云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终586号上诉人（原审被告）：胡宗接，男，汉族，1980年5月6日生，住云南省临沧市临翔区。被上诉人（原审原告）：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：云南省临沧市临翔区77231部队营房旁。法定代表人：郑剑水，该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人胡宗接因与被上诉人临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省临沧市临翔区人民法院（2019）云0902民初112号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡宗接、被上诉人临沧万森公司的委托诉讼代理人金点恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡宗接上诉请求：撤销一审判决一、二项，依法改判，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决租金计算方式有误，临沧万森公司2017年12月11日及2018年1月9日下发过全年租金告示，注明B区价格为每平方12元，卫生费每平方1元，合计13元，租金应以公示的金额计算。上诉人之妻在2017年12月期间交纳了租金10000元，被上诉人的收据注明2017年全年租金总额及交纳金额、欠款金额，上诉人没能及时找到收款收据，请求二审调取被上诉人保留收据原件，查明事实，支持上诉人的请求。临沧万森公司辩称，被上诉人对2017年租金的价格优惠作了公示，但必须是付清了当年租金才享受优惠，上诉人2017年缴纳了10000元租金，未交清剩余租金，没有权利享受优惠价，租金仍应按合同价款计算，一审认定的事实清楚，适用法律正确，判决客观公正，请求二审驳回上诉，维持原判。临沧万森公司一审起诉请求：1、判令被告向原告腾退万森建材城A区9幢27、28号商铺；2、判令被告支付拖欠原告自2016年9月1日至实际腾退商铺之日止的房屋占用费、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费等(暂算至2018年9月30日止为117504元)；3、判令被告赔偿原告自2016年9月1日起至实际付清款项之日止按人民银行贷款利率计算的利息，暂算至2018年11月1日为12093.12元；4、本案诉讼费等各项费用由被告承担。一审法院认定事实:2015年1月31日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同中原告为甲方，被告为乙方。合同约定：乙方向甲方租赁万森建材城A区9幢27、28号商铺，面积216平方米；租赁期为壹年，从2015年1月1日至2015年12月30日止；铺面租金为每平方米11元/月，合计28512元，市场管理费、修缮费每平方米10元/月，合计25920元，总计54432元，以后应在每年租期满前一个月内交付下一年租金，若拖欠每天承担0.5%-3%的滞纳金，超过30天不交清全部租金，甲方有权终止合同并收回另行出租他人；治安联防费、卫生费按乙方租用面积每年一次性计收（每平方米1元/月），由甲方代收，每年租期满前30日一次性付清下一年费用；该合同同时对双方权利义务进行了约定。合同签订后，被告按照约定交纳了2015年整年的租金，该合同发行完毕后，双方没有另行签订合同。后被告持续使用商铺，但未向原告交纳租赁费。2016年9月12日，原告提起诉讼，要求被告支付2016年1月1日起至2016年8月31日止的租金及相关费用，并承担利息。临翔区人民法院2017年12月27日作出（2016）云0902民初1292号民事判决：“一、被告胡宗接应于本判决生效之日起十五日向原告临沧万森公司支付房屋租金、市场管理费、修缮费、卫生费等各项费用37800元；二、驳回原告临沧万森公司的其他诉讼请求。”被告不服，提起上诉，临沧市中级人民法院于2018年6月22日作出（2018）云09民终93号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”被告持续使用商铺而不交纳租赁费用，原告多次催要未果提起诉讼。一审另确认：中国人民解放军77231部队于2018年5月25日是以原告签订《房地产租赁委托管理项目整改协议》，约定：整改协议自签订之日起算，整改后租赁期限调整为租期7年，自2018年6月13日至2025年6月13日。被告于2017年12月间向原告交纳了租金10000元，并向原告交纳了2016年9月至同年12月及2017年1月至同年6月的卫生费合计2160元，租金及卫生费共计12160元。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无不当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁的商铺进行经营，原告未提出异议，形成了不定期租赁合同，被告应当按照原《商铺租赁合同》约定标准支付租金及相关费用，故原告主张要求被告腾退商铺，并支付相关费用的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告辩称原告主张的租金计算错误的意见与查明的事实不符，不予采纳。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定及当事人意思自治原则，原告主张至2018年9月30日的租金、市场管理费、修缮费及卫生费合计117504元，扣减被告已支付的12160元，被告应付费用为105344元。关于原告主张的滞纳金，根据查明的事实，自2015年6月起，由于中国人民解放军77231部队主张收回出租土地，并以通告的方式在万森建材城进行宣传，导致万森建材城承租人的经营受到一定影响，而影响的原因并不是承租人的行为造成，系原告没有处理好与部队之间的土地租赁关系造成，故对原告该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、被告胡宗接应于本判决生效之日三十日内将万森建材城A区9幢27、28号商铺交还给原告临沧市万森建材装饰有限公司；二、被告胡宗接应于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司自2016年9月1日至2018年9月30日止的租金、市场管理费、修缮治安联防费及卫生费105344元，同时支付自2018年10月1日起至实际交还租赁物之日止按照22元/月/平方米，并以216平方米计算的租金、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费；三、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。二审诉讼过程中，临沧万森公司提交了收据一份，欲证明上诉人胡宗接2017年仅交纳10000元租金，未全额缴纳，不得享受优惠。胡宗接质证认为，该收据内容真实，能证明胡宗接按每月每平方米12元交纳了2017年全年租金。本院认为，临沧万森公司提交的上述证据真实、合法，能证明胡宗接按每月每平方米12元先交纳了10000元租金，但按每月每平方米计算胡宗接仍未交清2017年应交纳的租金。经审查，一审认定的事实有相应的证据证实，本院予以确认。本院另确认：2017年12月5日，临沧万森公司向租房户发出公示，催告租房户在2017年12月30日前交纳管理费、修缮费、卫生费，A区按每月每平方米14元收取，B区按每月每平方13元收取，如不在2017年12月30日前交纳，对拖欠费用的租房户按2015年所签订合同标准计收租金。2018年1月9日，临沧万森公司向租房户告示2018年租金、修缮费、市场管理费、卫生费收费标准，A区每月每平方米21元，B区每月每平方米18元。本案二审争议的焦点为：胡宗接应交纳给临沧万森公司的租金等费用应如何计算。本院认为，胡宗接与临沧万森公司签订的《商铺租赁合同》期限届满后，双方未续签租赁合同，但胡宗接继续使用租赁的商铺，临沧万森公司未提出异议，双方形成不定期租赁关系。临沧万森公司2017年12月5日公示催告中收取租金等费用的标准以2017年12月30日前交清为条件，胡宗接虽交纳了部分租金，但未交清租金等费用，故胡宗接仍应按双方《商铺租赁合同》约定的标准交纳2017年以前的租金等费用。2018年1月9日，临沧万森公司发出2018年租金告示，胡宗接予以认可，该告示的租金等费用标准低于《商铺租赁合同》约定价格，胡宗接承租的商铺为A区，按告示中A区的收费标准交纳租金等费用。据此，本院确认胡宗接自2016年9月1日起至2017年12月31日止应向临沧万森公司交纳的租金等费用为63872元（已扣除已付12160元）。一审对2018年以后的租金等费用的交纳标准及数额认定错误，本院予变更。综上所述，上诉人胡宗接的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、维持云南省临沧市临翔区人民法院（2019）云0902民初112号民事判决第一、三项；二、撤销云南省临沧市临翔区人民法院（2019）云0902民初112号民事判决第二项；三、胡宗接于本判决生效之日起三十日内一次性支付临沧市万森建材装饰有限公司自2016年9月1日至2017年12月31日止的租金、市场管理费、修缮治安联防费及卫生费63872元，同时支付自2018年1月1日起至实际交还租赁物之日止按照21元/月/平方米，并以216平方米计算的租金、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费。二审案件受理费2892元，由上诉人胡宗接负担2832元，由被上诉人临沧市万森建材装饰有限公司负担60元。本判决为终审判决。审判长  李鸿武审判员  张 丽审判员  杨宇红二〇一九年十一月十四日书记员  杨清东