山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4282号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 负责人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：刘磊，男，1962年4月12日出生，汉族，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：王永康，男，1997年7月26日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李伟，女，1971年10月17日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司。住所地：安丘市青云山路18号。 法定代表人：李向东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张宁，山东春水律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行与被告王永康、李伟、潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司（以下简称戈雷祥安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘磊，被告戈雷祥安公司的委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼。被告王永康、李伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告王永康、李伟立即偿还原告借款本金198354.06元，利息728.78元及实现债权的费用共计205082.84（利息计算至2019年6月15日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；二、判令原告对被告王永康名下位于安丘市××路北侧××＃东××单元××室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；三、判令被告戈雷祥安公司对上述债务承担连带担保责任；四、本案诉讼费、评估费、实现债权费用等由三被告共同承担。事实与理由：2017年3月6日，被告王永康与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款220000元，借款期限为180个月。被告王永康在借款人处签字并按手印，被告李伟在共同借款人处签字按手印，被告戈雷祥安公司在保证人处盖公章及法定代表人印提供担保。被告王永康以自己名下位于安丘市××路北侧××＃东××单元××室房屋为该借款提供抵押。合同签订后，原告于2017年5月6日按照借款合同的约定发放贷款220000元。因被告王永康、李伟未能按合同约定按时足额偿还贷款，原告现宣布贷款提前到期，要求三被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计199082.84元（利息计算至2019年6月15日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用6000元；望判如所请。 被告王永康、李伟未答辩。 被告戈雷祥安公司辩称，担保属实，但本案应首先实现物的抵押权用来偿还债务，不足部分，戈雷祥安公司再承担保证责任。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，被告王永康向原告借款22万元，借款期限为180个月（自2017年5月6日至2032年5月6日），用于购买坐落于安丘市××路北侧××＃东××单元××室楼房一套，并自愿以该房屋为该贷款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合约定的浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，从贷款发放的次月开始还款，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人授权贷款人将贷款一次性划入戈雷祥安公司的账号，贷款利息自实际放款日起计算，贷款从贷款人账号划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；二人以上共同借款的，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；抵押物为尚未取得产权房屋的，在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记或房屋他项权利证书的，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任； 保证和抵押的担保范围均为对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法由借款人、担保人承担的费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 合同还对其他事项作了约定。被告王永康在“借款人”处签字、摁印，被告李伟在“共同借款人”处签字、摁印，被告戈雷祥安公司在“保证人”处加盖公司公章及法定代表人印鉴。 上述合同签订后，原告于2017年5月6日向被告王永康发放贷款22万元，并按合同约定一次性将该贷款划入戈雷祥安公司账号。个人借款凭证载明年当期执行利率为4.41%，年逾期利率为5.733%，贷款期限为15年，自2017年5月6日至2032年5月6日。 2017年5月10日，原告为权利人、被告王永康为义务人，在安丘市国土资源局不动产登记中心办理了预购商品房抵押预告登记，不动产登记证明号为鲁（2017）安丘市不动产证明第0005854号。被告王永康将其名下坐落于安丘市潍徐南路北侧领秀城南门一期C-8#楼东1单元202室预购商品房抵押于原告贷款，抵押方式为一般抵押，担保主债务数额为22万元，履行债务期限2017年4月14日至2032年4月14日止，抵押面积89.5平方米。 至2019年6月15日，被告王永康、李伟已累计六次以上，且已连续三次以上未按约偿还借款本息，共欠原告借款本金198354.06元及利息728.78元。被告戈雷祥安公司亦未承担担保责任。 本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告王永康、李伟共同向原告借款，以被告王永康预购商品房作抵押，由被告戈雷祥安公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告王永康发放贷款，被告王永康、李伟应按合同约定按时足额偿还原告到期的借款本息。被告王永康、李伟已累计六次以上，且已连续三次以上未按约偿还借款本息，已构成根本违约。原告按合同约定要求被告王永康、李伟提前偿还所欠全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。在保证期限内，被告戈雷祥安公司未按合同约定对被告王永康、李伟的贷款承担连带责任保证，亦无免除保证责任的情形。原告要求被告戈雷祥安公司对上述担保债务承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。故原告要求就被告王永康只办理了抵押预告登记的预购商品房处置款享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求三被告承担其实现债权的费用6000元，证据不足，本院不予支持。原被告签订的合同约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，且被告戈雷祥安公司在合同中承诺放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故其关于先实现物的担保后再由其承担保证责任的辩称，理由不能成立，本院不予采信。被告王永康、李伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。为依法维护当事人的合法权益，保护金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王永康、李伟共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金198354.06元及利息728.78元（计算至2019年6月15日），并按合同约定的利率继续向原告支付自2019年6月16日起至实际还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司对上述第一项被告王永康、李伟所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告王永康、李伟追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2188元（已减半）、保全费1545元，共计3733元，由被告王永康、李伟、潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司共同负担3686元；案件受理费由原告中国工商银行股份有限公司安丘支行负担47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  林树春 二〇一九年十一月二十六日 书记员  张晓倩