重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0120民初7822号 原告：独山县顺发建筑设备租赁部，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇河亭村小河七组，统一社会信用代码92522726MA6GQ7409D。 经营者：肖桂芳，女，生于1963年8月19日，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：肖桂元，男，生于1968年1月23日，汉族，住重庆市璧山区(系经营者弟弟)。 被告：黔南州建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市河滨路56号，统一社会信用代码91522701216251212C。 法定代表人：骆开祥，公司董事长。 委托诉讼代理人：徐建旭，男，生于1993年5月25日，汉族，住贵州省都匀市(公司员工)。 委托诉讼代理人：徐阳，男，生于1995年10月26日，汉族，住贵州省福泉市(公司员工)。 原告独山县顺发建筑设备租赁部与被告黔南州建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告独山县顺发建筑设备租赁部委托诉讼代理人肖桂元，被告黔南州建筑工程有限公司委托诉讼代理人徐建旭、徐阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告独山县顺发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年12月1日签订的《架料租赁合同》。二、判令被告支付原告2016年12月1日至2019年10月22日的租金共计469358元。三、判令被告支付原告钢管、扣件等物资维护费10911元。四、判令被告支付原告上下车费8769元。五、判令被告支付原告物资损失赔偿费4608元。六、判令被告支付原告违约金108600元。七、判令被告一周内退还原告钢管7166.6米、扣件6992套、顶托512套、接管809个。如不能退还。则按合同约定钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套的标准进行赔偿，小计194439元。八、判令被告支付原告自2019年10月23日起至未退还的租赁物资退还或赔偿金付清时止的租金。九、判令本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年12月1日签订《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、顶托、扣件等物资，用于被告承建的贵州独山县人民法院工程项目。被告还欠租金469358元(应付569358元，已付100000元)，欠物资维修费10911元(钢管维护费6554元，扣件维护费3337元、接管300元、顶托720元)，欠物资损失赔偿费4608元，欠上下车费8769元，以及未归还物资钢管7166.6米、扣件6992套、顶托512套、接管809个。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告黔南州建筑工程有限公司辩称：涉案项目签订的合同及租赁的材料均由公司下面的人签订和确认，公司不知情。公司授权孙宏斌在工地进行管理，合同也应该由他进行确认，但是至今公司都没有见过合同，孙宏斌应到庭确认租赁事实、材料数量、租金金额，独山县人民法院工程是由我公司承建，该项目我公司已经被甲方清出场了，现在正在结算，请求法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，因承建独山县人民法院工程需要，被告黔南州建筑工程有限公司(承租方，乙方)与原告独山县顺发建筑设备租赁部(出租方，甲方)签订了《架料租赁合同》。其中出租方处加盖了独山县顺发建筑设备租赁部印章，肖贵帅、吴传友在出租方经办人处签名，承租方处加盖了黔南州建筑工程有限公司公章，古顺江在承租方经办人处签名盖手印。租赁期限：租金计算时间为租赁物资出库之日起至所有租赁物归还入库之日止。租金标准：钢管0.0077元/米/天、扣件0.0055元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/个/天；维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、接管0.2元/套。赔偿标准：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套、扣件缺螺栓0.5元/个、顶托缺脚板3元/块、顶托缺螺栓3元/套。上下车费：15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、接管800套/吨），及运费由乙方支付。乙方指定材料员古顺江负责收退货、结算等事宜。租金结算：租金按日计算，租用期不足叁个月的，租金按叁个月计算；每月十日至迟不得超过二十日结算一次并支付上月租金。违约责任：乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金。争议解决：凡因履行本合同所发生的或与合同有关的一切争议，通过双方协商解决，解决不成，由甲方注册所在地人民法院及甲方法定代表人户口所在地重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了所需的租赁物资，被告未按时足额支付租金。 为证实原、被告之间形成了租赁合同关系，原告方举示了租赁合同加以证实，被告质证后无异议。原告出示的租用钢管明细表租用单位处均由古顺江签字确认，退还明细表(时间为2017年7月14日至2019年7月15日)由古顺江、游军、游坤签字确认，其中2016年12月至2019年6月的租金结算表由古顺江签字确认。对于2019年7-10月的租金结算表，由原告自行计算，古顺江未在上面签字。就其原因，原告称古顺江后期离开了独山，没有在项目部，跟他联系其不愿意到独山来，故没有签字。经与古顺江当庭电话联系，其对上述事实进行了确认。经核实，原告提供的2019年7-10月的租金结算表是按照租赁合同约定的标准、租用及退还明细表确定的数量计算而来。截至2019年10月22日，扣除已支付的100000元后，被告尚欠原告租金469358元、维修费10911元、上下车费8769元、损失零件赔偿4608元，尚有钢管7166.6米、扣件6992套、顶托512套、接管809个未退还。被告在庭审中对原告违约金按尚欠租金等金额的22%计算予以认可。 本院于2019年10月30日向被告黔南州建筑工程有限公司送达了诉状副本等法律文书，被告黔南州建筑工程有限公司于2019年11月4日签收。 以上事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据，并经质证属实，本院予以采信。 本院认为，因承建独山县人民法院工程需要，被告黔南州建筑工程有限公司与原告独山县顺发建筑设备租赁部签订了《架料租赁合同》。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。对于被告“涉案项目签订的合同及租赁材料均由公司下面的人签订和确认，公司不知情，孙宏斌是挂靠公司对工地进行管理，应追加其到庭才能查清具体数量”等辩称意见，因本案租赁合同上加盖了被告公司印章，并且在租赁合同中约定了古顺江为经办人，古顺江在原告出示的租用明细表、退还明细表、租金结算表(大部分)上签字确认，其在庭审中又通过电话形式对其签字确认的租用结算表、租金结算表予以认可，原告对古顺江未签字的租金结算表做了相应说明，故本院对被告的上述辩称意见不予采纳。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告黔南州建筑工程有限公司应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告黔南州建筑工程有限公司支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。 截至2019年10月22日，扣除已支付的100000元后，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、损失零件赔偿共计493646元；尚有钢管7166.6米、扣件6992套、顶托512套、接管809个未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若逾期未退还，则按合同约定的赔偿价格进行赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年11月4日已经送达被告，因此原告与被告于2016年12月1日签订的《租赁合同》于2019年11月4日解除。对于后续租金(使用费)的计算时间，本院认为按合同约定的租金标准从2019年10月23日起计算至本判决生效之日止为宜。对于违约金，原告要求按下欠租金、上下车费等总金额的22%计算，被告又同意，本院予以支持金额为：493646元×22%=108602.12元，原告只主张108600元，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认原告独山县顺发建筑设备租赁部与被告黔南州建筑工程有限公司于2016年12月1日签订的《架料租赁合同》于2019年11月4日解除； 二、被告黔南州建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部截至2019年10月22日的租金、维护费、上下车费、物资损失赔偿费等共计493646元； 三、被告黔南州建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告独山县顺发建筑设备租赁部钢管7166.6米、扣件6992套、顶托512套、接管809个(计算的截止时间为2019年10月22日)，逾期不能退还则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套筒9元/套的标准予以赔偿，并按合同约定租金标准(钢管0.0077元/米/天、扣件0.0055元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/个/天)从2019年10月23日计付租金（使用费）至本判决生效之日（本判决生效前已退的部分则记付至退清时）止； 四、被告黔南州建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部违约金108600元； 五、驳回原告独山县顺发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5883.42元，诉讼保全费4770元，合计10653.42元，由被告黔南州建筑工程有限公司负担(此款原告已垫付，由被告黔南州建筑工程有限公司在支付案款时一并给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  罗诗忠 二〇一九年十一月二十五日 书记员  王秋霞