江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初3485号 原告：中国银行股份有限公司徐州贾汪支行，住所地徐州市贾汪区贾韩北路2号中银大厦。 负责人：杨鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告：赵子寒，男，1991年11月18日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：徐州润阳置业发展有限公司，住所地徐州市贾汪区206国道东侧东方商城办公楼。 法定代表人：贾玉龙，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司徐州贾汪支行（以下简称中国银行贾汪支行）与被告赵子寒、徐州润阳置业发展有限公司（以下简称润阳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贾汪支行委托诉讼代理人马云峰到庭参加诉讼，被告赵子寒、润阳置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行贾汪支行向本院提出诉讼请求：1、宣布剩余贷款全部提前到期；2、判令被告一偿还原告借款本金239373.25元、利息5881元、罚息241.98元，合计245496.23元（该款暂计至2019年6月3日）后续利息、罚息继续计算至实际给付之日止；3、判令被告一支付律师费25030元；4、判令被告二对上述债务及费用承担阶段性连带保证责任；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月1日原告同被告一签订了《个人一手住房贷款借款合同》、《抵押合同》等，按照合同约定被告一在原告处贷款25万元购买位于徐州市贾汪区商品房并以此房屋抵押，开发商为其提供阶段性连带责任担保。后原告按照约定发放了贷款，被告却未能按照约定还款，保证人亦未承担责任，多次催要未果无奈提起诉讼，请依法判决保护原告合法权益。 被告赵子寒、润阳置业公司均未答辩亦未提供相关证据。 经审理查明：2016年2月15日，买受人赵子寒与出卖人润阳置业公司签订《商品房买卖合同》（合同号：JW41791），约定赵子寒向润阳置业公司购买徐州市贾汪区润阳泓福一号16幢1单元1202室商品房，总金额为361505元，买受人已付定金111505元，该定金于首付款时抵作商品房价款。买受人于签订合同当日付房款壹拾壹万壹仟伍佰零伍元整，余款贰拾伍万元整办理银行按揭，并于2016年3月15日汇入出卖人指定账户等。 为向中国银行贾汪支行申请贷款，赵子寒填写了《中国银行个人贷款申请表》一份，内容主要为：申请人赵子寒、婚姻状况未婚、身份证号码，现在地址江苏省徐州市贾汪区紫庄镇石庄村9组437号。贷款申请资料单笔贷款一手住房，申请贷款额度25万元，申请贷款期限或额度贷款期限360个月，每月还款额1289.84元，已交首付款111505元，还款方式等额本息；担保方式房屋，抵押物座落徐州市贾汪区润阳泓福壹号16-1-1202，房屋面积105.15㎡，房屋单价3437.99元，房屋总价款361505元，权属人赵子寒。 2016年2月17日，赵子寒在中国银行零售贷款面谈确认表借款人声明处上签字确认，贷款金额25万元，贷款期限30年，利率4.655%，以所购房屋抵押。 2016年3月1日，贷款人中国银行贾汪支行、借款人赵子寒与保证人润阳置业公司（开发商），三方签订（编号为：2016年中贾住字044号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及(附件)一份，约定：被告赵子寒向原告中国银行贾汪支行贷款人民币25万元，用于购买坐落于徐州市贾汪区商品房，贷款期限为360个月，合同编号为JW0041791，贷款利率为：参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，还款方式为每月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，润阳置业公司（开发商）提供阶段性担保；并约定保证人提供阶段性连带保证责任保证的，自借款人办妥所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告登记抵押手续之日起开发商免除阶段性担保责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任等。合同附件2第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，视为本合同违约，构成合同违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 同日，赵子寒与中国银行贾汪支行签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定:为确保2016年中贾住字044号个人一手住房贷款合同的履行，抵押人赵子寒愿意以其位于徐州市贾汪区的合法房地产抵押给抵押权人中国银行贾汪支行，该房产价值361505元，本次抵押为一般抵押，被担保主债权数额为25万元，债务履行期限2016年3月1日至2046年3月1日止。 截止到2019年9月10日，被告赵子寒尚欠本息合计249369.52元，其中本金239373.25元，利息9552.68元、罚息443.59元。 中国银行贾汪支行就本案委托江苏昭鹏律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费25030元。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、中国银行借款借据、《徐州市房地产抵押合同》、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实，证据已经质证，本院予以确认。 本院认为：原告中国银行贾汪支行与被告赵子寒、润阳置业公司三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、赵子寒与中国银行贾汪支行签订的《徐州市房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告中国银行贾汪支行按照贷款合同的约定向被告赵子寒发放了贷款，被告赵子寒应按约还本付息，逾期还款应按合同的约定承担违约责任。由于赵子寒未按约定支付借款本息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行贾汪支行有权宣布本合同项下本息全部提前到期，提前收回全部借款本息,并要求保证人承担担保责任。故中国银行贾汪支行宣布其与赵子寒、润阳置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》提前到期，本院予以确认。中国银行贾汪支行要求赵子寒偿还截止2019年9月10日的借款本金239373.25元，利息9552.68元、罚息443.59元，合计249369.52元，并从2019年9月11日起按合同约定继续计算利息、罚息的请求，本院予以支持。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定:借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等。现赵子寒未按期还款已构成违约，中国银行贾汪支行为本案诉讼向江苏昭鹏律师事务所支付了律师代理费25030元，故中国银行贾汪支行要求赵子寒支付律师代理费25030元的请求，本院予以支持。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：润阳置业公司为阶段性保证人，承担连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。虽然赵子寒与中国银行贾汪支行签订了《徐州市房地产抵押合同》，但未就该抵押办理登记手续,涉案房屋亦未办理他项权证。故润阳置业公司作为阶段性连带责任保证人仍应对上述债务承担连带保证责任，保证责任至赵子寒办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行贾汪支行收到他项权证之日止。被告赵子寒、润阳置业公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵子寒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州贾汪支行支付借款本金239373.25元及利息、罚息（截止2019年9月10日，应付利息、罚息9996.27元，自2019年9月11日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算利息、罚息)； 二、被告赵子寒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州贾汪支行支付律师代理费25030元； 三、被告徐州润阳置业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。（承担连带还款的借款本息至赵子寒办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行股份有限公司徐州贾汪支行收到他项权证之日止）。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2679元，由被告赵子寒、徐州润阳置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  董超 二〇一九年十一月一日 书记员  王洁