广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初10950号原告：杜静梅，女，汉族，1970年12月19日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：郑毅珊，华商林李黎（前海）联营律师事务所律师。委托代理人：赖敏丽，华商林李黎（前海）联营律师事务所实习律师。被告：广东省石油企业集团公司，住所地广州市天河区体育西路191号A塔4717房，统一社会信用代码91440000190326836J。法定代表人：陈成敏。委托代理人：李玉林，男，汉族，1962年11月4日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。委托代理人：朱子薇，女，汉族，1995年8月26日出生，住址广东省深圳市龙华区，该公司员工。被告：深圳市莲塘房地产开发有限公司，住所地深圳市盐田区保发大厦（配套服务楼）第二十六D，统一社会信用代码91440300192310520N。法定代表人：陈康富。委托代理人：梁勤俭，女，汉族，1976年7月31日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。原告杜静梅诉被告广东省石油企业集团公司（以下简称石油公司）、深圳市莲塘房地产开发有限公司（以下简称莲塘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑毅珊、赖敏丽，被告石油公司委托代理人李玉林、朱子薇，被告莲塘公司委托代理人梁勤俭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告配合原告办理福田区华强南路石油大厦二十层综合楼××号房产补交土地使用费及地价手续；2、两被告配合原告将上述房产变更登记至原告名下。事实与理由：1990年11月24日，原告为购买莲塘公司（被告深圳市莲塘房地产开发有限公司之前身）华强南路石油大厦一幢1901室，向被告莲塘公司支付总价131760元，被告莲塘公司向原告出具了《付清楼款证明》。后双方又于2003年5月23日签订《协议书》，以被告莲塘公司为甲方，原告为乙方，双方确认及约定以下内容：一、深圳市上步路石油大厦××号是甲方与深圳市石油公司合作建房后分配取得的房产，但事实上，甲乙双方都明确，该房产在名上属深圳市石油公司所有，即目前该房的房产证以深圳市石油公司的名义取得，该房面积为73.2平方米。经甲乙双方协商，达成协议如下：甲方以每平方米1800元人民币的价格将该房使用权转让给乙方，转让款总额为131760元。二、甲方实际上已在1991年12月将该房产交付给乙方使用至今，如果该房产今后需改办商品房产，甲方将协助乙方办理有关过户手续。所有办理商品房过户费、补交的地价、税金等税费由乙方承担。1993年7月30日，原告取得了涉诉房产的房产登记证原件，证件上权利人登记为深圳市石油公司，权属来源为行政划拨土地，用途为住宅。其后政策发生变化，涉诉房产可以经补交地价等手续转为商品房，但原告向两被告要求协助办理相关手续未果。据了解，由于深圳市石油公司先是更名为中国石化集团深圳石油总公司，后又因改制被广东省石油企业集团公司（被告）吸收合并，故该公司于2008年12月办理了工商注销手续，无法提供办证所需的各项手续，造成涉案房产的过户程序出现阻碍。鉴于涉案房产完全由原告出资购买并实际占有使用，与产权相关的各项费用也约定由原告承担，同时两被告对上述事实并无异议，仅因为主体变更等种种历史遗留问题造成变更登记手续不能履行。为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院支持。被告石油公司答辩称，一、本案系原告杜静梅与被告莲塘公司之间的买卖合同纠纷，答辩人参加诉讼是因为涉案房产登记在答辩人原深圳市石油公司名下。二、两被告广东省石油企业集团公司与莲塘公司之间的权利义务应当按照双方的集资建楼协议书约定，在被告莲塘公司要求或法院查清事实并判决的情况下，答辩人愿意配合办理相关房产变更登记手续。被告莲塘公司答辩称，在原告承担该房产所涉及的所有费用的情况下，答辩人愿意配合原告办理房产证，但是本案所涉房产是以被告石油公司的名义取得的，实际的房地产产权人是被告石油公司，故该房产的转移登记手续需要被告石油公司的配合，答辩人无法独自完成转移登记手续。本院经审理查明，1989年6月22日，深圳市石油公司（甲方）与深圳市罗湖区莲塘开发公司（乙方）签订《集资建楼协议书》，约定：为解决乙方单位工作远离市区干部职工子女读书难的问题，甲方同意让于深南路与华强路口上步加油站南（暂未定名）一幢二十层商住楼宇的十八、十九、二十层三层给乙方，其三层工程总造价由乙方投资，甲方施工管理的方式，解决乙方的住房困难问题。乙方分两期交付工程进度款人民币230万元及分摊电梯购买款港币381176.47元。乙方应承担的总工程费用待二十层大楼工程完工结算时，依实际结算的情况，多退少补。本大楼竣工使用后，管理工作由甲方统一管理。发生在该幢大楼的土地使用费和各种费用，由甲方先代付，然后乙方按所分摊的面积比例支付给甲方，乙方所得的三层楼房的使用权归属乙方所有，但房产登记及房产证由甲方办理。此外，协议还就双方的其他权利义务进行约定。1990年10月24日，深圳市罗湖区莲塘开发公司房产销售部向原告出具《付清楼款证明》，载明：原告购买深圳市罗湖区莲塘开发公司华南路石油大厦一幢××室73.2平方米，该单元总价131760元整已全部付清。被告深圳市莲塘房地产开发有限公司原企业名称为深圳市罗湖区莲塘开发公司，经过多次更名后，变更为现名。2003年5月23日，原告（乙方）与被告莲塘公司（甲方）签订《协议书》，约定：深圳市上步路石油大厦第××号是甲方与深圳市石油公司合作建房后分配取得的房产，但在事实上，甲乙双方都明确，该房产在名上属深圳市石油公司所有，即目前该房的房产证以深圳市石油公司的名义取得，该房面积为73.2平方米。甲方以每平方米1800元的价格将该房使用权转让给乙方，转让款总额为131760元。甲方实际上已在1991年12月将该房产交付给乙方使用至今。如果该房产今后需改办商品房产，甲方将协助乙方办理有关过户手续。所有办理商品房过户费、补交的地价、税金等税费由乙方承担。上述协议书签订之前及之后，原告一直居住在案涉房产。再查，位于深圳市××区××路石油大厦××综合楼××房产（即案涉房产）登记权利人为深圳市石油公司，用途为住宅，建筑面积73.62平方米，建构价款为61472.70元，地号：Ｂ124-××7(124)，不动产证号为深房地字第××号。深圳市石油公司于2001年10月26日更名为中国石化集团深圳石油总公司，后根据企业合并协议与被告广东省石油企业集团公司吸收合并，中国石化集团深圳石油总公司于2008年12月30日办理注销，被告广东省石油企业集团公司为存续方。2019年，被告石油公司向深圳市规划和自然资源局福田管理局提交《关于石油大厦1901号房产补地价进入市场的请示》：案涉房产属于“行政划拨自用房补交地价转为商品房”的性质，请求为案涉房产办理补交地价等相关费用，同时恳请同意由杜静梅代为缴交地价及各项费用。随后，深圳市规划和自然资源局福田管理局出具《深圳市非税收入缴款通知书》，载明：缴款单位：广东省石油企业集团公司，宗地代码：宗地号Ｂ124-××7（124），项目名称：变更补缴收入，金额：68756元，缴款截止日期：2019年9月15日。注意事项：缴款单位与本通知单用地单位名称必须相符，原则上不得代缴，如需代缴请向执收单位提出申请，经审核通过后重新核发缴款通知书。被告石油公司主张原告应主动向房产部门补交相应税费及地价。原告主张根据上述缴费通知书的要求，原告无法自行代缴补交地价的费用，原告愿意承担上述费用并可以先行支付给被告石油公司，但因被告石油公司主体不在深圳本地，内部申请程序复杂及收付款项的财务依据不足，故没有被告石油公司的配合原告无法补交案涉房产的地价。目前案涉房产未完成补交地价。两被告在庭审时均确认愿意配合原告办理案涉房产的转移登记手续，但相关费用应由原告承担。另查，深圳市不动产登记中心于2019年9月12日出具《购房资格证明》，载明：2019年9月12日，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。上述事实，有原、被告各方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，各方当事人之间关于转让案涉房产所签订的《集资建楼协议书》及《协议书》主体适格、意思表示真实，其中，《集资建楼协议书》约定被告莲塘公司作为出资方不承担经营风险，只分配固定数量房屋，该协议应认定为房地产买卖合同。虽然在签署上述协议时，案涉房产的性质属于非市场商品房，但由于案涉房产现今可以通过补交地价后转为商品房性质，而各方当事人均同意继续履约，故原告有权请求被告莲塘公司和深圳市石油公司履行作为卖方的义务。因深圳市石油公司已经注销，被告石油公司作为该公司的存续方，应当履行深圳市石油公司未履行而应当履行的义务。原告起诉主张两被告协助其办理补交土地使用费及地价手续并将案涉房产产权转移登记至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告广东省石油企业集团公司应自本判决生效之日起三十日办理位于深圳市福田区华强南路石油大厦二十层综合楼××（不动产证号：深房地字第××号）房屋补交地价手续，被告广东省石油企业集团公司需补交的地价费用由原告杜静梅负担；二、被告广东省石油企业集团公司应自完成上述补交地价手续后十日内将上述房屋转移登记至被告深圳市莲塘房地产开发有限公司名下，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应予以必要的协助，转移登记过程中涉及的税费由原告杜静梅负担；三、被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应自上述房屋转移登记至其名下之日起十日内协助原告杜静梅将上述房屋转移登记至原告杜静梅名下，转移登记过程中涉及的税费由原告杜静梅负担。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费2935.20元（已由原告预交），因原告未主张由被告负担，故由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  邱卫华人民陪审员  曾桂胜二〇一九年十一月十九日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。