文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初4087号原告：重庆市丰都县富华置地有限公司，住所地重庆市丰都县水天坪工业园区海上海27号楼，统一社会信用代码91500230062852989P。法定代表人：龙剑伟，总经理。委托诉讼代理人：卢臣相，重庆智圆律师事务所律师。被告：李永波，男，1982年6月2日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告重庆市丰都县富华置地有限公司（以下简称富华置地公司）与被告李永波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法由审判员程浩洲担任审判长与人民陪审员杨贵、隆宗珍组成合议庭于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告富华置地公司的委托诉讼代理人卢臣相到庭参加了诉讼，被告李永波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富华置地公司向本院提出诉讼请求：依法判决1.确认双方于2017年1月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2019年6月2日解除；2.李永波立即配合富华置地公司解除网签并注销合同备案登记手续；3.李永波从2019年6月10日起以384000元为本金，按照年利率24%向富华置地公司支付违约金；4.李永波承担本案的律师费10000元和本案诉讼费。事实和理由：2017年1月13日，富华置地公司与李永波签订《重庆市商品房买卖合同》，约定李永波购买富华置地公司开发所有的位于重庆市丰都县兴义镇望江路168号1幢2单元9-6房屋一套，合同约定该房屋的总价款为480427元，其中首付款为96427元，剩余384000元由李永波向银行申请按揭贷款支付。因李永波个人征信问题，不符合银行贷款条件，无法办理银行按揭贷款，导致其未支付余款。富华置地公司多次通知李永波付清余款，李永波未支付。富华置地公司根据合同约定，于2019年5月19日向李永波发函，要求解除合同，配合办理解除网签注销后台备案登记手续。然而李永波收到函件后，仍不履行合同约定义务。故富华置地公司起诉，请求判如所请。李永波未作答辩。本院经审理后认定事实如下：2017年1月13日，李永波（乙方）购买富华置地公司（甲方）开发所有的位于重庆市丰都县兴义镇望江路168号1幢2单元9-6房屋一套，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《重庆市商品房买卖合同》主要内容为“…第四条（一）该房屋的总价款为480427元整（大写肆拾捌万零肆佰贰拾柒元整）…，第五条…（二）乙方按下列第3种方式按期付款：…3、按揭付款：（1）乙方在签订合同时支付首付房款96427元整（大写玖万陆仟肆佰贰拾柒元元整），剩余房款：384000元整（大写叁拾捌万肆仟元整）向银行申请按揭贷款支付。（三）办理按揭贷款违约责任的约定…2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知达到起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同约定的违约责任”。《合同补充协议》主要内容为“…第三条、关于按揭付款（一）…3、因乙方资信、资料等原因导致银行未能按合同约定金额或年限提供按揭贷款，乙方应在接到甲方或银行相关通知后7日内向甲方付清房款或补足申请贷款额与实际贷款额之差，如乙方逾期支付，则乙方应按日承担逾期付款总额百分之五的违约金，逾期30日以上，甲方有权单方解除本合同…第十四条、对合同解除及违约责任的补充约定，1、在甲方和乙方任何一方根据合同或本补充协议的规定行使解除权时，合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2、无论何种原因导致合同及本补充协议解除的：（1）乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续…3、甲方将在办理完毕合同注销登记手续（或房屋过户回甲方手续）且乙方已经腾房（如已交房）后90日内，将乙方已付房价款在扣除违约金及各种相关费用、甲方为签订及解除合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）后的余额（如有）无息返还乙方，如乙方已付房价款不够扣除，甲方享有继续追索的权利…第十五条、对通知的补充约定，1、乙方的有效送达地址以合同中写明的联系地址为准，双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话号码均真实有效。乙方变更有效送达地址，未按照合同约定通知甲方的，甲方按照原址送达的视为已向乙方送达了相关文件…”。同日，富华置地公司与李永波签订了《海上海国际城借款协议》，李永波在该协议中明确的通讯地址为重庆市丰都县树人镇双凤山村2组，联系电话为XXX。李永波在签订合同当日支付了首付款5911元。后因李永波个人征信问题，未通过银行贷款审核，导致银行未能提供按揭贷款，经富华置地公司多次通知要求其付清房款，李永波均未履行付款义务。富华置地公司于2019年5月29日向李永波预留的地址即重庆市丰都县树人镇双凤山村2组邮寄了一份合同解除函，该邮件于同年6月2日退回富华置地公司。2019年11月6日，富华置地公司与重庆智圆律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托重庆智圆律师事务所向本院提起诉讼，富华置地公司为此花去律师费10000元。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《海上海国际城借款协议》、中国工商银行情况说明、邮件寄件单、邮件状态查询单、合同解除函、民事委托代理合同、律师费发票、当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为，合法的买卖合同受法律保护，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李永波与富华置地公司签订了房屋买卖合同及补充协议，该合同及补充协议符合法律规定，合法、有效。该合同与补充协议对双方当事人均有约束力。李永波因其个人征信问题，未能办理银行按揭贷款，经富华置地公司通知后，仍未按合同约定支付剩余房款，李永波的行为已构成违约，富华置地公司依约享有合同解除权。后富华置地公司向李永波邮寄了书面的合同解除函。根据合同及补充协议约定，该合同解除函退回之日即2019年6月2日视为合同解除函送达之日，合同解除函送达之日亦为合同解除之日。故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2019年6月2日解除。根据双方合同及补充协议约定，合同解除后，李永波应当配合富华置地公司办理解除网签及注销合同备案登记手续，并按约支付违约金及富华置地公司为此支付的律师费10000元。按合同及补充协议约定，违约金的计算方式为按照每日逾期付款总额（384000元）的百分之五计算，现富华置地公司自愿将其调整为以逾期付款总额384000元为本金，年利率24%计算，符合法律规定和双方约定，本院予以认可。起始时间应为乙方接到甲方通知的7日后即2019年6月10日，终止时间本院酌定为本判决生效之日较为合理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认重庆市丰都县富华置地有限公司与李永波于2017年1月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2019年6月2日解除；二、李永波在本判决生效后10日内协助重庆市丰都县富华置地有限公司办理解除网签和注销合同备案登记手续；三、李永波在本判决生效后10日内支付重庆市丰都县富华置地有限公司违约金（以384000元为本金，从2019年6月10日起按年利率24%计算至本判决生效之日止）；四、李永波在本判决生效后10日内支付重庆市丰都县富华置地有限公司律师费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8506元，由李永波负担（重庆市丰都县富华置地有限公司已垫交，李永波在履行本判决确定的给付义务时一并支付给重庆市丰都县富华置地有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  程浩洲人民陪审员  杨 贵人民陪审员  隆宗珍二〇一九年十一月十九日法官 助理  陈渡仿书 记 员  周小庆