重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初16828号原告：重庆泉盛建设开发集团有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道百成街北一路39号，统一社会信用代码91500234750074017B。法定代表人：陈义荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦进，重庆邦民律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒春霞，重庆邦民律师事务所律师。被告：重庆云创置业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇海龙村竞博楼，统一社会信用代码9150010732775332XC。法定代表人：冷佳峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李克宇，男，汉族，该公司工作人员。原告重庆泉盛建设开发集团有限公司（以下称“泉盛公司”）与被告重庆云创置业发展有限公司（以下称“云创公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉盛公司的委托诉讼代理人秦进，被告云创公司的委托诉讼代理人李克宇，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泉盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付工程款1762276.4元。2.判令被告立即支付违约金（2018年7月2日至2018年9月10日以2089039.2元为基数，2018年9月10日至2018年9月12日以1089039.2元为基数，2018年9月15日至2019年1月13日以1583897元为基数，2019年1月13日至2019年1月30日以3509983.83元为基数，2019年1月30日至付清所有债务之日以1709983.83元为基数，按照每日万分之五的标准计算）。3.判决原告对被告开发的云鼎创大原著项目就工程折价或者拍卖的价款在1762276.4元工程款范围内享有优先受偿。4.判令被告支付原告为实现本案债权而产生的律师费1万元。5.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告支付工程款1371583.7元并退还质保金390692.7元。原告变更第二项诉讼请求为：要求被告支付截止2019年10月12日的违约金18.7万元，并从2019年10月13日起以1371583.7元为基数，按每日万分之五的标准计算至工程款付清之日止。事实与理由：2017年6月16日，原被告双方签订了《云鼎创大原著项目电力工程施工总承包合同》，合同约定被告将云鼎创大原著项目新装正式供电工程发包给原告施工，工程价款按照包干单价146元/平方米计算，以105789.02元平方米计价，工程包干价为15445196元。合同签订后，原告完成了施工，但被告未按合同约定付清工程款，被告应向原告支付工程款及相应的违约金。被告云创公司辩称，认可欠付原告工程款1371583.7元的事实。被告同意退还质保金390692.7元。对原告变更后的第二项诉讼请求，被告予以认可。原告主张对案涉工程享有优先权，被告无异议。对原告的第四项、第五项诉讼请求由法院依法认定。本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，原被告双方签订了《施工总承包合同》，由被告将其位于白市驿镇的云鼎创大原著项目新装正式供电工程发包给原告施工，工程范围和内容为：1.原告负责本配电工程项目的全部工作内容：（专用部分即：商业部分面积为27104.5平方米，车库24517.14平方米，配套设施1600.91平方米）10KV至配电房低压出线柜；公用部分（住宅面积52269.47平方米，含户表），共计建筑面积为：105789.02平方米。2.具体包括：用电项目的报装、获得供电方案的审批、设计及图纸及审批、工程设备材料的采购、10KV通道及接地网施工、电缆敷设、主线桥架、设备安装、系统调试、一户一表、项目开闭所、配电房内的设备基础、包安全、隐形业务费、管理费、风险费、监理费、资料、利润、税金、搭伙通电竣工验收等包干交钥匙工程（公用部分到一户一表，专用部分至低压出线柜止）。不包括电力公司收取的规费。3.按重庆市电力公司市区供电分公司对本项目正式用电批复内容及设计内容的所有内容的材料购买及施工。工程工期：原告于2017年12月30日前拿到市区公司分公司关于本项目正式用电批复，2018年2月10日前设计图纸通过审核，2018年3月30日前外线通道全部完成，2018年5月30日前验收通过并正式通电，经被告签字同意后最迟通电时间不得超过2018年6月30日。合同还对工程价款、支付方式、设计变更、工程质量、工程施工安全、质量保修、违约责任等作出了具体约定。其中违约责任约定：被告必须按照合同约定的期限及数额足额付给原告工程款，如到期不支付，按合同总金额的万分之五/天向乙方支付违约金。2019年1月，案涉工程经验收合格。后原被双方进行了结算，签订了《云鼎创大原著电力安装工程结算书》，内容为：1.签约合同总价：15445196元。2.竣工结算总价：15445196元。3.累计已交付发包方发票：其中泉盛开票14583897元，电力公司开票338400元（共计14922297元）。4.累计还须补交发包方发票522899元。5.累计已付工程款：其中支付泉盛13344519.6元，支付电力公司338400元，共计13682919.6元。6.竣工结算应付工程款（含质保金及增加工程量）：1762276.4元。上述事实，有《施工总承包合同》、《云鼎创大原著电力安装工程结算书》、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，原被告双方签订了施工合同，原告完成了施工，案涉工程经验收合格，双方也办理了结算，被告应当向原告支付工程款。原告诉请要求被告支付工程款1371583.7元，被告无异议，本院予以确认。原告要求被告退还质保金390692.7元，被告同意退还，本院也不持异议。原告主张截止2019年10月12日的违约金18.7万元，并要求从2019年10月13日起以1371583.7元为基数，按每日万分之五的标准计付违约金至工程款付清之日止，被告予以认可，本院亦予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告系云鼎创大原著项目的发包人，原告承建的涉案工程已经竣工验收合格，原告现起诉要求在被告案涉工程项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费1万元，但未提供任何证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆云创置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆泉盛建设开发集团有限公司支付工程款1371583.7元并退还质保金390692.7元；二、被告重庆云创置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆泉盛建设开发集团有限公司支付违约金（截止2019年10月12日的违约金18.7万元；从2019年10月13日起，以1371583.7元为基数按每日万分之五的标准计算至工程款付清之日止）。三、原告重庆泉盛建设开发集团有限公司在工程款1371583.7元范围内对被告重庆云创置业发展有限公司开发建设的云鼎创大原著项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告重庆泉盛建设开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11813元，由被告重庆云创置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 秦小东二〇一九年十一月四日法官助理 覃俊清书 记 员 冉 枭