河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初15763号原告刘奔，男，1987年12月19日出生，汉族，住河南省新郑市。委托代理人洪鹏飞，河南博颂律师事务所律师。被告谢鲁增，男，1955年3月21日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人魏会玲，河南国是律师事务所律师。委托代理人张凯，河南国是律师事务所实习律师。被告河南顺和置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街168号。法定代表人李志华。原告刘奔与被告谢鲁增、河南顺和置业有限公司（以下简称顺和公司）第三人撤销之诉一案，本院作出（2018）豫0191民初11236号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终6775号民事裁定书，发回本院重审。本院于2019年6月3日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘奔及其委托代理人洪鹏飞，被告谢鲁增委托代理人魏会玲、张凯到庭参加诉讼。被告顺和公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）豫0191民初13940号民事判决书；确认原告刘奔与被告顺和公司签订的关于金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1户房产的《个人购房合同》有效；确认位于金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1户房产权利（包括使用、收益、出租以及转让的权利）归原告刘奔享有；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年4月份，被告谢鲁增到原告居住的蓝天空港小区6号楼16层D1室找到原告，称郑州高新技术产业开发区人民法院已将原告居住的房产权利判归其所有。此时原告才知郑州高新技术产业开发区人民法院受理了谢鲁增与顺和公司房屋买卖合同纠纷并作出（2017）豫0191民初13940号民事判决书，判决如下：一、确认原告谢鲁增与被告顺和公司于2010年4月11日签订的关于金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1户房产的《个人购房合同》有效；二、确认位于金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1户房产权利（包括使用、收益、出租以及转让的权利）归原告谢鲁增享有。事实上，蓝天空港小区6号楼16层D1室由原告从被告顺和公司处购买，双方签订有《个人购房合同》，原告依约支付了全部房款，被告顺和公司也将该房屋交付原告。原告已对房屋进行装修并居住数年，期间一直向物业公司缴纳物业费。因此，原告才是金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1户房产的实际所有权人。二被告诉讼时原告根本不知情，法院也未通知原告参加诉讼导致该判决内容错误，损害了原告的合法权益。原告认为郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初13940号案件的处理结果与原告存在利害关系，郑州高新技术产业开发区人民法院在应通知原告参加诉讼而未通知的情况下径行作出（2017）豫0191民初13940号民事判决书明显程序违法，严重损害原告的合法权益。被告谢鲁增辩称，被告谢鲁增与顺和公司之间签订的涉案房屋个人购房合同合法有效；被告谢鲁增关于涉案房屋购房合同订立时间、购房款支付、交付时间远早于原告，且已履行完毕；被告谢鲁增对涉案房屋合法占有使用。被告顺和公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及当事人的答辩、质证意见，认定事实如下：原告谢鲁增因与被告顺和公司房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，本院作出(2017)豫0191民初13940号民事判决书。该案中谢鲁增请求：依法确认原告和被告签订的关于蓝天空港5号楼13层A户的个人购房合同（合同编号：6069）合法有效；依法确认由原告谢鲁增对蓝天空港6号楼16层D1户的房产行使权利（包括：使用、收益、出租、以及转让的权利）；本案的诉讼费用由被告承担。该案经审理查明：2010年5月26日，该案原、被告签订编号为6069号的《个人购房合同》一份，约定:该案被金水东××、××路西路西(现更名为通泰路)地块[国有土地使用证号:郑国用(2004)字第0763号]经批准开发的蓝天空港6号楼16层D1户房产出售给该案原告，该房产建筑面积为126.81平方米，单价为4000元每平方米，总价款507240元，原告采取分期付款的方式支付购房款，首期款为总价款的30%，共计人民币152172元；第二期款为总价款的40%，共计人民币202896元；第三期款为30%，共计人民币152170元。同日收据显示该案被告河南顺和置业有限公司收到该案原告谢鲁增购房款152172元，2011年10月25日该案被告河南顺和置业有限公司收到该案原告谢鲁增购房款202896元，2012年4月5日该案被告河南顺和置业有限公司收到该案原告谢鲁增购房款152172元。庭审中该案原告谢鲁增称，与河南中崟物业服务有限公司于2016年底办理了涉案房产的交房事宜，并向河南中崟物业服务有限公司缴纳了2017年全年度的物业费，现在房屋处于空置状态。该案判决如下：确认该案原告谢鲁增与该案被告河南顺和置业有限公司于2010年金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1小区6号楼16层D1户房产的《个人购房金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1小区6号楼16层D1户房产权利（包括使用、收益、出租以及转让的权利）归该案原告谢鲁增享有。本案原告刘奔向本院提交其（作为买受人）与本案被告顺和公司（作为出卖人）签订的（合同编号6069）《个人购房合同》一份，载明：出卖人金水东××、××路西金水东路南、庐山路西地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用权证号为郑国用（2004）字第0763号，土地使用权年限为50年，土地使用年限起始时期以取得军队产权证书为准，出卖人经批准，在上述地块上建设的房屋暂定名为蓝天空港。该房屋为项目中的6号楼16层D1户，用途为住宅，建筑面积为126.81平方米；该房屋所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。该套住房出卖人与买受人约定按照约定建筑面积计算，单价为每平方米6000元，总价款为760860元整，买受人采用一次性付款方式付款；签订本协议时，买受人向出卖人交付总价款的30%。出卖人保证该套住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该套住房不能办理军方产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该房屋，如交付时间有变动，出卖人将另行通知买受人，以实际交付日期为准。出卖人在房屋交付后协助为买受人办理该套住房的《济南军区空军房产证》，并在收到买受人办理房产证所需完整资料之日起90日内办理完毕。如该房屋性质变更为商品房屋时，买受人应支付因土地用地性质变更所产生之土地出让金及相关税费，支付标准不超过1200元/平方米，超出部分由出卖人承担。该份合同未载明签订日期。2016年9月29日，原告刘奔通过POS交易30万元；2016年10月31日，原告刘奔通过POS交易624925元。原告称2016年9月29日，原告向被告顺和公司支付第一笔购房款30万元；2016年10月31日，原告支付第二笔购房款624925元。转完第二笔款签订个人购房合同，在转钱当天签的，被告顺和公司收到款项后，向原告出具了各项收据，原告于2016年11月份对房屋进行装修并入住至今。2018年4月，被告谢鲁增到原告居住的蓝天空港小区6号楼实际为3号楼D1室找到原告称，郑州高新区法院已经将原告居住的房产判为其所有，事实上蓝天空港小区6号楼（现3号楼）D1室由原告从被告顺和公司处购买，双方签订有个人购房合同，原告依约支付了全部房款，被告顺和公司已经在2016年将该房产交付原告，原告已对房屋进行装修并居住，期间一直向物业公司缴纳物业费，2018年4月份，被告谢鲁增持（2017）豫0191民初13940号判决书向原告出示，并要求原告腾房。此时，原告方知在本人不知情的情况下，被告谢鲁增主观恶意，虚假陈述，欺瞒法院，欲通过判决书的形式侵害原告权益，而上述判决书，原告本应作为有独立请求权的人去参加诉讼，确非因本人未能参加诉讼，该判决书明显程序违法，损害原告的合法权益，故向高新区法院提起撤销之诉。原告提交了其向被告顺和公司向其开具的收取购房款、土地出让金、维修基金、天然气开户、有线电视等款项的收据；河南轩和物业服务有限公司向其开具的收取物业费的收据；河南中崟物业服务有限公司向其开具的收取物业费的收据。被告谢鲁增对该组证据的真实性不予认可。被告谢鲁增提交的编号为6069的《个人购房合同》封面右上角注明：3号楼一单元1601号。原告刘奔向本院提交收据（含河南省电费统一收据）均载明房屋位置为3-1-1601，其交纳了2016年11月1日起至2018年12月31日的物业管理费、2017年至2018年的电费等。被告谢鲁增提交了河南中崟物业服务有限公司向其开具的收取2019年1月1日至2019年6月30日3-1-1601物业费的收据。2018年5月25日，蓝天空港小区管理处出具《居住证明》一份，载明：兹证明刘奔系郑州市郑东新区金水路通泰路40号蓝天空港小区3号楼1单元16层01号业主等。原告称，编号为6068号的购房合同与编号为6069号的购房合同共同之处在于首页均标注为3号楼一单元1601、3号楼一单元1602，足以证明被告谢鲁增认可其所购买的蓝天空港小区6号楼16层D1户房产及（2017）豫0191民初13940号民事判决书所认定的金水东路南通泰路西蓝天空港小区6号楼16层D1户房产就是原告所购买、装修、居住至今，并交纳水电费的蓝天空港小区3号楼1单元1601号。被告谢鲁增称，2010年被告顺和公司在蓝天空港小区开发房地产，当时被告谢鲁增的一个朋友在被告顺和公司从事销售工作，被告谢鲁增当时决定买三套，都是按照购房合同按时付款，都是银行转账，转给了被告顺和公司。2017年，原告开始装修房子，还未装修完毕之前，被告谢鲁增已经告知原告停止装修，不许入住，原告也同意了该方案，答应双方均不入住该房屋。但是为了避免双方互相撬锁带来无意义纠纷，原告将房屋钥匙交付被告谢鲁增以便监督，并承诺在3个月之内解决开发商二次卖房的事宜。但是原告在此期间并未向被告谢鲁增出示其购房合同以及交款手续，致使被告谢鲁增一直误以为原告确实购买的6号楼1单元D1户型。鉴于双方都在克制自己的情绪，防止事态的扩大，在原告所承诺的期限内无法解决开发商一房二卖的行为，且原告一直在承诺双方都可以通过司法途径解决，所以被告谢鲁增向法院提起了诉讼。被告谢鲁增不存在隐瞒事实或虚假陈述，被告谢鲁增与被告顺和公司之间的房产交易关系客观真实，且被告顺和公司是在2015年将房屋交付给了被告谢鲁增，被告谢鲁增同时购买该小区的还有6号楼1单元C1户型、3号楼2单元1304号房产，物业公司对于被告谢鲁增购买的1304号房产因为被告谢鲁增需要装修，物业公司从2015年3月1日即开始收取物业费。截止现在，原告所装修的其自己认为的3号楼1单元1601与被告谢鲁增所购买的1601，不是一个房产，原告是在被告顺和公司的某些违法人员私自将被告谢鲁增已经实际收房并更换房屋门锁的房产强行撬开，再非法出售给原告刘奔的，该行为属于犯罪行为，通过原告提交的购房合同和购房收据，可以证实购房合同约定的是6号楼1单元D1户型，而收据却是3号楼1单元1601，同一个开发商在同一时期对所卖的同一个标的居然出现两种位置，可以证实原告所装修的房产就是被告谢鲁增合法购买的、并经确认的房产，实际侵权人是原告刘奔。郑国用（2004）字第0763号中华人民共和国国有土地使用证系由中国人民解放军济南军区空军于2004年7月9日取郑州市××、××路西金水东路南、庐山路西，使用权类型划拨，用途军事设施，使用权面积20000.9平方米。2008年2月2日，中国人民解放军空军房地产管理局济南房地产管理处与被告顺和公司签订《合作协议》；2008年10月17日，空军房地产管理局济南房地产管理处郑州办事处与被告顺和公司签订《补充协议》，对合作建房、分配原则、比例及标准、房屋销售等事宜进行了约定。济南仲裁委员会立案受理的（2017）济仲裁字第1117号案件中，申请人中国人民解放军空军房地产管理局济南房地产管理处申请裁决解除与被申请人河南顺和置业有限公司签订的《合作协议》，终止双方的合作关系；裁决被申请人河南顺和置业有限公司、郑州嘉润置业有限公司、河南兴港正和投资担保有限公司向申请人支付施工至工程整体验收所需的工程款1500万元（暂定）及违约金100万元（暂定）、交付土地出让金4500万元（暂定）及违约金150万元（暂定）、支付已售房款2600万元（暂定）及违约金120万元（暂定）、赔偿经济损失（至2016年12月31日暂为2600万元）、支付律师费150万元。该案中河南顺和置业有限公司提交的蓝天空港小区3号楼1单元业主联系册中载明：楼号3-1-1601，姓名刘奔，已交房款760860元，已交土地出让金152172元，已交维修基金8243元；楼号3-1-1601，姓名谢鲁增，已交房款507240元，未交土地出让金待核实。以上事实有原告提交的（2017）豫0191民初13940号民事判决书复印件一份，原告与被告顺和公司签订编号为6069的《个人购房合同》一份，原告《借记卡账户历史明细清单》两份，顺和公司出具收据六份，河南轩合物业服务有限公司（蓝天空港）《装修管理规定》（复印件）及《蓝天空港装修许可证》一份，原告与河南轩合物业服务有限公司签订《消防安全协议书》一份，原告作为业主签字的《蓝天空港小区装修管理规定一份》，河南轩合物业服务有限公司出具收据五份，河南中崟物业服务有限公司出具收据一份、河南中崟物业服务有限公司出具《居住证明》一份，《河南省电费统一收据》十三份；被告谢鲁增向本院提交的2010年5月26日谢鲁增与顺和公司签订的编号为6069、6068号《个人购房合同》、2010年4月11日谢鲁增与顺和公司签订的编号为5062号《个人购房合同》，（2017）豫0191民初18122、13938、13940、13943号民事判决书各一份，谢鲁增银行账户2010年5月26日交易对手查询报表，谢鲁增银行账户2011年10月25日交易对手查询报表，谢鲁增银行账户2012年4月5日交易对手查询报表，收据九份，交房通知一份，物业费收据一份，房屋现场照片，原一审庭审笔录第11、13页；本院调取的合作协议、补充协议，（2017）豫0191民初13982号案件卷宗，被告顺和公司工商档案资料，（2017）济仲裁字第1117号案件卷宗以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案所涉房屋坐落的土地使用权人虽然系中国人民解放军济南军区空军，但中国人民解放军空军房地产管理局济南房地产管理处在申请仲裁时并未主张与被申请人河南顺和置业有限公司签订的《合作协议》无效，被告顺和公司根据《合作协议》对外出售案涉房屋，与原告签订的《个人购房合同》合法有效。原告与被告顺和公司签订的《个人购房合同》及被告谢鲁增与被告顺和公司签订的《个人购房合同》标的物均为蓝天空港小区6号楼16层D1户房屋，实际为蓝天空港小区3号楼1单元1601号房屋。被告顺和公司一房二卖，违反了诚实信用原则。原告与被告谢鲁增均没有证据证明对方在与被告顺和公司签订《个人购房合同》中存在违法行为，故二份《个人购房合同》均合法有效，但被告顺和公司仅能向原告与被告谢鲁增其中一人履行。原告向被告顺和公司支付了购房款、土地出让金、维修基金，原告装修了案涉房屋，支付了案涉房屋2017年、2018年的电费及自2016年11月至2018年12月31日的物业费，故本院认定被告顺和公司向原告交付了案涉房屋金水东××、××蓝天空港小区××楼××Ｄ1小区6号楼16层D1户（现房号为蓝天空港小区3号楼1单元1601号）房屋的相关权利。被告谢鲁增仅向被告顺和公司支付了购房款，其虽称在2015年、2017年支付了案涉房屋的物业费，但未提交证据予以证明，其在2019年支付案涉房屋上半年的物业费不能证明被告顺和公司向其交付了案涉房屋。被告谢鲁增在已经知道原告于2017年装修案涉房屋的情况下，没有通知原告或将原告列为（2017）豫0191民初13940号民事案件的当事人，也未向本院陈述原告装修房屋的事实，造成原告的民事权益受到损害。原告诉请部分符合第三人撤销之诉的主体条件、程序条件及实体条件，本院对（2017）豫0191民初13940号民事判决书中关于案涉房屋的权利归谢鲁增享有的内容予以撤销。因被告谢鲁增与被告顺和公司签订的个人购房合同合法有效，被告谢鲁增可以另行主张被告顺和公司承担违约责任。被告顺和公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第一项之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）豫0191民初13940号民事判决书判决第二项“确认位于金水东路南、通泰路西蓝天空港小区6号楼16层D1户房产权利（包括使用、收益、出租、以及转让的权利）归原告谢鲁增享有。”主文内容。二、确认原告刘奔与被告河南顺和置业有限公司签订的关于郑州市金水东路南、通泰路西蓝天空港小区6号楼16层D1户房产的《个人购房合同》有效。三、确认坐落于郑州市金水东路南、通泰路西蓝天空港小区6号楼16层D1户（现房号为蓝天空港小区3号楼1单元1601号）房产的权利（包括使用、收益、出租以及转让的权利）归原告刘奔享有。案件受理费11400元，由被告谢鲁增负担5700元，被告河南顺和置业有限公司负担5700元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  高晓明人民陪审员  常淑莲人民陪审员  张 宪二〇一九年十一月十一日书 记 员  葛伟群