广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初1734号 原告：南宁市宝城物业服务有限公司，住所地南宁市大沙田建设路2号5栋3楼，统一注册信用代码91450100765823711Q。 法定代表人：龚兆卿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：磨高尖,该公司工作人员。 委托诉讼代理人：巫树励,该公司工作人员。 被告：何裕平，男，汉族，1975年7月20日出生，住广东省惠州市惠城区。 原告南宁市宝城物业服务有限公司诉被告何裕平关于物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法由审判员覃毅磊适用简易程序，并于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告南宁市宝城物业服务有限公司的委托诉讼代理人磨高尖、巫树励到庭参加诉讼，被告何裕平经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业服务费4239元、违约金12258.7元（计算方式：按每日3‰计算，物业服务费计算以2014年2月1日-2019年6月21日各期所欠物业服务费），共计16497.7元。二、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告是昌泰水立方的物业服务公司。被告为南宁市龙岗大道8号昌泰水立方8栋606号房的业主，其在接到开发商——南宁昌泰置业投资有限公司的房屋交房通知及电话通知后，于2013年7月8日到原告昌泰水立方管理处办理了业主入伙验收手续，并领取了房屋钥匙;同时，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，按法律法规约定了双方的权利义务。物业服务费1.2元/月·平方米，生活垃圾处理费8元/户·月，每月20日前交纳当月相关物业服务费及委托代收等相关费用，未按约定时间交纳的从逾期之日起按每天应当交纳费用的3‰交纳违约金。但由于被告的原因，从2014年2月起至2019年6月期间，被告一直没有按约定向原告缴纳物业服务费、生活垃圾处理费、违约金等共16497.7元。期间物业服务中心多次向业主催缴费用未果，被告构成违约。被告长期拖欠物业管理服务费用与其它费用的行为，己经严重影响了原告的正常运作，并严重影响到小区物业管理服务的进行。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。 原告为证明其主张提供的证据有：1.南宁市商品房买卖合同；2.业主身份证复印件；3.昌泰水立方前期物业服务合同；4.昌泰水立方物业服务收费标准备案表；5.南宁市人民政府关于统一征收城市生活垃圾处理费的通告；6.缴费通知；7.欠费明细表;8.业主临时管理规约。 被告未提交证据。 经审查，对原告提交的证据，本院认定如下： 一、证据1至4、6真实、合法、有效，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院予以采信； 二、证据5与本案无关，本院不予评价； 三、证据7系原告单方制作，原告未提供证据证实得到被告确认，故本院不予采信; 四、原告开庭后提交证据8已超过举证期限，本院不作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月23日，被告作为买受人与案外人南宁昌泰置业投资有限公司（以下简称昌泰公司）作为出卖人签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），向案外人昌泰公司购买位于南宁市邕宁区（以下简称涉案房屋），该房屋建筑面积为54.37平方米。《买卖合同》第九条“交付期间与交付条件”约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方签字单体验收合格。《买卖合同》第二十条“前期物业服务”约定：1、出卖人依法选聘的物业服务企业为:南宁市宝城物业管理有限公司，资质等级为贰级。2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为住宅物业1.2元/月·平方米（总建筑面积），由物业服务企业按照月收取。4、买受人已经详细阅读和接受有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。《买卖合同》附件六“合同补充协议”第五条约定：买受人同意接受出卖人通过合法程序聘请的物业公司对该小区的前期物业管理服务，并对物业服务内容和各项相关的收费约定已经充分理解和接受，承诺遵守《业主临时管理规约》及《前期物业管理服务协议》中涉及买受人的相关约定。 2013年11月5日，案外人昌泰公司作为委托方与原告作为受托方签订《昌泰水立方前期物业服务合同》约定案外人昌泰公司选聘原告对昌泰水立方提供前期物业管理服务。 2013年11月15日，经申请，原告取得昌泰水立方小区的《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，该表载明，市价格主管部门同意按建筑面积计，住宅综合费最高为有电梯1.2元/㎡。 2019年6月3日，原告向被告发出缴费通知，载明“2019年6月的物业费及相关费用的通知单已发放，请您在百忙中于本月底前抽空到物业办公室缴纳，逾期则按相关规定和双方约定每日加收应当缴纳费用的3‰的违约金。谢谢合作！备注：上个月少数个别业主由于忙的原因，未能按时缴费，请您按约定及时交清所有相关费用。” 2019年8月29日，原告以被告不支付物业服务费、违约金为由，将被告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明：庭审中，原告称“《前期物业管理服务协议》已签订，业主已带走……无法提交”。 庭审中，原告确认本案调查的重点是：原告主张被告支付物业服务费、违约金有何事实和法律依据，如被告应当支付，各项费用应当如何计算。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院依法送达传票传唤,逾期不到庭参加诉讼,视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于原告主张被告支付物业服务费有何事实和法律依据；如被告应当支付，应当如何计算的问题 （一）关于原告主张被告支付物业服务费有何事实和法律依据的问题 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 本案中，第三人与被告签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同当事人应当按照合同约定履行合同义务。被告已经按照合同约定接收房屋，应按照合同约定交纳物业费。被告入住其购买的涉案房屋后，从2014年2月起，不缴纳物业服务费。 （二）关于物业服务费应当如何计算的问题 被告房屋的建筑面积为54.37平方米，每月应当交纳的物业费为65.2元/月（54.37平方米×1.2元/月·平方米）。被告自2014年2月起未交纳物业管理费，原告诉请2014年2月至2019年6月共计65个月的物业管理费，这65个月的物业管理费应当为4238元（65.2元/月×65月）。 二、关于原告主张被告支付违约金有何事实和法律依据；如被告应当支付，如何计算的问题 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 本案中，原告称“《前期物业管理服务协议》已签订，业主已带走……无法提交”，其开庭后提交《业主临时管理规约》亦已超过举证期限，故原告无证据证明其与被告之间关于违约金的约定，现原告要求被告支付违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告何裕平支付给原告南宁市宝城物业服务有限公司2014年2月至2019年6月共计65个月的物业管理费4238元； 二、驳回原告南宁市宝城物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费106元（已按适用简易程序审理案件的规定减半收取,原告南宁市宝城物业服务有限公司已预交），由原告南宁市宝城物业服务有限公司负担81元，被告何裕平负担25元。由于原告南宁市宝城物业服务有限公司已垫付，被告何裕平于支付上述款项时一并给付原告南宁市宝城物业服务有限公司。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃毅磊 二〇一九年十月十一日 法官助理 韦嘉薇 书 记 员 莫姗姗