广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初188号原告：梁悦，男，1978年3月4日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，委托诉讼代理人：马佐权，广东邦杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦活，广东邦杰律师事务所律师。被告：梁丽连，女，1971年6月4日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：梁嘉豪，中山市坦洲镇法律服务所法律服务工作者。被告：何炳辉，男，1965年8月28日出生，汉族，住广东省中山市，被告：中山市坦洲镇群联股份合作经济联合社，住所地广东省中山市坦洲镇群联村德宏街134号，组织结构代码784897839。主要负责人：陈桂权，党支部书记。原告梁悦与被告梁丽连、何炳辉、中山市坦洲镇群联股份合作经济联合社（以下简称群联经济联社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，先适用简易程序,后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁悦委托诉讼代理人马佐权、陈锦活，被告梁丽连及其委托诉讼代理人梁嘉豪，被告何炳辉到庭参加诉讼，被告群联经济联社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁悦向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告梁丽连、何炳辉签署的鱼塘转租协议书、鱼塘土地承包合同；2.被告梁丽连、何炳辉归还原告租赁鱼塘押金40850元及逾期还款利息（按同期贷款利率计算，从立案之日起计至清偿之日止）；3.被告群联经济联社对被告梁丽连、何炳辉归还原告押金承担连带责任。庭审中，原告增加诉讼请求：确认原、被告签订的合作合同无效，若法院认定有效则主张解除该合同。事实和理由：2015年1月1日，被告梁丽连承包被告何炳辉集体所有的81.7亩鱼塘土地，承包期限5年，从2015年1月1日起至2019年12月31日止，每年租金155230元，押金40850元，并约定款项由第三人代存代管。为此，被告梁丽连与何炳辉在内的全体集体组员签署鱼塘土地承包合同。次日，被告梁丽连将上述鱼塘转租给原告，由原告继承鱼塘土地承包合同的权利义务，并与原告签署鱼塘转租协议书，被告何炳辉在鱼塘转租协议书上作为见证人签名。据此，原告以被告梁丽连的名义向承包合同指定收款人即被告群联经济联社缴纳押金40850元及2015年至2018年期间的租金，并在该鱼塘养殖鱼虾。自2017年以来，被告梁丽连与何炳辉多次干扰、阻碍、破坏涉案鱼塘生产，2017年8月天鸽台风过后，被告何炳辉就在原告承租育苗场内倒水泥，面积约60平方米，原告多次要求被告何炳辉运走，但均被拒绝，该行为已严重影响原告灾后重建，导致原告直接经济损失200000元。同年年底，被告何炳辉还组织社会人员到原告处勒索100000元，原告拒绝后，被告何炳辉还扔石头到原告屋顶。2018年9月13日，因受台风百里嘉和山竹影响，原告提前抢收鱼虾，但被告何炳辉却用车堵住运输车辆，并向原告勒索钱财。上述事实，原告均有视频、照片及报警记录为证。综上，因被告梁丽连、何炳辉阻扰原告生产，导致无法实现合同目的，原告依法通过口头、书面方式向被告通知要求解除合同并要求返还押金，但至今仍未得到回复。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告梁丽连辩称，1.原告与被告梁丽连之间是合作关系，不存在租赁合同关系；2.被告梁丽连没有收取原告任何租金、押金，请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告何炳辉辩称，1.被告和原告未发生租赁合同关系；2.被告没有收取原告的押金；3.原告的诉状内容和事实不符，请法院驳回原告的全部诉求。被告群联经济联社未提交答辩状，亦未到庭应诉、举证、质证和辩论。本院经审理认定如下：2015年1月1日，梁悦与梁丽连签订合作合同，就位于盛益队面积81.7亩鱼塘共同建设中华鳖养殖示范基地达成如下协议：由梁丽连先同群联村签订承包合同，再流转给梁悦，而实际承包人还是梁悦；所有生产经营活动与梁丽连无关；塘租由梁悦直接交给群联村；养殖期满后，承包鱼塘时所交给群联村的押金由梁悦直接收取，梁丽连需帮助。合同还约定了其他内容。中山市坦洲镇联益水产专业合作社在该合同中加盖公章。当日，梁丽连与中山市坦洲镇群联村成益队村民小组（以下简称成益村民小组）签订鱼塘土地承包合同，承包鱼塘81.7亩。并约定：承包期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止；租金155230元/年；2015年租金于合同签订当日支付，剩余租金每年1月10日前支付；押金40850元，交由村委会会计站代存代管，期满后若梁丽连无违约则无息返还，否则不予退还；承包期内承租人不得擅自将承包土地变卖、卖坭，但经同意可转让、转包、分包给他人。合同还约定了其他内容。2015年1月2日，梁丽连与梁悦签订鱼塘转租协议书，将上述鱼塘转租给梁悦，梁悦继承梁丽连同成益村民小组承包鱼塘合同中的所有条款；合同签订当天所有款项已结清，以后塘租由梁悦交纳，鱼塘押金够期后由梁悦收取；以后鱼塘所有经营活动与梁丽连无关。庭审中，梁丽连不确认该转租协议是其本人所签，但明确表示不申请笔迹鉴定。中山市农村集体经济组织编号为0328670、0329688、0825080收款收据显示，梁丽连向群联经济联社支付2016年、2017年、2018年租金各155230元。2018年12月24日，梁悦向梁丽连、群联经济联社与成益村民小组分别发送解除合同通知函，该解除合同通知函载明其从梁丽连处承包涉案鱼塘后，在履行合同的过程中，因受到梁丽连、何炳辉的阻扰，严重影响正常的生产秩序，故要求解除承包合同并返回承包押金40850元。上述函件分别于2018年12月27日、2018年12月31日签收。为查清事实，本院向中山市坦洲分局永前派出所调取双方及原告配偶梁焕玲等人询问笔录，该笔录显示，梁悦在承包上述鱼塘期间，因鱼塘再行转租事宜与周振良（同音）、何炳辉等人发生纠纷，其中出现2018年9月13日何炳辉用车辆干扰鱼塘出虾等情况，但对于引起纠纷的原因各方各有不同说法。诉讼期间，2019年1月14日，梁丽连与成益村民小组签订土地租赁合同解除协议书，载明：因梁丽连个人原因单方面提出提前终止租赁合同。双方约定：梁丽连缴纳的租地押金40850元归成益村民小组所有。协议还约定了其他内容。为审理需要，本院向中山市坦洲镇群联村联队会计黄伟旗询问相关情况，黄伟旗称，成益村民小组经过开会讨论决定将鱼塘出租给梁丽连，后因梁丽连未按时交纳2019年的租金，经双方协商后，梁丽连明确不再承租该鱼塘，双方于2019年1月14日签订土地租赁合同解除协议书。解除协议后，涉案鱼塘已通过三资平台招标租给他人使用。村府对于梁丽连将鱼塘转租给梁悦一事并不知情，不清楚租金具体是谁交纳。涉案土地为集体土地。庭审中，梁悦述称，其自2015年1月1日至2018年12月30日期间使用涉案鱼塘；鱼塘租金是其通过银行转账给群联经济联社，收据是以梁丽连名义出具，押金是其通过现金方式向群联经济联社交纳。梁丽连则称，其没有交过押金，不清楚租金和押金具体交纳情况。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。梁丽连与成益村民小组签订的鱼塘土地承包合同，梁悦与梁丽连签订的合作合同、鱼塘转租协议书均是各方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。故对于梁悦主张确认涉案合作合同无效的主张，本院不予支持。梁丽连辩称，涉案鱼塘转租协议书并非其本人所签，但其未提供足以推翻该协议书的相反证据予以佐证，且其在庭审中也明确表示不进行笔迹鉴定，应当由其承担举证不能之不利法律后果，对于梁丽连的上述抗辩理由，本院不予采信。梁丽连承租涉案鱼塘后，将其转租给梁悦。群联经济联社收取梁悦所交纳的押金及租金长达三年，并无异议，视为同意上述转租行为。梁悦在承租期间因其自身与周振良、何炳辉等人之间的租赁合同纠纷，导致其生产养殖受到干扰而意欲退租，其作为提前退租一方，并不享有约定或法定的合同解除权，也无权要求梁丽连退还其已支付之押金。故梁悦主张退还押金的诉求，于法无据，本院不予支持。另，梁丽连与群联经济联社签订的鱼塘土地承包合同已于2019年1月14日解除，该合同解除后，梁丽连已不再是承租人，涉案鱼塘亦已被成益村民小组收回，并出租他人。梁悦与梁丽连之间的合作合同及鱼塘转租协议已无继续履行之可能，现梁悦主张解除，本院予以支持。群联经济联社经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告梁悦与被告梁丽连于2015年1月1日签订的合作合同；二、解除原告梁悦与被告梁丽连于2015年1月2日签订的鱼塘转租协议书；三、驳回原告梁悦的其他诉讼请求。案件受理费821元（原告已预交），由原告梁悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  黄锦荣人民陪审员  邓敏智二〇一九年十一月十二日书 记 员  林振华马倩