宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初5433号原告：胡亚龙，男，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：杨涛，男，回族，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告胡亚龙诉被告杨涛买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡亚龙、被告杨涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告请求判令：1.被告偿还原告欠款8万元；2.本案诉讼费由被告承担。被告答辩要点：1.原告起诉状陈述不属实。2018年3月20日左右，其与原告协商准备将原告所经营的位于贺兰县意湖路蔚未来小屋南门老灶干锅盘过来自己经营，当时协商餐厅转让费共计8万元，其中转让费5万元（含餐厅内财产），另包含原告另向房主银大公司缴纳租房押金3万元；双方只是口头协议，未签订书面转让协议，被告于2018年4月1日向原告出具了一张金额为8万元的欠条，但以下款项共计67434元，应当从原告本案主张的8万元欠款中予以扣减，其中（1）被告接手餐厅后，原告又将餐厅中已转让给被告的桌椅板凳、空调、厨房中的设备等价值25000元的财产搬走；（2）原告将餐厅转让给被告后，被告实际缴纳物业费8362元，其中为原告垫付其原经营期间拖欠的物业费5394元；（3）被告接手原告转让餐厅后，实际缴纳采暖费14931元，其中为原告垫付其原经营期间拖欠的采暖费8958元；（4）原告将餐厅转让给被告后，因原告经营时拖欠水费9296元，被告为原告垫交了水费9296元；（5）2017年5月20日，被告租赁原告的面馆时，被告给原告交纳押金3000元，原告至今未退还；（6）原、被告租赁合同签订之日被告向原告交纳押金14000元，原告至今没有退还；（7）2018年12月10日至2019年3月3日期间，被告在原告经营的慈安医院内部餐厅打工，每个月原告向其支付工资4800元，被告实际工作2个月零23天，原告应支付工资13280元，但实际支付6200元，剩余工资7080元至今未付。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实：1.2017年9月1日，原、被告双方经协商后签订餐厅转让协议一份，原告将其原经营的的位××县南门“老灶干锅餐厅面馆”租赁给被告经营，租期至2017年9月1日至2017年11月30日止，租金每月14000元，于每月7日前交清；同时约定押金预收14000元，经营期间缴纳水、电、暖气费用不包含在租金之内；被告需在2017年9月7日向原告一次性缴纳租金28000元，其中含押金14000元。该合同签订后，被告实际经营上述餐厅至2018年2月10日停业。2.2018年3月份，原、被告双方协商原告将其原经营的的位××县南门“老灶干锅餐厅”（包括餐厅内的所有设备）转让给被告经营事项。2018年4月1日，双方达成口头协议，约定涉案餐厅转让费用共计8万元（其中包括转让费5万元含餐厅内的所有设备以及原告向房主银大公司缴纳房屋押金3万元，共计8万元），被告向原告出具了一张金额为8万元的欠条，并承诺上述款项于2019年3月1日前还清。现被告承诺付款期限届满后，被告未按期履行上述债务。3.庭审中，原、被告对以下事实均没有异议：（1）原告自认其将餐厅财产转让给被告经营后，原告又将餐厅中的桌椅板凳、空调、厨房中设备等财产搬走抵顶部分欠款，原告当庭认可搬走被告的上述财产价值22500元，同意从本案主张欠款8万元中抵顶22500元，被告对此当庭表示同意；（2）原告自认被告向其缴纳租赁面馆期间一笔押金3000元尚未退还，同意从本案主张欠款8万元中抵顶，被告对此当庭表示同意；（3）原告自认其原在经营涉案餐厅期间拖欠物业费、采暖费、水费、其应当分摊缴纳的物业费5394元、采暖费8958元、水费9296元，均同意从其本案主张欠款8万元中扣减，该涉案餐厅物业费、采暖费、水费以后与其无关，全部由被告负责缴纳，被告对此当庭表示同意；以上原告同意从本案主张欠款8万元中予以抵顶扣减的款项共计49148元。二、双方当事人有争议的事实：1.被告认为双方于2017年9月1日签订餐厅租赁协议时其向原告缴纳押金14000元，原告尚未退还，要求从原告本案主张的欠款8万元中予以抵顶扣减；原告认为被告缴纳的押金14000元，已抵顶了当时被告应当按月交纳的租金，不存在向原告退还的情况；本院认为，从被告实际经营涉案餐厅期间以及实际向原告支付租金情况综合分析，被告主张其向原告缴纳押金14000元要求从原告本案主张的欠款8万元中予以抵顶扣减的辩解，理由不能成立，本院不予采信；2.被告认为原告另雇佣被告工作期间拖欠工资7080元未付，主张从原告本案主张的欠款8万元中予以抵顶；原告认为，其并未拖欠被告工资，且工资与本案无关；本院认为，被告主张原告另雇佣被告期间拖欠其工资未付，与本案事实不具有关联性，且原告对此予以否认，本院认为原告的辩解，属于另一法律关系，当事人可另行诉讼主张，本案中不做认定。判决的理由与结果本院认为，本案中被告将其原经营的餐厅（包含餐厅内财产及租房押金）作价8万元转让被告，由被告向原告出具的欠条予以证实，因此，双方之间形成了事实上买卖合同关系，依法受法律保护。被告至今未向原告付清转让款项，其行为已构成违约，依法应承担向原告给付欠款的义务。现原告诉讼主张要求被告支付转让款8万元，其向本院提供了被告出具的欠条予以证实，被告当庭辩称原告另有被告债款，应当从原告本案主张的8万元欠款中予以抵顶扣减，原、被告双方经当庭对账，原告对其另欠被告债款49148元没有异议，当庭表示同意从其本案主张欠款8万元中予以抵顶，抵顶后被告实际尚欠原告欠款30852元，原告当庭变更诉讼请求，要求被告支付本案剩余转让款30852元。本院认为，原告的该项请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告当庭辩解原告收取其租赁餐厅时交纳的押金14000元尚未退还，主张从原告本案主张的欠款8万元中予以抵顶，抵顶后其同意支付原告剩余欠款16852元。本院认为，被告的该项辩解，理由不能成立，不予采纳；被告另辩解原告曾雇佣被告工作期间拖欠工资7080元未付，亦主张从原告本案主张的欠款8万元中予以抵顶，但原告当庭否认拖欠被告工资。本院认为，被告的该项辩解属于另一法律关系，与本案事实不具有关联性，当事人可另行诉讼主张，本案中不做认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨涛于本判决生效之日起十五日内向原告胡亚龙支付转让款36246元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元(立案时已减半收取)，原告胡亚龙负担547元，由被告杨涛负担353元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周新涛 二〇一九年十一月十一日书记员 胡耕涛附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。