黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初1848号原告：田文良（执行案外人），男，1979年3月28日出生，汉族，黑龙江省洪河农场街道办工人，现住黑龙江省。被告：宋桂英（申请执行人)，女，1964年5月1日出生，汉族，黑龙江省前进农场粮库工人，现住黑龙江省。被告：张守勇(被执行人)，男，1974年10月10日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省。被告：安秋红(被执行人)，女，1973年9月12日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省。原告田文良与被告宋桂英、张守勇、安秋红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告田文良、被告宋桂英到庭参加诉讼，被告张守勇、安秋红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。田文良向本院提出诉讼请求：1.请求立即停止对案外人购买并已实际拥有占有、管理、收益权利的坐落于洪河农场32号楼2单元403室执行，解除查封措施（房屋价值60000元整）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2019年5月14日，原告（案外人田文良）收到黑龙江省建三江人民法院（2018）黑8102执异28号执行裁定书，原告认为裁定“驳回田文良的异议请求”，这一结果违背事实与法律的规定，故提起该异议之诉，理由如下：2017年3月31日，原告与被告张守勇、安秋红就洪河农场32号楼2单元403室47.69平方米的住宅买卖事宜签订了《房屋买卖合同》，并在建三江农垦区公证处办理了房屋买卖合同公证，当日交付了购房款全款人民币60000元整，被告出具现金收条。签订合同当日，被告张守勇、安秋红向原告交付了房屋所有权证、房屋钥匙及其他相关证件，原告于当日收受了房屋并实际占有。因被告夫妻二人常年在外打工,没有时间配合原告办理过户手续，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，但二被告均表示没有时间，原告对此无可奈何。2019年3月29日，建三江人民法院依据（2018）黑8102执1047号执行裁定书查封上述房屋，原告方知被告宋桂英申请贵院执行该房屋，原告向贵院提出执行异议。根据《关于最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告已经于贵院查封前两年购买该房屋，交付全款，并实际取得占有、管理、收益等权利，未办理过户手续是出卖人不予配合，而并非原告的自身原因导致，因此原告认为，贵院应保护原告的善意买受行为，不应继续执行原告购买的上述房屋。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定，以及民事诉讼法的相关规定提起诉讼。为此，诉至法院。宋桂英辩称，第一，未办理房屋过户的原因是出卖人不配合，这个理由不成立，买卖双方在当天到公证处签订买卖协议合同，能支付房款，还能交付房产证。2017年3月31日而且是正常的工作时间，工作时间怎么就不能办理过户，并且还是全款，而不是分期付款，分期付款可以理解，先交一部分，后期交一部分。第二，根据物权法的原则，那么物的所有权转移是必须办理过户手续，但是时至今日为止，现在房产档案记载的是张守勇、安秋红没有办理转移，那么房屋的所有权仍是张守勇、安秋红。第三，对于你们房屋之间的买卖，所形成的合同买卖之债，而且形成房屋买卖合同债权，我方是属于借款合同债权，都是债权人，都享有同样的权利，均不享有同样房屋的所有权，而我取得一个法律生效的法律文书，而原告没有取得，可以主张进行执行，所以说我们的执行合理合法申请符合法律规定，有法有据，我向法院申请执行此房屋，应予支持。张守勇、安秋红未提交答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据1.（2017）黑垦建证内民字第6号公证书、2017年3月31日收条、房权证洪房私字第××号房产证各一份，2017年3月31日（2017）黑垦建证内民字第6号公证书证明原告和张守勇、安秋红买卖洪河农场B区一委32栋2门403室房屋，买卖关系成立；2017年3月31日收条一份证明被告张守勇收到原告60000元现金；张守勇名下的房权证洪房私字第××号房产证交给原告。被告宋桂英对公证书证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议。认为既然能去公证处公证，为什么不去房产部门过户。收条的真实性无异议，对证明的问题没有异议；房产证真实性及证明的问题均没有异议。原告证据2.2018年4月15日房屋出租合同一份、2018年4月15日房租收条一份。证明涉案房产由原告对外出租，租户是王某，原告给王某出的租金收条。被告宋桂英对合同及租金收条的真实性有异议，对证明的问题有异议，这两份证据可以随时书写，与张守勇与我说的情况不一样。原告证据3.证人王某出庭证言，证明王某从原告处租住涉案的房屋，原告对证人证言中证人与张守勇应是姐夫与妻弟的关系，其他的证人证言没有异议。被告宋桂英对证人证言有异议，证人出庭否认与张守勇之间亲属关系，对证人证言真实性有异议。被告宋桂英、张守勇、安秋红未向本院提供证据。经审查，本院对当事人提供的证据认证如下：原告提供的证据1.被告宋桂英对公证书证据的真实性无异议，对该证据的真实性本院予以采信，2017年3月31日收条及房权证洪房私字第××号房产证，对证据的真实性及证明的问题被告宋桂英无异议，对这两份证据本院予以采信。原告提供的证据2、3，被告宋桂英对证据的真实性及证明的问题均有异议，且两份证据不足以证明原告欲证明的问题，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日被告张守勇、安秋红与原告田文良签订二手房买卖合同，约定：张守勇房屋坐落于洪河农场32号楼2单元4楼，房产登记面积47.69平方米，房屋权属证书号为洪房私字第××号，房屋售价总金额60000元，将房屋出售给原告田文良，当日被告张守勇、安秋红与原告田文良就该二手房屋买卖合同到黑龙江省××江××区公证处办理公证。当天被告张守勇给田文良出具收条一份，内容：现收到田文良购买洪河农垦社区B区一委32栋2门403号（房屋权属证书号为：洪房私字第××号）房款现金：陆万元整。被告张守勇在收款人处签名按印。只将房屋产权证交给原告田文良。至今被告张守勇、安秋红与原告田文良就该房屋未办理过户手续。宋桂英与张守勇、安秋红民间借贷纠纷一案中，建三江人民法院于2018年6月19日作出（2018）黑8102民初961号民事判决书，其主要内容为：张守勇、安秋红于本判决生效之日起十日内给付宋桂英2017年2月12日发生的借款本金156000元，利息44800元，合计200800元，并以本金156000元为基数，按月利率2%标准计算从2018年5月13日始给付逾期利息至借款全部还清时止，该判决发生效力后，因张守勇、安秋红未履行生效法律文书所确定的义务，宋桂英向建三江人民法院申请执行，本院于2019年3月29日作出（2018）黑8102执1047号执行裁定书，将张守勇名下登记所有位于洪河农场32号楼2单元403室予以查封，期限三年，未经本院允许不得办理过户、抵押手续。案外人田文良于2019年4月22日对本院查封坐落于洪河农场32号楼2单元403室房屋提出书面异议，本院于2019年5月7日作出（2019）黑8102执异28号执行裁定书，裁定驳回田文良的异议请求，故案外人田文良向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点是田文良对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。原告田文良与张守勇、安秋红就案涉房屋签订的二手房买卖合同到公证处办理二手房买卖合同公证，虽然房产公证可确保房产交易行为的真实性及合法性，但自2017年3月31日双方签订买卖合同至今没有正式办理房屋过户手续，不具有法律规定的物权变动的效力，案涉房屋仍属张守勇名下财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告田文良提供的证据不足以证明其在法院查封之前已经合法占有、使用该涉案房屋，也未提供其向张守勇提出要求办理过户及张守勇不配合其办理过户的证据。由于原告怠于行使要求张守勇办理房屋产权过户的权利，而导致案涉房屋被法院在执行张守勇的财产时查封，具有过错。田文良对案涉房屋不享有民事权益，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，不能够排除强制执行。综上，原告田文良主张对涉案房屋享有排除强制执行的权利，没有法律和事实依据，本院不予支持。被告张守勇、安秋红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，不影响本案审理。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告田文良的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告田文良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  贾东波人民陪审员  王海娟人民陪审员  牛爱英二〇一九年十一月一日书 记 员  王珍珍