江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4298号原告：顾某1，男，住无锡市梁溪区。被告：顾某2，男，住无锡市梁溪区。被告：顾某3，女，住浙江省杭州市富阳区。被告：邹某1（同时受邹某2的特别授权委托），男，住无锡市梁溪区。被告：邹某2，女，住无锡市梁溪区。被告：陈某1，女，住无锡市滨湖区。被告：陈某2（同时受陈某1的特别授权委托），女，住无锡市滨湖区。原告顾某1与被告顾某2、顾某3、邹某1、邹某2、陈某1、陈某2继承纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告顾某1、被告顾某2、被告陈某2、被告陈某1的委托诉讼代理人陈某2到庭参加诉讼。被告顾某3、邹某1、邹某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决无锡市广瑞二村59号103室房产中属顾某1继承的份额；2、依法判令2013年3月至2019年2月期间无锡市广瑞二村59号103室房屋租金收益（按每月1000元计算）归顾某1所有。事实和理由：1、被继承人顾寿槐与江兰珍共生育顾某3、顾玉芳、顾某1、顾某2四个子女。江兰珍于××××年亡故后，顾寿槐与孙月琴结婚，未再生育子女。陈某1、陈某2为孙月琴与前夫所生女儿。顾玉芳于1979年9月先于顾寿槐去世，邹某1、邹某2为其直系血亲；2、顾寿槐于1996年6月购得无锡市广瑞二村59号103室房屋（以下简称59-103室房屋）。2003年10月8日，顾寿槐立下遗嘱，百年后59-103室房屋由顾某1、顾某2各得50%的产权，并将房产证、土地证交由顾某1保管；3、父亲顾寿槐于2011年12月5日过世，2013年11月25日继母孙月琴过世。顾某2自2013年起未经顾某1同意，擅自撬开59-103室房屋口朝南的卧室门锁并对外出租至今，租金由其个人独自支配。现因继承人对顾寿槐遗产分割产生纠纷，特提起诉讼。被告顾某2辩称：1、顾某1要求分割或归并顾寿槐遗产59-103室房屋，应当按拆迁程序和标准进行分割。59-103室房屋60%份额应当归顾某2所有；2、顾某2为了正常生活，耗资8万元对59-103室房屋进行改造和装潢，装潢前后价值差距10万元。自2016年6月23日起出租至今未满三年，每月租金800元，除去六个月空置时期、土建维修，实得27000元。被告顾某3书面答辩称：其不要继承父亲顾寿槐的任何遗产、丧葬费及抚恤金。被告邹某1、邹某2未作答辩。被告陈某1、陈某2辩称：其要求继承59-103室房屋中属母亲孙月琴的产权份额，放弃59-103室房屋的租金收益。本院经审理认定事实如下：顾寿槐与江兰珍原系夫妻，二人生育顾某3、顾玉芳（1948年9月22日出生）、顾某1、顾某2四个子女。江兰珍于××××年死亡。××××年顾寿槐与孙月琴结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女。陈某2、陈某1系孙月琴与前夫生育的女儿，陈某2随顾寿槐、孙月琴一起生活。顾玉芳于1979年9月去世，邹某1、邹某2系顾玉芳的子女。顾寿槐于2011年12月5日去世。孙月琴于2013年11月25日去世。顾寿槐通过房改优惠购得59-103室房屋，该房产权于1996年11月18日登记在顾寿槐名下，房屋建筑面积52.46平方米。2003年10月8日，顾寿槐自书遗嘱1份。该遗嘱载明“关于广瑞二村59号103室的房产问题，此房是我在1996年6月份向无锡县外贸局购进的。由于我年时已高，防止遗失，因此，我将此房的产权证和土地证临时寄存在我的大儿子顾某1处。为了防止今后纠纷，特立此遗嘱为凭，此房产权大儿子顾某1可分得50%，小儿子顾某2可分得此房产权50%，如有任何一方提出要将此房出售时，应在我顾寿槐和妻子孙月琴两人全部归天后才可出售，我们健在时，应有我们两人居住，不允许将此房出售。为了避免今后发生纠纷，特立此遗嘱为凭，特此证明。”因继承59-103室房屋发生纠纷，顾某1于2019年4月18日诉至本院。审理中，顾某1对顾某2答辩陈述的房屋出租情况及每月租金数额予以确认。诉讼中，本院向邹某1、邹某2征求对继承顾寿槐遗产的意见，邹某1陈述称：愿意放弃对顾寿槐遗产的继承，对于孙月琴的遗产，如果有继承份额要求依法继承、遗产所产生的租金收益愿意放弃。邹某2陈述称：对顾寿槐、孙月琴的遗产以及遗产的租金收益均予以放弃。上述事实，有户籍信息证明、本院（2017）苏0213民初5789号民事判决书、江苏省无锡市中级人民法院（2018）苏02民终5229号民事判决书、房屋所有权证、遗嘱、当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：公民可以依照法律规定立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民未立遗嘱的，去世后其个人财产依法继承。顾某1提交的顾寿槐在2003年10月8日所立遗嘱，顾某2、顾某3、邹某1、邹某2、陈某1、陈某2对其真实性均未提出异议，故本院对该份遗嘱的真实性予以确认。顾寿槐所立遗嘱属自书遗嘱，符合法律规定的形式要件。59-103室房屋系顾寿槐、孙月琴婚后购买所得，依法属于夫妻共同财产。顾寿槐所立遗嘱中对59-103室房屋属其所有部分的处理，应属有效。59-103室房屋属顾寿槐的遗产按遗嘱分割处理，由顾某1、顾某2各半继承。顾寿槐遗嘱中对59-103室房屋属孙月琴份额的处理应属无效。因孙月琴未立遗嘱，故59-103室房屋属孙月琴的部分应依照法律规定由女儿陈某2、陈某1、继子女顾某1、顾某2平均继承。经本院核算，自2016年6月起至2019年2月止顾某2通过出租59-103室房屋获取的租金合计21600元（已扣除六个月空置期），该笔房租收入系顾寿槐、孙月琴遗下的59-103室房屋出租所得，应属继承人顾某1、顾某2、陈某1、陈某2共同共有，因陈某1、陈某2放弃对房屋租金收益的主张，故上述租金收入归顾某1、顾某2共有，顾某2应当向顾某1返还租金收入10800元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条第一款、第二款、第十七条第三款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、无锡市广瑞二村59号103室房屋归顾某1、顾某2、陈某1、陈某2按份共有：顾某1、顾某2各占37.5%份额，陈某1、陈某2各占12.5%份额。二、顾某2于本判决发生法律效力之日起七日内返还顾某1房屋租金收入10800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，由顾某1、顾某2各负担3375元、陈某1、陈某2各负担1125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴寒阳人民陪审员  过秋燕人民陪审员  张霞红二〇一九年十一月十五日法官 助理  倪曼丽书 记 员  刘艳婷本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。