江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初3004号原告：南京银行股份有限公司南通分行，住所地南通市崇川区工农路33号金融汇102室。负责人：王慧力，行长。委托诉讼代理人：俞春雷，江苏清心律师事务所律师。被告：如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司，住所地如皋市如城镇益寿北路88号。法定代表人：王尤赛。委托诉讼代理人：谭小辉，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：亿丰置业（南通）有限公司，住所地江苏省如皋经济开发区。法定代表人：王尤赛。委托诉讼代理人：谭小辉，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：王尤赛，男，1968年7月30日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周祖岳，男，1967年8月28日生，汉族，住浙江省泰顺县。原告南京银行股份有限公司南通分行（以下简称南京银行南通分行）与被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司（以下简称亿丰物业公司）、亿丰置业（南通）有限公司（以下简称亿丰置业公司）、王尤赛、周祖岳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。后本案适用普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告南京银行南通分行的委托诉讼代理人俞春雷，被告亿丰物业公司、亿丰置业公司的委托诉讼代理人谭小辉，被告周祖岳到庭参加诉讼。被告王尤赛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿丰物业公司归还借款本金人民币13000000元，利息294896.64元（含利息、罚息、复利），本息合计13294896.64元（暂计算至2019年4月15日），2019年4月16日之后以13000000元为本金按年利率9.825%计算罚息、以期内利息172665.28元为基数按照年利率9.825%按月计算复利，至本息还清为止。另支付律师费人民币47664元。2、判令原告有权对被告亿丰置业公司提供的抵押物位于如皋市城北街道亿丰国际商贸城7栋206室、255室、230室、260-262室、266室、237室、239室、227-233室、11栋212室、231室、256室、250室、218室、203-229室、13栋106室、110-112室、118室、135-136室、216-217室、14栋115-116室、119室、120-125室、103室、14栋201-226室拍卖、变卖所得价款优先受偿（与最高额抵押合同中抵押清单相一致）。他项权证号：苏（2017）如皋市不动产证明第0001827号。3、判令被告王尤赛、周祖岳对被告亿丰物业公司的债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月3日，原告与被告亿丰物业公司签订《最高债权额合同》，约定在2017年3月3日至2019年2月28日，原告给予亿丰物业公司13000000元的最高债权额。同日，被告亿丰置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定为亿丰物业公司的借款提供最高额抵押担保；被告王尤赛、周祖岳与原告签订《最高额保证合同》，约定为亿丰物业公司的借款提供连带责任保证。2018年3月13日，原告与亿丰物业公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定亿丰物业公司向原告借款13000000元，年利率6.55%，借款期限自2018年3月13日至2018年9月12日。同日，原告按约发放了13000000元借款，2018年9月11日，原告与亿丰物业公司签订《借款展期协议书》，约定将该笔借款还款日延期至2019年3月12日，被告亿丰置业公司、王尤赛、周祖岳也分别作出承诺，对该贷款展期行为继续提供抵押和担保。现上述借款已逾期，截至2019年4月15日，被告亿丰物业公司尚欠原告借款本金13000000元、利息172665.28元、罚息120629.17元、复利5042.19元。被告亿丰物业公司、亿丰置业公司辩称，借款是事实，目前亿丰物业公司经营困难，没有偿还能力。亿丰置业公司愿意通过变卖抵押物等方式偿还亿丰物业公司的借款。被告周祖岳辩称，担保是事实，同意拍卖或变卖抵押物清偿借款，拍卖款不足以清偿债务的，保证人再承担保证责任。被告王尤赛未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、《最高额保证合同》、《人民币流动资金借款合同》、提款申请书、借款借据、展期协议书及担保书、委托合同、律师费发票、支付凭证、南京银行业务专用凭证等证据，上述证据均系书证原件，被告亿丰物业公司、亿丰置业公司、周祖岳不持异议，被告王尤赛未到庭质证，也未提供足以反驳的相反证据，本院对证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，原告与被告亿丰物业公司签订《最高债权额合同》，约定在2017年3月3日至2019年2月28日的债权确定期间，亿丰物业公司可以根据资金缺口逐笔向原告申请借款，最高额度为13000000元，具体业务合同、协议、业务申请书等均为合同有效组成部分。2017年3月3日，原告与被告亿丰置业公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保前述《最高债权额合同》及合同项下具体业务合同、协议及申请书（以下简称“主合同”）的履行，亿丰置业公司愿意向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为13000000元，在前述最高债权本金余额内，原告依据主合同为亿丰物业公司办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由亿丰置业公司提供最高额担保。亿丰物业公司未按主合同约定履行其债务时，无论主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求亿丰置业公司在其担保范围内承担担保责任。抵押物为如皋市城北街道亿丰国际商贸城7幢206室、255室、230室、260-262室、266室、237室、239室、227-233室、11幢212室、231室、256室、250室、218室、203-229室、13幢106室、110-112室、118室、135-136室、216-217室、14幢115-116室、119室、120-125室、103室、14幢201-226室房产。同日，原告与被告亿丰置业公司办理了上述抵押财产的登记手续，领取了他项权证，他项权证号：苏（2017）如皋市不动产证明第0001827号。2017年3月3日，原告与被告王尤赛、周祖岳作为保证人签订《最高额保证合同》，约定为确保前述《最高债权额合同》及合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，保证人愿意为亿丰物业公司向原告提供最高额连带责任保证担保，所担保的主债权最高本金余额为13000000元，在前述最高债权本金余额内，原告依据主合同为亿丰物业公司办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由保证人提供最高额担保。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，原告均有权直接要求保证人履行保证责任，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保）。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。2018年3月13日，原告与被告亿丰物业公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定亿丰物业公司在上述《最高债权额合同》项下向原告借款13000000元，用于购买材料，借款期限自2018年3月13日起至2018年9月12日止，借款利率为年利率，浮动利率，在借款发放日基准利率水平上加2.25%确定借款利率。借款逾期的罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%。对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日。本合同项下亿丰物业公司的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。亿丰物业公司应在结息日向原告支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。亿丰物业公司应按合同约定按期足额归还借款本息。如亿丰物业公司发生违约情形，原告有权要求亿丰物业公司承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，亿丰物业公司向原告提交提款申请书，申请提款13000000元。原告于同日向亿丰物业公司发放借款13000000元，借款借据载明还款日期为2018年9月12日，年利率为6.55%。2018年9月11日，原告与被告亿丰物业公司签订《借款展期协议书》，约定上述借款的还款期限延长至2019年3月12日。同日，被告亿丰置业公司、王尤赛、周祖岳分别向原告出具担保承诺书，承诺同意继续为被告亿丰物业公司在原告处的全部贷款提供连带责任抵押担保/保证担保，担保期限变更为本次贷款展期到期日后两年。借款发放后至2018年12月29日，被告亿丰物业公司均按约付息，自2018年12月30日开始，被告亿丰物业公司停止归还利息。截至2019年4月15日，被告亿丰物业公司尚欠原告借款本金13000000元、利息172665.28元、罚息120629.17元、复利5042.19元。另查明，原告因本案委托江苏清心律师事务所代理，并于2019年7月12日向该所支付律师代理费47664元。本院认为，案涉《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》均系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的合同义务。原告按约履行了提供13000000元借款的义务，被告亿丰物业公司在借款到期后未能按约还本付息，构成违约，应承担归还本金、支付利息、罚息、复利并赔偿律师费等费用的违约责任。截至2019年4月15日，被告亿丰物业公司尚欠原告借款本金13000000元、利息172665.28元、罚息120629.17元、复利5042.19元。上述款项被告亿丰物业公司应予清偿，并应支付从2019年4月16日起至实际给付之日止按合同约定计算的罚息、复利。原告主张的律师费金额符合江苏省关于律师服务收费相关规定的标准，且已实际支付，本院予以支持。被告亿丰置业公司以名下的房地产为案涉债务向原告提供最高额抵押担保，约定所担保的主债权最高本金余额为13000000元，并承诺对利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权发生的费用均提供最高额担保。原告有权就上述债权以被告亿丰置业公司提供的抵押财产优先受偿，但受偿的本金最高限额不应超过1300万元。被告王尤赛、周祖岳与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告亿丰物业公司的债务在主债权最高本金余额13000000元限度内承担连带清偿责任，并承诺对利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权发生的费用提供最高额担保。因本案的债权本金余额不超过13000000元，故原告有权要求被告王尤赛、周祖岳对被告亿丰物业公司的全部债务承担连带保证责任。双方约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求王尤赛、周祖岳履行保证责任。故原告主张被告王尤赛、周祖岳直接承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。被告王尤赛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司南通分行支付借款本金13000000元、利息172665.28元、罚息120629.17元、复利5042.19元（上述罚息、复利暂算至2019年4月15日，自2019年4月16日起至实际给付之日止的罚息、复利分别以借款本金13000000元、借期内利息172665.28元为基数，按年利率1.5×6.55%=9.825%计算）。二、被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司南通分行支付律师代理费47664元。三、对于上述一、二项被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司应履行的判决义务，原告南京银行股份有限公司南通分行有权以被告亿丰置业（南通）有限公司设定抵押的如皋市城北街道亿丰国际商贸城7幢206室、255室、230室、260-262室、266室、237室、239室、227-233室、11幢212室、231室、256室、250室、218室、203-229室、13幢106室、110-112室、118室、135-136室、216-217室、14幢115-116室、119室、120-125室、103室、14幢201-226室房产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，但受偿的本金最高限额不应超过13000000元。四、被告王尤赛、周祖岳对被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司上述第一、二项支付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权依本判决在其承担保证责任的范围内向被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101855元，保全费5000元，合计106855元，由被告如皋市亿丰商贸城市场物业管理有限公司、亿丰置业（南通）有限公司、王尤赛、周祖岳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费101855元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  陈 美人民陪审员  陆采秋人民陪审员  陶 诚法官 助理  孙太永二〇一九年十一月四日书 记 员  陆馨玲