宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6594号 原告：张凤萍，女，1965年10月2日出生，汉族，宁夏银川市人，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：李发章，男，汉族，1963年11月9日出生，浙江德清人，退休职工，系原告丈夫，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏新思路房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：陈舒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐满，宁夏天盛律师事务所律师。 原告张凤萍与被告宁夏新思路房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤萍的委托诉讼代理人李发章、被告宁夏新思路房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐满到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张凤萍向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告赔偿原告2016年1月1日至2017年12月31日的房屋租金50400元，租房物业费3057.03元，租房暖气费4841.98元，电梯费318元，中介费1000元，共计59617.01元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2010年购买被告房屋后，入住不到一年，就发现卧室地面塌陷，随后其他房屋相继陷落。后多次与被告交涉，但无结果，随后该地面塌陷事件经过《新消息报》、《银川晚报》、宁夏电视台的报道，进行新闻监督，被告依旧置之不理，2015年原告依法向金凤区人民法院提起诉讼。2016年4月22日，金凤区人民法院作出（2015）金民初字第1483号民事判决书判决：被告宁夏新思路房地产开发有限公司，于本判决生效之日起六十日内，为原告张凤萍的房屋存在地面下沉问题予以彻底维修，维修后应将房屋地面恢复至交房状态。随后，2016年8月22日，银川市中级人民法院作出民事裁定书（2016）宁01民终1155号裁定：一审判决书自裁定书送达之日起发生法律效力。中院裁决后，原告依法申请金凤区人民法院强制执行，但被告无视法律判决，拒不修复房屋地面塌陷问题，采用种种方法拖延，给原告及家人带来了极大的精神损害。给生活带来了巨大的困难，八年来，原告丈夫为此事奔波劳累，身体状态急剧恶化。为维护自己住房权益，原告依法将被告诉讼至法院，请求贵院判如所请。 被告宁夏新思路房地产开发有限公司辩称：1、根据一事不再理原则，原告无权再以房屋质量问题同一事由起诉房租等损失，原告诉请应当依法予以驳回。2015金民初字第1483号《民事判决书》中张凤萍以房屋质量问题这一事由起诉过房租等损失。因涉案房屋施工方为宁夏建工集团有限公司、宁夏第一建筑有限公司第十三分公司、卜永祥，且（2016）宁0106民初6383号《民事判决书》认定施工方对涉案房屋质量承担责任，以及新思路公司有权追偿。故被告新思路公司针对（2015）金民初字第1483号《民事判决书》判项的义务，直接促成施工方宁夏第一建筑有限公司第十三分公司就涉案房屋维修、租房、经济补偿等所有费用与张凤萍、李发章达成并签订《协议书》，且施工方宁夏第一建筑有限公司第十三分公司已经分别于2017年11月6日、2018年6月13日、2018年8月10日向李发章共计支付20万元。该协议书的签订、金额的达成均考虑张凤萍从判决书生效到房屋维修问题解决的所有费用问题。故该《协议书》中也明确写明20万元包括但不限于地面维修费用、新装修费用、租房、搬家、经济补偿等所有费用。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，应当能正确理解协议书中“包括但不限于”、“所有费用”等表述的涵义。另外，新思路公司于2016年10月26日向金凤法院执行账户支付了64479元（此事实已在（2016）宁0106民初6383号《民事判决书》第7、8页中也予以确认）。据此，针对张凤萍、李发章涉案房屋纠纷的所有费用均已支付完毕。根据一事不再理的基本原则，原告无权再诉房租等费用；2、仅就原告诉状而言，其所述并不属实。庭前阅卷原告提交租房合同欲证明其承租金波小区3-5-101室，我公司于庭前去调查核实，金波小区3-5-101室真正的居住的另有其人且已在此居住多年，并非原告承租，与原告无关。原告确实一直在涉案房屋中居住，不存在租房事实，更无房屋租金、物业费、暖气费、电梯费、中介费等损失。被告新思路公司在举证环节会提供证据证明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了质证，原告提交了公证书一份、新消息报一张、宁新思路字（2015）20号新思路房地产开发有限公司文件一份、（2015）金民初字第1483号民事判决书一份、（2016）宁01民终1155号民事裁定书一份、发票一张、房屋租赁合同一份（亲水花园）、房屋租金收据一张、电梯费收据一张、水费收据一张、物业费收据一张、快递包裹单三张、公证书一份、公证费发票一张、房屋租赁合同一份（金波小区）、租金收据一张、物业费发票一张、采暖费发票一张、公证书一份、公证费发票一张、《关于福宁城四期中央尚座4号楼首层局部地面下沉处理意见》一份、录音光盘两张、协议书一份、申诉登记表一张、申诉处理单一张、病历一份证实其主张。被告提供了（2016）宁0106民初6383号民事判决书一份、协议书三份、付款凭证四张、水费缴纳凭证六张证实其主张，上述证据符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2010年购买被告开发的的位于金凤区某小区房屋，2011年5月入住，2012年7月发现房屋地面下沉塌陷，2012年11月8日原告申请银川市国安公证处对其房屋对其主卧室地面多处下沉现状进行了证据保全公证。后原、被告及建筑工程质检部门多次勘查交涉未果，2014年10月、12月《新消息报》和《银川晚报》对此情况进行了报道，原告为此自2012年12月至2015年12月在外租房居住，产生租赁费和物业费61700.6元，双方协商无果原告遂诉至本院。经本院审理依法作出（2015）金民初字第1483号民事判决，被告不服上诉二审，后又撤回上诉。2016年10月26日被告按本院判决履行了第二项赔偿款64479元。同年12月被告又将承建涉案房屋的宁夏建工集团有限公司、宁夏第一建筑公司第十三分公司、卜永祥诉至本院，请求其对承建的尚座小区4-1-101、102室内地面塌陷承担维修义务并赔偿损失。经本院审理作出（2016年）0106民初6383号民事判决书，判令施工方宁夏建工集团有限公司、卜永祥按国家标准对涉案房屋的地基基础进行维修，并赔偿被告经济损失22800元。2017年10月27日宁夏第一建筑公司第十三分公司（甲方）与原告（乙方）签订了一份协议书，协议约定针对福宁城尚座小区4-1-102室房屋出现地面下沉的质量问题，双方经协商达成以下协议：“为避免维修对业主的正常生活造成影响，以及维修破坏部分重新装修认质、认价、施工周期、租房、搬家、维修期相关费用及经济补偿等纠纷，甲方愿意支付乙方20万元，作为其房屋地面下沉质量维修费用，包括但不限于地面维修费用、维修破坏部位新装修费用、施工期间租房、搬家、经济补偿等所有费用。甲方于协议签订之日15日内支付8万元，下剩12万元于2018年6月1日前付清。涉案房屋的地面下沉质量问题等维修由乙方自行解决，费用自行承担，乙方不再追究甲方的任何地面保修责任。”同年10月30日被告（甲方）与宁夏第一建筑公司第十三分公司（乙方）达成一份协议书，协议约定对涉案房屋的的地面下沉问题，依据法院判决由乙方与业主协商解决，乙方不再进行维修，双方就甲方尚欠乙方的工程余款和维修保证金达成协议，甲方支付乙方工程余款和维修保证金后，乙方与业主签订赔偿协议，由业主自行维修，不再因维修及赔偿问题向甲方主张权利。2018年6月13日原告与宁夏第一建筑公司第十三分公司对付款时间就行了变更并签订了协议，按照该协议该公司向原告支付了赔偿款20万元。现原告又以其2016年1月1日至2017年12月31日租赁房屋，并承担了租赁房屋的物业费、采暖费、电梯费、中介费未予承担为由诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，由被告开发的的某小区4号楼，承包给案外人宁夏建工集团有限公司下属的宁夏第一建筑公司第十三分公司进行承建，其中某小区某和某室在业主购买居住后，出现了房屋地面下沉塌陷的工程质量问题，由于被告及承建方对工程存在的质量问题迟迟不予维修整改，为此经新闻媒体曝光，原告无奈诉至本院，对出现的质量问题及造成的经济损失诉请主张权利，经本院和二审审理判决，被告除履行赔偿损失外，对工程质量的维修整改又向承建方宁夏建工集团有限公司、宁夏第一建筑公司第十三分公司、卜永祥主张维修整改义务和赔偿损失请求，经本院判决由承建方承担地基的维修整改义务并赔偿被告的经济损失。为此承建方与原告经协商达成赔偿协议，赔偿原告各种损失20万元，其中包括租房费用及其他损失，承建方也履行了赔付义务，房屋由原告自行维修。原告对此也予以认可并取得了赔偿款，虽然其确实也租赁了房屋并承担了相应的费用，但上述费用在承建方与其达成的赔付协议中均予以了涵盖与约定，现原告再次向被告主张上述费用，违反了赔付协议的约定，原告已对其经济损失获得了赔付，故对其主张的赔偿请求，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告张凤萍的诉讼请求。 案件受理费645元，由原告张凤萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 李建东 二〇一九年十一月二十四日 法官助理 袁 芳 书 记 员 沈天豪 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。