杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初3722号 原告：杭州信科资产管理有限公司，住所地杭州市西湖区西溪街道文三路90号5幢南105室。 法定代表人：冯刚。 委托诉讼代理人：周俞垚、裘宇清，浙江智仁律师事务所律师。 被告：杭州东方之星数码科技有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道秋溢路288号1幢1609室。 法定代表人：过江汀。 原告杭州信科资产管理有限公司与被告杭州东方之星数码科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周俞垚到庭参加诉讼。被告杭州东方之星数码科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金70790元和违约金18341元（暂计算至2019年4月4日，实际计算至款项付清之日止）；2.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：杭州磁记录设备厂于2016年8月31日变更名称为原告。2015年7月6日，原、被告签订编号为杭磁2015合房字第093号一二号楼的《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租坐落在杭州市房屋（以下简称案涉房屋），计建筑面积40.40平方米，租赁期限为2015年7月1日起至2016年6月30日止，年租金总价为人民币35400元，租金按月交费，先付后用，于指定付款月的月初7日内交付。2017年6月5日，原、被告就案涉房屋续签编号为信资2017合房字第017号一二号楼的《房租租赁合同》一份，约定被告续租该房屋，续租期限为2016年7月1日起至2017年6月30日止，年租金总价为人民币35400元，租金按月交费，先付后用，于指定付款月的月初7日内交付。2018年6月，原、被告再次就该租赁房屋续签编号为信资2018合房字第122号一二号楼的《房租租赁合同》一份，约定被告续租该房屋，续租期限为2017年7月1日起至2018年6月30日止，年租金总价为人民币35390元，租金按半年交费，先付后用，于指定付款月的月初7日内交付。合同签订后，原告按约向被告交付了案涉房屋，但被告仅支付租金35400元，尚欠70790元租金未支付。租赁期满后，被告逾期于2018年7月3日交还租赁房屋。2019年1月25日，被告出具《欠款确认函及还款承诺书》，确认尚欠租金70790元，并承诺于2019年2月28日前付清。但此后，被告仍未按约支付租金。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院对原告提交的《房屋租赁合同》（编号分别为杭磁2015合房字第093号一二号楼、信资2017合房字第017号一二号楼、信资2018合房字第122号一二号楼）、房屋设施交验表、离园房屋设施交验表、《欠款确认函及还款承诺书》、变更登记情况、不动产权证予以认定，并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2015年7月6日，杭州磁记录设备厂（甲方）、被告（乙方）和杭州东部软件园股份有限公司（丙方）签订编号为杭磁2015合房字第093号一二号楼的《房屋租赁合同》一份，约定：一、甲方同意将案涉房屋（建筑面积40.40平方米）出租给乙方使用，乙方对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。二、租赁期自2015年7月1日至2016年6月30日。三、租金以建筑面积每天每平方米2.4元计算，年租金为35400元。租金按月支付，先付后用。首期租金2950元和保证金5000元于合同签订七日内支付，其余租金于每月月初7日内支付。被告应按时缴纳房租及相关费用，如逾期支付，则按日万分之三支付滞纳金。 上述租赁期届满后，原、被告和杭州东部软件园股份有限公司再次签订编号为信资2017合房字第017号二号楼、信资2018合房字第122号一二号楼的《房屋租赁合同》，分别约定租赁期限为2016年7月1日至2017年6月30日，2017年7月1日至2018年6月30日。年租金分别为35400元（租金按月支付，先付后用，首期租金均于合同签订七日内支付，其余于每月月初7日内支付）、35390元（租金半年支付，先付后用，首期租金均于合同签订七日内支付，其余租金于2018年1月7日前支付）。上述两份合同的第九条均约定逾期支付租金、保证金及其他费用，被告应按每日未付金额的0.5%支付违约金。 编号为杭磁2015合房字第093号一二号楼的《房屋租赁合同》签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告占有使用，但被告仅支付租金2016年7月1日至2017年6月30日一年的租金35400元，对于其他租金70790元一直未支付。2019年1月25日，被告在《欠款确认函及还款承诺书》上确认尚欠编号为杭磁2015合房字第093号一二号楼的《房屋租赁合同》项下的租金35400元及编号为信资2018合房字第122号一二号楼的《房屋租赁合同》项下的租金35390元，并承诺于2019年2月28日支付上述所欠租金。《欠款确认函及还款承诺书》另对编号为杭磁2014合房字第××号-创新大厦的《房屋租赁合同》项下的被告未付租金和信资2017合房字第017号-××号楼《房屋租赁合同》项下的被告未付物业服务费进行确认。但此后，被告仍未按约履行支付义务。2017年7月3日，被告向原告腾退交付案涉房屋。 另查明，2016年8月31日，杭州磁记录设备厂名称变更为原告。 本院认为，原、被告及杭州东部软件园股份有限公司签订的《房屋租赁合同》（编号分别为杭磁2015合房字第093号一二号楼、信资2017合房字第017号一二号楼、信资2018合房字第122号一二号楼）系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，原告已按约将案涉房屋交付给被告使用，但被告却未按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现租赁期已届满，原告要被告支付租金70790元，理由正当，本院予以支持。关于违约金问题。根据双方约定，被告逾期支付2015年7月1日至2016年6月30日租金及相关费用，则按逾期金额日万分之三支付滞纳金；逾期支付2016年7月1日至2017年6月30日租金及相关费用，则每日按未付金额的0.5%支付违约金。现原告主张按日万分之三分段累计计算违约金，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。经计算，至2019年4月4日合计为18341元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 杭州东方之星数码科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州信科资产管理有限公司租金70790元及违约金18341元（暂计算至2019年4月4日，此后以未付租金为基数、按日万分之三计算至款清之日止）。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2028元、财产保全申请费456元，合计2484元，由杭州东方之星数码科技有限公司负担。 杭州信科资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州东方之星数码科技有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 公告费650元，由杭州东方之星数码科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内径直支付给杭州信科资产管理有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  潘若愚 人民陪审员  王俏瑾 人民陪审员  杨杭梅 二〇一九年十一月五日 书 记 员  吴佳萍