西安市鄠邑区人民法院   民事判决  书   （2019）陕0118民初4453号   原告：西安市鄠邑区五竹镇野口村村民委员会。   法定代表人：杨帆，系该村民委员会主任。   委托代理人：姜君仓，男，1972年3月6日出生，汉族，住西安市鄠邑区，系该村党支部书记，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：袁会省，男，1965年2月5日出生，汉族，住西安市鄠邑区，系该村支部委员，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：甘贵云，男，1963年9月20日出生，汉族，住陕西省勉县，现住西安市鄠邑区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：杨党伟，陕西迎旭律师事务所律师。   原告西安市鄠邑区五竹镇野口村村民委员会（以下称野口村委会）诉被告甘贵云土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告野口村委会之法定代表人杨帆及其委托代理人姜君仓、袁会省与被告甘贵云及其委托代理人杨党伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告野口村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2009年6月20日签订的《食用菌基地租赁合同》；2、被告两个月内清理完该土地上的附着物，并赔偿原告土地占用损失1666元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年6月20日原、被告签订《食用菌基地租赁合同》一份，约定土地租赁期限为20年，2019年6月20日至30日前付清后10年的土地租赁费。被告至今未给付原告后10年的土地租赁费，已构成违约。现原告诉至本院，要求支持其诉讼请求。   被告甘贵云辩称：原告所述不完全属实。被告于2019年5月6日向原告给付土地租赁费时，原告要求在被告所租赁的土地上建垃圾壕，并增加土地租赁费，被告未予同意，原告便拒绝接收被告交纳土地租赁费。综上，被告并未违约，不同意原告的诉讼请求。   原告野口村委会围绕其诉讼请求提交如下证据：1、《食用菌基地租赁合同》，证明原、被告之间存在土地租赁关系及双方的权利义务；2、收款收据三份，证明被告给付土地租赁费的情况；3、通话记录一份，证明原告向被告催要土地租赁费的情况；4、书面通知及短信截图，证明原告要求被告给付土地租赁费。   被告甘贵云围绕其答辩意见提交如下证据：1、《食用菌基地租赁合同》，证明原、被告之间存在土地租赁关系及双方的权利义务；2、收款收据三份，证明被告给付土地租赁费的情况；3、证人孙某某证言，证明证人和被告一同向原告给付土地租赁费，因原告提出一系列无理要求，致被告未向原告给付土地租赁费。   本院组织当事人进行了质证。被告甘贵云对原告提交的证据1没有异议；对证据2中的0002892、0030967号票据没有异议，对3844225号票据真实性没有异议，但称原告未向其出具过该票据，被告曾向原告交纳了两万多元的电改及其他费用，原告仅向被告出具了1300元的票据，即使原告所称的增加土地租赁费成立，也仅是2014年6月20日至2019年6月19日之间的土地租赁费增加的费用，对双方租赁合同没有补充或变更；对证据3真实性没有异议，但不能反映出双方通话内容，对证明目的不予认可；被告未收到证据4中的书面通知，对该证据中的短信没有异议，但称被告收到短信后，及时与原告沟通，原告要求建垃圾壕，上涨土地租赁费，双方未达成一致意见，原告拒绝接收被告给付土地租赁费。   原告对被告提交的证据1没有异议；对证据2中2009年6月20日票据及0002892号票据没有异议，对6775262号票据有异议，认为该票据经镇政府调解已作废，原告向被告重新出具了两份票据（分别为18500元及25200元两张票据）；对证人证言不予认可，2019年7月24日证人和被告一同到原告办公室，当时原告未要求被告给付赞助费，仅要求被告给付土地租赁费，原告要求土地租赁费每年每亩1100元，被告仅同意每年每亩1000元，双方未达成一致意见。   双方对原告提交的证据1及被告提交的证据1均没有异议，本院均予以认定。对原告提交证据2中的0002892、0030967号票据及被告提交证据2 中的2009年6月20日票据及0002892号票据，系相同票据，且双方均无异议，本院予以认定。原告提交证据2中的3844225号票据出具于2016年1月22日，载明2014年6月20日至2019年6月19日土地承包递增款18500元，被告称原告未向其出具过该票据，但认可其曾向原告交纳过两万余元的电改及其他费用，原告仅向其出具了1300元的票据；原告未认可其收到被告交纳的两万余元的电改及其他费用，仅认可其收到被告交纳的1300元电改费用，并已向其出具了票据，结合双方的陈述，被告没有提交证据证明原告收取其两万余元的电改及其他费用，且被告所交纳的1300元电改费用与该证据载明的18500元费用和被告向原告给付两万余元的费用数额基本吻合，故对该票据予以认定，可确认被告向原告交纳1300元的电改费用及18500元的递增承包费。原告称被告提交的6775262号票据经镇政府调解已被作废，并向被告分别出具了18500元及25200元两张票据，原告仅提交了18500元的票据，未提交25200元的票据，且被告持有的6775262号票据未被收回或标注作废，故对原告该质证意见不予采信，对被告提交的该证据予以认定。被告对原告提交的证据3真实性没有异议，故对该证据真实性予以认定，被告对该证据的关联性有异议，因该证据仅能反映出原、被告频繁通过电话联系，并不能反映双方通话内容，故对该证据的关联性及证明目的均不予认可。原告提交的证据4可以相互印证，且被告认可其收到短信内容，故对该证据本院予以认定。原告对被告提交的证据3不予认可，因证人称其与被告系合伙关系，双方存在利害关系，且证人证言的内容无其他证据印证，故对证人证言的内容不予认定。   根据原、被告提交的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：   2009年6月20日户县苍游乡野口村村民委员会（后变更为西安市鄠邑区五竹镇野口村村民委员会）与被告甘贵云签订《食用菌基地租赁合同》一份，载明：原告将6582平方米（折合土地10亩）承包给被告搭建简易食用菌蘑菇房，租赁期为2009年6月30日至2029年6月30日，租赁期限为20年；土地租赁费为每亩每年630元，2009年6月20日至30日给付两年土地租赁费，2011年6月20日至30日给付三年土地租赁费，2014年6月20日至30日给付五年土地租赁费，2019年6月20日至30日给付十年土地租赁费；被告违约租金，逾期不缴，原告有权解除合同，原告违约合同，必须给被告赔偿一切损失。当日被告给付原告2009年6月20日至2012年6月20日土地租赁费18900元。   之后，被告在所租赁的土地上搭建了约1300平方米的简易石棉瓦房。2011年6月20日被告给付原告2011年6月20日至2014年6月20日土地租赁费18900元。2015年12月16日被告给付原告2014年6月20日至2019年6月20日土地租赁费31500元，2016年1月22日被告给付原告2014年6月20日至2019年6月19日土地租赁费18500元，每年每亩增加土地租赁费370元。2019年7月24日被告到原告办公室协商后十年土地租赁费事宜，原告要求被告每年每亩土地租赁费按1100元计算，被告仅同意每亩每年交纳土地租赁费1000元，双方未达成一致意见，被告至今未向原告交纳最后一期10年的土地租赁费。现原告诉至本院，要求解除《食用菌基地租赁合同》，被告清理涉案土地上的附着物，并赔偿原告土地占用损失1666元。   本院认为，2009年6月20日原告与被告签订的《食用菌基地租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反我国强制性法律规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按该合同约定行使权利，履行义务。被告在按合同约定的土地租赁费数额向原告交纳了2014年6月20日至2019年6月20日后，又于2016年1月22日向原告交纳2014年6月20日至2019年6月19日土地租赁费18500元，每年每亩增加土地租赁费370元，被告按每亩土地每年1000元向原告交纳了2014年6月20日至2019年6月19日的土地租赁费，应认定双方对土地租赁费进行了变更。原、被告虽未就最后一期10年的土地租赁费标准达成一致意见，但被告至今未向原告交纳土地租赁费的行为已构成违约，按照《食用菌基地租赁合同》约定，原告有权解除土地租赁合同，故对原告要求解除《食用菌基地租赁合同》并清理地面附着物的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按每亩每年1000元给付两个月的土地占用费损失1666元，因被告未在约定的期限交纳土地租赁费，已构成违约，被告应在2019年7月1日前向原告交还土地，被告占用该土地已超过两个月，且原告主张的土地占用费标准亦较为合理，故本院对原告该诉讼请求予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零一条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、解除原告西安市鄠邑区五竹镇野口村村民委员会与被告甘贵云于2009年6月20日签订的《食用菌基地租赁合同》；   二、被告甘贵云于本判决生效后30日内清理《食用菌基地租赁合同》内的地面附着物，恢复土地原状，并将该土地交付给原告西安市鄠邑区五竹镇野口村村民委员会；   三、被告甘贵云于本判决生效后10日内给付原告西安市鄠邑区五竹镇野口村村民委员会土地占用费损失1666元。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。   本案案件受理费1380元，减半收取690元，由被告甘贵云负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。       审 判 员谢水浪     二〇一九年十一月十四日     书  记  员 吴天资      1