江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初5562号原告:袁新国，男，1978年8月16日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：戴小天，江苏福坤律师事务所律师。被告：泰兴市碧云商业广场管理有限公司，住所地泰兴市阳江中路9号。法定代表人：朱莲鸳，总经理。委托诉讼代理人：丁志娟，系该公司员工。被告：江苏仁恒投资有限公司，住所地泰兴市大庆西路9号。法定代表人：朱春宏。原告袁新国与被告泰兴市碧云商业广场管理有限公司（以下简称碧云公司）、江苏仁恒投资有限公司（以下简称仁恒投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁新国及委托诉讼代理人戴小天、被告碧云公司的委托诉讼代理人丁志娟到庭参加诉讼，被告仁恒投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁新国向本院提出诉讼请求：1、判令二被告按3544.10元/月给付房屋租金至交还房屋止（自2018年10月1日暂算至2019年7月1日计31896.78元）及违约金（暂计1000元）；2、赔偿损失1万元；3.由被告承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告按3544.10元/月承担未返还房屋的租金损失至返还房屋止（自2018年10月1日暂算至2019年7月1日计31896.78元）及违约金（以欠付的租金为基数，按月息2%计算至租金实际给付之日止）；2、赔偿损失7000元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年10月10日，原告（甲方）与被告碧云公司（乙方）签订《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》，约定:甲方将自己购买的碧云商业广场D3101B的商铺（以下简称商铺）委托乙方租赁代理，代理期限为2年，自2016年10月1日起至2018年9月30日止。年租金固定为商品房买卖合同总价的百分之八（按月支付）。合同又约定，乙方无正当理由逾期向甲方交付租赁租金，乙方应按每逾期一日依本年度约定的租赁租金的0.2‰向甲方支付违约金。合同签订后被告将原告的房屋对外租赁。2018年7月10日，被告仁恒投资公司向所有业主发送《关于委托租赁代理合同终止及返还房屋的通知》，通知合同到期要求移交返还等手续。2018年10月29日，被告仁恒投资公司又向原告出具《承诺》，承诺返还房屋并承担租金。合同到期后，被告一直未向原告交还房屋，亦未给付租金，为维护原告合法权益，遂起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告碧云公司辩称，不同意原告的诉讼请求，按照市场价支付租金。合同已经解除，我们不存在违约责任，而且也没有赔偿损失的问题。2018年9月30日前我们公司按照房款的8%每月支付原告房屋租金3544.1元，双方已默认房子已经交还。我们不承担诉讼费。被告仁恒投资公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：袁新国、姚月红、袁彬瑶系泰兴市区碧云商业广场18幢1012室的共有产权人，建筑面积35.49平方米。2016年10月10日，原告袁新国作为委托方（甲方）与碧云公司作为受托方（乙方），签订了《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》，约定：1.甲方自愿将江苏碧云商业广场（泰兴市阳江中路9号）D3幢101B的商铺委托乙方租赁代理；2.代理租赁期限为2年，自2016年10月1日起至2018年9月30日，年租金固定为商品房买卖合同总价的百分之八（按月支付），乙方按时支付给甲方，这期间商铺的使用权完全归乙方所有；3.合同期满若甲方收回委托权，需提前一年（以合同签订日为准）以书面形式通知乙方，否则将视为甲方继续委托乙方出租，租期自动延续三年，租金按市场实际租赁价格扣除管理费用后全部返还甲方。2018年10月29日，仁恒投资公司出具承诺书，载明：1.每户水电到位、每户一个电表、一个水表；2.如有需要将分户墙砌好；3.网络线布好；4.租金按法院判决结果依法给付。另查，袁新国与姚月红系夫妻，袁彬瑶为袁新国与姚月红的婚生女。姚月红、袁彬瑶同意本案的诉讼权利与义务均由袁新国享有、承担。审理中，原告提交业主证明及被告仁恒投资公司向案外人杜鹏发出的《关于委托租赁代理合同到期终止及返还房屋的通知》，主张被告仁恒投资公司于2018年7月份向全体业主发送过通知，该通知载明委托租赁代理合同到期终止，不再续约；同时载明“我司对接人：招商部丁志娟”；提交案外人姚明红（原告妻子）与案外人孙某签订的《商业用房租赁合同》、收条并申请证人孙某出庭作证，主张因被告未按期返还房屋导致原告向孙某支付违约金7000元。被告碧云公司对《关于委托租赁代理合同到期终止及返还房屋的通知》及业主证明予以认可，但认为案外人姚明红与孙某签订的《商业用房租赁合同》、收条及证人证言与本案无关。被告碧云公司提交其与马建兰、卢翠萍签订的《碧云广场商铺租赁合同》，主张案涉房屋已经出租给马建兰；提交17份涉案房屋周边商铺租赁合同复印件及仁恒投资公司于2018年7月份出具的《关于委托租赁期间届满后的政策》，主张租金按照市场价格执行，结合委托合同第二条的第四小条约定，租金按市场实际价格。原告认为被告碧云公司与马建兰、卢翠萍签订的《碧云广场商铺租赁合同》证据与原告无关；关于市场价格，不能以合同来确定。此外，原、被告碧云公司一致确认以下事实：1.碧云商业广场18幢1012室与碧云商业广场D3幢101B是同一商铺；2.租金是由被告仁恒投资公司转账支付且2018年10月1日前的租金已经支付完毕。原告提交银行流水用以证明2018年10月1日前租金由被告仁恒投资公司转账支付，该银行流水备注一栏记载“租金”，对方用户名为“朱春宏”。被告碧云公司委托的诉讼代理人丁志娟表明其是被告碧云公司职工且在被告仁恒投资公司兼职。上述事实，有原、被告签订的《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》、《关于委托租赁代理合同到期终止及返还房屋的通知》、《商业用房租赁合同》及收条、承诺书等证据及当庭陈述、询问笔录在案证实，本院予以确认。本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。本院认为被告碧云公司与被告仁恒投资公司应当共同承担本案的法律责任。虽然原告与被告碧云公司是《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》的签订主体，但银行流水、《关于委托租赁代理合同到期终止及返还房屋的通知》、询问笔录等证据表明2017年1月23日至2018年6月29日期间的租金是由被告仁恒投资公司法定代表人朱春宏向原告支付，结合被告碧云公司代理人丁志娟陈述其在两被告公司均任职的事实，足以证明两被告共同经营案涉房屋的租赁，且被告仁恒投资公司承诺租金按法院判决结果依法给付，故两被告应当共同承担本案的法律责任。关于逾期交还商铺期间的损失费计算标准问题，原告主张按3544.10元/月标准计算该损失，但该标准明显高于市场租金标准，原告主张的损失应当是预期商铺租金，本院酌定逾期交还商铺期间的损失费按照41.4元/㎡/月的标准计算。关于违约金，因原、被告签订的《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》仅约定了被告逾期交付租赁租金的违约责任，未明确约定被告未按期交还商铺的违约责任，故本院不予支持。关于原告主张的损失费7000元。被告未按约返还案涉房屋导致原告对案外人孙某构成违约，应承担一定的赔偿责任；但姚月红（原告妻子）在被告尚未返还房屋的情况下与孙某签订租赁合同造成该损失，亦应承担一定的责任。故本院认为被告应承担50%的责任，即3500元（7000元*50%）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰兴市碧云商业广场管理有限公司、江苏仁恒投资有限公司于本判决生效之日起十五日内共同向原告袁新国支付逾期交还商铺期间的损失费（自2018年10月1日起至实际交还之日止按每日41.4元标准计算）；二、判令被告泰兴市碧云商业广场管理有限公司、江苏仁恒投资有限公司于本判决生效之日起十五日内共同向原告袁新国支付损失费3500元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费872元，由被告泰兴市碧云商业广场管理有限公司、江苏仁恒投资有限公司共同负担（此款原告已经垫付，两被告于本判决生效后十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈新建人民陪审员  曹 霞人民陪审员  俞美蓉二〇一九年十一月二十九日书 记 员  封小倩附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。