江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9374号 原告：连云港汇颂贸易有限公司，住所地东海县牛山街道富华西路8号瓯龙圣芭芭拉20-109号。 法定代表人：陈峰,董事长。 委托诉讼代理人：朱军，江苏田湾（东海）律师事务所律师。 被告：仲文，男，1976年7月15日出生，汉族，住东海县。 原告连云港汇颂贸易有限公司（以下简称汇颂公司）与被告仲文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇颂公司的委托诉讼代理人朱军到庭参加诉讼。被告仲文经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇颂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告仲文支付占用瓯龙圣芭芭拉1-101-201、5—105—205、5—106—206、5—107—207的房屋期间的产生的水费183元、二次装表费44元、电费1346元。二、判令因被告仲文赔偿原告恢复因被告仲文破坏瓯龙圣芭芭拉1-101-201、5—105—205、5—106—206、5—107—207的房屋的费用65000元。三、判令因被告仲文破坏瓯龙圣芭芭拉1-101-201、5—105—205、5—106—206、5—107—207的房屋，原告恢复房屋期间的租金损失24000元(30日×800元/日）。4、诉讼等费用由被告承担。事实与理由：2017年2月4日，原告以房屋租赁合同纠纷将被告仲文诉至东海县人民法院。一、二审法院最终判决支持了原告的诉求：仲文将出租的房屋腾空后交付原告；仲文自2017年1月1日起至房屋返还给原告之日按每日800元支付给原告；仲文交纳的6.5万元履约保证金归原告所有。另，原告在二审法院审理期间撤回要求仲文破坏房屋造成的损失费用，对于房屋损失将另案起诉。判决生效且履行期届满后，仲文拒绝履行判决事项。原告申请贵院强制执行。2018年10月2日，贵院将涉案房屋清场后交付给原告。由于仲文在租赁房屋期间擅自破坏租赁的房屋结构，包括但不限于破坏房屋的隔墙、堵掉房屋的窗户、搭建隔断等。原告将房屋的恢复工程承包给他人并支付费用65000元。原告认为，双方签字盖章的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律行政法规的规定，系有效的合同。依法成立的合同，对双方均有约束力。仲文擅自破坏租赁的房屋结构的行为，己经违反了租赁合同约定并经法院生效判决予以了认定。仲文对房屋的破坏行为造成房屋恢复费用65000元理应由其全部承担。原告花费了1个月时间进行房屋恢复，该期间的房屋租金损失也应由仲文承担。另仲文占用房屋期间产生水费183元、水表开通费44元、电费1346元。据上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请裁决。 被告仲文在法定期限内未答辩。 本院经审查认定事实如下：2014年,原告汇颂公司（甲方、出租方）与仲文（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》二份，由原告将位于东海县瓯龙圣芭芭拉1-101-201、5－105－205、5－106－206、5－107－207三套房屋出租给被告仲文使用,并约定租赁期间水、电费由被告按实际使用量交纳，装修方案等应取得原告书面同意，在租赁期满后，被告仲文应将房屋完好无损的返还原告。被告仲文同时签订二份承诺书,承诺“本人如因经营需要而将商铺的隔墙拆除，本人承诺，在租赁期限届满前负责将拆除的部分墙体及水电管线恢复原状，如未能恢复，责任本人交纳的上述保证金作为违约金，贵公司无需返还。同时，贵公司自行修复的费用仍由本人承担”。 因被告未在装修房屋时征得原告同意且期满后继续占有房屋，原告于2017年2月4日将被告仲文诉至东海县人民法院，东海县人民法院于2017年12月4日作出（2017）苏0722民初600号民事判决书，判决：一、被告仲文于本判决生效后10日内将其租赁的原告的位于东海县房屋，把可以拆除的装饰、装修拆除但不得损坏房屋的整体结构和功能，清理现场后，将房屋腾空返还给原告；二、自2017年1月1日起，被告仲文每天支付给原告连云港汇颂贸易有限公司违约金800元至被告仲文实际将涉案房屋返还给原告之日止；三、被告仲文交纳的6.5万元履约保证金归原告所有；四、被告仲文赔偿给原告连云港汇颂贸易有限公司因其破坏租赁的房屋给原告造成的恢复原状的损失63396.13元；五、驳回原告其他诉讼请求。被告仲文不服上述判决，上诉至江苏省连云港中级人民法院，原告汇颂公司于二审期间撤回要求被告仲文赔偿破坏房屋造成的损失63396.13元的诉讼请求，对该损失另案起诉。二审判决维持了（2017）苏0722民初600号民事判决第一、二、三、五项。经原告申请法院强制执行，涉案房屋于2018年10月2日交付给了原告。 另查明，原告汇颂公司为维修瓯龙圣芭芭拉小区1－101－201、5－105－205、5－106－206、5－107－207号房屋，与案外人孟某签订《协议》，由孟某对上述房屋进行施工恢复至原有状态，施工期限为2018年10月2日至2018年10月31日。原告提供恢复上述房屋的费用清单，共计65700元。 庭审中，原告汇颂公司申请对瓯龙圣芭芭拉小区1－101－201、5－105－205、5－106－206、5－107－207号房屋的恢复费用进行鉴定。经本院委托，江苏慧源建设工程咨询有限公司于2019年7月30日出具《工程造价司法鉴定意见书》，鉴定造价为71311.9元。原告为此支付鉴定费3000元。 庭审中，原告主张按照实际恢复房屋费用65000元要求被告仲文赔偿。原告另提供水费年月为2018年4月水费发票，金额为133元水费年月为2018年6月水费发票金额为50元，共计183元。5-105房屋2018年6月电费发票金额为179元，1-101房屋2018年6月电费发票金额为82元，5-106房屋2018年6月电费发票金额为185元，1-101房屋2018年7月电费发票金额为80元，5-105房屋2018年7月电费发票金额260元，5-106房屋2018年7月电费发票金额为496元，5-105房屋2018年8月电费发票金额为38元，5-106房屋2018年8月电费发票金额为26元，共计1346元。原告另提交2018年10月5日水表开通费4份，共计44元。 以上事实，由原告的当庭陈述及原告提交的《房屋租赁合同》、承诺书、民事判决书、照片、视频、协议、收条、水电费相关票据等证据予以证实。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告仲文经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 本案中原告汇颂公司与被告仲文签订的《房屋租赁合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。根据合同约定，在租赁期间，涉案房屋的水电费应由被告仲文交纳。涉案房屋在2018年10月2日才经法院强制执行后交由原告，故2018年10月2日之前的水电费用应由被告仲文支付。被告仲文未及时交纳水费导致水表被关闭，原告为此开通水表支付的水表开通费44元亦应由被告仲文承担。故原告汇颂公司要求被告仲文占用瓯龙圣芭芭拉1-101-201、5—105—205、5—106—206、5—107—207的房屋期间的产生的水费183元、二次装表费44元、电费1346元的诉讼请求，本院予以支持。 被告仲文向原告汇颂公司出具承诺书，承诺“本人如因经营需要而将商铺的隔墙拆除，本人承诺，在租赁期限届满前负责将拆除的部分墙体及水电管线恢复原状，如未能恢复，责任本人交纳的上述保证金作为违约金，贵公司无需返还。同时，贵公司自行修复的费用仍由本人承担”，合同届满后，被告未按照约定将租赁房屋恢复原状且破坏了房屋结构，根据被告的承诺，其应当承担原告恢复原状需要的费用。根据江苏慧源建设工程咨询有限公司于2019年7月30日出具《工程造价司法鉴定意见书》，鉴定恢复房屋原状需71311.9元。原告实际支出65000元，庭审中原告主张按照实际恢复房屋费用65000元要求被告仲文赔偿，不违反法律规定，本院予以支持。 因被告仲文未按照约定将租赁房屋恢复原状且破坏了房屋结构，原告汇颂公司将涉案房屋恢复原状用时30天，被告仲文应当承担原告汇颂公司30天的租金损失。原告汇颂公司要求按照800元每天计算租金损失，不违反法律规定，本院予以支持。故被告仲文应向原告汇颂公司支付租金损失为24000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告仲文于本判决生效后十日内向原告连云港汇颂贸易有限公司支付水费183元、二次装表费44元、电费1346元，合计1573元； 二、被告仲文于本判决生效后十日内向原告连云港汇颂贸易有限公司赔偿房屋恢复费用65000元； 三、被告仲文于本判决生效后十日内向原告连云港汇颂贸易有限公司支付租金损失24000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2064元，鉴定费3000元，合计5064元，由被告仲文负担（原告已垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2064元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  曹 建 人民陪审员  魏忠田 人民陪审员  李春清 二〇一九年十一月十七日 法官 助理  陈海珊 书 记 员  陈玉杰 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知： 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。