江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0781民初3868号原告（反诉被告，以下均简称为原告）：邹群秀。被告（反诉原告，以下均简称为被告）：谢瑞生。委托代理人:刘绳华，瑞金市金都法律服务所法律工作者。原告邹群秀诉被告谢瑞生房屋租赁合同纠纷及被告谢瑞生反诉原告邹群秀财产损害赔偿纠纷案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告邹群秀及被告谢瑞生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹群秀向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告租房押金3000元；2.判决被告归还原告租房预存的天然气费441元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月23日，被告将其坐落于瑞金市象湖镇锦江名城锦绣花园15#703号房屋出租给原告使用，租金为1700元/月，租金于每三个月支付一次，原告缴纳租房押金计人民币3000元整。原告按时缴纳房租，房租缴至2019年5月23日，在2019年5月21日被告收回了房屋钥匙并已检查过房屋，被告应将押金退还给原告。被告拒不归还押金3000元及预存的天然气费441元，为此，原告特向法院提起诉讼。被告辩称：一、被答辩人邹群秀所主张的退回3000元押金不符合合同要求。被答辩人提前退房按照合同约定，押金是不退的。二、被答辩人没有缴清物业费，被答辩人需补交物业费1402.5元。三、被答辩人少付押金1500元及租金600元，合计2100元。综上，承租人邹群秀欠出租人共计3502.5元没有付清，除去承租人预存的天然气费441元，还欠出租人3061.5元。四、被答辩人应当承担答辩人往返青岛、瑞金的交通费、误工费合计3100元。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判决原告支付所差违约金1500元；2.判决原告承担2019年1-5月物业费共计1402.5元；3.判决原告对房屋附属设施损坏需照价赔偿，承担费用合计9900元；4.反诉诉讼费、律师费由原告承担。事实和理由：2015年5月13日，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：原告若提前退房押金无需退回，合同期为2014年5月23日至2020年5月23日，原告于2019年5月21日退房，原告违约，押金不退。因原告实际只支付了1500元押金，还欠1500元押金没有支付。2019年1月至5月的物业费，原告没有缴纳，费用共计302.5元，该款被告已经支付，应由原告承担。2019年1月份，15号楼的公共大门坏了，15栋每户交物业费1100元用于维修小区大门，该1100元物业维护费被告已经支付，应由原告承担。原告毁坏了被告房子的附属设施，统计如下：1、客厅的沙发损坏严重，已经无法修补，折旧后价值2500元；2、钢丝晾衣杠损坏，价值200元；3、客厅卫生间的百叶窗损坏，价值100元；4、抽油烟机损坏，价值500元，天然气灶台损坏，赔偿300元；5、主卧实木地板损坏，赔偿500元；6、次卧一门锁损坏，赔偿100元；7、次卧一门帘损坏，赔偿1700元；8、次卧二的墙上被打上了空调孔和墙钉，需修复花费100元；9、次卧二的席梦思已损坏应赔偿3800元；10、客厅卫生间的马桶损坏，需赔偿100元。以上合计9900元。原告（反诉被告）辩称：原告不欠被告的押金，也没有损坏被告的财物，收条是被告姐夫出具的，退房是被告叫其哥哥来验房收回钥匙的，物业费已全部缴清，如果要算的话，被告还要找原告钱。原告及被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的收条，被告予以否认但并未提交相反的证据予以反驳，本院对收条的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。对原告提交的2019年5月21日的验收清单，被告自认签名是其姐夫亲笔签名，本院予以采信，该证据能够证明被告姐夫谢学树于2019年5月21日对案涉房屋进行了检查，房子已于当天收回。对被告提交的银行交易明细的真实性予以采信，但该证据不能证明原告少付押金1500元给被告。对被告提交的物业费说明一份，本院与出具物业费说明的钟瑞芳取得电话及微信联系，证实该份物业费说明是钟瑞芳出具给被告的，本院对该份证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。物业费说明中明确2019年物业费726元，可以认定2019年1月至5月的物业费为302.5元，该费用为被告支付。其中装大门和监控对讲机费用合计1100元，本院认为，该1100元费用为公共维修费用，应由被告支付为宜。对被告提交的12张照片打印件，该证据不能证明系在原告租赁被告房屋期间，对被告的房屋造成损坏，故对其证明对象本院不予采信。综上，对本案事实认定如下：2014年5月13日，原、被告签订了一份《租房合同》，约定被告谢瑞生将位于瑞金市象湖镇锦江名城锦绣花园15#703号套房租赁给原告邹群秀使用，租赁期限为2014年5月23日至2020年5月23日，押金3000元，每月租金1700元；房内附属设施有冰箱一台、洗衣机一台、空调2台、电热水器一台、沙发一套（含茶几）、床一张；租赁期内，承租方提前退房押金无需退回，租赁期满，若家具家电没有损坏、水电已交清，出租方应将押金退还给承租方。如附属设施有损坏现象，承租方应修补好交还出租方，否则应照价赔偿。合同签订后，原告支付给被告押金3000元。租赁合同期限内，原告提出提前退房，被告同意，原告于2019年5月21日将该房及房内附属设施和钥匙交回给被告。租赁期间，原告缴纳物业管理费至2018年12月31日。至2019年5月21日，原告预存的天然气费结余441元。退房后，因原、被告就租房押金、物业管理费的缴纳及房内附属设施是否需要赔偿等发生争议，引起诉讼。2019年10月15日，被告以原告邹群秀提交的两张收据不是原告姐夫温庆来书写，为原告伪造的为由，向本院提交司法鉴定申请书，请求法院委托司法鉴定机构对该两张现金收据进行鉴定。2019年11月19日，被告撤回鉴定申请。另查明，2019年1月11日，被告谢瑞生向钟瑞芳支付装大门和监控对讲机费用合计1100元。2019年5月8日，被告向钟瑞芳支付2019年的物业管理费726元。本院认为：原、被告签订的《租房合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。根据《租房合同》第七条约定：“租赁期内，乙方（邹群秀）提前退房押金无需退回”，本案原告提前退房，按照合同约定被告无需退回押金，故原告要求被告退回押金3000元，本院不予支持。原告在退房时，原告所缴纳的天然气费结余441元，被告应当予以退还，故原告要求被告退还天然气费441元，本院予以支持。被告反诉称原告应当支付尚未实际交付的押金1500元及赔偿损毁其家具价值9900元，因被告所举证据不足以支持其主张，本院不予支持。被告反诉要求原告支付物业管理费1402.5元，本院认为，其中1100元是公共维修费用，应由被告自己承担，其中302.5元物业管理费是2019年1月至5月的物业费，是原告租赁期间产生的物业管理费，应由原告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告谢瑞生应当退回给原告邹群秀天然气费结余款441元；二、反诉被告邹群秀应当向反诉原告谢瑞生支付物业管理费302.5元；三、上述第一、二项相抵，被告（反诉原告）谢瑞生应当向原告（反诉被告）邹群秀支付138.5元，该款限于本判决生效后十五日内付清；四、驳回原告邹群秀及反诉原告谢瑞生的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元（原告已预交），由原告邹群秀承担；反诉费50元（反诉原告已预交），由反诉原告谢瑞生承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  曾小妹人民陪审员  邹小竹人民陪审员  李小英二〇一九年十一月十九日书 记 员  刘保连