安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初5724号 原告:中国建设银行股份有限公司宣城济川支行，住所地安徽省宣城市宣州区宛溪南路127号，统一社会信用代码91341800734956546Q。 负责人：陈芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。 被告：宣城市鲲鹏运输有限责任公司，住所地安徽省宣城市区鳌峰东路东头（农资大楼一层），统一社会信用代码913418007849493605。 法定代表人：汪苏鹏，该公司总经理。 被告:朱丹，女，1986年2月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：汪苏鹏，男，1969年11月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 上列三被告共同委托诉讼代理人：杨明，安徽秉度律师事务所律师。 被告：陈树民，男，1964年5月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行（以下简称为“建行济川支行”）与被告宣城市鲲鹏运输有限责任公司（以下简称“鲲鹏公司”）、朱丹、汪苏鹏、陈树民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行济川支行的委托诉讼代理人沈小燕，被告鲲鹏公司、朱丹、汪苏鹏的共同委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼，被告陈树民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行济川支行向本院提出诉讼请求：1.被告鲲鹏公司立即归还原告借款本金3804230元及利息（自2019年4月22日起至2019年7月12日止的利息为51057.2元，此后至实际清偿之日止按年利率9.2625%计算）；2.被告鲲鹏公司承担原告为本案支付的律师费76086元；3.原告对被告陈树民、汪苏鹏提供的宣房地产他证宣州他字第009××××号不动产登记证明项下抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款在520万元范围内享有优先受偿权；4.被告汪苏鹏、朱丹对鲲鹏公司的上述债务分别在520万元范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月12日，建行济川支行与陈树民、汪苏鹏签订《最高额抵押合同》，约定陈树民、汪苏鹏同意为鲲鹏公司自2014年5月12日起至2017年5月11日与建行济川支行签订的借款合同等主合同形成的债务提供最高额抵押担保，最高限额为520万元；担保范围包括主合同项下全部债务；抵押物为陈树民、汪苏鹏所有的位于宣州区某路1幢5-6室，1幢4室，1幢2-3室，1幢201室，1幢301室，1幢401室。次日，双方办理抵押登记【权证字号：宣房地产他证宣州他字第009××××号】。2014年5月12日，建行济川支行分别与汪苏鹏、朱丹签订《最高额保证合同（自然人版）》，均约定保证人同意为鲲鹏公司自2014年5月12日起至2017年5月11日与建行济川支行签订的借款合同等主合同形成的债务提供最高额连带责任担保，担保最高限额520万元；担保范围包括主合同项下全部债务；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，如主合同债务期限展期的，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年后；不论建行济川支行对鲲鹏公司的债权是否有其他担保，建行济川支行均有权直接要求保证人承担保证责任。2016年5月19日，鲲鹏公司与建行济川支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定鲲鹏公司向建行济川支行借款480万元，期限为12个月，即自2016年5月19日至2017年5月18日，借款起始日以贷款转存凭证为准；贷款利率为固定利率；按月结息，每月的20日为结息日；逾期加收50%罚息；建行济川支行为实现债权发生的费用，包括但不限于律师费由被告鲲鹏公司承担。同日，建行济川支行发放贷款480万元。2017年5月18日，建行济川支行与各被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为395万元，期限延长12个月，即到期日为2018年5月18日；担保不变。2018年5月18日，建行济川支行与各被告再次签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为385万元，期限延长12个月，即到期日为2019年5月16日，借款利率为年利率6.175%；担保不变。借款展期到期后，鲲鹏公司未按约定偿还借款本息，各保证人也未履行保证责任，经建行济川支行催收无果。截至2019年7月12日，鲲鹏公司尚欠借款本金3804230元及利息51057.2元。 鲲鹏公司、朱丹、汪苏鹏辩称：对欠款事实无异议，但因鲲鹏公司经营困难，无法按时偿还借款本息，请求建行济川支行能对利息予以减少，并且要求延期还款。 陈树民未答辩。 建行济川支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈树民未举证、质证。鲲鹏公司、朱丹、汪苏鹏对建行济川支行所举证据均无异议，本院予以认定并在卷佐证。 本院经审理对建行济川支行诉称事实予以确认。 另查明，2017年5月18日及2018年5月18日签订的《人民币贷款期限调整协议》均约定朱丹、汪苏鹏、陈树民的权利义务仍按上述《最高额抵押合同》、《自然人最高额保证合同》的约定执行；双方之间的权利义务仍按原贷款合同执行，与协议约定不一致的，以协议为准。还款期限届满后，鲲鹏公司仅归还至2019年4月21日止的利息，本金及剩余利息未继续归还。为实现债权，建行状元路支行于2019年7月30日委托安徽今昔律师事务所提起诉讼，双方约定律师费为76085元。 本院认为，建行济川支行与鲲鹏公司之间的《人民币流动资金贷款合同》依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务,鲲鹏公司未在约定期限内归还借款本息,构成违约，故本院对建行济川支行主张鲲鹏公司归还的借款本息予以支持。根据约定，鲲鹏公司应承担建行济川支行为实现债权支出的律师费，综合案件难易程度，本院酌定支持5万元。陈树民、江苏鹏以其房地产为上述债务提供最高限额为520万元的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院对建行济川支行主张在最高额520万元范围内行使抵押权的诉请予以支持。江苏鹏、朱丹自愿为鲲鹏公司的上述债务提供最高限额为520万元的保证担保，现建行济川支行在保证期间内主张江苏鹏、朱丹对鲲鹏公司的上述债务在520万元范围内承担连带清偿责任，应予支持，陈树民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宣城市鲲鹏运输有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行借款本金3804230元及利息（自2019年4月22日起至2019年5月16日止按年利率6.175%计算，自2019年5月17日至实际给付之日止按年利率9.2625%计算），并给付原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行律师费5万元； 二、若被告宣城市鲲鹏运输有限责任公司未履行第一项判决确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行有权对宣房地产他证宣州他字第009××××号权证项下房地产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款在最高额520万元范围内优先受偿； 三、被告朱丹、汪苏鹏对上述第一项判决确定的给付义务在最高额520万元范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费38251元，由被告宣城市鲲鹏运输有限责任公司、朱丹、汪苏鹏、陈树民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  金 霞 二〇一九年十一月二十三日 书 记 员  任世云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。