甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终818号 上诉人（原审原告）：张掖市鑫发建筑工程有限责任公司。地址：张掖市甘州区西环路101号鑫发小区。 统一社会信用代码：9162070255627711XU。 法定代表人：徐某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆某，公司法律顾问。 委托诉讼代理人：徐某2，男，汉族，1988年5月10日出生，甘肃省张掖市人，住甘州区乌江镇管寨村十二社，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：贾某，男，1985年3月1日出生，汉族，甘肃省张掖市临泽县人，自由职业，住甘州，公民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）：张某，男，1970年9月5日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民，住甘州，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：郭某，甘州区长安镇法律服务所法律工作者。 上诉人张掖市鑫发建筑工程有限责任公司因与被上诉人贾某、张某建设工程合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2019）甘0702民初3128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张掖市鑫发建筑工程有限责任公司委托诉讼代理人陆某、徐某2，被上诉人张某到庭参加了诉讼。被上诉人贾某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 张掖市鑫发建筑工程有限责任公司的上诉请求：1、撤销甘州区人民法院(2019)甘0702民初3128号民事判决书第二项，依法确认2018年11月11日的房屋收款收据无效；2、被上诉人承担二审诉讼费用。事实与理由：一、一审关键证据认定错误，导致结论错误，判决不公。1、上诉人与贾某之间的房屋买卖合同属于主合同，上诉人基于该房屋买卖合同向张某出具的收款收据属于附条件从合同，或者普通关联性合同收据，一审在认定房屋买卖合同解除的情况下，因房屋买卖合同的产生，张某持有的收据显然无效，前者是后者的必然条件，前者解除后者必然无效。结合本案事实，上诉人向张某出具收款收据，前提是贾某诚信履行合同义务，在达到合同约定条件要求时，上诉人抵顶房屋买卖正式生效。在换取收据时，张某明知贾某承包的钢挂工程还没有施工，因此，本案判决解除房屋买卖合同的情况下，应该判决张某持有的收款收据无效。二、一审法院判决张某持有收款收据为有效，属认定事实错误，结论矛盾。1、本案事实是:2018年10月19日，上诉人与贾某达成《合同书》一份，约定上诉人将开发建设的甘州区阳光曦华源宾馆A、B座楼4-12层及5号楼1-3层商铺的全部石材干挂工程交由贾某施工完成。合同对承包内容及承包方式、质量要求做了明确约定。对工程款的支付做了特别约定:“全部工程款以农垦曦华源商品房抵顶，房价按参仟伍佰元每平方米起价，每层每平米上浮伍拾元。2、合同签订后，上诉人给贾某开具了预抵顶工程款的房款收据一张，因贾某资金不足迟迟不能入场施工，2018年11月11日，贾某以向张某购买工程材料抵顶房屋为由，申请上诉人将房屋收据换开给张某，票据换开时，贾某、张某对上述情况完全知情，后合同已经期限届满，贾某的根本违约行为导致上诉人整体工程不能正常使用，上诉人起诉解除合同。三、贾某因无权处分房屋。贾某取得对位于甘州区阳光农垦曦华源10＃-2-602室房屋处分权的前提是其完成在上诉人处承包的全部石材干挂工程，但是贾某并没有对在上诉人处取得的工程施工，因此，贾某根本不可能取得处分权。2、一审法院解除了上诉人与被上诉人于2018年10月19日签订的合同书，更好的证明了贾某出售给张某的房屋是无权处分，一审法院驳回上诉人的第二项诉讼请求，明显矛盾。3、贾某与张某签订的售房协议书中明确载明此房是由甲方承包张掖市鑫发房地产开发有限责任公司钢挂工程款抵顶而来，说明张某对这套房屋的来源是明知、应知的，不存在善意的情形。况且张某并没有把房款打给上诉人。综上，张某何时与贾某签订房屋买卖合同，如何付款，上诉人均不知情。贾某与张某的房屋买卖事宜，一审判决上诉人与贾某的合同解除后，贾某与张某的债权债务纠纷另行处理和解决，并认定张某的收款收据有效，但上诉人并没有收取张某的19万元，上诉人与张某没有合同关系，上诉人与张某更不存在债权债务关系，判决结论显然与事实矛盾。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误。 张某辩称，一、上诉人要求“依法确认2018年11月11日的房屋收款收据无效”的诉讼请求于法无据，应不予支持。上诉人的该诉讼请求不是一个可诉的诉讼请求，收款收据只是一个证明收款人收到购房款的证明，上诉人起诉确认收款收据无效，不是一个独立的、可执行的诉讼请求，其诉讼请求不明确，法庭应当依法驳回其诉讼请求；二、上诉人起诉张某诉讼主体不适格。上诉人未给张某开具过收款收据，也未与张某签订过房屋买卖合同，其无权起诉张某要求“依法认定原告与被告于2018年11月11日房屋收款收据为无效”。张某与张掖市鑫发房地产开发有限责任公司存在商品房买卖合同关系，与上诉人不存在任何法律关系。张某所持有的收款收据是张掖市鑫发房地产开发有限责任公司开具的，上诉人的公司名称为张掖市鑫发建筑工程有限责任公司，张掖市鑫发房地产开发有限责任公司与张掖市鑫发建筑工程有限责任公司分别是两个具有独立法人资格的企业法人，并非同一个公司，上诉人连最基本的诉讼主体都未搞清楚，就盲目起诉张某，其起诉张某的诉讼主体不适格，上诉人不具有起诉张某的诉权，无权起诉张某。三、上诉人起诉的事实与本案事实不符。张某向被上诉人贾某购买房屋时，张某并不清楚上诉人是否与被上诉人贾某签订过建设工程承包合同，更不清楚双方之间的建设工程施工合同是否履行，被上诉人贾某当时向张某陈述，其从张掖市鑫发房地产开发有限责任公司承包了该公司的钢挂工程，并由该公司给被上诉人贾某抵顶了阳光曦华源10号楼2单元602室住房一套，因其干工程资金紧张，急需周转资金，所以才低价出售该房屋，在此情况下，张某才从被上诉人贾某处购买了该房屋。另外，为了核实被上诉人贾某是否具有该房屋的所有权，张某又与被上诉人贾某亲自到张掖市鑫发房地产开发有限责任公司进行询问，张掖市鑫发房地产开发有限责任公司工作人员明确向张某承诺，该房屋已经作价抵顶了被上诉人贾某的工程款，该房屋系贾某所有，与公司再无任何关系。张某为了防止今后房产手续的过户产生不必要的麻烦，遂要求贾某将该房屋的收款收据直接开具给张某，张掖市鑫发房地产开发有限责任公司当即表示同意，并当场给张某开具了收款收据。本案中上诉人并未给张某开具过购房款收款收据，故上诉人起诉要求“依法认定原告与被告于2018年11月11日房屋收款收据为无效”。无事实依据和法律依据，依法应当予以驳回。四、本案中存在多个法律关系，上诉人将多个法律关系在一案中起诉要求处理不符合法律规定。上诉人与被上诉人贾某之间形成建设工程承包合同关系，上诉人与张某之间不存在任何法律关系，上诉人只与张掖市鑫发房地产开发有限责任公司之间形成房屋买卖合同关系。故上诉人在一个案件中既起诉要求解除与被上诉人贾某之间的建设工程承包合同，又起诉要求确认收款收据无效，将两个不同的法律关系在同一案件中起诉要求人民法院进行处理，不符合一案一理的法律规定，导致本案法律关系的混乱。另外，张某与上诉人之间不存在任何法律关系。五、本案中不存在主合同与从合同的合同附属关系。因上诉人与被上诉人贾某之间形成建设工程承包合同关系，但张某未与上诉人签订过房屋买卖合同，张某是基于债权人贾某依法将其从张掖市鑫发房地产开发有限责任公司取得的房屋买卖合同债权转让给张某所取得的房屋所有权，且债权人贾某在转让合同权利时，已经通知张掖市鑫发房地产开发有限责任公司，并经该公司确认后向张某开具购房款收据这一债权凭证，张某取得合同债权合法有效，依法受法律保护，张某并未从上诉人处取得房屋，故上诉人并非房屋买卖合同一方当事人，无权主张张某与案外人张掖市鑫发房地产开发有限责任公司之间的房屋买卖合同无效，张某与案外人张掖市鑫发房地产开发有限责任公司之间签订的房屋买卖合同也并非上诉人与被上诉人贾某之间签订的建设工程承包合同的从合同。六、被上诉人贾某有权对案外人张掖市鑫发房地产开发有限责任公司依法抵顶的房屋进行处分，上诉人的上诉理由依法不成立。七、本案中不存在张某恶意取得房屋的情形，张某与上诉人之间不存在房屋买卖合同关系，故张某也没有义务向上诉人支付购房款。请法庭依法查明事实后驳回上诉人的诉讼请求。 张掖市鑫发建筑工程有限责任公司向一审法院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告贾某于2018年10月19日签订的《房屋合同书》；2.要求确认原告与被告张某于2018年11月11日的房屋收款收据无效；3.要求被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定的事实：2018年10月19日，原告作为发包方（甲方），被告贾某作为承包方（乙方），双方签订《合同书》一份，约定由乙方承包阳光曦华源商铺等干挂石施工工作，乙方以包工包料形式施工，工程量以实际发生为准。5#楼1-3层商铺施工为50天，时间从2018年10月20日至2018年12月15日止。宾馆A、B座楼4-12层保温及钢架焊接施工为50天，时间从2018年10月20日至2018年12月15日止。付款方式为全部工程款以农垦曦华源商品房抵顶，房价按3500元/㎡起价，每层每平米上浮50元。甲方按照工程进度给乙方开出顶账房，工程完工结算后余款3%作为质保金，质保期为一年，质保期满后付清。除此之外，合同还对质量要求、承包单价、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告贾某组织人员进场施工作业，基于其他原因，工程停工至今。 同时查明，2018年10月25日，原告为预付工程款，向被告贾某出具内容为“今收到贾某10#-2-602室交来房款（阳光干挂工程款抵顶房款）385425元”的收据一张。房屋开出后，被告贾某因需要资金购买工程材料，2018年11月11日，被告贾某作为甲方，被告张某作为乙方，双方签订《售房协议》一份，约定甲方售给乙方坐落于阳光曦华源10#-2-602室住宅一套，此房由甲方承包张掖市鑫发房地产开发有限责任公司钢挂工程款抵顶而来：房屋总价款29万元，签订合同后，乙方先付19万元，房屋过户后再付10万元。此外，双方还对房屋权限等内容进行了约定。协议签订后，被告张某随即向被告贾某妻子宋凤娇在甘肃省农村信用社的账户汇入19万元。同日，原告向被告张某出具内容为“今收到张某10#-2-602室交来房款（阳光曦华源贾某干挂款抵顶房款）385425元”的收据一张，并加盖原告财务专用章，同时原告将出具给被告贾某的收据作废。因被告贾某未按合同约定将工程完工，遂引起诉讼。 一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的第一个焦点是：原告要求解除与被告贾某于2018年10月19日签订的《合同书》的诉请是否符合法律规定。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。若当事人一方主张解除合同，应提供相应的充分的证据证明满足约定解除的条件，或对方的行为确已构成违约致使合同目的不能实现等情形。该案中，原、被告在签订合同书时，未约定合同解除条件，且未就合同解除相关事宜协商一致，因此，原告可依照法律规定解除合同。法定解除，是指合同成立后，没有履行或者履行完毕前，当事人一方通过行使法定的解除权对合同进行解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该案中，被告贾某未按照合同约定完成施工，致使双方的合同目的无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，予以支持。对被告贾某主张的在合同解除前需算清所干的工程，因被告贾某对此未提起反诉，其可另行主张权利。该案争议的第二个焦点是：原告要求依法认定原告于2018年11月11日向被告张某出具的房屋收款收据无效的诉请是否符合法律规定。该案中，原告与被告张某均系具有相应民事行为能力的适格主体，被告张某将19万元房款支付给被告贾某后，原告自愿将房款收据换至被告张某名下，意思表示真实，不违反法律和行政法规的禁止性规定，是有效的民事法律行为，依法受法律保护。且原告并未提交证据证明该收据是在遭受胁迫或被欺诈的情况下出具的。而且被告张某向被告贾某支付房款19万元也是事实，至于原告与被告贾某之间的纠纷并不能否定被告张某支付房款的事实。因此，原告的该项诉讼请求不符合法律规定，不予支持。对原告提出的二被告签订的售房协议系附条件合同，因贾某未履行主合同义务，故附加合同无效的主张，一审法院认为，附条件合同是指当事人在合同中特别约定一定的条件，并以条件是否成就来决定合同是否生效的合同。根据合同相对性原则，原告与被告贾某签订的《合同书》和被告贾某与被告张某签订的《售房协议》之间系两个独立的合同，具有不同的权利义务关系，两个合同并不属于附条件关系，因此，对原告的该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告张掖市鑫发建筑工程有限责任公司与被告贾某于2018年10月19日签订的《合同书》；二、驳回原告要求认定2018年11月11日向被告张某出具的房屋收款收据无效的诉讼请求。案件受理费70元，减半收取35元，由原告负担17元，被告贾某负担18元。 在二审期间，双方当事人均未提出新的事实、证据或理由，经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于上诉人于2018年11月11日出具给张某的收款收据是否存在无效的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，上诉人于2018年10月25日给被上诉人贾某出具内容为“今收到贾某10#-2-602室交来房款（阳光干挂工程款抵顶房款）385425元”的收据后，于2018年11月11日应贾某的要求将出具给贾某的收据作废，向张某出具内容为“今收到张某10#-2-602室交来房款（阳光曦华源贾某干挂款抵顶房款）385425元”的收据一张，并加盖上诉人财务专用章。上诉人出具该收据系其真实意思表示，并不存在上述认定无效的情形，现上诉人要求确认其2018年11月11日出具给张某的收款收据无效的请求缺乏事实依据，故对该上诉理由，本院不予支持 综上，上诉人张掖市鑫发建筑工程有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项之规定，缺席判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由上诉人张掖市鑫发建筑工程有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  岳小芸 审判员  杨祝续 审判员  任斌文 二〇一九年十一月十九日 书记员  李 颖 附：适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；