河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初600号原告：李婷婷，女，1988年11月15日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李进，系原告李婷婷舅舅。被告：张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司，注册住所地河北省张家口经济开发区纬三路南侧东5号底商。法定代表人：曲泽星。被告：袁广军，男，1989年1月10日出生，汉族，住河北省张家口市康保县。原告李婷婷与被告张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司（以下简称中旗嘉业公司）、袁广军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李婷婷及其委托诉讼代理人李进到庭参加了诉讼，被告中旗嘉业公司经本院公告送达开庭传票、被告袁广军经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李婷婷向本院提出诉讼请求：1、解除与被告中旗嘉业公司于2016年12月11日签订的《出租房屋委托合同》；2、要求二被告支付截止2019年3月13日房租款5550元、违约金11100元、滞纳金61605元，共计78255元；3、被告赔付原告误工损失费1500元；4、被告承担所有诉讼费用。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为要求二被告支付从2018年12月12日至2019年6月20日的房屋租金9000元（年租金1.8万元，每月1500元）、违约金18000元（9000元×2）、滞纳金1350元（逾期180天×50元租金/天×5%+违约金18000元×5%）；将第三项诉讼请求误工损失费变更为2000元；并增加诉讼请求公告费560元由被告承担。事实与理由：2016年2月11日原告李婷婷与被告中旗嘉业公司签订了《出租房屋委托合同》，按照约定被告中旗嘉业公司应向原告于2018年11月11日前支付租房款1.8万元整。原告于2018年11月28日电话通知被告单位业务员唐晓云支付房租款，唐晓云告知该业务由被告袁广军承接，并后期多次电话通知袁广军支付房租款，袁广军也多次承诺支付，但截至2019年3月13日房租款原告仍未收到，且目前与被告袁广军以及被告单位都无法取得联系，并且中旗嘉业公司办公地点已不存在。被告中旗嘉业公司经本院公告送达开庭传票、被告袁广军经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。经审理查明：原告为支持其诉讼请求，提供商品房买卖合同一份，显示李婷婷从张家口市帅玺房地产开发有限公司购买涉案的位于张家口市高新区房屋。后2016年12月11日由李婷婷作为出租房屋委托人（甲方）与中旗嘉业公司作为出租房屋受托人（乙方）签订出租房屋委托合同，该合同的相关内容载明“甲方将其上述瑞麟轩小区3号楼5单元1002号房屋委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用，乙方接受甲方委托，并承诺按照本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式对甲方承担义务。甲方交由乙方出租房屋的委托期为360个月，自2016年12月12日起至2019年12月11日止。乙方按照本合同规定向甲方缴纳房屋租金，租金总计金额为51750元。甲方同意将45天作为免租期提供给乙方，免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金。房屋租金支付方式年付，首次付款日期为合同起租次日起的五个工作日内将12个月的房屋租金存入甲方提供的账户，其余租金的付款日期为提前30日将该房屋租金存入上述账户。乙方违约责任：1、乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金5%的滞纳金。2、乙方逾期30日仍未交付房租，除乙方应按本合同约定向甲方支付滞纳金外，甲方有权解除本合同。甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金，每逾期支付一天，乙方还应当向甲方支付违约赔偿金额5%的滞纳金。补充条款：第一年年租金为18000元整，第二年年租金为15750元，第三年为18000元整，物业费和取暖费由乙方承担，不得租外国人，其押金为2000元整”。该合同另载明了房屋状况、房屋交付与交还、房屋修缮、保证事项等其他内容。诉讼中，原告陈述“第一年2016年12月12日至2017年12月11日租金18000元由被告中旗嘉业公司直接支付，第二年2017年12月12日至2018年12月11日租金15750元由被告中旗嘉业公司业务员唐晓云支付。之后没有再支付过租金。合同所涉押金2000元收取了，没有抵顶其他费用”。诉讼中，原告为证明被告袁广军应对款项承担付款义务，提供其与袁广军的微信聊天记录截图6张，该微信聊天记录的相关内容载明“2019年1月21日李：什么情况？袁：姐明天的吧，租户的钱没有收上来了我也着急。肯定给你放心吧。李：这也不能天天拖哈。袁：姐姐我知道。我也不好意思。李：你关键到底是什么时候。/2019年1月22日李：今天有没有戏？袁：下午我去找租户，晚点告诉您。李：咱能不能有个准话，说好周一的哈。袁：租户就是这么和我说的姐姐，我今天再去找他一趟，不行我想办法。李：我就是想知道你到底是今天给不给……/2019年3月1日袁：李姐周一房租给你转过去，转不过去你收房可以不。下周一以前缴纳房租，如果没有给，业主收房，补齐所欠房租以及违约金。公司地址滨河公馆6号楼1单元2301，法人袁广军……”从2019年3月4日至2019年6月21日双方亦进行了多次微信聊天，主要内容为原告催促给款及经过法院调解双方的意见情况。其中2019年6月21日袁广军在微信聊天中表达了“不是托管给我们，是托管给公司”的意见。诉讼中，原告提供出租人（甲方）为张家口中旗嘉业信息技术有限公司与承租人（乙方）为陈立波于2018年6月20日签订的房屋租赁合同复印件一份，欲证明被告袁广军使用原告房屋获利收款的情况。该合同所涉房屋亦为上述原告委托张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司出租之房屋，租赁期限载明自2018年6月21日至2019年6月20日，租金标准为2000元/月，该合同落款处出租人（甲方）委托代理人处有袁广军签字。诉讼中，原告提供其与唐晓云的微信聊天记录，欲证明其在第三年向被告催要租金，被告让其找袁广军的情况，唐晓云为被告张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司与原告签订出租房屋委托合同的经办人。该微信聊天记录的相关内容载明“2018年11月28日李：对了，差不多该交房租。唐：不知道呢没看合同。（发送袁广军的联系方式截图）。您给他打电话让他看下，我在外地。/2018年12月14日李：你从外地回来了吗？上次没给那个人打电话，忘记了，太忙了。唐：没呢，还在北京和孩子玩呢。李：意思是我还是要给那个人打电话吗？唐：嗯。/2018年12月15日李：打电话不通……”该微信聊天记录之后从2018年12月16日至2019年1月13日主要记载了原告李婷婷向唐晓云表达其发送的那个经理联系不上、电话打不通等内容。诉讼中，原告陈述“涉案房屋我方于2019年6月21日收回了，现在由我方使用，由我方又直接续租给了原来的租户”。另查明：被告张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司成立于2016年9月18日，系自然人独资企业，法定代表人及出资人均为曲泽星。诉讼中，袁广军对于其身份情况曾向本院陈述“我是张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司的员工，现在该公司不经营了，现在没有注销，法定代表人我也联系不上”。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、出租房屋委托合同、微信聊天记录、房屋租赁合同等证据及本案庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，根据原告提供的证据，可以证实2016年原告将其位于张家口市高新区房屋委托被告中旗嘉业公司进行出租，双方并签订了出租房屋委托合同，该合同的签订应系双方真实意思表示，双方应依约、诚信履行各自义务，现原告起诉要求被告中旗嘉业公司给付2018年12月12日至2019年6月20日期间的房屋租金，被告中旗嘉业公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明已给付原告该期间所欠租金，且根据原告提供的其与袁广军、唐晓云的微信聊天记录，自称为被告中旗嘉业公司员工的袁广军及被告中旗嘉业公司经办人唐晓云在微信聊天记录中对原告催要租金亦未提出异议，该期间所欠租金根据双方合同约定标准计算应为9450元，扣除被告中旗嘉业公司交纳的押金2000元，被告中旗嘉业公司还应给付原告该期间所欠租金9450元-2000元=7450元。另因双方合同约定“乙方（中旗嘉业公司）逾期30日仍未交付房租，除乙方应按本合同约定向甲方支付滞纳金外，甲方有权解除本合同……”本案中，根据原告提供的证据可以证实被告中旗嘉业公司欠付原告租金经原告多次催要亦未能给付，且已超过30日，故原告有权解除双方签订的上述《出租房屋委托合同》，即对原告要求解除合同之诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告中旗嘉业公司给付违约金、滞纳金之诉讼请求，虽然双方合同约定“乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金5%的滞纳金……乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金，每逾期支付一天，乙方还应当向甲方支付违约赔偿金额5%的滞纳金”，但因违约金、滞纳金均具有补偿、惩罚性质，均具有填补当事人损失、惩罚违约之作用，本院择一而确定，且上述滞纳金约定标准显属过高，本院结合上述所欠租金数额、被告违约程度、原告损失程度及双方约定内容，确定被告中旗嘉业公司按照月租金数额两倍即3000元承担违约责任较为合理。对于原告主张的误工损失费2000元，因双方对此未进行明确约定，且原告亦未能提供相关证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告袁广军承担给付义务之诉讼请求，因本案所涉出租房屋委托合同签订主体为原告李婷婷与被告中旗嘉业公司，袁广军非该合同所涉一方主体，原告提供的张家口中旗嘉业信息技术有限公司与陈立波签订的房屋租赁合同亦显示袁广军的身份为委托代理人，且袁广军自称其系中旗嘉业公司员工，虽然被告袁广军在与原告的微信聊天记录中有与原告沟通给付租金的内容，但其亦提出“不是托管给我们，是托管给公司”的异议，综合上述情况，原告提供的证据不足以证实被告袁广军对本案所涉款项负有给付义务，故原告的该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告中旗嘉业公司经本院公告送达开庭传票、被告袁广军经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李婷婷与被告张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司于2016年12月11日签订的《出租房屋委托合同》；二、被告张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李婷婷租金7450元、违约金3000元，合计人民币10450元；三、驳回原告李婷婷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费559元（原告已预交1794元），由被告张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司承担192元，原告李婷婷承担367元；公告费560元，由张家口中旗嘉业房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。审 判 长  吴 夺人民陪审员  李月影人民陪审员  张 树二〇一九年十一月十四日书 记 员  李燕茹附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。