山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初3735号原告：刘涛，男，汉族，1979年7月8日出生，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王宁，山东文旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张纳纳，山东文旭律师事务所律师。被告：刘昌国，男，汉族，1968年1月28日出生，住威海市文登区。刘涛与刘昌国民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘涛、被告刘昌国到庭参加诉讼，第二次开庭原告刘涛及其委托诉讼代理人王宁、张纳纳到庭参加诉讼，被告刘昌国经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘涛向本院提出诉讼请求：1.判令刘昌国向其返还借款70000元，并自2018年6月1日起至实际履行之日按照年利率24%向其支付利息；2.判令其对刘昌国抵押的文登区昌山路7号五单元114室房产具有优先受偿权；3.判令刘昌国承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实与理由：其与刘昌国系朋友，刘昌国以资金周转为由于2018年6月1日向其借款7万元，约定2019年5月31日前偿还，其中月利率3%，并签订了不动产抵押合同，约定文登区昌山路7号五单元114室房产为抵押物，于2018年6月1日办理了不动产抵押登记，现还款期限届满，刘昌国怠于还款，故诉至法院。刘昌国辩称，其向刘涛借款七万元属实，其2018年6月2日偿还了28000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，第二次开庭刘昌国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对刘涛刚提交的证据质证权利。根据本院采信的证据认定事实如下：刘涛诉来本院，请求法院判令刘昌国向其返还借款70000元，并自2018年6月1日起至实际履行之日按照年利率24%向其支付利息，判令其对刘昌国抵押的文登区昌山路7号五单元114室房产具有优先受偿权等，刘涛为证明其主张，向法庭提供如下证据：1.时间为2018年6月1日加盖“威海市文登区国土资源局不动产查询专用章”的借条复印件一份，该借条上写有“今借到刘涛人民币柒万元整（￥70000元），借款人：刘昌国，贷款人：刘涛”，“刘昌国”签名上按有手印；2.时间为2018年6月1日加盖“威海市文登区国土资源局不动产查询专用章”的《抵押物清单》一份，其中写有“抵押人为刘昌国；不动产权证书号为鲁（2017）文登区不动产权第0006702号；坐落昌山路7号5单元114室；抵押人为刘昌国，抵押权人为刘涛”，刘昌国、刘涛分别在该清单上的抵押人、抵押权人处签名捺印；3.时间为2018年6月1日加盖“威海市文登区国土资源局不动产查询专用章”的《民间借款合同》一份，其中内容为“借款人（甲方）为刘昌国，出借人（乙方）为刘涛；刘昌国（甲方）向刘涛（乙方）借款人民币柒万元（70000元整）；借款期限为12个月，自2018年6月1日始至2019年5月31日止；约定本笔借款的月利率3%，按月计息；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，届时由乙方与抵押担保人签订编号为（2018）年民抵字第00221号的《民间借款抵押合同》，该抵押合同与本合同同时生效等”；4.时间为2018年6月1日加盖“威海市文登区国土资源局不动产查询专用章”的《民间借款抵押合同》一份，其中内容“抵押人（甲方）为刘昌国，抵押权人（乙方）为刘涛；为确保刘涛与刘昌国签订的合同编号：（2018）年民借字第00221号《民间借款合同》的履行，刘昌国愿意以其有权处分的不动产作为抵押；甲方以‘抵押物清单’所列的不动产设定抵押，作为主合同项下债权的担保；甲方抵押担保的主合同项下的债权金额为人民币七万元整（70000元整），债务履行期限为2018年6月1日-2019年5月31日；抵押担保的范围：主债务及利息、违约金、赔偿金及乙方为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；主合同履行期限届满，债务人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权等”；5.中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证实刘涛于2018年6月2日分别向刘昌国转款30000元、40000元，共计70000元。经质证，刘昌国称，以上借条、民间借款合同及借款抵押合同、抵押物清单上的“刘昌国”签名是其签的，但其手里没有这些材料。刘昌国为证明其主张，申请证人于某1出庭作证，于某1称其与刘昌国是亲戚也是邻居，2018年6、7月份，刘昌国让其骑车带着刘昌国到百货大楼东面的邮政银行取款，当时取了28000元，取了钱以后刘昌国就把钱给人家了，但其不知道给谁了，刘昌国说是给的利息钱。刘昌国向法庭提交其书写一份书面说明，其中写有“我的脑子有点问题。事有原因，我认为这合同有问题，事出三人养鹅用我的房权抵押贷款七万元，见证人张某、于某2、杜某，日利息5分半年（6个月），我已给刘涛二万八千元半年利息，交接人谢冰水，我手里没什么证明，当时的事唯一证明就是银行流水，还有当时录音二万八千元利息的证明，所以到今天，我无能的支付对方刘涛5分利息半年的要求，我到现在也不识如何去市民中心办的手续”等。经质证，刘涛称其没有收到刘昌国给的28000元利息，其他人是否收到其不清楚，其和刘昌国之间的借贷是经谢冰水介绍的，其和谢冰水仅是相识，并不是朋友关系，2018年6月1日，其和刘昌国到市民中心办理的借款抵押登记，当时刘昌国给其出具的借条。对刘昌国的证据不予认可，刘昌国应提供其所述的银行流水及相关录音予以证明。刘昌国书面说明可以证实刘昌国确实已经用其房产抵押涉案借款，并且办理了相关的抵押手续。第二次开庭中，刘涛还向法庭提供如下证据：1.刘昌国位于昌山路7号五单元114室《不动产权证书》一份，其中在附记页中加盖印章，印章内容为“抵押权人：刘涛，期限2018年06月01日到2019年05月31日”；2.《不动产登记证明》一份，其中内容为“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：刘涛、义务人：刘昌国；坐落：昌山路7号5单元114室；其他：登记原因为土地及房屋抵押权设立登记，不动产权证书号为鲁（2017）文登区不动产权第0006702号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为7万元，债务履行期限为2018年06月01日起2019年05月31日止”。本院认为，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。刘涛与刘昌国自愿签订的《民间借款合同》、《民间借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，应属有效合同。刘昌国接收并使用了刘涛借款70000元，理应按着合同约定和有关规定偿还借款本息，其逾期不还，理应承担违约责任，由此给刘涛造成的利息损失应予赔偿。刘昌国以其房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该登记行为具备物权效力，刘涛依法享有优先受偿权，故刘涛要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。刘涛要求刘昌国承担自2018年6月1日起至实际履行之日止按照年利率24%计算的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条有关规定，本院予以支持。刘昌国称其已给刘涛28000元利息，申请证人于某1作证，于某1称其骑车带着刘昌国到百货大楼东面的邮政银行取款，当时取了28000元，取了钱以后刘昌国就把钱给人家了，给的是利息钱，但因于某1称其不知道刘昌国将钱给谁了，且刘昌国提供说明中称“交接人谢冰水”，刘昌国也没有向法庭提供其他证据予以证实，另外刘涛称其没有收到刘昌国给的28000元利息，因此，刘昌国提供的证据不足以证明其主张事实成立，刘昌国应承担不利的后果，故本院对刘昌国的该主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘昌国于本判决生效之日起十日内偿还刘涛借款70000元，并承担以70000元为基数自2018年6月1日起至实际付款之日止按照年利率24%计算的利息；二、刘涛有权对刘昌国位于威海市文登区昌山路7号5单元114室房产在拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由刘昌国负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  马占波人民陪审员  姜英乔人民陪审员  于京军二〇一九年十一月十三日书 记 员  刘燕菲