湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初8891号原告：湖南借宿宝供应链管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场1栋3411、3412房。法定代表人：刘思恒。委托代理人：毛佳，湖南湘行律师事务所律师。委托代理人：石火香，湖南借宿宝供应链管理有限公司员工。被告：广西亿利佳酒店管理有限公司，住所地广西省南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆B座414号。法定代表人：李东军。被告：桂平亿利佳酒店管理有限公司，住所地广西桂平市西山镇新岗村2队大龙城市广场129号商铺。法定代表人：李东军。被告：容县亿利佳酒店管理有限公司，住所地容县火车站站前大道南段（广厦商务大楼一楼）。法定代表人：李东军。被告：田阳维也纳酒店管理有限公司，住所地广西百色市田阳县田州镇那塘村（古城购物中心）L1-022A、022B。法定代表人：张鹏。被告：李东军，男，1970年6月21日，住广东省五华县。原告湖南借宿宝供应链管理有限公司（以下简称借宿宝公司）诉被告广西亿利佳酒店管理有限公司（以下简称亿利佳公司）、桂平亿利佳酒店管理有限公司（以下简称桂平公司）、容县亿利佳酒店管理有限公司（以下简称容县公司）、田阳维也纳酒店管理有限公司（以下简称田阳公司）、李东军合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告借宿宝公司的委托代理人毛佳、石火香到庭参加诉讼，被告亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司、李东军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告借宿宝公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与五被告签订的《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》、《补充协议》及其相关附件；二、判令亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司共同承担返还原告置换后未使用的客房使用费总金额为92.4116万元；三、判令亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司共同向原告支付违约金27.7235万元；四、判令被告李东军对被告亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司的上述债务承担连带保证责任；五、判令五被告承担本案的诉讼费用。原告借宿宝公司诉称：2018年11月30日，原告与五被告共同签订《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》（以下简化《置换协议》）及其附件，约定原告向被告公司指定的账户预付现金110万元，被告公司按照协议约定比例将原告预付款项置换为原告使用被告指定客房的客房使用费共计209万元，其中，维也纳桂平西山店76万元、维也纳酒店玉林容县店66.5万元，维也纳田阳古城店66.5万元；被告承诺，就其指定的客房向原告提供置换结算价为酒店网络公开最低价格，被告不得限制原告指定客户的售卖渠道和售卖价格；被告出现经营权转让和合并等变更情况，需提前三十日书面通知借宿宝公司；同时，被告应优先保证借宿宝公司的预定及用房，如被告原因需要关闭保留房的，双方约定每月累计不超过5天，如累计超过5天，则视同被告违约；如被告未履行或迟延履行累计超过15天的，原告有权单方面解除本协议，如被告违约导致原告置换酒店客房权益被提前终止且无法继续实现本协议目的的，被告应当赔偿原告未使用的客房使用费用总金额，并支付相应的违约金及原告因主张权利而支付的合理费用。被告不履行本协议或被告股东出现失去对酒店运营权或与任何第三方之间存在争议等其他严重影响履约的情形，原告有权解除本协议并要求被告承担相应的违约责任。被告股东在本协议上签字即代表自愿为被告在本协议中应承担的付款及违约责任等承担连带保证责任，协议履行期限为一年。李东军作为公司股东及实际控制人承诺为四被告的付款和违约责任承担连带担保责任。协议签订后，原告按照协议约定履行了付款义务，但被告在履约过程中存在多次限价、关房等违约行为，2019年5月10日，维也纳桂平西山店无故停止接受原告客房订单，违约关房至今；2019年6月28日，维也纳田阳古城店以该店2018年12月1日已换了新老板，原告对此可与签约时的股东另行沟通为由，明确告知原告7月1日后停止接受原告客房订单，截至起诉之日，该店一直处于关房状态。五被告的上述行为已构成违约，且现有事实已证明被告无法按约继续履行合同义务。截至2019年6月30日，原告已使用客房服务费合计116.5884万元，未使用92.4116万元。故原告为维护合法权益，特诉至本院，望判如所请。被告亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司、李东军未予答辩。诉讼中，原告借宿宝公司提交了如下证据：《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》及其附件、《补充协议》、《确认函》、维也纳桂平西山店、玉林容县店、田阳古城店三家酒店客房订单表、客房预订系统登陆账号截图、客房使用费用汇总表、对账单转账汇款电子回单、微信沟通截图、《关于请求履行湖南借宿宝供应链管理有限公司客房的函》、邮寄单据、亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司、广西汀威酒店管理有限公司工商登记资料、企业信用信息公示报告、李东军执行案件信息等；被告亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司、李东军未到庭质证，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据均来源合法，真实、客观，与本案具有关联性，予以采信，作为本案认定事实的依据。根据上述认定的有效证据，结合当事人的陈述，本案查明如下法律事实：2018年11月30日，原告借宿宝公司与广西亿利佳酒店管理有限公司（以下简称“亿利佳公司”）、桂平亿利佳酒店管理有限公司（以下简称“桂平公司”）、容县亿利佳酒店管理有限公司（以下简称“容县公司”）、田阳维也纳酒店管理有限公司（以下简称“田阳公司”）、李东军签订了《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》及补充约定，其中约定：1、借宿宝公司向作为协议甲方的被告指定收款账户预付现金合计110万元，作为被告正常资金周转，双方同意将此预付款项按照本协议约定比例190%转为借宿宝公司使用被告桂平公司指定的维也纳酒店桂平西山店客房使用费76万元、容县公司指定的维也纳玉林容县店66.5万元、田阳公司指定的维也纳酒店田阳古城店66.5万元。桂平公司、容县公司、田阳公司均同意并授权借宿宝公司使用该三公司客房的形式包括但不限于借宿宝公司自住、对外销售、委托第三方销售客房或授权第三方转委托销售客房时，借宿宝公司或其指定代理向桂平公司、容县公司、田阳公司预订后，由借宿宝公司员工或者其他消费者入住酒店客房，三公司均承诺借宿宝公司为其线上独家代理，借宿宝公司结算价格同步其酒店公开网络销售价格。经桂平公司、容县公司、田阳公司确认预订成功，借宿宝公司客人实际入住甲方指定客房的，三公司均根据确认订单单价和借宿宝公司客人实际入住天数进行计算后，可从借宿宝公司客房使用费中扣除相应款项。如借宿宝公司或借宿宝公司代理需要取消订单但是未在本协议约定的退订时限内退订的，桂平公司、容县公司、田阳公司可根据订单单价、仅计算原入住当夜的消费（即一夜）后，从借宿宝公司客房使用费中扣除相应款项；2、本协议履行期限最长为一年，自酒店正式运营或借宿宝公司首次向酒店预订桂平公司、容县公司、田阳公司指定客房之日（两者以较晚日期为准）开始起算；3、违约责任，若桂平公司、容县公司、田阳公司未履行或迟延履行累积超过15天的借宿宝公司有权单方面解除本协议。如桂平公司、容县公司、田阳公司因违约导致借宿宝公司置换酒店客房权益被提前终止且无法继续实现本协议的目的，桂平公司、容县公司、田阳公司应当向借宿宝公司赔偿置换后未使用完的酒店客房权益（即按未使用的客房使用费总金额计算）损失，同时按置换后未使用完的酒店客房权益总金额（即未使用的客房使用费总金额）30%支付违约金，并赔偿借宿宝公司因主张权利而支付的合理费用，包括但不限于律师费（按仲裁或起诉总金额的10%计算）、差旅费、仲裁费或诉讼等各项费用；4、补充约定,借宿宝公司应于2018年12月5日支付44万元、2019年2月5日支付44万元、2019年4月5日支付22万元给被告；置换金额分别为：桂平公司76万元、容县公司66.5万元、田阳公司66.5万元。2019年2月2日，亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司、南宁市斯和商务酒店有限责任公司、宁小倩、李东军作为甲方与乙方借宿宝公司签订补充协议，其中约定：鉴于亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司与借宿宝公司签订的《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》（以下简称“原合同一”）正在履行中，亿利佳公司、南宁市斯和商务酒店有限责任公司与借宿宝公司于2019年2月2日签订了《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》（以下简称“原合同二”），经协商一致达成如下补充条款：1、亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司、李东军同意借宿宝公司第三笔款项延期至原合同二执行完毕后支付且借宿宝公司不因此款延期支付而构成违约。2、补充协议作为原合同的补充，为原合同不可分割的部分，与原合同具有同等法律效力；本补充协议未约定的权利义务、违约责任、争议管辖等条款以原合同为准。签订上述合同后，借宿宝公司于2018年12月5日支付5万元、2018年12月6日支付39万元、2019年2月1日支付20万元、2019年2月3日支付24万元、2019年4月21日支付10万元、2019年4月26日支付12万元给被告。借宿宝公司根据协议约定销售使用桂平公司、容县公司、田阳公司指定的酒店客房。2019年5月10日，桂平公司无故停止接受借宿宝公司客房订单；5月21日、5月31日，借宿宝公司曾两次向桂平公司发函，提出桂平公司已停止履约超过15天及未作出合理解释，其已构成违约，要求桂平继续履约，否则将根据合同约定解除本协议，桂平公司收到函件未予回复，且继续停止履约至今。同年6月28日，田阳公司以“维也纳田阳古城店2018年12月1日已换了新老板，借宿宝公司对此可与签约时的股东另行沟通”为由，明确告知借宿宝公司7月1日后停止接受借宿宝公司客房订单，并于7月1日终止履约至今；同年7月21日，容县公司关闭了借宿宝公司需销售使用的维也纳玉林容县酒店客房。原告遂诉至本院。另查明，被告容县公司、桂平公司、田阳公司均签章出具书面《确认函》，表明该三公司均认可李东军代表各自公司与原告借宿宝公司于2018年11月30日签订的《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》（协议编号：JSB-ZH20181130004）的所有条款内容。借宿宝公司提交第三方SAAS系统后台订单数据显示2018年12月5日至2019年7月20日期间原告已使用被告桂平公司指定的酒店客房使用费49.9423万元、被告容县公司指定的酒店客房使用费41.5627万元、被告田阳公司指定的酒店客房使用费25.0834万元。本院认为：原告与五被告签订的涉案客房置换协议及附件、补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方应当按照协议约定全面履行各自义务。原告提交的网上银行电子回单证明其已按约向李东军支付了预付款共计110万元，履行了合同约定的付款义务。被告桂平公司于2019年5月10日、田阳公司于2019年7月1日、容县公司于2019年7月20日起至今擅自关停合同约定提供给原告销售使用指定酒店预订客房，导致原告无法实现合同权益，且三公司的关闭客房行为已超过15天，构成根本违约，符合合同约定的解除条件，原告现诉请解除涉案客房置换协议及附件、补充协议，合法有据，本院予以支持。原告提供的证据证明其在履行涉案合同中实际销售使用被告桂平公司指定的酒店客房使用费49.9423万元、被告容县公司指定的酒店客房使用费41.5627万元、被告田阳公司指定的酒店客房使用费25.0834万元。因被告已分别于2019年5月10日、7月1日、7月20日实际终止履行涉案协议，至今累积超过15天，且原告已诉请解除涉案合同，本院予以支持。根据合同约定及合同法的相关规定，被告应当向原告支付剩余未履行的客房使用费92.4116万元〔（76万元-49.9423万元）+（66.5万元-41.5627万元）+（66.5万元-25.0834万元）〕。现原告诉请广西亿利佳酒店管理有限公司、桂平亿利佳酒店管理有限公司、容县亿利佳酒店管理有限公司、田阳维也纳酒店管理有限公司返还原告未使用的客房使用费92.4116万元，合法有据，本院予以支持。原、被告在置换协议中约定，被告违约应当承担未使用客房使用费30%的违约金，约定过高，本院依法予以核减，酌定被告向原告支付违约金18万元。原告诉请超出部分的违约金，本院不予以支持。被告李东军作为股东在客房置换协议尾部甲方股东处签名确认与原告签订该协议，李东军作为该公司的股东及实际控制人，且该协议第5.2条约定：甲方股东在本协议上签字即代表自愿为亿利佳公司、桂平公司、容县公司、田阳公司应承担的付款以及违约责任等承担连带保证责任，保证期间为本协议履行期限届满后三年，所以原告诉请李东军对广西亿利佳酒店管理有限公司、桂平亿利佳酒店管理有限公司、容县亿利佳酒店管理有限公司、田阳维也纳酒店管理有限公司涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，对于原告的诉讼请求予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湖南借宿宝供应链管理有限公司与被告广西亿利佳酒店管理有限公司、桂平亿利佳酒店管理有限公司、容县亿利佳酒店管理有限公司、田阳维也纳酒店管理有限公司、李东军于2018年11月30日签订的《湖南借宿宝供应链管理有限公司客房置换协议》及其附件、于2019年2月2日签订的《补充协议》；二、限被告广西亿利佳酒店管理有限公司、桂平亿利佳酒店管理有限公司、容县亿利佳酒店管理有限公司、田阳维也纳酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南借宿宝供应链管理有限公司返还未使用的客房使用费92.4116万元、违约金18万元，共计110.4116万元；三、被告李东军对上述第二条款项给付承担连带清偿责任；四、驳回原告湖南借宿宝供应链管理有限公司的其他诉讼请求如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15954元，保全费5000元，公告费560元，合计21514元，由被告广西亿利佳酒店管理有限公司、桂平亿利佳酒店管理有限公司、容县亿利佳酒店管理有限公司、田阳维也纳酒店管理有限公司、李东军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙桂香人民陪审员  王运香人民陪审员  张利纯二〇一九年十一月二十九日法官助理罗敏书记员周艳娟附相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。