湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民初166号原告：汉口银行股份有限公司荆门分行，住所地湖北省荆门市长宁大道21号，统一社会信用代码：91420800058114879K。负责人：张坦，行长。委托诉讼代理人：涂俊，男，汉族，1990年9月21日出生，住湖北省荆州市荆州区，系汉口银行股份有限公司荆门分行员工。委托诉讼代理人：杨哲宇，湖北元申律师事务所律师。被告：湖北友邦建设工程有限公司，住所地湖北省荆门市沙洋县平湖路56号。统一社会信用代码：914208227446474999。法定代表人：谢奇洲。被告：荆门宝丽景房地产有限公司，住所地湖北省荆门市沙洋县平湖路56号，统一社会信用代码：91420822744647480C。法定代表人：王杰。被告：谢奇洲，男，1964年11月20日出生，汉族，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区。委托诉讼代理人：杨兆卫，湖北汉江律师事务所律师。被告：王艳，女，生于1969年6月8日，汉族，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区。委托诉讼代理人：杨兆卫，湖北汉江律师事务所律师。原告汉口银行股份有限公司荆门分行（以下简称汉口银行荆门分行）因与被告荆门宝丽景房地产有限公司（以下简称宝丽景公司）、湖北友邦建设工程有限公司（以下简称友邦公司）、谢奇洲、王艳金融借款合同纠纷一案，于2019年6月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。本院依法向各方当事人送达了起诉状副本、诉讼权利义务告知书、告知合议庭组成人员通知书、举证通知书及开庭传票，指定的举证期限至2019年8月14日届满。本院于2019年8月14日、2019年10月9日两次公开开庭审理了本案。原告汉口银行荆门分行的委托诉讼代理人涂俊、杨哲宇，被告友邦公司的法定代表人谢奇洲，被告谢奇洲、王艳的委托诉讼代理人杨兆卫到庭参加诉讼。被告宝丽景公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年10月17日，汉口银行荆门分行向本院申请诉讼保全，本院于2019年10月24日作出民事裁定书。经合议庭评议，本案现已审理终结。汉口银行荆门分行向本院提出诉讼请求：一、友邦公司向汉口银行荆门分行偿还借款本金5046万元及相关利息、罚息、复利、违约金（利息、罚息、复利计算至全部应还本息债务获得清偿之日止；截止2019年5月29日，利息、复利的合计金额为人民币533,654.89元;违约金252,300.00元）。二、友邦公司向汉口银行荆门分行支付律师费155万元。三、汉口银行荆门分行以拍卖、变卖宝丽景公司提供的下述三处抵押财产所得的价款优先受偿等方式，依法实现抵押权：1.沙洋县××大道（万利家具建材城）01幢1单元4001号房等340户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801003-5号】；2.沙洋县××路（宝丽景国际城）5A幢2001号房的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1011号】；3、沙洋县××路（宝丽景国际城）17幢1单元2001号房等43户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××、00××96号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1001、03010801319-1010号】。四、谢奇洲、王艳对第一、二项所述的全部债务承担连带责任保证。五、案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用由友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳共同负担。庭审中，友邦公司就第一项诉讼请求中的借款本金数额明确为5046.326245万元。事实和理由：2017年9月11日，汉口银行荆门分行与友邦公司签订编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》一份。合同约定：汉口银行荆门分行向友邦公司提供流动资金贷款3940万元，贷款期限为24个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率上浮20%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为一次性偿还贷款本金，结息方式为利随本清，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对友邦公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。同日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号DB00011700AJ的《最高额房地产抵押合同》,合同约定：宝丽景公司以其所有的位于沙洋县××大道（万利家具建材城）01幢1单元4001号房等340户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801003-5号】，为汉口银行荆门分行在2017年9月11日至2020年9月11日期间，在3850万元的最高融资额内向友邦公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记（不动产登记证明：鄂(2017)沙洋县不动产证明第0001918号）。同日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB00011700AI的《个人担保合同》一份。合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2017年9月20日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向友邦公司发放贷款3490万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率4.75‰，借款期间为自2017年9月20日至2019年9月11日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳签订编号为BB0001170060-1230的《借款展期合同》一份。合同约定：因友邦公司不能按期足额偿还编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款3940万元，友邦公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，贷款年利率为5.7%。2017年9月11日，汉口银行荆门分行与友邦公司签订编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》一份。合同约定：汉口银行荆门分行向友邦公司提供流动资金贷款760万元，贷款期限为24个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为4.75%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为一次性偿还贷款本金，结息方式为利随本清，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对友邦公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。同日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号DB00011700AH的《最高额房地产抵押合同》,合同约定：宝丽景公司以其所有的位于沙洋县××路（宝丽景国际城）5A幢2001号房的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1011号】，为汉口银行荆门分行在2017年9月11日至2020年9月11日期间，在836万元的最高融资额内向友邦公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记（不动产登记证明：鄂(2017)沙洋县不动产证明第0001898号）。同日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB00011700AG的《个人担保合同》一份。合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2017年9月20日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向友邦公司发放贷款760万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.958333‰，借款期间为自2017年9月20日至2019年9月11日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳签订编号为BB000117005Z-1230的《借款展期合同》一份。合同约定：因友邦公司不能按期足额偿还编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款760万元，友邦公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，贷款年利率为5.7%。2018年12月28日，汉口银行荆门分行与友邦公司签订编号为BB000118004K的《流动资金借款合同》一份。合同约定：汉口银行荆门分行向友邦公司提供流动资金贷款1100万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为4.35%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为一次性偿还贷款本金，结息方式为利随本请，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对友邦公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。同日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号DB00011800A2的《最高额房地产抵押合同》,合同约定：宝丽景公司以其所有的位于沙洋县××路（宝丽景国际城）17幢1单元2001号房等43户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××、00××96号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1001、03010801319-1010号】，为汉口银行荆门分行在2018年12月28日至2019年12月28日期间，在1100万元的最高融资额内向友邦公司提供融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【不动产登记证明：鄂（2018）沙洋县不动产证明第0003532号】。同日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB00011800A1的《个人担保合同》一份。合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000118004K的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2018年12月30日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向友邦公司发放贷款705.608274万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，借款期间为自2018年12月30日至2019年12月28日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2019年3月25日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向友邦公司发放贷款82.40986万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，借款期间为自2019年3月25日至2020年3月25日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2019年3月29日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向友邦公司发放贷款3.878111万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，借款期间为自2019年3月29日至2020年3月29日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2019年1月7日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向友邦公司发放贷款4.43万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，逾期利率5.4375‰，借款期间为自2019年1月7日至2019年12月20日。湖北友邦建设工程有限公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2019年3月25日，友邦公司向汉口银行荆门分行出具《分期还款承诺》，对于编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款3940万元和编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款760万元的两笔贷款，自办理展期之日起，友邦公司每月分别偿还本金伍仟元整。嗣后，友邦公司发生未偿还贷款本金的违约事件。2019年4月22日，汉口银行荆门分行向友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至2019年5月29日止，友邦公司拖欠汉口银行荆门分行贷款本金、利息、违约金共计51,245,954.89元。汉口银行荆门分行认为，根据合同相关约定及有关法律规定，友邦公司应当按时、足额向汉口银行荆门分行偿还借款本金和相应的利息、罚息、复利，并承担汉口银行荆门分行因实现债权所发生的各项费用；作为连带责任保证人，谢奇洲、王艳应当对本案债务承担连带责任保证；作为抵押权人，汉口银行荆门分行依法有权以宝丽景公司提供的抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。友邦公司辩称，一、根据2017年9月11日签订的贷款3490万元编号BB0001170060号《流动资金借款合同》，起止日期为2017年9月11日至2019年9月11日止，约定月利率4.75‰，借款凭证的贷款起止时间为2017年9月20日至2019年9月11日，约定月利率4.75‰。并用宝丽景公司位于沙洋县××大道（万利家具建材城）01幢1单元4001号房等340户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801003-5号】的房产为该笔贷款的前次贷款5000万元提供抵押的资产，继续为该笔减少额度后的3500万元的贷款提供抵押担保。2018年12月29日签订的编号BB0001170060号《借款展期合同》的起止时间为2018年12月29日至2020年9月11日止，约定月利率4.75‰，展期借款凭证的贷款起止时间为2019年3月29日至2020年9月11日止，约定展期月利率和展期逾期月利率均为4.75‰。可见2019年3月29日刚展期，原告单方在2019年4月22日宣布贷款提前到期，明显属原告违约，2018年12月28日签订的编号BB000118004K《流动资金借款合同》专为偿还利息贷款的1100万元，至今还有303.673755万元未发放，如果发放了，就不可能欠33.707583万元的利息，由此可见原告再次违约，友邦公司根本没有违约，且有积极配合还款的主观意愿。根据借款合同签订在前，借款凭证签订在后的时间逻辑，及展期借款凭证的明确约定月利率及逾期月利率均为4.75‰，实际支付月利率也是4.75‰的情况，且积极配合支持清收贷款，无违约的事实，根本不存在汉口银行荆门分行主张罚息、复利、违约金，及实现债权所发生的各种费用的情形，汉口银行荆门分行主张不能成立。友邦公司认可：截止2019年5月29日汉口银行荆门分行起诉之日，应向汉口银行荆门分行偿还本金3490万元及利息33.707583万元。自2019年5月30日起以实际借款本金3490万元为基数，按借款凭证约定的月利率4.75‰支付利息至本息付清之日止。其他的复利、违约金及实现债权的各种费用友邦公司均不应承担。二、根据2017年9月11日签订的贷款760元编号BB000117005Z号《流动资金借款合同》，起止日期为2017年9月11日至2019年9月11日止，约定月利率3.958333‰，借款凭证的起止时间为2017年9月20日至2019年9月11日，约定月利率3.958333‰。并用宝丽景公司位于沙洋县××路（宝丽景国际城）5A幢2001号房的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1011号】作为抵押担保。2018年12月29日签订的《借款展期合同》起止时间为2018年12月29日至2020年9月11日止，贷款月利率3.958333‰，展期借款凭证起止时间为2019年3月29日至2020年9月11日止，展期贷款月利率和展期贷款逾期执行月利率均为3.958333‰。可见2019年3月29日刚展期，汉口银行荆门分行单方在2019年4月22日宣布贷款提前到期，明显属汉口银行荆门分行违约。在友邦公司根本没有任何违约的情形，且拿出了巨额资产，专为偿还贷款利息贷款了1100万元，至今汉口银行荆门分行还有303.673755万元未发放，如果发放了，就不可能欠6.116944万元的利息，由此可见汉口银行荆门分行再次违约，友邦公司根本没有违约，且有积极配合还款的主观意愿。根据借款合同签订在前，借款凭证签订在后的时间逻辑，展期借款凭证明确约定月利率和逾期月利率均为3.958333‰，实际也是按月利率3.958333‰支付利息，且积极配合支持清收贷款本息，无违约的客观事实，根本不应存在罚息、复利、违约金及实现债权所发生的各种费用的情形。汉口银行荆门分行主张罚息、复利、违约金及实现债权费用不能成立。友邦公司认可：截止2019年5月29日汉口银行荆门分行起诉之日止，应向汉口银行荆门分行偿还本金760万元及利息6.116944万元。自2019年5月30日起以实际借款本金760万元为基数，按借款凭证约定的月利率3.958333‰支付利息至本息付清之日止。其它的复利、违约金及实现债权的各种费用，友邦公司均不应承担。三、根据2018年12月28日签订的贷款1100万元编号BB000118004k号《流动资金借款合同》，起止日期为2018年12月28日至2020年3月29日止，约定月利率3.625‰。并用宝丽景公司位于沙洋县××路（宝丽景国际城）17幢1单元2001号房等43户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××、00××96号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1001、03010801319-1010号】作为抵押担保。借款凭证的起止时间为2018年12月30日至2020年3月29日止。贷款月利率为3.625‰，从2018年12月30日至2020年3月29日止分四笔发放796.326245万元贷款直接支付了利息，至今还有303.673755万元贷款未发放。汉口银行荆门分行单方在2019年4月22日宣布贷款提前到期，明显属汉口银行荆门分行违约。如果发放了，就不可能欠13.541007万元的利息，由此可见汉口银行荆门分行再次违约，友邦公司没有违约，且有积极配合还款的主观意愿。根据借款合同、借款凭证约定的月利率及逾期月利率均为3.625‰，及实际也是按月利率3.625‰支付利息，且积极配合贷款清收，无违约的客观事实。根本不存在汉口银行荆门分行主张罚息、复利、违约金及实现债权所发生的各种费用的情形，汉口银行荆门分行主张不能成立。友邦公司认可：截止2019年5月29日汉口银行荆门分行起诉之日止，应偿还本金796.326245万元，利息13.541007万元。自2019年5月30日起以实际借款本金796.326245万元为基数，按借款凭证约定的月利率3.625‰支付利息。其他罚息、复利、违约金及实现债权的费用友邦公司均不应承担。谢奇洲、王艳辩称，二人的担保责任只是物权担保之后的责任，利息、违约金、罚息、复利不存在，不应当对此承担责任。宝丽景公司未到庭发表答辩意见。汉口银行荆门分行为证明其主张的事实，提交了以下六组证据（A1–A20）：第一组证据A1-A6（流动资金借款合同、借款展期合同及借款凭证），拟证明汉口银行荆门分行与友邦公司签订了总额为5046万元的贷款合同，贷款在合同签订当日或次日依次足额发放。合同合法有效，汉口银行荆门分行依合同履行了全部贷款义务，友邦公司应支付贷款本息及实现债权的费用。A1.2017年9月11日签订的本金为3490万元，编号BB0001170060《流动资金借款合同》，合同约定：汉口银行荆门分行向友邦公司提供流动资金贷款3940万元，贷款期限24个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率上浮20%，具体以借款凭证记载月利率4.75‰为准。A2.2018年12月30日签订的关于前述3490万元，编号BB0001170060-1230《借款展期合同》，展期合同利率在原利率基础上上浮20%，为年利率5.7%。A3.2017年9月11日签订的本金为760万元，编号BB000117005Z《流动资金借款合同》，合同约定：汉口银行荆门分行向友邦公司提供流动资金贷款760万元，贷款期限24个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为4.75%，具体以借款凭证记载的月利率3.958333‰为准。A4.2018年12月30日签订的关于前述760万元，编号BB000117005Z-1230《借款展期合同》，展期合同利率在原利率基础上上浮20%，为年利率5.7%。A5.2018年12月28日签订的本金为1100万元，编号BB000118004K《流动资金借款合同》，合同约定：汉口银行荆门分行向友邦公司提供流动资金贷款1100万元，贷款期限12个月，自贷款发放之日起算，贷款年利率为4.35%，具体以借款凭证记载的月利率3.625‰为准。A6.流动资金贷款合同借款凭证6张。金额为3490万元、760万元、1100万元(其中1100万元分四笔发放：第一笔2018年12月30日705.608274万元、第二笔2019年1月7日4.43万元、第三笔2019年3月25日82.40986万元、第四笔2019年3月29日3.878111万元)，上述资金在贷款合同签订当日或次日依次足额发放。以上借款合同金额总计5046万元。经质证，友邦公司、谢奇洲、王艳对A1、A2、A3、A4、A5、A6证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为1100万元贷款，实际发放数额为796.326245万元。经审核，汉口银行荆门分行提供证据A1-A6原件核对，各方当事人对证据真实性、合法性、关联性无异议，对证据A1-A6予以采信。汉口银行荆门分行与友邦公司签订借款合同总额为5350万元（3490万元+760万元+1100万元），实际发放借款本金5046.326245万元（3490万元+760万元+796.326245万元）。第二组证据A7-A9（最高额房地产抵押合同及不动产登记证明），拟证明汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订最高额抵押合同，办理了不动产登记证明，应享有抵押物用地、房产等的优先受偿权。A7.编号DB00011700AJ的3490万元《最高额房地产抵押合同》，合同约定：宝丽景公司以位于沙洋县××大道（万利家具建材城）01幢1单元4001号房等340户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801-5号】，为汉口银行荆门分行在2017年9月11日至2020年9月11日期间，在3850万元的最高融资额内向友邦公司所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【不动产登记证明：鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001918号】。A8.编号DB00011700AH的760万元《最高额房地产抵押合同》，合同约定：宝丽景公司以位于沙洋县××路（宝丽景国际城）5A幢2001号房的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1011号】，为汉口银行荆门分行在2017年9月11日至2020年9月11日期间，在836万元的最高融资额内向友邦公司所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【不动产登记证明：鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001898号】。A9.编号DB00011800A2的1100万元《最高额房地产抵押合同》，合同约定：宝丽景公司以位于沙洋县××路（宝丽景国际城）17幢1单元2001号房等43户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××、00××96号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1001、03010801319-1010号】，为汉口银行荆门分行在2018年12月28日至2019年12月28日期间，在1100万元的最高融资额内向友邦公司提供融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【不动产登记证明：鄂（2018）沙洋县不动产证明第0003532号】。经质证，友邦公司、谢奇洲、王艳对A7、A8、A9的《最高额房地产抵押合同》及不动产登记证明的真实性、合法性、关联性均无异议。经审核，汉口银行荆门分行提供《最高额房地产抵押合同》原件核对，不动产登记证明为复印件，当事人对证据A7、A8、A9的《最高额房地产抵押合同》及不动产登记证明的真实性、合法性、关联性无异议，对证据A7-A9予以采信。第三组证据A10-A12（个人担保合同），拟证明汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订的保证合同合法有效，谢奇洲、王艳对上述友邦公司的所有债务承担连带清偿责任；A10.编号DB00011700AI的3490万元《个人担保合同》，合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证；A11.编号DB00011700AG的760万元《个人担保合同》、合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证；A12.编号DB00011800A1的1100万元《个人担保合同》、合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号BB000118004K的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。经质证，友邦公司、谢奇洲、王艳对A10、A11、A12的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为谢奇洲、王艳作为个人担保，只需承担一般保证责任，不需承担连带保证责任。对1100万元的贷款只需承担实际发放的796.326245万元的一般保证责任。在三份个人担保合同的第1条和第44条有明确约定。经审核，汉口银行荆门分行提供证据A10、A11、A12原件核对，当事人对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证据A10-A12予以采信。第四组证据A13-A15（贷款提前到期通知函等），拟证明本案债权一直得到债务人确认、认可，双方债权债务关系一直存在，友邦公司多次严重违约不能按期归还欠款、汉口银行荆门分行有权对其下达提前贷款全部到期通知，有权要求全部债权受偿。友邦公司经营状况出现恶化等合同约定违约情形并影响或损害汉口银行荆门分行债权权益，迫使汉口银行荆门分行对其下达提前贷款全部到期并立即清偿的通知等。汉口银行荆门分行进行了催收，友邦公司承诺分期还款。A13.宣布贷款提前到期通知函及回执；A14.贷款提前还款明细六张；A15.关于流动资金借款合同的分期还款承诺（3490万元及760万元）。经质证，友邦公司、谢奇洲、王艳对A13、A14、A15的真实性、合法性、关联性无异议。经审核，汉口银行荆门分行提供分期还款承诺证据原件供核对，当事人对A13、A14、A15的真实性、合法性、关联性均无异议，对该组证据予以采信。第五组证据A16-A17（合同主体资格证明材料），拟证明合同主体资格、身份的真实有效性。A16.汉口银行荆门分行营业执照复印件；A17.友邦公司营业执照及法人身份证复印件、宝丽景公司营业执照及法人身份证复印件、谢奇洲、王艳的身份证复印件。经质证，友邦公司、谢奇洲、王艳对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审核，当事人对A16、A17的真实性、合法性、关联性均无异议，对该组证据予以采信。第六组证据A18-A20（友邦公司、宝丽景公司涉诉法律文书及公司财产被查封资料），拟证明友邦公司、宝丽景公司涉及法院诉讼，公司财产被查封。A18.（2014）鄂荆门民二初字第00023号民事判决书；A19.（2019）鄂0822财保2号民事裁定书；A20.沙洋县国土资源局不动产登记资料。经质证，友邦公司、谢奇洲、王艳对A18、A20的真实性无异议，但认为该文书所涉案件涉及虚假诉讼已被移送公安机关，宝丽景公司房地产被查封亦因为此案；对A19民事裁定书没有收到。经审核，友邦公司、谢奇洲、王艳对A18、A20的真实性无异议，A19为中国裁判文书网公开文书，可确认其真实性，对该组证据予以采信。友邦公司、谢奇洲、王艳为证明其主张的事实，提交以下证据:第一组证据B1-B9（友邦公司偿还本息汇总表、借款合同、抵押合同等），拟证明：（1）汉口银行荆门分行没有按流动资金借款合同、借款展期合同收取利息；（2）汉口银行荆门分行主张的利息与合同约定不符；（3）汉口银行荆门分行主张的违约金、复息、罚息没有依据；（4）汉口银行荆门分行主张的按照人民银行基准利率上浮50%没有依据；（5）汉口银行荆门分行主张的谢奇洲、王艳承担连带保证责任没有依据；（6）汉口银行荆门分行没有按照合同约定的利率标准收取利息；（7）汉口银行荆门分行没有按照借款合同约定的贷款足额发放1100万元，仅分四次发放了796.326245万元；（8）友邦公司按时还本还息，没有违约，不存在支付违约金、复息、罚息的事实；（9）根据个人担保合同第1条、第44条约定谢奇洲、王艳仅对没有足额发放1100万元贷款其中的796.326245万元债务承担一般保证责任；（10）根据个人担保合同第1条、第44条约定谢奇洲、王艳只应承担一般保证责任，不应承担连带保证责任。B1.友邦公司偿还本金利息汇总表；B2.2017年9月11日编号BB0001170060的3490万元《流动资金借款合同》；B3.2017年9月11日编号DB00011700AJ的3490万元《最高额抵押合同》；B4.2017年9月11日编号BB000117005Z的760万元《流动资金借款合同》；B5.2017年9月11日编号DB00011700AH的760万元《最高额房地产抵押合同》；B6.2018年12月29日编号BB000117005Z的760万元《借款展期合同》；B7.2018年12月28日编号BB000118004K的1100万元《流动资金借款合同》；B8.2018年12月28日编号DB00011800A2的1100万元《最高额房地产抵押合同》；B9.2018年12月28日编号DB00011800A1的1100万元《个人担保合同》。经质证，汉口银行荆门分行对证据B1的真实性、合法性、关联性无异议，但认为利息部分还需要核实。对证据B2-B9的真实性、合法性、关联性无异议。对证明目的有异议，认为（1）借款合同和借款凭证上的利率不存在不一致，借款展期后直接规定了利率，不存在矛盾的情况；（2）所有的个人担保合同第27条，符合物权法及担保法的原则，不存在特别约定和非特别约定的情形，第27条约定按照现行法律充分尊重当事人的选择权。经审核，B2-B9与证据A1、A7、A3、A8、A4、A5、A9、A12相同，当事人对B2-B9的真实性、合法性、关联性均无异议，对B2-B9予以采信。证据B1系友邦公司单方制作，汉口银行荆门分行对利息计算有异议，不予采纳。第二组证据B10-B12（借款凭证、贷款特殊业务申请表），拟证明：（1）3490万元贷款的展期时间是2019年3月29日至2020年9月11日，也证明借款月利率及逾期月利率均为千分之4.75，偿还利息至2019年3月29日。（2）证明760万元的展期时间是2019年3月29日至2020年9月11日，也证明借款月利率及逾期月利率均为千分之3.958333，偿还利息至2019年3月29日。（3）1100万元贷款的借款时间是2018年12月28日至2019年12月28日，1100万元贷款已发放7963262.45元，还有3036737.55元未发放，执行利率及逾期利率均为月利率3.625‰。B10.3490万元贷款借款凭证1份、贷款特殊业务申请表4份；B11.760万元贷款借款凭证1份、贷款特殊业务申请表4份；B12.1100万元贷款借款凭证4份。经质证，汉口银行荆门分行对证据B10、B11、B12的真实性无异议，认为利息数额以核实为准，核准结果以最终的和解意见为准。对友邦公司证明目的里的利率标准表示同意，银行提供的贷款业务特殊申请表上面没有显示金额，展期合同的展期与申请表时间不一致也不矛盾，应以合同为准。经审核，该组证据中的借款凭证与证据A6借款凭证相同，汉口银行荆门分行对证据B10、B11、B12的真实性无异议，对B10-B12予以采信。宝丽景公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。结合当事人提交的证据及陈述，查明事实如下：（一）关于3490万元贷款2017年9月11日，汉口银行荆门分行与友邦公司签订编号BB0001170060《流动资金借款合同》，约定：贷款本金3490万元，贷款期限24个月，自贷款发放日起算，贷款利率按贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮20%执行，贷款发放日以借款凭证为准。还款方式为一次性偿还贷款本金，利随本清。友邦公司未按约定还清贷款本金和利息按逾期利率分别计收罚息、复利至清偿之日止，逾期利率在约定的贷款利率基础上上浮50%。在发生合同8.1条约定的违约事件时，汉口银行荆门分行有权提前宣告该合同项下债务到期，并按照债权金额的0.5%向借款人收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。该借款合同担保方式为最高额房地产抵押担保（担保合同编号：DB00011700AJ）及保证担保（担保合同编号：DB00011700AI）。2017年9月11日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号DB00011700AJ《最高额房地产抵押合同》,合同约定：宝丽景公司以位于沙洋县××大道（万利家具建材城）01幢1单元4001号房等340户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801003-5号】，为汉口银行荆门分行在2017年9月11日至2020年9月11日期间，在3850万元的最高融资额内向友邦公司所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记（不动产登记证明：鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001918号）。2017年9月11日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号DB00011700AI的《个人担保合同》一份。合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2017年9月20日，汉口银行荆门分行依编号BB0001170060《流动资金借款合同》约定向友邦公司发放贷款3490万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率4.75‰（即年利率5.7%），借款期间为自2017年9月20日至2019年9月11日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳签订编号为BB0001170060-1230的《借款展期合同》一份。合同约定：因友邦公司不能按期足额偿还编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款3940万元，友邦公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期期限为12个月，展期贷款年利率为5.7%。（二）关于760万元贷款2017年9月11日，汉口银行荆门分行与友邦公司签订编号BB000117005Z《流动资金借款合同》。合同约定：贷款本金760万元，贷款期限24个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率4.75%，具体以借款凭证记载为准；还款方式为利随本清，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对友邦公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率分别计收罚息、复利，逾期利率为在合同约定的贷款利率基础上上浮50%；在发生合同8.1条约定的违约事件时，汉口银行荆门分行有权提前宣告该合同项下债务到期，并按照债权金额的0.5%向借款人收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。该借款合同担保方式为最高额房地产抵押担保（担保合同编号：DB00011700AH）及保证担保（担保合同编号：DB00011700AG）。2017年9月11日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号DB00011700AH《最高额房地产抵押合同》,合同约定：宝丽景公司以位于沙洋县××路（宝丽景国际城）5A幢2001号房的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1011号】，为汉口银行荆门分行在2017年9月11日至2020年9月11日期间，在836万元的最高融资额内向友邦公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记（不动产登记证明：鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001898号）。2017年9月11日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号DB00011700AG《个人担保合同》。合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2017年9月20日，汉口银行荆门分行依编号BB000117005Z《流动资金借款合同》约定向友邦公司发放贷款760万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.958333‰（即年利率4.75%），借款期间为自2017年9月20日至2019年9月11日。友邦公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳签订编号BB000117005Z-1230的《借款展期合同》。合同约定：因友邦公司不能按期足额偿还编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款760万元，友邦公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，展期贷款年利率为5.7%。（三）关于1100万元贷款2018年12月28日，汉口银行荆门分行与友邦公司签订编号BB000118004K《流动资金借款合同》。合同约定：贷款本金1100万元，贷款期限12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为4.35%，具体以借款凭证记载为准；还款方式利随本请，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对友邦公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率分别计收罚息、复利，逾期利率为在合同约定的贷款利率基础上上浮50%；在发生合同8.1条约定的违约事件时，汉口银行荆门分行有权提前宣告该合同项下债务到期，并按照债权金额的0.5%向借款人收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。该借款合同担保方式为最高额房地产抵押担保（担保合同编号：DB00011800A2）及保证担保（担保合同编号：DB00011800A1）。2018年12月28日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号DB00011800A2《最高额房地产抵押合同》,合同约定：宝丽景公司以位于沙洋县××路（宝丽景国际城）17幢1单元2001号房等43户的不动产【房权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××、00××96号；土地使用权证号：沙土国用（2014）第03010801319-1001、03010801319-1010号】，为汉口银行荆门分行在2018年12月28日至2019年12月28日期间，在1100万元的最高融资额内向友邦公司提供融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【不动产登记证明：鄂（2018）沙洋县不动产证明第0003532号】。2018年12月28日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号DB00011800A1《个人担保合同》一份。合同约定由谢奇洲、王艳为友邦公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000118004K的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。汉口银行荆门分行依编号BB000118004K《流动资金借款合同》约定：2018年12月30日，向友邦公司发放贷款705.608274万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰（即年利率4.35%），借款期间为自2018年12月30日至2019年12月28日。2019年1月7日，向友邦公司发放贷款4.43万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，借款期间为自2019年1月7日至2019年12月20日。2019年3月25日，向友邦公司发放贷款82.40986万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，借款期间为自2019年3月25日至2020年3月25日。2019年3月29日，向友邦公司发放贷款3.878111万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率3.625‰，借款期间为自2019年3月29日至2020年3月29日。共计发放贷款796.326245万元，友邦公司在以上4份《借款凭证》上盖章予以确认。（四）关于还款及贷款提前到期关于3490万元贷款，友邦公司按照年利率5.7%计算，于2018年12月30日偿还利息257.503833万元，2019年3月25日偿还利息46.969583万元，2019年3月29日偿还利息2.210333万元。关于760万贷款，友邦公司按照年利率4.75计算，于2018年12月30日偿还利息46.729441万元，2019年3月25日偿还利息8.523610万元，2019年3月29日偿还利息0.401111万元。2019年3月25日，友邦公司向汉口银行荆门分行出具《分期还款承诺》，对于编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》项下贷款3940万元和编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》项下贷款760万元的两笔贷款，自办理展期之日起，友邦公司每月分别偿还本金伍仟元整。2019年4月22日，汉口银行荆门分行向友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳发函宣布贷款3490万元、760万元及1100万元全部提前至2019年4月22日到期，要求友邦公司在收到通知函的三日内，偿还贷款本息共5071.786478万元，逾期未偿还的，将按双方签署的合同约定计收罚息及违约金，并要求担保人在收到通知函之日起三日内，承担各自担保责任。友邦公司于2019年4月22日在该通知函回执盖章确认“已知晓通知书中的内容并予以确认”。本院认为，汉口银行荆门分行与友邦公司签订的编号BB0001170060、编号BB000117005Z、编号BB000118004K《流动资金借款合同》；与宝丽景公司签订的编号DB00011700AJ、编号DB00011700AH、编号DB00011800A2《最高额房地产抵押合同》；与谢奇洲、王艳签订的编号DB00011700AI、编号DB00011700AG、编号DB00011800A1《个人担保合同》；与友邦公司、宝丽景公司、谢奇洲、王艳签订的编号BB0001170060-1230、编号BB000117005Z-1230《借款展期合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议在于：（1）友邦公司应偿还的借款本息及罚息复利违约金的数额；（2）汉口银行荆门分行是否对宝丽景公司的抵押财产享有优先受偿权及范围；（3）谢奇洲、王艳是否应承担连带保证责任；（4）友邦公司、谢奇洲、王艳是否应承担本案律师费。一、友邦公司应偿还的借款本息及罚息复利违约金的数额。1.关于友邦公司是否应承担罚息及复利。汉口银行荆门分行因担保企业宝丽景公司的抵押物查封以及担保企业涉及法院诉讼，宣布未到期的贷款提前至2019年4月22日到期，据案涉《流动资金借款合同》第6条、第8条，符合双方合同约定的可采取违约救济措施的情形。友邦公司未按照贷款提前到期通知函告知的时间偿还借款本息，应自贷款提前到期的时间次日起承担罚息、复利。2.关于汉口银行荆门分行主张的违约金。对于逾期后的罚息、复利能否与违约金同时主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据该条文义，当事人订约时约定违约金和因违约产生的损失赔偿额的计算方法均可，且未明确规定只能择一行使。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”该条虽系对违约金调整限度的规定，但据其文义理解，因一方违约给对方造成损失的，无论支付违约金还是赔偿损失，均以实际损失额为限。故即使当事人对违约金和赔偿损失同时主张，相对方最终承担的赔偿额也以实际损失额为限，如相对方已对实际损失进行充分赔偿，则不应再支付违约金。就本案而言，罚息是在正常利息的基础上加收利息，复利则是对未支付的利息再计息，均是针对借款人的违约行为所设置的兼具惩罚性和填补性的救济措施，本身已足够补偿出借人的损失。在此情形下，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，对汉口银行荆门分行要求支付违约金的请求，不予支持。3.关于友邦公司应承担的借款本息和数额。（1）据编号BB0001170060《流动资金借款合同》及对应的借款凭证，汉口银行荆门分行在2017年9月20日向友邦公司发放贷款3490万元，借款凭证载明的贷款正常执行利率为月息4.75‰，逾期执行利率为4.75‰。汉口银行荆门分行和友邦公司在庭审中均认可，该笔借款期内利率为月息4.75‰，逾期利率为月息4.75‰。汉口银行荆门分行和友邦公司亦认可该笔借款利息已支付至2019年3月29日。因此，欠付的借期内利息应当从2019年3月29日次日起开始计算至借款提前到期日即2019年4月22日，即本金3490万元×月息4.75‰÷30×24天（2019.3.30至2019.4.22）＝13.262万元。复利应以期内欠付利息13.262万元作为本金，月息4.75‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日止。罚息应以本金3490万元，月息4.75‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日止。（2）据编号BB000117005Z《流动资金借款合同》及对应的借款凭证，汉口银行荆门分行在2017年9月20日向友邦公司发放贷款760万元，借款凭证载明的贷款正常执行利率为月息3.958333‰，逾期执行利率为月息3.958333‰。汉口银行荆门分行和友邦公司在庭审中均认可，该笔借款期内利率为月息3.958333‰，逾期利率为月息3.958333‰。汉口银行荆门分行和友邦公司亦认可该笔借款利息已支付至2019年3月29日。因此，欠付的借期内利息应当从2019年3月29日次日起开始计算至借款提前到期日即2019年4月22日，即本金760万元×月息3.958333‰÷30×24天（2019.3.30至2019.4.22）＝2.406665万元。复利应以期内欠付利息2.406665万元作为本金，月息3.958333‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日止。罚息应以本金760万元，月息3.958333‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日止。（3）据编号BB000118004K《流动资金借款合同》及对应的借款凭证，汉口银行荆门分行向友邦公司发放贷款4笔共796.326245万元，其中2018年12月30日发放705.608274万元、2019年1月7日发放4.43万元、2019年3月25日发放82.40986万元、2019年3月29日发放3.878111万元。以上借款凭证载明的贷款正常执行利率为月息3.625‰，逾期执行利率为月息3.625‰。汉口银行荆门分行和友邦公司在庭审中均认可，该笔借款期内利率为月息3.625‰，逾期利率为3.625‰。因此，欠付的借期内利息应当从贷款发放之日起计算至借款提前到期日即2019年4月22日，即本金705.608274万元×月息3.625‰÷30×113天（2018.12.30至2019.4.22）＝1.875742万元；本金4.43万元×月息3.625‰÷30×105天（2019.1.7至2019.4.22）＝0.056206万元；本金82.40986万元×月息3.625‰÷30×28天（2019.3.25至2019.4.22）＝0.27882万元；本金3.878111万元×月息3.625‰÷30×24天（2019.3.29至2019.4.22）＝0.011247万元；以上借期内利息共计2.222015万元。复利应以期内欠付利息2.222015万元作为本金，月息3.625‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日止。罚息应以本金796.326245万元，月息3.625‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日止。二、汉口银行荆门分行是否对宝丽景公司的抵押财产享有优先受偿权及范围；本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六十条之规定，借款合同可以附最高额抵押合同。依据《中华人民共和国物权法》第二百零七条，最高额抵押权可适用一般抵押权的规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条的规定，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故汉口银行荆门分行与宝丽景公司约定的最高额抵押权已经设立。根据汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订的案涉《最高额房地产抵押合同》、抵押物清单及已办理的不动产登记证明的内容，汉口银行荆门分行对鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001918号、鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001898号、鄂（2018）沙洋县不动产证明第0003532号中载明的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款，在编号为BB0001170060的《流动资金借款合同》、编号为BB000117005Z的《流动资金借款合同》及编号BB000118004K《流动资金借款合同》确定的债权范围内以5786万元为限，享有优先受偿权。三、谢奇洲、王艳是否应承担连带保证责任；本案中，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳分别签订了《个人担保合同》、《借款展期合同》：1.为友邦公司在汉口银行荆门分行的三笔贷款提供连带保证担保；2.保证期间为自借款到期之日起两年；3.保证责任与抵押担保责任不分先后。本案中，汉口银行荆门分行在2019年4月22日发函宣布上述三份借款合同项下贷款全部提前至2019年4月22日到期，并要求在3日内还款。故本案借款到期日为2019年4月22日。汉口银行荆门分行于2019年6月10日通过诉讼的方式向保证人主张权利。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，汉口银行荆门分行在合同约定的保证期间内向保证人谢奇洲、王艳主张了权利。故谢奇洲、王艳应承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，谢奇洲、王艳应对友邦公司欠汉口银行荆门分行的本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，提供担保的保证人谢奇洲、王艳承担担保责任后，有权向债务人友邦公司追偿。谢奇洲、王艳主张在抵押物清偿债务之后，剩余的债务再由保证人承担连带清偿责任。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案债权既有物的担保，又有人的担保，据上述法律规定，债权人应当按照约定实现债权。本案中，《个人担保合同》中的第27条约定了“主债权有多个担保的，贷款人有权自行决定向各个担保人主张担保权利的先后顺序。主债权既有物的担保的又有人的担保否认，债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现担保物权的情形时，无论该物的担保是否由债务人自己提供，贷款人均有权就任一物的担保实现债权，或者要求任一保证人承担保证责任”，故汉口银行荆门分行有权按照约定要求谢奇洲、王艳承担连带清偿责任。谢奇洲、王艳主张应先实现物的担保再实现保证担保的理由不能成立，不予支持。四、关于律师费。汉口银行荆门分行主张友邦公司应支付汉口银行荆门分行因实现债权而支出的律师费155万元。庭审中，汉口银行荆门分行的委托诉讼代理人当庭放弃该项诉讼请求，但因其委托诉讼代理人的代理权限为一般授权，故本院仍需审查友邦公司应否支付汉口银行荆门分行因实现债权而支出的律师费155万元。本院认为，汉口银行荆门分行未提交证据证明因实现债权而支出律师费155万元，故对该项主张，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、湖北友邦建设工程有限公司清偿汉口银行股份有限公司荆门分行借款本金3490万元，并支付利息13.262万元及复利（以13.262万元作为本金，月息4.75‰，自2019年4月23日起计算至清偿之日止）、罚息（以3490万元，月息4.75‰，自2019年4月23日起计算至清偿之日止）；二、湖北友邦建设工程有限公司清偿汉口银行股份有限公司荆门分行借款本金760万元，并支付利息2.406666万元及复利（以2.406666万元为本金，月息3.958333‰，自2019年4月23日起计算至清偿之日）、罚息（以本金760万元，月息3.958333‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日）；三、湖北友邦建设工程有限公司清偿汉口银行股份有限公司荆门分行借款本金796.326245万元，并支付利息2.222015万元及复利（以2.222015万元为本金，月息3.625‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日）、罚息（以本金796.326245万元，月息3.625‰，自2019年4月23日起计算至借款清偿之日）。四、汉口银行股份有限公司荆门分行对荆门宝丽景房地产有限公司抵押的鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001918号、鄂（2017）沙洋县不动产证明第0001898号、鄂（2018）沙洋县不动产证明第0003532号中载明的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二、三项确定的债权范围内以5786万元为限，享有优先受偿权。五、谢奇洲、王艳对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；六、驳回汉口银行股份有限公司荆门分行的其他诉讼请求。上述第一、二、三、四、五项确定的金钱给付义务，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305780元、保全费5000元，由汉口银行股份有限公司荆门分行负担21020元；由友邦公司、荆门宝丽景房地产有限公司、谢奇洲、王艳共同负担289760元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  丁俊蓉审判员  吴 琼审判员  鲁琼丽二〇一九年十一月二十八日法官助理孙亚芬书记员刘晖