宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16321号原告：宁夏荣恒物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街526号塞上凝聚力37号楼23层。法定代表人：王建，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文成，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢永强，宁夏合天律师事务所实习律师。被告：马宁，男，1972年11月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏荣恒物业服务有限公司与被告马宁物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏荣恒物业服务有限公司的委托诉讼代理人张文成、谢永强到庭参加诉讼，被告马宁经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏荣恒物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2006年1月1日至2019年9月的物业费15326元、违约金1532.6元，共计16858.6元；⒉本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求被告向原告支付自2008年1月1日至2019年11月1日的物业费13194元，撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：原告系拥有合法资质的物业服务企业。2007年1月1日,原告与宁夏荣恒房地产集团有限公司签订了《前期物业服务合同》及《物业服务合同》。合同约定,由原告向被告所居住的“塞上骄子”住宅区提供物业服务;业主按其拥有物业的建筑面积向原告缴纳物业管理费;缴费时间为每季度前15日内履行缴纳义务。被告自入住“塞上骄子”一区某室后,原告依约为被告持续提供物业管理服务,被告应按《物业服务合同》中约定的0.75元/月/平方米的住宅物业服务费标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠原告物业费至今，故原告诉至法院。被告马宁未到庭，亦未提交书面答辩材料。本院经审理认定事实如下：原告宁夏荣恒物业服务有限公司2016年5月4日变更名称，原名称为宁夏荣恒集团物业服务有限责任公司。被告系银川市兴庆区某室业主，该房屋建筑面积123.85平方米，被告自2006年7月11日入住涉案房屋，并签订《业主临时公约》一份。2007年7月4日，原告与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为塞上骄子一区一期提供前期物业服务，原告提供的物业服务内容及标准参照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》一级中规定的服务内容及标准；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.75元/月/平方米，业主应于签订《房屋买卖合同》中约定交房之日起交纳物业服务费；合同期限自2007年6月4日至2009年10月22日止；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度前15日内履行交纳义务。2013年10月22日，原告与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司签订《物业服务合同》，约定原告对塞上骄子小区一区一期提供物业服务，服务内容及标准为《银川市普通住宅小区物业服务登记标准》三级中规定的服务内容及标准；多层住宅0.75元/月/平方米；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度15日前履行交费义务；合同期限自2013年10月22日至2015年12月31日。2015年9月1日，原告与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司签订《物业服务合同》一份，约定原告对塞上骄子小区一区一期提供物业服务，服务内容及标准双方自行约定，多层住宅0.75元/月/平方米；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度15日前履行交费义务；合同期限自2015年9月1日至2017年9月1日。2017年1月1日，原告与宁夏荣恒房地产集团有限公司签订《物业服务合同》一份，约定约定原告对塞上骄子小区一区一期提供物业服务，服务内容及标准双方自行约定，多层住宅0.75元/月/平方米；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度15日前履行交费义务；合同期限自2017年1月1日至2022年12月31日。上述合同均在银川市物业管理办公室备案。另查明，2019年8月30日，银川市兴庆区前进街街道办事处银华社区居委会出具证明一份，载明：“兹有塞上骄子二区住宅自2005年起至今一直由宁夏荣恒物业服务有限公司提供物业服务，在此期间塞上骄子一区住宅区从未更换过物业公司。特此证明”。现原告以被告欠付2008年1月1日至2019年11月1日的物业费13194元为由，诉至本院。本院认为，原告与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应对价的物业费，故本院支持被告向原告支付自2008年1月1日至2019年11月1日的物业费13161.27元（0.75元/月/平方米×123.58平方米×142个月）。被告经本院依法送达，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马宁于本判决生效之日起七日内向原告宁夏荣恒物业服务有限公司支付2008年1月1日至2019年11月1日的物业费13161.27元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，减半收取计111元，退还原告宁夏荣恒物业服务有限公司38元，由被告马宁负担73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一九年十一月十二日法官助理 蔡 霞书 记 员 李 然附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。