四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1063号 上诉人（原审被告）：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市巴州区回风大道盈丰苑1幢15楼5号，统一社会信用代码91511900597536413B。 法定代表人：陈广智，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苟超，男，1977年6月22日出生，汉族，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 被上诉人（原审原告）：张梅，女，1979年11月23日出生，汉族，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区，系被上诉人苟超之妻。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：王宗福，巴中市巴州区西城法律服务所法律工作者。 上诉人巴中中泉东方财富房地产开发有限公司（以下简称“中泉东方财富公司”）因与被上诉人苟超、张梅房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2019）川1902民初2574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中泉东方财富公司的委托诉讼代理人王雷，被上诉人苟超、张梅的共同委托诉讼代理人王宗福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中泉东方财富公司上诉请求：1.请求撤销（2019）川1902民初2574号民事判决，改判上诉人不承担支付违约金的责任。2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：本案迟延交房符合商品房买卖合同补充协议中约定的免责情形，且被上诉人在接收房屋后起诉上诉人的行为违背诚实信用原则。 被上诉人苟超、张梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原告苟超、张梅向一审法院起诉请求：1.判令被告因逾期交房向原告支付违约金90721.884元（计算至2018年10月8日交付房屋之日止）。2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年6月18日，苟超、张梅与中泉东方财富公司签订《四川省商品房买卖合同》（预售）和《补充协议》，合同约定苟超、张梅购买中泉东方财富公司开发的位于巴中市巴州区房屋（合同备案号：××号）一套，合同总价款人民币371811元，建筑面积91.57㎡。该合同第五条付款方式及期限：买受人采取下列第2种方式付款。2.分期付款，具体支付方式及期限的约定见附件五付款方式及期限的约定［2.分期付款方式第一次：买受人在签订本合同时支付房款人民币223087元，即约占全部房款60％；第二次：买受人应于项目主体结构封顶之日收到出卖人通知7天内支付房款人民币143724元；第三次：出卖人通知买受人接房之日起5天内付清剩余房人民币5000元］。合同第十条交付条件：（一）出卖人在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4、6项所列条件：该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；4.满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；6.详见附件八补充协议。合同第十二条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限，自第十条约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退通知送达之日起10日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。 同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，该协议第四条关于逾期交房的补充约定：1.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付房屋，并无须承担逾期交房违约责任：（1）因执行本合同签署后新颁布的新法律、法规及其他规范性文件导致工程拖期或逾期交房的；（2）法定××或其它重大流行病导致工程拖期或逾期交房的；（3）因执行政府及职能部门的法规、规章、文件、行政命令等规定（如戒严等）或重大国事活动（如重大国际国内会议，国家庆典等）期间的管制措施导致工程拖期或逾期交房的；（4）遭遇6级以上大风或连续24小时大雨、暴雨等不可抗力的原因的；（5）因市政配套工程批准、安装、施工造成的工期延误期；（6）非甲方原因，政府部门验收时间滞后；（7）其他相关的政府行为或管理措施导致延误的。……5.买受人应在出卖人交房通知规定的交接时间办理商品房交付手续并履行接收房屋的义务，买受人未能按照出卖人发出的交房通知中规定的交付时间、地点与出卖人办理该商品房交接手续的，视为出卖人已按期交房。自交房通知规定的交付期限届满之日视为商品房交付之日。第九条关于违约金的补充约定：1.出卖人及买受人双方同意，对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下均不得同时适用，买受人只能选择其中一项适用不累加；2.本合同所约定的违约金，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源（人力、财力）等综合要素所造成的损失。在充分理解和认可上述原则的基础上，故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”等为由作为抗辩要求调低违约金，应收到违约金的一方亦无需举证具体损失。 合同签订后，苟超、张梅交纳了购房款，中泉东方财富公司未在约定的2017年5月31日前向苟超、张梅交付房屋。2017年12月31日，中泉东方财富公司公司出具《承诺书》：一、对于合同约定2017年5月31日交房的业主违约金计算时间为：自2017年6月1日至2017年12月31日为第一阶段违约金计算时间（即213日），第二阶段违约金计算时间从2018年1月1日至项目达到交房条件和办理交接手续时止。三、2018年6月30日之前各业主的违约金标准按照买卖合同当中“逾期交房责任”条款中约定违约金比例计算；四、违约金支付方式为：在各位业主接房时，在交房当天我公司以现金方式与各位业主进行结算支付；五、本承诺书内容与原“商品房（预售）买卖合同”具有同等法律效力。2018年10月8日，中泉东方财富公司通知苟超、张梅接收了房屋，但未提供建设工程竣工验收合格证以及房屋面积实测报告书，未能证实此时房屋已经达到交房条件。 中泉东方财富公司提交了《中泉国际广场建设中不可抗因素清单》，该清单载明了2015年4月5日至2018年8月31日之间的停工原因，包括：下雨68天、高温6天、中高考39天。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《四川省商品房买卖合同》（预售），约定了中泉东方财富公司逾期交房的违约责任，中泉东方财富公司未在合同约定的2017年5月31日向原告交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。 中泉东方财富公司认为原告要求给付的违约金过高，请求进行调整，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人违约的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原约定的违约金进行调减，酌定对被告应给付的违约金按已付购房款371811元的3.33%计算，即为12381.31元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：由被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司在判决书生效后30日内向原告苟超、张梅支付违约金人民币12381.31元。一审案件受理费2065元，由被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司负担。 二审中，双方当事人均没有提交新证据。 二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是上诉人中泉东方财富公司是否应当承担违约责任。 本案中，上诉人中泉东方财富公司应按约定于2017年5月31日将案涉房屋交付给被上诉人，但是上诉人实际向被上诉人交付房屋的时间却是2018年10月8日，上诉人的行为违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。上诉人称其延迟交房的情形属于《商品房买卖合同补充协议》约定的免责条款，不应当承担违约责任，并提交了受降雨、中高考影响而停工的相关证据，但受中高考影响停工并不是双方约定的免责事由，受降雨影响导致停工的免责事由必须是连续24小时大雨、暴雨，上诉人提交证据不能达到其证明目的。同时，一审法院充分考虑了本案的实际情况，对双方约定的违约金计算标准已酌情予以调减，且判决上诉人承担的违约金数额并未超过双方约定和法律规定，故其上诉认为不应当承担违约责任的理由不成立，本院不予采纳。 关于上诉人称被上诉人在接收房屋后起诉上诉人的行为违背诚实信用原则的问题。法律赋予了当事人诉权，当事人享有依法起诉或不起诉的权利，上诉人并未举证证实本案被上诉人已承诺放弃追究其逾期交房的违约责任，其上诉认为被上诉人在接收房屋后起诉行为违背诚实信用原则的理由不成立，本院不予采纳。 综上，上诉人中泉东方财富公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费109元，由上诉人巴中中泉东方财富房地产开发有限公司负担；上诉人巴中中泉东方财富房地产开发有限公司已预交2065元，本院退还1956元。 本判决为终审判决。 审判长 赖 敏 审判员 王健宇 审判员 王 军 二〇一九年十一月二十一日 书记员 白茂松