淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9826号原告：牛晶，男，汉族，1983年9月30日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：滕娜，江苏传正律师事务所律师。被告：刘建军，男，汉族，1969年7月3日出生，住淮安市淮阴区。原告牛晶与被告刘建军民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告牛晶及其委托诉讼代理人滕娜均到庭参加诉讼；被告刘建军经本院依法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金7万元及利息（从2019年10月9日起，按月息2%支付至借款还清之日）；2、请求确认原告对于淮安市淮阴区房屋在拍卖款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师费4500元由被告承担。事实和理由：2019年4月9日，被告刘建军向原告借款7万元，并以淮安市淮阴区房屋他项权作为抵押担保。约定2019年10月8日还清，月利率3%。后被告支付了至2019年10月8日的利息，但到期后未能偿还本金，为维护原告合法权益，原告现诉至法院。被告刘建军未答辩、亦未举证。根据当事人举证、陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系朋友关系，被告因做生意需要资金周转向原告借款。2019年4月9日，被告向原告借款7万元，约定月利率3%，并出具借款借据一份，载明：“借款人刘建军今收到出借人牛晶的借款本金人民币柒万元整（¥70000元整）。利息归还见合同条款。特立此据。本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。借款人入金账号：62×××49，姓名：刘建军，开户行：江苏银行。”原告于同日分两次向被告上述账户转账合计7万元，被告刘建军出具了收条一份，载明：“兹有刘建军今收到出借人牛晶借款人民币柒万元整（¥70000元整）。以银行汇款凭证为据。”同日，原、被告又签订《抵押借款合同》一份，约定：债权人（甲方）：牛晶，债务人（乙方）：刘建军。乙方急需一笔资金从事经营，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其名下房产（以下简称乙方抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。第一条、借款内容，1、借款总金额：柒万元整，¥70000元整。2、借款期限：时间为6个月，即2019年4月9日起至2019年10月8日止。3、借款利息：月息为3%，借款期内利息总合计为12600元整。利息从实际放款日开始计算，利息每月支付一次：第一款还息日为2019年4月9日，依次每月9日前还息。第二条、抵押物事项，1、为确保债权人的债权实现，债务人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，按评估价15万元提供抵押担保。抵押房产位于城中花园B1幢33室，建筑面积16.58平方米，现用途为住宅。他项权利已设定，本抵押人享有第1顺序抵押权。2、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，被告又向原告出具《抵押借款（还本付息确认）协议书》一份，载明：“今确认借款人刘建军以城中花园B1幢33室房产作抵押向出借人牛晶借款本金总计人民币柒万元整（¥70000元），借款期限为自2019年4月9日起至2019年10月8日止。借款利息月息3%，利息按6次支付，支付日期分别为：2019年4月9日，2019年5月9日，2019年6月9日，2019年7月9日，2019年8月9日，2019年9月9日。本金柒万元整2019年10月9日抵押借款合同到期日一并还清。（月利息贰仟壹佰元，利息总额为12600元）。如出借人通过诉讼途径向借款人主张违约责任的，借款人应当承担出借人为了实现债权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、误工费、交通费等。”后原、被告至淮安市自然资源和规划局办理了不动产登记证明，确认牛晶对刘建军位于淮安市淮阴区不动产享有抵押权，担保债权的数额为15万元。2019年4月9日，2019年5月9日，2019年6月9日，2019年7月9日，2019年8月9日，2019年9月9日，被告刘建军分6次向原告各偿还利息2100元。另查，因被告刘建军未能依约还款，致原告委托江苏传正律师事务所提起本次诉讼，为此产生律师代理费4500元。本院认为：原告牛晶与被告刘建军之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。一、关于本案的借款本金和利息如何认定问题。结合原告举证的转账记录、借款借据、抵押借款（还本付息确认）协议书以及原告陈述，根据相关法律规定，预扣利息的应当以实际交付的款项数额认定本金数额，原告于2019年4月9日当天转账7万元，又于当天收取利息2100元，应视为预扣利息，故本院认定原告实际交付本金数额为6.79万元。本案双方约定的月利率为3%。二、关于被告刘建军应当偿还的借款本息数额的问题。根据法律规定，被告的还款应当视为先还利息，后还本金，以双方约定的月利率3%的标准最终折算后，截止2019年9月9日，被告还欠借款本金67417.28元，此后被告仍应按照年利率24%的标准自原告主张的2019年10月9日起支付利息至实际还清之日止。三、关于原告主张律师费4500元的问题。此款确系因被告刘建军逾期还款，原告为维护和实现借款合同和借款借据项下的权利而发生的费用，依约应由被告承担。四、因被告刘建军还向原告提供了不动产抵押，根据双方签订的《抵押借款合同》，针对借款本金、利息、案件受理费、律师费原告有权对被告刘建军提供抵押的位于淮安市淮阴区不动产折价或者拍卖、变卖价款在抵押金额15万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建军应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告牛晶偿还借款本金67417.28元及利息（以本金67417.28元为基数，按照月利率2%的标准自2019年10月9日起计算至实际还清之日止），并给付原告律师代理费4500元。二、原告牛晶有权依法以被告刘建军抵押的位于淮安市淮阴区折价或者拍卖、变卖所得价款在15万元范围内优先受偿（优先受偿权范围包括借款本金、利息、案件受理费、律师费）。三、驳回原告牛晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1663元，减半收取831.5元，由被告刘建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 严晓岚二〇一九年十一月二十六日法官助理 程冲云书 记 员 廖子召附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现的担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。