贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初1012号原告：贵州关岭农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇滨河西路。法定代表人：李勇，职务：董事长。统一社会信用代码：91520400MA6DK9X97K。委托代理人：文晓敏，贵州磐正律师事务所律师,执业证号：15204201110846424，代理权限为特别授权代理。委托代理人：聂祥燕，贵州磐正律师事务所律师，执业证号：15204200911750699，代理权限为特别授权代理。被告：周祥，男，1983年8月9日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：鲁丽，女，1986年2月7日生，汉族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。委托代理人：令狐军，男，1984年8月25日生，汉族，住贵州省关岭布依族苗族自治县，系被告鲁丽的丈夫，代理权限为特别授权代理。原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司（以下简称“关岭农商行”）诉被告周祥、鲁丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文晓敏，被告周祥到庭参加诉讼，被告鲁丽及其委托代理人令狐军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告关岭农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周祥、鲁丽偿还原告借款本金128000元，利息14932.76元，罚息60571.63元，复利23521.51元，本息共计227025.3元（利息、罚息、复利暂时计算至2019年8月13日）。2、判令被告周祥、鲁丽以128000元本金为基数按《个人借款合同》约定的罚息利率（月罚息利率为8.713‰×1.5=13.0695‰）计算，向原告支付自2019年8月14日起直至本金完毕之日止的利息、复利。3、判令被告周祥、鲁丽支付原告实现债权的律师费、公告费、交通费、食宿费、鉴定费等共计11000元。4、判令原告对被告周祥、鲁丽位于关岭县花江镇富康大道商业街2幢6单元3层（权属证书编号为：关岭县房权证花江镇字第××号）的抵押物享有优先受偿权。5、本案诉讼费、财产保全费等全部由被告承担。事实和理由：2013年8月29日，被告周祥、鲁丽与原告签订《最高额借款合同》，合同约定借款金额为130000元，借款用途为开餐馆、购房、装修、消费等，贷款期限从2013年8月29日起至2023年8月28日止，合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日、贷款利率、还款方式等以借款借据为准，未按期归还债务本息的，原告有权终止、解除本合同，要求被告偿还本息，计收利息、复利，支付原告实现债权的费用等，同日，原告与被告周祥、鲁丽签订《最高额抵押合同》，被告用其在位于关××自治县××大道商业街××单元××层（权属证书编号为：关岭县房权证花江镇字第××号）的房屋为被告2013年8月29日至2023年8月28日期间的借款承担担保责任，担保范围包含本金、利息（包含罚息和复利）、违约金、实现债权的费用等，合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，借款期限为2013年9月4日至2016年9月3日止，借款利率8.713‰，还款方式为按季结息，到期还本，因被告未按约还本付息，原告诉至法院，提出上述请求。被告周祥答辩称：借款属实的，就是罚息和复利很高，我没有能力偿还。被告鲁丽未答辩。本院经审理认定事实如下：被告周祥和被告鲁丽原系夫妻关系。2013年8月29日，被告周祥、鲁丽作为借款人与原告签订了《不动产最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定被告周祥鲁丽向原告在2013年8月29日至2023年8月28日期间内最高额借款130000元用于开餐馆、购房、装修、消费等，实际放贷日和到期日、贷款利率等以借款借据为准，贷款逾期的按借款借据上的利率加罚50%计收利息，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款人违约致使贷款人采取诉讼的方式实现债权的，借款人应承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告周祥、鲁丽自愿用其坐落于关××自治县××大道商业街××单元××层，权属证书编号为：关岭县房权证花江镇字第××号的房屋作抵押，抵押范围包含本金、利息（包含罚息和复利）及实现债权的诉讼费、律师费等，并办理了关岭县房他证花江镇字第××号房屋他项权利证书。2013年9月3日，被告周祥和鲁丽向原告借款130000元用于开餐馆、购车，借款期限为2013年9月4日至2016年9月3日，借款利率为月利率8.713‰，还款方式为按季结息、到期还本，被告在《借款借据》上签字后原告将该笔借款转至被告的银行账户。同时查明，2015年12月28日中国银监会贵州监管局下文，将关岭布依族苗族自治县农村信用联社改为贵州关岭农村商业银行股份有限公司（本案原告），其债权债务转为原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司的债权债务。截止2019年8月13日，被告欠原告借款本金128000元，利息14932.76元，罚息60571.63元，复利23521.51元，共计227025.9元。因借款借据载明的月利率为8.713‰，故罚息月利率为13.0695‰，即8.713‰×150%。原告方已支付本案律师费10300元。上述事实，有原告提供的营业执照、黔银监复[2015]335号文件、法定代表人的身份证、被告的身份证、结婚证、不动产最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、还款记录、欠息情况说明及利息、罚息、复利计算说明表、委托合同及发票及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告关岭农商行与被告周祥、鲁丽签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原告关岭农商行已按约定将130000元借款支付被告，被告应遵循诚实信用原则，按合同约定履行还本付息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”的规定和《借款合同》的约定，原告关岭农商行诉请被告周祥、鲁丽偿还原告227025.3元，其中本金128000元，截止2019年8月13日的利息、罚息、复利99025.3元，本院依法予以支持，并以借款本金128000元为基数，按月利率13.0695‰计算自2019年8月14日至本息还清为止的利息，以上期应付而未付的逾期利息为基数，按月利率13.0695‰计算自2019年8月14日至利息还清为止的复利。原告诉请被告支付律师费10300元，依照双方签订的借款合同的约定，原告诉请已支付实现债权产生的律师费10300元，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定和《最高额抵押合同》的约定，被告周祥、鲁丽不履行债务人时，原告对被告周祥、鲁丽所有的坐落于关××自治县××大道商业街××单元××层，权属证书编号为：关岭县房权证花江镇字第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告鲁丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告周祥、鲁丽于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司借款本金128000元和截止2019年8月13日的利息、罚息、复利99025.3元，共计227025.3元，并支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司以借款本金128000元为基数，按月利率13.0695‰计算自2019年8月14日至本息清偿完毕为止的利息，以上期应付而未付的利息为基数，按月利率13.0695‰计算自2019年8月14日至利息清偿完毕为止的复利。二、限被告周祥、鲁丽于本判决生效之日起十日内支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司律师费10300元。三、被告周祥、鲁丽不履行债务时，原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司对被告周祥、鲁丽所有的坐落于关××自治县××大道商业街××单元××层，权属证书编号为：关岭县房权证花江镇字第××号的房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费2435元（已按简易程序减半收取），由被告周祥、鲁丽及抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的范围内承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。审判员  王文玉二〇一九年十一月十四日法官助理谭文婷书记员赵涛