广东省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤执复582号复议申请人（异议人、利害关系人）：聂国权，男，1948年7月25日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：聂志钢，男，1973年10月18日出生，住址广东省深圳市南山区，申请执行人：肖俊生，男，1986年8月16日出生，住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：王卫刚，广东诚公律师事务所律师。被执行人：陈珍香，女，1966年5月8日出生，住址江西省，被执行人：景德镇市毅海房地产开发有限公司。住所地：江西省景德镇市珠山区新村北横路（德园公寓1栋201室）。法定代表人：贺汀庚。被执行人：景德镇市久源陶瓷有限公司。住所地：江西省景德镇市高新区龙井路（高新开发区工业园内）。法定代表人：施小杨。被执行人：景德镇市珠江房地产开发有限公司。住所地：江西省景德镇市珠山区解放路18号。法定代表人:施小杨。被执行人:景德镇市珠景彩印包装有限责任公司。住所地：江西省景德镇市高新区官庄（高新工业园区内）。法定代表人:陈珍香。被执行人：施小杨，男，1959年11月8日出生，住址江西省，被执行人：施幸幸，女，1987年11月26日出生，住址北京市朝阳区，被执行人：施志诚，男，1985年10月19日出生，住址江西省，被执行人：聂志钢，男，1973年10月18日出生，住址广东省深圳市南山区，复议申请人聂国权不服广东省深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）（2019）粤03执异215号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。深圳中院在执行申请执行人肖俊生与被执行人景德镇市毅海房地产开发有限公司（以下简称毅海公司）、景德镇市久源陶瓷有限公司（以下简称久源公司）、景德镇市珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江公司）、景德镇市珠景彩印包装有限责任公司（以下简称珠景公司）、施小杨、施幸幸、聂志钢、施志诚、陈珍香借款合同纠纷一案，华南国际经济贸易仲裁委员会华南国仲深裁[2015]D418号裁决书已经发生法律效力。根据生效仲裁裁决，毅海公司应支付肖俊生借款本金人民币1975万元及相应利息、逾期利息、逾期还款违约金、保全费、仲裁费，久源公司、珠江公司、珠景公司、施小杨、施幸幸、聂志钢、施志诚、陈珍香对上述债务承担连带清偿责任。肖俊生对珠景公司名下位于景德镇城区龙井路1号的房产[房产证号：景房权证字第××、09××53、09××56、09××57、09××58、09××59号]及其占用范围内的土地使用权有权拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。因九被执行人未履行生效仲裁裁决所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院立案受理，执行案号为（2015）深中法执字第1986号，深圳中院作出（2015）深中法执字第1986号之三执行裁定书，终结本次程序。后案件恢复执行，执行案号为（2016）粤03执恢343号。执行过程中，深圳中院向利害关系人聂国权发出通知书，决定强制拍卖被执行人聂志钢名下所有的位于深圳市南山区××大道××城××街世界花园××房（房产证号：60××22，以下简称涉案房产）50%份额，且鉴于房产无法分割处分，该院将依法拍卖该房产，并保留聂国权享有的房产权利份额的变价款，同时准许其在该院委托拍卖上述房产时，同等条件下对其占有权利份额的房产可行使优先购买权。聂国权不服向深圳中院提出异议。异议人聂国权称：其是被执行人聂志钢的父亲，持有涉案房产50%的份额。根据“物权优于债权”的法律原则，法院可强制拍卖聂志钢名下的50%产权份额，但此案件与异议人无关，异议人名下的50%产权份额不应受聂志钢债务的影响，法院不得强制拍卖异议人名下50%产权份额。异议人并无资金去优先购买聂志钢50%的产权份额，将会导致异议人家人的两套房产均被拍卖，无房可住。即使法院将属于异议人的50%拍卖款还给异议人，其也无力再购买新的房产，异议人和妻子不应受聂志钢担保债务的牵连。请求：法院不得拍卖异议人名下涉案房产的50%份额。深圳中院查明：涉案房产深圳市南山区××大道××城××街世界花园××房（房产证号：60××22）登记为聂国权、聂志钢两人共有，各占50%份额。聂国权为聂志钢的父亲。深圳中院认为，聂国权在执行程序中对该院查封并拟处分涉案房产提出异议，其系利害关系人，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”异议人聂国权与被执行人聂志钢系涉案房产的共有权人，关于共有的涉案房产的分割，根据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，涉案房产显属不可分割使用的物权，该院对涉案房产进行整体拍卖并保留异议人享有的房产权利份额的变价款以及同等条件下对其占有权利份额的房产的优先购买权符合法律规定，异议人以其系共有权人为由，请求不得对涉案房产进行拍卖没有法律依据，对其异议请求该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，深圳中院于2019年5月7日作出（2019）粤03执异215号执行裁定，裁定如下：驳回异议人聂国权的异议请求。聂国权对深圳中院上述异议裁定不服，向本院申请复议，请求支持其异议请求。理由为：我儿子聂志钢因被卷入出借人肖俊生与借款人施小扬等的借贷案件（借贷本金人民币2000万元），需承担担保责任。抵押物已拍卖了2200万元，但出借人仍继续要求拍卖我和聂志钢名下的世界花园雅典居1栋703号房产的50%权利份额。深圳中院通知须拍卖上述房产100%产权，其中50%用于归还聂志钢的担保债务，我拥有房产权利份额的变价权和优先购买权。我提出异议，但深圳中院予以驳回。《裁定书》给出的《中华人民共和国物权法》第一百条之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割：难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”我持有该房产50%的产权份额，根据“物权优于债权”的法律条例，法院可强制拍卖聂志钢名下的50%产权份额，但此案件与我本人无关，我名下的50%产权份额不应该受聂志钢的债务影响。深圳中院认为涉案房产显然属不可分割使用的物权，但我认为房产是具备分割的，例如按面积分割或按楼层分割等，在拍卖了聂志钢名下的50%权利份额后，法院出具拍卖文件向房地产权部门提出对原《房地产证》进行分证，这样可以让我的家人可以保持最基本的生活条件，所以我主张不得强制拍卖我名下的50%产权份额，但我承诺将配合法院和房产权部门办理《房地产证》分证。本院对深圳中院查明的事实予以确认。本院认为：本案争议的焦点问题是，深圳中院对聂国权、聂志刚共有的涉案房产采取整体拍卖的执行行为是否合法有据。聂国权复议要求执行法院对涉案房产中属于被执行人聂志刚所有的50%份额进行拍卖，不同意整体拍卖。对此，因房屋为不可分物，执行法院对共有物的拍卖在实践中通常有两种处置方式，一是拍卖共有份额，二是整体拍卖后保留相应的拍卖价款份额。执行法院有权选择采用更有利于执行标的变现的处置方式，以便快捷地实现执行目的。现执行法院决定对涉案房产进行整体拍卖并保留聂国权享有的房产权利份额的变价款，且在同等条件下保护其占有权利份额的房产的优先购买权，这种处置方式是执行法院根据案件实际情况所作选择，未违反法律规定，并无不当。执行法院在拍卖处置涉案财产过程中，应按照相关法律规定，保障聂国权的居住生活等合法权利。综上，深圳中院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；聂国权的复议申请理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回聂国权的复议申请，维持广东省深圳市中级人民法院（2019）粤03执异215号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  杨明哲审判员  李焱辉审判员  张 磊二〇一九年十一月二十八日书记员  陈佩珊