湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4581号原告：陈方元，女，1993年3月6日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：张家界创世纪房地产中介服务有限公司，统一社会信用代码91430802MA4L2AB522。住所地：湖南省张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会陵园路419号（金华苑内4栋1单元401室）。法定代表人：李荣，总经理。委托诉讼代理人：舒博，男，1987年12月12日出生，汉族，住湖南省汨罗市。系张家界创世纪房地产中介服务有限公司员工。原告陈方元与被告张家界创世纪房地产中介服务有限公司（以下简称创世纪公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈方元、被告创世纪公司的委托诉讼代理人舒博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈方元向本院提出诉讼请求：1.请求判定被告退还原告人民币5000元整；2.请求被告赔偿原告务工费人民币9000元和精神损失费人民币2000元。在庭审过程中，原告陈方元将诉讼请求2变更为：请求被告赔偿原告务工费人民币6000元和精神损失费人民币2000元。事实与理由：本人于2019年6月15日经二手房产创世纪公司的介绍购买位于张家界市永定区，当天创世纪公司承诺更名至原告名下，房主刘小晖并于当天收取了原告的定金人民币20000元整，以微信方式转给房主刘小晖，房主在收取原告的定金后并没有开具相关收据，后经了解，该房产还未完全属于房主刘小晖，在订购时该房产正处于按揭未被受理中，与创世纪公司承诺可以改名相违背，同时欺瞒原告该房屋内部结构，存在欺骗消费者的行为，后经创世纪公司多次协调沟通下，于2019年6月25日与创世纪房产签订了协议加盖公章并承诺追回定金人民币20000元整，通过沟通房主刘小晖也答应2019年7月26日前退还定金人民币20000元整，在艰难退回定金的同时，8月份已经过去了几天，2019年8月4日房主刘小晖通过微信方式转了原告人民币10000元整，并告知原告另外人民币10000元在创世纪二手房员工舒博手里，并且舒博也承认拿了人民币10000元，却告知原告他拿了钱应急过段时间还给原告。多次催促后分别在2019年9月8日用微信方式转给原告2000元，2019年9月22日用微信方式转给原告3000元，合计5000元，同时承诺余下5000元会退还给原告，2019年9月23日原告去创世纪公司找被告负责人和员工舒博要求退回余款时，创世纪员工舒博否认此事，并以协助配合退还定金为由，以及创世纪负责人以舒博目前已离职为由，拒绝退还原告的血汗钱，对于创世纪公司和员工舒博的做法，作为消费者的原告难以理解，期间几次315消费者工作人员协调，其公司都以各种理由拒绝协调，原告请求依法追究被告创世纪公司的民事责任，退还余留的5000元，并赔偿原告三个月务工费6000元和经济损失费2000元。被告创世纪公司辩称：一、原告于2019年6月15日通过被告创世纪公司舒博介绍，原告有意购买此房，并约房东签订合同，交于刘小晖定金20000元（微信转账）；二、被告创世纪公司并没有陈述欺瞒或欺骗原告，当时此房未处于交房状态，不能与之看现场，因此舒博将房源全部情况告知了原告，在原告同意后才签订的合同；三、原告在2019年6月20日左右以发微信的方式告知舒博，说不想购买此房，理由是钱是舅妈的，暂时由原告保管，现原告舅妈想拿回，钱不够，当时舒博对原告说明，三方签订的买卖协议除非按揭通不过定金不退，原告本人不同意，非要全额退还，后来原告找到了张家界市市场监督管理局工作人员与被告创世纪公司协商退定金事宜，房东表示不同意，合同上说明，买方不买定金不退，卖方不卖则双倍赔偿定金给买家，违约方并支付中介方全额百分之三十中介费；四、被告创世纪公司从未收取原告一分钱，2019年6月15日因原告购买时付定金给刘小晖，刘小晖并付被告壹万元服务费，让被告创世纪公司帮忙办理更名手续，费用5000元左右，后面才知道原告不买，但都是年轻人，生活不易，又是同行，被告创世纪公司员工舒博给刘小晖做思想工作，才协商好退还定金事宜。五、被告创世纪公司从未承诺当天更名于原告的名下，原告提前不买了就不存在更名了，先是告知舒博再告知的房东，是原告首先违约的。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2019年6月15日，原告陈方元与刘小晖及被告创世纪公司员工舒博签订《房屋买卖合同》，约定：经舒博介绍，原告陈方元愿意购买刘小晖坐落于张家界市永定区，房屋成交价款为320000元，合同签订之日，陈方元向刘小晖支付定金20000元。同日，原告陈方元以微信方式向天门中央广场3栋1001号房主刘小晖给付购房定金20000元。刘小晖在收到20000元定金后，给被告创世纪公司员工舒博支付了10000元中介服务费。约几天后，原告陈方元向舒博提出不再购买天门中央广场3栋1001号房，经协商，2019年6月25日，被告创世纪公司员工舒博出具《承诺书》，内容为：陈方元经张家界创世纪地产介绍，于2019年6月15日购买刘小晖天门中央广场3栋1001，经协商，给予刘小晖30天时间，出售此套房屋，如30天后不能卖出，定金贰万元照退，如刘小晖不退，创世纪地产全力配合陈方元退予定金，签订之前买卖合同作废，时间从2019年6月25日-2019年7月26日。被告创世纪公司在该《承诺书》尾部加盖了公司的合同专用章。2019年8月4日，天门中央广场3栋1001号房主刘小晖向原告陈方元退还定金10000元。原告陈方元在得知剩余10000元的去向后，要求舒博退还，2019年9月8日，舒博通过微信向原告陈方元退还了2000元，2019年9月22日，舒博通过微信向原告陈方元退还了3000元，剩余5000元舒博拒绝退还，原告陈方元于2019年10月22日诉至本院，要求被告创世纪公司退还5000元，并赔偿务工费6000元和精神损失费2000元。上述事实，有当事人陈述、承诺书、微信转账记录、微信聊天记录、通话录音、房屋买卖合同等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告创世纪公司作为居间人，未促成合同成立，不得要求支付报酬，天门中央广场3栋1001号房主刘小晖在向被告创世纪公司员工舒博转账时备注的账款的性质为房屋中介费，且被告创世纪公司在舒博出具给原告陈方元的《承诺书》尾部加盖了公司的公章，系对舒博代表公司收取款项并退还款项的确认，被告创世纪公司未按照《承诺书》约定的内容履行自己的义务，属于违约，应承担相应的违约责任，原告陈方元要求被告创世纪公司退还5000元的诉讼请求本院予以支持。被告创世纪公司主张收取的5000元已经在居间过程中支出，但未提供有效的证据证实，其提交的张家界布凡娱乐有限公司的收据与本案的关联性不足，本院对被告创世纪公司的该辩称观点不予采纳。原告陈方元要求被告创世纪公司赔偿务工费和精神损失费的诉讼请求，没有提供相应的证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张家界创世纪房地产中介服务有限公司于本判决生效后三日内向原告陈方元退还5000元；二、驳回原告陈方元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，适用简易程序减半收取100元，原告陈方元承担70元，被告张家界创世纪房地产中介服务有限公司承担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  刘江蓉二〇一九年十一月十二日代理书记员  张 沂附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。