河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9479号原告：陈卫平，男，汉族，1977年11月28日出生，住新郑市。委托诉讼代理人：孙延俊，河南继春律师事务所律师。被告：河南爱便利商贸有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）和光街10号G栋三楼。统一社会信用代码：91410100MA3XDGHA71(2-2)。法定代表人：范永刚，公司总经理。委托诉讼代理人：许慧慧，女，汉族，1985年10月7日出生，住郑州市管城回族区。公司员工。原告陈卫平诉被告河南爱便利商贸有限公司（以下简称“爱便利公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙延俊、被告爱便利公司委托诉讼代理人许慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈卫平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.请求依法判令被告支付原告租金及违约金共计220866.40元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定,原告将其房屋租赁给被告，租期自2017年11月1日起至2022年10月31日止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，在合同约定的租期内原告多次催要被告交纳租金，被告拒不支付。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告爱便利公司辩称：在合同租赁期间，被告自2017年11月1日起已经向原告支付押金10000元。租金共计367297元。2019年5月7日，原告将涉案门店用锁锁上，直到2019年8月1日被告搬离，因此，合同实际解除日期应为2019年8月1日。被告搬离时，原告曾表示不再让被告承担锁门期间的房租，且当时原告可通过合法途径维护自身权益，原告却以锁门的方式，故锁门期间的租金损失应由原告自行承担。锁门期间，被告涉案门店内的商品存在大量过期、坏掉的情况，原告应赔偿被告相应损失。原告于2019年8月份已将涉案房屋出租他人，故自2019年8月起原告不再产生租金损失，根据法规规定，约定的违约金过分高于造成的损失，请求人民法院依据实际情况酌情判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月15日，原告陈卫平与被告爱便利公司协商签订了《租赁合同》，约定:爱便利公司租赁陈卫平位于新郑市××镇湖滨路国××城铂××小区××楼××室（206.75㎡），2017年8月16日前（含当日）交付出租房屋，租赁期间自2017年11月1日起至2022年10月31日止，每月租金为19641元，第一年租金235692元，从第二个租赁年度起，租金年增幅10%，每十二个月交纳一次租金，2017年9月1日支付首期租金，之后的租金于前一期租金覆盖租期届满前的七日内交纳；如无故拖欠租金，逾期按实欠租金的3%加收滞纳金；超过一个月未交纳的，出租方有权终止合同，并要求承租方限期办理租赁场所。违约方逾期超过3日，每日向守约方支付月租金5‰的违约金；逾期超过7个工作日的，守约方有权解除合同。承租方违约导致合同解除、撤销或无效，应按六个月的租金向出租方支付违约金，但出租方应退还押金及剩余天数的租金。承租方在交纳首期租金时向出租方支付押金10000元。出租方收款账户为中国工商银行新郑支行，账号：62×××87。合同签订后，被告爱便利公司于2017年8月16日向原告陈卫平的中国工商银行账户62×××87转账支付5笔款（其中4笔各50000元，第5笔35692元），共计235692元。被告提供的5张《电子银行业务回单》均显示“国瑞城11.1—10.31房租及押金”。原告于2017年8月21日给被告出具了“爱便利房租2017年9月1日至2018年8月31号人民币贰拾叁万伍仟陆佰玖拾贰圆，￥235692元”的《收据》（收据号：6496004）。被告于2018年11月9日、30日向原告陈卫平分别转账支付“国瑞城房租”各50000元，于2019年3月22日、4月2日向原告陈卫平分别转账支付“国瑞城11.1-10.31房租”10000元、“国瑞城房租”11605元。2019年8月30日，原告向被告出具《收到条》一份，内容为：“收到条今收到爱便利国瑞城店现金壹万圆，店铺于今日搬离。物业已清。陈卫平2019.8.30号”。之后，原告多次联系被告，要求被告支付租金，被告推拖未还。原告为此诉至本院，请求处理。另查：1.涉案房屋的所有人为原告陈卫平的妻子王伟红，王伟红同意其丈夫将涉案房屋出租给他人；2.针对涉案合同约定的押金10000元，原告委托诉讼代理人在庭审中当庭承认原告已收到被告应交纳的租房合同押金10000元。3.针对被告辩称的“原告于2019年5月7日将涉案门店用锁锁上”、“租金实际支付至2019年5月中下旬”问题，原告方在庭审中表示，“原告没有将涉案房屋上锁”，“被告拖延支付原告自2019年2月28日起到2019年8月30日为止共五个月的租金，每月租金21605元，拖欠租金共计108025元。”被告方未向本院提交“原告于2019年5月7日将涉案门店用锁锁上”和“租金实际支付至2019年5月中下旬”的相关证据。以上事实有原告向本院提交的《租赁合同》、第6496004号《收据》，《购房合同》、《结婚证》，被告提供的《电子银行业务回单》、《支付业务回单》、《网银转账回单》、《收到条》以及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：原告陈卫平与被告爱便利公司于2017年8月15日签订的《租赁合同》，系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当自觉遵照履行。被告收到原告交付的租赁房屋后，应当依约向原告支付房屋租金。依照《租赁合同》的约定，被告应当向原告支付自2017年11月1日起到2022年10月31日为止的房屋租金，第一个租赁年度（2017年11月1日起到2018年10月31日止）的租金235692元，被告已于2017年8月16日向原告转账支付，第二个租赁年度（2017年11月1日起到2018年10月31日止）的租金，由于原告方在庭审中自认，“被告拖延支付原告自2019年2月28日起到2019年8月30日为止共五个月的租金，共计108025元。”据此可以认定，被告已经将2019年2月27日之前的房屋租金交付给了原告。鉴于原、被告均同意被告于2019年8月30日搬离租赁场地，被告已于当日搬离了租赁场地，且原告当日给被告出具了“今收到爱便利国瑞城店现金壹万圆，店铺于今日搬离。物业已清。”等内容的《收到条》，据此可以认定，原、被告双方已经于2019年8月30日协商一致，同意解除双方签订的《租赁合同》。被告应当将第二个租赁年度中的2019年2月28日至2019年8月30日期间（共6个月）的租金129630.60元（21605.10元×6个月）在前一期租金覆盖租期届满前的七日内（即2018年10月25日至当月31日）支付原告；被告在此期间未予支付，属违约行为，应承担违约责任。依照《租赁合同》的约定，被告应当按六个月的租金向原告支付违约金117846元（19641元/月×6个月）。自2019年2月28日起至2019年8月30日为止，被告应向原告支付的租金129630.60元，扣除在2019年2月28日之后被告于2019年3月22日、2019年4月2日向原告分别转账支付的房屋租金10000元、11605元，下余租金108025.60元，被告应当支付原告；被告向原告支付的租房合同押金10000元，应当从中扣除。原告提出的“应从2017年9月1日开始计算房屋租金”的观点与《租赁合同》约定的“租赁期间自2017年11月1日起至2022年10月31日止”不相符，且被告向原告转账支付房屋租金的《电子银行业务回单》显示：“国瑞城11.1—10.31房租及押金”，故，本案租赁期间应自2017年11月1日开始计算，原告提出的“应从2017年9月1日开始计算房屋租金”的观点不成立，本院不予采纳。针对被告提出的“原告于2019年5月7日将涉案门店用锁锁上”、“租金实际支付至2019年5月中下旬”辩论观点，由于原告对此均不予认可，且被告没有向本院提供相应的证据予以佐证，故，该辩论观点不成立，本院不予采纳。综上，原、被告于2017年8月15日签订的《租赁合同》合法有效，原、被告双方已于2019年8月30日协商一致，同意予以解除。被告应当向原告支付迟延支付的租金98025.60元（已扣除租房合同押金10000元）和违约金117846元，合计215871.60元。原告其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告陈卫平与被告河南爱便利商贸有限公司于2017年8月15日签订的《租赁合同》有效，已于2019年8月30日解除；二、被告河南爱便利商贸有限公司应当向原告陈卫平支付迟延支付的租金及违约金，共计215871.60元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告陈卫平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4613元，减半收取2306元，原告陈卫平负担37元，被告河南爱便利商贸有限公司负担2269元。被告应负担的案件受理费2269元已由原告预交，本院不予退还，待被告履行本判决第二项给付义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年十一月二十九日书记员  马 爽