河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初25308号原告：阎某，女，1951年12月1日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：田新华、王三保，河南星眸律师事务所律师。被告：许某1，女，1969年9月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵瑞力，河南信林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李骁，河南良承律师事务所律师。被告：许某2，男，1954年2月15日出生，汉族，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：赵洪霞，河南论衡律师事务所律师。原告阎某与被告许某1、许某2继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎某及其委托诉讼代理人田新华、王三保，被告许某1及其委托诉讼代理人赵瑞力、李骁，被告许某2的委托诉讼代理人赵洪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎某向本院提出诉讼请求：1、请求判令登记在许德虎名下位于郑州市××文化路××院××楼××单元××号房屋（房产证号××号）归原告一人所有；2、案件的受理费等全部费用由二被告承担。事实和理由：原告与案外人许德虎于××××年××月××日在郑州市××区民政局登记结婚，在此之前，案外人曾有两段婚姻。第一段配偶张珍，双方育有一子许某2。第二段配偶杨淑琴，双方领养一女许某1，杨淑琴于1996年因病去世，1997年案外人购得位于郑州市××文化路××院××楼××单元××房屋××（面积75.82平方米）。2011年案外人又购得本单位福利房【郑州市郑东新区河南农业大学龙子湖小区中排六号楼1-132号16楼西户（面积170平方米）】，该房屋现被被告许某1实际占用。自原告与案外人结婚以来，两人感情笃定，相依为命。2003年起，案外人身患××，常年住院，16年间，原告一人24小时无微不至的守护照顾案外人，二被告得享闲适安逸，均给予原告好评。2019年4月23日案外人因病去世前，曾留遗嘱将位于郑州市××文化路××院××楼××单元××号房屋归原告一人所有。对于遗嘱内容二被告均知情。现原、被告协商未果，原告诉至法院，望判如所请。被告许某1辩称，一、原告诉求的房产是1988年河南农业大学分配给许德虎和妻子杨淑琴两人的共有住房，分得房屋后许德虎和妻子杨淑琴、女儿许某1在此生活8年之久。1996年10月17日杨淑琴因病去世，1997年许某1父亲许德虎参加公有住房改革，于1997年10月18日以14502.7元购得该房屋。因该房屋属于房改房，许德虎和杨淑琴都是河南农业大学的教职工，是学校分配夫妻二人共同使用的，购房时用了两个人的购房资格和两个人的工龄。房产证上只有许德虎一个人的名字，是因为以前的房产证都只显示一个人的名字，但这并不影响该房屋属于夫妻共同财产的事实，依据涉案房屋《共有住房（评估）审批表》显示，房屋登记的是许德虎和杨淑琴两个人的名字，且购房款也是许德虎和杨淑琴生前的共有财产。许某1为此向不动产登记中心的工作人员和公证处公证员询问，得到的答复均是房改房属于夫妻共同财产，许德虎在遗嘱中处分了夫妻共同财产，处分杨淑琴遗产的部分应属无效，杨淑琴的遗产应由许某1依照法律规定继承；二、原告要求按照代书继承房产，首先应举证证明代书遗嘱符合《继承法》第17条第3款的规定，否则该代书遗嘱应属无效，争议房产应当按照法律规定进行继承；三、原告在事实和理由中陈述的情况与事实严重不符，郑州市郑东新区河南农业大学龙子湖小区的房屋是由许某1和在丈夫李伟共同出资购买，许德虎并未出资。且该房是农大教职工周转公寓，由具备资格的教职工按建设成本出资，只允许教职工本人使用，子女可继承居住，不准转让或出售。原告明知该事实，且原告和许德虎立过遗嘱均证明许某1、李伟拥有该房屋继承权，现却在诉状中称该房屋是许德虎购得，混淆是非；四、××，许某1每周都到家里看望父亲，小到生活用品大到生活电器都给父亲添置。许德虎每次住院都是许某1、许某1丈夫、原告一起轮流照顾，不存在原告单独一人照顾的现象。原告在与父亲生活期间，不断采取各种方法要求父亲将房产和财产留给她，遭到拒绝后就推脱身体不适不能照顾父亲，或回洛阳老家把父亲一人留在郑州，每次都是许某1去照顾父亲，并劝解双方，有一次还闹到父亲要和原告离婚的境地，后来原告一次性取走父亲几万块钱，自己另立一个银行账户才息事宁人。原告未履行许德虎生前承诺，即送父母骨灰回老家祖坟合葬，且占有父亲所有存款，独占父亲的抚恤金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告许某2辩称，一、涉案房产即被继承人位于郑州市××区的房屋，原本是被继承人与杨淑琴基于两人都是河南农业大学的职工按照政策共同分配的单位福利用房，后因国家政策的变更，将两人的工龄等一起折算后享受的房改优惠政策，所以该涉案房屋是本案被继承人与杨淑琴的共同房产；二、许某2是许德虎唯一的亲生子，许德虎与杨淑琴结婚时，许某2为未成年人，许某2与杨淑琴形成了法律上的继母子关系。杨淑琴的父母先她去世，许某2与本案的被继承人许德虎、许某1为杨淑琴遗产的第一顺位法定继承人；三、对涉案遗嘱的效力不予认可，该遗嘱处分了他人的财产属于部分无效，且对是否为被继承人本人真实的意思表示存有异议，见证人的身份有待核实；四、许某2尽到了赡养义务，在分配遗产时应当多分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告阎某提供了双方身份信息、许德虎死亡证明、《见证书》、光盘、《声明》、许德虎个人简历、工作证、介绍信；被告许某1提交证据有房屋公有住房审批表、出售公有住房协议、房屋所有权证、许某1及其丈夫与不动产登记中心工作人员录音、录像、许德虎1996年1月至1997年10月工资、刘玉莲证言、河南农业大学亲属关系证明、郑州市殡仪馆杨淑琴骨灰存放票据、河南农业大学情况说明一份；被告许某2提交证据有涉案房产权属证明、光盘、许某2的人事档案、家庭组成人员合照、许某2的病历、豫司文【2015】41号文件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人许德虎（1934年5月29日出生）与张珍原系夫妻，二人生育一子，取名许某2。许德虎与张珍离婚后，许德虎与杨淑琴于上世纪××××年代登记结婚，二人共同抚养一女即许某1。1996年10月，杨淑琴去世。××××年××月××日，许德虎与阎某登记结婚。2019年4月23日，许德虎死亡。河南省省直单位出售公有住房（评估）审批表显示：评估基准日1996.5.15；购房人许德虎，工龄43，购房人杨淑琴，工龄39；售房坐落文化路52院9楼1××号，建筑面积75.82，竣工时间1988。1997年10月18日，许德虎（购房职工、乙方）与河南农业大学（售房单位、甲方）签订《出售公有住房协议》，主要约定，甲方将坐落在郑州市文化路52号，楼号9单元2附1××号，房屋总建筑面积75.82平方米，出售给乙方；经计算，乙方一次性付清房款金额为14502.7元，并于1997年7月31日前缴付给甲方。郑州市房产档案馆出具的《房屋所有权证》（存根）显示，登记类别房改房，房屋所有权人许德虎，房屋坐落金水区文化路52号院9号楼2单元1××号，领证日期1999年8月17日。原告阎某提交的郑州市经八路法律服务所出具的（2017）经见证字第02号《见证书》显示，2019年11月10日，许德虎立下《遗嘱》，主要内容为：立遗嘱人许德虎与第一任妻子张珍婚后育有一子许某2；立遗嘱人与第二任妻子杨淑琴婚后抱养一女许某1；××××年××月××日，立遗嘱人与现任妻子闫爱爱登记结婚，婚后二人未育子女。现因立遗嘱人年事已高，为防止和避免日后因遗产继承发生纠纷，特对财产作出分配，望遵照执行，立遗嘱人所立遗嘱如下：立遗嘱人许德虎自愿将坐落于金水区文化路52号院9号楼2单元1××号（房权证字第××），其房建筑面积75.82平方米，该房产在立遗嘱人百年以后归现任妻子闫爱爱个人所有，其他人不得主张权利；百年以后，立遗嘱人名下的所有的存款归闫爱爱一人继承支配，其他人不得主张权利。立遗嘱人许德虎，见证人杨某、曹某，代书人曹某均签字按印。2017年12月2日，许德虎作出《遗嘱补正声明》，主要内容为：2017年11月10日，立遗嘱人许德虎在金水区经八路法律服务所工作人员杨某和曹某面前为现任妻子闫爱爱所立遗嘱，现更名为阎某（身份证号），本人所立遗嘱按此执行。声明人许德虎，见证人曹某、杨某均签字按印。另查明，1、原告阎某提交的视频光盘显示，许德虎意识清醒的立下上述《遗嘱》；2、许德虎的父母均已去世。经释明，原、被告均不申请对案涉房产进行鉴定评估。本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。第十七条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，原告阎某提交的许德虎的遗嘱及视频光盘，可以证明案涉房产的处分系许德虎的真实意思表示，本院认定案涉《遗嘱》、《遗嘱补正声明》均有效。遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。本案案涉房产系房改房，房改房产权归属的确认及出售均不同于一般商品房，根据庭审查明的事实，许德虎购买的金水区文化路××院××楼××单元××房产系使用了自己及杨淑琴的工龄，按照当前本省市房改政策，该房产系许德虎与杨淑琴共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。杨淑琴死亡后，许德虎拥有案涉房产三分之二产权份额，许某1、许某2均继承六分之一产权份额。现许德虎立下遗嘱将个人合法财产由阎某继承，故阎某拥有案涉房产三分之二产权份额。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于金水区文化路52号院9号楼2单元1××号房产（房权证字第××）由原告阎某继承三分之二产权份额，被告许某1继承六分之一产权份额、被告许某2继承六分之一产权份额。二、原告阎某、被告许某1、被告许某2可以于本判决生效后十日内对位于金水区文化路52号院9号楼2单元1××号房产（房权证字第××）申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖价款按照本判决第一项所确定之产权份额比例予以分割。二、驳回原告阎某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4933元，由原告阎某负担1645元，由被告许某1负担1644元，许某2负担1644元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年十一月八日书记员  赵 萌