内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终2129号上诉人（原审原告）：通辽市通发墙体材料有限责任公司，住所地内蒙古自治区。法定代表人：满飞，经理。委托诉讼代理人：滕志强，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通辽市浙东加气块材料有限公司，住所地内蒙古自治区。法定代表人：苏鑫，经理。委托诉讼代理人：孙嘉悦，北京市道成（通辽）律师事务所律师。上诉人通辽市通发墙体材料有限责任公司因与被上诉人通辽市浙东加气块材料有限公司租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初9214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。通辽市通发墙体材料有限责任公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判被上诉人给付垫付电费、公证费、违约利息，合计132358元；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.依据双方合同约定，电费应由被上诉人承担。2.因被上诉人违反合同约定，构成违约，上诉人为保存证据产生的费用应由违约方承担。3.被上诉人拖欠租金100000元应按合同约定支付33333元违约金。4.被上诉人拖欠城镇土地使用税共计311500元，上诉人垫付后，每年按银行同期贷款利率向被上诉人主张资金占用期间的损失46725元符合法律规定。通辽市浙东加气块材料有限公司辩称，上诉人不存在为被上诉人垫付电费的事实。上诉人主张的公证费也与被上诉人无关，应由其自行承担。被上诉人不存在拖欠租金。租金已用押在上诉人处的押金予以抵顶，因此也不应支付违约金。税金的违约金既没有事实约定，也没有法律规定。通辽市通发墙体材料有限责任公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告支付租金100000元、城镇土地使用税311500元、电费抵押金50000元、原告垫付的砖厂存灰和渣扬尘治理费用36000元以及公证费用2300元、承担违约利息80058元并按银行贷款利率给付迟延利息至实际付清止；2.请求判令被告立即交还土地及厂房设备（合同中约定的固定资产：配电箱8个、电力变压器1个、围墙275米、台钻1台、轮窑58门、厕所2.72平方米、厂房1395平米）、恢复土地原状。一审法院认定的事实：2014年1月1日，原告通发墙体公司与被告浙东加气公司签订《租赁合同》，原告将砖厂租赁给被告经营，期限为五年即2014年1月1日至2018年12月31日，租金共计1700000元。其中，合同第八条约定“乙方（被告）在签订合同前需向甲方（原告）交纳抵押金100000元，以保证合同的履行。租赁期满，乙方不能满足合同要求，给甲方造成经济损失，甲方有权用抵押金进行抵扣，欠缺部分由乙方承担。承包期满，甲方在10日内将抵押金余额返还乙方”；第十条约定了违约责任“在租赁期限内，甲方不得擅自将租赁给乙方的资产收回，否则将按当年租金10%赔偿乙方。乙方必须按合同规定的时间交付租金，否则每逾期一天，加罚一天租金。如果逾期一个月未交租金，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方承担”。合同还约定了砖厂的固定资产为：配电箱8个、电力变压器1个、围墙275米、台钻1台、轮窑58门、厕所2.72平方米、厂房1395平米（分别约定了价值）。合同签订后，被告经营至合同期满，期间给付租金1600000元，交付给原告押金100000元。2018年5月28日，双方又签订《租赁合同补充协议》一份，确认被告租赁的砖厂坐落于某某厂储存场附近、砖厂面积11125平方米。现双方合同期限已届满。在合同履行期间，因被告未缴付城镇土地使用税，原告代缴了2014年至2017年度的使用税311500元（每年的土地使用税77875元×4年）。合同到期后，由于被告现场遗留灰、渣未处理，原告委托某某土木维修队按照环保要求进行处理，对现场遗留灰、渣用防尘网覆盖等相关技术措施，费用36000元。一审法院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，被告租赁原告的砖厂进行经营，在双方之间建立了租赁合同关系。被告承租砖厂后，应当全面履行合同义务，按照约定支付租金、承担砖厂的其他相关费用。现双方合同期限已届满，被告应当向原告交付砖厂及附属固定资产、恢复土地原状，承担经营期间的未付租金、城镇土地使用税、原告垫付的砖厂存灰和渣扬尘治理费用。关于租金问题，虽然被告尚欠100000元，但根据合同约定，原告可以将抵押金抵顶被告所欠租金，并且在庭审中双方均同意相互抵顶，属于双方的诉讼权利自治，不违反法律的强制性规定。据此，被告就租金交付问题不存在违约行为，原告主张违约金没有依据。关于城镇土地使用税问题，该项是土地使用者依法应当缴纳的税费，双方在合同中约定由被告承担，但因被告怠于履行义务，而土地使用者登记在原告名下，所以对于征缴部门而言，缴费主体是原告。所以，原告代为缴纳后，被告应当予以承担。虽然其中有某某公司代为缴纳部分，但该公司与原告是隶属关系，且缴纳税费中就包括砖厂的土地费用，所以其实质内容就是被告租赁的砖厂在此期间应当据实缴纳的部分，因此，被告主张不予承担，没有依据。由于征缴土地使用税是征缴部门的行政权利，虽然双方在合同中约定该税费由被告承担，但对于被告是否按时缴纳，何时缴纳没有作出明确约定，所以原告据此主张被告承担违约金，没有依据。关于原告垫付的砖厂存灰和渣扬尘治理费用问题，原告代为履行治理义务，是基于环保要求，与代缴土地使用税同理，相对于管理部门，原告是被管理对象。无论是原告还是某某公司进行治理，其治理的客观对象是被告租赁的砖厂遗留的灰渣。虽然治理时间在合同终止之后，但生产经营应符合环保要求，被告的行为造成环保不达标原告作为出租人履行了治理义务，被告应承担治理费用，按照交易习惯，租赁期满后，除正常损耗以外，应对租赁物恢复原状，所以，治理遗留灰渣、恢复原状应属被告的合同附随义务。关于电费抵押金问题，因原告将该笔费用交付至某某厂，并且是预支。首先，某某厂不是电费的征缴主体，其次，预支的电费不能确定实际用电量和电费额，再次，原告预支的电费，不能确定全部被告使用，因此，对原告请求的预支电费，不予支持。关于公证费问题，原告启动公证程序的目的是为了记录砖厂的现场客观情况，保存证据，而该行为是原告单方为了维护权益所应付出的费用。双方没有约定该笔公证费用由被告承担，同时原告的该项请求于法无据，所以，原告请求由被告承担公证费用，不能成立。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告通辽市浙东加气块材料有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告通辽市通发墙体材料有限责任公司返还按照2014年1月1日签订的《租赁合同》所确定的坐落于某某厂储灰场附近的砖厂（砖厂面积11125平方米），同时返还固定资产：配电箱8个、电力变压器1个、围墙275米、台钻1台、轮窑58门、厕所2.72平方米、厂房1395平米（固定资产价值以固定资产明细为准）、恢复土地原状；二、被告通辽市浙东加气块材料有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告通辽市通发墙体材料有限责任公司租金100000元，以收取的抵押金100000元予以抵顶；三、被告通辽市浙东加气块材料有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告通辽市通发墙体材料有限责任公司城镇土地使用税311500元、砖厂存灰和渣扬尘治理费用36000元；上述二、三判项予以折抵后，由被告通辽市浙东加气块材料有限公司给付原告通辽市通发墙体材料有限责任公司城镇土地使用税311500元、砖厂存灰和渣扬尘治理费用36000元。四、驳回原告通辽市通发墙体材料有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9599元，由原告通辽市通发墙体材料有限责任公司负担1587元，由被告通辽市浙东加气块材料有限公司负担8012元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交×××号文件、两枚缴纳电费的增值税专用发票及上诉人出具的一份证明，拟综合证明在2018年8月28日、11月29日上诉人为被上诉人缴纳、存入电费及押金的情况，以及供电情况。本院认证认为，对该组证据除上诉人出具的证明以外的证据真实性予以确认，但不能综合证明上诉人所要证明的目的。二审经审理查明的事实与采信的其他证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，二审期间，上诉人陈述50007元电费系被上诉人交由上诉人代缴的费用，并主张被上诉人返还41901.6元电费。上诉人认可被上诉人在2018年下半年处于停产状态，其未能提交充分证据证明该部分电费实际由被上诉人使用以及被上诉人具体的用电量，应当承担不利的诉讼后果。一审法院判决驳回上诉人有关电费的诉讼请求并无不当。上诉人主张的租金由租赁押金抵顶，一审未支持租金违约金并无不当。上诉人主张的公证费非被上诉人违约造成的直接损失，双方当事人亦未就公证费的负担进行约定。上诉人主张被上诉人应支付公证费的上诉理由，本院不予采纳。本案中，双方在《租赁合同》中约定租赁期间土地使用税由被上诉人缴纳，被上诉人未按时缴纳土地使用税致使上诉人代缴该费用。对上诉人主张代缴土地使用税的资金占用期间的利息，本院酌定按照6%年利率予以支持，即46725元（77875元×6%×10）。上诉人主张被上诉人应支付土地使用税占用期间利息损失46725元的上诉理由，具有事实和法律依据，本院予以采纳。综上所述，通辽市通发墙体材料有限责任公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初9214号民事判决第一项、第二项；二、撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初9214号民事判决第四项；三、变更内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初9214号民事判决第三项为：被上诉人通辽市浙东加气块材料有限公司于本判决发生法律效力后立即给付上诉人通辽市通发墙体材料有限责任公司城镇土地使用税311500元、砖厂存灰和渣扬尘治理费用36000元、土地使用税资金占用期间利息46725元；四、驳回上诉人通辽市通发墙体材料有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9599元，由上诉人通辽市通发墙体材料有限责任公司负担1087元，由被告通辽市浙东加气块材料有限公司负担8512元；二审案件受理费2947.16元，由上诉人通辽市通发墙体材料有限责任公司负担1900元，由被上诉人通辽市浙东加气块材料有限公司负担1047.16元。本判决为终审判决。审 判 长 师国亮审 判 员 韦青青审 判 员 张 雷二〇一九年十一月二十二日法官助理 徐 健书 记 员 李同亮