吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初2397号 原告：吉林银行股份有限公司白山抚松支行，住所地吉林省抚松县抚松镇。 负责人：姜镭，系行长。 委托诉讼代理人：张春毅，1975年5月11日生，汉族，吉林银行股份有限公司白山抚松支行职员，住吉林省白山市浑江区。 被告：马书岩，男，1986年9月20日出生，汉族，住吉林省长春市农安县农安镇。 被告：白山市鹏翔房地产开发有限公司，住所地吉林省白山市浑江区。 法定代表人：田宗海，系经理。 委托诉讼代理人：陈维忠，男，1967年11月4日生，汉族，白山市鹏翔房地产开发有限公司法律顾问，住吉林省抚松县抚松镇。 委托诉讼代理人：陈祥飞，男，1967年5月25日生，汉族，白山市鹏翔房地产开发有限公司职员，住吉林省白山市八道江区。 被告：吉林宝霖房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：汪振伟，系经理。 委托诉讼代理人：何晶磊，男，1978年7月9日生，汉族，吉林宝霖房地产开发有限公司职员，住吉林省长春市南关区。 原告吉林银行股份有限公司白山抚松支行（以下简称吉林银行）与被告马书岩、白山市鹏翔房地产开发有限公司（以下简称鹏翔公司）、吉林宝霖房地产开发有限公司（以下简称宝霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司白山抚松支行、被告马书岩、被告鹏翔公司、被告宝霖公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还贷款本金200,689.74元及利息、逾期利息2,745.35元。利息到贷款结清日为止；二、如被告不能按时还款，要求主张抵押物，担保人承担担保责任；三、诉讼费等被告相关费用由被告承担。事实和理由：2016年5月，被告以“购房”为由，向原告申请借款220,000.00元。双方签订了借款合同，合同约定借款金额220,000.00元，借款期限为2016年5月19日至2036年5月18日，借款利率为年利率百分之5.39。被告用购买房屋作为抵押，并签订了借款合同和抵押合同，同时在产权部门办理了抵押登记。同时由鹏翔公司提供担保，由吉林宝霖公司出具承诺书提供连带责任保证。借款期间借款人没有履行合同约定还款。截止至2019年7月21日，累计欠本金200,689.74元，累计欠息2,745.35元。综上所述，被告拖欠原告贷款不还，其行为已违反了双方合同约定，也损害了原告的利益。为此原告依据《民事诉讼法》第二十四条规定提起民事诉讼，请依法判决被告偿还借款本金及利息、逾期违约利息。 马书岩对吉林银行提出的诉讼请求无异议。 鹏翔公司辩称，第一、对该笔银行贷款，鹏翔公司既没有加盖公司公章，也没有当时的法定代表人陈祥飞签字，陈祥飞本人对此事概不知情，鹏翔公司没有提供担保，作为本案被告不适格；第二、本案为房产抵押担保贷款，根据担保法有关规定，即使存在其他类型的担保，物权担保优先，应当首先考虑房屋抵押变现偿还贷款。第三、根据原告的诉状，贷款期限为2016年5月19日至2036年5月18日，原告应当对本案债权是否到期负有举证责任 吉林宝霖房地产开发有限公司辩称，对吉林银行的起诉异议。其挂靠鹏翔公司开发涉诉房屋所在楼盘，并按照开发项目总销售额的1%交纳开发管理费用。经鹏翔公司授权后，其以鹏翔公司的名义对外销售所开发的楼盘，签订合同时所用的公章亦系由鹏翔公司授权刻制后加盖的。在2016年5月份时，鹏翔公司更换法定代表人后随之更换了在吉林银行存档的公章，之后涉及吉林银行的业务均由我公司派人到鹏翔公司盖章。另外在2018年11月1日，我公司仍然向鹏翔公司交纳了管理费250,000.00元。 本院经审理查明：2011年4月20日，抚松县松江河镇北站村村民委员会挂靠鹏翔公司名义，开发建设松江河北站新村小区（长白山国际财富中心小区）。2013年10月10日，鹏翔公司、宝霖公司及抚松县松江河镇人民政府三方签订《北站新村5、6号楼项目开发资质使用合同书》，约定将松江河北站新村小区5、6号楼（A1A2号、A3号）交由宝霖公司挂靠鹏翔公司进行开发建设。宝霖公司按照开发项目总销售额的1%向鹏翔公司交纳开发管理费用，但总费用不得超过1,000,000.00元。2014年5月10日，鹏翔公司出具《北站新村小区A1A2、A3号楼开发建设委托授权书》，授权何晶磊（宝霖公司职员）以其公司名义处理A1A2、A3号楼项目开发建设过程中涉及的所有相关事宜。同年7月29日，鹏翔公司与宝霖公司签订《北站新村A1A2、A3号楼项目挂靠补充协议》一份，鹏翔公司授权宝霖公司刻制其公司名称的防伪公章（尾号465）、防伪财务章（尾号834）、防伪法定代表人名章（尾号941、法定代表人陈翔飞）各一套，限宝霖公司于双方协议项目所涉及的经济活动范围内授权进行使用。同年8月25日，鹏翔公司取得了松江河北站新村小区的《商品房预售许可证》。同年9月26日，宝霖公司以鹏翔公司名义向吉林银行出具承诺书一份，称为“长白山国际财富中心”小区（松江河北站新村小区）购房者提供阶段性连带责任保证。同年11月12日，吉林银行对鹏翔公司的账户、防伪公章（尾号465）、防伪财务章（尾号834）、防伪法定代表人名章（尾号941）等进行了档案登记。同年12月1日宝霖公司亦向吉林银行出具承诺书一份，称为“长白山国际财富中心”小区购房者提供阶段性连带责任保证。2015年3月20日，宝霖公司以鹏翔公司名义与马书岩签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定将北站新村小区（长白山国际财富中心）A1A2幢3层310室房屋以商业贷款的形式出售给马书岩，首付为97,801.00元，贷款金额为220,000.00元，加盖的公章为尾号465的防伪公章，法定代表人名章为尾号941的防伪名章，并于当日向马书岩出具首付款收据一份，同时加盖尾号为834的防伪财务章。同年9月22日，宝霖公司以鹏翔公司名义与吉林银行签订《个人房屋按揭贷款合作协议》一份，约定鹏翔公司为“长白山国际财富中心”的购房借款人提供全额不可撤销连带保证，该合同上所加盖的公章、法定代表人名章尾号与上述相同。2016年5月19日，马书岩、吉林银行、宝霖公司以鹏翔公司名义三方签订《个人房屋按揭借款合同》一份，约定首付款为97,801.00元，借款金额为220,000.00元，年利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为借款利率的50%，并以所购房屋作为抵押，同时由鹏翔公司提供连带责任保证，并约定如不按期偿还到期借款，吉林银行有权宣布提前收回借款并行使抵押权，鹏翔公司于该合同上加盖的公章为尾号465、法定代表人名章为尾号941，并办理了预购商品房抵押权预告登记，且于23日将借款220,000.00元汇入鹏翔公司登记在其单位的账户内。同年5月24日，鹏翔公司登报称其公司尾号465的防伪公章、尾号941的防伪法定代表人名章、尾号834的防伪财务章丢失。同年6月17日，鹏翔公司将其在吉林银行登记的公章变更为尾号045、财务章变更为尾号923、法定代表人名章变更为尾号030（法定代表人为徐浩然），并于当日与吉林银行签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，称为“长白山国际财富中心”的购房借款人提供全额不可撤销连带保证，该合同上所加盖的公章为尾号045、法定代表人名章为尾号030（法定代表人为徐浩然）。2017年2月20日，鹏翔公司将其在吉林银行登记的法定代表人名章变更为田宗海，尾号为947。 另查明：上述贷款发放后，马书岩按月偿还贷款本息至2019年4月21日，至2019年7月21日为止，尚欠贷款本金200,689.74元、利息及逾期利息2,745.35元，经吉林银行催缴仍一直未给付。 再查明：鹏翔公司更换尾号为045的公章、尾号为923的财务章、尾号为030的法定代表人（徐浩然）名章后由其自行保管，在开发建设抚松县松江河镇其他小区项目时，鹏翔公司均使用上述更换后的公章及法定代表人名章。 本院认为，一、关于本案贷款本息应如何认定的问题。对吉林银行提出的至2019年7月21日为止，尚欠贷款本金200,689.74元、利息及逾期利息2,745.35元的主张，系由吉林银行系统自动生成的数据，该数据生成的利息利率计算标准不违反法律规定，被告方对此亦无异议，本院予以确认。而自2019年7月22日起的贷款利息及逾期利息仍以吉林银行系统自动生成的数据为准，计算至贷款还清时止，马书岩应当承担偿还上述贷款本息的民事责任；二、关于宝霖公司与鹏翔公司是否应当对上述贷款本息承担连带保证责任的问题。对马书岩的上述贷款本息，宝霖公司曾单独出具过承诺书，同意承担连带保证责任，庭审中亦对此无异议，可见系其真实意思表示，故对吉林银行提出要求宝霖公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。宝霖公司系挂靠鹏翔公司对涉诉房屋所在楼盘进行开发建设，鹏翔公司只是收取一定比例的管理费用，同时鹏翔公司亦授权宝霖公司刻制及使用其公司公章、财务章及法定代表人名章，宝霖公司在涉诉房屋所在楼盘取得《商品房预售许可证》后，使用经授权的公章、财务章、法定代表人名章以鹏翔公司名义对外进行销售，所贷款项亦汇入鹏翔公司账户，在此期间鹏翔公司一直未对宝霖公司的上述行为提出异议，故应视为其对宝霖公司行使上述行为的认可。此外，鹏翔公司于2016年5月份更换法定代表人之后，曾登报称其公司原公章、法定代表人名章、财务章丢失，并于6月17日将其在吉林银行登记的公章、财务章、法定代表人名章进行变更后由其自行保管，同时与吉林银行签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，称为“长白山国际财富中心”的购房借款人提供全额不可撤销连带保证，并加盖更换后的公章及法定代表人名章。因此，鹏翔公司应当对马书岩所欠贷款本息承担连带保证责任；三、关于吉林银行能否对涉诉房屋价款优先受偿的问题。马书岩、吉林银行、鹏翔公司三方签订的《个人房屋按揭借款合同》中约定，如未按照本合同规定偿还到期应付借款和其他应付款项，吉林银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款行使抵押权，并且就涉诉房屋也办理了预售商品房抵押权预告登记，故对吉林银行提出要求行使抵押财产优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告马书岩于本判决生效之日返还原告吉林银行股份有限公司白山抚松支行借款本金200,689.74元，并给付利息及逾期利息（其中至2019年7月21日为止的利息及逾期利息为2,745.35元，其中自2019年7月22日起至贷款还清之日止的利息及逾期利息以吉林银行股份有限公司白山抚松支行的系统自动生成的数据为准）； 二、被告白山市鹏翔房地产开发有限公司与吉林宝霖房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任； 三、原告吉林银行股份有限公司白山抚松支行对被告马书岩名下位于吉林省抚松县松江河镇长白山国际财富中心小区即北站新村小区A1A2幢310室（不动产登记证明号为：抚松房预松江河字第201605019号、预测面积：44.09平方米）的房产有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2,176.00元，由被告马书岩、白山市鹏翔房地产开发有限公司与吉林宝霖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  徐立峰 二〇一九年十一月三十日 书记员  许经凯