黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0881民初1460号原告：国木，男1984年5月7日出生，朝鲜族，个体，住同江市。被告：鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省鹤岗市兴安区26委19组。法定代表人：苏德坤，该公司经理。委托诉讼代理人：王新伟，黑龙江博佳律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。原告国木与被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司不当得利纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告国木、被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王新伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国木向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还多收取的供热费3566.7元；2.要求被告返还锦绣家园小区4号楼106号车库供热费1676.25元（37.25×45/平方米）；3.要求被告返还锦绣家园小区4号楼106号车库2015年5月1日至2016年5月1日期间的物业费600元；4.要求被告从2019年5月15日起按年利率6%给付资金占用期间的利息至给付时止；5.要求被告负担本案费用。事实与理由：2011年，原告国木申请强制执行（2017）黑0881执822号案件中，经同江市人民法院执行局调解，双方于2019年5月14日达成执行和解，约定被告用原告查封的锦绣家园小区4套车库抵顶全部债务，并约定房屋过户的费用包括物业费、供热费由原告承担。被告在办理三套车库的产权证时，强制要求原告将三套车库2014年供热费全部付清，否则拒绝办理产权证，原告无奈向被告交纳了三套车库2014年供热费3566.7元，被告才为原告办理了产权证，但双方达成的执行和解协议中约定，原告应负担的是四套车库相关部门的陈欠，被告无权向原告收取2014年被告已向热电厂交完款的供热费，故原告诉至法院，要求被告返还。被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司辩称原告所述的款项应当由原告承担，1.双方于2019年5月14日8时30分在同江市人民法院执行局法官马长征、书记员纪振华组织下对本案涉及的车库进行执行和解，和解书明确约定4套车库由原告出卖，所得款不论卖多卖少抵偿全部债务，其中车库过户所涉及所有费用主要包括不动产税、契税、物业费、供热费、物业维修基金等由原告全部负担，郭兆风负责协助办理过户手续，该和解协议已经约定房屋过户所涉及的所有费用都由原告负担，双方签字认可该协议具有法律效力，双方应当自觉履行；2.事实也证明原告按照和解协议履行了约定的义务，将涉及的物业费、供热费交给了被告，这是原告履行和解协议的行为，是自愿交纳并不是强迫的；3.争议的4套车库早在2014年7月24日就已经交付给了原告，所以期间产生的全部费用应当由原告承担，这一事实有2019年1月9日原告向法院提起本案争议4套车库诉讼案件中，其在诉状中自认的事实，综上，应当驳回原告的诉讼请求。原告国木提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、约谈笔录一份、还款协议一份（复印件）。证明2019年5月14日8时30分在同江市人民法院执行局，其与被告因商品房销售合同纠纷一案，双方达成和解协议，约定由原告自行出卖（2018）黑0881民初463号民事裁定书查封的4套车库，所得款项用于抵偿与被告之间的债务，以4套车库为限，所得款不论卖多卖少抵偿全部债务，其中车库过户所涉及所有费用主要包括不动产税、契税、物业费供热费、物业维修基金等由原告全部负担，郭兆风负责协助办理过户手续，但是2019年5月15日，郭兆风仅为其办理三套车库的过户手续，所以该份约谈笔录作废了，还款协议证明2019年7月24日9时至10时30分，在同江市人民法院执行局，因4套车库未全部履行，其申请恢复执行，执行局将剩余一套车库折合成欠款144150元（含执行费6000元）交付给原告，该份证据证明郭兆风未将车库全部过户至其名下。经庭审质证，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司称对约谈笔录的真实性没有异议，该证据证明了双方已明确约定房屋过户所涉及的所有费用即凡是涉及房屋的费用，其中包括物业费和供热费，全部由原告负担，在约定中并没有特殊约定哪年的由原告负担，哪年的由被告负担，所有费用都由原告负担，双方应当按协议履行，该协议具有法律效力；对还款协议的真实性没有异议，4套车库中有一个被回迁户占有，原、被告双方在执行局再次达成协议，按照市场价格双方协商一致将剩下的一套车库作价144150元，该还款协议也是双方协议一致签字确认的，以上两份证据都是真实有效的，而且4套车库已经全部执行完毕，交付的一套车库折价和交付车库是一样的性质，所以以上两份证据证明原告不应再提起诉讼。证据二、同江长恒热电有限公司交费查询单四份（复印件）、同江长恒热电有限公司出具的收据三份、物业费收据两份、供热费收据一份、微信转账三份。证明2015年至今，同江锦绣家园4号楼111号、103号、105号、106号车库欠供热费及违约金的情况，根本没有被告所说的2014年4套车库所欠的供热费；2015年至2018年，其交纳的103号、111号、106号车库的供热费；2019年5月15日15时12分，其转给郭兆风供热费5243元；2019年5月15日14时22分，其转给郭兆风物业费1800元；2019年5月15日14时35分，其转给郭兆风物业费600元。经庭审质证，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司称该组证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，按照双方在同江市人民法院执行局签订的协议，此两项费用应当由原告交纳。证据三、同江市人民法院结案通知书（2019）黑0881执589号（复印件）。证明国木与鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，申请执行标的共计409500元，经同江市人民法院执行，被告给付3套车库及现金144000元。至此，国木向同江市人民法院申请执行的（2019）黑0881民初125号民事判决书已全部执行完毕，现已结案，同时证明2019年5月14日，被告未履行在同江市人民法院执行局所签订的约谈笔录，剩余一套车库没有交付，属于违约，因此，其向被告索要2014年4月车库的供热费以及105号车库的2015年至今的物业费。经庭审质证，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司称对证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，该执行结案通知书证明双方已经就4套车库的争议全部执行完毕，按照约谈笔录及之后的协议，约谈笔录中是4套车库，在执行交付3套车库后，有一套车库被回迁户占有，经双方重新协议对剩余1套车库变更为给付144000元，这是双方协商一致后对2019年5月14日约谈笔录内容进行的变更，只变更了1套车库折合价款的内容，其他的内容没有进行变更，约谈笔录中约定的供热费、物业费全部由原告负担的条款没有变更，故原告应当承担诉讼中所称的供热费和物业费。被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司提供如下证据支持其诉讼主张：证据一、民事起诉状一份。证明该份证据是原告向法院提起争议车库案件的起诉状，原告在诉状中十分清晰的表明，2014年7月24日，原告购买同江锦绣家园小区105号、106号、111号、103号4套车库，双方签订了商品房销售合同，原告交纳了全部购房款，被告于原告购买之日将车库及车库的房屋所有权证原件全部交给了原告，原告在该起诉状中自认2014年7月24日被告将该车库交给了原告，原告应当承担2014年以后的物业费及供热费。经庭审质证，原告称对该份证据的真实性没有异议，2014年7月24日，被告向其借款600000元，约定借款期限为6个月，借款到期后，被告没有偿还借款，用案涉4套车库抵顶该借款，其本人也同意了，但是从2015年至2019年5月1日之前，4套车库其一直没有占有，因为被告不承认该4套车库向其抵债，因此，2019年1月9日，其向同江市人民法院提起诉讼。证据二、同江市人民法院（2018）黑0881民初463号民事裁定书一份（复印件）。证明该裁定书中，同江市人民法院根据原告的陈述认定事实如下，原告购买的4套车库已经进行了装修，不存在没有交付给原告无法使用的事实。经庭审质证，原告称对该份证据的真实性没有异议，其购买的4套车库已经进行装修，但是因产权证办不下来，无法正常使用，在本案审理过程中，经审查涉案标的被其他法院执行查封，该标的处于非正常状态，从2015年开始，有很多人去抢这4套车库，导致车库无法使用，其他人拿着的都是与其一样的商品房购房合同，2015年5月份，其将被告起诉至法院，至2019年4月份判决书才送达，综上所述，2014年至2019年5月份，其一直没有使用过这4套车库。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因双方对于对方当事人提供的证据的真实性无异议，所证实内容亦与本案具有关联性，本院对原、被告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据本院审查认定的证据，结合原告陈述，本案基本事实如下：原告国木与被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，同江市人民法院作出（2019）黑0881民初125号民事判决书，判决生效后，国木申请同江市人民法院强制执行，执行过程中，2019年5月14日，原、被告在同江市人民法院执行局达成和解协议，内容为：由原告自行出卖（2018）黑0881民初463号民事裁定书查封的4套车库，所得款项用于抵偿与被告之间的债务，以4套车库为限，不论卖多卖少，抵偿全部债务，其中车库过户所涉及的所有费用主要包括不动产税、契税、物业费、供热费、物业维修基金等由原告全部负担，郭兆风负责协助办理过户手续。签订协议后，2019年5月15日，原告向被告交纳了4套车库（锦绣家园小区4号楼000103号、000105号、000106号、000111号车库）2014年度的供热费合计5242.95元，同日，原告向被告交纳了4套车库（2015年度至2019年度、每套车库每年物业费150元）物业费共计2400元。2019年5月20日，原告为办理案涉4套车库产权证到同江长恒热电有限公司查询，案涉4套车库2014年-2015年并无欠缴供热费的情况。后因被告仅为原告办理了3套车库的产权证，另外一套000106号车库无法办理产权证，原告申请恢复执行，2019年7月24日，原、被告在同江市人民法院达成还款协议，协议内容为：2019年7月25日11时之前，郭兆风代被告偿还国木欠款144150元，将欠款全部结清，逾期，郭兆风自愿承担欠款144150元及给付违约金50000元整，共计194150元整。郭兆风按照协议履行完毕后，国木同意解除车库的查封，本案件执行完毕，国木已交纳的2014年的供热费，二人通过诉讼另行解决。2019年8月1日，同江市人民法院下达同江市人民法院结案通知书，国木申请执行的（2019）黑0881民初125号民事判决书已全部执行完毕。现原告认为被告无权收取2014年度的供热费以及未办理过户的车库的物业费，其诉至本院，要求被告予以返还。本院认为，根据法律规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，原、被告在本院执行局达成和解协议约定办理同江锦绣家园小区4号楼000103号、000105号、000106号、000111号车库所需交纳的供热费、物业费、契税等相关费用由原告自行负担，经原告查询，2014年度并无欠缴供热费，即办理4套车库产权证时亦不需要交纳该年度供热费，且被告作为开发建设单位，并不是供热单位，其无权收取该笔费用，故原告要求被告返还供热费的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求返还物业费的诉讼请求，因被告仅按照和解协议履行办理3套车库的产权证，000106号车库未能办理产权证，被告无权收取000106号车库的物业费，且被告也不是物业公司，其无权收取该笔费用。故原告要求被告返还物业费600元的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求被告按照年利率6%给付资金占用期间的利息的诉讼请求，被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司明知自己不具备收取供热费、物业费的主体资格，仍向原告收取上述费用，至本案开庭之日，亦不同意返还，故被告在返还原告上述物业费、供热费以外还应支付自2019年5月15日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计付至实际返还之日的利息，原告要求按年利率6%支付利息无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告国木供热费5242.95元、物业费600元，自2019年5月15日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率计付利息至实际给付时止；二、驳回原告国木的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  姜天月审 判 员  杨 平人民陪审员  孟凡荣二〇一九年十一月十八日书 记 员  顾 楠