江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1565号 原告：严维新，男，1966年3月29日出生，苗族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人:刘平，女，1969年12月13日出生，汉族，住址同上。系严维新之妻。 被告：石利沙，女，1983年9月29日出生，汉族，住连云港市徐圩新区。 委托诉讼代理人:肖学伟，男，1981年5月9日出生，汉族，住址同上。系石利沙之夫。 原告严维新与被告石利沙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告严维新及其委托诉讼代理人刘平，被告石利沙及其委托诉讼代理人肖学伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严维新向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的房屋租赁协议，被告立即腾退该房屋；2、判令被告赔付原告一个月租金2000元作为违约金；3、判令被告支付原告临时房租，自2019年8月6日起接照一天300元计算计给付至被告实际搬离为止，暂计算至起诉之日8月14日为2700元；4、要求被告承担本次诉讼费用。事实和理由：原告于2018年8月5日将位于连云港市高新区租给被告居住，双方签订了房屋租赁协议，约定租金一年一付，但被告到期（2019年8月5日）拒不交付下一年租金，也不退还原告房屋。原告于2019年7月1日下午打电话询问被告是否续租房屋，被告明确答复要续租，并约定到期提前几天交房租。原告于2019年8月2日晚及8月3日上午拨打被告电话共6次，联系交付房屋租金事宜，被告均未接听电话。原告于8月3日上午10时许上门收取房租，被告丈夫与被告电话沟通后以各种理由推诿，并扬言他有强大势力，拒交房租。在其提出的无理要求被原告拒绝后，被告丈夫自己提出不再续租，并明确表示将尽快退房。2019年8月10日上午，原告前往海连新天小区收房，发现被告并未搬走。原告要求被告腾退房屋，但被告拒绝交房，原告不得已拨打110报警。高新区郁洲派出所民警到场后，被告及其丈夫当着民警的面造谣、辱骂、殴打原告，被民警制止后仍没有解决问题的态度。原、被告双方签订的房屋租赁协议第五款第6条约定，双方如有一方违约需支付对方一个月租金作为赔偿。请求法院支持原告诉讼请求。 被告石利沙辩称,本案纠纷系因被告承租房屋的锁老化引起的纠纷，原告不承担维修锁的责任，构成违约。原、被告之间的租赁合同已于2019年8月3日解除，原告应当退还被告房屋押金。合同并未约定租金的具体缴纳时间，故被告不存在违约行为。综上，请求法院驳回原告诉求。 本院经审理，认定事实如下：2018年7月31日，原告严维新（出租人，甲方）与被告石利沙（承租人，乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将其坐落于连云港市高新区海连新天小区F1号楼3单元201室（建筑面积124平方米）出租给乙方居住，租期三年，自2018年8月5日至2021年8月5日止。租赁期限届满，甲方有权收回房屋，乙方如期交还，乙方如果要求续租或退租，须在本合同期满前一个月向甲方提出申请。租金每年24000元，乙方向甲方交付2000元作为房屋租赁押金，租金采取一年一付的方式交纳，租期内房租不作调整。甲、乙双方如有一方违约，需支付对方一个月租金作为赔偿。协议还对双方的其他权利义务作出了约定。 合同签订后，被告石利沙向原告严维新交纳了首年度租金以及房屋押金，并入住房屋。2019年7月30日，被告发现房屋门锁损坏，向原告反映，原告不予维修。2019年8月3日，原告向被告催缴第二年度租金，被告以门锁问题没有解决为由拒交租金，并提出不再续租，双方同意解除合同，但对解除合同的违约责任承担问题产生纠纷。2019年8月10日，原告催促被告立即腾返房屋，被告要求给予合理寻租期，原告报警后，经连云港市高新技术产业开发区分局郁州派出所调解未果。 本案审理过程中，被告石利沙于2019年8月30日腾空房屋，原告直至2019年9月30日开庭审理完毕后与被告办理了房屋交接手续。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的租赁合同、通话记录、接处警记录、视频录像，被告提交的物证锁芯、短信记录等证据证明，经双方当庭举证、质证，本院予以确认。 本院认为，原告严维新将房屋交付给被告石利沙使用，双方签订的《房屋租赁协议》系真实意思表示，合法有效，双方应当恪守。在合同履行过程中，被告因门锁的维修事宜与原告发生纠纷，由于双方未能妥善解决问题，导致矛盾扩大，双方均无继续履行合同的意愿，于2019年8月3日合意解除合同。合同解除后，被告仍占用房屋直至2019年8月30日搬离，应当向原告支付占用房屋期间的使用费，原告主张按日300元计算占有使用费，主张标准过高且无事实依据，本院根据相关规定，按照租金标准计算房屋占有使用费，从首年租期届满日2019年8月5日至搬离日8月30日，占用26天，金额为1733元（2000元/月÷30天×26天）。 关于原告主张的违约赔偿金2000元，本院认为，原、被告双方系因门锁损坏引发纠纷，因合同对维修责任未有约定，依据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。原告作为房屋出租人，得知门锁损坏后，在未明确是否系人为损坏的情况下，拒绝处理问题，导致双方矛盾升级。同样，被告作为承租人，以原告未尽维修义务为由，不履行交纳租金的主要合同义务，提前退租，致使合同无法继续履行，双方在本起纠纷中均存在过错，均应承担相应的责任。本院综合当事人的过错程度以及合同履行情况，兼顾公平，考虑到退租造成一定程度房屋空置损失，损失酌定为1000元，原、被告双方各负担500元。被告应付两项费用合计2233元，以被告预交的押金2000元抵充后，被告还应支付给原告233元。至于被告向原告腾返房屋，而原告没有及时收房致使损失扩大的部分，应由原告自行承担责任。 综上，原告严维新部分诉讼请求合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告严维新与被告石利沙于2018年7月31日签订的《房屋租赁协议》已于2019年8月3日解除； 二、被告石利沙于本判决生效之日起十日内向原告严维新支付房屋占有使用费1733元、经济损失费500元，合计2233元（其中2000元以押金抵充，实际欠付233元）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取859元，原告严维新已预交，由原告严维新负担430元，被告石利沙负担429元。被告可将以上应付款项直接汇至原告严维新银行账户：账号62×××69，开户行交通银行连云港开发区支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  戴培培 二〇一九年十一月十二日 书记员  胡砚艳 法律条文及上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。