云南省弥渡县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2925民初529号原告：张某某，男，1991年10月1日出生，汉族，高中文化，个体户，住福建省仙游县。原告：郑某某，男，1989年2月9日出生，汉族，高中文化，个体户，住福建省仙游县。原告：王某某，男，1980年10月9日出生，汉族，初中文化，个体户，住昆明市石林县。共同委托诉讼代理人：自学礼，云南兴祥律师事务所律师。特别授权代理。被告：柯某某，男，1983年6月28日出生，汉族，高中文化，个体户，住楚雄州楚雄市。被告：李某某，男，1982年2月14日出生，彝族，住楚雄州楚雄市双柏县。委托诉讼代理人：张学彬，云南匡州盛欣律师事务所律师。特别授权代理。原告张某某、郑某某、王某某与被告柯某某、李某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某某及三原告的共同特别授权授权委托诉讼代理人自学礼，被告柯某某、李某某的共同特别委托诉讼代理人张学彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某、郑某某、王某某向本院提出诉讼请求：一、判令二被告返还原告租金230273.92元及自2018年11月2日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率标准计算的利息；二、由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与二被告熟识多年。二被告承租得楚大路九顶山服务区下行线超市位置从事经营管理。2018年8月6日，原告与被告柯某某协商议定：原告合伙租用被告超市卫生间门口右侧位置约15平方米的位置，用于经营三七、天麻、玛卡等产品，租赁期限一年，自接收场地之日起计算，租金30万元。根据被告安排，8月8日，原告郑某某通过银行转账方式一次转给被告李某某30万元，预交了一年的租金。8月9日，原告接收场地并随即着手准备货柜、产品和申办营业执照。8月14日，以原告张某某之名获得工商营业执照，登记名称为弥县九顶山优质土特产店，统一社会信用代码9253292XXXXXXXXXXX，9月20日正式进场经营。意料不到的是，9月21日，弥渡县市场监督管理局以原告涉嫌无证经营药品为由，将原告的货物全部扣押，口头责令原告停止经营，之后又口头责令原告注销营业执照。后经协商未果，同年11月1日，原告只得将全部货柜以500元的价格出售给了祥云县鹏翔办公家具精品城，所租场地于该日返还给被告，被告继续从事超市经营。同年11月9日，原告办理了营业执照注销手续。之后，双方就租金退回事宜多次协商，也曾达成口头协议，但二被告先后反悔，导致原告至今未收到分文退款。综上所述，双方达成口头租赁合同后，已经开始履行。但由于市场监督管理局的介入，口头租赁合同无法继续履行，被告接收了场地继续从事超市经营。由于二被告反悔，未退还租金，致使原告的权益受损。现特诉至你院，恳请受理并作出公正判决，判如所请。被告柯某某、李某某辩称，一、原告方陈述不完整，部分不真实。基本情况如下：两被告承租了弥渡县九顶山楚大路服务区上行线、下行线的超市从事经营活动，两处经营部均登记在柯某某名下。2018年4月份，原告郑某某与被告方商定，原告郑某某合伙租用被告方上行线超市的部分位置，租赁期限为一年，每年租金为20万元。双方还约定了其他事项。因双方系熟人，原告郑某某在办理工商登记并实际经营两个月后才与被告方签订书面租赁协议。原告经营几个月后，觉得生意不错，想扩大经营，便与被告方商议租用下行线超市的部分场地从事经营。因此，双方口头商定租金为每年30万元，双方权利义务、违约责任等参照上行线的协议执行。双方商定后，郑某某转账给李某某30万元，被告方将场地交给原告方使用，双方履行了主要义务。原告主以张某某的名义办理了工商登记，经营范围：土特产、工艺品及中药材零售（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）。因原告在经营活动中采取欺诈的销售方式，大肆欺骗消费者，导致消费者多人向相关部门投诉。随后，原告经营的下行线、上行线摊位先后因违法经营受到查处。2018年底，原告方在没有告知被告方的情况下就搬走了。今年5月份，王某某突然打电话给被告方商议租金退还事宜。被告拒绝了原告的要求，原告遂诉至法院。二、原告方的行为不符合商业习惯，也不符合双方形成的交易习惯。1、原告在服务区经营多年，了解相关交易习惯。原告在合同期内单方提出毁约，并要求退还租金的做法，不符合商业习惯。原告未经批准出售中药材，但其可以在营业执照许可范围内从事土特产、工艺品销售。一般商业习惯而言，由于原告方的原因导致的问题，原告应自行承担经营风险，都不能要求退还租金。2、双方是按照此前的交易习惯来确定下行线租赁事宜的。此前的协议约定只有被告有权终止合同且不退还租金的规定。现在由于原告方违法经营导致了被告方的损失，被告方保留进一步追究的权利。三、原告方的诉讼请求没有法律依据。依据《合同法》第六十条规定，合同成立后，未经对方同意，当事人一方不得单方解除合同。原告在合同期内搬走其物品，并不具有法定解除的意思表示，更不是双方协商一致解除合同。合同成立后，被告方已向原告交付场地，原告接收了场地，被告方已履行了合同义务。2019年5月王某某打电话提出退还租金，仅仅是原告方单方违约，并非双方协商或者终止合同。根据《合同法》第七十八条规定，不论是口头合同还是书面合同，对于双方均具有约束力。如原告的诉讼请求得到支持，不但违反双方约定，还会导致被告应获得利益受到损害，也是对信赖利益的破坏。请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对被告有异议的原告提交的证据，本院认定如下：1、证明1份，因不能证明货柜数量、货款等事项，不予确认；2、照片6张，因系在涉案现场拍照，予以确认；3、通话时段截屏、通话录音、通话录音书面记录共两份，符合证据“三性”，予以确认。对原告有异议的被告提交的证据，本院认定如下：4、企业信用信息公示报告4份，结合其他证据综合认定；5、租赁合同1份，能证明被告主张的事实，且符合证据“三性”，予以确认；6、郑某某签署的声明1份，因该申明系弥渡县市场管理局在处理相关事项中郑某某所签署，符合证据“三性”，予以确认。根据当事人提交的证据，结合双方当事人相互认可的陈述，查明：原告张某某、郑某某、王某某三人系合伙关系，被告柯某某、李某某俩人系合伙关系。两被告承租了弥渡县九项山上行线（弥渡往楚雄方向）、下行线（楚雄往弥渡方向）服务区从事超市经营活动，两处经营部均登记在柯某某名下，现被告已注销上、下行线《营业执照》。2018年6月，郑某某等人合伙租用了被告上行线服务区超市部分面积从事药材经营，双方签订了租赁合同，承包期限为一年，年承包费20万元,双方签订了书面租赁合同。2018年8月6日，原告与柯某某商定：原告合伙租用被告下行线超市卫生间附近部分面积，用于经营土特产、工艺品及中药材零售。租赁期间为一年，租金30万元。此后，郑某某通过银行转账向李某某支付了租金30万元。原告接收场地后，于2018年8月14日以张某某名义办理了《营业执照》，登记名称为：弥渡县九顶山优质土特产店。2018年9月21日，因涉嫌无证经营药品，弥渡县市场监督管理局扣押了郑某某经营的涉案药材。随后，原告撤离了其所租赁的场地。2018年11月9日，原告注销《营业执照》。2019年5月5日10时58分，王某某打电话柯某某并作电话录音（已整理书面记录），要求退回十五万元租金。在上述通话记录第三页第九行，柯某某回答：“我当时是答应了退，我当时是答应了退，但是我说了生意不是我一个人在做，是合作生意，我退是基于我们认识了那么多年，这几文钱。但是你们做这个事情，在没有做之前我就和你们讲得清楚，风险，建议你不要做，你非得要做，价钱是你来谈，钱是你主动交过来的，所以在这环节里面，我没有和你许过任何什么东西，没有和你做过任何承诺。反过来说，现在生意也不好做，但你们做出来，造成那么大影响，这个是合伙生意，你让我怎么退，让我个人退给你噶?”第四页倒数第4、5行，王某某问：“现在李某某是哪样意思？”柯某某回答:“租赁这个事情，不合适我们退，也没有退房租这种说法”。2019年5月8日9时19分，王某某与李某某通话（已整理书面记录）协商退回租金，李某某在通话末尾表示要与柯某某落实后再回复。开庭审理中，原、被告均陈述租赁方式为按年租，每年租金30万元。因双方协商未果，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均具有法律约束力。根据在案事实，原告已交付租金，被告已交付场地，双方的主要合同义务已履行完毕。原告撤出场地并注销《营业执照》的主要原因是原告违反相关规定无证经营药材，并非由于被告方的行为所致。被告无违约行为，不应承担任何责任。针对租赁期限争议，虽然双方并未订立书面合同，但原告在诉状中陈述的“租赁期限一年”；在开庭审理中，双方均认可租赁方式为“按年租”；原告按双方约定一次性支付了30万元租金。综合上述因素，本院认为应当认定双方约定的的租赁方式为按年租赁，租金为每年30万元。针对原告主张返还租金并支付相应利息的主张，原告认为在通话记录中柯某某承诺过退回租金，被告认为柯某某在电话中敷衍对方并非其真实意思表示。本院认为从通话记录整体来看，柯某某并不同意退回租金；在第二份通话记录中王某某询问李某某对退回租金的意见情况，李某某表示要征求柯某某意见。上述事实表明：王某某清楚两被告系合伙关系，柯某某通话中并未明确同意退回租金。综上所述，两被告并未表示同意退回租金。原告上述主张无证据证明且与本案事实不符，不能成立。针对原告根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条认为争议合同为不定期合同，应按实际产生的租赁天数计算租金的主张，本院认为：根据双方租赁上行线合同中租期为一年的情况，原告在诉状中的陈述，双方在庭审中认可按年租赁以及一次性交付30万元租金等事实，双方约定的租赁期限是明确的，并未发生需要适用上述法律规定来确定租期的情形。原告的此项主张与本案事实不符，不能成立。原告要求退回租金的诉讼请求不能成立，其要求支付相应利息的主张同样不能成立。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张某某、郑某某、王某某的诉讼请求。案件受理费4754元，减半收取计2377元，由张某某、郑某某、王某某负担（已交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  杨凤林二〇一九年十一月六日书记员  谢海月