湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5901号 原告：张娇，女，1987年1月27日出生，汉族。 委托诉讼代理人：戴隆华，溆浦县天裁法律服务所法律服务工作者。 被告：彭娟，女，1985年11月17日出生，汉族。 原告张娇与被告彭娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娇及其委托诉讼代理人戴隆华、被告彭娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张娇向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项损失合计83,026元；2.判令终止房屋租赁合同并由被告退回原告未到期的房屋租金及押金5,500元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月19日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：原告租赁被告一套住房，租期为两年，第一年租金为800元/月，第二年租金为900元/月，由被告提供空调、热水器等日常用品。2019年7月19日晚上22时30分许，原告下班回家发现房间内已发生火灾，立即拨打报警电话，并通知被告到场。后发现墙上悬挂的空调起火熔化，是事故发生的根源。此次事故导致原告购置于租房内的衣服、被子、电脑、声卡等物品损坏，造成损失83,026余元。事发后，原告多次找被告协商损失的赔偿问题未果，遂提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 彭娟辩称：2019年7月19日晚上23时09分，被告接到电话出租房失火，被告赶到现场，发现房屋全部被烟尘熏黑，电脑插座板、空调及窗帘被烧毁，房屋内灯具及线路完好，可以正常使用。被告经过了解得知，2019年7月19日，原告将卧室内空调打开后外出，当晚22点30分左右回家，发现卧室内电脑插座板、空调及窗帘被烧毁，且整套房被浓烟熏黑。因无法居住，原告当晚将贵重物品及部分衣物搬走。被告怕麻烦就没有起诉原告，被告考虑到原告还有一部分租金及押金还在被告手上，也可补偿被告部分损失，就只要求被告清场返还房屋。2019年8月20日、9月5日、9月6日、9月9日，被告四次通知原告清运房内物品，被告需要对房屋进行装修，期间，原告来清运过几次，但对剩下的生活用品及厨房用品、食品一直不予处理，一直到2019年9月14日，因为原告遗留在房内的食物已发臭生蛆，且房屋内大量烟尘飘散到隔壁被告的父母家，严重影响了被告父母的生活，被告第五次通知原告清运家里的东西，但原告还是不配合。今年9月14日中午，被告开始打扫房内卫生，并将原告的剩余物品打包运至楼下摆放整齐，当时原告本人也在场，还带了两个朋友搬走了大部分物品，被告通知原告全部拿走，但原告至今未将剩余物品运走。关于原告所述的财产损失，原告提供83,026元无发票的购物单不能证明其真实性，而且原告所出具购物单上的物品也无法证明其放置在出租屋内被损坏；原告放置在房内的物品，原告于火灾后已清运过几次，剩下的物品是被告几次通知原告搬离未果的情况下，才将剩余物品清理至楼下由原告自行处理的；故原告出具的财产损失证据不真实，不能作为其财产损失的依据。原告在没有《火灾调查报告》及《电器质量鉴定报告》的情况下，就认为被告的空调是发生此次事故的根源是没有根据的，引起本次火灾还有多种原因，比如原告用电不当、电源插座板起火引发窗帘及空调电器烧毁、人为纵火等都可造成本次火灾事故。被告将房屋及配套家具电器完好租给原告使用，原告在租住期间造成被告的房屋及电器烧毁，不但不赔偿被告的财产损失，反而将所有责任推给被告是不合法的。 综上所述，原告的起诉无事实依据，请求依法驳回。 本院经审理确认以下事实：2019年4月19日，彭娟（甲方）与张姣（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将位于杨村乡的自建房屋一套出租给乙方，租期为两年；第一年租金为800元/月，第二年租金为900元/月，由甲方提供挂式空调二台、电视机一台等日常用品；乙方向甲方支付押金1,000元，合同期满且乙方不欠租金及其他费用，则甲方全额退还押金；因不可抗力或质量问题导致房屋毁损、不能正常使用，造成本合同在客观上不能继续履行的，甲方退还押金及剩余租金，合同终止，等等。合同签订后，张姣按约定支付彭娟押金1,000元，并已按照每月800元支付租金至2020年1月8日，张姣及其女儿搬入居住。2019年7月19日，张姣与女儿外出，晚上10时30分左右回家时，张姣发现所租赁房屋的卧室失火，发现时火已熄灭，经检查发现：安装在墙壁上的海尔牌空调的挂机已烧毁，残骸掉落在窗户边近地面位置，窗户边的窗帘被烧毁一部分，电脑桌附近地面的移动电源插座被烧坏，放置在电脑桌上的电脑显示器被烤焦一部分，另外房屋墙壁被烟尘熏黑，张姣及其孩子的衣服、被子等生活用品落满烟尘。张姣将失火的情况向有关部门报警，并告知了彭娟。由于火已熄灭，消防部门未出警，也未对火灾事故的原因进行鉴定。事故发生后，由于房屋无法使用，彭娟通知张姣搬走物品，张姣搬走了部分物品，但仍然有部分物品没有搬走。2019年7月23日，彭娟将出租给张姣的房屋门锁更换。2019年9月，彭娟通知张姣搬走其个人物品，并将除电脑外的其他物品搬至楼下堆放，张姣搬走部分物品，但仍然有部分物品未搬走。彭娟向海尔空调售后服务部门投诉交涉，海尔空调售后服务部门补偿彭娟经济损失5万元。因彭娟拒绝赔偿张姣经济损失，故双方发生纠纷诉至本院。 上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》及其附件、现场照片28张、报警案件登记表、原、被告提交的双方微信聊天记录、被告提交的照片及当事人陈述在卷佐证，足以认定。原告提交购买衣服、提包等物品的收款收据、小票与本案没有关联性，故不予确认。 本院认为：根据本案查明的事实，案涉火灾基本可以排除系人为纵火的可能。根据生活常识，案涉火灾的起火点只可能是被烧毁的空调挂机、或者被烧坏的电源插座板。根据原告张姣提交的第九张照片可以看出，被烧坏的电源插座板距离墙壁较远，而且如果是电源插座板起火燃烧，其火焰较小，不可能引燃较远处的窗帘，更不可能引燃安装在墙壁上的空调挂机；因此，可以基本排除电源插座板起火的可能，案涉火灾应当是由于空调挂机发生故障起火，其燃烧掉落引燃附近的窗帘及电源插座。 关于赔偿问题。本院认为，彭娟与张姣签订的《房屋租赁合同》合法有效，彭娟应当按照合同约定向张姣提供没有安全隐患的空调，但彭娟提供的空调发生故障起火、存在安全隐患，彭娟履行合同不符合约定，并造成张姣财产损失，张姣有权依据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身财产权益的，受害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”规定，要求彭娟承担违约损害赔偿责任。本院考虑到彭娟已获得空调销售部门的补偿金5万元，而且张娟及其女儿有很多衣服、被子等生活用品需要清洗，电脑显示器需要修理更换，而且花费了搬家费用；故本院酌定由彭娟赔偿张姣损失8,000元。 关于合同终止及返还租金押金问题。本院认为，彭娟与张姣所签订《房屋租赁合同》第七条约定了合同终止履行的条件，租赁房屋发生火灾符合该合同约定的终止履行条件；故从发生火灾的2019年7月19日之次日起，上述房屋租赁合同终止履行，彭娟应当按照合同约定返还剩余租金及押金。从2019年7月20日至2020年1月8日，张姣已支付的剩余租金为：（5个月＋18日）×800元/月＝4,480元。张姣要求终止履行租赁合同及返还租金4,480元及押金1,000元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第七项、第一百二十二条规定，判决如下： 一、原告彭娟与被告张姣所签订的《房屋租赁合同》终止履行，被告彭娟返还原告张娇租金4,480元及押金1,000元； 二、被告彭娟赔偿原告张娇经济损失8,000元。 上述第一项、第二项合计13,480元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,013元，减半收取1,006.50元，由彭娟负担500元，由张娇负担506.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  向和平 二〇一九年十一月十五日 代理书记员  张 茜