江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初5201号 原告：韩彩燕。 原告：李通。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：蔡维金，江苏狮山律师事务所律师。 被告：苏州立德节能材料科技有限公司。 法定代表人：徐拥军。 委托诉讼代理人：赵长庚，江苏新苏律师事务所律师。 原告韩彩燕、原告李通与被告苏州立德节能材料科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告韩彩燕、原告李通的共同委托代理人蔡维金、被告苏州立德节能材料科技有限公司的委托诉讼代理人赵长庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩彩燕、原告李通向本院提出诉讼请求：要求被告将位于XX区XXXX广场X幢XXX室的不动产权证办理至原告名下，并由被告支付相应的违约金（违约金以310,623元为基数，自2016年4月20日起至被告将产证办至原告名下之日止，按照每天万分之二的标准计算）。 原告韩彩燕、原告李通为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、商品房买卖合同一份，证明原、被告双方于2013年12月9日签订商品房买卖合同一份，合同约定被告将位于XX区XX城XX路X号XXXX广场X幢XXX室出售给原告，房屋建筑面积为XXX平方米，房屋总价为310,623元。合同第15条约定，如因出卖方的责任不能在房屋交付使用之日起90天内办理房屋所有权登记的，若逾期超过180天，每逾期一天，出卖方支付房屋总价款万分之二的违约金。 2、销售不动产统一发票一份，证明原告已经交付全部购房款310,623元。 3、商品房交付通知书一份，证明被告于2016年1月20日将案涉房屋交付给原告。 4、收据三份及发票一张，证明原告于2018年4月12日向被告交付案涉房屋的维修基金5,876元、契税9,377元、办证费1,500元，并支付了自2016年1月20日起至2016年12月31日止的物业费2,385.5元、2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业费6,706.20元。 5、不动产登记簿查询记录一份，证明案涉房屋已被苏州工业园区人民法院查封，设定查封期限为2019年4月16日至2022年4月15日。 被告苏州立德节能材料科技有限公司对原告提交之上述证据材料的真实性、合法性提出以下质证意见：对证据1之房屋买卖合同的真实性予以认可，但是房屋买卖合同第15条明确约定出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向商品房所在区的房屋权属登记机构申请初始登记，该房屋的实际交付日期为2018年4月12日，因而逾期办证违约金应自2018年4月12日起往后计算180天，另原告缴纳办证税、契税的时间为2018年7月18日，综上，逾期费用计算应自2018年7月18日起往后顺延180天开始计算。对于证据2之发票的真实性予以认可。对于证据3之交付通知书的真实性予以认可，但对于证明目的不予认可，证据只能证明被告于2016年1月20日通知原告前来办理交房手续，并不能证明原告于2016年1月20日办理了收房手续。对于证据4之收据及发票的三性予以认可，但收据的日期为2018年4月12日、发票的时间也为2018年4月12日，因而证明原告于2018年4月12日缴纳物业费、代收代缴费及垃圾清运服务费之后达到了交房条件，被告在原告达到交房条件之后交给原告。对于证据五之不动产登记簿查询记录真实性予以认可。 被告苏州立德节能材料科技有限公司辩称：原告违约在先，未按被告通知于2016年1月20日办理交房手续，原告直至2018年4月才来办理收房手续，由此导致无法及时办证，现对于原告主张之违约金，被告认为应根据合同的约定在原告于2018年7月18日缴纳相关证税后的180天即自2019年3月18日起开始计算，而不是原告主张的2016年4月20日起计算。 被告苏州立德节能材料科技有限公司未就其辩称意见提供相应证据。 本院经审理认定事实如下：2013年12月9日，原告韩彩燕、原告李通与被告苏州立德节能材料科技有限公司签订编号为苏新合同XXXX的《商品房买卖合同》一份，约定由两原告向被告购买位于XX市XX区XX路X号的XXXX广场X幢XXX室的经营用房，房屋面积为XXX平方米，总价310,623元。该合同约定之“第十五条：关于房地产权属登记的约定”内容为：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）（1）逾期不超过180天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二（该比率应不大于本合同第九条第【1】款第（1）项中的对应比率）的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过180（该数字应等同于本条款第（1）项中的对应数字）天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起60天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的20%（该比率应不大于本合同第九条第【1】款第（2）项中的对应比率）向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二（该比率应不大于本合同第九条第【1】款第（2）项中的对应比率）的违约金。……”该合同之“附件五：合同补充协议”第三条其他条款项下载明“16、对第八条之补充：（1）买受方同意按照规定的时间、地点和程序前来办理验房交接手续，并应于验房前缴纳有关物业管理费用、付清剩余房款、支付代缴的所有税费、维修基金等费用。物业管理费从交付之日起全额缴纳（无论买受方是否实际入住）。到期如买受方未前来办理收房或拒绝按照本合同规定之程序办理收房，则房屋保修期自本合同规定的交房期限届满之日起算，物业管理费也从改日起由买受方全额承担，出卖方亦将视同该房已于该日完全移交买受方，今后凡该商品房产生的一切风险均由买受方承担。……（4）对于委托办证业务，买受方在办理入住手续时，应同时缴纳契税、维修基金等办理产权证所发生的费用及物业管理费。……（6）若买受方未能付清本合同项下的任何款项（包括但不限于购房款、面积误差结算款项、逾期付款违约金、税费等），则无论房屋是否已经具备交付条件，出卖方有权相应顺延交房期限和办理交接手续直至买受方付清相应费用为止，在此情况下出卖方不构成逾期交房。但在此种情况下，如房屋最终交付买受方的，则房屋质保期限及物业费均从合同约定交付日期届满之次日起计算。”合同签订后，两原告于2014年1月6日按约向被告支付了购房款计310,623元。后被告向原告韩彩燕寄送《商品房交付通知书》一份，告知原告韩彩燕购买的“XXXX广场”X幢XXX室已经符合合同约定的交付条件，通知其于2016年1月20日上午9：00-11：30至XXXX广场物业管理部X幢XXX室办理入住手续。该通知书之温馨提示为“1.请您接到本通知后，按照通知时间到现场办理入住手续，在此期间内公司有关部门将集中办公，为您提供快捷、方便服务。2.未按流程办理收房手续的，不仅将影响您收房事宜的及时办理，同时也将影响到您房地产权证的办理。”2018年4月12日，两原告向立德节能建筑集团股份有限公司缴纳了维修基金、契税、面积补差、违约金等合计14,147元，同时还向XXXX物业管理有限公司XX区分公司缴纳了2016年1月20日起至2016年12月31日期间的物业费以及公共能耗费合计3051.20元。2018年7月18日，两原告另向XXXX地产综合服务有限公司缴纳了办证费、非税、印花税（多退少补）计1500元。之后，被告未将上述之XXXX广场X幢XXX室的不动产权证办至两原告名下，两原告多次与被告交涉无果，遂致诉讼。诉讼中，两原告称交房时间为被告通知之2016年1月20日，被告则称交房时间应为2018年4月12日或2018年7月18日，双方确认逾期办证违约金的计算应自上述时间往后180天起计算，但除上述庭审质证之证据材料外，原、被告双方均未能提供其它证据支持各自的主张，同时，原、被告双方均表示愿意由法院综合认定具体的交房时间。 另查明，XX市不动产登记中心XX分中心于2019年9月3日9时29分所出具之不动产登记簿查询记录显示，案涉之XXXX广场X幢XXX室房屋之共有权人为苏州立德节能材料科技有限公司，现该房被苏州工业园区人民法院轮候查封。 本院认为，当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。原告韩彩燕、原告李通与被告苏州立德节能材料科技有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告在履行支付房款的义务后，被告理应按约将房屋及时交付给原告，并按约办理所有权转移登记手续。现相关部门的权属登记显示，涉案房屋的所有权人为苏州立德节能材料科技有限公司，且该房目前为人民法院轮候查封，表明被告未能按照合同约定将涉案房屋的所有权转移登记至两原告名下，被告之行为已构成违约，其应承担将涉案房屋的不动产权证办理至两原告名下、并支付违约金的民事责任。两原告要求被告将位于XX区XXXX广场X幢XXX室的不动产权证办理至两原告名下、并由被告支付相应的违约金之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。关于具体的交房时间，被告虽通知两原告于2016年1月20日前往指定地点办理交房手续，但两原告并无证据表明其于该指定日期与被告办理完成了房屋交接手续，而结合合同“附件五：合同补充协议”第三条之“买受方同意按照规定的时间、地点和程序前来办理验房交接手续，并应于验房前缴纳有关物业管理费用、付清剩余房款、支付代缴的所有税费、维修基金等费用”约定内容以及两原告于2018年4月12日向相关案外人缴纳了维修基金、契税、面积补差、违约金以及物业费、公共能耗费的客观事实，可以确定具体的交房日期应确定为2018年4月12日为宜，由此顺延180天的违约金的计算起始时间为2018年10月9日。关于被告辩称之交房日期或应以2018年7月18日为准的意见，被告既未能提供相应的证据证明，两原告亦未予以认可，加之两原告另向相关案外人缴付办证费用的事实亦不能印证具体的交房时间，故本院对被告之上述辩称意见不予采信。 综上所述，原告韩彩燕、原告李通要求被告苏州立德节能材料科技有限公司将位于XX区XXXX广场X幢XXX室的不动产权证办理至两原告名下、并由被告向两原告支付逾期办证违约金之诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告苏州立德节能材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内将位于XX区XXXX广场X幢XXX室的不动产权证办理至原告韩彩燕、原告李通名下，并由被告向两原告支付自2018年10月9日起至被告将产证办至两原告名下之日止以310,623元为基数、按照每天万分之二标准计算的逾期办证违约金。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228XXX067）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5960元，减半收取2980元，由被告苏州立德节能材料科技有限公司负担。原告韩彩燕、原告李通预交的案件受理费2980元，本院予以退还，被告苏州立德节能材料科技有限公司应当负担的2980元缴纳至本院（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行苏州商业街支行；账号：6228XXX865）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055XXX676。 审判员 陆 平 二〇一九年十一月六日 书记员 姚琰悦