广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0785执异38号 异议人（被告）：恩平市锦江明珠房地产有限公司，住所地：恩平市良西镇政府大院。统一社会信用代码：91440785560803813E。 法定代表人：余浩然。 委托诉讼代理人：李淑芬，广东星辉律师事务所律师。 被申请人（原告）：深圳市宝航贸易有限公司，住所地：深圳市南山区南山街道荔林社区东滨路4351号荔源商务大厦B1404。统一社会信用代码：9144030055985420XN。 法定代表人：谭汉生。 委托诉讼代理人：许江云，广东晟典律师事务所律师。 本院在审理原告深圳市宝航贸易有限公司（以下简称宝航公司）与被告恩平市锦江明珠房地产有限公司（以下简称明珠公司）买卖合同纠纷一案中，明珠公司对本院（2019）粤0785民初2147号民事裁定书裁定查封其名下国有建设用地使用权的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月1日举行了听证。明珠公司的委托诉讼代理人李淑芬、宝航公司的委托代理人许江云参加了听证。现已审查终结。 异议人明珠公司称，对（2019）粤0785民初2147号民事裁定书的查封裁定有异议，异议人认为存在超标查封，应当解除对座落于恩平市恩城×××××【不动产单元号：×××，产权证号：恩府国用（2010）第××号】及座落于恩平市恩城×××××【不动产单元号：×××，产权证号：恩府国用（2010）第××号】土地的查封。事实与理由：查封的土地面积分别为5240.7m2[产权证号：恩府国用（2010）第××号土地]，并且该两处土地已完成房地产建设开发，对外销售商品房，即使参照最低标准6000元/m2，这两块土地合计达59682600元，而（2019）粤0785民初2147号的诉讼标的额仅仅为6091308.41元，法院查封的价格远远超于诉讼标的价格。（因土地评估价属于政府部门内部核算价格，异议人无法获得准确，提供恩平法院附近地块拍卖价格以供法院估算），另外，查封异议人土地也意味着异议人对社会销售的商品房无法办理房产证，导致人民群众财产损失，影响社会稳定，请求法院解除对申请事项的土地查封，异议人可提供与查封价格相平的商品房置换查封的土地标的物。 宝航公司辩称，异议人称法院查封的两块土地（产权证号分别为恩府国用（2010）第××号与恩府国用（2010）第××号）的价格远远超于（2019）粤0785民初2147号的诉讼标的额，故欲申请解封，对此其公司不予认可。首先，异议人并未向法院提交相关的土地价格的评估报告，并且同时也认为“因土地评估属于政府部门内部核算价格故其无法就被查封土地价格获得精准定价”，故法院所查封的土地的价值是否确实已远远超过其公司起诉的标的额，异议人并未提交相应的证据加以证明，所以法院的查封行为并无不当；其次，退一步讲，即便本案确存在超过诉讼标的的查封情形，其公司也不同意对已查封的两块土地进行全面解封，其公司仅同意法院对“恩平市恩城×××××（产权证号为恩府国用（2010）第××号）”的土地依法予以解封，而恩平市恩城×××××（产权证号为恩府国用（2010）第××号）的土地不应予以解封。再次，其公司也不同意对已查封的土地进行置换，理由如下：1.异议人信用度极差，经在广东法院网查询，与异议人相关的诉讼案件高达35宗，其公司对异议人还款能力及还款的主观意愿持否定判断；2.由异议人提交的《恩平市（恩城）镇商品房预售资料申报卡》不动产竣工一栏显示，该项目竣工日期为2014年3月，该物业包括商铺和住宅，可以看出，从2014年3月距今长达5年半的时间里，异议人均未将上述物业卖出变现，可以说明上述物业流通性较差，不具有对其公司债权的受偿起保障作用；3.就异议人提供的置换物而言，其提供的不动产查询资料中均没有每一套不动产的价值，无法估算市场价格，其次异议人还提供12套为商铺信息，均没有价值体现，且其公司认为在当今的互联网社会中，因电商的普及导致市场对商铺的需求已呈不断衰减之势，商铺的变现能力差，而且该商铺竣工多年仍未卖出，说明这些商铺没有市场流动性，无法变现，对其公司实现债权无保障。综上所述，因异议人未提供充分详实的证据证明本案存在超标查封的情形以及异议人提供的置换标的物均没有详细的价值信息而且竣工多年均未卖出变现，加之异议人有多宗诉讼案件在进行，其公司有合理理由相信异议人没有偿债能力。为了保障其公司的诉请能够顺利进行，将拖欠多年的货款收回，请法院依法驳回异议人的异议，保障其公司的合法权益。 本院查明，本院在审理（2019）粤0785民初2147号原告宝航公司与被告明珠公司买卖合同纠纷一案中，依原告宝航公司申请并提供担保，本院于2019年9月23日作出（2019）粤0785民初2147号民事裁定书，裁定查封登记在明珠公司名下座落于恩平市恩城×××××[不动产单元号：××，产权证号：恩府国用（2010）第××号]、恩平市恩城×××××[不动产单元号：××，产权证号：恩府国用（2010）第××号]的两块土地，查封期限为三年。本院于2019年10月11日送达（2019）粤0785民初2147号民事裁定书给明珠公司，明珠公司在复议期限内没有向本院申请复议。 本院依职权向恩平市自然资源局查询异议人提出置换查封的十六宗住宅和商铺的相关情况，恩平市自然资源局函复本院：按照《不动产登记操作规范（试行）》的规定，已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因买卖导致权属发生转移，可申请转移登记。但截至目前，明珠公司未向我局申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（即未在我局备案），因此我局无法受理转移登记的申请，无法办理《不动产权证》，即函中明珠公司名下的十六宗不动产均不能办理房产过户手续。 本院认为，明珠公司认为本院在执行保全中查封其名下的两块土地存在超额查封行为而提出书面异议。明珠公司对（2019）粤0785民初2147号民事裁定书在法律规定的期限内没有向本院申请复议，现向本院提出执行异议，宝航公司参加听证并答辩。应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 对于明珠公司名下上述两块涉案土地的价值是否超过（2019）粤0785民初2147号案的诉讼标的额，明珠公司并没有提供直接、充分的证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，明珠公司应当承担举证不能的法律责任。对于明珠公司提出用十六宗不动产置换被查封的两块涉案土地，根据恩平市自然资源局的回复，该十六宗不动产均不能办理房产过户手续，明珠公司该申请不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条“财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产”的规定，对明珠公司该主张，本院不予支持。宝航公司同意解除明珠公司名下座落于恩平市恩城×××××[不动产单元号：××，产权证号：恩府国用（2010）第××号]土地的查封，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，本院予以准许。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第（三）项的规定，裁定如下: 一、解除对恩平市锦江明珠房地产有限公司名下座落于恩平市恩城×××××[不动产单元号：××，产权证号：恩府国用（2010）第××号]土地的查封； 二、驳回异议人恩平市锦江明珠房地产有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省江门市中级人民法院申请复议。 审 判 长  吴艳明 人民陪审员  黄红雁 人民陪审员  陈宝钊 二〇一九年十一月二十日                                                                                                                                                 法官助理  刘引弟                                                                                                                                                 书记员  冯宇君