安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异129号案外人：尤春，女，1972年4月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：石磊，男，1980年1月9日出生，汉族，住江苏省丰县。申请执行人：韩红卫，男，1972年5月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：陈勇敢，男，1976年7月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。本院在执行石磊、韩红卫与陈勇敢民间借贷纠纷一案中，案外人尤春对查封被执行人陈勇敢名下位于淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人尤春称，2012年2月23日，其与陈勇敢签订安置房买卖合同，约定购买位于淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室的房屋，价款22.6万元。尤春于2012年2月23日现金支付定金4万元，2月25日转账支付剩余购房款18.6万元。因该房屋超出安置面积17.166㎡，尤春按照补偿安置协议中每平方米3000元的政府优惠价格购买，于2012年3月27日向相山区人民路街道办事处现金支付51498元安置房购房款，办事处工作人员扣除其中23738元作为补偿款支付给陈勇敢，剩余27760元开具了收据。尤春已全额支付了购房款277498元。2019年3月，相山区人民路街道办事处交付该房屋，陈勇敢通知尤春接收房屋，尤春于2019年3月28日支付了物业费、水费，装修房屋后于8月入住，8月28日支付燃气开通费。根据相关法律规定，尤春早已于查封前与被执行人陈勇敢签订房屋买卖合同，并支付了全部房款，合法占有该房屋并装修入住，未能办理过户登记是因为街道办至今未能统一办理。为了保障尤春的合法权益，现请求撤销（2019）皖0603执2447号之一执行裁定书，解除对淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室房屋的查封。案外人尤春为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、安置房买卖合同；2、中国建设银行转账凭条、取款凭条、收据、银行卡照片、陈勇敢出具的收条；3、陈勇敢出具的证明；4、淮北凤凰山物业管理有限公司收据、中国工商银行交易存根；5、电费清单、华润燃气居民户开户申请表、生活费用缴纳截图；6、结婚证、户口本；7、相王新城一期及淮矿集团行政中心房屋征收补偿安置协议、房号确认单、房屋照片；8、网购交易记录界面截图；9、淮北宏桥物业服务有限公司出具的居住证明、物业管理系统界面截图、微信聊天记录截图。申请执行人石磊、韩红卫未答辩，亦未提供证据。被执行人陈勇敢未答辩，亦未提供证据。本院查明，石磊、韩红卫与陈勇敢民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日作出（2019）皖0603民初1306号民事判决书，该判决书判决：被告陈勇敢于本判决生效之日起十五日内偿还原告石磊、韩红卫借款本金25.2万元、利息120144元，合计372144元，并自2018年11月13日起按照日利率0.05%的标准支付利息至本金清偿之日止。判决书生效后，因陈勇敢未履行判决书确定的义务，石磊、韩红卫遂向本院申请强制执行。2019年10月28日，本院作出（2019）皖0603执2447号之一执行裁定书，裁定查封被执行人陈勇敢名下位于淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室房产。2019年11月5日，淮北市相山区南黎街道办事处协助本院查封了上述房屋产权。现尤春向本院提出执行异议，请求撤销（2019）皖0603执2447号之一执行裁定书，解除对淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室房屋的查封。另查明，2012年2月16日，相山区人民路街道办事处与陈勇敢签订相王新城一期及淮矿集团行政中心房屋征收补偿安置协议，约定以产权置换方式向陈勇敢征收宅基地68.64㎡及地上房屋建筑3间，补偿陈勇敢安置面积75.504㎡及其他补助费共计23737.92元，陈勇敢确认安置房房号7#XXX室，房型面积92.67㎡。2012年2月23日，尤春与陈勇敢签订安置房买卖合同，约定购买陈勇敢拆迁补偿的位于相王新城一期七栋27层面积为92.67㎡的安置房，价款22.6万元，尤春应于当日交付首付款（定金）4万元，应于次日交付剩余房款，陈勇敢应于交房当日将拆迁安置房屋相关手续、余款、拆迁补偿款等与该房有关的文件及票据交付给尤春。当日，尤春通过其丈夫王锋账户取款4万元。2012年2月25日，王锋向陈勇敢银行账户转账支付18.6万元，陈勇敢出具收条，内容为“今收到尤春购买陈勇敢拆迁安置房相王新城一期7栋2701购房款22.6万元整”。2012年3月27日，尤春向淮北市相山区人民路街道办事处以3000元/㎡政府优惠价交纳安置房补面积17.166㎡的差价51498元。淮北市相山区人民路街道办事处扣除陈勇敢补助费23737.92元后，出具收取陈勇敢相王新城安置房款27760.08元的收据。2019年3月，淮北市相山区南黎街道办事处通知陈勇敢其拆迁安置房7#XXX室已具备交房条件，准予入住。2019年3月28日，尤春交纳淮矿7#XXX室水费300元，淮北市供水总公司出具收据。2019年8月8日，尤春丈夫王锋网购美的煤气灶、方太油烟机，收货地址均为淮北市相山区人民路街道园林小区7#XXX室。另，位于淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室房屋系征收房屋安置房，尚未进行不动产产权登记。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，本案涉案房屋尚未进行不动产产权登记，淮北市相山区南黎街道办事处通知书载明，涉案淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室房屋系陈勇敢名下的拆迁安置房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，尤春与陈勇敢于涉案房屋被查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；尤春于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了全部购房款；涉案房屋亦非因买受人尤春自身原因未能办理过户登记手续。尤春异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于淮北市相山区淮矿行政中心安置房园林家园7#XXX室房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 张方娴二〇一九年十一月二十九日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。