江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0724民初1630号 原告：江西上犹农村商业银行股份有限公司，住所地江西省赣州市上犹县水南大道88号。统一社会信用代码91360700MA35JMFC48 法定代表人：倪永生，系行长。 委托诉讼代理人:李秀明,江西腾龙律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人:袁乐毅,江西腾龙律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：胡文春，男，1969年2月24日出生，汉族，住上犹县。 被告：刘玉英，女，1971年11月30日出生，汉族，住上犹县。 被告：幸世英，女，1953年2月11日出生，汉族，住上犹县。 被告：胡晓琴，女，1980年4月24日出生，汉族，住上犹县。 被告：胡剑龙，男，1972年1月3日出生，汉族，住赣县。 被告：胡志华，男，1974年4月24日出生，汉族，住上犹县。 原告江西上犹农村商业银行股份有限公司（以下简称上犹农商银行）诉被告刘胡文春、刘玉英、幸世英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上犹农商银行的委托诉讼代理人李秀明到庭参加了诉讼，被告胡文春、刘玉英、幸世英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上犹农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡文春、被告刘玉英共同偿还原告借款本金299000元，截至2019年8月28日的借款利息（含罚息、复利）24553.32元，两项合计323553.32元；2、判令被告胡文春、被告刘玉英自2019年8月29日起继续按借款本金299000元，合同约定的罚息年利率13.311%计付利息，对未按期支付的利息，按年利率13.311%计付复利，直至还清借款本金之日止；3、被告胡文春、被告幸世英、被告胡晓琴、被告胡剑龙、被告胡志华对上述第1、第2项还款义务应在继承位于上××县××街××路的店面胡家根生前所享有的份额（50%）范围内承担还款责任;4、判决被告承担原告支出的律师费7000元；5、如六被告未履行上述第1、第2、第3、第4项还款义务，原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告胡文春、被告幸世英、被告胡晓琴、被告胡剑龙、被告胡志华共有的位于上××县××街××路的店面（房权证号为上房字第××号），所得价款在最高额300000元范围内由原告优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2016年4月21日，被告胡文春因经营周转需要与原告签订《个人借款合同》（编号：136222016041210010001），该合同约定：原告向被告发放个人贷款人民币叁拾万元整，借款期限36个月，为2016年4月12日至2019年4月11日。借款利率按贷款出账日原告公布的贷款利率期限同档次执行，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日。同时约定逾期贷款罚息利率为约定的利率水平上加收50%。约定的还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。为确保该合同的履行，被告刘玉英向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告胡文春的上述贷款承担连带担保责任，承担共同还款义务。同日，原告与被告幸世英、案外人胡家根（已死亡）签订了《最高额抵押合同》（编号：D13622201604120001），合同约定以位于上××县××街××路的店面（房权证号为上房字××号）提供抵押担保，担保金额为借款最高额人民币叁拾万元整，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息和实现债权的所有费用及律师费、诉讼费等。合同同时约定主合同项下全部或部分债务本息履行届满，原告债权未受清偿的，原告有权依法处置抵押物。原告向被告胡文春发放借款后，被告胡文春不按约定还本付息。截至2019年8月28日，被告胡文春仍欠原告借款本金299000元，借款利息（含罚息、复利）24553.32元，两项合计323553.32元。因上述抵押店面系胡家根与幸世英的夫妻共同财产，胡家根于2017年2月19日因病死亡，自胡家根死亡之日起，胡家根生前对房产所享有份额即由其继承人继承，即由其法定继承人被告胡文春、被告幸世英、被告胡晓琴、被告胡剑龙、被告胡志华共同继承。现因房产仍未实际继承分割，故胡家根生前对房产所享有的份额由各继承人共同共有。各继承人应在继承范围内承担责任。 被告幸世英书面辩称：1、其未用一分钱借款，借款是被告胡文春所借并使用；2、被告胡文春借款金额其不清楚，还款情况也不清楚；3、其所有的店面抵押时，被告胡文春并未与其协商，也未征得其同意；4、抵押的店面是其与案外人胡家根共有，不能拍卖其名下的份额；5、案外人胡家根享有的份额其有继承权，该部分款项应归其所有。 被告胡文春、刘玉英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华未作答辩，也未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2016年4月12日，被告胡文春与原告上犹农商银行（原上犹县农村信用合作联社）签订《个人借款合同》（编号：136222016041210010001），合同约定贷款额度为300000元(循环借款)，借款期限36个月，为2016年4月12日至2019年4月11日。贷款用途为经营周转，担保方式为抵押。借款利率按贷款出账日原告公布的贷款利率期限同档次执行，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日。同时约定逾期贷款罚息利率为约定的利率水平上加收50%，还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。《个人借款合同》第十二条第一款第九项约定“借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，包括但不限于……律师费……等”，同日，被告刘玉英向原告出具共同还款承诺书，载明被告刘玉英愿意无条件的履行借款人胡文春与原告签订的《个人借款合同》（编号：136222016041210010001）各项条款所规定的义务，直到该借款合同项下所有贷款本息全部清偿为止，同时自愿为该贷款提供承担连带保证责任，并愿意为此承担共同还款义务。同日，原告与被告幸世英、案外人胡家根（已死亡）签订了《最高额抵押合同》（编号：D13622201604120001），合同约定以被告幸世英提供的位于上××县××街××路的店面（房权证号为上房字××号）提供抵押担保，担保金额为借款最高额人民币叁拾万元整，担保范围在合同第二条明确约定了包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息和实现债权的所有费用，并在第十一条约定承担律师费、诉讼费用等。并在该合同第十条约定主合同项下全部或部分债务本息履行届满，原告债权未受清偿的，原告有权依法处置抵押物。2018年3月28日，原告上犹农商银行分两笔向被告胡文春就案涉循环借款发放最后一次贷款，并与被告胡文春签订借款凭证，分别为借款200000元与99000元，两笔凭证均载明：借款用途用于经营周转，借款年利率为8.874000%，贷款期限为2018年3月28日至2019年3月27日，结息周期为按季结息。借款到期后，被告胡文春未能按期归还借款本金及利息，截至2019年8月28日，被告胡文春仍欠原告上犹农商银行借款本金299000元，利息24553.32元（含罚息、复利），合计323553.32元。原告上犹农商银行经多次催收未果，遂于2019年10月16日诉至本院并提出判请如前。 另查明，被告幸世英与案外人胡家根为再婚夫妻。被告胡文春、胡志华、胡剑龙与案外人胡家根为父子。被告胡晓琴为被告幸世英的亲生女儿，被告幸世英与案外人胡家根再婚时被告胡晓琴为8岁，之后一直与被告胡家根生活，与被告胡家根形成了继子女关系。案外人胡家根于2017年2月19日死亡，其名下涉案抵押房产尚未进行遗产分割。 本院认为，原告江西上犹农村商业银行股份有限公司与被告胡文春签订的《个人款借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告胡文春发放了299000元贷款，被告胡文春借款后未按约定期限归还原告借款利息，借款到期后也未归还借款本金，其怠于付息还本的行为已构成违约，原告依据合同约定要求借款人立即清偿拖欠的借款本金以及逾期还款所产生利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 对于被告幸世英辩称涉案房产抵押时未经过其同意，且该房产为被告幸世英与案外人胡家根共有，不能拍卖其份额。本院认为，被告幸世英及案外人胡家根自愿以其夫妻所有的财产为上述借款提供担保，有被告幸世英与案外人胡家根共同签署的《最高额抵押合同》为据，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，因此，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，原告要求对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持，对被告幸世英的主张本院不予采纳。被告刘玉英自愿为涉案借款本息承担共同还款责任，系其真实意思表示，故原告要求被告刘玉英承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 对原告要求被告胡文春、幸世英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华在继承涉案抵押房产案外人胡家根生前享有的份额（50%）范围内承担还款责任之诉请，本院认为，涉案抵押店面为案外人胡家根与被告幸世英共有，案外人胡家根去世后，其所享有的该房产50%的份额应由其法定继承人继承，根据本院所查明事实，被告胡文春、幸世英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华均为其第一顺序继承人，拥有案外人胡家根遗产的继承权，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”，被告胡文春、幸世英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华应当在继承案外人胡家根名下涉案抵押房产份额（50%）价值范围内对本案债务承担清偿的责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 对原告要求被告承担律师费之诉请，本院认为，根据原告与被告胡文春签订《个人借款合同》及原告与被告幸世英签订的《最高额抵押合同》中均约定了律师费的承担，且原告方提交了因实现本案债权所签订的《委托代理合同》及律师代理费发票为据，合法有效，本院予以支持 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡文春、刘玉英于判决生效后十五日内还清原告上犹农村商业银行股份有限公司借款本金299000元及截至2019年8月28日的借款利息（含罚息、复利）24553.32元，两项合计323553.32元； 二、借款本金299000元自2019年8月29日起至还清借款之日止按年利率13.311%计付利息，利随本清； 三、被告胡文春、刘玉英于判决生效后十五日内支付原告上犹农村商业银行股份有限公司律师费7000元； 四、原告江西上犹农村商业银行股份有限公司在300000元的最高额抵押范围内对位于上犹县东山镇一街新上犹路的店面（房权证号：上房字××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、被告胡文春、幸世英、胡晓琴、胡剑龙、胡志华对上述第一、二、三项应还款项在继承胡家根名下涉案抵押房产份额（50%）价值范围内承担偿还责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6153.3元，减半收取计3076.65元，财产保全费2020元(原告均已预交)，由被告胡文春、刘玉英承担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  曾祥盛 二〇一九年十一月二十五日 代理书记员  钟 旺 附：江西省上犹县人民法院标的款账户 户名：上犹县人民法院 账号：1360792750030020420001 开户行：上犹农商银行城区支行