重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0118民初8785号 原告：重庆市东科实业有限公司，住所地重庆市永川区中山大道东段145号东科名都二楼，统一社会信用代码915001187093229552。 法定代表人：蔡扬洪，董事长。 诉讼代表人：重庆海川资产清算服务有限公司和重庆百君律师事务所，重庆市东科实业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：张代玉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。 被告：沈应美，女，1969年7月4日出生，汉族，住重庆市永川区。 第三人：秦泽华，男，1968年11月20日出生，汉族，住重庆市永川区。 原告重庆市东科实业有限公司与被告沈应美、第三人秦泽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告重庆市东科实业有限公司的委托诉讼代理人张代玉到庭参加诉讼。被告沈应美、第三人秦泽华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市东科实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告给付原告2019年5月、6月、7月、8月的综合管理费和租金45616元及滞纳金（截至2019年8月1日的滞纳金为1368.48元；之后的滞纳金以45616元为基数，从2019年8月1日起按照月利率2%计算至付清之日止）；2.由被告给付原告租赁合同保证金9503元及滞纳金（滞纳金以9503元为基数，从2019年6月17日起按照月利率2%计算至付清之日止）；3.由被告给付原告2019年6月电费250元及滞纳金（滞纳金以250元为基数，从2019年6月25日起按照月利率2%计算至付清之日止）；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年3月1日起，被告以其丈夫即第三人的名义开始租用原告所有的位于重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区32、33、40、41号铺位，面积380.12平方米。2019年6月17日，原告与被告补签《东科家居城租赁合同》，约定商铺月租金9503元，被告签约时应缴保证金9503元，被告自行缴纳商铺内经营水电费及税费，交付方式为按月支付，每月20日至25日支付下月的费用，逾期超过5日未缴纳，则原告有权每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金。同日，原告与被告签订《东科家居城综合管理费合同》，约定被告每月支付市场综合管理费1901元，该费用在每月20日至25日支付下月度的费用，逾期超过5日未缴纳，则原告有权每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金。被告未按期缴纳2019年5月、6月、7月、8月的租金和市场综合管理费，未按合同约定缴纳保证金，未缴纳2019年6月的电费250元。 被告沈应美经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。 第三人秦泽华经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：重庆市东科实业有限公司系重庆市永川区中山大道东段145号1幢A区的所有权人。 秦泽华与沈应美系夫妻关系，于2015年4月14日登记结婚。 2018年3月8日，重庆市东科实业有限公司（甲方）与宋春平（乙方）、中国工商银行股份有限公司重庆永川支行（丙方）签订《东科家居城租赁合同》和《东科家居城市场综合管理费合同》，约定：乙方承租甲方重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区32、33、34号铺位，面积380.12平方米（含公摊面积）；租金9503元/月，市场综合管理费1901元/月；乙方在每月20日至25日支付下月度的费用；合同期限2018年1月1日至2018年12月31日；乙方在签订合同时应缴纳保证金10000元，保证金分合同履约金、质量保证金，分别占保证金的50%，如无产品质量赔偿责任，合同期满一年后无息退还；乙方应按时间缴纳各项费用，超过5日未交，甲方有权停止乙方在商场的商品进出货，逾期每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金，甲方有权终止合同，保证金不予退还，并按合同法有关条款追收欠款。 2019年3月1日，宋春平与秦泽华签订《转让合同》，约定宋春平将其租赁的永川区中山大道145号东科家具城里面一楼中山家私的位置转让给秦泽华经营，建筑面积380.12平方米。秦泽华接手后同等享有宋春平在原租赁合同中所享有的权利及义务，秦泽华每月向重庆市东科实业有限公司交纳租金及该合同所规定的各项费用。 2019年6月17日，重庆市东科实业有限公司（甲方）与沈应美（乙方）签订《东科家居城综合管理费合同》，约定双方就乙方租赁甲方商铺从事帅恒家私家具经营，共同签订以下合同：第一条，铺位区域、面积。乙方承租甲方重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区32、33、40、41号铺位，面积380.12平方米（含公摊面积）。第二条，市场综合管理费、保证金、经营区内电费、水费付款方式。1.市场综合管理费（指公共设备、设施维修、保养、物业人员、公共水电费、消防维护等费用）5元/㎡/月，市场综合管理费合计1901元/月，22815元/年……3.商铺内经营水电费及税费等国家收取的费用由乙方自行交纳。4.交付方式。（1）乙方按月支付，并在每月20日至25日支付下月度的费用。（2）乙方应按时间缴纳各项费用，超过5日未交，甲方有权停止乙方在商场的商品进出货，逾期每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金，甲方有权终止合同，保证金不予退还，并按合同法有关条款追收欠款。……第三条，本合同生效及终止。1.本合同自2019年7月1日至2020年6月30日止。……第四条，各方责任。1.甲方责任。……（5）帮助乙方协调工商、税务、质量监督等部门关系，代收代交应由乙方承担的税费。（6）负责对乙方营业人员的统一管理，营业款实行统一收银，定期结算。2.乙方责任。……（3）乙方承包商铺进行经营活动，应当按照国家税收法律、法规、政策进行纳税，并承担因此所产生的工商管理费，由甲方统一申报、代收代交。第五条，权利和义务。1.甲方……（3）拥有统一收取、安排家居城的广告、宣传、活动等费用的权利。甲方从乙方每次所交货款中提取1%作为该费用，用于全年的各项活动。 2019年6月17日，重庆市东科实业有限公司（甲方）与沈应美（乙方）签订《东科家居城租赁合同》，约定双方就乙方租赁甲方商铺从事帅恒家私家具经营，共同签订以下合同：第一条，铺位区域、面积。乙方承租甲方重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区32、33、40、41号铺位，面积380.12平方米（含公摊面积）。第二条，租金、保证金、经营区内电费、水费付款方式。1.租金25元/㎡/月,租金合计9503元/月，114036元/年。2.保证金。乙方在签订合同时应缴保证金9503元，保证金分合同履约金、质量保证金，分别占保证金的50%，如无产品质量赔偿责任，合同期满一年后无息退还。3.商铺内经营水电费及税费等国家收取的费用由乙方自行交纳。4.交付方式。（1）乙方按月支付，并在每月20日至25日支付下月度的费用。（2）乙方应按时间缴纳各项费用，超过5日未交，甲方有权停止乙方在商场的商品进出货，逾期每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金，甲方有权终止合同，保证金不予退还，并按合同法有关条款追收欠款。……第三条，本合同生效及终止。本合同自2019年7月1日至2020年6月30日止。 合同签订后，沈应美没有向重庆市东科实业有限公司交纳保证金9503元。至今，沈应美尚欠重庆市东科实业有限公司2019年5月至8月的租金和综合管理费合计45616元（11404元/月×4个月）。 同时查明，2018年6月28日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05破申53号民事裁定书，裁定受理重庆市东科实业有限公司的重整申请，指定由重庆市永川区人民法院审理。2018年9月14日，本院作出（2018）渝0118破2、3号决定书，指定重庆海川资产清算服务有限公司与重庆百君律师事务所联合担任重庆市东科实业有限公司管理人。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告和第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告陈述及提供的证据对本案事实予以认定。 《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《东科家居城综合管理费合同》和《东科家居城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告应当按照合同约定向原告支付租金等各项费用，被告逾期未支付应承担违约责任。《东科家居城综合管理费合同》和《东科家居城租赁合同》约定的滞纳金计算标准过高，原告主动调整为按照月利率2%计算符合法律规定，本院予以准许。另外，保证金系合同双方为了保证履行合同义务缴纳的款项。《东科家居城租赁合同》约定，保证金在合同期满一年后无息退还，没有约定被告逾期缴纳保证金应支付滞纳金，故原告要求被告支付保证金的滞纳金没有合同依据。同时，原告没有举示其代被告交纳电费的证据，故原告应承担举证不能的不利后果。 综上所述，原告要求被告给付综合管理费、租金及相应的滞纳金的理由成立，本院予以支持。原告要求被告给付保证金的理由成立，本院予以支持。原告的其他诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由沈应美于本判决生效之日起五日内给付重庆市东科实业有限公司2019年5月至8月的租金和综合管理费合计45616元及滞纳金（截至2019年8月1日的滞纳金为1368.48元；之后的滞纳金以45616元为基数，从2019年8月2日起按照月利率2%计算至付清之日止）； 二、由沈应美于本判决生效之日起五日内给付重庆市东科实业有限公司保证金9503元； 三、驳回重庆市东科实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1220元，减半收取610元，由沈应美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 龙 锋 二〇一九年十一月五日 书记员 黄洪镁