广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初3355号 原告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路），统一社会信用代码：91450881MA5K93LK96。 法定代表人：李荣生，该社理事长。 委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。 委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。 被告：桂平市卓越服装有限公司，住所地：桂平市木乐镇复全村木乐工业园内，统一社会信用代码：91450881571813662L。 法定代表人：覃彪，该公司总经理。 被告：覃彪，男，1977年8月2日出生，汉族，住桂平市。 被告：唐真，女，1983年2月16日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：覃彪，被告唐真的配偶(亦为本案被告)。 原告桂平市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告桂平市卓越服装有限公司（以下简称卓越服装公司）、覃彪、唐真金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人梁韵潇，被告覃彪（亦为被告卓越服装公司的法定代表人及被告唐真的委托诉讼代理人）均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告卓越服装公司向原告返还贷款本金699万元及按借款合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2019年7月3日止共欠息1043586.15元，利息应按借款合同约定利率从逾期之日起计算至全部还清之日止，本息合计8033586.15元）；2.判令覃彪、唐真为上述债务承担连带还款责任；3.确认原告对被告卓越服装公司用于抵押担保的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0266号］及地上建筑物享有优先受偿权。事实和理由:2014年7月25日，被告卓越服装公司因购布匹等原料需要资金向原告申请借款，2014年8月10日，原告（贷款人）与被告卓越服装公司（借款人）签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号：918103141747222号，以下简称借款合同一），约定被告向原告借款700万元。上述借款约定合同期限从2014年8月11日起至2017年8月10日止，其中单笔贷款期限不得超过12个月，具体以借据为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率7.2%；合同期如遇中国人民银行贷款基准利率调整，该笔贷款采取立即生效，自基准利率调整日起，贷款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。 2014年8月19日，原告与被告覃彪、唐真签订了《保证担保合同》，约定被告覃彪、唐镇为上述贷款承担连带保证责任。2014年8月10日，原告与被告卓越服装公司签订《最高额抵押担保合同》（编号为918104141013761号，以下简称抵押担保合同），约定被告卓越服装公司以坐落于桂平市的国有土地一幅［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0266号］为贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任，并于2014年8月11日办理了抵押登记手续［登记编号：浔他项（2014）第329号］。 2016年8月11日，原告依约向被告卓越服装公司发放了700万元贷款。2017年4月起，被告卓越服装公司未按约定偿还利息，但于2017年8月15日、2017年9月15日、2017年12月15日合计归还了本金1万元。 2017年12月，被告卓越服装公司因经营困难向原告申请办理续贷699万元。2017年12月21日，原告与被告卓越服装公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：918102173997682号，以下简称借款合同二），约定被告向原告借款699万元，用于偿还借款合同一项下借款人所欠债务；借款期限从2017年12月21日起至2018年12月21日止，具体以借据为准；贷款利率执行年利率5.22%；合同期内不随中国人民银行贷款基准利率而相应调整；贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。 2017年12月21日，原告与被告覃彪、唐真签订《保证担保合同》，约定被告覃彪、唐真为上述贷款承担连带保证责任。2017年12月21日，原告与被告覃彪、唐真签订《抵押担保合同》（编号：918104172726948号，约定被告卓越服装公司用坐落于桂平市的国有土地使用权及地上在建工程为上述贷款承担抵押担保责任，并于2017年12月28日办理了不动产抵押登记手续［登记编号：桂（2017）桂平市不动产证明第D00315号］。 2017年12月30日，原告依约向被告卓越服装公司发放了699万元贷款，当日，被告卓越服装公司已将上述贷款用于偿还借款合同一项下所欠的本金699万元，结欠利息352253.32元。之后，被告卓越服装公司曾于2018年1月15日偿还了借款合同一项下的利息1515.26元，但借款合同二项下的的贷款发放至今，被告均未支付任何利息，原告多次追收未果，遂向法院提起诉讼，望判如所请。 被告卓越服装公司、覃彪、唐真共同辩称，原告陈述属实，被告没有异议，被告只是资金周转困难，暂时无法归还涉案债务。 本院经审理认定如下法律事实：2014年7月25日，被告卓越服装公司向原告信用联社下属的桂平市农村信用合作联社木乐信用社（以下简称木乐信用社)提交借款申请书，申请贷款700万元，用于购买布匹等原材料增加库存。2014年8月10日，被告卓越服装公司（借款人）与木乐信用社(贷款人)签订了借款合同一（合同编号：918103141747222号），约定被告卓越服装公司向原告借款700万元用于购布匹，贷款额度期限为三年，即自2014年8月11日起至2017年8月10日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过1年，具体以借款借据为准，单笔借款到期日不能超过贷款额度到期日；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，本笔借款采取“立即生效。自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率”的方式调整利率；借款采取受托支付方式进行支付，收款人为案外人桂平市宝利坚针织有限公司（收款账号：91×××28）;借款人与贷款人约定按月结息，到期还本，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款的担保方式为担保，本合同的担保合同号为918104141013761号等内容。 同日，被告覃彪、唐真（保证人）与木乐信用社（债权人）签订了保证担保合同（合同编号：918104141013761号），约定抵押担保主债权本金700万元，债务人履行债务的期限为三年，即自2014年8月11日起至2017年8月10日止；保证方式为连带责任保证，保证期间为债务到期日起两年，保证担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 同日，被告卓越服装公司（抵押人）与木乐信用社（抵押权人）签订了抵押担保合同（合同编号为918104141013761号），约定担保的主合同为涉案借款合同一，抵押担保的主债权为被告卓越服装公司在原告处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为700万元，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为三年，即自2014年8月11日起至2017年8月10日止；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押物为登记在被告卓越服装公司名下的坐落于桂平市的国有土地使用权[国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0226号，地号：450881101207GB00008；建设用地规划许可证证号：地字第450881-2013-1150号；建设工程规划许可证证号：建字第450881-2013-1177号]。2014年8月11日，原、被告到桂平市国土资源局办理了抵押登记手续（他项权证证号：浔他项（2014）第329号）,登记他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额为700万元，抵押贷款期限为2014年8月11日至2017年8月10日。 2016年8月3日，被告卓越服装公司又向木乐信用社提交用款申请书，该申请书载明，被告卓越服装公司在还清到期贷款700万元情况下，企业流动资金已经不能满足公司业务发展的正常需要，根据借款合同一的约定，被告卓越服装公司申请继续使用原授信700万元，使用期限一年等内容。2016年8月11日，木乐信用社将借款700万元发放给被告卓越服装公司。该借款期满后，被告卓越服装公司曾于2017年8月15日、9月15日、12月15日合计归还过借款本金1万元给原告。 2017年12月3日，被告卓越服装公司向木乐信用社提交了借款申请书，载明由于公司库存产品及对外赊销产品较多，公司好多货款未能及时回笼等原因致使涉案债务无法按计划准时全部归还，故向木乐信用社申请续贷贷款699万元用于归还借款合同一项下所欠债务，期限12个月等内容。2017年12月21日，木乐信用社（贷款人）与被告卓越服装公司（借款人）签订了借款合同二（合同编号：918102173997682号），约定被告卓越服装公司向原告借款699万元用于偿还借款合同一项下借款人所欠债务，借款期限为一年，即自2017年12月21日起至2018年12月21日止，贷款利率执行年利率5.22%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；借款人与贷款人约定按月结息，到期还本，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款的担保方式为抵押、保证，本合同的担保合同号为918104172726948、B918102173997682等内容。同日，被告覃彪、唐真（保证人）与木乐信用社（债权人）签订了保证担保合同（合同编号：B918102173997682号），约定抵押担保主债权为借款合同二的债权，本金数额为699万元，债务人履行债务的期限为一年，即自2017年12月21日起至2018年12月21日止；保证方式为连带责任保证，保证期间为债务到期日起两年，保证担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，被告卓越服装公司（抵押人）与木乐信用社（抵押权人）签订了抵押担保合同（合同编号：918104172726948号），约定担保的主合同为涉案借款合同二，抵押担保的主债权为被告卓越服装公司在原告处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为699万元；债务人履行债务的期限为一年，即自2017年12月21日起至2018年12月21日止；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押物为登记在被告卓越服装公司名下的坐落于桂平市的国有土地使用权[国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0226号，地号：450881101207GB00008；建设用地规划许可证证号：地字第450881-2013-1150号；建设工程规划许可证证号：建字第450881-2013-1177号]。2017年12月28日，原、被告到桂平市国土资源局办理了抵押登记手续［不动产登记证明证号：桂（2017）桂平市不动产证明第D00315号）］,登记债权数额为699万元，债权期限自2017年12月21日起至2018年12月21日止，附记：在建工程抵押。 2017年12月30日，木乐信用社将借款699万元发放给被告被告卓越服装公司。被告卓越服装公司于同日将该699万元支付给了原告用于归还涉案借款合同一项下的借款本金，于2018年1月15日支付了该项合同下的借款利息1515.26元，之后，被告未按约定继续支付借款合同一的其他借款利息。借款合同二期限届满，被告卓越服装公司也未按约定归还借款及支付利息。截至2019年7月3日，被告就涉案借款合同一的债务尚欠原告借款利息（含罚息、复利）389057.9元，就涉案借款合同二的债务尚欠原告借款本金699万元，借款利息654528.25元。庭审中，被告对上述欠款情况没有异议。 另查明，被告覃彪与唐真于2003年10月13日办理结婚登记手续。 再查明，原告于2019年10月11日向本院申请财产保全，请求对登记在被申请人卓越服装公司名下的坐落于桂平市的土地及该地的地上在建工程［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0226号，地号：450881101207GB00008；建设用地规划许可证证号：地字第450881-2013-1150号、建字第450881-2013-1177号］进行查封。本院于2019年10月21日作出(2019)桂0881民初3355号民事裁定书，裁定查封卓越服装公司名下的坐落于桂平市的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0226号，地号：450881101207GB00008］及该地的地上综合建筑［建设用地规划许可证证号：地字第450881-2013-1150号；建设工程规划许可证证号：建字第450881-2013-1177号］，查封期限为三年。 本院认为，原告与被告卓越服装公司签订的借款合同、抵押担保合同与被告覃彪、唐真签订的保证担保合同，均属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规等强制性规定的情形，应当确认合法、有效。原告已依约发放了贷款给被告卓越服装公司，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告卓越服装公司应依约返还借款本息给原告，但被告卓越服装公司在借款逾期后仅归还了借款合同一项下的借款本金及部分借款利息，没有履行借款合同二项下的还款及两借款合同的付息义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任，故原告诉请被告卓越服装公司返还借款合同二项下的借款本金699万元及按两借款合同约定计付的利息（含罚息、复利）［暂计至2019年7月3日止的利息（含罚息、复利）1043586.15元，此后利息（含罚息、复利）按借款合同约定利率计至欠款还清之日止］，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 被告卓越服装公司以登记在其名下的坐落于桂平市的国有土地使用权为涉案债务进行抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押的国有土地使用权享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”被告就上述国有土地使用权办理抵押登记手续时明确载明该国有土地上存在在建工程。故原告主张对上述国有土地上的地上建筑物一并享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。 被告覃彪、唐真与木乐信用社签订保证担保合同，承诺就涉案借款合同项下的债务作连带责任保证，保证期间为债务到期日起两年。涉案借款合同一的借款期限至2017年8月10日，原告于2019年8月13日向本院提起诉讼，请求被告覃彪、唐真就借款合同一项下的债务承担连带保证责任，虽已超过保证期限，但被告对原告主张被告支付上述利息没有异议，本院依法予以照准。涉案借款合同二的借款期限至2018年12月21日，原告于2019年8月13日向本院提起诉讼，请求被告覃彪、唐真就借款合同二项下的债务承担连带保证责任，未超过保证期限，本院依法予以支持。被告覃彪、唐真承担连带保证责任后，可依法向被告卓越服装公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人虽应当先就该物的担保实现债权，但原告主张被告覃彪、唐真就涉案债务承担连带保证责任，被告没有异议，本院亦依法予以照准。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一项、第二项、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告桂平市卓越服装有限公司应返还借款699万元及支付利息（含罚息、复利）［暂计至2019年7月3日止的利息（含罚息、复利）1043586.15元；从2019年7月4日起至欠款清偿完毕之日止的利息（含罚息、复利），按合同约定利率计付）］给原告桂平市农村信用合作联社； 二、原告桂平市农村信用合作联社在上述债权范围内对被告桂平市卓越服装有限公司用于抵押担保的坐落于桂平市的国有土地使用权[国有土地使用证证号：浔国用（2013）第0226号，地号：450881101207GB00008；建设用地规划许可证证号：地字第450881-2013-1150号；建设工程规划许可证证号：建字第450881-2013-1177号；他项权证证号：浔他项（2014）第329号;不动产登记证明证号：桂（2017）桂平市不动产证明第D00315号]及地上建筑物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告覃彪、唐真应对上述第一项义务承担连带保证责任；被告覃彪、唐真承担保证责任后，有权向被告桂平市卓越服装有限公司追偿。 本案受理费34017元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），诉讼保全申请费5000元（原告已预交），合计39017元，由被告卓越服装公司、覃彪、唐真共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费68034元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  甘 剑 二〇一九年十一月十三日 代书记员  李晓静