湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘01执异174号案外人：王玲，女，汉族，1982年8月24日出生，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：杨兴磊，男，汉族，1982年5月10日出生，住云南省保山市隆阳区，系案外人王玲丈夫。申请执行人：彭伍军，男，汉族，1964年9月8日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：曾俊，湖南云天律师事务所律师。被执行人：常德市水星楼商业经营管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区。法定代表人：陈小华。被执行人：金华茂华置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区。法定代表人：陈小华。被执行人：浙江茂华投资发展有限公司，住所地浙江省金华市婺城区。法定代表人：陈小华。被执行人：保山茂华义乌国际商贸城有限公司，住所地云南省保山市隆阳区。法定代表人：许文鹏。被执行人：保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司，住所地云南省保山市隆阳区。法定代表人：陈小华。被执行人：保山华隆置业有限公司，住所地云南省保山市隆阳区。法定代表人：许文鹏。被执行人：陈小华，男，汉族，1960年9月11日出生，住浙江省金华市婺城区。本院在执行××人××人××与被××人常德市水星楼商业经营管理有限公司、浙江茂华投资发展有限公司、金华茂华置业有限公司、陈小华民间借贷纠纷一案，案外人王玲向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，案外人王玲的委托诉讼代理人杨兴磊，申请执行人彭伍军的委托诉讼代理人曾俊到庭参加了听证。现已审查终结。案外人王玲称，请求依法撤销（2017）湘01执1771号和（2017）湘01执1772号执行裁定书，解除对王玲所有财产的查封。事实与理由如下：一、王玲（乙方）于2015年1月21日与保山华隆置业有限公司（甲方）签订商品房购销合同，王玲以总价款406197元人民币购买商品房。合同约定了付款方式，合同签订日支付总房款的31%共126197元作为首付款，剩下总房款的69%共280000元在办妥住房公积金贷款按揭手续后支付给甲方。王玲与2015年2月26日已通过向中国建设银行股份有限公司保山分行申请并获得住房公积金借款280000元支付给甲方。该房已于2015年2月2日在云南省保山市隆阳区住房和城乡建设局做了房产登记备案。二、保山华隆置业有限公司按照购房合同于2017年10月11日将房屋交付给王玲，王玲也接收了该房，但保山华隆置业有限公司并未办理给王玲该房的房产相关证件，承诺先交房后办理房产手续。三、王玲于2018年8月10日因个人原因向该房主管部门与保山市隆阳区住房和城乡建设局提出申请将房屋的产权人由王玲变更为杨会英（系王玲的婆婆）。依照主管部门的相关要求，须先撤销王玲的备案登记30日后再以杨会英为产权人进行备案登记，在此期间，该房暂时挂于保山华隆置业有限公司。在王玲等待办理相关变更手续，撤销登记备案的期间，本院作出（2017）湘01执1771号和（2017）湘01执1772号执行裁定书，误将房屋的产权认定为保山华隆置业有限公司所有而裁定查封。本院查明，申请执行人彭伍军与被执行人常德市水星楼商业经营管理有限公司、浙江茂华投资发展有限公司、金华茂华置业有限公司、陈小华民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）湘01民初1440号民事判决：一、常德市水星楼商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还彭伍军借款本金人民币2310万元；二、常德市水星楼商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日支付彭伍军借款利息（截至2015年4月12日为33万元；2015年4月13日至2015年10月15日以借款本金2800万元为基数按年利率24%计算；自2015年10月16日起以借款本金2310为基数按年利率24%计算至借款本金实际付清之日止）；三、陈小华、金华茂华置业有限公司、浙江茂华投资发展有限公司、保山茂华义乌国际商贸城有限公司、保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司、保山华隆置业有限公司对常德市水星楼商业经营管理有限公司在本判决第一、二项中确认的债务承担连带清偿责任；陈小华、金华茂华置业有限公司、浙江茂华投资发展有限公司、保山茂华义乌国际商贸城有限公司、保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司、保山华隆置业有限公司承担保证责任后，有权向常德市水星楼商业经营管理有限公司追偿；四、驳回彭伍军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费201790元，保全费5000元，合计206790元，由常德市水星楼商业经营管理有限公司、金华茂华置业有限公司、浙江茂华投资发展有限公司、保山茂华义乌国际商贸城有限公司、保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司、保山华隆置业有限公司、陈小华共同负担。该判决生效后，常德市水星楼商业经营管理有限公司、金华茂华置业有限公司、浙江茂华投资发展有限公司、保山茂华义乌国际商贸城有限公司、保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司、保山华隆置业有限公司、陈小华未按照生效法律文书履行法定义务，彭伍军向本院申请强制执行。本院于2018年9月做出（2017）湘01执1771号协助执行通知书：一、查封被执行人保山茂华义乌国际商贸城有限公司房屋。二、查封被执行人保山华隆置业有限公司的下列房产：“锦绣兰城一期”锦绣兰城：A-2幢—1-A-7、B-1幢-501、B-4幢-2-701、B-5幢-2-201、B-6幢-2-1002、B-8幢-1-602、B-10幢-1单元-302、B-10幢-1单元-101、B-11幢-1单元-1101、B-11幢-1单元-701、B-11幢-1单元-702、B-11幢-2单元-802、B-11幢-2单元-301、B-12幢-2单元-1101、B-12幢-2单元-102、B-13幢—1107、B-13幢—902、B-14幢—501、B-15幢-1单元-902、B-15幢-1单元-802、B-15幢-2单元-1002、B-15幢-2单元-802、B-18幢-501、B-19幢-1单元-1501、B-19幢-2单元-602、B-20幢-1单元-1402、B-20幢-1单元-802、B-21幢-1单元-1603、B-21幢-1单元-1501、B-21幢-1单元-1101、B-21幢-1单元-601、B-21幢-2单元-1303、B-21幢-2单元-1202、B-21幢-2单元-402、B-21幢-2单元-103、B9-B21幢地下车位—2-车位622、B9-B21幢地下车位—2-车位50、B9-B21幢地下车位—2-车位73、B9-B21幢地下车位—2-车位390、B9-B21幢地下车位—2-车位391、B9-B21幢地下车位—2-车位443、B9-B21幢地下车位--2-车位580、B9-B21幢地下车位—2-车位147、B9-B21幢地下车位—2-车位222；“锦绣兰城”三期4#地块二期：1幢-2单元-201、1幢-2单元-101、1幢-2单元-102、1幢-1单元-1101、1幢-1单元-1102、1幢-1单元-1002、1幢-1单元-902、1幢-1单元-202、1幢-2单元-1101、1幢-2单元-1102、1幢-2单元-1001、1幢-2单元-901、1幢-2单元-801、1幢-2单元-701、1幢-2单元-301、2幢-1单元-1101、2幢-1单元-1102、2幢-1单元-1001、2幢-1单元-1002、2幢-1单元-901、2幢-1单元-902、2幢-1单元-801、2幢-1单元-802、2幢-1单元-601、2幢-1单元-501、2幢-1单元-502、2幢-1单元-401、2幢-1单元-402、2幢-1单元-301、2幢-1单元-302、2幢-1单元-201、2幢-1单元-102、2幢-2单元-1101、2幢-2单元-1102、2幢-2单元-1001、2幢-2单元-1002、2幢-2单元-901、2幢-2单元-902、2幢-2单元-801、2幢-2单元-802、2幢-2单元-701、2幢-2单元-702、2幢-2单元-601、2幢-2单元-602、2幢-2单元-501、2幢-2单元-502、2幢-2单元-401、2幢-2单元-402、2幢-2单元-301、2幢-2单元-302、2幢-2单元-201、2幢-2单元-101、37幢-101、37幢-102、37幢-103、37幢-104、37幢-105、37幢-106、37幢-1单元-1102、37幢-2单元-1101、37幢-2单元-1102、37幢-2单元-1002、37幢-2单元-301、37幢-2单元-202、38幢-106、38幢-107、38幢-108、38幢-109、3幢-1单元-201、3幢-1单元-302、3幢-1单元-702、3幢-1单元-1101、3幢-1单元-1102、3幢-2单元-1101、3幢-2单元-1102、3幢-2单元-1001、3幢-2单元-902、3幢-2单元-802、3幢-2单元-702、3幢-2单元-501、3幢-2单元-401、3幢-2单元-202、3幢-2单元-102、4幢-1单元-1101、6幢-1单元-301、35幢-1单元-1102、35幢-1单元-1002、35幢-2单元-1101、35幢-2单元-1001、35幢-2单元-702、35幢-2单元-602、35幢-3单元-602、36幢-1单元-102、36幢-2单元-1102；“锦绣兰城”三期4#地块三期：39幢-1702、39幢-202、40幢-1802、40幢-1301、41幢-1-1801、41幢-1-1802、41幢-2-1801、41幢-2-1602、41幢-2-1001、41幢-2-1002、42幢-1-44、42幢-1-1802、42幢-2-1801、42幢-2-1802、地下车位-1-三期-10、地下车位-1-三期-41、地下车位-1-三期-54；“锦绣兰城”三期4#地块四期：12幢-1803、12幢-1702、12幢-802、12幢-602、12幢-302、12幢-303、12幢-1-1、12幢-1-2、13幢-1801、13幢-1802、13幢-1803、13幢-1804、13幢-1702、13幢-1703、14幢-1801、14幢-1802、14幢-1803、14幢-1804、14幢-1703、14幢-402、15幢-1101、16幢-1801、16幢-1802、16幢-1803、16幢-1202、16幢-402、17幢-1802、17幢-1803、17幢-1804、17幢-1702、17幢-1302、17幢-802、17幢-502、17幢-402、17幢-302、20幢-602、21幢-1802、21幢-1803、21幢-1804、22幢-503、22幢-304、22幢-1801、22幢-1803、22幢-1804；“锦绣兰城”三期4#地块五期：28幢-16、32幢-1-6、33幢-1-2；“锦绣兰城”三期4#地块六期：23幢-1203、23幢-702、23幢-703、23幢-602、23幢-603、23幢-503、24幢-2202、24幢-2203、24幢-2204、24幢-2102、24幢-2002、24幢-2003、24幢-1902、24幢-1903、24幢-1904、24幢-1802、24幢-1803、24幢-1703、24幢-1503、24幢-1403、24幢-1003、24幢-402、24幢-302、25幢-2202、25幢-2203、25幢-2204、25幢-2102、25幢-2103、25幢-2002、25幢-2003、18幢-1801、18幢-1802、18幢-1803、18幢-1804、18幢-1702、18幢-402、19幢-1801、19幢-1802、19幢-1803、19幢-1804、19幢-1702、19幢-1402、19幢-1202、19幢-1002、19幢-902、19幢-802、19幢-702、19幢-502、19幢-402、23幢-2201、23幢-2202、23幢-2203、23幢-2102、23幢-2003、23幢-1903、23幢-1802、23幢-1803、23幢-1503、23幢-1303、25幢-1902、25幢-1903、25幢-1802、25幢-1803、25幢-1702、25幢-1703、25幢-1402、25幢-1403、25幢-1103、26幢-2202、26幢-2203、26幢-2204、26幢-2102、26幢-2103、26幢-2003、26幢-1902、26幢-1903、26幢-1802、26幢-1803、26幢-1702、26幢-1703、26幢-1503、26幢-703、26幢-503、27幢-2201、27幢-2202、27幢-2203、27幢-2102、27幢-2103、27幢-2003、27幢-1903、27幢-1803、27幢-1703、27幢-1603、27幢-603。除“国际名品街”-1-1073、“锦绣兰城一期”锦绣兰城B-1幢-501、B-10幢-1单元-302、B-19幢-1单元-1501、B-20幢-1单元-1402、B-20幢-1单元-802、B-21幢-1单元-1603、B-21幢-1单元-1501、B-21幢-1单元-1101、B-21幢-1单元-601、B-21幢-2单元-1303、B-21幢-2单元-1202、B-21幢-2单元-402、B-21幢-2单元-103、B9-B21幢地下车位—2-车位622、B9-B21幢地下车位—2-车位50、B9-B21幢地下车位—2-车位73、B9-B21幢地下车位—2-车位443、B9-B21幢地下车位—2-车位147、“锦绣兰城”三期4#地块二期2幢-1单元-102、35幢-3单元-602、“锦绣兰城”三期4#地块三期地下车位-1-三期-10、地下车位-1-三期-41、地下车位-1-三期-54、“锦绣兰城”三期4#地块四期17幢-502、“锦绣兰城”三期4#地块五期28幢-16、“锦绣兰城”三期4#地块六期24幢-2204、23幢-2201、26幢-2204系首封外，其余房屋均为轮候查封。查封期限为三年。案外人王玲不服，向本院提出书面执行异议，异议请求如前所述。另查明，2015年1月21日，王玲与保山华隆置业有限公司签订商品房买卖合同，该合同约定：王玲向保山华隆置业有限公司购买房屋，规划用途为住宅，该房建筑面积120.82平方米。总金额406197元。合同签订当日，王玲支付了总房款的31%共126197元作为首付款，剩下的总房款于2015年2月26日通过中国建设银行保山分行申请并获得住房公积金贷款280000元，并支付给保山华隆置业有限公司。案外人王玲已于2018年8月14日偿还完280000元的住房公积金贷款。2017年10月11日，保山华隆置业有限公司向王玲出具交房确认书，移交住房、钥匙和附属配套设施。保山市不动产登记中心出具无房证明，证明王玲及配偶杨兴磊、未成年子女杨凯然名下无现房登记。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王玲在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且所购商品房系用于居住且王玲名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的法定适用情形，案外人王玲的异议请求及理由成立，本院予以支持。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对被执行人保山华隆置业有限公司名下涉案房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇一九年十一月二十五日书记员  韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。