襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初4517号原告：刘志英，女，1952年4月12日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：襄阳市共享实业有限公司法定代表人：张亚帅，该公司董事长。住所地：襄阳市樊城区解放路炮铺街开放广场。委托代理人：柏强，男，1996年9月18日出生，汉族，襄阳市共享实业有限公司法务，住襄阳市襄州区。一般授权代理。原告刘志英诉被告襄阳市共享实业有限公司（以下简称共享实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员陈小玲、程砚妮参加的合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告刘志英、被告共享实业公司的委托代理人柏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志英诉称，诉讼请求：1、请求判令被告立即支付2018年3月19日至2019年6月18日期间的房屋租金26981.25元及违约金5396元；2、从2019年6月19日起至2021年12月18日（租赁合同到期时止），在每月18日前，按月租金1798.75元标准向原告支付租金，若未按时履行的，按月租金额的20%向原告支付违约金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年10月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的位于××市××区××广场××号房屋。2012年7月4日，原、被告又签订《开放广场商铺租赁协议书》一份，约定给原告将上述房屋出租给被告使用，每月租金为1798.75元，并约定租金按月支付，每月18日前支付；同时，被告无正当理由未按期足额向原告支付租金的，被告应当按当月应付且未付的20%向原告支付违约金等，现被告自2018年3月19日起至今一直未向原告支付租金，给原告造成较大损失，故诉至法院依法判令被告支付租金及违约金。被告共享实业公司辩称，要看原告提供的购房合同后，再提出答辩意见，违约金合同中是否有明确约定不清楚。经审理查明，2006年10月4日，刘志英（买受人）与共享实业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，主要内容为：买受人购买的商品房位于樊城区××广场××号房屋，建筑面积30.35平方米，每平方米4741.36元，总金额143900元；出卖人应当在2007年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，刘志英交纳了购房款，共享实业公司将该房屋交付给刘志英。2006年10月4日，刘志英（乙方）与共享实业公司（甲方）签订《开放广场商铺租赁委托责任协议书》1份，主要内容为：乙方将开放广场四楼a50号商铺委托甲方租赁经营使用，委托租赁期限为五年，从2006年12月18日起至2011年12月18日止，甲方按乙方实际购房总款：人民币壹拾肆万叁仟玖佰元的8%即人民币壹万壹仟伍佰壹拾贰元整壹年支付给乙方租金，租金从2006年12月18日起至2011年12月18日期满即止。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告依约交纳租金。合同到期后，共享实业公司继续租赁刘志英的房屋。2012年7月4日，刘志英（乙方）与共享实业公司（甲方）续签《开放广场商铺租赁协议书》1份，主要内容为：乙方将其位于一栋四层a50号商铺出租给甲方使用，租赁期限为五年，从2011年12月19日起至2016年12月18日止；租金支付标准及支付日期：甲乙双方确定前三年每年租金为11512.00元（计大写人民币壹万壹仟伍佰壹拾贰元整），即每月支付959.00元。从第四年起每年租金为14390.00元（计大写人民币壹万肆仟叁佰玖拾元整），即每月支付1199.00元；甲方按月支付租金，在每月18日前支付乙方租金；违约责任：甲方无正当理由未按期足额向乙方支付租金的，乙方有权在五个工作日内向甲方发出书面催告，经书面催告后甲方仍未支付租金的，甲方应按当月应付未付租金的20%向乙方支付违约金。若因乙方变更双方协议的租金支付账户但未能及时告知甲方，因此导致甲方未能按期支付租金的，责任由乙方全部承担。同日，刘志英（乙方）与共享实业公司（甲方）签订《开放广场商铺租赁委托责任协议书》和《开放广场商铺租赁协议书》的补充协议1份，主要内容为：甲乙双方同意将双方于2012年7月4日签订的《开放广场商铺租赁协议书》中第一条租赁期限从五年变更为十七年，即从2011年12月19日至2028年12月18日止；甲乙双方协商，自实际租赁行为最早发生时起算，从第三个五年期限开始（2016年12月19日至2021年12月18日），合同约定租金上涨至15%，从第四个五年开始（2021年12月19日至2028年12月18日），合同租金上涨至20%。根据补充协议约定，2016年12月19日至2021年12月18日期间，每年租金为21585元，每月租金为1798.75元。共享实业公司付清了2018年3月19日之前的租金，之后再未支付租金。另查明，原告刘志英购买位于樊城区××广场××号房屋后，被告共享实业公司一直未办理房屋所有权证。2019年6月20日，刘志英就办理房屋所有权证事宜向襄阳市樊城区人民法院提起诉讼，襄阳市樊城区人民法院于2019年9月16日作出（2019）鄂0606民初4432号民事判决书，判决：共享实业公司于本判决生效后三十日内，将刘志英购买的位于襄阳市××区××广场××号房屋办理权属登记资料报产权登记机关备案，并协助刘志英办理不动产权登记。现该案正在执行中。本院认为，原告刘志英与被告共享实业公司签订《商品房买卖合同》后，原告刘志英购买了位于樊城区××广场××号房屋，并与被告共享实业公司签订了《开放广场商铺租赁协议书》、《开放广场商铺租赁委托责任协议书》和《开放广场商铺租赁协议书》的补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，刘志英将位于樊城区××广场××号房屋交付给被告共享实业公司经营使用。补充协议对租赁合同的租赁期限及租金进行了变更，即：双方同意将2012年7月4日签订的《开放广场商铺租赁协议书》中第一条租赁期限从五年变更为十七年，即从2011年12月19日至2028年12月18日止，从第三个五年期限开始（2016年12月19日至2021年12月18日），合同约定租金上涨至15%，根据补充协议约定，2016年12月19日至2021年12月18日期间，每年租金为21585元，每月租金为1798.75元。共享实业公司付清了2018年3月19日之前的租金，之后再未支付租金。原告刘志英要求被告共享实业公司支付租金26981.25元（2018年3月19日至2019年6月18日期间的租金），本院予以支持。原告刘志英要求被告共享实业公司支付违约金5396元，原、被告签订的《开放广场商铺租赁协议书》约定“甲方无正当理由未按期足额向乙方支付租金的，······应按当月应付未付租金的20%向乙方支付违约金”，被告共享实业公司应付未付租金为26981.25元，违约金按照拖欠租金的20%计算即是5396元，原告刘志英要求被告共享实业公司支付违约金5396元，符合法律规定，本院予以支持。原告刘志英要求被告共享实业公司在每月18日前，按月租金1798.75元标准向原告支付2019年6月19日起至2021年12月18日止的租金，若未按时履行的，按月租金额的20%向原告支付违约金。因双方继续履行合同，应按照《开放广场商铺租赁协议书》、《开放广场商铺租赁委托责任协议书》和《开放广场商铺租赁协议书》的补充协议约定交纳租金，故对原告该项请求，本院予以支持，对判决之后的发生的租金，被告如不支付，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告襄阳市共享实业有限公司支付原告刘志英房屋租金26981.25元（2018年3月19日至2019年6月18日期间的租金）；二、2019年6月19日至2021年12月18日（第三个五年期限的第4年、第5年）期间的租金按照原告刘志英、被告襄阳市共享实业有限公司签订的《开放广场商铺租赁协议书》、《开放广场商铺租赁委托责任协议书》和《开放广场商铺租赁协议书》的补充协议约定交纳，即每月按1798.75元交纳。三、被告襄阳市共享实业有限公司支付原告刘志英违约金5396元（自2018年3月19日至2019年6月18日期间拖欠租金26981.25元×20%）；四、驳回原告刘志英的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费609元，由被告襄阳市共享实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  陈小玲人民陪审员  程砚妮二〇一九年十一月二十六日书 记 员  李 晶