吉林省通化县人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0521执异31号异议人（利害关系人）：王海顺，男，1966年5月9日生，汉族，住吉林省通化县兴林镇盛林委五组。异议人（利害关系人）：林举红，女，1975年10月10日生，汉族，住吉林省通化县兴林镇盛林委五组。异议人（利害关系人）：胡海斌，男，1987年8月9日生，汉族，住吉林省通化县兴林镇华兴村三组。异议人（利害关系人）：胡海龙，男，1990年10月23日生，汉族，住吉林省通化县兴林镇华兴村三组。异议人（利害关系人）：刘树云，女，1972年9月21日生，汉族，住吉林省通化市东昌区团结街五道沟委四组。异议人（利害关系人）：逄金常，男，1969年7月19日生，汉族，住吉林省通化市东昌区龙泉街龙岩委四组。申请执行人：招商银行股份有限公司通化分行，住所通化市沿江路568号。法定代表人：郝朋，行长。被执行人：宋秀波，男，1981年9月24日生，汉族，住吉林省通化县兴林镇荒沟村一组。被执行人：修磊，女，1983年12月28日生，满族，住吉林省通化县兴林镇荒沟村一组。被执行人：鲁国珍，女，1960年2月6日生，满族，住吉林省通化县兴林镇兴华村三组。被执行人：鲁国峰，女，1969年5月9日生，满族，住吉林省通化县兴林镇盛林委五组。被执行人：林晓东，男，1971年1月7日生，汉族，住吉林省通化县兴林镇盛林委五组。本院执行招商银行股份有限公司通化分行与宋秀波、修磊、鲁国珍、鲁国峰、林晓东金融借款合同纠纷一案中，异议人王海顺、林举红、胡海斌、胡海龙、逄金常对本院裁定将登记在被执行人林晓东与鲁国峰名下共有的位于通化市光复东路/1-3、产权证号为S102231/S102232、丘地号205-935/150-175/1-3、面积为233.43平方米的商业房产和鲁国珍名下所有的位于通化市光复东路/1-2、产权证号为S102233、丘地号205-935/150-175/1-2、面积为238.96平方米的商业房产一处变更过户给买受人孙丽君所有不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。王海顺、林举红、胡海斌、胡海龙、刘树云、逄金常称，异议人的私有房产与被执行人鲁国峰、鲁国珍、林晓东、宋秀波、修磊的S102231、S102232号房产系毗连房产，2013年4月3日，异议人与被执行人签订合作协议，将毗连房屋整体改造后出租给他人经营旅店业，并因此保留上下楼的通行通道。通化县人民法院在执行时，只要求被执行人腾迁房屋，对该整体房产的上下楼通道未予保留，损害了异议人毗邻房屋商业经营的合法权益。异议人针对主张，提供了林晓东、鲁国峰、鲁国珍、与宋秀波、修磊、王海顺、林举红、胡海斌、胡海龙、闯少涛、迟秀娟、逄金常、刘树云、颜晗于2012年4月30日签订的合作协议书1份，林晓东等14人与通化市星期捌时尚宾馆于2014年9月1日签订的房屋租赁合同1份。本院查明，申请执行人招商银行股份有限公司通化分行与被执行人宋秀波、修磊、鲁国珍、鲁国峰、林晓东、仲裁裁决一案，本院于2017年7月28日恢复执行。2017年12月20日，本院作出（2017）吉0521执恢287-2号执行裁定书，裁定查封林晓东名下与鲁国峰共有的位于通化市光复东路/1-3、产权证号为S102231/S102232、丘地号205-935/150-175/1-3、面积为233.43平方米商业房产一处，鲁国峰名下所有位于通化市光复东路/1-2、产权证号为S102233、丘地号205-935/150-175/1-2、面积为238.96平方米商业房产一处。2018年9月9日，本院作出（2017）吉0521执恢287-3号执行裁定书，裁定拍卖二处商业用房。并在通化县人民法院淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖，因无人意买，致使两次拍卖流拍。申请执行人招商银行股份有限公司通化分行申请变卖。本院于2019年1月17日作出（2017）吉0521执恢287-4执行裁定书，裁定整体变卖该两处房产。2019年2月21日，买受人孙丽君以3457322元的最高价竞得。2019年2月25日，本院作出（2017）吉0521执恢287-5号执行裁定书。裁定：一、登记在被执行人林晓东与鲁国峰名下共有的位于通化市光复东路/1-3、产权证号为S102231/S102232、丘地号205-935/150-175/1-3、面积为233.43平方米的商业房产一处和鲁国峰名下所有的位于通化市光复东路/1-2、产权证号为S102233、丘地号205-935/150-175/1-2、面积为238.96平方米的商业房产一处的房屋所有权及项下土地使用权归买受人孙丽君所有。该项财产所有权及其地权益自本裁定送达买受人孙丽君时转移；二、买受人孙丽君可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明，2012年4月3日，被执行人林晓东、鲁国峰、鲁国珍（甲方）与被执行人宋秀波、修磊及异议人王海顺、林举红、胡海斌、胡海龙、闯少涛、迟秀娟、逄金常、刘树云、颜晗（乙方）签订合作协议书，协议约定双方就各自所有的房屋共同出租给他人开设宾馆，并约定因合作时乙方住宅已做商业用途，甲方承诺门市房不出租后，为保证乙方能自己继续经营或出租给他人。甲方将给乙方在甲方的门市内留一个通道，甲方不得向乙方收取任何费用。2014年9月1日，甲方林晓东、鲁国珍、鲁国峰、宋秀波、修磊、王海顺、林举红、胡海斌、胡海龙、闯少涛、迟秀娟、逄金常、刘树云、颜晗与乙方通化市星期捌时尚宾馆负责人张刚签订房屋租赁合同。合同约定，甲方在通化市东昌区光复东路/1-2/1-3门市房472.39平方米及负一层716.3平方米，共计1188.69平方米，已精装修，租赁给乙方，租期从2014年9月1日至2034年9月1日，租期为20年，租金每年为人民币15万元。甲方不得无故终止和变更合同等条款。同时约定，双方于2012年9月1日签订的房屋租赁合同同时作废。2013年4月15日被执行人宋秀波与招商银行股份有限公司通化分行签订了《个人授信协议》协议约定招商银行股份有限公司通化分行为被执行人宋秀波提供260万授信额度，授信期间为60个月，从2013年4月15日起到2018年4月15日止。同日，招商银行股份有限公司通化分行与被执行人宋秀波按照《个人授信协议》的约定签订了《个人贷款合同》，合同约定被执行人向申请执行人申请贷款260万元。贷款期限为34个月。即从2015年5月29日起到2018年3月29日止。贷款利率以年利率7.7%计算，按月付息到期还本。2015年5月26日，被执行人修磊同意对被执行人宋秀波的260万贷款承担共同还款责任。2013年4月15日，申请执行人招商银行股份有限公司通化分行与被执行人鲁国珍签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，合同约定被执行人宋秀波向申请执行人申请贷款130万元，被执行人鲁国珍以其所有的通化市光复东路/1-2，建筑面积238.96平方米的房屋作为该项贷款的抵押物，同日办理了房屋他项权登记。2013年4月15日，申请执行人与被执行人林晓东、鲁国峰签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，合同约定被执行人宋秀波向申请执行人申请贷款130万元，被执行人林晓东、鲁国峰以其共有的通化市光复东路/1-3，建筑面积233.43平方米的房屋作为该项贷款的抵押物。同日办理了房屋他项权登记。2015年5月29日申请执行人向被执行人宋秀波发放了260万元贷款。被执行人宋秀波到期未能偿还本息。申请执行人招商银行股份有限公司通化分行向通化仲裁委员会申请仲裁。通化仲裁委员会于2015年11月11日作出（2015）通仲裁字第143号裁决书，裁决：“一、被申请人宋秀波、修磊立即偿还申请人招商银行股份有限公司通化分行贷款260万及利息。二、被申请人鲁国珍、鲁国峰、林晓东对被申请人宋秀波向申请人招商银行股份有限公司通化分行的贷款260万元及利息承担担保抵押责任。申请人招商银行股份有限公司通化分行对以上被申请人抵押财产享有优先受偿权。三、被申请人宋秀波应当承担本案申请人招商银行股份有限公司通化分行为实现债权委托律师的费用。”裁决生效后，被执行人未主动履行生效裁决确定的义务，申请执行人招商银行股份有限公司通化分行于205年11月4日向本院申请执行。本院认为，被执行人宋秀波于2013年4月15日向申请执行人招商银行股份有限公司通化分行申请贷款。2013年4月15日被执行人鲁国峰，林晓东，鲁国珍以其所有的房屋向申请执行人招商银行股份有限公司通化分行设定抵押。但被执行人林晓东、鲁国峰、鲁国珍在设定抵押前即2012年4月3日与被执行人宋秀波、修磊及异议人王海顺、林举红、胡海斌、胡海龙、闯少涛、迟秀娟、逄金常、刘树云、颜晗签订了合作协议书，约定在其所有的门市房内给异议人留一个通道，是在2012年9月1日，被执行人及异议人等共14户与通化市星期捌时尚宾馆签订房屋租赁合同。由此可见，无论是约定保留通道以及将该案变卖的房屋出租给他人均在向申请执行人设定抵押之前，亦在法院查封之前。本院在执行，拍卖、变卖上述房产未考虑上述原因，存在瑕疵。应予纠正，经本院执行法官合议研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：撤销吉林省通化县人民法院（2017）吉0521执恢287-5执行裁定书。如不服本裁定可以自本裁定送达之日起十日内日向吉林省通化市中级人民法院申请复议。此页无正文审判长  张春雷审判员  杨伟杰审判员  石恩源二〇一九年十一月二十三日书记员  于海洋