四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初7864号 原告（反诉被告）：曾维丽，女，1981年1月14日出生，汉族，住成都市新都区。 原告（反诉被告）：陈继冬，男，1974年6月10日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：曾维丽，系陈继冬之妻，女，1981年1月14日出生，汉族，住成都市新都区。 被告（反诉原告）：成都泰宇置业有限公司，住所地成都市新都区新都镇宝光大道北一巷。 法定代表人：唐平亮，总经理。 委托诉讼代理人：康永怀，四川益州律师事务所律师。 原告（反诉被告）曾维丽、陈继冬与被告（反诉原告）成都泰宇置业有限公司（以下简称泰宇公司）商品房预售合同纠纷本反诉一案，本院分别于2019年9月11日、2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。曾维丽、泰宇公司的委托诉讼代理人康永怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾维丽、陈继冬向本院提出诉讼请求：1.判令泰宇公司向曾维丽、陈继冬支付违约金69427元；2.本案的诉讼费由泰宇公司承担。事实和理由：2013年12月13日，曾维丽、陈继冬与泰宇公司签订了《商品房买卖合同》，约定曾维丽、陈继冬购买泰宇公司开发的位于成都市新都区房屋。合同约定泰宇公司应于2015年7月30日前交付房屋，并应于房屋交付起365日即2016年7月29日内办理房屋所有权证书，否则应当按照已支付房款的日万分之三支付违约金。后二人足额支付购房款，但泰宇公司直到2019年3月22日才办证。曾维丽、陈继冬为维护自身合法权益提起诉讼。 泰宇公司辩称，在办证方面，泰宇公司不存在违约行为，系曾维丽、陈继冬自身的原因迟延收房、迟延交查房证明而导致迟延取得产权证。且合同仅约定了办理房屋所有权证书，没有约定办理不动产权证书，故应当驳回二人的诉请。 泰宇公司向本院提出诉讼请求：1.曾维丽、陈继冬向泰宇公司支付违约金11981元；2.曾维丽、陈继冬承担诉讼费用。事实与理由：双方签订房屋买卖合同和补充协议后，泰宇公司在合同约定的时间内通知曾维丽、陈继冬收房，二人无故拖延。故应当支付违约金。 曾维丽、陈继冬辩称，1.二人没有收到收房通知，不存在无故拖延收房；2.泰宇公司的诉请已超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2013年12月13日，曾维丽、陈继冬与泰宇公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定泰宇公司将其开发的成都市新都区新都镇正因村居委会四社地块“友盛·幸福居”2幢1单元19层07号房屋出售给曾维丽、陈继冬，总价款为239623元，建筑面积为46.45平方米。合同第五条约定：“买受人采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的60%，其余价款可以向成都银行股份有限公司或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：成都银行股份有限公司，期限：10年”；合同第十条第（一）款约定：“出卖人应当在2015年7月30日前向买受人交付该商品房”；合同第十九条第（二）款约定：“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……买受人同意委托成都泰宇置业有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的每日万分之三向买受人支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证书，其他情况见《合同补充协议》”。补充协议第八条约定：“《商品房买卖合同》第十九条中约定的房地产权属证书仅指房屋产权证书”。后曾维丽、陈继冬按照合同约定支付完全部购房款，于2015年10月7日收房、于2019年3月22日取得案涉房屋的不动产权证书。 另查明，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），载明国家对个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税。并载明纳税人申请享受税收优惠的，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并及时传递给税务机关。曾维丽、陈继冬于2016年3月14日将查房证明提交给泰宇公司。2016年10月12日，成都市新都区人民政府发布《成都市新都区人民政府关于在全区范围内实施不动产统一登记的通告》（新都府发[2016]41号），决定自2016年10月25日9:00起，启用不动产登记薄证，即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。自2016年10月18日至2016年10月24日，新都区国土局、区房管局停止受理各类土地、房屋登记业务。 庭审中，关于本诉中逾期办证的问题。曾维丽、陈继冬明确其主张的违约金为逾期办理不动产权证的违约金，计算依据是根据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款规定，以购房款239623元为基数，按照日万分之三的标准从2016年7月30日起计算至2019年3月22日止。泰宇公司则主张二人迟延取得不动产权证系因曾维丽、陈继冬迟延收房、交查房证明造成。关于反诉中逾期收房的问题。泰宇公司主张曾维丽、陈继冬应当合同约定交房时间2015年7月30日前主动前往公司收房，而曾维丽、陈继冬则主张并未收到泰宇公司的收房通知。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、不动产权证书、发票、当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。曾维丽、陈继冬与泰宇公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。本院归纳本案本反诉争议焦点为：曾维丽、陈继冬是否存在逾期收房的事实。若存在，泰宇公司的诉请是否已经过诉讼时效；泰宇公司是否存在逾期办证的事实。若存在，泰宇公司是否应当承担违约责任。本院将本案焦点分述如下： 关于逾期收房的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定泰宇公司交房时间为2015年7月30日前。双方庭审中共同确认收房日期为2015年10月7日，且庭审中曾维丽、陈继冬未提交任何证据证明其迟延收房具有正当性，故本院确认曾维丽、陈继冬迟延收房的行为违约。但根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，泰宇公司已于2015年10月7日知晓曾维丽、陈继冬违约，按照上述法律规定至迟应当于2018年10月7日前进行主张，但泰宇公司未提交任何证据证明存在诉讼时效中止、中断事由。故泰宇公司主张曾维丽、陈继冬承担违约责任的诉请已经过诉讼时效，本院不予支持。 关于逾期办证的问题。本院认为，合同约定办理房屋所有权证的时间为房屋交付之日起365日内。故本案办理房屋所权证的时间应当为2016年10月7日前，泰宇公司未在该日期前取得房屋所有权证书属于违约。但新都区从2017年10月17日停止受理办理房屋所有权证书、10月25日开始实施“二证合一”之后，开发商已不能办理房屋所有权证。且“二证合一”系将房屋所有权证、国有土地使用权证合并为不动产权证，故办理不动产权证时间应当以国有土地使用权证办证期限为准。但本案中，双方仅约定了办理房屋所有权证的时间，并未约定办理国有土地使用权证的时间和违约条款。即使在本院以合理期间确定泰宇公司办理不动产权证的时间、认定泰宇公司存在逾期办理不动产权证的情况下，曾维丽、陈继冬依据合同中对于办理房屋所有权证的违约条款主张办理不动产权证的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。二人可以另行主张逾期办证产生的损失。 综上所述，本院对曾维丽、陈继冬本诉诉请，泰宇公司的反诉诉请均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、驳回本诉原告曾维丽、陈继冬的本诉请求； 二、驳回反诉原告成都泰宇置业有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取768元，由曾维丽、陈继冬负担；反诉案件受理费减半收取50元，由成都泰宇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年十一月二十五日 书记员  张娜