陕西省三原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0422民初2415号 原告杨思思。 委托诉讼代理人曹军，陕西池阳律师事务所律师。（一般代理） 委托诉讼代理人张希翔，陕西池阳律师事务所实习律师。（一般代理） 被告窦方蒙。 委托诉讼代理人王文君，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。（特别授权） 原告杨思思与被告窦方蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨思思及其委托诉讼代理人曹军、张希翔，被告窦方蒙及其委托诉讼代理人王文君均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告承担原告因解除合同导致的房租、装修费、律师费等各项损失68691.5元；3、判令被告返还原告2019年8月营业额3435元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告租用被告的自有的二楼房屋，租期2019年6月1日至2022年6月1日，租金2万元。合同签订后，原告对租赁房屋进行了商用装修，不可拆卸的材料或设施总支出49691.5元。2019年6月1日，双方还签订一份《合作协议书》，约定双方合作事宜。2019年8月8日，被告以原告违反《合作协议》为由，对前往原告的消费者逐个散布诋毁原告的言语，当天下午把原告员工赶出营业场所，粗暴破坏原告正常经营活动，并对赶回来的原告进行殴打。2019年8月9日，被告以停水为由在没有是事先通知原告的情况下，私自停止营业，致使原告被迫停业一天，8月12日，原告依据《合作协议》向被告索取自己当月营业额，遭到被告粗暴拒绝。当日下午，被告结束营业时，故意不通知原告，关闭进出大门，致使原告顾客滞留40分钟以上。8月13日，被告趁原告到一楼送顾客出门之际再次实施殴打与恐吓。8月14日，被告提出解除租赁合同，收回房屋。随后，原告诉至法院，并提出以上诉讼请求。 被告辩称，原、被告诉讼主体不适格，双方签订的合同系双方商业经营行为；租赁合同的签订系双方真实意思表达，现合同已履行，不同意解除合同；房屋租赁费系原告自己经营产生，装修费、律师费系原告自己的行为产生与被告没有关系。另外，该案系房屋租赁合同纠纷，原告主张的营业额不在该案审理范围之内；被告并未向原告发出解除租赁合同的通知。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据： 1、房屋租赁合同复印件一份，证明原被告之间签订房屋租赁合同出于双方真实意愿，合法有效，该合同第八条内容没有明确约定，在没有约定的前提下，从法定，被告应当承担残值损失。 经被告质证认为，合同真实性认可，证明目的不认可。 2、优可产后修复制作清单2019年复印件一份和原告杨思思装修决算单复印件一份，证明原告使用租赁物期间，经被告同意，对租赁房屋进行必要的装修装饰费用共计49691.5元。 经被告质证认为，真实性、关联性、证明目的均不认可，没有任何广告部的署名印章及签字，且原件与复印件不一致，原告基于自己的经营目的进行装修与被告没有关系，被告不应承担装修费用。 3、三原县公安局渠岸派出所110接处警工作现场记录复印件一份，证明原、被告之间的纠纷系房屋租赁合同纠纷。 经被告质证，真实性无异议。 4、五段视频影像资料光盘一张附文字说明，证明由于被告行为致使原告无法实现合同目的，被迫中断经营活动。 经被告质证认为，对视频真实性无异议，但是视频是片段性记录，原告有意挑起事端，导致原、被告之间发生争议，原告扭曲事实，断章取义，不能实现原告证明目的所指向的内容，与本案无关联性。 5、被告发给原告的微信聊天截图复印件一份，证明2019年8月7日被告提出解除合同的意愿。 经被告质证认为，对于真实性、关联性、目的性均不认可，被告并未提出解除合同，被告在怀孕期间未使用手机，至于信息内容被告不知情，不是被告真实意思表示。 6、陕西增值税普通发票复印件一张，金额4000元，证明原告为维护权益所产生的律师服务费，应由被告承担。 经被告质证，认为不是原件不予认可。 7、微信截图一份，证明被告2019年8月19日在大门张贴解除租赁合同通知书，以书面形式通知原告解除合同。 经被告质证认为，没有被告的签字不是被告的行为，真实性不认可。 庭审中，被告未提供证据。 经本院认证认为，原告提供的证据1来源合法，真实存在，依法予以认可；证据2缺乏真实性，不予认可；证据3、4可证明双方因为《合作协议》的履行曾发生矛盾的事实；证据5、7被告予以否认，无其他证据予以佐证，不予认可；证据6可证明原告聘请律师的相关费用。 经审理查明，原、被告均系个体工商户。2019年6月1日经协商，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告租赁被告自有的位于三原县宴友思大街东段如家酒店底商，建筑面积为106平方米的第二层房屋，用于妇女产后恢复经营活动。合同约定，租赁期限自2019年6月1日至2022年6月1日，租金为20000元。合同签订后，原告向被告支付了房屋租赁费20000元。事后，原告并对租赁的房屋进行了装修装饰。签订房屋租赁合同的同时，原、被告双方还签订有《合作协议》一份，并就双方的业务合作进行了约定。日后在双方经营过程中，因业务合作问题，多次发生矛盾。事后，双方未能达成一致意见。2019年8月20日原告即将租赁的房屋上锁，至今未将租赁房屋交付被告。2019年8月19日原告将被告诉至法院，请求解除房屋租赁合同，并赔偿损失。庭审中，经本院调解，双方各抒己见未能达成一致意见。 另查，原、被告签订的房屋租赁合同，对于合同解除条件约定为：有下列情况之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约交付租金达半月以上；2、承租人所欠各项费用达1000元以上；3、未经出租人同意或有关部门批准，承租人擅自改变出租房用途的；4、承租人违反合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7、承租人在出租房进行违法活动的。有下列情况之一，承租人有权解除本合同：1、出租人迟延交付出租房屋半个月以上；2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房造成承租人人身受到伤害或财物损失的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房转租给第三人使用的，因此造成出租房屋损坏的，应负损害赔偿责任。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反相关法律的强制性规定，该合同合法有效。关于合同的解除共有两种方式，一种为约定解除，即当事人协商一致，可以解除合同；另一种为法定解除，分为：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。另外，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。结合本案，原、被告并未就解除房屋租赁合同达成过一致意见；亦未满足合同中关于合同解除的约定条件；原、被告虽然因合作协议发生矛盾，但并不足以导致双方房屋租赁合同的法定解除。故原告请求解除双方房屋租赁合同并要求被告承担各项损失的请求，无事实依据，本院依法不予支持。关于原告请求被告返还原告2019年8月营业额3435元的请求，因本案系房屋租赁纠纷，该诉请系另一法律关系，本案依法不予涉及，可另案处理。关于双方诉讼主体问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，本案原、被告具备诉讼主体资格。被告关于双方诉讼主体不适格的主张，无法律依据，本院依法不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定判决如下： 驳回原告杨思思的诉讼请求。 诉讼费1600元减半收取800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  孙房房 二〇一九年十一月十五日 书记员  李 敏