广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10456号原告：中山市东升镇益隆村益隆九经济合作社，住所地广东省中山市东升镇益隆村。法定代表人：梁礼均，组长。委托诉讼代理人：邱爱山，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐燚坡，广东凯行律师事务所实习律师。被告：周松坚，男，1972年7月21日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市东升镇益隆村益隆九经济合作社（以下简称益隆九合作社）与被告周松坚农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告益隆九合作社的委托诉讼代理人邱爱山到庭参加诉讼，被告周松坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益隆九合作社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2010年2月10日签订的《土地承包合同》（以下简称合同）；二、判令被告将位于中山市××镇××村兆益围（土名）10.905亩的土地交还原告；三、判令被告向原告支付租金188255元（其中包括2014年2月10日至2015年2月9日租金23015元；2015年2月10日至2020年2月9日租金165240元）；四、判令被告向原告支付违约金124233元，以上暂合计312488元。益隆九合作社在庭审中明确于判决生效之日解除合同。事实和理由：2010年2月10日，原告与被告签订《土地承包合同》，原告将位于中山市××镇××村兆益围（土名）10.905亩的土地租给被告用于花卉花木种植及农作物种植，租赁期限10年，自2010年2月10日至2020年2月9日止，租金第一年为2500元/亩，第三年按10%递增。合同签订后，原告已按合同约定履行，但被告从2014年起至2019年6月31日止共拖欠租金188255元，根据合同第八条第2项约定，被告不能按期缴纳租金的，应向原告支付相当于当年租金数额的违约金，并按每日千分之五支付滞纳金；如逾期超过30天的，原告有权提前解除合同，收回被告在本合同范围内所租的土地，被告缴纳的履约保证金和承租期内投入的全部设施归原告所有，被告并应赔偿原告由此遭受的一切损失。为维护合法权益，原告提出前述诉讼请求。益隆九合作社为支持其诉求，向本院提交证据有：土地承包合同、益隆九经济合作社会议记录、东升镇益隆九经济合作社规划用地（2号地）用地图、收款收据以及当事人陈述。周松坚未到庭应诉、答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年2月10日，益隆九合作社与周松坚签订《土地承包合同》，约定主要内容有：周松坚承包益隆九合作社位于中山市××镇××村兆益围（土名）面积10.905亩的土地用于花卉花木种植及农作物种植；承包期限10年，从2010年2月10日至2020年2月9日止；第一年租金2500元/亩，每三年按10%递增，2010年2月10日至2013年2月9日每年承包款27263元、2013年2月10日至2016年2月9日每年承包款29989元、2016年2月10日至2019年2月9日每年承包款32988元、2019年2月10日至2020年2月9日每年承包款36287元；合同生效之日先交每年上半年的租金，在7月前交每年下半年的租金；履约保证金27263元；周松坚不能按期缴纳承包款的，应向益隆九合作社支付相当于当年租金数额的违约金，并按每日千分之五支付滞纳金；如逾期超过30天的，益隆九合作社有权提前解除合同，收回土地，履约保证金及投入的设施归益隆九合作社所有。合同签订后，益隆九合作社已依约将土地交付给周松坚使用，周松坚于合同签订当日缴交履约保证金27263元、2010年2月10日至2010年8月9日承包款13632元；于2011年2月1日缴交了2010年8月10日至2011年2月9日承包款13631元；于2013年9月26日缴交了2011年2月10日至2012年2月9日承包款27263元、2012年2月10日至2013年2月9日部分承包款22737元；于2017年5月25日缴交了2012年2月10日至2013年2月9日剩余承包款4526元、2013年2月10日至2014年2月9日部分承包款26963元；于2018年4月30日缴交了2013年2月10日至2014年2月9日剩余承包款3026元、2014年2月10日至2015年2月9日部分承包款6974元；本案审理过程中，于2019年9月19日缴交了2014年2月10日至2015年2月9日剩余承包款23015元、2015年2月10日至2016年2月9日部分承包款24968元。本院认为，《土地承包合同》是益隆九合作社与周松坚双方自愿签订，符合法律规定的程序，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，合同约定周松坚逾期30天仍未缴清承包款，益隆九合作社有权解除合同，收回土地另行发包，现周松坚未按合同约定缴交承包款，解除合同的条件已成就，益隆九合作社诉求解除合同、返还土地，理据充分，本院予以支持。益隆九合作社已按合同约定交付土地给周松坚使用，周松坚未按照合同约定缴交承包款，构成违约，应承担相应付款及违约责任。周松坚应当支付的承包款为：2015年2月10日至2016年2月9日剩余承包款5021元（29989元-24968元）；2016年2月10日至2019年2月9日承包款98964元（32988元/年×3年）；2019年2月10日至2019年8月9日承包款18143.5元（36287元/年÷2），以上合计122128.5元；剩余部分即自2019年8月10日起至实际交还土地之日的承包款或土地占用费按照36287元/年的标准计算。益隆九合作社主张逾期承包款按年利率24%计付违约金，但未举证证明其实际损失，按照公平原则，以中国人民银行同期同类贷款利率按合同约定的应缴款之日起计付为宜，具体计算方式如下：5021元自2015年8月1日起、16494元自2016年2月11日起、16494元自2016年8月1日起、16494元自2017年2月11日起、16494元自2017年8月1日起、16494元自2018年2月11日起、16494元自2018年8月1日起、18143.5元自2019年2月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日。超出部分，本院不予支持。周松坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，由此而产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告中山市东升镇益隆村益隆九经济合作社与被告周松坚于2010年2月10日签订的《土地承包合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告周松坚于本判决发生法律效力之日起十日内交还位于中山市东升镇益隆村兆益围（土名）10.905亩的承包土地给原告中山市东升镇益隆村益隆九经济合作社；三、被告周松坚于本判决发生法律效力之日起十日内支付承包款122128.5元及违约金（5021元自2015年8月1日起、16494元自2016年2月11日起、16494元自2016年8月1日起、16494元自2017年2月11日起、16494元自2017年8月1日起、16494元自2018年2月11日起、16494元自2018年8月1日起、18143.5元自2019年2月11日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日）、自2019年8月10日起至实际交还土地之日止按照36287元/年的标准计算的承包款或土地占用费给原告中山市东升镇益隆村益隆九经济合作社；四、驳回原告中山市东升镇益隆村益隆九经济合作社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2994元，由益隆九合作社负担1052元，周松坚负担1942元(该款益隆九合作社已预交，本院不作清退，由周松坚在支付上述款项时迳付益隆九合作社)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 冯 毅二〇一九年十一月十五日书记员 罗恺霖