河南省南乐县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0923民初3109号原告（案外人）：师永杰，男，1976年6月2日出生，汉族。被告（申请执行人）：刘雯，女，1974年7月6日出生，汉族。第三人（被申请执行人）：杨志刚，男，1973年8月5日出生，汉族，原告师永杰与被告刘雯案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月16日立案受理后，于2019年5月5日作出（2018）豫0923民初4017号民事判决。原告师永杰不服，提出上诉。濮阳市中级人民法院于2019年7月12日作出（2019）豫09民终1327号民事裁定，撤销本院（2018）豫0923民初4017号民事判决，发回重审。2019年9月25日原告申请追加杨志刚为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。2019年11月11日本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告师永杰到庭参加诉讼，被告刘雯、第三人杨志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师永杰向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于南乐县南环路东段北侧南关新村房产证号为乐房权证城Ｅ区字第2010-××号房产为原告所有；2.判决执行机关停止对该房产的执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月5日，师永杰和系争房屋原户主杨志刚通过协商签订房屋买卖合同，约定杨志刚将坐落于南乐县南环路东段北侧南关新村的房屋1单元1层西户出售给原告，此后原告长期在此居住。2018年10月23日，南乐法院（2015）南执字第496号执行裁定书，裁定对该房屋进行查封、拍卖。2018年10月28日原告对执行标的提出书面异议，南乐法院于2018年11月8日作出（2018）豫0923执异42号执行裁定，驳回异议人（案外人）师永杰的异议请求。原告对上述财产享有合法权利，并足以排除被告对该财产的执行，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条的规定，特向贵院提起诉讼。被告刘雯提交答辩状辩称，2013年杨志刚向原告借款600000元，事实清楚，手续齐全。杨志刚借款在前，投资盖房在后，所以查封房屋拍卖合法。现拍卖的两套房屋属于小产权集体土地，法律明确规定，集体土地所建房屋使用、销售仅限于本集体户口成员之间交易，故此交易无效。原告提出公证时杨志刚未到场，公证书无效不是事实，当时双方人员参加，公证手续程序合法有效，且法律规定可以以各种形式追讨借款人的所有财产包括房产。2019年9月1日杨志刚被抓，为免去杨志刚的刑事责任，被告与杨志刚父亲达成和解协议，明确按原合同执行，并约定分期还款的期限和数额。请求法院公正判决。原告师永杰就其诉讼主张提供的证据有：1、公证书复印件一份（22页，复印自南乐县法院执行局），2、南乐县法院作出的（2015）南执字第496号执行裁定书复印件二份、（2018）豫0923执异42号执行裁定书一份，上述证据1、2证明2013年11月1日刘雯与杨志刚签订借款合同一份，该合同第四条抵押物为杨志刚名下的乐房权证城Ｅ区字第2012-××号房产办理的抵押登记，债权金额为600000元，并办理他项权利证书，当日南乐县公证处出具（2013）乐证民字第406号具有强制执行效力的债权文书公证书。2015年4月30日经公证处出具（2015）乐证执字第10号执行证书，因杨志刚未向刘雯履行还款义务，刘雯申请南乐县人民法院强制执行。2016年3月9日本院作出（2015）南执字第496号执行裁定书，依法查封杨志刚名下所有的位于南乐县城关镇××及××县××东××北侧××新村房产证号为乐房权证城E区字第2012-0166、2013-0039、2010-0039、2010-××号房产共四套。2018年10月23日本院作出（2015）南执字第496号执行裁定书，拍卖杨志刚名下位于南乐县南环路东段北侧南关新村房产证号为乐房权证城E区字2010－0049、2013－××号房产两套。2018年10月29日师永杰向本院提出书面异议,2018年11月8日，本院作出(2018)豫0923执异42号民事裁定书,驳回师永杰的异议请求。3、房屋买卖协议书、收到条、乐房权证城Ｅ区字第2010-××号房屋所有权证各一份；4、王路证明一份（内含银行转款单）；5、南乐县城关镇南关村村民委员会证明一份；6、证人赵某、姚某书面证明及二人身份证复印件各二份；7、证人张某、郭某证言；8、灯饰购买证明、销货清单、空调购买证明、收据、南乐县常青家具店证明、姜晓光证明、田园超市证明各一份，电费统一收据5张。上述证据3、4、5、6、7、8证明2013年8月5日，杨志刚与师永杰签订房屋买卖协议书，将本案所涉房屋以24万元价款出售给师永杰，双方均在房屋买卖协议书签名、按指印。同日，杨志刚向师永杰出具收到条一份，确认其收到师永杰购房款24万元。后师永杰对房屋进行了装修，居住至今。被告刘雯未提交相关证据。第三人杨志刚未提交相关证据。本院依职权调取的证据有：1、协议书（从南乐县公安局刑事侦查大队调取）一份，证明2019年9月1日杨恩朋（杨志刚父亲）与马莉（刘雯代理人）签订协议书一份，协议第二条约定：杨志刚欠刘雯600000元，按原合同执行，因杨志刚无法一次性偿还，现双方商定分四年期限偿还，四年期间利息60000元，已赔偿刘雯190000元，剩余470000元分四年还清，每年偿还117500元。2、询问杨志刚笔录一份，证明2013年8月5日师永杰与杨志刚签订房屋买卖协议一份，约定将位于南乐县南环路东段北侧南关新村房屋1单元1层西户120平方米出售给师永杰，当日师永杰支付杨志刚购房款240000元，杨志刚将该房屋所有权证书及钥匙一并交给师永杰。因该房屋属于小产权，无法办理过户手续。杨志刚与刘雯签订的借款合同中载明的房屋所有权证号为：乐房权证城Ｅ区字第2012－××号房产与本案所涉房产没有任何关系，该房屋是杨志刚在南关新村开发的，在杨志刚向刘雯借款之前已将该房屋卖给师永杰，师永杰一直居住至今。对原告提供的证据3、4、5、6、7、8均无异议，2019年9月1日杨志刚与刘雯已达成还款协议。经本院审查，原告提供的上述证据客观真实，合法有效，本院依法予以确认，可作为定案依据。依据上述有效证据，经庭审本院可确认如下事实：本案诉争的位于南乐县南环路东段北侧南关新村房产证号为乐房权证城Ｅ区字第2010－××号房屋登记在第三人杨志刚名下，涉案房屋的土地使用权取得方式为集体土地。2013年8月5日第三人杨志刚（甲方）与原告师永杰（乙方）签订房屋买卖协议书一份,主要约定内容为：一、甲方自愿将座落在南乐县南环路东段北侧南关新村的房屋1单元1层西户120平方米出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，自愿购买该房屋。二、房屋成交价为人民币（大写）贰拾肆万元，小写240000.00元，乙方由2013年8月5日前一次付给甲方。三、乙方付清甲方房款后，甲方负责给乙方办理房产证,费用由乙方自行承担。杨志刚在甲方签字处签名并捺印，师永杰在乙方签字处签名并捺印。合同签订当日，师永杰支付杨志刚购房款240000元，杨志刚向原告出具内容为“收到条今收到师永杰交来购房款现金贰拾肆万元整（240000.00元），梦想家园一单元一楼西户（120平米）收款人杨志刚2013年8月5号”字样的收据一支，并交付师永杰该房屋所有权证书及钥匙,原告自此至今居住该房屋,已实际占有该房屋并将该房屋进行装修。另查明，2013年11月1日，刘雯与杨志刚签订借款合同一份，约定杨志刚向刘雯借款60万元，以其名下乐房权证城Ｅ区字第2012-××号房屋作抵押，并办理他项权利证书（证号为：2012-0166号房产），当日南乐县公证处出具（2013）乐证民字第406号具有强制执行效力的债权文书公证书。2015年4月30日经公证处出具（2015）乐证执字第10号执行证书，因杨志刚未向刘雯履行还款义务，刘雯申请南乐县人民法院强制执行。2016年3月9日本院作出（2015）南执字第496号执行裁定书，依法查封杨志刚名下所有的位于南乐县城关镇××及××县××东××北侧××新村房产证号为乐房权证城E区字第2012-0166、2013-0039、2010-0039、2010-××号房产共四套。2018年10月23日本院作出（2015）南执字第496号执行裁定书，拍卖杨志刚名下位于南乐县南环路东段北侧南关新村房产证号为乐房权证城E区字第2010－0049、2013－××号房产两套。2018年10月29日师永杰向本院提出书面异议,主张杨志刚将乐房权证城Ｅ区字2010－××号房产已出售给其，双方于2013年8月5日签订房屋买卖协议，并于当日交清购房款，此后长期居住在此，请求南乐县人民法院中止对该房产的执行。2018年11月8日，本院作出(2018)豫0923执异42号民事裁定书,驳回师永杰的异议请求。为此,原告不服,向本院提起案外人执行异议之诉。再查明：刘雯与杨志刚签订的借款合同第四条抵押物为杨志刚名下的乐房权证城Ｅ区字第2012-××号房产办理的抵押登记，债权金额为600000元，他项权利证书是2012-0166号房产，非本案所涉房产。又查明，2019年9月1日杨恩朋（杨志刚父亲）与马莉（刘雯代理人）签订协议书一份，协议第二条约定：杨志刚欠刘雯60万元，按原合同执行，因杨志刚无法一次性偿还，现双方商定分四年期限偿还，四年期间利息6万元，已赔偿刘雯19万元，剩余47万元分四年还清，每年偿还117500元。本院认为，案外人执行异议之诉,是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利,而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判,以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法,其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点为原告是否享有足以排除法院对该标的物强制执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案原告与第三人杨志刚就涉案房屋签订的房屋买卖协议出于双方自愿,系双方当事人的真实意思表示,原告已按约支付全部购房款，有杨志刚向原告出具的收到条，且经本庭询问杨志刚本人予以认可，本院依法予以确认。原告取得该房屋后一直居住至今，可以认定涉案房屋在法院拍卖之前已由原告实际占有。另外涉案房屋的土地性质为集体土地，不能过户并非原告自身原因造成。综上，原告因买卖而取得涉案房屋权益，事实清楚，证据充分，其享有排除对涉案房屋进行执行的权利。现原告要求停止对涉案房屋的执行，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的确认诉争房屋归其所有的请求,《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,当事人以协议方式转移所有权的,只有在所有权转移登记手续完成后,受让方才取得诉争不动产的所有权,故原告要求确认涉案房屋归其所有的请求没有法律依据,本院不予支持。被告刘雯、第三人杨志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，缺席判决如下：一、停止对诉争坐落于南乐县南环路东段北侧南关新村房产证号为乐房权证城Ｅ区字第2010－××号房屋的执行。二、驳回原告师永杰的其他诉讼请求。案件受理费3900元,由被告刘雯承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  袁国栋审判员  程尽华审判员  任自强二〇一九年十一月二十日书记员  周一岁用户名或密码不匹配，请重新输入加载中。