连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初7364号 原告:江苏银行股份有限公司连云港赣榆支行,住所地连云港市赣榆区黄海路37号。 法定代表人：乔学芹，行长。 委托诉讼代理人：尚衍涛、于维开，该公司员工。 被告：王艳，女，1970年11月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 被告：董叔龙，男，1972年11月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告江苏银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“江苏银行赣榆支行”）与被告王艳、董叔龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行赣榆支行委托诉讼代理人尚衍涛、于维开到庭参加了诉讼。被告王艳、董叔龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。 原告江苏银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二归还借款本金168206.6元及利息1544.2元，本息合计169750.8元（截至2019年7月27日）及贷款还清之日利息、复利、罚息；2、对被告一、二抵押的房产我行享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告王艳、董叔龙夫妻购得赣榆县恒安置业有限公司开发的位于连云港市赣榆区商品房。2011年4月23日，与我行签订《个人借款合同（房贷版）》，房地产抵押合同约定，自2011年4月23日起至2026年4月22日止，贷款金额为29万元，以该房产提供抵押担保。借款人在还款过程中多次出现逾期现象，自2019年6月21日逾期至今未履行还款义务。截至2019年7月27日逾期借款本金168206.6元、利息1544.2元，本息合计169750.8元。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求依法判令支持原告的诉讼请求。 被告王艳、董叔龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年2月25日，被告王艳、董叔龙以共同借款人的身份向原告江苏银行赣榆支行申请购房贷款，与原告江苏银行赣榆支行签订《个人借款合同（房贷版）》。合同约定，借款金额为290000元；借款期限自2011年4月23日起至2026年4月22日止；采用浮动利率，执行年利率6.8%；借款用途为购买位于连云港市赣榆区产；按月结息，结息日为每（月/季末月）的1日；逾期罚息自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款。2011年4月24日，原告江苏银行赣榆支行（抵押权人）与被告王艳、董叔龙（抵押人）签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押物为连云港市赣榆区产；担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；抵押期限15年，自2011年4月23日至2026年4月22日止。2013年4月24日，被告王艳、董叔龙将上述房产办理他项权证（他项权证号：连房他证青字第××号），登记债权数额为290000元。 2011年5月16日，原告江苏银行赣榆支行向被告王艳发放贷款290000元，被告王艳出具借款借据一份，载明借款期限为2011年5月16日起至2026年5月15日止，年利率为5.6666%，还款方式为按月等额本息。自2019年3月27日起，被告王艳未按约如期偿还借款本息。截止2019年6月21日，被告王艳共计偿还本金121793.4元、利息112436.71元、罚息44.44元、复利11.9元，尚欠本金168206.6元及剩余利息、罚息未付。2019年7月20日，原告向被告王艳、董叔龙送达《贷款提前到期通知书》，宣布债务提前到期。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方之间的借款及担保关系成立。被告王艳从原告处借款290000元，约定按月等额还款，但自2019年3月27日起未按时足额还款。依据《个人借款合同（房贷版）》的约定：“若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款”。现原告要求提前收回贷款本息并不违反合同的约定，故对原告要求被告王艳偿还借款本金168206.6元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王艳、董叔龙与原告签订了《房地产抵押合同》，且就抵押房产办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王艳、董叔龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款本金168206.6元及利息（期内按照年利率5.6666%计算利息；期外利率在期内利率的基础上加收50%计收罚息）； 二、被告王艳、董叔龙如到期不履行上述债务，原告江苏银行股份有限公司连云港赣榆支行有权就被告王艳、董叔龙所有的位于连云港市赣榆区产折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3775元，减半收取1888元，由被告王艳、董叔龙负担（原告江苏江苏银行赣榆支行股份有限公司已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 宋慧秋 二〇一九年十一月十五日 法官助理 刘永清 书 记 员 李东晓 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。