甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初2790号 原告：镇原县农村信用合作联社，住所地：镇原县城南环路14号。 法定代表人：齐建国，理事长。 委托诉讼代理人：焦永宏，镇原县农村信用合作联社城关信用社主任。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：沈永奎，镇原县农村信用合作联社城关信用社副主任。代理权限：特别代理。 被告：马鉴，男，汉族，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：张等存，男，汉族，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：安社贤，男，汉族，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：马正坤，男，汉族，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：陈丽珍，女，汉族，甘肃省镇原县人，住镇原县。 原告镇原县农村信用合作联社（以下简称：信用联社）与被告马鉴、张等存、安社贤、马正坤、陈丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人焦永宏、沈永奎,被告马鉴、张等存、安社贤、马正坤到庭参加诉讼,被告陈丽珍经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告马鉴清偿借款本金4000000元、利息2866716.42元（计算至2019年8月20日），并支付逾期利息至该款项执行完毕之日止；2、判令原告对于各被告用于抵押贷款的房产［马正坤名下自有的位于镇原县南环路15号B幢1单元301室，面积145平米的房产；陈丽珍名下自有的位于西峰区恒美花园小区B24层2单元402室，面积155.58平米的房产；张等存名下自有的位于西峰区恒美花园小区B2楼3单元601室，面积127.47平米的房产；安社贤名下自有的位于镇原县南环路9号土地2亩，共3套房产和2亩土地的使用权］享有优先受偿权；3、判令被告陈丽珍、马正坤、张等存、安社贤对上述借款承担连带清偿责任；4、判令由各被告承担原告为实现债权所付的包括诉讼费、律师费、差旅费在内的一切费用。事实和理由：2014年6月5日，被告马鉴以苗木种植需要资金为由向原告申请贷款4000000元，并提供了苗木购销合同及相关有效证件，由被告张等存、安社贤、马正坤、陈丽珍提供自己名下的房产及他项权证书为该笔借款担保。2014年7月8日原告与被告马鉴签订了2014第508333号《个人借款/抵押担保合同》，原告为被告发放贷款4000000元，约定年利率12.30%，期限36个月，逾期加收50%罚息。到期日为2017年7月7日。还款方式：按季清息，借款到期，利随本清。期间被告马鉴先后5次支付利息216483.58元。借款期限届满后，被告马鉴未能按照合同约定清偿借款本金和利息，截止2019年8月20日欠借款本金4000000元、利息286616.42元。经多次催要，被告马鉴未能归还借款本息，各担保人张等存、安社贤、马正坤、陈丽珍也怠于履行担保义务。遂提起诉讼。 被告马鉴承认原告在本案中主张的事实和全部诉讼请求，但辩称该借款的部分费用被他人使用，表示积极督促还款。请求宽限时日。 被告张等存承认为该笔借款提供抵押担保的事实，表示积极配合借款人还款，但辩称，借款期满后的利率较高（利息和罚息），请求原告方予以调整并宽限时日。 被告安社贤承认为该笔借款提供抵押担保的事实，表示积极配合借款人还款，但辩称，借款期满后的利率较高（利息和罚息），请求原告方予以调整并宽限时日。 被告马正坤承认为该笔借款提供抵押担保的事实，表示积极配合借款人还款，但辩称，借款期满后的利率较高（利息和罚息），请求原告方予以调整并宽限时日。 被告陈丽珍未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据：身份证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、房屋所有权证书复印件、个人借款/抵押担保合同复印件、甘肃农村信用社贷款发放通知单复印件、甘肃省农村信用社借款借据复印件、利息清单、房地产抵押承诺书复印件、个人无限连带责任承诺书复印件、土地证复印件、土地抵押承诺书复印件、逾期贷款催收通知单复印件、当事人户口本复印件、结婚证复印件等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审理，本院认定事实如下：马鉴系马正坤、陈丽珍夫妇之子，张等存系马鉴姐夫。2014年6月5日，被告马鉴以苗木种植需要资金为由向原告申请贷款4000000元，并提供了苗木购销合同及相关有效证件，被告张等存以其自有的位于西峰区长庆南路恒美花园明园B26层3单元601室房产（房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第201402029号，他项权证号：庆市房西峰区他字第01400917号）；马正坤以其自有的位于镇原县南环路15-B5幢1单元3层301室房产（房屋所有权证号：镇房权证私字第0084-05-1301号，他项权证号：庆房他证镇原县字第T1887号）；陈丽珍以其自有的位于西峰区长庆南路恒美花园明园B24层2单元402室房产（房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第201402028号，他项权证号：庆市房西峰区他字第01400918号）；安社贤以其位于镇原县南环路9号土地建设用地使用权[住宅用地，面积1303.56亩，使用权证号：镇国用（2012）字第0017号，他项权证号：镇他项（2014）第0028号］，为本笔借款作抵押担保，各房产所有人和土地使用权人均到相关部门办理了抵押登记手续。2014年7月8日原告与被告马鉴及各担保人签订了2014第508333号《个人借款/抵押担保合同》，原告为被告马鉴发放贷款4000000元，约定年利率12.30%，期限36个月，逾期加收50%罚息。到期日为2017年7月7日。还款方式：按季清息，借款到期，利随本清。期间被告马鉴先后于2014年9月21日、2014年12月21日、2015年3月21日、2017年9月21日、2018年9月21日清息102500元、2983.58元、71000元、20000元、20000元，5次支付利息216483.58元。借款期限届满后，被告马鉴未能按照合同约定清偿借款本金和利息，截止2019年8月20日欠借款本金4000000元、利息286616.42元。经多次催要，被告马鉴及担保人未能归还借款本息。原告遂提起诉讼，要求清偿借款本息或以抵押物实现债权。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案被告马鉴与原告镇原县农村信用合作联社签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告马鉴未按约定履行还款义务，属违约行为，应承担相应的民事清偿责任。原告诉请被告归还6866716.42元借款本息的请求，于法有据，应予支持。关于逾期利息的问题，应以双方约定的逾期年利率18.45%标准计算，经审查，该约定不违反法律规定，予以支持；发生逾期后应从2019年8月21日起，按约定的逾期年利率18.45%计算至该债务清偿完毕之日止（以4000000元为基数）；被告张等存、安社贤、马正坤、陈丽珍以其财产为该贷款提供抵押担保，该抵押合法有效，依法应负相应的担保责任；原告要求支付律师费、差旅费等费用的请求，未提供证据证实，不予支持。被告辩称借款逾期后的计息利率较高，不同意负担的辩解意见，不符合双方签订合同时的约定，不予采纳。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、马鉴于本判决生效后60日内清偿镇原县农村信用合作联社借款本金4000000元，利息286716.42元（计算至2019年8月20日），合计6866716.42元；并按年利率18.45%支付自2019年8月21日至该判决履行完毕之日止的逾期借款利息（以借款本金元4000000元为基数）；张等存、安社贤、马正坤、陈丽珍对上述借款承担连带清偿责任； 二、镇原县农村信用合作联社对于抵押物：（1）房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第201402029号，他项权证号：庆市房他证西峰区字第01400917号房产；（2）房屋所有权证号：镇房权证私字第0084-05-1301号，他项权证号：庆房他证镇原县字第T1887号房产；（3）房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第201402028号，他项权证号：庆市房西峰区他字第01400918房产；（4）土地使用权证号：镇国用（2012字第0017号），他项权证号：镇他项（2014）第0028号的房产和土地享有优先受偿权。 三、驳回镇原县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59867元，由马鉴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  尚敦厚 人民陪审员  黄建新 人民陪审员  刘 馨 二〇一九年十一月二十三日 法官 助理  姚永亮 书 记 员  田继承 附注： 本案主要适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。