山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初1351号原告：鄄城润百家商业运营管理有限公司，住所地鄄城县古泉街道办事处建设路中段路北。统一社会信用代码：91371726MA3BX1RE14。法定代表人：干曦，系公司经理。委托诉讼代理人：王记臣，山东亘古律师事务所律师。被告：宋爱红，女，1984年5月07日出生，汉族，住鄄城县。委托诉讼代理人：刘永刚，男，1983年8月9日出生，汉族，住鄄城县，系被告丈夫。原告鄄城润百家商业运营管理有限公司(以下简称润百家运营公司)与被告宋爱红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润百家运营公司的委托诉讼代理人王记臣、被告宋爱红的委托诉讼代理人刘永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润百家运营公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付拖欠的房屋租金25780元，2、要求被告支付违约金至付清租金之日（每日按照应支付年租金的万分之五支付，即以7580元为基数从2018年2月1日起暂计算至2019年5月12日的违约金1762.3元和以18200元为基数从2019年1月1日计算至2019年5月12日的违约金1192.1元）；本项合计为：2954.4元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年9月14日签订了案涉租赁合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务，期间原告多次催被告交租金，但被告至今未交。原告认为，作为租赁合同的承租人，依据双方签订的租赁合同第三条及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条之规定，被告应依法依约支付前述租金，并依约支付前述违约金。宋爱红辩称，不同意支付租金及违约金，因为宋爱红对2018年的租金已经交付了，2019年有几个月没有交。违约金不同意支付。宋爱红已把房屋转租出去了，当时要求原告改合同原告不给改。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月14日,润百家运营公司(甲方)与宋爱红(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同一份,主要内容为:甲方鄄城县润百家商业运营管理有限公司、乙方宋爱红,乙方自愿承租由甲方托管的山东省菏泽市鄄城县“润百家城市广场”商铺用于自主经营，并服从甲方统一的业态规划及商业物业管理。……。第一条：租赁商铺。1、乙方自愿有偿租赁甲方位于“润百家城市广场”C3幢二层209、210号商铺进行自主经营。2、该商铺类型为商业用房，结构为框架，建筑面积为56.43平方米。第二条：产权、租赁权及委托管理。1、合同签订后，如该商铺的所有权进行出售，甲方应提前15日告知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。如乙方在甲方告知后7日内没有定购该商铺则视为放弃优先购买权，……。2、租赁期间，鄄城润百家商业运营管理有限公司全权负责润百家城市广场商业物业的统一管理，并可行使相关权利与义务。第三条：租赁期限、租金及支付方式。商铺租赁期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止。装修期为2017年10月1日起至2018年3月31日止。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2017年10月1日到2018年9月30日，租金为人民币9100元整。第二年度自2018年10月1日到2019年9月30日，租金为人民币18200元整，第三年度自2019年10月1日到2020年9月30日，租金为人民币19800元整。第四年度自2020年10月1日到2021年9月30日，租金为人民币19800元。第五年度自2021年10月1日到2022年9月30日，租金为人民币21600元整。4、如因特殊原因造成交房时间调整,装修期自动调整(装修期自交房之日计算),租赁期限相应调整,甲方将以书面形式通知乙方。5、乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按应支付年租金的万分之五向甲方支付违约金；若乙方逾期交纳租金超过5日，则甲方有权解除合同，收回商铺并没收按照下文规定收取的履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。第四条：经营范围和营业时间。……。第五条：保证金、物业管理服务费等相关费用及支付方式与相关责任。1、……。2、乙方在签署本租赁合同的当日须向甲方交纳合计人民币3500元作为租赁物业定金，营业后该定金自动转为本合同履约保证金及经营服务质量保证金。合同期满后双方无争议事项并不再续订合同时，保证金中的3500元由甲方在30日内无息退还给乙方；……。3、……。4、……。第六条：装饰装修。……。第七条：双方权利与义务。一、甲方责任……。二、乙方责任……。第八条：经营物业管理及相关责任。……。第九条：须提供相关文件。……。第十条：合同的变更和解除。1、……。2、合同期满前，甲乙双方不得单方解除合同。如一方要求提前解除合同的，需提前一个月通知另一方，并向对方支付相当于该年度三个月租金的赔偿金，并承担由此给对方造成的合理的相关损失。3、……。第十一条：违约处理。1、甲乙双方应严格履行本合同，任何一方违约，应承担相应的法律责任。2、如有下列情况之一时，甲方有权终止与乙方的合同，收回该商铺，保证金不予退还，并要求乙方支付相当于该年度三个月租金数额的赔偿金作为对甲方预期利益的赔偿，并有权根据有关的法律法规追究乙方的法律责任。（1）……。（2）……。（3）……。（4）……。（5）乙方拖欠租金、物业管理费、水、电等费用超过30日的；（6）其他严重违反合同的行为。3、……。第十二条，其他。1、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。2、……。3、……。2017年12月25日，润百家运营公司(甲方)与宋爱红(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同补充协议一份。内容为：一、将原合同“第三条：租赁期限、租金及支付方式”，变更为以下内容：1、商铺租赁期限为4年11月，自2018年2月1日起至2022年12月31日止。装修期为2018年2月1日起至2018年7月30日止。物业费减免日期2018年2月1日起至2018年7月30日止。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2018年2月1日到2018年12月31日，租金为人民币7580元整。第二年度自2019年1月1日到2019年12月31日，租金为人民币18200元整，第三年度自2020年1月1日到2020年12月31日，租金为人民币19800元整。第四年度自2021年1月1日到2021年12月31日，租金为人民币19800元。第五年度自2022年1月1日到2022年12月31日，租金为人民币21600元。二、本补充协议与原合同不致的，以本协议为准，本补充协议没有约定的，以原合同为准。2017年12月25日，润百家运营公司收到以宋爱红名义交纳的7580元，收款事由备注为：房租，C3—209、210（2018年2月1日-2018年12月31日）。原告认可宋爱红于2017年12月27日向润百家运营公司交纳电费500元。被告宋爱红在本案中提供证明称，2017年11月2日,宋爱红与本案案外人常凤香签订转让证明一份，内容为：经双方协商，润百家服装商铺9号、10号于2017年11月2日由宋爱红转让给常凤香，转让租金以润百家合同为准。本院认为，2017年9月14日,润百家运营公司与宋爱红签订的润百家城市广场商铺租赁合同及双方于2017年12月25日签订的租赁合同补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。被告应当按照合同约定支付租金。根据原、被告之间的租赁合同及补充协议及被告提交的证据，被告宋爱红已付清2018年2月1日到2018年12月31日年度的租金，对2019年1月1日到2019年12月31日的租金18200元未支付，宋爱红应当履行合同约定，支付原告2019年1月1日到2019年12月31日的租金18200元。对原告要求支付因被告延期支付租金而产生的违约金诉讼请求，因原告也存在部分设施未健全问题，该项请求本案中不予支持。被告宋爱红是租赁合同当事人，享有合同权利并应承担合同义务，其已把房屋转租出去不同意交给租金的辩解，于法无据，本院不予支持。综上所述，宋爱红应当支付润百家运营公司2019年1月1日到2019年12月31日房屋租金18200元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下：一、被告宋爱红于本判决生效后十日内支付原告鄄城润百家商业运营管理有限公司房屋租金18200元（2019年1月1日到2019年12月31日）;二、原、被告其他诉讼请求,本案中不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由原告负担260元，被告负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  牟尊允审 判 员  郭利荣人民陪审员  范朝高二〇一九年十一月二十七日书 记 员  郭 娜