陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院  陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院      民 事 判 决 书                        （2019）陕0482民初1904号 原告：席某某，男，汉族，住陕西省彬州市，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西某某房地产开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区城泾阳县商铺。法定代表人：吴某，系该公司董事长。原告席某某与被告陕西某某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告席某某到庭参加了诉讼，被告陕西某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告席某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款200000元及利息（本金150000元按月息3分从2018年6月22日计至实际还款之日，本金50000元按月息3分从2018年7月28日计至实际还款之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月22日，经原告朋友豆某某介绍，被告在彬县设立的采空安置小区项目部负责人贾某某以被告工程项目资金短缺为由向原告借款150000元，并承诺以被告正在建设的小区内三套单元房作为抵押，原告出于与豆某某多年朋友关系答应借给被告，并向被告转账150000元，其负责人贾某某给原告出具借条一份，加盖被告处项目部公章，并在借据上注明借期一年，按月息三分支付利息，半年向原告清息一次，并以义门采空区XX号楼XX层XX单元XX号、XX号、XX单元XX号楼房作为抵押，逾期不还款上述三套房归原告所有。2018年7月28日贾某某再次以同样的理由向原告借款50000元并向原告出具加盖被告项目部公章的借条一份，注明借期一年，月息3分，半年向原告清息一次，并以义门采空区XX号楼XX层XX单元XX号楼房屋作为抵押，逾期不还款该单元房归原告所有。以上两笔借款均有原告朋友豆保利作证。半年后被告并未依约清偿借款利息，也未归还本金，原告多次上门催要无果，为维护其合法权益，请求判如所请。被告陕西某某房地产开发有限公司无答辩。原告围绕诉请依法提交了借条2张、存款凭证1张、转账凭证2张。经审查，该证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告在承建彬县义门采空安置小区，设立陕西某某房地产开发有限公司采空安置小区项目部。2018年6月22日，经豆某某介绍，被告该项目部贾某某向原告借款150000元，并向原告出具借条一张。其内容为：“今借席某某人民币壹拾伍万元整（150000.00）用于1#楼建设 月息叁分、借期壹年，结息半年结一次， 2018年6月22日至2019年6月22日。用义门采空区XX楼XX层XX单元XX#、2#，6单元1#楼房作为抵押，逾期此款无法偿还此房归席元宝所有。2018年12月22日结息一次。身份证：XXXXXXXXXXXXXX0919 电话151XXXXXXXX 证明人：豆保利 借款人：雷永明 2018年6月22日（加盖陕西某某房地产开发有限公司采空安置小区项目部公章）”。当日，原告通过农商行义门支行向被告该项目部贾某某账号存款60000元，贾某某账号为：XXXXXXXXXXXXXXX5242；原告又通过其邮政储蓄银行义门镇营业所向被告该项目部贾某某账号汇款90000元，贾某某账号为：XXXXXXXXXXXXXXX9839。2018年7月28日，被告该项目部贾某某再次向原告借款50000元，并出具借条一张。其内容为：“今借席元宝人民币伍万元整（50000.00）用于1#楼建设 月息叁分 借期壹年，半年结息一次 2018年7月28日至2019年7月28日。用义门采空区XX楼XX层XX单元XX#楼房作为抵押，逾期此款无法偿还此房归席元宝所有。2019年元月28日清息一次。身份证：XXXXXXXXXXXXXX0919 电话151XXXXXXXX 证明人：豆保利 借款人：雷某某 2018年7月28日（加盖陕西某某房地产开发有限公司采空安置小区项目部公章）。当日，原告通过邮政储蓄银行义门镇营业所向王殿荣账号汇款50000元，账号为：XXXXXXXXXXXXXXX1441。借款到期后，被告未依约向原告清偿借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款两笔，提供了被告采空安置小区项目部加盖印证的借条，以及汇款、存款凭证，证明了被告向原告借款及借款交付事实，相互印证，形成了证据链条，原、被告之间存在债权债务关系，原告主张被告偿还本息的请求，本院依法应予支持。关于借款利息，双方约定借期内月息三分，超出法律规定的2分利率标准，本院依法在未超出标准范围内予以支持。逾期利息，根据法律规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持，故对逾期利息本院依法在未超出标准范围内按照2分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西某某房地产开发有限公司偿还原告席某某借款本金150000元，并从2018年6月22日起按照月息2分计息至还款之日止；二、被告陕西某某房地产开发有限公司偿还原告席某某借款本金50000元，并从2018年7月28日起按照月息2分计息至还款之日止；三、驳回原告席某某其它诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告陕西某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  员   杨  凯                               二〇一九年十一月六日                         书  记  员   武  威  附：一、裁判适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1