湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初7587号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行，住所地长沙市岳麓区枫林二路228号阳明山庄问蝶苑23栋111-113号门面，统一社会信用代码：91430100060145922D。负责人：聂源。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：邓光明，男，1964年11月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告:雷三元，女，1965年1月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告雷三元委托诉讼代理人：邓光明，男，1964年11月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系其配偶。被告：谭智，男，1963年6月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：侯秀兰，女，1954年5月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：邓正明，男，1954年3月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告侯秀兰、邓正明委托诉讼代理人：邓光明，男，1954年3月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系二人兄长。被告：陈海林，男，1963年4月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：邓爱林，女，1965年6月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告邓爱林委托诉讼代理人：陈海林，男，1963年4月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系其配偶。被告：邓粮，男，1988年3月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：杨杏，女，1990年2月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行与被告邓光明、雷三元、谭智、邓正明、侯秀兰、陈海林、邓爱林、邓粮、杨杏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理，依法适用普通程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行的委托诉讼代理人赵野，被告雷三元、邓正明、侯秀兰的委托诉讼代理人即被告邓光明，被告谭智，被告邓爱林的委托诉讼代理人即被告陈海林，被告邓粮到庭参加诉讼,被告杨杏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓光明、雷三元、谭智立即共同偿还原告借款本金494185.24元及利息188791.54元（该借款利息暂计算至2019年5月9日,2019年5月9日以后的借款利息,按《最高额借款合同》（福祥便民卡）约定的逾期月利率9.1467‰,一直计算至所有款项还清之日止）;2、判令原告对被告邓正明、侯秀兰提供的被告邓正明名下的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权;3、判令原告对被告陈海林、邓爱林提供的被告陈海林名下的位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-401房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权;4、判令原告对被告邓粮、杨杏提供的被告邓粮名下的位于望城坡望新小区王垅嘴栋1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权;5、判令由被告邓光明、雷三元、谭智、邓正明、侯秀兰、陈海林、邓爱林、邓粮、杨杏承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月18日，被告邓光明、雷三元、谭智向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款50万元整，由被告邓光明作为代表人办理有关借款手续；同日被告邓光明向原告申请借款。随之，原告与被告邓光明签订合同编号为1801081500最高额借字2013第111501号《最高额借款合同》（福祥便民卡）（以下简称“借款合同”），该借款合同约定：最高借款额度为50万元整；前述借款额度的期限为自2013年12月3日起至2016年11月10日止，在此期限内，借款人可循环使用前述借款额度，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以借款人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准；如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障上述借款合同权利人债权的顺利实现。2013年11月15日，原告与被告邓正明、侯秀兰签订合同编号为1801081500高抵字（2013）第111501号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同1”），该抵押合同ｌ约定：被告邓正明、侯秀兰自愿将被告邓正明名下的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号），为被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同1签订后，抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集字第××号抵押登记手续。同日，原告又与被告陈海林、邓爱林签订合同编号为1801081500高抵字（2013）第111502号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同2”），该抵押合同2约定：被告陈海林、邓爱林自愿将被告陈海林名下的位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-401房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号），为被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同2签订后，抵押合同双方当事人前往关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集字第××号抵押登记手续。同日，原告再与被告邓粮、杨杏签订合同编号为1801081500高抵字（2013）第111505号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同3”），该抵押合同3约定：被告邓粮、杨杏自愿将被告邓粮名下的位于望城坡望新小区王垅嘴栋1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号），为被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同3签订后，抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集子第513082335号抵押登记手续。2014年12月4日，原告根据上述贷款合同的约定，向被告邓光明发放了50万元的贷款。现截止至2019年5月9日，依据《共同借款人承诺书》第一条、第二条、借款合同第一条、第四条、第七条的相关约定，在借款合同对被告邓光明、雷三元、谭智具有同等法律效力，且贷款于2015年12月4日到期后，经原告多次催收，被告邓光明、雷三元、谭智尚有借款本金494185.24元及利息188791.54元未向原告偿还的情形下，原告有权要求被告邓光明、雷三元、谭智立即偿还所欠借款本息，并有权按借款合同约定的逾期罚息利率标准计收逾期利息。同时，根据抵押合同ｌ、抵押合同2、抵押合同3的相关约定及《中华人民共和国担保法》的相关规定，在被告邓光明、雷三元、谭智未偿还所欠贷款本息的情形下，原告有权对被告邓正明、侯秀兰、陈海林、邓爱林、邓粮、杨杏所提供上述相应房产行使抵押权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉诸法院，请求法院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告邓光明、雷三元辩称，原告所述属实，因经济困难，无法一次性偿还该笔借款，愿积极还款。被告谭智辩称，借款属实，款项用于未来城工程建筑，与邓光明系朋友关系，在借款合同时签字。但因工程款未结算，导致该笔款项无法偿还。被告陈海林辩称，原告所述属实，提供抵押也属实，该笔借款首先由邓光明偿还。被告邓粮辩称，抵押属实，系邓光明儿子，无法一次性偿还，要求给予一定的期限。被告邓正明、侯秀兰、杨杏未作答辩。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行就其诉请向本院提交了证据，被告邓光明、雷三元、谭智、邓正明、侯秀兰、陈海林、邓爱林、邓粮、杨杏未提交证据。本院对原告提供的证据认证如下：《原告营业执照、金融许可证及工商登记变更资料》、《被告邓光明、雷三元、谭智、邓正明、侯秀兰、陈海林、邓爱林、邓粮、杨杏身份证、户口页》、《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、合同编号为180ｌ081500最高额借字2013第111501号《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《编号为1275925号湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》、《被告邓光明贷款账户流水》、被告邓正明、侯秀兰出具的《抵押承诺书》、合同编号1801081500高抵字【2013】第111501号《最高额抵押合同》、《权证号为长房权证岳麓集字第××号房屋产权证书》、《权证号为长房他证岳麓集字第××号他项权利证书》、被告陈海林、邓爱林出具的《抵押承诺书》、合同编号为180108500高抵字【2013】第111502号《最高额抵押合同》、《权证号为长房权证岳麓集字第××号房屋产权证书》、《权证号为长房他证岳麓集字第××号他项权利证书》、被告邓粮、杨杏出具的《抵押承诺书》、合同编号为180108500高抵字【2013】第111505号《最高额抵押合同》、《权证号为长房权证岳麓字第××号房屋产权证书》、《权证号为长房他证岳麓集字第××号他项权利证书》、《贷款催收通知书》、《律师函》，原告提交的上述证据内容能够互相印证，来源、形式合法，本院予以采信。原告提交的《贷款欠息明细表》、《贷款情况说明》，依其内容为原告关于被告欠款及利息计算的陈述，在被告未提交付款凭证的情况下，关于被告的付款金额，依现有证据认定。经审理查明：2013年11月18日，被告邓光明、雷三元、谭智向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款50万元整，由被告邓光明作为代表人办理有关借款手续；同日被告邓光明向原告申请借款。2013年11月15日，原告与被告邓光明签订合同编号为1801081500最高额借字2013第111501号《最高额借款合同》（以下简称“贷款合同”），该贷款合同约定：借款本金为50万元整；借款期限自2013年12月3日起至2016年11月10日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。贷款利率债中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为40%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。本合同项下的担保方式为抵押，由抵押担保人陈海林、邓粮、邓正明提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为（1801081500）高抵字[2013]111502号、（1801081500）高抵字[2013]111505号、（1801081500）高抵字[2013]111501号。2018年11月18日，被告邓正明、侯秀兰出具抵押承诺书，承诺以位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）为被告邓光明在原告处的贷款50万元提供抵押担保。2013年11月15日，原告与被告邓正明、侯秀兰签订合同编号为1801081500高抵字［2013］第111501号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定：被告邓正明、侯秀兰自愿将被告邓正明名下的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号），为被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币陆拾万元整提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同签订后，抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集字第××号抵押登记手续。被告陈海林、邓爱林出具抵押承诺书，承诺以位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-40Ｉ房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）为被告邓光明在原告处的贷款50万元提供抵押担保。2013年11月15日，原告与被告陈海林、邓爱林签订合同编号为1801081500高抵字［2013］第111502号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），该抵押合同约定：被告陈海林、邓爱林自愿将被告陈海林名下的位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-40Ｉ房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号），为被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的债务最高本金余额折合人民币伍拾万元整提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同签订后，抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集字第××号抵押登记手续。被告邓粮、杨杏出具抵押承诺书，承诺以位于望城坡望新小区王垅嘴栋1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号）为被告邓光明在原告处的贷款50万元提供抵押担保。2013年11月15日，原告与被告邓粮、杨杏签订合同编号为1801081500高抵字［2013］第111505号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），该抵押合同约定：被告邓粮、杨杏自愿将被告邓粮名下的位于望城坡望新小区王垅嘴栋1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号），为被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的债务的最高本金余额折合人民币伍拾伍万元整提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同签订后，抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集字第××号抵押登记手续。后原告依约向被告邓光明发放贷款50万元，借款期限为2014年12月4日至2015年12月4日。贷款到期后，被告邓光明未按约偿还贷款，原告于2016年1月15日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元在该通知单内签名；2017年1月5日放贷款催收通知单，被告邓光明、邓正明、邓粮、陈海林在该通知单内签名；2018年6月21日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元、邓粮、邓正明、陈海林在该通知单内签名。截止至2019年5月9日被告尚欠原告本金494185.54元，利息188791.54元。原告催要未果，酿成纠纷，遂诉至法院。另查明，1、被告邓光明、雷三元，被告邓正明、侯秀兰，被告陈海林、邓爱林，被告邓粮、杨杏系夫妻关系。2、湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行曾用名为长沙先导农村商业银行股份有限公司天顶支行。本院认为，被告邓光明、雷三元、谭智向原告提交的《共同借款人承诺书》及原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行（曾用名为长沙先导农村商业银行股份有限公司天顶支行）与被告邓光明签订的《最高额借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。被告邓光明未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任,故对原告要求被告邓光明归还欠付的借款本息的诉请，予以支持。关于原告要求被告雷三元、谭智承担共同偿还责任的诉讼请求，被告雷三元、谭智向原告提交的共同借款人承诺书，载明推荐邓光明作为代表人到原告处办理借款手续，代表人与原告所签订的借款合同，担保合同都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力，故本院认为要求被告雷三元、谭智对被告邓光明的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告提出对被告邓正明、侯秀兰提供的被告邓正明名下的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为首先，被告邓正明、侯秀兰与原告签订《最高额抵押合同》，约定以上述房产被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币陆拾万元整提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。上述房产办理了抵押登记。其次，本案涉案借款期限为2014年12月4日至2015年12月4日，及在他项权证上载明的房产抵押担保期限自2013年11月15日起至2016年11月15日止。借款期限届满后,原告于2017年1月5日放贷款催收通知单，被告邓光明、邓正明、邓粮、陈海林在该通知单内签名；2018年6月21日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元、邓粮、邓正明、陈海林在该通知单内签名。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。综上，本院认为原告对被告邓正明、侯秀兰提供的被告邓正明名下的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本金60万元、利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权。关于原告提出对被告陈海林、邓爱林提供的被告陈海林名下的位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-401房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为首先，被告陈海林、邓爱林与原告签订《最高额抵押合同》，约定以上述房产被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币伍拾万元整提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。上述房产办理了抵押登记。其次，本案涉案借款期限为2014年12月4日至2015年12月4日，及在他项权证上载明的房产抵押担保期限自2013年11月15日起至2016年11月15日止。借款期限届满后,原告于2017年1月5日放贷款催收通知单，被告邓光明、邓正明、邓粮、陈海林在该通知单内签名；2018年6月21日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元、邓粮、邓正明、陈海林在该通知单内签名。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。综上，本院认为原告对被告陈海林、邓爱林提供的被告陈海林名下的位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-401房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本金50万元、利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权。关于原告提出对被告邓粮、杨杏提供的被告邓粮名下位于望城坡望新小区王垅嘴1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在本案相应债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为首先，被告邓粮、杨杏与原告签订《最高额抵押合同》，约定以上述房产被告邓光明与原告自2013年11月15日起至2016年11月15日止所形成的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币伍拾伍万元整提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。上述房产办理了抵押登记。其次，本案涉案借款期限为2014年12月4日至2015年12月4日，及在他项权证上载明的房产抵押担保期限自2013年11月15日起至2016年11月15日止。借款期限届满后,原告于2017年1月5日放贷款催收通知单，被告邓光明、邓正明、邓粮、陈海林在该通知单内签名；2018年6月21日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元、邓粮、邓正明、陈海林在该通知单内签名。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。综上，本院认为原告对被告邓粮、杨杏提供的被告邓粮名下位于望城坡望新小区王垅嘴栋1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本金55万元、利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邓光明自本判决生效之日起三日内给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行借款本金494185.24元、利息188791.54元（上述利息及逾期罚息计算至2019年5月9日，此后的逾期罚息按约定计付至实际清偿之日止）；二、被告雷三元、谭智对被告邓光明的上述债务承担共同清偿责任；三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行对被告邓正明、侯秀兰提供的被告邓正明名下的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本金60万元、利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权；四、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行对被告陈海林、邓爱林提供的被告陈海林名下的位于望城坡街道办事处南家塘安置小区Ａ片5栋101-401房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本金50万元、利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权；五、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行对被告邓粮、杨杏提供的被告邓粮名下位于望城坡望新小区王垅嘴栋1-2层房产（权证号为长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本金55万元、利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权；六、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10630元，由被告邓光明、雷三元、谭智、邓正明、侯秀兰、陈海林、邓爱林、邓粮、杨杏负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 辉人民陪审员  谭芳铭人民陪审员  黄伏兰二〇一九年十一月二十九日法官助理林青曼书记员解秋阳