广西壮族自治区防城港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂06执复46号 复议申请人（案外人）：何英，女，1956年12月12日出生，汉族，住广西东兴市。 复议申请人（案外人）：何瑶安，男，1968年8月15日出生，汉族，住广西东兴市。 复议申请人（案外人）：何瑶娟，女，1963年8月28日出生，汉族，住广西东兴市。 复议申请人（被执行人）：何姚东，男，1970年10月18日出生，汉族，住广西东兴市。 申请执行人：苏佩霞，女，1971年7月11日出生，汉族，住广西东兴市。 被执行人：黄艳霞，女，1969年3月2日出生，京族，住广西东兴市。 被执行人：何裕德，男，1934年9月9日出生，汉族，住广西东兴市。 复议申请人何英、何瑶安、何瑶娟、何姚东不服东兴市人民法院（2019）桂0681执异32号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 东兴市人民法院（以下简称东兴市法院）查明，苏佩霞诉何姚东、黄艳霞、何裕德民间借贷纠纷一案，东兴市法院于2016年1月29日作出（2015）东民初字第1511号民事判决，判决：一、何姚东、黄艳霞共同偿还苏佩霞借款400万元及支付逾期利息（利息分开计算：1、以100万元为基数，按年利率6%计付，从2015年11月1日起计至清偿债务之日止；2、以300万元为基数，按年利率24%计付，从2015年11月1日起计至清偿债务之日止）；二、何裕德对上述债务承担连带偿还责任；三、驳回苏佩霞的其他诉讼请求。案件受理费47322元，保全费5000元，合计52322元，由何姚东、黄艳霞、何裕德共同负担。上述判决书发生法律效力后，何姚东、黄艳霞、何裕德未履行判决书确定的义务。苏佩霞向法院申请强制执行，东兴市法院于2016年9月20日以案号（2016）桂0681执449号立案执行。次年6月28日，该案中止执行。2019年6月11日，苏佩霞向东兴市法院提交恢复执行申请书称，发现被执行人何裕德在东兴镇××栋房屋（即本案执行标的），申请恢复强制执行。东兴市法院以案号（2019）桂0681执恢125号恢复执行，并分别于2019年7月22日、25日作出查封和拍卖、变卖何裕德名下位于东兴市××××路房地产[房产证号为：东房权证东兴镇字第××号、土地使用权证号为：东国用XXXX号]。2019年8月22日，异议人何英、何瑶安、何瑶娟、何姚东向东兴市法院提出执行异议申请，并提交其与何裕德于2001年6月30日签订的一份《协议书》，该协议书载明何裕德有一间宅基地位于东兴镇××路，由于其年老体弱无钱建房，由何英出资200000元，何姚东、何瑶安及何瑶娟各出资100000元出资建房，约定其四人可共同继承该房屋。2012年8月9日，何裕德将涉案房屋作抵押物向中国农业银行股份有限公司防城港新城支行贷款2600000元，房屋他项权利证（证号东房他证东兴市字第××号）上房屋所有权人栏登记为何裕德。 东兴市法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋登记在何裕德名下，何裕德为该房屋的所有权人。何英、何瑶安、何瑶娟、何姚东提交的协议书、居委会证明，主张其四人对涉案房屋享有份额。其中，居委会证明不能够作为房屋产权的证明，该份证据该院不予采纳。协议书未明确载明房屋权属，只记载了四异议人的出资情况，应当结合其它事实行为才能够认定该协议书表达的意思表示。从协议书明确约定，条件达成后四异议人才可以通过继承取得该房屋来看，涉案房屋并非家庭成员共同出资用于共同居住。因此，协议书的内容结合该房屋的登记事实以及现有证据，无法认定四异议人对该房屋享有份额，故其提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定驳回异议人何英、何瑶安、何姚东、何瑶娟的异议请求。并在裁定中告知当事人如不服，可在裁定书送达之日起十日内，向本院申请复议。 复议申请人何英、何瑶安、何瑶娟、何姚东向本院申请复议称，东兴市法院（2019）桂0681执异32号裁定认定事实错误，应予撤销，对上述房产进行拍卖所涉及到的错误执行行为应予纠正。事实和理由：东兴市法院将登记在何裕德名下的涉案房屋直接认定所有权人为何裕德，属事实认定错误。根据复议申请人与父亲何裕德签订的《协议书》和社区开具的《居委会证明》，该房屋是四复议申请执行人出资建造的，父亲何裕德仅是名义产权人，房屋实际权利人应为四位复议申请人。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，复议申请人何英、何瑶安、何瑶娟、何姚东以其为涉案房产实际所有权人为由提出异议申请，系案外人对执行标的提出排除执行的异议，而非针对具体执行行为违法提出的异议。东兴市法院（2019）桂0681执异32号裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查，但释明救济途径时却错误适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，引导当事人向上一级人民法院申请复议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项之规定，裁定如下： 一、撤销东兴市人民法院（2019）桂0681执异32号执行裁定； 二、发回东兴市人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  钟 蕾 审 判 员  韦著敢 审 判 员  李丽抒 二〇一九年十一月十二日 法官助理  苏益彧 书 记 员  谭力华 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。