辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2656号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路49号。 负责人：卢铁水，该单位行长。 委托代理人：赖国志，该单位法律顾问。 委托代理人：陈艳松，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：尹富鑫，男，1963年5月29日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：姚春萍，女，1960年11月23日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为与被告尹富鑫、姚春萍借款合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2019年10月15日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人赖国志、陈艳松，被告尹富鑫、姚春萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行诉称：2013年10月28日，被告尹富鑫、姚春萍与原告签订0172-20130161876号《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，以二被告共有的位于灯塔市农行开发楼1-4-2号66.7平方米住宅做抵押从原告处借款人民币18.00万元，借款期限从2013年10月28日至2018年10月28日。合同签订后，原告如约全面、实际履行了合同义务，相应抵押合同也办理了正式的抵押登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2018年7月2日尚欠贷款本息合计61424.78元（其中到期贷款本金36995.18元，拖欠利息6926.21元，未到期本金17503.39元）未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请依法裁决。诉讼请求：一、请求法院立即判令原、被告签订的借款合同合法有效，二被告立即偿还欠原告个人消费贷款本息合计61424.78元(截止2018年7月2日，其中到期贷款本金36995.18元，拖欠利息6926.21元，未到期本金17503.39元)及直至给付之日止的利息；二、请求法院依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；三、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。 被告尹富鑫、姚春萍辩称：欠款属实，借款也属实，暂时没有钱还。 本院经审理查明，被告尹富鑫、姚春萍二人系夫妻关系。2013年10月28日，被告尹富鑫、姚春萍作为甲方（借款人）向作为乙方（贷款人）的原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款，双方签订了《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：0172-20130161876号）一份，该合同内容约定：本合同项下借款本金为人民币（大写金额）壹拾捌万元，借款期限为陆拾个月（即2013年10月28日至2018年10月28日），甲方将借款用于住房装修。甲方采用等额本息还款法。本合同项下借款的约定还款日为放款日次月开始每月的对应日，乙方从户名为尹富鑫、账号为62×××61的委托扣款账户中直接扣划还款。本合同项下担保方式为抵押。对于违约责任方面，该合同约定：甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；本合同项下执行浮动利率的借款，甲方存在不按期足额还清借款本息情形的，乙方有权对甲方尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按乙方制定的利率定价标准执行。另外，对于甲方与乙方关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用(包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用)由甲方承担。乙方为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)由甲方承担。 针对上述《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：0172-20130161876号），被告尹富鑫、姚春萍作为甲方（抵押人）向作为乙方（抵押权人）的原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行另行签订《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：0172-20130161876号）一份，约定：甲方将位于灯塔市农行开发楼1-4-2号的住宅（房权证灯市第01014458号，面积66.7㎡，抵押财产价值：260130.00元）一处抵押担保债权本金为人民币（大写）壹拾捌万元。抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。对于实现抵押权方面，约定若债务人不履行主合同项下到期债务(包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。上述抵押产房于2013年11月5日办理了抵押登记，该房产的房他证记载房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行，房屋所有权人为被告尹富鑫，担保债权数额为壹拾捌万元整。 因被告尹富鑫、姚春萍借款后，二被告未能如约按期并足额还款，现经原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行计算，截止2018年7月2日，被告尹富鑫、姚春萍已拖欠到期贷款本金36995.18元及按借款合同约定的利息；未到期本金为17503.39元。对于以上欠款金额，被告尹富鑫、姚春萍表示欠款属实，借款也属实，但暂时没有钱偿还。 本院确认的上述事实有原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行提供的结婚证、借款合同、抵押合同、房照、房他证及原、被告当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。 被告尹富鑫、姚春萍向原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款人民币18.00万元并签订个人借款合同、抵押合同，同时将个人房产作为抵押担保贷款。借款合同约定了因贷款而产生的各项利息及借贷各方的权利义务、违约责任等，以上借款事实均系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 自上述合同签订并发放贷款后，被告尹富鑫、姚春萍陆续向原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行还款，后来不能按期足额还款。经查，截至2018年7月2日，按原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的计算，被告尹富鑫、姚春萍已拖欠到期贷款本金36995.18元及按借款合同约定的利息；尚欠未到期本金为17503.39元，以上欠款总额二被告至今未偿还。现原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行主张借款人即被告尹富鑫、姚春萍偿还上述借款本金（包含到期贷款本金36995.18元，未到期贷款本金17503.39元）及截至2018年7月2日按借款合同约定产生的利息，并同时主张以上欠款（本金与利息）的合计金额按合同约定给付至实际给付之日止的利息。故被告尹富鑫、姚春萍作为借款人应立即履行还款义务，并按借款合同的约定承担给付利息等相应的违约责任。 另外，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行亦有权依据《个人消费普通借款抵押合同》将抵押义务人被告尹富鑫、姚春萍的担保抵押房产即位于灯塔市农行开发楼1-4-2号的住宅（房权证灯市第01014458号，房屋所有权人：尹富鑫，建筑面积：66.70㎡）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告尹富鑫、姚春萍给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行拖欠的借款本金人民币36995.18元及利息（按合同约定的标准，自拖欠之日起，计算至实际给付之日止）； 二、被告尹富鑫、姚春萍给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行未到期贷款借款本金人民币17503.39元； 三、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权对位于灯塔市农行开发楼1-4-2号的住宅（房权证灯市第01014458号，房屋所有权人：尹富鑫，建筑面积：66.70㎡）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权。 上述第一、二款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1336.00元，减半收取668.00元，由被告尹富鑫、姚春萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇一九年十一月五日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。