湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0222民初2962号原告：阚雅熙（曾用名阚梦云），女，1985年11月19日出生，汉族，无业,住阳新县。委托诉讼代理人：陈晓兵，湖北睿范律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：王运龙，男，1976年8月18日出生，汉族，个体工商户，住阳新县。委托诉讼代理人：王义锋，湖北富川律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘金华，男，1976年11月20日出生，汉族，个体工商户，住黄梅县。被告：郑清文，男，1967年5月15日出生，汉族，公务员，住阳新县。原告阚雅熙与被告王运龙、刘金华、郑清文合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓兵、被告王运龙的委托诉讼代理人王义锋到庭参加诉讼，被告刘金华、郑清文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案因中止诉讼导致审理期延长，现已审理终结。原告阚雅熙向本院提出诉讼请求：1.判令被告王运龙立即偿还原告购房款45万元及资金占用利息（利息按银行同期贷款利率计算，从2018年1月5日起算到还清之日止）；2.判令被告刘金华、郑清文对上述45万元及利息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年1月5日，原告与三被告签订一份《还款协议书》，约定原告将登记在其名下的阳新县澜桥世家B栋2单元404商品房过户给被告王运龙，房屋产权登记及过户手续交由被告郑清文监管，具体过户手续以及后续银行抵押贷款相关事宜由被告刘金华全权负责办理。被告王运龙书面承诺在收到银行贷款信息当天，委托刘金华将原告出资的45万元房款返还至原告银行账户，被告刘金华、郑清文对该笔债务提供担保。现因被告王运龙迟迟不去办理抵押贷款手续，亦未按约偿还原告出资的45万元房款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法判如所请。被告王运龙辩称，1.原告诉称与事实不符，本案还款条件未成就，被告没有还款义务。因为合同约定待房屋办理银行贷款后，被告即用贷款来偿还原告欠款。事实上被告多次向银行申请贷款，但原告起诉时法院已将澜桥世家B栋2单元404室房屋予以查封，导致被告无法办理银行按揭贷款，合同约定的还款条件并未成就，故被告在未办理银行贷款之前，没有还款义务；2.双方并未约定利息，且未约定还款期限，原告主张利息于法无据，应不予以支持；3.被告刘金华、郑清文均不是本案债务的担保人，不应承担保证责任。郑清文只是对房屋过户进行监管，刘金华只是负责办理过户手续，原告要求金华、郑清文承担保证责任，于法无据；4.被告已另案提起诉讼，要求撤销双方2018年1月5日签订的《还款协议书》，鉴于该案尚未审结，本案应依法中止审理。本院经审理认定事实如下：2013年初，原告阚雅熙与被告王运龙相识恋爱。2014年下半年，双方未经政府登记按当地习俗举行婚礼即同居生活。期间，双方在黄石华仁置业有限公司开发的阳新县澜桥世家定购商品房一套（B栋2单元404室），并由王运龙预交购房款209,560元。2015年5月18日，原告阚雅熙作为买受人、黄石华仁置业有限公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买该公司开发的阳新县澜桥世家B栋2单元404号商品房，房屋总价款625,400元。由于黄石华仁置业有限公司欠原告阚雅熙集资款利息473,466元，且被告王运龙已预交购房款209,560元，下欠房款415,840元,双方同意直接从上述利息中抵扣,原告购房款即全部付清。为此，黄石华仁置业有限公司于2016年7月13日向原告开具了625,400元的购房款票据。原告在交纳相关费用后，办理了该房屋不动产权登记（房屋产权人：阚雅熙，证号:鄂2016阳新县不动产权第0000038号）。后因阚雅熙、王运龙感情破裂，并对该房屋的出资及产权存在争议。为解决财产争议问题，2018年1月5日，原告阚雅熙（债权人）作为甲方、被告王运龙（债务人）作为乙方、被告刘金华（担保人）作为丙方，三方签订了一份《还款协议书》，主要内容为：鉴于甲方对登记在其名下的华仁澜桥世家B栋2单元404室商品房的购房款实际出资了人民币45万元，但该房屋现由乙方居住，为解决该房屋过户和甲方出资的45万元购房款偿还事宜，经甲乙丙三方协商一致，现达成如下协议，以资三方共同遵守。一、甲方将前述房屋的不动产登记及过户手续交由丙方郑清文监管，具体过户手续委托丙方刘金华办理，甲乙双方积极配合；二、房屋过户后新办理的不动产权证甲乙双方一致同意换发之日起交由丙方刘金华保管和负责办理银行贷款相关手续，并在银行贷款信息处留甲方阚雅熙的手机号：152××××0568；三、乙方承诺并保证在甲乙双方收到银行贷款信息当天，将房屋抵押贷款中的肆拾伍万元，委托丙方刘金华直接转入甲方阚雅熙个人银行账户，户名阚雅熙，卡号：62×××99（建设银行）。如房屋抵押贷款未能办妥，乙方承诺自筹资金偿还甲方肆拾伍万元；四、如乙方不能按上述约定全额偿还甲方出资的购房款，甲方有权请求丙方代为乙方清偿或收回欠款。五、本协议三式三份，甲乙丙三方各执一份，本协议经甲乙丙三方签字后生效。”协议签订后，原告阚雅熙于2018年1月15日按约定将其名下的澜桥世家B栋2单元404号房屋（不动产权证号：鄂2016阳新县不动产权第0000038号）过户给被告王运龙（不动产权证号：鄂2018阳新县不动产权第0000158号）。但被告王运龙未能按协议约定将已过户至自己名下的此房屋办理抵押贷款以支付原告阚雅熙协议约定的450,000元。为此，原告即诉至法院。另查明，在本案审理过程中，王运龙于2018年10月9日将阚雅熙起诉至法院，请求依法撤销双方2018年1月5日签订的《还款协议书》，并于同月11日向本院提交中止审理申请书，请求中止对本案的审理。2018年10月31日，本院作出（2018）鄂0222民初2962号之一号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2019年9月3日，本院对王运龙起诉阚雅熙一案作出（2018）鄂0222民初4029号民事判决，判决驳回王运龙的诉讼请求。该判决已发生法律效力。上述事实，有当事人陈述、还款协议书、商品房买卖合同、相关缴费票据、民事判决书等证据证实，本院予以确认。本院认为，1.原、被告于2018年1月5日签订的《还款协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效。双方应恪守约定、全面履行。2018年1月15日，原告阚雅熙按协议约定将房屋过户到被告王运龙名下，王运龙理应在合理期限内将该房屋向银行申请抵押贷款以偿还原告欠款，但王运龙并没有提供任何证据证明其向银行申请过贷款，而是一直怠于行使贷款义务，导致原告权益得不到保障。在此情形下，原告依法可以主张权利。另，合同第三条但书条款规定“如房屋抵押贷款未能办妥，乙方承诺自筹资金偿还甲方肆拾伍万元”，显然，贷款是否成就并不是王运龙还款的前提条件和必须条件,被告王运龙以房屋贷款未办妥还款条件未成就为由拒不还款,没有事实法律依据，本院不予支持。2.对原告主张的购房款利息问题，本院认为，原告阚雅熙与被告王运龙签订的《还款协议书》，实质上是双方同居期间财产分割协议，约定同居期间所购房屋归被告王运龙所有，王运龙返还原告出资款45万元，虽然双方未约定利息，但被告至今未予给付，理应按年利率6%向原告支付资金占用期间利息。由于双方并未约定还款期限，原告要求从2018年1月5日起计算利息没有事实法律依据，本院判定从原告主张权利之日（2018年7月18日起诉之日）开始计息。3.对被告刘金华、郑清文是否承担保证责任问题，本院认为，刘金华系《还款协议书》中的丙方，身份明确为担保人，且根据合同第四条“如乙方（王运龙）不能按约定全额偿还甲方（阚雅熙）出资的购房款，甲方有权请求丙方（刘金华）代为乙方清偿或收回欠款”的约定，足以认定刘金华的保证人身份，其应对本案债务承担连带清偿责任；被告郑清文虽然在合同上签字，但其仅是监管人，并非保证人身份，通过其他事实亦不能推定其为保证人，原告要求其承担保证责任，无事实法律依据，本院不予支持。被告刘金华、郑清文未到庭视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王运龙在本判决生效后十日内支付原告阚雅熙欠款（房屋出资款）450,000元及资金占用期间利息（利息按年利率6%计算，从2018年7月18日起算至还清之日止），被告刘金华对上述款项承担连带清偿责任；驳回原告阚雅熙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费8,150元，减半收取计4,025元，由被告王运龙负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服判决数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员 石 伟二〇一九年十一月四日书记员 梁玉萍