云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9518号原告：中国银行股份有限公司昆明市官渡支行，营业场所关上镇官渡广场东侧。负责人：万永峰，行长。委托诉讼代理人：陈冠宇、肖胜德，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨雁茹，女，1974年4月11日出生，汉族，现住昆明市。被告：徐世勇，男，1971年10月23日出生，汉族，现住昆明市。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：罗祥兴，系被告云南中豪置业有限责任公司法务，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行诉被告杨雁茹、徐世勇、云南中豪置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2019年11月18日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈冠宇、被告云南中豪置业有限责任公司委托诉讼代理人罗祥兴到庭参加诉讼，被告杨雁茹、徐世勇经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告杨雁茹因购买被告云南中豪置业有限责任公司开发的“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”项目3幢903号房屋向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行申请借款。2012年原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，对原被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、违约责任等进行了约定，被告杨雁如、徐世勇提供“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”项目3幢903号房屋作为抵押物，被告云南中豪置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证。现被告自2019年6月2日起就未按照合同约定履行还款义务。现原告诉至本院，诉讼请求：1、请求法院判决确认原、被告三方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告杨雁茹、徐世勇立即偿还所欠原告全部贷款本金人民币66666.96元;2、请求法院判令被告杨雁茹、徐世勇以本金人民币66666.96元为基数按合同约定方式计算自2019年6月2日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等），暂计算至2019年7月8日为人民币316.43元；3、请求法院判令被告杨雁茹、徐世勇支付原告因实现债权支付的律师费1340元；前述三项请求合计人民币：68323、39元;4、请求法院判令被告云南中豪置业有限责任公司对被告杨雁茹、徐世勇偿还原告的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带清偿责任;5、本案保全费690元由三被告承担。被告云南中豪置业有限责任公司辩称：没有办理该房屋的房屋产权证是因为被告杨雁茹、徐世勇没有向其提供办证的资料，其没有过错，不应对本案承担连带清偿责任，诉讼费、保全费、公告费等也不应由其承担连带清偿责任。被告杨雁茹、徐世勇缺席无答辩。原告对其诉讼主张向本院提交如下证据：1、《营业执照》复印件，《金融许可证》复印件，被告身份证、户口簿复印件，企业登记信息复印件；2、结婚证复印件，个人收入证明（杨雁茹），纳税申报表（徐世勇），个人信用报告查询授权书（杨雁茹、徐世勇），个人信用报告（杨雁茹、徐世勇），杨雁茹账户查询结果表；3、个人住房贷款推荐保证书，商品房买卖合同登记备案表，发票联（3份）；4、中国银行个人借款申请审批表，中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同，公证书；5、放款信息，中国银行官渡支行借款借据，贷款已还款明细清单；6、委托代理合同，律师费收据。被告云南中豪置业有限责任公司质证认为：对原告提交的证据三性均予以认可。被告云南中豪置业有限责任公司无证据向本院提交。被告杨雁茹、徐世勇缺席未质证，亦无证据向本院提交。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：被告杨雁茹与被告徐世勇系夫妻关系。2011年12月，经被告云南中豪置业有限责任公司向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行推荐，被告杨雁茹作为借款申请人向原告提交借款申请，被告徐世勇在借款申请表上签字表示：本人自愿与借款申请人共同偿还其在贵行全部贷款本息，并承担连带保证责任，直至借款申请人在贵行的贷款本息全部清偿完毕。2012年2月2日，原告（贷款人）与被告杨雁茹（借款人、抵押人）、被告徐世勇（抵押人）、被告云南中豪置业有限责任公司（保证人）共同签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，约定被告杨雁茹向原告借款25万元用于购买座落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢903号房屋，贷款期限为10年，即从2012年2月2日起至2022年2月2日止，实际借款日期以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮15%确定；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月2日，若被告杨雁茹未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%计收利息，直至借款人完全清偿本息为止，若被告杨雁茹未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；若被告违反合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告赔偿原告因此而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于主合同项下贷款本金、利息和费用的损失）；同时，被告杨雁茹、徐世勇以其拥有的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢903号房屋（合同登记号（KM2011051426273））为上述债务提供抵押担保，约定抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及借款人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费、诉讼费等）及因被告违约而给原告造成的所有损失，并约定被告云南中豪置业有限责任公司对被告杨雁茹的前述贷款承担阶段性连带责任保证，自保证人协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由贷款人执管，保证人的保证责任解除；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人在本合同项下应承担的所有费用以及因债务人违约而给债权人造成的所有损失。2012年5月14日，原、被告双方就上述合同在云南省昆明市真元公证处办理了公证，并取得了（2012）云昆真元证字第5240号公证书。2012年2月2日，原告向被告杨雁茹发放贷款25万元。被告杨雁茹多次未按期还款。截至2019年11月15日，被告杨雁茹尚欠原告借款本金61880.36元，产生利息557.64元、罚息47.43元。另，原告为实现债权与云南天外天律师事务所签订《委托代理合同》，产生律师费1340元。经原告多次催要借款本金及利息、罚息等无果，原告遂诉至本院，主张前述诉请。庭审中，原告自认2019年9月30日被告偿还了借款5795.55元，截止2019年11月15日尚欠本金61880.36元。原告与被告云南中豪置业有限责任公司共同确认涉案的房屋尚未办理不动产权登记，亦未进行抵押登记。本院认为，首先，原告与三被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告杨雁茹足额发放了贷款，被告杨雁茹未按约定足额还本付息构成违约，原告依据合同约定主张合同提前到期，请求被告杨雁茹偿还截止2019年11月15日的借款本金61880.36元及逾期利息、罚息，有相应事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐世勇自愿对被告杨雁茹的全部贷款本息承担共同还款责任，故其应与被告杨雁茹共同承担还款责任。根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。其次，对于原告要求被告云南中豪置业有限责任公司承担责任的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，本案中，原、被告双方约定被告云南中豪置业有限责任公司对被告杨雁茹的前述债务承担阶段性连带责任保证，且原告主张的债权未超过双方关于担保范围的约定，保证亦未超过保证期间，故被告云南中豪置业有限责任公司应当对被告杨雁茹的债务承担连带责任保证。另，对于原告主张的律师费，因原、被告已有约定，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨雁茹、徐世勇于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行借款本金61880.36元，并支付截至2019年11月15日的利息557.64元、罚息47.43元；二、由被告杨雁茹、徐世勇于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行支付以借款本金61880.36元为基数自2019年11月16日起至款项还清之日止的利息（按合同约定的标准计算，利息以不超过年利率24%为限）；三、由被告杨雁茹、徐世勇于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行支付律师费1340元；四、被告云南中豪置业有限责任公司对被告杨雁茹、徐世勇上述第一、二、三判项的债务承担连带清偿责任；五、被告云南中豪置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨雁茹、徐世勇追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1508元，由三被告共同承担。保全费690元，由三被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  苏 燕人民陪审员  王金梅人民陪审员  黄 文二〇一九年十一月二十九日书 记 员  何婧琳