广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1023民初2998号 原告：广西安宝利工贸有限公司，住所地：平果县马头镇大学路龙江华府住宅小区6幢7层2单元702室。统一社会信用代码：914510230527418557 法定代表人：范正义，执行董事。 委托诉讼代理人：陆玲，广西凡正律师事务所律师。 被告：张红兰，女，1975年3月17日出生，户籍地平果县，现住平果县。 原告广西安宝利工贸有限公司（以下简称安宝利公司）诉被告张红兰房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年7月10日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年7月11日作出（2019）桂1023财保21号《民事裁定书》裁定冻结被申请人张红兰的银行存款21080元。本院于2019年8月14日受理本案后，被告张红兰于2019年8月23日向本院申请要求在其存款中给付两个月生活费，本院于2019年8月26日作出（2019）桂1023民初2998号《民事裁定书》裁定解除冻结被告张红兰的银行存款21080元。同日，作出（2019）桂1023民初2998号之一《民事裁定书》裁定冻结被告张红兰的银行存款5000元。之后，本院依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告广西安宝利工贸有限公司的委托诉讼代理人陆玲、被告张红兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告退还原告房屋租金21080元及利息（利息以21080元为基数，按照人民银行同期流动资金贷款利率从起诉之日起计算至被告实际清偿之日止）。二、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2019年3月31日与被告签订《房屋租赁协议》，合同约定被告将其拥有的位于平果县麒麟华府A-1905号房出租给原告使用，每月租金为1390元，押金5000元，租期自2019年4月1日至2020年3月31日止。2019年4月3日原告将一年的租金16680元和押金5000元一次性支付给了被告。但到了双方约定的交房时间，原告的员工前往出租屋是发现房屋有人居住。因被告未能按照合同约定交付完整的房屋给原告使用，双方协商一致解除之前的房屋租赁合同。被告也承诺会尽快退还原告已付的租金和押金。但事情已超过了3个月，原告的员工多次向被告催退，被告才于2019年5月17日通过微信退还了600元，其他的费用至今未退，还以各种借口推辞，被告的行为已构成违约，故特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 原告为证明自己的主张,向本院提交如下证据: 一、《房屋租赁协议》一份，证明原告与被告签订有《房屋租赁协议》。 二、银行转账凭证，证明原告于2019年4月3日向被告支付了租金及押金共21680元。 三、微信聊天记录，证明原告与被告已经协商解除房屋租赁协议，被告同意退还租金及押金。 四、微信账单，证明被告于2019年5月17日退还给原告600元，尚欠21080元未退。 五、《律师函》，证明原告已多次发函告知被告，双方解除合同。 六、双方的通话详单、录音记录（光盘），证明被告已同意解除合同，但一直找借口未将租金和押金退还给原告的事实。被告一再说等几天再说，表示其同意退还。 被告辩称：1、原告诉称房子不能交付不符合事实，2月底原告的员工陆小玲一直在跟我协商要租我的房子，一直到4月份都和我联系，并且还把房子的拍照给原告的领导，双方签订的合同是合法有效的，原告打钱给我也是合法的，但原告后来又说不想住了，不是说我不能如期交房，原告的行为是单方解除合同，所以双方应继续履行合同。2、如果不继续履行合同，那得先解除合同，再重新协商该退多少钱。3、本人不应当承担本案的诉讼费及保全费。 被告为证明自己的主张,向本院提交如下证据: 短信记录，证明我已经与原告的律师联系协商，但原告的律师一直不出面。 被告张红兰对原告安宝利公司提供的证据质证意见为：对证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据五的律师函我没有收到，对证据六的通话录音是不完全的，故不予认可。原告安宝利公司对被告张红兰提供的证据质证意见为：对该短信记录的真实性无异议，但不能证明原告的主张。 根据原、被告的举证、质证情况，从民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性审查认为：被告对原告提交的证据一、二、三、四无异议，原告对被告提交的短信记录的真实性无异议，本院予以确认。被告否认原告的证据五即《律师函》，但原告提交的微信记录、通话记录及照片证明了原告已将该《律师函》张贴在涉案房门口，被告在通话记录中承认了其已看见了原告张贴的《律师函》，故本院对该证据的证明力予以确认。被告对原告提交证据六不予认可，认为该通话记录不完全，但未能提出哪部分不完全，也未能举出证据反驳或否定该证据，故本院对该证据的证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告与被告签订一份《房屋租赁协议》，约定：由被告将其位于平果县麒麟华府A-1905号房出租给原告使用，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日止，房屋租金为每月1390元，房租按半年交一次，押金5000元合计21680元。协议还就其他事项进行了约定。协议签订后，原告于2019年4月3日通过银行转账21680元给了被告。因被告未能如期将涉案房交付给原告，原告遂要求被告解除合同，并于2019年4月15日通过微信聊天向被告发出其公司的账户,要求被告退还其已支付的押金及半年租金共21680元。被告在与原告员工微信聊天里同意退款，但该钱其已使用，需要找钱来补才能退款，要求原告再等等。2019年5月5日，原告提供微信向被告发出《通知函》，再次向被告发出其公司的银行账户，要求被告履行承诺于5月15日前退还公司的租金和押金。被告于2019年5月17日通过微信转账支付600元给原告，余下得到款项一直拖延未付。原告于2019年5月30日通过广西凡正律师事务所律师向被告发出【2019】凡律函（025）号《律师函》，主要内容为：您与安宝利公司于2019年4月1日签订的《房屋租赁协议》约定您将位于平果县麒麟华府A-1905号房出租给安宝利公司，租金为每月1390元，半年一付，押金5000元，合计21680元。协议签订后，安宝利公司随即向您支付了21680元整。您收到相应租金后并未能按照约定时间搬离房屋，导致安宝利公司无法使用房屋，后您又将房屋出租给他人使用。经过双方协商，您已同意解除上述《房屋租赁协议》并承诺一个月内退还已付的租金和押金。一个月期限届满，您也没有兑现承诺没有退还押金和租金；后您又再次承诺5月15日之前将款项全部退还，但是现在期限又到了，您还是未能将款项全部退还给安宝利公司。您的行为已构成违约，要承担相应的法律责任。现本律师事务所已经查阅了此事的相关材料，我们认为本案事实清楚，证据确凿，在此郑重地向您声明：请您请在收到此函后5日内主动联系本律师事务所的陆玲律师，协商退款事宜。如果您在收到此函后拒不退还款项，也不主动与本所律师联系协商此事，本所将采取法律途径就您的行为提起诉讼，届时将会给您带来不必要的麻烦和经济负担。原告将该《律师函》张贴在案涉房门口，并由原告的员工于2019年5月31日通过微信聊天方式拍照通知了被告。2019年6月27日，被告打电话与原告的代理律师陆玲联系，陆玲当时因不方便接电话，遂向被告发短信告知，被告回短信：方便的时候再联系。之后，被告一直未退款给原告，原告遂于2019年8月14日向本院提起本案诉讼，请求依法支持其诉请。 本院认为，双方签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，该协议合法有效，双方应依约履行各自的义务。涉案协议签订后，原告依约向被告支付了半年租金及押金21680元。但被告未能依约按期将涉案房交付给原告使用，其行为已构成违约。我国《合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原告则提出与被告解除涉案《房屋租赁协议》，并向被告发出其公司的银行账户，要求被告退还其公司已转付的租金及押金。被告未提出异议，并表示该款肯定要退，但要等一段时间，待其找其他钱来补上，后于2019年5月17日通过微信转账退还600元给原告。被告的行为已表明其同意解除双方签订的《房屋租赁协议》，依照我国《合同法》第九十七条之规定，被告应返还原告已向其支付的租金及押金，并赔偿原告的利息损失。为此，原告要求被告退还其租金、押金21080元及利息的诉讼请求于法有据，本院应予以支持。被告辩称原告单方解除合同，合同仍应继续履行，如要退款应先解除合同，因其的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十六条之规定。 由被告张红兰返还原告广西安宝利工贸有限公司租金及押金21080元及利息[利息计算：以21080元为基数，自2019年8月14日起（即原告起诉之日）至本判决确定的履行期限届满之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计付]； 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行 案件受理费326元，适用简易程序审理，减半收取163元；财产保全费230元，由被告张红兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈东平 二〇一九年十一月十二日 法官助理 屈秀奇 书 记 员 黄微微