山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0883民初4733号 原告：张磊，男，1983年8月17日出生，汉族，居民，住邹城市。 委托诉讼代理人：兰婧，山东太阳石律师事务所律师。 被告：高振东，男，1975年5月10日出生，汉族，居民，住邹城市。 被告：蒋艳伟，女，1975年6月21日出生，汉族，居民，住邹城市。 委托诉讼代理人：付业敏，邹城城前法律服务所法律工作者。 原告张磊与被告高振东、蒋艳伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张磊及其委托诉讼代理人兰婧、被告高振东、被告蒋艳伟及其委托诉讼代理人付业敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告高振东偿还原告借款本金15万元及逾期还款利息。（逾期利息以15万元为基数，自2019年8月5日至实际给付之日按照年利率6%计算）；2.请求判令被告蒋艳伟对15万元的借款承担连带清偿责任，并以拍卖位于建设路的房屋价款优先支付原告；3.请求判令律师代理费用、保全保险费，由被告高振东承担；4.请求判令诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2019年7月26日，被告高振东因资金周转为由向原告借款15万元。双方签订借条一张，约定还款日期是2019年8月5日，到期不还被告高振东承担所有实现债权的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。原告当天分三次将15万元以银行转账的方式将借款从张磊兴业银行卡转至高振东建设银行银行卡。同一天，被告蒋艳伟为这笔15万元的借款提供了担保，双方签订了房屋担保协议，约定担保金额为15万元，担保期限为10天，蒋艳伟以其建设路的房屋为此笔借款提供担保，随后蒋艳伟将房屋所有权证交给原告保管。现在约定还款期限已到，原告多次要求二被告还款，二被告均以各种理由推脱拒不还款。根据《民间借贷规定》第29条规定，“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”所以，被告高振东应该按照借条约定返还原告本金15万元并从逾期还款之日起支付相应利息。被告蒋艳伟作为此笔借款的担保人，应该在15万元的范围内对此笔借款承担连带清偿责任，又因借条中约定“到期不还被告高振东承担所有实现债权的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，”所以律师代理费、保全费等实现债权产生的费用都应由被告高振东承担。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。二被告躲避原告，拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。 高振东辩称，我和蒋艳伟是朋友关系，我不是实际用款人，是蒋艳伟的孩子出国需要资产证明，向我借款，我向我的朋友张磊借款15万元，张磊把款转到我账户后，我当日取出现金18万元，其中有我的3万元，将18万元现金交付给蒋艳伟。后来我向蒋艳伟催要，她没再给我。 蒋艳伟辩称，高振东所说不是事实，是由于高振东欠蒋艳伟的借款三、四百万，蒋艳伟多次向高振东催要，高振东偿还了蒋艳伟的欠款。所以，并不是蒋艳伟向借款人借的款。 一、原告与答辩人2019年7月6日签定的房屋担保协议系无效协议。邹城市建设路房屋系原告贷款购买，购买该房时答辩人不但将该房屋抵押给银行，还按照法定程序办理了不动产抵押登记手续。原告在明知该房屋设立抵押登记的情况下，未征得抵押权人同意，与担保人签定的房屋担保协议无效。 二、原告对位于邹城市建设路房屋不享有担保物权。该房屋已先于原告与答辩人签定担保协议之前抵押给银行，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定：抵押权的次序是以已登记生效的抵押合同具有优先权，根据法律规定原告对邹城市建设路房屋不享有担保物权。 综上所述：原告与答辩人签定的房屋担保协议系无效协议，原告对邹城市建设路房屋不享有担保物权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理本院认定事实如下：2019年7月26日，被告高振东因资金周转为由向原告借款15万元。高振东出具借条一张，约定借款人民币15万元，还款日期是2019年8月5日，到期不还被告高振东承担所有实现债权的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。借款由蒋艳伟以房屋作为担保。借条经高振东签字按手印。原告当天分三次将15万元以银行转账的方式将借款从张磊兴业银行卡转至高振东建设银行银行卡。同日，被告蒋艳伟为这笔15万元的借款提供了担保，双方签订了房屋担保协议，约定担保金额为15万元，担保期限为10天，蒋艳伟以其建设路的房屋为此笔借款提供担保，随后蒋艳伟将房屋所有权证交给原告保管。借款至今未还，原告张磊诉至本院。 另查明，原告张磊支出律师代理费3000元，保险服务费500元。 上述事实，系由原、被告陈述、举证及庭审查证后认定的，均已分别收存、记录在卷。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告张磊向本院提交借条以及银行卡交易明细，足以证明原告张磊与被告高振东形成借贷关系，双方借款合同成立并生效。原告主张被告高振东偿还借款15万元，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。关于原告主张利息自2019年8月5日起按照年利率6%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付保单保函费500元的请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，张磊可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。因两被告违约引起本案诉讼，张磊为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系张磊申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴，系张磊支出的合理必要费用，被告应当承担。对张磊有关保单保函费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费3000元，由原告出具的发票为证，被告高振东在借条中承诺自愿承担，本院予以支持。 关于原告主张被告蒋艳伟对15万元的借款承担连带清偿责任，并以拍卖位于建设路的房屋价款优先支付原告。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。据此，被告蒋艳伟虽然与张磊签订房屋担保协议，系其真实意思表示，属有效协议，但未办理抵押物登记，致抵押权未设立，原告张磊对抵押房屋不享有优先受偿权，对此蒋艳伟应负违约赔偿责任，其应在建设路房屋价值范围内，对张磊的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件选用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告高振东于本判决生效后十日内偿还原告张磊借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2019年8月5日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）； 二、被告蒋艳伟在以其担保财产的价值为限，即在建设路的房屋价值范围内，对上述15万元的款项的债务承担连带清偿责任。 三、被告高振东于本判决生效后十日内给付原告张磊保单保函费500元、律师代理费3000元。 四、驳回原告高振东的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1650元、财产保全费1270元，由被告高振东、蒋艳伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审判员  张苗苗 二〇一九年十一月五日 书记员  王 莉