云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5345号原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司，住所云南省昆明市官渡区阿拉乡小新村东郊石安公路八公里处至石林岔路口。法定代表人吴登刚，董事长。委托代理人周艳，女，汉族，1988年12月4日生，住云南省昆明市官渡区，系该公司员工，特别授权代理。被告普建伟，男，汉族，1975年1月7日生，住云南省玉溪市易门县。被告夏艳，女，汉族，1975年1月1日生，住云南省玉溪市易门县。原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司诉被告普建伟、夏艳追偿权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周艳到庭参加诉讼。被告普建伟、夏艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月23日，被告因购买原告开发的耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢1904号房屋与中国工商银行股份有限公司昆明关上支行签订的《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为460000元，借款期限为20年，利息为中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，原告为被告提供全程连带责任担保。被告在取得借款后多次未按期还款。2016年9月29日起原告多次向银行代偿借款本息，其中2016年9月29日代偿本息14972.6元，2017年6月29日代偿本息33751.2元，2018年3月29日代偿本息33094.82元，2018年9月12日代偿本息408025.6元，2018年9月13日代偿律师费20179.45元，共计510023.67元。被告应赔偿为其代偿的所有费用，且应支付原告为其代偿所有资金的利息，按同期银行贷款利率4倍计算，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼请求：一、判令被告偿付原告为被告垫付的银行本息510023.67元；二、判令被告支付原告截止是返还之日（暂计算至2019年3月31日）的代偿款项的利息16840元；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告支付原告截止返还之日的代偿款利息67363.92元（截止日期为2019年3月31日），2019年4月1日起的利息按代偿款510023.67元为本金，按同期人民银行贷款基准利率四倍标准计算垫付欠付金额的利息。被告普建伟、夏艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件，欲证明被告身份情况；2、商品房购销合同及补充协议、备案登记表、公证的个人购房借款/担保合同，欲证明原、被告就购买涉案房屋达成合意，签订合同，并约定被告按揭支付购房款，原告为被告贷款承担连带保证担保责任；3、2016年9月8日个人逾期贷款催收通知书、农信社结算业务申请书、2016年9月29日情况说明，欲证明被告未按期归还贷款，原告于2016年9月29日代偿贷款本息14972.6元；4、2017年6月12日个人逾期贷款催收通知书、2017年6月29日农信社结算业务申请书、2017年6月29日工商银行凭证、情况说明，欲证明被告未按期归还贷款，原告于2017年6月29日代偿贷款本息33751.20元；5、2018年3月28日承担担保责任的函、扣款明细表、2018年4月3日工商银行业务回单，欲证明被告未按期归还贷款，原告于2018年3月29日代偿贷款本息33094.82元；6、2018年9月12日农信社结算业务申请书2张、2018年9月12日工商银行凭证4张、关于普建伟的债务情况说明，欲证明被告未按期归还贷款，原告于2018年9月12日代偿贷款408025.60元；7、2018年9月13日农信社结算业务申请书，欲证明被告未按期归还贷款，原告于2018年9月13日代偿律师费20179.45元；8、贷款提前到期通知书、关于普建伟的贷款合同情况说明，欲证明被告违约，工商银行要求提前终止合同，原告代为结清全部贷款本息；9、保全诉讼费发票、保全担保费，欲证明被告违约，原告为实现诉权支出保全费、担保费、诉讼费共计17221元。被告普建伟、夏艳未到庭参加诉讼，缺席未质证，亦无证据向本院提交。本院认为，原告提交证据来源合法，客观真实，可作为定案依据，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2015年6月4日，原告与被告普建伟签订《商品房购销合同》，约定由被告普建伟以661600.14元购买原告开经开区904号房屋，除首付款外的尾款46万元被告普建伟以银行按揭贷款方式支付。《补充协议》约定，因被告普建伟单方提出或因被告单方原因导致《商品房购销合同》解除的，若被告已付款不足以支付有关债务、税费及违约金的，被告应在接到原告通知之日立即向有关债权人或向原告缴纳不足。若被告违反本约定，发生原告垫付、被告欠付情况的，原告有权向被告追偿，并按同期人民银行贷款基准利率四倍计算垫付、欠付金额的利息。原、被告及中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称银行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告普建伟向银行贷款46万元用于支付购房款，贷款期限20年；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。共同借款人对全部贷款承担连带清偿责任。因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等全部费用由借款人承担；原告为被告的借款提供阶段性连带保证担保。同时，被告普建伟以其所购买的上述房屋设定了抵押，抵押人被告普建伟及抵押物共有人被告夏艳均在合同上签字确认。2015年7月23日，被告普建伟、夏艳与银行签订赋予债权文书强制执行效力公证补充协议，约定若债务人未按《协议（合同）》履行或不完全履行合同义务，债权人（担保人）可向债务人及担保人主张债权，并有权向公证机构申请出具执行证书，被告普建伟、夏艳在债务人、担保人处签字。经（2015）云昆国正证字第10977号《公证书》公证，赋予《个人购房借款担保合同》及《补充协议》强制执行力，且确认被告普建伟与夏艳系夫妻关系，上述购买的涉案房屋为两被告的夫妻共同财产。银行发放贷款后，因被告未按期归还银行借款，应银行要求，原告于2016年9月29日代被告向银行偿还借款本息14972.60元，于2017年6月29日代被告向银行偿还贷款本息33751.20元，于2018年3月29日代被告向银行偿还贷款本息33094.82元，于2018年9月12日代被告向银行偿还贷款本息408025.60元，于2018年9月13日代被告向银行偿还银行主张权利支付的律师费20179.45元。2018年9月14日，中国工商银行股份有限公司昆明关上支行出具贷款结清证明，普建伟所欠银行贷款已于2018年9月12日全部结清。诉前，经原告提交申请并提供担保，本院对被告的财产进行了保全，原告产生保全费3154元及保全担保费5000元。原告代被告向银行清偿债务共计510023.67元。现原告主张被告未偿还原告所代偿债务，特诉至法院，主张如上诉求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告普建伟向原告购买商品房，原、被告与银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向银行按揭贷款46万元用于支付购房尾款，原告为被告的借款提供阶段性的连带保证责任担保，因被告普建伟未按期归还银行借款，原告应银行要求而代被告普建伟向银行偿还债务共计510023.67元。现原告要求被告普建伟归还原告代偿款项510023.67元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告普建伟支付已代偿债务利息的请求，本院认为，根据《商品房购销合同》补充协议约定：若被告违反本约定，发生原告垫付、被告欠付情况的，原告有权向被告追偿，并按同期人民银行贷款基准利率四倍计算垫付、欠付金额的利息。原告在为被告普建伟代偿款项后，有权根据约定要求被告普建伟支付利息，故原告的该项主张并无不当，本院予以支持。原告的第一笔代偿款14972.60元于2016年9月29日代偿，故对于起算利息日期本院自2016年9月29日起算；对于第二笔代偿款33751.20元于2017年6月29日代偿，对于起算日期本院自2017年6月29日起算；对于第三笔代偿款33094.82元于2018年3月29日代偿，对于起算日期本院自2018年3月29日起算；对于第四笔代偿款408025.60元于2018年9月12日代偿，对于起算日期本院自2018年9月12日起算；对于第五笔代偿款20179.45元于2018年9月13日代偿，对于起算日期本院自2018年9月13日起算。对于保全费及保全担保费，因合同中已经明确约定原告为实现债权的费用由被告普建伟承担，且原告提交的证据可以证实原告为实现债权产生了5000元保全担保费及保全费3154元，故原告该项主张本院予以支持。对于被告夏艳是否应当承担偿付责任，本院认为，虽然被告夏艳并未在《商品房购销合同》及《个人购房借款/担保合同》中签字，但是被告夏艳作为抵押物共有人签字确认，且公证书就《个人购房借款/担保合同》及补充协议进行了公证，公证书中明确两被告系夫妻关系，对于被告普建伟所购买的涉案房屋为夫妻共同财产，公证书中已经列明《个人购房借款/担保合同》及补充协议，由此可知被告夏艳对被告普建伟向银行贷款的事实是明知的，其仍然签字确认，故对于偿付义务应视为夫妻共同债务，故被告夏艳应承担偿付义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票。被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司代偿款项510023.67元；二、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司自2016年9月29日至实际清偿完毕14972.60元为止以剩余未还该笔款项为基数按照同期人民银行贷款基准利率四倍计算的利息；三、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司自2017年6月29日至实际清偿完毕33751.20元为止以剩余未还该笔款项为基数按照同期人民银行贷款基准利率四倍计算的利息；四、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司自2018年3月29日至实际清偿完毕33094.82元为止以剩余未还该笔款项为基数按照同期人民银行贷款基准利率四倍计算的利息；五、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司自2018年9月12日至实际清偿完毕408025.60元为止以剩余未还该笔款项为基数按照同期人民银行贷款基准利率四倍计算的利息；六、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司自2018年9月13日至实际清偿完毕20179.45元为止以剩余未还该笔款项为基数按照同期人民银行贷款基准利率四倍计算的利息；七、由被告普建伟、夏艳于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司保全担保费5000元。案件受理费9067元，由被告普建伟、夏艳承担。按保全标的已收取的保全费3154元由被告普建伟、夏艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李曰福人民陪审员  张静忠人民陪审员  杨丽萍二〇一九年十一月二十六日书 记 员  王英凯