天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初6463号原告：于梦永，男，1960年5月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：郝丽君，天津北洋律所事务所律师。被告：巩翠霞，女，1963年10月24日出生，汉族。原告于梦永与被告巩翠霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于梦永及其诉讼代理人郝丽君到庭参加诉讼，被告巩翠霞于2019年9月24日到庭参加诉讼，2019年10月29日庭审中巩翠霞经合法传唤未出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。于梦永向本院提出诉讼请求：1.请求被告搬离原告房屋；2.请求被告赔偿原告损失3900元；3.请求判令被告承担合同约定外，被告强占原告的房屋期间的占有使用费至原告收回房屋之日止。4.诉讼费由被告负担。事实和理由：于梦永于2018年8月27日将房子租给被告并且签写租赁合同。合同和协议明确写明：租赁期间，拆迁和国家堵门脸和房主用房子提前一个月通知被告，本人退还押金1600元，且合同终止。但是本人在堵门脸期间多次与被告协商，收回房子使用权，被告都以各种理由拒绝。后于2019年7月10日拨打110，希望警察帮助解决，但被告始终坚持不予归还房子使用权，并且等警察走后被告喊来几个刻花社会闲散人等对本人进行恐吓，要求合同到期后搬走，无奈只能答应。后本人于2019年8月26日再与被告商议搬走事务。其却提出无理要求，要求本人给予补偿才能搬走。因此本人向法院提出诉请，按签署房屋租赁合同和补充协议执行。于梦永提交证据如下：证据一、房屋租赁协议，证明自2019年8月26日租期已满，被告应自该日起搬出原告房屋，协议第七条约定被告应按照协议承担违约责任，赔偿原告损失；证据二、补充协议，证明被告在合同签订时就明知有政府堵门的风险，双方早就该问题明确约定，被告拒不搬出构成严重违约；证据三、天津市公有住房租赁合同，证明原告为涉案房屋合法权利人；证据四、丁字沽派出所情况说明；证明2019年7月10日11:53，原告因涉案房屋租赁合同纠纷报警，此时原告已经告知被告因政府堵门其可以搬出，但因其不愿意按照协议处理发生纠纷，原告已经向被告告知具体的堵门情形；证据五、原告儿媳房屋租赁合同、其与房东之间约定续租三个月微信通话记录截图两张，证明原告儿媳与房东签订立兴里3-205-207房屋租赁合同，约定每月租金1300元，通过微信转账支付，微信通话记录显示原本原告儿媳与房东约定房屋租赁合同至7月20日，房东同意，但由于7月10日被告再次拒不搬出原告房屋，原告报警未能解决，故7月15日原告儿媳不得不再与房东续租3个月并转款3900元，作为同住人原告因此每月损失1300元；证据六、原告户口本一份、原告儿媳与儿子结婚证一份，证明原告儿媳的身份；7.视听资料光盘，证明2019年7月10日原告到被告处通知被告由于政府堵门，原告要求与被告解除合同，押金租金均可以商量，被告不同意，以自己有很多积货为理由要求住满，双方为此报警；2019年8月30日录音证明被告私自修改门窗已经构成违约。被告巩翠霞辩称，事实与原告陈述不符。门脸已封堵，封堵前一个月原告没有告诉我。封堵以后，原告照常收取租金。现在把一切责任归于政府，不退押金、房租。房屋封堵后，没有门，安全受到了威胁，我们只能从窗户走。我要求封堵之日起的租金退还，押金退还，赔偿我们的经济损失26000元。巩翠霞未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋坐落于天津市红桥区丁字沽东大楼1-3号某门内，系公产房屋，原告为承租人。2018年8月27日，于梦永（甲方）与被告巩翠霞（乙方）签订《房屋租赁协议书》，将诉争房屋出租给巩翠霞。协议书约定：一、租用期限壹年，自2018年8月27日至2019年8月26日止。二、租金每半年一交。租金为9600元，乙方需预交其他设施使用押金1600元。乙方需按期交付房租费，不得拖欠，否则甲方有权终止协议。八、甲方在租赁期内如遇到平改、换房及其它特殊紧急用房，须及时通知乙方搬出，租金按实际天数退还乙方。备注：空房，如遇拆迁或甲方用房，乙方无条件搬出，不到一年提前终止，押金不退。政府堵门，协商处理。双方还约定：国家政策，不属于正式门脸一律全封堵或国家政策拆迁，这是政府行为，不可抗拒力量，甲方急用房，乙方无任何争议、任何条件必须搬出。于梦永依约向巩翠霞交付房屋，巩翠霞交纳租金至2019年8月26日，并在诉争房内从事经营活动。2019年7月10日，因市容整理，诉争房的外窗被安装金属护栏。双方协商过退房事宜，但因房租问题协商未果。2019年8月26日合同到期后，巩翠霞仍在使用诉争房屋。2019年8月27日，于梦永来院起诉，诉请要求巩翠霞腾退房屋。本院依法向巩翠霞邮寄送达起诉状副本、传票等材料，巩翠霞于2019年8月30日签收。庭审中，经现场勘验，巩翠霞已不在诉争房屋内经营，但是门窗被锁，屋内空调未拆走，于梦永陈述系被告锁住，其无法进屋。本院认为，于梦永与巩翠霞的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。于梦永按期将房屋交给巩翠霞，巩翠霞已缴纳租金至2019年8月26日。2019年8月26日合同到期后，巩翠霞继续使用房屋，双方为不定期租赁关系，当事人可以随时解除。本案中，于梦永起诉要求被告腾房，巩翠霞于2019年8月30日收到起诉状副本，原、被告的租赁关系解除。合同解除后，巩翠霞应及时将租赁房屋交还原告，现原告要求巩翠霞搬离租赁房屋，符合法律规定,本院予以支持。关于租金及房屋使用费问题，承租人使用租赁物的，应按照合同约定给付租金，原告要求被告支付租金及参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至实际腾房之日止的请求，符合法律规定，本院予以支持。巩翠霞抗辩诉争房屋在租赁期内被政府按照了金属护栏，对其造成了影响，然而双方在签订合同时已有关于政府堵门的约定，且在发生政府行为后，于梦永与巩翠霞协商退房事宜，未果后巩翠霞使用至合同到期，故对其抗辩不予采信。关于原告损失一节，巩翠霞使用诉争房屋，应依法缴纳租金及使用费，原告主张其儿媳在外租房的租金，与本案没有关联性，本院不予支持。针对巩翠霞要求于梦永赔偿经济损失的请求，其未向法庭提交反诉状、缴纳反诉费，本院不予分析。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告巩翠霞将其占用的坐落天津市红桥区丁字沽东大楼1-3号某门内房屋腾空返还原告于梦永，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为提供腾房去处，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、被告巩翠霞于本判决生效之日起三十日一次性给付原告于梦永自2019年8月27日至2019年8月30日租金160元，并于腾空上述房屋后十五日内按1600元/月标准向原告于梦永支付自2019年8月31日起至实际腾房之日止的房屋使用费。三、驳回原告于梦永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告巩翠霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯晓飞二〇一九年十一月五日法官助理刘荟芳书记员赵爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。