新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4955号原告：张娟，女，1977年9月9日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：张学辉，新疆法库律师事务所律师。被告：陈兴华，男，1958年8月19日出生，住乌鲁木齐市米东区。原告张娟与被告陈兴华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娟及其委托诉讼代理人张学辉，被告陈兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张娟向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方签订的厂房租赁合同；2、要求被告支付厂房租赁费130000元、利息20913.75元(2016年10月1日至2019年7月1日，按月利率4.875‰计算)，合计150913.75元；2、本案诉讼费用、邮寄送达费由被告承担。庭审后原告撤回要求解除原、被告双方签订的厂房租赁合同的诉讼请求。事实和理由：2016年10月1日，原告与被告签订厂房租赁合同，原告将位于乌鲁木齐市米东区联华物流园厂房两层2670平方米，住宅4楼250平方米，3楼住宅400平方米，2楼80平方米一间住房，厂房类型为一层砖混现浇顶，二层钢结构，共计3400平方米租赁给被告。租赁期限为2016年9月10日起2019年9月10日止，租赁期三年，租金第一年、第二年为年租金180000元，第三年为200000元，依据合同约定被告应在签订合同时缴纳第一年的房租180000元，先缴纳租金后使用。合同签订后被告支付第一年厂房租金的50000元，剩余130000元，被告于2016年10月1日向原告出具两张欠条。原告在被告使用租赁厂房期间多次向被告索要第一年所欠的租金，被告置之不理是，无奈，原告于2017年8月通知被告从该租赁房屋内搬离，被告于2017年10月中旬搬离，被告签订厂房租赁合同后只缴纳第一年厂房租金50000元，剩余厂房租金不予交纳已严重违约，依据合同约定原告有权解除合同，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告陈兴华辩称：对双方签订的厂房租赁合同认可，但不欠原告租赁费130000元。2016年年底向原告支付了50000元的转账支票，由于支票填错，被银行退回，原告将支票退给我，我们一同前往出票人处将转账支票退给出票人，出票人当时没有重新出票。签订合同时向原告支付了50000元现金，原告在我处加工橱柜，加工费4万无左右，2017年8月份原告通知我搬离，原告丈夫张永刚与我协商剩余租金不要了，橱柜钱我也不要了，请求依法公正判决。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日东区地磅街道卡子湾村(甲方)与张永刚(乙方)签订米东区地磅街道卡子湾村联华仓储物流园合作协议，协议约定：甲方将生态仓储物流园的场地3亩提供乙方，由乙方按照生态仓储物流园的统一规划自行建设，并由乙方向甲方每年按使用面积交纳基础设施建设配套费，维修及维护，生态绿化、卫生，物业管理等相关费用，(具体数额根据实际产生的费用经协商确定后在物业管理协议中确定)。使用年限20年，自2011年10月1日至20131年9月30日止，(该时间为合作开发前的使用年限)。甲方允许乙方在使用的土地上修建库房和宿舍，并协调企业与企事业之间，企业与村民之间关系。乙方对甲方所提供的土地享有使用权，投资所建的库房，住房及电力设施拥有所有权，任何人不得侵害，但法律规定的除外。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，原告与张永刚在合作开发的场地上修建了厂房及住宅，原告与张永刚系夫妻关系。2016年10月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订厂房租赁合同，合同约定甲方出租给乙方的厂房坐落在联丰村联华物流园，租赁建筑面积约为厂房两层2670平方米，住宅4楼250平方米，3楼住宅400平方米，二楼80平方米一间住房。厂房类型为一层砖混现浇顶，二层钢结构，共计3400平方米。厂房租赁自2016年9月10日起至2019年9月10日止，租赁期3年。租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲、乙双方约定，该厂房租赁费，年租金为人民币180000元，一年一付。租赁期限内第一，第二租金不变，第三年200000元。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方先行支付厂房一年租金180000元，第二年租金应在下半年度届满前一个月内支付，否则甲方有权解除合同，并不予退还押金。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、暖、煤气、电话等所有费用由乙方承担。租赁期间，乙方应及时支付房租及其水、电等费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日原告将其厂房交付被告使用，被告向原告支付租金50000元，同日被告向原告出具欠条二张，金额分别为80000元、50000元。2016年底被告向原告交付金额为50000元的转账支票用于支付租金，原告将支票交付案外人岳坤，岳坤又将支票交付案外人马新清，由于马新清将支票填错，被银行退回，案外人岳坤将支票退回给被告，被告至今未向原告支付50000元租金。2018年8月原告通知被告搬离厂房，被告也同意。庭审中被告自认在2019年9月13日从租赁厂房的院落中将其用于烧锅炉的煤及的垃圾拉走倒掉。后被告欠原告租赁费130000元至今未向原告支付。另，被告在租赁厂房期间为原告加工厨柜价值40000元，原告未向被告支付货款，庭审原告同意从租金中抵销。本院认为，原、被告系租赁合同关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原告将其厂房租赁给被告使用，被告应当按照约定期限向原告支付租金，根据合同约定年租金180000元，被告应向原告先行支付厂房一年租金180000元，第二年租金应在下半年度届满前一个月内支付。合同签订后被告向原告支付租金50000元，剩余租金130000元，被告向原出具欠条。在租赁期间原告于2018年8月通知被告搬离厂房，被告也同意，庭审中被告自认在2019年9月13日从租赁厂房的院落中将其用于烧锅炉的煤及的垃圾拉走倒掉，至此被告租赁原告厂房期限已满一年。被告抗辩称在租赁期间向原告交付金额为50000元的转账支票用于支付租金，但所交付的支票因填写错误被银行退回，支票也退回被告，被告实际并未向原告支付50000元的租金，对此被告抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告在租赁期间为原告加工厨柜价值40000元，原告未向被告支付货款，庭审原告同意从租金中抵销，本院予以支持。被告抗辩称剩余租金曾与原告丈夫张永刚协商，张永刚表示不要，但原告对此不予认可，被告未提供相应证据佐证，则其应当承担举证不能的不利法律后果。综上所述，被告欠原告租金130000元，原告欠被告加工厨柜款40000元，相互抵销，被告实际欠原告租金90000元，被告应当向原告支付。根据合同约定被告拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，原告主张按月利率4.875‰计算要求被告支付2016年10月1日至2019年7月1日利息符合法律规定，其利息为14478.75元(90000元×月4.875‰×33个月)，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈兴华向原告张娟支付租金90000元，于判决生效后十日内付清；二、被告陈兴华向原告张娟支付利息14478.75元(90000元×月4.875‰×33个月)，于判决生效后十日内付清。本案案件受理费3318.28元（原告已预交1659.14），因适用简易程序，减半收取1659.14元，原告负担464.35元、被告负担1194.79元；邮寄送达费60元，均由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  陈建忠二〇一九年十一月一日书记员  张 萌