湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0304民初2219号原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。统一社会信用代码：91420300050001503D。法定代表人：周文，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐彰河，男，湖北郧县农村商业银行股份有限公司工作人员。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书等。委托诉讼代理人：陈清香，女，湖北郧县农村商业银行股份有限公司工作人员。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书等。被告：王光勇，男，1962年9月20日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：熊爱香，女，1964年9月8日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）与被告王光勇、熊爱香金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托诉讼代理人陈清香，被告王光勇、熊爱香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郧县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王光勇、熊爱香偿还我行借款本金120000元，并按合同约定利率、罚息标准支付利息、罚息至全部欠款结清为止，贷款期限内即自2017年11月1日至2018年12月1日止按照年利率9.72%计算利息，贷款到期后即自2018年12月2日至清偿之日在原利率基础上上浮30%按照年利率12.636%计算利息；2、判令我行对被告王光勇、熊爱香提供抵押的位于十××市××区××镇菜园××号（房产证号：郧房权证城关镇字第××号）的房屋享有优先受偿权；3、判令被告王光勇、熊爱香承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。庭审中郧县农商行放弃对保全费、律师费的请求。事实与理由：2015年12月8日，被告王光勇因经营周转需要与我行分支机构签订《个人借款合同》，约定借款金额120000元，年利率9.72%，期限3年，自2015年12月4日起至2018年12月1日止，合同约定按月付息，到期还本。被告王光勇、熊爱香夫妻自愿以其所有的位于十××市××区××镇菜园××号（房产证号：郧房权证城关镇字第××号）的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。被告王光勇、熊爱香支付利息截止日为2017年10月30日，欠本金120000元。我行多次催要未果，为此，原告诉至法院，请求法院依法判决。被告王光勇辩称，2015年杨瑞需要在银行贷款，找到我说让我用我的房产抵押贷款给她用，贷款的本息均由其来还，我只是帮忙。2018年杨瑞说钱没有还到位，让我去银行签字办理展期手续，我只是去银行签了个字，没有贷款的意思。被告熊爱香辩称，我也只是去按了个手印，其他我不知情。本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，王光勇与郧县农商行签订《个人借款合同》，王光勇向郧县农商行借款120000元，借款期限36个月，执行年利率9.72%，借款人未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），在上述约定的利率基础上加收30%罚息。2015年12月1日，王光勇、熊爱香同郧县农商行签订《抵押合同》，以王光勇所有的位于十××市××区××镇菜园××号（房产证号：郧房权证城关镇字第××号）的房屋为王光勇向郧县农商行所借的贷款提供抵押担保，并于2015年12月3日办理了抵押登记。担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2015年11月21日，熊爱香向郧县农商行出具《共同财产承诺书》，载明其与王光勇系夫妻关系，同意用夫妻共同财产（房产）为王光勇的120000元借款提供抵押担保，并承担连带清偿责任。2015年12月4日，郧县农商行向王光勇发放贷款120000元，王光勇作为借款人在借款凭证上签名捺印。本案借款利息偿还至2017年10月30日，本金120000元未还。庭审中，王光勇出示借条一份，载明“今借到王光勇房产证、土地证各一份，以银行批付额度给付5%利息，贷款拾贰万元整（￥120000元），我们用了。借款人：杨瑞、王勇。”本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，王光勇向郧县农商行借款，有借款申请书，并签订了《个人借款合同》，本院认为该合同系双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，王光勇未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。王光勇辩称其系帮杨瑞贷款，本院认为，王光勇所提交的证据反映的是其与杨瑞、王勇之间的法律关系，无法否定王光勇本人向郧县农商行借款的事实，其可另行主张权利，对王光勇的该辩称，本院不予采信。熊爱香向郧县农商行出具共同财产承诺书，承诺为该借款承担连带偿还责任，故郧县农商行要求王光勇、熊爱香偿还借款本金120000元及相应利息，于法有据，本院予以支持。本案借款2018年12月1日到期，利息偿还至2017年10月30日，借款本金未偿还，故郧县农商行主张自2017年11月1日起至2018年12月1日止按照年利率9.72%计算利息，自2018年12月2日起至贷款清偿之日止按年利率12.636%计算罚息，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。王光勇自愿与郧县农商行签订抵押合同，以其位于十××市××区××镇菜园××号（房产证号：郧房权证城关镇字第××号）的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，故郧县农商行要求对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王光勇、熊爱香于本判决生效之日起十日内向原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金120000元，并以120000元本金为基数，自2017年11月1日起至2018年12月1日止按照年利率9.72%计付利息，自2018年12月2日起至贷款清偿之日止按年利率12.636%计付罚息；二、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告王光勇提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇菜园巷46号的房屋（房产证号：郧房权证城关镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由被告王光勇、熊爱香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判员  尤丽二〇一九年十一月二十七日法官助理叶阳书记员陈天天附：1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。