四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4132号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：李鸽，男，汉族，1987年7月24日出生，住四川省通江县。 被告：四川园丁房地产开发有限公司，住所地成都市双流区东升街道长顺路二段133号。 法定代表人：熊霞，职务副总经理。 委托诉讼代理人：张静，系该公司员工，特别授权。 被告：四川名著房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区临江中路18号1层1号。 法定代表人：曾永玖，职务副总经理。 委托诉讼代理人：张静，系该公司员工，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告李鸽、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司（以下简称四川名著房地产开发有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人杨威、被告四川园丁房地产开发有限公司、被告四川名著房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人张静到庭参加了诉讼。被告李鸽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.被告李鸽归还剩余借款本金254073.53元和利息、罚息、复利2947.49元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年11月22日）；2.被告李鸽承担以上述本金为基数自2018年11月23日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利；3.被告李鸽承担律师费12851元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4.四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任；5.原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：被告李鸽因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2016年7月11日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款278000元，由被告李鸽按月归还借款本息。借款以被告李鸽所有的位于成都市高新区房屋作抵押担保，被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告李鸽发放了贷款，但被告李鸽并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告李鸽未到庭答辩，也未提交答辩状。 被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司答辩称，1.实际借款人是李鸽，应当由李鸽偿还；2.若法院判决四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司承担担保责任希望法院判决中明确担保人享有追偿权；3.对于三项诉讼请求的相关费用若有票据予以认可。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人贷款基本信息及还款明细、不动产登记信息摘要、商品房买卖合同摘要等证据，因被告李鸽未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司质证称，关于担保责任希望法院判决中明确担保人享有追偿权 被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同，证明被告李鸽的贷款金额和贷款期限。2.附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，证明李鸽应当完全履行还款义务，若李鸽未按时还贷导致担保人承担责任的，担保人有权解除买卖合同并追究其违约责任，承担担保责任后享有追偿权。原告农行光华支行对证据三性无异议。 经审理查明：2015年12月18日，农行光华支行（贷款人）与李鸽（借款人）、四川园丁房地产开发有限公司（保证人）、四川名著房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为278000元，用于购买位于高新区的房屋，借款期限为240个月，借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，利率调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同采用的还款方式是等额本息还款法，采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由四川园丁房地产开发有限公司提供保证担保，由李鸽提供抵押担保。保证和抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按逾期借款利率计算复利。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，贷款人有权提前收回部分或全部已发放贷款、有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式事项债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。四川名著房地产开发有限公司在保证人（签章）处加盖印章。 合同签订后，农行光华支行于2015年12月22日向李鸽指定银行账户发放贷款278000元，李鸽未按照合同约定履行还款义务。庭审中农行光华支行明确，被告李鸽还清截至2019年6月28日的利息、罚息、复利，尚欠农行光华支行贷款本金245967.86元。 另查明，被告李鸽于2016年2月29日以其所有的位于高新区的房屋为原告农行光华支行办理了抵押预告登记（抵押件号：预0855586）；未办理抵押登记。 本院认为，农行光华支行与李鸽签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约向李鸽指定账户发放278000元贷款，李鸽未按期足额偿还贷款，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金245967.86元，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。原告农行光华支行要求被告承担自2019年6月29日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，根据合同约定，罚息是本金逾期后按上浮利率计收的利息，复利计收的基数为期内应付未付利息的利息，因原告明确截止2019年6月28日的利息、罚息、复利已结清，故本院支持：自2019年6月29日起至全部贷款本息还清之日止的罚息：以尚欠的贷款本金245967.86元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后再上浮50%计算至本金清偿之日止。原告要求被告李鸽负担律师费12851元，未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。被告李鸽以位于高新区房屋为农行光华支行办理了抵押预告登记（抵押件号：预0855586），未办理正式抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张由四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任，本院支持四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司在借款人李鸽取得房地产权属证书并办妥以贷款人农行光华支行为抵押权人的抵押登记手续之前，对上述债务和给付义务承担连带保证责任。四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告李鸽追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李鸽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金245967.86元和罚息（自2019年6月29日起以尚欠的贷款本金245967.86元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%后再上浮50%计算至本金清偿之日止）； 二、被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对被告李鸽以上债务和给付义务承担连带清偿责任；被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李鸽追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5348元，保全费1805元，公告费300元，合计7453元，由原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担121元，由被告李鸽、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司负担7332元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  吴雅琳 人民陪审员  王渊宝 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  文艺洁