浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙07执异59号 案外人：洪爱华，女，1977年9月12日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托代理人：叶再兵，男，1972年11月12日出生，汉族，住浙江省磐安县，系案外人洪爱华配偶。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1,19-2号。 负责人：史文杰。 委托代理人：朵桔、范华芳，浙江一剑律师事务所律师、实习律师。 被执行人：东阳市一凡金属板材有限公司，住所地：浙江省东阳市江北工业新区华店工业园。 法定代表人：廖雪红。 被执行人：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：浙江磐安云山旅游度假区花溪路6号。 法定代表人：马连胜，总经理。 委托代理人：马飞进，男，1966年10月10日出生，汉族，住浙江省磐安县，系该公司员工。 被执行人：浙江鸿鹄谷科技有限公司，住所地：浙江省东阳市南市街道办事处下陈宅村。 法定代表人：许向阳。 被执行人：东阳市天府名檀红木家具有限公司，住所地：浙江省东阳市东阳经济开发区木雕小镇云松路88-3号。 法定代表人：廖际全。 被执行人：东阳市万豪房地产开发有限公司，住所地：浙江省东阳市横店镇屏岩社区后岑山第二居民小区。 法定代表人：张志庆。 被执行人：东阳市东翔磁材有限公司，住所地：浙江省东阳市大联工业区。 法定代表人：张志洪。 被执行人：张乐霞，女，1991年7月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：张志庆，男，1964年11月10日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：杜兰珍，女，1968年1月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：廖雪红，女，1982年3月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：金少镔，男，1984年2月23日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：张志权，男，1967年12月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：廖月红，女，1978年11月25日出生，香港特别行政区居民，现住浙江省东阳市。 被执行人：张志洪，男，1969年11月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：马美珍，女，1972年10月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。 本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）与被执行人东阳市一凡金属板材有限公司、浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游公司）、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍金融借款合同纠纷一案过程中，案外人洪爱华对本院执行位于磐安云山旅游度假区花溪路6号7幢401室的不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日进行了公开听证，案外人洪爱华的委托代理人叶再兵，申请执行人华融公司浙江省分公司的委托代理人朵桔、范华芳，被执行人万豪旅游公司的委托代理人马飞进到庭参加了听证。本案现已审查终结。 案外人洪爱华称，法院查封的包括浙（2016）磐安县不动产权第0000289号在内的三处房产系其于2013年6月22日通过按揭贷款方式购买，支付首付款93258.00元后签订了购房合同，经过磐安县建设局网上备案，取得磐房预安文镇字第××号房屋预告登记证明。现提出异议，请求解除对其已购买的由万豪旅游公司开发销售的磐安养生不夜城7幢401号商品房的查封。 案外人向本院提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）、预告登记证、万豪旅游公司的不动产权证、门牌证明、建设用地规划呈报表复印件、其与万豪旅游公司签订的协议书、与黄军荣的转账凭证照片打印件、浙江增值税普通发票等证据，以证明其主张。 申请执行人华融公司浙江省分公司称，法院依法查封的万豪旅游公司名下财产符合法律规定，该房产在不动产登记机关对外显示的房屋所有权人为万豪旅游公司，不应该解除查封。 申请执行人华融公司浙江省分公司未提交证据。 被执行人万豪旅游公司称，对洪爱华提出的执行异议没有意见，认可异议请求。涉案房屋确实已于2013年卖给洪爱华，且经磐安县房管部门备案办理了预告登记，产权实际上已归洪爱华所有，只不过没有办理转移登记。 被执行人万豪旅游公司听证后提交了磐安县人民法院（2017）浙0727民初752号民事调解书复印件、黄军荣的结案证明复印件，用于说明其收取的案外人洪爱华剩余购房款去向。 被执行人东阳市一凡金属板材有限公司、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍在异议审查中未发表意见，亦未提交证据。 本院经审查查明，中国工商银行股份有限公司东阳支行与东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍、东阳市一凡金属板材有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、万豪旅游公司、浙江鸿鹄谷科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）浙07民初160号民事判决，判令：一、由东阳市一凡金属板材有限公司于判决生效后十日内归还中国工商银行股份有限公司东阳支行借款本金59799917.5元并支付利息1202924.18元（利息已按合同约定计算至2018年6月20日，此后的利息和罚息按合同约定计算至借款偿清之日止）；二、中国工商银行股份有限公司东阳支行对东阳市一凡金属板材有限公司所有的位于东阳市××街道华店工业功能区的房地产[不动产登记证明号：浙（2018）东阳市不动产证明第××号，房产证号：东房权证江北字第××、22××73、22××76、22××77、22××78、22××79、22××80、22××81号，土地证：东阳市国用（2014）字第6-8号]在9654万元最高限额内享有优先受偿权；三、中国工商银行股份有限公司东阳支行对东阳市一凡金属板材有限公司所有的位于浙江联信汇业仓储有限责任公司仓库内的交趾黄檀（数量为12根，重量12.7吨，规格：直径55厘米-75厘米；长度：4米-6米）在1016万元的最高限额内享有优先受偿权；四、中国工商银行股份有限公司东阳支行对东阳市一凡金属板材有限公司所有的位于浙江联信汇业仓储有限责任公司仓库内的交趾黄檀（数量为65根，重量28.34吨，规格：直径25厘米-35厘米；长度：6米-7米）在1505.2万元的最高限额内享有优先受偿权；五、由万豪旅游公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；六、由浙江鸿鹄谷科技有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；七、由东阳市天府名檀红木家具有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；八、由东阳市万豪房地产开发有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；九、由东阳市东翔磁材有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十、由张乐霞对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十一、由张志庆、杜兰珍对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十二、由廖雪红、金少镔对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十三、由张志权、廖月红对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十四、由张志洪、马美珍对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346814元，保全费5000元，合计351814元，由东阳市一凡金属板材有限公司承担，万豪旅游公司、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍对东阳市一凡金属板材有限公司负担的诉讼费用承担连带清偿责任。判决生效后，华融公司浙江省分公司以其已受让案涉债权系实际债权人为由向本院申请强制执行，本院于2019年3月11日立案执行。执行中，根据磐安县自然资源和规划局提供的被执行人万豪旅游公司名下不动产登记信息清单显示，万豪旅游公司名下有包括磐安云山旅游度假区花溪路6号7幢401室在内的384处不动产登记信息，磐安云山旅游度假区花溪路6号7幢401室没有登记限制状态信息。2019年5月29日，本院依（2019）浙07执92号执行裁定查封了被执行人万豪旅游公司名下不动产，包括磐安县安文镇花溪路6号7幢401室。后，案外人洪爱华以其已购买了案涉不动产，系该不动产实际所有人为由，提出异议。 另查明，洪爱华与万豪旅游公司于2013年6月22日签订了《商品房买卖合同》，约定洪爱华购买万豪旅游公司开发的磐安养生不夜城幢号为7，房号为1-401、1-402、1-403室的不动产，房款分别为173258元、208398元、158344元，总计54万元；付款方式为：买受人须于2013年6月22日支付首付款29万元，剩余房款25万元通过银行按揭，同时约定了出卖人逾期交房的违约责任等内容。2013年10月14日，磐安县建设局对坐落于磐安养生不夜城7幢1-401室，1-402（商业）、1-403（商业）的房屋办理了磐房预安文镇字第××号预告登记证，预告登记权利人为洪爱华。2015年4月29日，万豪旅游公司向洪爱华开具了三处不动产的销售不动产统一发票（自开），不动产项目名称为磐安养生不夜城，其中销售的不动产楼牌号为花溪路6号7-401的金额为93258元。2016年6月1日，万豪旅游公司取得磐安云山旅游度假区花溪路6号7幢401室的不动产权证，权证号码为浙（2016）磐安县不动产权第××号。其后，案外人洪爱华根据其与万豪旅游公司的协议，将三处不动产的剩余购房款25万元，在扣除万豪旅游公司应赔偿的逾期交房、交证违约金5万元后，通过其配偶叶再兵账户向黄军荣转账20万元。2019年10月10日，万豪旅游公司向洪爱华开具了浙江增值税普通发票，其中内容为*不动产*磐安养生不夜城7-401的金额为173258元。 另查明，黄军荣与万豪旅游公司装饰装修合同纠纷一案[诉讼案号为（2017）浙0727民初752号，初执案号为（2017）浙0727执867号，恢复执行案号为（2019）浙0727执恢282号]，黄军荣已向磐安法院出具结案证明，磐安法院已于2019年10月17日办理结案手续。 再查明，根据磐安云山省级旅游度假区管理委员会于2012年12月6日出具的《门牌证明》，证明经磐安云山省级旅游度假区管理委员会决定万豪旅游公司及开发建设的磐安养生不夜城地址为磐安云山旅游度假区花溪路6号。 本院认为，案外人洪爱华以其已购买了案涉不动产为由提出执行异议，系对执行标的主张实体权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案执行依据系金融借款合同纠纷案，案外人洪爱华于2013年10月14日办理了预告登记，从现有证据显示亦已支付相应款项。现案外人洪爱华以其系所有权人为由主张解除对案涉不动产的查封，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对磐安云山旅游度假区花溪路6号7幢401室[不动产权证号码：浙（2016）磐安县不动产权第××号]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 郭召军审判员陈晓欢审判员金卓颖 二〇一九年十一月二十九日 代书记员 郑      梦      婷