山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4074号 原告：邹××。 委托诉讼代理：丛延，山东瀛岱律师事务所律师。 被告：威海保利置业有限公司。 法定代表人：李阳，董事长。 委托诉讼代理：高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理：杨凯，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 原告邹××与被告威海保利置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹××、被告威海保利置业有限公司之委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹××向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告违约金（自2018年5月7日起计算至被告按合同约定交付条件交付房屋之日止，按照189.9552元/日标准计算，暂按75000元主张）；2.被告应按合同约定将供电纳入城市供电网网络并正式供电，由业主到相关单位办理使用手续；3.请求被告承担本案的诉讼费等。事实与理由：原、被告于2018年7月20日10时25分签订商品房买卖合同（合同编号为201800025945），约定原告以1899552元的价格购买位于保利凯旋花园-30号-7号房屋。原告按合同约定支付款项。原告接收房屋后，房屋用电需至小区物业公司办理并缴费，物业公司按照1.1元/度的标准收取电费。但根据原、被告双方合同约定商品房交付条件与交付手续中供电的交付条件为“交付时纳入城市供电网络并正式供电，由业主到相关单位办理使用手续”，否则被告应按照合同约定承担逾期交付责任。原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求处理。 威海保利置业有限公司辩称，一、被告向原告交付的房屋完全符合双方合同约定。原、被告双方合同中约定供电的交付条件为“交付时纳入城市供电网络并正式供电，由业主到相关单位办理使用手续”，原告所购买的保利凯旋花园30-7号房屋已经纳入城市供电网络，一直由国家电网公司供电。原告诉状中所称的房屋用电需至小区物业公司办理并缴费的情况，系因电费由物业公司代收代缴，由物业公司收取后统一向国家电网公司缴纳。业主、物业公司与国家电网关于分户手续如何办理以及电费的收取方式等，均与被告无关，也不影响原告所购买的房屋已接入城市供电网络并正式供电的事实。办理供电手续约定“由业主到相关部门办理”，故被告交付房屋符合约定。二、原告主张被告承担违约责任所依据的事实，与其所引用的合同违约条款不对等。原告主张的被告交付房屋存在供电不符合约定属于轻微履行瑕疵，而原告主张引用逾期交付房屋所对应的违约责任，显失公平。在双务合同中，即便乙方存在履行瑕疵，也只需要承担与履行瑕疵相对应的损失赔偿责任。原告主张的为逾期交房违约责任，但原告已实际接受房屋并完全获得房屋买卖合同的全部合同利益，仅以供电不合约定便适用逾期交房违约条款，显示公平。三、原告的主张无合同依据，其正常使用供电且无损失。原告要求被告承担违约责任所引用的合同依据为双方合同第十一条第（一）款基础设施设备“……如果在约定期限内基础设施未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理，……（2）5、6、7项线路敷设到该楼的电源表箱即视为已满足交付条件”。合同约定双方按照第2中方式处理，而原告却引用第一种处理方式，适用合同条款错误，该处理方式中没有对供电条件不符合标准被告应承担何种责任进行约定，因此即便存在交付房屋供电条件不合约定的情形，合同中并未对违约责任进行约定，应当参照原告的实际损失判定违约责任。但原告接收房屋以来，涉案商铺一直正常使用国家电网供电，原告也享有相关权益，并无任何损失。四、根据物业公司的陈述，威海市范围内的商铺供电均采用由物业公司代收代缴的方式，该种收费方式的选择，取决于物业公司和国家电网，与被告无关，综上，应驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原、被告签订认购协议书一份，约定原告认购被告开发建设的保利凯旋花园-30号-7号房屋。同年7月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》一份，约定原告以1899552元的价格购买保利凯旋花园-30号-7号房屋，房屋用途为商业。被告已将该商品房出租，承租人放弃优先购买权，租赁期限自2015年11月6日至2019年11月15日，原、被告协商一直自合同约定的交付之日止租赁期限届满期间的房屋收益归原告所有。合同第十一条约定“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备该商品房包含下列基础设施：1、2、3、4、5、6、7。1.供水、排水……2.交付时纳入城市供电网络并证实供电，由业主到相关单位办理使用手续。……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续”，如果在约定的期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2中方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十三条的约定承担逾期交付责任。（2）5、6、7项线路敷设到该楼栋的电源表即视为已满足交付条件。……第十二条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房。……第十三条违约交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同附件十关于前期物业管理的约定中原、被告双方签订《保利凯旋花园临时管理规约》第五章业主的共同利益中第二十条约定“为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：……（3）经水、电、气、暖等专业经营单位委托代收有关费用。……”。2019年，涉案房屋办理不动产登记证书，登记的权利人为原告。因涉案房屋无法直接向电业部门缴纳电费，原、被告双方发生争议，原告于2019年7月17日以被告违约为由，诉至法院要求处理。 原告为证实其主张，提交威海新世纪家园11-4号房屋房屋所有权证书及该房屋电费发票（国网山东省电力公司威海供电公司出具）、威海钦村路116-1、116-3号网点2019年1月至8月份电费发票（国网山东省电力公司威海供电公司出具），证实商铺可以在电业部门开户，直接向电业局结算。被告质证称对证据的真实性、关联性不认可，该证据与本案无关。 现涉案房屋对外出租，由案外人环翠区景腾贸易商行按1元/度的标准向山东保利物业管理有限公司威海分公司交纳房屋电费。 庭审中，本院至国网山东省电力公司威海供电公司询问，其工作人员称其公司向涉案保利凯旋花园小区供电，供电涉及民生，住宅均为一户一表，在其公司单独立户，由其公司收取电费。涉案小区所在物业公司向国网山东省电力公司威海供电公司申请变压器，用于涉案小区照明、消防及商铺用电。商铺仅能在物业公司办理分户，电力部门与物业公司结算，物业公司向商铺业主收取电费，电费的标准由物业公司自行定价。因电力只能有一条线路通往用户，商铺已有供电线路，无法在电力部门办理分户。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《威海市商品房买卖合同（现售）》及附件补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方合同约定商品房供电设备设施的交付条件为“交付时纳入城市供电网络并正式供电，由业主到相关单位办理使用手续”，补充协议约定物业服务企业“经水、电、气、暖等专业经营单位委托代收有关费用”，现涉案房屋缴纳电费，说明房屋已经正常供电。双方争议的为如何理解“由业主到相关单位办理使用手续”，原告主张系为由业主到电力部门办理电表分户手续，直接向电力部门缴纳电费；而被告主张业主、物业公司与国家电网关于电表分户手续如何办理、电费如何收取与其无关。按照法律规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。涉案房屋买卖合同文本由被告提供，故应当对于该条应按原告理解进行解释，即涉案房屋应具备原告可至电力部门办理电表分户手续的条件。现经向案外人国网山东省电力公司威海供电公司询问，涉案房屋已有供电线路，无法在其处办理电表分户手续，故被告履约存在瑕疵。但对于原告主张的违约金数额，其主张依据双方合同第十三条约定的标准计算，该条为逾期交房的违约责任，逾期交房违约金主要解决逾期交房给购房业主造成的损失，本案中涉案房屋被告已向原告交付，原告并未证实被告交付的房屋存在影响居住使用的情况，且房屋已对外出租，相应的收益由原告收取。加之涉案房屋正常用电，涉案房屋的电费亦由涉案房屋承租人缴纳，向物业服务企业缴纳电费的实际情况并未给原告造成实际损失，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋已正常供电，但事实上已经无法至电力部门办理分户手续，故原告要求被告按合同约定由业主到相关单位办理使用手续的诉请，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百一十条¿之规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费838元，由原、被告各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  宫伟丽 二〇一九年十一月十八日 书记员  邱 磊