广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初26983号原告：黎文霞，女，汉族，1994年8月13日出生，身份证住址：江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：梁银华，广东国晖律师事务所律师，执业证号：14403200610915352。委托诉讼代理人：颜婷婷，广东国晖律师事务所实习律师，实习证号：19021808216642。被告：深圳市毅骏房地产开发有限公司，住所：深圳市罗湖区深南东路2028罗湖商务中心2304号房，统一社会信用代码：91440300335212523Q法定代表人：庄勇，董事长。委托诉讼代理人：陈丹丹，广东卓效律师事务所律师，执业证号：14403200911750860。委托诉讼代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师，执业证号：14403201011172146。被告：深圳市大数云房网络科技有限公司（原名：深圳市前海云房网络科技有限公司），住所：深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室，统一社会信用代码：91440300084600774J。法定代表人：钟岩，总经理。委托诉讼代理人：黄凯欣，系公司员工。委托诉讼代理人：谭丽鸽，系公司员工。原告黎文霞诉被告深圳市毅骏房地产开发有限公司（以下简称“毅骏房地产公司”）、深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称“大数云房科技公司”）不当得利纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁银华，被告毅骏房地产公司的委托诉讼代理人陈丹丹、刘莉，被告大数云房科技公司的委托诉讼代理人黄凯欣、谭丽鸽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.两被告向原告连带返还不当得利款项200000元（币种：人民币，下同）及孳息，孳息自付清全部购房款次日（2017年1月19日）起计至全部款项实际清偿之日止，按年利率6%的标准计算，暂计至2019年5月20日为27978.08元；2.两被告偿还原告因诉至法院追讨不当得利及孳息而实际支付的律师费用4500元；3.两被告承担本案的诉讼费用。本案相关事实一、与涉案款项相关的事实2016年10月4日，原告与其配偶刘满华在被告毅骏房地产公司开发的位于深圳市××岭南路与××大道交汇处的××楼盘看房，具有购买意向后，原告通过被告毅骏房地产公司销售经理郑昆提供的POS机刷卡支付了50000元。2016年10月8日，原告再次通过郑昆提供的POS机刷卡支付了150000元。原告提交深圳市前海云房网络科技有限公司加盖公章的两份《收款收据》，其中日期为2016年10月4日的收据载明收到原告交来中海天钻团购服务费50000元，日期为2016年10月8日的收据载明收到原告交来中海天钻团购服务费150000元。原告主张上述两笔费用共计20万元系作为定金支付给被告毅骏房地产公司，且2016年10月4日支付的5万元被告毅骏房地产公司已当场出具收款收据，2016年10月8日被告毅骏房地产公司以出具总定金收据为由收回此前的收款收据，之后其销售经理郑昆向原告提供了由被告大数云房科技公司出具的两份团购服务费收据。原告当场表示无法接受并与被告毅骏房地产公司发生争执，后经协商，被告毅骏房地产公司同意将上述20万元计入购房款。被告毅骏房地产公司则主张在原告刷卡支付之前，其销售经理已向原告说明支付团购服务费20万元后，可享100万元的折扣优惠，故原告要求返还没有事实依据。原告及被告毅骏房地产公司均未能举证证明其上述主张。被告大数云房科技公司确认收到原告支付的20万元，确认原告并非经其转介给被告毅骏房地产公司，确认其未参与原告与被告毅骏房地产公司之间的房产交易，并主张其收取该20万元系因其与被告毅骏房地产公司之间合作产生的代理佣金，系被告毅骏房地产公司折扣形式，未向原告提供服务。被告毅骏房地产公司亦确认被告大数云房科技公司未向原告提供服务，主张向原告收取的20万元系折扣形式，即原告向被告大数云房科技公司支付20万元团购服务费后，被告毅骏房地产公司即给予原告100万元的购房优惠。二、与购房相关的其他事实2016年10月7日，原告（买方）与被告毅骏房地产公司（卖方）签订《深圳市房地产认购书》及补充协议约定：买方自愿购买卖方××项目××栋××号房，总价款13876652元，自签订认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。签订认购书时，买方应向卖方支付定金10万元，扣除定金后，首期房款须于2016年10月13日付清，同时办理完成剩余房款的银行按揭手续。补充协议备注处载明，若买方根据认购文件约定条件，在认购文件签署之日起7天内依约付清相应款项并签署买卖合同的，可享受总价减100万认筹优惠、团购优惠20万等其他优惠。2016年11月20日，原告与被告毅骏房地产公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同显示双方确定涉案房产总价为12038947元（首期款3618947元+剩余价款8420000元）。2018年10月，被告毅骏房地产公司将涉案房产交付原告使用。原告提交被告毅骏房地产公司出具的四份《收款收据》显示，原告于2016年10月7日向被告毅骏房地产公司支付定金100000元，于2016年10月13日、11月12日及2017年1月15日分别向被告毅骏房地产公司支付首期款500000元、3018947元、500000元，以上总计支付首期款（含定金）4118947元，不含涉案款项20万元。原告提交其与中国工商银行股份有限公司深圳深东支行签订的《个人购房借款/担保合同》及《中国工商银行个人借款凭证》显示，原告向该银行申请贷款792万元以支付剩余购房款，该款项于2017年1月18日转入被告毅骏房地产公司账户。被告毅骏房地产公司确认原告已支付完毕全部购房款12038947元，并提交原告签字捺印的《深圳市毅骏房地产开发有限公司××项目签约确认单》，证明该房款系在原总价款13876652元的基础上享受认筹折扣100万元、团购优惠20万元等优惠后计得。被告毅骏房地产公司确认其与原告签订的《深圳市房地产认购书》补充协议及上述签约确认单中约定的“团购优惠20万元”与涉案款项20万元无关。三、其他需要说明的情况深圳市市场监督管理局《变更（备案）通知书》显示，该局于2017年12月22日核准深圳市前海云房网络科技有限公司名称变更为深圳市大数云房网络科技有限公司。原告委托广东国晖律师事务所代理本案诉讼，并为此支出律师费4500元，原告提供有《民事委托合同》、律师费发票为证。裁判理由及结果本院认为，本案为不当得利纠纷。根据法律规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。判断行为人是否构成不当得利，应当根据行为人是否已取得利益、他方是否受到损失、取得利益和受损失之间是否存在因果关系、行为人取得利益有无合法根据来认定。本案中，原告系将涉案款项20万元转入被告大数云房科技公司账户，故被告毅骏房地产公司并未取得相应的利益，不构成不当得利。因此，原告主张被告毅骏房地产公司返还不当得利款项，没有法律依据，本院不予支持。被告大数云房科技公司收取涉案款项20万元是否构成不当得利，关键在于其收取该款项是否具有法律依据，本院对此作如下分析：第一，被告大数云房科技公司未向原告提供服务。被告大数云房科技公司向原告出具的收据显示，涉案款项为团购服务费，但被告大数云房科技公司确认其未向原告提供相应的服务，也未参与原告与被告毅骏房地产公司之间的房产交易。第二，两被告无证据证明被告大数云房科技公司收取涉案款项20万元系折扣形式。被告毅骏房地产公司确认其与原告签订的《深圳市房地产认购书》补充协议及签约确认单中约定的“团购优惠20万元”与涉案款项20万元无关。虽然两被告均抗辩称向原告收取的20万元系折扣形式（即原告向被告大数云房科技公司支付20万元团购服务费后，被告毅骏房地产公司即给予原告100万元的购房优惠），但未能举证证明原被告之间有相关约定。根据原告与被告毅骏房地产公司签订的《深圳市房地产认购书》及补充协议的约定，原告只需在认购文件签署之日起7天内依约付清相应款项并签署买卖合同，即可享受总价减100万的认筹优惠并获得20万元的团购优惠。原告已与被告签署正式的买卖合同，原告支付的折后购房总价款与签约确认单中确定的原总价款扣除各项优惠后的价款相同，虽履约时间与上述协议约定的不完全一致，但被告毅骏房地产公司亦确认原告已支付完毕全部购房款，并将涉案房产交付原告使用。故根据上述协议约定及后续履约情况，均不能体现两被告所主张的折扣形式。因此，本院认定被告大数云房科技公司收取涉案款项20万元没有法律依据，构成不当得利，原告主张被告大数云房科技公司返还不当得利款项20万元及按年利率6%的标准计付自付清全部购房款次日（2017年1月19日）起产生的孳息，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告要求两被告支付律师费的诉讼请求。首先，原被告并未就律师费的承担作出约定。其次，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定，当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。而原告并未举证证明两被告在本案诉讼中存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等行为。因此，原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市大数云房网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎文霞返还不当得利款项20万元。二、被告深圳市大数云房网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎文霞支付孳息（以不当得利款项20万元为基数，按年利率6%的标准从2017年1月19日起计至款项实际付清之日）。三、驳回原告黎文霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2394元，由原告负担46元，由被告深圳市大数云房网络科技有限公司负担2348元，上述费用原告已预付，被告深圳市大数云房网络科技有限公司负担之数应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨  晓  玲二〇一九年十一月四日书记员 王晓改（兼）黄凯文