陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初983号 原告:榆林市农业机械技术服务中心，住所地陕西省榆林市榆阳区校场路4号，统一社会信用代码：12610800MB2950560G。 法定代表人张向东，该服务中心主任。 委托代理人:徐良河、刘佩，陕西富能律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告:米某。 原告榆林市农业机械技术服务中心与被告米某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告榆林市农业机械技术服务中心的委托诉讼代理人徐良河、刘佩,被告米某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告榆林市农业机械技术服务中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付从2015年10月1日起至2018年9月30日止三年的房屋租金共计人民币895104元；2、判决被告向原告支付所欠取暖费2万元及鉴定费8600元；3、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告曾因房屋租赁合同履行发生争议，原告于2014年向榆阳区人民法院提出诉讼。在诉讼中，原、被告双方自愿达成协议：被告自愿将原告所有的综合楼二层返还给原告，一层由被告继续承包使用三年，具体承包合同的签订履行事宜，原、被告自行协商确定。据此，榆阳区人民法院作出了调解书。调解书生效后，被告交回了综合楼二层，但双方就一层后续租期间的租金等事宜没有达成一致，被告也没有给原告交纳分文租金。为此，原告于2017年8月8日向榆阳区人民法院提起诉讼，请求判令解除双方的房屋租赁合同关系，并支付从2015年10月1日起至所使用房屋交回期间的租金。榆阳区人民法院经审理裁定驳回了原告的起诉。原告上诉后，榆林市中级人民法院维持了原裁定。现在榆阳区人民法院出具的调解书确定的三年租赁期已过，被告也于2018年9月30日将所租赁房屋交付了原告，只是没有支付从2015年10月1日起至2018年9月30日三年的房屋租金。经陕西富能律师事务所委托榆林方正资产评估有限责任公司评估，原告位于西一路综合楼一层门面房从2015年10月1日起至2018年9月30日止的租金总评估价值为895104元，另外，被告还拖欠2017年冬季到2018年春季的取暖费2万元。为此，原告向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。 原告榆林市农业机械技术服务中心向本院提供了以下证据： 1、土地证复印件、地籍勘丈草图各一份，证明原告对位于西一路榆林市农机中心综合楼一层门面具有出租权的事实。 2、2013年1月1日房屋租赁合同一份，证明原告与被告于2013年1月1日签订了房屋租赁合同，约定原告将自己管理使用的位于榆阳区西一路榆林市农机中心综合楼一、二层门面出租给被告，共计1302平方米，其中一层618平米，二层684平米，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日止。房屋租赁费为36万元，其中明确约定：“甲方因国家政策变化，农机体质改革等不可抗拒应诉只是合同终止，乙方应无条件服从”的事实。 3、民事调解书一份，证明原告与被告就2013年1月1日签订的租赁合同产生纠纷，原告向榆阳区人民法院提起诉讼，该院于2015年8月7日作出了（2014）榆民初字第00182号民事调解书。确定被告将租赁的综合楼二层返还给原告，一层由被告米某继续承包使用三年（从2015年10月1日起至2018年9月30日止），具体承包合同的签订履行事宜由原、被告自行协商确定。调解书生效后，被告交回了综合楼二层，但因政策原因，原、被告没有签订新的租赁合同的事实。 4、民事裁定书两份，证明上级部门要求原告收回出租房屋，为此，原告向榆阳区人民法院提出诉讼，请求判决解除合同，被告交回租赁房屋并支付使用期间的租赁费，但一、二审人民法院均裁定驳回了原告的起诉的事实。 5、资产评估报告书、鉴定费发票复印件各一份，证明因双方未自行协商确定租金，故原告委托陕西富能律师事务所对租赁标的物从2015年10月1日起至2018年9月30日的租金进行了评估，评估价格为895104元，原告为此支出评估费8600元，租赁标的物的面积为518平方米的事实。 被告米某辩称，1、榆阳区人民法院于2015年8月7日作出了（2014）榆民初字第00182号民事调解书后，被告愿意搬离二楼所租房屋，考虑到被告在经营二楼期间存在装修等损失，且被告愿意给原告办理职工餐厅的基础上，故原告自愿将一楼以承包的方式，名义上是租赁给被告，实际上无需另行向原告缴纳租金。因考虑到原告属于机关单位，无法做账，且该调解书需要上报，故调解书中的内容约定合同签订履行事宜由原、被告自行协商。2、原告诉请的租赁面积及金额与事实完全不符。被告对于一层的房屋并非全部由被告实际占用，被告实际占用240平米，装潢店实际占用面积为150平米，二者合计实际占用面积为390平米，而原告提交的鉴定书中的鉴定总面积518平米与事实不符。原告曾将1302平米的房屋租给被告，合计年租金为36万元。对于2015年10月1日至2018年9月30日期间的租金，完全可以参照双方之前的租金约定计算。3、因原告的行为给被告造成了巨大的经济损失，被告将通过法律途径起诉原告赔偿损失。4、原告出租的房屋暖气形同虚设，根本无法正常取暖，只是原告饭店的暖气片冻裂，汽车机、汽车管道严重冻裂，给被告造成了直接的经济损失。故原告要求被告支付取暖费属无理请求，应当予以驳回。5、在租赁期间内，被告的饭店一直原告的职工提供早餐，经被告计算，原告拖欠被告的早餐费约30万元，该费用应当在租赁费用中予以扣除。 被告米某未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提交的证据，被告对证据的真实性均无异议，对证据1的证明目的有异议，经审查，土地证复印件、地籍勘丈草图均系榆林市土地登记机关出具，证据来源合法，能够证明原告对位于西一路榆林市农机中心综合楼一层门面具有出租权的事实；原告提交的证据5，被告有异议，经审查，资产评估报告书、鉴定费发票系原告单方委托，无被告的签字确认，不符合证据的形式要件，对其证明目的依法不予认定，本院对原告提交的其他证据均予以确认并在卷佐证。本案在审理过程中，被告米某申请对涉案房屋所争议的2015年10月1日起至2018年9月30日止的租金进行了鉴定，本院通过陕西省榆林市中级人民法院司法技术室委托榆林方正资产评估有限责任公司进行鉴定，2019年8月30日，榆林方正资产评估有限责任公司作出榆镇北价评字【2019】0142号价格评估意见书，鉴定结论为：由米某承租榆林市农业机械技术服务中心的综合楼一层门面房，面积为518平方米，2015年10月1日起至2018年9月30日止的租金为696192元。原、被告对该鉴定意见书均无异议。 本院认为，原告榆林市农业机械技术服务中心与被告米某形成的门市租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应恪守并严格履行。合同到期后，不履行交纳租金的义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。故原告诉请被告支付租金895104元的诉讼请求，经审查，涉案房屋2015年10月1日起至2018年9月30日止的租金经鉴定为696192元，由应被告向原告榆林市农业机械技术服务中心交纳。原告诉请被告米某支付取暖费20000元的诉讼请求，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，因原告未提交证据证明其该诉讼请求成立，依法不予支持，予以驳回。原告诉请被告支付鉴定费8600元的诉讼请求，因鉴定费8600元系其单方委托鉴定所支出的费用，本院依法不予支持，予以驳回。被告米某抗辩称，被告所租赁房屋的面积与实际不符，且原告中心的工作人员在被告处用餐的餐费至今亦未结算，应在租金内扣除，因被告未提交证据证明其该抗辩理由成立，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十五日内，由被告米某支付原告榆林市农业机械技术服务中心从2015年10月1日起至2018年9月30日止的租金为696192元。 二、驳回原告榆林市农业机械技术服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6475元，由原告榆林市农业机械技术服务中心负担1549元，由被告米某负担4926元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  刘建军 二〇一九年十一月二十七日 书记员  刘 卓