河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28050号原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路东41-3号，统一社会信用代码91410100556930377C。负责人朱云龙，行长。委托代理人谷聪慧，河南思敬律师事务所律师。委托代理人夏金涛，河南思敬律师事务所实习律师。被告冯雅鹏，男，汉族，1983年6月23日出生，住河南省登封市。被告尹亚歌，女，汉族，1985年7月7日出生，住河南省登封市。被告郑州江泰置业有限公司，住所郑州市二七区京广南路58号2号楼，统一社会信用代码914101007957039721。法定代表人白玉强，董事长。委托代理人邓朝华，河南华融律师事务所律师。委托代理人田卫飞，河南华融律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称“中原银行郑州农业路支行”）诉被告冯雅鹏、尹亚歌、郑州江泰置业有限公司（以下简称“江泰公司”）金融借款合同纠纷一案，原告中原银行郑州农业路支行向本院提出诉讼请求：1、被告冯雅鹏、尹亚歌偿还原告中原银行郑州农业路支行借款本金62500元及利息、罚息、复利1939.6元（暂计至2019年4月16日，利息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准，计至债务全部清偿之日，复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日），以上暂合计：64439.6元；2、原告中原银行郑州农业路支行对被告冯雅鹏为上述债务设定抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、被告江泰公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告中原银行郑州农业路支行实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、拍卖费）均由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行郑州农业路支行委托代理人谷聪慧及被告江泰公司委托代理人邓朝华到庭参加诉讼，被告冯雅鹏、尹亚歌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2015年10月26日，原告中原银行郑州农业路支行（贷款人、乙方）与被告冯雅鹏（借款人、甲方，抵押人、丙方）、江泰公司（保证人、戊方）签订了《个人购房借款合同》一份，主要约定：乙方同意向甲方发放个人购置商用房贷款15万元，用于购买二七区京广路西张魏寨路南1号楼14层1424房屋；贷款期限为60个月，自2015年10月26日至2020年10月25日；贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本金；甲方未按合同约定日期偿还的贷款，乙方有权按罚息利率自甲方逾期还款之日起按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一甲方均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，乙方有权向任一甲方追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；丙方自愿以其合法拥有的本合同约定的财产向乙方提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，下同）和甲方所有其他应付费用；戊方自愿向乙方提供阶段性连带责任保证，即保证人自本合同签订之日至本合同约定的正式抵押手续办理完毕且乙方收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日以前产生的甲方债务承担连带保证责任，对该项条件满足之日后产生的甲方债务不再承担保证责任；保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用和甲方所有其他应付费用；保证期间为债务期限届满之日起两年；若甲方连续三期或累计三期未按时足额还款，乙方有权要求甲方提前归还全部贷款本金及利息、罚息、复利及由此发生的费用，并由担保人承担担保责任；合同还对其他事项进行了约定。合同尾部被告尹亚歌在共同借款人处签名捺印。2015年10月30日，原告中原银行郑州农业路支行（抵押权人、乙方）与被告冯雅鹏（抵押人、甲方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同的履行，甲方自愿将其位于二七区京广路西、张魏寨路南1号楼14层1424房屋抵押给乙方；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；合同还对其他事项进行了约定。原告中原银行郑州农业路支行提交的借款凭证（借据）显示：借款人被告冯雅鹏，借款金额15万元，起息日期2015年11月2日，到期日期2020年10月25日，年利率5.225%。2015年11月2日，原告中原银行郑州农业路支行向被告冯雅鹏指定账户发放了15万元贷款。郑州市国土资源局出具的《不动产登记证明》显示：豫（2018）郑州市不动产证明第0152269号，权利人原告中原银行郑州农业路支行，义务人被告冯雅鹏，房屋坐落二七区京广南路58号院4号楼14层1424号，2018年5月31日。被告冯雅鹏自2018年9月21日起未按合同约定按时还款，截止至2019年4月16日，被告冯雅鹏尚欠原告中原银行郑州农业路支行借款本金62500元，利息、罚息、复利共计1939.6元。本院认为，被告冯雅鹏、尹亚歌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃的答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据和查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房借款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告中原银行郑州农业路支行依约向被告冯雅鹏履行了发放贷款的义务，被告冯雅鹏未按约定归还贷款，构成违约。被告尹亚歌在涉案借款合同共同借款人处签名捺印，应对被告冯雅鹏的债务承担共同还款责任。故原告中原银行郑州农业路支行主张被告冯雅鹏、尹亚歌偿还借款本金诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。被告冯雅鹏自愿以其名下的房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告中原银行郑州农业路支行主张对被告冯雅鹏名下房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持。《个人购房借款合同》中约定被告江泰公司自本合同签订之日至本合同约定的正式抵押手续办理完毕且乙方收到记录有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日以前产生的甲方债务承担连带保证责任，涉案房屋的抵押权于2018年5月31日正式设立，原告中原银行郑州农业路支行在庭审中称被告冯雅鹏于2018年9月21日起开始逾期还款，故被告江泰公司的保证责任已经免除。原告中原银行郑州农业路支行主张被告江泰公司承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯雅鹏、尹亚歌于本判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行偿还贷款本金62500元、利息1939.6元（利息暂计至2019年4月16日，之后利息以未偿还本金为基数，按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行有权以被告冯雅鹏名下位于二七区京广南路58号院4号楼14层1424号的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取706元，由被告冯雅鹏、尹亚歌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇一九年十一月二十八日书记员  闻双双