云南省元阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2528民初1104号原告:元阳县丰实房地产开发有限公司，住所地:元阳县南沙镇元阳大酒店二楼。法定代表人：李伟，职务：总经理。委托诉讼代理人:刘英、牟城，均系北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师。被告：薛程耀，男，汉族，1971年9月3日生，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：代伟明，云南泓旷律师事务所律师。第三人：元阳县宝元影城有限公司，住所地：南沙镇水岸金街8栋2-3楼。法定代表人：刘成，职务：总经理。委托诉讼代理人：龙忠、杜鹏，分别系云南瑶光律师事务所律师、实习律师。原告元阳县丰实房地产开发有限公司与被告薛程耀、第三人元阳县宝元影城有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元阳县丰实房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘英、牟城、被告薛程耀及其委托诉讼代理人代伟明、第三人及其委托诉讼代理人龙忠、杜鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰实地产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2014年7月16日签订的《商品房购销合同》（合同编号：FS156）及《合同补充协议》；2、判令被告支付原告代偿银行贷款及垫付的费用1693436.85元并承担上述款项自原告代偿垫付之日起至实际款项清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息（暂算至2019年9月4日为370468元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订了《商品房购销合同》（合同编号：FS156)，约定原告将“鸿瑞坊·元阳广场”第8幢房屋出售给被告，建筑面积为1939.02M2，单价为7250元/M2，房屋总价为14057895元：房款支付方式为：乙方于2014年7月16日前向甲方首付款50.21%计人民币7057895元，余款7000000元向银行申请按揭贷款并提供按揭贷款相关资料协助甲方办理贷款手续。被告仅在当日向原告支付了5117895元首付款，至今仍有1940000元没有支付。2014年8月21日，被告作为借款人，原告作为保证人，与元阳县农村信用合作联社营业部（以下简称元阳农信社）签订《个人购房借款合同》，约定：被告向元阳农信社借款7000000元用于购买坐落元阳县幢的房屋，借款期限为120个月，自2014年8月21日起至2024年8月21日止，月利率为6.55‰，还款方式采用每月等额本息还款法；根据该合同第二十一条之约定，原告的保证范围为附条件连带责任担保。《个人购房借款合同》签订后，原告按被告的请求及元阳农信社的通知，多次为被告代偿了银行贷款及垫付了维修基金、契税及办证费用等。原告为被告代偿银行贷款及垫付费用共计1693436.85元。在此期间，原告多次要求被告交清剩余首付款后办理接房手续，在办理接房手续的同时与原告进行结算，付清原告代偿及垫付的费用，但被告却一直不来交清剩余首付款，也不来接房。对此，原告多次要求被告交清和归还款项，但被告以各种理由推诿。原告认为，被告至今未按照合同约定足额支付首付款，一直不支付原告代偿的银行贷款及垫付的各项费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。在审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求，并撤回诉请金额1693436.85元中的维修基金101799元、契税421736.85元、办证费42901元，共计566436.85元及对应的资金占用利息。被告薛程耀辩称，原被告之间的往来款项已经结清，原告以李伟的名义及其指定人员的名义支付至被告的款项，系原告应当支付给被告的款项，被告为原告的融资及房屋销售提供了服务，原告应当支付被告费用，经双方协商同意，由原告通过代为支付被告各种款项的方式支付服务费，而不是原告陈述支付款项系银行要求原告为履行保证义务，现原告反悔要求返还支付的款项没有事实依据。且在原告对外欠付大额款项的情况下，在支付款项4年后才起诉要求被告返还也不符合常理，真实情况是被告本身就不欠原告款项，该案件是原告制造出来的。在原告主张的支付各项款项中，其中其主张支付了维修基金101799元，支付的契税42173685元，支付的办证费42901元，该3笔款项被告通过现金的方式已经支付给了原告，且该3笔款项与原告依据《个人购房借款合同》主张返还的其他款项不是属于同一法律关系，不应当在本案中审理。原告主张的2015年4月19日代偿贷款85000元没有证据证明，根据原告提供的证据，其在2015年4月19日仅以其他人名义转账55000元，不能证实支付的款项为85000元。原告主张要求被告支付自垫付款项之日起按照年息6%计算资金占用费没有事实和法律依据。原告支付的款项本身被告就无需返还给被告，在原告起诉之前，原告在支付款项后也从未要求被告返还，在庭审调查中，原告也认为要求支付资金占用费，双方之间没有任何协议约定，因此原告要求支付资金占用费是无事实和协议约定的。参考最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，针对民间借贷，若双方在借款期内未约定利息的，则是无须支付借款期内的利息的，同理，原告要求支付自支付款项之日起的资金占用费也是没有法律依据的。因此原告要求支付自垫付款项之日起计算的资金占用费没有事实和法律依据，依法不应当得到法院支持。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回原告全部诉讼请求。第三人元阳县宝元影城有限公司述称，第三人与原告租赁合同合法有效，首先，原告与第三人签订租赁合同时经被告合法授权；其次，原告未向被告转付租金，被告可以在与原告合同范围内行使追偿权；再次，原告与第三人租赁合同只约束第三人；请求法院充分保护第三人的合法权益，第三人在与原告签订租赁合同时并不清楚原被告之间的债权债务纠纷，第三人是在被告出具授权委托书给原告出租涉案房屋的情况下，与具有出租权利的原告签订的租赁合同，且签订租赁合同后已按约履行义务。因此，第三人的行为是善意的，应得到法律的充分保护。如果原告在法庭中提出会另案起诉被告解除合同是事实，希望法院中止本案审理，让第三人参与到另外起诉的案件中；如不中止，基于被告未明确授权委托书是否为其出具，在法院未能核实清楚的情况下，希望对相关授权委托书进行指纹鉴定。综上，请求法院保护第三人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于原告提交的证据：第4组证据中2015年4月19日的银行交易明细，显示金额为5.5万元，对原告代偿贷款8.5万元的证明目的不予支持，被告对代偿5.5万元的真实性，本院予以确认；其余证据被告均对三性无异议，本院依法确认证明力，至于证明目的，本院综合评价认定；关于第三人提交的证据，对其真实性本院予以确认，但与本案无关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月16日，原告元阳县丰实房地产开发有限公司与被告薛程耀签订了《商品房购销合同》（合同编号：FS156)，约定原告将“鸿瑞坊·元阳广场”第8幢房屋出售给被告，建筑面积为1939.02M2，单价为7250元/M2，房屋总价为14057895元：房款支付方式为：被告于2014年7月16日前向原告首付款50.21%计人民币7057895元，余款7000000元向银行申请按揭贷款并提供按揭贷款相关资料协助原告办理贷款手续。但被告在当日仅支付了5117895元首付款。2014年8月21日被告与元阳县农村信用合作联社营业部签订《个人购房借款合同》，借款700万元，借款期限自2014年8月21日起至2024年8月21日止,月利率为6.55‰，还款方式采用每月等额本息还款法，原告为附条件连带责任担保。《个人购房借款合同》签订后，原告按照被告的请求及元阳县农村信用合作联社的通知，代偿银行贷款，2014年9月4日原告法定代表人李伟从其个人账户取出85000元存入被告账户，并留回单收执；2014年10月14日原告法定代表人李伟从其个人账户取出85000元存入被告账户，并留回单收执；2014年11月10日原告法定代表人李伟从其个人账户取出45000元存入被告账户，并留回单收执；2014年12月15日原告法定代表人李伟从其个人账户取出85000元存入被告账户，并留回单收执；2015年1月19日原告法定代表人李伟从其个人账户取出85000元存入被告账户，并留回单收执；2015年2月12日原告法定代表人李伟从其个人账户取出81000元存入被告账户，并留回单收执；2015年3月12日原告法定代表人李伟从其个人账户取出83000元存入被告账户，并留回单收执；2015年4月19日原告财务付锦丹从其个人账户存入被告账户55000元，并有银行交易明细佐证；2015年5月19日原告法定代表人李伟从其个人账户取出78000元存入被告账户，并留回单收执；2015年6月19日原告法定代表人李伟从其个人账户取出83000元存入被告账户，并留回单收执；2015年7月19日原告财务付锦丹从其个人账户存入被告账户83000元，并有借记卡账户历史明细清单佐证；2015年8月21日原告法定代表人李伟从其个人账户取出162600元存入被告账户83000元，并留回单收执；2015年9月18日原告法定代表人李伟从其个人账户取出90000元存入被告账户83000元，并留回单收执；2015年10月20原告财务付锦丹从其个人账户转入被告账户83000元，并留银行电子回单收执；以上共计垫付1097000元。因被告一直未付清原告代偿费用，故特诉至本院要求解决。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》，被告与元阳县农村信用合作联社签订的《个人购房借款合同》，原告作为担保人，均是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案中，因被告未能按照合同约定及时偿还银行贷款本息，原告作为保证人代为偿还银行贷款本息1097000元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《个人购房借款合同》第十条的约定，原告在承担保证责任后有权向被告追偿，由此发生的一切费用由借款人承担。故本院对原告向被告追偿其代垫款及的诉求予以支持。关于利息，原告要求按年利率6%计算符合相关法律及司法解释的规定，本院依法予以支持，经本院核算，从原告垫付的次日起计算至2019年9月4日，利息共计290800.27元，之后的利息继续以1097000元为本金计算至清偿之日止。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九之规定，判决如下：一、被告薛程耀于本判决生效后十五日内偿还原告元阳县丰实房地产开发有限公司代为垫付本息1097000元及截至2019年9月4日止的资金占用利息290800.27元，共计1387800.27元，之后的利息继续以1097000元为本金按年利率6%计算至清偿之日止。二、驳回原告元阳县丰实房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23311元，由原告元阳县丰实房地产开发有限公司负担6021元，由被告薛程耀负担17290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余秀才人民陪审员  王 楠人民陪审员  杨双福二〇一九年十一月十一日法官助理理锦书记员张露茜