云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初12195号原告：云南机场建设发展有限公司，住所云南省昆明市春城路巫家坝。法定代表人：孔超，董事长。委托代理人：洪素恒、杨建新，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南航空食品有限责任公司，住所云南省玉溪市澄江县龙街街道办事处忠窑社区西龙潭。法定代表人：朱家荣。原告云南机场建设发展有限公司与被告云南航空食品有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨建新到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金583740元；2、判令被告按照年利率12%的标准支付违约利息,直至被告租金支付完毕之日止；3、判令被告支付电费22667.1元；4、判令被告支付通信业务费220447.88元；5、判令被告承担诉讼费用。事实理由：原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由原告提供云南民航电信有限公司航食楼二楼和楼库房共648.6㎡房屋出租给被告，每年租金为233496元。租赁合同签订之后，原告按照约定将房屋提供给了被告使用，但被告自租赁合同签订之后就一直拖欠租金，截止2018年6月30日，合计已拖欠租金583,740,00元。被告除了拖欠租金外，在租赁期间还拖欠了电费22667.10元及通信业务费220447.88元。经原告催要后被告仍然没有履行义务。为此，原告诉至法院，主张上述诉请。被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告针对其诉请，向本院提交如下证据：1、营业执照一份；2、法定代表人身份证明一份。证据1、2欲证明原告主体资格；3、准予变更登记通知书一份，欲证明2017年1月4日，原告公司名称由云南民航电信有限公司变更为云南机场建设发展有限公司；4、企业信用信息报告一份，欲证明被告主体资格；5、土地使用权证一份，欲证明原告对出租房屋享有土地使用权；6、房屋租赁协议（2016年5月9日签订）一份，欲证明2016年5月9日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由被告承租原告共计648.6㎡房屋，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日至，租金按30元/㎡/月计价，每年租金为233496元；7、房屋租赁协议（2017年11月30日签订）一份，欲证明2017年11月30日，原、被告就上述房屋的租赁签订协议，租金仍然按照30元/㎡/月计价，每年租金为233496元。如被告逾期支付租金的，则按照年利率12%向原告支付违约利息；8、催款通知书（2017年2月16日）一份，欲证明2017年2月16日，因被告拖欠租金及水电费用，原告向被告进行通知催收；9、催款通知书（2017年4月12日）一份，欲证明2017年4月12日，因被告拖欠租金及水电费用，原告向被告进行通知催收；10、欠付款项明细表一份，欲证明被告于2018年5月30日，确认尚未支付原告的2017年12月前的租金为466992元，电费22667.1元，通信业务费220447.884元；11、律师函一份，欲证明2018年6月6日，原告委托云南汇同律师事务所向被告出具律师函，被告确认尚欠原告2017年12月前的租金、电费、通信业务费合计金额为710106.98元；12、催告函一份，欲证明被告尚欠2016年、2017、2018年6月30日前的租金583740元、电费22670.1元、通信费220447.88元。被告未到庭对原告提交的证据进行质证，亦未向本院提交证据。本院综合认证认为，原告所举证据客观、真实、本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“云南民航电信有限公司”2016年5月9日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将其所有的坐落于巫家坝机场航食楼二楼和一楼库房共648.6㎡出租给被告作为办公用房使用；租金为30元/㎡/月，年租金为233496元；租金支付方式：被告于本协议签订后十个工作日内向原告支付2016年全年租金233496元；租赁期限一年，自2016年1月1日至2016年12月31日，双方还对其他权利义务进行了约定。该合同签订后，原告已将租赁物交付被告使用，被告未向原告支付租金。2017年11月30日，原、被告续签《房屋租赁协议》，约定原告将上述租赁物出租给被告使用，租赁期限一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日，租金标准不变，被告于该协议签订后十个工作日内支付原告2017年全年租金233496元及2016年全年租金233496元，合计466992元；如被告不按照本协议约定支付租金，应按年利率12%计算自应付未付租金之日起至付清租金之日止的违约金。续签该协议后，被告仍未向原告支付租金。2018年5月30日，原、被告对账共同确认：被告尚欠原告2016年1-12月租金233496元；尚欠2017年1至12月租金233496元；尚欠2014年7月至2015年12月电费22667.1元。原、被告于2018年6月30日解除《房屋租赁协议》，并将租赁物返还原告，2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金也未支付原告。2019年6月26日原告向被告发出《催告函》，要求被告支付拖欠的2016年1月1日起至2018年6月30日止的租金583740元、2014年7月至2015年12月期间的电费22667.1元及2014年1月至2017年4月期间的通信业务费220447.88元。但被告仍未支付拖欠费用。为此，原告诉至本院，主张上述诉请。本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应按约全面履行各自的义务。本案中，原告已按约将租赁物交付被告使用，但被告未按约履行支付租金的义务，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付租金583740元（2016年1月1日起至2018年6月30日）有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付2016年租金233496元自2016年1月10日起及2017年租金233496元自2017年1月10日起至付清租金时止按年利率12%计算的违约利息的请求，本院认为，原、被告在2017年11月30日签订的《房屋租赁协议》中已明确约定“2016年年度租金233496元及2017年年度租金233496元，合计466992元于本协议签订后十个工作日支付原告。”故2016年及2017年违约利息应自2017年12月10日起计算至《房租租赁协议》解除之日即2018年6月30日。对于原告主张要求被告支付尚欠2018年1月至6月租金116748元自2018年1月10日至付清租金之日止按年利率12%计算的违约利息的请求，本院认为，2017年年度租期届满后，双方未续签租赁协议，租金标准、支付方式及违约责任均未明确，故原告要求被告承担自2018年1月10日起的违约利息本院不予支持。对于原告要求被告支付电费22667.1元的请求，在2018年5月30日被告向原告出具的欠付款项明细表中已明确确认该项欠款，原告该请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张通信业务费220447.88元的请求，因原告主张的该费用双方无约定，且与本案不属同一法律关系，故在本案不宜处理，当事人可另案处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南航空食品有限责任公司于判决生效后十日内支付原告云南机场建设发展有限公司租金583740元，并承担其中租金466992元自2017年12月10日起至2018年6月30日止按年利率12%计算的逾期违约金；二、被告云南航空食品有限责任公司于判决生效后十日内支付原告云南机场建设发展有限公司电费22667.1元；三、驳回原告云南机场建设发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13076元，由原告云南机场建设发展有限公司承担2205元，被告云南航空食品有限责任公司承担10871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  王恒刚人民陪审员  韩梦妮人民陪审员  李小龙二〇一九年十一月十九日书 记 员  吕静玲