贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0330民初4799号原告：孔某某，男，汉族，生于1974年4月19日，贵州省赤水市人，住赤水市。原告：廖某某，女，汉族，生于1975年10月21日，贵州省赤水市人，住赤水市。委托诉讼代理人：孔某某，系廖某某丈夫。二原告共同委托诉讼代理人：宋波，贵州鸿志律师事务所律师。被告：张某某，女，汉族，生于1989年7月18日，贵州省习水县人，住习水县。第三人：袁某某，女，汉族，生于1990年1月22日，贵州省习水县人，住习水县。委托诉讼代理人：陈燕，女，汉族，生于1988年6月22日，湖南省，系第三人袁某某表姐。原告孔某某、廖某某诉被告张某某、第三人袁某某物权保护纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔某某及二原告共同委托诉讼代理人宋波，被告张某某，第三人袁某某的委托诉讼代理人陈燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孔某某、廖某某向本院提出诉讼请求：一、请求习水县人民法院依法判决被告张某某停止侵害，排除妨碍，恢复原告用水、用电、维护原告的正常生活；二、本案诉讼费由被告承担。原告孔某某、廖某某与2019年9月25日增加诉讼请求：一、请求人民法院判决被告张某某、第三人袁某某赔偿原告因停电停水导致原告一家五口不能正常生活产生的生活费7,000.00元（按国家机关工作人员出差补助100元/天计算14天）；二、请求人民法院判决被告张某某赔偿开锁、换锁费用300.00元，原锁费用760元，腊肉30斤共计1,200.00元。事实与理由：原告于2018年8月28日，经贵州筑家置业有限公司介绍与被告张某某签订商品房买卖合同，原告按商品房买卖合同履行义务后，被告将房屋交付给原告入住使用。2019年1月17日，被告不按商品房买卖合同履行义务，要求原告先支付剩余房款18万元，在不动产权未下证前，原告无法支付该款，后被告就将原告的水、电停了，发生纠纷后，由习水县公安局城东派出所人民调解委员会调解“一、在2019年1月18日将18万元支付给贵州筑家置业有限公司代为保管；二、张某某代表袁某某解除希望城一期二批二栋3单元24-4号房的抵押，袁某某将该套房的产权转移给李海涛至孔某某名下的委托书完成。”当日，李海涛支付18万元给张某某，次日原告将剩余的18万元房款转移贵州筑家置业有限公司李海涛账户上。2019年3月2日，因被告张某某所卖房屋原业主系袁某某，未能按调解协议履行义务，贵州筑家置业有限公司又将该款返还给原告，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决支持原告的诉请。被告张某某辩称：一、我卖房子给原告是事实，但是房子是否归原告，我要求另案处理。我已经起诉原告要求解除房屋买卖合同。请求法院驳回原告对我的诉讼请求；二、原告称我关水电、撬门，要求原告提供相应的证据予以证明。水电公司停原告水电不是我造成的，我也不承担他的损失；三、证人所说的话我并不认可，签字和手印不是袁某某的，不是我和袁某某去开锁和申请的。原告提交的证据均不是我写的，房屋的产权因原告没有按时支付房款所以产权不是原告的；四、9月11日早上我和袁某某确实去了开锁公司，但是开锁公司什么时候去开的锁，我并不清楚。签字我和袁某某都没有签过，也没有让开锁公司去开锁。第三人袁某某辩称：一、我已经将房屋出售给张某某，他们之间的事情与我无关；二、几份申请均不是袁某某本人的签字，袁某某也没有喊开锁公司开锁。本院经审理认定事实如下：第三人袁某某系习水县希望国际城2号楼3单元24层3-24-4号房屋的原产权人，2017年3月22日，第三人袁某某作为出卖人（甲方），被告张某某作为买受人（乙方），双方签订了房屋买卖合同，约定由第三人袁某某将涉案房屋出卖给被告张某某，后被告张某某作为出卖人（甲方），原告孔某某、廖某某作为买受人（乙方），双方于2018年8月28日签订了商品房买卖合同，合同载明“三、付款方式及期限：1、签订商品房买卖合同当日乙方一次性支付人民币200,000.00元，大写贰拾万元整，第二次付房款为在此合同签订后三个月内支付房款228,000.00元，大写贰拾贰万捌仟元整，剩余乙方未支付的房款180,000.00元，大写壹拾捌万元整，待甲方房产证办理下来后，由甲方先垫付工商银行欠款解押金，后由乙方贷款或者其他资金归还给原告……四、房屋交易及使用：签订商品房买卖合同乙方第二次付款后3日内乙方可接房。甲方应交付房门钥匙，水电卡，天然气，数字电视等迁出所在房屋户口，并移交甲方缴纳的原始相关所有票据……”后原告孔某某向被告张某某支付了第一笔款项200,000.00元及第二笔款项228,000.00元，被告张某某将涉案房屋交付给原告孔某某使用。2019年9月8日，中介方贵州筑家置业有限公司出具一份情况说明，说明载明“……孔某某按合同约定支付第二笔款项后，张某某已在2018年12月将该套房屋及房屋的相关钥匙、水、电卡交给我中介方，由我中介方转交给孔某某……”后第三人袁某某于2019年9月5日向贵州水投水务集团习水县有限公司申请停水，申请载明“本人暂时不用水，特申请关水，房屋地址希望城二期二栋三单元24-4楼，（房产编号00××58）”，第三人袁某某在该申请的申请人处签字按印予以确认。第三人袁某某于2019年9月6日向贵州电网有限责任公司遵义习水供电局东皇供电所申请停电，申请载明“袁某某位于习水县希望国际城二期二栋三单元24-4房屋的所有权人（产权证号为：00××58）特申请停电使用，贴上供电所封条，停止时间为三个月。”第三人袁某某在停电申请的申请人处签字按印予以确认。被告张某某、第三人袁某某于2019年9月11日申请对涉案房屋进行开锁，第三人袁某某在习水县开锁服务登记表上填写了基本信息并签字按印予以确认，后习水县明付开锁中心的工作人员根据第三人袁某某申请对涉案房屋进行了开锁并更换了锁。二原告于2019年9年12月向本院申请先予执行，在先予执行过程中，二原告开锁及更换锁花费了300.00元，原锁费760.00元。本院认为，第三人袁某某于2017年3月22日将涉案房屋出售给被告张某某，原告孔某某、廖某某与被告张某某于2018年8月28日签订了商品房买卖合同，原告孔某某、廖某某按其条款履行了第一笔及第二笔款项的交付，被告张某某于2018年12月将涉案房屋交付给原告孔某某、廖某某使用，原告孔某某、廖某某对涉案房屋享有管理使用的权利。第三人袁某某将涉案房屋出售后，未经原告孔某某、廖某某同意申请对涉案房屋停电停水，根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”之规定，第三人袁某某的行为侵犯了原告孔某某、廖某某的合法权益，应停止侵害，恢复原告孔某某、廖某某购买的位于习水县××城××楼××单元××号住房的用水、用电。对原告孔某某、廖某某主张的要求被告张某某赔偿开锁、换锁费用300.00元，原锁费用760元，因被告张某某已将涉案房屋交付给原告孔某某、廖某某使用，原告孔某某、廖某某对涉案房屋享有合法的居住权，被告张某某及第三人袁某某私自对涉案房屋申请开锁并换锁，侵犯了原告孔某某、廖某某的合法权益，被告张某某及第三人袁某某应立即停止二原告对房屋使用权的侵害，并赔偿相应的损失，经审查核实，涉案房屋开锁及换锁费用300.00元，原锁费760.00元，系因被告张某某及第三人袁某某的侵权行为所产生的费用，故本院予以支持。对原告孔某某、廖某某主张的生活费7,000.00元，因该主张与本案的侵权行为无因果关系，故本院对该主张不予支持。对二原告主张的腊肉损失1,200.00元，因其未向本院提供充足的证据予以证明，故本院对二原告的主张不予支持。第三人袁某某辩称涉案房屋停电、停水及开锁的申请中申请人处的签字不是本人所签，因其未在规定的时间内向本院申请对申请书中申请人处的笔迹进行鉴定，视为放弃申请，本院对第三人袁某某的该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某某及第三人袁某某立即停止原告孔某某、廖某某对其购买的位于习水县杉王街道希望城二期二批次2号楼3单元24-4号住房使用权的侵害；二、由第三人袁某某立即恢复原告孔某某、廖某某购买的位于习水县杉王街道希望城二期二批次2号楼3单元24-4号住房的用水、用电；三、限被告张某某及第三人袁某某在在本判决发生法律效力之日起三日内向原告孔某某、廖某某赔付锁费人民币1，060.00元；四、驳回原告孔某某、廖某某的其余诉讼请求。案件受理费减半收取30.00元，由被告张某某、第三人袁某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  汤容二〇一九年十一月二十九日法官助理胡西书记员赵雯雯