湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂03执复86号复议申请人（被执行人）：王强，男，汉族，1986年12月16日出生，系十堰腾泽汽车销售服务有限公司总经理，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人：叶章玉，女，汉族，1967年3月24日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被执行人：王东旭，女，汉族，1960年5月14日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被执行人：十堰腾泽汽车销售服务有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区经济开发区樱桃沟村。法定代表人：王东旭，该公司经理。被执行人：十堰腾泽欧龙汽车销售服务有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区经济开发区樱桃沟村。法定代表人：王东旭，该公司经理。复议申请人王强不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（以下简称：茅箭法院）（2019）鄂0302执异218号执行裁定书向本院申请复议。本院受理后，依法由审判员胡琼担任审判长，与审判员李晋鄂、王昭组成合议庭进行了审查。现已审查终结。茅箭法院在执行叶章玉与王东旭、十堰腾泽汽车销售服务有限公司（以下简称：十堰腾泽公司）、王强、十堰腾泽欧龙汽车销售服务有限公司（以下简称：十堰腾泽汽车销售公司）民间借贷纠纷一案中，王强对茅箭法院作出的（2018）鄂0302执2094号执行裁定书及公告不服，请求解除对十堰市××箭区××开发区东风大道××房产的查封；中止对上述财产的执行。茅箭法院查明：叶章玉与王东旭、十堰腾泽公司、王强、十堰腾泽汽车销售公司民间借贷纠纷一案，茅箭法院作出（2018）鄂0302民初1961号民事判决书，判决：王东旭于判决生效之日起十日内偿还叶章玉借款本金460万元及利息24.6万元；叶章玉对王东旭位于十堰经济技术开发区白浪街办祥安巷6号17幢1-1-1（鄂（2017）十堰市不动产权第0025196号），面积342.54平方米的抵押房屋享有优先受偿权；十堰腾泽公司、王强、十堰腾泽汽车销售公司对王东旭的上述债务承担连带清偿责任；驳回叶章玉对王东旭的其他诉讼请求。判决书生效后，叶章玉向茅箭法院申请执行。茅箭法院在执行中查封以下财产：1.王强位于茅箭区（白浪）白浪街办白浪中路祥安巷6号17幢1-2-1房产；2.十堰腾泽汽车销售公司位于茶店镇茶店村××经济开发区××大道××号房屋（本次查封为轮候查封）；3.王强位于十堰市××箭区××开发区东风大道××房产（案外人陈素芳提起执行异议之诉，案件正在审理过程中）；4.王东旭位于茅箭区（白浪）白浪街办白浪中路祥安巷6号17幢1-1-1房产（案外人李柯提出执行异议，执行异议正在审查中）；5.王东旭位于十××市××区柳陂镇××村××岛××路××房产（该房产已设定抵押；案外人王平贤就该房提起执行异议之诉，案件正在审理过程中）；6、十堰腾泽公司位于茶店镇茶店村××经济开发区××大道××号房屋（该房产已设定抵押；本次查封为轮候查封）。茅箭法院作出（2018）鄂0302执2094号执行裁定书、（2018）鄂0302执2094号之一协助执行通知书，于2019年1月23日查封王东旭所有的位于十××市××区柳陂××村××岛××路××室房产。在执行中作出（2018）鄂0302执2094号公告，责令王东旭、王强及占有、使用、居住在位于十堰市××箭区××开发区东风大道××号等房产内的相关人员在2019年7月20日前迁出房屋并清空存放在房屋的物品茅箭法院认为,被执行人王东旭、十堰腾泽公司、王强、十堰腾泽汽车销售公司未履行生效法律文书确定的义务，法院查封登记在被执行人名下的涉案房产符合法律规定，并无不当。关于所查封涉案房产是否超标的问题，王强位于十堰市××箭区××开发区东风大道××房产、王东××十堰市××区柳陂镇××村××岛××路××房产、王东××箭区（××）××浪街办××浪中路××房产均有案外人提起执行异议之诉，是否能执行尚未确定；十堰腾泽汽车销售公司位于茶店镇茶店村××经济开发区××大道××、××号房屋的查封均为轮候查封。因此对涉案房产的查封并未明显超标的。关于王强位于十堰市××箭区××开发区东风大道××房产，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条之规定“案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许”，因案外人陈素芳已提起执行异议之诉，案件正在审理过程中，应暂时停止对涉案房产进行处分，根据将来执行异议之诉的判决结果再行处理。茅箭法院（2018）鄂0302执2094号公告中“责令王东旭、王强及占有、使用、居住在位于十堰市××箭区××开发区东风大道××房产内的相关人员在2019年7月20日前迁出房屋并清空存放在房屋的物品”的内容应予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定：一、撤销茅箭法院（2018）鄂0302执2094号公告中“责令王东旭、王强及占有、使用、居住在位于十堰市××箭区××开发区东风大道××房产内的相关人员在2019年7月20日前迁出房屋并清空存放在房屋的物品”的内容。二、驳回王强的其他执行异议请求。王强申请复议称：请求撤销茅箭法院（2019）鄂0302执异218号执行裁定书，不予执行茅箭法院作出的（2018）鄂0302执2094号执行裁定书及公告，并解除对十堰市××箭区××开发区东风大道××房产的查封。事实与理由：1.茅箭法院在审理和执行叶章玉与王东旭、十堰腾泽公司、王强、十堰腾泽汽车销售公司民间借贷纠纷一案中，对涉案的公司名下及其王东旭、王强个人名下的数处财产采取措施予以查封，所查封的财产数额远远大于民事案件的争议数额，存在明显超额查封的情形，应当依法解除对超额部分财产的保全措施。2.茅箭法院作出（2018）鄂0302民初1961号民事判决存在程序错误，王强已向湖北省高级人民法院申请再审，且案件在审理过程中，为防止今后给执行工作造成不必要的困难，应中止对涉案财产的强制执行。本院查明：茅箭法院查明的事实属实。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院有权对被执行人的财产采取查封措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。叶章玉与王东旭、十堰腾泽公司、王强、十堰腾泽汽车销售公司民间借贷纠纷一案，叶章玉被生效判决确定的债权没有获得实现，查封的财产价值具体的变现数额也无法确定，茅箭法院查封的财产是商住房等财产，上述财产或属于轮候查封、或尚在执行异议之诉审理期间，茅箭法院在涉案财产价值无法基本确定的情况下，适当从宽掌握符合法律规定。王强认为茅箭法院查封的财产严重超过涉案标的，法院在执行过程中及案外人提出执行异议审理过程中，王强未申请对法院查封的财产进行评估。且被执行人提出执行异议后，如果执行过程中所查封、扣押、冻结的财产存在真实有效的评估报告，即便是评估财产高出申请执行人所申请的财产，法院仍需综合考量财产变现时所需费用、拍卖时流拍降价的可能及其他可能影响财产价值的因素，故法院在实际操作中，对司法解释规定的“明显超标的额”，适当从宽掌握。故，王强称茅箭法院查封的财产超过涉案标的理由不能成立。且茅箭法院在王强提出异议后，已经撤销茅箭法院（2018）鄂0302执2094号公告中“责令王东旭、王强及占有、使用、居住在位于十堰市××箭区××开发区东风大道××房产内的相关人员在2019年7月20日前迁出房屋并清空存放在房屋的物品”的内容，王强以茅箭法院查封的财产超过涉案标为理由要求法院解除对涉案财产的查封没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回王强的复议申请，维持湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302执异218号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 胡 琼审判员 李晋鄂审判员 王 昭二〇一九年十一月一日书记员 陈巧芸