贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初1068号原告：贵州关岭农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇滨河西路。法定代表人：李勇，职务：董事长。统一社会信用代码：91520400MA6DK9X97K。委托代理人：文晓敏，贵州磐正律师事务所律师，执业证号：15204201110846424。代理权限为特别授权代理。委托代理人：张琼，贵州磐正律师事务所律师，执业证号：15204201911083291。代理权限为特别授权代理。被告：杨化佳，男，1979年5月16日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：卢丹，女，1983年6月11日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：杨仕禹，男，1949年5月10日生，汉族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：雷永珠，女，1947年8月10日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司（以下简称：关岭农商行）与被告杨化佳、卢丹、杨仕禹、雷永珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关岭农商行的委托代理人张琼，被告杨化佳、卢丹到庭参加诉讼，原告关岭农商行的法定代表人李勇及其委托代理人文晓敏，被告杨仕禹、雷永珠未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关岭农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨化佳、卢丹偿还原告本金490000元、利息18302.64元、罚息10290.96元、复利1311.5元，共计519905.1元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月16日）；2、判令被告杨化佳、卢丹以490000元本金为基数按《个人借款合同》约定的罚息利率（月利率7.5208‰×1.5=11.2812‰）计算，向原告支付自2019年8月17日起直至本金清偿完毕之日止的利息；3、判令被告杨化佳、卢丹以上期结欠利息为基数，按罚息利率11.2812‰计算，向原告支付自2019年8月17日起直至本息清偿完毕之日止的复利；4、判令被告杨化佳、卢丹支付违约金2450元；5、判令被告杨化佳、卢丹支付原告为实现债权支付的律师费、公告费、催告费、交通费、食宿费、鉴定费等共计35000元；6、判令原告对杨化佳、卢丹位于关索街道办事处银城馨园C22地块星光苑A幢22层（权属证书及编号：黔2016关岭县不动产权第0000150号）及雷永珠、杨仕禹位于关××镇××路（权属证书及编号：关房权证房私字第××号）的抵押物享有优先受偿权；7、本案的诉讼费、财产保全费等由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，被告杨化佳、卢丹向原告贷款490000元，并与原告协商一致签订《个人借款合同》，合同约定贷款期限从2016年12月27日起至2019年12月26日止；借款用途为房屋装修及购买家具，月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%为7.5208‰，按季结息，分期还本；未按期归还债务本息的，原告有权终止、解除本合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用；计收复利、计收罚息；另外被告需承担原告为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费等费用；同时，合同还对借款的发放与支付、担保、违约责任等双方的权利义务进行了详细的约定。同日，原告与杨化佳、卢丹签订《抵押合同》，被告杨化佳、卢丹愿意用自己位于关索街道办事处银城馨园C22地块星光A幢22层（权属证书及编号：黔2016关岭县不动产权第0000150号）的房屋为被告杨化佳、卢丹所借的490000元借款承担担保责任；担保范围及于借款本金490000元及利息（包含复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用；担保期间为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同时，担保合同还对担保合同的变更、效力等事项作了约定。担保合同签订后，双方共同办理了抵押登记（黔2016关岭县不动产证明第0000084号）。被告雷永珠、杨仕禹委托杨化佳、卢丹与原告签订《抵押合同》，被告雷永珠、杨仕禹愿意用自己位于关××镇××路（权属证书及编号：关房权证房私字第××号）为被告杨化佳、卢丹所借的490000元借款承担担保责任；担保范围及于借款本金490000元及利息（包含复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用；担保期间为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同时，担保合同还对担保合同的变更、效力等事项作了约定。担保合同签订后，双方共同办理了抵押登记。原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》后，原告根据合同约定向被告提供贷款，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出以上诉请。被告杨化佳辩称：借款是属实的，对原告方的主张无异议。被告卢丹辩称：借款是属实的，对原告方的主张无异议。被告杨仕禹未答辩。被告雷永珠未答辩。本院经审理认定事实如下：贵州关岭农村商业银行股份有限公司银城支行（以下简称：银城支行）为原告的下属机构。2016年12月27日，被告杨化佳、卢丹作为甲方与乙方银城支行签订《个人借款合同》，合同约定：被告杨化佳、卢丹向支行借款490000元用于房屋装修及购买家具；借款期限为36个月，即从2016年12月27日至2019年12月26日，合同项下的实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；贷款利率为（月）利率7.5208‰，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%；合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日；合同项下借款的担保方式为抵押；甲方在合同项下的贷款本金或利息逾期的，利率调整为合同第四条第一项载明的利率的150%，以上情形乙方不需再向甲方另外加收违约金；甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，被告杨化佳、卢丹为甲方（抵押人）与乙方银城支行（抵押权人）签订《抵押合同》，二被告以其共有产权证号为黔（2016）关岭县不动产权第0000150号、坐落于关岭自治县关索街道办事处银城馨园C22地块星光苑A幢22层的房屋为上述借款提供抵押担保，该《抵押合同》上载明：抵押担保范围为：债权本金490000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；抵押权的存续期间为：至被担保的债权诉讼时效届满为止。亦于2016年12月27日，被告杨仕禹、雷永珠作为甲方（抵押人）与乙方银城支行（抵押权人）签订《抵押合同》，二被告以登记在被告雷永珠名下、产权证号（产权证号为关房权证房私字第××号、坐落于关××自治县关索镇××路的房屋为上述借款提供抵押担保，该《抵押合同》上载明：抵押担保范围为：债权本金490000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；抵押权的存续期间为：至被担保的债权诉讼时效届满为止。被告杨化佳、卢丹在该合同末页的甲方授权代理人处签字捺印。2016年12月28日，银城支行与被告杨化佳、卢丹、杨仕禹、雷永珠到关岭布依族苗族自治县国土资源局对上述两套抵押房屋办理了不动产登记证明（不动产登记证号为：黔（2016）关岭县不动产证明第0000084号）。2016年12月28日，被告杨化佳、卢丹与银城支行签订《借款借据》，原告将该笔借款汇入被告杨化佳指定的账户。截止到2019年8月16日，被告杨化佳、卢丹尚欠借款本金490000元未偿还，尚欠利息18302.64元、罚息10290.96元、复利1311.5元未支付。原告支付本案律师费29500元。同时查明：2016年12月7日，被告杨仕禹、雷永珠向被告杨化佳出具《委托书》，委托杨化佳代为办理位于关岭县关××镇××中路××号住房贷款的相关事宜，委托权限为特别授权。上述贷款发生时，被告杨化佳、卢丹系夫妻关系。上述事实，有原告关岭农商行提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人李勇的身份证复印件、四被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明复印件、房产证复印件、委托书、欠息情况说明、还款记录、《民事案件委托代理合同》及律师费发票，及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告的下属银城支行与被告杨化佳、卢丹签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告方已按约定将490000元借款支付二被告，二被告应遵循诚实信用原则，按合同约定履行还本付息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，按照双方的合同约定，原告要求被告偿还尚欠借款本金490000元、支付截止至2019年8月16日的利息18302.64元、罚息10290.96元、复利1311.5元，并要求二被告以490000元本金为基数按月利率11.2812‰计算，向原告支付从2019年8月17日起直至本金清偿完毕之日止的利息、及以上期结欠利息为基数，按罚息利率11.2812‰计算，向原告支付自2019年8月17日起直至本息清偿完毕之日止的复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请要求被告杨化佳、卢丹支付违约金2450元的诉请，双方签订的《个人借款合同》中，明确约定对于借款人在合同项下的贷款本金或利息逾期的情形，不需再向借款人另外加收违约金，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。对于原告诉请要求被告杨化佳、卢丹支付原告为实现债权支付的律师费、公告费、催告费、交通费、食宿费、鉴定费等共计35000元的主张，原告方提供了支付律师费费用的票据予以证明，根据双方的合同约定，故对于律师费29500元本院予以支持，其他的相关费用均未提供证据加以佐证，本院不予支持。对于原告要求对杨化佳、卢丹位于关索街道办事处银城馨园C22地块星光A幢22层及雷永珠、杨仕禹位于关××镇××路的抵押物享有优先受偿权的主张，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……”、第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”的规定及双方在《抵押合同》中的约定，被告杨化佳、卢丹用其产权证号为黔2016关岭县不动产权第0000150号、坐落于关岭自治县关索街道办事处银城馨园C22地块星光A幢22层的房屋向原告提供抵押，被告杨仕禹、雷永珠以登记在被告雷永珠名下、产权证号为关房权证房私字第××号、坐落于关××自治县关索镇××路的房屋向原告提供担保，并办理了抵押登记，被告杨化佳、卢丹未履行上述债务时，原告对上述房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨化佳、卢丹于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司的借款本金490000元，并支付截止至2019年8月16日的利息18302.64元、罚息10290.96元、复利1311.5元，共计519905.1元。二、由被告杨化佳、卢丹以借款本金490000元为基数，按月利率11.2812‰向原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司支付从2019年8月17日起至本息清偿完毕之日止的利息。三、由被告杨化佳、卢丹以上期应付而未付的逾期利息为基数按月利率11.2812‰支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司从2019年8月17日起至本息清偿完毕之日止的复利。四、限被告杨化佳、卢丹于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司律师费29500元。五、被告杨化佳、卢丹未履行上述债务时，原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司有权对杨化佳、卢丹产权证号为黔（2016）关岭县不动产权第0000150号、坐落于关岭自治县关索街道办事处银城馨园C22地块星光苑A幢22层的房屋，及登记在被告雷永珠名下、产权证号为关房权证房私字第××号、坐落于关××自治县关索镇××路的房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。六、驳回原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费4687元（已按简易程序减半收取），由被告杨化佳、卢丹、杨仕禹、雷永珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。审判员  欧诗敏二〇一九年十一月十八日法官助理孙恒书记员廖龙炜