重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0118民初7438号 原告：重庆市海风模具有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐路72号东方紫竹苑3幢2-6-1，统一社会信用代码91500112663577556K。 法定代表人：李建云，总经理。 委托诉讼代理人：冉缤，重庆百事德律师事务所律师(特别授权)。 被告：重庆星光电线电缆有限公司，住所地重庆市永川工业园区凤凰湖工业园内，统一社会信用代码915001186608994881。 法定代表人：戴月明，总经理。 委托诉讼代理人：王长明，北京市京师(重庆)律师事务所律师。 被告：重庆合元置业有限公司，住所地重庆市永川区桂山路440号，统一社会信用代码91500104096510215C。 法定代表人：刘建国，执行董事。 委托诉讼代理人：孔维全，重庆石松律师事务所律师。 被告：谯大俊，男，1956年3月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告重庆市海风模具有限公司与被告重庆星光电线电缆有限公司、重庆合元置业有限公司(以下分别简称海风公司、星光公司和合元公司)、谯大俊合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海风公司的委托诉讼代理人冉缤，被告星光公司的委托诉讼代理人王长明，被告合元公司的委托代理人孔维全，被告谯大俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海风公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《旧厂房买卖协议》；2、由被告星光公司向原告支付违约金20万元及损失27万元，并由被告合元公司和谯大俊承担连带保证责任。事实及理由：2018年2月29日，原告与星光公司签订《旧厂房买卖协议》，约定由原告对星光公司的厂房进行拆除，违约金为20万元。2018年3月15日，星光公司因债务问题其厂房被法院查封，导致原告不能继续拆除厂房。 被告星光公司辩称，1、原、被告签订《旧厂房买卖协议》时厂房已被法院查封，该合同系无效合同；2、原告未产生实际损失，请求驳回原告的诉讼请求。 被告合元公司辩称，同意星光公司的答辩意见，因主合同无效，担保合同也无效，因合元公司不清楚房屋被查封的事实，故不存在过错，不应承担责任。 被告谯大俊辩称，同意被告星光、合元公司的辩称意见，合同事实上未履行，原告未产生损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。而对原告举示的关于赵建提出的损失的证据，即原告与赵建签订的《补充协议》、《收条》，因赵建在原、被告履行合同时，一直系代表原告从事拆除相关工作，不管其身份为承包、雇佣、劳务，其与原告均存在较大的利害关系，原告举示的该证据，本院在本案中暂不予采信，其可以在与赵建的另案诉讼中举示其他辅助证据予以强化。根据本院采信的证据以及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2018年2月28日，星光公司(甲方)与海风公司(乙方)、合元公司及谯大俊(丙方)签订《重庆星光电线电缆有限公司旧厂房买卖协议》约定：将甲方所属厂房出售给乙方拆除，再将该地块交给丙方开发。甲方承诺该厂房无任何债务纠纷，为此丙方为甲方做全责担保。销售内容包括该厂房地上所有的屋顶、屋墙、所有钢结构、门窗等厂房。该厂房旧材料甲方作价130万元销售给乙方……乙方进场拆除时间为2018年3月16日，乙方必须在2018年5月16日前拆除完毕……违约责任：甲乙双方任何一方违约，甲方违约责任由丙方承担。除承担因违约造成的经济损失外，另向对方支付违约金贰拾万元。甲乙丙方均在合同上签字及盖章。协议签订后，海风公司向星光公司支付了100万元。在海风公司进场拆除时，因星光公司债务纠纷，我院查封了星光公司厂房，导致海风公司无法继续拆除该房屋。2018年3月31日，海风公司向谯大俊发出《妨碍厂房拆除通告函》：2018年3月15日，因甲方债主申请法院查封厂房，使厂房拆除受阻……现因甲、丙方的违约，已给乙方带来直接和间接的重大经济损失，如果时间拖得越久，对乙方的损失会加重。乙方现要求甲、丙方认真、尽快排除妨碍，给我方明确回复合同继续履行的时间结点。2018年3月21日，星光公司向海风公司退还已支付的款项100万元。 庭审中，原告向本院举示了其(甲方)与赵建(乙方)签订的《钢结构厂房拆除、运输承包协议》一份载明：因甲方所购买的重庆星光电线电缆有限公司钢结构厂房需拆除，现把整个钢结构厂房的拆除、运输等工作承包给乙方……甲方按总金额人民币：70万元整体承包给乙方。付款方式按照工程进度付款：1、拆除工作正常开展后15天内支付总金额的10%……违约责任：甲乙双方任何一方违约，除承担所有给对方造成的经济损失外，另向对方支付违约金贰拾万元。原告还举示了其(甲方)与赵建（乙方）签订的《补充协议》一份载明：甲、乙双方签订永川重庆星光电线电缆有限公司厂房的拆除、运输协议，现因星光公司原因，导致该拆除工作受损，暂时无法预计后续工作何时能重新启动，经双方友好协商，现甲方支付乙方人民币20万元整。做如下补充协议：1、若后期厂房能顺利拆除，此款作为工程款，在工程完工结算时该款与工程进度款项抵扣；2、若后期厂房不能拆除，此款作为乙方的所有损失，包括但不限于工人工资、保险支出、机具费等。至此，乙方不再向甲方要求任何经济损失及违约责任的索赔。另外，原告还出具了一份时间落款为2018年5月3日赵建的收条一份，金额20万元。 本院认为，原、被告三方签订的《旧厂房买卖协议》系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然其买卖的是被司法查封的财产，但其被限制的是物权的变动而导致合同无法履行，并不涉及合同效力，该合同合法有效，三方当事人均应按照合同履行自己的义务。星光公司作为旧厂房的出让方，未能确保其厂房物权上无瑕疵，导致合同无法继续履行，原告有权要求解除合同，并要求星光公司承担相应的违约责任。原告既主张了违约金，又主张了违约损失，对违约损失，因原告提供的赵建的补充协议、收条本院暂未采信，其提交的实际损失证据不充分，本院不予支持，即便其对赵建赔偿的事实成立，其在补充协议中约定了支付的20万元作为赵建的所有损失，其前期支付的7万元并未在赔偿的损失之列，不应作为原告的损失，而其损失与约定的违约金20万元相当，故本院对要求星光公司支付违约金20万元的诉讼请求予以支持，而该违约金已经弥补了原告之损失，原告不应再另行主张损失。对原告要求合元公司和谯大俊承担担保责任的诉讼请求，因三方在合同中仅约定丙方为甲方做全责担保，并未约定保证期间，其保证期间应当从主债务履行期届满之日起六个月，双方买卖协议中约定的履行期限是2018年3月16日至2018年5月15日，原告至迟应当在2018年11月15日前追究保证人的保证责任，而原告直到2019年7月17日才起诉，已经超过保证期间，保证人不再承担保证责任，对原告要求合元公司和谯大俊承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款(四)项，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆市海风模具有限公司与被告重庆星光电线电缆有限公司、重庆合元置业有限公司、谯大俊于2018年2月28日签订的《重庆星光电线电缆有限公司旧厂房买卖协议》； 二、限被告重庆星光电线电缆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市海风模具有限公司违约金200000元； 三、驳回原告重庆市海风模具有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8250元，由被告重庆星光电线电缆有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  雷宇 二〇一九年十一月一日 书记员  杨何