广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤18执复99号 复议申请人（被执行人）：连州市嘉宝木业家具有限公司。 法定代表人：刘经明，该公司经理。 复议申请人（被执行人）：刘经明，男，汉族，住广东省连州市。 复议申请人（被执行人）：黄翠英，女，汉族，住广东省连州市。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行。 负责人：陈力，该行行长。 委托诉讼代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。 被执行人：刘伟军，男，汉族，住广东省连州市。 复议申请人连州市嘉宝木业家具有限公司（以下简称嘉宝公司）、刘经明、黄翠英不服清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异129号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 清远市清城区人民法院查明：关于（2017）粤1802执3453号申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行（以下简称邮政银行清远市分行）与被执行人嘉宝公司、刘经明、黄翠英、刘伟军借款合同纠纷一案，清远市清城区人民法院于2017年7月15日作出的（2017）粤1802民初311号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、解除申请执行人与被执行人嘉宝公司签订的《小额企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；二、被执行人嘉宝公司应于判决书生效之日三十日内偿还借款本金430万元及所欠利息给申请执行人（所欠利息计至2017年4月10日的利息为186674.15元，罚息为5283.8元，从2017年4月11日起的利息按《小企业流动资金借款合同》约定的利率计至付清之日止）；三、被执行人嘉宝公司应于判决书生效之日三十日内支付律师费28000元给申请执行人；四、被执行人刘经明、黄翠英、刘伟军对上述第二、第三项确定的被执行人嘉宝公司的债务承担连带清偿责任；五、申请执行人在上述第二、第三项债权范围内就被执行人刘经明、刘伟军提供的位于连州市××××西家具工业园家欣路15号（厂房、商场、综合楼，具体产权证号按他项权证显示为准）的房屋以及位于连州市××××西家私园区地段的土地（权属证号按他项权证显示为准）折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；六、案件受理费42155元，保全费5000元，合共47155元，由四被执行人负担。因被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人邮政银行清远市分行申请强制执行，清远市清城区人民法院依法立案执行。 案件在诉讼过程中，清远市清城区人民法院于2017年3月21日保全查封刘经明、刘伟军位于连州市××××西家私园区地段的国有土地使用权[土地使用证号：连府国用（2009）第18827500046号]及连州市××××西家具工业园家欣路15号厂房、商场、综合楼（产权证号为：0100022946、0100022947、0100022948、0100022949）。在执行过程中，清远市清城区人民法院依法摇珠选定广东国政土地房地产评估测绘有限公司为价格评估机构对查封刘经明、刘伟军的上述房地产的市场价值进行评估，于2018年8月6日作出粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价初评结果，初评估结果为：1、土地面积：4261.9平方米，地面地价：985元/平方米，总价：4197972元；2、建筑面积合计：4559.26平方米，总价：3295210元（其中：厂房3129.9平方米，单价450元/平方米，总价1408455元；商场、综合楼1429.36平方米，单价1320元/平方米，总价1886755元）。于2018年8月22日作出粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价报告，估价结果与上述初评结果一致。被执行人在收到上述房地产估价报告后，于2018年9月13日向清远市清城区人民法院提出执行异议，对粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价报告提出异议，要求重新评估。清远市清城区人民法院于2019年1月21日作出（2018）粤1802执异204号执行裁定书，裁定驳回其异议请求，裁定书送达后，当事人均未提出复议，该裁定书已经生效。 清远市清城区人民法院认为，对于嘉宝公司、刘经明、黄翠英要求撤销粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价报告并中止（2017）粤1802执3453号案件执行的异议请求，因其已于2018年9月13日就相同事项向清远市清城区人民法院提出异议，清远市清城区人民法院已依法予以驳回，现该裁定书已经生效，嘉宝公司、刘经明、黄翠英就相同事项再次提出异议，属重复异议，清远市清城区人民法院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回嘉宝公司、刘经明、黄翠英的异议请求。 嘉宝公司、刘经明、黄翠英向本院申请复议，请求撤销清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异129号执行裁定，中止拍卖涉案财产，重新选择估价机构后重新估价，再对涉案财产进行执行。事实和理由如下：一、该评估书程序严重违法。1、清远市清城区人民法院选定评估机构时，没有征询当事人意见，也未经当事人双方协商，径直由清远市清城区人民法院选定估价机构，程序违法。2、对涉评标的选定评估公司时没有摇珠，剥夺了异议人的参与权和知情权，是严重违反程序的。二、清远市清城区人民法院在估价过程中未通知当事人到场，导致估价机构不清楚涉案财产的具体范围，漏评涉案财产项目，导致评估价值严重偏低。三、估价物所在工业园区政策和基础设施发生重大变化，估价结果应当作相应调整或委托估价机构重新估价。四、估价报告没有遵循最高最佳利用原则。五、根据《连州市人民政府关于规范土地登记相关问题的批复》，明确连州市家具工业园的土地，按原国土资源局的批复用地性质为综合(工场、展览厅、办公、住宅)用地的实际用途各自分摊25%。以后涉及连州市家具工业园区土地的土地用途登记为工业用地50%、批发零售用地25%、城镇住宅用地25%。评估报告对于土地用途定性错误，而工业工地的地价远远小于其他类型的地价，因土地用途定性错误，评估报告自然丧失公允，不具有参考价值。六、涉案财产提供担保时，未经共有权人同意。七、执行涉案财产，应为共有权人刘伟军保留一半财产份额。综上，请求法院支持复议申请人的复议请求。 本院对清远市清城区人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理”。针对清远市清城区人民法院对涉案房地产进行评估的执行行为，复议申请人此前已经提出执行异议，并经由清远市清城区人民法院审查后作出（2018）粤1802执异204号执行裁定书予以驳回。本案中，复议申请人主张撤销评估报告并要求重新进行评估，属于再次对清远市清城区人民法院评估涉案房地产的执行行为提出异议，对于复议申请人本案提出的异议请求，应不予受理，已经受理的，应当予以驳回异议申请。清远市清城区人民法院对复议申请人本案的异议请求不作审查，适用法律正确，本院予以维持。至于复议申请人提及涉案担保行为效力的问题，不属于本案审查范围，当事人可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回连州市嘉宝木业家具有限公司、刘经明、黄翠英的复议申请，维持清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异129号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  谢伟诚 审判员  罗邦明 审判员  郑家驹 二〇一九年十一月十九日 法官助理蒋淑云 书记员汤有金