安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初4541号 原告：定远县友爱家政服务有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征路县总工会楼下，统一社会信用代码91341125343792724A。 法定代表人：赵春友，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。 被告：葛之从，男，1978年10月28日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告定远县友爱家政服务有限公司（以下简称“友爱家政公司”）诉被告葛之从居间合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。友爱家政公司的委托诉讼代理人陈林到庭参加诉讼，葛之从经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 友爱家政公司向本院提出诉讼请求：1.判决葛之从向友爱家政公司支付居间服务报酬6000元，并返还友爱家政公司代为返还购房人的定金5000元，共计11000元；2.判决葛之从承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年2月8日，友爱家政公司接受葛之从的委托作为居间人，将葛之从所有的位于定远县定城镇长征西路伟华幸福城满园24幢602室房屋卖给邵连片，邵连片当日向友爱家政公司交付定金10000元（由友爱家政公司为葛之从代收）。2018年2月19日，友爱家政公司将邵连片交付的10000元定金中的5000元交予葛之从，葛之从向友爱家政公司出具一份收到定金5000元的条据，并在此条据中承诺“售价25万元，本人承担中介费人民币3000元…收到买方购房定金后若不卖此房，愿意承担中介费和买方的经济损失”。但是，2018年2月28日，葛之从却将案涉房屋以25万元的价格卖予刘珍，且双方签订了房屋买卖合同。之后，定远县人民法院以（2019）皖1125民初1289号民事判决书判决友爱家政公司向邵连片返还定金10000元。葛之从在收取房屋买卖定金后，又将房屋卖于他人，其行为已经构成违约，其应当向友爱家政公司支付买卖双方的中介费6000元，并返还友爱家政公司按照人民法院判决垫付的邵连片的定金5000元。 葛之从未作答辩。 友爱家政公司为支持其诉讼请求，向本院举证以下四组证据： 证据一，营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明：友爱家政公司的诉讼主体资格适格。 证据二，收据一份，证明：2018年2月8日，友爱家政公司接受葛之从委托，将葛之从所有的位于定远县定城镇长征西路伟华幸福城满园24幢602室的房屋一处卖给邵连片，邵连片当日向友爱家政公司交付定金10000元（友爱家政公司为葛之从代收）。 证据三，情况说明一份，证明：2018年2月19日，友爱家政公司将邵连片交付的定金10000元中的5000元交于葛之从，葛之从向友爱家政公司出具一份情况说明，并在其中承诺“售价25万元，本人承担中介费人民币3000元…收到买方购房定金后若不卖此房，愿意承担中介费和买方的经济损失”。 证据四，（2019）皖1125民初1289号民事判决书一份，证明：1.2019年2月19日，邵连片将友爱家政公司诉至人民法院，要求双倍返还定金，定远县人民法院判决友爱家政公司向邵连片返还定金10000元；2.葛之从应当返还其收受的定金5000元；3.该民事判决认定了本案的相关事实。 因葛之从经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，本院对友爱家政公司所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，友爱家政公司接受葛之从委托，为葛之从出售其所有的位于安徽省定远县定城镇长征西路伟华幸福城满园24幢602室的房屋一处提供中介服务。当日，邵连片为购买上述房屋向友爱家政公司交付定金10000元。2018年2月19日，友爱家政公司该10000元中的5000元交予葛之从，葛之从出具书面说明一份，载明：“本人葛之从在伟华幸福城满园24栋602室有住房一套，84.44㎡，现委托友爱房产中介出售，售价贰拾伍万元整，本人承担中介费人民币叁仟元整……收取买方购房定金后若不卖此房，愿承担中介费和双方的经济损失。中介代收订金壹万元，本人已从中收取订金的一半伍仟元整，另伍仟元留在中介保管”。但是，葛之从之后因故未与邵连片签订房屋买卖合同，而是将涉案房屋出卖给他人。 另查明：邵连片因交付定金后未购得涉案房屋，于2019年2月19日诉至本院，后本院于2019年4月25日作出（2019）皖1125民初1289号民事判决书，判决友爱家政公司向邵连片返还定金10000元，并驳回了邵连片的其他诉讼请求。现友爱家政公司已经按照该民事判决向邵连片返还了10000元。 本院认为，对于友爱家政公司的诉讼请求，应当分项评判如下： 一、关于友爱家政公司要求葛之从支付买卖双方的居间报酬6000元的诉讼请求。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，友爱家政公司作为居间人，接受葛之从委托，为其出售涉案房屋提供中介服务，双方之间成立合法、有效的居间服务合同关系。但是，葛之从最终并未基于友爱家政公司的中介服务与邵连片签订房屋买卖合同，而是将房屋出售给他人。因友爱家政公司未促成合同成立，故其无权要求葛之从支付居间报酬。 二、关于友爱家政公司要求葛之从返还5000元的诉讼请求。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，邵连片为购买涉案房屋，向友爱家政公司交付定金10000元，友爱家政公司将其中的5000元交付葛之从，均系基于成立房屋买卖合同的目的。现葛之从未与邵连片签订房屋买卖合同亦未将房屋出售给邵连片，其占有该5000元已无合法依据。同时，爱家政公司已经按照生效裁判文书向邵连片返还定金10000元，葛之从拒不向友爱家政公司退还5000元，直接导致友爱家政公司遭受损失。因葛之从占有该5000元构成不当得利，故对友爱家政公司有权要求葛之从返还该5000元的诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，友爱家政公司要求葛之从支付居间报酬6000元的诉讼请求，因无法律依据，本院依法不予支持；其要求葛之从返还5000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。葛之从经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛之从于本判决发生法律效力之日起五日内向原告定远县友爱家政服务有限公司返还款项5000元； 二、驳回原告定远县友爱家政服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，由原告定远县友爱家政服务有限公司负担40元、被告葛之从负担35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 人民陪审员  胡业霞 人民陪审员  徐友高 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  费满会 附1.本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附2.安徽省定远县人民法院账户 账号：20000543954910300000083 账户名：定远县人民法院 开户行：安徽定远农村商业银行股份有限公司