宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初3896号原告：刘忠玲，女，1977年11月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：吉雅，宁夏北民太德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丛，宁夏北民太德律师事务所律师。被告：陈福英，女，1930年5月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（该身份信息由原告提供）原告刘忠玲与被告陈福英民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘忠玲及其委托诉讼代理人吉雅、马丛到庭参加诉讼，被告陈福英经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘忠玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金97000元，并按月利率2%向原告支付97000元借款本金自2018年4月17日至实际履行之日的利息；2.判令原告对被告名下用于抵押担保的位于银川市兴庆区某号的房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告女儿朱宝兰系朋友关系。被告以其女儿需要支付律师费为由于2018年4月16日向原告借款97000元并与原告签订借款担保合同，约定2018年8月15日前偿还全部借款及利息，自愿将其名下位于银川市兴庆区某号的房产一套向原告设定抵押担保。但被告至今未还本付息。陈福英未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款担保合同、宁（2018）兴庆区不动产证明第XXXX号不动产登记证明各一份、招商银行跨行实时转账业务回单两份，证明原告诉请所依据的事实。被告未质证。经审查，原告提交的以上证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告以其女儿朱宝兰需要支付律师费为由于2018年4月16日向原告借款97000元，并与原告签订借款担保合同，约定按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，2018年8月15日前偿还全部借款及利息，被告将其名下位于银川市兴庆区某号的房产一套为上述债务提供抵押担保，逾期不能偿还借款时，从逾期之日起每日按借款金额3‰支付违约金。当日，原告通过其尾号9788的招商银行账户将97000元借款转账至被告尾号7857的中国工商银行账户。次日，被告办理了其名下位于银川市兴庆区某号房产的不动产抵押登记，抵押权利人为刘忠玲，被担保主债权数额为100000元。本院认为，被告向原告借款97000元并办理了抵押担保登记的事实，有原告提交的借款担保合同、招商银行跨行实时转账业务回单、不动产登记证明及原告的当庭陈述为证，双方的民间借贷关系真实、合法、有效。法律对民间借贷的利率有如下限制性规定：对于年利率超过36%部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；年利率24%-36%之间的民间借贷利息，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，原告作为债权人不得通过诉讼强制债务人履行；借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款担保合同约定的按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，符合法律规定，故被告应偿还原告借款本金97000元，并按中国人民银行同期贷款年利率的四倍向原告支付97000元借款本金自2018年4月17日至本判决确定的还款之日的利息。被告将其名下位于银川市兴庆区某号的房产为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告有权对拍卖、变卖被告名下位于银川市兴庆区某号的房产及土地使用权所得的价款优先受偿。被告经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈福英于本判决生效之日起五日内偿还原告刘忠玲借款本金97000元，并按中国人民银行同期贷款年利率的四倍向原告刘忠玲支付97000元借款本金自2018年4月17日至本判决确定的还款之日的利息；二、原告刘忠玲有权对拍卖、变卖被告陈福英名下位于银川市兴庆区某号的房产及土地使用权所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2666元，公告费900元，共计3566元，由被告陈福英负担3266元，由原告刘忠玲负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李国群人民陪审员  毛珍兰人民陪审员  闫兰芳二〇一九年十一月八日法官 助理  莫芫清书 记 员  郭 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。