重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 渝0242民初4497号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行。 住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道桃花源中路5号。 统一社会信用代码：91500242711647062F。 负责人：任致君，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭沛然，重庆渝鑫律师事务所律师。 被告：吴伟，男，1981年11月29日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。 被告：田敏，女，1991年9月10日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。 被告：吴明凤，男，1954年8月16日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。 被告：刘戌香，女，1956年2月19日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行诉被告吴伟、田敏、吴明凤、刘戌香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉举证通知书、开庭传票等诉讼材料，本院于2019年10月17日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的委托诉讼代理人郭沛然到庭参加了诉讼，被告吴伟、田敏、吴明凤、刘戌香经本院传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行向本院提出诉讼请求：1.由被告吴伟、田敏偿还原告贷款本金壹拾玖万玖仟玖佰陆拾柒元壹角伍分（199967.15元）；2.由被告吴伟、田敏根据贷款合同约定，以199967.15元为基数，按照贷款年利率11.745%（7.83%加收50%）的标准支付从2019年6月20日至2019年8月1日未结清的利息及复利共计2806.18元；3.由被告吴伟、田敏根据贷款合同约定,以199967.15元为基数，按年利率11.745%的标准支付从2019年8月2日至贷款结清之日止的罚息及复利；4.原告有权以抵押登记为渝（2018）酉阳县不动产证明第0002XXXXX号登记的315房地证2013字第00XXXXX号被告刘戌香位于酉阳县XXXXX的房地产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告吴伟和田敏继续清偿；5.由四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月24日，原告与被告吴伟签订了《个人贷款合同》，与被告刘戌香签订了《抵押合同》，2018年4月12日，被告吴伟与原告签订了《个人借款借据》，由原告向被告吴伟提供借款本金贰拾万元整（200000.00元），其中借据约定：贷款期限从2018年4月12日起至2019年3月23日止，贷款利率为固定利率，合同签订时执行年利率7.83%。还款方式为：按季结息到期还款，原告于2019年4月12日按约定向被告吴伟提供借款后，被告吴伟违反合同约定，未按约清偿原告本金及利息，截止2019年8月2日尚欠本金199967.15元，尚欠利息2806.18元。为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院。 被告吴伟、田敏、吴明凤、刘戌香未出庭，也未向本院提交书面的答辩意见。 经审理查明：被告吴伟与被告田敏系夫妻关系，被告吴明凤与被告刘戌香系夫妻关系，被告吴伟与被告刘戌香系母子关系。2018年3月17日，被告吴伟向原告提出贷款申请，被告田敏在申请人配偶栏处签字。2018年3月24日，原告（甲方、贷款人）与被告吴伟（乙方、借款人）签订《个人贷款合同》，约定由原告向被告吴伟一次性发放贷款人民币贰拾万元整；贷款期限为12个月，即从2018年3月24日起至2019年3月23日止；贷款利率采用固定利率，即执行年利率7.83%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息；还款方式为按期结息、到期还本法，即按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末月的20日。《个人贷款合同》第十四条第13项约定：“发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形”。第三十三条关于“贷款罚息及违约金”约定：“（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%；未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整……”。同日，原告又与被告刘戌香签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告刘戌香自愿将其所有的位于酉阳县XXXXX的房屋（房地产权证号为：315房地证2013字第00XXXXX号）为上述贷款提供抵押担保，并在酉阳土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局办理了渝（2018）酉阳县不动产证明第0002XXXXX号《不动产登记证明》。 《个人贷款合同》签订后，原告于2018年4月12日向被告吴伟发放了贷款200000元，借款到期日期为2019年3月23日。被告吴伟在2019年6月22日偿清了2019年6月22日之前的全部贷款利息，并偿还了本金32.85元，剩余部分本金经原告多次催收未果，故诉至人民法院。 认定上述事实的证据有原告的营业执照、负责人身份证明书、被告的身份证复印件、重庆农村商业银行贷款申请表、个人贷款合同、重庆市房地产抵押合同、借款借据、田敏与吴伟的结婚证复印件、吴明凤户口簿复印件、兴隆镇民政办证明以及当事人陈述等证据，事实清楚，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务。原告根据合同约定向被告吴伟提供了贷款，被告吴伟则也应当根据合同约定的方式、时间履行还本付息的义务。被告吴伟归还了本金32.85元，对余款199967.15元未偿清，故被告吴伟应当履行还款义务。原告主张的罚息及复利标准在《个人贷款合同》中进行了明确约定，符合法律规定，本院予以支持，关于计算时间，因被告吴伟在2019年6月22日偿清了之前所有利息，故计算时间应从2019年6月22日算至实际付清之日止。被告吴伟与被告田敏系夫妻关系，该贷款系夫妻关系存续期间产生且用于共同生活，并且贷款申请书及贷款到期提示书中均有被告田敏的签字，可认定该贷款行为系基于夫妻双方共同意思表示，因此，被告田敏也应当承担相应的偿还责任。被告刘戌香自愿用其位于酉阳县XXXXX的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告吴伟、田敏于本判决生效之日起10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行贷款本金199967.15元； 二、以199967.15元为基数，按年利率11.745%的标准计算，由被告吴伟、田敏支付原告从2019年6月22日至实际付清之日止的逾期罚息及复利； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行对被告刘戌香户位于酉阳县XXXXX的房屋（房地产权证号为：315房地证2013字第00XXXXX号）享有抵押权，并在被告吴伟、田敏未被清偿债务的范围内享有该抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款的优先受偿权，不足部分由被告吴伟、田敏继续清偿； 四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2149.67元，由被告吴伟、田敏负担，退回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行预交费2149.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 员  石 娟 二〇一九年十一月七日 法官助理  张 涛 书 记 员  潘丽卉