湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘1002执异180号 案外人：郴州锦马置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区五岭路8号天一名邸公寓4楼402室。 法定代表人：石玉生，该公司董事长。 委托代理人：江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托代理人：肖敏，湖南奋斗者律师事务所律师。 申请执行人：郭井贵，男，1967年4月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：潘礼勇，男，1977年3月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：李嫣，女，1978年7月1日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼1层和6层。 负责人：邓才礼，该银行行长。 第三人：邓欢，女，1987年3月3日出生，汉族，住湖南省永兴县。 本院在执行申请执行人郭井贵与被执行人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案过程中，案外人郴州锦马置业有限公司对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郴州锦马置业有限公司称，申请执行人郭井贵与被执行人李嫣、潘礼勇债权人代位权纠纷强制执行一案，贵院将郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋拍卖，作出(2018)湘1002执恢590号之一《执行裁定书》、(2018)湘1002执恢590号之二《协助执行通知书》，裁定该房产的所有权归买受人邓欢所有，房屋的所有权自该裁定送达邓欢时起转移，邓欢可持该裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。同时要求案外人协助将被执行人李嫣购买的该房产网签合同办理注销的相关手续，并将该房产网签合同签于买受人邓欢名下，办理该房产不动产证及相关的更名手续。后，案外人为配合贵院的上述法律文书，与第三人邓欢签订了《郴州市商品房买卖合同（现售）》，贵院遂强制注销了该房产的预抵押登记，导致该房产办理了不动产转移登记至邓欢名下。案外人认为，贵院作出对该房产拍卖的裁定、(2018)湘1002执恢590号之一《执行裁定书》、(2018)湘1002执恢590号之二《协助执行通知书》及相关执行行为明显违反法律规定，依法应予以撤销。请求事项：1、撤销对郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋的拍卖行为，确认该拍卖行为违法；2、撤销(2018)湘1002执恢590号之一《执行裁定书》、(2018)湘1002执恢590号之二《协助执行通知书》；3、请求办理郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋不动产证及相关的更名相关手续执行回转至异议人名下。 本院查明，一、2015年2月4日，被执行人李嫣与案外人郴州锦马置业有限公司签订《郴州市商品房买卖合同》，由李嫣以银行按揭方式购买郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋，总价款935539元，李嫣支付了首期房款285539元。2015年5月6日，被执行人潘礼勇、李嫣与郴州锦马置业有限公司及第三人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行三方签订《个人购房担保借款合同》，由潘礼勇、李嫣申请银行按揭贷款650000元，郴州锦马置业有限公司提供连带责任担保。上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行依约发放了贷款650000元，代潘礼勇、李嫣向郴州锦马置业有限公司付清了购房款。因潘礼勇、李嫣未按约定期限偿还按揭贷款，上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行向本院提起诉讼，本院于2017年10月25日作出（2017）湘1002民初1025号《民事判决书》，判决潘礼勇、李嫣向上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行偿付借款本金、利息及实现债权费用共计647093.3元，郴州锦马置业有限公司承担连带清偿责任。 二、2016年11月14日，本院对申请执行人郭井贵与被执行人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案作出（2016）湘1002民初2182号《民事判决书》，判决潘礼勇、李嫣向郭井贵支付欠款本金、利息共计2928250元及至本金清偿之日止的逾期还款利息。该判决生效后，潘礼勇、李嫣未按判决履行义务，郭井贵向本院申请强制执行，本院立案受理后未查找到可供执行的财产，于2017年9月11日作出（2017）湘1002执363号之一《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。 三、2018年10月29日，郭井贵向本院申请恢复执行，本院立案受理后发现李嫣有可供执行的房产一套，即郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋。本院于2019年5月23日经淘宝网司法拍卖网络平台依法对案涉房屋公开拍卖，第三人邓欢以1027176元的最高价竞得。 四、2019年6月8日，本院作出（2018）湘1002执恢590号之一《执行裁定书》，裁定案涉郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋归买受人邓欢所有，房屋的所有权自本裁定送达买受人邓欢时起转移。2019年6月17日，本院依法向邓欢送达了（2018）湘1002执恢590号之一《执行裁定书》，并向郴州市不动产登记中心送达上述《执行裁定书》及（2018）湘1002执恢590号之二《协助执行通知书》，通知其办理案涉房屋网签合同注销的相关手续，并将该房屋网签合同签于买受人邓欢名下，办理该房不动产证及相关手续。现案涉房屋已转移登记至邓欢名下。 本院认为，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，本院应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人郴州锦马置业有限公司收到被执行人潘礼勇、李嫣支付的首期房款285539元及银行按揭贷款650000元后，案涉房屋的购房款已足额付清。本院因申请执行人郭井贵与被执行人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案对案涉房屋进行公开拍卖并办理相关产权变更手续，符合相关法律规定。而郴州锦马置业有限公司、潘礼勇、李嫣及第三人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行之间的金融借款合同纠纷，系另一法律关系，不得对抗本案的执行。因此，案外人郴州锦马置业有限公司对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由依法不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人郴州锦马置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  罗文林 人民陪审员  李金林 人民陪审员  周湘辉 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。