宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16305号原告：李广祯，男，1971年1月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李瑞霞（系原告李广祯之妻），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：李瑞霞，女，1971年10月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。原告李广祯、李瑞霞与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李瑞霞并作为原告李广祯的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李广祯、李瑞霞向本院提出诉讼请求：1．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；2.被告支付原告逾期办理房屋所有权证违约金20244元（自2018年6月10日至2019年9月26日，按0.1‰/日计算），并继续主张违约金至办理房屋所有权证之日止；3.被告向原告支付可视门铃及安装费500元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月17日,原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》,约定,甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司,乙方(买受人)李广祯、李瑞霞;预测建筑面积85.64平方米,认购总价款428000元;乙方应当于2015年7月17日前支付首付款138000元,余款290000元申请贷款支付；出卖人应当于2015年11月30日前交付房屋。合同签订后，原告向被告交付了全部房款,后经双方协商，被告于2017年6月16日交付房屋，双方约定自房屋交付之日起360日内办理涉案房屋的产权登记手续，每逾期一日，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金，因被告至今未履行办理房屋产权手续的合同义务，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋一套，房屋预测建筑面积85.64平方米，房屋总价款428000元，原告应于2015年7月17日前支付首期房价款138000元，余款290000元申请贷款支付；被告应当于2015年11月30日前交付房屋。交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，领取房屋钥匙视为房屋已交付；由于被告原因，原告未在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证的，原告不解除合同，每延期一日，被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%，但因原告的原因、政策、登记部门工作流程导致延误的，出卖人不承担违法责任。合同签订后，原告向被告支付了购房款428000元，被告向原告开具了发票。2017年6月16日，被告向原告交付了房屋。因被告至今未能为原告办理涉案房屋产权登记手续，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。关于原告要求被告为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的可视门铃及安装费500元，原告并未提交证据证明该费用已经实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。合同约定，被告应于商品房交付之日起360日为原告办理房屋所有权证，被告至今未为原告办理房屋所有权证，已经构成违约，被告应按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%，涉案房屋总价款为428000元。截至起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款428000元的2%向原告支付逾期办证违约金8560元，超出部分本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内支付原告李广祯、李瑞霞逾期办证违约金8560元；二、驳回原告李广祯、李瑞霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，减半收取计159元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一九年十一月七日法官助理 曹丽君书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。