河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初8020号原告：刘某一，男，1970年5月27日出生，汉族，现住三河市。委托诉讼代理人：毛立和，河北燕灵律师事务所律师。被告：李某一，男，1985年2月28日出生，汉族，现住三河市。被告：李某二，男，1964年3月20日出生，汉族，现住三河市。被告：刘某二，女，1986年11月12日出生，汉族，现住三河市。第三人：中国工商银行股份有限公司三河支行，住所地三河市迎宾北路9号。负责人：冯帆，系该行行长。委托诉讼代理人：吴璨锋，河北霍振林律师事务所律师。原告刘某一与被告李某一、李某二、刘某二及第三人中国工商银行股份有限公司三河支行（以下简称工行三河支行）所有权纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某一及其委托诉讼代理人毛立和、第三人工行三河支行的委托诉讼代理人吴璨锋到庭参加诉讼，被告李某一、李某二、刘某二经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某一向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年8月22日签订的协议书有效，确认三河市102国道北侧昶友房地产东侧紫竹湾住宅小区B座2单元904号房屋（产权证号：泃字第××号）归原告所有；2.被告协助原告偿还尚欠第三人的贷款本息，并办理撤销抵押手续；3.被告协助原告将上述房屋过户至原告名下；4.三被告返还原告借款本金420000元，并支付自2018年8月23日至还清之日止按照月息2%计算的利息。事实及理由：被告李某一、李某二于2014年8月6日共同向原告借款2000000元，借款期限届满后，二人不能偿还原告本金。后三人协商一致，于2018年8月22日签订协议书，约定被告李某一将其名下的坐落在三河市102国道北侧昶友房地产东侧紫竹湾住宅小区B座2单元904号房屋（产权证号：泃字第××号）折价1900000元出售给原告，李某一欠第三人的房屋贷款本息由原告偿还，李某一、李某二尚欠原告600000元。按照协议约定，李某一应在协议签订后三日内协助原告办理银行还款、撤销抵押，之后三日办理产权过户手续，但李某一并未依约履行上述义务。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李某一、李某二、刘某二未作答辩。第三人工行三河支行述称，被告李某一于2011年3月24日自第三人处借款440000元用于购买涉案房屋，并将涉案房屋为原告设定抵押权。截至2019年9月24日，李某一尚欠第三人贷款本金220814.84元及利息。如果法院判决涉案房屋归原告所有，则原告应偿还李某一欠付银行的贷款本息后第三人方能配合办理撤销抵押手续。原告围绕诉讼请求依法提交了借条、银行转账凭证、协议书等为证，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月6日，被告李某一向原告出具借条，约定向原告借款2000000元，借款期限自2014年8月6日至2014年10月5日，借期内利率为2.5%；如被告李某一逾期归还借款，将承担每日千分之三的滞纳金和出借人主张权利所产生的相关费用。当日，原告通过其子刘海林账户向被告李某一转入1900000元，另100000元以现金方式交付李某一。借款后，被告李某一按照约定利息向原告支付利息至2018年6月，后无力偿还本金及利息。2018年8月22日，原告与被告李某一、李某二（李某一父亲）、刘某二（李某一妻子）签订以房抵债协议，被告李某一、李某二确认2014年8月6日向原告所借2000000元是二人共同借款；双方进行对账确认，截至2018年8月17日，李某一、李某二欠付原告借款本息共计2100000元，李某一愿以其名下坐落在三河市102国道北侧昶友房地产东侧紫竹湾住宅小区B座2单元904号房屋（建筑面积112.98平方米，使用面积89.02平方米）折价1900000元出售给原告用以抵扣所欠原告借款；因涉案房屋系银行按揭贷款购买，尚欠银行贷款本金400000元（以银行实际欠款为准），由原告负责偿还,购房款、银行贷款、欠款折抵后，被告李某一、李某二尚欠原告600000元，仍按照月利率2.5%计算利息。被告李某一于本协议签订之日起3日内协助原告办理偿还银行贷款、撤销抵押手续，撤押后3日内协助原告办理房屋产权过户手续，过户产生的税费等由李某一承担。李某一于过户当日将房屋腾空交付原告，若未腾空，房屋内物品归原告所有；过户当日李某一协助原告办理物业交割手续。房屋交付之前因房屋产生的一切债务均由李某一承担，交付后由原告承担。被告刘某二亦在上述协议中签字确认。协议签订后，被告李某一、李某二未按约定交付房屋，亦未对剩余借款本金进行偿还，但对涉案房屋的银行贷款按月支付第三人，截至2019年9月24日，涉案房屋尚欠第三人贷款本金220814.84元及利息。另，原告具备一次性清偿涉案房屋银行贷款的能力，且不违反当地购房政策，具备可过户的条件。本院认为，原告与被告李某一之间原系民间借贷法律关系，因被告李某一无力偿还借款本息，经重新协商并对账，原告与被告李某一、其妻刘某二、其父李某二将民间借贷法律关系转变为房屋买卖合同关系，签订了以房抵债协议，将借款本息转为已付购房款，并对银行抵押贷款、剩余借款本金、房屋交付等事项做出了约定。经审查，双方重新签订的以房抵债协议中对原借款本息的计算不违反法律法规的强制性规定，且双方约定的房屋价格与市场价格基本吻合。综上，原告与被告李某一、李某二、刘某二于2018年8月22日签订的以房抵债协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。经查，涉案房屋截至2019年9月24日，尚欠第三人贷款本金220814.84元及利息，原告具备一次性清偿剩余贷款本息的能力，故被告李某一应先行协助原告撤销抵押，后配合原告办理涉案房屋的产权变更登记。自双方重新对账签订以房抵债协议至2019年9月24日，涉案房屋的银行贷款一直由被告偿还，期间被告共计偿还180000余元，与双方于2018年8月22日确定的剩余贷款本金600000元相差120000余元，原告自行自被告的欠款中予以扣除，即被告尚欠原告借款本金420000元，原告要求被告按照月利率2%支付利息，于法有据，本院照准。因三被告共同在以房抵债协议中签字确认，故该420000元的偿还主体应为本案三被告。另，若被告李某一于2019年9月24日后按期偿还第三人涉案房屋的银行贷款，则其可持相关证据向原告追偿。综上，被告李某一应协助原告撤销涉案房屋在银行的抵押登记，并配合办理过户手续；剩余借款本金420000元及利息，被告李某一、李某二、刘某二应依法给付原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘某一与被告李某一、李某二、刘某二于2018年8月22日签订的协议书有效。二、登记在被告李某一名下坐落在三河市102国道北侧昶友房地产东侧紫竹湾住宅小区B座2单元904号房屋归原告刘某一所有,原告刘某一于本判决生效后三日内代被告李某一向第三人中国工商银行股份有限公司三河支行支付截至2019年9月24日的剩余银行贷款本金220814.84元及利息。三、被告李某一于原告刘某一履行完毕上述清偿贷款义务后三日内协助原告办理房屋权属转移登记手续，由此产生的费用由被告李某一承担。四、被告李某一、李某二、刘某二于本判决生效后三日内给付原告刘某一借款本金420000元及利息（利息计算方法：以420000元为本金，按照月利率2%计算，自2019年9月25日起至实际付清之日止）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21900元，财产保全费5000元，由被告李某一、李某二、刘某二负担（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  武晓红人民陪审员  张静中人民陪审员  邓世铜二〇一九年十一月二十七日法官助理刘颖书记员张旭