抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2972号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地顺城区新华大街15号，统一社会信用代码91210400941654807L。 负责人：李驰，该行行长。 委托诉讼代理人：裴兆伦，该行员工。 委托诉讼代理人：王立斌，该行员工。 被告：苏庆波,男,汉族,1981年9月25日出生,住抚顺市东洲区。 被告：何亚洲,女,汉族,1976年6月2日出生，住抚顺市东洲区。 被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司,住所地抚顺市顺城区临江路中段25号,统一社会信用代码912104007497711579。 法定代表人：胡大为,该公司经理。 委托诉讼代理人：陈莹莹,该公司员工。 被告：抚顺市悦友房地产开发有限责任公司,住所地抚顺市 东洲区绥阳路29号楼4单元101号。统一社会信用代码： 91210400587331254H。 法定代表人：夏生财。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行诉被告何亚洲、苏庆波、抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市悦友房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴兆伦、王立斌，被告苏庆波，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托诉讼代理人陈莹莹到庭参加诉讼，被告何亚洲、被告抚顺市悦友房地产开发有限责任公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告苏庆波、何亚洲签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、要求被告苏庆波、何亚洲一次性支付原告借款本金207651.79元、利息5681.72元、罚息387.08元,合计213720.59元，截止到2019年10月9日。并自2019年10月10日起,按合同约定支付相应利息,罚息至实际还款之日止。要求被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市悦友房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；3、原告对于被告的抵押物(位于东洲区享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月27日苏庆波、何亚洲与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称借款合同),向原告申请个人住房借款28万元用于购置房产,并自愿用二人所有的位于抚顺市东洲区宁安路5-1号楼1单元802室,面积96.27㎡的房屋抵押给原告,并办理了房屋预告抵押登记(抚房预字第××号)。合同约定的借款期限为120个月(即2016年1月20日至2026年1月20日)。借款合同签订后,原告根据合同规定将全部借款28万元打入指定收款账户。被告并未履行还款义务,尚欠借款本金207651.79元、利息5681.72元、罚息387.08元,合计213720.59元(截止2019年10月9日)。原告依据借款合同关于违约的规定诉至贵院,请求贵院支持原告的诉讼请求,以维护原告合法权益。 被告苏庆波辩称，我和何亚洲是夫妻关系。原告所述借款情况属实，欠款数额属实。我已经还了一部分了，今后不会出现欠款情况，之前是因为家庭原因未偿还借款。 被告何亚洲未到庭亦未答辩。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称，我公司提供的是连带保证责任担保。应优先处置二被告名下财产，不足部分我公司承担连带责任。 被告抚顺市悦友房地产开发有限责任公司未到庭亦未答辩。 经审理查明，原告（贷款人）与被告苏庆波、何亚洲（借款人），被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（保证人）于2016年1月27日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：“借款人借款本金为28万元，借款期限为120个月（即2016年1月20日至2026年1月20日），本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为2956.17元。本合同项下担保方式为保证和抵押，抵押财产为位于东洲区.27平方米）。抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、邮寄费等）。”原、被告于2016年1月19日对抵押房屋办理了抵押预告登记，原告取得了抚房预字第××号预告登记证。 2015年10月21日，原告（乙方、债权人）与被告抚顺市悦友房地产开发有限责任公司（甲方、保证人）签订了《个人住房借款最高额保证合同》，合同的主要内容为：“为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置座落于东洲区“晟原书苑”。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。被保证的债权是指自2015年10月21日至2020年10月21日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币5000万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方提供连带责任保证。” 原告于2016年2月2日将28万元贷款打入了《个人住房(商业用房)借款合同》约定的账户中。原告于庭审后提交了截至2019年10月10日的对账单，显示被告苏庆波、何亚洲尚欠原告借款本金192814.86元。 本院所确认的上述事实有原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、开立贷款账户通知书、预告登记证明、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、对账单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案，原告与被告苏庆波、何亚洲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告抚顺市悦友房地产开发有限责任公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，这些合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。对于原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属借款人违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息以及相关费用。故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告苏庆波、何亚洲向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告苏庆波、何亚洲应依约履行按时偿还本息的义务，故被告苏庆波、何亚洲应当偿还原告截至2019年10月10日尚欠的借款本金192814.86元。并自2019年10月11日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节，虽然原告对抵押物办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记，抵押权尚未成立，故对于原告此项诉讼请求，本院不予支持。因被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供了连带责任保证担保，被告抚顺市悦友房地产开发有限责任公司提供了最高额保证担保，故原告要求被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市悦友房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告苏庆波、何亚洲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司于2016年1月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告苏庆波、何亚洲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行截至2019年10月10日尚欠的借款本金192814.86元，并自2019年10月11日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息； 三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市悦友房地产开发有限责任公司对上述第二项承担连带偿还责任。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。 如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2252元（已减半收取），由被告苏庆波、何亚洲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市悦友房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  刘军红 二〇一九年十一月十四日 书记员  杨晓婷