云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2626民初1410号 原告：丘北玉峰建筑有限公司。 统一社会信用代码：91532626309609319。 住所地：丘北县锦屏镇石岗坝新城区盛邦建材城F-03号。 法定代表人：刘育丰，系该公司总经理。 委托代理人：居云兴，云南杨柏王（丘北）律师事务所律师。特别授权。 被告：王世春，男，1979年12月12日生，住丘北县。 被告：何梅秀，女，1979年8月2日生，住丘北县。 委托代理人：王世春，系被告何梅秀丈夫，特别授权。 原告丘北玉峰建筑有限公司（以下简称玉峰公司）与被告王世春、何梅秀承揽合同纠纷一案，本院于2019年7月11日以建设工程施工合同立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告玉峰公司的法定代表人刘育丰、委托代理人居云兴，被告王世春、何梅秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉峰公司提出如下诉讼请求：一、判令两被告共同支付原告建房款733,038.91元及资金占用利息98,960元（按年利率6%的标准自2017年3月18日计算至2019年6月18日），两项合计831,997.91元，并按年利率6%的标准从立案之日起支付逾期付款的资金占用利息至全部款项还清之日止（以733,038.91元为计算基数）；二、诉讼费及其他费用由两被告承担。事实及理由：2015年12月12日，被告王世春同原告公司签订建筑施工承包合同，由原告为被告建盖位于丘北县的房屋。合同约定工程由原告垫资施工，被告在房屋封顶断水后2个月内将建房款全部支付给原告。2016年7月12日，原告完成建房工作，被告王世春也进行了认可签字，但在封顶两个月后，被告未如约支付建房款，在原告多次催促后，被告王世春于2017年3月18日向原告出具结算单，明确欠付原告工程款793,038.91元。然而，结算单出具后被告王世春仅支付了60,000元，余款733,038.91元至今仍未支付。合同约定被告在断水封顶后两个月内就应付清建房款，可被告至今仍未足额履行义务，还应向原告支付资金占用利息。同时，原告认为，虽然建房合同系被告王世春个人签订，但被告何梅秀与王世春系夫妻，建盖房屋应属二人的共同意愿，房屋也是用于家庭共同生活居住，系家庭事务，故何梅秀也应对建盖房屋产生的债务承担共同偿还的责任。因此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王世春、何梅秀辩称，房子的确是原告公司建盖的，并且已经交付，但房产证被原告拿去贷款，当时说好是不要利息的。至于建房款也是应当支付的，但被告现在没有能力支付，因为房屋建设是政府引导开发的，房屋建好后政府不贷款，也就没有办法支付房款。 原告玉峰公司为证明其诉讼主张，向法庭提交下列证据：第一组为玉峰公司的营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证复印件，证明原告公司的法人信息及法定代表人的身份信息；第二组，《建筑施工承包合同》，证明原被告于2015年12月12日签订施工合同，由原告为被告建盖房屋，合同约定综合单价有地下室的按照1,026元/平方米计算，没有地下室的按照986元/平方米计算，原告垫资施工，建房款在封顶断水后2个月内付清，若不能按时支付，则应每天按照工程款千分之一的标准向原告支付违约金；第三组，封顶日期确认单及工程结算单，证明经原告与王世春共同确认，房屋封顶时间为2016年7月12日，2017年3月18日又确认被告欠原告工程款793,083.91元的事实。 经质证，被告认可合同及其他材料上的名字是王世春所签，但原告还有部分施工没有完成，并且存在不按图纸施工的情况。 被告王世春、何梅秀未提交证据。 经认证，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，并对待证事实予以确认。 经审理查明：2015年12月12日，被告王世春作为阿鲁白村建房代表（甲方），与原告玉峰公司（乙方）的代表蓝红签订《建筑施工承包合同》。合同约定由玉峰公司承包阿鲁白壮族特色旅游接待村农户房屋建设工程，综合单价为有地下室的按1,026元/平方米计算，没有地下室的按986元/平方米计算，建设工期为5-6个月。付款方式为乙方垫资施工，到房屋封顶断水之后由甲方办理产权证并抵押贷款后支付乙方，在封顶断水后2个月内付清。如果甲方在断水2个月之内未付清所有款项，乙方有权对甲方的房屋进行任何形式处置，同时乙方还要向甲方收取按所欠工程款每天千分之一标准计算的资金作为违约金。合同签订后原告即组织施工，王世春家的房屋于2016年7月12日封顶。2017年3月18日，蓝红代表玉峰公司与王世春签署工程结算单，确认王世春的房屋建设面积为782.689平方米，单价为1,026元/平方米，工程款合计803,083.91元，王世春已付10,000元，还欠793,083.91元。之后王世春再向原告支付60,000元，尚欠733,083.91元未支付。 另查明，被告王世春与被告何梅秀系夫妻关系。被告的房屋已经办理房产证，但未能办理抵押贷款。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原告玉峰公司与被告王世春等农户签订《建筑施工承包合同》，由原告公司承建被告的房屋，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。现原告公司已如期完成施工，并与被告签署了封顶日期确认表及工程款结算清单，视为已按照合同约定完成了房屋建造工作，被告作为房主应当按照合同约定支付相应的价款。双方约定的付款时间为房屋封顶断水之后由甲方办理产权证并抵押贷款后支付乙方，此处关于“甲方办理产权证并抵押贷款”的约定并非以贷款为付款条件，而是付款期限，即贷款后支付工程款。但贷款不是原告作为乙方的合同义务或者法定义务，被告未能办理贷款也并非原告公司的责任所致，被告的付款义务不能免除。同时，该条款还约定“在封顶断水后2个月内付清”，这就意味着无论被告是否办理贷款，都应当在房屋封顶断水后两个月内即2016年9月12日前付清工程款。被告尚欠733,083.91元未支付，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。但原告在房屋封顶断水之后的两个月内没有及时与被告结算，双方直到2017年3月18日才确定工程总量及价款，再以2016年9月12日前为付款期限实际已无法履行，付款时间应从2017年3月18日起算。合同约定的违约金按欠付工程款每天千分之一的标准计算，原告起诉时自愿调整为按年利率6%的标准计算资金占用利息，并间断计算，不违反法律规定，本院予以确认。庭审中被告主张原告还有部分工程未完成，存在不按图纸施工的情形，但双方已经共同结算，被告对原告完成的工作量、价款等进行了确认，视为接受了原告完成的施工成果，不得再以此作为抗辩理由。被告王世春以家庭户代表的名义与原告公司签订合同，建盖的房屋由家庭成员共同居住、受益，被告何梅秀作为王世春的妻子和家庭成员，应与王世春共同承担支付工程款的义务。故对于原告玉峰公司的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十八条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王世春、何梅秀向原告丘北玉峰建筑有限公司支付工程款733,038.91元、资金占用利息98,960元，合计人民币831,997.91元，限本判决生效后十五日内履行完毕； 二、被告王世春、何梅秀自2019年7月11日起，以欠付工程款733,038.91元为基数，按照年利率6%的标准，继续向原告丘北玉峰建筑有限公司支付资金占用利息，至欠款本息实际清偿之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,120元，减半收取计6,060元，由被告王世春、何梅秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 若负有义务的当事人不自动履行本判决书所确定的义务，享有权利的当事人可在本判决书确定的期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  饶海泉 二〇一九年十一月七日 书记员  刘海浪