重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0236民初1899号 原告:李良德,男,1946年1月20日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：李建中，男，1972年7月22日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系原告李良德儿子。 委托诉讼代理人:冉健，重庆柳公律师事务所律师，有特别授权。 被告:王章红,男,1985年7月27日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：刘金唐，重庆聚焦律师事务所律师，有特别授权。 委托诉讼代理人：李大容，重庆聚焦律师事务所律师。 被告：周召前,男,1966年12月20日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：丁进明，女，1971年12月21日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系周召前妻子，有特别授权。 原告李良德与被告王章红、周召前排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理，依法由审判员王海林适用简易程序独任审理，并于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李建中、冉健，被告王章红及其委托诉讼代理人李大容，被告周召前的委托诉讼代理人丁进明到庭参加了诉讼。2019年7月17日第二次公开开庭进行了审理，原告李良德及其委托诉讼代理人冉健，被告王章红的委托诉讼代理人刘金唐，被告周召前的委托诉讼代理人丁进明到庭参加了诉讼。2019年10月17日第三次公开开庭进行了审理，原告李良德及其委托诉讼代理人李建中、冉健，被告王章红的委托诉讼代理人刘金唐到庭参加了诉讼，被告周召前经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年10月24日第四次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冉健，被告王章红的委托诉讼代理人刘金唐到庭参加了诉讼。被告周召前经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李良德向本院提出诉讼请求：1、判令被告自行拆除在原告土地上违法建房；2、判令被告赔偿原告20000元（诉讼过程中，变更诉讼请求为：按照新测量的争议土地面积233.19平方米及12万元/亩的标准计算，请求判令被告赔偿原告41953元）；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2000年3月，原告以1000元一间共计6000元将6间老房卖给被告王章红的父亲王泽周（下落不明），按照协议约定，原告同意房屋周边部分土地给王泽周使用。2018年，在原告不知情的情况下，被告王章红将原告屋后土地卖与被告周召前修建公路。2010年政府土地确权时，将包含被告修路在内的土地确权给原告。后原告多次找被告维权，镇政府与村委会多次调解，派出所也4次出面调解均无结果，据此，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。庭审中原告明确周召前占的土地在原屋后头。 被告王章红辩称，与原告李良德在2000年签订卖房协议的时候是王泽周，没有人宣告他失踪或者死亡，本案被告的主体不适格。周召前修建的公路是修在李良德和王泽周进行了转让的承包土地上的，是属于王章红和王泽周享有的土地经营权的，享有耕种收益的权益，没有侵犯李良德的任何合法权益，2010年政府在土地确权给了原告，土地承包经营权证不符合原告和王泽周签订协议的基本事实，2000年土地承包经营权证存在很多不规范，不符合实际的情形，不能作为本案定案的依据，也不能作为在2000年李良德将土地转让给王泽周享有土地承包经营权的事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告提交《重庆市奉节县安坪镇三马村李良德争议土地勘测技术报告》后，被告王章红认可占了这么一块土地，周召前修建的路是占了本案争议的土地，是收了周召前一万元钱。针对原告的诉讼请求，所占土地上面没有建房子，第一项诉讼请求不应该得到支持；同时应驳回原告的第二项诉讼请求，土地上面的树木都是王章红自己培养栽种起来的，与李良德没得关系，如果要赔偿损失的话最多恢复原状，并且根据现状随时可以恢复；不是卖土地的问题，不需要进行赔偿，没有给原告造成损失，上面青苗果树补的1万元，并不是土地费用。 被告周召前辩称，我是单家独户，要求公路到户，修的路是我们自己投资修的，修了我们自己用，这条路是我们一家的。认可修路占了界址内的土地，是占的屋后头的，都是占的原告土地承包经营权证上界址内的地方，上面是田地，下面就是从屋旁边竹子和柏树，有没得丁进学的地要他们两家才说得清楚，我们挖路的时候丁进学的兄弟跟我们说了允许我挖过去，允许我挖丁进学的，我没给丁进学给钱。地是和王章红口头协议的，还补了王章红一万元钱。 本院经审理认定事实如下:2000年，原告李良德以6000元价格将6间老房卖给被告王章红的父亲王泽周（下落不明），按照协议约定，原告同意房屋周边部分土地给王泽周使用。后王章红与被告周召前口头协议，同意被告周召前占用部分屋后头的土地修建公路，并由周召前补偿王章红一万元。2010年政府土地确权时，将包含被告修路在内的土地确权给原告，并颁发了《农村土地承包经营权证》。 2011年11月6日，奉节县人民政府办公室发布《奉节县人民政府办公室转发重庆市国土资源和房屋管理局关于调整地票价款分配及拨付标准的通知》（奉节府办[2011]255号），其第二部分“二、落实地票价款溢价分配政策”中载明复垦农村宅基地及其附属设施用地的，农户与农村集体经济应得价款按85：15比例分配。在渝国土房管发[2010]220号文件确定的农户9.6万元/亩、农村集体经济组织是1.7万元/亩的最低保护价基础上，农户所得价款分配标准提高至12万元/亩、农村集体经济组织所得价款分配标准提高至2.1万元/亩。 诉讼过程中，原告自行委托重庆地江工程勘测有限公司对原告诉争土地进行勘测定界，2019年10月，该公司出具《重庆市奉节县安坪镇三马村李良德争议土地勘测技术报告》，载明被告周召前修路的占土地面积为233.19平方米。被告王章红对此无异议。 另查明，本案涉土地上修建的公路未进行道路硬化，只有树木杂草。 上述事实，有双方当事人的陈述、认可，原告提供的农村土地承包经营权证、照片及视频录像光盘、奉节府办[2011]255号文件、重庆市奉节县安坪镇三马村李良德争议土地勘测技术报告及收据、光盘、测量情况说明，被告王章红提交的奉节县安坪镇三马村村民委员会证明一份、照片两张、申请的证人张文科出庭作证的证言，被告周召前提交的证明一份等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证据效力可以认定。对于被告王章红提交的房屋买卖协议，原告自认房屋买卖并将房屋周边部分土地交给王泽周使用，但否认是将土地一并转让，因被告无法提供原件，本院无法核实其真实性，故对被告辩称原告将房屋周边部分土地一并进行转让的事实本院不予确认，对其它双方均认可的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。本案中，双方均认可原告李良德将房屋转让给被告王章红的父亲王泽周，并将房屋周边部分土地交给王泽周使用这一事实，本院予以确认。被告王章红辩称土地是一并转让的，原告予以否认，同时也未向发包方备案，王章红亦未提供充分证据加以证明，故对此项辩称意见不予采纳。现双方也认可本案涉土地（即被告周召前修公路所占土地）在原告的农村土地承包经营权证记载的范围内，本院对这一事实亦予以确认，即原告李良德对该土地享有土地承包经营权。被告王章红未经原告同意，将原告屋后土地转让给被告周召前修建公路，侵害了原告的合法权益，理由承担相应的赔偿责任，因两被告系共同侵权行为，故应承担连带赔偿责任。原告主张赔偿标准参照《奉节县人民政府办公室转发重庆市国土资源和房屋管理局关于调整地票价款分配及拨付标准的通知》中载明的农户所得价款分配标准提高至12万元/亩标准，本院予以支持；关于案涉土地面积，原告提供了勘测技术报告，载明案涉土地面积为233.19平方米，被告没有提出异议，本院予以确认，故原告请求二被告赔偿原告41953元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求判令被告自行拆除在原告土地上的违法建房，在案涉土地上两被告并没有建房行为，缺乏事实依据，本院不予支持； 综上所述，为保护当事人合法权益，本院依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告王章红、周召前连带赔偿原告李良德41953元，此款限本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告李良德的诉讼请求。 义务人如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费648元，减半收取324元（原告已预缴），由被告王章红、周召前负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 王海林 二〇一九年十一月二十日 法官助理 姚玉林 书 记 员 陶 爽