广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初12012号原告：林妙玲，女，1994年7月22日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。被告：严爱林，男，1970年8月24日出生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。被告：周丽华，女，1970年10月29日出生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。被告：严慕蓉，女，1993年8月19日出生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。原告林妙玲诉被告严爱林、周丽华、严慕蓉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐柏坚、被告严爱林到庭参加了诉讼。被告周丽华、严慕蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：被告严爱林、周丽华于1992年10月15日登记结婚。原告与被告严爱林、周丽华是朋友关系。2018年4月18日，被告严爱林、周丽华向原告借款280万元，双方签订贷款合同，按本金280万元月息3％计算利息。被告严爱林愿意将其名下房产白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位作为抵押、担保。2018年4月18日，原告向被告严爱林汇款280万元。根据约定，借款期限为18个月，被告严爱林、周丽华应于每月17日支付当期利息并于2019年10月17日还清本金。但两被告自2018年12月18日起，原告在多次催促归还本金及利息下，仍没有支付利息。2019年4月18日，被告严慕蓉签订保证担保合同，对上述借款合同中的280万元本金及利息进行担保。故起诉要求：1、被告严爱林、周丽华归还借款本金280万元及利息（利息按月息2％，从2018年12月18日计至实际清偿之日止）；2、被告严慕蓉对被告严爱林、周丽华的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告严爱林名下位于白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位有优先受偿权；4、被告严爱林、周丽华承担原告为本案所需支付的律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费。被告严爱林辩称：对原告起诉内容没有异议。被告因生意不顺，资金没有回笼，可分期偿还。被告周丽华、严慕蓉无答辩。经审理查明：2018年4月18日，原告通过其本人银行账户向被告周丽华名下银行账户分三笔汇款合计280万元。2019年4月16日，原告（甲方，贷款人）与被告严爱林（乙方，借款人）、被告周丽华（乙方，借款人）签订《贷款合同》（合同编号：贷字第YAL20180416号），约定：贷款金额为280万元；贷款期限18个月，自2018年4月18日至2019年10月17日；贷款月利率为3％；被告严爱林愿意将其拥有所有权的位于白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位（循环授信）房产抵押给甲方；按月还息，一次还本，乙方应自发放贷款之日起，每月的18日向甲方支付当期利息；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需支付的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费及因贷款本息跨行或异地划付产生的费用等，由乙方负担；乙方未能按约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息；等。2019年4月16日，原告（甲方，债权人）与被告严慕蓉（乙方，保证人）签订《保证担保合同》，约定：因被告严爱林、周丽华（下称“债务人”）与甲方签订了编号为贷字第YAL20180416号的《贷款合同》，为确保债务人全面、及时履行主合同义务，乙方愿作为债务人的保证人向甲方提供连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；等。2019年4月18日，三被告共同以借款人身份向原告出具《借款收据》，内容为：三被告向原告贷款资金为280万元；借款金额280万元由银行转帐方式划入；借款期限为18个月，即2018年4月18日始至2019年10月17日止；借款利率为月利率3％；等。原告现持有白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位的《不动产登记证明》，载明：原告享有对上述不动产的抵押权，义务人为被告严爱林，抵押范围为全部，债权数额合计为100万元，登记日期为2017年12月1日。2017年4月5日，原告（甲方，抵押权人）与被告严爱林（乙方，抵押人）签订《抵押合同》（编号：抵字第YALDY－1号），约定：因乙方（下称“债务人”）与甲方签订了《贷款合同》（下称“主合同”），为确保债务人全面、及时履行主合同义务，乙方自愿将其拥有所有权的物业抵押给甲方，作为债务人履行主合同义务的担保；抵押物位于白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位（可循环使用）；经双方综合评估／协商确定抵押物价值共为200万元；抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；等。本院向房管部门调取了白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位的档案资料，包括《广州市不动产登记申请表》2份、《贷款合同》1份（合同编号：贷字第YAL20171123号）、《抵押合同》1份（编号：抵字第YAL20171123－1号）。其中，《广州市不动产登记申请表》载明被担保债权数额（最高债权数额）为“不拆分，债权数额100万”。《贷款合同》由原告（甲方，贷款人）与被告严爱林（乙方，借款人）、被告周丽华（乙方，借款人）于2017年11月10日签订，约定：贷款金额为100万元；贷款期限自2017年11月10日至2019年11月9日；贷款月利率为3％；被告严爱林将其拥有所有权的位于白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位抵押给甲方；等。《抵押合同》由原告（甲方，抵押权人）与被告严爱林（乙方，抵押人）于2017年11月10日签订，约定：因乙方（下称“债务人”）与甲方签订了编号为贷字第YAL20171123号的《贷款合同》（下称“主合同”），为确保债务人全面、及时履行主合同义务，乙方自愿将其拥有所有权的物业抵押给甲方，作为债务人履行主合同义务的担保；抵押物位于白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位；经双方综合评估／协商确定抵押物价值共为100万元；抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；等。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原、被告分别签订的《贷款合同》、《保证担保合同》、《抵押合同》等是各方真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。原告已按约定向被告交付了借款，现约定的借款期限已经届满，被告尚未还款，原告起诉要求被告还款，合法合理，本院予以支持。被告严慕蓉与原告于2019年4月16日签订《保证担保合同》，约定对涉案借款承担连带保证责任，但又于2019年4月18日以借款人身份与被告严爱林、周丽华共同向原告出具《借款收据》，故被告严慕蓉应认定为共同借款人，与被告严爱林、周丽华共同承担还款责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。合同约定借款月利率为3％，逾期利率按约定利率加收50％。现原告要求按月利率2％计付利息至实际清偿之日止，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告严爱林以其名下位于白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故如三被告不能偿还涉案债务，原告有权以上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告未对第4项诉讼请求中的律师费金额予以明确，本院对该费用请求不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告严爱林、周丽华、严慕蓉在本判决生效之日起十日内清还借款280万元给原告林妙玲，并按年利率24％计付从2018年12月18日起至实际清偿之日止的利息给原告林妙玲。二、如被告严爱林、周丽华、严慕蓉届时不能清偿本判决第一项所确定的债务，原告林妙玲有权以被告严爱林名下设定抵押的白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1107车位、白云区御洲一街3、5、7、9号地下1层B1108车位房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31888元、财产保全费5000元，由被告严爱林、周丽华、严慕蓉共同负担。三被告在本判决生效之日起十日内将受理费31888元交来本院，将财产保全费5000元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  简扬生人民陪审员  侯洁卿人民陪审员  杨二梅二〇一九年十一月二十七日书 记 员  何伟宏莫丽桐