浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初5507号 原告：中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行（统一社会信用代码为91330204844091299H）。住所地：宁波市鄞州区宁穿路33号。 代表人：骆俏俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘建永,浙江大衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚远,浙江大衡律师事务所律师。 被告：宁波汇泰矿业有限公司（统一社会信用代码为91330201587498361M）。住所地：宁波大榭开发区信谊大厦510室。 法定代表人：李宁生。 被告：宁波万特房地产开发有限公司（统一社会信用代码为91330201784308651H）。住所地：宁波高新区杨木碶路487号1号楼2301。 法定代表人：郑国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈斌，浙江同舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐凯，浙江同舟律师事务所律师。 第三人：宁波益兴房产投资有限公司（统一社会信用代码为91330201674744268G）。住所地：宁波高新区杨木矸路与新晖路交叉口。 法定代表人：王赛芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周正付，浙江之星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周文彬，浙江之星律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行为与被告宁波汇泰矿业有限公司、宁波万特房地产开发有限公司、第三人宁波益兴房产投资有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年3月29日向本院起诉，请求判令（变更后）：1.被告宁波汇泰矿业有限公司归还原告借款本金3999322.89元，并支付自2019年6月21日起至实际履行日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息；2.被告宁波汇泰矿业有限公司支付原告为实现债权而支出的律师费40811元；3.原告对于被告宁波万特房地产开发有限公司名下位于宁波市鄞州区万特商务中心2号楼（9－1）－（9－13）、（10－1）－（10－13）、（11－1）－（11－13）的房地产以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判。审理期间，被告宁波万特房地产开发有限公司申请追加宁波益兴房产投资有限公司为第三人，本院予以准许，并于同年5月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姚远，被告宁波万特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人沈斌、徐凯，第三人宁波益兴房产投资有限公司的委托诉讼代理人周正付到庭参加诉讼。同年7月1日，因发现本案案情复杂，转为适用普通程序审理，依法组成合议庭，于同年9月24日再次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘建永，被告宁波万特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐凯，第三人宁波益兴房产投资有限公司的委托诉讼代理人周正付到庭参加诉讼。审理期间，原、被告在庭外和解期限内未能达成和解。本案现已审理终结。 被告宁波汇泰矿业有限公司未作答辩。 被告宁波万特房地产开发有限公司答辩称：其是法人股东，未经其百分之一百的股东宁波市鄞州区福明街道傅家堍股份经济合作社全体村民授权决议，违反法律强制性规定，对外担保无效。借款发生后，其代被告宁波汇泰矿业有限公司归还了借款总计1263575.66元，但第三人宁波益兴房产投资有限公司是本案借款的实际使用人，应承担还款责任。 第三人宁波益兴房产投资有限公司答辩称：其与宁波市鄞州区福明街道傅家堍股份经济合作社还有其他债务没有结清，不是本案的借款合同相对方，不应向原告承担还款责任。 本院查明的事实如下： 一、借款时间：2015年12月24日。 二、借款金额：4000000元。 三、约定利息：执行固定年利率为5.22%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%确定为年利率7.83%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 四、款项交付：原告于2015年12月24日将借款4000000元发放至被告宁波汇泰矿业有限公司的银行帐户。 五、借款用途：购货。 六、担保情况：被告宁波万特房地产开发有限公司自愿以其名下位于宁波市鄞州区万特商务中心2号楼（9－1）－（9－13）、（10－1）－（10－13）、（11－1）－（11－13）的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、第××号、第××号；国有土地使用证号：甬国用（2013）第××号、第1001667号、第1001669号]为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高余额为23239900元。原告自2013年3月26日起至2018年3月25日止，与被告宁波汇泰矿业有限公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括：涉案合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年3月28日，双方办妥了抵押登记手续。 七、还款期限：2016年12月23——2016年12月15日，原告与被告宁波汇泰矿业有限公司、宁波万特房地产开发有限公司签订《借款展期协议》，约定贷款展期自2016年12月24日至2017年6月23日。 八、还款情况：合同约定的还款方式采用按月结息，每月的20日为结息日；借款到期后，被告宁波汇泰矿业有限公司未按期还款付息。 九、尚欠本息：截至2019年6月21日，被告宁波汇泰矿业有限公司尚欠原告的借款本金3999322.89元，利息、罚息、复利已结清。 十、其他情况：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费等其他实现债权的一切费用由借款人承担。原告因本案诉讼支出律师费40811元。 以上事实，由原、被告提供的并经本院审查认定的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》及补充合同、房屋所有权证、国有土地证、他项权证、借款凭证、系统查询信息、股东会同意借款决议书、贷款还款流水、借款展期申请书、业务凭证、股东会同意借款展期决议书、股东同意展期并继续提供抵押担保决议书、债务逾期催收通知书、贷款到期通知书、《委托代理协议》、还款凭证等证据及原、被告、第三人的庭审陈述予以证明。 本院认为：涉案合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。原告已按约发放贷款，被告宁波汇泰矿业有限公司却未按期履行还款责任，原告有权要求其归还尚欠借款本金及相应的利息、罚息、复息，并承担原告为实现债权而支出的律师费用。被告宁波万特房地产开发有限公司答辩称其代被告宁波汇泰矿业有限公司归还了借款总计1263575.66元，经审查，其中2016年12月26日的一笔514019.81元系用于归还被告宁波汇泰矿业有限公司与原告的另一笔借款3000000元，与本案借款无关。故截至2019年6月21日，被告宁波汇泰矿业有限公司尚欠原告借款本金3999322.89元。被告宁波万特房地产开发有限公司以其名下位于宁波市鄞州区万特商务中心2号楼（9－1）－（9－13）、（10－1）－（10－13）、（11－1）－（11－13）的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对该抵押物在23239900元限额内对涉案借款本金、利息（罚息）、律师费享有优先受偿权。被告宁波万特房地产开发有限公司答辩称未经其唯一股东宁波市鄞州区福明街道傅家堍股份经济合作社的全体村民授权决议，对外担保无效，经审查，涉案《最高额抵押合同》、《借款展期申请书》、《股东同意展期并继续提供抵押担保决议书》、《借款展期协议》及补充合同均有被告宁波万特房地产开发有限公司盖章签字确认，且《股东同意展期并继续提供抵押担保决议书》上有股东宁波市江东区福明街道傅家堍股份经济合作社盖章确认，符合法律规定的公司对外担保条件，抵押担保行为有效，故对其上述答辩意见，本院不予采纳。被告宁波万特房地产开发有限公司关于第三人宁波益兴房产投资有限公司是本案借款的实际使用人，应承担还款责任的答辩意见，因第三人宁波益兴房产投资有限公司不是涉案借款合同的相对方，故对其答辩意见本院亦不予采纳。被告宁波汇泰矿业有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波汇泰矿业有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行借款本金3999322.89元，并支付自2019年6月22日起至实际履行之日止按涉案合同约定计算的罚息（罚息不得再计算复利），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告宁波汇泰矿业有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行为实现债权而支出的律师费40811元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告宁波汇泰矿业有限公司未按约履行上述第一、二项判决确定的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行有权就被告宁波万特房地产开发有限公司名下位于宁波市鄞州区万特商务中心2号楼（9－1）－（9－13）、（10－1）－（10－13）、（11－1）－（11－13）[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、第××号、第××号；国有土地使用证号：甬国用（2013）第××号、第1001667号、第1001669号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高23239900元限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费39121元，由被告宁波汇泰矿业有限公司、宁波万特房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  王晓丹 人民陪审员  陈俊娥 人民陪审员  陈美娣 二〇一九年十一月二十六日 代书 记员  章晨健