安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11755号 原告：芜湖金财典当有限责任公司，住所地安徽省芜湖市 黄山西路8号能源公司大楼，统一社会信用代码913402007830855053（1-1）。 法定代表人：卢建红，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：朱迪杰，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志钧，安徽纬纶律师事务所实习律师。 被告：金明明，男，1986年11月8日出生，汉族，住安徽省南陵县。 被告：谈美萍，女，1988年9月15日出生，汉族，住安徽省南陵县。 原告芜湖金财典当有限责任公司与被告金明明、谈美萍典当纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告芜湖金财典当有限责任公司委托诉讼代理人朱迪杰、刘志钧到庭参加诉讼，被告谈美萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖金财典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告金明明向原告支付当金25万元、违约金10166.67元（以25万元为基数按月利率2%计算自2019年8月21日起至2019年10月20日止，并计算至实际清偿之日止）;2、判决被告支付原告律师代理费10500元；3、判决原告对被告金明明位于安徽省南陵县及土地【权证字号：房地权南陵县字第××号、南国土资国用****号】在上述范围内享有优先受偿权；4、判决被告谈美萍对被告金明明的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年10月27日，原告与被告金明明签订《典当借款合同》，合同约定借款金额为不超过人民币28万元，期限自2017年10月27日起至2018年4月26日止，典当年息15%。合同约定的还款方式为借款到期一次性偿还借款本金，利息和综合费按剩余本金1.15%的标准于每月20日前支付，最后一次支付日为借款期限或借款展期期限届满之日；逾期还款的，应按未偿还本金月2%的标准支付违约金。同日，双方签订了《抵押合同》，被告金明明以其所有的坐落于安徽省南陵县及土地【权证字号：房地权南陵县字第××号、南国土资国用****】向原告提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权、抵押权的费用（含律师代理费）和所有其他应付的费用。被告谈美萍向原告出具《担保函》，为被告金明明上述借款提供连带责任担保，并放弃优先执行物保的抗辩权。原告依约向被告金明明支付当金28万元，借款到期后被告未能按期还款，双方遂口头约定展期6个月至2018年10月24日，具体条款内容继续按照原合同执行。展期期间届满，被告仍未能按期还款，经原、被告协商，双方签订了《典当借款展期合同》，约定到期未偿还本金为28万元，展期12个月，自2018年10月25日至2019年10月19日。展期期间月综合费率1.15%，月利率0.1%。被告金明明自2019年8月21日起未按合同约定还款，构成违约，应承担未偿还本金月2%的违约金。截至2019年10月20日，被告金明明尚欠原告借款本金人民币25万元、违约金10166.67元，合计人民币260166.67元；原告为向被告主张债权支出律师费人民币10500元。 被告金明明、谈美萍未作答辩，亦未提交证据。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证，证明二被告的身份情况；2、《典当借款合同》、《典当借款展期合同》、《抵押合同》、他项权证、房产证、土地证、还本付息明细表、放款回单、法律服务合同等，上述证据具有真实性、合法性，且相互关联，本院予以确认。 本院查明的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原告与被告金明明签订的《典当借款合同》、《典当借款展期合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。被告金明明未按合同约定履行还款义务，已构成违约。关于违约金，原告与被告金明明已在合同中进行约定，且不违法法律规定，故对原告要求被告金明明偿还借款本金及违约金的主张，本院予以支持。原告主张实现债权费用10500元，结合案件情况和本地生活水平，本院调整为7000元。被告金明明以其所有的坐落于安徽省南陵县及土地使用权【权证字号：房地权南陵县字第××号、南国土资国用****号】为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告谈美萍为上述借款提供连带责任保证（保证范围为“借款项下借款人100%还款义务”），且放弃优先执行物保的抗辩，故被告谈美萍对上述债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告金明明于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖金财典当有限责任公司借款本金250000元、违约金10166.67元，并支付自2019年10月21日起至实际清偿之日止的违约金（以未归还本金为基数，按月利率2%计算）； 二、被告金明明于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖金财典当有限责任公司律师代理费7000元； 三、原告芜湖金财典当有限责任公司对被告金明明所有的坐落于安徽省南陵县及土地使用权【权证字号：房地权南陵县字第××号、南国土资国用****号】享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿； 四、被告谈美萍对被告金明明的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5360元，减半收取2680元，由被告金明明、谈美萍负担（诉讼费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 张 震 二〇一九年十一月二十七日 书记员 刘淑芳 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。