广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0112执异246号异议人（利害关系人）：潘智聪，男，1975年8月20日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：王延武，男，1974年10月2日出生，汉族，住江西省上饶市。被执行人：晏燕舞，女，1977年4月17日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被执行人：彭云，男，1970年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被执行人：孙刚，男，1974年3月16日出生，汉族，住辽宁省营口市。本院在执行王延武与晏燕舞、彭云、孙刚合同纠纷一案[案号：（2019）粤0112执3443号]过程中，异议人潘智聪提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人潘智聪的异议请求为：1.立即中止对（2019）粤0112执3443号之四裁定书的执行；2.撤销网询号分别为jdbdhouse2019102200091、37c7021882074649bd644563e7a0d71f及阿里拍卖网询2019102200054286的三份《网络询价报告》；3.通过摇珠方式选定有资质的评估机构重新对广州天河区中山大道南珠村对面中兴花园G幢306房（以下简称案涉房屋）的价值继续评估。事实和理由：一、关于中止执行部分。1.异议人潘智聪作为案涉房屋的唯一权利人，被执行人晏燕舞对案涉房屋不具有任何权利，只是因为历史原因才导致未能将其名字涂销。潘智聪与晏燕舞在2000年6月1日结婚，婚后由潘锡培出资，以潘智聪、晏燕舞、潘锡培的名字与开发商签署合同购买案涉房屋。合同签订后因开发商违约一直无法按时交付并办理房产证。2002年4月，潘智聪与晏燕舞协议离婚，晏燕舞自愿放弃案涉房屋的一切权利，广州市乐华法律服务所出具见证书对于离婚协议进行了见证。潘智聪与晏燕舞解除婚姻关系已逾十七年，晏燕舞当时就放弃了案涉房屋的权利，只是由于开发商的原因没有办理过户。2.案涉房屋是潘智聪等人的所有物，不能因申请执行人提供担保继续执行。在现有证据条件下已足以证明案涉房屋是潘智聪所有，晏燕舞对其不享有任何权利，所以一旦拍卖则会侵犯潘智聪等人的物权。再者，如潘智聪的案外人执行异议之诉得到支持，意味着本执行裁定是错误的，且无法执行回转，需要承担赔偿责任的不仅是申请执行人，也包括执行法院。3.申请执行人提供的担保不足以保障潘智聪等人房产被拍卖的损失风险。申请执行人提供的担保总额为450万元，担保对象包括案涉房屋及广州市天河区天朗路373号404房。黄埔法院提供的《网络询价报告》案涉房屋2852152元，而本案如因执行错误导致潘智聪等人的损失包括房产价值、升值空间等，可见担保金额不足以保证潘智聪等人的损失。4.黄埔法院拍卖案涉房屋三分之一份额没有法律依据。案涉房屋以潘智聪、晏燕舞、潘锡培购买，但是房屋权利人还包括潘锡培的妻子梁洁贞，现由于房屋还未完成产权登记，利害关系人是共同共有还是按份共有并不明确，在未析产之前，强行认定晏燕舞享有三分之一的份额属于程序违法。即便不考虑潘智聪等人的执行异议之诉的原因，利害关系人的产权份额也可能因付款比例等导致份额不同。5.案涉房屋已经被查封，潘智聪等人不存在转移的可能，且申请执行人的债权在中止执行期间仍在计算双倍利息，故中止执行并不导致其财产损失。二、关于评估报告。1.评估程序严重违法。根据《最高人民法院关于委托评估、拍卖工作的若干规定》，拟拍卖的财产应当由法院公开进行，随机确定、委托参与评估拍卖的机构。鉴于黄埔法院未能严格遵守法定程序，不能以三份报价函作为确定拍卖价格的依据，且提供报价函的机关未能提供任何资质，评估机构出具的评估报告没有法律效力。2.评估报告采取的估值法不合理，造成被评估对象严重贬损。评估报告采取的价值类型和估价方法完全背离案涉房屋的价值，使被评估对象价值严重贬损。3.评估报告估值依据的资料基础不充分，结果让人难以信服。综上，江苏京东信息计算有限公司、中国工商银行股份有限公司、淘宝（中国）软件有限公司出具的《网络询价报告》，评估程序违法，评估报告作出的依据不合理、不充分，违反客观性、公正性原则，损害了异议人的合法权益。因此，异议人潘智聪特提出执行异议，请求法院公正审查。申请执行人王延武答辩称：一、根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，晏燕舞拥有案涉房屋三分之一产权份额是通过不动产登记予以确认的，其是案涉房屋三分之一份额的权利人。二、即便异议人的主张是事实，在将近二十年的时间里从未进行确权，对于没有进行确权和办理变更登记存在严重过错。不动产产权讲究的是登记生效和对抗，因其自身严重过错并不能对抗人民法院生效判决的强制执行。三、京东、阿里和工行是最高人民法院在大数据时代下认定的具有评估、拍卖等资质的机构，其作出的评估报告依据的基础、数据是真实的，亦不违反法定程序，故案涉评估报告具有法律效力。四、通过摇珠选定评估机构进行评估和通过京东、阿里、工行三家具有资质的机构运用大数据云计算等进行评估是并行的评估方式，两者均得到法律的认可，具有法律效力。综上，异议人的主张缺乏事实和法律依据，请求法院裁定驳回其申请。被执行人晏燕舞、彭云、孙刚未提出答辩意见，也未提供证据材料。本院查明，王延武与彭云、孙刚、晏燕舞等合同纠纷一案，本院经审理后于2018年12月3日作出（2017）粤0112民初6908号《民事判决书》，判令：一、彭云在该判决生效之日起十日内向王延武支付7487000元转让款；二、彭云在该判决生效之日起十日内向王延武支付7487000元转让款逾期付款利率（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率，分别以583000元、1726000元、1726000元、1726000元、1726000元为本金，对应自2017年10月6日、11月6日、12月6日、2018年1月6日、2月6日起计至付清款项之日止）；三、驳回王延武的其他诉讼请求。王延武、彭云均不服该判决提起上诉，广州市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）粤01民终5978号《民事判决书》，判决：一、维持原审判决主文第一、二项；二、撤销原审判决主文第三项；三、孙刚对该判决第一项所确定的彭云债务承担共同偿还责任；晏燕舞对该案中孙刚的责任承担连带责任；四、驳回王延武的其他诉讼请求。该判决于2019年5月31日生效。该案生效后，因彭云、孙刚、晏燕舞未履行生效判决确定的义务，王延武向本院申请执行，本院于2019年6月13日以（2019）粤0112执3443号立案执行。上述案件审理期间，王延武申请了财产保全，本院查封了包括晏燕舞名下案涉房屋三分之一产权份额及登记在晏燕舞名下的位于广州市天河区天朗路373号404房（以下简称404房）在内的财产。在执行过程中，本院裁定对晏燕舞名下该房产的三分之一产权份额予以拍卖、变卖。潘智聪随后以其系案涉房屋的所有权人为由提出执行异议，本院审查后作出（2019）粤0112执异146号执行裁定书，驳回了潘智聪的异议请求。潘智聪不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年8月13日以（2019）粤0112民初9588号立案受理，目前该案正在审理过程中。此外，亦有另一案外人李波林针对404房提出执行标的异议，本院亦驳回其异议请求。李波林已提起案外人执行异议之诉，该案同样在审理过程中。2019年10月10日，王延武向本院提交《继续拍卖执行申请书》，其认为潘智聪和李波林提出的案外人执行异议之诉严重拖延了其实现合法债权，故其愿意提供担保，请求法院继续拍卖晏燕舞占有的案涉房屋三分之一份额及404房。2019年10月15日，广东泓盛融资担保有限公司向本院提交了《继续执行担保函》，表示根据王延武的申请，该公司出具不可撤销的连带责任保证担保函，同意为王延武申请继续执行提供担保，担保金额为450万元，并承诺如果王延武申请继续执行错误，导致被执行人或者案外人遭受损失，担保人同意承担连带担保赔偿责任。2019年10月16日，本院作出（2019）粤0112执3443号之四执行裁定书，以申请执行人王延武申请继续执行案涉房屋，并由广东泓盛融资担保有限公司提供了连带保证担保为由，裁定继续执行案涉房屋中晏燕舞所占的三分之一份额及404房。2019年10月18日，本院通过全国法院询价评估系统对404房的价值进行网络询价。同日，中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司对404房出具询价报告，询价结果分别为2210097元、2746871元、2789879元。2019年10月22日，本院通过全国法院询价评估系统对案涉房屋的价值进行网络询价。同日，中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司均作出了《网络询价报告》，案涉房屋的询价结果分别为2104612元、2490196元及2852152元。潘智聪遂提出本案之异议。本院认为，异议人潘智聪在本案中的异议请求分两个部分，本院分别评析如下：一、关于中止（2019）粤0112执3443号之四执行裁定书的执行，属于对本院执行行为的异议，对该异议请求应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。1.潘智聪曾就案涉房屋提出执行标的异议，并对本院驳回其异议的裁定不服提起案外人执行异议之诉，故本案对于其主张的涉及案涉房屋产权情况的理由均不予审查；2.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条第一款规定，案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。本案中，潘智聪提起的案外人执行异议之诉审理期间，申请执行人王延武向本院申请继续执行晏燕舞名下案涉房屋的三分之一份额和404房，由广东泓盛融资担保有限公司出具了不可撤销的保函提供450万元的担保，并承诺如果王延武申请继续执行错误，导致被执行人或者案外人遭受损失，担保人同意承担连带担保赔偿责任。因王延武提供的担保数额已超出了404房及案涉房屋三分之一产权的价值之和，本院裁定继续拍卖案涉房屋符合上述法律规定。因此，潘智聪请求中止（2019）粤0112执3443号之四执行裁定书的执行于法无据，本院不予支持。二、关于评估。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条第一款对于当事人、利害关系人可针对法院的哪些执行行为提出异议进行了明确规定。潘智聪并非（2019）粤0112执3443号案件的当事人，其作为利害关系人提出执行行为异议应明确其权利受损的事实。本院裁定拍卖登记在晏燕舞名下案涉房屋的三分之一份额，而非对案涉房屋进行整体拍卖，故针对案涉房屋进行询价或评估并不影响潘智聪作为房屋共有人的权益，其针对询价报告所提异议并不符合执行异议的受理范围，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条的规定，裁定如下：一、驳回异议人潘智聪的第一项异议请求；二、驳回异议人潘智聪的第二项、第三项异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院提起复议。审判长 李 桂 模审判员 李 治 忠审判员 芮雪春子二〇一九年十一月二十九日书记员 蔡  喆附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。被执行人与案外人恶意串通，通过执行异议、执行异议之诉妨害执行的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十三条规定处理。申请执行人因此受到损害的，可以提起诉讼要求被执行人、案外人赔偿。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。