河北省大名县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0425民初3244号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大名县支行，住所地大名镇大名府路东段路北。统一社会信用代码9113042568137746XL。 法定代表人：耿东波，该行行长。 委托诉讼代理人：苗永新，河北天雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗玉霞，河北天雄律师事务所律师。 被告：董庆国，男，1956年8月24日生，汉族，住大名县。 委托诉讼代理人：董可广，男，1973年4月17日出生，汉族，住大名县，系被告董庆国之子。 被告：王巧梅，女，1954年8月15日生，汉族，住大名县，系被告董庆国配偶。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大名县支行（以下简称邮政银行大名县支行）与被告董庆国、王巧梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告邮政银行大名县支行委托诉讼代理人苗玉霞到庭参加诉讼，被告董庆国、王巧梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行大名县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令就董可广、王麦玲所欠原告借款本金126949.84元，利息30734.7元，本息共计157684.54元（截止日期2019年8月8日）及自2019年8月8日起按照年利率9.2625%计算的利息至偿清之日止对被告所有的位于大名县折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿；2、依法判令二被告对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月6日被告董庆国与原告签订家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同，约定被告董庆国以其名下位于大名县为债务人董可广、王麦玲在2016年1月6日至2020年1月6日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保金额为220000元，担保范围包括本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权和担保权发生的费用，并办理抵押登记。被告董庆国、王巧梅均同意案涉房产抵押，并对主合同项下的所有贷款提供连带责任保证担保。2016年1月6日债务人董可广、王麦玲与原告签订借款合同，原告以约定向董可广、王麦玲发放贷款220000元，后董可广、王麦玲未按照合同约定履行还款付息义务，原告于是向大名县人民法院提起诉讼，经审理判决董可广、王麦玲向原告偿还借款本金及利息，但是在诉讼过程中，原告未向抵押权人主张抵押优先权和要求二被告承担连带保证责任。综上，原告作为抵押权人对案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。且二被告声明对案涉主合同项下的所有借款承担连带责任保证，现原告为了维护自己的合法权益，依法诉至人民法院，望判处。 被告董庆国、王巧梅未做答辩。 原告邮政银行大名县支行为支持其诉讼请求向法院提交下列证据： 第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份,证明原告的基本情况 第二组证据：董庆国、王巧梅身份证复印件各一份，户口页复印件各一份，结婚证一份，大名县村民委员会证明一份，房屋所有权人为董庆国（房产证号为大名县房权证字第××号）房产证复印件一份，房地产价值协议一份、大名县房他证字第××号他项权证一份、家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同一份（编号：1399959Ｑ216014669517）一份、家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同（编号：1399959Ｑ316014159158）一份，抵押人声明一份，抵押人配偶声明一份,证明：（1）被告自愿将其名下位于大名县为董可广、王麦玲与原告签订合同编号为1399959Ｑ216014669517家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同项下的所有借款设定抵押，并办理抵押登记，并承担连带责任保证。（2）原告对案涉抵押物折价或拍卖、变卖价款在最高额担保范围内享有优先受偿权。 第三组证据：大名县人民法院(2017)冀0425民初523号民事判决书一份,证明：（1）董可广、王麦玲与原告签订家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同（编号为：1399959Q216014669517）向原告借款属实。（2）原告在该案的诉讼过程中未向抵押人主张抵押优先权和要求二被告承担连带保证责任。 第四组证据：原告系统截屏一份，截止到2019年8月8日，董可广、王麦玲未完全履行合同义务，主合同项下的所有借款仍未还清。 被告董庆国、王巧梅对上述证据未发表质证意见，亦未提交证据。 经原告陈述、举证、辩论等，本院经审理认定如下事实： 2016年1月6日原告与董可广、王麦玲签订了合同编号为1399959Q216014669517的家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同，合同主要约定：1、借款本金为人民币22万元；2、借款期限为2016年1月6日起至2018年1月11日；3、贷款利率为固定利率7.125%；4、贷款逾期的罚息利率为逾期之日起按借款利率加收30%，及自贷款逾期之日按年利率9.2625%计算罚息。后董可广、王麦玲未按约定偿清借款，原告诉至法院，2017年2月21日本院作出（2017）冀0425民初523号民事判决书，判决借款人董可广、王麦玲偿还借款本息。截止2019年8月8日，董可广、王麦玲仍欠原告借款本金126,949.84元，利息30,734.7元，共计157,684.54元仍未偿还。 另查明，2016年1月6日被告董庆国与原告签订了家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同，合同约定被告董庆国以个人名下位于大名县的房产（房产证号：大名县房权证字第××号）为董可广与原告签订的合同编号为1399959Ｑ216014669517的家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同提供最高额抵押担保，合同约定担保额度为22万元，担保债权确定的期间为2016年1月6日至2020年1月6日，担保范围包括本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权和担保权发生的费用，并将房产办理了抵押登记。被告王巧梅在抵押人配偶声明中签名同意该房产抵押担保，并承诺与被告董庆国共同承担担保责任。 本院认为，原告邮政银行大名县支行与董可广、王麦玲签订了家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同，系双方真实意思表示，该借款合同有效。截止2019年8月8日，董可广、王麦玲仍欠原告借款本金、利息等共计157,684.54元。原告邮政银行大名县支行与被告董庆国签订家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同，系双方真实意思表示，该抵押合同有效。被告董庆军以其名下房产为原告设定抵押，并办理了房屋抵押登记，原告要求对被告抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，故原告该请求于法有据，本院予以支持。 原告邮政银行大名县支行要求被告董庆国、王巧梅对董可广、王麦玲的借款本息承担连带偿还责任，因双方没有关于二被告作为保证人对董可广、王麦玲的借款承担连带责任保证的约定，被告董庆国、王巧梅在抵押人声明和抵押人配偶声明中只是承诺同意将房产抵押，与借款人共同承担及其相关的法律责任，该约定为抵押担保，不是保证人担保，故原告要求二被告对董可广、王麦玲的借款本息承担连带偿还责任的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、董可广、王麦玲未偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大名县支行借款本金126949.84元，利息30734.7元（截止日期2019年8月8日）及自2019年8月9日起按照年利率9.2625%计算利息至借款偿清之日止，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大名县支行可以对被告董庆国名下位于大名县的抵押房产（房产证号:大房字第××号）进行拍卖、变卖，以所得价款在最高额抵押担保范围内对上述欠款本息优先受偿； 二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大名县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,454元（缓交），减半收取1,727元，由被告董庆国、王巧梅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  朱志霞 二〇一九年十一月二十五日 书记员  李 宁