洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初898号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道52号。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨继伟，该公司员工。被告：朱晓萍，女，1977年8月12日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被告：潘娜，女，1976年8月4日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：王婷霞，女，1971年3月27日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原告洛阳农村商业银行股份有限公司（以下简称洛阳农商银行）与被告朱晓萍、潘娜、王婷霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农商银行的委托诉讼代理人杨继伟到庭参加诉讼，三被告经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告朱晓萍偿还贷款本金35万元及利息，利息自2017年11月28日至2018年11月28日期间按照月利率11.1‰计算，自2018年11月29日之本息清偿完毕之日按照月利率16.65‰计算，暂算至2019年3月11日拖欠的利息为45727.50元，以后利息计算至执行完毕之日止；2.请求判决原告对被告潘娜、王婷霞抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月26日，被告朱晓萍与原告洛阳农商银行签订《最高额个人借款合同》，约定原告向被告朱晓萍提供最高额贷款35万元。借款期限自2017年11月28日至2018年11月28日止，借款利率为月利率11.1‰.被告潘娜、王婷霞分别与原告签署了《最高额抵押合同》，均同意为被告朱晓萍的上述贷款承担抵押担保责任。上述贷款发放后，被告没有按时还本付息，经原告多次向被告催要未果，故诉至法院。被告朱晓萍、潘娜、王婷霞未提交答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交的证据为：证1、借款借据一份；证2、最高额个人借款合同一份；证3、最高额抵押合同一份；证4、他项权证一份；证5、担保承诺书二份；证6、抵押人共有人承诺书二份；证7、担保人财产共有人承诺书二份；证8、不动产登记证明一份；证9、贷款支付凭证三份；证10、交易明细清单一份。原告提交的证据，具有客观性、合法性且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月26日，洛阳农商银行与朱晓萍签订了合同编号为2016112601号《最高额个人借款合同》一份，该合同第一条借款金额约定:借款人向贷款人申请从2016年11月26日至2019年11月26日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币35万元;第三条借款期限约定:本合同项下的贷款期限为36个月,自2016年11月26日至2019年11月26日,实际借款起始日期以贷款实际发放日为准,借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。该合同第四条对贷款利率、罚息利率、计息和结息进行了约定：“一、本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，月利率为11.1‰，在借款期限内，该利率保持不变,不分段计息…;二、贷款利息自实际提款日起按日计算,日利率=月利率/30;三、结息，本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息，结息日固定为每月的第20日…；四、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。”。合同第五条第二款约定贷款支付方式为受托支付。合同第十条对违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施进行了约定：“…二、借款人违约情形：（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺…；三、可能危及贷款人债权的情形：…借款人未按本合同约定支付贷款资金…；四、贷款人救济措施：…（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用…（五）其他救济措施，包括但不限于：…4.解除合同。”同日，洛阳农商银行与潘娜、王婷霞签订《最高额抵押合同》一份，约定潘娜、王婷霞为确保朱晓萍与抵押权人洛阳农商银行在2016年11月26日至2019年11月26日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，潘娜自愿以其名下位于洛阳市涧西区××院××房产（洛市房权证2007字第××）、王婷霞自愿以其名下位于洛阳市涧西区××路××姓××小区××房产（洛市房权证2008字第××）提供抵押担保。担保金额为35万元，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2016年12月2日，洛阳农商银行就上述抵押房产办理了抵押物登记，洛阳市国土资源局出具了豫（2016）洛阳市不动产证明第00146356号不动产登记证明一份，该证书对抵押权人、义务人、抵押物等进行了明确记载。2017年11月28日，朱晓萍给洛阳农商银行出具“借款借据”一份，载明：借款金额35万元，借款期限为12个月，自2017年11月28日至2018年11月28日止，借款利率11.1‰。2017年11月28日，洛阳农商银行依合同约定向朱晓萍发放了借款35万元。2017年12月21日至2018年7月25日，朱晓萍分七次向洛阳农商银行偿还利息共计21548元。之后，朱晓萍以资金周转紧张为由未再按约还本付息。洛阳农商银行多次向朱晓萍及其保证人催要该款无果后，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告洛阳农商银行与被告朱晓萍签订的借款合同、与被告潘娜、王婷霞签订的抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告洛阳农商银行提供的借款借据、交易明细、贷款支付通知书及双方签订的借款合同能够证明被告朱晓萍向原告洛阳农商银行借款35万元之事实。原告洛阳农商银行依约提供了借款，被告朱晓萍未按约偿还本金及利息，应当承担违约责任。故原告洛阳农商银行要求被告朱晓萍偿还借款本金35万元及利息（从2017年11月28日至2018年11月28日止按照月利率11.1‰计算利息，自2018年11月29日至本金清偿完毕之日按照月利率16.65‰计算罚息)之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告潘娜、王婷霞作为抵押担保人，分别以其名下位于洛阳市涧西区××院××房产（洛市房权证2007字第××）、洛阳市涧西区××路××姓××小区××房产（洛市房权证2008字第××）为被告朱晓萍的35万元借款作抵押，并办理了抵押物登记，原告洛阳农商银行作为抵押权人，有权就该财产优先受偿。故原告洛阳农商银行请求对被告潘娜、王婷霞上述抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉求,符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱晓萍于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款35万元及利息（从2017年11月28日至2018年11月28日止按照月利率11.1‰计算利息，自2018年11月29日至本金清偿完毕之日按照月利率16.65‰计算罚息，已付的利息21548元待执行时予以扣除）；二、被告潘娜以其名下位于洛阳市涧西区芳华路1号院2幢3-302号房产（洛市房权证2007字第××）对被告朱晓萍欠原告洛阳农村商业银行股份有限公司的借款35万元及利息承担保证责任,原告洛阳农村商业银行股份有限公司对位于洛阳市涧西区芳华路1号院2幢3-302号房产（洛市房权证2007字第××）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王婷霞以其名下位于洛阳市涧西区广文路百姓家小区14幢4-202号房产（洛市房权证2008字第××）对被告朱晓萍欠原告洛阳农村商业银行股份有限公司的借款35万元及利息承担保证责任,原告洛阳农村商业银行股份有限公司对位于洛阳市涧西区广文路百姓家小区14幢4-202号房产（洛市房权证2008字第××）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告潘娜、王婷霞承担保证责任后，有权向被告朱晓萍进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7236元，保全费2499元，公告费800元，共计10535元，由被告朱晓萍、潘娜、王婷霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  刘军杰人民陪审员  刘彩琴人民陪审员  林富荣二〇一九年十一月十八日书 记 员  陶希梅