黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民初267号原告：龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区龙华路226号。负责人：戚志刚，该行行长。委托诉讼代理人：吕和坤，该行副行长。委托诉讼代理人：郭洪岩，黑龙江鹤城律师事务所律师。被告:田亮，男，1978年5月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被告:吴昊，男，1990年5月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行（以下简称龙江银行）与被告田亮、吴昊借款合同纠纷一案，于2019年9月26日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，并于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告龙江银行委托代理人吕和坤、郭洪岩；被告吴昊委托代理人冯金玉到庭参加诉讼；被告田亮经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙江银行诉称：被告田亮于2014年5月12日在我行申请10,000,000.00元物业贷款，期限10年，还款方式为按月等额归还贷款本息。被告吴昊为被告田亮该笔贷款提供抵押担保，各方约定田亮如不能按期还款，抵押人吴昊承担抵押担保责任，借款人田亮没有履行按月还款本息义务，截止2019年8月20日，尚欠本金8,808,992.85元，利息合计2，555,505.67元（利息计算至2019年8月20日），本息合计11,364,498.52元（利随本清）。经原告多次催要，以上被告未履行还款义务的行为严重侵害了原告的合法权益，阻碍原告资金周转对原告造成了极大的损失。故诉至法院请求解除原被告之间签订的《个人贷款借款合同》；被告田亮偿还原告贷款本息合计11,364,498.52元；被告吴昊对上述贷款承担抵押担保责任；并由二被告承担本案诉讼费。被告吴昊答辩称：本案原告发放贷款是由田亮申请，用于田亮经营酒店装修，吴昊只是承担补充责任的担保，并不是连带责任。本案贷款应由田亮承担清偿责任，不足部分再由吴昊承担被告田亮经传唤未出庭亦未提供书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院递交如下证据：第一组证据：贷款申请报告、《龙江银行个人贷款借款合同》（编号2014年龙银齐铁个经41号）1份、龙江银行个人贷款借款借据凭证1份、贷款出账申请批准书1份（复印件均与原件核对），欲证实2014年5月6日，被告田亮向我行申请贷款10,000,000.00元，约定贷款利息8.515%，借款期限10年，自2014年5月6日起至2024年5月6日止，贷款于2014年5月12日发放给被告田亮。第二组证据：《龙江银行个人贷款抵押合同》（编号2014年龙银齐铁个经41号）1份，被告吴昊房产证（房权证齐字第××号）1份、房屋他项权证（房他证齐字第××号）1份、房产证（房权证齐字第××号）1份、房屋他项权证（房他证齐字第××号）1份、房产证（房权证齐字第××号）1份、房屋他项权证（房他证齐字第××号）1份、抵押承诺书1份、承诺函1份（复印件均与原件核对），欲证实被告吴昊为被告田亮上述贷款以其房产提供抵押担保。第三组证据：个人无限责任担保承诺函（法定代表人）1份（复印件与原件核对），欲证实田亮在我行贷款10,000,000.00元，被告田亮为上述贷款提供个人无限连带责任担保。第四组证据：被告吴昊、田亮身份证复印件，吴昊户口本复印件、抵押人吴昊的无婚姻登记证明（复印件均与原件核对），欲证实贷款人田亮及担保人吴昊的主体资格，且担保人吴昊无婚姻记录。第五组证据：龙江银行催收逾期贷款本息通知书3份（复印件均与原件核对），欲证实我行分别于2016年2月23日、2016年11月28日、2017年8月18日向被告田亮催收贷款。第六组证据：龙江银行欠本欠息表1份，欲证实截止2019年8月20日，被告田亮欠原告的本金金额8,808,992.85元，利息2,555,505.67元，本息合计11,364,498.52元，此后利息顺延计算至全部给付之日止。被告吴昊对上述证据没有异议。被告田亮未到庭质证，亦未提供证据。依据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2014年5月6日，被告田亮以公司需要装修为由向原告龙江银行申请贷款10,000,000.00元。双方签订《龙江银行个人贷款借款合同》，约定贷款金额为10,000,000.00元，贷款年利率8.515%，贷款期限自2014年5月6日起至2024年5月6日止。被告田亮为上述贷款提供个人无限连带责任保证；被告吴昊与原告签订《个人贷款抵押合同》，以其分别座落于齐齐哈尔市铁锋区东兴小区12号楼2层4-2号（建筑面积463.71平方米）房屋、座落于齐齐哈尔市铁××区××楼××号（建筑面积610.28平方米）房屋、座落于齐齐哈尔市铁××区××楼××号（建筑面积683.72平方米）房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。2014年5月12日，原告龙江银行依合同约定向被告田亮发放贷款。贷款到期后，经原告多次催要，被告田亮未能按约偿还贷款，被告吴昊亦未履行担保责任。截至2019年8月20日，被告田亮累计拖欠贷款本金8,808,992.85元，贷款利息2,555,505.67元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告龙江银行与被告田亮签订的《个人贷款借款合同》、与被告吴昊签订的《个人贷款抵押合同》及被告田亮出具的《个人无限责任担保承诺函》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告龙江银行已依约发放了贷款，但被告田亮未能如约履行还款义务，故应承担偿还贷款本息的责任。由于原告与被告吴昊签订《个人贷款抵押合同》后，已将抵押物办理了登记，该抵押权有效设立，故被告田亮不能偿还上述款项时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行与被告田亮签订的《龙江银行个人贷款借款合同》（编号2014年龙银齐铁个经41号）；二、被告田亮于本判决生效之日起10日内一次性给付原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行贷款本金8,808,992.85元，利息2,555,505.67元（计算至201年8月20日），本息共计11,364,498.52元(利随本清)；三、如被告田亮未履行还款义务，原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行有权对被告吴昊名下的座落于齐齐哈尔市铁锋区东兴小区12号楼2层4-2号，建筑面积463.71平方米（房权证齐字第××号，房他证齐字第××号）房屋；座落于齐齐哈尔市铁锋区东兴小区12号楼1层4-1号，建筑面积610.28平方米（房权证齐字第××号，房他证齐字第××号）房屋；座落于齐齐哈尔市铁锋区东兴小区12号楼2层4-1号，建筑面积683.72平方米（房权证齐字第××号，房他证齐字第××号）房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费79,772.00元，由被告田亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  谢英新审判员  李 磊审判员  吴 琦二〇一九年十一月二十九日书记员  王旭丽附：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。