贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初15170号 原告：王芳，女，汉族，1991年10月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：吴学韩（特别授权）、潘炫杨（一般代理），贵州锐腾律师事务所律师。 被告：招商商置(贵州毕节)投资有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。统一社会信用代码:91520500590775593X。 法定代表人:聂黎明，公司总经理。 委托诉讼代理人:李静(特别授权),北京德恒律师事务所律师。 原告王芳与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王芳的委托诉讼代理人潘炫杨，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付办理房屋权属转移登记文书的违约金，（违约金计算以原告已付购房总款367538元为基数，按中国人民银行公布的同类同期贷款利率的1.3倍（即罚息利率）从2015年11月1日计算至被告实际履行之日止）；2、请求判令被告在一定期限内为原告办理房屋产权证书再交付给原告；3、本案的诉讼费用等由被告负担。事实及理由：原告与被告2013年4月12日签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买被告开发的位于毕节市流仓××办事处××路招商花园城××楼××号商品房，总房屋款367538元，原告已付清全部房款。合同第十一条约定出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付商品房。合同没有约定具体的办证时间，只约定：出卖人不能履行前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180个工作日内出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。2、约定日期起180个工作日内，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房……。合同签订后，原告已按约定向被告支付全部购房款，但被告亦未给原告办理商品房所有权转移登记，也未支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金。原告认为，被告行为已经违约，应支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约（违约金以原告已付购房总款367538元为基数，按中国人民银行公布的同类同期贷款利率的1.3倍（即罚息利率）从2015年11月1日计算至被告将办理产权登记资料提交办证机关之日止）。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司辩称，1、案涉房屋于2016年6月15日转移登记至原告名下，办证的前提是双方均已提供了办证相关文书到房屋登记部门，因房证已取得，表明被告已履行了提供转移登记相关文书并向原告披露、通知的义务。2、2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行之日起，应适用3年的诉讼时效的规定，原告于2019年11月15日起诉，从2016年11月15日之前的违约金已超过诉讼时效，依法不应予以保护。2016年11月15日前，原告的房屋所有权证已取得，因此，被告不应承担任何违约责任。综上,原告的诉讼请求均于法无据,应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的原告所举身份证，被告所举的营业执照、法人身份信息、证明，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告所举的商品房买卖合同、发票，内容真实，能够证明本案相关案件情况，本院予以采信；对被告所提交的商品房备案证，其他业主的不动产权证，能够证明本案相关案件情况，本院予以采信；对被告提供的业主说明、装修公司证明、照片能够证明本案相关案件情况，本院予以采信；对被告提交的邮寄单、关于办理房屋不动产权证的告知书、不动产登记申请表、委托书，该邮寄单虽系复印件，但通过邮寄单上载明的快递单号能够查询到该邮件的具体情况，被告将办理产权证的告知函邮寄到原告在商品房买卖合同中确定的地址，该邮件于2018年8月23日已签收，能够证明被告在取得办证条件后再次履行了通知义务，故对被告提交的该组证据，本院予以采信。对被告提供的房屋所有权人为王芳，登记时间为2016年6月15日，证书编号为：毕房权证毕节市字第××号房产证和证书编号为：（2019）毕节市不动产权第0020725号不动产权证，能够证明被告于2016年6月15日已履行合同约定的主要义务，对该组证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，原告作为买受人与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房位于毕节市城市南部新区招商花园城××号（房号：D3-20-6），商品房总价款为367538元，出卖人承诺于2014年12月31日前向买受人交付该商品房，原、被告双方认可实际交房时间是2015年7月22日。《商品房买卖合同》约定:初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。转移登记：（一）出卖人承诺于X年X月X日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……；约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房……。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款X的违约金。（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。此外，双方还在合同中约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约支付了全部款项，完全履行了自己的付款义务。 另查明，毕节市住房和城乡建设局于2015年5月8日为涉案房屋所属的毕节市百里杜鹃路毕节招商花园城D3幢颁发了《商品房备案证》。2018年8月23日,被告将办理产权证的告知函邮寄至原告在《商品房买卖合同中》确认的地址。2016年6月15日，毕节市住房和城乡建设局为原告办理了案涉房屋的所有权证书，证书编号为：毕房权证毕节市第20160615006号。因《不动产登记暂行条例》实施后将房屋所有权证更换为统一的不动产权证，故被告未将案涉房屋的所有权证交付给原告。现被告已为原告办理了案涉房屋的不动产权证，证书编号为（2019）毕节市不动产权第0020725号。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。本案未约定被告将商品房转移登记的有关手续交付给原告的时间，按法律规定应于实际交房（2015年7月22日）起90日（2015年10月20日）内向原告交付。2016年6月15日被告为原告办理了案涉房屋的所有权证书，证书编号为：毕房权证毕节市第20160615006号。由于不动产登记条例的实施，被告重新为原告办理了案涉房屋的不动产权证书，证书编号为：（2019）毕节市不动产权第0020725号不动产权证。被告在2016年6月15日取得案涉房屋的不动产权证书，已完成合同约定的主要义务。对原告要求被告在一定期限内为原告办理房屋产权证书再交付给原告的诉讼求，本院不予支持。 关于诉讼时效问题，原告诉请违约金系债权请求权、应当适用诉讼时效，但被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约行为系持续性违约行为，而双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定办理并交付相关文书的时间及逾期违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，应当以日为单位累计计算违约金数额，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。本案中被告于2015年7月22日将涉案商品房交付原告使用，因合同并未约定办理交付相关文书的时间及逾期违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应从交房之日起90日内（2015年10月20日）之前履行完毕其办理案涉房屋权属证书的义务，即取得办理商品房转移登记的有关文书并交付给原告。原则上应从2015年10月21日起开始计算违约金。但原告在被告违约时就已知道或者应当知道其权利受到损害，其向人民法院请求保护的诉讼时效期间，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而原告所举证据不足以证明逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼时效出现中止、中断或延长的情形。故自原告向本院提起诉讼之日（2019年11月15日）回溯3年的违约金应予保护，超过3年的部分，应认定为已超过诉讼时效期间，不予保护。即2016年11月15日前的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书请求权已超过诉讼时效。庭审中，被告提交了涉案房屋于2016年6月15日办理的房屋所有权证书，故本院以涉案房屋所有权证书登记时间2016年6月15日作为被告履行完毕交付商品房转移登记相关文书义务的时间节点。综上，对原告主张被告承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百二十一条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 驳回原告王芳的诉讼请求。 案件受理费1027元，由原告王芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  秦江玲 二〇一九年十一月二十二日 书记员  余茂霞