山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初4720号 原告：山东中和富翔地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山路开元上城国际1号楼2315室。 法定代表人：王伟佳，总经理。 委托诉讼代理人：华伟，山东正之源律师事务所律师。 被告：郭孟，男，1983年5月5日出生，汉族，住临沂市河东区。 原告山东中和富翔地产开发有限公司（以下简称中和富翔公司）与被告郭孟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中和富翔公司的委托诉讼代理人华伟、被告郭孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中和富翔公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令中和富翔公司与郭孟解除购房合同；2.判令郭孟向中和富翔公司支付代还本息人民币15991.4元；3.判令郭孟向中和富翔公司支付合同违约金67470元；4.本案诉讼费用由郭孟承担。庭审中，中和富翔公司将第二项诉讼请求变更为郭孟向中和富翔公司支付代偿利息18807.03元。事实和理由：中和富翔公司于2016年12月16日与郭孟签订山东省新建商品房屋买卖合同（预售），根据合同约定，郭孟应当每月向银行缴纳按揭款，但是在2018年11月至2019年8月郭孟连续9个月没有向银行缴纳按揭款，致使银行直接划走了中和富翔公司的保证金。同时，郭孟应于2017年11月19日支付房款67351元，于2018年11月19日支付房款67351元，中和富翔公司曾多次联系郭孟要求其履行付款义务，郭孟均不予回应。综上所述，郭孟违反了合同约定，不向银行缴纳按揭款和拒绝支付房款，中和富翔公司特向法院提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。 被告郭孟辩称，没有意见，但是希望找个买家，与中和富翔公司协商处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭孟对中和富翔公司提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。郭孟未向本院提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，中和富翔公司（出卖人）与郭孟（买受人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号为YS594775号，合同约定中和富翔公司将香缇郡11号楼2单元2层202号商品房一套以674701元出卖给郭孟。关于付款方式及期限，合同第七条约定，买受人应于2016年11月28日前支付首期房价款144701元，剩余530000元，向贷款机构申请贷款支付。关于逾期付款责任，合同第八条约定，除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。双方就合同中的未尽事宜，达成了补充协议作为附件十一，协议第三条约定，双方同意将主合同第八条补充如下：买受人采用贷款银行提供的按揭贷款支付房价款，出卖人已为买受人按时向银行还款提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款合同的约定按期足额履行还款义务。若买受人逾期偿还借款本息累计超过三次（含），鉴于出卖人在买受人与借款银行签订的借款合同中承担的保证责任，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》。出卖人解除合同的，买受人应按照房屋总价款的0.01%向出卖人支付违约金，出卖人有权从已收取的房价款中扣除代偿的借款本息、费用、违约金、销售佣金、诉讼费、保全费、律师费等费用后将剩余房价款在买受人与出卖人到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销、户口迁移手续等相关手续及归还合同、协议、付款证明等资料及收回房屋后30日内一次性无息返还。买受人应于接到出卖人发出的解约通知之次日腾房，每逾期一日，按合同总房价的万分之一向出卖人承担违约责任，且出卖人有权收回房屋并自行恢复原状，恢复费用由买受人承担，并从买受人已付房款中扣除。收回房屋引起的房屋内物品及装修的全部损失由买受人自行承担，同时买受人不得对出卖人提出任何关于房产增值、装修费用等有关款项的索赔和权利主张。（1）如买受人未能按期足额还款致使出卖人承担担保责任（包括但不限于向银行代偿一期或数期的全部或部分欠款，或者因银行宣布贷款提前到期导致出卖人向银行清偿剩余贷款等情形），保证责任的行为包括但不限于代付银行欠款本金、利息、罚息、违约金及其他相关款项（以下简称代偿款），出卖人有权解除本合同或不解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应承担以下责任。①买受人应于接到出卖人发出的解约通知之次日结清水、电、燃气、物业费等所有费用，恢复该房屋所占用的户口指标，将房屋恢复原状，并返还给出卖人。买受人未按期将房屋恢复原状并返还的，每逾期一日，按总房价的万分之一向出卖人承担违约责任，且出卖人有权自行恢复，恢复费用由买受人承担，从买受人已付房款中扣除。收回房屋引起的房屋内物品及装修的全部损失由买受人自行承担，同时买受人不得对出卖人提出任何关于房产增值、装修费用等有关款项的索赔和权利主张。②买受人按照房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。③出卖人有权从已收取的房价款中扣除代偿的借款本息、费用、罚金、违约金、诉讼费、保全费、律师费等费用。 合同签订后，郭孟通过向中和富翔公司借款的方式支付首付款（该款项尚未偿还），又与中国建设银行股份有限公司临沂河东支行签订了房屋抵押按揭贷款合同，中和富翔公司为其贷款提供担保。自2018年12月21日开始，郭孟未向中国建设银行股份有限公司临沂河东支行归还贷款本息。中和富翔公司于2018年12月21日为郭孟垫付贷款本金766.23元、利息1890.93元、罚息5.85元，于2019年1月21日垫付本金769.05元、利息1888.11元、罚息9.79元，于2019年2月19日垫付本金771.87元、利息1885.29元、罚息9.8元，于2019年3月18日垫付本金774.72元、利息1882.44元、罚息8.82元，于2019年4月8日垫付本金777.55元、利息1879.61元、罚息8.33元，于2019年5月9日垫付本金780.42元、利息1876.74元，于2019年6月5日垫付本金783.28元、利息1873.88元、罚息3.91元，于2019年7月25日垫付本金786.17元、利息1874.4元、罚息11.71元，同日另垫付本金789.05元、利息1864.7元。以上本金共计6998.34元，利息共计16916.1元，罚息共计58.21元。郭孟至今未向中和富翔公司偿还上述款项。 中和富翔公司未向郭孟交付案涉房屋。 本院认为，郭孟与中和富翔公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。在中和富翔公司担保期间，因郭孟逾期偿还贷款本息累计超过三次，导致中和富翔公司承担了保证责任，郭孟的行为构成违约，合同约定的解除权条件成就，中和富翔公司要求解除双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于中和富翔公司要求郭孟向其支付代偿利息18807.03元的诉讼请求，经查明中和富翔公司实际代偿利息为16916.1元，对中和富翔公司的该项诉讼请求，本院仅支持16916.1元。对于中和富翔公司要求郭孟支付67470元违约金的诉讼请求，符合双方约定，且郭孟未提出异议，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告山东中和富翔地产开发有限公司与被告郭孟于2016年12月16日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，（合同编号为YS594775号）； 二、被告郭孟于本判决生效之日起十日内支付原告山东中和富翔地产开发有限公司代偿利息及罚息16916.1元； 三、被告郭孟于本判决生效之日起十日内支付原告山东中和富翔地产开发有限公司违约金67470元； 四、驳回原告山东中和富翔地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1957元，减半收取计978.5元，由被告郭孟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 赵楠楠 二〇一九年十一月二十一日 代书记员 卞广优