江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0104民初1362号 原告：樊书培，男，1989年6月23日生，汉族，南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。 委托诉讼代理人：陈星杰，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张易芝，江西豫章律师事务所实习律师。 被告：成嘉骏，男，1990年2月9日生，汉族，上海市嘉定县人，无业，住江西省南昌市青云谱区。 被告：成苏亭，男，1963年11月7日生，汉族，上海市嘉定县人，住江西省南昌市。 原告樊书培与被告成嘉骏、成苏亭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊书培的委托诉讼代理人陈星杰、张易芝，被告成苏亭到庭参加诉讼，被告成嘉骏公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 樊书培向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告樊书培与被告成嘉骏、成苏亭于2017年6月26日签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》以及双方分别在2017年11月13日、2018年5月8日、2019年1月8日签订的《补充协议》；二、依法判令两被告返还原告购房款28万元；三、依法判令两被告向原告双倍返还定金2万元；以上金额合计30万元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告樊书培与被告成嘉骏和成苏亭于2017年6月26日签订了合同编号为：NP××××××号《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（以下简称为“合同”）。合同约定：成嘉骏和成苏亭将自有房屋，坐落于南昌市青云谱区解放西路××号明珠广场×栋××××室以470000元的总价出卖给樊书培，房屋面积51.94平方米，房屋为成嘉骏和成苏亭共同共有，房屋权属证书编号为洪房权证青字第××号、洪房青共字第××号。合同还对房屋附属设施、交易流程、首付款支付、费用承担、定金条款、违约责任、争议解决等事项作出了详实的约定。在合同签订的当日，樊书培遂按合同约定向成苏亭支付了10000元的购房定金，成苏亭亦向樊书培出具收条一张。因案涉房屋系成嘉骏、成苏亭按揭购买，故合同第七条约定，在签订合同之日起的七个工作内由樊书培出资280000元（冲抵购房款）帮助成嘉骏、成苏亭还清贷款，以便交易可以顺利进行。2017年7月5日，樊书培向成嘉骏、成苏亭支付了280000元购房款；同日，成嘉骏、成苏亭向樊书培出具收条一张。根据合同第六条约定，双方本应在2017年8月31日前共同前往南昌市房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续。但被告成苏亭告知，因其他情况故不能按照合同约定办理过户手续，提出延后办理的请求；樊书培允诺，与成苏亭于2017年11月13日签订了第一份《补充协议书》约定：合同生效时间延长至2018年1月31日，如到期还不能确定过户时间，则双方另行协商。约定时问到期后两被告仍然不能确定过户时间，后经樊书培了解得知，涉案房屋于目前处于查封状态，故不能办理过户手续。随后与成苏亭在2018年5月8日签订了第二份《补充协议》约定：双方同意合同有效时间延长至2018年7月8日；如被告方在截止日前不能配合其他合同方办理房屋交易登记手续，则被告方承诺在截止日前归还樊书培的预付款，同时按合同相关条款要求向樊书培双倍返还定金。直至2019年1月8日，两被告也未妥善解决案涉房屋被查封的相关事宜，经双方协商一致后又签订了第三份《补充协议》将合同履行时间顺延至2019年4月1日，其他条款未作改动。截至原告起诉之日，两被告也未将涉案房屋解除查封状态，违背承诺的行为已然构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告认为：因案涉房屋被人民法院查封，被告成嘉骏、成苏亭未能遵守协议约定保证案涉房屋无债务纠纷、办理房屋交易手续，是导致合同不能履行的根本原因，致使原告的购房目的不能实现。现原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定诉至贵院，请求贵院判如所请。 成嘉骏未到庭，亦未提交书面答辩意见。 成苏亭辩称，关于抚养费的案子，已经上诉中院过几天开庭。后面不会很长时间，房子对方也在居住。成嘉骏因为摔断腿，人在深圳一下子回不来，过段时间会回来。如果对方要解除合同，钱一下子也拿不出来，要缓一段时间。对原告的诉讼请求无异议，但是还是希望继续履行合同。或者由我来写欠条给原告，由原告将本案撤诉，房屋保全先不解除，等过户的时候再由原告来申请解除。 本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，成嘉骏、樊书培、南昌市青云谱区玉河明珠信息咨询部签订了一份以成苏亭为甲方、樊书培为乙方、南昌市青云谱区玉河明珠信息咨询部为丁方的《南昌市城市存量房买卖居间合同》，合同约定成苏亭自愿将其所有的南昌市青云谱区解放西路××号明珠广场×栋××××室住宅一套（建筑面积为51.94㎡）作价47万元（其中包括挂机空调一台、热水器一台、沙发茶几一套、液晶电视一台）卖给樊书培。付款方式为办理交易过户手续当日乙方将47万元一次性存入资金监管账户，通过资金信托的方式支付给甲方。由南昌市青云谱区玉河明珠信息咨询部负责代为办理过户手续，费用由成嘉骏负责支付。当日，樊书培向成苏亭支付购房定金1万元。同年7月5日由樊书培母亲张燕萍向成嘉骏代为支付20万元，由樊书培母亲朋友朱有红向成嘉骏代为支付8万元，共计支付购房款28万元，成嘉骏出具收条一张。合同约定2017年8月31日前办理房屋交易手续。后成苏亭于2017年11月13日、2018年5月8日、2019年1月8日签订的《补充协议》最后协议约定双方同意将合同有效期延长至2019年4月1日，如甲方在这截止日之前不能配合其他合同方办理房屋交易手续，则无条件双倍返还乙方定金，以及无条件归还乙方的预付房款。协议签订后，成嘉骏、成苏亭并未按照协议约定时间办理房屋交易手续，故双方引发本案诉讼。 另查明，该房屋系成嘉骏、成苏亭共同共有，协议签订后交付樊书培居住生活至今。2017年6月26日至今该房屋被南昌市青云谱区法院轮候查封。 上述事实，有原被告身份信息、《南昌市城市存量房买卖居间合同》、情况说明、《协议书》、不动产产权情况表、南昌市不动产登记信息查询结果、收条、微信转账记录、银行业务回单及原被告当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，樊书培与成苏亭签订的《南昌市城市存量房买卖居间合同》及《补充协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律的保护。樊书培向成嘉骏预先支付28万购房款，成嘉骏、成苏亭未按照合同约定的期限协助樊书培办理涉案房屋产权的变更登记手续，将房屋产权过户至原告名下，构成了违约，房屋一直处于查封状态，事实上无法办理过户手续，能否继续履行存在风险，对于樊书培要求解除合同及补充协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故成嘉骏应将其收到的28万元购房款返还给樊书培。樊书培已给付被告定金1万元，因成嘉骏、成苏亭原因导致合同目的无法实现，成嘉骏、成苏亭应依照合同约定，樊书培要求双倍返还定金2万元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除樊书培与成嘉骏、成苏亭于2017年6月26日签订合同编号NP××××××号的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》。 二、成嘉骏、成苏亭于本判决生效之日起七日内返还樊书培购房款28万元。 三、成嘉骏、成苏亭于本判决生效之日起七日内双倍返还樊书培购房定金2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取受理费2900元、财产保全费2120元，合计人民币5020元，由成嘉骏、成苏亭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  杨 琦 人民陪审员  许浦云 人民陪审员  谢超敏 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  洪 琳