宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初9816号 原告：马勇，男，1950年12月26日出生，汉族，石嘴山博宇焦铁集团有限公司退休人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告：王坤芳，女，1963年8月1日出生，汉族，石嘴山市恒峰工贸有限公司退休人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：郭有文，男，1979年8月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。 被告：王波，女，住宁夏回族自治区贺兰县（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。 原告马勇、王坤芳与被告郭有文、王波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马勇、王坤芳到庭参加诉讼。被告郭有文、王波经公告送达应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马勇、王坤芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令位于银川市兴庆区某室归原告所有；2.依法判令二被告将涉案房屋手续过户给二原告，尽快完成过户手续；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年4月30日,二原告与二被达成购房合同,约定二被告将其名下位于银川市兴庆区某室的房屋出卖给二原告。合同约定:1、购房合同总价款为700000元,合同签订之日原告先付给二被告200000元购房定金,支付尾款时该购房定金抵作购房款。2、2014年10月1日二被告腾出该住房,通知原告进行交接。3、2015年9月1日前至房产交易中心办理涉案房屋的过户手续。4、若二被告无正当理由不履行合同或因二被告原因不办理房产过户手续,每逾期一日应向被告支付房屋成交总价款的10%的违约金合同签订后,原告分别于2014年8月4日向二被告支付70000元购房款,2015年5月10日,原告又向二被告支付购房款450000元。现经原告多次催促,被告仍不协助原告办理过户手续。故原告诉至法院。 被告郭有文、王波未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的（2016）宁0104民初10493号民事判决书、《房屋买卖合同》、收据、农业银行交易回单、（2018）宁0104民初3804号民事判决书、（2019）宁01民终286号民事判决书、（2019）宁0104执5417号执行裁定书、不动产登记档案、证明，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：涉案位于银川市兴庆区某室房屋（房屋所有权证号为房权证兴庆区字第XXXX号）登记的所有权人为被告郭有文，共有人为被告王波。2014年4月30日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告；房屋总价款700000元；原告于2014年4月30日支付200000元定金；2015年9月1日前办理完毕产权过户手续；原告交付房款定金后没有过户前，被告无权将房屋再次出租、抵押、出售给他人。原告于合同签订当日支付被告定金200000元，后分别于2014年8月4日、2015年5月10日支付购房款70000元、450000元，共计支付720000元（超付20000元）。2014年9月28日，被告将案涉房屋交付原告，原告于当日入住。购买涉案房屋时，该房屋已设立抵押权，故双方约定于2015年9月1日前办理转移登记。后上述抵押解除后，原告多次要求被告协助办理转移登记无果。2016年3月22日，被告郭有文向永宁县农村信用合作联社申请贷款3000000元，永宁县农村信用合作联社要求提供一套住房作为抵押担保。2016年3月31日，被告郭有文与永宁县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定以涉案房屋为该借款提供抵押担保，并于2016年3月31日办理抵押登记，登记债权数额为200000元，抵押期限自2016年3月31日至2017年3月30日。2016年11月10日原告将被告诉至本院，要求判令涉案房屋归原告所有；被告协助原告办理房屋过户手续；被告返还超付购房款20000元；被告支付违约金140000元。本院于2017年2月10日作出（2016）宁0104民初10493号民事判决书，判决被告退还原告超付购房款20000元并支付违约金140000元。因涉案房屋新设立了抵押权，故驳回原告要求过户的诉讼请求。该判决书生效后，原告向本院申请强制执行，本院作出（2017）宁0104执3034号执行裁定书，对涉案房屋的产权产籍进行了冻结，期限自2019年8月8日至2022年8月7日。2018年3月28日，原告将被告及永宁县农村信用合作联社诉至本院，请求确认永宁县农村信用合作联社对位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋设立的抵押权无效。本院经审理认为：马勇、王坤芳支付了购房款，郭有文、王波将案涉房屋交付马勇、王坤芳后，马勇、王坤芳已入住，只是当时该房屋已设立抵押权，故未能及时办理过户登记，马勇、王坤芳系案涉房屋的真实权利人。郭有文、王波未经真实权利人同意，擅自将案涉房屋抵押贷款，属无权处分，案涉房屋的抵押权无效。遂于2018年9月19日作出（2018）宁0104民初3804号民事判决书，判决：郭有文、王波以宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋为永宁县农村信用合作联社设立的抵押权无效。判决后，永宁县农村信用合作联社不服本院判决向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）宁01民终286号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年8月5日，本院作出（2019）宁0104执5417号执行裁定书，撤销郭有文、王波以宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋为永宁县农村信用合作联社设立的抵押。现涉案房屋的抵押权已经涤除。故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告就涉案房屋签订买卖合同并支付了购房款且已实际居住使用该房屋，原告系涉案房屋实际权利人。原告就涉案房屋已起诉要求被告协助其办理过户手续，因当时涉案房屋仍存在抵押，本院驳回原告的诉讼请求。现涉案房屋的抵押权已涤除，可以办理过户手续，故本院对原告要求被告协助其办理过户手续的诉讼请求予以支持。因房屋所有权的认定应以登记为准，涉案房屋尚登记在被告名下，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。被告郭有文、王波未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭有文、王波于本判决书生效后七日内协助原告马勇、王坤芳办理涉案位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋的产权过户登记手续； 二、驳回原告马勇、王坤芳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费300元，由被告郭有文、王波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张志华 人民陪审员  李素霞 人民陪审员  胡洪春 二〇一九年十月二十四日 法官 助理  徐敏超 书 记 员  王 鹤 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。