云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7572号原告郑金峰，男，汉族，1983年2月14日生，身份证登记住址福建省晋江市。委托代理人农琳，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明已明建材有限责任公司。住所昆明市广福路广福小区（一区）SY2幢1层1.2.3.4号商铺。法定代表人陈杨。被告陈杨，男，汉族，1986年3月1日生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。被告陈以明，男，汉族，1957年12月24日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。第三人云南德福商业营销管理有限公司。住所云南省昆明市小板桥镇晓东村民委员会。法定代表人杨振明。委托代理人于琨，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。原告郑金峰诉被告昆明已明建材有限责任公司、陈杨、陈以明、第三人云南德福商业营销管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告郑金峰的特别授权代理人农琳，第三人云南德福商业营销管理有限公司的特别授权代理人于琨到庭参加诉讼。被告昆明已明建材有限责任公司、陈杨、陈以明经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑金峰诉称：被告昆明已明建材有限责任公司因经营需要向云南德福商业营销管理有限公司租用某广场A507/508号商铺。期间共欠云南德福商业营销管理有限公司商铺租金539,765元，该款项一直拖欠未以支付。2018年9月29日，原告、云南德福商业营销管理有限公司与三被告签订《还款协议》，约定由原告受让云南德福商业营销管理有限公司对昆明已明建材有限责任公司享有的某广场应收商铺租金债权539,765元。据此，原告对昆明已明建材有限责任公司享有金额为539,765元的债权。被告对债权转让事宜认可并承诺分期向原告还款，但之后被告未按承诺如期还款。依据《还款协议》第五条约定，如被告未按约定进度及金额还款的，原告有权主张全额还款并由被告按照年利率24%计算承担欠款起始时间起至款项实际还清之日的欠款利息。另《还款协议》还约定：被告陈杨及陈以明对己明公司的以上债务承担连带保证责任，三被告均签章对此以予确认。故原告诉至法院诉请判令：1、被告昆明己明建材有限责任公司偿还原告欠款539,765元，并按照年利率24%计算自2017年6月20日起至起诉之日2019年5月29日的利息205,005,7元（计算方法：其中335,258元款项，自2017年6月20日起至起诉之日2019年5月29日计息天数为708天，则利息为335,258×24%÷360×708=158,241.8元；另204,507元款项，自2018年6月20日至起诉之日2019年5月29日计息天数为343天，则利息为204,507×24%÷360×343=46,763.9元。以上利息合计205,005.7元），剩余利息计算至款项实际还清之日止；2、被告陈杨、陈以明对被告昆明已明建材有限责任公司以上全部债务承担连带偿还责任。被告昆明已明建材有限责任公司、陈杨、陈以明未到庭答辩，也未提交书面答辩状。第三人云南德福商业营销管理有限公司述称：原告提交的本案各方当事人签订的《还款协议》真实、合法、有效。本案为借款纠纷，在本案诉讼之前已经官渡区人民法院调解处理作出民事调解书。被告因租赁第三人商铺未付租金，导致第三人对其享有到期债权，现第三人已将该债权转让给原告，原告有权向被告主张权利。请求法院支持原告的全部诉讼请求。原告郑金峰为证明自己的主张提交以下证据:一、某广场房租支付计划说明，欲证明被告昆明已明建材有限责任公司因经营需要向云南德福商业营销管理有限公司租用某广场A507/508号商铺，其与云南德福商业营销管理有限公司存在租赁法律关系，昆明已明建材有限责任公司承租商铺期间曾多次欠付租金的事实。二、还款协议，欲证明原告受让第三人对被告昆明已明建材有限责任公司享有的某广场应收商铺租金债权539,765元。原告依法取得本案债权，被告认可转让事宜并承诺分期向原告偿还款项。被告陈杨、陈以明签字确认对被告昆明已明建材有限责任公司的上述债务承担连带保证责任。还款协议生效后，被告未如约偿还款项，拖欠款项至今。被告昆明已明建材有限责任公司、陈杨、陈以明未到庭对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。第三人云南德福商业营销管理有限公司质证认可原告提交的证据的真实性。第三人云南德福商业营销管理有限公司无证据向法庭提交。原告提交的证据形式合法，内容印证本案案件事实，本院予以确认。根据庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2018年9月29日，原告郑金峰（协议甲方）与被告昆明已明建材有限责任公司（协议乙方）、陈杨、陈以明签订《还款协议》载明：“……二、乙方欠云南德福商业营销管理有限公司租金共计539,765元，该笔租金欠款经云南德福商业营销管理有限公司认可，转让给甲方享有，由乙方直接向甲方承担付款义务……以上1,539,765元欠款分别在2018年10月31日前还款384,941.25元；2018年11月30日前还款384,941.25；2018年12月31日前还款384,941.25元，2019年1月31日前还款384,941.25元，分四次全额偿还给甲方，如乙方按时全额还款，甲方不收取欠款利息。五、如乙方不能按照以上约定进度及金额偿还甲方款项，甲方有权要求乙方全额还款，并按照以上全额欠款自欠款之日起算利息，利率按照年利率24%计算。六、乙方对于甲方债权，由陈以明、陈扬自愿提供连带担保责任……”上述协议“乙方”处、由被告昆明已明建材有限责任公司、陈杨、陈以明签字盖章。《还款协议》中包含两笔欠款（一笔为本案租金欠款，一笔为100万元借款欠款）。原告曾诉至本院主张上述协议约定的款项。经本院（2019）云0111民初135号案件民事调解书。原被告就100万元的欠款纠纷，以借贷案由进行了调解解决。现原告主张被告未按上述租金欠款，诉至法院诉请如上。审理中，第三人认可该笔租赁款项已经转给原告享有。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案第三人云南德福商业营销管理有限公司将其对被告昆明已明建材有限责任公司享有的债权转让给原告郑金峰，各方当事人签订《还款协议》明确债权债务关系及债权转让事实，本院予以确认。原告依据《还款协议》主张被告昆明已明建材有限责任公司债务人责任、被告陈杨、陈以明承担保证人责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未按约还款，原告按《还款协议》约定主张24%的利息，有合同依据，本院予以支持。对于利息起算时间，本院认为《还款协议》为当事人对债务的结算，本案自结算日开始起算利息。原告对利息的起算时间，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明已明建材有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告郑金峰偿还租金欠款539,765元，并支付该款项自2018年9月29日起至款项还清之日止按年利率24%计算的利息；二、被告陈杨、陈以明对上述欠款承担连带偿还责任；三、原告郑金峰的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,248元，由被告昆明已明建材有限责任公司、陈杨、陈以明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  周蓓蕾人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十一月十二日书 记 员  李彦霈