云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0922民初2298号原告：龚国祥，男，汉族，1963年10月8日生，住云县。原告：徐冬梅，女，汉族，1963年11月17日生，住云县。被告：云县贝美商贸有限公司（原云县鑫锦投资有限公司）。住所地：云县爱华镇草皮街丙票贝美快乐园。统一社会信用代码91520922072467347W。法定代表人：董国平，该公司经理。委托诉讼代理人：董建良，男，白族，1962年10月10日生，原住云南省大理白族自治州大理市凤仪镇云浪村委会云浪3社116号，现住云县。代理权限：特别授权代理。被告：董建良，男，白族，1962年10月10日生，原住云南省大理白族自治州大理市凤仪镇云浪村委会云浪3社116号，现住云县。原告龚国祥、徐冬梅与被告云县贝美商贸有限公司、董建良合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚国祥、徐冬梅，被告云县贝美商贸有限公司的委托诉讼代理人董建良，被告董建良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龚国祥、徐冬梅提出诉讼请求：1、请求依法判令被告在判决生效之日起60日内将置换给原告的169.26m2商铺（第1幢第1层136号房、137号房、138号房）的不动产权证交付原告；2、判令被告承担原告违约金200000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月28日被告开发建设云县鑫锦贝美快乐园项目与原告达成《房屋拆迁置换补偿协议》，协议约定：“第一条乙方将鑫锦贝美快乐园拆迁规划范围内的国有土地，证号为云国用（2013）第1173号，面积291.39平方米及地上房屋建筑、地上附着物和未办理土地证的面积置换给甲方。第二条甲方将该项目建设内的150平方米的商铺及16层的其中一套住房置换给乙方。第三条，工程完工后甲方将置换给乙方的商铺150平方米及一套住房的产权证办理给乙方，在办理相关手续时乙方给予积极配合”。协议签订后，原告将自己房屋交付给被告处置，被告建设项目在2015年建设完工后，在2016年5月12日，被告又与原告协商，双方签订一份《房屋拆迁置换补偿协议》补充协议书约定“一、协议内容变更部分为：原协议第二条变更为：甲方将该项目建设内的169.26㎡的商铺（第1幢1层136号房、137号房、138号房）置换给乙方，且已征得乙方及土地共有人同意。”补充协议签订后，同年7月份，被告将该房屋钥匙交给原告，原告对该房屋进行了管理使用，但被告至今未按照《房屋拆迁置换补偿协议》第三条约定将此房屋产权证办理并交付给原告，严重影响原告对该商铺对外出租。《房屋拆迁置换补偿协议》第八条约定：“如有违约，违约方向守约方支付二十万元的违约金”。现房屋交付给原告使用至今两年多，被告一直未将置换房屋产权证交付给原告，原告多次与被告协商，但被告以各种理由一再拖延。现提起诉讼，望人民法院判如所请。庭审中，原告龚国祥、徐冬梅变更第2项诉讼请求为：被告在判决生效后60日内办好给我产权证只要求被告承担违约金50000元，这50000元违约金可以在两年之内付清，诉讼费由被告承担；如果60日之内被告未办好产权证，就要求被告承担违约金200000元，这200000元违约金可在两年内付清。被告云县贝美商贸有限公司答辩称，我希望原告放弃提出的200000元违约金，我们这边会尽快配合原告办理不动产权证。被告董建良答辩称，贝美商贸有限公司是公司开发的，原告不应该把我作为被告来起诉。原告龚国祥、徐冬梅为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、房屋拆迁置换补偿协议书，欲证明原、被告签订的房屋拆迁置换补偿协议；2、房屋拆迁置换补偿协议补充协议书，欲证明原、被告签订的房屋拆迁置换补偿协议补充协议书；3、国有土地使用证，欲证明原告置换给被告的云国用（2013）第1173号土地使用权。被告云县贝美商贸有限公司、董建良的质证意见，对以上证据没有异议。我想补充一点，之前你们没有按时拆迁给我们造成损失我们也不说了，现在我们对你提供的证据也没有意见，况且公司现在没有钱，希望原告不要再提违约金了。被告云县贝美商贸有限公司、董建良未提交证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实、与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审，本院查明并确认如下法律事实：2014年2月28日被告云县贝美商贸有限公司开发建设云县鑫锦贝美快乐园项目与原告龚国祥、徐冬梅达成《房屋拆迁置换补偿协议》，协议约定：“第一条乙方（原告）将鑫锦贝美快乐园拆迁规划范围内的国有土地，证号为云国用（2013）第1173号，面积291.39平方米及地上房屋建筑、地上附着物和未办理土地证的面积置换给甲方（被告）。第二条甲方将该项目建设内的150平方米的商铺及16层的其中一套住房置换给乙方。第三条工程完工后甲方将置换给乙方的商铺150平方米及一套住房的产权证办理给乙方，在办理相关手续时乙方给予积极配合。第八条如有违约，违约方向守约方支付二十万元的违约金”。协议签订后，原告将自己上述房屋交付给被告处置，被告建设项目于2015年完工，2016年5月12日，被告与原告协商后，双方签订一份《房屋拆迁置换补偿协议补充协议书》，约定：“一、协议内容变更部分为：原协议第二条变更为：甲方将该项目建设内的169.26㎡的商铺（第1幢1层136号房、137号房、138号房）置换给乙方，且已征得乙方及土地共有人同意。”补充协议签订后，同年7月，被告将该房屋钥匙交给原告，原告对该房屋进行了管理使用，但被告至今未将房屋产权证交付给原告，影响了原告对该商铺对外出租。经原告多次与被告协商未果，原告提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原告龚国祥、徐冬梅与被告云县贝美商贸有限公司签订的《房屋拆迁置换补偿协议》、《房屋拆迁置换补偿协议补充协议书》有效，被告云县贝美商贸有限公司应按协议内容履行自己应尽的义务，即：按协议约定办理房屋产权证并交付给原告，但被告云县贝美商贸有限公司至今未履行上述义务，已构成违约，应承担违约责任。原告龚国祥、徐冬梅的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告龚国祥、徐冬梅要求被告董建良承担责任的诉讼请求，因董建良不是云县贝美商贸有限公司的法人，其在《房屋拆迁置换补偿协议》、《房屋拆迁置换补偿协议补充协议书》上的签名系受云县贝美商贸有限公司法人董国平的授权委托的职务行为，所产生的法律后果均由云县贝美商贸有限公司承担。因此，原告龚国祥、徐冬梅请求被告董建良承担责任的请求不符合法律规定，故本院不予支持。被告云县贝美商贸有限公司的辩解理由，本院予以部分采纳，被告董建良的辩解理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云县贝美商贸有限公司于本判决生效之日起六十日内将置换给原告龚国祥、徐冬梅的169.26m2商铺（第1幢第1层136号房、137号房、138号房）的不动产产权证办理完毕交付原告龚国祥、徐冬梅，并于2021年11月30日前支付原告龚国祥、徐冬梅违约金50000元，逾期履行办证义务应支付原告龚国祥、徐冬梅违约金200000元。原告龚国祥、徐冬梅对办理不动产产权证予以配合；二、驳回原告龚国祥、徐冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告云县贝美商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沧市中级人民法院。审判员  杨向东二〇一九年十一月十一日书记员  董 晋