广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10525号上诉人（原审被告）：东莞市达越医院投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区黄金路1号东莞天安数码城C1栋201。法定代表人：江玥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘开坛，广东尚宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓雯，广东尚宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东赛恩司科技股份有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道鸿福社区黄金路1号东莞天安数码城B2栋203单元。法定代表人：陈展明，该公司总经理。委托诉讼代理人：施展，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。原审被告：广州达越健康管理咨询有限公司，住所地：广东省广州市越秀区三元里大道499-523号2楼C区78号房。法定代表人：毛金归，该公司执行董事。原审被告：毛金朝，男，汉族，1981年12月14日出生，住湖北省英山县。原审被告：毛泱，男，汉族，1987年3月14日出生，住湖北省英山县。原审被告共同委托诉讼代理人：刘开坛，广东尚宽律师事务所律师。原审被告共同委托诉讼代理人：陈晓雯，广东尚宽律师事务所律师。上诉人东莞市达越医院投资有限公司（以下简称为东莞达越公司）因与被上诉人广东赛恩司科技股份有限公司（以下简称为塞恩司公司）、原审被告广州达越健康管理咨询有限公司（以下简称为广州达越公司）、毛金朝、毛泱租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院(2018)粤1971民初33240号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。塞恩司公司向一审法院诉请：1.判令东莞达越公司向塞恩司公司支付占用费暂计至2018年10月31日共计1116203元（占用费具体计算标准：2017年12月起以每月101473元计至2019年7月，2019年8月起以每月109593元计至2021年7月，占用费每年递增8%直至返还租赁物之日止）；2.判令东莞达越公司支付占用费违约金暂计至2018年10月31日共计182144.04元（从2017年12月31日起依次以占用费为本金从每月25日起按日千分之一计至付清占用费之日止）；3.判令东莞达越公司立即向塞恩司公司返还租赁物；4.判令广州达越公司、毛金朝、毛泱对东莞达越公司应支付的占用费及违约金向塞恩司公司承担连带清偿责任；5.判令东莞达越公司、广州达越公司、毛金朝、毛泱承担本案全部诉讼费用。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、东莞达越公司应于判决发生法律效力之日起三日内向赛恩司公司返还位于东莞市××城区黄金路××号天安数码城C1栋第2层201、202、203、204、205、206、207单元的物业；二、东莞达越公司应于判决发生法律效力之日起三日内向赛恩司公司支付占用费，自2017年12月1日起按101473元/月计算至实际返还租赁物之日止，若租赁物返还时间晚于2019年8月1日，则2019年8月1日之后的占用费按109593元/月计算；三、东莞达越公司应于判决发生法律效力之日起三日内向赛恩司公司支付滞纳金，从2017年12月31日起，以每月应付占用费为本金，自每月25日起按每日千分之一的标准计算至占用费实际清偿之日止，滞纳金分段分额计算，总额以占用费总额为限；四、驳回赛恩司公司对广州达越公司、毛金朝、毛泱的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费16485.12元（塞恩司公司已预交），由东莞达越公司负担。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院(2018)粤1971民初33240号民事判决。东莞达越公司不服一审判决，向本院上诉请求：1.维持一审判决第四项；2.撤销一审判决第一、二、三项，改判东莞达越公司无需向塞恩司公司返还位于东莞市××城区黄金路××号天安数码城C1栋第2层201、202单元及无需支付201、202单位的占用费及滞纳金（占用费从2018年11月起算，暂计至2018年12月，费用为27047.8元）；3.本案诉讼费由塞恩司公司承担。事实和理由：一、在案涉租赁物的承租期间即2018年11月，塞恩司公司将案涉租赁物的201、202单元共计596.29平方米另行出租给案外人东莞市迈尔密健身发展有限公司（以下简称为迈尔密公司），签订了租赁合同并收取了租金。因此东莞达越公司自2018年11月1日起并未实际占有该部分租赁物，塞恩司公司无权就该部分租赁物向东莞达越公司主张返还原物、支付占用费及相应滞纳金。二、法院判决解除东莞达越公司与塞恩司公司之间的租赁合同后，东莞达越公司多次要求塞恩司公司出具放行条，准予东莞达越公司将医疗设备搬走，腾退租赁物，但塞恩司公司拒绝与东莞达越公司沟通，致使东莞达越公司无法清场。因此东莞达越公司不应对此期间扩大的租金损失承担责任。塞恩司公司辩称：东莞达越公司第二项上诉请求所涉租赁物201、202单元的占用费，塞恩司公司已从2018年11月起向迈尔密公司收取了，可以按照一审判决确定的标准进行计算占用费和滞纳金并进行扣减。广州达越公司、毛金朝、毛泱均未向本院陈述其意见。本院对一审经审理查明的事实予以确认。另查，东莞达越公司于二审期间向本院提交了《物业租赁合同》、《租赁合同》、东莞达越公司负责人与迈尔密公司的微信聊天记录，用以证明塞恩司公司已将案涉租赁物的201、202单元另行出租给迈阿密公司，塞恩司公司无权就该部分租赁物向东莞达越公司主张返还原物、支付占用费及相应滞纳金的事实。塞恩司公司针对上述证据发表质证意见如下：对《物业租赁合同》的关联性不予认可、真实性及合法性无异议，塞恩司公司与东莞达越公司签订的《物业租赁合同书》经法院2018年9月7日作出的（2018）粤19民终5992号民事判决书确定该合同书已于2017年12月25日解除。塞恩司公司依据上述生效判决向法院申请执行，但东莞达越公司拒不履行判决义务，塞恩司公司为减少损失而与案外人（该案外人为东莞达越公司的次承租人）沟通要求该案外人将租金直接支付给塞恩司公司，并与该案外人签订了《物业租赁合同》约定201、202单元的租金从2018年11月1日起支付给塞恩司公司。塞恩司公司同意东莞达越公司无需向其返还案涉租赁物201、202单元及支付该两个单元自2018元11月1日起的占用费及滞纳金，双方亦同意按一审判决即双方合同约定的标准计算占用费和滞纳金。本院认为：本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对东莞达越公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据生效裁判文书查明的事实及《物业租赁合同》的内容，塞恩司公司诉请东莞达越公司返还租赁物及支付占用费、违约金于法有据，应予支持。因情势变更，塞恩司公司同意东莞达越公司无需向其返还案涉租赁物201、202单元及支付该两个单元自2018元11月1日起的占用费及滞纳金，双方亦同意按一审判决即双方合同约定的标准计算占用费和滞纳金，系双方对自己权利的处分，并未违反法律规定，本院予以确认。综上所述，上诉人东莞达越公司的上诉理由部份成立，本院予以支持。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，但因一审判决后出现了的新情况，本院据此予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条以及前述援引的法律规定，判决如下：一、维持东莞市第一人民法院(2018)粤1971民初33240号民事判决第四项；二、撤销东莞市第一人民法院(2018)粤1971民初33240号民事判决第二、三项；三、变更东莞市第一人民法院(2018)粤1971民初33240号民事判决第一项为“东莞市达越医院投资有限公司应于判决发生法律效力之日起三日内向广东赛恩司科技股份有限公司返还位于东莞市南城区黄金路一号天安数码城C1栋第2层203、204、205、206、207单元的物业”；四、东莞市达越医院投资有限公司应于判决发生法律效力之日起三日内向广东赛恩司科技股份有限公司支付占用费，其中，C1栋第2层203、204、205、206、207单元的物业自2017年12月1日起按建筑面积比例及合同约定租金计算至实际返还租赁物之日止，若返还时间晚于2019年8月1日，则2019年8月1日之后的占用费依照建筑面积比例及合同约定租金新标准计算；C1栋第2层201、202物业按建筑面积比例及合同约定租金计算至2018年10月31日；五、东莞市达越医院投资有限公司应于判决发生法律效力之日起三日内向广东赛恩司科技股份有限公司支付滞纳金，从2017年12月31日起，以每月应付占用费为本金，自每月25日起按每日千分之一的标准计算至占用费实际清偿之日止（C1栋第2层201、202物业的滞纳金按前述标准计算至2018年10月31日止），滞纳金分段分额计算，总额以占用费总额为限”；六、驳回广东赛恩司科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费16485.12元，已由广东赛恩司科技股份有限公司预交，由东莞市达越医院投资有限公司负担；二审案件受理费476.2元，已由东莞市达越医院投资有限公司预交，由广东赛恩司科技股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  程春华审判员  李达明审判员  王九龙二〇一九年十一月二十三日书记员  彭玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。