浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初3525号 原告：宁海县华安房地产开发有限公司。住所地：宁波市宁海县西店镇西店南路20号，统一社会信用代码：913302266684952345。 法定代表人：叶雪锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李君品，宁海县导源恒信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘婷婷，宁海县导源恒信法律服务所法律工作者。 被告：戴夏明，女，1962年7月11日出生，汉族，住宁波市宁海县。 原告宁海县华安房地产开发有限公司与被告戴夏明商品房销售合同纠纷一案，于2019年6月6日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2019年7月12日，因被告戴夏明下落不明，本案依法转为普通程序进行审理，并于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告宁海县华安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李君品到庭参加诉讼，被告戴夏明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宁海县华安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除2010年5月5日原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.判令被告协助原告办理撤销“宁房预许字2010第03号”预购商品房预告登记及网上备案登记手续；3.判令被告返还原告截止2019年1月1日垫付的按揭款118407.14元及利息损失63879.09元，共计182286.23元，并支付2019年1月1日起至撤销之日止实际发生的垫付按揭款；4.判令被告支付原告违约金36000元；5.判令被告支付原告为实现债权而支付的代理费25000元；6.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第三项诉讼请求为：依法判令被告返还原告截止至2019年7月23日垫付的按揭款133238.99元及利息68302.57元，共计201541.56元。庭审后，原告放弃第三、四项诉讼请求。事实和理由：2010年5月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买坐落于，房屋总价527948元。被告于2010年5月5日前向原告支付首付款167948元，剩余房款360000元以按揭贷款方式支付给原告；若逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。2010年8月2日，被告向中国工商银行办理了按揭贷款，由原告为该贷款提供阶段性连带责任保证。2019年1月1日，原告收到中国工商银行通知由于被告多期未按时还款，银行要求原告承担连带保证责任，为此，原告为被告垫付按揭款133238.99元及利息68302.57元，共计201541.56元。2019年1月18日，原告通过快递发函给被告要求解除合同并追究违约责任，但被告至今未前来办理一次性付款或解除合同手续，故原告诉至法院。 被告戴夏明未做答辩，亦未举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买位于的房产，建筑面积118.64平方米，总价527948元；被告应于2010年5月5日前向原告支付首付款167948元，剩余房款360000元以按揭贷款方式支付原告；若被告未按合同规定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，买受人按累计应付款10%向原告支付违约金。在该合同附件八即补充协议中双方还约定：被告申请原告为其按揭贷款提供担保，原告的按揭贷款担保责任在被告所购商品房的他项权证办妥时即告终止；如因被告的原因而给原告造成损失的，被告同意承担该全部损失包括但不限于银行扣划贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费、催讨费用以及原告垫付款的贷款利息损失等，并同意将该房屋移交原告处理；在该房屋他项权证办妥之前，如发生被告连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，视为被告根本违约，被告同意原告可单方解除合同，被告应在原告解除通知后五天内同意并配合办理完毕撤销备案登记和预告登记撤销手续；被告同意原告直接从其已支付的房款中扣除违约金和 原告因此受到的损失，并同意原告将余款直接优先偿还银行的按揭贷款。2010年8月2日，被告为购买前述房屋与中国工商银行股份有限公司宁海支行（以下简称工行宁海支行）签订《个人购房借款/担保合同》，申请银行按揭贷款360000元，原告为被告的还款承担连带担保责任。同日，工行宁海支行向被告发放贷款360000元，该款付至原告工行账户。此后，因被告多次未按约归还贷款，已经构成违约，工行宁海支行于2019年1月1日致函原告，要求其承担连带保证责任。2019年1月18日，原告向被告寄送《解除合同通知书》一份，通知解除与被告签订的《商品房买卖合同》。另查明，原告因被告的违约行为，为了实现其合法权益支出代理费25000元。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、工行宁海支行《违约贷款催收函》、工行宁海支行出具的自营历史明细，《解除合同通知书》等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议系双方真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。 首先，关于《商品房买卖合同》及合同补充协议解除问题。本院认为，双方在合同补充协议附件八第五项第5款中约定在案涉房屋他项权证或抵押权预告登记办妥之前，如发生买受人连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，则视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可单方解除合同。现双方未就案涉房屋办理他项权证，且被告连续逾期未归还银行按揭三期以上已符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉请本院予以支持。由于补充协议为该《商品房买卖合同》的附件，系合同的组成部分，应同时予以解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告可向被告主张返还因被告未按《个人购房借款/担保合同》向工行宁海支行归还借款而代为垫付的按揭款项；被告可向原告主张返还被告已经支付的购房款。 其次，关于撤销商品房预告登记及网上备案登记。双方在合同补充协议附件八第五项第5款中约定当发生由于买受人连续三期不归还银行按揭而导致合同解除的情况下，买受人应在收到出卖人解除通知后五天内同意并配合办理完毕撤销备案登记和预告登记手续。本案中由于被告违约导致合同解除，按照约定被告应在解除通知后五天内配合办理完毕撤销备案登记及商品房预告登记手续，故原告要求被告协助原告办理撤销商品房预告登记及网上备案登记手续的诉请，本院予以支持。 再次，关于支付代理费的问题。原、被告及工行宁海支行签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，合同各方均应按约履行合同义务，由于原、被告在《商品房买卖合同》中约定因买受人的原因给出卖人造成损失的，买受人同意承担律师费等，故本院认为原告要求被告承担其为实现其合法权益支付的代理费具有事实和法律依据，予以支持。 综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告戴夏明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宁海县华安房地产开发有限公司与被告戴夏明于2010年5月5日签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、被告戴夏明应于本判决生效后十五日内协助原告宁海县华安房地产开发有限公司办理商品房预告登记撤销及网上备案登记手续； 三、被告戴夏明应于本判决生效后三十日内支付原告宁海县华安房地产开发有限公司代理费25000元。 案件受理费525元，由被告戴夏明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁海县华安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告戴夏明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  王 安 人民陪审员  葛国芬 人民陪审员  邬锡自 二〇一九年十一月十二日 法官助理杨瑞 代书 记员  张路霞