江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初6745号原告：南通市通州区厚余粮食种植专业合作社，住所地江苏省南通市通州区二甲镇宝云山村11组。法定代表人：高怀平，理事长。委托诉讼代理人：张俊杰，江苏金平川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆杰，江苏金平川律师事务所律师。被告：杨传国，男，1962年10月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。原告南通市通州区厚余粮食种植专业合作社（以下简称厚余合作社）与被告杨传国土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及其委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告厚余合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付承包地租金667075元；2.判令被告赔偿逾期付款损失23214.21元（自2018年10月31日起暂计算至2019年8月15日，按中国人民银行同期同档贷款利率核算）。事实和理由：2015年7月23日，原、被告签订《种植合同书》，原告将位于通州区地块承包给被告种植蔬菜，面积约500亩，承包期三年，至2018年10月30日止，每年承包租金每亩2300元，以当年实际土地交付面积计算，并一次性付清。合同签订后，被告向原告支付了100000元保证金。2015年被告实际承包了542.29亩，2016年被告在上年的基础上，新增承包面积200.8亩，共计面积743.09亩，按折让后每亩2250元租金计算，被告当年应支付1671952.5元租金，而实际只支付1307600元，另有第三人杨祖怀代付119475元，被告2016年尚欠付原告244877.5元租金。2017年被告减少承包种植面积至650.65亩，按折让后每亩2150元租金计算，被告当年应支付1398897.5元租金，但只支付了730000元，另农户杨祖怀等人代为支付146700元，被告2017年尚欠原告522197.5元租金。综上，扣减签约时100000元保证金，被告尚欠原告667075元租金未付。原告曾多次联系被告要求支付拖欠的租金，但至今被告以各种理由拖欠拒付。请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨传国辩称，本来2016年原告包给我500亩土地，实际上只包给我200亩，另外300亩土地也应该包给我。关于租金，我要求跟原告进行核算，核完之后再计算租金。我承包土地之后又把土地包给其他人，下大雨菜淹死了，所以农户的租金没有交给我，原告有记录的。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，通州区二甲镇宝云山村经济合作社（甲方）与高怀平（乙方）签订《南通市通州区农村土地承包经营权流转合同》一份，约定甲方将周家湾路东侧420.16亩、周家湾西路西侧268.34亩，合计流转总面积688.5亩（此面积已经双方实地丈量并认可）,以转让方式流转给乙方经营，流转土地用于设施大棚、果蔬生产经营、种植业。期限为13年，从2014年10月20日起至2027年10月20日止。双方另约定了其他事项。2015年6月18日，通州区二甲镇宝云山村经济合作社（甲方）与高怀平（乙方）签订《南通市通州区农村土地承包经营权流转合同》一份，约定甲方将中心路南侧（7大队片）148亩，合计流转总面积148亩（此面积已经双方实地丈量并认可）,以转让方式流转给乙方经营，流转土地用于设施大棚、果蔬生产经营、种植业。期限为12年，从2015年6月18日起至2027年6月18日止。双方另约定了其他事项。2015年10月30日，通州区二甲镇宝云山村经济合作社（甲方）与高怀平（乙方）签订《南通市通州区农村土地承包经营权流转合同》一份，约定甲方将中心路南侧（6大队片）230亩、中心路北侧（39组）9亩，合计流转总面积239亩（此面积已经双方实地丈量并认可）,以转让方式流转给乙方经营，流转土地用于设施大棚、果蔬生产经营、种植业。期限为12年，从2015年10月30日起至2027年11月8日止。双方另约定了其他事项。2016年6月18日，通州区二甲镇宝云山村经济合作社（甲方）与高怀平（乙方）签订《南通市通州区农村土地承包经营权流转合同》一份，约定甲方将50、51组30亩，42、46、47组68亩，20、21、26组102亩，合计流转总面积200亩（此面积已经双方实地丈量并认可）,以转让方式流转给乙方经营，流转土地用于设施大棚、果蔬生产经营、种植业。期限为11年，从2016年6月18日起至2027年6月18日止。双方另约定了其他事项。2015年7月23日，原告厚余合作社（甲方）与被告杨传国（乙方）签订《种植合同书》一份，约定：一、甲方将宝云山村余西中心路南（即宝云山路与周家湾路南）地块承包给乙方种植蔬菜，面积约500亩，具体以实际丈量为准。二、甲方向乙方提供搭建成形的钢架大棚，乙方根据甲方要求，自行在设施大棚内种植农作物，费用乙方自理，自负盈亏，甲方协助乙方解决生活用水用电，费用由乙方自理。三、乙方在承包期内，要确保钢架大棚设施不受损坏，不少数，如有损坏，乙方无条件赔偿，自合同签订起，乙方向甲方交纳每亩300元保证金，计100000元，待正式土地交接时一次性付清，当年承包租金每亩2300元（按实棚面积）。四、本合同暂订时间为三年，具体时间按交接大棚时间为准，2015年至2018年10月30日止。五、乙方在承包期间应遵守国家法律、法规及本村规章制度，未经甲方同意，不得变更土地用途，不得转租他人，待合同结束后原貌返还给甲方，甲方退还保证金。原告加盖公章，原告法定代表人高怀平及被告签字。另查明，1.被告向原告缴纳保证金100000元。2.被告承包土地至2018年10月30日约定的合同期满。3.被告已缴纳原告土地租金2015年1220152元、2016年1307600元、2017年730000元；2016年、2017年杨祖怀等人分别代缴119475元、146700元。以上合计3523927元。审理中，1.双方一致认可原告实际出租给被告净棚面积为：2015年542.29亩，2016年增加200.8亩，2017年减少92.44亩，三年共计净棚面积650.65亩。租金计算按净棚面积。2015年租金优惠到每亩2250元。2.原告自认2016年租金优惠到每亩2250元，2017年租金优惠到每亩2150元。以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。本院认为，根据原告提供的其与通州区二甲镇宝云山村经济合作社签订的四份《南通市通州区农村土地承包经营权流转合同》，原告取得包含案涉土地在内的土地承包经营权。原告承包土地后，又将部分土地承包给被告进行种植，并签订《种植合同书》一份，该合同书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行。原、被告对土地租金按净棚面积、2015年租金按每亩2250元计算不持异议，本院予以确认。2016年、2017年土地租金原告自认按每亩2250元、2150元计算，本院照准。被告认为双方尚未确认，但未有证据证明，且原告自认的租金标准低于合同书的约定，本院以原告自认的租金标准计算2016年、2017年的土地租金。据此，2015年租金计1220152.5元（542.29亩×2250元/亩），2016年租金计1671952.5元（743.09亩×2250元/亩），2017年租金计1398897.5元（650.65亩×2150元/亩），共计4291002.5元。被告已支付原告租金3523927元，扣除被告缴纳的保证金100000元，被告尚应支付原告租金667075.5元。原告主张667075元，本院予以支持。原告主张合同期满次日即2018年10月31日起至2019年8月15日按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算的逾期付款损失，因被告未按期履行给付土地租金的义务，且利率标准不违反法律规定，本院对原告该主张予以支持，逾期付款损失计23214.21元。被告辩称，双方达成口头协议，原告承诺2016年将500亩土地承包给他，实际只承包200亩，另外300亩也应承包给他。原告对此不予认可。审理中，被告未提供证据予以证明，本院对被告该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告杨传国于本判决生效后十日内支付原告南通市通州区厚余粮食种植专业合作社土地租金667075元及逾期付款损失23214.21元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5351元，由被告杨传国承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10702元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审判员  季敬飞二〇一九年十一月十四日书记员  俞慧慧