云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11493号原告：杨康弘，女，汉族，1981年12月20日出生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：蔡雅晨、周磊，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：李顺燕，该公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：杨柔情，该公司员工，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人：崔庆鹏。委托诉讼代理人：罗祥兴，该公司员工，特别授权代理。原告杨康弘与被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）、中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪商业集团”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法由审判员周宇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人蔡雅晨、周磊，被告中豪仓储公司委托诉讼代理人杨柔情以及被告中豪商业集团委托诉讼代理人罗祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中豪仓储公司依约支付从2015年4月25日起至2021年4月25日的利益431295元；2、被告中豪仓储公司向原告支付自2015年4月25日至履行完毕之日止，就拖欠部分按照日万分之三计算的利息，暂计算至2019年9月17日为75146元；3、被告承担所有诉讼费、律师费等为实现本债权相关的费用；4、被告中豪商业集团对以上诉讼请求承担连带责任。庭审中原告变更诉讼请求：1、被告依约支付自2015年4月25日至2019年10月24日的商铺经营回报款299052元，违约金89716元，总计388768元；2、被告中豪商业集团对上述诉请承担连带责任；3、被告承担所有诉讼费、律师费等为实现本债权相关的费用。事实与理由：2013年1月26日，原、被告签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定由被告利用原告所有的昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼425号商铺委托经营8年，自2013年1月26日起至2021年4月25日止，含三个月的装修免租期，其中第一年至第三年（即从2013年4月25日起至2016年4月25日期间）的营业收入，被告按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付；第四年至第六年（即2016年4月25日起至2019年4月25日期间）的收益每年为投资金额的6%（税前）的标准向原告支付；第七年至收益结束（即从2019年4月25日起至2021年4月25日期间）的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付。第二年及以后年度收益，一年一付，在上个经营年度届满前30日内支付。被告中豪仓储公司逾期支付租金等费用，就拖欠部分，按照日万分之三支付违约金。该合同约定由商铺所在地法院管辖，合同签订当日原告即将商铺交付给被告中豪仓储公司使用，按照合同约定被告中豪仓储公司按照物业投资金额的4%向原告支付了从2013年4月23日至2014年4月25日的收益，后被告未支付任何费用。原告对被告就2019年9月17日之后履行的债务的期待是一种正当权利，应受法律的保护。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪商业集团是被告中豪仓储公司唯一的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应承担连带责任。被告中豪仓储公司辩称：1.原告诉请的2015年到2016年之间的经营收益已经过诉讼时效，对此不予认可；2.根据云南省地方税务局出台的《云南地税第五类专项税收优惠助推云南民营经济发展》税收政策，应代扣代缴12%的税，因此被告应当向原告支付税后金额；3.原告要求的违约金没有依据和理由，违约金应当与实际损失相当，被告不应承担30%的违约金。被告中豪商业集团辩称：两被告均为独立法人，独立承担民事责任，两被告的法定代表人、经营场所均是独立的，不存在人格混同的情况，也不存在滥用股东权利逃避债务、损害债权人利益的情形。被告中豪商业集团不应承担连带责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告中豪仓储公司、中豪商业集团对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月9日，原告杨康弘向云南中豪置业有限责任公司购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期2幢4层25号商铺，价格为1142916元。2013年1月26日，原告与被告中豪仓储公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定原告将前述商铺委托给被告经营，委托期限为8年（自2013年1月26日起至2021年4月25日止，含3个月的装修免租期），2013年4月25日至2016年4月25日期间的年收益按物业投资金额4%（税前）的标准向原告支付；2016年4月25日至2019年4月25日期间的年收益按物业投资金额6%（税前）的标准向原告支付；2019年4月25日起至2021年4月25日的年收益按物业投资金额8%（税前）的标准向原告支付；第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后年度的收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告如未按时支付租金，就拖欠部分，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金。另，中豪仓储公司为一人有限责任公司，其股东为中豪商业集团。现原告以被告中豪仓储公司尚欠2015年4月25日至2019年10月24日的租金为由诉至本院，主张如上诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告中豪仓储公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。同时，双方在协议中约定原告将相应商铺交付被告中豪仓储公司使用并由被告中豪仓储公司支付相应费用，符合租赁合同法律特征，本院确认双方成立租赁合同关系。被告中豪仓储公司确认其未支付2016年4月25日至2019年10月24日期间的租金，但对于租金数额，被告中豪仓储公司主张根据云南省相关税务政策，其向原告支付租金时应扣除部分租金用于代原告交纳租赁税费。对此，本院认为，税前租金，应当系指纳税前的应得租金，被告中豪仓储公司主张其向原告支付租金时应当扣除税款无依据，本院不予采纳。现原告主张的租金付款期限已届满，其主张的租金数额有相应依据，对原告要求被告中豪仓储公司支付2016年4月25日至2019年10月24日期间的租金的诉请，本院予以支持。关于2015年4月25日至2016年4月24日租金的诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”根据《委托经营合同》约定，被告支付租金的时间为2015年4月25日前30日内，原告于2019年9月24日起诉主张权利已经超过三年的诉讼时效，在其未能提交证据证实本案中存在诉讼时效中断、中止的情形，被告中豪仓储公司所提诉讼时效抗辩成立，本院予以支持。此外，被告中豪仓储公司逾期支付租金，构成违约，原告诉请要求被告中豪仓储公司支付所欠经营回报款的30%计算的违约金过高，本院予以调整。《委托经营合同》约定如被告中豪仓储公司未按时支付租金，就拖欠部分，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金，本院确认由被告中豪仓储公司支付原告以拖欠经营回报款为基数自逾期支付租金之日起至款项付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金。原告未提交证据证实其因诉讼产生的律师费用，且双方也未对律师费用进行约定，故对原告主张被告中豪仓储公司支付律师费的诉请不予支持。另，被告中豪仓储公司为一人有限责任公司，其股东被告中豪商业集团不能证明中豪仓储公司财产独立于中豪商业集团自己的财产，依《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，原告要求被告中豪商业集团对涉案债务承担连带责任有事实及法律依据，本院予以支持，被告中豪商业集团的相应抗辩意见无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨康弘2016年4月25日至2017年4月24日期间的租金68574.96元，并支付该款项自2016年4月25日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；二、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨康弘2017年4月25日至2018年4月24日期间的租金68574.96元，并支付该款项自2017年4月25日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；三、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨康弘2018年4月25日至2019年4月24日期间的租金68574.96元，并支付该款项自2018年4月25日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；四、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨康弘2019年4月25日至2019年10月24日期间的租金45716.64元，并支付该款项自2019年4月25日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；五、若上述第一、二、三、四项计算的违约金总计超过89716元，则以89716元计；六、由被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；七、驳回原告杨康弘的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8864元，减半收取4432元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司连带负担2985.6元，由原告杨康弘负担1446.4元；余额4432元退还原告杨康弘。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  周宇二〇一九年十一月二十一日书记员  王浩