昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10693号原告：杨诚刚，男，白族，1990年7月8日出生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：羊国忠，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南金领地物业服务有限公司,住所地云南省昆明市盘龙区王旗营股份合作社王旗营路。法定代表人：王晓刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：毕云龙、刘莹，云南滇铭律师事务所律师，特别授权代理。原告杨诚刚诉被告云南金领地物业服务有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人羊国忠，被告委托诉讼代理人毕云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨诚刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害原告滇高商务大楼39层3902号房屋的使用权、收益权，排除妨碍并恢复滇高商务大楼39层3902号房屋的正常使用；2、判令被告赔偿原告从2019年1月11日起至2019年7月15日的租金损失372719.44元；并赔偿从2019年7月16日起至侵权结束之日的租金，以面积652.12平方米为计算基数，按照每日每平方米3.11元计算；3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等费用。事实和理由：原告拥有位于昆明市白龙路与环城东路交叉口滇高商务大楼（以下简称滇高大楼）39层3902号房屋，房屋而积为652.12平方米，房屋性质为写字楼，被告系该大楼的物业服务公司。2019年1月11日，被告以原告未交纳物业管理费为由，将通往滇高大楼39层的电梯、货梯及楼梯门道锁死，致原告的3902号房屋至今不能对外租赁，也不能正常使用。原告持有房屋的性质是写字楼，理应获取租金的收益，被告的行为侵犯了原告依法享有的物权，损害了原告对物权的占有、使用、收益的权利，给原告造成了损害。经过评估，原告从2019年1月11日起至2019年7月15日的租金损失为372719.44元，日租金损失为每日每平方米3.11元。在2019年7月15日，原告要把办公用品搬走，物业这边仍然拒不打开门禁，在此情况下原告报了警。原告为维护权益,故向贵院提起诉讼。被告云南金领地物业服务有限公司答辩称：一、被告物业公司没有侵害原告对房屋的使用权和收益权，反而是原告杨诚刚长期未缴纳物业费用，至今仍拖欠着2018年1月1日到现在为止的物业费用还有其他的相关费用。二、原告诉请要求被告赔偿租金损失无事实依据和法律依据。本案案涉房屋产权人之间的产权关系，以及产权人与租赁人之间的关系，长期处于特别混乱的一个状态，导致房屋空置，乃至租不出去，并不是被告物业公司所导致的，与被告物业公司无任何直接关系，反而由于原告产权人与租赁人之间长期存在争议，导致被告物业公司在管理过程当中十分的困难，最终物业公司的费用连追讨对象都无法予以明确，原告杨诚刚也不给予配合。三、滇高大楼共计有九部电梯，高区有三部可以到达，另外还有两部，消防梯以及CEO专用电梯是每层都可以到达的，即本案案涉房屋39层的房屋一共有五部电梯可以到达。原告是因为长期拖欠物业费用，相应的门禁系统的卡片一直没有办理，没有门禁系统的卡片刷卡是用不了电梯的。原告坐不了电梯，不能正常使用CEO电梯或者是货梯到达39层，是由原告方自身原因造成的，更何况本案案涉房屋39层一共有五部电梯可以到达。综上所述被告认为原告在本案当中是滥用诉权，在无事实依据和法律依据的情况下，就恶意的起诉被告物业公司，其目的是为了规避缴纳物业费用。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本案的诉讼费用由原告承担。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存在异议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的证据：1、昆明市真元公证处（2019）云昆真元证字第1196号《公证书》、昆明市真元公证处（2019）云昆真元证字第7224号《公证书》因形式合法，并有录像资料进行佐证，本院予以采纳；2、云南中庆资产评估公司云中评报字（2019）第080号《资产评估报告书》真实性认可，证明目的本院在论述阶段进行评述。被告提交的证据商品房买卖合同登记备案表（3901号、3902号）租房协议、房屋租赁合同、滇高商务大楼房屋租赁合同，因与本案查明事实一致，本院予以采信。情况说明系单方制作，本院不予采信。房屋买卖合同是原告与文德签订的，该事实真实存在，本院认可该证据真实性。承诺书承诺人处签字并非本案的原告杨诚刚，故本院不予采信。物业服务合同系原被告双方签订，是当事人真实意思表示，本院予以采纳。滇高商务大楼门禁、CEO电梯一卡通、照片均系复印件，无法反映客观情况，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年2月9日，原告杨诚刚与昆明市鸿乙名业房地产开发经营有限公司签订《房屋买卖合同》，购买了昆明市鸿乙名业房地产开发经营有限公司所属坐落于昆明市白龙路与环城东路交叉口滇高商务大楼39层3901室和3902室房屋。2016年1月1日，原告杨诚刚（甲方）与被告（乙方）金领地物业公司签订《物业服务合同》，就涉案房屋物业服务事宜进行约定。合同约定物业服务期限自2016年1月1日起至2026年12月31日止，非因乙方违约或不可抗力，甲方须依据合同约定，向乙方按时、足额缴纳物业公共服务费；乙方有权对拖欠物业公共服务费等一切应支付费用超过2个月的业权人采取包括暂停相应服务、诉讼等合法方式进行追缴。本案被告曾于2018年6月13日向本院起诉原告支付涉案房屋拖欠的物业服务费，本院（2018）云0103民初6412号判决本案原告支付本案被告2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费406922.88元，该判决已于2019年3月11日生效。2018年11月5日原告就涉案房屋取得不动产权证书，证书编号：云（2018）盘龙区不动产权第0309185号。2019年1月11日与2019年7月11日原告杨诚刚向昆明市真元公证处申请保全证据，对昆明市白龙路与环城路交叉口滇高商务大楼通向39层的电梯（E号电梯、H号电梯）及两个安全出口楼梯通道的客观现状进行保全。公证处分别出具了（2019）云昆真元证字第1196号、（2019）云昆真元证字第7224号公证书并附有视频资料，视频资料显示：在2019年1月11日及2019年7月11日，公证员分别乘坐E号电梯从1楼上升至41楼、F号电梯从41楼下降至1楼的过程中，39层楼电梯无法停靠，且39楼的两个楼梯安全出口门无法打开。原告认为被告以原告未交物业服务费为由，将通往涉案楼层的电梯及楼梯安全出口锁死，致使原告不能对外出租，也不能正常使用，损害了原告对物权的占有、使用、收益的权利，故原告诉至本院。另，被告金领地物业公司于2019年11月20日向昆明市中衡公证处申请保全证据，对昆明市白龙路与环城路交叉口滇高商务大楼电梯（E号电梯、F号电梯、G号电梯、H号电梯、CEO专用电梯）及39楼安全出口楼梯通道的实际状况进行保全证据公证。公证处出具了（2019）云昆中衡证字第18824号公证书并附有视频资料，视频资料显示：上述5部电梯均能到达39楼，安全出口楼梯通道可以正常使用。本院认为：关于原告第一项诉讼请求，原被告双方均承认，到达滇高商务大厦39层3902号房屋的E号电梯、F号电梯、G号电梯、H号电梯、CEO专用电梯五部电梯以及安全出口楼梯通道均可使用，因此原告要求排除妨害的情形已不存在。关于原告第二项诉讼请求租金损失是否应得到支持的问题，本案中，原告认为由于被告将通往涉案房屋的电梯及安全出口楼梯通道锁死，导致涉案房屋至今不能对外出租、也不能正常使用，从而导致了租金的损失。通过本案的庭审调查以及审查确认的证据表明，涉案房屋可以分别通过E号电梯、F号电梯、G号电梯、H号电梯、CEO专用电梯五部电梯可以到达，但原告仅确认了E号、F号两部电梯在2019年1月11日及2019年7月11日处于锁定的状态，无证据证明其他三部电梯是否可以到达涉案楼层，因此原告提交的证据不足以证明被告持续侵权行为的存在。即使侵权行为存在，原告提交的证据也不足以证明房屋不能出租导致租金的损失与电梯不能使用之间存在必然的因果关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故本院对原告租金损失的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杨诚刚的诉讼请求。案件受理费6891元、保全费2384元由原告杨诚刚承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邓新萍人民陪审员  杨斯婷人民陪审员  苏立娟二〇一九年十一月二十七日书 记 员  普文娅