广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7959号 原告：广西某银行股份有限公司南宁市某支行，住所地南宁市。 负责人：陈某某，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁某，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘某，该支行员工。 被告：被告杨某某，女，1977年1月25日出生，壮族，住所地南宁市青秀区。 原告广西某银行股份有限公司南宁市某支行诉被告杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁某、刘某到庭参加诉讼，被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某某偿还所欠原告借款本金207856.25元，欠息4357.52元，共计212213.77元（暂计至2019年9月10日，此后利息、罚息、复利按照合同约定付至清偿之日止）；2.判令原告对权属被告杨某某的抵押房产享有优先受偿权；3.判令原告为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、评估费等）由被告承担。 被告杨某某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告杨某某。 三、借款合同签订时间及编号：2013年12月12日，编号为北部湾银行贷字HT033013121201504。 四、借款本金及期限：(大写)贰拾伍万元,（小写）250000元，从2013年12月12日起至2033年12月12日止。 五、借款利率、罚息、复利：1.贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，即年利率6.55%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。 2.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。 3.在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利。本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告杨某某以坐落南宁市青秀区某号房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用。 2.保证担保：贵港市某房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。 八、履行出借时间及方式、金额：2013年12月20日将借款250000元划入被告杨某某指定的收款账号。 九、违约责任约定： 借款人连续三期个月或累计六期未足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 十、还款情况：被告杨某某自2016年1月开始未按时足额还款，此后亦多次出现逾期还款情况，累计逾期超过六期。截至2019年9月10日，被告杨某某尚欠贷款到期未付利息（含罚息、复利）4357.52元，全部未付本金207856.25元。 十一、其他必要情况：原、被告于2016年12月19日为案涉房产办理不动产抵押登记，不动产登记号为桂（2016）南宁市不动产证明第XX号，抵押权人为原告。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告杨某某签订的《个人房屋借款/担保合同》意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告杨某某每月20日归还本息，但被告杨某某从2016年1月开始未按时足额还款，被告杨某某未按合同约定按时足额偿还借款本息已超六期构成违约，原告主张借款提前到期，要求被告杨某某立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年9月10日，被告尚欠本金207856.25元，尚欠未付利息（含罚息、复利）4357.52元，本院在该范围内对原告的主张予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告诉请被告自2019年9月101日起按照《个人房屋借款/担保合同》的约定计算利息（含罚息、复利）直至被告实际清偿之日于法有据，本院亦予以支持。 关于抵押物处分问题。被告杨某某以其名下位于南宁市青秀区某号房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某某向原告广西某银行股份有限公司南宁市某支行偿还借款本金207856.25元； 二、被告杨某某向原告广西某银行股份有限公司南宁市某支行支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年9月10日为4357.52元；从2019年9月10日起计至被告杨某某清偿之日止，按本案《个人房屋借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、为实现上述第一、二项债权，原告广西某银行股份有限公司南宁市某支行有权以登记于被告杨某某名下的抵押物（即南宁市青秀区某号房屋）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2242元，由被告杨某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市某支行,账号：20×××28。网银转账先选某支行，再在备注栏注明某支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄夕彬 二〇一九年十一月十二日 书记员  曾俏宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。