重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0118民初8300号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段968号，统一社会信用代码91500118903794761U。 负责人：罗永福，支行行长。 委托诉讼代理人：陈其湧，男，系该行职工。 委托诉讼代理人：陈绩，男，系该行职工。 被告：姚国燕，女，1975年3月26日出生，汉族，住重庆市梁平区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称农行永川支行）与被告姚国燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托诉讼代理人陈其湧、陈绩到庭参加诉讼。被告姚国燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令姚国燕偿付农行永川支行贷款本金190079.60元、截至2019年6月14日的利息11158.76元、罚息及复利（罚息以190079.60元为基数，从2019年6月14日起在合同约定贷款利率基础上上浮50%计算至还清贷款本金之日止，复利以11158.76元为基数，从2019年6月14日起在合同约定贷款利率基础上上浮50%计算至付清利息之日止）；2.判令农行永川支行有权就重庆市永川区房屋优先受偿。事实和理由：2013年3月21日，农行永川支行与姚国燕签订《个人购房担保借款合同》，约定农行永川支行向姚国燕提供购房贷款224000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，还款方式采用等额本息还款法，姚国燕以重庆市永川区房屋提供抵押。2013年6月4日，农行永川支行向姚国燕发放贷款224000元。之后，姚国燕未按约定偿付贷款本息。截至2019年6月14日，姚国燕拖欠到期贷款本金10229.76元及利息11158.76元。农行永川支行认为，姚国燕逾期还款已构成违约，依据合同约定，农行永川支行有权宣布贷款提前到期，并要求姚国燕立即偿付全部贷款本息。 姚国燕未作答辩。 农行永川支行为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据： 1.个人信贷业务申请表。拟证明姚国燕于2013年5月20日向农行永川支行申请贷款，用于其购买重庆市永川区房屋。 2.个人购房担保借款合同。拟证明农行永川支行与姚国燕于2013年5月21日签订贷款合同，约定由农行永川支行向姚国燕提供贷款224000元，贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，贷款期限240月，姚国燕以其购买的重庆市永川区房屋提供抵押，如姚国燕未按约定按期足额偿还贷款，农行永川支行有权提前收回已发放贷款并行使担保权，且从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。 3.借款凭证。拟证明农行永川支行于2013年6月4日向姚国燕发放贷款224000元。 4.房地产权证与他项权证。拟证明前述抵押房屋已办理抵押登记，登记抵押权人为农行永川支行，登记坐落为重庆市永川区。 5.业务凭证。拟证明截至2019年6月14日，姚国燕拖欠到期贷款本金10229.76元及利息11158.76元，未到期贷款本金尚余179849.84元。 本院审查认为，证据1、证据2、证据3、证据4均系原件，证据内容与本案事实相关，证据形式不违反法律规定，应当予以采信。证据5拟证明的是姚国燕欠付贷款本息情况，由于姚国燕对贷款本息的偿付负有举证责任，而其未对贷款本息偿付提出主张，本院审查后即依据该证据确认姚国燕欠付的贷款本息。 根据农行永川支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月20日，姚国燕为购买重庆市永川区房屋向农行永川支行申请贷款。2013年5月21日，农行永川支行依据姚国燕的前述申请与其签订《个人购房担保借款合同》，约定：农行永川支行向姚国燕提供购房贷款224000元，用于姚国燕购买前述房屋；贷款期限240个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，贷款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为一个月；姚国燕授权农行永川支行将贷款划入重庆市东科实业有限公司的银行账户；姚国燕以前述购买房屋提供抵押；如姚国燕未按约定按期足额偿还贷款，农行永川支行有权提前收回已发放贷款并行使担保权，且从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，按照中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包含贷款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和贷款逾期产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），贷款期限内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定贷款利率计算复利，自贷款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2013年6月4日，农行永川支行向约定账户付款224000元，借款凭证载明的到期日为2033年5月3日。之后姚国燕仅偿付部分贷款本息。截至2019年6月14日，姚国燕累计拖欠到期贷款本金10229.76元及利息11158.76元，未到期贷款本金尚余179849.84元。 另查明，前述抵押房屋已办理抵押登记，登记抵押权人为农行永川支行，登记坐落为重庆市永川区，。 本院认为，案涉贷款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应系合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。农行永川支行履行提供贷款义务后，姚国燕却未按约定偿付贷款本息。根据合同约定，农行永川支行即有权提前收回贷款并要求姚国燕支付相应利息、罚息及复利。但农行永川支行仅能就本判决生效之日到期部分的贷款本金请求罚息。姚国燕为担保本案贷款本息的履行，将案涉房屋抵押给农行永川支行，并办理了抵押登记，农行永川支行取得了对案涉房屋的抵押权。现姚国燕未清偿到期贷款本息，农行永川支行便有权就案涉房屋优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告姚国燕于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行贷款本金190079.60元、利息、罚息及复利（截至2019年6月14日的利息为11158.76元；之后的利息按合同约定计算至本判决生效之日，且以本判决生效之日的未到期贷款本金为基数，按照合同约定的贷款利率计算至还清该部分贷款本金之日止，之后的罚息以本判决生效之日前的到期贷款本金为基数，从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算至还清该部分贷款本金之日止，之后的复利以11158.76元为基数，从2019年6月15日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%至付清该部分利息之日止)； 二、若被告姚国燕逾期未还清上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权就重庆市永川区房屋（）予以拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4315元，由被告姚国燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  杨 帅 审 判 员  郭 建 人民陪审员  谷光亮 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  龙 腾