石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8345号 原告：王某，男，1983年4月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告：商某某，女，1981年2月24日出生，汉族，住石家庄市长安区。 二原告委托诉讼代理人：赏净、刘俊想，河北友高律师事务所律师。 被告：刘某某，男，1977年2月11日出生，汉族，现羁押于石家庄监狱第二十四监区。 第三人：石家庄鸿名房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区谈南路6号。 法定代表人：刘峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹智、刘海波，河北冀石律师事务所律师。 原告王某、商某某与被告刘某某、第三人石家庄鸿名房地产开发有限公司（以下简称“鸿名公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及二原告委托诉讼代理人赏净、刘俊想，被告刘某某，第三人鸿名公司的委托诉讼代理人曹智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某、商某某向本院提出诉讼请求：1、原告请求法院依法判令被告继续履行《房屋买卖协议》，配合办理不动产登记手续；2、请法院依法判令诉争房产归原告所有；3、确认双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，第三人协助办理涉案房屋的登记手续。4、请求法院依法判令本案诉讼费用及其各项费用由被告负担。事实与理由：2015年5月23日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，协议约定：被告自愿将坐落在石家庄市长安区跃进路上东小区1号楼1单元1502室（建筑面积63.7平方米，产权证号135013783）房地产出卖给原告，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给原告。该房地产及附属建筑物总价款为人民币肆拾壹万元整即人民币小写410000元整。并约定原告支付买房款后，被告积极配合原告办理有关房产过户手续。该房屋买卖协议书经过石家庄市太行公证处公证。后原告积极按照房屋买卖协议的约定履行合同义务，于2015年7月15日将全部合同约定房屋总价款支付给了被告刘某某，且已经装修后入住。2018年9月14日石家庄市长安区人民政府跃进街道办事处向上东城小区发布了关于抓紧提交办理不动产转移登记（房产证）必要资料的公告。要求小区内未提交办理不动产转移登记（房产证）相关资料的居民，于9月15日至9月17日内尽快向开发企业或物业公司提交必要资料。截止至9月17日内未提交齐全必要资料，也不填写《自行办理不动产转移登记的说明》的，此次将暂不予办理不动产证，一切法律责任由房屋产权人负责。基于此，在得知被告已具备办理不动产过户的条件后，原告积极联系被告及其妻子，被告及其妻子多次以各种理由拒绝办理房产证，导致原告无法履行过户手续。被告始终没有按合同约定履行将房屋过户给原告。原、被告签订的《房屋买卖协议》经过太行公证处公证，是双方真实意思表示，合法有效。被告应按协议约定将房屋过户给原告，事实清楚，证据充分，应受法律保护。 被告刘某某辩称，认可双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，不同意继续履行该协议，因为原告虽是合同相对人，但实际付款人是孔繁春，原告母亲私下与我协商，同意因房屋价格上涨，给我增加10万元至20万元的购房款。我2020年1月15日就能刑满释放，我希望能在我出去后，与原告协商解决此事。我现在处于被羁押状态，办理产权手续也不现实。因涉案房屋是回迁房，双方签订的协议应属于合理不合法，原告的购房款也没有全部付清，不同意判令诉争房产为原告所有。 第三人鸿名公司述称，我方第三人的身份不适格，原告列我方为第三人没有任何事实与法律依据。首先，原告与被告签订房屋买卖协议中没有涉及我方，签订协议后也未通知我方，更没有经过我方同意。依据合同相对性原则，我方不承担任何权利、义务。其次，本案涉案房产系被告拆迁置换安置房屋，依据关于拆迁安置房产产权登记的规定，拆迁安置房产应当登记到拆迁安置协议的被拆迁人名下。如果安置房产进行交易的再由被拆迁人名下变更至买受人名下。因此涉案房产产权并非我方所有，我方无法配合原告办理不动产登记手续。我方没有能力和权利配合原告办理房产登记。我方是涉案房产小区的承建开发企业。被告与石家庄市土地储备中心签订的拆迁调换安置协议中，我方只是负责承建安置房屋。对于安置后办理产权证等手续，我方只是负责整理收集相关材料，由房产管理部门进行审核，并非由我方决定。我方无法强制被告提交相关材料。也无法在没有材料的情况下提请办理登记手续。在进行初次登记到被告名下后，我方更无权协助办理过户变更登记手续。综上所述，本案与我方没有任何关联性，请求贵院依法驳回原告对我方的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年5月23日，原告王某与被告刘某某签订《房屋买卖协议》，主要内容如下：“甲方（卖方）：刘某某，乙方（买方）：王某。甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在石家庄市长安区跃进路上东小区1号楼1单元1502室（建筑面积63.7平方米，产权证号135013783）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币肆拾壹万元整……。三、乙方在签订本合同时，支付定金伍万元整……。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款……”。 2015年7月15日，被告刘某某出具《收条》，内容如下：“今收到王某购房款410000元整。肆拾壹万元整。” 2015年7月16日，河北省石家庄市太行公证处作出（2015）冀石太证民字第4619号公证书，对原告王某、商某某与被告刘某某签订的《房屋买卖协议》进行公证。该《房屋买卖协议》主要内容如下：“甲方：（卖方）刘某某……乙方：（买方）王某……商某某……协议内容：甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成如下协议条款。1、甲方自愿将坐落在石家庄市长安区跃进路上东小区1号楼1单元1502室（建筑面积63.7平方，产权证尚未签发）的房产出卖给乙方，并将与出卖该房产相关的土地使用权同时转让给乙方。2、双方商定上述房产总价款为人民币肆拾壹万元整（410000元）。乙方已将全部购房款支付给甲方。……” 2018年9月14日，石家庄市长安区跃进街道办事处发出《跃进街道办事处关于抓紧提交办理不动产转移登记（房产证）必要资料的公告》，告知上东城小区居民未提交办理不动产转移登记（房产证）相关资料的居民，9月15日-9月17日内提交必要资料，并配合办理不动产证。2018年9月14日，第三人鸿名公司作出《上东城关于办理不动产证有关说明》，告知需提交的相关事项。原、被告及第三人均称，涉案房屋是回迁房（被拆迁的房屋是商品房），现在尚未办理房屋所有权证，房屋所有权证能否办下来、何时办下来均不清楚。被告及第三人均称，涉案房屋应先由开发商变更登记到被告名下，然后根据原、被告的协议办理对原告的所有权登记事宜。第三人并称，其公司只是提交材料，具体审核等由房管部门负责。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，原告王某、商某某与被告刘某某签订的《房屋买卖协议》，系当事人双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，二原告主张该《房屋买卖协议》合法有效，被告刘某某亦认可，本院依法予以确认。考虑到，原、被告及第三人均称，涉案房屋，现在尚未办理房屋所有权证，房屋所有权证能否办下来、何时办下来均不清楚，双方当事人应到房管部门询问、申请解决。原告主张被告继续履行《房屋买卖协议》，配合办理不动产登记手续；涉案房产归原告所有；第三人协助办理涉案房屋的登记手续等诉讼请求，本院暂不处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条之规定，判决如下： 1、原告王某、商某某与被告刘某某于2015年7月16日签订的《房屋买卖协议》合法有效。 2、驳回原告王某、商某某的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一九年十一月十二日 书记员  李婉婷