内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4077号上诉人（原审被告）：刘某1，女，1971年6月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：高某，内蒙古天来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝某1，男，1977年9月26日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：张某1，男，1976年12月28日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：李某，男，1993年9月25日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：于某，女，1970年11月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：路某，男，1955年5月29日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：刘某2，女，1979年7月8日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：程某，男，1989年4月28日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：刘某3，女，1970年12月29日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：宋某，女，1965年1月17日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：姜某，男，1966年2月2日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：褚某，女，1967年2月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：徐某，女，1966年3月2日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：崔某1，男，1969年5月10日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：王某1，男，1955年2月2日出生，住辽宁省建平县。被上诉人（原审原告）：陈某，男，1955年9月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：梁某，女，1963年10月7日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：马某1，女，1955年11月14日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：玄某，女，1963年5月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：蔡某，男，1950年9月23日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：董某，男，1984年6月20日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：王某2，女，1965年10月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：曹某，男，1964年12月12日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：崔某2，男，1955年12月8日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：马某2，男，1964年3月30日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：田某，男，1968年6月4日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：陶某，女，1964年8月22日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：吴某，女，1965年11月18日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：招某，女，1956年5月16日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：葛某，女，1963年3月14日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：王某3，男，1970年2月5日出生，居民，住内蒙古赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）：张某2，女，1970年1月27日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。三十一名被上诉人的委托诉讼代理人：张某3、张某4，内蒙古全兴律师事务所律师。原审第三人：赤峰市神久农业科技发展有限公司。住所地，宁城县中京工业园区。法定代表人：刘某4，系公司经理。委托诉讼代理人：郝某2，内蒙古大宁律师事务所律师。上诉人刘某1因与被上诉人郝某1、张某1、李某、于某、路某、刘某2、程某、刘某3、宋某、姜某、褚某、徐某、崔某1、王某1、陈某、梁某、马某1、玄某、蔡某、董某、王某2、曹某、崔某2、马某2、田某、陶某、吴某、招某、葛某、王某3、张某2原审第三人赤峰市神久农业科技发展有限公司排除妨害纠纷一案，上诉人不服赤峰市宁城县人民法院（2019）内0429民初1805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。刘某1的上诉请求：撤销原审判决，改判或发回重审。事实与理由：1、原审判决书第一项判决上诉人于判决生效之日起60日内将涉案房屋腾倒完毕后交还被上诉人，但未对上诉人对房屋的装饰装修等添附物及其他设备，物品作出处理，实属不当。上诉人于2014年租赁涉案楼房时，该楼房是新建成不久的毛坯房，上诉人租赁后投资400多万元对进行了装饰装修及设备安装，用于开办京东×××，原审法院认定合同解除，但就房屋的装饰装修等添附物如何处理一并进行审理，是留给出租人使用并由出租人作价补偿或赔偿，还是由上诉人拆除，法院应该一并作出判决。2、由上诉人支付被上诉人房屋使用费260000元，缺乏依据，在合同解除前，上诉人与赤峰市神久农业科技发展有限公司的租赁合同尚在履行，上诉人只负有向出租人交付房屋租金的义务，无须向被上诉人支付房屋使用费。此外，原审判决比照房屋租赁合同约定的租金标准计算房屋使用费无法律依据。应在合同解除后的房屋使用费根据案件实际情况和市场行情确定，必要情况下通过鉴定解决。上诉人酒楼因道路施工等诸多原因造成酒楼经营困难，不得不停业。在这种情况下判令支付每月10万元使用费亦属不公。郝某1等31人答辩服从一审判决。郝某1等三十一名被上诉人向一审法院起诉请求：1、要求刘某1停止侵害，将原告位于××县支行)1-101、1-102、1-201、1-301、1-401、1-501号办公用房腾倒后，交还给原告。2、要求刘某1按每月10万元标准，向原告支付2019年1月11日至2019年3月30日期间办公用房使用费26万元。一审法院认定事实，腾远开发公司、神久农业公司与通达建筑公司的出资设立人(股东)均为刘才及其家人。位于××县南侧、友谊路东侧的中国农业银行宁城支行东侧的五层厢房楼系腾远开发公司开发,登记于神久农业公司名下的房产。该房产登记为6份独立产权，分别为1-101、1-102、1-201、1-301、1-401、1-501。2014年10月11日刘某1与第三人神久农业公司签订《房屋租赁合同》，将神久农业公司所有的的位××县南侧、友谊路东侧的中国农业银行宁城支行东侧的五层厢房楼出租给刘某1用于开办京东×××，租赁期限自2014年11月30日起至2024年11月30日止，2014年11月30日至2019年11月30日每年租金为120万元，2019年11月30日至2024年11月30日每年租金为140万元。刘某1在承租后对房屋进行了装修、装饰及弱电、中央空调等设备安装。2018年12月19日，第三人神久农业公司与郝某1等31人签订6份《赤峰市神久农业科技发展有限公司办公用房销售协议书》，用上述房产抵顶通达建筑公司对郝某1等31人所负债务2088万余元，郝某1等31人、第三人于2019年1月10日办理完税后、在宁城县不动产登记管理机关办理了产权变更登记手续，2019年1月30日,不动产登记机关将6份房屋产权证书交与郝某1等31人。第三人神久农业公司法定代表人刘某4在案涉房产办理完产权转移登记手续后电话通知刘某1解除《房屋租赁合同》，但双方未对腾倒房屋期限及房屋添附补偿达成协议。郝某1等31人要求刘某1腾退房屋，在交涉过程中发生争议，刘某1于2019年4月18日停业至今。现郝某1等31人起诉要求刘某1腾退案涉房屋，并支付2019年1月11日至2019年3月30日期间办公用房使用费26万元。一审法院认为，刘某1原依据其与第三人神久农业公司签订的房屋租赁合同占有、使用案涉房屋，现由于第三人神久农业公司在向郝某1等31人转让房屋后通知刘某1解除租赁合同，刘某1对租赁合同的解除也表示同意，刘某1与第三人之间的租赁合同已经解除，故其丧失了继续使用该房屋的基础及权利。郝某1等31人要求刘某1腾出、交还房屋的请求，该院予以支持。刘某1辩称未对刘某1的装修投入进行补偿之前享有继续占有的权利，该院认为在租赁合同被解除后，刘某1既没有法律上的权利占有、使用该房屋，也没有合同上的权利，刘某1的相关意见该院不予支持，应另案主张权利。郝某1等31人关于要求刘某1支付房屋使用费的请求，该院认为占有房屋使用费应当比照原租赁合同中租金的费用,郝某1等31人要求的房屋使用费数额未超出原合同约定租金的标准,该院予以支持。判决，一、刘某1于本判决生效之日起六十日内将位于××县支行)1-101、1-102、1-201、1-301、1-401、1-501号办公用房腾倒后交还郝某1、张某1、李某、于某、路某、刘某2、程某、刘某3、宋某、姜某、褚某、徐某、崔某1、王某1、陈某、梁某、马某1、玄某、蔡某、董某、王某2、曹某、崔某2、马某2、田某、陶某、吴某、招某、葛某、王某3、张某2；二、刘某1于本判决生效之日起十日内向郝某1、张某1、李某、于某、路某、刘某2、程某、刘某3、宋某、姜某、褚某、徐某、崔某1、王某1、陈某、梁某、马某1、玄某、蔡某、董某、王某2、曹某、崔某2、马某2、田某、陶某、吴某、招某、葛某、王某3、张某2支付2019年1月11日至2019年3月30日房屋使用费260000元。二审审理期间双方均未向本院提交新的证据。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为：依据上诉人刘某1与原审第三人神久农业公司签订的房屋租赁合同其才有权占有、使用案涉房屋，现经双方同意，合同已解除，上诉人丧失了继续使用该房屋的基础及权利。现上诉人上诉提出未对其的装修投入进行补偿的上诉主张，应另案主张权利。对于上诉人提出支付房屋使用费过高的主张，原审参照原租赁合同中租金的费用确定其房屋使用费并无不当。综上所述，刘某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 刘 润 涓审判员 麻 秋 野审判员   张 国 利 二○一九年十一月四日书记员 召日格图