重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7707号原告：璧山区宏旺建筑设备租赁部，住所地重庆市璧山区河边镇同心村四社，统一社会信用代码92500227MA5ULXR18C。经营者：邱腊梅，女，1986年12月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黎明维，男，系租赁站员工。被告：四川荣慧建设集团有限公司，住所地四川省资阳市雁江区车城大道三段388号，统一社会信用代码915120006653862516。法定代表人：郭旭，职务经理。委托诉讼代理人：李刚，男，系公司员工。被告：主宏才，男，1984年12月15日出生，汉族，住贵州省毕节市。被告：主宏坤，男，1989年6月14日出生，汉族，住贵州省毕节市。原告璧山区宏旺建筑设备租赁部（以下简称宏旺租赁部）与被告四川荣慧建设集团有限公司（以下简称四川荣慧建司）、主宏才、主宏坤租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏旺租赁部的委托诉讼代理人黎明维，被告四川荣慧建司的委托诉讼代理人李刚到庭参加了诉讼，被告主宏才、主宏坤经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告宏旺租赁部向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2017年4月14日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2．被告立即给付从2017年5月1日起至2019年8月31日止的未付租金、维护费共计953952.8元；3．被告退还未退还的钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节（如不能退还，则按合同约定材料原价赔偿：钢管18元/米×153171.2米=2757081.6元、扣件6元/套×71378套=428268元、钢管接头8元/节×120节=960元，共计赔偿金额3186309.6元）；4．被告承担逾期付款违约金200000元；5．自2019年9月1日起至租赁物还清或者赔偿金付清之日止的租金由被告继续给付；6．诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系登记注册从事建筑作业用料的租赁行业。被告因建房工程需用建筑设备材料，2017年4月14日，原、被告双方仅协商一致，以宏旺租赁部为出租方（简称甲方）、以被告未承租方（简称乙方），签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。合同签订后，自2017年5月1日起，甲方按乙方的需要陆续提供了租赁物资，但乙方未按合同约定按时结算和按时给付租金。2019年6月，乙方的经办人主宏才与甲方结算，自2017年5月1日起至2019年6月30日止，扣除乙方已付甲方租金210000元后，尚欠甲方租金865289.8元。但乙方还应给付甲方自2019年7月1日起至2019年8月31日的双方未结算租金88663元。乙方共欠甲方租金953952.8元。另外，乙方还有未退还的钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节，如不能如数退还时，则按合同约定材料原价赔偿：钢管18元/米、扣件6元/套、钢管接头8元/节，乙方应赔偿甲方未退还的租赁物折价共计3186309.6元。2018年12月1日，以宏旺租赁部为甲方，以主宏才、主宏坤为乙方，乙方向甲方出具了书面《承诺书》。承诺书载明：“从2017年5月1日至2018年11月30日，四川荣慧建设集团有限公司、主宏才未付璧山区宏旺建筑设备租赁部邱腊梅钢管、扣件、顶托、钢管接头租赁费、上下车费、维修费共计人民伍拾玖万零柒佰玖拾元正（小写590790元），未退还的租赁物资：钢管153171.2米、扣件71378套、50公分接头120根，乙方材料员主宏才、主宏坤作为本合同乙方的担保人，担保期至租金付完、租赁物资退还清时止。双方约定协商租赁物的归还时间不得超过2019年1月20日，如未归还违约金按租赁合同执行。”主宏才、主宏坤在此承诺书的乙方处签名并盖印。乙方逾期给付甲方租金，仅按双方末次结算欠付总金额865289.8元计算，按每天欠付租金额的3‰计算，每天违约金为2595.86元，且还应从每月月末未缴清当月租金再计算违约金，乙方应给付甲方逾期付款违约金大约500000元，但甲方经主张200000元。故原告宏旺租赁部起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告四川荣慧建司辩称，大方县看守所项目是我公司承建，我公司将劳务分包给胡潘省，胡潘省又将其中一部分分包给主宏才，主宏才不是我公司人员，所以主宏才租赁了货物，有没有使用在案涉项目上我方也不清楚。案涉合同上加盖的印章不能对外签订经济合同，签订的合同也是无效的，只是公司在项目上用于资料的专用章，我公司不应当承担合同责任。被告主宏才未到庭，也未提交书面答辩意见。被告主宏坤未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：宏旺租赁部系个体工商户，邱腊梅系经营者，以个人经营形式经营钢管、扣件等出租服务。四川荣慧建司承建了大方县看守所建设项目工程。2017年4月14日，主宏才作为承租方（合同中简称乙方）与邱腊梅代表宏旺租赁部作为出租方（合同中简称甲方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部承租方处加盖有主宏才的签名并捺印，并加盖有“四川荣慧建设集团有限公司大方县看守所建设项目项目部（签订经济合同和借款无效）”字样的印章印文，合同尾部甲方落款处有邱腊梅的签名并捺印，并加盖有宏旺租赁部的公章，乙方落款处有主宏才的签名并捺印，并加盖有“四川荣慧建设集团有限公司大方县看守所建设项目项目部（签订经济合同和借款无效）”字样的印章印文。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同主要条文如下，第一条，根据乙方需要，甲方将顶托、钢管、扣件等出租给乙方。具体数量以发料单为准。第二条，租赁期限：自2017年4月14日起，如乙方因工程需要延长租赁时间，必须在本租赁合同期满前10天向甲方提出书面申请并签订补充协议。否则视为违约，乙方未退材料的租金将提高壹倍计算至此批材料退还完毕或按合同材料原价赔偿之日。第三条，甲方收取乙方保证金（或押金）伍万元，乙方交纳保证金（或押金）后办理租赁物质手续。第四条，租金的计算及收取：材料从出库之日起按日历天数计算租金，租赁时间最短不能少于30天，数量以发料单为准。钢管以正负5公分收发料为准，每月结算一次。乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超出次月10日。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：按照乙方所有未付费用的每日3‰计算违约金，双方特别约定：但产生乙方应付未付租金时，甲方有权向乙方的甲方直接收取租金，同时对甲方享有物权的出租物进行保全。第五条，租赁物质的保管和维修：乙方获得租赁物质后，要对租赁物妥善保管，必要时应进行登记。租赁物资返还时，双方派人检查验收，如因保管不善，造成租赁物资损坏、丢失、毁灭的，要按照双方议定的《租赁物资残损赔偿法》由乙方向甲方偿付赔偿金。第七条，违约责任；1．在租赁期间……2．租赁期满或最后一批材料退回后，乙方应于当月缴清所欠的租金，维护费，上、下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将向乙方另加收所欠各种费用综合20%计算的违约金。第八条，租赁材料原价：顶托15元/套、钢管18元/米、扣件6元/套、钢管大小头8元/节、顶托螺母3元/个、扣件螺栓0.5元/套；租赁物资日租金单价：顶托0.01元/套、钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、钢管大小头0.008元/节；维护费（一次性）标准：顶托1.5元/套、钢管20元/吨、扣件0.15元/套、钢管大小头0.2元/节；钢管每吨260米、扣件每吨800套、顶托每吨200套。第九条，租赁物资的进、出场地均在甲方指定的库房，运输费由乙方负责。第十条，上，下车费（注：含堆码费）每吨各15元，由乙方承担。第十一条：乙方材料员主宏坤、常伟、主宏才，材料员在收、发料单上的签字，在租金结算单上的签字将作为鉴定依据。第十二条，担保方责任：乙方如不能按时退还甲方的租赁物资，支付甲方的租金，材料维护费，上、下车费，赔偿金，违约金时，本协议的担保方应当承担连带担保责任，当产生担保责任时，甲方有权直接向担保方或乙方或同时向担保方和乙方进行追偿。本协议约定的担保范围是：乙方应当支付给甲方的租金，维护费，上、下车费，赔偿金，违约金及实现债权的费用。担保方的担保时效是产生担保责任之日起两年。担保方在承担担保责任时，不得以自己是一般担保人进行抗辩或拒绝承担担保责任。第十三条，本合同的执行如有争议，由双方当事人协商解决，如协商不成，由甲方负责人身份证所在地管辖。双方均不得以任何借口提出管辖异议，造成的诉讼费、代理费、差旅费由败诉方承担。第十五条，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。乙方退完全部材料，付清所有费用及办完一切手续后自动失效。二、合同签订后，已经实际履行，宏旺租赁部陆续向承租方提供了钢管、扣件等租赁物资，有宏旺租赁部提交的有合同约定承租方材料员主宏才、主宏坤或常伟签名确认的《璧山县宏旺建筑设备租赁部发料单》92张、《璧山县宏旺建筑设备租赁部收料单》28张、有主宏才签名确认的《租金结算表》1张（自2017年5月起至2019年6月止）和《钢模板、脚手架管及配件租金结算明细表》20张（自2017年5月1日起至2019年6月30日止）为证。经双方结算，自2017年5月1日起至2019年6月30日止，承租方共产生租金1044533.26元、上车费14927.9元、下车费4132元、维护费10273.64、配件赔偿费1423元，合计1075289.8元，扣除承租方已经支付的租金210000元，承租方尚欠宏旺租赁部租金834533.26元、上车费14927.9元、下车费4132元、维护费10273.64、配件赔偿费1423元，合计865289.8元未付，另有钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节未退还。按照《租赁合同》的约定，承租方未退还的前述租赁物资自2019年7月1日起至2019年8月31日止，又产生租金88663元。故，截至2019年8月31日，承租方尚欠宏旺租赁部租金923196.26元、上车费14927.9元、下车费4132元、维护费10273.64、配件赔偿费1423元，合计953952.8元未付，扣除宏旺租赁部自认的承租方交纳的保证金50000元，承租方实际欠宏旺租赁部租金873196.26元、上车费14927.9元、下车费4132元、维护费10273.64、配件赔偿费1423元，合计903952.8元未付，另有钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节至今未退还。故原告宏旺租赁部起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、2018年12月1日，宏旺租赁部作为甲方与主宏才、主宏坤作为乙方签订《承诺书》，该《承诺书》甲方落款处加盖宏旺租赁部公章，乙方落款处有主宏才、主宏坤的签名并捺印。该《承诺书》载明：“从2017年5月1日至2018年11月30日，四川荣慧建设集团有限公司、主宏才未付璧山区宏旺建筑设备租赁部邱腊梅钢管、扣件、顶托、钢管接头租赁费、上下车费、维修费共计人民伍拾玖万零柒佰玖拾元正（小写590790元），未退还的租赁物资：钢管153171.2米、扣件71378套、50公分接头120根，乙方材料员主宏才、主宏坤作为本合同乙方的担保人，担保期至租金付完、租赁物资退还清时止。双方约定协商租赁物的归还时间不得超过2019年1月20日，如未归还违约金按租赁合同执行。”四、被告主宏才于2019年10月31日收到本院邮寄送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。以上事实，有原告宏旺租赁部的委托诉讼代理人黎明维、被告四川荣慧建司的委托诉讼代理人李刚的当庭陈述，原告宏旺租赁部举示的《建筑材料周转作业用料租赁合同》、主宏才、主宏坤和常伟的身份证复印件、《璧山县宏旺建筑设备租赁部发料单》92张、《璧山县宏旺建筑设备租赁部收料单》28张、有主宏才签名确认的《租金结算表》1张（自2017年5月起至2019年6月止）、有主宏才签名的《钢模板、脚手架管及配件租金结算明细表》20张（自2017年5月1日起至2019年6月30日止）、《承诺书》等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、案涉《租赁合同》的承租方应认定为被告主宏才，理由如下，被告四川荣慧建司虽然在合同中加盖了项目部印章，但该项目部印章上明确注明“签订经济合同和借款无效”，原告宏旺租赁部也无证据证明主宏才系四川荣慧建司员工或取得四川荣慧建司的授权签署合同，主宏才在合同首部及落款处承租人处签名，应当承担合同责任，被告四川荣慧建司不承担责任。第二、宏旺租赁部与主宏才之间的《租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同，受法律的保护，对合同双方均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。宏旺租赁部全面履行了合同义务，向主宏才提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，主宏才理当依据合同约定按期足额支付租金等费用并退还租赁物资。故，宏旺租赁部请求判令主宏才立即给付租金等费用并退还钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节（如不能退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、钢管接头8元/节进行赔偿）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经本院查明，截至2019年8月31日，主宏才尚欠宏旺租赁部租金873196.26元、上车费14927.9元、下车费4132元、维护费10273.64、配件赔偿费1423元，合计903952.8元未付（已扣除主宏才支付的保证金50000元），宏旺租赁部主张的欠付金额超出本院查明部分，本院不予支持。第三、主宏才未依据合同约定按期足额支付租金等费用已构成严重违约，应当承担相应的违约责任，故宏旺租赁部请求判令解除合同并由主宏才支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。依据合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定主宏才向宏旺租赁部支付违约金170000元为宜。主宏才存在法定解除合同的情形，宏旺租赁部有通知解除合同的权利。宏旺租赁部提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，《租赁合同》即解除。本案民事诉状副本是2019年10月31日送达主宏才，故本院依认定宏旺租赁部与主宏才于2017年4月14日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年10月31日解除。另外，按照合同约定，主宏才还应当向宏旺租赁部支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节为基数，按合同约定的钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、钢管接头0.008元/节的日租金标准从2019年9月1日起计算至本判决生效之日止）。第四、被告主宏坤在《承诺书》上签名，确认作为涉案《租赁合同》承租方的担保人，担保期至租金付清、租赁物资退还清时为止。又因为双方未约定保证形式，被告主宏坤依法应当对被告主宏才在涉案《租赁合同》项下向原告宏旺租赁部所负全部债务承担连带清偿责任。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告主宏才、主宏坤，经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区宏旺建筑设备租赁部与被告主宏才于2017年4月14日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年10月31日解除；二、被告主宏才在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区宏旺建筑设备租赁部的租金873196.26元（暂时计算至2019年8月31日）、上车费14927.9元、下车费4132元、维护费10273.64、配件赔偿费1423元，合计903952.8元；三、被告主宏才在本判决生效后七日内给付原告璧山区宏旺建筑设备租赁部未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节为基数，按钢管0.007元/米、扣件0.005元/套、钢管接头0.008元/节的日租金标准从2019年9月1日起计算至本判决生效之日止）；四、被告主宏才在本判决生效后七日内退还原告璧山区宏旺建筑设备租赁部钢管153171.2米、扣件71378套、钢管接头120节，逾期未退还部分，则由被告主宏才按照钢管18元/米、扣件6元/套、钢管接头8元/节的赔偿标准向原告璧山区宏旺建筑设备租赁部计付材料赔偿款；五、被告主宏才在本判决书生效后七日内给付原告璧山区宏旺建筑设备租赁部违约金170000元；六、被告主宏坤对本判决主文第二项至第五项确定的被告主宏才向原告璧山区宏旺建筑设备租赁部所负全部债务承担连带清偿责任；七、驳回原告璧山区宏旺建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取20761.05元，由被告主宏才承担（此款已由原告璧山区宏旺建筑设备租赁部垫付，由被告主宏才随案款一并支付给原告璧山区宏旺建筑设备租赁部）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员 弋 柯二〇一九年十一月十九日书记员 刘佳雨