河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1224民初3255号原告：屈书祥，男，1963年8月19日出生，汉族，住卢氏县。委托诉讼代理人：李建锋。河南宇萃律师事务所律师。被告：卢氏县房地产管理所住所地：卢氏县城关镇新建路（原卢氏县城建局办公楼）统一社会信用代码：12411224418345671F法定代表人：葛云文，经理。委托诉讼代理人：刘广斌，河南莘正律师事务所律师。原告屈书祥与被告卢氏县房产管理所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屈书祥、委托诉讼代理人李建锋，被告卢氏县房产管理所诉讼代理人刘广斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。屈书祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因解除合同给原告造成的装修费442268元；2、判令被告支付因取得房屋租赁权在拍租过程中支付的佣金61000元；3、判令被告承担违约责任支付违约金122500元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年至2016年期间，原告一直承租被告位于卢氏××××大街县委门口西侧两层商场，并且对房屋进行过大量的维修和装修。早在原租赁合同即将到期时，担心不能继续承租，便通过有资质的评估公司，对我该承租的房屋各项装修价值进行了评估。在2016年合同未到期前，被告决定对未来五年的租赁合同进行招标方式确定承租人。原告依法参与了被告委托的河南佳德拍卖有限公司的拍租活动。原告于2016年8月8日，以拍租的方式通过河南佳德拍卖有限公司取得被告在卢氏××××大街县委门口西侧两层商场（建筑面积约760平方米）五年的租赁合同。2016年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。原告取得租赁权后，向被告支付租赁费和保证金后依法经营。突然，2018年5月29日，原告接到被告通知，要求原告在6月3日前交还房屋。理由是该房屋被县政府征收。原告认为，自己是通过合法取得的房屋租赁权，不同意随意解除合同。被告以不交出房屋就强行拆除相威胁，并且采取断路、停水、停电等手段，逼迫原告签订《协议书》。在签订协议时，被告多个责任人和工作人员口头承若，除《协议书》约定的第四条通过评估程序解决外，还同意将原告的佣金61000元全部退还原告并且承担违约责任。时至如今，原告找被告无数次，被告的责任人和当初参与人相互推诿。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告特依法起诉，请求人民法院依法查明事实，判决支持原告的各项诉讼请求。被告口头答辩称，原告诉讼请求不能成立。合同中造成装修损失，在拆迁中间已经达成协议，该部分费用应该以县征收办委托的评估机构评估报告为准，原告单方认可的装修费用44万不予认可。2、至于佣金61000元，我们在协议中已经予以给付。3、违约金不知道原告如何计算的，我们认为我们没有造成违约，反而被告在协议过程中存在违约，我们保留对原告违约责任的追诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据材料有：1、2016年4月1日，卢氏县房地产管理所通知，2016年9月1日的房屋租赁合同，2016年7月30日，义马市诚信房地产估价有限责任公司的装修咨询报告。证明原告在收到房产管理所租赁到期通知后委托义马评估机构对房屋装修部分就行评估，后又经过程序，又与被告达成租赁协议的事实；2、2018年5月29日，卢氏县房地产管理所给原告通知，要求原告在2018年6月3日前腾房。但按照租赁合同条款约定，被告应赔偿房租的50%违约金，即请求第三项内容。2018年6月17日，原、被告达成《协议书》一份，同意解除租赁协议，被告方一次性赔偿原告各项损失40万元，但《协议书》第四条约定“关于装修费用双方同意另计。具体标准以县征收办公室确定的评估机构出具的评估结果全部支付给乙方，如乙方对评估结果有异议，乙方有权要求第三方评估机构对装修费用再次评估”；3、2016年9月14日增值税普通发票一份，以此证明原告给付河南佳德拍卖有限公司佣金61000元的事实，即请求第二项内容。被告向本院提交的证据：河南丰源房产评估咨询有限公司出具的《房地产评估报告》显示原告一层装修装饰为71827元，二层为39310元，两层共计111137元，以此证明应该支付原告装修装饰费用111137元的事实。经庭审质证，被告对原告提交的2016年7月30日义马市诚信房地产估价有限责任公司的装修咨询报告有异议，认为程序不合法，单方委托，资质不符合要求。对其他证据的真实性未异议，但对关联性有异议。原告对被告提交的证据不予认可，认为被告单方操作，存在不客观性。根据当事人陈述和经庭审调查确认的证据，本院认定事实如下：1998年9月1日，原告开始租赁被告位于卢氏××××大街位于县委门口西侧两层商场，原告对该商场进行了装修和维护。2016年4月1日，被告给原告下书面通知，通知内容为“屈书祥你所租用房管所的房屋于2016年9月30日到期，按照合同租赁到期后，请你按时将房屋腾空交回房管所，届时而向社会公开竞租特此通知”。原告担心到期不能竞标，2016年7月20日，就委托义马市诚信房地产估价有限责任公司作装修咨询报告，2016年7月30日，义马市诚信房地产估价有限责任公司出具装修咨询报告，最后确定：在价值时点的房产装饰装修价值为人民币552835元。2016年9月，原告通过竞标，再次租赁该商场，且支付河南佳德拍卖公司佣金61000元。并且与被告签订房屋租赁合同，合同约定，租期到2021年9月30日止，房屋年租金为245000元及合同其他权利义务等内容。2018年5月29日，被告给原告发书面通知，内容为“屈书祥租户你租用房管所的房屋，因城市改造需要拆迁，请你在6月3日前将房屋腾空，交回房管所统一拆迁”，2018年6月17日，原、被告达成《协议书》，《协议书》第一项内容为同意解除租房合同，第二项内容为房管所一次性补偿原告各项费用40万元，第四项关于商场的装修费用双方同意另计，具体标准以县征收办公室确定的评估机构出具的评估结果全部支付装修者，如对评估结果有异议，有权要求第三方评估机构对装修费用再次评估，以及其他一些事项。后原告腾出商场，交予被告方。现商场已拆迁，不存在。本院认为，从庭审及双方提交的证据，原被告对被告租赁商场被拆迁房屋的装修、装饰问题，不包含在2018年6月17日所达成的《协议书》中的赔偿范围之内，第四条约定另行计价这一点是没有异议的，在具体数额问题上双方分歧较大。但协议第四项约定关于商场的装修费用双方同意另计，具体标准以县征收办公室确定的评估机构出具的评估结果全部支付装修者，现被告提交由县征收办公室确定的评估机构河南丰源房产评估咨询有限公司出具的《房地产评估报告》显示原告一层装修装饰为71827元，二层为39310元，两层共计111137元。原告不予认可，要求重新评估，本院不予接受采纳，原因为双方争议的商场已不存在，没有实物评估，且被告提交的评估报告是双方约定由县征收办公室确定的评估机构作出的。该评估数额本院予以认定，被告应支付原告该装修装饰费用111137元。关于原告要求的61000元佣金退回及违约房租一年的房租245000元的一半122500元赔偿问题，双方在2018年6月所签订的《协议书》第一条、第二条已作了处理，即解除租赁合同，一次性赔偿各项费用40万元的范围内，原告不应该再提出其他诉讼请求。故原告的佣金退回和违约金二项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一、四）之条规定，判决如下:一、限被告卢氏县房地产管理所于本判决生效后15日内将支付原告屈书祥承租房屋装修装饰费用111137元。二、驳回原告屈书祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元10058元，减半收取5029元，由原告屈书祥承担1029元，由被告卢氏县房地产管理所承担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  朱金鹏二〇一九年十一月二十八日书记员  陈育阳