广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2116号原告：何平，男，1974年4月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：关卫昌，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑荻嫣，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。被告：鹤山市富雅物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山碧桂园。法定代表人：吕钧，该公司执行董事兼经理。原告何平与被告鹤山市富雅物业发展有限公司（以下简称富雅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何平的委托诉讼代理人关卫昌、被告富雅公司的法定代表人吕钧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金200万元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原、被告签订《商铺买卖合同》约定包括如下内容：1.被告将位于鹤山市沙坪××桂园凤××号（粤房地权证鹤山字第××）、23号的商铺（粤房地权证鹤山字第××)作价人民币520万元出售给原告；2.原告应当在合同签订之日向被告支付定金100万元；3.如被告未按照合同约定履行义务，造成合同解除的，按照定金法则处理。合同签订后，原告依约向被告支付了定金100万元，但被告收取定金后，并未按约定办理案涉房屋的解除抵押登记和过户登记手续。后经原告查询得知，案涉商铺已于2018年6月14日被司法拍卖。被告的行为已严重违约并导致合同目的不能实现，现原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定请求解除案涉合同，并依据双方签订的《商铺买卖合同》第八条第2点的约定和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定请求被告双倍返还定金200万元。原告为维护自身的合法权益，特依法具状起诉。被告富雅公司辩称，一、被告同意解除原、被告双方于2017年4月20日签订的《商铺买卖合同》（以下简称案涉合同），并退回合同定金人民币100万元。鹤山市沙坪××桂园凤××、××号的商铺（以下简称案涉商铺）已被(2018)粤0705执348号案强制执行，并被案外人以以物抵债方式取得，案涉合同已无法继续履行。因此，被告同意解除案涉合同，并将已收取的合同定金人民币1OO万元退回给原告。二、被告已积极履行案涉合同，并不存在过错，不应承担向原告双倍返还定金的责任。1.案涉合同签订后，案涉商铺因(2017)粤0784民初2124号案于2017年9月8日被鹤山市人民法院作出的(2017)粤0784执保436号民事裁定书予以查封，案涉商铺因被查封导致无法办理相关过户手续；2.被告知悉该案涉商铺被查封后，已于2017年9月12日书面向鹤山市人民法院提出查封异议，并多次要求(2017)粤0784民初2124号案原告解除对案涉商铺的查封，可以证明被告积极履行案涉房屋买卖合同；3.最终(2017)粤0784民初2124号案被移送江门市中级人民法院处理，江门市中级人民法院以(2017)粤07民初55号民事判决书判决被告无须对(2017)粤0784民初2124号案件承担责任；案涉房屋因案外人李洪秀查封错误导致无法交易，被告不存在过错，不应承担责任。综上，恳请人民法院判令准许双方解除案涉合同、被告向原告返还合同定金人民币100万元，被告无需向原告双倍返还案涉合同的定金。本院经审理认定事实如下：2017年4月20日，原、被告签订《商铺买卖合同》，合同约定：被告将位于鹤山市沙坪××桂园凤××、××号（以下简称涉案商铺）以现状出售给原告，21号铺的权属证明为粤房地权证鹤山字第××，23号铺的权属证明为粤房地权证鹤山字第××，21号铺建筑面积为77.59平方米，套内建筑面积为70.73平方米，23号铺建筑面积为125.35平方米，套内建筑面积为114.27平方米；涉案商铺按套出售，总金额为520万元；涉案商铺已经抵押给第三方，过户之前需向第三方办理赎回手续；涉案商铺定金总额为100万元，原告应于合同签订当天支付定金100万元，定金于原告首次支付楼款时自动转为楼款的一部分；除定金外，余下楼款420万元的付款方式为：原告须于2017年12月30日前向被告支付相当于涉案铺位设定抵押的债权金额（具体以被告与第三方确认的金额为准），用以偿还被告尚欠第三方的债务，并办理解除抵押登记手续，余款应于解除抵押登记之日起三日内付清给被告；被告承诺在原告支付上述款项时，确保该铺位权属清晰，不存在包含但不限于产权纠纷、司法查封等限制权利或其他阻却产权变更登记的情形，否则原告有权不予支付上述楼款，并追究被告违约责任；如被告未按照合同约定履行义务，造成合同解除的，按照定金法则规定处理，等等。签订合同当日，原告委托杨涛通过银行转账方式将定金100万元转账至被告指定的吕钧的银行账户，被告于当天出具收据确认收到原告交来的涉案商铺购房定金100万元。在本院受理的（2017）粤0784民初2124号李洪秀与富雅公司、吕钧、黄郡等人民间借贷纠纷一案中，李洪秀向本院申请财产保全，本院于2017年8月30日作出（2017）粤0784执保436号执行裁定，并于同年9月8日查封了包括富雅公司名下涉案两商铺在内的多间房产。2017年9月13日富雅公司就涉案两商铺以及鹤山市沙坪镇碧桂园凤盈西街19号房屋的查封向本院提出查封异议。因（2017）粤0784民初2124号案有当事人提出管辖权异议，本院于2017年9月25日作出（2017）粤0784民初2124号之二民事裁定书，裁定将（2017）粤0784民初2124号案移送江门市中级人民法院处理。2018年11月30日，江门市中级人民法院作出（2017）粤07民初55号民事判决书，认定富雅公司在该案中无需承担责任。庭审中，原、被告双方确认：签订《商铺买卖合同》时涉案商铺已经抵押给第三方新会市中盈小额贷款有限公司（以下简称中盈公司），在2017年10月份由于被告富雅公司未按时还款，第三方中盈公司向新会法院提起诉讼并申请查封涉案商铺，但属于轮候查封，首封是鹤山法院，时间是2017年9月8日。另，被告富雅公司还陈述如下：富雅公司与中盈公司之间的借贷纠纷经新会法院调解结案，后因富雅公司未能按照调解协议在三个月内办理解封涉案商铺的手续，故中盈公司向新会法院申请强制执行对涉案商铺进行司法拍卖，但两次拍卖均流拍，最终涉案商铺以物抵债给中盈公司，中盈公司已经将涉案两商铺过户给他人。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中原告已按照合同约定向被告富雅公司支付购房定金100万元，根据合同约定第二期房款应于2017年12月30日前支付，但涉案商铺因被告富雅公司与案外人李洪秀之间的民间借贷纠纷而于2017年9月8日被本院予以查封，以及因被告富雅公司与中盈公司之间的借贷纠纷被新会法院予以查封，且被告富雅公司一直未能对涉案商铺办理解封手续，最终导致涉案商铺通过司法程序转让给第三方，即涉案《商铺买卖合同》的合同目的不能实现，现原告在诉状事实和理由中请求解除涉案合同，被告富雅公司在答辩状中陈述同意解除涉案合同，故原、被告于2017年4月20日签订的《商铺买卖合同》于被告收到起诉状副本之日即2019年6月29日起解除。根据《商铺买卖合同》的约定，被告富雅公司承诺在原告支付定金和余下楼款时应确保涉案铺位产权清晰，不存在司法查封等情况，否则原告有权不予支付楼款并追究被告富雅公司的违约责任；合同还约定，若被告富雅公司未按照合同约定履行义务，造成合同解除的，按照定金罚则规定处理。现涉案商铺因被告富雅公司与他人的民事纠纷而被法院查封并经司法拍卖程序转让给第三方，导致原、被告之间无法就涉案商铺进行交易，被告富雅公司的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告富雅公司作为收受定金一方不能履行约定的义务，造成涉案合同解除，被告富雅公司依法应当双倍返还定金，故原告主张被告富雅公司双倍返还定金200万元，理据充分，本院予以支持。至于被告富雅公司辩称其已积极履行涉案合同，并不存在过错，不应承担双倍返还定金的责任，且庭审中陈述涉案商铺因（2017）粤0784执保436号被法院查封是属于不可抗力的内容。本院认为，首先，司法机关查封涉案商铺不属于不可抗力的原因；其次，依合同法第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告富雅公司与第三人之间存在民事纠纷，第三人申请法院查封涉案商铺，后涉案商铺经司法程序转让给他方，由此造成被告富雅公司违约，被告富雅公司应当向原告承担违约责任，若被告富雅公司认为第三人申请查封错误造成其损失，可另循法律途径解决，故被告富雅公司该抗辩意见理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告鹤山市富雅物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何平双倍返还定金200万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22800元，由被告鹤山市富雅物业发展有限公司负担（原告已预交受理费22800元，原告同意被告负担的受理费于被告履行判决义务时迳付给原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  源冠泉审判员  李子平审判员  何建通二〇一九年十一月十一日法官助理李锶涛书记员刘慧坚