安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初2513号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市解放路79号，统一社会信用代码91341500610592955D（1－1）。 负责人：陈宪明，分行行长。 委托代理人：程鹏，男，1970年8月15日生，汉族，住安徽省金寨县，系该行六安人民路支行行长。 委托代理人：孙海鸥，男，1970年8月23日生，汉族，住安徽省六安市金安区，系该行人民路支行客户经理。 被告：安徽福鑫机械有限公司，住所地安徽省六安市金安区经济开发区东城路，统一社会信用代码91341502152985742Q。 法定代表人：雷凡，总经理。 被告：雷凡，男，1975年10月9日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：卞红敏，女，1975年2月2日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：罗惠兰，女，1954年5月4日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：罗思敏，女，1975年12月19日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：张帅，男，1963年2月1日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 六被告共同委托代理人：王自，安徽国恒律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行诉被告安徽福鑫机械有限公司、雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人程鹏及代理人孙海鸥，被告安徽福鑫机械有限公司、雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅的特别授权代理人王自到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司六安分行诉称，请求依法判令被告六安福鑫机械有限公司立即向原告偿还贷款本金4149500元、利息440251.13元，本息合计4589751.13元（利息计算截止于2019年3月21日）及至实际还款之日止的利息和罚息；判令雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅对本案贷款本息及实现债权产生的费用履行担保责任，并对全部本息及费用承担连带清偿义务；判令原告对被告（六安福鑫机械有限公司）抵押物享有优先受偿权；判令被告承担本案全部费用。 安徽福鑫机械有限公司、雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅辩称，答辩人欠款属实，但双方是多年的合作关系，且一直合作良好，答辩人在此之前一直未出现逾期还款的情形，本次因政府征收拆迁导致企业无法正常经营，因此导致答辩人暂无偿还能力。答辩人一系民政局颁发的社会福利性企业，长期以来解决了部分残疾人就业，承担一部分社会责任，希望原告结合答辩人公司的性质和承担的社会责任就利息部分给予相应的减免。3因答辩人就拆迁安置补偿事宜与政府正在协商且相距不远，故就案涉的本金偿还事宜需要原告给予必要的宽限期限，在答辩人与政府达成拆迁补偿协议并获得补偿款时将及时支付原告借款本金。 中国工商银行股份有限公司六安分行提供证据： 1、营业执照、负责人身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格； 2、六安福鑫机械有限公司营业执照、雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅的身份证、结婚证、无婚姻登记记录证明，证明被告具有诉讼主体资格； 3、《网贷通循环借款合同》（合同编号为13140010－2013年（支行）字0154号），证明原告和福鑫公司存在450万人民币借款合同法律关系； 4、《最高额抵押合同》（合同编号为13140010－2013年支行（抵）字0099号）抵押物他项权证《房地产他项权利证书》（房地产他证经开字第××号）《土地他项权利证书》（六土他项（2013）第160号），证明抵押物已办理登记，原告享有他项权利； 5、《保证合同》（合同编号为六北（保）字20150701号）《保证合同》（合同编号为：六北（保）字20150702号）《保证合同》（合同编号为六北（保）字20150703号），证明原告与被告雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅签订《保证合同》五被告承担连带保证责任； 6、《补充协议》（合同编号为：六北（补）字201411号，六北（补）字201507号，六北（补）字2015－1101号，六北（补）字2016－01号），《借款展期协议》（合同编号为：2016年（支行）字0020号）《小微企业借款合同要素变更协议》（合同编号为六安北支（变）字2017002号），证明案涉借款还款期限历经六次变更，最后期限2017年11月12日； 7、欠息证明，证明福鑫公司欠借款利息440251.13元。 安徽福鑫机械有限公司、雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅的质证意见：对证据1-7均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月20日，原告和被告六安福鑫机械有限公司签订了《网贷通循环借款合同》，约定福鑫公司作为借款人向原告借款人民币450万元整，用于购买原材料，期限一年（自2013年11月20曰-2014年11月14日）。双方就该笔贷款签订《最高额抵押合同》；福鑫公司自愿将其在六安市金安区开发区东城路所拥有的工业房地产【土地证号：六土用国用（2010）第0212号，房地产权证号：房地权金安字第××、48××88、48××89号】作为该笔借款抵押担保,合同约定对福鑫公司向原告所借借款的偿还承担最高额抵押担保责任，被担保主债权最高贷款余额为462万元；抵押担保范围为上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等〉，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在被担保的主债权最高余额内。2013年11月22日在政府相关部门办理抵押登记后，原吿取得了《土地他项权利证明书》（六土他项（2013）第160号），《房地产他项权利证书》〖房地产他证经开字第××号，本次抵押物为土地使用权面积14362.43平方米，他项权利人为中国工商银行股份有限公司六安分行。该笔贷款除以上述抵押的工业用地及房产作为借款担保，同时雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅以个人保证方式与原告签订《保证合同》，对该笔贷款提供袒保，保证方式为连带责任保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，借款合同签订后，原告累计向福鑫公司发放了小企业流动资金贷款450万元整，借款到期后，2014年11月14日至2017年6月28日，原告与福鑫机械前后签订协议，就案涉贷款未结清佘额六次变更还款期限，最后一次变更协议约定还款日为2017年11月12日。截止2019年3月21日福鑫公司积欠原告贷款逾期本金4149500元、利息440251.13元，本息合计4589751.13元。现因被告未能如约履行还本付息义务，引起纠纷，原告遂提起诉讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。合同当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。原、被告双方签订的《网贷通循环借款合同》、最高额抵押合同》、《保证合同》《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告安徽福鑫机械有限公司履行了借款义务，被告安徽福鑫机械有限公司应该按照约定及时返还借款，被告安徽福鑫机械有限公司未按约偿还，已经构成违约，应该承担违约责任。被告雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅为被告安徽福鑫机械有限公司的借款提供担保，应当按照相关规定承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告安徽福鑫机械有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告中国工商银行股份有限公司六安分行借款本金4149500元并支付利息440251.13元（利息截至2019年3月21日，后续利息按合同约定至本清时止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司六安分行对被告安徽福鑫机械有限公司抵押的六安市金安区开发区东城路所拥有的工业房地产【土地证号为六土用国用（2010）第0212号，房地产权证号为房地权金安字第××、48××88、48××89号】的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告雷凡、卞红敏、罗惠兰、罗思敏、张帅对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43520元，减半收取21760元，由被告安徽福鑫机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇一九年十月二十五日 书记员  罗 敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。