四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初4908号 原告：绵阳佳其物业服务有限公司，统一社会信用代码915107817847050913，住所地四川省江油市诗城路中段文丰苑1幢1-4号。 法定代表人：程金华，总经理。 委托诉讼代理人：万刚，四川良序律师事务所律师。 被告：杨柳熙（曾用名：杨颖），女，生于1994年4月7日，汉族，四川省江油市人，户籍登记住址四川省江油市，现住四川省江油市。 委托诉讼代理人：杨晓琼，女，生于1967年10月15日，汉族，四川省江油市人，户籍登记住址四川省江油市，现住四川省江油市，系被告杨柳熙之母。 委托诉讼代理人：杨文静，男，生于1964年3月7日，汉族，四川省江油市人，户籍登记住址四川省江油市，现住四川省江油市，系被告杨柳熙之父。 原告绵阳佳其物业服务有限公司诉被告杨柳熙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员肖扬独任审理,于2019年11月7日依法公开开庭审理，原告委托诉讼代理人万钢、被告委托诉讼代理人杨晓琼、杨文静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告绵阳佳其物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠原告物管费2495.70元、垫付垃圾清运费408元、路灯费340元、打字复印费100元，逾期利息200元，合计3543.70元；2.本案的诉讼费、律师代理费1000元由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中所欠物管费2495.70元、垫付垃圾清运费408元、路灯费340元为2013年1月1日起至2018年8月31日止68个月的费用。事实及理由：原告与江油市中坝镇江城苑三期小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》后，原告于2013年1月1日进驻小区提供物业服务，被告却不按时缴纳物管费，经原告多次催款，被告长期拒交物管费和代收的清洁卫生费、路灯费等。原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请人民法院支付原告的全部诉讼请求。 被告杨柳熙辩称：一、对于未按时交物管费，是因原告未提供合格的物业服务。原告于2013年入住小区之后，被告就告知过原告房屋墙体漏水的事实，也在未交费期间多次与原告沟通，但均未得到其有效回复。我方房屋由于外墙漏水导致内墙渗水受损严重，一遇雨天严重影响起居生活。根据物业管理条例的规定，外墙作为共用部分，原告在进驻小区时就应履行自己的查验义务，而不是仅限于书面资料的查验交接。原告将墙体漏水归结于工程质量问题，不能作为其免责事由。我方房屋被水淹过三次，当时找物业反映情况，但其不予理会。被淹的原因是物业未按时清理陈水坑，管道口被油垢垃圾等堵塞。我方自行予以疏通管道。2019年2月，原告公示其财务收入明细，其中有为三幢屋顶补漏支出。屋顶补漏作为共用部分可以修缮，外墙为何排除在外？故我认为原告履职存在过错，对外墙漏水负有维修义务，并应承担相应赔偿责任。原告服务期间，小区环境差，随地可见垃圾及污渍，保安长时间不在岗位，在岗不是睡觉就是打麻将。小区入户门锁损坏了长年不予更换，存在安全隐患。营销人员随意进出等。原、被告都是平等主体，应当对等履行义务；二、原告的100元打字复印费没有法律依据；三、原告请求支付垃圾清运费，又陈述为支付清洁卫生费表述不一。若为清洁卫生费，小区内卫生长期无人清理打扫，所以其请求不合理；四、关于路灯费，如果是小区外的路灯费则由户主承担；若是小区内的道路照明则应按表交费。另外，小区里面一片黢黑，路灯开的太晚,楼道里面的灯坏了后物业根本就不维修，还是业主自己进行维修，楼下的茶馆和餐馆将烟气排放，影响业主生活，扫了树叶没有清理，一直堆放在地上，还将业主共有的绿化带擅自改成车位。 经审理，本院认定事实如下：被告杨柳熙系江油市中坝镇江城苑三期3幢7单元302号房屋业主，房屋建筑面积99.69平方米。2003年9月23日，江油市人民政府江府发[2003]115号《关于征收城市生活垃圾处理费的通知》规定，城市居民每户每月缴垃圾处理费6元。2013年1月1日，原告进驻江油市中坝镇江城苑三期小区提供物业服务。2013年8月27日，原告与江油市中坝镇江城苑三期小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限伍年，合同约定物业服务费按照房屋面积前三年每平方米0.9元，三年后依市场价另行协商。受有关部门的委托，可提供水电、电费、燃气费、清运费等代收代缴收费服务。2016年12月31日，原告与江油市中坝镇江城苑三期小区业主委员会续签《物业服务合同》，合同期限三年，合同约定物业服务费居住物业0.4元/平方米.月，代收代缴垃圾费、公用路灯费，小区内维修费600元以内由物业公司承担，超过600元由业主承担。从原告于2013年1月1日进驻小区提供物业服务起，被告未向原告支付物业服务费、代缴垃圾费、路灯费至今。经原告催款，被告以其房屋外墙漏水、小区卫生差等原告不尽服务职责为由拒绝支付。原告为维护其合法权益提起诉讼。 另查明，从2013年1月1日进驻小区提供物业服务起至2018年8月31日，被告应向原告支付物业服务费2352.68元（0.9元×99.69㎡×12个月+0.4元×99.69㎡×32个月），代缴垃圾费408元（6元×68个月）。 上述事实，有原告营业执照复印件、被告户籍信息、江城苑三期3栋7单元3楼2号房屋房地产权登记信息、物业服务合同、四川省政府非税收入通用票据、江油市人民政府江府发（2003）115号文件、江城苑三期2016年-2018年财务收入明细表、房屋照片、小区环境照片等证据在卷，经本院审核足以认定。 本院认为：原告与江油市中坝镇江城苑三期小区业主委员会签订的《物业服务合同》不违反法律规定，应当有效，对合同双方当事人及该小区业主均有约束力。原告为小区物业提供了物业服务，被告作为业主应按物业合同约定支付相应服务费用，故对原告要求被告支付其物管费、代缴垃圾费的诉讼请求，本院予以支持。因被告长达数年不支付原告物业服务费，原告同时请求支付其不超过2%年利率的逾期利息，其理由正当，本院予以支持。因原告未提供证据证明其垫付路灯费、本次诉讼合理支出的打印费100元、律师费1000元，故其相应的诉讼请求本院不予以支持。对被告以其房屋外墙漏水、小区卫生差等原告不尽服务职责为由拒绝支付原告服务费用的主张，被告的主张是在行使其合同同时履行抗辩权，合同同时履行抗辩权应当按照物业合同约定的被告违约承担责任情形及法定程序进行主张，因合同并未约定原告主张的业主可以拒绝支付服务费用的情形，且所举证据仅有其自行拍摄的照片也难以其主张的事由成立，故被告拒绝支付原告服务费用的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 一、被告杨柳熙于本判决生效后十日内向原告绵阳佳其物业服务有限公司支付物业服务费2760.68元（其中含垫付垃圾清运费408元）及利息200元； 二、驳回原告绵阳佳其物业服务有限公司其余诉讼请求。 本案受理费减半收取25元，由被告杨柳熙负担15元，原告绵阳佳其物业服务有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 肖 扬 二〇一九年十一月十一日 书记员 钟风香