大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初6043号原告：王健，男，1970年4月10日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：大连安邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210200736404454R，住所地辽宁省大连市甘井子区盛景园15号1单元1层1号。法定代表人：张仕祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于永亲，系辽宁甘霖律师事务所律师。原告王健与被告大连安邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行审理。原告王健、被告的委托诉讼代理人于永亲出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令被告支付原告违约金56,698.58元及利息(违约时间2014年1月3日起至2015年12月29日)。事实与理由：原、被告于2011年8月25日签订《商品房买卖合同》，由原告购买红凌路213-2-5-3号房屋。原告按照合同约定支付房款779,898元。2012年1月2日被告将涉案房屋交付原告。但是因被告原因，导致涉案房屋迟迟不能办理权属登记，直到2015年12月29日被告才通知原告办理房屋产权登记。按照双方《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2014年1月3日前办理房屋权属登记，被告逾期办理，应当按照原告已付房款日万分之0.8，承担自2014年1月3日起至2015年12月29日期间的赔偿金。原告多次向被告催要该赔偿金但是被告拒不理会，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告辩称，不同意原告诉讼请求。违约金本身是不能计算复息的。对于违约金，同意按合同第15条第3款约定计算。关于诉讼时效问题，诉讼时效2015年至2017年10月份如果没有过诉讼时效的话，应按照三年起算，三年应从知道权利发生之日起即2015年12月到2018年12月份止，而原告是2019年起诉的，已经超过诉讼时效。经审理查明，2011年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于辽宁省大连市甘井子区房屋，房屋面积84.79平方米，房屋总价款779,898元；双方办理房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过两年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年届满之次日起，出卖人按买受人已付房款日万分之一承担违约金，直至可以办理。合同签订后，原告依约交付房款2012年1月2日，被告将案涉房屋交付原告。2015年12月29日，被告向全体小区业主发出自2015年12月30日起开始办理产权证的通知。另查明，因被告逾期办证，与原告同小区的其他业主于2014年开始陆续向本院提起诉讼，两级法院已经审理完毕并作出生效判决。生效法律文书中将逾期办证违约金标准由合同约定的日万分之1调整为日万分之0.8。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、房屋交付审批会签单、物业费收款收据、办理产权证通知单，原、被告陈述以及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点是，第一，案涉小区房屋逾期未办理产权证是否系因被告的责任所致，被告是否应当承担逾期办证的违约责任。第二，原告的诉请是否已经超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定履行了支付房款的义务，被告即应按时交房并配合原告办理产权登记。现被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，理应按照合同约定承担违约责任。关于第二个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。本案中，原告向本院提交的诉状日期为2018年12月17日，原告未能证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因此，对于原告主张的产生于2015年12月18日前的逾期办证违约金，已经超过诉讼时效，本院不予支持。综上，原告要求被告以已付房款为本金，按日万分之一的标准，自2015年12月18日起2015年12月30日止逾期办证违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院应予支持。但考虑与本案相同情况的生效判决已经将违约金标准由每日万分之1调整为每日万分之0.8，故本案中被告应向原告支付逾期办证违约金811.09元（779,898元×13天×万分之0.8）。关于原告主张被告支付违约金利息一节，原告提供的现有证据不足以证明其主张，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决书生效之日起十日内，被告大连安邦房地产开发有限公司支付原告王健逾期办证违约金811.09元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王健其他诉讼请求。案件受理费1,217元（原告已预付），因本案系适用简易程序审理，故诉讼费减半收取608.5元，由原告王健负担558.5元，被告大连安邦房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为两年。审判员  陈袁媛二〇一九年十一月十八日书记员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。