云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2527民初2793号原告（反诉被告）：金平辉，男，1987年7月6日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。委托诉讼代理人：马克月，云南兴春律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）：肖前兵，男，1957年7月12日生，汉族，农民，初识文化，户籍地重庆市潼南县，现住泸西县。委托诉讼代理人：罗俊刚、云南言浩律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：赵彦林，云南言浩律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：陆德才，男，1980年4月30日生，彝族，农民，初识文化，户籍地昭通市巧家县，现住泸西县。第三人：刘新森，男，1993年5月5日生，汉族，农民，初中文化，户籍地重庆市潼南县，现住泸西县。委托诉讼代理人：肖文华，女，1967年12月14日生，汉族，农民，初识文化，户籍地重庆市潼南县，现住泸西县。（系刘新森母亲）。代理权限：特别授权代理。第三人：陈丽红，女，1973年3月16日生，汉族，农民，小学文化，户籍地云南省昆明市呈贡区，现住泸西县。原告（反诉被告）金平辉与被告肖前兵（反诉原告）、陆德才及第三人刘新森、陈丽红建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，原告（反诉被告）金平辉于2019年10月12日向本院申请，请求追加陆德才为本案被告、追加刘新森、陈丽红为本案第三人，本院经审查认为，原告（反诉被告）金平辉的申请符合法律的规定，依法追加陆德才为本案被告、追加刘新森、陈丽红为本案第三人，本案依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金平辉及其委托诉讼代理人马克月、被告（反诉原告）肖前兵及其委托诉讼代理人：罗俊刚、赵彦林、被告陆德才、第三人刘新森之委托诉讼代理人肖文华、第三人陈丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金平辉向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告肖前兵支付原告金平辉为其建房的款项77800元；二、由被告肖前兵承担本案诉讼费。事实与理由：被告肖前兵系在泸西县种植蔬菜，欲在种植蔬菜的田边建盖简易大砖房，2019年4月23日被告肖前兵电话联系原告，欲将建盖简易大砖房的工程承包给原告施工。后双方见面商谈，并于2019年4月23日签订《建房协议》，协议约定采用包工包料，单价为380元／平方米，甲方对建盖要求等作出相应约定。合同签订后，原告即组织工人按被告肖前兵的要求进行施工，于2019年6月20日完工。工程价款合计149090元，合同约定范围内的工程量合计375.5平方米（四所大砖房分别为：93.2平方米、94.5平方米、93.8平方米、94平方米），合同约定外的为：一所大砖房粉外墙1000元，架电线1600元，加安装两道大门1200元，一所大砖房吊顶700元，窗子纱窗600元，其中一所大砖房多加一堵墙计1000元，石棉瓦100元，半车沙200元。完工后，被告肖前兵仅支付71290元，尚欠原告77800元未支付，经原告多次追要，被告肖前兵仍未支付。综上所述：原告认为，双方达成协议，原告已按合同约定及被告肖前兵的要求履行合同义务，被告肖前兵应按约定履行支付原告建房款，被告肖前兵违背诚实信用原则，拒不给付建房款的行为损害了原告的合法权益。现在，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告肖前兵辩称：1.我们四家人（被告肖前兵、陆德才及第三人刘新森、陈丽红）当时是一起到到种蔬菜，一起找了原告金平辉去建房，用来堆放蔬菜、材料，但是协议上只是被告肖前兵签了自己名字，房子实际上是四家人建盖的。2.房子建好以后存在严重的质量问题，原告金平辉存在违约。3.被告肖前兵已经与原告金平辉进行过结算，被告肖前兵已经出具欠条给金平辉和金某，被告肖前兵付了30000元，现在尚欠的款是5600元。房子总共建了4处，每家人都是6间，总价款合计146290元，第三人陈红丽已经付了原告28000元，现在欠8720元。第三人刘新森已经付了23200元，现在欠12700元。被告（反诉原告）肖前兵向本院提出反诉请求：一、请求泸西县人民法院判决原告（反诉被告）金平辉赔偿其房屋质量不合格的损失费合计65000元；二、本案诉讼费用由原告（反诉被告）金平辉承担。事实与理由：被告（反诉原告）肖前兵与原告（反诉被告）金平辉于2019年4月23日签订《建房协议》，协议约定由原告（反诉被告）金平辉为被告（反诉原告）肖前兵建四所简易大砖房，每所占地面积约为90平方米，每平方米按380元计算。合同签订后，原告（反诉被告）金平辉建设房屋，房屋建设好后，不到一个月，房屋便出现墙面严重炸裂，地板开裂，大砖碎裂及房屋歪倒等现状，出现质量问题后被告（反诉原告）肖前兵要求原告（反诉被告）金平辉及时修复，但是原告（反诉被告）金平辉拒绝进行修复，其行为严重危害了被告（反诉原告）肖前兵等人的正常生活及生命安全。在双方协商未果后原告（反诉被告）金平辉为了索要建房费用强行将被告（反诉原告）肖前兵等人的房屋门用钢筋通过焊条将其焊接起来，阻碍被告（反诉原告）肖前兵等人的生产经营活动，致使被告（反诉原告）肖前兵等人因蔬菜基地不能浇水导致几十亩的蔬菜大面积枯萎，损失巨大，现在被告（反诉原告）肖前兵等人没办法只有重新栽种。综上所述，原告（反诉被告）金平辉未能全面如实履行协议约定的义务，四所房屋均出现墙体炸裂、地面坍陷、大砖碎裂、房屋歪道等现状，其所建房屋质量严重不合格，导致被告（反诉原告）肖前兵等人居住不安全及生活严重不方便，应赔偿被告（反诉原告）肖前兵等人对房屋进行修复的费用。原告（反诉被告）金平辉对被告（反诉原告）肖前兵的反诉辩称：1.原告（反诉被告）金平辉认为被告（反诉原告）肖前兵所述与事实不符。2019年4月原告（反诉被告）金平辉与被告（反诉原告）肖前兵签订协议，按照被告（反诉原告）肖前兵的要求建盖了简易房，原告（反诉被告）金平辉提出为了安全起见，建议被告（反诉原告）肖前兵浇灌牵梁，但是被告（反诉原告）肖前兵为了节省成本，称房子只是简易房不需要，且建房完工后经过被告（反诉原告）肖前兵验收进入使用。房屋出现问题是因为地基不稳，该原因是被告（反诉原告）肖前兵造成的。2.在2019年7月15日原告（反诉被告）金平辉去找被告（反诉原告）肖前兵要建房款，找到第三人陈丽红，第三人陈丽红跟原告（反诉被告）金平辉说，把陆德才的房子焊起来，才支付原告（反诉被告）金平辉的款，原告（反诉被告）金平辉也不清楚焊接的原因。焊接起来之后支付了7700元，还叫原告（反诉被告）金平辉第二天去拿剩余的款，但是第二天去拿款的时候发现焊接已经被切开进入使用了。3.被告（反诉原告）肖前兵提到石棉瓦的问题，原告（反诉被告）金平辉都是根据被告（反诉原告）肖前兵的要求留出30公分，如果被告（反诉原告）肖前兵不同意，在验收时就要提出来。现在，请求法院判决驳回被告（反诉原告）肖前兵的反诉请求。被告陆德才辩称：我建盖了6间大砖房，总价款合计38016元（其中：房子款是35416元，房子开裂我叫原告去粉刷加了1000元，原告帮我拉电线用了1600元）这些钱到现在我没有付过一分，现在欠的款是38016元。我之前没有钱，我说先欠着，因为前后墙石棉瓦短，一下雨水就全部淹到家里，我们想叫原告去修复。欠条我给过原告，本来我会付原告款的，但是原告把我的门锁起来，给我种植的蔬菜造成几万元的损失，现在，原告要补偿我的损失费40000元。第三人刘新森述称：我家盖了6间简易房，有94.5个平方（原告诉状上写的，但是实际上没有量过），房款合计35900元，付了23200元，尚欠12700元。但是我有一间房子裂口了，房屋是要原告粉的，但是原告没有粉，是刘新森自己粉的，粉了多少钱不知道，石棉瓦短了，窗子那里会进水，床都湿了，水淌到沙发下面。现在，原告要赔偿我20000元损失。第三人陈丽红述称：我家盖的房屋是6间，总价合计36720元（房屋价合计35720元，300元的门、700元吊顶），微信四次付了共18600元，现金9400元，尚欠8720元，工钱我会全部付给原告，但是6间石棉瓦短会进水，要求原告全部换掉，地板开大裂，房子已经开始下沉，厨房、卧室门锁不起来。只要原告帮我全部换好补好修好，工程款我会付给原告。原告金平辉围绕其诉讼请求，提交如下证据：1.原告金平辉身份证复印件一份，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2.建房协议复印件一份，证明原告金平辉与被告肖前兵于2019年4月23日签订了建房协议，双方对建房方式、工程范围及单价等约定的事实。3.欠条复印件一份，证明陆德才于2019年6月29日向金平辉出具的欠条。4.现场照片6张，证明原告所建盖的房屋不存在质量问题；原告所建陆德才的房子，陆德才说被原告锁起来是不存在这个问题的。5.视频一份（光碟），原告金平辉在2019年10月11日在陆德才蔬菜地拍摄，其蔬菜长势良好不存在蔬菜损失的情况。6.提供证人金某到庭作证，证人金某主要证实：建盖的房屋以前是板田，地基是由他们几家负责，丁砖是按照他们几家的要求砌的（横着一块，直着两块，但一般是一块一块横着），合同上有的。地基有一部分是我们挖的，有一部分是被告及第三人他们自己挖的。我的微信名是“夏至”，我收过刘新森20000元的微信转账；陈丽红的款我收过，但是记不清，要看微信。上述证据，经被告肖前兵质证认为，对证据1组三性没有异议；对证据2组建房协议双方签订过，真实性无异议；对证据3组欠条真实性无异议；对证据4组照片证明目的不认可，在我们反诉中已经提交，他们这个照片只是远照，反映不出来，焊接的印还在；对证据5组视频是2019年10月才拍的，焊门是2019年7月份，所录视频中的蔬菜是重新栽种的，并非焊门那时的死掉的蔬菜；对证据6组三性及证明目的不认可，原告说金某和原告是合伙关系，且是叔侄关系，存在利害关系，其证言不真实，不予认可。上述1-6组证据，经被告陆德才、第三人刘新森、陈丽红质证认为与被告肖前兵质证意见相同。被告肖前兵对其答辩理由，提交如下证据：欠条复印件一份，证明被告肖前兵欠原告金平辉欠款5600元。上述证据经原告金平辉质证认为，对欠条的真实性予以认可。被告陆德才对其答辩理由，未向本院提交证据。第三人刘新森对其述称意见，向本院提交如下证据：微信截图影印件、微信支付交易明细证明，证明已经付了23200元给原告。上述证据，经原告金平辉质证认为，对第三人刘新森提交的证据，因为是转给金某，20000元是认可的，3200元待核实后发表意见。第三人陈丽红对其述称意见，向本院提交如下证据：微信支付交易明细证明，证明已经付了18600元给原告。上述证据，经原告金平辉质证认为，对第三人陈丽红提交的证据三性认可，确实支付了18600元。被告（反诉原告）肖前兵对其反诉请求，提交如下证据：1.身份证复印件一份，证明被告（反诉原告）肖前兵的自然身份情况及诉讼主体资格。2.照片8张，证明原告（反诉被告）金平辉为被告（反诉原告）肖前兵建盖的房屋出现严重的质量问题，影响被告（反诉原告）肖前兵的生命财产安全和正常的生产生活经营。上述证据，经原告（反诉被告）金平辉质证认为，对证据1组真实性合法性无异议，但对其是否具备诉讼主体资格不能达到这个目的；对证据2组三性不认可，从照片看不出拍摄地点。如果照片的确是原告方建盖的房屋，那也可以看出，墙开裂并不会导致出现安全问题，最后一张照片焊接门，也不能达到其证明目的。上述1-2组证据经被告陆德才、第三人刘新森、陈丽红质证认为无异议。本院认为，对于原告金平辉提供的1-6组证据，符合证据的特性，本院予以采信。对于被告肖前兵提供的欠条复印件一份，符合证据的特性，本院予以采信。对于第三人刘新森提供的微信截图影印件、微信支付交易明细证明，符合证据的特性，本院予以采信。对于第三人陈丽红提供的微信支付交易明细证明，符合证据的特性，本院予以采信。对于被告（反诉原告）肖前兵反诉请求提供的证据1组符合证据的特性，本院予以采信。证据2组认可其真实性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，被告（反诉原告）肖前兵与原告（反诉被告）金平辉签订《建房协议》，被告（反诉原告）肖前兵称甲方，原告（反诉被告）金平辉称乙方，约定：1.建房方式：采用包工包料，建筑所需的钢筋、水泥、大砖、混凝土砂石料等由乙方提供。2.工程范围：甲方需在大白乐建4所简易大砖房，每所占地面积约90平方米左右。每平方米单价380元，地基由乙方两丁一组大砖，所需填土方量由甲方负责。门窗上两根钢筋，大砖房室内需粉刷排白（室外不要求粉刷排白）。地板清光，窗，（门尺寸为2m×0.8m）,(窗户尺寸为0.8m×1m)。两间主房和卫生间需吊顶（扣板顶），大砖要求13层（基础除外）。合同签订后，原告（反诉被告）金平辉组织工人进行施工，于2019年6月20日完工。4所简易大砖房，被告（反诉原告）肖前兵建盖6间、被告陆德才建盖6间、第三人刘新森建盖6间、第三人陈丽红建盖6间。经结算，被告（反诉原告）肖前兵工程价款为35600元，已付工程款30000元，尚欠5600元未付，被告（反诉原告）肖前兵并出具欠条给原告（反诉被告）金平辉收执；被告陆德才工程价款为38200元，被告陆德才并出具欠条给原告（反诉被告）金平辉收执；第三人刘新森工程价款为35900元，已支付23200元，尚欠12700元未付；第三人陈丽红工程价款为36720元（房屋价款35720元+门300元+吊顶700元），拉电线款1600元，合计38320元，用微信支付18600元，现金支付700元，尚欠19020元未付。后经原告（反诉被告）金平辉多次追要无果成讼。被告（反诉原告）肖前兵在答辩期间提起反诉，在提起反诉时，把自己及被告陆德才、第三人刘新森、第三人陈丽红涉及的房屋损失问题一并包括在内，请求泸西县人民法院判决原告（反诉被告）金平辉赔偿其房屋质量不合格的损失费合计65000元。之后原告（反诉被告）金平辉向本院提出申请，请求追加陆德才为被告，追加刘新森、陈丽红为第三人。本院经审查认为，原告（反诉被告）金平辉的申请符合法律的规定，依法追加陆德才为本案被告、追加刘新森、陈丽红为本案第三人。在庭审过程中，被告陆德才提出请求，因房屋质量问题要求原告（反诉被告）金平辉补偿其损失40000元，第三人刘新森提出请求，因房屋质量问题要求原告（反诉被告）金平辉赔偿其损失20000元，第三人陈丽红提出请求，因房屋质量问题要求原告（反诉被告）金平辉把其房屋全部换好补好修好。本院认为，被告（反诉原告）肖前兵与原告（反诉被告）金平辉签订《建房协议》，是双方当事人的真实意思表示，该《建房协议》是有效的。原告（反诉被告）金平辉已按照协议履行了自己的义务，被告（反诉原告）肖前兵未全面履行支付工程款的义务，由于被告（反诉原告）肖前兵虽然一人签订《建房协议》，但实际是包含了四家人，即被告（反诉原告）肖前兵、被告陆德才、第三人刘新森、陈丽红，且支付工程款是各家支付各家的，现在，各家的工程款已经结算出来，应各家支付各家的工程款为宜。被告（反诉原告）肖前兵工程价款为35600元，已付工程款30000元，尚欠5600元未付，本院予以认定；被告陆德才工程价款为38200元，尚欠工程价款为38200元，本院予以认定；第三人刘新森工程价款为35900元，已支付23200元，尚欠工程价款12700元，本院予以认定；第三人陈丽红工程价款为36720元（房屋价款35720元+门300元+吊顶700元），拉电线款1600元，合计38320元，用微信支付18600元，现金支付700元，尚欠工程价款19020元，本院予以认定。第三人陈丽红述称，其已支付现金9400元给原告（反诉被告）金平辉，原告（反诉被告）金平辉不认可，且第三人陈丽红又无其他证据证实，故本院不予认定。被告（反诉原告）肖前兵、被告陆德才、第三人刘新森、陈丽红提出房屋质量问题，由于房屋质量问题属于专门性的问题，在举证期限内，当事人未提出鉴定申请，故被告（反诉原告）肖前兵的反诉请求，缺乏相应的证据证明，对其反诉请求，本院不予支持；被告陆德才、第三人刘新森、陈丽红提出房屋质量问题，缺乏相应的证据证明，对其辩解意见，本院不予采纳。综上所述，对原告（反诉被告）金平辉的诉讼请求，本院部分予以支持，对被告（反诉原告）肖前兵的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）肖前兵于判决生效后三日内一次性付给原告（反诉被告）金平辉工程款5600元；二、被告陆德才于判决生效后三日内一次性付给原告金平辉工程款38200元；三、第三人刘新森于判决生效后三日内一次付给原告金平辉工程款12700元；四、第三人陈丽红于判决生效后三日内一次付给原告金平辉工程款19020元。五、驳回原告（反诉被告）金平辉的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）肖前兵的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1750元，减半收取875元，由原告金平辉负担25元，由被告肖前兵负担63元，由被告陆德才负担430元，第三人刘新森负担143元，第三人陈丽红负担214元。反诉案件受理费720元，减半收取360元，由被告（反诉原告）肖前兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马文凡二〇一九年十一月二十七日书记员  张江红