东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初4497号原告：张庆，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：李蒙蒙，山东林索林律师事务所律师。被告：张学义，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。被告：郑文丽，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市河口区。被告：张冬娥，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。被告：刘楠，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市垦利区。被告：郑昌华，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市河口区原告张庆与被告张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆及其委托诉讼代理人李蒙蒙到庭参加诉讼，被告张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张庆向本院提出诉讼请求：1、依法确认胜利油田胜东社区锦华西区105-3-102的房产归张庆所有，张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华协助张庆将涉案房屋变更登记至张庆名下；2、本案诉讼费用由张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华承担。事实和理由：2008年11月，张庆顶张军之名，购买了胜利石油管理局胜东社区锦华西区105-3-102的房产，并且一直居住至今，张军于2008年11月28日给张庆出具了证明。张军系张庆的哥哥，于2010年4月3日去世，张军无子女。张军的母亲张平珍在张军去世之后去世，父亲张学义及母亲张平珍在婚后育有一子三女，大女儿张雪娥去世，生育一女郑文丽，二女儿即张冬娥，三女儿张红去世，生育一女刘楠。张军、张平珍去世之后，张庆一直要求张军的各继承人协助办理房产过户手续，但各继承人一直以各种理由拒绝。张学义向本院提交书面答辩状，辩称，2008年11月，张庆顶张军之名购买了胜利石油管理局胜东社区锦华西区105-3-102的房产，并且一直居住至今，该房产由张庆全额付款，是张庆的个人财产，与张学义无关。张军于2010年4月3日去世，张军无配偶子女，张学义之妻张平珍在张军去世之后去世，张学义与张平珍在婚后育有一子四女，大女儿张雪娥在张平珍去世后去世，生育一女郑文丽，张雪娥的丈夫为郑昌华，二女儿即张冬娥，三女儿张红在张平珍去世之前去世，张红生育一女刘楠，张平珍的父母均已先于张平珍去世。郑文丽向本院提交书面答辩状，辩称，张雪娥、郑昌华、张庆、张军及张平珍分别系郑文丽的母亲、父亲、小姨、舅舅及外祖母。2008年11月，张庆顶张军之名购买了胜利石油管理局胜东社区锦华西区105-3-102的房产，并且一直居住至今，该房产由张庆全额付款，是张庆的个人财产，与郑文丽无关。张雪娥与郑昌华婚后仅生育郑文丽一人，张雪娥在张平珍去世后去世。刘楠向本院提交书面答辩状，辩称，2008年11月，张庆顶张军之名购买了胜利石油管理局胜东社区锦华西区105-3-102的房产，并且一直居住至今，该房产由张庆全额付款，是张庆的个人财产，与刘楠无关。张红及张平珍分别系刘楠的母亲及外祖母，张红先于张平珍去世，张红仅生育刘楠一人。郑昌华向本院提交书面答辩状，辩称，2008年11月，张庆顶张军之名购买了胜利石油管理局胜东社区锦华西区105-3-102的房产，并且一直居住至今，该房产由张庆全额付款，是张庆的个人财产，与郑昌华无关。张雪娥与郑昌华婚后仅生育郑文丽一人，张雪娥在其母亲张平珍去世后去世。张冬娥未作答辩。本院经审理认定如下：张学义及张平珍系夫妻关系，二人育有一子四女，分别系儿子张军、大女儿张雪娥、二女儿张冬娥、三女儿张红及四女儿张庆。张红育有一女刘楠，张红于1999年去世。张军未婚且无子女，其于2010年4月3日去世。张平珍于2011年3月13日去世，其父母已先于其去世。张雪娥与郑昌华系夫妻关系，二人育有一女郑文丽，张雪娥于2019年2月18日去世。2008年，张庆以张军名义购买位于胜东社区锦华西区105-3-102号房屋，张庆及其配偶庄连东缴纳了全部购房款219346元。2009年9月8日，张庆取得涉案房屋后占有使用至今。2008年11月28日，张军及张庆共同出具证明一份，载明：“今证明锦苑西区105号楼3单元102室是以张军名义买的，房款全由张庆一人交付，等到五年后过户到张庆名下。张军本人对以上内容认可，并且同意。”2011年，张雪娥、张冬娥、张庆共同签署家庭购买油田经济适用房说明一份，该说明载明，购房由来：在2008年期间，张学义（父）和张平珍（母）考虑到自己年龄已高，唯一儿子张军属一级残疾，坐轮椅车都不能维持正常人生活，又是单身无子女，怕日后两老过逝无人照顾，为此，二老决定委托张军小妹张庆和丈夫庄连东继续照顾其哥的日后生活。其条件是，张军在油田有权利选房，经父母和张军本人同意，由妹妹和妹夫出钱购买放在张军的名下，该房在胜利油田锦华西区105-3-102,100.7平方米的住房一套，五年后才能办理过户手续，有当时张军的委托书、张庆和父亲张学义及付款证明为证。该说明载明，购房款的组成：1、第一笔购房款是张庆夫妇家中的积蓄和向朋友借款拼凑而成12万元，付款时间是2008年12月5日；2、第二笔购房款也是由张庆和丈夫各单位名下的住房公积金支付的6万元，付款时间是2009年5月20日；3、第三笔购房款是由张庆夫妻存款支付的，付款39346元，付款时间是2009年8月20日。以上三次付款共计219346元，均由张庆夫妇支付。该说明还载明，家庭成员均同意以下意见：张军名下位于胜利油田锦华西区105-3-102号的房屋，按照胜利油田规定，过户应在购房5年后才能办理，家人协商一致，该房在2013年底到期时，将张军名下的此套房屋过户给购买人张庆夫妇的名下。张军现在去世，张军名下的房产也是由张庆夫妇所购买，应归张庆夫妇所有，不属于父母的遗产，其张军父母和兄弟姐妹无权继承该房产。家庭成员均看完此项证明后同意签字，就具有法律竞争力，任何人都不能以任何理由反悔。为了家庭姐妹之间的和睦相处，在自愿协商一致的情况下共同达成此项说明，该说明每人一份，签字领取。张雪娥、张冬娥及张庆在该说明上均签字捺印。以上事实，有张庆的当庭陈述及其提交的职工履历表、胜利石油管理局胜中社区管理中心馨园物业管理公司出具的证明、居民死亡医学证明书、胜利石油管理局有限公司胜中管理中心工会委员会出具的证明、死亡注销证明、职工退休审批表、张庆、张军出具的证明、家庭购买油田经济适用房说明、选房资格证、入住通知、购房确认单、房款收据、物业费收据等证据在卷佐证。本院对张庆的配偶庄连东制作询问笔录一份，庄连东表示，其对张庆提起本案诉讼一事知情，其对张庆要求确认涉案房屋归张庆所有并将涉案房屋变更登记至张庆名下无异议。本院认为，根据张庆的当庭陈述及其提交的其与张军共同出具的证明与张雪娥、张冬娥、张庆共同签署的家庭购买油田经济适用房说明等证据，能够认定张庆与张军之间存在口头的借名购房合同关系，该合同关系是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因涉案房屋尚登记在张军名下，张庆仅依据其与张军之间的借名购房合同要求确认涉案房屋归其所有，无法律依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。但基于张庆与张军之间合法有效的借名购房合同关系，张庆有权要求张军将涉案房屋变更登记至张庆名下。因张军已死亡，其继承人有义务协助张庆办理房屋变更登记手续。张军的第一顺序继承人为张学义及张平珍。张平珍在张军去世之后去世，张平珍的第一顺序继承人为张雪娥、张冬娥及张红。张雪娥在张平珍去世之后去世，其第一顺序继承人为郑昌华及郑文丽。张红已先于张平珍去世，其女儿刘楠为其代位继承人。综上所述，张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠及郑昌华应协助张庆将涉案房屋变更登记至张庆名下，对于张庆的该项诉讼请求，本院予以支持。张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华于本判决生效之日起十日内将位于东营市房屋变更登记至原告张庆名下。二、驳回原告张庆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告张学义、郑文丽、张冬娥、刘楠、郑昌华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  任爱娟二〇一九年十一月十二日书记员  裴非衣