新疆维吾尔自治区霍城县人民法院   民事判决书   （2019）新4023民初1573号   原告：郭梅，女，1972年12月23日出生，回族，职工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。   委托诉讼代理人：曹静，霍城县立信法律服务所法律工作者。   被告：马金花，女，1981年5月18日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。   原告郭梅与被告马金花合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭梅到庭参加诉讼，马金花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   郭梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付转让费13000元；2.依法判令支付原告2018年10月28日至2019年10月28日期间的房租6000元及利息（自2018年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还款之日）；3.原告要求被告支付违约金5000元。事实和理由：2017年10月28日，原告将位于××县房屋经营的早餐店转让给了被告，双方约定转让费及房租为13000元（2017年10月28日至2018年10月28日的房租为6000元，转让费为7000元），双方签订了转让协议及租房协议，签订协议时被告支付了5000元，剩余8000元约定2017年11月8日付清，到还款时间后，被告仅支付了3000元，协议约定剩余5000元，最晚支付时间为2017年12月30日，如被告到期未付，前期支付的8000元均为违约金。到还款时间后，经原告多次催要，原告以种种理由拖延拒付，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。   马金花未作答辩。   原告就其诉称的事实向本院提供以下证据：   1.收据两份（原件），证明原、被告约定商铺转让费和第一年房租共计13000元，被告仅支付了5000元，约定余款8000元于2017年11月8日付清，若逾期支付前期所付的5000元为违约金的事实。2017年11月9日被告向原告支付了3000元，剩余5000元，双方约定的还款时间为同年12月30日，若逾期支付前期所付款项均为违约金，所以被告应向原告支付的房租及转让费为13000元的事实。   2.租房合同一份（原件），证明原、被告双方在2017年10月28日签订了转让餐厅的房屋租赁合同，租赁期限自2017年10月28日至2020年10月28日，期限为3年，被告仅支付了2017年10月28日至2018年10月28日的房租6000元，2018年10月28至2019年10月28日的房租至今未付的事实。   被告马金花未出庭质证。   经过开庭举证、质证，本院对原、被告提供的证据认定如下：对原告提供的证据1、2，因被告未出庭提出异议，其真实性本院予以确认，证明效力予以采信。   本院经审理认定事实如下：2017年10月28日，原告与被告马金花及案外人何燕燕签订《租房合同》一份，约定原告将位于××县面转让出租给被告马金花，租期三年（从2017年10月28日至2020年10月28日止），首年房租为6000元，后期租金随行就市。同日，被告马金花向原告出具《收据》一份，载明门面转让费及首年房租共计13000元，原告收到被告马金花与案外人何燕燕支付的5000元，剩余8000元于2017年11月8日前付清，如违约，已支付的5000元为违约金，原告不予退还。2017年11月9日，被告马金花向原告郭梅出具《收据》一份，载明原告收到被告马金花支付的现金3000元，余款应于2017年12月30日前付清，如违约，已付的款项均为违约金。被告马金花共向原告郭梅支付了8000元，剩余款项至今未付。   另查明，案外人何燕燕仅在《租房合同》中签名，并未实际参与店铺转让与经营等具体事宜。被告马金花对原告郭梅仅向其主张权利没有异议。   本院认为：原告郭梅与被告马金花签订的《租房合同》与被告马金花出具的《收据》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。一、关于原告要求被告支付转让费13000元的请求，按照《租房合同》和《收据》的约定，原告郭梅将其店铺转让出租给被告马金花，约定的13000元实际包括店铺转让费7000元和2017年10月28日至2018年10月28日的租金6000元。按约定被告马金花应于2017年12月30日前付清此款，到还款期限后，被告马金花仅向原告支付了8000元，剩余5000元至今未付，被告马金花实属违约，应当继续履行还款责任。关于原告主张被告已支付的8000元均为违约金一事，虽然在《收据》中约定“如有违约，前期所付钱为违约金”，但本案被告仅有5000元未按约定支付，被告已支付的8000元全部视为违约金明显过高，综合本案案情，本院酌定违约金为未付款的30%即1500元。虽然马金花在庭后的调查笔录中陈述因店铺的烟囱不能使用，下水道堵了四五次，原告均不予处理，所以认为不应当支付租金，原告对该事实不认可，被告也未向法庭举证证实，故本院对该辩称不予采信。综上，对原告要求被告支付转让费5000元和违约金1500元予以支持，原告主张超出部分，不予支持。二、关于原告要求被告支付2018年10月28日至2019年10月28日期间的房租6000元及利息（自2018年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还款之日）的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案《租房合同》约定租期为三年，未约定支付租金期限，故被告应当在租期每届满一年时支付，诉讼过程中，2018年10月29日至2019年10月28日期间的租期已届满，原告要求被告支付2018年10月29日至2019年10月28日期间的房租，符合法律规定，本院予以支持。根据《租房合同》，双方约定2017年至2018年的租金为6000元，后期租金随行就市，现原告按照约定的6000元主张2018年10月29日至2019年10月28日期间的租金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，本院对原告要求被告支付2018年10月29日至2019年10月28日的租金6000元，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息（自2018年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还款之日）的请求，原、被告未约定支付租金的期限，且2018年10月29日至2019年10月28日期间的租期在诉讼过程中才届满，故该请求无事实和法律依据，本院不予支持。三、关于原告要求被告支付违约金5000元的请求，因原告在庭审中未明确该违约金的计算依据和方式，且在第一项诉讼请求中已主张违约金一事，该请求系重复主张，故本院对该请求不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：   一、被告马金花向原告郭梅支付转让费5000元与违约金1500元，合计6500元；   二、被告马金花向原告郭梅支付自2018年10月29日至2019年10月28日期间的租金6000元；   三、驳回原告郭梅的其他诉讼请求。   以上一、二项合计12500元，于本判决生效后十日内支付。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费400元，减半收取计200元，由郭梅负担96元，由马金花负担104元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审判员 马 丽   二〇一九年十一月二十日   书记员 董天亮