广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初20589号原告：肖立明，男，1983年10月10日出生，汉族，住湖北省钟祥市，委托诉讼代理人霍宇雷，男，1981年10月26日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，系原告姐夫。被告：伏显静，男，1981年1月1日出生，汉族，住四川省阆中市，原告肖立明诉被告伏显静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告肖立明委托诉讼代理人霍宇雷到庭参加诉讼，被告伏显静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告缴纳6、7月房租共6000元；2.要求被告于7月13日搬离房屋，如未搬离屋内被告财物将由原告处理，并没收押金6000元；3.被告按合同约定缴纳滞纳金491元；4.被告向原告支付拖欠的水电费2500元；5.被告赔偿损坏房屋墙面的费用6000元、三楼木地板费用3000元、承担房屋清洁费250元、赔偿二楼卫生间马桶费用1000元、赔偿换大门锁费用250元；6.被告赔偿因损坏原告房屋给原告造成的经济损失6000元；7.被告承担原告及代理人在处理案件过程中的车费、食宿费、误工费合计2000元。庭审中，原告明确诉求2为请求确认房屋租赁合同于2019年7月17日解除，被告已经交纳的6000元押金由原告所有；明确第3项诉求滞纳金的计算方法系根据合同第四条第3项的约定，按日2‰计至2019年7月17日；变更第4项诉求水电费的金额为1576.53元。事实和理由:被告伏显静于2017年10月2日租赁了原告肖立明所有的中山市港口镇星××花园××ＶＨ26Ｂ房屋，租期两年。租赁合同约定每月5号缴纳房租。2019年6月17日，原告肖立明微信催促被告伏显静6月交房租，被告伏显静回应过几天交，6月26日原告肖立明再次催缴房租，被告伏显静回应下月交，原告不同意，并警告被告伏显静已构成违约。此后被告伏显静一直没有交房租与水电费。原告肖立明于7月12日发微信警告被告7月13日搬离房屋，被告未做回应。原告于7月17日委托代理人霍宇雷去房屋查看，代理人来到房屋敲门，无人回应，请开锁公司开门，进入屋内一片狼藉，空无一人，随即报警。110提示此类案件不在管辖权限范围内，建议拨打12348法律服务热线咨询。12348法律服务热线建议录像、拍照，走司法诉讼流程。房屋一楼楼梯间顶面恶意用水破坏，墙面发霉，一、二楼墙面故意毁坏严重。二楼卫生间马桶被故意损坏，三楼卧室木地板、二楼卧室衣柜被故意损坏，代理人全部拍视频与图片以作证据使用。被告故意损坏他人财产行为性质恶劣，违反法律，也违背社会主义核心价值观。被告伏显静未出庭应诉答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：以原告肖立明为出租方、被告伏显静为承租方，以中山市东珠房地产服务有限公司（以下简称东珠地产公司）为居间方，三方于2017年10月2日签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的中山市港口镇星××花园××ＶＨ26Ｂ物业出租给被告伏显静。合同约定：该房屋的租期自2017年10月8日起至2019年10月7日止，每月租金3000元；承租方应在合同签订之时向出租方支付人民币6000元整作为押金；承租方应在每月5日前支付当月租金，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由承租方支付；承租方交付租金的方式为微信转账。合同第四条租赁双方权利义务约定：承租方应妥善使用该房地产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分2‰的违约金。如拖欠租金超过5天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过500元整，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任。合同第五条约定：如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期届满而又不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期届满之日三日内无条件搬出该房地产，同时结清费用。承租方拒不交回物业钥匙或拒不搬离物品的，出租方有权进入该房地产内，将承租方物品清点处理，用于抵偿拖欠的租金和杂费；承租方无法联络的，出租方有权自行处置。承租方保证自愿接受出租方的上述处理措施，绝不会提出任何异议或赔偿要求。合同签订当日，由东珠地产公司工作人员梁某在租赁物业内清点物品，主持租赁物业的交接，原被告及梁某签订《物业资产明细表》，该明细表记载的物业设施情况显示“现状良好”。合同签订后，被告以微信转账的方式向原告支付租金、水电费，被告最后一次交租系2019年5月15日。同年6月，原告两次催促被告交6月房租并催缴1-5月的水电费2168元，但被告仅支付水电费2168元，回复原告6月的房租于下月一并交纳。在7月5日前，被告一直未交纳6、7月的租金，原告微信通知被告“截止7月12日已经拖欠房租水电费7034.96元，13日前搬离房屋，后果自负”，此后被告微信无任何回复。原告遂于同年7月17日进入租赁物查看，见到屋内空无一人，被告生活物品已清走，仅留下凌乱的衣物等，原告遂于7月17日更换门锁，并拍照保留证据，于同年8月12日诉至本院，主张前述实体权利。另查：原告提交的电网账单短信显示，涉案租赁物业6月产生的电费为1034.96元，7月产生的电费为364.25元，截至7月25日尚未交纳的水费为177.32元，合计1576.53元。再查：庭审中，原告提交其7月17日拍摄的照片拟证明涉案租赁物业被毁损，该照片显示，墙面发霉、被多处涂鸦，木地板表面发皱裂开，马桶座便器盖断裂，室内凌乱未清洁。原告申请东珠地产工作人员梁某作为证人出庭作证，证人梁某证实原被告之间的租赁合同签订以及物业交接是证人与其同事经手的，证人对比看了原告庭审中提交的前述照片，称房屋出租时交接时墙面干净，和正在开庭的法庭墙面差不多，墙上完全没有小孩画的图案，甚至没有脚印和鞋印等，马桶和地板均是完好无损的。原告称为保存证据，截至开庭之时都未使用房屋，也未另行出租。本院征询原告是否对原告主张的损失申请鉴定，原告明确表示不申请鉴定，由法院判决。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告未支付2019年6月以后的租金，以及欠缴水电费1576.53元，有原告陈述及微信记录、水电费催缴短信为证，事实清楚，本院予以确认。被告的迟延履行行为构成违约，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方房屋租赁合同第四条第3款“如拖欠租金超过5天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过500元整，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任”的约定，被告的违约行为符合原告单方解除合同的条件，故原告有权解除合同。原告于2019年7月12日要求被告于次日搬走以及于7月17日更换门锁，实为原告用行为明确行使合同赋予的单方解除权，故原被告的租赁合同于2019年7月17日解除。被告自7月17日起无法再使用租赁物，故被告应支付2019年6月至2019年7月16日期间的租金4548.39元及欠付的水电费1576.53元。关于被告应承担的违约责任。根据合同约定，被告已支付的6000元押金归原告所有，且原告有权要求被告支付逾期付款违约金。原告主张的滞纳金性质实为逾期付款违约金，其仅主张以实欠款额按日2‰的标准计至2019年7月17日，不违反法律规定，本院予以支持。按合同约定的每月5日支付当月租金计，截至7月17日，被告应缴的6月租金已逾期42天，7月欠交租金逾期12天，逾期付款违约金为289元（其中6月、7月所欠租金产生的违约金分别为252元、37元）。关于原告主张的房屋受损损失，根据原告提交的照片与交接清单，以及证人证言，明显可见被告使用租赁物不当造成原告房屋室内损失。根据合同法第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，被告应予赔偿。鉴于原告未提交具体损失金额的证据，但若完全依赖于鉴定程序来鉴定损失的金额，势必增加原被告双方的时间及经济成本，造成损失持续扩大。根据日常经验及普通生活常识，本院酌定被告赔偿原告损失3000元。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃举证、质证等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告肖立明与被告伏显静签订的房屋租赁合同于2019年7月17日解除；二、被告伏显静已支付给原告肖立明的押金6000元归原告所有；三、被告伏显静于本判决生效之日起七日内向原告肖立明支付截至2019年7月16日所欠的租金4548.39元、水电费1576.53元及逾期付款违约金289元，合计6413.92元；四、被告伏显静于本判决生效之日起七日内向原告肖立明赔偿损失3000元；五、驳回原告肖立明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，减半收取319元（原告已预交），由原告肖立明负担172元，被告伏显静负担147元（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  钟劲松二〇一九年十一月八日书记员  叶玉娟林雪莲