沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17553号原告：陈海龙，男，1981年9月24日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：谢勇、孙庆华，系辽宁正直律师事务所律师。被告：范立武，男，1967年9月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：万嘉琦，女，1979年5月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：万嘉琦，女，1979年5月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告陈海龙与被告范立武、万嘉琦借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈海龙委托诉讼代理人谢勇，被告万嘉琦（同时作为被告范立武的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案经合议庭评议后，现已审理完毕。原告陈海龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金人民币337,611.08元。2、请求判令二被告向原告支付本金利息及违约金（以337,611.08元为基数，按照每月2%标准计算，从2019年1月24日起计算至实际还清为止。3、请求判令二被告承担本案诉讼费、公告费（以实际发生为准）。4、判令原告对被告范立武所有的位于辽宁省沈阳市和平区同泽南街37号（2-12A-7），建筑面积45.39平方米（房产证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0445503号）房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在判决确定的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年10月25日，被告向原告借款，双方签订《借款合同》一份，约定借款本金36万元，借款利息为月利率1%，借款期限为3个月，（从2018年10月25日至2019年1月24日）。双方在借款合同第7.2.1款约定“乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务”即构成违约，7.3款约定“乙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生，须立即书面通知甲方。发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金”，7.6款约定“乙方违约的，甲方有权自违约之日起收取违约金及资金占用期间的利息。违约金=借款本金*（2%-约定的月利率）/30*违约天数。资金占用期间的利息=借款本金*约定的月利率/30*资金占用天数。”双方约定被告支付原告为实现债权而支付的其他费用。2018年10月25日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于辽宁省沈阳市和平区同泽南街37号（2-12A-7），建筑面积45.39平方米（房产证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0445503号）为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。合同生效后，原告向被告给付借款337,611.08元。被告仅偿还了3个月的利息，现借款已到期，经原告多次催告仍未按合同约定的时间偿还借款本金，侵犯了原告的合法权益，故此，原告诉至贵院，请贵院支持原告的诉求，以维护原告的合法权益。被告范立武、万嘉琦辩称：借款本金不是36万元，实际打款是34万多，因为是先还利息，利息还了3个月。我们现在对借款同意偿还，但希望给予一定时间，而且先期扣掉的款项要求不计入本金中计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，原告（出借人，甲方，抵押权人）陈海龙与被告（借款人、乙方，抵押人）范立武、万嘉琦签订借款合同、抵押合同各一份，在借款合同中约定：本合同项下的借款金额为人民币36万元整。用于日常资金周转。借款期限共计3个月，自2018年10月25日起至2019年1月24日止。本合同项下借款期限内的月利率为：1%。借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分3期，每期3,600元。具体付息：第一期利息于2018年11月24日前付清，第二期付息日为2018年12月24日之前付清，依此类推。借款到期，还清本息。利息的偿还：乙方在合同约定借款期限内，应按月、足额向甲方支付利息。如乙方未能按月、按额支付，乙方所支付的所有款项均优先冲抵借款利息。本金的偿还：借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金。如借款期限届满，乙方未能按合同约定还款，乙方所还款项，优先冲抵借款利息。甲方有权要求乙方提供不动产、动产等财产作为本次借款的担保，乙方应当提供。乙方以本人财产或其他方财产提供担保的，应另行签署担保合同。乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务。乙方违约的，甲方有权自违约之日起对乙方收取违约金；借款按合同到期的，甲方有权向乙方收取逾期利息和违约金。前述违约金和逾期利息的计算标准为：违约金=尚欠借款本金*（2%-约定的月利率）/30*违约天数，逾期利息=尚欠借款本金*约定的月利率/30*违约天数。乙方应按该标准支付尚欠借款本金、利息及违约金至实际还清之日止。乙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费等）等。在抵押合同中约定：鉴于借款人向甲方借款，并已于2018年10月25日签署借款合同，乙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为借款人在借款合同下借款及借款人和乙方在本合同下相关义务的担保。甲方经审查，同意接受抵押房产的抵押作为担保。乙方向甲方确认，抵押房产的情况如下所述：抵押房产坐落于沈阳市和平区同泽南街37号（2-12A-7）,建筑面积45.39平方米，抵押房产权利人范立武，抵押房产权属证号辽（2018）沈阳市不动产权第0445503号，卷号新档案号：6-2-0634557。抵押担保的范围：借款人及乙方在借款合同及本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依《借款合同》的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金、应由借款人及乙方支付的登记费及本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用。甲方抵押权与甲方全部债权同时存在，抵押权的存续期间至债权诉讼时效届满之后两年止。签订上述两份合同的当日，原告通过广发银行将343,436元借款转账支付给被告范立武。同日，二被告为原告出具36万元借据及收据。2018年10月29日，就被告范立武提供的坐落于沈阳市和平区同泽南街37号（2-12A-7）,建筑面积45.39平方米的抵押房产办理了抵押权登记。借款后，被告分别于2018年11月27日还款10,764元，于2018年12月24日还款5,364元,总计还款16,128元。庭审中，经原、被告确认，二被告已偿还原告三个月借款利息10,303.08元（343,436元*1%*3）及借款本金5,824.92元（16,128元-10,303.08元），尚欠借款本金337,611.08元（343,436元-5,824.92元）及利息、违约金。本院认为，原告与二被告签订的借款合同、抵押合同均合法有效，本院予以确认。二被告未按合同约定履行按期偿还借款本金及利息的行为已构成违约，对此，二被告应承担违约的民事责任，故本院对原告提出的要求二被告偿还借款本金337,611.08元，利息及违约金合计按月利率2%从欠付日计付，并要求对被告抵押的坐落于沈阳市和平区同泽南街37号（2-12A-7）,建筑面积45.39平方米的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告范立武、万嘉琦于本判决生效后十日内偿还原告陈海龙借款本金337,611.08元及利息、违约金（以借款本金337,611.08元为基数，从2019年1月25日起，按月利率2%计算至实际给付之日止）；二、若被告范立武、万嘉琦逾期偿还原告陈海龙上述款项，则原告陈海龙有权对抵押房产（坐落于沈阳市和平区同泽南街37号（2-12A-7）,建筑面积45.39平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,156元，由被告范立武、万嘉琦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  罗小茜人民陪审员  高丽红二〇一九年十一月二十六日法官助理门紫薇书记员韩璐本案裁判依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。