中华人民共和国天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初4510号原告：丁惠敏，女，1955年6月6日出生，住天津市南开区,“台湾地区居民”。委托诉讼代理人:丁永硕，男，1961年7月12日出生，住天津市南开区，“台湾地区居民”。被告：唐瑞彬，男，1987年7月16日出生，住天津市红桥区。原告丁惠敏与被告唐瑞彬房屋租赁纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告丁惠敏的委托诉讼代理人丁永硕，被告唐瑞彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁惠敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠缴租金20000元；2、请求判令被告支付滞纳金，当庭变更自2019年6月6日开始，以欠缴租金20000元为基数，每日欠付租金千分之二，20000元×2‰＝40元计付，至实际支付之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告向原告租赁坐落于天津市和平区房屋。订有租约，租赁期间为2017年6月1日至2020年5月31日，双方约定租金以半年为一期，本期自2019年6月1日起至2019年11月30日止，租金为86708.5元。依约于2019年5月20日前支付，几经催促，被告于2019年6月5日支付66708.5元，至今拖欠20000元，故原告起诉至法院。被告唐瑞彬辩称，不同意原告全部诉讼请求，2019年4月3日的时候，原告租给我的房间里，由于原告提供的设施出现问题，由于漏水造成我的货品损失4万余元，我也列表给原告发过，原告也承认愿意赔偿，原告也同意从房屋租金里扣除。我有录音，短信里也注明已经扣除赔偿2万元，所以只支付66708.5元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。坐落于本市和平区，权利人：丁惠敏。2017年4月28日，原告丁惠敏作为甲方与被告唐瑞彬作为乙方，签订房屋租赁合同约定，原告丁惠敏将其所有本市和平区出租给被告唐瑞彬使用。原告同意给予被告一个月免租装修期，被告应交纳一个月的租金14200元人民币作为押金。被告租期36个月，即2017年6月1日起至2020年5月31日止。其中2017年5月1日至2017年5月31日止为免租期。年租金第一年170000元人民币，第二年171700元人民币，第三年173417元人民币（以上租金不含税）。被告应于每个付款周期起始日10个工作日内前，向原告交纳下个付款周期的房屋租金，以及该下个周期内之供暖费。被告如在原告书面通知后逾期支付租金，则每逾期一天，则被告需按月租金0.2%支付滞纳金。原告承担以下维修及相关费用：房屋及设施由于不可抗力，自然损耗或被告以外原因造成的损坏。如因被告不当使用，造成房屋损坏的，由被告承担相关维修费用。租赁合同签订后，原告将其所有的房屋交给被告，被告装修后入驻使用。原告为证明出租屋内2019年4月2日发生喷头漏水情况，向本院提供一份有物业管理及相关人员签字的证明材料，证明天津市和平区×号底商，消防洒水喷头爆裂，按照合同，在租赁使用期间损坏的，是使用者（承租人）的责任。但出租人为了全楼栋的消防安全，先行出资修理。请物业管理部门找有资质的消防修理公司，更换破损消防洒水喷头一个。如后期新换洒水喷头在保质期间损害，消防维保单位得无条件修理。更新消防洒水喷头一个，更新费用和工时费共计人民币350元整（无收据）。注：在维修新换柜子内不得放置任何东西，如人为损坏维修单位不承担任何责任，一切由使用方承担。收款人、见证人及原告签字，2019年4月5日。被告就房屋出现喷头漏水的责任及解决办法，与原告代理人多次电话沟通；原告代理人为解决问题，曾让被告列出损失清单，答应赔偿被告20000元，但后因原告不同意，未能达成赔偿意见。对于被告提供的电话录音光盘，原告认为被告掐头去尾，不能反映通话内容的全貌；且被告要求原告损害赔偿与原告主张被告给付房屋租金系两个法律关系，被告可另行诉讼。2019年5月31日，原告微信通知被告，自2019年6月1日至2019年11月30日的房屋租金86708.5元，被告应于2019年5月21日前缴纳。几经催缴原告至今尚未收到，请立即依约支付，逾期视同违约。后原告陆续微信与被告沟通，称为协助被告解决问题，目前持续与物业沟通，先垫付修理费350元。对于被告提出茶饼损失问题，已经多次很清楚的回复过你，你带来的私人物品，我方并不负赔偿责任。但如果你还纠结，我方或许可以考虑以慰问金的方式处理。如果你还坚持纠结这两万元，那就请容我建议给双方都能下台的考虑：签约2020年6月1日至2021年5月31日的房屋租期，年租金调整为198000元，押金调整为16500元等。但以上前提是你立即支付欠缴租金86708.5元。2019年6月5日被告银行汇款给原告人民币66708.5元，附言：房租（已扣除20000元赔偿）。2019年6月6日，原告确认收到被告汇款66708.5元，微信告知被告，截止到6月5日入账，你尚欠应交房租20000元，因拖欠房租所产生的滞纳金为491.35元。但若是你未能在今日内补足20000元，则收回对已产生滞纳金的豁免，并且采取法律行动。鉴于被告未能给付所欠原告的房租，原告依据双方签订的《租赁合同》申请仲裁，天津仲裁委员会通知原告，本会不予受理。故原告来院起诉被告，要求给付拖欠的房屋租金20000元及滞纳金自2019年6月6日开始，以欠缴租金20000元为基数，每日欠付租金千分之二，20000元×2‰=40元计付，至实际支付之日止。上述事实，有原、被告当庭陈述及相应的证据材料，附卷佐证，可以采信。本院认为，原告丁惠敏作为本市和平区×号房产所有人，与被告唐瑞彬签订房屋租赁合同。该租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，受国家法律保护。依据租赁合同的约定，租金以6个月为周期，每个付款周期起始日10个工作日前，向原告交纳下个付款周期的租金。租金支付到期后，经原告催要被告仅支付部分租金，余欠租金至今未能支付，对此，被告应承担依据租赁合同约定，向原告支付租金及逾期支付租金，每逾期一天，被告需按月租金0.2%支付滞纳金的民事责任。原告请求被告支付租金20000元及以20000元为基数，自2019年6月6日起至实际支付之日止，每月按未付租金0.2%计付的主张，本院予以支持。被告认为租赁原告的房屋，被告将其物品存放在租赁房屋内，屋内发生喷头漏水，造成被告物品损坏，侵害被告的权利，原告应予赔偿的请求，属另一法律关系，应另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第五百五十一条的规定，判决如下：一、被告唐瑞彬于本判决生效后十日内，支付原告丁惠敏2019年6月1日至2019年11月30日余欠房屋租金20000元；二、被告唐瑞彬于本判决生效后十日内，支付原告丁惠敏房屋租金的滞纳金（以20000元为基数，每月按0.2%计付，自2019年6月6日起至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费300元，减半收取150元，全部由被告唐瑞彬负担（本判决生效后十日内，被告直接给付原告）。如不服本判决，被告可在判决书送达之日起十五日内，原告丁惠敏可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张华辉二〇一九年十一月十一日书记员  王 琳附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。