湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0203民初3473号 原告：黎聪，女，1993年2月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，调解，代收执行款、代为上诉等。 委托诉讼代理人：何松林，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，调解，代收执行款、代为上诉等。 被告：陈正泉，男，1975年1月17日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 原告黎聪与被告陈正泉民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告黎聪的委托代理人郭华到庭参加诉讼。被告陈正泉经本院送达应诉材料、开庭传票等材料后，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎聪提出如下诉讼请求（变更后）：1、判令被告陈正泉向原告偿还借款本金人民币本金22万元、借款利息8800元（利息暂按月利率2%，计算至2017年7月17日止，实际计算至被告履行完毕之日止）；2、请求判令被告向原告支付为实现债权所应支付的律师代理费26400元；3、请求判令对被告抵押的位于株洲市石峰区享有抵押权，并有权就其享有抵押权的该房屋优先受偿。事实与理由：2017年5月17日，原告与被告陈正泉签订了《借款合同》，合同约定：原告向被告出借22万元，借款期限为12个月，月息24‰，利息按月预先支付，担保人罗煌辉自愿承担连带责任，因合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，原、被告签订《抵押担保合同》，被告将其位于株洲市石峰区作为抵押物。2017年5月19日，原告将借款本金22万元转账支付至被告指定的建设银行株长江路支行账户内，因被告一直未归还借款，故原告向法院起诉。 被告陈正泉未答辩。 原告向本院提交了原告身份证复印件、被告身份证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、个人电子转账凭证、律师代理协议、发票等证据，被告未提交证据，也未发表质证意见，视为放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月17日，被告陈正泉作为借款人、原告黎聪作为出借人、案外人罗煌辉作为担保人共同签订了一份《借款合同》，约定：1、原告向被告提供借款本金22万元，借款期限为12个月（即2017年5月17日至2018年5月16日），月利率24‰；2、借款人应按约定还本付息，借款人未按期还款付息的，应从逾期之日起，按逾期还款付息（即本金和利息）金额每日百分之五标准向出借人支付违约金；3、罗煌辉作为担保人自愿为被告在本合同中的债务承担担保连带责任；4、除依法另有约定外，因本合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担。同日，原告与被告、罗煌辉共同签订了一份《抵押担保合同》，约定：被告和罗煌辉以其名下位于株洲市石峰区的房产作为抵押物，担保范围为原告依据《借款合同》要求被告、罗煌辉向乙方清偿的全部债务（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费）等一切由被告支出的费用。2017年5月19日，原告通过银行转账的方式向被告提供了借款本金22万元。此后因被告一直没有还本付息，遂引发本案纠纷。 另查明，2019年6月19日，原告与湖南天桥律师事务所签订了《委托代理协议》，委托天桥律师事务所律师在其诉被告陈正泉民间借贷一案中作为诉讼代理人，合同约定律师费为26400元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案需要查明的重点为：一、原告与被告之间是否存在借贷关系，被告方是否需要向原告偿还借款本金、利息以及原告为实现债权所应支付的律师代理费；二、原告能否就位于株洲市石峰区的房产优先受偿。现分析如下： 一、原告与被告之间是否存在借贷关系，被告方是否需要向原告偿还借款本金、利息以及原告为实现债权所应支付的律师代理费。 根据原告提供的2017年5月17日原、被告签订的借款合同及转账凭证等证据，可认定原告与被告之间本金为22万元的借贷关系合法成立。双方约定借期至2018年5月16日，被告没有按期还款，系违约行为，应承担继续履行的责任，故本院对原告主张被告偿还本金22万元的主张予以支持。关于利息，原、被告明确约定了借期内的利息标准为月利率24‰，逾期还款利息为每日百分之五的标准，该约定违反了法律规定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。故现原告主张从2017年5月17日起按月利率2%的标准（暂计算至2017年7月17日的利息为8800元）以未还本金为基数按照月利率2%的标准向原告支付利息直至还清借款之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于原告为实现债权所支付的律师代理费，原、被告在《借款合同》合同中约定了因借款合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担，该约定不违反法律规定，约定合法有效，原告因本次纠纷花费了律师费26400元，现原告主张要求被告向其支付其花费的律师费26400元，符合双方约定，本院依法予以支持。 二、原告能否就被告名下位于株洲市石峰区的房产优先受偿。 根据《中华人民共和国物权法》第九条及第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，未经登记不发生效力。本案中，原、被告虽然签订了《抵押担保合同》，约定被告、罗煌辉以其名下位于株洲市石峰区作为上述借款的抵押物，但并未办理抵押登记，因此抵押权未生效，故现原告主张就被告名下位于株洲市石峰区享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈正泉于本判决生效后十五日内一次性偿还原告黎聪借款本金人民币22万元，并自2017年5月17日起以未还本金为基数，按月利率2%的标准的向原告黎聪支付利息直至还清借款之日（暂计算至2017年7月17日为8800元）； 二、限被告陈正泉于本判决生效后十五日内一次性支付给原告黎聪为实现债权而产生的律师代理费26400元。 二、驳回原告黎聪的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币5128元，减半收取2564元，由被告陈正泉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 李叶舟 二〇一九年十一月十五日 法官助理 陈 飞 书 记 员 木建飞 附：判决书引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。