文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初3840号原告:惠州市远大联盟科技服务有限公司，住所，惠州市惠阳区淡水人民四路87号二楼，统一社会信用代码91441303MA4WF59KX3。法定代表人：王志华。委托诉讼代理人：张卫平，广东胜业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高惠娟，该公司员工。被告：惠州市金沙实业有限公司，住所，惠阳区淡水桥背泗水人民三路（仅作办公使用），统一社会信用代码91441303797758002C。法定代表人：黄超。委托诉讼代理人：刘飞，广东港联律师事务所律师。原告惠州市远大联盟科技服务有限公司（以下简称远大公司）诉被告惠州市金沙实业有限公司（以下简称金沙公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张卫平、被告委托诉讼代理人刘飞、高惠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。远大公司向本院提出诉讼请求：一、由被告向原告支付居间费佣金1004895.2元；二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系房地产中介公司，被告系房地产开发公司。2017年8月15日，被告向原告发出一份《关于“中玺玉龙公馆”联动邀请函》，请求原告居间销售该楼盘，合作期限为2017年8月15日至2017年10月15日，居间费按照房屋成交总价5%计算。邀请函到期后，双方又签订了一份《中玺。玉龙公馆联动代理合同》，约定期限为2017年10月16日起至2017年12月31日止，约定内容与居间点数与邀请函一致。居间费付款方式为客户缴纳首付款后，被告全额支付。该份代理合同到期后，双方再次签订了两份联动代理合同，期限至2018年12月31日。原告自2017年9月22日至2018年10月10日，合计为被告销售了19套房产，合计总价款为20097904元，总居间费1004895.2元。经原告催讨，被告分文未付，特提起诉讼，望判如所请。金沙公司辩称：第一，原告主张的19户签约业主，其中曾湘楼和刘小福、万玖、熊国权三户因工商银行未能放款，且房产被查封而最终未能签订合同，并且曾湘楼和刘小福、熊国权已向法院提起诉讼要求解除合同返还首付款，判决已生效。根据双方签署的相关合同，我方不应该支付佣金。第二，合同双方约定的结算前提是原告必须提供相应的代理服务费发票，但原告没有提供编号为1-7七户业主的发票，因此，该七户业主（包括前述三户），另外的四户付款条件也没有成就。其他12套房产，我方没有意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年8月15日，被告向原告发出《关于“中玺玉龙公馆”联动邀请函》，合作期限从2017年8月15日至2017年10月15日，要求原告推介客户销售《中裔玉陇公馆》物业，第5条代理费率、现金奖及佣金结算部分5.1要约“双方同意达到（3）种条件时甲方须按时支付乙方成功推介之物业的全额代理服务费。（3）一次性付款客户签订《商品房买卖合同》；按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》后”；第5.2约定“（1）每套成交价的5%含现金奖及所有相关费用，具体代理费率及佣金结算及其他联动细则以我司和贵司议定的《中裔玉龙公馆联动代理合同》为准”。2017年10月16日，双方签订了《中玺。玉龙公馆联动代理合同》，约定原告推介销售上述同一楼盘，期限自2017年10月16日起至2017年12月31日止。第四条代理内容部分约定“1）转介程序：通过带客户到甲方销售现场，转交给甲方现场授权代表进行审核，确定转介客户为有效转介后现场授权代表再进行确认，由甲方销售人员进行销售洽谈，乙方配合甲方需要跟进直至转介客户成交；3）乙方组团、带客户到甲方销售现场，在客户与甲方签订《认购书》并交缴清定金后，甲方签署《客户成交确认表》（见附件三）”。第八条代理服务费部分约定“8.1代理服务费：8.1.1代理期内，乙方代理服务费按如下标准计算：提供有效书面凭证并经甲方确认的成交客户，每套物业成交总额5%（含现金奖）计算，除前述费用外，乙方不得要求甲方支付任何费用。成交确认后，甲方按照乙方成功推介的成交物业支付乙方代理服务费，每套物业合同成交价的5%。合同成交额×5%＝代理服务费佣金”。第8.1.3结算方式约定“乙方于每月1日前将本月结算单（结算期间为：上个自然月期间提供给甲方结算，结算单经双方确认无异议后5个工作日内，乙方提交相应代理服务费发票。在甲方收到乙方结算发票后7个工作日内将足额代理服务费划至乙方如下账户……”。2018年1月1日，双方再次签订《中玺。玉龙公馆联动代理合同》，合作期限自2018年1月1日至2018年2月28日，合同主要内容与前次合同主要条款基本相同。2018年3月1日，被告向原告发出《关于“中玺玉龙公馆”联动邀请函》，合作期限从2018年3月1日至2018年5月31日，内容与前次邀请函相同。2018年7月4日，双方再次签订《联动代理合同》，代理销售上述同一楼盘，期限从2018年7月1日起至2018年12月31日止，该份合同与前两次代理合同内容的主要条款基本相同。上述五份合同约定的合作期限内，原告分别推介购房客户19户与被告签约，双方授权代表分别在19份《客户成交确认表》签名确认客户成交，与此同时19个客户与被告签署了19份《中玺玉龙公馆认购书》，（具体确认时间确认成交总价如下表）。            序号              客户名称              确认时间              确认总价（元）              佣金5%                  1              陈琼花              2017.9.22              1088117              54405.85                  2              曾湘楼、刘小富              2017.10.14              1046228              52311.4                  3              万玖              2017.11.3              1073965              53998.25                  4              熊国权              2017.11.12              1080900              54045                  5              吕晨曦              2018.10.5              1034726              51736.3                  6              汪文聪              2018.10.5              1030000              51500                  7              杨容              2018.10.5              1000392              50019.6                  8              伍小利              2017.10.17              1019085              50954.25                  9              皮国香、张凯伦              2018.3.18              1051875              52593.75                  10              张莉娜              2017.10.26              1039795              51989.75                  11              涂露              2017.11.12              1086100              54305                  12              樊立              2017.11.3              1053601              52680.05                  13              游彬彬、李亚梅              2017.10.23              1058363              52918.15                  14              吴红德              2017.9.26              1065297              53264.85                  15              叶月文、赖运娣              2017.11.13              1107101              55355.05                  16              吴珊              2018.1.6              1086100              54305                  17              卢兵、张海珊              2017.11.28              1077432              53871.6                  18              刘敬伟、康晴              2018.8.20              1041648              52082.4                  19              郑家威              2018.10.10              1083183              54159.15                  合计                                                        1006195.4      以上19户客户均支付了购房首付款，被告因未支付上述佣金，原告提起本案诉讼。本院认为，被告分别于2017年8月15日、2018年3月1日向原告发出的《关于“中玺玉龙公馆”联动邀请函》是向原告发出的两份合同要约，原告对应以两次履行行为作出承诺，故两份合同成立，合法有效；被告又分别于2017年10月16日、2018年1月1日与原告签订的《中玺。玉龙公馆联动代理合同》及于2018年7月4日与原告签订的《联动代理合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效。按上述合同结算方式约定，被告本应于双方结算确认无异议后并且收到发票7个工作日内将代理佣金给付原告，但被告未在付款期限内支付居间服务报酬，构成合同违约，应承担违约责任。庭审中，双方对16户购房户已达到支付佣金条件没有争议，但对其中3户购房户是否达到支付居间服务报酬的条件存在争议。本院认为，联动邀请函第5.2款是对第5.1款居间报酬结算方式的约定进一步明细，注明以“每套成交价的5%含现金奖及所有相关费用，具体代理费率及佣金结算及其他联动细则以我司和贵司议定的《中裔玉龙公馆项目联动代理合同》为准”，该条款强调居间报酬提成“每套成交价的5%含现金奖”，应更能反映当事人的真实意思表示。因此，当联动邀请函5.1款约定的佣金结算条件与联动代理合同8.1.2条约定的佣金结算条件不一致时，应当视为联动代理合同8.1.2条是对联动邀请函5.1条佣金结算条件的变更，故结算条件应当以联动代理合同8.1.2条约定的结算条件为准，即“客户缴纳首付款后”被告就应支付“全额代理服务费”。由于有争议的3户购房户双方均确认已交纳了首期购房款，故被告应支付原告有争议的其中3户购房户居间报酬。原告诉请被告支付共19户购房户居间报酬，符合合同约定的支付条件，本院予以支持。惟计算购房户涂露的购房总价有误，本院予以纠正，但其要求只支付该购房户居间报酬53004.8元，视为其放弃其余部分，本院予以认可。被告辩称19户购房户有7户原告未开具发票包括有争议的3户未达到支付居间服务报酬的条件，其主张与合同约定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告惠州市金沙实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告惠州市远大联盟科技服务有限公司居间服务报酬人民币1004895.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6922元，由被告惠州市金沙实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。内容）审判员黄审判员  黄国胜二〇一九年十一月一日书记员  潘柏君