广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初2025号原告：莫家声，男，1967年9月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区，被告：谭瑞广，男，1948年4月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托诉讼代理人：冯嘉颖，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。第三人：冯秀桃，女，1948年10月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托诉讼代理人：冯嘉颖，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。原告莫家声诉被告谭瑞广、第三人冯秀桃租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫家声，被告谭瑞广及其与第三人冯秀桃的共同委托诉讼代理人冯佳颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫家声向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告厂房租赁押金36384元，向原告支付违约金109152元，合共145536元；2、第三人对上述厂房租赁押金、违约金的返还承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月6日，原告因厂房搬迁及扩大生产需要，与被告签订了《厂房租赁合同》一份，定由被告将其自有位于清远市高新区建设二路一号楼二楼全层厂房出租给原告。厂房面积共2259平方米，承租期12年，自2019年3月15日起，租金每月18192元。合同签订后，原告依约向被告交付房屋租赁押金36384元，并积极筹备厂房搬迁工作，同时于2019年1月24日订购了全自动椭圆印花机一台，价值650000元。组织好有关人员准备与2019年3月15日前进行安装调试。但在2019年3月15日租赁期开始，被告却无法交付厂房给我方，直至到3月19号，经原告多次催交，被告仍无法交付，并以种种理由拖延，至原告损失巨大。为减少损失，原告只好另觅厂房搬迁。经与被告协商，被告仍无意返还押金及承担违约责任（按合同约定赔偿相对于6个月的租金）。第三人是被告的妻子，又是厂房的共有人，应该与被告共同对厂房租赁押金、违约金的返还和赔偿承担连带责任。被告谭瑞广辩称：一、终止合同的责任不在于答辩人，而是被答辩人的公司因证照不齐全而一直未被批准进入高新工业园区，是被答辩人在交付厂房日期前通知终止合同在先，答辩人不需退回押金，不应当承担违约责任。被答辩人的公司是针织制衣厂，此类工厂进入高新工业园区需要先行办理入园审批手续，年前（即2019年2月5日前）被答辩人的弟弟莫家裕跟答辩人说需要办理工商执照，让答辩人把土地使用权证等证件材料交给被答辩人和其弟弟办理，之后才能去办理入园审批手续。答辩人把材料交给其去办理，却至今为止都未接到高新园区管理部门说被答辩人的针织制衣厂已经通过入园审批的通知。据答辩人所知，被答辩人的厂属污染厂，无法办理工商证照、防污证、防火证等相关手续。正是因为此原因，被答辩人才在交付厂房日期前通知了答辩人不租答辩人的厂，还曾经找过其他人过来答辩人的厂房处看场地，是想将厂房转租给其他人。因此，是被答辩人在交付厂房日期前先通知答辩人不租厂房，答辩人才会犹豫不确定到底交不交付厂房给被答辩人，是被答辩人通知终止合同在先，答辩人不需退回押金，不应当承担违约责任。二、在2019年1月6日合同签订后，答辩人便与原租赁方地毯厂协商搬离事宜，积极着手清空厂房，旨在能够在3月15日按时交付厂房给被答辩人。地毯厂亦在交付厂房时间前陆陆续续搬离厂房，腾空厂房。但当时地毯厂因年关将至，订单量较大，迟迟不肯完全搬出厂房，使得厂房一直未正式清场，答辩人也一直有告知被答辩人该情况，并与被答辩人沟通。答辩人也在2019年2月3日发信息给被答辩人承诺可在年后打开厂门给被答辩人装修，但被答辩人不理不睬；答辩人后亦有正式通知被答辩人于2019年3月29日进场，但被答辩人仍不理会。究其真正原因也是被答辩人的厂房入园手续未审批通过，才会一直拖着答辩人。三、虽然厂房土地使用权证登记在答辩人与妻子冯秀桃名下，但妻子冯秀桃并没有参与经营管理厂房，对厂房的事务从来不管，而且对出租厂房给被答辩人的事宜完全不知情，答辩人妻子冯秀桃亦没有在《厂房租赁合同》上签名，不是合同相对人。因此，答辩人妻子冯秀桃不应当承担连带责任。综上所述，被答辩人因入园审批手续未通过而无法使用租赁的厂房，违约责任不在于答辩人，答辩人不应承担违约责任，答辩人的妻子也不应承担连带责任。请法院查明事实，依法判决驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。第三人冯秀桃辩称：虽然厂房土地使用权证登记在答辩人与谭瑞广名下，但答辩人并没有参与经营管理厂房，对厂房的事务从来不管，而且对出租厂房给被答辩人的事宜完全不知情，答辩人亦没有在《厂房租赁合同》上签名，不是合同相对人。因此，答辩人不应当承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2019年1月6日，原、被告签订《厂房租赁合同》，被告将其与第三人冯秀桃共有的位于清远市高新区建设二路一号楼二楼全层厂房出租给原告。厂房面积共2259平方米，租赁期限12年，自2019年3月15日起至2031年3月14日，租金每月18192元，租赁期内租金每三年递增10%。本合同签订当日，乙方（原告）支付36384元给甲方（被告）作为押金。合同签订后，原告向被告交付房屋租赁押金36384元。2019年3月29日，原告以被告未如约将涉案厂房交付原告使用为由，向本院起诉并提出上述诉请。庭审中，原告增加一项诉讼请求，要求解除涉案租赁合同，被告同意解除合同，但认为责任不在被告和第三人，不应退还押金和承担违约责任。原告称一台印花机每天产值达20000元，利润在25%至30%之间，未提供相关证据证实。被告确认2019年3月19日，原租赁涉案厂房的佳艺地毡厂尚有工人在生产，但表示大部分物品已搬走。被告认为违约金太高，应当按照原告的实际损失。诉讼中，被告未提供证据证明依约向原告移交涉案厂房。原、被告提交的聊天记录可证实，被告通知原告在3月29日进场。本院认为，本案是租赁合同纠纷，原、被告签订《厂房租赁合同》约定租赁期限自2019年3月15日起至2031年3月14日,故被告作为出租人应依约于2019年3月15日前向承租人即原告交付涉案厂房，但至2019年3月19日涉案厂房尚有他人占有使用，被告逾期没有交付厂房给原告使用，属于违约。原告据此要求解除合同，被告亦同意解除，故解除原、被告双方于2019年1月6日签订的《厂房租赁合同》。被告未能依约提供厂房给原告使用，原告主张退还押金36384元的请求，本院予以支持。被告辩称原告未能办理入园手续，原告不想租赁涉案厂房或打算转租，被告不应当承担违约责任的意见，无相关依据，本院不予采信。关于原告要求被告支付违约金109152元的诉讼请求，被告认为原告主张违约金109152元太高，诉讼中，原告未提供证据证实其客观损失，原告称一台印花机每天产值达20000元，利润在25%至30%之间，原告没有提供相关证据证实，且原告主张损失属商业利润，具有不确定性，本院不予采纳。据此，依据本案事实及违约情节，对违约金计算方式本院依法予以调整，违约金以押金为本金，从违约之日起（2019年3月16日）按年利率24%计算至还清之日止。涉案《厂房租赁合同》签订双方是原、被告，并无第三人参与或签名，根据合同的相对性，原告主张第三人承担连带责任的请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告莫家声与被告谭瑞广于2019年1月6日签订的《厂房租赁合同》；二、被告谭瑞广应于本判决生效之日起10日内退回押金36384元及支付违约金（以36384元为本金，从2019年3月16日起按年利率24%计至还清之日止）给原告莫家声；三、驳回原告莫家声的其他诉讼请求。案件受理费1605元，由原告莫家声负担1100元，被告谭瑞广负担505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 刘 鑫二〇一九年十一月十八日书记员 郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。