宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初14980号 原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街21号。 负责人：李雪皎，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王昭琪，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：张庆，男，1986年11月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县（未到庭，以上信息由原告提供）。 被告：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市清和北街景墨家园140号办公楼。 法定代表人：李攀峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秉，宁夏宁人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳霞，宁夏宁人律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告张庆、宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人王昭琪，被告海利达房产的委托诉讼代理人王秉、黄芳霞到庭参加诉讼，被告张庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张庆签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告张庆立即偿还原告借款本金129418.17元，截止2019年8月23日的利息1611.45元，合计131029.62元（此后利息按照合同约定利率计算至借款本息全部清偿之日止）；3.判令原告对被告张庆抵押的位于银川市贺兰县某室房屋折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4.判令被告宁夏海利达房地产开始有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担；事实和理由：2015年7月9日，中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告张庆签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向其出借16万元用于购买贺兰县某房，借款期限为240个月；同时被告张庆以本合同项下贷款所购房屋向原告办理预售商品房抵押登记。后原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定还款，现尚欠原告借款本金129418.17元及利息、罚息。其行为亦构成根本违约。被告海利达房产为上述借款本息承担连带保证责任，应承担连带清偿责任。 张庆未做答辩。 海利达房产辩称，1.个人一手住房贷款合同的贷款人为中国银行银川市西城支行，客户借记回单载明的收款人开户行为中国银行银川市凤凰北街支行，均非本案原告，故原告主体不适格；2.我方自2018年2月28日至2019年4月23日期间分六期被扣除保证金共计17454.89元；3.原告未就涉案房屋办理抵押登记，不享有优先受偿权；4.被告张庆怠于办理房屋所有权证书，原告怠于办理抵押权登记，并非海利达房产的责任，故海利达房产不应承担连带清偿责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告张庆、海利达房产签订《个人一手住房贷款合同》，约定张庆向中国银行股份有限公司银川市西城支行借款160000元用于购买位于贺兰县某室住房，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式为受托支付，即将贷款支付至海利达房产开设的账户；还款方式为按月等额本金还款；张庆自愿以其购买的位于银川市贺兰县某号房屋为上述借款提供抵押担保；海利达房地产为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。在该合同通用条款中还约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款全部到期，解除合同等，如开发商为合同项下贷款提供保证，则保证人应承担连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证担保的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，原告与张庆就抵押房屋办理了预售商品房抵押登记备案。中国银行股份有限公司银川市西城支行向张庆发放借款160000元。借款期间，被告张庆未按约定偿还借款。截止2019年8月23日，尚欠借款本金129418.17元、利息1611.45元。原告于2015年7月3日在贺兰县房屋产权产籍管理所就涉案房屋办理预售商品房抵押登记备案，截止法庭辩论终结前，涉案房屋未办理抵押权登记。 另查明，2016年9月9日，经中国银行业监督管理委员会宁夏监管局批准，中国银行股份有限公司银川市西城支行变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。 本院认为，原告与被告张庆、海利达房产签订的《个人一手住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告张庆发放了贷款，张庆未按约定偿还借款，构成违约。原告按照合同约定有权宣布借款全部到期，故被告张庆应向原告偿还借款本金129418.17元、利息1611.45元；并按合同约定的利率支付自2019年8月24日起至本判决确定的还款之日的利息。虽然上述《个人一手住房借款合同》约定张庆以其购买的上述房产为案涉借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对原告要求以张庆提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现借款人张庆并未就抵押房屋办理抵押权登记，海利达房产的连带责任保证担保责任不能免除，故海利达房产应对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告张庆追偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了相应的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告张庆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金129418.17元，支付利息1611.45元（截止2019年8月23日），并按合同约定的利率支付自2019年8月24日至本判决确定的给付之日的利息； 二、被告宁夏海利达房地产开发有限公司对被告张庆上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告张庆追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1460元，由被告张庆、宁夏海利达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 刘赢 二〇一九年十一月六日 法官助理 张蕾 书 记 员 金娟 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能故进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 将被执行人纳入失信人员名单； 对被执行人限制高消费、限制出入境。 采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。