内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初1250号 原告：鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602783001180J。 法定代表人：段某。 委托诉讼代理人：苏某，内蒙古鑫阳律师事务所律师。 被告：张某1，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：张某2（系被告张某1兄弟），公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司与被告张某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏某、被告张某1的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2011年12月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2011-9002708）；2、被告向原告支付违约金14205.5元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年12月23日，原告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司（以下简称聚能公司）与被告张某1签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2011-9002708），双方约定被告张某1购买由原告聚能公司开发的××园房，建筑面积：284.11平方米，房屋总价为1420550元，付款方式为签约之日一次性交足全部房款。同时双方约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。合同签订当日，被告口头向原告承诺签订合同后就付清全部房款，但合同签订后，被告未按约定支付房款，经原告催要未果，故诉至法院。 被告张某1辩称，应驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。2011年张某1与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011-9002708），由张某1购得福海花园B11幢1单元802号房，建筑面积：284.11平方米，房屋总价为1420550元，双方约定签订合同后即付款，后口头约定一周内付清房款。由于2011年受金融危机影响，市场变化太大，定好的款项未及时到账而耽误了付款。由于张某1本人也是做投资开发的，持续的资金紧张导至一直未交付房款，但网签合同已签订，涉案房子就是张某1的。就本案中张某1提出二个方案，以便解决该房款问题：一、开庭后三个月内张某1筹借资金叁拾万元。剩余款项二年内付清；二、房子可以退回，但聚能房地产公司应该向张某1给付20万元现金，虽然该房屋网签到张某1名下，表面看是张某1违约，但如果退房，原告是最大受益者。该套房屋现已增值不止百万元，给张某120%的增益款，原告并不亏损。鉴于地区性金融危机的原因，又因张某1并未让原告受到损失，反而受益不少，被告认为以上二个方案都合情合理，在法理中虽然有些牵强，但在现实中合乎情理，综上所述，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。 原告提供的证据、被告的质证意见及本院的认证情况： 一、营业执照（副本）复印件一份，拟证明原告聚能公司具有诉讼主体资格。被告张某1质证意见为，对该证据的真实性认可。 二、《商品房买卖合同》原件一份，拟证明原告聚能公司与被告张某1于2011年12月23日签订了《商品房买卖合同》，双方约定了被告张某1购买由原告所开发的××园房，付款方式为合同签订当日一次性支付全部房款1420550元。合同中还约定如未按合同规定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1％向原告支付违约金。被告质证意见为，对该证据的真实性认可，不认可违约金，因为没有给原告造成损失，所以不承担违约金，其他的予以认可。 三、《还款协议》原件一份，拟证明：1.原告聚能公司与被告张某1签订了《商品房买卖合同》后，被告张某1未支付任何房款，双方于2018年6月29日签订了本协议；2.被告张某1欠原告聚能公司房款1420550元；3.双方约定管辖法院为涉案房屋所在地法院即由康巴什区人民法院管辖及约定2018年7月29日之前一次性付清全部房款。被告张某1质证意见为，对该证据的真实性、证明目的认可。 原告出示的证据中，因被告对第一、三证据予以认可，本院予以认定；证据二为原被告签订的《商品房买卖合同》合同中约定房屋价款、付款时间及违约条款，本院予以采信。 被告出示的证据、原告的质证情况及本院的认证情况： 一、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明原、被告针对涉案房屋已经办理网签，既已网签至张某1名下，说明该房屋产权归张某1所有。原告的质证意见为，对该证据的真实性认可，对证明的问题不认可，双方只是签订了《商品房买卖合同》并未交付房屋，被告未支付任何房款，因此被告未实际占有房屋。 该证据为原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，但被告并未按合同约定支付购房款，涉案房屋亦未办理交付，本院对该证据的真实性予以认定，对证明目的不予采信。 根据原、被告双方的举证、质证及本院的认证情况，审理查明如下：2011年12月23日原告聚能公司与被告张某1签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2011-9002708），双方约定被告张某1购买由原告聚能公司开发的××园房，建筑面积284.11平方米，房屋总价为1420550元，付款方式为签约之日一次性交足全部房款。合同还约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。2018年6月29日原、被告双方签订《还款协议》，约定管辖法院为涉案房屋所在地法院管辖及约定2018年7月29日之前一次性付清全部房款1420550元，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告张某1至今未支付购房款。 另查明，原、被告双方未办理房屋交付手续，被告张某1对案涉房屋未实际占有、使用。 本院认为，原、被告双方于2011年12月23日签订的《商品房买卖合同》及2018年6月29日签订的《还款协议》系双方的真实意思表示，该二份合同合法有效，被告理应按约定支付原告购房款1420550元。被告主张以开庭之日起三个月内支付原告300000元购房款，剩余1120550元以两年内支付完毕的付款方式继续履行合同，因原告不同意继续履行，故本院不予支持。双方签订《还款协议》约定2018年7月29日前支付完毕购房款，但被告张某1未支付，已构成违约。双方在《商品房买卖合同》、《还款协议》中均约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。故本院对原告请求解除双方于2011年12月23日签订的《商品房买卖合同》及请求被告支付违约金14205.5元（房屋总价款1420550×1%=14205.5元）的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院》第十五条规定，判决如下： 一、解除原告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司与被告张某1于2011年12月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2011-9002708）； 二、被告张某1于本判决生效之日起五日内支付原告鄂尔多斯市聚能房地产开发有限公司违约金14205.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78元，保全费5000元，由被告张某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 刘 璐 二〇一九年十一月一日 书记员 刘彩霞 书记员 史艳云 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。