重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0111民初5767号原告：伍青刘，男，1989年8月8日出生，户籍所在地重庆市荣昌区。原告：苏泽梅，女，1988年4月7日出生，户籍所在地重庆市大足区。被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，统一社会信用代码915002247094149051。法定代表人：刘保全，董事长。委托诉讼代理人：黎明贵（系公司员工），男，1954年8月22日出生，住重庆市荣昌区。原告伍青刘、苏泽梅与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称龙乡苑公司）房屋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法由审判员李钰娟适用小额诉讼程序分别于2019年11月6日、2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告伍青刘、苏泽梅，被告龙乡苑公司的特别授权委托诉讼代理人黎明贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告伍青刘、苏泽梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告即时给付原告逾期办房地产权证的违约金12515.65元逾期(至2012年1月1日至2019年7月31日止的违约金)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2011年7月27日与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。该商品房位于重庆市双桥经开区双北路125号XXX号(老街印象小区1号楼)，建筑面积115.64平方米，套内面积单价为4153.87元/平方米，总价款399478元。原告分别在签订合同的当日交购房款86876元，其余购房款由双桥征地办公室给付(详见发票、重庆市商品房买卖合同附后为证)。该房于2012年1月1日左右移交原告使用所有。按重庆市商品房买卖合同第九条第1款2项规定：“在本商品房实际交付使用之日起60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条……，甲方按日向乙方已付房价款万分之0.2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。原告已于2012年6月将身份证复印件等资料交给了被告。而又由被告至2019年7年16日才将竣工验收备案资料交建设局。也推迟向建设局提交竣工验收资料，至2019年8月24日才由被告才办妥房地产权证交给原告。被告已经逾期办理房产证合计3133天办妥房产证。原告为维护其合法权益，遂起诉来院，诉请如前。被告龙乡苑公司辩称，原告的合同是与重庆昊邦房地产开发有限公司签订的，因重庆昊邦房地产开发有限公司与被告龙乡苑公司发生矛盾，未完善合同，该合同是无效合同，后应双方协议，为给业主办理房产证，被告龙乡苑公司补盖的公章。合同完善后又因重庆一中院和铜梁法院对房屋的查封而影响了办理房产证。违约金由法院核实。本院经审理认定事实如下：2011年7月27日，原告伍青刘、苏泽梅（乙方、买方）与重庆昊邦房地产开发有限公司签订（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》一份，合同约定：第三条、基本情况：乙方购买坐落于重庆市双桥区双路街双北路125号附XXX房，建筑面积115.64平方米；第四条、购房价款：总成交金额为399478元，建筑面积单价为3454.5元；第五条、付款方式及期限：按揭付款：乙方于2011年7月27日付房屋首付款120478元余款279000元申请贷款，乙方于2011年8月5日付房款40000元，余款239000元申请贷款，乙方于2012年11月16日付房款155000元，余款84000元；第七条、交房期限及交付条件：属预售商品房的，甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第十三条、关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提供办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同尾部甲方处加盖“重庆市龙乡苑房地产开发有限公司双桥老街印象项目部”公章，委托代理人处“黎明贵”签字，合同乙方处“伍青刘、苏泽梅”签字。原告伍青刘分别于2011年7月25日、2011年7月27日、2011年8月5日、2012年11月16日、2013年8月7日向被告龙乡苑公司支付XXX房屋购房款20000元、100478元、40000元、155000元、84000元，合计399478元。2012年11月26日，被告龙乡苑公司向原告伍青刘、苏泽梅送达凯旋世家接房通知书，载明：凯旋世家项目工程A幢28层2号房屋已竣工，符合房屋交房条件，接房时间2012年12月28日。2012年12月28日，原告伍青刘、苏泽梅接收案涉房屋。2013年10月11日，案涉房屋被重庆市第一中级人民法院查封；2014年6月24日，案涉房屋办理初始登记，权利人为被告龙乡苑公司；2017年4月8日，案涉房屋被重庆市铜梁区人民法院查封；2019年8月13日，原告伍青刘、苏泽梅办理了商品房网签；2019年8月24日，案涉房屋（证书号：渝（2019）大足区不动产权第XXXX号）由原权利人被告龙乡苑公司转移登记到权利人原告伍青刘、苏泽梅名下。诉讼中，原告伍青刘陈述违约金起算时间从交房后2个月（即2013年2月28日）开始计算至2019年7月31日止。被告龙乡苑公司陈述于2019年7月31日提交向房管部门提交材料，同意违约金计算至2019年7月31日。上述事实，有当事人的身份证复印件、营业执照、《重庆市商品房买卖合同》、凯旋世家接房通知书、户室详细情况查询资料、不动产权证书、购房款收据及当事人的当庭陈述等证据载卷为凭，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。本案的争议焦点商品房买卖合同是否有效，被告龙乡苑公司是否构成违约，违约金应否支持。本院逐一评析如下：一、本案中《重庆市商品房买卖合同》首部载明甲方为“重庆昊邦房地产开发有限公司”，合同尾部甲方处加盖“重庆市龙乡苑房地产开发有限公司双桥老街印象项目部”公章，委托代理人处“黎明贵”签字。为此被告龙乡苑公司辩称公章系补盖，合同无效。本院认为，虽合同首部甲方名称系“重庆昊邦房地产开发有限公司”，但结合原告举示的合同、接房通知书、购房款收据等证据均能看出系被告龙乡苑公司作为合同相对方签订合同、收取房款并交付房屋，被告龙乡苑公司加盖公章的行为应当视为其认可合同约定内容，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。二、案涉房屋买卖合同签订后，被告龙乡苑公司于2012年12月28日将房屋实际交付原告伍青刘、苏泽梅使用。但因该房屋先后被重庆市第一中级人民法院和重庆市铜梁区人民法院司法查封。被告龙乡苑公司未按照合同第十三条约定于实际交房之日起60日内向房屋登记提交办理房地产权证的资料并取得登记受理单，其行为已构成违约，应当承担违约责任。三、2019年8月24日，原告伍青刘、苏泽梅取得案涉房屋不动产权证。逾期办证的情况下，合同双方继续履行了合同。根据合同第十三条第四项第二款约定“逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”故被告龙乡苑公司应当从约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日（即2012年12月28日实际交房后60日）起至实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告伍青刘、苏泽梅支付已付房款399478元万分之0.1的违约金。虽然双方约定交房时间为2012年12月28日，但结合原告交清房款的时间即2013年8月7日，被告办证违约的时间应从2013年8月8日计算。现原告伍青刘、苏泽梅主张违约金算至2019年7月31日止的请求系其对权利的自愿处分，未损害被告利益，符合法律规定，本院予以确认。故对原告伍青刘、苏泽梅要求被告龙乡苑公司支付违约金12515.65元的诉讼请求，本院予以部分支持，支持内容为：由被告龙乡苑公司向原告伍青刘、苏泽梅支付逾期办证时间从2013年8月8日起计算至2019年7月31日止（2184天），违约金为8724.6元（399478元×0.1÷10000×2184天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告伍青刘、苏泽梅逾期办证违约金8724.6元；二、驳回原告伍青刘、苏泽梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费112元，减半收取为56元，由原告伍青刘、苏泽梅负担17元，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司负担39元。本判决为终审判决。审 判 员  李   钰   娟二〇一九年十一月二十九日法官助理  蔡安庆书记员谢友雁