贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0626民初2718号原告：中国工商银行股份有限公司德江县支行，住所地：德江县青龙镇钟山东路19号。法定代表人：杨超，德江县支行行长。委托诉讼代理人：严智敏，德江县中心法律服务所法律工作者。被告：向亚琴，女，1986年12月20日出生，土家族，住德江县。被告：德江县勇创多维房地产开发有限公司，住所地为德江县城南大道勇创多维国际销售中心。法定代表人：赵尚彪。委托诉讼代理人：何苗，女，1986年7月9日出生，土家族，住印江土家族苗族自治县，系公司员工。原告中国工商银行股份有限公司德江县支行（以下称工商银行）与被告向亚琴、德江县勇创多维房地产开发有限公司(以下称多维公司)借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严智敏，被告多维公司委托诉讼代理人何苗到庭参加诉讼，被告向亚琴经传票传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告向亚琴2013年12月1日签订的借款合同；2、责令被告向亚琴归还贷款本金193850.14元及所产生的利息（利息到本金结清为止）；3、判决被告多维公司对第二项内容承担连带偿还责任；4、判决被告向亚琴承担本案全部诉讼费用、保全费及原告因实现债权产生的相关费用。事实和理由：2013年8月18日，被告向亚琴因购买多维公司开发的德江县城南大道勇创多维国际一期1幢一单元28层06号房时，用购买的上述房屋作抵押，向原告申请个人住房购置贷款。2013年12月1日，原告与被告向亚琴以及被告多维公司签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为27万元，贷款期限为180个月，贷款执行利率为6.55%，还款方式为按月等额还本付息，其中合同第8条、9条对借款展期、罚息作出明确约定，借款人未按约定日期偿还的贷款本金、利息的计收利息及加收50%罚息。被告贷款是用其购买的勇创多维1幢一单元28层06号房作抵押，同时被告多维公司提供连带保证责任。原告于2013年12月1日向被告向亚琴贷款27万元，贷款到期日为2018年11月30日。该款已一次性划到指定的被告多维公司工行账户。之后，被告向亚琴不按时归还借款，次月开始逾期归还。从2017年4月起，被告向亚琴再也不履行按约支付的约定，截止2019年7月31日，被告欠原告本息61440.14元，该款原告已从保证人被告多维公司账户扣除予以偿还。现尚欠原告借款本金193850.14元。经多次催收，被告向亚琴至今未履行还款义务，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特具文诉至法院。被告向亚琴未作答辩。被告多维公司辩称，与原告签订担保合同属实。2013年8月18日向亚琴在我公司购房并向原告贷款27万元，贷款由向亚琴同意直接由原告打入我公司账户，之后被告向亚琴从2017年4月28日开始没有按时归还原告贷款，原告从我公司账户上至今划走64090.55元。对我公司已经支付的逾期欠款，要求被告向亚琴归还我公司，对未归还的由向亚琴自行归还，如被告向亚琴不能按时归还的由我公司偿还，按照原告及二被告共同签订的关于按揭款抵押房产回购协议，将房屋移交我公司处理。原告方诉称的193850.14元，我公司自2019年8月1日至2019年9月30日已经又支付4315.5元，应按照现在尚欠的189534.64元计算。对判决我公司为原告支付的逾期欠款我公司享有追偿权，请求法庭依法判决。本院经审理认定如下事实：2013年1月5日以原告为甲方与被告多维公司为乙方签订《按揭贷款业务合作协议》约定:“甲方作为勇创多维国际项目的按揭贷款银行”。2013年8月18日被告向亚琴从被告多维公司购买1幢一单元28层06号房，向原告申请个人住房购置贷款。2013年12月1日，原告与被告向亚琴以及被告多维公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额27万元；种类为个人购置住房贷款；用途用于购置德江县城南社区勇创多维国际1幢一单元28层06号房；建筑面积114.12平方米；贷款期限为180个月（到期日2028年12月1日）；贷款基准利率为6.55（上下）以借款凭证为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入德江县勇创多维房地产开发有限公司账号24×××61、开户行中国工商银行股份有限公司德江县支行；还款方式为按月等额还本付息；借款人未按约定日期偿还的贷款在约定利率基础上加收50%罚息；被告向亚琴用其购买的勇创多维1幢一单元28层06号房作抵押，被告多维公司提供连带责任保证，担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。原告已将贷款一次性划入德江县勇创多维房地产开发有限公司账号24×××61、开户行中国工商银行股份有限公司德江县支行。2013年10月15日以被告多维公司为甲方，原告工商银行为乙方，被告向亚琴为丙方签订《关于按揭贷款抵押房产回购协议》约定：如丙方连续三个月未能按时归还贷款，乙方即向丙方（借款人、抵押人）及甲方（即保证人）宣布贷款提前到期，甲方应在乙方通知指定还款日前主动履行代偿还款义务，将丙方贷款全部未还本息代为偿还。如甲方未主动履行上述还款义务，即表示甲方授权乙方从甲方开设在乙方的账户中扣收。贷款结清后，乙方应将抵押物抵押权移交甲方，抵押房产由甲方回购、处置。丙方同意在上述合同内借款逾期三期后，将其抵押给乙方的抵押物授权甲方处置。从2017年4月28日起被告向亚琴没有按时归还原告贷款，至2019年9月30日原告从被告多维公司账户上共划走本息64090.55元（本息），至2019年9月30日止被告向亚琴实际尚欠原告借款本金191137.66元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、《担保函》、《按揭贷款抵押房产回购协议》；被告提供的《中国工商银行客户存款对账单》在卷佐证。本院认为，原告与被告向亚琴及被告多维公司签订的《个人购房借款/担保合同》及《按揭贷款抵押房产回购协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告已按双方合同的约定向被告向亚琴发放贷款到被告多维公司账户，被告向亚琴未按合同约定按期履行偿还等额还本付息，其行为已构成违约。原告主张按合同约定，原告宣布贷款提前到期、解除合同，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告多维公司作为该笔借款的连带责任保证人，其保证范围合同进行了明确约定，应对被告向亚琴尚欠原告本金及利息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条之规定，判决如下：一、向亚琴于本判决生效之日起二十日内偿还中国工商银行股份有限公司德江县支行（至2019年9月30日止）尚欠借款本金191137.66元并按贷款凭证约定月利率5.45833‰计算利息及合同约定利率基础上加收50%罚息，从2019年10月1日计算至借款还清之日止；二、德江县勇创多维房地产开发有限公司对上述偿还款项本息承担连带清偿责任，若德江县勇创多维房地产开发有限公司承担清偿完毕保证责任后，可向向亚琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4178元，减半收取2089元，由向亚琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  黎明二〇一九年十一月十九日法官助理张稳书记员曹斌