河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1303民初8408号原告：中国建设银行股份有限公司南阳分行。主要负责人：张中歌，任该行行长。委托诉讼代理人：张恰，河南吾衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张红伟，男，汉族，1966年11月20日生，住河南省新野县。被告：张艳平，女，汉族，1967年1月17日生，住河南省新野县。原告中国建设银行股份有限公司南阳分行（下称中国建设银行南阳分行）与被告张红伟、张艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，于2019年10月23日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行南阳分行的委托诉讼代理人张恰、被告张红伟到庭参加了诉讼，被告张艳平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张红伟、张艳平向原告偿还借款本金300万元，支付截止2019年8月29日所欠利息、罚息98296.91元，合计3092093.09元，并继续承担自2019年8月30日至全部本息结清之日的利息及罚息；2、依法判令被告张红伟，张艳平以其位于新野县××××东段南侧抵押的房产（房产证号：新房权证字第××号）对第一项借款本息向原告承担连带清偿责任，并对其抵押房产具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告张红伟、张艳平签订《个人助业借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供300万元的循环使用借款，期限为2017年4月26日到2022年4月26日，按约定利率支付利息及罚息。同日，原告又与被告张红伟、张艳平签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告张红伟、张艳平以其位于新野县××××东段南侧的房产（房产证号：新房权证字第××号）为其贷款提供抵押担保，并于2017年5月2日办理抵押登记（新房他证字第1703004149)。2018年4月27日被告张红伟、张艳平填写借款支用单申请借款100万元，借期12个月(自2018年4月27日至2019年4月27日)，同日，原告将100万元的借款转到被告指定的银行账户；2018年4月27日被告张红伟，张艳平又填写借款支用单申请借款200万元，借期12个月(自2018年4月27日至2019年4月27日），同日，原告将200万元的借款转到被告指定的银行账户，现该借款已到期，被告未按期偿还，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望依法裁判。被告张红伟辩称，借款属实，我开办的玉星置业做卫生纸的，企业现在困难，现在借款无法偿还。被告张艳平未到庭也未提出答辩意见。经审理查明，2017年4月26日，张红伟、张艳平与中国建设银行南阳分行签订了合同编号为20172179050的《中国建设银行个人助业借款合同》。双方约定：中国建设银行南阳分行在借款额度有效期间（2018年4月27日-2019年4月27日）内向张红伟、张艳平提供循环支用的借款额度人民币（大写）叁佰万元（循环使用的借款额度是指在借款额度有效期间内，甲方可以连续申请支用借款，但在任何时点甲方所支用的借款本金与甲方在本合同项下未全部清偿的借款发放本金之和不得超过借款额度）。贷款利率为6.09%，逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%。就通知部分，双方约定：本合同任何一方当事人传递给其他方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。甲方通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。乙方发生需通知甲方的事项时，也可采用在乙方网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。为确保个人助业借款合同项下形成的中国建设银行南阳分行债权能够得到清偿，张红伟、张艳平采取抵押的担保方式。同日（2017年4月26日），张红伟、张艳平与中国建设银行南阳分行签订了合同编号为20172179050的《个人助业借款最高额抵押合同》。约定：1、担保主合同（张红伟、张艳平与乙方签订的编号为20172179050的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件）项下全部债务，包括债务人（张红伟、张艳平）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写伍佰伍拾伍万零壹佰元整）。以张红伟、张艳平名下的位于新野县××××东段南侧的房产（房产证号：新房权证字第××号）为其贷款提供抵押担保，并于2017年5月2日办理抵押登记（新房他证字第1703004149号)，房屋他项权利人为中国建设银行南阳分行。就通知部分，双方约定：本合同任何一方当事人传递给其他方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。甲方通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。乙方发生需通知甲方的事项时，也可采用在乙方网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。上述合同签订后，中国建设银行南阳分行于2018年4月27日向张红伟、张艳平发放贷款3000000元，截止2019年10月22日，张红伟、张艳平欠付本金2993788.58元及利息罚息98296.9元，合计3092085.49元。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实，并有全部卷宗材料相佐证，足以认定。本院认为，中国建设银行南阳分行与张红伟、张艳平签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，是双方在平等自愿的情况下签订的，其内容不违反法律强制性规定，均为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。结合本案，张红伟、张艳平与中国建设银行南阳分行签订《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》后，中国建设银行南阳分行按照合同约定向张红伟、张艳平支付3000000元的助业贷款，作为债务人的张红伟、张艳平应在债务到期后及时向中国建设银行南阳分行偿还本金及利息。但张红伟、张艳平未及时偿还，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，张红伟、张艳平应向中国建设银行南阳分行偿还本金及利息和罚息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，张红伟、张艳平以其名下的位于新野县××××东段南侧的房产（房产证号：新房权证字第××号）作抵押，对3000000元贷款本金及利息作担保，并在房管部门进行了抵押登记。因此，中国建设银行南阳分行是抵押权人，张红伟、张艳平是抵押人，张红伟、张艳平作为抵押人在其不履行债务时，债权人中国建设银行南阳分行有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告张红伟、张艳平向原告中国建设银行股份有限公司南阳分行支付本金2993788.58元；支付截止2019年10月22日所欠的利息及罚息98296.9元；支付自2019年10月23日至款实际付清之日期间的利息（按约定贷款利率6.09%计付）；支付自2019年10月23日至款实际付清之日期间的罚息（在贷款利率的基础上上浮50%）；如逾期未支付上述债务，原告中国建设银行股份有限公司南阳分行有权以张红伟、张艳平名下的位于新野县城区大桥路东段南侧的房产（房产证号：新房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31536元，减半收取15768元，由被告张红伟、张艳平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  于海英二〇一九年十一月四日书记员  葛 雪