江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初4369号 原告：周志杰，男，1982年2月20日出生，汉族，住安徽省池州市。 原告：蒋传群，女，1984年1月5日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：文京范，男，1975年11月27日出生，朝鲜族，住江苏省太仓市。 被告：金银华，女，1980年8月31日出生，朝鲜族，住江苏省太仓市。 原告周志杰、蒋传群与被告文京范、金银华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周志杰、蒋传群到庭参加诉讼，被告文京范、金银华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周志杰、蒋传群向本院提出诉讼请求：1.判令合同解除；2.判令两被告退还已付购房款55万元；3.判令两被告赔付购房违约金44.8万元。事实和理由：2019年6月8日，原、被告在太仓市仁孚房地产中介公司（以下简称仁孚公司）介绍下签署了房屋买卖合同。合同约定原告（乙方）购买被告（甲方）所有的太仓市宝龙城市广场房屋，房价款为224万元。乙方在2019年6月份通过微信转账已交首付款59万元，其中含甲方请求的借款4万元。现原告通过中介准备下一步交易，但中介和原告通过各种联系方式均联系不上被告。7月19日，被告发信息告知原告，因自身经济问题，债台高筑，已无力偿还，现已逃至国外，不会再回国履行房屋交易。综上，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告文京范、金银华未作答辩。 经审理查明：2019年6月8日，文京范、金银华（甲方）、周志杰、蒋传群（乙方）、仁孚公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于太仓市城厢镇上海东路288号宝龙城市广场房屋（建筑面积151.34平方米）以224万元的价格出售给乙方。该合同主要内容包括：乙方在合同签订之日起10内向甲方交付首期购房款40万元，剩余购房款130万元于2019年8月31日一次性交付甲方，余下54万网签预约过户时付清。第二笔款130万元，乙方准备好后，应尽快配合甲方。甲方应于乙方付清购房款之日起10日内将该房屋交付乙方使用。甲方应于乙方支付全款之日起15日内办理自己的户口迁移手续并取得相关机关的相关证明，否则视为违约，违约方按照0.05%的标准向对方支付违约金。在本合同履行期间，如甲方或乙方中途违约，则由违约方按房价20%的标准向对方支付违约金。 2019年6月10日、2019年6月11日、2019年6月26日、2019年6月27日、2019年6月28日、2016年6月28日，蒋传群通过微信分别向文京范转账20万元、20万元、5万元、2万元、8万元、4万元，合计59万元。 2019年6月28日，文京范和蒋传群在上述《房屋买卖合同》中注明“经甲乙双方协商，首付款已付于甲方文京范共55万元，剩余房款第二笔变更为115万元，于蒋传群华源48幢305室放款到位后5天内交于甲方”。 后仁孚公司的工作人员告知蒋传群无法联系文京范。蒋传群于2019年7月16日通过微信向文京范发消息“房东，在吗？中介说联系不上你，收到后请回信息”。文京范于2019年7月19日回复蒋传群“目前我本人在遥远的西半球，预计短期内无法回国。我因为公司资金链断裂无法偿还供应商货款以及个人外债高筑只能选择避一避，目前已经造成妻离子散无法联系了。不知道该怎么跟你们一家人说，你们出于好心帮我排忧解难经济上给予最大限度的宽容和配合但是事与愿违我要对不住你们一家人。你们可以选择你们目前应该做的我无权干预，但是欠你们的钱我只要是活着一定会连本带利一分不差的还给你们，我不奢望你们的谅解因为没有那种资格。另外目前我已经是放弃房子，债权房可能收回，房子目前还欠着银行160多万房抵贷。我一旦回国将会面临牢狱之灾，那还债更是遥遥无期，因此决定国外生活，挣钱尽早还债，包括你们家的59万。7/12日开始老婆孩子就跟我断了联系，就留下离婚协议书。你们想怎么解决?听听你们的想法。有一点我宁可选择自杀也不会回国坐牢。因为钱发生此类问题，也只有钱才能解决问题而我最需要的目前是时间。如果你们需要我房子的钥匙我可以寄给你们，所有东西都在你们可以住进去，另外房子买卖合同也在手，等法院低价拍卖你们可以买下来也是一种办法虽然不是最佳方法”。 审理中，周志杰、蒋传群称二人最初与文京范、金银华合同约定的首付款为40万元，其二人在支付完首付款40万元后，文京范在网签的过程中又要求增加15万元房款，后文京范又表示其急用钱希望周志杰、蒋传群再转12万元，经过中介协商，蒋传群以借款的名义向文京范支付了4万元，故支付的款项中55万元是房屋首付款，后来4万元是借款。为此，周志杰、蒋传群提供了仁孚公司的法定代表人顾斌书写的《欠款凭条》，内容为“借款人文京范因私人问题向蒋传群借款4万元。经双方约定还款日期为2019年7月20日前，如若未按时归还，则文京范与蒋传群签订的宝龙城市广场5幢404房屋买卖协议为文京范违约，文京范需承担5幢404房屋买卖违约所产生的违约金以及中介费。此次借贷行为为微信转账，以微信转账记录为准”。 2019年11月16日，本院向仁孚公司的法定代表人顾斌进行调查核实本案房屋买卖合同的交易情况，顾斌陈述“文京范是2019年3月份来到我们公司，想通过我们把他和金银华名下的涉案宝龙城市广场5幢404室房源给挂上去，帮他出售。然后我联系了蒋传群，蒋传群和周志杰他们都看中了这套房屋，然后就和文京范他们谈。一开始电话里约定的是先付5万元定金，然后剩余的房款等到蒋传群把他们华源上海城的房子出售拿到房款后再支付。因为当时文京范、金银华他们没有钱来把欠银行的钱还清，钱不还清的话，就没办法进行下一步的交易。后来双方经过几次磋商后，从付5万元定金，到先支付40万元首付款，2019年6月8日的时候双方在我们店内签订了合同，约定的首付款是40万元。我记得就在合同签订后第二天还是第三天，蒋传群就在我们公司内通过微信转账给了文京范40万元，因为微信转账每天的限额是20万元，所以是分两笔转给文京范。当时我们公司作为见证人，还出具了房屋中介专用收据。之后，蒋传群和周志杰又付了15万元。当时是蒋传群通过微信转账给的文京范，她每次转给文京范的时候都会来我店里转。后来我们公司也是出具了一份房屋中介专用收据，证明文京范已收取到15万元。前后算下来周志杰、蒋传群共支付给文京范、金银华55万元首付款。2019年6月28日《欠款凭条》载明的4万元借款的转账是蒋传群直接转给文京范的。当时蒋传群打电话跟我讲了文京范另外借款4万元，和这个购房款是不搭噶的，是文京范个人向蒋传群借款。我们当时有一个买家、卖家的群，在跟双方核实了有这个4万元借款的事实后，由我来出面手写的这份《欠款凭条》，文京范与蒋传群双方也都是对这个《欠款凭条》内容及事实予以认可。当时文京范也跟蒋传群说了，这个4万元是不算在购房款内的，是他个人借款，而且借款期限很短，也就用二十天左右。本来文京范说是在写《欠款凭条》当天晚上要来签字的，但是文京范是没有签字的，后来第二天也没有过来签字，我跟他联系，他说让他老婆过来签字，但是他老婆也没有签字。后来据我所知，他老婆在上海住，他老婆也没有来签。文京范跟我讲当时人在国外出差，需要7月初的时候才回来，回来再来签，然后再后来就找不到了。等我7月3号左右再联系文京范时，发现其已经失去联系”。 以上事实有周志杰、蒋传群提交的房屋买卖合同、房屋中介专用收据、微信聊天记录、欠款凭条、微信支付交易明细证明，本院的调查笔录，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：文京范、金银华与周志杰、蒋传群签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则履行合同义务。本案中，周志杰、蒋传群在合同签订后，已按约支付了首付房款55万元，但文京范、金银华出走太仓，且明确表示已无力继续履行房屋买卖合同，文京范、金银华的行为致使周志杰、蒋传群无法实现购房的合同目的，构成根本违约。因此，周志杰、蒋传群主张解除其与文京范、金银华签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，应予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故周志杰、蒋传群有权要求文京范、金银华返还购房款55万元。 同时，合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。因此，周志杰、蒋传群有权依据《房屋买卖合同》的约定，要求文京范、金银华支付违约金44.8万元（224万*20%）。 被告文京范、金银华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告周志杰、蒋传群与被告文京范、金银华于2019年6月8日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告文京范、金银华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周志杰、蒋传群返还购房款55万元； 三、被告文京范、金银华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周志杰、蒋传群支付违约金44.8万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24720元，财产保全申请费5000元，合计29720元，由被告文京范、金银华负担，其应于本判决发生法律效力之日起后十日内向本院交纳（户名：太仓市人民法院诉讼费专户；账号：32×××76；开户行：中国建设银行太仓分行营业部）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。 审 判 长  王坤 人民陪审员  张寅 人民陪审员  陈频 二〇一九年十一月二十八日                                                             书记员  陆雨舟