河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初11805号原告(反诉被告):河南鑫苑顺晟置业有限公司，统一社会信用代码91410100MA3X6JLY95，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城1号楼1层。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：范颖，河南三融律师事务所律师。被告(反诉原告):陈碧娟，女，1989年6月26日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人:吴志朝，男，住河南省禹州市颖川东路市，福建省罗源县中房镇中房村民委员会推荐人员。原告(反诉被告)河南鑫苑顺晟置业有限公司与被告(反诉原告)陈碧娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)河南鑫苑顺晟置业有限公司的委托诉讼代理人范颖，被告(反诉原告)陈碧娟的委托诉讼代理人吴志朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南鑫苑顺晟置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年6月26日签订的编号为180××××5844的商品房买卖合同；2.判令商品房买卖合同解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续；3.判令被告向原告支付违约金28432.70元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告河南鑫苑顺晟置业有限公司变更第3项诉讼请求为判令被告向原告支付违约金19216.40元。事实与理由：2018年6月26日，河南鑫苑顺晟置业有限公司(下称顺晟置业)与陈碧娟签订一份编号为180××××5844的商品房买卖合同，购买由顺晟置业开发的位于鼎盛大道南、嵩山南路东5幢13层1322号房，总价款284327元。上述合同及补充协议履行过程中，被告因个人原因未能按期支付房款，截至目前被告仍未支付剩余226000元购房款，原告催告无果。被告拒绝支付购房款的行为系严重的违约行为，导致原告售房收取房款的目的无法实现。根据双方签订的商品房买卖合同及承诺书约定，被告已构成合同项下严重违约，原告有权解除商品房买卖合同。另根据承诺书约定“乙方若未按时缴纳剩余款项。出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》,出卖人解除合同的，买受人无条件配合进行合同作废，办理退房手续，同时买受人向出卖人支付总房款百分之十的违约金”,故原告有权要求被告承担违约责任。被告陈碧娟辩称：被答辩人河南鑫苑顺晟置业有限公司内外勾结房屋买卖中介公司、相互利益、互相串通，被答辩人骗取答辩人购买现房118200元款项。被答辩人向答辩人骗取缴纳的款项是2018年6月3日签订空白合同等材料与2018年6月26日商品房买卖合同相互印证是空白合同，显然证明答辩人要的是购买现房是事实，被答辩人涉嫌欺骗行为是事实。涉案霸王无效合同事实锁定。被答辩人内外勾结、相互利益、相互串通，因被答辩人提供的商品房买卖合同，答辩人对不应该承担履行合同义务事项也是不知情是事实，由被答辩人现销售房产业务经理潘哲与被答辩人公司已经离职的以前销售房产业务经理孟涛于2019年5月18日14点1分左右期间等微信给答辩人通话证实：被答辩人与社会上房屋买卖中介公司人们把空白合同履行义务意向是什么不给答辩人提供是事实。被答辩人钻法律空子，利用看似像是合法形式，达到违法活动是目的。答辩人的付款时间与被答辩人商品房买卖合同签订时间是自相矛盾和差异，被答辩人违背正常道理，违背正常商业、企业经营管理合理性规则。因没有任何的商业、企业先让客户付款，后与签订合同和约定事项。因合法的商业、企业经营和管理是先让客户签订合同，后让客户自愿付款，只有这样，才能符合逻辑性、符合客观事实真实性，符合情理与法理。因被答辩人提供2018年6月26日签订的编号为180××××5844的商品房买卖合同上可以证实：本合同签订之前，答辩人就已经支付给答辩人90201元款项是事实，并且为何之前不签订合同？显然不合情理是事实，足以证明被答辩人提供的商品房买卖合同是空白合同，被答辩人自己单方面所签写，让答辩人118200元款项被骗是事实。被告陈碧娟提出反诉请求：1.判令被反诉人2018年6月26日签订的编号为180××××5844的商品房买卖合同违法无效，应予依法解除；2.判令被反诉人退还反诉人购买现房款项118200元立即清偿；3.判令被反诉人承担118200元的一年24%利息款项28368元赔偿。依法驳回被反诉人的诉讼请求。本案诉讼费等费用由被反诉人全部承担。反诉被告河南鑫苑顺晟置业有限公司辩称：双方签订的商品房买卖合同及补充协议，为双方真实意思表示，有陈碧娟签名确认，应属合法有效，双方均应全面履行各自义务，且合同中明确约定首付款应于2019年6月10日前付清，商业贷款应于2019年7月10日付清。截至至今，原告陈碧娟仅支付购房款58327元(含5000元定金),剩余226000元未支付，原告有权解除合同，并按商品房买卖合同补充协议第十条之约定，如因买受人原因导致买卖合同及本补充约定解除的，出卖人有权扣留买受人履约保证金不予返还(买受人在签订合同前所付的5000元定金在买卖合同签署后即转为买受人在买卖合同项下的履约保证金),且买受人应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。出卖人因签署买卖合同及本补充约定而承担的全部税费，包括专项维修基金、资金、契税、权证工本费、印花税以及交易手续费等、销售佣金、分销佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款前，将上述费用予以扣除。合同第二条明确约定买受人购买的商品房为预售商品房，且明确约定交房屋交付时间为2020年6月30日，原告陈碧娟已明确签字确认，且原告未提供有明确的证据证明顺晟公司存在销售误导行为，房屋类型、交房时间、房款均为合同重要条款。作为一个购房人需要了解的基本信息，原告声称以上信息一概不知，却在合同上签署自己的姓名且支付购房款，与事实和常理不符。陈碧娟于2018年6月13日的消费记录25000元，收款单位非鑫苑顺晟置业有限公司，收据亦非鑫苑顺晟置业有限公司开具，顺晟公司无返还义务。陈碧娟在提供证据时将转账记录及收据拆开合计混淆事实，缴款的金额与事实不符。不同意反诉请求。经审理查明：2018年6月3日，被告陈碧娟向原告河南鑫苑顺晟置业有限公司交纳5000元。2018年6月21日，被告陈碧娟向原告河南鑫苑顺晟置业有限公司交纳27601元。2018年6月26日，原告河南鑫苑顺晟置业有限公司与被告陈碧娟签订一份商品房买卖合同及补充协议、补充约定，约定被告陈碧娟购买由原告河南鑫苑顺晟置业有限公司开发的位于郑州市二七区鼎盛大道南、嵩山南路东5幢13层1322号房，总价款284327元，补充约定中第十条“1、买受人在签署《买卖合同》之前所付伍千元定金，在《买卖合同》签署后即转为买受人在《买卖合同》项下的履约保证金。…3、（1）出卖人有权扣留买受人履约保证金不予返还，且买受人应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。…”等。2018年9月10日，被告陈碧娟向原告河南鑫苑顺晟置业有限公司交纳27999元。后原告河南鑫苑顺晟置业有限公司诉至本院。以上事实有商品房买卖合同、收据等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，原告河南鑫苑顺晟置业有限公司与被告陈碧娟签订的商品房买卖合同，原告河南鑫苑顺晟置业有限公司起诉要求解除，被告陈碧娟在反诉中也要求解除，故对该商品房买卖合同予以解除。原告河南鑫苑顺晟置业有限公司关于判令被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续的主张合理，予以支持；原告河南鑫苑顺晟置业有限公司关于判令被告向原告支付违约金19216.40元，反诉原告陈碧娟关于判令退还购买现房款项118200元的主张，被告陈碧娟未按照商品房买卖合同及补充协议、补充约定支付款项，其行为已构成违约，本院酌定按照总房款的5%支付违约金，为14216.35元，扣减被告陈碧娟已支付款项60600元后，原告河南鑫苑顺晟置业有限公司应退还被告陈碧娟46383.65元；反诉原告陈碧娟关于判令退还购买现房款项118200元利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告河南鑫苑顺晟置业有限公司与被告陈碧娟签订的商品房买卖合同；二、被告陈碧娟于判决生效之日起十日内协助原告河南鑫苑顺晟置业有限公司办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续；三、反诉被告河南鑫苑顺晟置业有限公司于判决生效之日起十日内退还反诉原告陈碧娟46383.65元；四、驳回原告河南鑫苑顺晟置业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告陈碧娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，由原告河南鑫苑顺晟置业有限公司负担72元，被告陈碧娟负担208元；反诉案件受理费1615元，由反诉原告陈碧娟负担947元，反诉被告河南鑫苑顺晟置业有限公司负担668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张 波人民陪审员  田书杰人民陪审员  郑鹏举二〇一九年十一月二十二日书 记 员  刘素娟