江西省景德镇市珠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0203民初1557号 原告：江西银行股份有限公司景德镇分行，住所地江西省景德镇市广场南路皇冠购物广场西一区1号楼，统一社会信用代码91360200MA35G29G84。 法定代表人：吴曰驹，该行行长。 委托代理人：施钢、江浩，系江西银行股份有限公司景德镇分行员工。 被告：巢国琴，女，1973年11月29日出生，汉族，住江西省。 被告：张化明，男，1972年3月18日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。 被告：景德镇市华阳房地产开发有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区解放路79号，组织机构代码：70562063-X。 法定代表人：杨春华，系该公司总经理。 被告：巢遵勋，男，1962年1月1日出生，汉族，住江西省。 被告：杨春华，女，1960年2月9日出生，汉族，住江西省。 原告江西银行股份有限公司景德镇分行与被告巢国琴、张化明、景德镇市华阳房地产开发有限公司（以下简称华阳公司）、巢遵勋、杨春华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司景德镇分行委托代理人施钢、江浩，被告巢国琴、张化明、巢遵勋到庭参加诉讼，被告景德镇市华阳房地产开发有限公司、被告杨春华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告巢国琴、张化明立即支付原告本金、利息（含罚息、复利）共计1299758.06元（其中本金100万元，截止2019年2月21日利息299758.06元，利息请求按合同约定的利率计算至实际清偿之日）；2、判令依法处置抵押物，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿；3、判令被告景德镇市华阳房地产开发有限公司、被告巢遵勋、杨春华对被告巢国琴、张化明的借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任；4、判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月31日，被告巢国琴、张化明与原告签订《个人经营创业借款合同》，合同约定：原告向被告巢国琴发放100万元借款，期限24个月，借款年利率为9%（基准利率上浮50%）；还款方式为按月付息，到期还本，每半年归还本金的10%；合同还约定：借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%。对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同时，被告华阳公司以其位于景德镇城区华阳新时代广场锦绣苑1栋二层112号商铺、二层110号商铺、二层96号商铺、二层98号商铺、二层108号商铺为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告华阳公司、被告巢遵勋、杨春华与原告签订《个人借款最高额保证合同》，对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依照约定发放了贷款，但被告巢国琴、张化明借款期间内未按时向原告支付足额利息，借款到期后亦未归还借款本息，现原告为维护自己的合法权益依法向贵院起诉，请求判如所请。 被告巢国琴辩称，没有意见，原告所述属实。 被告张化明辩称，没有意见，原告所述属实。 被告巢遵勋辩称，认为其是担保方，没有接到银行所承担利息的通知，故其只承担本金的担保责任，不承担相关利息的责任；综上，其同意承担有效期内的本金。 原告为证明其主张提交如下证据：1、江西银行股份有限公司景德镇分行营业执照复印件、负责人身份证证明、中国银监会关于南昌银行吸收合并景德镇市商业银行的批复、景德镇市商业银行注销证明、江西银监局关于南昌银行更名为江西银行的批复、公告各一份，拟证明原告诉讼主体资格；2、巢国琴、张华明身份证、结婚证复印件各一份，拟证明被告诉讼主体资格；3、景德镇市华阳房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明被告诉讼主体资格；4、巢遵勋、杨春华身份证及结婚证复印件各一份，拟证明被告诉讼主体资格；5、《个人经营创业借款合同》、借款借据复印件各一份，拟证明原告为被告发放了100万元借款；《个人经营创业借款合同》约定了贷款期限、贷款利率等；合同项下借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；6、《个人借款抵押合同》、他项权证复印件各一份，拟证明景德镇市华阳房产地开发有限公司以其位于景德镇城区华阳新时代广场锦绣苑一栋二层112号商铺、二层110号商铺、二层96号商铺、二层98号商铺、二层108号商铺为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。7、《个人借款最高额保证合同》复印件一份，拟证明被告景德镇市华阳房产地开发有限公司、被告巢遵勋、杨春华对被告巢国琴、张化明的借款承担连带责任；且保证合同约定了保证范围，包括本金、罚息、复利；8、还息明细、欠息清单复印件各一份，拟证明被告还息、欠息情况；9、民事裁定书复印件两份，拟证明原告曾依法向贵院提起民事诉讼；诉讼时效、保证时效中止、中断。 被告巢国琴、张化明及巢遵勋对原告提交证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对于原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以采信。 被告华阳公司及杨春华未提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 被告华阳公司及杨春华经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。 经审理查明：2014年12月31日，被告巢国琴、张化明与原告签订《个人经营创业借款合同》，合同约定：原告向被告巢国琴发放贷款100万元，期限24个月，自2014年12月31日至2016年12月31日止，借款年利率为9%；按月还息，到期还本，每半年归还本金的10%；合同还约定：借款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%。对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。同日，被告华阳公司与原告签订《个人借款抵押合同》、被告巢遵勋、杨春华与原告签订《个人借款最高额保证合同》，被告巢遵勋、杨春华作为担保人、被告华阳公司作为抵押人均在合同上签字或盖章。被告华阳公司以其位于景德镇城区华阳新时代广场锦绣苑1栋二层112号商铺、二层110号商铺、二层96号商铺、二层98号商铺、二层108号商铺为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，2015年1月9日原告依照约定向巢国琴的账户发放了100万元贷款。被告巢国琴、张化明借款期间内未按时向原告支付足额利息，借款到期后亦未归还借款本息。 本院认为，在民事活动中，当事人应当遵从诚实信用原则。本案为金融借款合同纠纷，原、被告之间签订的《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对其合法有效性予以确认，当事人之间应信守合同之约定享受权益、承担义务。本案中，原告于2015年1月9日按合同约定向被告巢国琴发放了贷款100万元，双方合同约定，按月还息，到期还本，现合同借款期限已于2017年1月9日届满，被告巢国琴、张化明未按合同约定归还本金及利息，已构成违约。原告所主张的本金、利息、罚息、复利计1299758.06元符合相关法律规定，本院予以支持。根据《物权法》第一百七十六条相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确的，就第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告华阳公司以其位于景德镇城区华阳新时代广场锦绣苑1栋二层112号商铺、二层110号商铺、二层96号商铺、二层98号商铺、二层108号商铺为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立。本院认为，被告巢国琴、张化明到期未履行归还原告本金及利息的债务，原告有权就被告华阳公司提供的抵押物优先受偿。被告巢遵勋、杨春华在《个人借款最高额保证合同》保证人处签字，视为被告巢遵勋、杨春华为借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。原告因无证据证实其对被告巢遵勋、杨春华在保证期间内主张过保证责任，故对原告要求被告巢遵勋、杨春华承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。 被告杨春华、华阳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告巢国琴、张化明于本判决生效之日起十日内归还原告江西银行股份有限公司景德镇分行本金100万元及利息（含罚息、复利）299758.06元（自2019年2月22日起，以100万元本金为基数，按照双方合同约定的利率计算至清偿之日止）； 二、原告江西银行股份有限公司景德镇分行就抵押物（景德镇城区华阳新时代广场锦绣苑1栋二层112号商铺、二层110号商铺、二层96号商铺、二层98号商铺、二层108号商铺）折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告江西银行股份有限公司景德镇分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16498元，由被告巢国琴、张化明、景德镇市华阳房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。 审 判 长  刘经晶 人民陪审员  余兰英 人民陪审员  黄小明 二〇一九年十一月五日 书 记 员  方 凤