广西壮族自治区东兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1224民初486号 原告：韦钦文，男，1968年10月9日出生，壮族，住广西东兰县。 被告：陈某2，男，1969年8月4日出生，壮族，住广西东兰县。 被告：韦菊花，女，1974年9月15日出生，壮族，住广西东兰县。 被告：陈某1，男，未成年，壮族，住广西东兰县。 法定代理人：陈某2，系陈某1父亲。 三被告共同委托代理诉讼代理人：韦庆礼，广西金城江律师事务所律师。 原告韦钦文与被告陈某2、韦菊花、陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦钦文、被告陈某2及其与被告韦菊花、陈某1委托诉讼代理人韦庆礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦钦文向本院提出诉讼请求：一、判决确认原、被告2017年10月19日订立的《房屋转让协议书》合法有效,位于东兰县房屋所有权及土地使用权归原告韦钦文；二、判决被告协助原告办理东兰县房屋所有权及土地使用权变更登记，将房屋所有权人和土地使用权人变更为原告；三、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年10月19日，原告韦钦文与被告陈某2、韦菊花、陈某1签订《房屋转让协议书》，约定被告将其拥有的位于东兰县原毛巾厂桥头已建好的六层半楼房转让给原告，转让款为人民币160万元。该楼房占地面积为151.07平方米，建筑面积为1187.22平方米，《国有土地使用证》编号为兰国用（2012）第280105110－2号，《房屋所有权证》编号为兰房权证兰字第××号。合同签订后，原告按照协议的约定按时足额支付被告所有款项。当天，被告收到原告的款项后即时将《房屋所有权证》原件交予原告收持。次日，被告将《国有土地使用证》原件交付原告收持。之后，原告就到该楼房居住至今。原告入住后，多次要求被告协助办理房屋所有权和土地使用权变更登记手续，但被告均以没有时间为由拒绝协助。为维护合法权益，原告根据法律相关规定提起诉讼，希望人民法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向法庭提供的证据有：1、原告的身份证复印件，用以证明原告的身份信息；2、房屋转让协议书复印件，用以证明原、被告之间存在房屋转让协议的事实；3、被告陈某2、韦菊花身份证复印件，用以证明被告陈某2、韦菊花的身份信息；4、收条复印件，用以证明被告陈某2已收到原告购房款160万元的事实；5、广西农村信用社转账业务凭证复印件，用以证明原告通过农村信用社向被告陈某2转账151万元的事实；6、保证书复印件，用以证明被告陈某2保证于2019年元月28日前配合原告办理过户手续；7、土地使用证复印件，用以证明被告陈某2享有相关的土地使用权；8、房屋所有权证复印件，用以证明被告陈某2享有涉诉房屋的所有权。 被告陈某2、韦菊花、陈某1辩称：原、被告之间存在民间借贷关系是事实，不存在房屋转让事实。被告欠东兰县农村信用社借款，因急需还款，所以向原告借款。原、被告在合同中约定房屋转让款为160万元，原告实际向被告支付151万元。借款之后，被告已向原告还款45万元。 被告陈某2、韦菊花、陈某1在法定期限内向法庭提供的证据有，1、房屋转让协议书，证明原、被告以房屋买卖协议作为借贷担保。2、韦锦程证明复印件一份，证明韦锦程帮被告向原告还款10万元；3、中国农业银行银行卡交易明细清单，用以证明被告陈某2于2018年元月6日至8日付给原告现金1万元，向原告转账7.4万，共计84000元；4、中国农业银行银行卡交易明细清单，用以证明被告陈某2于2018年3月20日至26日用微信给原告转账三次总共1.5万元，通过银行卡向原告转账1万元；5、陈艳团银行卡转账凭证两份、证明和居民身份证复印件各一份，用以证明陈艳团代被告于2018年3月20日向原告转账3万元和3.5万元，共6.5万元；6、被告陈某2转账业务凭证一份，用以证明原告与陈某1举、陈双福三人共同筹款出借给被告，签订房屋转让协议的只有韦钦文，原告在开庭时也说到陈双福与本案有关系，2018年2月13日原告要求被告向陈双福转账18万元，陈双福为了套路，要求陈某2写借条借款20万元给他，实际陈某2与陈双福并没有任何关系，后面韦文举又叫陈某2向他转账30万元，该案已经向东兰县公安局报警；7、评估单，证明该房屋价格高于转让价格。 经质证，被告对原告的证据1、3、5、7、8无异议，对原告的证据6不发表质证意见，对证据2的真实性无异议，但认为转让协议是阴阳合同，双方持有的文本内容不一致，被告持有的文本中有原告用笔添加的一行字（注：这笔150万借贷以房屋转让协议作抵押，利息陆分），对证据4认为，收条是双方在签订协议时写的，并不是在原告向被告转账后写，收条不能作为直接证据。原告对被告的证据1、6、7有异议，认为证据1中手写的内容不是其本人所写，对证据6认为原告没有要求被告向陈双福转账，对证据7认为与本案没有关联性。原告对被告的其他证据无异议。本院认为，被告对原告的证据1、3、5、7、8无异议，本院予以采信。原告的证据2和被告的证据1是双方订立的《房屋转让协议书》，双方都作为证据提交，但双方提交该份证据的目的不同，被告旨在证明房屋买卖是其向原告借款的担保，原告旨在证明双方成立房屋买卖合同。被告提交的文本中手写的内容“注：这笔150万借贷以房屋转让协议作抵押，利息陆分。”原告否认该内容经双方协商一致后添加，本院对被告的主张不予采信。原告的证据4、6与其提交的其他证据相互印证，本院予以采信。被告提交的证据与本案无关联性，本院不予采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈某2与被告韦菊花是夫妻关系，被告陈某1系陈某2与韦菊花之子。2017年10月19日，被告陈某2作为甲方与原告韦钦文（乙方）订立《房屋转让协议书》，约定被告将位于东兰县的楼房转让给原告，转让款为人民币160万元。被告韦菊花以甲方配偶名义在协议书文本上签名和捺印，陈某1也在协议书文本上签名和捺印。该楼房占地面积为151.07平方米，建筑面积为1187.22平方米，《国有土地使用证》编号为兰国用（2012）第280105110－2号，《房屋所有权证》编号为兰房权证兰字第××号。《国有土地使用证》载明土地使用权人和《房屋所有权证》载明房屋所有权人均为陈某2。合同签订当日，原告韦钦文将151万元人民币转账到被告陈某2账户，同日，被告陈某2向原告韦钦文出具《收条》，《收条》载明收款人陈某2收到购房款人民币160万元整。之后，被告陈某2将《房屋所有权证》原件和《国有土地使用证》原件交付原告收持至今。2018年12月25日，被告陈某2向原告韦钦文出具《保证书》，承诺在2019年1月28日前协助办理房屋所有权和土地使用权变更登记手续。被告陈某2未信守承诺，原告韦钦文诉至本院，请求确认双方订立的《房屋转让协议书》有效并判令被告协助办理产权变更登记手续，引起本案诉讼。 本院认为，被告陈某2是东兰县楼房登记的所有权人，原、被告于2017年10月19日签订的《房屋转让协议书》是双方的真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，自双方签订时生效。双方签订协议当日，原告韦钦文通过银行转账付给被告陈某2151万元，被告陈某2同日向原告韦钦文出具收条，认可收到原告韦钦文支付购房款160万元。之后，被告陈某2又将《房屋所有权证》原件和《国有土地使用证》原件交付原告收持并承诺协助办理产权变更登记手续。从原、被告双方实施的上述系列行为看，原、被告间成立的是房屋买卖合同法律关系，而非民间借贷法律关系，被告辩解称被告向原告借款，签订房屋买卖合同是作为借款合同的担保，与案件事实不符，本院不予确认。依照我国物权法规定，除法律特别规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力，未经登记的，不发生效力。原、被告订立房屋转让协议后，原告依约定支付了购房款，履行了相应合同义务，被告陈某2将权利证书原件交付原告，原告虽然持有不动产权利证书原件，但仍未享有相应物权，协助办理物权变动登记手续是被告应当履行的合同义务，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、第八十五条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告韦钦文与被告陈某2、韦菊花、陈某1于2017年10月19日签订的《房屋转让协议书》有效； 二、被告陈某2、韦菊花、陈某1于本判决生效后三十日内协助原告韦钦文到不动产登记机关办理东兰县楼房产权变更登记手续； 三、驳回原告韦钦文的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告陈某2、韦菊花、陈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  韦选龙 审 判 员  罗庆东 人民陪审员  韦英松 二〇一九年十一月一日 书 记 员  韦雨伸 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。