广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初3109号 原告：奥联物业股份有限公司钦州分公司，住所地钦州市永福西大街96号宁越花园8栋一层（101、102、103）号，社会统一信用代码：91450703MA5K9T1GX7。 负责人：苏天鹏，公司经理。 委托诉讼代理人：杨娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：李春玲，该公司员工。 被告：江先荣，男，1978年3月21日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：余民香，女，1977年2月7日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告奥联物业股份有限公司钦州分公司与被告江先荣、余民香物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨娟、李春玲，被告江先荣到庭参加诉讼，被告余民香经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告奥联物业股份有限公司钦州分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费5069.9元、电梯年检维护费840元，合计5909.9元；2、判令被告支付因拒交物业管理费产生的违约金4675元。事实和理由：原告与广西松江房地产开发有限公司于2013年11月20日签订《前期物业管理服务委托合同》，合同约定由原告为松江宁越花园小区提供物业管理服务。原告与被告于2013年11月22日签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定原告对松江宁越花园小区提供物业管理服务。广西松江房地产开发有限公司于2013年11月22日将松江宁越花园小区4栋1801号房屋交付给被告。原告已依据《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》提供了约定的物业管理服务。被告是宁越花园小区的业主，被告有依照《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》等的约定及时、足额支付物业管理费、电梯年检维护费、水电公摊、水费等费用的义务。根据前期物业管理服务合同及前期物业服务协议约定，物业管理费为住宅每月每1平方米0.7元/㎡。被告的房屋建筑面积为131.68平方米。被告从2014年6月1日起至2019年12月31日共拖欠物业管理费5069.9元、电梯年检维护费840元（具体见业主欠费清单）。原告多次催促被告交纳上述费用，但被告均无理拒交。根据《前期物业管理服务协议》第八条约定，被告拖欠物业管理各项费用的，原告有权按照每日千分之三的标准加收违约金。被告因拒交物业管理费产生的违约金为4675元，以上各项共计10584.9元。原告为了维护自身权益特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的请求。 被告江先荣辩称，不同意支付，理由：1、原告没有帮被告把落地门窗修好，被告自收房的四年多以来，多次向物业反映，但物业一直未把落地门窗修好；2、被告曾经提出，物业什么时候把落地门窗修好，被告什么时候才开始交物业费，该方案物业当时是同意的，但到现在，物业还是没有帮把落地门窗修好，所以被告有理由拒绝交费。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告余民香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既没有提出答辩，也没有提供证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。被告江先荣对原告提交的证据《前期物业管理服务合同》、《前期物业服务协议》、《准予交房书》、《临时管理公约》、《收费通知单》、《装修前房屋检查确认单》均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告和广西松江房地产开发有限公司于2013年11月20日签订《前期物业管理服务委托合同》，合同约定由原告为松江宁越花园小区提供物业管理服务。被告于2012年间购买了广西松江房地产开发有限公司开发的松江宁越花园小区4栋1801号房，广西松江房地产开发有限公司于2013年11月22日将松江宁越花园小区4栋1801号房屋交付给被告并约定减免其2013年12月1日至2014年5月31日间的物业费。原告与被告于2013年11月22日签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定原告为被告提供物业管理服务，物业管理费为住宅每月每1平方米0.7元/㎡，被告的房屋建筑面积为131.68平方米。2013年11月26日，被告及物业代表在《装修前房屋检查确认单》上签字确认，确认单上显示房屋内各项设施均为正常。被告入住后，以自家的落地门窗的损坏为由，拒交2014年6月1日至2019年12月31日间的物业管理费5069.9元、电梯年检维护费840元（具体见业主欠费清单）。原告多次催促未果。双方签订的《前期物业管理服务协议》第八条约定，被告拖欠物业管理各项费用的，原告有权按照每日千分之三的标准加收违约金，据此，原告主张被告支付因拒交物业管理费产生的违约金为4675元，共计10584.9元。2019年10月17日，原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告名称由广州奥联酒店物业管理有限公司钦州分公司变更而来。 本院认为，原告与广西松江房地产开发有限公司、与被告江先荣、余民香分别签订《前期物业管理服务委托合同》及《前期物业管理服务协议》，均未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，对包括被告在内的全体业主具有约束力。各方均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。对原告而言，按照双方协议约定提供物业管理服务是其主要合同义务；对被告而言，按时足额交纳物业费是其主要合同义务。本案中，原告已经向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、保安巡查等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，作为业主应依约按时交纳物业费，现被告拖欠物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付2014年6月1日起至2019年12月31日物业管理费5069.9元、电梯年检维护费840元，合计5909.9元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的违约金问题，本案原告作为开发商与业主之间的沟通人，对于业主反映问题，未能及时协调开发商帮助业主解决的出现问题，存在一定过失，加之本院在审理同类案件中发现原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，故对违约金请求，本院不予支持。被告抗辩称，曾与物业达成什么时候修好落地门窗，被告什么时候才开始交物业费的协议，但未能提供相关证据予以证实，况且，在2013年11月26日，被告及物业代表在《装修前房屋检查确认单》上签字确认房屋内各项设施均为正常。为此，被告主张其房屋的落地门窗在收房前就已损坏的事实，本院不予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告江先荣、余民香应支付原告奥联物业股份有限公司钦州分公司2014年6月1日至2019年12月31日期间的物业管理费5069.9元、电梯年检维护费840元，合计5909.9元； 二、驳回原告奥联物业股份有限公司钦州分公司的其他诉讼请求。 减半收取案件受理费33元，由被告江先荣、余民香负担18元，原告奥联物业股份有限公司钦州分公司负担15元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  刘星彬 appoint 二〇一九年十一月二十五日 书记员  谢 瑶 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。