山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1328民初3782号原告：王维成，男，1985年1月8日出生，汉族，居民，住蒙阴县。原告：李燕，女，1982年5月9日出生，汉族，居民，住蒙阴县。二原告共同委托诉讼代理人：姚云方，山东弘蒙律师事务所律师。被告：蒙阴华商置业有限公司。法定代表人：于增义，经理。委托诉讼代理人：王明礼，山东泰蒙律师事务所律师。原告王维成、李燕与被告蒙阴华商置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维成、李燕委托诉讼代理人姚云方、被告蒙阴华商置业有限公司委托诉讼代理人王明礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王维成、李燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即提供相应资料向产权登记机关为原告办理房屋产权登记备案手续；2、判令被告支付逾期办证违约金（以房款总额601781元为基数，自2017年5月10日至被告将办理不动产权属登记材料到产权登记机关办理备案之日止,按年利率6%计算）。3、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月11日签订《商品房预售合同》一份，原告购买被告开发建设的华商·汶水城17号楼1-302室，楼房总价款为601781元。原告依约通过现金和银行贷款支付了全部房款。而被告未按合同约定在交房后一年内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权机关备案。被告对于逾期办证应当承担违法、违约责任。根据《合同法》第六十条等法律规定，具状起诉。被告蒙阴华商置业有限公司辩称，原告所说于事实不符，双方之间的商品房预售合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记，需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若因买受人的责任，买受人不能在规定的期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理，出卖人向买受人提供所需的资料，由买受人自行办理，确权的费用由买受人承担，根据该条约定，答辩人的责任是将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，答辩人逾期的，承担的是向原告提供所需资料的义务，办理产权登记的其他义务由买受人也就是原告办理，该条约定排除了逾期办证违约金的使用，原告的请求与当事人之间的约定不符。其次，根据不动产登记暂行条例，办理房屋产权证书，并非答辩人或者原告一方可以完成，需要各自出具相关资料，其中，原告需要交纳契税、维修基金等费用，提供本次购房是第一套房或第二套房的查询证明，身份证明，结婚证明等资料，在有关税费缴纳完毕且相关资料符合要求的情况下，产权登记部门方可办理权属登记，并向原告发放权属登记证书。本案中原告从来没有向答辩人提供过要求办理产权登记，也没有向不动产登记管理部门提出过办证申请，也没有为办证向产权登记部门提交本次购房是第一套房还是第二套房的查询证明，身份证明、结婚证明等资料，更没有为办证缴纳契税等税款，因此，原告本身不具备办理不动产权登记所需要的材料和程序，因此，原告方在诉状中陈述的多次要求被告履行此项义务，被告以种种理由推诿，没有事实依据，其在诉状中陈述的至今未到产权登记机关为原告办理产权登记手续，致使原告无法办理不动产权证书，没有法律依据，两者之间不存在因果关系，其请求答辩人支付逾期办证违约金，于事实于法律无据。综上所述，原告的诉讼请求于法无据，其房产权属证书未能取得的原因，不仅仅在于答辩人，更重要的是原告不具备办证的相关材料，也未提交申请等程序手续所致，望法庭依法查明事实。驳回原告的诉讼请求。另外补充一点，本案所涉及的房屋位于答辩人开发的汶水城小区B区17号楼，因该楼一单元101室石少强，一单元102宋增丽，一单元401孙晨钧，一单元402张立俊，二单元102王吉胜，二单元402王友红等买受人接受房屋后，改变房屋结构，造成了房屋现状与规划图纸不符，未能取得验收，至今还不能向产权登记部门提交办理权属证书所需要的竣工验收备案表。退一步讲，若法庭支持原告请求的逾期办证违约金的话，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，也就是法释（2012）8号文第二十七条等规定，违约金的数额不能超过其实际损失。因此，请求法庭对原告请求的违约金数额予以减少。经审理查明，被告蒙阴华商置业有限公司系从事房地产开发经营、具有独立法人资格的房地产开发企业。被告开发了华商·汶水城B区项目，并取得了相应开发资质和预售许可。2016年5月11日，原告王维成、李燕与被告蒙阴华商置业有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0022360）一份，约定原告购买被告预售的位于华商·汶水城B区17号楼1单元302号房及112号车库，房屋总价款为601781元，原告于2016年5月11日前向被告支付首付房款121781元，余款480000元系银行按揭贷款。合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：出卖人向买受人提供所需资料，由买受人自行办理，确权费用由买受人承担。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告通过支付现金和银行贷款的方式付清全部房款。被告于2016年6月28日将房屋交付给原告。后原告去办理房屋产权证，因被告所承建该住宅区未综合验收，故未向房管部门提供其应当提供的相应手续，原告因此未能完成房屋产权证办理事宜，至今被告亦未向房管部门提供其应当提供的相应手续，原告亦未取得该房屋产权证。2019年8月29日，原告起诉至本院，要求被告立即向产权登记机关提供其应当提供的资料以供原告办理产权证所需，并支付逾期办证违约金（以房款总价601781元为基数，自2017年5月10日起至被告将办理不动产权属登记材料到产权登记机关办理备案之日止,按年利率6%计算）。上述事实，由原告提供的商品房预售合同、付款收据、维修费单据、业主交房浏览表、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实，均已收集、记录在卷。本院认为，本案的焦点问题是：被告是否存在逾期协助办理房产权证的行为；原告主张的逾期办证违约金的诉讼请求能否得到支持。原告王维成、李燕与被告蒙阴华商置业有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房预售合同》同时约定，被告应当在交房后一年内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，据此，被告应当在2017年6月27日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但时至今日，被告仍未将上述材料交产权机关备案，明显构成违约，被告存在逾期提供资料向产权部门以协助原告办理房产权证的行为，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。故原告要求被告继续履行合同义务，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案以供其办理房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期办证违约金问题。双方虽未对逾期办理所有权转移登记约定违约金，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未取得房屋权属证书，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据以上规定，参照相关民事政策及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，本案酌定由被告以原告已付房款601781元为基数，按年利率6%的标准向原告支付违约金。违约金的计算期间应自房屋实际交付后满一年起至本判决确定的履行期届满之日止。案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告蒙阴华商置业有限公司于本判决生效之日后六十日内提供相应资料向产权登记机关为原告王维成、李燕办理房屋产权登记备案手续；二、被告蒙阴华商置业有限公司于本判决生效后六十日内向原告王维成、李燕支付逾期办证违约金（违约金以房款601781元为基数，自2017年6月28日起至本判决确定的履行期届满之日止，按年利率6%计算）。三、驳回原告王维成、李燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告蒙阴华商置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  张秀玲二〇一九年十一月二十日书记员  边乐杰