天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6029号上诉人（原审原告）：天津市二轻带钢厂，住所地天津市西青区杨庄子西横堤外玉门路。法定代表人：李维钧，厂长。委托诉讼代理人：李明慧，天津德欣律师事务所律。上诉人（原审被告）：天津美尚建设工程有限公司,住所地天津市南开区格调春天花园34-1-802。法定代表人：孙刚，董事长。委托诉讼代理人：孙碧君，该公司职工。原审第三人：天津市红桥土地房屋征收中心，住所地天津市红桥区煤建东大道2号。法定代表人：刘家友，主任。委托诉讼代理人：李林，天津捷音律师事务所律师。上诉人天津市二轻带钢厂（以下简称二轻带钢厂），上诉人天津美尚建设工程有限公司（以下简称美尚公司）因与原审第三人天津市红桥土地房屋征收中心（以下简称红桥征收中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2019）津0106民初2326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。二轻带钢厂上诉请求：1.依法撤销一审判决。改判原审第一项，逾期腾房二轻带钢厂不提供相应的腾房去处；2.一、二审诉讼费用由美尚公司承担。事实和理由：原审判决要求二轻带钢厂提供腾房去处缺乏事实与法律依据。二轻带钢厂与美尚公司签订的《房屋租赁合同》中9-3条明确约定:因政府部门规划搬迁，租赁合同自行终止，甲方(二轻带钢厂)不承担任何补偿，也就是说，租赁合同因政府搬迁自行终止后，二轻带钢厂不对美尚公司的损失承担任何责任，当然也不负有向美尚公司逾期腾房提供去处的义务，而原审法院却是变相的加重了二轻带钢厂的负担，违背双方合同约定，应予纠正。其次，美尚公司违背诚实信用、善意的原则，合同到期后，二轻带钢厂于2018年8月7日因政府搬迁向美尚公司发出腾房通告，美尚公司却一直未采取行动腾房，拖延至今将近一年，严重损害了我方合法权益，原审法院基于搬迁确实需要花费大量时间的考虑，给予其30天的时间腾房，美尚公司在这么长的时间内完全有履行腾房义务的能力。美尚公司辩称，一审法院判决是正确的，服从一审法院的判决。红桥征收中心述称，同意一审判决。美尚公司上诉请求：二轻带钢厂对美尚公司补偿37万元，不同意给付房租。事实和理由：一审法院认定美尚公司无权主张修缮厂房、整修土地的损失有违公平原则。在美尚公司与二轻带钢厂建立租赁关系之前，二轻带钢厂曾承诺将涉案房屋及场地长期租赁给美尚公司使用，故美尚公司本着长期经营的目的，在涉案房屋及场地中投入了大量的人力物力财力进行改造，并且一直在涉案房屋内经营，现二轻带钢厂要求解除合同使得美尚公司在未收回投资的情况下遭受了严重的损失，而二轻带钢厂却因为拆迁而获得了巨额的补偿款，且拒绝对美尚公司进行补偿，显失公平。二轻带钢厂辩称，美尚公司在一审期间没有提出反诉，所以二审也不能提出使用费的问题，双方合同已经到期终止，美尚公司应有腾房义务，不支付使用费是不合理的。红桥征收中心述称，同意一审判决。二轻带钢厂向一审法院起诉请求：1.依法判令被告腾退其占用的房屋170平方米；2.依法判令被告按月租金3000元的标准支付自2016年10月起至实际腾房之日止的房屋及场地使用费，计算至2019年3月1日暂为84000元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告二轻带钢厂拥有使用权的国有土地坐落于西横堤外玉门路，原属于西青区，后因行政区划局部调整划归红桥区。2015年12月31日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订了《房屋（场院）租赁合同》，约定原告将坐落于红桥区杨庄子大堤外玉门路房屋（场院）租赁给被告用于办公，租期自2016年1月1日至2016年12月31日，月租金3000元。出租房屋系平房，双方约定的房屋建筑面积170平方米，场地面积170平方米，实际面积不详。双方合同中第六条是关于房屋使用、维修和安全责任的约定，其中第6-2条款约定：“租赁期间乙方需装修或拆改房屋、增加设备、安装安全设施的，应预先征得甲方书面同意并遵守国家和本市有关规定，但不得破坏房屋建筑结构。上述工程由乙方承担相关全部费用及维修责任，甲方可协助办理相关的手续。未经甲方书面同意，乙方擅自拆改房屋的，甲方可以提前解除合同并要求乙方赔偿损失。”第6-3条款约定：“甲、乙双方约定本合同终止时，乙方增加的固定设施和设备（包括但不限于翻建、装修、附着于墙面的家具、水电、暖气及相关固定设施和设备等）归甲方所有，乙方应保证上述范围内的物品全部完好并无偿移交甲方。甲方享有全部权益且不向乙方支付任何费用。乙方用于经营的可移动设施和设备由乙方自行处置，甲方不得干涉。”合同第九条对合同的终止进行了约定，其中第9-3条款约定：“因上级国有资产管理部门对甲方租赁房屋（场院）进行调整且另有用途的或遇政府拆迁、规划、整理收购等情况，甲方需以书面（公告）形式通知乙方，租赁合同自行终止，甲方除退还已收取尚未履行租期的租金外不向乙方支付任何补偿及损失。”签订合同后，原告将约定的房屋和场院交付被告使用。合同到期后，双方未续签合同，但合同约定的房屋和场院仍然由被告使用。被告自2016年10月起未再向原告交纳租金，至2019年2月底已经29个月未向原告支付费用，欠费金额为87000元。2018年7月31日，原告与第三人红桥征收中心签订了编号为0001780的《天津市国有土地上房屋协商搬迁补偿协议》。2018年8月7日，原告以发出《通告》的方式书面告知被告：“根据天津市和苑西区二期征迁规划，我公司所属地块被列入和苑西区二期征迁范围，此处场院、房屋不再提供给贵公司使用。为保证贵公司的财产安全，请贵公司予以理解和配合，并于本通告张贴次日起20日内做好腾清房屋搬离厂区工作。如不能按期腾房搬迁的，我公司将履行法律程序，产生的一切后果包括但不限于经济损失将由房屋使用人承担。”被告美尚公司并未按该通告要求腾房。2019年3月18日，原告向一审法院提起本案诉讼。被告在答辩期内提出管辖权异议，一审法院经审查后依法作出了驳回被告美尚公司管辖权异议的裁定，双方均未提出上诉。被告在法庭辩论终结前递交反诉状，要求二轻带钢厂支付补偿款357941.95元。法庭辩论结束后，双方均同意进行和解，被告撤回了反诉。审理过程中一审法院对涉诉房屋、场院进行了现场勘验，制作了勘验简图。一审法院认为，原被告双方签订的租赁合同合法有效。双方合同约定的租期至届满后，被告美尚公司继续使用租赁物，原告二轻带钢厂没有提出异议，因此双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年8月7日原告书面要求被告腾房，系解除合同的行为，符合法律规定。双方合同解除后，被告应当向原告返还租赁的房屋和场地。故对原告要求被告腾退房屋和场地的诉讼请求，予以支持。被告虽然抗辩原告承诺其长期租赁，但并无证据证实，且双方合同中明确约定租期为1年，故对被告此项抗辩，不予采纳。被告自2016年10月起未付租金，在收到原告要求其腾房搬迁的书面通知后未支付使用费，原告诉请给付至实际腾房之日，本院予以支持。2016年10月至2019年2月底，被告欠付29个月费用，金额为87000元，原告只主张84000元，予以照准。关于被告要求原告给予合理补偿的抗辩主张，双方在租赁合同的第9-3条款已经进行了明确约定，被告的抗辩主张与该条款约定不符，不予采纳。被告在法庭辩论终结前提出反诉，后申请撤回反诉，一审法院依法准许。一审法院判决：“一、本判决生效之日起三十日内，被告天津美尚建设工程有限公司将原告天津市二轻带钢厂坐落于西横堤外玉门路的房屋和场院腾交原告；逾期，可由原告提供相应的腾房去处，原告因此产生的费用由被告天津美尚建设工程有限公司负担；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津美尚建设工程有限公司一次性给付原告天津市二轻带钢厂2016年10月至2019年2月的租金及使用费84000元；三、被告天津美尚建设工程有限公司自实际腾房之日起十日内，按照每月3000元的标准一次性给付原告天津市二轻带钢厂自2019年3月起至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，减半收取计950元，由被告天津美尚建设工程有限公司负担。”。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，二轻带钢厂与美尚公司系租赁合同关系，双方合同约定的租期届满后，美尚公司继续使用租赁物，双方为不定期租赁关系。现二轻带钢厂书面要求美尚公司腾交房屋，系正当行使其权利，依法应予支持。双方租赁合同已解除，美尚公司应自行腾退房屋和场地，二轻带钢厂无需提供相应的腾房去处。美尚公司要求二轻带钢厂补偿37万元，有悖于双方合同约定，美尚公司上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，但判决结果欠妥，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持天津市红桥区人民法院（2019）津0106民初2326号民事判决第二、三项及案件受理费部分；二、变更天津市红桥区人民法院（2019）津0106民初2326号民事判决第一项“本判决生效之日起三十日内，被告天津美尚建设工程有限公司将原告天津市二轻带钢厂坐落于西横堤外玉门路的房屋和场院腾交原告；逾期，可由原告提供相应的腾房去处，原告因此产生的费用由被告天津美尚建设工程有限公司负担；”为“本判决生效之日起三十日内，天津美尚建设工程有限公司将天津市二轻带钢厂坐落于西横堤外玉门路的房屋和场院腾交原告；”。二审案件受理费1980元，由天津美尚建设工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张玉明审判员  王 路审判员  张玉洁二〇一九年十一月二十八日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……