贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初963号原告：中国农业银行股份有限公司关岭县支行。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇上滨河路。负责人：谢丽型，职务：行长。统一社会信用代码：91520424915840059N。委托代理人：王建阳，男，1969年9月1日生，布依族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。代理权限为特别授权代理。委托代理人：赵翱，男，1965年9月16日生，住贵州省关岭布依族苗族自治县。代理权限为特别授权代理。被告：许守纪，男，1975年3月22日生，汉族，住福建省晋江市。被告：许数明，女，1978年2月6日生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人：许守纪，男，1975年3月22日生，汉族，住福建省晋江市。代理权限为特别授权代理。被告：贵州金景豪房地产开发有限公司（原名称为：遵义万豪房地产开发有限公司）。住所：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城12栋3-14号。法定代表人：王丽雅。统一社会信用代码：91520321789765659R。委托代理人：张磊磊，贵州新长征律师事务所律师，执业证号：15203201610169847。代理权限为特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行（以下简称：关岭农行）与被告许守纪、许数明、贵州金景豪房地产开发有限公司（以下简称：金景豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关岭农行的委托代理人赵翱、王建阳，被告许守纪、被告金景豪公司委托代理人张磊磊到庭参加了诉讼，原告关岭农行负责人谢丽型、被告许数明、被告金景豪公司法定代表人王丽雅未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关岭农行向本院提出诉讼请求：1请求人民法院判令被告许守纪、许数明偿还所欠原告截止到2019年8月7日贷款本金2771266.73元，2019年8月7日之后产生的利息按合同约定还至还清贷款本金之日止；2、请求人民法院依法判令我行对许守纪、许数明提供的抵押房屋有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令遵义万豪房地产开发有限公司负连带担保责任；4、本案所产生的所有费用由被告许守纪、许数明和遵义万豪房地产开发有限公司承担。本案庭审中，原告当庭增加诉讼请求：要求与被告解除《个人购房担保借款合同》，并变更诉讼请求：“判令被告许守纪、许数明偿还所欠原告截止到2019年8月7日贷款本金2771266.73元，2019年8月7日之后产生的利息按合同约定还至还清贷款本金之日止”为“要求被告方偿还截止至2019年9月7日尚欠的本金，并按照双方合同约定利率年利率7.995%支付从2019年9月7日至借款本金清偿之日止的利息”。事实和理由：遵义万豪房地产开发有限公司在关岭县××关××新区××与××及外环路之间开发关岭县万豪小区楼盘。2013年5月30日，我行与被告遵义万豪房地产开发有限公司签订《一手房贷业务银企合作协议》[合同编号C关农银（2013）002号]，该协议第十三条约定遵义万豪房地产开发有限公司为购房人提供连带保证责任。许守纪、许数明因购买位于关岭县××关××新区××与××及××、××、××、××、××、××、××号的商业用房，向我行申请商用房按揭贷款，抵押物为以上商铺。2014年12月4日，许守纪、许数明与我行签订《个人购房担保借款合同》，我行于2015年1月7日向许守纪发放一手商业用房贷款445万元，期限为10年，现尚欠贷款余额为2771266.73元。农行贵阳南明支行于2019年7月9日以贵阳源信贸易有限公司（法定代表人为许守纪）为被告向贵阳云岩区法院提起诉讼，并申请财产保全，诉讼标的金额100万元。现许守纪已被列为全国法院失信被执行人名单，其名下借记卡也被遵义法院执行冻结155万元。许守纪名下的2处房产（南明区富水南路251号恒丰一品2单元19层3号及南明区富水南路323号中山大厦B幢10层2号），被贵州省遵义市播州区人民法院查封。经查核实，现许守纪位于关岭县××关××新区××与××及××、××、××、××、××、××、××号的商业用房已被贵阳农行南明支行进行诉前保全查封，根据我行与许守纪签订的《个人购房担保借款合同》第一部分“违约责任”第十一条11.4款：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人和贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。”第（7）项约定：“法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。”我行认为许守纪及其担保的法定代表人的公司经营状况恶化，不能正常归还我行贷款本息，为保护原告合法权益不受侵害，故诉至法院提出上述请求。被告许守纪、许数明辩称：和原告所签的合同是按时还款的，我们没有违约行为。对于原告所陈述的我的财产已经被采取保全措施是已经处理了的，但是这个债务属于公司的，不是属于我的，我只是公司法定代表人。被告金景豪公司辩称：第一，原告基于个人担保合同进行起诉，主体是遵义万豪房地产公司，遵义万豪公司关岭分公司应作为被告，金景豪房地产公司不应作为被告，第二，针对原告的诉请及事实理由，该合同没有进行法定解除合同的约定，双方有一方不同意解除合同，所以合同应该不解除，原告的法律关系混乱，要求被告金景豪公司承担担保责任并无法律和事实依据，原告方行使不安抗辩权没有依据，被告许守纪是按时还款的，原告方要求的诉讼事实及证据不符合解除合同的条件和必要程序。许守纪目前提供的抵押物的价格已经超过100万元的，不需要提供担保了的。希望驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，以原告关岭农行为甲方，以遵义万豪房地产开发有限公司为乙方，双方签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，甲方同意对购买乙方开发的“关岭万豪商业广场”项目[国有土地使用权证号关国用（2012）第001号，建设用地规划许可证号地字第520000201125097，建设工程规划许可证号建字第520000201219117，施工许可证号为522528201303120101，销（预）售许可证号关商房预字第2013（002）号，以下简称合同项目]的自然人提供购房贷款。2014年4月27日，遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司与被告许守纪、许数明签订《商品房买卖合同》，被告许守纪、许数明向遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司购买位于关岭县××关××新区××与××及××房屋，房屋总价款为11195077元，于合同签订之日交付首期房款6745077元，余款4450000元以银行按揭支付。2014年12月5日，被告许守纪作为借款人和抵押人、原告关岭农行作为贷款人、遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司作为保证人、被告许数明作为抵押人，共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为445万元，借款用途为购买位于关岭县××关××新区××与××及××房产，借款期限自2014年12月5日起至2024年12月4日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司按9.1和9.2约定提供保证担保，由在合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。合同中，第九条载明：9.1.1保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；9.1.2保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼费》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；9.1.3保证期间为借款到期日起二年……9.1.4（8）合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。第十一条载明：11.6……以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在合同第三十三条约定的期限内提出，或贷款人为抵押权人的抵押预告登记未在合同第三十三条约定的期限内办妥的，借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款剩余本金按每日万分之五的比例向贷款人支付违约金，贷款人有权直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金，并有权停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期、要求借款人提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施。第三十二条载明：抵押物清单为位于关岭县××关××新区××与××及××房屋，购房合同编号为S2013-103，购房总价为11195077元；第三十三条载明：抵押人应协议配合贷款人按以下第（1）项的约定办妥抵押（预告）登记：（1）字本合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起720日办妥抵押登记……；第三十九条载明：（2）委托贷款人办理以合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续，合同签订前贷款人与保证人于2013年5月27日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》（合同编号为C关农银（2013）002号）继续有效。被告许守纪在合同借款人处和抵押人处签字捺印、原告关岭农行在贷款人处签章、遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司在保证人处签章、被告许数明在抵押人处签字捺印。2014年12月10日，原告关岭农行与被告许守纪、许数明共同对位于关索镇大岩新城关索大道关岭万豪商业广场负三层11号-17号房屋向关岭布依族苗族自治县房产管理所办理预购商品房抵押权预告登记，登记权证为关岭县房预关索镇字第Y1401100号。2015年1月7日，原告关岭农行将借款445万元转入被告许守纪账户，《借款凭证》上载明：借款日期为2015年1月7日，借款到期日期为2025年1月6日，借款利率为年利率7.995%，逾期利率为年利率11.9925%。借款过后，被告许守纪按照合同约定向原告支付本息至2019年9月7日，尚欠本金2735453.19元未偿还。同时查明：许数明与许守纪系夫妻关系。遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司为遵义万豪房地产开发有限公司下属机构，遵义万豪房地产开发有限公司于2019年7月24日将公司名称变更为“贵州金景豪房地产开发有限公司”。2019年2月20日，遵义市播州区人民法院作出（2019）黔0304执964号限制消费令，限制许守纪实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。2019年7月19日，中国农业银行贵阳南明支行向原告关岭农行发函，请关岭农行协助对贵阳源信贸易有限公司法人代表许守纪的房屋财产进行查询。本案审理中，经向遵义市播州区人民法院核实：该院于2018年对许守纪查封位于贵阳的房产、于2019年查封的位于安顺市的房产均未解除查封，限制消费令亦未解除。另查明：2019年7月，原告关岭农行与许守纪进行电话沟通，就许守纪财产被查封要求其向关岭农行提供新的担保物，是否中止合同等进行了协商。本案审理中，原告向本院提出保全申请，本院依法作出民事裁定书，裁定查询被申请人许守纪、许数明、贵州金景豪房地产开发有限公司的银行存款等财产情况，并2771266.73元的限额内冻结被申请人许守纪、许数明、贵州金景豪房地产开发有限公司的银行账户存款，冻结期限为一年；查封许守纪、许数明位于关岭县关索镇××大道××商业广场××、××、××、××、××、××、××号的商业用房，查封期限为一年，即从2019年9月4日起至2020年9月3日止。原告预交申请费5000元。上述事实，有原告关岭农行提供的营业执照复印件、负责人身份证复印件、农银安任（2018）33号文件复印件、被告遵义万豪房地产开发有限公司的营业执照复印件、被告许守纪、许数明身份证复印件、结婚证复印件、（2019）黔0304执964号案件限制消费令、关于协助查询贵阳源信贸易有限公司法人房产枪口的函、执行信息公开网打印件、借款凭证、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记、还款明细表、欠款信息表、《一手房贷业务银企合作协议》、《商品房买卖合同》、企业信息打印件，被告金景豪公司提供的营业执照复印件、准许变更登记通知书复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告关岭农行与被告方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，关岭农行已经按照约定完全履行支付借款的义务，但被告许守纪的房产已被遵义市播州区人民法院查封、对许守纪的限制消费令亦未解除，出现可能危及债权安全的情形，不具备履行合同的能力。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：……（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形……”的规定、及第六十九条：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”的规定，2019年7月，原告关岭农行已通过电话通知了被告许守纪其有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，将中止履行合同，已尽到通知义务，嗣后，被告许守纪亦未提供适当的担保，故对于原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。对于原告关于要求被告方偿还截止至2019年9月7日尚欠的本金，并按照双方合同约定利率年利率7.995%支付从2019年9月7日至借款本金清偿之日止的利息的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，截止至2019年9月7日被告许守纪尚欠本金2735453.19元未偿还，对于原告要求支付尚欠本金的诉请，本院依法予以支持2735453.19元；从2019年9月8日起的利息按照双方合同约定利率年利率7.995%予以支持。被告许数明与许守纪系夫妻关系，许数明作为抵押人亦在《个人购房担保借款合同》上签字捺印，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，许数明与许守纪共同承担上述债务。对于原告诉请要求对许守纪、许数明提供的抵押房屋有优先受偿权的主张，《个人购房担保借款合同》上虽约定许守纪、许数明以其所购涉案房产为其债务提供抵押担保，但双方仅进行了抵押权的预告登记，预告登记并不直接产生物权设立、变更、转让或消灭的效力，该预告登记仅系原告关岭农行将来优先取得抵押权的权利，并非抵押权本身，在其未办理登记登记之前，原告关岭农行就涉案房产不享有抵押权，对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。对于原告诉请要求遵义万豪房地产开发有限公司负连带担保责任的主张，虽《个人购房担保借款合同》中作为保证人签订保证合同的系遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司，但遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司为遵义万豪房地产开发有限公司下属机构，根据合同中第三十九条：“委托贷款人办理以合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续，合同签订前贷款人与保证人于2013年5月27日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》（合同编号为C关农银（2013）002号）继续有效。”、《一手房贷款业务银企合作协议》中关于遵义万豪房地产开发有限公司为购买合同项目房屋的自然人提供购房贷款的约定，及《中华人民共和国公司法》第十四条：“……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担……”的规定，对原告要求遵义万豪房地产开发有限公司负连带担保责任的诉请，本院依法予以支持。对于被告金景豪公司关于遵义万豪房地产开发有限公司不是合同相对方，遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司为具有独立财产的分支机构，遵义万豪公司关岭分公司应作为被告的辩称，遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司在与原告关岭农行签订《个人购房担保借款合同》前，就与原告关岭农行签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，由关岭农行对购房的自然人提供购房贷款，金景豪公司对其下属机构遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司与原告签订《个人购房担保借款合同》系其明知且授意，其民事责任应由总公司承担，故对被告金景豪公司的该辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司关岭县支行与被告许守纪、许数明、遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告许守纪、许数明在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行借款本金2735453.19元，并按照年利率7.995%向原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行支付从2019年9月8日至借款清偿之日止的利息。三、被告贵州金景豪房地产开发有限公司对被告许守纪、许数明的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费14485元（已按简易程序减半收取），保全费5000元，共计19485元，由被告许守纪、许数明、贵州金景豪房地产开发有限公司承担19232元，由原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行承担253元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。审判员  欧诗敏二〇一九年十一月十二日书记员  赵 涛