天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初548号原告：杨迎旭，男，汉族，1998年6月21日出生，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：邢伟明，天津玖臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔伟，天津玖臻律师事务所律师。被告：天津市武清区建筑工程总公司，住所地天津市武清区黄庄街泉里路1号智库大厦302室。法定代表人：刘士河，总经理。委托诉讼代理人：张立泽，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：刘玉新，天津岳河律师事务所律师。第三人：天津科亨置业投资有限公司，住所地天津市武清区梅厂镇福源经济区办公楼201-2。法定代表人：张栋梁，总经理。委托诉讼代理人：王靖轩，男，该公司职员。原告杨迎旭与被告天津市武清区建筑工程总公司（下称武清建总）、第三人天津科亨置业投资有限公司（下称科亨公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨迎旭的委托诉讼代理人崔伟，被告武清建总的委托诉讼代理人刘玉新，第三人科亨公司的委托诉讼代理人王靖轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨迎旭向本院提出诉讼请求：1．撤销天津市第一中级人民法院（2019）津01执异62号裁定；2．依法确认原告对天津市武清区梅厂镇蓝生园13-1-502房屋的所有权，依法解除对该房产的查封；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月14日，原告购买第三人开发建设的武清区室的房屋，支付房款876799元，房屋维修基金8767元。2017年7月3日原告与第三人签订了《天津市商品房买卖合同》，并且第三人把该房屋也交付给了原告使用。合同签订后，原告多次要求第三人给原告办理网签和过户手续，但是第三人由于资金紧张无法向房管局的资金监管账户交钱，导致无法给原告办理网签和过户手续。近期原告又要求第三人给原告办理网签和过户手续，才被告知该房屋已经被贵院查封，无法给原告办理网签和过户手续。原告为此提起执行异议，要求解除查封，但被贵院驳回异议请求，为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，请求贵院依法确认原告对天津市武清区室的所有权。依法撤销天津市第一中级人民法院（2019）津01执异62号裁定书，解除对该房产的查封，维护原告的合法权益。武清建总辩称，不同意上诉请求，原告没有签订合法有效的合同，没有缴纳购房款，没有实际占有查封的房产，请求驳回原告诉讼请求。科亨公司述称，涉诉房子2017年6月14日已经卖给了王永东，同日王永东交付全部房屋的款项，由于科亨公司没有向房管局交纳备案的税费，所以没法网签合同。2017年7月3日，王永东和杨迎旭来科亨公司要求更名，于是签了商品房买卖合同。为王永东开具了发票，没有未杨迎旭开具发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告杨迎旭提交证据：证据1．天津市商品房买卖合同，证明原告与第三人于2017年7月3日签订了合法有效的房屋买卖合同；证据2．发票和收条，证明2017年6月14日杨迎旭缴纳房款契税和维修基金；证据3．通知书，证明杨迎旭委托王永东办理买房的相关事宜，交纳房款；证据4．入住凭单，证明诉争房屋于2017年7月3日交付给原告；证据5．民事裁定书，证明2017年11月23日涉案房屋被查封。被告武清建总提供三张照片证据，证明涉诉房屋状态。科亨公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日杨迎旭与科亨公司签订了《天津市商品房买卖合同》，杨迎旭购买科亨公司开发建设的坐落天津市武清区房屋，房屋价款876799元，房屋维修基金8767元。2017年6月14日，科亨公司为案外人王永东开具本案涉诉房屋房款876799元发票及契税12525.70元、维修基金8767元，共计21292.70元的收据。本案涉诉房屋未网签商品房买卖合同。杨迎旭与科亨公司均表示本案涉诉房屋所交纳的款项为现金。杨迎旭未提交提取现金的银行流水，科亨公司表示收取的款项均入到公司会计个人名下的账户，但未提交该账户收取款项的银行流水。杨迎旭述称，案外人王永东非天津市户籍，其与杨迎旭之父为朋友关系。2017年6月杨迎旭欲购置本案涉诉房屋，王永东提出借用杨迎旭的购房合同落户于天津，杨迎旭同意，遂将购房款、契税、维修基金等尾款二十余万元交于王永东，由王永东于2017年6月14日向科亨公司交纳，并以王永东名义与科亨公司签订购房合同。科亨公司为王永东开具房款发票和契税、维修基金收据。由于科亨公司没有向房管局交过备案的税费，所有无法网签。由于购房合同没有备案，王永东无法利用该合同落户，故2017年6月15日王永东通知科亨公司系受杨迎旭委托交纳涉诉房屋的房款、契税、维修基金，请科亨公司与杨迎旭签订商品房买卖合同。后2017年7月3日杨迎旭与科亨公司签订了《天津市商品房买卖合同》，原王永东与科亨公司签订的购房合同收回。同日，科亨公司将房屋交付杨迎旭。另查，武清建总与科亨公司及第三人天津市武清区建筑工程总公司第二建筑公司建筑工程施工合同纠纷一案，立案后天津市武清建总司向本院申请财产保全，本院裁定冻结科亨公司存款120,000,000元或查封、扣押其他等额财产。2017年11月30日本院向天津市武清区不动产登记事务中心下达协助执行通知书，协助执行以下事项：查封科亨公司名下房产。查封期限三年，自2017年11月30日起至2020年11月29日止。经审理后本院作出（2017）津01民初567号民事判决：一、天津科亨置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付天津市武清区建筑工程总公司工程款90,000,000元；二、天津科亨置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付天津市武清区建筑工程总公司经济损失30,000,000元；三、天津科亨置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内按照以下标准向天津市武清区建筑工程总公司支付违约金：自2016年9月1日起至2016年9月30日止，以l0,000,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍标准计算支付；自2016年10月1日起至2016年10月31日止，以20,000,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍标准计算支付；自2016年11月1日起至2016年11月30日止，以35,000,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍标准计算支付；自2016年12月1日起至2016年12月31日止，以50，000，000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍标准计算支付；自2017年1月1日起至2017年1月31日止，以80,000,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍标准计算支付；自2017年2月1日起至该90,000,000元工程款付清之日止，以90,000,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍标准计算支付；四、驳回天津市武清区建筑工程总公司的其他诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述法律规定，杨迎旭与科亨公司未网签商品房买卖合同，不能认定双方已签订合法有效的书面买卖合同，同时签约时间亦没有其他证据予以佐证。杨迎旭与科亨公司均表示本案涉诉房屋所交纳的款项为现金，如此大额现金交易明显不符合生活常识和交易习惯，杨迎旭与科亨公司亦不能提供相关银行流水，不足以认定杨迎旭已交纳全部房款。综上，杨迎旭的诉讼请求，没有法律依据，且提交的相关证据也不足以证明其权利能够排除法院对案涉房屋的查封，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回杨迎旭的诉讼请求。案件受理费12568元，由原告杨迎旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  张玉明审 判 员  张 炜人民陪审员  范培舒二〇一九年十一月二十六日法官助理杨纪雷书记员朱佳玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第二项：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。……《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。