四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4369号 原告：中国工商银行股份有限公司达州通川支行，住所地：达州市通川区来凤路8号。 负责人：谢先华，行长。 委托诉讼代理人：曹莉，四川法之缘律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师，一般代理。 被告：廖磊，男，1992年3月2日出生，汉族，现住达州市通川区。 被告：四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司，住所地：达州市通川区张家湾190号。 法定代表人：刘娟，执行董事。 委托诉讼代理人：朱博，男，1990年1月10日出生，汉族，住达州市通川区，系公司员工，特别授权。 原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行（以下简称工行通川支行）诉被告廖磊、四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司（以下简称达竹嘉兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行通川支行的委托诉讼代理人曹莉（一般代理），被告达竹嘉兴公司的委托诉讼代理人朱博（特别授权）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行通川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖磊偿还原告借款本金140470.96元，并按合同约定支付借款利息、罚息及复 利等至债务清偿完毕止；2、判决原告有权对处置被告廖磊所有的达州市通川区住房所得价款优先受偿；3、判决被告达竹嘉兴公司承担连带清偿责任；4、案件受理费、律师代理费等由被告共同负担。事实及理由：2016年3月15日，被告廖磊、达竹嘉兴公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：工银房字达州分行通川支行2016年66号），贷款用途为个人一手房购置，贷款金额19万元，贷款期限10年，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定利息，按月等额方式本息还款，借款人逾期的，贷款人应计收罚息及复利，连续三个月或者累计六次未还贷的，贷款人有权宣布借款到期，借款人须立即清偿贷款本金、利息、罚息和复利，并承担实现债权、担保权的律师费、评估费、拍卖费及被告达竹嘉兴公司为此债权承担连带保证责任等内容。2016年4月11日，被告廖磊用位于通川区住房提供抵押担保，并在达州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，2016年4月14日，原告向被告指定账户发放借款19万元。合同签订后被告廖磊仅支付了部分款项，截止2019年7月2日，被告廖磊应偿还借款本金140470.96元，累计违约20期，原告为维护合法权益按照合同约定宣布借款提前到期，诉至法院恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告达竹嘉兴公司答辩称，如果能联系到廖磊，希望本案尽可能调解，如果找不到他人，建议执行过程中查看廖磊有无其他可执行财产。 原告工行通川支行围绕自己的诉讼请求提交如下证据： 1、中国工商银行股份有限公司通川支行企业登记信息、法定代表人身份证明书、身份证、被告廖磊身份证复印件、达竹公司企业登记信息，证明原被告主体身份信息； 2、个人购房借款担保合同、预购商品房抵押预告登记、个人借款凭证，证明被告廖磊在原告处借款19万元用于购买房屋，以其位于达竹嘉兴房屋做抵押担保，达竹嘉兴房地产公司做连带担保责任，原告依约将款项打入被告账户； 3、还款记录明细账单，证明被告已逾期数月未还款； 4、民事委托代理合同，证明本案的委托律师费情况。 被告达竹嘉兴公司围绕自己的抗辩意见提交银行交易凭证6页（复印件加盖公司章），证明原告已经分三次扣缴公司保证金，共计29681.91元。 以上证据经当庭质证本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，原告工行通川支行与被告廖磊、被告达竹嘉兴公司共同签订《个人购房借款／担保合同》（编号：达州行通川支行2016年66号），合同主要约定：借款人廖磊，贷款人工行通川支行，保证人达竹嘉兴公司；贷款金额19万元，贷款用途为个人一手房购置，用于购买坐落于5-1-24-4建筑面积98.65平方米的房屋；贷款期限为120期，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上）浮10%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司，账号23×××27，开户行工行通川支行；借款人按照每月本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，每月本息还款额＝【贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数】÷【（1＋月利率）还款月数-1】,借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：户名廖磊，账号62×××05，开户行工行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年4月11日，原、被告对位于达竹嘉兴西城名苑5号楼幢1-24-4房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为廖磊，权利人为工行股份有限公司达州通川支行。2016年4月14日，原告工行通川支行发放贷款19万元至合同约定收款账户。借款后廖磊出现多次逾期，达竹嘉兴公司于2018年3月28日代被告廖磊偿还借款本5252.22元及利息3057.46元、2019年7月2日代偿本金11708.72元及利息6534.81元、2019年8月30日代偿本金1847.70元及利息1281元，以上共计代偿本息29681.91元。截止2019年11月17日，被告廖磊贷款余额134749.72元。 另查明，2019年8月2日四川法之缘律师事务所接受工行通川支行委托并指派曹莉、赵清庭律师在本案中担任工行通川支行委托诉讼代理人至一审结束，约定律师代理费用为8200元，但原告并未提交正式税务发票。 本院认为，原告工行通川支行与被告廖磊、被告达竹嘉兴公司签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合同真实有效。原告依约向被告发放了贷款，已经履行了合同义务，被告廖磊即应按合同约定按时、足额偿还借款本金及利息;被告廖磊在借款后未按约定偿还借款利息，被告的行为已经违反合同约定的义务，其行为已构成违约。按照《个人购房借款/担保合同》约定，被告的违约行为符合原告可以要求解除与被告的借款合同、宣布借款提前到期并提前收回已发放借款的情形。本院对原告工行通川支行要求被告偿还下欠的本金、利息诉讼请求予以支持，截止2019年11月17日，被告廖磊还应偿还借款本金134749.72元，2019年11月17日之后的利息按双方签订的《借款合同》执行。 被告廖磊名下位于达竹嘉兴西城名苑5号楼幢1-24-4房屋作为案涉借款的抵押担保物，被告达竹嘉兴公司作为保证人，现工行通川支行与被告廖磊的债权已被宣布提前到期，债权人工行通川支行可以实现其债权。根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，工行通川支行可以对抵押物被告廖磊所有的位于达竹嘉兴房屋就拍卖、变卖所得价款在债权额度内享有优先受偿的权利，也可以要求保证人达竹嘉兴公司在担保范围内承担责任，其承担保证责任后，有权向廖磊追偿。原告主张被告承担诉讼代理费8200元，但未提交开具正式税务发票的证据，对该项诉讼请求本院不予支持。                                           综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告廖磊于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行的借款本金134749.72元及利息（2019年11月17日起至实际付清时止的利息按合同编号为达州行通川支行2016年66号的《个人购房借款/担保合同》约定计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行对被告廖磊所有的达州市通川区房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、被告四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司对合同编号为达州行通川支行2016年66号的《个人购房借款/担保合同》项下的债务承担连带清偿责任； 四、被告四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告廖磊追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司达州通川支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3109元，减半收取1554.5元，由被告廖磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄娟 二〇一九年十一月二十八日 书记员  周密