黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初2266号原告：王立强，男，1989年2月6日出生，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：向前，黑龙江天河律师事务所律师。被告：姚忠花，女，1980年3月15日出生，汉族，住兰西县。被告：韩春贵，男，1977年3月26日出生，汉族，住兰西县。原告王立强与被告姚忠花、韩春贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月21日再次公开开庭审理了本案。第一次庭审时原告王立强及其委托诉讼代理人向前、被告韩春贵到庭参加诉讼，被告姚忠花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告王立强及其委托诉讼代理人向前到庭参加诉讼，被告姚忠花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告韩春贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王立强向本院提出诉讼请求：1．要求确认王立强与姚忠花签订的房屋买卖合同有效；2．要求判令姚忠花、韩春贵协助王立强办理安达市锦江小区D3号楼3单元302室房屋产权过户事宜；3.案件受理费由姚忠花、韩春贵负担。事实和理由：2015年6月4日，王立强经于东梅介绍与姚忠花签订了安达市锦江小区D3号楼3单元302室房屋买卖合同，约定姚忠花以256,302.00元的价格将该房屋出售给王立强。因该房屋被办理了贷款，王立强在房屋买卖合同签订时支付了购房款77,302.00元，余款由王立强代姚忠花直接向贷款银行支付。同时，合同约定协助王立强办理房屋过户时产生的费用由姚忠花、韩春贵负担。姚忠花于合同签订当日将该房屋交付给王立强。现王立强已将该房屋的贷款全部还清，具备过户条件。王立强多次找姚忠花、韩春贵要求其二人协助办理过户手续，但其二人拒不协助。王立强诉至法院，要求支持其诉讼请求。姚忠花未作答辩。韩春贵辩称，安达市锦江小区D3号楼3单元302室房屋是安达市锦江世纪房地产开发有限公司以抵工程款方式抵账给于东梅的房屋，不是其和姚忠花购买的房屋。于东梅为了办理房屋贷款，将涉案房屋登记在其和姚忠花名下。2015年6月4日，其和姚忠花按于东梅指示由姚忠花与王立强签订房屋买卖合同，其和姚忠花让王立强将首付款77,302.00元交付给于东梅。涉案房屋的贷款也是由王立强自己偿还的，现已全部还清。综上，韩春贵同意协助王立强办理涉案房屋的过户事宜。因该房屋非其所有，故不同意承担过户费用和诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据质证。王立强提交证据：1.房屋买卖合同及2015年6月4日收据各一份，证实姚忠花与王立强签订了房屋买卖合同，约定姚忠花将涉案房屋以256,302.00元出售给王立强，并已按姚忠花、韩春贵的指示将首付款77,302.00元交付给了于东梅，因该房屋已在银行办理了抵押贷款，余款由王立强直接支付给银行；2.物业费、取暖费等收据15张、照片11张，证实2015年6月4日姚忠花、韩春贵将房屋交付王立强，王立强对房屋装修实际居住使用至今；3.历史交易明细清单1张、现金存款客户存单11张、支付宝转账截图16张、客户付费回单1张、贷款还款（已结清）凭证1张、贷款还款回单1张、中国银行存折一份，证实自2016年6月份开始，王立强共计偿还银行贷款204,652.33元，2018年10月10日涉案房屋的贷款已全部还清；4.涉案房屋的不动产登记证书一份、公正委托书复印件一份，证实2015年6月10日王立强接受姚忠花、韩春贵的委托办理涉案房屋的房产登记事宜，2018年9月21日涉案房屋已经办理房屋产权证书，具备过户条件；5.安达锦江世纪房地产开发有限公司说明一份、姚忠花与安达锦江世纪房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同一份、商品房销售预收款专用票据一份，证实栾学龙、于东梅承包了锦江三期部分五项工程，涉案房屋系安达锦江世纪房地产开发有限公司顶账给于东梅的工程款，锦江公司按照于东梅的指示与姚忠花签订了商品房买卖合同。韩春贵对上述证据均无异议，姚忠花未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利，但上述证据内容真实、形式合法，故本院对上述证据予以确认。本院为查明案件事实并根据王立强的申请，调取证据如下：1.兰西县人民法院（2019）黑1222民初963号开庭笔录、调解笔录及调解书一份，上述证据证实姚忠花、韩春贵系涉案房屋名义上的所有权人，且该房屋已经被出售的事实。2.姜媛媛、于冬梅的询问笔录各一份，证实王立强与姚忠花签订房屋买卖合同时，王立强已按姚忠花的指示交付了房屋首付款及于东梅已付给银行的四期贷款。王立强对上述证据均无异议，姚忠花、韩春贵未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利，上述证据内容真实、形式合法，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安达锦江世纪房地产开发有限公司将位于安达市锦江小区D3号楼3单元302室，88.38平方米的房屋抵顶给于东梅偿还部分工程款，安达锦江世纪房地产开发有限公司按于东梅的指示于2015年1月13日与姚忠花签订了《商品房买卖合同》，房屋价款298,725.00元，首付款119,725.00元，余款179,000.00元在银行办理房屋按揭贷款。合同签订后，姚忠花在中国银行股份有限公司办理了贷款。2015年6月4日，王立强（乙方）与姚忠花（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定姚忠花将涉案房屋出售给王立强，房屋价款256,302.00元，首付款77,302.00元，合同约定姚忠花在收到付款的同时，将房屋交付给王立强，时间以收据收条的时间为准；房屋暂无房产证，今后办理房产证甲方协助乙方办理至乙方名下，房屋过户费用由甲方承担。合同签订后，王立强按姚忠花指示将房屋首付款及已还的四期贷款交付给于东梅，于东梅给王立强出具收条一份，于东梅、姚忠花将房屋钥匙交付给王立强，后王立强对房屋进行装修并实际居住使用至今。2015年6月10日，韩春贵、姚忠花（二人系原系夫妻关系，于2019年5月20日离婚）给王立强出具委托书一份，内容为委托王立强到安达市房产、土地管理部门办理上述房屋的所有权证、土地证等事宜。后王立强按月向银行偿还贷款，截止到2018年10月10日，王立强已将该房屋贷款全部还清，中国银行股份有限公司为王立强出具贷款还款（已结清）凭证一份。2018年9月1日，王立强为韩春贵、姚忠花办理了不动产登记权属证书将涉案房屋登记至韩春贵、姚忠花名下。后王立强要求韩春贵、姚忠花协助其办理过户手续未果，诉至法院，要求法院支持其诉讼请求。本院认为，本案争议的第一个焦点是王立强与姚忠花签订的房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立的房屋买卖合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。王立强与姚忠花之间签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。本案争议的第二个焦点是韩春贵、姚忠花应否协助王立强办理房屋产权登记手续。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。王立强已经履行交付首付款并已向银行偿还该房屋的全部贷款，交付购房款的义务已经履行完毕。该房屋已办理所有权证书，符合可办理转移登记的条件，按照合同约定，姚忠花应履行协助王立强办理房屋转移登记的义务，韩春贵虽未在房屋买卖合同上签字，但其在答辩状及庭审时均明确表示同意将房屋出售给王立强，并同意履行合同义务，故韩春贵应与姚忠花共同协助买受人王立强办理房屋转移登记手续。综上，本院对王立强要求确认房屋买卖合同有效及姚忠花、韩春贵协助其办理涉案房屋过户登记手续的诉请，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王立强与被告姚忠花于2015年6月4日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告姚忠花、韩春贵于本判决生效之日起十日内协助原告王立强办理安达市锦江世纪城小区三期D3号楼3单元302室房屋的所有权过户登记手续。案件受理费5,145.00元，由被告姚忠花、韩春贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  申丽影人民陪审员  毛运德人民陪审员  贾立敏二〇一九年十一月二十一日书 记 员  杨 海