上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初39286号原告：何炳奎，男，1973年3月2日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：江鹏燕，上海海宽律师事务所律师。被告：董琦，男，1965年5月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告何炳奎诉被告董琦民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告何炳奎的委托诉讼代理人江鹏燕到庭参加诉讼，被告董琦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告何炳奎向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还原告借款本金850,000元；2.要求被告支付原告利息(以850,000元为基数，自2019年6月20日起至实际清偿之日止，按照月利率1.5%计付)；3.要求被告支付原告滞纳金(以850,000元为基数，自2019年6月20日起至实际清偿之日止，按照月利率0.75%计付)；4.要求被告支付原告律师费25,500元；5.若被告不履行还款义务，原告有权以被告名下上海市岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或申请拍卖或者变卖，并就所得价款优先清偿借款本金、利息、违约金、律师费和其他实现债权的费用。审理中，原告将其第三项诉讼请求变更为：要求被告支付原告滞纳金(以850,000元为基数，自2019年6月20日起至实际清偿之日止，按照月利率0.5%计付)。事实和理由：2019年5月11日，原告与被告签订《不动产抵押借款合同》，约定原告出借850,000元给被告使用，借款期限为12个月，自2019年5月16日至2020年5月15日止，月利率为1.5%，若被告逾期支付利息的，每逾期一日需向原告支付日利息的0.5倍作为滞纳金，被告以上海市静安区岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款做抵押担保，并办理抵押登记手续；原告于2019年5月20日将借款以银行转账形式支付至被告银行账户，被告于2019年6月20日向原告支付第一笔利息后无力继续支付利息，遂于2019年8月6日与原告在钱款合同的基础上补充签订《还款协议书》，约定被告在8月15日前补齐拖欠的两个月剩余利息，共计19,750元，双方争议管辖法院为合同抵押房产所在地法院管辖；但被告再次违反双方约定，根据双方签订的《不动产抵押借款合同》第十九条约定，被告若有丧失履行债务能力的情形时或者被告与原告失去联系连续7日的，原告可以宣布借款合同提前终止，所有借款立即到期，并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息；原告为维护自身权益，向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告董琦经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。因被告未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据查明以下事实：2019年5月11日，原告何炳奎作为出借人及抵押权人(甲方)与被告作为借款人及抵押人(乙方)签订《不动产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款850,000元，借款期限为12个月，自2019年5月16日起至2020年5月15日止，甲方以银行转账的方式发放借款(乙方户名：董琦，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行中国银行四平路支行)；借款月利率为1.5%，自乙方借款之日计息，若按日计息部分，日利率为月利率的1/30，还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；乙方的履行还款义务的唯一指定账户为：甲方户名何炳奎，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行中国工商银行广东省中山市古镇支行；被告提供其名下上海市岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保法、执行费、鉴定费、鉴证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金，若乙方超过10日未付清借款利息，视作实质性违约，本合同从该违约行为发生之日起自动解除，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任等；当乙方出现违约情形后，给付金额不足以清偿全部债务时，乙方的还款应按下列顺序进行：(1)利息，(2)滞纳金，(3)违约金，(4)甲方实现债权或者抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用，(5)借款本金。2019年5月11日，上海宏尔睿律师事务所对原告与被告签订上述《不动产抵押借款合同》的过程进行见证，并出具《律师见证书》。2019年5月14日，被告为上述借款办理房屋抵押登记(抵押房产坐落于上海市岭南路XXX弄XXX号XXX室)，权利人为何炳奎，被担保债权数额为850,000元。另查明，原告妻子陈苏芳于2019年5月20日将850,000元转入原告工商银行卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户，原告又将该钱款转入其上海浦东发展银行卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX的账户，同日，原告将该850,000元转入被告中国银行上海市四平路支行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户。被告董琦分别于2019年5月20日向原告工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账汇款12,750元，另分别于2019年6月20日、2019年6月23日向原告该账户转账汇款2,750元和3,000元。还查明，2019年8月6日，原告何炳奎作为出借人及抵押权人(甲方)与被告作为借款人及抵押人(乙方)签订了《还款协议》，约定：基于乙方向甲方借款金额为850,000元，因乙方拖欠两个月利息(6月、7月利息)共计19,750元，乙方应于2019年8月15日前向甲方支付拖欠的利息共计19,750元，若双方发生争议，双方应协商解决，协商不成的，约定由《不动产抵押借款合同》中不动产所在地人民法院管辖。另查明，原告为本次诉讼聘请律师，并支付律师费25,500元。以上事实，由原告提交的《不动产抵押借款合同》、《律师见证书》、不动产登记证明、《还款协议》、手机银行个人跨行汇款汇出回单、原告名下工商银行明细清单、结婚证、陈苏芳名下银行明细清单、律师费发票和原告的庭审陈述予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的《不动产抵押借款合同》、银行转账凭证等证据能够证明原、被告双方存在借贷合意以及原告向被告实际出借款项之事实，原、被告之间借贷关系依法成立。根据合同第十三条，“……若乙方超过10日未付清借款利息，视作实质性违约，本合同从该违约行为发生之日其解除，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息……”现被告未按时支付利息，依照合同之约定，被告的行为构成根本违约，双方签订的《不动产抵押借款合同》已解除，原告有权要求被告提前偿还借款并支付利息及滞纳金。至于被告应归还的借款本金数额，原告主张为850,000元，但2019年5月20日，原告向被告给付借款当日，被告即向原告转账12,750元，原告亦认可收到上述款项，原告预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，故被告应归还原告借款本金为837,250元。借款期限内，被告分别于2019年6月20日、2019年6月23日向原告账户转账汇款2,750元和3,000元，共计5,750元，按照双方约定，给付金额不足以清偿全部债务时，该款优先冲抵借款利息，现原告主张要求被告支付原告利息，应以实际借款本金为基数，扣除已付利息的借款期限，按照月利率1.5%计付，故被告应以837,250元为基数，自2019年6月4日起至实际清偿之日止，按月利率1.5%计付被告利息。被告未按时支付利息，构成违约，原告关于滞纳金的主张有相应合同依据，原告自愿将滞纳金计算利率调整为月利率0.5%，符合法律规定，本院予以准许，至于计算滞纳金的基数及起始时间，亦应参照借款利息。双方在借款合同中明确约定律师费等出借人为实现债权的一切相关费用由借款人承担，原告亦提交了律师费发票，证明律师费实际发生，结合案件的诉讼标的及难易程度等，律师费计收标准尚属合理，本院对该项主张予以支持。被告董琦自愿以其房产提供抵押，并办理抵押登记，双方抵押合同成立且生效，原告作为抵押权人有权就抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条之规定，判决如下：一、被告董琦应于本判决生效之日起十日内归还原告何炳奎借款837,250元；二、被告董琦应于本判决生效之日起十日内支付原告何炳奎借期利息(以837,250元为基数，自2019年6月4日起至实际清偿之日止，按照月利率1.5%计付)；三、被告董琦应于本判决生效之日起十日内支付原告何炳奎滞纳金(以837,250元为基数，自2019年6月4日起至实际清偿之日止，按照月利率0.5%计付)；四、被告董琦应于本判决生效之日起十日内支付原告何炳奎律师费25,500元；五、若被告董琦未按时履行上述付款义务，原告何炳奎可就被告董琦名下的上海市岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款按抵押顺位优先清偿上述债务，不足部分，由被告董琦继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币6,262.50元，由原告何炳奎负担45.50元，由被告董琦负担6,217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  纪岳峻二〇一九年十一月十八日书记员  郭 毅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。