吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初800号 原告：李某1，男，1962年9月13日生，汉族，天达玻璃制品厂退休职工，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：赵丽，吉林郭新敏律师事务所律师。 被告：李某2，女，1966年12月2日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：李某3，男，1958年2月10日生，汉族，白山市浑江车站退休职工，住吉林省白山市浑江区。 被告：李某4，男，1960年6月2日生，汉族，通化工务段浑江车间退休职工，住吉林省白山市浑江区。 被告：梁某，女，1972年3月23日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：李某5，男，1990年1月27日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：梁某，女，1972年3月23日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 原告李某1与被告李某2、李某3、李某4、梁某、李某5继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人赵丽、被告李某3、李某4到庭参加诉讼。被告李某2、梁某、李某5经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 李某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割拆迁补偿约定的房屋三套（分别位于宏泰花园小区26栋2单元1603号、建筑面积77.21平方米；25栋1单元302号、建筑面积60．84平方米；25栋1单元303号、建筑面积74.13平方米）和拆迁补偿款59724.75元；2.诉讼费由被告承担。庭审中，李某1变更拆迁补偿款数额为116339.90元（包括宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋拆迁安置补偿款39571.60元和宏泰花园小区25栋1单元303号房屋拆迁安置补偿款76768.30元）。事实与理由：1954年李宪军和秦衔荣结婚，婚后共生育五名子女，长子李某3，次子李某4，三子李某1，四子李登永，长女李某2。李宪军于2004年6月病故，秦衔荣于2014年10月意外死亡。四子李登永于2018年5月26日病故。李登永的第一顺序法定继承人为其妻子梁某及李登永与梁某的独生子李某5。李宪军和秦衔荣二人留有房屋三处（均位于白山市浑江区东兴街，两处房屋有产权证，产权证号分别为白BQ字第XXXX号，面积92.40平方米和吉房权04889号，面积61.86平方米，另一处为无籍房），并未留下遗嘱。2017年7月涉案房屋被拆迁，均安置在宏泰花园，分别为26号楼2单元1603号（房屋差价款为39571.6元），25号楼1单元302号（房屋差价款为20153.15元），25号楼1单元303号（房屋差价款为76768.3元）。被告李某3、李某4、李登永在没有通知原告的情况下分别与房屋征收经办中心签订了《产权置换补偿协议》。同年11月，房屋被拆，被告将安置房屋及补偿款据为己有，原告多次找到被告要求分割拆迁补偿约定的房屋和补偿款，未果。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 李某3辩称：宏泰花园小区26栋2单元1603室房屋跟李某1没有关系，不是李宪军和秦衔荣的遗产，是李某3个人财产。宏泰花园小区25栋1单元303室房屋不是李宪军和秦衔荣的遗产，是李登永的房产，已经办理入户。宏泰花园小区25栋1单元302室房屋是李宪军和秦衔荣的遗产，现在还没办理入户手续。拆迁补偿款中，1603室房屋的拆迁补偿款不属于遗产，不应分割。302室、303室两套房屋李某3不参与，也不管。 李某4辩称：宏泰花园小区26栋2单元1603室房屋不是遗产，是李某3个人所有的。宏泰花园小区25栋1单元302室房屋是李宪军和秦衔荣的遗产，现在还没办理入户手续，这个拆迁安置协议是以李某4的名义签订的，判由谁继承，李某4同意去协助办理入户手续。宏泰花园小区25栋1单元303室房屋不是李宪军和秦衔荣的遗产，是李登永的房产，已经办理入户手续。拆迁补偿款中，303室、302室房屋的拆迁补偿款被李登永取走了，1603室房屋是李某3自己的房屋，拆迁补偿款也不是遗产。 案件审理过程中，经本院询问，梁某、李某5称：宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋属于遗产；宏泰花园小区25栋1单元302号房屋是梁某与李登永出钱建的，不属于遗产，不同意分割；宏泰花园小区25栋1单元303号房屋不属于遗产，本来就属于李登永和梁某的，不同意分割。 案件审理过程中，经本院询问，李某2称：其放弃对李宪军和秦衔荣所留遗产的继承权。 经审理查明：李宪军与秦衔荣夫妻共生育五名子女，即长子李某3、次子李某4、三子李某1、四子李登永、长女李某2。李宪军于2004年6月18日死亡，秦衔荣于2014年10月2日死亡。李宪军死亡后，秦衔荣至死未再婚。李宪军的父母先于李宪军死亡，秦衔荣的父母先于秦衔荣死亡。李登永于2018年5月26日死亡，李登永的法定第一顺序继承人包括其妻子梁某及李登永与梁某的独生子李某5。李宪军和秦衔荣留有房屋两处，均登记在李宪军名下，一处坐落于白山市浑江区东兴街，建筑面积92.40平方米，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号；一处坐落于白山市浑江区东兴街，建筑面积61.86平方米，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号。李宪军和秦衔荣未留有遗嘱或遗赠抚养协议。 2017年7月5日，白山市浑江区房屋征收经办中心与李某3签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，协议约定：将位于白山市浑江区东兴街，建筑面积61.86平方米，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号房屋置换为位于白山市浑江区宏泰花园小区26栋2单元1603号，建筑面积77.21平方米房屋，拆迁安置补偿款扣除安置房屋价格后，剩余房屋差价款为39571.60元。该回迁安置房屋由李某3于2017年11月办理了入户手续，居住使用至今，并领取了房屋差价款。 2017年7月7日，白山市浑江区房屋征收经办中心与李某4的妻子刘玉荣签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，协议约定：将位于白山市浑江区东兴街，建筑面积92.40平方米，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号房屋置换为位于白山市浑江区宏泰花园小区26栋3单元702号，建筑面积61.22平方米房屋和位于白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元302号，建筑面积60.84平方米房屋。宏泰花园小区25栋1单元302号房屋至今未办理入户手续。本案当事人均表明宏泰花园小区26栋3单元702号房屋是李某4的房屋，不属于李宪军和秦衔荣的遗产，李某4已经办理了该房屋的入户手续。 原由李登永和梁某居住的，位于白山市浑江区油库东侧，砖瓦结构无照房屋，2017年7月10日经李登永申请确认为无籍房，确权面积为60平方米。2017年7月24日，白山市浑江区房屋征收经办中心与李登永签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，协议约定：将原产权人为李登永的，建筑面积60平方米房屋置换为位于白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元303号，建筑面积74.13平方米房屋，拆迁安置补偿款扣除安置房屋价格后，剩余房屋差价款为76768.30元。该回迁安置房屋由李登永和梁某办理了入户手续，并领取了房屋差价款。 上述案件事实有当事人陈述及经过庭审质证的户口簿、火化证明、由白山市浑江区河口街道河口社区居民委员会出具并加盖白山市浑江区河口街道办事处公章的证明材料、居民死亡医学证明书、公民户籍信息证明、结婚证、不动产档案查询证明、房屋所有权证、私有房屋所有权证、《国有土地上房屋征收与补偿协议书》、安置房票、报告汇总表、房屋征收估价分户报告、附属物补偿价格分户表、经济作物补偿价格分户表、房屋室内装修补偿价格分户表、被征收人选定房屋回执单、白山市未登记房屋确权审批表等证据在卷为凭，李某2、梁某、李某5未到庭，视为放弃质证权利，经本院审核，足资认定。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。坐落于白山市浑江区东兴街，建筑面积92.40平方米房屋和坐落于白山市浑江区东兴街，建筑面积61.86平方米房屋登记的所有权人均为李宪军，系李宪军与秦衔荣的夫妻共同财产。李宪军、秦衔荣死亡后，用上述房屋回迁安置的房屋中，位于白山市浑江区宏泰花园小区26栋3单元702号房屋各继承人均表明系李某4的财产，不属于李宪军与秦衔荣的遗产，本院予以尊重；位于白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元302号房屋、白山市浑江区宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋及房屋差价款成为李宪军与秦衔荣留有的遗产，二人均未留有遗嘱或遗赠抚养协议，故按照法定继承办理。李宪军与秦衔荣的法定第一顺序继承人为李某3、李某4、李某1、李登永、李某2，李某2放弃继承权，故由李某3、李某4、李某1、李登永继承遗产。李登永在继承开始后遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人，即梁某、李某5。李某3主张位于白山市浑江区宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋不属于李宪军与秦衔荣的遗产，系李某3个人财产。对此，李某1、梁某、李某5不予认可，且无论是原房屋还是置换后的房屋登记的所有权人均为李宪军，不动产物权以登记为准，李某3未能提供相关权属凭证，故对其该项主张本院不予支持。 对于位于白山市浑江区油库东侧、砖瓦结构的无照房屋已经李登永申请确认为无籍房，确权面积为60平方米，签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议书》中记载的原产权人为李登永，现居住人为李登永，根据不动产物权以登记为准的法律规定，该房屋系李登永的财产，以此置换的白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元303号房屋和房屋差价款亦系李登永的财产，不属于李宪军与秦衔荣的遗产，故对李某1要求分割白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元303号房屋及该房屋拆迁安置补偿款76768.30元的诉请，本院不予支持。 从有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用考虑，综合各继承人的分割意见，本院酌定白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元302号房屋由李某1继承，宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋由李某3继承。本案继承人均同意涉案房屋现价值按照3000元/平方米的标准计算，故白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元302号房屋现价值为182520元，白山市浑江区宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋现价值为231630元、返还的房屋差价款为39571.60元（已由李某3领取）。李某1、李某3、李某4均对每处房屋及房屋差价款享有四分之一的继承份额，梁某与李某5各享有八分之一的继承份额，故李某1应向李某3、李某4各支付折价款45630元，向梁某、李某5各支付折价款22815元；李某3应向李某1、李某4各支付折价款57907.50元、房屋差价款9892.90元，向梁某、李某5各支付折价款28953.75元、房屋差价款4946.45元。上述支付款项抵顶后，李某1应向李某4支付折价款45630元，向梁某、李某5各支付折价款22815元；李某3应向李某1支付22170元，向李某4支付67800元，向梁某、李某5各支付33900元。 依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”、第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”、第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。”、第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、位于白山市浑江区宏泰花园小区25栋1单元302号房屋由李某1继承； 二、位于白山市浑江区宏泰花园小区26栋2单元1603号房屋由李某3继承； 三、李某1于本判决发生法律效力后立即支付李某445630元，支付梁某22815元，支付李某522815元； 四、李某3于本判决发生法律效力后立即支付李某122170元，支付李某467800元，支付梁某33900元，支付李某533900元； 五、驳回李某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11328元，减半收取计5664元，由李某1负担3104元，由李某3、李某4各负担854元，由梁某、李某5各负担426元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  孙玉霞 二〇一九年十一月二十七日 书记员  石 磊