河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初22106号原告：郭红梅，女，1974年8月16日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：李成德，河南京港律师事务所律师。被告：河南雅宝地产有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路85号1号楼21层2101、2102号，统一社会信用代码：91410100556900012E。法定代表人：訾丽珍,总经理。委托诉讼代理人：靳迎亚，国浩律师（郑州）事务所律师。委托诉讼代理人：冯培源，国浩律师（郑州）事务所律师。被告：李小龙，男，1977年6月25日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：马胜男，河南弘勋律师事务所律师。原告郭红梅与被告河南雅宝地产有限公司、李小龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2019年3月13日下发（2018）豫0191民初22903号民事判决书。后原告不服，提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年6月17日下发（2019）豫01民终9884号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年7月9日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭红梅及其委托诉讼代理人李成德，被告河南雅宝地产有限公司委托诉讼代理人靳迎亚、冯培源，被告李小龙委托诉讼代理人马胜男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求并予以变更诉讼请求为：1、请求依法确认原告与被告李小龙签订的房屋买卖协议和原告与被告河南雅宝地产有限公司、李小龙达成的债权债务转移协议有效；2、被告河南雅宝地产有限公司配合原告办理过户手续即判决被告河南雅宝地产有限公司立即按原合同条款内容与原告郭红梅签订《商品房买卖合同》并到房管部门办理涉案房屋备案登记手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月31日，被告河南雅宝地产有限公司将位于东方国际花园2号楼1单元8层805房屋出售给李小龙，李小龙将房款全部付清给被告河南雅宝地产有限公司（李小龙支付首付款472,363元，其余房款109万元是向交通银行河南省分行贷款支付），被告河南雅宝地产有限公司将房屋备案给李小龙。2016年4月初，因李小龙无力偿还银行贷款本息，经原告与被告三方协商达成如下协议：李小龙将其购买的东方国际花园805房屋出卖给郭红梅所有，郭红梅支付给李小龙首付费用并代还涉案房屋的银行贷款，由河南雅宝地产有限公司将原备案合同解除后将房屋过户给郭红梅。协议达成后，河南雅宝地产有限公司让李小龙向原告及被告河南雅宝地产有限公司出具了《协议书》、《承诺书》和《证明》。然后，监督原告支付了购房款1,839,823.09元。原告将款结清后，被告河南雅宝地产有限公司注销了原房屋备案合同。后经原告多次催促，被告河南雅宝地产有限公司拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，并办理房屋备案登记手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告河南雅宝地产有限公司辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予以驳回。理由如下：1、涉案房屋系本案被告李小龙向被告公司购买，被告公司和被告李小龙已经解除该房屋买卖合同，涉案房屋产权人为被告河南雅宝地产有限公司。2、被告公司从未同意将涉案房屋出售给原告，被告李小龙与原告郭红梅之间并非房屋买卖关系，只是债权债务关系。3、涉案房屋产权人为被告河南雅宝地产有限公司，被告没有义务配合原告办理房屋过户手续。被告李小龙答辩称：本案涉案房屋应当归郭红梅所有，被告公司应当配合原告办理过户手续，被告李小龙对此没有任何异议。经审理查明：2013年8月31日，被告李小龙与被告河南雅宝地产有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：D130××××5574），约定原告购买被告位于郑东新区祥盛街北、中兴路西2幢1单元8层805号房，房屋总金额为1562363元，约定2013年8月31日前付款472363元，剩余109万元由被告李小龙采用商业贷款的方式支付。2016年4月26日，被告李小龙向原告出具协议书，显示被告李小龙将涉案房产出售给原告，由原告偿还涉案房屋银行按揭款109万元本金、利息及其他费用。原告将按揭款支付给银行后，被告李小龙承诺与被告河南雅宝地产有限公司解除上述《商品房买卖合同》，并配合原告郭红梅将该房屋办理房产证。该房屋首付款已付清。被告河南雅宝地产有限公司以被告李小龙逾期偿还贷款致使银行要求其承担保证责任为由诉至本院，请求解除上述《商品房买卖合同》，本院于2016年7月28日作出(2016)豫0191民初11950号民事调解书，达成调解协议如下：被告李小龙与被告河南雅宝地产有限公司解除双方之前签订的关于郑东新区祥盛街北、中兴路西2幢1单元8层805号房的商品房买卖合同（合同编号：D130××××5574）。2016年8月25日，被告河南雅宝地产有限公司与被告李小龙签订《解除合同协议书》一份，载明：被告双方于2013年8月31日签订的商品房买卖合同，房屋坐落于郑东新区祥盛街北、中兴路西2号楼1单元8层805号，合同号为D130××××5574。因李小龙合同违约致使其无法继续履行合同，经协商双方同意于2016年8月25日予以解除该套合同。同日，双方另签订《告知》一份，载明：商品房买卖合同撤销备案后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，所退房源公开销售。商品房买受人不得将预购商品房进行转让。庭审中，原被告共同确认被告与李小龙签订的《商品房买卖合同》真实性无异议，被告李小龙已经支付首付款，另对涉案（2016）豫0191民初11950号民事调解书载明的协议内容无异议。被告河南雅宝地产有限公司于2019年8月30日向本院出具《情况说明》一份，载明：涉案房屋总价1,562,363元，其中首付款472,363元，银行贷款109万元，我公司已收到全部房款。另截至2019年8月30日，涉案房屋房产证尚未办理。涉案房屋目前登记在被告河南雅宝地产有限公司名下，没有对外出售。因对涉案房屋的所有权有异议，原被告三方引发纠纷，诉至法院。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告李小龙向原告出具协议书，载明在原告偿还涉案房屋银行贷款后，被告李小龙解除其与被告河南雅宝地产有限公司签订的《房屋买卖合同》，并配合原告办理涉案房屋房产证；被告河南雅宝地产有限公司与被告李小龙签订的《商品房买卖合同》因被告李小龙未按照约定履行偿还银行贷款的义务而协商解除，上述行为均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告要求确认其与被告李小龙签订的房屋买卖协议有效，本院予以确认。原告要求确认与被告河南雅宝地产有限公司、李小龙达成的债权债务转移协议有效，本院认为，债务人将合同义务全部转让给第三人的，应当经债权人同意，但原被告三方均未提供三方达成的书面的债权债务转移协议，故该项诉请缺乏事实基础，本院不予支持。原告要求被告河南雅宝地产有限公司配合原告办理过户手续即判决被告河南雅宝地产有限公司立即按原合同条款内容与原告郭红梅签订《商品房买卖合同》并到房管部门办理涉案房屋备案登记手续，本院认为，审理中被告河南雅宝地产有限公司确认涉案房屋总价1,562,363元，其中首付款472,363元，银行贷款109万元，其公司已收到全部房款。另截至2019年8月30日，涉案房屋房产证尚未办理，目前登记在被告河南雅宝地产有限公司名下，没有对外出售。结合原被告提供的证据及审理查明，原被告已口头达成合意，在原告支付完毕房屋款项后，二被告解除之间的商品房买卖合同，被告李小龙配合办理相关手续。故原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告郭红梅与被告李小龙签订的房屋买卖协议有效；二、被告河南雅宝地产有限公司于本判决生效后三十日内配合原告郭红梅办理涉案房屋（位于郑东新区祥盛街北、中兴路西2幢1单元8层805号）过户手续，即按原合同条款与原告郭红梅签订《商品房买卖合同》并到房管部门办理涉案房屋备案登记手续；三、驳回原告郭红梅的其他诉讼请求。案件受理费27,600元，由被告河南雅宝地产有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  刘冰泉审判员  彭 磊审判员  胡向楠二〇一九年十一月三十日书记员  吴润晓