广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初27831号原告秦建民，男，汉族，1976年6月3日出生，身份证住址湖南省邵东县。原告白秋生，男，汉族，1983年5月2日出生，身份证住址河北省沧州市献县。原告杨学东，男，汉族，1982年7月11日出生，身份证住址河北省沧州市献县。共同委托代理人郑益能，广东鹏乾律师事务所律师。被告深圳市金利亚实业有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道将石社区上石家工业区第三栋1号，统一社会信用代码91440300715253175W。法定代表人张锦彬。委托代理人张虹，广东洋三律师事务所律师。委托代理人区艳芳，广东洋三律师事务所实习律师。原告秦建民、白秋生、杨学东诉被告深圳市金利亚实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。三原告本人及其委托代理人郑益能，被告的委托代理人张虹、区艳芳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金人民币60,000元的差额人民币30,000元；2、判令被告向原告赔偿原告已花费但被告尚未赔付的损失人民币16,540.50元；3、判令被告向原告赔偿运费损失人民币9,000元及装卸人工费损失人民币1,800元；4、判令被告向原告赔偿原告停产停业损失人民币300,000元；5、判令本案的诉讼费用由被告负担。本案相关情况经审理，本院查明了如下事实：一、涉案租赁房屋位置：深圳市光明新区公明办事处将石社区上石家工业区金利亚厂A/B区。二、签订租赁合同情况。原告秦建民与被告的工作人员朱娟霞于2018年8月3日对租赁条款的主要内容进行了书面约定，确定租赁房屋地址为公明将石社区上石家金利亚工业园A/B区，面积为2623平米×10%公摊，总租金为人民币80,000元（含杂费），合同期限为五年，其中每两年递增10%，免租期为业主交房后一个月，押金为两押一租，“定金”为人民币30,000元。后因双方发生争议，并未签订正式的租赁合同。三、关于原、被告之间的租赁合同是否成立。原告主张原、被告之间的租赁合同已成立，被告则主张双方对合同具体条款并未达成一致意见，并未正式确立租赁关系。本院认为，原、被告所订立的租赁条款实际已对租赁合同最重要的条款达成了合意，并且原告已向被告支付了人民币30,000元，履行了部分合同义务，故双方的租赁合同已于2018年8月3日成立。四、涉案房屋有无产权证明或建筑规划许可证：无。被告主张涉案房屋并无房地产权证或建筑规划许可证，原告则表示对涉案房屋的权属情况并不清楚。本院认为，原、被告均未能举证证明涉案房屋有产权证明或建设工程规划许可证等合法报建手续，故原、被告订立的租赁合同为无效合同。五、被告是否应向原告返还款项人民币30,000元：否。原告主张其向被告支付的人民币30,000元系定金，被告违约应双倍返还定金；被告则主张该款项实为订金，被告已退还给原告，无需双倍返还。本院认为，虽然在被告的员工朱娟霞在与原告订立的租赁条款中载明款项人民币30,000元为“定金”，但在被告向原告出具的收据中又表述为“订金”，说明被告对于“订金”和“定金”的法律效果并不明晰。且原告向被告出具的授权委托书中也表述该款项为“订金”，说明原告对于该款项的法律性质亦不明晰，也从侧面证明原、被告并未达成定金罚则的合意。即使该款项为“定金”，因双方订立的租赁合同无效，关于“定金”的合同条款亦无效。综上，本院认定该款项人民币30,000元应为订金，原告要求被告返还双倍定金差额人民币30,000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。六、被告应向原告赔偿的安装电线费用金额：人民币16,540.5元。原告主张其为租赁涉案厂房，就厂房内外的电线安装购买了材料并支付了人工费用，其中厂房内的电线安装花费人民币16,981.5元，厂房外的电线安装花费人民币14,559元，共计花费人民币31,540.5元；被告仅向原告支付了人民币15,000元，差额人民币16,540.5元并未支付。被告确认原告在涉案厂房内外进行了电线安装，确认其支付了原告厂房外的电线安装费用人民币15,000元，也确认原告并未拆走已安装在厂房内部的电线。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告在涉案厂房内安装了电线，花费了材料费和人工费，被告确认原告并未拆走厂房内的电线，原告亦不主张拆走厂房内的电线，而且原告如拆走电线也会产生人工费用等损失，因此原告要求被告支付其安装电线的材料费和人工费，合法有据，本院予以支持。原告提交了送货单、收据证明其安装厂房内部电线的费用，且原告在费用发生后也将所有送货单及收据发送给了被告，故对原告的上述证据，本院予以采纳。因此，原告因安装厂房内部电线所花费的人民币16,981.5元，应由被告折价补偿。扣除被告之前多支付的人民币441元，被告还应向原告支付人民币人民币16,540.5元。七、被告是否应向原告赔偿运费损失和装卸人工费损失：否。原告并未提交任何证据证明其存在运费损失和装卸人工费损失，应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。八、被告是否应向原告赔偿停产停业损失：否。原告并未提交任何证据证明其存在停产停业损失，应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告秦建民、白秋生、杨学东与被告深圳市金利亚实业有限公司于2018年8月3日订立的租赁合同无效；二、被告深圳市金利亚实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告秦建民、白秋生、杨学东厂房内安装电线费用人民币16,540.5元；三、驳回原告秦建民、白秋生、杨学东的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3,330元，由原告承担人民币3,176元，由被告承担人民币154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 杨  佳  玫二〇一九年十一月二十二日书记员 韦  凤  鸾书记员 朱淑贤（兼）附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。