山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁10民特18号申请人：威海东龙实业集团有限公司，住所地山东省威海市环翠区西城路11号。法定代表人：徐士东，董事长。委托诉讼代理人：徐晓明，男，该公司副经理。被申请人：刘海，男，1978年4月7日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。申请人威海东龙实业集团有限公司（以下简称东龙公司）与被申请人刘海申请撤销仲裁裁决一案，本院于2019年4月24日立案后进行了审查，现已审查终结。申请人东龙公司称，东龙公司向仲裁庭隐瞒了诉争房屋被法院查封的事实，也未向仲裁庭说明双方之间的商品房预售合同已经法院生效法律文书确认合同关系成立，未向仲裁庭提交相应的文书，导致仲裁庭作出商品房预售合同无效的裁决。上述行为均系代理人自行作出，申请人不知情，发现后申请撤销仲裁裁决。被申请人刘海辩称，申请人所述属实，同意撤销仲裁裁决。经审查查明，2018年11月20日，东龙公司向威海仲裁委员会申请仲裁称，华升建设集团有限公司威海分公司（以下简称华升威海分公司）承包了东龙公司的威海滨海龙城大厦工程。2007年8月14日双方签订协议，约定东龙公司以包括涉案房屋在内的86套房屋抵顶华升威海分公司工程款，后华升威海分公司将该债权转让给案外人萧百成。2008年7月，刘海向萧百成借钱，经协商，萧百成将滨海龙城22号楼428、527、528三套房屋借给刘海，具体操作是东龙公司与刘海签订商品房预售合同，刘海依据预售合同向银行借款，银行的贷款打到东龙公司账户后，东龙公司再将贷款退还给刘海，以此实现刘海向萧百成借钱的目的。2008年8月22日，东龙公司与刘海签订了滨海龙城22号楼527、528室房屋的预售合同。刘海没有按合同约定向东龙公司支付定金及首付款。后刘海与银行签订借款合同，528号房屋借款11万元，527号房屋借款9万元，由东龙公司提供保证担保。银行贷款打到东龙公司账户后，东龙公司扣除按揭保证金后将剩余款项共计19万元支付给刘海。东龙公司认为，其与刘海签订的商品房预售合同，只是为了套取银行贷款归刘海个人使用，并不是双方的真实意思表示，属无效的民事法律行为，商品房预售合同属无效合同。请求确认双方签订的威海滨海龙城22号楼527、528室房屋的商品房预售合同无效。刘海答辩称，认可签订的商品房预售合同是为了借款自用，同意东龙公司的仲裁请求。仲裁庭认为，虽然东龙公司与刘海先后签订了威海滨海龙城22号楼527室、528室的商品房预售合同，但双方均认可刘海没有按合同约定向东龙公司支付购房款，东龙公司也没有向刘海要过购房款，东龙公司提供的相关证据可以证实，东龙公司在取得共计20万元的银行按揭贷款后便将扣除贷款5%的余额共计19万元全部支付给了刘海，同时双方均认可涉案商品房预售合同签订后，东龙公司未将涉案房屋交由刘海占有使用，刘海知悉涉案房屋一直由案外人居住使用，由此可以认定东龙公司与刘海之间并无房屋买卖的真实意思表示，而是以房屋买卖的虚假意思表示从银行获取按揭贷款资金给刘海使用。双方签订商品房预售合同的行为属于虚假通谋行为，应属无效。2019年3月29日，威海仲裁委员会作出（2018）威仲字第510号裁决书，裁决：一、确认东龙公司与刘海之间签订的威海滨海龙城22号楼527室的《威海市商品房【预售】合同》（合同编号：【预】2008009725及22号楼528室的《威海市商品房【预售】合同》（合同编号：【预】2008009726无效。二、仲裁费9742元由东龙公司和刘海各承担4871元。因东龙公司已经预交全部费用，故刘海应自裁决生效之日起15日内向申请人支付4871元。另查明，本院在执行申请执行人哈尔滨市建筑工程公司与被执行人高秀云、刘海民间借贷合同纠纷一案中，于2013年7月4日裁定查封刘海名下的威海滨海龙城22号楼527、528号房产。该案执行过程中，东龙公司提出书面异议：1.涉案房产登记在东龙公司名下，没有登记在刘海名下。2.刘海与东龙公司没有真实的商品房买卖意思表示。刘海与东龙公司签订了2套房产的预售合同，但刘海没有按照合同约定支付定金及首付款，银行将借款打入东龙公司账户后，刘海又将款项分别取走。后因刘海不能及时还款，萧百成替刘海还清银行借款。3.即使房屋买卖合同有效，因双方自愿解除预售备案合同，刘海对2套房产的请求权已经灭失，该财产不属于刘海的责任财产。综上主张查封标的物所有权，请求停止查封、拍卖。本院经审理认为，根据东龙公司与刘海签订的商品房预售合同，刘海应先付清定金、首付款后才能通过银行按揭贷款还清剩余房款，该剩余房款已由贷款银行转入东龙公司银行账户内，贷款银行出具了刘海还清贷款的证明，东龙公司主张刘海没有支付购房定金、首付款，按揭贷款由萧百成代其还清既缺乏事实依据，又违背常识惯例，该主张不予支持。另外根据刘海、王洪梅夫妇在威海市威海卫公证处办理的银行借款《具有强制执行效力的债权公证书》，亦证实刘海能够对涉案房产有处分权，涉案房产已经预售备案登记在被执行人刘海名下，查封处分该被执行人刘海名下的房地产于法有据。2016年6月28日本院作出（2016）鲁10执异47号裁定：驳回东龙公司的异议。东龙公司不服,于2016年8月4日向本院提起案外人执行异议之诉，请求：1.停止对威海市滨海龙城22号楼527室、528室房屋的执行；2.解除对案涉房屋的查封；3.确认刘海对东龙公司不享有以案涉房屋为标的物的债权。事实和理由同上。本院经审理认为，东龙公司与刘海签订商品房预售合同，东龙公司将案涉房屋出卖给刘海。虽然现无证据证实刘海是否支付购房定金、首付款，但是刘海已以案涉房屋作为抵押物向银行贷款，银行亦已将该款给付东龙公司，表明双方的房屋买卖关系成立并得到履行，刘海已对案涉房屋享有民事权益。执行哈尔滨市第二建筑工程公司与刘海、高秀云民间借贷纠纷案件中查封该房屋，并无不当。虽然通过东龙公司提供的证据可以认定东龙公司获得贷款后，东龙公司将该款扣除按揭保证金后支付给刘海，刘海的目的是利用案涉房屋获取银行贷款，东龙公司予以配合，但是东龙公司和刘海的意思表示真实，刘海购房的目的是用于居住、投资或贷款并不影响案涉商品房预售合同的效力，故此东龙公司主张合同无效，于法无据，不予支持。同时，案涉房屋所在楼房整体登记于东龙公司名下，此情形属于东龙公司作为开发商办理的初始登记，并不意味着东龙公司仍对该房屋享有处分权。东龙公司主张包括案涉房屋在内的多套房屋已抵顶给萧百成，萧百成亦认可该事实，东龙公司实际认可已将房屋处分他人，现对案涉房屋已不享有足以排除强制执行的民事权益。故东龙公司的诉讼请求，理由不当，不予支持。2016年10月14日，本院作出（2016）鲁10民初127号民事判决书，判决驳回东龙公司的诉讼请求。东龙公司提起上诉，山东省高级人民法院二审予以维持。本院认为，本院审理的东龙公司作为原告、刘海作为被告之一的（2016）鲁10民初127号案外人执行异议之诉案，已经山东省高级人民法院二审判决且已生效。已生效的民事判决书认定，东龙公司与刘海之间签订涉案商品房预售合同，东龙公司将涉案房屋出卖给刘海；虽然无证据证实刘海是否支付购房定金、首付款，但是刘海以涉案房屋作为抵押物向银行贷款，银行已将该款给付东龙公司，表明双方的房屋买卖关系成立并得到履行，刘海已对涉案房屋享有民事权益；刘海购房的目的是用于居住，投资或贷款并不影响涉案商品房预售合同的效力。东龙公司、刘海作为（2016）鲁10民初127号民事案件的当事人，共同隐瞒前述生效判决，又以同样的事实向威海仲裁委员会申请确认涉案商品房预售合同无效，符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第五项规定的情形，涉案仲裁裁决依法应予撤销。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第五十九条、第六十条规定，裁定如下：撤销威海仲裁委员会（2018）威仲字第510号裁决。申请费400元，威海东龙实业集团有限公司负担200元，刘海负担200元。审判长  苏丽杰审判员  王玲丽审判员  刘志敏二〇一九年十一月二十七日书记员  刘亚萍