重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初9744号原告：蒋琳，女，1981年12月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：岳泰臣，重庆顺坤律师事务所律师。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。法定代表人：刘代萍，董事长。委托诉讼代理人：郑维山，男，重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司员工。原告蒋琳与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋琳及其委托诉讼代理人岳泰臣，被告聚丰公司的委托诉讼代理人郑维山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋琳向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方签订的《认购协议书》于2019年6月26日解除；2.判令被告双倍返还定金200000元；3.判令被告返还预交房款140000元，并以银行同期贷款利率计算资金占用费自2019年6月26日至付清之日止。事实及理由：原告为购买被告位于重庆市江北区观音桥步行街X号聚丰纵横国际裙楼X-附X号商铺，于2018年9月8日向被告支付10000元、于9月12日支付90000元，共计100000元。2018年9月20日，原、被告签订《认购协议书》，再向被告支付140000元预交房款。根据约定，被告负有及时解除本案所涉房屋抵押的义务，但被告至今未履行该义务。原告于2019年6月17日函告被告7日内完成本案所涉房屋的解押并与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，逾期则解除《认购协议书》，双倍返还定金并退还其他款项。被告于2019年6月18日签收函件，仍不履约。《认购协议书》已于2019年6月26日解除，故诉至法院，望判如所请。被告聚丰公司辩称，原、被告于2018年9月20日签订《认购协议书》，系双方真实意思表示；原告发函解除协议书为原告单方意思表示，其终止《认购协议书》的行为和理由并非被告违反双方约定或法律规定，因此要求解除协议的请求不应予以支持；原告缴纳的140000元房款及100000元定金是原、被告交易房屋的真实意思和商品房买卖合同口头约定，双方存在事实上的房屋交易行为，该交易行为不属于协议中约定的事项，因此退款的请求不应予以支持。本院经审理认定事实如下：2018年9月20日，原、被告签订《认购协议书》，约定：原告认购被告拟出售的位于重庆市江北区观音桥步行街X号聚丰˙纵横国际裙楼X-附X号，建筑面积13.78方米。双方签订《重庆市商品房买卖合同》时，原告可享受优惠后的建筑面积单价57998.11元/平方米，建筑面积总价799214元。按揭贷款的买受人的全部房款或贷款客户的首付款应在签订合同时履行付款义务。按揭贷款的买受人承诺充分了解办理贷款的相关要求，承诺自已的情况符合办理贷款的条件，并同意于合同签订当日内主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给出卖人，用于向银行申请贷款。买受人应无条件配合银行等相关单位办理贷款手续。贷款比例及年限以银行最后批复为准，如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额由买受人以现金方式在银行批准额度确定之日起七日内支付完毕。买受人不得以银行贷款政策变化为由拒签《重庆市商品房买卖合同》；逾期视为买受人违约，违约责任按《重庆市商品房买卖合同》有关条款执行。买受人在本协议签订的同时，向出卖人支付立约定金100000元。在本定金设立期间，出卖人不得将本协议的物业销售他人，否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同，同时支付房款或首付款，若买受人逾期未与出卖人签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，则出卖有权单方解除本协议且无需通知买受人，同时出卖人有权将上述物业另行出售，买受人所支付的立约定金出卖人不予退还。买、卖双方确认，在签订本协议时，出卖人已经向买受人公示了商品房预售许可证和双方协商一致拟签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议等文本文件，且出卖人已向买受人合理清楚地解释了上述合同等法律文件的相关条款及内容和该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》前由出卖人负责解押。买受人对上述合同等法律文件的条款清楚并且无异议。本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。2018年9月8日，原告向被告支付10000元；2018年9月12日，向被告支付90000元，共计100000元；2018年9月20日，被告向原告出具《收据》，确认收到购房定金100000元。同日，原告向被告支付140000元；同日，被告向原告出具《收据》，确认收到预交房款140000元。2019年6月17日，重庆顺坤律师事务所岳泰臣律师接受原告委托向被告邮寄《律师函》，载明：限你公司七日内解除对应商铺抵押并与委托人签订《重庆市商品房买卖合同》，逾期则视为解除《认购协议书》，不再另行通知；《认购协议书》解除后，立即双倍返还立约定金200000元；《认购协议书》解除后，立即返还以预交房款名义收取的140000元。被告于2019年6月18日收到《律师函》。另查明，重庆市江北不动产登记中心出具《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》，载明：江北区建新东路7号附65号房屋，建筑面积为13.78平方米，用途为商业服务，抵押权人为重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，抵押人为被告。以上事实，有《认购协议书》、收据2份、银行POS单3份、中国银行交易流水明细清单2份、《律师函》、编号为1027044813632的全球特快专递邮单、邮件全程跟踪查询记录、《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。关于违约责任的问题。协议约定：买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同；该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》前由出卖人负责解押。双方于2018年9月20日签订《认购协议书》后，至原告发出《律师函》催告被告履行解押义务期间，至本案审理过程中，本案所涉房屋仍未解押，被告未在原告催告期限内履行解押义务，已构成违约，且致使合同签订条件始终无法成就，合同目的无法实现，原告行使法定的解除权解除《认购协议书》符合法律规定，因此，本院确认《认购协议书》于2019年6月26日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告要求被告返还已经支付的定金100000元及预交房款140000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求双倍返还定金的请求，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，鉴于双方对于定金双倍返还明确约定为“在本定金设立期间，出卖人不得将本协议的物业销售他人，否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金”，被告并不存在将本案所涉房屋出卖给他人的情形，故不应适用定金罚则，故对于双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。因被告未按时归还预交房款，对原告造成损失，故对于原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告蒋琳与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司签订的《认购协议书》于2019年6月26日解除；二、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋琳定金100000元；三、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋琳预交房款140000元并支付资金占用费（以140000元为基数，从2019年6月26日起至预交房款付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告蒋琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，减半收取计3200元，由被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王大伟二〇一九年十一月二十六日法官助理 张 畅书 记 员 马燕群