江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初8780号原告：吴浪平，男,汉族,1972年6月12日出生,住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：刘国强,江西联创律师事务所律师,执业证号:13601201510762935。委托诉讼代理人：吴小毛,江西联创律师事务所律师,执业证号:13601201010134981。被告：陶剑，男，汉族，1980年5月13日出生，住江西省南昌市东湖区。被告：陈丽兰，女，汉族，1982年9月7日出生，住江西省南昌市昌北开发区。原告吴浪平与被告陶剑、陈丽兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴浪平及其委托诉讼代理人刘国强到庭参加诉讼，被告陶剑、陈丽兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴浪平向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告购房定金60000元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告吴浪平增加诉讼请求：解除原告与被告签订的《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议书》。事实与理由：坐落于南昌市青山湖区城南大道2889号绿都丹石街房屋为两被告共同共有，产权证登记时间为2013年4月23日。2019年4月2日，被告陈丽兰委托被告陶剑作为代理人与原告签订房屋买卖合同。同日，被告陶剑与原告订立《南昌市存量房买卖合同》，合同约定被告将涉案房屋出售给原告，房屋价款为750000元，合同签订当日原告向被告支付购房定金30000元，被告出具收款收据，交易过户后定金转为购房款。如被告违约或因被告原因导致合同无法履行，被告除应双倍返还原告支付的定金，还应当承担由此给原告造成的其他经济损失。并约定，发生争议由南昌市西湖区人民法院管辖。同日原告与被告还签订《补充协议书》，约定2019年5月15日前被告搬离案涉房屋并交付给原告使用，且办理公证授权委托书给原告，由原告全权办理案涉房屋的过户手续。购房合同及补充协议签订后，原告依约向被告支付了30000元购房定金，被告向原告出具了收款收据。2019年5月15日，原告与被告及中介方前往南昌市不动产登记中心办理案涉房屋交易事宜，发现案涉房屋已经被南昌市西湖区人民法院查封，无法进行交易，此后，原告及中介方多次催促被告尽快排除房屋交易障碍，及时履行购房合同，但被告置若罔闻，也拒不退还原告定金。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告陶剑、陈丽兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，原告（甲方）与南昌中环互联信息服务有限公司（乙方）、青山湖区中环互联房屋信息绿都丹石店（丙方）签订《江西省房地产（买受）经纪服务合同》一份，约定由乙、丙方为甲方提供房屋经纪服务。合同签订时，丙方的负责人载明为陈军。2019年4月23日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《南昌市存量房买卖合同》，主要内容为：甲方及共有权人同意将坐落在青山湖区城南大道2889号绿都丹石街的房屋出售给乙方，建筑面积77.31㎡，房屋权属证书编号10****33、共有权证号100***4。甲、乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）750000元。……如甲方出售房屋系按揭房或抵押情形，经甲、乙双方协商选择自本合同签订五个工作日内由乙方出资230000元（冲抵购房款）与甲方共同出资还清贷款，还贷前甲方应办理相关委托公证书到乙方指定人员名下，公证书原件及甲方婚姻状况交由中介方保管，公证费用由乙方承担。合同签订当日内，乙方向甲方支付购房定金30000元，甲方出具收款收据，定金在交易过户后转为房款。……如甲方违约或因甲方原因导致合同无法履行，甲方除应双倍返还乙方支付的定金，还应承担由此给乙方造成的其他经济损失。……乙方同意合同签订当日产权陈丽兰未到场的情况下由产权共有人陶剑代为签订本合同，如陈丽兰对本合同有异议导致本合同无法正常履行，则陶剑自愿赔偿乙方人民币18750元整，另赔偿中介方信息咨询服务费人民币11250元整。同日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《补充协议书》，约定：甲乙双方达成一致，在甲方将房产证原件交于第三方保管，在2019年5月15日之前甲方搬离将房屋交于乙方使用，乙方将购房款当天一次性付给甲方。同日，原告通过朋友郭风福向被告陶剑转账30000元。被告陶剑出具收据一张，载明“今收到乙方吴浪平购买位于南昌市（县）青山湖区城南大道2889号绿都丹石街房屋的购房定金人民币30000元整”。后因该房屋被法院查封无法办理过户，原告要求被告双倍返还定金未果，故起诉至法院。另查明，被告陶剑与陈丽兰于2009年2月9日登记结婚，于2013年5月20日登记离婚。案涉房屋登记在两被告名下。2019年4月23日，被告陈丽兰向青山湖区中环互联房屋信息绿都丹石店的负责人陈军发送电子版委托授权书一份，载明：“本人陈丽兰，身份证号码是坐落于南昌市青山湖区城南大道2889号绿都丹石街房屋的所有权人（或共有权人），本人因无法亲自与购买方签订居间合同，现委托陶剑为代理人，身份证号码，代本人办理与购买方签署出售房屋的居间合同，本人承诺对于代理人与购买方签署的一切合同条款均予以认可，并享有相应的权利和承担相应的义务，购房定金由本人收取，收取购房定金后如本人或代理人违约不履行合同相关条款，本人自愿承担居间合同中约定的违约责任。特此委托。”还查明，案涉房屋于2018年4月28日办理了抵押登记，不动产证明号为：赣（2018）南昌市不动产证明第00***77号，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司，权利起始时间为2018年4月28日，权利结束时间为2023年4月27日。案涉房屋于2019年4月24日被南昌市西湖区人民法院查封，查封文号为：（2019）赣0103执保597号，查封起始时间为2019年4月24日，查封截止时间为2022年4月23日。本院认为，原告与两被告签订的《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应恪守约定，履行义务。庭审中，原告、房屋中介陈军陈述，被告陶剑在房屋交易过程未如实告知房屋的抵押情况，也未如实告知两被告已经离婚的事实。本院认为被告陶剑在房屋交易过程中未如实告知房屋的抵押信息，2019年4月24日，房屋被人民法院查封后，被告陶剑也未采取有效措施解封，导致原、被告签订的《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议书》履行不能，故对于原告要求解除《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议书》的诉讼请求，本院予以支持。因被告陶剑未能采取有效措施解除法院查封，致使房屋无法交易构成违约，被告陶剑应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告陶剑双倍返还购房定金共计60000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告陈丽兰应否承担责任，本案中，两被告虽已离婚，但涉案房屋登记在两被告名下，被告陈丽兰以短信的方式向房屋中介陈军发送了《委托书》，委托中书载明了陈丽兰的身份信息、涉案房产信息及同意委托被告陶剑为代理人处理售房事宜并承诺愿意承担相应违约责任。本院认为该委托协议内容真实、合法有效，被告陈丽兰作为房屋的共同所有人，对售房事宜是知晓的，应与被告陶剑共同承担违约责任，故对于原告要求被告陈丽兰双倍返还购房定金共计60000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴浪平与被告陶剑、陈丽兰于2019年4月23日签订的《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议书》；二、被告陶剑、陈丽兰于本判决生效之日起十日内向原告吴浪平双倍返还购房定金共计60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，减半收取5800元，由被告陶剑、陈丽兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  裴玲二〇一九年十一月二十八日法官助理黄纯书记员郭洋洋