襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0607民初1619号原告：襄阳光彩国际物流产业投资有限公司。住所地：襄阳市襄州区奔驰大道高速路入口处。法定代表人：黄晓武，执行董事。委托诉讼代理人：孟松、马玉玲，湖北联邦律师事务所律师。被告：何大国，男，1968年9月4日生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：席齐珍，女，1970年1月30日生，汉族，住襄阳市襄城区。原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司（以下简称光彩投资公司）与被告何大国、席齐珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告光彩投资公司的委托诉讼代理人孟松、马玉玲到庭参加诉讼，被告何大国、席齐珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光彩投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2013年12月11日签订的编号分别为：XF201318401、XF201318403、XF201318404的三份《商品房买卖合同》及其附件；2、判令二被告支付编号为XF201318401的《商品房买卖合同》的违约金311658.90元，支付编号为XF201318403的《商品房买卖合同》的违约金515973元，支付编号为XF201318404的《商品房买卖合同》的违约金238084.50元，共计1065716.40元；3、判令二被告从2013年12月11日开始支付上述房屋的房屋占用费，直至其将房屋交还原告为止（其中截止到2019年3月1日的房屋占用费为945180元，2019年3月2日至2021年6月30日的房屋占用费按照每月17700元的标准计算，2021年7月1日起房屋占用费按每月19470元计算）；4、判令二被告立即腾退上述房屋，协助原告解除上述房屋的网签备案手续，并将上述房屋的钥匙、水卡、电卡、天然气卡交还给原告；5、判令二被告立即支付原告为其代偿的款项697605.53元，并按照同期人民银行贷款利率支付原告利息直至全部付清为止（其中383290.37元从2016年9月30日开始计算利息；314315.16元从2017年9月30日开始计算利息）；6、判令二被告支付律师代理费20000元；7、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年12月11日，原告与被告何大国签订了三份《商品房买卖合同》（编号为：XF201318401、XF201318403、XF201318404），约定被告购买原告位于襄州××××大道物流基地18幢1-3层14、15、16号房，付款方式均为分期付款。其后，原、被告双方为16号房与中国工商银行襄阳高新技术产业支行（以下简称工行高新支行）签订《个人购房借款担保合同》，二被告从该行按揭贷款390000元，原告为担保人。后因被告逾期还款，该行从原告账户扣划314315.16元用于支付被告应还款项，至此原告已代二被告将上述16号房的按揭贷款全部还清；为上述14、15号房，原、被告双方与湖北襄阳农村商业银股份有限公司（以下简称湖北农商行）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告何大国为借款人，席齐珍为抵押财产共有人，原告为保证人，向该行借款1360000元。从2016年9月30日开始，被告逾期还款，原告为其代偿383290.37元。依据双方签订的商品房买卖合同及其附件，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任，因多次协商未果，故提起诉讼，请求判如所请。被告何大国、席齐珍未提出答辩意见。经审理查明，2013年12月11日，原告光彩投资公司与被告何大国签订《商品房买卖合同》三份，合同编号分别为XF201318401、XF201318403、XF201318404。合同约定：何大国购买光彩投资公司开发的位于襄州××××大道（朱庄物流园）物流基地18幢1-3层14、15、16号商业用房，建筑面积分别为236.99平方米、145.56平方米和145.56平方米，价款分别为1719910元、1038863元和793615元；三份合同买受人均选择分期付款方式，其中14号房首付869910元，余款850000元；15号房首付528863元，余款510000元；16号房首付403615元，余款390000元；均约定于2014年2月26日前提交一切银行按揭资料和办理银行按揭手续。上述合同附件四《购房合同补充协议》还约定：买受人选择通过银行按揭方式向出卖人支付商品房价款的，根据出卖人与按揭银行的约定，由出卖人选择是否在商品房的他项权证办妥之前为买受人提供担保。如提供担保的，买受人同意如果没有按期支付银行借款本金和利息或因其他原因导致按揭贷款银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿，追偿范围包括但不限于：出卖人代为清偿的全部款项及其利息，出卖人承担担保责任及行使追偿权支出的必要费用（包括但不限于评估、鉴定、登记、差旅、拍卖变卖费用、诉讼费用、律师费用等）；同时出卖人还有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金等。另查明，2014年6月，工行高新支行与被告何大国（借款人、抵押人）、席齐珍（共同借款人、抵押物共有人）及原告光彩投资公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告何大国、席齐珍向工行高新支行借款390000元用于购买前述16号房屋，贷款期限为10年，按月等额本息还款法（按月计息）；保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行高新支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。由于被告何大国、席齐珍自2017年4月开始未能按约还款，工行高新支行从原告光彩投资公司的保证金账户扣收贷款本息共计314315.16元，结清了该笔贷款。2014年11月27日，湖北农商行与被告何大国（借款人、抵押人）、席齐珍（抵押财产共有人）及原告光彩投资公司（保证人）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定被告何大国向湖北农商行借款1360000元用于购买前述14、15号房屋，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法（按月计息）；保证人承担连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用；若借款人未按合同约定的金额、时间归还借款本息，湖北农商行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。从2016年9月20日起被告何大国、席齐珍出现逾期还款，湖北农商行从原告光彩投资公司的保证金账户扣收贷款本息383290.37元（其中本金256396.18元、利息126894.19元）。2019年7月22日，湖北农商行出具《何大国贷款情况说明》一份：截止2019年7月21日，该笔贷款尚欠本金、利息、本金罚息、利息罚息共计1019817.32元。又查明，2014年6月27日，被告何大国（出租方）与湖北农商行（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定何大国将前述14、15、16号房屋出租给湖北农商行从事金融营业及办公使用，租赁期8年，其中2014年7月1日-2017年6月30日每月租金15930元，2017年7月1日-2020年6月30日每月租金17700元，2020年7月1日-2022年6月30日每月租金19470元。原告光彩投资公司主张二被告按此标准向其支付房屋占用费。2019年3月11日，原告光彩投资公司委托湖北联帮律师事务所律师孟松、马玉玲作为其与二被告房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，并支付了律师费20000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。按照合同约定，二被告分别与工行高新支行和湖北农商行签订借款合同用于购买涉案房屋，光彩投资公司为二被告进行担保。后因二被告未能按时还款，导致原告公司承担了保证责任。根据合同约定，原告光彩投资公司有权解除合同、收回商品房，被告何大国应按约定支付总房款3552388元的30%的违约金、律师费、支付代偿款项并协助解除涉案房屋的网签备案手续等。但原告光彩投资公司诉请二被告支付从2013年12月11日开始起算的房屋占用费、支付代偿款项利息以及交还水卡、电卡、天然气卡等缺乏法律依据，本院不予支持。同时，原告光彩投资公司收取被告何大国的购房款也应返还。被告何大国、席齐珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自身的诉讼权利，不影响案件的审理。综上，原告的诉讼请求符合法律规定的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司与被告何大国于2013年12月11日签订的三份编号分别为XF201318401、XF201318403、XF201318404《商品房买卖合同》解除。二、被告何大国于本判决生效后十日内返还涉案房屋并协助原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司办理网签备案注销手续。三、被告何大国于本判决生效后十日内给付原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司代偿的贷款本息697605.53元。四、被告何大国给付原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司违约金1065716.40元、律师费20000元，合计1085716.40元。五、原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司于涉案商品房买卖合同办理网签备案注销手续后十日内返还被告何大国购房款3552388元。六、驳回原告襄阳光彩国际物流产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29171元，公告费560元,合计29731元,由被告何大国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长 王      伟审判员 何峰审判员吴晓芳二〇一九年十一月十一日书记员 王   丽   平