山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初1353号原告：鄄城润百家商业运营管理有限公司，住所地鄄城县古泉街道办事处建设路中段路北。统一社会信用代码：91371726MA3BX1RE14。法定代表人：干曦，系公司经理。委托诉讼代理人：王记臣，山东亘古律师事务所律师。被告：于艳玲，女，1977年4月5日出生，汉族，住鄄城县。委托诉讼代理人：王百安，男，1975年4月20日出生，汉族，住鄄城县，系被告丈夫。委托诉讼代理人：陈一品，鄄城诚鄄法律服务所法律工作者。原告鄄城润百家商业运营管理有限公司(以下简称润百家运营公司)与被告于艳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润百家运营公司的委托诉讼代理人王记臣、被告委托诉讼代理人王百安、陈一品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润百家运营公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付使用期间的房屋租金82000元；2、要求被告支付违约金至付清租金之日（每日按照应支付年租金的万分之五支付，即以12750元为基数从2017年10月1日起暂计算至2019年5月12日的违约金11760元和以42000元为基数从2018年10月1日计算至2019年5月12日的违约金4683元），本项合计为：16443元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年8月26日签订了案涉租赁合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务，期间原告多次催被告交租金，但被告至今未交。原告认为，作为租赁合同的承租人，依据双方签订的租赁合同第三条及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条之规定，被告应依法依约支付前述租金，并依约支付前述违约金，原告为维护合法权益，故诉至法院。于艳玲辩称，2016年8月26日，于艳玲与润百家商业公司签订《润百家城市广场商铺租赁合同》，租赁润百家商业公司位于“润百家城市广场”C3幢一层205号建筑面积61.82平方米的商铺。该租赁合同第三条约定：租赁期限、租金及支付方式：1、起诉状中从2017年月10月1日计算纯不实，因为补充协议中租期限为3年，自2018年2月1日起至2021年1月31日止。2、乙方在收到甲方书面入场通知后7日内至物业公司办理装修进场手续，乙方保证在物业公司通知乙方进场之日起7日内进场施工。3、乙方对承租的商铺应先付租金，后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，……。4、如因特殊原因造成交房时间调整，免租期自动调整（免租期自交房之日起计算）租赁期限相应调整……”在签订合同当日，于艳玲向润百家商业运营公司支付5000元人民币定金，于2017年12月21日向润百家商业公司管理中心支付房租费40000元整。但是，因鄄城润百家城市广场迟迟未竣工，润百家商业公司拖延至2018年9月底口头承诺将商业街基础设施完善，在2018年10月9日上访时，张伦书记批示意见，由指挥部召开协商会议，至今未按照合同约定的以书面形式通知，致使到2018年12月27日，在润百家商业公司回复信访办回复函中明确表示：（1）、街面地砖刚铺设完毕，路灯、休息长椅等均安装完毕。（整个C3区不超过2个休息长椅）（2）、项目大部分工程正处于收尾阶……。由回复函中表明，当时润百家的基础设施并没有完善。5、如因此按照《鄄城润百家城市广场租赁合同》第三条的约定，免租期自动调整。但是到目前为止，润百家城市广场商场仍未竣工验收，也未取得消防合格证，建筑垃圾乱堆乱放，造成广大租户无法正常营业。6、根据合同中第七条第一项甲方责任中第三小项规定：甲方负责提供公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所的清洁卫生，维护公共服务区的公共秩序。但至今润百家商业公司消防没有验收合格证，使有的商户发生了火灾，（2019年6月21日润百家发布了《消防送水公告》。《中华人民共和国消防法》第二章第十五条。按照消防法规定的是未经过验收的，不能投入使用，这期间签订的合同可以按照商业欺诈算，若收取商户租金将面临赔偿。7、因为润百家城市广场为步行街，所以车辆无法进入，至今润百家地下停车场没有投入使用，顾客车辆又不能停在路上，致使顾客无法前来购物，严重影响了客户的客流量，使商户不能达到有效的营业状况。8、润百家商业公司在招商过程中存在虚假招商，扩大入驻润百家高收益高回报的虚假宣传。诱导商户入驻后，事实情况与宣传是不一致（宣传时承诺银座商城入驻，但现实情况银座商城根本没有入驻。现在根据事实情况可以判定商城为本地企业茂都生活广场，但至今没有开业，没有形成当初承诺的商业圈的氛围。）9、根据事实情况和合同约定我所租赁的润百家的商铺还没有达到房租起算条件，并未接到延迟交房重新起租的书面通知。故根据事实情况润百家商业公司起诉我拖欠房租一案润百家商业公司所诉请况不实，并有诬告嫌疑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月26日,润百家运营公司(甲方)与于艳玲(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同一份,主要内容为:甲方鄄城县润百家商业运营管理有限公司、乙方于艳玲,乙方自愿承租由甲方托管的山东省菏泽市鄄城县“润百家城市广场”商铺用于自主经营，并服从甲方统一的业态规划及商业物业管理。……。第一条：租赁商铺。1、乙方自愿有偿租赁甲方位于“润百家城市广场”C3幢一层103号商铺进行自主经营。2、该商铺类型为商业用房，结构为框架，建筑面积为61.82平方米。第二条：产权、租赁权及委托管理。1、合同签订后，如该商铺的所有权进行出售，甲方应提前15日告知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。如乙方在甲方告知后7日内没有定购该商铺则视为放弃优先购买权，……。2、租赁期间，鄄城润百家商业运营管理有限公司全权负责润百家城市广场商业物业的统一管理，并可行使相关权利与义务。第三条：租赁期限、租金及支付方式。商铺租赁期限为3年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。（合同免租期部分空格）。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2017年10月1日到2018年9月30日，租金为人民币40000元整。第二年度自2018年10月1日到2019年9月30日，租金为人民币42000元整，第三年度自2019年10月1日到2020年9月30日，租金为人民币47000元整。4、如因特殊原因造成交房时间调整,免租期自动调整(免租期自交房之日计算),租赁期限相应调整,甲方将以书面形式通知乙方。5、乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按应支付年租金的万分之五向甲方支付违约金；若乙方逾期交纳租金超过5日，则甲方有权解除合同，收回商铺并没收按照下文规定收取的履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。第四条：经营范围和营业时间。……。第五条：保证金、物业管理服务费等相关费用及支付方式与相关责任。1、……。2、乙方在签署本租赁合同的当日须向甲方交纳合计人民币5000元作为租赁物业定金，营业后该定金自动转为本合同履约保证金及经营服务质量保证金。合同期满后双方无争议事项并不再续订合同时，保证金中的5000元由甲方在30日内无息退还给乙方；……。3、……。4、……。第六条：装饰装修。……。第七条：双方权利与义务。一、甲方责任……。二、乙方责任……。第八条：经营物业管理及相关责任。……。第九条：须提供相关文件。……。第十条：合同的变更和解除。1、……。2、合同期满前，甲乙双方不得单方解除合同。如一方要求提前解除合同的，需提前一个月通知另一方，并向对方支付相当于该年度三个月租金的赔偿金，并承担由此给对方造成的合理的相关损失。3、……。第十一条：违约处理。1、甲乙双方应严格履行本合同，任何一方违约，应承担相应的法律责任。2、如有下列情况之一时，甲方有权终止与乙方的合同，收回该商铺，保证金不予退还，并要求乙方支付相当于该年度三个月租金数额的赔偿金作为对甲方预期利益的赔偿，并有权根据有关的法律法规追究乙方的法律责任。（1）……。（2）……。（3）……。（4）……。（5）乙方拖欠租金、物业管理费、水、电等费用超过30日的；（6）其他严重违反合同的行为。3、……。第十二条，其他。1、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。2、……。3、……。2017年12月21日，润百家运营公司(甲方)与于艳玲(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同补充协议一份。内容为：一、将原合同“第三条：租赁期限、租金及支付方式”，变更为以下内容：1、商铺租赁期限为3年，自2018年2月1日起至2021年1月1日止。装修期（空格），物业费减免日期（空格）。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2018年2月1日到2019年1月31日，租金为人民币40000元整。第二年度自2019年2月1日到2020年1月31日，租金为人民币42000元整，第三年度自2020年2月1日到2021年1月31日，租金为人民币47000元整。二、本补充协议与原合同不致的，以本协议为准，本补充协议没有约定的，以原合同为准。2016年8月25日，润百家运营公司收到以于艳玲名义交纳的5000元，收款事由备注为：保证金。2017年12月21日，润百家运营公司收到以于艳玲名义交纳的40000元，收款事由备注为：房租，C3—103号（2018年2月1日-2019年1月31日租金）。对于于艳玲所称原告存在违约行为问题。被告于艳玲提交了以下证据：一、山东鄄城润百家房地产开发有限公司张贴的消防送水公告一份，证明2019年6月21日润百家城市广场消防系统管道还没有起用，二、鄄城县信访局出具的领导接访登记表一份，证明2018年10月9日润百家C3区未达到当时承诺的起租条件。三、鄄城润百家房地产开放有限公司出具的回复函一份，证明2018年12日27日之前润百家城市广场大部分工程还处于收尾阶段。润百家运营公司发表质证意见为：对消防送水公告的真实性有异议，从内容来看也是原告为了早日进行消防验收，而消防验收问题不影响租赁合同的效力。鄄城县信访局出具的领导接访登记表不能证实润百家C3区未达到当时承诺的起租条件的事实，租赁合同中并没有对起租条件的相关约定，其与本案没有关联性。回复函从内容来看，到2017年12月C3栋商业楼已基本达到功能性交房条件，复函一二三项已经载明了主要设施已经配套到位，不影响正常使用。本院认为，2016年8月26日润百家运营公司与于艳玲签订的润百家城市广场商铺租赁合同及双方于2017年12月21日签订的租赁合同补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。被告应当按照合同约定支付租金。根据原、被告之间的租赁合同及补充协议及被告提交的证据，被告于艳玲已付清2018年2月1日到2019年1月31日年度的租金40000元，对2019年2月1日到2020年1月31日年度租金未支付，于艳玲应当履行合同约定，支付原告2019年2月1日到2020年1月31日年度的租金42000元。对原告要求支付因被告延期支付租金而产生的违约金诉讼请求，因原告也存在基础设施不完善的问题，一定程度上影响了案涉商铺的利益，故原告该项请求本案中不予支持。综上所述，被告应支付2019年2月1日到2020年1月31日的房租42000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下：一、被告于艳玲于本判决生效后十日内支付原告鄄城润百家商业运营管理有限公司房屋租金42000元（2019年2月1日到2020年1月31日）;二、原、被告其他诉讼请求，本案中不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2261元，由原告负担1300元，被告负担961元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  牟尊允审 判 员  张艳红人民陪审员  范朝高二〇一九年十一月二十七日书 记 员  杨 旭