广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2862号 原告：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，住所地：柳州市城中区立新路33号，统一社会信用代码：91450200973170022M。 负责人：于永军，该支行行长。 委托诉讼代理人：张燕，广西华震律师事务所律师，执业证号：14502200221916803。 委托诉讼代理人：黄源，广西华震律师事务所律师，执业证号：14502201810057433。 被告：朱明，男，1985年5月26日生，汉族，身份证住址：甘肃省平凉市崆峒区，现住柳州市鱼峰区。 原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行与被告朱明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张燕到庭参加诉讼，被告朱明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还贷款本金337280.27元及支付利息4537.94元、罚息13.02元、复利38.42元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月6日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）；二、判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费15884元；三、判令原告对本案抵押物（即位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城17栋2单元13-3号房屋）以折价、变卖或拍卖方式处置所得的价款享有优先受偿权，该价款优先清偿原告的全部债权；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月3日，原告与朱明、广西冠亚房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定：朱明向原告借款360000元用于购房，借款期限为360个月，采用等额本息还款方式偿还贷款。为保证合同的履行，朱明以其所有的位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城17栋2单元13-3号房屋向原告提供抵押担保，广西冠亚房地产开发有限公司承担连带保证担保责任。之后原告依约发放了借款，但朱明未按时足额偿还贷款本息；因此根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并追究其违约责任。故原告诉至贵院，请求判如所请。 被告朱明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告朱明放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、柳州市房屋登记管理中心产权登记业务受理单、借款凭证、逾期贷款清单、《委托代理合同》及律师费收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定：被告朱明向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行借款人民币叁拾陆万元（360000元）用于购房，借款期限自2014年10月13日至2044年10月12日止，共计360个月，借款利率按浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾。还款方式为等额本息还款，以一个月为一个周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。如逾期归还借款的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款的，从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰；对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。《个人购房担保借款合同》第十一条、第11.4项载明：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同中明确，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定被告朱明以其位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城17栋2单元13-3号房屋对上述债务提供抵押担保，2014年10月9日，原、被告双方到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记手续。2019年7月8日，原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行与广西华震律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师作为中国农业银行股份有限公司柳州立新支行诉朱明金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人。2019年7月10日原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行向广西华震律师事务所支付了律师服务费15884元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按时偿还借款本息构成违约，损害了原告的合法权益，故原告要求被告偿还借款本金337280.27元、利息4537.94元、罚息13.02元、复利38.42元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月6日，之后的利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》约定计至本息清偿完毕之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。在《个人担保借款合同》中约定，被告朱明如未能依约偿还借款时，还应承担原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行因实现债权而支付的律师费、差旅费等，该约定是当事人双方自愿协商达成的且没有违法法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行要求被告朱明支付律师代理费15884元有理有据，本院予以支持。被告朱明在签订《个人购房担保借款合同》的同时，用其位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城17栋2单元13-3号房屋向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行的债务提供抵押担保，并到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记。故被告朱明未按合同约定偿还贷款本息时，原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行有权以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖前述抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条、第一百四十四条一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告朱明向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行偿还借款本金337280.27元、利息4537.94元、罚息13.02元、复利38.42元（该利息、罚息、复利暂计至2019年7月6日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）； 二、被告朱明向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行支付律师代理费15884元； 三、被告朱明不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行有权以被告朱明名下的位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城17栋2单元13-3号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决规定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6666元，减半收取3333元（原告已预交），由被告朱明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦蕴萱 二〇一九年十一月十三日 代书记员 谭添龙