湖南省蓝山县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘1127民初1676号 原告（反诉被告）：李湘，男，1979年9月10日出生，汉族，住蓝山县。 原告（反诉被告）：王玉芳，女，1966年2月2日出生，汉族，住蓝山县。 原告（反诉被告）：廖斌，男，1978年11月25日出生，汉族，住蓝山县。 原告（反诉被告）：戴康生，男，1974年7月1日出生，汉族，住蓝山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋小燕，湖南谭青生律师事务所律师。 被告（反诉原告）：唐志雄（唐武刚），男，1974年8月12日出生，汉族，住蓝山县。 被告（反诉原告）：郑江玲，女，1973年9月26日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李郭金，湖南湘蓝律师事务所律师。 原告李湘、王玉芳、廖斌、戴康生与唐志雄、郑江玲确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月12日立案，在诉讼过程中，被告唐志雄、郑江玲提出了反诉，依法进行了审理。 李湘、王玉芳、廖斌、戴康生向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》有效。2.判决被告按《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》的约定，一次性给付原告李湘185.5万，及以50万为基数从2018年12月31日起依照月息2分计付利息至清偿日止；3.判决被告按《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》的约定，一次性给付原告王玉芳209.5万，及以10万为基数从2018年7月16日起依照月息2分计付利息至清偿日止，及以50万为基数从2018年12月31日起依照月息2分计付利息至清偿日止；4.判决被告按《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》的约定，一次性给付原告廖斌179.5万，及以10万为基数从2018年7月16日起依照月息2分计付利息至清偿日止，及以50万为基数从2018年12月31日起依照月息2分计付利息至清偿日止；5.判决被告按《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》的约定，一次性给付原告戴康生179.5万，及以10万为基数从2018年7月16日起依照月息2分计付利息至清偿日止，及以50万为基数从2018年12月31日起依照月息2分计付利息至清偿日止；6.同时判决上述2-5项债权在《福鑫家苑》小区一、二楼房屋用于银行抵押贷款优先受偿后，四原告对剩余价值享有优先受偿权；7.判决被告按市场价将1103、1301、1303套房估价后，按股份占比给付四原告红利。事实及理由：2012年1月四原告与被告口头约定合伙开发建设“福鑫家苑”小区。之后，原被告双方共同购买建房用地、共同规划设计、原告还主要承担了建房投资融资、参与建安工程及办理有关建房手续和协调建房纠纷事宜，因原告方均为在职职员，合伙建房主要以被告名义进行，经原被告双方齐心协力，2016年下半年“福鑫家苑”全面竣工。2018年7月被告与四原告就已经竣工的《福鑫家苑》小区进行了合伙结算。后经原被告双方反复协商，同月12日经所有股东一致同意由被告收购四原告股权，共同签订了《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》。该合伙结算合同不仅具体约定了被告应该给付四原告的合伙分红还约定了逾期违约利息。具体约定内容如下：“一、股东成员及股权资金情况：总原始股金（900万元，共9个股份，每份股权100万元）；其中唐志雄（500万元）、王玉芳（100万元，注实际出资115万元）、廖斌（100万元）、李湘（100万元）、戴康生（100万元）。二、王玉芳（1601套间）作价20万元购买，唐志雄（1602套间）作价20万元购买、戴康生（1401复式房）作价50万元购买，廖斌（1402复式房）作价50万元购买。这四套房每份股权分利润15.5万元。1103、1301、1303三间套房待出售结算后，另行按股权分利润。三、股东一致通过唐志雄连本带利进行收购所有股权。1、收购李湘股权，连本代利285.5万元（含14至16层4套套房的利润）。付款方式：2018年7月15日前付本金100万元，2018年12月31日前付收购款50万元，2019年7月1日前收购款35.5万元，2020年7月1日前付清余款100万元（该100万元从2019年7月1日起以壹分贰的月息结算，年结方式）。2、收购王玉芳股权，连本代利285万元（不含1601套房）。付款方式：2018年7月15日前付本金65万元，2018年12月31日前付本金50万元，2019年7月1日前(王玉芳应付房款20万元，购买车位两个16万元，应收入14至16层4套套房的利润15.5万元结算后），付收购款49.5万元，2020年7月1日前付清余款100万元（该100万元从2019年7月1日起以壹分贰的月息结算，年结方式）。3、收购廖斌股权，连本代利270万元（不含1402复式房）。付款方式：2018年7月15日前付本金50万元，2018年12月31日前付本金50万元，2019年7月1日前(廖斌应付房款50万元，购买车位两个16万元，应收入14至16层4套套房的利润15.5万元结算后），付收购款19.5万元，2020年7月1日前付清余款100万元（该100万元从2019年7月1日起以壹分贰的月息结算，年结方式）。4、收购戴康生股权，连本代利270万元（不含1401复式房）。付款方式：2018年7月15日前付本金50万元，2018年12月31日前付本金50万元，2019年7月1日前(戴康生应付房款50万元，购买车位两个16万元，应收14至16层4套套房的利润15.5万元结算后），付收购款19.5万元，2020年7月1日前付清余款100万元（该100万元从2019年7月1日起以壹分贰的月息结算，年结方式）。唐志雄购买其他股东股权的资金应按照确定的时间逐步付清，如不能按约定期限归还，按月息二分五计算利息到最后约定期限，如不归还本息，所有欠款以商业楼的一、二楼房屋产权作抵押，由债权方全权处置”。但结算合同签订后，被告一直未按合同约定的期限履行给付价款义务，已严重违反了合同约定。原告方认为，原被告双方自愿协商口头约定合伙建房，原告参与收购土地、规划设计、投资融资和建安工程等合伙建房经营活动，虽无书面合伙协议，但根据法院指导案例的裁判宗旨：“合伙关系的形式要件，不仅有合同书，符合法定要求的口头合伙协议，还包括其他可以有形地表现所载内容的合同形式。投资经营结算帐薄足以反映合伙关系的，也属于一种书面合同。”因此，双方平等自愿签订的《福鑫家苑小区合伙开发建房结算合同》合法有效，原被告双方均应严格履行合伙结算合同。根据合同法第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行的责任”。及合同法第一百零八条的规定：“当事人一方以自己的行为表示不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。同时，参照《合同法》第一百六十七条的规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”。现本案被告已经以自己的行为明确表示不履行合同义务，同时未支付的到期价款远远超过了合同约定全部价款的五分之一，故四原告可以要求被告承担继续履行责任要求被告一次性支付合同约定的所有下欠款，并承担违约责任。综上所述，原、被告合伙结算合同合法有效，原告诉请要求确认合伙结算合同效力合情合理合法。被告不履行合伙结算合同义务，损害了原告的合法权益。现四原告为维护其合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》及其他法律法规之规定，特向你院提起诉讼，请求判令被告切实履行合伙结算义务。 唐志雄、郑江玲反诉称：1.依法驳回被答辩人的诉讼请求；2.判决撤销被答辩人与答辩人2018年7月12签订的“《福鑫家苑》小区合伙开发建房结算合同”；3.判令被答辩人王玉芳、廖斌、戴康生将所占房屋按市场优惠价3060元／㎡折价计算给答辩人（其中王玉芳一套171.16㎡×3060元／㎡＝523749.60元；廖斌二套（167.43㎡＋172㎡）×3060元／㎡＝1038655.8元；戴康生二套（167.43㎡＋172㎡）×3060元／㎡＝1038655.8元）；4.本诉、反诉诉讼费用全部由被答辩人承担。事实及理由：2011年下半年至2012年上半年之间，答辩人从案外人黄志清等四人手中转购得位于蓝山县城区.5平方米国有土地一宗，准备用来建造一栋十几层的房屋，四被答辩人得知后，找到答辩人要求“入股”，但被答辩人同时提出他们不参与经营管理，赚钱后按股分红，如有亏损，被答辩人不承担亏损，仍要分取一定固定利润，由于被答辩人与答辩人分别是亲戚、战友及朋友关系，所以答辩人答应了被答辩人的“入股”条件。后四名被答辩人分别分多次断断续续交给答辩人100万元“入股金”。此后，答辩人在四被答辩人认为前途不可预测、不再愿意出分文的情况下，在购得的地基上花费近4000万元建成了前后两栋16层包括地下车库在内计15000多平方米建筑面积的房屋，答辩人补办妥了规划、国土手续。四被答辩人见有利可图，强行多次要求所谓的分红。2018年7月12日晚，在答辩人几乎醉酒的情况下，四名被答辩人带着事先早已准备好的“《福鑫家苑》小区合伙开发建房结算合同”，要答辩人签字，答辩人为了早日办妥银行抵押贷款，避免承担其他合同的违约责任造成巨额损失，在不甚了解合同内容的情况下，违心地在合同上签了字。事后，答辩人才发现四名被答辩人与答辩人所签《结算合同》内容严重失实，权利义务完全不对等，明显违背公平原则，答辩人遭受了巨大的损失。答辩人多次要求解除《结算合同》，被答辩人不予理睬，且以此为要挟向答辩人索要巨额款项。在《结算合同》签订之前，被答辩人王玉芳已强行占据了答辩人一套171.61㎡（1601套间）房屋，廖斌强行占据了两套（一套167.43㎡、一套172㎡）房屋，戴康生占据了两套与廖斌一样面积、一样户型的房屋。综上，被答辩人与答辩人所签结算合同是在乘人之危的情况下签订的，而且带有胁迫性质，明显有失公平公正，不是答辩人真实意思表示，被答辩人的诉请完全不符合法律规定。为维护答辩人的合法权益，特提起反诉，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，并支持答辩人的反诉请求。 本院经审理认为，原告李湘、王玉芳、廖斌、戴康生与唐志雄、郑江玲合伙协议纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，被告唐志雄、郑江玲提出反诉，本院于2019年8 月23日作出（2019）湘1127民初745号民事裁定:一、驳回李湘、王玉芳、廖斌、戴康生的起诉；二、驳回唐志雄、郑江玲的反诉。该民事裁定已产生法律效力。现原告李湘、王玉芳、廖斌、戴康生以同一事实再次提起诉讼，被告唐志雄、郑江玲以同一事实再次提起反诉，双方当事人均属重复起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 一、驳回李湘、王玉芳、廖斌、戴康生的起诉； 二、驳回唐志雄、郑江玲的反诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  董先高 人民陪审员  盘光清 人民陪审员  陈红玲 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  田 咪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。