巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)内0802民初3807号 原告张XXX，男，XXXx，汉族，个体，现住巴彦淖尔市XXX，公民身份号码XXXX。 委托诉讼代理人王XXXx，内蒙古金川律师事务所律师。 被告郝XXX，男，XXXX，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区XXXX，公民身份号码XXXX。 被告李XXX，女，XXXXX，汉族，个体，现住址同上，系郝XXX妻子。公民身份号码XXXX。 二被告委托诉讼代理人刘XX，内蒙古扬阳律师事务所律师。 第三人杨XXX，男，1970年3月1日出生，汉族，现住巴彦淖尔市五原县XXXX。公民身份号码XXX。 第三人李XXX，女，XXX，汉族，现住址同上，系杨XX妻子。公民身份号XXXX。 原告张XXX与被告郝XXX、李XXX、第三人杨XXX、李XXX案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张XXX及其委托诉讼代理人王XXXx、被告郝XXX、李XXX的委托诉讼代理人刘XX到庭参加了诉讼，第三人杨XXX、李XXX经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告张XXX诉称，1.请求依法确认五原XXXx屋系原告合法购买为原告所有，其装修的添附系原告所有。2.请求临河区人民法院停止对该案涉房产即XXX登记于杨XX、李XXX名下的该房屋的执行，并解除对该房屋的查封。3.本案诉讼费用判令被告承担。事实理由：原告早在2014年7月份就因第三人杨XXX夫妇借原告现金未还部分100万元对本案案涉的五原XXXXXXXX楼房进行保全，并且起诉后在法院达成调解协议，随后履行该生效法律文书即调解书，其中四十多万元是以第三人夫妇以其财产作价抵欠原告债务，另以原告五十万元债权购买了案涉房产，由于该房有第三人夫妇欠的公积金贷款未能及时还清，故以2014年起未还清公积金贷款前长期不具备办理该房权利到原告名下的条件，但此房原告已于2014年当年经第三人并经开发商同意将该房实际交付于原告，并由原告给开发商支付交纳了一切税费并办理了领房手续，实际占有此房并装修入住约两年许，被告方因普通债权申请法院对该房予以查封，并申请执行。原告认为，原告与第三人之间的就该房达成的房屋转让协议合法有效，且该协议在被告查封此房之前两年许之前房款已经付清，房屋已实际交付由原告占有并装修入住至今，且该房是原告唯一住宅。故临河区人民法院不应对此房进行执行，此房产权归原告，装修添附价值亦属于原告，原告拥有合法排除执行的权利，恳请法院明断。 原告张XXX提供证据如下： 第一类，1.2014五前保字第26号民事裁定书、2.2014五民初字第1372号民事调解书、3.五原县人民法院保全费收据、4.五原县人民法院诉讼费收据、5.说明一份，本案第三人杨XXX对于原告张XXX与其之间涉及案涉房产抵顶情况，包括另外两套车库抵顶债务的情况说明。6.2014年9月27日房屋转让协议一份、7.内蒙古力华德房地产公司收据，关于力华德18号车库由杨XX妻子李XXX抵债变更为张XXX。8.收据时间收款单位同七号证据，从李XXX名下将18号车库和39号车库抵债变更为原告张XXX名下、9.农业银行业务回单三张、农村信用社业务回单一张、三张金额分别为2012年12月3日，金额30万元、2013年1月15日，金额为60万元、2013年2月4日金额、为55万元、第四张回单2013年2月7日、金额为25万元，收款人均为杨XX，10.2013年3月20日借款收据一份，金额为170万元，借款人为杨XX、李XXX，出借人为张XXX。 举证意图：以上1-10号证据，证明原告张XXX曾向第三人杨XXX夫妇以自有合法资金出借，而且在2014年7月份经五原县人民法院对剩余欠款余额100万元部分进行诉前保全，尤其是对案涉房产已采取过保全措施，并于2014年7月11日经五原县人民法院达成调解协议，该法律文书已经生效，此后第三人杨XXX对此生效文书中的债务自觉履行，故原告张XXX没有也没必要对案涉房产申请执行。 第二类证据，11.（1）2014年10月2日五原县农商行转账回单、收款户名马XX，马XX为案涉房屋开发商的人员，转账金额为32860元，XXX商住城交房费用清单、内容案涉房号2-252、163.63平米、户名为杨XX，金额为498709元、费用有契税14961元、维修基金11412元、产权证工本费85元、印花税78元、取暖费3424元、总计32860元。（2）收据2张、一张为2014年10月2日物业费，金额3546元、收到名称张XXX、杨XX、第二张为2014年10月2日收款单位巴市腾杰天然气公司、燃气费押金100元。（3）收据2份、第一份收据2014年11月17日测绘费222元、第二份收据2014年11月17日有线入网费300元。（4）收据三张、第一份2014年11月17日他项权证80元、第二份2014年11月17日评估费1995元、第三份2014年11月17日电费300元。（5）收据一份、时间为2014年11月18日、取暖费3424元。12.2016年6月份结算清单、内容为了催促杨XX尽快偿还案涉房屋公积金贷款。13.（1）临河区人民法院临法（2016）内0802民初2079号裁定书、（2）临法执行裁定书（2017）内0802执1542号，时间为2018年7月11日。14.公积金结算证明、巴彦淖尔市住房公积金住房中心于2019年3月20日出具，内容为贷款总额28万元、贷款期限为15年，放款日期2014年7月3日，内容为贷款金额28万元于2017年11月22日结清。15.装修明细共三页、金额为301444元并附有房屋装修实际图照片。16.（1）腾杰燃气公司与张XXX签订的天然气管道押金100元合同与2014年交款收据吻合。（2）2018年7月15日取暖费收据，交款人为张XXX、交款住址是涉案房屋，金额为3217.3元。 第三类证，17.据最高人民法院民事裁定书（2019）最高法民申1560号。 11-16号举证意图：证明原告张XXX基于其对本案第三人杨XXX合法债权余额包括案涉房产价值50万元的房屋，经五原县人民法院查封后达成生效调解文书后，为实现债权依法同意以合理市场价50万元并经案涉房屋的开发公司同意后，在本案被告申请查封案涉房产约两年之前就经杨XX夫妇陪同原告到开发商处缴纳了接收房屋物业费、水电暖费、有线电视燃气费、契税、大修基金等一切费用，并且在2014年实际签订了以房抵债协议并于2014年实际占有该房屋，还能证明之所有没有能够及时过户，是由于案涉房屋设有杨XX向住房公积金处的抵押贷款，公积金未还清前不可能进行变户，并非原告的过错，也证明原告对案涉房屋拥有排他的合法权益，也证明了抵债行为符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的全部要件。 17号证据举证意图：最高人民法院民申1560号裁定书，证明支持了以抵债方式进行的房屋交易合法有效，即使未进行不动产登记有客观理由也可排除本案被告郝XXX、李XXX夫妇对案涉房屋的申请执行。 被告郝XXX、李XXX辩称，请求依法驳回原告张XXX诉讼请求，原告张XXX对涉案房屋并不享有排除执行的实体权利，原告张XXX也非涉案房屋的权利人。 被告郝XXX、李XXX提供如下证据： 1号证据，临河区人民法院2019内0802执异258号执行裁定书。 举证意图：证明被告对涉案房屋查封后拍卖有相应的事实和法律依据，原告张XXX并非是涉案房屋的真实权利人，原告张XXX的债权为普通债权，不能因第三人的个人意志处理给某个债权人，应当以涉案房屋的不动产登记情况来确定涉案房屋的权属。 第三人杨XXX、李XXX未陈述意见。 经审理查明，被告郝XXX、李XXX与第三人杨XXX、李XXX因民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2016）内0802民初2079号民事裁定书，裁定查封被告杨XX、李XXX所有的位于五原县隆兴昌镇XXX小区XXX号房屋一套（证号：41003141515508）。对双方债权债务本院于2016年11月3日作出（2016）内0802民初2079号民事判决书，判决杨XX、李XXX于本判决生效后五日内返还郝XXX、李XXX借款222万元并支付利息至清款之日止，并承担部分诉讼费。后郝XXX、李XXX向本院申请执行。该案进入执行程序后，本院于2018年7月11日作出（2017）内0802执1542号之五执行裁定书，裁定拍卖上述案涉房屋。原告张XXX向本院提出案外人执行异议。请求本院中止对上述案涉房屋的执行。2019年6月12日，本院作出（2019）内0802执异258号民事裁定，驳回案外人张XXX的执行异议请求。原告张XXX对该裁定不服，在法定期限内向本院提起案外人执行诉讼。另查，原告张XXX因与第三人杨XXX、李XXX民间借贷纠纷一案，于2014年7月10日向五原县人民法院提出申请，请求查封被申请人杨XX所有的坐落于五原县新华街（原旧菜市场）XXX商住城2号楼－2-252的房产。五原县人民法院于2014年7月10日作出（2014）五前保字第26号民事裁定书，裁定查封被申请人杨XX所有的坐落于五原县新华街（原旧菜市场）XXX商住城2号楼－2-252的房产。2014年7月11日，五原县人民法院作出（2014）五民初字第1372号民事调解书，调解协议内容：“被告杨XX，李XXX共同偿还原告张XXX借款1000000元，并按月利率20‰自2013年3月20日计息至实际还款之日，款于2014年7月16日前付清。双方再无任何经济纠纷。案件受理费（减节收取）6900元，由原告负担。”。2014年9月27日，原告张XXX与第三人杨XXX、李XXX根据五原县人民法院（2014）五民初字第1372号民事调解书所确定的给付内容，双方达成了以物抵债的《房屋转让协议》，协议约定第三人杨XXX、李XXX将其所有的位于五原县新华街（原旧菜市场）XXX商住城2号楼2-252的房产一套（面积163平米）转让给原告张XXX，协议签订之日即时交付，产权变更过户手续由第三人负责于2014年12月1日前办理完毕。以上协议签订后，第三人将该案涉房屋交付给原告张XXX，原告张XXX接收该房屋后于2014年10月2日向案涉房屋所属的物业公司交纳了物业费、天然气管道设施保护押金等费用。 本院认为，案外人执行异议之诉主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除执行的实体权益以及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案第三人杨XXX、李XXX为了履行人民法院生效法律文书确定的义务，于2014年9月27日，第三人杨XXX、李XXX经与原告张XXX协商用涉案房屋抵顶部分债务的履行，双方的协议并不违反法律和行政法规的强制性规定，且在双方协议后本院查封之前，原告张XXX也实际接收并占有案涉房屋。虽然案涉房屋未办理产权变更登记，但并非系原告张XXX自身原因所致。故原告张XXX的诉讼理由成立，应停止对案涉房屋的执行。因本案案涉房屋未办理产权过户登记，不发生物权变动的效力，故对原告张XXX请求确认案涉房屋及装修添附部分归其所有的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、停止执行位于内蒙古巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇XXX小区XXX号房屋（证号：41003141515508）。 二、驳回原告张XXX的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由被告郝XXX、李XXX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  温晓丽 人民陪审员  庞秀娟 人民陪审员  代晓慧 二〇一九年十一月八日 书 记 员  郝嘉珉 附相关法律条款： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。