济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0102民初8386号原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码9137*************。负责人：王欣，行长。委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新成，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：穆朝霞，女，1978年5月6日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市，公民身份号码。原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告穆朝霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人初凌云、王新成，被告穆朝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告穆朝霞支付本金200222.38元，截止2019年7月17日的利息1642.88元、复利10.6元，共计201875.86元（自2019年7月18日至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告穆朝霞抵押的位于济南市（房产证号：济房权证历城字第******号）享有优先受偿权；3.请求判令被告穆朝霞承担本案的诉讼费、财产保全费以及原告因实现债权所发生的合理费用。事实与理由：2008年12月29日原告与被告穆朝霞签订《个人担保贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；穆朝霞以其名下位于济南市的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下：证据1.《深圳发展银行济南分行个人贷款申请表》一份；证据2.《个人担保贷款合同》一份；证据3.《深圳发展银行个人借款借据》一份；证据4.《他项权利证明书》一份；证据5.《逾期贷款利息计算表》一份；证据6.《企业变更情况》和《企业变更登记信息查询结果》各一份。被告穆朝霞辩称，贷款不是我用的，是我姐姐赵某使用的，对欠款本息具体不清楚签字是我本人签的。赵某称她已还款，但具体还款数额不清楚。被告穆朝霞未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月29日，深圳发展银行股份有限公司济南分行（以下简称：深圳发展银行济南分行）（甲方、贷款人）与被告穆朝霞（乙方、借款人;同时系丁方、抵押人）签订编号为深发济分经十个担贷字第2008********《个人担保贷款合同》，合同约定：穆朝霞向深圳发展银行济南分行贷款34万元，贷款期限为240个月，初始贷款利率以借款借据记载为准（人民银行同期贷款基准利率下浮30%），贷款利率的调整方式为按年浮动，贷款的用途为平转按，还款方式为按期等额还款；合同第3条约定：本次贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款，甲方有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第6条约定：抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的乙方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；第12条约定：穆朝霞以其名下的位于济南市（房产证号：济房权证历城字第******号）的房产为该贷款做抵押担保；第20.2约定，乙方没有按期支付贷款的本金或利息的，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；第27.2.1约定：乙方未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第31.2约定：乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙方、担保人承担。双方于2009年4月23日办理了抵押登记（登记证号：济房他证历城字第******号）。原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。原告平安银行济南分行提交的证据载明，2008年12月31日，深圳发展银行济南分行向穆朝霞发放贷款34万元（起息日为2008年12月31日，到期日为2028年12月31日），穆朝霞首次逾期日期为2019年4月30日。截止2019年7月17日，穆朝霞共欠平安银行济南分行贷款本金200222.38元、利息1642.88元、复利10.6元，共计201875.86元。本院认为，穆朝霞与深圳发展银行济南分行签订的《个人担保贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。穆朝霞在签订《个人担保贷款合同》后向深圳发展银行济南分行申请贷款，深圳发展银行济南分行按约定发放了贷款，但穆朝霞未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求穆朝霞支付截至2019年7月17日的贷款本金200222.38元、利息1642.88元、复利10.6元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后利息，即逾期利息，年利率=贷款到期时执行的贷款利率×（1+50%），即4.9%×70%×（1+50%）=5.145%。故，平安银行济南分行主张的逾期利息的计算方式应为：以200222.38元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算。因合同中并未明确约定对于逾期利息应当计收复利，且平安银行济南分行未能明确截至2019年7月17日的利息中期内利息与逾期利息的具体数额，故对于平安银行济南分行主张以1642.88元为基数计算嗣后复利的诉讼请求，本院不予支持。穆朝霞自愿以其所有的位于济南市(房产证号：济房权证历城字第******号)的房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。对于被告穆朝霞所称的贷款非本人使用的，系其姐姐赵某使用，且已还款，但具体还款数额不清楚的答辩意见，鉴于穆朝霞未提交任何相关证据，本院无法查证，故若对本案相关款项存有争议，可以向该案外人另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告穆朝霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金200222.38元；二、被告穆朝霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2019年7月17日的利息及逾期利息1642.88元、复利10.6元；三、被告穆朝霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以200222.38元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；四、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告穆朝霞抵押担保的位于济南市(房产证号：济房权证历城字第******号)的房产享有优先受偿权；五、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4330元，减半收取2165元，财产保全费1529元，由被告穆朝霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇一九年十一月七日书记员  赵一鸣