湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0703民初3291号 原告：中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行。住所地：湖南省常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路246号。 负责人李三明，该行行长。 委托诉讼代理人：丁必侠，男，该行工作人员。代理权限为特别授权代理。 被告：何三妹，女，1967年4月5日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称农行鼎城支行）与被告何三妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鼎城支行的委托诉讼代理人丁必侠到庭参加诉讼，被告何三妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行鼎城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行鼎城支行与何三妹2016年3月5日签订的（4302012016001XXXX）号《个人购房担保借款合同》；2.判令何三妹立即偿还农行鼎城支行借款本金197815.28元及至借款清偿之日止产生的利息；3.判令农行鼎城支行对何三妹所有的位于常德市鼎城区玉霞街道永安路裕华明珠小区1号楼14层1405号房（鼎房他证他权字第003XXXX）拍卖或折价款享有优先受偿权；4.案件诉讼费由何三妹承担。事实与理由：2016年3月5日，何三妹因购房缺乏资金，与农行鼎城支行签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定何三妹向农行鼎城支行借款270000元，借款期限120个月，实际借款期限及具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，当期还款日为每月20日。上述合同同时约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”。贷款采用抵押担保方式，何三妹以其购买的位于常德市鼎城区玉霞街道永安路裕华明珠小区1号楼14层1405号房（监证007XXXX）提供抵押担保，并办理了抵押登记（鼎房他证他权字第003XXXX）。合同签订后，农行鼎城支行于2016年3月16日向何三妹发放了贷款270000元，正常贷款利率4.41%，逾期利率5.733%，到期日期为2026年3月16日。贷款发放后，何三妹多次出现不能按约还款的情况，构成违约，截止2019年9月20日，尚欠农行鼎城支行借款本金197815.28元，拖欠利息2946.31元。农行鼎城支行为维护自身合法权利，故具状起诉。 为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据材料： 1、《个人信贷业务申请表》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件各一份，欲证明何三妹向农行鼎城支行按揭个人住房贷款270000元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，当期还款日为每月20日，双方并就其他权利义务进行了约定的事实； 2、《借款凭证》复印件一份，欲证明农行鼎城支行向何三妹发放了270000元住房贷款，借款到期日期2026年3月15日，贷款执行利率4.41%，逾期利率5.733%的事实； 3、《房屋他项权证》复印件一份，欲证明何三妹以所购买房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行鼎城支行对抵押房产享有优先受偿权的事实； 4、还款明细表、个贷凭证基础信息各一份，欲证明何三妹未按合同约定按期还款，截止2019年9月20日已累计5期违约，尚欠借款本金197815.28元，利息2946.31元的事实。 何三妹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 对原告提交的证据，被告未到庭质证，本月认为证据来源形式合法，内容真实，能形成证据锁链，与本案有关联性，本院均予以认定并在卷佐证。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明如下案件事实：2016年2月26日，何三妹为购买常德市鼎城区玉霞街道永安路裕华明珠小区1号楼14层1405号房产，向农行鼎城支行申请个人住房贷款。2016年3月5日，农行鼎城支行与何三妹签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4302012016001XXXX），双方约定农行鼎城支行向何三妹发放住房按揭贷款270000元整，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，自贷款发放次月起于每月20日按期归还当月贷款本息。合同同时还约定了“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”等违约责任。何三妹以位于常德市鼎城区玉霞街道永安路裕华明珠小区1号楼14层1405号的房产设定抵押担保，并于2016年10月14日办理了他项权证（他项权证号：鼎房他证他权字第003XXXX号）。合同签订后，农行鼎城支行于2016年3月16向何三妹发放了270000元贷款，正常贷款利率4.41%，逾期利率5.733%，到期日期为2026年3月16日。何三妹从2016年4月起逐月正常偿还贷款本息至2018年10月，自2018年11月起，何三妹多次出现逾期，累计5期未按约还款，截止2019年9月20日，尚欠农行鼎城支行借款本金197815.28元，拖欠利息2946.31元。农行鼎城支行多次催讨未果。原、被告因此致诉。 本院认为，本案中农行鼎城支行与何三妹签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。农行鼎城支行按合同约定将270000元贷款发放给了何三妹，双方形成债权债务关系，何三妹理应按约定分期还款，但何三妹未按约定按期履行还款义务，多次逾期已构成违约，是引起本案纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，对农行鼎城支行要求解除合同，由何三妹偿还全部借款本金197815.28元及利息的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订的合同中明确何三妹自愿以本案合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续，故对农行鼎城支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。何三妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法可缺席判决。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行与何三妹签订的合同编号为4302012016001XXXX的《个人购房担保借款合同》； 二、何三妹于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行借款本金197815.28元、利息2946.31元，并支付自2019年9月21日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息； 三、中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行对何三妹提供的位于常德市鼎城区玉霞街道永安路裕华明珠小区1号楼14层1405房（他项权证号：鼎房他证他权字第003XXXX）的抵押房产拍卖或折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4256元，减半收取2128元，由何三妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  姚运国 二〇一九年十一月二十八日 书记员  王雅岚 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。