河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1425民初3079号原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司，住所地：河南省虞城县木兰大道168号。统一社会信用代码：914114257374465841H。法定代表人刘鹏，该公司经理。委托诉讼代理人刘邦，男，1984年4月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人付新海，河南保航律师事务所律师。被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司，住所地：河南省太康县产业聚集区纺织园区，统一社会信用代码：91411627733865386D。法定代表人轩敏义，该公司负责人。委托诉讼代理人姚卫军、白珂，河南路德律师事务所律师。原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司（以下简称九州公司）与被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司（以下简称万利源公司）租赁合同纠纷一案，本院2019年6月18日立案后，依法适用普通程序。于2019年8月1日、2019年10月9日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）九州公司委托诉讼代理人付新海、被告（反诉原告）万利源公司委托诉讼代理人姚卫军、白珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）九州公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年5月、6月租金100万元；2、判令被告支付水电费100万元；3、判令被告承担设备修复费用200万元；4、判令被告支付违约金600万元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月2日，原、被告签订租赁合同1份，合同约定被告租赁原告厂房、机器设备进行生产经营，租期5年，每年向原告支付600万元租金，每月15日前支付当月租金，违约方需向守约方支付1年的租金作为违约金。现被告拒不支付到期租金，经催要仍未支付，并拖欠高额水电费，被告的行为已严重损害原告的合法权益，故提起诉讼，请求如前。被告（反诉原告）万利源公司辩称，2019年5月份、6月份租金，根据合同约定，每月15号前支付当月租金，但原告自5月初开始就采取堵门、扣押被告方设备，限制被告方工作人员自由等方式，干涉被告对租赁物的使用，导致被告自5月份生产停滞至今。故生产停滞期间的租金不应由被告方支付。原告将厂房与设备租赁给被告方使用时，有义务保证设备等租赁物正常使用，被告方在正常生产经营期间引起的设备正常损耗，不应向原告补偿。因原告无理干涉被告方的正常经营，限制被告人员人身自由，导致被告不能正常进行生产，违反合同约定。原告违约在前，故被告不应向原告支付违约金，原告应向被告支付违约金600万元。被告（反诉原告）万利源公司向本院提出反诉请求：1、请求判令原告返还预付租金100万元；2、请求判令原告支付违约金600万元；3、判令原告返还生产设备；4、案件受理费、保全费、保函费等由原告负担。事实与理由：2017年3月，原告与被告协商一致，被告向原告支付100万元预付租金，双方于2017年3月27日签订《租赁合同》1份，合同约定被告承租原告的设备及整套附属设施（包含生产厂房、职工食堂、宿舍楼、机物料仓库、成品仓库和原料库等），年租金600万元，租赁期限5年。租赁合同第二条约定，被告负责设备检修等准备工作，原告协助被告招工，以实际投产日期为租赁期开始日。双方约定被告预付的100万元租金为第5年最后两个月的租金。合同签订后，被告积极组织对设备检修，原告协助被告招工，被告按照《租赁合同》的约定，积极履行支付租金的义务，自2017年4月21日至2019年4月22日止，被告已按期支付租金1200万元。2019年5月6日，原告无故堵门、截堵运输货物和车辆等行为，导致被告无法经营。后原告又扣留了被告的生产设备，故其行为构成根本违约，且给被告造成巨大经济损失。应当按照合同的约定支付违约金600万元并赔偿被告全部损失。原告(反诉被告)九州公司辩称，被告反诉没有事实和法律依据，2019年5月6日发生的事件，是因被告拖欠职工工资，被告将仓库成品原料以及其他生活设施全部拉走，导致工人与被告发生纠纷，与原告没有任何关系。更与本案没有任何关系。原告（反诉被告）九州公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、租赁合同1份；2、财产交接单15份；3、2019年5月份、6月份电费清单2张；4、证人高某、何某出庭作证，张迎新、李秀芝、王福连书面证言。以上证据证明：1、原、被告于2017年2月2日签订租赁合同，合同约定原告将6.27万锭纺纱设备及整套附属设施、厂房、职工食堂、宿舍楼、仓库等财产租赁给被告，被告于每月15日前支付租金50万元，租期5年；租赁期间水电费等由被告承担，如违约需承担一年租金600万元的违约责任；2、原告按照合同约定将租赁财产交付给被告，不存在违约行为；3、被告至今没有支付2019年5、6月份租金100万元，两个月的电费899429.88元，按照合同约定被告的行为构成违约，被告除支付上述费用外还应当承担600万元的违约责任；4、按照合同约定，被告还负有妥善保管使用、修复原告机器设备的义务，在原告的机器设备大量毁损的情况下被告并未履行修复义务，其修复费用高达200余万元，该部分费用及损失依法应由被告承担；5、5位证人共同证明，被告反诉状中所称的2019年5月6日发生的事件与原告无关，系被告拖欠工人工资引起的纠纷，进一步证明被告在租赁合同期限内将生产经营所需物品全部撤回，有不履行合同的情形及故意。被告（反诉原告）万利源公司为支持其反诉请求，向本院提交的证据材料有：1、租赁合同1份，证明：万利源公司按照合同约定承租原告九州公司纺纱设备、整体附属设施，月租金50万元，租期5年。合同约定，被告投产运营前预付2个月租金作为合同第五年最后两个月租金，并及时缴纳设备租金每月50万元。原告九州公司按照合同约定，需要保证水、电的供应，道路畅通、货物运输无阻，并不得干涉被告对租赁物的正常使用，任何一方违约需向守约方支付一年的租金作为违约金。2、万利源公司预付100万元租金的转账凭证和万利源公司向九州公司支付租金的转账凭证，证明：被告万利源公司按照合同约定已将2个月的预付租金100万元支付给原告九州公司，且每月按时、足额向其支付了2017年4月至2019年4月的设备租金，已经完全履行了合同约定的义务；3、原告九州公司堵门限制被告万利源公司人员人身自由的视频、现场图片、微信截图、证人证言。证明：原告九州公司采取锁门、限制被告方员工自由、禁止万利源运输车辆通行等行为，已经严重违反租赁合同第五条约定，构成违约。4、被告公司滞留于九州公司的设备清单、发票，证明：被告在九州公司厂房内的生产设备，被九州公司扣留，拒不返还。对原告（反诉被告）九州公司提交的证据，被告（反诉原告）万利源公司质证认为：对证据1真实性无异议，但达不到原告的证明目的。对证据2，原件没有公章，签字人无法认可。对证据3，无异议。对证据4，原告与证人之间有利害关系，反而能够证明原告干涉被告的生产经营权，原告的行为违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。对被告（反诉原告）万利源公司提交的证据，原告（反诉被告）九州公司质证认为：对证据1无异议。对证据2真实性和证明目的均有异议，即使是真实的，单从转款日期来看，被告没有按照约定及时支付租金存在违约行为。对证据3真实性和证明目的均有异议，微信截图、通话记录、照片均不能证明原告存在违约行为。视频录像没有实质性内容，没有录制时间，无法核实录制地点，不能达到被告的证明目的。对证人证言，两证人均系被告公司高级管理人员，与被告存在利害关系，关于原告违约的证言与客观事实不符合。证人张某2019年5月、6月及2019年2月、3月份，证人均不在现场。因此张磊关于公司锁门以及厂区停电的证言不具有客观性。从其陈述中，被告公司拖欠工资、未及时支付租金的事实，可以充分说明被告存在违约行为，导致职工在2019年5月6日讨要工资，锁住大门。该事实与被告提交的证人证言也相互印证。证人耿某书面证言落款日期系事后填写，与客观事实不符，且2019年5月6日，证人耿某不在现场，该证人证言达不到原告的证明目的。对证据4有异议，原告从未扣留被告的任何设备，被告清单所记载的设备是否客观存在原告并不知情。对原告（反诉被告）九州公司提交的证据，本院分析认定如下：对原告提交的证据1，被告对真实性无异议，该证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联，对该证据本院予以确认；对原告提交的证据2，该证据为原、被告双方在签订租赁协议时对租赁物的交接手续，且原、被告双方的协议已履行两年有余，该证据具有客观真实性，对该证据，本院予以采信；对原告提交的证据3，被告无异议，对该证据本院予以采信；对原告提交的证据4，本院结合其他证据情况进行综合认定。对被告万利源公司提交的证据，本院分析认定如下：对被告提交的证据1，为原、被告双方签订的租赁合同，该证据形式合法、内容客观真实、与本案有关联，对该证据本院予以确认；对被告提供的证据2，系原、被告双方在履行过程中，被告向原告支付租金的事实，该组证据并不能达到被告的证明目的，对该证据本院予以综合认定；对被告提交的证据3，该组证据能够证实被告与部分工人发生矛盾的事实，但并不能证实发生矛盾是由原告引起的，该证据达不到被告的证明目的，对该证据本院予以综合认定；对被告提供的证据4，该证据不能证明清单上的设备是否被原告扣留，且原告不予认可，对该证据，本院不予采信；对被告提供的证人证言，本院结合其他证据进行综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原、被告于2017年2月2日签订租赁合同1份，双方约定，原告将其所有的6.7万锭纺纱设备及其附属设施租给被告用于生产经营。租赁期限为5年，即自2017年3月27日起至2022年3月27日止，租金每年600万元，租金按月支付，每月15日前缴纳当月租金。如因特殊情况不能按时支付，需及时告知出租方，并最迟于当月20日支付，否则视为违约，违约罚金为1万元并于当月25日前与租金一并付清。合同签订后，被告按照约定预付2个月的租金100万元作为合同第5年最后两个月的租金。《租赁合同》第六条对合同的终止与解除进行了约定：“1，一方迟延支付租金经甲方催告后，十个工作日内仍不支付租金或拒付租金，原告有权提前解除和终止本合同，停止被告生产经营，且不视为原告违约侵权；……，7、甲乙双方均应按照本合同约定履行各自义务，如违反上述约定，违约方向守约方支付一年的租金作为违约金”。在合同履行过程中，被告拖欠原告2019年5月份、6月份租金共计100万元和电费899429.88元未付。被告万利源公司因拖欠职工2019年2、3、4月份工资在2019年5月6日与部分职工发生矛盾。后因原告索要租金，双方发生纠纷，原告诉至法院。本院认为，原告（反诉被告）九州公司、被告（反诉原告）万利源公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定享有权利并承担义务。关于原、被告双方签订的租赁合同是否应予解除的问题，原告代理人庭后向本院提交了书面代理词，认为该租赁合同已无履行的必要，原告同意解除本案租赁合同。被告代理人向本院提交了书面补充代理意见，认为原、被告双方均以自己的行为表示不再履行合同义务，双方签订的《租赁合同》已于2019年5月7日实际解除。鉴于原告实际收回案涉租赁厂区和被告撤离厂区不再支付租赁费用的行为，本院认为，双方于2017年2月2日签订的《租赁合同》已无履行可能，应予以解除。关于原告九州公司请求被告万利源公司支付2019年5月份、6月份租金100万元及水电费100万元的请求，本院认为，双方当事人对支付租金和电费有明确的约定，被告未按照约定支付租金和电费，应承担继续履行的民事责任。故对原告请求被告支付2019年5月份、6月份租金和电费的请求，依据本院查明的事实，本院支持原告关于100万元租金和电费899429.88元的诉求。关于原告请求被告支付设备修复费用200万元的请求，因原告未提供相关证据证明，应承担举证不能的责任，故对原告的该项请求本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金600万元的诉求，因被告未支付2019年5月份、6月份租金及电费，属于合同约定的根本违约行为，原告有权依据合同约定请求违约方承担相应的违约责任。原、被告双方对违约责任的数额及标准有明确的约定，被告因不履行合同义务给原告造成了损失，双方约定的损失赔偿额不高于因被告违约行为给原告造成的损失。故本院支持原告请求被告支付违约金600万元的请求。关于被告请求原告返还预付租金100万元的反诉请求，原、被告双方签订的合同已无履行的可能，被告预付的租赁合同第5年最后两个月的租金100万元应予返还，可与被告应付原告的2019年5月份、6月份租金100万元相抵。关于被告请求原告支付违约金600万元及要求原告返还生产设备的反诉请求，因被告未提供相关证据证明原告存在违约行为及扣押其生产设备，对该诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司与被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司2017年2月2日签订的《租赁合同》。二、被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司预付的1000000元租金与欠付原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司1000000元的租金予以相抵。三、被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司违约金6000000元、水电费899429.88元，两项共计6899429.88元。四、驳回原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，由原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司负担25800元，由被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司负担56000元。反诉费60800元，由被告（反诉原告）太康县万利源棉业有限公司负担51700元，由原告（反诉被告）商丘市九州纺织原料有限公司负担9100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  王胜运审 判 员  谢景忠人民陪审员  屈红林二〇一九年十一月二十二日书 记 员  刘恬君