湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初6776号原告（反诉被告）:钟展，男，1983年9月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人：谢俊鹏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人：林书妮，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告（反诉原告）：周帅，男，1983年3月11日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人：彭双，女，1983年9月25日出生，汉族，系被告周帅妻子。委托代理人：刘启永，湖南言顺律师事务所律师。原告（反诉被告）钟展诉被告（反诉原告）周帅广告合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）钟展的委托代理人谢俊鹏、林书妮，被告（反诉原告）周帅的委托代理人彭双、刘启永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）钟展向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告管理费合同款126000元；2、被告支付原告逾期付款利息（按同期人民银行贷款利率4.75%计算，暂计算至2019年4月1日利息为500元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月1日，原告与被告签订《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》，同意被告在原告所服务社区内之公共区安装“商业街连廊广告灯箱”，合同期限24个月，自2018年3月1日至2020年2月28日。被告向原告支付费用，费用标准为首年120000元，第二年递增5%。合同签订后，原告支付了首年的费用。2019年3月1日前应当支付第二年费用，经原告多次催告，被告至今未向原告支付费用。原告为维护自身合法权益，现根据《合同法》相关规定，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）周帅辩称：原告钟展不应当收取被告合同支付款，原告应退回被告已支付的合同款项。原告要求被告支付利息无法律依据，原告提出的银行同期贷款年利率4.75%是错误的。本案原告陈述的事实与客观事实不符，双方存在争议。被告（反诉原告）周帅向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告于2018年3月1日签订的《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》；2、反诉被告向反诉原告退还合同款项120000元，并承担资金占用利息9600元（计息标准：以120000元为基数，按年利率6%计算，自2018年3月1日开始计算，暂计算至2019年7月1日，以后的继续计算至反诉被告实际退还全部合同款项之日止）；3、反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月1日，反诉原告与反诉被告签订《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》，合同约定：反诉被告将其在服务社区内的公共区域交由反诉原告安装“商业街连廊广告灯箱”，合作期限为24个月，即自2018年3月1日起至2920年2月28日止；第一年的费用为120000元，第二年的费用递增5%，即为126000元。合同签订当日，反诉原告向反诉被告支付了第一年的费用120000元。但在往后的合同履行过程中，反诉被告发现有第三人在其安装地点上制作、发布“星美酒店”广告。后经反诉原告了解：长沙MOMA当代广场的物业管理方是湖南第一物业服务有限公司星沙分公司，而不是反诉被告。反诉被告就同一地点在同一天也与第三人签订了《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》。为此，反诉原告多次找介绍人和反诉被告要求解决此事，但均没有结果。反诉原告认为，反诉被告交给反诉原告安装“商业街连廊广告灯箱”的区域属于长沙MOMA当代广场全体业主所有，其物业管理方为湖南第一物业服务有限公司星沙分公司。反诉被告无权将安装“商业街连廊广告灯箱”的区域交由反诉原告使用；且具有“以合法形式掩盖非法目的”的情形；同时反诉被告还将同一地点在同一天交给多人使用，其行为明显违反法律规定。为维护反诉原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，今特向法院提起反诉，请人民法院依法予以支持反诉原告的各项诉求。原告（反诉被告）钟展辩称：1、钟展与周帅签订的《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》系双方真实意思表示，合法有效，周帅应按合同约定支付租赁费用；2、钟展出租给周帅的广告位置不包括出租给星美酒店的灯箱广告位，钟展不存在将同一广告位重复租赁的问题；3、钟展不同意解除《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》，双方应继续履行合同；4、周帅要求钟展退还已支付的租赁费用并支付利息无事实与法律依据。经审理查明：长沙MOMA当代广场系湖南第一物业服务有限公司星沙分公司服务社区。湖南第一物业服务有限公司将该社区3台商业街连廊广告灯箱出租给原告钟展。钟展委托湖南第一物业服务有限公司员工苏浪处理该广告灯箱租赁事宜。2018年3月1日，原告钟展（甲方）与被告周帅（乙方）签订《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》，约定钟展将长沙MOMA当代广场商业街连廊广告灯箱位置出租给被告周帅，合同期限24个月，自2018年3月1日至2020年2月28日，租金第一年120000元，第二年递增5%。合同第7.1条约定：乙方单方面终止本合同，需按合同约定向甲方支付剩余合同期内的全部管理费用作为违约金。该合同对灯箱数量及具体位置没有明确约定。合同签订后，原告支付了第一年的租金120000元。同日，原告钟展与案外人罗翔午签订《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》，将其中1台灯箱的中间位置出租给罗翔午。2018年3月9日，苏浪将《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》附件一发送给被告周帅妻子彭双确认，该附件内容为广告灯箱数量及具体位置，除出租给罗翔午的广告灯箱位置外，其余位置周帅均有使用权。彭双要求将出租给罗翔午的中间广告灯箱位置第二年无条件交给被告周帅使用，苏浪回复第二年优先承租给被告。双方对此一直未达成一致意见。被告多次找湖南第一物业服务有限公司星沙分公司相关工作人员协商处理，均未果。第一年租期到期后，原告并未按其承诺将出租给罗翔午的中间灯箱广告位置出租给被告。被告现未实际使用租赁的广告位，也未将广告位返还给原告。现原告认为被告逾期支付第二年租金，故起诉至本院要求支付租金及利息；被告认为商业街连廊广告灯的区域属于长沙MOMA当代广场全体业主所有，原告行为系以合法形式掩盖非法目的，且原告重复出租的行为违反了法律规定，涉案合同应为无效合同，故向本院提出反诉诉请要求解除涉案合同。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交的《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》、《当代星沙MOMA二期前期物业服务合同》、《证明》、微信记录，被告提交的《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》、《个人账户汇总信息清单》、《长沙MOMA当代广场临时管理规约》、微信记录等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告钟展与被告周帅签订《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原、被告双方在签订合同后，对租赁广告位置存在争议，被告要求将出租给罗翔午的中间广告灯箱位置第二年无条件交给其使用，原告回复第二年优先承租给被告，但原告违反承诺将其出租给他人，致使被告合同目的不能实现，符合合同解除的法定条件，故对被告要求解除《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》的反诉请求，本院予以支持。被告在合同解除之前对涉案广告位置享有占有使用的权利，即使被告未实际使用，但其也未将广告位置返还给原告，故对被告要求原告返还第一年管理费及资金占用费的反诉请求，本院不予支持。第一年租期到期后，被告虽继续占有广告灯箱位置，但综合原告在订立合同时存在的过错、后续的违约行为及被告在签订合同后因合同约定的广告位置存在争议而多次找原告协商要求解除合同但原告未积极协商处理等情况，对原告要求被告支付第二年租金的诉请，本院不予支持。被告认为原告行为系以合法形式掩盖非法目的，且原告重复出租的行为违反了法律规定，涉案合同应为无效合同，但未提供充分证据予以证明，故本院不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）钟展与被告（反诉原告）周帅于2018年3月1日签订的《长沙MOMA当代广场商业街连廊社区灯箱广告合同》于本判决生效之日起解除；二、驳回原告（反诉被告）钟展的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）周帅的其他反诉诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1415元，反诉案件受理费1446元，合计2861元，由原告（反诉被告）钟展负担1415元，被告（反诉原告）周帅负担1446元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇一九年十一月十五日书记员  左 琦附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。