广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3990号原告:杨迅均，男，1986年3月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：郭锦威，男，1981年7月28日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被告：刘水莲，女，1979年7月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。第三人：佛山市房乐乐房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道。法定代表人：刘志荣。委托诉讼代理人：叶冠龙，男，1993年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告杨迅均与被告郭锦威、刘水莲以及第三人佛山市房乐乐房地产代理有限公司（以下简称“第三人”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法由审判员陈红文适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告杨迅均、第三人的委托诉讼代理人叶冠龙到庭参加了诉讼。被告郭锦威、刘水莲经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及原告与两被告于2019年7月8日签订的《补充协议》；2.判令两被告立即向原告双倍返还购房定金100000元；3.判令两被告立即向原告返还已支付的购房款230000元及利息（以230000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2019年7月9日起计算至实际清偿之日止）；4.判令两被告立即向原告支付房地产中介费9300元；5.判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订了《存量房买卖合同》1份，约定两被告将位于佛山市高明区荷城街道百灵路XXX号XX座XX房[证号：粤（2019）佛高不动产权第XX号]出售给原告，房屋面积89.39平方米，房屋总价为610000元，付款方式为：合同签订当天原告支付50000元定金，首期房款250000元于交易递件核税当日支付，剩下的款项通过银行贷款方式支付，两被告应于合同签订之日起15日内向抵押银行提前还贷并承担一切费用。由于两被告不够资金偿还贷款，原告与两被告于2019年7月8日签订《补充协议》1份，约定原告提前支付230000元首期款给两被告用于提前还贷。原告分别于2019年5月1日向两被告支付了定金50000元，向第三人支付了中介费9300元，2019年7月8日向两被告支付首期款230000元，但两被告收到原告的定金和首期款后没有及时归还银行贷款，至起诉时已逾期99天。目前，原告发现两被告的房屋已经于2019年9月24日被法院查封，已经无法出售给原告。原告认为两被逾期偿还按揭贷款和导致房屋被查封的行为已经导致合同目的无法实现，构成违约，故原告要求解除合同，并要求两被告双倍返还定金、返还已支付的房款以及承担中介费9300元。为维护原告的权益，请求法院支持原告的诉讼请求。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，亦未提交答辩状或证据，依法视为其放弃质证和抗辩的权利。第三人述称，对原告的起诉无异议。原告针对诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人对原告证据的真实性均无异议，本院经审查后，予以确认并在卷佐证。结合本案证据及庭审调查，本院确定本案事实如下：原告与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订了《存量房买卖合同》1份，约定两被告将位于佛山市高明区荷城街道百灵路XXX号XX座XX房[证号：粤（2019）佛高不动产权第XXXX号]出售给原告，房屋总价为610000元，付款方式为：合同签订当天原告支付50000元定金，首期房款250000元于交易递件核税当日支付，剩余房款通过银行贷款方式支付，两被告应于合同签订之日起15日内向抵押银行提前还贷并承担一切费用。另约定：“逾期超过十天未履行的，守约方有权选择以下任意一项履行：第（1）解除合同，违约方须承担定金责任（卖方违约，双倍返还定金给买方；买方违约，卖方没收定金）。且违约方承担买卖双方应向经纪方支付的全部买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起十天内退还。”合同签订后，原告于2019年5月1日当天向被告郭锦威支付了定金50000元，向第三人支付了中介费9300元。由于两被告不够资金偿还银行按揭贷款，原告与两被告于2019年7月8日签订了《补充协议》1份，约定原告提前支付230000元给两被告用于提前偿还银行按揭贷款。原告于《补充协议》签定当天向两被告支付了首期款230000元。但两被告收到原告的定金和首期款后至今没有偿还银行贷款。另查明，两被告于2019年6月18日再与案外人冉银生签订了《房地产买卖合同》，将涉案房屋又转卖给案外人冉银生，并收取了冉银生定金30000元，首期款170000元，因无法办理过户登记，冉银生已起诉至本院[案号（2019）粤0608民初3625号]，并申请本院查封涉案房屋，目前涉案房屋已于2019年9月24日被本院查封。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及原告与两被告于2019年7月8日签订的《补充协议》各方当事人均未对合同的效力提出异议，合同内容并没有违反法律规定，虽然《存量房买卖合同》没有被告刘水莲签名，但在《补充协议》中有刘水莲的确认，且被告刘水莲在本案中未对合同效力提出异议，故本院认为涉案的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，当事人应受合同内容的约束。两被告承诺将涉案房屋出售给原告，并收取了原告的定金和首期款，但又将涉案房屋转卖他人，且两被告也没有按约定将原告提前支付的首期款用于偿还银行按揭贷款，两被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。目前涉案房屋银行贷款没有还清，抵押权没有解除，且涉案房屋目前处于被法院查封状态，无法办理过户手续，客观上造成《存量房买卖合同》无法继续履行，故本院认为，原告请求解除与被告郭锦威、第三人于2019年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及原告与两被告于2019年7月8日签订的《补充协议》合理有据，本院予以支持。鉴于原告在起诉前没有向两被告发出解除合同的通知，而两被告于2019年10月19日收到本案的应诉材料，第三人于2019年11月1日收到本案的应诉材料，故本院认为涉案《存量房买卖合同》以及《补充协议》解除的时间应为2019年11月1日。另根据《存量房买卖合同》的约定，原告有权请求两被告双倍返还定金100000元并要求两被告支付中介费9300元，也有权请求两被告返还已支付的230000元房款。但关于原告请求两被告支付已付房款利息的问题，本院认为，原告已请求了双倍返还定金，原告在本案中并未举证证明双倍返还定金不足以弥补原告的损失，故本院对原告请求两被告返还已付房款利息的请求不再支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告杨迅均与被告郭锦威、第三人佛山市房乐乐房地产代理有限公司于2019年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及原告杨迅均与被告郭锦威、刘水莲于2019年7月8日签订的《补充协议》于2019年11月1日解除；二、被告郭锦威、刘水莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨迅均双倍返还购房定金100000元；三、被告郭锦威、刘水莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨迅均返还购房款230000元；四、被告郭锦威、刘水莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨迅均支付房地产中介费9300元；五、驳回原告杨迅均的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10493元，因适用简易程序减半收取计5246.5元（原告已预交），由被告郭锦威、刘水莲负担并于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告杨迅均预交的诉讼费可自本判决生效之日起向本院申请退回。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈红文二〇一九年十一月十九日法官助理 袁泳怡书 记 员 蔡丹丹