云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1961号原告：自光强，男，1973年7月4日出生，汉族，大专文化，个体户，云南省人，现住云南省普洱市孟连县。委托代理人：普浚，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：方宗万，男，1966年2月20日出生，汉族，文盲，农民，云南省昭通市人，现住云南省普洱市思茅区。原告自光强与被告方宗万农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，于2019年8月14日、10月17日和11月21日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。2019年9月30日，被告方宗万向本院提出延期审理的申请，本院予以办理延期审理。原告自光强委托代理人普浚，被告方宗万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自光强向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付建房欠款人民币70521.60元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月，原、被告约定由原告为被告加建房屋，加建面积为66.56/㎡，单价为1360.00元/㎡，建房总价共计90521.6元（66.56㎡×1360元/㎡）。双方约定，被告应于建盖完工后向原告支付建房总价的50%（人民币45000.00元），剩余建房款于交工后一年内付清。约定达成后，原告便开始组织工人施工。同年11月，工程完工且已交付被告使用。另外，为明确双方权利义务，2017年9月9日双方针对上述事实补签了书面协议。房屋交付满一年后，原告要求被告支付建房款，但被告在支付人民币20000.00元后便不再支付，经原告多次协商后均未果综上所述，现原告依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法审理支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告方宗万辩称，被告方宗万已经把所有的工程款支付给原告了，没有欠原告工程款。原告自光强为证实自己的诉讼主张，向本院提交《农村安居住房建筑面积、规格确认表》、《协议》，经被告质证无异议，本院予以采信。被告方宗万提交《协议》与原告自光强所提交一致，本院予以采信。《收条》系原告建盖一层时，被告所支付的工程款，与本案诉争的原告为被告建盖二层未全部支付工程款无关联性，本院不予采信。《普洱市思茅区住房和城乡建设局思茅区建档立卡贫困户安居房施工图[60㎡(方案四)]》该施工图是两层楼房的施工图，而被告作为建档立卡贫困户只能享有一层（60㎡）的建盖政策，故对该施工图，本院予以部分采信一层的施工图情况。《合同书》与原、被告之后签订的建盖二层楼房有连贯和关联性，本院予以采信。证人罗某所做的《调查笔录》及证人罗某出庭证实的证言，与事实相符，对此，本院予以采信。综上，本院确认本案的法律事实如下：被告方宗万系云南省普洱市思茅区思茅港镇那澜村委会大地咖啡厂第二村民小组的建档立卡贫困户，享有国家扶持建盖60㎡住房的政策。2017年4月10日，原告自光强作为西盟佤山建设有限责任公司项目负责人与被告方宗万签订《合同书》约定由原告为被告位于云南省普洱市思茅区思茅港镇那澜村委会大地咖啡厂第二村民小组建盖一层住房，房屋面积为60㎡，房屋单价为1360.00元/㎡，总价共计81600.00元（60㎡×1360.00元/㎡=81600.00元）。被告方宗万的一层住房工程完工后，其与原告自光强又另行协商要求加盖二层住房，并于2017年7月7日达成《协议》约定：“经甲、乙双方商议一致，将公平、自愿的把（甲方）方宗万家的加层建房承包给乙方。一、建筑面积66.56㎡×1360.00元/㎡，合计90521.60元。二、发包方法：包工包料，用材和第一层施工图纸一致。三、付款方式：经乙方建盖完工付二分之一45000.00元，待工程交工之日起满一周年付完剩下的二分之一45000.00元。便在交工前甲方给乙方写下欠款欠条到满一周年，甲方不得用任何借口不付此工程款，超期一天按每天100.00元的损失付给乙方。本协议由甲乙双方详细过目后签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方方宗万，乙方自光强。”加盖的二楼房屋建盖完后，原告自光强自认被告方宗万已付20000.00元工程款。被告方宗万二楼房屋安装的铝合金窗价格为4500.00元，楼梯扶梯1150.00元，共计5650.00元。原告为被告建盖的二楼房屋按约定，没有安装楼梯的瓷砖；二楼大门因与门框不吻合，造成门框顶部钢筋切割后安装。被告方宗万提供的《普洱市思茅区住房和城乡建设局思茅区建档立卡贫困户安居房施工图[60㎡(方案四)]》因与被告方宗万只能建盖一层住房不一致，并不能证实原、被告已另行约定建盖房顶与该图纸一致。经庭审释明，原、被告均不要求对房屋质量和未施工价值部分进行鉴定评估。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百六十九条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”，“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”本案原告自光强与被告方宗万另行达成约定，由原告自光强为被告方宗万加盖二楼住房，房屋建盖完后，被告方宗万支付20000.00元后，剩余70521.60元工程款未支付，按照上述法律规定，应予以支付，对原告要求给付工程款的主张，本院予以支持。但按照约定，应由原告承担的安装铝合金窗4500.00元，楼梯扶梯1150.00元，共计5650.00元，被告已负担，在本案予以扣除。对被告辩称，原告没有安装楼梯瓷砖，原、被告均予以认可，经与原、被告释明，双方均表示不予对价格鉴定，原告也同意折价赔偿，故本院予以参照市场价，支持由原告赔偿被告1200.00元未安装瓷砖损失。对原告施工造成被告二楼住房大门与门框不吻合，造成门框顶部钢筋切割的损失，结合现场勘察被告二楼大门已安装并可使用的实际，酌情考虑由原告赔偿被告5000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”以上款项相折抵后，被告方宗万实际应支付原告自光强58671.60元工程款（70521.60元-5650.00元-1200.00元-5000.00元=58671.60元）。对被告方宗万辩称，原告未按照《普洱市思茅区住房和城乡建设局思茅区建档立卡贫困户安居房施工图[60㎡(方案四)]》要求建盖房顶，该辩称与本院查明的事实不相符，理由为：一是、经查看该施工图，是建盖两层楼房的图纸，而被告按照建档立卡贫困户的要求只享有国家扶持建盖一层60㎡住房，被告实际应建盖的房屋与该图纸不相符。二是、被告住房二楼的建盖是原、被告在建盖一层房屋之后另行协商约定建盖，在双方所提供的加盖《协议》中并没约定房顶要按照《普洱市思茅区住房和城乡建设局思茅区建档立卡贫困户安居房施工图[60㎡(方案四)]》要求建盖。庭审中，被告提出对房顶的建盖是口头约定，原告予以否认，被告并未提供证据予以证实。三是、经现场查看与被告同等的其他建档立卡贫困户建盖的房顶均与被告现已建好的房顶一样，故被告对此应承担举证不能的责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”对被告这一抗辩，本院不予支持。对被告提出原告建盖一层房屋存有质量问题，因在本案中，原、被告均不要求鉴定，庭审已向被告释明，该质量问题由其另行处理，本案不作认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条、第二百六十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告方宗万于本判决生效后十五日内一次性支付原告自光强工程款58671.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1563.00元，由原告自光强承担265.70元，被告方宗万承担1297.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。审 判 长  牟 伟人民陪审员  陈文贵人民陪审员  李朝仙二〇一九年十一月二十三日书 记 员  刘大伟