云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终2107号上诉人（原审被告）水富杨氏房地产开发经营有限责任公司，统一社会信用代码915306305873629589。法定代表人：杨道明（系该公司执行董事）。地址：云南省昭通市水富县云富街道办事处沙坪东路B栋4-502。被上诉人（原审原告）中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行，统一社会信用代码证：91530600673602292E。法定代理人：许德军（系该行行长）。住所地：昭通市昭阳区昭阳大道115-157号。委托代理人李孙明，云南唯真律师律师事务所律师（特别授权）。委托代理人张科玄，云南唯真律师律师事务所律师（特别授权）。原审被告唐海花，女，1986年6月6日出生汉族，云南省水富县人，住云南省昭通市水富县。上诉人水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称“杨氏房产公司”）因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行（以下简称“邮政银行”）、原审被告唐海花金融借款合同纠纷一案，不服云南省昭通市昭阳区人民法院（2018）云0602民初4828号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。原审法院经审理确认的法律事实：2015年10月23日，唐海花与水富杨氏房地产开发经营有限责任公司签订了编号为YS-355的《商品房购销合同》，约定由唐海花向水富杨氏房地产开发有限责任公司购买其开发的、位于水富县西侧水富杨氏?金福地二期E3幢B区1层1-6号商铺，面积134.42㎡，单价15860元/㎡，合同总价2131901元，其中1050000元由唐海花银行按揭贷款；同时，双方在合同中对项目建设依据、商品房销售依据、面积误差处理、付款方式及期限、交付期限、逾期交房的违约责任、交接、争议的处理方式等做了明确约定。同日，唐海花向水富杨氏房地产开发有限责任公司交付了购房首付款1081901元。2015年12月6日，唐海花因购买水富县“水富杨氏金福地2期”E3幢B区1层1-6号商铺向邮政银行申请按揭贷款，申请贷款金额为1050000元。2015年12月18日，水富县房产管理所作出水杨氏?金福地二期预抵（2015）0065号《商品房按揭贷款登记》，为唐海花购买的、位于水富县“水富杨氏金福地2期”E3幢B区1层1-6号商铺办理了预告抵押登记。2015年12月21日，邮政银行与唐海花、杨氏房产公司签订了编号为53001624115121449221的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：1.邮政银行向唐海花发放1050000元的购房按揭贷款，用于唐海花购买水富县“水富杨氏金福地2期”E3幢B区1层1-6号商铺；2.唐海花按等额本息还款法于每月还款日向邮政银行偿还贷款本息；3.贷款期限为120个月，自2015年12月21日起至2025年12月21日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮34%执行，遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日起，按调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率。若唐海花未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，邮政银行有权按约定贷款利率加收50%的罚息，以及对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；4.借款采取抵押加保证组合担保的方式，由唐海花将其购买的水富县“水富杨氏金福地2期”E3幢B区1层1-6号商铺抵押给邮政银行，同时杨氏房产公司承担阶段性连带保证责任，对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；如合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，到期的借款人债务，杨氏房产公司免除保证责任。同时，双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中对违约责任、双方的权利义务等进行了明确约定同日，邮政银行向唐海花发放了1050000元的购房按揭贷款，并于同日根据《个人购房/购车借款及担保合同》中唐海花的授权，将该笔贷款资金划付至杨氏房产公司银行账户。唐海花贷款后，未充分向邮政银行履行还本付息的义务，截至2018年3月5日，唐海花已逾期43天未还款，逾期偿还借款本金为840000.00元、利息为11097.23元，共计851097.23元。另查明，邮政银行为实现本案债权，支出了律师代理费15000元。因唐海花未充分履行还本付息的义务，邮政银行遂以金融借款合同纠纷为由起诉来院，请求：1.依法判令邮政银行与唐海花、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司签订的编号为53001624115121449221的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期。2.依法判令唐海花立即向邮政银行偿还借款本金840000.00元及截至2018年3月5日尚欠的利息11097.23元；3.判令唐海花按中国人民银行同档次贷款基准利率上浮34%的基础上加收50%的标准向邮政银行支付自2018年3月6日起至本息全部还清之日止的罚息；4.依法判令唐海花对不能按时支付的利息按中国人民银行同档次贷款基础利率上浮34%的基础上加收50%的标准计算向邮政银行支付自2018年3月6日起至款项实际还清之日止的复利；5.依法判令唐海花承担邮政银行为实现债权而支付的律师费15000元；6.依法确认邮政银行对唐海花所购买的位于水富县“水富杨氏金福地2期”E3幢B区1层1-6号商铺享有优先受偿权。7.判令杨氏房产公司对唐海花的上述第2、3、4、5项债务向邮政银行承担连带清偿责任。8.判令由唐海花、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用（以上金额合计：866097.23元）。原审法院认为，双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，2015年12月21日，邮政银行与唐海花、杨氏房产公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同中对借款期限及利息、还款方式等均作出了约定。合同签订后，邮政银行已经按照合同约定向唐海花履行了发放贷款1050000元的义务，唐海花就有按照合同约定履行还本付息的义务。但是截至2018年3月5日，唐海花已逾期43天未还款，截至本院2018年12月17日立案受理本案时，唐海花已经连续超过三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，唐海花未按合同约定偿还邮政银行借款本金及相应利息，杨氏房产公司未按照约定将房屋备案登记在购房人名下，已经构成违约。依据双方《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第一款“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……5.以未取得产权的房屋/车辆做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续。”、第二款第三项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取以下一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5.处分抵押物，实现抵押权；……7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。”的约定，对于邮政银行要求双方签订的编号为53001624115121449221的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，截至2018年3月5日，唐海花尚欠邮政银行借款本金840000.00元、利息11097.23元未偿还，现双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期，唐海花应偿还邮政银行截至2018年3月5日的本金840000.00元、利息11097.23元，合计851097.23元。关于邮政银行要求唐海花支付自2018年3月6日起至全部还清借款本息之日止所产生的借款利息、罚息及复利的诉讼请求。本院认为，双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方在合同中对借款利息、罚息及复利进行了明确约定，因此对于2018年3月6日以后产生的利息，应按照双方约定进行计算至本息偿还完毕。关于邮政银行要求唐海花承担其为实现债权而支付的律师费15000元的诉讼请求。本院认为，在双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十五条中，双方约定律师费由包括在了该合同订立和履行过程中产生的相关费用中，因此，该费用应当由唐海花承担。因此，对于邮政银行的此部分诉讼请求，本院依法予以支持。关于邮政银行要求对唐海花所购买的位于水富县“水富杨氏金福地2期”E3幢B区1层1-6号商铺享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，唐海花将其购买的、位于水富县高滩区枫叶国际商贸城二期一区E2栋负1-7号商铺作为本案争议贷款的抵押物进行抵押，且办理了抵押预告登记。因此对于原告邮政银行的此部分诉讼请求，本院依法予以支持。关于邮政银行要求杨氏房产公司对上述债务向其承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，在2015年12月21日，双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定，杨氏房产公司对本案中唐海花的贷款承担阶段性连带保证责任，对上述合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，且保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。而且双方还约定如合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，到期的借款人债务，杨氏房产公司免除保证责任。但至本案审理时止，本案争议房产的正式抵押登记手续均未办理完毕。因此，根据双方在《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，杨氏房产公司应对上述债务承担连带清偿责任。因此，对于邮政银行的此部分诉讼请求，本院依法予以支持。关于邮政银行要求唐海花、杨氏房产公司承担保全费等费用的诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案的审理过程中，邮政银行并未就此部分诉讼请求的具体金额提交证据材料予以证明，因此对于邮政银行的此部分诉讼请求，本院依法不予支持。关于邮政银行要求唐海花、杨氏房产公司承担本案诉讼费用的诉讼请求。本院认为，当事人进行民事诉讼依法应当按照法律规定交纳案件受理费，人民法院根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定予以收取并确定如何分担。所以，当事人之间如何分担案件受理费，并不属于双方之间存在争议的民事法律关系范畴。因此，对于邮政银行的此部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行与唐海花、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司签订的编号为53001624115121449221的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期。二、由唐海花偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行借款本金840000.00元及截至2018年3月5日的利息11097.23元，合计851097.23元；自2018年3月6日起至偿还清全部款项时止的利息、罚息、复利按照合同约定计算。三、由唐海花向中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行支付为实现债权的支出律师费15000元。四、中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行对唐海花购买的、位于水富县西侧水富杨氏?金福地二期E3幢B区1层1-6号商铺享有优先受偿权。五、若抵押物折价未全部受偿，则由水富杨氏房地产开发经营有限责任公司对抵押物折价未受偿的借款承担连带偿还责任。（以上履行义务限被告于本判决生效之日起15日内履行完毕。）六、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行的其他诉讼请求。案件受理费12460.97元，由唐海花、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司共同负担。一审宣判后，杨氏房产公司不服，向本院提起上诉。其上诉的主要理由为：邮政银行与云南唯真律师事务所签订的《律师法律服务合同》，因杨氏房产公司不是该合同的当事人，该合同及双方选择的律师费收费标准对杨氏房产公司不产生法律约束力。故尽管上诉人与被上诉人及原审被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定由上诉人及原审被告承担实现债权支出的律师费，但该合同并未约定律师费标准，故人民法院应依法适用国家和地方有关价格主管部门颁发的律师收费标准。综上所述，原审法院适用法律错误，请求依法变更（2018）云0602民初4828号民事判决第三项为“由唐海花支付邮政银行昭通市分行律师费10000元”，即判决减少律师费5000元；上诉费由邮政银行昭通分行承担，并依法调整一审诉讼费用。被上诉人邮政银行未作答辩。原审被告唐海花未作答辩。本案二审中，双方当事人均未提交新证据。上诉人对一审认定的事实无异议，本案查明的事实与一审一致，对一审认定的事实本院予以认可。归纳上诉人的上诉主张，本案争议的焦点是：原审法院判决由唐海花支付邮政银行为实现债权支出的律师费15000元是否恰当？针对本案争议焦点，经审理认为:根据《国家发展改革委、司法部制定的〈律师服务收费管理办法〉》（发改价格[2006]611号）第五条：“律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件……”、第六条：“政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。”、第十四条：“律师事务所应当严格执行价格主管部门会同同级司法行政部门制定的律师服务收费管理办法和收费标准。”、《云南省发展和改革委员会省司法厅关于印发〈云南省律师服务收费管理实施办法〉的通知》(云发改收费〔2007〕607号)中明确载明：云南省律师服务收费标准暂按原《云南省计委省司法厅关于印发＜云南省律师服务收费管理暂行办法＞的通知》（云计收费[2003]802号）中“云南省律师服务收费暂行标准”执行、第二条：“在我省行政区域内登记设立的律师事务所（含省外律师事务所在我省行政区域内设立的分支机构）和获准执业的律师，为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。”、第四条：“律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。”、第五条：“律师事务所依法提供的下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件……”,《云南省律师服务收费暂行标准》第二条：“代理民事、行政诉讼和仲裁案件服务费……涉及财产关系的，根据争议标的，按下列标的分段比例计算后累加收费：争议标的50，000元以下的部分，收费标准每件收费不超过5000元；争议标的50，001—100，000元的部分，收费标准3—5%；争议标的100，001—1，000，000元的部分，收费标准2—4%；争议标的1，000，001—5，000，000元的部分，收费标准1.5—3%；争议标的5，000，001---10，000，000元的部分，收费标准1—2%；争议标的10，000，001—50，000，000元部分，收费标准0.5—1%；争议标的50，000，001元以上的部分，收费标准0.2—0.5%。”之规定，本案中，原审判决唐海花应当归还邮政银行贷款本息共计851097.23元，杨氏房产公司对此判决本息金额无异议。依据上述规定计算，邮政银行应当支出的律师费为21521.94元（5000元+50000元×3%+751097.23元×2%），原审中邮政银行向唐海花主张为实现债权而支出的律师费15000元，是其自愿处分民事权利的行为，未违反法律规定，且该律师费并未超过21521.94元，杨氏房产公司上诉认为应减少律师费5000元的上诉主张，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由水富杨氏房地产开发经营有限责任公司负担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若义务人不主动履行本判决，权利人可在本判决规定的履行期限届满后的二年内向原审法院申请强制执行。审判长  杨稳香审判员  肖荣蓉审判员  王正云二〇一九年十一月二十五日书记员  霍晨宇