山西省孝义市人民法院民事判决书（2019）晋1181民初2322号原告：褚某褚某，男，1960年12月23生，汉族，孝义市人，孝义市人，现住孝义市，现住孝义市。委托代理人：张某张某，山西前广律师事务所律师。被告：孙某孙某，男，汉族，山西省平遥县襄垣乡郝开村国嘉街19号居民，现住太原市，现住太原市。原告褚某褚某诉被告孙某孙某租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某张某、被告孙某孙某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告褚某褚某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2013年2月3日签订的《投资、经营、出售协议合同书》；2、判令被告支付原告2016年以来至腾出所租赁房屋时止的租金（至起诉时欠房租120万元）；3、判令被告支付按年利率6%计算所欠租赁费的利息，从实际欠款时开始计算至全部还清时止（至起诉时10.8万元）；4、判令被告立即从所租赁房屋中腾出；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告2013年2月3日签订《投资、经营、出售协议合同书》，原告将位于孝义市××府位于孝义市××府前广场3200平米的商用房屋租赁给被告从事商业经营。被告从2016年开始就不按时交纳房屋租金，至今已累计三年未交房租。原告与被告多次协商并催促被告履行义务，被告置若罔闻。2019年8月8日，原告与被告再次协商未果的情况下，原告书面通知被告双方所签订的《投资、经营、出售协议合同书》解除，并要求被告在2019年8月25日前腾开所占用的商用房屋。因被告至今既不支付所欠房租，更不按通知要求腾出商用房屋，原告为维护合法权益，现提起诉讼，望判如所请。被告孙某孙某辩称，被告和原告签订了租赁合同，由被告租赁原告场地3200平米，开设健身和游泳馆。2018年原告因为生意不好，给被告减免过租金，2019年前共欠租金70万元，2019年欠50万元，共计120万元。被告因为租金没有谈对、物业给原告停水，所以没支付租金。原告起诉后，被告见过原告，与原告协商将健身房出售或将健身房出租后给付原告租金。原告褚某褚某针对自己的主张向本院提供如下证据：1、原告褚某褚某身份证复印件一份，证明原告主体资格。2、《投资、经营、出售协议合同书》一份，证明①原告与被告2013年2月3日签订租赁合同；②租赁范围在孝义市××苑在孝义市××苑平米；③租赁期限20年，前五年每年40万元租赁费，第二个五年每年50万元。3、孙某孙某出具的欠条一支，证明孙某孙某欠缴2016、2017年房租70万元。4、原告催被告缴纳租金通知一份，证明2019年3月27日原告催促被告孙某孙某交清租金的通知，有被告孙某孙某本人签字。5、《解除合同通知书》一份，证明因被告孙某孙某违约，原告书面通知被告孙某孙某解除合同，并要求其于2019年8月25日前腾开所租赁房屋。6、相片两张，证明2019年8月8日，原告在自己办事处将《解除合同通知书》已送达被告。7、王某王某证言及王某王某身份证复印件各一份，证明原告2019年8月8日书面送达被告《解除合同通知书》。被告孙某孙某针对其辩解于庭后提供收据一支，证明被告与原告商定2018年房租为20万元，且被告已经支付了2018年房租20万元。被告对原告的证据没有异议，予以认可。但2018年租金通过原被告协商已经交付。通知书都是被告让原告下发的，但通知内容被告没有看清。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2013年2月3日，原告褚某褚某与被告孙某孙某签订《投资、经营、出售协议合同书》，约定：甲方：褚某褚某乙方：孙某孙某一、甲乙双方的权利与义务1、甲方的房产府前广场辉宏嘉苑3200㎡，需归一人所有。租给乙方经营酒店等项目。……二、租营合同期为拾年时间：2013年3月1日至2023年2月28日。2023年2月28日至2023年6月30日为甲方给乙方的装修时间。本合同终止时间为2023年6月30日。五年为一个经营期，第一个五年，年租金为肆拾万元整（40万元）。第二个五年，年租金为伍拾万元整（50万元）。租金按年交，每年1月1日交予甲方。……合同落款处有原告褚某褚某、被告孙某孙某签字确认。合同签订后，被告在租赁场地开设优乐美主题酒店和贝菲特健身房。2016年开始，被告欠付原告租金。2018年5月18日，被告给原告出具一支欠据，载明：今欠褚某褚某2016、2017年房租柒拾万元整?700000。欠款人：孙某孙某2018.5.18。后由于被告一直未付租金，原告于2019年3月27日通知被告还款，并于同年8月5日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除合同，并要求被告于2019年8月25日前腾开房屋，并交清欠付的全部租金。后因被告未按约定履行义务，原告诉至法院，并提出上述诉求。另，原告对被告所欠租赁费计算为：被告出具的欠条表明2016年和2017年的租赁费70万元未交，2018年3月1日至2019年3月1日的租赁费50万元未交，共欠缴120万元。原告对被告应支付利息计算为：租赁合同约定每年的租赁费在当年的1月1日前交清，按照年利率6%的标准1、2016年1月2日至2016年12月31日期间以40万元为基数计算利息2.4万元；2、2017年1月2日至2017年12月31日期间以70万元为基数计算利息为4.2万元；3、2018年1月2日至起诉时以120万元为基数，计算8个月利息4.2万元，共计10.8万元。本院认为，原告褚某褚某与被告孙某孙某签订的《投资、经营、出售协议合同书》，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按照租赁合同约定履行各自义务。原告依约将租赁物交付被告，被告于2013年签订合同后在租赁场地开始投资营业，但从2016年开始，被告未按合同约定期限支付租金。后原告于2019年3月27日通知被告支付租金，被告仍未给付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中被告未按合同约定期限支付租金，在原告催告后仍未履行，原告作为出租人享有法定解除权。被告连续欠付租金的行为已构成根本违约，原告于2019年8月5日向被告送达了《解除合同通知书》，自通知到达被告时双方签订的合同解除。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条规定，本院确认原告与被告签订的《投资、经营、出售协议合同书》解除。合同解除后，被告应立即腾出租赁房屋并返还原告。针对被告欠付原告租金，有原告提供被告出具的欠据为证，且被告在庭审中认可欠付原告2016年、2017年租金共计70万元。但被告辩称2018年租金经原、被告双方协商变更为20万元，且已经支付此20万元，被告于庭后提交一支收据予以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零三条第一款之规定，证据应当在法庭上出示，由当事人互相质证。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。因被告未在举证期限内提供证据，亦未在庭审中出示证据，证据未经过庭审质证，且原告在庭审中未认可该给付事实，故对被告之辩解，本院不予认可。被告应偿还原告从2016年至2019年3月租金120万元。针对原告要求被告按年利率6%支付利息的诉求，因被告违约行为给原告造成实际损失，故本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零三条第一款之规定，判决如下：解除原告褚某褚某与被告孙某孙某于2013年2月3日签订的《投资、经营、出售协议合同书》。被告孙某孙某立即腾出租赁房屋并返还原告褚某褚某。被告孙某孙某支付原告褚某褚某从2016年至2019年3月的租赁费120万元，于判决书生效后十五日内付清。四、被告孙某孙某支付原告褚某褚某从2016年1月2日至2016年12月31日期间以租赁费40万元为基数，按年利率6%计算利息为2.4万元；从2017年1月2日至2017年12月31日期间以70万元为基数，按年利率6%计算利息为4.2万元；从2018年1月2日至2019年3月以120万元为基数，按年利率6%计算8个月利息为4.2万元，以上共计10.8万元，于判决书生效后十五日内付清。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16652元，减半收取8326元，由被告孙某孙某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 员 唐海龙 二0一九年十一月十八日法官助理 张瑞芳书 记 员 刘俊红