广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2939号上诉人（一审原告）：汪家钤，男，1931年5月5日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：多艳杰，广东文证律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市小林房地产开发公司，住所地：广东省珠海市小林。法定代表人：刘某1。上诉人汪家钤因与被上诉人珠海市小林房地产开发公司（以下简称小林房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院作出的（2019）粤0404民初363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。汪家钤上诉请求：1、撤销一审判决，判令小林房产公司履行《商品房购销合同》的房地产权转移登记义务；2、由小林房产公司承担诉讼费。事实与理由：1998年7月21日，汪家钤（1998年8月1日签名）与小林房产公司签订了《商品房购销合同》，购买了小林房产公司开发的位于珠海市******某某路西的珠海某某城××栋×层×××房。合同约定双方须在汪家钤实际接收商品房之日起，在房地产产权机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续，小林房产公司给予协助。1998年7月19日，汪家钤通过现金汇款149020元，向小林房产公司支付了除5000元定金以外的购房款。之后汪家钤便无法联系到小林房产公司，致使一直无法办理房地产权转移过户，无法取得该房产的产权。一审法院认为汪家钤在诉讼中未能提供相关银行汇款凭证、小林房产公司开具的收据、房屋交接手续等证明汪家钤已经履行了支付房款义务的证据为由，对汪家钤主张的小林房产公司协助办理涉案房屋的房地产权证不予支持。汪家钤认为一审法院认定事实、适用法律错误。诚如一审判决所述，汪家钤与小林房产公司之间签订的《商品房购销合同》合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。小林房产公司有按照合同约定履行过户的义务。汪家钤现提起诉讼，要求小林房产公司履行协助过户符合法律规定。在本案中汪家钤是否已经支付购房款不是汪家钤应当承担的举证责任。小林房产公司作为被告可以以汪家钤未支付房款为由拒绝协助办理过户手续，举证责任在于小林房产公司而非汪家钤。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条规定，买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩。经审查，合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民法院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，出卖人不提起反诉，且合同符合继续履行条件的，可以作出同时履行判决。即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。根据这一条的规定，涉案房屋买卖合同合法有效，买卖双方一直未提出解除合同，且房屋已经实际交付。一审法院在汪家钤提供不了购房支付凭证的情况下，也不应当驳回汪家钤的诉讼请求。就本案购房事实，汪家钤与小林房产公司除签订购房合同之外，涉案房屋已经在1998年实际交付给汪家钤，实际占有的事实足以证明汪家钤已经履行了付款义务。汪家钤在2019年6月11日通过中国工商银行天津成都道支行查询到汪家钤实际于1998年7月19日汇款149020元，用于支付涉案购房款，另外5000元是购房定金，在签订合同前交付的现金。汪家钤认为小林房产公司未按合同约定履行房屋产权转移登记的义务，侵害了汪家钤的合法财产权益。为维护自身合法权益不受侵害，特提起上诉，请求支持汪家钤的上诉请求。小林房产公司二审未参加诉讼。汪家钤向一审法院起诉请求：1、小林房产公司协助办理珠海市******某某路西珠海某某城××幢2层×××号房的房地产权证；2、本案诉讼费由小林房产公司承担。一审法院查明：1998年8月1日，汪家钤与小林房产公司签订《商品房购销合同》，合同约定汪家钤向小林房产公司购买位于珠海市*********************，面积为78.32平方米，总价款为154020元。合同第八条关于付款时间的约定：“乙方（汪家钤）应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方（小林房产公司）汇入甲方指定的工行某某支行银行（账户名称：珠海市小林房地产开发公司，账号：2450××-××）：1.1998年7月21日前支付全部房价款的100%，计壹拾伍万肆仟另百贰拾另元”。第十一条约定：“甲方须于1998年7月21日前，将竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合同，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用”。第十五条约定：“在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起当天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单”。第十九条约定：“乙方在实际接受该房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助”。一审法院另查明，2002年12月26日，小林房产公司被珠海市工商行政管理局吊销营业执照。一审法院认为，汪家钤与小林房产公司签订的《商品房购销合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”,双方应按约定履行。汪家钤的主要合同义务是付清全部购房款，小林房产公司的主要合同义务是交付验收合格的房屋并协助办理房地产权证。汪家钤主张于1998年7月21日已向小林房产公司付清了购房款，但诉讼中，其未能提供相关银行汇款凭证、小林房产公司开据的收据、房屋交接手续等证明其已履行了支付全部房款义务的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”,故对汪家钤主张由小林房产公司协助办理涉案房屋的房地产权证，缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回汪家钤的诉讼请求。一审案件受理费100元，由汪家钤负担。二审期间，汪家钤围绕其上诉请求提交了以下证据：1、中国工商银行天津成都道支行现金汇款数据查询（2019年6月11日）；2、珠海市*民供水合同、供水业务申办单、客户用电受理回执；3、《商品房屋产权权属证明书》、《土地权属证明书》、《计算面积成果表》。根据汪家钤二审期间提交的证据，本院查明事实如下：1、中国工商银行天津成都道支行现金汇款数据查询显示，汇款人：汪家钤身份证号：120************011，汇入银行：中国工商银行珠海某某支行，汇入账号：2450××-××，汇入时间：1998年7月19日，汇款金额：149020元。2、供水合同、业务申办单显示，珠海市金湾区某某镇小林××栋×××房的用户名为汪家钤。3、《商品房屋产权权属证明书》显示，珠海市小林珠海某某城73号楼的产权人为小林房产公司。本院查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，汪家钤与小林房产公司签订的《商品房购销合同》合法有效，双方应按合同约定履行。汪家钤作为买受人，其合同义务为按合同约定支付购房款，而小林房产公司作为出卖人，其合同义务为向汪家钤交付符合合同约定的商品房并协助办理房屋产权转移登记手续。汪家钤于二审期间提交了中国工商银行天津成都道支行现金汇款数据查询，其内容可以证明汪家钤于1998年7月19日向小林房产公司汇款149020元，而汇入账户正是《商品房购销合同》约定的小林房产公司收取购房款的账户，因此，本院认定汪家钤已经向小林房产公司支付了购房款。而汪家钤同时还提交了供水合同等资料，可以证明其已经实际占有使用案涉房屋。汪家钤在本案二审期间提交的证据足以证明其已经履行了《商品房购销合同》的付款义务并实际占有使用案涉房屋，小林房产公司应当协助汪家钤办理案涉房屋的产权转移登记手续，故汪家钤在本案中的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，上诉人汪家钤的上诉请求成立，本院予以支持。由于二审出现了新的证据，本院对一审判决予以改判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销珠海市金湾区人民法院（2019）粤0404民初363号民事判决；二、珠海市小林房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助汪家钤办理位于珠海市******某某路西珠海某某城××幢×××房的房屋产权过户登记手续。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由珠海市小林房地产开发公司负担。本判决为终审判决。审判长  廖世娟审判员  朱 玮审判员  牟宏微二〇一九年十一月二十五日书记员  梁 暐