广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0422民初2334号 原告：中国农业银行股份有限公司藤县支行。住所地：藤县藤州镇藤州大道208号。统一社会信用代码：914504229002835012。 法定代表人：关广华，行长。 委托诉讼代理人：陈作炎，该行员工。 委托诉讼代理人：李东明，该行员工。 被告：潘武强，男，1972年8月17日出生，汉族，户籍地藤县，现住藤县。 被告：广西宏俊房地产开发有限公司。住所地：藤县藤州镇藤州大道10号。统一社会信用代码：914508215898274485。 法定代表人：韦杰，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司藤县支行与被告潘武强、广西宏俊房地产开发有限公司（以下简称宏俊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司藤县支行的委托代理人陈作炎、李东明到庭参加诉讼，被告潘武强、宏俊公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司藤县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告潘武强、宏俊公司共同签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120150016381)；2.判令被告潘武强偿还原告贷款本金281914.62元、利息4818.98元(利息计至2019年9月1曰，之后的利息按合同约定计算），被告宏俊公司负连带清偿责任(该请求原告在庭审中放弃)；3.判令原告对本笔借款的抵押物享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告潘武强于2015年4月1日向原告借款人民币32.3万元，期限20年，2035年3月31日到期，利率5.9%上浮5%(6.195%),用于购买住房，等额本息分期还款(每月还款日1日）。借款以被告潘武强、宏俊公司共同共有所购的房地产作抵押担保[购房合同编号：TX2014006196]，已办理抵押登记手续[藤房预藤州镇第15015739号];被告宏俊公司提供阶段性担保。截止2019年9月1日，被告尚欠原告贷款本金281914.62元（逾期9605.41元）、利息4818.98元。贷款发放后，被告多次不按时还款。贷款出现逾期后，原告的信贷管理系统向被告发出了催收短信，管户客户经理也多次电话或上门向债务关联人催收，但被告至今没有清偿已到期的本金和结欠的利息。为此，原告向法院起诉。 被告潘武强没有到庭应诉，没有答辩，也没有提供证据。 被告宏俊公司辩称：1.宏俊公司是借款人潘武强的阶段性担保人担保；2.借款人潘武强已于2019年9月16日领取《不动产权证》。综上，要求驳回原告对宏俊公司的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.借款合同，拟证明债务关联人的义务和违约责任；2.签约凭证，拟证明被告借款的事实；3.余额凭证还款明细，拟证明被告拖欠农行贷款本息的事实；4.抵押权证，拟证明抵押设立的合法性；5.抵押物权证，拟证明抵押的设立和位置；6.被告人的身份证件婚姻证明，拟证明被告的主体资格；7.桂（2019）藤县不动产第0013984号的《不动产登记证明》，拟证明被告1所购买的藤州镇藤州大道10号地王国际2栋22层2203号房屋已抵押给原告，担保债权数额为323000元的事实。被告宏俊公司围绕其主张而举证：1.地王国际领取不动产权证业主名单及不动产权证书复印件（产权证书号：桂（2019）藤县不动产权第0005203号），拟证明宏俊公司作为担保人担保期限；2.《个人购房担保借款合同》之第二部分（特别条款）第三十一条、第三十五条，拟证明宏俊公司在借款担保中担保方式为阶段性保证担保+抵押。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘武强经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告与被告宏俊公司均对对方所举证据没有异议。原告与被告宏俊公司提交的证据，符合法律规定的证据要件规定，能形成证据链，证实原告与被告宏俊公司主张的事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告潘武强因购买商品房资金不足向原告借款，2015年3月20日，被告潘武强以借款人及抵押人身份、被告宏俊公司以保证人身份与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告潘武强向原告借款人民币32.3万元，借款期限20年，利率按借款发放是中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮5%确定，等额本息分期还款(每月还款日1日）。借款以被告潘武强所购的藤县藤州镇藤州大道10号地王国际2栋22层2203号房作抵押担保[购房合同编号：TX2014006196]，已办理预购商品房抵押权预告登记手续[藤房预藤州镇第15015739号];被告宏俊公司提供阶段性担保，担保期限至借款人取得产权证书并办妥抵押登记手续。2015年4月1日，原告将贷款32.3万元发放给被告。借款凭证上注明，借款到期日为2035年3月31日，贷款执行利率为6.195%。贷款发放后，被告多次不按约定还款。贷款出现逾期后，原告以各种形式向被告催收，但被告至今没有清偿已到期的本金和结欠的利息。被告潘武强在原告起诉后分三次还款，在2019年9月25日至2019年10月31日还本金3849.51元，利息5014.87元。截止2019年11月12日，被告尚欠原告借款本金278065.11元，应付未付利息2380.23元。为此，原告向法院起诉。 另查明，2019年9月16日，被告潘武强已取得藤州镇藤州大道10号地王国际2栋22层2203号房屋的产权证书号为桂（2019）藤县不动产第0005203号的《不动产权证书》。原告也取得《不动产登记证明》，该证明载明藤县藤州镇藤州大道10号地王国际2栋22层2203号房的抵押权人为原告，担保债权数额为323000元。 本院认为，原告与被告潘武强、宏俊公司签订的《个人购房担保借款合同》是在平等自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，合法有效的。原告已依约履行了放款义务，被告潘武强应当按照合同约定履行还款义务。被告潘武强未按约定期限支付贷款本息，已构成了违约，原告为此要求解除合同并要求被告提前归还贷款本金并按合同约定支付贷款利息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告潘武强自愿以其名下的房产作抵押且已办理抵押登记手续，该抵押合法有效。如被告不能清偿贷款，原告可在拍卖变卖该抵押物的价款中在323000元的范围享有优先受偿权。被告宏俊公司对被告潘武强的贷款属阶段性担保，在被告潘武强取得所购房产的产权证书后，已没有担保的责任，原告已在庭审中亦已放弃对被告宏俊公司的诉讼请求。 被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告中国农业银行股份有限公司藤县支行与被告潘武强、广西宏俊房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》； 被告潘武强返还原告中国农业银行股份有限公司藤县支行贷款本金278065.11元并支付利息2380.23元(利息计至2019年11月12日，之后的利息以本金278065.11元为基数，按借款合同约定计至还清之日止）； 原告中国农业银行股份有限公司藤县支行对被告潘武强提供抵押担保的房屋藤州镇藤州大道10号地王国际2栋22层2203号房屋在323000元范围内享有优先受偿权。 上述判决，义务人应在本案判决生效后十天内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5530元（原告已预交2765元），减半收取为2765元，由被告潘武强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉诉讼费，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  李灿德 二〇一九年十一月十三日 书记员  张婉仪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。