苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初11116号原告：周才虎，男，1967年12月26日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：金卫平，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：何志乔，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。被告：陈广亮，男，1974年1月23日生，汉族，住江苏省阜宁县。原告周才虎与被告陈广亮农业承包合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告周才虎委托诉讼代理人何志桥、被告陈广亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周才虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将租赁到期的70亩鱼池退还原告并赔偿原告逾期退还的损失84000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告的爱人沈细妹在2016年4月18日与苏州市吴江区同里镇水产养殖总场九里湖分场签订《协议》一份，租赁该场位于九里湖的废塘，租赁时间为三年(自2016年5月1日起至2019年4月30日止)。事后原告对该废塘进行了相应的改造，对于多余的面积进行了转包，其中转包给被告70亩鱼池(转包时间为2018年4月16日起至2019年4月15日止，年租金为1200元/亩)，但租赁到期后，被告却不同意将该鱼池退回原告，致使原告也无法将鱼池如期退回发包人，其行为已造成原告很大的经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。陈广亮答辩称：对原告起诉的事实有异议。首先，对于原告提交的《协议》不予认可，被告没有与原告签过这份协议，没有见过这份协议；其次，原告起诉的租赁起止时间不对，被告是从2016年6月份才开始租赁涉案鱼池，当时为了适合养殖对鱼池还进行了改造，租赁合同一年一签，第一年是从2016年6月份到2017年6月份，签了一份书面的承包协议，每亩租金按1000元计算。2017年6月-2018年6月、2018年6月-2019年6月，均未签书面合同，是按照第一份每亩1000元计算租金的。租金交纳不定期，也不定形式，有现金有转账，有的年份是多次缴款，反正交满为止。直至2019年6月的租金已全部交完，不是原告所称的从4月份开始租赁。还有，鱼塘每年承包的价格是1000元，一共是70亩，每年租金是70000元，不是原告称每亩1200元的每年84000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭前证据交换和质证。原被告分别向本院提交了以下证据：1.原告周才虎提交2018年4月16日双方签订《协议》一份，《协议》约定“……一、甲方现有九里湖池塘面积亩进行现状发包，如乙方需改造到期后，甲方不作任何补偿。发包租金在签订协议后，一次性缴清。二、租期从2018年4月16日起至2019年4月15日止，为期一年。租金为1200亩合计84000元（70亩）三、乙方如需用电，必须在甲方的总表上分出来安装分表，价格结算、耗材部分按分表平摊，电费每月交于甲方，由甲方统一交给球场。四、乙方在经营过程中必须做到安全生产，如有意外事故均与甲方无关。乙方在租期满后必须清空池、拆除相关设施空池还给甲方，乙方不得以任何理由延期。如乙方延期造成的一切后果乙方自负。五、在合同期内，如遇到开发区有新的规划、用途，乙方必须无条件服从。池内作物按开发区规定处理……，”原告依此证明，被告租赁原告承包的鱼池，租赁时间为2018年4月16日至2019年4月15日。陈广亮经质证称，不予认可该份协议，该协议不是本人签名。陈广亮在庭前询问笔录中陈述，该份协议与2016年签的第一份书面承包协议打印体文字是一致的，对打印文字部分内容没有异议，但不认可手写的内容。庭审中，原告委托诉讼代理人陈述，《协议》中陈广亮的签名是2018年4月16日签合同时由陈广亮叫人代签的，代签人是谁想不起来。2.原告提交（2019）苏0509民初7123号民事调解书一份，证明原告所承包的315亩废塘应在2019年12月30日前退回给水产养殖总场，并且在占用期间按照每亩1200元支付使用费，到目前为止除了被告所侵占的70亩鱼池以外，其他的245亩鱼池已经全部交清并且所占用的农户都承诺在2019年的12月底将鱼池退还。目前为止只有陈广亮不同意退还并继续侵占。陈广亮经质证认为，当时不知道，调解后的2019年7月25、26日得知了这份民事调解书的内容，但不同意调解内容，原告应于2018年12月前告知养殖户是否应在下一年度投放养殖苗，因为养殖是有周期的，但是没有人出面告知。到2019年4月周才虎告诉被告养殖场正在相互协商，直到2019年7月份周才虎才告知不能继续养殖。3．原告提交2018年4月16日周才虎与叶永男、薛永成分别签订的《协议》两份，证明协议的有效期全部是到2019年4月15日，该组协议约定了与被告签订《协议》内容相同的有效期至2019年4月15日及每亩租金，租金的价格当时约定每亩最低价是1200元，不存在1000元的说法。陈广亮经质证认为，对原告提交的两份协议的真实性没有异议，但是这两份协议的亩数和每亩的单价租金、租期与被告签订的《协议》都不同，其他打印部分的内容是相同的。4.被告陈广亮为证明因断电不能使用增氧泵对其造成了损失，提交购买发电机收款收据3份。周才虎经质证认为，该证据与本案不具有关联性，合同在2019年4月15日已经到期。本院经审理认定事实如下：2016年至2019年期间，周才虎将位于同里镇高尔夫球场北面、长港路边的70亩鱼池发包给陈广亮，由其进行养殖。审理中，陈广亮陈述案涉鱼池租赁期限是从2016年6月15日起一年一个周期至2019年6月15日止，每年租金70000元，每年租金均已缴纳。2019年6月15日合同到期后至今涉案鱼塘仍由其在养殖。周才虎认为协议已于2019年4月15日到期，陈广亮应退还鱼池，但至今未仍退还，致使原告无法将鱼池如期退回发包人，并造成相应损失，故引起本案诉争。另查明，本院于2019年5月27日立案受理原告苏州市吴江区同里镇水产养殖总场九里湖分场与被告沈细妹、第三人周才虎（即本案原告）租赁合同纠纷一案，案号为（2019）苏0509民初7123号，原告诉讼请求法院判令被告立即将120亩废塘退还原告并赔偿原告逾期退还的损失5000元。该案经法院主持调解，当事人自愿达成如下协议:“一、原告苏州市吴江区同里镇水产养殖总场九里湖分场与被告沈细妹于2016年4月18日签订的《协议》解除；二、被告沈细妹应于2019年12月30日前退回位于九里湖高尔夫球场以北的全部废塘（315亩）；三、被告沈细妹同意支付给原告苏州市吴江区同里镇水产养殖总场九里湖分场自2019年5月1日至2019年12月30日止的占有使用费252000元，于2019年8月15日前履行；四、被告沈细妹如未按上述条款履行义务，则原告苏州市吴江区同里镇水产养殖总场九里湖分场有权就退回位于九里湖高尔夫球场以北的全部废塘（315亩）及100000元违约金一并申请执行；五、第三人周才虎对被告沈细妹的上述义务承担连带担保责任……。”以上事实,有原告提交的协议、民事调解书，被告提交的收款收据，本院对原被告作的询问笔录及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。原告周才虎与被告陈广亮之间存在真实鱼池承包关系，亦是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守信用，依约履行各自的权利和义务。第二，关于承包期限和租金问题。被告陈广亮对原被告双方于2018年4月16日签订的《协议》中承包期限和租金有异议，因双方均确认《协议》不是陈广亮本人签名，且原告未进一步提供证据证明承包期限截止时间为2019年4月15日和每亩租金1200元，鉴于被告陈广亮自认承包期限截止到2019年6月15日、每亩租金1000元，对此，本院予以确认。因此，本院认定原告周才虎与被告陈广亮之间的鱼池承包期限截止至2019年6月15日，每亩租金1000元。第三，关于原告要求被告退还案涉70亩鱼池的诉讼请求，本院认为，现承包期限已经到期，原告要求被告退还案涉70亩鱼池符合双方约定，本院予以支持。考虑到鱼池承包的特殊性，本院给予被告自判决生效之日起三十日的合理期间清理鱼池并将鱼池退还原告。第四，关于逾期退还造成的损失，本院认为，案涉鱼池至今仍由被告在养殖，占用期间必然造成原告相应损失，现原告主张按照租金计算12个月的逾期退还损失，于法有据，本院予以支持，但应以实际占用期间为限。关于被告陈广亮主张因断电不能使用增氧泵对其造成损失问题。本院认为，被告陈广亮未提供充分证据证明其实际损失，亦未在答辩期内提起反诉，故对被告陈广亮的主张不予理涉。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告陈广亮应于本判决发生法律效力之日起三十日内将承包的涉案70亩鱼池退还给原告周才虎，并赔偿逾期退还损失(逾期退还损失计算方式：按照70000元/年的标准从2019年6月16日起计算至被告实际交还鱼池之日止，以十二个月为限)；（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行，账号：62×××60）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取950元，由原告周才虎负担175元，由被告陈广亮负担775元，被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告（账户同上），原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 赵向煜二〇一九年十一月六日法官助理 孙星星书 记 员 徐成艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。