湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初4588号原告：宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部，住所宁乡市经开区车站路168号。经营者：孙加强。委托诉讼代理人：王湘楠，湖南湘达律师事务所律师（特别授权）。被告：祝荣乐，男，1975年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。被告：湖南玉虹房地产开发有限公司，住所宁乡市玉潭街道合安社区（二环路玉虹蓝庭国际城内）。法定代表人：祝作标，系公司董事长。委托诉讼代理人：周卫宏，湖南河清律师事务所律师（特别授权）。原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部（以下简称“佳晟租赁服务部”）诉被告祝荣乐、湖南玉虹房地产开发有限公司（以下简称“玉虹公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳晟租赁服务部的经营者孙加强及其委托诉讼代理人王湘楠、被告祝荣乐、被告玉虹公司的委托诉讼代理人周卫宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佳晟租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.判令终止原告与被告一签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告一立即返还租赁原告的租赁物或按市场价格赔偿原告损失,市场价为436824.5元；3.判令被告一支付原告前段租金81796.16元（已算至2019年6月30日），后段租金以13260.99为基数计算至被告返还原告租赁物之日止；4.判令被告支付原告前段违约金18670.53元（已计算至2019年6月30日），后段违约金以未付租金为基数按月息2%计算至付清租金之日止；5.判令被告承担办案的律师费10000元；6.判令被告二对上述第二、三、四、五项请求承担连带责任；7.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告一系宁乡玉虹兰庭工程的实际承包人，2018年7月28日，原告与被告一签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定了租赁物的租金标准、支付方式（月结）、违约责任（逾期60日不支付租金，有权收回租赁物）等，还约定了由被告二玉虹公司提供担保。2018年10月11日，被告二向原告出具了《租赁款支付保函》，承诺对主合同约定的租赁物、租赁款提供连带责任保证。但被告一至今仅分三次共支付了伍万元租金，已超过60日未支付租金，严重违约，原告诉至本院。被告祝荣乐辩称：租金及货物数量属实，但租赁物还在使用，如原告给半个月时间，同意终止租赁合同。对违约金有异议，诉讼费不同意支付，设备仍在使用，只是未按照约定付款。被告玉虹公司辩称：玉虹公司没有与原告签订租赁款支付保函。1.保函上没有玉虹公司法定代表人或其他授权代理人签字；2.公章系祝荣乐私自刻印，并非玉虹公司原有的合同公章，且这一事实原告是知情的。玉虹公司不承担连带支付责任。经审理查明：原告佳晟租赁服务部经营建筑设备租赁业务。2018年7月28日，佳晟租赁服务部（甲方）与祝荣乐（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，主要约定：1.乙方为承建宁乡玉虹兰庭国际城工程，租用甲方钢管架、扣件等建筑器材，实际数量以收发单据为准，租赁期间自2018年7月28日至2019年5月1日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；2.器材成本价值以市场价为准，钢管架租金为0.012元/天/米，扣件租金0.007元/天/套，租金按租用天数计算，自发货之日至送回之日止，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；3.保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任；4.在履行合同中如有纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。原告佳晟租赁服务部在合同尾部注明“由湖南玉虹兰庭房地产开发有限公司提供此合同的担保函”。另查明：根据被告祝荣乐认可的原告出具的租赁费结算单载明：1.截止2019年6月30日，被告祝荣乐尚欠原告租金及其他费用共计81796.162元；2.被告祝荣乐尚应返还架管25321米、扣件19183套、6米工字钢30米、4.5米工字钢9米。再查明：原告与湖南湘达律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定律师代理费为7000元，另有原告一次性支付工作费用3000元。上述事实，有《建筑器材租赁合同》、钢管扣件发货单、租赁费结算单、滞纳金计算表、委托代理合同及到庭当事人的庭审陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：（一）关于合同是否解除的问题。原告与被告祝荣乐协商一致，均同意解除合同，故本院确认双方于2018年7月28日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年8月12日解除；（二）关于支付租金及返还租赁物的问题。原告与被告祝荣乐签订的《建筑器材租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，均应受其约束，按约定履行各自的义务。原告提供了租赁费用结算表、钢管扣件发货单等证据证明已履行合同义务，且被告祝荣乐对上述证据均予以认可，故对原告要求被告祝荣乐支付至2019年6月30日的租金81796.16元的诉讼请求，本院予以支持。现双方已解除《建筑器材租赁合同》，被告祝荣乐应当按照租赁物种类、数量返还租赁物，如未返还应当按照合同约定的租金标准支付占用租赁物给原告造成的租金损失。故对原告要求被告以应返还租赁物为基数按钢管架0.012元/天/米、扣件0.007元/天/套的标准继续计算至租赁物返还完毕之日止的后段租金损失的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告赔偿市场价436824.5元的诉讼请求，因该市场价标准未得到被告祝荣乐的认可，且被告祝荣乐愿意返还租赁物，且正积极履行，故对该部分诉讼请求，本院不予支持；（三）关于违约金请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》已明确约定被告应于每月末支付租金，未按时支付的，每天应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。原告主张的违约金已自愿调整为月利率2%，未超过法律规定范围，故对原告要求被告支付计算至2019年6月30日的违约金18670.53元的诉讼请求，本院予以支持，后段违约金以应付未付租金为基数按月利率2%的标准继续计算至租金付清之日止；（四）关于律师费请求。在原告与被告祝荣乐签订的合同中对律师费负担作出了明确约定，原告提交了《民事委托代理合同》，但并未提交相应的付款票据，本院酌情支持律师费5000元，超过部分不予支持；（五）关于玉虹公司的连带责任。庭审中，原告已确认《租赁款支付保函》所加盖的玉虹公司“公章”系祝荣乐伪造，且该保函系祝荣乐单方制作送至原告处，未得到玉虹公司的追认，故对该部分请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部与被告祝荣乐于2018年7月28日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年8月12日解除；二、被告祝荣乐于本判决生效之日起5日内向原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部支付租金81796.16元（已计算至2019年6月30日，后段租金以应返还租赁物为基数按钢管架0.012元/天/米、扣件0.007元/天/套的标准继续计算至租赁物返还完毕之日止）；三、被告祝荣乐于本判决生效之日起5日内返还原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部架管25321米、扣件19183套、6米工字钢30米、4.5米工字钢9米；四、被告祝荣乐于本判决生效之日起5日向原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部支付违约金18670.53元（已计算至2019年6月30日，后段违约金以应付未付租金为基数按月利率2%的标准继续计算至租金付清之日止）五、被告祝荣乐于本判决生效之日起5日向原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部支付律师费5000元；六、驳回原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9272元，减半收取4636元，由被告祝荣乐负担893元，原告宁乡经济技术开发区佳晟租赁服务部负担3743元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张树二〇一九年十一月十五日书记员  廖蓁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。