黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0624民初2836号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇二道街。法定代表人：王亮职务：董事长委托诉讼代理人：王晗予，男，汉族，1990年7月23日出生，该公司职员，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：赵勇刚，男，汉族，1972年5月23日出生，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告赵勇刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王晗予、被告赵勇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金10万元及利息（截至2019年9月4日产生75692元；以10万元为基数，自2019年9月5日起计算计算至实际给付之日止，按照月利率14.4‰计算）；2、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人赵勇刚抵押的房屋所有权（××黑龙江省××自治县××、建筑面积288平方米、产权证号：村房权证庆杜村字第××号）及土地使用权（产权证号为：杜尔伯特县集用第004108号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年7月9日签订《个人担保借款合同》一份，借款期限自2012年7月9日至2015年7月5日止，月利率9.6‰，按季结息，每季的20日为结息日，到期一次性还本法。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人赵勇刚自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告赵勇刚未按照合同的约定履行义务，经原告多次索要无果，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告赵勇刚辩称，原告所述属实，被告同意偿还，但现在没有履行能力，同意用抵押的房屋进行偿还。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：原告与被告于2012年7月9日签订《个人担保借款合同》一份，合同编号：540172012090005，借款本金10万元，该笔借款的期限自2012年7月12日至2015年7月5日止，月利率9.6‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%。被告赵勇刚用其所有的房屋（××黑龙江省××自治县××、建筑面积288平方米、产权证号：村房权证庆杜村字第××号），作为其个人担保借款合同的抵押担保并办理抵押登记，房屋他项证号：庆房杜他字第××号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费、公证费用、等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。原告于2012年7月12日向被告赵勇刚发放了贷款10万元。本院认为：合法的金融借款合同受法律保护。被告赵勇刚与原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。故原告要求被告赵勇刚按照合同约定偿还借款本金10万元及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告于2012年7月12日向被告赵勇刚发放了贷款、被告赵勇刚未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告赵勇刚按照合同约定偿还借款本金10万元及利息（以10万元为基数，自2012年7月12日起至2015年7月5日止，按照月利率9.6‰计算）、罚息（以10万元为基数，自2015年7月6日起计算至实际给付之日止，月利率在9.6‰的基础上上浮50%，即14.4‰）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告赵勇刚签订的合同的约定，被告赵勇刚自愿用其所有的房屋××（××黑龙江省××自治县××、建筑面积288平方米、产权证号：村房权证庆杜村字第××号）为案涉债务提供抵押，且财产共有人李萍在该合同上共有人处签字确认认可，双方于2012年7月9日在登记机关办理了抵押登记，房屋他项证号：庆房杜他字第××号。而对于赵勇刚名下的土地使用权（权属证号为：杜尔伯特集用第004108号），原、被告就此并未签订抵押合同并进行抵押登记，故对于原告要求对上述土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款本金10万元及利、罚息等价款范围内优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告赵勇刚于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10万元及利息（以10万元为基数，自2012年7月12日起至2015年7月5日止，按照月利率9.6‰计算）、罚息（以10万元为基数，自2015年7月6日起计算至实际给付之日止，月利率在9.6‰的基础上上浮50%，即14.4‰）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告赵勇刚所有的房屋（位于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县敖林西伯乡四家子村、建筑面积288平方米、产权证号：村房权证庆杜村字第××号）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1907元，由被告赵勇刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王郑鑫二〇一九年十一月二十三日书记员  车晓艳附：本判决所引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三项：下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。