黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9013号上诉人（原审原告）:郭莹，女，1989年12月10日出生，汉族，农民，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：王力，男，1988年2月10日出生，满族，农民，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人:刘桂英，黑龙江谷实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨爽，女，1988年5月15日出生，汉族，无固定职业，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人:巴振喜，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。原审第三人:哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区花园街304号B栋8层801室。法定代表人：吴彦君，董事长。委托诉讼代理人：刘欣磊，男，1990年2月10日出生，汉族，该公司法务经理，住哈尔滨市南岗区。上诉人郭莹因与被上诉人杨爽、原审第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司（以下简称大盛房地产咨询公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初4499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。郭莹上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判杨爽承担赔偿责任。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。首先，2017年12月25日郭莹与杨爽签订合同，约定当日交付定金3万元，但当时郭莹并未带钱，所以三方均同意郭莹于2018年1月15日交付6万元首付款，杨爽对此并未提出异议，并且合同一直在履行，包括贷款银行第一次审批时需要补交首付款时，杨爽也是同意的。只不过在郭莹补交完8万元后再到银行审批贷款时，杨爽不予配合。如果杨爽对郭莹没有按约定交付定金或后续补交首付款的行为有异议，早就应当认定郭莹违约，而要求第三人大盛房地产咨询公司将3万元定金交付给杨爽。其次，杨爽的行为已经构成了根本违约，郭莹的购房款多半是向他人借款，在无奈情况下才于2019年4月份将部分购房款从第三人处取回，这种行为也不能认定是郭莹违约，不想继续履行合同。通过第三人处的工作人员王某（签订合同时的直接负责人）可以证实是杨爽违约在先，导致合同无法继续履行。2.一审判决程序违法。一审时，郭莹提交申请对涉案房屋以杨爽违约时为基准日的价值进行鉴定，一审法院未予鉴定。郭莹认为杨爽存在违约行为，导致合同无法继续履行，郭莹在杨爽违约之时已不能以同等的价格在同一地段购买到相同面积的房屋，这一差价损失应由杨爽进行赔偿。综上所述，望二审法院支持郭莹的上诉请求。杨爽辩称：不同意郭莹的上诉请求。一审判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，审判程序合法，不存在郭莹在上诉状中所陈述的事实和理由。1.郭莹在上诉状中强调三方均同意郭莹于2018年1月15日交付6万元首付款，该陈述没有证据证明；郭莹称贷款银行在第一次审批时需要补交首付款时杨爽也同意，该事实也没有证明；郭莹在上诉状第一页最后一段采用了假设的陈述，但该假设终究是猜测，而没有证据支持。2.鉴于郭莹在本案一审中并没有举示充分证据证明杨爽存在违约的事实，因此其申请鉴定赔偿损失数额，也没有事实根据。综上，郭莹的上诉请求不能成立，请求二审法院查清事实后依法予以驳回。大盛房地产咨询公司称其自一审判决送达之日起15日内已将郭莹剩余3万元房款予以返还，其他问题并不涉及大盛房地产咨询公司的权利义务，在此不另行作出答辩。郭莹向一审法院起诉请求：一、判令郭莹与杨爽解除深业0000356号房屋买卖合同；二、判令第三人返还购房款3万元，杨爽给付居间服务费用9000元；三、判令杨爽赔偿损失。一审法院认定事实：杨爽委托案外人与郭莹及第三人于2017年12月25日签订房屋买卖合同，合同约定：郭莹系买方（乙方）、杨爽系卖方（甲方），第三人系居间方（丙方）。甲、乙双方经丙方介绍，自愿就房屋买卖和办理房屋交易过户事宜等签订合同，房屋位于哈尔滨市××大街××阳光花园××单元××号，成交价为75万元，甲乙双方同意由甲方委托丙方代收房款，丙方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力。合同签订当日，乙方向甲方支付定金3万元，甲、乙双方同意由甲方委托丙方代为收取定金，丙方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力。本合同签订即视为丙方已促成甲乙双方交易成功，甲乙双方同意并确认于本合同签订当日乙方需支付居间服务费和信息咨询费7500元，乙方委托丙方代办产权更名及公证费1000元、代办贷款费1000元。付款方式为按揭贷款（商业贷款），乙方在2018年1月15日前将首付款60,000元交付丙方。甲乙双方按相关部门规定办理首期房款资金监管并在甲方办完解贷后，丙方开始办理更名手续。不动产证办理完毕后，由监管部门将监管账户内资金转至甲方。丙方将剩余未监管部分房款交付甲方，贷款部分由贷款银行支付甲方，丙方收到甲乙双方签署的《房屋买卖交易完毕确认书》后，物业交割完毕。如贷款未获得银行或公积金管理中心批准，乙方应自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给甲方。甲方应在本合同签订当日将产权证暂存丙方处保管，甲方承诺在接到丙方通知之日起3日提供贷款、更名所需的一切相关证件及材料，协助乙方、丙方办理该房屋交易、贷款审批、权属登记等手续。乙方应在接到丙方通知之日起3个自然日内，提供贷款、更名所需证件及材料且保证无任何不良记录。乙方应积极配合甲方、丙方办理相关贷款、更名过户、抵押手续等。丙方接收甲方委托代收房款及定金，接受乙方委托代管产权证，并保证所代收房款及代管证件的安全。丙方协助甲乙双方办理更名、贷款手续，所需时间以房产相关部门及贷款银行规定为准。合同签订后，甲乙双方任何一方违约不影响丙方收取居间服务费等费用。若违约行为致使买卖合同履行中断或无法履行解除的，守约方可依据定金罚则及合同约定向违约方追究违约责任。因一方违约或甲乙双方合意导致买卖合同不能履行或解除，居间费用和代办费用尚未支付的，甲乙双方同意丙方有权在定金或首付款中优先收取。如未能从定金或首付款中收取，则由违约方承担。甲乙双方同意丙方代保管房款、证件、相关手续直至甲乙双方纠纷解决。本合同各方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验等手续的，或不按合同约定时间提供文件、资料、证件、交房等致使本合同无法按期履行的，每逾期一日，违约方应按总房款的千分之三向守约方支付违约金，合同的履行日期顺延。乙方未按本合同约定的日期交付定金或房款，导致合同无法履行，逾期15日内构成根本违约，由乙方承担违约责任。甲方逾期交房，或逾期办理户口迁出等甲方承诺事项的，导致合同无法履行，逾期15日内构成根本违约，由甲方承担违约责任。合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，2018年5月27日案外人代郭莹向第三人交首付款14万元，第三人出具了财务专用章的收据，郭莹主张其中的6万元的交付时间是2018年1月15日，第三人承认，杨爽否认。郭莹及第三人均未提供2018年1月15日的付款凭证。第三人自认收取郭莹居间费9000元，但未给郭莹出具收据。郭莹到银行办理贷款审批手续，杨爽予以配合，但因银行初审认为郭莹的首付款低，郭莹同意增加首付款8万元。后未再办理贷款审批手续，合同未继续履行。2019年4月18日第三人将郭莹交付给第三人的款项14万中的11万元返还郭莹，现同意将剩余的3万元返还郭莹。杨爽同意解除合同，不同意郭莹其他请求。一审法院认为，案涉三方签订的房屋买卖居间合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定履行。合同签订后，第三人承认收到郭莹购房款14万元，居间服务费9000元。合同履行至办理银行贷款阶段，但至今银行贷款手续未办理完毕。后在履行合同过程中双方发生争议，致使双方合同未履行完毕，第三人已将收取郭莹的11万元购房款返还郭莹，情况属实，现双方均同意解除合同，第三人同意返还收取郭莹的剩余房款3万元，一审法院准予。现郭莹主张双方合同未履行完毕，系由于杨爽的违约行为造成的，杨爽否认，现郭莹举示的证据不足以证明其主张，且郭莹已将首付款中的11万元从第三人处取回，故对其主张不予采纳。郭莹要求杨爽赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。杨爽未收取郭莹的居间费，郭莹要求杨爽返还居间费，没有事实依据，一审法院不予支持。郭莹申请对案涉房屋相同地段相同面积的房屋价值进行鉴定，与待证事实无关，不予准予。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决：一、解除郭莹与杨爽于2017年12月25日签订的房屋买卖合同；二、第三人大盛房地产咨询公司于判决生效后10日内返还购房首付款3万元；三、驳回郭莹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为：案涉房屋买卖合同有效，郭莹请求解除，杨爽同意解除，一审予以准许符合法律规定。郭莹对一审未支持其赔偿损失的请求不服，认为杨爽构成根本违约给其造成损失，要求通过鉴定确定因房价上涨而给其造成的损失数额。对此，本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，郭莹主张杨爽构成根本违约，申请证人王某出庭作证，杨爽对证人证言予以否认，郭莹未举示其他有效证据予以佐证，其所举示的证据不足，一审据此未支持郭莹的赔偿损失的请求亦未启动鉴定程序并无不当。综上所述，郭莹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费775元，由上诉人郭莹负担。本判决为终审判决。审判长  王晓东审判员  梁红玉审判员  宋彦辉二〇一九年十一月二十七日书记员  周小倩