安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初11431号原告：宋丰军，男，1979年11月2日出生，汉族，住安徽省庐江县。原告：韩冬梅，女，1984年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，安徽宝文律师事务所律师。被告：合肥翔洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。法定代表人：齐鸣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任德伟，男，该公司员工。原告宋丰军、韩冬梅与被告合肥翔洲房地产开发有限公司（以下简称“翔洲公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宋丰军、韩冬梅的委托诉讼代理人王颖，被告翔洲公司的委托诉讼代理人任德伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋丰军、韩冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告合肥翔洲房地产开发有限公司承担迟延办证的违约责任，支付违约金6834.8元（以房屋总价1366960*0.5%）；2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月30日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，根据合同约定,原告购买位于*路以西、*道以南、*第*幢*室房屋,建筑面积为98.03平方米，总价1438264元，后交房时因面积误差退款71304元，实际支付房款1366960元。合同签订后,原告按合同约定支付首付款,办理银行按揭,被告已取得全部购房款。2018年9月1日,被告向原告交付房屋,后原告按照被告指示,向被告交付办理产权登记所需的由购房人提供的所有资料和相关费用,但至原告向法院提起诉讼之日,原告仍未取得不动产权属证书。根据案涉合同第15条关于产权登记的约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,办理产权备案登记,因出卖人的责任,导致买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书,买受人不退房的,出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。综上所述,根据合同约定,原告已按照合同约定缴纳办理产权登记的相关费用和资料,被告迟延办证,已构成违约。为维护自身合法权益,原告特提起诉讼,望判如所请。翔洲公司辩称，1.被告已经按照合同约定履行了义务，不构成违约，被告方并不是原告方主张的办理权属登记证书的适格主体，被告方仅有协助的义务，根据双方商品房买卖合同第十五条的约定，被告方的义务为在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人也即被告提供的资料报产权登记机关备案，被告已经按照前述约定将办理权属登记的相关资料报送了产权登记机关备案，故不存在违约行为；2.原告方要求被告承担违约责任，当然负有举证的义务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告方主张被告存在违约行为要求被告承担违约责任，原告方应当提出证据予以证明，但从原告方提交的证据来看，并不能证明前述事实，原告方应当承担对其不利的法律后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告宋丰军、韩冬梅提交的收款收据，可证实被告翔洲公司在房屋交付原告宋丰军、韩冬梅后，代为收取原告宋丰军、韩冬梅办理产权登记应当缴纳的契税、登记费等办证费用的事实，真实性、合法性、关联性予以认定；2.被告翔洲公司提交的《汇报函》，不能证明被告翔洲公司已按期履行《商品房买卖合同》约定的提供资料报产权登记机关备案的义务，证明效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月30日，宋丰军、韩冬梅与翔洲公司签订《商品房买卖合同》一份，约定宋丰军、韩冬梅购买翔洲公司开发建设的合肥市新站区*道南、*路西*幢*室房屋。该房屋建筑面积98.03㎡，总价款1366960（1438264-71304）元。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。同时，合同还对价款的支付方式、逾期交房及逾期付款的违约责任等作出约定。2017年12月3日，宋丰军、韩冬梅与翔洲公司就上述《商品房买卖合同》进行了网上认购备案。后翔洲公司按照《商品房买卖合同》约定的交房截止日期即2018年8月30日前与宋丰军、韩冬梅办理了交房手续，宋丰军、韩冬梅于2018年9月1日向翔洲公司交纳了办理产权证的相关费用。2019年6月14日，宋丰军、韩冬梅取得上述案涉商品房的不动产产权证。现宋丰军、韩冬梅认为翔洲公司迟延办理产权证书损害其合法权益遂诉讼来院。本院认为，宋丰军、韩冬梅与翔洲公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。案涉合同系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，宋丰军、韩冬梅在收到翔洲公司交付的房屋，并向翔洲公司交纳相关产权证费用之后，合同中明确约定翔洲公司必须在宋丰军、韩冬梅接收房屋使用后60日内，将办理权属登记需由翔洲公司提供的资料报产权登记机关备案，且翔洲公司应对需由翔洲公司提供的资料名称进行举证，如翔洲公司未能依约定履行，应当认定构成违约。而该行为的依约履行，应由翔洲公司承担举证责任，现翔洲公司未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。根据合同约定，宋丰军、韩冬梅在不退房的情况下，翔洲公司应当按照已付房价款的0.5%向宋丰军、韩冬梅支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经计算，翔洲公司应向宋丰军、韩冬梅支付违约金6834.8元[1366960元×0.5%]。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：合肥翔洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋丰军、韩冬梅违约金6834.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由合肥翔洲房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张慧霞二〇一九年十一月二十二日书记员  张 莹附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。