浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异82号 异议人:嘉兴恒大置业有限公司，住所地：嘉兴市秀洲区油车港乐源路123号310室。统一社会信用代码：913304115765112689。 法定代表人：陈中原，董事长。 委托代理人：叶丽莉，该公司法务。 申请执行人:吴虹彰,男,1948年2月13日出生,汉族,住嘉兴市南湖区。 被执行人：张枝平，男，1973年9月29日出生，汉族，户籍地：安徽省六安市金安区，经常居住地：浙江省嘉兴市南湖区。 本院在执行申请执行人吴虹彰与被执行人张枝平民间借贷纠纷一案中，异议人嘉兴恒大置业有限公司(以下简称恒大公司)向本院提出执行异议，要求法院撤销要求嘉兴恒大置业有限公司限期追回财物的通知。本院受理后，依法组成合议庭，进行审查。本案现已审查终结。 异议人称，恒大公司与被执行人张枝平签有《浙江省商品房买卖合同》（编号：00149521），约定由被执行人张枝平向异议人恒大公司购买位于浙江省嘉兴市×××室房屋。因被执行人张枝平违约，异议人向嘉兴市秀洲区人民法院起诉被执行人张枝平，要求解除商品房买卖合同。嘉兴市秀洲区人民法院于2014年4月18日作出一审判决，案号：（2014）嘉秀泾民初字第116号，判决确认恒大公司与张枝平所签的商品房买卖合同已解除。2014年5月26日，异议人恒大公司根据生效的裁判文书及张枝平的委托将剩余房款退给张枝平。后，异议人恒大公司在办理合同网签备案撤销手续过程中得知该房屋上存在预查封；2017年异议人经查询该司法查封已到期失效，故异议人恒大公司向相关部门申请了合同网签备案撤销手续及解封手续。异议人认为，恒大公司于2014年5月26日汇款给张枝平的行为系履行法院生效裁判文书规定的义务，恒大公司根据生效裁判文书及张枝平的委托将剩余房款退给张枝平的行为并未违反法律法规规定。综上，要求法院撤销要求嘉兴恒大置业有限公司限期追回财物的通知。 申请执行人吴虹彰答辩称，异议人的异议请求于法无据。依据如下：恒大公司与张枝平之间的买卖合同确实通过嘉兴市秀洲区人民法院（2014嘉秀泾民初字第116号）解除双方的房屋买卖合同，对于退回给张枝平的房屋款也由该文书予以确认，但是以上发生的时间均在恒大公司签收南湖法院查封该套房屋的协助执行文书之后；恒大公司明明可以扣留该19万元左右的款项，却未扣留，并主动予以退回，存在重大过错。恒大公司认为其根据秀洲法院的裁判文书退还房屋未违反法律规定，该说法不成立，其没有陈述前提条件，本案房屋处于查封状态在判决前，该情况恒大公司可以告知秀洲法院但未反映，即便退一步讲，秀洲法院判决解除双方合同，恒大公司仍然可以扣留应当退给张枝平的房屋款项，恒大公司只说根据秀洲法院的法律文书履行，却未根据南湖法院的法律文书予以履行，且南湖法院的法律文书发生在秀洲法院文书前，恒大公司属于双重标准为自己开脱，存在重大过错。两份法律文书实质上也不冲突。从具体时间上及适用法律条款的根据看，吴虹彰诉张枝平民间借贷纠纷一案申请南湖法院保全查封的时间为2014年3月28日，同日恒大公司的工作人员签收法院的(2014)嘉南执民字第882号执行裁定书、协助执行通知书（查封期间停止办理该房产的过户、抵押、变更登记手续），而恒大公司与张枝平签订的房屋买卖合同的判决文书下达时间为2014年4月18日，生效日期为2014年5月14日，2014年5月26日恒大公司便将款项支付给张枝平指定账户，从以上时间顺序来看，恒大公司签收了南湖法院的协助执行材料，明知张枝平的房屋处于查封状态，仍然将款项退给张枝平的指定账户，存在重大过错，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第三十七条，“有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任”，根据该条款，本案中恒大公司就应当向吴虹彰支付其向申请人支付的金额。再根据2014年6月25日、2015年6月23日谈话笔录可以明确正是因为恒大公司自身管理的问题才造成了本案。综上，认为恒大公司的执行异议申请只字未提其已经签收南湖法院的协助执行通知书的事宜，该执行异议申请书事实不全，理由不充分，无法律依据支撑，请求法院裁定驳回。 本院查明，申请执行人吴虹彰与被执行人张枝平民间借贷纠纷一案，经本院审理，本院（2013）嘉南商初字第1074号民事调解书确认被执行人张枝平欠申请执行人吴虹彰借款20万元及相应利息（自2013年2月7日起至还款之日，以月息2%计算），于2014年1月10日前归还借款本金100000元及相应利息，2014年4月底前归还借款本金100000元及相应利息。调解书生效后，因被执行人未履行付款义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2014年3月26日以（2014）嘉南执民字第882号案件立案执行。2014年3月28日，本院向嘉兴市秀洲区房地产管理处送达执行裁定书、协助执行通知书各一份，预查封被执行人张枝平所有的×××号房产一套,并备注查封房产未经产权登记，属预查封，请及时告知开发单位，不得撤销、修改商品房买卖合同。同日，本院向开发单位恒大公司送达执行裁定书、协助执行通知书各一份，要求协助预查封被执行人张枝平所有的上述房产，在预查封期间不得撤销、修改商品房买卖合同。 另查明，2012年11月14日，恒大公司与张枝平签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为00149521）一份，张枝平向异议人认购嘉兴×××室房产，后因张枝平未支付剩余房款，恒大公司诉至法院要求解除双方之间的购房合同。2014年4月18日，嘉兴市秀洲区人民法院作出（2014）嘉秀泾民初字第116号民事判决书，判决恒大公司与张枝平于2012年11月14日签订的编号为00149521的《浙江省商品房买卖合同》于2014年3月20日解除；张枝平于判决生效之日起十日内支付恒大公司违约金。该份判决书于2014年5月14日生效。2014年5月，张枝平向异议人恒大公司就案涉商品房申请退房，在扣除违约金后，2014年5月26日异议人恒大公司向张枝平提供的委托账号共计支付退房款192980元，完成退房手续。 又查明，2014年6月25日、2015年6月23日，本院分别约谈了异议人公司销售经理任济方、销售部负责人潘良玉，了解退房事宜并告知擅自处分法院已保全财产的法律后果，后异议人未作回应。本院分别于2015年11月6日、2019年9月19日向异议人恒大公司发出责令追回财物通知书。故异议人向本院提出异议申请，要求本院撤销要求其限期追回财物的通知书。 以上事实有（2014）嘉南执民字第882号协助执行通知书、送达回证、（2014）嘉秀泾民初字第116号民事判决书、上海恒大绿洲退房款明细、谈话笔录三份、责令追回财物通知书等予以证实。 本院认为，关于异议人提出恒大公司于2014年5月26日汇款给张枝平的行为是履行秀洲法院生效裁判文书规定的义务，是根据生效裁判文书及张枝平委托将剩余房款退给张枝平，从而认为并未违反法律法规规定的问题。首先，从事件发生先后时间上看，本院向异议人送达协助执行通知书的时间在2014年3月28日，秀洲法院作出民事判决书的时间在2014年4月18日，生效时间更迟。本院认为，异议人自签收协助执行通知书后即应当在预查封期内严格按照有关法律规定履行协助义务，直至签收本院送达的解除保全的协助执行通知书。其次，从秀洲法院作出民事判决书的判项看，一是解除案涉商品房买卖合同；二是张枝平支付给异议人违约金。上述判决生效后，案涉商品房与被执行人张枝平无关，异议人的协助义务转化为保全被执行人张枝平在异议人处的首期房款。第三，根据2014年6月25日、2015年6月23日本院约谈异议人公司员工的谈话笔录情况看，处理本院协助执行通知书的人员与办理退房手续的人员不一致且事隔两个月之久，给被执行人张枝平办理退房手续、退还购房款、擅自处分本院保全的财产，异议人一时疏忽，主观上存在重大过错。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第58条规定，有关单位或公民持有法律文书指定交付的财物或票证，在接到人民法院协助执行通知书或通知书后，协同被执行人转移财产或票证的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其承担赔偿责任。本案中，（2014）嘉南执民字第882号执行案件立案之初，本院依法向案涉房产的持有单位恒大公司送达了执行裁定书与协助执行通知书，要求预查封期间暂停办理该房产的过户、抵押、变更登记手续。异议人在签收本院协助执行通知书后，却根据被执行人的申请，将其首期房款扣除违约金后退还给被执行人张枝平指定账户，本院据此向恒大公司发出责令限期追回财物通知书，有事实与法律依据。因此，异议人要求本院撤销(2014)嘉南执民字第882号《责令追回财物通知书》的请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人嘉兴恒大置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向嘉兴市中级人民法院提起复议。 审 判 长  张 犇 审 判 员  程晶晶 人民陪审员  钱阿三 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  蔡冬燕