广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初1233号 原告：上思县创世纪小额贷款有限责任公司，住所地：上思县团结东路。 法定代表人：李征美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柳毅，男，该公司经理。 被告：周某，男，现住上思县。 被告：韦某，女，现住上思县。 原告上思县创世纪小额贷款有限责任公司（以下简称创世纪公司）与被告周某、韦某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告创世纪公司的委托诉讼代理人柳毅到庭参加诉讼。被告周某、韦某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创世纪公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告向原告连带偿还贷款本金50000元；2．判令被告支付原告自借款之日起至本案调判执行终结期间的约定利息；3．确认借款抵押登记合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周某、韦某于2012年12月25日以购货款为名向原告借款人民币50000元，并签具了《抵押担保借款合同》，并承诺如借款逾期，被告承担诉讼费、律师费、公告费等一切费用。被告周某、韦某以其名下位于上思县产作为借款的抵押，抵押经房产管理部门登记。双方约定借款期限从2012年12月25日起至2013年12月24日止，利息按月3%计算。原告通过上思县农村信用合作联社将50000元转入被告周某的账户内，原告已履行付款义务。借款到期后，被告未支付约定的本金和利息，至2015年11月29日，被告尚欠借款本金50000元及利息，原告向被告多次催要欠款，被告一直拖延至今。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告周某、韦某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、借据，证明借款事实；2、广西农村信用社网上银行转账业务客户回执，证明原告履行义务；3、房屋他项权证（上思房他证思阳镇字第××号），证明被告用房产做贷款抵押；4、还款协议，证明原、被告经协商达成还款协议，但被告未履行；5、企业法人营业执照（注册号：450621200003282），证明原告具有放贷资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周某、韦某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月25日，被告周某向原告出具一份《借据》，主要内容为：“今向上思县创世纪小额贷款有限责任公司借到50000元，借款用途为购货款，借款期限从2012年12月25日起至2013年12月24日止，月利率为3%。逾期每日按借款金额的5‰支付违约金，并由借款人承担诉讼费、律师费、公告费等一切费用。如不足额归还时，清偿顺序为先利息后本金。如发生争议，由上思县人民法院管辖。第一担保人韦某：对以上借据内容清楚无误，同意为借款人承担连带保证责任，担保期间为债务人履行期届满之日起十年，担保范围：本金、利息、违约金、债权人实现债权的费用（包括差旅费、律师代理费、调查费等）。抵押担保人周某、韦某：本人自愿以自己所有的财产对上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、债权人实现债权的费用（包括差旅费、律师代理费、调查费等），抵押担保期限为本借据出具后十年。” 2012年12月25日，原告取得房屋他项权证（上思房他证思阳镇字第××号），该证载明：“房屋他项权利人：上思县创世纪小额贷款有限责任公司；房屋所有权人：韦某、周某；房屋所有权证号：12038721、12038722；房屋坐落：上思县思阳镇更生南路银晟花园小区6栋3单元501号；债权数额：50000元；附记：1、属现房抵押权登记。2、设定日期：2012年12月25日至还清贷款之日止。……7、该房已于2012年4月12日向中国工商银行股份有限公司上思县支行按揭抵押贷款200000元。” 2012年12月25日，原告通过广西农村信用社网上银行向被告周某转账50000元。 2015年11月29日，被告周某向原告出具一份《还款协议》，主要内容为：“兹有本人周某，向上思县创世纪小额贷款有限责任公司借款50000元，经与上思县创世纪小额贷款有限责任公司协商，本人将于2015年12月24日前还清借款。” 诉讼中，原告自认被告周某、韦某已按约定支付利息至2015年11月29日，并偿还本金10000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告周某向其借款50000元，有被告周某出具的《借据》、《还款协议》及原告转给被告周某的银行转账记录，足以证实。被告周某应按约定期限及时偿还借款本息。现还款期限已届至，原告要求被告归还借款应予支持。原告自认双方签订《还款协议》后，被告已归还本金10000元，故被告尚应归还原告本金40000元。 关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，民间借贷年利率不得超过24%；借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人可按借期内的利率主张借款人支付逾期利息，但以不超过年利率24%为限。被告周某向原告出具的《借据》约定月利率为3%，则年利率为36%，已超过法定年利率24%，本院按年利率24%确定利息计付标准。原告自认被告已按约定支付利息至2015年11月29日。故被告应以尚欠借款本金40000元为基数，按年利率24%的标准支付自2015年11月30日起至全部清偿之日止的利息。 关于被告韦某应否对涉案债务承担连带责任。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”被告周某向原告出具的《借据》明确约定了被告韦某的担保责任形态为连带保证责任，担保期限为债务人履行期届满之日起十年，即2013年12月24日起十年，计算到2023年12月24日止。现原告在合同约定的保证期间要求被告韦某承担连带责任，本院予以支持。 关于原告对涉案抵押物是否有优先受偿权。《担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”2012年4月12日被告周某、韦某以登记在其名下位于上思县思阳镇更生南路银晟花园小区6栋3单元501号房产作为抵押物向中国工商银行股份有限公司上思县支行提供抵押担保，按揭贷款200000元。2012年12月25日被告周某、韦某又以该房产为抵押物向原告就涉案借款提供抵押担保。上述两次抵押均已办理了抵押登记。现被告周某、韦某未按约定偿还原告借款本金及利息，原告作为债权人及第二抵押顺位权利人有权依照法律规定，对被告周某、韦某提供的抵押物按照抵押权登记时间的先后顺序享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某偿还原告上思县创世纪小额贷款有限责任公司借款本金40000元及利息（利息计算方式：以借款本金40000元为基数，自2015年11月30日起至借款还清之日止，按年利率24%计付）； 二、被告韦某对上述债务承担连带保证责任； 三、原告上思县创世纪小额贷款有限责任公司对被告周某、韦某名下已办理抵押登记的位于上思县思阳镇更生南路银晟花园小区6栋3单元501号房产的折价或拍卖、变卖后价款依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权； 四、驳回原告上思县创世纪小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费525元（原告已预交），由原告负担105元，被告周某、韦某负担420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1050元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杜昵权 二〇一九年十一月二十七日 书记员  黄容慧