广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0303民初729号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行（以下简称“邮政储蓄银行桂林市分行”），住所地:桂林市叠彩区中山中路57号。 负责人：刘庆宇，该行行长。 委托诉讼代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：周云飞（曾用名：周送），男，1973年10月1日出生，汉族，住桂林市雁山区。 被告：吴宏英，女，1977年6月19日出生，汉族，住桂林市雁山区。 被告：桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司（以下简称：家园公司），住所地：桂林市临桂世纪大道中段桂林奥林匹克花园销售中心。 法定代表人：康长忆，总经理。 被告家园公司的委托诉讼代理人：杜瑛，女，1977年9月18日出生，汉族，该公司员工，住桂林市七星区六合路88号6栋1单元302室。 原告邮政储蓄银行桂林市分行诉被告周云飞、吴宏英、家园公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁志强、被告家园公司的委托诉讼代理人杜瑛到庭参加诉讼，被告周云飞、吴宏英经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行桂林市分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周云飞、吴宏英偿还原告借款本金、利息和罚息合计为人民币383863.66元(利息为年利率5.145%，罚息以年利率6.6885%计算，现暂计至2019年2月20日），此后的利息、罚息计算至全部款项给付原告为止;2、判令二被告偿付原告律师费17773元;3、判决原告对被告周云飞、吴宏英的抵押财产房产（房屋坐落于于桂林临桂奥林匹克花园12#地块1幢1单元32层05号）在上述债权范围内享有优先受偿权;4、判决被告家园公司对被告周云飞、吴宏英的以上债务承担连带清偿责任;5、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、执行费）由三被告承担。事实和理由:根据被告周云飞的申请，原告于2017年1月5日与被告周云飞、吴宏英、家园公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告贷款39.6万元，用于被告个人购置房屋，购置的房屋坐落于桂林临桂奥林匹克花园12#地块1幢1单元32层05号房，贷款期限240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，罚息利率在贷款利率基础上加收30%。另约定以二被告共有的房产（房屋坐落于桂林临桂奥林匹克花园12#地块1幢1单元32层05号房)提供抵押担保。被告家园公司对被告周云飞、吴宏英的贷款提供连带责任担保。2017年1月16日，原告发放贷款，将钱款转至指定账户。现被告借款后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的个人购房借款及担保合同是三方真实意思表示，合法有效，原告已按合同约定向被告发放借款，但被告未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。被告周云飞、吴宏英以其共同所有的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不还借款时，依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告家园公司应当对被告周云飞、吴宏英的上述债务承担连带清偿责任。原告因此诉至法院。 被告家园公司辩称，1、抵押物优先受偿后被告家园公司再承担连带责任；2、判决时明确被告家园公司享有向被告周云飞、吴宏英的追偿权。 被告周云飞、吴宏英未出庭，亦未在举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周云飞、吴宏英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告的陈述一致。 另查明，2019年3月15日，原告与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所代理原告与周云飞、吴宏英、家园公司的金融借款合同纠纷，律师代理费为17773元。原、被告于2017年10月19日办理了涉案房屋的抵押权预告登记，但未办理不动产证。 本院认为，原告与被告周云飞、吴宏英、家园公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务，被告周云飞未按约归还借款本金及利息等，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告周云飞偿还借款本金、利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告周云飞支付律师费，因原告与广西桂山律师事务所签订的《委托代理合同》约定的代理费用为17773元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西桂山律师事务所已经履行了代理职责，被告周云飞亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，故原告的该项主张，本院予以支持。原告要求被告吴宏英与被告周云飞对上述款项承担共同还款责任，本院认为，上述债务虽然是以被告周云飞个人名义所借而产生的，但发生在被告周云飞、吴宏英的夫妻关系存续期间，且借款用途为偿还周云飞、吴宏英共同购买的房屋的贷款，该债务实际为家庭生活所负，或系被告周云飞未按时归还房屋贷款而产生的追索费用；且被告吴宏英作为抵押人在借款合同上签字，表明被告吴宏英有与被告周云飞共同举债、共同承担风险的意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，因此，该债务属于被告周云飞、吴宏英的夫妻共同债务，原告要求被告吴宏英共同还款，本院予以支持。原告要求判令原告对被告周云飞、吴宏英用于抵押贷款的抵押物（位于桂林临桂奥林匹克花园12#地块1幢1单元32层05号房屋）享有优先受偿权的问题。本院认为，该房产上所设定的抵押预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为上述房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故原告要求对上述房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告家园公司对被告周云飞的上述债务承担连带清偿责任，被告家园公司辩称应就抵押物优先受偿后再承担连带责任，本院认为，因本案的抵押权未设定，同时合同中家园公司承诺承担阶段性担保责任，而本案涉案房产至今未办理不动产权证，因此本案被告家园公司应对被告周云飞的上述债务连带保证责任。被告家园公司承担连带保证责任后，有权向被告周云飞追偿。因被告吴宏英不是借款合同中的借款人，原告要求被告家园公司对被告吴宏英的上述债务连带保证责任，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周云飞、吴宏英偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行贷款本金362492.97元、并支付截止至2019年11月13日的利息、罚息36354.38元及后期利息、罚息（计算方式：从2019年11月14日起按原、被告签订的合同约定计算至全部款项付清之日止）； 被告周云飞、吴宏英给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师代理费17773元； 被告桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司对被告周云飞的上述债务承担连带保证责任。被告桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告周云飞追偿； 驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行的其他诉请请求。 本案案件受理费7325元，财产保全费2570元，公告费700元，合计10595元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行已预交），由被告周云飞、吴宏英、桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7325元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐晓莹 人民陪审员  刘金莲 人民陪审员  曾爱华 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  刘心怡