山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初1884号 原告：刘兆连，男，1968年10月3日生，汉族,住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：李鹏，山东玉帛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟孟，山东玉帛律师事务所实习律师。 被告：杨斌，男，1971年8月2日生，汉族，住潍坊高新技术开发区。 委托诉讼代理人：王德军、郑立民，山东元科律师事务所律师。 原告刘兆连与被告杨斌装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘兆连的委托诉讼代理人李鹏、王孟孟，被告杨斌的委托诉讼代理人王德军、郑立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘兆连向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的装修合同关系，被告返还原告装修款80000元；2、拆除涉案房屋内的剩余装修及墙面上残余的装修材料，恢复原状；3、被告赔偿因延误装修、逾期交房给原告造成的损失：（1）房屋租赁费21600元（2018年5月至2019年10月，按月租1200元/月计算）；（2）物业费3022.2元、停车费360元、垃圾清运费180元（自2018年5月至2019年10月，物业费167.9元/月，垃圾清运费10元/月，停车服务费20元/月）；（3）2018年取暖费3218元；（4）赔偿原告按被告装修风格自行购置的灯具、静音门损失10000元。 事实与理由：2018年5月，原告将位于潍坊市寒亭区的X室房屋交由被告装修，装修价款80000元。2018年9月，被告向原告交付涉案房屋装修工程，原告发现屋内存在严重的异味，无法正常入住使用。经原、被告协商，由被告进行重新装修。现被告明确表示不同意继续履行装修协议，存在违约，应赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告杨斌辩称，被告装修的涉案房屋不存在质量问题和违约责任，原告的损失是其自身造成，不应由被告承担。被告于2018年5月开始装修，9月装修完毕后向原告交付。原告未提出任何异议，直至2019年4月原告才告知被告涉案房屋存在严重异味无法入住，中间间隔7个月，被告的装修不存在质量问题，原告产生的取暖费、物业费等损失不应由被告承担。 涉案房屋的异味并非被告装修造成，重装协议无效。被告进场前原告已经铺好地面砖和厨房台面，2018年9月被告交付装修工程时并无异味。2019年5月异味存在，原告打印重装协议，被告误以为是装修造成的异味，就在重装协议上签字。重装协议签订后，被告已将大部分装修进行拆除，但涉案房屋仍存在异味，由此可知不是被告装修材料造成的异味。重装协议的基础不存在，该协议应认定为无效。原告要求返还装修款并赔偿损失，无事实和法律依据。 另外，原、被告口头达成的装修协议已经履行完毕，不存在解除的问题。被告拆除的原装修材料是按照原告的要求进行的，原告要求被告拆除剩余的装修应当另行支付劳务费。被告于2019年5月12日向原告转账13500元，用于购买木门、窗户，该款项原告应予返还。原告未采取措施导致自身损失扩大，扩大部分应由其自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告存在装饰装修合同关系，双方口头约定由被告为原告进行X室的室内装修工程。 2019年5月6日，原告与被告签订《房屋重装协议》一份，载明：被告于2018年5月开始为原告装修位于寒亭区X室，至2018年9月份结束，其中原告已将装修费用80000元分4次付清。至2019年4月，原告因装修材料所散发巨大有害气味，致头痛、恶心，无法入住。经双方协商，被告无偿为原告重新装修，所用材料必须经过原告认定并监督使用。重装内容：1、橡木原木门、套、窗套；2、兔宝宝牌环保木板制作衣柜；3、多乐士牌五合一乳胶漆；4、装修时保护好地面，如有损伤恢复原状；5、两个窗户制作木质护栏，进门左手边制作鞋柜；6、门锁、淋浴器、坐便器装修完全部换新；7、被告承担装修期间的全部水电费；8、被告必须在阴历5月底全部完工；9、腻子粉、石膏粉等材料均由原告指定，做墙面工人由原告从卖材料处找，由被告付材料费及人工费；10、原房中双方协商可以保留的项目如厨房小柜、门套、电视墙及后背墙木框条、厨房棚顶、卫生间顶棚及两玻璃金属门；11、按以上要求重做后，如还有异味与被告无关。原、被告分别签名、捺印。 重装协议签订后，并未实际履行，被告明确表示不再履行该协议，并主张协议无效。 原告主张因被告延误装修、逾期交房给原告造成房屋租赁费、物业费、停车费、垃圾清运费、取暖费、自行购置的灯具、静音门等损失。被告对此不认可，双方形成纠纷。 另查明，被告已于2019年5月12日向原告转账支付了13500元。 本院认为，原、被告口头形成的装修合同及签订的书面房屋重装协议，系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。被告虽主张重装协议无效，但并未提供协议存在无效情形的相关证据，对被告的该主张，本院不予采信。被告提供装修材料并为原告进行房屋装修，双方签订的重装协议明确载明因装修材料散发有害气味，致使无法入住，被告为原告无偿重装。据此可以印证被告的装修与异味之间具有关联性，涉案装修工程存在质量问题的事实。被告虽辩称涉案房屋内的气味与其装修无关，但并未提供证据推翻重装协议等证据所表明的事实，对其辩解，本院不予采信。现被告明确表示不再履行重装协议，原告要求解除装修合同关系的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现涉案装修合同解除，所装修部分原告表示不愿继续使用，被告应向原告返还装修款80000元。鉴于被告已向原告支付13500元，故还应返还66500元。原告要求被告拆除涉案房屋内的剩余装修及墙面上残余的装修材料，恢复原状，符合合同法的相关规定，本院予以支持。 关于原告主张的延误装修、逾期交房损失，其中物业费、停车费、垃圾清运费，系房屋交付后原告向物业公司所交纳的费用，并非系装修及装修延期所产生，对原告的该主张，本院不予支持。2018年取暖费，原告交纳的时间为2018年11月份，而其起诉状陈述2018年9月被告向原告交付装修后，原告已经发现涉案房屋内存在严重异味，无法正常入住。原告仍然交付取暖费，属于扩大的损失，该损失应由原告自行承担。原告主张的租赁费损失，2018年5月至2018年9月系双方协议的合理装修期间，2019年5月双方签订重装协议意味着原告同意被告装修，此后一段时间也是合理装修期间，上述期间不宜认定存在租赁费损失。2018年10月至2019年4月期间无法入住，与装修异味污染存在一定关联，扣除装修后合理的通风晾晒期间，被告应向原告支付可得利益房租损失，本院酌情认定为3个月。月租金可参考相关网站关于同地段同类型房屋的租赁市场价格，酌情认定为1000元/月。故被告应赔偿原告房屋租赁费损失3000元。原告主张的灯具、静音门损失，庭审中原告陈述相关灯具、静音门系原其自行购买，不能证明与被告有关联，也不能证明该损失已实际产生，对该主张不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘兆连与被告杨斌的装修合同关系； 二、被告杨斌返还原告刘兆连装修费66500元、赔偿损失3000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告杨斌于本判决生效后十日内拆除X室内的剩余装修及墙面上残余的装修材料，恢复原状； 四、驳回原告刘兆连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2667元，由被告杨斌负担1566元，原告刘兆连负担1101元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王美丽 人民陪审员  卢有海 人民陪审员  赵清萍 二〇一九年十一月二十二日 法官助理张延宏 书记员田雅丽