宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初4674号 原告：宁夏地德人和房地产开发有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路120号五层。 法定代表人:李志海,该公司董事长。 委托诉讼代理人：周佳丽，系宁夏地德人和房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：王龙山，男，1979年8月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。 原告宁夏地德人和房地产开发有限公司与被告王龙山追偿权纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏地德人和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周佳丽到庭参加诉讼。被告王龙山经公告送达应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏地德人和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：l.请求依法判令被告向原告支付代偿款35083.97元，并按照中国人民银行同期贷款基准年利率支付自起诉之日起至实际还款止的利息；2.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年8月8日签订《商品房买卖合同》,约定被告以313190元的价款购买原告位于兴庆区某室的房屋。8月21日，原、被告与招商银行股份有限公司银川分行签订《个人购房借款及担保合同》,被告王龙山向招行银川分行贷款180000元用于购置上述房屋,原告作为保证人为此项贷款承担连带保证责任。贷款期间,被告王龙山多次逾期,根据贷款合同的约定,招行银川分行于2016年9月15日起从原告的保证金账户扣收被告王龙山的逾期款项。截止2019年2月15日,共扣款17期,累计184512.51元。招行银川分行与被告王龙山及原告金融借款合同纠纷一案已经金凤区人民法院判决,判令被告王龙山偿还借款本息合计152776.54元,原告承担连带保证责任,在承担清偿责任后,有权向被告追偿。该判决现已生效,原告已履行清偿责任,并就追偿权向银川市金凤法院申请强制执行。但被告王龙山尚欠原告代偿款35083.97元未付。故原告诉至法院。 被告王龙山未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、收据、招商银行银川分行逾期贷款扣划确认函、银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初3416号民事判决书，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年8月7日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份,约定，被告购买原告开发的位于位于兴庆区某室的房屋，总价313390元。被告于2013年8月7日前支付首付款133398元，剩余180000元申请商业贷款。2013年8月21日，原、被告与招商银行股份有限公司银川分行签订《个人购房借款及担保合同》,约定，被告王龙山向招行银川分行贷款180000元用于购置上述房屋,原告作为保证人为此项贷款承担连带保证责任。后被告在偿还贷款过程中逾期还款，导致银行直接从原告的保证金账户中划扣欠交的贷款。2018年4月24日，招商银行股份有限公司银川分行向银川市金凤区人民法院起诉原告及被告要求解除《个人购房借款及担保合同》并偿还剩余贷款，银川市金凤区人民法院经审理认定，自2016年9月15日起被告王龙山逾期支付贷款本息，招商银行股份有限公司银川分行在宁夏地德人和房地产开发有限公司保证金账户扣收逾期款项。截止2018年9月15日，被告已偿还贷款本金27847.18元、利息46505元，罚息74.08元，复息96.49元。该院于2018年10月26日作出（2018）宁0106民初3416号民事判决书，判决解除《个人购房借款及担保合同》，被告王龙山偿还借款本金及截止到2018年9月15日欠付的利息合计152776.54元，宁夏地德人和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。因被告未向原告偿还2018年9月15日前扣划的款项，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告提交招商银行付款回单11份、财务明细清单1份，证明：2016年10月27日扣款2289.83元，12月19日扣款2309.9元；2017年2月23日扣款2680.87元，4月21日扣款2392.12元，6月29日扣款2396元，8月27日扣款2395.02元,12月19日扣款2390.9元；2018年2月22日扣款2392.6元，4月23日扣款2393.09元，6月28日扣款2395.51元，8月28日扣款2395.52元。以上共计26431.36元。原告提交财务明细清单1份，该财务明细清单载明的发生额为2396元，但并非付款回单，且打印日期与2017年6月29日扣款2396元的付款回单一致,载明的账单所属日期为2017年6月1日至6月30日。该财务明细清单与2017年6月29日扣款2396元的付款回单重复计算，不应计入上述扣款额。 本院认为，被告购买原告开发建设的房屋，被告交纳购房首付款后，剩余180000元向银行申请按揭贷款。被告申请按揭贷款后，未按期偿还贷款，导致银行扣划原告保证金26431.36元。原告垫付银行贷款后，有权向被告追偿。故本院对原告要求被告支付垫付的按揭贷款26431.36元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张的垫付款项的利息，被告逾期偿还贷款导致原告保证金被扣划，给原告造成了利息损失，本院按中国人民银行同期贷款基准利率予以调整。故对原告要求自起诉之日（2019年3月25日）至本判决确定的付款之日的利息（利率按中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%计算），本院予以支持。被告王龙山未到庭参加诉讼，视为对其举证质证等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王龙山于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏地德人和房地产开发有限公司垫付的按揭贷款26431.36元及利息（利息自2019年3月25日计算至本判决确定的付款之日，利率按中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费339元，由原告宁夏地德人和房地产开发有限公司负担77元，被告王龙山负担262元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张志华 人民陪审员  王 宁 人民陪审员  杜 娟 二〇一九年十月二十三日 法官 助理  徐敏超 书 记 员  王菲菲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。