常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初2231号原告：包某某，女。委托诉讼代理人：吴某某、欧某某，江苏常弘律师事务所律师。被告：毛某某，男。被告：毛某某，女。原告包某某与被告毛某某、毛某某共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告包某某及其委托诉讼代理人吴某某、欧某某、被告毛某某、毛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割某某新苑某幢某单元301室房屋。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年7月8日，原告与被告毛某某登记结婚。同年11月8日，原告与两被告共同申请经济适用房，2008年1月22日，由被告毛某某与常州市经济适用房发展中心签订买卖合同，购买某某新苑某幢某单元301室的经济适用房（以下简称讼争房屋）。2010年2月23日，该房屋进行了权属登记，为原告与被告毛某某共同共有。2019年1月4日，经贵院判决，原告与被告毛某某离婚，但因该房屋分割涉及被告毛某某的利益，故贵院没有处理。原告从2016年6月第一次起诉离婚开始，一直在外面租房居住。原告因申请过经济适用房，故无法享受政府其他住房、租房的优惠政策。原告随着年龄的增大，现在己无能力继续租房居住，另行购房也无经济能力，原告即将面临露宿街头的窘境。现原告为了生存只能诉至贵院，望查明事实，公正判决。被告毛某某辩称，讼争房屋系2007年11月21日因兰陵片旧城改造，原户主为我的某某新村南某幢某单元501室房屋被拆迁后，我向国家申请补助申领的经济适用房，现向法庭提交购房材料。讼争房屋与原告无关，是我的婚前财产。原告称该房屋系其与我共同购买，实属欺诈，原告出资多少请举证！如果没有事实依据，那该房屋就不是共同购买，更不存在共同共有，该房屋是我一生辛苦所得，任何人无权分割。房产证上有原告的名字，实属被原告欺骗，原告与我在2007年7月相识，得知某某新村房屋要拆迁，三天后即迫不及待前来与我同居，承诺与我白头到老并催我领证，由于我为人诚实守信，讲道德良心，所以加了原告的名字造成现在的后果。讼争房屋购买时原告没有出资，不是共同共有财产，该房是我的婚前财产，原告无权分割。被告毛某某当庭辩称，我不知道原告为何要将我告上法庭，既然说房子有我的份额需要分割，那为什么房产证没我的名字？我觉得房产证有问题，原告要与我父亲离婚，把家里所有买房的发票等证据全部都拿走了，我觉得原告就是骗婚，不是想和我父亲过日子，从头到尾就是想要骗我父亲的房产。如果我在讼争房屋中享有权利，那我主张自己的权利，我的权利我要享有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了常州市区重点工程被拆迁住房困难户购买经济适用住房申请审核表、经济适用住房买卖合同、房屋所有权证等证据；被告毛某某提交了常州市城市房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁补偿安置结算表、经济适用住房买卖合同部分页面、不动产销售发票办证联、契税完税证、银行存单、取款凭条、活期交易明细等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告毛某某原系夫妻，双方均系再婚，被告毛某某系被告毛某某与前妻所生之女。原告与被告毛某某于2007年7月经婚姻中介介绍相识，同月18日登记结婚，婚后未生育子女。因家庭矛盾，原告曾于2016年6月、2017年4月两次向本院起诉，要求与被告毛某某离婚，均被判决不准离婚。2018年6月，原告再次起诉离婚，2019年1月，本院判决原告与被告毛某某离婚，但对讼争房屋认为涉及案外人的利益，故未作处理。2007年11月，因常州市兰陵片旧城改造，使用人为毛某某的某某新村南某幢某单元501室房屋（建筑面积35.23平方米）被拆迁，毛某某与常州市天宏拆迁有限公司签订了城市房屋拆迁补偿安置协议，并以货币补偿方式获得各类补偿等合计185847元。同年11月8日，毛某某以常州市区重点工程被拆迁住房困难户名义申请购买经济适用房，申请审核表中原告及毛某某被列为家庭成员，后经常州市房产管理局审核同意。2008年1月22日，毛某某作为买受人与出卖人常州市经济适用房发展中心签订关于讼争房屋的经济适用房买卖合同，该合同中载明核定保障面积内的建筑面积为84平方米，基价为每平方米2380元，金额为193922元；超出核准保障面积的建筑面积为10.53平方米，基价为每平方米3380元，金额为34524元；房屋总价为228446元，应在签订合同当日付清。后毛某某以前述房屋拆迁补偿款185837元加上支取的婚前部分银行存款等支付了上述房款。2010年2月23日，讼争房屋办理产权登记，原、被告共同共有，建筑面积94.68平方米，房屋性质为经济适用房。按照申购时常州市市区经济适用住房购房政策，申请人经核准领取常州市市区经济适用住房准购证后，才能购买经济适用住房，购买经济适用住房的面积在核准保障面积内的部分，按经济适用房价格购买，购买面积超过核准保障面积的部分，按不享受政策优惠的市场价购买。已购经济适用住房在取得产权证、土地使用权证之日起5年后方可上市交易，并应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价一定比例向政府交纳增值收益，具体的比例按照规定执行。购房户在出售经济适用住房后不得再申请购买经济适用住房。现讼争房屋主要由被告毛某某居住使用。2019年4月23日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原、被告均认可2007年购买讼争房屋时享受了国家政策优惠购房补贴84000元，如讼争房屋上市交易，该补贴款应返还国家。对于讼争房屋现市场价值，经原告申请本院委托江苏鲲鹏土地房地产评估咨询有限公司进行了评估，总价为1225300元。原告认为讼争房屋属于夫妻共同财产应当各半分割，故坚持其诉讼请求并同意将房屋装修归毛某某所有；被告毛某某认为该房屋是其全款购买，应归其所有，可对原告酌情作适当补偿；被告毛某某认为该房屋是其父亲全款购买，不可能分割给原告，其父亲也愿作适当补偿，该房屋中如其享有权利则予以主张,其已离婚没有住房，也要在该房中居住。本案经调解未果。本院认为,共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失需要分割时可以请求分割。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，根据财产的具体情况，照顾女方权益，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，依法进行分割。讼争房屋系被告毛某某与原告婚姻关系存续期间申购取得，所有权亦登记为毛某某与原告共同共有，依法应当作为双方共同财产予以分割，该房为经济适用房，申购人为被告毛某某，原告与被告毛某某并非该房的申购人，亦不能单独拥有该经济适用房的房屋产权，故讼争房屋所有权宜归属具有申购资格的一方。同时，依据前述共有物分割原则，取得房屋所有权的一方应向对方支付相应的房屋折价补偿款，上市交易时按规定应当向国家交纳的相关房屋增值收益，亦应由取得房屋所有权的一方负责交纳。被告毛某某对讼争房屋所作贡献较大，付出较多，应当多分。被告毛某某虽非讼争房屋所有权人，但其作为家庭成员参与了经济适用房的申购，从而按照申购时的政策增加了28平方米房屋面积的申购资格，且该部分面积的申购房价享受了政策优惠，现该申购面积部分亦产生了相应的增值，故讼争房屋的所有权人应当酌情对毛某某进行适当补偿，考虑被告毛某某的给付能力及毛某某的生活需要，以毛某某享有讼争房屋居住使用权的方式进行补偿。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：座落常州市某某新苑某幢某单元301室房屋（经济适用房）中属于原告包某某、被告毛某某共同共有的产权份额部分（含装修）归并给被告毛某某所有，被告毛某某应于本判决生效之日起30日内给付原告包某某房屋折价补偿款200000元；被告毛某某对上述房屋享有居住使用权；同时，原告包某某、被告毛某某须配合被告毛某某办理上述房屋的产权过户登记等手续，相关税费及取得完全产权应向国家缴纳的费用由被告毛某某承担。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8401元（该款原告已预交），由原告包某某负担1800元,被告毛某某负担5000元，被告毛某某负担1601元;房地产评估费8000元（该款原告已预交），由原告包某某负担1700元,被告毛某某负担4800元，被告毛某某负担1500元,被告毛某某、毛某某将各自应负担的费用在本判决生效之日起30日内直接给付原告包某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王建勋人民陪审员  曹佳义人民陪审员  季金兰二〇一九年十一月二十九日书 记 员  王 凡