湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初11131号原告：中信银行股份有限公司长沙浏阳支行，营业场所浏阳市金沙中路360号鸿宇广场第一层。负责人：戴强华，行长。委托诉讼代理人：许海光，湖南声威律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗慧敏，湖南声威律师事务所实习律师。被告：罗仲华，男，1973年1月8日出生，汉族，住浏阳市。被告：郑楚，女，1975年9月27日出生，汉族，住浏阳市。原告中信银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称中信银行浏阳支行）与被告罗仲华、郑楚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行浏阳支行的委托诉讼代理人许海光、罗慧敏到庭参加诉讼。被告罗仲华、郑楚经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗仲华向原告偿还借款本金334806.29元，利息6962.02元，罚息309.33元，复利87.82元，共计342165.46元（利息与罚息、复利暂计至2019年10月22日，此后继续按合同约定计算至实际清偿之日止），被告郑楚对上述借款承担连带偿还责任；2、判令确认原告向被告出借的借款本金及由此产生的利息、罚息、复利及实现债权的费用在两被告提供的位于浏阳市（产权证号：浏房权证字第××号）、位于浏阳市（产权证号：浏房权证字第××号）、位于浏阳市（产权证号：浏房权证字第××、71××44号）的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案的所有诉讼费用及其他原告实现债权的费用（包含律师费用17108元）。被告罗仲华、郑楚均未作答辩。本院经审理认定如下事实：罗仲华、郑楚因需要资金进行房屋装修为由于2013年4月28日向中信银行浏阳支行申请贷款。2013年5月17日，罗仲华、郑楚作为借款人（甲方）／抵押人，中信银行浏阳支行作为贷款人（乙方）共同签订编号为（中信）银个贷字第387995号《个人借款合同》，合同约定：贷款金额为700000元，贷款用途为住房装修；贷款年利率为8.515%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款期限120个月，自2013年5月17日起至2023年5月17日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为120期，每期还款本息为8684.61元；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费）等均由甲方承担。该合同后附《抵押物清单》为附件，《抵押物清单》中列明了登记在罗仲华、郑楚名下位于本市香山国际、花炮市场的3套房屋。合同还对其他事项进行了约定。同日，罗仲华以其名下的位于浏阳市的房产（产权证号：浏房权证字第××号）、位于浏阳市的房产（产权证号：浏房权证字第××号），罗仲华、郑楚以其两人名下的位于浏阳市的房产（产权证号分别为浏房权证字第××和71××44号）为抵押权人中信银行浏阳支行办理了抵押登记。2013年5月21日，中信银行浏阳支行将贷款700000元支付至罗仲华的银行账户中，由罗仲华与中信银行浏阳支行签订了《个人借款凭证（借据）》，约定放款日期为2013年5月21日，到期日期为2023年5月21日。贷款发放后，罗仲华、郑楚未按期履行还款义务。截至2019年10月22日止，罗仲华、郑楚欠中信银行浏阳支行借款本金334806.29元，利息6962.02元，罚息309.33元，复利87.82元未还。另查明：为实现本案债权，中信银行浏阳支行（甲方）与湖南声威律师事务所（乙方）于2019年11月8日签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定由乙方接受甲方授权委托本所执业律师作为中信银行浏阳支行与罗仲华、郑楚金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，代理费为17108元。上述事实，有当事人的陈述、《个人借款申请表》、《个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、他项权证、不动产登记信息表、《业务凭证/客户回单》、中信银行系统截图、《个人类不良贷款司法催收合作协议》等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，中信银行浏阳支行与罗仲华、郑楚所签订的《个人借款合同》，系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。中信银行浏阳支行根据罗仲华的申请向其发放了贷款700000元，罗仲华、郑楚应当按照约定及时向中信银行浏阳支行偿还本金并支付利息。现罗仲华未按期偿还款项，根据合同约定和法律规定，罗仲华的行为已构成违约，中信银行浏阳支行有权要求罗仲华立即偿还全部借款本金、利息及行使担保权利。因至2019年10月22日止，罗仲华、郑楚共欠中信银行浏阳支行借款本金334806.29元，利息6962.02元，罚息309.33元，复利87.82元未还，因此，对于中信银行浏阳支行要求罗仲华、郑楚偿还借款本金334806.29元，利息6962.02元，罚息309.33元，复利87.82元及从2019年10月23日起按照合同约定的标准计算利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《个人借款合同》中对律师代理费进行了约定，因罗仲华、郑楚未根据约定偿还借款本息，致使中信银行浏阳支行为行使权利而向法院起诉，并因委托湖南声威律师事务所律师参与诉讼而产生了律师代理费，因此，根据合同约定，罗仲华应当承担由此产生的律师代理费，但本案系简单的金融借款合同纠纷类案件，中信银行浏阳支行主张的律师代理费过高，本院酌情调整为8000元，故对于中信银行浏阳支行要求罗仲华、郑楚支付律师代理费8000元的诉讼请求，本院予以支持；对超出该部分的诉请本院不予支持。罗仲华、郑楚为了担保偿还其向中信银行浏阳支行所借的借款及利息、罚息等，将抵押房屋办理了抵押登记手续，其抵押权成立，中信银行浏阳支行对罗仲华、郑楚所有的、已办理抵押登记手续的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权，故对中信银行浏阳支行要求行使优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。审理中，罗仲华、郑楚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗仲华、郑楚于本判决生效后七日内共同偿还中信银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金334806.29元，利息6962.02元，罚息309.33元，复利87.82元及从2019年10月23日起按合同约定的利率标准计算至实际履行之日止的利息、罚息；二、罗仲华、郑楚于本判决生效后七日内共同支付中信银行股份有限公司长沙浏阳支行为诉讼而产生的律师代理费8000元；三、中信银行股份有限公司长沙浏阳支行在上述债权范围内对登记在罗仲华名下的位于浏阳市的房产（产权证号：浏房权证字第××号）、位于浏阳市的房产（产权证号：浏房权证字第××号），对登记在罗仲华、郑楚两人名下的位于浏阳市的房产（产权证号分别为浏房权证字第××和71××44号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回中信银行股份有限公司长沙浏阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6690元，减半收取3345元，由中信银行股份有限公司长沙浏阳支行负担45元，由罗仲华、郑楚共同负担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审判员  余园静二〇一九年十一月二十八日法官助理陈雅芳书记员邓圣亚附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。