黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0281民初4882号原告:刘子剑，男，1988年11月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：崔连光，内蒙古布西律师事务所律师。被告：王金玲，女，1994年4月30日出生，汉族，无职业，住讷河市。委托诉讼代理人：刘春，内蒙古讷莫尔律师事务所律师。被告：王永斌，男，1992年1月12日出生，汉族，无职业，住讷河市。原告刘子剑与被告王金玲、王永斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告刘子剑的委托诉讼代理人崔连光，被告王金玲及其委托诉讼代理人刘春，被告王永斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘子剑向本院提出诉讼请求：1.要求二被告给付原告卖房款190,000元，并以190,000元为基数，自2018年4月9日起按照月息2%向原告支付违约金至实际给付之日止；2.本案诉讼费用及实际支出的费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2018年5月9日，原告将自己所有的坐落于讷河市书香府邸2A-2-601室房屋（面积80.8平方米，未办理产权证）卖给二被告，房屋买卖协议约定，该房屋买卖价格为238,360元，于协议签订之际交付定金48,360元，余款190,000元由王金玲在一个月内交付原告，协议签订后原告将房屋交付被告，并协助被告王金玲在黑龙江省轩赫房地产开发公司办理了买受人的变更手续，然而被告王金玲除交付定金48,360元外，对余下购房款未能给付原告，故原告诉至法院。王金玲辩称，1.按照房屋买受人是王金玲，没有王永斌，王永斌不是适格被告；2.案争房屋是王金玲在讷河市优房屋中介服务中心购买的，并与之签订了房屋买卖合同。刘子剑不是房屋买卖合同的相对人，刘子剑在本案中没有诉权；3.王金玲与该中介服务中心签订的房屋买卖合同交付的48,360元是首付款，不是定金。双方约定余款190,000元以贷款的方式偿还，即双方约定的是用按揭贷款来进行偿还这190,000元；4.因该中介服务中心在签订买卖合同之前没有做好轩赫房地产公司尽调义务，导致贷款审批后因轩赫房地产公司账户被冻结而无法发放贷款的结果，所以此款王金玲没有给付上，对此该中介服务中心有过错，王金玲没有责任；5.双方在签订房屋买卖合同时对下欠的190,000元房款没有利息，也没有约定违约责任，且王金玲不存在违约，而是中介服务中心存在违约；6.被告王金玲同意按照按揭贷款的方式来偿还190,000元房款。王永斌答辩意见与王金玲答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议且与本案具有关联性的被告王金玲提供的证据二、轩赫公司与王金玲签订的商品房买卖合同（预售）一份及完税证明、发票及物业维修收据各一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据一、房屋买卖协议一份，证明原告刘子剑与被告王金玲及王永斌签订了房屋买卖协议，以238,360元购买书香府邸小区80.8平方米房屋，被告支付房款48,360元，尾款190,000元未付，说明合同中乙方下方两枚指纹较小的是王金玲按指纹稍大的是王永斌按的。被告王金玲认为这份协议书签名是王金玲所签，协议书和被告王金玲手中的买卖协议不一致，当时签订协议时是两份，这份是空白的，里面的字是谁签的不清楚，但二被告签订的合同有优房屋总结服务中心所盖的公章。被告王永斌认为，底下的指纹是王永斌按的，上面的字不是王永斌写的。本院认为，该证据能够证明原被告之间房屋买卖的事实，且被告王金玲认可协议书中签名与指纹，被告王永斌也认可协议书中的指纹，故本院对该证据予以采信。原告提供的证据二、（2019）黑0281民初899号民事判决书一份，证明涉案房屋是原告向张文处购买的，于2018年4月9日交付张文房款40,000元，下欠张文房款190,000元。另证实原告与张文约定贷款后给张文支付尾款，如一个月内未能给付按照月利率2%支付利息。被告王金玲与王永斌对证据的真实性没有异议，但与本案缺少关联性，从该证据能够看出，刘子剑在2019年4月9日在张文处购买案涉房屋转手以优房屋中介服务中心的名义卖给了被告王金玲，该行为属于典型的炒房行为，从中渔利，至于刘子剑与张文之间如何约定的，与本案没有任何关联。本院认为，该证据系法院的生效判决书，故本院对该证据予以采信。原告提供的证据三、证人谷某出庭证言。证人与原告刘子剑系朋友关系，与被告系邻居，证人证实原告刘子剑当时是开优房房屋中介公司的，张文、刘子剑联系房屋买卖的事证人作为中间人协调，后来协调无果，证人成为了张文与刘子剑案件的被告，刘子剑说该案件与张文案件中合同约定的一样，被告说约定4年或5年左右给付剩余房款，被告做房屋按揭贷款没有下来，张文没有收到房款，所以起诉了本案原告刘子剑。原告认为证人证实客观真实，证明案涉房屋房款未给付刘子剑事实，也能证实未给付房屋按照月利率2分计算利息。被告王金玲与王永斌均认为，证人与本案原告具有利害关系，因为在张文起诉刘子剑、证人时某是涉及到案涉房屋及案涉的190,000元给付的问题，判决结果是刘子剑与证人支付房屋尾款和2分利息，现在原告将2分利息加到被告身上，从而减少自己的损失，这也直接的减少了证人的损失，证人和原告是具有利害关系的，而且证人的证明内容根本不一致，合同上并没有约定支付按月支付2分利。本院认为，该证人证实了原告刘子剑系讷河市优房房屋中介服务中心的负责人，且被告因房屋按揭贷款没有成功，没有支付剩余购房款，故本院对该证人证言予以采信。被告王金玲提供的证据一、讷河市优房房屋中介服务中心与王金玲签订的房屋买卖协议一份，证明：1.48,360元是房屋的首付款；2.尾欠的190,000元付款方式为贷款；3.卖方是讷河市优房屋中介服务中心（加盖公章）不是刘子剑；4.该房屋买卖协议中没有约定违约支付2%利息。原告认为，该合同代理人不清楚，庭前原告也未向代理人陈述以房屋中介的形式与被告签订过房屋买卖协议，对协议真实性应当是与原件核对无异议才能作为证据，协议与原告的协议内容并不矛盾，并且协议内容完全一致，只有卖方分别为刘子剑与房屋中介，原告理解如果该协议确实是中介公司与二被告签订的，那么也是为了便于房屋的交接，更便于办理房屋产权过户，该房屋签订的主体是原告刘子剑与二被告。被告王永斌对该证据无异议。本院认为，该证据能够证明被告的主张，被告并未给付原告房屋尾款190,000元，协议中卖方是讷河市优房屋中介服务中心，且协议中并未约定违约2%利息，故本院对该证据予以采信。被告王永斌未向本院提供证据。通过对证据的质证、认证，本院查明的事实如下：2018年4月9日，张文与刘子剑签订房屋买卖合同，原告将坐落于讷河市书香府邸2A-2-601室房屋（面积80.8平方米，未办理产权证）卖给刘子剑，被告王金玲于2018年4月9日与黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同（预售），原告刘子剑与被告王金玲、王永斌签订房屋买卖协议，将上述房屋卖给二被告，被告交付了房屋定金48,360元，协议约定房屋余款190,000元以贷款方式付清，被告用此房屋办理了房屋按揭贷款手续，2018年年末，由于轩赫房地产开发有限责任公司的账户被查封，导致被告办理的贷款未打进该账户，原告未收到房屋尾款，故诉至法院。另查明，2019年1月1日至2019年4月15日期间案涉房屋所在小区均可办理房屋按揭贷款。2019年4月中旬银行规定楼房顶层不能办理按揭贷款。本院认为，原告提供的证据证明原告刘子剑与被告王金玲、王永斌之间的房屋买卖关系成立，被告王金玲于2018年4月9日与黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同（预售），并与被告王金玲、王永斌签订房屋买卖合同，将坐落于讷河市书香府邸2A-2-601室房屋卖给王金玲、王永斌，且原告已将该房屋交于二被告，二被告占用和使用了该房屋，原、被告提供的房屋买卖协议中卖方分别为刘子剑、讷河市优房房屋中介服务中心，刘子剑系讷河市优房房屋中介服务中心的负责人，在（2019）黑0281民初899号民事判决中，已认定刘子剑购买了张文所有的案涉房屋，故可以认定刘子剑为该房屋出卖人。且以上两份协议内容一致。在该房屋买卖协议中约定，房屋余款付清方式为贷款，经本院向相关房产公司核实，讷河市轩赫房地产开发有限责任公司的账户于2018年年末解封，2019年4月中旬银行规定楼房顶层不能办理按揭贷款。说明2019年1月1日至2019年4月15日期间案涉房屋所在小区均可办理房屋按揭贷款。二被告并未在此期间为案涉房屋办理按揭贷款，二被告应将剩余购楼款190,000元给付原告。故原告要求二被告给付原告卖房余款190,000元的诉讼请求本院予以支持。因在房屋买卖协议中原告与二被告并未对利息部分进行约定，根据法律规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告应于2019年1月15日前，即2019年1月1日能办理房屋按揭贷款后的合理期限内完成案涉房屋的按揭贷款，故利息应从2019年1月15日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告王金玲、王永斌于判决生效后十日内给付原告刘子剑购房款190,000元，并以前项所述金额190,000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息,自2019年1月15日起计算至还款之日止。二、驳回原告刘子剑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,100元,由被告王金玲、王永斌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王春雷人民陪审员  李国才人民陪审员  陈洪瑞二〇一九年十一月十九日书 记 员  李金宝