河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初10951号原告：刘喜峰，男，1974年7月26日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王传昕，河南中州律师事务所律师。被告：郑州元通商业管理有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号。法定代表人：姜克生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：耿永超，男，该公司员工。原告刘喜峰与被告郑州元通商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘喜峰的委托诉讼代理人王传昕，被告郑州元通商业管理有限公司委托诉讼代理人陈华、耿永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘喜峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付委托收益1154059元及逾期付款利息暂计28012元（利息按6%年息暂计至2019年9月1日，以后计算至付清之日止）；2、判令解除原、被告签订的两份《委托经营合同》（合同编号为：FZ2018××××、GY2018××××）；3、判令被告归还原告受托经营的房产；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年8月27日，原告刘喜峰与被告郑州元通商业管理有限公司签订了两份《委托经营合同》（合同编号为：FZ2018××××、GY2018××××），原告将合同内约定的公寓、商铺委托给被告经营管理，被告按约定每半年向原告结算委托收益。委托期限自2018年9月1日起三年，首次委托收益被告应于2018年10月25日支付完毕。此后被告应在每个计算周期开始前将委托收益直接汇入原告指定账户。合同签订后，原告依约将商铺及公寓交付被告，被告至今没有支付原告任何一笔委托收益。根据合同约定，被告的主要义务就是按期向原告支付委托收益款，现被告已拖欠两年的委托收益款，且经原告多次催告，仍未履行任何义务，导致原告的合同目的无法实现，原告有权解除双方所签《委托经营合同》，特提起诉讼，望判如所请。被告郑州元通商业管理有限公司辩称：1、不同意解除委托经营合同，因双方并未约定合同解除条件，从合同约定的付款周期、金额、时间上来看，被告的拖欠行为并未构成根本违约，且双方委托经营的目的是为了市场快速成熟，实现原告的投资利益最大化，基于整体市场稳定发展的考虑，被告不同意解除合同。2、关于租金，同意按照合同约定同原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人举证材料和质证意见，本院认定本案的法律事实如下：2018年8月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中国中部（元通）纺织服装品牌中心商铺委托经营合同》（合同编号：FZ2018××××）一份。合同主要约定：甲方将其从郑州元通房地产有限公司购买的“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”商铺委托乙方统一经营管理。商铺位于郑州市××××××××交汇处“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”项目××××××××、××××、1158、1166、××××号以及4号馆/楼××××、2073、××××、2087号，总建筑面积922.61平方米；为使“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”商场规范运作，甲方同意由乙方按照业态分布要求统一招商、统一经营、统一管理，使商场快速成熟，实现乙方投资收益最大化；委托期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止，该委托期限内由乙方对商铺进行统一招商、经营和管理；双方不得单方解除或终止本合同，甲方不得以任何理由收回商铺；委托收益及支付方式：1、委托期限内乙方按照本条约定的标准及方式向甲方支付委托收益；2、收益标准：第一年（即2018年9月1日起至2019年8月31日止），甲方按40元/平方米/月标准享受委托收益，甲方每年收益为人民币442852元；第二年（即2019年9月1日起至2020年8月31日止），甲方按50元/平方米/月标准享受委托收益，甲方每年收益为人民币553566元；第三年（即2020年9月1日起至2021年8月31日止），甲方按60元/平方米/月标准享受委托收益，甲方每年收益为人民币664279元；3、委托收益双方每半年结算一次，首次委托收益乙方应于2018年10月25日支付完毕；此后乙方应在每个计算周期开始前将委托收益直接汇入甲方指定账户。甲方委托开发商于商铺交付当日直接将商铺移交给乙方经营管理。甲方保证乙方拥有本合同所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托期限内，甲方有权转让上述商铺的所有权，但甲方应保证受让人继续履行本合同，并承担相应的合同义务。乙方有权以自己的名义直接与第三方签订有关甲方商铺的相关经营合同，并直接以自己的名义或者甲方的名义对第三方违反相关合同的行为提起诉讼。本合同委托期限届满，甲方同意该商铺继续由乙方按照商场规划统一对外出租，相关费用标准根据商场发展情况另行协商。本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付年委托收益20%的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失还应给予相应的赔偿。2018年8月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中国中部（元通）纺织服装品牌中心（公寓）委托经营合同》（合同编号：GY2018××××）一份。合同主要约定：甲方购买的公寓位于郑州市中原区××××、××××南中国中部（元通）纺织服装品牌中心3号楼（以下简称“公寓楼”）××××、1512、1513、××××、1515、××××号，建筑面积336.84平方米。甲方同意将公寓委托给乙方经营管理，由乙方按照实际情况制定方案，并统一招商、统一经营、统一管理，并可以乙方名义直接与承租人签订合同，由乙方向承租人代收租金收益并按合同的方式向甲方结算租金收益。委托期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止，该委托期限内由乙方对该公寓进行统一招商、经营和管理。双方不得单方解除或终止本合同，甲方不得以证何理由收回公寓。委托收益及支付方式：1、委托期限内每半年为一个收益计算周期，甲方按26元/平方米/月标准享受委托收益，甲方每半年委托收益为人民币52547元；2、委托收益每半年结算一次，首次委托欢益乙方应于2018年10月25日支付完毕；此后乙方应在每个计算周期开始前将委托收益直接汇入甲方指定账户；甲方委托开发商于公寓交付当日将公寓移交给乙方经营管理。乙方有权以自己的名义直接与第三方签订有关甲方公寓的相关经营合同，并以自己的名义或者甲方的名义对第三方违反相关合同的行为提起诉讼。本合同委托期限届满，甲方同意该公寓继续由乙方按照该公寓楼规划统一对外出租，关费用标准根据该公寓楼发展情况另行协商。本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付年委托收益20%的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，给予相应的赔偿。上述合同签订后，原告按约定将相关商铺、公寓交付给被告统一经营管理，但被告未按合同约定向原告支付委托收益款，故原告诉至本院，要求解决。本院认为，原告与被告签订的商铺及公寓委托经营合同，合法有效，合同对租金收益、支付方式、委托期限等进行了约定、被告在受托租赁期间应当按照约定向原告支付租金收益，被告未按约支付，属违约行为，应承担违约责任，除应支付委托收益款项外，还应当支付逾期付款利息。根据约定，被告应于下列期限支付原告委托收益款：1、2018年10月25日前支付原告商铺委托收益款442852元÷2=221426元和公寓委托收益款52547元，共计273973元（该部分委托收益款计算至2019年2月28日）；2、2019年3月1日前支付原告商铺委托收益款442852元÷2=221426元和公寓委托收益款52547元，共计273973元（该部分委托收益款计算至2019年8月31日）；3、2019年9月1日前支付原告商铺委托收益款553566元÷2=276783元和公寓委托收益款52547元（该部分委托收益款计算至2020年2月29日），共计329330元。综上，在上述三个时间段被告应支付原告的委托收益款总计877276元，原告主张的被告拖欠的收益款应以本院上述认定为准，超出部分，无证据证明，本院不予支持，对被告拖欠原告的委托收益款，原告有权按年利率6%的标准分段主张资金占用期间利息。被告长期拖欠原告委托收益款的违约行为导致原告的合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，原告可以解除双方所签《委托经营合同》，并有权要求被告返还相关商铺和公寓，因本院支持原告的收益款权利截止日为2020年2月29日，故双方所签合同应于2020年3月1日解除并由被告在合同解除当日返还原告受托经营的房产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州元通商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘喜峰委托收益款877276元及逾期付款利息（按年利率6%从应付款之日分段计算至实际付款之日，其中：273973元自2019年10月25日起算利息；273973元自2019年3月1日起算利息；329330元自2019年9月1日起算利息）；二、原告刘喜峰、被告郑州元通商业管理有限公司于2018年8月27日签订的《中国中部（元通）纺织服装品牌中心商铺委托经营合同》（合同编号：FZ2018××××）和《中国中部（元通）纺织服装品牌中心（公寓）委托经营合同》（合同编号：GY2018××××）自2020年3月1日解除；三、被告郑州元通商业管理有限公司于2020年3月1日返还原告刘喜峰位于郑州市中原区××××交汇处“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”项目××××、1157、1158、××××、1167号以及××××2层2047、××××、2082、××××号商铺（总建筑面积922.61平方米）及位于郑州市中原区××××、××××南中国中部（元通）纺织服装品牌中心××××、1512、××××、1514、1515、××××号公寓（建筑面积336.84平方米）；四、驳回原告刘喜峰过高部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7720元，原告刘喜峰负担1293元，被告郑州元通商业管理有限公司负担6427元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇一九年十一月七日书记员  蒋亚莎