湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3815号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，营业场所湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司湘潭市分行客户经理。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：周博，男，1990年10月24日出生，汉族，住湖南省涟源市。被告：周迪崇，男，1945年1月12日出生，汉族，住湖南省涟源市。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告周博、周迪崇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人周志民、被告周迪崇到庭参加诉讼。被告周博经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周博立即偿还原告借款本金2139221.94元、借款利息（含罚息、复利）17681.44元，本息（含罚息、复利）合计人民币2156903.38元（利息、罚息及复利暂计算至2019年7月3日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。庭审过程中，原告建行湘潭市分行变更利息请求：截至2019年11月27日止的利息（含罚息）为97350.59元。2.判令被告周博承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币172552元。3.判令原告对被告周迪崇名下位于湘潭市岳塘区门面在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年，原告与被告周博签订《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》，约定原告向被告周博提供人民币220万元的循环贷款额度，额度期间为2017年4月14日至2019年4月14日。借款合同生效后，原告分别于2018年6月1日向被告周博发放贷款30万元，于2018年7月10日向被告周博发放贷款190万元，借款期限均为12个月。借款到期后，被告周博未依约偿还贷款本息，截止至2019年7月3日，被告周博拖欠本金2139221.94元，利息（含罚息、复利）17681.44元。为确保借款合同的履行，原告与被告周迪崇签订《个人额度借款最高额抵押合同》,约定以其名下位于湘潭市岳塘区门面设定抵押，并办理了抵押登记。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告周博未作答辩。被告周迪崇辩称，借款属实，现因经济困难，2019年7月借款到期确未归还。借款时用门面进行了抵押，只能处置门面归还借款。本院经审理认定事实如下：被告周博（借款人，甲方）、周迪崇（抵押人，乙方）与原告建行湘潭市分行（贷款人，丙方）签订一份《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》（合同编号：4306300017-9470-20178979191）。该合同约定的主要内容有，丙方给予甲方授信额度为220万元；借款额度有效期间为2017年4月14日至2019年4月14日；借款利率为固定年利率，即起息日前一日ＣＣＢＬＰＲ上加157.25基准点，在借款期限内，该利率保持不变，原告陈述年利率为5.8725%；贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；贷款借款人采用按月还息，一次还本还款法归还贷款本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2018年6月1日，原告建设银行湘潭市分行向被告周博发放贷款300000元，2018年7月10人向被告周博发放贷款1900000元。原告建行湘潭市分行陈述，前述借款期限实际均为12个月。为保障前述《借款合同》债权的实现，被告周迪崇与原告建行湘潭市分行签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号：43063001720171536796），该合同约定，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3275084元；债权确定期间：自2017年4月14日至2019年4月14日；抵押财产为：被告周迪崇名下位于湘潭市岳塘区门面［建筑面积331.12平方米，房屋所有权证号：潭房权证岳塘区字第××号，国土证号：潭国用（2014）第××号］；抵押担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。2017年4月24日，原告建行湘潭市分行就被告周迪崇提供的上述抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：湘（2017）湘潭市不动产证明第0007723号。此后，被告周博偿还了部分借款本息。截至2019年11月27日止，被告周博尚欠原告借款本金为2,139,221.94元，拖欠利息(含罚息)为97,350.59元。上述事实，有原告建行湘潭市分行提交的个人房产抵押贷款申请表、承诺书、收入证明、谈话备忘录、照片、《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》、支用单、《个人额度借款最高额抵押合同》、个人贷款支付凭证、委托授权书、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，一、原告建行湘潭市分行与被告周博签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》、与被告周迪崇签订的《个人额度借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约向被告周博发放了贷款，被告周博应当按约及时偿还借款本息。现被告周博未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。在《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》中对利息、逾期罚息均作出了明确的约定，被告周博亦签字确认已知晓前述约定，在其存在逾期还款的行为后，原告建行湘潭市分行收取逾期罚息有合同及事实依据。故本院对原告建行湘潭市分行要求被告周博偿还借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，予以支持。二、因本案借款依法设立了抵押担保，对抵押物办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告建行湘潭市分行要求对已设定抵押权登记的被告周迪崇名下位于湘潭市岳塘区门面享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。三、对原告建行湘潭市分行主张律师费的问题，虽然原、被告在《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》中约定了被告违约应承担原告建行湘潭市分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等），原告建行湘潭市分行为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告建行湘潭市分行在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，故本院对原告建行湘潭市分行的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周博于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金2,139,221.94元及支付至2019年11月27日止的利息（含罚息）97,350.59元，并按照《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》约定的贷款利率基础上上浮50%的标准向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行支付自2019年11月28日起至借款清偿之日止的利息（含罚息）；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在本判决第一项的范围内，对被告周迪崇提供抵押担保的位于湘潭市岳塘区门面［建筑面积331.12平方米，房屋所有权证号：潭房权证岳塘区字第××号，国土证号：潭国用（2014）第××号，抵押权登记证号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0007723号］在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,440元，减半收取12,720元，由被告周博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  吴金平二〇一九年十一月二十七日法官助理陈璐璐书记员喻晓希附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。