吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初4051号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：牛博鸿，男，1991年5月8日生，汉族，住长春市。 被告：刘子薇，女，1991年11月12日生，汉族，住长春市。 被告：长春隆基房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市。 法定代表人：张科禹，董事长。 委托代理人：杨艳，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告牛博鸿、刘子薇、长春隆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王博、被告长春隆基房地产开发有限公司委托代理人杨艳到庭参加诉讼，被告牛博鸿、刘子薇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告牛博鸿、刘子薇、立即偿还原告全部剩余贷款本金1144575.08元、截止到2019年7月12日的利息9760.57元、罚息40.81元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金1144575.08元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以9760.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算）；2、请求判决被告牛博鸿、刘子薇、长春隆基房地产开发有限公司承担律师费10000元；3、请求判决被告长春隆基房地产开发有限公司对第1、2项诉讼请求中被告牛博鸿、刘子薇的全部债务承担连带清偿责任；4、请求判决被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2016年3月11日，原告兴业银行长春分行与被告牛博鸿、刘子薇、长春隆基房地产开发有限公司（以下简称“隆基公司”）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告牛博鸿、刘子薇因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币120万元，借款期限为360个月，自2016年3月11日至2046年3月11日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率再乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告可提前收贷。借款人、担保人违约的，债权人可要求借款人、担保人支付本合同项下借款金额20%的违约金。被告牛博鸿、刘子薇以所购房产长春市高新开发区超然街长春恒大绿洲（二期）10#幢1单元3101号房设定抵押。隆基公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2016年3月11日，原告依约向被告牛博鸿、刘子薇指定账户发放借款人民币120万元，自2018年9月起被告未能按时足额还款，截至2019年7月12日，其仍欠剩余借款本金1144575.08元、利息9760.57元、罚息40.81元。原告多次催收，被告仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。 牛博鸿、刘子薇均未到庭，亦未提交答辩意见。 长春隆基房地产开发有限公司辩称，同意在担保范围内承担担保责任，请求在判决中确认我公司对牛博鸿、刘子薇享有追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年3月11日，原告兴业银行长春分行与被告牛博鸿、刘子薇、长春隆基房地产开发有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款120万元，借款期限为360个月，自2016年3月11日至2046年3月11日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人以其贷款所购位于于长春市高新开发区超然街长春恒大绿洲（二期）10#幢1单元3101号房设定抵押，但未办理抵押登记。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向被告指定账户发放借款120万元。截至2019年7月12日,其仍欠剩余借款本金1144575.08元、利息9760.57元、罚息40.81元。现被告已出现多期逾期违约，原告多次催收，被告仍未履行。另查明，原告兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告牛博鸿、刘子薇、长春隆基房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。关于兴业银行主张长春隆基房地产开发有限公司承担连带保证责任，由于牛博鸿提供的抵押物尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，长春隆基房地产开发有限公司的阶段性连带保责任尚未解除，故长春隆基房地产开发有限公司对上述牛博鸿、刘子薇应付款项承担连带保证责任。原告兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告牛博鸿、刘子薇于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金1144575.08元、截止2019年7月12日的利息9760.57元、罚息40.81元以及自2019年7月13日至实际给付之日止的罚息（以借款本金1144575.08元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算）、复利（以利息9760.57元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算）； 二、被告牛博鸿、刘子薇于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 三、被告长春隆基房地产开发有限公司对牛博鸿、刘子薇上述债务承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向牛博鸿、刘子薇追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15280元、保全费5000元、公告费560元，由被告牛博鸿、刘子薇、长春隆基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  杨相力