山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0283民初9230号 原告：王善斋，男，1956年9月15日出生，汉族，住平度市。公民身份号码： 委托诉讼代理人：辛守玉，山东睿韬律师事务所律师。 被告：蒲肖花，女，1986年2月18日出生，汉族，住平度市。公民身份号码：。 委托诉讼代理人:陈寿峰，平度城德法律服务所法律工作者。 第三人：青岛中高置业有限公司，住所地平度市。统一社会信用代码：。（未到庭） 法定代表人王建，董事长。 原告王善斋与被告蒲肖花、第三人青岛中高置业有限公司所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王善斋及其委托诉讼代理人辛守玉、被告蒲肖花及其委托诉讼代理人陈寿峰到庭参加诉讼，第三人青岛中高置业有限公司未到庭。本案现已审理终结。 王善斋向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告间签订的《借名购房协议》；2.依法确认位于平度市人民路140号《中高.名人国际花园A区四期》5号楼1单元8层801户房屋为原告所有；3.依法判令被告协助原告办理房产登记变更手续；4.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月份，原被告签订《借名购房协议》。该协议约定，原告以被告的名义购买位于平度市人民路140号《中高.名人国际花园A区四期》5号楼1单元8层801户房屋一套。双方确认，该房屋产权证现暂办至被告名下，但该房屋的首付款、每月的按揭贷款、山东省住宅专项维修资金、契税等所有购房相关费用全部由原告支付，原告是实际出资人，房屋所有权归原告所有。同时，该协议约定，原告有权随时解除本协议，被告有协助原告将上述房屋更名的义务。2015年11月30日，被告与青岛中高置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》一份，以被告名义购买了上述房屋。现原告多次要求被告将上述房屋更名至原告名下，被告均以种种理由至今没有协助原告办理更名手续。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告根据有关法律规定，特起诉至贵院，请求贵院依法判如所请！ 蒲肖花辩称，1.原告所诉与事实严重不符，本案所涉房屋归被告本人所购买，被告与第三人签订了购房合同，首付款收据、契税发票及房屋交接手续等交接资料，均在被告名下，并且不动产权登记中心登记备案也是被告，应依法认定该案所涉房屋所有权归被告所有。原被告之间并不存在借名购房的事实，也更没有签订借名购房协议。2.再次请问原告原被告之间是什么关系，为什么要借用被告的名义购买房屋，原告的工作性质是什么，是否有公职，是为了隐藏贪污受贿等行为隐藏真实信息或是为了国家的限购政策，为了损害国家利益减少应向国家有关部门交纳税费或为了落户等有关理由借名买房。因此应驳回原告的诉讼请求，并承担本案的诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告证据：1.《借名购房协议》，证明2015年11月30日，原、被告签订《借名购房协议》。该协议约定，原告以被告蒲肖花的名义购买位于平度市人民路140号《中高.名人国际花园A区四期》5号楼1单元8层801户房屋一套。双方确认，该房屋产权证现暂办至被告名下，但该房屋的首付款、每月的按揭贷款、山东省住宅专项维修资金、契税等所有购房相关费用全部由原告支付，原告是实际出资人，房屋所有权归原告所有。同时，该协议约定，原告有权随时解除本协议，被告有协助原告将上述房屋更名的义务。被告质证：真实性有异议，1.该购房协议第二页最后落款在被告签字下面有2016年8月16日这个时间划掉，也就是篡改，并且原告签字的下面也篡改过，既然该协议是打印的，为什么下面还有手写的时间，上面是2016年8月16日，下面手写的时间为2015年11月30日（原先应该是10日），后边时间为2015年11.30日。该协议第一页甲方跟乙方处都没有捺印，尾部均没有双方的签字。2.该协议中尾部被告签字及2016年8月16日当时是在2016年8月16日被告要求与原告登记结婚，前提是原被告自2012年开始同居，当初原告对被告说没有妻子，并且在2013年、2014年、2015年被告为原告流产3次，2016年买房子是为了与被告登记结婚，房屋在交付之前被告要求原告跟被告登记，在这种情况下原告才跟被告说还有老婆，并承诺给被告10万元作为补偿，让被告先在一张空白纸上签名，然后被告又落下了2016年8月16日，被告要求原告当即写一份承诺书，双方都签字，而原告说我文化低不会写字，你先签名，然后我找个打印的地方打印一份给被告补偿的承诺书，然后在签字。并且在被告选房、购房签订合同一直到房屋交接全过程办理过程中被告一直没有看到过这份借名购房协议，直到今天开庭才正式见到这份协议。该借名协议不具有合法协议的有效性，所以被告申请对该购房协议的形成时间申请鉴定，想证明先有签字，协议是原告后边自行签写的，被告不知情。 青岛中高置业有限公司未到庭陈述意见。 根据原被告庭审陈述、证据质证分析、辩论意见，本院综合认定如下事实：原告开设红木店等企业，有一定经济收入，有多处房屋。被告在超市打工。2015年11月30日，原被告签订《借名购房协议》。该协议约定，原告以被告蒲肖花的名义购买位于平度市人民路140号《中高.名人国际花园A区四期》5号楼1单元8层801户房屋一套，合同面积115.47平方米。双方确认，该房屋产权证现暂办至被告名下，但该房屋的首付款、每月的按揭贷款、山东省住宅专项维修资金、契税等所有购房相关费用全部由原告支付，原告是实际出资人，房屋所有权归原告所有。同时，该协议约定，原告有权随时解除本协议，被告有协助原告将上述房屋更名的义务。2015年11月30日，被告蒲肖花与被告青岛中高置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，以被告蒲肖花名义购买了上述房屋。该房屋的合同价550173元。经测量实际面积116.21平方米后付款553545.00元。涉案房屋的地下车库价格8.5万元，被告青岛中高置业有限公司在收据上注明：交款单位王善斋（蒲肖花）。后在2018年10月28日数额为105800元（车库价款100761+税额5038.10元）的《青岛增值税发票》购买方名称一栏注明：王善斋。 被告蒲肖花在付款数额为165173.00元的2015年12月2日开具的《青岛市房地产业预收款专用收据》上签字“今证明名人国际5号楼1单元801号房款由王善斋付。蒲肖花。2015年11月20日”。 被告蒲肖花用涉案房屋与中国银行股份有限公司平度支行签订抵押合同，从银行贷款38.5万元，抵押期限30年，从2016年1月8日-2046年1月8日（360个月）。被告蒲肖花在付款数额为38.5万元的2016年1月13日开具的《青岛市房地产业预收款专用收据》上签字“今证明名人国际5号楼1单元801号房款由王善斋付。蒲肖花。2015年11月20日”。上述二项合计550173元（385000+165173）。原告还提交补交面积差款项3372元的增值税发票（553545.00-550173.00元）。 被告蒲肖花在付款数额为7892.6元的2015年12月15日开具的《中华人民共和国税收缴款书（银行经受专用）》上签字“今证明名人国际5号楼1单元801号房款由王善斋付。蒲肖花。2015年11月20日”。 另查明，涉案房屋由原告装修、居住。物业费、水电费、银行贷款等均由原告支付。涉案房屋尚未取得不动产产权证书。 诉讼过程中，被告提交《委托鉴定申请书》要求鉴定《借名购房协议》中机打部分的文字与手写的部分形成时间，本院认为该申请与本案事实的认定无关联性，不予鉴定。 本案审理过程中多次组织调解，因被告要求原告给付28万元，原告不同意未达成和解。 本院认为，原被告签订的《借名购房协议》不违反法律效力性强制规定，合法有效。原被告在《借名购房协议》中约定原告有权随时解除本协议，故原告通过诉讼方式提出解除，本院准允。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”故本案中应由主张支付涉案房屋全部房款的原告承担基本事实的举证责任。被告给原告签名的付款证据及原告持有的付款证据证明涉案房屋系原告全部出资，原告已完成举证义务。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中原告对涉案房屋全部出资，故涉案房屋所有权归原告所有，被告用此房屋向银行抵押贷款，原告有义务偿还中国银行股份有限公司平度支行抵押贷款。 对于被告申请鉴定《借名购房协议》中机打部分的文字与手写的部分形成时间，本院认为，一个具有完全民事行为能力的民事主体应当清楚在空白处签字所要承担的法律责任，事后未监督、收回，视为被告已授权给原告处分自己权利的认定。即使原被告未签订《借名购房协议》，只要查明原被告在购房中的出资，亦可确认涉案房屋的权属归属。综上所论，原告的诉讼请求证据充分，理由合法，其诉讼请求本院予以支持。   根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王善斋与被告蒲肖花签订的《借名购房协议》； 二、确认位于平度市人民路140号《中高.名人国际花园A区四期》5号楼1单元8层801户房屋为原告王善斋所有； 三、驳回原告王善斋的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行其他义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费9300元,减半收取4650元，由原告王善斋承担50元，被告蒲肖花负担4600元。保全费3270元，由被告蒲肖花承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  王文强 二〇一九年十一月二十六日                            本件与原件核对无异                书记员张珊                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出