内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1771号上诉人（一审被告）：张某，女，1965年10月28日出生，汉族，个体业主，现住吉林省四平市，公民身份号码×××。上诉人（一审被告）：高某1，女，2003年3月31日出生，汉族，学生，现住吉林省四平市，公民身份号码×××。法定代理人：张某，女，1965年10月28日出生，汉族，个体业主，现住吉林省四平市，公民身份号码×××（系高某1的母亲）。张某、高某1共同委托诉讼代理人：苏军，吉林省四平市铁西区三鑫法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）：高某2，女，1987年6月6日出生，汉族，无职业，现住吉林省四平市，公民身份号码×××。上诉人（一审被告）：闫某，女，1929年12月6日出生，汉族，退休，现住吉林省四平市，公民身份号码×××。高某2、闫某共同委托诉讼代理人：高彦波，女，汉族，1960年2月29日出生，退休，现住吉林省四平市，公民身份号码×××（与高某2、闫某系亲属关系）。被上诉人（一审原告）：刘某，女，1956年7月23日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张荣生，男，1953年9月30日出生，汉族，退休职工，现住址同上，公民身份号码×××（与刘某系夫妻关系）。委托诉讼代理人：秦辉，内蒙古义源律师事务所律师。一审被告：高某3，女，1990年6月15日出生，汉族，护士，现住吉林省四平市，公民身份号码×××。一审被告：胡某，男，1957年10月16日出生，汉族，个体业主，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。上诉人张某、高某1、高某2、闫某因与被上诉人刘某、一审被告高某3、胡某被继承人债务清偿纠纷一案，不服通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初3442号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高某1、张某、高某2、闫某上诉请求：一、撤销一审判决,发回重审或依法改判;二、被上诉人承担本案一、二审全部费用。事实和理由：一、一审程序违法。一审判决张某、高某2、高某3、高某1、闫某连带给付原告违约金15万元，民事责任原因不清，于法相悖;高某3不是高云波遗产继承人;张某、高某2、高某1、高某3住址清楚,以公告方式送达不符合法律规定。公告内容等均违反法律规定;遗漏次承租人。二、一审判决认定事实及适用法律有误。未查清遗产状况、各继承人继承情况，错误推定该遗产未继承,属共有关系。高云波无违约行为,一审判决上诉人承担违约金15万元,于法无据;对诉讼费的承担处理有误。诉讼标的为471686元,一审判决支持15万元，判令上诉人承担诉讼费的50%，不符合相关规定。刘某辩称，放弃对高某3的诉讼请求。各上诉人作为高云波的第一顺序继承人，为本案适格主体。依据合同相对性，答辩人与次承租人孙某无关，双方之间并无任何书面合同。合同约定高云波不得将涉案房屋转租，否则应承担违约责任。上诉人在上诉状中认可将涉案房屋转租的事实，认可存在违约行为。关于孙某使用涉案房屋给被上诉人造成的损失，答辩人保留诉权。一审已查明高云波名下有一套房产，在继承人未明确放弃遗产的情况下，答辩人将各上诉人列为本案被告，符合法律规定。胡某述称，对上诉状及变更上诉状没有意见。刘某向一审法院起诉请求：一、六被告连带给付原告违约金360000元；二、六被告连带赔偿原告的各项损失111686.75元(1、室内暖气损失53268.75元。2、重新申请供热入网费58216元)。上述共计471686.75元。三、本案诉讼费用及原告所支付的律师费由六被告承担。一审法院认定事实为，2014年9月16日,原告与高云波签订了《房屋租赁合同》,该合同书由原告刘某(甲方)签字,高云波(乙方)签字,被告胡某在中保人处签字。合同约定:1、甲方刘某将位于通辽市××区的房屋(房屋所有权证号:通房权证字第097898)出租给乙方高云波用于开办“东方饺子城”饭店。2、租期为5年即自2015年1月1日起至2019年12月31日止。3、租金交付方式:年交,上打租。前2年每年330000元,后3年每年360000元。于每年的承租前一个月由乙方高云波将租金汇款至甲方。4、未经原告允许,乙方不得转租他人。如果要转租他人,须经甲方同意后方可转租。5、水、电、供热费及产生的各种税费由乙方承担,出现问题由乙方与收费方接洽处理,由于拖欠上述费用产生的后果由乙方负责。6、违约责任:违约金为甲乙双方未履行的租赁期间的全部租金。乙方违约情形乙方在未履行完毕前不得单方终止合同,不得转租他人,不得将租赁期的装潢在终止合同时进行损坏,否则,按乙方违约处理,由乙方给付违约金。乙方在双方约定的交付租金日期,每逾期一天,乙方应向甲方交付0.5%的滞纳金,如乙方超过15天未交租金,双方均同意视为乙方无力履行合同,本合同自然终止。7、合同履行完毕后,甲方有权对原有设施进行清点,并检验是否完好。该合同第九条约定:双方在签约时,双方各备有身份证复印件及房产证明复印件和双方营业执照副本复印件(中保人在合同执行期间负连带责任)。2017年5月28日,高云波未经原告同意,将该饭店以总价500000元转让给孙某经营。同年12月份,因孙某提出要求降房租,双方未达成一致。孙某在2017年12月23日停止营业,弃房而走,原告将房屋收回,于2018年5月30日以年租金320000元的价格重新租与他人使用。另查明,高云波于2017年6月份病故,张某系高云波的妻子,被告高某2、高某3、高某1系高云波的女儿,被告闫某系高云波的母亲,均为高云波的第一顺序继承人。高云波名下登记有房产一套,坐落于通辽市科尔沁区霍林办事处诚达龙庭国际小区A区20#-1-102,面积为154.01平方米,合同编号2014-0010553,于2014年12月24日在房产局备。一审法院认为，本案原告刘某与高云波签订的《房屋租赁合同》,系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,合法有效,双方应依约履行。高云波在履行合同过程中,违反合同约定,未经原告同意将房屋转租他人,属于违约行为,应承担违约责任或者赔偿损失。本案在审理过程中,被告胡某提出原告请求违约金过高的抗辩,对此,一审法院认为,因高云波的违约行为致使原告迟延出租房屋,确实给原告造成一定的经济损失,合同中约定的违约金数额明显高于原告的实际损失,结合原告的实际经济损失,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度,以及预期的利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用的原则,综合考虑原告要求被告支付违约金的数额可以适当减少至150000元为宜,该数额在被继承人高云波的遗产价值范围内。被告张某、高某2、高某3、高某1、闫某系高云波的第一顺序继承人,现未对高云波的该遗产发生继承,属于共同共有关系,五被告对高云波遗产均享有继承权,同时亦应承担义务,根据《中华人民共和国继承法》的规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以被继承人的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。被继承人高云波死亡后,五被告作为其继承人是否继承遗产并不影响在被继承人遗产价值范围内清偿对外债务。根据法律规定,在民事诉讼中,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告要求被告赔偿因拆除供暖设备的损失,因原告无证据证明供暖设备拆除系与高云波履行合同期间所发生,且原告与高云波签订的合同中租赁物附属物中没有明确注明供暖设备的具体明细,原告的该项诉讼请求缺乏证据,不予支持。关于原告要求被告支付律师费用的诉讼请求,因双方无相关约定及证据支持,对该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告胡某承担连带责任的诉讼请求,因原告出示的合同书中对中保人胡某的权利义务约定不明,对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十八条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决:一、被告张某、高某2、高某3、高某1、闫某给付原告刘某违约金150000元,此款于本判决发生法律效力后立即给付。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8372元,诉讼保全费5000元,合计13372元,由原告刘某负担6686元,由被告张某、高某2、高某3、高某1、闫某负担6686元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张某、高某1出示三组新证据。第一组证据：刘某的起诉状、刘某填写的地址确认书、（2017）内0502民初7528号民事裁定书、短信截图六张及本案二审民事传票，拟证明张某等人住址清楚、稳定、联系电话畅通，而一审未直接送达或邮寄送达；第二组证据：调取证据申请书、本户成员索引、常住人口数据查询主要信息、人口查询信息、报纸公告、一审庭审笔录，拟证明一审未经直接或邮寄送达，即直接公告送达本案诉讼文书，属于程序违法。公告刊登日期为2018年10月16日，至开庭日仅为92天，不符合法律规定。公告中未陈述事实与理由、未将胡某列为本案被告、未载明案号。应该是93天或者95天后开庭，而一审在92天开庭，开庭日期错误；第三组证据：一审庭审笔录，拟证明胡某质证称，刘某在2017年8月份就知道转租事实。孙某的证明材料，拟证明刘某知道、认可转租事实，且商量了下一年度的转租，因为价格分歧未达成一致；第四组证据：（2017）吉四证民字5831号公证书，拟证明高云波死亡时，高文发已故，张某、高某1是继承人，其他人继承人放弃了对高云波财产的继承权。刘某对第一组证据的真实性无异议；对第二组证据的真实性无异议，但对证明问题有异议；对第三组证据中、庭审笔录的真实性无异议，但对证明问题有异议，对证实材料真实性有异议，对身份证复印件无异议；对第四组证据公证书的真实性无异议，被上诉人刘某不再向高某2、闫某主张权利，仅向张某和高某1主张权利。闫某、高某2、胡某对张某、高某1出示的证据均无异议。刘某、闫某、高某2、胡某均未出示新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经查一审法院在公告送达前已经通过邮寄和直接送达的方式送达有关法律文书，且开庭日期与公告日期相符，上诉人张某、高某1出示的第一、二组证据，不能证明一审送达程序违法，开庭日期有误，故对上诉人出示的第一、二组证据本院不予采信。第三组证据胡某的庭审陈述无证据佐证，故本院不予以采信。孙某未到庭接受质询，署名孙振林的证明材料未经核实，故本院不予采信。对第四组证据即公证书，各方无异议，本院予以采信。二审查明，刘某与高云波签订了《房屋租赁合同》,该合同书由原告刘某(甲方)签字,高云波(乙方)签字,被告胡某在中保人处签字。合同约定:1、甲方刘某将位于通辽市××区的房屋(房屋所有权证号:通房权证字第097898)出租给乙方高云波用于开办“东方饺子城”饭店。2、租期为5年即自2015年1月1日起至2019年12月31日止。3、租金交付方式:年交,上打租。前2年每年330000元,后3年每年360000元。于每年的承租前一个月由乙方高云波将租金汇款至甲方。4、未经原告允许,乙方不得转租他人。如果要转租他人,须经甲方同意后方可转租。5、水、电、供热费及产生的各种税费由乙方承担,出现问题由乙方与收费方接洽处理,由于拖欠上述费用产生的后果由乙方负责。6、违约责任:违约金为甲乙双方未履行的租赁期间的全部租金。乙方违约情形乙方在未履行完毕前不得单方终止合同,不得转租他人,不得将租赁期的装潢在终止合同时进行损坏,否则,按乙方违约处理,由乙方给付违约金。乙方在双方约定的交付租金日期,每逾期一天,乙方应向甲方交付0.5%的滞纳金,如乙方超过15天未交租金,双方均同意视为乙方无力履行合同,本合同自然终止。7、合同履行完毕后,甲方有权对原有设施进行清点,并检验是否完好。该合同第九条约定:双方在签约时,双方各备有身份证复印件及房产证明复印件和双方营业执照副本复印件(中保人在合同执行期间负连带责任)张某、高某1认可高云波将涉案房屋转租他人。刘某于2017年12月23日将房屋收回,于2018年5月30日以年租金320000元的价格重新租与他人。另查明,高云波于2017年6月25日病故,张某系高云波的妻子,被告高某2、高某1系高云波的女儿,被告闫某系高云波的母亲。2017年8月16日，经张某申请吉林省四平市英城公证处出具公证书。证实被继承人高云波生前与张某的夫妻共同财产为坐落于四平市××区第71/376幢3单元105号住宅房屋一处及发动机号AB011446的北京现代牌小轿车一辆，上述财产的一半为高云波遗产；张某、高某1表示继承高云波的上述遗产，闫某、高某2均表示放弃对上述遗产的继承权。刘某二审中明确表示放弃对高某3、闫某、高某2的诉讼请求。本院认为，上诉人张某、高某1系高云波的法定继承人，且以公证方式明确表示要求继承高云波的遗产，故上诉人张某、高某1为本案适格主体。高云波与刘某签订的《房屋租赁合同》中约定租期为五年，即2015年1月1日至2019年12月31日；约定承租人高云波在合同未履行完毕前不得单方终止合同，不得将租赁物转租他人，否则应支付违约金；违约金为未履行租赁期间的全部租金。高云波与刘某于2017年签订的补充合同，仅是对2017年度租金金额及交付方式的变更，并未表达提前解除租赁合同或转租的意思表示。高云波未经刘某同意将涉案房屋转租他人，构成违约，应承担违约责任。因双方约定的违约金过高，一审法院酌定违约金为15万元，较为适当，本院予以维持。上诉人张某、高某1提出其住址及电话与刘某向法院提供的一致，而一审法院以公告方式向其送达法律文书，系程序违法。经查，一审法院曾按照二审中上诉人张某、高某1认可的住址及电话，邮寄送达开庭传票等诉讼文书，但数次投递均因收件人不在指定地址或名址有误而未能妥投。因无法查明上诉人张某、高某1送达地址，一审法院以公告方式送达，符合法律规定。综上所述，高某1、张某的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初3442号民事判决第二项；二、变更通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502民初3442号民事判决第一项为：上诉人张某、高某1在所继承的遗产范围内承担向被上诉人刘某支付违约金150000元的责任,此款于本判决发生法律效力后立即给付。一审案件受理费8372元，二审案件受理费8372元，合计16744元，由上诉人张某、高某1负担5327元，被上诉人刘某负担11417元；诉讼保全费5000元由上诉人张某、高某1负担。本判决为终审判决。审判长 刘 娟审判员 李雁北审判员 石 莹二〇一九年十一月十一日书记员 王宏静