天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初14734号原审原告：范金峰，男，1982年7月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高竹茹，天津双盈律师事务所律师。原审被告：王俊修，男，1957年2月1日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：杨玉英，武清区泉州法律服务所法律工作者。原审原告范金峰与原审被告王俊修房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）津0114民初4323号民事判决，原告不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年9月6日作出（2019）津01民终3985号民事裁定，撤销本院（2019）津0114民初4323号民事判决并发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告范金峰的委托诉讼代理人高竹茹、原审被告王俊修及委托诉讼代理人杨玉英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。范金峰向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2018年4月4日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月19日解除；2、判令被告退还原告商铺租金33479元，判令被告返还原告物品押金40000元，合计73479元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月4日，原告因经营火锅店需要，与被告签订《商铺租赁合同》，承租被告位于天津市武清区的商铺及铺内设施，租期为2018年5月4日-2021年5月4日，年租金260000元。合同签订之日原告向被告支付租金260000元及物品押金40000元。原告火锅店开业后，原告发现承租商铺因设计缺陷，从6月份起，每遇到下雨，污水就大量灌入店内，导致就餐环境特别恶劣，火锅店为清理污水、恢复经营环境不得已经常停业，正常经营秩序根本无法保证，原告与被告多次沟通，被告明确告知这种状况无法改变，所以，2019年3月份原告提出终止合同，并如数退还了被告提供的设施，但被告却拒绝返还原告返还物品押金40000元。原告认为，被告未能提供符合原告正常经营使用的商铺，以致原告承租该商铺用作经营火锅店的合同目的根本无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，原告有权解除双方签订的《商铺租赁合同》，并且要求被告返还物品押金40000元及剩余的租金。故原告起诉。原审原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、商铺租赁合同、明细表各1份，证明2018年4月4日原、被告签的商铺租赁合同，约定原告承租被告的商铺用作商用，租期为2018年5月4日至2021年5月4日，年租金260000元，店内物品押金40000元，如无损坏退还押金；2、收据1份，证明原、被告签订商铺租赁合同后，原告按合同约定向被告支付了商铺租金260000元及物品押金40000元；3、视频1、2、3、4，证明2018年雨季期间商铺门前积水很深，商铺因为规划和设计原因，大量污水进入商铺，商铺根本无法营业，商铺经营人员“都绝望了”；4、租赁合同终止协议书，证明2019年3月19日原告与被告协商解除合同，因双方就物品押金产生分歧，被告未签字；5、视频5，证明被告已经收走了商铺钥匙。王俊修辩称，不同意原告全部诉请，要求诉讼费由原告承担。2018年4月4日双方签订的合同第一条明确租期为3年，故原告要求于2019年3月19日解除合同本身就是违约行为。对于原告第二项诉请，更是违约，原告应该承担违约责任。对于第三项诉请，原、被告签订的合同明确约定，租赁结束时，乙方需将房屋设施恢复原状，店内物品押金40000元，如有损坏照价赔偿，如无损失如数退还，也就是说是在物品无损坏的情况下才能退还，所以双方签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，在签订之日即有效。原告以雨天店内进水为由要求解除合同，是违约行为。退一步讲，即使被告同意解除合同，原告也应将店内损坏物品照价赔偿被告，并按原年租金26万元的标准给付2019年5月4日至案件审理终结原告逾期租金。综上请求法院依法驳回原告诉请，并要求原告将被告房屋恢复原状，将损坏被告的物品照价赔偿，给付原告逾期租金。原审被告未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月4日原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：“一、甲方（即被告）将位于徐官屯工贸大街1号的房屋出租给乙方（即原告）商业使用，租赁期限自2018年5月4日至2012年5月4日。二、本房屋年租金为人民币26万元，按年交。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，店内物品押金人民币40000元，附清单第二页。（如有损坏照价赔偿，如无损坏退还押金）。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则续签租赁合同，租金不变。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书……”后双方因租赁事宜发生分歧，原告主张2019年3月19日原、被告曾达成租赁合同终止协议书，但双方就物品押金产生分歧，被告未签字，原告搬离商铺并交还被告钥匙，被告对商铺落锁固定。被告对此否认，主张2019年春节前原告已关门不再经营，2019年3月19日双方对被告物品进行清点，原告要求被告签字，被告未签字。庭审中，被告表示现该房屋其刚刚租赁给案外人经营，因案外人对该房屋进行了修复花费50000元，故如按合同约定须将房屋设施恢复原状需要花费50000元，另经被告清点原告损坏的店内物品价值25200元，但被告对以上损失未提交证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告主张由于被告的商铺地势低洼、雨季进水影响经营，被告存在违约行为，因双方在合同中并未有关于该项要求的约定，故不能认定被告对此存在违约行为。原告主张2019年3月19日原、被告曾达成租赁合同终止协议书，因被告并未在该协议上签字，不符合合同第六条关于合同终止的约定。故原告基于被告违约、要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。因现诉争租赁房屋被告已交付案外人使用，致原、被告的《商铺租赁合同》已无法履行，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以准予。原告要求被告退还押金40000元，因被告未提交证据证明原告损坏了店内物品及损坏物品的价格，故被告应予退还。如原告确损坏了被告店内物品，给被告造成了损失，被告可补充证据后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除双方于2018年4月4日签订的《商铺租赁合同》；二、被告于本判决生效后十日内返还原告40000元；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1637元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  程志巍人民陪审员  周登珊人民陪审员  李宝中二〇一九年十一月二十二日书 记 员  李瑞星附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。