浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初16458号 原告：杨靓，女，1982年5月11日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张奇，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱思佳，浙江导司律师事务所律师。 被告：宁波市甬旺房产经纪有限公司（统一社会信用代码为91330203704848421B）。住所地：宁波市海曙区解放南路202号7-22。 法定代表人：张杰。 委托诉讼代理人：张卫强，国浩律师（宁波）事务所。 委托诉讼代理人：胡昊，国浩律师（宁波）事务所。 原告杨靓为与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司(以下简称甬旺公司）居间合同纠纷一案，于2018年10月11日向宁波市海曙区人民法院起诉，宁波市海曙区人民法院于2018年11月6日将本案移送本院，本院于2018年11月13日立案，依法适用简易程序，由审判员姚虎仕独任审理并于2019年2月13日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案组成合议庭，适用普通程序进行审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案于2019年10月18日第二次公开开庭进行了审理。原告杨靓的委托诉讼代理人邱思佳，被告甬旺公司的委托诉讼代理人张卫强到庭参加诉讼。审理中，原被告向本院申请庭外和解，但最终和解未果。本案现已审理终结。 原告杨靓起诉称：2016年5月30日，经过被告居间，原告与卖方王静文、被告签订了《存量房屋买卖中介合同》1份，同日，原告向王静文支付定金100000元，王静文将房屋契证原件、房产证原件、土地证原件交于被告，6月7日，经王静文要求，原告又向被告支付了50000元定金，后原告得知涉案房屋在案涉《存量房屋卖中介合同》签订之前已经被宁波市原江东区人民法院查封，原告向被告质问后，被告未作任何处理，仅是一再要求原告相信被告，经原告多次要求，被告终于在3个月后安排原告与王静文见面，见面后原告却得知王静文放于被告处的契证、房产证和土地证的原件均系伪造，于是报案,后王静文因系列诈骗行为，被宁波市中级人民法院以诈骗罪判处有期徒刑六年，王静文在服刑期间，与原告就案涉房屋买卖合同纠纷一案达成协议，由王静文赔偿原告损失300000元，该案现已执行终结，王静文尚余154400元未予支付。原告认为，原告通过被告公司发布的房源广告到被告处联系购房，并与案外人签订三方协议，原被告之间存在居间服务关系，被告作为房屋中介机构，应当对房屋及房屋权属证书的真实性进行核实。此外，依照房屋中介公司的商业惯例，购房人与售房人不能单独交流，也要求中介公司担负更高的甑别、审查义务，购房人通过中介公司而非其他途径购买房屋，即为减少购房风险，获取交易便利，中介公司取得相应对价亦基于此，被告作为专业的房屋中介机构，长期从事房产中介业务，理应具备辩伪能力，但其在本次交易中连证件的真实性都未核实，完全没有尽到中介最基本的勤勉、审查义务，直接造成原告的损失，事发后被告亦未履行居间义务妥善解决纠纷，而是一再隐瞒真相，恶意拖延，导致原告损失的扩大，应当承担赔偿责任。请求判令：被告甬旺公司赔偿原告损失154400元。 被告甬旺公司答辩称：原告已经从法院领取了145600元；原告损失的依据是原告和案外人达成的民事调解书，该民事调解书是原告和案外人达成的，和被告无涉；原告和案外人签订的《存量房屋买卖中介合同》中约定的定金是10万元，另外5万元是原告私自支付给案外人，与被告无关。另外的原告陈述的部分事实是错误的，根据合同约定，对房产证件真实有效的义务系案外人而非被告，我方是核查了相关的证件；原告在2017年3月曾向宁波市海曙区人民法院起诉被告，后撤诉，之后又起诉了案外人王静文；最后，本案被告并无过错，过错是王静文伪造了相关的权属证件所造成的。 本院查明的与本案有关的事实如下： 2016年5月30日，原告（作为买方、乙方）、案外人王静文（作为卖方、甲方）和被告甬旺公司（作为中介方、丙方）签订了《存量房屋买卖中介合同》，合同约定王静文将潘火街道荣安心居4幢8单元1701室房屋出卖给原告，合同价款为230万元，合同签订之日，乙方支付购房定金10万元，此定金可抵扣房款，在2016年8月29日内，首付房款59万元在丙方的见证下由乙方支付给甲方（或用于甲方还贷），余款161万元整，乙方委托丙方办理20年商业银行按揭手续，待乙方三证及它项权办妥后，由银行直接付给甲方（或乙方），买卖中介服务费23000元，由甲方承担，并在签约日付清，买卖中介服务费36800元，由乙方承担，并在签约日付清。合同还约定了权利义务及违约责任，其中第十条约定甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效；第十一条约定乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件；第十二条约定丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件；第十三条约定本合同签订时，丙方应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知乙方，房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜；第十六条约定本合同履行期间，除甲方、乙方原因外，丙方违约不能履行合同的，应承担违约责任，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因丙方过错造成的经济损失：1.丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务费额的2%赔偿合同受害方，2.丙方利用提供房地产中介服务事项的机会，为自己牟取不正当利益的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，3.丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他人利益的，按本条第1项约定处理，4.丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任；合同第十七条约定本合同履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方，甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助，……。同日，原告交付了定金10万元。当日，案外人王静文出具了涉案房屋的权属证件，原告和被告均查看了该证件，该证件并由被告进行保管。2016年6月7日，后原告和案外人王静文达成了补充协议，将定金变更为15万元，原告又支付了案外人王静文5万元。后案外人王静文告知原告涉案房屋被法院查封，双方将过户时间又变更为2016年9月16日。之后，原告通过微信多次催促房屋解封尽快过户，后原告又通过微信询问被告当时的工作人员林秋月，过户时间是否确定为2016年10月9日，双方又多次交涉解封及过户时间，但一直未能成功，2016年10月20日，原告怀疑涉案房屋有问题。同时，被告至房产中心进行查询，发现涉案房屋的产权人为案外人的王静文及乐夏冬，非是案外人王静文提交给被告保管的产权人仅为王静文的权属证书，后被告至公安机关说明情况。 另查明，宁波市鄞州区潘火街道荣安心居4幢8单元1701室房屋的产权登记原在王静文和乐夏冬名下。王静文被宁波市中级人民法院判处以诈骗罪和职务侵占罪判处刑罚，根据刑事判决书查明的事实及证人证言，从中可以证实案外人王静文手持另外二份伪造了所有权人系其一人的涉案房屋权属证书至宁波市民安路天天红利房产及宁波市永达路天天红利房产中介，分别与另外二人达成了协议，并骗取了定金，后永达路天天红利的一个中介发现民安路天天红利中介的业务员也有这套房子的房产证，而二本房产证登记的时间不一样，之后天天红利的中介就在2018年7月至房管中心查询，发现在天天红利的二套房屋产权证书均系伪造。 还查明，原告于2017年10月13日向本院起诉王静文，要求解除涉案房屋的合同及返还订金、赔偿损失，后本院作出（2017）浙0212民初12748号调解书，确认解除了该涉案房屋买卖合同，王静文双倍返还原告定金30万元，后原告申请执行，分得执行款145600元。 审理中，原被告双方均明确被告至涉案房屋察看过。 以上事实由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、收条、公证书、（2016）浙0212刑初1365号刑事判决书、（2017）浙02刑终434号刑事判决书、（2017）浙0212民初12748号民事调解书、（2017）浙0212执9076号之一执行裁定书及原被告庭审陈述等予以证明。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告认为被告未审查证件的真实性，又故意拖延，关于证件的真实性，该证件系案外人王静文故意伪造，被告不知情，被告已和原告一起对王静文提供的房屋权属证书进行形式查看并由被告保管该权属证书，且被告也陪同原告对涉案房屋进行了查看，其他的中介公司亦是根据对权属证书的形式审查而签订了房屋买卖合同，且是由于其他房产公司有中介发现有二本不同的房产证才引起对权属真实性的怀疑，因此，关于证件的真实性难以认定被告故意不去审查或者有隐瞒原告的情况，关于原告认为被告一再隐瞒真相，恶意拖延，原告早已知晓房屋被查封的情况，至于房产证伪造，被告系在2018年10月份确认，原告也基本于同时知晓，因此，也难以认定被告隐瞒真相，恶意拖延。据此，原告并没有证据证明被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益而应赔偿的情形。因此，原告的诉讼请求不应得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告杨靓的诉讼请求。 案件受理费3388元，由原告杨靓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 审 判 长  姚虎仕 人民陪审员  应丽春 人民陪审员  冯雅玲 二〇一九年十一月十二日 审 判 员  邵婷婷