湖南省南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0921民初1581号 原告：湖南南县农村商业银行股份有限公司。住所地：南县南洲镇南华南路。 法定代表人：李刚鸣，该银行董事长。 委托诉讼代理人：张令羽，湖南金剑律师事务所律师。 被告：胡鳌，男，1964年7月21日出生，汉族，住湖南省南县。 被告：曹丽红，女，1967年12月19日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系被告胡鳌之妻。 被告：胡蕾，女，1987年12月3日出生，汉族，住湖南省南县。 委托诉讼代理人：吴超，南县正大法律服务所基层法律工作者。 被告：肖巨军，男，1955年11月29日出生，汉族，住湖南省华容县。 原告湖南南县农村商业银行股份有限公司（以下简称南县农商银行）与被告胡鳌、曹丽红、胡蕾、肖巨军借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南县农商银行的委托诉讼代理人张令羽、被告胡鳌、曹丽红、肖巨军到庭参加了诉讼，被告胡蕾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 南县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡鳌、曹丽红归还原告借款本金6,419,266.61元，2019年8月21日后的利息依照合同约定支付至清偿之日；2、判令拍卖被告胡蕾、肖巨军抵押给原告的房屋，变价款优先清偿上述借款本金及利息；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告胡鳌于2017年8月8日同原告签订《最高额借款合同》，约定最高可从原告南县农商银行处借款8,000,000元，有效期限5年，在此期限内可循环使用借款，每单笔借款的具体金额、期限、借款利率以借据或其它相关债权凭证为准。合同签订后，被告于2017年8月22日借款5,000,000元，约定借款月利率8.867‰；2017年8月24日借款2,000,000元，借款月利率8.867‰；2017年9月4日借款300,000元，借款月利率7.956‰。该三笔借款总额7,300,000元，均定于2019年8月21日归还。曹丽红系被告胡鳌妻子，胡鳌向原告借款时，曹丽红向原告出具《共同借款人（夫妻）承诺书》，承诺该笔借款为夫妻共同借款、共同归还。被告肖巨军、胡蕾与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用自有房屋为胡鳌的该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，他项权证为：湘（2017）南县不动产证明第0003365号、湘（2017）华容县不动产证明第0004686号。借款后，被告胡鳌已清偿该三笔借款的借期内利息1,570,508.34元，于2019年8月21日归还借款本金880,733.39元，尚欠原告借款本金6,419,266.61元。 被告胡鳌辩称，原告所诉属实，但实际借款人包括抵押权人肖巨军和案外人邹明。所借7300000元中，原告只使用了大约290万元，其它款项被抵押权人肖巨军和案外人邹明使用。此外，被告肖巨军、胡蕾用于向原告抵押的房产作价高达1600余万元，已远远超过被告从原告处的借款，原告无权要求冻结被告胡鳌在湘潭市岳塘区的房地产。 被告曹丽红的答辩意见与胡鳌相同。 被告肖巨军辩称，胡鳌的借款和肖巨军签字为该笔借款提供担保都属实，但肖巨军签字并非本意，而是受到案外人邹明胁迫后才去银行签字的。 被告胡蕾未到庭，也没有提交书面答辩意见。 原告南县农商银行围绕诉讼请求，依法向本院提交了原告的营业执照复印件及被告的身份证复印件、《共同借款人（夫妻）承诺书》、《最高额借款合同》、《农村商业银行借款借据》、《贷款放款凭证》、《最高额抵押合同》、《胡鳌贷款利息还息明细》等证据，被告胡鳌提供了胡鳌、肖巨军、邹明三人签订的《共同借款协议》和邹明的收据，结合庭审中当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 被告胡鳌于2017年8月8日同原告签订《最高额借款合同》，约定授信额度为人民币8000000元，有效期限5年，在此期限内可循环使用借款，每单笔借款的具体金额、期限、借款利率以借据或其它相关债权凭证为准。合同签订后，被告于2017年8月22日借款5000000元，借款月利率为8.867‰；2017年8月24日借款2000000元，借款月利率为8.867‰；2017年9月4日借款300000元，借款月利率为7.956‰。该三笔借款总额7300000元，均约定在2019年8月21日归还，若逾期未还，则需在约定利率基础上加收30%的罚息。曹丽红系被告胡鳌妻子，胡鳌向原告借款时，曹丽红向原告出具《共同借款人（夫妻）承诺书》，承诺该笔借款为夫妻共同借款、共同归还。被告肖巨军、胡蕾与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用共同所有的位于湖南省华容县华渡的房屋［联合抵押证号：华房权证操军镇字第××号、第××号、第××号，国土证号：华国用（2014）第0289-××号］，以及胡蕾个人名下位于南县南洲镇东红村十一组的房屋［不动产权证号：湘（2017）南县不动产权第××号］一起为胡鳌的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告胡鳌借款后，已清偿2017年9月4日所借300000元贷款的本金及利息，付清另外两笔借款的借期内利息并归还了580733.39元本金，尚欠原告借款本金6419266.61元以及逾期利息未付。 本院认为，被告胡鳌与南县农商银行签订《最高额借款合同》向南县农商银行借款，并对利率、借期、逾期罚息等事项进行约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告胡鳌获得贷款后，到期未能清偿2017年8月22日、2017年8月24日所借款项的本金及逾期利息，其行为已构成违约，应承担还本付息的民事责任，被告曹丽红承诺上述借款为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。被告胡鳌辩称借款实际由胡鳌、肖巨军、邹明三人共同借用，因肖巨军、邹明并非借款合同的相对人，系另外法律关系，与本案原告主张的事实及请求无关，对胡鳌的辩解不予采纳，对胡鳌与肖巨军、邹明之间的经济纠纷，可自行协商或另行起诉解决；《最高额抵押合同》约定肖巨军、胡蕾用共同所有的位于湖南省华容县华渡的不动产［联合抵押证号：华房权证操军镇字第××号，房产证号：华房权证操军镇字第××号、华房权证操军镇字第××号，国土证号：华国用（2014）第0289-××号］以及胡蕾个人名下位于南县南洲镇东红村十一组的房屋［不动产权证号：湘（2017）南县不动产权第0002237］一起为贷款提供抵押担保，担保期限为贷款期限届满之日起两年，担保范围包括该贷款项下的本金、利息、罚息，以及实现债权的费用等，且该担保已办理抵押登记，抵押权已设立，故对原告请求拍卖被告肖巨军、胡蕾提供的抵押物，变卖价款由原告优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告肖巨军虽辩称提供担保系案外人邹明逼迫所为，但是否存在胁迫与原告无关，对肖巨军的辩解，本院不予采纳；被告胡鳌认为原告无权申请人民法院查封其个人名下房产，可针对财产保全裁定提出复议申请，不影响本案的实体处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告胡鳌、曹丽红在本判决生效后15日内共同向原告湖南南县农村商业银行股份有限公司归还贷款本金6,419,266.61元，逾期利息以本金6,419,266.61元为基数，按月利率11.5271‰的标准，从2019年8月21日起计算至清偿之日止。 二、以被告胡蕾、肖巨军共同所有的抵押房产［联合抵押证号：华房权证操军镇字第××号，华房权证操军镇字第××号、华房权证操军镇字第××号，国土证号：华国用（2014）第0289-××号］，及被告胡蕾个人名下抵押房产［不动产权证号：湘（2017）南县不动产权第0002237］的变价款优先偿还胡鳌所欠原告上述借款本金及利息，抵押物变价后，其价款超过债权的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56,734元，减半收取计28,367元，由被告胡鳌、曹丽红、胡蕾、肖巨军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  艾可书 二〇一九年十一月二十二日 法官助理周文彪 书记员段密 附录：本案所适用法律条文摘录 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决