贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0403民初2070号原告：贵州安顺福万家物业服务有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区安平街道办事处昌兴花园D-1-17-1。统一社会信用代码：91520421308841420N。法定代表人：蒋孝碧，职务：总经理。委托诉讼代理人：徐沙沙，女，1994年11月6日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，原告公司员工，住安顺市平坝区。代理权限为特别授权代理。被告：严达海，男，1980年7月1日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，中专文化，个体户，户籍所在地贵州省安顺市平坝区，住安顺市平坝区。原告贵州安顺福万家物业服务有限公司与被告严达海物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法由审判员吴丽琴适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人蒋孝碧、被告严达海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2017年1月1日至2019年12月31日物业服务费4642.56元。事实和理由：2017年，原告与平坝区城市绿洲小区业主委员会签订《物业服务合同》，对城市绿洲小区进行物业服务。被告系安顺市平坝区城市绿洲小区3栋2单元19楼3号住户，根据《物业服务合同》相关约定，原告对城市绿洲小区提供服务，被告应尽物业服务费等相关费用的缴纳义务，经原告要求被告支付相关费用，被告一直以其他理由推诿不予支付，一直不配合物业管理工作，不履行交纳物业服务费缴纳义务。综上，原告已履行《物业服务合同》约定的义务，向被告提供了物业管理服务，被告有义务按照合同约定交纳相关费用，被告的行为严重损害原告的利益，为维护原告自身利益，请求法院判决支持原告诉求。被告严达海辩称：原告作为物业服务企业，多次被市、区城乡建设局要求整改的问题至今一直未整改，反而适得其反，不按合同办事，更是变本加厉缩小人员，降低成本，降低物业服务质量，并乱提高物业收费，所以被告不该承担法律义务，原告的诉讼理由不能成立，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告严达海系平坝区城市绿洲小区3栋2单元19楼3号住户，其房屋建筑面积为120.9平方米。2017年1月17日，原告与平坝区城市绿洲小区业主委员会签订的《物业服务合同》约定由原告为平坝区城市绿洲项目提供物业服务，即对物业的公共地方、设备、设施之管理和交通、安全防范及行政事务等提供服务，合同约定服务期限为2017年1月1日至2019年12月31日止，物业服务费收费标准为住宅（电梯房）每月每平方米1元。同年12月25日，原告与平坝区城市绿洲小区业主委员会签订的《补充协议》，约定从2018年1月1日起电梯住宅由原每月每平方米1元，变更为每月每平方米1.1元。合同签订后，被告至今未向原告交纳物业服务费，被告尚欠2017年1月1日至2019年12月31日共计36个月的物业服务费合计4642.56元，其中，2017年1月1日至同年12月31日共计12个月，按每平方米1元计算为1450.8元，2018年1月1日至2019年12月31日共计24个月，按每平方米1.1元计算为3191.76元，合计4642.56元。本案在审理中，原告于2019年9月对原告住房的渗水问题进行处理。同时查明，2018年9月26日，安顺市平坝区住房和城乡建设局对平坝区城市绿洲小区李兴平等人向反映该小区存在问题进行回复，其中的房屋外墙严重渗水、消防地砖不防滑、外墙铺设瓷砖和灯管脱落等问题，因该项目已于2010年竣工验收，已使用8年，按相关规定，房屋渗水保修期5年，装饰装修保修期2年，建议小区业主委员会同物业管理公司协商启用公共维修资金处理。同年11月5日，平坝区创建全国文明城市工作指挥部办公室对平坝区城市绿洲小区进行检查，指出该小区入口的台阶处杂物乱堆放、有卫生死角、小区内存在杂物堆放。上述事实有原、被告的陈述和提供的证据予以证明。原告提举：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证；2、《平坝城市绿洲物业服务合同》、补充协议；3、平坝区城市绿洲小区业主委员会出具的绿洲物业服务质量证明；4、贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司证明；5、安顺市平坝区住房和城乡建设局作出的对李兴平等反映问题的回复。被告提举：1、被告身份证；2、平坝区创建全国文明城市工作指挥部办公室文件；3、小区公共区城及被告住房室内照片。以上证据来源合法、客观真实，并经庭审质证，能证明案件的事实，本院予以采信。被告提举的安顺市住房和城乡建设局向原告作出的整改通知，该通知针对原告管理的镇宁县盛世名苑项目进行监督检查时，发现原告在该项目管理上存在的问题，该证据与原告管理的平坝区城市绿洲小区并无关联，本院不予采信。本院认为，本案物业服务合同纠纷，争议焦点为被告拒绝交纳物业服务费的理由是否成立。原告与平坝区城市绿洲小区业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。被告作为该小区的业主，是物业管理服务合同的一方当事人，其主要合同义务依照合同的约定向原告交纳物业服务费。被告未按合同约定履行物业服务费缴纳义务，经原告催告无正当理由拒绝交纳，原告请求被告支付物业服务费，本院应予支持。被告未举证证明原告未按物业服务合同的约定履行主要义务，也未举证证明在履行合同中向原告提出合理化建议或意见后，原告拒绝整改，即使原告在服务管理中存在瑕疵，但不能免除被告缴纳物业服务费的合同义务。被告拒绝交纳物业服务费的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院〈关于关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第一条之规定，判决如下：被告严达海于本判决生效之日起十日内支付原告贵州福万家业服务有限公司物业服务费4642.56元。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费50元，减半收取25元，由被告严达海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费50元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人不履行，权利人可在履行期限届满之日起2年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  吴丽琴二〇一九年十一月四日书记员  张丁勇附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。