山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2218号上诉人（原审被告）：刘鹏杰，男，汉族，住山西省壶关县。委托诉讼代理人：陈建军，山西健腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨太学，男，汉族，住山西省长治市。委托诉讼代理人：任晓宏，山西大路律师事务所律师。上诉人刘鹏杰因与被上诉人杨太学租赁合同纠纷一案，不服山西省壶关县人民法院（2019）晋0427民初668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘鹏杰及其委托诉讼代理人陈建军，被上诉人杨太学及其委托诉讼代理人任晓宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘鹏杰上诉请求：1.依法撤销山西省壶关县人民法院（2019）晋0427民初668号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定事实、适用法律错误。被上诉人虽身患多种疾病，但并未举证证明到了必须休息、不能工作的程度，且也未举证证明合同履行地发生了非洲猪瘟，故合同解除条件并未成就。2.上诉人与被上诉人的租赁合同合法有效，应当继续履行。杨太学辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，双方因非洲猪瘟疫情及答辩人健康原因，依约解除了合同。杨太学向一审法院起诉请求：1.判决被告退回租赁押金50000元；2.要求被告退回当年度剩余租期的租金27500元；3.准许原告取走租赁场地内投入的设备、生活用品；4.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年10月6日，原告杨太学（乙方）与被告刘鹏杰（甲方）签订了租赁协议一份，约定由原告租赁被告的的位××县生猪屠宰场西边的养殖场进行养猪，协议主要内容为：一、租赁期为五年，自2017年10月20日起至2022年10月20日止，合同签订乙方支付甲方租赁押金伍万元，第一年乙方要对养殖场修建整理，第一年租金为伍万元，第二、三、四年租金为每年伍万伍仟元，押金抵用最后一年租赁费用，租赁费一年一交；二、租赁期内若国家政策或环保不允许养殖或因建设、修路或因乙方个人身体健康不允许继续养殖，乙方先通知甲方合同可以终止，租赁期内甲方不能以任何理由转租或终止合同；三、租赁期内，乙方应当保护爱惜房屋财产，甲乙双方另列交付财产（动产）明细，如乙方损坏负责维修，丢失负责赔偿，因不可抗力因素损坏乙方不承担责任……。合同签订当日，原告即交付被告押金50000元，合同签订当月12日原告交付被告第一年租金50000元（2017年10月20日至2018年10月20日），2018年8月30日经双方商定由原告提前交付被告第二年租金52000元抵作55000元（2018年10月20日至2019年10月20日）。2019年4月份即原告就第二年合同履行到第6个月时，委托其司机王爱军向被告提出解除合同，至此原告停止在被告养殖场进行养猪，后被告对该猪场进行了看管。现原告针对退还押金、租金、设备诉讼在案。关于解除合同的原因：原告陈述，2018年冬被告的生猪屠宰场受非洲猪瘟影响掩埋了近一千头猪，我租赁的养殖场也受到影响，畜牧局站长说我这里不适合养猪了，当时没有书面通知，且2018年猪瘟后我出现不会说话、昏迷失去知觉等情况，被送往长治市医院急救，出院回家输液不见好转便重新住院治疗，故向被告提出解除合同。原告对此提供了长治市城区第二人民医院出院证。出院诊断为，原告因病于2019年5月9日住长治市城区第二人民医院治疗，同年5月27日出院，出院诊断乙型糖尿病、原发性高血压3级很高危险组、冠状动脉粥样硬化心脏病、缺血性心肌病、心脏扩大、心律失常、频发房性早搏、脂肪性肝病、颈动脉粥样硬化。被告陈述：我这里没有掩埋过猪，原告在签订合同之前就有病，出院证记载的不属于突发疾病，且原告在其他地方还有养猪场，说明原告有经营猪场能力。被告对此提供了刘鹏杰与壶关县小逢善村会计的谈话录音。谈话录音有关于原告在其他地方租赁猪场一事的内容。关于原告增添设备争议。原告陈述：其进场后向被告养殖场内投资有母猪产床16套（包括保温箱2套）、三孔自动采食槽66个、电子泵一台及四周围栏、卷扬机一台及龙门架等，并要求取走。原告对此提供了安阳市农副产品经销收款收据、长治市合涧建材总批发收据、新乡张氏畜牧设备有限公司标准合同及购货清单，并申请证人出庭作证；被告陈述，卷扬机、电子泵是原告的，钢架是我的，自动采食槽原来就有，不知道有多少，原告进去添了一部分，具体添了多少不清楚，产床原来就有，原告进场后添过没有不清楚，原告提供证据存在虚假。被告对此未提供反驳证据。本院认为：原告提供的书证记载的购货日期、购货单位、购货名称、数量与证人证言相互印证，对原告陈述予以采信，被告虽对原告提供证据予以否认，但根据合同约定，甲乙双方另列交付财产（动产）明细，被告对此未提供交付财产（动产）明细，也未提供其他反驳证据，对被告陈述不予采信。故确定原告向被告养殖场增添设备有母猪产床16套（包括保温箱2套）、三孔自动采食槽66个、电子泵一台及四周围栏一套、卷扬机一台及龙门架。一审法院认为，法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。法律同时规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告租赁被告养殖场进行养猪，双方形成租赁合同关系。合同约定租赁期内若国家政策或环保不允许养殖或因建设、修路或因乙方个人身体健康不允许继续养殖，乙方先通知甲方合同可以终止。现原告七十五周岁，身患糖尿病、高血压、心脏病、肝病、颈动脉粥样硬化等疾病，原告基此提出解除合同，符合合同约定的解除条件，予以支持。关于被告以原告在其他地方租赁有猪场为由认为原告有经营能力并要求原告继续履行合同的辩解，根据合同的相对性，此合同与彼合同互无约束力，两合同的履行或终止问题应根据各自合同的具体约定进行，故对被告辩解不予采纳。合同解除后，被告应当依法退还原告押金50000元，2018年10月20日至2019年10月20日第二年度未到期半年租金26000元，原告向被告养殖场增添的母猪产床16套（包括保温箱2套）、三孔自动采食槽66个、电子泵一台及四周围栏一套、卷扬机一台及龙门架，由原告自行搬走，被告及他人不得干涉。故依据《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告刘鹏杰于本判决生效之日起十日内退还原告杨太学押金50000元及未到期租金26000元。二、原告杨太学于本判决生效之日起即可将位于××县生猪屠宰场西边养殖场内由其增添的母猪产床16套（包括保温箱2套）、三孔自动采食槽66个、电子泵一台及四周围栏一套、卷扬机一台及龙门架搬走，被告刘鹏杰及他人不得干涉。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人均没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，二审围绕上诉人的上诉请求进行审理。本案上诉人上诉请求与被上诉人答辩焦点在于双方合同约定的解除条件是否成就的问题。本案中，上诉人刘鹏杰（甲方）和被上诉人杨太学（乙方）在租赁协议中约定“租赁期内若国家政策或环保不允许养殖或因建设、修路或因乙方个人身体健康不允许继续养殖，乙方先通知甲方合同可以终止”。这一合同解除的约定充分考虑了养殖业特点、国家政策、个人身体等多种因素。其中对身体健康条件的约定正是基于被上诉人考虑自己年龄偏大的实际状况才有此特殊约定。现被上诉人杨太学已七十五周岁，根据其提供的出院证显示，身患糖尿病、高血压、心脏病、肝病、颈动脉粥样硬化等疾病。被上诉人基此提出解除合同符合双方的约定，故本院对上诉人的上诉理由不予支持。综上所述，刘鹏杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1700.0元，由上诉人刘鹏杰负担。本判决为终审判决。审判长 王少军审判员 王 瑞审判员 王成立 二〇一九年十一月十六日书记员 贾小丽