山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初3276号 原告：窦志海，男，1989年2月11日生，汉族，现住桓台县。 委托代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被告：孙优良，男，1988年12月15日生，汉族，现住桓台县。 被告：淄博大地德广房地产服务有限公司。住所地：山东省淄博市桓台县索镇镇南街南大街路北40号沿街房。统一社会信用代码：91370321MA3C7RF193。 法定代理人：孙某，总经理。 委托代理人：张伟，山东法德利律师事务所律师。 原告窦志海诉被告淄博大地德广房地产服务有限公司、被告孙优良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦志海及其委托代理人于霞已到庭，被告淄博大地德广房产服务有限公司法人代表孙某及其委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告孙优良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 窦志海向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告孙优良返还购房款共计183000元。2、请求依法判令被告孙优良双倍返还定金20000元。3、请求依法判令被告淄博大地德广房地产服务有限公司返还购房保证金3000元。4、请求依法判令被告淄博大地德广房地产服务有限公司对第1项诉讼请求承担连带责任。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月1日，原告窦志海作为买方经被告淄博大地德广房地产服务有限公司居间与作为卖方的被告孙优良签订房屋买卖合同。合同签订后，原告窦志海通过被告淄博大地德广房地产服务有限公司支付购房定金10000元，支付首付款共计173000元，后被告孙优良于2017年ll月20日为原告出具总的收到条183000元。原告支付被告淄博大地德广房地产服务有限公司保证金3000元，被告为原告出具收到条。但被告孙优良并未按照合同约定于2017年6月办理房产证，将房屋过户给原告窦志海。经查实，自2016年10月之后，被告连续三个月未归还所涉房屋的银行贷款，阶段性担保人山东鸿嘉置业有限公司于2017年3月27日诉至桓台县人民法院，经审理判决解除山东鸿嘉置业有限公司与被告孙优良涉案房屋的买卖合同。原告所签订涉案房屋的买卖合同无法继续履行，被告淄博大地德广房地产服务有限公司也未尽到居间人应承担的符合专业主体要求的审核和注意义务。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此特诉至法院，请求依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 孙优良未答辩。 淄博大地德广房地产服务有限公司辩称，原告要求我司承担未尽到审查和注意义务而对本案诉讼请求的购房款183000元承担连带责任，无事实和法律依据。2016年12月1日我司作为居间方为原告与被告孙优良之间的房屋买卖合同提供居间服务，合同订立时该服务已经完成，并有权向委托方收取居间费用，至于在合同签订后被告孙优良向原告私下收取的购房款，属于被告孙优良的诈骗犯罪行为，与我司的居间服务无因果关系。合同定约时，我司已经核实被告孙优良系当时的主管部门登记备案的房屋所有权人且不存在房屋已经被查封等导致合同不能履行的情形，故原告诉求我司未尽审核义务，与事实不符，请求法庭查清事实，驳回原告对我司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2016年12月1日，原告窦志海与被告孙优良签订买房屋卖合同一份，买卖标的物为鸿嘉星城观澜御府2区3号楼2-1502室房屋，转让总价款为480000元，原告窦志海支付合同定金10000元，支付首付款共计173000元，另原告还向被告淄博大地德广房地产服务有限公司缴纳保证金3000元，因自2016年10月之后被告孙优良连续三个月未归还所涉房屋的银行贷款，山东鸿嘉置业有限公司于2017年3月27日诉至本院，2017年6月28日。本院作出（2017）鲁0321民初912号判决，判决结果为：1、解除鸿嘉置业有限公司与孙优良于2015年1月30日签订的买卖合同及补充协议；2、鸿嘉星城观澜御府2区3号楼-1502室房屋及该楼2-11号地下储藏室为山东鸿嘉置业有限公司所有；3、关于鸿嘉星城观澜御府2区3号楼-1502室房屋的银行按揭贷款、本机及利息由鸿嘉置业有限公司代为偿还。以上事实，原告提交《房屋买卖合同》一份、淄博大地德广房地产服务有限公司出具的定金收据一份、收款人签字为孙优良的收到条一份，予以证明。被告孙优良未到庭抗辩。被告淄博大地德广房地产服务有限公司对以上事实未表示异议，本院予以确认。 争议事实本院认定如下：被告淄博大地德广房地产服务有限公司对原告的第1项诉讼请求是否承担连带责任。原告认为，被告淄博大地德广房地产服务有限公司明知涉案房产存在瑕疵，仍促成原告与被告孙优良交易，致使原告遭受损失，应当承担连带责任。原告提交房屋买卖合同一份、（2017）鲁0321民初912号民事判决书、微信聊天记录一宗，予以证明。 被告质证称，对房屋买卖合同的真实性与关联性均不予认可。对证据民事判决书真实性无异议，本案的买卖合同签订时间发生在法院判决收回房屋之前，被告孙优良完全可以收到原告的放款后及时偿还贷款，从而顺利的将房产证过户到原告名下，但由于被告孙优良未履行该义务，才造成房子被收回，责任不在于被告淄博大地德广房地产服务有限公司。对证据微信聊天记录的真实系无异议，但不能证明被告淄博大地德广房地产服务有限公司存在过错。被告提交桓台县不动产登记中心打印的关于涉案房产的信息档案查询证明一份、桓台县人民法院刑事判决书一份，予以证明。经本院审查，在2017年12月13日前，涉案房产的备案所有人是被告孙优良，之后变更到孙健梅名下，而涉案《房屋买卖合同》是原告与二被告在此之前签订的，在合同签订时并不存在合同不能履行的瑕疵，故，被告淄博大地德广房地产服务有限公司提供的居间服务不存在过错。 被告淄博大地德广房地产服务有限公司是否应返还购房保证金存在争议。本院经审查，涉案房屋买卖合同约定，被告淄博大地德广房地产服务有限公司提供房产信息咨询和经济中介服务，签订房屋买卖合同，协助办理过户、评估、测绘、过户、银行贷款等手续，办理房款交割，房产交接及费用交付；因原告与被告孙优良任何一方原因造成合同无法履行，保证金概不退还。以上事实，本院予以确认。故，依据合同约定，被告淄博大地德广房地产服务有限公司无需退还 本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，系当事各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同各方应本着诚实信用原则履行约定义务。因被告孙优良过错导致涉案房屋产权发生变化，致使原告无法实现合同目的，构成违约，故，原告主张被告孙优良返还购房款183000元及双倍返还定金共计20000元的诉求，本院予以支持。原告主张被告淄博大地德广房地产服务有限公司承担连带责任并返还保证金3000元的诉求，因被告淄博大地德广房地产服务有限公司在合同签订及履行过程中不存在过错，合同已经成立，且合同明确约定保证金不予返还，故，原告的该主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告孙优良返还原告窦志海购房款183000元。于本判决生效后十日内付清。 二、被告孙优良返还原告窦志海定金20000元。于本判决生效后十日内付清。 三、驳回原告窦志海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2195元，由被告孙优良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 何 涛 二〇一九年十一月二十六日 书记员 胡东梅