贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6494号原告：王世奇，男，1935年12月11日出生，汉族，现住凯里市。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。法定代表人：刘义光，执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地：凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼6号。法定代表人：刘义光，执行董事。二被告的委托诉讼代理人：龙风晴，女，1995年2月23日出生，侗族，住址：贵州省锦屏县，系公司员工。原告王世奇诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）合同纠纷一案，本院2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世奇，被告中心城商业公司与中心城置业公司的共同委托诉讼代理人龙风晴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王世奇向本院提出诉讼请求：1、判令被告中心城商业公司支付2017年1月1日至2017年3月30日所欠租金6,818.80元和2017年10月1日至合同履行完毕之日止的租金，截至2019年6月30日的租金为97,734.80元；2、判令被告中心城商业公司支付原告自2017年1月1日起至付清之日止以应付而未付租金为基数，按日万分之三计算逾期付款违约金，截至2019年6月30日止的逾期付款违约金9,253.00元；3、判令被告中心城置业公司对上述费用承担连带担保责任；4、判令被告继续履行合同直至期满；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告中心城置业公司是凯里市友庄路26号中心城商品房开发商，2014年10月23日，原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买中心城第一幢负1层1-190号商铺。原告与二被告签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》及《委托经营管理合同补充协议》，约定将原告所购1-190号商铺委托中心城商业公司招租及经营管理，委托期限10年，即自2015年10月1日至2025年9月30日，原告则向其收取约定租金。合同生效后，中心城商业公司仅向原告支付了2015年10月1日至2016年12月31日和2017年4月1日至2017年9月30日的租金84,098.16元，尚有2017年1月1日至2017年3月30日和2017年10月1日至2019年6月30日的租金97,734.80元未付，且被告中心城置业公司也未在其逾期一个月不按时支付租金时向原告先行代付。原告与二被告签订的合同已经成立生效，二被告的行为已经构成违约，则应承担支付租金和违约金的义务，而中心城置业公司为合同连带责任担保人，应承担连带担保责任。因此，二被告应当承担连带支付租金及逾期付款违约金。为了维护原告合法权益，特诉至人民法院。被告中心城商业公司辩称：我公司与原告及中心城置业公司签订《商铺委托经营及管理合同》，因原告购买的商铺由于各种原因尚不具备交付使用条件，实际上原告还未交付商铺给我公司经营管理，我公司未实际经营管理，则无义务支付租金，也不应支付违约金。被告中心城置业公司辩称：我公司与原告及中心城商业公司签订《商铺委托经营及管理合同》，因原告购买的商铺由于各种原因尚不具备交付使用条件，实际上原告还未交付商铺给中心城商业公司经营管理，中心城商业公司未实际经营管理，就不应支付租金，我公司作为担保方的责任则不存在；虽然我公司逾期交房，承担的应是逾期交房的责任，如原告一方面获得逾期交房违约，一方面又获得租金及违约金，一方面又获得购房补贴，即加重了我公司的责任，故请求驳回原告的诉讼请求，代我公司交房给原告，原告交房给中心城商业公司后，再支付租金。庭审中，二被告均要求对违约金标准进行调减。经审理查明：2014年10月24日，王世奇、冯朝珍（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就原告所购买的位于凯里市××路××“××”××商铺××了一份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，即自2015年10月1日至2025年9月30日止。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保”。其中：5.2租金支付第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金45,459.00元整；第二年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金45,459.00元；第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金51,953.00元整；第四年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金51,953.00元整；第五年度2019年10月1日至2020年9月30日，支付租金64,941.00元整；……。5.3租金支付方式及日期租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。即第一季度支付月为1月；第二季度支付月为4月；第三季度支付月为7月；第四季度支付月为10月。合同履行期间，被告中心城商业公司分别于2017年第一季度欠付租金6,818.80元（支付时间为2017年1月31日前）、2017年第四季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2017年10月31日前）、2018年第一季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2018年1月31日前）、2018年第二季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2018年4月30日前）、2018年第三季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2018年7月31日前）、2018年第四季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2018年10月31日前）、2019年第一季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2019年1月31日前）、2019年第二季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2019年4月30日前）、2019年第三季度欠付租金12,988.00元（支付时间为2019年7月31日前）、2019年第四季度欠付租金16,235.25元（支付时间为2019年10月31日前），共计126,958.05元。另查明，原告王世奇、冯朝珍原系夫妻关系，二人生育有一子二女，即王松、王红兵和王红玲；2018年8月19日，冯朝珍去世，2019年9月4日，王红玲王松、王红兵和王红玲分别于2019年9月4日、9月9日签署《放弃继承权声明书》，载明：“我是被继承人冯朝珍的长子/二女儿/三女儿，自愿放弃母亲与父亲一起购买的凯里中心城负1层-1-190号商铺，现在该商铺的权利属于父亲王世奇所有”。本院认为，案涉商铺系王世奇、冯朝珍夫妇共同购买，属该二人夫妻共同财产，冯朝珍死亡后，其对该商铺所享有的份额则成为其遗产，由其法定继承人继承；而王世奇、冯朝珍夫妇共同生育有王松、王红兵和王红玲三人，三人均自愿放弃对冯朝珍该部分遗产的继承，归原告王世奇所有，王世奇享有案涉商铺的全部权利，系本案的适格原告。合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，且尚未被确认无效，也无当事人要求解除、撤销，双方应按合同的约定全面履行义务。原告主张支付尚欠的2017年1月1日至2017年3月30日的租金6,818.80元和2017年10月1日至合同履行之日止的租金，因双方约定每年第四季度支付月为10月，并限于10月31日前支付，截止庭审时，仅有截至2019年12月31日的租金，满足《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定的支付条件，则被告应按约支付；而2020年1月1日以后的租金属于未到期债权，故对该部分本院不予支持。庭审中，基于被告委托诉讼代理人对拖欠租金数额的认可，本院对原告主张的租金予以确认。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，二被告均辩称因现在涉案商铺未达到交付条件，违约金的支付给其公司加重了负担而无力支付，要求调减违约金标准。本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。因现在被告支付租金的具体时间未确定，故本院不予以具体计算违约金的具体数额，待被告支付时再具体计算各季度尚欠租金的违约金即从各季度次月1日起开始计算至租金付清为止。被告中心城置业公司作为担保方，在委托合同中承诺在被告中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、原告王世奇、被告凯里市中心城商业管理有限公司、被告凯里市中心城置业有限公司继续履行2014年10月24日所签《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》；二、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告王世奇2019年12月31日前拖欠的租金126,958.05元及逾期付款利息（按年利率6%计算，其中2017年1月1日至2017年3月30日所欠6,818.80元的逾期支付利息从2017年2月1日起计算至付清之日止，自2017年10月1日起至2019年12月31日前各季度尚欠租金的利息从各季度次月1日起开始计算至付清租金为止）；三、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款利息承担连带支付责任；四、驳回原告王世奇的其他诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1,220.00元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 田 蓉二〇一九年十一月六日书记员 贺星星