青海省乌兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青2821民初430号 原告：杨祺，男，1990年11月27日出生，回族，住青海省西宁市。 被告：李永海，男，1990年2月7日出生，回族，住青海省乌兰县。 委托代理人：陈万宏，青海天竞律师事务所律师。 原告杨祺与被告李永海租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告杨祺，被告李永海、委托代理人陈万宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨祺向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令原、被告自2019年10月5日起解除《房屋租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告返还原告2019年6月8日至8月31日网络平台的营业收入40600元；3.请求人民法院依法判令被告返还原告2019年9月1日至9月8日的营业收入1346元（计算公式：(120人÷2人*80元+25天*8天）-(1536元÷80元）*10元)；4.请求人民法院依法判令被告返还原告2019年9月9日至2019年9月24日的租金11923.04元(计算公式:155000元÷208天*16天)；5.请求人民法院依法判令被告返还原告2019年9月25日至10月4日网络平台的营业收入15809元；6.请求人民法院依法判令被告返还原告2019年10月5日至2019年12月31日的租金65576.72元(计算公式:155000元÷208天*88天)；7.请求人民法院依法判令被告承担本案的公告、诉讼费用。事实和理由：2019年6月8日，原告杨祺和被告李永海签订《房屋租赁合同》,约定被告李永海坐落于茶卡新村78号的家庭宾馆出租给原告杨祺经营，租赁期限自2019年6月6日至2019年12月31日，租金为人民币155000元。原告杨祺于2019年6月8日通过转账的方式向被告支付了上述租金。原告杨祺自2019年6月8日开始经营，至2019年8月31曰。后原告因家里有事于2019年8月31日离开，请被告帮忙照看一下，原告至2019年9月8日返回。原告返回后，9月1日至8日该家庭宾馆的营业收入，被告不愿意向原告交付，同时被告要求原告支付照看期间的打扫卫生费用1000元、网络维护的费用1000元，至此原被告产生矛盾。原告杨祺自2019年6月8日至2019年8月31日经营期间通过网络平台产生的营业收入共计120600元，因为被告的家庭宾馆未变更营业执照，所有网络平台产生的营业收入直接进入被告账户。被告向原告交付了80000元，尚有40600元未交付。原被告产生矛盾后，被告自行经营，阻止原告经营，直到2019年9月25日被告才将家庭宾馆交付原告经营。且被告于2019年9月26日在网络平台上关闭了10月4日之后的房态，原告自2019年10月5日无法从网络平台接单。无奈原告诉至人民法院，请求判令原、被告自2019年10月5日起解除《房屋租赁合同》。原告根据公安局身份查询系统查询结果显示，2019年9月1日至9月24日，被告接待了111名客人入住；根据被告记录的“旅客登记本”显示，在此期间，还有9名客人入住。被告在将家庭宾馆租赁给原告经营期间，私自接待了120名客人入住，并未将上述营业收入交付给原告。原告按照120名客人全部入住标间，即住了60间房，每间房扣除平台服务费后的住宿费用80元，25天的营业收入4800元，那么9月1日至8日的住宿费用预估1536元（120人÷2人*80元÷25天*8天），扣除19间房（1536元÷80元)、每间房打扫卫生费用10元，即打扫卫生费用190元。那么9月1日至8日被告应向原告返还营业收入1346元。原、被告合同期限208天,租金共计155000元，每天租金为745.19元。因此原告要求被告返还2019年9月9日至2019年9月24日的租金11923.04元（计算公式：155000元÷208天*16天）和2019年10月5日至2019年12月31日的租金65576.72元（计算公式：155000元÷208天*88天）。原告杨祺2019年9月25日至2019年10月4日经营期间通过网络平台产生的营业收入共计15809元，被告尚未向原告交付。 被告李永海的委托代理人辩称，1.双方签订的租赁合同是双方真实的意思表示，合同期限是2019年6月6日至2019年12月31日，被告按月履行合同义务且不存在违约行为，原告要求解除合同不满足合同约定；2.被告代收的营业收入，被告明确愿意支付，但支付方式没有明确约定，因合同未期满，会产生网络费用等其他费用，因此经营收入应该分批次支付而不是一次性支付，待合同期满后，结算清楚；3.原告要求支付2019年9月1日至2019年9月8日、2019年9月25日至2019年10月4日的经营收入已经包含在网络经营收入里，且每间入住房屋10元卫生费计算方式不合常理，不居住就不打扫卫生是不合适的；4.房屋租赁费不应返还，双方签订的合同是真实合法有效，原告于合同期满前提出解除合同系单方解除合同，被告多次以电话、微信方式联系原告前来经营，被告以家人生病为由不来，在被告未违约的情况下，原告单方解除合同，原告应承担违约责任，租赁费不能因原告提前解除合同而退还；5.被告要求继续履行合同，根据《合同法》规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告提前单方解除合同存在违约情形，但被告主张继续履行合同；6.原告称无法登陆网络的理由不充分，首先无法登录网络系原告违规在平台发布违规信息，并未改正，其次网络运营并非原告经营的单一形式。综上，被告不同意解除合同，即使解除合同，也是原告违约，应承担违约责任，房屋租赁费不予返还。 原告杨祺为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下： 1.111位入住旅客电子登记信息及9位入住旅客纸质登记表各1份，拟证明2019年9月1日至2019年9月24日期间，家庭宾馆入住人数的事实； 2.微信转账记录、中国建设银行个人账户支出交易明细各一份，拟证明合同签订后，原告履行了支付155000元租金的事实； 3.押金条一份，拟证明在2019年9月1日至9月24日，原告因事离开宾馆，期间被告在经营宾馆的事实； 4.2019年9月26日，被告关闭10月4日至12月31日网络平台房间的状态截图表5份，拟证明被告擅自关闭网络平台，致使原告无法从网络平台接订单的事实； 5.2019年9月24日至10月4日网上订单入住情况一份，拟证明原告在经营期间网络平台订单信息，共计收入额15809元，被告应予返还的事实； 6.2019年9月17日被告与客人聊天记录一份，拟证明被告未及时将客人预订信息转告原告，造成原告经营损失的事实； 7.被告与原告的哥哥微信聊天记录视听资料一份，拟证明被告明确告知，于2019年9月26日在网络平台上关闭10月4日之后的客房状态，被告扰乱原告正常经营的事实； 8.网络平台联系方式更换截图一份，拟证明2019年9月26日被告将网络平台原告的联系方式更改为被告的联系方式，原告无法正常经营的事实。 被告李永海为支持其答辩意见，向本院提交证据材料如下： 1.《房屋租赁合同》一份，拟证明双方签订的合同合法有效，并对租赁费用、租赁期限有明确约定的事实； 2.2019年10月16日，原、被告的微信聊天记录，拟证明原告要求被告照看经营宾馆，不是被告擅自经营、强行占有的事实； 3.被告与原告的舅舅杨进寿签订合同的出租方的微信聊天记录，拟证明原告有明确解除的合同的想法，以被告擅自经营只是原告解除合同借口的事实； 4.飞猪、美团、携程网络账号及密码复印件、原告在网络平台发布四人标准间截图、重复收取房费微信聊天记录、网络平台负面评价等复印件，拟证明被告已提供网络平台账号及密码及原告在经营期间有不当行为且影响被告宾馆声誉的事实； 5.电信公司出具的2019年8、9、10月份网络缴费单，共欠付网络费用1062元； 6.微信聊天记录截屏，拟证明原告在租赁期内不及时交纳电费，被告代为交纳的事实及被告为维护网络好评，向亲朋好友发红包维护宾馆好评管理的事实； 7.邮政储蓄银行交易明细一份，拟证明2019年6月至10月4日，此卡用于原告网络平台的营业收入共进账137253元，已支付原告80000元的事实； 8.证人赵某的证人证言，拟证明原告在9月、10月离开的一段时间，曾委托证人照看其与原告的舅舅杨进寿签订承租合同的宾馆，被告不是擅自经营的事实。 当事人对证据的质证意见以及本院对证据的分析与认定： 1.对原告杨祺提交的八组证据材料，经庭审质证，被告李永海对该八组证据的真实性、合法性无异议。但对证据1、3证明目的有异议，认为该两组证据被告是受原告委托代为看管经营，不是擅自经营。对证据4、6、7、8的证明目的不认可，认为该四组证据被告没有阻挠原告的正常经营，因原告在网络平台违规发布其他宾馆的住宿信息，且不予改正，被告才关闭网络平台房间状态及联系方式。经审查，本院对八组证据的真实性依法予以认定，对证据1、3的证明目的，因原告承认要求被告代为照看经营及违规发布信息的事实，故对被告的质证意见予以采纳。 2.对被告李永海提交的八组证据材料，经庭审质证，原告杨祺对证据的真实性、合法性无异议。但对证据2、4、6证明目的有异议，认为按照合同约定，应该由原告负责维护网络，被告擅自更改网络平台密码和房间状态，阻碍原告正常经营系被告的违约，合同约定如出现差评由原告负责每条差评300元的赔偿，被告发红包要好评的事实系被告自愿行为。对证据3、8认为与本案无关联性。经审查，本院对八证据的真实性依法予以认定，对证据2、4、6的证明目的，根据合同约定网络维护由原告负责，故对原告的质证意见予以采纳，证据3、8因与本案无关不予采纳。 本院依据认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述和辩解，查明案件事实如下： 2019年6月8日，原告杨祺（乙方）与被告李永海（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋位于××县，租赁期限自2019年6月6日至2019年12月31日止，租金为人民币155000元，租赁合同签订后一次性付清全款；乙方在租赁期间水、电、卫视费、卫生费等一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用；乙方负责网络维护，如有差评向甲方交纳300元一天，允许有三条差评。原告通过银行和微信转账已支付房屋租赁费155000元，被告于2019年6月8日履行房屋交付义务。双方未约定合同解除的条件和违约责任。 2019年8月31日，原告因家中有事要求被告代为经营照看原告承租的宾馆，9月8日原告返回，双方因代管期间发生的卫生费等发生争执后，原告再度离开，又于9月24日返回。在租赁期间，原告在被告的网络平台发布另一宾馆的四人标间信息。2019年9月26日被告关闭原告2019年10月5日至12月31日网络平台房间状态并更换网络平台的密码。 另查明，2019年6月12日至10月4日网络平台营业收入137253元，被告已返还80000元，还有57253元营业收入未予返还。 原告经营宾馆的方式有：网络平台订单、散客上门入住、旅行社及旅游司机送客等。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。首先，租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，原告不仅仅租赁的是被告的房屋，还有被告的经营权，被告除应向原告交付保持租赁期间租赁物符合约定用途的房屋外，还应积极履行、配合原告完成网络营业收入。其次，原、被告合同约定由原告负责网络维护，原告应当按照约定履行自己的义务，不仅仅是按约定负责网络平台的好评管理，更应当遵守诚实信用的原则，不应在被告的信息平台发布另一宾馆的信息。故，原、被告均存在不全面履行合同义务的违约行为。本案的争议焦点是：（1）双方的违约行为是否达到合同的解除条件？（2）代管期间的房租是否应予以退还？（3）原告在网络平台的营业收入？ （1）关于双方的违约行为是否达到合同解除的法定条件：原、被告虽然均具有不全面履行合同的义务，但并不当然导致合同的解除。原告除以网络平台经营收入外，还有散客入住、旅行社及旅游司机送客等方式的经营收入，网络平台的关闭并不致使合同的目的不能实现，同时，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告答辩要求继续履行合同。原、被告在《房屋租赁合同》中未约定合同解除的条件，且合同具有稳定性，原、被告非因约定事由或法定事由，不得随意解除合同，但双方应积极履行自己合同的义务，被告应积极配合原告完全并自由使用网络平台，不得擅自更改服务密码，原告应及时更改并删除在被告网络平台的另一宾馆信息，互相协作配合、诚实守信。故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。 （2）被告代管期间是否应当返还原告房屋租赁费的问题：首先，原告因家中有事基于便利的条件请被告代为经营照看宾馆，被告表示同意并代为经营照看，实际上，原告与被告口头达成了关于经营照看宾馆的短暂的无偿委托协议，被告处理委托事务取得的财产，应当转交给原告；其次，原告承租被告的房屋，原、被告更是房屋租赁合同关系，被告代管期间双方未有明确达成解除合同的意向，同时从原告9月24日返回经营的事实亦可认定，双方的租赁合同在持续履行，故原告诉请返还租赁费的诉讼请求不予支持。 （3）关于原告在网络平台营业收入的问题：原告诉请要求被告返还2019年6月8日至8月31日网络平台的营业收入40600元，2019年9月25日至10月4日网络平台的营业收入15809元，以上共计56409元。庭审中，原告诉称因无法进入网络平台服务器，无法核实营业收入，56409元是预估的营业额。被告答辩称愿意返还原告网络平台营业收入，庭审中，经被告核对，2019年6月12日至10月4日网络平台营业收入共计57253元，原告当庭表示认可，系原告的自认，故对网络平台营业收入57253元予以确认。被告代理人辩称，因支付方式没有明确约定，合同也未期满，会产生网络费用等其他费用，因此经营收入应该分批次支付而不是一次性支付，待合同期满后结算清楚的辩称，无双方约定和法律依据，本院不予采信。故原告诉请被告返还网络平台营业收入57253元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告杨祺与被告李永海签订的《房屋租赁合同》继续履行； 二、被告李永海在本判决生效后十日内返还原告杨祺网络平台营业收入57253元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3005元，减半收取1502元，由原告杨祺负担751元（已交纳），被告李永海负担751元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。 审判员  高秋香 二〇一九年十一月十六日 书记员  巴音桑 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。