广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂14执复12号 复议申请人（异议人、被执行人）：黄卫东，男，1977年9月29日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区大新县。 申请执行人：赵浣岑，女，1986年7月31日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 复议申请人黄卫东不服大新县人民法院（2019）桂1424执异6号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 大新县人民法院在执行赵浣岑与黄卫东追偿权纠纷一案中，依法评估黄卫东名下的房地产。黄卫东对评估结果不服，提出异议，该院于2019年9月30日作出（2019）桂1424执异6号民事裁定书，裁定驳回黄卫东的异议。黄卫东不服，向本院提出复议申请。 大新县人民法院查明，赵浣岑与黄卫东追偿权纠纷一案，该院于2019年1月4日作出（2018）桂1424民初2866号民事判决书，判令黄卫东支付赵浣岑代偿款169432.62元。判决发生效力后，黄卫东未依判决履行给付义务，赵浣岑于2019年2月15日向该院申请执行。案件执行中，经调查，黄卫东无能力履行给付义务，该院拟对黄卫东名下的位于广西大新县宝圩乡板价村不动产单元号为451424207202GB01001的国有建设用地使用权及地上建筑物进行拍卖，以清偿债务。经依法委托广西开元行土地房地产评估有限公司对单元号451424207202GB01001的国有建设用地使用权及地上建筑物进行价值评估。广西开元行土地房地产评估有限公司于2019年8月26日作出《开元行2019（估）字第12077号评估报告》，估价结果为委托房地产总价共计348600元。黄卫东收到评估结果通知后，认为评估结果严重低估了评估标的物的价值，于2019年9月26日向该院提出了异议。 大新县人民法院认为，该院在执行过程中，因被执行人黄卫东未履行生效法律文书确定义务，该院拟依法拍卖黄卫东名下的位于广西大新县宝圩乡板价村不动产单元号451424207202GB01001的国有建设用地使用权及地上建筑物，以清偿债务。经依法委托广西开元行土地房地产评估有限公司对黄卫东名下的位于广西大新县宝圩乡板价村不动产单元号为451424207202GB01001的国有建设用地使用权及地上建筑物价值进行评估，委托程序合法。受委托人广西开元行土地房地产评估有限公司及评估师具有法定评估资质。评估过程中，受委托人对评估标的物外观及使用状况进行了实地勘查，结合标的物位置、交通状况、商服繁体度等进行评估，评估程序符合法律规定。对于异议人黄卫东提出资产估值过低的异议意见，经查，广西开元行土地房地产评估有限公司对相关资产的评估方法和估价依据符合相关法律法规规定。黄卫东虽提出资产估值过低，但未向该院提供充分证据证明评估过程中具有违反相关评估程序和估价依据压低估价情形，黄卫东据此请求重新评估，该院不予支持。综上所述，广西开元行土地房地产评估有限公司作出的《开元行2019（估）字第12077号评估报告》，符合法律规定，黄卫东所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一)项的规定，裁定驳回黄卫东的异议。 黄卫东向本院申请复议称，广西开元行土地房地产评估有限公司对其名下的地产进行评估，并作出了《广西开元行土地房地产评估有限公司开—元行2019（估）字第12077号评估报告》，该报告的评估结果为348600元。而广西华源房地产土地评估有限公司于2018年6月22日作出的预评估价值为164.11万元。广西开元行土地房地产评估有限公司的评估严重低估了标的物的价值，其对该评估结果不认可，请求二审法院：1、撤销大新县人民法院（2019）桂1424执异6号民事裁定书；2、重新委托评估机构进行评估。 申请执行人赵浣岑没有向本院提出答辩意见。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，自2018年9月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中，黄卫东对评估结果不服，认为估价过低而提出执行异议，不符合上述法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定，一审法院对黄卫东的异议理应裁定不予受理或驳回申请却裁定驳回黄卫东的异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；”的规定，本院予以纠正。至于黄卫东认为评估价过低的解决途径，应依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条的规定办理。即当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 此外，执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，法院通过对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，拍卖保留价并不是最终的交易价格，最终交易价格仍需经由市场检验。黄卫东如认为拍卖保留价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。 综上，一审裁定认定的事实清楚，但适用法律错误，应予纠正；黄卫东的复议请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二项规定，裁定如下： 变更大新县人民法院（2019）桂1424执异6号异议裁定为：驳回黄卫东的异议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长  韩振森 审判员  罗延文 审判员  黄 飞 二〇一九年十月三十一日 书记员  冯发熙 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；