黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0624民初2824号原告:齐臣，男，1963年7月14日出生，汉族，无职业，住杜尔伯特蒙古族自治县。原告:张淑玲，女，1969年5月25日出生，汉族，无职业，住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：大庆金岳置业有限公司，住所地：黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县政府西门317室。法定代表人：刘剑锋，职务：总经理。委托诉讼代理人：张亚平，女，1993年6月27日出生，公司会计，住杜尔伯特蒙古族自治县。委托诉讼代理人：于红敏，女，1983年4月23日出生，汉族，公司出纳员，住杜尔伯特蒙古族自治县。原告齐臣、张淑玲与被告大庆金岳置业有限公司（以下简称金岳置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐臣、张淑玲到庭参加诉讼，被告金岳置业公司的法定代表人刘剑锋未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人张亚平、于红敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐臣、张淑玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告金岳置业公司支付逾期交房违约金11667.76元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月19日，原告齐臣与被告签订了商品房买卖合同。合同约定，齐臣以523218.00元的价格购买被告开发的房屋，被告于2018年6月30日前交付房屋，如逾期交房，将按日计算，向原告支付全部购房款的万分之一的违约金。现被告未按约期交付房屋，其行为已构成了违约，违约天数为223天，总计违约金11667.76元，被告拒绝给付。为维护我的合法权益，请求人民法院依法支持我的诉讼请求。被告金岳置业公司辩称,一、原告诉称我公司至今未交付房屋与客观事实明显不符，依法不应予以认定。我公司已于2018年8月25日前，按照合同约定的联系方式，通过电话通知原告于2018年8月25日交房，已履行了相关合同义务，不存在至今没有交房的事实。原告是因自身的原因没有如期收房，相关的逾期责任显然不应由我公司承担。二、原告已与大庆吉禾文化旅游有限公司签订了委托经营管理合同，根据该合同的相关约定，原告已不可撤销地委托吉禾公司代收涉案房屋，并已由该公司实际代收，不存在逾期交房的事实。三、原告在收房权利已经转让的情况下，也无权再次要求我公司向其交付房屋以及逾期交房的违约责任。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供商品房买卖合同（预售）一份，欲证明：原告齐臣于2017年10月19日在被告处购买一处商品房，被告于2018年6月30日交房，按照合同约定，被告已经逾期交房故应支付逾期交房违约金。被告质证称对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，被告按照合同的联系方式联系原告，在2018年8月25日前可以接收房屋，因原告自身原因不能接收房屋，因此应由原告自行承担。本院认为，原告提供的证据具有合法性、客观性和关联性，本院予以确认。2.被告出示《建设工程竣工验收备案证书》一份、房屋测绘报告两份（一份预测、一份实测）、交房通知书一份、改退批条一份、短信截屏通知一份，欲证明该房屋已经具备交房条件，也依约告知原告交房时间是原告自身原因导致未按期接收房屋，相关责任应由其自身承担。原告质证称，客观上不具备交房条件，依照建设局办证日期计算。本院认为，该组证据具有合法性，但并未证明被告按约交付了房屋。3.被告出示情况说明和委托经营管理合同一份，欲证明吉禾公司已经按照与原告签订的委托经营管理代收涉案房屋的事实。原告质证称合同是张淑玲签的，当时不了解合同内容。本院认为，委托经营管理合同具有合法性、客观性与关联性，本院予以采信。情况说明中接收房屋时间与被告答辩所述不一致，本院对此证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告齐臣、张淑玲系夫妻关系。2017年10月19日，原告齐臣与被告金岳置业公司签订了商品房买卖合同（预售），被告将其开发的杜尔伯特城市配送中心——1号楼1单元1-2层商服17号房预售给原告齐臣，预测建筑面积130.87平方米，单价每平方米3998元，总价款为523218元，原告齐臣现已交齐购房款。合同约定商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。交付时间：2018年6月30日前；逾期交付责任：1.逾期在60日之内，自约定的交付届满之次日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日计算向买受人（原告）支付全部房价款万分之一的违约金。2.逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原、被告签订上述合同的同时，原告（甲方）张淑玲又与大庆吉禾文化旅游有限公司（乙方）签订了杜尔伯特城市综合配送中心委托经营管理合同，甲方同意将在被告处购买的房屋委托乙方经营管理，委托经营期限自2018年5月31日起至2021年5月31日止。合同还约定，在原告与被告签订的商品房买卖合同约定的交付日期，由被告配合原告向乙方交付房屋，并办理交付手续。若原告未在商品房买卖合同约定的交付日期办理交付手续，则视为原告同意乙方代表原告办理交付手续。庭审中，原、被告双方均承认实际交付房屋的时间为2019年2月13日。经查，被告预售房屋办理了商品房预售许可证。2018年12月12日，杜尔伯特蒙古族自治县住房和城乡建设局为被告颁发了建设工程竣工验收备案证书，该证书记载开工日期为2017年9月6日，竣工日期为2018年6月30日。本院认为，原告齐臣与被告金岳置业公司签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。被告系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。原告依据合同约定，向被告交付了购房款，被告理应依约交付房屋。合同约定，被告交付房屋条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告。依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。根据该条例规定，取得该证书的时间为2018年12月12日，故该日期之后被告满足了交付房屋的第一个条件。被告提供的房屋测绘技术报告书不是竣工后房屋的测绘报告，不能证明该房屋已取得合同约定的房屋测绘报告。故被告尚未达成合同约定的交付房屋的第二个条件。被告提出案涉房屋已由原告委托的大庆吉禾文化旅游有限公司于2018年6月30日接收房屋，原告无权主张违约。本院认为，原告与大庆吉禾文化旅游有限公司签订的合同中约定，被告配合原告向大庆吉禾文化旅游有限公司交付房屋，并办理交付手续。这说明被告只是配合原告将房屋交付给第三人，而不是根据自己的意愿将房屋交付第三人。原、被告应在达成合意的情况下，才能由第三人履行交付手续。综上，被告未按合同约定的时间交付房屋，其行为构成违约，应按合同约定支付逾期交付房屋的违约金。原告自愿在交付房屋条件未成就前接收房屋及主张违约期间计算至2019年2月13日，并要求按223天计算违约天数是其对自己权利的处分，不损害国家、集体和他人利益，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下:被告大庆金岳置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告齐臣、张淑玲违约金11667.76元（按223天计算违约天数）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，减半收取计46元，由大庆金岳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王郑鑫二〇一九年十一月二十八日书记员  尹 玉附法条如下：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。