四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0525民初2604号 原告：钟永杰，男，1974年4月12日出生，汉族，农民，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：陈进安，四川名状律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶家易，四川环峰律师事务所律师。 被告：泸州市佳睿房地产开发有限公司，住所地古蔺县古蔺镇光明路180号，统一社会信用代码915105250858237185。 法定代表人：姜平坤，经理。 诉讼代表人：四川明炬（泸州）律师事务所，系泸州市佳睿房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：李进，四川明炬（泸州）律师事务所律师。 原告钟永杰与被告泸州市佳睿房地产开发有限公司（以下简称佳睿公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，于2019年9月18日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钟永杰及其委托诉讼代理人陈进安，被告佳睿公司的诉讼代表人四川明炬（泸州）律师事务所委托诉讼代理人李进到庭参加了诉讼。2019年11月21日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟永杰及其委托诉讼代理人陈进安、叶家易，被告佳睿公司的诉讼代表人四川明炬（泸州）律师事务所委托诉讼代理人李进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钟永杰向本院提出诉讼请求：1.确认原告在被告处的破产债权金额为1260000元，债权性质为购房款；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年5月7日、5月8日、6月1日、8月7日，原被告分别签订10份商品房买卖合同，合同签订后原告预交购房款，合计金额2269980元，被告收到购房款后，向原告出具收款收据并配合办理网签备案手续。2018年7月24日，被告进入破产程序，原告申报破产债权2269980元，管理人确认原告破产债权1260000元，债权性质为借款。原告提出异议后，管理人于2019年7月20日出具债权审查答复，维持原审查意见。原告认为，原被告签订商品房买卖合同真实有效，原告履行了付款义务，并办理网签备案手续，管理人仅依据（2018）川0525刑初59号刑事判决书认定原告债权金额及性质，缺乏事实及法律依据。请求判如所诉。 被告佳睿公司辩称我方认可原告126万元债权，性质我方认为是借款，是先借钱才签的购房合同；本案当中之所以认定为借款原因是2018年7月24日古蔺县人民法院（2018）川0525刑初59号判决书认定夏世芬非法吸存原告148万元，已经归还本金22万元，尚欠126万元，就已经定性为借款；原告与被告一次性签订10套房子，说明本案原告不是真实购房户，实际上是对借款的担保。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方当事人提交的证据进行了庭审质证。根据双方当事人提交的证据结合当事人的陈述，本院确认如下事实： 2015年5月7日，原告钟永杰与被告佳睿公司签订古蔺县知春园小区房号1-6-3、1-5-1、1-7-2、1-8-2、1-8-3五套房商品房买卖合同，被告出具购房款全款收款收据。2015年5月8日，原告钟永杰与被告佳睿公司签订古蔺县知春园小区房号1-9-1、1-9-2两套房商品房买卖合同，被告出具购房款全款收款收据。上述7套房于2015年5月8日办理了商品房预售备案登记。2015年6月1日，原告钟永杰与被告佳睿公司签订古蔺县知春园小区房号1-1-2、1-1-6两套房商品房买卖合同，被告出具购房款全款收款收据，办理了商品房预售备案登记。2015年8月7日，原告钟永杰与被告佳睿公司签订古蔺县知春园小区房号1-3-5号商品房买卖合同，被告出具购房款全款收款收据。上述10套房购房款合计金额2269980元。 2015年5月8日，原告钟永杰在四川古蔺农村商业银行城郊支行取现金820000元存入被告原法定代表人夏世芬尾号为5391账户。夏世芬另行出具收据，说明收到钟永杰现款660000元，定于2015年11月8日前归还。当日夏世芬汇总两笔借款出具借条，借条内容为：今借到钟永杰现金1480000元（大写：壹佰肆拾捌万元整），利息按每月2.5分计算，按月支付利息。本款于2015年11月8日前归还。借款人自愿将泸州市佳睿房地产开发有限公司开发的古蔺三星路知春园小区住房：房号501B户型面积112.33平方、603C户型面积113.85平方、702C户型面积113.85平方、802C户型面积113.85平方、803C户型面积113.85平方、901B户型面积112.33平米、902C户型面积113.85共计792.91平方米按2000元每平方米计算质押给钟永杰。借款人自愿与钟永杰到房屋管理部门办理网签、备案，借款人将款还清后，钟永杰无条件将该房屋还给借款人，双方到房屋管理部门解除网签、备案所产生的费用由借款人承担。（注：如还款期限到后借款人未能还款，所质押的房屋价格只能按2000元每平方米计算）。 2015年6月1日，原告钟永杰在四川古蔺农村商业银行取现金184000元存入被告佳睿公司账户，被告佳睿公司出具收据。当日，被告原法定代表人夏世芬出具借条，借条内容为：今借到钟永杰现金人民币294000元（大写：贰拾玖万肆万元整），利息按每月2.5分计算，按月支付利息。本款于2015年12月1日前归还。借款人自愿将泸州市佳睿房地产开发有限公司开发的古蔺三星路知春园小区住房1栋1单元第一层（1-1-2），面积108.69平方米，1栋1单元第一层（1-1-6），面积117.88平方米；共计2套，面积226.57平方米，按2000元每平方米计算质押给钟永杰。借款人自愿与钟永杰到房屋管理部门办理网签、备案，借款人将款还清后，钟永杰无条件将该房屋还给借款人，双方到房屋管理部门解除网签、备案所产生的费用由借款人承担。（注：如还款期限到后借款人未能还款，所质押的房屋价格只能按2000元每平方米计算）。 2015年8月10日，被告法定代表人姜平坤以被告佳睿公司名义出具借条，借条内容为：今借到钟永杰现金人民币350000元（大写：叁拾伍万元整），利息按每月2.5分计算，按月支付利息。本款于2016年2月30日前归还。借款人自愿将泸州市佳睿房地产开发有限公司开发的古蔺三星路知春园小区住房：1栋1单元第二层204，面积为112.33平方米；1栋1单元第三层305，面积117.88平方米；共计2套面积230.21平方米，按2000元每平方米计算抵押给钟永杰。借款人自愿与钟永杰到房屋管理部门办理网签、备案，借款人将款还清后，钟永杰无条件将该房屋还给借款人，双方到房屋管理部门解除网签、备案所产生的费用由借款人承担。（注：如还款期限到后借款人未能还款，所质押的房屋价格只能按2000元每平方米计算）。 2018年7月24日，被告进人破产程序。2018年7月31日，古蔺县人民法院指定四川明炬（泸州）律师事务所担任被告佳睿公司破产管理人。2018年10月15日，因夏世芬、姜平坤涉嫌合同诈骗罪，古蔺县人民法院作出（2018）川0525刑初59号判决书，结合证人钟永杰证言（附相关书证）、被告人夏世芬、姜平坤的供述和辩解，确认夏世芬、姜平坤向原告钟永杰非法吸收存款148万元，并归还本金22万元。原告申报破产债权2269980元，管理人确认原告破产债权1260000元，债权性质为借款。原告提出异议后，管理人于2019年7月20日出具债权审查答复，维持原审查意见。 本院认为，人民法院受理破产申请时，对债务人享有债权的债权人，可以向管理人申报债权，债务人的管理人，应当确认其合法债权，管理人对债权人申报的债权不予确认时，债权人有权提起破产债权确认之诉。针对原告钟永杰请求确认原告在被告处的破产债权金额为1260000元的诉讼请求，管理人确认原告破产债权为1260000元，有（2018）川0525刑初59号刑事判决书的确认，本院予以支持。 原告请求确认债权性质为购房款的诉讼请求，原告虽然提供了与被告佳睿公司签订古蔺县知春园小区十套房的购房合同、购房款全款收款收据、商品房预售备案登记依据，但结合原告实际借款确认金额，可以确认原告出具的商品房购房款全款收款收据不真实。2015年5月8日、2015年6月1日被告原法定代表人夏世芬、2015年8月10日被告法定代表人姜平坤出具的借条中约定，购房的实质是“质押给钟永杰”，“还款期限到后借款人未能还款，所质押的房屋价格只能按2000元每平方米”计算，原告所购买的十套房的实际价值远高于实际借款金额，约定的购房价格远低于市场价格，其实质是用上述十套房为原告的借款作抵押，该约定违反了《中华人民共和国企业担保法》第四十条《中华人民共和国企业物权法》第一百八十六条的规定，结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，本院确认原告的债权为借款性质。原告请求确认债权性质为购房款的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第五十八条，《中华人民共和国企业担保法》第四十条、《中华人民共和国企业物权法》第一百八十六条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告钟永杰对被告泸州市佳睿房地产开发有限公司享有到期债权1260000元，其性质为民间借贷； 二、驳回原告钟永杰的其他诉讼请求。 案件受理费16140元，由原告钟永杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  明 勇 人民陪审员  牟光泽 人民陪审员  孙光荣 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  魏京华 附相关法律条文及执行条款： 《中华人民共和国企业担保法》第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 《中华人民共和国企业物权法》第一百八十六条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《中华人民共和国企业破产法》第四十六条:未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国企业破产法》第五十八条:依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。 债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。 债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。