抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3242号 原告:抚顺县农村信用合作联社,住所地抚顺市顺城区新城路中段华盛小区11号楼,统一社会信用代码91210421725672226X。 法定代表人：李爽,该联社理事长。 委托诉讼代理人：张瑶，该联社员工。 委托诉讼代理人：陈伟，该联社员工。 被告：赵进，男，1958年9月7日出生，汉族，住抚顺市望花区。 被告：安秀清，女，1958年12月24日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：安国凡，男，1952年9月10日出生，汉族，住抚顺市望花区。（系被告安秀清哥哥） 原告抚顺县农村信用合作联社诉被告赵进、安秀清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈伟、被告赵进、被告安秀清委托诉讼代理人安国凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还全部本金1399999.91元以及利息、罚息共计447716.9元（截至2019年10月15日），以及自2019年10月16日起至实际给付之日止的罚息（以本金1399999.91元为基数，按照贷款利率上浮30%，即年利率10.764%计算）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费等相关费用。事实与理由：原告与二被告于2015年3月16日在原告处分别签订了2015061405001号《借款合同》和2015061405001号《抵押合同》。《借款合同》约定上述被告向原告处借款140万元，借款用途为购大货车，借款期限为2015年3月16日至2018年3月15日，约定利率为8.28%。抵押合同约定被告以其自有的下述房产抵押：1.位于抚顺市望花区和平街（建筑面积207平方米），产权证号码：抚房权证望字第××号，产权人：赵进。3、位于抚顺市望花区和平街，建筑面积207平方米，产权证号码：抚房权证望字第××号，产权人为安秀清。上述抵押财产办理了抵押登记，并取得了他项权证，他项权证号：抚房他证字第××号。原告依约按时足额向被告发放了贷款，被告没有依约履行还本付息的合同义务，已经构成了违约。原告多次主张权利，但被告以种种理由拒绝，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告赵进辩称：我和安秀清是夫妻，是我们一起借款。原告所述借款情况和抵押情况属实，对原告所述尚欠本息数额没有异议。同意原告的诉讼请求，同意偿还。因为现在没有钱，所以没有偿还。我想把房子卖了以后还钱。 被告安秀清辩称：原告所述借款和抵押情况属实，对原告所述尚欠借款本息数额没有异议。但我认为借款时应当由其他担保人，没有担保人原告就借款，程序有问题。我同意偿还，但应由赵进承担一半，我承担一半。 经审理查明，2015年3月16日,原告（贷款人）与被告赵进、安秀清（借款人）签订了编号为2015061405001的《借款合同》。合同的主要内容为：“贷款金额为人民币140万元，贷款用途为购大货车。贷款期限自2015年3月16日至2018年3月15日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮38%，据此确定年利率为8.28%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。本合同履行期间遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按上年最后一次调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款人无需另行通知借款人，有权直接调整本合同项下贷款利率，并从下个结息日起按调整后的利率执行。贷款利息自实际放款日起计算。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按季还息，到期结清本息。借款期限在一年以上的，实行按月还息，到期结清本息。本合同项下的全部债务由赵进、安秀清提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为2015061405001。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定。本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。” 2015年3月16日，原告（抵押权人、贷款人）与被告赵进、安秀清（抵押人）签订了编号为2015061405001的《抵押合同》，约定：“为了确保2015年3月16日赵进（借款人）与本合同抵押权人签订的2015061405001号借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。”《房地产抵押物清单》写明抵押物为赵进名下的位于望花区和平街的房屋（建筑面积207平方米，产权证号为抚房权证望字第××号）；安秀清名下的位于望花区和平街的房屋（建筑面积207平方米，产权证号为抚房权证望字第××号）。 原告于2015年3月18日对抵押物办理了抵押登记，取得了抚房他证字第××号他项权证。 原告于2015年3月20日将140万元贷款打入约定账户。被告于2015年3月21日偿还利息322元，于2015年6月21日偿还利息29624元，于2015年9月21日偿还利息614.64元，于2015年10月30日偿还利息29009.36元，于2015年12月21日偿还利息92.72元、于2016年6月15日偿还利息86203.28元，于2018年3月15日偿还利息88.5元，以上共计偿还利息145954.5元。被告于2018年4月15日偿还本金0.09元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、个体工商户营业执照复印件、借款申请、个人借款申请书、同意借款承诺书、借款合同、同意抵押承诺书、抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、抵押合同、产权证复印件、他项权证、借款凭证、还款明细、催收通知书及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，合同履行期限届满后，被告未能按约偿还借款，故原告主张其偿还借款本金及利息（包括罚息），于法有据，本院予以支持。被告以自有财产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，故原告对抵押物在其债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告赵进、安秀清于本判决生效之日起十五日内共同 偿还原告抚顺县农村信用合作联社借款本金1399999.91元及利息（利息自2015年3月20日起至2018年3月15日止，以1400000元为基数，按照年利率8.28%计算；利息自2018年3月16日起至2018年4月15日止，以1400000元为基数，按照年利率10.764%计算；自2018年4月16日起至实际给付之日止，以1399999.91元为基数，按照年利率10.764%计算。扣除被告已偿还的利息145954.5元。）； 二、如被告赵进、安秀清未能按照上述第一项履行给付义 务，对其不能清偿部分，原告抚顺县农村信用合作联社有权以被告赵进名下的位于望花区和平街的房屋（建筑面积207平方米，产权证号为抚房权证望字第××号）以及被告安秀清名下（与赵进共同所有）的位于望花区和平街的房屋（建筑面积207平方米，产权证号为抚房权证望字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21429元，由被告赵进、安秀清共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  刘军红 人民陪审员  王 红 人民陪审员  吴秀辉 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  杨晓婷