江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初5196号原告：中国建设银行股份有限公司如东支行，营业场所如东县掘港镇青园南路52号。统一社会信用代码：91320623838651640F。负责人：李庆，行长。委托诉讼代理人：唐薛忠，男，系该行职员。委托诉讼代理人：蒋海波，男，系该行职员。被告：吴庆军，男，1979年9月26日出生，汉族，住江苏省如东县。被告：陈海萍，女，1981年8月27日出生，汉族，住江苏省如东县。被告：南通顺安置业有限公司，住所地如东县大豫镇健康路9号。统一社会信用代码：913206237344042070。法定代表人：柏兴飞。委托诉讼代理人：陆祎，江苏祎华律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡雪红，江苏祎华律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司如东支行（以下简称建行如东支行）与被告吴庆军、陈海萍、南通顺安置业有限公司（以下简称顺安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行如东支行的委托诉讼代理人唐薛忠、蒋海波，被告吴庆军、陈海萍、被告顺安公司委托诉讼代理人蔡雪红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行如东支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴庆军、陈海萍偿还原告借款本金213693.27元及款清之日的利息(截至2019年7月26日，欠息5088.61元，以后的利息按合同约定计算)。2.被告顺安公司对上述第一项诉讼请求承担连带担保责任。3.本案的诉讼费用由全体被告共同承担。庭审中，原告明确截至2019年11月19日，结欠金额218613.25元，其中本金212131.25元，利息6375.99元，本金罚息13.11元，利息罚息92.9元，合计结欠218613.25元。事实与理由：2015年1月23日，被告吴庆军、陈海萍与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，为购买顺安公司开发建设的位于如东县水韵名居1幢xxx号住房期房，贷款金额人民币25万元，期限20年，自2015年1月23日至2035年1月23日，贷款利率为浮动利率，即基准利率下浮5%，贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，由顺安公司提供连带担保责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但原告至今未收到他项权利证书及相关抵押登记证明文件。上述合同还约定：如果合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在该合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照担保合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。合同签订后，原告按约发放借款，被告吴庆军、陈海萍未能按约还款，至2019年11月19日止，已累计拖欠贷款7期，且保证人亦未履行合同义务，己构成违约。原告根据上述借款合同第十七条第一款违约救济措施条款约定，宣布本笔贷款提前到期，要求被告吴庆军、陈海萍立即清偿贷款本息，保证人顺安公司承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求判如所请。被告吴庆军、陈海萍共同辩称：1.欠款是事实。2.除原告认可的还款外，被告还曾于2019年6月26日还款2000元、7月23日还款2000元、8月24日还款1700元、9月23日还款1700元，10月份也有还款，但具体金额记不清了。被告顺安公司辩称：1.原告诉称的借款合同是事实，由其承担担保责任也是事实。2.被告吴庆军、陈海萍所欠的借款本息及罚息由法庭予以审核确认。3.诉状陈述的合同宣布债务提前到期的约定，其没有看到，请法庭核实。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：因购买售房人被告顺安公司坐落于掘港镇水韵名居1-xxx的房屋所需向原告借款，2015年1月23日，被告吴庆军、陈海萍（借款人）与原告建行如东支行（贷款人）、被告顺安公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：（1）借款金额为250000元，贷款期限为24个月（即2015年1月23至2035年1月23日）。（2）贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。（3）用款方式为：贷款人将款项一次性划入下列账户（账户名称：南通顺安置业有限公司；账号：32×××88）。（4）采用等额本息还款法。借款人选取委托扣款方式进行还款，借款人指定的委托扣款账户为：账户名称：陈海萍，账号：62×××25）。（5）借款人发生下列任一情况，构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……（6）本合同项下担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。（7）保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告吴庆军、陈海萍在上述借款合同借款人一栏签名，被告顺安公司在借款合同保证人栏加盖公司印章。2014年10月8日，原告建行如东支行向借款人指定账户，即顺安公司账户内发放涉案贷款250000元。因被告陈海萍、吴庆军未按时归还贷款，2019年7月26日，原告建行如东支行按照合同约定宣布涉案贷款提前到期，向被告陈海萍邮寄了贷款过期催款通知书、提前归还贷款通知书。截至2019年11月19日，被告尚欠原告贷款余额212131.25元，拖欠总额7310元（其中拖欠本金1574.16元、拖欠利息5668.11元，拖欠罚息67.73元）。另查明，案涉借款发放后，未按合同约定办理抵押登记。本院认为，1、原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，受法律保护。2、原告建行如东支行按约发放贷款后，被告吴庆军、陈海萍未能按约及时偿还借款本息的行为显属违约。根据合同约定，原告有权宣布该笔贷款全部提前到期，并主张未还贷款本息。3、被告顺安公司作为保证人，自愿对借款人吴庆军、陈海萍在案涉借款合同项下的债务承担连带责任保证，故应当按照合同的约定在未还贷款本息范围内承担连带责任保证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告吴庆军、陈海萍于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司如东支行借款本息219441.25元（计算至2019年11月19日），自2019年11月20日起至实际给付之日止的利息仍按照合同约定继续计算。二、被告南通顺安置业有限公司对被告吴庆军、陈海萍的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费减半收取2291元，由被告吴庆军、陈海萍、南通顺安置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4582元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。审 判 员 吴云霞二〇一九年十一月二十九日法官助理 李艳云书 记 员 管永楠