湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初881号原告：韦庆灵，男，1983年4月15日出生，瑶族，住址：广西鹿寨县拉沟乡六章村延丈屯12号，公民身份号码为452************533。原告：吴献，女，1987年8月7日出生，汉族，住址：广西鹿寨县拉沟乡六章村延丈屯12号，公民身份号码为450************623。二原告的共同委托诉讼代理人：成君，男，汉族，住湛江市赤坎区海北路11号B区*******，系湛江市消费者协会职员，公民身份号码为422************517，代理权限：一般代理。被告：湛江市麻章瑞云商贸有限公司，住所地：湛江市麻章区*********，统一社会信用代码：914**********094XB。法定代表人：周某1。原告韦庆灵、吴献与被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人成君到庭参加诉讼，被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付延期交房违约金52106.76元（违约金从2018年7月1日起计至2019年11月30日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月18日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，二原告购买被告开发的位于湛江市麻章区*************，购房款为502961元。二原告于2019年1月16日支付了房款首期，并提交贷款申请，非因其本人原因，银行于2019年4月17日才发放贷款。二原告已按照合同约定履行付款义务。依照合同第八条至第十二条的约定，被告应于2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给二原告使用。2018年12月18日，被告以短信方式通知收房，但在办理交房手续时，被告未能提供工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等文件，不具备交房条件，同时也没有根据合同第十条的约定提供相关配套设施，故导致至今尚未办理交房事宜。依照合同约定，被告应按每日万分之二的比例向二原告支付违约金，从2018年7月1日起计至2019年11月30日，合计518天。被告不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定的事实如下：2018年3月18日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2018012660），约定二原告购买被告位于湛江市麻章区************公寓1316房，总房款为502961元。合同第九条对商品房的交付条件进行了约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条对商品房的交付时间和手续进行了约定，即出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付商品房，交付商品房时，出卖人应当出示满足合同第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同第十二条对被告逾期交房的违约责任进行了约定：“按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”合同签订后，二原告主张已依约支付了全部房款给被告，并提交了《广东增值税普通发票发票联》和《借款借据》予以佐证，被告对此未提出异议，故本院予以确认。对于涉案房屋交付情况，二原告在庭审中确认涉案房屋尚未交付，而被告未能举证证明其已履行交付义务，亦未能向本院提供涉案商品房经竣工验收备案等文件。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，二原告已依约支付了全部购房款给被告，被告理应按照合同约定于2018年6月30日前将符合交付条件的商品房交付给二原告，但被告未能举证证明其已依约履行了合同义务，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“（第一款）当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。（第二款）在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应由被告承担举证不能的法律后果，被告的行为显然构成违约，应当承担违约责任。截至庭审之日（即2019年11月8日），二原告确认其尚未收房，故二原告主张被告支付2018年7月1日至2019年11月8日期间（共496日）的逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，即违约金为49893.73元（502961元×万分之二×496日）。对于二原告主张2019年11月9日至2019年11月30日的逾期交房违约金，由于无法确认庭审后的交付情况，故本院在本案中不予审查。综上，被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对二原告主张的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：限被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金49893.73元给原告韦庆灵、吴献。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费551.34元，由被告负担。二原告已预交受理费551.34元，由被告在上述履行期限内迳付二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员 林 增二〇一九年十一月十八日书记员 邓海梅附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。