广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23087号上诉人（原审被告）：佟铸，男，汉族，1959年11月5日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，被上诉人（原审原告）：吉林市合力城市基础设施开发有限公司，住所地：吉林省吉林市昌邑区吉林经济技术开发区工农路3号，注册号：22020012007931/1。法定代表人：张宇平，总经理。委托诉讼代理人：曾小燕，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩郡，广东博商律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市捷美石化投资有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道浩铭财富广场A座12JK，统一社会信用代码：91440300748898439H。法定代表人：郭挺。上诉人佟铸因与被上诉人吉林市合力城市基础设施开发有限公司（以下简称合力公司）及原审第三人深圳市捷美石化投资有限公司（以下简称捷美公司）排除妨害纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院(2016)粤0303民初16967号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。佟铸上诉请求：1、撤销一审判决第一项，发回重审或依法改判；2、本案一审、二审诉讼费用由合力公司承担。事实和理由：一、一审判决法律关系主体认定错误。（一）佟铸与捷美公司是劳动合同关系，合法取得公司提供的金丽花园8栋601居住权。该房产的物权归合力公司拥有，但在2006年前合力公司就将其占有、使用、收益等权利已经通过与捷美公司的约定转让给捷美公司所有，有《证明》为证。且在另案（2017）粤0303民初8302号案件中，捷美公司出庭作证称：因合力公司与捷美公司的老板（孙天罡）是同一个人，因而约定涉案房产交由捷美公司安排员工居住。（二）佟铸于2003年受聘于捷美公司，按公司的福利其应无偿享有一间住房。综上，佟铸占有使用涉案房产具有合法性，合力公司主张2016年6月1日至2017年11月2日期间房屋占有使用费57612.8元无法律依据。二、本案合力公司隐瞒事实，虚假诉讼，导致一审判决认定事实不清，适用法律错误，同案不同判。合力公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，依法应当驳回佟铸的全部上诉请求。一、合力公司是涉案物业的权利人，并持有涉案物业的产权证书。二、佟铸并非合力公司的员工。三、涉案的租金低于深圳市房屋租赁行业协会的指导租金价格，因此，合力公司请求的租金合法有据，请求二审法院依法驳回佟铸全部上诉请求。捷美公司未出庭，亦未提交任何陈述意见。合力公司向一审法院起诉请求：1、佟铸立即停止侵害，返还原物；2、佟铸支付合力公司房屋占有使用费，自2016年6月1日计算至实际返还之日止；3、佟铸承担本案诉讼费、保全费等费用。一审法院经审理查明：一、位于深圳市罗湖区××笋岗村××房(以下简称涉案房产），房屋用途为多层铝窗住宅，不带电梯，建筑面积96.45平方米，原产权登记在案外人深圳天星自动化工程有限公司名下。2000年8月9日，涉案房产被强制转移登记至合力公司名下。二、佟铸在向一审法院提交的答辩状中称，其自2003年至2005年1月居住在涉案房产；后其离开深圳到银川的石化项目工作；2007年1月其返回深圳继续居住在涉案房产，当时涉案房产还住着其他人。2009年起，居住在涉案房产的人陆续搬离，只有佟铸一人居住在涉案房产，直到2016年1月其收到合力公司委托人舒笑律师的律师函，才第一次有人与其沟通涉案房产的事情。三、2006年8月31日，合力公司在另案中向一审法院提交了《证明》一份，载明：位于深圳市罗湖区××笋岗村××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产登记在合力公司名下，但上述房产实际是由捷美公司出资购买，该房产的占有、使用、收益、处分等一切权利均由捷美公司行使，与合力公司无关。关于合力公司为何于2006年8月31日向一审法院提交前述《证明》，合力公司向一审法院提交《关于佟铸占有房屋情况说明》中提到：当时合力公司负责人因刑事案件于2005年8月14日被刑事拘留，公司早已停产停业，处于无人管理状态，公章落入何人之手，无从得知。本案诉讼过程中，捷美公司于2017年11月1日向一审法院提交《情况说明》一份，载明：捷美公司确认位于深圳市罗湖区××笋岗村××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产登记的权利人为合力公司，与捷美公司无关。四、佟铸原是捷美公司的职员，因劳动争议纠纷，佟铸于2007年6月5日以捷美公司为被诉人向深圳市劳动争议仲裁委员会申请仲裁。2007年9月20日，深圳市劳动争议仲裁委员会作出深劳仲案[2007]697号仲裁裁决书，裁决：确认双方的劳动关系自2007年6月5日起解除，捷美公司向佟铸支付相应工资30931元、停工工资13577.38元、解除劳动关系的经济补偿金20250元以及其他事项。后佟铸就其与捷美公司的劳动争议纠纷案件向一审法院申请强制执行。捷美公司向一审法院交了执行款后，佟铸于2017年11月3日向一审法院的执行法官交付了涉案房产的钥匙，合力公司于2017年11月7日收回了该房产的钥匙。佟铸在答辩状中还主张，其原是捷美公司的职员，涉案房产是捷美公司分配给他住的，是合法入住，其没有支付租金的义务。五、佟铸未向合力公司支付过房屋占有使用费。政府部门公布2016、2017年的房屋租赁指导租金标准均为35元/月/平方米。一审法院认为，本案为排除妨害纠纷。涉案房产于2000年8月9日被强制转移登记至合力公司名下。佟铸主张涉案房产的实际权利人为捷美公司，并提交了合力公司于另案中出具的《证明》一份。对此，一审法院认为，我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”依据该规定，涉案房产登记在合力公司名下，合力公司为涉案房产的产权人。此外，在本案诉讼过程中，捷美公司向一审法院提交《情况说明》一份，确认位于深圳市罗湖区××笋岗村××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产的权利人为合力公司，与其无关。根据《物权法》第十七条的规定，结合捷美公司向一审法院出具的《情况说明》，而佟铸并未提交充分证据证明涉案房产的实际产权人为捷美公司，因此，对佟铸的该主张，一审法院不予采信。佟铸答辩称，其自2003年至2005年1月居住在涉案房产；后其离开深圳到银川的石化项目工作；2007年1月其返回深圳继续居住在涉案房产，当时涉案房产还住着其他人。2009年起，居住在涉案房产的其他人陆续搬离，只有其一人居住在涉案房产，直到2016年7月其收到合力公司委托人舒X律师的律师函，才第一次有人与其沟通涉案房产的事情。后佟铸就其与捷美公司的劳动争议纠纷案件向一审法院申请强制执行。捷美公司向一审法院交了执行款后，佟铸于2017年11月3日向一审法院的执行法官交付了涉案房产的钥匙。合力公司于2017年11月7日收回了涉案房产的钥匙，收回了该房产。合力公司要求佟铸立即停止侵害、返还原物的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。佟铸抗辩称，其曾是捷美公司的职员，涉案房产是捷美公司分配给他住的，是合法入住，其没有支付租金的义务。对此，一审法院认为，如前所述，合力公司作为涉案房产的产权人。对涉案房产依法享有占有、使用、收益和处分等权利，其诉请佟铸支付房屋占有使用费，依据充分。捷美公司并非涉案房产的产权人或使用权人，其无权将涉案房产提供给佟铸或他人居住。佟铸使用涉案房产，构成侵权，应向合力公司支付相应的房屋占有使用费。至于房屋占有使用费的标准，应当参照政府部门公布的2016年、2017年涉案小区的房屋租赁指导标准，即35元/月/平方米予以确定。合力公司主张房屋占有使用费的起算日期为2016年6月1日，一审法院对合力公司的主张予以确认。涉案房产2016年、2017年每月的房屋租赁指导价格均为3375.75元（计算过程为：35元/平方米×96.45平方米=3375.75元），佟铸应向合力公司支付2016年6月1日至2017年11月2日期间的房屋占有使用费57612.8元（计算过程为：3375.75×17+3375.75÷30×2=57612.8元）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、佟铸应于该判决生效之日起十日内向合力公司支付自2016年6月1日至2017年11月2日期间房屋占有使用费57612.8元；二、驳回合力公司的其他诉讼请求。本案受理费1240元，由佟铸承担（合力公司已预交受理费3909元，多交的2669元，由一审法院予以退还。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审审理过程中，合力公司无法就涉案房产购买后一直未居住使用作出合理解释。就合力公司与捷美公司之间的关系，合力公司称双方之间没有关系。本院认为，本案为排除妨害纠纷案件。根据双方的上诉内容及答辩意见，本案的争议焦点为佟铸占有使用涉案房产有无合法依据，是否应支付合力公司房屋使用费。本院认为，合力公司于2000年取得涉案年房产的所有权后，在十几年的时间里都没有主张涉案房产的使用权，甚至在2006年向一审法院提交《证明》，承认涉案房产的实际所有人为捷美公司。虽然捷美公司在一审又提交说明，承认涉案房产所有权为合力公司，但不可否认的是，两公司之间并非合力公司所成的“没有关系”。佟铸原为捷美公司员工，捷美公司将涉案房产分配给佟铸使用，佟铸使用涉案房产有合理的原因，因此，佟铸无需向合力公司支付占有使用费。一审判决其支付有关占有使用费错误，本院予以纠正。合力公司如果认为捷美公司占有使用涉案房产没有合法依据，可另寻法律途径解决。综上，佟铸的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院(2016)粤0303民初16967号民事判决；二、驳回吉林市合力城市基础设施开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费1240元，由吉林市合力城市基础设施开发有限公司承担。吉林市合力城市基础设施开发有限公司已预交受理费3909元，多交的案件受理费2669元，由一审法院予以退还。二审案件受理费1240元，由吉林市合力城市基础设施开发有限公司承担。吉林市合力城市基础设施开发有限公司应负担的二审受理费1240元应于本判决生效之日起迳付佟铸，逾期佟铸可申请强制执行。本判决为终审判决。审判长 陈  明  亮审判员 张  秀  萍审判员 许  莹  姣二〇一九年十一月十三日书记员 张思懿（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。