贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初4591号原告朱红，女，汉族，1952年5月13日生，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区，原告金媛媛，女，汉族，1973年4月24日生，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区，委托代理人：朱红，女，汉族，1952年5月13日生，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区，系金媛媛之母。原告金廿柒，男，汉族，1978年2月27日生，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区，被告贵州利安房地产开发有限公司住所地：贵州省安顺市西秀区民主路4号楼五楼。法定代表人：何波，身份证号码：522501197305160433。统一社会信用代码：91520000622362057H。委托诉讼代理人：张偲，女，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告朱红、金媛媛、金廿柒诉被告贵州利安房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱红、金廿柒及原告金媛媛的委托代理人朱红，被告的委托代理人张偲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将中环商业广场A栋一层1-1中的254.61平方米商铺置换给原告；2、判令被告向原告支付被拆迁面积为145.38平方米非住宅（其中53.38平方米非住宅用于置换住宅）、面积103.85平方米商铺，从2014年1月至今（暂计至起诉之日）过渡安置费共计992740.1元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告对中华东路H1、H2地块规划红线范围内房屋进行拆迁，原告于2010年1月15日与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补充协议》，约定原告将其名下面积为145.38平方米的非住宅、面积为103.85平方米的铺面与被告进行产权调换，原告调换后的住宅为中环商业广场A栋住宅133.12平方米，C栋二层非住宅119.61平方米、一层商铺面积为135平方米。在签订协议后原告按协议履行义务，但被告严重违约，对于原告调换的A栋1-20-4住宅从2014年1月至2016年9月期间的过渡安置费74689.30元，调换的C栋二层非住宅119.61平方米、一层商铺面积为135平方米商铺未向原告交付，且从2014年1月至今，过渡安置费非住宅300766.40元、商铺617284.40元至今未向原告支付。故诉至法院，提出前述诉讼请求。被告辩称：1、针对原告的第一诉请，被告认为没有事实和法律依据，双方签订的合同是合法有效的，合同签订置换的是C栋，不是A栋，根据合同相对性及严格履行原则，不能将C栋置换成A栋，且A栋一层1-1的部分已经被案外人作了预告登记，从事实上来说也不能用A栋来置换C栋给原告。2、被告认为原告诉请的过渡费过高，希望降低。当事人围绕其的诉讼请求依法向本院提交了证据，原告提交的身份证复印件、证明、拆迁公告、拆迁许可证复印件、拆迁补偿协议、补充协议、附图纸复印件、收条、中环项目征收领导小组办公室照片、方案听证会通知书复印件、贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院（2018）黔0423行初148号行政裁定书、安顺市中级人民法院（2019）黔04行终7号行政裁定书、贵州省高级人民法院（2019）黔行申161号行政裁定书，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、建筑规划图复印件、安顺市中级人民法院（2018）黔04民终106号民事判决书、镇宁县法院（2019）黔0423行初140号行政判决书复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。原告提供的：西秀区住房和城乡建设局文件本住建信复（2017）40号文件复印件、利安公司与顺阳公司的交房条、安市房预西秀字第y1407089号预告登记复印件、贵州省高级人民法院（2017）黔执异74号执行裁定书复印件、贵州省安顺市中级人民法院（2019）黔04行终156号行政判决书复印件，与本案无关联，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2010年1月15日，三原告作为乙方与作为甲方的被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：“一、拆迁范围内涉及乙方大同路36号砖木结构商铺、非住宅用途的房屋，建筑面积铺面103.85㎡、非住宅145.38㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证。乙方房屋所有权证、土地使用证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于2010年2月3日前搬迁完毕。……五、甲方应按规定的标准支付乙方二次搬迁补助费4986元……七、乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为35个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费3675元……八、违约责任和纠纷解决办法：2、甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费。九、其他：1、经甲乙双方协商，采用产权调换方式。2、甲方以中环商业广场C幢一层103.85㎡、C幢二层145.38㎡进行调换。…4、乙方所得产权调换房屋所在楼宇的屋面使用权、外墙使用权、楼宇命名权、小区命名权归甲方所有”。在该协议尾部甲方处盖有被告印章，乙方处有三原告签字。同日双方签订《拆迁安置补充协议》，约定：甲方按约定对乙方的被拆迁房屋进行产权置换，置换后的房屋位置为“中环商业广场C幢（如附图所示）面积分别为：商铺135平方米，具体位置：中环商业广场C幢一层；非住宅189平方米，具体位置：中环商业广场C幢二层。乙方拆迁所涉及的被拆迁房屋附属设施补助费、搬迁费、临时安置补助费均按照安市房通（2009）29号文件执行，二次装修补偿按照安市房通（2009）30号文件执行，经甲乙双方协商，甲方用中环商业广场A幢20层A5户型住宅一套以乙方非住宅189㎡内的69.39㎡进行产权调换，乙方不需补差。协议签订后，原告向被告交付拆迁房屋，被告向原告支付了2010年1月15日至2013年12月商铺过渡费209899.60元。后被告未再向原告支付过渡费。2016年9月被告向原告交付A幢20层产权调换住宅,被告开发建设的中环商业广场C栋房屋目前尚未建设,至今未向原告交付产权调换商铺及非住宅房屋。现原告向本院提起诉讼，并提出如前诉请。同时查明：被告向原告已支付的过渡费，系按安市房通（2009）29号文件规定住宅每月6元/㎡，非住宅中一层每月20元/㎡、其他每月11元/㎡计算支付。本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《拆迁安置补充协议》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方应该按该协议的约定全面履行义务。该协议签订后原告向被告移交房屋钥匙，被告也向原告支付了部分置换房屋交付前的临时安置补助费。在双方约定的过渡期内，被告应按双方协议约定计付临时安置补助费，对于超过约定的过渡期的部分，应按协议约定“甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费”，对超期部分应按约定增发过渡费。双方合同约定过渡期为35个月，从原告交付拆迁房屋时起，经过35个月，即过渡期至2012年12月，此后为超期，应按约定从第36个月起，每超一个月，按临时安置补助费标准递增10%增发过渡费，递增的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费的5倍。按照补充协议约定“置换后的房屋位置为“中环商业广场C幢（如附图所示）面积分别为：商铺135平方米，具体位置：中环商业广场C幢一层；非住宅189平方米，具体位置：中环商业广场C幢二层”，系按1:1.3比例置换。按补充协议约定“甲方用中环商业广场A幢20层A5户型住宅一套以乙方非住宅189㎡内的69.39㎡进行产权调换”，将非住宅189㎡中的69.39㎡进行住宅产权调换后，原告置换后的非住宅面积为119.61㎡，折合被拆迁非住宅面积92㎡；原告置换后的住宅面积为69.39，折合被拆迁住宅面积53.38㎡。经核算，从2010年1月至2019年8月，被告应支付原告商铺过渡费741489元，应支付原告非住宅过渡费468150.76元，合计应支付住宅、商铺、非住宅过渡费1209639.76元，已支付209899.60元，尚欠999740.16元未支付。现原告诉请要求被告支付过渡费共计992740.1元，不超过应支付额，本院予以支持。原告诉请要求判令被告将其与顺阳公司安市房预西秀字第Y1407089号房屋预告登记（已撤销）所涉标的物置换中环商业广场C栋一楼面积为254.61平方米的商铺。因顺阳公司对安市房预西秀字第Y1407089号房屋产生的预告登记，以及该安市房预西秀字第Y1407089号房屋预告登记是否被撤销、法院判决书是否发生法律效力，均与原、被告之间的房屋拆迁协议没有关联。C栋一层、二层面积为254.61平方米的商铺及非住宅系居于原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《拆迁安置补充协议》进行产权调换产生，系原、被告双方真实意思表示。即使原告有更换意向，也应与被告协商并达成合意。在原告未与被告达成合意前，原告要求置换成A栋1-1号的商铺，于法无据，故对原告该诉请，本院不予支持。原告撤回了对第三人安顺开发区顺阳汽车服务有限责任公司的起诉，系其对诉权的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告贵州利安房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告朱红、金媛媛、金廿柒至2016年9月期间住宅过渡费、至2019年8月期间商铺、非住宅过渡费合计人民币992740.1元；二、驳回原告朱红、金媛媛、金廿柒的其他诉讼请求。被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13778元，减半收取人民币6889元，由原告朱红、金媛媛、金廿柒负担人民币234元，由被告贵州利安房地产开发有限公司负担人民币6655元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审判员  张红文二〇一九年十一月十四日法官助理包欣书记员杨恒（代）