贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔26执290号之十二申请执行人：中国人民解放军贵州省凯里军分区，住所地贵州省凯里市。法定代表人：刘浩，凯里军分区司令员。委托代理人：肖功兵、陈奕汐，贵州维律律师事务所律师。被执行人：贵州佰杰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91520000680193108E。住所地：贵州省遵义市桐梓县楚米镇娄山关高新区政府办公楼13层。法定代表人：梁平，该公司执行董事。第三人：凯里市佰杰家居市场管理有限公司。统一社会信用代码：91522601587275395H。住所地：凯里市金井路13号佰杰家居。法定代表人：林周平，该公司执行董事。中国人民解放军贵州省凯里军分区与贵州佰杰房地产开发有限公司、凯里市佰杰家居市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，贵州省高级人民法院（2018）黔民终935号民事判决书已经发生法律效力。上述生效法律文书判定：一、贵州佰杰房地产开发有限公司在承租的土地上修建的房屋归属于中国人民解放军贵州省凯里军分区；二、贵州佰杰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给中国人民解放军贵州省凯里军分区租金6699206元；三、贵州佰杰房地产开发有限公司及凯里市佰杰家居市场管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内将凯里市金井路13号军分区原修械所（坐落号：成黔字第7080A号）场地及该土地上的房屋移交给中国人民解放军贵州省凯里军分区。因被执行人未按上述生效文书履行义务，中国人民解放军贵州省凯里军分区向本院申请强制执行，本院于2018年12月3日依法立案受理。在执行过程中，本院依法采取了下列措施：一、向被执行人贵州佰杰房地产开发有限公司发出了执行通知书、报告财产令等材料，责令其在限期内履行法律文书所确定的义务，被执行人提出目前公司经济困难，无力履行判决书确定的支付租金义务。二、向被执行人贵州佰杰房地产开发有限公司的财产采取了以下措施：（一）到贵州省市场监督管理局调查，了解到贵州佰杰房地产开发有限公司于2008年12月11日注册成立，注册资金为1000万元，公司成立之初的股东为娄作福（占股40%）、娄作垣（占股30%）、邓怀滔（占股30%），其中娄作垣为公司法定代表人，出资额已全部交清。2018年1月8日，该公司股东变更登记为梁平一人。2010年至2014年期间，该公司先后成立望谟（2010年10月21日成立，负责人邓怀滔）、长顺（2011年3月18日成立，负责人王小兰）、岑巩（2011年4月1日成立，负责人娄作福）、楚米（2013年5月29日成立，负责人张绍勇）、桐梓（2014年5月23日成立，负责人陈莉）五个分公司。其中楚米分公司已注销。（二）通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、工商部门等发出查询通知，查询被执行人名下的财产，发现被执行人没有可供执行的财产。（三）到被执行人公司住所地贵州省不动产登记事务中心和房管局对公司财产进行调查，发现贵州佰杰房地产开发有限公司没有不动产信息登记记录。（四）本院在调查中发现，被执行人在桐梓县楚米镇高新技术开发区有“佰杰.塞维利亚”的在建工程项目（承建方垫资修建），已被桐梓县人民法院查封处置。三、对被执行人贵州佰杰房地产开发有限公司的四个分公司，即桐梓、岑巩、长顺、望谟分公司的财产采取了以下措施：（一）对长顺、望谟两个分公司的财产调查情况1、对长顺、望谟两个分公司通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、工商部门等发出查询通知，查询其公司名下的财产，没有发现可供执行的财产。2、到长顺、望谟分公司的公司住所地的不动产登记中心进行财产调查，发现长顺、望谟两个公司没有不动产信息登记记录。（二）对桐梓分公司财产调查情况1、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、工商部门等发出查询通知，查询被执行人名下的财产，系统显示桐梓分公司在中国建设银行帐户为52×××18-1内有存款393251.04元，本院于2019年1月22日予以冻结，经系统反馈，实际冻结5030.04元。2019年1月31日，桐梓县人力资源和社会保障局来函要求解除对上述基本帐户的冻结，便于解决农民工工资发放问题。鉴于上述原因，同年2月22日本院解除对上述帐户的冻结。2月22日本院又对上述帐户进行了冻结。2019年3月15日桐梓县人民政府来函提出，由于该帐户是桐梓公司的基本帐户，为了公司的运营与发展，要求予以解封，本院审查后于同年5月23日对该帐户再次予以解封。其余未发现可供执行的财产。2、到桐梓分公司住所地的不动产登记中心进行财产调查，发现该公司位于桐梓县××镇××村××路北大门仁和医院对面有15-8号地块，国有土地证号为桐国用（2015）第01310号，面积为14049.2平方米，正在进行住宅／商服开发（项目名称为“玉龙新城”），本院于2019年1月10日对该项目的在建工程一个车库（面积为1331.03平方米）、6个商铺（面积为986.06平方米）、9套住宅（面积为873.85平方米）进行了为期三年的查封。2019年3月15日，桐梓县人民政府来函提出，该楼盘涉及300余户拆迁还房及一千多户购房群众的利益，且本院存在超标的查封，要求对超过部分予以解封，并向本院提交了评估报告。本院审查后于2019年5月23日对9套住宅解除了查封。本院查封的车库和商铺目前还在建设中，不具备处置条件。（三）对岑巩分公司的财产调查情况1、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、工商部门等发出查询通知，查询被执行人名下的财产，系统显示岑巩分公司在中国工商银行帐户为24×××24内有存款150958.66元，本院于2019年4月25日予以冻结并划拨至本案帐户。其余未发现可供执行的财产。2、到岑巩分公司的不动产登记中心进行财产调查，发现该公司名下有位于岑巩县新兴滨河路“岑巩滨江大厦”负一层720.92平方米车库未出售，本院依法对其进行查封。后征求申请人代理人意见是否对该车库进行评估拍卖，申请人到现场进行查看后，认为该车库无法实现停车的商用价值,暂不进行处置。四、向被执行人贵州佰杰房地产开发有限公司原股东娄作福、娄作坦、邓怀滔的财产调查情况（一）2019年3月12日申请人律师陈奕汐向本院申请律师调查令，要求对被执行人原股东娄作福、娄作坦、邓怀滔在凯里市佰杰家居市场管理有限公司在中国工商银行股份有限公司凯里博南支行、贵州凯里农村商业银行股份有限公司四达支行、凯里东南村镇银行的部分账户近五年的流水进行调查，调查结果显示，娄作福、娄作坦、邓怀滔存在抽逃资金的行为，其中娄作坦抽逃资金61万元，娄作福抽逃资金25万元，邓怀滔抽逃资金25万元。本院依申请人申请于2019年4月3日裁定追加娄作福、娄作坦、邓怀滔为被执行人，要求三人在抽逃资金范围内承担责任。三人对此不服，向本院提起执行异议，异议申请被本院驳回后三人向贵州省高级人民法院提出复议，目前该案还在审查中。（二）到娄作坦、娄作福、邓怀滔三人户籍所在地桐梓县对其财产进行调查，桐梓县不动产中心反馈，娄作坦、邓怀滔没有不动产登记信息。娄作福在桐梓县××套小户型住房（总面积为138.64平方米），其抵押权人贵阳银行股份有限公司桐梓分行向桐梓法院申请执行，法院已对上述住宅进行查封并处置。（三）到贵州省对娄作坦、娄作福、邓怀滔的财产进行调查，贵阳市不动产登记中心反馈，娄作福没有不动产登记信息。娄作坦在贵阳市××区××路××号贵阳世纪城有办公用房3套（共310.13平方米），上述房屋已抵押给中国银行股份有限公司贵阳市金阳支行，首封法院为贵阳市中级人民法院，查封期限至2021年12月19日止。邓怀滔在贵阳市××号金阳新世界山临境9栋1单元有一套面积为144.81平方米的住宅用房，已抵押给中国银行股份有限公司贵州省分行，首封法院是重庆市南川区人民法院，查封期限至2022年3月31日。（四）到岑巩对娄作坦的财产进行调查，岑巩不动产中心反馈，娄作坦在岑巩有成套住宅6套（总面积为599.53平方米），2套商业用房（面积为1292.3平方米），上述房产娄作坦于2018年8月以3800000元抵押给贵阳银行股份有限公司南明支行。经本院函询贵阳银行股份有限公司南明支行，该行主张优先受偿权。申请人目前暂不要求处置。综上，目前本案执行到位现金存款150958.66元，其中支付佰杰家居广场2019年8至10月的水电费12017.13元，扣除本案执行费60896元、案件受理费83639元，共计156552.13元，执行到位的案款尚不足以支付上述费用，故没有案款发放给申请执行人。五、已向被执行人发出限制消费令。本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等，申请执行人也不能向本院提供被执行人的可供执行财产线索，并同意终结本次执行程序。本院认为，经穷尽财产调查措施，发现本院查封的财产均不具备处置条件，被执行人暂无财产可供执行，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：本院（2018）黔26执290号案件终结本次执行程序。被执行人贵州佰杰房地产开发有限公司负有继续向申请执行人中国人民解放军贵州省凯里军分区履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审判长  张芝伟审判员  龙久顺审判员  林 青二〇一九年十一月十五日书记员  刘开智