呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2579号原告：祁文秀，男，呼和浩特市托克托县工业园区拜克生物有限公司员工，住呼和浩特市。原告：雒云莲，女，呼和浩特市托克托县工业园区拜克生物有限公司员工，系原告祁文秀妻子，住呼和浩特市。二原告共同委托诉讼代理人：郝飞，内蒙古益鑫律师事务所律师。被告：中信银行股份有限公司呼和浩特分行，住所地呼和浩特市回民区新华大街68号。负责人：王通，该行行长。委托诉讼代理人：肖国生，内蒙古坤雅律师事务所律师。第三人：魏福义，男，无固定职业，住内蒙古和林格尔县。第三人：李玉梅，女，无固定职业，住内蒙古和林格尔县。原告祁文秀、雒云莲诉被告中信银行股份有限公司呼和浩特分行、第三人魏福义、李玉梅案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告祁文秀、雒云莲及共同委托诉讼代理人郝飞，被告中信银行股份有限公司呼和浩特分行委托诉讼代理人肖国生到庭参加诉讼，第三人魏福义、李玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于呼和浩特市××区的房屋并解除对该房屋的查封措施。2、本案诉讼费依法承担。事实与理由：2016年12月7日，原告与本案第三人签订《楼房买卖协议》，协议约定，第三人将位于呼和浩特市××区房屋出售于原告（房屋所有权证号：呼房权证回民区字第XXXX号，建筑面积：90.08平方米），成交价27万元，签订《楼房买卖协议》时，交付22万元，余款5万元由原告代第三人偿还该房屋银行按揭贷款，2016年12月15日之前交付房屋。原告按时间履行了全部付款义务，第三人也按时履行房屋交付义务。房屋交付后原告一直占有使用至今且交纳水电暖物业等各项费用。现因第三人尚欠被告借款未清偿发生诉讼纠纷，贵院作出（2017）内0103民初3158号民事判决书，该法律文书生效后进入执行程序，为此贵院于2018年4月以（2018）内0103执字第581号协助执行通知书对该房屋进行了查封，后原告得知情况于2019年5月10日向贵院提出案外人执行异议申请，现贵院作出（2019）内0103执异28号裁定书，驳回执行异议，为此原告不得不向贵院提起执行异议之诉，望贵院依法维护原告的合法权益。被告中信银行股份有限公司呼和浩特分行辩称，1、原告并未向第三人魏福义支付购房款。2、本案原告购买该房屋并未支付合理对价，该房屋买卖合同很可能是虚构的。3、本案原告提出的执行异议请求事项不应得到贵院支持，本案房屋完全具备办理不动产过户登记的条件，但是原告并未办理过户登记。第三人魏福义、李玉梅未作陈述。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1、2011年9月5日，第三人魏福义、李玉梅办理位于呼和浩特市××区房屋的产权登记，房屋所有权证号：呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号，房屋为共同共有，房屋性质为经济适用房，建筑面积为90.08㎡。2011年10月10日，第三人魏福义、李玉梅办理上述房屋他项权证书，房屋他项权证号：呼房他证回民区字第2011119306号，他项权利人为中国银行股份有限公司呼和浩特市新华支行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币7万元。2015年3月，魏福义、李玉梅与中信银行股份有限公司呼和浩特分行签订了《中信银行个人汽车消费借款及抵押合同》，约定魏福义、李玉梅向中信银行股份有限公司呼和浩特分行借款966000元整，年利率9.98%，借款期限36个月，还款方式为等额本息还款法。后因上述款项未按约定偿还，2017年9月4日，中信银行股份有限公司呼和浩特分行与魏福义、李玉梅借款合同纠纷一案本院立案受理，本院于2017年11月16日作出（2017）内0103民初3158号民事判决，认定事实为：“中信银行股份有限公司呼和浩特分行依约定于2015年3月30日向魏福义、李玉梅放款人民币966000元。魏福义、李玉梅自2016年2月10日起未能按期还款，为此，中信银行股份有限公司呼和浩特分行于2017年1月18日向被告发放《贷款提前收回告知函》。截止至2017年7月10日，魏福义、李玉梅共欠中信银行借款本金726037.36元，利息62110.53元，诉讼过程中，原告将其关于罚息的诉讼请求调整为以尚欠借款本金为基数计收罚息，并扣除2016年2月10日、2016年4月10日的罚息共计13143.22元。据此，本院判决魏福义、李玉梅在判决生效后十五日内向中信银行股份有限公司呼和浩特分行偿还借款本金726037.36元，利息62110.53元，并支付自2017年7月11日起至实际给付之日止的利息、自2016年4月11日起至实际给付之日止的罚息。2、2016年12月7日，原告祁文秀、雒云莲与第三人魏福义、李玉梅在呼和浩特市××区法律服务所签订《楼房买卖协议》，约定原告购买第三人呼和浩特市回民区攸攸板镇草原明珠经济适用房住××区房屋，建筑面积约90.08平方米，该房屋已装修。房屋价格27万元，签订协议时一次性付22万元，剩余5万元直接支付该房屋按揭贷款。今后办理该房屋产权过户手续，第三人提供相关证明手续、无偿积极协助，所需一切税费、土地出让金等由原告承担。协议签订后第三人于2016年12月15日前将房屋交付原告，交付前的相关费用由第三人承担，交付后相关费用（采暖费、水电费、物业费）由原告承担。协议另约定其他内容，双方在协议上签字、捺印予以确认，代书单位呼和浩特市回民区攸攸板镇法律服务所在协议上加盖公章。同日，原告在呼和浩特市××区法律服务所向第三人魏福义、李玉梅交付第一笔购房款22万元，第三人为原告出具收款证明，载明“现通过呼市回民区攸攸板镇法律服务所收到甲方祁文秀、雒云莲的购房款现金22万元”2016年12月15日，第三人向原告交付上述房屋。2016年12月20日，原告祁文秀向第三人魏福义转账支付5万元，第三人魏福义出具收条，载明“今收到祁文秀房款5万元”。2016年12月21日，中国银行股份有限公司呼和浩特市新华支行出具贷款还款回单及贷款还清（已结清）凭证。2016年12月22日，中国银行股份有限公司呼和浩特市新华支行向呼和浩特市不动产登记中心出具《注销证明》，载明“我行借款人魏福义，借款金额7万元，抵押人魏福义、李玉梅，抵押房屋所有权证号：呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号、呼房权证回民区字第XXXX号，房屋他项权证号：呼房他证回民区字第2011119306号。上述借款在2016年12月21日将本息全部还清，现我行同意注销上述抵押物的他项权利证书。”第三人将上述房屋交付原告后，原告居住至今，并缴纳相关物业费、采暖费等，但上述房屋并未办理所有权变更登记。3、中信银行股份有限公司呼和浩特分行就（2017）内0103民初3158号民事判决向本院申请强制执行，本院于2018年4月作出（2018）内0103执字第581号协助执行通知书，查封魏福义、李玉梅所有的位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋。祁文秀、雒云莲提出执行异议，本院于2019年5月17日作出（2019）内0103执异28号执行裁定书，驳回祁文秀、雒云莲的执行异议。后原告提起本案诉讼。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形，分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”据此，本案的争议焦点为原告就执行标的即本案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告祁文秀、雒云莲与第三人魏福义、李玉梅于2016年12月7日在呼和浩特市××区法律服务所代书下签订《楼房买卖协议》，于同日向第三人交付22万元购房款，于2016年12月20日将约定的27万元购房款全部付清。此外，原告于2016年12月15日合法占有本案房屋并居住至今。原告购买的本案房屋系经济适用房，双方在合同中明确约定了“今后办理该房屋产权过户手续，第三人提供相关证明手续、无偿积极协助，所需一切税费、土地出让金等由原告承担”，但本案未办理房屋所有权变更登记，是因在2017年6月1日《呼和浩特市经济适用住房上市交易管理实施细则（试行）》实施后，第三人一直未履行合同约定的义务，协助原告办理本案房屋的产权过户手续，原告对此并没有过错。据此，本院认定，原告就呼和浩特市回民区海拉尔西路草原明珠小区10号楼5层5单元502号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对于原告主张不得执行本案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张解除对本案房屋的查封措施，由于房屋已被回民区人民法院依法查封，而该查封行为是由我院执行局对案件执行时实施的执行措施，是否解除查封应在执行程序中进行，不属于本案审理范围，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院》第二十八条、《最高人民法院》第三百一十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、不得执行位于呼和浩特市××区房屋；二、驳回原告祁文秀、雒云莲的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告中信银行股份有限公司呼和浩特分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杨 坤人民陪审员 托 娅人民陪审员 吴静雅 二〇一九年十一月二十一日书 记 员 曹 莉