本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初648号原告：姜广喜，男，1951年12月27日出生，汉族，辽宁省庄河市人，本钢特钢厂退休职工，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：姜春英，1964年2月22日出生，汉族，辽宁省庄河市人，本溪亚通汽车销售服务有限公司职工，住本溪市明山区。被告：本溪市立新房产物业管理有限公司，住所地：本溪市平山区南一马路三巷。法定代表人：施旭，该公司经理。委托诉讼代理人：姜华，该公司维修站职工。被告：本溪市房产管理服务中心，住所地：平山区东明三路。法定代表人：王晋，该中心主任。委托诉讼代理人：王宝国，该中心立新房产管理所副所长。委托诉讼代理人：蔡晓平，辽宁泓龙律师事务所律师。原告姜广喜与被告本溪市立新房产物业管理有限公司（以下简称立新物业公司）、本溪市房产管理服务中心（以下简称房产管理中心）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜广喜及其委托诉讼代理人姜春英、被告立新物业公司的委托诉讼代理人姜华、被告房产管理中心的委托诉讼代理人王宝国、蔡晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜广喜向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告房屋维修费1.8万元及身体损失费8000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告住在本溪市平山区新家源13号楼2单元的5层和6层（6层为顶层）。自2015年以来，楼顶就开始漏雨，2016年8月在中到大雨时家中漏雨2处，报修后物业转山维修站来了一位维修人员用胶泥修复5-6层楼外墙。2017年8月还是漏雨，报修后直至10月才来给维修，维修人员不探明漏雨位置和原因，在楼顶表面敷衍了事。2018年8月5日至6日的暴雨比以前漏的更严重了，7日、8日原告又报修却无人问津，结果8月13日又下一场暴雨，致我家上下二层漏水20多处（不包括厨房厕所），家里变成水帘洞，原告一夜未睡，进行接水、擦拭。漏水造成原告家5至6楼木制楼梯被水泡开破皮，表面油漆掉落，地板上鼓，地板条泡掉，楼上楼下、大厅木制窗口被泡开，墙皮、棚顶近20处被水冲刷，灰浆洒落地板上四处流淌，浸湿的地方现已长黑毛，有照片、录像、现场为据。如被告能及时维修修复，就不会造成这样惨状和损失。现原告家中已破损不堪，惨不忍睹，精神与身心受到严重刺激，整夜不能入睡，头疼、脑部昏迷，寻医测量血压已达125-190，现正在服用降压药品，总之由于被告不尽职尽责才导致原告家的经济损失以及身体的损害，为维护原告利益，特提起诉讼。被告本溪市立新房产物业管理有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在2017年之前没有报修，是2017年年底才报修的，是在雨季之后。原告主要的报修时间集中在2018年，由于原告与邻居家面积过大，我们也积极与上级、装修队联系，才没能及时给原告家修复上。原告家阳台盖上彩钢瓦，堆放杂物，未能及时发现杂物下的排水管漏雨，装修队回来后我们也及时给原告家进行维修，最后才找到排水管，更换的排水管。原告到2019年共欠106个月的公共设施维修费5000多元，也有责任，我们是先给交费的人进行维修。原告没有在家，没有及时发现并报修，也有一定责任。被告本溪市房产管理服务中心辩称：原告小区物业管理公司与立新房管所是独立单位，立新房管所是物业公司的主管部门，是房产管理中心的分支机构，应由物业管理公司承担责任，列房产管理中心为被告不适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系本溪市平山区转山路165-4栋5至6层2单元10号房屋的住户（6层为顶楼），被告立新物业公司系原告房屋所在小区的物业服务企业，被告房产管理中心的分支机构立新房管所系被告立新物业公司的主管部门。因原告的房屋在雨季多次出现漏水，故原告多次找到被告立新物业公司和被告房产管理中心的立新房管所反映情况要求维修，物业公司虽几次派人前往维修但均未维修好。2018年8月，因连续的暴雨天气，致使原告的房屋出现多处漏水，造成原告家室内的大白、地板、楼梯等财产受损。因原、被告就赔偿事宜协商未果，原告来院提起本案诉讼。本案在审理过程中，经原告申请，本院通过本溪市中级人民法院依法委托本溪市众智价格评估有限公司对原告家被水浸泡的大白（含乳胶漆）、复合地板、楼梯维修费（5块踏板）、卫生及墙体清理费的价值损失进行了司法评估。本溪市众智价格评估有限公司于2019年8月26日作出本众价评[2019]133号价格评估结论书，评估意见为：6200元，原告为此支付评估费500元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。在本案中，被告立新物业公司作为原告房屋的物业服务企业，在原告家出现漏水的情况下没有给予及时维修妥当，致使原告家的财产遭受经济损失，现原告要求被告立新物业公司承担赔偿责任有事实及法律依据，本院予以支持，而原告要求被告房产管理中心，因被告房产管理中心与原告之间既不存在合同关系又不构成侵权，故原告要求被告房产管理中心承担赔偿责任，没有事实依据，本院不予支持。关于赔偿数额，通过司法评估确定的赔偿数额为6200元，加之原告主张的楼梯扶手及窗口的损失，本院结合原告提供的照片、录像及根据现场情况酌定该损失为2000元，上述损失合计为8200元。关于原告主张的身体损失费用，因与本案被告立新物业公司没有及时维修没有法律上的因果关系，故本院不予支持。关于被告立新物业公司主张原告亦应承担相应责任的观点，因被告立新物业公司未提供相应证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，原告要求被告立新物业公司赔偿经济损失8200元，本院予以支持，而超出该数额的主张及其它的诉讼请求，因没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪市立新房产物业管理有限公司于本判决生效后5日内赔偿原告姜广喜经济损失8200元；二、驳回原告姜广喜其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费500元，由被告本溪市立新房产物业管理有限公司负担。案件受理费450元，由原告姜广喜负担400元，由被告本溪市立新房产物业管理有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  李 杰人民陪审员  徐桂丽二〇一九年十一月十九日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。