辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0727民初427号原告：辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县义州镇迎宾路38-21号。法定代表人：周涛，系该行行长。委托诉讼代理人：刘旭东，男，1987年3月4日出生，回族，该公司职员，住辽宁省义县。委托诉讼代理人：王文优，辽宁律策律师事务所律师。被告：锦州新星沃土肥业有限责任公司，住所地辽宁省义县城关满族乡东旱地村。法定代表人：孙文风，该公司负责人。委托诉讼代理人暨被告：吴殿祥，男，1963年4月24日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省义县。被告：吴建军，男，1986年7月21日出生，汉族，农民，住辽宁省义县。被告：孙文风，女，1963年4月18日出生，汉族，公司负责人，住辽宁省义县。被告：吴亚军，男，1980年10月14日出生，汉族，农民，住辽宁省义县。被告：董佳，女，1982年3月29日出生，汉族，农民，住辽宁省义县。原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司（以下简称锦银银行）与被告义县新星沃土肥业有限责任公司（以下简称新星公司）、吴殿祥、孙文风、吴建军、吴亚军、董佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦银银行的委托诉讼代理人刘旭东、王文优，被告新星公司委托诉讼代理人暨被告吴殿祥到庭参加诉讼，被告吴建军、孙文风、吴亚军、董佳经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告锦银银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告新星公司偿还借款本金496.88238万元，并按约定偿还利息和加罚利息；2、判决抵押物优先受偿；并判决保证人孙文风、吴殿祥、吴建军按合同约定承担连带偿还责任；3、诉讼费及为实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实与理由：新星公司于2017年11月1日与我行签订一份流动资金借款合同，其向我行借款496.88万元，借款执行利率6.525%，借款期限为12个月，自2017年11月1日至2018年10月31日。同时约定逾期还款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。上述借款由新星公司提供位于义县的土地：面积为1608.80m2,权证号：义国用（2012）第0320201号；吴殿祥提供位于义县的住宅：面积75.84m2,权证号：义房权证城关字第××号，库房：面积310m2，权证号：义房权证义房权第9105566号，库房：面积372m2，权证号：义房权证城关字第××号；吴建军提供位于义县中门市：面积121.876m2，权证号：义房权证城关字第××号，土地：面积55.01m2，权证号：义国用（2010）第021498号；林权：位于义县上宝林东南，面积78公顷，权证号义县林证字2011第61669号，林权：位于义县，面积18.3公顷，权证号：义县林证字2012第2705063138号作为抵押担保。吴亚军提供位于义县的林权，面积：16.3公顷，权证号义县林证字2012第2705063137号作为抵押担保。并由孙文风、吴殿祥、吴建军提供保证担保，合同签订后，我行向借款人发放了借款，然而，借款人却未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，为此，我行多次派信贷员向借款人及担保人催讨，但催讨无果。自2018年1月21日开始拖欠利息。为了维护我行的合法权益，我行只好起诉到人民法院，请求人民法院根据《合同法》、《担保法》相关规定依法判决，支持我行的诉讼请求。被告新星公司辩称，2017年11月1日的合同属实，抵押物和个人的保证担保也属实，但这个合同是由2016年400万元的借款转化而来，其中90余万是超期的罚息，不应再作为本金计算利息了。新星公司完全同意原告抵押物优先受偿的诉讼请求。被告吴殿祥辩称，这笔欠款完全是新星公司行为，由新星公司全部承担，以抵押物偿还。被告吴建军、孙文风、吴亚军、董佳未答辩。本院经审理认定事实如下：为偿还辽义祥银【2015】年流借字第(009)号、辽义祥银【2015】年流借字第(035)号、辽义祥银【2015】年流借字第(217)号、辽义祥银【2015】年流借字第(598)号项下本金及欠息，被告新星公司于2017年11月1日与原告锦银银行订立借款合同，借款496.88万元，借款执行利率6.525%，借款期限为12个月，自2017年11月1日至2018年10月31日。同时约定逾期还款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。上述借款由新星公司提供位于义县的土地：面积为1608.80m2,权证号：义国用（2012）第0320201号；吴殿祥提供位于义县的住宅：面积75.84m2,权证号：义房权证城关字第××号，库房：面积310m2，权证号：义房权证义房权第9105566号，库房：面积372m2，权证号：义房权证城关字第××号；吴建军提供的位于义县中门市：面积121.876m2，权证号：义房权证城关字第××号，土地：面积55.01m2，权证号：义国用（2010）第021498号；林权：位于义县上宝林东南，面积78公顷，权证号义县林证字2011第61669号，林权：位于义县，面积18.3公顷，权证号：义县林证字2012第2705063138号作为抵押担保。吴亚军提供的位于义县的林权，面积：16.3公顷，权证号义县林证字2012第2705063137号作为抵押担保。并由孙文风、吴殿祥、吴建军提供保证担保，双方签署了保证合同。本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。当事人以厂房、土地作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的。可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，借款合同依法成立，对双方当事人具有约束力。原告按约定履行了交付借款义务，被告亦应按约定期限偿还借款本息及逾期违约利息。被告新星公司未能按照约定及时支付利息，故原告要求被告新星公司偿还贷款本金、利息及逾期期间约定利息依法有据，应予支持。原告与被告新星公司、吴殿祥、吴建军、吴亚军的抵押合同依法成立，抵押物均已依法办理登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告孙文风、吴殿祥、吴建军作为保证人，应按照保证合同的约定承担连带保证责任。原告锦银银行在法庭辩论前提出放弃由吴亚军、董佳承担连带责任的诉讼请求，是对自己权利的处分，予以准许。被告新星公司关于本次合同签订前的罚息不应计入本金的抗辩意见，没有事实及法律依据，不予采纳。被告吴建军、吴亚军、董佳未出庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上，原告锦银银行的诉讼请求，具有事实及法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告锦州新星沃土肥业有限责任公司于判决生效后三十日内返还原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司借款496.88万元及利息（自2018年1月21日起至偿清本息之日止按约定利率分别支付利息、罚息）；二、被告锦州新星沃土肥业有限责任公司未履行判决第一项返还借款本息义务，原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司可与被告锦州新星沃土肥业有限责任公司、吴殿祥、吴建军、吴亚军、董佳协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产，所得价款优先受偿；未就抵押权实现方式达成协议的，原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，其价款超过抵押权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告锦州新星沃土肥业有限责任公司继续清偿；三、被告孙文风、吴殿祥、吴建军对借款本息承担连带保证责任；四、驳回原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按上述判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46551元，减半收取23275.50元，由被告锦州新星沃土肥业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  苗兴波二〇一九年十一月二十二日法官助理厉楠书记员王丽