重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初8446号原告：重庆华恒文化体育产业发展有限公司，住所地重庆市江北区盘溪路406号附4号3-1，统一社会信用代码9150010558802407XT。法定代表人：祖华灵，董事长。委托诉讼代理人：胡杨，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗易，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆市江北区英派斯健身有限公司，住所地重庆市江北区盘溪路406号附11号负1-1，统一社会信用代码91500105MA5UTCFC8L。法定代表人：张杨，常务副总。委托诉讼代理人：姜帅，男，系青岛英派斯健康管理有限公司员工。被告：青岛英派斯健康管理有限公司，住所地山东省青岛市崂山区香港东路67号28号楼，统一社会信用代码9137020076025015XB。法定代表人：丁利荣，董事长。委托诉讼代理人：姜帅，男，系青岛英派斯健康管理有限公司员工。原告重庆华恒文化体育产业发展有限公司(以下简称华恒公司)与被告重庆市江北区英派斯健身有限公司（以下简称江北英派斯公司）、青岛英派斯健康管理有限公司（以下简称青岛英派斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华恒公司的委托诉讼代理人胡杨、罗易，被告江北英派斯公司、青岛英派斯公司的委托诉讼代理人姜帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认华恒公司与江北英派斯公司、青岛英派斯公司签订的《重庆市国有房屋租赁合同补充协议》和华恒公司与青岛英派斯公司签订的《重庆市国有房屋租赁合同》于2019年4月30日解除；2.判令江北英派斯公司向华恒公司支付至2018年5月1日起自2019年4月30日止的欠付租金共计720099元（其中租赁保证金320875元已在2018年9月27日分别抵扣2018年5月1日至7月31日期间欠付的租金174612元和2018年8月1日至10月31日期间拖欠的租金146263元）以及自2018年5月1日起至欠付租金支付完毕之日，按每日千分之五的标准计算的违约金；3.判令江北英派斯公司向华恒公司支付违约金320875元；4.判令江北英派斯公司向华恒公司支付以租赁保证金320875为基数，自2018年10月21日起至实际支付之日，按每日千分之五的标准计算的违约金；5.判令江北英派斯公司腾空搬离位于江北区盘溪路406号附11号负1-1房屋并支付自2019年5月31日起至腾空搬离之日止按租金2倍标准计算的房屋占用费；6.判令青岛英派斯公司对江北英派斯公司的上述2、3、4项义务和第5项义务中的给付义务承担无限连带责任。事实和理由：2016年11月1日，华恒公司与青岛英派斯公司签订了《重庆市国有房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定青岛英派斯公司承租华恒公司位于石子山体育公园残疾人活动中心负一层房屋(以下简称案涉房屋），租赁期限至2023年10月31日，租金按季度支付。青岛英派斯公司逾期支付租金的，每逾期1日，应按拖欠租金的0.5%向华恒公司支付违约金。2017年6月8日，华恒公司与青岛英派斯公司、江北英派斯公司签订《重庆市国有房屋租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定青岛英派斯公司将基于原租赁合同的权利义务转让给江北英派斯公司，且青岛英派斯公司承诺为江北英派斯公司向华恒公司承租房屋欠付的债务（租金及其他应付款项）及应当履行的义务、可能产生的责任提供连带保证担保。上述合同及协议签订后，华恒公司如约向青岛英派斯公司、江北英派斯公司交付出租房屋，但被告自2017年起，未按照合同及协议约定支付租金，经催收仍未予支付。遂起诉来院，望判如所请。被告江北英派斯公司、青岛英派斯公司辩称，根据双方签订的《租赁合同》以及《补充协议》和实际发生的情况，江北英派斯公司与青岛英派斯公司确实没有完全按照《租赁合同》以及《补充协议》的约定履行支付租金的义务，其为该项目已经投入4000000元，希望能双方能协商，给一个期限，其愿意在一定期限内支付租金，继续履行《租赁合同》以及《补充协议》。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，华恒公司（甲方）与青岛英派斯公司（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定乙方承租甲方位于石子山体育公园残疾人活动中心负一层房屋，供11套，建筑面积为3450.26平方米；乙方承诺其承租租赁标的物按照区内重点招商项目要求确定用作健身俱乐部使用，租赁期限自租赁标的物交付之日起7年，即自2016年11月1日起至2023年10月31日止（最终租赁期限以实际交付之日为准），其中包括自租赁期限起始之日起免租期6个月；租金标准为2016年11月1日到2017年10月31日，月租金为53479.03元，季度租金为160438元，免租期6个月，后6个月按照50%收取租金；2017年11月1日到2018年10月31日，月租金为74870.65元，季度租金为224612元，按70%收取租金；2018年11月1日到2019年10月31日，月租金为106958.06元，季度租金为320875元；2019年11月1日到2020年10月31日，月租金为112478.48元，季度租金为337436元；2020年11月1日到2021年10月31日，月租金为118343.39元，季度租金为355032元；2021年11月1日到2022年10月31日，月租金为124554.39元，季度租金为,373664元；2022年11月1日到2023年10月31日，月租金为131109.88元，季度租金为,393330元；租赁标的物按季度支付租金，依据先交租金后使用的原则，乙方应于每季度截止前10个工作日内向甲方交纳下一季度的租金；乙方应于本合同签订之日起10个工作日内向甲方交纳租赁保证金320875元；租赁期限内，若发生乙方不能按时足额缴纳无争议的租金及其他费用等情况时，甲方可直接在租赁保证金中扣除有权欠缴费用（包括违约金），并通知乙方，乙方须在收到甲方通知的10天内补足租赁保证金差额部分，否则视为乙方违约；由于乙方违反或不履本合同及与合同不可分割的所有附件中约定的有关乙方应履行的义务，则甲方有权根据本合同约定扣除或没收乙方的租赁保证金作为违约金处理或者弥补损失；乙方在租赁期限内，拖欠应付租金、逾期交纳租赁保证金或其他相关费用的时间累积超过2个月的，甲方有权单方解除合同并在合同解除后按照本合同第十条相关阅读收回租赁标的物且不退还租赁保证金，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿；乙方违反本合同约定被视为违约的，甲方有权单方解除本合同，不退换乙方已交纳的租赁保证金，要求乙方在30日内按照本合同相关约定交还租赁标的物，并不赔偿乙方因合同被解除所遭受的损失；本合同解除或终止后，乙方须在30日内无条件将除装修物外的全部可移动财产全部搬出租赁标的物，将租赁标的物交还甲方，本合同约定期限届满仍未交还租赁标的物的，乙方应根据实际占用时间前一期的租金标准两倍和实际占用时间向甲方支付租赁标的物占用费；乙方逾期交付租金、租赁保证金及其他相关费用，每逾期1日，乙方应向甲方按欠付租金、租赁保证金及其他相关费用的0.5%的标准支付违约金；乙方确定，甲方向乙方发出的书面通知，可以用快递方式发往乙方在很合同中提供的通讯地址或租赁标的物所在地，并以特快专递凭单“寄件人联”为准，即可证明已送达，双方在同一城市的，送达日期为快递发出的次日，异地送达的日期为快递发出之日起第三日；乙方应于本合同生效之日起10个工作日内在租赁物业范围内成立本合同所涉健身俱乐部项目公司，自项目公司注册成立之日起，本合同项下乙方权利义务转由项目公司概括承担，乙方对项目公司全部债务承担连带责任，乙方承担连带责任，无论乙方是否认可或承认项目公司应当履行义务或责任；本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。合同签订后，华恒公司向青岛英派斯公司移交了案涉房屋，青岛英派斯公司向华恒公司支付了租赁保证金和房屋租金。2017年6月8日，华恒公司（甲方）与青岛英派斯公司（乙方）、江北英派斯公司（丙方）签订《补充协议》，约定因乙方经营调整需要，由丙方继续履行甲方与乙方签订的《租赁合同》，由于丙方为乙方子公司，且原合同第十五条中已有相关约定，为保障《租赁合同》所约定的权利义务顺利实现，乙方在租赁合同中的权利义务应由丙方承担；自2017年5月1日起，《租赁合同》中约定的承租人由乙方变更为丙方，乙方承担的所有权利义务转由丙方承担，甲乙双方的租赁关系自动解除，丙方确认全面知晓《租赁合同》的全部条款，并对租赁标的物现状了解且无异议，且同一从2017年5月1日起严格按照租赁合格约定履行承租人的权利义务，且严格履行交纳租金的义务；乙方向甲方支付的租赁保证金，乙方同意将其交纳的租赁保证金320875元转作为丙方向甲方交纳的租赁保证金；丙方应根据其租赁房屋的面积及期限，按《租赁合同》约定的租金标准及支付方式，向甲方支付租金；乙方承诺为丙方向甲方承诺房屋欠付的债务（租金及其他应付款项）及应当履行的义务、可能产生的责任提供连带保证担保，保证期限至《租赁合同》期限届满或《租赁合同》解除或终止后两年；《租赁合同》履行期限内，丙方逾期支付租金或其他费用，《租赁合同》尚未解除或终止的，甲方亦有权要求乙方承担保证担保责任，乙方不得以任何理由予以拒绝；除本协议约定情形外，《租赁合同》中其他条款内容均不作变更，本协议与《租赁合同》具有同等法律效力，如本协议与《租赁合同》相冲突，以本协议为准。《补充协议》签定后，江北英派斯公司自2018年5月1日起未交纳案涉房屋的租金。2018年10月31日，重庆索通律师事务所向江北英派斯公司邮寄了《重庆索通律师事务所关于要求立即支付租金及违约金的函》（以下简称《支付租金的函》），载明华恒公司委托该所，就与江北英派斯公司租赁事宜进行交涉，通知江北英派斯公司于收到本函后7日向华恒公司支付欠付的足迹及违约金，补足租赁保证金，同时赔偿给华恒公司造成的损失。因江北英派斯公司未按通知期限支付款项，华恒公司已于2018年9月27日扣除江北英派斯公司支付的租赁保证金320875元冲抵欠缴的部分租金。同日，重庆索通律师事务所向青岛英派斯公司邮寄了《重庆索通律师事务所关于要求承担连带责任的函》（以下简称《承担连带责任的函》），载明华恒公司委托该所，就与青岛英派斯公司、江北英派斯公司租赁事宜进行交涉，通知青岛英派斯公司华恒公司已于2018年9月27日扣除江北英派斯公司支付的租赁保证金320875元冲抵欠缴的部分租金。请青岛英派斯公司于收到本函后7日向华恒公司支付欠付的足迹及违约金，补足租赁保证金，同时赔偿给华恒公司造成的所有损失。2019年4月29日，重庆索通律师事务所向青岛英派斯公司邮寄了《重庆索通律师事务所关于要求解除租赁合同与补充协议的函》（以下简称《解除租赁合同与补充协议的函》），载明华恒公司委托该所，就与青岛英派斯公司、江北英派斯公司租赁事宜进行交涉，通知青岛英派斯公司1.华恒公司与青岛英派斯公司签订的《租赁合同》于2019年4月30日解除；2.华恒公司与江北英派斯公司、青岛英派斯公司签订的《补充协议》于2019年4月30日解除；3.请青岛英派斯公司按照合同约定，向华恒公司支付欠付的租金、违约金等各项费用。同日，重庆索通律师事务所向江北英派斯公司邮寄了《重庆索通律师事务所关于要求解除协议的函》（以下简称《解除协议的函》），载明华恒公司委托该所，就与江北英派斯公司租赁事宜进行交涉，通知江北英派斯公司1.华恒公司与青岛英派斯公司签订的《租赁合同》于2019年4月30日解除，华恒公司与江北英派斯公司、青岛英派斯公司签订的《补充协议》于2019年4月30日解除；2.请江北英派斯公司于2019年5月30日前腾空办理位于江北区盘溪路406号附11号负1-1房屋，逾期腾空搬离的，将视为放弃对遗留在房屋内所有物品、设施、设备的所有权，华恒公司有权自行处理；3.请江北英派斯公司按照合同约定，向华恒公司支付欠付的租金、违约金等各项费用。另查明，原重庆市江北区公园管理有限公司于2016年4月15日更名为重庆华恒文化体育产业发展有限公司。2017年9月4日，重庆宏融资本运营管理集团有限公司出具《石子山体育公园资产管理情况说明》，载明：根据2011年《区府第102次常务会议纪要》文件精神，区属公园的现有和今后行初的经营性资产均纳入新公司（现重庆华恒文化体育产业发展有限公司）资产范围统一经营管理。目前相关移交手续及产权证正在办理中。华恒公司于2019年7月1日向本院申请财产保全，要求对江北英派斯公司价值1200000元的财产采取保全措施。本院于2019年7月1日作出（2019）渝0105民初8446号《民事裁定书》（以下简称《民事裁定书》），裁定：准许华恒公司的保全申请。案件申请费5000元，由华恒公司缴纳。上述事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《支付租金的函》及EMS邮单、《承担连带责任的函》及EMS邮单、《解除租赁合同与补充协议的函》及EMS邮单、《解除协议的函》及EMS邮单、准予比昂登记通知书、《石子山体育公园资产管理情况说明》、《民事裁定书》及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，华恒公司与青岛英派斯公司签订的《租赁合同》及华恒公司与青岛英派斯公司、江北英派斯公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《租赁合同》及《补充协议》签订后，华恒公司按约将案涉房屋交付给青岛英派斯公司及江北英派斯公司，江北英派斯公司应按《租赁合同》及《补充协议》约定的期限向华恒公司缴纳租金，但江北英派斯公司在2018年5月1日起未缴纳租金，且拖欠应付租金的时间累积超过2个月，经华恒公司催告后，江北英派斯公司仍未支付租金。华恒公司向江北英派斯公司邮寄了《解除协议的函》、向青岛英派斯公司邮寄了《解除租赁合同与补充协议的函》，《租赁合同》及《补充协议》约定的合同解除条件已成就，《租赁合同》及《补充协议》于2018年4月30日解除，故对华恒公司要求确认其与江北英派斯公司、青岛英派斯公司签订的《重庆市国有房屋租赁合同补充协议》和华恒公司与青岛英派斯公司签订的《重庆市国有房屋租赁合同》于2019年4月30日解除，以及要求江北英派斯公司腾空搬离位于江北区盘溪路406号附11号负1-1房屋的诉讼请求，本院予以支持。对华恒公司要求江北英派斯公司支付2018年5月1日起至2019年4月30日止的欠付租金共计720099元（其中租赁保证金320875元已在2018年9月27日分别抵扣2018年5月1日至7月31日期间欠付的租金174612元和2018年8月1日至10月31日期间拖欠的租金146263元）的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《租赁合同》及《补充协议》中对江北英派斯公司应向华恒公司支付的租金等进行了约定，江北英派斯公司应按《租赁合同》及《补充协议》的约定向华恒公司履行支付租金的义务，庭审中，江北英派斯公司、青岛英派斯公司对江北英派斯公司拖欠华恒公司自2018年5月1日起的租金的事实均无异议，因《租赁合同》及《补充协议》已于2019年4月30日予以解除，故江北英派斯公司应向华恒公司支付自2018年5月1日至2018年10月31日的租金为224612元×2季度=449224元；2018年11月1日至2019年4月30日的租金为320875元×2季度=641750元，合计1090974元，因华恒公司认可江北英派斯公司已支付50000元租金，且华恒公司已将江北英派斯公司交纳的租赁保证金320875元冲抵租金，江北英派斯公司还应向华恒公司支付720099元租金，故华恒公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对华恒公司要求江北英派斯公司支付自2018年5月1日起至欠付租金支付完毕之日，按每日千分之五的标准计算的违约金的诉讼请求，因江北英派斯公司、青岛英派斯公司认为《租赁合同》对逾期支付租金的违约金约定过高，应予调整，结合本案实际,酌情调整为以欠付租金为基数，按年利率24%，自2018年7月18日起计算至租金付清之日止，超过部分本院不予支持。对华恒公司要求判令江北英派斯公司向华恒公司支付违约金320875元及支付以租赁保证金320875为基数，自2018年10月21日起至实际支付之日，按每日千分之五的标准计算的违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对华恒公司要求江北英派斯公司支付自2019年5月31日起至腾空搬离之日止按租金2倍标准计算的房屋占用费的诉讼请求，因《租赁合同》约定：本合同解除或终止后，乙方须在30日内无条件将除装修物外的全部可移动财产全部搬出租赁标的物，将租赁标的物交还甲方，本合同约定期限届满仍未交还租赁标的物的，乙方应根据实际占用时间前一期的租金标准两倍和实际占用时间向甲方支付租赁标的物占用费，因《租赁合同》已于2019年4月30日予以解除，则江北英派斯公司应自2019年5月31日起至实际腾空搬离案涉房屋之日止，按照实际占用时间前一期的租金标准两倍向华恒公司支付房屋占用费，故华恒公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对华恒公司要求青岛英派斯公司对江北英派斯公司应向华恒公司支付的上述债务款项承担连带清偿责任的诉讼请求，华恒公司与青岛英派斯公司、江北英派斯公司签订的《补充协议》约定：乙方承诺为丙方向甲方承诺房屋欠付的债务（租金及其他应付款项）及应当履行的义务、可能产生的责任提供连带保证担保，保证期限至《租赁合同》期限届满或《租赁合同》解除或终止后两年，该《补充协议》系各方真实意思表示，合法有效。青岛英派斯公司自愿为江北英派斯公司的债务提供连带保证担保，依法应当对江北英派斯公司的本案债务承担连带清偿责任。华恒公司该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆华恒文化体育产业发展有限公司与被告重庆市江北区英派斯健身有限公司签订的《重庆市国有房屋租赁合同》和原告重庆华恒文化体育产业发展有限公司与被告重庆市江北区英派斯健身有限公司、青岛英派斯健康管理有限公司签订的《重庆市国有房屋租赁合同补充协议》于2019年4月30日解除；二、被告重庆市江北区英派斯健身有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空搬离位于石子山体育公园残疾人活动中心负一层房屋（江北区盘溪路406号附11号负1-1房屋)；三、被告重庆市江北区英派斯健身有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆华恒文化体育产业发展有限公司支付自2018年5月1日起至2019年4月30日的租金720099元及因欠付租金应承担的违约金（以78349元为基数，按年利率24%，自2017年7月18日起计算至付清之日止;以320875元为基数，按年利率24%，自2018年10月18日起计算至付清之日止;以320875元为基数，按年利率24%，自2019年1月18日起计算至付清之日止）；四、被告重庆市江北区英派斯健身有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆华恒文化体育产业发展有限公司支付房屋占用使用费（按照实际占用时间前一期的租金标准的两倍，从2019年5月31日起至实际腾空搬离案涉房屋之日止）；五、被告青岛英派斯健康管理有限公司对被告重庆市江北区英派斯健身有限公司上述第一、三、四项付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆华恒文化体育产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取32397元，保全申请费5000元，合计37397元，由被告重庆市江北区英派斯健身有限公司、青岛英派斯健康管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王大伟二〇一九年十一月十四日法官助理 张 畅书 记 员 秦 思