湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初2506号 原告：廖运华，男，1971年7月7日出生，汉族，住长沙是望城区。 原告：彭英，女，1973年5月22日出生，土家族，住长沙市望城区。 两原告共同委托诉讼代理人：吴玉婷，湖南仁润律师事务所律师。 被告：高南沙，女，1960年11月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 委托诉讼代理人：高兆明（被告高南沙弟弟），住甘肃省兰州市七里河区。 原告廖运华、彭英与被告高南沙租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖运华、彭英的委托诉讼代理人吴玉婷和被告高南沙的委托诉讼代理人高兆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖运华、彭英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金42000元;2、判令被告向原告支付截至2019年4月4日止的滞纳金1ｌ125元,并支付自2019年4月5日起至租金全部还清之日止的后续滞纳金（按月息两分计算）;3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年10月27日，原告与被告签订《商业门面房屋（土地）租赁合同》，约定被告租赁原告位于长沙市望城区的门面（门牌××）用于经营“北方饺子店”使用。合同约定了租金、租赁期限、租赁用途、租金支付方式、违约责任等事项。合同签订后,原告将店面交付给被告使用,全面履行了自己的义务，但是自2017年10月30日起，被告就没有按照合同约定支付租金。截止至2019年4月4日,被告尚欠原告租金42000元,按照合同约定，被告每逾期一天支付租金,还应承担欠付费用总额5%的滞纳金。原告自愿将滞纳金降至按月息两分计算。上述款项,原告多次向被告主张,被告拒不支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告高南沙辩称，被告在涉案门面实际经营一年时间，因生病住院，被告向原告表示不继续经营，并表示原告随时可以将门面收回，被告可以随时将门面内东西搬走，因此租赁合同已经实际解除，被告无需支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。对有争议证据和事实，本院认定如下： 2013年4月29日，廖运华、彭英与高兆明、庞小红签订了《商业门面房屋（土地）租赁合同》，合同约定高兆明、庞小红租赁位于位于长沙市望城区的门面（门牌××）用于经营涮羊肉火锅，租赁期限自2013年6月1日至2017年12月1日。另外双方还对租金、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，高兆明、庞小红对涉案门面进行装修后正式营业，之后因各种原因二人打算停业，当时高兆明的姐姐高南沙同意接手该店。2016年10月27日，廖运华、彭英（甲方）与高南沙（乙方）签订了《商业门面房屋（土地）租赁合同》，约定乙方租赁上述门面用于经营北方饺子店，租赁期限为两年，自2016年11月1日至2018年10月30日，年租金为28000元；租金按年结算，提前一个月结清，合同签订时支付当年租金；在租赁期内逾期缴纳费用的，每逾期一天的，则应按上述费用总额的5%支付滞纳金；如乙方经营困难要退租，需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后方可退租。合同签订后，高南沙向廖运华、彭英支付了一年的租金，然后正式营业。2017年10月底，高南沙生病住院。之后，高南沙的弟弟高兆明遂联系转让事宜，因他人的转让费报价未达到高兆明的要求，转让事宜一直未谈妥，高兆明也一直未将涉案门面内东西搬走。2018年8月，案外人谭律虎与高兆明谈好转让费为76000元，并向高兆明出具一张欠条，承诺在2018年8月18日前付清。高兆明在庭审中称谭律虎花费1万元左右对涉案门面进行了装修，但未支付任何转让费后就离开了，其并未在涉案门面内进行实际经营。2019年5月5日，廖运华、彭英向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 另查明，2019年11月3日，高兆明将涉案门面内桌椅和冷柜搬走。现在涉案门面内还遗留有操作台等物品。 本院认为，原被告签订的《商业门面房屋（土地）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁门面，被告应及时向原告支付租金。关于原告主张的2017年11月1日至2019年4月4日的租金的诉讼请求。被告高南沙提出已经在2017年10月底向原告做出不继续经营的意思表示，双方的租赁合同在此时已经解除的抗辩理由，本院认为，若被告高南沙不再继续经营，那么应及时腾空涉案门面并将涉案门面返还给原告，但是被告高南沙并未将涉案门面腾空，而是一直占用铺面直至2019年11月3日，当然不能视为双方的租赁合同在2017年10月底已经解除，因此被告的上述抗辩理由没有法律和事实依据，本院不予采纳。被告应将租赁期间的租金及时支付给原告。鉴于原告只主张至2019年4月4日的租金，系当事人对自身权益的处分，对此本院不持异议。经本院核算，被告应向原告支付的租金金额为39666.7元。被告未及时支付租金，已经构成违约，应按照合同的约定承担违约责任。原告自行将违约金标准调整为月利率2%，本院对此亦不持异议。鉴于双方未就租赁合同期满后租金支付时间进行具体约定，故本院判令被告自原告主张权利之日即2019年5月5日起按月利率2%的标准支付违约金直至上述款项付清之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告高南沙于判决书生效后五日内向原告廖运华、彭英支付租金39666.7元，并自2019年5月5日起按月利率2%的标准支付违约金直至上述款项付清之日止； 二、驳回原告廖运华、彭英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1128元，由被告高南沙负担717元，原告廖运华、彭英负担411元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  孙莉萍 人民陪审员  周继开 人民陪审员  胡金龙 二〇一九年十一月二十八日 代理书记员  周 帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。