湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1021民初2551号原告（执行案外人）：王尤成，男，1957年7月12日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄奇文，湖南民浩律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告（申请执行人）：谭中生，男，1963年7月10日生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：何昌亮，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，代理权限系特别授权。第三人（被执行人）：郭勇，男，1969年2月7日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告王尤成与被告谭中生、第三人郭勇案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王尤成的委托诉讼代理人黄奇文、被告谭中生的委托诉讼代理人何昌亮到庭参加诉讼，第三人郭勇经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王尤成向本院提出的诉讼请求：1.请求立即终止对原告购买的北湖区房产强制执行，并解除查封；2.依法确认北湖区房产为原告所有（价值20万元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：在谭中生与郭勇民间借贷纠纷一案中，桂阳县人民法院作出了（2015）桂阳法民初字第1516号民事判决书，该案在强制执行过程中，法院对北湖区房产进行了查封并作出（2019）湘1021执420号《执行裁定书》拟对该房产评估、拍卖。原告依法提出了执行异议，桂阳县人民法院以（2019）湘1021执异41号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为桂阳县人民法院认定的部分事实错误，适用法律不当，裁判结果严重损害了原告的合法权益，具体事实与理由如下：一、第三人郭勇位于北湖区住宅系由原告购买，依法应予认定。原告因生活需要，于2002年7月21日从郭勇处购买了北湖区住宅，双方次日签订了房屋买卖合同，总购房款为二十万元，其中住房作价15万元，装修作价5万元。之后原告依约支付了购房款，第三人也将涉案房产交付了给原告，原告居住至今。桂阳县人民法院以《房屋买卖协议》未经生效法律文书确认，也未提交20万元购房款的转账凭证或取款记录等交易证明为由否认涉案房产转让是没有法律依据的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条定及立法精神可知，案外第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如买受人没有过错的视为其已经取得房屋所有权，并解除相关查封、扣押、冻结等措施。由此可知房屋买卖协议只认其真伪，而无要求生效法律文书确认的说法，事实是协议不仅真实且原告从购买之时起已经居住至今近20年（这有大量的物业、水电费、宽带电话等收费收据、清单证实）。20万元购房款的转账凭证或取款记录确实现在原告无法提供，但需要注意的是这是发生在近20年前的事，在当时没有特别要求的情况下原告没有保存相关依据也是情有可原的，更重要的是当事人双方对此无异议。原告与第三人非亲非故，试想如原告不给付购房款，第三人还不早就将原告告上法庭。二、涉案房产没有过户到原告名下是因为第三人在银行设立了抵押，原告没有过错。桂阳县人民法院认为原告怠于对涉案房产办理产权过户登记、自身具有过错的认定错误。王尤成与郭勇签订房屋买卖协议，共同委托了唐光龙办理相应产权过户手续，在办理过户手续时原告才得知之前郭勇将涉案房产在银行办理了贷款抵押手续（这事实郭勇当时没有告知王尤成）而无法办理过户手续。就此，王尤成多次催促郭勇及唐光龙，但都被告知待解除抵押之后立即办理。事实上抵押手续解除后郭勇当时在外地经商而始终无法联系上，导致相应过户手续一直拖着。就此而言，原告自身就是受害者，不存在任何过错。三、第三人尚有其他被查封的财产，解除原告所购房产并不影响其债权的执行与保护。据原告了解，被告与第三人在执行过程中，第三人已经偿付了原告100多万元，同时还查封了第三人另外的几处房产（包括在郴州市紫云山庄的一栋别墅）、总共价值多达数百万元，足以偿还原告债权。同时通过房产部门的查询结果可知原告目前只有这一套住房。因此法院强行将原告所购房产拍卖没必要，相反势必导致原告及其家人流离失所。综上所述，为切实维护自己的合法权益，原告依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定之规定权益享有排除强制执行的，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提起诉讼，恳请贵院判决立即终止对北湖区住房的执行，停止评估、解除查封，并确认该房产为原告所有，以切实维护原告的合法权益，不至流浪街头。被告谭中生辩称：一、原告仅提交了收据，没有转账凭证或取款凭证或其他付款依据，不足以证明原告足额支付了案涉房屋的房款。二、2002年7月22日双方签订的《房屋买卖协议》约定了原告对于办理案涉房屋过户手续承担主要责任，被执行人郭勇承担协助义务。自双方签订《房屋买卖协议》至今已过去了17年时间，案涉房屋仍然登记在被执行人郭勇名下，原告对此具有明显过错。综上，原告既不能证明其已支付房款，案涉房屋又登记在被执行人郭勇的名下，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权利，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人郭勇未到庭，亦未提交书面陈述意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：谭中生与郭勇民间借贷纠纷一案中，本院于2016年6月12日作出（2015）桂阳法民初字第1516号民事判决书，该判决生效后，谭中生向本院申请执行，本院于2019年8月5日作出（2019）湘1021执420号执行裁定书，对郭勇所有的位于郴州市北湖区（房权证号00××46）进行评估拍卖，王尤成遂向本院提出执行异议。本院于2019年9月3日作出（2019）湘1021执异41号执行裁定书，驳回王尤成的异议申请。为此，王尤成提起执行异议之诉。另查明，2002年7月22日，郭勇作为甲方与王尤成作为乙方签订了《房屋买卖协议》，约定：一、甲方将其所有的位于郴州市北湖区.42平方米，房产证号：郴房权证市测区字第××号）转让给乙方，住房作价15万元，装修作价5万元，共计20万元。该款在本协议签订后三十日内支付给甲方；二、协议签订后，甲方将转让住房的相关产权证件立即移交给乙方，相关的产权过户手续双方共同委托唐光龙同志办理，甲方应协助办理相关手续并确保该住房的产权办至乙方名下等。协议签订后，王尤成已将该款支付郭勇，郭勇并于2002年7月23日出具“收到王尤成购房款20万元”的收条，同时郭勇将涉案房及住房的相关手续交付给王尤成。王尤成已于2002年就在涉案房里居住至今。购买涉案房时，因该房到银行作了抵押贷款，当时过不了户，后来王尤成曾找过郭勇要求其协助办理过户手续，因郭勇妻子未到场签字，被告知无法办理过户登记手续。此后，因郭勇外出做事，王尤成联系不到郭勇，致使该涉案房至今仍未办理过户手续。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。该案争议的焦点是案外人王尤成就涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，原告与第三人已就涉案房产于2002年7月22日签订了《房屋买卖协议》，而本案对该房产的查封在原、被告签订合同之后，且经庭审查明该合同系原告与第三人的真实意思表示，同时不违反法律规定，为此，该合同应为有效的合同。原告购买该房后，已于2002年开始居住至今，有原告提供的燕泉街道居委会证明、电费交纳收据、电费历史缴纳明细、自来水“一户一表”样本、宽带缴纳费、有线电视缴费单、照片等证据材料证实。同时经本院核实原告已按约定于2002年7月23日全部交纳了购房款。涉案房屋至今未办理过户手续的过错不在于原告。综上，原告对涉案房产提出异议，其权利能够排除执行，故本院对原告要求停止对涉案房产的执行，并解除查封的请求予以支持，同时对原告要求确认涉案房产为原告所有的主张予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对位于郴州市北湖区（房权证号：郴房权证市测区字第××号）的执行；二、确认郴州市北湖区为原告王尤成所有。本案案件受理费4300元由被告谭中生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  廖中元人民陪审员  刘智成人民陪审员  侯体俊二〇一九年十一月二十六日法官助理许琳婕书记员张华翌附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。