江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初1282号 原告：程哲，男，1968年12月1日出生，汉族，住泰州市高新区。 原告：殷伯梅，女，1972年12月15日出生，汉族，住泰州市高新区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘小平、夏庆露，江苏烨铭律师事务所律师。 被告：陈松山，男，1949年7月23日出生，汉族，住泰州市高新区。 被告：李和喜，女，1950年9月22日出生，汉族，住泰州市高新区。 两被告共同委托诉讼代理人：陈国军，男，1978年2月28日出生，汉族，住泰州市医药高新区，系两被告之子。 原告程哲、殷伯梅与被告陈松山、李和喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程哲、殷伯梅及两原告共同委托诉讼代理人夏庆露，被告陈松山、李和喜及两被告共同委托诉讼代理人陈国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程哲、殷伯梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令医药高新区东明花园2幢502室房地产归两原告所有（审理过程中两原告撤回该项诉讼请求）；2、判令被告陈松山、李和喜协助两原告办理医药高新区东明花园2幢502室房地产的过户手续，过户至两原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告、两被告之间均系夫妻关系。2009年7月15日，两原告和两被告签订《购房协议书》一份，由两被告将位于医药高新区房屋出卖给两原告，该房屋面积为121.1平方米，另加车库27平方米及房屋中的附属设施。双方约定房屋转让价为316000元，原告第一次于2009年7月15日支付246000元（含定金600元），第二次于2010年1月30日支付60000元，余款10000元待过户后付清。约定协议生效后，被告将房屋钥匙、车库钥匙等交付给两原告，被告负责协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告承担且第四条明确约定市场房价波动及其他任何情况均不影响本协议的履行及违约条款。签订《购房协议书》时，被告一、二均在场，被告二对该份协决书及房屋的出售是知情、同意的，并明确表示家里都是由被告一做主由被告一签字即可。由于当时是朋友介绍，两原告碍于朋友关系和被告二的说辞便同意了。两原告按时支付了购房款并已实际居住在涉案房屋多年，然而两被告却因市场房价上涨等原因，一直不协助两原告办理房屋过户手续。为此，两原告多次前往两被告的家中协商，要求其协助办理过户手续，被告一和被告二均认可房屋的出售事实，但要求两原告另加5万元购房款才予以配合。因双方协商未果，拖延至今致两原告未能将涉案房屋过户到自身名下。综上所述，原告认为：两原告和被告签订的《购房协议书》是双方真实意思的表示，其之间的房屋买卖关系合法、有效，依法应受法律保护，且两原告已经实际居住涉案房屋多年，已经构成了事实的房屋买卖关系。现被告因市场房价上涨等原因，一直不协助两原告办理房屋过户手续，已经严重侵害了原告的合法权益。为此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，请求法院依法判准原告的诉请。 陈松山辩称，因为原告殷伯梅认作我的干女儿，所以我才将房子卖给她的，当时拆迁时我的房子拿的是2500元/平方米，车库是500元/平方米，我是以原价卖给原告的。我和李和喜是夫妻关系，2009年7月15日我将房子卖给原告，签协议时只有我在场李和喜不在场，并且我没有在购房协议上签字，直到2018年原告要求过户时我才告知李和喜卖房的事，后来原告多次至我家中与我协商并要求办理过户手续，原告陈述的加五万元才肯过户我不清楚。请求驳回两原告的诉讼请求。 李和喜辩称，我当初不知道陈松山卖房屋，当时我不在家，我在楼下带小孩，他们谈的情况我不清楚，事后在2018年原告要求办理过户时我才知道，我不同意卖房屋，请求驳回两原告的诉讼请求，如果原告在原协议基础上加10万元就同意将房屋卖给原告。 本院经审理认定事实如下：2009年7月15日，陈松山（甲方）与程哲、殷伯梅（乙方）签订《购房协议书》，主要内容有：“1、甲方将现有位于房屋，面积121.1平方米，另加车库27平方米及房屋的附属设施转让给乙方，在房屋过户前乙方享有使用权；2、甲乙双方商定的房屋转让价为人民币316000元，乙方第一次付给甲方人民币246000元（含定金6000元），时间为2009年7月15日，第二次付款人民币6万元，付款时间为2010年1月30日，余款人民币1万元过户后付清；3、本协议生效后，市场房价波动及其他任何情况均不影响本协议的履行，如甲方违约，甲方除退还乙方所有购房款及装潢费外，另赔偿乙方人民币316000元违约金，如乙方违约，甲方有权收回房屋，且不退还购房款；5、本协议经甲乙双方签字生效；甲方附一份子女签字的《房屋出售承诺书》，该《房屋出售承诺书》作为协议附件，与协议具有同等法律效力”。甲方落款处陈松山的签名由陈卫东代签，陈松山在甲方落款处捺手印，程哲在乙方落款处签名。 2009年6月4日，程哲给付陈松山定金6000元。同日，陈卫东出具《承诺书》，内容为：“本人陈卫东代表陈松山承诺房屋买卖权益，乙方程哲付给甲方陈松山购房定金6000元，如甲方反悔，本人承诺退给乙方6000元定金，另外再返还悔约金6000元”。2009年7月14日，陈卫东出具《承诺》，主要内容为：“本人承诺陈松山出卖房屋（东明花园2号楼502室）给程哲，承诺以后陈松山子女不能干涉东明花园2号楼502室的房产权益，如有违规，甲方将会按照双方协议书中所提到的各项规则给予乙方赔款”。2009年7月15日，程哲给付陈松山购房款24万元。2010年1月25日，程哲给付陈松山购房款6万元。2009年，陈松山向原告交付了案涉房屋钥匙，原告装潢后居住至今。 另查明，程哲、殷伯梅系夫妻。陈松山与李和喜系夫妻，于2018年12月24日补办结婚登记。陈松山、李和喜均述称陈卫东系其女婿。2019年1月25日，医药高新区东明花园2幢502室房屋进行了不动产产权登记[不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0003043号]，权利人为陈松山、李和喜。 上述事实有购房协议书、承诺书、承诺、收条、结婚证、泰州市不动产产权情况表及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，陈松山与原告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。故陈松山出卖案涉房屋应当经李和喜同意。李和喜辩称其当初不知道陈松山出卖案涉房屋，事后在2018年原告要求办理过户时才知道，不同意出卖案涉房屋。陈松山向原告交付案涉房屋钥匙后，原告对房屋进行装潢并已居住十年之久，在十年之久的时间里，李和喜不可能对自己房屋的占有、使用、收益和处分情况完全不闻不问，并且案涉房屋与两被告实际居住的房屋位于同一小区前后楼，李和喜辩称对房屋买卖不知情完全有悖常理，对该抗辩意见本院不予采纳。原告购房后至起诉前，李和喜从未提出要求原告返还案涉房屋的主张，故本院认为李和喜是同意陈松山向原告出卖案涉房屋的。原告按约向陈松山交付了购房款，陈松山应当按约协助原告办理房屋过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，李和喜作为案涉房屋的共有权人，亦应当协助原告办理房屋过户手续。故对原告要求陈松山、李和喜协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条规定，判决如下： 被告陈松山、李和喜于本判决生效之日起十日内协助原告程哲、殷伯梅将位于泰州市医药高新区房屋的不动产产权[不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0003043号]变更登记于原告程哲、殷伯梅名下。 案件受理费6040元，由被告陈松山、李和喜负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  陶玉祥 人民陪审员  王玲玉 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  张士清 书 记 员  顾嘉辉 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。