福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初9758号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年10月9日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告泉州银行股份有限公司南安石井支行，住所地：南安市石井镇延平南路123号-173号，统一社会信用代码：91350583091375501P。             负责人洪培焕，该支行行长。             委托代理人洪高乔，该支行职员。             委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。                               被告                       被告鞠至盈，男，1995年5月25日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。             被告鞠炳阳，男，1961年6月15日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。             被告张书霞，女，1965年1月28日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。                               原告诉讼请求                       1、判令被告鞠至盈立即偿还原告借款本金750000元及相应利息、罚息、复利总额为4310.31元，（利息、罚息、复利至2019年9月4日，2019年9月4日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定另行计付）；             2、判决原告有权以被告鞠至盈、鞠炳阳、张书霞提供抵押房产【址在南安市水头镇顶乡片区一期改造工程时代新城的房产，权属证号：南房权证水头镇字第3520150688号、南房权证水头镇字第3520142262、3520140738-1、3520140738-2号】的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿被告鞠至盈的上述债务；             3、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）均由被告承担。                               被告             答辩             意见                       被告鞠至盈、鞠炳阳、张书霞未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年10月19日，原告(抵押权人、债权人)与抵押人鞠至盈签订编号为 HT9350583005A180900005的《个人最高额抵押合同》，主要内容为：“第二条、被担保的债权种类及数额：本合同所担保的债权为自2018年10月19日至2021年10月19日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币761900元的最高余额内，抵押权人依据与鞠至盈(下称债务人)签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件(下称“主合同”)而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。第三条、担保范围：本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。第四条、抵押物：抵押物详见《抵押物清单》。”《抵押物清单》载明抵押物为鞠至盈址在南安市水头镇顶乡片区一期改造工程时代新城1号楼A1802室房地产。同年10月22日，双方当事人到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3004556号《不动产登记证明》。             2018年10月19日，原告(抵押权人、债权人)与抵押人鞠炳阳、抵押物共有人张书霞签订编号为 HT9350583005A180900006的《个人最高额抵押合同》，主要内容为：“第二条、被担保的债权种类及数额：本合同所担保的债权为自2018年10月19日至2021年10月19日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币325200元的最高余额内，抵押权人依据与鞠至盈(下称债务人)签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件(下称“主合同”)而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。第三条、担保范围：本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。第四条、抵押物：抵押物详见《抵押物清单》。”《抵押物清单》载明抵押物为鞠炳阳、张书霞址在南安市水头镇顶乡片区一期改造工程时代新城2号楼4层503室、504室房地产。2018年10月22日，双方当事人到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3004557号《不动产登记证明》。             同年11月6日，原告与借款人鞠至盈、抵押人鞠至盈、鞠炳阳、张书霞签订编号 HT935058300501180900004《个人授信/借款合同》，约定：授信人同意给予受信人授信最高额度为750000元；授信期限自2018年9月29日至2021年9月29日；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款750000元；借款用途为补充个人经营性流动资金；贷款期限一年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率6.96%；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。同日，被告鞠至盈出具《泉州银行借款凭证》给原告，确认借款金额为750000元，借款期限自2018年11月6日至2019年11月6日。该笔借款逾期，被告鞠至盈未能按约定偿还借款本息，截至2019年9月3日，结欠借款本金750000元及利息、罚息、复利4310.31元。                               裁判             理由                       原告与被告鞠至盈、鞠炳阳、张书霞签订的《最高额抵押合同》、《个人授信/借款合同》合法有效，房地产抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款750000元给鞠至盈，鞠至盈逾期未能还清借款本息，尚欠借款本金750000元及相应利息，应当依照《个人授信/借款合同》约定，偿还尚欠借款本金、利息，并支付罚息。上述债务属于《最高额抵押合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖鞠至盈、鞠炳阳、张书霞的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、                               裁判             主文                       一、被告鞠至盈应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安支行借款本金750000元、计至2019年9月3日的利息、罚息、复利4310.31元，及自2019年9月4日计至实际还款日止的罚息、复利（罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《个人授信/借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告泉州银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖鞠至盈、鞠炳阳、张书霞的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3004556号《不动产登记证明》、闽（2018）南安市不动产证明第3004557号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费11343元，减半收取为5671.5元，由被告鞠至盈、鞠炳阳、张书霞负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员 尤江岚                                                             二〇一九年十一月十八日             书 记 员 吴桂菊             速 录 员 陈佳凤