四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1479号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇相如大道91号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：刘毅，男，1981年11月25日出生，汉族，住四川省蓬安县，该单位工作人员。 被告：李双岐，男，1977年5月31日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告李双岐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人夏刚、刘毅到庭参加诉讼，被告李双岐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告归还借款本金300000元及利息，并承担相应的违约责任（罚息）及实现债权的费用；2.判决被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3.判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；4.诉讼费、公告费等由被告承担。事实及理由：2016年3月29日，被告李双岐、刘兰均与原告下属金溪信用社签订《最高额抵押合同》，约定被告李双岐为其在2016年3月29日至2019年3月28日期间向金溪信用社借款300000元本金及利息和实现债权的费用提供抵押担保。2016年3月29日，被告李双岐签订《个人借款合同》，约定被告李双岐向金溪信用社借款300000元，借款有效期自2016年3月29日至2019年3月28日，月利率为7.125‰，按月结息。被告以其所有的位于蓬安县的房产提供抵押担保，2016年4月1日，双方在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了房地产抵押登记并取得房他证蓬安字第××号《房屋他项权证》，被告李双岐签订了《同意抵押承诺》，并于2016年4月6日出具《四川省农村信用社借款借据》。后金溪信用社依约向被告李双岐支付借款300000元至被告李双岐指定的账户，被告签订了《共同债务承诺书》。被告借款后，截至2019年3月28日尚欠本金300000元街利息未按照约定偿还，经原告多次催收，被告仍未按约履行义务，违背了诚实信用原则，已构成违约，应当承担违约责任，故原告依法起诉要求支持诉讼请求。 李双岐未答辩。 信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据复印件：李双岐的身份信息材料、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《同意抵押承诺书》、《四川省农村信用社借款借据》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、已还款历史交易流水表，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，可作为认定案件事实的依据。 根据当事人的当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，信用联社下属的金溪信用社与李双岐签订了《最高额抵押合同》，合同编号：515720160000085，合同约定的主要内容为：鉴于金溪信用社为李双岐连续办理发放贷款业务而将要与李双岐在2016年3月29日至2019年3月28日期间签订借款合同，李双岐愿意以其所有的房产为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为位于四川省蓬安县的房屋，产权证号：房权证蓬安字第××号。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、李双岐应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。抵押担保最高限额为300000元。同日，双方当事人到蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证蓬安字第××号，李双岐向金溪信用社出具了同意抵押承诺同意李双岐以上述房产向金溪信用社申请最高额抵押贷款300000元作抵押担保。 又查明，2016年3月29日，李双岐与信用联社下属的金溪信用社签订《个人借款合同》，合同编号为:5157022016000102，该合同约定金溪信用社为李双岐提供借款额度300,000元，借款利率为月利率7.125‰，按月结算利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定若李双岐未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则信用联社有权要求李双岐立即归还借款本息及相关费用，且可解除与李双岐的借贷关系，还约定因实现债权而发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由李双岐承担。2016年4月6日，金溪信用社向李双岐发放了贷款300,000元，李双岐在借款借据上签字确认。借款借据上载明：借款金额为300,000元，执行利率为月利率7.125‰，借款期间为2016年3月29日至2019年3月28日。借款后，李双岐于2017年3月21日前共计偿还借款利息计24,866.25元，之后未再支付利息，截至2019年3月28日，尚有借款本金300,000元、利息81,524.84元（含罚息）未偿还。 本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金溪信用社作为信用联社的下属机构与李双岐签订《个人借款合同》，并按约向李双岐发放了贷款，该合同权利义务应由信用联社享有和承担。李双岐应按约定偿还贷款本息，但其未按合同约定及时足额偿还贷款利息，约定的借款期限届满后，未履行还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，李双岐、应当履行还款义务，向信用联社偿还借款本金300,000元和利息81,524.84元，并支付从2019年3月29日起至款项付清之日止按月利率10.687‰（7.125‰×150%）计算的利息（含罚息）。对于信用联社主张实现债权费用的诉讼请求，无证据证实具体实现债权费用金额，本院不予支持。 信用联社与李双岐签订了《最高额抵押合同》，且李双岐出具了《同意抵押承诺》，约定李双岐以其位于四川省蓬安县的房屋（产权证号：房权证蓬安字第××号）为借款合同提供最高额300000元抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权为300000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，信用联社的抵押物权成立，对其请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。对于信用联社请求被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任，由于本案债务人与抵押担保人相同，本院已判决李双岐承担偿还本息的责任，同时确认了信用联社对抵押财产在300000元内享有优先受偿权，李双岐已承担抵押担保责任，信用联社的该项诉讼请求与其他诉讼请求相同，本院不再重复处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李双岐在本判决书发生法律效力之日起二十日内偿还给蓬安县农村信用合作联社借款本金300,000元和利息81,524.84元（含罚息），并支付以借款本金300,000元为基数从2019年3月29日起至款项付清之日止按月利率10.687‰计算的利息（含罚息）； 二、蓬安县农村信用合作联社有权对登记于李双岐名下位于四川省蓬安县的房屋（产权证号：房权证蓬安字第××号）实现抵押权，并在300000元范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,800元，由李双岐负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  吕 凤 人民陪审员  刘学义 人民陪审员  兰天雄 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  杨 艳