海南省万宁市人民法院民事判决书（2019）琼9006民初2111号原告：杨洁，女，1974年7月20日出生，汉族，公民身份证号码：×××，现住江苏省连云港市。委托诉讼代理人：杨磊，江苏法德永衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：万宁宝安房地产开发有限公司，住所地海南省万宁市兴隆镇温泉大道宝安地产（中泰家具广场旁）。法定代表人：庄梁清，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯忠芳，男，1965年9月26日出生，汉族，公民身份证号码：×××，现住北京市朝阳区，该公司职员，代理权限为一般代理。原告杨洁诉被告万宁宝安房地产开发有限公司（以下简称宝安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告杨洁的委托诉讼代理人杨磊、被告宝安公司的委托诉讼代理人冯忠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨洁向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2018年3月7日签订的《万宁市商品房买卖合同》已依法解除；2.判令被告返还原告购房款1032458元及利息（利息以购房款1032458元为本金按中国人民同期同类贷款利率从2018年2月9日起计算至实际支付本金1032458元之日止）；3.判令被告支付原告违约金10325元及交通费4170元损失；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月7日，原被告签订《万宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于万宁市××镇委会铺仔坡地段西侧(地号为2011-15)，宝安·椰林湾3号楼7(层)702房屋一套，总价为1032458元。合同签订后，原告已按约将房款支付完结。2018年12月18日，原告委托杨光留去被告宝安.椰林湾小区进行收房验收，收房过程中发现被告交付的房屋与原告购房时被告展示的样板房格局有变化，影响原告居住，且被告交付的房屋未达到法定交付条件，被告也未向原告出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。之后，原告与被告多次协商处理未果，原告于2019年3月22日委托律师向被告致函，告知其解除合同。综上，原告认为商品房的质量是否合格，不仅关系到原告的人身安全等利益，而且还关系到其他业主的人身安全等社会公共利益，被告作为房地产开发商，其应当非常清楚商品房交付必须具备的法定条件及应当取得相关部门出具的有关验收合格的证明文件，但被告在交付房屋时未向业主公示具备交付条件的证明文件，且隐瞒未经验收合格的事实，严重侵害了原告的合法权益。据此，为了维护原告的合法权益，根据相关法律法规的规定，特诉至法院，悬请判如所请。宝安公司辩称：原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。事实和理由：被告已经按照合同约定完全履行了交付义务；原告无权行使合同解除权；其全部诉讼请求缺乏事实和法律依据，法庭应驳回其全部诉讼请求。一、合同约定的交付条件：1、合同第三条约定了标的房屋按照附件一约定的户型层高交付。交付期限内，被告已经按照合同第三条约定建成标的房屋。由于双方当事人在合同中约定了标的房屋的基本条件，原告不得按样品房标准要求被告。2、合同第八条约定了交付时间和交付条件，被告完全履行了合同约定：（1）合同第八条约定，房屋的交付时间为2018年11月30日。原告提交的律师函，证明被告在2018年10月中旬通知（含办理交付流程）原告收房的事实。（2）合同第八条第3款约定的交付条件为：该商品房单位工程经验收合格；合同附件七《本合同补充协议》第五条第1款约定：双方同意本合同第八条补充如下：该商品房单位工程验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。被告在2018年9月份，即达到了合同约定的交付条件。（3）被告向原告出具了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2018年11月至12月，被告“宝安·兴隆椰林湾”项目按交付流程完成了近800余套房屋的交付，交付流程中既包括出具并交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2018年11月至12月，3号楼交付时，2、6、16、18、20号楼正处于施工期，该五栋楼交付日期是2019年4月30日。由于施工的原因，小区整体绿化不到位，施工中有建筑垃圾。原告以对小区绿化、建筑垃圾清理不到位等不满意，又强行要求被告严格按样板房标准交付为由，拒绝按照交付流程缴纳有关费用，从而未能取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、原告无权行使合同解除权。合同约定了原告行使合同解除权的条件。合同第十一条第3款约定：除本合同第八条约定的特殊情况外，被告未能按照本合同约定的期限交房，按下列方式处理：……逾期交房超过60天，原告有权解除合同，……。本案中，被告在合同约定的交付期限内通知原告办理交付手续，并按合同约定的交付条件向原告提供了标的房屋。合同第十一条约定的原告单方解除合同的条件并没有成就。故，原告无权行使合同解除权。其第一项诉讼请求不成立；因其第二项、第三项诉讼请求是以第一项诉请为基础的，由于其第一项诉请不成立，第二、第三项诉请因此不成立。综上所述，被告已经按照合同约定完全履行了交付义务；原告不尊重合同约定，无正当理由拒不办理交付手续，不仅造成了物质上的浪费，也可能给被告造成经济损失。被告保留向其追索有关损失和利益的权利。原告无权行使合同解除权，其全部诉讼请求缺乏事实和法律依据，法庭应驳回其全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、杨洁提交的证据：证据一、《万宁市商品房买卖合同》、汇款单据(4张)、收款通知（3张），证明：2018年3月7日，原被告签订《万宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于万宁市××镇委会铺仔坡地段西侧（地号为2011-15），宝安.椰林湾3号楼7（层）702房屋一套，总价为1032458元，原告已将房款支付完结；证据二、《公证书》（2018）连海证民内字第787号，证明：原告委托杨光留代办收房、办理房产证等相关事宜；证据三、置业计划书及户型图、收房录音（2018.12.18）、收房现场照片及视频、第二次沟通录音（2019.1.19）、第三次沟通录音（2019.2.3），证明：被告欲将未达到交付条件的房屋交付给原告，且其交付的房屋结构与样板房产生了巨大差异，且未达到法定交付条件，原告拒绝收房并就相关问题主动与被告多次联系、沟通，被告均不予处理；证据四、海南省人民政府办公厅关于进一步提高建设项目行政审批效能的通知、海南省住建厅回复、海南省住建厅房地产市场监管处回复、海南省商品房买卖合同示范文本（2017修订版）节选页，证明：1.《海南省人民政府办公厅关于进一步提高建设项目行政审批效能的通知》要求竣工验收阶段由建设管理部门牵头负责，包括规划、建设、环保、土地、消防、气象、人防、园林等各环节。验收合格，领取工程质量验收备案、新建住宅交付使用许可证等批准文件。2.海南省住建厅答复称，房屋交房时需要取得竣工验收备案证。3.商品房买卖合同示范文本第十一条规定了商品房交付条件需完成建设工程质量（含防雷、室内空气质量检测）、规划、人防、消防、环保、通讯、园林等专项验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案表》；第十二条规定商品房交付验收时，出卖人应当向买受人提供规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》和《分户验收汇总表》、公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、建设行政管理部门出具的《建设工程竣工验收备案表》、供水、排水、供电、通讯的永久使用证明材料、人防、环保、园林、防雷部门出具的认可文件或准许使用文件、《房屋建筑面积测绘成果报告书》、《室内环境检测报告》、《白蚁预防合同》，以上9份文件应现场公开展示原件并向买受人提供原文件的电子扫描件或加盖出卖人公章的复印件；第十九条规定出卖人应当在该商品房取得本合同第十一条、第十二条约定的各项验收合格并经买受人验收办理交付后[]日内（不超过90日）办理完成不动产转移登记；证据五、业主申诉材料、信访事项答复意见书、万宁住建局调查录音（2019.3.28）、万宁规划局调查录音（2019.3.28），证明：1.被告交房时不符合法定交付条件，规划、工程质量、消防等均不合格；2.原告律师于2019年3月28日至万宁市住建局调查，工作人员告知称宝安.椰林湾项目至今仍未取得质监站竣工验收合格及备案。3.原告律师于2019年3月28日至万宁市规划局调查，工作人员告知称宝安.椰林湾项目至今仍未通过规划验收；证据六、退房申请、律师函（91号）、EMS邮寄面单及签收记录、企业信息公示报告，证明：原告委托律师于2019年3月22日向被告发函解除商品房买卖合同，被告于2019年3月25日签收，合同已有效解除。证据七、机票订单（6份），证明：因被告违约造成原告交通费损失。宝公司的质证意见认为，对证据一的真实性、关联性、合法性没有异议，对其证明内容也没有异议；对证据二的证明力认可，对其三性认可；对证据三的置业计划书被告认为是真实的，但是如果里面和合同有不一致的地方，那应该以合同为主，但是置业计划书没有双方签字和手印，关于收放录音、照片视频被告认为里面很多内容都存在人员身份无法确认的事实，录音有剪辑的嫌疑，这些都不能作为有效证件，不符合证据的基本条件，因此被告认为证据三不能证明原告想证明的内容，双方在签订合同之前也有图纸的交付，那还去要求按照样本房来要求，被告认为这是不尊重合同的行为，也可以证明被告方当时已经明确跟原告说明，被告不承认原告该组证据的证明效力；对证据四关于省政府办公厅的文件，他不属于法律文件，也不是行政法规，它是要求2018年年底以后，那么双方签订合同时该文件还没出来；关于住建厅的回复，被告认为它不属于法律层面的文件，不能与合同约定的条文对抗，不能作为房屋交付条件；关于交付文本，原、被告双方签订文本是经过政府有关的职能部门进行审核后通过的一个文本，这个文本对双方是有约束力的，所以不能按照没有签订的合同来约束行为，被告认为原告方提供的该组证据不能作为本案的证据，因为它脱离了本案的具体情况；对证据五关于业主申诉材料只能作为一种材料，不能作为证据。关于录音没有身份确认，不能作为一个证据来使用。关于信访事项答复意见书，实际上他不是说没有达到交付条件，原告默认了应该按照合同约定的交付条件来交付，而且也说可以按照合同第九条要求开发商来交付。因此被告认为证据五不能证明原告想证明的内容，违背了双方合同的约定，不应该得到支持；对证据六的内容都是真实的，但是不能证明原告想证明的内容，不能证明合同已经有效解除，因为合同解除的条件没成就也没有具备。作为买房人没有权利行使这个权利，虽然原告单方提出这个解除合同要求，但由于原告不具备行使合同解除权利，所以不能解除合同；对证据七的真实性没有异议，但被告认为是属于原告方违约，该损失本来不应该发生，所以应该由原告方自己承担，被告认为这是本案当事人的代理律师的往返机票，该损失不应该由原告赔偿。本院认证意见为：被告对证据一、二的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以采信；对证据三的置业计划书及户型图、证据四的海南省人民政府办公厅关于进一步提高建设项目行政审批效能的通知、海南省住建厅回复、海南省住建厅房地产市场监管处回复、证据五的信访事项答复意见书、证据六和证据七的真实性，被告均无异议，本院予以确认；对证据三的收房录音（2018.12.18）、收房现场照片及视频、第二次沟通录音（2019.01.19）、第三次沟通录音（2019.02.03）和证据四的万宁住建局调查录音（2019.3.28）、万宁规划局调查录音（2019.3.28）的真实性无法确定，本院不予采信；证据四的海南省商品房买卖合同示范文本（2017修订版）节选页和证据五的业主申诉材料与本案缺乏关联性，本院不予采信。2、宝安公司提供的证据：证据一、商品房买卖合同，证明：1.原被告双方之间构成商品房买卖合同法律关系；2.合同约定的交付条件是单体验收合格；证据二、工程竣工验收报告，证据三、竣工验收签到表，共同证明：宝安公司按照合同约定的交付日期之前已经达到合同约定的交付条件；证据四、住宅质量保证书、住宅使用说明书，证据五、入伙结算单，共同证明：原告无正当理由拒绝收房的事实；证据六、测绘报告，证明：被告按合同约定建成标的房屋的事实；证据七、消防备案受理凭证，证明：涉案项目属于消防抽查项目；证据八、入伙通知书，证明：原告不交纳相关款项，不能取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的事实；证据九、照片，证明：宝安兴隆椰林湾小区现状；证据十、商品房买卖合同备案表，证明：合同内容经过政府职能部门审核的事实。证据十一、国有土地使用证（2份），证明：涉案项目所使用的土地已经办理了解除抵押手续。杨洁的质证意见认为，对证据一的三性没有异议；对证据二到竣工验收记录部分这一页的真实性予以认可，但是不能达到被告的证明目的，因为这份竣工验收记录只有建设单位、勘察单位、设计单位和监理单位签章确认，这只是建设工程项目竣工的一次验收记录，没有建设工程主管行政主管部门的验收，根据商品房买卖合同第八条的约定，商品房单位工程经验收合格，原告认为验收合格应该包括单体项目的综合验收，包括但不限于工程竣工验收，还要包括消防验收，规划验收等等达到备案条件予以备案，这才是合同所约定的验收合格标准；对证据三，它是复印件，没有原件，所以真实性不予认可，签到表签到时间是9月20日，而竣工时间是2018年9月6日，时间不相符，签到不能代表验收合格，个人签名不能代表职能部门的签到确认；对证据四的三性没有异议；证据三、四、五不能证明被告的证明目的；对证据六的真实性原告不予认可，首先在报告里的委托书中的委托人和委托日期没有签章，不能确定其委托时间，被告未向原告出示分户验收汇总表，汇总表是原告收房的依据，因为要确定原告收到房屋面积是否和合同约定的面积一致以及是否需要进行价款比差的问题，测绘报告的内容没有骑缝章，我们对中间内容的真实性也不予认可；对证据七的真实性无法确认，并且消防验收是一个国家强制性验收，并非被告所陈述的是抽查，抽查也是在该项目当中抽查部门单体项目，而不是对整个项目进行抽查，另外根据我们现场在海南消防网上查询时，没有查询到被告所建设的宝安椰林湾项目消防合格的相关记录，被告应当提交正式的网上的消防合格的备案号，来证明消防合格；对证据八的真实性予以认可，但是对其被告的证明目的不予认可；证据九现场照片跟原告诉求无关联性；对证据十的三性予以认可；对证据十一的真实性以及抵押解除没有异议。但就该证据我们延伸的反证明一点，就是说涉案项目的相关的规划消防及其他的验收都是应该基于该证据名下的范围进行整体验收，而不可以对单独的单体楼房进行单独验收。本院认证意见为：被告对证据一、四、十的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；被告对证据二、五、八、十一的真实性予以认可，本院对予以认定；虽然被告对证据三、六、七的真实性不予认可，并认为证据九与本案没有关联性，但本院认为，这些结合原告提交的证据能形成证据链证明本案事实，故本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的事实和证据，本院经审理认定本案事实如下：2018年3月7日，原告杨洁与被告宝安公司签订《万宁市商品房买卖合同》和附件（以下简称《合同》），该合同约定：原告购买被告开发建设的位于万宁市××镇委会铺仔坡地段西侧宝安·椰林湾3号楼7(层)702房屋一套（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积67.63平方米，其中，套内建筑面积52.18平方米，公共部位与共有房屋分摊建筑面积15.45平方米，总价款为人民币1032458元；被告应当在2018年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房（涉案房屋）单位工程经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日5日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件。原告应在收到该通知之日起15日内，会同被告对该房屋进行验收交接。如果原告因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅的，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告向原告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的标准。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：由此产生的延期交房责任由被告承担；被告逾期交房，则自合同第八条约定的交付日之次日起至实际交付之日止，每日按买受人已付房款的万分之二支付违约金，但违约金总额不应超过合同总房款的1％。逾期交房超过60天，原告有权解除合同，并按合同总房款的1％收取违约金；原告行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知被告。被告须自收到原告的书面通知之日，一次性将原告已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还原告。合同签订后，原告依合同约定向被告支付了全部购房款。被告依合同约定通知原告办理交房手续，被告未向原告出示《合同》第八条约定的房屋交付条件的涉案房屋的单位工程经验收合格的证明文件及有关资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告因此拒绝交接涉案房屋，并提出解除合同，被告于2019年3月25日收到原告提出解除涉案合同的函。被告至今未退还原告购房款，原告因此向本院提起诉讼，提出本案诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点是：1.原告张洁与被告宝安公司于2018年3月7日签订的《万宁市商品房买卖合同》应否解除；2.被告是否应向原告退还购房款1032458元并支付利息（利息以购房款1032458元为本金按中国人民同期同类贷款利率从2018年2月9日起计算至实际支付本金1032458元之日止）；3.被告应否向原告支付违约金10325元；4.被告是否应向原告支付交通费损失4170元。一、关于焦点问题1。原告杨洁与被告宝安公司签订的《万宁市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。根据双方合同约定：“在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅的，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接;逾期交房超过60天，原告有权解除合同。”本案中，被告虽然依合同约定的时间通知原告交房，但在交房时，被告未向原告出示《合同》第八条约定的房屋交付条件的涉案房屋的单位工程经验收合格的证明文件及有关资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。故原告依合同上述约定有权拒绝交接涉案房屋。被告自双方约定的交房时间2018年11月30日至今仍未将涉案房屋交付给原告，已逾期交房超过60天，依双方合同上述约定，原告有权解除合同。根据双方合同约定：原告行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知被告。本案中，被告已于2019年3月25日收到原告邮寄给被告的解除合同的函。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”的规定，双方于2018年3月7日签订的涉案合同已于2019年3月25日解除。故此，原告要求确认双方签订的《万宁市商品房买卖合同》已解除的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于焦点问题2。首先，关于被告宝安公司应否向原告杨洁退还购房款问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和双方合同约定：“原告行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知被告。被告须自收到原告的书面通知之日，一次性将原告已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还原告。”本案中，合同解除的条件成就，合同予以解除，被告宝安公司收取了原告的购房款1032458元但未能依约将涉案房屋交付给杨洁，占用了杨洁的资金，因此，原告请求宝安公司退还购房款1032458元，有事实和法律依据，应予支持。其次，关于被告宝安公司是否应向原告支付利息的问题。鉴于被告宝安公司收取了原告的购房款1032458元但未能依约将涉案房屋交付给杨洁，造成原告杨洁利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定和和双方合同约定：“原告行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知被告。被告须自收到原告的书面通知之日，一次性将原告已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还原告。”原告诉求被告赔偿占用资金的利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。因被告自2019年3月25日起占用原告购房款未向原告支付利息，原告现诉求要求被告支付利息（利息以购房款1032458元为本金按中国人民同期同类贷款利率从2019年3月25日起计算至实际支付本金1032458元之日止）的诉讼请求，本案予以支持，但考虑到本案结案后可能会涉及到执行工作,为便于执行,本案的利息应按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。因此本案的利息应以购房款1032458元为本金按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率从2019年3月25日起计算至实际支付本金1032458元之日止。另，在2019年3月25日涉案合同解除后，被告未向原告返还购房款，继续占用原告购房款才造成原告被占用资金的利息损失。故被告应从2019年3月25日起向原告支付利息，原告要求被告从2018年2月9日起向其支付利息的主张，没有事实依据，本院不予采纳。三、关于焦点问题3。违约金是对违约损失的赔偿。原告未能提供证据证明，除了工程款被占用期间的利息损失外，其还存在其它的损失。被告已经对原告工程款被占用期间的利息损失予以赔偿。在此情况下，原告还要求支付违约金以赔偿其资金被占用的损失，属于重复要求赔偿。对被上诉人要求支付违约金的10325元的诉讼请求，本院不予支持。四、关于焦点问题4。本案中，原告主张其往返于江苏与海南之间的交通费4170元，要求被告赔偿，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告诉求被告支付来回交通费的主张，其应承担相应的举证责任，但原告既不能提供足够的证据证明被告应对原告往返于江苏与海南交通费承担赔偿责任，也不能提供足够的证据证明原告往返于江苏与海南之间的交通费为4170元，故原告应承担举证不能的不利后果。因此，对原告要求被告支付其往返于江苏与海南之间的交通费4170元的诉讼请求，其证据不充足，理由不充分，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认杨洁与被告万宁宝安房地产开发有限公司于2018年3月7日签订的《万宁市商品房买卖合同》已于2019年3月25日解除。二、万宁宝安房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向杨洁退还购房款人民币1032458元并支付利息（利息以购房款人民币1032458元为本金按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率从2019年3月25日起计算至付清本金人民币1032458元之日止）。三、驳回杨洁的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14223元，由杨洁负担20元，万宁宝安房地产开发有限公司负担14203元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 陈运连人民陪审员 陈君旭人民陪审员 许声军 二O一九年十一月二十一日书 记 员 钟瑶健附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。