四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2792号 原告：蒲春花，女，1972年1月13日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：覃树攀，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王虹，四川智典律师事务所（实习）律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：周平，男，1987年6月3日出生，汉族，住四川省成都市双流区，系公司员工。 原告蒲春花与被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲春花的委托诉讼代理人覃树攀、王虹，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人周平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲春花向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿损失50,000.00元；2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年11月2日签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告碧桂园，建筑面积250.23平方米，套内面积235.146平方米，房屋总价款2,234,262.00元整。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了购房款，被告也向原告开具了销售不动产统一发票。根据《商品房买卖合同》第三条约定，案涉房屋二层高度为3.5米，现被告碧桂园公司交给原告的二层主卧室高度仅有三米。同时，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）有关规定，一般楼层楼板厚度不应小于80mm，别墅楼板的厚度更应高于该标准，而原告购买房屋的二层与三层之间的楼板厚度为75mm，被告的行为已经构成违约。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告碧桂园公司辩称，1、双方签的补充协议12条明确约定买卖合同第3条的层高为暂测层高，以实际层高以最终测定为准，且实际层高若大于或等于2.2米的，买受人对此无异议，并同意接受；2、双方签订的合同并未约定层高不足时的违约责任，且原告并不存在实际损失；3、合同约定2015年5月30日收房，原告在收房后于2019年才提起诉讼，明显已过诉讼时效，其请求不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月2日，原告蒲春花（作为买受人）与被告碧桂园公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201411020057，约定:“……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢筋混凝土框架，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.03平方米。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币9,076.33元，总价款2,134,262.00元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。分期付款……第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。……第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015-3-30前向买受人交付该商品房……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金（该比率应不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，（该日期应当与第一项中的日期相同）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同履行的，自十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金……”合同签订后，原告按照合同约定向被告碧桂园公司支付了购房款。 同日，原告蒲春花与被告碧桂园公司签订了《补充协议》，协议约定“第十二条其他事项（四）《商品房买卖合同》第三条第（三）款约定的层高为该商品房的暂测层高，该商品房的实际层高以最终测定为准，该商品房交付时的实际层高，或可计产权面积的每层的实际层高若大于或等于2.2米的，买受人对此无异议，并同意接受。”被告碧桂园公司在出卖人处签章，原告蒲春花在买受人处签字并捺印。 2015年5月30日，原告蒲春花在被告碧桂园公司处接房，接房后，原告蒲春花未对案涉房屋进行装饰装修，而是在2016年10月，开始装修的时候得知案涉房屋楼层高度不符合合同约定，故起诉来院，提出上述诉讼请求。 本院认为，2014年11月1日，原告蒲春花与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201411020057），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。原告蒲春花购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出原告对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但经庭审查明，实际的层高低于合同约定，势必会对原告蒲春花的居住品质造成一定的影响，被告碧桂园公司因此亦获得了利益。虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于2.2米，买受人对此就无异议。但该《补充协议》为被告碧桂园公司提交的格式合同，且该条款内容具有减轻和免除被告碧桂园公司责任的含义，在被告碧桂园公司未举证证明其尽到了明确提示说明义务的情况下，该条款不应对原告蒲春花产生法律效力。本案中结合被告碧桂园公司的违约程度、造成的后果，即房屋层高不足的多少、不足部分对应房屋面积的大小以及房屋功能的影响等因素，根据南充市中级人民法院对同类案件最新的生效判决，本院酌定由被告碧桂园公司赔偿原告蒲春花损失35,000.00元。 关于诉讼时效的问题。原告蒲春花向本院提交了《装饰装修备案表》予以证明其是在2016年10月时才知晓案涉房屋的二楼主卧层高不够的事实，对该《装饰装修备案表》的真实性本院予以确认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，本案中原告蒲春花知道或应当知道其权利受到侵害的时间为2016年10月份，故本案未过诉讼时效，被告碧桂园公司的辩称意见不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒲春花赔偿损失人民币35,000.00元； 二、驳回原告蒲春花的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取525元，由原告蒲春花承担187元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担338元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇一九年十一月十一日 书记员 杨林丽