广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初14331号原告深圳农村商业银行福永支行，经营场所深圳市宝安区福永街道福永大道13号，统一社会信用代码91440300785253381B。负责人龚必胜。委托代理人袁吉玉，广东晟典律师事务所律师。被告深圳杰美餐饮管理有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道深南大道与铜鼓路交汇处华润置地大厦E座6号楼26B1，统一社会信用代码9144030031195758XP。法定代表人姚东杰。被告姚东杰，男，汉族，1989年6月4日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，上列原告深圳农村商业银行福永支行诉被告深圳杰美餐饮管理有限公司（以下简称“杰美餐饮公司”）、姚东杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁吉玉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法按缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、出借人：原告深圳农村商业银行福永支行。二、借款人：被告杰美餐饮公司。三、借款合同的签订时间及方式：2017年8月10日，原告与被告杰美餐饮公司签订《贷款合同》（合同编号：000402017T00033）。四、借款合同约定的借款本金：350万元。五、借款合同约定的借款用途：流动资金周转。六、发放借款本金的时间、数额及方式：2017年9月1日，原告将借款本金250万元划款入被告杰美餐饮公司的深圳农村商业银行00×××62账户内；2017年10月10日，原告将借款本金100万元划款入被告杰美餐饮公司的深圳农村商业银行00×××62账户内。七、借款合同约定的借款期限：60个月，从2017年9月1日至2022年8月31日。八、借款合同约定的还款方式：按月付息，按月按发放金额的1%定额还本金，余额到期结清；每月1日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。九、借款合同约定的借款利率：合同第九条约定，贷款利率按年利率的浮动百分比最低为150%（浮动利率）执行。十、借款合同约定的罚息利率及复利：合同第十条约定，借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。十一、借款合同约定的违约责任：合同第三十六条约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁条款清收贷款及其他欠款。十二、抵押担保情况：抵押人为被告姚东杰，抵押担保范围为本贷款合同项下欠款，抵押权人为本案原告，抵押物为被告姚东杰名下位于深圳市龙岗区布吉镇草埔龙园山庄12栋304[不动产证明号：粤（2017）深圳市不动产证明第0208804号]，该抵押物已于2017年8月29日办理了抵押登记。十三、保证担保情况：合同第七条约定，借款人在本贷款合同项下欠款由被告姚东杰作为保证人，提供连带责任保证，第十九条约定保证期间为自本合同生效之日起至合同到期日后两年。被告姚东杰在《贷款合同》担保人（保证人）处签名捺印。十四、被告就涉案借款还本付息情况：原告提交了一份还款明细，主张被告借款后归还本息至2019年4月9日，之后再无还款行为。原告称被告2017年10月按本金250万元还款，从2017年11月起按本金350万元还款，利息均以实际发放日开始计算。十五、原告的诉讼请求：1、判令被告一立即向原告偿还所欠贷款本金、利息、罚息及复利共计人民币3050475.16元（利息应计至贷款本息还清之日止，暂计至2019年4月23日的贷款余额为2945000元、利息100409.43元、罚息3152.80元、复利1912.93元）；2、判令法院依法处置被告二姚东杰名下用于抵押的房产，位于深圳市龙岗区布吉镇草埔龙园山庄12栋304，房产证号为深房地字第××号，所得价款由优先受偿；3、判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费、公告费由两被告承担。十六、被告答辩、举证情况：两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，未提交任何证据。判决结果本院认为，原告与被告签订的《贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行自己的义务。原告已依约足额向被告杰美餐饮公司发放了贷款，被告杰美餐饮公司在贷款后未按约定还款，故原告诉求被告杰美餐饮公司偿还所欠贷款本金、利息、罚息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告姚东杰以其名下房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就该抵押财产折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。被告姚东杰为涉案债务提供连带责任保证，当被告杰美餐饮公司不履行债务时，原告有权要求姚东杰对杰美餐饮公司的上述债务承担连带清偿责任，原告的相关诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证以及质证的权利，应承担相应的诉讼风险。关于原告主张的公告费，因原告未提交相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳杰美餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还原告深圳农村商业银行福永支行贷款本金2945000元，利息100409.43元、罚息3152.80元及复利1912.93元（利息、罚息及复利暂计至2019年4月23日，此后的利息、罚息及复利按合同约定及中国人民银行之规定计至实际清偿之日止）；二、若被告深圳杰美餐饮管理有限公司不按期履行上述债务，原告深圳农村商业银行福永支行有权就折价、拍卖、变卖被告姚东杰名下位于深圳市龙岗区布吉镇草埔龙园山庄12栋304房产[不动产证明号：粤（2017）深圳市不动产证明第0208804号]的价款优先受偿；三、被告姚东杰对被告深圳杰美餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任;四、驳回原告深圳农村商业银行福永支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31204元，保全费5000元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘   琼人民陪审员 马 信 义人民陪审员 诸 利 勇二〇一九年十一月十四日书 记 员 梁倩（兼）书 记 员 何 满 园附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。