重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1487号原告：鑫友建筑设备租赁站，经营场所贵州省沿河县和平街道联桥村，统一社会信用代码92520627MA6F68CB2A。经营者：唐朝彬，系个体工商户，男，1966年7月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：贵州华厦腾龙建筑有限责任公司，住所地贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街27号，统一社会信用代码915206246224800028。法定代表人何少林，系公司经理。委托诉讼代理人：杨全英，重庆法洋律师事务所律师。原告鑫友建筑设备租赁站（以下简称鑫友租赁站）与被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司（以下简称贵州华厦腾龙建司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫友租赁站的委托诉讼代理人杨天明、被告贵州华厦腾龙建司的委托诉讼代理人杨全英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫友租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月15日签订的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2018年9月30日的租金、维修费等共计240,482元；3、判令被告给付原告违约金30,000元；4、判令被告立即退还原告钢管10257.5米、扣件8078套、顶托22套，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托20元/套的标准予以赔偿。并从2018年10月1日起至判决生效之日止，按钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天计付租金；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年被告在修建房屋，需租用原告租赁物资，于同年5月15日与原告签订了《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》。合同中双方对物资名称、租金支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供租赁物资，但被告未按约支付租金。截至2018年9月30日，被告尚欠原告租金、维修费等共计240,482元，尚有钢管10257.5米、扣件8078套、顶托22套未退还。被告未按时支付租金等，已构成违约，应承担违约责任。涉案合同约定违约金过高，原告自愿降低按30,000元计算违约金。故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告贵州华厦腾龙建司辩称，原告提交的涉案合同承租方的印章不是被告公司印章，故被告公司不是本案适格当事人，涉案合同对被告公司不发生法律效力。因被告公司对涉案纠纷不知情、不在场，故对原告提交的涉案合同、租用及退还货物、租金结算表等三性不认可。原告对安全生产合同上承包人处、融资代建合同乙方处及被告公司2017年17号文件尾部加盖的印章进行鉴定的意见（第二次）三性不认可，因上述样本中的印章有可能是假的，不具有真实性，不能作为本案裁判的依据。本案裁判应以被告公司在公安机关备案的印模样本参照鉴定意见（第一次）为依据。涉案屺望阁及附属工程名义上是被告公司中标，具体是他人挂靠被告公司承建的，被告公司只是收取管理费，其他不参与。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，以原告鑫友租赁站为出租方（甲方），被告贵州华厦腾龙建司为承租方（乙方），签订了《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》，合同首部手写有“贵州华厦腾龙建筑有限公司”字样，尾部加盖有“贵州华厦腾龙建筑有限责任公司”字样印章，候再顺在负责人、经手人处签字。合同约定租赁期限自2017年5月15日起，乙方要保证租赁物资的租赁期限，如果租用时间不足90天，按90天计算租金，如果租用时间超过，按实际天数计算租金；约定甲方按所租材料原总价的40%-50%向乙方收取押金（保证金）人民币壹万伍仟元正（已实际缴纳）；约定租金的计算从乙方收到甲方租赁物资的当日起至退还物资当日止，每天按合同约定的租金单价标准计算；约定乙方租用的租赁物资退库前必须进行校直、除污、清洁、刷油等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按合同约定的维护费标准赔付给甲方维修保养补偿；约定租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果有损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资的原规格及数量（不符）退还给甲方的，要按照合同约定的原价全额赔偿；约定乙方最后一批材料退还后，应于当日缴清租金赔偿金，有关的材料按合同原价赔偿、租金照算直到结清为止，否则，甲方向乙方按日加收总租金10%的滞纳金；约定租金标准为钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、增高接头0.02元/个/天、顶托0.03元/套/天；约定赔偿标准为钢管15元/米、扣件7元/套、增高接头10元/个、顶托20元/个、扣件缺螺栓0.8元/套；约定一次性维护费标准为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套；约定上下车每吨各15元（含堆码费）；约定计量标准为钢管206米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨；合同约定乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金。乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责；约定违约金计算，按租赁物资总价值（按租赁物资数量及合同约定的赔偿价计算）和租金两项总额的25%；约定上、下车费由乙方给付甲方；约定运输费由乙方负责；约定如本合同双方发生争议，由重庆（市）璧山区人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同签订后，原告按约向承租方提供了相应租赁物资。承租人自2017年5月16日至2018年1月31日共租用原告钢管39937米、扣件26450套、顶托1350套、增高接头500个。承租人使用后，自2017年12月21日至2018年9月27日退还原告钢管29678.9米、扣件18372套、顶托1328套、增高接头465个。上述租用、退还等单据中有合同负责人、经办人候再顺签字确认。截至2018年9月30日，经候再顺签字确认，上述租用物资共产生租金246,008元、维修费8,774元、零件赔偿费700元等，共计255,482元。另查明，2019年3月26日经被告贵州华厦腾龙建司申请，原、被告共同选择重庆市公信物证司法鉴定所对涉案合同加盖印章与被告提供的在贵州省思南县公安局备案印章的一致性进行鉴定。该所于2019年6月5日出具的渝公信［2019］（文）鉴字第074号《司法鉴定意见书》鉴定意见为：检材“贵州华厦腾龙建筑有限责任公司”印章印文与提供的同名样本印章印文不是出自同一枚印章所盖印。被告贵州华厦腾龙建司垫付鉴定费4,900元。再查明，2019年6月10日经原告鑫友租赁站申请，原、被告共同选择重庆市公信物证司法鉴定所对涉案合同印章与样本1：被告贵州华厦腾龙建司在沿河土家族自治县旅游发展办公室（或项目行政主管部门）备案的《屺望阁及附属工程建设项目融资代建合同》中融资代建单位处加盖的印章；样本2：被告贵州华厦腾龙建司在沿河土家族自治县旅游发展办公室备案的《安全生产合同》中承包人处加盖的印章；样本3：被告贵州华厦腾龙建司向沿河土家族自治县旅游发展办公室提交的贵华腾建字【2017】17号《请示》中加盖的印章一致性进行鉴定。该所于2019年10月11日出具的渝公信［2019］（文）鉴字第169号《司法鉴定意见书》鉴定意见为：1、检材“贵州华厦腾龙建筑有限责任公司”公章印文与同名样本1、样本2公章印文是同一枚印章所盖印；2、检材“贵州华厦腾龙建筑有限责任公司”公章印文与同名样本3公章印文不是出自同一枚印章所盖。原告垫付鉴定费8,400元。还查明，承租人在签订合同时向原告缴纳押金（保证金）15,000元。截至2018年9月30日，扣除上述费用后，承租人尚欠原告租金、维修费、上下车费等240,482元，且尚有钢管10258.1米、扣件8078套、增高接头35个、顶托22套未退还。还查明，被告贵州华厦腾龙建司实际中标并承建了贵州省沿河县屺望阁及附属工程。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。被告贵州华厦腾龙建司实际中标并承建了贵州省沿河县屺望阁及附属工程。虽被告辩称涉案合同中加盖的印章与其持有印章不一致且不认可渝公信［2019］（文）鉴字第169号《司法鉴定意见书》，但涉案合同加盖的印章在被告实际承建项目中向其主管部门备案等过程使用过，对其辩称意见本院不予采信。因此，原告有理由相信涉案合同印章的真实性，且原告提供的租赁物资也用于被告承建的工程项目中，故被告贵州华厦腾龙建司是合同的相对方，应承担本案民事责任。原告鑫友租赁站与被告贵州华厦腾龙建司于2017年5月15日签订的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行提供租赁物资的义务，但被告贵州华厦腾龙建司未按约定支付租金，已构成违约，且致使原告合同目的不能实现，应承担本案民事责任。原告主张解除合同，本院予以支持；虽被告不认可租金结算单，但涉案合同的负责人、经手人候再顺签字确认，本院予以采信。原告主张被告支付截至2018年9月30日的租金、维修费等共计240,482元，本院予以支持；被告未退还的钢管应为10258.1米，但原告在主张权利时仅按10257.5米予以主张，系有利于被告，本院予以确认。原告对被告未退还的增高接头35个未主张权利，系有利于被告，本院予以确认。原告主张被告立即退还未退还租赁物，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，本院支持被告于本判决生效后三日内退还原告钢管10257.5米、扣件8078套、顶托22套，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托20元/套的标准予以赔偿；原告主张被告从2018年10月1日起至本判决生效之日止的后续租金，符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告支付违约金30,000元，低于合同约定且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对原告诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告鑫友建筑设备租赁站与被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司2017年5月15日签订的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告鑫友建筑设备租赁站租金、维修费等240,482元；三、被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效后三日内退还原告鑫友建筑设备租赁站钢管10257.5米、扣件8078套、顶托22套，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托20元/套予以赔偿；并从2018年10月1日起至判决生效之日止，按钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天计付租金。本项所列赔偿和租金限被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告鑫友建筑设备租赁站；四、被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告鑫友建筑设备租赁站违约金30,000元；五、驳回原告鑫友建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,578.62元、鉴定费8,400元，合计11,978.62元，由被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄大全二〇一九年十一月七日法官助理 李沅林书 记 员 杨 帆