北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16002号上诉人（原审被告）：北京华北双利运输有限公司，住所地北京市大兴区春和路50号院8号楼802室。法定代表人：王明中，总经理。委托诉讼代理人：王海洋，河北智辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天龙吉祥汽车零部件（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王雷英，总经理。上诉人北京华北双利运输有限公司（以下简称华北双利公司）因与被上诉人天龙吉祥汽车零部件（北京）有限公司（以下简称天龙吉祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初34296号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。华北双利公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回天龙吉祥公司的诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由天龙吉祥公司承担。事实与理由：第一，华北双利公司于2018年7月6日搬离全部承租场地，天龙吉祥公司主张数额不符合实际使用情况。因天龙吉祥公司提供的库房出现多次漏水，无法存储货物，故华北双利公司搬离。第二，天龙吉祥公司提供库房漏水致使华北双利公司办理库房产生额外损失，天龙吉祥公司应当承担相应的违约责任。第三，华北双利公司因客观原因原审未到庭答辩，原审法院未全面查明事实，损害了华北双利公司合法权益。华北双利公司法定代表人祖母在开庭期间去世，华北双利公司回老家参加葬礼无法到庭，与法院沟通更改开庭时间未果，无奈只能缺席。天龙吉祥公司答辩称，同意一审判决，不同意华北双利公司的上诉请求。天龙吉祥公司向一审法院提出诉讼请求：1.要求判令华北双利公司给付天龙吉祥公司拖欠的房屋租金72089.23元；2.诉讼费由华北双利公司负担。一审法院认定的事实如下：2018年5月11日，天龙吉祥公司（甲方）与华北双利公司（乙方）签订《仓储管理服务协议》约定：甲方将位于北京市通州区漷县镇码头工业区鑫顺明达钢结构工程有限公司的库房、办公室、宿舍出租给乙方使用，库房建筑面积7200平方米，租期自2018年5月13日至2018年8月12日。库房计费标准：1、仓储：按照1.1元/平方米/天计算收取，双方约定按照92天收取，乙方搬走日起甲方应在七天内退还乙方未使用的租金。2、仓储费：7200平米*1.1元/平米*92天=728640元（按实际使用天数收费）。3、电费收费标准1.5元/度，水费、物业费共计3个月*7200平米*0.5=10800元（按实际使用天数收费）。4、租用办公室800元/月；宿舍20间，每间按400元/月计算。付款方式：乙方应在2018年5月10日之前交付2018年5月13日至2018年6月12日的仓储费用。2018年6月10日之前交付2018年6月13日至2018年7月12日的仓储费用。2018年7月10日之前交付2018年7月13日至2018年8月12日的仓储费用。《仓储管理服务协议》还对其他事项做了约定。《仓储管理服务协议》签订后，天龙吉祥公司向华北双利公司交付了7200平方米库房1处、办公室2间、宿舍20间供华北双利公司使用，华北双利公司于2018年5月14日、6月12日、6月25日，分别向天龙吉祥公司支付房租251317元、物业及宿舍使用费13200元，支付房租100000元，支付房租38692.77元，合计403209.77元。华北双利公司于2018年7月8日搬离全部承租场地。庭审中，天龙吉祥公司自愿变更诉讼请求，要求华北双利公司支付库房租金及物业费共计73310.23元。经核实，自2018年5月13日至2018年7月8日，华北双利公司应付天龙吉祥公司库房租金451440元、办公室租金3040元、宿舍租金15200元、物业费6840元，合计476520元。一审法院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，华北双利公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，天龙吉祥公司与华北双利公司就库房等的租赁事宜签订的《仓储管理服务协议》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当依约履行。现天龙吉祥公司如约向华北双利公司提供了租赁物供华北双利公司使用，华北双利公司亦应当按照使用的实际天数向天龙吉祥公司支付租金及物业费，故一审法院对天龙吉祥公司要求华北双利公司支付租金和物业费的请求予以支持。天龙吉祥公司自愿变更诉讼请求，系在法律规定范围内对其诉讼权利和民事权利的自由处分，一审法院不持异议。华北双利公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决：华北双利公司给付天龙吉祥公司2018年5月13日至2018年7月8日期间库房、办公室、宿舍的租金及物业费合计73310.23元，于判决生效后7日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，华北双利公司向本院提交了1.照片，证明因天龙吉祥公司库房漏水给华北双利公司造成了损失，天龙吉祥公司提供的仓库不符合合同约定的仓储条件；2.聊天记录，证明中介人员程玲玲针对漏水事宜多次与天龙吉祥公司沟通，要求其在合理期限内维修，天龙吉祥公司置之不理；3.银行赔付款回单，证明因仓库漏水给华北双利公司造成了损失；4.赔付费用的销售出库单，证明目的同上；5.孙翠兰证人证言，证明华北双利公司于2018年7月6日搬离涉案场地。天龙吉祥公司对上述证据均不予认可。本院认为，华北双利公司的证据1、2未提交原件，本院对其真实性不予确认；对于证据3、4，反映不出系赔付款性质，本院对该证据的关联性及证明目的不予采纳；对于证据5，孙翠兰在证言中称“是六号开始搬的，搬了三四天”，与天龙吉祥公司主张的7月8日搬离场地一致，亦与华北双利公司上诉主张的7月6日全部搬离相矛盾，本院对该份证据的证明目的不予采纳。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。天龙吉祥公司与华北双利公司就库房等的租赁事宜签订的《仓储管理服务协议》合法有效，双方应当依约履行。现天龙吉祥公司如约向华北双利公司提供了租赁物供华北双利公司使用，华北双利公司亦应当按照使用的实际天数向天龙吉祥公司支付租金。华北双利公司上诉主张涉案房屋漏水不符合合同约定的租赁条件，但未就此提交充分证据予以证明，本院不予采信。一审法院判决华北双利公司按实际租赁期间向天龙吉祥公司支付2018年5月13日至2018年7月8日期间库房、办公室、宿舍的租金及物业费合计73310.23元，并无不当，本院予以维持。综上，华北双利公司的上诉请求没有事实及法律依据，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1632元，由北京华北双利运输有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 龚勇超审 判 员 高 贵审 判 员 蒙 瑞二〇一九年十一月二十九日法官助理 刘佳钰书 记 员 左培懿书 记 员 朱芮萱