大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9190号原告：大连谷和物业管理有限公司，统一社会信用代码91210211740901891D，住所地大连市甘井子区高云路132-5号。法定代表人：李景，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邵士猛，系辽宁摩斯尔律师事务所律师。被告：李顺道，男，1962年9月8日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告大连谷和物业管理有限公司与被告李顺道物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人邵士猛、被告李顺道均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告大连谷和物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告支付拖欠物业费1,103元及逾期缴纳滞纳金339元（2016年1月至2018年6月29日，违约滞纳金计算至2018年6月29日）；滞纳金为暂定金额，具体请求支付至实际支付物业费之日；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与大连门住宅新区业主委员会签订了《大连门住宅新区物业管理合同》（下称“合同”），合同约定自2011年1月1日至2020年12月31日为大连门住宅新区提供物业服务。合同第六章第23条约定“物业费标准为：住宅、乙方按建筑面积0.45元/月/平方米向物业业主、使用人收取；第二款约定缴费时间为：上半年1月20日前；下半年7月20日前；第三款约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费及其他费用，从逾期之日起，按照应缴金额的0.3%按日缴纳滞纳金。”据此，业主应按房屋实际面积向原告支付物业服务费，逾期缴费的，依据合同承担违约滞纳金。被告系**号的业主，住宅面积83.74平，按合同约定应向原告缴纳自2016年1月至2018年6月29日的物业服务费但被告一直拒绝缴纳，自逾期之日应当承担滞纳金，每逾期一日，按照应缴金额的日3%向原告支付。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质的服务。但被告拒不履行自己的缴费义务，原告及业委会多次催缴，被告仍拒不缴纳。被告的上述行为己构成违约。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告李顺道辩称，不同意原告的诉讼请求，原告没有尽到职责。我是案涉房屋的房主，对房屋建筑面积没有异议，对收费标准有异议，我们买房子是约定每月每平方米0.3元，关于拖欠时间我不记得了。我家房屋出现问题，我的内心和精神上都受到很大的影响，原告不给我房屋进行维修。2015年原告曾起诉过一次，经与原告协调后，我也缴纳了相应的物业费，但至今问题迟迟不给解决，我才继续拒绝缴物业费。经审理查明，被告李顺道系大连市甘井子区大连门住宅新区**房屋的业主，房屋建筑面积83.74平方米。2011年1月1日，原告与大连市甘井子区大连门住宅新区业主委员会签订《大连门住宅新区物业管理委托合同》，合同约定委托管理期限为五年，自2011年1月1日至2015年12月31日；住宅房屋的收费标准为按建筑面积每月每平方米0.45元，交费时间：上半年1月20日前；下半年7月20日前。双方同时约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费及其他费用，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。被告未缴纳2016年1月1日至2018年6月29日期间的物业服务费。另查，原告提交收费许可证显示，大连市物价局于2013年7月9日向原告颁发了收费许可证，许可原告大连谷和物业管理有限公司收取物业服务费，停车服务费。后，大连市物价局、财政局联合下发《转发关于取消收费许可证制度加强时候监管的通知》（大价发[2015]32号），自2015年起取消收费许可证审验工作。本院所确认的上述事实，有原告提供的物业管理委托合同、收费许可证、财政局文件、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原告与大连门住宅新区业主委员会签订的物业服务合同对原、被告双方均有约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，被告理应及时交纳相应的物业服务费，现被告拖欠原告2016年1月1日至2018年6月29日物业费金额为1,130元未付无理，现原告仅主张1,103元，本院予以支持。关于被告辩称房屋漏雨，不应交纳物业费的意见。本院认为，房屋漏雨主要是房屋质量存在问题，并非原告的物业服务直接造成，且在庭审中被告也承认原告每年都进行了维修，可以看出原告一直积极履行维修义务，虽未达到被告满意，但原告已尽到物业服务的责任。现被告以房屋漏雨拒交物业费，没有依据，本院不予采纳。本案为物业服务合同纠纷，被告现仍居住在案涉小区，原告仍继续向被告提供服务，从被告的庭审陈述看，原告向被告提供的服务确也存在有待改进之处，虽然案涉物业服务合同对欠缴物业费的违约金作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条判决如下：一、被告李顺道于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连谷和物业管理有限公司2016年1月1日至2018年6月29日期间的物业服务费人民币1,103元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连谷和物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币25元（已减半收取，原告已预付），由被告负担。被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  李晓男二〇一九年十一月二十九日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。