福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4176号 原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所地：永安市解放北路名流豪庭6号楼一层，统一社会信用代码：91350481789010889C。 负责人：杨毓波，总经理。 委托诉讼代理人：张品娟，女，1979年5月27日出生，汉族，系该公司职员，住永安市。 委托诉讼代理：李丽娜，女，1988年8月31日出生，汉族，系该公司职员，住永安市燕东东门洋路燕新分巷12号。 被告：罗立圳，男，1972年4月12日出生，汉族，住永安市永安市。 原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司（以下简称厦门圣博）与被告罗立圳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门圣博的委托诉讼代理人张品娟、李丽娜到庭参加诉讼，被告罗立圳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门圣博向本院提出诉讼请求：一、要求判令罗立圳支付自2016年1月1日至2019年6月30日物业管理费5383元，公摊费565元，违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.3倍计算4.75%×1.3/12个月=0.005）为483元，合计6431元。二、本案诉讼费用由罗立圳承担。 事实和理由：厦门圣博分别于2011年、2014年12月1日与福建世创房产开放有限公司、永安市名流豪庭小区业主委员会签订物业服务合同，接管了名流豪庭小区（物业名称），双方在合同中约定：由厦门圣博按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费（电梯住宅1.00元/㎡.月）；如果业主拖欠物业管理费，厦门圣博按拖欠数额每日加收3‰违约金。从签订合同至今，厦门圣博完全履行该合同约定的管理服务事项与义务。罗立圳为名流豪庭小区业主，居住在该物业3#楼1梯1702室，其建筑面积为128.17平方米，每半年应交物业管理费为769元。罗立圳从签订合同至今，一直接受厦门圣博的各种服务，却从2016年1月1日起开始不交物业费，至2019年6月30日已欠费长达42个月，共计物业费5383元，公摊565元，违约金483元，合计6431元。此前厦门圣博多次派管理员上门催收、电话催收、快件发函催收，罗立圳均拒绝交纳。 罗立圳未作答辩。 厦门圣博围绕诉讼请求依法提交营业执照、罗立圳身份证、催费通知及快递单据、名流豪庭物业服务合同、永安市房产信息查询结果证明等证据。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，罗立圳经本院合法传唤无正当理，未到庭参加诉讼，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对厦门圣博提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对厦门圣博主张的上述事实，本院予以确认。 本院认为，厦门圣博与永安市燕北名流豪庭小区业主委员会签订《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，而永安市燕北名流豪庭小区业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为，对全体业主均有效力，故厦门圣博与永安市燕北名流豪庭小区业主委员会签订的《物业服务合同》对该小区内的全体业主都具有约束力。厦门圣博按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的罗立圳却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任。厦门圣博为此要求罗立圳支付从2016年1月1日至2019年6月30日止的物业费5383元，公摊565元，违约金483元，合计6431元，没有违反相关法律规定且符合合同约定，本院予以支持。罗立圳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 罗立圳应于本判决生效后十日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司物业费5383元，公摊565元，违约金483元，合计6431元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由罗立圳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  饶德松 二〇一九年十一月十二日 书记员  卢皛雨 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2066950"t"_blank?)第十一条第（五）项(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2066950deid=709449"t"_blank?)和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2066950"t"_blank?)第十一条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2066950deid=709449"t"_blank?)规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。