云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11479号原告：杨梦，女，1990年3月30日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：许兴龙、张骥，云南晨晓律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘讯。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺。二被告共同委托诉讼代理人：张海涛、张会芳，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告杨梦诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许兴龙，二被告共同委托诉讼代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月22日，原告与被告大都公司、鼎杰公司签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定：原告将其所有的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺F栋4层476号商铺租赁给被告大都公司管理运营，委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止，被告大都公司按照合同约定的固定回报标准向原告支付收益，约定每6个月为一个支付周期，大都公司每6个月向原告支付一次固定回报收益，被告鼎杰公司对此债务承担连带保证责任。原告已按合同约定履行了全部义务，至今被告大都公司只支付了部分租金，2017下半年、2018年整年及2019年上半年的收益尚未支付。原告多次向被告讨要，但被告一直以各种理由搪塞。被告的行为已经违反了合同约定，己经损害了原告的合法权益.现原告诉至法院，请求：1、判令被告大都公司支付自2015年12月1日至2019年5月31日止的租金50289.36元；2、判令被告大都公司支付原告自2015年12月1日至付清之日止按银行同期贷款利率计算的违约金；3、判令原告为实现债权的5000元律师费由被告大都公司承担；4、判令被告鼎杰公司对被告大都公司所涉金额承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。二被告共同辩称：1、2015年12月31日开始的租期是5个月，第一期2015年12月31日至2016年5月31日，5个月租金为20709÷12×5=8628.75元，该期间的租金已于2016年6月28日支付9836.78元（含税后租金9111.96元及税费724.82元），多支付了一个月的租金1725.75元及税费724.82元原告没有在诉请中扣减，该两笔租金金额共计2450.57元应在下一部分租金中予以扣减。2016年6月1日至2016年11月30日的租金共10354.5元，于2017年3月10日支付9629.68元，剩余724.82元（该金额为该期间的税费）未支付完毕。综上被告现欠付原告2015年12月31日至2019年5月31日的租金共为47838.79元。9836.78元是税前金额，之前约定由被告代缴租金的税费724.82元，最终支付给原告的租金是被告到税局代缴了租金税费之后的金额，实际付给原告的金额是9111.96元。2016年12月1日至2017年5月31日的租金12080.5元被告已于2017年9月14日全部支付完毕。2、被告不应当承担利息，欠付租金是因为经济低迷，原告购买商铺后是自愿交付被告经营，被告已经着力提高炒热商圈，并非是被告恶意拖欠，即使计算利息，利息计算时间应按先用后付来算。3、合同没有约定诉讼费和律师费应由被告来承担。4、被告鼎杰公司不承担连带保证责任，委托经营合同是原告与被告大都公司签订的，被告鼎杰公司仅负限定责任，限定责任是监督大都二期的商铺收益优先支付原告，原告要求被告鼎杰公司承担连带保证责任没有合同及法律依据。原告为证实其诉讼主张向本院提交如下证据：1、《商铺委托经营管理合同书》；2、银行交易明细；3、微信语音文字稿；4、关于业主服务部办公室调整通知；5、施红宝微信截屏；6、民事委托合同、律师费发票。经质证，二被告对原告提交的证据1、2真实性、合法性、关联性认可，证明内容不认可；对证据3-5真实性、合法性不认可，原告与施红宝的微信记录不能代表公司；对证据6真实性、合法性、关联性不认可，证明内容不认可，被告不应承担原告主张的律师费。二被告为证实其抗辩主张向本院提交如下证据：1、租金支付凭证及明细表（2015年1月1日-2016年5月31日）；2、租金支付凭证及明细表（2016年6月1日-2016年11月30日）；3、租金支付凭证及明细表（2016年12月1日-2017年5月31日）。经质证，原告对二被告提交的证据真实性、合法性、关联性及证明内容认可，税费的确有发票，除了税费及9111.96元还差517.72元。本院认为，原告提交的证据3、4真实性无法确认，本院不予采证；原告提交的其余证据内容真实，形式、来源合法，本院予以采证。被告提交的证据经原告质证后对真实性无异议，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2015年7月22日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺F栋4层476号建筑面积为22.98平方米的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益，其中第一年应支付收益20709元，第二至四年每年应支付收益24161元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；委托经营期间所产生的税费，由各方依法各自承担，原告的税费由被告大都公司代扣代缴。被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。原告现诉至本院，主张上述诉请。庭审中，原、被告共同确认2015年12月1日至2016年5月31日期间被告大都公司尚欠原告租金517.72元未支付，2016年6月1日至2016年11月30日期间被告大都公司尚欠原告租金724.82元未支付，2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金已支付完毕。另，原告本次诉讼委托云南晨晓律师事务所代理诉讼，支出律师代理费5000元。本院认为，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。对于原告要求被告大都公司支付2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金1967.36元的诉请，原、被告对2015年12月1日至2016年5月31日期间所欠租金517.72元及2016年6月1日至2016年11月30日期间所欠租金724.82元无异议，原告经本院释明后明确表示不变更诉讼请求，故本院认为被告大都公司应支付原告2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金为1242.54元（517.72元+728.82元）。对于原告要求被告大都公司支付2017年6月1日至2019年5月31日期间的租金48322元的请求，本院认为，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，现租金支付周期均已届满，故本院对原告要求被告大都公司支付2017年6月1日至2019年5月31日期间租金48322元的请求予以支持。对于原告要求被告大都公司支付违约金的请求，本院认为，被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金，已违约，应按约承担违约责任。对于违约金的计算，本院确定按《商铺委托经营管理合同书》的约定进行计算，即以每六个月的应付租金金额自每六个月一个租金支付周期开始后的第11个工作日开始按中国人民银行同期贷款利率计算。对于原告诉请的律师费5000元，符合合同约定，且有证据证实，故本院予以支持。对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，根据“《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院予以支持。二被告关于其不应承担违约责任的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦2015年12月1日至2016年5月31日期间的租金517.72元，并支付该款自2015年12月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金724.82元，并支付该款自2016年6月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦2017年6月1日至2017年11月30日期间的租金12080.5元，并支付该款自2017年6月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；四、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦2017年12月1日起至2018年5月31日期间的租金12080.5元，并支付该款自2017年12月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；五、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦2018年6月1日起至2018年11月30日期间的租金12080.5元，并支付该款自2018年6月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；六、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金12080.5元，并支付该款自2018年12月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；七、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨梦律师费5000元；八、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任；九、驳回原告杨梦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1236元，减半收取618元，由二被告承担，余额618元退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇一九年十一月二十五日书记员 何婧琳