陕西省韩城市人民法院执行裁定书                          (2019)陕0581执异52号案外人：张军，男，生于1974年XX月XX日，汉族，住陕西省韩城市新城区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：和君琪，系陕西行天律师事务所律师，一般授权。申请执行人：韩城市金桥小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码：91610581681596996U。法定代表人：程立庚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：柳胜利，系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：鱼喜浪，系该公司法律顾问。被执行人：强少德，男，生于1955年9月7日，汉族，住陕西省韩城市新城区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：杨引贤，女，生于1954年9月20日，汉族，住陕西省韩城市新城区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：杨有福，男，生于1956年5月5日，汉族，住陕西省韩城市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 本院在执行韩城市金桥小额贷款有限责任公司与强少德、杨引贤、杨有福借款合同纠纷一案中，本院于2017年5月10日作出（2017）陕0581执303号执行裁定对被执行人强少德、杨引贤位于韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX号（3层）的房产（房产证号：20170）和韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX、XX号（房产证号：20171）的房产依法予以查封。案外人张军于2019年11月8日对执行位于韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX号（3层）的房产（房产证号：20170）和韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX、XX号（房产证号：20171）的房产查封和执行向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张军称，韩城市金桥小额贷款有限责任公司与强少德、杨引贤、杨有福借款合同纠纷一案中，韩城市人民法院作出（2017）陕0581民初208号民事判决书。该案在执行过程中，韩城市人民法院2017年5月10日作出（2017）陕0581执303号执行裁定书，该裁定第一项为“对被执行人强少德、杨引贤位于韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX号（3层）的房产（房产证号：20170）和韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX、XX号（房产证号：20171）的房产依法予以查封”。申请人于2010年9月25日与强少德、杨引贤和陕西天力节能环保工程有限公司签订了《房屋买卖合同书》，约定强少德、杨引贤将位于韩城市新城区XX大街XX段西侧的楼房（含临街主楼和后楼）以780万元出售给申请人，约定申请人当日向强少德、杨引贤支付330万元购房款，并约定由申请人承担陕西天力节能环保工程有限公司2010年6月以该楼临街主楼为抵押在农行韩城支行贷款450万元本息的偿还义务，此后在2013年5月份前按约定履行了对陕西天力节能环保工程有限公司在农行韩城支行贷款450万元本息的偿还义务。2010年9月25日强少德、杨引贤向申请人交付了房屋。韩城市人民法院（2017）陕0581执303号执行裁定书第一项查封的房产位于申请人购买的楼房的临街主楼之中。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，申请人2010年9月25日与强少德、杨引贤订立《房屋买卖合同》，合同订立当日实际占有了该楼房，并2013年5月份前支付了房屋的全部价款；韩城市人民法院2017年作出（2017）陕0581民初208号民事判决书、（2017）陕0581执303号执行裁定书；申请人没有过错。为了维护申请人的合法权益，现依据《民事诉讼法》有关规定，提出异议申请，请予审查。案外人张军向本院提供了房屋买卖合同、收条、转款还款凭证、营业执照、村委会证明、水、电、天然气收费票据等证据，用以证明其为该房产的合法所有人。申请执行人韩城市金桥小额贷款有限责任公司称，一、我们对购房合同的真实性无法确认。二、中和商贸有限责任公司向强少德转款330万元不能说明是张军给强少德转了330万元款，与本案无关。三、2014年4月2日强少德与杨引贤二人还用该房产作为抵押在我公司贷款。四、从专款凭证上不能说明是张军付给强少德的房款。五、所有票据不能证明张军给强少德将房款付清了。六、中和宾馆的经营者是张某乙不能证明张军实际占有该房屋。七、假如买卖合同是真实的，从2010年至2017年长达8年时间都没有办理过户手续，责任在案外人张军自己。被执行人强少德称，在2010年9月25日我和张军签订了一个三方《房屋买卖合同》，是真实的，自愿的，没有争议的，所有房款和合同约定的其它事项也依约履行了，按合同约定张军将330万元房款给我后我就把房子交付给他使用了，此后他按合同履行了其它义务并且如期还清了天力公司借银行450万元贷款本息，自此张军合同就履行完毕。购房合同履行完毕后，张军曾多次要求过户，但我要求他履行他父亲张某乙的中和工贸公司和天力公司所签订的《空气能工程合同》的付款义务。直至现在还欠我公司工程款2万元，所以我坚持付清款后再过户。后来法院查封了，也不能过户了。本院查明，韩城市金桥小额贷款有限责任公司与强少德、杨引贤、杨有福借款合同纠纷一案，本院作出了（2017）陕0581民初208号民事判决，该判决发生法律效力后，韩城市金桥小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行。本院于2017年5月10日作出（2017）陕0581执303号执行裁定，裁定对强少德、杨引贤位于韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX号（3层）的房产（房产证号：20170）和韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX、XX号（房产证号：20171）的房产予以查封。案外人张某甲提出书面异议。另查，案外人张军2010年9月25日与强少德、杨引贤、陕西天力节能环保工程有限公司三方订立《房屋买卖合同》一份，约定强少德、杨引贤将位于韩城市新城区XX大街XX段西侧的楼房（含临街主楼和后楼）以780万元出售给案外人，约定案外人当日向强少德、杨引贤支付330万元，并约定由案外人承担陕西天力节能环保工程有限公司2010年6月以该楼临街主楼为抵押在农行韩城支行贷款450万元本息的偿还义务。2010年9月25日合同签订当天案外人张军向强少德支付330万元，强少德、杨引贤向案外人交付了房屋。此后在2013年5月按约定履行了陕西天力节能环保工程有限公司在农行韩城支行贷款450万元本息的偿还义务。但由于强少德的原因房屋没有办理过户手续。本院认为，案外人张军在人民法院查封之前已与被执行人强少德、杨引贤签订合法有效的房屋买卖合同，并已实际占有，且支付了全部房款，因被执行人的原因未办理过户，非因案外人张军自身原因，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX号（3层）的房产（房产证号：20170）和韩城市新城区XX大街XX段XX楼XX楼XX单元XX、XX、XX、XX号（房产证号：20171）的房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。  审  判  长        严继林人民陪审员        郭沛芝人民陪审员        梁春霞 二〇一九年十一月二十六日 书  记  员        樊  静   1