四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初4769号 原告：罗高艳，男，汉族，生于1982年4月1日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：宋泽亮，四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李江山，四川科大律师事务所律师。 被告：四川瑞丰房地产开发有限公司，住所地四川省江油市金轮干道西段锦绣花园小区，统一社会信用代码915107816627724217。 法定代表人：刘杰。 委托诉讼代理人：潘鹏洪，四川石泉律师事务所律师。 原告罗高艳与被告四川瑞丰房地产开发有限公司（以下简称瑞丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员陈德琼适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告罗高艳及其委托诉讼代理人宋泽亮、李江山、被告瑞丰公司的委托诉讼代理人潘鹏洪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗高艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即协助原告办理其购买的位于江油市房屋的不动产权证；2.判令被告向原告支付延期办证违约金，从2019年1月1日起按日万分之二计至办证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于江油市房屋出售给原告，并约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，双方协商解决”。因被告未按合同约定及时办理不动产权证，经双方多次协商于2018年4月14日达成《和解协议》，约定：因被告的违约行为，被告应当向原告支付违约金，最迟在2018年12月31日前办理不动产权证，否则应按照原告已付购房款的日万分之二支付逾期办证违约金。但被告在支付了部分违约金后，仍未为原告办理不动产权证，至2019年6月1日，被告又与原告达成《颐和家园1＃楼开发公司与业主协调书》，约定在2019年8月31日前办理不动产权证。时至今日，被告仍未按照约定办理，也未支付违约金。 被告瑞丰公司辩称：原告诉称的事实和理由均不成立，权证未办下来的责任不在我方，因原告未提交相关办证资料，也未委托我方代办。我方早就可以办证，且已办理多户权证，协调书上载明需提交相关资料，原告逾期未提交导致逾期办证，原告已领取违约金一万余元，原告诉请违约金无依据，不应支持。 经审理查明：2013年7月25日，原告罗高艳与被告瑞丰公司签订了《商品房买卖合同》，合同备案号39794。约定：原告购买被告开发的位于江油市房屋一套，建筑面积117.21平方米，总价款444062.00元，付款方式按揭，按揭期限20年。交房时间2014年5月30日前，初始登记时间2015年5月30日前。双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，双方协商解决。合同签订后，原告向被告支付了购房款，缴纳了维修基金及契税，被告向原告交付了房屋。2018年4月4日，原告等70户颐和家园的业主推选的代表作为甲方与被告乙方达成《和解协议》，协议约定：一、甲方在乙方处购买房屋，因乙方未按约定为甲方办理房地产使用证，乙方同意向甲方支付违约金，具体金额以协议附件《违约金支付清单》为准；二、为房地产使用证的顺利办理，甲方各业主应在2018年5月31日前，按房地产管理部门要求提交自己应当提交的全部资料，并配合办理相关手续；三、在甲方各业主按本协议第二条约定履行相关义务后，乙方应协助甲方各业主力争在2018年10月31日前，最迟在2018年12月31日前办理不动产登记证，如因办证部门原因或不可抗力因素导致办证迟延，则约定的办证日期相应顺延，如因乙方原因导致未能在2018年12月31日前办理，则乙方应向甲方各业主分别支付违约金（违约金按各业主购买款金额每日万分之二计算）。《和解协议》达成后，被告已向原告支付违约金。2019年6月1日，原告等颐和家园的业主与被告达成《颐和家园1＃楼开发公司与业主协调书》，约定：1.2019年8月31日前办理不动产证；2.开发公司不收取业主“房屋面积补差”费用；3.超过2019年8月31日，开发公司向业主支付所有期限办证违约金（按国家相关规定）；4.契税需业主提供身份证原件由白伟代缴；5.业主需缴清维修基金（先缴先办，不缴不办）；6.业主不提供身份证原件等，产生后果由业主自己承担，提前7天通知，业主需留能打通的电话。 另查明，被告于2019年7月1日取得其开发的颐和家园小区房屋初始登记，已为小区部分业主办理了房屋的不动产权证，原告购买的位于江油市房屋一套，至今未办理转移登记。原告至今未递交办理不动产登记的申请，同时也未向被告递交办理不动产登记的授权委托书。 上述事实有原告的身份证复印件、被告的企业信息、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、收款收据、和解协议、协调书、不动产权证及双方当事人的陈述等证据在案佐证，足以认定。 本院认为,原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及双方达成的《和解协议》、《颐和家园1#楼开发公司与业主协调书》均是双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。合同签订后，被告按约向原告交付了房屋，被告没有在合同规定的期限内办理案涉房屋的初始登记，导致其无法办理不动产转移登记。原告等70户业主与被告达成和解协议，被告应向原告赔偿违约金，被告已按约向原告支付了违约金。后原告等业主与被告再次达成《颐和家园1#楼开发公司与业主协调书》，顺延了办理不动产登记证的期限，根据庭审查明的事实，2019年7月1日被告取得案涉房屋首次登记，已为小区部分业主办理了房屋的不动产权证。 根据《不动产登记条例》第十六条“申请人应当提交下列材料，并对材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料”的规定以及双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的约定，无论从合同约定，还是法律的规定，办理不动产转移登记需要出卖人、买受人共同申请。审理中，原告陈述其向被告提交了身份证、结婚证、购房合同等资料复印件，被告不予认可，原告并未举证证明其已经提交办理不动产登记的申请和办理不动产登记所需的授权委托书等相关材料。原告主张因被告的原因导致未在2019年8月31日前办理不动产登记证的理由不能成立，要求由被告承担违约金的请求不予支持。 按照合同约定，被告有义务协助原告办理不动产登记证，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告四川瑞丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内协助原告罗高艳办理原告购买的位于江油市房屋的不动产权证书； 二、驳回原告罗高艳的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收4,150.00元，由原告负担170.00元，被告四川瑞丰房地产开发有限公司负担3,980.00元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 陈 德 琼 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 周  雪 书 记 员 徐馨佩筝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。” 第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”