河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26105号原告吴曾丽，女，汉族，1953年5月2日出生，住郑州市金水区。委托代理人郭耀辉，河南中锦律师事务所律师。委托代理人段朝辉，河南中锦律师事务所律师。被告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院1号楼，统一社会信用代码91410100869974450W。负责人高燕。委托代理人蒋童童，河南陆达律师事务所律师。委托代理人侯良晓，河南陆达律师事务所律师。第三人孙顶，男，汉族，1985年10月2日出生，住河南省邓州市。原告吴曾丽诉被告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行（以下简称“农业银行商都支行”）、第三人孙顶执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴曾丽委托代理人郭耀辉、被告农业银行商都支行委托代理人侯良晓到庭参加诉讼，第三人孙顶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴曾丽诉称，2016年7月11日，原告吴曾丽与第三人孙顶及郑州通顺房地产营销策划有限公司群办路分公司（以下简称“顺通房地产公司”）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：2017049），合同约定：“一、原告吴曾丽自愿将位于郑州市××区园田路××院××楼××单元××号的房屋（郑房权证字第××号、建筑面积208.9平方米、总价款138万元）出售给第三人孙顶，按揭付款，第三人孙顶在合同签订之日付清首付款，剩余房款由贷款银行向原告吴曾丽支付，双方同意在合同签订之日起35个工作日内办理房产过户，原告吴曾丽在收到全部房款后7日日向第三人孙顶交付房屋。合同签订后，第三人孙顶向其支付定金10万元，后原告吴曾丽将房屋过户给第三人孙顶，但第三人孙顶一直拒绝配合办理涉案房屋的银行抵押贷款手续，也未向原告吴曾丽支付购房款，第三人孙顶在原告吴曾丽将房屋过户到其名下后，也拒绝办理抵押贷款手续，甚至关机造成失联，后第三人孙顶在原告吴曾丽及顺通房地产均不知情的情况下，将涉案房屋抵押给被告农业银行商城支行，抵押贷款也并未作为购房款支付给原告吴曾丽，2018年1月23日，原告吴曾丽向第三人孙顶及顺通房地产发出解除合同通知书，通知所签订的《房屋买卖合同》正式解除。后经贵院作出（2018）豫0105民初12139号民事判决书，判决确认原告吴曾丽与第三人孙顶及顺通房地产签订的《房屋买卖合同》解除。原告吴曾丽认为，在第三人孙顶未依据合同约定向原告吴曾丽支付购房款且涉案房产买卖合同已经解除的情况下，第三人孙顶应当将房屋恢复原状，将该涉案房屋恢复至原告吴曾丽名下，另第三人孙顶极有可能涉嫌刑事犯罪且其可能涉嫌的犯罪行为同本案存在重大关联，因此，原告吴曾丽为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼请求：1、依法撤销（2019）豫0105执异574号执行裁定书，终止对郑州市××区园田路××院××楼××单元××号房屋（价值160万元）的强制执行；2、解除对上述房屋的查封；3、本案诉讼费由被告农业银行商都支行承担。原告吴曾丽为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《房产买卖合同》一份、《欠条》一份、《不动产登记资料查询结果证明》一份；2、《情况说明》一份、《解除合同通知书》两份、EMS邮寄单两份、EMS投递记录两份；3、（2018）豫0105民初12139号民事判决书一份；4、执行异议申请书一份、（2019）豫0105执异574号民事裁定书一份。被告农业银行商都支行辩称：1、被告农业银行商都支行对执行标的享有合法有效的抵押权，依据已生效的民事判决书申请强制执行实现优先受偿权的行为合法有效；2、原告吴曾丽本次执行异议之诉已构成重复起诉，依法应当驳回起诉。被告农业银行商都支行为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初4474号民事判决书；2、不动产登记资料查询结果证明；3、河南省郑州市金水区中级人民法院（2019）豫01民终8025号民事判决书；4、河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执异574号执行裁定书。第三人孙顶未答辩亦未提交证据。本院经审理查明：2016年7月11日，原告吴曾丽与第三人孙顶、顺通房地产公司签订《房产买卖合同》一份，主要约定：原告吴曾丽将位于郑州市××区园田路××院××楼××单元××号的房屋以总价款138万元出售给第三人孙顶。第三人孙顶支付了10万元定金，于2016年8月27日向原告吴曾丽出具了133万元的欠条。买卖合同签订后，原告吴曾丽与第三人孙顶办理了过户手续，将涉案房屋过户至第三人孙顶名下。第三人孙顶于2016年12月29日办理了抵押贷款，将涉案房屋抵押至被告农业银行商都支行名下。因第三人孙顶逾期偿还借款，被告农业银行商都支行诉至本院，要求韩海丽和第三人孙顶偿还借款本息并主张对抵押物优先受偿。2019年2月20日，本院作出（2019）豫0105民初4474号民事判决书，判决如下：“一、被告孙顶于判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行本金974819.6元，利息5884.94元、复利40.15元、罚息6.44元（计至2018年11月8日，2018年11月9日至实际还款之日利息、复利、罚息按照合同约定计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行有权以位于郑州市××区园田路××院××楼××单元××号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行其他诉讼请求。”后因第三人孙顶未按约支付购房款，原告吴曾丽诉至本院，要求确认《解除合同通知书》有效，并协助原告吴曾丽将该房屋恢复至其名下。本院于2019年3月11日作出（2018）豫0105民初12139号民事判决书，“本院认为，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原、被告均认可被告将涉案房产抵押给了案外人，经查明案外人为中国农业银行股份有限公司商都支行，原告目前表示不同意先行清偿抵押所担保的债权，根据上述法律规定，原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续，恢复登记在原告名下的诉请，依据不足，本院不予支持。判决如下：一、确认原告吴曾丽与被告孙顶及第三人郑州顺通房地产营销策划有限公司群办路分公司签订的《房屋买卖合同》解除；二、驳回原告吴曾丽的其他诉讼请求。”原告吴曾丽不服该判决上诉至郑州市中级人民法院，2019年6月17日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终8025号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已生效。（2019）豫0105民初4474号民事判决书于2019年3月13日发生法律效力，后案件进入执行程序，本院于2019年4月17日将该房屋依法查封。在执行过程中，原告吴曾丽提出执行异议，本院2019年7月26日于作出(2019)豫0105执异574号执行裁定书，裁定驳回了原告吴曾丽的异议请求。本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。被告农业银行商都支行对涉案标的物依法享有抵押权，原告在（2018）豫0105民初12139号案件中明确表示不同意先行清偿该房屋担保的债权，故原告吴曾丽现以所有权排除执行，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告吴曾丽的诉讼请求。案件受理费19200元，由原告吴曾丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  雷海娜人民陪审员  张继红人民陪审员  喻桂英二〇一九年十一月五日书 记 员  闻双双