山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1621民初2386号原告陈敬胜，男，1961年12月28日出生，汉族，住惠民县。原告肖淑兰，女，1959年7月24日出生，汉族，住惠民县。委托代理人赵伟，山东兵圣律师事务所律师委托代理人陈宗平，男，1984年5月7日生，系原告之子。被告高树军，男，1964年10月12日出生，汉族，住惠民县东景豪庭Ａ区。被告陈桂兰，女，1965年4月18日出生，汉族，住惠民县东景豪庭Ａ区。上述俩被告委托代理人程殿民，惠民天网法律服务所法律工作者原告陈敬胜、肖淑兰与被告高树军、陈桂兰租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈敬胜、肖淑兰的委托诉讼代理人赵伟、陈宗平、被告高树军、陈桂兰的委托诉讼代理人程殿民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈敬胜、肖淑兰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的租赁合同，依法判决被告支付租赁费254000元；2、依法判决被告支付违约金40万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告订立加油站资产租赁合同书一份，约定：被告租赁原告位于惠民县大年陈镇政府以西300米路北的惠民县乾翔加油站，从事成品油销售及其相关业务，从2017年5月22日开始，租赁期限10年，加油站租金首付三年100万元整（不包含开票税费）作为合同第一笔租金，合同签订后被告支付原告租金20万元，被告接管加油站并正式开业后被告支付第一笔租金剩余人民币80万元，如果被告未能按照本合同约定向原告支付租赁费，原告有权向被告发送书面通知要求被告支付租赁费和赔偿损失，如果在通知发出后10天内被告仍未支付应付的租赁费和赔偿金，则原告有权单方面解除租赁合同，被告应向原告支付违约金，违约金为人民币40万元。被告在合同签订营业后，只是支付了74.6万元，第一笔剩余租赁费254000元至今未付，原告多次催促被告，并且向被告发出书面催交通知，告知被告不履行合同的后果，被告置之不理。被告高树军、陈桂兰辩称，我没有违约，我认为原告违约。我不欠租赁费，租赁费至今已超出100万元，详细情况见补充条款，有发票证据、书证、票据、照片。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1、原被告签订的租赁合同复印件一份。证明从2017年5月22日开始租赁期限十年，加油站的租金首付3年是100万元，不含开票费用。如果未按约定支付租赁费原告有权单方面解除租赁合同，被告不按时支付租赁费应当支付违约金40万元。2、2019年6月15日向被告发出的催款通知书及光盘一张，向被告催要剩余的租赁费。3、原告之子陈宗平与高树军的微信聊天记录九份，证明被告已经收到催款通知书。拒不支付剩余的租赁费并称自己不想干了。4、滨州中院给原告所送达的民事诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书上述为复印件以及陈宗平与该案原告律师的微信截图一份，证明被告在租赁的加油站存在违法行为，被告所雇佣的工作人员穿中国石化的衣服工作，被中国石化销售有限公司山东分公司起诉侵权。5、提交公证书一份，中华人民共和国山东省济南高新公证处公证书一份，来源滨州市中级人民法院（2019）鲁16民初373号证明被告承租加油站后让其工作人员身穿中国石化加油工的衣服，存在侵权行为，致使中国石化山东省分公司起诉了本案的原告。被告提交如下证据：1、补充条款复印件一份。2017年12月22日补充条款一份，补充条款中提到由乙方投资的49.1万元由甲方承担。再加上第三次油气回收42500元有票证复印件，分两次在上交承包费中扣除。2、加油站资产租赁合同（复印件）一份，用于证实双方签有10年租赁期限的合同。租赁费根据合同第二条三年为100万元。根据合同第七条第一款由原告方提供营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学口经营许可证等证书。因当时合同签订时2017年3月22日，原告的营业执照是2017年3月17日登记，当时加油站的公章没有刻制，所以以双方自然人的方式订立的加油站租赁合同。3、营业执照复印件一份，能够证实原告方根据合同义务向被告提供的营业执照一份。但是营业执照的公章管理属于原告方。陈桂兰的职业卫生培训合格证书复印件一份，能够证实我方有经营加油站的资格，并不是如原告所称是违法经营。4、原告于2017年3月22日、2017年5月23日、2017年5月25日收条复印件一张，中国农业银行交易明细一张用于证明向原告支付租赁费60万。2019年2月28日收据复印件一张，陈宗平收款96000元。2019年4月28日，陈宗平收款条复印件一张40000元，2019年5月28日，陈宗平收款条复印件一张10000元，这些收条和打款凭证都是根据双方订立的租赁合同的第二条第二小项双方的约定打款或支付的。本院依法组织了质证，原告提交的1、2、3号证据能够证实案件事实，与本案有关联，本院依法予以确认。原告提交的4、5号证据不能证实案件事实，本院不予认可。被告提交的2、3、4号证据能够证实案件事实，与本案有关联，本院依法予以确认。被告提交的1号证据不能证实案件事实，本院不予认可。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年3月22日，原告与被告订立加油站资产租赁合同书一份，约定：被告租赁原告位于惠民县大年陈镇政府以西300米路北的惠民县乾翔加油站，从事成品油销售及其相关业务，从2017年5月22日开始，租赁期限10年，加油站租金首付三年100万元整（不包含开票税费）作为合同第一笔租金，合同签订后被告支付原告租金20万元，被告接管加油站并正式开业后被告支付第一笔租金剩余人民币80万元。被告已经支付租赁费746000元给原告，尚有租赁费254000元未予支付。被告在6月2日的微信聊天记录中认可：宗平你写的催款通知书我今天刚看到。2019年6月15日，原告向被告发出书面催款通知书。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。加油站租金首付三年100万元整（不包含开票税费）作为合同第一笔租金，合同签订后被告支付原告租金20万元，被告接管加油站并正式开业后被告支付第一笔租金剩余人民币80万元。被告已经支付租赁费746000元给原告，尚欠租赁费254000元。被告欠付租赁费事实清楚，证据充分，应予支付。《租赁合同》第九条第二项：乙方未按合同第二条的约定支付租赁费，逾期达30日以上，甲方可单方解除本合同。《租赁合同》第一条：加油站定于2017年5月22日开业。第二条：乙方接管加油站并正式开业后乙方支付甲方第第一笔租金剩余款人民币80万元。第十一条第五项：如果乙方未能按本合同约定向甲方支付租赁费或者因非法经营导致甲方受到政府主管部门处罚而造成损失的，甲方有权向乙方发送书面通知要求乙方支付租赁费和赔偿损失，如果在通知书发出后10天内乙方仍未支付应付的租赁费和赔偿金，则甲方有权单方解除租赁合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金额为人民币40万元。被告在6月2日的微信聊天记录中认可：宗平你写的催款通知书我今天刚看到。2019年6月15日，原告向被告发出书面催款通知书。故对原告提出解除合同、支付违约金的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告陈敬胜、肖淑兰与被告高树军、陈桂兰签订的加油站资产租赁合同。二、被告高树军、陈桂兰于本判决生效之日起十日内支付原告陈敬胜、肖淑兰租赁费254000元、违约金400000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10340元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  孙金刚审 判 员  赵洪良人民陪审员  张志辉二〇一九年十一月二十五日书 记 员  曹 琦