山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初4813号 原告：赵东军，男，1962年7月13日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：张惠，女，1972年11月30日出生，汉族，住枣庄市市中区（江北绿城南门斜对面）。 委托诉讼代理人：王锦山，山东玉镜律师事务所律师。 原告赵东军与被告张惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵东军、被告张惠及其委托诉讼代理人王锦山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2019年5月16日至法院判决作出之日未交付的租金；2、被告结清自2011年11月16日至法院判决作出之日的尚未结清的水、电费；3、被告已向原告缴纳违约金400元不予退还；4、被告向原告支付自2019年5月16日至法院判决作出之日的原告未能继续租赁房屋的租金损失；5、被告向原告支付往返交通费；6、被告向原告支付原告孙女看护费用；7、原告与被告终止房屋出租合同，被告立即归还原告房屋钥匙、租房合同和营业执照并保持房屋内外完整；8、被告承担本案的额全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2011年11月16日签订租赁合同，原告将坐落于山东省枣庄市市中区长乐路19号（江北绿城小区对面咱家小院餐厅门口东侧）的一间门市房出租给被告当做理发店，合同约定被告半年支付一次租金，被告支付了自2011年11月16日至2019年5月16日的房屋租金。2014年11月16日至2018年11月16日租金皆有收据为证。由于原告在洛阳看管孙女，2018年11月16日至2019年5月16日租金没有收据，但有网络转账记录为证。被告自2019年5月16日至今未支付租金。原告及其爱人因照看孙女常年定居河南洛阳，因合约到期时间为2019年5月，2019年4月原告及其爱人按照合约规定提前一个月专门回枣庄向被告催要房租，多次催缴无果，导致原告及其爱人回洛阳归期一拖再拖。被告声称“绝对不会不给房租，等到了5月份自然会主动上缴房租”。被告在此之前因电表损坏和房屋修缮，自行出资维修（维修均发生在被告出租房屋期间），要求原告支付相应费用而原告拒绝。2019年5月下旬，原告此时已经返回洛阳，电话催促被告交纳租金，被告以原告未支付电表维修费780元和房屋修缮费200元为由拒绝支付租金，并声称如果原告不支付电表维修和房屋修缮费用就一直霸占房屋并且拒绝支付租金（有2019年6月4日原告儿子与被告电话通话录音为证）。原告与被告签订的租赁合同里第四大项第二小项里有明确条款：被告租赁期间负责用电安全，措施不当造成损失由乙方自行承担；造成甲方房屋及财产损失，由乙方全额赔给甲方。原告与被告签订的租赁合同里第四大项第五小项里有明确条款：乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，使用中如有损坏，应予修复，费用自理。而且被告维修电表发生在被告使用房屋期间，按照合约费用由乙方自理，所以被告要求原告支付维修电表费用，不符合合同规定。并且在此说明，房屋前后修缮两次，第一次数额3,000余元，由房东出资维修，已经确保被告租住房子时房子没有问题。第二次数额200元，由被告出资维修。被告要求原告支付的是第二次的200元。在此期间原告多次电话要求被告继续履行租赁合同，而被告依然拒不继续履行合同、拒绝支付租金、拒绝搬离房屋，对原告的要求置之不理且态度蛮横(有电话录音为证)。原告及其爱人多次往返洛阳和枣庄处理合约问题，皆因被告不履行合约所致，因此而产生的交通费用和照看孙女的保姆聘请费用(原告儿子及儿媳均工作繁忙，无暇照顾孩子)，也应由被告承担。原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告辩称，1、被告不欠原告房租。2019年8月23日前，原、被告电话协商，用修房子的钱兑房租，被告修房子花了1,540元；2、水电费每月都结清；3、前三个协议，400元违约金实际是押金，之后没有签订协议，应是不定期租赁，双方一直按每月500元履行；4、原告第四项要求无法律依据和双方约定；5、原告要求赔付交通费没有法律依据；6、保姆聘请费用是间接费用，不是直接损失，不属于赔偿损失范围，且看孙子不是原告的义务；7、诉讼费由原告承担。综上，被告请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、房屋所有权证一份；2、租房协议书一份；3、电话录音一份（光盘）；4、收据一份；5、往返车票十张。被告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、出库单一份、销货清单一份；2、照片一张。被告对原告提交的证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于枣庄市市中区绿城小区对面咱家小院餐厅门口东侧）的一间门市登记在于常香名下，由原告负责管理。 原告自2011年11月16日始将上述房屋出租给被告使用。自此原、被告每半年签订一份《租房协议书》，最后一份《租房协议书》约定租赁期限自2014年5月16日起至2014年11月16日止。之后，原、被告未再签订租赁合同并约定按照之前签订的《租房协议书》的内容履行。原、被告约定每半年支付一次租金（从本年5月16日至11月15日交一次，从本年11月16日至次年5月15日交一次），且自2014年5月16日之后约定每月租金为500元。现被告支付租金至2019年5月15日，并使用房屋至今。 另查，被告于2019年10月13日收到本案的民事起诉状。在审理中，因水电费数额无法确定，原告不再主张。 本院认为，原告与被告签订《租房协议书》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方之间房屋租赁合同关系成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，《租房协议书》约定的租赁期限届满，原、被告没有续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告亦按照原租赁协议收取被告的租金，故双方形成不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此，现原告要求终止其与被告的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告于2019年10月13日收到本案的民事起诉状，说明原告已将终止双方租赁合同的意思表示送达至被告，双方终止租赁合同的时间为2019年10月13日。终止租赁合同后，被告应将涉案房屋及钥匙返还给原告。经查实，被告向原告支付租金至2019年5月15日，故之后至终止租赁合同期间的租金2,467元，被告应予支付给原告。因被告一直使用涉案房屋至今，致使原告无法出租，因此被告应赔偿原告租金损失，本院支持租金损失自2019年10月14日按每月500元标准至2019年11月7日，计款417元。原告主张被告赔付交通费、保姆聘请费用，因交通费、保姆聘请费用非必要支出费用，本院不予支持。原告主张其不退还违约金400元，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张被告返还营业执照，与本案非同一法律关系，本院不作处理。原告主张被告返还涉案房屋时保持房屋内外完整，该项诉讼请求不明确，本院不予支持。原告放弃主张水电费，是对自己权利的处分，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、终止原告赵东军与被告张惠的房屋租赁合同，被告张惠于本判决生效之日起十日内将位于坐落于枣庄市市中区绿城小区对面咱家小院餐厅门口东侧）的一间门市及其钥匙返还给原告赵东军； 二、被告张惠于本判决生效之日起十日内支付原告赵东军房屋租金2,467元、损失417元，合计2,884元； 三、驳回原告赵东军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费424元，减半收取计212元，由原告赵东军187元，被告张惠负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李梅娟 二〇一九年十一月七日 书记员  徐 斌