宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初4152号原告：魏新军，男，1974年7月14日出生，汉族，大学文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。被告：宁夏坤泰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区艾依水郡2号商业楼10号营业房。法定代表人：马少春，系公司经理。被告：马少春，男，1966年3月22日出生，回族，系宁夏坤泰房地产开发有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。二被告的委托诉讼代理人：王丽娟，系宁夏永川律师事务所律师，特别授权代理。原告魏新军诉被告宁夏坤泰房地产开发有限公司、马少春民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏新军、二被告的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款150万元及利息130.5万元，合计280.5万元（利率按年息36%计算，自2017年6月6日算至2019年11月6日），利息请判决至借款实际偿还之日；2、如被告无力归还本金及利息，根据合同约定，按照房屋购买程序办理质押房屋买卖手续并出具房屋买卖正式发票和备案合同至原告名下；3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告宁夏坤泰房地产开发有限公司（以下简称坤泰公司）因公司经营困难，向原告借款150万元，2016年4月4日，原告与被告坤泰公司签订《借款协议》，约定原告向坤泰公司提供借款150万元，借款期限一年，约定月利息叁分，按月结息。原告于2016年4月6日向被告坤泰公司提供借款并按照被告坤泰公司的要求将150万元借款汇入坤泰公司法定代表人马少春账户内，被告坤泰公司于2016年4月6日给原告出具收款收据。另，被告坤泰公司以其开发的的位××县营业房为该笔借款提供抵押担保。后二被告按月支付原告利息至2017年6月6日，自2017年6月6日起，二被告不能按约付息和归还借款。原告再为二被告延长借款期限，遂于2018年4月4日，原、被告再次签订《借款协议》，约定，原告向被告提供借款150万元，借款期限12个月，自2018年4月4日至2019年4月3日，借款利息为每月叁分，每两月结息。借款到期后，原告向二被告多次催要借款及利息，但二被告均以各种理由推托不还，故原告特诉至贵院，望判如所请。二被告辩称，坤泰公司确实于2016年4月4日向原告借款150万元，坤泰公司共计8次打款给原告金额为73万元整，其中1万元是本金，72万元是利息。自2017年8月6日后应按年利率24%计算利息。该笔借款是公司向原告借的。被告所主张的房屋过户及出具房屋发票的诉请不成立，双方之间属于民间借贷法律关系，“永宁新天地”A座6号营业房没有办理抵押登记，抵押担保不成立，该营业房已经办理备案手续没有办理产权登记，形式上讲是买卖关系，但是以买卖的形式设定的抵押不成立。商品房买卖关系也不成立，原告也没有按照商品房买卖合同的约定支付房屋的对价。原告围绕诉讼主张向法庭提交了《借款协议》二份、银行业务凭证一份、收据一份、《商品房买卖合同》一份、房屋备案信息查询单一份，证明2016年4月6日借给被告坤泰公司150万元，坤泰公司以其开发的“永宁新天地”A座6号营业房作抵押，双方签订房屋买卖合同并进行了备案登记，因借款没有返还，续签借款协议的事实。经质证，二被告认为抵押的营业房没有办理产权抵押登记，抵押无效，《商品房买卖合同》原告没有支付房款，不能证明双方买卖成立。对其他证据没有异议；被告围绕抗辩主张向法庭提交了银行电子回单八份，证明坤泰公司返还原告73万元利息的事实。经质证原告不表异议。本院认为双方提交的证据均来源合法，内容真实，与本案相关联，故予以采信。根据以上证据，认定事实如下：2016年4月5日，被告宁夏坤泰房地产开发有限公司因经营困难，向原告借款150万元，约定借款期限一年，月利率3分，每两个月结息，被告坤泰公司以其开发的“永宁新天地”A座6号营业房（建筑面积264.98平方米）为借款提供抵押担保，并与原告签订了《商品房买卖合同》将抵押房屋备案登记在了原告名下。2016年4月6日原告按照被告坤泰公司的要求将150万元借款汇入坤泰公司法定代表人马少春的账户内，被告坤泰公司于当日给原告出具了收款收据。后坤泰公司按约支付利息。期满后，被告坤泰公司无力返还本金，2017年4月5日双方再次签订《借款协议》，约定乙方（坤泰公司）向甲方（魏新军）借款150万元，期限为12个月，利息为每月3分，乙方每两个月结算利息，乙方以其开发的“永宁新天地”A座6号营业房（建筑面积264.98平方米）为抵押物，如乙方到期不能归还借款，甲方可以自由支配买卖抵押物，乙方协助提供房屋买卖所需的相关手续给甲方。协议签订后，被告坤泰公司于2017年6月20日支付利息9万元，借款到期后，因被告无力返还借款本息，双方再次于2018年4月4日签订了《借款协议》，约定乙方（坤泰公司）向甲方（魏新军）借款150万元，期限为12个月，自2018年4月4日至2019年4月3日，利息为每月3分，乙方每两个月结算利息，乙方以其开发的“永宁新天地”A座6号营业房（建筑面积264.98平方米）为抵押物，如乙方到期不能归还借款，甲方可以自由支配买卖抵押物，乙方协助提供房屋买卖所需的相关手续给甲方。协议签订后，被告坤泰公司于2019年6月21日支付利息10万元。借款到期后，原告向二被告多次催要借款及利息，被告不予返还，原告遂提起诉讼。本院认为，被告宁夏坤泰房地产开发有限公司向原告魏新军借款的事实清楚，双方间的借贷关系合法有效。被告不按协议的约定向原告返还借款，系违约行为，依法应当承担继续返还原告借款的民事责任，并承担借款利息，双方约定的利率不符合法律规定，已经按约定返还的利息不予追究，但没有返还的利息按24%计算。原告虽然将借款汇入了宁夏坤泰房地产开发有限公司法定代表人马少春个人的账户，但借款的主体是公司并非是个人，且是公司与原告签订了《借款协议》并出具了收据，故马少春个人不承担还款责任。被告坤泰公司以开发的房屋为借款作抵押，是其真实意思表示，但抵押物没有办理登记，抵押合同没有生效。原告要求将抵押物按买卖合同办理手续的主张，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告宁夏坤泰房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内返还原告魏新军借款本金150万元，承担利息117万元（自2017年8月14日算至2019年11月14日1500000元×39月×24%÷12），共计267万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29240.00元，减半收取14620.00元，由被告宁夏坤泰房地产开发有限公司负担14080.00元；由原告魏新军负担540.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 江新科 二〇一九年十一月二十五日书记员 朱丽娟附：本判决书所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。