内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民再74号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古永晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦某，内蒙古永晟律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：曹某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：周某，系曹某妻子。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：郭某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 再审申请人杨某因与被申请人曹某、郭某案外人执行异议之诉一案，不服本院（2018）内06民终1190号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2019年4月29日作出（2019）内民申263号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人杨某及其委托诉讼代理人王某、秦某，被申请人曹某及其委托诉讼代理人周某，被申请人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某申请再审称，请求：撤销鄂尔多斯市中级人民法院（2018）内06民终1190号民事判决，维持东胜区人民法院（2017）内0602民初6420号民事判决。事实与理由：本案是执行异议之诉，曹某以其为本案争议房屋的买受人为由主张停止对该房屋执行。二审法院认为，曹某购买和入住房屋的时间早于查封，只是由于欠缺材料而无法办理变更登记，曹某对无法办理登记无过错，支持其诉讼请求。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了同时具备四种情形才能排除执行。本案中，没有任何证据能够证明曹某是因为欠缺材料不能办理过户手续，也没有查明欠缺材料是曹某自己的原因，还是非自身原因。因此，曹某不具有法律规定的全部情形。综上所述，二审法院认定事实错误，适用法律错误。 曹某答辩称，不同意再审申请人的再审请求。一、本案房屋未过户系因被申请人郭某不配合所致，兼有案涉房屋存在土地问题和国家政策影响。1、2015年2月，被申请人偿还完贷款后，积极为房屋过户事宜奔走，2015年后半年与郭某取得联系后，双方去包头包商银行取回房屋所有权证书，郭某以被申请人曹某可以独立办理过户为由不予配合解除房屋抵押手续，并外出打工、躲债，一直无法联系。因被申请人曹某不具备抵押权人身份，无权解除案涉房屋抵押，至2017年3月，案涉房屋被法院查封。2、2016年11月22日，鄂尔多斯市不动产登记中心成立，成立后，不动产登记由原来的土地、房屋双登记变为房地一体登记原则。案涉房屋在不动产登记中心成立前，根据当时的法律规定可以办理过户。但是不动产登记中心成立后，对于登记房屋有土地问题的，一律不予办理过户登记。被申请人曹某多方打听找到郭某后，一起去不动产登记中心申请过户，被告知案涉房屋没有土地证号，不动产登记系统查询不到土地证号，故不可办理过户。3、案涉房屋不具备土地证号。根据郭某与鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》第一条，“项目建设依据”显示，案涉房屋确无土地证号，只有出让合同号。另根据鄂房权证产字第XXXX号房产证第二页“土地使用情况摘要”显示，案涉房产无土地证号及土地相关信息。4、再审申请人提供的鄂尔多斯市不动产登记中心出具的《情况说明》中记载“按照《不动产登记暂行条例》的相关规定、房地一体登记的原则，房屋手续齐全，可以办理过户手续”，该证明内容应理解为，该小区房屋手续齐全且抵押结清的情况下可办理过户登记。本案中，因兼有抵押、土地证号没有的情况，显然不符合可以过户的情形。二、被申请人曹某与被申请人郭某签订的《房屋买卖协议》，真实、合法、有效，且双方已经实际履行完毕。三、被申请人曹某已经支付了全部购房款。四、被申请人曹某一直占有案涉房产。 曹某向一审法院起诉请求：1、依法停止对本案的的涉案房产位××区房屋（鄂房权证产字第XXXX号）的执行；2、确认位于××区房屋的所有权归原告（房屋所有权证编号：鄂房权证产字第XXXX号）；3、诉讼费用由被告承担。一审法院查明，2017年1月5日一审法院受理了杨某与郭某民间借贷纠纷一案，2017年3月3日，依据杨某的保全申请，一审法院作出（2017）内0602民初46号民事裁定书，查封郭某位于××区房屋一套（产权证号：鄂房权证产字第XXXX号），该案于2017年7月25日经一审法院主持调解，双方当事人达成调解协议，约定：郭某于2017年8月25日偿还杨某借款本金65万元并支付自2011年4月10日起至借款全部返还之日止按月利率2%计算的利息，案件受理费9245元，保全费2700元由郭某负担，该协议经一审法院（2017）内0602民初46号民事调解书确认并已发生法律效力。后，曹某作为案外人提出执行异议，经审查后一审法院于2017年10月23日作出（2017）内0602执异196号执行裁定书，驳回了曹某的执行异议，曹某领取上述执行裁定书后十五日内向一审法院提起了本案的诉讼。一审法院判决：驳回曹某诉讼请求。 曹某不服，向本院提出上诉，请求：1、依法撤销原审判决；2、终止执行位于××区房屋（房权证编号：鄂房权证产字第XXXX号）；3、确认位于××区房屋（房权证编号：鄂房权证产字第XXXX号）所有权归上诉人。4、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。本院二审查明，杨某与郭某民间借贷纠纷一案，东胜区人民法院受理后于2017年3月3日依据杨某的保全申请，作出（2017）内0602民初46号民事裁定书，查封了登记在郭某名下的在郭××区房屋一套（产权证号：鄂房权证产字第XXXX号）。2017年7月25日，经东胜区人民法院主持调解，杨某与郭某达成调解协议，东胜区人民法院作出（2017）内0602民初46号民事调解书确认并已发生法律效力。之后，曹某作为案外人提出执行异议，东胜区法院审查后于2017年10月23日作出（2017）内0602执异196号执行裁定书，驳回了曹某的执行异议，曹某不服，在法定期限内提起了本案的诉讼。另查明，曹某与郭某存在债权债务关系，截至2010年12月7日，郭某尚欠曹某本息67万元。2010年12月7日，曹某与郭某签订《房屋转让协议》，约定自愿将涉案房屋转让给曹某，价款为95万元，其中67万元以郭某所欠曹某的债务抵顶，剩余28万元用于偿还涉案房屋的贷款。2011年9月份，上诉人曹某开始偿还贷款，至2015年1月份，曹某将涉案房屋贷款偿还完毕。但因涉案房屋手续不完全，无法办理过户登记。本院二审认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的物进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案争议的焦点为上诉人曹某是否对涉案房屋享有足以阻却执行的实体民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户。本案中，上诉人曹某与被上诉人郭某于2010年12月7日签订《房屋转让协议》，该时间早于2017年3月3日人民法院对涉案房屋的查封时间。协议签订后，曹某以对郭某的债权抵顶了部分房款。2015年1月份，曹某将涉案房屋的贷款偿还完毕，至此，上诉人曹某实际已经全部支付了购房款。上诉人曹某与被上诉人郭某签订《房屋转让协议》后，郭某将涉案房屋交付曹某，曹某对涉案房屋进行了装修并入住至今，上诉人曹某实际已经占有使用了涉案房屋，该时间亦早于人民法院的查封时间。另外，涉案房屋因欠缺部分材料而无法办理产权变更登记，上诉人曹某对此并无过错。曹某的阻却执行的请求符合法律规定，本院予以支持。关于曹某请求确认涉案房屋归其所有的请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见我国不动产物权采取登记生效的原则，当事人以协议方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，受让方才取得诉争不动产的所有权，上诉人要求确认涉案房屋归其所有的请求没有法律依据，本院不予支持。本院二审判决：一、撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院（2017）内0602民初6420号民事判决；二、不得对登记在郭某名下的在郭××区（房权证编号：鄂房权证产字第XXXX号）房屋执行；三、驳回上诉人曹某的其他诉讼请求。 再审期间，再审申请人提交如下新证据：证据一、2019年3月13日鄂尔多斯市房屋产权市场管理处出具的情况说明两份；证据二、曾永强房产证复印件一份。证明2013年9月至2016年11月21日期间，鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街12号紫金苑小区可以办理产权登记手续，不存在被申请人所述的没有土地证号而无法办理房屋产权转移登记的情形。涉案房屋不能办理产权转移登记手续系被申请人曹某个人原因造成，应由其承担不能过户的不利后果。被申请人曹某质证称，不认可上述证据，再审申请人所举的《情况说明》中，两户办理过户的时间是2013年9月和2016年10月，被申请人申请办理过户登记的时间是2016年年底，和被申请人申请办理的时间不一致。被申请人郭某质证称，对证据的真实性认可，证明问题不认可，在2016年年底至2017年年初期间，确实无法办理房屋过户。 被申请人曹某和郭某未提交新证据。 本院对再审申请人提交的新证据认证如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章”，再审申请人提交的鄂尔多斯市不动产登记中心出具的《情况说明》，仅有单位公章，没有单位负责人和制作证明材料的人员的签名或者盖章，且该证据并不能证明被申请人对于未办理房屋产权过户存在过错，故对该证据不予确认。再审申请人提交的曾永强房产证为复印件，且该房产证显示颁证时间为2018年3月15日，与本案中曹某申请房屋过户的时间并不一致，故对该证据不予确认。 本院再审查明事实与二审查明事实一致，本院予以确认。另查明，案涉房屋在一审法院查封时尚未解除抵押，至2019年4月3日，被申请人曹某办理过户登记时才解除抵押。 本院认为，本案争议的焦点为被申请人曹某是否对案涉房屋享有足以阻却执行的实体民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户。本案中，被申请人曹某与被申请人郭某签订《房屋转让协议》的时间是2010年12月7日，早于东胜区人民法院查封涉案房屋的时间2017年3月3日。协议签订后，曹某以对郭某的债权抵顶了部分房款。2015年1月，曹某将涉案房屋的贷款偿还完毕，被申请人曹某已经履行了支付全部购房款的义务。曹某与郭某签订《房屋转让协议》后，郭某将案涉房屋交付曹某，曹某对案涉房屋进行了装修并入住至今，曹某已经实际占有使用案涉房屋，该时间亦早于人民法院的查封时间。关于房屋未办理过户登记的问题，被申请人郭某虽然将房屋交付给曹某并将房屋所有权证书交付给曹某，但并未解除该房屋的抵押，也未协助曹某办理过户，被申请人曹某称一直无法联系到被申请人郭某，被申请人郭某亦认可其手机常年关机。故对于房屋未办理过户登记，被申请人曹某并不存在过错。综上所述，曹某提出的执行异议符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，曹某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。再审申请人的再审请求不能成立；二审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第一项规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下： 维持本院（2018）内06民终1190号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长 图 雅 审判员 刘熠杭 审判员 刘 敏 二〇一九年十一月四日 书记员 吕雪芹 法条链接 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条 人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条 人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。