广西壮族自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂民初5号 原告：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地：南宁市青秀区天桃路27号。统一社会信用代码：91450000715182514C。 负责人：黄福加，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘源，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐磊，广西同望律师事务所律师。 被告：广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司，住所地：钦州市扬帆北大道2号。统一社会信用代码：914507002011427426。 法定代表人：蓝方宋，该公司经理。 被告：关仕杰，男，汉族，1957年4月19日出生，住贵港市港北区。 被告：池乐勤，女，汉族，1956年9月14日出生，住贵港市港北区。 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称长城公司）诉被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司（以下简称中恒公司）、被告关仕杰、被告池乐勤合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人刘源到庭参加诉讼，被告中恒公司、关仕杰、池乐勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城公司诉讼请求：一、判令中恒公司向长城公司偿还重组债务本金人民币17600万元；二、判令中恒公司向长城公司支付利息、罚息、复利（具体如下：1.利息：以17600万元为基数，按照年利率为14%计算，自2014年12月20日起计至重组债务本金清偿之日止，暂计至2018年12月21日的利息为93503361.11元。2.罚息：（1）以1760万元为基数，按照年利率7%计算，自2016年9月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（2）以3520万元为基数，按照年利率7%计算，自2017年3月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（3）以3520万元为基数，按照年利率7%计算，自2017年9月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（4）以3520万元为基数，按照年利率7%计算，自2018年3月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（5）以5280万元为基数，按照年利率7%计算，自2018年9月21日起计至重组债务本金清偿之日止。暂计至2018年12月21日的罚息为13127644.44元。3.复利：以欠付的利息为基数，按照年利率21%计算，自应付未付利息之日起计至欠付利息清偿之日止。暂计至2018年12月21日的复利为35356633.77元）；三、判令中恒公司向长城公司支付违约金（具体如下：1.本金违约金：（1）以1760万元为基数，按照日万分之五计算，自2016年9月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（2）以3520万元为基数，按照日万分之五计算，自2017年3月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（3）以3520万元为基数，按照日万分之五计算，自2017年9月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（4）以3520万元为基数，按照日万分之五计算，自2018年3月21日起计至重组债务本金清偿之日止；（5）以5280万元为基数，按照日万分之五计算，自2018年9月21日起计至重组债务本金清偿之日止。暂计至2018年12月21日的违约金为33756800元。2.利息违约金：以欠付的利息为基数，按照日万分之五计算，自2015年3月21日起计至欠付利息清偿之日止。暂计至2018年12月21日的利息违约金为30305688.08元）；四、判令中恒公司向长城公司支付为实现债权所产生的律师费用人民币1207000元（暂计至2018年12月21日，以上一、二、三、四项的本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费合计人民币383257125.41元，应计至借款本息还清之日止）；五、判令长城公司就中恒公司提供的抵押物“恒祥豪苑”项目149514.17㎡在建工程（详见抵押物清单）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；六、判令被告二关仕杰、被告三池乐勤对被告一中恒公司上述第一至四项支付义务所形成的债务承担连带保证责任；七、本案诉讼费用、保全费用由三被告共同承担。事实和理由：2013年11月，原告长城公司与被告一中恒公司、广西铁投方辰发展有限公司（以下简称铁投方辰公司）、中国民生银行股份有限公司南宁分行签订了一份《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字[2013]238号），约定铁投方辰公司将其对中恒公司享有的1.8亿元贷款债权本金转让给长城公司。2013年11月26日，长城公司与广西莲城建设集团有限公司（以下简称莲城公司）、中恒公司签订了一份《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字[2013]239号），约定莲城公司将其对中恒公司享有的4000万元应收款债权本金转让给长城公司。2013年11月26日，长城公司依法受让上述2.2亿元债权本金后，与中恒公司、关仕杰、池乐勤签订了一份《债务重组协议》（编号：中长资（邕）合字[2013]240号），对该2.2亿元债务进行重组。《债务重组协议》约定：1.长城公司对中恒公司所享有的主债权由中恒公司所欠长城公司重组债务本金、债务重组收益组成。2.中恒公司为重组后的债务人，债务重组期限为三年，债务重组期限内本金年利率为14%，逾期罚息利率按21%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.重组收益按自然季支付，每季度末月的20日为计息日，21日为支付日；4.自重组之日起一年内，偿还本金总额不低于重组债务本金的20%；重组期第二年内偿还本金总额不低于重组债务本金的40%；重组期第三年剩余本金按季等额还款；且遵循销售收入60%与上述还款计划孰高原则；5.自逾期之日起，要求中恒公司按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止。为了保障债权的实现，中恒公司及关仕杰、池乐勤分别以在建工程抵押、连带责任保证等方式为长城公司提供担保。具体如下：1.2013年11月26日，长城公司与中恒公司签订了一份《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字[2013]241号），约定：(1)中恒公司以其合法所有的“恒祥豪苑”项目149514.17㎡在建工程为长城公司设定抵押担保。(2)抵押担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用；(3)该在建工程已于2013年12月9日在钦州市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，并取得了在建工程抵押登记证明（编号：钦房建在押字第201300088号、钦房建在押字第201300089号）。2.2013年11月26日，长城公司与关仕杰、池乐勤签订了一份《连带保证合同》（编号：中长资（邕）合字[2013]242号），约定：(1)关仕杰、池乐勤为中恒公司的2.2亿元债务承担连带责任保证担保；(2)保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起3年；(3)保证担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用。前述《债务重组协议》履行过程中，中恒公司清偿了部分债务后，无力偿还剩余债务，因此，就中恒公司债务本金余额及相应重组收益延期事宜，长城公司与中恒公司、关仕杰、池乐勤于2015年10月26日签订了一份《债务重组协议及相关协议之补充协议》（编号：中长资（邕）合字[2015]204号），约定：1.债务重组本金为截止本协议签订之日中恒公司在《债务重组协议》项下的债务本金余额即1.76亿元；还款期限延长至2018年9月21日。2.中恒公司按季向长城公司支付重组收益，重组收益率为14%／年，逾期罚息利率按21%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；每自然季度末月的20日为计息日，21日为支付日，最后一期重组收益随本清；3.中恒公司按以下约定偿还本金：2016年9月21日偿还本金1760万元；2017年3月21日偿还本金3520万元；2017年9月21日偿还本金3520万元；2018年3月21日偿还本金3520万元；2018年9月21日偿还本金5280万元。2015年10月26日，长城公司与中恒公司签订了一份《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字[2015]205号），约定：1.中恒公司以其合法所有的“恒祥豪苑”项目107667.34㎡在建工程为《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用；3.该在建工程已于2015年7月22日在钦州市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，并取得了在建工程抵押登记证明（编号：钦房建在押字第201500068号）。2015年10月26日，长城公司与关仕杰、池乐勤签订了一份《连带保证合同》（编号：中长资（邕）合字[2015]206号），约定：1.关仕杰、池乐勤为中恒公司在《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供连带责任保证担保；2.保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年；3.保证担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用。在前述合同履行过程中，中恒公司仅偿还了部分款项，重组债务本金及其他款项未予偿还和支付，其他担保人亦未履行担保责任。中恒公司的行为已构成违约，长城公司有权要求其偿还全部重组债务本金、利息、罚息、复利、违约金及其他应付款项。为维护原告长城公司的合法权益，请求依法判决，准如所请。 长城公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1.《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字[2013]238号），拟证明：2013年11月26日，原告长城公司与被告一中恒公司、铁投方辰公司、中国民生银行股份有限公司南宁分行签订了一份《债权转让协议》，约定铁投方辰公司将其对中恒公司享有的1.8亿元贷款债权本金转让给长城公司。 2.《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字[2013]239号），拟证明：2013年11月26日，长城公司与广西莲城建设集团有限公司、中恒公司签订了一份《债权转让协议》，约定莲城公司将其对中恒公司享有的4000万元应收款债权本金转让给长城公司。 3.《债务重组协议》（编号：中长资（邕）合字[2013]240号），拟证明：2013年11月26日，长城公司依法受让上述2.2亿元债权本金后，与中恒公司、关仕杰、池乐勤签订了一份《债务重组协议》，对该2.2亿元债务进行重组。《债务重组协议》约定：(1)长城公司对中恒公司所享有的主债权由中恒公司所欠长城公司重组债务本金、债务重组收益组成。(2)中恒公司为重组后的债务人，债务重组期限为三年（自2013年11月26日起至2016年11月26日止），债务重组期限内本金年利率为14%，逾期罚息利率按21%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 4.《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字[2013]241号）。 5.《抵押他项权证》（编号：钦房建在押字第201300088号、钦房建在押字第201300089号）。该两份证据拟证明：2013年11月26日，长城公司与中恒公司签订了一份《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字[2013]241号），约定：中恒公司以其合法所有的“恒祥豪苑”项目149514.17㎡在建工程为长城公司设定抵押担保。2013年12月9日，该在建工程在钦州市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，并取得了在建工程抵押登记证明。 6.《连带保证合同》（编号：中长资（邕）合字[2013]242号），拟证明：2013年11月26日，长城公司与关仕杰、池乐勤签订了一份《连带保证合同》，约定：(1)关仕杰、池乐勤为中恒公司的2.2亿元债务承担连带责任保证担保；(2)保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起3年。 7.《债务重组协议及相关协议之补充协议》（编号：中长资（邕）合字[2015]204号），拟证明：2015年10月26日，长城公司与中恒公司、关仕杰、池乐勤签订了一份《债务重组协议及相关协议之补充协议》，约定：债务重组本金为截止本协议签订之日中恒公司在《债务重组协议》项下的债务本金余额即1.76亿元；还款期限延长至2018年9月21日。 8.《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字[2015]205号）。 9.《抵押他项权证》（编号：钦房建在押字第201500068号）。该两份证据拟证明：2015年10月26日，长城公司与中恒公司签订了一份《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字[2015]205号），约定：中恒公司以其合法所有的“恒祥豪苑”项目107667.34㎡在建工程为《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供抵押担保。2015年7月22日，该在建工程在钦州市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，并取得了在建工程抵押登记证明。 10.《连带保证合同》（编号：中长资（邕）合字[2015]206号）。拟证明：2015年10月26日，长城公司与关仕杰、池乐勤签订了一份《连带保证合同》（编号：中长资（邕）合字[2015]206号），约定：关仕杰、池乐勤为中恒公司在《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供连带责任保证担保；保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。 11.《抵押他项权证》（编号：钦房建在押字底201600021号）。拟证明：原第201300089号抵押他项权证项下的抵押物，由整体划分为具体的停车位，因重新测绘，出具了新的抵押他项权证。 被告中恒公司、被告关仕杰、池乐勤均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 根据长城公司提交的证据，经庭前会议询问及开庭审理，本院查明以下法律事实： 2013年11月26日，长城公司与铁投方辰公司、中恒公司、中国民生银行股份有限公司南宁分行签订一份《债权转让协议》，约定铁投方辰公司将其对中恒公司享有的1.8亿元贷款债权转让给长城公司。同日，长城公司与莲城公司、中恒公司签订一份《债权转让协议》，约定莲城公司将其对中恒公司享有的4000万元应收款债权转让给长城公司。 签订上述两份《债权转让协议》当天，长城公司与中恒公司、关仕杰、池乐勤签订《债务重组协议》，该协议约定：1.确认长城公司对中恒公司所享有的主债权由中恒公司所欠长城公司重组债务本金、债务重组收益组成，重组债务为人民币22000万元；2.债务重组后的还款期限为三年，重组收益包含：利息收入，按照未偿还重组债务本金的14%/年计算，日利率=14%÷360，逾期罚息利率按21%/年，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.债务的清偿：（1）自重组之日起一年内，偿还本金总额不低于重组债务本金的20%；重组期第二年内偿还本金总额不低于重组债务本金的40%；重组期第三年剩余本金按季等额还款；且遵循销售收入60%与上述还款计划孰高原则，重组收益按自然季支付，每季度末月的20日为计息日，21日为支付日；4.重组债务的担保：约定长城公司南宁办事处与中恒公司另行签订《抵押担保合同》、长城公司与关仕杰、池乐勤另行订立《连带保证合同》；5.关于违约责任，约定自逾期之日起，要求中恒公司按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止。此外，长城公司和中恒公司在该合同中就双方的通知和通讯联络方法和地址进行了明确，并约定，任何一方就本协议相关事宜以挂号信、传真、特快专递方式发送通知的，视为送达，任何一方的联络方法发生变更的，应在变更之日起5个工作日内书面通知其他方，在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。 2013年11月26日，长城公司与中恒公司签订《抵押合同》，约定：1.中恒公司以“恒祥豪苑”项目149514.17㎡在建工程为长城公司南宁办事处设定抵押担保。2.抵押担保的范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司南宁办事处支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。2013年12月9日，中恒公司在钦州市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，长城公司取得了在建工程抵押登记证明（编号：钦房建在押字第201300088号、钦房建在押字第201300089号），抵押债权数额为22000万元。 2013年11月26日，长城公司与关仕杰、池乐勤签订一份《连带保证合同》，约定：关仕杰、池乐勤为中恒公司的2.2亿元债务承担连带保证担保；保证的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用。保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起3年。此外，长城公司和关仕杰、池乐勤在该合同中就双方的通知和通讯联络方法和地址进行了明确，并约定，任何一方就本协议相关事宜以挂号信、传真、特快专递方式发送通知的，视为送达，任何一方的联络方法发生变更的，应在变更之日起5个工作日内书面通知其他方，在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。 2015年10月26日，长城公司与中恒公司、关仕杰、池乐勤签订《债务重组协议及相关协议之补充协议》，约定：1.债务重组本金为截止本协议签订之日中恒公司在《债务重组协议》项下的债务本金余额为1.76亿元；2015年8月10日中恒公司申请还款期限延长至2018年9月21日，长城公司予以同意。2.中恒公司按季向长城公司支付重组收益，重组收益率为14%／年，逾期罚息利率按21%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；每自然季度末月的20日为计息日，21日为支付日，最后一期重组收益随本清。3.中恒公司按以下约定偿还本金：2016年9月21日偿还本金1760万元；2017年3月21日偿还本金3520万元；2017年9月21日偿还本金3520万元；2018年3月21日偿还本金3520万元；2018年9月21日偿还本金5280万元。此外，双方约定，2013年11月26日签署的《债务重组协议》约定的内容与本协议约定内容不一致的，以本补充协议为准，如本协议未约定事宜，仍按2013年的《债务重组协议》约定执行。 签订补充协议的同日，长城公司与中恒公司签订《抵押合同》，约定：1.中恒公司以其合法所有的“恒祥豪苑”项目107667.34㎡在建工程为《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用；3.该在建工程已于2015年7月22日在钦州市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，并取得了在建工程抵押登记证明（编号：钦房建在押字第201500068号）。 2015年10月26日，长城公司与关仕杰、池乐勤签订《连带保证合同》，约定：关仕杰、池乐勤为中恒公司在《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供连带责任保证担保；保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年；保证担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向长城公司支付的其他款项、长城公司为实现债权和担保权利而发生的费用。该合同亦约定了双方的通知和送达的具体地址及电话联络方式。 诉讼过程中，长城公司向本院申请对中恒公司、关仕杰、池乐勤进行财产保全，本院根据长城公司的申请，于2019年8月21日作出（2019）桂民初5号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结中恒公司、关仕杰、池乐勤名下价值382050125.41元财产或等值银行存款。 根据长城公司的诉讼请求，本院归纳本案的争议焦点为：1.长城公司主张中恒公司支付欠款17600万元及利息、罚息、复利、违约金和律师费有无事实和法律依据。2.长城公司主张对中恒公司在建工程享有抵押权的优先受偿权是否有法律依据。3.关仕杰、池乐勤对中恒公司在本案的债务应否承担连带清偿责任。 本院认为，长城公司与中恒公司、关仕杰、池乐勤分别于2013年11月26日签订的《债务重组协议》《抵押合同》《连带保证合同》以及2015年10月26日签订的《债务重组协议及相关协议之补充协议》《抵押合同》《连带保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同。 关于长城公司主张中恒公司支付欠款17600万元及利息、罚息、复利、违约金和律师费有无事实和法律依据的问题。 本院认为，长城公司通过与案外人、中恒公司签订《债权转让协议》，取得了对中恒公司22000万元的债权，双方之间形成了债权债务关系。长城公司与中恒公司、关仕杰、池乐勤于签订的《债务重组协议》以及《债务重组协议及相关协议之补充协议》合同名称为“债务重组”，合同也约定长城公司对中恒公司享有“重组收益”，但双方合同约定的内容是对中恒公司欠付长城公司的债务进行确认以及约定还款期限、欠款利息、逾期还款的违约责任承担方式等，双方合同内容在性质上符合债权债务的法律特征，因此，双方的法律关系应定性为合同纠纷，在债务纠纷处理上应参照民间借贷相关法律规定进行裁决。 1.对于欠款本金问题。因《债务重组协议及相关协议之补充协议》最后确认中恒公司尚欠长城公司17600万元，中恒公司在诉讼中未出庭抗辩，也没有提交相反的证据予以否定，对长城公司主张中恒公司欠付17600万元的本金数额，本院予以确认，长城公司主张由中恒公司返还其借款本金17600万元，本院予以支持。对于欠款利息，因补充协议约定欠款按14%/年计算利息收益，且该协议确认2015年8月10日双方同意延长还款本金及利息至2018年9月21日，并具体约定了分期还款，首次还款时间为2016年9月21日，因此，17600万元的欠款利息应自2015年8月11日按年利率14%计付至约定的第一期还款日期即2016年9月21日止。 2.对于长城公司主张的逾期利息、罚息、复利、违约金问题。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，长城公司与中恒公司在《债务重组协议及相关协议之补充协议》约定中恒公司2016年9月21日偿还本金1760万元；2017年3月21日偿还本金3520万元；2017年9月21日偿还本金3520万元；2018年3月21日偿还本金3520万元；2018年9月21日偿还本金5280万元，但没有证据证明中恒公司按该补充协议约定的内容履行全部或部分还款义务。因此，自2016年9月22日起，中恒公司应向长城公司承担逾期还款的违约责任，即除承担借款本金年利率的14%的利息外，还应承担约定的逾期还款的违约金。长城公司和中恒公司在《债务重组合同》中约定逾期还款应承担的罚息、复利以及违约金，即除约定利息收益为年利率14%外，还约定了逾期罚息利率按21%/年计付，对于不能支付利息的，按罚息利率即14%/年计算复利。此外，双方还约定了逾期清偿债务按未清偿金额的日万分之五（年利率18%）支付违约金。因此，长城公司和中恒公司约定的逾期利息、违约金以及其他费用总计超出了年利率24%，长城公司在本案中一并主张中恒公司支付逾期利息、罚息、复利、违约金，超过24%的部分，参照《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，本院不予支持。据此，应判决由中恒公司以欠付的17600万元为基数，自约定的还款期限的次日起即2016年9月22日起，按年利率24%计付利息至债务清偿之日，向长城公司支付利息。 3.对于为实现债权的律师费，长城公司主张由中恒公司支付律师费1207000元，但未能提交已实际支付律师费用的相关证据，且根据民间借贷司法解释第三十条的规定，为实现债权的律师费应认定为双方当事人约定的“其他费用”的一部分，亦不应超出民间借贷24%利息保护的最高限额。因此，对长城公司主张的本案律师费由中恒公司承担，本院不另予支持。 关于长城公司主张对中恒公司在建工程享有抵押权的优先受偿权是否有法律依据的问题。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，长城公司与中恒公司于2015年10月26日签订的《抵押合同》明确约定，中恒公司以其所有的“恒祥豪苑”项目107667.34㎡在建工程为《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债权，且该在建工程已办理了抵押登记。因此，在中恒公司不能清偿债务的情形下，长城公司作为该抵押物的抵押权人，其主张就中恒公司提供的“恒祥豪苑”107667.34㎡在建工程项目的抵押部分在拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。 （三）关于关仕杰、池乐勤对中恒公司在本案的债务应否承担连带清偿责任的问题。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围承担保证责任。”本案中，长城公司与关仕杰、池乐勤签订《连带保证合同》约定，关仕杰、池乐勤为中恒公司在《债务重组协议》及本补充协议项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下全部债权。因中恒公司未履行到期债务，长城公司请求判决关仕杰、池乐勤对中恒公司在本案债务范围内承担连带清偿责任，且关仕杰、池乐勤未对长城公司的请求进行任何抗辩，因此对于长城公司主张由关仕杰、池乐勤对中恒公司在本案债务范围内承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，长城公司起诉请求事实清楚，证据充分，对其主张有法律依据的部分，本院予以支持，对其主张超出法律保护的逾期利息部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下： 一、广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司向中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司返还欠款本金17600万元及利息（利息计算：1.以17600万元为基数，自2015年8月11日至2016年9月21日止，按年利率14%计付；2.以17600万元为基数，自2016年9月22日至还清之日止，按年利率24%计付）； 二、中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司提供抵押的“恒祥豪苑”107667.34㎡工程项目在拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权； 三、关仕杰、池乐勤对广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司的本案债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司的其他诉讼请求。 以上债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1958086元，由广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司和关仕杰、池乐勤共同负担1600000元，由中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司负担358086元；诉讼保全费5000元，由广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审判长 覃 龙 审判员 蔡向荣 审判员 林国华 二〇一九年十一月六日 书记员 林晓华