四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初1337号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司礼州分理处，地址：四川省西昌市。 负责人：何攀，主任。 被告：果基约达，男，彝族，现在四川省荞窝监狱服刑。 被告：八且牛牛，女，彝族，住四川省越西县。 被告：阿尔阿比，男，彝族，住四川省越西县。 被告：阿合尔西，女，彝族，住四川省越西县。 被告：果几比古子，男，彝族，住四川省昭觉县。 被告：俄来加加，女，彝族，住四川省昭觉县。 被告：官金龙，男，彝族，住四川省昭觉县。 被告：果基伟机，男，彝族，住四川省西昌市。 被告：西昌约达电力有限公司，地址：四川省西昌市。 法定代表人：果基伟机（个人独资）。 原告凉山农村商业银行股份有限公司礼州分理（以下简称农村银行）与被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、果几比古子到庭参加了诉讼，被告阿合尔西、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告果基约达、八且牛牛立即归还原告借款本金492.50万元，及自2015年5月21日起至还清借款本息之日止的利息、罚息；2、判令被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加承担抵押担保责任，直至借款本息结清为止；3、判令被告阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司对该笔借款的本息承担承担连带保证责任；4、判令原告对被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加提供的抵押担保物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费及原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由:2019年5月原告与被告果基约达、八且牛牛签订《个人借款合同》，约定原告向被告果基约达、八且牛牛出借款项500万元，借款期限2014年7月7日至2017年7月6日合同签订后，执行月利率8.9688‰。2014年7月7日原告与果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司签订《抵押合同》，对《个人借款合同》项下债务承担抵押担保连带责任。截止2019年2月21日被告拖欠原告本金4925000.00元。原告为维护合法权益，向本院提起诉讼。 被告果基约达答辩：贷款真实存在。 被告八且牛牛答辩：借款及借钱干什么不清楚，确实按的手印。 被告阿尔阿比答辩：担保是事实。 被告果几比古子答辩：担保是事实。 被告阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司未到庭答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了举证，对原告提交的证据，本院经审查认定原告提交的上述证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，且能相互印证，形成了完整的证据链，本院均予以采信。被告未举证，视为放弃其权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月原告与被告果基约达、八且牛牛签订《个人借款合同》，约定原告向被告果基约达、八且牛牛出借款项500万元，借款期限2014年7月7日至2017年7月6日合同签订后，执行月利率8.9688‰。2014年7月7日原告与被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司签订《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》，对《个人借款合同》项下债务承担抵押担保连带责任。被告自2015年4月30日未付利息，截止2019年2月21日拖欠原告本金4925000.00元。原告为维护合法权益，向本院提起诉讼：1、请求判令被告果基约达、八且牛牛立即归还原告借款本金492.50万元，及自2015年5月21日起至还清借款本息之日止的利息、罚息；2、判令被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加承担抵押担保责任，直至借款本息结清为止；3、判令被告阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司对该笔借款的本息承担承担连带保证责任；4、判令原告对被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加提供的抵押担保物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费及原告实现债权的全部费用由被告承担。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定履行已方的义务。1.被告果基约达、八且牛牛拖欠借款本息的事实，原告已提交充分、有效的证据予以证明。一方面，被告果基约达、八且牛牛已构成违约，原告按照合同约定有权宣布到期借款全部归还；另一方面，被告果基约达对原告主张尚欠本金492.50万元及逾期利息的事实予以确认。据此，被告果基约达、八且牛牛应向原告偿付借款本金492.50万元及利息、罚息（以492.50万元为基数，从2015年5月21日起计算至本金还清之日止按合同约定的标准计算）。2.关于原告是否对被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加案涉抵押房屋享有优先受偿权的问题。第一，《抵押合同》中约定被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加担保的主债权为本金、利息及实现债权的一切费用。因被告果基约达、八且牛牛未偿付案涉借款本息，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，不动产抵押权自登记时设立。就本案而言，原告与被告果基约达、阿尔阿比、果几比古子分别就案涉房屋办理了抵押登记，原告自此获得案涉不动产的抵押权，效力一直持续至今。第三，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”之规定，《抵押合同》对抵押担保范围已作约定。据此，被告果基约达、八且牛牛到期不能履行上述义务时，原告有权对案涉抵押的被告阿尔阿比位于越西县〔房产证号：越普私居字第39-4（-3）号，土地证号：越国用（2009）第1476-4号〕的房屋、被告果基约达位于越西县〔房产证号：越普私农字第××号，土地证号：越国用（2009）第1923号的房屋〕及位于越西县的房屋〔房产证号：越普私农字第××号，土地证号：越国用（2003）字第1406号〕、被告果几比古子位于昭觉县新城镇交通路畜牧局对面的房屋〔凉昭集字第693、698、699号，地号：Ｅ50-2-2、Ｅ50-2-3〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告八且牛牛、阿合尔西、俄来加加未办理房屋抵押登记，故不承担抵押担保责任；3.原告与被告阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司分别签订《个人保证合同》、《保证合同》约定对案涉借款承担连带保证责任，保证期限两年，原告在保证期限主张了权利，故被告阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4.对原告主张被告负担实现债权费用的诉讼请求，因原告未提交相应证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、被告果基约达、八且牛牛于本判决生效之日起三十日内偿付原告凉山农村商业银行股份有限公司礼州分理处借款本金492.50万元及利息、罚息（以492.50万元为基数，从2015年5月21日起计算至本金还清之日止按合同约定的标准计算）； 二、在被告果基约达、八且牛牛到期不能履行上述义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司礼州分理处有权对案涉抵押的被告阿尔阿比位于越西县的房屋〔房产证号：越普私居字第39-4（-3）号，土地证号：越国用（2009）第1476-4号〕、被告果基约达位于越西县的房屋〔房产证号：越普私农字第××号，土地证号：越国用（2009）第1923号〕及位于越西县的房屋〔房产证号：越普私农字第××号，土地证号：越国用（2003）字第1406号〕、被告果几比古子位于昭觉县新城镇交通路畜牧局对面的房屋〔凉昭集字第693、698、699号，地号：Ｅ50-2-2、Ｅ50-2-3〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司对本判决第一项确定的被告果基约达、八且牛牛的债务承担连带清偿的保证责任； 四、被告阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司承担保证责任后，有权向被告果基约达、八且牛牛追偿； 五、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司礼州分理处其他的诉讼请求。 案件受理费46200.00元，减半收取23100.00元由被告果基约达、八且牛牛、阿尔阿比、阿合尔西、果几比古子、俄来加加、官金龙、果基伟机、西昌约达电力有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  龙晓鸿 二〇一九年十一月二十九日 书记员  田 野 附1：本案证据目录 原告提交证据和证明目的如下： 《营业执照》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、《转款凭证》，证据借款的事实及拖欠本金及利息的事实。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。