苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初9840号原告：钱阿林，男，1967年6月15日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：王明华，女，1966年5月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：祝文龙，上海邑鼎律师事务所律师被告：顾永中，男，1968年9月30日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：蔡红星，女，1969年6月11日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告钱阿林、王明华与被告顾永中、蔡红星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告钱阿林、王明华及其共同委托诉讼代理人祝文龙，被告顾永中、蔡红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱阿林、王明华共同向本院提出诉讼请求：两被告立即协助将苏州市吴江区城司花园XX幢XXX室房屋产权过户至两原告名下，两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月30日，原、被告在吴江区芦墟镇友邦房产中介服务部（以下简称友邦中介）居间介绍下，签订了关于转让吴江区城司花园XX幢XXX室的房屋买卖合同，约定房价款59万元，并对付款方式、税费承担和违约责任等作出约定。合同签订后，两原告依约支付了除尾款以外的全部房价款58万元(尾款1万元原告产证办出后付清)，收取了房屋进行装修，开通了水电煤气和有线电视，一直居住使用到现在。由于房屋买卖合同签订时，两被告尚未办出房屋的产权证书，导致原、被告间无法办理转让过户手续。但房屋买卖合同第三条约定“政府可办理证件时，甲方(两被告)及时协助乙方办理过户手续，否则违约处理”。2019年6月，两原告从中介公司得知两被告已办出了以两被告为产权人的产权证，但由于房价上涨，两被告提出补偿并不愿配合将房屋过户给两原告。经中介公司多次协商沟通未果。被告顾永中、蔡红星共同辩称，1、房屋买卖合同的真实性没有异议，涉案房屋还有1万元余款未支付，因为房价已经涨了，要求两原告补偿10万元，我方才愿意协助过户。2、合同第三条约定我方协助过户，否则视为违约，由我方赔偿总房价20%的违约金，我方愿意支付20%违约金，合同不再履行。本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，原告钱阿林、王明华(乙方)与顾永中、蔡红星（甲方）签订房屋买卖合同，居间方为友邦中介，约定甲方将位于城司花园XX-XXX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积128.6平方米，车库面积29.8平方米，售房总价59万元，交易过户费由乙方负担；约定付款方式为先支付58万元（余款1万元，办理证件后支付），政府可办理证件时，甲方即时协助乙方办理过户手续，否则以违约处理，由甲方承担房屋总价20%的违约金。合同签订后，两原告陆续向被两被告支付购房款58万元，两被告亦向两原告交付涉案房屋，由两原告占有使用至今。2019年4月24日，涉案房屋登记于两被告名下，房屋产权证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9XXX5号，坐落登记为黎里镇汾湖人家XX幢XX，住房面积128.06平方米，车库06面积29.35平方米，经查涉案房屋上没有设定抵押，也没有除本案以外的其他查封等限制措施。但两被告以房价上涨为由拒绝协助两原告过户。2019年11月18日，两原告将涉案房屋剩余购房款1万元提存至本院。以上查明事实，由原告提供的房屋买卖合同、取款凭证、室内配套设施移交清单、装修申请书、装修许可证、水费催缴通知书及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告钱阿林、王明华与被告顾永中、蔡红星之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效。两原告已依约向两被告支付购房款58万元，涉案房屋已具备过户条件后，两被告应履行协助过户的义务，两被告拒绝协助过户，显属违约，应承担相应违约责任。被告以房价上涨为由要求两原告补偿10万元的意见，缺乏依据，两原告亦不同意补偿，本院不予采纳。关于合同中“政府可办理证件时，甲方即时协助乙方办理过户手续，否则以违约处理，由甲方承担房屋总价20%的违约金”的条款，应理解为出卖人拒绝协助办理过户手续时，买受人可要求解除合同，并要求出卖人支付违约金而，并非赋予出卖人以支付违约金为代价解除合同的权利，否则即有违公平原则和诚实信用原则，本案中两原告要求继续履行合同，故本条约定不再适用，两被告以此为抗辩，本院不予采纳。故两原告要求两被告协助过户的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。根据合同约定，过户产生的相关税费应由两原告负担。协助过户完毕后，两被告自行到本院领取剩余购房款1万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定判决如下：被告顾永中、蔡红英于本判决生效后十日内协助将黎里镇汾湖人家XX幢XXX号房屋（产权证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9XX5号）过户至原告钱阿林、王明华名下。案件受理费9700元、诉讼保全费3470元，合计13170元，由被告顾永中、蔡红星共同负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告钱阿林、王明华预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  厉昱中人民陪审员  管凤兰人民陪审员  刘俊兵二〇一九年十一月二十八日书 记 员  庄 纯相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：厉昱中联系电话：0512-63183705