江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异123号案外人:张瑾瑾，女，1970年4月4日生，汉族，住江苏省宜兴市。申请执行人：苏州龙跃投资中心(有限合伙)，住所地江苏省苏州市工业园区苏虹东路183号东沙湖股权投资中心19号楼2层212室。法定代表人：SIUMANSHIRLEYYEUNG，该公司负责人。被执行人：江苏三环实业股份有限公司，统一社会信用代码913202002502410421，住所地江苏省无锡市宜兴市徐舍镇工业集中区振丰东路。法定代表人：吴才新，该公司董事长。被执行人：吴才新，男，1953年6月14日生，汉族，住江苏省无锡市宜兴市。被执行人：殷菊芳，女，1953年8月17日生，汉族，住江苏省无锡市宜兴市。被执行人：吴霞，女，1979年7月2日生，汉族，住江苏省无锡市宜兴市。被执行人：吴振宇，男，1989年4月17日生，汉族，住江苏省无锡市宜兴市。在本院执行苏州龙跃投资中心(有限合伙)（以下简称苏州龙跃）与江苏三环实业股份有限公司（以下简称江苏三环公司）、吴才新、殷菊芳、吴霞、吴振宇仲裁裁决一案中，案外人张瑾瑾向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人张瑾瑾向本院提出异议，请求依法中止执行坐落于宜兴市××房产，确认张瑾瑾对该房产拥有所有权。事实与理由：2013年张瑾瑾从吴才新手中购买了其名下位于宜兴市××水浮桥××房产（以下简称涉案房产），双方于2013年10月30日签订了《房屋买卖约定书》，约定房产总价为80万元，支付方式为分期付款。因案外人资金有限，分别于2013年10月30日支付购房款30万元，2016年3月28日支付购房款30万元，2016年11月3日支付购房款20万元。付清房款后，案外人要求吴才新配合办理房产过户手续时，才发现该房产已被法院查封。后吴才新承诺案外人可以先使用房屋，查封事由由其解决，但时至今日房屋始终未能顺利过户。今年10月27日，案外人得知无锡市中级人民法院要拍卖该房。案外人认为，其已经向吴才新购买涉案房产，系双方真实意思表示，案外人已经支付了全部购房款，已经实际占有使用该房屋，本案申请执行人查封房产也在案外人购买涉案房产之后，案外人理应享有涉案房产的所有权。故请求依法中止执行涉案房产，确认案外人张瑾瑾对涉案房产拥有所有权。本院审查查明：苏州龙跃与吴才新、殷菊芳、吴霞、吴振宇、江苏三环公司仲裁纠纷一案，由上海国际经济贸易仲裁委员会于2017年3月28日作出【2016】沪贸仲裁字第630号裁决书。该仲裁裁决生效后，苏州龙跃向本院申请强制执行，本院于2017年8月24日立案执行，执行案号为（2017）苏02执455号。在该案审理过程中，苏州龙跃于2016年4月18日向上海国际经济贸易仲裁委员会提出财产保全申请，并由本院于2016年4月28日作出（2016）苏02财保38号民事裁定书，裁定：冻结吴才新、殷菊芳、吴霞、吴振宇、江苏三环公司银行存款60594739元或查封其他等值财产。同日，本院派员至宜兴市不动产登记中心，轮候查封了吴才新名下坐落于宜兴市××室房产（即涉案房产）。现本案轮候查封已递升为首先查封。在该案执行过程中，因当事人达成和解协议，本院于2018年12月27日作出（2017）苏02执455号执行裁定书，裁定终结（2017）苏02执455号案件的执行。2019年7月，苏州龙跃向本院申请恢复执行。本院于2019年7月11日立案恢复执行，执行案号为（2019）苏02执恢34号。张瑾瑾即提出执行异议。另查明，根据宜兴市不动产登记中心于2019年10月24日出具的《宜兴市房屋权属证明》，吴才新名下的坐落于宜兴市××室房产于2013年7月29日办理抵押登记，抵押权人为谢天石，抵押金额70万元，抵押开始日期为2013年7月29日，抵押结束日期为2018年7月29日。该房产最初于2013年12月18日由本院以（2013）锡仲保字第0063号案件办理查封手续，后续又有包括本案在内的其他案件办理了轮候查封手续。以上事实，有仲裁裁决书、本院民事裁定书、执行裁定书、《宜兴市房屋权属证明》、当事人提交的书面材料等证据在卷佐证。本院认为，我国法律规定，对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产系登记在被执行人吴才新名下，应当认定为吴才新可供执行财产。现案外人张瑾瑾所称涉案房产已经由其购买，并已分期付清全部购房款，也实际居住了房屋，但张瑾瑾所提交的三张吴才新手书的收据不能证明其已经付清全部购房款，也无证据证明张瑾瑾在人民法院查封之前已实际占有使用涉案房产。不仅如此，涉案房产已早于2013年7月即抵押给他人，并于同年12月因涉案被法院查封，查封状态一直持续至今。张瑾瑾声称向吴才新购买涉案房产时，该房产已经设置抵押权，张瑾瑾事实上已经无法办理涉案房产过户手续。张瑾瑾作为房产购买方，理应尽到基本的注意义务，对所购房产是否存在权利负担不作了解显然不符合常理。据此，本院认为张瑾瑾系明知涉案房产存在抵押权而购买，其对于房产未能办理过户存在主观过错。因此，张瑾瑾提出中止执行涉案房产，确认其拥有涉案房产所有权的主张，不符合相关法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回张瑾瑾的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  秦小兵审判员  刘永刚审判员  张圣斌二〇一九年十一月十八日书记员  杨钦雅本案援引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。