四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1703执异71号 异议人（案外人）：四川好一新集团有限公司。 住所地：四川省达州市通川区塔石路农副产品综合市场。 统一社会信用代码：91511702714460375H。 法定代表人：郝成棋。 委托诉讼代理人：李大军，四川天仁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，四川天仁和律师事务所律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行。 住所地：四川省成都市高新区天府二街99号1栋1楼101、103、105号，2楼201号、202号。 负责人：高峰，行长。 被执行人：雷平，男，1972年2月28日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。 被执行人：张梅，女，1973年11月21日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。 在本院执行申请执行人平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被执行人雷平、张梅金融借款合同纠纷案中，案外人四川好一新集团有限公司（以下简称好一新公司）对本院执行过程中查封被执行人所有的位于达州市通川区门市的执行措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人好一新公司称：达川区人民法院于2019年9月27日查封了异议人所有的位于达州市通川区商铺［产权证号：达州市房权证私权字第××号、00××44号，国土证号：达州市国用（2010）第××号）］,该商铺异议人已于2019年4月15日与被执行人签订了合法有效的买卖合同，合同主要约定了门市的权属情况、交易价款、付款方式以及产权过户登记等内容。合同签订后，被执行人即将商铺交付给异议人占有，申请人也按合同约定按时将购房总价款一次性支付给雷平、张梅，但因该商铺遭受火灾损害，正在修复过程中，房管部门决定暂时不予办理过户，导致异议人不能及时办理产权过户登记手续，其未过户原因不在异议人，异议人对此没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，达州市达川区人民法院对案涉商铺的查封行为明显不当，现提出异议，请求法院解除对案涉商铺的查封。异议人为支持其主张，提供了下列证据：1、异议人法人身份信息，拟证实异议人的主体适格；2、《商品房买买卖合同》及《补充协议》，拟证实异议人与被执行人于2019年4月15日签订了买卖协议，异议人购买了案涉商铺；3、商铺移交清单，拟证实合同签订的当日，被执行人已将案涉商铺移交给了异议人；4、委托书及公证书，拟证实被执行人委托异议人办理案涉商铺的买卖、过户等事宜，并就委托事项办理了公证；5、权属证书，拟证实案涉商铺的权属情况；6、恒丰银行电子回单和领款单（被执行人出具），拟证实异议人已分别于2019年4月15日和4月25日将商铺贬损款63900元和购买总价款319500元支付给了被执行人；7、达州市公安局消防支队火灾事故认定书，拟证实案涉商铺所属的好一新商贸城于2018年6月1日发生火灾事故；8、四川省建筑科学研究院鉴定报告，拟证实鉴定机构对好一新商贸城建筑受火灾后提出建议，要求对其采取提高耐久性或加固或拆除处理；9、达州市通川区人民政府的函，拟证实通川区人民政府于2019年10月10日发函给达州市房管局，恳请房管局为好一新塔沱市场二期商铺业主办理产权过户登记，案涉商铺至今未过户非异议人自身原因。 本院经审查查明：2018年6月1日17时53分许，位于达州市通川区“好一新商贸城”发生火灾，过火面积51100㎡，案涉商铺位于该商贸城第二层156号，登记的所有权人系被执行人雷平、张梅（证件号x，档案号x，面积31.95㎡）。同年8月7日，四川省建筑科学研究院对好一新商贸城受损后建筑进行鉴定，建议对该建筑钢筋土柱、主梁、次梁等分别对其采取提高耐久性或加固或拆除更换措施进行处理。火灾发生后，异议人与受损业主进行协商，就受损业主赔付及后续发展事宜采取“维修翻新＋委托经营＋贬损补偿”和“公平交易，自由买卖”方式解决。2019年4月15日，异议人好一新公司与被执行人雷平、张梅协商后就案涉商铺签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：1、好一新公司购买雷平、张梅共有的位于x号商铺（门市），房屋具体情况详见房屋所有权证书（编号：达州市房权证私权字第××号，共有x号，建筑面积31.95㎡），总价款319500元，交易税费由好一新公司承担，签订协议之日雷平、张梅将权属证书原件交与好一新公司持有。2、好一兴公司在2019年4月30日支付门市总价款。3、办理产权过户登记的时间由好一新公司确定，雷平、张梅向公司指定的人员出具不可撤销的公证授权委托书，特别授权委托公司指定人员办理产权登记事宜，雷平、张梅在行政管理部门需要时及时配合办理产权过户登记手续，在本协议签订后将商铺（门市）房产现状交付给公司。合同签订的当日，异议人与被执行人办理了商铺移交手续，被执行人将商铺房产证、土地证以及商铺内外物品按现状进行了交付，次日，被执行人向异议人出具委托书，委托异议人代为办理商铺出售、签订合同、签署相关法律文件、办理过户手续以及涉及该商铺的水、电、气等相关事宜，双方并到四川省达州市佳诚公证处进行了公证［公证号：（2019）川达佳证字第x号）］。2019年4月25日，异议人好一新公司向被执行人张梅x账户转账支付了购房款319500元和商铺贬损款63900元。后因好一新商贸城二期的产权过户登记手续房管部门暂停办理，导致好一新公司回购的272户287间门市至今无法办理过户登记，为此，达州市通川区人民政府曾于2019年10月10日向达州市房管局发函恳请准予办理塔沱市场二期（好一新商贸城）房产过户手续。 申请执行人平安银行成都分行与被执行人雷平、张梅金融借款合同纠纷一案，申请执行人于2019年3月19日依据四川省成都市蜀都公证处作出的（2019）川成蜀证执字第x号公证书向本院申请强制执行，本院在执行过程中于2019年9月26日裁定查封案涉商铺（门市），查封期限为三年。异议人好一新公司遂于2019年10月18日向本院提出执行异议，要求解除对案涉商铺的查封。 本院认为，本案争议的焦点是：异议人好一新公司对案涉商铺（门市）是否享有排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，单位办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提持异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。“的规定，案涉商铺异议人与被执行人在人民法院查封前已签订合法有效的买卖合同，被执行人已将案涉商铺出卖给异议人并按商铺现状交付给了异议人占有，且异议人已按约定支付完全部价款，虽至今未办理过户登记，但并非异议人自身原因所致。故，异议人好一新公司享有对案涉商铺排除人民法院强制执行的民事权益，其异议事实和理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于四川省达州市通川区商铺（证件编号：x，档案号：x，面积31.95㎡）的执行。 案外人、当事人、对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 万 红 审判员 刘国专 二〇一九年十一月二十七日 书记员 李洪平