河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10559号原告：新郑市文勇商贸有限公司，住所地新郑市郑韩路东段南侧。法定代表人：刘广勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾淑军，河南言明律师事务所律师。委托诉讼代理人：歹付卫，河南言明律师事务所律师。被告：赵红林，男，1974年5月13日出生，回族，住新郑市。委托诉讼代理人：海媛，女，1979年1月11日出生，回族，住新郑市，系被告赵红林之妻。原告新郑市文勇商贸有限公司与被告赵红林租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新郑市文勇商贸有限公司的委托诉讼代理人贾淑军，被告赵红林的委托诉讼代理人海媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新郑市文勇商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2017年4月20日签订的《租赁合同》及2018年8月13日签订的《补充协议》；2、判令被告向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金522000元；3、判令被告向原告支付2019年7月、8月电费共计37730元；4、判令被告于《租赁合同》解除之日起20日内将租赁物内设施腾空，并向原告交付涉案租赁物；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原、被告签订了《租赁合同》，约定原告向被告出租位于河南省××老路西侧、××南侧、帝都佳苑东侧新建汽车综合市场临街建筑物业及场地的使用权；租金标准按首年不含税人民币522000元，以后每2年递增一次，递增比例为每次在上一次租金的基础上递增8%，租金每年为一期，被告按期支付，先付后用；被告需按当地相关部门规定向原告交纳电费；因被告原因解除租赁关系时，被告对原告的房屋进行装修形成的添附物、附属物和在原告场地内修建的不动产等归原告所有；如被告延迟交付租金及其它有关费用时，应当按应交费用的日千分之一支付违约金。经原告催缴后60日内仍未交清的，原告有权解除本合同。因被告原因导致合同解除或终止，被告应于20日内腾退，并不得以第三方有违约而抗辩。2018年8月13日，原、被告又签订了《补充协议》，约定首年租金按420000元计算。合同在履行中，被告没有按合同约定履行支付租金的义务，在原告的催促下仍未履行。被告的违约行为严重违反了合同约定，侵害到原告的合法利益，原告特提起诉讼，望判如所请。赵红林辩称，拖欠原告租金及电费属实，因被告经济困难，现无力支付原告租金及电费。被告不同意解除合同，解除合同将给被告造成巨大损失；至于原告提出腾空租赁物的诉讼请求，因赵瑞杰申请执行赵红林、海媛建设工程施工合同纠纷一案中，新郑市人民法院将整个经营场所及本案的租赁物全部查封，故无法履行，请法院不予支持原告该项请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，新郑市新建路街道办事处北街社区居民委员会（甲方）与刘广勇（乙方）签订一份《土地租赁协议书》，将该社区原废旧钢材市场场地租赁给刘广勇，主要内容为：甲方将位于郑韩路中段南侧，东至北街居民区、西邻帝都佳苑围墙、南至规划路、北至郑韩路，土地现状为空地租赁给乙方；租赁期限为20年，从2016年元月1日至2035年12月31日。新郑市文勇商贸有限公司于2016年1月27日注册成立，法定代表人为刘广勇。2017年4月20日，刘广勇（出租方甲方）与赵红林（承租方乙方）签订一份《租赁合同》，主要内容为：1、租赁标的物甲方合法取得的位于河南省××老路西侧、××南侧、帝都佳苑东侧新建汽车综合市场临街建筑物业及场地之使用权，产权证明见附件1《甲方合法取得租赁物使用权的证明》。租赁物的具体规格描述为（1）建筑物业为面积约2969.34㎡，其中东西长度40.5m，南北长度73.32m，具体见附件2双方确认的《拟租赁建筑物业区域平面位置界定图》；（2）拟租赁建筑物业西侧通道为共同通道，同意乙方建设维修接待雨棚进车但不影响消防验收；（3）、拟租赁建筑物业临郑韩路外墙与绿化带之间部分，租赁期内乙方免费使用，可根据需要设置院子圈栏。2、租赁期限及约定本合同的租赁期限为10年，本合同生效之日起，甲方将租赁标的物转交给乙方，考虑乙方需要对现有厂房进行改造装修，经协商，甲方同意自租赁物实际交付乙方之日起给予乙方70日免租装修期，免租装修期结束开始计算租金和租赁期限，租赁期届满前三个月，乙方愿意续租的，应与甲方重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。……4.2租金标准双方约定拟定租赁所有区域首年标准为不含税人民币522000元，同时约定以上租金每2年递增一次，递增比例为每次在上一次租金的基础上递增8%。租金每年为一期，乙方按期支付，先付后用。首年租金由履约定金自动转入；后期租金乙方应与（于）每期开始日起提前10日交付下期的租金，甲方则应在收到租金后，按照双方约定向乙方提供有效收款凭证。4.3其他约定除约定以上租金外，租赁期内，甲方不得以任何理由收取乙方任何费用，但不包括物业费（物业费每平方米每月0.3元）。……5.2乙方须按照当地相关部门规定向甲方交纳电费，当月电费乙方应在次月的月初5日内按甲方向乙方提供相关缴费票据交纳；甲方提供的为市政统一供水，产生的水费由乙方自行承担。……6.2甲方将租赁物实际交付给乙方后，双方应做好水、电等交接工作，自交接之日起，乙方自行负责安保、水电费用等。6.3协议终止乙方不续租或乙方原因解除租赁关系时，乙方对甲方的房屋进行装修形成的添附物、附属物和在甲方场地内修建的不动产等归甲方所有，其他由乙方投资购买和享有使用权的设备工具、办公用具等可移动重复使用的财产归乙方所有；因甲方原因造成协议解除的，甲方应赔偿乙方对房屋装修而投入的费用。……13.1如果乙方在起算租期租金前违约，甲方应扣除全部履约定金；如果乙方延迟交付租金及其他有关费用时，应当按应交而未交费用的日千分之一支付违约金。经甲方催交后，60日内仍未交清的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付两年租金总和的违约金。……13.5因乙方原因导致合同解除或终止，乙方应与（于）20日内腾退，并不得以第三方有违约而抗辩。因甲方违约并未支付乙方损失的，不受此条限制。2018年3月7日，赵红林向新郑市文勇商贸有限公司出具一份《证明》，内容为：赵红林须（需）于2018年7月31日前必须交付以上全年房租，如违约须（需）交纳相应滞纳金并搬离。2018年8月13日，刘广勇（出租方甲方）与赵红林（承租方乙方）签订一份《补充协议》，主要内容为：1、甲方考虑到乙方由于前期投资经营中遇资金短缺，经营困难。经双方友好协商，甲方给予乙方支持与照顾，减免乙方首年部分租金，合同金额首年租金522000元整，减免后甲方实际收取乙方420000元整，定于乙方将欠下的甲方2017年7月1日至2018年6月30日的租金在2018年7月31日前结清（乙方已于2018年8月3日结清）；2、自2018年7月1日起，甲方按照原合同约定正常收取乙方场地租金、物业管理费、水电费等，乙方不应以任何理由拖欠甲方各项费用。2019年2月21日，赵红林向新郑市文勇商贸有限公司出具一份《保证书》，内容为：“郑韩路动力健身俱乐部保证2019年3月3日前交汽车城房租半年26万元，6月30日前交下半年26万。”2019年11月4日，新郑市新建路街道办事处北街社区居民委员会出具一份《证明》，主要内容为：兹有我北街社区居委会与新郑市文勇商贸有限公司签订的《土地租赁协议书》，新郑市文勇商贸有限公司已按《土地租赁协议书》的约定向我居委会缴纳租金，我居委会同意新郑市文勇商贸有限公司在租赁的土地上进行建设、转租。另查，1、新郑市文勇商贸有限公司的法定代表人刘广勇在本院对其所作询问笔录中陈述：新郑市文勇商贸有限公司筹备阶段，其以个人名义与新郑市新建路街道办事处北街社区居民委员会签订《土地租赁协议书》，新郑市文勇商贸有限公司注册成立后在该协议书上加盖“新郑市文勇商贸有限公司”印章，新郑市新建路街道办事处北街社区居民委员会对此予以知晓。新郑市文勇商贸有限公司注册成立后，由新郑市文勇商贸有限公司出资在租赁土地上加盖了建筑物，后刘广勇代表该公司先后与赵红林签订《租赁合同》、《补充协议》，将其中部分建筑物租赁给赵红林使用，赵红林在该涉案租赁物内开办新郑市郑韩路动力健身俱乐部。2、2019年11月4日，新郑市郑韩汽车城出具一份《证明》，主要内容为：赵红林在郑韩汽车城所经营的动力健身游泳所欠2019年7月份电费30380元，2019年7月份物业费400元，2019年8月份电费7350元，2019年8月份物业费400元，合计38530元。3、赵瑞杰申请执行赵红林、海媛建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2019年11月6号作出查封公告，查封了赵红林在涉案租赁物内经营的新郑市郑韩路动力健身俱乐部的空调、液晶电视、跑步机、动感单车、自由力量设备等财产。以上事实，有原、被告双方陈述，土地租赁协议书，新郑市新建路街道办事处北街社区居民委员会出具的证明，租赁合同，补充协议，赵红林出具的证明和保证书，询问笔录等证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。新郑市文勇商贸有限公司与赵红林签订的《租赁协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示,合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”本案中,新郑市文勇商贸有限公司按照合同约定将租赁物交付赵红林使用、收益,赵红林应当按照《租赁合同》约定按时交纳租金。经新郑市文勇商贸有限公司催要，赵红林仍未按时支付租金，后双方签订《补充协议》减免前期的部分租金，并约定新郑市文勇商贸有限公司自2018年7月1日后按原合同约定正常收取赵红林的租金，但赵红林仍未依约交纳租金，后出具保证书承诺于2019年6月30日前支付下欠新郑市文勇商贸有限公司租金，但其在承诺期限届满时无正当理由继续拖欠租金，已构成违约。《租赁合同》第13.1约定：“如果乙方在起算租期租金前违约，甲方应扣除全部履约定金；如果乙方延迟交付租金及其他有关费用时，应当按应交而未交费用的日千分之一支付违约金。经甲方催交后，60日内仍未交清的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付两年租金总和的违约金。”新郑市文勇商贸有限公司请求解除其与赵红林于2017年4月20日签订的《租赁合同》及2018年8月13日签订的《补充协议》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。新郑市文勇商贸有限公司请求赵红林支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金522000元、2019年7月及8月电费37730元，赵红林对此不持异议，本院对新郑市文勇商贸有限公司的该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，本院于2019年11月6号作出的查封公告只是查封了涉案租赁物内的可移动财产，限制被执行人赵红林、海媛不得阻碍执行并妥善保管租赁物，但不影响赵红林在与新郑市文勇商贸有限公司之间的《租赁合同》及《补充协议》解除后履行上述合同的附随义务，即腾空房屋并交付新郑市文勇商贸有限公司，故本院对新郑市文勇商贸有限公司要求赵红林将租赁物内设施腾空并交付涉案租赁物及场地的诉讼请求予以支持，并对赵红林的该项抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告新郑市文勇商贸有限公司与被告赵红林于2017年4月20日签订的《租赁合同》及2018年8月13日签订的《补充协议》；二、被告赵红林应当于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市文勇商贸有限公司2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金522000元；三、被告赵红林应于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市文勇商贸有限公司2019年7月、8月电费37730元；四、被告赵红林应于本判决生效之日起20日内将存放在租赁物内可移动财产腾空，并向原告新郑市文勇商贸有限公司交付被告赵红林承租的位于河南省新郑市阁老路西侧、郑韩路南侧、帝都佳苑东侧新建汽车综合市场内的租赁物及场地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9397元，减半收取计4699元，由被告赵红林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  范永慧二〇一九年十一月二十九日代理书记员  刘阳丽