广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初2377号 原告：灵山县姚六种鸡场，经营场所：灵山县灵城街道谭礼村委会一至七队黎峡岭坡地。 经营者：蒙毅，男，1990年4月17日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：姚翠娟，女，1965年9月20日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：黄升庆，广西公润律师事务所律师。 被告：宁子钦，男，1963年6月29日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：刘建湧，广西海港律师事务所律师。 原告灵山县姚六种鸡场与被告宁子钦租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告的经营者蒙毅及其委托诉讼代理人姚翠娟、黄庆升、被告宁子钦及其委托诉讼代理人刘建湧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵山县姚六种鸡场向本院提出诉讼请求：1、判决解除2019年1月12日姚翠娟与被告签订的《租赁合同》;2、判决被告支付租金100000元给原告；3、判决被告支付违约金100000元给原告；4、判决履约保证金10000元不予退回被告;5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原告在灵山县灵城街道谭礼村委会一至七队黎峡岭坡地，经工商注册成立《灵山县姚六种鸡场》，主要经营种鸡饲养，鸡苗孵化及销售。种鸡场设立后，由于原告在广东有其他业务，2018年6月份原告将种鸡场交给姚翠娟（原告的母亲）管理。2019年1月12日原告的母亲姚翠娟经取得原告的同意将原告的种鸡场租赁给被告经营。为了确保合同的履行，双方签订了《租赁合同》、《租赁合同》约定了租赁期限、租金、保证金以及违约责任等条款。《租赁合同》签订后，原告将场地及设施交给被告管理和使用，但被告没有按照约定交租金给原告，原告方多次同被告协商并提出，如果被告再不交租金就退出鸡场，将租用的种鸡场场地及设施交回原告，但被告一直不予理睬，导致原告一直没有收到租金也没有收回鸡场，同时被告还有意破坏原告的鸡场设施，原告无奈曾向司法所、派出所反映要求处理，但至今没有结果。被告没有按照合同约定交租，也没有将鸡场退还原告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，被告应该无条件将种鸡场交回并支付租金给原告。为此，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院受理并依法作出判决，判决支持原告的诉讼主张。 被告宁子钦辩称，一、原告不具备原告的诉讼主体资格。 原告诉讼请求第1项是“判决解除2019年1月12日姚翠娟与被告签订的《租赁合同》”，被告提供的证据及原告《民事起诉状》自认证实，本案《租赁合同》是姚翠娟与被告签订的，姚翠娟以出租人身份接收被告履约保证是金10000元,纠纷发生后,姚翠娟以种鸡场出租方身份参与灵城司法所调解。姚翠娟是本案合同相对方,与被告为本案租赁合同民事法律关系的主体,是适格当事人。而原告与本案合同无任何关系，不符合《民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织”的规定,原告作为原告主体不适格，不符合起诉的条件,根据《民事诉讼法解释》第二百零条第三款规定应裁定驳回原告的起诉。二、如果法院认为原告的诉讼主体适格,则合同第九条被告支付租金的期限约定不明确,被告尚未支付租金不构成违约。合同第九条租金及支付方式约定:“二年租金共计人民币贰拾万元整（￥200000.00元）,即每年租金人民币壹拾万元（￥100000.00元）,每年付一次,从每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金”。“每年付一次”的意思是每年作为一个支付周期,“每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金”,而中国农历没有农历十二月廿十日这一天。合同第九条应理解为:“……租金支付时间以每年作为一个支付周期,于每年届满后的农历十二月十日前付给甲方壹拾万元租金”,由于中国农历没有农历十二月甘十日，每年届满后的农历二0二0年十二月甘十日这一天不存在,属于租金履行期限不明确，而姚翠娟至今没有要求被告履行支付租金义务,因此被告没有违反合同第九条租金支付的约定。三、姚翠娟在合同期内占用被告租用的种鸡场饲养种鸡、致使被答辩人饲养种鸡不能继续构成根本性违约。姚翠娟2019年9月25日拉来8600余只种鸡强行占用答辩人承租的黎峡岭种鸡场鸡棚饲养（该鸡棚可容纳种鸡饲养约为8600余只）并派人管理,答辩人被迫转移在该种鸡场饲养的全部种鸡,致使答辩人不能使用所租用的鸡棚和孵化房,合同目的无法实现,答辩人保留追究姚翠娟违约责任的权利。答辩人认为,本案合同对租金支付期限约定不明确，答辩人尚未支付租金不构成违约,原告起诉5项请求没有事实和法律依据,请依法驳回其全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：蒙毅与姚翠娟系母子关系。2019年1月12日，原告经营者蒙毅的母亲姚翠娟经原告同意后代表原告（甲方）与被告宁子钦（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定：1、甲方愿将自己所属的位于灵山县黎峡岭种鸡场的鸡棚一条及孵化房所有的设备给乙方经营使用，合同前鸡棚和孵化机以及鸡棚所用的一切工具不能用的，甲方要维修好给乙方使用，维修费由甲方负责；2、乙方租赁后的投资和财产及物品，甲方需要使用时必须征得乙方同意；3、乙方经营中有其他纠纷和征收的，造成乙方经济损失的，由甲方负责；4、甲方所上欠的费用，机械和电费等一切费用，由甲方负责；5、乙方承保合同期内，电费、水费和机械损坏，一切费用由乙负责，另一定要搞好卫生；6、合同期内乙方经营过程中，甲方不得参与和干涉；7、合同期未满的，任何一方违约此合同，造成一切经济损失的，罚款十万元以上；8、租赁期限2年。从2019年1月12日起至2021年1月12日止；9、租金及支付方式：二年租金共计人民币贰拾万元整(Y200000.00元），即每年租金人民币壹拾万元（￥100000.00元），每年付一次，从每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金；10、履约保证金壹万元，双方签订合同时，乙方交给甲方，合同履行期满，如果乙方没有违约，甲方必须全部退回乙方的保证金壹万元，如果乙方违约，该履约保证金不予退回，作为违约金赔偿给甲方；11、合同签订此日起，甲方将约定的一条鸡棚给乙方使用，租赁期间所有使用设备及孵化机、风扇、马达、鸡笼一切损坏由乙方维修好并把卫生搞好，合同期满交给乙方使用；12、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。合同签订后，原告依约将涉案的鸡棚及相关的设备交由被告使用，被告也按照合同的约定支付了保证金10000元给原告。被告在经营涉案鸡棚过程中与姚翠娟因生活琐事及租金支付问题产生矛盾，后原告要求将涉案的鸡棚及相关设备退还给原告使用。2019年9月25日，原告将涉案的鸡棚及相关设备收回，并在鸡棚内养有约9000只鸡。2019年9月11日，原告以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告经营者蒙毅的母亲姚翠娟经原告同意后代表原告（甲方）与被告宁子钦（乙方）签订的《租赁合同》，该份合同是经原告同意后姚翠娟代表原告与被告宁子钦签订，其从事业务活动产生的法律后果应该由原告承担。因此，原告作为本案的主体适格。该份合同是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。 《租赁合同》中约定了租金及支付方式：二年租金共计人民币贰拾万元整(Y200000.00元），即每年租金人民币壹拾万元（￥100000.00元），每年付一次，从每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金。原告与被告签订的《租赁合同》日期是2019年1月12日，第一年租金支付日期应认定为2019年农历十二月廿十日即2020年1月14日，第一年租金支付日期没有届满。本案中，原告没有提供证据证实被告存在违约，因此，原告以被告没有按照合同约定交纳租金，也没有将鸡场退还原告的行为已经构成违约为由，以其上述诉讼请求诉至本院，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 驳回原告灵山县姚六种鸡场的诉讼请求。 案件受理费2250元，由原告灵山县姚六种鸡场负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 劳宏耀 二〇一九年十一月十三日 法官助理 张权耀 书 记 员 劳民慧 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-6428890 邮政编码：535400