黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民初91号原告:双鸭山市市区农村信用合作联社，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区五马路中段。法定代表人：那荣彪，该公司理事长。委托诉讼代理人:李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。被告:于锦梅，女，1967年4月10日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：杨平，男，1965年1月12日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：王晓华，女，1965年10月21日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：马立国，男，1965年5月21日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。原告双鸭山市市区农村信用合作联社与被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双鸭山市市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李蓉，被告于锦梅、王晓华到庭参加诉讼。被告杨平、马立国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双鸭山市市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告于锦梅立即偿还借款本金12000000元及算至实际清偿日的借款利息（从2016年10月22日计算至2019年8月19日欠利息3723972元）；2、判令第一至第四被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国承担担保责任，双鸭山市市区农村信用合作联社以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖、抵押房产的价款优先受偿；3、判令被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国承担诉讼费、保全费等为诉讼支出的合理费用。事实和理由：2016年9月20日，双鸭山市市区农村信用合作联社的宝山信用社与于锦梅签订了201677012010222号《个人担保借款合同》，约定于锦梅向双鸭山市市区农村信用合作联社借款12000000元，借款期限三年。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。于锦梅、王晓华作为担保人在借款合同上签字，杨平、马立国作为担保财产共有人在借款合同上签字。2016年9月20日，双鸭山市市区农村信用合作联社下属的宝山信用社与于锦梅、杨平、王晓华、马立国签订了201677012010222号《抵押合同》，抵押人（抵押物共有人）以各自的房产（共2户）为于锦梅的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼、仲裁费、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人（含反担保人）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有费用应付费用。2016年9月21日，上述2户房产办理了抵押登记手续，双鸭山市市区农村信用合作联社依法取得他项权利证书两份。2016年10月22日双鸭山市市区农村信用合作联社将12000000元借款划入于锦梅账户。根据借款凭证该笔借款期限从2016年10月22日至2019年9月19日借款利率为每月9.03‰。借款到期后于锦梅未按期偿还借款，于锦梅、杨平、王晓华、马立国也没有按照约定承担抵押担保责任。截至2019年8月19日该笔贷款上拖欠借款本金12000000元、利息3723972元。借款到期后虽经多次催告，于锦梅、杨平、王晓华、马立国拒不履行还款责任及担保责任。为维护自身合法权益。特向贵院提起诉讼。被告于锦梅、王晓华辩称，对借款及抵押事实无异议，其中利息有370多万元包含违约利息，虽是我方违约在先，但主张减免一些利息。现在没有能力偿还借款，同意用抵押财产变卖后优先受偿。被告杨平、马立国未到庭答辩，未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告于锦梅、王晓华对原告双鸭山市市区农村信用合作联社提交的证据一：营业执照、法定代表人身份证、被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国身份证复印件；证据二：编号为201677012010222个人担保借款合同及借款凭证；证据三：编号为201677012010222抵押合同及两户抵押房产所有权证书、他项权利证书、房产抵押清单无异议；被告杨平、马立国未到庭对上述证据进行质证，视为其自动放弃了质证的权利。双鸭山市市区农村信用合作联社提交的证据材料具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社与借款人于锦梅签订《个人担保借款合同》，双方约定双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社向借款人于锦梅发放贷款壹仟贰佰万元整，借款用途偿还编号为201377012010505合同项下借款人于锦梅所欠1200万元债务，借款期限自2016年9月20日起至2019年9月19日止，借款利率为月利率9.03‰；双方约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结日，则未付利息应利随本清；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息；对违约适用借款从违约适用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国与双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社签订抵押合同，约定被担保的主债务种类为债权人依据借款合同发放的借款，本金数额（大写金额）为人民币壹仟贰佰万元整，抵押人同意以房屋设定抵押。于锦梅与杨平共有的位于宝清县××镇唯美品格1-3低跨03-049-0017-000101房屋，王晓华与马立国共有的位于宝清县××镇唯美品格3号楼03-049-0013-000106房屋为此笔借款承担抵押担保责任。2016年9月21日，上述两户房产办理了抵押登记，双鸭山市市区农村信用合作联社依法取得他项权利证书两份。双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社于2016年10月22日向于锦梅发放借款12000000元。另查，双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社系双鸭山市市区农村信用合作联社下设的分支机构。双鸭山市市区农村信用合作联社于2019年9月2日向本院提起诉讼，请求1、判令第一被告于锦梅立即偿还借款本金12000000元及算至实际清偿日的借款利息（从2016年10月22日计算至2019年8月19日欠利息3723972元）；2、判令第一至第四被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国承担担保责任，双鸭山市市区农村信用合作联社以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖、抵押房产的价款优先受偿。本院认为，原告双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社与被告于锦梅签订的《个人担保借款合同》，及与被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则全面履行各自义务。双鸭山市市区农村信用合作联社于2019年9月2日向本院提起诉讼，合同虽未到履行期限，亦未申请解除合同，但至开庭审理时合同履行期限已经届满，无解除合同的必要性。原告双鸭山市市区农村信用合作联社依约履行放款义务后，债务人于锦梅应按照合同约定如期履行还款义务；现借款合同履行期限已经届满，于锦梅逾期履行还款义务属违约行为，双鸭山市市区农村信用合作联社可随时主张借款人于锦梅履行合同义务，偿还借款本金及相关利息、罚息；现双鸭山市市区农村信用合作联社要求借款人于锦梅偿还借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持；本案中，双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社与于锦梅签订的《个人担保借款合同》中约定利息为月利率9.03‰及在月利率基础上上浮30%即罚息利率为11.739‰的计收标准符合相关规定，本院对此予以支持。本案中，双鸭山市市区农村信用合作联社宝山信用社与被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国签订的《抵押合同》且办理了抵押登记，故双鸭山市市区农村信用合作联社享作为抵押权人，对被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国的房产享有优先受偿权。综上所述，被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国应向原告双鸭山市市区农村信用合作联社承担相应的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于锦梅于本判决生效之日起十日内给付原告双鸭山市市区农村信用合作联社借款本金12000000元及利息（以12000000元为本金，按月利率9.03‰的标准计算自2016年10月22日计算至2019年9月19日止，以12000000元为本金按月利率9.03‰基础上上浮30%的标准计算自2019年9月20日起计算至实际给付之日止）。二、原告双鸭山市市区农村信用合作联社对被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国抵押的房产（位于宝清县宝清镇唯美品格1-3低跨03-049-0017-000101房屋、宝清县宝清镇唯美品格3号楼03-049-0013-000106房屋）拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国共同负担。案件受理费116143.83元，由被告于锦梅、杨平、王晓华、马立国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  王占林审判员  郭彦超审判员  张金环二〇一九年十一月二十日书记员  顾帮正