大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初6352号原告大连海洋储运仓库，统一社会信用代码912102111185811118，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村。法定代表人李长成，系该公司总经理。委托代理人田万福，系辽宁庆德律师事务所律师。被告大连丰古粮油有限公司，统一社会信用代码91210200674087755P，住所地大连市沙河口区星海广场F区8号25层4号。法定代表人赵炜，系该公司总经理。被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司，统一社会信用代码91210211687055322H，住所地大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村。负责人赵炜，系该公司经理。上列被告共同委托代理人孙冠男，系辽宁正良律师事务所律师。委托代理人许寒冰，系辽宁正良律师事务所律师。原告大连海洋储运仓库与被告大连丰古粮油有限公司、大连丰古粮油有限公司甘井子分公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连海洋储运仓库委托代理人田万福、被告大连丰古粮油有限公司及被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司共同委托代理人许寒冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连海洋储运仓库诉称：被告大连丰古粮油有限公司与原告在2008年9月28日签署《仓储库租赁合同》，承租原告土地使用面积43645平方米，租期至2016年10月9日，年租金人民币50万元，按年结清，每年10月10日前付清。合同到期后以被告大连丰古粮油有限公司设立的分公司名义续签2016-2018年度《仓储库租赁合同》，条件不变。2018年没再续签合同，被告占有使用，至2019年10月10日，共欠租金人民币173.5万元（其中2016年10月前租金23.5万元，2016-2017年度租金50万元，2017-2019年度占用费100万元）。利息按同期人民银行基准利率计算，到2019年5月10日共计16.0463万元（附计算表），经原告多次催告，被告以经营困难为由一直未付，被告出具两次还款计划，均未按计划执行，现请求法院判令：二被告共同支付仓储库及土地租金人民币173.5万元及利息160463元，合计1895463元。被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司辩称：对欠付租金的事实没有异议，被告在2018年腾出一部分面积给原告用于废品收购，双方约定之后的租金按照33万元每年计算。被告在租赁场地修建了相关设施，共投入人民币40余万元，应折抵部分租金。被告大连丰古粮油有限公司辩称：同意被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司的答辩意见。经审理查明，2008年9月28日，原告大连海洋储运仓库（以下简称海洋储运）与被告大连丰古粮油有限公司（以下简称丰古公司）签订《仓储库租赁合同》，其中约定：一、仓库地理位置：甘井子区棋盘新村大连海洋储运仓库。面积：土地使用面积43645平方米；二、租期：2008年10月10日至2016年10月9日。租金：年租金人民币伍拾万元。给付：租金按年结算，乙方于每年10月10日前一次性给付甲方全年租金伍拾万元。甲方提供税务机关认可的发票后转账支付。四、违约责任：任何一方不按约定履行合同，另一方均有权解除合同，因此造成的损失，由负有过错的一方承担。2016年9月30日，原告海洋储运与被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司（以下简称丰古公司甘井子分公司）签订《仓储库租赁合同》，其中约定：一、仓库地理位置：甘井子区棋盘新村大连海洋储运仓库。面积：土地使用面积43645平方米；二、租期：2016年10月10日至2017年10月9日。租金：年租金人民币伍拾万元。给付：租金按年结算，乙方于每年10月10日前一次性给付甲方全年租金伍拾万元。2017年9月30日，原告海洋储运与被告丰古公司甘井子分公司签订《仓储库租赁合同》，其中约定：二、租期：2017年10月10日至2018年10月9日。租金：年租金人民币伍拾万元。给付：租金按年结算，乙方于每年10月10日前一次性给付甲方全年租金伍拾万元。该《合同》其余内容同前。另查明，2017年12月28日，被告丰古公司甘井子分公司向原告海洋储运出具《还款计划》，其中载明：“关于2015年10月-2016年10月期间仓储费50万元，因为最近这两年经营形势不好……导致未能及时支付贵司。我司已付4.5万元，尚欠45.5万元，我司计划于2018年6月30日以前全部付清”。2018年7月12日，被告丰古公司甘井子分公司向原告海洋储运出具《还款计划》，其中载明：“我公司欠贵公司的2016年10月10号至2018年10月9日的两年仓储费共计100万元，因为行业萧条……未能及时交付贵方……我司计划按照如下进度给贵方还款：1.2018年8月30日前还款50万。2.2018年10月8日前还款50万”。被告分别于2018年4月25日、2018年7月5日向原告支付租金2万元、20万元。再查明，被告丰古公司甘井子分公司系被告丰古公司于2009年4月8日设立的分公司，不具备法人主体资格。上述事实，有仓储库租赁合同、还款计划、银行支付系统专用凭证及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据经开庭出示和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告丰古公司、丰古公司甘井子分公司签订的《仓储库租赁合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效。被告丰古公司、丰古公司甘井子分公司应按合同约定，向原告履行支付租金的义务。被告丰古公司甘井子分公司为被告丰古公司的分公司，不具备法人主体资格，其从事民事活动产生的民事责任依法应由设立其的法人承担，即由被告丰古公司承担。由于被告丰古公司、丰古公司甘井子分公司对欠付租金一事无异议，又依据被告丰古公司甘井子分公司向原告出具的《还款计划》，故本院对于原告提出被告丰古公司应向其支付租金人民币173.5万元的诉讼请求，予以支持。至于被告提出的抵扣租金等的答辩意见，因无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连丰古粮油有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连海洋储运仓库租金人民币173.5万元及利息（自2018年7月5日起以23.5万元为本金、自2018年8月30日起以50万元为本金、自2018年10月8日起以50万元为本金、自2018年10月10日起以50万元为本金，均至本判决发生法律效力之日起十日内，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；二、驳回原告大连海洋储运仓库其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10930元，由被告大连丰古粮油有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 员  李万康人民陪审员  周凤春人民陪审员  谭丽娟二〇一九年十一月二十九日书 记 员  王俊达本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。