上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初14204号原告：王某1，男，1951年4月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市。原告：邵某某，女，1932年3月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：王某3，男，1953年6月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：王某2，男，1955年4月7日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：王某1(系原告邵某某之子。被告：王某4，男，1958年6月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：袁某某，女，1959年9月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：王某6，女，1987年7月8日出生，汉族，户籍所在地上海市岳州路XXX弄XXX号。第三人：吴某某，女，1954年8月9日出生，汉族，户籍所在地上海市岳州路XXX弄XXX号。第三人：翟某某，女，1954年7月9日出生，汉族，户籍所在地上海市岳州路XXX弄XXX号。第三人：王7，男，1981年11月5日出生，汉族，户籍所在地上海市岳州路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：王某2(系第三人王7之父。第三人：王某8，女，2012年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市岳州路XXX弄XXX号。法定代理人：王7(系第三人王某8之父，本案第三人之一)。委托诉讼代理人：王某2(系第三人王某8祖父。原告王某1、邵某某、王某2、王某3与被告王某4、袁某某共有纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法通知王某6、吴某某、翟某某、王7、王某8作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王某1、邵某某、王某3、王某2暨王7、王某8共同的委托诉讼代理人，王某4、袁某某、王某6、吴某某、翟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1、邵某某、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市岳州路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，王某1、邵某某、王某3要求共同分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-015幢XXXX室，邵某某另要求分得货币补偿款20万元；王某2要求分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-015幢XXXX室，如需补贴购房款，愿意补足。事实与理由：王某1、王某2、王某3、王某4与邵某某均系母子关系，均是系争房屋的所有人。2015年8月，王某4代表共有人与征收单位签订征收协议，获得三套产权调换房屋和货币补偿款。袁某某在系争房屋申请营业执照并经营开店没有经过其他产权人同意，并造成其他人不能居住系争房屋，征收补偿利益中的非居住相关的补偿也是基于系争房屋产生的，不应由经营人独享。吴某某在征收补偿利益中的份额并入王某1、王某3、邵某某份额中，不另外主张；翟某某、王7、王某8在征收补偿利益中的份额并入王某2份额中，不另外主张。王某4、袁某某辩称，不同意王某1、邵某某、王某2、王某3的诉请。王某1户籍不在系争房屋内，王某2、王某3两家都享受过动迁安置。王某4、袁某某自1999年申请营业执照后在系争房屋一直经营到房屋被征收，王某4、袁某某、王某6是系争房屋的居住使用人，原告都只是非居住产权人，只能获得房屋价值补偿款。王某4、袁某某要求与王某6共同分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-015幢1501室、上海市惠南民乐大居B09-015幢XXXX室。王某6述称，不同意王某1、邵某某、王某2、王某3的诉请，意见同王某4、袁某某。吴某某、翟某某、王7、王某8述称，同意王某1、邵某某、王某2、王某3的诉请。本院经审理查明如下事实：王某1、王某2、王某3、王某4均系王某5(于1978年去世)、邵某某夫妇之子。袁某某系王某4妻子，王某6系二人之女。吴某某系王某3妻子，翟某某系王某2妻子，王7系二人之子，王某8系王7之女。系争房屋为王某5、邵某某所有的私房，国有土地使用证原登记权利人为王某5，后变更为王某1、王某2、王某3、王某4、邵某某。被征收前，系争房屋内有邵某某、王某2、王某3、王某4、袁某某、王某6、吴某某、翟某某、王7、王某810人户籍在册。被征收前，系争房屋原由王某5、邵某某及王某1、邵某某、王某2、王某3共同居住，后由王某4、袁某某、王某6共同居住。1999年起，袁某某以系争房屋为经营场所申请了个体工商户营业执照，系争房屋用于经营，王某4、袁某某、王某6居住于王某4单位增配的上海市鞍山三村XXX号XXX室。2015年8月4日，王某4与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积12平方米，其中居住部分建筑面积4平方米，非居住部分建筑面积8平方米；房屋价值补偿款1,066,500.20元，其中居住部分价值补偿款614,100.20元，非居住部分价值补偿款452,400元；停产停业损失45,240元，装潢补偿2,000元；该户选择购买3套产权调换房屋，即上海市惠南民乐大居B09-015幢702室(设计面积49.42平方米，房屋总价544,608.40元)、上海市惠南民乐大居B09-015幢1501室(设计面积79.24平方米，房屋总价877,979.20元)、上海市惠南民乐大居B09-015幢1703室(设计面积48.07平方米，房屋总价533,096.30元)；各类补贴奖励包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖4,000元、房价补贴110,665.70元、签约比例奖12万元、非居住房屋签约证照奖10万元、非居住房屋签约面积奖4万元、非居住房屋自购房补贴23万元、非居住房屋其他补偿10万元；结算单上另有签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴84,000元、早签早搬加奖5万元、签约搬迁计息奖11,155.32元、签约搬迁计息奖19,831.68元、早签早搬加奖差额4万元、签约搬迁计息奖差额594.45元。扣除购房款1,955,683.90元，该户尚余货币补偿款201,003.45元，尚未发放。另查明，王某3单位曾向其分配上海市东大名路XXX弄XXX号公房，后该房屋被动迁，王某3以动迁补偿款购买了上海市三门路XXX弄XXX号XXX室房屋。王某4单位曾向其分配上海市鞍山三村XXX号XXX室公房，后王某4登记为该房屋产权人。上述事实，有王某1、邵某某、王某2、王某3提供的户籍摘录、国有土地使用证、征收协议、结算单，王某4、袁某某提供的地租专用收据、发票、营业执照、本院调取的国有土地使用证、征收协议、结算单、户口簿、银行存单以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,系争房屋土地使用人虽登记为王某1、王某2、王某3、王某4、邵某某，但这并不表示系争房屋产权为土地使用人以均等份额共有，从系争房屋的来源来看，应为王某5、邵某某的夫妻共同财产，王某1、王某2、王某3、王某4仅可与邵某某共同继承王某5在系争房屋的产权份额。故王某1、王某2、王某3、王某4、邵某某依法取得征收人地位，有权分得系争房屋价值补偿款、签约面积奖。除价值补偿款、签约面积奖之外的各项居住相关奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。鉴于系争房屋被征收前当事人均未实际居住，且王某4、王某3家庭均享受过福利性质的分房，故与居住相关的奖励补贴可由户籍在册人员共同分得；袁某某在系争房屋有个体工商户营业执照并实际经营，故与非居住经营相关的停产停业补贴、非居住执照证照补贴、非居住其他补偿、非居住自购房补贴应由袁某某酌情多分，其他户籍在册人员对于非居住相关奖励补贴的取得亦牺牲了一定的居住利益，应酌情分得相关款项。当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋。综上所述，王某1、邵某某、王某2、王某3的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、邵某某、王某1、王某3应共同分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-015幢XXXX室；二、邵某某应分得货币补偿款20万元；三、王某2应分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-015幢XXXX室；四、王某4、袁某某、王某6应共同分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-015幢XXX室及货币补偿款1,003.45元。案件受理费22,401.15元，减半收取11,200.57元，由王某4、袁某某、王某6共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇一九年十一月十四日书记员  陆 燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。