湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初11263号原告：弭阳阳，男，1986年9月9日出生，汉族，住山东省惠民县，委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。被告：唐俊，男，1986年8月29日出生，汉族，住武汉市江汉区，原告弭阳阳与被告唐俊借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弭阳阳及其委托诉讼代理人谭天惠到庭参加诉讼，被告唐俊经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，缺席开庭审理。本案现已审理终结。弭阳阳向本院提出诉讼请求：1.请求判令唐俊立即偿还借款本金1400000元，应付利息及逾期付款违约金179200元（其中，2018年4月30日至同年5月29日，按照月利率0.8%计算，计得11200元；违约金：以1400000元为基数，按照年利率24%计算，自2018年5月30日起算，暂计至2018年10月30日，计得168000元，并要求计算至实际清偿之日止），以上各项暂计1579200元；2.请求判令弭阳阳对唐俊抵押的位于江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室的房地产[房屋产权证号：鄂（2017）武汉市江岸区不动产权第0063020号]享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及弭阳阳实现债权的费用等；3.请求判令唐俊承担本案诉讼费、差旅费、律师服务费等实现债权的费用。事实和理由：2017年10月25日，弭阳阳与唐俊签订《借款抵押合同》，该借款合同项下借款本金为1400000元，借款期限12个月，自2017年10月25日至2018年10月24日止；本合同约定借款利率为0.8%/月；还款方式为按月付息，到期还本，借款用途为资金周转。借款合同项下担保为抵押担保，抵押人为唐俊，抵押物为江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室的房地产；抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、逾期违约及实现债权的费用。2017年10月25日，双方办理了抵押登记。2017年10月30日和31日，弭阳阳按照借款合同约定向唐俊指定账户汇入1400000元。弭阳阳履行了交付借款本金的义务，唐俊自2017年12月1日开始偿还利息，已偿还6期利息60000元余，至2018年10月30日借款期限届满，唐俊一直未履行偿还本金的义务。借款合同第1.7条约定，唐俊逾期还款的，应支付逾期付款违约金，具体标准如下：自逾期之日，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金，直至欠款还清之日止；借款合同第1.7（3）及2.2条约定，弭阳阳为实现债权所发生的各项费用，均由唐俊负担。因此，弭阳阳请求唐俊按照合同约定及相关法律规定偿还本金、利息、逾期违约金、实现债权的费用，并对唐俊名下位于江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室的房地产拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。故弭阳阳提起诉讼，望判如所请。唐俊未到庭答辩，也未提交书面意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款抵押合同》《不动产权证书》《不动产登记证明》《招商银行电子回单》《招商银行交易明细表》，原告陈述等，本院组织有关当事人进行了质证，有关证据在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：弭阳阳与唐俊签订《借款抵押合同》，合同约定，唐俊因合法资金用途，有意从弭阳阳处借款，弭阳阳同意向唐俊出借款项。借款金额1400000元，期限12个月，自2017年10月25日起至2018年10月24日止，借款利率0.8%/月；还款方式，按月付息，到期还本；结息日，放款日对应日前一日；借款用途，资金周转。双方还约定了相应借款的账户，逾期还款，自逾期之日，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金，直至欠款还清之日止。抵押担保，唐俊愿意以其拥有合法产权的不动产作为抵押物，坐落，武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室（建筑面积94.74平方米），抵押物估价1750000元，抵押金额1400000元，抵押期间与主债务履行期间一致，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物，双方对抵押物价值的约定，不作为弭阳阳处分该抵押物时的估价依据，对行使抵押权不构成任何限制。担保范围，借款本金及利息、逾期违约金及实现债权费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。合同签署后三日内办理抵押登记手续，手续办妥后将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交弭阳阳保管，双方确认，如合同项下借款期限进行调整，不影响合同项下抵押权效力，无须再办理抵押登记。下列任一情况出现，视为抵押权实现的条件满足：未按约定偿还借款本金、利息；出现合同约定的情形，需提前还款而未能按时归还的；出现严重影响或者可能严重影响还款能力、信誉的情形。双方还约定，实现抵押权的条件满足时，可通过诉讼、申请强制执行，或者委托他人依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿；被拍卖、变卖的，抵押人需搬离抵押物、腾退房屋、自行解决本人及扶养的家属住所。未按约定的还款金额、还款日期还款，逾期10天以上，弭阳阳有权宣布所有已发放借款立即到期，并要求立即偿还全部已发放借款本金、利息、逾期违约金、相关费用或其他应付款，以拍卖、变卖、协议折价或其他方式对抵押物行使抵押权。合同还约定了办理相关公证时唐俊联系地址为武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室。双方还约定了其他条款。弭阳阳、唐俊在合同上签名按手印。为了证明诉讼请求成立，庭审中，弭阳阳提交了《不动产权证》，该产权证载明，房屋产权所有人唐俊，坐落于武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室（建筑面积94.74平方米）。还提交了《不动产登记证明》，该证明载明，抵押权的权利人弭阳阳，义务人唐俊，坐落于武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室，被担保主债权数额1400000元，武汉市不动产登记局盖章。还提交《招商银行电子回单》，该回单载明，2017年10月31日，弭阳阳向唐俊汇款700000元，备注借款。还提交《招商银行历史交易明细表》，该明细表载明，2017年10月30日，弭阳阳用客户转账方式分14笔向唐俊转款700000元，备注借款。庭审中，弭阳阳述，认可唐俊从2017年12月1日起已还6期利息60000元余。庭审后，本院对抵押房屋进行了查看，抵押房屋处于空置状态。上述证据经质证认证后，本院依法予以采信。本院认为，弭阳阳与唐俊之间系借款合同纠纷。为了资金周转，弭阳阳与唐俊签订《借款抵押合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定，唐俊因合法资金用途，有意从弭阳阳处借款，弭阳阳同意向唐俊出借款项，金额1400000元，利率0.8%/月，时间12个月。按月付息，到期还本，结息日为放款日对应日前一日。逾期还款，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金。从本案查明的事实看出，上述合同签订后，2017年10月30日，弭阳阳通过招商银行向唐俊转款700000元，备注为借款。同年10月31日，弭阳阳又通过招商银行向唐俊分段转款700000元，备注为借款。上述事实证明，弭阳阳履行了合同约定的借款义务。现唐俊仅偿还6个月的利息60000元余，余款未还。根据合同约定，逾期10天还款，弭阳阳可以宣布已发放借款立即到期，立即偿还借款及利息、违约金、相关费用或其他应付款项。法律规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，弭阳阳请求判决唐俊偿还借款本金1400000元及利息和违约金的诉讼请求符合事实和法律规定，该请求本院依法予以支持。法律规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人不移转财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建筑物抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中《不动产登记证明》证明了，权利或事项为抵押权，权利人弭阳阳、义务人唐俊，抵押房屋坐落于武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室，担保主债权1400000元。法律规定，发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人可以协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该证据证明，弭阳阳请求判决弭阳阳对唐俊抵押的上述房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿的诉讼请求符合事实和法律规定，该请求本院依法予以支持。弭阳阳关于差旅费、律师服务费等实现债权费用的诉讼请求，因无证据证明，本院依法不予支持。综上所述，弭阳阳与唐俊之间的纠纷属借款合同纠纷。弭阳阳的主要诉讼请求符合事实和法律规定，本院依法予以支持。唐俊经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，放弃了法律赋予的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告唐俊于本判决生效之日起30日内向原告弭阳阳偿还借款1400000元及利息和违约金（其中利息以1400000元为基数，按月利率0.8%标准，从2018年4月30日起计算至2018年5月29日，计11200元；违约金以1400000元为基数，按年利率24%标准，从2018年5月30日起计算至实际支付日止）；二、如被告唐俊未履行前项判决确定的还款义务，则原告弭阳阳对被告唐俊名下坐落于武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期7栋26层4室房屋的拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告弭阳阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19012元，由被告唐俊负担（此款原告弭阳阳已预付，被告唐俊随同上述应付款一并支付原告弭阳阳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  朱少柏人民陪审员  杨世安人民陪审员  钱道斌二〇一九年十一月二十六日书 记 员  付涵灵