北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初11746号原告：秦纪胜，男，1967年7月7日出生，汉族，河南省固始县人，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。被告：邢彦娥，男，1976年1月19日出生，汉族，北京市平谷区人。被告：北京天赐房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区文化北街5号楼5-6号。法定代表人：王宝义，经理。委托诉讼代理人：刘俊鹏，男，1987年7月20日出生，汉族，北京天赐房地产经纪有限公司职员。原告秦纪胜与被告邢彦娥、北京天赐房地产经纪有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王春学与被告邢彦娥、被告天赐公司的委托诉讼代理人刘俊鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告2016年10月27日签订的《房屋买卖协议》。2、判决被告邢彦娥返还原告购房款540000元。3、判决被告天赐公司返还原告服务费10000元。4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月9日，原告与被告邢彦娥、北京天赐房地产经纪有限公司平谷第一分公司（以下简称天赐公司平谷第一分公司）签订了一份《购房定金收条》（以下简称《收条》），根据该《收条》约定：原告购买被告邢彦娥位于北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号房；房款540000元；当日被告邢彦娥收取原告定金40000元；2016年10月30日前付清全部房款；同时付给天赐公司平谷第一分公司信息费10000元。2016年10月27日，天赐公司平谷第一分公司与原告及被告邢彦娥签订了一份《房屋买卖协议》（以下简称《协议》），根据该《协议》约定：原告为买方、被告邢彦娥为卖方；天赐公司平谷第一分公司为居间方；买卖的标的为北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号房；房屋价格为540000元；被告邢彦娥保证所售房屋产权清楚无纠纷、债务债权等，否则一切后果均由被告邢彦娥承担。2016年10月28日原告支付给被告邢彦娥余款500000元。2017年12月原告购买的诉争房屋被北京市平谷区人民法院查封，原告经过了解才发现本案的诉争房屋存在权属纠纷。原告认为，被告邢彦娥将自己未取得所有权的房屋出售给原告，造成了原告无法取得该房屋的所有权，且被平谷区人民法院查封的后果，原告认为居间方天赐公司平谷第一分公司未尽到审查义务理应承担返还责任，经查天赐公司平谷第一分公司非独立承担民事责任主体，其责任应由被告天赐公司承担。综上所述，原告认为二被告的行为侵犯了原告的合法权益，为了保护原告的合法权益。根据我国《合同法》的有关规定，特提起诉讼。被告邢彦娥辩称，涉案房屋卖于原告时，未被查封，原告付款后，我配合原告更名，开发商也向原告出具了售房合同，本案与我没有关系。不同意原告的诉讼请求。被告天赐公司辩称，原告与被告邢彦娥的转移房产、更名的事情，当时涉案房屋不属于查封状态，是正常居住状态，我公司作为中间方，辅助原告与被告邢彦娥之间进行更名，由开发商出具涉案房屋属于原告的新售房合同，现场进行更名，房屋出售在2016年，涉案房屋属于查封状态是2017年，在涉案房屋交易之前没有涉及产权纠纷。原告购买涉案房屋时，当时没有产权证，也知道是商住两用房，涉案房屋属于炫城国际正常楼盘，不是产权不清晰的楼盘，有些业主房本已经办理下来，有些业主的房本在办理当中。不同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，原告（乙方）、被告邢彦娥（甲方）与被告天赐公司（丙方）签订购房定金收条，载明：今收到秦纪胜交来购房定金40000元（肆万元整），甲方所售房屋地址为：平谷区×镇×国际×号楼×号，房屋面积59.34平米，成交价格540000元（伍拾肆万元整），甲方负责将此房更名到乙方名下，该房屋领钥匙费用及其它物业费、取暖费等由乙方承担，协议签订后，乙方在2016年10月30日之前付清全部房款，如甲方违约双倍赔偿乙方定金，如乙方违约，定金不退，同时违约方还需承担丙方信息服务费10000元（壹万元整）。当日，原告给付被告邢彦娥购房定金40000元，原告给付被告天赐公司信息服务费10000元。2016年10月27日，原告（乙方、买房人）、被告邢彦娥（甲方、卖房人）与被告天赐公司（丙方、证明人）签订房屋买卖协议，协议约定：一、甲方自愿将平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号房屋卖给乙方，成交价格为540000元。房屋面积为59.34平米，产权性质：商住两用。二、甲方保证所售房屋产权清楚无纠纷、债务债权等。否则一切后果均由甲方承担。三、乙方于2016年10月27日交给甲方购房定金40000元整，预计2016年10月日之前乙方付清全部房款给甲方（以大票改名之日为准）。甲方需协助乙方办理房屋改名过户手续，过户费、手续费及与此房屋买卖有关的费用均由乙方承担。无论是国家占地、房屋升值、房屋拆迁、能办房本（大产权）等原因此房屋和甲方（任何人）都无任何关系，甲方不得要回此房屋。四、在乙方交给甲方定金后，甲方屋内物品归乙方所有（无），甲方不得移动或损坏。在房款全部到达甲方账户时，甲方将房屋钥匙等相关材料手续全部交清于乙方，在此之前的水费、电费、取暖费、物业费、燃气费等各项费用均由甲方结清。五、此房屋如能办理房本（大产权）甲方必须配合乙方办理各项过户手续。六、甲方收到全部房款后需在日之内将户口迁出，以便乙方迁入。七、定金交付后，如果甲方违约需双倍赔偿乙方所交费用，并支付丙方信息服务费。如乙方违约定金不予退还，信息服务费不予退还（信息服务费为房屋成交价的2%）。同时违约方还需赔偿对方总房款10%的违约金。八、如此房屋拆迁、升值、占地、能办大产权等原因。甲方想要回此房屋，即使法院、国家政策不支持此房屋的买卖，甲方自愿赔偿乙方房屋现价三倍的违约金。九、以上条款甲乙双方必须遵守，如有违约将追究其法律责任。双方均签字确认。签订协议当日，原告给付被告邢彦娥购房款500000元。2016年10月27日，被告邢彦娥配合原告办理更名手续，原告（现买受人）与被告（原买受人）签署声明，载明：原买受人邢彦娥，身份证号码：×（以下简称“原买受人”）于年月日与嘉厚×国际售楼处签署《北京市商品房现房买卖合同》购买的×时代中心×号楼层×号房（以下简称“现房合同”），由于转卖原因，现更名为秦纪胜×（以下简称“现买受人”）。自本声明签署之日起，现买受人承担预售合同中的权利义务，原买受人退出现房买卖合同关系。因此产生的一切责任由现买受人承担，原买受人自愿承担连带责任。双方签字并摁手印。声明上原告手写内容为“本人已知晓此房暂时不能网签，网签时间待开发商通知”。开发商配合被告邢彦娥与原告签署了×时代中心客户变更申请表，申请表显示被告邢彦娥以转卖方式卖于原告。开发商将涉案房屋更名为原告，并与原告签订北京市商品房现房买卖合同，房屋坐落于平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号，建筑面积59.34平方米。原告以房屋产权存在问题向本院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖协议，并要求二被告返还已付购房款540000元及信息费10000元。庭审中，原告提交平谷区人民法院（2018）京0117民初×号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2019）京03民终×号民事判决书予以佐证，证明涉案房屋已于2015年10月27日进行网签，网签人为刘丽华。原告提起案外人执行异议之诉，法院认为：原告购买涉案房屋后未办理过户登记存在过错，对涉案房屋要求停止强制执行并解除房屋查封的请求，没有依据，驳回原告的诉讼请求。原告提起上诉，二审经过审理，驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。被告邢彦娥将涉案房屋转让给原告，双方间存在实际的房屋买卖合同关系。北京×房地产开发有限公司与原告签订的北京市商品房现房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。据查，刘某已于2015年10月27日办理涉案房屋的网签备案。原告通过案外人执行异议之诉未能取得涉案房屋的所有权，导致合同目的已无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人应当互相返还因合同各自取得对方的财产。合同解除后，被告邢彦娥应返还原告已付购房款540000元（含定金40000元），原告应该将北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号房屋退还给被告邢彦娥。被告邢彦娥不同意返还原告已付购房款540000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。故原告要求被告邢彦娥返还已付购房款540000元（含定金40000元）的请求，本院予以支持。原告要求被告天赐公司返还信息费10000元，与本案不是同一法律关系，需另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、一百零八条的规定，判决如下：一、解除原告秦纪胜与被告邢彦娥于2016年10月27日签订的房屋买卖协议。二、被告邢彦娥返还原告秦纪胜已付购房款五十四万元（含定金四万元），本判决生效后七日内付清。三、驳回原告邢彦娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千六百五十元，由被告邢彦娥负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 军二〇一九年十一月八日书记员 王巧利