文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初11304号原告：邵建江，男，1989年10月5日出生，苗族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：帖晖，重庆博永律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶代立，重庆博永律师事务所实习律师。被告：刘孝田，男，1972年12月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告邵建江与被告刘孝田装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告邵建江及其委托诉讼代理人帖晖、陶代立及被告刘孝田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵建江向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《家庭装饰装修工程施工合同》；2、判令被告赔偿原告违约金19500元；3、判令被告退还已支付的装修工程款61400元及资金占用损失（自2019年7月1日起按人民银行同期贷款利率计算至本息付清之日止），暂计74.19元；4、本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2018年10月25日,原、被告双方签订《家庭装饰装修工程施工合同》，约定原告将位于重庆市巴南区融创欧麓花园剑桥郡XX幢XX房屋以包工包料形式发包给被告装修，工期为90天，开工时间为2018年10月26日，合同总价65000元，分四次支付。合同签订后，被告以需要购买相关材料及安排工人为由，要求原告提前支付装修费用，原告已向被告支付61400元。之后，被告以各种理由拖延装修进度，并欺瞒原告真实的装修进度。经原告多次催促及宽延工期，被告均未如实履行装修进度，直至后来不接电话，逃避责任。原告报警后，双方签订了《装修保证书协议》，但协议宽限期满后被告仍未履行。截止目前，房屋装修现场一片狼藉，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，其拖延装修进度致使原告一直无法居住使用房屋，已构成了根本违约。原告依据相关规定，要求解除合同，被告退还已支付的工程款及承担违约责任。被告刘孝田辩称，同意解除装修合同。被告没有按期完工是因为原告没有配合我导致的，而且原告自己让被告停工的而不是被告不愿意。在做工期间，原告多次改变方案，造成多次改动，导致工期过长，被告未按期完成，原告应该负很大责任。现工程大部分项目已经完工。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：对于原告举示的《家庭装饰装修工程施工合同》、支付宝转账支付回单、微信支付交易明细证明、转账截图、装修保证书协议、微信聊天记录、律师函及邮寄记录、现场照片等证据，经审查，真实性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日,原告邵建江与被告刘孝田签订了《家庭装饰装修工程施工合同》，约定原告将位于重庆市巴南区融创欧麓花园剑桥郡一期XX幢XX房屋（两室一厅），套内面积58.69平方米，以包工包料形式发包给被告装修，工期为90天，开工时间为2018年10月26日，工程造价65000元，分四期支付。上述装修合同签订后，原告先后共计支付了被告装修款61400元。2019年5月28日，原、被告双方签订《装修保证书协议》，其中载明“刘孝田于2018年10月25日和邵建江签订装修合同，合同约定时间为3个月，本应2019年1月25日完工，现由于个人原因没能及时完工，现协商如下：继续完成装修，时间约定为2019年5月29日到2019年6月30日，时间为1个月（不除节假日），如未完成，每天按照之前合同款的5%进行赔偿，同时做完验收合格，业主必须给予支付尾款。另外由于改动的地方增加2000元，把墙面做完、砖贴完、转给对方，其他进度要跟上。注：如未完成赔偿时间从2019年5月29日开始计算。”原、被告均在《装修保证协议书》上签字。另查明，双方签订装修合同时，合同基础装修报价合计33783元、主材报价51365元，共计85148元。审理中，经现场查勘，结合双方诉辩称及报价表，基础装修及主材已完成项目见下表：表1：            基础装修项目              报价      单价（元）              已完成项目              现场查勘      主材已完成部分                  原告              被告                  客      餐      门      厅              客厅地砖正铺              1218                                          门槛石462元                  门槛石铺贴              20                                          鞋柜、酒柜3080元                  客厅过道石膏板造型              1944              完成              完成              地砖2263.80元                  电视背景墙              1008                                                            墙顶面基层处理              2160                            完成                                顶面乳胶漆              241.5                                                            墙面刷基膜              375                                                                        厨      房              地砖正铺设              377                                          墙砖2368.08元                  墙砖正铺设              1600.8              完成              完成                                地面水泥砂浆找平              227.5                            完成                                墙、地面防水              342                            完成                                门槛石铺贴              20                                                            包水管              140              完成              完成                                客厅阳台              生态木吊顶              480              240              石膏板吊顶完成              墙地砖893.2元                  卫      生      间              地砖正铺              133.4                                          墙地砖1544.4元                  墙砖正铺              870              完成              完成              蹲便器528元                  卫生间回填找平              184              完成              完成                                门槛石铺贴              20                                                            墙地面防水              630              完成              完成                                包水管              220              完成              完成                                主      卧      室              门槛石铺贴              20                                          多层实木衣柜11088元                  地面水泥砂浆找平              385                                                            墙顶面乳胶漆基层处理              1305                            完成                                墙顶面乳胶漆              126.5                                                            墙面刷基膜              235                                                            次      卧              门槛石铺贴              20              完成              完成                                地面水泥砂浆找平              262.5              完成              完成                                墙顶面基层乳胶漆处理              931.5                            完成                                墙顶面乳胶漆              86.25                                                            墙面刷基膜              165                                                            书            房              门槛石铺贴              20              完成              完成                                地面水泥砂浆找平              140              完成              完成                                墙顶面乳胶漆基层处理              472.5                            完成                                墙顶面乳胶漆              46                                                            墙面刷基膜              85                            完成                                客      厅      阳      台              地砖正铺              232              完成              完成              地砖829.4元                  墙地面防水              270              完成              完成                                地砖踢脚线及翻边铺设              66                                                            墙砖正铺                                                                                                  综            合            项            目              120砖墙拆除              450              完成              完成              橱柜地柜1600.8元                  墙断面补齐              225                            完成              橱柜吊柜1048.8元                  砌120砖墙              900              完成              完成              橱柜石英石772.8元                  墙顶面单面抹灰              125                            完成              飘窗石材392元                  成品过梁及安装              155                                                            开线槽              600              完成              完成                                补线槽              360              完成              完成                                强电改造              4500              完成              完成                                弱点改造              1500              完成              完成                                冷热水改造              1200              完成              完成                                下排水改造              960              完成              完成                                成品保护              600                                                            小区除渣              600                            完成                                开荒保洁              480                                                            材料搬运及二次运转              600                            完成                                保温层剔打              250                            完成                                合计                            17 243.3元                            24 806.8元              26 871元      本院认为，原、被告签订的《家庭装饰装修工程施工合同》和《装修保证书协议》双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，本案中，被告未按合同及逾期后协商承诺的期限完成装修工作，已构成违约，原告有权解除合同，本院对原告该诉请予以支持。双方于2019年5月28日签订的装修保证书协议具有民事合同的性质，故被告除退还原告未完工项目的装修款外，还应当按照该协议约定承担违约责任，该协议中约定，如未完工则从2019年5月29日起每天按之前合同款的5%进行赔偿，该约定利息超出了法律规定的范围，原告自愿要求按照人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，符合法律规定，应予以支持。关于被告已完成项目的费用，双方在庭审中对照报价表进行了确认，虽存在差距，但本院结合现场查勘情况，酌情认定对照报价表被告已完成项目的费用为20000元，因双方在签约时在此报价的基础上，被告降价打包进行了报价，合同总价位65000元，故对原告以合同实际报价与报价表的比率计算实际完成项目费用的意见予以采纳，即被告实际完成的工程款为35780.23元（20000元+26871元）×65000元/85148元，因原告已支付被告工程款61400元，故被告应退还原告25619.77元，并应以65000元为基数，自2019年5月29日按人民银行同期贷款利率支付违约金至付清为止。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、原告邵建江与被告刘孝田于2018年10月25日签订《家庭装饰装修工程施工合同》于2019年9月12日解除；二、被告刘孝田退还原告邵建江装修款25619.77元；三、被告刘孝田付原告邵建江违约金（违约金以65000元为基数，按人民银行同期贷款利率，自2019年5月29日起计算至装修款付清为止）；四、驳回原告邵建江的其它诉讼请求。上述第二、三项，限被告于本判决生效之日起10日内履行，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1824元，减半收取912元、财产保全费839元，合计1751元，，由被告刘孝田负担，此款已由原告垫付，限被告于本判决生效后10日内径付原告，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  汤华巍二〇一九年十一月十日书记员  邓媛媛