江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初8926号原告：吴志超，男，1994年8月20日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：傅迪凡，江苏少平律师事务所律师。被告：张家港港佳置业有限公司，住所地江苏省张家港市乐余镇乐兴南路。法定代表人：陈国辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：陈润来，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：上海尚合房地产经纪有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇秀江路280弄80号4幢138室。法定代表人：马亚红,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈璐璐，江苏格致律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱德祥，江苏格致律师事务所律师。原告吴志超与被告张家港港佳置业有限公司（以下简称港佳公司）、上海尚合房地产经纪有限公司（以下简称尚合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序于2019年10月14日公开开庭进行审理。原告吴志超委托诉讼代理人傅迪凡，被告港佳公司委托诉讼代理人陈静瑶、陈润来，被告尚合公司委托诉讼代理人陈璐璐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴志超向本院提出诉讼请求：1.被告归还多收原告的购房款12万元，并承担从起诉之日起至法院判决的给付之日止的利息，利息按照一年期银行贷款利率计算；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告向被告购买位于张家港市的房产，原告交付了购房定金5万元。2017年6月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买张家港市的房产，总价暂计870845元。原告于2017年6月8日在被告的售楼处分2笔支付了房款220845元+80000元。其中8万元被告承诺在结算总房款时可以抵扣12万元房款(即总价优惠12万元)，后原告又通过贷款方式向被告支付了购房款60万元。后被告一直未履行其承诺的8万元抵扣12万元房款的承诺。被告港佳公司辩称，原告与被告签订的商品房买卖合同真实有效，其按照合同约定收取原告购房款，合同约定购房款为870845元，根据房产证实际面积多退少补及相关费用一并结算后，最终开票金额为869890元，为此，双方已全部结算完毕购房款，不存在需要退还的款项。其从未做出过8万抵扣12万的承诺，也未收取过其他任何费用。综上，请求法院驳回原告对其的诉请。被告尚合公司辩称，原告请求的是要被告退还多支付的购房款，而其收取的是原告的中介服务费，并不是购房款，其无需退还。本院经审理查明事实如下：2017年4月27日，港佳公司（委托方、甲方）与尚合公司（受托方、乙方）签订《2017年乐悦广场项目合作销售代理合同》，约定甲方委托乙方合作销售甲方开发建造的乐悦广场项目，合作模式为甲方委托乙方组织人员进行销售，在销售过程中，乙方应按照甲方制定的销售方案、销售计划执行。合同第四条销售代理佣金及支付方式第4项约定：乙方根据甲方提供的价格对房屋进行销售，同时甲方当前暂定洋房6100元每平方米作为销售底价，乙方实际销售的价格高于6100元每平方米的部分为溢价，溢价部分先扣除商品房合同总价1%后，再扣除以上差额部分8%的税收，余下部分作为乙方佣金。合同第七条乙方客户签约价格及实施约定：甲方在该项目的对外报价执行统一标准，乙方在销售中不得低于甲方房源最低报价，乙方不得向客户承诺甲方在当期给乙方的优惠政策以外的其它政策。具体销售优惠活动政策由甲方根据市场情况统一制定，统一安排实施，并告知乙方执行。合同第九条乙方职责第3项约定：委托期限内，乙方或乙方所属渠道分销若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以合作方的名义标示企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方审核同意，因此产生的费用由乙方承担。双方在合同中还约定了其他内容。2017年6月9日，吴志超（买方、乙方）与港佳公司（卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：吴志超购买港佳公司开发的乐悦生活广场7幢604室商品房，总价款为870845元。合同第七条付款方式及期限约定，签约当日支付270845元，于2017年7月1日前以银行按揭方式支付600000元。双方在合同中还约定了其他内容。另查明，吴志超通过POS机刷卡分别于2017年6月3日向港佳公司支付购房定金5万元，于2017年6月8日向港佳公司支付购房款220845元，POS机签购单商户名称均显示为“张家港港佳置业有限公司”，港佳公司均出具了相应收据。吴志超又于2017年6月8日同日通过POS机刷卡另行支付了8万元，POS机签购单商户名称显示为“上海尚合”。后吴志超又通过银行贷款向港佳公司支付购房款60万元。港佳公司分别于2017年6月8日、2017年9月15日向吴志超开具了价税合计金额为270845元及60万元的增值税普通发票。审理中，尚合公司确认吴志超于2017年6月8日刷卡支付的8万元为其收取的中介费，而非购房款。吴志超对此不予认可，并认为该8万元为尚合公司承诺用于抵扣12万元的购房款，尚合公司对此亦不予认可。以上事实，由当事人提交的销售代理合同、商品房买卖合同、POS机签购单、收据、住房借款合同、增值税发票以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告认为其支付的8万元为被告港佳公司、尚合公司共同收取的购房款，并应抵扣房屋总价12万元，但其未能提交双方达成的该优惠政策的协议，本院对此难以认定，且其提交的该8万元的POS机签购单中明确载明商户名称显示为“上海尚合”，被告尚合公司亦确认该笔款项为其收取，故原告的主张不能成立，该8万元应为被告尚合公司收取。被告尚合公司与被告港佳公司为委托合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十九条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。但被告尚合公司向原告收取8万元费用并非受被告港佳公司指示，也未取得被告港佳公司同意，更未将上述款项转交给被告港佳公司，被告尚合公司辩称该8万元为其收取的中介费，但其未能举证证明其为原告提供了相应的中介服务，本院对此无法采信，故被告尚合公司取得上述利益无合法依据，构成不当得利，原告要求返还，本院予以支持。原告要求被告支付自起诉之日即2017年7月9日起至实际给付之日止按照同期银行贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第三百九十九条、第四百零四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告上海尚合房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告吴志超8万元及利息（以8万元为基数，自2017年7月9日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）。二、驳回原告吴志超的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由原告吴志超负担900元，由被告上海尚合房地产经纪有限公司负担1800元。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  曾宪佳人民陪审员  黄 勇人民陪审员  樊云飞二〇一九年十一月二十七日书 记 员  钱雪薇