湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘01执异171号异议人(被申请人)：长沙润怡城乡开发建设有限公司，住所地湖南省宁乡市经济技术开发区宁乡大道，组织机构代码05584549X。法定代表人：何春英，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张庆，湖南河清律师事务所律师。申请人：湖南中大建设集团有限公司，住所地湖南省衡阳市华新开发区解放大道12号，组织机构代码185320691。法定代表人：封期军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志恒，湖南融厦律师事务所律师。委托诉讼代理人：施璇，湖南融厦律师事务所律师。本院在审查申请人湖南中大建设集团有限公司(以下简称中大公司)与被申请人长沙润怡城乡开发建设有限公司(以下简称润怡公司)建设工程施工合同纠纷一案中，被申请人润怡公司于2019年9月5日向本院提出书面的保全异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证。异议人润怡公司的委托诉讼代理人张庆，申请人中大公司的委托诉讼代理人张志恒、施璇到庭参加了听证。现已审查终结。异议人润怡公司称，申请人中大公司请求异议人润怡公司支付工程款，在案件受理后，申请人中大公司申请财产保全。本院作出（2019）湘01民初3081号之一民事裁定：“冻结被申请人长沙润怡城乡开发建设有限公司（社会统一信用代码：9143010005584549XT）银行存款玖仟伍佰万元或者查封、扣押其相等价值的其他财产”。本院依据上述裁定书对异议人润怡公司的房产采取了冻结、划拨措施，但查封房产价值超过了保全裁定所载金额，应当依法复核并及时解除对超标的额部分的财产的查封措施以及置换部分对企业生产运营影响较小的标的物，请求本院变更(2019)湘01民初3081号之一民事裁定所做出的部分财产保全措施，即解除与置换部分超保全标的金额查封房产。本院查明，中大公司与润怡公司建设工程施工合同纠纷一案受理后，中大公司向本院申请财产保全。本院于2019年8月9日作出(2019)湘01民初3081号民事裁定：冻结被申请人长沙润怡城乡开发建设有限公司（社会统一信用代码：9143010005584549XT）银行存款玖仟伍佰万元（95000000元）或者查封、扣押其相等价值的其他财产。本院于2019年8月28日向宁乡市住建局发出协助执行通知书：查封长沙润怡城乡建设有限公司名下位于宁乡县城郊乡罗宦村未来方舟-10（预售证号：2018-8035）室号为1606、2901及未来方舟-11（预售证号：2018-8036）室号为1706、208、3203、3206及未来方舟-12（预售证号：2018-8038）室号为207、208、3205及未来方舟-13（预售证号：2018-8037）室号为203、206、2301、301、305、3204、3206、3207及未来方舟-24（预售证号：2018-8050）室号为1001、1008、1101、1208、2001、2608、507、608、708、802、808及未来方舟-25（预售证号：2018-8051）室号为2904及未来方舟-C14（预售证号：2019-8032）室号为101、102、103、104、105、106、107及未来方舟-C15（预售证号：2019-8031）室号为101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116及未来方舟-C16（预售证号：2019-8030）室号为101、102、103、104、105、111及未来方舟-C17（预售证号：2019-8029）室号为106、107、108、109、110、111、112、113、114、11、116、117、118、119、120、121及未来方舟-C18（预售证号：2019-8028）室号为101、102、103、104、105及未来方舟-C19（预售证号：2019-8027）室号为101、102、103、104、105、106、107的房产，查封期限叁年（2019年8月28日至2022年8月27日）。上述房产在查封期间禁止网签、备案、过户、销售等转让行为，否则法院将依法追究相关人员的法律责任。异议人润怡公司不服，向本院提出书面异议，其异议请求如前所述。另查明，按照宁乡市房地产市场信息管理服务中心的备案价格，本院于2019年8月28日查封的房屋总价为247044129.34元。长沙润怡城乡建设有限公司名下位于宁乡县城郊乡罗宦村未来方舟-13室号为1606、2901、-11室号为1706、208、2208、3203、3206、-12室号为207、208、3205、-13室号为203、206、2301、301、305、3204、3206、3207、-24室号为1001、1008、1101、1208、2001、2608、507、608、708、802、808、-25室号为2904号房屋已出售给案外人，这部分住宅总价值为27704739元。异议人长沙润怡城乡建设有限公司名下位于宁乡县城郊乡罗宦村未来方舟-C17室号为106、107、108、109、110、111、112，-C18室号为103、104、105，-C19室号为101、102、103、104、106、107号房屋总价值为60871300元。本院认为，依据《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》法〔2016〕401号，查封、扣押、冻结财产要严格遵守相应的适用条件与法定程序，坚决杜绝超范围、超标的查封、扣押、冻结财产，对银行账户内资金采取冻结措施的，应当明确具体冻结数额；对土地、房屋等不动产保全查封时，如果登记在一个权利证书下的不动产价值超过应保全的数额，则应加强与国土部门的沟通、协商，尽量仅对该不动产的相应价值部分采取保全措施，避免影响其他部分财产权益的正常行使。在采取具体执行措施时，要注意把握执行政策，尽量寻求依法平等保护各方利益的平衡点：对能采取“活封”“活扣”措施的，尽量不“死封”“死扣”，使保全财产继续发挥其财产价值，防止减损当事人利益。按照宁乡市房地产市场信息管理服务中心的备案价格，本院于2019年8月28日查封的房屋总价为247044129.34元，考虑流拍，价值148226477.604元，已远远超过保全标的9500万元。故对长沙润怡城乡建设有限公司名下位于宁乡县城郊乡罗宦村未来方舟10栋1606、2901、11栋1706、208、2208、3203、3206、12栋207、208、3205、13栋203、206、2301、301、305、3204、3206、3207、24栋1001、1008、1101、1208、2001、2608、507、608、708、802、808、25栋2904号房屋及-C17室号为106、107、108、109、110、111、112，-C18室号为103、104、105，-C19室号为101、102、103、104、106、107号房屋予以解除查封。异议人长沙润怡城乡建设有限公司的异议理由部分成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下：解除对异议人长沙润怡城乡建设有限公司名下位于宁乡县城郊乡罗宦村未来方舟-10室号为1606、2901、-11室号为1706、208、2208、3203、3206、-12室号为207、208、3205、-13室号为203、206、2301、301、305、3204、3206、3207、-24室号为1001、1008、1101、1208、2001、2608、507、608、708、802、808、-25室号为2904号房屋的查封；解除对异议人长沙润怡城乡建设有限公司名下位于宁乡县城郊乡罗宦村未来方舟-C17室号为106、107、108、109、110、111、112，-C18室号为103、104、105，-C19室号为101、102、103、104、106、107号房屋的查封；三、驳回异议人长沙润怡城乡建设有限公司的其他异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇一九年十一月十九日书记员  韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条(现第二百二十五条)的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。