贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初9777号 原告:张贵云,男,汉族,1984年7月26日出生,住贵州省大方县。 委托诉讼代理人:丁山(特别授权代理),贵州中创联律师事务所毕节分所律师,执业江号:15224201110424147。委托诉讼代理人:王亚松(一般授权代理),贵州中创联律师事务所毕节分所实习律师。公民身份号码：522401199210047038。 被告：招商商置(贵州毕节)投资有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区百里社鹃路招商花园城财智中心八楼。统一社会信用代码:91520500590775593X。联系电话：0857-8980086。 法定代表人:聂黎明。 委托诉讼代理人:李静(一般授权代理),北京德恒律师事务所律师,执业证号:11101200411354675。 原告张贵云与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告张贵云的委托诉讼代理人丁山、王亚松，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，立即为原告办理涉案商品房转移登记的有关文书；2、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金暂计为30,000.00元(以已付房款359,270.00元为基数,从2015年6月30日起按银行同期同类贷款利率计算至被告履行完全部义务时止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2015年12月11日,原告以359,270.00元的价格,采取按揭的方式向被告购买其开发的招商花园D区9栋7楼1号房,并签订了《商品房买卖合同》,约定原告于合同签订之日向被告全额支付359,270.00元的购房款,房屋于2015年3月31日之前交付,房屋初始登记在房屋交付后的90日内申请。合同签订后,原告严格按照合同约定履行支付义务,原告实际向被告支付付房款已达359,270.00元。然到了约定办理商品房转移登记的有关证书的期限,被告却未能如约履行,为此原告多次与被告进行协商,被告诸多推脱,至今也不能履行交付商品房转移登记的有关证书的义务。综上所述,被告作为一家具有雄厚实力的房地产开发公司,更加应该诚实守信,严格履行合同约定,但在本案中,被告不但不履行交付商品房转移登记的有关证书的义务,还在对原告推诿拒绝,其行为严重损害了原告的合法权益,恳请法院在“以事实为依据,以法律为准绳”的审判原则下,依原告的诉讼请求予以裁判。 被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司辩称，1、涉案房屋于2016年9月20日转移登记至被告下(见房证),办证的前提是双方均已提供了办证相关文书到房屋登记部门,因房证已取得,表明被告已履行了提供转移登记相关文书并通知被原告的义务。2、2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行之日起,应适用3年的诉讼时效的规定,原告于2019年8月8日起诉,从2016年8月8日之前的违约金已超过诉讼时效,依法不应予以保护。故违约金计算期限为:2016年8月9日起至2016年9月20日(即涉案房屋所有权登记时间)止,依据《商品房买卖合同》第二十二条,违约时间在180个工作日以内,违约金以已付购房款359270.00元的万分之一计付,应为35.00元。综上,原告的诉讼请求均于法无据,应驳回原告的诉讼请求。 经本院审理查明：2015年12月11日,原告以359,270.00元的价格,采取按揭的方式向被告购买其开发的招商花园D区9栋7楼1号房,并签订了《商品房买卖合同》,约定原告于合同签订之日向被告全额支付359,270.00元的购房款,房屋于2015年3月31日之前交付,房屋初始登记在房屋交付后的90日内申请。根据《商品房买卖合同》约定“(一)出卖人承诺于X年X月X日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登的有关文书,交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书,双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180个工作日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的,按已付房价款的万分之ー承担违约责任；2、约定日期起180个工作日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,双方同意按下列第1)项处理:(1)买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款,并按照0.5%利率支付利息；(2)买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款×的违约金；三)建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付后_180日内,出卖人应当将相关登记信息书面告知买受人。(四)双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记:1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。2、买受人同意委托X向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用X元(大写),由X承担。”。从以上显示，《商品房买卖合同》并未约定取得商品房所有权初始登记和将办理商品房转移登记的有关文书将会原告的时间，同时也未约定相应的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按《商品房买卖合同》的约定向被告支付完毕购房款，被告方在2015年3月31日交房。由于被告未按照法律规定向原告办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。2016年9月7日,被告按照合同约定,通过邮寄方式,向原告邮寄了《入伙通知书》、《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》等材料,其中《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》载明:我司为方便您收房后尽快办理房产证,代理税务局、房产局、国土局收取相关费用,该缴款通知单列明了需要缴纳契税、公共维修基金、产权登记、土地使用证、印花税等相关费用计算明细,并注明原告在收房时需带身份证、婚姻证明、户口本、家庭无房证明等资料。原告收到《入伙通知书》、《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》后，于2017年12月20日向被告缴纳相关税费。2017年9月24日至2017年9月30日,被告通过在涉案小区沃尔玛后面曦园正门处设置“办理不动产登记资料收集处”刊登了关于办理《不动产权证书资料收集的通知》,通知业主提交办理房屋转移登。2018年8月23日,被告按合同约定再一次向原告邮寄了办理产权证的告知函,通知原告准备相应办证资料。2018年10月21日,原告签署委托书,委托被告管理不动产权属证书,原、被告形成委托代办证关系。但至今，被告仍未向原告办理相关商品房转移登记。庭审过程中查明，涉案房屋已经符合办理转移登记条件。另查明，2016年8月12日被告已为原告办理房屋所有权证。 上述事实，有原、被告双方提交的各项证据，经质在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了付款义务，被告向原告交付了房屋。由于双方并未约定办理登记涉案商品房的所有权手续的具体时间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数领难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告方于2015年3月31日向原告方交付了房屋。根据该解释第十八条规定，“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;”被告方该当于2015年3月31日往后推90日，即2015年6月29日向原告办理房屋产权证。被告于2016年8月12日为原告办理房屋所有权证。由于被告未在该时间内办理完毕产权手续，已构成违约，该当支付违约金，违约金的起算时间为2015年6月30日起2016年8月12日止。由于被告提诉讼时效抗辩，原告于2019年8月9日起诉。故原告请的违约金计算时间为2016年8月9日起2016年8月12日止。原告与被告签订的《商品房买卖合同》并未约定逾期办理房屋产权手续违约金的计算方法。故原告请求的办证违约金，以原告已付购房款为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起九十日内向原告张贵云办理并交付毕节市城市南部新区的招商花园D区9幢7层1号商品房的产权证； 二、被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张贵云支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金为243.12元（违约金以购房本金人民币359,270.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年8月9日起计算至2016年8月12日止）； 三、驳回原告张贵云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币275.00元（已减半收取），由原告张贵云承担250.00元，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司承担25.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  石朝鹏 二〇一九年十一月五日 书记员  李 犇