浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初6094号 原告：胡忠道，男，汉族，1975年1月25日出生，住永嘉县，现住。 被告：吴国锋，男，汉族，1975年4月1日出生，住永嘉县。 被告：李娇容，女，汉族，1975年8月13日出生，住永嘉县。 原告胡忠道与被告吴国锋、李娇容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，由审判员季章期依法适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告胡忠道、被告吴国锋、李娇容均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴国锋和被告李娇容立即支付原告胡忠道购房款人民币壹拾捌万元整，以及依《房屋买卖合同》约定产生的利息人民币叁万捌仟柒佰元整，共计人民币贰拾壹万捌仟柒佰元整；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告都系南城街道栗一村村民。2018年6月12日，原告胡忠道和被告吴国锋签订了一份《房屋买卖合同》，被告吴国锋将位于永嘉县房屋出售给原告，价格为人民币壹拾捌万元整。房屋所有权证编号：永房权证上塘字第××号。合同约定在2018年8月15日以前被告吴国锋有权赎回该房，退还原告购房款，并按月利息1.5%支付原告利息。合同签订后，原告在合同签订当天就向被告支付人民币壹拾捌万元，被告吴国锋给原告出具了收据。2018年8月15日原告胡忠道通知被告吴国锋，要求被告吴国锋和被告李娇容夫妻二人共同来签订补充协议以及协商房屋腾空事宜，被告吴国锋借口妻子没空为由而没签订补充协议，也没有将房屋腾空交付。2018年8月15日至今原告很多次通知被告：要么交房签订补充协议以及办理过户手续，要么退房款付利息，被告置之不理，更甚至拒接电话。故提起本案诉讼。 审理过程原告胡忠道还补充陈述称，原来胡某借给吴国锋10万元（利息5000元），本来需要胡忠道把钱给吴国锋，吴国锋再转给胡某；而胡某又欠胡忠道10万元及利息，需要再付还给原告。转来转去太麻烦，就直接抵掉了。余下的75000元可能是部分银行卡部分微信支付吴国锋。钱打完毕才出具收条的。 被告吴国锋辩称，买卖合同属正常，但李娇容不知情，原告付款方式怎么付，需要原告提供证据是怎么支付给我？吴国锋微信与卡上只收到75000元。原告告吴国锋不给他房子，但吴国锋的房子还在，也没人住进去，一直空在那里，本来是愿意将房子给原告，现在起诉了，打的赢就给，打不赢就不给。合同上写着两个月内，吴国锋能还钱，房子赎回。叫李娇容签字是原告说的，吴国锋没说，都瞒着李娇容的，不敢说。买卖合同上写着的房子办不了单独办理房产证，因为批的是单间，造的是套间。涉案的房屋属两被告的共同财产。 被告李娇容辩称，房子属夫妻共同财产，买房事情李娇容不知情、未叫李娇容签字；房子价款应由李娇容决定，李娇容的房子不应该只值这个价钱。李娇容不愿意将房子给他，但是原告愿意以李娇容出的价（40万元）购买李娇容同意卖。离婚时说203给李娇容，具体没有门牌，××是东边的老房子，具体地址不清楚，没在里面住过。那时候离婚的时候就说最起码给李娇容留一套，吴国锋就说203，李娇容同意。涉案的房屋属两被告的共同财产。 原告胡忠道向本院提交证据如下： 1、原告身份证、户口薄，以证明原告的身份情况； 2、公民基本身份证明，以证明被告的身份情况； 3、结婚登记档案目录、离婚登记档案目录，以证明被告吴国锋与被告李娇容的婚姻关系，已于2018年9月7日解除的事实，证明借款发生在被告与被告婚姻存续期间的事实； 4、房屋买卖合同，以证明2018年6月12日，原告和被告签订房屋买卖合同，被告将房屋出售给原告的事实； 5、房屋所有权证，以证明房屋的权属登记情况的事实； 6、收条，以证明原告已经向被告交付购房款18万的事实。 7、离婚协议、申请书、声明，以证明两被告离婚时约定的协议的事实。 原告胡忠道还申请证人胡某到庭作证称，吴国锋是村里村长，胡忠道是我堂兄的儿子。吴国锋2017年年底到胡某家向胡某借钱10万元，胡某从原告那里借了10万元转借给吴国锋，房产证押在胡某这里。本来吴国锋想将钱还掉，但没有钱，就以18万元将房子抵给原告。胡某将房产证转交给原告。 被告吴国锋、李娇容均没有提供证据。 对原告提供的证据，被告吴国锋质证认为，对证据1、2、3无异议，对证据4无异议，对证据5不知情，不知道真假，吴国锋没有把房产证给原告，里面记载内容说不定是对的；对证据6收条是吴国锋写的；对证据7是真的，无异议；对证人证言，认为证人所言不真实，吴国锋没借证人的钱。房屋买卖合同是真实的，吴国锋只收到7.5万元，原告说收条先打给他，再给钱，结果没支付钱。所谓的收条是在办公室签了合同时就打了的，这属实。 对原告提供的证据，被告李娇容质证认为，对证据1、2、3无异议，但原件是李娇容今天第一次看到，对证据4不知情，没见过；对证据5、6不知道吴国锋有没有给，真假也不知道；对证据7应该是真的，无异议；对证人证言，李娇容不在场不知道。 对双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据，认证如下：1、对房产证。吴国锋认为自己没有把房产证给原告，不知道真假。李娇容认为，不知道吴国锋有没有给不知道。本院审查认为，原告已经提供了房产证的原件，而且与（2019）浙0324民初2896号案卷中《永嘉县不动产登记信息查询记录》中产权情况相一致，故本院予以认定。2、对证人证言，吴国锋质证认为没有向证人借钱，证人的该部分陈述是不属实的；对证人陈述的出具借条的情况是属实的。李娇容认为不知情。本院审查认为，原告申请该证人出庭是拟证明款项交付过程。款项的交付已经收条给予证明，该证人的陈述与收条体现的事实能够在一定程度上相互印证；且证人陈述的借条形成情况得到吴国锋的认可；此外，该证人陈述房产证转交给原告，与原告持有房产证原件的事实相印证。故该证人的陈述具有可信性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月12日，吴国锋与胡忠道在胡某等人的见证下，签订了《房屋买卖合同》，合同约定，吴国锋将坐落于永嘉县上塘镇栗一村203室计102平方米（产权证号：永房权证上塘字第××号）以180000元出售给胡忠道；在胡忠道付清房款之日起60天内吴国锋有权赎回该房，退还房款，并按1.5%月息支付利息；等内容。同日，吴国锋向胡忠道出具《收条》，收条载明，今收到胡忠道购房款现金壹拾捌万元正。经原告要求被告：要么交房签订补充协议及办理过户手续，要么退房款付利息，被告置之不理，故提起本案诉讼。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告起诉要求返还购房款而不再要求对方交付房屋；被告吴国锋称，现在起诉了，打不赢就不给；被告李娇容称，没有同意也不愿意以180000元将房屋出售给对方。可见，双方对不再交付房屋已经达成一致意见，而双方的一致意见导致本案的房屋买卖合同解除。然而，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。现原告胡忠道要求返还购房款及利息，正是属于“要求恢复原状”与“要求赔偿损失”，故本院对胡忠道要求返还购房款的诉讼请求本院予以支持。至于赔偿损失问题，合同仅约定吴国锋赎回房屋时按月利率1.5%计算而对解除合同的情况并没有约定，因而不宜直接将月利率1.5%适用于解除合同。但是购房不成功确实为胡忠道取得利息收入的机会丧失而有利息损失，利息损失可从起诉之日即2019年8月22日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。 关于李娇容是否需要承担责任的问题。由于双方涉案的203室是吴国锋与李娇容共同所有的事实均认可，因此本院认定203室是吴国锋与李娇容共同所有。本案的180000元是吴国锋与李娇容共有房产的出售款，属吴国锋与李娇容共同享有，现要退还理应也要吴国锋与李娇容共同退还。故李娇容也需要承担责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、限被告吴国锋与李娇容于本判决生效之日起十日内共同退还原告胡忠道购房款1800000元及赔偿利息损失（利息损失以180000元为基数，自2019年8月28日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算到债务履行完毕之日止； 二、驳回原告其他的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，减半收取3125元，保全申请费1670元，合计4795元。由原告胡忠道承担849元，被告吴国锋、李娇容承担3946元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  季章期 二〇一九年十一月十五日 法官助理胡艳晓 书记员柯文静 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn