江苏省泰州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏12民终2840号 上诉人（原审原告、案外人）：刘顺旺，男，汉族. 上诉人（原审原告、案外人）：张道生，男，汉族. 二上诉人共同委托诉讼代理人：田家峰，兴化市周庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：袁春鑫，男，汉族. 原审第三人：兴化市星宇房产开发有限公司，住所地兴化市周庄镇文昌路。 法定代表人：吴阿根，该公司总经理。 上诉人刘顺旺、张道生因与被上诉人袁春鑫及原审第三人兴化市星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）案外人执行异议之诉一案，不服兴化市人民法院（以下简称兴化法院）（2018）苏1281民初4148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘顺旺、张道生上诉请求：撤销一审判决,依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决无视客观事实错误认定案涉房屋所有权为星宇公司所有，而不是刘顺旺、张道生享有。刘顺旺、张道生一审提交且为一审认定的证据足以证明其借用星宇公司资质进行房地产投资开发，刘顺旺、张道生出资取得涉案土地使用权，对案涉房屋进行了事实上的开发建造，并已经实际占有销售，在其未能通过合法途径取得涉案房产权属登记证明之前，可以认定其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。 袁春鑫、星宇公司未到庭陈述意见。 经审理查明，2016年4月8日，兴化法院对袁春鑫诉吴阿根、袁春宝、陈学华、星宇公司民间借贷纠纷一案作出（2015）泰兴开民初字第01125号民事判决：一、被告吴阿根于本判决生效后七日内偿还原告袁春鑫借款本金1336000元及利息（从2013年4月15日起按月利率1.5%计算至实际给付之日止，减去已偿还的利息200000元）。二、被告兴化市星宇房产开发有限公司对被告吴阿根的上述借款本金及利息承担连带偿还责任。三、被告兴化市星宇房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴阿根追偿。四、驳回原告袁春鑫对被告陈学华的诉讼请求。五、驳回原告袁春鑫对被告袁春宝的诉讼请求。六、驳回原告袁春鑫的其他诉讼请求。本案受理费17580元，由原告负担803元，被告吴阿根负担16777元，被告兴化市星宇房产开发有限公司对被告吴阿根应承担的诉讼费用承担连带偿还责任。该判决发生法律效力后，根据袁春鑫的申请，兴化法院于2016年7月18日立案执行，案号为（2016）苏1281执2852号。该案在执行过程中，兴化法院于2016年9月7日作出（2016）苏1281执2852号执行裁定：查封被执行人星宇公司所开发坐落于兴化市北侧土地使用分割转让许可证，编号分别为：（2011）02558（406室）、（2011）02556（404室）、（2011）02555（403室）、（2011）02551（305室）、（2011）02548（302室）、（2011）02539（105室）、（2011）02557（405室）、（2011）02552（306室）的土地使用权证及房屋。案外人刘顺旺、张道生悉知查封后，向兴化法院提出执行异议，该院于2018年4月26日作出（2018）苏1281执异48号执行裁定：驳回刘顺旺、张道生的异议请求。刘顺旺、张道生不服该裁定，向兴化法院提起诉讼。 一审法院经审理查明，2006年10月18日，戴晓骏受让取得了位于北侧土地使用权，2011年4月星宇公司以土地使用权者的身份向兴化市国土资源局申请分割转让许可证，在申请登记的依据中明确载明“兹有我公司于2006年10月通过挂牌形式取得位于北侧地块，面积2800平方米，该宗土地由我公司项目经理戴晓骏负责全权办理相关手续及工程建设施工。”2011年4月28日兴化市国土资源局依据申请颁发了分割转让许可证，土地使用权人载明为星宇公司（戴晓骏）。星宇公司对受让所得的土地进行商品房开发。刘顺旺、张道生与星宇公司约定，由刘顺旺、张道生挂靠星宇公司实际投资建设开发。 一审法院认为，一、案涉房屋的土地使用权登记在星宇公司名下，星宇房公司依法对本案争议房产享有所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的唯一依据是不动产管理机构的不动产登记簿，并非刘顺旺、张道生所称的实际开发人等其他依据。案涉房屋的土地使用权由星宇公司于2011年4月28日在兴化市国土资源局登记，并取得国有土地使用权分割转让许可证，该土地上开发的房产属于该土地上新设立的物权，均由星宇公司开发建设，因此星宇公司应取得兴化市北侧国有土地使用权及在该土地上开发的商住楼房产所有权。本案争议的房产系该商住楼部分房产，其所有权应当根据不动产管理机构的不动产登记确定为星宇公司所有。二、刘顺旺、张道生提交的证据不能证明其对争议房产享有所有权，其主张该土地系戴晓骏在兴化市国土资源局挂牌所竞得与星宇公司享有争议房产的所有权并不矛盾。2011年4月18日星宇公司向兴化市国土资源局出具的情况证明记载戴晓骏是受星宇公司委托于2006年10月通过挂牌形式取得位于北侧地块，并由戴晓骏代表星宇公司办理相关手续及工程建设施工。兴化市周庄镇村镇建设服务站房产验收证明，证明位于世纪大道北侧商住楼由星宇公司建设，现已竣工。因此，刘顺旺、张道生以当时系挂靠为由来否认星宇公司向土地管理部门申请的土地分割转让许可证内容的真实性没有事实和法律依据。刘顺旺、张道生提交的证据均不能证明刘顺旺、张道生对争议房产享有所有权。三、刘顺旺、张道生与星宇公司约定将受让土地登记到星宇公司名下，挂靠星宇公司开发，星宇公司亦认可刘顺旺、张道生对争议房产享有所有权，也不能以此对抗第三人。按照法律规定对不动产的权属进行登记是一种对不动产物权的公示，该公示在于让第三人知悉该不动产物权的权属和变动，明晰不动产物权，避免第三人遭受损害，保护市场交易安全。不动产物权登记具有法律赋予的公信力，依法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。本案中查封的北侧房产系由星宇公司登记开发，该登记不仅是在法律上明确了星宇公司享有的物权，也是对外向第三人宣告星宇公司享有的物权。公司法规定公司以其全部财产对公司的债务承担责任，案涉的房产土地登记在星宇公司名下，依法可以成为其对外承担偿还债务的财产。第三人无从知悉亦无义务去了解刘顺旺、张道生与星宇公司之间的法律关系。星宇公司认可刘顺旺、张道生对争议的房产享有所有权的主张可以在其内部产生权利义务关系，但并不能对抗第三人。城市房地产开发和建筑管理法律法规禁止个人采用借用企业资质挂靠等手段进行房地产开发，刘顺旺、张道生主张采用将土地登记到星宇公司名下，挂靠的方式开发不为法律所允许，如果刘顺旺、张道生的主张得到支持，将使法律禁止的行为通过民事诉讼合法化。因此，即使刘顺旺、张道生主张借用星宇公司名义，挂靠星宇公司开发，刘顺旺、张道生也应自行承担借用星宇公司名义登记和挂靠开发可能导致对外承担债务的法律风险。据此，该院于2019年3月25日作出（2018）苏1281民初4148号民事判决：驳回刘顺旺、张道生的诉讼请求。案件受理费16400元，由刘顺旺、张道生承担。 本院另查明,2019年10月15日，兴化法院作出（2019）苏1281民监188号裁定，裁定对（2015）泰兴开民初字第01125号民事判决再审，并中止该判决书的执行。 本院认为，因出现新的证据致本案事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销兴化市人民法院（2018）苏1281民初4148号民事判决； 二、本案发回兴化市人民法院重审。 上诉人刘顺旺、张道生预交的二审案件受理费16400元予以退回。 审 判 长 孙金录 审 判 员 潘贻杰 审 判 员 陈海涛 二〇一九年十一月十一日 法官助理 王书鹏 书 记 员 张 伟