江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初9322号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道益寿路371号1室。法定代表人：刘晓霞，董事长。委托诉讼代理人：宋森（特别授权），系该行员工。被告：如皋市中洋大酒店有限公司，住所地如皋市如城街道海阳路366号。法定代表人：陈亚兵，董事长。委托诉讼代理人：储呈红（特别授权），江苏如一律师事务所律师。被告：如皋市东风房地产开发有限公司，住所地如皋市城北街道东风居10组（东风物资供销公司内）。法定代表人：王竹青。被告：王竹青，男，1964年5月25日出生，汉族，住如皋市。被告：潘梅兰，女，1966年8月8日出生，汉族，住如皋市。以上三被告共同委托诉讼代理人：吴迪龙（特别授权），江苏冠华律师事务所律师。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告如皋市中洋大酒店有限公司（以下简称中洋酒店）、如皋市东风房地产开发有限公司（以下简称东风公司）、王竹青、潘梅兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行委托诉讼代理人宋森，被告中洋酒店的委托诉讼代理人储呈红、被告东风公司、王竹青、潘梅兰的共同委托诉讼代理人吴迪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中洋酒店立即偿还贷款本金460万元，支付罚息自起诉日即2019年10月25日起至实际还款按逾期年利率9.0045%计算；2、判令被告东风公司、王竹青、潘梅兰向原告承担连带保证责任；3、判令被告东风公司、王竹青、潘梅兰承担抵押担保责任，判令原告对如皋市房产（皋房权证字第××号）、如皋市（皋房权证字第××号、皋房共字第××号）享有优先受偿权（他项权证号苏2018如皋市不动产证明第0014289号、苏2018如皋市不动产证明第0014290号）；4、判令四被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费等。事实与理由：2018年12月24日，借款人中洋酒店与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向借款人提供贷款460万元，借款期限为2018年12月26日至2019年12月18日，还款方式为按月付息，到期还本。被告东风公司、王竹青、潘梅兰分别与原告签订《保证合同》，约定被告东风公司、王竹青、潘梅兰对该笔贷款承担连带保证责任。被告东风公司、王竹青、潘梅兰与原告签订《抵押合同》，约定由东风公司、王竹青、潘梅兰对该笔贷款承担抵押担保责任。原告按时发放贷款给借款人。贷款发放后，借款人按时归还了前9期利息，第10期利息2019年10月20日到期后借款人未归还本期利息，贷款发生逾期。贷款逾期后，原告多次催收未果，故诉至法院。被告中洋酒店辩称，本案借款实际上是由被告东风公司、王竹青实际使用的，被告中洋酒店是名义借款人，而且被告东风公司和王竹青也提供了保证和抵押担保。被告东风公司、王竹青、潘梅兰辩称，被告中洋酒店实际上是由被告东风公司组建的，被告中洋酒店的股东陈亚兵、王亮是代东风公司及相关实际控制人王竹青持股。本案涉及的贷款虽中洋酒店借款，但是真正使用的是东风公司。对于该笔借款，我方希望原告能够与我方协商调解，分期偿还。经审理查明，王竹青、潘梅兰于1988年6月22日登记结婚。2018年12月24日，被告中洋酒店与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号2018191601XQ10LJ00586），借款合同约定：“借款人中洋酒店；贷款用途为购买原材料；贷款金额为人民币460万元；贷款期限12个月；贷款利率为固定年利率6.003%；还款方式为按月付息，到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；由东风公司、王竹青、潘梅兰提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》；由东风公司、王竹青、潘梅兰提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；停止发放借款，提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担……”等内容。被告中洋酒店作为借款人在借款合同上盖章。同日，被告东风公司、王竹青、潘梅兰作为保证人分别与原告签订了《保证合同》，上述保证合同约定：“为了确保债务人中洋酒店与债权人于2018年12月24日签订的《流动资金借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；担保的债权为460万元，担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，如同一主合同的保证人为数人，保证人仍然按照与债权人约定的保证范围向债权人承担全部保证责任，保证人同意主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年”等内容。被告东风公司、王竹青、潘梅兰分别在保证合同上盖章或签名按印。同日，被告东风公司、王竹青、潘梅兰作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，合同约定：为确保案涉个人借款合同的履行，抵押人东风公司以产权证编号为皋房权证字第××号、皋国用（2016）第821000294号位于如皋市的不动产设立抵押担保，抵押人王竹青以产权证编号为皋房权证字第71228号皋房共字第××号、皋国用（2013）第82400025号位于如皋市的不动产（共有人潘梅兰）设立抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。抵押人东风公司在抵押合同上盖章，抵押人王竹青在抵押合同上签字，被告潘梅兰作为抵押财产共有人在抵押合同上签字，同意以与王竹青的共有财产为案涉债务提供抵押担保。双方于2018年12月26日办理了抵押权登记，证号为苏（2018）如皋市不动产证明第0014290号、苏（2018）如皋市不动产证明第0014289号。2018年12月26日，被告中洋酒店向原告出具借据一份，确认从原告处借款460万元，借款期限至2019年12月18日。另，原告与被告中洋酒店、东风公司、王竹青、潘梅兰签订《关于文书送达地址的补充协议》，确认了各自的送达地址。借款后，被告中洋酒店归还了前8期的利息，第9期利息到期日即2019年9月20日未能按期还息，于2019年9月21日还款1687.07元、1.71元，于2019年9月30日还款22145.07元，才将2019年9月20日当期利息、复利结清。自2019年10月20日第10期出现逾期，当期应还利息23011.5元，被告在原告起诉后于2019年11月1日还款23080.61元，才将2019年10月20日当期利息、复利结清。因案涉贷款多次发生逾期，故原告于2019年10月25日诉至法院，主张借款提前到期。审理中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出民事裁定书，于2019年10月31日至如皋市不动产登记中心查封了被告东风公司名下位于如皋市中海大厦7层公寓1-14、5层公寓1-14的不动产，查封期限3年，至2022年10月30日届满。以上事实有当事人当庭陈述、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告身份证复印件、结婚证复印件、被告公司营业执照复印件、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借据、对账单、关于文书送达地址的补充协议、不动产登记证明、民事裁定书等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告中洋酒店签订的《流动资金借款合同》、与被告东风公司、王竹青、潘梅兰签订的《保证合同》、以及与被告东风公司、王竹青、潘梅兰签订的《抵押合同》等，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将460万元贷款出借给被告中洋酒店，被告中洋酒店应按约如期足额支付借款利息，现被告中洋酒店未按约定还款，原告以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求被告中洋酒店偿还借款本金460万元，依法有据，本院予以支持。根据借款合同关于违约责任的约定，如借款人未按约归还贷款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。故原告要求被告中洋酒店支付自2019年10月25日起至实际给付之日止按年利率9.0045%计算本金460万元的逾期利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告东风公司以其名下位于如皋市的不动产[皋房权证字第××号、皋国用（2016）第821000294号]提供抵押担保并办理抵押登记、被告王竹青、潘梅兰以其名下位于如皋市的不动产[皋房权证字第71228号皋房共字第××号、皋国用（2013）第82400025号]提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，如被告中洋酒店未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告东风公司、王竹青、潘梅兰作为本案借款的保证人与原告签订保证合同，担保责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复利）和贷款人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，则应按约对被告中洋酒店的上述债务承担连带偿还保证责任。保证人承担保证责任后有权向被告中洋酒店追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告如皋市中洋大酒店有限公司于本判决生效后立即偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司贷款本金460万元以及自2019年10月25日起至实际给付之日止按年利率9.0045%计算本金460万元的逾期利息。二、被告如皋市东风房地产开发有限公司、王竹青、潘梅兰对上述第一项所确认的债务承担连带偿还责任。三、如被告如皋市中洋大酒店有限公司未能偿还上述债务，则原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司有权就位于如皋市的不动产[皋房权证字第××号、皋国用（2016）第821000294号]、位于如皋市的不动产[皋房权证字第71228号皋房共字第××号、皋国用（2013）第82400025号]拍卖、变卖后的价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21890元，保全费5000元，合计26890元，由被告如皋市中洋大酒店有限公司、如皋市东风房地产开发有限公司、王竹青、潘梅兰负担（该款原告已垫付，被告履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费43780元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十一月二十日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷