安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初5774号原告：中国农业银行股份有限公司六安金安区支行，住所地六安市皋城路89号，统一社会信用代码91341500704998112A。法定代表人：陈玲，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：金婷，安徽皋陶律师事务所实习律师。被告：丁罗文，男，1983年7月31日出生，汉族，住六安市裕安区。被告：杜玮微，女，1987年5月1日出生，汉族，住六安市。原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行诉被告丁罗文、杜玮微金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行的委托诉讼代理人胡宗保到庭参加诉讼，被告丁罗文、杜玮微经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告丁罗文、杜玮微偿还原告贷款本金174407.12元,利息6444.41元,合计180851.53元(利息计算截止至2019年5月21日)及到实际还款之日止的利息。2、请求判令被告支付原告为实现债权产生的律师费5400元。3、判令被告丁罗文、杜玮微承担抵押担保责任,确认我行对抵押房产六安市云露街四季清风园小区5#楼609室的优先受偿权利。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2010年9月26日被告丁罗文、杜玮微购买六安市云露街四季清风园小区5#楼609室而向原告申请贷款24万元,2010年10月14日原被告签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同,约定原告向被告丁罗文、杜玮微提供个人贷款24万元,分期期数240个月,为确保上述借款合同项下借款的偿还,被告自愿以六安市云露街四季清风园小区5#楼609室为该笔借款24万元提供抵押担保。约定抵押人与抵押物共有人以合同约定的抵押财产担保合同项下的借款本金、利息、实现债权诉讼费、律师费和抵押权费用等，合同中约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。2010年10月15日原告为丁罗文、杜玮微办理了卡号为62×××10金额为24万元的个人贷款发放业务，双方在六安市房地产管理局办理了房产抵押登记手续。截止2019年5月21日，被告还款违约，欠原告贷款本金174407.12元，利息6444.41元，合计180851.53元，逾期60天以上，被告仍不履行还款义务，故根据双方合同约定要求被告一次性偿还全部本息及支付实现债权产生的律师费并承担抵押担保责任，现为维护原告合法权益，特具状法院，望判如所请。被告丁罗文、杜玮微未予答辩，亦未向本院提交证据。原告为证明其诉请，向本院提交了证据一原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明，证据二被告身份证、结婚证复印件，证据三贷款申请表、个人购房担保借款合同、发放通知及借款凭证、共同还款承诺书、他项权证书，证据四借款还款信息和欠息信息，经审核，本院对上述证据的三性予以确认。对证据五委托代理协议，本院对其真实性予以认定，对其证明目的不予认可。综上，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告丁罗文、杜玮微系夫妻关系。两被告为购买六安市云路街四季清风园5幢609号商品房，于2010年10月14日与中国农业银行股份有限公司六安皋城路支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额24万元，借款期限自2010年10月14日至2030年10月13日止，共计240个月，还款方式为等额本息还款法，正常执行利率为年利率4.752%，逾期利率为年利率7.128%，其中第十二条12.3项还约定，被告未按照约定期限足额偿还借款的，原告可以提前收回借款并提前行使担保权。上述合同签订后，原告向被告发放了24万元贷款，两被告以所购买的房产向原告抵押并办理了房屋他项权登记证书。后两被告未能按约及时还款，截止2019年10月17日，尚欠原告借款本金174407.12元、利息10181.84元。该款经原告催要未果，故诉至本院。另查，因机构优化调整，中国农业银行股份有限公司六安皋城支行更名为中国农业银行股份有限公司六安金安区支行。本院认为，本案事实清楚，债权债务关系明确。两被告违约逾期还款，原告依据《个人购房担保借款合同》第十二条12.3项约定诉请被告提前归还全部借款本息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。两被告以所购房屋（位于六安市云路街四季清风园5幢609号）为本次贷款提供抵押担保，并办理了他项权登记，对于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。另对于原告诉请的律师费5400元，因未提供充分证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁罗文、杜玮微于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行借款本金174407.12元及截止到2019年10月17日的利息10181.84元；二、被告丁罗文、杜玮微于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行自2019年10月18日起的利息至款清时止（以银行系统数据为准）；三、原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行对被告丁罗文、杜玮微提供的抵押房产（位于六安市云路街以北、淠河路以东四季清风园小区5#楼609室，房地产他证六安市字第30183号）享有优先受偿权；四、驳回原告要求被告支付律师费的诉讼请求。案件受理费4130元，减半收取2065元，由被告丁罗文、杜玮微负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  王玉新二〇一九年十一月十六日法官助理陈虹书记员张帮荣附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。