上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初21407号原告(反诉被告)：刘晶晶。委托诉讼代理人：刘霞(系父女关系)。委托诉讼代理人：朱天，上海融力天闻律师事务所律师。被告(反诉原告)：元贞建筑装潢工程(上海)有限公司。法定代表人：江光中，总经理。委托诉讼代理人：黄光友，男。委托诉讼代理人：徐瑞林。原告(反诉被告)刘晶晶诉被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司(以下简称元贞公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，被告元贞公司提起反诉，本院依法适用简易程序进行公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人刘霞、朱天、被告元贞公司的委托诉讼代理人黄光友、徐瑞林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晶晶向本院提出本诉诉讼请求：1、依法判令原、被告签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》解除；2、依法判令元贞公司归还刘晶晶支付的工程款人民币(下同)132,000元；3、依法判令元贞公司支付工程逾期交付违约金，以合同约定竣工日2018年6月6日计算至判决生效之日(开始暂计至2018年8月5日，按逾期一天赔偿50元为准)，并按照实际逾期天数支付违约金；4、依法判令元贞公司支付解除合同赔偿金147,000元；5、依法判令元贞公司将刘晶晶房屋中受损部位，包括室内外红外探头装置、可视电话系统装置、一楼墙面外体即一楼阳台边缘形状和颜色恢复原状；6、依法判令元贞公司支付工程款利息，以132,000元为基数，中国人民银行同期贷款利率，自2017年10月6日计算至实际给付之日；7、依法判令元贞公司赔偿刘晶晶损失30,000元；8、本案诉讼费、律师费由元贞公司承担。事实和理由：2017年9月24日双方签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(合同编号XXXXXXXX)，约定由元贞公司承包位于上海市奉贤区兰博路中建公园XXX号XXX号别墅装饰装修工程,工期为2017年10月6日至2018年6月6日,承包方式为包工包料,约定工程总造价为人民币490,000元。刘晶晶依照约定于《合同》签订当日支付总金额30%的款项共计132,000元;元贞公司随即开始进场施工,但是在施工过程中,刘晶晶发现元贞公司的施工质量有问题,随即告知元贞公司进行整改,但是元贞公司并没有按照刘晶晶的要求进行整改。与此同时刘晶晶多次要求元贞公司提供房屋装修效果图及修改后的正确施工图纸,元贞公司也迟迟没有给到刘晶晶。直到合同约定的竣工日期,元贞公司仍然没有完成施工,只是进行了楼板(四块)、少量墙面隔断以及楼梯等基本土建工程;在此期间元贞公司对于其提供的装修材料均没有得到刘晶晶的确认,对于浇筑的楼板只有其中一块得到刘晶晶的确认,其余均在没有刘晶晶确认的情况下自行浇筑(其中得到确认的一块经双方确认质量不合格已经敲掉),且其余楼板也存在渗水的情况,墙面、隔断也存在严重质量问题。由于存在严重质量问题,刘晶晶与元贞公司相关人员分别于2018年4月22日、29日两次进行协商,约定对于上述问题在2018年5月5日前全部整改完毕,但是时至今日仍然没有完成整改。刘晶晶多次向元贞公司追问整改情况以及后续工程进度情况,但是元贞公司置之不理,直到2018年6月30元贞公司工作人员黄友光给了刘晶晶一份《施工进度表》、《元贞施工装饰补充协议》、《授权委托书》,以上文件均是元贞公司工作人员单方面做出,没有得到刘晶晶的确认,且《施工进度表》上面显示施工日期为2018年6月18日至2018年12月30日,且工期完全不合理。鉴于此刘晶晶认为元贞公司已经逾期竣工,且没有意向以及能力继续完成《合同》,致使合同目的不能达成。由于元贞公司迟迟不愿意协商如何解决问题,无奈刘晶晶于2018年7月11日至上海市奉贤区消费者权益保护委员会进行投诉,后由于无法达成一致导致调解终止(《消费争议终止调解书》投诉编号XXXXXXXXXXXXXXXXXX)。综上所述,刘晶晶与元贞公司之间的装饰装修合同关系受法律保护,元贞公司逾期竣工且施工中存在严重质量问题的行为严重违反了诚实信用的原则,构成根本违约,侵害了刘晶晶的合法权益，故起诉。另外，因为元贞公司施工质量严重问题，刘晶晶要求元贞公司整改，但不予整改，造成与隔壁31号业主共用墙渗水、漏水，造成隔壁31号业主房屋内橱柜和相关物品损失，经协商，刘晶晶赔偿了30,000元，该款要求元贞公司赔偿给原告。元贞公司辩称：除了对第一项诉请同意之外，诉请二至诉请七均不予同意。诉请一是因为刘晶晶房屋严重违章，实在无法施工，元贞公司同意解除合同。诉请二返还工程款应以实际工程量进行扣减，多退少补。诉请三于法于理无据，本案工程之所以迟迟未完工，因为装修过程中刘晶晶要求导致严重违章，无法按期完工。诉请四元贞公司已经按照合同约定进场施工，因为刘晶晶缘故不停受到物业、城管部门责令整改、停工，元贞公司不存在违约，元贞公司花了大量精力去协商，根本原因在于刘晶晶的不配合，真正违约的责任方在本案刘晶晶，元贞公司要追究刘晶晶的违约责任。诉请五，解除合同的前提条件下，元贞公司愿意恢复室内外红外探头装置、可视电话系统装置，但一楼墙面外体即一楼阳台边缘形状和颜色不是元贞公司所为，不同意恢复。诉请六不同意，合同问题不是借款问题。对诉请七，元贞公司对漏水事实、因果关系、赔偿事实均不予承认。对诉请八，诉讼费依法裁判，律师费于法无据。元贞公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令解除双方签订的《上海市家庭居室装修装饰施工合同》(编号XXXXXXXX)；2、依法判决刘晶晶立即支付元贞公司解除合同的违约金147,000元；3、判令刘晶晶向元贞公司支付已经施工的工程款80,809.10元；违章搭建造成的元贞公司停工窝工损失4,850元；4、依法判令本案的全部诉讼费由刘晶晶承担。事实和理由：2017年9月24日双方签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，根据合同约定，元贞公司于2017年10月6日进场施工，刘晶晶当日支付首期装修款。2017年12月20日，元贞公司完成装修的基础工程，即砌墙粉涮和现浇混凝土的施工，刘晶晶也签署了工程验收单。施工过程中，因为刘晶晶敲墙重新浇筑，被物业和城管部门不断用停电、禁止施工、发整改通知、停工通知的方式，致使元贞公司无法按照正常的进度施工。刘晶晶在明知施工违法的情况下，对元贞公司的施工不配合和刁难，恶意投诉。施工过程中，元贞公司共收到物业和城管部门的通知单和整改通知书三次，分别为2018年2月11日，因私自改变和损坏房屋原有的主体和承重结构及天井违章搭建被要求整改；2018年8月5日，物业向业主发出违章整改通知，原因为私自改变房屋原有的主体和承重结构；2018年9月3日，奉城镇政府发出谈话通知书及城管通知书，要求拆除违章建筑物。2018年5月30日，双方未在奉贤区消保委主持下达成协议。因为该房屋的装修确实存在严重的违章问题，加上元贞公司无法有效和物业、城管有效沟通，被相关部门责令停工。刘晶晶也于2018年7月7月通过微信通知元贞公司停工。元贞公司认为。因刘晶晶自身原因，导致合同无法履行，故反诉要求解除合同，赔偿损失。刘晶晶就反诉辩称：同意解除合同，不同意其余诉请。首先，对于元贞公司陈述的完工部分不认可，2017年12月30日，还在敲墙等基础工程，不存在完工的说法，验收单表示异议。第二，物业停电的部分有异议，这是常识问题，施工前已经向物业报备，施工过程中即使存在违建情况，不可能存在停电措施。第三，元贞公司在南桥多年，有理由怀疑物业的行为是元贞公司沟通导致，要求好处费。刘晶晶没有收到整改的文件，即使存在，也是行政范畴，与本案无关。第四，双方多次协商，元贞公司没有继续履行合同的意愿，所以，2018年7月7日微信通知元贞公司停止施工，但是没有告知解除合同。最后，元贞公司认为消保委调解协议合法有效，元贞公司没有按照协议履行，违反法定义务，应承担责任，同时排除刘晶晶责任。本院经审理认定事实如下：因刘晶晶的奉贤区兰博路中建公园壹号30号别墅需要装修，与元贞公司协商，元贞公司提供工程预算书，双方对工程量作了约定，总造价为550,075.79元，双方约定闭口优惠价为490,000元。2017年9月24日，刘晶晶(甲方)与元贞公司(乙方)签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(合同编号XXXXXXXX)，约定由元贞公司承包位于上海市奉贤区兰博路中建公园XXX号XXX号别墅的装饰装修工程，承包方式为包工包料，工程总造价为人民币490,000元，工期为2017年10月6日至2018年6月6日。合同第三条约定：本工程由乙方设计，提供施工图纸一式两份。合同第四条约定：甲乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改公用管线和设施。合同第五条约定：工程款付款按下表支付：对预算、设计方案认可，合同签订当日，支付132,000元；施工过程中，水、电、管线隐蔽工程通过验收，支付154,000元、水电款支付50,000元；工期过半，油漆工进场前，支付132,000元；竣工验收，验收通过当日支付22,000元。合同第七条违约责任约定：1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元。3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。4、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的,应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。5、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故(包括罚款)的，乙方承担连带责任。6、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方50元。7、甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方50元。8、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方50元，工期顺延。合同第九条第二款约定：施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款30%赔偿，解除本合同等。2017年10月6日，元贞公司进场开始施工。当日，刘晶晶支付首笔工程款132,000元。开工后，双方还在制作、磋商、确认、修改施工图纸和效果图，通过微信不断沟通，对施工方案还在不断修正。2017年12月20日，双方签署《基础工程施工验收单》，载明的内容是：“砌墙粉刷”部分在“合格”处打钩确认，“现浇混凝土”部分在“合格”处打钩确认，但刘晶晶的代理人刘霞在手写了“部分整改现场拍照给我”。2018年2月11日，因在天井违章搭建，物业公司向刘晶晶发出《物业使用、装饰装修违规行为处置情况报告单》，要求立即停止上述违规行为。2018年4月22日，双方会议就施工质量、工期等形成意见：第一，需要解决的问题有：一楼现浇顶面处理和取样、墙面处理裂缝、阁楼现浇开槽处理、三楼门框墙面铲白灰，第二，后期施工进展有：从解决好违章问题开始施工算起，5个月工期，以后面工期预排表为准。4月29日，双方又现场开会，要求在5月5日之前全部对4月22日提出的问题进行整改落实，否则视为无能力施工。之后、双方又为施工质量、施工改动方案、施工进度、设计图纸等不断进行沟通。装修期间，双方产生纠纷，元贞公司的黄友光与刘晶晶协商，黄友光又出某一份补充协议，约定一楼大厅位置楼板全部拆除且重新浇筑，施工质量按照3.15标准；更换原施工人员；三楼卫生间局部修改平面图纸已给到业主，请业主马上确认安排墙体砌筑；整体施工进度表必须在6月24日前交给业主，后期按照提交的进度表执行，期间原元贞公司单方导致延期的，元贞承担责任，由业主因为工程款或验收拖延导致的由业主承担等。该补充协议注备日期为2018年6月30日，没有刘晶晶一方签字。元贞公司提供刘晶晶两份施工进度表，载明从2018年6月17日至2018年12月30日期间需完成从土建现浇砌墙工程到竣工的进度。因双方产生纠纷，刘晶晶以元贞公司拖延工期为由投诉至奉贤区消保委。2018年7月11日，奉贤区消保委出某消费争议终止调解书，该调解书载明，消费者意见：消费者目前怀疑共有三块加装的楼板(二楼门厅一块、三楼阁楼两块)有质量问题，存在安全隐患，要求公司方全部敲掉重新做(另一楼客厅顶楼板，之前双方已经自行协商好正在敲掉并在施工中。)经营者处理意见：公司只同意敲二楼门厅一块，另两块认为没有问题，不同意敲。因双方无法达成一致意见，消保委终止调解。2018年7月7日，刘晶晶微信告知元贞公司，因物业和居委告知客厅楼板已经破坏房屋结构，要求立即停工，所以告知元贞公司先停止施工。之后，元贞公司撤出施工现场，停工至今。2018年8月5日，物业公司向刘晶晶发出《装修违章整改通知》，称：违反了小区《装饰装修管理手册》中的第五款第2条关于“擅自改变楼宇原有外观，房屋装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承担结构(柱、梁板、承重墙)”的规定，所以要求：立即整改，对后续装修施工，须严格按照《装饰装修手册》进行，禁止违章装修。2018年9月3日，奉城镇政府城管部门向刘晶晶发出谈话通知书及责令改正通知书，告知刘晶晶正在擅自搭建建(构)筑物，责令立即停止施工，在2018年9月4日8时前，拆除上述地点的建(构)筑物。2018年8月27日，因为刘晶晶起诉要求解除合同，本院立案(2018)沪0120诉前调8427号案件，进行诉前调解。后因调解未成，2018年10月10日正式立案审理。审理中，经元贞公司申请，本院通过市高院委托了上海东方投资监理有限公司就涉案的元贞公司已完工工程进行造价鉴定，鉴定结论为：合同内已完工部分造价70,530.81元，合同外已完工部分造价为2,278.29元，合同外争议项部分(即垃圾外运清运费)为8,000元。为此鉴定，元贞公司垫付鉴定费5,316元。审理中，双方就鉴定结论有争议，本院认定事实如下：第一，元贞公司主张，合同外已完工部分中，“混凝土墙体切割200mm厚”的造价不应该按定额计算为1,011.69元，双方在微信中商定为6,000元，所以应当确定造价为6,000元。刘晶晶不认可元贞公司主张，认为应当以1,011.69元计取。本院认为，微信记录并没有刘晶晶同意以6,000元计价的意思表示，故本院确认以评估价1,011.69元计取。第二，元贞公司主张管理费应当为7,920元，刘晶晶不认可元贞公司的主张。本院认为，鉴定公司以实际完成工程造价直接费除以工程总造价直接费乘以约定管理费的方式是合理的，得出的1,706.12元是正确的，本院予以采纳，元贞公司提出的意见不合理，本院不予采纳。第三，元贞公司主张登高费按照土建部分实际完成比列计算为4,200元，而不是1,154.24元。刘晶晶主张不产生登高费。本院认为，根据本案工程实际情况，鉴定公司以实际完成工程造价直接费占合同内基础类装修土建部分直接费的比例计算得出的登高费是合理的，本院采纳鉴定报告中的登高费1,154.24元，不采纳双方的意见。第四，刘晶晶认为对设计费14,040元有异议，原合同没有约定。元贞公司认为合同有此约定。本院认为，刘晶晶提供的合同附件“工程预算书”有此约定，故认定计取设计费为14,040元，即按照鉴定报告予以计取。第五，刘晶晶认为一楼砼楼板120毫米厚(14,500.58元)、三层阁楼大梁浇筑(1,288元)、一楼砼楼板120mm厚浇筑砼部分(1,706.25元)，这三项在原初稿中无体现，正式稿新增，不认可这部分费用。元贞公司则不持异议。本院认为，该三项在合同附件工程预算书中和合同中有约定，并为实际完成工作量，由三方在场时实际量取，初稿遗漏，正式稿补漏，故应按照正式稿予以计取。第六，刘晶晶认为垃圾外运清运费8,000元不存在，合同中有垃圾清运费，已经计取。元贞公司认为合同中的垃圾清运费是指装修后产生的垃圾委托元贞公司外运，而该8,000元垃圾清运费是前期拆墙等产生的，清运完才能继续装修。本院认为，合同中垃圾清运费经鉴定为375.49元，已经计取，而争议的垃圾外运清运费8,000元由元贞公司垫付，合同中未约定，系两笔不同费用，拆墙等前期工作必将产生垃圾以及清运，元贞公司提供了案外人出某的收据，故可以认定计取。第七，刘晶晶对测量数据不认可，认为签字于空白页，只证明刘晶晶一方到过现场。元贞公司认为，双方当事人与鉴定公司共同现场测量。本院认为，当事人与鉴定公司三方于现场测量汇总了数据，又经当事人签字，而且之后鉴定过程中，刘晶晶对测量数据未提出异议，而在鉴定报告出来后，认为鉴定结论的工程造价过高时才提出这个问题，故本院不予采纳，本院认为本次鉴定合法有效。第八，元贞公司提出审价不应按照优惠价的比列下浮至70,530.81元，而应按照不优惠的价格79,178.15元计算。刘晶晶主张按照70,530.81元计取。因为双方约定在工程总造价550,075.79元的基础上以490,000元折扣优惠价计算装修工程价格，本院认为，490,000元的优惠价是在完成全部工程量的情况下给予的优惠价，但实际只履行了一小部分，至今合同解除，不以优惠价计取才更合理，本院采纳元贞公司的主张，认定合同内已完工部分造价为79,178.15元。本院认为，本案双方所签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是双方经过磋商后所达成的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，现双方均诉请解除该合同，已经没有继续履行的可能，故本院准许解除合同。因合同的解除，元贞公司收取的工程款132,000元在扣减实际已经施工部分的工程款后予以返还。已经施工部分工程款为：合同内已完工部分造价79,178.15元、合同外完工部分造价2,278.29元、垃圾外运清运费8,000元，合计89,456.44元。但因为元贞公司自愿以80,809.10元计算，故本院以80,809.10元计算已完工工程款。元贞公司已收取工程款132,000元相减后，还应返还刘晶晶51,190.90元。2018年4月22日，双方会议形成一致意见：工期后延，从解决好违章问题开始施工算起的5个月内，所以双方实际已经变更了合同约定的工期。但是5个月未到期，因物业公司和居委要求立即停工，2018年7月7日通知元贞公司停工，于是元贞公司停工至今，后刘晶晶于2018年8月起诉要求解除合同，而2018年9月，奉城镇政府城管部门还在向刘晶晶责令改正违章的通知书，说明变更后5个月工期还尚未开始计算，且是刘晶晶直接叫停施工，所以对刘晶晶主张工期违约即逾期交付构成违约，没有事实依据，本院对刘晶晶诉请支付逾期交付违约金的诉请不能支持。装修开始后，就具体问题还在一边施工一边调整，遇到违章问题后，装修难以继续进行。整体来说，元贞公司作为专业的装潢公司，设计、施工方面比较刘晶晶来说更专业，虽然说装修是双方在共同磋商，共同解决问题，共同确定施工方案，但元贞公司对引起的施工质量和违章问题责任更大，造成合同解除的主要责任在于元贞公司，本院确定元贞公司承担60%的责任。双方合同约定，解除合同的责任方承担总价款30%赔偿金，刘晶晶主张147,000元，本院认定元贞公司承担60%的责任，即元贞公司支付解除合同赔偿金(也即违约金)88,200元。刘晶晶主张房屋受损部位：室内外红外探头装置、可视电话系统装置、一楼墙面外体即一楼阳台边缘形状和颜色，要求元贞公司恢复原状，元贞公司对室内外红外探头装置、可视电话系统装置同意修复，本院予以准许，但对一楼阳台边缘修复问题，因元贞公司不同意，刘晶晶也未提供证据证明系元贞公司施工造成，本院对一楼阳台边缘的修复诉请不予支持。刘晶晶对已付工程款132,000元主张收取支付利息，但合同并未约定如果解除合同，对已付款需要由元贞公司支付利息，再则，该款性质上属于工程预付款，用以施工，而元贞公司收取预付工程款后，进场进行了施工，肯定动用了预付款，所以刘晶晶诉请支付预付款的利息，没有合同和法律依据，本院不予支持。刘晶晶要求元贞公司支付律师费，也没有法律依据，本院不予支持。另外，刘晶晶主张元贞公司施工严重质量问题，又不予整改，导致与隔壁XX号共用墙渗水、漏水而致XX号业主损失，对此刘晶晶赔偿30,000元，要求元贞公司赔偿给刘晶晶。元贞公司对漏水事实、因果关系，赔偿事实均不予承认。本院认为，该项主张是因相邻关系中侵权行为引发的纠纷，与本案合同关系分属两个不同的法律关系，刘晶晶如主张，需另行起诉，本案中本院对该赔偿30,000元的诉请不予处理。关于元贞公司反诉诉请解除合同，以及由刘晶晶支付已经施工的工程款，本诉已经处理，反诉无需处理。元贞公司诉请解除合同的违约金，按照上述本院认定的责任承担比例，刘晶晶承担40%责任，故刘晶晶因支付元贞公司解除合同违约金58,800元。元贞公司主张的停工窝工损失，因为双方在装修过程不断磋商、调整，违章搭建是因为双方的原因造成，主要责任也在于元贞公司，现元贞公司主张由此造成停工窝工损失，依据不足，本院不予支持。综上，对本诉和反诉均部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)刘晶晶与被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；二、被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)刘晶晶工程款人民币51,190.90元。三、被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)刘晶晶解约赔偿金人民币88,200元；四、被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内将室内外红外探头装置、可视电话系统装置恢复原状；五、对原告(反诉被告)刘晶晶的其余本诉诉讼请求不予支持；六、原告(反诉被告)刘晶晶于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司解约违约金人民币58,800元；七、对被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司的其余反诉诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计人民币2,765元，由被告(反诉原告)元贞建筑装潢工程(上海)有限公司负担；反诉案件受理费2,779元，由原告(反诉被告)刘晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰二〇一九年十一月二十八日书记员  刘 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。