云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0822民初857号 反诉原告：李天成，男，1974年10月22日出生，汉族，个体工商户，大专文化，身份证住址云南省普洱市墨江哈尼族自治县）联珠镇蚂蝗塘30号1幢1单元502室。 委托诉讼代理人：刘洪明，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 反诉被告：云南延廷房地产开发有限公司﹙以下简称延廷房地产公司﹚，住所云南省普洱市墨江县双胞大道盛世家园。 法定代表人：黄家云，该公司董事长。 本院受理的反诉原告李天成与反诉被告延廷房地产开发有限公司买卖合同纠纷重审一案，2018年4月19日，本诉原告延廷房地产公司以请求解除与本诉被告李天成于2014年5月3日签订的商品房购销合同并要求其支付违约金220000元为由提起诉讼，本院以商品房预售合同纠纷立案后，本诉被告李天成于2018年5月17日以原告延廷房地产公司用该公司开发建设的墨江盛世家园多收取其经营的墨江会亮建筑石料加工厂提供的石料冲抵购房款108987.15元并支付违约金257696.15元为由提出反诉，2018年5月18日，本院受理李天成的反诉。2018年6月11日，本院适用简易程序公开开庭审理了本案，审理中本诉原告延廷房地产公司向本院提出撤诉申请，本院于2018年6月11日作出﹙2018﹚云0822民初237号民事裁定书，准许本诉原告延廷房地产公司撤回对本诉被告李天成的起诉。2018年6月21日，本院作出﹙2018﹚云0822民初237号民事判决书，以证据不足为由判决驳回反诉原告李天成的反诉请求，反诉原告李天成不服，向云南省普洱市中级人民法院提出上诉，2018年11月18日，云南省普洱市中级人民法院作出﹙2018﹚云08民终719号民事裁定书，以事实不清，可能影响本案的正确处理为由发回本院重新审理。2018年11月28日，本院受理重审，于2019年3月29日、2019年6月11日、2019年11月22日，另行组成合议庭公开开庭重新审理了本案，反诉原告李天成及其委托诉讼代理人刘洪明，反诉被告延廷房地产公司法定代表人黄家云到庭参加诉讼。2019年5月5日，本案报请本院院长批准延长审限6个月，本案现已审理终结。 反诉原告李天成向本院提出反诉请求：1、请求法院判令反诉被告延廷房地产公司退还多收取反诉原告李天成的购房款108987.15元；2、判令反诉被告支付违约金257696.15元；3、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2013年8月，反诉被告延廷房地产公司开发建设墨江县盛世家园，反诉原告李天成于同年9月5日支付50000元的认购金，同年10月，应反诉被告延廷房地产公司要求，以反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂向盛世家园工地提供石料,因延廷房地产公司建设资金紧张，经延廷房地产公司提议，双方约定用延廷房地产公司应支付李天成的石料款冲抵李天成的购房款，至2015年3月31日，反诉原告李天成共向延廷房地产公司建设的盛世家园供应石料13118.1立方米，总价款858987.15元。在此期间，延廷房地产公司从未向李天成支付石料款，李天成也从未向延廷房地产公司主张石料款。2015年3月31日对账当天，延廷房地产公司、墨江会亮建筑石料加工厂、李天成签订《关于用石料款冲抵购房款的确认书》，书面确认用石料款冲抵购房款口头约定的有效性，并约定了各自的违约责任。2014年5月3日，延廷房地产公司与李天成签订《商品房购销合同》，约定李天成购买延廷房地产公司开发建设的盛世家园第一组团02号房屋，建筑面积228.15平方米，房屋总价800000元。2015年12月底，延廷房地产公司将房屋交付李天成。2016年初，延廷房地产公司的原法定代表人朱某告知本人，延廷房地产公司因管理层内部出现无法调和的矛盾，其要退出法定代表人职务，改由黄家云接任。2018年1月9日和3月19日，反诉原告李天成接到延廷房地产公司发来的购房款催款通知，通知内容上只认可反诉原告支付了50000元的购房款，剩余750000元未支付，反诉原告多次与延廷房地产公司法人代表黄家云协商，但都被以法定代表人已更换，之前签订的供货协议其不认可等理由搪塞。反诉被告延廷房地产公司因开发建设盛世家园，在资金异常紧张的情况下，无法支付石料款，反诉原告勉为其难的主动同意用本人经营的石料冲抵购房款，反诉原告诚实的履行了自己承诺，却被反诉被告延廷房地产公司以法定代表人更换等理由起诉要求解除双方签订的商品房购销合同，为维护本人的合法权益，现提起反诉，请求法庭查明事实，支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告延廷房地产公司辩称，盛世家园是江苏天腾公司所建，延廷房地产公司是后面接管盛世家园，江苏天腾公司移交给延廷房地产公司的手续上没有和会亮石场签订的手续，延廷房地产公司已经把款一分不差的付给江苏天腾公司，反诉原告拿出供货单后，延廷房地产公司才知道有该账务，延廷房地产公司是在不知情的情况下起诉。对账单上的签字不是延廷房地产公司的人所签，签字有无法律效力。石料拉了多少，反诉原告提出多付的100000元，延廷房地产公司的账上没有，只有50000元的认购金，钱没有过延廷房地产公司的帐，反诉原告提出的违约不构成。延廷公司是房地产公司，墨江盛世家园的开发商是延廷房地产公司，建筑商是江苏天腾公司，开发商不买石料，买石料的是建筑商。延廷房地产公司不认可李天成的反诉请求。 综合反诉原告与反诉被告的诉辩意见，双方当事人对以下问题存在争议： 1、反诉原告与反诉被告签订的供货购销合同是否合法有效？2、双方签订的商品房购销合同是否合法有效？3、反诉原告要求反诉被告退还用石料款多冲抵购房款108987.15元的主张是否应予支持？4、反诉被告是否构成违约及反诉原告要求反诉被告承担违约金257696.15元的诉请是否成立? 反诉原告李天成对自己的反诉请求，在重审中向本院提交下列证据证明: 1、墨江会亮建筑石料加工厂工商营业执照及负责人身份信息复印件1份，延廷房地产公司及云南延廷房地产开发有限公司墨江分公司﹙以下简称延廷房地产公司墨江分公司﹚法人变更工商注册信息2份，证明墨江会亮建筑石料加工厂的经营者是李天成，反诉被告延廷房地产公司及延廷房地产公司墨江分公司原法人代表均为朱某的事实； 2、供货购销合同1份﹙原件﹚，证明反诉原告与反诉被告双方签订石料供货购销合同，约定墨江会亮建筑石料加工厂向延廷房地产公司建设的墨江盛世家园工地供应石料，双方就石料品种、单价、送货地点及付款方式进行约定，供货购销合同第五条约定用石料款抵扣李天成购房款，供货购销合同第六条约定了违约方承担石料款30%违约责任的事实； 3、墨江会亮建筑石料加工厂销售统计表22页﹙原件﹚、盛世家园对账单13份﹙原件﹚，证明从2013年10月至2015年5月，反诉原告李天成按照供货销购合同运送至盛世家园石料共计13119.1立方米，价款总计858987.15元的事实； 4、房卡信誉金收据1份﹙原件﹚，证明反诉原告李天成在2013年10月与反诉被告延廷房地产公司签订供货购销合同前，已经向反诉被告延廷房地产公司支付了5万元购房诚信金的事实； 5、商品房购销合同1份﹙复印件﹚，证明2014年5月3日反诉原告李天成与反诉被告延廷房地产公司签订商品房购销合同，李天成购买了盛世家园第一组团02号房屋，建筑面积228.15平方米，房屋总价800000元，已到墨江住房和城乡建设局备案的事实； 6、鼎盛物业收款收据1份﹙原件﹚，证明反诉被告延廷房地产公司按照商品房购销合同向反诉原告李天成交付房屋，李天成已实际占有该房屋的事实； 7、证人朱某的出庭证言，证明反诉被告延廷房地产公司和墨江分公司的前期法人代表为本人，延廷房地产公司在开发墨江盛世家园后，前期的石料是李天成供给，因用料资金紧张，以李天成的石料款冲抵其购房屋款，和李天成签订的供货购销合同及房屋销售合同均是本人的事实； 8、证人田某的出庭证言，证明墨江盛世家园是延廷房地产公司开发，江苏天腾公司承建，供料方是李天成，朱某让本人管理盛世家园施工工地，李某管石料，本人负责签字。本人入职的公司是江苏天腾公司，只知道代表天腾公司，其他情况不清楚的事实； 9、证人李某的出庭证言，证明本人是朱某雇请的管料员，对李天成拉来材料后进行清理，数字核对后本人对进料单签字的事实。 反诉被告延廷房地产公司对自己的答辩意见，在重审中向本院提交下列证据证明: 1、延廷房地产公司2013年12月、2014年11月、2015年11月的发放工资表3份﹙复印件﹚，证明没有李某等人的事实； 2、墨江县盛世家园小区工程项目结算书1份﹙复印件﹚，证明没有欠石料款的事实。 经庭审质证，反诉被告延廷房地产公司对反诉原告李天成举证的证据质证意见如下: 对证据1、8无异议； 对证据2、3、4、5、6，认为反诉原告拉来多少石料，拉到什么地方，为什么多付不清楚，因为当时不是由现法人代表管理； 对证据7，认为证明不了盛世家园的工地收了多少石料，延廷房地产公司和反诉原告签订合同，如果合同成立，为什么没有作结算，因延廷房地产公司的清单上什么都没有； 对证据9，认为证人都不知道自己是哪个公司的，证人原来是在太阳城收材料的。 反诉原告李天成对反诉被告延廷房地产公司举证的证据质证意见如下: 对证据的三性不予认可，认为工资表、结算书是复印件，无法核实真实性和完整性，结算书没有包含石料。 本院依职权于2019年5月15日向反诉被告延廷房地产公司的法定代理人黄家云制作了一份询问笔录，证明反诉被告延廷房地产公司对反诉原告李天成提交的盛世家园对账单、墨江会亮建筑石料加工厂销售统计表上签名人的笔迹不申请司法鉴定，延廷房地产公司和延廷房地产公司墨江分公司是一家公司的事实。 经质证，反诉原、被告对本院制作的笔录无异议。 本院对反诉原告李天成举证的证据分析采纳如下: 证据1、8，反诉被告延廷房地产公司无异议，本院予以采纳其证明效力； 证据2，系反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂与云南延廷房地产公司墨江分公司法人代表朱某签订的合同，能证明反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂向延廷房地产公司墨江分公司盛世家园工地供应石料，合同明确约定供货的起始时间、石料的数量、交货地点、质量、验收、结算方式、付款方式、违约责任、合同纠纷解决方式等内容，本院予以采纳其证明效力； 证据,3，能证明系延廷房地产公司墨江分公司建设的盛世家园工地管理人员对反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂供应的石料收料后进行核对并签名予以认可的事实，本院予以采纳其证明效力； 证据4，能证明反诉原告李天成在2013年9月5日向反诉被告延廷房地产公司交付50000元购房信誉金的事实，本院予以采纳其证明效力； 证据5，能证明2014年5月3日，反诉原告李天成向反诉被告延廷房地产公司购买了延廷房地产公司开发建设的墨江县盛世家园第一组团02号房屋，房屋价款800000元，已到墨江住房和城乡建设局备案的事实，本院予以采纳其证明效力； 证据6，系反诉原告李天成交付的物业管理费收据，能证明反诉原告李天成已入住墨江盛世家园第一组团02号房屋，本院予以采纳其证明效力； 证据7，能证明反诉被告延廷房地产公司及延廷房地产公司墨江分公司的前期法人代表为朱某，延廷房地产公司在开发墨江盛世家园后，前期的石料是李天成供给，因用料资金紧张，以李天成的石料款冲抵其购房屋款，其代表延廷房地产公司墨江分公司和李天成签订的供货购销合同及房屋销售合同的事实，本院予以采纳其证明效力； 证据8，能证明墨江盛世家园是延廷房地产公司开发，江苏天腾公司承建，供料方是李天成，延廷房地产公司的法定代表人朱某让田某管理盛世家园施工工地，李某管石料，田某负责签字的事实，本院予以采纳其证明效力； 证据9，能证明证人李某是延廷房地产公司法定代表人朱某雇请的管料员，对李天成拉来的石料后进行清理，核对数字后本人对进料单签字的事实，本院予以采纳其证明效力。 本院对反诉被告延廷房地产公司举证的证据分析采纳如下: 证据1，系反诉被告延廷房地产公司管理层员工的工资表，不能证明被告延廷房地产公司墨江分公司没有聘用李某、田某作为工地管理员的事实，本院不予采纳其证明效力； 证据2，不能明确证明被告延廷房地产公司墨江分公司没有欠反诉原告李天成石料款的事实，本院不予采纳其证明效力； 本院的询问笔录，反诉原、被告均无异议，本院予以采纳其证明效力。 经审理举证、质证、认证、当事人的陈述，本院认定本案以下法律事实： 2013年1月15日，反诉被告延廷房地产公司成立，2013年9月12日，延廷房地产公司墨江分公司成立。2013年8月，反诉被告延廷房地产公司开发建设墨江县盛世家园房地产，反诉原告李天成于2013年9月5日支付给延廷房地产公司50000元的信誉认购金。2014年5月3日，反诉被告延廷房地产公司时任法定代表人朱某代表延廷房地产公司与反诉原告李天成签订商品房购销合同，合同约定李天成购买延廷房地产公司开发建设的墨江县盛世家园第一组团02号房屋，建筑面积228.15平方米，房屋总价款800000元，2015年10月29日墨江住房和城乡建设局对李天成购买的房屋进行备案，备案号为MJ201502935号。2013年10月8日，反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂与延廷房地产公司墨江分公司时任法定代表人朱某签订供货购销合同，合同约定墨江会亮建筑石料加工厂向延廷房地产公司墨江分公司盛世家园工地按规格供应石料，交货地点为墨江盛世家园，质量要求和验收方式以延廷房地产公司墨江分公司现场材料员签字确认数量为准。结算方式及付款方式约定为：每月双方核对原始凭证，签订对账单，以对账单为准进行财务结算；付款方式为本工程材料不付款，采用抵扣李天成购房款的形式进行最终结算，多退少补。违约责任为任何一方违约承担所发生金额的30﹪，合同期限自2013年10月8日起至项目结束，合同还约定其他事项。合同签订后，反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂从2013年10月10日起至2015年3月31日止，共向延廷房地产公司墨江分公司提供石料13118.1立方米，合计价款858987.15元。反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂每次将石料提供给延廷房地产公司墨江分公司时，在对账单上均有延廷房地产公司墨江分公司的工地管理人员签名认可，2015年3月31日，双方在对账单上明确认可墨江盛世家园应付墨江会亮石料加工厂石料款858987.15元，延廷房地产公司墨江分公司没有将石料款付给原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂。2015年6月24日，延廷房地产公司墨江分公司决议解散，延廷房地产公司墨江分公司系反诉被告延廷房地产公司依法成立的分公司，延廷房地产公司的法定代表人原为朱某，于2016年3月17日变更为黄家云。延廷房地产公司法定代表人变更后的股东为朱某、赵延学二人，二人持股比例分别为51％和49％。另查明反诉原告李天成现已入住墨江盛世家园第一组团02号的房屋。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效,受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂与延廷房地产公司墨江分公司签订的供货购销合同，系双方在自愿协商一致的基础上签订的，双方均已经履行合同，该合同合法有效，现延廷房地产公司墨江分公司已经解散撤销，延廷房地产公司墨江分公司是反诉被告延廷房地产公司依法成立的分公司，其撤销后所产生的法律权利和义务应当由反诉被告延廷房地产公司享有和承担；同理反诉原告李天成与反诉被告延廷房地产公司签订的商品房购销合同系双方在自愿协商一致的基础上签订的，反诉被告已将该房屋交付反诉原告李天成使用，反诉原告李天成已经入住该房屋，双方签订的商品房购销合同同样合法有效。反诉原告李天成与延廷房地产公司墨江分公司在签订供货购销合同后，反诉原告李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂向延廷房地产公司墨江分公司建设的墨江盛世家园工地提供石料，共计向延廷房地产公司墨江分公司提供石料13118.1立方米，合计价款为858987.15元，该石料款延廷房地产公司墨江分公司没有支付给反诉原告李天成，双方在供货购销合同中明确约定用延廷房地产公司墨江分公司应支付李天成经营的墨江会亮建筑石料加工厂石料款抵扣李天成的购房款形式进行最终结算，虽然延廷房地产公司墨江分公司没有与反诉原告李天成对供给石料作最后结算，但双方已经对账认可，应当视为双方作出的结算。反诉原告李天成向反诉被告延廷房地产公司购买的墨江盛世家园第一组团02号房屋价款为800000元，反诉原告李天成已支付房屋信誉认购金50000元，欠750000元购房款没有支付反诉被告延廷房地产公司，应当根据双方签订的两个合同约定对双方应付对方资金往来作出结算抵销，上述反诉原告李天成应付反诉被告延廷房地产公司购房款计800000元，已付50000元，反诉被告延廷房地产公司应付反诉原告李天成石料款858987.15元，三项抵销后，反诉被告延廷房地产公司还欠反诉原告李天成石料款108987.15元，反诉被告延廷房地产公司应当将该款支付反诉原告李天成，反诉原告李天成诉请被告延廷房地产公司应返还其多收取的购房款实为石料款，该诉讼请求本院应当予以支持。反诉被告延廷房地产公司法定代表人的变更不能免除合同已经履行后所产生的法律责任和义务，本院不予采纳反诉被告延廷房地产公司的答辩意见。反诉原告李天成与反诉被告延廷房地产公司双方已经履行了供货购销合同和商品房购销合同，仅只是反诉被告延廷房地产公司没有给反诉原告李天成作最终结算，合同没有履行完全，反诉被告延廷房地产公司的行为没有违约，因此反诉原告李天成要求反诉被告延廷房地产公司支付违约金257696.15元的反诉请求不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第五十九条、第一百六十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、由反诉被告云南延廷房地产开发有限公司给付反诉原告李天成石料款108987.15元﹙于本判决生效后交清本院转付﹚； 二、驳回反诉原告李天成的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 反诉案件受理费3400元，由反诉被告云南延廷房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判长  杨建红 审判员  高健辉 审判员  鲍静妮 二〇一九年十一月二十六日 书记员  张耀丹