云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7710号原告：丁大方，女，汉族，1977年2月20日出生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李世华，云南萃峰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐挺，云南萃峰律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：李顺燕、满馨，公司法务，特别授权代理。原告丁大方诉被告云南中豪仓储服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李世华、徐挺、被告委托诉讼代理人李顺燕、满馨到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2019年3月31日未腾还房屋产生的占用使用费94927元（计算方式：标的房屋总价款1265692元为基数按投资金额2018年1月1日至2019年3月31日按6%计算）；2、本案受理费、律师费5000元由被告承担。事实与理由：2011年10月27日，原告与云南中豪置业有限责任公司签订《商品房购销合同》，购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼419号商铺，原告支付相应的购房款，取得房屋的所有权。2012年12月12日，原告与被告签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定2013年3月12日前原告将房屋交付被告使用，合同第三条委托经营收益及支付约定：第四年至第六年（即从2016年3月12日起至2019年3月11日期间）的收益每年为投资金额的6%（税前）的标准向原告支付。2018年3月1日，被告与原告签订《补充协议》，被告支付2017年12月31日前逾期的经营费用，解除委托经营合同，协议签订之后五日内被告将房屋交还原告。原告多次催促被告返还房屋，但被告直至2019年3月31日才将商铺返还原告，被告自2018年1月1日至2019年3月31日期间占据原告的房屋未返还，其占据期间未支付任何费用，现原告诉至法院，要求被告支付占据房屋期间给原告造成的经济损失。被告辩称：要求驳回原告的全部诉请。1、原、被告双方于2018年3月1日签订补充协议，明确约定经双方确认原、被告于2012年12月12日签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》解除，被告方已按补充协议约定将款项支付至原告账户，双方明确约定合同解除后原告同意按照房屋现状自行接收商铺，故对于原告的第一项诉请被告不予认可，因为房屋已交付。2、对于第二项诉请，被告认为依据补充协议约定，原告应该在5个工作日内与被告办理商铺交接手续，该行为是双方行为，原告迟迟未到物业公司办理交房手续，被告已进行过通知，被告无法强制要求原告到场办理手续，因此在原告于2019年4月29日到被告处要求接房时，被告出具了交房确认书已明确双方权利义务，原告怠于行使权利的行为不应归责于被告，被告不应支付原告相关费用。3、针对第三项诉请，本案诉讼费、律师费等均不予承担，因为双方在补充协议中未约定违约责任，对原告主张的律师费不予认可，同时，在补充协议中，明确了原告不得再以任何理由就该商铺向被告主张任何权利，因此不认可诉讼费。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告无证据提交。本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认本案法律事实如下：2012年12月12日，原告与被告签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：二原告将昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼419号商铺（建筑面积81.08平方米）委托给被告经营，委托期限为8年，自2012年12月12日起至2021年3月11日止，含3个月的装修免租期；第一年至第三年即2013年3月12日至2016年3月11日期间的收益按物业投资金额1282448元的4%（税前）的标准向原告支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第四年至第六年即2016年3月12日至2019年3月11日期间的收益按物业投资金额1282448元的6%（税前）的标准向原告支付，第七年至收益结束即2019年3月12日至2021年3月11日期间的收益按物业投资金额1282448元的8%（税前）的标准向原告支付，第二年及以后年度收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告将商铺交付给被告。2018年3月1日，原、被告签订《补充协议》，约定：一、经双方确认，被告逾期尚未向原告支付的截至2017年12月31日的所有委托经营收益为139136.82元，原告自愿放弃原合同约定的逾期违约金、利息等其他费用；二、被告仅需以139136.82元为基数，向原告支付60%的款项，即支付原告83482.09元，原告自愿放弃剩余款项，支付方式及时间为：签订该协议后的7个正常工作日内，且在原告向被告提供上述款项的相应增值税普通发票后一次性支付，支付后，被告不再承担任何费用，同时《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》自本协议签订且原告已收到款项之日起解除；三、双方签订本协议之日起5个工作日内，即为被告将该商铺交付原告的交接日，原告同意按现状自行接收商铺，并与被告办理商铺相关交接手续，但公共设施设备（电梯、水电、厕所）要保证完好，且被告有义务确保上述设备正常运转，相关物业服务标准参照此前与被告签订的《物业服务协议》为准，本协议签订后，原告不再以任何理由就该商铺向被告主张任何权利。2019年4月29日，原、被告签订《交房确认书》，被告将上述商铺交还原告。现原告以被告未支付2018年1月1日至2019年3月31日期间的房屋占用费为由诉至本院，主张前述诉请。本院认为，本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据原、被告签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》可以确定双方形成租赁合同关系。2018年3月1日，原、被告签订《补充协议》，协商一致解除委托经营合同，由被告支付原告截至2017年12月31日的租金83482.09元并将商铺返还给原告。现原告主张被告于2019年4月29日才向其返还商铺，应按委托经营合同的约定支付房屋占用费。被告抗辩原告同意按现状接收商铺，被告已于租赁合同解除时就将商铺返还原告。本院认为，虽然原、被告签订《补充协议》约定原告同意按现状自行接收商铺，但一直未办理房屋交接手续，直至2019年4月29日，原、被告签订《交房确认书》，被告才向原告返还商铺。现原告要求被告支付房屋占用费，本院认为，原、被告协商解除租赁合同后，被告未向原告返还租赁物，被告依法应赔偿原告相应的损失，由被告参照合同解除时的租金标准即原告投资金1282448元的6%赔偿原告自2018年1月1日至2019年3月31日期间的房屋占用费96184元为宜，现原告要求被告支付房屋占用费94927元的诉请未超过上述金额，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，因无事实依据及法律依据，故本院不予支持。对于被告提出的解除合同时房屋已交还原告，双方权利义务已履行完毕，应驳回原告诉请的抗辩意见，因与本案查证的事实不符，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告丁大方自2018年1月1日起至2019年3月31日期间的房屋占用费94927元；二、驳回原告丁大方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2173元，减半收取1086.5元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担，余额1086.5元退还原告丁大方。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇一九年十一月二十七日书记员 何婧琳