吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0881民初3449号 原告：洮南市农村信用合作联社。 法定代表人：李春雨，系联社理事长。 委托诉讼代理人：翟启伟，系该联社信贷员。 被告：田丽红，洮南市人，现住洮南市。 被告：张正新，洮南市人，现住洮南市。 原告洮南市农村信用合作联社诉被告田丽红、被告张正新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人、被告田丽红到庭参加诉讼；被告张正新第一次开庭经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告田丽红、张正新共同连带偿还贷款3,500,000.00元及利息（利息另加起诉日起至执行之日止）；2、判决被告抵押人田丽红、张正新用抵押财产：（1）房屋171.00平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任；（2）房屋715.75平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任；（3）房屋693.96平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任；（4）土地1,001.27平方米承担抵押保证责任。在审理中，原告提出变更诉讼请求为，撤销判决被告抵押人田丽红、张正新用房屋171.00平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任；房屋715.75平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任。 事实和理由：田丽红和张正新是夫妻关系。借款人田丽红于2016年4月5日从原告营业部办理“循易贷”贷款350万元，贷款合同期限3年，即至2019年4月4日到期。借款人于2018年3月22日在联社营业部贷款350万元，到期日2019年3月21日，此笔贷款有田丽红、张正新名下房产及土地提供抵押担保。1、抵押物位于洮南市兴隆办事处54组，房屋建筑面积171.00平方米，房屋所有权证号：吉房权证洮字第XXXX号；2、抵押物位于洮南市兴隆办事处54组，房屋建筑面积715.75平方米，房屋所有权证号：吉房权证洮字第XXXX号；3、抵押物位于洮南市兴隆办事处54组，房屋建筑面积693.96平方米，房屋所有权证号：吉房权证洮字第XXXX号；4、抵押物位于洮南市兴隆办事处54组，土地使用权面积1,001.27平方米，洮国有（2003）字第12475号。贷款到期后，经原告多次催收，被告至今未还贷款。现向法院提起诉讼，请求保护我的诉讼请求。在审理过程中，田丽红、张正新用房屋171.00平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任；房屋715.75平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任。因抵押财产已灭失，原告变更诉讼请求，依法撤销判决被告抵押人田丽红、张正新用上述财产承担抵押担保责任。 被告田丽红辩称，贷款事实对，金额350万，我用房屋和土地抵押的，分期分批还款。同意用土地和担保房屋693.96平方米承担抵押担保责任。 被告张正新辩称，贷款的事实对，房屋抵押的也对，房屋171平方米和715.75平方米已经被烧没了，对变更诉讼请求没意见。同意用土地和担保房屋693.96平方米承担抵押担保责任。 经过原、被告陈述事实，通过庭审调查，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告田丽红、被告张正新是否应共同连带偿还原告借款本金3,500,000.00元及利息？2、被告田丽红、被告张正新用抵押的财产是否应对上述借款及利息承担抵押担保责任？ 针对本案争议的焦点，原告向本院提供个人额度借款合同一份、个人额度借款最高额抵押合同一份、房屋他项权利证三份、土地他项权利证一份、贷款凭证一份、结婚证一份。被告田丽红质证称，没有异议。 经过原、被告对事实的陈述，通过庭审调查，根据原告提供的证据，围绕本案争议的焦点，结合本院确认的事实，综合评判如下： 二被告是夫妻关系。2016年4月5日，原告与被告田丽红签订《个人额度借款合同》，借款额度为3,500,000.00元，借款额度有效期间自2016年4月5日至2019年4月4日。同日，原告与二被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，二被告用坐落在洮南市兴隆街道富文西路内区42丘255幢1，面积为171.00平方米房屋（房屋所有权证号为SY00028823，房屋所有权人张正新，共同共有人田丽红）抵押给原告，并办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，抵押担保债权数额为632,700.00元；二被告用坐落在洮南市兴隆街道（兴隆西路内区42丘198幢）1层1门，面积为693.96平方米房屋（房屋所有权证号为SXXXX号，房屋所有权人张正新，共同共有人田丽红）抵押给原告，并办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，抵押担保债权数额为2,567,652.00元；二被告用坐落在洮南市兴隆街道兴隆西路内区42丘27幢1，面积为715.75平方米房屋（房屋所有权证号为SXXXX号，房屋所有权人张正新，共同共有人田丽红）抵押给原告，并办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，抵押担保债权数额为2,648,275.00元；二被告用坐落在洮南市兴隆街5委53组国有土地使用权面积为1,001.27平方米土地（土地使用权证号为洮国用（2003）第12475号，土地使用权人张正新）抵押给原告，并办理抵押登记手续，国有土地他项权利人为原告，抵押担保总地价为1,022,400.00元。2018年3月22日，被告田丽红在原告处借款3,500,000.00元，还款日期为2019年3月21日。到期后，被告未偿还借款及利息。在审理过程中，2019年11月19日，二被告抵押担保的171.00平方米房屋和715.75平方米房屋因着火被烧毁。2019年11月22日，原告向本院变更诉讼请求，撤销要求二被告用房屋171.00平方米，房屋坐落洮南市兴隆街办事处54组，承担抵押担保责任；房屋715.75平方米，房屋坐落洮南市兴隆办事处54组，承担抵押担保责任。 本院认为，原告与被告田丽红之间存在合法的借贷关系，原告提供了借款，被告未按约定履行还款责任，故被告田丽红应偿还原告借款本金及利息。二被告是夫妻关系，在夫妻关系存续期间所负债务是夫妻共同债务，故被告张正新对田丽红在原告处借款承担共同连带偿还责任。被告田丽红、被告张正新用房屋、土地使用权做抵押，并办理抵押登记手续，故二被告应用抵押财产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告田丽红、被告张正新于本判决生效之日起立即共同连带偿还原告洮南市农村信用合作联社借款本金3,500,000.00元及利息（利息按信用社结算为准）。 二、被告田丽红、被告张正新用坐落在洮南市兴隆街道（兴隆西路内区42丘198幢）1层1门，面积为693.96平方米房屋（房屋所有权证号为SXXXX号，房屋所有权人张正新，共同共有人田丽红）抵押给原告；二被告用坐落在洮南市兴隆街5委53组国有土地使用权面积为1,001.27平方米土地（土地使用权证号为洮国用（2003）第12475号，土地使用权人张正新）抵押给原告，对上述借款及利息承担抵押担保责任；原告在二被告抵押担保财产最高债权额限度内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费17,400.00元、财产保全费5,000.00元，由被告田丽红、被告张正新连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  陈洪波 二〇一九年十一月二十六日 书记员  沈 伟 书记员  李金龙