云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初4549号原告：中国农业银行股份有限公司西双版纳分行,住所地云南省西双版纳州景洪市宣慰大道100号。统一社会信用代码：915328009925901027。负责人:杨文勇，职务行长。委托诉讼代理人：何建文，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨敬娜，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被告：朱亚玲，女，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：陈林，男，汉族，身份证住址云南省普洱市思茅区。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称中国农业银行版纳分行）与被告朱亚玲、陈林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行版纳分行的委托诉讼代理人杨敬娜到庭参加诉讼，被告朱亚玲、陈林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行版纳分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告朱亚玲归还原告借款本金1651920.77元，并支付2019年7月30日止的利息28653.57元（含复利、罚息），共计1680574.34元；2、判令被告朱亚玲支付原告2019年7月31日起的利息、复利、罚息，按合同约定支付至债务清偿之日止；3、判令原告对被告朱亚玲所有的位于景洪市江北景亮路（州党校斜对面）的房产拥有优先受偿权；4、判令被告朱亚玲承担原告为实现债权产生的律师费2000元；5、判令被告陈林对上述债务承担连带担保还款责任；6、判令被告朱亚玲、陈林共同承担案件受理费。事实和理由：2014年11月6日，被告朱亚玲作为借款人、被告陈林作为保证人，与原告签订了《个人担保借款合同》，合同中约定保证方式为连带责任保证和房产抵押，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。合同中约定发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，同时约定合同履行中发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。借款金额为250万元，借款期限为120个月，自2015年1月5日至2025年1月4日，分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日。被告陈林作为保证人向原告出具《共同还款承诺书》，并承诺为借款人的债务承担连带还款责任。原告于2015年1月5日向被告朱亚玲发放了借款250万元，被告朱亚玲于2019年4月6日起逾期还款，经与被告进行协商，被告不能再履约还款。原告依据双方签订的《个人担保借款合同》，提前收回已发放的借款并提前行使担保权。2011年11月20日，被告朱亚玲以原告为抵押权人，办理了景房他证2014字第××号、景他项（2014）第000212号抵押登记证书，将个人所有的位于景洪市江北景亮路（州党校斜对面）的房产抵押给原告，原告对该套房产拥有优先受偿权。被告陈林对被告朱亚玲所欠原告借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费承担连带责任，为维护自身合法权益和资金安全，原告具状诉至人民法院。被告朱亚玲、陈林未作答辩。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：因被告朱亚玲、陈林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的举证、质证等权利。原告中国农业银行版纳分行向本院提交的证据：1.身份证及结婚证复印件，欲证明被告主体资格；2.《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、借款凭证、他项权利证书、房产证、土地证，欲证明被告借款事实，借款金额为250万元，被告朱亚玲用位于景洪市江北景亮路（州党校斜对面）的房产抵押给原告，并约定还款方式，实现债权费用由债务人承担，原告已将借款发放给了被告完全履行了自己的借款义务的事实；3.原告系统查询，欲证明被告逾期还款的事实，以上证据来源合法，内容真实，可以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的法律事实如下：2014年11月6日，被告朱亚玲、陈林与原告中国农业银行版纳分行签订《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140083775），约定借款用途为归还购旅游车借款，借款金额为250万元，借款期限为120个月，即自2015年1月5日起至2025年1月4日止，年利率为8.61%，还款方式为等额本息还款，每一个月为一个周期还款。合同约定：“保证方式为保证，担保人同意以房地产提供担保。”、“保证期间为借款期限届满之日起二年。”、“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”、“发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。”，合同还约定了利率、违约责任等双方权利义务。“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”，合同还约定了其他相关内容。2014年10月13日，被告朱亚玲、陈林与原告签订了《共同还款承诺书》、《同意财产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》，约定陈林为借款人朱亚玲的上述借款承担连带还款责任，并用位于景洪市江北景亮路＜州党校斜对面＞的房产抵押给原告[房屋所有权证号为：景房权证景字第××号、国有土地使用权证号为：景国用（2008）第0109号]作为抵押担保，抵押担保期限至清偿借款本息为止，并办理了他项权证[证号为：景房他证2014字第××号、景他项（2014）第000212号]。合同签订后，原告依约于2015年1月5日向被告朱亚玲发放了贷款250万元。因被告未依约归还借款本息，经原告多次催讨未果，双方遂引发纠纷诉至本院。本院认为，原、被告双方自愿签订的《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140083775）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本案中，原告依约履行了出借人应承担的合同义务即向被告朱亚玲出借了本金250万元，但在被告朱亚玲未能按约偿还借款本息时，被告陈林作为连带责任保证人未按约定偿还到期应付借款本息，其行为已属违约，损害了原告的合法权益，双方在合同中约定的罚息和复利的条件已经成就，且不违反法律法规关于罚息及复利的上限规定。另鉴于合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求被告朱亚玲、陈林连带偿还借款本金1651920.77元并支付截止至2019年7月30日的利息27976.76元、逾期罚息346.24元、逾期复利330.57元，合计1680574.34元（2019年7月31日之后的利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》的约定继续计算至借款清偿之日止）的诉讼主张于法有据，本院予以支持。另，双方对抵押的房屋办理了抵押登记并已生效，故原告要求对被告朱亚玲抵押的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。关于律师费，本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷委托云南景诚律师事务所代理本案，并向其支付了2000元的律师费。据此，原告要求被告朱亚玲支付2000元律师费的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱亚玲于本判决生效之日起三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行截止至2019年7月30日的借款本金1651920.77元、利息27976.76元、罚息346.24元、复利330.57元，合计1680574.34元（2019年7月30日之后产生的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140083775）约定的计算方式计算至全部借款清偿之日止）；二、被告陈林对被告朱亚玲的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对被告朱亚玲所有的位于景洪市江北景亮路＜州党校斜对面＞的房产[房屋所有权证号为：景房权证景字第××号、国有土地使用权证号为：景国用（2008）第0109号、他项权证号为：景房他证2014字第××号、景他项（2014）第000212号]进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告朱亚玲于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行律师费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19944元，减半收取9972元，由被告朱亚玲、陈林共同负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由二被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 李 昳二〇一九年十一月十三日书记员 匡湘云