新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初5172号   原告：时建国，男，1971年11月26日出生，汉族，系潞新集团公司露天矿职工，住哈密市三道岭西河南路73栋4号，住哈密市。   委托诉讼代理人：牛沿东，哈密市伊州区众信法律服务所法律工作者。   被告：王智，男，1965年5月13日出生，汉族，系潞新集团公司建设发展处员工，住哈密市三道岭新华路72楼3号，住哈密市。   委托诉讼代理人：牛建鹏，新疆方天律师事务所律师。   被告：冷凤华，女，1965年2月17日出生，汉族，系王智妻子，住哈密市三道岭新华路72楼3号。   原告时建国与被告王智、冷凤华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时建国及其委托诉讼代理人牛沿东，被告王智的委托诉讼代理人牛建鹏到庭参加了诉讼。被告冷凤华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告时建国向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款及利息共计860000元，并给付原告起诉之日至付款之日的利息（年利率24%）；2、本案的诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实与理由：被告王智、冷凤华系夫妻。2015年1月7日，两被告找到原告因生意用钱向原告借款50万元，愿意每月支付15000元的利息。被告为保证按月给付利息及偿还借款，用自己名下两套房屋进行担保，如果未能向原告偿还借款及利息，自愿将两套房屋以借款50万元的价值出卖给原告作为债务顶账。原告将借款交付给被告，被告为保证自己的承诺，与原告签订房屋买卖合同两份。起初被告还按时给原告支付利息，给付21个月后，被告以经济出现问题不再向原告支付利息。原告多次向被告催要借款未果。为维护原告的合法权利，特向贵院起诉，请求判如所请。   庭审中，原告为支持其诉讼请求提供的证据有：银行转账凭证一份，证明原告给被告转账48.5万元，另给付被告1.5万元现金；两份房屋买卖协议，实际是担保借款及利息的履行，被告未偿还本金及利息愿意将两套房屋抵给原告。   经质证，被告对原告提供的银行转账凭证不持异议，收到48.5万元是购房款，不是借款，未收到1.5万元现金的事实。对两份房屋买卖协议的真实性认可，但并不是为了借款担保，而是真实的房屋买卖。两份协议双方已经在2015年借款一个月后就解除了。对10万元的房屋房款已全部退还原告，40万元的房屋房款已退还21.5万元，还剩17万元，因原告毁约，应扣除20%的违约金10万元，现应退还原告7万元。   被告王智辩称，1、本案法律关系不是民间借贷关系，而是房屋买卖关系。2、收到的房款只有48.5万元，不是50万元。3、双方的房屋买卖关系已经解除，我方已退还房款31.5万元，剩余17万元，其中10万元是违约金，不应退还，现认可再退还7万元，不存在利息。   被告王智为支持其答辩意见提供的证据有：房屋买卖协议两份及银行转账凭证一份，证明双方系房屋买卖关系，收到房款48.5万元。银行交易明细5张，证明不是支付的利息，是按月退还的房款。   经质证，原告对被告提供以上证据真实性认可，但证明的问题不认可，认为双方签订的房屋买卖协议是为借款提供的担保。   被告冷凤华在答辩期内未提出答辩意见，亦未提供证据。   经审理查明，2015年1月7日，原告与两被告签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：“甲方（王智），乙方（时建国），经甲乙双方协商，本着平等、自愿、公平、公正的原则，就甲方将位于××道房屋出售给乙方事宜，达成如下协议共同遵守：甲方将位于××道房屋一套出售给乙方；双方确认上述房产售价为人民币10万元（大写壹拾万元整）；本合同签订之日，乙方将房款一次交付给甲方，甲方将该房屋、房屋钥匙、购房合同、收据等该房屋有关资料一起交付给乙方，此次购房协议完成；甲方应确定所出卖的房产拥有产权，并没有抵押、转让、出租、出让等行为；若需办理产权过户，由双方协商，过户费用由乙方承担，但是甲方必须协助办理过户手续，并提供必要的资料；本协议签字生效后，该房产所有权（包括买卖权、房屋使用权、拆迁补偿权等各种权利）归乙方所有，甲方及第三人不得以各种理由干涉”。同日原告与被告又签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：“甲方（王智、冷凤华），乙方（时建国），经甲乙双方协商，本着平等、自愿、公平、公正的原则，就甲方将位于新疆哈密市××园房屋出售给乙方事宜，达成如下协议共同遵守：甲方将位于新疆哈密市××园房屋一套出售给乙方；双方确认上述房产售价为人民币40万元（大写肆拾万元整）；本合同签订之日，乙方将房款一次交付给甲方，甲方将该房屋、房屋钥匙、购房合同、收据等该房屋有关资料一起交付给乙方，此次购房协议完成；甲方应确定所出卖的房产拥有产权，并没有抵押、转让、出租、出让等行为；若需办理产权过户，由双方协商，过户费用由乙方承担，但是甲方必须协助办理过户手续，并提供必要的资料；本协议签字生效后，该房产所有权（包括买卖权、房屋使用权、拆迁补偿权等各种权利）归乙方所有，甲方及第三人不得以各种理由干涉”。双方协议签订后，原告当日向两被告支付了50万元，同时两被告也向原告交付了房产相关手续。后期被告每月向原告给付15000元，共计给付21个月。时至今日被告未向原告偿还借款本金及利息，引起本案诉讼。   另查，庭审中被告陈述签订的买卖协议在一个月后已解除，后期陆续向原告支付了部分款项，原告认可给付的款项，系两被告每月支付借款的利息。   又查，庭审中证人证明，两被告虽与原告签订的是房屋买卖协议，其实际为向原告借款50万元所签订的。   本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。两被告向原告借款50万元的事实，有两被告与原告签订的房屋买卖协议及证人证言在卷为凭，该债权债务关系成立，本院予以确认。庭审中，被告抗辩称其该案不是民间借贷纠纷，实际系两被告与原告之间的房屋买卖纠纷，但原告对此不予认可，且被告亦未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，故本院对被告的该抗辩主张不予采信。被告应及时向原告偿还借款，迟延支付属违约，除应支付借款外，被告对因此产生的利息损失亦应一并予以承担责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持”之规定，故被告应自起诉之日起支付利息，按年息24%计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告王智、冷凤华于本判决生效之日起五日内偿还原告时建国借款50万元。   二、被告王智、冷凤华于本判决生效之日起五日内偿还原告时建国借款50万元的利息损失（自2019年9月29日起至实际给付之日止，年利率按24%计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12400元，减半收取计6200元，由被告王智、冷凤华负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审判员 王志娟   二0一九年十一月二十五日   书记员 沈 燕