调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2309号 原告：杨某某，男，住调兵山市。 委托诉讼代理人：关平野，系辽宁观策（阜新）律师事务所律师。 被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司某某项目开发分公司,住所地调兵山市。 负责人：王某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某，男，住调兵山市南岭市。 委托诉讼代理人：刘宏，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。 被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地调兵山市。 法定代表人：高某某，系该公司经理。 原告杨某某诉被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司某某项目开发分公司（以下简称某某房地产某某分公司）、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房地产公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托的诉讼代理人关平野、被告某某房地产某某分公司委托的诉讼代理人刘宏、刘某到庭参加了诉讼，被告某某房地产公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出的诉讼请求：一、判令被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司某某项目开发分公司立即给付拖欠原告的工程款70万元及利息(利息从2016年11月1日起计算至付清之曰止，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、判令被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司对上述工程款及利息承担连带给付责任；三、诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2015年10月21日，原告与被告某某房地产某某分公司签订了《某某住宅区外墙深装工程合同》，被告将其开发的某某住宅区1号楼至7号楼及商铺、车库的外墙涂装工程发包给原告施工，综合单价25元/平方米，工期从2015年10月2日至2015年11月5日，合同签订后，原告按照约定进行了施工，后经双方确认，总的施工面积为26471.5平方米，总的工程价款为661787.5元。2016年6月22曰，原告与被告某某房地产某某分公司订了《外墙深装工程合同》，被告将其开发的某某酒店配套洋房C、D、E座、游泳馆、水上乐园、2号楼、3号楼、钟楼的外墙喷漆工程发包给原告，综合单价70元/平方米,工期从2016年6月20曰至2016年7月20曰，合同签订后，原告按照约定进行了施工，后经双方确认，总的施工面积为8857平方米，总的工程价款为619990元。2016年6月，原告又给被告某某房地产某某分公司的C、D、E座洋房外墙进行了保温维修，后经双方确认，其应给付原告维修工程款15.5万元。综上，被告被告某某房地产某某分公司应给付原告工程款1436777.5元，后其给付原告部分工程款，尚欠70万元。另查，被告某某房地产某某分公司系被告某某房地产公司的分公司，分公司拖欠的工程款应由总公司承担，故原告诉讼到人民法院，请依法判决。 被告某某房地产公司某某分公司辩称，在维修期内通知过原告维修其承建工程，原告没有来，后被告某某房地产公司某某分公司找了别人维修，支付了维修费4520元。该工程在质保期内，因此要在工程款中扣除原告质保费38912元。 被告某某房地产公司未到庭，未提出答辩意见，未向本院提交证据，未进行质证，未发表辩论意见。 原告杨某某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某房地产公司某某分公司对原告的证据进行了质证，本院进行了认证，本院认证如下： 1、外墙深装工程合同、真石漆等工程量确认单、欠条复印件各一份（2015年12月18日被告出具的），证明1、该合同于2016年2月5日签订；2、原告承包了某某酒店配套建筑工程；3、酒店工程范围某某酒店配套洋房CDE座游泳馆，水上乐园2、3号楼，钟楼的外墙喷漆；4、工程单价为每平方米70元；5、真石漆等工程量确认单证明原告履行了外墙深装合同的义务后，原、被告双方于2016年12月5日对本合同的工程量、合同价款做了确认，此合同完成后的工程量面积为8857平方米，工程价款为619990元；欠条证明第一次工程的欠款为661787.50元。被告某某房地产公司某某分公司质证称，对该组证据的真实性无异议，但是被告某某房地产公司龙源温泉分公司已经给付原告部分工程款和消费卡。在质保期内被告某某房地产公司龙源温泉分公司通知原告履行维修义务，原告没有履行。本院认为，该组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信。 2、协议书复印件一份及真石漆等工程量确认单复印件2份，证明1、原告与被告代表人于2016年7月签订协议书；2、工程范围是温泉小镇4栋楼的维修；3、工程款是155000元；4、真石漆等工程量确认单2份证明原告履行了协议书内容后，原、被告双方于2016年11月28日及2016年12月5日对原告完成的工程量及价款进行了确认，所作的确认单证明原告2016年7月对别墅CDE座、游泳馆外墙保温的维修费用为155000元，小地块住宅泵房、台阶、坡道周边外墙涂料款3250元，合计158250元。被告某某房地产公司某某分公司质证称，无异议。本院认为，该组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信。 3、某某住宅区外墙深装工程合同及小住宅外墙涂料面积确认单复印件各一份，证明1、该合同于2015年10月21日签订；2、原告承包了被告某某住宅区外墙深装工程；3、工程范围为某某住宅区1、7号楼和商铺、车库外墙涂装；4、工程价款单价每平米25元；5、《小住宅外墙涂料面积》实际上是原告履行该合同后于2015年12月17日原、被告所签订的确认单，证明原告施工某某住宅区外墙涂装工程的工程量为26471.5平方米，应给付工程款为661785.5元。此单上有原告及被告负责人金某某及计算人王某签字，证明被告是确认认可的，此单是双方的确认单。被告某某房地产公司某某分公司质证称，无异议。本院认为，该组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信。 被告某某房地产公司某某分公司为支持自己的主张提供如下证据，原告对被告某某房地产公司某某分公司的证据进行了质证，本院进行了认证，本院认证如下： 函告2份、维修明细一份，证明在质保期内被告通知原告履行维修义务，原告没有履行维修义务。被告支付维修费4520元，该维修费应由原告承担。原告质证称，函告不是原告本人签字，说明没有通知到原告本人。不清楚签字的王某和原告是什么关系。维修明细是被告自行制作的，所以该证据没有证据效力。本院认为，该组证据不能证明原告收到了被告某某房地产公司某某分公司的维修通知，故不予采信。 依据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2015年10月21日，原告与被告某某房地产某某分公司签订了《某某住宅区外墙深装工程合同》，被告某某房地产某某分公司将其开发的某某住宅区1号楼至7号楼及商铺、车库的外墙涂装工程发包给原告施工，综合单价25元/平方米。2015年12月17日，原告与被告某某房地产某某分公司确认了原告施工的小住宅外墙涂料面积为26471.5平方米，总的工程价款为661787.5元。2016年6月22曰，原告与被告某某房地产某某分公司订了《外墙深装工程合同》，被告某某房地产某某分公司将其开发的某某酒店配套洋房C、D、E座、游泳馆、水上乐园2号楼、3号楼及钟楼的外墙喷漆工程发包给原告，综合单价为70元/平方米。2016年7月1日，原告与被告某某房地产某某分公司签了《协议书》，被告某某房地产某某分公司将温泉小镇4栋楼的维修工程发包给原告，约定工程价款为155000元。2016年11月28日，原告与被告某某房地产某某分公司确认了原告施工的真石漆工程量为8857平方米，小地块住宅泵房、台阶、坡道周边外墙涂料130平方米，2016年7月洋房C、D、E座及游泳馆外墙保温维修费用155000元。2016年12月5日，原告与被告某某房地产某某分公司确认了原告施工的小地块住宅泵房、台阶、坡道周边外墙涂料价款为3250元及2016年7月洋房C、D、E座及游泳馆外墙保温维修费用155000元，合计价款为158250元。上述工程的总价款为1440027.5元（8857平方米x70元/平方米+26471.5平方米x25元/平方米+158250元=1440027.5元）。被告某某房地产某某分公司给付了原告部分工程款73万元，目前被告某某房地产某某分公司尚欠原告710027.5元。另查，被告某某房地产某某分公司系被告某某房地产公司的分公司。 本院认为，因被告某某房地产某某分公司对原告提供的证据均认可，承认欠付原告工程款710027.5元，故本院对原告主张的给付工程款710027.5元的诉讼请求予以支持。关于利息问题，原告与被告某某房地产某某分公司在2015年12月17日对小住宅外墙涂料面积予以了确认，该部分的工程价款为661787.5元，后被告某某房地产某某分公司给付了73万元，故利息不应从2015年12月17日起算。原告与被告某某房地产某某分公司在2016年11月28日对真石漆工程量及外墙保温维修费进行了确认，在2016年12月5日对外墙保温维修费及小地块住宅泵房、台阶、坡道周边外墙涂料价款进行了确认，故2016年12月5日为原告与被告某某房地产某某分公司最终确定工程价款之日，故利息应从2016年12月6日起算。被告某某房地产某某分公司是被告某某房地产公司的分公司，故给付原告工程欠款及利息的责任应由二被告共同承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司某某项目开发分公司、调兵山市某某房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性给付原告杨某某工程欠款人民币710027.5元及利息（从2016年12月6日起以710027.5元为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告杨某某支付利息至欠款710027.5元全部偿还之日止）； 二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费10800元（原告已预交），由被告被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司某某项目开发分公司、调兵山市某某房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  王安庆 人民陪审员  李 娜 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  付雪萌