云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初4878号原告：陈刚，男，1982年1月26日生，汉族，四川省资中县人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915326007638758683，住所地：文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告陈刚与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚到庭参加诉讼，被告宏顺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈刚向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司支付陈刚违约金20885.16元（违约金暂计算至2019年9月16日）；2.判决宏顺公司承担本案诉讼费。事实及理由：2016年11月22日，陈刚与宏顺公司签订合同编号为WS2016112404965号《商品房购销合同》，合同约定由陈刚购买宏顺公司开发的坐落于文山市的顺城百世兴2幢30层3002号房屋，建筑面积75.68平方米，房屋总价人民币238316元，陈刚已于2016年11月22日向宏顺公司支付首付款48316元，余款190000元已向银行按揭贷款支付给宏顺公司。陈刚每月向银行还款，合同约定：甲方（宏顺公司）应于2017年12月31日前，将经建筑单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付乙方（陈刚）。合同第九条第一款约定“若甲方违约乙方可采取的救济方式。自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权解除本合同，若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的购房款外，还应以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完上述违约金后，继续履行本合同。宏顺公司至今未交付房屋，已构成违约，应按合同约定支付违约金。陈刚为维护自身合法权益，诉至本院，提出如上诉请。宏顺公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。陈刚针对其主张，向法庭提交了以下证据：一、《国家企业信用信息公示系统》，证明宏顺公司的基本信息；二、《购房协议》、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》（复印件与原件核对无异议），证明陈刚向宏顺公司购买位于顺城百世兴住宅2幢30层3002号房屋，并已登记备案；三、《收据》两份、《中国农业银行及中国银行刷卡消费记录小票》两份（复印件与原件核对无异议），证明陈刚向宏顺公司支付了房屋首付款48316元；四、《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》及《中国银行文山州分行个人借款借据》、《中国银行贷款房款回单》（复印件与原件核对无异议），证明陈刚向中国银行文山州东风路支行贷款19万元用于购买位于顺城百世兴住宅2幢30层3002号房屋；五、《中国银行交易流水清单》复印件与原件核对无异议），证明陈刚贷款后按月足额的向中国银行股份有限公司文山州东风路支行赔还贷款。宏顺公司未到庭质证，也未提交证据。本院认为，宏顺公司未到庭质证，视为放弃质证权利。陈刚提交的所有证据均客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈刚与宏顺公司于2016年11月12日签订《房屋认购协议》2017年3月24日，宏顺公司（甲方）与陈刚（乙方）签订了《房屋认购协议》，约定乙方自愿向甲方购买顺城.白世兴项目内住宅2幢30层02号房屋，乙方在签订《房屋认购协议》时应向甲方交纳定金20000元，并于签订本协议17日内支付房屋首付款，正式签订《商品房购销合同》后，乙方交纳的购房金自动转为购房款。同日，陈刚向宏顺公司支付了购房金20000元。2016年11月22日，宏顺公司（甲方）与陈刚（乙方）签订《商品房购销合同》，合同约定：陈刚向宏顺公司购买其开发的位于文山市顺城百世兴第2幢第30层3002号商品房，商品房建筑面积75.68㎡，每平方米3149元，房屋总价238316元，付款方式为贷款方式付款，陈刚首期支付购房总价款的20.27%，金额48316元，付款日期为2016年11月22日，其余价款190000元向银行贷款支付。宏顺公司应于2017年12月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品交付给陈刚。合同第九条对逾期交房的违约责任进行了约定：“自本合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方（宏顺公司）按每天20元向乙方（陈刚）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权解除本合同，若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的购房款外（不须支付利息），还应以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完上述违约金后，继续履行本合同。若甲方逾期交付房屋因出现不可抗力因素（包括但不限于政府政策变动等）而导致的，甲方不承担违约责任,该合同并于2016年11月25日在备案登记机关文山市住房管理中心登记备案（商品房购销合同备案号：WS2016112404965）。合同签订后，陈刚通过银行转账28316元，共计向宏顺公司支付了48316元房屋首付款。2017年2月1日，陈刚与中国银行股份有限公司文山州分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年文中东住抵字313号），合同约定:陈刚通过等额本息还款方式向中国银行股份有限公司文山州分行借款190000元，贷款期限为180期，宏顺公司并作为上述借款的保证人。同日，中国银行股份有限公司文山州东风路支行向陈刚出具《中国银行文山州分行个人借款借据》及《中国银行客户贷记回单》，确认已批准陈刚贷款190000元，并将贷款190000元支付至宏顺公司的账户。签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》后，陈刚按约足额的履行赔还贷款义务。至本案辩论终结时，宏顺公司未向陈刚交付房屋。本院认为，陈刚与宏顺公司于2016年11月22日签订的《商品房购销合同》，系双方的意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司未在合同约定的交房时间内向陈刚交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，宏顺公司按每天20元向陈刚支付违约金，合计1800元（90天×20元/天）。逾期90天后，以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向陈刚支付违约金，共计19089.11元[（238316元×0.15‰）×534天](暂计算至2019年9月16日)，以上两项合计20889元（1800元+19089.11元，已四舍五入）。陈刚要求支付违约金20885元系对自己权利的处分，本院予以支持。被告宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付陈刚截止2019年9月16日止的逾期交房违约金20885元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，减半收取160元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  马彦红二〇一九年十一月六日书记员  盘诗晨