山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1702民初5899号原告：李爱峰，男，1973年1月16日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：刘晓春，山东诚维律师事务所律师。被告：徐传裕，男，1959年3月19日出生，汉族，住浙江省绍兴县。被告：徐志苗，男，1966年11月7日出生，汉族，住浙江省绍兴县。被告：金华市隆都建筑工程有限公司，住所地：金华市金东区东关口西南角一楼。法定代表人：徐志苗，经理。委托诉讼代理人：谢传水，男，1960年11月5日出生，汉族，住浙江省绍兴县。委托诉讼代理人：苏海建，山东曹州律师事务所律师。代理以上三被告。第三人：李爱民，男，1971年1月9日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。372901197101091873。原告李爱峰与被告徐传裕、徐志苗、金华市隆都建筑工程有限公司、第三人李爱民民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱峰及其委托诉讼代理人刘晓春，被告金华市隆都建筑工程有限公司委托诉讼代理人谢传水、被告徐传裕、徐志苗、金华市隆都建筑工程有限公司共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人李爱民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李爱峰向本院提出诉讼请求：1.请依法判令三被告共同返还借款本金70万元及给付自2015年1月6日至给付之日按月息2%的利息。2.案件受理费、保全费、律师费由三被告承担。事实和理由：2015年1月6日，三被告以开发菏泽市牡丹区都司镇祥和社区急需资金为由，向原告借款70万元，并于当日原告与三被告签订了房屋抵押借款协议，现原告持有三被告向原告出具的房屋抵押借款协议，原告通过其卡号为62×××34的银行账户汇入被告徐传裕的银行账户62×××40账户内。原告认为，原告与被告签订的房屋抵押借款协议，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，被告应按照协议之约定，履行返还本金并支付利息的义务。为维护原告的合法权益，呈请贵院依据合同法第196条、第206条、第210条、第211条第2款、公司法第63条及有关法律、法规之规定，依法从速立案审理。徐志苗辩称，我系金华市隆都建筑工程有限公司法定代表人，2015年1月6日，金华市隆都建筑工程有限公司与李爱峰签订《房屋抵押借款协议》，该笔借款均用于金华市隆都建筑工程有限公司开发承建的都司镇祥和社区项目上，我只是作为金华市隆都建筑工程有限公司法定代表人在协议上签的字。我作为公司法定代表人而不是借款人，金华市隆都建筑工程有限公司也并非一人有限责任公司，我不应承担连带责任，请人民法院依法驳回李爱峰对我的起诉。徐传裕辩称，2014年11月份至2015年4月份期间，我在金华市隆都建筑工程有限公司担任工程主管。2015年1月6日，我是代表金华市隆都建筑工程有限公司在《房屋抵押借款协议》上签字，金华市隆都建筑工程有限公司是借款人，我只是履行职务行为，借款均用于金华市隆都建筑工程有限公司承建的都司镇祥和社区建设工程项目上。我不是借款人，不应承担连带责任，请人民法院依法驳回李爱峰对我的起诉。金华市隆都建筑工程有限公司辩称，2015年1月6日，我公司与李爱峰签订了《房屋抵押借款协议》，根据协议第四条，也就是约定了70万元本金按月息6%的高利贷支付利息，但没有约定本金的还款期限，故我公司按月支付给李爱峰的高利贷利息。本来我与李爱峰从不认识，后经李爱峰的哥哥李爱民介绍，李爱民本人在2014年12月29日也借给我公司人民币30万元，他们兄弟俩共借给我总的现金为100万元。借款后，李爱峰的哥哥李爱民从2015年1月30日开始到2015年6月2日止，分8次领取了以100万元本金为基数的月6%利息计：283000元（附证据一计8页）到2015年8月31日止，我尚欠利息为191200元，后将这所欠的利息及本金100万元重新计入李爱峰哥哥李爱民的投资款中（附证据二），在证据二的第一、第二项款项中，已反映出了利息尚欠191200元和本金100万元作为投资款的事实。到这为止，实际我支付高利贷利息共为474200元。从证据二上可以表明，到2018年8月31日止，李爱峰的哥哥李爱民在“祥和社区”的总投资款为248.03万元，包括了他自己借给我的30万元和李爱峰借给我的70万元。以上李爱峰的借款70万元和其哥李爱民借款30万元已转为李爱民投资的事实有以上人员知情：周转运、刘同立、邵学美，并经过李爱峰的口头同意。根据以上事实，李爱峰的起诉不符合事实，李爱峰的本金加高利贷利息早已纳入其兄弟李爱民的投资款之中，恳请法院查明事实，依法驳回李爱峰的诉讼请求，并退还我的部分高利贷利息。第三人李爱民未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：第三人李爱民曾于2014年12月29日借给被告金华市隆都建筑工程有限公司人民币30万元。后经李爱民介绍，2015年1月6日，李爱民的弟弟即原告李爱峰与被告徐传裕、徐志苗、金华市隆都建筑工程有限公司签订了《房屋抵押借款协议》，原告李爱峰为甲方（出借人、抵押权人），被告徐传裕、徐志苗为乙方（借款人、抵押人），合同约定：“一、甲方将现金柒拾万元出借给乙方，于本合同签订并办理抵押登记后三个工作日内交付。二、乙方将其拥有所有权的房屋（房权证号：祥和社区3号楼）抵押给甲方，于本合同签订之日将该房屋的土地使用权证书及房权证书交由甲方收执。三、乙方保证该房屋未出租、无共有权人、无转让、无保全、无抵押等他项权利设置。四、乙方保证借款用于合法用途，按月息6%于每月前向甲方支付利息，到期后将本金和最后一个月的利息全部偿还给甲方。五本协议抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记（即办理房屋他项权证书），办理登记所需的一切税费由乙方承担。六、如乙方到期30日后不能全部还清本息，甲方可申请法院拍卖该房屋，并将拍卖所得款按照甲方实现债权的费用、利息、本金的顺序偿还，如不能全部偿还，甲方可就剩余部分继续向乙方追偿。七、任何一方违约，均应赔偿因违约而给对方造成的损失及为实现本协议权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。八、本协议如需公证机关办理公证，因此而产生的费用由乙方承担。九、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商。因本协议而产生的纠纷，可向协议签订地人民法院起诉。十、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，留登记机关一份，双方签字后生效。甲方：李爱峰，乙方：徐传裕、徐志苗，金华市隆都建筑工程有限公司（加盖公章）2015年元月6日签订”。同日，原告李爱峰通过其卡号为62×××34的银行账户将借款70万元汇入被告徐传裕的银行账户62×××40账户内。原告李爱峰及第三人李爱民共借给被告金华市隆都建筑工程有限公司现金为100万元。借款后，李爱峰的哥哥李爱民从2015年1月30日开始到2015年6月2日止，分8次领取了以100万元本金为基数的月6%利息共计：283000元（被告金华市隆都建筑工程有限公司提交证据一共8页），其中代原告李爱峰领取的利息为199000元（2015年2月6日领取32000元、2015年2月7日领取10000元、2015年3月7日领取42000元、2015年4月21日领取45000元、2015年6月2日领取100000元中的70%即70000元），第三人李爱民称已交付原告李爱峰。到2015年8月31日止，金华市隆都建筑工程有限公司尚欠原告李爱峰及第三人李爱民利息为191200元，其中李爱峰应得利息133840元。后被告金华市隆都建筑工程有限公司与第三人李爱民共同将尚未支付的利息191200元及本金100万元作为原告李爱峰哥哥第三人李爱民的投资款计入被告金华市隆都建筑工程有限公司账目中（被告金华市隆都建筑工程有限公司提交证据二中第一、第二项款项，已反映出了利息尚欠191200元和本金100万元作为投资款的事实。被告金华市隆都建筑工程有限公司及第三人李爱民均未提交充分证据证明原告李爱峰同意将其借款本金700000元及相应利息作为李爱民投资款的意思表示。原告因本次诉讼支付山东诚维律师事务所律师费40000元。本院认为，原告提供的证据能够相互印证，能够证明原告李爱峰与被告金华市隆都建筑工程有限公司之间存在债权债务关系的事实。原、被告签订的房屋抵押借款协议为部分有效，部分无效合同。因抵押房产没有产权证书且未办理抵押登记，故抵押内容部分无效，其余涉及借款部分的内容有效。被告徐传裕作为被告金华市隆都建筑工程有限公司的工程项目主管、被告徐志苗作为被告金华市隆都建筑工程有限公司的法定代表人，应属于职务行为，且第三人李爱民亦认可原告李爱峰的借款用于被告金华市隆都建筑工程有限公司了，故被告徐传裕、徐志苗不应承担偿还责任。因被告金华市隆都建筑工程有限公司及第三人李爱民均未提交充分证据证明原告李爱峰同意将其借款本金700000元及相应利息作为李爱民投资款的意思表示，且原告李爱峰不予认可，被告金华市隆都建筑工程有限公司亦未将房屋抵押借款协议解除，故被告金华市隆都建筑工程有限公司及第三人李爱民将原告李爱峰的借款本金700000元及相应利息作为李爱民投资款的行为无效；被告金华市隆都建筑工程有限公司应继续承担偿还责任，自最后一次还款日即2015年6月2日的次日起按月息2%计算利息；原告已经获得的按月息6%计算的利息199000元中超过月息3%的部分即99500元不符合法律规定，应从本金700000元中减去。原告要求被告承担律师费、诉讼费，因房屋借款抵押协议中第七条有约定，故对原告的此项请求，本院予以支持。因第三人李爱民不是实际借款人，故不应承担偿还责任。综上所述，原告要求被告金华市隆都建筑工程有限公司偿还借款本金700000元及利息（自2015年1月6日至给付之日按月息2%计算利息）的请求，本院予以部分支持，本金应按600500元，利息应从2015年6月3日起按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止，故对原告过高部分的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告徐传裕、徐志苗承担偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担律师费、诉讼费的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、被告金华市隆都建筑工程有限公司于判决书生效后十日内偿还原告李爱峰借款本金600500元及利息（自2015年6月3日起按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止）。二、被告金华市隆都建筑工程有限公司于判决书生效后十日内支付原告李爱峰律师费40000元。三、驳回原告要求过高部分的诉讼请求。四、驳回原告要求被告徐传裕、徐志苗承担偿还责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17022元，减半收取8511元，由原告负担1210元，被告金华市隆都建筑工程有限公司负担7301元；财产保全费5000元，由原告负担711元，由被告金华市隆都建筑工程有限公司负担4289元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘昌军二〇一九年十一月一日书记员  晁楠楠