广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初1010号 原告：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛花园小区R10区一楼商铺。 法定代表人：赵志忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁刚轮，男，1981年1月1日出生,汉族，住广西来宾市兴宾区，该公司职员。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 被告：周焕区，男，1976年9月7日出生，壮族，住广西上思县。 被告：庞苏霞，女，1978年1月14日出生，壮族，住广西上思县。 原告上思县宝龙旅游置业有限公司（以下简称宝龙公司）与被告周焕区、庞苏霞追偿权纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人梁海忠到庭参加诉讼。被告周焕区、庞苏霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告代其偿还银行的贷款71458.11元；2、判令两被告支付原告违约金12783.86元（违约金暂计至2019年5月31日，以后的违约金按判决支付至债务履行完毕时止）；3、判令两被告赔偿原告因诉讼支付的律师代理费3000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2010年4月6日，被告向原告购买位于上思县，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号1012号）。合同约定房屋单价2929.22元/平方米，建筑面积122.95平方米，总价款360148元。根据合同约定，被告按房屋总价的30%支付原告房屋首付款110148元，余款250000元通过银行按揭贷款方式支付。2011年4月11日，被告与中国工商银行股份有限公司上思县支行（以下简称工行上思县支行）签订《个人购房借款/担保合同》，由原告作为保证人。因被告未能按期还款，工行上思县支行划扣原告保证金累计71458.11元为被告偿还银行按揭贷款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定和《商品房买卖合同》第七条的约定，被告应偿还原告代其偿还银行的贷款71458.11元，并且按照逾期付款日万分之二支付原告违约金12783.86元。另外，被告需赔偿原告因诉讼所支付的律师费3000元。两被告系夫妻关系，涉案房屋为两被告共同所有、共同使用，两被告应共同承担偿还原告债务的责任。原告为维护合法权益，特向人民法院起诉。 被告周焕区、庞苏霞未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、营业执照、赵志忠居民身份证，证明原告的主体资格及经营范围、资质、法定代表人的身份信息；2、周焕区、庞苏霞居民身份证、结婚证，证明被告周焕区、庞苏霞的身份信息、主体资格以及夫妻关系；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订商品房买卖合同约定权利义务、房价、面积、付款方式以及违约责任等；4、《个人购房借款/担保合同》，证明被告向工行上思县支行借款，由原告承担保证责任；5、核算项目明细账，证明原告按借款合同载明的被告应还款部分分期分批次向银行为被告偿还借款累计71458.11元；6、代垫银行按揭借款违约金计算表，证明被告应支付原告的违约金按原告偿还借款部分逾期天数分期分批次按日万分之二计算，累计为12783.86元；7、按揭逾期违约担保扣款通知书，证明银行已经划扣原告存放的保证金71458.11元；8、广西增值税普通发票（№06315292），证明原告因诉讼支付了律师费；9、个人业务凭证，证明原告代被告偿还银行按揭贷款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告周焕区、庞苏霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-4、7、9均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；证据5、6系原告单方制作的表格，本院不予采信；证据8无法认定与本案有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2010年4月6日，原告作为出卖人与被告周焕区、庞苏霞作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：1012），约定被告向原告购买位于上思县，房屋建筑面积122.95平方米，房屋单价2929.22元/平方米，总价款360148元，其中首付款按房屋总价款的30%即110148元支付，剩余房款250000元由被告向银行申请按揭贷款支付。2011年4月11日，原告作为保证人、被告周焕区作为借款人与工行上思县支行作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房购借字防城港分行上思支行2011年0178号），约定被告向工行上思县支行借款250000元用于购买涉案房屋，该笔贷款直接转入原告在工行上思县支行开设的账号为21×××65的账户；被告周焕区将涉案房屋作为抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证；保证担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但满足“本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；采用按月等额本息还款法；被告指定其在工行上思县支行开设的账号为62×××82的账户为还款账户。此后，被告未能依约履行还款义务，原告已承担了连带保证责任。工行上思县支行向原告出具的落款日期为2019年7月9日的《按揭逾期违约担保扣款通知书》载明：因周焕区不能按时正常每月归还该行贷款，截止2019年7月9日，该行累计扣划原告保证金71458.11元，用于为周焕区垫付按揭逾期月供款及所产生的违约金。 另查明，被告周焕区、庞苏霞系夫妻关系，双方于2007年10月15日登记结婚。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告周焕区向工行上思县支行借款购房，其与银行之间存在债权债务关系，原告系该笔债务的阶段性连带责任保证人。《个人购房借款/担保合同》约定了保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现保证人原告在其保证担保的范围内已经承担了保证责任，截止2019年7月9日，原告代被告偿还银行贷款共计71458.11元，根据上述规定，原告对被告周焕区享有追偿权。虽然被告庞苏霞未在《个人购房借款/担保合同》上作为借款人签字，但其作为购房者之一，仍应承担该笔贷款的偿还责任。故对原告要求被告周焕区、庞苏霞偿还其代为支付银行的按揭贷款71458.11元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”本案中，原、被告双方并未有约定关于原告承担保证责任后被告应付违约金的条款。因此，对原告要求被告支付违约金12783.86元的诉讼请求，本院不予支持。 关于律师代理费的问题。因原、被告并未约定若原告代被告偿还银行贷款，致使原告采取诉讼方式主张权利的，被告应当承担原告为此支付的律师代理费，故对原告要求被告支付律师代理费3000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周焕区、庞苏霞偿还原告上思县宝龙旅游置业有限公司代为支付的银行贷款71458.11元； 二、驳回原告上思县宝龙旅游置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费990.52元（原告已预交），由原告上思县宝龙旅游置业有限公司负担179.52元，被告周焕区、庞苏霞负担811元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1982元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  黄应良 二〇一九年十一月十四日 书记员  梁珍彩