江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初1300号 原告：王蔚，女，1987年11月7日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 委托诉讼代理人：张斌、徐婧，江苏海之阳律师事务所律师。 被告：乔增林，男，1969年10月22日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 原告王蔚与被告乔增林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王蔚及其委托诉讼代理人张斌、徐婧到庭参加诉讼。被告乔增林经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 王蔚向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行拆迁安置补偿协议协助原告办理产权过户登记，被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：原告于2012年6月与被告签订了一份售房协议书，由原告购买被告拆迀安置的位于康居新城内一套建筑面积为120平方米的房屋（合同签订时被告并未实际取得该房屋），原告在签订合同当日支付了首付款10万元。后被告2015年1月20日左右取得房屋进宅通知书并交于原告，同时确定了房屋的具体位置为泰州市医药高新区康居新城东苑1幢2单元303室，后原、被告双方于2015年6月24日签订了正式的拆迁安置房转让协议，约定房屋交易价格为325900元，同时约定被告在取得房屋产权证后配合原告办理过户手续，且过户均程中涉及的房屋应缴的全部税费由双方各半承担。原告在协议签订后于2015年6月29日将剩余款项全部付清。直至2019年年初，原告得知被告正在办理不动产登记手续，后一直与被告联系，要求被告协助原告办理该房屋的过户手续，但被告总是予以拖延，至今未果。原告认为被告的上述行为有违诚信，已经损害了原告的合法权益，原告无奈，特具诉状，请求贵院判准原告诉请为感。 乔增林未答辩。 本院经审理认定事实如下：乔增林（甲方）曾与王蔚（乙方）签订《售房协议书》，主要内容有:“甲方将康居小区内建筑面积为120平方米的安置房（尚未领取到现房）卖给乙方；双方议定房屋2700元/平方米，总价款为324000元；乙方在签订本合同时，首付总价的30%为10万元，领取房屋时再付10万元，拿到房屋后一年内分二次付94000元，余款3万元等到房屋产权过户到乙方名下付清；过户费用甲、乙双方对半负担”。2013年10月17日，乔增林（甲方）又与王蔚（乙方）签订《售房协议书之补充协议》,约定如因乔增林未履行协助王蔚完成所涉房产过户手续义务或其他原因，导致王蔚未能及时入住、办理过户等手续，王蔚有权解除协议，乔增林返还购房款及利息、所涉房产增值部分归王蔚所有，乔增林须向王蔚支付648000元违约金。 2015年6月24日，乔增林（甲方）与王蔚（乙方）签订《拆迁安置房转让协议》，主要内容有:“一、房屋基本情况：房屋坐落在江苏省泰州市医药高新区野徐镇康居新城东苑1幢303室，面积为117平方米，房屋用途为住宅，装修情况：毛坯房（以下简称房屋），房屋附属设施情况为：地下车库。上述房屋为甲方的拆迁安置房，系甲方的财产，并且不存在其他共有权人。甲方保证该房屋无任何权利瑕疵或产权纠纷，且未设置任何抵押担保。交易后如有上述未清事项，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。二、房屋交易价格：人民币325900元。上述交易价格为固定价，包含了房屋本身价格以及第一条中载明的相关附属设施的价格。无论最后实测面积与第一条所述面积是否存在差异，上述交易价格均维持不变。三、甲方乔增林的拆迁安置房需向政府购买，每平方米540元，房子总价为63180元，这方面的费用与乙方王蔚没有任何关系，一切费用由甲方承担……五、付款时间和方式：定金15万元已于2013年10月18日前支付并于本协议签署之日转为房款（2012年6月28日付10万元、2013年10月18日转账支付5万元），乙方需在拿到钥匙后支付房款165900元，余款1万元将在办完房屋产权过户一次性支付完毕。六、房屋交付时间：甲方应在拿到钥匙后当天将房屋及其附带的所有钥匙全部交付给乙方，并归乙方所有（如遇政策变化交房时间顺延）……八、产权登记和过户约定：1、一旦上述房屋可以办理相关权证，甲方应在三十日内将房屋的土地使用权证、房屋所有权证（以下简称两证）办理到甲方名下，办理过程中所要缴纳的税费均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内将领到的土地使用权证书和房屋所有权证书以及其他相关资料交给乙方。2、在两证办理到甲方名下后且乙方向甲方提出办理两证过户请求之日起三十日内，甲方须无条件协助乙方办理两证过户手续，过户过程中甲方和乙方应缴的全部税费均为甲乙双方对半承担，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（包括但不限于原产权证书、结婚证、身份证及以上证件的复印件及其他共有人同意出售的书面意见等），如以任何方式拒绝或阻挠，属于甲方违约。九、违约责任：1、甲方不得擅自解除本协议，否则乙方有权要求继续履行或要求甲方退还全部款项，并有权要求甲方按照同期银行贷款利息支付利息款，同时有权要求甲方支付违约金30万元。2、甲方违反本协议第八条第一款约定怠于办理两证或者取得两证后未及时交付乙方的视为甲方违约，乙方有权催告甲方履行并要求甲方支付违约金30万元。3、乙方根据本协议第八条第二款约定向甲方提出办理过户要求，甲方超过三十天不积极协助乙方办理，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金30万元。如果因甲方单方面原因造成乙方过户不成功，甲方愿意将这套房产无限期的给乙方家庭居住，且甲方家庭的任何人（父母、配偶、子女、兄弟）不得向乙方取回房产。十、争议解决方式：本协议自签订后双方应严格遵照执行，不得以任何理由反悔。如因履行本协议发生争执，双方应友好协商解决，协商不成的提交房屋所在地人民法院解决”。 2012年6月28日，王蔚给付乔增林房屋首付款10万元，乔增林向王蔚出具10万元付条一份。2013年10月18日，王蔚给付乔增林购房款49900元，乔增林向王蔚出具5万元借条一份。2015年6月29日，王蔚给付乔增林购房款176000元，乔增林向王蔚出具176000元收条一份，并同时表示该房屋的全款（326000元）已全部结清。2015年7月，乔增林向王蔚实际交付了案涉房屋。2016年7月12日，乔增林向王蔚出具结算单一份，表示原被告关于康居东苑1幢303室房屋所有经济手续已全部结算完成，最后一笔尾款结算为4200元（加超平方米0.74金额为1998元）。 另查明，2019年4月24日，医药高新区康居路2号康居新城东苑1幢303室房屋进行了不动产产权登记[不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0008842号]，权利人为乔增林单独所有，房屋建筑面积为117.74平方米。王蔚向本院提交李志国出具的情况说明一份，证明其丈夫李志国表示案涉房屋为王蔚的个人财产，与李志国无关。 上述事实有售房协议书、补充协议、拆迁安置房转让协议、付条、借条、收条、结算单、情况说明、房屋进宅通知单、泰州市不动产产权情况表及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。 审理过程中，经原告王蔚申请，本院于2019年6月4日作出民事裁定：查封乔增林名下的位于泰州医药高新技术产业开发区××单元××室房屋，2019年6月10向泰州高新区不动产登记中心送达了民事裁定书和协助执行通知书，查封期限为三年。 本院认为，乔增林与原告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告按约向乔增林交付了购房款，乔增林应当按约协助原告办理房屋产权过户手续。双方约定在两证办理到乔增林名下后且王蔚向乔增林提出办理两证过户请求之日起三十日内，乔增林须无条件协助王蔚办理两证过户手续，原告起诉时已向被告提出协助办理不动产过户手续的请求，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告乔增林于本判决生效之日起十日内协助原告王蔚将位于泰州市医药高新区康居路2号康居新城东苑1幢303室房屋的不动产产权[不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0008842号]变更登记于原告王蔚名下。 案件受理费6188元，由被告乔增林负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）；保全费2149元，由原告王蔚负担（原告已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  肖桂明 人民陪审员  刘葆久 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  张士清 书 记 员  卢 俊 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。