湖北省来凤县人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂2827执异39号案外人（异议人）：蒲开军，男，生于1972年8月23日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。申请执行人：蔡贻学，男，生于1965年12月6日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被执行人：恩施市中宸房地产开发有限责任公司，住所地：恩施市施州大道61号。统一社会信用代码：91422801665486869R。法定代表人：刘南清，公司总经理。本院在执行申请执行人蔡贻学与被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人蒲开军于2019年11月4日对执行标的和执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人蒲开军称，来凤县人民法院在执行××人××与被××人恩施市中宸房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，因双方自愿和解，于2017年12月14日作出（2017）鄂2827执902号执行裁定书，裁定：将恩施市中宸房地产开发有限责任公司名下位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼××层、××层、××层、××层、××层××2072.94平方米房屋的所有权转移至蔡贻学名下。案外人对该裁定有异议，请求贵院中止对（2017）鄂2827执902号执行裁定书的执行。事实及理由：案外人认为该裁定严重损害了其作为购房者的合法权益。2014年1月27日，案外人为买受人、被执行人为出卖人签订《商品房买卖合同》约定被执行人将其开发建设的位于恩施市××乡钟鼓楼白杨集贸市场楼（共五层），总建筑面积为2118.35平方米，以250万元出卖给案外人。案外人于2014年1月29日支付150万元，2015年12月1日支付65.08万元，2015年12月27日支付15万元，2016年2月19日支付30万元，共支付260.08万元（其中购房款250万元、办理不动产权属登记及缴纳相关税费10.08万元）。2015年12月1日，被执行人出具《通知》载明：“白杨坪集贸市场一号楼已销售给蒲开军，现已交付蒲开军管理使用，相关修建等费用与蒲开军无关。”因被执行人未履行协助案外人办理产权登记义务，案外人于2017年6月29日诉至恩施市人民法院，恩施市人民法院开庭进行了审理，于2017年9月19日作出了（2017）鄂2801民初4274号判决：一、原告蒲开军与被告恩施市中宸房地产开发有限责任公司于2014年1月27日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告恩施市中宸房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内协助原告蒲开军办理房屋产权登记【房屋位于恩施市白杨××乡钟鼓楼××白杨集贸市场××楼（共××层）】。被执行人不服该判决提起上诉，恩施州中级人民法院于2018年1月12日作出了（2017）鄂28民终2335号民事判决：驳回上诉，维持原判。2015年12月1日，案涉房屋交付后，案外人斥资对其进行了装修，并占有使用至今。案外人认为，其购房行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。另据司法解释《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权的其他债权；二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。案外人于2014年1月27日签订合法有效的书面买卖合同，2015年12月1日合法占有该不动产，2016年2月19日已支付全部购房款250万元，多次要求被执行人履行办理产权登记义务，并通过诉讼程序进行维权。被执行人明知案涉房屋已出售给案外人，却于2017年12月13日与申请执行人恶意达成和解协议，将该房屋以房抵债形式过户给申请执行人。综上所述，申请执行人与被执行人的行为严重损害了案外人的合法权益，为维护案外人利益，请求贵院裁定中止对（2017）鄂2827执902号执行裁定书的执行。本院审查查明,蔡贻学与恩施市中宸房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，经恩施市人民法院调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、恩施市中宸房地产开发有限责任公司定于2017年6月12日前偿还蔡贻学借款本金400万元及支付以借款本金100万元为基数按年利率24%计算的自2014年9月11日至还款之日的利息，以借款本金100万元为基数按年利率24%计算的自2014年8月24日至还款之日的利息，以借款本金200万元为基数按年利率24%计算的自2014年8月26日至还款之日的利息；二、恩施市中宸房地产开发有限责任公司定于2017年6月12日前支付蔡贻学律师代理费10万元；三、案件受理费39600元，减半收取19800元，由恩施市中宸房地产开发有限责任公司负担。恩施市人民法院于2017年6月2日作出（2017）鄂2801民初3177号民事调解书对上述协议予以确认。调解书生效后，恩施市中宸房地产开发有限责任公司未履行法定义务，权利人蔡贻学申请强制执行。恩施市人民法院立案后，经恩施州中级人民法院指定将该案移送来凤县人民法院执行，本院立案后【执行案号为（2017）鄂2827执902号】，依法向被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司送达了（2017）鄂2827执902号执行通知书，责令被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司立即履行生效法律文书确定的义务。在执行中查明被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司已将其所有的位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼抵押给申请执行人蔡贻学，并办理了抵押登记。2017年12月13日，当事人双方共同委托评估公司对该抵押物进行评估后达成执行和解协议：一、恩施市中宸房地产开发有限责任公司偿还蔡贻学借款本金400万元，利息360万元，律师费10万元，案件受理费19800元，案件执行费43598元，合计7763398元；二、恩施市中宸房地产开发有限责任公司将其所有的位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼（评估价7876880元）作价7876880元抵给蔡贻学，多余的113482元用于交纳执行费和过户费，不足部分蔡贻学个人承担。2017年12月14日，本院作出（2017）鄂2827执902号执行裁定书，裁定：将恩施市中宸房地产开发有限责任公司名下位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼××层、××层、××层、××层、××层××2072.94平方米房屋的所有权转移至蔡贻学名下。之后，本院将裁定书送达给了各当事人。本院（2017）鄂2827执902号执行案件执行完毕。2019年11月4日，案外人蒲开军向本院提出执行异议，请求中止对（2017）鄂2827执902号执行裁定书的执行。案外人蒲开军为支持其异议请求，向本院提交了恩施市人民法院（2017）鄂2801民初4274号民事判决书及恩施州中级人民法院（2017）鄂28民终2335号民事判决书各一份（均为复印件）。本院认为，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的应当在执行程序终结之前提出”。本案中，本院（2017）鄂2827执902号执行案件已经执行完毕。案外人蒲开军在本院（2017）鄂2827执902号执行案件执行程序终结后提出异议，不符合上述法律规定，其异议申请应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人蒲开军的异议申请。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长  唐桂生审 判 员  尤珍春人民陪审员  徐中赋二〇一九年十一月十五日书 记 员  胡伦霜