河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3331号上诉人(原审原告)：苏晓菊，女，生于1965年9月25日，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：周国亮，禹州市君安法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：单亚楠，男，生于1991年7月11日，汉族，住河南省禹州市。被上诉人(原审被告)：张洺，男，生于1989年6月14日，汉族，住河南省禹州市。被上诉人(原审被告)：张鑫，男，生于1995年1月27日，汉族，住禹州市。上诉人苏晓菊因与被上诉人单亚楠、张洺、张鑫案外人执行异议之诉一案，不服河南省禹州市人民法院（2019）豫1081民初1770号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人苏晓菊的委托诉讼代理人周国亮、被上诉人单亚楠到庭参加诉讼。被上诉人张洺、张鑫经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。苏晓菊上诉请求：1、依法撤销禹州市人民法院（2019)豫1081民初1770号民事判决书；2、发回重审或依法改判；3、依法确认2014年3月1日我与被上诉人张洺、张鑫签订的《房屋买卖协议》为有效协议；4、依法终止执行；5、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2014年3月1日我与被上诉人张洺、张鑫签订了一份《房屋买卖协议》，该协议签订后，我将此购房款全部交给了被上诉人张洺、张鑫，2014年5月1日，我搬进此房，并且居住至今，在2014年7月份，我就开始找被上诉人张洺、张鑫，找不到被上诉人张洺、张鑫，因被上诉人张洺、张鑫下落不明，造成我购买被上诉人张洺、张鑫房屋无法过户，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《物权法》第十五条合同效力和物权效力区分，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案的事实和以上的法律规定，上诉人在2014年3月1日购买被上诉人张洺、张鑫的房屋是完全符合以上法律规定的。一审法院认为，上诉人没有提供购房款的银行转账记录，就不能认定上诉人购房的事实，上诉人认为，一审法院的认定太不负责了，难道每个人买房都得有银行转账记录吗？再一，一审法院认定我有两次转账记录，这两次转账记录是我用被上诉人张洺、张鑫的名义代为支付银行的按揭房款，这与我支付被上诉人张洺、张鑫60万元购房款并不矛盾，而一审法院非说矛盾，不知矛盾在何处。单亚楠答辩称:苏晓菊所列举的所谓理由都是不成立的。被答辩人苏晓菊称于2014年3月1日购买张洺、张鑫所属位于禹州市××大道人和××单元××房(产权证号:07××23)和1幢2单元5层2-502房(产权证号:07××90)的房产两处，于购房当日支付购房款，张洺、张鑫向苏晓菊出具收到条两张，但被答辩人苏晓菊并没有提供两次购房款的银行转账记录，2018年6月至10月，被答辩人苏晓菊另外通过银行转账的形式，以每次2200元和1500元的额度向张洺、张鑫多次转账，与2014年3月1日被答辩人苏晓菊与张洺、张鑫签订购房协议并分别收到购房款现金60万元存在矛盾之处，且被答辩人苏晓菊没有在规定的时间内将该两处房产过户到自己名下，被答辩人苏晓菊也无证据证明其实际占用并使用该两处房产。被答辩人张洺、张鑫两处房产系按揭的形式购买，该两处房产均在银行抵押，被答辩人张洺、张鑫出售上述房产，应征得抵押人的同意，现被答辩人苏晓菊并无证明购买上述房产已征得抵押人的同意。驳回上诉，维持原判。张洺、张鑫未到庭、未答辩。苏晓菊向一审法院起诉请求：1、立即停止对原告购买的位于禹州市人和嘉园小区1号楼二单元502号和2号楼一单元1201号两处房产的强制执行，并解除上述两处房产的查封；2、确认原告苏晓菊与被告张洺、张鑫签订达成的《房屋买卖协议》有效，并确认上述两处房产归原告所有；3、被告张洺、张鑫立即协助和配合原告办理上述两处房产的过户登记。一审法院认定事实：2016年9月9日，禹州市人民法院作出（2016）豫1081民初1850号民事判决书，判令被告张洺、张鑫偿还单亚楠借款50万元及自2014年10月1日起至实际还款之日止以50万元为本金按月利率2％计算的利息。被告张洺、张鑫不服禹州市人民法院（2016）豫1081民初1850号民事判决书，上诉至许昌市中级人民法院，2017年3月1日，许昌市中级人民法院作出（2017）豫10民终170号民事判决书，判令：1、撤销禹州市人民法院（2016）豫1081民初1850号民事判决；2、被告张洺、张鑫偿还被告单亚楠借款47万元及自2015年1月1日起至实际还款之日止以47万元为本金按月利率2％计算的利息。禹州市人民法院和许昌市中级人民法院生效的判决认定的事实为：2014年6月24日、25日，单亚楠通过其中国银行账号（24×××06）向张洺的账号（25×××69）分别转款5万元和25万元；2014年10月1日，单亚楠通过其中国银行账号（25×××69）向张洺的账号（25×××69）转款168100元，并借给现金31900元，当日张洺向单亚楠出具借条一份，内容为：“今借到单亚楠人民币现金贰拾万元整（200000元整）张洺。”2014年10月1日，单亚楠作为贷款方，张洺作为借款方，签订个人借贷抵押协议一份，内容为：“借款方张洺、张鑫向贷款方单亚楠借款共计50万元整，自支用贷款之日起，月利息贰万伍仟元整。借款方张洺、张鑫以禹州市人和嘉园2号楼1单元12层东户（分期付款首付185000元整）、禹州市人和嘉园1号楼2单元5层西户（分期付款首付300000元整），分期付款一汽北极白越野车一部（车牌号豫Ｋ×××××）作抵押。到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品等内容。”又查明：双方签订个人借贷抵押协议后未向有关部门办理抵押登记。另查明，2013年被告张洺与禹州市东腾房地产开发公司就2号楼1单元12层东户签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：2号楼1单元12层东户，总价款585000元，首付金额185000元，按揭贷款40万元。2014年3月1日，被告张洺与原告苏晓菊签订《房屋买卖协议》，将上述房产以每平方3550元，总价款60万元出售给原告苏晓菊，当日被告张洺向原告苏晓菊出具收到条一份，内容为:“收到条今收到苏晓菊交来购房款现金陆拾万元整（60万元）收款人：张洺2014年3月1日。”2013年被告张鑫与禹州市东腾房地产开发公司就1号楼2单元5层西户签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：1号楼2单元5层西户，总价款573000元，首付金额293000元，按揭贷款28万元。2014年3月1日，被告张鑫与原告苏晓菊签订《房屋买卖协议》，将上述房产以每平方3550元，总价款60万元出售给原告苏晓菊，当日被告张鑫向原告苏晓菊出具收到条一份，内容为：“收到条今收到苏晓菊交来购房款现金陆拾万元整（60万元）收款人：张鑫2014年3月1日。”2017年原告苏晓菊向被告张洺两次转款金额分别为7000元、4500元；向被告张鑫两次转款金额分别为5000元、3500元。2018年6月26日和7月19日，原告苏晓菊向被告张洺两次转款每次2200元；向被告张鑫两次转款每次1500元。2018年8月31日，案外人李志敏向被告张洺转款2200元、被告张鑫转款1500元。2018年10月2日，案外人苏君慧向被告张洺转款2200元、被告张鑫转款1500元。2018年2月28日，禹州市人民法院作出（2018）豫1081执1126－2号裁定书，评估、拍卖被告张洺所有的位于禹州市××大道人和××单元××房（产权证号：07××23）房产一处；被告张鑫所有的位于禹州市××大道人和××单元××房（产权证号：07××90）房产一处。原告苏晓菊不服禹州市人民法院（2018）豫1081执1126－2号裁定书，向本院提异议，一审法院受理后，于2019年1月22日作出（2019）豫1081执异6号执行裁定书，驳回苏晓菊的异议请求。后原告苏晓菊不服禹州市人民法院作出的（2019）豫1081执异6号执行裁定书，遂以案外人执行异议之诉为由诉至一审法院。一审法院认为，原告苏晓菊于2014年3月1日购买被告张洺、张鑫所属的位于禹州市××大道人和××单元××房（产权证号：07××23）和1幢2单元5层2－502房（产权证号：07××90）的房产两处，于购房当日支付二被告购房款，二被告向原告出具收到条两张，但原告没有提供该两次购房款的银行转账记录，2018年6月至10月，原告苏晓菊另外通过银行转账的形式，以每次2200元和1500元的额度向被告张洺、张鑫多次转款，与2014年3月1日原告苏晓菊与被告张洺、张鑫签订购房协议并分别收到购房款现金60万元存在矛盾之处，且原告没有在规定的时间内将该两处房产过户到自己名下，原告也无证据证明其实际占用并使用该两处房产。被告张洺、张鑫的两处房产系二被告以按揭的形式购买，该两处房产均在银行抵押，二被告出售上述房产，应征得抵押权人的同意，现原告无证据证明购买二被告的上述房产已征得抵押权人的同意，故对于原告的诉讼请求，不予以支持。依法判决：驳回原告苏晓菊的诉讼请求。本案受理费8800元，由原告苏晓菊承担。本院二审期间，当事人未提供新证据。二审查明事实与一审查明事实相一致。根据双方诉辩理由及提供的法律依据，经合议庭当庭合议，归纳二审双方争议焦点为：本案上诉人苏晓菊对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本院认为，首先，苏晓菊称支付了120万元买房款，仅有收款收据，并未提供该120万元的来源。故，不能确认苏晓菊已经支付了120万元购房款。其次，苏晓菊称支付了120万元全部买房款，却又举证证明其2017年、2018年仍在支付涉案房屋按揭银行贷款。这一主张显然相互矛盾。再次,上诉人并未提供证据证明其已经对涉案房屋进行了占有。最后，涉案房屋设置有抵押，上诉人也是明知的，在抵押权人未同意转让的情况下，上诉人亦不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，苏晓菊的上诉请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由苏晓菊负担。本判决为终审判决。审判长  朱雅乐审判员  徐晓勇审判员  郭林山二〇一九年十一月二十九日法官助理应建军书记员贾甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口