重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0233民初3964号 原告：马培英，女，汉族，出生于1959年12月19日，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：谭明，重庆兴忠律师事务所律师，一般授权。 被告：赵鹏帅，男，汉族，生于1985年7月22日，户籍地重庆市万州区，现住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：洪丽，重庆周立太（开州）律师事务所律师，特别授权。 被告：赵建国，男，汉族，生于1958年1月22日，户籍地重庆市万州区，现住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：洪丽，重庆周立太（开州）律师事务所律师，特别授权。 被告：付永，男，土家族，生于1987年11月17日，住重庆市酉阳县。 委托诉讼代理人：范俊红，重庆胜锐律师事务所律师，一般授权。 原告马培英诉被告赵鹏帅、赵建国、付永财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法由审判员王荣华独任审理，适用简易程序于2019年9月3日、2019年9月27日、2019年10月16日公开开庭进行了审理，原告马培英及其委托诉讼代理人谭明、被告赵鹏帅及委托诉讼代理人洪丽、被告赵建国的委托诉讼代理人洪丽、被告付永的委托诉讼代理人范俊红到庭参加诉讼。审理中双方当事人申请和解一个月，但未能达成协议。本案现已审理终结。 原告马培英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告赔偿原告直接财产损失42300元及租金损失7600元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年9月1日，原告与被告赵鹏帅、付永签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于XX农贸市场楼上X房屋的两间卧室出租给被告赵鹏帅、付永使用；厨房、客厅、卫生间等公用；租赁期限两年，租金每年9000元；承租期间要注意安全，若出现一切安全事故由承租人自行负责。合同签订后，被告赵鹏帅、付永入住。2018年上半年，赵鹏帅的父亲赵建国亦在赵鹏帅承租的房屋居住。2018年7月28日下午，原告在重庆得知出租房屋发生火灾，遂从重庆赶回忠县，到忠县后大火已经被忠县消防队扑灭。2018年8月20日，忠县公安局消防大队出具《火灾事故认定书》，认定火灾起火时间为2018年7月28日15时50分左右；起火部位为原告住宅的厨房，起火点为厨房灶台上的天然气灶处；起火原因排除电线路故障，排除自燃，不排除天然气灶长期处于开启燃烧状态，致高温引燃附近的可燃物造成火灾；火灾烧毁原告厨房冰箱、抽油烟机、天然气灶等厨具，过火面积为10平方米左右，直接财产损失共计49900元。综上所述，原告将房屋出租给被告后，被告在承租期间因未及时关闭天然气灶引发火灾，应当赔偿因此给原告造成的损失。为此，原告为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告赵鹏帅辩称，该房屋共4个卧室，原告住一间，与被告付永各租住一间，租赁合同由原告委托他人签订，承租时，原告承诺水电气全通，被告只需按时缴纳水电气费，其余房屋设施均由原告提供。原告诉状称的安全事故由被告自行负责与事实不符。发生火灾属实，原告是否发生火灾后回到忠县，被告不清楚。原告起诉火灾原因不明，公安消防部门只是不排除由天然气发生火灾，并不是由被告的行为引发火灾，也没有确定该火灾事故的责任人。2018年6月底就已经搬离该出租房屋，在单位的公租房居住，之后，从未在出租房居住，对厨房设施具体情况并不清楚，承租时设备已经老化。原告作为出租人，且经常使用厨房，对房屋的设施应当尽到保管使用监督和维修的义务。原告作为出租人，通过收取租金获得收益，其财产损失应当由其自行承担。原告主张的损失金额是原告自行陈述的财产损失，没经过专业的鉴定机构，对金额不认可。因此，原告的诉求缺乏事实的依据，请求驳回原告的请求。 被告赵建国辩称，与被告赵鹏帅系父子关系，本案居住房为租赁合同关系，不是原告房屋承租人，不是本案适格被告。2018年于7月初借住过赵鹏帅租住的房屋，但借住时间较短，具有偶然性，事发当天并未在忠县。火灾事故认定书没有认定为责任人。原告主张的金额过高，与事实不符，没有经过专业鉴定，请求驳回原告的诉讼请求。 被告付永辩称，租住原告房屋卧室一间，对租房合同约定的租金、租期2018年上半年赵建国入住的事实，以及消防大队认定的火灾发生的时间无异议。但于2018年7月25日离开居住的房屋到大足，不应当是赔偿的主体；原告提供天然气设备使用多年，存在安全隐患且系房屋内共同居住人之一，原告应当承担损失。原告主张的直接损失，不应当作为本案认定的依据，被告主张的房屋租金损失7600元，租住的时间为2018年9月至2019年6月，时间较长，房屋租金损失应当不予认定为损失。租赁房屋合同，空调作为押金1500元，未租满2年，保留其主张权利。不同意原告的诉讼请求。 经审理查明，原告于2014年购买位于忠县XX镇XX路X号附X号的二手住房一套，该房购买时已装修。2016年9月1日，原告委托他人与被告赵鹏帅、付永签订房屋租赁合同，约定原告将位于XX农贸市场楼上X出租两间卧室给被告赵鹏帅、付永各租住使用一间，租赁期限2年，即从2016年9月1日起至2018年9月1日止。厨房、客厅、卫生间等共用，原告提供水、电、气，被告每月按原告的规定或该幢房管理办法交付水、电、气费。被告在承租期间，不能利用该房屋从事赌博、色情等违法犯罪活动，要注意安全，若出现一切安全事故及从事违法犯罪活动，槪由被告自行负责，与原告无关。 签订租赁合同后，被告赵鹏帅、付永入住该房屋，各租住一间卧室。原告亦在该房屋居住，与被告共用厨房、客厅、卫生间，其水电气费由原告与被告赵鹏帅、付永三人分摊。 2018年7月28日下午，该房屋发生火灾，忠县消防大队接警后赶赴现场扑灭。消防大队分别对原告与被告赵鹏帅、付永做了询问调查。原告在笔录中称，其偶尔在该房屋居住，共用厨房和卫生间。2018年7月26日下午离开该房屋后去重庆，其离开时房屋里还有被告赵鹏帅的父亲赵建国在居住。直到有人告知她家里起火了，才于2018年7月28日晚赶回来。被告付永在笔录中称，其于2018年7月25日中午离开该房屋，其离开时房屋里还有原告和被告赵鹏帅的父亲赵建国在居住，该房屋厨房的天然气灶有时打不燃，要用打火机点燃。2018年7月28日下午5点左右，被告赵鹏帅电话告知其租住的房屋起火了。被告赵鹏帅在笔录中称，其从2018年6月开始离开出租房到忠县公租房居住，其父亲赵建国在2018年7月初来帮其装修房屋，居住在此出租房内。厨房的天然气灶存在安全隐患，经常打不燃，要用打火机点燃。事发当天下午居委会的工作人员打电话告知其起火的事情。被告赵建国在笔录中称，在2018年7月初因帮其子赵鹏帅装修房屋，居住在本案的房屋内。2018年7月26日晚上只有他一个人在该房屋居住，2018年7月27日早上没有去过厨房，早上8点离开该房屋，下午到了万州，火灾后听其儿子赵鹏帅告知的。 2018年8月20日，忠县公安局消防大队作出忠公消火认字（2018）第0005号火灾事故认定书，认定火灾事故基本情况：时间为2018年7月28日15时50分左右，重庆市忠县XX街道XX路X号附X号X住宅（户主马培英）发生火灾。火灾烧毁厨房冰箱、抽油烟机、天然气灶等厨具，过火面积约10平方米左右，无人员伤亡。经统计，直接财产损失为49900.00元。经调查，对起火原因认定如下：认定本次火灾起火时间为2018年7月28日15时50分左右，起火部位为户主马培英住宅的厨房，起火点为户主马培英厨房灶台上的天然气灶处，起火原因排除电线路故障，排除自燃，不排除天然气灶长期处于开启燃烧状态，致高温引燃附件的可燃物造成火灾。忠县公安局消防大队火灾损失统计表记载，受损单位马培英，建构筑物及装修损失35000元、设备及其他财产损失7300元，损失合计42300元。 审理中，经本院向原、被告双方释明，双方均不申请对损失进行鉴定。 上述事实，有原告提交的租房合同、原、被告律师前往消防大队调取了相关材料以及当事人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，经忠县公安局消防大队认定原告房屋的起火原因排除电器线路故障，排除自燃，不排除天然气灶长期处于开启燃烧状态，致高温引燃附件的可燃物造成火灾。原告马培英、被告付永、赵建国在火灾事故发生前均在该房屋居住，厨房作为公用部分，应共同管理，妥善安全使用，避免天然气灶长期处于开启燃烧状态。被告付永、赵鹏帅发现出租房屋的天然气灶经常打不燃要用打火机点燃，但未及时向原告告知并要求修复；原告马培英与被告付永、赵鹏帅在签订房屋租赁合同时，没有约定在房屋承租期间房屋的检查维修由谁负责，根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，原告马培英应当定期对房屋进行检查维修，确保房屋和室内设施安全；故原、被告作为共同使用人，均未尽到安全使用义务，导致火灾发生，均应承担相应责任。被告赵建国使用赵鹏帅承租的住房，且最后离开住房，应对房屋的安全有更大的注意义务，应当与赵鹏帅共同承担相应的责任。 关于原告马培英的损失，经本院向原、被告双方释明，双方均不申请对损失进行鉴定。忠县公安局消防大队根据原告马培英申报的受损物品的数量、购买时的价格、已使用年限以及现场查看，按照《火灾损失统计办法》及根据工作经验、生活经验、逻辑推理，认定其损失为42300元。本院认为，忠县公安局消防大队财产损失申报登记工作尊重事实，符合生活规律，其认定的损失本院予以参考，并结合受损物品的使用年限、折旧以及修复等因素酌定本案的损失。 原告马培英主张租房损失7600元，本院认为，该损失不属于本案的直接财产损失，原告马培英可自行修复后再行租赁，故该请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，第一百一十七条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵建国、赵鹏帅于本判决生效后十五日内赔偿原告马培英财产损失9000元。 二、被告付永于本判决生效后十五日内赔偿原告马培英财产损失7000元。 三、驳回原告马培英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1048元，减半收取524元，原告马培英负担300元，被告赵建国、赵鹏帅负担124元，被告付永负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王荣华 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 方鸿雁 书 记 员 李清梅