湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0682民初3233号 原告：刘艳青，女，1982年7月16日出生，汉族，住临湘市。 委托诉讼代理人：朱盛军，岳阳市岳阳楼区民权法律服务所法律工作者。 被告：临湘市鹏程房地产开发有限公司。住所地：临湘市长安街道办事处福桥路8号。 法定代表人：胡华中，公司经理。 破产管理人：湖南湘北律师事务所，住所地：岳阳市。 负责人：谭泽华，湖南湘北律师事务所律师。 第三人：王玲琳，女，1950年11月11日出生，汉族，住岳阳市。 第三人：王艳艳，女，1962年11月08日出生，汉族，住临湘市。 第三人：孔培香，女，1970年07月09日出生，汉族，住临湘市。 原告刘艳青诉被告临湘市鹏程房地产开发有限公司、第三人王玲琳、王艳艳、孔培香破产债权确认纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳青及其委托诉讼代理人朱盛军，被告临湘市鹏程房地产开发有限公司的法定代表人胡华中、诉讼代表人谭泽华，第三人王玲琳、王艳艳、孔培香均到庭参加了诉讼。 原告刘艳青向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法确认位于临湘市商品房归原告所有，并判决被告协助原告办理产权登记过户手续；2．判决被告向原告支付逾期交房的违约金36000元；3．判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月7日，原告与被告签订六份商品房买卖合同，合同约定被告将位于临湘市商品房卖给原告。合同还就交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、产权登记等作出了明确约定。原、被告经协商，被告同意原告一次性付清六套商品房的款项就只收取1000000元。2017年3月8日，原告向被告建设银行帐户转帐1000000元，被告向原告出具了收据，且载明款项已付清。合同约定的交房时间为2017年5月30日。因被告原因拖延至2018年9月，被告已将房门钥匙交给原告，视为房屋已交付完毕。2018年11月28日，被告向法院申请破产清算，管理人将原告的购房款作为共益债务处理，损害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告临湘市鹏程房地产开发有限公司辩称：一、原告不享有案涉六套房屋的所有权。1、目前被告已进入破产清算程序，没有宣告破产，目前案涉房屋仍属于债务人的财产；2、案涉6套房屋没有办理不动产产权登记手续，不能确认案涉房屋归原告所有；3、原告购买的6套房屋不具有生存权性质；4、原告与被告签订的商品房买卖合同是让与担保性质，且合同已解除，商品买卖合同已不再履行，如因上述合同的解除产生损失的，可以损害赔偿请求权向管理人申报债权；5、案涉房屋703还建第三人王琳、904、1003确认还建王艳艳，1103已由孔培香实际占有并交纳了购房款20万元。二、原告没有申报登记违约金。由于目前进入了破产清算程序，所有的清偿都已停止，据《企业破产法》第21条、第23条规定，所有诉讼都应中止。本案中，因原告没有申报违约金债权，在没有进行审查确认前不能提起诉讼，应依法驳回诉讼请求。 第三人王玲琳辩称：案涉的703号房是被告已确认因拆迁还建给本人的住房。 第三人王艳艳：案涉的904号和1003号房是被告已确认因拆迁还建给本人的住房。 第三人孔培香：本人是2,017元月购买的1103号房，本人当时付了6万元，现在已住进去已经快7、8个月了。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，可以确认如下事实： 2017年3月7日，原告与被告签订六份《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于临湘市商品房卖给原告。案涉六套商品房的面积均为86.56平方米，单价均为3460元／平方米，每套商品房价格均为299498元，六套商品房总价款为1796988元，约定的付款方式均为原告在合同签订之日一次性付清全部房款299498元，约定的交房时间均为2017年5月30日前。2017年3月8日，原告向被告建设银行帐户转帐1000000元，被告向原告出具了收据，并在收据上注明：“收到刘艳青交来1304房、1103房、1003房、904房、703房、604房共六套房款壹佰万元整（房款已付清）”。2018年9月，被告将六套房的房门钥匙全部交给原告。2018年11月28日，被告向本院申请破产清算。本院受理后，指定湖南省湘北律师事务所为被告破产管理人。2019年3月20日，原告向被告管理人申报了债权，管理人将原告的购房款作为共益债权处理，原告认为损害了其合法权益，遂诉至本院。 另查明，临湘市富桥路财富广场第008栋第七层703号房是还建给王海云的还建房，王海云去世后遗产由其妹妹王玲琳继承。管理人已确认703号房还建给第三人王玲琳。904号房和1604房管理人已确认还建给第三人王艳艳。第三人孔培香于2,017元月与被告签订《商品房购买合同》，购买1103号房，孔培香已付清全部购房款，1103号房已实际交付给第三人孔培香。604号房经债权人会议讨论决定作特殊情况处理给了案外人刘海波（刘于2015年向被告缴纳50万元用于购买财富广场第008栋1楼商铺，因未摇到号，未购买成功，50万购房款未退）。1304号房管理人未作处理。 本院认为：原告和被告签订的六份《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反国家法律法规的规定，合法有效，本院予以认定。原告按约部分履行了自己的义务，支付了部分购房款，但没有办理不动产产权登记手续。原告认为，原、被告签订的六份《商品房买卖合同》合法有效，请求人民法院依法确认案涉六套商品房归原告所有，并判决被告协助原告办理产权登记过户手续。被告认为，原告转帐给被告的100万元系借款，被告借款后向原告支付了三个月的利息共12万元（每月利息4万元），原告与被告签订的商品房买卖合同是让与担保性质。被告进入破产程序后，管理人在第一次债权人大会根据破产企业法第18条的规定向原告已经发出了解除房屋买卖合同的通知，原告参加了会议并且收到了相关所有资料，案涉6套房屋的买卖合同实际已经解除，商品房买卖合同就应该不再继续履行。本院认为，被告主张原告转帐给其的100万元系借款，原告与被告签订的商品房买卖合同属让与担保性质，但所提供的证据不足，本院不予支持。被告主张，进入破产程序后，管理人依法通过相关程序，解除了原告与被告签订的商品房买卖合同，商品房买卖合同就应该不再继续履行。本院认为，被告的该主张符合法律的规定，本院予以支持。因此，原告要求确认案涉六套商品房归其所有，并判决被告协助其办理产权登记过户手续，本院不予支持。但原告已支付给被告的购房款应确认为共益债权。综上所述，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第五十八条之规定，判决如下： 一、驳回原告刘艳青的诉讼请求； 二、确认原告胡艳青的债权列入共益债权。 案件受理费250元，由被告临湘市鹏程房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  吴晓斌 二〇一九年十一月二十六日 书记员  谈紫庆 附相关法条： 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保，管理人不提供担保的，视为解除合同。 第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查，债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认，债权人、债务人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。