上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21965号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王某某，男。被告：王贵来，男，1954年4月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：吴珍凤，女，1956年1月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：王琦，男，1984年7月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王贵来(系王琦父亲)，男。委托诉讼代理人：吴珍凤(系王琦母亲)，女。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告王贵来、吴珍凤、王琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案。本院依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王某某、被告王贵来、吴珍凤暨王琦的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：判令王贵来、吴珍凤、王琦支付房屋占用费135,450元，以每日150元的标准，自2015年11月27日起至2018年5月18日止，共903日。事实和理由：上海地产馨逸置业有限公司(以下简称馨逸公司)为上海市徐汇区宾南路36弄馨逸公寓全部物业的开发商和原所有权人，负责馨逸公寓公共租赁住房出租事宜。2017年2月16日，馨逸公寓的所有权人变更为瀛程公司，原承租人与馨逸公司签订的《上海市公共租赁住房合同》的权利义务由瀛程公司承继。2013年11月20日，馨逸公司与王贵来签订了《上海市房屋租赁合同》，约定馨逸公司将上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给王贵来使用，其他居住使用人为吴珍凤、王琦。租赁期限届满后，王贵来、吴珍凤、王琦拒不办理房屋返还及相关交接手续，非法占用房屋至2018年5月18日，累计903天，按约每逾期一日应当按150元的标准支付房屋实际占用费，故瀛程公司起诉至法院。王贵来、吴珍凤、王琦辩称，其是与上海地产集团签订的合同，与瀛程公司没有签订过合同，租金金额不对。公租房是王贵来退休前申请的，期限为2年，合同到期后没有再签订合同。王贵来退休就没有资格申请了，之后想交钱继续租下去，但馨逸公司不收，房屋没有退一直住到被强制清退。开始时一季度到期就会有人催款，后来没人催款了。使用费不应按照150元/天计算，同意按原合同约定的租金金额支付使用费。本院认定事实如下：馨逸公司原为上海市徐汇区宾南路36弄馨逸公寓的所有权人，因国有资产产权调整需要，瀛程公司于2017年2月16日成为系争房屋权利人，房地产权证附记记载“公共租赁住房”。馨逸公司于2017年2月17日确认原馨逸公寓承租人与馨逸公司签订的《上海市公共租赁住房合同》的权利义务由瀛程公司承继。2013年11月20日，馨逸公司(甲方、出租人)、王贵来(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积为57.68平方米；入住该房屋的乙方的其他居住使用人共2人，其姓名和公民身份号码见附件一；该房屋租赁期限自2013年11月27日起至2015年11月26日止；月租金为2710元；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为两个月的租金，即5420元；本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用或赔偿该房屋造成的损害外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；本合同租期届满，乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新对乙方及其他居住使用人进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的实际占用费以及由乙方承担的其他费用，甲方可通知其所在单位，从其工资中直接划扣；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满当日内返还该房屋；乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付实际占用费。乙方保证，其他居住使用人知晓并与乙方一起遵守本合同的各项约定，除本合同另有约定外，因其他居住使用人行为给甲方造成的经济损失，乙方承担连带责任。合同另就其他权利义务作了约定。附件一载明，入住该房屋的乙方的其他居住使用人共2人，为吴珍凤、王琦。合同签订后，王贵来支付了瀛程公司房屋租赁保证金5420元，并已支付至2015年11月26日的房屋租金。上海地产馨逸公寓经租管理中心分别于2016年5月、2017年11月、2018年1月、2月、4月向王贵来发送《合同到期不续租通知单》，通知其因在承租房屋过程中违反合同相关约定，不再接受其续租申请，函告其办理租金、违约金等结算及退房手续并作好搬迁准备。王贵来、吴珍凤、王琦称未收到。瀛程公司于2018年5月11日委托律师向王贵来发送律师函，告知其腾退、搬离房屋，并办理退租手续；如逾期未搬离，瀛程公司将于2018年5月18日对房屋进行清场。王贵来、吴珍凤、王琦称没有收到，几年前王琦收到过瀛程公司寄来的一份材料，但没有打开看过，不知道是什么东西，还有些挂号信，也均没有去拿。为证明收回房屋日期，瀛程公司提供《租赁房屋交接确认表》，记载房屋交接时间为2018年5月18日，由经租中心、物业、其他方(开锁)三方签字。对此，王贵来、吴珍凤、王琦称强制清退时王琦在场，但2018年4月底他们就搬离了系争房屋。审理中，瀛程公司愿意返还租赁保证金5420元。本院认为，馨逸公司与王贵来签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。根据查明事实，馨逸公司将自己在租赁合同中的权利转让给瀛程公司，故瀛程公司有权基于租赁合同出租方的身份向王贵来主张相关权利。王贵来辩称其与瀛程公司没有关系的意见，本院不予采纳。王贵来在租期届满后仍继续占有使用系争房屋，应支付占用期间的房屋占用费。瀛程公司于2018年5月18日收回房屋，其要求王贵来支付2015年11月27日起至2018年5月18日的占用费的诉请，有合同及事实依据，本院予以支持。合同就占用费的标准有明确约定，该标准也在合理范围内，王贵来辩称按租金标准支付费用的意见，本院不予采纳。婚姻存续期间为共同生活一方所负的债务，应当为夫妻共同债务，吴珍凤系王贵来妻子，且系租赁房屋的同住人，瀛程公司要求吴珍凤支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。至于瀛程公司要求王琦支付房屋占用费的诉请，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。瀛程公司同意退还保证金5420元，于法不悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、王贵来、吴珍凤于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司房屋占用费135,450元；二、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还王贵来房屋租赁保证金5420元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3009元，减半收取计1504.50元，由王贵来、吴珍凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一九年十一月二十六日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。