吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0821民初2383号 原告：中国建设银行股份有限公司镇赉支行，住所地镇赉县镇赉镇永安西路179号。 法定代表人：闫振东，该支行行长。 委托代理人：苗春宇，该支行职工。 委托代理人：卢铁夫，该支行职工。 被告：徐闯，男，汉族，1969年7月6日出生，工作单位镇赉县镇赉镇顺丰新型节能建筑材料加工厂，现住镇赉县。 被告：刘晓娟，女，汉族，1979年12月21日出生，工作单位镇赉县镇赉镇顺丰新型节能建筑材料加工厂，现住镇赉县。 原告中国建设银行股份有限公司镇赉支行（以下简称建行镇赉支行）与被告徐闯、刘晓娟借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苗春宇、卢铁夫到庭参加诉讼，被告徐闯、刘晓娟经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行镇赉支行向本院提出诉讼请求：一、要求与借款人徐闯、刘晓娟解除借款合同，要求被告徐闯、刘晓娟偿还借款827,454.98元及利息（包括罚息，按照年利率7.105上浮50%，从2018年10月31日起计算）。二、要求对抵押物（房产吉房权证镇字第XXXX号）享有优先受偿权。事实及理由：2016年5月23日，原告建行镇赉支行与被告徐闯、刘晓娟签订《个人住房（商业商房）借款合同》一份，双方约定被告徐闯、刘晓娟向原告建行镇赉支行借款人民币1,019,000元整，并以房产吉房权证镇字第XXXX号对该笔贷款抵押，借款期限为120个月（自2016年5月23日起至2026年5月23日止）。被告归还本金191,545.02元，利息165,083.22元。现因被告徐闯、刘晓娟不能按照约定归还贷款。尚欠借款本金827,454.98元及利息。根据合同第十六条和第十七条约定，为此诉至法院，要求被告徐闯、刘晓娟偿还借款的本金、利息和费用。 徐闯、刘晓娟未答辩。 经审理本院认定事实如下：2016年5月23日，徐闯、刘晓娟因购买镇赉县欣枫丽景房地产开发有限公司开发的欣枫丽景小区A07-10综合楼6号门市与建行镇赉支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款本金1,019,000元；借款期限为120个月（即2016年5月23日至2026年5月23日）；本合同下贷款利率为月利率，执行下列第叁种：叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为11,886.67元；本合同项下担保方式为抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年；本合同项下的抵押财产为徐闯单独所有的（房屋产权证号为：吉房权证镇字第XXXX号）位于镇赉县新兴南街东永安东路南建筑面积为203.84平方米的商服；合同中第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为违约情形；合同第十七条约定出现上述任一违约行为或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系的权利。建行镇赉支行与徐闯于2016年5月19日就其抵押物（双方约定借款用于购买的房屋）在房产部门进行抵押登记（吉房他证镇字第TX20161419号）。二被告于合同签订当日在中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书上签字确认将该笔款项打到镇赉县欣枫丽景房地产开发有限公司账户，建行镇赉支行于同日将该笔借款打到二被告指定账户，双方在个人贷款支付凭证上盖章、签字确认。截止2018年10月31日，二被告已偿还本金191,545.02元，利息165,083.22元，尚欠借款本金827,454.98元。另查明，徐闯与刘晓娟于2014年11月26日登记结婚。 认定上述事实的证据有：《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、中国建设银行个人贷款支付凭证、房屋产权证、他项权证、商品房买卖合同一份、中国建设银行个人贷款对账单、被告徐闯、刘晓娟结婚证。 本院认为，建行镇赉支行与二被告于2016年5月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，于当日如约向其发放贷款1,019,000元，双方之间已形成合法有效的借款合同关系。建行镇赉支行作为出借方依法享有按照约定收回贷款本金及利息的权利，除二被告已偿还的借款本金191,545.02元，利息165,083.22元外，自2018年11月1日起二被告再未向原告偿还过借款及利息，其已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行镇赉支行有权向二被告计收罚息。故建行镇赉支行请求徐闯、刘晓娟偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼主张，本院予以支持。又因该合同约定“本合同下贷款利率为月利率；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为13,309.81元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。”，因合同约定还款方式为按月还款，二被告已于2018年10月31日偿还该月借款本金13,823.92元，利息9,921.26元，已履行完毕2018年10月该月的还款义务。而自此再未偿还过本金及利息，故剩余借款本金827,454.98元的利息及罚息的起算日应为2018年11月1日。二被告为确保建行镇赉支行债权的实现，在《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押部分双方约定用夫妻关系存续期间购买的登记在徐闯名下的房产作抵押，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续。应确认抵押合同成立并生效，对抵押人徐闯及抵押权人建行镇赉支行均有约束力，故建行镇赉支行要求行使抵押权并优先受偿的诉求予以支持。另，建行镇赉支行与二被告在《个人住房（商业用房）借款合同》第十六、十七条中已明确约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为违约情形，建行镇赉支行针对违约行为可行使解除权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”因二被告自2018年11月1日起再未履行还本付息义务，已构成违约。故对于建行镇赉支行要求解除合同的诉求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司镇赉支行与徐闯、刘晓娟于2016年5月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》 二、徐闯、刘晓娟自本判决生效之日起五日内给付中国建设银行股份有限公司镇赉支行贷款本金827,454.98元及利息（包括罚息，以本金827,454.98元为基数自2018年11月1日起按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收，直至本金付清时止）。 三、徐闯、刘晓娟在指定的期间未履行本判决第二项所确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司镇赉支行有权对徐闯的抵押财产[（房屋产权证号为：吉房权证镇字第XXXX号）位于镇赉县新兴南街东永安东路南建筑面积为203.84平方米的商服]折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6037.00（减半收取），由徐闯、刘晓娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 员 陆首才 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 梅桂玲 书 记 员 邓 睿