广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终935号上诉人（原审被告）：罗定市一方房地产开发有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：陈学俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志云，该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡登云，男，1989年，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁海章，广东定盛律师事务所律师。上诉人罗定市一方房地产开发有限公司（以下简称“一方公司”）因与被上诉人胡登云商品房销售合同纠纷一案，不服罗定市人民法院（2019）粤5381民初140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。一方公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，程序违法，应予撤销。一、日常生活中亲属之间有相互代理的习惯，胡XX是胡登云的父亲，在胡登云工作忙的情况下由其父亲等亲属代理收楼，符合民间习惯。虽胡XX等人收楼时无委托书，上诉人仍然相信胡XX等人拥有代理权，可构成表见代理，胡XX等人签署的相关文书对胡登云具有法律效力。根据法律规定以及合同约定，接收房屋、签订交接书是收楼的必经手续，一审判决只确认胡XX等人接收房屋的行为有效，认定签署交接书的行为对胡登云不具有法律效力，明显系切割收楼的一系列行为，以此否定民间习惯以及合同约定，导致裁判不当，显属错误。收楼时必须签署交接书是法律规定以及合同约定，且收楼交接书在交接时向胡XX等人出示，胡XX等人接收房屋就表明其认可交接书的约定，否则胡XX等人可以不收楼，上诉人也不会交付房屋。被上诉人胡登云事后反悔，违反诚信原则，不应支持。如果二审判决认定胡XX等人签署收楼交接书的行为对胡登云不具有法律效力，那么胡XX等人的收楼行为不合法，胡登云对房屋装修是无权占有，属侵权行为。二审程序结束后，上诉人将会要求胡登云将房屋恢复原状、拆除装修物，然后重新交楼，或要求胡XX等人承担无权代理的相关责任。上诉人保留另案起诉的权利。收楼交接书明确约定“乙方同时确认：双方的《商品房买卖合同》已按约定履行完毕，双方均未违约并无争议”，故上诉人不存在违约行为，无需支付延迟交房违约金。二、被上诉人在一审诉讼中已申请笔迹鉴定，一审法院未委托有资质的鉴定机构对《一方御湾商品房交接书》、《交房补充协议》等文书中相关人员的签名作笔迹鉴定，程序违法，导致事实认定不清，实体错误，应撤销一审判决，发回重审。三、被上诉人迟延交付房款，应支付逾期付款违约金，上诉人在一审诉讼中已主张抵销，一审判决未查明被上诉人迟延交付房款事实、未处理抵销事项，实属不当，应予撤销。1、合同法第九十九条规定了法定抵销，迟延交房违约金，逾期付款违约金是种类、品质相同的债务，上诉人可在诉讼中主张。2、当事人在诉讼中主张法定抵销权，可参考上海高院的做法【上海高院关于印发《对当事人在诉讼中主张法定抵销权若干问题的研讨意见》的通知】。上诉人已在一审诉讼中主张抵销，可由一审法院直接处理，无需另案起诉。基于上述理由，上诉人依法上诉，请求二审法院公断。胡登云辩称：一、上诉人对于契税是如下操作的：1.在签订《商品房买卖合同》、支付首付款时，上诉人称由其代缴契税，业主已把契税全额支付给了上诉人。2.上诉人在2018年11月通知全体业主，要求业主自行缴交契税，并把已收契税退还给业主。3.只有后期买房的少部分业主在签订合同时，由业主自行缴交，而不是上诉人先行收取。4.除2018年11月外，上诉人没有任何通知业主缴交契税的行为。二、上诉人认为被上诉人延迟缴交契税导致延迟提交资料报不动产登记部门，并以此抗辩违约责任是没有事实和法律依据的。1.上诉人承担违约责任的义务是单方义务，不存在先履行抗辩权。根据合同约定，上诉人需要承担是把办理产权登记需要由开发商提供的资料及时报产权登记机关备案的义务。此义务是单方义务，无需被上诉人的协助。上诉人自行履行即可，所以无论被上诉人的行为如何均不影响上诉人履行义务。2.上诉人没有举证证明被上诉人需要先履行协助义务。根据合同约定，上诉人的义务为单方义务，上诉人一再陈述需要被上诉人先履行协助，但此明显违反合同约定。合同是上诉人出具的格式合同，上诉人出具合同后却不按合同履行，明显不合理。在此情况下，上诉人认为被上诉人需要先履行协助义务，应当举证证明需要其主张，否则应承担举证不能的后果。3.上诉人没有举证证明其已早于被上诉人履行义务导致上诉人履行义务受阻。若上诉人认为其履行义务受到被上诉人阻碍，应当举证证明其单方准备的材料已早于被上诉人准备充足。但没有任何证据证明上诉人已早于被上诉人履行义务，没有任何证据证明上诉人的行为阻碍了被上诉人履行义务。4.上诉人一直拖延不履行义务。本小区迟迟未办证是因为上诉人没有通过消防验收、没有做好办证的准备工作，并不是因为被上诉人原因导致。5.上诉人作为商事主体、作为义务履行方应承担通知、提醒的义务。上诉人是房地产开发商，其完全了解房地产开发、办证流程，而被上诉人作为业主，在没有收到开发商通知下，不可能知道其需要履行何种协助义务。开发商一方面不提醒业主，另一方面把违约责任推卸到业主身上，明显有违诚信信用原则。6.上诉人仅此抗辩其违约行为，明显不符合事实。上诉人的抗辩应以其是否按时履行了合同进行判断。至少应举证证明其按时使涉案房屋符合办理权属登记的条件并通知了被上诉人。三、上诉人主张抵销无事实和法律依据。1.被上诉人早已支付首付款并申请贷款支付了尾款，只是上诉人延迟开具发票，并不能因此认定被上诉人存在延期支付购房款的情况。2.上诉人要求用于抵销的债务不明确，属于不可抵销的债务。根据合同法第九十九条的规定，抵销权属于形成权，自通知之日即生效，必须双方的债务都属于可抵销的债务，这其中包括“不确定的债务不得抵销”的规定，因为抵销具有清偿的功能，在某一债权不能确定的情形下，不能通过抵销而使自己不确定的债权得到清偿，所以对于一方享有抗辩权的债权，对方不得行使抵销权。被上诉人对于上诉人所要求的违约金明显存在异议，双方需要重新诉讼、计算后方可明确，属于不确定的债务，属于不能抵销的债务。3.上诉人提出用于抵销的债权已过诉讼时效。综上所述，恳请驳回上诉人的上诉请求。胡登云向一审法院起诉请求：1、判令一方公司完善罗定市一方御湾商住小区X幢X房的手续使房屋符合合同约定及法定的交付条件，且把合同约定及法定的房屋交付需要移交的资料移交给胡登云；2、判令一方公司向胡登云支付逾期交付房屋的违约金（2016年1月23日起至2016年2月2日止的违约金按已付房款123264元以每日万分之二计算为246.53元；2016年2月3日起至房屋符合合同约定及法定的交付条件且把房屋及合同约定、法定的房屋交付需要移交的资料移交给胡登云之日止的违约金按已付房款483264元以每日万分之二计算，暂计至2017年3月25日为40207.56元）；3、本案的诉讼费用由一方公司承担。一审庭审中，胡登云明确其第一项诉讼请求中需要一方公司交付的资料为住宅质量保证书、住宅使用说明书，需要一方公司公示的资料是整个小区的竣工验收备案表。一审法院认定事实：一方公司是位于罗定市XX街道XX湾一方御湾商住小区的房地产开发商。2016年1月4日，胡登云作为买受人，一方公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为一方御湾商住小区X幢X房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为483264元。第六条约定付款方式为银行按揭（买受人已于2016年1月4日付清首期房款给出卖人，即人民币123264元，除首期房款外，剩余房款金额人民币360000元整，买受人必须于2016年1月15日前申请办理银行按揭手续）。第八条约定出卖人应当在2016年1月23日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人在收到出卖人发出的交楼通知书30天内，仍未前来办理房屋交接手续的，则视为出卖人已实际将该商品房交付买受人使用，其房产损毁的风险由买受人承担，基于该商品房产生的物业管理，水电和其他相关费用由买受人自付。合同签订后，一方公司于2016年1月5日向胡登云出具了首期房款123264元的发票，胡登云于2016年2月2日通过向银行贷款的方式向一方公司支付了剩余购房款360000元，一方公司于2016年4月8日向胡登云出具了该360000元的发票。另查明：一方公司提供了落款日期均为2017年3月25日的《一方御湾商品房交接书》、《交房补充协议》、《申请书》以及胡登云父亲胡XX的身份证复印件，称是胡登云亲属代胡登云收楼时签的。《一方御湾商品房交接书》第1点载明双方确认涉案商品房已由甲方正式交付给乙方，第4点载明乙方同时确认：双方的《商品房买卖合同》已按约定履行完毕，双方均未违约并无争议。《交房补充协议》第二条约定甲方同意按照双方签署的《商品房买卖合同》第九条约定，自2016年1月23日起至甲方实际交付房屋之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金。乙方同意甲方逾期交房违约金截止至甲方实际交付房屋之日止。第三条约定乙方同意，甲方按照12个月（即2016年7月1日至2017年6月30日）物业管理费，作为违约金支付。甲乙双方互不再追究责任。第四条约定乙方委托由《商品房买卖合同》约定的甲方办理、申领房地产权属证书的，乙方应在房屋交付之日将办理权属证书的材料提供给甲方。代办房地产权属证书费用由乙方承担。甲方按照实际交房日期之日起720日内代办取得房地产权属证书。《申请书》载明：本人因在外工作，无法在一方房地产开发有限公司规定的时间进行收楼。现向贵公司申请2016年10月1日至2017年9月30日免收一年物管费复效。望公司领导批准办理。胡XX的身份证复印件上手写有“代收一方御湾X栋X房胡登云房楼胡XX2017年3月25日”字样。2017年11月11日，胡登云申请装修涉案商品房。一审庭审中，胡登云、一方公司均确认《一方御湾商品房交接书》、《交房补充协议》、《申请书》上“胡登云”的签名并非胡登云本人签名。同时，胡登云确认授权其父亲胡XX办理收楼事宜，并确认一方公司提供的胡XX的身份证复印件上手写的“代收一方御湾X栋X房胡登云房楼胡XX2017年3月25日”字样是其父亲书写并签名。2019年3月16日，胡登云申请对一方公司提供的《一方御湾商品房交接书》、《交房补充协议》、《申请书》上“胡登云”签名上的指纹的真实性进行鉴定。再查明：一方公司提交的一份《关于一方御湾一期业主物管费代缴的联络函》反映，其于2016年8月3日向罗定市恒大物业管理服务有限公司发函表示：“我开发公司延期交付一方御湾一期商品房给业主使用，我司承诺给予业主代缴2017年1月1日-2017年12月31日之物业管理服务费作为延迟交付商品房的违约金。由我司代为缴纳该款项，请勿向一期业主催缴，以免造成不必要的误解。一方御湾一期（即1栋、2栋、9栋、10栋、11栋、12栋）共计204户，自2017年1月1日至2017年12月31日物业管理服务费共计405603.18元（附清单）。”一方御湾商住小区1栋、2栋、9-12栋于2017年7月10日通过消防验收，于2018年2月12日竣工验收，于2018年6月15日竣工验收备案。一方公司已将有关的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》等资料在一方御湾商住小区公告栏张贴。一审法院已将一方公司庭后提供的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》送达给胡登云。一审法院认为：本案为商品房销售合同纠纷。胡登云与一方公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的《商品房买卖合同》关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。一方公司已经将涉案商品房的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》在涉案小区公告栏张贴公告，且一审法院亦已将一方公司庭后提供的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》送达给胡登云，故对胡登云的第一项诉讼请求，已没有判决处理的必要，一审法院予以驳回。本案的争议焦点为：一、本案是否有必要对一方公司提供的《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》上“胡登云”的签名是否为胡登云的亲属代签或指纹是否为胡登云的亲属所按进行笔迹鉴定或指纹鉴定？二、一方公司应否向胡登云支付逾期交房违约金？一、关于本案是否有必要对一方公司提供的《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》上“胡登云”的签名是否为胡登云的亲属代签或指纹是否为胡登云的亲属所按进行笔迹鉴定或指纹鉴定的问题。一审法院认为，根据前述《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》所载内容，已涉及对胡登云、一方公司之间的《商品房买卖合同》的合同权利义务的变更、修改或权利的承认、放弃，但从本案现有证据来看，胡登云仅授权其父亲胡XX代理收楼，并未授权其父亲或其他亲属代理作出变更或修改合同权利义务及承认或放弃合同权利的行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。现胡登云、一方公司双方对一方公司提供的《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》上“胡登云”的签名及指纹并非胡登云本人所签及所按这一事实并无异议，故即使“胡登云”的签名是胡登云的亲属代签或指纹是胡登云的亲属所按，但现胡登云拒绝追认其亲属签订《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》的代理行为，因此一方公司提供的《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》对胡登云不发生效力。故本案没有必要对一方公司提供的《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》上“胡登云”的签名是否为胡登云的亲属代签或指纹是否为胡登云的亲属所按进行笔迹鉴定或指纹鉴定。二、关于一方公司应否向胡登云支付逾期交房违约金的问题。现胡登云虽否认一方公司提供的《交房补充协议》及《一方御湾商品房交接书》上“胡登云”的签名是其本人签名或其亲属代签，也否认指纹是胡登云本人或其亲属所按，并认为业主装修申请表上载明的2017年11月11日才是其实际收楼时间，但一方公司提供的胡登云父亲胡XX的身份证复印件上，胡XX写明“代收一方御湾X栋X房胡登云房楼胡XX2017年3月25日”，胡登云亦确认该手写文字是其父亲胡XX所写，“胡XX”的签名是其父亲胡XX所签，并表示其有授权胡XX代为收楼。故一审法院认定，胡登云实际收楼的时间是2017年3月25日。根据胡登云、一方公司双方签订《商品房买卖合同》第八条约定，一方公司应当在2016年1月23日前将符合合同约定的商品房交付给胡登云使用，现一方公司于2017年3月25日才将涉案商品房交付给胡登云，已逾期427天，已构成违约，应按合同约定按日向胡登云支付已交付房价款万分之2的逾期交楼违约金40622.75元（123264元×2/10000×9天＋483264元×2/10000×418天）。现胡登云请求40454.09元属其自行处分权利，一审法院予以确认。至于胡登云主张一方公司支付逾期交楼违约金直至房屋符合合同约定及法定的交付条件且把房屋及合同约定、法定的房屋交付需要移交的资料移交给胡登云之日止的问题，一审法院认为，胡登云自愿于2017年3月25日收楼，此种情况下，视为胡登云同意一方公司向其交付未符合合同约定交付标准的楼房，并免除了收楼之后，一方公司未能交付符合合同约定的商品房的违约责任，故对胡登云请求2017年3月25日后仍计算逾期交楼违约金的主张，一审法院不予支持。至于一方公司提出胡登云逾期付款，主张以胡登云应支付给一方公司的逾期付款违约金抵销一方公司应支付给胡登云的逾期交楼违约金的抗辩意见，一审法院不予采纳，如一方公司认为胡登云存在逾期付款的情形，一方公司可另循合法途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定，判决：一、由罗定市一方房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交楼违约金40454.09元给胡登云。二、驳回胡登云的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费406元（胡登云已预交），由罗定市一方房地产开发有限公司负担。本院二审期间，上诉人一方公司向本院提交以下证据：一、《税收完税证明》、《不动产登记局窗口收件依据（存根）》、《委托书》、《不动产转移登记询问表（受让方）》、《不动产登记申请书》各一份，拟证明上诉人为业主办证，需要业主配合上诉人办证的所需工作：1、缴交契税；2、填写《不动产转移登记询问表》是需要业主本人去不动产部门窗口办理的；在办证时，若由于业主延误而导致办证逾期，责任应由业主承担；二、不动产权证书，拟证明涉案商品房办理初始登记的时间。上述证据已经本院组织双方当事人进行证据交换和质证。本院查明的案件事实与一审判决认定的一致，本院予以确认。另查明：2018年10月26日，上诉人办理了涉案商品房的初始权属登记。2018年11月5日，胡登云向国家税务总局罗定市税务局第一税务分局（办税服务厅）交纳了涉案商品房的契税。还查明：二审中，上诉人确认部分业主在签订《商品房买卖合同》时，上诉人连同办证费用一并收取了业主的契税款，由上诉人代为缴纳，上诉人在收取了业主的契税款后，于2018年11月左右将契税款退还给业主，并要求业主自行缴纳契税。但上诉人对其收取哪部分业主费用代缴纳契税的情况，并未能明确。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。胡登云与上诉人一方公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议的焦点问题为：1、案涉《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》是否对胡登云发生效力？2、上诉人应否承担逾期办证的违约责任？关于案涉《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》是否对胡登云发生效力的问题。本案中，虽涉案房屋买卖合同的相对人为胡登云，也未有充分证据证实胡XX已向胡登云取得代理权代为签署《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》，但基于胡XX与胡登云之间的父子关系，胡登云亦确认授权其父亲胡XX办理收楼事宜，并确认一方公司提供的胡XX的身份证复印件上手写的“代收一方御湾X栋X房胡登云房楼胡XX2017年3月25日”字样是其父亲书写并签名等事实。上述一系列事实足以使一方公司相信胡XX已向胡登云取得接收涉案房屋、签署交接书等文件的代理权。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”以及《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，胡XX代胡登云接收案涉房屋、签署相关协议等民事行为，对胡登云发生效力。一审法院认定《交房补充协议》、《一方御湾商品房交接书》、《申请书》未经胡登云追认、不发生效力错误，本院予以纠正。关于上诉人应否承担逾期办证的违约责任的问题。根据胡登云与一方公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，一方公司应在2016年1月23日前向胡登云交付房屋，但一方公司于2017年3月25日才交付涉案房屋给胡登云，违反了合同的约定，存在逾期交房的违约行为。虽然一方公司存在逾期交房的违约行为，但胡XX代胡登云与一方公司于2017年3月25日签订的《一方御湾商品房交接书》第4条约定：“乙方同时确认：双方的《商品房买卖合同》已按约定履行完毕，双方均未违约并无争议”，同时双方签订的《交房补充协议》第三条约定：“乙方同意，甲方按照12个月（即2016年7月1日至2017年6月30日）物业管理费，作为违约金支付。甲乙双方互不再追究责任。”在一方公司已存在逾期交房违约事实的情况下，胡登云同意由一方公司以一年的物业管理费作为违约金支付，双方互不追究责任。现胡登云起诉要求一方公司按合同约定的方式支付从2016年1月23日起至房屋符合合同约定及法定的交付条件且把房屋及合同约定、法定的房屋交付需要移交的资料移交给胡登云之日止的逾期交楼违约金，理据不足，本院不予支持。至于一方公司主张胡登云存在逾期付款违约责任，应在一方公司承担的逾期交房、逾期办证违约责任范围内予以抵扣的问题。因逾期付款违约责任与本案的逾期交房、逾期办证违约责任属于两种不同的法律责任，且一方公司在一审时并未提出反诉或该违约责任已经确定，胡登云亦不予认可，故一方公司请求胡登云承担逾期付款违约责任不属于本案审理的范围，本院不作处理，一方公司可另循法律途径解决。综上所述，上诉人一方公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销罗定市人民法院作出的（2019）粤5381民初140号民事判决。二、驳回胡登云的诉讼请求。一审案件受理费406元，二审案件受理费811元，均由胡登云负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓红审判员  陈 阳审判员  尹 蕾二〇一九年十一月五日书记员  范欣健附相关法律法规条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。