安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初3835号原告:刘振东，男，1979年8月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区长山路159号隋唐运河古镇开运街6#街区古韵丹亭。法定代表人：毕义友，该公司董事长委托代理人：王蔚超，安徽安港律师事务所律师。委托代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。被告：安徽安兴华安物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路363号B座6层。法定代表人：张观华，该公司董事长。委托代理人：瞿咸舒，该公司淮北分公司副总经理。被告：淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司酒店管理分公司，住所地安徽省淮北市相山区长山路159号6栋。负责人：唐然，该公司董事长。委托代理人：吕晓薇，该公司内勤部经理。委托代理人：穆媛媛，该公司综合部副经理。原告刘振东与被告淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司（以下简称安兴文旅公司）、安徽安兴华安物业管理有限责任公司（以下简称华安物业公司）、淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司酒店管理分公司（以下简称安兴文旅公司酒店管理分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告刘振东，被告安兴文旅公司的委托代理人王蔚超、华安物业公司的委托代理人瞿咸舒、安兴文旅公司酒店管理分公司的委托代理人吕晓薇到庭参加诉讼。诉讼中，本院依法委托安徽汇嘉保险公估有限公司淮北分公司对皖Ｆ×××××号车辆损失进行评估。本案现已审理终结。刘振东向本院提出如下诉讼请求：1.判令安兴文旅公司、华安物业公司、安兴文旅公司酒店管理分公司共同赔偿我车辆损失2万元（具体以评估鉴定的结果为准）；2.承担本案诉讼费及评估费用。事实与理由：2019年5月25日中午，我的朋友李魏驾驶我所有的皖Ｌ×××××号小型轿车前往隋唐运河古镇的故乡饭店（工商登记名称为安兴文旅公司酒店管理分公司）就餐，其将车停在故乡饭店南侧。下午六时许，李魏取车时发现车窗被故乡饭店房顶坠落的瓦片砸穿两处，致车窗边缘崩裂，同时因雨水流入车内后排音响损坏。李魏立即与故乡饭店人员联系并经工作人员现场确认受损事实。次日，又与华安物业公司刘姓员工沟通，其以车辆停放位置不当不愿承担赔偿责任。故乡饭店、华安物业公司、安兴文旅公司分别系案涉房地产的经营者、管理者、所有者，均应承担侵权赔偿责任。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。安兴文旅公司在庭审中辩称：1.案涉车辆未停放在物业公司规定的停车场或停车位，而停在禁止停车位置的消防通道，其自身对车辆停放不妥导致的损失负有责任；2.我公司的物业已委托华安物业公司管理，建筑物屋顶等维修养护和管理责任以及车辆停放管理责任均归华安物业公司承担；3.刘振东车辆应投保车损险，我公司即便承担部分责任，也只应在保险公司理赔不足部分承担相应责任。华安物业公司在庭审中辩称，案涉车辆经过免费停车场未停，而停在划有黄线禁止标志的消防通道。饭店屋顶瓦片曾经刮风坠落过，当天物业公司人员试图通知挪车，但未能联系到车主。屋顶瓦片现处于2年的维保期间内，目前还在维修，维修完成后发生的侵权行为我公司方才承担相应责任。安兴文旅公司酒店管理分公司答辩意见同安兴文旅公司一致。经审理查明：刘振东系皖Ｆ×××××号小型轿车(品牌型号科迈罗2GAF91ED)的所有权人。2019年5月25日中午，其朋友李魏驾驶该车前往隋唐运河古镇安兴文旅公司酒店管理分公司经营的故乡饭店就餐，途经免费停车场后将车停在故乡饭店南侧。下午六七点，李魏取车时发现后车窗被故乡饭店屋顶脱落的瓦片砸伤。事故发生后，刘振东向安兴文旅公司、安兴文旅公司酒店管理分公司、华安物业公司主张赔偿未果，遂诉至本院。诉讼中，刘振东就案涉车辆被砸所造成的损失申请评估，本院依法委托了安徽汇嘉保险公估有限公司淮北分公司，该公司于2019年9月20日出具汇嘉淮〔2019〕09004号评估报告书，评估结论：评估标的皖Ｆ×××××号科迈罗牌小型轿车因于2019年5月25日发生事故造成的损失金额为人民币18300元整。评估费用2560元。另查：2017年7月31日，安兴文旅公司与华安物业公司签订《淮北隋唐运河古镇旅游综合体运河古镇前期物业服务合同》，合同第二章委托管理服务事项中第四条约定：房屋建筑本体共同部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯音、走廊通道、门厅。第十七条：委托管理期限为三年，自2017年8月1日起至2020年7月31日止。上述事实，有刘振东提供的任冰证人证言、照片、录音资料、机动车行驶证、汇嘉淮〔2019〕09004号评估报告书、评估费票据，安兴文旅公司提供的《淮北隋唐运河古镇旅游综合体运河古镇前期物业服务合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有权、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。由此，建筑物件致人损害责任为过错推定责任，安兴文旅开发公司酒店管理分公司实际经营故乡饭店，但房屋屋顶并非其餐饮经营事项所触及的范围，故案涉瓦片的脱落、坠落与安兴文旅开发公司酒店管理分公司之间不存在因果关系。庭审中，华安物业公司陈述之前曾发生过瓦片脱落、坠落事件，不排除案涉房屋本身存在瑕疵与缺陷，安兴文旅开发公司作为案涉房屋的所有权人理应承担相应的责任。在案涉损害发生前安兴文旅公司将包括案涉故乡饭店商铺在内的房屋委托华安物业公司进行管理服务，并明确约定楼盖、屋顶、外墙面等事项属于维修、养护、管理的范围，现案涉商铺屋顶瓦片发生脱落、坠落，华安物业公司未能尽到物件的管理与维护责任，其对产生的损害后果亦应承担相应的责任，本院酌定安兴文旅公司与华安物业公司在本案中各自承担50%的赔偿责任。刘振东车辆损失经评估确定为18300元及支付评估费2560元，结合上述责任比例据此计算安兴文旅公司与华安物业公司分别承担10430元。刘振东诉请超出上述款项的部分，本院不予支持。如案涉屋顶瓦片的脱落、坠落存在其他责任人的，安兴文旅公司、华安物业公司在承担赔偿责任后可向真正的责任人行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十九条、第八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司、安徽安兴华安物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内各自赔偿原告刘振东车辆损失及评估费用10430元，共计20860元；二、驳回原告刘振东的其他诉讼请求。案件受理费300元，因本案适用简易程序150元，由被告淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司、安徽安兴华安物业管理有限责任公司各负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 王 鸿二〇一九年十一月七日书记员 刘国庆附本判决适用的相关法律规定：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。2、《中华人民共和国侵权法》第六条第二款根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有权、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。