河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28093号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。法定代表人：杨红英，系该行行长。委托诉讼代理人：余洋，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯文哲，河南世纪通律师事务所律师。被告：杨富亮，男，1980年11月12日出生，汉族，住河南省新密市。被告：王淑娟，女，1976年9月28日出生，汉族，住河南省新密市。被告：新密安泰置业有限公司，住所地：新密市北密新路北段东侧，统一社会信用代码：91410183675381737X。法定代表人：于光辉，系该公司执行董事。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告杨富亮、王淑娟、新密安泰置业有限公司（以下简称安泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯文哲到庭，被告杨富亮、王淑娟、安泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨富亮、王淑娟偿还原告借款本金99662.04元，利息5365.14元（含罚息、复利，暂计至2019年7月10日），以上本息暂计105027.18元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止；二、判令被告新密安泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、判令被告杨富亮、王淑娟协助原告办理位于新密市××××路北段东侧美景山城保障性住房5号楼3单元10层1001的房产的抵押权登记；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月20日，原告与被告杨富亮、王淑娟、新密安泰置业有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同号：2012411685001100144），合同约定：被告杨富亮向原告申请贷款额度190000元整（大写：壹拾玖万元整），用于购房，借款期限为120个月，贷款利率为月利率4.639583%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法等事项。被告新密安泰置业有限公司为上述债务提供连带责任保证。为担保债务的履行，被告杨富亮、王淑娟以其房产向原告提供抵押担保，签订了《新密市预购商品房抵押合同》，尚未办理抵押登记。被告杨富亮与被告王淑娟系夫妻关系。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告杨富亮、王淑娟已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告诉至本院，请求：1、判令被告杨富亮、王淑娟共同偿还原告借款本金99662.04元，利息5365.14元（含罚息、复利，暂计至2019年7月16日），以上本息暂计105027.18元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告新密安泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告杨富亮、王淑娟协助原告办理位于新密市××××路北段东侧美景山城保障性住房5号楼3单元10层1001的房产的抵押权登记；被告杨富亮、王淑娟、新密安泰置业有限公司就涉案房屋为原告办理抵押权登记后，原告对涉案房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。三被告未答辩，亦未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年11月20日，原告与被告杨富亮、安泰公司签订《个人房产抵押贷款合同》（合同号：2012411685001100144），主要约定：被告向原告申请贷款，贷款金额人民币19万元，贷款期限为120个月，贷款用途购房。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法。被告安泰公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款到期之日起两年，且自杨富亮取得案涉房屋的权利证明，原告取得抵押物他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。二、2012年11月28日，原告与被告杨富亮、王淑娟签订《新密市预购商品房抵押合同》，主要约定：被告将其名下位于新密市××××路北段东侧美景山城保障性住房5号楼3单元10层1001的房产抵押给原告，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年11月30日，被告杨富亮、王淑娟为涉案房屋办理了预告抵押登记。三、被告杨富亮、王淑娟提供的位于新密市××××路北段东侧美景山城保障性住房5号楼3单元10层1001的房产于2015年7月1日办理房产登记手续，登记所有权人系新密安泰置业有限公司，房屋所有权证号1501002864。四、原告交通银行河南省分行提交的欠款明细表显示，杨富亮贷款金额190000元。截至2019年7月16日，贷款余额本金99662.04元，利息5365.14元（含罚息、复利）。本院认为，原告与被告杨富亮签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告杨富亮应按合同约定按时足额偿还贷款。原告请求被告杨富亮偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王淑娟在个人贷款申请表申请人配偶处签名，视为其明知并同意被告杨富亮申请涉案贷款，其应当共同承担还款责任。被告杨富亮、王淑娟与原告签订《新密市预购商品房抵押合同》，但仅就该抵押物向登记机关办理了抵押权预告登记，并非办理房屋的抵押权登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，且具有排他效力。因此，原告作为案涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，但对案涉房屋不享有抵押权。在具备物权登记条件下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应当督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权才依法设立，原告才能作为抵押权人对案涉房屋行使受偿权。根据涉案《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告杨富亮、王淑娟取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告安泰公司的保证责任解除。在案涉房屋为原告办理抵押权登记之前，被告安泰公司应当依约向原告承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨富亮、王淑娟于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金人民币99662.04元及利息5365.14元（含罚息、复利）（暂计至2019年7月16日，之后利息按照合同约定自2019年7月17日计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告新密安泰置业有限公司对上述第一项判决义务承担连带清偿责任；三、被告杨富亮、王淑娟、新密安泰置业有限公司于本判决生效后二十日内协助原告交通银行股份有限公司河南省分行办理初始登记在新密安泰置业有限公司名下的位于新密市城区北密新路北段东侧美景山城保障性住房5号楼3单元10层1001房屋（房屋所有权证号：1501002864）的抵押权登记；抵押权登记之日，上述第二项判决确定的被告新密安泰置业有限公司的连带保证责任自动解除；四、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1200元，由被告杨富亮、王淑娟、新密安泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇一九年十一月五日代理书记员  陈黄辉