浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0327民初11256号原告：瑞教集团有限公司，统一社会信用代码91330327145784053M，住所地苍南县龙港镇示范工业园区25A。诉讼代表人：温州天原会计师事务所，系瑞教集团有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：陈如文，浙江浙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蒙蒙，浙江浙信律师事务所律师。被告：叶兰状，男，1985年6月10日出生，汉族，住苍南县。被告：叶来张，男，1983年1月24日出生，汉族，住苍南县。被告：夏孟谣，男，1978年4月22日出生，汉族，住苍南县。被告：温州来张工艺品有限公司，统一社会信用代码91330327329850721X，住所地：苍南县龙港镇大道北街220号3单元701室。法定代表人：叶来张。第三人：杨凤，女，1956年11月14日出生，汉族，住苍南县。原告瑞教集团有限公司(以下简称瑞教公司)与被告叶兰状及第三人杨凤物权保护纠纷一案，于2018年11月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈如文、王蒙蒙，被告叶兰状，第三人杨凤到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2019年1月4日依法转为普通程序，并组成合议庭。依原告申请，本院依法追加叶来张、夏孟谣、温州来张工艺品有限公司为共同被告参加本案诉讼。2019年3月7日，依原告申请，本院依法委托温州四通房地产评估有限公司对位于龙港镇示范工业园区25A地块南楼四楼西首地产（2016年7月7日至2019年7月6日）租赁权价值进行评估，温州四通房地产评估有限公司于2019年4月15日作出浙温四房估鉴字（2019）第00016-1号评估报告书。本案于2019年10月16日再次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈如文，被告叶兰状到庭参加诉讼，被告叶来张、夏孟谣、温州来张工艺品有限公司及第三人杨凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告瑞教公司提出诉讼请求：一、被告向原告腾空并归还位于苍南县龙港镇示范工业园区25A地块瑞教集团有限公司南楼四楼西首厂房；二、被告向原告支付自2016年7月7日起至2018年10月31日止的厂房占有使用费61800元。三、被告向原告支付自2018年11月1日起至实际腾空房屋、办公室之日止的占有使用费(按评估价每年每平方米180元的标准计算)；四、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：一、被告叶兰状、叶来张、夏孟谣、温州来张工艺品有限公司向原告支付占有苍南县龙港镇示范工业园区25A地块瑞教集团有限公司南楼四楼西首厂房使用费58377元(自2016年7月7日起至2019年6月4日止，按评估价每年每平方米135元的标准计算，面积为148.26平方米)；二、本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：苍南县人民法院于2016年7月7日裁定受理瑞教公司破产清算，并于同月27日指定温州天原会计师事务所(普通合伙)担任瑞教公司管理人。2016年8月至11月期间，管理人多次安排工作人员前往案涉厂房所在地，张贴瑞教集团破产清算案有关的裁定书、决定书、通知书、公告等材料，并一一走访厂房内的各租户，了解相关租赁情况，发放通知书。2018年初，管理人发现案涉厂房由被告占有使用，遂予以走访。据被告陈述，其是瑞教公司内的租户，于2014年搬入，租用原告所有的位于苍南县龙港镇示范工业园区25A地块瑞教集团有限公司南楼四楼西首的厂房，占用面积148.26平方米。经瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司鉴定，厂房年租金为平方米180元。因被告在未经管理人同意的情况下占有使用案涉房屋，管理人要求被告限期腾空归还厂房并支付占用期间的使用费用，但被告以其已向第三人杨凤支付租金等理由予以拒绝，多次协商均未果。因被告陈述其将厂房租金支付给杨凤，为此杨凤与本案结果存在利害关系，且杨凤参与本案诉讼有利于本案查清事实，为此应将杨凤列为第三人共同参与本案诉讼。因叶兰状自述其与叶来张、夏孟谣系合伙，与温州来张工艺品有限公司共同使用涉案厂房，并于2019年6月4日腾空并交还厂房，为此原告变更相应诉讼请求。被告叶兰状答辩称：1.被告是合法租赁厂房，与瑞教公司有签订合同且盖有瑞教公司的公章，租用面积是120-130平方，于2015年搬入而非2014年，2016年、2017年的房租均已付给第三人，2017年的租金价格是16000元，该付的款项都已经付清，现原告要求被告再付次租金是无理的。2.原告评估的租金价格被告不接受，管理人接管时就应开始评估，价格要定好，现在价格拖了好几年才评估，被告不接受现在的价格，且双方合同上有写第二、第三年按市场价，出租的价格应按市场价，评估价不能接受。3.被告叶兰状与叶来张、夏孟谣合伙开办温州来张工艺品有限公司，并租用瑞教公司厂房用于生产经营，厂房是公司租用的。被告叶来张、夏孟谣、温州来张工艺品有限公司均未作答辩。第三人杨凤陈述：其有收被告厂房2017年度的15000元的租金，之前租金未收回，由第三人出面收起来分。原告在举证期限内，提供了下列证据材料：1、瑞教集团工商登记信息、管理人营业执照、执行事务合伙人身份证、身份证明、民事裁定书、决定书，拟证明原告及管理人的主体资格；2、人口信息、工商登记基本信息，拟证明被告及第三人身份信息；3、情况说明、粘贴说明、照片，拟证明瑞教集团有限公司破产管理人已经履行公告相关事宜的事实；4、管理人访谈笔录，拟证明被告占用使用原告厂房的事实；5、房产证，拟证明涉案房屋属瑞教集团公司所有的事实；6、评估报告，拟证明涉案厂房租赁价值为每年280元/㎡的事实。被告叶兰状在举证期限内，提供了下列证据材料：1.租赁合同，拟证明原、被告租赁合同及被告已支付租金的事实；2.龙港镇政府查封照片，拟证明原告配电房被查封但原告及其管理人没有出来解决事情；3.龙港镇金融风险化解处置办公室2016年12月16日通知书的照片（复印件），拟证明管理人管理不到位，其未向被告收租金而是案外人向被告收取租金。被告叶来张、夏孟谣、温州来张工艺品有限公司及第三人杨凤在举证期限内均未提供证据材料。本院依原告申请，委托专门机构对案涉厂房租金价值进行评估，经温州四通房地产评估有限公司鉴定，作出浙温四房估鉴字(2019)第00016-1号房地产租赁权价值评估报告，认定涉案厂房148.26平方米的价值时点(2019年3月21日)的房地产(2016年7月7日至2019年7月6日)租赁权共计为60045元(年租金每平方米135元)。为此，原告支付鉴定费2000元。原告围绕诉讼请求依法提交的证据及本院依原告申请委托鉴定机构作出的鉴定意见，本院认为，除原告提供的证据6系原告诉前单方行为，本院不予采信外，其他证据，具有证据的基本特征，本院采信为认定本案相关事实的依据。被告叶兰状围绕诉讼请求依法提交的证据，本院认为，因瑞教公司已被本院裁定进行破产清算并指定管理人，其已无权出租厂房，故租赁合同不能证明原、被告租赁关系及被告已支付租金等事实，其他证据，仅是照片，不足以证明其待证事实，对其证明效力不予确认。经审理，本院认定本案事实如下：本院经温州天成纺织有限公司申请，于2016年7月7日裁定受理瑞教公司破产清算，于同月27日指定温州天原会计师事务所(普通合伙)担任瑞教公司管理人，并进行公告，同时告知瑞教公司债务人或财产持有人应向管理人清偿债务或交付财产。管理人又于2016年10月14日、2018年3月1日在案涉厂房所在地，张贴瑞教集团破产清算案有关的裁定书、决定书、通知书、公告等材料，告知各租户应当向管理人缴纳租金，向管理人以外的单位或个人缴纳租金行为无效。被告温州来张工艺品有限公司于2015年3月成立，被告叶兰状、叶来张、夏孟谣系公司工作人员。为生产经营需要，被告温州来张工艺品有限公司从第三人杨凤处取得坐落于苍南县龙港镇示范工业园区25A南楼西楼西首实际使用面积为135.8平方米厂房并使用至2019年6月4日，期间于2016年3月16日支付第三人杨凤自2016年3月20至2017年3月19日期间的使用费12000元，于2017年6月支付第三人杨凤自2017年3月20日至2018年3月19日使用费16000元。经评估，涉案厂房自2017年3月20日至2019年6月4日租赁权共计为135元/年/平方米×806天÷365天×135.8平方米＝40483.28元。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，案涉房屋的所有人为原告瑞教公司，在其于2016年7月7日被裁定进入破产程序后，目前没有证据证明第三人杨凤将房屋交由被告温州来张工艺品有限公司使用系受到瑞教公司的授权或其具有处分权，也没有证据证明被告温州来张工艺品有限公司从杨凤处取得该房屋时，有足够的理由相信第三人杨凤得到瑞教公司的授权或具有处分权。虽其向第三人杨凤支付“租金”，但不能对抗原告作为所有权人行使有关权利。因被告叶兰状、叶来张、夏孟谣系被告温州来张工艺品有限公司工作人员，为公司的生产经营而租用涉案厂房，因此，被告温州来张工艺品有限公司为涉案厂房的实际占有使用者，现原告要求其支付占用期间的占有使用费，理由正当，本院予以支持。但被告温州来张工艺品有限公司在原告进入破产程序前即2016年3月16日已支付2016年3月20日至2017年3月19日止的使用费，故原告仅可以请求2017年3月20日起至腾空之日即2019年6月4日止（共计806天）的占用使用费40483.28元，原告过高的诉讼请求，本院不予支持。原告诉请被告叶兰状、叶来张、夏孟谣共同承担，于法无据，本院不予支持。被告叶兰状辩称其已支付2017年的租金，但其支付给第三人杨凤而非原告，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》的第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、温州来张工艺品有限公司于本判决生效后十日内支付给瑞教集团有限公司自2017年3月20日至2019年6月4日止的厂房占有使用费40483.28元；二、温州来张工艺品有限公司于本判决生效后十日内支付给瑞教集团有限公司鉴定费2000元；三、驳回瑞教集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，由瑞教集团有限公司负担448元，温州来张工艺品有限公司负担862元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄通利人民陪审员  薛茂春人民陪审员  陈德要二〇一九年十一月二十日法官助理黄佳佳代书 记员  陈秋琴相关法律条文链接：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。