广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤18执复96号 复议申请人（被执行人）：叶瑞莲，女，汉族，住广东省佛山市三水区。 复议申请人（被执行人）：陈洪标，男，汉族，住广东省佛山市三水区。 复议申请人（被执行人）：陈杰萍，女，汉族，住广东省佛山市三水区。 申请执行人：雷伟锋，男，汉族，住广东省清远市清城区。 复议申请人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍不服清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异148号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 清远市清城区人民法院查明：关于（2018）粤1802执4002号申请执行人雷伟锋与被执行人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍民间借贷纠纷一案，清远市清城区人民法院于2017年12月31日作出的（2017）粤1802民初5729号民事判决书已经发生法律效力，根据该判决书确定：一、限被执行人叶瑞莲于判决生效之日起7日内归还借款本金1000000元及利息（以欠款金额为基数，从2016年11月12日起至2017年3月11日止按银行同期贷款基准利率的4倍计算利息，从2017年3月12日起按年利率24%计算利息至还清款项之日止）给申请执行人雷伟锋；二、被执行人陈洪标、陈杰萍对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。案件受理费15780元，诉讼保全费5000元，合共20780元，由被执行人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍负担。因被执行人拒不履行生效文书确定的义务，申请执行人雷伟锋申请强制执行，清远市清城区人民法院依法立案执行。 案件诉讼过程中，清远市清城区人民法院依法保全查封陈志强名下位于佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋，该房屋不动产单元号为440608001028GB01073W00000000。案件执行过程中，2019年4月8日，阿里拍卖出具网络询价报告，评定涉案房屋参考价值为385万元。2019年5月，清远市清城区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台发布了涉案房屋的拍卖公告，表明清远市清城区人民法院将于2019年7月8日10时至2019年7月9日10时止在清远市清城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，起拍价为350万元，保证金700000元，增价幅度17000元，拍卖过程中，因无人参与竞拍而流拍。2019年7月12日，清远市清城区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台发布涉案房屋的拍卖公告，表明清远市清城区人民法院将于2019年8月11日10时至2019年8月12日10时止在清远市清城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖，起拍价为300万元，保证金600000元，增价幅度15000元，拍卖公告与拍卖须知中标注的涉案房屋信息均为“佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”。在阿里拍卖平台涉案房屋拍卖详情首页标的物位置处显示为：“广东省佛山市三水区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”。拍卖过程中，共有罗建雄与罗琪二人参与竞拍，最终罗建雄以起拍价300万元竞拍成功。 另查明，根据清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初5729号民事判决书认定，陈志强与被执行人叶瑞莲原为夫妻，陈志强于2017年7月21日死亡。 清远市清城区人民法院认为，对于叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍要求撤销清远市清城区人民法院（2018）粤1802执4002号案件涉案房屋拍卖的异议请求，经查，在案件执行中，清远市清城区人民法院依法通过阿里拍卖询价确定涉案房屋参考价值，并通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖成交，评估拍卖程序合法。关于叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍提出的涉案房屋在拍卖过程中公示地址为“三水区”，存在信息错误的问题，经查，阿里拍卖平台涉案房屋拍卖详情首页公示的标的物位置确为“三水区”，但该地址是系统自动获取的地址，点击该项后进入高德地图，定位即是在高明区，信息是准确的，而且在涉案房屋拍卖详情首页标的物介绍处公示的名称亦为“佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”，在拍卖公告及拍卖须知上公示的涉案房屋信息均为“佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”，因此，在整个拍卖过程中，唯一出现的信息错误是在首页标的物位置处，但竞买人在参与竞拍前，会对涉案房屋的信息做充分的了解，了解的方式包括但不限于浏览司法拍卖平台网页信息、阅读拍卖公告和拍卖须知、点击查看地图定位、电话咨询拍卖平台和法院、现场看样等，仅仅因为系统识别地址错误而显示为“三水区”，并不会产生误导竞买人的后果，对此意见，清远市清城区人民法院不予采纳；关于叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍提出的“公示图片只有一张局部图”的意见，经查，拍卖平台上公示的涉案房屋的图片仅是竞买人了解涉案房屋的其中一个途径，清远市清城区人民法院已在拍卖公告中明确告知“拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样”，有意向参与竞拍者，完全可以通过实地看样了解涉案房屋现状，清远市清城区人民法院在拍卖平台上只公示一个局部图片并不违反法律规定，对此意见，清远市清城区人民法院不予采纳；关于叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍提出的拍卖保证金太高的问题，经查，在第二次拍卖过程中，清远市清城区人民法院确定的起拍价为300万元，保证金为60万元，保证金为起拍价的20%，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条第一款之规定：“保证金数额由人民法院在起拍价在百分之十五至百分之二十范围内确定”，清远市清城区人民法院以起拍价的20%确定保证金数额，符合法律规定，并无不妥，对叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍的此项意见，清远市清城区人民法院不予采纳；对于叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍提出的竞买人涉嫌恶意串通的问题，其提交两份微信截图予以证明，首先，叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍提交的仅是微信截图，并未提供微信名称所对应人员的身份信息予以佐证，无法证实与该案的关联性，也无法证实截图中的“罗先生”即是买受人罗建雄；其次，即使微信聊天截图是真实的，也仅能证明有中介机构曾组织人员参与涉案房屋的拍卖，但该次拍卖是在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖，全部信息公开透明，所有符合竞拍资格的人员均可参与竞拍，并不会因为某一中介机构的操作而影响拍卖，至于叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍所提出到的买家戴裕东，最后是否参与竞拍，是其自己权衡利弊后作出的选择，并无证据显示其遭受到威胁或利诱而无法参与竞拍。因此，叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍提供的证据并不能证明涉案房屋拍卖过程中，存在竞买人恶意串通的情形，对此异议意见，清远市清城区人民法院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理”，该案并不符合撤销拍卖的情形。综上所述，叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍要求撤销拍卖的异议请求，依据不足，清远市清城区人民法院不予支持。综上，清远市清城区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定驳回叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍的异议请求。 叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍向本院申请复议，请求:1、撤销清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异148号执行裁定书；2、撤销佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋拍卖结果，重新拍卖房屋。事实和理由如下：一、房屋拍卖过程中存在严重错误，损害房屋权利人利益。法院委托淘宝网司法拍卖平台拍卖房屋，标示的地址信息错误，把“高明区”的房屋标注为“三水区”，误导潜在竞买人，拍卖过程缺失公开性、公平性，从而损害了房屋权利人的利益。1、地址信息混乱阻吓竞买人，标的物介绍的地址信息混乱，令竞买人无所适从，阻吓了竞买人的购买欲望。2、“三水区”与“高明区”房屋使用对象、市场价值完全不同，购房的目标人群看到“三水区”标注后已无意愿点击地图，因此，房屋地址信息的混乱必然限制了潜在的竞买人。3、事实上，由于地址信息混乱，拍卖几乎没有竞买人参与。第一次拍卖无人报名参与而流拍，第二次是罗建雄、罗琪，罗琪是复议申请人前期求助的“过桥”对象，知悉复议申请人房屋抵偿债务的处境。报名竞拍的两人都是高明区本地人，只有这两名“知情人”参与竞拍，都是地址信息混乱导致。4、拍卖令复议申请人利益受损。由于缺乏公开性，拍卖以底价300万元成交，第二天罗建雄即以395万元转售他人，说明没有充分公开竞价令房屋完全偏离市场价值。二、房屋拍卖前，复议申请人为履行债务，委托中介机构出售房屋，中介公司找到罗琪筹集解押资金，并与买家戴裕东签订买卖合同，按350万元交易房屋。但中介机构为谋取不当利益，不积极履行买卖协调事务，瞒着买家戴裕东与复议申请人，私下与“过桥人”罗琪串通，通过法院拍卖方式低价取得房屋，以利诱、欺诈方式限制戴裕东竞拍。罗琪、罗建雄串通、操纵拍卖，获得非法利益，拍卖应予撤销。三、房屋的座落是“拍卖财产”的重要组成内容，对房屋位置的错误描述等同于对财产的错误描述，即视为“没有公告财产”，拍卖程序存在错误。综上，请求法院支持复议申请人的复议请求。 本院对清远市清城区人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。涉案房屋的网络司法拍卖应否撤销，应按照前述规定进行审查。 执行法院采取网络司法拍卖方式对涉案房屋进行处置，在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，并将拍卖事宜告知复议申请人，拍卖程序公开、合法；其次，涉案房屋的拍卖公告及拍卖须知，对于涉案房屋的描述客观真实，拍卖详情首页公示的标的物位置描述不准确，并不影响竞买人通过查阅拍卖公告、现场看样等方式准确知悉房屋的位置，故拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示并不存在严重失实，误导竞买人的情形。复议申请人以拍卖详情首页公示的标的物位置描述不准确为由主张撤销该次网络司法拍卖，依据不充分，本院不予支持。另外，涉案房屋在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，可以保证竞买人在网络拍卖平台上充分竞价，以实现房屋变现价值最大化。复议申请人认为案外人恶意串通，损害其利益，但其提供的证据不能证明买受人与他人恶意串通，更不能推定买受人存在阻却其他竞买人参与竞拍的违法行为，因此，本院对复议申请人该主张亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍的复议申请，维持清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异148号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  谢伟诚 审判员  罗邦明 审判员  郑家驹 二〇一九年十一月二十日 法官助理蒋淑云 书记员汤有金