山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初10627号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，驻济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：聂磊，董事长。委托诉讼代理人：程光辉，济宁农村商业银行股份有限公司员工。被告：杨瑞云，女，1965年2月21日出生，汉族，住济宁市。被告：李春雷，男，1965年3月11日出生，汉族，住址同上。被告：谭琪，女，1975年9月10日出生，汉族，住济宁市中区。被告：夏金鹏，男，1978年4月9日出生，汉族，住济宁市。原告济宁农村商业银行股份有限公司(简称济宁农商银行)与被告杨瑞云、夏金鹏、谭琪、李春雷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告济宁农商银行委托诉讼代理人程光辉，被告夏金鹏到庭参加诉讼，被告杨瑞云、李春雷、谭琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨瑞云、李春雷偿还原告银行借款本金80万元及按照合同约定的利息、复利、罚息。2、依法判令原告对被告夏金鹏提供的抵押财产享有优先受偿权。3、依法判令被告谭琪对第一项诉讼请求承担连带担保责任。4、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：被告杨瑞云向原告提交借款申请表，配偶李春雷签订共同借款人声明、委托承诺及授权书，借款人申请借款及配偶承诺共同承担还款责任。原告与被告杨瑞云签订了编号为济农商亿支个借字2018年第1015号的《个人借款合同》，约定原告借给被告杨瑞云人民币捌拾万元整，合同约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，原告与被告谭琪签订了编号为济农商亿支高保字2018年第1015号《最高额保证合同》，其承诺对杨瑞云的借款承担连带责任保证。同时签订了编号为济农商亿支高抵字2018年第1015号的《最高额抵押合同》并以被告夏金鹏名下所属房地产（详见抵押清单）作为抵押，我行依法享有优先受偿权。原告依约向杨瑞云发放捌拾万元借款，发放日期2018年8月7日，到期日期2019年8月6日。上述借款发放后，被告杨瑞云未能按照约定偿还借款本息，其行为已经违反了个人借款合同第5条5.3款之规定，济宁农商行有权依据个人借款合同第8条8.5款之规定提前收回借款。为维护原告合法权益，特诉诸法院，请依法公允。被告夏金鹏对原告主张的事实未提出异议。提出辩解意见，其是担保人，能否先就借款人的财产偿还债务，不足部分由其偿还。被告杨瑞云、李春雷、谭琪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本院依法组织当事人进行了证据交换与质证。济宁农商银行向本院提交证据：1、借款人营业执照、组织机构代码证。2、杨瑞云、李春雷、谭琪、夏金鹏身份证复印件。3、流动资金借款合同。4、最高额抵押合同。5、房地产抵押清单。6、房他证。7、最高额保证合同。8、借款借据。9、利息证明材料。被告夏鑫鹏对原告所提证据无异议。本院认为，原告所提证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，应确认具有证据效力，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月25日，被告杨瑞云及其配偶李春雷共同向原告济宁农村商业银行股份有限公司亿丰支行（简称济宁农商银行亿丰支行）申请借款80万元用于购文具及办公用品，借期24个月，并提交了《借款申请表》。次日，被告夏金鹏出具《抵押贷款承诺书》，向原告承诺同意用其名下位于盛泰广场D座商住楼一单元二十六层2604号房的房地产为杨瑞云的贷款作抵押担保。2018年8月2日，济宁农商银行亿丰支行与被告杨端云签订（济农商亿支）个借字（2018）年第1015号《个人借款合同》（简称《个人借款合同》），与夏金鹏签订（济农商亿支）高抵字（2018）年第1015号的《最高额抵押合同》（简称《最高额抵押合同》），2018年8月3日办理抵押登记，取得鲁（2018）济宁市不动产证明第0035611号《不动产登记证明》，与被告谭琪签订（济农商亿支）高保字（2018）年第1015号《最高额保证合同》（简称《最高额保证合同》）。上述《个人借款合同》约定：杨瑞云借款人民币捌拾万元整，用于购文具及办公用品，借款期限自2018年8月2日至2020年7月30日，采取固定利率计息。并就还款方式，及罚息、复利等违约责任、赔偿责任作出了约定。《最高额抵押合同》约定“第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2018年8月2日至2020年7月30日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）壹佰壹拾肆万叁仟肆佰伍拾元整的最高余额内，抵押权人依据与杨端云（下称债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权。……。第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高额内。第三条3.1抵押财产详见编号为济农商亿支高抵字2018年第1015号的房地产抵押清单。……。”《最高额保证合同》约定“第一条被担保的主债权及最高额1.1保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹佰贰拾万元整。1.1.1债权人自2018年8月7日起至2020年7月30日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人约定的人民币贷款所形成的债权。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……等）。第三条本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为决算期届满之日起三年。关于借款提前到期的约定，《个人借款合同》第八条8.5约定“借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权……提前收回己发放的贷款；”。《最高额抵押合同》第八条8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时，抵押权人有权实现抵押权。”《最高额保证合同》约定债权人宣布债权决算期提前届至时，最高额保证担保的债权确定。2018年8月7日，济宁农商银行亿丰支行向被告向杨瑞云发放借款80万元，到期日为2019年8月6日，月利率6.88750‰。上述借款发放后，被告杨瑞云未能按照约定偿还借款本息，济宁农商银行认为其行为构成违约，决定提前收回借款，提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。济宁农商银行亿丰支行与被告杨瑞云、夏金鹏、谭琪分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，杨瑞云及其配偶李春雷共同提出的借款申请、被告夏金鹏出具的《抵押贷款承诺书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。涉案抵押物，即位于盛泰广场D座商住楼一单元二十六层2604号房产办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》，对上述房产享有抵押权。济宁农商银行亿丰支行己向被告杨瑞云发放一笔计80万元的贷款，到期日为2019年8月6日，月利率为6.88750‰，履行了合同义务。被告杨瑞云未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任及赔偿责任。担保人夏金鹏、保证人谭琪应为被告杨瑞云所负上述债务承担连带清偿责任。综上所述，济宁农商银行诉求被告杨瑞云、李春雷偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，并就抵押房产享有优先偿权，被告谭琪应就上述债权承担连带清偿责任，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告杨瑞云、李春雷、谭琪未到庭参加诉讼，应承担怠于行使诉讼权利、履行诉讼义务产生的不利后果。担保人夏金鹏、保证人谭琪承担保证后，有权向借款人杨瑞云、李春雷追偿。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨瑞云、李春雷于本判决生效之日起五日内向原告济宁农村商业银行股份有限公司清偿借款本金80万元及利息、罚息、复利按[（济农商亿支）个借字（2018）年第1015号《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日]。二、原告济宁农村商业银行股份有限公司对被告夏金鹏名下位于盛泰广场D座商住楼一单元二十六层2604号房产[鲁（2018）济宁市不动产证明第0035611号《不动产登记证明》项下房产]享有抵押权，就上述第一项判决债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。三、被告谭琪对判决第一项内容承担连带清偿责任。四、被告夏金鹏、谭琪承担担保责任后，有权向被告杨瑞云、李春雷追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6077元，诉讼保全费4770元，由被告杨瑞云、李春雷、夏金鹏、谭琪共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇一九年十一月十九日书记员  胡婷婷