山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3690号 原告乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司。住所地乳山市胜利街87号。 负责人尹刚，总经理。 委托诉讼代理人刘莉，该公司职工。 委托诉讼代理人闫彬彬，该公司职工。 被告曾丽香，女，1962年10月11日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司（以下简称金鼎房地产银滩分公司）诉被告曾丽香追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金鼎房地产银滩分公司之委托代理人闫彬彬到庭参加诉讼，曾丽香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金鼎房地产银滩分公司向本院提出诉讼请求：1、要求曾丽香偿还垫付款274940.68元及利息（自每笔垫付款发生之次日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，至实际给付之日止）；2、要求曾丽香承担本案的诉讼费用。事实与理由：曾丽香与我公司签订了《商品房买卖合同》，约定曾丽香购买我公司开发的位于乳山市深蓝小城项目住宅21-1-301室房产，房屋总价款388000元，首付款136000元，剩余款项办理银行按揭贷款。2016年7月28日，中国建设银行股份有限公司乳山支行与曾丽香签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定曾丽香向中国建设银行股份有限公司乳山支行借款252000元，付清了剩余房款。我公司与中国建设银行股份有限公司乳山支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定我公司为2015年6月5日至2020年6月5日期间因购买我公司开发项目的房产而申请按揭贷款的购房人提供连带保证责任。曾丽香购买房产后，没有按时向贷款银行偿还贷款，导致银行从我公司扣款共计274940.68元。为维护我公司的合法权益，特提起诉讼，望查明事实，依法支持我公司的诉讼请求。 曾丽香在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2015年6月15日，中国建设银行股份有限公司乳山支行（乙方）与金鼎房地产银滩分公司（甲方）签订编号为“RS201317”号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 合同第一条约定，本合同所称“债务人”是指因购置座落于金鼎深蓝小城项目所属之住房、商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。合同第二条约定最高债权限额、债权确定期间、保证范围。1、本最高额保证所担保的债权是指自2015年6月5日至2020年6月5日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）贰仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。3、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同第三条约定保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同第四条约定保证期间。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条约定保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。3、如果本合同约定的保证责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，且在甲方承担保证责任后主合同项下的债务仍未完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。4、甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任。5、甲方依据本合同偿付的任何款项，乙方有权决定将该款项优先用于抵偿乙方为实现债权而发生的相关费用。6、如有多个保证人为主合同项下债务担供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任，但保证人与乙方另有约定的除外。 2016年7月28日，中国建设银行股份有限公司乳山支行与曾丽香（借款人、抵押人）签订合同编号：370708108-2012-20161246319号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定中国建设银行股份有限公司乳山支行为曾丽香提供借款252000元，并约定贷款人将款项一次性划入金鼎房地产银滩分公司的账户；借款用途为购买位于乳山市深蓝小城21-1-301号房产一套，借款期限自2016年7月28日至2021年7月28日止，共计60个月。保证方式为抵押、最高额保证。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为“RS201317”号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 2016年7月28日，中国建设银行股份有限公司乳山支行依合同约定向曾丽香发放贷款252000元。 因曾丽香在履行与中国建设银行股份有限公司乳山支行签订的借款合同过程中，未按合同约定偿还借款本息，金鼎房地产银滩分公司自2016年8月29日起至2019年11月8日期间代曾丽香向中国建设银行股份有限公司乳山支行偿还借款本金及利息共计274940.68元（2016年8月29日偿还5000元、2016年10月31日偿还4600元、2016年11月30日偿还4800元、2016年12月30日偿还4800元、2017年2月24日偿还4800元、2017年3月30日偿还9600元、2017年5月31日偿还9600元、2017年6月30日偿还4800元、2017年7月31日偿还4900元、2017年9月30日偿还4800元、2017年10月31日偿还4800元、2017年11月30日偿还4800元、2017年12月29日偿还4800元、2018年4月8日偿还19200元、2018年5月31日偿还4800元、2018年6月29日偿还4700元、2018年7月31日偿还4800元、2018年8月31日偿还4800元、2018年9月30日偿还4800元、2018年11月21日偿还4700元、2018年11月30日偿还4900元、2018年12月29日偿还4800元、2019年3月29日偿还14400元、2019年5月6日偿还126340.68元、2019年11月8日偿还4600元）。 上述事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》、客户专用回单、个人贷款还款凭证等证据在案为证。 本院认为，金鼎房地产银滩分公司、曾丽香与中国建设银行股份有限公司乳山支行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。 因曾丽香在履行合同过程中未按时偿还借款本息，金鼎房地产银滩分公司自2016年8月29日起至2019年11月8日期间代曾丽香向中国建设银行股份有限公司乳山支行偿还借款本金及利息共计274940.68元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，金鼎房地产银滩分公司依法享有追偿权；金鼎房地产银滩分公司要求曾丽香支付自每笔垫付款发生之次日起，至实际给付之日止垫付款的利息，符合法律规定，故对金鼎房地产银滩分公司要求曾丽香偿还垫付款274940.68元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 曾丽香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 曾丽香于本判决生效之日起十日内偿还乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司垫付款274940.68元及利息（自每笔垫付款发生之次日起，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5355元，由曾丽香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  王姣姣