云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3694号原告：柴红梅，女，1974年7月22日生，汉族，大学文化，个体，云南省五华区人，住云南省昆明市五华区。原告：周海燕，女，1973年2月2日生，汉族，大学文化，个体，云南省盘龙区人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：谭文韬、杨洋，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄伟光市场经营有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区程家坝（滇中汽车城），统一社会信用代码：91532300557776076M。法定代表人：赵艳明，该公司总经理。被告：楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市滇中大商汇汽修汽配区25-4-102号，统一社会信用代码：9153230057468646X9。负责人：赵艳明，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：李绍辉，女，该公司员工，代理权限为特别授权。原告柴红梅、周海燕与被告楚雄伟光市场经营有限公司（以下简称伟光公司）、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司（以下简称伟光滇中大商汇分公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柴红梅、周海燕的委托诉讼代理人谭文韬、杨洋，被告伟光公司、伟光滇中大商汇分公司的委托诉讼代理人李绍辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴红梅、周海燕向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付原告2017年1月1日至2018年6月30日的租金84168元；二、判令二被告支付原告自2017年6月30日起至2019年10月1日的利息6988.25元，以后的利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止；三、判令二被告向原告支付违约金22845元。案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月12日，原告与被告伟光滇中大商汇分公司签订《滇中大商汇商品房托管协议书》，约定：原告将其所有的楚雄滇中大商汇第1期1区第31幢1单元第1-3层102、302号物业委托被告伟光滇中大商汇分公司实行统一管理，期限自2015年7月1日至2018年6月30日。被告伟光滇中大商汇分公司按4676/月向原告支付租金。现原告已按约定履行了义务，但被告一直拖欠2017年1月1日至现在的租金。原告一直催要，被告至今未付。被告伟光公司、伟光滇中大商汇分公司辩称，第一，原告租金的诉请与合同约定的不符，应扣减委托管理期间租金产生的税费，扣减税费后的金额为68503.64元；二、原告主张的利息、违约金属重复计算损失，主张利息就不能主张违约金，主张违约金就不能主张利息。三、被告本着实事求是，解决问题，长远发展的态度，尽量解决滇中大商汇几百户业主的问题。现滇中大商汇市场招商引租难，公司面临较大的困难。针对返租款的问题，被告已和多位业主达成协议，诉至法院的多起案件都已妥善解决。只要原告愿意按照前几件案件的处理方式解决问题，也就是被告支付原告扣税后的租金，被告都愿主动履行。如原告不愿意，请求法院公平判决。原告柴红梅、周海燕围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《土地使用证》、《房屋所有权证》、《滇中大商汇商品房托管协议》各一份，欲证实二被告存在违约行为，现应当向原告支付的租金、逾期利息及违约金共计为人民币114001.25元的事实；2、银行交易信息明细、《领款单》各一份，欲证实二被告自2017年1月1日起至合同期限届满之日止都再未按照合同约定的时间向原告支付过租金，经原告向二被告催要欠付的租金后，二被告认可欠付原告租金的事实并要求原告填写《领款单》，但在原告按照二被告要求填写完毕《领款单》后，二被告并未支付认可款项的事实；3、费用计算清单一份，欲证实二被告应当向原告支付租金利息的数额。经质证，被告伟光公司、伟光滇中大商汇分公司对原告柴红梅、周海燕提交的证据真实性无异议，但认为租金中应扣减税费。被告伟光公司、伟光滇中大商汇分公司针对辩解，向法院提交了以下证据：1、付原告返租明细一份，欲证实被告应当在扣完税之后才支付原告款项，金额为68503.64元的事实；2、扣税的情况说明一份，欲证实被告是按照规定扣税的事实；3、领款单两份，欲证实原告已经收到的款项及被告应该支付给原告具体数额的事实。经质证，原告柴红梅、周海燕对被告伟光公司、伟光滇中大商汇分公司提交的证据提交的证据1真实性、合法性认可，证明目的不予认可，认为收到的租金数额认可，不认可税费部分，扣减税费部分应当以税务部门出具的税票为准；证据2不认可，因为保护了公司的营业税，不是租返税，所以与本案无关；证据3中的第一份收条的真实性认可，但是对证明内容不予认可，原告柴红梅确实写了收条，但是没有收到该笔款项，且当时被告说会提交给原告相应的税票，但至今也没有提交。对第二份收条不予认可，因为按照柴红梅陈述是记不清楚了，不能确认其真实性。本院认为，原告提交的证据1证实了原告将房屋委托给被告经营，证据2证实了原告收到被告支付的部分租金及被告应支付原告租金数额的事实，证据3证实了原告自行计算了租金利息的事实。被告提交的证据1、2、3证实了被告应支付原告租金数额的事实。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年6月12日，原告与被告伟光滇中大商汇分公司签订《滇中大商汇商品房托管协议书》，约定：原告将其所有的楚雄滇中大商汇第1期1区第31幢1单元第1-3层102、302号房屋委托给被告伟光滇中大商汇分公司实行统一管理经营，期限自2015年7月1日至2018年6月30日。被告伟光滇中大商汇分公司按每月4676元向原告支付租金，每年分两次支付，每次支付半年租金。合同同时约定：委托管理期间租金所产生的税费由原告承担，并由被告代扣代缴（租赁营业税及附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税）。合同签订后，原告将房屋交付给被告管理经营。被告于2016年3月10日支付原告扣税后2015年下半年租金24689.28元，2016年8月15日支付原告扣税后2016年上半年租金24689.28元，2017年5月4日支付原告扣税后2016年下半年租金23326.56元。被告公司2018年前为小规模纳税人，增值税率为5%。2018年1月变更为一般纳税人，增值税率为10%。2017年1月1日至2018年6月30日的扣税后的租金68503.64元被告未支付。本院认为，原告与被告伟光滇中大商汇分公司在平等、自愿的基础上签订了《滇中大商汇商品房托管协议》，此协议合法有效，双方应按照协议履行。被告伟光滇中大商汇分公司应支付原告2017年1月1日至2018年6月30日的租金，租金的计算应扣减原告应承担的税费，由于被告伟光滇中大商汇分公司不具有独立的法人资格，故被告伟光公司应共同承担付款责任。被告伟光滇中大商汇分公司计算2017年半年的租金为23326.56元与原告收取的2016年下半年的租金一致，证明其计算的税费是按照国家税收政策计算的，本院予以确认。2018年被告公司从小规模纳税人变更为一般纳税人，增值税率从5%变为10%，其计算的2018年半年的租金为21850.52元也是按照国家税收政策计算出来的，本院予以确认。故原告应收取的租金为：1、2017年1月1日至6月30日为23326.56元；2、2017年7月1日至12月30日为23326.56元；3、2018年1月1日至6月30日为21850.52元。以上共计68503.64元。被告没有按约定的时间支付租金，其行为违约，应支付原告经济损失。原告要求的经济损失有逾期利息、违约金两种，根据本案的实际情况，本院依法支持逾期利息,利息按照年利率4.15%计算，时间从应付款之日计算到原告起诉之日，利息为4750.52元（1、23326.56元×4.15%÷365天×789天=2092.58元；2、23326.56元×4.15%÷365天×605天=1604.57元；3、21850.52元×4.15%÷365天×424天=1053.37元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告楚雄伟光市场经营有限公司、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司于判决生效后十日内支付原告柴红梅、周海燕房屋租金68503.64元，款交法院；二、由被告楚雄伟光市场经营有限公司、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司于判决生效后十日内支付原告柴红梅、周海燕逾期付款利息4750.52元，款交法院；三、驳回原告柴红梅、周海燕的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元（已减半收取），由原告柴红梅、周海燕承担461元（已交），由被告楚雄伟光市场经营有限公司、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司承担829元（未交，判决生效后十日内执行，款交法院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  王玉平二〇一九年十一月二十六日书记员  王莉莉