四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民初133号 原告：长城华西银行股份有限公司广元分行，住所地四川省广元市利州区利州745号，统一社会信用代码91510802MA6259T573。 法定代表人：谢秩武。 委托诉讼代理人：蒋斌,四川天称律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宸玮，系华西银行员工。 被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街456号龙马大厦2层，统一社会信用代码916411007106138802。 法定代表人：倪吉乐。 委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。 被告：倪吉乐，男，1967年6月13日出生，汉族·，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。 被告：刘伟，女，1968年1月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。 原告长城华西银行股份有限公司广元分行（以下简称华西银行）与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）、倪吉乐、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华西银行委托诉讼代理人蒋斌、胡宸玮、被告龙马公司、倪吉乐、刘伟共同委托诉讼代理人海明仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华西银行向本院提出诉讼请求：1、判令龙马公司归还借款本金33962093.90元、利息920419.00元、本金罚息68816.30元、利息罚息19645.00元，共计34970974.20元。2、判令被告龙马公司向原告归还2019年9月1日后的利息、逾期利息（利息以未付借款为基础，从2019年9月1日起按月息8.3333‰计算至付清之日止；逾期利息在月息基础上加收50%计算）。3、判令被告龙马公司向原告支付因主张债权产生的律师服务费648000元。4、判令本案的诉讼费、保全费、评估费、执行费、拍卖费、公告费及其他相关费用由被告承担。5、判令被告倪吉乐、刘伟在保证范围内承担连带责任保证。6、判令原告对被告龙马公司位于银川市兴庆区商业用房拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 事实和理由：2017年8月24日，原告与被告龙马公司签订《借款合同》约定：贷款4000万元，期限7年，月息8.3333‰。同日原告与被告倪吉乐、刘伟签订《保证合同》对龙马公司借款承担连带保证责任。同时原告又与龙马公司签订《最高额抵押合同》，以龙马公司位于银川市兴庆区商业用房作抵押，并办理了抵押权登记。在合同期内，因龙马公司未能足额偿还本息，又与龙马公司签订《借款重组协议》另行约定了金额和期限，但龙马公司仍未按重组协议支付本息。原告遂于2019年8月1日向被告龙马公司发出了《贷款提前到期通知书》，向被告倪吉乐、刘伟送达了《要求履行保证责任通知书》，但被告均未履行偿还义务。 龙马公司、倪吉乐、刘伟共同辩称，原告所诉借款的事实属实，倪吉乐担保的事实属实。但原告与龙马公司就借款另行达成重组协议，刘伟并未签字确认履行担保责任，故刘伟不应承担担保责任。利息的计算应按合同约定履行。原告的律师服务费没有法律依据。评估费、执行费、拍卖费等费用并未实际发生。原告所诉的部分请求没有法律依据，请求法院依法裁判。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 一、原告营业执照、金融许可证，被告龙马公司企业信息报告、倪吉乐、刘伟的身份证、结婚证复印件。证明：原告系依法成立金融机构。因此，原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等相关合同合法有效，原、被告双方均受相关合同条款约束。倪吉乐、刘伟是夫妻关系对婚姻关系存续期间产生的债务承担连带偿还责任。 二、《借款申请书》、《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产产权登记证明》、《提款申请书》、《贷款凭证》。证明：经龙马公司申请，双方签订了《借款合同》借款4000万元，期限为7年（即2017年8月24日至2024年8月23日），利率为月息8.33‰。如龙马公司未能按时支付贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，有权在合同执行利率上加收50%的逾期利息，原告实现债权的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告承担。被告倪吉乐、刘伟为《借款合同》项下的借款本息提供连带责任保证。2017年8月3日，原告与被告龙马公司签订《最高额抵押合同》以龙马公司商业用房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。 三、借款重组协议、夫妻双方共同声明、2201110000000057账户历史交易明细清单、被告涉诉案件统计表、贷款提前到期通知书、要求履行保证责任通知书及邮政快递单。证明：由于被告龙马公司未按期偿还借款，双方于2019年3月27日签订《借款重组协议》，重组期间借款利率为8.3333‰，罚息利率按借款合同约定执行。倪吉乐、刘伟同意由倪吉乐作为夫妻代表与原告签订与前述贷款有关的法律性文件，承诺夫妻双方共同承担还款（担保）义务。现龙马公司未按约定归还借款，且出现重大债务危机，被法院列入失信被执行人名单。原告有权采取宣布贷款提前到期，并送达了相应通知给债务人和担保人。 四、人民法院诉讼收费专用票据两张、宁夏增值税专用发票（公告费）、专项法律服务合同、支付转账回单、风险资产诉讼案件代理合同、支付转账回单。 证明，原告为主张权利所产生的费用，根据《合同法》第107条以及《借款合同》第12.11条、《保证合同》第2.1条的约定，该费用应当由三被告连带承担。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告质证认为，一、对第一组、第二组证据的三性及证明目的没有异议。二、第三组证据中1、借款重组协议三性及证明目的没有异议，但协议中只有倪吉乐作为担保人提供了担保，刘伟在借款重组协议中没有以担保人身份签字捺印，借款重组以后的剩余债务刘伟不承担担保责任。2、夫妻双方共同声明三性无异议。3、2201110000000057账户历史交易明细清单的三性无异议，但不能达到原告证明目的。4、被告涉诉案件统计系打印件，对三性及证明目的不予认可，与本案没有关联性。5、贷款提前到期通知书三性无异议，证明目的中截止8月31日剩余本金及利息待原告举证证实后予以确认，该通知书并没有刘伟的签名，刘伟在原被告签订的借款重组协议中也没有签名，刘伟的担保可以免除。6、要求履行保证责任通知书是由原告出具但只有被告倪吉乐签名确认，刘伟没有签字也未收到通知书。7、邮政快递通知单的真实性、合法性无异议，但与本案没有关联性。8、宁夏法治报2019年8月30日第959期的三性无异议，证明目的有异议，刘伟在借款重组协议书中没有以保证人身份出现，不履行保证人责任。对第四组证据中1、对人民法院诉讼费票据和公告费票据没有异议。3、对专项法律服务合同、风险资产诉讼案件代理合同的三性不予认可，该合同中的甲方是本案原告，乙方是本案代理律师的注册所，双方均有利害关系，其次本案所涉代理费并未实际发生；对于转账凭证的真实性有异议，本案原告即是银行，其具备制造转账凭证的条件，转账凭证与本案没有关联性，不能确定是本案发生的费用。 三被告未向本院提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年6月20日被告龙马公司因经营需要，向原告华西银行申请贷款4000万元。2017年8月3日，双方签订《最高额抵押合同》合同项下被担保的主债权为2017年8月3日至2024年8月2日期间乙方（华西银行）为债务人（龙马公司）办理信贷业务形成的一系列债权，最高额度为人民币8400万元，用龙马公司位于银川市兴庆区商业房产（面积：6206.33平方米），为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、以及乙方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费、保全费）等。2017年8月4日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号：宁（2017）兴庆区不动产证明第0054922号，权利人为华西银行，义务人为龙马公司，不动产坐落于兴庆区商业，不动产单元号：640104005001ＧＢ00111Ｆ00010519，不动产权证号：房权证兴庆区字第××号。 2017年8月24日双方签订《借款合同》（合同编号：2017年长城银借字第2017082300000011号），合同约定：原告华西银行向被告龙马公司发放贷款4000万人民币，借款期限为7年（即2017年8月24日至2024年8月23日），利率为月息8.33‰，按月结息，结息日为每月第20日。龙马公司未依约偿还贷款本息，则原告华西银行有权宣布贷款提前到期，并在在合同执行利率上加收50%的逾期利息。原告华西银行实现债权所发生的各项费用由被告龙马公司承担。 同日，原告华西银行与被告倪吉乐、刘伟签订了《保证合同》（合同编号：2017年长城银保字第2017082300000011号），被告倪吉乐、刘伟为龙马公司贷款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、以及实现债权和担保权利的费用等。合同签订后，华西银行向龙马公司发放了4000万元贷款。之后龙马公司陆续归还了部分借款本息，截止2019年8月31日，尚欠本金33962093.90元、利息920419.00元、逾期利息68816.30元未归还。 2019年3月27日，因被告龙马公司未按期偿还借款，与华西银行经过协商，签订《借款重组协议》（合同编号：2019年长城银重组字第2017082300000011-1号），对还款期限进行了调整，并约定借款利率按月息8.333267‰执行；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该协议龙马公司、华西银行签章，倪吉乐签章确认。同时倪吉乐、刘伟共同华西银行出具《夫妻双方共同声明》“鉴于贵行同意向宁夏龙马房地产开发有限公司提供额度为人民币4000万元的贷款，并与借款人签订了编号为2019年长城银重组字第2017082300000011-1号的《借款重组协议》。本夫妻双方就该笔贷款的有关法律性问题作出以下声明：……二、经本夫妻二人同意由倪吉尔作为本夫妻之代表与贵行及有关部门签署与此笔贷款有关的法律性文件，包括但不限于借款、担保的合同、协议、承诺等。……四、倪吉尔与贵行及有关部门签署与此笔贷款有关的法律性文件，本夫妻双方均共同予以确认，声明并承诺共同承担还款（担保）义务，共同承担法律责任”。之后龙马公司仍未按重组协议约定偿还借款，华西银行遂于2019年8月1日向龙马公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2019年8月1日提前到期，要求立即偿还借款本息，同时向倪吉乐、刘伟发出了《要求履行保证责任通知书》要求其履行保证责任，倪吉乐签收两份通知书。因刘伟未签收《要求履行保证责任通知书》，华西银行又在宁夏日报向刘伟公告《要求履行保证责任通知书》，花费840元公告费。 另查明华西银行为本案诉讼与四川天称律师事务所签订了《专项法律服务合同》（诉前保全）和《风险资产诉讼案件代理合同》，向天称律师事务所支付648000元法律服务费。 本院认为，原告华西银行与被告龙马公司、倪吉乐、刘伟签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款重组协议》均是各方当事人真实意思表示，不损害国家、集体利益，合法有效，各方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。华西银行依约定向龙马公司发放了贷款，龙马公司应当按约定期限偿还本息，龙马公司逾期还款后与华西银行达成《借款重组协议》对借款期限进行了重新约定，但龙马公司仍未按《借款重组协议》约定还款，华西银行有权按合同的约定宣布借款提前到期，龙马公司应当立即偿还借款33962093.90并承担合同约定的逾期利息的责任。同时双方在借款合同中约定了原告华西银行实现债权所发生的各项费用由被告龙马公司承担，华西银行为催收贷款支出了840元公告费，因本案诉讼与四川天称律师事务所签订了《专项法律服务合同》和《风险资产诉讼案件代理合同》，天称律师事务所提供了法律服务，华西银行也实际支付了律师费用648000元，故龙马公司应当按合同约定承担该费用。 龙马公司与华西银行签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记,本案借款在《最高额抵押合同》约定的借款期间和最高限额内，华西银行对宁（2017）兴庆区不动产证明第0054922号不动产登记证明载明的抵押的房产享有优先受偿权。 倪吉乐为本案借款提供了连带责任担保，应当对本案借款本息及相关费用承担连带偿还责任。刘伟虽在重组协议中未直接签名，但其向华西银行出具的《夫妻双方共同声明》中，明确授权倪吉乐代签相应法律文书，并明确承诺“共同承担还款（担保）义务”，也构成连带责任担保。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，倪吉乐、刘伟应当在龙马公司提供的抵押财产不足部分清偿部分承担连带偿还责任。倪吉乐、刘伟承担保证责任后，有权向龙马公司追偿。 原告华西银行同时主张利息罚息19645.00元，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告华西银行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告长城华西银行股份有限公司广元分行归还借款本金33962093.90元及利息、逾期利息（截止2019年8月31日利息为920419.00元、逾期利息为68816.30元，2019年9月1日后的利息以尚未归还的本金为基数，按月利率8.333267‰上浮50%计算至付清之日止）； 二、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告长城华西银行股份有限公司广元分行支付因主张债权产生的律师服务费648000元和公告费840元； 三、原告长城华西银行股份有限公司广元分行对被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司本判决应偿还的借款本息及其他费用，在宁（2017）兴庆区不动产证明第0054922号《不动产登记证明》中载明的房产折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权； 四、被告倪吉乐、刘伟对本判决第三项所确定的抵押房产不足清偿部分向原告长城华西银行股份有限公司广元分行承担承担连带偿还责任，被告倪吉乐、刘伟承担偿还责任后有权向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司追偿； 五、驳回原告长城华西银行股份有限公司广元分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费222992元、诉前保全费5000元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  贺 斌 审 判 员  李开彦 人民审判员  张德义 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  邓 贤