广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1123民初949号 原告：广西富川农村商业银行股份有限公司，住所地广西富川瑶族自治县。 法定代表人：徐方坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳向红，男，该公司法规部经理。 委托诉讼代理人：何天红，广西众望（富川）律师事务所律师。 被告：唐维良，男，1969年4月3日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县，现在广西壮族自治区梧州监狱服刑。 被告：唐维珠，女，1968年9月1日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。 委托诉讼代理人：唐友东（系被告唐维珠儿子），男，1991年1月7日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：唐友东，男，1991年1月7日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：周静，女，1993年3月29日出生，瑶族，居民，住广西富川瑶族自治县。 原告广西富川农村商业银行股份有限公司与被告唐维良、唐维珠、唐友东、周静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西富川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧阳向红、被告唐维良、唐友东、周静、被告唐维珠的委托诉讼代理人唐友东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西富川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告唐维良偿还原告借款本金3500000元和支付利息413324.33元（利息计算至2019年7月1日，后续利息另计），本息合计3913324.33元；2．被告唐维珠、唐友东、周静对上述债务承担连带偿还责任；3．原告对抵押担保物享有优先受偿的权利；4．四被告承担本案的全部诉讼费等一切实现债权的费用。事实和理由：2014年6月18日，被告唐维良向原告提出申请抵押借款3500000元，用于林业综合开发，借款期限5年。用其本人位于富川瑶族自治县农贸市场商住小区的房地产作抵押，同时被告唐维珠、唐友东、周静承担连带偿还责任。在经各方协商一致后，原告同意借款3500000元给被告，遂于2014年7月10日与被告唐维良签订了编号为xxxxxx号的《个人借款合同》，合同约定：借款期限5年，执行年利率8.96%，如出现逾期不还，逾期部分加收50%罚息，按季结息，到期还本。同日，原告与被告唐维良、唐维珠签订了合同编号为xxxxxx号的抵押担保合同。上述合同签订后，原告于2014年7月11日将3500000元支付给被告唐维良。在合同履行过程中，被告只归还了部分利息，且最后一次归还利息的时间为2017年10月25日，未按合同约定按季归还利息。被告已构成合同违约，至2019年7月1日止，被告尚欠原告本金3500000元，利息413324.33元（利息计算至2019年7月1日，后续利息另计），本息合计3913324.33元。综上，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告唐维良辩称，借款是事实。被告现仍在监狱服刑，要到2020年7月才刑满。希望原告能等其刑满释放后如无法偿还借款的情况下再对被告的房子进行申请拍卖。 被告唐维珠、唐友东、周静共同辩称，借款是事实。对原告诉称的事实和理由均没有意见。希望能协商解决，给被告一点时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、委托书、广西富川农村商业银行股份有限公司开业的批复；2.原告提交的借款申请书，借款人唐维良身份证复印件，唐维珠、唐友东、周静身份证复印件，结婚证复印件；3.原告提交的借款抵押承诺书，个人借款合同，抵押担保合同，房地产抵押物清单，富国用（2005）第xxx号、富国用（2005）第xxxxx号、富国用（2005）第xxxxx号国有土地使用证复印件，富房权证白沙镇字第××号房屋所有权证复印件，他项权证；4.原告提交的借款借据，还款明细，贷款欠本金、欠息清单，刑事判决书。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：富川瑶族自治县农村信用合作联社白沙信用社现更名为广西富川农村商业银行股份有限公司白沙支行，系原告广西富川农村商业银行股份有限公司的分支机构，债权债务由原告全部承继。2014年6月18日，被告唐维良向原告申请借款3500000元，用于林业综合开发，被告唐维良、唐维珠、唐友东、周静均在借款申请书的抵押担保人意见栏处签字，同意用名下位于富川瑶族自治县农贸市场商住小区建筑面积3223.64平方米的房地产作抵押担保借款，并承担连带偿还责任。2014年7月10日原富川农村信用联社白沙信用社与被告唐维良签订合同号为xxxxx的《个人借款合同》，约定：借款金额3500000元，借款用途林业综合开发，借款期限5年（2014年7月10日起至2019年7月9日止），借款利率执行年利率8.96%，按季度结息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原富川农村信用联社白沙信用社与被告唐维良、唐维珠签订合同编号为xxxxx号的《抵押担保合同》，约定：被告唐维良、唐维珠用位于富川瑶族自治县农贸市场商住小区的房地产（富房权证白沙镇字第××号、富国用2005第x号、富国用2005第xx号、富国用2005第xxx号）为上述借款提供抵押担保。2014年7月10日对抵押物进行了抵押登记（他项权证：富房他证白沙镇字第××号）。2014年7月11日，原告依约将借款3500000元发放到被告唐维良的银行账号。截止2019年7月1日，被告尚欠原告本金3500000元，利息413324.33元，本息合计3913324.33元。 本院认为，一、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原富川农村信用联社白沙信用社与被告唐维良自愿签订《个人借款合同》，该合同未违反国家法律、法规的规定，该合同合法、有效，本院予以确认。原、被告双方应当按照合同约定，全面履行自己的义务，即原告广西富川农村商业银行股份有限公司按合同约定发放借款，被告唐维良按合同约定返还借款并支付利息。被告唐维良于2014年7月11日取得借款后，本应按借款合同的约定按季度支付利息，但被告唐维良未能按合同约定如期履行合同义务，且现在合同已到期，被告未能返还本金和支付利息，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金及支付利息的诉讼请求于法有理，本院予以支持。二、被告唐维良、唐维珠自愿与原富川农村信用联社白沙信用社签订《抵押担保合同》，用其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故双方签订的抵押合同已经生效，原告依法享有抵押合同约定的相关权利。原告主张对抵押物享有优先受偿的权利于法有理，本院予以支持。三、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案被告提供的担保物系登记在债务人名下的房地产，故在被告未能偿还债务时，原告应先就物的担保实现债权，不足部分再由三被告承担连带偿还责任。本案被告唐维良、唐维珠、唐友东、周静在被告向原告申请借款时自愿在借款申请书上签字，同意抵押担保借款3500000元并承担连带偿还责任，故可以认定被告唐维珠、唐友东、周静自愿对上述借款承担连带偿还责任。故原告主张三被告对上述债务承担连带偿还责任于法有理，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十三条规定，判决如下： 一、被告唐维良于本判决生效之日起十日内偿还原告广西富川农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元和利息413324.33元（利息计算至2019年7月1日，2019年7月2日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按照原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）； 二、如果被告唐维良未在法院确定的时间内偿还原告广西富川农村商业银行股份有限公司借款本息时，原告广西富川农村商业银行股份有限公司对被告唐维良、唐维珠提供的抵押担保物[位于富川瑶族自治县农贸市场商住小区的房地产，证号:富房权证白沙镇字第××号、富国用2005第xx号、富国用2005第xxx号、富国用2005第xxx号]享有优先受偿权； 三、被告唐维珠、唐友东、周静对上述债务在原告广西富川农村商业银行股份有限公司就抵押物实现债权后剩余的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38106.59元（原告已预交），由被告唐维良、唐维珠、唐友东、周静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长 黄正强 审 判 员 李灵花 审 判 员 王 辉 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 黄洋云 书 记 员 林碧有 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。