吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4257号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所长春市南关区。 主要负责人：王宏伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。 被告：陈志海，男，汉族，1973年11月10日出生，住长春市宽城区。 被告：长春济涛房地产开发有限公司，住所：长春市宽城区。 法定代表人：潘浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王一丰，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告陈志海、长春济涛房地产开发有限公司（以下简称“济涛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行的委托诉讼代理人张强、被告陈志海、被告济涛房地产开发有限公司委托代理人王一丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈志海立即偿还原告全部剩余贷款本金653826.29元、截止到2019年11月20日的利息16044.28元、罚息396.15元（以上合计670266.72元）及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金653826.29元为基数，自2019年11月21日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮2%后再上浮50%计算；复利以16044.28元为基数，自2019年11月21日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮2%后再上浮50%计算）；2、请求判决被告陈志海承担律师费10000元；3、请求判决被告长春济涛房地产开发有限公司对上述诉讼请求中陈志海的全部债务承担连带清偿责任；4、请求判决被告陈志海、长春济涛房地产开发有限公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由，2015年11月2日，原告兴业银行长春分行与被告陈志海、长春济涛公司签订了编号为581519119101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：陈志海因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币71万元，借款期限为300个月，自2015年11月2日至2040年11月2日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.98计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产长春市宽城区长春恒大江湾一期10号楼2606设定抵押。长春济涛公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行长春分行所在地为长春市南关区。兴业银行长春分行依约向陈志海指定账户发放借款人民币71万元，自2019年4月15日起已不再还款，截至2019年11月20日，其仍欠剩余借款本金653826.29元，欠付利息16044.28元、罚息396.15元。兴业银行长春分行多次催收，陈志海仍未履行，截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10000元。兴业银行长春分行认为：兴业银行长春分行与陈志海、长春济涛公司签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，陈志海应当按照约定的期限偿还借款并支付利息。陈志海自2019年4月15日起不再还款构成违约，兴业银行长春分行提前收贷符合合同约定。兴业银行长春分行要求陈志海清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。截止到起诉之日，案涉抵押房屋未办妥房屋所有权证及抵押登记，长春济涛公司的保证责任未解除，其应当依照约定和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，对陈志海所负全部债务承担连带清偿责任。 陈志海辩称，对欠款事实及金额无异议。 长春济涛公司辩称，同意承担连带保证责任，请求法院在判项中明确我公司对第一被告享有追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院合议庭合议，认定事实如下：2015年11月2日，原告兴业银行长春分行”与被告陈志海、长春济涛限公司签订了编号为581519119101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：陈志海因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币71万元，借款期限为300个月，自2015年11月2日至2040年11月2日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.98计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。长春济涛公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。兴业银行长春分行依约向陈志海指定账户发放借款人民币71万元，自2019年4月15日起已不再还款，截至2019年11月20日，其仍欠剩余借款本金653826.29元，欠付利息16044.28元、罚息396.15元。兴业银行长春分行为实现上述债权花费律师代理费10000元。 本院认为：兴业银行长春分行与陈志海、长春济涛公司签订的借款合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定该借款合同合法有效。兴业银行长春分行已依约实际发放贷款完毕，但陈志海未按合同约定的固定日还本付息履行偿还借款义务，截至2019年11月20日，其仍欠剩余借款本金653826.29元，欠付利息16044.28元、罚息396.15元。故兴业银行长春分行主张偿还全部贷款本金并按违约条款主张利息及罚息、复利，同时依合同约定向被告主张实现债权的律师代理费10000元，应予支持。根据合同约定，长春济涛公司的阶段性连带保证责任尚未解除，应对上述陈志海应支付的款项承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向陈志海进行追偿。关于兴业银行主张的公告费、保全费，未举证证明已实际发生，不予保护。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告陈志海于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行全部剩余贷款本金653826.29元，截止到2019年11月20日的利息16044.28元、罚息396.15元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金653826.29元为基数，自2019年11月21日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮2%后再上浮50%计算；复利以16044.28元为基数，自2019年11月21日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮2%后再上浮50%计算）; 二、被告陈志海于本判决生效后立即给付兴业银行长春分行律师代理费10000元； 三、被告长春济涛房地产开发有限公司对被告陈志海上述应付款项承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向被告陈志海进行追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5288元，由被告陈志海、长春济涛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  白宇峰 二〇一九年十一月二十五日 书记员  杨相力