宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初304号原告（反诉被告）：宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区天鹅湖小镇虹桥路1号商办综合楼，统一社会信用代码91640122MA75Y65915。法定代表人：吴洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海君、施政，宁夏搏强律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁夏尚新格装饰设计工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街金茂花园2号楼923室，统一社会信用代码91640104344179374W。法定代表人：高新民，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙宁青，男，汉族，1968年9月15日出生，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，宁夏尚新格公司装饰设计工程有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陈军，宁夏方和圆律师事务所律师。原告（反诉被告）宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司（以下简称塞维尔酒店）与被告（反诉原告）宁夏尚新格装饰设计工程有限公司（以下简称尚新格公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告塞维尔酒店的诉讼代理人李海君、施政，被告尚新格公司的诉讼代理人孙宁青、陈军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告塞维尔酒店向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告支付原告维修费用315914.52元；2.依法判令被告支付原告鉴定费5000元，合计320914.52元；3.本案的诉讼费由被告承担。增加诉讼请求：依法判令被告继续履行维修义务。事实与理由：2016年4月22日，原、被告签订了一份《装修工程承包合同》，约定被告对原告所有的天鹅湖大酒店(实际名称为塞维尔酒店)装修工程进行施工，双方对工程范围、工程质量、工程价款、付款方式、违约责任、工程验收及结算、工程工期等事项作出明确约定。其中，双方在合同第十四条就保修条款具体约定为:1.质保期内，被告在接到原告使用故障通知(电话、传真、快递等)后，应于两日内派人员到现场维修，保证设备恢复正常使用；2.被告对其所有工程施工保修二年，保修期从竣工验收合格之日起计算。在保修期内，对于因被告施工质量或提供的资料质量造成的问题，被告负责免费维修或更换材料。并约定剩余工程总价的5%即94000元作为质保金，保修期自竣工交付使用之日起二年期限，期满后一个月内支付。上述合同签订后，被告即开始对涉案工程进行施工，该工程于2016年12月26日竣工。原告对被告的装修工程进行验收，验收结果为“初步达到验收标准，依据合同所列项目需要整改。”原告提出需要整改的项目有:l.五楼餐饮顶面其石漆部分平整度需要整改；2.餐饮包厢吊顶布局需要整改；3.部分客房空调出风口位置需要调整；4.五楼后厨地面防水砖坡度有问题；5.电视墙位置不合格；6.五楼水系船型下水需要整改；7.一楼会议室排烟需要安装。被告上述问题也末进行维修。2017年1月10日，原、被告双方对上述工程进行了决算，工程总造价为233万元，合同质保金为116500元。此后原告开始使用该酒店，在实际使用过程中发现被告负责施工的包含上述七项工程在内的部分工程质量存在问题，需进行维修，原告即按双方合同约定于2018年7月29日向被告书面出具了《维修通知书》，告知被告需对14项工程项目进行维修，但被告又以种种理由进行推诿，不予维修。原告无奈，遂对上述14项存在质量问题需要进行维修的项目工程与宁夏新联建设项目管理咨询有限公司进行联系，该公司对上述工程维修造价进行预算，出具了一份《维修改造项目预算编制》，核定上述工程维修价为432414.52元，核减该工程质保金116500元，涉案工程实际维修费用为315914.52元。原告认为，原、被告签订的《装修工程承包合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，涉案工程竣工后，该工程存在需要维修事项，原告按约定向被告告知了需要维修的项目，被告不能按约定履行维修义务，相应的维修费用及鉴定费用应由被告承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，现特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告尚新格公司辩称，一、诉讼程序方面，原告塞维尔酒店就同一法律案件重复起诉，浪费司法资源，并给被告尚新格公司造成诉累，应当裁定驳回起诉。我国《民事诉讼法解释》第247条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：1.后诉与前诉的当事人相同；2.后诉与前诉的诉讼标的相同；3.后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”在本案起诉之前，被告尚新格公司于2018年3月2日向贺兰县人民法院起诉原告塞维尔酒店要求支付工程款及利息。案件审理过程中，原告塞维尔酒店向贺兰县人民法院提起反诉，其第四项反诉请求为“判决被反诉人（尚新格公司）因工程质量问题给反诉人（塞维尔酒店）造成的返工维修损失预计约446100元(以实际评估的损失为准)”。贺兰县法院审查后，准许塞维尔酒店提起反诉，并与本诉一并审理。2018年5月14日，贺兰县人民法院审理后，做出了（2018）宁0122民初1302号判决。该判决中，贺兰县法院认为涉案工程在竣工验收前塞维尔酒店就投入使用，其申请对质量问题进行评估鉴定违反《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定，且庭审后判决驳回塞维尔酒店的全部反诉请求。塞维尔酒店不服一审判决向银川市中级人民法院上诉后，银川中院作出（2018）宁01民终2459号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。现上述判决已进入执行程序，塞维尔酒店为了规避履行给付工程款义务，再另行提起本诉诉讼，要求尚新格公司支付维修费用实为与已经生效判决书中反诉请求为同一诉求，其所述事实与理由也基本相同，按照上述法律规定构成重复诉讼，违反一事不再理原则。一审法院应当裁定驳回塞维尔酒店的起诉。二、案件实体方面，原告塞维尔酒店主张因工程存在质量问题产生的维修损失没有事实及法律依据，不应得到支持。首先，原告塞维尔酒店的诉请违反法律规定，依法不应得到支持。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”具体到本案当中，原、被告双方对涉案工程已经进行了竣工验收并结算，且涉案工程已于2016年11月26日投入使用。上述事实已在（2018）宁0122民初1302号、（2018）宁01民终2459号案件中均予以认定。因此不存在工程质量不合格的问题，被告尚新格公司不应承担维修损失。其次，被告尚新格公司将涉案工程施工完毕后，经原告塞维尔酒店验收质量合格，不存在质量问题，也不存在因质量问题维修产生的损失。2017年1月10日，原、被告共同签署《工程竣工报告》明确载明：1.涉案工程的严格按工程设计和合同约定完成了一至五层天棚安装、地面砖铺设、墙面装饰装修、细部安装及上下水、电路改造。施工符合设计要求及施工质量验收规范要求；2.评定结论为：工程施工质量符合设计及施工质量验收规范要求。由此足以说明，涉案工程已经过验收，不存在质量问题。原告塞维尔酒店要求被告尚新格公司支付其维修费432414.52元，没有依据。3.在工程验收单上原告塞维尔酒店手写的存在需要整改的七项问题，基本属于感官上存在的瑕疵，并不涉及实体的质量问题，不需要维修，与该报告中的综合评定结论相互矛盾。在竣工验收单上存在手写内容与打印不一致的地方，应当以打印内容为准。另外上述七项整改内容中有两项塞维尔酒店没有提供施工图纸，完全按照塞维尔酒店的要求现场制作。还有三项不属于被告尚新格公司的施工范围，属于原告塞维尔酒店另行委托他人施工，不应该由被告尚新格公司承担责任。三、被告尚新格公司已经不具有维修义务，且截止今天维修期限已过，其要求继续承担维修责任不能成立。综上，原告塞维尔酒店的诉讼请求无任何事实和法律依据，请求贵院查明相关案件事实后，依法判决驳回原告塞维尔酒店的诉讼请求。反诉原告尚新格公司向本院提出如下反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付工程质保金116500元；2.判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款利息损失366元(按照同期银行贷款利率，年利率4.35%，自2018年12月27日起暂计算至起诉之日即2019年1月22日，实际利息损失要求计算至判决书确定的付款之日止)，合计：116866元；3.由被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：反诉原告和反诉被告于2016年4月签订《装修工程承包合同》一份，约定:l.反诉被告将天鹅湖大酒店装修工程发包给反诉原告进行施工;2.合同暂定价为198万元，最终价款以暂定价加变更价款进行确定;3.反诉被告按照工程进度向反诉原告支付工程款，竣工验收交付被告使用后150日内付至合同总造价的95%，剩余5%作为质保金，质保期届满后支付。合同签订后，反诉原告立即组织施工人员及机械设备开始进场施工。2016年12月26日，涉案工程经竣工验收。2017年1月10日，双方签署《工程竣工决算单》一份，确认反诉原告施工工程总价款为233万元。现涉案工程质保期已经届满，反诉被告应当于2018年l2月27日向反诉原告支付质保金116500元，但反诉被告至今没有支付，依法应当接照同期银行贷款年利率4.35%，向反诉原告支付逾期付款利息损失366元。综上所述，反诉原告认为，双方签订的《装修工程承包合同》真实、合法、有效，应当受到法律的保护。反诉被告逾期支付工程质保金的行为，没有任何法律依据。因反诉被告已经向贵院提起诉讼，反诉原告依法提出反诉，恳请贵院将反诉与本诉合并审理，在查明案件事实后，依法作出公平、公正的判决，维护反诉原告合法权益。反诉被告塞维尔酒店辩称，反诉原告的诉请不能成立，涉案工程存在重大质量问题，需要进行维修。根据合同约定，维修的义务人应该是反诉原告，在目前工程尚在质保期内发生质量问题，在反诉原告未进行维修的情况下，相应的质保金应用于涉案工程维修支出。现在维修的费用远远大于留存的质保金，质保金应予以扣除，并由反诉原告继续承担不足的部分。原告塞维尔酒店围绕诉讼请求依法提交了证据。经当庭质证，原告塞维尔酒店提交的证据一、《装修工程承包合同》，证据二、《工程竣工报告》，证据三、《工程竣工决算单》，证据四、（2018）宁0122民初1302号判决书、塞维尔酒店工程通知单、邮寄单回执、塞维尔酒店工程整改通知书、维修通知书、公证书（带光碟一张）、照片，证据五、录音资料，证据七（补充证据）、鉴定费发票，被告尚新格公司对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。原告塞维尔酒店提交的证据六、预算总价，被告尚新格公司对其三性及证明目的均不予认可，且该预算是原告塞维尔酒店自行委托第三方制作，本院不予采信。被告尚新格公司提交的证据一、《民事反诉状》，证据二、（2018）宁0122民初1302号民事判决书、（2018）宁01民终2459号民事判决书，证据三、《工程竣工报告》、《隐蔽工程验收表》，证据四、《民事起诉状》、《工程竣工决算单》、《装修工程承包合同》，证据五（补充证据）、微信聊天记录，原告塞维尔酒店对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，原告塞维尔酒店（甲方）与被告尚新格公司（乙方）签订《装修工程承包合同》，被告尚新格公司承包了原告塞维尔酒店的装修工程，工程范围：以甲方提供的设计施工图纸及乙方提供的预算中单位单项工程报价单所列内容为准，如遇增减项目和工作量变化，增减项目以签证为准，增加的工作量以实际发生计算，以协定单价不变。单项增加数额在一万元内的不再另行调整，单项变更数额在壹万元以上的，以甲乙双方现场签证为准，发生费用由甲方纳入下一期工程款，全额一并向乙方支付。本工程以人民币结算，固定价为人民币壹佰玖拾捌万元，其中现金188万元，酒店消费卡10万元在后期付款中扣除。同时，合同第七条约定了付款方式：1.甲乙双方合同签订之后，在约定开工十日内，经甲方考核合格后向乙方支付工程意向金合同总价的5%（固定价为1880000元，即：94000元）。如遇乙方未通过甲方考核，甲方可单方面终止合同，乙方无条件退场。乙方基础工程隔墙砌筑安装基本完善，水、强、弱电施工作业展开，甲方向乙方支付合同总价款的15%即282000元；2.乙方施工前期工程作业基本结束，土建瓦工施工作业过半，木工作业展开，粉刷作业开始，甲方向乙方支付第二期进度款，数额为合同总价款20%即376000元。乙方整体施工作业过半，安装作业开始，甲方向乙方支付第三期进度款，数额为合同总价款30%即564000元。乙方完善工程施工，直至按期竣工验收通过，交付甲方使用。同时甲方支付乙方消费卡10万元，可在本次付款中扣除；3.甲乙双方在完成工程竣工交接，并结算清晰，交付甲方使用后150日内，甲方须分期向乙方支付合同总价款的25%即470000（固定价及增减项的确认，以甲乙双方认可签字的变更单为准）；4.剩余工程总价的5%即94000元作为质保金，保修期自竣工交付使用之日起二年期限，期满后一个月内支付。合同第八条同时约定施工期限为2016年4月25日至2016年8月5日。乙方承诺在约定的竣工日期前完成合同约定的全部内容，且达到验收标准。验收前乙方应当以书面形式向甲方提交“工程验收竣工报告单”。第十四条约定质保期内，乙方在接到甲方使用故障通知（电话、传真、快递等）后，应于两日内派人员到现场维修，保证设备恢复正常使用。乙方对其所有工程施工保修（二）年，保修期从竣工验收合格之日起计算。在保修期间，对于因乙方施工质量或提供的材料质量造成的问题，乙方负责免费维修或更换材料。第十五条约定乙方工程施工质量不合格的，视为违约，甲方可要求乙方限期整改，乙方在限定期限内不能整改的，视为一方不能履行合同义务的根本违约行为，甲方可单方面解除合同。2016年6月30日，原告塞维尔酒店对被告尚新格公司施工建设的隐蔽工程进行验收，形成《隐蔽工程验收表》一份，并由甲乙双方的工程负责人签字，并盖有原、被告公司的公章。2016年12月26日工程竣工后，原告塞维尔酒店对被告尚新格公司施工的宁夏塞维尔酒店内装修工程进行验收，验收结果为“初步达到验收标准，依据合同所列项目需要整改。”原告塞维尔酒店提出需要整改的项目有：1.五楼餐饮顶面真石漆部分平整度需要整改；2.餐饮包厢吊顶布局需要整改；3.部分客房空调出风口位置需要调整；4.五楼后厨地面防水砖坡度有问题；5.电视墙位置不合格；6.五楼水系船形下水需要整改；7.一楼会议室排烟需要安装。2017年1月10日，原、被告双方对涉案工程进行竣工决算，工程决算总造价2330000元，减去已付款最终结算款1024000元。（备注：经协商冲抵13万元的酒店消费卡减工程款）。2018年3月2日，因原告塞维尔酒店未向被告尚新格公司支付剩余工程款，被告尚新格公司将原告塞维尔酒店起诉至贺兰县人民法院，原告塞维尔酒店提起反诉，经贺兰县人民法院审理，作出（2018）宁0122民初1302号民事判决书，判决原告塞维尔酒店向被告尚新格公司支付工程款及逾期付款利息，驳回原告塞维尔酒店的反诉请求。原告塞维尔酒店于2018年7月11日向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终2459号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，同时该判决书载明“关于工程质量，因目前处于工程保修期内，一审法院判决的工程款也不包含质保金，故上诉人可以要求被上诉人进行维修，视维修情况另行主张”。（2018）宁0122民初1302号民事判决书已经生效并进入执行程序，原、被告双方达成执行和解协议，正在履行。2017年3月9日，原告塞维尔酒店向被告尚新格公司邮寄送达了《塞维尔酒店工程通知单》，被告尚新格公司承诺整改内容同期完成。2018年2月27日，原告塞维尔酒店再次向被告尚新格送达《塞维尔酒店工程整改通知单》。2018年7月29日，原告塞维尔酒店向被告尚新格公司书面出具了《维修通知书》，告知被告尚新格公司需对14项工程项目进行维修，但被告尚新格公司未予维修。2018年5月28日，原告塞维尔酒店向银川市国安公证处申请，对被告尚新格公司装修期间存在的质量问题进行了证据保全。另查明，原告塞维尔酒店在2016年11月26日开始试营业。涉案工程质保金为116500元。2019年4月15日，本院组织原、被告双方到现场勘查，看到大厅瓷砖松动、大部分客房卫生间和楼道走廊存在墙纸发霉和鼓包、部分客房卫生间乳胶漆顶掉皮并存在乳胶漆顶掉落的情形、5楼餐饮包间走廊吊顶裂开等问题。2019年5月15日，原告塞维尔酒店向本院申请对客房卫生间渗水原因进行鉴定，在本院的主持下，原、被告协商一致同意由宁夏建筑科学研究院股份有限公司进行鉴定，鉴定意见为：根据现场检测分析，现场选取的三层8303客房卫生间渗水原因是淋浴室水由地表渗入垫层聚集至地面防水层上，卫生间出口处阻止积水外溢措施不到位且无良好排水措施，致使防水层积水由卫生间门口向外蔓延，导致墙体潮湿泛碱，壁纸鼓包。2019年9月4日，原告塞维尔酒店向本院申请对客房卫生间渗水造成的装修损失维修后的工程造价进行评估，经银川市中级人民法院对外委托宁夏众业工程造价有限公司进行鉴定，鉴定结论为：修复费用86108.4元。原告塞维尔酒店支付两次鉴定费共计35000元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订了《装修工程承包合同》，双方形成装饰装修合同法律关系，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。关于本诉部分。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，施工单位对建设工程应承担的质量责任，包括对工程施工中出现的质量问题及经验收不合格工程应承担的质量返修责任，以及对经验收合格的工程在使用过程中出现的质量问题应承担的保修责任。原告塞维尔酒店在涉案工程未经竣工验收的情况下即实际使用了涉案工程，应视为其认可涉案工程质量合格，且涉案工程于2016年12月26日已经验收，验收时已经列明了整改项目，故应认定被告尚新格公司对涉案工程不再负有施工中或者经验收不合格的质量返修责任，但仍然应对涉案工程质量在保修期内及保修范围内负有保修义务，承担保修责任。被告尚新格公司抗辩称，涉案工程擅自使用后，其不承担任何质量责任，于法无据，本院不予采纳。原、被告双方在合同中约定的所有工程施工保修两年，保修期从竣工验收合格之日起计算，故保修期限届满之日为2018年12月26日，而本案原告分别于2017年3月9日、2018年2月27日、2018年7月29日就涉案工程在使用过程中出现的问题向被告尚新格公司提出整改维修通知，但被告尚新格该公司至今未予维修。根据宁夏建筑科学研究院股份有限公司出具的鉴定意见，能够认定被告尚新格公司未能按照技术规范要求施工，导致所有客房卫生间渗水，被告尚新格公司应承担修复的费用。根据宁夏众业工程造价有限公司出具的鉴定意见，涉案工程需修复的费用为86108.4元，该部分费用应全部由被告尚新格公司承担。原告塞维尔酒店两次鉴定支付的鉴定费共计35000元，应全部由被告尚新格公司承担。被告尚新格公司辩称，因为原告塞维尔酒店不配合维修，才导致损失的进一步扩大，原告塞维尔酒店应承担一部分责任，但被告尚新格公司向本院提交的证据无法证实原告塞维尔酒店不配合维修的这一事实，该抗辩意见本院不予采纳。原告塞维尔酒店自行委托宁夏新联建设项目管理咨询有限公司就涉案工程修复费用制作的预算总价，程序不符合法律规定，且原告塞维尔酒店未向本院提交鉴定费5000元的支付凭证，故对于原告塞维尔酒店要求被告尚新格公司支付鉴定费5000元的诉讼请求，本院不予支持。关于反诉部分。工程竣工验收时间为2016年12月26日，按照协议约定，原告塞维尔酒店理应给付被告尚新格公司作为质保金的剩余工程款116500元。被告尚新格公司未履行保修义务，自身存在违约行为，故对于要求原告塞维尔酒店承担逾期返还质保金的利息的诉讼请求，本院不予支持。原告塞维尔酒店辩称因被告尚新格公司未对保修期内出现的问题进行维修而不能返还质保金，但返还质保金，并不影响要求被告尚新格公司承担工程保修义务、赔偿损失等，故其上述抗辩意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国建筑法》第五十八条、第六十二条，《建设工程质量管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁夏尚新格装饰设计工程有限公司支付原告宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司维修费86108.4元、鉴定费35000元，共计121108.4元;二、驳回原告宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司的其他诉讼请求；三、反诉被告宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司支付反诉原告宁夏尚新格装饰设计工程有限公司质保金116500元；四、驳回反诉原告宁夏尚新格装饰设计工程有限公的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3057元（已减半收取），由原告宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司负担1903元，被告宁夏尚新格装饰设计工程有限公负担1154元；反诉案件受理费1319元（已减半收取），由反诉原告宁夏尚新格装饰设计工程有限公负担4元，由反诉被告宁夏昌盛塞维尔酒店管理有限公司负担1315元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘燕军 二〇一九年十一月二十七日法官助理 侯小韦书 记 员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国建筑法》第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题解释》第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题解释（二）》第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。