河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29741号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码：914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托代理人贾军晓，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告李龙才，男，汉族，1971年1月4日出生，住河南省固始县。被告杨加琴，女，汉族，1973年2月28日出生，住河南省固始县。被告河南正商置业有限公司，住所郑州市管城区港湾路1号，统一社会信用代码：91410100271718225K。法定代表人张国强，总经理。委托代理人陈恒，男，汉族，1991年8月19日出生，住郑州市中原区，系公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称中国银行）与被告李龙才、杨加琴、河南正商置业有限公司（以下简称正商公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾军晓、被告正商公司委托代理人陈恒到庭参加了诉讼，被告李龙才、杨加琴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李龙才承担原告借款本金309955.76元、利息8469.8元、罚息348.42元（该利息暂计算至2019年9月25日），自2019年9月26日至实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）按照合同约定计收，律师费15939元，合计334712.98元；2、原告对被告李龙才位于管城区城东路、弓庄南街北A-5号1单元19层1910的房产享有优先受偿权；3、判令被告杨加琴、河南正商置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令被告李龙才承担原告为实现债权所支出的诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2010年7月，被告李龙才为购买位于管城区××、弓庄××号××单元××房屋××套，与原告签订了（2010）年郑金住字第1759号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》和《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告李龙才向原告贷款39.1万元，贷款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款。合同约定被告李龙才未按约定归还贷款本息，原告有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；截止目前为主被告李龙才已履约100期，拖欠8期未还，原告为实现债权所发生的有关费用（包括律师费）均由借款人承担。原告按照规定对被告的贷款资格进行审核，并按约定将贷款金额发放给被告李龙才指定账户，即被告河南正商置业有限公司名下，同时，被告河南正商置业有限公司承诺对借款承担连带担保责任。被告李龙才与被告杨加琴系夫妻关系，被告杨加琴为房屋共有人，承诺对被告李龙才的借款承担连带担保责任。现被告李龙才在合同履行期内逾期未清偿借款本息，保证人河南正商置业有限公司与杨加琴未承担连带还款责任。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告正商公司辩称，一、请求法院依法查明借款人所欠借款本金、利息、罚息，以及因借款人未按期还款导致原告扣划我方的保证金数额。二、律师费未实际发生，我方请求驳回该项诉请。三、我方同意原告就涉案房屋行使优先受偿权。四、若判决我方承担保证责任的，请在判决书中明确我司承担保证责任后可向其他被告直接追偿。被告李龙才、杨加琴未答辩亦未举证。经审理查明：2010年7月23日，原告作为贷款人与被告李龙才作为借款人、正商公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要载明：贷款金额为391000元，贷款期限为25年，自2010年9月6日至2035年9月6日（自贷款人实际放款日起算）。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于管城××区××、××南街北××港湾××单元××1910房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法。贷款支付方式为受托支付，放款账户为正商公司尾号为3001的账户。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为并有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。担保方式为以借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保及正商公司提供阶段性不可撤销连带责任担保。其中开发商保证载明：保证人应按照合同的约定承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任等。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使等。2010年9月8日，被告李龙才向原告出具借据一张，主要载明：借款人李龙才，借款金额391000元，借款期限2010年9月8日至2035年9月8日，借款用途购住房，月利率4.2075‰，被告李龙才在此不可撤消地授权原告将此笔借款直接付至户名为正商公司尾号为3001的账号。下方手写有“新：249401821283”。被告李龙才在借款人处签字捺印。原告提交的贷款用款凭证显示，2010年9月8日，涉案贷款391000元发放至账号尾号为1283的账户。2010年7月21日，被告杨加琴作为承诺人向原告出具的《财产共有人承诺函》载明：本人杨加琴作为2010年《个人一手住房贷款合同》项下抵/质押物签单所列财产的共有人，同意李龙才以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额（大写）叁拾玖万壹仟元整，本人承担连带责任。2019年9月9日，原告作为抵押权人与被告李龙才作为抵押人签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要载明：为确保借款合同的履行，被告李龙才自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告李龙才所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为319000元，债务人履行债务的期限自2010年9月6日至2035年9月6日。被告李龙才已与正商公司签订的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于管城××区××、××南街北××港湾××楼××单元××号。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告李龙才在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等。2010年9月9日，郑州市房地产抵押管理办公室出具的《郑州市预购商品房抵押登记证明》主要载明：抵押权人为原告，抵押人（××）为被告李龙才，房屋坐落为管城××区××、××南街北××港湾××楼××单元××号，商品房买卖合同号为10625522。履债期限为2010年9月6日至2035年9月6日等。原告提交的逾期未还款查询单显示，客户名称为李龙才，截至2019年7月17日，本金余额为309955.76元，应收利息为8469.8元，拖欠本金的罚息为176.08元，应收利息的罚息为172.34元，逾期期数8期。另查明，被告李龙才、杨加琴系夫妻关系。2019年10月8日，原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订的《风险代理合同》主要载明：北京德和衡（郑州）律师事务所接受原告委托，指派律师在原告与被告李龙才等金融借款合同纠纷一案中担任原告的案件代理人，北京德和衡（郑州）律师事务所实际执行收回财产部分，原告按该部分财产的5%计算并支付律师代理费等。本院认为：涉案《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告李龙才逾期偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期。故原告诉请被告李龙才清偿剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告现有证据无法证明该损失实际发生，依据不足，本院不予支持。被告李龙才以其名下位于管城××区××、××南街北××港湾××楼××单元××房产为涉案借款提供抵押担保，仅办理了抵押权预告登记，因预告登记不享有抵押权效力，故原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告正商公司、杨加琴自愿为被告李龙才涉案借款向原告提供连带责任保证，原告诉请被告正商公司、杨加琴对上述借款本息承担连带保证责任，依据充分，本院予以支持。被告正商公司承担保证责任后，有权向被告李龙才进行追偿。被告李龙才、杨加琴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李龙才于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金为309955.76元、利息8469.8元、罚息348.42元（利息及罚息暂计算至2019年9月25日，之后利息及罚息按照合同约定继续计算至实际清偿之日）；二、被告河南正商置业有限公司、杨加琴对判决第一项确定的义务承担连带保证责任，被告河南正商置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李龙才进行追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3160元，保全费2194元，由被告李龙才、杨加琴、河南正商置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十一月二十九日书记员  王晓祥