河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初12255号原告：张桂琴，女，汉族，1975年3月27日出生，住郑州市中原区。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市大学路与南三环西北角。法定代表人：张云亭。原告张桂琴与被告郑州市长龙实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张桂琴到庭参加了诉讼，被告郑州市长龙实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张桂琴向本院提出诉讼请求依法判令：1.解除原告张桂琴、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年9月20日签订的《商铺认购合同书》；2.被告退还原告购房款人民币大写贰拾叁万陆仟贰佰玖拾伍元整（小写236295元）；3.被告向原告支付违约金人民币大写肆万柒仟贰佰伍拾玖元整（小写47259元），共计283554元；4.本案诉讼费由被告郑州市长龙实业有限公司承担。事实与理由：第一、2016年9月20日，原告与被告签订《商铺认购合同书》，合同约定：原告购买商铺位于长隆广场项目名称为“长隆广场”1区2层089号商铺，建筑面积共计11.8平方米。该商铺总金额为236295元，并约定付款方式。同时双方约定被告应当在2017年12月31日前，商铺经验收合格后交付使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告郑州市长龙实业有限公司却迟迟不履行合同义务，时至今日该商铺尚未建成，被告行为构成违约，致使合同无法履行、合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，诉至法院。第二、根据合同第九条违约责任有关约定，自本合同签订之日起，合同生效，原告和被告均应严格遵守本合同，原告按照合同约定支付了购房款认真履行了合同，而被告未按照约定2017年12月31日交房，因此被告违约。合同终止后被告除应退还原告购房款外，还需向原告赔偿违约金。违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方25%的违约金，在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方20%的违约金。因此被告应赔偿原告购房款20%违约金47259元，大写肆万柒仟贰佰伍拾玖元整。综上所述，为了避免被告不履行合同给原告的财产和权益带来严重损失，故提请法院判令与被告解除《商铺认购合同书》合同，退还原告购房款236295元及支付违约金47259元，合计人民币283554元。原告张桂琴提供的证据有：商铺认购合同书及商铺委托经营管理合同各一份、中原银行刷卡凭条及收款收据各两份。被告郑州市长龙实业有限公司既未到庭答辩亦未提交证据。经审理，本院认定事实如下：2016年9月17日，被告向原告出具金额为10000元的收款收据一份。2016年9月20日，原告与被告签订《商铺认购合同书》，约定：原告购买长隆广场1区2层089号商铺，建筑面积11.8平方米，总价款为236295元，付款方式为一次性付款，原告在2016年9月20日前付清全部房价款。被告应当在2017年12月31日前，商铺经验收合格后交付使用，但如遭遇不可抗力、重大政策性影响或其他特殊情形，自发生之日起30日内被告通知原告。商铺达到交付使用条件后，被告应当书面通知办理交付手续，进行验收交接并签署房屋交接单。自本合同签订之日起，合同生效，双方应严格遵守本合同，原告因自身原告终止本合同，或出现导致本合同终止的违约行为属于原告违约，如被告自身原因要求终止本合同属被告违约。合同终止后被告除应退还房款外，双方各自的违约行为需向对方赔偿违约金。违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方25%的违约金，在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方20%的违约金。2016年9月20日，被告向原告出具金额为226295元的收款收据。后被告未在合同约定的2017年12月31日前将商铺交付给原告，故原告诉至本院。另查明，2016年9月20日，原告（甲方）与河南汇金商贸有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》，约定：甲方将其拥有的长隆广场2层089号商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年9月20日起至2019年9月20日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年9月20日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年9月20日起至2017年9月20日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计18904元；第二年即2017年9月20日起至2018年9月20日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计21267元。第三年即2018年9月20日至2019年9月20日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计23630元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。如乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。该合同落款处有原告签名捺指印、河南汇金商贸有限公司、被告加盖印章予以确认。合同签订后，河南汇金商贸有限公司已按期向原告支付第一年收益款，后经原告向河南汇金商贸有限公司催要，原告于2018年春节前收到河南汇金商贸有限公司1000元。因河南汇金商贸有限公司未依合同约定足额支付经营收益，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商铺认购合同》均系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了购房款，被告未按合同约定时间向原告交付商铺，已属违约。因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《商铺认购合同》并退还购已支付的房款236295元的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于原告主张被告支付违约金47259元的诉讼请求，根据合同约定，因被告违约的，在合同终止后被告除应退还房款外，合同生效之日起逾期交房一年以上的需向原告赔偿20%的违约金，原告共支付了购房款236295元，按照购房款的20%计算，违约金应为47259元，故原告主张被告支付违约金47259元，合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张桂琴与被告郑州市长龙实业有限公司于2016年9月20日签订的《商铺认购合同书》；二、被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告张桂琴购房款236295元，并支付违约金47259元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5553元，由被告郑州市长龙实业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李世明人民陪审员  张宗伟人民陪审员  胡照强二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李曌欣