四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初4773号 原告：陈永怀，男，生于1971年3月13日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：宋泽亮，四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李江山，四川科大律师事务所律师。 被告：四川瑞丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码915107816627724217，住所地四川省江油市金轮干道西段锦绣花园小区。 法定代表人：刘杰，总经理。 委托诉讼代理人：潘鹏洪，四川石泉律师事务所律师。 原告陈永怀诉被告四川瑞丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理,依法适用简易程序由审判员肖扬独任审理，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告陈永怀及其委托诉讼代理人宋泽亮、李江山，被告四川瑞丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘鹏洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永怀向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即协助原告办理其购买的位于江油市房屋的不动产权证；2.判令被告立即向原告支付延期办证违约金，按每日万分之二，从2019年1月1日起至办证之日止，暂计至起诉之日，小计18367.45元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年5月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告将位于江油市房屋以361564元出售给原告，并约定“因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第2种方式处理即：双方协商解决”。因被告未按照合同约定及时办理不动产权证，双方多次协商，于2018年4月14日双方达成《和解协议》约定因被告的违法行为，被告应当向原告支付违约金以及承诺最迟在2018年12月31日前办理不动产权证，否则应按原告已付购房款金额每日万分之二支付逾期办证违约金，但被告在支付了部分违约金后，仍未为原告办理不动产权证，持续违约。但时至今日，被告仍未为原告办理不动产权证，也未支付违约金，其行为完全违背契约精神和诚实信用原则。为维护自己合法权益，原告特向法院起诉，望判所请。 被告四川瑞丰房地产开发有限公司辩称,原告诉称的事实不真实，理由不能成立，原告的第二项诉讼请求不能得到支持。第一项诉讼请求是需要双方共同办理的，不是被告单独代理，是原告没有提供不动产办证资料才导致不能办证的，因此原告的第二项诉讼请求不能成立，第一项诉讼请求必须由原告提供不动产办证资料才能办证。 本案经审理认定事实如下：2013年5月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于江油市房屋一套，房屋建筑面积96.45平方米，合同总价361564元，交房时间为2014年5月30日前，2015年5月30日前出卖人取得所在楼栋房屋权属证明，房屋权属转移登记最迟应于房屋交付之日起365日内办理，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。当日，原告向被告支付购房首付款231564元，并按约向被告支付了代交契税、维修基金。2013年8月22日，为支付被告购房款13万元，原告及房屋共有人严秀琼与被告、中国工商银行股份有限公司江油华丰支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定由中国工商银行股份有限公司江油华丰支行向原告提供贷款13万元，期限10年，原告以所购买房屋向其抵押按月还本付息，被告提供担保。商品房买卖合同、购房借款担保合同签订后，原告依约向购房贷款银行还本付息，被告按约向原告交付房屋。2018年4月4日，因被告未在《商品房买卖合同》约定期限内办理房屋初始登记和转移登记，原告等70户颐和家园业主推选的代表（甲方）与被告（乙方）达成《和解协议》，协议约定：一、甲方在乙方处购买房屋，因乙方未按约定为甲方办理房地产使用证，乙方同意向甲方支付违约金，具体金额以协议附件《违约金支付清单》为准；二、为房地产使用证的顺利办理，甲方各业主应在2018年5月31日前，按房地产管理部门要求提交自己应当提交的全部资料，并配合办理相关手续；三、在甲方各业主按本协议第二条约定履行相关业务后，乙方应协助甲方各业主力争在2018年10月31日前，最迟在2018年12月31日前办理不动产登记证，如因办证部门原因或不可抗力因素导致办证迟延，则约定的办证日期相应顺延，如因乙方原因导致未能在2018年12月31日前办理，则乙方应向甲方各业主分别支付违约金（违约金按各业主购买款金额每日万分之二计算）。《和解协议》达成后，被告已向原告支付约定的违约金。2019年6月1日，原告等颐和家园的业主与被告达成《颐和家园1号楼开发公司与业主协调书》，约定：1、2019年8月31日前办理不动产证；2、开发公司不收取业主“房屋面积补差”费用；3、超过在2019年8月31日开发公司向业主支付所有期限办证违约金（按国家相关规定）；4、契税需业主提供身份证原件由白伟代缴；5、业主需交清维修基金（先缴先办，不缴不办）；6、业主不提供身份证原件等，产生后果由业主自己承担，提前7天通知，业主需留能打通的电话。 另查明，被告于2019年7月1日取得其开发的颐和家园小区房屋初始登记后，已为提交办证完备材料的小区部分业主办理了房屋产权转移登记。原告购买的位于江油市房屋一套，至今未办理房屋产权转移登记。庭审中，原告自述在购房及办理房屋按揭贷款时已向被告提交过当时联系电话、本人身份证及结婚证复制件。 上述事实有双方当事人的陈述、原告的身份证复印件、被告的企业信息、商品房买卖合同、和解协议、颐和家园1号楼开发公司与业主协调书、银行交易流水清单、不动产权登记信息、（2019）川0781民初4496号民事判决书、（2019）川07民终370号民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为,原、被告之间签订的《商品房买卖合同》,不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应按约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。被告虽按约向原告交付了房屋，但未取得案涉颐和家园小区房屋初始产权登记，致使未能协助原告办理房屋产权转移登记。后经原告等70户小区业主主张，与被告协商达成和解协议，被告向小区业主赔付违约金，小区业主向被告出具委托并提交办证所需相关材料，由被告办理相应房屋产权转移登记手续。被告向原告等小区业主支付延期办证违约金后，双方再次达成《颐和家园1号楼开发公司与业主协调书》，展期至2019年8月31日前为原告等小区业主办理房屋产权转移登记。按照《不动产登记条例》第十六条“申请人应当提交下列材料，并对材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料”之规定，被告自2019年7月1日取得颐和家园小区房屋初始产权登记至今，已为提交办证完备材料的该小区部分业主办理了房屋产权转移登记。本案原告未举证证明已向被告提交过办证申请、授权委托书等委托办理其房屋产权转移登记所需材料及近期联系电话，故双方当事人未办理原告房屋产权转移登记的责任在原告自身，原告主张被告违约延期办证的理由不能成立，要求被告向其支付延期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。因按照相关法律规定及商品房买卖合同约定，商品房开发商负有协助商品房购买人办理其房屋产权转移登记义务，故原告要求被告协助其办理所购房屋权属转移登记的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定,判决如下: 一、被告四川瑞丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告陈永怀到不动产权登记部门办理原告购买的位于江油市房屋的不动产权证； 二、驳回原告陈永怀的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半征收3499.50元，由原告承担1799.50元，被告四川瑞丰房地产开发有限公司承担1700元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员 肖 扬 二〇一九年十一月十九日 书记员 钟风香