安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初5024号原告（执行案外人）：魏广泉，1952年2月16日出生，汉族，住安徽省亳州市交通局家属院A楼一单元502室，居民身份证号码341621195202160130。委托诉讼代理人：陈冲，安徽汉合律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈小为，男，1981年4月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张万文，上海煜珩纳川律师事务所律师。被告（被执行人）：彭涛，男，1972年11月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市。被告（被执行人）：安徽省晟铭置业有限公司，住安徽省亳州市谯城区希夷大道黄金广场20铺，统一社会信用代码91341600577071145W。法定代表人：彭涛，该公司经理。原告魏广泉与被告陈小为、安徽省晟铭置业有限公司（以下简称“晟铭公司”）、彭涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月28日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏广泉的委托诉讼代理人陈冲、被告陈小为的委托诉讼代理人张万文到庭参加了诉讼，被告晟铭公司、彭涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏广泉向本院提出诉讼请求：1、依法停止执行晟铭公司名下位于悦都商业中心B115室、B116室、B117室（房屋价值4,000,203元）；2、确认以上房屋归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈小为与彭涛、晟铭公司民间借贷纠纷一案中，原告作为案外人对陈小为诉讼保全查封的晟铭公司名下位于悦都商业中心B115室、B116室、B117室的三套房产提出书面异议。原告对法院作出的（2019）皖1202执异40号执行裁定书不服。原告认为该裁定书认定事实错误，应当支持原告的请求。因为涉案争议的房屋中原告已提交了购房合同、购房发票、付款明细、交房确认书，同时根据《执行异议复议规定》之第二十八条之规定，原告的诉求能够排除执行。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。陈小为辩称：原告与晟铭公司之间的购房发票、合同等并未支付相应对价，交房确认书，不是晟铭公司出具，据此，应驳回原告诉请。晟铭公司、彭涛向本院均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人的举证及当庭陈述，本院认定案件事实如下：本院于2017年11月28日立案受理陈小为与晟铭公司、彭涛民间借贷纠纷一案，在该案审理期间，陈小为提出财产诉讼保全申请，本院于2017年11月29日作出的（2017）皖1202民初7024号之一民事裁定书，裁定查封晟铭公司、彭涛名下价值361万元的财产，后依据上述生效的民事裁定书，本院于2017年11月30日查封了晟铭公司名下位于安徽省亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心B号楼B115室、B116室、B117室的房产。2017年12月11日本院作出（2017）皖1202民初7024号民事判决书，判决安徽省晟铭置业有限公司、彭涛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告彭涛借款361万元及利息（自2017年10月30日起至该欠款还清之日止，按本金330万元、年利率24%计算）并承担本案诉讼费用合计22,840元。因晟铭公司、彭涛未履行上述生效的判决书确定的义务，陈小为向本院申请了强制执行。在该案执行期间，魏广泉向本院提出执行异议，以其已于2014年7月29日与晟铭公司签订房屋买卖合同，并全额支付了房款，且与晟铭公司办理了相关手续，要求对上述查封的财产解除查封。本院经审理于2019年5月21日作出（2019）皖1202执异40号执行裁定书，裁定驳回案外人魏广泉的异议请求，魏广泉遂诉至本院。2017年7月24日，晟铭公司与魏广泉签订《商品房买卖合同》三份，合同编号分别为W201407240005、W201407240006、W201407240007，三份合同分别约定魏广泉购买晟铭公司开发的位于亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心B号楼B115室、B116室、B117室的房产，房产价款分别为1,295,438元、1,422,114元、1,282,651元，建筑面积分别为183.36㎡、201.29㎡、181.55㎡，付款方式为于2017年7月24日前一次性支付全部房款，并约定于2014年9月30日前交付上述房产等，但上述房屋买卖合同手写时间为2014年7月29日。同日，晟铭公司为魏广泉出具三份收款收据，并于同日到房产部门进行了合同备案，但未办理过户手续。2017年7月25日，晟铭公司与魏广泉签署《房屋交接确认书》，双方约定即日起将房屋交接给魏广泉。2017年11月9日，晟铭公司为魏广泉开具三份增值税发票。审理过程中，原告称其向晟铭公司购买涉案房屋的购房款是这样支付的：一、彭涛、晟铭公司及晟铭公司财务兼股东李斌（本案原告魏广泉的外甥）于2014年4月1日向案外人杨三共同借款400万元；二、李斌于2014年3月28日向晟铭公司账户转款96万元，于2014年4月1日向晟铭公司账户转款300万元；三、因杨三催要上述400万元借款，2014年7月24日，晟铭公司财务负责人李斌用其名下的银行卡以刷POS机的方式向晟铭公司的账户（但也是其私人账户）转账400万元，用于替其舅舅原告魏广泉支付涉案房屋的购房款，后该款偿还了杨三的400万元借款，并由晟铭公司为其出具证明。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案魏广泉购买晟铭公司案涉房屋，双方已签订合法有效的书面房屋买卖合同，并已办理备案，由晟铭公司为其出具收据，并为其开具购房发票，双方也签署《房屋交接确认书》，约定即日起将房屋交接给魏广泉，原告魏广泉的上述购房行为已符合上述法条规定的条件，足以排除执行。被告陈小为虽认为原告魏广泉未支付合理对价，但结合原告魏广泉所举的收据、购房发票可以认定原告已支付相应的购房款，故对被告的辩解意见，本院不予采信。因《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产以登记为准，现案涉房产目前仍登记在晟铭公司名下，原告要求确认归其所有，不予支持，但原告可以另行主张协助过户。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、停止对登记在安徽省晟铭置业有限公司名下位于亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧悦都商业中心B号楼B115室、B116室、B117室的房产的执行；二、驳回原告魏广泉的其他诉讼请求。案件受理费38,802元，由被告彭涛、安徽省晟铭置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张新宏人民陪审员  毛 芹人民陪审员  黄艳红二〇一九年十一月二十八日书 记 员  樊长龙附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并做出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。