甘肃省武山县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0524民初1255号原告：武山县农村信用合作联社，住所地甘肃省武山县城关镇滨河路。法定代表人：李向宏，该社理事长。委托诉讼代理人：纪红，甘肃天秦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：卢建荣，男，1979年4月25日出生，汉族，住甘肃省武山县。被告：包建玲，女，1983年4月5日出生，汉族，住甘肃省武山县。原告武山县农村信用合作联社与被告卢建荣、包建玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人、被告卢建荣到庭参加诉讼，被告包建玲经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。武山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢建荣、包建玲共同偿还原告贷款本金600万元及利息1,257,476.71元（该利息自2017年11月1日计算至2019年8月17日），并依法判令被告卢建荣、包建玲共同偿还自2019年8月18日起至贷款本金还清时止的利息（利息按合同约定的罚息年利率13.26%计算）；2.判令被告卢建荣、包建玲共同支付原告为实现债权而支出的律师代理费103,600元；3.判令被告卢建荣、包建玲在抵押财产范围内对第1、2项诉请承担连带清偿责任；4.判令原告对被告卢建荣、包建玲提供的位于武山县马力镇滨河路东侧的房产（产权证号：武房权证马字第×××号,面积1487.52㎡）在折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原告与被告卢建荣签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定卢建荣向原告借款600万元，年利率为10.2%，借款期限为12个月，自2017年11月1日至2018年10月31日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在借款利息的基础上加收50%的利息；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费由被告承担。被告包建玲作为抵押人在合同的抵押人处签字，并与被告卢建荣给原告出具了《出质人同意抵（质）押承诺书》、《产权共有人承诺书》，承诺将二人共有的位于武山县马力镇滨河路东侧的房产抵押给原告，抵押担保范围为借款本息、违约金及实现债权的一切费用。就该抵押物，双方办理了抵押登记。被告包建玲作为共同借款人给原告出具了《共同还款承诺书》，承诺与被告卢建荣共同归还借款本息。《个人借款/抵押担保合同》签订并生效后，原告依据合同约定，于2017年11月1日将600万元借款发放至被告卢建荣账户内，履行了合同义务。借期内，被告归还利息13.29元。借款到期时，被告欠息601,786.71元。借款到期后，经原告多次催要，被告仍未还款，截止2019年8月17日拖欠本金600万元及利息1,257,476.71元。被告逾期不还款的行为，构成违约，给原告造成了经济损失，故诉至法院。卢建荣辩称，从原告处贷款600万元没有偿还属实，是借新还旧，其中三、四百万元偿还了以前的贷款，到手的只有二百多万元。由于做生意赔了，现无力偿还。包建玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：先前被告卢建荣曾从原告处贷款600万元，贷款到期后，卢建荣无力偿还，于2017年11月1日，与原告签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定卢建荣向原告借款600万元，借款期限为12个月，自2017年11月1日起至2018年10月31日止，年利率为10.2%；按月结息，借款到期，利随本清；逾期归还贷款本息的，加收50%的利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告包建玲在《共同还款承诺书》的承诺人处签字，承诺自愿作为共同债务人对被告卢建荣的债务承担共同还款责任。二被告以其共有的位于武山县马力镇滨河路房产证号为武房权证马字第×××号房产为该借款提供抵押。卢建荣在借款人、抵押人处签字，包建玲作为抵押物共有人在合同上签字。就该抵押物在武山县国土资源局办理了编号为甘（2018）武山县不动产证明第×××号不动产登记证明。2017年11月1日，原告出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同金额6,000,000元，年利率10.2%，贷款起始日为2017年11月1日，到期日为2018年10月31日，逾期利率为13.26%，罚息利率为13.26%。卢建荣在借款人、担保人或抵质押物人处签字。同日，卢建荣在《甘肃省农村信用社借款借据》上签字确认。2018年11月7日、2019年3月25日、2019年4月28日，原告向卢建荣各下达《贷款催收通知》一份，卢建荣均签字认可。截止2019年8月17日，卢建荣没有履行还款义务，且欠息1,257,476.71元。2019年8月29日，原告从卢建荣账户强行扣款16次，共计494.73元。另查明，原告为了实现债权支出律师代理费103,600元。上述事实，有当事人的庭审陈述、原告提交的《个人借款/抵押担保合同》、共同还款承诺书、出质人同意抵（质）押承诺书、财产共有人同意承诺书、抵押物清单、不动产登记证明、甘肃农村信用社贷款发放通知单、借款借据、贷款催收通知书、贷款明细单、民事案件委托代理合同、电汇凭证、中国农业银行账户交易明细回单等证据所证实。本院认为，原告与被告卢建荣、包建玲签订的《个人借款/抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告包建玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为被告包建玲放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告卢建荣取得原告发放的贷款后，没有按约定偿还借款，构成违约，应承担归还借款本金、支付逾期利息、支付债权人实现债权的必要费用等违约责任。由于被告卢建荣截止2019年8月17日未偿还借款本金600万元，且欠息1,257,476.71元，减去从卢建荣账户扣划的494.73元，被告卢建荣尚应偿还原告贷款本金600万元及利息1,256,981.98元。原告要求被告卢建荣承担以600万元为基数，按双方约定的罚息年利率13.26%，自2019年8月18日起至贷款本金还清时止的利息，符合法律规定，予以支持。被告包建玲自愿作为共同债务人，应与卢建荣承担共同还款责任。原告为了实现债权而支出的律师代理费在借款合同中明确约定由被告卢建荣承担，被告包建玲在《共同还款承诺书》中亦承诺自愿对原告实现债权的费用承担共同还款责任，故对原告要求被告卢建荣、包建玲律师代理费103,600元的诉讼请求予以支持。关于原告诉请判令被告卢建荣、包建玲在抵押财产范围内对第1、2项诉请承担连带清偿责任的问题。原告的本诉请与其请求判令原告对被告卢建荣、包建玲提供的位于武山县马力镇滨河路东侧的房产（产权证号：武房权证马字第×××号,面积1487.52㎡）在折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请存在重复，故对原告诉请判令被告卢建荣、包建玲在抵押财产范围内对第1、2项诉请承担连带清偿责任的请求不予支持。被告卢建荣、包建玲为被告卢建荣的贷款以其共有的位于武山县马力镇滨河路房产证号为武房权证马字第×××号房产提供抵押，并进行了房产抵押登记，抵押权生效，原告依法享有对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告卢建荣、包建玲于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告武山县农村信用合作联社贷款本金600万元、利息1,256,981.98元，并承担以600万元为基数，按年利率13.26%，自2019年8月18日起计算至贷款付清之日止的利息；被告卢建荣、包建玲于本判决生效之日起三十日内共同承担原告武山县农村信用合作联社为实现债权而支出的律师代理费103,600元；三、原告武山县农村信用合作联社可就被告卢建荣、包建玲提供的抵押物，即位于武山县马力镇滨河路房产证号为武房权证马字第06016号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63327元，由卢建荣、包建玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。审 判 长  杨宏高人民陪审员  魏军喜人民陪审员  李慧敏二〇一九年十一月十八日法官 助理  郭志杰书 记 员  刘 雪