四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0923民初1424号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓海军，公司员工。 被告：王官军，男，1976年8月26日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：漆加琼，女，1978年6月27日出生，汉族，住四川省大英县旅游区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告王官军、漆加琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告大英农商行的委托诉讼代理人邓海军到庭参加诉讼，被告王官军、漆加琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款199900元及利息（利息按合同约定的利率计算至全部本息清偿之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及因诉讼产生的其他费用（庭审中明确未产生其他费用）。事实与理由：2012年7月3日，被告与黄莲分理处（原黄莲分社）签订《个人借款合同》和《抵押合同》，申请借款200000元，借款期限为2012年7月3日至2015年7月2日，约定利率为基准利率上浮70%，两被告用其所有的位于大英县的住房作抵押担保，并于2012年7月4日办理了房屋抵押担保登记，2012年7月4日原告向被告发放贷款200000元，贷款利息结至2016年6月21日，截止2019年7月15日，共拖欠利息134422.30元及本金199900元，现此贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息。鉴于上述事实，被告的行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，故起诉请求支持原告的诉讼请求。 被告王官军、漆加琼未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论权利。 本院经审理认定事实如下：2012年7月3日，被告王官军（借款人）与大英县农村信用合作联社黄莲分社（贷款人）（以下简称“黄莲分社”）签订了合同编号为黄连信个借字（2012）第061号的《个人借款合同》，合同约定以抵押担保方式由黄莲分社向王官军提供循环使用借款，借款额度为人民币200000元，借款用途为超市经营，借款额度支用有效期从2012年7月3日至2015年7月2日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。同日，被告王官军、漆加琼与黄莲分社签订了合同编号为黄连信个抵字（2012）第061号的《抵押合同》，约定以被告王官军名下的位于大英县某房屋［房屋所有权证号：大英房权证蓬民字第×号，国有土地使用证号：大国用（2007）第×号，建筑面积123.02㎡］为其签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2012年7月4日办理了房屋抵押登记（房屋他项权证编号：大英房他证蓬莱镇字第×号）。被告王官军、漆加琼向原告提供了《个人借款申请书》、《个人借款面谈记录》，且被告漆加琼作为被告王官军的妻子在《个人借款合同》及《抵押合同》上签字确认，并向原告提供了其以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，对借款承担连带清偿责任，有义务共同归还贷款本息等，并作为抵押财产共有人，同意以上述财产为个人借款合同项下的贷款提供担保抵押。2012年7月4日，原告向被告王官军发放了借款200000元，借款借据约定借款期限从2012年7月4日起到2015年7月2日止。借款发放后，被告王官军支付了自借款之日起至2016年6月21日期间的利息，自2016年6月22日起未再支付利息，2016年8月5日，原告向被告王官军、漆加琼发放了逾期贷款催收通知书。2017年6月21日原告的银行系统自动从被告王官军的还款银行账户扣取本金100元。 另查明，2014年8月8日，中国银监会四川监管局同意四川大英农村商业银行股份有限公司及四川大英农村商业银行股份有限公司蓬莱支行等31家分支机构开业，四川大英农村商业银行股份有限公司开业的同时，大英县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川大英农村商业银行股份有限公司债权债务。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、川银监复﹝2014﹞254号中国银监会四川监管局文件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、房屋他项权证、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、历史交易流水、还款单据及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告王官军与黄莲分社签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。黄莲分社按合同约定向被告王官军发放借款后，被告王官军应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金。但被告只偿还了截止2016年6月21日的利息，后未再偿还利息及归还贷款本金，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告漆加琼作为被告王官军的妻子，其自愿作为共同债务人在个人借款合同及抵押合同上签字确认，并向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告王官军共同承担偿还义务。黄莲分社经过改制后变更为四川大英农村商业银行股份有限公司黄莲分理处，系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求被告王官军、漆加琼共同偿还借款及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。关于偿还的借款本金金额问题，原告的系统已经自动从被告王官军的还款账户中扣取本金100元，故二被告尚欠的借款本金为199900元；关于借款利息，原告庭审中陈述二被告偿还了截止2016年6月21日的利息，自2016年6月22日起未再支付利息，本院予以确认，故本案利息应分段计算，自2016年6月22日至2017年6月21日止，以本金200000元为基数，自2017年6月22日起至贷款还清之日止，以本金199900元为基数，均按合同约定的利率计算。 被告王官军、漆加琼与原告签订抵押合同并以被告王官军名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王官军、漆加琼在本判决生效之日起十日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金199900元及利息（利息分两段计算：自2016年6月22日至2017年6月21日止，以本金200000元为基数，自2017年6月22日起至贷款还清之日止，以本金199900元为基数，均按合同约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告王官军名下的位于大英县某房屋［房屋所有权证号：大英房权证蓬民字第×号，国有土地使用证号：大国用（2007）第×号，抵押权证号：大英房他证蓬莱镇字第×号，建筑面积123.02㎡］在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。 如果被告王官军、漆加琼未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4298元，减半收取计2149元，由被告王官军、漆加琼共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 刘璐 二〇一九年十一月十一日 法官助理 向娟 书 记 员 邓艳