湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初10147号原告：中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路232号。负责人：王万云，系该行行长。委托诉讼代理人：文敏（一般授权代理），湖北千禧律师事务所律师。被告：陈张剑，男，1986年7月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：张运凤，女，1964年2月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行与被告陈张剑、张运凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告陈张剑、张运凤下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行委托诉讼代理人文敏到庭参加了诉讼，被告陈张剑、张运凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称“中行江岸支行”）向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除中行江岸支行与被告陈张剑、张运凤签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年JAESF字020号）；2、被告陈张剑、张运凤偿还原告中行江岸支行借款本金261,772.42元，承担利息、逾期利息、罚息等费用（截至2019年6月24日，利息、逾期利息和罚息17,279.1元，此后利息、逾期利息及罚息按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；3、原告中行江岸支行对武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室房屋享有抵押优先受偿权；4、原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费等费用由两被告承担。事实及理由：2015年9月29日，中行江岸支行与陈张剑、张运凤签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，陈张剑、张运凤向中行江岸支行借款人民币300,000元用于购买武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室房屋，借款期限为180个月，年利率4.9%，借款人以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供担保；陈张剑、张运凤采取按月等额本息的还款方式偿还贷款；争议解决依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。该合同还约定了其他内容。陈张剑、张运凤在合同上签字确认，张运凤还出具了家庭共同还款申明：载明其与陈张剑系母子关系，愿为上述借款承担共同还款的保证责任。合同订立后，中行江岸支行于2016年1月14日依约将贷款全额发放至借款人指定的账户内，并对其贷款购买的房屋在房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为武房他证市字第××号。但陈张剑、张运凤在履行合同中未依约定按期偿还借款本息，截至2019年6月24日，陈张剑、张运凤差欠中行江岸支行本金余额261,772.42元，利息、逾期利息和罚息17,279.1元。中行江岸支行经向陈张剑、张运凤催要欠款未果，故起诉至法院。被告陈张剑、张运凤在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未按传票传唤时间出庭应诉，放弃了其答辩及举证、质证的权利。原告中行江岸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈张剑、张运凤未到庭应诉视为放弃举证、质证权利。本院对原告中行江岸支行提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年9月29日，借款人陈张剑、张运凤与贷款人中行江岸支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（2015年JAESF字020号）一份，合同约定陈张剑、张运凤向中行江岸支行借款人民币300,000元用于购买武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室房屋(不动产登记证明号：第2015036285号；建筑面积：101.28平方米)，借款期限为180个月，年利率4.9%。陈张剑、张运凤以其所购的武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。张运凤还签订了《借款人及家庭声明》，载明“今陈张剑向贵行申请个人贷款30万元，我与借款人是母子关系，经协商我家庭成员张运凤愿为上述贷款作保证担保。我们家庭其他成员知悉该贷款的全部内容，并对上述贷款提供保证担保表示支持，如借款人陈张剑没有按照借款合同约定还款，贵行可以要求我家庭成员张运凤履行共同还款的保证责任，我家庭任何成员不会对贵行依照借款及保证合同提出的追索提出异议。”陈张剑在借款人一栏、张运凤在保证人一栏签字确认。2016年1月14日，中行江岸支行依约发放贷款300,000元至陈张剑、张运凤指定的账户内，陈张剑出具借款借据，载明借款金额300,000元，借款期限180个，月利率4.08‰。陈张剑在借款借据上签字确认。2015年12月24日，上述房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，抵押权人为中行江岸支行，抵押人为陈张剑。截至2019年6月24日，陈张剑、张运凤已逾期8期本息未还款，差欠中行江岸支行本金余额261,772.42元，利息、逾期罚息和罚息17,279.1元。为此，中行江岸支行诉至法院。另查明，2019年3月29日，中行江岸支行与湖北千禧律师事务所签订《一般代理协议》，约定律师代理费按如下三个阶段付：1、签订本合同后按1,000元/笔支付；2、法院受理案件后按1,000元/笔支付；3、收到生效的结案法律文书后按2,000元/笔支付。本院认为,中行江岸支行与陈张剑、张运凤签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中行江岸支行与陈张剑、张运凤形成金融借款合同关系。中行江岸支行按照合同的约定履行了借款义务，但陈张剑、张运凤未依约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人二手住房贷款合同》中“借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权终止或解除本合同”的约定，中行江岸支行有权主张解除合同，故对中行江岸支行主张解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人二手住房贷款合同》中“借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的约定，中行江岸支行有权要求陈张剑、张运凤一次性偿还本息，故对中行江岸支行主张陈张剑、张运凤返还贷款本金261,772.42元，承担利息、逾期利息、罚息等费用（截至2019年6月24日，利息、逾期利息和罚息17,279.1元，此后利息、逾期利息及罚息按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。陈张剑、张运凤以其购买的武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室房屋为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，故中行江岸支行依法对武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室房屋享有抵押权，故对中行江岸支行主张对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于中行江岸支行主张的律师费，因中行江岸支行已向本院提交与湖北千禧律师事务所签订的《一般代理协议》，且湖北千禧律师事务所律师已出庭履行诉讼代理行为，依据合同约定，本院对中行江岸支行已实际发生的律师代理费2,000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、解除2015年9月29日原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行与被告陈张剑、张运凤签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年JAESF字020号）；二、被告陈张剑、张运凤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金261,772.42元，支付截至2019年6月24日的逾期利息及罚息17,279.1元，并支付自2019年6月25日起至全部借款本息偿清之日止的利息、逾期利息及罚息（计算公式为逾期利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告陈张剑名下位于武汉市江岸区黄浦小区3栋1单元5层1室的房屋经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告陈张剑、张运凤向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付其为实现债权支出的律师费2,000元；五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的其他诉讼请求。被告陈张剑、张运凤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5,486元、公告费260元，由被告陈张剑、张运凤负担。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告陈张剑、张运凤于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  任 频人民陪审员  祁 军二〇一九年十一月二十日书 记 员  常 琼