江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初9122号原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。负责人：赵元新，该行行长。委托诉讼代理人：王雅平，江西求正沃德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵航飞，江西求正沃德律师事务所律师。被告：赵卫，男，1992年9月29日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：赵爱国，男，1969年6月20日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：赵芬，女，1989年2月3日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：姚凤娥，女，1972年5月15日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行南昌分行）与被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行的委托诉讼代理人王雅平、赵航飞到庭参加诉讼。被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行南昌分行提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告欠款本金1710628.34元及利息53214.65元（含利息51979.35元、罚息229.03元、复利1006.27元,利息暂计算至2018年7月20日止，2018年7月21日至款项付清时止的利息按合同约定计算）。2、判令原告对位于南昌市青云谱区解放西路49号玉河明珠4号楼北楼1001室的房产享有抵押优先受偿权，以抵押物拍卖、变卖的价值优先受偿。3、本案诉讼费、保全费、律师费6000元及为实现债权而支付的所有费用均由被告承担。事实及理由：2017年7月25日，被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥与原告签订《中信银行个人借款合同》，向原告借款人民币172万元，借款期限336个月，还款方式为按月等额本息。同日，被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥与原告签署《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定南昌市青云谱区解放西路49号玉河明珠4号楼北楼1001室的房产的房屋为债权提供抵押担保，原告已办理抵押权登记。自2018年2月开始，被告未按合同约定向原告支付本息，截至2018年7月20日，被告应向原告支付欠款本金1710628.34元及利息53214.65元。为维护原告合法权益，原告遂根据法律规定向贵院提起民事诉讼。原告中信银行南昌分行提供如下证据：证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、各被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各一份。证明：1、原被告诉讼主体资格；2、赵爱国与姚凤娥系夫妻关系；证据二：1、原告与被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥于2017年7月25日签订的《中信银行个人借款合同》编号：信银洪零贷字[2017]第811572021079号。证明：1、被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥向原告中信银行申请人民币172万元的贷款；2、原被告双方就借款利息、罚息、复利、违约责任进行了明确约定。证据三：1、原告与被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥于2017年7月25日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》编号：信银洪零授抵字[2017]第811572021077号；2、被告位于南昌市青云谱区解放西路49号玉河明珠4号楼北楼1001室的房产的房屋所有权证洪房权证青字第××号、洪房青共字第××号、洪房青共字第××号；3、被告位于南昌市青云谱区解放西路49号玉河明珠4号楼北楼1001室的房产的抵押权不动产登记证明不动产权证明号：赣（2017）南昌市不动产证明第0047005号。证明：被告为原告的债权提供抵押担保，原告已办理抵押权登记，抵押权成立；证据四：个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明及银行流水各一份；证明：1、2017年8月3日，原告依约发放贷款172万元。2、自2018年2月20日起，被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥未足额支付相应的贷款本息；3、截至2018年7月20日，被告应向原告支付欠款本金1710628.34元及利息53214.65元（含利息51979.35元、罚息229.03元、复利1006.27元）；证据六：委托代理合同、律师费发票复印件、转款凭证一份。证明：原告中信银行为实现债权已支付律师费6000元，按照合同约定应由被告承担。被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥未出庭答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月25日，被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥与原告签定了编号为信银洪零贷字2017第811572021079号的《中信银行个人借款合同》，约定：1、借款金额172万元；2、贷款利率为年利率6.37%；3、借款期限336个月，自2017年8月3日至2045年8月3日；4、还款方式为按月等额本息；5、未按合同约定偿还贷款本息及费用的，有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%。同日，原告与被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥签订了编号为信银洪零授抵字2017第811572021077号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：1、授信额度172万元；2、授信期间2017年7月25日至2045年7月25日；3、最高债权额限度为172万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权等所发生的一切费用；4、抵押物为赵爱国、赵卫、赵芬所有的位于南昌市青云谱区解放西路49号玉河明珠4号楼北楼1001室的房产。上述房产已办理抵押登记。2017年8月3日，原告向被告发放了贷款172万元，于2018年2月20日起逾期，已构成违约。截至2019年10月28日，被告尚欠借款本金1710628.34元，利息、罚息、复利207960.72元。原告为此诉至本院。另查明，被告赵爱国、姚凤娥系夫妻关系。再查明，原告为向被告催收借款，向江西求正沃德律师事务所实际支付了律师费6000元。本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥向原告中信银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告赵卫、赵爱国、赵芬归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告姚凤娥对借款承担共同还款责任，因该借款是形成于被告赵爱国、姚凤娥婚姻关系存续期间，被告姚凤娥亦在中信银行个人借款合同中签字，其理应知晓该笔借款，故原告的诉请，合理合法，本院予以支持。截至2019年10月28日，被告尚欠借款本金1710628.34元，本院予以确认。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，因原告未提交证据予以佐证，本院不予支持。被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金1710628.34元及利息、罚息、复利（截止2019年10月28日利息、罚息、复利为207960.72元，自2019年10月29日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。二、若被告赵卫、赵爱国、赵芬、姚凤娥未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告赵卫、赵爱国、赵芬所有的位于南昌市青云谱区解放西路49号玉河明珠4号楼北楼1001室的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司南昌分行优先受偿。三、驳回原告中信银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20728元，诉前保全费5000元，共计25728元，由四被告承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈志强人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年十一月七日书 记 员  陶志明