四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初4792号 原告：长城华西银行股份有限公司巴中分行。 住所:四川省巴中市巴州区江北大道东段龙泉北街8号。 负责人：黄永刚，行长。 委托代理人：马昌荣，四川宏坤律师事务所律师。 被告：巴中市佳惠商贸有限公司。 住所：四川省巴中市巴州区商业街17号门市。 法定代表人：苟松林，该公司执行董事。 委托代理人：王科，四川宏坤律师事务所律师。 被告：成都市健欣医药工业研究有限公司。 住所：成都市金牛区高新技术产业园金科南二路99号。 法定代表人：蓝海。 被告：苟松林，男，生于1968年，汉族，户籍地系成都市武侯区。 被告：张小琼，女，生于1972年，汉族，户籍地系四川省巴中市巴州区。 委托代理人：王科，四川宏坤律师事务所律师。 原告长城华西银行股份有限公司巴中分行（以下简称“长城华西银行巴中分行”）与被告巴中市佳惠商贸有限公司（以下简称“佳惠公司”）、成都市健欣医药工业研究有限公司（以下简称“健欣医药公司”）、苟松林、张小琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长城华西银行巴中分行的委托代理人马昌荣，被告佳惠公司、苟松林、张小琼的委托代理人王科到庭参加了诉讼，被告健欣医药公司经本院传票传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年6月10日，原告与被告二签订《最高额抵押合同》，约定被告二以位于成都市金牛区房屋为原告对被告一享有债权在2017年6月16日至2022年6月15日期间在被担保主债权最高额度800.00万元范围内进行最高额抵押担保，并于2017年6月19日办理了抵押登记并约定了抵押担保范围和其他所有应付费用。2017年6月22日，原告与被告一签订《借款合同》，约定被告一向原告贷款500.00万元，用于进货，贷款月利率7.50‰，贷款期限24个月，约定该贷款为2019年6月21日到期，还款方式为不规则还款方式还款。合同约定如未按照本合同约定期限或还款计划归还贷款本金，原告有权在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。还约定了本合同项下借款的担保方式为抵押，详见《最高额抵押合同》。2017年6月22日，原告与被告三签订《保证合同》，约定由被告三为主合同《借款合同》项下原告享有的主债权提供连带责任保证担保，同时约定了保证范围和其他所有应付费用。2017年6月22日，就上述被告一向原告贷款的500.00万元，被告三与被告四共同向原告出具《夫妻双方共同声明》，声明被告三与原告签订此笔贷款有关法律文件，原告给被告一发放的500.00万元贷款由被告三和被告四共同承担还款（担保）义务，该项贷款发生在被告三与被告四法定夫妻关系存续期间，该500.00万元贷款属被告三与被告四夫妻共同债务，应当共同清偿。2017年6月22日，原告依约向被告一发放贷款500.00万元，但被告一贷款后未依约向原告清偿借款本息，截止2019年8月6日，被告一尚欠原告本金500.00万元及利息597563.11元、罚息215472.7元未予清偿。贷款到期后，被告一、被告三、被告四却未依约清偿，被告二也拒绝承担担保责任，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼请求：一、被告一向原告偿还贷款本金500.00万元及利息、罚息（截止到2019年8月6日被告下差原告的利息597563.11元、罚息为215472.70元，自2019年8月7日起至该贷款本息偿清之日止的利息、罚息以下欠本金为基数按照合同约定的利率计算）；二、判令原告就其享有债权对被告二提供的抵押物享有优先受偿权；三、判令被告三、被告四对上述被告一向原告所负债务承担连带清偿责任；四、判令四被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。 被告佳惠公司、苟松林、张小琼辩称：一、被告佳惠公司在原告处借款500万元本金，由被告二提供抵押财产担保，被告苟松林、张小琼保证责任担保；二、本案借款未偿还的本金、利息具体金额由法院审查确定；三、原告主张的罚息条件未成就，不应当支持；四、案涉借款本息，原告对被告二提供的抵押担保财产在拍卖或变卖享有优先受偿权，不足部分被告一偿还，被告三、四承担保证责任；原告的其他诉请请求驳回。 被告健欣医药公司未作答辩。 经审理查明：原告系吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款的法人。被告苟松林系被告佳惠公司的法定代表人，被告苟松林、张小琼系夫妻关系。 2017年6月16日，被告健欣医药公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017年长城银微巴高抵字第25917号），约定：“……第二条抵押担保的范围：2.1甲方担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用。……第四条甲方承诺：4.6当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。……第十八条具体约定18.1本合同项下被担保的主债权是指自2017年6月16日至2022年6月15日期间乙方为债务人巴中市佳惠商贸有限公司办理各类信贷业务（包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）实际形成的一系列债权，其最高额度为等值人民币捌佰万元整。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。18.2甲方同意抵押的财产为不动产（该抵押财产情况详见合同附件《抵押物清单》）作为抵押物。……”。当天，原告与被告健欣医药公司签名确认的《（房地产）抵押物清单》载明：抵押物名称：不动产，所在地：成都市金牛区，产权所有人：成都市健欣医药工业研究有限公司，建筑面积1366.3平方米。被告健欣医药公司就前述抵押物为原告在成都市国土资源局办理了《不动产登记证明》［证书编号：川（2017）成都市不动产证明第0153639号］：权利人（申请人）：长城华西银行股份有限公司巴中分行，义务人：成都市健欣医药工业研究有限公司，坐落：金牛区，不动产权证书号：监证4210652，最高债权数额800万元，债权确定期间2017-6-16至2022-6-15。 2017年6月22日，被告苟松林（保证人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订了《保证合同》（合同编号：2017年长城银微巴保字第25917号），约定：“第二条保证范围2.1甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费、过户费、保全费）和其他所有应付费用。2.2当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条保证方式：3.1甲方在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间：4.1甲方保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年止。如果按照法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限届满之日。……第十三条具体约定13.1乙方与巴中市佳惠商贸有限公司于2017年6月22日签订编号为2017年长城银微巴借字第25917号的《借款合同》（主合同）。13.2甲方依据本合同所担保的主债权为债务人于主合同项下的本金人民币伍佰万元整”。 当天，被告苟松林、张小琼共同向原告出具了《夫妻双方共同声明》：“鉴于贵行同意向巴中市佳惠商贸有限公司（借款人）提供额度为人民币伍佰万元的贷款，并与借款人签订了编号为2017年长城银微巴借字第25917号的《借款合同》。本夫妻双方就该笔贷款的有关法律性问题作出以下声明：……二、经本夫妻二人同意由苟松林作为本夫妻之代表与贵行及有关部门签署与此笔贷款有关的法律文件，包括但不限于借款、担保的合同、协议、承诺等。……。四、苟松林与贵行及有关部门签署与此笔贷款有关的法律性文件，本夫妻双方均共同予以确认，声明并承诺共同承担还款（担保）义务，共同承担法律责任。”被告苟松林、张小琼均在下方签名、捺印。 2017年6月22日，被告佳惠公司（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订了《借款合同》（合同编号：2017年长城银微巴借字第25917号），约定：“……第十四条违约责任14.1甲方未按本合同约定归还全部或部分贷款本息的，乙方有权对逾期贷款自逾期之日起，按照本合同第18.11条约定的逾期利率计收逾期利息，直至清偿本息为止，并有权宣布贷款提前到期、停止发放剩余贷款。……。第十八条具体约定18.1本合同的贷款种类为中期借款。18.2本合同项下的贷款用于进货。18.3本合同的贷款金额为人民币（大写）伍佰万元整。18.4本合同贷款期限为24个月，自2017年6月22日至2019年6月21日止。18.5本合同贷款利率按照以下第（壹）种执行：固定利率，月息7.50‰，贷款存续期间不作调整。18.6本合同项下的贷款按日计息，按月结息，结息日详见还款计划表。……18.9本合同项下借款的担保方式为抵押+担保，担保合同另行签订，详见2017年长城银微巴高抵字第25917号的《最高额抵押合同》以及2017年长城银微巴保字第25917号的《保证合同》。……18.11甲方不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。……”。当天，原告还向被告出具了《还款计划（当前还款计划）》，对各期还款本金、利息及时间进行了约定并由被告佳惠公司及其法定代表人苟松林盖章、签名确认。同时，原告向被告佳惠公司出具了金额为500万元的《贷款凭证》，约定到期时间2019年6月21日，贷款月利率7.5‰。 庭审中，原告向本院提供了《还款计划》，该《还款计划》显示：被告佳惠公司借款本金为500万元，本金分四次归还：2018年2月26日归还本金20万元，2018年6月25日归还本金20万元，2019年5月24日归还本金10万元，2019年6月21日归还本金450万元。原告向本院提供的《长城华西银行贷款业务查询明细》显示：截止2019年10月21日，借款人下差借款本金500万元，下差期内利息597563.11元、罚息375058.5元。 因被告未按约定向原告偿还借款本息而酿成纠纷，致原告诉至来院提出上列诉讼请求。 上述事实，有原、被告身份信息，《夫妻双方共同声明》，《保证合同》，《最高额抵押合同》，《借款合同》，《还款计划（当前还款计划）》，《长城华西银行贷款业务查询明细》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，当事人之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告佳惠公司发放贷款，被告佳惠公司未及时偿还贷款，现贷款期限届满，原告主张被告佳惠公司偿还贷款本金500万元，本院予以支持。 关于原告主张的利息、罚息问题。原、被告在借款合同中约定的借期内利息为月利率为7.5‰，换算成年利率为9%，双方同时约定，被告未按约定期限或还款计划归还贷款本金，在执行利率水平上加收50%计收逾期利息，故逾期年利率为7.5‰×12×（1+50%）=13.5%。原告主张的罚息实际为被告未按期偿还贷款本金后的逾期利息。 关于2019年10月21日之前的期内利息、逾期利息的问题。经本院核实，截止2019年10月21日，被告佳惠公司下差借期内利息597563.11元、逾期利息375058.5元。故被告佳惠公司应予支付原告借期内利息597563.11元、逾期利息375058.5元。 关于2019年10月21日之后利息的问题。该笔借款约定的借款期限为2017年6月22日至2019年6月21日，到2019年10月21日已逾期，故被告佳惠公司应以下差借款本金500万元为基数，从2019年10月22日起按照年利率13.5%向原告支付逾期利息。 关于原告主张的对抵押物享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告健欣医药公司自愿以其所有的位于金牛区不动产【不动产登记证明编号：川（2017）成都市不动产证明第0153639号，不动产权证书号：监证4210652】为被告佳惠公司贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告健欣医药公司位于金牛区不动产依法变现所得价款享有优先受偿权。 关于被告苟松林、张小琼承担连带清偿责任的问题。被告苟松林、张小琼签订的《保证合同》约定担保方式为连带责任保证，同时还约定了当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），原告均有权直接要求被告苟松林、张小琼在其担保范围内承担担保责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，故被告苟松林、张小琼应就被告佳惠公司对原告所负债务向原告承担连带清偿责任。 关于原告主张的保全费、律师费及其他实现债权的费用问题。因原告未提交证据，故对其诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告巴中市佳惠商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告长城华西银行股份有限公司巴中分行借款本金5000000元并支付2019年10月21日之前的借期内利息597563.11元、逾期利息375058.5元及2019年10月21日之后的逾期利息（计算方法为：以本金5000000元为基数，从2019年10月22日起按照年利率13.5%计算至借款偿清之日止）。 二、原告长城华西银行股份有限公司巴中分行对被告成都市健欣医药工业研究有限公司所有的位于金牛区不动产【不动产登记证明编号：川（2017）成都市不动产证明第0153639号，不动产权证书号：监证4210652】依法变现所得价款享有优先受偿权。 三、被告苟松林、张小琼对上述第一项债务向原告长城华西银行股份有限公司巴中分行承担连带清偿责任。 四、驳回原告长城华西银行股份有限公司巴中分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52490元，由被告巴中市佳惠商贸有限公司、成都市健欣医药工业研究有限公司、苟松林、张小琼共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨太吉 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  苟中学 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  孙晓琴