安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1758号原告：费春迎，女，汉族，1971年2月28日出生，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚曦，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：袁玉明，男，汉族，1983年12月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：洪凤，女，汉族，1981年1月18日出生，住安徽省肥东县。原告费春迎与被告袁玉明、洪凤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告费春迎及其委托诉讼代理人李兴亮、姚曦，被告洪凤到庭参加诉讼，被告袁玉明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告费春迎向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币429750元、利息及违约金68760元，共计498510元（按月利率2%从2018年5月18日起暂计算至2019年1月17日，顺延计算至款清息止之日）；2、被告立即向原告支付为实现债权而产生的律师费12000元；3、原告对瑶海区当涂路西格林馨园2幢504室房屋（权证字号：房地权证合产字第××号）享有抵押权并对房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月18日，被告因经营周转需要，向原告借款并签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币450000元，借款期限自2018年5月18日至2018年11月17日止，期限为6个月，借款期限届满之日应立即归还上述借款。借款利率按固定利率1.5%计算，即每月月息6750元，一次支付三个月利息共计20250元。合同期满，被告不能按时向原告偿还借款本息的，应向原告支付逾期违约金，具体按逾期偿还日借款总额的千分之三计算逾期违约金；如被告违约，应承担原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等；被告未按合同约定支付利息的，原告有权解除合同并行使抵押权。双方在履行本合同中发生任何争议应协商解决，如协商不成，双方同意由抵押物所在地人民法院管辖。原告按照被告的要求通过中国工商银行合肥东七支行以转账和现金的方式给被告450000元整。被告为担保原告债权得以实现，与原告签订《抵押合同》，合同约定:被告自愿以其有权处分的房地产（房产坐落瑶海区当涂路西格林馨园2幢504室，所有权人为袁玉明，房屋所有权证号为房地权证合产字第××号，建筑面积为67.68㎡，抵押总面积67.68㎡）为履行主合同向原告提供抵押担保，承担连带担保责任；抵押担保范围为主合同项下债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等）。原告按照约定向被告履行借款义务后，被告却一直未按约定偿还本金。为维护原告自身合法权益，现起诉至法院，请求判如所请。被告洪凤辩称：袁玉明借钱的事情我不清楚，他说是做生意借钱，我也不知道，他说让我去签个字就行了，现在我也联系不到袁玉明。我自己也是个受害者，我也没有能力偿还。如果用格林馨园2幢504室的房屋拍卖还债，我个人是同意的，该房子我也没有出钱，也不是我的。被告袁玉明未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年5月16日，费春迎与袁玉明和洪凤签订《借款合同》一份，合同约定：袁玉明向费春迎借款人民币450000元，借款期限6个月，自2018年5月18日至2018年11月17日。借款按固定利率1.5%，每月月息6750元。期满利息共计40500元整。自借款之日起，一次性支付三个月利息，共计20250元。若到期不能按时偿还本金，应按未还款总额每天千分之三计算违约金至实际还款之日止。自发生违约行为之日起，费春迎有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括费春迎为实现债权而支付的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等。洪凤在合同尾部签字按印。同日，费春迎与袁玉明又签订了《抵押合同》一份，合同约定：为保障费春迎的债权得以实现，袁玉明自愿以其有权处分的房地产(位于当涂路西格林馨园2#504室,房屋所有权证：合产字第××号)向费春迎提供抵押担保，承担连带担保责任。担保范围为费春迎主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保期限为借款期限届满之日起两年。洪凤在合同尾部上签字按印。2018年5月17日，袁玉明和费春迎在房管部门办理了格林馨园2#504室房屋抵押登记手续。2018年5月18日，费春迎通过工商银行合肥东七支行向袁玉明转款429750元。同日，袁玉明和洪凤共同向费春迎出具收条一张，言明收到费春迎柜台转账429750元和现金20250元，共计450000元。审理中，费春迎自认实际出借本金为429750元。另查明，袁玉明和洪凤系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。以上事实，有当事人提供的证据和陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：袁玉明与费春迎签订《借款合同》，言明借款450000元，费春迎实际向袁玉明转款429750元，袁玉明和洪凤共同向费春迎出具收条认可收到转账429750元，双方民间借贷关系成立。现袁玉明经本院合法传唤，未到庭应诉抗辩，亦未提供证据反驳费春迎的诉讼请求，依法应承担对其不利的法律后果。故本院依据目前证据，对费春迎诉求袁玉明归还借款本金429750元的主张，依法予以支持。关于洪凤是否需要承担共同还款责任。审理中，洪凤陈述对袁玉明的借款并不知情，只是应袁玉明的要求在相关合同上签了字。本院认为认定夫妻共同债务需审查夫妻有无共同举债的合意，夫妻是否分享了债务所带来的利益。本案结合费春迎提供的格式化借款合同和抵押合同上所列内容，费春迎现诉求洪凤承担共同还债的主张，事实依据并不确实充分，本院依法不予支持。关于费春迎主张的借款利息。费春迎主张将借期内利息和违约金放一起按照月利率2%计算，并不妥当。因《借款合同》中对借期内的利息已经约定为固定利率1.5%，该标准并不违反法律规定，故借期内利息应以此标准予以计付。经计算，从出借之日2018年5月17日到2018年11月17日止的利息为38677.5（429750×1.5%×6个月）元。关于费春迎主张的逾期违约金，《借款合同》中虽约定以千分之三/日为标准，但该约定标准过高。本案中，双方约定的逾期违约金具有赔偿损失的性质。故本院认为对违约金以年利率6%为标准予以计付较为合理。关于费春迎主张的律师费。《借款合同》中虽有约定，但关于12000元律师费是否已经实际支付，费春迎未能提供转账凭证加以证实，故对该项主张，本院依法不予支持。袁玉明与费春迎签订了《抵押合同》，并就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押的范围包含主债权及利息、违约金等费用。现费春迎诉求在抵押物折价、拍卖或变卖款中优先受偿的主张，符合物权法和担保法的相关规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、袁玉明于本判决生效之日起十日内偿还费春迎借款本金429750元和借期内利息38677.5元以及违约金（违约金计算方法：以429750元为基数，以年利率6%为标准，从2018年11月18日起计付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、费春迎对袁玉明名下的位于瑶海区当涂路西格林馨园2幢504室（房屋所有权证：合产字第××号)房屋折价、拍卖或者以变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回费春迎的其他诉讼请求。案件受理费9140元，公告费800元，合计17140元，由袁玉明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  史道荣人民陪审员  王富华人民陪审员  季汝凤二〇一九年十一月二十六日书 记 员  罗业强附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。