济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初7547号原告：平安银行股份有限公司济南分行，住济南市，统一社会信用代码：913701007326288217。负责人：王欣，行长。委托诉讼代理人：张岩，山东国熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。被告：吴某，女，1979年7月9日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）与被告吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。平安银行济南分行的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，吴某经合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令吴某支付本金756015.22元，并按约定支付利息、复利直至全部欠款还清之日止（暂计算至2019年7月12日利息13370.15元、复利186.09元）；2、请求判令对吴某抵押的位于济南市（房地产证号：济房权证历城字第号）的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3、请求判令吴某承担本案诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用。事实与理由：2018年6月26日，平安银行济南分行与吴某签订《平安银行个人抵押贷款合同》（编号：平银（济南）个抵字（2018）第号），约定吴某授信额度为80万元，额度期限为十年，自2018年6月6日至2028年6月6日，并约定了利息计算与还款约定、担保、违约及违约救济措施等其他条款，吴某以济南市（房地产证号：济房权证历城字第号）提供抵押担保，约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，并办理了抵押权登记（2018年6月6日至2028年6月6日）。吴某于2018年6月27日从平安银行济南分行处借款80万，借款期限为120个月（从2018年6月27日至2028年6月27日），利息确定标准：贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%。平安银行济南分行依约足额向吴某发放了贷款，但吴某至今未按约定履行还款义务，已经违约。平安银行济南分行为维护自身合法权益，现提起诉讼。平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下：证据1、个人抵押贷款合同一份；证据2、付款授权书、个人贷款确认书、放款凭证各一份；证据3、他项权证复印件一份；证据4、还款明细一份。吴某未提交任何质证及书面答辩意见。平安银行济南分行围绕诉求提交了证据。根据平安银行济南分行的陈述及经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：2018年6月26日，吴某（甲方、借款人）（丙方、抵押人）与平安银行济南分行（乙方、贷款人及抵押权人）（合同编号：平银（济南）个抵字（2018）第号）。合同特别约定条款第一条约定：贷款金额为80万元，贷款期限120个月，自2018年6月6日起至2028年6月6日止。实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准。合同特别约定条款第二条约定：合同项下的贷款资金采用受托支付方式支付。合同特别约定条款第三条约定：本合同项下贷款采取按期等额还款方式还款。合同特别约定条款第六条约定：合同项下的抵押物为：济南市历城区工业北路38号503，权证号：济房权证历城字第号。抵押物价值146万元。合同普通性条款第四条约定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同普通性条款第七条约定：抵押担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按合同的约定计算。合同普通性条款第十三条约定违约事件及违约责任：一、违约事件包括吴某拖欠贷款本金、利息、费用等；二、发生违约事件时，1、平安银行济南分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行济南分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。2、平安银行济南分行有权停止或终止发放合同项下尚未发放的任何款项；3、平安银行济南分行有权直接从吴某账户上扣收贷款本息和费用；4、贷款到期或者提前到期，吴某未能按约定偿还贷款本息的，平安银行济南分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。第十四条附则约定：一、声明、保证和承诺，其中第六款约定甲方、丙方（借款人、抵押人）谨此承诺，若其发生在变更住所、通讯地址、联系电话及就业状况（或变更营业范围、法定代表人、法定代表人、住所、名称或其他工商登记事项）等事项，保证在有关事项变更后十个工作日内书面通知乙方（平安银行济南分行）。若不履行上述通知义务，乙方按照原住所、通讯地址寄送有关通知、文件的（具体包括但不限于合同履行过程中双方的通知、文件，仲裁或者诉讼过程中的仲裁、诉讼相关材料和文书，案件执行过程中相关材料和文书等），视为已送达甲、丙方。根据济南市国土资源局出具的鲁（2018）济南市不动产证明第号不动产登记书载明，证明权利为抵押权，权利人为平安银行济南分行，义务人为吴某，抵押物坐落于历城区工业北路35号503，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为80万元，债务履行期限：2018年6月6日至2028年6月6日。2018年6月26日，吴某向平安银行济南分行出具付款授权书载明，平安银行济南分行已将80万元贷款直接划至付栋账号。平安银行济南分行提交的《个人贷款确认书》载明，吴某贷款金额为80万元，贷款年利率为6.37%，贷款期限为120个月，从2018年6月27日起至2028年6月27日止，还款方式为等额还款。平安银行济南分行提交的吴某欠款明细载明，截止2019年7月12日，吴某拖欠平安银行济南分行本金756015.22元、欠利息13370.15元、欠复利186.09元。本院认为，吴某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席判决。吴某与平安银行济南分行签订的《个人抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《个人抵押贷款合同》签订后，吴某向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款80万元至吴某授权账户，但吴某未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定要求支付截至2019年7月12日的借款本金756015.22元、利息13370.15元、复利186.09元，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后利息，即逾期利息，年利率=合同约定的年利率×（1+50%），即6.37%×（1+50%）=9.555%，理由正当，本院予以支持；故，平安银行济南分行所主张的嗣后利息（逾期利息）的计算方式应为：以756015.22元为基数，自2019年7月13日起至贷款结清之日止，按年利率9.555%计算。吴某与平安银行济南分行签订《个人抵押贷款合同》，并就涉案房产办理了抵押登记，根据《担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，上述担保行为合法有效，平安银行济南分行享有优先受偿权，在吴某未按期还款情况下，平安银行济南分行要求对吴某提供的位于济南市历城区工业北路38号503的房产拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。平安银行济南分行要求吴某承担实现债权的费用，无证据佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金756015.22元；被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2019年7月12日利息13370.15元、复利186.09元；被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以756015.22元为基数，自2019年7月13日起至贷款结清之日止，按年利率9.555%计算）；四、原告平安银行股份有限公司济南分行就被告吴某抵押房产（济房权证历城字第号）享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11500元，保全费4420元，由被告吴某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  罗 琳人民陪审员  李林峰人民陪审员  丁衍琴二〇一九年十一月五日书 记 员  柳华进