洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初1586号原告：连雅雅，女，1994年10月13日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：连世斌，系连雅雅爷爷，1947年5月4日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：吴梦千，女，1988年8月16日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。原告连雅雅与被告吴梦千合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连雅雅及其委托诉讼代理人连世斌，被告吴梦千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连雅雅向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除连雅雅与吴梦千签订的《店铺转让协议书》和《附加协议》；2.依法判令吴梦千退还连雅雅14500元；3.判令吴梦千承担本案诉讼费。事实和理由：2019年2月28日，连雅雅和吴梦千商定将吴梦千位于凯旋路与体育场路交叉口东天仁商务《德艺画室》转让给连雅雅。同时连雅雅向吴梦千两次支付协议款10000元及4500元。连雅雅于2019年3月4日在由吴梦千起草的《店铺转让协议书》签字，后来连雅雅发现《协议书》疑点较大，连雅雅又找到吴梦千的代理人(主管)，由谢晓琳起草签署一份《补充协议书》，日期为2019年3月8日。两份协议疑点很多，使连雅雅以后无法履行。同时吴梦千多次威胁连雅雅，致使无法转接，又不愿退款。请判定解除连雅雅与吴梦千所签的《店铺转让协议书》和《附加协议》并退还款项。被告吴梦千辩称，1.吴梦千与连雅雅签订协议后，吴梦千已履行合同全部义务，连雅雅不履行合同义务构成违约并对吴梦千造成严重损失，10000元转让款系定金应当赔偿给吴梦千。诉状中称签订协议后吴梦千多次威胁连雅雅，致使无法转接画室与事实不符。事实是双方于2019年3月1日签订店铺转让协议后，在连雅雅仅支付10000元定金时，吴梦千在连雅雅多次请求下提前将转让协议书中的“德艺画室”涉及的场所、办公用品、老师、学员以及价值50000元的核心培训教材提前全部移交给了连雅雅。签订协议期间连雅雅在微信里也多次表达自己的真诚办学履行合同之意，同时请求能够尽快开展工作要求将核心培训教材提前移交。吴梦千被连雅雅真心感动，同时考虑到画室运营等多方面原因，提前按照合同将所有画室相关资源全部移交给连雅雅，然而当吴梦千履行全部合同义务后，连雅雅却拒绝履行合同支付后期转让费的义务，其违约行为给吴梦千造成巨大损失。事实是连雅雅违约在先，却将责任推卸给吴梦千并要求解除合同是错误的。吴梦千认为连雅雅支付的10000元定金不应当返还，应当弥补其违约行为给吴梦千造成的损失。我国《合同法》第一百一十五条规定给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2.连雅雅主张的4500元系吴梦千支付给房东的房屋押金，连雅雅应当向房东主张返还。连雅雅主张的4500元并非协议款，实际为其承包画室时支付给房东的房屋押金。对此房东也向连雅雅开具了4500元的押金条，连雅雅应当和房东协商该事宜，因此连雅雅与房东之间的押金与吴梦千无关。综上，吴梦千认为连雅雅的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回连雅雅的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，连雅雅向吴梦千转账支付10000元，并备注为德艺天仁校区转让定金。2019年3月4日，吴梦千作为转让方（甲方）与连雅雅作为顶让方（乙方）签订一份《店铺转让协议书》，约定甲方同意将自己位于西工区凯旋路天仁商务楼704、706店铺(原为:德艺画室)转让给乙方使用，交店日期为2019年3月1日；乙方将接手校区所有学员的课时，续费，甲方在合同生效之后不再负责，在此之前学生退费由琳琳老师负责；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有；乙方在2019年3月9日前一次性向甲方支付转让费共计30000元，上述费用包括第三条所述的装修、装饰设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方素取任何其他费用，乙方同样不可向甲方再索取任何其他费用等内容。签订该合同后，吴梦千作为转让方（甲方）与连雅雅作为顶让方（乙方）又签订一份《店铺转让协议书》，约定甲方同意将自己位于凯旋路与体育场路交叉口东天仁商务楼704、708店铺（原为:德艺画室)转让给乙方使用，交店日期为2019年3月1日；乙方将接手校区所有学员的课时，续费，甲方在合同生效之后，2019年3月1日之前缴费的学生产生退费由甲方负责；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有；乙方在2019年3月9日前一次性向甲方支付转让费共计人民币30000元，上述费用包括第三条所述的装修、装饰设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用，乙方同样不可向甲方再索取任何其他费用等内容。该合同落款日期为2019年3月1日。2019年3月4日，连雅雅向吴梦千支付4500元的房屋押金。涉案画室的学员名单、公章，水卡、电卡（房号为703、704），课程培训资料及2014年5月1日的租金收条、保证金收条均由连雅雅持有。另查明：吴梦千于2019年4月已将该画室转让他人。本院认为，原告连雅雅与被告吴梦千签订了两份《店铺转让协议书》，应当以签订在后，落款日期为2019年3月1日的《店铺转让协议书》为准。该《店铺转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告连雅雅在合同签订后，未按照合同约定日期向被告吴梦千支付转让费30000元，且被告吴梦千已将该画室转让他人，合同目的已然不能实现，故原告连雅雅要求解除其与被告吴梦千签订的《店铺转让协议书》的诉讼请求，本院予以支持。因《附加协议》系原告连雅雅与谢晓琳所签，且被告吴梦千不予认可，故本院不予处理。合同解除后，双方因合同取得的财产应互相返还。被告吴梦千应将收取原告连雅雅的房屋押金4500元退还给原告连雅雅。原告连雅雅应将涉案画室的学员名单、公章，水卡、电卡（房号为703、704），课程培训资料及2014年5月1日的租金收条、保证金收条返还给被告吴梦千。关于原告连雅雅要求被告吴梦千退还其2019年2月28日支付的10000元的诉讼请求，该10000元原告连雅雅注明为定金，因其未按照合同约定的期限向被告吴梦千支付转让费，系违约行为，故其无权主张返还该定金。但被告吴梦千在合同中约定的房号和水卡、电卡及房产证上载明的房号不一致，致使原告连雅雅陷入疑惑，被告吴梦千也存在一定的过错，故本院酌定被告吴梦千返还原告连雅雅3000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告连雅雅与被告吴梦千签订的落款日期为2019年3月1日的《店铺转让协议书》；二、被告吴梦千于本判决生效之日起十日内返还原告连雅雅7500元；三、原告连雅雅于本判决生效之日起十日内返还被告吴梦千涉案画室的学员名单、公章，水卡、电卡（房号为703、704），课程培训资料及2014年5月1日的租金收条、保证金收条；四、驳回原告连雅雅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，由原告连雅雅负担42元，被告吴梦千负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  袁玲玲二〇一九年十一月二十七日书记员  席 蕊