安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3690号原告：胡善莲，女，1958年12月12日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告：岳卿，女，1986年5月14日出生，汉族，安徽省滁州市南谯区室,委托诉讼代理人：袁先刚，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：隋元凤，安徽会峰律师事务所律师。被告：金鹏地产集团（滁州）有限公司，住所地安徽省滁州市开发区花山东路2999号，统一社会信用代码91341100678900707J。法定代表人：吴雷，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘永飞，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：杨倩文，国浩律师（南京）事务所律师。原告胡善莲、岳卿与被告金鹏地产集团（滁州）有限公司（以下简称金鹏地产滁州公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告胡善莲及胡善莲、岳卿的委托诉讼代理人隋元凤、袁先刚、被告金鹏地产滁州公司的委托诉讼代理人杨倩文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡善莲、岳卿向本院提出诉讼请求：1、判令金鹏地产滁州公司赔偿胡善莲、岳卿因违约造成的损失51500元；2、本案诉讼费用由金鹏地产滁州公司承担。事实和理由：2016年9月，滁州市金鹏置业有限公司（以下简称“金鹏置业”）及其总经理吴雷在金鹏玲珑湾项目认筹过程中，对外宣传该项目配备了中央空调、新风系统等高科技产品。因滁州当时开盘的小区除金鹏玲珑湾外均不配备新风系统，胡善莲、岳卿被玲珑湾项目宣传中突出的“低密度、智能”特点吸引，故产生购买意向。2016年12月26日，胡善莲、岳卿与金鹏置业签订《商品房预售合同》，在合同中约定胡善莲、岳卿以1059505元的价格购买金鹏地产滁州公司出售的位于滁州市黄山南路555号金鹏玲珑湾小区12幢3单元501室的房屋。2017年9月，在金鹏祥和物业管理有限公司及金鹏玲珑湾客户服务中心共同给业主制作的金鹂玲珑湾宣传手册上，也载明了“玲珑湾为您配备了中央空调、新风系统、智能家居等新科技居住产品”等内容。2017年9月30日，金鹏置业在玲珑湾工程未竣工的情形下，将房屋交付给胡善莲、岳卿使用。交付后，胡善莲、岳卿发现其购买的上述房屋并未安装中央空调及新风系统。2018年2月2日，金鹏置业建设的金鹏玲珑湾项目竣工。另经企业注册信息查询，金鹏置业现更名为金鹏地产集团（滁州）有限公司。综上，金鹏地产滁州公司违反约定，未配置中央空调及新风系统，应当赔偿胡善莲、岳卿的损失,故胡善莲、岳卿诉至法院。金鹏地产滁州公司辩称：1、金鹏地产滁州公司与胡善莲、岳卿签订《商品房预售合同》及其附件、《补充条款》时，《商品房预售合同》已明确约定交付房屋的设备应以附件三为准，而附件三所列内容并不包含新风系统、中央空调。胡善莲、岳卿在签订《商品房预售合同》时已知其所购买的房屋不配备新风系统、中央空调；2、《补充条款》第十五条第9款系再次提醒购房人房屋设备设施应以《商品房预售合同》及其附件为准的条款，且关于销售资料、宣传资料仅供参考并无合同约束力的内容符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。同时结合《商品房预售合同》第二条、第四条的约定，金鹏地产滁州公司在签订合同过程中，反复告知了购房人按合同约定该房屋设备并不包含新风系统、中央空调。这种反复说明的性质是在履行告知义务、保障购房人的知情权，而非是对购房人加重责任、排除权利，因此《补充条款》第十五条第9款的内容是合法有效的；3、胡善莲、岳卿举证的经公证的网页截图存在重大错误，其申请事项为对“滁州市金鹏置业有限公司的网页”进行保全证据公证，但据《公证书》的保全证据行为、步骤及其保全结果显示，公证对象是案外人金鹏控股集团有限公司的网页截图，金鹏控股集团有限公司虽为地产滁州公司的独资股东，但两公司是各自具有独立地位、相互区分的法人，不能以两公司具有投资关系就认定两公司及其行为可以相互代表。因此该公证书既不能作为认定本案事实的依据，也对金鹏地产滁州公司无约束力；4、胡善莲、岳卿举证的网页截图、用户手册从性质上并非宣传、销售广告，就其内容而言也不具有对外宣传、销售的作用。其内容中没有约定中央空调、新风系统的品牌、型号及应具有的功能，更没有说明是针对哪种户型。鉴于市面上存在多种品牌、型号、功能的中央空调、新风系统，价格差距极大，且玲珑湾小区存在多种户型，因此网页截图及用户手册的内容并非宣传、销售广告，更不构成明确具体的允诺或承诺；5、案涉房屋是否具备新风系统、中央空调对《商品房预售合同》的订立并无重大影响。如案涉房屋是否具备新风系统、中央空调确为影响胡善莲、岳卿购买房屋的重大因素，则胡善莲、岳卿应于签订合同时重点关注房屋设备的约定。但其当庭陈述其签订《商品房预售合同》时并未仔细审查合同中关于房屋设备的约定，而是关注合同主体、房屋位置、面积及价格，显然房屋是否具备新风系统、中央空调并未对其是否购买房屋产生重大影响。胡善莲、岳卿当庭陈述其购房的主要原因是购房时认为案涉房屋配备了新风系统、中央空调，但也承认在其购房时连新风系统、中央空调的品牌、型号、价格、功能都不清楚。在不确定品牌、型号、价格、功能的情况下，声称以配备了新风系统、中央空调为主要影响因素而购买了价值百万元的房屋，显然不符合逻辑、与常理相悖。此外，对购房者购房产生影响的通常是位置、价格、套型、房屋质量、绿化、物业服务等因素，新风系统、中央空调等可以自行选购、后期追加安装的一般电器不可能对购房人是否购买房屋产生重大影响。综上，金鹏地产滁州公司已经按照合同约定交付了房屋，并无违约行为。胡善莲、岳卿的诉请既无事实根据亦无法律依据，应当依法驳回。本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，金鹏控股集团有限公司在其网站内发布一则集团新闻，标题：“中新集团董事长赵志松一行参观金鹏·玲珑湾”，内容：“9月8日，中新集团董事长赵志松在中新苏滁董事长田雪鸰、中新苏滁总裁刘和平的陪同下莅临金鹏玲珑湾参观考察，金鹏玲珑湾集团董事长孙元武携金鹏地产总经理吴雷热烈欢迎并陪同参观……金鹏地产总经理吴雷着重介绍了玲珑湾项目。金鹏·玲珑湾是占地125亩,总建面8万方,容积率仅为1.0的新中式国学文化、智能低碳生活别墅社区……玲珑湾配备了中央空调、新风系统、智能家居等新科技居住产品—恒温、恒氧、智能、安全,不仅提高了居住的舒适与品质,更降低了生活成本,提高生活质量……”。滁州市金鹏置业有限公司（甲方、卖方）与胡善莲、岳卿（乙方、买房）签订《滁州市商品房预售合同》一份，合同中载明：“……第二条乙方向甲方购买黄山南路555号（金鹏·玲珑湾）12幢3单元501室。据甲方暂测房屋建筑面积为140.94平方米，其中套内建筑面积为112平方米，公用分摊建筑面积为28.94平方米，建筑层高为3米。该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三。每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格)为人民币7517.42元，房屋的总价款（不包含房屋全装修价格)暂定为人民币1059505元。甲方定于2017年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外……附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准。叠墅产品1、外墙：真石漆墙面2、内墙：混合砂浆3、顶棚：抗裂砂浆4、楼地面：毛坯水泥地面5、门窗：分户门为金属防盗门，内门由买受人自理；窗采用中空玻璃节能窗6、电梯：品牌电梯7、水：一户一表8、电：一户一表9、电话、有线电视、网络，接入室内多媒体箱内，家内综合布线由买受人自理10、燃气：一户一表11、非封闭阳台。双拼联排产品1、外墙：真石漆、局部天然石材2、内墙：混合砂浆3、顶棚：抗裂砂浆4、楼地面：毛坯水泥地面5、门窗：分户门为金属入户门，内门由买受人自理；窗采用中空玻璃节能窗6、水：一户一表7、电：一户一表8、电话、有线电视、网络，接入室内多媒体箱内，家内综合布线由买受人自理9、燃气：一户一表10、屋面盖瓦11、车库为耐磨地坪、品牌车库门12、非封闭阳台。”《补充条款》中载明：“……十五、其他约定：9、乙方知悉并了解：本合同签订前有关文件、楼书及其他资料中就《商品房预售合同》项下商品房及相关设备设施（含建筑区划分内公共部分、绿地）所作的表述，与《商品房预售合同》及其附件规定不一致的，以《商品房预售合同》及其附件为准，原有的表述不视为合同的要约或组成部分。销售资料及宣传资料（包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告、样板房等）仅供参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区划分内的房屋效果为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束……”合同中对其他事项也作出了相关约定。2017年9月，滁州市祥和物业管理有限公司作出《金鹏玲珑湾手册》一份，手册中载明：“……项目简介金鹏·玲珑湾项目类型为商业住宅……玲珑湾为您配备了中央空调、新风系统、智能家居等新科技居住产品——恒温、恒氧、智能、安全,不仅提高了您居住的舒适与品质。更降低了生活成本……”。案涉房屋交付后，胡善莲、岳卿发现房屋内并未安装新风系统及中央空调。胡善莲于2019年7月10日在安徽省滁州市皖东公证处对金鹏控股集团有限公司发布的上述“中新集团董事长赵志松一行参观金鹏·玲珑湾”新闻网页进行了保全证据公证。另查，滁州市金鹏置业有限公司于2017年10月25日更名为金鹏地产（滁州）有限公司，2017年11月30日再次更名为金鹏地产集团（滁州）有限公司。金鹏地产集团（滁州）有限公司由金鹏控股集团有限公司独资设立。上述事实有胡善莲、岳卿提供的《滁州市商品房预售合同》、公证书、业主手册、金鹏地产滁州公司提供的新闻网页完整截图打印件及双方的委托诉讼代理人在庭审中的陈述在卷证实。本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，胡善莲、岳卿提交作为证据的网页截图及业主手册不能证明金鹏地产滁州公司对安装新风系统及中央空调作出了允诺并且在网页截图及业主手册中对新风系统及中央空调的规格、型号、品牌、价格等均未作出具体确定的说明，不符合上述规定之“具体确定”的条件，胡善莲、岳卿亦未能举证证明所购房屋有无新风系统及中央空调对《滁州市商品房预售合同》的订立以及房屋价格的确定有重大影响，故上述宣传行为仍属要约邀请范畴，旨在向不特定人群传递缔结民事合同的意向，双方是否达成交易尚需进一步协商，应以双方实际签订的合同内容为准，而胡善莲、岳卿在与金鹏地产滁州公司正式签订《滁州市商品房预售合同》时，在合同附件三中双方对所购房屋配备的设备标准进行了明确约定，其中并未包括新风系统及中央空调，胡善莲、岳卿在合同中签字即应视为已认可和接受双方合同中约定的设施、设备状况，故胡善莲、岳卿主张由金鹏地产滁州公司赔偿因违约造成的损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告胡善莲、岳卿的诉讼请求。案件受理费1090元，减半收取545元，由原告胡善莲、岳卿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  夏恒飞二〇一九年十一月一日法官助理邓悦代理书记员  钱德银本案适用的法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……