四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川2002执异114号 异议人（案外人）：李丹，女，1994年6月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，现住资阳市雁江区。 申请执行人:罗帮胜，男，1976年9月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人:尹碧，女，1973年11月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人:刘尹，男，1995年6月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，现住资阳市雁江区。 本院于2019年9月24日受理罗帮胜申请恢复执行尹碧、刘尹房屋买卖合同一案，在执行过程中，案外人李丹提出执行异议，本院于2019年11月4日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月7日进行了听证，异议人李丹和申请执行人罗帮胜及被执行人刘尹到庭参加听证，被执行人尹碧因无法联系未到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人称，罗帮胜从尹碧、刘尹处购买了位于资阳市雁江区社安置点）18栋18（Ｚ）XXX（建筑面积:92.48㎡，合同备案号：2015822000XXX）和17栋17（Ｚ）1-XX（建筑面积:92.47㎡，合同备案号：20150822000XXX）两套房屋并经法院作出的（2016）川202民初4154号民事调解书确认，该两套房屋归罗帮胜所有，因未办产权证无法过户，在执行中法院查封了该两套房屋。2019年9月20日，异议人和罗帮胜及尹碧、刘尹三方签订了《协议书》，异议人向罗帮胜购买上述两套房屋，价款52万元分两次给付，2019年9月20日给付40万元，余款12万元于2020年3月31日前付清，还约定罗帮胜于2019年9月20日前向法院申请撤回对（2016）川2002民初4154号民事调解书的执行并解除对上述两套房屋的查封。同日，异议人和罗帮胜还签订了《房屋买卖合同》。协议和合同签订后，异议人按约给付了40万元购房款，从工商银行转款32.7万元、农业银行转款6.06万元，微信转款1万元给罗帮胜妻子彭凤，还付了2400元的现金给彭凤，罗帮胜收款后出具收条并将房屋交付给异议人，且也向法院提交了撤回执行和解除查封的申请，但第二天其撤回了提交的申请并再次申请恢复执行，致上述异议人购买的两套房屋现仍处于查封状态。异议人认为，上述两套房屋罗帮胜已转让给异议人，归异议人所有，且异议人已实际占有使用，只是无法办理过户手续，罗帮胜申请法院继续查封该两套房屋侵害了异议人的合同权益，故特提出异议，请求法院解除对该两套房屋的查封并停止对本案的执行。 申请执行人称，异议人应付的40万元未付完，还有4400元未给付，其称两笔银行转款和微信转款都属实，给付2400元现金不属实，没有给，约定的总房款是52.2万元，有2000元是口头约定的。我从尹碧、刘尹处购买这两套房屋一直没有未交付给我过，刘尹、尹碧承诺2016年将房屋交付给我，但至今都未交付，房屋一直都是李丹和刘驯在居住，异议人与刘尹的父亲刘驯是夫妻关系，后他们找我商量，房屋卖给李丹，说先拿40万给我，我就申请解除尹碧、刘尹的黑名单和房屋的查封，2019年9月20日签订协议时就把撤回执行和黑名单的申请一起写好了，到法院后，我就向法院交撤回申请、异议人和我妻子就去打款，我也没有想到款没有打够40万，异议人说等两天给，但一个星期后打电话都不接，现在40万元都未付完，我觉得他们没有诚信，所以才申请的恢复案件执行。我不同意异议人的异议，我要求将剩余的12.44万元全部付给我，就申请把案子了结并同意解除对该两套房屋的查封。 被执行人刘尹称：既然三方签订了合同，罗帮胜把房屋也卖给了异议人，当时罗帮胜也提交了撤回执行的申请，如果他没有收到40万元，他不会交撤回申请，但其之后又提交了恢复执行申请。我同意异议人的异议请求。 听证中，异议人提交了如下证据：1、异议人身份证（原件）；2、房屋买卖合同（原件，罗帮胜与李丹2019年9月20日签订）；3、协议书（原件，2019年9月20日罗帮胜，李丹，尹碧、刘尹三方签订）；4、收条（原件，2019年9月20日，收款人罗帮胜）5、工商银行借记卡账户历史明细清单（原件，打款金额32.7万元）；6、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单（原件，打款金额6.06万元）；7、异议人微信截图（打印件，微信转账10000元给罗帮胜妻子彭凤）。 听证中，申请执行人提交了如下证据：欠款欠条（原件，2019年9月20日，欠款人：李丹，连带保证人：刘尹，金额12万元）。 听证中，被执行人刘尹提交了如下证据：协议书（原件）、证明（原件，资阳市雁江区新场乡万福庵村村民委员会2019年9月16日出具，证明刘尹和尹碧系母子关系）、授权委托书（原件，尹碧委托刘尹处理房屋买卖事宜）。 根据异议人提交的书面异议和听证中当事人的陈述、提交的证据及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 罗帮胜与尹碧、刘尹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日作出（2016）川2002民初4154号民事调解书，确定：位于资阳市雁江区社安置点）17栋17（Ｚ）XXX（合同备案号为：2015082200XXXXX，建筑面积92.47平方米）、18栋18（Ｚ）XXX号（合同备案号为：20150822000XXX，建筑面积92.48平方米）住房两套属罗帮胜所有，尹碧、刘尹于2017年1月15日前协助罗帮胜办理完毕上述房屋的产权登记手续至罗帮胜名下。该调解书生效后，罗帮胜于2017年1月16日向本院申请执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院于同日立案受理，执行案号：（2017）川2002执104号。在案件执行中，因案涉房屋系拆迁安置房，当时不具备过户条件，本院于2017年2月28日查封了案涉两套房屋，经申请执行人申请，案件同时终结本次执行程序。2019年9月20日，申请执行人罗帮胜以其已与第三人重新订立房屋买卖合同为由向本院申请撤回对本案生效调解书的执行并解除对案涉两套房屋的查封，2019年9月24日，案件恢复执行，执行案号（2019）川2002执恢481号，2019年9月27日，申请执行人罗帮胜又申请继续查封案涉两套房屋，本院于2019年10月23日继续查封了案涉两套房屋，现案件尚在执行中。后案外人李丹以案涉两套房屋其已从罗帮胜处购买并按约支付价款和交付为由提出执行异议，请求法院解除对案涉两套房屋的查封并停止对本案的执行。 本院认为，本案执行依据即生效民事调解书确定案涉房屋属申请执行人罗帮胜所有，被执行人有协助过户义务，罗帮胜申请执行要求将被执行人名下的案涉房屋过户登记在自己名下，在执行中，因案涉房屋系拆迁安置房未办理初始产权无法进行过户，经申请执行人申请，法院对案涉房屋进行了查封，是为了保障申请执行人合法权益的实现，暂时对案涉房屋采取的控制措施，以便过户条件成就时能顺利过户，该执行行为符合法律规定，并未不当。异议人称其已从申请执行人罗帮胜处购买了案涉房屋并按约支付价款，案涉房屋已归异议人所有且交付使用，罗帮胜又向法院申请恢复执行和继续查封案涉房屋侵害异议人的合法权益。罗帮胜与异议人之间的房屋买卖关系系罗帮胜取得案涉房屋权属后与异议人发生的买卖关系，与本案执行将被执行人名下的案涉房屋过户登记在罗帮胜名下并不冲突，罗帮胜向法院申请执行产权过、查封案涉房屋，法院在案件执行中查封案涉房屋并将案涉房屋过户到罗帮胜名下，并不损害异议人的权益。因此，异议人的异议不成立，其请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人李丹的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审 判 长  谭雪梅 审 判 员  张莹莹 人民陪审员  姚金元 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  梁雅茹