文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初6684号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，江苏民泰律师事务所律师。被告：徐兵，男，1989年11月6日出生，汉族，住高邮市。被告：徐宏元，男，1953年1月29日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告徐兵、徐宏元金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼；两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐兵、徐宏元偿还原告借款本金73602.71元、利息1069.78元、罚息41.23元（利息、罚息暂计算至2019年7月16日，从2019年7月17日起至实际偿还之日止的利息、罚息按照合同约定顺加计算）、律师费7000元；2、判令原告对被告徐兵所有的位于高邮市房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年10月29日，被告徐兵因购房需要向原告借款25万元，双方约定了借款期限、利息、罚息标准。被告徐宏元向原告出具承诺函，承诺承担连带偿还责任。被告徐兵以其位于高邮市房屋提供抵押担保。原告按约向两被告交付了25万元，两被告未按约偿还借款本息，原告有权要求两被告立即偿还全部借款本息，赔偿因违约给原告造成的律师费用等损失，并对抵押物优先受偿。被告徐兵、徐宏元未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，原告与被告徐兵签订个人一手住房贷款合同，约定被告徐兵向原告借款25万元，用于购房；贷款期限为15年，180个月，借款利率为浮动利率，借款利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为千分之4.9125，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的利率。还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期。并有权要求借款人赔偿应违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同中约定的被告徐兵的住址为高邮市，同时等还定合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址。今后，凡与本合同项下的贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时应及时通知贷款人，否则按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2012年10月22日，被告徐宏元向原告出具共同还款承诺函一份，承诺自愿作为共同债务人对被告徐兵向原告申请借款25万元所签订的合同项下的债务承担共同还款责任，并载明联系地址是高邮市。2012年10月29日，原告与被告徐兵签订房地产抵押（按揭）合同一份，被告徐兵以其所有的位于高邮市房屋为上述借款合同提供抵押担保。担保范围包括被担保债务的主债权及利息违约金、损害赔偿金、律师费、实现抵押权的费用等。2012年11月2日，原告按约向被告发放25万元贷款。2014年2月20日，原被告办理了房屋他项权证，对外公示的抵押限额为25万元。上述借款合同两被告初期尚能按约还款，但从2019年4月起，两被告未按约履行还本付息义务，此后一直未按约偿还，原告多次催要未果，为此，原告诉至本院。截止至2019年11月4日共欠原告借款本金73066.2元，利息1881.27元，罚息128.52元。原告为本案诉讼委托了江苏民泰律师事务所律师作为代理人，并产生律师代理费7000元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、借款借据、承诺函、房屋他项权利证书、《委托代理合同》、代理费发票、律师费收费行业标准、贷款已还款明细清单予以证实。本案按照双方签订合同中载明的被告地址进行邮寄送达传票、诉状副本、证据材料副本、应诉通知书、举证通知书等材料，该邮件虽被退回，根据该合同约定的内容，该送达视为有效送达，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告徐兵未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告徐兵偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付罚息。根据庭审查明的内容，本院认定被告徐兵应偿还原告所欠借款本金73066.2元，利息1881.27元，罚息128.52元（上述利息、罚息暂计算至2019年11月4日，从2019年11月5日起至被告实际偿还之日止的利息、罚息按照合同顺延计算）。被告徐宏元向原告出具的共同还款承诺书，故应对上述徐兵债务承担共同还款责任。被告徐兵与原告在签订抵押合同后，双方办理了抵押登记，抵押权自登记之时成立。如被告徐兵、徐宏元未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内并在对外公示的抵押金额范围内优先受偿，对于原告主张的律师代理费7000元，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告在借款合同、抵押合同中均约定，应由两被告承担，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐兵、徐宏元应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金73066.2元，利息1881.27元，罚息128.52元（以上利息、罚息暂计算到2019年11月4日，从2019年11月5日起至实际偿还之日止的利息、罚息，按照合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费7000元（此款可汇至本院账户，开户名称：高邮市人民法院，开户银行：工行高邮海潮支行，开户账号：95×××25）。二、如两被告未履行上述义务，原告有权以被告徐兵抵押的位于高邮市房屋拍卖、变卖所得价款，在被告徐兵、徐宏元所负债务范围内并在对外公示的抵押限额25万元范围内优先受偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计921元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王健二〇一九年十一月五日书记员  李茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”