湖北省襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0602执异202号异议人（案外人）：石慧，女，1966年4月9日出生，汉族，住襄阳市襄城区。申请执行人：朱建华，男，1967年8月25日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：胡捍军，男，1968年3月17日出生，汉族，住襄阳市襄城区。在本院执行朱建华与胡捍军合同纠纷一案中，案外人石慧于2019年10月21日对执行位于襄阳市襄城区荆州街73号86幢2单元6层262室房屋提出书面异议。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人石慧称，对襄阳市襄城区人民法院查封执行位于襄城区荆州街XX号市政府生活一区XX号楼X单元XXX号房屋不服，请求裁定解除对房屋的保全措施。事实和理由：1.2018年7月20日襄阳市襄城区人民法院根据朱建华的申请，查封了（位于襄城区荆州街73号市政府生活一区11号楼2单元612号房屋，所有权证号：襄城区字00026XXX）房屋，查封时异议人石慧没有接到通知。1999年8月25日，异议人与被执行人胡捍军第一次解除婚姻关系时，对夫妻关系存续期间的财产及债权债务已进行了合理分割，协议中明确约定“房子的产权、使用权归女方所有”。2.由于双方离婚时间早于国家房产登记政策之前，2003年单位对异议人和胡捍军协议离婚不知情，因此房产证登记在胡捍军一人名下，但产权共有人是异议人。后经异议人多次要求过户至其名下，胡捍军一直以种种理由不予配合，经双方多次协商达成一致签订了房产过户协议，根据物权法第十五条的规定，双方在离婚期间签订的过户协议具有合同效力，应受法律保护。长时间没过户是胡捍军不配合，并非异议人自身原因。3.2007年3月，异议人与胡捍军登记复婚，复婚后双方约定经济AA制。后双方又于2018年7月25日第二次协议离婚，但复婚并不意味着婚前财产的共有，房屋产权依法仍归异议人所有。4.原案被申请人胡捍军的债务纠纷虽发生在和异议人的复婚期内，但异议人对其合同纠纷根本不知情，也从未参与，更不是夫妻共同债务，欠款更没有用于家庭共同生活，其数额巨大远远超出家庭开支。该欠款是胡捍军投入到湖北鹏景有机农业科技有限公司《欧庙镇种菜项目合作协议》中的投资款，此债务纯属申请执行人和被执行人之间的纠纷，和异议人无瓜葛。异议人属第三方实际占有此房且无过错，法院查封异议人婚前房产有失公允。5.2019年8月，异议人就离婚后财产纠纷起诉至襄阳市襄城区人民法院，（2019）鄂0602民初XXX号民事调解书充分说明异议人占此房100%份额，更进一步证明了案涉房产系异议人婚前个人财产。综上，襄阳市襄城区人民法院（2018）鄂0602民初XXX号执行通知书将异议人的房产列为被执行对象不当，此房系异议人唯一房产并长期占有使用，查封异议人婚前个人财产，侵害异议人合法权益。本院查明：朱建华因与胡捍军合同纠纷一案诉至本院，并在诉前申请财产保全，本院于2018年7月16日作出（2018）鄂0602财保XX号民事裁定书，裁定查封了胡捍军所有的位于襄阳市××城区××街××单元××室房屋一套（房产证号：襄城区00026447号），查封期限为裁定送达之日起三年；查封胡捍军名下的车牌号为鄂Ｆ×××××小型轿车一辆，查封期限为裁定送达之日起二年。后本院经审理于2018年9月29日作出（2018）鄂0602民初XXX号民事判决书，判决胡捍军于判决生效之日起十日内返还朱建华资金1000000元，并支付朱建华违约金200000元，负担案件受理费7615元、保全费5000元。胡捍军不服，提起上诉，后又撤回上诉。襄阳市中级人民法院于2018年12月29日作出（2018）鄂06民终XXX号民事裁定书，裁定准许胡捍军撤回上诉。本院作出的上述民事判决书生效后，胡捍军未履行生效判决确定的义务，朱建华向本院申请强制执行。本院于2019年4月18日立案执行，并于2019年5月27日向胡捍军送达执行通知书，责令其立即履行民事判决书确定的义务，逾期本院依法强制执行。在执行过程中，朱建华向本院申请对案涉上述查封的房屋进行评估、拍卖。案外人石慧与被执行人胡捍军于1989年1月11日登记结婚，后于1999年8月25日协议离婚。离婚时约定位于襄城区××街××单元××楼的房屋产权、使用权归女方所有。后该房办理产权登记，登记所有人为胡捍军、共有人为石慧。2004年8月17日，胡捍军（甲方）与石慧（乙方）签订房产过户协议书，约定：第一条、经甲乙双方共同协商，甲方自愿按照1999年8月双方协议离婚条款中第一条中所商定的位于襄城区××街××单元××楼（房产证号襄城区字第××）产权归女方所有，并可以配合办理房产过户手续，但需满足如下条件：1、甲方要求此房产过户至其双方唯一儿子胡中石名下，身份证号……2.甲方要求儿子胡中石需满足婚姻法规定的结婚年龄，且在结婚前方可办理过户手续。第二条、乙方同意甲方以上1、2要求，但因儿子胡中石目前年龄尚小，到达结婚年龄还需十几年，房屋产权过户时间较长，且是乙方目前唯一住房，乙方提出如下要求：1、甲方在过户前需将此房屋房产证和土地使用证及所有票据证件一并交由乙方保管直至过户手续办理完毕……2007年3月2日，石慧与胡捍军登记复婚。后双方于2018年7月25日再次签订离婚协议书并办理离婚登记。协议第一条对财产分割，约定：住房一套，面积83.79平方米，位于襄阳市××城区××街××幢，产权证姓名胡捍军，襄樊市房权证襄城区字第××号，归女方所有。石慧因与胡捍军离婚后财产纠纷诉至本院，本院于2019年9月11日立案，在审理过程中双方达成调解：胡捍军于2019年11月15日前协助石慧办理离婚共同房屋分割过户事宜，过户至石慧名下，该房屋坐落于襄阳市××城区××街××号（房权证号：襄樊市房权证襄城区字第××号、土地使用权证：襄樊国用（2009）第310243024-23-19号），过户所产生的税费由石慧负担。本院于2019年10月16日作出（2019）鄂0602民初2889号民事调解书对上述协议予以确认。案涉房屋于2003年办理产权登记。襄阳市房屋产权与市场管理处出具的房屋产权产籍查询结果显示案涉的位于襄阳市××城区××街××单元××室房屋所有权人为胡捍军，共有人为石慧，所有权证号为襄城区00026XXX。襄阳市机关事务管理局于2018年7月31日出具关于胡捍军住房情况的说明，载明胡捍军居住在襄城区荆州街73号市政府生活一区11号楼2单元6层西，该房在市房管局登记的房屋座落信息为襄城区××街××号86幢262室，房屋产权证号为襄城区字××号。异议人为证明其主张，向本院提交了如下证据：1999年8月离婚协议及离婚登记申请书、2018年7月25日离婚协议书、2007年3月5日婚后经济约定、胡中石出具的情况说明、襄城区人民法院（2019）鄂0602民初XXX号民事调解书、2004年8月17日房产过户协议书（复印件）等证据。本院认为：案涉的位于襄阳市××城区××街××单元××室房屋自2003年办理产权登记至本院查封该房屋时一直登记在胡捍军名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，本院可以查封登记在被执行人胡捍军名下的案涉房屋。石慧主张案涉房屋系其个人所有并无有效证据证明，根据案涉房屋的产权登记信息显示案涉房屋所有权人为胡捍军，石慧为共有权人，故石慧对案涉房屋并不享有能够阻却执行的权益，对其异议主张本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人石慧的异议。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向襄阳市襄城区人民法院提起诉讼。审判长  卢建峰审判员  刘 俊审判员  韩 冬二〇一九年十一月二十二日书记员  李梦琦