河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7451号原告（反诉被告）：郑州碧桂园海龙置业有限公司，统一社会信用代码91410182MA3X5TRD7L，住所地，荥阳市豫龙镇刘村。法定代表人：杨海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴家佳，河南贞实律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世鹏，河南贞实律师事务所律师。被告（反诉原告）：蔡建辉，男，1991年6月24日生，汉族，住河南省新乡市封丘县。委托诉讼代理人：王鹏，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付东栋，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。原告郑州碧桂园海龙置业有限公司与被告蔡建辉装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州碧桂园海龙置业有限公司的委托诉讼代理人李世鹏、被告蔡建辉及其委托诉讼代理人王鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州碧桂园海龙置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告立即支付原告所欠装修款128100元；2．被告向原告按照逾期应付款的日万分之二支付违约金，违约金应计算至被告实际付款之日，截至2019年8月7日违约金暂计为9743.29元；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年签订《装修合同》一份，约定由原告对被告位于荥阳市××与××大道交叉口东北角碧桂园?龙城一期20幢1单元2503号房屋进行装修，装修费共计128100元，约定由被告自2017年12月至2019年1月分3期支付完毕。合同约定被告逾期支付装修款的，每逾期一天，按照逾期应付款的万分之二向原告支付逾期违约金。截至2019年8月7日，被告仍未支付装修款。原告多次催要无果，故诉至法院，要求处理。被告蔡建辉辩称：原告未按约交付毛坯房，无权进行装修，无权要求支付装修款；合同约定的装修款支付时间及比例违反法律规定；合同未对装修标准进行明确约定，原告应按精修房板房标准进行装修，部分装修费用已计入房屋价款，应予以扣除。蔡建辉向本院提出反诉请求：1．变更反诉原、被告签订的《装修合同》第二条为：以乙方（反诉被告）装修范围内的实际价值（以价值评估结果为准）确定为装修费用，支付时间：甲方（反诉原告）支付装修款时间应当与装修进度和相应价值相适应，确定为甲方（反诉原告）验收房屋装修合格后7日内；2．变更反诉原、被告签订的《装修合同》第三条第1款为：双方按照合同号为XY16003042179的《商品房买卖合同》第十一条约定，办理验收房屋交接手续后，甲方（反诉原告）应当即时交付给乙方（反诉被告）进行装修，甲方未按约交付房屋的，应当承担相应违约责任；3．变更反诉原、被告签订的《装修合同》第三条第3款为：乙方（反诉被告）完全按照《装修合同》约定将房屋装修完毕后，应当向甲方（反诉原告）发出书面交房通知，甲方于收到书面交房通知后在合理期限内前往房屋所在地验收房屋的装修，房屋装修与合同约定及精装修样板房不一致的（乙方有义务证明房屋装修与样板房一致），甲方有权拒绝接受；4．反诉全部诉讼费由反诉被告（本诉原告）承担。事实与理由：《装修合同》系格式条款合同，未对装修标准做出详细约定，显失公平；房屋价款中已包含部分装修项目，应予扣除。《装修合同》假定反诉被告按约交付毛坯房极不合理，反诉原告不应负有在未告知情况下盲目去收房的义务，应认定该格式条款无效。《装修合同》要求原告在不了解实际装修情况的前提下，主动去收房，显失公平，故提起反诉，要求处理。郑州碧桂园海龙置业有限公司针对蔡建辉的反诉请求辩称：本案《商品房买卖合同》及《装修合同》系双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订，内容不违反法律、行政法规的规定，且未损害反诉人任何合法权益，不存在《合同法》第五十四条规定的可撤销或可变更的情形，具有法律约束力，各方均应遵守履行。被反诉人向反诉人出售的涉案房屋为带装修房屋，《装修合同》本身不具有独立性，系《商品房买卖合同》的延伸和组成部分，两个合同的价款共同构成被告购买房产的价值，不存在重复收费问题。反诉人抛开《商品房买卖合同》，要求单独就装修进行评估以确定装修价款无任何依据，也与双方最初的真实交易目的不符。房屋的交付为建设及装修全部完成后整体交付，反诉人欲单方变更合同条款无任何依据。要求驳回蔡建辉的反诉请求。本院查明的事实与本院作出的（2019）豫0182民初1131号民事判决书和郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终10403号民事判决书查明的事实一致。现该民事判决书已发生法律效力。另查明，2016年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号XY16003042179）一份，被告购买原告所有的位于荥阳市××与××路交叉口西北角××地××、××地××单元××房屋××套。同日，原告作为乙方（承接方）与作为甲方（委托方）的被告签订装修合同一份，主要内容为：“鉴于：1、甲方购买了乙方开发的位于荥阳市豫龙镇××大道与××交叉口东北角××室号商品房，甲乙双方于2016年12月24日签订了编号为XY16003042179的《商品房买卖合同》及其附件、附录：……第一条装修的内容和标准甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。第二条装修的费用及支付甲乙双方一致同意：该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为128100元。甲方按以下第2种方式的约定向乙方支付装修费……2、甲方于2017年12月31日前向乙方支付装修费38430元，于2018年5月31日前向乙方支付装修费38430元，于2019年1月31日前向乙方支付装修费51240元。……第五条违约责任1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修款的万分之二向甲方计付违约金……”。后被告未按照上述约定履行支付款项义务。原告诉至法院。本院认为，依据当事人提交的证据，特别是上述发生法律效力的民事判决书，本案所涉的《商品房买卖合同》和《装修合同》存在权利义务交合，所涉房屋系带装修出售，整体履行是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于成立有效的合同。针对本案，被告未按照合同约定履行付款义务，其行为构成违约，对原告要求被告支付装修款128100元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，依照本案所涉装修合同第五条，每逾期一天被告应按逾期应付款的万分之二向原告计付违约金，计算至被告实际付清款项为止，故对此请求，本院予以支持。被告的辩解理由不能成立，其反诉请求与双方的约定不符，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告蔡建辉于本判决生效之日起十日内支付原告郑州碧桂园海龙置业有限公司装修款128100元及违约金（其中第一批款38430元自2017年12月31日起按照日万分之二计算至实际支付之日止；第二批款38430元自从2018年5月31日起按照日万分之二计算至实际支付之日止；第三批款51240元自从2019年1月31日起按照日万分之二计算至实际支付之日止）；二、驳回反诉原告蔡建辉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，由被告蔡建辉负担。反诉费25元，由反诉原告蔡建辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  高红丽二〇一九年十一月十五日书记员  任一平