本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2247号原告:姚德仁，男，1966年1月24日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢运输部职工，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：刘丹，辽宁由靖律师事务所律师。被告：宋晓丹，女，1977年5月4日出生，其他信息不详。原告姚德仁与被告宋晓丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚德仁的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。被告宋晓丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原、被告终止房屋租赁合同；2、请求法院依法判被告为原告更换门锁、窗户护栏、双人床、地板；重新为屋内墙壁刮大白；3、支付电费150元，房租1650元；4、请求法院依法判令被告支付原告违约金1980元；4、案件的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月31日，原、被告签订了租房合同，约定：原告将位于本溪市的房屋出租给被告，租期从2018年8月1日至2019年8月1日止，月租金550元，合同中明确约定房屋转租、用于商业用途是违约行为，应该承担违约责任。2019年7月5日有邻居找上门，说出租房出事了，原告到出租房时发现，蓝天救援队、警察还有一些陌生人在出租房外，救援队的人员将窗户的护栏剪开进入屋内将门打开，警方进入屋内，发现一名男性死者。原告从崔东派出所了解到，被告将从原告处租赁的房屋改成日租房向外出租，警方认定死者是自杀身亡。死者家属在出租房内设置灵堂，烧纸焚香。出事之后，原告多次联系被告见面解决房屋租赁问题，被告以各种理由推脱不见面。现原告为了维护自身的合法权益不受侵犯，依法提出诉讼，望法院依法支持原告的诉求。被告宋晓丹未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姚德仁与案外人生悦共同共有位于本溪市平山区房屋。2018年7月31日，原告姚德仁与被告宋晓丹签订租房合同一份，主要内容为：“出租方：姚德仁承租方：宋晓丹一、甲方将位于本溪市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2018年8月1日至2019年8月1日，计12个月。二、本房屋月租金550元，按每半年结算，到半年租期期满前半个月，乙方向甲方支付下半年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费（个人部分）、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束后，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交500元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为一年，从2018年8月1日至2019年8月1日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前二个月通知对方，并偿付对方总租金20%的违约金。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其他费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。⑴擅自将房屋转租、转让、转借的；⑵利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；……甲方：姚德仁乙方：宋晓丹2018年7月31日”。本院认为，本案的争议焦点如下：原告提出的主张有无事实及法律依据，原被告承担何种责任。原告与被告签订的房屋租赁合同合法有效。按照合同约定，被告宋晓丹的租赁期限应计算至2019年8月1日止。现租赁期间已届满，原被告未重新签订租赁合同，原告亦认可被告从2019年8月2日至11月1日的租赁行为，视为原被告达成不定期的租赁合同，原告可以随时解除租赁合同，故对于原告提出解除租赁合同的主张，本院予以准许。被告应当按照合同约定给付3个月的租金，共计1650元（550元/月×3月）。在租赁合同解除后，被告宋晓丹应当将租赁房屋腾出并返还原告，故对于原告提出要求被告支付房租的请求，本院予以准许。因被告在租赁房屋时存在拖欠电费的情形，原告为其缴纳电费150元，被告应当按照合同约定返还给原告，故对于原告提出要求被告给付电费150元的主张，本院予以支持。关于原告提出要求被告因转租房屋而应当支付违约金1980元的主张，因原告并未提供证据证明被告存在转租房屋的行为，故对于该主张，本院不予支持。对于原告提出要求被告为原告更换门锁、窗户护栏、双人床、地板，并重新为屋内墙壁刮大白的主张，因原告并未提供证据证明损坏事实，故对于该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、解除原告姚德仁与被告宋晓丹形成的房屋租赁合同；二、被告宋晓丹于本判决生效后10日内将位于本溪市平山区腾出并返还原告姚德仁；三、被告宋晓丹于本判决生效后10日内给付原告姚德仁房屋租金1650元；四、被告宋晓丹于本判决生效后10日内给付原告姚德仁电费150元；五、被告宋晓丹于本判决生效后10日内给付原告姚德仁违约金500元；六、驳回原告姚德仁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告姚德仁已预交），由被告宋晓丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  赵 晖人民陪审员  裴照颖二〇一九年十一月四日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。