苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初第5461号 原告（反诉被告）：何岳文，男，1972年12月3日生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：张盼盼，上海申浩（苏州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐芳芳，女，1980年12月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被告（反诉原告）：宋桂宏，女，1979年7月27日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 原告何岳文与被告徐芳芳、宋桂宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用小额程序独任审判。因案情复杂,本案依法组成合议庭转为普通程序审理。在案件审理中,被告徐芳芳、宋桂宏提起反诉,本院一并予以受理。本案于2019年7月25日（第一次）、2019年8月14日（第二次）、2019年11月4日（第三次）公开开庭审理，原告(反诉被告)何岳文及其委托诉讼代理人张盼盼，被告(反诉原告)徐芳芳、宋桂宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何岳文向本院提出诉讼请求：1、二被告返还原告保证金18000元；2、二被告按照同期银行贷款利率即年利率4.35%向原告支付资金占用利息388元（利息从租赁合同解除之日2018年11月1日起计算，暂计算至2019年4月30日，实际计算至实际付款之日）；3、本案诉讼费用及其他费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月18日原告与二被告签订《房屋租赁合同》约定，原告租赁二被告房屋，期限六年，并支付履约保证金18000元。后双方协商提前退租，于2018年10月31日解除上述合同，并于2018年11月1日签订《解除合同协议书》，因二被告未退还原告支付的保证金18000元，故原告诉至法院。 被告徐芳芳、宋桂宏辩称，房屋租赁及解除合同事宜无异议，但被告从未同意退还原告保证金18000元，《解除合同协议书》上第2条内容系原告自行划去，被告并不认可；请求法院驳回原告诉讼请求。 反诉原告徐芳芳、宋桂宏向本院提出诉讼请求：1、依法判决反诉被告支付违约金41545.94元；2、本诉和反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年4月18日反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》约定，反诉被告租赁反诉原告房屋，期限六年，并支付履约保证金18000元。后双方协商提前退租，于2018年10月31日解除上述合同，并于2018年11月1日签订《解除合同协议书》，其中明确约定反诉被告交付的履约保证金18000元归反诉原告所有，不再退还。因反诉被告未按《房屋租赁合同》合同约定如期支付每季度租金，构成违约，故要求其支付违约金。 反诉被告辩称：1、反诉被告不存在违约行为，其在房屋租赁期间按期支付房屋租金，仅第五期支付时因五一放假而延迟支付一天。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除导致合同关系归于消灭，违约方的责任承担方式也不应表现为违约责任而是返还不当得利或返还损失的责任，因此对于反诉原告的诉请均不予认可。3、违约金的性质是具有补偿性质的，反诉原告不能提供任何证据证明其存在任何损失，反诉被告并未给反诉原告造成任何的损失，因此对反诉原告的诉请不予认可。 经审理查明：2017年4月18日，原告（反诉被告）何岳文（乙方/承租方）与被告（反诉原告）徐芳芳、宋桂宏（甲方/出租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方向甲方承租苏州工业园区雅戈尔，租赁期限六年，自2017年5月1日起至2023年4月30日止，首年租金170元/平米/月，次年按185元/平米/月计算，之后按每年按前年租金标准上浮5%，租金均不含税；租金每三个月作为一个付款季度，一季度一付，首季租金于签订本协议起三个工作日内付清，之后每季度租金提前一个月支付；乙方向甲方交付履约保证金18000元，租赁期满不再续租的，甲方无息退还保证金；双方协商一致，合同可提前解除；乙方逾期支付租金的，每日按未付租金的千分之五计算违约金，逾期15天未支付的，甲方可解除合同，履约保证金不再退还，并要求乙方按当年租金标准2个月的标准作为违约金。 上述合同签订后，原告于2017年4月16日支付履约保证金18000元及第一季度的房租，于2017年7月31日、2017年10月31日、2018年1月30日、2018年5月2日、2018年7月30日分别支付相应租金。 因在合同履行中，双方协商解约，并于2018年11月1日签订《解除合同协议书》，该协议书约定：徐芳芳、宋桂宏为甲方，何岳文为乙方，双方于2017年4月18日签订《房屋租赁合同》，由乙方向甲方承租雅戈尔，现双方协商一致，同意自2018年10月31日提前解除该租赁协议，乙方于当日返还房屋；乙方物业、水电费用已结清，双方无涉；协议一式二份，自双方签字时生效；…… 上述事实，有双方提供的房屋租赁合同、解除合同协议书、付款凭证以及当事人当庭陈述予以证明，本院予以确认。 本诉的争议焦点：原告提供的《解除合同协议书》第2条“乙方原交付的履约保证金18000元归甲方所有，不再由甲方退回”上有横线划去，能否视为双方对该条款的认可。 原告确认《解除合同协议书》签名为本人所签，但该文本由被告提供，原告将协议第2条内容上用横线划去，视为双方合意该条不成立，故该保证金18000元应由被告退还原告。如被告认为用横线划去的行为系该协议签订后，原告自行操作，则应由被告提供未划去的协议书以证明，但被告现无法提供，故可证明被告持有的协议书也是用横线划去第2条内容的。 被告确认《解除合同协议书》签名为本人所签，但在签订时，双方均未划去第2条内容，故原告已认可履约保证金不退还，且其后相当长的时间原告亦未向被告催讨该金额，可推定当时原告亦认定该条款；原告系在双方签名后自行划去第2条内容，被告未在划去的部位签名确认，该证据效力原告不予认可；因时间已隔半年，被告所持房屋也已另行租赁，该协议书被告未保存。 反诉的争议焦点：1、反诉被告在履约过程中是否存在违约行为，如存在违约责任如何承担；2、双方签订《解除合同协议书》是否意味着违约责任不再追究。 反诉原告认为，根据《房屋租赁合同》约定，反诉被告应在签订协议起三个工作日内付清首季租金，之后每季度租金提前一个月支付，《房屋租赁合同》于2017年4月18日签订，除首期租金外，反诉被告均有逾期支付租金行为，故要求其支付违约金。 反诉被告认为，对于租金支付日期予以认可，但反诉被告均按期支付租金，仅第五期支付时因五一放假而延迟支付一天，且双方已签订《解除合同协议书》，合同关系已消灭，反诉原告不应再要求反诉被告的违约责任；反诉原告无证据证实存在损失；故要求驳回反诉原告的诉请。 本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供双方签字确认的《解除合同协议书》证实双方已协商一致提前解除《房屋租赁合同》，该协议书系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以认可。原告确认协议书第2条“乙方原交付的履约保证金18000元归甲方所有，不再由甲方退回”系其本人用笔划横线划去，以证明被告同意退还保证金，因划去该条款的行为产生对原告有利的结果，即原告提供的证据系以自己的行为产生对自己有利的结果，构成证据瑕疵，因原告无其他证据证实，且被告当庭亦不予认可的前提下，不能认定双方达成退还履约保证金的合意。现被告虽无法提供其持有的《解除合同协议书》，但当庭原告亦认可，被告持有的协议书也系原告自行划去第2条，与原告持有的协议书文本、内容一致，故被告自认遗失，不影响本案对协议书效力的认定。故原告的诉讼请求本院不予支持。 双方当事人已签订《解除合同协议书》，对提前解除2017年4月18日签订的《房屋租赁合同》达成合意，该协议书约定“双方无涉”即反诉原告已放弃对反诉被告的权利主张，房屋租赁合同关系归于消灭，故反诉原告不能再行依据该租赁合同要求反诉被告支付违约金。反诉原告的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第五十一条之规定,判决如下: 一、驳回原告何岳文的诉讼请求； 二、驳回反诉原告徐芳芳、宋桂宏的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费260元，由原告何岳文负担；反诉案件受理费减半收取420元，由反诉原告徐芳芳、宋桂宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  江福禄 人民陪审员  夏泉根 人民陪审员  陈学珠 二〇一九年十一月十二日 法官 助理  费美娟 书 记 员  杨钰婷