广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初961号原告：袁某某，男，汉族，住四川省广安市广安区************，公民身份号码：512************71X。原告：黎某某，女，汉族，住广东省廉江市********，公民身份号码：440************421。二原告共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。被告：湛江麻章广弘物业有限公司，所在地：湛江市麻章区*****，统一社会信用代码：914************570。法定代表人：阮方义，董事长。原告袁某某、黎某某与被告湛江麻章广弘物业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎某某及其委托诉讼代理人周莉莉到庭参加诉讼。被告湛江麻章广弘物业有限公司不到庭应诉，不答辩。本案现已审理终结。原告袁某某、黎某某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年7月1日至2019年9月1日的逾期交房违约金65063元；2019年9月2日起至被告按合同约定将验收合格的商品房交付给原告之日止的逾期交房违约金，每日按购房款506722元的万分之三计付给原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月9日与被告湛江麻章广弘物业有限公司签订商品房买卖合同,购买被告所开发的位于湛江市麻章区*******3**********,购房金额为506722元。原告已按合同约定支付全部购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九、十一、十二条等约定,被告应于2018年6月30日前将验收合格取得建设工程竣工备案证明文件的商品房交付给原告使用，否则每逾期一日，按总房款万分之三向原告支付违约金。被告至今未能将验收合格的商品房交付给原告，从2018年7月1日起计至2019年9月1日止，已经逾期428天，按照合同约定，被告应支付65063元违约金给原告，2019年9月2日起至被告按合同约定将验收合格的商品房交付给原告之日止的逾期交房违约金，每日按购房款506722元的万分之三计付给原告。原告在举证期间内提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、统一社会信用代码系统资料，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》复印件，证明原告与被告是签订合同，购买被告商品房；4、购房发票，证明原告依约付清购房款。被告湛江麻章广弘物业有限公司不到庭应诉，不答辩，不提供任何证据。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2018011595），约定原告购买被告位于湛江市麻章区*************3**********，总房款为506722元。合同第九条对商品房的交付条件进行了约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”同时合同第十一条对商品房的交付时间和手续进行了约定，即被告应当在2018年6月30日前向原告交付商品房，交付商品房时，被告应当出示满足合同第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十二条对被告逾期交房的违约责任进行了约定如下：按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]；（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之三的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.75%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告。对于涉案房屋交付情况，被告未能举证证明其已履行交付义务，亦未能向本院提供涉案商品房经竣工验收备案等文件。原告在庭审中明确已于2019年2月18日自行收楼装修。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定已履行支付房款义务。按照双方签订合同的第九条、第十一条的约定，被告应于2018年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明以及房屋测绘报告的房屋交付原告，被告未能按期将符合条件的房屋交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告可就被告的违约行为请求被告承担违约责任。原告请求被告按照合同约定支付已付房款万分之三的违约金，该标准属合理范围，本院予以支持。由于原告于2019年2月18日自行收楼装修，该主动收楼装修行为应视为原告接受被告商品房交付时的现状，应认定被告已将商品房交付原告使用。因此，其违约金计算时间应从2018年7月1日计至原告收楼的前一天，即2019年2月17日，共计232天。原告请求违约金计算时间从2018年7月1日至2019年9月1日，并且每日按购房款的万分之三计算2019年9月2日至被告按合同约定将验收合格的商品房交付给原告之日止的逾期交房违约金，于法无据，本院不予采纳。被告依法应当支付违约金为35267.85元（506722元×232天×万分之三），原告请求违约金65063元，超过部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，拒不到庭应诉，不答辩，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告湛江麻章广弘物业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月1日至2019年2月17日期间逾期交付房屋违约金35267.85元给原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费713.29元，由原告袁某某、黎某某负担326.65元，被告湛江麻章广弘物业有限公司负担386.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 简丽娟二〇一九年十一月二十七日法官助理 何冬杰书 记 员 肖海清附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。