山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初1349号原告：鄄城润百家商业运营管理有限公司，住所地鄄城县古泉街道办事处建设路中段路北。统一社会信用代码：91371726MA3BX1RE14。法定代表人：干曦，系公司经理。委托诉讼代理人：王记臣，山东亘古律师事务所律师。被告：孟建，女，1987年8月10日，汉族，住鄄城县。委托诉讼代理人：陈一品，鄄城诚鄄法律服务所法律工作者。原告鄄城润百家商业运营管理有限公司(以下简称润百家运营公司)与被告孟建房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润百家运营公司的委托诉讼代理人王记臣、被告孟建及委托诉讼代理人陈一品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润百家运营公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付使用期间的房屋租金38000元；2、要求被告支付违约金至付清租金之日（每日按照应支付年租金的万分之五支付，即以19000元为基数从2017年10月1日起暂计算至2019年5月12日的违约金5586元和以19000元为基数从2018年10月1日计算至2019年5月12日计算的违约金2118.5元），本项合计为：7704.5元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年8月11日签订了案涉租赁合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务，期间原告多次催被告交租金，但被告至今未交。原告认为，作为租赁合同的承租人，依据双方签订的租赁合同第三条及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条之规定，被告应依法依约支付前述租金，并依约支付前述违约金，原告为维护合法权益，故诉至法院。孟建辩称，一、原告所述不完全是事实，租赁合同中明确规定了双方的责任和义务，其中在甲方的责任中，第三项明确规定，甲方负责提供公务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防及公共卫生，现在润百家商业广场仍然没有将这些公共安全和公共卫生的设备配备到位，致使润百家广场现仍然存在安全隐患，所以说甲方的责任没有履行完毕，乙方就不存在交纳房租的问题。二、被告对原告所称的房屋起租日期存有异议，另外被告已支付租金35000元，原告所称仍欠租金38000元不是事实。三、综上所述，现在违约的应该是原告，而不是被告，因为原告不履行职责才导致本案的发生，请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月11日,润百家运营公司(甲方)与孟建(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同一份,主要内容为:甲方鄄城县润百家商业运营管理有限公司、乙方孟建,乙方自愿承租由甲方托管的山东省菏泽市鄄城县“润百家城市广场”商铺用于自主经营，并服从甲方统一的业态规划及商业物业管理。……。第一条：租赁商铺。1、乙方自愿有偿租赁甲方位于“润百家城市广场”C3幢二层271、272号商铺进行自主经营。2、该商铺类型为商业用房，结构为框架，建筑面积为128.41平方米。第二条：产权、租赁权及委托管理。1、合同签订后，如该商铺的所有权进行出售，甲方应提前15日告知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。如乙方在甲方告知后7日内没有定购该商铺则视为放弃优先购买权，……。2、租赁期间，鄄城润百家商业运营管理有限公司全权负责润百家城市广场商业物业的统一管理，并可行使相关权利与义务。第三条：租赁期限、租金及支付方式。商铺租赁期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止。装修期为2017年10月1日起至2018年9月30日止。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2017年10月1日到2018年9月30日，租金为人民币19000元整。第二年度自2018年10月1日到2019年9月30日，租金为人民币19000元整。第三年度自2019年10月1日到2020年9月30日，租金为人民币41400元整。第四年度自2020年10月1日到2021年9月30日，租金为人民币41400元整。第五年度自2021年10月1日到2022年9月30日，租金为人民币45100元整。4、如因特殊原因造成交房时间调整,免租期自动调整(免租期自交房之日计算),租赁期限相应调整,甲方将以书面形式通知乙方。5、乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按应支付年租金的万分之五向甲方支付违约金；若乙方逾期交纳租金超过5日，则甲方有权解除合同，收回商铺并没收按照下文规定收取的履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。第四条：经营范围和营业时间。……。第五条：保证金、物业管理服务费等相关费用及支付方式与相关责任。1、……。2、乙方在签署本租赁合同的当日须向甲方交纳合计人民币7800元作为租赁物业定金，营业后该定金自动转为本合同履约保证金及经营服务质量保证金。合同期满后双方无争议事项并不再续订合同时，保证金中的7800元由甲方在30日内无息退还给乙方；……。3、……。4、……。第六条：装饰装修。……。第七条：双方权利与义务。一、甲方责任……。二、乙方责任……。第八条：经营物业管理及相关责任。……。第九条：须提供相关文件。……。第十条：合同的变更和解除。1、……。2、合同期满前，甲乙双方不得单方解除合同。如一方要求提前解除合同的，需提前一个月通知另一方，并向对方支付相当于该年度三个月租金的赔偿金，并承担由此给对方造成的合理的相关损失。3、……。第十一条：违约处理。1、甲乙双方应严格履行本合同，任何一方违约，应承担相应的法律责任。2、如有下列情况之一时，甲方有权终止与乙方的合同，收回该商铺，保证金不予退还，并要求乙方支付相当于该年度三个月租金数额的赔偿金作为对甲方预期利益的赔偿，并有权根据有关的法律法规追究乙方的法律责任。（1）……。（2）……。（3）……。（4）……。（5）乙方拖欠租金、物业管理费、水、电等费用超过30日的；（6）其他严重违反合同的行为。3、……。第十二条，其他。1、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。2、……。3、……。被告孟建在本案中提交案外人孙学川于2017年8月11日给其书写的证明两份，其中一份内容为：证明，今转租润百家商铺C3271、272号，收到第一年租金20000元，孙学川，2017年8月11日。另一份证明内容为：证明，今转租润百家商铺C3271、272号，收到第一年租金15000元，孙学川（没有落款时间）。关于孙学川的身份，孙学川在本院（2019）鲁1726民初247号原告刘青与被告鄄城润百家商业运营管理有限公司、山东鄄城润百家房地产开发有限公司、第三人济南赢商房地产营销策划有限公司、第三人孙学川房屋租赁合同纠纷一案中称：“我是济南赢商房地产策划有限公司工作人员，自2016年6、7月份至2017年年底，工资每月发放，转入我姓名的工资卡里，具体哪个银行的卡现在我不知道了”。济南赢商公司认可孙学川是其公司工作人员，称孙学川在2016年至2017年在公司就职，但具体2016年几月就职，2017年几月份离职记不清了。与孙学川没有签订劳动合同，工资按月正常发放，通过银行打到孙学川工资卡里。对上述孙学川出具的证明中涉及的两笔共计35000元款项的性质，被告孟建在本案中未提供孙学川的证言，只是称已不欠原告租金，因为已交付了两年租金35000元。对于孟建所称原告存在违约行为问题。被告孟建提交了以下证据：鄄城县信访局出具的领导接访登记表一份，证明2018年10月9日润百家C3区未达到当时承诺的起租条件。鄄城润百家房地产开放有限公司出具的回复函一份，证明2018年12月份润百家城市广场大部分工程还处于收尾阶段，设施没有落实到位。山东鄄城润百家房地产开发有限公司张贴的消防送水公告一份，证明2019年6月21日润百家城市广场消防系统管道还没有起用。润百家运营公司发表质证意见为：对消防送水公告的真实性有异议，从内容来看也是原告为了早日进行消防验收，而消防验收问题不影响租赁合同的效力。鄄城县信访局出具的领导接访登记表不能证实润百家C3区未达到当时承诺的起租条件的事实，租赁合同中并没有对起租条件的相关约定，其与本案没有关联性。回复函从内容来看，到2017年12月C3栋商业楼已基本达到功能性交房条件，复函一二三项已经载明了主要设施已经配套到位，不影响正常使用。本院认为，2017年8月11日润百家运营公司与孟建签订的润百家城市广场商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。被告应当按照合同约定支付2017年10月1日到2018年9月30日、2018年10月1日到2019年9月30日两个年度的租金共计38000元。对原告要求支付因被告延期支付租金而产生的违约金诉讼请求，因原告也存在基础设施不完善的问题，一定程度上影响了案涉商铺的利益，故原告该项请求本案中不予支持。对案外人孙学川收取孟建35000元可否折抵房租问题。虽孙学川供职的济南赢商房地产营销策划有限公司与山东鄄城润百家房地产开发有限公司存在招商代理合同关系，且鄄城润百家房地产开发有限公司又将案涉房产的运营权交给了润百家运营公司，但孟建将35000元款项交给了案外人孙学川时，孙学川出具的收据上写有“今转租”字样，且“收到第一年租金20000元、15000元”，与合同约定的第一年度租金19000元也不相符，案外人孙学川的收款行为不宜认定为表见代理行为，其所收取的35000元在本案中不能折抵为房租。孟建如认为35000元不应由其自行负担，可有相应证据后另行主张。综上所述，被告孟建应支付2017年10月1日到2018年9月30日、2018年10月1日到2019年9月30日两个年度的租金共计38000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下：一、被告孟建于本判决生效后十日内支付原告鄄城润百家商业运营管理有限公司房屋租金38000元（2017年10月1日到2018年9月30日、2018年10月1日到2019年9月30日）;二、原、被告其他诉讼请求，本案中不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费943元，由原告负担163元，被告负担780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  牟尊允审 判 员  张艳红人民陪审员  范朝高二〇一九年十一月二十七日书 记 员  杨 旭