黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初903号原告：黄石市担保集团有限公司。住所地：黄石市杭州东路146号。法定代表人：马克和，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈鹏，系湖北太圣律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：骆正华，系湖北太圣律师事务所律师，系特别授权。被告：胡良威，男，1981年12月9日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，被告：胡可喜，男，1978年12月2日出生，汉族，住湖北省浠水县，原告黄石市担保集团有限公司（以下简称担保公司）诉被告胡良威、胡可喜追偿权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法组成由本院审判员朱浩波担任审判长，人民陪审员方三安、宋国秀参加的合议庭，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加了诉讼。被告胡良威、胡可喜经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡良威向原告给付代偿款97603.72元。2、判决原告对被告胡可喜所抵押的房产（房屋所有权证号：201311020，他项权证号：黄房他证经字第××号）可依法行使抵押权，并在最高限额190000元内优先受偿。3、判令被告胡可喜对被告胡良威上述义务承担连带清偿责任。4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月7日，被告胡良威向原告担保公司提出小额贷款担保申请。2016年11月29日，胡良威向原告担保公司出具编号为2016年黄担小字第展10829号《还款承诺书》，承诺：1、胡良威向湖北银行申请下岗失业人员小额担保贷款100000元，担保公司为胡良威提供担保，胡良威承诺以自己的所有财产和家庭财产承担偿还借款或赔偿担保公司全部损失的民事责任；2、承诺赔偿担保公司损失的范围是：担保公司履行保证义务代胡良威偿还的全部款项以及其他费用和损失，胡良威应向担保公司支付的实现债权的费用等。2016年12月9日，胡良威与湖北银行股份有限公司开发区支行（以下简称湖北银行）签订编号为P2016120900000005《个人借款合同》。合同约定：胡良威向湖北银行借款100000元；借款期限2016年12月至2017年12月止；借款利率为固定利率5.655%。同日，原告担保公司与湖北银行签订的编号为P2016120900000025《保证合同》。合同约定：为确保上述借款合同的履行，担保公司向湖北银行提供保证担保；保证范围包括借款人胡良威不能偿还的主债务及其利息（包括复利和罚息）、违约金和实现债权费有等；保证期间为24个月，自主债务履行期限届满之日起计算；保证方式为连带责任保证。2014年11月11日，原告担保公司与被告胡可喜签订一份《最高额抵押反担保合同》（合同编号为2014年黄担小抵字第182号）。合同约定被告胡可喜将其坐落于黄石市经济技术开发区花湖大道40号1-1402室的房屋（房屋所有权证号：201311020号；他项权证号：黄房他证经字第××号）为被告胡良威向担保公司提供最高额抵押反担保，所担保的主债权为2014年11月3日至2017年11月3日期间内因担保公司为被告胡良威融资而向债权人连续提供担保所形成的一系列债权；抵押反担保的最高限额为人民币190000元整；抵押担保范围为担保公司为被告胡良威所负债务向债权人承担担保责任所代偿的全部债务；自担保公司承担保证责任之日起至被告胡良威向担保公司实际清偿之日止，被告胡良威须向担保公司给付的利息（以代偿金额为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；被告胡良威须给付担保公司的违约金、损害赔偿金以及担保费（违约金、损害赔偿金以及担保费的具体金额以担保公司与胡良威签订的《委托担保合同》中约定的计算方式得出的金额为准）；胡良威须给付担保公司实现债权的费用以及其他费用等。其后，原告担保公司与被告胡可喜共同到黄石市房地产市场与产权登记监理中心办理抵押登记。2016年11月29日，被告胡可喜向担保公司出具《承诺书》，承诺：因胡良威（借款人）委托担保公司为其向湖北银行借款人民币100000元（借款合同编号：P2016120900000005）提供担保。胡可喜自愿为借款人向担保公司提供连带责任保证，保证期间为两年。担保范围为：1、清偿担保公司代偿的全部款项；2、对因借款人未能按期还款而给担保公司造成的所有损失（包括担保公司为实现债权支付的全部费用）进行赔偿。借款合同到期后，被告胡良威未能清偿借款，导致原告担保公司承担保证责任并于2017年12月26日向湖北银行给付代偿款97603.72元。其后，原告担保公司多次向上述被告追偿均未果，故成此诉。被告胡良威、胡可喜在本院规定的期间内未向本院提交答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告担保公司所诉事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，抵押的房屋登记在被告胡可喜名下，并于2014年11月11日办理了抵押登记，登记的他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为190000元。湖北银行于2017年12月26日向原告担保公司送达《关于创业担保贷款逾期代偿函》，要求其履行保证义务。同日，原告担保公司按照湖北银行的要求向湖北银行代偿人民币2059736.04元，其中含被告胡良威应偿还的贷款人民币97603.72元。本院认为：本案系追偿权纠纷。本案所涉双方当事人所签订的《个人借款合同》、《还款承诺书》、《保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《承诺书》均系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告担保公司按照《保证合同》的约定代被告胡良威偿还了贷款人民币97603.72元，被告胡良威应按《还款承诺书》的约定偿还上述款项，故对原告担保公司提出要求被告胡良威立即给付代偿款人民币97603.72元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿的问题。本院认为，根据《最高额抵押反担保合同》的约定，原告担保公司对被告胡可喜名下位于黄石市经济技术开发区花湖大道40号1-1402室的房屋（房屋所有权证号：201311020号；他项权证号：黄房他证经字第××号）的拍卖或变卖款项在最高限额人民币190000元范围内享有优先受偿权，且上述房屋已办理了抵押登记手续，故对原告担保公司提出的关于优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。关于连带清偿责任的问题。本院认为，根据《承诺书》的约定，被告胡可喜为被告胡良威的上述债务向原告担保公司提供连带责任保证担保，原告担保公司有权要求被告胡可喜承担保证责任，且原告担保公司主张被告胡可喜承担连带清偿责任的债务范围符合《承诺书》的约定，故对原告担保公司提出的要求被告胡可喜对被告胡良威的上述债务向原告担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡良威于本判决生效之日起十日内向原告黄石市担保集团有限公司支付代偿款人民币97603.72元。二、被告胡可喜对被告胡良威的上述债务承担连带清偿责任。三、原告黄石市担保集团有限公司对被告胡可喜名下位于黄石市经济技术开发区花湖大道40号1-1402室的房屋（房屋所有权证号：201311020号；他项权证号：黄房他证经字第××号）的拍卖或变卖款项在最高限额人民币190000元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2240元，公告费560元，合计人民币2800元，由被告胡良威、胡可喜共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  朱浩波人民陪审员  方三安人民陪审员  宋国秀二〇一九年十一月七日书 记 员  范 可本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。