湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6012号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：普传奇，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯婷婷，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 被告:张内即，男，1961年10月12日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告张内即金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人普传奇，被告张内即到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金370000元及其利息118563.33元，本息合计488563.33元（利息暂计至2019年5月27日，之后逾期利息按月利率11.2812‰另计算至借款全部清偿之日）；2.判令被告承担抵押担保责任：将其位于郴州市（产权证号：郴房权证市测字第××号，建筑面积113.43㎡）和郴州市五里堆路欧洲花园33幢1038号（产权证号：郴房权证市测区字第××号，建筑面积20.88㎡）抵押房进行折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿。3.本案诉讼费用由被告承担。 被告张内即答辩要点：借款后我一直按时还款，直到生病后经济困难没能力偿还，我认为银行利息过高，并希望可以延长还款时间。 查明的事实 根据双方当事人的诉辨主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1.2015年12月17日，借款人张内即与贷款人郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行签订一份编号-1890020170-2015-00000391的《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为280000元，借款期限36个月；2015年12月23日，借款人张内即又与贷款人郴州农村商业股份有限公司南岭支行签订的一份编号-1890020170-2015-00000394的《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为90000元，借款期限24个月；以上两份合同主要约定：借款利率均为月利率7.5208‰，借款用途为承建土建工程，借款自实际借款日起按日计息，按季结息，结息日为每季的20日，借款到期一次性还款。借款人未按合同约定按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的利息按本合同约定利率上浮50%计收，借款人未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权对挪用部分贷款的利息按本合同约定利率上浮100%。 2.2015年12月17日，张内即与郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行签订编号（1890020170）抵字［2015］第00000361号《抵押合同》，张内即作为抵押人自愿以位于郴州市五里堆欧洲花园33幢221号房屋（郴房权证市测区字第××号，建筑面积113.43平方米）为本人借款280000元提供抵押担保，房屋他项权证号（郴房他证北湖区字第××号）；2015年12月23日，张内即与郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行签订编号（1890020170）抵字［2015］第00000364号《抵押合同》，张内即作为抵押人自愿以位于郴州市五里堆花园33幢1038号房屋（郴房权证市测区字第××，建筑面积20.88平方米）为本人借款90000元提供抵押担保，房屋他项权证号（郴房他证北湖区字第××号）。以上两份抵押合同的抵押权人均为郴州农村商业股份有限公司南岭支行。抵押担保范围均包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等。上述抵押房产均已办理相应抵押登记手续。 3.2015年12月18日，郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行依据《个人借款合同》向张内即发放贷款280000元，2015年12月23日，向张内即发放贷款90000元，截至2019年5月27日止，张内即尚欠郴州农商行借款本金370000元、利息及逾期利息118563.33元（利息84118.07元，逾期利息34445.26元）。 裁判的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行与被告张内即签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按约定全面履行各自的义务。郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行已依约向被告张内即发放贷款，而被告张内即未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。被告张内即辩称利息过高，本案中原告根据合同约定“借款人未按合同约定按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的利息按本合同约定利率上浮50%计收”，合同约定月利率为7.5208‰，原告按上浮利率50%即月利率11.2812‰计收逾期利息，有合同约定和法律依据，被告张内即辩称无事实依据，本院不予采纳。故原告诉请被告张内即偿还本金370000元、利息118563.33元（利息暂计算至2019年5月27日，之后逾期利息按逾期月利率11.2812‰另计算至借款全部清偿日止），本院予以支持。二、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。原告郴州农商行与被告张内即就抵押房屋办理了他项权证，抵押权已经设立，故原告郴州农商行要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告张内即于本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金370000元及截至2019年5月27日的利息及逾期利息118563.33元，本息合计488563.33元，后期利息自2019年5月28日起按未还借款月利率11.2812‰计算至借款全部清偿之日； 二、若被告张内即未履行上述还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对被告张内即所有的位于郴州市房屋（产权证号：郴房权证市测字第××号）和33幢1038号房屋（产权证号：郴房权证市测区字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4314元，由被告张内即负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  杨宗文 二〇一九年十一月二十八日 书记员  张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。