湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1666号上诉人（原审原告）：长沙市金地房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区蔡锷北路411号。法定代表人：吴钦华，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓远进，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：郑天雄，男，1978年2月9日出生，汉族，住浙江省上虞市。上诉人（原审被告）：赵立娟，女，1978年11月2日出生，汉族，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：陈瑶杰，北京盈科（绍兴）律师事务所律师。上诉人长沙市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）与上诉人郑天雄、赵立娟房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103民初5648号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金地公司上诉请求：改判湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103民初5648号民事判决第二项，由郑天雄、赵立娟增加支付违约金550000元。事实和理由：金地公司在一审中提供了《关于对郑天雄等问题客户采取法律途径止损的申请报告》，足以证明2008年8月21日前郑天雄态度强硬，不配合过户。9月5日以后的聊天记录可进一步证实郑天雄、赵立娟缺乏协助金地公司办理房屋过户的诚意。金地公司早在2018年初就承诺要将房屋交付给新的购房人，由于郑天雄、赵立娟的违约，造成至今仍不能交付。不算信誉和人工成本上的损失，仅造成资金回笼的利息损失都大大超过了66000元。郑天雄、赵立娟上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回金地公司的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费由金地公司承担。事实和理由：郑天雄与赵立娟已经配合金地公司办理委托公证，已经履行完协助义务，金地公司据此办理过户即可。郑天雄、赵立娟仅具有协助将房屋过户至金地公司名下的义务，金地公司要求郑天雄、赵立娟协助将房屋过户至第三人名下，不符合协议约定的协助范围，郑天雄、赵立娟有权予以拒绝。一审法院认定金地公司法律顾问邓远进自2018年9月5日至2018年9月14日期间多次要求郑天雄与赵立娟来长沙协助办理过户手续，并要求提供相关资料，但郑天雄与赵立娟拒不协助办理，也不提供资料错误。首先，郑天雄与赵立娟无法确定邓远进的身份；其次，通过短消息交谈可知，郑天雄与赵立娟是同意配合办理的；第三，此次提出要求均在本案一审立案受理后，不能作为不予配合办理的事实依据。郑天雄与赵立娟已经履行完毕合同义务，不存在协助义务，不构成违约。金地公司向一审法院起诉请求：1.判令郑天雄、赵立娟履行协助办理房屋过户的合同义务；2.判令郑天雄、赵立娟向金地公司支付违约金66000元。一审法院认定事实：郑天雄、赵立娟系夫妻关系。位于长沙市天心区富兴嘉城小区系金地公司开发、建设的。2010年4月23日，郑天雄与金地公司签订《商品房销售合同》，约定金地公司将富兴嘉城2栋1908号房屋（面积为98.14平方米）出卖给郑天雄，单价为5059.47平方米，房屋价款共计506149元。合同签订后，郑天雄依约向金地公司支付了购房款。2012年，金地公司向郑天雄交付涉案房屋时，双方产生纠纷。2013年5月14日，郑天雄办理了该房屋的产权登记手续（产权证号为：长房权证天心字第××）。2015年12月27日，郑天雄、赵立娟与金地公司签订《房屋回购协议书》，约定双方因2012年交付涉案房屋过程中产生重大分歧，未能达成一致意见，双方同意由金地公司向郑天雄、赵立娟回购涉案房屋，回购金额为600000元，金地公司另外补偿50000元给郑天雄、赵立娟，回购房款采用转账的方式支付，由金地公司于协议签订后并办理完全权委托公证书后当天支付600000元，剩余款项50000元和已缴纳的契税款10000元，于办理完全权委托公证书十五个工作日内一次性支付完毕。其中，合同第四条约定，郑天雄、赵立娟提供全权委托文件，并在房屋所在地进行公证后移交金地公司，作为本协议生效条件；房屋在二次交易过程中需要郑天雄、赵立娟到场配合时，郑天雄、赵立娟必须在30日内到场，往来差旅费用由金地公司承担，一方违反视为违约；第五条约定，双方若违反本协议约定义务，违约方向守约方支付房屋回购款总价的10%。2015年12月28日，郑天雄、赵立娟向金地公司出具了《委托书》，全权委托金地公司办理上述房产抵押贷款的还款、领取房屋产权证和他项权证、到房屋产权管理部门注销抵押登记、办理上述房产的出售等相关事宜。同日，郑天雄、赵立娟就该《委托书》向长沙市望城公证处办理了公证手续。同日，金地公司向郑天雄账户转账汇款600000元。2016年2月3日，金地公司又向郑天雄账户转账汇款60000元。郑天雄、赵立娟向金地公司出具了相应的收款收条。但是，金地公司与郑天雄、赵立娟并未办理涉案房屋的产权过户手续。2018年9月5日至2018年9月14日，金地公司的法律顾问邓远进多次向郑天雄发送信息，要求郑天雄到房产登记部门协助办理过户登记手续，并要求郑天雄向金地公司提供其身份资料、结婚证、户籍资料等，但郑天雄拒绝来房产登记部门办理过户手续，并拒绝提供相关资料。2018年9月5日，金地公司诉至一审法院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，郑天雄、赵立娟与金地公司签订的《房屋回购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，金地公司已经依约向郑天雄支付了回购款660000元，郑天雄、赵立娟应当按照法律规定及合同约定向金地公司履行涉案房屋的交付义务，并协助金地公司履行产权变更登记手续。但是，经金地公司催促后，尤其是金地公司的法律顾问邓远进自2018年9月5日至2018年9月14日期间多次要求郑天雄、赵立娟来长沙市协助办理过户手续，并提供相关的资料，但郑天雄、赵立娟拒不协助金地公司到不动产登记中心办理有关涉案房屋的产权变更登记手续，也拒不向金地公司提供办理产权变更登记手续的相关资料，涉案房屋至今未能办理产权变更登记手续，故郑天雄、赵立娟构成违约，应当承担相应的违约责任，金地公司要求郑天雄、赵立娟协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，符合法律规定，予以支持。对于金地公司主张的违约金66000元，一审法院认为，郑天雄、赵立娟的答辩意见中证实金地公司曾经要求郑天雄、赵立娟协助办理过户登记手续，而郑天雄、赵立娟并无充分的证据证实金地公司系要求郑天雄、赵立娟协助将涉案房屋过户登记在案外人名下，其应当承担举证不能的法律后果，且金地公司的法律顾问邓远进自2018年9月5日要求郑天雄、赵立娟协助金地公司办理涉案房屋的过户手续，并确定办理过户手续的具体日期，还提交其结婚证、户籍资料等有关资料后，郑天雄、赵立娟仍未确定具体的过户期限，也未协助金地公司办理产权变更登记手续，其构成违约，应当向金地公司支付违约金，但因《房屋回购协议书》并未明确约定郑天雄、赵立娟与金地公司办理产权过户登记手续的具体期限，一审法院也无法确定金地公司于2018年9月5日之前要求郑天雄、赵立娟协助办理产权变更登记手续的具体日期，故一审法院酌情根据郑天雄、赵立娟自2018年9月违约至今的期限，确定由郑天雄、赵立娟向金地公司支付违约金11000元，对于金地公司主张的过高部分，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条之规定，判决：一、限郑天雄、赵立娟于判决生效之日起30日内协助长沙市金地房地产开发有限公司办理位于长沙市天心区房屋（面积为98.14平方米，产权证号为：长房权证天心字第××）的产权变更登记手续；二、由郑天雄、赵立娟于判决生效之日起十日内向长沙市金地房地产开发有限公司支付违约金11000元；三、驳回长沙市金地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果郑天雄、赵立娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1450元，由金地公司负担1000元，由郑天雄、赵立娟负担450元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，金地公司在二审中陈述其于2018年3月份通过电话通知郑天雄、赵立娟协助将房屋过户登记给第三人彭志旺。二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，双方当事人在二审中的争议焦点是郑天雄、赵立娟是否存在违约行为、是否需要承担违约责任以及原审酌情确定郑天雄、赵立娟支付违约金11000元是否妥当。2015年12月27日，郑天雄、赵立娟与金地公司签订《房屋回购协议书》约定：“郑天雄、赵立娟提供全权委托文件，并在房屋所在地进行公证后移交金地公司，作为本协议生效条件；房屋在二次交易过程中需要郑天雄、赵立娟到场配合时，郑天雄、赵立娟必须在30日内到场，往来差旅费用由金地公司承担，一方违反视为违约”。郑天雄、赵立娟虽已向金地公司出具了《委托书》，并就该《委托书》向长沙市望城公证处办理了公证手续，但该《房屋回购协议书》亦约定需要郑天雄、赵立娟到场配合时，郑天雄、赵立娟必须在30日内到场，故在金地公司通知郑天雄、赵立娟到场协助办理房屋的过户手续时，郑天雄、赵立娟仍具有协助义务。郑天雄、赵立娟上诉主张其办理完委托公证后即已经履行完协助义务，与双方在协议中的约定不符，本院不予采信。根据郑天雄、赵立娟出具的《委托书》，郑天雄、赵立娟委托金地公司办理房屋出售的相关事宜、签订买卖合同、办理产权交易过户等，即委托金地公司以郑天雄、赵立娟的名义出售房屋并办理产权过户手续，故《房屋回购协议书》约定“房屋在二次交易过程中需要郑天雄、赵立娟到场配合时，郑天雄、赵立娟必须在30日内到场”，应当理解为金地公司以郑天雄、赵立娟的名义将房屋出卖给第三人的交易过程中，郑天雄、赵立娟对此亦具有协助义务。郑天雄、赵立娟在金地公司通知其履行协助过户义务时予以拒绝，违反了协议约定，其行为构成违约，应当承担违约责任。郑天雄、赵立娟上诉称其不构成违约的理由不能成立，本院不予采纳。金地公司未明确要求郑天雄、赵立娟协助办理产权变更登记手续的具体日期，且双方在沟通过程中均存在有待改进的地方，原审酌情确定由郑天雄、赵立娟支付违约金11000元，并无不当。金地公司上诉要求郑天雄、赵立娟支付违约金66000元的理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，金地公司、郑天雄与赵立娟的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2625元，由上诉人长沙市金地房地产开发有限公司负担1175元，上诉人郑天雄、赵立娟负担1450元。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 何 芳审判员 金新贵二〇一九年十一月二十二日书记员 姚沐宏