陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2019）陕0102民初9238号       原告：梁世奇，男，汉族，1951年4月7日出生，黄河机械厂退休职工，现住西安市。   原告：梁玉琴，女，汉族，1954年2月4日出生，无业，住址同上。   原告：梁秀琴，女，汉族，1957年10月7日出生，无业，住址同上。   原告：梁月琴，女，汉族，1961年4月1日出生，无业，住址同上。   原告：梁佳慧，女，汉族，1998年9月10日出生，无业，住址同上。   共同委托诉讼代理人：孟强，男，汉族，1979年12月28日，住址同上，系原告梁世奇女婿。   被告：西安市自来水公司，住所地：西安市。   法定代表人：秦勇，该公司董事长。   委托诉讼代理人：巩琛婕，陕西菲格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马静，陕西菲格律师事务所实习律师。   原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧与被告西安市自来水公司物权保护纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧共同委托诉讼代理人孟强、被告西安市自来水公司委托诉讼代理人巩琛婕、马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告自2018年2月至2020年3月（含修缮3个月、达到出租条件3个月）的房屋租金损失43680元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告五人系兄弟姐妹，案涉房屋系原告父母所有。因原告母亲年龄大，案涉房屋内条件不好，原告就将案涉房屋对外进行了出租。后案涉房屋出现了塌陷及裂缝的现象，经原告了解造成的原因系被告供水管道外界管破裂导致地基软化。该纠纷已经（2018）陕0102民初4735号民事判决被告赔偿原告61824元，该判决已发生效力，被告也已经履行了相关赔偿手续。但因被告无故进行上诉，导致原告无法及时重新修缮房屋，致使原告产生了新的损失。原告为维护自身合法权益,特诉至法院。   被告西安市自来水公司辩称，原告曾以同样的诉讼请求向法院起诉，且其主张已经新城法院（2018）陕0102民初4735号民事判决得到确认，被告亦已履行了赔偿责任。原告现在再次起诉，违反了一事不再理的原则。被告上诉是法定权利，并不影响原告对该房屋的出租，原告在诉讼期间未进行房屋修缮，该损失应该由其自行承担，与被告无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，梁培元与申培花育有梁世奇、梁世平、梁 玉琴、梁月琴、梁秀琴五个子女，梁佳慧系梁世平与韩雪锋 之女，梁世平与韩雪锋 2009 年离婚后未再婚。梁培元 1989 年 12 月 20 日去世，申培花于 2016 年 1 月 18 日去世，梁世平于 2012 年10 月去世。位于西安市新城区胡家庙四合窑 16 号（原 14 号）房屋上下两层建筑面积共计 120 平方米系梁培元与申培花所建，其中一层建筑面积 20.24 平方米于 1989 年3月14 日取得房屋所有权证书，房产证号 313004-100 号，其余三间系 1994 年加盖而成。2014 年 4 月以前，涉案房屋一直处于出租状态，2014 年 4 月 3 日原告接到租客电话反映，因紧挨房子后墙处自来水公司用户表前闸门漏水，导致房屋墙壁出现严重裂缝，之后无法继续居住，租客退房。经原告多次与西安市自来水公司协商赔偿事宜未果，原告遂诉至本院。经原告向本院申请对受损房屋受损原因及恢复原状所需费用进行评估，我院遂委托西安市中级人民法院司法技术鉴定室对位于西安市新城区XX街道办事处XX号（原 14 号）的受损房屋受损原因及恢复原状所需费用进行评估，陕西省建筑工程质量检测中心根据现场检测情况综合分析 得出受检房屋裂缝是由于地基不均匀沉降造成的，造成地基不均匀沉降的原因是西安市自来水公司设置在该房屋北侧的主供水管道破裂，地基土受水侵入后，承载力下降基础下陷，导致房屋墙体产生严重裂缝，并于 2018年1月26 日作出陕建筑检（2017）委鉴字第 014 号建筑工程司法鉴定意见书，鉴定结论为：（1）房屋墙体裂缝及地基不均匀沉降是由于地基土浸水造成的。（2）根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，该房屋安全性评为 Dsu级。（3）梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧房屋重建费用约需 204611.4 元。原告支付鉴定费 30000 元；2018 年 8 月 5 日，原告申请对该房屋自 2014 年 4 月至 2018 年 1 月的租金损失进行价格评估，我院遂委托西安市中级人民法院司法技术鉴定室进行评估，2018 年11月5 日陕西中大房地产评估有限责任公司作出陕中大房评估【2018】XZ033 号房地产评估报告,估价结果为：2014 年 4 月至 2018 年 1 月评估时段市场租金总额为人民币柒万柒仟贰佰捌拾元整（RMB77280元），月市场租金单价为 14 元/平方米・月。2019年3月22日，本院作出（2018）陕0102民初4735号民事判决书，判决被告向原告赔偿重建费用163689.12元、租金损失61824元。宣判后，被告提出上诉。2019年7月4日，陕西省西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终8398号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年8月，被告向原告支付上述重建费用及租金损失。2019年10月，原告对该房屋进行了修缮。   上述事实有本院（2018）陕0102民初4735号民事判决书、陕西省西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终8398号民事判决书、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，公民的合法财产受法律保护，侵害公民物权的，权利人可以请求赔偿损失。被告辩称原告的主张属于重复起诉，违反了一事不再理的原则，但因原告主张的租金时段系在（2018）陕0102民初4735号民事判决书中确定的租金时段之后，故原告起诉不属于重复起诉，被告抗辩无据，本院不予支持。因2018 年11月5 日陕西中大房地产评估有限责任公司对案涉房屋做出了有关房屋租金的评估报告，此后原告应积极采取措施防止房屋闲置导致损失继续扩大。原告主张的修缮完毕并达到出租条件的期间为六个月，但未提交相应的证据，本院酌情确定为2个月。因此，原告主张的自2018年2月起至2019年1月期间的房屋租金损失，本院予以支持，但租金数额应根据该房屋的使用年限及状况酌情予以给付。2019年2月至被告支付房屋重建费用及房屋租金损失的实际即2019年9月，该期间并未采取相应的措施防止案涉房屋因闲置造成损失继续扩大，故对该期间的损失扩大部分应承担相应的责任。本院根据本案的实际情况，对该期间的房屋租金损失酌情确定为原、被告各承担一半的责任。   据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百四十条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告西安市自来水公司于本判决生效之日起十日内向原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧支付自2018年2月至2019年8月的租金损失19824元（2018年2月至2019年1月的租金18480元的80%即14784元，2019年2月至2019年8月的租金10080元的50%即5040元）；   二、驳回原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧其余诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费892元，由原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧负担487元，由被告西安市自来水公司负担405元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审判员  耿垒                           二〇一九年十一月二十二日                                                                                                                                                                                                                                         书 记员   杨罡                 1 / 5