湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初3294号原告：饶锐，男，汉族，1994年9月1日出生，住武汉市武昌区，被告：周逢辉，男，汉族，1977年2月27日出生，住湖南省浏阳市，被告：武汉众信万家房地产经纪有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区光谷大道35号银久科技产业园二期1幢6层3号-4。法定代表人：熊志力，总经理。委托诉讼代理人：林秀娟，湖北今天律师事务所律师。第三人：武汉豪绅物业管理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村佳源花都二期B1B2栋一层6号商铺。法定代表人：付婉莹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈晓帆，公司员工。原告饶锐诉被告周逢辉、武汉众信万家房地产经纪有限公司（以下简称众信万家公司）、第三人武汉豪绅物业管理有限公司（以下简称豪绅物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，由审判员周琼依法适用简易程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告饶锐、被告周逢辉、众信万家公司的委托诉讼代理人林秀娟及豪绅物业公司的委托诉讼代理人陈晓帆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶锐向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告周逢辉向原告饶锐支付物业费9217元、水费215元；2、判令被告众信万家公司对被告周逢辉的9432元承担连带责任；3、本案诉讼费、公告费等费用由两被告承担。事实与理由：2018年10月25日，原告饶锐、被告周逢辉、众信万家公司签订《房地产买卖居间协议》。2018年10月25日，周逢辉与饶锐签订《房屋买卖合同》，合同第10.3条约定“在该房地产交接给饶锐前未支付的物业管理费、水电、燃气、通信费等各项费用，由周逢辉承担，交接后该房地产所发生的各项费用，由饶锐承担，故周逢辉应当支付物业费和水费。众信万家公司作为专业的房地产经纪公司未向饶锐披露该房产涉及拖欠物业费、水费情况，导致第三人不办理更名。众信万家公司存在违约行为，且未按合同履行提供房屋的交易过户等承诺，故应退一半中介费并赔偿损失。为此起诉，请求判如所请。被告周逢辉辩称：周逢辉已按合同约定履行全部义务，原告饶锐要求周逢辉支付物业费、水费合计9432元没有事实依据，请求驳回饶锐的诉讼请求。1、饶锐请求周逢辉支付物业费、水费合计9432元的诉讼请求于法无据。2018年10月13日，周逢辉与众信万家公司签订的《限时出售独家委托协议书》约定周逢辉以1180000元的净得价出售房屋，且不承担任何税费、中介费、水电、煤气、物业费等费用。合同第10条约定，被告房屋有物业费未结清，未结清的物业费全部由原告饶锐承担；2、2018年10月25日，在众信万家公司的主持下，原、被告以1160000元价格签订《房屋买卖合同》，合同第18条补充约定“原、被告双方共同协商，周逢辉将于2019年5月30日之前交房给饶锐，饶锐承担房屋物业管理服务费”。2019年5月25日，周逢辉按照合同约定顺利将房屋移交于饶锐，且双方签字确认。被告众信万家公司辩称：1、饶锐与周逢辉已明确约定物业管理费由饶锐承担。在三方磋谈房屋买卖交易事宜时，众信万家公司的经纪人就询问周逢辉房屋的物业管理费、水费等情况，周逢辉当时告知饶锐房屋还欠着物业费、水费几千元不到一万元，若饶锐愿意购买该房屋，物业费、水费等由饶锐承担，原告当时表示没有问题。后签订合同时，征得饶锐和周逢辉的同意后，众信万家公司的经纪人在《房屋买卖合同》第18条补充约定空白处手写了“乙方承担该房屋物业管理费”，以此表明涉案房屋尚未支付的所有物业费均由饶锐承担；2、饶锐要求众信万家公司承担连带责任没有事实和法律依据。第一、饶锐要求周逢辉支付物业费、水费没有依据。第二、众信万家公司作为居间人，已完整履行了居间协议中约定的居间义务。并在饶锐与周逢辉履行合同过程中，众信万家公司也无偿提供了协助原告办理贷款房屋过户等服务，众信万家公司没有任何违约情形；3、饶锐所称众信万家公司未披露涉案房屋拖欠物业费、水费等情况，涉案房屋拖欠物业费、水费等情况，不属于众信万家公司应报告的《房屋买卖合同》的重大事项，饶锐在签订合同前，周逢辉和众信万家公司向其告知该房屋拖欠不到10000元的物业管理费，此种情况也不符合故意隐瞒或提供虚假情况的条件，依据《房地产买卖居间协议》，众信万家公司无需承担任何责任。第三人豪绅物业公司述称：豪绅物业公司没有意见。经审理查明：2018年10月13日，被告周逢辉（甲方）与众信万家公司（乙方）签订《限时出售独家委托协议书》，周逢辉委托众信万家公司代理出售位于武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村佳源花都二期C5栋3单元902室房屋，委托期限自2018年10月13日至2019年1月13日（合同笔误为2018年1月13日），委托出售房价款不低于1180000元。合同第10条约定：甲方房屋有物业费未结清，未结清的物业费全部由乙方买方承担。2018年10月25日，周逢辉、饶锐（乙方/买受方）与众信万家公司（丙方/居间方）签订《房地产买卖居间协议》，约定饶锐购买周逢辉位于武汉东湖新技术开发区佳源花都二期C5-3-9-2室房屋，房屋总价款为1160000元（实际成交价买卖双方可在《房屋买卖合同》中另行约定）。若众信万家公司居间成功，饶锐应于众信万家公司居间成功时向众信万家公司支付佣金30000元。同日，周逢辉（甲方/出卖方）、饶锐（乙方/买受方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：ZBGJ20180072），约定周逢辉将位于武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村佳源花都二期C5栋3单元902室的房屋出售给饶锐，房屋转让价款为1160000元。合同第10.3条约定“在该房地产交接给乙方前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等各项费用，由甲方承担，交接后该房地产所发生的各项费用，由乙方承担”。该合同第18条补充约定“甲乙双方共同协商，甲方将于2019年5月30日前交房给乙方，乙方承担该房屋物业管理费”。另查明：涉案房屋欠缴物业费9216.79元（每月物业费89.31元，拖欠时间自2010年10月26日至2019年5月31日）、水费214.92元（拖欠时间自2018年9月至2019年3月），原告未缴纳水费。庭审中，饶锐与周逢辉一致确认涉案房屋于2019年5月28日完成收房。饶锐陈述周逢辉曾告知其涉案房屋欠缴物业费，但未告知具体欠缴金额，存在欺骗、隐瞒事实的情形。本院向饶锐释明可以撤销《房屋买卖合同》第10.3条条款，饶锐表示不要求撤销。周逢辉陈述已缴纳2010年10月25日至2011年9月30日的物业管理费。本院认为，被告周逢辉与众信万家公司签订的《限时出售独家委托协议书》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。合同第10条已经明确约定涉案房屋物业费未结清，未结清的物业费全部由众信万家公司的买方全部承担。后饶锐与周逢辉签订《房屋买卖合同》，合同第18条明确约定周逢辉将于2019年5月30日前交房给饶锐，饶锐承担该房屋物业管理费。饶锐于2019年5月28日收房，根据合同约定，涉案房屋欠缴的物业费应当由饶锐自行承担。饶锐认为周逢辉存在隐瞒事实情形，但未向本院申请撤销该条款，该约定继续有效，饶锐主张两被告支付物业费于法无据，本院不予支持。对于饶锐主张水费的诉求，因饶锐未支付水费，未产生实际费用，故本院对饶锐的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告饶锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由原告饶锐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周琼二〇一九年十一月二十九日书记员  方倩