河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初2346号 原告：邢台富力康物业服务有限责任公司，住所地邢台市开发区黄家屯村北二棉路南门市。 法定代表人：李博，该公司执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：朱颜斌，河北国途律师事务所律师。 被告：刘振堂，男，1964年5月9日出生，汉族，现住邢台市桥东区。 原告邢台富力康物业服务有限责任公司（以下简称物业公司）与被告刘振堂物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司委托诉讼代理人朱颜斌、被告刘振堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业服务费用6987元及违约金3000元（计算方式为：以应交费用的千分之三按日计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月11日，原告与邢台市房地产开发总公司水岸蓝庭项目部签订了邢台市水岸蓝庭小区项目合同，约定邢台市房地产开发总公司水岸蓝庭项目部将开发的水岸蓝庭小区交由原告进行物业管理。该协议同时约定了物业管理服务费的各项收费标准以及所应提供的各项服务内容。被告系邢台市桥东区团结东大街水岸蓝庭小区1号楼1单元803号住户，房屋建筑面积为92.53平方米。根据被告所居住房屋的面积计算，被告每年应向原告交纳物业服务费及公共照明费共计1215.32元。自2013年4月1日至2018年12月31日期间，被告拖欠和应交未交总计6987元物业服务费用未向原告交纳，另有违约金3000元。原告向被告多次催收未果，因而成诉。综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告物业公司当庭将其诉讼请求变更为：要求被告向原告支付物业服务费7999.54元，并表示违约金放弃主张。 被告刘振堂辩称，答辩人请求河北省邢台市桥东区人民法院依法驳回邢台富力康物业服务有限责任公司不合理且不合法的诉讼请求。一、起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”，并原告向被告多次催收未果，因而成讼，不属实，其邢台富力康物业服务有限责任公司人员没有直接通知或电话联系答辩人缴纳物业费，并未与答辩人直接取得联系。对于不交物业费从未进行一次调查和沟通，对于答辩人很多问题得不到答复处理。根据民法总则第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。希望法庭驳回邢台富力康物业服务有限责任公司自2016年以前的物业费诉讼请求，因此答辩人拒绝向物业公司补交自2016年以前物业费。二、2014年7月24日晚24点30分左右答辩人看见窗外火光一片，并听到汽车警报长鸣，答辩人好奇就看了看窗外，看见自己一辆汽车不知道什么原因着火了，答辩人立刻拨通火警电话并马上救火，在救火过程中并未看到物业公司人员前来查看和参与救火以及疏散人群车辆（车辆着火摄像头是可以看到的，该车停放未违反小区管理，也没有违反交通管理规定，主观及客观行为均无过错），消防车赶到后因小区管理混乱消防车进不到小区，并因物业管理不当没有履行相应职责，导致消防通道堵塞，消防车进不到小区从而延误救火，致使答辩人一辆冀Ｅ×××××出租车在小区燃烧至报废，在车辆烧毁后甚至没有提供任何有关车辆燃烧线索，答辩人认为物业公司应该承担相应责任，经过2014年这件事情物业公司并不引以为戒，直到2019年经过小区业主委员会代表的强制要求从而疏通了小区的消防通道，答辩人认为：1.根据物业管理条例第四十六条【对违法行为的制止和报告义务】对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。2．根据物业管理条例第四十七条【安全防范义务及物业保安人员】物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。通过以上两条从而认为物业属于过错方，并且不作为，物业未尽到安全保障义务，对于正在发生的事实进行采取制止以及未及时向有关行政部门报告等，需要承担相应责任，如小区物业尽到相应责任不会导致答辩方当时市场价值40万的出租车全部烧毁，并对答辩方当事人身心精神和经济造成巨大伤害和损失，直到现在答辩方还欠款外债13万元，答辩方之前问过物业原人员要求其车辆在小区燃烧给予补偿说法，其各种理由推拖，无明确答复。无奈之下，答辩方只好不交物业费用，所以，请求河北省邢台市桥东区人民法院依法驳回邢台富力康物业服务有限责任公司的诉讼请求，并且让其物业公司对答辩方公开道歉并给予车辆在小区燃烧的一个说法。综上，请求法院查明事实，因被答辩人不作为造成答辩方当事人身心精神和经济造成巨大伤害和损失，从而驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：被告刘振堂系水岸蓝庭小区1号楼1单元803室业主，房屋建筑面积92.51平方米。被告刘振堂未交纳2013年4月1日至2019年10月31日期间的物业服务费等费用。 本院认为，原、被告双方虽未签订书面合同，结合相关证据情况可知，原告物业公司为水岸蓝庭小区提供了物业服务，被告刘振堂系该小区房屋业主，原告物业公司提供的物业服务虽存有一定的瑕疵，但尚不足以认定该瑕疵已达到需减免物业服务费用的程度，被告刘振堂应当依法向原告物业公司交纳物业服务费用。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。……”本案中，原告物业公司于2019年4月28日向本院提起诉讼，庭审中被告刘振堂主张原告物业公司的起诉已超过诉讼时效，原告物业公司提供的证据不足以证实存在诉讼时效中止、中断等情形，经询问原告物业公司称：“被告刘振堂应该于交房之日起（即2013年4月1日），每一个整年为交费周期，每年的4月1交纳该年4月1日至下一年3月31日期间的物业服务费”，由此可知，原告物业公司2013年4月1日至2017年3月31日期间的物业服务费等费用的主张已超过诉讼时效，参照原告物业公司与该小区内其他业主签订的《物业管理服务协议》中的约定（住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计算，电梯楼另加0.3元/月/平方米电梯费），被告刘振堂应向原告物业公司交纳2017年4月1日至2019年10月31日期间的物业服务费、电梯费等共计2581.03元。原告物业公司提出的楼道公共照明费和二次加压费主张，依据不足，本院不予支持。 综上所述，被告刘振堂应当向原告物业公司交纳物业服务费、电梯费等共计2581.03元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下： 一、判决生效后十日内，被告刘振堂向原告邢台富力康物业服务有限责任公司交纳物业服务费、电梯费等共计2581.03元。 二、驳回原告邢台富力康物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘振堂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员 房 伟 二〇一九年十一月二十七日 书记员 张云肖