重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初15038号原告：邹敏，女，1976年12月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：重庆汇景实业有限公司，住所地重庆市巴南区龙汇路1488号附62号3-2，统一社会信用代码91500113057782242Y。法定代表人：刘鹤辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄良川，男，重庆汇景实业有限公司工作人员。原告邹敏与被告重庆汇景实业有限公司（以下简称汇景实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判。2019年11月5日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹敏与被告汇景实业公司委托诉讼代理人黄良川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇景实业公司返还房屋购房款并双倍返还定金。事实与理由：2019年5月27日，原告与被告汇景实业公司签订《珠江城商品房认购协议》（以下简称认购协议），约定原告认购X号商铺（以下简称涉案商铺），被告汇景实业公司应当于2019年5月31日前与原告签订正式的商品房买卖合同。认购协议签订后，原告支付涉案商铺定金5万元。次日，原告前往被告汇景实业公司签订商品房买卖合同时，其工作人员告知正式合同签不了等通知，也未开具认购金发票。之后，原告多次电话询问何时能签订商品房买卖合同未果，于2019年6月25日向被告汇景实业公司发出《关于解除珠江城商品房认购协议的函》（以下简称解除函），同年7月22日就解除函予以登报告知。被告汇景实业公司未按约定期限签订商品房买卖合同，已构成违约。原告为维护合法权利，遂提出如上诉请。被告汇景实业公司辩称，被告与原告邹敏签订的认购协议系双方真实意思表示，合法有效。原告邹敏未于认购协议约定期限即2019年5月31日前与被告就涉案商铺签订商品房买卖合同，被告于同年6月14日发出催促签约通知书，告知原告邹敏在收到该通知后5日内签约，原告邹敏也未与被告签订商品房买卖合同。被告据此解除与原告邹敏就涉案商铺签订的认购协议。原告邹敏要求被告返还购房款5万元并双倍返还定金，不符合认购协议约定，于法无据，要求驳回原告邹敏的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月27日，原告邹敏（作为乙方）与被告汇景实业公司（作为甲方）签订认购协议，约定：一、认购物业的具体情况：乙方确定认购甲方开发的涉案商铺，建筑面积102.12平方米，套内面积86.66平方米（具体面积以双方正式签订的商品房买卖合同约定为准）。二、认购物业的销售价款：该物业套内面积为17096.20元/平方米，按套内面积计购房总价款1481557元。三、双方约定：2、在认购协议签订的同时，乙方须向甲方支付定金5万元，定金作为乙方履行本协议，按认购协议书约定的内容签订对应信息的商品房买卖合同、《物业服务协议》、《临时管理规约》的担保。定金在甲乙双方签署正式商品房买卖合同后自动转为房款；3、乙方应当在2019年5月31日前至重庆市巴南区巴滨路珠江城销售中心，与甲方签订正式的商品房买卖合同等相关文件等；4、如乙方未在前款所述期限内与甲方签订商品房买卖合同等相关文件的，将均视为乙方违约，甲方有权不退还乙方已付定金（根据定金法则，予以没收），并有权将物业另行处置，本认购协议即时终止等。……四、特别约定：2、本认购协议首部所载乙方的联系方式为乙方在本协议下接受文件、通知的有效通讯地址及联系方式。如乙方地址有误或发生变更的，乙方应提前7日书面形式告知甲方，否则因此产生的一切不利后果由乙方自行承担。甲方按照该联系方式向乙方送达文件、通知的（包括EMS发送、录音电话告知、短信告知等途径），视为甲方有效向乙方有效地进行了通知、送达等。签订协议时，原告邹敏支付被告汇景实业公司购房定金5万元。2019年6月13日，被告汇景实业公司函告并向原告邹敏邮寄《催促签约通知函》，载明：按照认购协议约定的签约时间，应于2019年6月1日前到珠江城销售中心签订正式《商品房买卖合同》并交纳相应房款和完善相关手续。我司按照你预留的联系地址、电话通知您前来珠江城销售中心签约，但您均未前往。我司特此再次发函催告您请您于收到本函之日起5日内前来签约，并及时办理签约、按揭等手续。同年6月26日，被告汇景实业公司向原告邹敏邮寄《珠江城商品房认购协议书解除通知》（以下简称解除通知），载明：根据认购书约定，您应当于2019年5月31日前与我司签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议……但经我司多次催促，您至今仍未前来签署《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《物业服务协议》、《临时管理规约》等相关文件。鉴于上述情况及认购书的约定，我司郑重通知您如下：自本通知送达之日起，您与我司所签署的认购书即告解除，我司将不退还您所支付的5万元定金，并将另行出售所认购的物业。该邮件查询显示妥投，他人保安签收。同年7月3日，原告邹敏向被告汇景实业公司邮寄资料。同年7月22日，原告邹敏登报解除与被告汇景实业公司签订的认购协议，并要求双倍赔偿损失。原告邹敏要求被告汇景实业公司赔偿损失未果，遂提出如上诉请。庭审中，原告邹敏要求解除与被告汇景实业公司签订的认购协议，被告汇景实业公司认为自2019年6月26日向原告邹敏送达解除通知时双方就涉案商铺签订的认购协议已解除。被告汇景实业公司称涉案商铺现未出售，如原告邹敏愿意签订商品房买卖合同，可将涉案商铺出售原告邹敏。上述事实，有双方当事人到庭陈述及提交的下列证据在卷为证，并经庭审质证，足以认定。原告邹敏提交：认购协议、邮件详情单、登报公告等；被告汇景实业公司提交：认购协议、催促签约及解除通知、邮寄详情单。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，原告邹敏与被告汇景实业公司签订的认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和认购协议关于“如乙方未在前款所述期限内与甲方签订商品房买卖合同等相关文件的，将均视为乙方违约，甲方有权不退还乙方已付定金（根据定金法则，予以没收），并有权将物业另行处置，本认购协议即时终止等”的约定，原告邹敏作为完全民事行为能力人，应当知晓认购协议约定签约期限，并按认购协议约定全面履行各自的义务，其签订认购协议和接到被告汇景实业公司催促签约通知后，仍未与被告汇景实业公司签订商品房买卖合同，已构成违约，原告邹敏通知解除购协议，于法无据。同上所述，原告邹敏与被告汇景实业公司未签订商品房买卖合同，是原告邹敏违约导致，其诉请被告汇景实业公司双倍返还定金，不符合合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的情形，本院不予支持。原告邹敏据认购协议约定支付款项5万元系定金，其诉请被告汇景实业公司返还购房款5万元，无事实依据，本院不予支持。原告邹敏称其于2019年5月28日前往珠江城销售中心要求与被告汇景实业公司就涉案商铺签订商品房买卖合同，但未举示证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，其提出已履行签约义务，本院不予采信。综上，原告邹敏的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，第一百一十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告邹敏的诉讼请求。案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告邹敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  丁希来二〇一九年十一月十三日书记员  廖荣鹏