重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初21656号 原告：王俊，男，1984年2月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。 原告：周福靓，女，1987年3月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区北区金开大道1596号（办公楼）11、12层，统一社会信用代码：91500000756226341C。 法定代表人：李聘，董事长。 委托诉讼代理人：王佩，系公司员工。 原告王俊、周福靓与被告重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称“重庆建工集团”）商品房预售合同纠纷，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告王俊、被告重庆建工集团委托诉讼代理人王佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王俊、周福靓的诉讼请求为：1、请求判令被告向原告支付逾期履行义务的违约金21682元；2、判令被告向原告支付逾期履行义务违约金的资金占用损失，从被告取得登记受理单30日起到被告支付逾期履行义务违约金时止，按照货款基准利率承担资金占用损失，暂计算至起诉时止为2714元，至庭审时为2979元；3、判令被告向原告赔偿逾期支付违约金给原告造成的损失1000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2015年10月19日签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发坐落在重庆市北部新区的商品房，被告应当在2015年12月31日前将竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，该合同约定，自交付使用之日起60日内，由被告向登记机构提出办理该商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因被告的责任，未能按期提交办理《房地产权证》的申请，取得登记受理单的，被告应当向原告支付违约金。但被告直到2016年11月11日，该商品房的产权证才办理完毕，故被告应当向原告支付上述诉求金额。原告遂起诉。 被告重庆建工集团辩称，被告不承担违约责任，根据双方买卖合同约定，办理房屋登记申请双方应相互配合，不是被告单方面的义务，因原告未提供相关资料，导致未按时取得房屋产权登记受理单，责任不在被告，不应承担违约责任；原告违约金诉求，超过诉讼时效，根据合同约定，发生在商品房交付之日起60日内，原告2019年8月20日向被告主张权利，超过诉讼时效；被告没有对原告造成实际损失，原告是按揭购房客户，房屋办理抵押银行，何时取得产权证对原告没有损失，即便被告违约，原告对被告违约金请求高于造成损失，依法调低；被告诉求2和诉求3没有依据，对同一事实主张违约金和资金占用损失，不符合同约定及法律规定，应予以驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》、《借款合同》、个人贷款对账单、不动产统一发票、收据、房产证复印件等证据本院予以采信。 经本院审理查明：2015年10月19日，重庆建工集团作为甲方（卖方）与王俊、周福靓作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为：CQ-6163977），约定“第一条本商品房项目暂定名为：金州苑，座落为重庆市北部新区，建筑面积为132.75平方米，套内面积为106.64平方米，总成交金额为846949元，于2015年10月19日付清首付房款贰拾壹万陆仟玖佰肆拾玖元整，余下房款陆拾叁万元整向银行申请贷款支付。第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限，属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房已通过竣工验收备案登记，并取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。（3）本款第（1）项中所述的正当理由仅指甲方未按照本条第1款出示证明文件或出示证明文件不齐全，除此之外，其他一切理由均不视为乙方有正当理由。第十三条关于办理产权登记的约定2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比例应不小于本条本款第（1）项中的比例）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。）该合同尾部有王俊、周福靓签字和重庆建工集团盖章。”重庆建工集团合同预留地址为重庆市经开区北区。 合同补充协议约定“出卖人简称甲方，买受人简称乙方，三、关于商品房买卖的规费、税费：（三）乙方同意全权委托甲方向权属登记机关申请办理其所购商品房的产权转移登记手续，并由乙方自行承担（应由乙方承担的）产权转移登记手续办理过程中发生的契税、印花税等所有税费。以上税费的具体数额以相关部门的规定为准。乙方同意在签定本合同时即向甲方预交产权证办理的相关税费，并在合同约定的交房时间积极配合甲方完成并签订权属办理相关手续，否则，由此导致的产权逾期办理或不能办理等一切责任由乙方自行承担。五、关于交房手续的补充约定（二）交房日到来之时，乙方应当前来接房，...若届时乙方未前来接房的，该日期经过，甲方将房屋钥匙交付给前期物业服务公司之日，视为已完成商品房交付责任（交房）...。六、关于合同登记备案、产权登记与预告登记（六）甲乙双方一致同意，合同中第十三条第1款、第2款产权登记办理时间按照以下进行约定：1、购买期房的，甲方在商品房实际交付使用后的60日内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单。” 随后，王俊、周福靓与中德住房储蓄银行签订了《个人（组合）类住房贷款借款合同》，由中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行出借63万元给王俊、周福靓，该款直接划入重庆建工集团账户。2015年11月26日，贷款发放。 2015年10月19日，重庆建工集团出具216949元的销售不动产统一发票，出具契税25408.47元、抵押登记费80元、书证印花税5元、预告登记费80元的收据；2015年12月27日，重庆建工集团出具630000元的销售不动产统一发票。2015年12月29日出具重庆市物业专项维修资金专用收据，金额为10620元。 2015年12月23日向原告发出接房通知书，通知原告2015年12月28日至2015年12月30日办理接房手续。内容为“王俊、周福靓业主，请您于2015年12月28日至2015年12月30日上午9时至17时到金州苑商业门面办理接房手续，但您最迟应于2015年12月31日之前到通知地点办理收房手续，逾期将视为我们已按期交付房屋。2015年12月23日，并加盖重庆建工集团印章。” 接房手续书上载明：3栋2单元王俊、周福靓，流程项目……（3）权证组，办理地点金州苑商业门面，内容1、核对契税、专项维修基金、确认后换取房交所开出的发票或收据，2、指导业主完善《房屋产权证》申请材料；（4）预交物管费，办理地点金州苑商业门面，内容预付三个月物业服务费，工作人员签名或盖章向燕，2016年4月4日。……（8）业主签名确认，办理地点金州苑商业门面，内容本人已于2016年4月4日在金州苑物业管理处办理完毕以上接房手续，特此确认。业主签名王俊，2016年4月4日。（9）物业管理处经办人签名确认，办理地点金州苑商业门面，内容该业主已办理完毕以上领取钥匙及验房手续。物业管理处经办人王琦，日期2016年4月4日。尾部内容为：开发公司重庆建工集团房地产开发有限公司，物业管理公司：金科物业服务集团有限公司，2016年4月4日。以上内容中“2016年4月4日”均为手写。王俊对第（8）项流程项目中的签名无异议，认可是其本人签名，但认为日期不是其本人书写，其是按照通知时间接房的，在接房时只签了名字，日期是空白的没有填写，两书是否有日期不记得。 2016年10月14日，重庆建工集团取得了不动产登记受理单。2016年11月11日，王俊、周福靓购买涉案房屋办理产权证。 王俊、周福靓为甲方，重庆瑞辩律师事务所作为乙方的《法律事务委托合同》内容为：接受甲方委托，向重庆建工集团房地产开发有限公司就商品房买卖合同纠纷案发送律师函，双方协商法律服务费1000元。重庆瑞辩律师事务所向王俊、周福靓开具了1000元的法律咨询、代书费发票。 2018年3月16日，重庆瑞辩律师事务所发出《律师函》，内容为：在收到本函后立即按照商品房买卖合同约定向委托人支付逾期办证违约金21682元；另，按照贷款基准利率承担逾期支付违约金的资金占用损失。该函件以李骋作为收件人，重庆建工集团作为单位名称，重庆市经开区作为地址以EMS特快专递发出，查询回执显示2018年3月19日妥投，投递到代理站，易邮柜。 重庆建工集团称其未收到《律师函》。 王俊、周福靓庭审中称，被告向原告发出的接房通知单与商品房买卖合同相互印证，均证明2015年12月31日被告将房屋交付给原告使用，原告主张权利的时间是2018年3月，没有超过诉讼时效；被告不履行义务，原告催告不解决，原告聘请律师系因主张债权产生的损失，应由被告承担。 被告在庭审中陈述，原告购买房屋时没有按时申请登记，原告没有按时接房，故没有按时向被告提供资料，导致取得受理单时间滞后，被告没有逾期履行义务的责任；原告向被告主张权利的时间是渝北法院受理该案时间，中间没有证据证明诉讼时效被中断，原告怠于履行自己权利。 本院认为，原告王俊、周福靓与被告重庆建工集团签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。 对于商品房实际交付使用的时间，本院认定为2016年4月4日。因为王俊、周福靓对《接房手续书》中王俊的签名并无异议，该证据是双方在接房时形成。而《接房手续书》中“2016年4月4日”的填写共有五处，业主签名确认处更是要求明确写明接房时间，王俊作为完全民事行为能力人，应当对签字日期引起足够重视。加之其也未举示其他证据来证明其实际接房时间不是《接房手续书》中载明的2016年4月4日，仅以未填写为由作为抗辩本院不予支持。 对于取得登记受理单应当以不动产登记受理单载明的2016年10月14日为准。 根据双方签订的《重庆商品房买卖合同》第十三条及合同补充协议第六条第六款约定“关于合同第十三条第1款、第2款产权登记办理时间约定：1、购买期房的，甲方在商品房实际交付使用后的60日内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单。”重庆建工集团应当在2016年6月3日前取得涉案房屋的产权登记受理单，但重庆建工集团于2016年10月14日才取得涉案房屋产权登记受理单，已逾期133天，按照合同约定，应当支付逾期办理产权登记受理单的违约金，计算方式为：846949元×133天×0.0001=11264.42元，对超出部分，本院不予支持。重庆建工集团并未向本院举示证据证明逾期取得登记受理单的原因是由于王俊、周福靓的行为造成，且《接房手续书》中有“指导业主完善《房屋产权证》申请材料”的内容，表明王俊、周福靓接房时，重庆建工集团即应当收集办理《房屋产权证》的相关资料，故对其抗辩意见本院不予采纳。 对原告王俊、周福靓要求重庆建工集团支付违约金的资金占用损失，因逾期办证违约金已经是违约金，其对违约金再主张损失没有法律依据，本院不予支持。 对原告王俊、周福靓要求的损失即为律师费损失，因双方合同对律师费负担并没有约定，故本院不予支持。 对被告重庆建工集团提出的该案已超过诉讼时效的抗辩理由，因其于2016年10月14日才取得涉案房屋产权登记受理单。按双方合同中“并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”的约定，重庆建工集团应当在2016年11月13日前支付王俊、周福靓逾期办证的违约金，故诉讼时效从2016年11月14日开始起算。且王俊、周福靓于2018年3月16日向重庆建工集团发出了《律师函》，邮寄地址是重庆建工集团的合同预留地址，应当认定已到达重庆建工集团，诉讼时效应当认定已中断。故根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，本案并未超过诉讼时效，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆建工集团房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告王俊、周福靓逾期办证的违约金11264.42元； 二、驳回原告王俊、周福靓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费430元，因适用简易程序审理减半收取215元，由原告王俊、周福靓负担115元，被告重庆建工集团房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 胡可萍 二〇一九年十一月十二日 法官助理 郭蒙政 书 记 员 唐春燕