海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1616号上诉人（原审被告）：许镇强，男，汉族，1954年4月25日出生，公民身份号码×××，户籍住址海南省三亚市。委托诉讼代理人：苏文山，海南中海律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：三亚华润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91460200798741691U，住所地海南省三亚市外贸路磊鑫公寓406室。法定代表人：王官海，该公司执行董事。上诉人许镇强因与被上诉人三亚华润房地产开发有限公司（以下简称：华润公司）排除妨害纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2017）琼0271民初455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。许镇强上诉请求：1.撤销（2017）琼0271民初455号民事判决，将此案发回重审；2.一、二审诉讼费由华润公司承担。在询问过程中，许振强明确其上诉请求为改判驳回华润公司的诉讼请求。事实和理由：其对华润公司持有的三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》办证行为已提出撤销的再审申请，同时也向三亚市人民政府及三亚市自然资源与规划局申请撤销，一审法院应终止审理，待相关部门作出处理后再行判决。一审诉讼过程中，测绘机构人员未邀请双方指界确认坐标点及参与放线等工作，测绘结果不能作为定案依据。华润公司未作答辩，未提交书面意见，亦未作举证。华润公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令许镇强立即停止对其公司三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》项下土地使用权之侵害行为、排除妨害；2.本案诉讼费用由许镇强承担。一审法院认定事实：2008年6月27日，三亚市人民政府颁发三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》，将位于三亚市南边海路地号为13-13-3的土地使用权出让给华润公司，宗地北边东西宽58.29m、南边东西宽59.09m、东边南北边长为118.14m、西边南北边长为118.21m，使用权面积为6908.24㎡。1989年2月27日，鹿回头居委会出具编号00038、编号00039号《鹿回头居委会土地使用证书》，将总面积390㎡的土地分别划给许镇强、许律来两人使用。2010年6月18日，鹿回头居委会又出具两份《证明书》证实其于1989年2月27日向许镇强父子分别划给“位于南边海路市水产油库旁边荒山坡地195㎡”建住宅用地。2010年6月，许镇强家庭使用包括颁证宗地东北角中的319.071㎡土地及北边相邻168.048㎡土地建成1栋二层楼房。2014年7月2日，原三亚市河西区管理委员会作出处置意见，应由三亚市综合行政执法部门对违法建设的1栋二层楼房依法予以拆除。许律来去世后，涉案房屋现由许镇强居住使用。2017年10月27日，许镇强以三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》来源不合法为由提起行政诉讼要求撤销，三亚市中级人民法院作出（2017）琼02行初582号行政判决，撤销三亚市人民政府该颁证行政行为。华润公司等当事人不服提起上诉，海南省高级人民法院受理后，作出（2018）琼行终1115号行政判决，认定许镇强并非适格原告，撤销三亚市中级人民法院（2017）琼02行初582号行政判决中“撤销三亚市人民政府2008年6月颁发三土房（2008）字第5449号权证的行政行为”判项，驳回许镇强对三亚市人民政府颁发三土房（2008）字第5449号权证行政行为的起诉。许镇强向最高人民法院申请再审，至一审法院判决时，最高人民法院尚未裁定受理许镇强的再审申请。2019年5月29日，华润公司申请对许镇强侵占三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》项下土地具体面积及坐标点进行测绘。一审法院依法委托海南东来测绘信息技术有限公司进行测绘，华润公司、许镇强到场并在现场勘验笔录中签名。海南东来测绘信息技术有限公司于2019年9月2日作出鉴定结论认为，许镇强两层框架结构房屋占地面积为455.89㎡（合0.68亩），部分占地面积落入华润公司名下第5449号证项下土地界线范围内，落入的占地面积为328.52㎡（合0.49亩），其界址点坐标为：J1（2017310.045,341159.526）、J2（2017317.781,341182.282）、J3（2017305.391,341186.987）、J4（2017296.863,341164.532）。本次鉴定共产生鉴定费7000元，已由华润公司垫付。一审法院认为，三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》在未被撤销前，华润公司对涉案土地享有合法使用权，许镇强该证项下的土地范围内建房的行为侵害了华润公司对涉案物权的正常行使，且测绘公司已对许镇强实际侵占的土地范围作出鉴定，故许镇强应排除妨害拆除三土房（2008）字第5449号权证项下侵占土地范围的房屋。判决：许镇强应自本判决生效之日起三十日内自行拆除落入华润公司名下三土房（2008）字第5449号权证项下土地界线范围内的两层框架结构房屋[占地面积为328.52㎡（合0.49亩），其界址点坐标为：J1（2017310.045,341159.526）、J2（2017317.781,341182.282）、J3（2017305.391,341186.987）、J4（2017296.863,341164.532）]。案件受理费200元及鉴定费7000元，均由许镇强负担。本院二审期间，许镇强除对测绘结论不予确认外，双方当事人对一审法院查明的其余事实无异议，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：1.土地权属；2.测绘结论的采信。围绕焦点问题，分析评判如下：一、土地权属《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。华润公司对三亚市南边海路13-13-3地号土地的使用权已经由三亚市人民政府颁发三土房（2008）字第5449号《土地房屋权证》予以确认，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。许镇强仅以其对撤销该不动产登记证书提出再审申请为由否定华润公司的国有土地使用权，主张一审法院应中止审理的理由没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。二、测绘结论的采信一审法院委托鉴定机构进行现场勘验已通知许镇强参与，测绘工作中采用技术路线、运用科技手段或工作方法并不属于诉讼当事人参与的范围，测绘结论并不存在诸如鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足抑或经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。许镇强主张测绘结论不能作为定案依据的理由没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。综上所述，许镇强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由许镇强负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁 朝审 判 员 李 祎审 判 员 陈太洪 二○一九年十一月二十六日法官助理 林 飞书 记 员 闭晓妍附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。