云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初729号 原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社，住所地：云南省临沧市耿马自治县耿马镇震新路。 法定代表人：张光新，该社理事长。 委托诉讼代理人：李维宴（孟定信用社员工），男，1984年1月6日出生，白族，云南省云县人，住云南省临沧市云县。委托权限：特别授权委托。 被告：董丽华，女，1972年8月28日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：陈辉（被告董丽华之子），男，1994年7月23日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：董丽华，女，1972年8月28日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 被告：董大国（被告董丽华弟弟），男，1977年9月1日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：李文兰（被告董大国妻子），女，1986年6月24日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 被告：李文兰，女，1986年6月24日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市耿马自治县。 原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称“耿马信用社”）与被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭审理。原告耿马信用社的委托诉讼代理人李维宴，被告董丽华，被告陈辉的委托诉讼代理人董丽华，被告董大国的委托诉讼代理人李文兰，被告李文兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿马信用社诉讼请求：1、判令被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰立即向原告偿还尚欠借款本金176000.00元及利息10251.46元，本息共计186251.46元（计算至2019年3月21日）；2、判令被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人循环借款合同》的约定计算）；3、判令被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖、原告对抵押物拍卖、变卖所得价款尚在债务范围内享有优先受偿权；4、因本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费以及其他实现债权的费用），由被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰共同承担。 事实与理由：2014年7月，被告董丽华、陈辉因种植香蕉资金不足向原告申请贷款30万元，因抵押物达不到原告内部管理规定，审批额度降至28.9万元，原告与被告董丽华、陈辉于2014年7月27日签订了编号为1211052601140727410000001的《个人循环借款合同》和编号为1211052601140725210000005的《最高额抵押合同》，同时原告与被告董大国、李文兰签订了编号为1211052601140725210000006的《最高额抵押合同》，借款合同期限3年，至2017年7月27日到期。基于以上合同，被告董丽华先后4次使用合同借款，前3次均还清，未还清的为最后一次借款，借款日期2017年4月25日，到期日为2017年7月25日，正常贷款月利率6.27391666666667%，逾期贷款按正常贷款利率加收50%计收罚息。为办理该合同下的贷款，被告董丽华、陈辉以董丽华名下位于临沧市出入境检验检疫局孟定宿舍区的房地产作为抵押，其中房产证号为：耿房权证2014字第××号，建筑面积97.06平方米;国有土地使用权证号为：耿国用2013第F2-22号，使用权面积74.77平方米。同时，还以被告董丽华的弟弟、弟媳名下位于孟定镇政府宿舍区的房地产抵押，房产证号：耿房权证2014字第××号，建筑面积115.14平方米;国有土地使用权证证号为：耿国用2013第2-105号，使用权面积46.91平方米。被告董丽华使用的贷款在到期后归还了本金11.3万元，归还了利息42409.14元，截止2019年3月21日结欠本金176000.00元，结欠利息10251.46元，结欠本息共186251.46元（大写：壹拾捌万陆仟贰佰伍拾壹元肆角陆分）。被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰不还款的行为已构成违约，且给原告的合法权益造成了严重的损害。现原告为维护自身的合法权益，基于上述事实和理由，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告董丽华、陈辉辩称：1：欠钱是事实，被告董丽华抵押给原告耿马信用社的位于孟定镇检疫局的住房经原告同意其已经卖给了案外人，案外人已经将购房款打到原告耿马信用社的账户上替其偿还向原告的借款，连本带息共186251.46元。 被告董大国、李文兰辩称：被告董丽华刚开始向原告贷款的时候其夫妻二人确实是与原告签了抵押合同，但是董丽华第四次向原告贷款的时候其夫妻二人便没有再签字，董丽华办理了四次延期，第四次续贷其和董大国都没有签字，不应承担担保责任。 原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《个人循环借款合同》1份，《最高额抵押合同》2份，借款借据、借款申请、共同还款承诺书各1份，抵押财产共有人承诺书2份，财产抵押承诺书2份，董丽华、陈辉、董大国、李文兰证件，抵押物权证10份，贷款明细帐1份，个人逾期催收通知书3份，督促履行担保责任通知书4份，上述材料均为复印件（加盖耿马信用社公章），欲证明被告董丽华、陈辉因种植香蕉向原告借款289000.00元，自愿以董丽华名下的不动产权和董大国名下的不动产作为抵押，其中董丽华名下位于临沧市出入境检验检疫局孟定宿舍区的不动产：房产证号为耿房权证2014字第××号，建筑面积97.06㎡；土地使用权证号为耿国用2013第F2-22号，使用权面积74.77㎡；董大国名下位于孟定镇政府宿舍区的不动产：房产证号为耿房权证2014字第××号，建筑面积115.14㎡；土地使用权证证号为：耿国用2013第2-105号，使用权面积46.91㎡。原告于2014年7月27日如约向被告董丽华、陈辉发放了足额贷款，履行了出借义务，但被告归还了部分利息和部分本金后便不再履行还款，借款期限届满，借款人未如期还款，原告多次向借款人催收未果。 经质证，被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰对原告提交的A1组证据均没有异议，予以认可。 被告董丽华、陈辉、董大国、李文兰均未向本院提交相关证据材料。 通过双方当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的A1组证据，四被告对真实性没有异议，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，证据内容真实可信，能够客观证明本案有关事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告董丽华系被告陈辉的母亲，被告董大国系被告董丽华的弟弟，被告李文兰系被告董大国的妻子。2014年7月17日，被告董丽华、陈辉因种植香蕉向原告申请贷款300000.00元。2014年7月27日原告与被告董丽华、陈辉签订编号为：1211052601140727410000001的《个人循环借款合同》，合同约定，被告董丽华向原告借款289000.00元用于种植香蕉，循环借款期限为36个月，自2014年7月27日至2017年7月27日止。贷款月利率为8.87‰，贷款利率为固定利率，合同期内不调整，按季付息，按一年还本。如被告逾期未还款，对贷款期限内不能按期支付的利息以及贷款逾期期间不能按期支付的利息，被告应当承担违约责任，逾期未还款按贷款利率水平50%加收罚息直至贷款本息还清之日止，对贷款期内不能按期支付的利息以及贷款逾期期间不能按期支付的利息按照罚息利率水平50%加收复利直至贷款本息还清之日止。违约责任：如果被告未履行本合同约定的义务，原告可以宣布本合同项下借款到期，立即收回未偿还款项。合同同时约定了其他相关权利义务。被告董丽华作为借款人签字确认，被告陈辉作为共同借款人签字确认。同日，被告董丽华、陈辉与原告签订编号为1211052601140725210000005的《最高额抵押合同》，约定董丽华用自己名下的位于临沧市出入境检验检疫局孟定宿舍区的房地产为被告董丽华、陈辉的上述贷款提供抵押。所抵押的房产证号为：耿房权证2014字第××号，建筑面积97.06平方米，抵押贷款金额为100000.00元；抵押的国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第F2-22号，使用权面积74.77平方米，抵押贷款金额为44000.00元。抵押贷款的期限为5年，自2014年7月24日至2019年7月24日止。双方于同日办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书证号为：耿他项（2014）第357号，房屋他项权证证号为：耿房他证2014字第××号。担保的主债权为2014年7月27日至2017年7月27日期间，在144000.00元的最高余额范围内，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付费用。若被告不履行还本付息义务，在抵押担保范围内承担还本付息抵押担保责任。被告董大国、李文兰与原告签订编号为1211052601140725210000006的《最高额抵押合同》，约定董大国、李文兰用自己名下的位于孟定政府宿舍区的房地产为被告董丽华、陈辉的上述贷款提供抵押。所抵押的房产证号为：耿房权证2014字第××号，建筑面积115.14平方米，抵押贷款金额为120000.00元；抵押的国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第2-105号，使用权面积46.91平方米，抵押贷款金额为25000.00元。抵押贷款的期限为5年，自2014年7月24日至2019年7月24日。双方于同日办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书证号为：耿他项（2014）第358号，房屋他项权证证号为：耿房他证2014字第××号。担保的主债权为2014年7月27日至2017年7月27日期间，在145000.00元的最高余额范围内，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付费用。若被告不履行还本付息义务，在抵押担保范围内承担还本付息抵押担保责任。基于上述合同，原告在合同期内以最高额289000.00元向被告董丽华发放贷款四次，前三次被告董丽华按期偿还了借款本金及利息。第四次贷款于2017年7月25日到期，借款到期后，被告董丽华偿还了借款本金113000.00元，偿还利息42409.14元，截止2019年03月21日，被告共欠借款本金176000.00元及利息10251.46元，本息共计186251.46元。2018年3月12日、7月20日原告向被告董丽华发出个人逾期通知书，并于2018年3月12日向被告董丽华、董大国发出督促履行担保责任通知书。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告耿马信用社与被告董丽华、陈辉签订《个人循环借款合同》，被告向原告借款289000.00元，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条：“借款人应该按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应该按照约定的期限返还借款”之规定，原告已按约定向被告董丽华、陈辉提供借款，但被告董丽华、陈辉未按约定履行向原告还本付息的义务。原告第一项、第二项诉请中要求二被告偿还借款本金及借款利息、罚息的请求理由充分，被告董丽华、陈辉应按约定偿还所欠的借款本金及支付相应的利息，对原告的第一项诉讼请求要求被告董丽华、陈辉立即偿还原告借款本金176000.00元及利息10251.46元，本息共计186251.46元（计算至2019年3月21日），第二项诉讼请求中判令被告董丽华、陈辉承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人循环借款合同》的约定计算，本院予以支持。对于原告要求被告董大国、李文兰偿还原告借款本金及利息的诉请，没有法律依据，本院不予支持。 对原告主张的第三项诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告董丽华以其名下位于临沧市出入境检验检疫局孟定宿舍区的房地产，房产证号为：耿房权证2014字第××号，国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第F2-22号，为上述《个人循环借款合同》项下在债权本金100000.00元和44000.00元内进行担保，被告董大国、李文兰以其名下位于孟定政府宿舍区的房地产，房产证号为：耿房权证2014字第××号，国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第2-105号，为上述《个人循环借款合同》项下在债权本金120000.00元和25000.00元内进行担保，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，担保范围包括主债权、利息及其他相关费用。故对原告主张对被告董丽华提供的不动产抵押物房屋所有权[房产证号为：耿房权证2014字第××号]、国有土地使用权[国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第F2-22号]，董大国、李文兰提供的抵押物房屋所有权[房产证号为：耿房权证2014字第××号]、国有土地使用权[国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第2-105号]拍卖、变卖、折价，所得款项享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。至于被告董丽华提出，其为贷款提供担保的抵押物已经在原告的同意下转卖给案外人的主张，因其未提交相应的证据证明，本院不予采纳。对被告董大国、李文兰辩称未在被告董丽华办理第四次续贷时签字，不应承担担保责任，因被告董大国、李文兰与原告签订了抵押合同，并对提供抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，原告在抵押担保期限内主张抵押权，故被告董大国、李文兰应承担抵押担保责任。 对原告主张的第四项诉讼请求。本院认为，因实际产生的费用为诉讼费，该部分请求本院予以支持。对其余费用包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他为实现债权而产生的费用因未实际产生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告董丽华、陈辉于本判决生效之日起三十日内支付原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金176000.00元及利息10251.46元，本息共计186251.46元； 二、被告董丽华、陈辉承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原、被告双方签订的《个人循环借款合同》的约定计算）； 三、被告董丽华、陈辉不按期履行上述第一、二项给付义务时，原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就董丽华提供的抵押物位于临沧市出入境检验检疫局孟定宿舍区的房地产[房产证号为：耿房权证2014字第××号，国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第F2-22号]、被告董大国、李文兰提供的抵押物位于孟定政府宿舍区的房地产[房产证号为：耿房权证2014字第××号，国有土地使用权证号为：耿国用（2013）第2-105号]在抵押担保的债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿; 四、驳回原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费4025.00元，由被告董丽华、陈辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  周 静 审 判 员  罗金会 人民陪审员  王 军 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  李 雷