宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初11492号 原告：刘红印，男，1963年05月15日出生，汉族，银川市车辆检测中心职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。 法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹永恒，男，1993年8月20日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏银川市兴庆区。 被告：银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路北侧隆鑫苑小区A8-2号。 负责人：沈建春，该村民委员会主任。 原告刘红印与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序于2019年8月20日公开进行了审理。原告刘红印，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹永恒、辛加辉，被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会负责人沈建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红印向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏隆盛房地产开发有限公司向原告支付安置房屋面积差找补费167520元；2.判令被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付原告逾期安置返租费20311.8元(41.88平方米×每月每平方米5元×97个月，2011年6月至2019年7月)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年11月9日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被告返还原告313.2平方米住宅，协议签订后，被告未按协议履行义务，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称，一、双方签订的安置协议约定，协议签订18个月返还安置面积，双方是2009年签订的协议，被告应当于2011年向原告返还安置面积，但协议签订后原告自始至终未向被告提出返还安置面积的要求，说明本案已过三年的诉讼时效，应驳回其返还安置面积的诉讼请求。二、2017年兴庆区法院集中受理了红花乡和友爱乡广大村民要求被告支付安置返租费的诉讼请求，兴庆区法院的处理方式是超过诉讼时效的全部驳回，本案中返租费的诉讼请求也超过了诉讼时效，应当驳回诉请。 银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会辩称，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司是从2009年拆迁至今没有给村民返租费，每平米的返租费不低于5元，还差2100多平米的房屋未安置，至今也没有付过钱，其中就包含原告41.88平米的安置面积，房子不应当由村委会安置，应当由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司安置，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司把房子给到被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会处，被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会再给村民进行分配。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月9日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：“甲方：宁夏隆盛开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，乙方：刘红印；三、甲方拆迁乙方总建筑面积626.4平方米，经测算，返还安置住宅房屋313.2平方米；四、安置地点及时间：安置地点为原地返还，安置时间自本协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2009年11月19日向甲方交付土地”。协议签订后，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于2014年8月返还了271.32平方米的安置房，尚有41.88平方米未安置。2016年7月19日，银川市兴庆区银古路街道办事处向银川市兴庆区人民政府发出《关于友爱4、5、10队拆迁户诉讼隆盛房地产开发公司请求法律援助的请示》，该文件载明：“2009年5月，按照银川市人民政府银政发[2006]34号《银川市征用集团土地及房屋拆迁安置办法》，在兴庆区拆迁办、银古路街道办事处的共同监督下，在友爱村的协助下，宁夏隆盛房地产开发有限公司对友爱村4、5、10队进行整体拆迁并和友爱村共为甲方与4、5、10队的拆迁户签订拆迁安置协议，共签订协议232户，654人，返还的住宅面积9.7万平方米。2012年4月，隆鑫苑安置区建好后，对友爱村4、5、10队的拆迁户进行了安置区的房屋分配工作，采用了货币回购、置换营业房、返还住宅的方式，共安置82592.23平方米，还下差14407.77平方米计划在隆鑫苑安置区续建的5、6、7号楼建好后，再全部分配。到目前为止，隆鑫苑5、6、7号楼已交工，但是宁夏隆盛房地产开发有限公司已将这三幢楼抵押给宁夏农业银行贷款，由于贷款未还清，水、暖、电接口费无力支付，致使安置房达不到竣工条件，不能及时交付入住，导致拆迁户情绪激动，近期连续群体上访，影响社会稳定”。后原告以被告欠付返租费为由将被告诉至法院，请求判如所请。 另查明，2017年3月14日，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司关于友爱村四、五、十队拆迁补偿安置剩余面积安置情况出具承诺书：1.剩余安置房屋面积11736平方米，于2017年5月20日前予以竣工交付（水、电、暖、电梯配备齐全），正式交付之日即为过渡费计算截止日。本次交房应缴的物业储备金、物业费及电梯费暂时由我公司垫付，后期从返租费中相应扣除。2.本次安置后尚欠村民安置面积约800平米。我公司计划采取货币回购方式予以安置，单价按3500元/平米予以回购，回购款最迟于2017年12月31日前付清…… 就同为友爱村4、5、10队拆迁项目的被拆迁人罗永江诉宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院已于2016年12月16日作出（2016）宁0104民初7998号民事判决书，确认，友爱村4、5、10队拆迁项目返租费支付方式是由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付给银川市兴庆区拆迁办公室，再拨付银古路街道办事处，再到被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，后由银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会发放至拆迁户手中，故支付返租费的主体为被告宁夏隆盛房地产开发有限公司。该判决已经生效。 本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同生效后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，被告应于协议签订之日起18个月内，即于2011年2月9日前向原告返还安置住宅房屋313.2平方米，否则，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元标准支付返租费，被告尚有41.88平方米未予安置。被告现无法向原告安置41.88平方米房屋，故其应按照承诺书中承诺支付安置房屋面积差找补费。原告主张要求被告按照每平米4000元支付未安置面积房款，但原告未提交证据证明未安置房屋单价，宁夏隆盛房地产开发有限公司出具的承诺书中承诺按3500元/平方米予以回购，本院按照3500元/平方米予以支持，即被告宁夏隆盛房地产开发有限公司向原告支付安置房屋面积差找补费146580元（41.88平方米×3500元/平方米）。原告要求被告支付返租费20311.8元（2011年6月至2019年7月，共计97个月），被告辩称该债权已过诉讼时效，因被告逾期返还安置房屋的违约状态一直持续至2019年7月，应按约定支付返租费。经本院生效判决确认，支付返租费的主体为被告宁夏隆盛房地产开发有限公司。对原告主张被告支付返租费20311.8元（41.88平方米×5元/月/平方米×97个月），本院予以支持。即被告宁夏隆盛房地产开发有限公司应向原告支付返租费共计20311.8元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决书生效后七日内支付原告刘红印安置房屋面积差找补费146580元，返租费20311.8元，共计166891.8元。 如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4056元，减半收取计2028元，由原告刘红印负担226元，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担1802元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  汪 婷 二〇一九年十月二十九日 法官助理  马聪聪 书 记 员  张 如 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算: (一)权利人向义务人提出履行请求; (二)义务人同意履行义务; (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁; (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 将被执行人纳入失信人员名单； 对被执行人限制高消费、限制出入境。 采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。