广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初15259号原告：王遵翠。委托诉讼代理人：曾健豪，广东来复律师事务所律师。（于2019年10月24日被撤销授权）委托诉讼代理人：谢柏荣，广东来复律师事务所律师。（于2019年10月24日取得授权）委托诉讼代理人：黎佩珊，广东来复律师事务所辅助人员。被告：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇环冈社区湖景大道加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺77号。统一社会信用代码：91441900692477298D。法定代表人：王燕凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：周家慧，女，关联企业东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。委托诉讼代理人：李吉莲，女，关联企业东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。被告：东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。统一社会信用代码：914419007408161792。法定代表人：王燕凤。原告王遵翠与被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司（以下简称“景宏名苑公司”）、东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称“富盈公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢柏荣，被告景宏名苑公司的委托诉讼代理人周家慧、李吉莲到庭参加诉讼。被告富盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告退还购房款445995元及利息（以445995元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2014年5月2日起计算至付清时止，暂计至2019年7月25日为112396.93元）；3.判令被告向原告支付违约金2229.96元、契税13379.85元、住宅专项维修资金1069.5元、律师费850元。事实和理由：原告于2012年9月22日与被告景宏名苑公司签订《商品房买卖合同》，购买东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼商铺1093号房。合同约定，被告景宏名苑公司应在2014年5月1日前将具备经验收合格的商品房交付原告使用，逾期超过180日后，原告有权解除合同，并按累计已付款的0.5%计算违约金。合同签订后，原告支付了购房款225995元、按揭贷款220000元、契税13379.85元、住宅专项维修资金1069.5元、律师费850元。原告没有任何违约行为，但被告景宏名苑公司的工程并未在约定期限内完工，导致原告无法按预期使用该商铺。另外，案涉商铺位于案涉商场的消防通道走廊过道上，完全不符合商品房的定义，被告景宏名苑公司无法按照《商品房买卖合同》约定的条件向原告交付商铺。被告景宏名苑公司是被告富盈公司的一人有限公司，被告富盈公司应对被告景宏名苑公司的债务承担连带责任。被告景宏名苑公司辩称，《商品房买卖合同》及其附件约定被告景宏名苑公司应于2014年5月1日前交房。原告与东莞市百富物业管理有限公司签订《大朗富盈商业中心委托经营管理协议》，将案涉商铺委托该公司经营管理，期限自2013年1月1日至2017年12月31日。被告景宏名苑公司在委托经营期限届满前10日即2017年12月20日通过邮政快递通知原告收楼。原告也应被告景宏名苑公司的通知办理交房手续，同时签订《商品房买卖合同补充协议书》，约定原告同意在2017年12月31日前收楼，被告景宏名苑公司租赁案涉商铺，租期自2018年1月1日起至2018年8月31日止，签订补充协议前产生的违约责任双方互不追究。可见，原告已于2018年1月1日收房，并将案涉商铺进行出租，享有收益。原告认为被告景宏名苑公司逾期交房超过180日，要求解除合同，无事实依据，应予驳回。另外，原告行使解除权已过除斥期，根据《商品房买卖合同》的约定，交房时间在2014年5月1日前，逾期超过180日后原告有解除权，也就是说，原告提起解除合同的时间应在2014年11月2日至2015年11月1日，过期解除权即消灭，合同继续履行。被告富盈公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月22日，原告与被告景宏名苑公司签订编号为20120922A613A9889232的《商品房买卖合同》（含附件），约定：被告景宏名苑公司将东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼商铺1093号房作价445995元预售给原告；交房期限为2014年5月1日前，交房标准为该商品房经验收合格；除约定的特殊情况外，被告景宏名苑公司未按合同约定的期限交房，逾期超过180日后，原告有权解除合同；特殊情况包括：1.遭遇不可抗力，且被告景宏名苑公司在发生之日起60日内告知原告的；2.为了配合政府规划及市政配套工程而引致的延误；3.施工中因气候因素及施工条件限制，以及其他非被告景宏名苑公司所能控制的因素造成的延误。《商品房买卖合同》及其附件还对其他方面进行了约定。原告在《商品房买卖合同》签订前后，已通过转账、贷款、以租金折抵购房款等方式向被告景宏名苑公司付清了全部购房款445995元。2017年6月29日，案涉商铺所在的富盈商业中心取得了东莞市住房和城乡建设局颁发的竣工验收备案证书，备案意见为有关工程竣工验收合格，备案文件齐全，准予备案。2017年12月20日，被告景宏名苑公司向原告邮寄《收楼通知书》，原告签收了邮件，但没有载明签收时间。2018年3月6日，原告填写案涉商铺的业主资料登记表。2018年3月23日，原告与被告景宏名苑公司签订《商品房买卖合同补充协议书》，约定：被告景宏名苑公司承租原告的案涉商铺，租期自2018年1月1日起至2018年8月31日止，月租金为836.24元，租金共计为6689.93元；原告同意在2017年12月31日前办理收楼手续；签订补充协议前产生的违约责任双方互不追究，签订补充协议后产生的违约行为，按双方于2012年9月22日签订的《商品房买卖合同》的违约条款执行。后被告景宏名苑公司向原告付清了上述补充协议书约定的租金。2019年4月3日，被告景宏名苑公司办理了案涉商铺的初始登记，领取粤（2019）东莞不动产权第0085888号不动产权证书。2019年7月30日，原告向本院提起诉讼，以被告景宏名苑公司逾期交房为由请求解除《商品房买卖合同》。无证据证明原告在提起本案诉讼前曾通知被告景宏名苑公司解除合同，也无证据证明被告景宏名苑公司曾催告原告解除合同。又查明，被告景宏名苑公司一人有限公司，被告富盈公司是其唯一股东。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告富盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告及被告景宏名苑公司主张的事实及提供的证据进行抗辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，《商品房买卖合同》没有约定解除权的行使期限，亦无证据证明被告景宏名苑公司曾催告原告行使解除权，故根据上述规定，原告应在解除权发生之日起一年内行使。《商品房买卖合同》约定案涉商铺于2014年5月1日交付，逾期交付超过180日后，原告有权解除合同，即2014年10月29日为原告解除权的发生之日。至2015年10月29日，原告解除权的一年行使期限届满。原告于2019年7月30日才向本院提起诉讼解除合同，无证据证明原告在起诉前曾通知被告景宏名苑公司解除合同，故原告行使解除权已超出法定期限，根据上述规定，原告的解除权消灭。原告要求解除《商品房买卖合同》，本院不予支持。原告要求被告景宏名苑公司及富盈公司返还购房款及利息、支付违约金、契税、住宅专项维修资金、律师费，均是以解除《商品房买卖合同》为前提，故本院对有关诉讼请求亦不予支持。依照上述援引之法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下:驳回原告王遵翠的全部诉讼请求。本案受理费4780元，原告王遵翠已预交，由原告王遵翠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  梁美华二〇一九年十一月七日书记员  陈清梅彭慧荣