广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2839号原告：赵泽强，男，汉族，1966年9月1日出生，住广东省珠海市斗门区。被告：珠海市集炬物业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区虹桥四路18号裕景名苑5栋2单元102房，统一社会信用代码：91440400797711167K。法定代表人：刘育强，经理。委托诉讼代理人：舒兰凤，公司员工。原告赵泽强与被告珠海市集炬物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵泽强、被告珠海市集炬物业管理有限公司的委托诉讼代理人舒兰凤锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵泽强向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告装修押金4000元及利息（以4000为本金，按人民银行同期同类贷款利率，自2018年1月13日起算至实际付清之日止）；2．本案受理费由被告承担。事实与理由：原告的两个商铺位于珠海市××区××路（裕景名苑）B9、B10，装修期是2017年6月，原告于同月22日向被告缴纳装修押金4000元，被告出具收据约定“装修无损害6个月内退还”，原告于同年7月12日装修完毕，后原告多次找被告退押金，被告至今未退还。原告赵泽强对其诉称提交了如下证据：1．房地产权证2张（B9、B10铺），证明原告于2007年购买涉案商铺；2．收据（2017年6月22日），证明被告已收押金；3．商铺店面装修合同，证明签订装修合同；4．收据（2017年7月13日），证明商铺已装修完毕，原告支付余款21100元。被告珠海市集炬物业管理有限公司辩称：确已收取原告装修押金4000元，因原告一直没有缴纳物业管理费，故该4000元应用于抵扣其所欠的物业管理费，被告无需退还。被告珠海市集炬物业管理有限公司对其辩称提交了如下证据：1．珠海市集炬物业管理催缴通知单2份，证明原告欠缴物业管理费；2．物业服务合同。经审查，本院对上述证据的合法性、真实性予以确认并在卷佐证，但与本案的关联性和证明目的应以本院确认为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是珠海市XXX商铺的产权人，其因商铺装修，于2017年6月22日以现金方式向被告缴纳装修押金，每间商铺2000元，合计4000元，被告出具了收据，收据上注明“兹收到B9、B10号商铺装修押金，每个商铺2000元，共计4000元，主体结构无损坏6个月后退还”。原告提供的《商铺店面装修合同》，约定装修结束时间为2017年7月13日，承包装修工程方于2017年7月13日出具收据，注明上述商铺于2017年7月12日装修完毕。原告自述于2018年1月20日口头要求被告退还押金。被告至今未退还。珠海市斗门区裕景名苑业主委员会作为甲方、被告作为乙方，于2014年9月24日签订《物业服务合同》，合同第六条约定“业主或非业主使用人装修装饰物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金1500元、垃圾清理费300元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，不违反′物业装饰装修协议的，乙方应在业主入住九十日后将物业装饰装修保证金［本金］退回给业主或非业主使用人。垃圾清理费不退。”被告当庭确认，若业主自行清理垃圾，则垃圾清理费也予以退回。被告自述原告于2018年12月底向被告要求退还押金。原、被告均确认，双方没有签订《物业装饰装修协议》。本院认为，本案立案案由为资金返还纠纷，实际应为物业服务合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，虽然《物业服务合同》约定90日退还装修押金，但收据属于原、被告对退还押金期限的新约定，属其权利的自行处分，不违反法律规定，按收据的约定，被告应在原告装修完毕、被告验收后6个月后返还装修押金4000元；至于被告提出的原告欠付物业管理费的问题，属于另一法律关系且原告不同意直接抵扣，被告就物业管理费问题可另循法律途径解决，本院在本案中不予抵扣。至于利息问题，被告延迟退还押金，该期间原告确存在实际损失，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，有事实及法律依据，但起算时间应以本院核定为准，另鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；另，本院认为，验收退款并非被告的单方行为，须以原告通知被告验收为前提、并由原告本人去收取款项，故原告应对验收时间及其在验收后6个月期满后首次向被告主张退款的时间进行举证，但原告未提供证据证明上述时间点，且被告仅确认原告于2018年12月底提出退款的主张，并当庭确认若需支付利息则从2018年12月31日起算，故本院认定利息以4000元为本金，从2018年12月31日算至实际清偿之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：被告珠海市集炬物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵泽强退还装修押金4000元及支付利息（以4000元为本金，从2018年12月31日至2019年8月19日的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起计至实际清偿之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告赵泽强已预交），由被告珠海市集炬物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  何颖坚二〇一九年十一月二十六日书记员  裴 璐附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。