山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初2404号原告：山东盈泰生态温泉度假村有限公司，住所地：滕州市洪绪镇西赵沟村。法定代表人：王兆跃，总经理。委托诉讼代理人：袁克勇，山东滕国律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞伦，男，1981年3月8日出生，汉族，该公司办公室主任，住滕州市。被告：赵林，男，1977年10月1日出生，汉族，居民，住滕州市，现住滕州市。原告山东盈泰生态温泉度假村有限公司（以下简称盈泰公司）与被告赵林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈泰公司的委托诉讼代理人袁克勇、张瑞伦，被告赵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盈泰公司向本院提出诉讼请求：1、确认盈泰公司与赵林之间的租赁合同于2019年1月19日解除；2、赵林支付盈泰公司拖欠的租金4800元（自2015年1月1日至2018年12月31日）；3、赵林拆除私自搭建的设施，并将租赁花室返还给盈泰公司；4、诉讼费用由赵林承担。事实和理由：2011年5月13日，盈泰公司与赵林签订《关于盈泰温泉度假村花室租用合作的协议》，协议约定，赵林租赁盈泰公司的花卉温室及场地，每年租金1200元，租期一年。合同期满后，双方于2014年1月1日再行签订《花室租用协议》一年，租期截止到2014年12月31日止。期满后，赵林继续使用租赁物，但双方未续签租赁协议，赵林一直未向盈泰公司支付租金，双方存有不定期租赁关系。鉴于盈泰公司扩大经营之需要，盈泰公司多次通知赵林解除租赁协议并支付拖欠租金，但赵林一直未搬离租赁物。2019年1月19日，盈泰公司书面通知赵林终止租赁协议，并要求其返还租赁物、支付拖欠租金，但赵林一直拒绝履行。赵林辩称，同意解除盈泰公司与赵林之间的租赁合同，不同意支付租金4800元。在2014年签订的租赁协议没有到期时，盈泰公司的负责人和赵林口头协议，赵林负责修剪盈泰公司的部分树木，盈泰公司不再向赵林收取租金，所以在2015年1月1日之后，赵林继续租赁盈泰公司的场地，盈泰公司也一直没有向赵林催要过租金。此外，涉案花棚系赵林从他人处购买，与盈泰公司无关，涉案板房是赵林在征得盈泰公司同意后搭建的，并且板房是在赵林购买的花棚基础上后期改造的，因此，赵林不同意将花棚返还给盈泰公司，也不同意拆除板房，盈泰公司还应赔偿赵林损失。本院经审理认定事实如下：2011年5月13日，盈泰公司与赵林签订《关于盈泰温泉度假村花室租用合作的协议》，盈泰公司为赵林提供花卉、盆景放置场地一处，位置在盈泰公司大门口内北侧至花卉温室内，合同期限自2011年6月15日至2012年6月14日。该合同到期后，赵林继续租用盈泰公司的场地，之后盈泰公司与赵林又签订了《花室租用协议》，合同内容为，盈泰公司为赵林提供花卉、盆景放置场地一处，位置在大门口内北侧至花卉温室内，赵林不得擅自改变温室结构，如需变动需经盈泰公司同意后方可进行施工；赵林需向盈泰公司上交每年租金1200元；赵林的花卉盆景养护管理均由赵林进行，花卉温室大棚周边的卫生由赵林进行清理维护；遇有度假村重大接待活动，双方可协商在合适位置进行盆景花卉摆放，盈泰公司无需支付任何费用；盈泰公司如因园区规划拆除或使用花室，出现需终止协议的情况，赵林应无条件服从搬出，赵林已交未到期租金退回，盈泰公司不承担花室改造的所有费用，合同期限自2014年1月1日至2014年12月31日。合同到期后，赵林继续租用盈泰公司的场地栽种、放置花卉、盆景等，但赵林没有支付2015年1月1日至今的租金。现赵林租用盈泰公司大门口内北侧场地种植了青檀、木瓜、石榴等多种花木，花卉温室内放置了数盆花卉盆景，花卉温室西侧系赵林将原花卉温室改造而建的板房。2019年1月19日，盈泰公司向赵林送达了解除合同的通知，通知内容为，“赵林：2011年5月13日，你与我单位签订《关于盈泰温泉度假村花室租用合作的协议》，租用我单位大门内北侧至花卉温室场地，租赁期限一年，自2011年6月5日至2012年6月14日止。合同到期后，你没有返还租赁物，我公司多次要求你腾出该区域，你至今未搬离，一直使用至今。现我单位欲使用该土地建设经营，现通知你：请你于接到本通知之日起三日内按照此前双方合同第七条‘甲方如因园区规划拆除或使用花室，出现需终止协议的情况，乙方应无条件服从搬出，乙方已交未到期租金退回’的约定，搬离租赁场地，返还租赁物，恢复原状，并支付拖欠占用租赁物期间的租金。逾期，我单位将依法收回租赁物，由此造成的一切损失由你承担”。庭审中，赵林为证明涉案花卉温室及板房系赵林所有，与盈泰公司无关，向法庭提交了2010年赵林与案外人王次彦签订的《花棚出售合同》、案外人付洪敏、李艳出具的证明。《花棚出售合同》的内容为：赵林购买王次彦位于滕州市盈泰生态家园院内东大门北侧花棚一座，花棚东西长21米、南北宽8.8米，面积约185平方米，花棚价格为30000元，王次彦在完成花棚出售的全过程后，赵林有权支配和使用该花棚，王次彦无权干涉。案外人付洪敏、李艳出具证明的内容为，“兹证明盈泰生态家园大门内往北，车棚南的花棚（8.8×13=114.40㎡）及两间房屋（8.8×7.5=66；4×3.5=14，计80㎡）系赵林所有，棚内及屋内所有设施及盆景苗木等均为赵林所有，特此证明”。盈泰公司对《花棚出售合同》的真实性无法确定，盈泰公司不认识王次彦，对案外人付洪敏、李艳出具的证明真实性有异议。上述事实，有关于盈泰温泉度假村花室租用合作的协议、花室租用协议、解除合同通知、涉案租赁场地现状视频、照片及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，盈泰公司与赵林签订的《花室租用协议》，双方约定的租赁期限已届满，赵林继续使用租赁物，盈泰公司没有提出异议，原《花室租用协议》继续有效，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。盈泰公司在2019年1月19日向赵林送达了解除合同通知，赵林对此予以认可，故双方的租赁合同已于2019年1月19日解除。由于双方对不定期租赁期间的租金计算方式未重新约定，因此应参照原租赁合同约定的租金计算方式，即每年租金1200元计算。现盈泰公司要求赵林支付2015年1月1日至2018年12月31日的租金4800元，于法有据，本院予以支持。赵林辩称双方口头约定不再向其收取租金，盈泰公司不予认可，赵林亦未向本院提供证据予以证明，故本院对赵林的该项辩解不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。双方的租赁合同解除后，承租人赵林应当恢复原状并返还租赁物，现盈泰公司要求赵林拆除其搭建的板房，并将赵林租用的大门口内北侧场地及花卉温室腾空并返还给盈泰公司，不违反法律规定，本院予以支持。赵林辩称板房及花卉温室与盈泰公司无关，并向法庭提交了《花棚出售合同》及案外人付洪敏、李艳出具的证明，因付洪敏、李艳未出庭作证，故对其出具的证明本院不予采信，《花棚出售合同》也不能证明板房及花卉温室为赵林所有，并且在租赁合同中双方明确约定了租赁位置为盈泰公司大门口内北侧至花卉温室内，显然双方签订租赁合同约定的租赁场地包括花卉温室，因此，对赵林的该项辩解意见亦不予采信。考虑到赵林在涉案租赁场地上种植了青檀、木瓜、石榴等多种花木，结合植物的生长规律，考虑到不再产生不必要的损失，本院酌定将赵林腾空并返还涉案租赁物的时间确定为本判决生效之日起四个月内为宜。综上所述，对盈泰公司的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认山东盈泰生态温泉度假村有限公司与赵林签订的《花室租用协议》已于2019年1月19日解除；二、赵林于本判决生效之日起十日内支付山东盈泰生态温泉度假村有限公司租金4800元；三、赵林拆除其租赁场地上的板房、腾空温室内花卉、移除租赁场地上栽种的花木，并将租赁场地及花卉温室交付给山东盈泰生态温泉度假村有限公司，于本判决生效之日起四个月内履行完毕。案件受理费50元，由赵林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  石 强审 判 员  彭晓彤人民陪审员  刘广华二〇一九年十一月七日书 记 员  张永霞