山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4115号 原告：威海申威投资发展有限公司，统一社会信用代码91371002726683648Q，住所地威海市金线顶路-28-16号。 法定代表人：鞠维勇，总经理。 委托诉讼代理人：李彦君，山东海丰威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕务琳，山东海丰威律师事务所律师。 被告：张××，女，住山东省青州市。 被告：戴××，男，住山东省威海市环翠区。 第三人：张××，男，汉族，住山东省威海市环翠区。 原告威海申威投资发展有限公司与被告张××、戴××、第三人张××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海申威投资发展有限公司之法定代表人鞠维勇、委托诉讼代理人李彦君、毕务琳、被告张××、戴××、第三人张××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海申威投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张××向原告支付购房款2192400元，逾期付款违约金37660元（自2019年2月3日以欠款额100万元为计算基数，按银行同期贷款利率4.35%的双倍计算至诉讼日的银行利息损失100万*4.35%*2/365天*158天=37660元，此后利息损失以实际欠款额按银行同期贷款利率4.35%的双倍计算至实际付款日）；2、判令戴××对被告张××的的付款责任承担连带保证责任；3、判令第三人将其应付被告张××的房款110万元支付给原告；4、由二被告承担案件诉讼费用。事实与理由：2017年10月6日，原告与被告张××签订了房屋买卖合同，约定由原告将其享有处分权的房屋出售给被告张××。2018年3月18日，原告又与被告张××和被告戴××签订了补充协议，将被告张××付房款的时间作了变更，并约定由被告戴××对张××应付房款作担保。被告张××在与原告签订购房合同后，又于2017年11月30日将上述其购买的房屋转卖给第三人，并指令原告与第三人办理房屋买卖的网签手续，向原告承诺剩余房款仍由其按与原告的约定支付。被告张××违反合同约定和承诺，至今再未支付房款，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求处理。 被告张××未答辩。 被告戴××辩称，其认为被告向原告付款无异议，对于款项数额亦无异议。因为涉案案件还存在因无法办理房产证导致尾款支付不到位的情况，不能按照前期约定进行，进而导致涉案事由发生。 第三人张××述称，原告将涉案房产转让给被告，被告转让给案外人张××，案外人张××将房产出卖给第三人，并带第三人到开发商处办理了网签，第三人已经将其应当支付的1488000元房款付清，原告无权向第三人主张权利。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月6日，原告与被告张××签订房地产转让合同，约定原告将坐落于威海市环翠区青岛中路91号××房屋所有权转让给被告张××，建筑面积186平方米，储藏室一个约98平方米，房屋价款2692400元；被告张××于2017年10月6日向原告付房款50万元，于2018年11月28日前付100万元，2019年5月前全部结清；合同还载明该房产是山海房地产抵顶给原告的房产，原告保证产权清楚，无纠纷。2019年7月10日，威海市山海房地产开发有限公司出具证明，载明“我公司开发的青岛中路91号××网店，面积186平方米，分配给合作方威海申威投资发展有限公司”。2018年3月18日，原告与二被告签订补充协议，约定如下：1、该房于2018年3月20日将钥匙交于张××；2、张××于2018年4月20日前交清原合同首付50万元（已交30万元，补交20万元）；3、原定的付款日期更改为第二笔100万元延长至2019年2月2日付清，第三笔延长至2019年8月10日全部付清，逾期按银行同期贷款利率双倍付息；4、戴××自愿以个人资产对张××欠款作为担保，直至上述款项全部结清。2017年11月30日，被告张××出具一份证明，载明“由山海房地产开发公司开发的青岛中路91号××号网点房原房主威海申威投资发展有限公司于2017年10月6日卖给我张××，我2017年11月30日卖给张××（身份证号：××），房款我和张××自行结清，与威海申威投资发展有限公司无关，我所欠威海申威投资发展有限公司房款，按购房合同执行”。2017年11月30日，第三人与威海市山海房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（预售），约定第三人购买山海××××室，建筑面积186平方米，单价每平方米8000元，总价款1488000元，第三人应当在2017年11月30日前支付全部价款。2017年11月30日，第三人与威海市山海房地产开发有限公司签订补充协议，约定房屋面积最终以房管局实际测绘面积为准，按房屋实际面积多退少补，购买房屋附属物赠送架空层一个，面积约93平方米。 庭审中，原告还提交了被告张××与第三人签订的柴油供销合同复印件一份，合同约定用涉案房屋抵顶柴油款，房屋作价人民币241万元。同时，补充内容将涉案房屋地下室面积为95平方米，作价人民币266000元抵顶购油款。原告称该证据是被告与第三人在要求原告将房屋签订在第三人名下时提交的。第三人质证称不知晓该合同，合同上其签名并非本人所签。被告戴××提供了如下证据：证据一、被告戴××与案外人张××签订的柴油供销协议一份，证实被告从张××手中购买柴油，用房屋抵顶购油款，张××将涉案房屋转卖给第三人。证据二、转账凭证一宗，证实张××累计付给其95.5万元，其转账50万元被告张××，被告张××转账给原告。原告质证称对证据的真实性无法确认，且该证据与原告无关，但原告收取被告张××转账的50万元属实。被告张××对该证据无异议。第三人称对该证据不了解。 第三人提供了其与张××签订的购房合同、威海市山海房地产开发有限公司出具的收款收据及张××出具的收条两份（均为复印件），拟证实第三人从张××处购买涉案房屋，房款全部付清。原告对第三人提交证据的真实性和证明内容均不清楚。被告张××对该证据的真实性无法确认。被告戴××对购房合同真实性不认可，第三人提交证据中交付日期和收款日期有问题，网签时间为2017年11月30日8时58分，当时应该已经交付，但是购房合同中的交付日期是2018年12月30日，收款日期为2018年6月12日。2018年6月12日，张××收到张××现金20万元、房款1488000元，与张××提供的购房合同载明的交付时间和付款方式有冲突。第三人还提供了证人徐寒松出庭作证，证人称原告将房屋抵顶给二被告，二被告抵给张××，张××卖给第三人。张××和二被告有供货合同，张××给被告供货，被告用房子抵顶货款，房屋抵顶给张××。2017年年底张××用1488000元卖房子，证人带第三人购买了该涉案房产。年底时张××带着第三人到开发商办理的网签和收款收据，合同约定2018年年底付清购房款，第三人在2016年年底、2017年陆续将房款通过现金、转账等方式给了证人，证人收到现金会给第三人出具收条，后证人直接将房款陆续给了张××。 本院认为，本案的争议焦点是二被告及第三人是否应承担付款责任。根据本案查明的事实可知，本案存在多重房屋买卖合同关系，原告与被告张××签订了房地产转让合同，双方之间存在房屋买卖合同关系，被告张××与第三人张××、案外人张××之间关于涉案房产另形成房屋买卖合同关系。合同具有相对性，合同项下的权利和义务只对合同相对方产生约束力。针对原告而言，其与被告张××签订合同，且合同内容系双方的真实意思表示，合法有效，被告张××未按约定付款，则原告应向被告张××主张权利，而无权向第三人主张权利。至于二被告与第三人及案外人之间的房屋买卖纠纷，与本案并非同一法律关系，本案不予处理，二被告及第三人可另行处理。被告戴××与原告签订的协议中约定其自愿以个人资产对被告张××欠款提供担保，按照担保法的规定，视为被告戴××承担连带保证责任。被告张××已付房款500000元，欠付房款2192400元应向原告支付。关于违约金，原告与二被告签订的补充协议中约定明确，应按约定履行。被告戴××对上述欠款及违约金应承担连带责任。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告张××于本判决生效后十日内向原告支付购房款2192400元； 二、被告张××于本判决生效后十日内向原告支付逾期付款违约金（以1000000元为本金，自2019年2月3日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率双倍计算；以1192400元为本金，自2019年8月11日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率双倍计算）； 三、被告戴××对上述被告张××的付款义务承担连带责任； 四、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12320元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 于 琳 二〇一九年十一月十八日 书记员 侯雨昕