宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初14779号 原告：冶伟刚，男，1981年12月16日出生，回族，住宁夏回族自治区泾源县。 被告：绿地集团银川商业运营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路1号。 法定代表人：李蓟，该公司总经理。 委托代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。 原告冶伟刚与被告绿地集团银川商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冶伟刚、被告绿地集团银川商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人程德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冶伟刚向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金48713.6元；2.被告赔偿原告经济损失201760.5元；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2012年9月7日，原告购买了一套由被告开发的银川市兴庆区某室营业房（复式，二层，建筑面积87.29平方米），后原告与被告签订了《绿地21城饕界委托经营管理协议》，约定原告将自己购买的营业房委托被告管理和经营，期限为8年，自2013年1月1日至2020年12月31日，经营管理期限届满或协议终止时，被告按当时的物业现状向原告交还营业房,合同还约定了经营收益及费用等内容。协议签订后，原告将营业房交付给了被告。2014年9月，原告所有的营业房建筑主体和承重结构被严重破坏，故原告于2014年11月27日向贵院提起诉讼，要求解除原告与被告签订的委托经营管理协议。后兴庆区法院作出民事判决书，判决解除原、被告签订的委托经营管理协议。被告不服，上诉至银川市中级人民法院。银川市中级人民法院于2016年9月18日作出民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告于2019年9月5日将案涉房屋交付原告。被告未及时返还房屋，给原告造成巨大的经济损失，故原告按照《委托经营管理协议》约定的标准要求被告支付占用期间的费用。原告认为被告未及时支付房屋租金及占用使用费，严重侵害了原告权益。故原告诉至法院，请求判如诉请。 被告绿地集团银川商业运营管理有限公司辩称对原告主张的房屋租金无异议，但因原、被告签订的合同解除，故被告无法继续支付房屋租金。因案涉房屋实际由案外人马小军承租，故被告承担责任后，将向案外人马小军追偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2012年9月7日，原告与被告签订《绿地21城饕界委托经营管理协议》一份，协议约定：原告将其所有位于银川市兴庆区某室（复式）房屋一套（建筑面积87.62平方米，总金额934550元，楼下面积为51.08平方米，楼上面积为36.54平方米）房屋委托被告经营管理；经营管理期限为8年，自2013年1月1日至2020年12月31日，经营管理期限届满后，在同等条件下被告有优先续约的权利；2013年1月1日至2015年12月31日期间原告免收该物业租金，被告无需向原告支付任何原告的收入。2016年1月1日至2017年12月31日期间，原告的收入为原告购房价款/82%×6%。被告取得该物业收取的租金收益中超出起付收益部分的30%。如该物业空租或租金收入不足以支付原告的收入，差额部分由被告负责补足。同日，原告将上述房屋交由被告，双方签订了房屋委托经营交接书，并签订了授权委托书，委托权限为：1.授权受托人以受托人或委托人名义对该物业进行管理经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金、解除租约等与该物业经营管理有关的一切事项；2.受托人可以根据需要自行委托第三方负责具体的经营管理事项；本委托授权在《委托经营管理协议》履行期内不可撤销。2014年8月28日，原告办理上述房屋的房产证，房产证号为房权证兴庆区字第XXXX号，登记建筑面积为87.29平方米。后原告认为被告擅自改动原告房屋的结构，导致原告房屋丧失使用价值，故诉至本院，请求依法判如所请。2016年2月16日，兴庆区人民法院作出（2014）兴民初字第5760号民事判决书，判决解除原告冶伟刚与被告绿地集团银川商业运营管理有限公司于2012年9月7日签订的《绿地21城饕界委托经营管理协议》。后被告不服判决结果，向银川市中级人民法院提起上诉。2016年9月18日，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民终1064号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年9月5日，被告将案涉房屋交付原告。因被告未及时返还房屋，造成原告经济受损，故原告以《绿地21城饕界委托经营管理协议》约定的租金标准要求被告支付原告租金及损失。后因原、被告就租金支付及赔偿损失未达成一致意见，故诉至本院。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，被告应当向原告返还案涉房屋。但被告一直使用案涉房屋，现合同已解除，被告应当向原告支付2016年1月1日至2016年9月18日期间的租金48713.6元，并按照年租金68124.5元的标准支付自2016年9月19日起至2019年9月5日（被告实际返还房屋之日）止的房屋占用使用费201760.5元，故对原告要求被告支付租金及损失的诉请本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条之规定，判决如下： 被告绿地集团银川商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冶伟刚支付租金48713.6元、房屋占用使用费201760.5元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5058元，减半收取计2529元，由被告绿地集团银川商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 马立忠 二〇一九年十一月五日 法官助理 胡 娜 书 记 员 李 悦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《履行告知书》 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取下列强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。