广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初1029号 原告:苏渊碧，女，1981年11月13日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：陈显南，男，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 被告：谭定（曾用名：谭运林），男，1968年8月19日出生，汉族，公司法定代表人，原住湖南省衡南县谭子山镇上塘村棉冲组，现住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：杨龙军，男，广西八桂律师事务所律师（原广西领地律师事务所律师）。 原告苏渊碧与被告谭定同居关系析产纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月6日不公开开庭进行了审理。原告苏渊碧的委托诉讼代理人陈显南，被告谭定的委托诉讼代理人杨龙军、钟林桀（后已撤销委托）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令撤销原、被告签订的《转让物业协议书》；二、判令坐落于南宁市邕宁区商品房[房产证号：桂（2018）南宁市不动产权第0128483号，所有权人：苏渊碧、谭定，价值：980000元]的所有权归被告，由被告补偿原告490000元；三、判令坐落于南宁市邕宁区商品房[房产证号：桂（2018）南宁市不动产权第0097673号，所有权人：苏渊碧、谭定，价值：3180000元）的所有权归被告，扣除贷款1255000元后，由被告补偿原告960000元；四、判令坐落于南宁市邕宁区车位（使用权人：苏渊碧、谭定，价值：150000元）的使用权归被告，由被告补偿原告75000元；五、判令坐落于南宁市邕宁区车位（使用权人：苏渊碧、谭定，价值：150000元）的使用权归被告，由被告补偿原告75000元；六、判令坐落于南宁市邕宁区车位（使用权人：苏渊碧、谭定，价值：120000元）的使用权归被告，由被告补偿原告60000元；七、若最后诉争物按共有物分割，请判令坐落于南宁市邕宁区（由开发商赠送，使用权人：苏渊碧、谭定）的使用权归被告，若被告不要该房产，则使用权归原、被告共同所有；八、判令尚欠银行的购房按揭贷款970300.68元由被告偿还；九、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2013年相识谈恋爱，没有办理结婚登记手续便共同生活。在共同生活期间，经双方协商，于2015年1月5日以原、被告的名义购买了南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建的江湾山语城3号楼106号和3号楼B单元201号商品房及B10007号、B10008号车位，共五层，其中第一层是开发商赠送的，另加买B10069号车位，共三个车位。现已得房产证两本和购买车位的发票三张，B10007号车位也已取得南宁市不动产权证，证号：桂（2019）南宁市不动产权第0063465号。上述楼房、车位总价值约4580000元（包含按揭贷款1255000元）。原、被告由于感情不和，经常争吵，双方就共有财产进行了多次协商。2018年5月20日，被告以欺骗方式诱使原告与其达成了《转让物业协议书》。双方签订上述《转让物业协议书》后，被告没有把房屋转让的意思，而是自行装修入住，欺骗原告，以达到少付款给原告的目的。原告对上述《转让物业协议书》有重大误解，该《转让物业协议书》显失公平，是被告设置的一场骗局。由于房价不断上涨，被告又不转让共有财产，也不支付原告款项，严重损害了原告的合法利益。因此，原告请求人民法院撤销原、被告签订的《转让物业协议书》，并对原、被告双方共有的财产进行分割。为了维护当事人的合法权益，特起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告提交的证据有：1.身份证复印件；2.3-106号房产证、购房合同复印件；3.3-B-201号房购房合同复印件；4.B10007号车位合同、发票和桂（2019）南宁市不动产权第0063465号不动产权证；5.B10008号车位合同和发票；6.B10069号车位合同和发票；7.中国银行贷款合同和借据；8.银行还款清单；9.《转让物业协议书》；10.物业费的收据2张；11.维修基金的收据4张；12.税费发票5张；13.106号房交款发票1张、201号房交款发票1张；14.B10069号车位收据两张、B10007号车位收据1张、B10008号车位收据1张。 被告辩称：一、被告与原告签订的《转让物业协议书》合法有效，不存在可撤销的情形。《转让物业协议书》是双方的真实意思表示，没有证据证明双方签订该协议时存在欺诈、重大误解或显失公平的情形。本案诉争房产虽然登记在双方名下，但实际是由被告出资购买的，被告同意房产出售后给予原告500000元仅仅是顾及情分。原告功于心计，利用被告忙于工作的机会，将诉争房产的产权证、买卖合同等资料原件控制在手，看到近年来房价上涨后不满足于只拿到500000元，要求被告增加费用，否则就不将证件原件交给被告，导致诉争房产无法及时出售。二、本案诉争房产为被告个人出资购买，原告无权要求分割。被告是正意价格评估集团有限公司的控股股东、法定代表人，经济条件好，原告因此才和被告交往。双方于××××年××月份同居，××××年11月份购买诉争房产时，实际是被告用同居前的存款购买，并且是以被告名义贷款、由被告负责还贷，房屋装修款约1300000元也是由被告出资的。被告具体出资情况为：1.××××年11月28日、12月17日，因购买江湾山语城3号楼106号商品房和3号楼B单元201号商品房，共计支付首付款746837.88元，其中被告名下银行卡刷卡3笔共计509837.88元，原告名下银行卡刷卡4笔共计237000元，但原告银行卡内的钱也是来源于被告。2.2015年10月20日购买江湾山语城地下一层B10007号、B10008号车位，共刷卡支付车位款300000元。3.2016年7月16日购买江湾山语城地下一层B10069号车位，刷卡支付车位款120000元。4.2016年装修支出费用约1300000元。原告只是普通职员，年收入不到100000元，而且花钱大手大脚，根本没有经济能力买房。正是因为其没有实际出资，所以双方才约定将诉争房产出售后的收益归被告所有。从××××年9月至2016年10月，原告未经被告同意，将被告在中国工商银行南宁市永凯支行的银行卡（卡号：62×××93）内的存款转移到其不同银行账户内，累计转移151笔共计1806250.5元，这些钱除了极少数用于支付房款外，大多数被其挥霍或者转移，被告于2019年7月29日到银行查询、打印明细时才发现被窃取了巨额财产。对原告非法窃取被告巨额财产的行为，被告保留追究其法律责任的权利。被告工作繁忙，原本对原告满怀信任，将房子和部分银行卡交给原告管理，但原告好吃懒做，花钱如流水，从不做家务，对感情不忠，在被告出差时甚至带成年异性回来过夜，这是双方感情破裂的根本原因。三、原、被告已经对诉争房产的处置方式进行了约定，不应对诉争房产进行分割。《转让物业协议书》已经对诉争房产的处置进行了详细约定，没有证据显示该协议存在可撤销或不能够履行的情形，双方应遵照履行。原告要求分割诉争房产的主张违反了该协议，不应得到支持。四、原告主张的江湾山语城3号楼106号商品房、B单元201号商品房的价值与实际不符，原告没有证据证明上述两间商品房的价值就是其主张的价值。被告同意原告第七项诉讼请求，但该楼层没有不动产权证，只有使用权。综上所述，原告的诉求缺乏事实和法律依据，请依法驳回。 被告提交的证据有：1.借记卡账户历史明细清单；2.统计表。 本院依法调取的证据有：1.××××年10月18日收据一张（含对应票据：××××年10月5日中国建设银行商户存根20000元）；2.××××年11月28日收据一张（含对应票据：××××年11月28日的中国建设银行商户存根20000元、商户存根30000元、商户存根94000元、商户存根43000元、商户存根50000元、商户存根40000元、××××年10月5日中国建设银行商户存根20000元）；3.××××年12月17日收据6张（含对应票据：××××年12月17日的中国建设银行的商户存根426837.88元）；4.2016年7月16日收据2张（含对应票据：2016年5月16日的中国建设银行商户存根18000元、商户存根2000元、2016年6月11日的中国建设银行商户存根27000元、商户存根25000元、商户存根30000元、2016年7月16日的中国建设银行商户存根21025.30元、商户存根15元）；5.2015年10月20日收据2张（含对应票据：2015年10月20日中国建设银行商户存根100000元、商户存根35000元）；6.（1）销售不动产统一发票（自开）（销售的不动产楼牌号：邕宁区江湾路7号中国铁建江湾山语城3号楼B单元201号）；（2）销售不动产统一发票（自开）（销售的不动产楼牌号：邕宁区江湾路7号中国铁建江湾山语城地下室地下一层B10007号）；（3）销售不动产统一发票（自开）（销售的不动产楼牌号：邕宁区江湾路7号中国铁建江湾山语城3号楼106号）；（4）销售不动产统一发票（自开）（销售的不动产楼牌号：邕宁区江湾路7号中国铁建江湾山语城地下室地下一层B10008号）；（5）中国银行客户贷记回单1255000元（按揭款）。 本案的争议焦点：一、原、被告是否属同居关系？双方同居期间是否有共同购置的财产？有哪些共同购置的财产？二、原、被告于2018年5月20日签订的《转让物业协议书》是否合法有效？履行情况如何？应否撤销？三、原告主张分割补偿的商品房和车位是否属原、被告双方在同居生活期间共同购置的财产？应否分割？应如何分割？ 经庭审举证、质证，原告提交的证据、被告提交的证据1及本院调取的证据均真实、合法、有效，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 被告提交的统计表系其自行制作表格的打印件，不是证据，故本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 原、被告于2013年底认识，于××××年初恋爱，于××××年××月开始同居生活，双方从未登记结婚，也未共同生育子女。 同居期间，原、被告作为共同买受人，于2015年1月5日与出卖人中铁房地产集团广西江湾置业有限公司签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：YS01421879、YS01421858），购买了南宁市邕宁区房和3号楼B单元201号房。合同约定上述106号房的总金额为198170元；上述B单元201号房的总金额为1596153元。原、被告因购买上述106号房和B单元201号房，于2015年2月12日与中国银行股份有限公司南宁市琅东支行签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年埌中银零房贷字第LF0091号），贷款金额合计1255000元。2018年7月12日，原、被告取得上述商品房的不动产权证书，其中，桂（2018）南宁市不动产权第0128483号证书载明：权利人：苏渊碧，共有情况：共同共有，坐落：南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城3号楼地下一层夹层106号储藏室，共有权人：谭定，不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0128484号等信息。桂（2018）南宁市不动产权第0097673号证书载明：权利人：苏渊碧，共有情况：共同共有，坐落：南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城3号楼B单元二层201号房，共有权人：谭定，不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0097672号等信息。 同居期间，原、被告又于2015年10月20日购买了江湾山语城1-3号楼8-12号楼20-23号楼地下室B10007号车位，付款150000元，后于2016年7月17日补签对应的《商品房买卖合同》（合同编号：YS01841675）。原、被告已取得该车位的不动产权证，证号：桂（2019）南宁市不动产权第0063465号；原、被告还于2015年10月20日购买了江湾山语城地下室地下一层B10008号车位，付款150000元，后于2019年1月27日补签对应的《商品房买卖合同》（合同编号：XF2019012200045）。2016年7月16日，原、被告购买了江湾山语城地下室地下一层B10069号车位，付款120000元，后于2019年1月27日补签对应的《商品房买卖合同》（合同编号：XF2019012400041）。原、被告因购买上述两间商品房和三个车位，还获得出卖人中铁房地产集团广西江湾置业有限公司赠送江湾山语城3号楼第一层的使用权。 同居期间，被告曾将其部分银行卡交由原告管理使用。自××××年9月至2016年10月，产生多笔从被告的中国工商银行账户（账号：62×××93）转账到原告多个银行账户的记录。原、被告支付上述商品房的首付款和三个车位的购买款项时，大多数由原告经手支付手续，有部分款项是通过原告的银行卡支付，大部分款项则通过被告的银行卡支付。 购买上述商品房和车位后，因感情不和，原、被告于本案立案前已分手。在协商处理上述商品房、车位以及获赠的楼层使用权的分割补偿问题时，在原告委托法律工作者、被告委托律师为代理人的前提下，原、被告达成了一致协议，双方于2018年5月20日签订了一份《转让物业协议书》，载明：“甲方：谭定，乙方：苏渊碧。甲乙双方于××××年购买南宁市邕宁区、3号楼B单元201号，B10007号、B10008号、B10069号车位，由于各种原因现需要对以上物业进行转卖，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、甲乙双方都同意将上述物业转卖给第三方，具体买卖事宜由甲方负责，乙方协助支持配合促成买卖成功。二、乙方作为物业的共有人，须按甲方的要求配合在有关转让合同及转让手续上签名。三、甲乙双方都同意从上述物业转让费中支付给乙方五十万元整，剩余的转让费全部归甲方所有。具体付款方式为：当甲乙双方与买方在转让合同签名时，由买方直接付不少于二十五万元给乙方，其余部份何时付款给乙方，由乙方与买方约定。买卖合同签订后，甲乙双方按合同的约定到有关部门办理过户手续给买方。甲方对乙方未得款额承担担保责任（未成交除外，并把此条要求写到转让合同中）。四、由甲方代理人蓝鹏律师电话或者微信、短信通知乙方及乙方代理人陈显南律师，需要乙方在转让合同和过户手续上签名。在确保乙方不需要外出南宁市区（和单位安排上班除外）的前提下，按有关部门的要求，每签字一次在双方约定的十个工作日内完成物业转让合同的签名或过户手续。五、违约责任（一）甲方不履行办理转让手续的义务，致使与买方的物业转让合同解除，甲方须承担对买方的违约责任，买方向乙方已支付的转让费由乙方所有，同时甲方向乙方一次性支付补够本协议中约定乙方应得到的50万元，乙方收到款项后放弃本协议书中享有的所有物业的权利，物业的所有权归甲方独有，乙方并有义务完成物业过户手续。（二）乙方不履行办理转让手续的义务，致使与买方的物业转让合同解除，乙方须承担对买方的违约责任，同时放弃乙方享有的所有物业的权利，物业的所有权归甲方独有，乙方并有义务完成物业过户手续。（三）买方不履行办理转让手续的义务，致使与甲乙的物业转让合同解除，买方向甲、乙双方已支付的定金由甲乙方各执一半。在甲方自愿的前提下，买方向乙方已支付的费用归乙方所有，甲方向乙方另行支付补够本协议中约定乙方应得到的50万元，乙方放弃协议中所有物业的权利，物业的所有权归甲方独有，乙方并有义务完成物业过户手续。六、本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，双方代理人各执一份，自双方当事人在本协议签名按手印后生效，如双方发生纠纷，由邕宁区人民法院管辖”。因签订该协议后至今，原、被告尚未转让上述商品房和车位，原告也未收到被告支付的500000元，原告于2019年5月28日诉至法院，提出前述诉讼请求，被告作出前述答辩。 本院认为：一、关于原、被告是否属同居关系,双方同居期间有哪些共同购置的财产的问题 原、被告于2013年底认识，于××××年初恋爱，在未登记结婚的情况下于××××年××月开始同居生活，双方属同居关系。原、被告在本案立案前分手，双方自2015年1月5日至2016年7月16日期间共同购买的案涉商品房和车位，属双方在同居期间共同购置的财产。原、被告于2018年5月20日签订的《转让物业协议书》约定：“甲方：谭定，乙方：苏渊碧。甲乙双方于××××年购买南宁市邕宁区、3号楼B单元201号，B10007号、B10008号、B10069号车位……”，也确认南宁市邕宁区房、3号楼B单元201号房、江湾山语城1-3号楼8-12号楼20-23号楼地下室B10007号车位、江湾山语城地下室地下一层B10008号车位及B10069号车位均是原、被告在同居期间共同购置的财产。 二、关于原、被告于2018年5月20日签订的《转让物业协议书》是否合法有效、应否撤销的问题 《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”。本案中，原、被告均是具备完全民事行为能力的个人，双方在委托专业法律工作人员作为代理人的基础上，于2018年5月20日自愿签订《转让物业协议书》，该协议书的内容属其双方的真实意思表示。原告未能提交证据证明在签订该《转让物业协议书》时其存在重大误解或该协议书的内容显失公平，也未能提交证据证明被告以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使原告在违背真实意思的情况下签订该协议书，故该《转让物业协议书》真实、合法、有效，不符合可变更或者可撤销的法定情形。原告主张撤销原、被告签订的《转让物业协议书》，于法无据，本院不予支持。 三、关于原告主张分割补偿的106号和201号商品房、B10007号、B10008号及B10069号车位应否分割，应如何分割的问题 原、被告签订上述《转让物业协议书》后至今，双方尚未转让上述商品房和车位，原告也未收到被告支付的500000元。但本案《转让物业协议书》真实、合法、有效，不符合可变更或者可撤销的法定情形，双方均应按该《转让物业协议书》的约定行使权力、履行义务。现原告主张撤销该《转让物业协议书》，对案涉商品房和车位提出新的分割补偿方案，但被告并不同意，原告的主张也没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告苏渊碧的全部诉讼请求。 案件受理费27052元（原告苏渊碧已预交），由原告苏渊碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾春蝶 人民陪审员  许春华 人民陪审员  黄福生 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  池明志 书 记 员  钟 晴