江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1291执异78号异议人：戴海峰，男，1988年5月26日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。申请执行人：吉华荣，男，1958年1月1日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被执行人：陈建萍，女，1964年10月27日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。本院在执行吉华荣与陈建萍保证合同纠纷一案中，异议人戴海峰对本院拍卖异议人泰州医药高新技术产业开发区康居新城西苑1幢301室(以下简称301室房屋)提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人戴海峰提出异议请求：1、301室房屋是异议人的合法财产，其中并无陈建萍份额，没有她的财产份额，不可以执行拍卖；2、对于陈建萍的房产中有份额问题并没有进行实质审查，法院准备执行的份额大小只是推论，不能以推论结果直接执行。事实与理由：301室房屋是异议人的合法财产，当前的房产证上的所有权人是戴海峰一个人，其中并无陈建萍份额，(2019)苏1291执614号之二《执行裁定书》严重侵犯异议人财产权利。其对于“两套安置房总面积256.4平方米，其中被执行人陈建萍享有其中五分之一，即51.28平方米的份额”。此推论仅为推论，没有经过实质审查。退一万步讲，假定有陈建萍如上份额，51.28㎡在117.3㎡中只约占44%，却要侵犯拍卖异议人56%的合法财产。异议人收到(2019)苏1291执614号之一《执行裁定书》后，于2019年8月20日提出书面执行异议。书面异议中，异议人提供了证据材料，并应法院要求又补充了301室房屋中没有陈建萍财产份额的证明材料。依据民事诉讼法第二百二十七条规定，不论异议人的异议理由是否成立，人民法院都应当在收到异议人书面异议后十五日内，予以裁定，或裁定中止执行，或裁定驳回异议。依照《关于适用的解释》第四百六十五条，在异议裁定驳回异议并送达异议人后十五日内，人民法院不能对执行标的予以处分。而异议人2019年11月5日下午才收到驳回异议裁定，(2019)苏1291执614号之二《执行裁定书》明显违反了法律规定。异议人戴海峰向本院提交：见证书复印件、医药高新东部一期项目拆迁补偿、安置协议书复印件、(东部一期)拆迁项目安置结算表复印件、被拆迁房屋土地产权证明复印件、情况证明复印件。经审查查明，本院在执行吉华荣与陈建萍保证合同纠纷一案中，本院于2019年10月31日作出(2019)苏1291执614号之二执行裁定，一、拍卖泰州医药高新技术产业开发区野徐镇康居新城西苑1幢301室不动产；二、拍卖成交价格扣除处置必要费用、卖方税后所剩款项，按拍卖不动产面积117.3平方米计算所得单价，乘以被执行人陈建萍在户两套安置房两套安置房中所享有面积51.28平方米，用于清偿本案债务。异议人提供的医药高新东部一期项目拆迁补偿、安置协议书复印件显示，2009年7月17日，(甲方)拆迁人华信公司、受托单位泰州市天地房屋拆迁有限公司与(乙方)被拆迁人戴长兴签订医药高新东部一期项目拆迁补偿、安置协议书，主要内容：乙方被拆迁房屋座落在野徐村城××号，航拍图面积为286.95㎡，产权性质私房，用途住宅，产权证载面积274.12㎡。按政策规定应计算人口为5人，享受人口标准250㎡。乙方选择产权调换与货币补偿安置方式。乙方房屋拆迁的各项补偿金额计578080元。由拆迁人提供被拆迁人(康居)新城一期(1)楼(301)室、(康居)新城二期(15)楼(901)室实行产权调换。2017年7月3日，(甲方)拆迁人华信公司与异议人戴海峰签订一份时间为2009年7月17日的医药高新东部一期项目拆迁补偿、安置协议书，该协议中除被拆迁人为戴海峰外，其他内容与戴长兴与华信公司签订协议内容一致。异议人自认按政策计算5人为户主戴长兴、其妻吉粉佳，子戴永平、儿媳陈建萍、孙戴海峰。异议人提供的协议书复印件显示，2017年7月3日(甲方)戴长兴与(乙方)戴海峰在泰州医药高新技术产业开发区野徐法律服务所见证下签订协议书一份，主要内容为：2009年7月17日甲方与华信公司签订了住宅房屋拆迁补偿安置协议书，确定了甲方拆迁房屋的合法安置面积250平方米，自然增长面积6.4平方米，拆迁补偿款578080元。甲方获得了康居新城一期1幢301室117.30平方米安置房和康居新城二期15幢901室139.10平方米安置房二套。经查甲与乙系祖孙关系。现甲乙双方因拆迁安置房屋权属事项，经协商达成如下协议：一、甲乙双方一致同意上述拆迁补偿款578080元归乙方所有，甲方表示同意；二、甲乙双方一致同意上述拆迁安置面积250平方米及自然增长6.40平方米面积归乙方所有并由乙方安置；三、甲乙双方一致同意，将拆迁协议中所确定的实际安置房，康居新城一期1幢301室117.30平方米安置房和康居新城二期15幢901室139.10平方米安置房二套权属为乙方所有，今后该二套房屋办理相关产权手续由乙方办理，相关税、费由乙方负责交付；四、乙方获得上述拆迁补偿款和拆迁安置房后，须确保甲方夫妇居住终生，并对甲方夫妇尽赡养之责；五、本协议经上述当事人签字后生效，甲乙双方各执一份，拆迁公司留存一份，见证单位存档一份。异议人提供情况说明复印件载明，戴长兴及妻吉粉佳在房屋拆迁前一直居住在拆迁旧址野徐镇野徐村十组22号，儿戴永平、儿媳陈建萍自1997年开在在野徐村三组经营酒店，酒店也是他们后来一直的居住地。2019年7月30日，本院调取的泰州市不动产产权情况表显示，301室房屋，建筑面积为117.30㎡。上述房屋的权利性质为安置房，权利人均为戴海峰，登记时间均为2017年10月27日。本院认为，本案的争议焦点为异议人戴海峰的异议申请是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，本院查封的301室房屋系安置房，陈建萍系拆迁人口之一，且拆迁房屋的初始拆迁协议的被拆迁人为戴长兴，但拆迁房屋系农村房屋，应属于参与建房或者通过继受方式获得的所有权人共有，而陈建萍为家庭成员，异议人未能提供被拆迁房屋系戴长兴单独出资建造的证据。异议人戴海峰认为案涉房屋的所有权人是其单独所有，其中并无陈建萍的份额以及份额的大小，但提供的证据不能证明其主张，异议人戴海峰不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对戴海峰提出的异议难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人戴海峰的异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杨 丽人民陪审员  刘葆久人民陪审员  肖桂明二〇一九年十一月二十三日法官 助理  张士清书 记 员  顾嘉辉附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”