云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9448号原告孙某，女，1982年12月3日生，汉族，云南省昆明市人，幼儿园教师，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区，现住。委托代理人阚振洁、蔡宗馥，云南一同律师事务所律师，特别授权代理。被告杨某1，男，1982年9月3日生，汉族，云南省昆明市人，城管协管员，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人李凤恩，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。原告孙某诉被告杨某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用普通程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托代理人阚振洁、蔡宗馥,被告杨某1及其委托代理人李凤恩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某诉称：原、被告于××××年××月××日在昆明市官渡区民政局登记结婚，婚后原、被告共同生育一女杨某2，婚姻关系期间原、被告共同经营昆明市官渡区星辰龙马幼儿园，幼儿园内部管理、外部运营都是由原告在操持，被告及其母亲只知道收钱，且从来都未给原告盈利分红，每月仅向原告支付固定工资五千元；2017年6月7日原、被告共同将该幼儿园转让给第三人段先科，幼儿园转让款、场地租金、房屋租赁押金共计：1138000元，被告收道到上述款项后，原告至今未见分毫，被告也未用该款支付家庭生活开支，后原告才知道上述款项已被被告私自转移到案外人账户；被告上述恶劣行径导致夫妻感情破裂，2019年2月29日原告向法院提起离婚诉讼，2019年6月14日在法院主持下达成调解：解除婚姻关系，婚生女杨某2由原告抚养，被告每月支付抚养费；对于夫妻共同财产未能达成协议。故诉至法院，请求：一、判令依法分割原、被告夫妻共同财产（明细如下）：1、云南省昆明永香小区15幢1单元602号（建筑面积：93.12㎡），价值约为：791520元；2、昆明市官渡区星辰龙马幼儿园转让款、场地租金、房屋租赁押金共计：1138000元；3、大众牌轿车一辆，车牌号为：云Ａ×××××，2013年9月购买，现价值约为：30000元；上述款项共计：1959520元；二、本案诉讼费由被告承担。被告杨某1辨称：诉请我方同意第一项诉请按夫妻共同财产分割，第二项在诉讼前发生，跟本案无关，第三个诉请同意平均分割。庭审中，原告针对其诉请举证如下：第一组：1、身份证，证明原、被告诉讼主体适格；第二组：1、民事调解书，证明2019年6月14日在法院主持下原、被告达成调解，已解除婚姻关系，但原、被告的夫妻共同财产未予分割；第三组：1、公证书；2、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告共同购买位于昆明市永香小区15幢1单元602号的房屋，为支付该方购房款原、被告共同在中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款29万元，原、被告婚姻期间一直在该房生活居住，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割；第四组：昆明市官渡区星晨龙马幼儿园转让协议，证明2017年6月7日原、被告共同将该幼儿园转让给第三人段先科，幼儿园转让款、场地租金、房屋租赁押金共计：1138000元，上述款项第三人已支付给被告，此款项属夫妻共同财产，离婚时应依法分割；第五组：1、杨某12014年1月1日至2019年3月22日大笔收入统计；2、杨某12017年1月1日至2019年3月22日大笔支出统计；3、中国银行股份有限公司交易明细对账单，证明自2017年1月1日至2019年3月22日原被告夫妻共同财产共计1356301元，都被被告转移给案外人；第六组：1、车辆登记信息，证明原、被告在婚内期间购买大众轿车一辆（车牌号为：云Ａ×××××），属夫妻共同财产，离婚时依法分割；第七组、中国建设银行个人贷款还款计划表，证明被告与原告贷款购买的共有房屋截止至2020年4月2日仍有221096.22元未还；第八组、被告母亲董玲英贷款关键信息，证明被告母亲董玲英贷款银行卡为62×××11与第五组明细对应被告私自转移夫妻共同财产用于偿还其母亲房屋贷款，至今87万元贷款及相应利息已还完。经质证，被告认为：证据一、二、三的三性认可；证据四与本案无关，是一个转让跟本案无关；证据五也与本案无关，是诉讼以前的；证据六无异议；证据七的真实性、合法性和证明目的无异议；证据八与本案无关，是诉讼之前的，并且是她母亲把幼儿园分给他们以后所说的条件。被告针对其答辩举证如下一、龙马幼儿园转让分成情况，证明龙马幼儿园系与朱俊伟共同合伙开办，并共同经营，龙马幼儿园转让后，双方于2017年7月3日第一次收到的转让费进行分成，其中朱俊伟分成了转让费人民币223703.16元，并已经实际支付给朱俊伟；二、银行交易明细对账单2017年7月3日，被告用转让费支付了2017年6月份教职工工资30000元；三、装修工程结算书、收款收据，证明2017年7月13日，被告用转让费支付了幼儿园的装修工程款70000元；四、银行交易明细对账单，证明2017年7月18日，被告用转让费赔还了原告的创业贷款尾款32000元；五、银行交易明细对账单，证明2017年9月1日，被告用转让费赔还了原告向朋友张芸的借款99200元；六、收条，证明2017年9月4日，被告用转让费赔还了被告母亲代原、被告向徐建昆的借款225000元；七、转让尾款分配，证明收到第二次转让费后，双方于2017年10月1日举行分配，其中朱俊伟分成了转让费人民币105000元，并已经实际支付给朱俊伟；八、离婚证明、银行交易明细对账单，证明原、被告于2019年6月24日解除婚姻关系后，属于夫妻共同财产的永香小区15幢1单元602号房产自2019年8月至2019年11月的按揭贷款是被告杨某1支付，合计金额为5284.68元，该款应当在本案诉讼中一并处理；九、情况说明，证明原告在其起诉请求分割夫妻共同财产后，强行到被告居住所搬运属于夫妻共同的物品，其行为是故意扰乱人民法院的民事诉讼审判，为了避免双方严重冲突，被告无奈只有按原告要求将原告想要的物品运送给原告。经质证，原告认为：证据一的三性均不认可，与事实不符，没有这个事实，我们不认可该幼儿园是和朱俊伟合伙开办；证据二的三性不予认可，在本案中涉及的幼儿园已于2018年6月1日已签订协议转让给第三人，根本不会产生应由原、被告支付的工资证明，被告所述的教职工工资是不存在的，幼儿园的账务是被告母亲在制作和管理；证据三的三性均认可，证据四的三性和证明目的均不认可，该创业贷款对外是以原告的名义贷的创业贷款，其实实际贷款金额下来是用于偿还被告母亲董玲英的房屋贷款，所以原告此次贷款也不是用于偿还被告的贷款；证据五的三性及证明目的均不认可，我们不认识也不知晓该笔借款，根本不认识张芸；证据六的三性及证明目的均不认可，原告并没有向徐建昆借款，也不知道被告向徐建昆借款，实际上徐建昆与被告母亲董玲英是长期的拼居关系，现在还居住在被告母亲的住处，其三人可以随时虚构借款关系，用于转移原、被告的夫妻共同财产；证据七的质证意见与证据一一致；证据八婚姻关系无异议，银行对账明细三性无异议，与我方举证的证明一致，是原被告共有的财产，还有贷款未还清，详见我方证据第七组的证明内容；证据九的三性及证明目的均不认可，该证据形容的内容与事实不符，被告是主动将原告的个人物品及孩子的物品给原告，而不是他们证明内容所述的事实。本院经综合认证认为：原告提交的证据一、二、三、六、七均来源合法，内容真实，且被告亦予以认可，故本院予以确认；证据四、五、八涉及案外人，本案不予处理，故本院不予确认；被告提交的证据一、六、七、九系孤证，无其他证据佐证，故本院不予确认，证据二、四、五涉及案外人，无法核实，故本院不予确认；证据三、八均来源合法，内容真实，故本院予以确认。经过原、被告举证、质证及陈述，本院确认本案法律事实如下：原、被告曾系夫妻。2009年3月31日原、被告共同按揭贷款购买位于昆明市永香小区15幢1单元602号房屋【房屋所有权证：昆房官字第××号】，原、被告双方于××××年××月××日在昆明市官渡区民政局登记结婚，婚姻关系存续期间，共同购买了一辆大众小型汽车（云Ａ×××××）。原、被告共同经营昆明市官渡区星晨龙马幼儿园，2017年6月7日原、被告共同将该幼儿园转让给第三人段先科（转让款、场地租金、房屋租赁押金共计857501元）。现原告以以上财产未分割为由诉至本院，主张上述诉请。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。根据关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条关于“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”、第十八条关于“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”、《中华人民共和国合同法》第六条关于“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，一、对于原告要求分割位于云南省昆明市永香小区15幢1单元602号房屋【房屋所有权证：昆房官字第××号】的诉请，本院认为系夫妻共同财产，房屋总价为791520元，该房屋是按揭购买还剩余未还贷款有224512.89元，对于被告杨某1提出的离婚后有四个月的贷款5284.68元是被告所还，应平均分割扣除被告所还的2642.34元，故该房屋最后价值为564365元平均分割为282182.5元，因原告要抚养孩子，为了提供孩子一个良好的学习环境故该房屋原告具有所有权，并由原告补偿被告282182.5元，剩余贷款由原告孙某承担；二、原告要求分割昆明市官渡区星晨龙马幼儿园转让款、场地租金、房屋租赁押金共计1138000元，经本院核实被告方银行流水实际收到857501元平均分割为428750.5元，故本院支持428750.5元；三、原告要求分割大众牌轿车一辆车牌为云Ａ×××××元，双方均认可30000元平均分割为15000元，故本院支持15000元；综上，本院依照关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、十八条及《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：一、位于昆明市永香小区15幢1单元602号房屋【房屋所有权：昆房官字第××号】归原告孙某具有使用权，并由原告孙某补偿被告杨某1282182.5元，剩余贷款由原告孙某承担；二、昆明市官渡区星晨龙马幼儿园转让款、场地租金、房屋租赁押金共计857501元，由被告杨某1补偿原告孙某428750.5元；三、大众牌轿车一辆车牌号为云Ａ×××××归被告杨某1所有，被告杨某1补偿原告孙某15000元，自判决生效起十五内原告孙某配合被告杨某1过户。案件受理费22436元由原、被告各承担11218元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  赵 梦人民陪审员  郭志勇人民陪审员  杨嘉升二〇一九年十一月十一日书 记 员  黄 毅