重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初2613号原告：威宁县宏升建筑材料租赁站，住所地贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县五里岗街道燎原村（城），统一社会信用代码92520526MA6DPQJD43。经营者：许德刚，男，1981年2月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：陈全福，男，系租赁站员工。委托诉讼代理人：张鱼，重庆美翎律师事务所律师。被告：贵州威宁浩正农业发展有限公司，住所地贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县六桥街道广园路奥体花园C1-4-2，统一社会信用代码915205263374275952。法定代表人：邹宝忠，职务董事长。委托诉讼代理人：陇康，贵州浩锐律师事务所律师。被告：杨敏，男，1986年6月12日出生，汉族，住四川省江安县。原告威宁县宏升建筑材料租赁站（以下简称宏升租赁站）与被告贵州威宁浩正农业发展有限公司（以下简称浩正农业公司）、杨敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告宏升租赁站的委托诉讼代理人陈全福、张鱼，被告浩正农业公司的委托诉讼代理人陇康，被告杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏升租赁站向本院提出诉讼请求：1．立即解除原、被告于2015年8月16日签订的《租赁合同》；2．二被告立即给付截至2019年4月8日的租金及赔偿等各项费用共1275313.09元；3．二被告共同支付未退还物资的后续租金（以未退还物资钢管63642米、扣件47219套、顶托2152个为基数，按照合同约定租金标准从2019年4月9日计算至赔偿款付清之日止）；4．二被告立即给付原告违约金200000元；5．本案件受理费及保全费等费用由二被告承担。事实和理由：被告因承建工程项目需要，与原告于2015年8月16日签订《租赁合同》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院为重庆市璧山区人民法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金。经双方结算，截至2019年4月8日，被告尚欠租金及赔偿款等共计1275313.09元未支付，含钢管63642米、扣件47219套、顶托2152个未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任。因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告给付违约金200000元。综上，被告欠付的租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告宏升租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告浩正农业公司辩称，原告起诉的事实不属实，我公司未与原告和杨敏签订租赁合同，案涉租赁合同上加盖的我公司公章经我公司辨认，系伪造。本案系原告及其实际控制人陈全福等与被告杨敏恶意串通意图骗取我公司的财产，现我公司已在案发地威宁县公安局提出控告，威宁县公安局已经立案，现我方申请中止诉讼，待公安机关侦查结束后再行审理。被告杨敏辩称，我与原告签订合同是在浩正农业公司售楼部加盖的浩正农业公司公章，当时我与原告经办人陈全福、骆洪宇一起到的浩正农业公司售楼部，加盖印章的时候我在外面接电话，等我接完电话进去公章就已经加盖好了。按我与公司在2015年7月15日签订的协议，从2016年7月30日之后产生的租赁费用由浩正农业公司自愿承担，在此之前的租赁费用我已经付清了。钢管损耗以及产生的赔偿，可以经三方协商后从浩正农业公司欠我的劳务费里予以抵扣。案涉工程就是威宁县浩正商业广场，该项目是由浩正农业公司开发，该司自己承建，我就与该司签订了班组内部协议，由我为其派工人做工。原告要求我支付租金，与我无关，未退还的材料数量以实际退还的为准。我个人支付过170000元租金给原告，另外我委托浩正农业公司支付了680000元，共计850000元左右，没有支付过押金保证金等。我曾多次请求浩正农业公司给我班组结算，公司一直未结算。至今公司还欠我工程款300多万元，公司一直也不和我结算，我要求公司支付我款项，我要支付给原告，以免产生不必要的损失。本院经审理查明以下事实：宏升租赁站系个体工商户，许德刚系经营者，以个人经营形式经营钢管、扣件等出租服务。浩正农业公司开发了威宁县浩正商业广场项目（原威宁县奥体花园不夜城项目）。2015年8月16日，杨敏作为承租方（合同中简称乙方）与陈全福代表宏升租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订了《租赁合同》。合同首部承租方处加盖有浩正农业公司公章，合同尾部甲方落款处加盖有宏升租赁站的公章，经办人处有陈全福的签名，乙方落款处有杨敏的签名并捺印，并加盖有浩正农业公司公章，合同文本共两页，骑缝加盖有宏升租赁站公章和浩正农业公司公章。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同约定乙方承建工程名称及地址为威宁县浩正商业广场项目－威宁县广园路（原威宁县奥体花园不夜城）。合同第一条约定：“甲方将租赁物钢管、扣件（按1吨钢管配150套扣件）、顶托等租赁给乙方使用”。合同第二条约定：“租赁期限：自2015年8月16日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕为止（每批物资租赁时间不足三个月按照三个月计算，超出三个月按实际天数算）”。合同第三条约定租赁物资每天租金（不含税费）为：钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、顶托0.02元/套、套筒0.025元/个。合同第五条约定：“甲方出租货物数量以乙方签字确认的收货单为准。计算租金起止日期，以甲乙双方在收发货单上的签字日期为准。每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日为每月的最后一日，若乙方未按时派人到甲方处结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准。”合同第六条约定：“租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用（见附表一）；租赁物资退还时，双方检查验收如有孔洞、损失、缺少、保管不善等，乙方要按照协商议定的价格（附表二）进行赔偿；赔偿款未付清前，租金继续计算。乙方若在工程竣工后60天内不能及时如数赔偿，则应向甲方支付应赔偿金额20%的违约金”，附表一约定了租赁物资的维修及保养费为：钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.2元/套、套筒0.2元/个，附表二约定了租赁物资毁损或灭失赔偿标准为：按市场价赔偿。合同第八条约定：“违约责任：一、乙方在次月10日前交清上月租金（押金不抵租金）。乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3‰加收违约金至付清为止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止至租赁物资收回前，甲方有权按照租赁标准收取该期间的经营损失；合同终止后特殊情况下甲方有权派人拆卸乙方正在使用的物资运回，由此造成的费用和损失由乙方自行全部承担。二、合同订立后，甲乙双方任何一方未遵守本合同条款，他方均可单方面解除合同；除以上情况外甲方双方任何一方不能单方解除合同，否则违约方应付守约方违约金人民币伍万元正。三、若合同双方发生争议，由甲方业主户籍所在地重庆市璧山县人民法院管辖，因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担。”合同第九条约定：一、上、下车费由乙方各支付每吨12元；二、运输费由乙方各支付每吨12元，但乙方向甲方所报每一车材料用货计划必须超过钢管4000米或扣件20000套；三、租赁物资计算吨位标准为：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨。合同第十条，合同签订地点：威宁县宏升建筑材料租赁站，物资交接地点：威宁县宏升建筑材料租赁站，且乙方指派工地材料员古小兵或杜秀全或黄中才进行收退材料，核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。材料员在本合同及收货单上的签字作为今后履行职务的依据。合同签订后，已经实际履行，宏升租赁站陆续向承租方提供了钢管、扣件等租赁物资，该物资被用于威宁县浩正商业广场项目，承租方也陆续退还了部分租赁物资，有宏升租赁站提交了有杨敏或者合同约定承租方材料员古小兵、杜秀全、黄中才签名确认的《租用物资明细表》109张、《退还物资明细表》95张、有杨敏签名确认的《租金结算表》50张为证。另外，宏升租赁站还提交了杨敏代表承租方（乙方）浩正农业公司、杨敏与陈全福代表出租方（甲方）宏升租赁站于2019年1月28日签订的《对账清单》一张，甲方落款处有陈全福的签名，乙方落款处有杨敏的签名，该《对账清单》载明：一、乙方到2019年1月28日总共产生租赁费为：2710436.91元；二、乙方到2019年1月28日总共支付租金1700000元；三、截至到2019年1月28日乙方尚欠甲方租金1010436.91元；四、乙方到2019年1月28日所差甲方租赁物资数量为：钢管67169.1米、扣件48653套、顶托2606套、套筒85个，根据双方确认目前市场价格协商确定赔偿费为1177607.1元；五、截止2019年1月28日乙方还应向甲方支付租金及赔偿费合计2188044.01元；六、根据双方协商，乙方需在2019年2月3日前向甲方支付租赁费1188044.01元，剩余欠款1000000元乙方需在2019年2月28日前向甲方支付完毕；最下方手书：具体支付以公司财务为准。若超出本付款期限，乙方需向甲方支付所欠金额的2%每天作为滞纳金，并计算所差货物的租金直到付清所有欠款为止。被告杨敏对该《对账清单》的真实性予以认可，并陈述清单最下方的手书文字系其所书写，因为他当时不清楚公司支付了多少款项，因此注明支付的款项以公司财务支付为准。原告宏升租赁站与被告杨敏对该《对账清单》第四条中的租赁物资市场价格明确为钢管13元/米、扣件5.6元/套、顶托12元/套、套筒8元/个。三、在庭审中，宏升租赁站还提交了浩正农业公司作为甲方、宏升租赁站作为乙方与贵州奥力房地产开发有限公司（以下简称奥力房地产公司）于2018年8月7日签订的《抵款协议》，甲方落款处加盖了浩正农业公司的公章，乙方落款处加盖了宏升租赁站的公章，丙方落款处加盖了奥力房地产公司的公章，该《抵款协议》载明：甲、乙双方于2015年8月16日签订建筑材料《租赁合同》，外架租赁款现未结算。经甲、乙、丙三方协商一致，丙方自愿将其开发的“奥体花园”住房抵扣给乙方，作为偿还甲方应付乙方的租赁费，具体为：1、房号A6-2-5-1，面积126.33平方米，单价3400元，代收费9018元，总价429522元；2、房号A6-2-25-1，面积126.33平方米，单价3600元，代收费9536元，总价454788元；上述房款共计902864元，在甲方乙方租赁款中扣除，待甲、乙双方结算后，实行多退少补的原则，以上房款及面积以最终测绘面积为准。宏升租赁站还提交了由奥力房地产公司分别与宏升租赁站工作人员陈全福、何浩棋签订的《奥体花园A6房屋认购书》、《商品房买卖合同》各一份，以及奥力房地产公司开具的房款收据各一张、大修基金、其他代收费收据各一张，两张房款、大修基金及其他代收费收据载明的金额总计902864元。四、在庭审中，宏升租赁站陈述：在双方签署《对账清单》后，杨敏于2019年2月18日退还了钢管3527.1米、扣件1434套、顶托454套、套筒98个，这部分物资我方按照钢管13元/米、扣件5.6元/套、顶托12元/套、套筒8元/个的标准扣减赔偿款60010.7元（多退还的套筒13个未扣减）。从2019年1月29日至2019年4月8日，承租方未退还或赔偿的物资又产生租金50143.78元，截至2019年4月8日，承租方尚欠我方2178073.09元。在我方与杨敏结算前，浩正农业公司抵了两套房屋给我方，双方确定抵扣的两套房屋价值为902864元冲抵欠款，故截至2019年4月8日浩正农业公司实际尚欠租金及赔偿款1275313.09元。在我方起诉后，杨敏于2019年4月14日又退还钢管3679.7米、扣件1843套、顶托164套、套筒59个，按照钢管13元/米、扣件5.6元/套、顶托12元/套、套筒8元/个的标准扣减赔偿款60124.90元（多退还的套筒59个未扣减），至今尚欠钢管59962.3米、扣件45376套、顶托1988套，多退还了套筒72个。从2019年4月9日至2019年4月14日止，承租方又产生了租金1942.1元。截至2019年4月14日，承租方尚欠租金及赔偿款共计1217130.29元。对此，被告杨敏认可当时在双方签署《对账清单》时双方约定，如果我方能够退货，或者去买货来退还，可以将赔偿款进行扣减。五、依据《对账清单》、《抵款协议》、宏升租赁站自认的杨敏于2019年2月18日退还钢管3527.1米、扣件1434套、顶托454套、套筒98个及杨敏于2019年4月14日又退还钢管3679.7米、扣件1843套、顶托164套、套筒59个的事实，截至2019年4月14日，承租方尚欠宏升租赁站租金（使用费）163549.08元、未退还租赁物资赔偿费1056895.5元（含未退还租赁物资钢管59962.3米、扣件45376套、顶托1988套，已抵扣多退还的套筒72个），合计1220444.58元。承租方至今未清偿前述债务，故原告宏升租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。六、在2019年9月16日进行的第一次庭审中，浩正农业公司认为案涉《租赁合同》上加盖的浩正农业公司公章系伪造，并口头申请对案涉《租赁合同》上加盖的浩正农业公司公章进行鉴定，本院当庭告知浩正农业公司，限其在庭审结束后十个工作日内向本院提交书面鉴定申请，以及浩正农业公司公章在公安机关的备案证明材料作为鉴定比对样本，并按规定时间缴纳鉴定费用，否则视为撤回鉴定申请，其不利后果由浩正农业公司自行承担。但浩正农业公司于2019年10月25日向本院寄送委托鉴定申请书，已经超过本院告知的期限，视为其撤回鉴定申请处理。七、贵州省威宁彝族回族苗族自治县公安局委托重庆市公信物证司法鉴定所对本案所涉的《租赁合同》上加盖的浩正农业公司公章作为检材，与浩正农业公司提供的样本1上的公章以及浩正农业公司在贵州省威宁彝族回族苗族自治县公安局备案的公章样本2作为比对样本进行了司法鉴定。重庆市公信物证司法鉴定所于2019年10月9日出具渝公信［2019］（文）鉴字第178号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材《租赁合同》上的“贵州威宁浩正农业发展有限公司”公章印文与同名样本1公章印文是同一枚印章所盖印；检材《租赁合同》上的“贵州威宁浩正农业发展有限公司”公章印文与同名样本2公章印文是出自同一枚印章印文。以上事实，有原告宏升租赁站的委托诉讼代理人陈全福、张鱼，被告杨敏，被告浩正农业公司的委托诉讼代理人陇康的当庭陈述，原告宏升租赁站举示的《租赁合同》、《租用物资明细表》109张、《退还物资明细表》95张、租金结算表》50张、《对账清单》、《抵款协议》、《奥体花园A6房屋认购书》、《商品房买卖合同》2份、奥力房地产公司开具的房款收据2张、大修基金、其他代收费收据2张、《司法鉴定意见书》复印件等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、案涉《租赁合同》的承租方为杨敏和浩正农业公司，理由如下：1．一方面，从合同形式上看，《租赁合同》首部承租方处、乙方落款处以及合同骑缝处均加盖有浩正农业公司公章，浩正农业公司虽然辩称该公章系伪造，但是其未举示证据予以证明。在庭审中，浩正农业公司虽口头申请对案涉《租赁合同》上加盖的浩正农业公章进行司法鉴定，本院告知其应在规定期限内提交书面鉴定申请及逾期提交的后果，但其未在本院规定期限内提交书面鉴定申请，故视为其自愿撤回鉴定申请处理。另外，贵州省威宁彝族回族苗族自治县公安局委托重庆市公信物证司法鉴定所对本案所涉的《租赁合同》上加盖的浩正农业公司公章作为检材，与浩正农业公司提供的样本1上的公章以及浩正农业公司在贵州省威宁彝族回族苗族自治县公安局备案的公章样本2作为比对样本进行了司法鉴定，鉴定机构出具的鉴定意见为该三枚印章均出自同一枚印章。故，浩正农业公司的前述辩称意见，本院不予采信。另一方面，从合同实际履行看，浩正农业公司开发了案涉工程项目，宏升租赁站的租赁物资也实际使用于案涉工程项目。后浩正农业公司作为甲方、宏升租赁站作为乙方与奥力房地产公司作为丙方于2018年8月7日签订的《抵款协议》中明确载明“甲、乙双方于2015年8月16日签订建筑材料《租赁合同》，外架租赁款现未结算。经甲、乙、丙三方协商一致，丙方自愿将其开发的奥体花园住房抵扣给乙方”，抵扣的两套房屋价值902864元，该《抵款协议》也已经实际履行。因此，结合合同形式和合同的实际履行，本院足以认定浩正农业公司系案涉《租赁合同》的承租方。2．杨敏在案涉《租赁合同》承租方落款处签名并捺印，且杨敏在庭审中陈述：其与宏升租赁站签订合同属实，在2016年7月30日之前的租赁费用已由其付清了，在2016年7月30日之后产生的租赁费用由浩正农业公司自愿承担，钢管损耗以及产生的赔偿，可以经三方协商后从浩正农业公司欠杨敏的劳务费里予以抵扣。本院足以认定，杨敏系以承租人身份与宏升租赁站签订并履行租赁合同。杨敏与浩正农业公司之间的纠纷系另一法律关系，在本案中不予认定处理。宏升租赁站与杨敏、浩正农业公司之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，宏升租赁站作为出租方已经依约向杨敏、浩正农业公司提供了租赁物资，杨敏、浩正农业公司作为承租方应当依约按时支付租金等费用。故，宏升租赁站请求杨敏、浩正农业公司立即支付所欠的租金及赔偿款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经审理查明，截至2019年4月14日，杨敏、浩正农业公司尚欠宏升租赁站租金（使用费）163549.08元、未退还租赁物资赔偿费1056895.5元（含未退还租赁物资钢管59962.3米、扣件45376套、顶托1988套，已抵扣多退还的套筒72个），合计1220444.58元。而宏升租赁站主张截至2019年4月14日的欠付租金及赔偿款1217130.29元，少于本院查明的实际欠付金额，应当视为系当事人自愿对其权利进行处分，且不违反法律法规的规定，也未侵害国家、社会或他人的合法权益，故本院予以确认。杨敏、浩正农业公司迟延支付租金等费用的行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故宏升租赁站请求判令解除合同并由杨敏、浩正农业公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。宏升租赁站与杨敏于2019年1月28日签订的《对账清单》，合同双方确定了承租方欠付的租金金额、未退还租赁物资的赔偿款金额以及款项支付的时间，违约责任等，应当认定为双方的最终结算。故，本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年1月28日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括《租赁合同》及《对账清单》的约定、欠付资金总额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定杨敏、浩正农业公司向宏升租赁站支付违约金120000元为宜。另外，按照《租赁合同》及《对账清单》约定，杨敏、浩正农业公司还应当向宏升租赁站支付未退赔租赁物资的使用费（以杨敏、浩正农业公司未退赔的钢管59962.3米、扣件45376套、顶托1988套为基数，按照合同约定的钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、顶托0.02元/套的日租金标准从2019年4月15日起计算至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，判决如下：一、原告威宁县宏升建筑材料租赁站与被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司在2015年8月16日签订的《租赁合同》于2019年5月15日解除；二、被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告威宁县宏升建筑材料租赁站的租金及赔偿款共计1217130.29元（暂时计算至2019年4月14日）；三、被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司在本判决生效后七日内给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站未退赔租赁物资的使用费（以杨敏、浩正农业公司未退还的钢管59962.3米、扣件45376套、顶托1988套为基数，按照钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、顶托0.02元/套的日租金标准从2019年4月15日起计算至本判决生效之日止）；四、被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司在本判决生效后七日内给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站违约金120000元；五、驳回原告威宁县宏升建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9038.91元，由被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司承担8417元（此款已由原告威宁县宏升建筑材料租赁站垫交，由被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司随案款一并给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站），并由原告威宁县宏升建筑材料租赁站承担621.91元（已交纳）；申请诉讼财产保全措施费5000元，由被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司承担（此款已由原告威宁县宏升建筑材料租赁站垫交，由被告杨敏、贵州威宁浩正农业发展有限公司随案款一并给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员 弋 柯二〇一九年十一月二十五日书记员 刘佳雨