福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0425民初2130号 原告:中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县，统一社会信用代码:913504258558618696。 主要负责人:田生志，该行行长。 委托诉讼代理人:林联晟，男，1964年12月17日出生，汉族，住福建省大田县，系该行职员。 被告:陈新文，女，1986年4月25日出生，汉族，住福建省大田县。 被告:陈某1，男，2007年3月10日出生，汉族，住福建省大田县。 被告:陈某2，女，2008年2月15日出生，汉族，住福建省大田县。 被告陈某1、陈某2的法定代理人：陈新文（系其二人母亲），女，1986年4月25日出生，汉族，住福建省大田县。 被告:温香梅，女，1954年11月23日出生，汉族，住福建省大田县。 原告中国农业银行股份有限公司大田县支行（以下简称大田农行）与被告陈新文、陈某1、陈某2、温香梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于同年11月11日公开开庭进行了审理。原告大田农行的委托诉讼代理人林联晟、被告陈新文及被告陈某1、陈某2的法定代理人陈新文到庭参加诉讼，被告温香梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田农行向本院提出诉讼请求:1.解除大田农行与陈永洲、陈新文于2013年6月4日签订的《个人担保借款合同》；2.陈新文、陈某1、陈某2、温香梅以继承陈永洲的遗产实际价值为限向大田农行偿还借款本金247329.61元及利息5229.04元（从2019年4月2日起至2019年9月10日止），合计252558.65元，并支付从2019年9月11日起至借款本息还清之日止的利息（按上述合同约定的贷款利率计算）；3.大田农行有权以陈新文所有的抵押物位于大田县的房产［田房权证字第20130239-（1-2）号］及土地使用权［田国用（2012）字第1044号］折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。事实和理由:2013年6月4日，大田农行与陈永洲、陈新文签订《个人担保借款合同》一份，约定:陈永洲以住房装修及购买大宗消费品为由向大田农行借款500000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率在基准利率基础上上浮20%，执行年利率7.86%。陈永洲、陈新文同意以其所有的位于大田县住宅的房产及土地使用权作为该笔债务的抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用，并办理了抵押登记手续。借款人若未按约按期足额偿还借款，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等内容。合同签订后，大田农行依约发放贷款，但陈永洲因病身故，陈新文未能按合同约定履行还款义务。截至2019年9月10日，陈永洲尚欠借款本金247329.61元及利息5229.04元，合计252558.65元。因陈新文、陈某1、陈某2、温香梅系陈永洲的遗产继承人，应在继承陈永洲的遗产范围内对上述借款承担共同清偿责任。 陈新文、陈某1、陈某2辩称，对大田农行的诉讼请求没有意见。 温香梅未作答辩。 大田农行围绕诉讼请求依法提交了《个人担保借款合同》、个人借款凭证、贷款结欠本息清单、房地产抵押清单、房屋、土地他项权证、结婚证各一份，并向本院申请调取了户口注销证明和户籍登记证明各一份。经庭审质证，陈新文、陈某1、陈某2对大田农行提交的上述证据均无异议。温香梅未到庭未予质证。本院经审查认为，大田农行提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年6月4日，陈永洲、陈新文与大田农行签订一份《个人担保借款合同》，该合同主要约定:1.借款金额500000元；2.借款用途为住房装修及购买大额消费品；3.借款期限为10年；4.借款利率为浮动利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%,执行年利率7.86%；5.借款直接支付至陈永洲指定收款人陈美兰中国工商银行大田县支行银行账户（账号:62×××90）；6.还款方式为等额本息还款；7.抵押担保:陈永洲、陈新文同意以其所有的位于大田县的房产［田房权证字第20130239-（1-2）号］及土地使用权［田国用（2012）字第1044号］作为该笔借款的抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用;8.违约责任:借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者宣告死亡，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。同日，大田农行与陈永洲、陈新文办理了抵押登记手续［田房他证字第××号、田他项（2013）第328号］。合同签订后，大田农行依约发放贷款500000元。借款后，陈永洲因病于2016年3月17日死亡。截至2019年9月10日，陈永洲尚欠大田农行借款247329.61元及利息5229.04元，合计252558.65元。 另查明，陈永洲与陈新文于2007年7月19日办理结婚登记手续，陈永洲死亡后的第一顺序继承人为其妻子陈新文、儿子陈某1、女儿陈某2和母亲温香梅。 本院认为，大田农行与陈永洲、陈新文于2013年6月4日签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田农行依约履行了发放贷款的义务，现陈永洲已死亡,虽然本案的借款期限尚未到期，但双方在《个人担保借款合同》中明确约定若借款人死亡，贷款人有权提前收回已发放借款和行使担保权等，故大田农行有权提前收回已发放借款。陈永洲死亡后，其所欠大田农行的债务,应由继承其遗产的继承人承担清偿责任。因此，大田农行要求解除上述《个人担保借款合同》，并要求陈新文、陈某1、陈某2、温香梅在继承陈永洲的个人遗产实际价值范围内偿还借款247329.61元及利息5229.04元，合计252558.65元，并支付从2019年9月11日起至还清借款本息之日止利息（按上述合同约定的利率计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持。另外，陈永洲、陈新文以登记在其名下的位于大田县的房产及土地使用权作为该笔借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。因该笔债务未清偿,抵押权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故大田农行要求对登记在陈永洲、陈新文名下的位于大田县均溪镇46号4-5层的房产及土地使用权的折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。温香梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与陈永洲、陈新文于2013年6月4日签订的《个人担保借款合同》； 二、陈新文、陈某1、陈某2、温香梅应于本判决发生法律效力后30日内在继承陈永洲的个人遗产实际价值范围内偿还给中国农业银行股份有限公司大田县支行借款247329.61元及利息5229.04元，合计252558.65元，并支付从2019年9月11日起至还清借款之日止的利息（按上述合同约定的利率计算）; 三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以登记在陈永洲、陈新文名下的位于大田县均溪镇象山路46号4-5层的房产（田房他证字第××号）及土地使用权［田他项（2013）第328号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由陈新文、陈某1、陈某2、温香梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓锦军 二〇一九年十一月二十八日 书记员  郭景昉 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示: 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》： 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国继承法》： 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －5－