文书内容重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初4220号原告:重庆汇升华恒商业管理有限公司,住所地：重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道中路101号1幢3-1。统一社会信用代码：915002423048448783。法定代表人：李志翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玲薰，女，1990年5月23日生，住重庆市酉阳县，该公司员工。被告：张淑荣，女，1965年3月15日生，住重庆市酉阳县。原告重庆汇升华恒商业管理有限公司（以下简称汇升华恒商管公司）与被告张淑荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇升华恒商管公司的委托诉讼代理人王玲薰到庭参加了诉讼，被告张淑荣经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告汇升华恒商管公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金22203元（2019年4月1日至2019年9月1日），并承担违约金（违约金以22203元为基数，按每日20‰从2019年4月1日起计算至实际付清日止）；2.依法判定解除原告与被告签订的租赁合同；3.依法判定被告恢复租赁物原貌。4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将酉阳县桃花源大道中路101号[汇升广场]XXX号的商业物业出租给被告，用于经营餐饮项目。根据合同协议第四项第1条约定租期从2017年1月1日至2020年4月30日止；第五项第1条约定2019年4月1日至2019年9月1日期间，租金每月2467元；第五项第3条约定租金分期支付，三个月为一期。被告须于每期首月第10日之前支付租金。《租赁合同》还对违约责任等做了详细规定。现2019年9月1日已到期，从2019年3月20日至2019年9月1日，被告仍拖欠租金22203元，原告多次催收未果。张淑荣未提交书面答辩意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。汇升华恒商管公司向本院提交了《汇升广场商业物业租赁合同》，该证据来源合法，内容客观真实，与待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，汇升华恒商管公司（甲方、出租方）与张淑荣（乙方、承租方）签订《汇升广场商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》）合同约定：甲方将位于酉阳县XX街道XXXX路X号【汇升广场】XXX号的商业物业及其附属设施设备（以下简称该物业），出租给乙方经营使用。该物业计租面积30.41平方米，该物业的建筑面积为41.13平方米。乙方租赁期为3年零4个月，从2017年1月1日起至2020年4月30日止。第5条5.1乙方作为承租方须按时向甲方缴纳租金，该物业租金的收取标准如下：2017年1月1日起至2018年3月31日期间为装修期。装修期内甲方不收取乙方租金，但其余费用（如：物业管理费、水电气费等）乙方仍须按约定交付，且本合同规定的除支付租金外的其他义务均不得免除；装修期限届满，乙方未装修完毕，甲方不再免除乙方租金，乙方按本条约定向甲方支付租金。2018年4月1日至2019年3月31日期间，该物业的月租金收取标准为60元/月·平方米（按该物业的计租面积计算），每月租金为2467元。2019年4月1日至2020年4月30日期间，该物业的月租金收取标准为60元/月·平方米，每月租金2467元。上述租金并不包括乙方需支付的物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费以及其他所有费用（如水、电、气、网络费等）。5.3乙方应按期向甲方支付租金。乙方须于该合同签署之日一次性向甲方支付2018年4月1日至2019年3月31日间的租金共计29604元；以后租金每12个月或13个月为一期，乙方须于每期首月第10日之前将本期租金支付至甲方账户（如遇法定节假日须提前至少一个工作日到达甲方账户）。6.1乙方须向甲方缴纳本租赁合同的履约保证金，该款项数额为2400元，乙方应于本合同签署当日一次性向甲方缴清。7.2甲乙双方交付/接收该物业时应签署交接凭据《租赁物业交接表》；交接凭据签署之日为该物业交付之日，该物业毁损灭失的风险自交付之日起转移给乙方。16.2.4本合同租赁期限届满正常到期的或因乙方原因导致本租赁合同提前终止的，乙方对原本属于甲方所有的装饰装修、设备不得拆除、移动，乙方也不得提出任何补偿要求。甲方也有权根据自身需要要求乙方及时将所有由乙方进行的装饰装修、设备拆除运走，将该物业恢复至交付时的状况，相关费用由乙方承担。18.3若乙方违反本租赁合同约定，未在约定期限内向甲方支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取所欠租金费用总额的20‰的违约金。18.5若乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用等达到15日的，甲方除有权要求乙方支付应付的租金、物业管理费、其他费用以及违约金外，甲方还有权据此单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的履约保证金作为违约赔偿金给甲方不予退还，履约保证金不足以赔偿甲方所遭受的损失的，乙方仍应负赔偿责任。18.10因乙方的违约行为致使甲方单方面解除本租赁合同的，乙方应在收到甲方发出的解除合同通知书之日起3日内无条件撤场并交还该物业。《租赁合同》还对其他事项作了详细约定。合同签订后，汇升华恒商管公司按约交付租赁物业予张淑荣。张淑荣向汇升华恒商管公司缴纳了保证金2400元，支付了2019年3月31日之前的租金，之后的租金未支付。本院认为，汇升华恒商管公司与张淑荣签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。汇升华恒商管公司将商铺交付张淑荣使用，张淑荣应按约定支付相应租金，根据合同约定，2019年4月1日至2019年9月1日，共五个月，期间租金为2467元5=12335元，汇升华恒商管公司主张多余的部分，本院不予支持。根据《租赁合同》第5.3条、第18.5条约定，2019年3月31日后，租金每12个月或13个月为一期，张淑荣应于每期首月10日之前支付本期租金，逾期支付租金超过15日的，汇升华恒商管公司除有权要求张淑荣支付应付的租金、物业管理费、其他费用以及违约金外，还有权据此单方面解除本租赁合同。则张淑荣应于2019年4月10日前支付2019年4月1日至2019年9月1日的租金12335元，而张淑荣至今未支付该期间租金，存在违约。合同约定的违约金计算标准过高，且庭审中汇升华恒商管公司同意对违约金适当调整，本院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，则张淑荣以12335元为基数，支付汇升华恒商管公司从2019年4月11日至实际付清之日止违约金。张淑荣收到本院起诉状份副本时间为2019年10月17日，故本院确认租赁合同解除时间为2019年10月17日。合同解除后，张淑荣应将租赁物业恢复至交付时的状况。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张淑荣于本判决生效后十日内支付原告重庆汇升华恒商业管理有限公司（2019年4月1日至2019年9月1日期间）商铺租金12335元，并以12335元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%标准支付从2019年4月11日起至实际付清之日止的违约金；二、确认原告重庆汇升华恒商业管理有限公司与被告张淑荣2016年12月30日签订的《汇升广场商业物业租赁合同》于2019年10月17日解除；三、被告张淑荣于本判决生效后十日内恢复租赁物原貌；四、驳回原告重庆汇升华恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元，原告重庆汇升华恒商业管理有限公司负担80元，被告张淑荣负担138元，并由被告张淑荣径行支付给原告重庆汇升华恒商业管理有限公司。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  李珍二〇一九年十一月五日书记员  陈曦