四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初4812号 原告：李正文，男，1953年10月21日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：郑涛，四川源正律师事务所律师。 被告：胥晓燕，女，1970年7月12日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：阆中圣美置业有限公司，住所地阆中市保宁办事处观音路横街。 法定代表人：胥晓燕，执行董事兼总经理。 二被告共同的委托诉讼代理人：熊斌，四川泰典律师事务所律师。 原告李正文诉被告胥晓燕、阆中圣美置业有限公司（以下简称“圣美公司”）房地产合作开发纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法由审判员和人民陪审员组成合议庭，于2019年10月8日公开开庭进行了审理，原告李正文的委托诉讼代理人郑涛，被告胥晓燕、圣美公司共同的委托诉讼代理人熊斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令二被告立即支付投资款及收益1100万元及相应利息，并由二被告承担连带责任；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年7月19日，原告与被告胥晓燕签订了《房地产合作开发协议（一）》，约定双方共同投资开发阆中市华胥路的一宗国有建设用地使用权（后取名为“东湖锦城”项目），由双方按约定的股份比例投资，按股份比例承担风险及分配利润；双方同意将本项目的土地挂靠在胥晓燕投资组建的圣美公司名下，以项目为单位进行投资开发，独立核算、自负盈亏。协议还就双方的其他主要权利义务进行了约定。协议签订后，原告以现金及债权转让方式实际向该项目投资2310万元。2019年7月18日，原告经与胥晓燕协商一致，达成了解除合作开发的协议，确定合作开发项目由胥晓燕独立进行后期投资开发，该开发项目的一切财产、债权、债务归胥晓燕享有和承担；同时返还原告交纳的投资款及固定收益共计2810万元（其中500万元的固定收益尚未到履行期限）。后原告实际仅收到胥晓燕返还的投资款200万元，余款经多次催收无果。 被告胥晓燕及圣美公司辩称，1、合伙事项系胥晓燕与李正文二人之间发生的，圣美公司对此不知情，胥晓燕与李正文二人的《协议》对圣美公司不产生法律效力，李正文要求圣美公司向其支付款项无事实和法律依据；2、胥晓燕和李正文协议的解除，系李正文未按原《房地产合作开发协议》约定支付投资款，李正文存在违约行为，胥晓燕暂未向李正文主张违约责任。现胥晓燕资金紧张，希望法庭给予一定的期限，兼顾社会公平；3、开庭日前，胥晓燕已向李正文合计支付1200万元，已经完全按照协议的约定履行了给付义务；4、李正文主张的款项中的910万元，约定的给付期限为2019年9月30日，而李正文在八月份即起诉主张该笔款项，其违背诚实信用原则，该笔款项应在到期后才能主张。综上，请求驳回李正文的诉讼请求，以维护社会诚信。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，胥晓燕（甲方）与李正文（乙方）签订《房地产开发合作协议（一）》，约定：1、双方合作开发位于阆中市华胥路东段的土地面积为93亩的地块，该土地为商住用地，现登记在被挂靠单位圣美公司和阆中广厦房地产开发有限公司名下；2、甲、乙双方按共同约定的投资方式出资，按股份比例承担风险及分配利润；甲乙双方同意将本项目的93亩土地挂靠在甲方组建的圣美公司名下，以项目为单位进行投资开发，实行独立核算、自负盈亏；3、甲方占本项目73%的股份（土地面积68亩），乙方占本项目27%的股份（土地面积25亩）；甲方已经将本项目地块的土地出让金、税、费缴纳完毕，双方协商确定项目地块的土地出让金及前期甲方交纳的其他款项共计折价人民币为每亩165万元，合计15345万元。乙方土地面积25亩，应承担土地款和前期投资款4125万元。由于该地块土地费甲方已经付清，双方协商确定乙方的付款方式为：乙方向甲方付现金2500万元，其余乙方欠的土地款1625元，从2018年7月20日起按月息0.8分的利率给甲方计付资金利息。乙方所欠甲方的土地款及资金利息待项目部分配款项时优先付给甲方；甲方收到乙方2500万元土地款后借给项目部人民币1000万元，作为项目启动资金，利息按月息0.8分计付；本项目在后期合作开发期间需要继续出（投）资的部分，由双方按股份比例承担，即甲方出资73%、乙方出资27%。合同还约定了双方的其他主要权利和义务。 合同签订后，李正文共向胥晓燕缴纳合伙投资款2310万元，分别为：2018年8月8日农商行进账单、圣美公司出具的收据，金额为500万元；2018年9月25日被告胥晓燕出具的收条，金额为200万元；2018年11月9日圣美公司出具的收据以及农商银行进账单，金额为300万元；2018年12月11日圣美公司出具的收据及建设银行进账单，金额为200万元；2019年1月4日，圣美公司出具的收据及农商银行进账单，金额为200万元；2019年3月1日，胥晓燕出具的收款单，金额910万元。 2019年7月18日，胥晓燕（甲方）和李正文（乙方）协商一致达成《解除协议》，约定：1、双方一致同意解除于2018年7月19日签订的《房地产合作开发协议》及与本项目有关的其他协议，协议解除后，本项目的一切财产、债权、债务均归甲方享有和承担，与乙方无关；2、乙方在履行原合作协议中于2019年1月4日止，向甲方缴现金1400万元，于2019年2月28日乙方从第三人何仕平处承接的胥晓燕债务910万元，共计投入资金2310万元。现经双方协商，甲方在2019年7月30日前退还乙方投资款现金1400万元，原乙方从第三人何仕平处转移的债务继续由李正文承担；3、甲方在2019年9月30日前退还乙方投资款现金910万元；4、从乙方投入资金到本《解除协议》生效日止，甲方支付乙方投资收益共计500万元整。此款在2019年12月31日前付清；5、此协议签订后，甲、乙方基于2018年7月19日签订的《房地产合作开发协议》及与本项目有关的其他所有协议即行终止，双方不得以各种理由向对方主张任何权益；6、若甲方未按本协议第二条、第三条、第四条的约定向乙方履行付款义务的，从逾期之日起由甲方以实际欠款额为基数按年息1分给付资金利息至实际偿还之日；7、本协议系甲、乙双方真实意思表示，均知晓协议相关的内容及意思表示。 庭审中，被告对房地产合作开发协议及解除协议发表质证意见称开发协议约定的李正文未向胥晓燕缴纳投资款的利息是8厘，低于解除协议约定的利息。另外，被告陈述其于原告起诉前向原告支付200万元，于2019年9月30日向原告支付100万元，2019年10月1日向原告支付900万元，原告对此予以认可，并且三笔款项都是以转账方式通过圣美公司账户支付。同时，原告认为《解除协议》第六条所约定的未按约付款的利息应为月息1分，协议中所记载的年息1分系笔误，其远远低于存款利息，不符合双方交易的实际情况和常理。被告对此不予认可，并且在发表辩论意见时辩称,《解除协议》已经约定胥晓燕应向李正文支付500万元的投资收益，该收益远远大于该项目所产生的利润，胥晓燕已向李正文支付大额的资金回报，因此双方所约定的年息1分是双方真实意思表示，不存在误解，原告主张的利息应按照年息1分计算。 以上事实有《房地产开发合作协议（一）》、进账单、收据、收款单、《解除协议》、当事人陈述、庭审笔录等为据。 本院认为，原告李正文与被告胥晓燕签订的《房地产开发合作协议（一）》、《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同全面履行各自的义务。原告李正文与被告胥晓燕签订联合开发协议后，向胥晓燕缴纳了投资款2310元，并且圣美公司对部分款项出具了收据。后双方又签订解除协议，被告即应按照解除协议的约定向原告退还投资款。按照协议约定，被告截止2019年9月30日前应退还原告投资款2310万元，但仅退还了1200万元，下欠1110万元未予支付，应当承担继续支付的责任。故对原告要求被告支付投资款1110万元的诉讼请求，本院予以支持。现本案争议的是：被告未按时退还原告投资款的利息应按照月利率1%还是年利率1%计算；被告圣美公司是与否应当对退还原告投资款承担连带偿还责任。 关于逾期退还投资款的利率是应当按照年利率1%计算还是按照月利率1%计算。结合原告的辩解，本院认为，因双方约定的李正文未向胥晓燕足额支付投资款利息为月息0.8分，而解除协议约定胥晓燕未按期向李正文退还投资款的利息却为年息1分，两种约定明显存在不对等的情形，并且年息1分也远远低于了同期银行存款利息，故该项约定明显不符合常理，应当属于签订协议时的笔误导致，原告主张的按照月利率1%计付利息不违反法律规定，故本院认为，被告未按时退还投资款的利率应按照月利率1%计算。 关于逾期返还投资款的利息的起算时间。被告应于2019年7月30日前退换原告投资款1400万元，结合被告逾期返还投资款的时间点：1、被告于2019年9月30日向原告支付100万元、于2019年10月1日向原告支付900万元，从2019年7月31日至2019年9月30日期间迟延支付的1000万元，按照月利率1%计算利息为20万元；3、至10月1日止剩余200万元未予支付，应从2019年7月31日起、按照月利率1%计付利息至实际支付之日止；4、应于2019年9月30日前支付的910万元未付，应从2019年10月1日起、按月利率1%计付资金利息至实际支付之日止。 关于二被告是否应当对退还原告投资款承担连带责任。因双方签订的合作协议明确约定“双方同意将本项目的93亩土地挂靠在甲方组建的圣美公司名下，以项目为单位进行投资开发，实行独立核算、自负盈亏”，土地使用权登记在圣美公司名下，原告认缴的投资款也约定为土地价款，结合李正文实际缴纳的投资款的过程中，投资款进入了圣美公司账户也主要由圣美公司出具收据、胥晓燕退还李正文的投资款也是通过圣美公司账户退还，以及圣美公司系胥晓燕组建、胥晓燕系圣美公司法定代表人的事实。本院认为，李正文所缴纳投资款被用于了圣美公司开发的项目，故胥晓燕作为合同的签订者投资项目的权益受益人，应向原告承担返还投资款的责任。圣美公司作为投资款项目的主体以及大部分投资款进入账户的使用者，应对返还投资款承担连带责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告胥晓燕在本判决生效之日起十日内向原告李正文返还投资款1110万元；向李正文支付从2019年7月30日至2019年10月1日期间迟延支付的1000万元按照月利率1%计算的利息20万元；从2019年7月30日起、以200万元为基数、按照月利率1%计付利息至实际支付之日止；从2019年9月30日起、以910万元为基数、按月利率1%计付资金利息至实际支付之日止。 二、被告阆中圣美置业有限公司对前述金钱给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147300元，由被告胥晓燕负担，被告阆中圣美置业有限公司承担连带给付责任。（案件受理费原告已预交，由被告直接向原告支付。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杜 国 审 判 员  何清卫 人民陪审员  高小蒙 二〇一九年十一月一日 书 记 员  李 秦