宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初4146号原告：中国工商银行股份有限公司青铜峡支行，住所地青铜峡市小坝镇，统一社会信用代码9164038192831148XH。负责人：张东，该行行长。委托诉讼代理人：何正山，男，该行职工，特别授权。被告：马志云，男，1977年4月28日出生，回族，初中文化，住青铜峡市。被告：马继莲，女，1973年4月30日出生，回族，初中文化，住青铜峡市。原告中国工商银行股份有限公司青铜峡支行与被告马志云、马继莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何正山到庭参加了诉讼，被告马志云、马继莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告马志云、马继莲签订的个人购房借款/担保合同；2、判令被告偿还借款本金127782.93元及利息4707元（利息按合同约定计算至借款还清之日）；3、判令原告对被告马志云、马继莲抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、评估费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年5月11日，原、被告签订个人购房借款/担保合同，约定，原告向被告发放住房贷款20万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。同时，二被告以其购买的位于青铜峡市房产提供抵押担保，并于2015年11月6日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约给被告马志云提供住房贷款20万元，截止2019年9月8日，被告积欠本金12783.10元，利息4636.02元。因被告连续8个月未能按时足额偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前解除合同，收回借款本息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告马志云、马继莲未提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交贷款申请表、个人购房借款/担保合同、房屋产权证、他项权利登记证、借款凭证、逾期贷款催收通知书、还款明细表等，以证实二被告向原告申请住房贷款20万元，双方签订借款合同，原告依约向被告发放贷款20万元及被告以所购房屋进行抵押担保并办理抵押登记的事实，以及被告已连续3个月且累计8次未按时足额还款构成违约的事实。经审查，原告提交的证据形式、来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，原告与二被告签订个人购房借款/担保合同，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币200000元（大写：贰拾万元整），贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款用于购买坐落于青铜峡市住房.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），借款人不享有宽限期。借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人授权贷款人将贷款一次性划入购买住房的开发商青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司在中国工商工行青铜峡支行账户内，借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，户名：马志云。借款凭证记载：核准借款金额20万元，借款月利率4.9437‰，借款到期日2025年5月13日。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部立即到期或解除本合同。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2015年11月6日，双方就贷款抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年5月13日向被告马志云提供借款20万元，被告偿还借款本息至2019年1月13日。本院认为，原告与二被告签订的借款抵押合同合法有效，应受法律保护。原告依约给被告提供借款20万元，被告应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的民事责任。因被告已连续3个月且累计8次未按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权提前解除合同，收回借款本息。同时，二被告以其购买的位于青铜峡市住房为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司青铜峡支行与被告马志云、马继莲签订的个人购房借款/担保合同；二、被告马志云、马继莲共同返还原告中国工商银行股份有限公司青铜峡支行借款本金127782.93元并支付利息（利息自2019年1月14日起按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；三、原告中国工商银行股份有限公司青铜峡支行对被告马志云、马继莲抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1475元，由被告马志云、马继莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  薛伟萍二〇一九年十一月二十五日书记员  陈 帅引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者当事人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。