广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初1748号 原告：扶绥深通村镇银行有限责任公司，住所地广西扶绥县同正大道1号宏源·大景城紫百合庄园1号楼。统一社会信用代码：91451421588635428Q。 法定代表人：黄的春，该行执行董事。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：何某，女，1978年11月24日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：黄某，女，2003年9月15日出生，壮族，住广西扶绥县。 法定代理人：何某，女，住广西扶绥县。系黄某的母亲。 原告扶绥深通村镇银行有限责任公司（以下简称扶绥深通银行）诉被告何某、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告扶绥深通村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加诉讼，被告何某、黄某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 扶绥深通银行向本院提出诉讼请求：1.判决何某偿还扶绥深通银行借款本金170000元及利息13062.78元(利息暂时计算至2019年8月1日），往后产生的利息按双方签订的《贷款合同》计算至还清借款本息之日止；2.何某向扶绥深通银行支付律师费8738元；3、黄某在抵押物即位于扶绥县[房产证号：桂（2006)扶绥县不动产权第0000159号]的抵押物价值范围内承担偿还何某所欠扶绥深通银行债务的责任；4、扶绥深通银行就抵押物即位于扶绥县产[房产证号：桂（2006)扶绥县不动产权第0000159号]享有优先受偿权。事实和理由：何某以经营药店和归还旧借款为由，于2016年11月18日向扶绥深通银行借款200000元。何某与扶绥深通银行就各自的权利和义务，签订了编号为：2016T023377的《贷款合同》,何某和黄某以共同所有位于扶绥县产[房产证号：桂（2016）扶绥县不动产权第0000159号]提供抵押担保，何某和黄某均在合同上签字。合同约定借款期限36个月，从首次发放借款之日即2016年12月6日开始计算。在合同履行过程中，何某没有依合同第4条约定按期足额归还借款本息，黄某也没有履行抵押担保责任，均构成违约。依《贷款合同》第36条的规定，扶绥深通银行有权提前收回借款。截止2019年8月1日，何某仍欠扶绥深通银行本金170000元及利息13062.78元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定及《贷款合同》的约定，何某应负有归还借款本息的义务，黄某应在抵押担保范围内与何某承担偿还所欠扶绥深通银行的债务的义务，扶绥深通银行就抵押物应享有优先受偿权。此外，依据《贷款合同》第12条的约定，何某还应向扶绥深通银行支付律师费8738元。为维护自身的合法债权权益，特提起诉讼，提出上述诉讼请求。 何某、黄某未作答辩。 扶绥深通银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.何某身份证复印件、何某与黄某的户口簿复印件、黄某出生证，证明何某、黄某的身份信息及何某与黄某系母女关系；证据2.《贷款合同》，证明扶绥深通银行与何某之间的借款合法有效，以及要求何某提前归还借款及支付利息、罚息、律师费及对抵押担保物享有优先受偿权的合同依据；3.借款借据、贷款账户查询单，证明扶绥深通银行依约履行了发放贷款的义务，借款期限从2016年12月6日起至2019年12月5日止；在合同履行过程中，何某已违约的事实；证据4.扶绥县产的不动产权证及共有产权证[桂(2016)扶绥县不动产权第0000158号、桂(2016)扶绥县不动产权第0000159号]及不动产登记证明[桂(2016)扶绥县不动产证明第0000702号]，三份证据证明上述不动产已办理了抵押登记，扶绥深通银行对抵押物享有优先受偿权；证据5.贷款账户查询单、贷款还款明细表，证明截止2019年10月25日，何某已经归还借款本金30000元，并已支付借款利息25910.9元，罚息3355.01元，复利56.7元；证据6.《委托代理合同》、发票，证明扶绥深通银行为实现债权委托律师诉讼而支出律师费8738元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。何某、黄某经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼又不提出答辩，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。扶绥深通银行提交的证据来源合法，客观真实，并且与本案有直接的关联性，能够证实本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月18日，扶绥深通银行作为贷款人，何某作为借款人及抵押人，双方签订了编号为2016T023377的《贷款合同》。合同约定：1.贷款人向借款人发放贷款200000元，贷款用途为归还旧借款及经营药店，贷款期限为36个月（从贷款发放日起开始计算）；2.按月付息，第12个月归还本金3万元，第24个月归还本金5万元，余额到期结清；3.本笔贷款采用固定利率方式计息，月利率为6.15%，即年利率为7.38%；4.借款人使用在扶绥深通银行开立的户名为何某，账号为62×××47的账户作为本笔贷款的发放、支付、资金回笼与还款账户；5.借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；6.本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项（本合同中统称“欠款”），包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项；7.借款的担保方式为抵押担保，由何某、黄某以其依法所有并有权处分的扶绥县及该房的土地使用权作为上述借款的抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，担保期间为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止；8.借款人和担保人未能履行本合同的约定和义务，贷款人有权采取本合同约定的制裁措施，其中如借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁，要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款等。同时，何某作为黄某的法定代理人，代黄某在合同尾页“担保人（抵押人）”一栏签字。2016年12月2日，合同双方当事人对上述抵押物办理了抵押登记手续。同年12月6日，扶绥深通银行向何某发放贷款200000元，何某在《借款借据》上签名确认收到借款。此后，何某按期归还了第一笔本金30000元及支付相应的利息。从2018年12月21日起，未按约定归还第二笔本金50000元及相应的利息。截至2019年10月25日，何某未还本金为170000元，尚欠利息罚息16566.1元。 另查明，扶绥县及该房的土地使用权的权利人为黄伟儒和何某，2016年通过继承，何某对上述房地产享有75%份额（含原来买受所得的50%份额），黄某享有25%的份额。2019年8月16日，扶绥深通银行（甲方）与广西进安律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，协议约定甲方将其公司与何某、黄某的金融借款合同纠纷案，委托乙方律师代理该案民事法律诉讼事项，并约定了委托代理的权限及收取的代理费数额等。本案中，广西进安律师事务所指派梁玉芳律师作为扶绥深通银行的代理人参加诉讼，为此扶绥深通银行支付了律师费8738元。 本院认为，扶绥深通银行与何某签订的《贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行。《贷款合同》约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼，要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款。扶绥深通银行按照约定，已向何某足额发放了贷款，履行了合同约定的发放贷款义务，而截止2018年12月21日，何某未足额归还到期的贷款本金50000元及相应的利息，显属违约，扶绥深通银行有权要求何某提前归还尚未到期的借款本金并承担违约责任。故扶绥深通银行要求何某归还借款本金170000元及支付利息（包括复利、逾期还款罚息）的诉讼请求，本院予以支持。本案中，黄某仅是涉案借款抵押担保物的共有人，按照法律规定，对借款负有还款义务的仅限于借款人、保证人、或者合同约定对借款自愿承担还款义务的债务加入人，故扶绥深通银行要求黄某在抵押物即位于扶绥县产[房产证号：桂（2006)扶绥县不动产权第0000159号]抵押物价值范围内承担偿还何某所欠扶绥深通银行债务责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 本案《贷款合同》约定，借款人未能履行本合同的约定和义务，贷款人有权采取本合同约定的制裁措施，其中一点为要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款。该欠款不仅为贷款本金及利息、罚息，还包括贷款人为实现本案债权及担保权支出的律师费、诉讼费、执行费、评估费等。本案中，何某未按约定足额归还借款本息致扶绥深通银行向法院起诉，扶绥深通银行为此委托律师代理诉讼从而产生律师代理费，属于合同约定的赔偿损失范围。故扶绥深通银行要求何某承担律师代理费8738元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，抵押物扶绥县东门镇小康大道139号东门财富广场3号楼3—12号房地产的共有人为何某及黄某，其中黄某在签订《贷款合同》时年满13周岁，为限制民事行为能力人。《中华人民共和国合同法》第四十七条第一款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”据此，何某作为黄某的法定代理人在合同“抵押人”一栏代黄某签字，视为对黄某的抵押担保意思表示的追认。而且本案借款的用途之一为经营药店，其经营的目的最终是获利后用于家庭生活开支，黄某亦是受益人。同时，上述抵押物亦办理了抵押登记，故本案的抵押担保有效。扶绥深通银行应在200000元借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费等范围内对抵押登记的房地产享有优先受偿权。 综上所述，本院对扶绥深通银行要求归还借款本金、支付相关利息及律师费，并对扶绥县东门镇小康大道139号东门财富广场3号楼3—12号房地产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；对扶绥深通银行要求黄某在抵押物担保范围内对何某的债务承担担保责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、何某于本案判决生效之日起十日内，向扶绥深通村镇银行有限责任公司偿还借款本金170000元并支付借款利息16566.1元（利息仅计至2019年10月25日，此后按照双方签订的《贷款合同》的约定，计至还清借款本息之日止）； 二、何某于本案判决生效之日起十日内，向扶绥深通村镇银行有限责任公司支付律师费8738元； 三、如何某到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，扶绥深通村镇银行有限责任公司对扶绥县东门镇小康大道139号东门财富广场3号楼3—12号房地产[产权证号：桂(2016)扶绥县不动产权第0000158号、桂(2016)扶绥县不动产权第0000159号]依法变现所得的价款在本判决第一项、第二项范围内享有优先受偿权； 四、驳回扶绥深通村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2068元，由何某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 黄玉琴 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 兰 燕 书 记 员 梁 瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。