广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初3376号原告刘庆福，男，1976年8月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，委托代理人龙李平，系广东文顺律师事务所律师。委托代理人陈佳丽，系广东文顺律师事务所律师。被告聂贤森，男，1958年6月6日出生，汉族，住广东省博罗县，委托代理人萧海辉，男，1939年11月2日出生，汉族，住广东省博罗县。原告刘庆福诉被告聂贤森农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告刘庆福委托代理人陈佳丽，被告聂贤森及其委托代理人萧海辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月1日，原告与被告在博罗县泰美镇罗村村委塘上村民小组的见证下签署了一份《土地使用权（30年）租赁合同》。合同约定被告将位于泰美镇××××小组村面积约27亩（包括鱼塘、田地、房屋、水电等）的土地出租给原告使用，租赁期限为30年，自2019年1月1日至2049年1月1日止。租金缴交方式为按年缴纳，租金标准则根据租赁合同履行期每十年递增一次，其中2019年1月1日至2029年1月1日期间的租金每年为人民币30000元。签订合同时，原告需支付一年的租金数额作为押金即人民币30000元并同时支付第一年的租金人民币30000元。被告则需要在合同生效后将现有的土地移交给原告。该合同经各方签字生效后，原告于当日即向被告支付押金及首年租金合计人民币60000元。根据合同约定，被告则需于合同生效后将现有土地移交给原告。但被告收取原告交付的押金及租金后，一直借故拖缓土地交期。经原告多次催告，截至今日，被告仍未将土地移交给原告。2019年5月20日，原告向被告发送《解除合同通知书》，要求解除与被告于2019年1月1日签署的《土地使用权（30年）租赁合同》并要求被告在收到通知之日起3日内退还押金及首年租金人民币60000元。经原告查询，被告已经于2019年5月29日签收上述《解除合同通知书》，但被告并未按通知书的要求向原告履行退款义务，鉴于上述事实，原告认为，被告迟延向原告交付土地的行为已经构成根本违约，原告有权单方解除合同、要求被告退还所有款项并可要求被告承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、确认原告与被告于2019年1月1日签署的《土地使用权（30年）租赁合同》已于2019年5月29日解除；2、被告向原告退还押金及首年租金人民币60000元并支付逾期退款利息（逾期退款利息以60000元为基数，按年利率6%从起诉之日起，算至被告退还所有款项止）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。原告为其主张向本院提交如下证据：1、《土地使用权（30年）租赁合同》复印件；2、收据复印件；3、解除合同通知书及快递单复印件；4、微信聊天记录复印件。被告辩称：原告起诉的核心内容是要求法院判决：1、确认原告与被告于2019年1月1日签订的《土地使用权（30）年租赁合同》已于2019年5月29号解除。2、判决答辩人向原告退还押金及首年租金共60000元。其解除合同的依据是：根据合同的约定被告则需于合同生效后将现有土地移交给原告，但被告收取原告交付的押金及租金后一直借故拖缓土地交期，经原告多次催告截至今日被告仍未将土地移交给原告。答辩人认为：原告陈述的“事实”不是事实，是伪命题，其理由不能成立：一、答辩人出租给原告的土地是一个四至范围内有界桩加铁网围住的整块面积为27亩，经答辩人自我经营长达20多年，集畜牧水产养殖及水果及其它农作物种植的综合性小农场，东面是两口水深3米的鱼塘，南面是耕作的田地，西面的耕地后面是固定的建筑物栏舍、库房、厨房、住房，住房对过还有一座100平方米的畜舍。与原告签订合同后不久后，答辩人就主动地不用进出大门的两扇的门锁，由原告自己买一把U形的红色摩托车锁当“铁将军”。以我撤掉铁锁由原告同时换上新锁为界限，此后小农场（即租赁合同地）四至范围内除果树外的所有不动产（鱼塘、田地、房屋、栏舍、水表、电表等）至今一直为原告管理和使用中。二、原告4月中旬已将一座面积100m2的石棉瓦栏舍拆除，请工人改为铁管柱、方通、铝瓦（隔热瓦），金字架搭好后，不再见有人施工盖瓦，我出于善意，请邻居亲属帮忙将铝瓦盖上。三、今年春季起，原告雇请了本镇罗村相邻的雷公村委一林姓男子进场管理租赁地的一切其中包括饲喂原告购进的4只黑狗。四、四月初原告买进大量红砖和河沙准备建筑休闲场所农庄。五、遵原告的要求，4月初我已请管水员换了水表，新表用量水量数据可资证明。本场电度表安装在村变压器的电杆柱上，四月间（日期记不清）原告已对电表的用电数据进行了摄影拍照，因原告未到泰美供电所协助办理其手机捆绑银行卡账号才能办理，目前还未办理是实。以上事实证明，原告早已使用了合同中的标的物，在其使用27亩土地的过程中，我从未发生过对原告进行干涉、阻碍、刁难。真的假不了，假的真不了，事实胜于雄辩。由于近来互联网上时有对农村耕地将会有这样那样新规出台的文章登载的新闻，原告可能产生了恐惧的心理。4月下旬的某天晚上（按：日期我记不起来，我的华为手机因故障烧坏了主板，正在修理中，因此，未能查询通话时间记录）。原告电话约我第二天早上9时准时到场（即合同租赁地）等他到来，有事商量，可原告一直爽约未到。下午5时才带着3个男人到来，可是原告一直不进客厅休闲茶室，只让其3个友人陪我饮茶，期间原告一直在室外徘徊，整个时长大约15分钟，刘庆福在室外对我说：聂叔，我返去啰，今晚夜给你电话。是晚8时上下，原告给我来电话，他跟我说的原话是：“你那个农场我不要了，你要退返还钱给我”。我问他为什么要退，不答话即挂断了电话，几天以后刘庆福又给我来电话催我还钱，并说他柏塘有好多“战友”，事情搞大对谁都不好，威胁的语气表露无遗。于是乎原告搜索枯肠寻找我的违约依据，于2019年5月29日（收件日期），向我发出了《解除合同通知书》。综上，答辩人早已将合同中的27亩田地（包括房舍、鱼塘、耕地）在换锁之日全部履行了交付义务，其使用的事实看得见，摸的着，可圈可点。原告总不能“自己病了让别人吃药”。根据上述事实和理由，现提出答辩请求，请查清事实，驳回原告的全部诉讼请求。被告聂贤森为其辩解提供如下证据：1、《土地使用权（30年）租赁合同》复印件；2、照片复印件。经审理查明：2019年1月1日，原告刘庆福与被告聂贤森签订《土地使用权（30年）租赁合同》，合同主要约定：1、被告聂贤森出租所属位于泰美镇××××小组村面积约27亩的土地（包括鱼塘、田地、房屋、水电等所有不动产）的土地使用权以现状出租给原告刘庆福使用。2、土地用途为养殖、休闲、农庄、种植等，承租形式为以个人承租形式经营。3、土地承租经营期限为30年（即从2019年1月1日起至2049年1月1日止）。4、经双方商定，该土地的租金为人民币：叁万元整（30000元），交租方式为年缴（在租赁期内被告不得收取原告的任何费用）。土地租金递增方式：十年递增（2019年1月1日-2029年1月1日租金为每年叁万元（30000元）；2029年1月1日-2039年1月1日租金为每年叁万贰仟元（32000元）；2039年1月1日-2049年1月1日租金为每年叁万肆仟元（34000元），签订合同时，原告需要支付一年的租金（即人民币30000元）为押金，并同时支付第一年租金（即人民币30000元）正式计租时间为2019年1月1日。4、合同生效后被告将现有的土地移交给原告，签订移交清单，不得借故拖缓。合同签订后，原告刘庆福于当日向被告聂贤森支付押金30000元及首年租金30000元。被告聂贤森于当日出具两张《收据》给原告收执。后被告将部分土地交付给原告使用，后续因鱼塘及部分树木的清理问题，原、被告产生纠纷，被告聂贤森于2019年4月10日在微信中与原告刘庆福协商合同的问题，并同意退回原告押金及租金共60000元。原告于2019年4月16日回复被告，同意解除合同并要求被告将钱准备好。被告称钱已经用了一部分，现在没有办法马上全部给原告。2019年5月20日，原告刘庆福向被告聂贤森发出书面《解除合同通知书》，通知书主要内容为：被告聂贤森因未在《土地使用权（30年）租赁合同》生效后将土地移交给原告，经原告多次催促，截至2019年5月20日，被告仍未将土地移交给原告，原告刘庆福要求即日起解除与被告聂贤森于2019年1月1日签订的《土地使用权（30年）租赁合同》，并要求被告在收到本通知书之日起3日内向原告退还押金及首年租金人民币60000元。经查询，被告聂贤森已于2019年5月29日收到该《解除合同通知书》。另查明，庭后，法庭于2019年11月5日到涉案承包地查勘，被告聂贤森目前仍在使用该涉案承包地，在承包地里养殖有鸡、鸭、鹅并对承包地上原有的房屋进行了部分修缮。本院认为：原告与被告于2019年1月1日签订的《土地使用权（30年）租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同，原、被告双方应按合同约定履行各自义务。被告聂贤森于2019年4月10日与原告刘庆福协商解除《土地使用权（30年）租赁合同》，并同意返还原告黄庆福60000元，有原告提交的微信聊天记录为证，被告于2019年5月29日收到原告《解除合同通知书》没有表示异议，结合其与原告在微信聊天中的内容，可视为双方同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，故原告请求本院确认其与被告聂贤森于2019年1月1日签订的《土地使用权（30年）租赁合同》已于2019年5月29日解除，本院予以确认。原告请求被告返还押金及首年租金60000元按年利率6%从起诉之日起支付逾期退款利息，因原告在合同签订后，已开始部分使用原告的土地，故合同解除前的租金即2019年1-5月份租金12500元，原告应支付给被告。综合以上，被告应返还原告押金30000元、租金17500元。关于利息的支付问题，因原、被告在合同中没有约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘庆福与被告聂贤森于2019年1月1日签订的《土地使用权（30年）租赁合同》已于2019年5月29日解除。二、被告聂贤森应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘庆福退还押金30000元及租金17500元。三、驳回原告刘庆福其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元（原告预交），由被告聂贤森承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  温觉忠审 判 员  卢彩红人民陪审员  曾秀娣二〇一九年十一月二十七日法官助理李书呈书记员陈博聪本案适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。