广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2915号原告：黄绢梅，女，1982年2月11日出生，壮族，户籍地址：广西贵港市覃塘区，经常居住地：广东省珠海市斗门区。被告：珠海市世华房地产代理有限公司，住所：广东省珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房，统一社会信用代码：914404006633508531。法定代表人：叶飞鹏，总经理。委托诉讼代理人：卿陈林，公司员工。委托诉讼代理人：何文靖，公司员工。原告黄绢梅（以下简称原告）与被告珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人卿陈林、何文靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿装修损失27，099元及教育时间及精神损失30，000元，合计57，099元；2.本案诉讼费由被告承担。原告在庭审过程中自愿撤回诉讼请求第1项中的教育时间及精神损失30，000元，明确诉讼请求第1项为要求被告赔偿装修损失27，099元。事实与理由：2018年8月19日，原告通过被告介绍，与林浩然签订《房地产买卖及居间合同》，约定原告向林浩然购买位于珠海市××区××大道××区××单元××房，林浩然在2019年2月28日前办理房屋解封及过户手续。被告称，原告提前支付45万元给林浩然，则可以办理解封手续，故原告提前支付购房款45万元及定金5万元给林浩然，并经林浩然同意，对涉案房屋装修提前于2018年12月初入住，原告花费装修费44，099元。林浩然收款后未按合同约定解除房屋的查封手续，原告被横琴法院的工作人员告知房屋将被拍卖，并要求原告搬出。原告认为，被告未如实告知涉案房屋在交易过程中存在的风险，而销售给原告，造成原告的装修损失，被告应承担赔偿责任。被告辩称：一、原告与林浩然（代理人其父亲林杨）于2018年8月19日签订《房地产买卖及居间合同》，在签订合同前，被告已将涉案房屋存在查封、抵押及存在的风险告知原告，被告在房屋查档单中签名。被告提交的《交易风险提示与声明》中，被告特意提醒原告签约存在的风险，原告作为完全民事行为能力人，确认已审核签约主体身份证件、房屋产权的信息，并在尾部签名确认。二、合同第十八条手写备注补充条款，以买卖双方自行协商并达成以下协议：由于此次交易的房屋存在查封及抵押，经纪方已明确告知双方交易过程中可能产生的风险，买方表示该风险在其承受范围内，并且是自愿签署合同，如在交易过程中产生的风险损失与经纪方无关。三、原告与被告是居间合同关系，被告接受原告委托，为原告寻找房屋，提供签署买卖合同的机会。原告支付的购房款均是直接付给卖方林浩然及林杨，被告从未收取原告任何费用。原告的装修费损失是在买卖交易过程中产生，而在原告起诉卖方林浩然、林杨买卖合同纠纷（2019）粤0403民初703号民事判决中，已认定由卖方林浩然违约并承担违约金。原告要求被告赔偿装修损失没有事实和法律依据。四、被告的工作人员一直在催促林浩然尽快办理解除查封的手续，工作人员卿陈林陪同原告一同前往横琴法院了解房屋解封事宜。而被告至今仍未收到任何一方支付的居间服务费。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.房地产买卖及居间合同；2.（2019）粤0403民初703号民事判决书；3.收款收据、收据、增值税电子普通发票;4.房屋装修照片（3张）。被告针对其答辩意见没有提交书面证据。本院组织原被告进行质证。被告的质证意见为：对证据1的真实性认可，对证明目的不认可。证据2的真实性认可，关联性不予认可。证据3、4的三性均不予认可。经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据确认的证据及开庭笔录，本院查明案件事实如下：2018年8月19日，原告与林浩然（代理人林杨）、被告签订《房地产买卖及居间合同》，约定原告向林浩然购买位于珠海市××区××大道××区××单元××房,成交价为845，000元，定金为5万元。5万元须在签署合同之同时付清作为定金。卖方在签署合同当天办理相关手续并将该物业已有的房地产证原件等相关资料托管于经纪方作为过户转让之用。楼款支付方式为银行按揭付款，原告应于合同约定的定金支付日起70个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。合同签订时物业现状为有查封。买卖双方清楚该物业的状况及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售，如该物业是抵押状态，卖方应于签署合同后120天内解除抵押手续。买卖双方须于2019年2月28日前办理完相关税费交纳和签署《珠海市房地产买卖合同》并办理过户递件手续。买卖双方约定交楼日期为过户当天。双方在合同备注条款中另行约定：该交易的房产存在查封及抵押，经纪方已明确告知双方交易过程中可能产生的风险，买方表示该风险在其承受范围内，并自愿签署合同，如在交易过程中产生的风险损失与经纪方无关。如买方提前支付购房款给卖方解除查封或抵押导致产生损失与经纪方无关。卖方承诺因产权问题导致无法交易，须在买方提出要求将已收房款定金如数退还，并按房屋价的20%赔偿买方。双方在签署合同当天先支付2000元定金，剩余定金将于2018年8月21日前全数付清等。原告于2018年8月原告于2018年8月31日通过银行转账支付首付款45万元给林浩然，于2018年9月12日通过被告支付定金5万元给林浩然，被告在原告付款前已告知其提前付款存在的风险。2018年10月，原告征得林浩然同意，对涉案房屋进行装修，并于12月搬入居住。2019年5月，原告被法院工作人员告知，涉案房屋将被拍卖，原告遂搬离。2019年2月27日，原告提起（2019）粤0403民初703号诉讼，要求解除与林浩然、林杨签订的合同等。本院于2019年4月28日依法判决，认定林浩然未按时解除房屋的抵押、查封，未能依约办理过户登记手续，系根本违约，判决解除《房地产买卖及居间合同》，林浩然返还定金5万元及购房款45万元，并支付违约金169，000元等。本院认为：原被告签订的《房地产买卖及居间合同》为三方合同，原被告之间成立居间合同关系，居间合同为双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为房产中介，有义务如实告知原告交易房产的相关信息，并提醒原告在交易过程中可能存在的各种风险。从居间合同内容来看，原告知道涉案房屋存在查封、抵押情形，并自愿承担相关过户的风险，证明被告已如实向原告披露房屋不良信息。在原告未按合同约定提前付款给卖方时，被告也尽到了风险提示义务。故本院认为，被告在居间服务中不存在违约行为。原告在卖方未办理解封、撤销抵押的情况下，提前装修房屋并搬入居住，违反合同关于房屋交付的约定，造成的装修损失属于原告自行扩大的损失，原告要求被告承担赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄绢梅的全部诉讼请求。本案受理费478元，减半收取239元（原告黄绢梅已预付614元，因撤回诉讼请求3万元，退回受理费375元），由原告黄绢梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 杨 瑛二〇一九年十一月二十五日书记员 赵雅平附：裁判所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。