天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初6376号原告：中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路87号。法定代表人：常春，行长。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：天津融瀚投资有限公司，住所地天津市自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第29号。法定代表人：刘力，经理。原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行（以下简称“建行自贸分行”）与被告天津融瀚投资有限公司（以下简称“融瀚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告建行自贸分行委托诉讼代理人王瑾玢到庭参加诉讼，被告天津融瀚投资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告建行自贸分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年7月1日起至2019年6月30日止已付房款的利息394064元，及自2019年7月1日起至实际支付之日止的已付房款的利息（以2727480元为基数，自2019年7月1日起至实际交付润德大厦1-202号商业用房交付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2.判令被告向原告支付自2016年7月1日起至2019年6月30日止的违约金298659元，及自2019年7月1日起至实际交付房屋之日止的违约金（以2727480元为基数，自2019年7月1日起至实际交付润德大厦1-202号商业用房交付之日止，按照日万分之一的标准计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月21日，原告与被告签订了一份编号为2011-0100028的《天津市商品房买卖合同》，约定:原告购买了被告开发的位于滨海新区商业用房，建筑面积为80.22平方米，套内面积为51.68平方米，每平方米价格为34000元，总价款为2727480元，房屋交付日期为2016年12月31日。买卖合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并缴纳了登记费、契税、印花税、商品住宅维修基金等各项费用。2015年12月17日，原、被告双方又签订了《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》，合同约定:被告按照原告的需求，提供本案涉诉商业用房的相关配置，包括消防工程安装到位事项、消防应急设施、独立的水表电表、独立的电力开关控制箱;包括本案涉诉房屋在内的一、二、三层楼之间封顶搭盖等物理分隔改造工程并保证符合国家安全设计要求并验收合格:按原告要求每间房屋安装空调出风、回风口、空调控制面板、空调及新风主机等整套空调系统等等，所产生的费用由被告承担;并承诺2016年6月30日之前向原告交付房屋，以及取得土地使用权证及房屋产权证。上述合同签订后，原告积极履行了付款义务及相关的合同义务;但是，被告未能依约如期交付房屋、办理房屋产权证书。虽经原告多次催促其应积极履行合同义务，并承担违约责任，皆未果。依据《合同法》第107条，原告要求被告承担违约责任。综上所述，被告的行为已经构成违约，并给原告造成了巨大的损失，望判如所请。被告融瀚公司未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行自贸分行向本院提交如下证据：证据一、《天津市商品房买卖合同》、《不动产权登记证书》一份，证明原、被告之间存在买卖合同关系，原告购买房屋的具体坐落、面积、付款方式、总价款以及违约条款等权利义务作出约定；证据二、《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》一份，证明原、被告签订工商业用房补充协议，约定了房屋价款、付款方式以及原被告双方的义务以及违约责任；证据三、《销售不动产统一发票》一份，证明原告履行了付款义务；证据四、《天津市商品住宅维修基金交款收据》、《中国印花税票》一份，证明原告已经完成交纳各项税费的义务；证据五、中国建设银行文件关于天津塘沽分行降格为网点型支行的批复一份，证明中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行变更为中国建设银行股份有限公司天津塘沽支行，无独立诉讼主体，相关权益由建行天津自贸区分行承继。被告融瀚公司未提交证据材料。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行与被告签订了编号为2011-0100028的《天津市商品房买卖合同》。该合同约定:中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行购买被告开发的位于滨海新区房屋，设计用途为商业，建筑面积为80.22平方米，套内面积为51.68平方米，每平方米价格34000元，总价款为2727480元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2016年12月31日前，将符合上述条件的商品房房屋交付原告。如遇不可抗力，不能履行合同的，继续履行合同。除遇不可抗力外，被告未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行有权向被告主张已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止。逾期超过90日的，合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行支付违约金。上述商品房买卖合同签订后，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行依约向被告支付了购房款2727480元，并缴纳了登记费、契税、印花税、商品住宅维修基金等费用。被告于2015年12月14日给中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行开具了购房款销售不动产统一发票。2015年12月17日，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行、被告签订了《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》，该协议书约定被告保证在2016年6月30日前按照国家及我市有关规定将房屋正式交付中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，双方签署书面房屋交付凭证，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行在交付凭证上签字后，视为中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行对房屋及相关配套设施状况认可。非因中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行原因，导致本协议书无法履行的，或导致中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行无法取得土地使用证、房屋产权的，或导致中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行无法按时办理土地使用证或房屋产权证，或因房屋配电不能满足中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行使用要求、消防验收不合格等原因导致中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行无法正常使用该房屋的，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行有权解除本协议以及双方正式签订的《天津市商品房买卖合同》，被告承担违约责任，向中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行支付房屋总价款20%的违约金，并将中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行已支付购房款全额退还给原告。另查，2018年6月25日，中国建设银行印发建总函［2018］572号关于天津塘沽分行降格为网点型支行的批复，中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行降格为中国建设银行股份有限公司天津塘沽支行，所辖营业网点和内设机构并入天津自由贸易试验区分行。2018年7月10日建设银行发布公告，2018年7月20日以前，任何法人、自然人在建行天津塘沽分行所开立的银行账户、银行卡、存折（单）及其与建行天津塘沽分行签署的合同继续有效，相关权利义务由建行天津自贸区分行承继。庭审中，原告主张双方在《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》重新约定了交房日期即2016年6月30日。经核实，原告于2017年1月22日取得润德大厦1-202号房屋的不动产权证（编号为津2017滨海新区中心商务区不动产权第1000463号）。截至法庭辩论结束时，被告没有向原告交付房屋。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》和《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告依合同约定向被告交付了全部购房款、契税、印花税等费用，被告理应按约定日期交付房屋。原、被告双方协商变更后的交房日期为2016年6月30日，截至法庭辩论终结，被告没有向原告交付房屋，应承担违约责任。根据《天津市商品房买卖合同》的约定，原告主张被告以总房款2727480元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，支付自2016年7月1日起至实际交房之日止的已付房款的利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期交房违约金，因被告逾期交房超过90天，应当承担违约责任。原告主张依据《天津市商品房买卖合同》的约定，以总房款2727480元为基数，按照日万分之一的标准计算，支付自2016年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的利息有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张的违约金，本院依照《天津市商品房买卖该合同》的约定予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津融瀚投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行已付房款利息（以2727480元为基数，自2016年7月1日起至实际交付润德大厦1-202商品房之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告天津融瀚投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行逾期交房违约金（以2727480元为基数，自2016年7月1日起至实际交付润德大厦1-202商品房之日止，按照日万分之一的标准计算）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5364元，由被告天津融瀚投资有限公司负担（原告已预交），并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，向天津市第三中级人民法院预交上诉案件受理费）。审判员  刘福成二〇一九年十一月十三日书记员  杨宝鹏附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。