河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8477号原告（案外人）：张淑娟，女，1959年9月13日出生，汉族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：黄宗辉、刘婷婷，河南春屹律师事务所律师。被告（申请执行人）：周宝旺，男，1985年10月30日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：崔志威，河南牟山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚林，河南牟山律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：张淑贞，女，1946年10月26日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：谢普，河南九格律师事务所律师。原告张淑娟与被告周宝旺、第三人张淑贞执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张淑娟委托诉讼代理人黄宗辉、被告周宝旺委托诉讼代理人崔志威、张亚林、第三人张淑娟委托诉讼代理人谢普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求法院依法撤销中牟县人民法院（2019）豫0122执异107号执行裁定书，停止对原告享有所有权的位于郑州市民安路38号院6号楼9号房屋的强制执行，并解除查封。事实与理由：2001年2月16日，原告与被告张淑贞签订《房产协议书》一份，协议约定：张淑贞于2001年2月16日转让（原7号院现38号院6号楼9号）住房一套，产权归原告所有。原告依约支付了购房款。后原告多次催促张淑贞配合办理产权过户登记手续，张淑贞一直推拖。无奈，原告因与张淑贞涉案房产纠纷于2015年向郑州市二七区人民法院提起诉讼，要求张淑贞履行过户义务，郑州市二七区人民法院作出（2015）二七民二初字1912号判决书，支持了原告的诉讼请求，张淑贞不服判决结果，提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民终1525号判决书，驳回上诉，维持原判。在该判决生效后，原告已向郑州市二七区人民法院申请强制执行，该院对涉案房屋的过户问题正在执行中。2001年，原告购买房屋后即对房屋进行装修并实际入住，已对房屋占有、使用、收益至今，且已通过司法程序确认了涉案房屋的所有权人为原告，正在通过司法程序办理过户手续。综上，涉案房屋产权权属归原告，依据相关法律规定，原告作为涉案房屋的所有权人能够排除执行。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告周宝旺辩称：中牟县人民法院做出的执行裁定合法有效，本案原告的诉讼请求不足以排除执行，其诉讼请求依法不应得到支持，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人张淑贞述称：1、张淑贞认为其作为被告不适格，应为第三人，张淑贞对原告提出的执行异议认可，原告诉讼请求第二项由张淑贞承担诉讼费也不应支持。2、张淑贞认为原告的诉状上的事实与理由属实，原告提出的执行异议成立。本院经审理认定事实如下：2001年2月16日，原告张淑娟与第三人张淑贞签订《房产协议书》，协议书约定：张淑贞于2001年2月16日转让（原7号院38号院6号楼9号）住房一套，产权以后由张淑娟所有，转让金额4万元，以此为据。该《房产协议书》实际履行过程中，第三人张淑贞于2001年2月16日当天接受原告交付的4万元，并在该《房产协议书》上写明：收到4万元。2001年10月15日，第三人张淑贞与郑州市手工业大楼签订《出售公有住房协议书》，约定以11804.5元的价格购买郑州市手工业大楼位于二七区××楼××面积54.37平方米的房屋，并在签订该《房产协议书》后，该房屋交付原告，现该房屋由原告使用。2005年4月5日，原告与第三人张淑贞签订《协议书》，约定：原告自愿借给第三人张淑贞18000元，该款于2005年12月31日前归还原告，不再承担额外利息，张淑贞收到款项后，应将该款迅速交至法院，并配合人民法院将位于郑州市民安路38号院6号楼9号房屋一套解冻，解冻后张淑贞有义务协助原告将该房屋过户至原告名下。该协议书的实际履行过程中，被告张淑贞收到原告交付的18000元借款，并于2005年4月5日当天向原告出具18000元借据一份。原告与第三人张淑贞2005年4月5日《协议书》中载明的郑州市民安路38号院6号楼9号房屋与2001年2月16日《房产协议书》中的转让房屋，以及2001年10月15日《出售公有住房协议书》中张淑贞购买的二七区郑密路38号6号楼附609号房屋为同一套房屋。后双方因上述房屋的变更登记问题发生纠纷，原告诉至郑州市二七区人民法院，该院于2015年11月2日作出（2015）二七民二初字第1912号民事判决，判决：第三人张淑贞于该判决生效之日起十日内履行2001年2月16日的《房产协议书》和2005年4月5日的《协议书》，按照房屋管理机关的要求协助原告张淑娟办理位于郑州市民安路38号院6号楼9号房屋至原告张淑娟名下；2、驳回原告张淑娟的其他诉讼请求。第三人张淑贞不服该判决，提起上诉，郑州市中级人民法院于2016年3月15日作出（2016）豫01民终1525号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2016年，原告向郑州市二七区人民法院申请强制执行，该执行案件尚未执行终结。本院在执行周宝旺与张淑贞建设工程合同纠纷一案中，于2019年3月21日以（2019）豫0122执恢286号执行裁定查封上述房屋，案外人张淑娟向本院提出执行异议，2019年9月2日，本院作出（2019）豫0122执异107号执行裁定，裁定：驳回案外人张淑娟的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告；被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告，被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人，该权利是否真实、合法，以及该权利能否排除执行。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经给付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人张淑娟提起执行异议之诉，被执行人张淑贞不反对案外人异议，故应将其列为第三人，不应列为被告。涉案房屋系2001年被告张淑贞出卖给原告张淑娟的，且原告已支付涉案房屋的全部价款，并实际占有涉案房屋，虽然涉案房屋至今未变更登记在原告张淑娟名下，但原告张淑娟已就房屋产权变更事宜提起诉讼，并经一、二审法院判决办理变更登记，原告张淑娟并已向法院申请强制执行，原告张淑娟对房屋产权未变更事宜并不存在过错，故其要求停止对涉案房屋的执行，合法有据，本院予以支持。原告要求撤销执行异议裁定，解除查封，不属于执行异议之诉判决范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：停止对原告张淑娟购买第三人张淑贞的位于郑州市民安路38号院6号楼9号房屋的强制执行。案件受理费800元，由被告周宝旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审 判 长  赵海涛人民陪审员  朱进昌人民陪审员  屈书彬二〇一九年十一月二十八日书 记 员  王 野