广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1371号 原告：覃大树，男，1969年8月9日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 原告：叶岳文，男，1971年3月3日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告：刘畅，女，1954年10月21日出生，壮族，住广西桂林市七星区。 原告：冯德，男，1963年8月21日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：霍利芳，女，1968年8月30日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：何安业，男，1964年3月1日出生，汉族，住广西全州县。 原告：蒋芳年，女，1963年12月28日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告：蒋武生，男，1970年5月6日出生，汉族，住广西全州县。 原告：王玉秀，女，1962年8月8日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告：谭玉德，男，1958年7月17日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告：文华生，男，1963年9月2日出生，汉族，住广西兴安县。 原告：潘宗横，男，1949年11月28日出生，汉族，住广州市增城区。 原告：潘兴建，男，1978年12月19日出生，汉族，住广东省增城区。 原告：冯文韬，男，1999年1月10日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：梁玉，女，1963年9月1日出生，瑶族，住广西桂林市叠彩区。 原告：蒋爱国，男，1964年2月28日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：伍金辉，女，1963年12月11日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告：戴韬，男，1963年12月17日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：蒋丽华，女，1960年10月15日出生，汉族，住广西灵川县。 原告：周晓瑜，女，1983年5月1日出生，汉族，住广西临桂县。 原告：文衍娇，女，1953年2月28日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：陈俭贵，女，1981年7月26日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告：耿兴华，女，1983年9月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：蒋慧，女，1971年2月28日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告：黄富国，男，1972年2月9日出生，汉族，广西灵川县。 原告：周荣，男，1972年3月26日出生，汉族，广西灌阳县。 原告：蒋来生，男，1957年11月15日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告：陈珍秀，女，1955年11月20日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告：蒋成群，男，1962年9月18日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告：尧志敏，男，1988年10月12日出生，汉族，住广西兴安县。 原告：尧志飞，男，1990年11月10日出生，汉族，住广西兴安县。 原告：龙文宝，男，1958年5月18日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 以上三十二原告共同委托诉讼代理人：陈干，广西齐兴律师事务所律师。 被告:桂林市叠彩区青城苑小区业主委员会,住所地桂林市叠彩区青城苑小区。 负责人：陈建宁，青城苑小区业主委员会主任。 被告:桂林中澳物业服务有限公司,住所地临桂区临桂镇金水路19号碧园·香樟林6幢3单元1层2号。 法定代表人：黄吉荣。 原告覃大树、叶岳文、刘畅、冯德、霍利芳、何安业、蒋芳年、蒋武生、王玉秀、谭玉德、文华生、潘宗横、潘兴建、冯文韬、梁玉、蒋爱国、伍金辉、戴韬、蒋丽华、周晓瑜、文衍娇、陈俭贵、耿兴华、蒋慧、黄富国、周荣、蒋来生、陈珍秀、蒋成群、尧志敏、尧志飞、龙文宝与被告桂林市叠彩区青城苑小区业主委员会（以下简称青城苑业委会）、桂林中澳物业服务有限公司（以下简称中澳物业）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。32位原告的诉讼代表人叶岳文、刘畅、覃大树及委托诉讼代理人陈干，青城苑业委会主任陈建宁，中澳物业的法定代表人黄吉荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告签订的《叠彩区青城苑小区3号组团物业委托管理合同》违法无效;2、请求判决被告二立即全部撤出青城苑小区3号组团辖区，停止一切侵犯业主合法权益的侵权行为。3、判令两被告承担本次诉讼全部费用。事实和理由：被告青城苑业委会私自选聘物业服务企业违法无效。被告青城苑业委会在未召开本小区业主大会由业主共同决定选聘物业服务企业的情况下，就于2018年9月30日，私自与被告中澳物业签订《叠彩区青城苑小区3号组团物业委托管理合同》。物业服务企业的选聘和解聘必须由业主大会业主共同决定，这是法律法规作出的强制性规定，必须严格执行。但本小区从来就没有以任何形式、任何时间召开过业主大会，也未经业主大会及业主共同选聘过物业服务企业。因此被告青城苑业委会私自选聘被告中澳物业作为本小区物业服务企业，签订涉案合同，严重违反法律规定，属无效合同。涉案合同内容严重侵犯全体业主的合法权益，且违反法律规定。故原告向法院起诉，提出上述诉求。 被告青城苑业委会辩称，1、原告认为被一与被二签订的物业委托管理合同违法无效无法律依据；2、原告诉请判令被二立即撤出小区无法律依据；3、原告要求判令二被告共同承担本次诉讼全部费用无法可依。 被告中澳物业辩称，1、原告认为本公司与被一签订的物业委托管理合同无效，我方认为与其签订的合同是符合相关法律规定的；2、原告陈述物业管理合同严重侵犯全体业主的合法权益，我方认为，按照双方签订的物业管理合同约定的责、权、利，符合合同法的相关规定；3、本公司愿意执行贵院的判决结果，承担该承担相应法律责任，同时保留上诉的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据青城苑小区联名罢免业委会报告及联名签署、2019年7月22日通知、114名业主签名册、通告、照片、请求撤销业委会《通告》报告，因本案系确认合同效力的纠纷，上述证据本院认为与确认本案合同的效力不具有关联性，在本案中不予采纳；原告提供的其他证据及二被告提供的证据，本院经审查，对其真实性予以确认。上述证据能否证明各方当事人的诉辩主张，本院将在说理部分论述，此处不再赘述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确定事实如下：原告均系青城苑小区业主，2018年9月30日，二被告签订《叠彩区•青城苑小区3号组团物业委托管理合同》，合同约定中澳物业为青城苑小区3号组团提供物业服务，合同期限自2018年10月1日至2021年10月1日止。该小区的总套数约200套。原告认为该合同未经业主大会共同决定，属无效合同，诉至本院提出上述诉讼请求。 本案审理过程中，被告青城苑业委会提供了《青城苑小区业主授权签名汇总表》，该表载明“本人授权同意小区业委会1、选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业公司签订，变更或解除物业管理委托合同。2、修订业主管理公约，业委会章程。”该表有140余户业主的签名。原告称该授权表是伪造或者是在被告哄骗下签署的，但并未提供相应证据证实。 另查明，青城苑业委会成立后,于2017年9月29日在桂林市叠彩区土地房产工作局备案，其业委会有包括陈建宁在内的7名成员，陈建宁系业委会主任。青城苑业委会通过公开招标、中标公告流程后，与被告中澳物业签署了本案合同。 本院认为，根据法律规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。原告认为被告青城苑业委会提供的《青城苑小区业主授权签名汇总表》系伪造的但并未提供相应证据证实，故本院对被告提供的《青城苑小区业主授权签名汇总表》予以采信。该表授权同意业委会选聘物业企业的户数已经过半，根据法律规定可确定被告在签订合同之前已经采取书面的形式“召开”了业主大会并已获得了总面积过半数业主且占总人数过半数的业主授权同意，符合法律规定。原告未提供证据证明签订合同存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益等法律规定的合同无效的情形,故原告主张合同无效并要求被告中澳物业撤出小区的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告覃大树、叶岳文、刘畅、冯德、霍利芳、何安业、蒋芳年、蒋武生、王玉秀、谭玉德、文华生、潘宗横、潘兴建、冯文韬、梁玉、蒋爱国、伍金辉、戴韬、蒋丽华、周晓瑜、文衍娇、陈俭贵、耿兴华、蒋慧、黄富国、周荣、蒋来生、陈珍秀、蒋成群、尧志敏、尧志飞、龙文宝的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告覃大树、叶岳文、刘畅、冯德、霍利芳、何安业、蒋芳年、蒋武生、王玉秀、谭玉德、文华生、潘宗横、潘兴建、冯文韬、梁玉、蒋爱国、伍金辉、戴韬、蒋丽华、周晓瑜、文衍娇、陈俭贵、耿兴华、蒋慧、黄富国、周荣、蒋来生、陈珍秀、蒋成群、尧志敏、尧志飞、龙文宝负担。原告冯德、霍利芳、叶岳文、何安业、蒋芳年、刘畅已预交2720元，由本院退回原告冯德、霍利芳、叶岳文、何安业、蒋芳年、刘畅2620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吴 奇 人民陪审员  刘金莲 人民陪审员  吴月娥 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。