福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初2455号 原告：中国工商银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇溪尾路6号。 负责人：陈勇，该行行长。 委托诉讼代理人：钟飚，福建大佳律师事务所律师。 被告:陈芳,女，1971年12月20日出生，汉族，户籍所在地福建省连江县，现暂住福建省连江县。 被告：陈靖阳，男，1997年5月1日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：陈秀珍，女，1940年4月6日出生，汉族，住福建省连江县。 原告中国工商银行股份有限公司罗源支行(以下简称罗源工商银行)与被告陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，根据罗源工商银行申请，依法追加陈靖阳、陈秀珍为本案共同被告，并于2019年11月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源工商银行的委托诉讼代理人钟飚，被告陈芳、陈靖阳到庭参加诉讼，被告陈秀珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈芳偿还贷款本金214886.06元及利息（暂计至2019年8月20日为22320.01元，之后产生的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令罗源工商银行对陈芳提供的抵押物（位于福建省罗源县享有以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案中所有债务的权利；3.判令陈靖阳、陈秀珍在遗产继承范围内对上述借款本息承担共同还款责任。事实和理由：2012年11月28日，借款人陈群因购买住房需要，与贷款人罗源工商银行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：陈群向罗源工商银行申请贷款250000元用于购置住房，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；借款人陈群、陈芳以其名下位于福建省罗源县的房产作为抵押物担保还款，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同履行中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2012年11月14日，陈芳作为陈群配偶向罗源工商银行出具《共同还款确认书》，确认该借款系其与陈群共同承担连带还款责任。 2012年12月14日，罗源工商银行依约足额发放贷款250000元，借款期限自2012年12月14日起至2032年12月14日。2015年7月22日，罗源县房地产管理所对抵押房产进行抵押登记，抵押权证号为凤房他证ＬＹ字第××号。借款后，借款人于2017年5月份起未按期还款，截至2019年8月20日共欠罗源工商银行贷款本金214886.06元、利息22320.01元，其行为已构成违约。另，陈群于2017年7月9日去世，其继承人陈靖阳、陈秀珍应在遗产继承范围内承担共同还款责任。为此，罗源工商银行提起本案诉讼。 陈芳、陈靖阳对罗源工商银行起诉的事实没有异议。 陈秀珍未作答辩。 本院认为，罗源工商银行与陈群签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈群取得借款后未在约定期限内履行还款义务，构成违约，应承担相应违约责任。因陈群已去世，其配偶陈芳在陈群借款时亦签署了《共同还款确认书》，确认该笔借款系其与陈群夫妻共同债务，故陈芳应当承担还款责任。陈秀珍系陈群的母亲，陈靖阳系陈群的儿子，均作为遗产的第一顺位继承人,其未声明放弃继承遗产,视为接受继承,应以继承遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当履行的债务。陈群、陈芳自愿将其名下坐落于福建省罗源县的房产（所有权证号：凤房权证ＬＹ字第××号）作为贷款担保抵押物并依法办理了抵押登记，罗源工商银行作为抵押权人在借款人不履行债务时有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈秀珍经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈芳应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司罗源支行借款本金214,886.06元及利息、复利（截至2019年8月20日为22,320.01元，自2019年8月21日起至款项还清之日止产生的利息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）； 二、陈靖阳、陈秀珍应于本判决生效之日起十日内在继承被继承人陈群的遗产范围内对本判决第一项下的债务承担共同还款责任； 三、若陈芳、陈靖阳、陈秀珍未按期清偿债务，中国工商银行股份有限公司罗源支行有权对位于福建省罗源县的抵押房产（所有权证号：凤房权证ＬＹ字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4858元，减半收取计2429元，由陈芳、陈靖阳、陈秀珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李孝逸 二〇一九年十一月十三日 法官助理曾芳 书记员游晓晶 附:相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。