贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初4567号原告：贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区工业园区中盛建筑科技实业有限公司内，统一社会信用代码：91520402MA6DKDH45X。法定代表人：周林波，系公司总经理，委托诉讼代理人：孙磊，贵州北斗星律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：毛明星，贵州北斗星律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：衡阳市五洲工程劳务有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区红湘北路2号2楼2单元302号,统一社会信用代码：91430400MA4L1KY34R。法定代表人：向岳贤，系该公司执行董事，委托诉讼代理人：杨飞，湖南融厦律师事务所律师,代理权限：特别授权。原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司诉被告衡阳市五洲工程劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司的委托诉讼代理人毛明星到庭参加诉讼，被告衡阳市五洲工程劳务有限公司经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司（以下简称宏鑫盛祥公司）向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年4月10日签订的《建筑周转材料租赁合同》;2、判令被告立即向原告支付截至2019年7月30日的租金费用455786.9元;3、判令被告立即向原告退还差欠的钢管2314.8米(折合8.903吨)、扣件7575套、调节杆2151支,若不能退还,按照钢管每米13.46元、扣件每套5.2元、调节杆每支6元折价赔偿原告共计83453.21元,并从2019年7月30日起按照钢管每吨每月60元，扣件每个每天0.005元、顶托每支每天0.02元、调节杆每支每天0.01元标准向原告支付租金直至差欠的租赁物退完或赔偿款付清时止;判令从被告向原告支付逾期付款违约金至付清之日止,现暂从2019年2月2日算至起诉之日的违约金,暂计为193638.37元,计算方式为被告拖欠的租赁费为基础按照每月2%的标准计算;4、判令被告向原告支付原告已经支付的律师费47943元;(以上2、3、4项诉请金额共计780821.48元);5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月10日,原、被告签订《建筑周转材料租赁合同》,合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托、调节杆等建筑材料用于被告承建的“普定县循环经济产业园标准厂房”项目施工建设,合同对租金及租赁物赔偿标准进行了约定,租金标准为:钢管每吨每月50元(从2017年5月18日起按照60元/吨/月)、扣件每个每天0.005元、顶托每支每天0.02元、调节杆每支每天0.01元;每吨钢管为260米;合同约定了租金结算每月结算一次,被告从收到材料之日起开始计算租金,被告缴纳上月租金最迟不超过十天,否则原告加收被告所欠租金总额百分之十的滞纳金,逾期3个月未缴纳租金,原告有权解除合同,并要求被告应按照租赁物资总价值的百分之二十支付违约金;合同约定合同的有效期至材料返还、租金、赔偿金、维护费、违约金等结算完毕止;合同还约定了任何一方违反合同规定,由违约方赔偿守约方因此支出的其他费包括交通费、差旅费、律师费等相关费用,如发生争议,由原告所在地人民法院管辖等。合同签订后,原告依约履行了合同的全部义务，而被告却迟迟不付清租金及退还全部租赁物,至2019年7月30日差欠的租金费用455786.9元以及尚欠部分钢管、扣件、顶托、调节杆未退还,经原告向被告多次催收未果,原告不得已诉至贵院。综上所述,原告认为,原被告双方签订的《建筑周转材料租赁合同》真实、合法、有效,对合同双方均有约束力,原被告双方均应当按照合同约定全面履行合同义务,原告按照约定向被告提供了租赁物,被告应当按照约定支付租金及退还全部租赁物;依据第六条第4款的约定,被告拖欠的租金已经超过3个月,原告有权解除合同并要求被告依法承担违约责任,并向原告支付原告已经支付的律师费。现依据相关法律规定提起诉讼,请求贵院支持原告诉请。被告衡阳市五洲工程劳务有限公司（以下简称五洲公司）向本院提交了答辩状辩称，一、原告所称《建筑周转材料租赁合同》不是被告公司所签，系吴名和、郭正和冒用被告名义与原告签订合同，实际履行合同的是吴名和、郭正和，权利义务应当由吴名和、郭正和享有和承担。二、请求追加吴名和、郭正和参加诉讼，或者直接驳回原告的诉讼请求，但被告未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告宏鑫盛祥公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，被告工商企业信用信息打印件、《建筑周转材料租赁合同》、23张《宏鑫盛祥出租物资计量收费清单》、38张发货凭证、27张退货凭证《委托代理合同》、增值税发票1张、进账单1张、民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。对被告提交的（2019）贵仲决字第0117号贵阳仲裁委员会决定书、民事起诉状、应诉通知书等证据复印件，不能证实吴名和、郭正和冒用被告名义与原告签订合同，该租赁合同的权利义务应由吴名和、郭正和承担的证明目的，故本院不予采信。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，原告（甲方）与被告的普定县循环经济产业园标准房项目部（乙方）的委托代理人吴正和签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同对租赁的建筑材料钢管为50元/吨/月，扣件为0.005元/天/套，顶托为0.02元/天/支，调节杆0.2m为0.01元/天/支，钢管260米/T。租赁周转材料交付地点为乙方工程指定点。到达交付地点的运输费用由甲方垫付500元/车，装车由甲方垫付装车费用15元/T，甲方在收取材料租赁费时一同收回运费及上车费。租赁物资出库与入库验收，乙方指定冉正强、郭正和为合同经办人，负责收货退货。合同还约定租赁物入库乙方退租时，应按规格、型号、清理干净、平整、整齐、无损坏。并约定乙方没有维修和清理的材料甲方将收取乙方的维修及清理费标准如下：钢管、弯管校正1元/根，清洗钢管表面异物不含焊接物1元/根，扣件清洗0.1元/套，扣件退租时2%的扣损耗，顶托洗油0.5元/支，顶托表面异物清理0.5元/支，调节杆清洗校直0.1元/支，不能修复及损失的材料按单位市场价格100%赔偿。租金结算以甲方提供的租赁物资计量收费清单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的周转材料（发）凭证单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发击之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金最迟不得超过十日，否则甲方将加收乙方所欠金额总金额百分之十的滞纳金，租金不包含租赁所涉及的所有税费。乙方拖欠租金达3个月的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并按合同第七条规定追究乙方违约责任。第七条违约责任1、租赁物期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金。2、乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行支付所欠租金百分之十的滞纳金给甲方。3、任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿守约方因此支出的其他费用（包括交通费、差旅费、律师费等相关费用）。合同约定发生争议向甲方所在地人民法院起诉。该合同乙方处加盖了被告公司的合同专用章及被告普定县循环经济产业园标准厂房工程项目部的公章，委托代理人处有吴正和的签名。后双方协商钢管租金从2017年5月18日起按6元/吨/月计算。原告从2017年4月3日起按合同的约定向被告提供建筑周转材料，双方每月对出资物资计量收费进行结算，2017年4月为7518.38元，2017年5月为63679.8元，2017年6月金额为65273.28元，2017年7月金额为74570.75元，2017年8月金额为73298.14元，2017年9月金额为71074.31元，2017年10月金额为73639.14元，2017年11月金额71263.68元，2017年12月金额86272.76元，2018年1月金额为42461.06元，2018年2月金额为29734.66元，2018年3月金额为32767.68元，2018年4月金额为32098.89元，2018年5月金额为30275.71元，2018年6月金额为28586.85元，2018年7月的金额为28998.55元，2018年8月的金额为26250.4元，2018年9月金额为28608.88元，2018年10月金额为24300.73元，2018年11月的金额为10574.83元，2018年12月的金额为12478.86元。后被告履行归还了部分零件，在2018年12月30日归还钢管7115.5米，合计27.36吨，其中弯管400根；归还扣件5223套，缺螺丝1066套；归还调节杆1080支，顶托1084个，缺顶盖104块。2019年1月2日归还钢管2316.2米，8.9吨，其中弯管100根；归还扣件6748套，缺螺丝1375套；归还调节杆92支，顶托414个。2019年1月15日，归还钢管2994.8米，11.518吨；归还扣件1742套，其中扣件丢失螺丝合计356套；归还顶托408个，修理顶托129个，调节杆308支。后被告在2018年2月、3月、4月向原告退还了部分材料，但是双方未签单。被告2019年1月应付租金7525.15元，2019年2月至3月应付租金4971.52元，2019年4月应付租金2615.7元，2019年5月应付租金2315.73元。被告陆续向原告支付租金，在2017年7月13日支付30000元，在2017年12月14日支付100000元，在2018年1月3日支付150000元，在2018年2月13日支付50000元，2018年6月15日支付50000元，2018年8月28日支付50000元，2019年2月2日支付50000元，共计支付480000元。现被告未足额支付租金，被告尚有钢管2314.8米、扣件7575个、调节杆2151个未归还原告。原告遂诉至本院，并提出上述请求。庭审中查明，原告为该次诉讼委托律师支出律师费47943元。原告陈述其按采购价格钢管为13.46元/米，扣件为5.2元/套，调节杆为6元/支主张，如被告不能退还租赁材料应按上述价格赔偿。本院认为：被告五洲公司与原告宏鑫盛祥公司签订了《建筑周转材料租赁合同》，租用原告建筑材料，被告在合同上加盖了公司的合同专用章，也加盖了被告普定县循环经济产业园标准厂房工程项目部的公章，乙方委托代理人处有吴正和的签名，原告足以相信吴正和有权代理被告签订合同，故原告与被告间形成了租赁合同关系。原告已经陆续向被告出租了建筑材料，经过双方每月对账，及被告后陆续归还原告部分建筑材料，因被告在2019年5月份后就未还建筑材料，故2019年5月起的租金就应按2315.73元计算，原告现要求被告支付2017年4月至2019年7月30日的租金，共计应付租金的金额为935786.9元，扣减被告已经支付的租金480000元，被告还应支付租金455786.9元，本院予以支持。因为被告尚有钢管2314.8米、扣件7575个、调节杆2151个未归还原告，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告以被告拖欠租金已经超过3个月为由请求解除与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》，符合合同“乙方拖欠租金达3个月的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并按合同第七条规定追究乙方违约责任。”的约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，被告应及时归还租赁物品。因为被告至今尚有钢管2314.8米、扣件7575个、调节杆2151个未归还原告，原告主张其购买钢管的市场价为13.46元/米，扣件为5.2元/套，调节杆为6元/支，被告未到庭答辩，结合其他已生效判决中认定的上述材料的单价及本院审理的该类案件中上述材料的单价，再结合上述材料已经使用了两年多，故本院按照上述价格的70%认定赔偿价格，即钢管9.422元/米，扣件为3.64元/套，调节杆为4.2元/支，故如被告不能返还上述材料，就按上述单价赔偿原告。合同中约定乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行支付所欠租金百分之十的滞纳金给甲方。现在原告主张被告从2019年2月2日起以被告欠的租金为基数按月2%支付违约金，原告陈述合同约定的违约金标准过高，其主动调整为月2%，该主张未超过合同的约定，因为原告不能提供其至2月底被告应付的租金金额，被告截止2019年3月尚欠原告的租金为446224.01元，故违约金本院以446224.01元为基数按月2%从2019年4月1日起计算至2019年4月30日，以448839.71元为基数从2019年5月1日计算至2019年5月31日，以451155.44元为基数从2019年6月1日起计算至2019年6月30日止，以453471.17元为基数从2019年7月1日计算至2019年7月30日止，以455786.9元为基数从2019年8月1日计算至上述租金付清之日止。原告诉请被告支付律师费47943元，因为《建筑周转材料租赁合同》约定任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿守约方因此支出的其他费用（包括交通费、差旅费、律师费等相关费用），原告为该次诉讼委托律师支付律师费47943元，故原告的该诉讼请求本院予以支持。被告辩称该《建筑周转材料租赁合同》上的加盖的不是被告的公章，并未申请鉴定；其辩称该合同实际为吴名和、郭正和冒用被告名义与原告签订合同，但是没有证据证实，本院不予采信。其认为合同的权利义务应当由吴名和、郭正和享有和承担，请求追加吴名和、郭正和参加诉讼，被告在合同尾部的乙方处盖章，吴名和是作为乙方的委托代理人签字，原告依据合同的相对性向被告主张权利，符合法律规定，被告的该辩称本院不予采信。被告五洲公司不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司与被告衡阳市五洲工程劳务有限公司于2017年4月10日签订的《建筑周转材料租赁合同》。二、由被告衡阳市五洲工程劳务有限公司在本判决生效后十五日内支付原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司租金人民币455786.9元。三、由被告衡阳市五洲工程劳务有限公司退还原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司钢管2314.8米、扣件7575套、调节杆2151支，如不能如数退还，按钢管9.422元/米，扣件为3.64元/套，调节杆为4.2元/支赔偿。四、由被告衡阳市五洲工程劳务有限公司在本判决生效后十五日内支付原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司逾期付款违约金（以人民币446224.01元为基数按月2%从2019年4月1日起计算至2019年4月30日，以人民币448839.71元为基数从2019年5月1日计算至2019年5月31日，以人民币451155.44元为基数从2019年6月1日起计算至2019年6月30日止，以人民币453471.17元为基数从2019年7月1日计算至2019年7月30日止，以人民币455786.9元为基数从2019年8月1日计算至上述租金付清之日止。）五、由被告衡阳市五洲工程劳务有限公司在本判决生效后十五日内支付原告贵州宏鑫盛祥建筑机械设备租赁有限公司律师费人民币47943元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11658元，减半收取人民币5829元，保全费人民币4424元，共计人民币10253元，由被告衡阳市五洲工程劳务有限公司承担（该款原告已预交,由被告在本判决生效后十五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇一九年十一月八日法官助理张彦书记员张宇