广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初483号 原告：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛花园小区R10区一楼商铺。 法定代表人：赵志忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁刚轮，男，1981年1月1日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区，该公司职员。 委托诉讼代理人：施善立，广西国海律师事务所律师。 被告：零磊新，男，1970年11月3日出生，壮族，住广西上思县。 被告：零素梅，女，1981年3月2日出生，壮族，住广西上思县。 原告上思县宝龙旅游置业有限公司（以下简称宝龙公司）与被告零磊新、零素梅追偿权纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人梁刚轮、施善立到庭参加诉讼。被告零磊新、零素梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿银行贷款本金25720.22元以及违约金3933.75元（违约金自2017年9月28日起至2019年5月31日止），共计29653.97元；2、判令被告赔偿原告因诉讼支付的律师费2000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月3日，被告零磊新、零素梅向原告购买位于上思县商品房，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号1711号）。合同第六条约定，被告选择按揭贷款方式支付购房款。2014年12月8日，被告与中国工商银行股份有限公司上思县支行（以下简称工行上思县支行）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房购借]字防城港分行[上思]支行[2014]年[0122]号），借款金额380000元，由原告作为阶段期限保证人。原告依约把房产交付被告，并在上思县房产管理部门办理购房合同备案登记，履行《商品房买卖合同》所约定的义务。因被告未能按期还款，致使原告作为阶段期限保证人支付贷款人工行上思县支行25720.22元以及承担违约利息3933.75元。被告因过错违反《商品房买卖合同》第六条第3点约定，致使原告承担支付银行按揭分期还款的义务。被告的行为违反了《商品房买卖合同》附件四的约定，构成违约，其应当赔偿原告代为偿还的银行分期按揭贷款25720.22元以及按日万分之八支付违约利息3933.75元，利息自2017年9月28日起至2019年5月31日止，分段代偿。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定以及广西律师收费办法和律师收费标准的规定以及《商品房买卖合同》附件四的约定，被告应当承担原告因诉讼所支付的律师费2000元。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。 被告零磊新、零素梅未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、营业执照、赵志忠居民身份证，证明原告主体资格、经营范围、资质、公司住所地、法定代表人身份信息；2、零磊新、零素梅居民身份证、结婚证，证明被告的身份信息、主体资格以及夫妻关系；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订商品房买卖合同约定双方的权利义务、房价、面积、付款方式以及违约责任；4、《个人购房借款/担保合同》，证明被告向工行上思县支行借款，原告作为阶段性连带责任担保人承担保证责任；5、中国工商银行个人贷款逾期归还凭证，证明原告按借款合同分期分批次向银行为被告偿还借款合计25270.22元；6、代垫银行按揭借款违约金计算表，证明被告应支付的违约金按应偿还借款的日万分之八计算，累计3933.75元；7、民事代理合同，证明原告因起诉被告而委托律师代理诉讼并约定律师费2000元；8、广西增值税普通发票（№23131839），证明原告已经按约定支付律师费2000元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告零磊新、零素梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-5、7均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；证据6系原告单方制作的表格，本院不予采信；证据8无法认定与本案有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年12月3日，原告作为出卖人与被告零磊新、零素梅作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：1711）及《补充协议》，约定被告向原告购买位于上思县，房屋建筑面积130.99平方米，房屋单价4154.71元/平方米，总价款544226元，其中首付款按房屋总价款的30%即164226元支付，剩余房款380000元由被告向银行申请按揭贷款支付。《补充协议》第一条约定：“3、买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。在买受人取得房地产权属证书之前发生出卖人代偿的，出卖人亦有权选择解除《商品房买卖合同》并处买受人违约金三万元，买受人并自行承担该商品房装修损失，出卖人不予任何补偿。贷款机构提起诉讼而出卖人应诉或出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。”第二条约定：“2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。”2014年12月8日，原告作为保证人，被告零磊新、零素梅作为借款人与工行上思县支行作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房购借字防城港分行上思支行2014年0122号），约定被告向工行上思县支行借款380000元用于购买涉案房屋，该笔贷款直接转入原告在工行上思县支行开设的账号为21×××65的账户；被告将涉案房屋作为抵押担保，原告承担阶段性保证责任；保证方式为阶段性连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但满足“本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；采用按月等额本息还款法，还款日为每月15日；被告零素梅指定其在工行上思县支行开设的账号为62×××31的账户为还款账户。此后，被告未能依约履行还款义务，原告已承担了连带保证责任。中国工商银行个人贷款逾期归还凭证载明，2017年9月28日，原告代被告偿还工行上思县支行按揭贷款本金1047.02元，利息1509.50元（复息金额1.93元+罚息金额1.35元+欠息金额1502.40元+未结转复息金额2.25元+未结转罚息金额1.57元），合计2556.52元；2018年11月22日，原告代被告偿还工行上思县支行按揭贷款本金4950.92元，利息5943.37元（复息金额103.28元+罚息金额77.88元+欠息金额5760.00元+未结转复息金额1.27元+未结转罚息金额0.94元），合计10894.29元；2018年12月18日，原告代被告偿还工行上思县支行按揭贷款本金1675.78元，利息2887.40元（复息金额1.85元+罚息金额1.43元+欠息金额2870.78元+未结转复息金额9.26元+未结转罚息金额4.08元），合计4563.18元；2019年3月22日，原告代被告偿还工行上思县支行按揭贷款本金3378.20元，利息4328.03元（复息金额32.23元+罚息金额25.28元+欠息金额4268.87元+未结转复息金额0.93元+未结转罚息金额0.72元），合计7706.23元。以上原告代被告偿还银行按揭贷款四期共计25720.22元（2556.52元+10894.29元+4563.18元+7706.23元）。2019年5月20日，原告因起诉被告，与广西国海律师事务所签订民事代理合同，委托该律师事务所指派律师代为诉讼，并约定该案件的律师代理费为2000元。广西国海律师事务所指派律师代理原告参加了本案诉讼活动，履行其代理职责。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告向工行上思县支行借款购房，其与银行之间存在债权债务关系，原告系该笔债务的阶段性连带责任保证人。《个人购房借款/担保合同》约定了保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，现保证人原告在其保证担保的范围内已经承担了25720.22元的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告对被告享有追偿权。故对原告要求被告偿还其代为支付的银行按揭贷款25720.22元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告与被告在《补充协议》第一条约定：“3、买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。”因此，被告应支付原告的违约金从原告第一次代被告偿还银行贷款之日即2017年9月28日起至2019年5月31日止，分期数计算：2017年9月28日，原告代被告偿还贷款2556.52元，至2019年5月31日共计610天，该期违约金为1247.58元（2556.52元×0.08%×610天）；2018年11月22日，原告代被告偿还贷款10894.29元，至2019年5月31日共计190天，该期违约金为1655.93元（10894.29元×0.08%×190天）；2018年12月18日，原告代被告偿还贷款4563.18元，至2019年5月31日共计164天，该期违约金为598.69元（4563.18元×0.08%×164天）；2019年3月22日，原告代被告偿还贷款7706.23元，至2019年5月31日共计70天，该期违约金为431.55元（7706.23元×0.08%×70天）。以上四期违约金合计为3933.75元（1247.58元+1655.93元+598.69元+431.55元）。现原告要求被告支付2017年9月28日起至2019年5月31日止的违约金3933.75元，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。原告与广西国海律师事务所签订了代理合同，约定本案的律师代理费为2000元，该律师事务所已指派律师参加本案诉讼活动，履行其代理职责，但原告并未提供相应证据证明其已支付该律师事务所本案律师代理费，故对原告要求被告支付律师代理费2000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告零磊新、零素梅偿还原告上思县宝龙旅游置业有限公司代为支付的银行贷款25720.22元； 二、被告零磊新、零素梅支付原告上思县宝龙旅游置业有限公司2017年9月28日起至2019年5月31日止的违约金3933.75元； 三、驳回原告上思县宝龙旅游置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费591.50元（原告已预交），由原告上思县宝龙旅游置业有限公司负担37.50元，被告零磊新、零素梅负担554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费591.50元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  黄应良 人民陪审员  常新尤 人民陪审员  黄耀鹤 二〇一九年十一月十九日 法官 助理  唐雅婷 书 记 员  梁珍彩