河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1324民初3990号原告（反诉被告）：刘全海，男，生于1966年7月15日，汉族，住镇平县。委托诉讼代理人：徐谧，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。被告（反诉原告）：王文勋，男，生于1967年5月16日，蒙古族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：赵和洪，河南宇洋律师事务所律师。一般代理。原告刘全海与被告王文勋土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭审理了本案。原告刘全海及其委托诉讼代理人徐谧、被告王文勋及其委托诉讼代理人赵和洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘全海向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付拖欠租金32888.89元及利息；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月18日，原、被告签订协议一份，约定被告提供土地400亩入股，2019年5月7日双方达成变更协议，变更协议对被告支付租金的数额、时间及租赁期限、违约责任均作出约定，尤其约定2019年3月19日至2019年9月18日半年租金为每亩200元，以被告秋季实际种植牧草面积为准。2019年5月7日，被告在法院明确认可种植面积为370亩。2019年6月8日，原、被告终止原土地租赁协议（详见协议），至此，被告实际租赁土地期限为80天，未付租金为32888.89元（370亩×200元÷180天×80天）。2019年6月9日，被告在未清偿拖欠租金的前提下便去收割牧草种子，遭到原告阻拦。后经法院调解，2019年6月15日被告将牧草种子收割完毕。现原告已收回所租土地，但被告所欠土地租金至今未付。对被告的反诉请求答辩如下：原告不存在违约的情况，因被告未能按约定支付租金，故被告违约在先。被告王文勋辩称：1、原告于2019年3月以民间借贷名义向法院起诉，要求被告偿还借款15万元，基于事实上的土地租赁关系，双方于2019年5月7日达成协议。租地面积为370亩，年租金每亩400元，租期一年，2018年9月18日至2019年9月18日，夏秋作物租种期间各付一半租金。2019年5月7日，被告去年种植的牧草种还没有成熟，何时能收获无法确定，为了计算方便，把一年分成两个半年，2018年9月18日至2019年3月18日，和2019年3月18日至2019年9月18日，各算一半租金。当时被告提出，协议这样写，现在已经是5月份了，已经超过第一个半年，原告可能会提出超期租种问题，将来收割牧草种是会因此产生争议，经法庭主持后面加上一句：“甲方保证乙方去年种植的冬牧草种能正常收割。”达到了双方约定的“夏、秋作物组中期间各付一半租金”的条件。也就是把夏季作物的租赁期实际延长到去年冬牧草种收割完毕，付一半租金。2、原告出租给被告的土地是从农户手中租来的，2019年5月7日签协议之前，就农户在所租的土地上栽植界桩，告知被告秋季他们要收回土地，所以秋季是否还能租种，能租种多少无法确定，原告也知道这一情况，所以协议中的后续租地问题，虽然把租期约定为第二个半年2019年3月19日至2019年9月18日，后边又做了限制性约定，以秋季能实际种植的面积为准；也就是说，根据该条约定，租金是每亩200元，秋季租种了支付租赁费，秋季不租种就不支付。被告夏季的租金已支付完毕，秋季没有租种，不需要再支付任何费用。原告索要的是第二个半年的租金，时间是2019年3月19日至2019年9月18日，他认为被告在这段时间实际种植80天，把全年租金按天平均后收取租费。这一要求没有任何依据，协议有明确约定，原告诉状中认可，这段时间收取租金是按秋季能实际种植的面积计算的，被告秋季没有再进行任何种植，不需要再支付任何费用。3、协议签订后，被告按照协议约定如期付清了夏季租期租金。因被告经营上出现困难，秋季不能再种植牧草，在冬季牧草种收割之前，经与原告协商，双方同意解除后续的租地协议，签订了书面协议，协议上明确写着：双方无纠纷，说明双方因租地之事，不再有纠纷，即被告不再欠原告任何费用。如果在解除协议时原告认为被告还欠租费没有付清，原告是不会同意写上“双方无纠纷”，即使写了原告也不会签字。被告王文勋反诉称：要求原告支付违约金1万元。事实与理由：2019年6月9日，反诉人区收割种植的牧草种子，被反诉人无故阻拦，故被反诉人应支付反诉人违约金1万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交并在庭审中出示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，被告租赁原告土地种植牧草，但原、被告签订的合同名称为“合作分红协议”，依据该协议，被告租赁原告土地400亩，但双方认可的实际租赁面积为370亩。被告给付原告5万元后，于2018年农历8月初十给原告出具10万元和5万元两份借款条据。原告于2019年4月1日以民间借贷为由起诉被告，经法庭主持调解，双方于2019年5月7日达成协议，主要内容为：“一、关于涉诉案件的处理：a、乙方（被告）于2019年5月17日前向甲方支付租地费4万元，逾期支付甲方违约金5000元。2018年9月18日至2019年3月18日期间的租金全清，同时甲方（原告）保证乙方（被告）去年种植的冬牧草种能正常收获。b、乙方于2018年9月19日给甲方出具的15万元借条作废，甲方向法院申请撤诉，甲方诉乙方民借贷案件终结。二、关于后续的租地事宜：1、租地的租期为2019年3月19日到2019年9月18日。租金为每亩200元，以乙方秋季能实际种植牧草面积为准；2、甲方保证乙方种植的牧草在届满时能正常收割，如不能正常收割甲方赔偿乙方造成的一切损失。乙方于2019年9月18日前将租金一次性付清；3、双方都应遵守本协议，任何一方违约向对方支付违约金1万元。”原告于同日申请撤诉。2019年6月8日，原、被告达成协议，协议内容如下：“协议经双方协商达成共同意见，王文勋和刘全海租地一事，麦收完以后，由刘全海种秋，双方没有纠纷。没有印色签字生效甲方：刘全海乙方：王文勋证明人：王满法2019年六月8号”。2019年6月10日，被告起诉原告要求原告排除妨害，不得干涉被告收割牧草种子，并要求支付违约金1万元，赔偿损失1万元等。后经法庭协调，被告于2019年6月15日将牧草种子全部收割完毕。被告按6月8日的协议将土地交付原告。此案因原告未到庭，按撤诉处理。本院认为，本案的争议焦点为原告诉请的2019年3月18日至6月8日共80天的租赁费是否应予支持？原告诉请的依据为2019年5月7日双方达成协议，依据该协议2018年9月18日至2019年3月18日的租金全清，故原告要求3月18日至6月8日的租赁费。被告辩称，对上述协议中租赁费的理解不能局限于日期的约定，“2018年9月18日至2019年3月18日的租金全清，甲方保证乙方去年种植的冬牧草种能正常收割。”，“1、租地的租期为2019年3月19日到2019年9月18日。租金为每亩200元，以乙方秋季能实际种植牧草面积为准；甲方保证乙方种植的牧草在届满时能正常收割。”因协议达成日期在5月份，已超过半年，上述约定实际上把夏季作物的租期延长到冬牧草种收割完毕，6月8日双方达成协议后，被告收割牧草完毕后，把土地交付原告，至此双方租赁关系终结，且协议中约定“双方没有纠纷”，故应驳回原告诉请。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，第九十一条第二项规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除”。本案中，虽然3月18日至6月8日期间被告实际租赁原告的土地，但6月8日双方达成协议后，被告收割牧草完毕后，把土地交付原告，至此双方租赁关系终结，且协议中约定“双方没有纠纷”，故原告要求的租赁费本院不予支持。对被告反诉要求原告支付的违约金，因6月8日双方协议约定“双方没有纠纷”，故对被告要求原告支付的1万元违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项之规定，判决如下：一、驳回原告刘全海（反诉被告）的诉讼请求；二、驳回被告王文勋（反诉原告）的诉讼请求。案件受理费624元，减半收取计312元，由原告刘全海负担。反诉费50元，减半收取25元，由被告王文勋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  马景华二〇一九年十一月十四日书记员  张 博