北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初25635号原告：北京运商物流有限公司，住所地北京市密云县久润花园西区6号楼1层4单元103。法定代表人：许海英，总经理。委托诉讼代理人：张靖坤，男，汉族，1976年10月24日出生，该公司职员。被告：北京欣和东荣科技有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街33号院1号楼10层1单元1101室5115号。法定代表人：陈冬容，公司职员。委托诉讼代理人：刘艺，男，汉族，1972年5月23日出生，该公司职员。原告北京运商物流有限公司（以下简称：运商物流公司）与被告北京欣和东荣科技有限公司（以下简称：欣和东荣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京运商物流有限公司的委托诉讼代理人张靖坤，被告北京欣和东荣科技有限公司的委托诉讼代理人刘艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。运商物流公司向本院提出诉讼请求：1.按照合同约定第十条第2小条被告赔偿原告52468.75元；2.按照合同约定第十条第3小条被告赔偿原告2019年8月17日至2019年10月16日租金104937.5元；3.按照合同约定的第六条第8小条被告赔偿原告违约金104937.5元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月14日被告与原告签订《仓库租用合同》，租赁原告位于大兴区黄村镇狼各庄东村1号，建筑面积1500平米库房用于经营，租期为2019年1月17日至2020年2月16日，首次付款为2019年1月17日，费用为314812.5元，所属日期为2019年1月17日至2019年8月16日，其中第一个月为免租期。原告在2019年7月便多次通知被告缴纳租金，被告未予理会，并在2019年8月19日口头通知原告即日起终止合同，并要求立即清库，被告并不按合同规定执行，故诉至法院。欣和东荣公司辩称：我方确实与运商物流公司签订了仓库租赁合同，租期为2019年1月17日至2020年2月16日，月租金52468.75元，截止2019年8月16日，我方已支付仓库租金314812.5元，2019年6月起，因我公司主营门店业务发展一直处于亏损状态，公司计划进行业务转型，同时财务资金周转发生困难，在2019年8月17日应支付第二次租金时未能按时支付，我方并不否认，认可违约。2019年8月19日，我方在正常进行进出库工作时，遭到甲方的阻拦，并将我方的车辆扣押在仓库达数十小时，另运商物流公司还对仓库实施断电，致使我方在仓库内的部分需要冷冻和冷藏的食品受到损失，损失目前无法统计。运商物流公司应允许我方进入仓库对现有物资进行盘点清算，核查因运商物流的扣押导致我方商品的破损、过期产生的损失，该损失我方将另案起诉。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，运商物流公司（甲方）与欣和东荣公司（乙方）签订《仓库租用合同（自管类）》，约定甲方为乙方有偿提供普通仓库，建筑面积1500平米，仓库详细地址：北京市大兴区黄村镇狼各庄东村1号，租赁期限自2019年1月17日至2020年2月16日止，其中第一个月库房为免租期。租金和费用：1.仓租1.15元/天*平米（含税），每月租金为52468.75元，每半年一次付款；2.押金52500元……。支付方式：2019年1月17日付所属日期为2019年1月17日至2019年8月16日租金314812.5元，2019年8月10日付2019年8月17日至2020年2月16日租金314812.5元。该合同第六条约定：……8.乙方未到期退租，应偿付甲方2个月租金作为违约金，押金不退。甲方在合同期内清退乙方，也应偿付乙方2个月租金作为违约金，并退还全部押金。该合同第十条约定：1.任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的直接经济损失由责任一方承担。2.合同未到期乙方单方解除本合同时，乙方应提前一个月书面通知甲方；如未按合同约定提前一个月书面通知甲方，甲方将顺延收取一个月库租作为补偿；甲方在合同期内清退乙方，也应提前一个月书面通知，如未按合同约定提前一个月书面通知乙方，甲方要支付乙方一个月库租作为补偿。3.乙方延期支付费用甲方按日收取千分之二作为滞纳金。如乙方逾期一个自然月未付租金，甲方向乙方快递交费通知，交费通知发出超过1个自然月乙方仍未交费，视同乙方自愿遗弃库存商品，甲方清理库房再次出租，有权对乙方商品处置变现，押金不予退还，对不足以抵偿所欠租金的部分，向乙方追索。4.……。庭审中，运商物流公司向本院提交了房屋所有权证、营业执照及租赁合同，证明其从北京首带宝利工贸有限责任公司处合法租赁涉案库房，欣和东荣公司表示认可上述证据；运商物流公司向本院提交了库房交接单，证明合同已实际履行，欣和东荣公司表示认可；运商物流公司向本院提交了ems物流信息及快递件，证明其已按合同约定进行了租金催缴，履行了合同义务，欣和东荣公司表示不认可证据的真实性，认为仅靠ems的信封不能证明对方履行了合同义务。本院当庭确认ems邮件的信封完好无损，属于退回件，上载收件人张卡，地址为北京市朝阳区来广营西路国创产业园6号楼四层403，与双方签订的仓库租用合同上的欣和东荣公司的公司地址及联系人一致，邮件内有逾期缴费通知单一张，载明运商物流公司向欣和东荣公司催缴租金等事项。欣和东荣公司提交了仓库库存商品明细一份，明细单仅有欣和东荣公司盖章，用以证明其公司在库房的物资，运商物流公司不认可该证据的真实性及证明目的。欣和东荣公司称由于运商物流公司封锁仓库，导致库存商品过期或失效造成损失，原告方存在违约行为，导致我公司租赁目的不能实现，要求减少租金，如法院不能减少租金，我方将另行起诉，提出赔偿。运商物流公司称涉案仓库是自管仓库，其无法封库。另，欣和东荣公司提交押金条一张，证明2019年1月21日给付了对方52500元押金，运商物流公司称认可该押金，但在合同中已经明确约定押金不予退还，不同意退还押金；欣和东荣公司提交了卫生及消防服务费收据一张，证明已经给付对方卫生及消防服务费19500元，运商物流公司称认可该费用，但不同意退还，因为对方违约，且该项费用已经交给首带宝利园区，园区也不可能退给我公司。经法庭询问，运商物流公司认为合同应当解除，合同的解除时间为2019年10月16日。欣和东荣公司不同意解除，认为双方还没有就合同解除的条件达成一致意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。运商物流公司与欣和东荣公司签订的《仓库租用合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，双方应当依据合同约定全面、正确履行。欣和东荣公司未按照合同约定支付租金，在运商物流公司按照合同约定履行催告的情况下仍未支付，违反了合同约定，构成根本违约，导致合同目的不能实现，本院确认运商物流公司解除合同的行为有效，合同已于2019年10月17日解除。关于运商物流公司主张按照合同约定第十条第2小条要求欣和东荣公司赔偿52468.75元的诉讼请求，因不属于合同未到期乙方单方解除合同的情形，故本院不予支持；关于运商物流公司主张欣和东荣公司赔偿2019年8月17日至2019年10月16日租金104937.5元的诉讼请求，数额合理，本院予以支持,因欣和东荣公司已支付押金52500元，该数额从中予以扣除；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。关于运商物流公司主张欣和东荣公司赔偿违约金104937.5元的诉讼请求，主张过高，综合考虑运商物流公司因欣和东荣公司的违约行为造成的客观损失，本院酌定违约金50000元；关于欣和东荣公司提出的卫生及消防服务费19500元，经折算为每月1500元，现合同已经解除，运商物流公司应当退还欣和东荣公司剩余4个月的卫生及消防服务费共计6000元，折抵部分违约金后，欣和东荣公司还需支付运商物流公司违约金44000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，北京欣和东荣科技有限公司向北京运商物流有限公司支付租金52437.5元；二、本判决生效后十日内，北京欣和东荣科技有限公司向北京运商物流有限公司支付违约金44000元；二、驳回北京运商物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元，由原告运商物流公司负担1656元（已交纳），由被告北京欣和东荣科技有限公司负担962元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 祁广燕二〇一九年十一月十一日法官助理 孟 洋书 记 员 赵宝维