新村集资房17幢1102室的交房验收手续并装修入住。之后，案涉房屋的物业费、水电费均由叶建明缴纳。 连敏于2010年10月30日去世。叶建明于2014年8月20日去世。2018年10月，案涉房产可办理不动产权属证书，案外人黄紫燕将办理产权证的相关材料交给张文斌，让曾冬琴配合办理不动产权证书。因案涉房屋需补缴集资建房款，尚无法领取不动产权证。2019年11月初，福建龙马集团职工集资建房工作小组张贴公告告知各集资户应补缴的具体金额，因案涉房产被查封，无法办理过户手续，案外人黄紫燕、叶红为此提出执行异议。叶建明之父于叶建明之前死亡，叶建明之母朱丽真向本院提交放弃继承声明书，明确表示其自愿放弃对案涉房产的继承权。 上述事实，有案外人黄紫燕、叶红提供的解除或终止劳动合同证明书、居民死亡医学证明书、火化证、福建龙马集团职工集资建房工作小组收款收据、集资房转让协议、收条、福建和祥物业管理有限公司装修审批验收表及物业验收确认单、兴业银行现金存款凭证、福建和祥物业管理有限公司收款收据、兴业银行活期储蓄存款无折续存凭条、手机银行账单详情、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、查封结果信息表、限期履行通知书、公告、照片、户口本、独生子女证、结婚证、放弃继承权声明书、朱丽真身份证复印件及本院对曾冬琴、叶红制作的询问笔录、对张文斌制作的调查笔录等证据在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，连敏、曾冬琴将龙马新村集资房17幢11层的集资建房资格转让给叶建明，并签订集资房转让协议，叶建明按约定支付转让款20000元，并缴纳案涉集资房的全部购房款，并于2011年1月20日入住使用案涉房屋。2014年8月30日叶建明死亡，案涉房产由叶建明的法定继承人即案外人黄紫燕、叶红居住、使用。由于案涉房产于2018年10月后才可办理不动产权属证书，因案涉房屋需补缴集资建房款，尚无法领取不动产权证。2019年11月初，黄紫燕、叶红才知晓案涉房产应补缴的金额，但因案涉房产被查封，无法办理过户手续，因此案外人黄紫燕、叶红对未办理过户手续没有过错。综上，案外人黄紫燕、叶红异议的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人曾冬琴名下的位于龙岩市××（××新村集资房）17幢1102（不动产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号）房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇一九年十一月二十一日 书记员 邱瑜(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。