文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初3839号原告：惠州市远大房地产经纪有限公司，住所,惠州市惠阳区淡水人民四路87号华储大厦二楼，统一社会信用代码91441303576405908W。法定代表人：王志华。委托诉讼代理人：张卫平，广东胜业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高惠娟，该公司员工。被告：惠州市圣凯和实业投资有限公司，住所,惠阳区淡水河背方屋（仅做办公使用），统一社会信用代码91441303794610336Y。法定代表人：黄佳威。原告惠州市远大房地产经纪有限公司（以下简称远大公司）诉被告惠州市圣凯和实业投资有限公司（以下简称圣凯和公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远大公司委托诉讼代理人张卫平、高惠娟到庭，被告圣凯和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。远大公司向本院提出诉讼请求：1.由被告向原告支付居间费佣金272355元。2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系房地产中介公司，被告系房地产开发公司。2016年12月30日，原被告签订了一份《联动代理合同》，合同约定期限自2016年12月20日起至2017年5月20日止,约定居间费为4%。付款方式为一次性付款客户签署《商品房买卖合同》后支付全部居间费，按揭客户在缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》《银行按揭服务合同》后，支付全额居间费。合同履行期间，原告自2017年3月18日起至2017年5月26日止，合计为被告销售了6套房产，居间费合计为272355元，但被告分文未付。原告认为，原被告之间订立的居间合同系双方真实意思的表示，原告依约定完成了居间义务，被告依约定应支付居间费及现金奖，被告拒不支付，构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告特具文诉至贵院，望判如所请。原告为其诉请提供了如下证据：1、《联动代理合同》、对接人确认表及承诺书；2、认购书、成交确认单；3、佣金成交明细表。被告未提出答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告（乙方）与被告（甲方）签订《联动代理合同》，合同约定，被告委托原告为其开发的“凯和华府”楼盘项目的外围联动销售代理人。第二条2.1约定：“本合同代理期限自2016年12月20日至2017年5月20日止。合同期满，双方无异议的，本合同自动延续。”第五条5.2.1（3）约定：“甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作，本表一式两份，甲乙双方各持一份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并签署《银行按揭合同》后即为客户成交，乙方的代理销售工作即算完成。”第六条6.1约定：“成交确认后，甲方按照乙方成功推介的成交物业支付乙方代理费，双方约定按一下第（1）种计费标准计算：（1）乙方（原告）推介的一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期房款并签署《银行按揭合同》后，甲方按套计算支付乙方成功推介之物业的代理服务费，即：每套物业合同成交价的4%。”第七条7.1约定：“双方约定乙方本项目代理服务费及奖金按以下第2种方式，由甲方按时支付：……（2）周结：乙方销售代理服务费每周结算一次，甲方应在每周一支付上周确认成交物业的代理服务费。”合同签订后，余6套房居间服务费未结清（如下表），其中B栋1102号房成交确认单备注栏“联动垫佣14574元，在佣金结算时扣除”；A栋1703号房成交确认单备注栏“已领取现金奖15000元”。            序号              房 号              总 价      （元）              应结佣金      （元）              垫佣金额（元）              未结佣金                  1              B幢1102              1204127              48165.08              14574              33591.08                  2              A幢1703              1297022              51880.88              15000              36880.88                  3              A幢905              1141650              45666              0              45666                  4              B幢1204              1173294              46931.76              0              46931.76                  5              A幢704              1124060              44962.4              0              44962.4                  6              B幢402              1233062              49322.48              0              49322.48                  合计                            7173250              286928.6              29574              257354.6      本院认为，原告与被告签订的《联动代理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。按照合同“经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并签署《银行按揭合同》后即为客户成交，乙方的代理销售工作即算完成”的约定，原告诉请居间成功的六个客户均是在代理期限内完成，被告应付原告佣金均有被告盖章确认成交的《凯和华府客户成交确认单》，且按揭付款客户均与被告签订了《商品房买卖合同》和与按揭银行签订了《银行按揭合同》，达到了被告应当支付每套物业合同成交价的4%的条件，其诉请符合合同约定，本院予以支持。原告自认其中B栋1102号房相关方已垫付佣金14574元，A栋1703号房已收取佣金现金奖15000元，共29574元在佣金结算时应予扣除，本院确认该事实。综上所述，被告应支付原告居间服务费为286928.6元－29574元＝257354.6元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法作缺席处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告惠州市圣凯和实业投资有限公司应在本判决书生效之日起五日内支付居间服务费257354.6元给原告惠州市远大房地产经纪有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2693元，由被告惠州市圣凯和实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  黄国胜二〇一九年十一月十五日书记员  潘柏君