广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21040号上诉人（原审原告）：雷志豪，男，汉族，1987年12月23日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：赵顺利，广东仁皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛贺，广东仁皓律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孙晓霞，女，汉族，1968年7月21日出生，住所地：广东省深圳市盐田区，原审第三人：中国光大银行股份有限公司深圳中心区支行，住所地：深圳市福田区福华一路特美思大厦首层及六层，统一社会信用代码：9144030089229375XF。负责人：周晓旋，行长。委托诉讼代理人：全怡颖，系该公司员工。上诉人雷志豪因与被上诉人孙晓霞及原审第三人中国光大银行股份有限公司深圳中心区支行（以下简称光大银行深圳支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初36225号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。雷志豪上诉请求：1、撤销一审判决，支持雷志豪的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由孙晓霞承担。事实和理由：一、雷志豪与孙晓霞之间的《二手房买卖合同》真实有效，是出于双方真实的意思表示并且系双方当面签署的，目前未有任何证据表明存在伪造、变造的情形。二、雷志豪房屋买卖行为符合常理。雷志豪是在朋友的介绍下购买涉案房产，虽未实地查看，但朋友已对房屋进行介绍，雷志豪相信朋友在房屋选择方面的能力，且房屋价格合理，地理位置优越，符合雷志豪的购买需求，因此决定购买，该行为符合常理。三、雷志豪有能力支付购房款。孙晓霞辩称，双方不存在房屋买卖关系。光大银行深圳支行述称，雷志豪与孙晓霞双方之间的纠纷不能影响其抵押权。雷志豪向一审法院起诉请求：1、继续履行雷志豪与孙晓霞签订的编号为DDJF201X号的《二手房买卖合同》；2、孙晓霞向雷志豪支付逾期违约金（以500万为基数，按日万分之四，从2018年8月24日起计算至房屋实际过户之日止）；3、本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、公告费等）由孙晓霞承担。一审法院认定事实：2018年8月18日，雷志豪（买方）与孙晓霞（卖方）签署《二手房买卖合同》约定，孙晓霞将其名下位于深圳市福田区××、××以西恒运豪庭X的房产以500万元的价格转让给雷志豪，定金为10万元，于签署合同时支付，余款490万元于签署合同之日起20日内一次性付款。房产处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，合同还就税费的承担、房产的交付等进行了详细约定。同日，孙晓霞向雷志豪开具《收款收据》，确认收到雷志豪支付的购买涉案房产的款项10万元。雷志豪称该10万元是应孙晓霞的要求以现金的方式支付。一审另查，涉案房产登记在孙晓霞名下，光大银行深圳支行为抵押权人。雷志豪持有孙晓霞与光大银行深圳支行签署的《个人贷款合同》、孙晓霞签署的《二手房交易重要事项告知书（卖方）》、孙晓霞与深圳市链家房地产经纪有限公司签署的《深圳市房屋委托合同》的原件，其中《深圳市房屋委托合同》中孙晓霞的签名与雷志豪提交的其他文件上的签名明显不相同。为了查清事实，一审法院另行通知雷志豪出庭接受调查，雷志豪称其是自咚咚金服公司的员工刘海波处知晓涉案房产出售事宜，雷志豪没有实地查看涉案房产，亦不清楚涉案房产的现状，因出售的价格较低，在前海卓越大厦与孙晓霞面签涉案的买卖合同，雷志豪全权委托刘海波处理购房事宜，因此不清楚为何所属孙晓霞的多份文件的原件由其持有。雷志豪从事汽车服务行业，年收入约10万元至15万元，雷志豪购买涉案房产所需的资金可以向家人和朋友贷款，孙晓霞尚欠光大银行深圳支行的贷款290余万元，雷志豪亦愿意代孙晓霞偿还。一审法院认为，雷志豪对自己提出的事实主张，有责任提供证据加以证明。雷志豪签署涉案的买卖合同前，未实际看房，亦不清楚涉案房产的现状；雷志豪通过现金的方式支付购房定金、在雷志豪年收入仅有10至15万元的情况下约定一次性支付购房余款并同意代孙晓霞支付拖欠光大银行深圳支行的贷款290余万元；雷志豪持有多份本属于孙晓霞所有的文件的原件，且部分原件上的孙晓霞的签名字迹不同、孙晓霞签署合同之后即下落不明。虽然雷志豪主张涉案的合同是雷志豪与孙晓霞当面签署，但根据上述种种不符合常理的情况，不能认定孙晓霞的真实意思表示为出售涉案房产，亦不能认定雷志豪与孙晓霞签署的涉案合同是双方的真实意思表示，因此，雷志豪的诉讼请求依据不足，不能成立，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决：驳回雷志豪的诉讼请求。案件受理费46800元、保全费1520元，均由雷志豪负担。二审查明，《二手房买卖合同》约定，如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。二审期间，本院就涉案房产交易的有关情况到深圳市看守所询问孙晓霞，孙晓霞对是否与雷志豪签署过《二手房买卖合同》不确定，但亦未向本院申请对《二手房买卖合同》上的签名和指模进行鉴定。雷志豪二审确定其能够一次性代为赎楼，偿还银行贷款，并提交了银行的存款证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。孙晓霞未对涉案二手房买卖合同上的签名予以否认，但未申请鉴定，故本院认定双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实严格履行。涉案合同约定，自签订之日起五日内孙晓霞需办理赎楼，现雷志豪依照约定支付了购房定金，但孙晓霞未在约定的时间内进行赎楼，其行为构成违约。由于雷志豪已明确表示同意代为赎楼，且具有深圳目前限购政策下的购房资格，涉案合同不存在不能继续履行的情形，故雷志豪作为守约方有权要求孙晓霞继续履行合同，并按照合同约定要求孙晓霞以房屋成交价500万为基础，自2018年8月24日起按日万分之四的标准计算至本判决确定孙晓霞完成交房义务之日止的延期履行违约金。综上，雷志豪的上诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。一审认定事实有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初36225号民事判决；二、孙晓霞应于本判决生效之日起五日内向中国光大银行股份有限公司深圳中心区支行还清涉案房产的抵押贷款本息，逾期未清偿，由雷志豪代为清偿；三、中国光大银行股份有限公司深圳中心区支行应在涉案房产抵押贷款清偿后五日内注销抵押登记；四、雷志豪在涉案房产注销抵押登记之日起十日内向孙晓霞支付购房余款490万元（如雷志豪代孙晓霞向中国光大银行股份有限公司深圳中心区支行偿还抵押款，相应的金额予以扣除），逾期孙晓霞可申请强制执行；五、孙晓霞在收到购房款后三日内协助雷志豪将涉案房产过户至雷志豪名下（过户登记需缴纳的税费按合同约定执行），逾期雷志豪可申请强制执行；六、孙晓霞在涉案房产转移登记至雷志豪名下后三日内向雷志豪交付房产，逾期雷志豪可申请强制执行；七、孙晓霞应在本判决生效之日起三十日内向雷志豪支付逾期履行违约金（以500万为基础，自2018年8月24日起按日万分之四的标准计算至本判决确定孙晓霞完成交房义务之日止）。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的一审案件受理费46800元、保全费1520元，二审案件受理费46800元均由孙晓霞负担。以上费用已由雷志豪预交，由一审法院退还雷志豪诉讼费48320元，本院退还雷志豪诉讼费46800元。孙晓霞应在本判决生效之日起五日内向一审法院和本院交纳以上费用。逾期人民法院将申请强制执行。本判决为终审判决。审判长 陈  明  亮审判员 许  莹  姣审判员 张  秀  萍二〇一九年十一月二十七日书记员 张思懿（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。