广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初2167号 原告：柳州市区农村信用合作联社。住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：翁始会，男，该联社员工。 委托诉讼代理：谭舒馨，女，该联社员工。 被告：覃德谢，男，1982年10月1日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 被告：朱能永，男，1978年7月11日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：曾巧玲，女，1981年2月10日出生，汉族，住广西柳城县。 原告柳州市区农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告覃德谢、朱能永、曾巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人翁始会、谭舒馨到庭参加诉讼，被告覃德谢、朱能永、曾巧玲经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告覃德谢立即偿还借款本金773641.64元，罚息383705元，复利57965.69元，本息合计1215312.33元（罚息从2017年11月30日暂计至2019年6月11日，复利从2017年12月21日暂计至2019年6月11日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；2.判令原告对被告朱能永、曾巧玲抵押给原告的位于广西柳州市(权属证号：柳房权证字第××号）的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;3.判令所有被告承担本案全部诉讼费及实现债权的相关费用。诉讼过程中，原告当庭明确诉请第3项的费用包括诉讼费、公告费。 事实和理由：原告于2014年7月2日与被告覃德谢签订了编号为266302140924823的《个人借款合同》，合同约定原告向被告覃德谢发放贷款296万元，期限自2014年7月2日2017年7月1日，贷款利率为同期贷款基准利率上浮50%，执行浮动利率，执行年利率9.225%,合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，自调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本（2016年1月1日，偿还贷款本金30万元；2016年7月1日，偿还贷款本金30万元；2017年1月1日，偿还贷款本金30万元；2017年7月1日，偿还贷款本金206万元）。同日，原告与被告朱能永、曾巧玲签订了编号为266304140883621的《抵押担保合同》，合同约定被告朱能永、曾巧玲以其所有的位于广西柳州市(权属证号：柳房权证字第××号）的房地产为该笔债务承担抵押担保责任，双方于2014年7月3日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，依法享有抵押权。原告依约于2014年7月8日向被告覃德谢发放了贷款296万元。贷款到期后，经原告多次催款，被告覃德谢一直未能归还借款，构成违约，截止2019年6月11日，尚欠本金773641.64元，罚息383705元，复利57965.69元，本息合计1215312.33元（罚息从2017年11月30日暂计至2019年6月11日，复利从2017年12月21日暂计至2019年6月11日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。为确保原告债权安全，保障原告合法权益，依据我国民事诉讼法有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告覃德谢、朱能永、曾巧玲未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了三被告的身份证复印件、被告朱能永与曾巧玲的结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、银行流水、贷款欠款欠息单等证据。三被告均未到庭对原告提交的证据提出异议，经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 依据原告的陈述以及经审查确认的证据，本院确认本案法律事实与原告诉称的事实基本一致。另，原告于庭审过程中陈述本案尚欠本金为773641.64元，借款期限内的利息已经清偿完毕，并明确诉请的罚息383705元是以尚欠本金为基数，按借款利率上浮50%，从2017年7月1日暂计至2019年6月11日，之后的罚息计算至实际清偿之日止；复利系以罚息为基数，按借款利率上浮50%，从2017年7月21日暂计至2019年6月11日，之后的复利计算至实际清偿之日止。同时，原告还称，本案《抵押担保合同》约定了5套抵押房产，但除了其诉请第2项的抵押房产以外的4套房产均已被法院拍卖，且拍卖款均已用于受偿本案债务，原告已在诉请的金额中进行了扣除。 本院认为，原告与被告覃德谢签订的《个人借款合同》以及原告与被告朱能永、曾巧玲等人签订的《抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告覃德谢未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。尚欠本金方面，现原告自认被告已偿还了部分本金，尚欠原告借款本金773641.64元，本案三被告均未到庭对此提出异议，亦未提交证据证明其还款数额超过了现在原告的自认金额，故原告要求被告覃德谢偿还借款本金773641.64元，有事实和法律的依据，本院予以支持。罚息方面，原告于庭审过程中陈述了罚息的具体计算方式，本院认为原告主张的罚息未违反相关法律的规定和双方合同的约定，故本院对原告主张的罚息383705元（该罚息以尚欠本金为基数，按借款利率上浮50%，从2017年7月1日暂计至2019年6月11日，之后的罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）予以支持。至于原告诉请的复利，本院认为，原告已按照借款利率上浮50%计收了罚息，对被告逾期还本金的行为进行了惩罚，故复利只能对借款期限内逾期未偿还的利息进行计收，但原告现在明确借款期限内的利息已经清偿完毕，要求按罚息计算复利，属于明显双重惩罚之意，有悖公平原则。以上，鉴于本案借款期限内的利息已清偿完毕，故本案不应再计算复利，对于原告诉请的复利，本院不予支持。 被告朱能永、曾巧玲与原告签订了《抵押担保合同》，约定以被告朱能永名下的位于广西柳州市柳南区的房产(权属证号：柳房权证字第××号）为被告覃德谢的本案债务提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告覃德谢不履行上述债务时，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃德谢于本判决生效之日起十日内向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金773641.64元并支付罚息383705元（该罚息以尚欠本金为基数，按借款利率上浮50%，从2017年7月1日暂计至2019年6月11日，之后的罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、若被告覃德谢不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权以被告朱能永、曾巧玲提供抵押担保的位于广西柳州市柳南区的房产(权属证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿； 三、驳回原告柳州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费15738元，公告费560元，合计16298元(原告已预交)，由被告覃德谢、朱能永、曾巧玲共同负担15547元；由原告柳州市区农村信用合作联社自行负担751元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒙鹏燕 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  杨念华 二〇一九年十一月十九日 代书 记员  周佩蓉