福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0423民初1121号 原告：黄宇新，男，1973年6月9日出生，汉族，住福建省清流县。 原告：黄菊招，女，1981年10月15日出生，汉族，住福建省清流县。 被告：福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司，住所地福建省三明市清流县龙津镇长兴中街105号，统一社会信用代码91350423685078053D。 负责人：游开辉，该分公司总经理。 被告：福建鸿图房地产开发有限公司，住所地福建省三明市大田县均溪镇福田大道102号，统一社会信用代码91350425726433753E。 法定代表人：游开辉，该公司董事长。 原告黄宇新、黄菊招与被告福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司（以下简称鸿图清流分公司）、福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄宇新、黄菊招到庭参加诉讼，被告福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司、福建鸿图房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄宇新、黄菊招向本院提出诉讼请求：1.鸿图清流分公司、鸿图公司向黄宇新、黄菊招支付逾期交房违约金人民币115200元（从2017年1月1日起计算至2019年8月1日止按月利率2%计算，之后违约金按月利率2%计算至商品房实际交付使用止另算）;2.鸿图清流分公司、鸿图公司向黄宇新、黄菊招支付逾期办证违约金人民币115200元(从2017年1月1日起计算至2019年8月1日止按月利率2%计算，之后违约金按月利率2%计算至办理完房屋权属证书止另算);3.诉讼费由鸿图清流分公司、鸿图公司承担。事实和理由：2014年1月25日，鸿图清流分公司向黄宇新、黄菊招借款人民币180000元。2015年2月5日，黄宇新、黄菊招与鸿图清流分公司签订商品房买卖协议书，约定:（1）鸿图清流分公司将北山天城5号地12幢楼顶1102室卖给黄宇新、黄菊招，面积89平方米(以实测面积为准)单价为2300元/平方米，合计总价款为204700元；（2）双方同意用鸿图清流分公司欠借款本金180000元用作支付商品房购房款，不足款项待鸿图清流分公司将12号楼办到预售证之日起一个月内付清；（3）鸿图清流分公司应在2016年12月之前将商品房交付使用，鸿图清流分公司配合黄宇新、黄菊招办好《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。协议签订后，黄宇新、黄菊招按协议约定支付购房款，鸿图清流分公司至今未交付商品房,未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。根据相关法律规定，鸿图清流分公司应承担逾期交房及逾期办证的违约金。鸿图公司为鸿图清流分公司的总公司，应对该债务承担连带清偿责任。为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 鸿图清流分公司、鸿图公司未答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下： 一、2013年10月18日，鸿图清流分公司将支付给黄宇新清流县北山天城6号楼204室赔偿装修款105000元开具一份“收款收据”，收款收据摘要栏写明“借款”，在备注栏写明“2014年3月31日退还款25000元，余80000元”。庭审中，黄宇新、黄菊招确认收款25000元，余80000元作为借款。 二、2014年1月25日，鸿图清流分公司开具一份“收款收据”给黄宇新，收款收据摘要栏写明“借款”，借款金额100000元。 三、2015年2月5日，鸿图清流分公司开具一份“收款收据”给黄宇新、黄菊招，收款收据摘要栏写明“购房款（北山12幢1102室”，借款金额180000元，备注栏写明“抵黄宇新借款”。 四、2015年2月5日，鸿图清流分公司与黄宇新、黄菊招签订《协议书》，《协议书》主要内容：鸿图清流分公司向黄宇新、黄菊招借款180000元，经协商达成以下协议:1.鸿图清流分公司将北山天城5号地12幢楼顶楼1102室抵借款给黄宇新、黄菊招，面积89平方米(以实测面积为准)单价为2300元/平方米，合计204700元。黄宇新、黄菊招同意将借款180000元用于购房款，不足款项待鸿图公司将12号楼办到预售证之日起一个月内付清；（2）鸿图清流分公司应在2016年12月之前将商品房交付使用，鸿图清流分公司配合黄宇新、黄菊招办好《房屋所有权证》《国有土地使用权证》；（3）原借款180000元，鸿图清流分公司无需支付利息给黄宇新、黄菊招；（4）鸿图清流分公司不得把12幢1102室抵押或出售他人。 五、清流县龙津镇北山天城A5地块12号楼，至今只建成柱子和楼板的宽架。 另查明，1.福建鸿图房地产开发有限公司未向清流县住房和城乡建设局申请办理北山天城A5地块12号楼建筑工程施工许可证；2.福建鸿图房地产开发有限公司未向清流县房地产和房屋交易中心提交过北山天城A5地块12号楼的预售申请材料。 本院在审理过程中，向黄宇新、黄菊招予以法律释明，因清流县龙津镇北山天城A5地块12号楼属于违法建筑，其诉讼请求不能实现。黄宇新、黄菊招同意变更诉讼请求，将本案诉讼请求变更为请求鸿图清流分公司、鸿图公司偿还借款本金180000元及利息（以本金180000元，月利率2%，从2013年10月18日计至还清借款之日止）。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。鸿图清流分公司在未办理北山天城A5地块12号楼建筑工程施工许可证和预售许可证情况下与黄宇新、黄菊招签订协议书，违反了法律禁止性规定，该协议无效。由于鸿图清流分公司违法行为，导致黄宇新、黄菊招不能取得涉案房产的所有权，无法实现协议目的。对黄宇新、黄菊招要求鸿图清流分公司偿还借款及利息的诉请，本院予以支持。关于黄宇新、黄菊招诉请借款月利率2%的问题，黄宇新、黄菊招与鸿图清流分公司在借款收据和协议书中没有约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，只能从协议之日即2015年2月5日起按年利率6%计算。鸿图清流分公司、鸿图公司经传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应自行承担不利的法律后果。本案中，鸿图清流分公司与黄宇新、黄菊招之间发生合同关系，鸿图公司并未参与，也没有授权委托，黄宇新、黄菊招要求鸿图公司承担还款责任，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 一、福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司与黄宇新、黄菊招于2015年2月5日签订的《协议书》无效； 二、福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司于本判决生效后十日内返还黄宇新、黄菊招借款本金180000元及利息（以本金180000元，自2015年2月5日起按年利率6%计算至本判决指定还款之日止）； 三、驳回黄宇新、黄菊招的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4756元，减半收取2378元，由黄宇新、黄菊招负担520元，由福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司负担1858元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  肖永德 二〇一九年十一月二十一日 书记员  王新烨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,人民法院应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5- -2-