西安市鄠邑区人民法院   民事判决  书   (2019)陕0118民初5262号   原告：西安高新技术产业开发区创业园发展中心。住所地：西安市高新区。   法定代表人：杨东，系该中心副主任。   委托代理人：沙萍霞，陕西标典律师事务所律师。   委托代理人：李芳，陕西标典律师事务所律师。   被告：西安皓海嘉水处理科技有限责任公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：范小青，系该公司经理。   委托代理人：葛亚娜，女，1986年10月2日出生，汉族，西安皓海嘉水处理科技有限责任公司出纳，住陕西省宝鸡市金台区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   XXXXXXXXXXXXX2121原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心（以下简称创业园中心）诉被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司（以下简称皓海嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创业园中心之委托代理人沙萍霞、李芳与被告皓海嘉公司之委托代理人葛亚娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告创业园中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金32335.12元及逾期付款利息（从2019年7月8日以欠款42662.80元为基数按银行同期贷款利率两倍计算至2019年9月2日为498元；从2019年9月3日以欠款32335.12元为基数按银行同期贷款利率两倍计算至给付之日的利息）；2、被告搬离所租赁原告的房屋；3、被告给付原告从2019年9月3日至实际搬离之日的房屋占用费用（按每日房屋租赁费两倍计算）。4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX园区XX号楼的1―1―2房屋用于生产厂房，该租赁合同于2018年9月2日到期。2018年9月3日双方签订续租合同，租赁期限为2018年9月3日至2019年9月2日，月租赁费为18532.56元。该租赁合同期满后，被告仍欠原告租赁费32335.12元。现原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。   被告皓海嘉公司辩称：原告所述事实基本属实，欠原告房屋租赁费32335.12元没有异议，但被告希望能继续租赁涉案房屋，故不同意其他诉讼请求。   原告创业园中心围绕其诉讼请求提交如下证据：1、编号为草堂厂房2018－71X的《房屋租赁合同》，证明原告将位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX园区XX号楼的1－1－2房屋出租给被告，及双方的权利、义务；2、《增值税专用发票》、《收据》、《催费通知》、《支付业务回单》，证明被告向原告交纳房屋租赁费的情况；3、《关于“草堂8号楼1－1－2〈房屋租赁合同〉到期不再续租的通知”》及《EMS中国邮政快递单》，证明原告于2019年8月19日向被告发出通知，原告不再向被告续租涉案房屋，并要求被告在2019年9月2日前给付拖欠租赁费，被告已收到该通知。被告皓海嘉公司未提交证据。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均没有异议，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。   根据原告所提交的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：   2014年9月原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX园区XX号楼的1―1―2房屋用于生产厂房，该租赁合同于2018年9月2日到期。2018年9月2日原、被告签订编号为草堂厂房2018－71X的《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX园区XX号楼1―1―2（房产证号为7幢10102）建筑面积为772.19平方米的房屋，租赁期限为2018年9月3日至2019年9月2日；月房屋租赁费为18532.56元，年房屋租赁费为222390.72元，房屋租赁费每季度交纳一次，被告应于本合同签订之日按本合同第四条约定的标准向原告交付第一个季度的租金，被告应于本合同签订之日起第三个月的第二十五日前按本合同第四条约定的标准向原告交付第二个季度的租金，被告应于本合同签订之日起第六个月的第二十五日前按本合同第四条约定的标准向原告交付第三个季度的租金，以此类推；被告于合同签订之日向原告交纳三个月房屋租赁费55597.68元作为押金，如被告违反本合同约定的其他各项义务，已交纳的押金视为违约金，不予退还，因此给原告造成损失的（包括直接经济损失和间接经济损失），被告应承担全额赔偿责任，原告有权单方解除本合同，合同自原告解除通知送达之日起解除；被告逾期支付本合同约定的各项费用的，须如数补交，且每延迟一日，应向原告支付合同总额1％的违约金，迟延超过15日的，原告有权单方解除本合同并停止相关服务，合同自解除通知送达之日起解除，并且被告除应支付本合同约定的租金外，还应按合同总额的1％向原告支付违约金；原告依据本合同的约定提前解除本合同的，被告应于合同解除之日起3日内向原告支付本合同约定的违约金，并结清本合同约定的各项费用，同时向原告移交所承租的房屋，否则被告还应按月标准租金的两倍赔偿原告的损失。      之后，被告继续使用所租赁的房屋，被告向原告交纳押金55597.68元，并先后给付了原告2018年9月3日至2019年6月2日房屋租赁费。2019年8月19日原告向被告发出《关于“草堂8号楼1－1－2〈房屋租赁合同〉到期不再续租的通知”》，载明：原、被告签订的关于草堂（合同编号：草堂厂房2018－71X）8号楼1－1－2室《房屋租赁合同》，合同租赁期限至2019年9月2日届满，本合同到期后原告不再与被告续签该《房屋租赁合同》，请被告在2019年9月2日前结清拖欠的房屋租金42662.80元及相关其他费用并提前做好搬迁准备，并按时完成搬迁工作交回房屋，否则原告将根据双方签订的《房屋租赁合同》第八条第7款的相关约定，房间中未搬离的物品按弃物处理，同时原告保留追缴合同约定的房租、违约金以及其它相关损失的权利。被告收到该通知后，于2019年9月2日给付原告2019年6月3日至2019年9月2日部分房屋租赁费10327.68元，尚欠房屋租赁费32335.12元。2019年9月19日原告持诉称理由诉至本院。审理中，原告称已将被告所交纳的房屋押金55597.68元作为被告应承担的违约金。   2012222002012220122012012012本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，应合法、有效，双方均应按该合同行使权利、履行义务。被告作为承租人，应按合同约定向原告支付房屋租赁费，被告对原告主张的欠房屋租赁费32335.12元没有异议，故被告应及时将所欠的房屋租赁费给付原告。原、被告所签订的《房屋租赁合同》在2019年9月2日已届满，双方未再签订房屋租赁合同，被告继续使用涉案房屋没有法律依据，故对原告要求被告搬离所租赁房屋的诉讼请求予以支持。原告要求被告给付房屋租赁费逾期利息，因原告已根据双方签订的《房屋租赁合同》 “承租方违反本合同约定的其他各项义务的，其已交付的押金视为违约金，不予退还”的约定，将被告已交纳押金作为违约金扣除，故原告再主张该逾期利息没有法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。原告依据《房屋租赁合同》中“承租方应按月标准租金的两倍赔偿原告的损失”的约定，要求被告给付原告从2019年9月3日至实际搬离之日按每日房屋租赁费两倍计算的房屋占用费，因该约定适用于原告提前解除合同的情形，且该约定系赔偿损失，不是房屋占用费，故对原告要求被告按每日房屋租赁费两倍给付房屋占用费的诉讼请求不予支持；因被告迟延搬离房屋，客观上给原告造成一定损失，故本院酌情确定被告从2019年9月3日至实际搬离之日按每月房屋租赁费18532.56元给付原告房屋占用费。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：   一、西安皓海嘉水处理科技有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心房屋租赁费32335.12元；    二、被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司于本判决生效后15内将位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX园区XX号楼的1―1―2房屋腾空后交还原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心，并给付从2019年9月3日至返还房屋之日按每月房屋租赁费18532.56元计算的房屋占用费；   三、驳回原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心其余诉讼请求。     诉请求之日明定的依据oagai未按本判决指定的期  做性  500请求69示iaozhengju，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。   本案案件受理费0970元，减半收取485元，由原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心负担85元，被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司负担400元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。                                                        审判员 谢水浪                             二〇一九年十一月二十二日                                书记员吴天资        1