重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初5809号原告：王之奇，男，1956年6月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：王莉华，女，1957年2月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：周静，重庆永登律师事务所律师。原告王之奇与被告王莉华合同纠纷（立案时确定的案由为委托合同纠纷，本院经审查确定为合同纠纷）一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王之奇、被告王莉华及其委托诉讼代理人周静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王之奇向本院提出诉讼请求：1.判决被告王莉华支付原告房屋看管费13万元左右（看管费计算：2013年11月20日起至被告结清费用时止）；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告表示看管费不是原告收取，是何良煜请的看管人王治平收取，看管费的权利人不是原告，但何良煜的承诺中，由原告收了交给看管人（何良煜的真实意思是，由看管人收取看管费，原告只是代收转交，原告不从中赚取差价）；看管费从2013年11月20日起计算至被告收回房屋为止；计算标准是2000元/月，30天/月，2000元/月的标准是何良煜2013年11月20日时承诺的。事实和理由：原告与被告的丈夫何良煜是好朋友，当年何良煜购买位于綦江区文龙街道九龙大道房屋的钱是向原告借的，后因何良煜陆续向原告共借款52000元，何良煜于2007年9月1日打“借条”一张，内容为“借条：今借到王之奇现金伍万贰仟元整，于2007年10月30日前归还。借款人何良煜，2007.9.1”。到期后经原告追收，何良煜未归还，又于2013年3月8日向原告写一张字据：“王之奇我何良煜欠你本金5.2万元（伍万贰仟元）5年零6个月利息干包4.8万（肆万捌仟元），共计壹拾万元，我保证在2013年3月30日前还清，如到时不还我何良煜自愿用XX房产担保（赵久星建的房子）且用自己的工资作担保。何良煜2013年3月8日。”到期后又没还款。后何良煜住进了重庆市肿瘤医院。因原告与何良煜是多年的好朋友，原告多次前去医院看望，还多次为其打饭、送饭。2013年11月20日何良煜向原告写下“欠条”和“还款承诺”，在欠条中写到：“欠条、欠王之奇的现金壹拾万，目前无款，在未还款前由王之奇保管该房子。还款后还钥匙还房屋。何良煜2013.11.20”。又写还款承诺：“还款承诺，2013年11月20日，王之奇来肿瘤医院看望我，提出借款何时归还，因他人尚欠本人的三角债务关系，他人承诺1月内回綦江算账、结账，因此本人向王之奇承诺如下：1.欠条上的房屋保管期间支付王之奇保管费2000元/月（30天）；2.该费用还清欠款时间时付清，王之奇交还钥匙、房屋，我如不按此承诺还清欠款，自愿承担3倍银行最高贷款利息。3.到时尚未按本承诺第一条还款超过半年，我自愿将该房屋作尚欠款、利息、看管费，清偿抵偿，互不找补（此房屋地址：XX号）何良煜2013.11.20”。当天何良煜又委托綦江区法院刘利法官见证交给原告看管，当天原告委托王治平（在重庆市綦江区居住）负责照看。过后被告及其丈夫何良煜又电话要求原告继续照看。之后何良煜过世。时至今日（6月20日），负责为被告看管房屋的看管员每月都向原告索要看管费。到目前为止，原告已为被告支付房屋看管费122200元，还欠看管费用12000元未付。原告认为，本案证据充分证明，被告的丈夫何良煜于2000年购得位于綦江区文龙街道九龙大道的房屋，向原告借款一直未归还，2013年自己已得了不治之病，对生前所有债权债务有个了结，向原告出具的“欠条”及“还款承诺”中充分体现，证据中被告与何良煜是事实夫妻，何良煜过世后，被告将其丈夫购买的房子及其它财产都继承。虽然被告于2016年去房管局办理了房管证，将房子纳入自己名下，但该房的来龙去脉不容忽视。不管房屋目前的价值多少，都应该承担前述约定而事实发生的房屋保管费13万余元（具体数额以实际发生的劳务为准）。试想，被告去房管局非法将房屋办理了房产证纳入自己名下，就想逃掉欠债、工资，那是万万不可能，按治安处罚规定必将受到法律制裁。为此，请求法院依法作出公证判决，判决被告支付原告前述请求的费用。被告王莉华辩称，1.该保管承诺无效，案涉房屋系被告与何良煜的夫妻共同财产，对该财产的重大处分行为，应当经双方协商一致方有效。2.该保管系何良煜在原告处借款52000元，为了保证原告债权的实现所作出的承诺，其名为保管，实为抵押，并且，在双方签订的借条和还款承诺中，也一直有将房屋抵押给原告，保证原告债权得以实现的承诺。3.原告借款给何良煜依法能够享受的权利是收取相应的利息，原告实际上也收取该利息。双方债权债务关系已经在巴南区人民法院（2017）渝0113民初5375号民事判决书中得以确认，被告已经根据该判决履行完其还款义务，双方权利义务已经终结。综上，被告不需要支付原告看管费，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，何良煜与被告王莉华于1981年6月24日办理结婚登记手续。位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋系何良煜与王莉华婚内共同购买的房产，该房产何良煜和王莉华于1997年向重庆市恒德建筑工程有限责任公司购买后一直未办理产权登记。2016年3月24日，被告王莉华与重庆市恒德建筑工程有限责任公司补办相应手续，并于2016年3月29日向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局申请办理不动产登记，不动产权证号为（2016）綦江区不动产权第000208447号。2007年9月1日，何良煜因资金周转向原告王之奇借款52000元，并向王之奇出具《借条》一份，载明：“今借到王之奇现金伍万贰仟元整。于2007年10月30日前归还。借款人：何良煜，2007.9.1。”借款期限届满后，何良煜并未按约向原告王之奇偿还借款。经原告王之奇催收，2008年1月10日，何良煜又向原告王之奇出具一份条子，承诺于2008年1月20日左右还清借款52000元。之后，何良煜仍未向原告王之奇按约还款。2013年3月8日，何良煜第三次向原告王之奇出具条子，载明：“王之奇：我何良煜欠你本金5.2万（伍万贰仟元）5年另6个月利息干包4.8万（肆万捌仟元）共计壹拾万元我保证在2013年3月30日前还清，如到时不还我何良煜自愿用XX房产担保，且用自己的工资作担保。何良煜，2013年3月8日。”嗣后，何良煜仍旧没有按约向原告王之奇偿还借款和利息。2013年11月20日，何良煜再次向原告王之奇出具《欠条》一份：载明：“欠王之奇的现金壹拾万元，目前无款，在未还款前，由王之奇保管该房子。还款后，还钥匙，还房屋。何良煜，2013.11.20。”并特别说明“屋内无现金、其他物品”。与此同时，何良煜在当日向原告王之奇还出具《还款承诺》一份，载明：“2013年11月20日王之奇来肿瘤医院看望我提出借款何时归还，因他人尚欠本人的三角债务关系，他人承诺1月内回綦江算账，结账，因此本人向王之奇承诺如下：1.欠条上的房屋保管期间支付王之奇保管费用。2000元/月（30天）；2.该费用还清欠款时同时付清，王之奇交还钥匙、房屋。我如不按此承诺还清欠款，自愿承担3倍银行最高贷款的利息；3.到时尚未按本承诺第一条还款超过半年，我自愿将该房屋作尚欠款、利息、看管费、清偿抵偿，互不找补。（房屋地址：富桥洗脚城楼上3单元6－2）。何良煜，2013.11.20。”何良煜出具前述承诺后，亦未及时偿还相应款项，亦未将其所有的房屋办理抵押登记，后于2014年8月13日因病去世。2014年8月，何良煜去世后，被告王莉华回到綦江发觉其与何良煜共同购买的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋被原告王之奇占用，且双方因此发生纠纷。2017年4月17日，王之奇以王莉华为被告，诉至法院，请求：1.判决王莉华归还原告借款100000元，并支付以100000元为基数从2013年11月20日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至借款付清时止的利息；2.判决王莉华支付原告为催收借款支付的工资和按约定支付看管房屋的工资。重庆市巴南区人民法院经审查，认为关于原告王之奇诉请要求被告王莉华支付保管房屋的费用，因本案所涉法律关系为民间借贷纠纷，并非保管合同纠纷，需另案处理，本案不宜对该诉请作出裁判，遂于2017年6月19日作出（2017）渝0113民初5375号民事判决书，判决：一、被告王莉华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王之奇支付欠款100000元；二、被告王莉华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王之奇支付利息，该利息以借款本金52000元为基数，从2013年12月20日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至借款本金付清时止；三、驳回原告王之奇的其他诉讼请求。2018年11月23日，王莉华以王之奇为被告，诉至法院，请求判令王之奇立即腾退王莉华所有的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋，并按每月1500元的标准支付自2013年4月起至房屋腾退之日止的房屋使用费。王之奇则抗辩称，王莉华诉称不属实，案涉房屋系何良煜因欠王之奇钱递给王之奇的，故请求驳回王莉华的诉讼请求。王之奇同时提起反诉称，因王莉华丈夫何良煜向王之奇借款未还，并以案涉房屋作为其债务的担保和抵偿，故请求判令王莉华名下位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋归王之奇所有。王莉华针对王之奇的反诉辩称，因案涉房屋系王莉华与亡夫何良煜生前的共同财产，根据相关法律规定，夫妻双方对重大财产的处分未获得利益方授权的无效，并且王之奇陈述案涉房屋是何良煜为归还王之奇借款的担保，那么根据物权法的规定，不动产抵押以登记为生效要点，所以担保无效，王之奇占有案涉房屋系无权占有，且王之奇要求案涉房屋归王之奇所有更没有相应的法律规定，不应当得到支持，要求驳回王之奇的全部诉讼请求。重庆市巴南区人民法院经审查认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。王之奇认为王莉华丈夫何良煜因欠其钱未还，以案涉房屋作为担保，故占有王莉华的房屋。针对民间借贷纠纷，本院作出（2017）渝0113民初5375号民事判决书中认定何良煜生前的债务系何良煜和王莉华的夫妻共同债务，并判决王莉华支付王之奇欠款及利息。且案涉房屋系登记在王莉华名下，故王之奇不能再以何良煜欠款为由占有案涉房屋，对王莉华要求判令王之奇立即腾退王莉华所有的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋的诉讼请求，本院予以支持；对王之奇的反诉请求：请求判令王莉华名下位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋归王之奇所有，不予支持……遂于2019年5月21日作出（2018）渝0113民初15996号民事判决书，判决：一、王之奇于本判决生效之日起十五日内腾退王莉华所有的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道房屋；二、驳回王之奇的诉讼请求；三、驳回王莉华的其他诉讼请求。之后，王之奇不服重庆市巴南区人民法院（2018）渝0113民初15996号民事判决书，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。在二审中，王之奇提出了要求王莉华支付保管费的请求。重庆市第五中级人民法院经审查认为，王之奇要求王莉华支付保管费的请求，是一个新的诉讼请求，必须重新向人民法院起诉，法院才能就该请求进行审理；王之奇在本案二审中提出该请求，不符合法律规定，本院不予审理。返还房屋与支付保管费是各自的诉讼请求，不能以未解决保管费问题而拒绝返还房屋。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。2019年8月30日，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05民终6245号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年6月21日，原告王之奇以王莉华为被告，诉至本院，请求如前。因何良煜系本院退休干部，现已死亡，被告王莉华系何良煜之妻，故本院报请重庆市第五中级人民法院对本案指定管辖。2019年8月20日，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05民辖91号指定管辖决定书，决定本案指定由本院继续管辖。审理中，原告王之奇表示：1.2013年11月20日，我到重庆肿瘤医院去看何良煜，何良煜叫我帮他看房子，我说我没有时间看。当天王治平也在，他在医院做零工，准备搭我的车回綦江。何良煜就问王治平可以临时帮他看不，王治平就说白天要做工，只有晚上帮他看，当时就达成了一致，然后何良煜就出了承诺，同时出了欠条确认欠款。何良煜出了承诺之后，就把钥匙给我了，我当场就把钥匙交给王治平了。我和王治平回綦江后，何良煜在重庆给綦江法院原来的干警刘毅打电话，刘毅就带我和王治平去找到房子，这时我才知道房子在哪里。2.何良煜出具的《还款承诺》中载明的“房屋保管费2000元/月”是保管房屋的劳务费用，不是欠款100000元的利息。3.看管费不是原告收取，是何良煜请的看管人王治平收取，看管费的权利人不是原告，但何良煜的承诺中，由原告收了交给看管人（何良煜的真实意思是，由看管人收取看管费，原告只是代收转交，原告不从中赚取差价）。审理中，原告王之奇为证明其主张的事实，举示了22张载明金额共计122000元的收条（收条中载明的收款人均为王治平，付款人均为王之奇，款项性质均为看房费；22张收条中载明的落款时间及金额分别为：2013年12月20日2000元、2014年3月29日6000元、2014年5月28日4000元、2014年8月27日6000元、2014年12月27日8000元、2015年1月26日2000元、2015年4月21日6000元、2015年5月23日2000元、2015年8月21日6000元、2015年9月24日2000元、2015年12月29日6000元、2016年5月1日8000元、2016年9月30日10000元、2016年12月31日6000元、2017年6月2日10000元、2017年8月30日4000元、2017年11月29日6000元、2018年3月10日6000元、2018年5月31日6000元、2018年9月1日6000元、2018年12月25日8000元、2019年3月3日2000元），并申请证人王治平当庭作证。对该22张收条，原告表示：1.收条中的保管费已经实际支付给王治平，都是现金支付，没有转账。2.22张收条中的大部分是打官司之前找王治平补的收条，不是给王治平看管费的时间当场出的收条，只有少部分是我给看管费的时候王治平当场出的收条，但我记不清也分不出哪些是当时出的哪些是打官司之前补的收条。3.但补的收条，是我要打官司，喊王治平根据我付的钱出的收条，喊他把条子补给我，补的收条的落款时间是王治平写的，我不清楚。原告王之奇申请出庭作庭的证人王治平于2019年10月14日在当庭作证中表示：1.之前我就认识王之奇，不认识何良煜，我在重庆打工（做零工，装修），在肿瘤医院碰到王之奇，他说他要回綦江，我准备搭王之奇的车回綦江，就跟他一起到何良煜在肿瘤医院的病房，第一次看到何良煜；当时我在病房里站着，何良煜和王之奇在谈，何良煜就说喊我看房子，我是做活的，只要拿钱我就同意；从医院出来，我孩子给我打电话，我就叫王之奇先走，我就没搭他的车回綦江，当天我另外坐车回綦江的；钥匙是当天王之奇在綦江区九龙大道开发办旁边给我的，我拿到钥匙的时候已经迟了，当天就没有去看房子；是第二天还是第三天去看的房子记不清了，王之奇一起去的，记不清还有没有其他人了，反正在綦江只要有门牌号，哪里我都找得到。2.我收到过看管费，是按当时何良煜在重庆肿瘤医院谈的2000元/月拿的，是王之奇给我的，给付时间不定，有时一个月给一次，有时两个月、三个月给一次，我问王之奇他才给我，都是给我现金，没有转过账。3.我找王之奇要看管费，是因为我谁都找不到，只找得到王之奇。何良煜叫我看的房子，但是他们是一路的，我就找王之奇拿钱。4.每次给我看管费我都打了收条，收条内容全是我自己写的；这些收条（指原告举示的22张收条）都是我出的，收到钱的时间与收条上的落款时间一致，收条上的落款时间与我实际出具收条的时间一致。5.除了这22张收条的看管费，其他的我还没收到。庭审结束后，证人王治平于2019年10月15日向本院提交了书面的《证词更正》，并在《证词更正》中表示：1.昨天是中午喝酒后作证，昨天本人证词一律无效；2014年10月14日我在法庭上证词说的什么，我已记不清，我觉得有必要用文字更正。2.当时我在肿瘤医院准备搭王之奇的便车回家，在等待中正好见王之奇与何良煜谈还款的事；何良煜当面要求王之奇请人照看何良煜在綦江的房子，于是王之奇就推荐我王治平照看并当面认定何良煜每月支付工资2000元，因而王治平就从2013年11月20日开始一直认直负责看管房子至今；劳务费每月2000元要求付清，请公正判决为农民工撑腰，要回应得的工资。3.回忆当时，当天搭王之奇的车回綦江是属实。4.至于王之奇替何良煜支付的工资，要求开收条，我按记录一次性开出全部收条，共22张，情况属实；应支付13万余元，尚欠工资贰万元，由接房者付清……对原告举示的22张收条和证人王治平的证言，被告均不予认可，并表示：无论何良煜的保管承诺是否有效，原告没有提供保管的劳务，所以不需支付保管费；房屋是特殊的不动产，无保管的必要性。以上事实，有当事人陈述笔录，身份证明材料，（2017）渝0113民初5375号民事判决书，（2017）渝0110执保116号协助执行通知书，重庆市九龙坡区轻轨综合楼业主委员会2017年5月18日出具的证明，何良煜2000年11月22日购买案涉房屋的购房发票，不动产登记申请审批表及重庆市房屋买卖合同，2013年3月8日何良煜出具给王之奇的材料1份，2007年9月1日何良煜向王之奇出具的借条1份，2013年11月20日何良煜出具给王之奇的欠条1份及还款承诺1份，王莉华与何良煜的婚姻档案，王治平出具的22份收条，（2018）渝0113民初15996号民事判决书，（2019）渝05民终6245号民事判决书，证人王治平的证言等证据在案为凭，并经庭审质证及审查，可以认定。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告王之奇要求被告王莉华从2013年11月20日起按2000元/月的标准支付房屋看管费至被告收回房屋为止，并表示：何良煜出具的《还款承诺》中载明的“房屋保管费2000元/月”是保管房屋的劳务费用；看管费不是原告收取，是何良煜请的看管人王治平收取，看管费的权利人不是原告，但何良煜的承诺中，由原告收了交给看管人，而且原告王之奇已向看管人王治平支付了看管费122000元。根据相关规定，原告应对其提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明。但原告在本案中所作的相关陈述、提供的证据，相互矛盾而不能形成证据链，不能证明原告提出的诉讼请求所依据的事实，应自行承担举证不能的法律后果，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王之奇的诉讼请求。案件受理费1450元，由原告王之奇负担（已缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张万二〇一九年十一月二十六日法官助理 张鑫书 记 员 陈璐