江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1124民初1737号原告：陈全胜，男，1969年4月5日出生，汉族，铅山县人，中专文化，医生，住江西省铅山县。原告：陈全兴，男，1962年4月5日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务农，住江西省铅山县。被告：林志平，男，1971年4月6日出生，汉族，铅山县人，小学文化，务农，住江西省铅山县。委托代理人：詹田均，铅山县法律援助中心律师，一般代理。委托代理人：林知兵，铅山县法律援助中心实习律师，一般代理。第三人：方桂枝，女，1973年5月23日出生，汉族，铅山县人，小学文化，务农，住江西省铅山县。第三人：林忠平，男，1968年8月19日出生，汉族，铅山县人，小学肄业，务农，住江西省铅山县。原告陈全胜、陈全兴与被告林志平租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。本院在审理过程中，依职权追加方桂枝、林忠平作为有独立请求权的第三人参与诉讼，并于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈全胜、陈全兴，第三人方桂枝、林忠平，被告林志平及委托代理人詹田均、林知兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈全胜、陈全兴向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间所签订的彭村砖厂租赁协议，责令被告按约定归还砖厂及所租用的机器设备；2、责令被告按约定支付陈全胜、陈全兴两人股份相应所欠的租金共计人民币168840元，以及逾期付款的利息损失；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年，原告陈全胜、陈全兴和林忠平、林远红4人合伙在石塘镇彭村建砖厂，总共投资人民币791000元，其中陈全胜投资265000元，陈全兴投资106000元，林远红投资270000元，林忠平投资150000元。2008年12月4日，四合伙人将砖厂租赁给被告林志平经营，签订了租赁合同，租金50000元/年，租期至2013年12月底。租赁期间届满后，被告继续使用原租赁物，故原租赁合同继续有效，被告应继续支付租金。但被告从2008年至2015年期间共支付租金190000元，剩余租金拒绝支付，原告无奈只能提起诉讼。被告林志平辩称：一、2013年2月被告与石塘镇彭村八组就彭村砖厂土地签订了土地租赁合同，因此原告对砖厂土地使用权归于消灭，原、被告签订的砖厂租赁合同自然终止；二、原告当时明示放弃砖厂设备，被告在遵从原告的意愿基础上，将除了变压器外的所有设备已经拆除存放在被告处；三、原告砖窑在彭村八组的授意下已被拆除了；四、原、被告签订的砖厂出租合同在2013年实际终止，2013年后的租金原告无权主张，2013年前的租金现在主张已过诉讼时效；五、被告愿意支付原告变压器使用费，但原告也应支付被告其他设备的保管费。第三人方桂枝、林忠平述称，不管被告欠多少租金，剩余租金四合伙人应按投资比例分配。经审理查明，原告陈全胜、陈全兴与林远红、林忠平合伙投资彭村砖厂，陈全胜出资265000元，陈全兴出资106000元，林远红出资270000元，林忠平出资150000元。2006年6月1日，林远红与石塘镇彭村八组签订了两份《合同》，约定将石塘镇彭村八组山龙田地共计25.64亩租赁给林远红作为砖厂用地，合同期限8年。2008年12月4日，陈全胜、陈全兴、方桂枝、林忠平与林志平签订《彭村砖厂出租转让合同书》，将彭村砖厂（含设备）出租给被告林志平经营，设备有100千瓦电动机1台、40千瓦电动机1台、35千瓦电动机1台、30千瓦电动机1台、11千瓦电动机4台、5.5千瓦电动机4台、7.5千瓦电动机1台、4千瓦电动机2台、2.5千瓦电动机2台、小型气泵1台、电焊机1台、切割机1台、平车9部、水坯车3部、磨电机（发电机）11千瓦1台，挖机1部，斗车4部，排风扇3台，拉风扇1台，变压器1台，高压线、变电箱1台，现均在被告处。砖厂合同租期自2009年1月至2013年12月，租金50000元/年，每年在头年阴历年前一次性收清。2013年2月5日，被告林志平与石塘镇彭村八组签订《合同》，租赁彭村八组山龙田地面积7.5亩自行开办砖厂，期限自2012年底至2022年底。庭审中，被告林志平申请的证人余某1、余某2称：其系石塘镇彭村八组村民，彭村八组与林远红签订的土地合同租金按约定是头年支付第二年的租金。因原告没有交付2013年的租金，于是彭村八组的三村民（项卫忠、余某2、余某1）在2013年2月前去原告陈全胜家询问是否继续租赁土地，陈全胜回复不再租赁，也不再支付租金。余某2说不再租赁则要拆除土地上的砖窑，陈全胜说砖窑不要了。因为陈全胜不再租赁了，彭村八组才于2013年2月5日与林志平签订合同，将土地租赁给被告使用。另查明，林远红已亡故，第三人方桂枝系其配偶。以上事实，有双方当事人的庭审陈述及《彭村砖厂出租转让合同书》、《合同》、证人余某1，余某2的证人证言佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，被告在2013年至2016年期间陆续向原告支付了租金，且原告陈全胜还于2016年10月向信访部门反映被告林志平拖欠租金的问题，信访部门于2016年12月出具信访事项答复，建议走司法程序。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，本案从2016年12月起重新计算诉讼时效期间。原告于2019年9月19日向本院起诉，未超过《民法总则》所规定的3年诉讼时效期间，故被告抗辩本案已过诉讼时效的意见，本院不予采纳。2008年12月4日，两原告及第三人方桂枝、林忠平作为出租方，将彭村砖厂出租给被告林志平，并签订了《彭村砖厂出租转让合同书》，该份《合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行义务。签订《合同书》后，两原告及方桂枝、林忠平履行了砖窑及砖厂设备的交付义务，被告林志平应按合同约定的50000元/年支付租金。庭审中当事人一致认可被告尚欠合同期限内的租金（2009年至2013年）60000元，对该事实本院予以认定，被告林志平应按照《合同书》约定的价格付清2009年至2013年期间拖欠的租金60000元。《中华人民共和国民法通则》第三十二条规定“合伙经营积累的财产，归合伙人共有”，本案未付的60000元租金是两原告与方桂枝、林忠平合伙的彭村砖厂经营所得，应归全体合伙人共有，故被告应向原告陈全兴、陈全胜、第三人方桂枝及林忠平支付2009年至2013年期间拖欠的租金60000元。两原告诉请要求按合伙出资比例分配租金，盈余分配是合伙人间的内部法律关系，属于另一法律关系，应另案处理。原告依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用原租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，主张其与被告签订的砖厂出租合同到期后仍存在不定期租赁关系，被告应按原租赁合同继续支付租金。本案中，砖厂租赁合同的租赁物包括砖厂的土地使用权、砖窑及砖厂设备，在砖厂出租合同期限届满后，砖厂设备虽在被告处，原告与第三人因未缴纳2013年度的土地租金而丧失了彭村八组的25.64亩土地的使用权，而被告在砖厂出租合同届满前通过与石塘镇彭村八组签订《合同》，取得了案涉土地的使用权，并在案涉土地上自行建砖窑生产经营，非依据与原告及第三人签订的租赁合同而继续租用原告及第三人砖厂进行生产经营。据此，彭村砖厂合同约定期限届满后，双方没有按原约定继续履行合同，故原、被告间的租赁关系于2013年12月底因期限届满而终止，之后双方未形成不定期租赁关系，原告要求被告在合同终止后继续支付租金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。合同终止后，被告应当返还砖厂设备。原告诉请要求被告返还砖窑，因原告向石塘镇彭村八组明确表示不再租赁案涉土地，也不要搭建在土地上的砖窑，在原告及第三人与彭村八组的土地租赁合同解除后，依据租赁合同在彭村八组土地上搭建的砖窑应当拆除并作复耕处理，故原告要求被告返还砖窑的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告林志平支付原告陈全胜、陈全兴及第三人方桂枝、林忠平租金60000元，限本判决生效后三日内付清；二、被告林志平返还原告陈全胜、陈全兴及第三人方桂枝、林忠平设备100千瓦电动机1台、40千瓦电动机1台、35千瓦电动机1台、30千瓦电动机1台、11千瓦电动机4台、5.5千瓦电动机4台、7.5千瓦电动机1台、4千瓦电动机2台、2.5千瓦电动机2台、小型气泵1台、电焊机1台、切割机1台、平车9部、水坯车3部、磨电机（发电机）11千瓦1台，挖机1部，斗车4部，排风扇3台，拉风扇1台，变压器1台，高压线、变电箱1台，限本判决生效后三日内履行；三、驳回原告陈全胜、陈全兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3676元，减半收取为1838元，由原告陈全胜、陈全兴负担1188元，被告林志平负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行年限为二年。审 判 员 苏国林二〇一九年十一月二十九日代书记员 徐冬爱附：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法通则》第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。