广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初975号 原告：王紫妍，女，1994年4月16日出生，壮族，户籍所在地广西上思县，现住广西上思县。 原告：林志华，男，1992年6月4日出生，壮族，户籍所在地广西上思县，现住广西上思县。 上列两原告共同委托诉讼代理人：李昕，广西济顺律师事务所律师。 被告：广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司,住所地广西上思县思阳镇中华南路明江社区（那婆组），统一社会信用代码914506006976381852。 法定代表人：李前锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏强，广西心田律师事务所律师。 原告王紫妍、林志华与被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司（以下简称万蝶谷公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告王紫妍、林志华的共同委托诉讼代理人李昕，被告万蝶谷公司的委托诉讼代理人苏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金27611元（按房价款446782元的日万分之三计算，自2017年7月1日起至2018年1月22日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，两原告向被告购买位于上思县民族中学东侧名凯御景楼盘的商品房。双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋总价款446782元。原告已经按照合同约定履行了付款义务。根据合同第十条的约定，被告应于2017年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十一条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起15日内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。2018年1月22日，被告才将原告所购买的房屋交付原告。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。故原告具状起诉，望判如所请。 被告辩称，一、原、被告双方约定的逾期交房违约金过高，应适当调整。原告没有证据证明因被告延迟交房给原告造成的实际损失。被告认为违约金应按全部房款日万分之一点五计算比较合适。二、被告存在顺延交房的约定事由，即存在不可抗力的因素。从原、被告签订合同开始，出现不可预测的降雨量大于10毫米导致停工以及施工进程缓慢的事由，应当顺延工期。根据上思县气象局提供的材料可知，自双方签订合同后至约定交付房屋之日止，出现中雨以上天气为19天，因此应当予以扣除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同（预售），证明原告于2016年9月23日与被告签订合同，双方对房屋的面积、单价、总额、交付的时间等双方权利义务进行约定；2、商品房买卖合同登记备案证明，证明原告向被告购买商品房；3、个人购（建）房担保借款合同，4、上思县农村信用合作联社借款借据，5、收据，证据3-5证明原告已经按合同约定履行交款义务；6、税收缴款书，证明原告就涉案房屋进行缴税。被告为其辩解向本院提供以下证据：1、气象资料证明书，证明原告和被告签订合同后至约定的交付房屋之日止，出现中雨以上天气为19天；2、（2018）桂0621民初738号民事判决书，证明上思县人民法院曾认定被告延期交房按日万分之三计算的违约金过高，应按日万分之一点五计算较为合适。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-6的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为原告诉请的违约金过高，并且合同当中约定的延期不可抗力因素即中雨以上天气应予以顺延。原告对被告提供的证据1无异议，对证据2的真实性和合法性没有异议，对关联性有异议，认为合同已经住建局备案，合法有效，并且关于违约金的约定属于双方真实意思表示，应按合同约定的日万分之三执行违约金，不得更改。 对于双方提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-6，被告对其真实性均无异议，且上述证据与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的证据1，原告对其无异议，且该证据与本案有一定的关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告提供的证据2与本案无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告王紫妍、林志华向被告万蝶谷公司购买上思县思阳镇中华南路名凯御景3幢A单元6层605号房，双方于2016年9月23日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同第五条约定：“该商品房单价为每平方米3682.07元，总金额446782元。”合同第六条约定：“买受人同意在签署本合同后，向出卖人支付首期房款，首期房款占总房款的46.28%，计人民币206782元整（含定金）。其余购房款占总房款的53.72%，计人民币240000元，由买受人向银行申请按揭贷款支付给出卖人。”合同第十条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。”合同第十一条约定：“逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）……同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”2016年9月23日，被告出具《收据》（凭证号码NO：2015290）一份，载明：“兹收到王紫妍交来3-A-605房首付款￥150000元。”被告加盖财务公章予以确认。2016年9月28日，涉案房屋在上思县房地产管理所进行了商品房买卖合同登记备案（登记编号：201609280009）。2016年10月31日，原告王紫妍、林志华作为借款人、被告作为担保人与贷款人上思县农村信用合作联社签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定原告向该银行申请贷款240000元用于支付涉案房屋剩余房款。2016年11月10日，贷款人将240000元转至被告的银行账户。2018年1月22日，被告将涉案房屋交付原告，被告已逾期交房206天。2016年9月23日合同签订后至合同约定的交房日（2017年6月30日）期间，出现中雨以上降水天气的天数为19天。原告认可中雨以上天气19天作为迟延交房的免责事由。 本院认为，原告王紫妍、林志华与被告万蝶谷公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。关于被告是否应支付原告逾期交房违约金27611元的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告逾期交付房屋的免责事由仅为不可抗力。现被告提供气象资料证明书证明2016年9月23日合同签订后至合同约定的交房日（2017年6月30日）期间出现中雨以上天气为19天，原告亦认可该19天作为迟延交房的免责事由。因此，扣除中雨以上天气19天，被告可合理顺延交房的天数为19天，即被告最迟应于2017年7月19日向原告交付符合约定条件的房屋。至2018年1月22日，被告向原告交付房屋，被告已实际逾期交房共187天，已构成违约，应向原告承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。因双方约定的违约金过高，且被告请求予以减少，故本院将违约金调整为按全部房价款日万分之一点五计算。因此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为：446782元×0.15‰×187天=12532.24元。对于原告要求被告支付逾期交房违约金27611元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 1、被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司向原告王 紫妍、林志华支付逾期交房违约金12532.24元； 二、驳回原告王紫妍、林志华的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费245.10元（原告已预交），由原告王紫妍、林志华负担133.85元，被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司负担111.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费490元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张小明 二〇一九年十一月五日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩