重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初23657号原告:许丽，女，汉族，1984年6月10日生，住重庆市。委托诉讼代理人：梁蓉平，重庆鼎屺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天夏，重庆鼎屺律师事务所律师。被告：陶露，男，汉族，1990年2月22日生，住重庆市。委托诉讼代理人：贺奥梦，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小娟，重庆扬华律师事务所实习律师。第三人：华润置地（重庆）有限公司，住所地：重庆市九龙坡区谢家湾正街49号8楼8-5号至8-8号，统一社会信用代码91500000798007104D。法定代表人：梁建。委托诉讼代理人：杨双，男，汉族，1989年7月25日生，住成都市，系该公司员工。原告许丽诉被告陶露，第三人华润置地（重庆）有限公司（以下简称华润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许丽的委托诉讼代理人杨天夏，被告陶露的委托诉讼代理人贺奥梦、吴小娟，第三人华润公司的委托诉讼代理人杨双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许丽向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《【华润▪二十四城】万象里商业物业租赁合同》于2018年4月19日解除；2、判令被告赔偿原告从2018年4月24日起至被告实际搬离之日止的房屋占用损失（2018年4月24日至2018年7月5日的租金损失按照251.43元/天的标准计算，2018年7月6日至2019年12月5日的租金损失按照586.67元/天的标准计算，暂计算至2018年10月14日，共计76183.01元）；3、请求判令被告结清至搬离之日的水电费、物管费，暂计算至2018年10月14日共计8568.8元；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年7月10日，被告陶露与华润公司签订了《万象里商业物业租赁合同》，（以下简称《租赁合同》），约定被告承租位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号【华润▪二十四城】三期万象里XXXXX等三套商铺，用于经营餐饮店。合同签订后，陶露将华润公司交付的三间店铺打通为一间，用于被告经营餐饮店。2017年7月27日，原告许丽与华润公司签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），购买了位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号【华润▪二十四城】三期万象里XXXXX等三套商铺，并已于2017年12月12日全部付清全款。2018年4月，华润公司向许丽发送《告业主书》，告知许丽上述商铺均出租给了陶露。根据《租赁合同》约定，被告应当在案涉商铺交付之日支付租金83443.2元和履约保证金83443.2元，但被告未按约足额交付租金，经许丽多次催收仍不交付。2018年4月8日，陶露短信通知许丽不再承租案涉商铺。2018年4月19日，许丽通知陶露称同意陶露不再承租案涉商铺并告知被告于4月23日内搬离。被告收到通知后拒不搬离房屋并结清水电气和物管费，致使许丽无法出租案涉商铺，造成租金损失，且陶露在租赁期间从未缴纳案涉商铺的水电气和物管费。2018年5月24日，许丽收到华润公司转交的陶露支付的租金51096.77元，履约保证金83443.2元。现原告为维护自身合法权益特诉至贵院。被告陶露辩称，双方已经协商一致同意于2018年4月19日确认合同解除；陶露在案涉商铺的租赁期间无任何违约行为，系原告许丽擅自锁门，致使被告无法正常经营，具有过错；且案涉商铺一直由原告控制，其无权要求被告在无过错的情况下承担租金占用损失；双方在办理交接时，许丽曾承诺不以物品未搬离为由要求陶露承担责任；律师费并未在合同中明确约定，而物管费陶露已经一次性缴纳至2018年7月，故被告不应承担上述费用；即使本案认定被告违约，原告也具有过错，且其并未产生实际占用损失，其诉求不应得到支持。第三人华润公司辩称，案涉商铺于2017年12月出售给原告许丽，且已将相应租金及保证金支付给许丽，华润公司已不是案涉合同的当事人，与本案无关。经审理查明，2017年7月10日，被告陶露与第三人华润公司签订《租赁合同》，华润公司（甲方）作为出租方，陶露（乙方）作为承租方。合同约定，甲方将位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号【华润▪二十四城】三期万象里YYYYY商铺出租给乙方租赁使用；租赁期限从2017年12月6日起至2022年12月5日止，租金为2017年12月6日至2018年7月5日每月7542.86元，2018年7月6日至2019年12月5日每月17600元……乙方须于该商铺交付之日一次性向甲方支付2017年12月6日至2018年7月5日期间的租金共计52800元；以后租金每三个月为一期，乙方须于每期首月第一日将本期租金支付至甲方账户；乙方须向甲方缴纳本租赁合同的履约保证金，金额为52800元,乙方须于2017年12月6日前按照甲方要求的合理期间前往该商铺办理交接手续；该商铺的物业管理费为每月每平方米10元，该商铺交付之日，乙方即应一次性付清自该商铺交付之日至2018年3月5日期间的物业管理费，此后乙方应按月缴纳物业管理费；该商铺水、电费随物业管理费、租金一同缴纳；租赁期间，甲方将该商铺所有权转移，应提前通知乙方，若乙方放弃优先购买权，则该商铺的所有权及乙方所缴纳的履约保证金转移给该商铺的买受人，该商铺的买受人即为本租赁合同的出租方。2017年7月27日，第三人华润公司（甲方）作为卖方，原告许丽（乙方）作为买方，签订《买卖合同》，约定甲方将位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号YYYYY房屋出售给乙方，2017年12月12日，许丽将案涉房屋的款项付清。2018年5月4日，许丽收到华润公司发来的《告业主书》，载明从2017年12月13日，许丽正式计收重庆市九龙坡区谢家湾正街55号YYYYY房屋商铺租金，并收取商家所缴纳的租赁履约保证金，华润公司将陶露缴纳的2017年12月13日至2018年7月5日的租金51096.77元以及履约保证金52800元汇入许丽账户，而承租方陶露已在《告业主书》中签字。因被告陶露未按约向原告许丽支付案涉商铺自2017年12月6日起的租金，双方为此产生纠纷，原告遂于2018年4月15日短信联系被告称“第二个季度的租金我还没有收到哦”，被告回复称“你这边也不同意转，也不同意换品牌，我还怎么正常经营，房租在没谈好的情况下我肯定也不会打了，你看含押金装修能退我十万不，我反正也没心思做了，这装修也当送你了，你想拿去怎么做就怎么做”。2018年4月19日，原告通过短信以及在案涉商铺张贴的方式，向被告发出通知。该通知主要载明：原告许丽系位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号【华润·二十四城】三期万象里XXXXX商铺（以下简称“XXXXX”）的业主，被告陶露未按租赁合同以及告业主书的承诺按约支付租金，构成严重违约，故上述商铺租赁合同于通知送达陶露之日起解除；被告陶露应于2018年4月23日前将商铺交付给原告许丽并结清相关费用等。当日，原告许丽将案涉商铺予以了锁门。2018年4月27日，原告许丽向重庆市大渡口公证处申请对XXXXX内物品设施的清点保全证据。2018年5月10日，重庆市大渡口公证处出具（2018）渝渡证字第6709号公证书，该公证书主要载明：公证人员于2018年5月8日来到谢家湾正街55号附YYYYY物业前，店名为“wo家手工面块”，经许丽确认，该物业为其出租给陶露，也是本次清点的物品设施之所在……。该公证书附有：1、《万象里A区XXXXX物品统计表》复印件一份两页；2、图片六页共二十四张；3、光盘一张（内含视频三段、图片二十四张）。公证人员离场后，原告将案涉商铺进行了上锁。2018年10月14日，原、被告双方对XXXXX物品进行了交接，并办理了交接手续。另查明，案涉重庆市九龙坡区谢家湾正街55号【华润▪二十四城】三期万象里XXXXX等三套商铺租赁期间被打通为一间商铺用于被告陶露经营。另查明，原告许丽于2018年11月29日向华润置地（成都）物业服务有限公司重庆分公司交纳了案涉号商铺自2018年5月至2018年10月的物业服务费3052.2元以及2018年5月15日至6月15日的水费5元，2018年4月至10月电费6020.3元。以上事实，有买卖合同、租赁合同、聊天记录、银行流水、公证书、交接清单、缴费通知单、发票、通知和当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告陶露与第三人华润公司签订的《租赁合同》，原告许丽与华润公司签订的《买卖合同》均属双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对各方均具有法律约束力，各方理应遵守。而在许丽将购房款支付完毕后，许丽即取得《租赁合同》出租人的权利，有权办理案涉房屋的租赁事宜并要求承租人陶露向其支付租金及履约保证金。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的解除可分为约定解除和法定解除两种情况。因被告陶露已于2018年4月8日向原告许丽表示要求解除《租赁合同》，而许丽亦于2018年4月19日以张贴通知的形式同意陶露解除案涉租赁合同的请求，应视为双方当事人已对合同解除协商一致，故本院对原告许丽要求解除《万象里商业物业租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于房屋占用损失的问题。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告已将房屋租金缴纳至2018年7月5日。而自原告于2018年4月19日通知解除合同时，其即对案涉商铺予以了锁门，虽原告陈述第二天便将房门打开，但无证据予以证明，且2018年5月10日，公证人员离开后，原告随即又对案涉商铺进行了锁门，故双方协商租赁合同解除后，租赁房屋已处于原告实际控制中，现原告主张2018年4月24日之后产生的房屋占用使用费，理据不足，本院不予支持。关于水电费、物管费的问题。根据合同约定，出租人陶露应结清案涉房屋租赁期间的水电气以及物管费，且原告诉称的电费、物业服务费系被告租赁期间实际产生的费用，据此主张租赁期间产生的电费、物业服务费，本院予以支持。因2018年5月8日后，案涉房屋已处于原告实际控制中，故自此之后产生的水电费、物业服务费，应由原告负担。故根据原告举示的相应票据，本院认定被告应支付原告电费5425元，物业费1017.4元（508.7元/月*2个月），上述费用合计6442.4元。关于律师费的问题，因许丽未向本院举示其支付律师费的证据，本院无法查实原告是否因本案已经存在律师费的支付，故对于许丽要求陶露承担本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告许丽与被告陶露于2017年7月10日签订的《【华润▪二十四城】万象里商业物业租赁合同》于2018年4月19日解除；二、被告陶露于本判决生效之日起15日内向原告许丽支付电费、物业费共计6442.4元；三、驳回原告许丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元，由原告许丽承担644元，由被告陶露承担96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  郭 峰二〇一九年十一月五日法官助理  周小杰书 记 员  胡田梅