抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3210号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地顺城区新华大街15号，统一社会信用代码91210400941654807L。 负责人：李驰，该行行长。 委托诉讼代理人：裴兆伦，该行员工。 被告：胡刚，男，1972年6月26日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：郑冬妮，女，1972年12月14日出生，汉族，住抚顺市望花区。（系单位推荐） 被告：辽宁中伟房地产开发有限公司（曾用名：辽宁中伟隆达房地产开发有限公司），住所地抚顺市顺城区新华二路3-1号北侧。统一社会信用代码：912104000640633771。 法定代表人：胡军泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟艳，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行诉被告胡刚、辽宁中伟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴兆伦，被告胡刚委托诉讼代理人郑冬妮到庭参加诉讼，被告辽宁中伟房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡刚立即清偿所欠原告借款本金2306693.33元、利息32400.73元、罚息360.73元，总计2339454.79元（截至2019年10月22日）以及至上述欠款全部清偿之日发生的利息，被告辽宁中伟房地产开发有限公司承担连带保证责任；2、要求原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、请人民法院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月21日，原、被告之间签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币300万元，借款期限10年，即从2016年11月21日至2026年11月21日，在合同特别签订条款中双方约定以被告位于抚顺市顺城区门市房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。根据个人住房借款最高额保证合同，辽宁中伟房地产开发有限公司承担连带责任保证。合同签订后，原告按约定向被告足额发放了借款，然而自2019年3月1日起，被告开始拖欠原告借款本息，经我行多次催收拒绝偿还我行贷款本息，为维护原告的合法权益，依据相关法律以及双方签订的合同的约定，特向贵院提起诉讼。 被告胡刚辩称：原告所述的借款情况属实，我于2019年9月30日偿还了部分本息，对原告主张的尚欠借款本息数额没有异议，同意偿还。 被告辽宁中伟房地产开发有限公司未到庭，经询问辩称：原告所述的担保事实属实，因为当时是期房，如果我公司不做担保，贷款办不了。但是贷款已经实际发放给胡刚，而且胡刚购买的房屋已经抵押给原告，故我公司认为应当以抵押房屋偿还贷款，我公司不应承担连带偿还责任。 经审理查明，原告（贷款人）与被告胡刚（借款人）于2016年11月16日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：“借款人借款本金为300万元，借款期限为120个月（即2016年11月15日至2026年11月15日），本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为32394.61元。本合同项下担保方式为保证和抵押，抵押财产为 胡刚名下的位于顺城区门市（面积288平方米）。抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、邮寄费等）。”原、被告于2016年11月16日对抵押房屋办理了抵押预告登记，原告取得了抚房预字第××号房屋预告登记证明。 原告与被告辽宁中伟房地产开发有限公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定：“为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置座落于抚顺市顺城区交汇处。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。被保证债权的最高额为5000万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、批评费、拍卖费等）。甲方提供连带责任保证。” 原告于2016年11月21日将300万元贷款打入了《个人住房(商业用房)借款合同》约定的账户中。截至2019年10月22日，被告尚欠借款本金2306693.33元、利息32400.73元、罚息360.73元。 本院所确认的上述事实有原告提供的个人住房(商业用房)借款合同、被告身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况声明、离婚证复印件、个人住房借款最高额保证合同、预告登记证明、开立账户通知书、个人贷款支付凭证、对账单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案，原告与被告胡刚签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告辽宁中伟房地产开发有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同，以上合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。被告胡刚向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告胡刚应依约履行按时偿还本息的义务，故被告胡刚应当偿还原告截至2019年10月22日尚欠的借款本金2306693.33元、利息32400.73元、罚息360.73元。并自2019年10月23日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息。被告辽宁中伟房地产开发有限公司提供最高额保证担保，故应当承担连带偿还责任。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节，原告对抵押物办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记，抵押权尚未成立，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告胡刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建 设银行股份有限公司抚顺分行截至2019年10月22日尚欠的借款本金2306693.33元、利息32400.73元、罚息360.73元，共计2339454.79元；并自2019年10月23日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息； 二、被告辽宁中伟房地产开发有限公司对上述第一项承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。 如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25515元，由被告胡刚、辽宁中伟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  刘军红 人民陪审员  韩文宗 人民陪审员  佟 坤 二〇一九年十一月二十五日                                                                           法官助理   张思敏                                                                          书记员  杨晓婷