苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0506民初3969号 原告：吴玉花，女，1981年8月26日生，汉族，住苏州市吴中区。 原告：张志刚，男，1975年8月23日生，汉族，住苏州市吴中区。 俩原告的共同委托诉讼代理人：高天野、韩磊，江苏万拓律师事务所律师。 被告：徐寿弟，男，1955年9月24日生，汉族，住苏州市吴中区。 被告：徐爱春，女，1981年8月20日生，汉族，住苏州市吴中区。 第三人：苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处，住所地苏州市吴中区郭巷街道郭新路1号。 负责人：陈德明，该办事处主任。 委托诉讼代理人：沈芳、童可韵，江苏坤象律师事务所律师。 原告吴玉花、张志刚诉被告徐寿弟、徐爱春，第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处（以下简称郭巷街道办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案，由审判员顾霞适用简易程序公开进行了审理，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴玉花及俩原告共同委托诉讼代理人高天野，被告徐寿弟、徐爱春，第三人郭巷街道办委托诉讼代理人童可韵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴玉花、张志刚向本院提出的诉讼请求：1、确认《房屋买卖合同》合法有效；2、判令第三人立即将涉案房屋（含阁楼）及配套车库的产权登记到被告徐寿弟、徐爱春名下，被告徐寿弟、徐爱春应协助配合办理；3、判令被告徐寿弟、徐爱春继续履行合同，待第三人郭巷街道办将涉案房屋登记到被告徐寿弟、徐爱春名下后，立即协助原告将涉案房屋变更登记至原告名下；4、判令被告支付违约金50000元。事实和理由：2009年12月7日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于苏州市吴中区房屋（82.28平方米）出售给原告，包括车库11.3平方米，合计总价515000元。合同签订当日原告向俩被告支付房款510000元，余款5000元双方约定待房屋过户至原告名下后即时付清。合同约定待涉房屋能办理过户，被告无条件配合原告办理过户手续。现被告已能去办理涉案房屋的产证，但被告一直故意拖延不去办理，致使原告至今未将涉案房屋过户至原告名下，故起诉至法院。 被告徐寿弟、徐爱春共同辩称：其积极协助原告办理产证，但未能办理下来，不同意承担违约金，其愿意继续履行合同，也同意配合协助。 第三人郭巷街道办述称，涉案房屋及配套目前已具备办证条件，但因被告家庭原因未能办理，同意协助办理权属转移登记手续。请求法院依法判决。 本院经审理认定如下事实：2009年12月7日，两原告（买受方，乙方）与被告徐寿弟、徐爱春及陆金珠（出售方，甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将拆迁安置在苏州市吴中区一套房屋（82.28平方米）、配套车库一间11.3平方米、阁楼一只53.12平方米出售给乙方，合计总价515000元。买卖房交付日（交钥匙）乙方付给甲方人民币510000元，尚余5000元待二证过户即时付清。买卖房交付日期为2009年12月7日交付（交钥匙）。街道办（政府）如将其安置房给甲方发放二证，依据二证性质，能办理过户的，甲方无条件协助乙方即时办理过户手续至乙方名下，其办理过户发生的费用（包括营业税、个人所得税等一切税费），由乙方承担。本协议双方签字生效，双方不得违约，如有违约由违约方承担515000元违约赔偿责任。乙方对甲方权利人及权利人签字确认无异议。若该出售房二证未发放前，乙方需再次出售，甲方无条件协助办理签字手续。该房屋买卖合同落款处甲方处由徐爱春、徐寿弟签字，由陆金珠捺印，乙方处由原告吴玉花、张志刚签名。见证单位处加盖苏州市吴中区郭巷法律服务所公章。 再查，涉案房屋为拆迁安置房，拆迁户安置分房家庭成员表登记人为徐寿弟、陆云媛、徐爱春、张守海、徐怡雯、徐金泉与徐金珠。徐金泉与徐金珠系夫妻关系，共生育五名子女：长子徐寿弟、次子徐多林、三子徐寿林、长女徐目宝、次女徐寿妹，徐寿弟与陆云媛系夫妻关系，生育徐爱春，徐爱春与张守海原为夫妻关系，于2009年7月31日登记离婚，生育女儿徐怡雯，陆云媛的父母为陆火木根、陆招根。徐金泉、徐金珠、陆云媛、陆火木根均已亡故。审理中，张守海、徐目宝、徐寿妹、徐多林、徐寿林、陆招根及徐怡雯均或放弃涉案房屋继承份额或放弃涉案房屋享有安置份额，且上述人员均表示不再对涉案房屋主张任何权利。 庭审中，原、被告双方一致确认，上述房屋买卖合同签订日被告徐爱春、徐寿弟收到俩原告支付的房款510000元，当日俩被告将涉案房屋交付原告使用。俩原告表示余款5000元可先付至法院履行款账户，待后续结算，后俩原告将该款付至本院。被告解释，房屋买卖合同上甲方签字人陆金珠实际系徐寿弟母亲，又名徐金珠，签订房屋买卖合同时陆金珠的签名系徐爱春代写，实际应为徐金珠，捺印系徐金珠本人所捺。 审理中，俩原告表示放弃主张被告支付违约金50000元的诉讼请求，涉案不动产办证、过户产生的水费由其负担。 以上事实，有俩原告提供的房屋买卖合同原件1份、收条原件1份、农村村民住宅安置协议复印件、家庭成员表复印件、陆云媛、徐金珠、徐金泉户口注销证明，人口普查登记表，放弃继承权声明书、离婚协议及本案庭审笔录、调查笔录等予以证实。 本院认为，原告吴玉花与被告徐寿弟、徐爱春于2009年12月7日签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同义务。现张守海、徐目宝、徐寿妹、徐多林、徐寿林、陆招根及徐怡雯或放弃涉案不动产继承份额或放弃享有的安置份额，且上述人员均表示不再对涉案不动产主张任何权利，均系其真实意思表示，于法不悖，本院予以认定，即苏州市吴中区国泰三村25幢401室房屋（含阁楼）及配套车库仅被告徐寿弟、徐爱春享有拆迁安置利益，被告徐寿弟、徐爱春有权对涉案房屋进行处分。本案中，俩原告已依约支付了购房款，出卖方徐寿弟、徐爱春应依约履行协助过户义务。现涉案房屋（含阁楼）及配套车库已具备办证条件，该不动产先由第三人郭巷街道将涉案房屋产证办至被告徐寿弟、徐爱春名下，再由被告徐寿弟、徐爱春协助将不动产权属转移登记至俩原告名下。综上，俩原告主张与被告徐寿弟、徐爱春于2009年12月7日签订《房屋买卖合同》合法有效，第三人郭巷街道办将涉案房屋（含阁楼）及配套车库登记至被告徐寿弟、徐爱春名下，再由被告徐寿弟、徐爱春协助将上述不动产权属转移登记至两原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。俩原告放弃主张被告支付违约金50000元，本院遵其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条之规定，判决如下： 一、原告吴玉花、张志刚与被告徐寿弟、徐爱春于2009年12月7日签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处于本判决生效之日起三十日内将苏州市吴中区国泰三村25幢401室房屋（含阁楼）及配套车库登记于被告徐寿弟、徐爱春名下。 三、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处履行完毕本判决第二项义务之日起十日内，被告徐寿弟、徐爱春协助原告吴玉花、张志刚将苏州市吴中区国泰三村25幢401室房屋（含阁楼）及配套车库不动产权属转移登记至原告吴玉花、张志刚名下。 案件受理费人民币10570元，由被告徐寿弟、徐爱春共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院：开户行中国农业银行苏福路支行、账号10×××76、户名江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长 顾 霞 人民陪审员 杨 琴 人民陪审员 胡绍蓉 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理 张 望 书 记 员 于 悦