大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初3284号 原告：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区黄河路103号。 负责人：蔡维国，该支行行长。 委托诉讼代理人：房巍，辽宁华夏律师事务所律师。 被告：胡鑫，男，1987年11月28日出生，汉族，个体工商户，现住大连市旅顺口区。 原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告胡鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人房巍，被告胡鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还贷款本金219377.89元，利息暂为5093.83元（截至2019年6月16日），合计224471.72元及至欠款实际还款日的利息、复利、罚息；2.判令原告对旅顺口区夏月路159号2层1号房屋享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费、公告费、执行费及其他相关费用。事实与理由：被告于2013年1月6日向我行申请办理个人住房按揭贷款，并签订编号为85020120130001141号的《个人购房担保借款合同》，用于购买旅顺口区夏月路159号2层1号房屋，贷款金额25万元，贷款期限27年。原告已经按合同约定支付款项并为该上述房屋办妥抵押登记手续。现被告未按合同约定履行还款义务，严重威胁原告资产安全，故诉至法院。 胡鑫辩称，同意原告的诉讼请求，由于资金紧张，请求分期给付。 经审理查明：2013年1月9日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为85020120130001141。合同第二十五条约定：贷款金额为贰拾伍万元整；第二十六条借款用途为购买房产，房产位于大连市旅顺口区，建筑面积83.42平方米；第二十七条借款期限为324个月，从2013年1月9日到2040年1月8日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第二十八条借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；执行利率5.56750%，逾期利率8.35125%；第三十一条还款方式的等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为16日；第十二条12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发生借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……；第十条10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第三十四条抵押，房屋位于大连市旅顺口区。 2016年9月26日，原、被告双方办理了抵押登记，他项权证号为辽（2016）大连旅顺口区不动产证明第02006191号。 合同签订后，原告于2013年1月16日向被告发放了贷款250000元。被告收到上述贷款后，并没有按合同约定按期还本付息。自2018年11月起被告开始陆续欠款。截至2019年6月16日被告尚欠原告借款本金219377.89元、利息5093.83元（包括利息、罚息、复利）。 上述事实，有当事人陈述、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、居民身份证、户口簿、个人借款凭证、不动产权证：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第02006182号、不动产登记证明：辽（2016）大连旅顺口区不动产证明第02006191号、欠款证明在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告未按照约定期限还款，违反合同约定，被告应承担违约责任，应按照合同约定向原告偿还本金、利息、罚息以及承担合同约定的其他费用。被告胡鑫对欠款事实没有异议。 被告胡鑫自愿以其所有的商品住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告胡鑫于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行贷款本金219377.89元； 二、被告胡鑫于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行贷款截至2019年6月16日的利息5093.83元（包含利息、罚息、复利）； 三、被告胡鑫于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2019年6月17日起至实际还清借款日止的利息、罚息、复利[按《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130001141）约定予以计算]； 四、被告胡鑫如未履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行可以与被告胡鑫协议，以登记在胡鑫名下的坐落于大连市旅顺口区的房屋［不动产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第02006182号；不动产证明号：辽（2016）大连旅顺口区不动产证明第02006191号］折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4668元，减半收取计2334元，由被告胡鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 王 健 二〇一九年十一月二十五日 书记员 刘艳娜 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。