山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0102民初8329号原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码9137*************。负责人：王欣，行长。委托诉讼代理人：张岩，山东国熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。被告：聂晓文，男，1985年8月28日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。被告：武晓文，女，1985年10月5日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告聂晓文、武晓文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人张岩，被告聂晓文、武晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告聂晓文、武晓文立即偿还借款本金94万元，截止2019年7月17日的利息53228.41元、复利1220.6元（嗣后利息、复利按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；2.请求判令原告对被告聂晓文、武晓文抵押的位于济南市（房产证号：济房权证中字第******号）的房产享有优先受偿权；三、请求判令被告聂晓文、武晓文承担本案的诉讼费、财产保全费以及原告因实现债权所发生的合理费用。事实与理由：2018年1月18日，原告与被告聂晓文、武晓文签订《平安银行个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》，合同对授信金额、授信期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；聂晓文、武晓文以其名下位于济南市（房产证号：济房权证中字第******号）的房产为该贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下：证据1.个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）一份；证据2.个人贷款确认书、出账确认书各一份；证据3.他项权证一份[鲁（2018）济南市不动产证明第*******号]；证据4.聂晓文的还款明细一份。被告聂晓文、武晓文辩称，对涉案欠款本息均认可，希望调解尽快处理房产归还欠款。被告聂晓文、武晓文未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月18日，聂晓文、武晓文（甲方、借款人；同时系丙方、抵押人）与平安银行济南分行（乙方、贷款人及抵押权人）签订编号为平银（济南）个循抵字（2018）第（RL2018**********）号《个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》，合同中特别约定条款约定：聂晓文、武晓文的授信额度为940000元，额度期限为120个月（自2018年1月18日至2028年1月18日止）；第4条约定：本合同项下甲方所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，债务本金最高额为940000元，利息、罚息、复利按具体授信合同的约定计算；第5条约定：丙方愿以位于济南市（房产证号：济房权证中字第******号）房产为此额度提供抵押担保；第6约定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。普遍性条款第3.3约定：本合同项下贷款利率以具体贷款业务合同的约定为准，按借款的实际天数计息，日利率=年利率/360，初始贷款利率以借款借据/个人贷款出帐凭证记载为准；第18.2.1约定：甲方未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，乙方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第20.1.1约定：甲方拖欠本金或利息、费用，违反本合同规定的其他应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务视为已发生违约事件；第20.4.3约定：本额度项下贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；第20.4.4约定：有权将本额度项下贷款利率调整为按具体贷款业务合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；第23约定：实现债权的费用是指，甲方到期没有偿还贷款本息，导致乙方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、送达鉴定等，由甲方、丙方负担。双方于2018年2月1日办理了抵押登记[登记证号：鲁（2018）济南市不动产证明第*******号]。原告平安银行济南分行提交的证据载明，2018年1月31日，平安银行济南分行向聂晓文发放贷款940000元（起贷日为2018年2月1日，到期日为2019年2月1日），贷款执行的利率为6.53%（贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮50%），聂晓文、武晓文首次逾期日期为2019年2月1日。截至2019年7月17日，聂晓文、武晓文共欠平安银行济南分行贷款本金940000元、利息53228.41元(含期内利息1834.79元)、复利1220.6元。本院认为，聂晓文、武晓文与平安银行济南分行签订的《个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。聂晓文、武晓文在签订《个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但聂晓文、武晓文未按时足额还款，现平安银行济南分行要求聂晓文、武晓文支付截至2019年7月17日的贷款本金940000元、利息53228.41元(含期内利息1834.79元)的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后利息，即逾期利息，年利率=中国人民银行同期人民币贷款基准利率×（1+50%）×（1+50%），即中国人民银行同期人民币贷款基准利率的2.25倍。故，平安银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以940000元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率的2.25倍计算。因平安银行济南分行所主张的截至2019年7月17日的利息53228.41元中包括期内利息1834.79元，逾期利息51393.62元，故对于平安银行济南分行主张的嗣后复利（以1834.79元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率的2.25倍计算）的诉讼请求，本院予以支持；因合同中并未明确约定对于逾期利息应当计收复利，故对于平安银行济南分行主张以51393.62元为基数计算嗣后复利的诉讼请求，本院不予支持。聂晓文、武晓文自愿以其所有的位于济南市（房产证号：济房权证中字第******号）向原告提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告聂晓文、武晓文于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金940000元；二、被告聂晓文、武晓文于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2019年7月17日的利息及逾期利息53228.41元；三、被告聂晓文、武晓文于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以940000元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率的2.25倍计算）；四、被告聂晓文、武晓文于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行嗣后复利（以1834.79元为基数，自2019年7月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率的2.25倍计算）；五、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告聂晓文、武晓文抵押担保的位于济南市（房产证号：济房权证中字第******号）的房产享有优先受偿权；六、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13740元，财产保全费5000元，由被告聂晓文、武晓文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  于骐宁人民陪审员  李林峰人民陪审员  丁衍琴二〇一九年十一月七日书 记 员  赵一鸣