天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初6679号原告：天津文化用品商贸有限公司，住所地天津市和平区台儿庄路6号。法定代表人：关涛，董事长。委托诉讼代理人：刘晓嘉，女，该公司法务部副主任。委托诉讼代理人：石翔，天津万华律师事务所律师。被告：天津大麟宏发文化传媒有限公司，住所地天津市河西区同善里21-23号23门。法庭代表人：胡家麟，执行董事。委托诉讼代理人：刘欣，天津言若律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志君，天津言若律师事务所律师。原告天津文化用品商贸有限公司与被告天津大麟宏发文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津文化用品商贸有限公司的委托诉讼代理人刘晓嘉、石翔、被告天津大麟宏发文化传媒有限公司的委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津文化用品商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除与被告于2018年8月20日签订的《租赁合同》（编号：内字380号）；2.被告支付原告所欠房屋租金及物业费合计36369元；3.被告支付原告滞纳金1818元；4.被告将诉争房屋腾空交还原告；5.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，天津文化用品商贸有限公司变更第3项诉讼请求为：被告支付原告滞纳金1896元。事实和理由：原告系涉案房屋的所有权人。原、被告于2018年8月20日签订合同编号为：（内）字380号《租赁合同》，依照该合同约定原告提供名下坐落于天津市和平区，面积为130平方米房屋供被告使用，租赁期限自2018年9月3日至2019年9月2日，每季度租金为35588元，由被告按季度向原告支付，并应于每个租赁期开始前10个工作日内一次性完成支付。同时，还约定被告应向原告交付履约保证金72500元，如若出现违约情形，该保证金不予退还。对该房屋租赁期间被告使用该房屋进行装修所添附的设备设施，待租赁期满后应当由其自行拆除，如若不进行拆除或恢复原状，将视为其无偿给付原告也进行了约定。现被告存在未按规定期限交纳租金的情形，该行为已构成违约，故依据本合同第八章的相关约定，作为守约方有权解除合同，同时被告存在逾期交纳租金已经超过15日的情形，故应按照欠缴租金5%向原告支付滞纳金。鉴于此，原告有权解除合同并已经于起诉前向被告发出了通知解除合同的通知书，故被告应将欠付的租金支付原告，并将该房屋腾空予以交还。综上，被告的行为已经给原告造成损失，为维护原告合法权益，特具状至贵院，望判如所请。天津大麟宏发文化传媒有限公司辩称，《租赁合同》已到期终止，同意支付租金及滞纳金，希望继续租赁涉案房屋，具体事项双方进行协商。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区Ａ座一层101，面积130平方米，权利人为原告。2018年8月20日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《租赁合同》（编号：（内）字380号），约定甲方将涉案房屋出租给乙方用于办公；租赁期限自2018年9月3日起至2019年9月2日止；租金按每平米3元／天计算，每月租金11863元，每季度租金35588元，租期内总计租金金额142350元；房屋租金按季度支付，应于每个租赁期开始前10个工作日内一次性支付本租赁期的租金；乙方应于本合同签订之日向甲方交付履约保证金72500元，甲方应在租赁合同到期乙方按本合同约定将租赁房产交还甲方后10个工作日内将履约保证金的本金返还乙方，如因乙方违反本合同有关条款的约定，在本合同到期或提前解除后该履约保证金甲方不予返还，且甲方继续保留按本合同有关条款的约定追究乙方违约及赔偿责任的权利；乙方按照2元／平方米／月的标准交纳物业管理费，与当期租金一并足额支付甲方，不足一个交付期，按实际天数计算；违约责任：合同生效后，甲方或乙方中任何一方不履行或不全面履行本合同约定的条款即为违约，如一方违约，守约方可在违约事项出现7日内通知违约方改正并承担相应的违约责任，如违约方拒绝改正或改正后仍不符合本合同约定的，守约方有权提出解除合同，合同解除后，违约方仍需承担违约责任。本合同其他条款对违约责任另有约定的从其约定；乙方逾期向甲方交纳租金超过15天，乙方除交纳所欠租金外，每逾期一天，乙方还应按欠交租金总额的5%向甲方支付滞纳金；乙方不按期向甲方支付代收代交的水、电费或其他费用，逾期超过15天，乙方除交纳所欠费用外，每逾期一天，乙方还应按欠交租金总额的10%向甲方支付滞纳金。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告交付原告履约保证金72500元。后被告未依约向原告支付2019年6月3日至2019年9月2日一个季度的房屋租金及物业管理费，原告于2019年6月18日在涉案房屋处张贴《催告函》，催告被告在接到催告函之日起5日内交纳本租赁期限内剩余租金36369元，若未在约定期限足额交纳应付租金，将按照合同第二十九条约定，解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并依法追究被告的违约责任。此后，被告仍未向原告交付租金，原告遂于2019年8月20日以EMS特快专递方式向被告邮寄送达《解除租赁关系通知书》，以被告自2019年6月3日至今未交纳租金，按照合同第十九条约定，单方提出解除租赁关系，要求被告收到本通知2日内将房屋内物品腾空并将房屋完整归还原告。被告于2019年8月21日收到上述通知，但至今既未支付欠付的房屋租金及物业管理费，也未将租赁的涉案房屋返还原告。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告欠付原告房屋租金及物业管理费构成违约，且经原告催要后仍未支付，按照合同约定，原告作为守约方有权要求解除合同，故原告要求解除与被告于2018年8月20日签订的《租赁合同》（编号：内字380号）的诉讼请求，予以支持。原告的解除合同通知已于2019年8月21日通知到达被告，故合同应于上述日期予以解除。被告欠付原告房屋租金及物业管理费的事实存在，故对原告要求被告支付上述费用的诉讼请求，予以支持。因合同于2019年8月21日解除，房屋租金及物业管理费的计算期间应为2019年6月3日至2019年8月21日，租金为30973元，物业管理费为678.85元，合计31651.85元。关于原告要求被告支付房屋使用费至腾房之日的诉讼请求，因是在法庭辩论终结后提出，故不予审理，原告可另行解决。原告要求被告支付拖欠房屋租金及物业管理费滞纳金（即违约金）的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。被告主张约定的违约金过高，本院将合同约定的欠付房屋租金及物业管理费15天内的滞纳金每天1%的标准，换算成年利率为365％，显系过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，对原告主张的滞纳金超过年利率24%的部分，不予支持。合同解除后，被告无权再占用涉案房屋，故原告要求被告将涉案房屋腾空交还原告的诉讼请求，予以支持。被告交纳的履约保证金72500元，按照合同约定，因被告违反合同有关条款的约定，在合同到期或提前解除后履约保证金不予返还，原告也表示不同意返还，且原告尚未将涉案房屋收回，涉案房屋的水、电等费用亦尚未结算，故本案对履约保证金不予处理，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津文化用品商贸有限公司与天津大麟宏发文化传媒有限公司于2018年8月20日签订的《租赁合同》（编号：内字380号），于2019年8月21日予以解除；二、本判决书生效之日起十日内，天津大麟宏发文化传媒有限公司支付天津文化用品商贸有限公司2019年6月3日至2019年8月21日期间的房屋租金及物业管理费共计31651.85元；三、本判决书生效之日起十日内，天津大麟宏发文化传媒有限公司支付天津文化用品商贸有限公司房屋租金及物业管理费的滞纳金（以31651.85元为基数，自2019年6月3日至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）；四、本判决书生效之日起十日内，天津大麟宏发文化传媒有限公司将租赁的位于天津市和平区Ａ座一层101房屋（面积130平方米）腾空并返还天津文化用品商贸有限公司；五、驳回天津文化用品商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费377.5元，由天津大麟宏发文化传媒有限公司负担（于本判决生效之日起十日内直接给付天津文化用品商贸有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  卞志杰二〇一九年十一月二十一日书记员  纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。