云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初4536号原告：李蓉静，女，1990年12月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人:秦蓉，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：雷晓燕，女，1977年10月17日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告李蓉静与被告雷晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李蓉静的委托诉讼代理人秦蓉到庭参加诉讼，被告雷晓燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李蓉静向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金20000元及律师费4000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月30日，原被告协商签订了《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于云南省玉溪市红塔区彩虹路28号4幢1单元102号房屋，总价为528800元，由原告于2019年6月7日前支付首付款16万元（含定金1万元），剩余购房款368800元在房屋变更登记至原告名下之日起60日内一次性支付。全款付清当日，被告将房屋交付给原告。合同同时对房屋基本情况、双方权利义务、违约责任、争议解决办法等事项进行了明确约定。买卖合同签订后，原告依约于2019年5月30日支付定金1万元，于2019年6月6日支付首付款148800元，但被告却未在约定期限内配合办理过户手续。为此，被告于2019年7月19日向原告出具《承诺书》，承诺在收取原告支付的房屋尾款中扣除8800元作为延迟履行合同的违约补偿，并承诺在2019年8月1日前配合办理过户手续，如再次逾期，自愿支付全额购房款528800元的20%作为违约补偿，且自愿承担原告为主张权利支出的律师费、诉讼费等费用。但承诺书出具后，被告仍未遵守，直至2019年8月中旬才配合原告办理了过户手续。过户手续办理后，原告依照合同约定于2019年9月12日向被告支付了购房尾款37万元，至此，购房款已全部付清。但是，被告再次违约，迟迟不将房屋交付给原告。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告雷晓燕未答辩。庭审中，原告举证如下：一、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；二、荣城地产存量房屋买卖合同、买卖合同补偿协议，证明被告雷晓燕的身份情况；原被告于2019年5月30日签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买玉溪市红塔彩虹路28号4幢1单元1层102号的房屋，购房款为528800元的事实；双方约定在全款付清当日，被告应当将房屋交付原告使用的事实；三、收条两份、承诺书、收据、微信聊天记录截图、智慧柜员机业务回执、个人借款合同、税收缴款书两份，证明原告依照合同约定分别于2019年5月30日、6月6日、9月12日向被告支付购房款10000元、148800元、370000元，截止2019年9月12日已全部付清购房款，完全履行了合同的义务；被告未在房屋买卖合同约定期限内办理过户手续，其于2019年7月19日向原告出具承诺书，承诺在收取原告支付的房屋尾款中扣除8800元作为违约补偿，并承诺在2019年8月1日前配合原告办理过户手续，如果再次逾期，自愿支付全额购房款528800元的20%作为违约补偿，且自愿承担原告主张权利支出的律师费、诉讼费等所有费用；在出具承诺书后，被告再次违约，直至2019年8月中旬才配合原告办理了过户手续的事实；四、律师函、物流信息截图、百世快递订单详情，证明被告拒不履行交房义务、拒不支付承诺的违约金8800元，原告委托律师发函催告的事实；五、委托协议、发票，证明原告支出律师费情况，该笔费用依照双方的约定应当由被告承担的事实；六、玉溪市二手房买卖合同（网签合同），证明原被告办理过户手续的时间是2019年8月8日。被告雷晓燕未提供证据。本院认为，原告李蓉静所举全部证据均具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认定本案法律事实如下：2019年5月30日，原告李蓉静通过玉溪市荣城房地产经纪有限公司与被告雷晓燕签订了《荣城地产存量房屋买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于云南省玉溪市红塔区彩虹路28号4幢1单元102号房屋，总价为528800元，由原告于2019年6月7日前支付首付款16万元（含定金1万元），剩余购房款368800元在房屋变更登记至原告名下之日起60日内一次性支付。被告解除抵押拿到产权证后10个工作日内办理网上签约、备案等手续。双方完成合同网签后20个工作日内申请房屋产权转移登记。全款付清当日，被告将房屋交付给原告。另合同对房屋基本情况、违约责任、争议解决办法等事项进行了约定。合同签订后，原告于2019年5月30日支付定金1万元，于2019年6月6日支付首付款148800元。后由于被告未按约定配合原告办理过户手续，被告于2019年7月19日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年8月1日前配合办理过户手续，并在收取原告支付的房屋尾款中扣除8800元作为延迟履行合同的违约补偿，如果其未在2019年8月1日前配合原告办理房屋过户手续，其自愿支付全额购房款528800元的20%作为违约补偿，且自愿承担原告为主张权利支出的律师费、诉讼费等费用。后双方于2019年8月8日办理了该房屋网签合同备案手续。该房屋过户至原告名下后，原告于2019年9月12日向被告支付了购房款37万元。由于被告未按约定将该房屋交付原告，原告于2019年9月16日委托云南溪南律师事务所向被告发出催告交付房屋的律师函，被告于次日签收该律师函。后原告于2019年9月25日拿到该房屋钥匙，并实际使用该房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中原告与被告签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，被告出具的《承诺书》系双方协商后，对该合同关于办理房屋过户手续期限及违约责任条款的变更及补充，双方均应按照合同及承诺书的约定履行义务。被告未按其承诺配合原告办理房屋过户手续及交付房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。结合本案的合同履行情况（该房屋已过户及交付），被告违约的过错程度（逾期时间不长）等综合因素，本院依法对原告主张的违约金酌情调整为1万元，超出部分不予支持。被告已承诺若其违约，其自愿承担原告主张权利的律师费、诉讼费等全部费用，现该费用已实际发生且计算方式未违反《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，故根据双方的约定，该笔费用应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告雷晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告李蓉静违约金10000元、律师费4000元；二、驳回原告李蓉静其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告雷晓燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  周庆二〇一九年十一月十八日书记员  杨寒