安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初4032号原告：刘从良，男，1973年4月16日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。原告：王海侠，女，1973年12月1日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上述两原告共同的委托诉讼代理人：张彬，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路。法定代表人：郑智喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。原告刘从良、王海侠与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘从良、王海侠的委托诉讼代理人张彬、被告国购公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘从良、王海侠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令国购公司支付刘从良、王海侠延期办理房屋产权证违约金12850元并继续履行合同办理房屋产权证；2、诉讼费及其他因本案产生的费用由国购公司承担。事实和理由：刘从良、王海侠与国购公司签订商品房买卖合同购买国购广场（心城）房屋，合同约定交房后180日内办理权属登记，若违约国购公司按已付房价款1%向刘从良、王海侠支付违约金。现交房已超180日，国购公司未办理权属登记，刘从良、王海侠多次向国购公司催要违约金，国购公司拒不支付。综上，为维护刘从良、王海侠合法权益，特诉至贵院，请予裁决。国购公司辩称，1、国购公司不应支付刘从良、王海侠延期办理房产证的违约金，国购公司已经按照合同约定在法定期限内提交所有办证材料给房管部门，根据合同第15条约定合同约定的180天是提供待办证所需要材料的时间，不是办理产权证的时间；2、国购公司按照约定提交办证所需要的全部材料后，因为淮北市不动产登记中心的错误登记行为，致使国购公司的首次登记出现错误，房管部门又重新更改首次登记，刘从良、王海侠的房产证未及时办理，国购公司不存在任何过错；违约金的支付以存在过错为前提，具有惩罚性质，国购公司既然不存在过错，就不应当承担支付违约金的责任；3、国购公司在能够办理产权证的时间内，已经按照合同约定为刘从良、王海侠办理了房产证。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对刘从良、王海侠提交的商品房买卖合同、收据、税收完税证明、不动产权证书，国购公司提交的皖（2017）淮北市不动产权第0021xxx号权属证书、皖（2018）淮北市不动产权第0006xxx号权属证书，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年1月2日，刘从良、王海侠与国购公司签订商品房买卖合同，约定：刘从良、王海侠购买国购公司开发的坐落于国购广场8幢1层xxx号房，建筑面积85.8平方米，单价为14976.72元/平方米，总价1285003元；出卖人应当在2015年5月30日前将商品房交付刘从良、王海侠；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契约正、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3.因买受人原因，未能在规定期限内办理产权证的，因此产生的一切纠纷，由买受人承担等。合同签订当日，刘从良、王海侠即向国购公司支付购房款1285003元。2016年9月26日，刘从良、王海侠向国购公司交纳物业费2059元及维修基金、产权登记费、契税等费用后，国购公司向刘从良、王海侠交付涉案房屋。国购公司于2017年12月8日办理了涉案8幢楼的不动产权证书（证号为：皖（2017）淮北市不动产权第0021xx号）。因该证书载明的信息错误，国购公司申请进行更正，于2018年4月2日取得更正后的不动产权证书（证号为：皖（2018）淮北市不动产权第0006xxx号）。2018年10月17日，刘从良、王海侠取得涉案房屋的不动产权属证书，产权证书号为皖（2018）淮北市不动产权第0023xxx号（刘从良持有）。由于国购公司逾期办证，刘从良、王海侠索要违约金未果，遂提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘从良、王海侠与国购公司签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，系有效合同，双方均应当履行自己的义务。刘从良、王海侠已经按照约定支付了相应的购房款、维修基金、契税、产权登记费，国购公司应当依约及时的为刘从良、王海侠办理权属证书。国购公司于2016年9月26日交付了房屋，按照双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但双方没有对办证期限进行约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”据此，即便自交付办理权属登记期间180日之后的90日内，国购公司仍然没有能够为买受人办理权属证书，故国购公司已经构成违约。刘从良、王海侠现请求国购公司按照合同约定承担逾期办证违约金12850元（1285003元×1%），有事实和法律依据，应予支持。根据合同相对性原则，国购公司辩称因房产管理部门办证错误，其不应当承担责任的抗辩理由，理由不成立，不予采信。涉案房屋已交付，不动产权证已办理，合同已履行完毕，刘从良、王海侠要求继续履行合同，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向刘从良、王海侠支付逾期办理房屋产权证违约金12850元；二、驳回刘从良、王海侠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理121元，减半收取60.5元，由淮北市国购商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  陈永战二〇一九年十一月二十九日书记员  张 莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。