江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初5272号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新余市毓秀东大道259号。法定代表人：周斌，该行董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该公司员工，男，1968年1月16日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：甘少华，男，1966年7月12日生，汉族，江西省新余市人，住所地新余市渝水区。被告：赵国萍，女，1964年1月16日生，汉族，江西省新余市人，住所地新余市渝水区。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告甘少华（下称第一被告）、赵国萍（下称第二被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成合议庭于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅春生到庭参加诉讼，第一、二被告经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.第一被告立即向原告归还借款本金人民币35万元、支付借款利息55039元（利息暂计算至2019年5月28日）,两项合计人民币405039元；2.2019年5月29日后的借款利息按合同约定年利率7.83%加收50%计算利息，直至清偿完全部本息为止，第二被告对上述借款承担连带清偿责任；3.判令原告对第一被告所有的位于新余市渝水区胜利南路红亚春商城401号的房产（房屋所有权证号：余房权证Ｆ区字第××号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由上述二被告共同承担。事实和理由：2016年4月6日，第一被告与原告签订了《个人借款合同》合同约定：第一被告向原告借款人民币35万元，借款用途：进购膨润土，借款利率为年利率7.83%，借款期限2年，自2016年4月6日起至2018年4月5日止。同日，第一、第二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：第一被告以其所有的位于新余市渝水区胜利南路红亚春商城401号的房产（房屋所有权证号：余房权证Ｆ区字第××号，具体房屋详见不动产登记证明）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；并依法办理了抵押登记手续，原告亦已取得了不动产登记证明【赣（2016）新余市不动产证明第0002066号】；同日，第二被告与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：第二被告对第一被告的该笔借款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了该笔借款人民币35万元。贷款已逾期，现借款人、保证人均未履约。在原告多次催讨下，被告至今尚欠原告本金及利息共计人民币405039元。被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告向法院起诉。第一、二被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及任何证据材料。原告围绕诉讼请求提交了以下2组证据材料：第一组证据：个人借款合同复印件及借款凭证复印件、最高抵押合同复印件及不动产登记证明复印件各1份、保证合同1份。证明：1、第一被告与原告签订个人借款后原告发放贷款35万元，并约定期限、利率、罚息等。2、最高抵押合同及不动产登记证明2016年4月6日第一被告所有的位于新余市渝水区胜利南路红亚春商城401号的房产（房屋所有权证号：余房权证Ｆ区字第××号，具体房屋详见不动产登记证明）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、第二被告签订保证合同，第二被告对第一被告的该笔借款承担连带责任保证。第二组证据：贷款计息说明一份。证明：计息计算的方式。第一、二被告经公告传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对原告提供的证据材料，本院与原件核对无误后予以确认并在卷佐证。结合原告的证据材料以及审理查明，可以认定以下事实：2016年4月6日，第一被告与原告签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为36万元，借款期限为24个月，从2016年4月6日至2018年4月5日止，借款用于进购膨润土，借款利率为股东利率年利率7.83%，按月结息，其中若逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平加收50%。同日，第二被告与原告签订了《最高额保证合同》，同意为第一被告签订的上述《个人借款合同》提供保证担保，双方约定为连带担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等原告为实现债务的所有费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满日次日起2年止。二被告还与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定二被告同意第一被告用胜利南路红亚春商城3单元的房产（余房权证Ｆ区字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记【不动产登记证：赣（2016）新余市不动产证明第0002066号】，担保范围约定为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等为原告实现债权的所有费用。原告于2016年4月14日发放了35万元贷款，被告仅支付了2018年1月20日止的利息，至今本金和剩余利息未支付，故原告诉至本院并提出上列诉请。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。第一、二被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，因此产的不利后果由其自行承担。原告与第一、二被告签订的借款合同、保证和抵押合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效，本院予以确认。关于原告要求第一被告偿还借款本金人民币35万元、利息55039元（利息暂计算至2019年5月28日），及2019年5月29日后的借款利息按合同约定年利率7.83%加收50%计算利息直至清偿完全部本息为止的请求。本院认为，第一被告向原告借款35万元有借款合同和付款凭证佐证，事实清楚，证据充分，现该借款已到期，第一被告应向原告返还贷款本金35万元，第一被告逾期未支付违反了诚实信用原则，故第一被告需返还贷款本金35万元；关于利息，因第一被告自2018年1月21日起即未归还利息，原告主张2018年1月21日止2019年5月28日期间的利息39890元（350000元×7.83%÷12个月÷30天×524天），2018年4月6日至2019年5月28日期间的逾期利息15149元（350000元×7.83%×0.5÷12个月÷30天×398天），合计为55039元，原告该主张未违反法律规定且计算准确，故本院予以支持，第一被告还需自2019年5月29日按年利率11.745%（7.83%×1.5）计算逾期利息至借款本金清偿完毕止。第二被告与原告签订了保证合同，同意为第一被告的借款承担连带担保责任，第二被告应在担保的债务范围内承担连带清偿责任，对原告要求第二被告承担连带清偿责任的请求，本院予以支持，第二被告需对上述借款本息承担连带清偿责任，第二被告承担了担保责任后，可向第一被告主张追偿。第一被告与原告签订了《最高额抵押合同》，第一被告自愿向原告提供其位于城南胜利南路红亚春商城3401室（余房权证Ｆ区字第××号）做抵押并办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告要求对第一被告所有的位于新余市渝水区胜利南路红亚春商城3401号的房产就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘少华应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告新余农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，利息55039元，共计405039元；并自2019年5月29日起按年利率11.745%支付逾期利息至本金清偿完毕之日止。；二、被告赵国萍对上述债务承担连带清偿责任；三、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告甘少华所有的位于新余市渝水区胜利南路红亚春商城401号【余房权证Ｆ区字第××号】享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额债权额限度内优先受偿。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7376元，由被告甘少华承担，被告赵国萍连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  黄小红人民陪审员  姚 鑫人民陪审员  李雪梅二〇一九年十一月十一日书 记 员  黄 欢