广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初7055号原告：兴致电子研发（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区泰然九路泰安轩AB座A602号，统一社会信用代码：91440300670032976K。法定代表人：刘光琪。委托诉讼代理人：谢新民，广东德纳（龙华）律师事务所律师。被告：深圳市白花洞实业发展有限公司，住所地：深圳市光明新区白花社区富民路1号社区综合大楼，统一社会信用代码：914403007330590263。法定代表人：周锦文。被告：深圳市民鑫投资（集团）有限公司，住所地：深圳市光明新区白花社区富民路1号社区综合办公大楼三楼303室（办公场所），统一社会信用代码：91440300779880522B。法定代表人：周锦文。被告：深圳市紫荆苑房地产开发有限公司，住所地：深圳市光明新区光明街道白花社区富民广场一栋二楼，统一社会信用代码914403007865646327。法定代表人：周必祥。三被告共同委托诉讼代理人：夏希，广东瑞霆律师事务所律师。原告诉三被告合同纠纷一案，本院依法受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人谢新民、三被告共同委托诉讼代理人夏希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除与被告深圳市白花洞实业发展有限公司签订的《合同书》，被告深圳市白花洞实业发展有限公司退还原告首期款1300万元。2、判令被告深圳市白花洞实业发展有限公司承担原告所支付的设计费25万元，往来款20万元，住宿餐饮会议费107884元。3、判令被告深圳市白花洞实业发展有限公司支付给原告违约金1300万元。4、判令被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司、被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司对被告深圳市白花洞实业发展有限公司所承担的上述债务承担连带责任。5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年11月21日，原告和被告深圳市白花洞实业发展有限公司就位于深圳市××街道白花社区紫荆苑花园地块合作开发事宜，签订《合同书》。合同书约定，该项目建设周期为三年，由被告提供该地块相关资料及申请书给原告，由原、被告双方向有关政府部门申请该地块开发报建的合法手续。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款，依法成立的合同，自成立时生效。对于合同的效力，合同有效是指在双方当事人真实意思之表示，且未违反法律、法规的禁止性规定下签订的合同，应为合法有效，合同主体应当按照约定履行己方义务。上述《合同书》系双方基于真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，原、被告均受法律拘束力，应当依照约定履行合同。其中，在《合同书》第三款甲方责任中的第三项，明确约定了“提供该地块相关资料及申请书给乙方，由甲、乙双方向有关政府部门申请该地块开发报建的合法手续。”；第五款违约责任中的第六项，“如因甲方原因造成该项目不能按时竣工或销售，则甲方应按照乙方已经投入的开发资金等费用总额的100%赔偿乙方的损失。”原、被告双方在2013年11月21日签订《合同书》后，原告按照《合同书》中的约定共向甲方支付首期人民币1300万元。原告已积极履行义务，但被告自签订《合同书》后，经双方多次座谈协商，仍未积极履行合同书义务，原告也已向被告多次发送《履约督促函》和《催告函》，通知被告积极履行如下义务：提供该地块相关资料及申请书给原告，由双方向政府部门申请该地块开发报建的合法手续。现因被告仍不履行《合同书》中的义务，导致已过约定的项目建设周期三年仍未开工，属于双方签订《合同书》中第五条第4项和第6项“违约方应按照乙方已经投入的开发资金等费用总额的100%赔偿守约方的损失”这一情形，被告应按照原告已经投入的开发资金等费用共计人民币1300万元的100%，即人民币1300万元赔偿原告的损失。被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司深圳市民鑫投资（集团）有限公司的股东是周锦文和被告深圳市白花洞实业发展有限公司。被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司深圳市紫荆苑房地产开发有限公司的股东是周必祥和被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司。我国实行银行账户实名制，原则上账户名义人即是账户资金的权利人。同时，根据《会计法》、《税收征收管理法》、《企业会计基本准则》等相关规定，公司应当使用单位账户对外开展经营行为，公司账户与股东账户之间不得进行非法的资金往来，以保证公司财产的独立性和正常的经济秩序。若公司账户与股东的账户之间存在大量、频繁的资金往来，导致公司财产与股东财产无法进行区分情况下可以认定公司与股东之间构成财产混同。根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。被告深圳市白花洞实业发展有限公司、被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司、被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司系关联控股公司，被告深圳市白花洞实业发展有限公司控股持有被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司90%的股权，被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司控股被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司95%的股权。原告与被告深圳市白花洞实业发展有限公司所签合同书上有被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司法定代表人周必祥签字，原告按约定向被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司转账300万元，收款收据是被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司提供，表明被告深圳市白花洞实业发展有限公司参股了，被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司、被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司也参与了本合同的履行。三被告共同答辩称，一、原、被告诉争的土地开发项目未经任何合法报建手续，属于违建项目，不应受法律保护，原告的起诉应当予以驳回；二、本案已过诉讼时效，双方合同书于2013年11月21日签订，该项目在2013年底、2014年初已停工，且此后没有任何项目上的进展及往来；三、因被告深圳市白花洞实业发展有限公司的法定代表人周锦文因涉嫌刑事犯罪，并采取刑事措施，且相关的财务帐册等公司资料均被公安机关调走，被告深圳市白花洞实业发展有限公司已无法核实是否收到原告支付的款项，但根据合同书第6条第3项的约定，原告应当以转账方式向被告深圳市白花洞实业发展有限公司支付款项，但原告未提交任何转款凭证证明付款行为，被告深圳市白花洞实业发展有限公司对1300万元款项的收取不予认可，且合同书第6条第3项同时约定清偿经费100万元、土地平整费200万元不予退还，根据该约定即使被告深圳市白花洞实业发展有限公司收到了该300万元款项，也没有义务予以退还；四、原告要求被告承担的设计费、往来款、宿舍餐饮会议费于法无据，合同中并未对原告诉争的上述款项有任何约定，且上述费用即使是真实发生，也并非支付给被告深圳市白花洞实业发展有限公司，上述费用的付款方及收款方与原被告均无关联；五、被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司、被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司与被告深圳市白花洞实业发展有限公司之间不存在连带责任关系，法人具有独立性，且双方的合同书具有合同相对性，合同书并未就连带责任的事宜作出任何约定，原告亦没有就公司股东存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务的行为进行举证，原告所提的周必祥在合同书中的签字，并未表明其代表了被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司或者被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司进行签署，原告引用的公司法第20表所规范的主体为公司股东即如被告深圳市白花洞实业发展有限公司公司的股东滥用股东权利所产生的相应后果，而被告深圳市白花洞实业发展有限公司的股东为周锦文和周新灵，并非被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司、被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司。综上所述，原告的诉求于法无据，应当予以驳回。经审理查明，2013年11月21日，原告作为乙方，与作为甲方的深圳市白花洞实业发展有限公司签订一份《合同书》，约定:1、甲乙双方就合作开发位于白花洞社区紫荆苑地块一事达成如下合同条款供双方遵守执行；2、项目位于深圳市××新区白花社区紫荆苑花园地块，住宅用地，用地面积约10000平方米，建筑面积约70000平方米（以实际建筑面积为准）；3、合作形式：在甲乙双方清晰知道该土地性质及建筑时期风险、责任的情况下，甲方愿意提供土地，乙方负责开发资金，按双方认可的建筑设计方案进行施工；在用地无争议的情况下建房6栋，分期开工建设；待物业建成后按2.8：7.2比例分配；4、合同生效后，乙方需要支付1300万元给甲方。首期乙方需在五个工作日内通过银行转账的方式支付1300万元清场经费100万元，土地平整费200万元不退还、房屋质量保证金6栋合计600万元，待交楼使用二年后合格退还，安全生产保证金6栋合计400万元，待拆排山架后退还。2013年11月29日，被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司向案外人英运贸易（深圳）有限公司出具《收款收据》，确认收到征地、土地平整费300万元，该收款收据加盖被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司财务专用章。2013年12月6日，被告深圳市白花洞实业发展有限公司向原告出具《收款收据》两份，确定收到原告支付的安全生产保证金400万元及合作开发房屋质量保证金600万元。另查明，案外人周锦文系被告深圳市白花洞实业发展有限公司的法定代表人及股东，被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司的法定代表人系周锦文，股东系周锦文及被告深圳市白花洞实业发展有限公司，被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司的法定代表人系周必祥，股东系周必祥和被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司。庭审中，三被告未能提供涉案地块的相关规划或土地使用权文件，原告与被告深圳市白花洞实业发展有限公司确认均无房地产开发资质。本院认为，本案合同涉及国有土地的开发使用，一方面，原告与被告深圳市白花洞实业发展有限公司均无相关企业资质，亦未在起诉前成立具备相关资质的企业，违反法律禁止性规定。另一方面，原告与被告深圳市白花洞实业发展有限公司均未能提供相关地块的使用权属证书及开发项目的行政审批手续，本院确信双方系在明知无合法审批手续情形下合意违规建设，合同之目的实质为谋求非法利益。综上意见，本院确认双方签订的《合同书》，依法无效。基于合同无效，原告诉求解除合同，无事实依据，本院不予支持。根据合同法相关规定，合同无效，被告深圳市白花洞实业发展有限公司因该合同取得的款项，应当如额返还原告。本案中，被告深圳市白花洞实业发展有限公司出具收款收据确认收到原告支付的安全生产保证金及合作开发房屋质量保证金1000万元，被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司出具收款收据确认收到原告支付的征地、土地平整费300万元，根据合同的相对性原则，被告深圳市白花洞实业发展有限公司作为涉案《合同书》的相对方，应向原告返还保证金1300万元。原告要求被告深圳市民鑫投资（集团）有限公司、被告深圳市紫荆苑房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，主张三被告存在公司与股东财产混同的情况，但未提供任何有效证据证明其主张，依法应承担举证不能的不利后果，本院对原告该请求不予支持。因涉案《合同书》无效，原告依据合同约定要求被告深圳市白花洞实业发展有限公司支付违约金1300万元的诉求，无合同和法律依据，本院不予支持。原告要求被告深圳市白花洞实业发展有限公司支付设计费25万元、往来款20万元，住宿餐饮会议费107884元的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告深圳市白花洞实业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告兴致电子研发（深圳）有限公司款项1300万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费174589元，由原告承担87294元，由被告深圳市白花洞实业发展有限公司承担87295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  陈带友人民陪审员  赖静玉二○一九年二○一九年八月十二日书记员谢晓帅书记员李玉婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。