安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初5818号 原告：无为县保障房管理中心，住所地安徽省无为县住建大厦八楼，统一社会信用代码12340217060824976N。 法定代表人：赵强，主任。 委托诉讼代理人：胡海惠，安徽有为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐婷，安徽有为律师事务所实习律师。 被告：倪利仁，男，1969年11月18日出生，住安徽省无为县。 原告无为县保障房管理中心（以下简称保障房中心）与被告倪利仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心委托诉讼代理人胡海惠到庭参加诉讼。被告倪利仁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保障房中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除保障房中心与被告签订的租赁合同，限期腾退租赁给被告的位于无为县无城镇惠民园二期廉租房9栋2单元601室；2.判令被告补缴欠缴房租和承担违约金（租金按照原租赁合同约定的租金即50.59元/月计算，时间从2019年1月起计算至实际腾退房屋之日止；违约金按照实际应缴纳租金的10%计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月4日原被告签订《廉租住房实物配租协议》，约定：租金为1.0元/㎡，房屋面积为50.59㎡，每月5日前将当月租金足额缴纳；如倪利仁转让、转租、转借或者互换全部或部分承租房屋的，保障房中心有权解除合同、收回房屋，并索赔损失。被告不仅已拖欠租金达6个月以上，还将房屋转租给他人，构成违约。原告多次要求被告腾退房屋，解除租赁合同，被告拒不腾退，故原告诉至法院，望判如所求。 倪利仁未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月4日，保障房中心作为甲方与倪利仁作为乙方签订《廉租住房实物配租协议》，约定：保障房中心将房屋面积50.59㎡的无为县无城镇惠民园二期廉租住房9栋2-601室出租给倪利仁使用；租赁期限自2015年5月1日至2015年12月31日；租金按1.0元/㎡的标准缴纳，租金合计为405元。关于租金交纳方式，双方约定按月支付，倪利仁须在每月5日前将当月租金足额交到住房保障部门。关于房屋的交付与回收，双方在合同第九条约定：“租赁期满乙方不再续订租赁合同，或经市房产行政主管部门核定乙方不符合廉租住房资格的，应当将承租房屋及附属设施、设备在三十日内无条件交还甲方。”关于合同的解除与终止，双方在合同第八条约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失：1、乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的；4、拖欠房租累计达六个月以上；”。关于违约责任，双方约定：“乙方逾期支付租金，每跨一个月（不足一个月按一个月计算），则乙方须按本合同月租金的10%支付欠租违约金。欠租违约金计算公式如下：欠租违约金＝月租金×10%×欠租月数。”该协议租赁期满后，双方继续履行租赁协议，保障房中心已实际收取倪利仁房租至2018年12月31日，2019年1月1日至今的房屋租金，倪利仁尚未交纳。保障房中心发现倪利仁将房屋转租给他人，便于2019年8月2日委托安徽有为律师事务所马辉能、胡海惠律师向倪利仁发出律师函，律师函载明“通知你自即日起解除你与无为县保障房管理中心签订《协议》，要求于接本律师函一个月内退还租赁房，并结清租金。”，倪利仁于同年8月3日签收函件。 上述事实，有事业单位法人证书、倪利仁身份证复印件、《廉租住房实物配租协议》、《租房协议书》、录像视频资料、律师函、EMS快递单、物流信息等证据在卷佐证。 本院认为，保障房中心与倪利仁签订的《廉租住房实物配租协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。在该协议租赁期限届满后，倪利仁继续交纳房租，保障房中心收取房租，继续履行租赁协议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方之间形成不定期的房屋租赁合同关系。 倪利仁未按照双方合同约定履行义务，将房屋转租他人，迟延交付租金的期限已经达到了合同约定的保障房中心可以解除合同的条件。且根据合同法的相关规定，对于不定期租赁合同，合同当事人可以随时解除合同。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。保障房中心于2019年8月2日向倪利仁发出了解除合同的律师函，倪利仁于同年8月3日收到函件后，未向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，保障房中心发出的律师函已生效，保障房中心与倪利仁之间的租赁合同已经于2019年8月3日解除。合同解除后，倪利仁负有腾空房屋、交还租赁物，并支付交还房屋之前的租金或房屋使用费的义务。现保障房中心要求倪利仁限期腾退案涉房屋，给付自2019年1月1日至实际腾退房屋之日止按月租金50.59元计算的房屋租金(房屋使用费)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，案涉合同约定“欠租违约金＝月租金×10%×欠租月数”（不足一个月按一个月计算），保障房中心主张按照实际应缴纳租金的10%计算违约金，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。倪利仁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，由此产生的不利后果应自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪利仁于本判决生效之日起三十日内腾空位于无为县无城镇惠民园二期9栋2单元601室房屋，并交付原告无为县保障房管理中心； 二、被告倪利仁于本判决生效之日起三十日内给付原告无为县保障房管理中心自2019年1月1日起至实际腾退房屋之日止按月租金50.59元的标准计算的房屋租金（房屋使用费）及按实际应缴纳房屋租金10%计算的违约金； 三、驳回原告无为县保障房管理中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告倪利仁承担。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，帐号10×××999，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 冯 静 二〇一九年十一月二十七日 书记员 夏云芸 附：本判决适用的相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决