江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13436号原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。法定代表人：袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律服务工作者。被告：谭德云，女，1971年3月9日生，汉族，住张家港市。原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告谭德云借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行审理.原告锦泰公司的委托诉讼代理人李佳能、被告谭德云到庭参加诉讼以及质证。本案现已审理终结。原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令谭德云立即归还原告借款人民币50万元整及从2019年3月18日截至2019年10月14日的利息24250元，并承担自2019年10月15日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对谭德云提供的位于杨舍镇港城华府x幢606室、06阁楼、x区地下车位A172的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；3、判令谭德云承担本案诉讼代理费34100元；4、本案诉讼费由谭德云承担。事实和理由：2018年9月14日，谭德云与原告签订了合同编号为张保锦农贷高借字【2018】第A09007号《最高额借款合同》，约定锦泰公司向谭德云提供额度为100万元的最高额贷款。谭德云根据该合同于2019年3月18日向原告借款50万元，以名下房产提供抵押担保。现谭德云未能按时归还50万的借款以及部分利息，原告起诉至法院。被告谭德云辨称：我现在确实没有钱，向我借钱的那个人，他说他会想办法把钱还出来，但是不知道什么时候能还。经审理查明，2018年9月14日，谭德云作为借款人，锦泰公司作为贷款人，签订了合同编号为张保锦农贷高借字【2018】第A09007号《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意自2018年9月14日起至2023年9月13日止，由贷款人根据借款人的需要、资金状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过100万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。关于利息计付，约定借款期限内，本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。计息方式为每月结息。在合同第五条违约责任中约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，本合同项下的利率按月利率2%计算。因借款人违约，致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他一切费用。该合同由谭德云提供杨舍镇港城华府x幢606室、06阁楼、x区地下车位幢A172不动产的抵押担保，抵押合同编号为张保锦农贷高抵字【2018】第A09007号。同日，谭德云作为债务人和抵押人，锦泰公司作为抵押权人签订了合同编号为张保锦农贷高抵字【2018】第A09007号《最高额抵押合同》，约定：为了确保谭德云与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借在【2018】第A9007号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2018年9月14日起至2023年9月13日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金。抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费和其他应付费用。抵押物为杨舍镇港城华府x幢606室、06阁楼、x区地下车位幢x。签订上述合同后，锦泰公司作为权利人对谭德云名下坐落于杨舍镇港城华府x幢606室的房屋办理了不动产登记。不动产登记证明的编号为苏（2018）张家港市不动产证明第821345号，其上载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为100万元，担保范围详见合同，债权确定期间为2018年9月14日至2023年9月13日。附记里面载明是顺位抵押，且阁楼与车位与主房随同抵押。根据不动产登记簿查询记录，该抵押顺位于上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行的一般抵押权，他项权证号为张房他证杨字第××号，债权数额为126万元。2019年3月18日，锦泰公司根据谭德云的申请向谭德云的指定账户发放了50万元的贷款，借款借据上载明：借款合同编号为张保锦农贷高借字【2018】第A09007号，借款日期为2019年3月18日，到期日期为2019年9月17日，借款利率为月利率15‰，结息方式为按月结息。在签订上述合同的过程中，谭德云签署了送达地址确认书。发放上述贷款后，谭德云按照合同约定归还了借期内利息30750元，但未能归还50万元的本金以及部分借期内利息以及逾期利息，现原告要求谭德云立即归还借款本金50万元，并要求支付截止至2019年10月14日的利息以及逾期利息，并要求就抵押物顺位享有优先受偿权，同时要求谭德云支付律师费损失34100元。被告谭德云对借款的事实以及还款情况均无异议，但表示目前没有还款能力。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产登记簿查询记录、借款借据、中国农业银行回单、送达地址确认书、委托代理合同、农业银行网银电子回单、本息清单以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。锦泰公司要求谭德云立即归还借款本金50万元及截止至2019年10月14日的利息及逾期利息24250元，并支付2019年10月15日起按照月利率2%计算的逾期利息，符合双方约定和法律规定，本院予以确认。谭德云以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，锦泰公司主张对抵押物的变价款按照抵押顺位享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产登记证明记载为限。关于锦泰公司主张的律师费损失，本院认为，律师费损失以及逾期利息，均属违约责任的范畴，违约责任不宜超过年利率24%，锦泰公司主张的逾期利息已经为年利率24%，故关于律师费损失本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告谭德云应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金50万元，支付截止至2019年10月14日的利息及逾期利息24250元，并支付以本金50万元为基数、自2019年10月15日起至实际履行之日止按照月利率2%计算的逾期利息；二、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告谭德云提供抵押担保的坐落于杨舍镇港城华府x幢606室的不动产的变价款，顺位于上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行之后，在抵押登记的债权数额100万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4692元，由被告谭德云负担4521元，由张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司负担171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇一九年十一月十八日书记员 徐文君本案所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。