江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0302民初3722号原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路328号，统一社会信用代码：91360300859062562J。负责人：毕勇，该行行长。委托诉讼代理人：罗敬萍，银行员工。委托诉讼代理人：肖文芝，江西博韬律师事务所律师。被告：肖车熙，男，汉族，1984年12月17日生，户籍地江西省萍乡市芦溪县，现住萍乡市。被告：肖丽丹，女，汉族，1986年8月3日生，户籍地江西省萍乡市芦溪县，现住萍乡市。原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告肖车熙、肖丽丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人肖文芝到庭，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告肖车熙签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判决被告肖车熙、肖丽丹共同偿还原告借款本金528968.41元、借款利息6451.75元、罚息325.04元（暂计算至2019年8月12日），后续利息、罚息按约定计算至全部还清之日止，律师代理费1400元，共计人民币537145.2元；3、请求依法判决原告对被告肖车熙、肖丽丹所有的位于江西省萍乡市玉湖东路2号玉湖新城上海人家第19幢202号房的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2017年3月8日，被告肖车熙与江西广恒房地产开发经营有限公司签订《商品房买卖合同》，向其购买位于江西省萍乡市玉湖东路2号玉湖新城上海人家第19幢202号房的房屋，被告肖车熙、肖丽丹因此向原告申请办理房屋按揭贷款。2017年3月15日，被告肖车熙与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款人民币64万元用于支付购房款，贷款期限120个月，按月等额本息还款，同时合同约定被告以其购买的位于江西省萍乡市玉湖东路2号玉湖新城上海人家第19幢202号房的房屋作为抵押担保借款。合同约定贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应贷款基准利率为准，逾期贷款罚息利率为在约定贷款利率水平上加收50%。被告肖丽丹作为被告肖车熙的配偶向原告分别在中国银行房屋按揭贷款申请表、贷款合同中共有人和抵押物共有人处签字，承诺对该笔借款承担共同还款责任，并同意将涉案共有房屋抵押给原告。合同签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2017年3月17日依约发放了贷款。2017年12月12日，涉诉房屋办理了抵押权他项权证。但是借款期间内，被告未依约偿还借款本息，且经原告多次催收仍未履行还款义务。根据合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回全部借款本息，要求借款人偿还全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失。现原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。二被告未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提供了原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口、结婚证、借款申请表、抵押声明、承诺书、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、划付款授权书、借款借据、他项权证、贷款逾期未还款查询清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据。本院依法审查上述证据形式与来源均符合法律规定，内容真实，依法应予采信。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：一、签约情况2017年3月15日，被告肖车熙、肖丽丹为购房贷款，被告肖车熙作为借款人与原告签订了一份编号为2017年住贷字060号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“主合同”），约定：1、申请购房贷款640000元，用于购买坐落玉湖新城上海人家19-202号的房屋；2、借款期限为120个月；3、浮动利率方式，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准；浮动周期为12月；按月结息和付息，约定每月还款日为每月的18日，按月等额本息还款方式；4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5、关于律师费，主合同附件通用条款约定，因借款人违约应赔偿给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相差费用的损失；6、被告同意本合同项下贷款所购房屋作为抵押物提供担保；7、借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人可终止、解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权…等条款。同时，被告肖丽丹作为被告肖车熙的配偶在中国银行房屋按揭贷款申请表及上述合同中的共有人、抵押人处签字，表明知晓且同意上述贷款的发生。二、抵押情况2017年12月12日，根据主合同的约定，被告肖车熙、肖丽丹与原告在萍乡市不动产登记局办理了坐落于江西萍乡经济技术开发区玉湖东路2号上海人家19号楼房屋的抵押登记，登记证号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0020155号，不动产单元号360302001003GB00002F00100016，[原不动产权证明号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0007103、0012655号]，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额64万元。三、放款情况2017年3月17日，原告向被告发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1、贷款金额为640000元；2、借款月利率为4.0833‰；3、贷款期限为120个月；4、贷款用途为购买住房。四、违约情况因被告未按约定还款，截至2019年8月12日，被告尚欠原告借款本金528968.41元，利息6451.75元、罚息324.99元（根据原告提交的贷款逾期未还款查询清单，予以调整）。另查明，原告为实现债权雇请律师参加本案诉讼支付了律师费1400元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告肖车熙应按约还款，其未按约还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，根据双方约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，因此，原告要求解除合同及被告偿还借款的诉请，应予支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中有相关约定且已实际发生，不违反规定，应予支持。被告肖丽丹与被告肖车熙系夫妻关系，知晓并同意对上述债务的发生，故应与被告肖车熙承担共同还款责任。被告同意将涉案房屋为上述债务提供担保，且办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告有权对该抵押物在折价、拍卖或变卖所得价款640000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告肖车熙签订的2017年住贷字060号《个人一手住房贷款合同》；二、被告肖车熙、肖丽丹于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金528968.41元；三、被告肖车熙、肖丽丹于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行截止2019年8月12日的借款利息6451.75元、罚息324.99元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至实际清偿日止；四、被告肖车熙、肖丽丹于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行律师费1400元；五、如被告肖车熙、肖丽丹未履行上述二、三、四项确定的债务，则原告中国银行股份有限公司萍乡市分行有权对其提供抵押房屋[赣（2017）萍乡市不动产证明第0020155号]在折价、拍卖或变卖后所得价款640000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9171.45元，由被告肖车熙、肖丽丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  叶伟二〇一九年十一月十四日代理书记员  陈旭