四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初5507号 原告:四川天府银行股份有限公司南部支行，住所地：南部县行政中心B路东侧。 法定代表人：孙浩，行长。 委托诉讼代理人：雍寅亮，四川义立律师事务所律师。 被告：张腊文，男，1965年12月29日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：李德芳，女，1967年5月5日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：侯思甫，男，1966年9月13日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：李素琼，女，1967年9月16日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：侯思甫（系李素琼之夫），住四川省南部县。 原告四川天府银行股份有限公司南部支行（以下简称天府银行南部支行）与被告张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天府银行南部支行的委托诉讼代理人雍寅亮、被告张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼的委托诉讼代理人侯思甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天府银行南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张腊文、李德芳返还借款本金1800000元及利息、罚息、违约金、律师费等；2、判令被告侯思甫、李素琼承担连带清偿责任；3、确认《最高额抵押合同》有效，原告享有对位于南部县金葫路五里小区自建房1-1、1-2、2-1、3-1、4-1，南部县新安路农贸市场综合X-6-2号房屋，南部县蜀北大道景丽园X幢X*2-5-1号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年7月12日，被告张腊文、李德芳因借新还旧需要资金，与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为1800000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率9.2%，罚息利率为借款利率上浮50%，违约金为借款本金1%，被告张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼为该笔借款提供房屋抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，约定了担保范围，且办理了抵押登记，同时，侯思甫、李素琼为该笔借款提供连带责任担保，与原告签订《最高额保证合同》，约定了担保范围。合同签订后，被告未能按约定还款，经原、被告协商，原告同意将借款展期至2019年12月12日，并与四被告签订《个人客户借款展期协议书》，之后，被告既不支付利息，也不偿还本金。 张腊文辩称，贷款是事实，贷款展期也是事实，钱是侯思甫、李素琼在用，利息也是侯思甫、李素琼在付。 李德芳辩称，贷款是侯思甫、李素琼在用，侯思甫、李素琼去还钱，把抵押的房子拿回来。 侯思甫、李素琼共同辩称，贷款是事实，抵押是事实，都是事实。 本院经审理认定事实如下：南充市商业银行股份有限公司南部支行于2017年更名为四川天府银行股份有限公司南部支行。2015年7月10日，被告侯思甫、李素琼（保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：鉴于张腊文与债权人将按合同约定的期间及最高额度签订一系列债权债务合同（以下称主合同），保证人自愿为债务人自2015年7月10日起至2020年7月10日止在原告处实际形成债务的最高余额折合人民币2160000元提供连带责任担保；保证范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定和主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。双方还对其他事项进行了约定。2017年7月7日，被告张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于张腊文与抵押权人将按合同约定的期间及最高限额签订一系列债权债务合同（以下称主合同），抵押人张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼自愿为债务人自2017年7月7日起至2022年7月7日止，在原告处实际形成债务的最高余额折合2160000元提供抵押担保，张腊文、李德芳以其所有的位于南部县南隆镇金葫路五里小区自建房屋1＊1-1、1＊1-2、2＊2-1、3＊3-1、4＊4-1（房产证号：南房权证房权字第××号，建筑面积：51.41㎡；南房权证房权字第××号，建筑面积：38.91㎡；南房权证房权字第××号，建筑面积：107.42㎡；南房权证房权字第××号，建筑面积：107.42㎡；南房权证房权字第××号，建筑面积：107.42㎡）；侯思甫、李素琼以其所有的位于南部县南隆镇蜀北大道景丽园X幢X＊2-5-1房屋、位于南部县南隆镇新安路农贸市场综合楼X-X-2房屋（房产证号：南房权证房权字第××号，建筑面积：125.82㎡；房产证号：南房权证房权字第××号，建筑面积：136.84㎡）对债务提供抵押担保；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满以及抵押权人依照法律规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的，抵押权人有权立即行使抵押权。双方还对其他事项进行了约定。2017年7月11日，张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼与原告到南部县国土资源局办理了不动产抵押登记手续［川（2017）南部县不动产证明第0005583号］。2017年7月12日，张腊文、李德芳（甲方）与原告（乙方）签订《（人民币资金）个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款1800000元，借款用途为甲方将借款用于借新还旧，借款期限为2017年7月12日起至2018年7月12日止；借款利率为年利率9.2%，起息日为首次发放的借款存入本合同所约定的贷款发放账户之日；如果甲方不能按合同约定的结息日付息，则自次日起，贷款人有权对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按月结息，到期一次性或分期还本；合同项下借款采取保证人连带责任担保和抵押担保的方式；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和实现债权的一切费用，有权要求甲方支付贷款总额1%的违约金，解除本合同；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。2017年7月18日，原告向张腊文、李德芳发放贷款1800000元。2018年12月12日，原告与张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼签订《个人客户借款展期协议书》，约定将原借款期限展期至2019年12月12日；并将原借款利率调整为年利率8%；原借款有抵押担保的，展期后，担保期间相应顺延；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日后的2年，若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期日后的2年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。张腊文、李德芳借款后，未完全按照借款合同的约定支付利息，截止2019年11月18日，尚欠原告借款利息253982.7元、罚息84870元。 本院认为，原告天府银行南部支行与被告张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《（人民币资金）个人借款合同》、《个人客户借款展期协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护；张腊文、李德芳不按约向原告支付利息，已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，故本院对原告要求张腊文、李德芳返还借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权所产生的诉讼费予以支持；张腊文、李德芳、侯思甫、李素琼以其所有的房屋作为抵押物为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，现原告在法定期限内主张对抵押财产享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 根据原告与侯思甫、李素琼签订的《最高额保证合同》的约定，侯思甫、李素琼应对张腊文、李德芳的借款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而产生的诉讼费承担连带保证责任，故原告要求侯思甫、李素琼承担连带清偿责任的主张符合法律规定，本院予以支持。 原告主张律师代理费126000元由被告承担，原告提交了与四川义立律师事务所签订的《民事委托代理协议》拟证明其主张，由于原告所提交的证据未反映其向四川义立律师事务所已支付律师代理费126000元，因此本院对原告的该项主张不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告张腊文、李德芳于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南部支行返还借款本金1800000元，并支付利息、逾期利息[利息及逾期利息的金额以原告信贷系统载明的数据为准]至本金清偿之日止； 二、被告张腊文、李德芳于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南部支行支付违约金18000元； 三、如果被告张腊文、李德芳未履行上述第一、二项付款义务，原告四川天府银行股份有限公司南部支行有权在抵押担保范围内对登记在张腊文和李德芳名下的南部县南隆镇金葫路五里小区自建房屋1*1-1号、1*1-2号、2*2-1号、3*3-1号、4*4-1号及登记在侯思甫和李素琼名下的南部县南隆镇蜀北大道景丽园X幢X*2-5-1号房屋、南部县南隆镇新安路农贸市场综合楼X-6-2号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；被告侯思甫、李素琼承担保证责任后，有权向被告张腊文、李德芳追偿； 四、被告侯思甫、李素琼对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；被告侯思甫、李素琼承担清偿责任后，有权向被告张腊文、李德芳追偿； 五、驳回原告四川天府银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元、减半收取计10500元，由张腊文、李德芳负担，侯思甫、李素琼对由张腊文、李德芳负担的费用承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 罗 镛 二〇一九年十一月二十八日 书记员 吕桂花