湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初1432号 原告：汝城县汇丰实业投资有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇三江大道与卢阳大道交汇处。 法定代表人：陈发华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾建军，广东韶晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓琨，该公司员工（副主任）。 被告：汝城弘祥卓越企业管理有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇三江大道（商贸大厦306-307室）。 法定代表人：廖秋祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖秋祥，该公司总经理。 被告：廖秋祥，男，1975年9月26日出生，汉族，居民，户籍地广东省潮州市潮安区，现住湖南省汝城县。 原告汝城县汇丰实业投资有限公司（以下简称汇丰投资公司）与被告汝城弘祥卓越企业管理有限公司（以下简称弘祥管理公司）、廖秋祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行审理。双方当事人或诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇丰投资公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告的租赁合同，判决被告在判决生效之日立即搬离原告出租给被告的位于汝城县房屋，将该房屋返还给原告管理使用；2.判决被告按照4051元／月的标准支付自2018年7月8日至搬离之日止的租金给原告，暂产生2018年7月8日至2019年8月7日的租金共计52663元。 被告弘祥管理公司、廖秋祥辩称：1.合同当事人是廖秋祥，但房屋租赁及产权皆为湖南汝莲茶业有限公司。被告无责任作为本案被告负责此案。2.原告房屋漏水、油烟质量问题在前，而且以各种理由拖延不处理，导致租赁合同无法继续。原告违约在先，造成被告无法使用房屋，应承担全部责任。3.湖南汝莲茶业有限公司租赁房屋，实际使用时间不到2019年2月份（2019年1月底发生矛盾被断水、断电、锁门，房屋就无法使用，廖秋祥要求修理好房屋漏水问题后支付房租）。房屋装修人工材料等费用超过12万元，原告应赔偿湖南汝莲茶业公司全部损失。4.原告对物业管理不负责任，同时任其员工为所欲为，暴力干扰被告搬走办公设备等财物。5.廖秋祥个人愿意一体承受权利和义务，本案结果与湖南汝莲茶业有限公司无关。 本院经审理查明：2018年3月7日，廖秋祥以“汝莲茶业”的名义作为乙方（承租人），与汇丰投资公司作为甲方（出租人）签订《房屋租赁合同》。其中约定有：汇丰投资公司将汝城县商会大厦三楼办公楼306和307号房屋（注：毛坯房），建筑面积225.06平方米，出租给乙方使用。乙方已对房屋做了充分了解，租赁期自2018年3月7日起至2023年3月6日止，合同签订起两个月作为装修免租期。每月租金18元/㎡，乙方应按时缴纳水电、网络、物业服务费等相关费用，租赁保证金壹万元，乙方必须按时向甲方缴纳租金，签订合同后支付半年租金，之后租金在前半年租金到期前10日支付，房屋权作为办公房使用；第十三条约定，租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：4.在约定时间内为支付租金的；注：本合同条款以“汝城弘祥卓越企业管理有限公司”的名称签订了一份合同用于工商注册等内容。廖秋祥在房屋租赁合同上的乙方、代表人两处签字签名，湖南汝莲茶业有限公司未盖章。 2018年3月13日，廖秋祥以个人名义通过郴州宏业房地产开发有限公司向汇丰投资公司支付租金14306元。房屋由湖南汝莲茶业有限公司出资装修。弘祥管理公司于2018年4月19日成立。廖秋祥将306和307房作为汝莲茶业营销中心办公室办公。2019年1月底，双方因房屋租赁漏水、租金支付等问题发生纠纷，汇丰投资公司将房屋附加上锁。2019年6月24日，汇丰投资公司向弘祥管理公司、廖秋祥邮寄送达《履行合同义务催促通知书》。通知有：弘祥管理公司、廖秋祥在10天内即2019年7月4日前交清所欠的房租及物业管理费、水电费。逾期，汇丰投资公司将根据《房屋租赁合同》第十三条的约定，解除双方的租赁合同。即2019年7月5日为合同解除日等内容。两间房屋内现有廖秋祥办公家具尚未搬离。 本院认为，本案系房屋租赁合同，廖秋祥以“汝莲茶业”的名义与汇丰投资公司签订的《房屋租赁合同》依法成立，其中汇丰投资公司系出租人，廖秋祥系承租人；弘祥管理公司、汝莲茶业不是合同当事人，合同已经发生法律效力，对双方具有约束力。庭审中，廖秋祥表示其个人愿意一体承受房屋租赁合同权利和义务，不违反法律规定，本院予以照准。本案主要争议焦点涉及合同解除、租赁期限、租金数额等方面，根据《合同法》相关规定，现分述如下：一、关于合同解除。合同解除是合同终止的原因之一。廖秋祥在约定时间内未支付租金，属于汇丰投资公司有权终止合同之约定情形，汇丰投资公司诉求解除房屋租赁合同，并要求廖秋祥将办公家具从房屋搬离、返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于租赁期限。廖秋祥已经支付租金14306元，折合为106天的租金，不计两个月装修免租期即为从2018年5月8日起至2018年8月23日止的租金。汇丰投资公司称，在廖秋祥反映房屋漏水等问题后，一周内进行了处理，并未提交相应证据证实，本院不予采信。但是，廖秋祥以房屋存在漏水等问题而汇丰投资公司一直未予处理为由拒付租金，之后并未依法及时有效主张权利仍占有房屋，没有法律依据，故应当向汇丰投资公司支付2018年8月24日起至2019年1月止的租金。汇丰投资公司因2019年1月底将房屋上锁，造成廖秋祥无法使用房屋，不能将办公家具搬离，故汇丰投资公司要求廖秋祥支付2019年1月底起的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。三、关于租金数额。按照双方合同约定的租金计算标准4051元/月，廖秋祥应当向汇丰投资公司支付自2018年8月24日起至2019年1月止（五个月又六天）的租金共计21065元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告汝城县汇丰实业投资有限公司与被告廖秋祥于2018年3月7日签订的《房屋租赁合同》，被告廖秋祥在本判决书生效后十日内将其办公家具搬离汝城县商会大厦办公楼三楼306和307号房屋，并将房屋返还给原告汝城县汇丰实业投资有限公司； 二、由被告廖秋祥在本判决书生效后十日内向原告汝城县汇丰实业投资有限公司支付自2018年8月24日起至2019年1月止的房屋租金共计21065元； 三、驳回汝城县汇丰实业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1117元，减半收取计559元，由原告汝城县汇丰实业投资有限公司负担335元，被告廖秋祥负担224元。 （负有承担诉讼费义务的当事人，限本判决书发生法律效力之日起七日内向本院交纳。期满拒不交纳的，本院将依法强制执行。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 袁  伟  珍 二〇一九年十一月八日 法官助理 侯  海  军 书 记 员 侯海军（兼） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。