云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初10180号原告：梁存亮，男，1972年11月2日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：梁存安，男，1953年12月30日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告：梁存华，女，1969年10月4日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告：梁存志，男，1964年11月18日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：梁存贵，男，1956年3月26日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：梁存保，女，1958年1月20日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告：梁存冬，女，1959年12月22日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：梁存礼，男，1962年10月4日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：梁云龙，男，1977年8月29日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，（智力一级残疾）。法定代理人：梁潇文，女，1988年4月11日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，系梁云龙的妹妹。原告：邓玉珍，女，1946年4月13日生，汉族，云南省禄丰县人，身份证登记住址云南省楚雄彝族自治州禄丰县。原告：梁杰，男，1970年3月17日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告：梁丽萍，女，1968年10月30日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市五华区。十二原告共同委托代理人：王文盛，北京京师（昆明）律师事务所律所，特别授权代理。被告：梁洪英，女，1943年3月19日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。委托代理人：崔静华，男，汉族，1965年9月16日生，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，系被告的长子，特别授权代理。委托代理人：蒙彦钧，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：崔静华，男，1965年9月16日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。被告：崔静文，男，1970年12月27日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：兰明学，男，1974年1月5日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，现住云南省昆明市官渡区。被告：兰某，女，2005年5月10日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。法定代理人：兰明学，男，1974年1月5日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，现住云南省昆明市官渡区。系被告的父亲。被告：赵金花，女，1962年10月16日生，白族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：赵邦然，男，1990年7月10日生，白族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：崔楚梦雪，女，1995年11月28日生，白族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告赵邦然、崔楚梦雪的委托代理人：赵金花，女，1962年10月16日生，白族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。系被告赵邦然、崔楚梦雪的母亲。原告梁存亮、梁存安、梁存华、梁存志、梁存贵、梁存保、梁存冬、梁存礼、梁云龙、邓玉珍、梁杰、梁丽萍诉被告梁洪英分家析产纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法追加崔静华、崔静文、兰明学、兰某、赵金花、赵邦然、崔楚梦雪为本案被告参加诉讼。并适用普通程序分别于2019年6月12日、8月26日公开开庭进行了审理。本案已依法报延审限，本案现已审理终结。原告梁存亮、梁存安、梁存华、梁存志、梁存贵、梁存保、梁存冬、梁存礼、梁云龙、邓玉珍、梁杰、梁丽萍诉称：被告梁洪英与梁鸿轩、梁鸿辕系兄妹，1953年梁鸿轩取得《昆明市郊区国有土地使用证》1331郊民字第13137号土地使用证及房屋。该处土地及房屋在梁鸿轩名下，梁鸿轩为合法土地使用权人，房屋所有权人。2000年6月15日，梁鸿轩、梁鸿辕与梁洪英兄妹三家因该土地及房屋所有权产生纠纷，经争议各方申请，官渡区五里办事处调解委员会组织调解，并出具《调解协议》一份，载明：“三方当事人一致同意将原有房产在其基础上进行平分，具体翻建必须在原有产权地基88.49㎡的基础上进行划分”，即梁鸿轩、梁鸿辕与梁洪英兄妹三家各拥有该处土地和房屋三分之一的使用权和所有权。梁鸿辕生前于2002年左右出资翻新老房子，翻新房屋后梁鸿辕和邓玉珍一直居住在官渡区菜园子9号。2010年4月3日梁鸿辕去世，邓玉珍搬出该房屋，房屋至今出租他人居住。梁鸿轩及其配偶刘凤珍去世后，梁存德、梁存安、梁存贵、梁存保、梁存冬、梁存礼、梁存志、梁存华、梁存亮为梁鸿轩与刘凤珍的第一顺位继承人。梁鸿辕去世后，其配偶及子女邓玉珍、梁杰、梁丽萍为第一顺位继承人。梁存德去世后其子女梁云龙、梁潇文为第一顺位继承人，梁潇文放弃继承。涉案位于官渡区.49平方米的土地使用权及房屋属于遗产一直没有分割。2018年该处房屋因政府拆迁，《调解协议》中的三方未能协商达成一致意见，为维护原告合法权益，原告诉至法院请求：1、分割位于官渡区.49平方米的土地使用权及房屋；2、判决被告承担本案诉讼费用。被告梁洪英、崔静华、崔静文答辩称：不认可原告提交的《调解协议》，调解书没有盖章，对参与调解的人员身份有异议。涉诉房屋1998年就倒塌不存在了，原告提交的国有土地证与本案无关。被告兰明学、兰某答辩称：系崔艳参与的，自己不清楚。被告赵金花、赵邦然、崔楚梦雪答辩意见与被告梁洪英、崔静华、崔静文意见一致。十二位原告针对其主张及诉请共同向本院提交下列证据：1、原告身份证，放弃继承权声明书、继承人梁云龙的残疾人证、火化证、死亡医学证明报告单、照片；证明梁鸿辕、粱鸿轩、梁洪英三兄妹之父粱芳、母杨桂芝已死亡，继承已经开始，继承人粱潇文放弃继承，继承人梁云龙一级智力残疾，系无民事行为能力人，监护人为梁潇云，除放弃继承及已死亡的继承人外，其余继承人系本案原告，为适格的当事人；2、民事调解书、证明（复印件，原件存于五里办事处），证明原、被告因房屋产生纠纷，五里办事处调解委员会组织当事人在岔街村委会办公室进行调解，于2000年6月15日出具《关于梁洪英与梁鸿轩房产纠纷一事进行调解》生效调解书一份，载明梁鸿轩的继承人与梁洪英、梁鸿辕三方当事人一致同意将原有房产在其基础上进行平均分，具体翻建必须在原有产权地基上88.49平米的基础上进行划分；3、国有土地使用权证，证明原告梁存亮等的父亲梁鸿轩生前拥有《昆明市郊区国有土地使用证》1331郊民字第13137号土地使用证及房屋，其过世后由原告继承；4、梁鸿辕一家水电费、卫生费缴费证明，梁鸿辕2002年购买建房材料收条，证明原告梁丽萍、梁杰、邓玉珍及梁鸿辕一家人于2002年至今一直对该房屋居住使用、收益，并履行管理、维修义务；5、梁洪英的房产所有证（复印件），证明粱洪英拥有私有房产证，与涉案房屋无关；6、现场照片，证明涉案房屋现状。被告梁洪英、崔静华、崔静文、兰明学、兰某、赵金花、赵邦然、崔楚梦雪共同质证如下：证据1无异议；证据2调解书没有原件不予认可，证明不予认可，认为被告没有参与；证据3真实性认可，关联性不予认可，与本案无关，登记的是耕地，没有登记菜园子9号；证据4不予认可，梁洪英是房主，只认可梁洪英；证据5系复印件，不予认可；证据6无异议。被告梁洪英提交如下证据：1、盘龙国用（98）字第0104956号国有土地使用权证，证明1998年菜园子9号登记土地使用者为梁洪英；2、昆明市私有房产所有证，证明菜园子9号房屋属于梁洪英；3、1984年7月14日证明一份、1984年7月30日证明一份，证明菜园子9号是梁洪英的。十二原告质证认为，证据1无异议，诉争的88.49平方米三方已达成协议，与该238.04平方米不是一块地，88.49平方米的土地并未包含在内；证据2房产证无异议；对证据3中1984年7月14日证明上机打的内容不予认可，被告试图提交该证明办理88.49平方米土地的土地证，因三方有争议并未办理成功；对1984年7月30日的证明真实性及证明内容均不予认可，与土地证相互矛盾。经质证，被告崔静华、崔静文、兰明学、兰某、赵金花、赵邦然、崔楚梦雪对被告梁洪英提交的证据无异议。被告崔静华提交如下证据：1、死亡医学证明单一份，证明崔正才2005年7月18日去世；2、结婚证一份，证明崔正才与梁洪英系夫妻；3、开发商对菜园子9号出具的测绘图一份，证明菜园子9号房屋情况，开发商测绘的产权主为梁洪英；4、死亡证明书，证明崔金华于2014年12月28日去世。经质证，十二原告及其余各被告对崔静华提交的上述证据均无异议。被告兰明学提交结婚证、火化证一份，证明崔艳与兰明学系夫妻，崔艳于2018年4月29日去世。经质证，十二原告及其余各被告对兰明学提交的上述证据均无异议。被告崔静文、兰某、赵金花、赵邦然、崔楚梦雪未向本院提交证据。经审查，本院对原、被告提交的证据作如下评判：一、十二原告提交的证据：证据1来源合法、内容真实，本院予以确认。证据2系经向居委会核实与原件一致，本院予以确认；证据3不必然证明本案诉争房屋的状况，本院不予确认；证据4经核实符合证据特征，本院对其真实性予以确认；证据5系菜园子9号1987年的登记状况，本院对当时登记的事实予以确认，但不必然证实菜园子9号目前的房屋登记状况；证据6经被告质证无异议，本院予以确认。二、被告梁洪英提交的证据1系有权机关出具的国有土地使用权证，本院予以确认；证据2系菜园子9号1987年的登记状况，本院对当时登记的事实予以确认，但不必然证实菜园子9号目前的房屋登记状况；证据3不能证实被告主张，本院不予确认。被告崔静华提交的证据1、2、4客观真实，本院予以确认；证据3与本院向拆迁指挥部核实附于拆迁指挥部的面积图一致，本院予以确认。被告兰明学提交的证据来源合法，客观真实，本院予以确认。根据当事人陈述，举证、质证及本案有效证据，本院确认本案以下法律事实：被继承人梁芳、杨桂芝系夫妻，二人均已去世，生前共同生育梁鸿轩、梁鸿辕、梁洪英（曾用名梁鸿英）。梁鸿轩与刘凤珍系夫妻，二人共同生育梁存亮、梁存安、梁存华、梁存志、梁存贵、梁存德，梁存保、梁存冬、梁存礼。1982年5月28日梁鸿轩去世，2009年九月初四（农历）刘凤珍去世，二人之子梁存德于2008年11月21日去世，生前与妻子（已离婚）生育梁云龙、梁潇文。梁鸿辕与邓玉珍系夫妻，二人共同生育梁杰、梁丽萍、梁丽涛。2010年4月3日梁鸿辕去世，女儿梁丽涛2005年去世，生前未婚无子女。梁洪英与崔正才系夫妻，二人共同生育崔静华、崔静文、崔艳、崔金华。2005年7月18日崔正才去世。崔金华与赵金花系夫妻，二人共同生育赵邦然、崔楚梦雪，2014年12月28日崔金华去世。崔艳与兰明学系夫妻，二人生育兰某，2018年4月29日崔艳去世。另查明：1998年5月20日，梁洪英被登记为盘龙国用（98）字第0104956号国有土地使用证的土地使用者，取得菜园子9号（238.04平方米）的土地使用权。2000年6月15日，梁洪英、梁鸿辕、刘凤珍、梁存礼、梁存德共同签订《关于梁洪英与梁鸿轩房产纠纷一案进行调解》，达成以下协议：”一、经调解协商达成以下协议：1、双方当事人一致同意将原有老房产在其基础上进行平均分。2、具体翻建必须在原有产权地基88.49平方米的基础上进行分划。3、双方当事人对调解无争议，今后如有争议不再进行调解。二、双方当事人签字生效。”2018年7月，因诉争地块所在片区涉及拆迁，昆明名杰信房地产土地评估咨询有限公司以“产权主梁洪英，菜园子9号”绘制了平面图并测量了面积。位于测绘图上部由一个长方形组成，该长方形中包括左侧砖木一层（在被告崔静华提交的证据测绘图中以红笔标为1），右侧上首砖木一层（在被告崔静华提交的证据测绘图中以红笔标为2），右侧下部砖混一层、砖木第二层（在被告崔静华提交的证据测绘图中以红笔标为3）共三个长方形。现原告以2000年所签订协议有效为由诉至本院主张前述诉请。另查明，梁存德之女梁潇文于2019年1月5日出具《放弃继承权声明书》，书面放弃其对祖父遗产的继承权。综合原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、原告主张分割的位于官渡区.49平方米房屋是否包含在被告梁洪英所持国有土地使用证所记载238.04平方米房屋之内。2、如不包含，该房屋应如何分割。本院认为：所谓继承纠纷，即被继承人死亡后其继承人对被继承人的遗产无法达成一致继承意见而产生的纠纷。而本案原告的诉讼请求为：分割位于官渡区.49平方米的土地使用权及房屋，按照原告的主张，上述房屋并非被继承人一人的财产，是否属于遗产尚待确认，故本院确认本案为分家析产纠纷。针对争议焦点1，本院认为：本院在被告提交的测绘图（该测绘图与五里社区拆迁指挥部留存图一致）中所标注的1、2、3系原告所主张的88.49平方米老地基所建房屋，而被告梁洪英所取得的国有土地使用证上记载的面积为238.04平方米，宗地图上记载图形与本院认证的测绘图所记载除本院标注的1、2、3外一致，故本院确认测绘图中标注为1、2、3的房屋系原告诉请主张的位于官渡区.49平方米房屋，该房屋并不包含于梁洪英土地证中所记载的面积中。针对争议焦点2，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”之规定，本案中，庭审查明：2000年6月15日，刘凤珍、梁存德、梁存礼、梁洪英、梁鸿辕签订调解协议，对位于官渡区.49平方米老地基约定平均分配，该协议经本院到五里社区居委会核实，系梁鸿轩、梁鸿辕、梁洪英当时对88.49平方米老房有争议，三方自愿约定平均分配，其约定内容不违反法律规定，合法有效。调解协议书中一方当事人由刘凤珍、梁存德、梁存礼签字，三人分别为当时已故梁鸿轩的妻子、两位儿子，现起诉的十二位原告中梁存亮、梁存安、梁存华、梁存志、梁存贵、梁存保、梁存冬、梁存礼为梁鸿轩的子女，梁鸿轩的儿子梁存德于其死亡后死亡，梁云龙作为梁存德的儿子基于转继承取得继承权。上述原告作为梁鸿轩的法定继承人在本案中均认可调解协议，视为对调解内容的追认。另，庭审中原、被告各方均未对涉诉88.49平方米地基上房屋的建盖提交出资出力的证据，本院综合之前三方的调解意见，涉诉房屋现面临拆迁，当事人矛盾较深不便于判决居住使用的现状，同时基于上述房屋未经房屋登记部门登记产权人，本院不宜对其所有权作出确认的诸多因素，确认上述房屋由梁鸿轩、梁鸿辕、梁洪英各取得三分之一使用权。至于原告主张基于遗产继承应取得涉诉房屋的主张，可以与合法继承人协商分割或者另案起诉。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：位于官渡区.49平方米的房屋由梁鸿轩、梁鸿辕、梁洪英各享有三分之一使用权。案件受理费3900元，由原告梁存亮、梁存安、梁存华、梁存志、梁存贵、梁存保、梁存冬、梁存礼承担1300元，原告邓玉珍、梁杰、梁丽萍承担1300元，被告梁洪英承担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  文若钰人民陪审员  郭志勇人民陪审员  郭翠芬二〇一九年十一月十二日书 记 员  高梅玲