云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初2880号原告：王德文，男，1976年11月7日出生，汉族，住蒙自市。委托诉讼代理人：李韵音，云南牵明律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杨琇兰，女，1969年5月16日出生，汉族，住蒙自市。原告王德文与被告杨琇兰租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德文的委托诉讼代理人李韵音，被告杨琇兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德文向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告杨琇兰支付原告因国家征收附着物补偿款48761元；搬家补助费1600元；临时过渡安置补助费20611元；阁楼补偿款20930元。以上金额共计：91902元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于蒙自市文澜镇东村昆河公路旁（）的门市及场地出租给原告，场地占地面积为480㎡，建筑面积为572.52㎡，租期六年。即，从2016年6月1日起至2022年6月1日止，租金前三年每年为70000元，后三年每年为80000元。合同中还约定如遇政策变动或无法预见的原因致使本合同不能履行时，双方本着互谅、互惠的原则协商解决。如国家征收，合同期头3年内原告方建盖的补偿由原告方收回。合同签订后，原告支付了租金70000元，并进行建盖、装修后于2016年8月开始使用租赁房屋开设汽车修理厂。于2017年6月1日前搬离租赁房屋，待被告与蒙自市住房和城乡建设局签订《房屋征收（收购）协议书》并拿到拆迁补助后，原告向被告索要属于原告享有的附着物补偿、搬家补助费及临时过渡安置补助费，被告拒不履行给付义务。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告杨琇兰辩称，被告在2016年6月1日与原告确实签订了租赁合同，但是在2017年3月份，因为国家要扩修老过境公路，被告的厂房在征收规划范围内，因此村主任吕石忠通知被告去拆迁组的办公室协商赔偿条件，同时也通知了原告，原告找被告协商，被告告诉原告说在前几年就有过这样的通知，但是过后又不拆了，这一次会不会又像以前一样的结果，还告诉原告拆迁组赔偿的条件也还不成熟，等被告谈好条件后再搬家也不迟。但是原告不听被告的劝告，在被告和拆迁组还在协商赔偿条件，没有签订房屋征收（收购）协议书，原告就在2017年6月1日搬离了租赁厂房撤走了部分修理设施，而被告是在2017年8月7日才和拆迁组达成赔偿协议后才签订的房屋征收（收购）协议书，所以附着物提前搬走的就没有能得到国家赔偿费。48761元的附着物赔偿款中有被告在建造厂房时就安装好的设施在没有和原告签订租赁合同时厂房是属于大门卷帘门一关，就是属于四面围合。这些设施在拆迁组登记评估单中的序号是以下的11项：1、大门20.3㎡；2、水池0.71㎡；7、卷帘门35.33㎡；10、排污沟70.1㎡；11、硬化地面50.94㎡；12、石挡墙22.56㎡；15、水井18㎡；16、三组电表1个；18、双开小铁门2道；19、铁窗27.65㎡；21、中空彩钢瓦新增31.90㎡。以上这11项设施及附着物建造厂房的工人可以作证，以及邻居可以作证。原告是搞汽修工作的建盖，装修的设施是评估单中的其中的11项，序号为：3、塑钢门1道；4、蹲坑1个；5、钢架楼梯4.8㎡；6、烤漆棚42.35㎡；8、广告箱1个；9、广告牌10㎡；13、浇灌胶墩4㎡；14、操作基坑3.37㎡；17、太阳能搬迁费500元；20、卫生间门11道；22、小砖彩钢瓦3.4㎡。以上设施才是原告建盖装修的，房屋构筑物及附着物评估单，是拆迁组发给被告的，现在文澜镇土地管理局还有存档，以上如有不实，被告愿承担相应的法律后果。被告的附属设施有的在租赁合同条款中就有说明。是被告提供给原告使用。临时过渡安置补助费20611元是政府在发布的旧城改造征收片区的任何一个项目中，都是发放给被拆迁户的，在被告与拆迁组签订的房屋征收（收购）协议书第二条拆迁补助第4条中明确到是补助给建筑面积572.52㎡，被告才是厂房572.52㎡的拥有人。临时过渡费与承租人没有相关的权利与义务，被告和原告签订的租赁合同中也没有承诺过临过渡补助费给原告。因原告提前搬家拆走部分设施致使国家赔偿中未能登记到，此部份损失应由原告自己承担。所以被告只应偿还评估登记单中原告建盖装修的11项附着物赔偿款和1600元搬家费。并且原告搬走是存在违约行为的，没有经过被告的同意，被告认为被告没有支付费用就是因为原告违约。补偿款及过渡费是属于原告的无理要求，也没有与被告协议过就直接起诉。原告要求赔偿的48761元包含双方的费用，原告的部分被告愿意支付，过渡安置费、搬家费不愿意支付，是根据政策属于被告的。被告请求法律公正，公平的判决。双方当事人围绕诉讼请求及辩解依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告双方无异议的，原告提交的《身份证》复印件一份、《租赁合同》、《收款收据》、《证明》原件各一份、《房屋征收（收购）协议书》复印件一份。被告提交的《身份证》、《租赁合同》、《拆迁组发给的房屋构筑物及附属物评估单》、《房屋征收（收购）协议书》、《蒙自市人民政府办公室关于暂停办理大园梓犁江河及东村等四片区房屋征收范围内房屋有关审批手续的通知》复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《建造厂房的工作人员作证书》原件一份，该证据证明人未到庭作证，并且无证明人身份信息，本院不予确认。依据上述有效证据，综合当事人陈述，本案可以确认以下案件事实：2016年6月1日，原、被告经协商一致原告作为甲方，被告作为乙方双方签订《租赁合同》一份，被告将位于蒙自市文澜镇东村昆河公路旁（）的门市及场地约425平方米出租给原告。双方签订的《租赁合同》约定：经双方协商，乙方自愿租用甲方门市及场地从事合法经营，租期六年（即从2016年6月1日起至2022年6月1日止，租金前叁年每年为柒万元，后叁年为捌万元），为确保合同顺利执行，双方遵守以下条款：一、甲方责任…；二、乙方责任1、乙方必须于每年的5月1日前向甲方按时缴纳房屋场地租金，每年交纳一次；6、如遇政策变动或无法预见的原因致使本合同不能履行时，双方本着互凉互惠的原则协商解决。如国家征收，合同期头3年内建盖的补偿由乙方收取，3年后的补偿由甲方收用…等。合同签订后，原告按合同约定支付了租金70000元，并进行装修后开设汽车修理厂。于2017年3月，原、被告接到蒙自市拆迁办下发拆迁通知。原告于2017年6月1日搬离租赁房屋。2017年2月28日红河恒信房地产土地评估有限公司对被告涉案房屋进行登记评估，并作出《房屋构筑物及附属物评估单》。2017年8月7日蒙自市住房和城乡建设局作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋征收（收购）协议书》一份，协议书约定：一、乙方同意甲方征收（收购）其位于房屋及其附属设施；二、拆迁补助：1、甲方补助乙方房屋及其附属设施…等。现被告已按《房屋征收（收购）协议书》领取协议书中确定的拆迁补助款。原、被告现就拆迁补助款分配不能协商一致。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告将位于蒙自市文澜镇东村昆河公路旁（）的门市及场地约425平方米租赁给原告，原、被告双方签订的《租赁合同》合法有效，依法成立的合同受法律保护。本案中依据原、被告双方签订的《租赁合同》中对“如国家征收，合同期头3年内建盖的补偿由乙方收取，3年后的补偿由甲方收用”的约定，原告主张被告支付按《房屋构筑物及附属物评估单》支付征收附着物补偿款48761元；搬家补助费1600元；临时过渡安置补助费20611元；阁楼补偿款20930元，共计91902元的请求，原告仅提供了部分证据予以证实，结合庭审中被告自愿补偿的意见，本院确定原告构筑物及附属物补偿为：《房屋构筑物及附属物评估单》序号为构筑物及附属物中的第三、四、五、六、八、九、十三、十四、十六、二十、二十二项共计20031.50元。对原告主张的搬家补助费1600元，被告无异议，本院予以支持。对原告主张的临时过渡安置补助费20611元，本院认为该补助费的对向为该租赁物房屋产权人，原告不是租赁物房屋产权人，该请求本院不予支持。对阁楼补偿款20930元的请求，原告对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据予以证实，原告没有提供相应证据予以证实，对原告该主张无事实依据，本院不予确认。综上，本院确定原告各项补偿费为21631.5元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：由被告杨琇兰于生效之日起十日内一次性给付原告王德文各项补偿费共计21631.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1574元，减半收取计787元，由被告杨琇兰负担600元，原告王德文负担187元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  杨成勇二〇一九年十一月十一日书记员  唐誉铭