湖南省怀化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘12民终2456号 上诉人（原审原告）湖南湘虹葛业股份有限公司，住所地怀化市鹤城区紫东路（大汉龙城旺龙府商业5栋1-3楼），统一社会信用代码91431200580900661D。 法定代表人吴彦华。 委托代理人赵健明，湖南崇民律师事务所律师。 委托代理人王超，湖南崇民律师事务所律师 被上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码91431200668581845N。 法定代表人邹明。 委托代理人曾华（特别授权），湖南刚正律师事务所律师。 委托代理人杨小华，男，汉族，1982年5月26日出生，住河北省迁安市。 上诉人湖南湘虹葛业股份有限公司(以下简称湘虹葛业)因与被上诉人怀化市大汉置业有限公司(以下简称大汉置业)商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初2593事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 湘虹葛业上诉请求为：1、请求撤销原判第二项并进行改判，判决被上诉人按照上诉人已付房款的每日千分之一支付逾期办证违约金从2017年1月29日开始计算至被上诉人办妥不动产权属证书时止；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人不按时为上诉人办妥不动产权属证书，导致无法对外进行融资，严重影响了上诉人资金周转和正常经营，损失存在，被上诉人对此应该承担责任。一审法院降低违约金标准缺乏依据。一审事实不清，处理错误。故特提起上诉。后又补充上诉理由为：一审法院在判决逾期办理起算点根据其判决内容是从2017年2月17日根据交房时间起36个月计算，但合同约定是签订合同36个月内办理不动产权证书。 大汉置业二审答辩称：一审事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。后又补充答辩为：上诉人上诉第一项诉讼请求要求违约金计算从2017年2月17日计算至办好不动产权为止，其诉讼请求超过了一审所提出的诉讼请求。 湘虹葛业向一审法院所提诉讼请求为：1、请求判令被告立即向原告交付房产证和土地使用证；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证和土地使用证的违约金（按已付房款的每日千分之一计算，自2017年1月29日开始计算，暂时计算至2019年4月29日，逾期交付房产证和土地使用证违约金10738680元）。 一审法院认定事实：2014年1月28日，原告与被告签订《怀化市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“大汉龙城·旺龙府”第5栋一、二、三层房屋，总购房款26160000元,2014年2月底前原告支付13080000元房款，剩余房款须在被告办妥房屋产权证、土地使用证后10个工作日内付清；被告应当在2014年2月16日前，按双方约定要求交付房屋，如因出卖人的责任，买受人不能在本合同签订之日起36个月内取得房产证产权权属证书的，双方同意按补充协议执行。同日，原、被告签订《补充协议》一份，《补充协议》第八条约定：双方约定自本合同签订后36个月内办好房产证与土地使用权证，……，若不能按期办好房产证与土地使用权证，每逾期一天，被告按原告已付房款的千分之一支付违约金。合同签订后原告支付13080000元购房款，涉案商品房交给原告使用，但至今未办理不动产权证。 一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于房屋权属证书，双方约定2014年2月底前原告支付13080000元购房款，剩余房款原告须在被告办妥房屋产权证、土地使用证后10个工作日内付清，因政策变更，房屋产权证与土地使用证已合并为不动产权证，故被告仍应按照合同约定为原告办理好房屋的权属证书。关于逾期办证违约金，《补充协议》第八条约定:自本合同签订后36个月内办好房产证与土地使用权证，……，若不能按期办好房产证与土地使用权证，每逾期一天，被告按原告已付房款的千分之一支付违约金。原、被告在庭审中均确认交房时间为2014年2月16日，故被告的办证时间应从交房之日起计算36个月，即被告应在2017年2月16日前为原告办理好上述房屋的产权证书，否则应承担违约责任。虽原、被告在合同中约定了违约责任，但在本案中，原告收房后即对外进行出租，被告的违约办证行为并未造成原告的重大损失，原告也未能提供证据证明延期办证导致原告遭受了重大损失,且被告提出了违约金过高的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《合同法》解释《二》第二十九条的规定，本院酌定被告违约责任按原告已付房款的日0.1‰计算，从2017年2月17日计算至2019年4月29日的逾期办证违约金为：1049016元(13080000元×0.1‰×802天)，超过部分不予支持。 综上所述，原告湘虹葛业的诉讼请求本院予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条之规定，判决如下: 一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起60日内为原告湖南湘虹葛业股份有限公司办理《商品房买卖合同》约定的好大汉龙城·旺龙府第5栋一、二、三层房屋的不动产权证书； 二、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南湘虹葛业股份有限公司延期办证违约金1049016元； 三、驳回原告湖南湘虹葛业股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费86312元，减半收取43156元，由原告湖南湘虹葛业股份有限公司负担28915元，被告怀化市大汉置业有限公司负担14241元。 二审期间，湖南湘虹葛业股份有限公司提供《借款协议》1份，证明湖南湘虹葛业股份有限公司在企业经营过程中产生融资损失。怀化市大汉置业有限公司发表质证意见为：一、不属于新证据，证据是2016年的，一审时应当提交；二、真实性无法确认，无法判决该份协议是真实的；三、本案是商品房买卖关系，不能达到其证明目的。 本院认为，湖南湘虹葛业股份有限公司提供的《借款协议》，与本案没有关联，对方当事人不予入库，故不予采信。 原审对证据的采信和对事实的认定正确，本院二审予以确认。 本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，没有违反法律强制禁止性规定，合法有效，原审对此认定有效正确。被上诉人违约逾期办证的事实客观存在，应依法承担违约责任。虽然双方当事人合同约定是合同签订之日起36个月内办理不动产权证书，一审法院判决交房时间起36个月计算违约金与合同内容不符，但上诉人并未在提交的上诉状中对此提出上诉，其在二审法庭调查询问中才对此补充提出，超过了上诉时效，故不予支持。上诉人因为购房屋而向案外人融资，与被上诉人无关，其上诉要求被上诉人承担此融资损失，缺乏依据，不能支持。虽然合同约定被上诉人按上诉人已付房款的每日千分之一支付逾期办证违约金，但因被上诉人提出了违约金约定标准过高、应予降低的请求，一审法院根据实际确定违约金按上诉人已付房款的日0.1‰计算并无不当，上诉人提出应按合同约定的每日千分之一计算逾期办证违约金的上诉请求，亦不能支持。 综上，上诉人湖南湘虹葛业股份有限公司的上诉请求不能成立，依法不予支持；原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费86312元，由湖南湘虹葛业股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨代绪 审判员  刘士平 审判员  黄丽霞 二〇一九年十一月二十九日 书记员  戴蚁玲