浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8355号 原告：许爱桂，女，1962年4月6日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张卫强，国浩律师（宁波）律师事务所律师。 被告：杨健，男，1976年1月24日出生汉族，住象山县。 被告：柴海亚，女，1976年1月23日出生汉族，住象山县。 原告许爱桂与被告杨健、柴海亚民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理，并于2019年11月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许爱桂的委托诉讼代理人张卫强到庭参加诉讼，被告杨健、柴海亚经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求判令：1.被告杨健、柴海亚归还原告借款本金572184元，并支付利息28549元（利息以本金572184元为基数，以月息1.5%从2019年3月24日开始计算至2019年9月11日）；2.被告杨健、柴海亚支付原告违约金18309.9元（以本金572184元为基数，以月息2%从2019年9月12日开始计算至实际付款日，暂计算至2019年10月29日）；3.原告对被告杨健名下位于宁波市鄞州区商务中心1幢1号抵押房产（不动产权证号为：浙2019宁波鄞州不动产证明第0007392号）在折价、拍卖、变卖后所得价款享受优先受偿权；4.被告杨健、柴海亚支付原告实现债权费用7200元。事实与理由：2019年1月24日，原告与被告杨健在宁波市行政服务中心签署了《房产抵押借款合同》，该合同约定：1.两被告因生产经营需要向原告借款600000元；2.借款期限从2019年1月24日至2019年3月23日止，期间借款利息为2%；3.被告杨健以其名下位于宁波市鄞州区东方商务中心1幢1号的房屋为上述债务提供抵押；4.如果被告未按照约定归还借款本金，违约金按照借款本金25%的年利率支付利息；5.原告将上述借款通过平安银行卡汇至浙江省天一公证处的账户，符合《资金监管协议》的约定后，再由公证处转入被告杨健中国银行卡的账户。同日，原告与被告杨健在浙江省宁波市天一公证处的见证下签署了《资金监管协议》，该协议约定：1.原告于2019年1月25日将借款汇入浙江省宁波市天一公证处；2.在宁波市不动产登记中心办理以原告为抵押权人的《不动产登记证明》之日后的两个工作日内，公证处将上述款项支付到被告杨健的账号等。同日，原告与两被告又签署了《借款协议》，该借款协议约定：1.两被告向原告借款600000元；2.借款期限从2019年1月24日至2019年3月23日止，期间借款利率为2%；3.如原告通过诉讼方式实现债权，则为此付出的诉讼费、差旅费、律师费、担保费等费用由两被告承担；4.如被告违约，则向象山县人民法院提起诉讼。上述协议签署后，原告将上述款项汇入浙江省宁波市天一公证处，后两被告协助原告办理了他项权证。此后，两被告希望调整借款利息，后原告同意将借款利息调整为1.5%，两被告付息至2019年3月23日，此后一直未付本息。2019年8月22日，原告将两被告诉至贵院，后被告支付了部分费用。2019年9月27日，原告和两被告达成《调解协议》，后原告撤诉，但两被告仍未按照该《调解协议》履行义务。 原告许爱桂围绕诉讼请求向本院提供《房产抵押借款协议》、《资金监管协议》、《借款协议》、《银行转账凭证》、《不懂产权登记证》、《房产证》、《土地证》、《调解协议》、《委托代理协议》、《发票》等证据佐证其主张，且原告向本院保证上述证据及庭审陈述的真实性。被告杨健、柴海亚经本院合法传唤，未到庭抗辩、质证，视为放弃举证、质证的权利。 经审理，本院认定本案基本事实如下： 1.2019年1月24日，原告许爱桂与被告杨健签订房产抵押借款合同。约定被告杨健向原告许爱桂借款人民币600000元，借款期限从2019年1月24日至2019年3月23日止。借款利率为月利率2%。同时被告杨健以其坐落于宁波市东方商务中心1幢1号的房产向原告许爱桂提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的全部到期应付未付的借款本金、利息及实现债权的费用。双方约定原告许爱桂将借款本金汇入浙江省宁波市天一公证处的账户，符合《资金监管协议》的约定后，再由浙江省宁波市天一公证处汇入被告账户。 2.2019年1月24日原告许爱桂与被告杨健、浙江省宁波市天一公证处签署《资金监管协议》约定由原告许爱桂将借款600000元汇入浙江省宁波市天一公证处账户，在原被告成功办理抵押登记后，再由浙江省宁波市天一公证处将借款600000元汇入被告杨健账户。 3.2019年1月24日，原告许爱桂，被告杨健、柴海亚签署《借款合同》，约定被告杨健、柴海亚向原告许爱桂借款人民币600000元。借款期限六十天，自2019年1月24日至2019年3月23日。借款利率为年利率2%。同日，原告许爱桂将借款600000元汇入浙江省宁波市天一公证处账户。 4.2019年1月28日，原告许爱桂与被告杨健办理不动产抵押登记，将被告杨健名下位于宁波市鄞州区东方商务中心1幢1号（9-16）的房产向原告许爱桂抵押登记。抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为600000元，债务履行期限为2019年1月24日至2019年3月23日。 5.2019年9月27日，原告许爱桂与被告杨健、柴海亚签订《调解协议》，明确自2019年3月24日至2019年9月11日，被告杨健、柴海亚尚欠原告许爱桂本金572184元，利息28549元以及律师费7200元。并重新约定借款事项，借款期限自2019年9月12日起至2019年12月11日止，以尚欠借款572184元为本金，以月息1.5%计算利息。每月11日付息，到期还本付息。如被告杨健、柴海亚违反协议，则除利息外，需每月增付2%的违约金。 6.2019年10月28日，原告许爱桂与国浩律师（宁波）事务所签订委托代理协议代理其与杨健、柴海亚民间借贷纠纷，并于2019年10月30日支付律师费7200元。 本院认为：第一，被告杨健、柴海亚向原告许爱桂借款及尚欠借款本金572184元属实，由借据、借款合同、汇款凭证等证据为凭，原、被告之间的民间借贷关系依法成立，被告未及时履行还本付息的义务，显属违约；原告要求被告归还借款并支付利息、违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。第二，原告许爱桂与被告杨健订立了《房产抵押借款协议》，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，但抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此原告对抵押物在抵押登记的600000元债权范围内享有优先受偿权。第三，原告请求被告支付为实现债权而支出的律师费7200元，双方在合同中明确约定，本院也予支持。第四，被告杨健、柴海亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨健、柴海亚于本判决生效后三十日内支付原告许爱桂借款本金572184元、利息28549元、违约金（以本金572184元为计算基数按月利率2%自2019年9月12日算至实际履行之日止）及原告许爱桂支出的律师费用7200元； 二、原告许爱桂对被告杨健名下位于宁波市鄞州区商务中心1幢1号抵押房地产（不动产权证号为：浙2019宁波鄞州不动产证明第0007392号）的作价款在抵押登记的600000元债权范围内享受优先受偿权； 三、驳回原告许爱桂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费10062元，减半收取5031元，由被告杨健、柴海亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  梁 梁 二〇一九年十一月二十二日 代书记员  潘昶燊