天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初2536号原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清区杨村街新华路北口。法定代表人：李建勇，行长。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：单为民，男，该单位工作人员。被告：孙迎来，男，1986年2月4日生，汉族，住天津市静海县。被告：李丹，女，1981年4月17日生，汉族，住黑龙江省依安县。原告与二被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦岩到庭参加了诉讼。二被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告孙迎来签订的《个人购房抵押担保借款合同》项下贷款提前到期；2.判令被告孙迎来立即归还原告贷款本金余额人民币880870.97元、利息14347.54元（自2018年11月22日至2019年2月21日）、罚息59.72元、复利等131.29元，合计895408.52元，及至实际给付之日的利息、罚息、复利、原告优先受偿被告处分抵押物所得，被告李丹履行共同还款义务，对被告孙迎来的全部债务承担共同还款责任；3.原告因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告孙迎来于2017年8月4日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告孙迎来向申请人借款903000元人民币用于购买坐落在武清区建筑面积143.26㎡的房屋一套，借款期限自2017年8月22日至2042年8月21日，借款执行年利率4.9%，等额本息还款，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。合同签订后，原告依约履行了合同项下的出借义务。被告并未按期偿还借款本金及利息，原告索款未果，诉至法院，望判如请。二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年7月4日，孙迎来向原告申请办理个人信贷业务用于购房，并拟以贷款所购房屋，即以位于武清区的房产设定抵押。其配偶李丹于同日出具《同意房产抵押承诺书》。2017年8月4日，原告与被告孙迎来签订《个人购房抵押担保借款合同》，约定被告孙迎来向原告借款903000元用于购买位于武清区的房产，借款人购房合同编号为28980-014911。借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。借款提取方式为贷款人将全部借款划入以下账户：户名天津市房地产交易资金监管中心；开户行：农行河东光明支行；账号：02×××73。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。孙迎来以上述房产为涉诉借款设定抵押，并办理不动产登记证明。抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了违约责任，第11.1条约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。……”；第11.3条约定“对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”2017年8月10日，孙迎来以上述房产（不动产权证号：2017武清区不动产权第××号）作为抵押，并办理不动产登记证明，房地他项权证号为津（2017）武清区不动产证明第4008183号，权利人为中国农业银行股份有限公司天津武清区支行。2017年8月22日，原告按合同约定足额发放贷款903000元，借款日期自2017年8月22日至2042年8月21日，还款日为每月22日，正常执行利率为4.90%，逾期执行利率为7.35%。截至2018年11月21日，被告已偿还本金22129.03元、利息51040.15元，欠付借款本金880870.97元。另查明，2019年2月26日，原告与天津华益律师事务所签订《委托合同》，天津华益律师事务所指派窦岩、刘志静律师作为本案中原告诉讼代理人，代理费为20000元。2019年7月15日，天津华益律师事务所向原告开具法律咨询、律师服务费发票，金额为20000元。窦岩律师实际出庭参加了诉讼。以上事实均有原告提交《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行个人购房抵押担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、《天津市存量房屋买卖协议》、不动产登记证明、他项权数据、结婚证书、《同意抵押房产承诺书》、欠款情况记录、《委托合同》、发票、《天津市律师服务收费指引》作为证据，其提交的证据内容真实，形式、来源合法，且与本案相关联，证据内容字迹清晰、意思表示完整，就借款事实、借款数额、利息标准、抵押事实、委托诉讼具体情况的证明上形成完整证据链，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告孙迎来签订的《个人购房抵押担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应据此全面履行己方义务。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭并未提交答辩状，视为放弃答辩、举证权利。原告已就其所述事实提供证据，履行举证责任。原告依约向被告足额发放借款903000元，被告孙迎来未能按约定偿还借款本息，应当承担还款责任。根据合同第11.4条的约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”，原告有权提前收回已发放借款，被告孙迎来应承担偿付本息义务。原告诉请被告偿还借款本金880870.97元、自2018年11月22日至2019年2月21日的利息14347.54元、罚息59.72元、复利等131.29元，本院予以支持。原告要求被告给付自2019年2月22日起至实际给付之日的止的利息、罚息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告诉请律师费，原告向本院提交《委托合同》及发票，且符合《个人购房抵押担保借款合同》第11.8条的约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的、借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用”，故本院予以支持。被告孙迎来以其购买的位于武清区的房产作为抵押，为本案《个人购房抵押担保借款合同》项下的还款义务提供担保，被告李丹出具《同意房产抵押承诺书》，同意以其与孙迎来共有的上述房产为涉诉借款设定抵押。现被告孙迎来未按约定偿付借款本息，原告诉请被告承担抵押担保责任，本院予以支持。被告李丹作为被告孙迎来配偶，在其夫妻关存续期间，被告孙迎来自原告处贷款购房，被告李丹知情并作为贷款所购房屋共有权人出具《同意房产抵押承诺书》，涉诉借款应为夫妻共同债务，被告李丹应作为共同还款人，承担上述借款本息的清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告孙迎来于2017年8月4日签订的《个人购房抵押担保借款合同》项下贷款到期；二、被告孙迎来、李丹在本判决生效后五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行贷款本金880870.97元、自2018年11月22日至2019年2月21日的利息14347.54元、罚息59.72元、复利131.29元，合计895409.52元；三、被告孙迎来、李丹在本判决生效后五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2019年2月22日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；四、被告孙迎来、李丹在本判决生效后五日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行律师费20000元；五、在被告孙迎来、李丹未履行上述第二、三、四项下付款义务情况下，原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行可以与孙迎来协议将坐落于武清区的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；如原告与被告孙迎来未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产并就所得价款优先受偿；如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12754元，保全费4997元、公告费260元，合计18011元，由被告孙迎来、李丹共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭山奇审 判 员  贾晓杰人民陪审员  李连江二〇一九年十一月七日书 记 员  王 然附：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。