江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8432号上诉人（原审原告）：昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区。法定代表人：DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴金华，江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：林辉，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪淼。上诉人昆山市美亚物业管理有限公司因与被上诉人汪淼物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初13308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。昆山市美亚物业管理有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：汪淼将物业费支付给龙翔公司没有法律依据。本公司撤场后，通过报纸公告、小区张贴等方式通知小区业主，已经履行了告知义务。汪淼作为完全行为能力人，完全有能力分辨付款对象及经办人的区别。难以得出汪淼是善意缴纳物业费的结论。汪淼二审未发表意见。昆山市美亚物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、汪淼向昆山市美亚物业管理有限公司支付2012年1月1日至2012年4月30日期间的物业服务费3467.88元，并以前述款项为基数自起诉之日起至判决生效之日止按同期银行贷款基准利率1.5倍计算向昆山市美亚物业管理有限公司支付迟延付款利息。2、本案诉讼费由汪淼负担。一审法院认定事实：汪淼原系昆山市巴城镇正仪阳澄中路18号环湖园67幢房屋的所有权人，该房屋于2005年2月4日登记至汪淼名下，房屋建筑面积288.99平方米，规划用途为住宅。2013年11月19日，该房屋转移登记至案外人虞阿二名下。该房屋位于昆山市环湖园小区。2003年12月18日，昆山市美亚物业管理有限公司与案外人昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司（以下简称佩格斯公司）签订《湖滨高尔夫度假公寓、别墅物业管理委托合同》1份，约定昆山市美亚物业管理有限公司为环湖园小区提供前期物业服务，委托管理期限自合同签订之日至业主委员会成立并接物业管理之日止，其中住宅房屋按建筑面积每平方米每月3元的标准向业主或物业使用人收取物业管理服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每天应交纳管理费用万分之八的滞纳金。2012年5月18日，昆山市美亚物业管理有限公司在《昆山日报》刊登公告，载明：退出昆山环湖园、颐湖园、漾月湾三园区的物业管理，无法继续经营。此后，小区的物业服务由案外人昆山市龙翔物业管理有限公司（以下简称龙翔公司）提供。2018年7月3日，昆山市美亚物业管理有限公司诉至一审法院，要求汪淼支付2012年1月1日至2012年4月30日期间的物业费。汪淼向一审法院提交发票1份，该发票显示汪淼于2012年9月18日将上述期间的物业费交付给龙翔公司。昆山市美亚物业管理有限公司陈述，在2012年4月30日撤场前已通过小区内张贴告示及小区每户门上张贴公告的方式告知了小区的业主，但未提交证据予以证实，昆山市美亚物业管理有限公司亦未能提交已明确告知汪淼涉案小区的物业公司发生变更的相关证据。一审法院认为，本案中，昆山市美亚物业管理有限公司从小区撤场后，应当告知业主撤场的事实。昆山市美亚物业管理有限公司称以张贴公告的方式及小区每户门上张贴公告的方式履行了告知义务，因无证据予以证实，一审法院不予采信。昆山市美亚物业管理有限公司虽通过登报方式进行了告知，因该种方式本身存在局限性，不足以认定汪淼知道或应当知道物业公司发生变更之事宜。在上述情况下，不足以引起汪淼足够的重视去甄别实际物业费收费主体是否存在问题。汪淼将涉案期间的物业费交纳给龙翔公司，系昆山市美亚物业管理有限公司未穷尽告知义务及龙翔公司自主收费所致，该责任不应归结于善意履行物业费交费义务的汪淼，昆山市美亚物业管理有限公司应向龙翔公司主张返还，故对昆山市美亚物业管理有限公司要求汪淼支付物业费及迟延付款利息的主张，一审法院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回昆山市美亚物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由昆山市美亚物业管理有限公司承担。二审对一审法院认定的事实予以确认。二审中，各方当事人未提交新证据。本院认为，物业服务公司撤场通知小区业主应及时有效且内容具体明确。昆山市美亚物业管理有限公司未能证实及时向汪淼催收涉案物业费且有效告知其物业服务费交纳期限、与后续物业公司交接等情况。汪淼于2012年9月18日按照年度交纳全年物业费，其有理由相信后续物业公司即龙翔公司有权收取2012年度的物业费，一审法院对此予以确认并无不当。综上所述，昆山市美亚物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由昆山市美亚物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月二十九日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。