浙江省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙执异24号 案外人：孔令承，男，1990年2月26日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：李技，浙江华盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪涛，浙江华盛律师事务所律师。 申请执行人：浙江稠州商业银行股份有限公司，住所地浙江省义乌市江滨路义乌乐园东侧。 法定代表人：金子军，该公司董事长。 被执行人：浙江饭店有限责任公司，住所地浙江省杭州市延安路447号。 法定代表人：谭守盛，该公司董事长。 被执行人：城市名人酒店管理（中国）股份有限公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段68号。 法定代表人：谭守盛，该公司董事长。 被执行人：谭守盛，男，1963年7月8日出生，香港居民，现住四川省成都市青羊区。 被执行人：谢先英，女，1961年6月9日出生，香港居民，现住浙江省杭州市。 被执行人：项莲蕊，女，1962年7月30日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被执行人：项昆，男，1963年9月7日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被执行人：长春中铁名人实业有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区湖滨街1号。 法定代表人：魏萍。 被执行人：成都中铁名人实业发展有限公司，住所地四川省成都市青羊区人民南路一段122－124号1栋11层1－8号。 法定代表人：石飞跃。 被执行人：成都中铁瑞城大厦有限公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段68号。 法定代表人：石飞跃。 对于本院办理的浙江稠州商业银行股份有限公司（以下简称稠州银行）申请执行浙江饭店有限责任公司（以下简称浙江饭店）、城市名人酒店管理（中国）股份有限公司、谭守盛、谢先英、项莲蕊、项昆、长春中铁名人实业有限公司、成都中铁名人实业发展有限公司、成都中铁瑞城大厦有限公司等金融借款合同纠纷一案，案外人孔令承向本院提出书面异议，要求终止对位于杭州市延安路447号一层房屋的强制执行。本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 本院查明，本院于2017年10月27日作出（2017）浙民初28号民事调解书，确认：浙江饭店自本调解笔录签字之日起10日内偿付稠州银行借款本金5亿元，利息（包含复利和罚息）52829947.92元（利息已按信托贷款合同约定的利率计算至2017年9月10日，自该日起至实际支付日止的利息另行按照合同计算）；稠州银行就上述债权中的借款本金5亿元、对应利息（包含复利和罚息）、实现债权费用对浙江饭店抵押的坐落于杭州市延安路429—455号（单号）房产（土地使用权证号：杭下国用（2007）第000160号，房产权证号：杭房权证下换字第××号）变现所得款项享有优先受偿权；成都中铁名人实业发展有限公司、成都中铁瑞城大厦有限公司、城市名人酒店管理（中国）股份有限公司对上述债权承担连带清偿责任；谭守盛、谢先英、项莲蕊、项昆对上述全部债务承担连带清偿责任；稠州银行就上述债权中本金1亿元及相应利息（含罚息、复利）、实现债权费用对长春中铁名人实业有限公司抵押的坐落于吉林省长春市朝阳区湖滨街1号房产（土地使用权证号：长国用（2011）第040007672号、第040007673号，房产权证号：长房权字第××、11××76、11××77号）变现所得款项享有优先受偿权；诉讼费用由浙江饭店有限责任公司、项莲蕊、项昆、谭守盛、谢先英、长春中铁名人实业有限公司、成都中铁名人实业发展有限公司、成都中铁瑞城大厦有限公司、城市名人酒店管理（中国）股份有限公司共同承担。因上述债务人均未按期履行还款义务，权利人稠州银行向本院申请强制执行。本院于2017年11月20日立案受理，案号为（2017）浙执12号。2019年4月16日，申请执行人稠州银行向本院提交《撤回执行申请书》，本院于2019年4月19日作出（2017）浙执12号执行裁定，终结（2017）浙执12号案件的执行。 本院另查明，本院在（2017）浙执12号执行案件办理过程中，案外人陈玉卯向本院提出书面异议，要求中止对浙江饭店名下位于杭州市延安路447号一楼355.80平方米房产的执行。案外人陈玉卯称，1999年，陈玉卯丈夫孔祥选向浙江饭店购买了案涉房屋，建筑面积355.8m2，单价为1.5万元/m2，总价款为533.8万元。由于当时浙江饭店还未办理房产权证，经双方协商，以先签订案涉房屋租赁合同的形式确定孔祥选对案涉房屋的使用和处置权。1999年12月15日，浙江饭店与孔祥选签订了两份《租赁合同》，租赁期限分别为20年（1999年12月20日到2019年12月19日）和17年（2019年12月20日至2036年9月13日）。同日，浙江饭店与孔祥选还签订了《补充协议》，约定孔祥选以租金形式支付给浙江饭店533.8万元，实为购房款，浙江饭店应在办理产权手续后，与孔祥选签订房屋买卖合同，并配合孔祥选办理产权过户手续。后双方约定价款总额调整为524.25万元，孔祥选于2001年1月17日之前，先后向浙江饭店支付款项合计524.25万元，并占有使用案涉房屋至今。但浙江饭店在办理了全部房产的所有权证后，一直未依合同约定配合办理过户手续。2010年1月3日，孔祥选因交通事故死亡，案外人陈玉卯作为孔祥选的妻子继承了上述两份《租赁合同》和《补充合同》项下相应的权利和义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出让给第三人，第三人已经支付部分或者全部并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。要求法院中止对案涉房屋的执行。听证过程中，陈玉卯变更异议请求为：其丈夫向浙江饭店承租了案涉房屋，租期分别为1999年12月20日到2019年12月19日、2019年12月20日至2036年9月13日，请求法院在上述租赁期内保护其对案涉房屋的租赁关系，不向受让人移交案涉房屋。本院于2018年11月18日作出（2018）浙执异19号执行裁定，裁定如下：对案外人陈玉卯就浙江饭店有限责任公司名下坐落于杭州市延安路447号一楼335.80平方米房屋1999年12月20日至2019年12月19日期间的租赁权予以保护；驳回案外人陈玉卯其他异议请求。 本院还查明，本案中，孔令承提交的《租赁合同》与《补充合同》的复印件与（2018）浙执异19号案件中异议人陈玉卯提交的《租赁合同》与《补充合同》的复印件一致。 上述事实，有本院（2017）浙民初28号民事调解书、（2017）浙执12号执行裁定书、（2018）浙执异19号执行裁定书、《租赁合同》及《补充合同》（复印件）等材料予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，人民法院受理执行异议案件，必须符合下列条件：（1）执行异议应当由异议人主动申请提出。（2）提出执行异议的，应当是执行案件的当事人、利害关系人或者案外人。（3）执行行为异议及案外人异议应当在法定期限内提出，即异议人提起程序性执行救济的时间一般要求在执行程序终结前。（4）执行行为异议和案外人异议的提出应当具有特定的事由。本案中，一方面，由案外人陈玉卯（系孔祥选妻子）基于相同的事实和理由提出的执行异议，本院已经作出（2018）浙执异19号执行裁定，明确了处理意见。另一方面，本院已经于2019年4月19日作出（2017）浙执12号执行裁定，终结（2017）浙执12号案件的执行。案外人孔令承提出异议不符合期限要求，不符合执行异议案件的受理条件，应予驳回申请。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回孔令承的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向最高人民法院申请复议。 审判长  方嘏风 审判员  王雄飞 审判员  汤华桐 二〇一九年十一月七日 书记员  王晓青