江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初4968号原告（反诉被告）：杨超，男，1989年6月2日生，汉族，户籍地湖北省，现住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：候钰，江苏梁丰律师事务所律师。被告（反诉原告）：严真刚(曾用名严正刚)，男，1976年3月4日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：何少中,江苏汇方律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹律意，江苏汇方律师事务所实习人员。原告（反诉被告）杨超与被告严真刚（反诉原告）转让合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨超及其委托诉讼代理人候钰，被告严真刚（第二次开庭到庭）及其委托诉讼代理人何少中、邹律意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨超向本院提出诉讼请求：要求严真刚支付转让款28000元。本案诉讼费由严真刚承担。事实与理由，杨超经营美容美发生意，原被告双方于2019年2月26日签订了店铺转让协议书一份，约定杨超以128000元的价格转让其位于无锡市滨湖区的美容院给严真刚，期间约定先支付10万元，余款28000元在签订合同后三个月内给付。到期后，杨超多次和严真刚联系，要求支付剩余款项，严真刚并未支付。严真刚拖欠款项的行为严重侵犯了杨超的合法权益，为此，诉至法院，望依法判决。提供以下证据：1，店铺转让协议书，证明双方在2019年2月26日签订了店铺转让协议书，并对原被告双方的权利义务进行了约定。2，2018年5月19日交租金的收据，证明杨超已在2018年5月19日交了房租至2019年3月15日，店铺交付给严真刚之前的房租已交纳完毕。被告（反诉原告）严真刚辩称，杨超主张的转让款28000元为押金。该押金为严真刚在合同签订之日起三个月后正式接手滨湖区立新道西侧B块76-9号美容院前，杨超必须处理完之前经营过程中发生的所有债权债务，否则由此造成严真刚损失由杨超以此来担保。但杨超未按合同约定履行，因此，押金退还的条件未成就，主要体现在以下几个方面。一、杨超未缴纳严真刚实际接手前的店铺租金，二，杨超未缴纳严真刚实际接手前的店铺物业费、水电费等费用。三、杨超未结清严真刚实际接手前的顾客退卡费，没有将全部顾客、会员档案包括实名和非实名制的顾客交给严真刚。四、杨超未支付严真刚实际接手前应当支付给员工的经济补偿，未办理劳动关系解除手续。五、杨超未支付严真刚实际接手前的税费和员工社保。六、杨超未按合同约定提供两个美容师做一个月交接客人，基于上述事实与理由，依照法律法规的规定，请求驳回杨超的诉请。提供证据如下：1，2019年1月15日收据原件，证明严真刚已交纳了从2019年1月15日至6月15日为止的租金。2，美臣美容美发疗程合同二份照片打印件，是2019年10月底时，两个客人拿了合同要来退款，有一个1000元，还有一个999元。证明杨超原来店铺确实200多客户都有美容疗程合同，但该店铺转让时没有将美容疗程合同交付给严真刚。3.美容疗程合同原件一份,合同上有杨超的签字,顾客叫林雅苹,日期是2019年9月22日起,这个合同格式与证据2一模一样,证明杨超不认可证据2是虚假陈述。被告（反诉原告）严真刚提起反诉称，1.要求判令杨超返还垫付的房屋租金25000元;2.要求判令杨超向严真刚双倍返还定金51200元;3.要求判令杨超承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2019年2月26日，严真刚与杨超签订店铺转让协议书一份,约定自本协议签订之日起三个月后，由严真刚实际接手该店铺,而在接手前,该店铺所有的一切债权债务均由杨超承担,接手后由严真刚承担,2019年3月，该店铺的房东许东海催要2019年1月至6月份房屋租金75000元,为了保证转让合同的履行,严真刚为杨超垫付了2019年1月15日至2019年6月15日的房租75000元。后经核实,认可杨超支付的房屋租金至2019年3月15日,故现主张要求杨超返还2019年4月1日至5月31日房屋租金,合计25000元(每月12500元)。第二项返还定金的主张是根据双方签订协议中的第二、三、四、五条的约定,因杨超存在以下违约行为：第一，未向严真刚交付有效实名制会员档案；第二，未交纳严真刚实际接手前的店铺租金；第三,未交纳严真刚实际接手前的物业费、水费、电费；第四,未向严真刚结清实际接手前的顾客退款费用,第五,未支付严真刚实际接手前的员工社保和税费；第六,未支付严真刚实际接手前应当支付给员工的经济补偿,未办理劳动关系解除手续,；第七,未按合同约定提供二个美容师做一个月交接客人。故要求双倍返还定定金，因双方约定的定金数额超过法律约定，故调整为51200元。原告（反诉被告）杨超针对反诉答辩，第一,杨超已将涉诉房屋租金交纳至2019年3月15日,根据双方签订的店铺转让协议书,约定在杨超将店铺交接给严真刚后,店铺的租金等其他义务由严真刚承担。杨超已在2019年2月26日实际向严真刚交付了店铺,故不存在严真刚为杨超垫付房屋租金的情况。针对第二项反诉请求,杨超认为其并不存在严真刚所列举的各项违约行为,在协议书第三条中所表述的“转让费定金10万元”，是非专业人士书写的协议，当事人真实的意思表示是指除28000元尾款以外的转让费,并不存在定金的约定。根据转让协议书第四条约定，严真刚只接待有效实名制会员档案顾客,杨超认为该约定为严真刚只同意接待有效登记的会员,而不是说杨超有合同约定的义务必须将所有的实名制会员档案顾客交给严真刚,也可以看出实际上严真刚并不愿意接手杨超之前接待的会员。有效实名制会员档案顾客是指做美容的疗程卡，每个顾客有包括姓名、电话、做了多长时间等信息，这个条款不是说非要杨超把顾客交付给严真刚，事实上第四条上面的档案顾客有部分的名单在电脑里面，有部分的名单在疗程记录本上。2019年2月26日签合同当天，杨超把电脑和疗程记录本交付给了严真刚。而签协议之前退卡的费用，杨超已承诺由其承担，协议之后由严真刚承担。水、电费在交付给严真刚时卡上还有余额，物业费认可还结欠3000元。双方口头约定严真刚接手以后，一个月内如果有以前的顾客退卡，由杨超来协调，如果一定要退卡的话，退卡的费用由杨超承担。交接以后一个月内也没有出现这类事情。严真刚所述的杨超未支付严真刚实际接手前的员工社保和税费,未支付严真刚实际接手前应当支付给员工的经济补偿,未办理劳动关系解除手续，与本案无关。关于严真刚所述的未按合同约定提供二个美容师做一个月交接客人,合同该条约定是指杨超当时店里有三到四个美容师，协议签订后要留两个美容师给严真刚用一个月，便于交接客人，一个月以后两美容师是否继续留下来不清楚。而严真刚接手后，其门面装修了一个多月，美容师不可能等一个月，自行找了工作。关于第三项反诉请求，杨超认为严真刚的请求都不能支持,因此杨超不承担任何费用。双方质证意见如下：严真刚对于杨超的证据。对于协议的真实性没有异议，但是不认可杨超对条款的解释。对于押金，实际上是杨超按照合同约定应当对严真刚在合同签订之日起三个月后正式接手美容院前，要将所有之前经营过程中发生的债权债务处理完毕，否则由此造成严真刚损失时，28000元将作为担保金进行担保。对于第三条约定，严真刚认为这个押金在合同签订后三个月以后，严真刚正式营业后一个月才退回，而且杨超应当在3个月内将之前杨超经营发生的所有的债权债务处理清楚；结合第四条和第五条的内容，可以反映得出有此约定。第四条约定甲方应当将会员客户的档案移交给乙方，但杨超没有移交。第五条中的“三个月乙方接手后”，应当是指双方合同2019年2月26日签订后三个月，乙方接手后，店铺的所有一切再与甲方无关。接手前的债权债务，应当由甲方承担。这三个月实际上是杨超给严真刚的一个宽限期。因为在三个月，一方面杨超要处理之前的债权债务，另一方面，严真刚要进行装修和接手店面的所有的相关事宜。所以合同签订以后，乙方是不可能正常经营的。本协议最后备注了“美容部两个美容师做一个月交接客人”，杨超没有做到。对于第四条中的一切债权债务由甲方负责，严真刚认为债务应当包括租金、物业费、水电费、客户的退卡钱、在严真刚于2019年5月26日正式接手前支付给员工的经济补偿等费用。综上，严真刚不认可杨超对于协议条款中的解释。对于证据2真实性没有异议，但租金没有按照合同约定支付到2019年5月26日。杨超对严真刚提供的证据的质证意见是：对证据1的真实性无异议，但严真刚所陈述其租赁合同是在2019年4月份才重新签订，而这张证据的形成时间是2019年1月15日，明显不符合常理，其中记载的75000元租金的期限只写了2019年1月15日至6月15日这其中只有5个月，也不符合严真刚陈述的每个月12500元的事实情况。而且2019年1月15日在杨超的营业期间，不可能由严真刚交纳租金。对证据2两份证据合同形式认可。认可有黎欢这个顾客,对于周蒙没有印象,负责人吴丁,罗露媛没有印象。证据3系杨超的签名。本院认证意见如下：对杨超提供的证据1、2真实、合法，与本案关联，本院采信，具体条款内容，本院将综合评判。对严真刚提供的证据1、2、3均真实，合法，具体证明内容，本院也将综合评判。经审理查明事实如下：杨超作为甲方与严真刚作为乙方于2019年2月26日签订了一份店铺转让协议书，约定一、甲方同意将自己位于无锡市滨湖区的美容院转让给乙方使用，转让费人民币128000元，押金人民币28000元。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、乙方在2019年2月26日向甲方支付转让费定金人民币100000元整，押金28000元，三个月后退还给甲方。（后由杨超手写了：营业后1个月）。四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，与乙方无关。乙方只接待有效实名制会员档案顾客。若甲方在接手之前承诺退给顾客卡项，由甲方承担，若在经营中（接手之后）产生的退卡，由乙方承担。五、三个月乙方接手后，店铺所有的一切债权债务与甲方无关，如果微整、纹绣、医疗出现问题，乙方不承担任何责任。六、甲方不允许在方圆五公里内开美容美发，不许带走店内的任何一个会员，不允许说对乙方不利的话。七、承诺两年半中不会有转让事情发生，让乙方能够正常续约租赁此店铺，如有发生转让事情，甲方均退还乙方转让费。在合同的备注项中，由杨超手写“美容部二个美容师做一个月交接客人”。合同签订后，严真刚于当天支付了5万元，加上之前已分别支付5000元和45000元，合计支付10万元。杨超称当天将美容院交给了严真刚，也把电脑交给了严真刚，杨超称电脑里有200多个客户信息。严真刚随后进行了装修，其称系3月份装修了店铺，并称把杨超交付的电脑也处理掉了。杨超称严真刚系同年5月1日至5日之间开始营业。严真刚称正式营业是2019年5月10几号。双方确认转让合同总价为128000元。杨超支付的房屋租金至2019年3月15日。杨超承认结欠物业费3000元应由其承担，但水电费已结清。双方确认严真刚自2019年3月12日开始交水电费。双方确认结欠的物业费不在本案中处理，由杨超去交纳。双方持有争议的事实是，杨超称约定的128000元，其中100000元系转让费，非定金，押金28000元是指尾款，尾款按合同第三条规定应在营业后一个月付清。严真刚第一笔付款5000元系定金，后来确定转让后，其再支付了45000元，双方签协议时支付50000元。转让美容院是指转让桌子，椅子，电脑，美容美发产品，镜子，洗头床，还有锅炉,空调,不包含客户。杨超自2019年3月5日在梁溪区德才路与墨文路震轩美容美发工作，原来的员工有二人在杨超所在门店工作，杨超离开美臣没有带走一个会员。根据转让协议书第四条约定，乙方（即指严真刚）只接待有效实名制会员档案顾客,是指严真刚只同意接待有效登记的会员,而不是说杨超有合同约定的义务必须将所有的实名制会员档案顾客交给严真刚；合同第四条所写有效实名制会员档案顾客是指做美容的疗程卡，一个顾客的一个信息，包括姓名、电话、做了多长时间，这个条款不是说非要杨超把顾客交付给严真刚，事实上第四条上面的档案顾客有部分的名单在电脑里面，有部分的名单在疗程记录本上。2019年2月26日签合同当天，杨超把电脑和疗程记录本交付给了严真刚。签协议之前，杨超已承诺退卡的费用由杨超承担，协议之后由严真刚承担。关于第四条约定,当时协议时约定，如果在杨超经营期内，有顾客对本店的技术服务不满意导致退卡，如果杨超存在隐瞒，退卡的费用由杨超承担。严真刚接手以后，一个月内如果有以前的顾客退卡，由杨超来协调，如果一定要退卡的话，退卡的费用由杨超承担。交接以后一个月内也没有出现这类事情。后来发生退卡，与杨超没有关系。关于合同约定“美容部二个美容师做一个月交接客人”，是指杨超当时店里有三到四个美容师，协议签订后要留两个美容师给严真刚用一个月，便于交接客人，一个月以后两美容师是否继续留下来不清楚。严真刚的门面接手以后装修了一个多月，美容师不可能等一个月，自行找了工作。签订合同时，严真刚说过要装修，至于何时装修不清楚。严真刚也答应装修期间给两个美容师每人3000元报酬，但装修时间过长，美容师正常收入是每月5000-6000元，结果他们不愿意等。关于第五条，不认同严真刚所说存在有三个月宽限期，这个条款是指严真刚用来规避杨超在经营过程中美容以及纹绣等项目中的风险。杨超认为租金条款应该是第二条而不是第五条。双方交接包括电脑、电脑里面的记录，电脑用的是博卡系统，需要交费使用。杨超称2月26日，电脑和美容疗程记录本交给了严真刚。严真刚称转让美容院除杨超所述动产外，还包括客户。100000元系定金，28000元押金押的是杨超之前所欠下来的债权债务(包括物业费,房租,水,电,还有宿舍房租)，合同约定是三个月后退还，合同第三条“营业后1个月”字样系杨超签合同时所添。押三个月，以防杨超没有交水电费、房租还有物业费。杨超违反合同约定，未向严真刚交付有效实名制会员档案。合同第四条约定有效实名制会员档案顾客是指杨超转让店铺前与客户签有美容疗程合同，合同中约定了一年内客户消费满40次，还约定满了以后退还1000元会员卡费，但杨超没有将这些客户合同及会员卡交付给严真刚，如果杨超将会员合同及卡交付给严真刚，会涉及到严真刚与客户继续履行美容合同，直至做完合同约定的40次美容疗程，再由严真刚来退1000元美容卡费。按第四条约定，在严真刚接手前如果客户发生退费，则费用由杨超来承担，接手之后退卡，费用由严真刚承担。双方口头约定三个月内由杨超协调，如果一定要退卡的费用由杨超承担，有效实名制会员档案顾客是指杨超店内的人与顾客签订的美容疗程合同。但杨超没有将200名会员的相关的合同材料交给严真刚。第四条当时签订合同之日，杨超说要把200多个有效会员交接给严真刚，杨超说所有的会员在电脑里面，结果开业时，严真刚打开电脑，电脑的收银系统因为没有交费停掉了，无法查看顾客的卡内余额。关于合同第五条约定的意思是指2019年2月26日后满三个月后正式接手，因为严真刚在合同签订后对店内进行装修，还要招收员工，还要办营业执照，需要三个月的宽限期，2019年5月26日之前的费用由杨超承担，5月26日以后的费用由严真刚承担。双方交接没有办任何交接手续。协议里第三条28000元押金在三个月后退还给甲方，押金的目的也是为了店铺所发生的债权债务而设立的该条款，所以第三条和第五条是对应的，两条应结合起来理解。如果三个月后有债权债务甲方没有处理，严真刚有权将28000元押金优先处理之前发生的与杨超有关店铺发生的债权债务。杨超违反了合同第四条的约定，没有将客户的材料、合同交给严真刚，存在客户周蒙，黎欢要求退会员卡、费。杨超把店给严真刚时，严真刚没有清点财产，当时杨超口头承诺把店里的员工、会员留给严真刚，严真刚才给了转让费用。杨超说所有的东西都在电脑里面，严真刚也没有检查电脑，后来开电脑发现杨超所说的跟电脑里面不一样，根本看不到电脑里面的东西；200多个客户只是对方口头承诺，严真刚没有到电脑上去核实。根据合同第六条约定，杨超不能将原来的客户带走，也是为何要杨超留两个美容师作为交接客人的目的。美容部留两个美容师做一个月交接客人是指杨超的美容部留两个美容师帮严真刚交接客人要做一个月，但他没有做到。前期跟杨超讲过要装修的事情，装修期间，严真刚也承诺给美容师每个人3000元一个月报酬。另外，杨超当时把所有员工都带走了，杨超在与严真刚店不到五公里范围有一家自己的门店叫美臣，与转让给严真刚的之前的店名一样，他把所有的会员叫到他那边去消费。另查明，严真刚支付了2019年1月15日至2019年6月15日租金75000元。杨超支付了2018年9月15日至2019年3月15日租金75000元。严真刚提供美臣美容美发美容疗程合同二份照片打印件，称是2019年10月底，两个客人拿了这个合同要来退款，有一个1000元，还有一个999元，证明杨超原来店铺确实有200多客户都有美容疗程合同，但该店铺转让时没有将美容疗程合同交付给严真刚。严真刚提供顾客叫林雅苹、日期是2019年9月22日起的美容疗程合同原件一份,证明合同格式与其提供的合同照片打印件一模一样。杨超认可照片打印件的合同格式是其店所用。以上事实有店铺转让协议书、租金收据、美容疗程合同照片打印件、美容疗程合同原件和当事人的陈述在卷佐证。本院认为：双方所签订的店铺转让合同是双方真实意思反映，合法有效，双方均应按约履行。本诉中，杨超所主张的28000元合同约定为押金，第三条虽然有打印字明确“三个月后退还甲方”，但在打印字后有杨超手写注明“营业后1个月”，且严真刚确认系杨超当时添加上去的，故应视为其同意此修改的期限，因严真刚已于2019年5月营业，杨超现主张要求严真刚支付28000元付款条件成就，理由正当，本院支持。关于押金的意思，严真刚所述系对杨超之前所欠下来的债权债务(包括物业费,房租,水,电,还有宿舍房租)押三个月，但双方合同上未有约定，故应按确定的付款时间来支付。反诉中，严真刚所提出的杨超违约事项中，第一、关于结欠租金、水电费等情况。因严真刚于2019年3月12日起支付了水电费，严真刚也称其于3月份开始装修店铺，故杨超所述双方店铺交付时间为2019年2月26日成立，本院采信。严真刚称按合同第五条约定，2019年5月26日之前的费用由杨超承担，5月26日以后的费用由严真刚承担，因严真刚于2019年3月即开始交纳水电费，已按合同第二条约定履行义务，严真刚称合同第五条条款内容有3个月的宽限期，但杨超对此不认可，宽限期约定并不明确；故严真刚称租金应按合同第五条约定由杨超支付至5月份无依据，本院不予采信。杨超支付的租金至2019年3月15日，按合同约定转让后的租金和水电费等各项费用应由严真刚来承担，故除杨超认可结欠物业费3000元以外，其他费用并不存在结欠情形，且双方均表示物业费用不在本案中处理，本院不予理涉。故严真刚所称的杨超未缴纳严真刚实际接手前的店铺租金，店铺水电费等费用与事实不符，本院不予采信。第二，关于交付有效实名制会员档案问题，杨超称其已将电脑交付给严真刚，严真刚也称拿到电脑，但其称交付时未验收，现在已不知道电脑到哪里去了，因电脑在严真刚处，其应提供证据举证证明电脑中是否存在有档案资料，现未有证据证明其主张成立，故严真刚称杨超未提供有效实名制会员档案事实不能成立，本院不予采信。第三，关于严真刚称杨超未结清实际接手前的顾客退款费用,按合同第四条约定，在严真刚接手前的一切债权债务由杨超负责，在接手前杨超承诺退给顾客的卡项，由杨超承担，在接手后产生的退卡，由严真刚承担。且杨超承认双方口头约定接手后一个月内有退卡的，由其协调，若退卡，费用由其承担，严真刚未提供证据证明其接手后一个月内有退卡的客户，故对此事实因无证据证实，本院不予采信。第四、严真刚主张的杨超未支付严真刚实际接手前的员工社保和税费及未支付严真刚实际接手前应当支付给员工的经济补偿,未办理劳动关系解除手续无证据证实，本院不予采信。第五,关于严真刚主张的杨超未按合同约定提供二个美容师做一个月交接客人构成违约,因该条款的履行涉及第三方，非杨超一个人所能决定，双方均确认当时严真刚答应装修期间给予美容师每人3000元报酬，杨超称由于装修停业影响美容师收入，最后美容师未留下，该条款的履行涉及第三方利益，美容师最终未留下非杨超原因导致，故不能认定杨超违约。由于严真刚于2019年3月12日支付了水电费，符合合同第二条店铺转让后由严真刚承担店铺租金、水电费等各项费用的约定，故严真刚称双方应按合同第三条和第五条确定店铺交接时间不能成立，其主张杨超返还其垫付的房屋租金25000元的请求，本院不予支持。关于本案定金的约定，合同第三条约定“乙方在2019年2月26日向甲方支付转让费定金人民币100000元整，押金28000元，三个月后通还甲方，”，条款后又有手写“营业后一个月”字样，该约定把100000元表述为转让费和定金，由于实际履行中，严真刚于签订合同前已分别支付5000元和45000元，签订合同后又支付了50000元，三次总共付款10万元，加上合同第一条明确本案总的转让费为128000元，故该条款应认定10万元包含了定金和转让费。严真刚称该条款约定为定金10万元，本院不予采信。由于双方对于定金多少，定金性质并无约定，故当事人主张定金权利，本院不予支持。加上严真刚主张的杨超存在违约情形的事实不成立，故严真刚要求杨超返还51200元定金的主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、严真刚应于本判决书发生法律效力之日起十日内支付杨超28000元。二、驳回严真刚的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费500元，由严真刚负担，此款已由杨超垫付，杨超同意由严真刚于判决书生效之日支付给杨超。反诉案件受理费852.5元，由严真刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐 军人民陪审员  李媛媛人民陪审员  黄晓青二〇一九年十一月二十七日书 记 员  杨红瑜