湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初1454号 原告：王碧凡，女，1957年12月1日生，汉族，郴州市北湖区人，住郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：王芳仁，男，1956年8月10日出生，郴州市北湖区人，系王碧凡之夫。 委托诉讼代理人：吴建成，男，1953年10月22日出生，汉族，郴州市北湖区人，住郴州市北湖区，系社区推荐代理。 被告：郴州市侨能达投资有限公司，住所地郴州市人民东路东门口统一合众市场内。 法定代表人：王亚南。 原告王碧凡诉被告郴州市侨能达投资有限公司（以下简称侨能达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王碧凡及其委托诉讼代理人王芳仁、吴建成到庭参加诉讼，被告侨能达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，本案现已审理终结。 原告王碧凡向本院提出诉讼请求：1、判决被告交付原告所购郴州市铺面；2、判决被告按照国家法律法规协助原告办理购买的统一合众市场首层44号铺面不动产权证；3、判决被告赔偿原告逾期未交付铺面违约金216980元；4、由被告承担全部诉讼费。事实与理由：1999年4月4日，原告与被告签订了《购楼合约书》。合约约定原告购买被告郴州市铺面，面积22.838㎡，单价2659元／㎡，金额59726元，区内设施费600元，总额为60326元，原告一次性付清全款。合约约定铺面交付时间1999年6月30日。如不能按时交铺面由被告负责赔偿违约金，每逾期一天按买卖总价款5／10000支付违约金。然而被告极不诚实守信，至今原告所购铺面逾期未交将近二十年。现原告却还找不到自己铺面位置，更看不到铺面是什么样子，整个首层（负一层）166个铺面的大型商场就是一个没有任何设施的毛坯空楼层。自从逾期未能交铺面之后，原告于其他业主一起多次找到被告催要商铺无果。由于被告未履行合约义务，给原告造成巨大经济损失。鉴于以上事实，请求贵院依法判令被告继续履行合约交付原告所购铺面并办理铺面不动产权证，赔偿逾期违约金216980元（1999年6月30日至2019年5月31日，逾期19年11个月，共计7266天，违约计算7266天×59726元×5／10000）。以上所述均属事实，又经多年调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第113条、第114条、第117条、第118条、第135条、第136条，《中华人民共和国民法通则》第137条，《中华人民共和国房地产管理办法》第27条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条、第14条，《商品房销售管理办法》第34条、第40条。起诉至贵院，请求贵院依法判决被告交付原告所购铺面及办理铺面不动产权证，赔偿延迟履行合同义务违约责任的违约金216980元，承担全部诉讼费。 被告侨能达公司未参加答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了以下证据：1、购楼合约书；2、购楼交款收据；3、区内设施费收据；4、关于曾连弟信访事项的答复意见书；5、相关法律法规条款复印件；6、身份证复印件；7、U盘一个；8、门面使用说明书。被告侨能达公司经本院合法传唤未到庭对证据进行质证，也未向法庭提交证据。原告所提交的证据未违反法律规定，能够证明本案事实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和确认在卷的证据，本院认定事实如下： 侨能达公司系郴州市侨能达实业发展公司更名而来。1999年4月4日王碧凡（乙方）与侨能达公司（甲方）签订《购楼合约书》约定：王碧凡购买侨能达公司位于郴州市铺面，面积为22.838㎡，单价为2659元／㎡，总价款为59726元，交付时间为1999年6月30日。该合约书同时约定，侨能达公司因不可抗力及施工因素除外，不能按时交付时，负责赔偿违约金，每逾期一天按买卖总价款5／10000元支付违约金。侨能达公司交付使用时在电视上公告，不按期收房的责任及费用由买方承担。合约书同时还对其他事项进行了约定。合约书签订的当天，王碧凡交清了全部价款59726元及600元区内设施费，侨能达公司向王碧凡出具了收据。交房期届满后，王碧凡多次向侨能达公司催促交房，但侨能达公司以种种理由拖延。 本院依职权调阅了在本院审理的关于侨能达公司（2019）湘1003民初148号、（2019）湘1003民初785号案件资料，查明：侨能达公司开发建设的郴州市统一合众市场系省市重点工程。1998年5月28日，郴州市人民政府办公室以郴政办函（1998）72号文件批复统一合众市场速改除商场、住宅外，还包括公共停车场，市政规划道路速改等市政公用基础设施，需要投资17000000元，全部由侨能达公司自筹。1998年8月12日以郴政办函（1998）108号文件对统一合众市场建设有关问题形成会议纪要，规划设置地下停车场、非机动车停车场、垃圾站、公厕、沿江道路、桔井东路扩宽和绿化带等市政基础设施，郴州市规划局改变了原工程总体设计，部分规划设计于2000年10月才得以批复。1999年8月13日，郴州市遭受洪灾，统一合众市场受淹，苏仙侨被冲断，造成侨能达公司重大经济损失，统一合众市场在建工程返工，误工、间断性停工，大量淤泥一直延至2000年2月底才清除，苏仙侨于2000年10月28日被修复通车。 另查明，湖南省郴州市中级人民法院（2000）郴民终字第384号生效民事判决书对因市政府基础设施建设，统一合众市场施工过程中出现的施工因素（桩基出现溶洞、土方塌方等）及郴州“8·13”洪灾造成的统一合众市场工期的延误均予以认定，并认定侨能达公司在1999年3月31日至2000年7月31日期间，系因不可抗力因素而不能交付铺位。另，湖南省郴州市中级人民法院（2012）郴民一终字第164号生效民事判决书认定，2001年9月9日侨能达公司就统一合众市场的开业召开了业主动员大会，侨能达公司于2001年10月9日至2001年10月11日委托郴州广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用的广告。 还查明，侨能达公司于2002年2月底召集所有商铺、柜铺的业主协商招商、招租事宜。多数业主与侨能达公司签订了招商、招租的《补充协议书》，同意由侨能达公司牵头对所有的商铺、柜铺进行招商、招租。王碧凡作为商铺业主参加了会议，其虽未与侨能达公司签订《补充协议书》，但默认了侨能达公司对其购买的商铺进行招商、招租行为。最终该招商、招租行为失败。 本院认为：本案的争议焦点为侨能达公司是否按期向王碧凡履行了交付义务及违约金是否应当予以支持。根据侨能达公司与王碧凡的《购楼合同书》第六条约定，房屋交付时间为1999年6月30日，同时该合同第八条第1款约定，侨能达公司因不可抗拒力及施工因素外，不能按时交房时，负责赔偿违约金，每逾期壹天按买卖总价款5/10000元支付违约金。合约第八项第4款约定，侨能达公司交付使用时在电视上公告，不按期收房的责任及费用由买方承担。侨能达公司于2001年10月9日至2001年10月11日委托广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用的广告，该交付方式符合合同约定，应视为侨能达公司履行了交付义务。但2002年2月底，又因侨能达公司统一招商、招租，其又重新支配、占有了首层44号铺面，在招商失败后又未将该商铺返还给王碧凡，故本院对王碧凡要求侨能达公司交付统一合众市场首层44号铺面及协助其办理产权登记手续的诉请予以支持。关于违约金的认定，如前所述，根据湖南省郴州市中级人民法院已生效民事判决书确定，侨能达公司在1999年3月30至2000年7月30日前，因不可抗力不能交付铺面，依约定，侨能达公司在该段时间内不承担违约责任。因而计算违约金时间应从2000年8月1日开始，至侨能达公司采取广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用的广告止，即侨能达公司应支付2000年8月1日至2001年10月9日的逾期交付违约金，故其违约金为12960.54元（434天×59726元×5/10000元=12960.54元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告郴州市侨能达投资有限公司于本判决书生效之日起三十日内将位于郴州市铺面交付给原告王碧凡，并于本判决书生效之日起六十内协助原告王碧凡办理该铺面的产权登记手续； 二、限被告郴州市侨能达投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王碧凡逾期未交付铺面违约金12960.54元（从2000年8月1日计算至2001年10月9日）。 三、驳回原告王碧凡的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费4554.70元，由被告郴州市侨能达投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长 邓 敏 人民陪审员 曹 志 人民陪审员 周崇利 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理 刘 潇 书 记 员 李 珍