云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初4086号原告：刘建，男，汉族，1988年4月24日生，江西省新干县人，家住江西省吉安市新干县。原告：刘洋，男，汉族，1989年12月8日生，江西省新干县人，家住江西省吉安市新干县。二原告委托诉讼代理人：贺泽波，云南圆合圆律师事务所律师（特别授权）。被告：文山同梦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532621072496981B。法定代表人：马丹，执行董事兼总经理。住所地：文山市开化街道永通社区下沙坝恒丰小区。第三人：文山市晓丹化肥经营部，工商注册号：532621600427357。经营者：马丹，女，回族，1988年2月10日生，云南省文山市人，家住文山市河西路175号1单元701室,身份证号码：532621198802104626。住所地：文山市开化街道兴隆社区龙井路127号。委托诉讼代理人：郑嘉宏，维权法律服务所法律工作者（特别授权）。委托诉讼代理人：张正星，维权法律服务所法律工作者（特别授权）。原告刘建、刘洋与被告文山同梦房地产开发有限公司、文山市晓丹化肥经营部商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘洋及其委托诉讼代理人贺泽波、被告文山同梦房地产开发有限公司及第三人文山市晓丹化肥经营部的委托诉讼代理人张正星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建、刘洋向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2017年11月30日签订的《商铺认购合同》编号：1-016-016A合法有效，二原告为涉案商铺（位于新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号）的实际购买人；2、依法判令被告将二原告购买的上述案涉商铺向房管部门进行备案登记，并将房屋交付给原告;3、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年11月30日，原、被告双方签订《商铺认购协议》（编号：1-016-016A）合同约定，由二原告购买被告开发的位于新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号门面（预售许可证号：预许文州字(201722)号）；房屋结构为框架结构，层高5.4米，建筑层数28层，地下二层，规划用途为商业；房屋建筑面积为42.26平方米；被告给予原告一次性付款优惠后标的商铺单价价格为9938元，购房款总计42万元；甲方（被告）应当于2018年12月31日将房屋交付给原告；并对误差、产权证办理期限等作出具体约定；房屋一层平面设计图为合同附件。合同签订之日，原告依约将全部购房款通过银行转账方式支付至被告指定的第三人银行账户，被告向原告出具收据。综上所述，原、被告双方签订的合同合法有效，原告已经按照合同约定向被告支付购房款，现合同约定的房屋交付期限已经届满，但至今被告并未向原告交付房屋，也未将前述合同向房管部门进行备案登记。二原告为此诉至法院要求支持如前诉讼请求。被告文山同梦房地产开发有限公司辩称：原、被告签订的《商铺认购合同》是事实，收取的购房款42万元我方认可，是分两次通过POS机刷卡到被告第三人账户的，备案登记只要法院解封被告就帮原告办理。第三人文山市晓丹化肥经营部陈述，文山市晓丹化肥经营部于2017年11月30日收到原告支付的两笔款项共计42万元，该笔42万元已全部交给被告文山同梦房地产开发有限公司，同梦公司已向原告出具收据。原告刘建、刘洋针对其主张，向法庭提交了以下证据：1、原告身份信息，证明原告具有法定诉讼主体资格。2、企业信用信息公示报告一份，证明被告具有法定诉讼主体资格。3、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、预许文州字(201722)号《商品房预售许可证》，证明：(1)被告依法取得开发项目“七都印象”工程的相关行政许可;(2)被告依法取得涉案合同标的的房屋的商品房预售许可证明，与原告签订的合同合法有效。4、《商铺认购合同》、农业银行《业务凭证》、农村商业银行《客户账明细》、No:3799793号收据，证明：(1)2017年11月30日，原、被告双方签订《商铺认购协议》（编号：1-016-016A）合同约定由二原告购买被告开发的位于新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号门面[预售许可证：预许文州字(201722)号]；房屋结构为框架结构，层高5.4米，建筑层数28层，地下二层，规划用途为商业；房屋建筑面积为42026平方米；被告给予原告一次性付款优惠后标的商铺价格为9938元，购房款总计42万元；甲方（被告）应当于2018年12月31日将房屋交付给原告；并对误差、产权证办理期限等作出具体约定；房屋一层平面设计图为合同附件。合同内容明确、具体，具备商品房买卖合同的主要条款；(2)原、被告签订的前述合同意思表示真实，合法有效；(3)原告依约将合同约定的购房款全额支付给被告，已经履行完全部付款义务；(4)被告应当按照合同约定将标的房屋交付给原告，并向主管部门申请预告登记或备案登记。经质证，被告文山同梦房地产开发有限公司、第三人文山市晓丹化肥经营部对原告刘建、刘洋提交的四组证据的三性及证明观点均无异议。本院认为，原告刘建、刘洋提交的所有证据均客观真实，与本案相关联，本院均予以采信。被告文山同梦房地产开发有限公司、第三人文山市晓丹化肥经营部均无证据提交法庭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘建、刘洋与文山同梦房地产开发有限公司于2017年11月30日签订的《商铺认购合同》（编号为1-016-016A），约定刘建、刘洋（乙方）认购文山同梦房地产开发有限公司（甲方）开发建设的新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号商铺，建筑面积约为42.26平方米，单价为9938元/平方米，总房款为42万元，并对误差、产权证办理期限等事项作了具体约定。刘建、刘洋在签订合同时分两笔支付了购买的商铺款42万（第一笔32.5万元，第二笔9.5万元）到第三人文山市晓丹化肥经营部账户上，后被告文山同梦房地产开发有限公司向刘建、刘洋出具了42万元的购房收据并载明购买的商铺房号。因文山同梦房地产开发有限公司涉及债务纠纷，刘建、刘洋购买的商铺已被文山市人民法院依法查封，致使文山同梦房地产开发有限公司不能向刘建、刘洋交付所购商铺及到房管部门进行备案登记。另查明，文山同梦房地产开发有限公司的法定代表人与文山市晓丹化肥经营部的经营者马丹系同一人。综合诉辩观点，本案争议的焦点问题为：1、原、被告签订的《商铺认购合同》是否合法有效；2、原告的诉请应否支持。针对争议的焦点问题，本院分别评述如下：1、原、被告签订的《商铺认购合同》是否合法有效。本院认为，商品房预售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。商品房预售合同的有效条件包括主体合格、意思表示真实，内容和形式合法。本案刘建、刘洋作为预购人系完全民事行为能力人，文山同梦房地产开发有限公司是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，作为预售方已取得建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及商品房预售预售许可证明；刘建、刘洋与文山同梦房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订了《商铺认购合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益及第三人利益；且本案没有法定的无效或者可撤销以及效力待定情形的合同，故该《商铺认购合同》符合法定生效要件，合法有效，对双方具有法律约束力。2、原告的诉请应否支持。关于原告刘建、刘洋主张确认双方于2017年11月30日签订的《商铺认购合同》合法有效，二原告为位于新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号商铺的实际购买人的诉讼请求的问题。本院认为，根据上述对争议焦点问题1的论述，原告刘建、刘洋与被告文山同梦房地产开发有限公司于2017年11月30日签订的《商铺认购合同》（编号为1-016-016A）合法有效，原告刘建、刘洋在签订合同当日分两笔付清购买的商铺款42万元（第一笔32.5万元，第二笔9.5万元）到第三人文山市晓丹化肥经营部账户上，被告文山同梦房地产开发有限公司向刘建、刘洋出具了42万元的购房收据并载明购买的商铺房号。因此，原告刘建、刘洋的该项主张合法有据，本院予以支持，确认原告刘建、刘洋为位于新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号商铺的实际购买人。关于原告刘建、刘洋主张判令被告将二原告购买的商铺向房管部门进行备案登记，并将房屋交付给原告的诉讼请求的问题。庭审查明，被告文山同梦房地产开发有限公司已取得商品房预售许可证明，具备向房管部门进行备案登记的条件，故对原告刘建、刘洋的该项诉请本院予以支持。综上所述，原告刘建、刘洋的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条规定，判决如下：一、原告刘建、刘洋与被告文山同梦房地产开发有限公司于2017年11月30日签订的《商铺认购合同》（编号为1-016-016A）合法有效，原告刘建、刘洋为位于新平坝片区旁“七都印象”1幢1座1层1-016、1-016A号商铺的实际购买人；二、被告文山同梦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告刘建、刘洋购买的第一项案涉商铺向房管部门进行备案登记，并将商铺交付给原告刘建、刘洋。案件受理费7600元，减半收取3800元，由被告文山同梦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员 骆 霞二〇一九年十一月七日书记员 保雪微