湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0124民初3939号 原告：长沙咿呀实业有限公司，住所地长沙市雨花区环保中路188号长沙国际企业中心2幢A单元5层A501-A502号房。 法定代表人：邓达，该公司主要负责人。 委托诉讼代理人：蒋艳辉，湖南金州律师事务所律师。 被告：宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道学庵社区花明北路30号。 法定代表人：李意培。 原告长沙咿呀实业有限公司与被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年6月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长沙咿呀实业有限公司委托诉讼代理人蒋艳辉到庭参加了诉讼，被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙咿呀实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告已支付的租赁押金30000元；2、请求判令被告向原告支付违约解除租赁合同的违约金97200元；3、请求判令被告向原告支付逾期返还租赁押金的利息约140元（30000＊0.35%＊4／365＊逾期天数）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年4月7日，原、被告双方就原告承租被告有权合法出租的位于长沙指定商铺及相关事宜签订了《租赁合同》，租期五年。2019年1月原告收到被告发出的《致全体佰潮汇立德商户函》，告知原告因被告经营佰潮汇美食生活广场不善导致整个广场将于2019年1月31日终止经营，并要求原告在此前撤店、办理相关的撤场手续。后经原、被告双方多次沟通，《租赁合同》确已无法继续履行，原告咿呀门店被迫关闭，双方《租赁合同》于2019年1月31日解除。双方租赁关系终止后，原告多次要求被告返还租赁押金，支付违约金或合理的赔偿金，被告至今未归还押金，原告遂诉至法院。 被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司未进行答辩。 原告长沙咿呀实业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1、营业执照、企业信用信息公示报告，拟证明原、被告诉讼主体资格； 证据2、租赁合同及宁乡佰潮汇·海乐美食生活广场委托管理及租赁合同，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告向原告出租商铺被告具有合法的出租权； 证据3、收据（租赁保证金），拟证明原告已向被告依约支付租赁押金3万元整； 证据4、致全体佰潮汇立德商户函，拟证明因被告经营佰潮汇美食生活广场不善，致整个广场终止经营，致使原告被迫在租期届满之前撤店，租赁合同无法继续履行； 证据5、咿呀装修工程项目施工合同，拟证明咿呀宁乡佰潮汇店的装修费用，因被告原因致使原告被迫在租期届满之前撤店，原告该店的装修费用尚未摊销完毕，原告遭受了装修损失； 证据6、上海浦东发展银行业务凭证/回单4张、发票1张，拟证明原告基于证据5装修项目施工合同已实际支付的装修费用； 证据7、商函及邮寄单号，拟证明原告在得知被告因自身原因要求原告提前撤店的情况下，要求被告在2019.4.15前向原告返还租赁押金3万元并就相关撤场及赔偿事宜进行协商。 对原告所举证据1、2、3、4，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。对原告所举证据5、6能够相互印证，本院予以采信。对证据7，因无相应的物流信息，无法确认被告收到了原告的商函，故对其不予采信。 根据采信的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实： 2017年1月13日，被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司与湖南天祺房地产开发有限公司签订了宁乡佰潮汇海乐美食生活广场委托管理及租赁合同，约定由被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司开展本商业项目运营管理工作。2017年4月7日，原告长沙咿呀实业有限公司作为乙方与被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司作为甲方签订了租赁合同，约定由原告承租位于宁乡佰潮汇海乐广场三楼使用面积270平米的物业，经营孕婴童产品和相关服务项目。租赁期限约定自2017年5月1日至2022年4月30日止，共5年。原告按照合同约定于2017年4月17日向被告支付了租赁保证金30000元，并由被告出具收据。合同签订后，原告进场装修并开始营业。2019年1月3日，被告向原告发送了加盖被告公司公章函件，注明“因佰潮汇立德商业管理有限公司经营不善，导致商场无法继续经营，佰潮汇美食生活广场定于2019年1月31日闭店停止经营，请各商户于2019年1月30日至佰潮汇立德商业管理有限公司办理押金退款手续，同时请各商户在闭店前将各自柜台商品和货架清理、拆除、搬离。”原告在收到被告的告知函后，于2019年1月30日撤离承租的商铺。被告未按照约定返还原告的租赁押金。 另查明，原、被告签订的租赁合同第三条约定，“2018年11月1日至2019年4月30日租赁费用为16200元/月”。第九条第3点约定，“本合同期限内，任何一方不得随意解除合同。甲方擅自解除本合同，应退还乙方已交保证金，并向乙方支付当年度三个月租金作为违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方应补足其损失”。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行。双方在合同中约定租赁期限为五年，自2017年5月1日至2022年4月30日止。被告于2019年1月3日，在未经双方一致同意的情况下，向原告发送了闭店、搬离的函，系在双方租赁期满前单方面解除合同，违反了合同约定。故被告收取原告的30000元保证金，应当返还给原告。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方租赁合同第九条第3点约定，“本合同期限内，任何一方不得随意解除合同。甲方擅自解除本合同，应退还乙方已交保证金，并向乙方支付当年度三个月租金作为违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方应补足其损失”。故按照合同约定，被告提前解除合同，应当支付给原告违约金为3×16200元=48600元，对于原告诉讼请求中过高的部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期返还租赁押金的利息，因双方无约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司在本判决生效后3日内返还原告长沙咿呀实业有限公司租赁押金30000元； 二、被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司在本判决生效后3日内支付原告长沙咿呀实业有限公司违约金48600元； 三、驳回原告长沙咿呀实业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2846元，由原告长沙咿呀实业有限公司负担1046元，由被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司负担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  胡昶宇 人民陪审员  周朝秋 人民陪审员  彭惠辉 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  王 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。