云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3797号原告：吴正祥，男，1976年1月10日生，彝族，大学本科文化，云南省大姚县人，教师，住云南省大姚县。原告：普彩虹，女，1979年9月13日生，彝族，大学本科文化，云南省大姚县人，公务员，户籍地云南省大姚县，现住云南省大姚县。委托诉讼代理人：吴正祥，男，基本信息同上，系原告普彩虹丈夫（特别授权）。被告：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇团结路155号北浦伟业广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。法定代表人：胡志长，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张琼，女，系该公司副总经理（特别授权）。被告：楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇团结路100号4楼，统一社会信用代码：91532301080442318B。法定代表人：胡国花，系该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。原告吴正祥、普彩虹与被告楚雄百川伟业置业有限公司、楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴正祥（原告普彩虹的委托诉讼代理人）、被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人鲁成海、被告楚雄百川伟业置业有限公司的委托诉讼代理人张琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴正祥、普彩虹向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带支付原告北浦伟业广场商业街AB区2112号商铺自2018年6月24日至2019年8月31日的租金21681.09元；二、判令二被告连带支付原告违约金3967.46元（逾期每日以本年度约定租金的万分之五计算）；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年，被告楚雄百川伟业置业有限公司采取售后10年包租的方式售卖商铺。原告购买商铺一间，与被告楚雄百川伟业置业有限公司签订《商品房购销合同》，2014年6月23日与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司签订《商业用房委托经营管理合同》。合同签订后，原告如约将购买的商铺交由被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司进行经营管理，二被告如约向原告支付租金至2018年6月23日。但自2018年6月24日起至今，二被告单方停止支付租金，原告与二被告多次协商未果。为维护原告的合法权益，特起诉。被告楚雄百川伟业置业有限公司辩称，被告楚雄百川伟业置业有限公司负责前期的建设开发，后续的商业运营已经委托被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司经营管理。房屋建设完成后已按照相关的规定，把房子交付给原告，被告不承担租赁合同的相关责任。被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司辩称，被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司认可没有按照《商业用房委托经营管理合同》的约定向原告支付租金的事实。被告没有按约支付租金是因为近几年经济发展缓慢，实体经济受到很大冲击，导致商铺空置率偏高且出租的租金较低。被告已经积极对商业模式及形态进行调整，对商圈进行改造并积极引入商家。经营管理出现困难后，被告曾多次与原告协商租金调整事宜，但因意见分歧较大而未达成一致意见。被告并非不愿支付租金。对于差欠的租金，被告正在积极招商，待经济形势好转后再支付给原告，现在无力支付差欠的租金。原告主张的违约金，原告除了租金损失外并无其他损失，而违约金主要用于弥补守约方的损失，因原告已经主张了应得租金，其关于违约金的诉讼请求不应得到支持。原告吴正祥、普彩虹为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1.《商品房购销合同》；2.《商业用房委托经营管理合同》；3.“北浦伟业广场”商业用房交接单；4.会议纪要复印件；5.降租方案复印件；6.证明复印件；7.承诺书。被告楚雄百川伟业置业有限公司针对其辩解，未向本院提交证据。被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司针对其辩解,提交证据：《商业用房委托经营管理合同》复印件。经原告申请，本院向楚雄百川伟业置业有限公司调取以下证据：1.购买商业交款通知；2.北浦伟业广场十年期返租商铺调整委托经管理合同的方案；3.会议记录。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的证据1、2、3、6无异议，原告对被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司提交的证据无异议，以上证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，能证明北浦伟业商铺业主代表曾与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司协商租金事宜，但意见分歧较大，未达成一致意见的事实，本院予以采信；证据5，系二被告单方制作，且无其他证据证明原告吴正祥、普彩虹与二被告就租金调整协商一致，故本院不予采信；证据6，系复印件，虽被告楚雄百川伟业置业有限公司委托被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司对北浦伟业商业物业（商铺）招租、租赁，但《商业用房委托经营管理合同》系原告吴正祥与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司签订，原告吴正祥与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司之间存在租赁合同关系，不能证明二原告委托被告楚雄百川伟业置业有限公司经营管理商铺的事实，故本院不予采信；证据8，系复印件，承诺人系张燕玲，与本案无关联，本院不予采信。本院调取的证据1，能证明原告向被告楚雄百川伟业置业有限公司购买商铺及交款情况，本院予以采信；证据2，与原告提交的证据5内容一致，本院不予采信；证据3，与原告提交的证据4内容一致，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月14日，原告吴正祥、普彩虹与被告楚雄百川伟业置业有限公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，二原告向被告楚雄百川伟业置业有限公司购买楚雄市鹿城镇团结路北浦伟业广场AB区2112号商铺，参考套内建筑面积6.08㎡，建筑面积（产权登记面积）10.46㎡。《商品房购销合同》签订后，二原告向被告楚雄百川伟业置业有限公司交清了购房款。2014年6月23日，原告与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司签订《商业用房委托经营管理合同》，约定原告将北浦伟业广场AB区2112号商铺出租给被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司经营，建筑面积10.46㎡；委托经营管理期限为十年，自2015年6月24日至2025年6月23日，委托投资经营管理期限内，本合同不可撤销；被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司每月按建筑面积向原告吴正祥、普彩虹支付费用（税前）：1.第一年至第三年为25.49元/㎡；2.第四年至第六年为145.66元/㎡；3.第七年至第九年为163.86元/㎡；4.第十年为182.07元/㎡。被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司按季度向原告支付费用，每季度首月1日至10日，被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司将前一季度的费用转入双方共同认定的银行账户，以转账方式一次性付清。被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司无正当理由逾期支付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。2015年5月30日，被告楚雄百川伟业置业有限公司与原告办理北浦伟业广场商业用房交接手续，被告楚雄百川伟业置业有限公司将AB区2112号商铺交付给原告。《商业用房委托经营管理合同》签订后，被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司按合同约定向原告吴正祥、普彩虹支付了自2015年6月24日至2018年6月23日的租金。本院认为，原告吴正祥、被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司对双方签订的《商业用房委托经营管理合同》无异议，且该合同不存在无效事由，故本院认定原告吴正祥与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司签订的《商业用房委托经营管理合同》合法有效。合同双方当事人对违约责任有明确约定的，非违约方应当按照该约定向违约方主张权利。被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司自2018年6月24日起未按时足额向原告支付租金，被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司对于原告主张的2018年6月24日至2019年8月31日的租金21681.09元无异议，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司签订的《商业用房委托经营管理合同》对违约金计算标准有明确约定，但根据《商业用房委托经营管理合同》关于租金标准、支付方式及期限的约定，被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司的违约情形及租金支付情况，并结合原告因被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司欠付租金而遭受的损失情况，本院认定被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮30%的标准（4.15%×130%）向原告支付2018年6月24日至2019年8月31日应付租金的逾期支付违约金共计551.31元。被告楚雄百川伟业置业有限公司并非《商业用房委托经营管理合同》的主体，虽其在“北浦伟业广场”十年期返租商铺调整委托经管理合同的方案上签章，但原告不同意被告提出的降租方案，双方未能达成一致意见，被告楚雄百川伟业置业有限公司在本案中不承担支付租金及违约金的责任，原告要求被告楚雄百川伟业置业有限公司承担连带责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴正祥、普彩虹支付2018年6月24日至2019年8月31日的租金21681.09元;二、被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴正祥、普彩虹支付自2018年6月24日至2019年8月31日违约金551.31元；三、驳回原告吴正祥、普彩虹的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计221元，由被告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一九年十一月二十七日书记员 王敏敏