庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初4361号原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。营业场所：辽宁省庄河市建设大街一段58号。统一社会信用代码：91210283118830421D。负责人：季长广，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳涛，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：大连东辰建设有限公司。住所地：辽宁省庄河市黑岛镇山南头村。统一社会信用代码：912102831188218087。法定代表人：范锁勤，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姜志连，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：庄河市黑岛房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市庄河市黑岛镇山南头委。法定代表人：隋云峰，系该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被告大连东辰建设有限公司、庄河市黑岛房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，后经审查发现本案被告下落不明，不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称中国工商银行庄河支行）的委托诉讼代理人吕天杰，被告大连东辰建设有限公司（以下简称东辰公司）的委托诉讼代理人姜志连到庭参加了诉讼，被告庄河市黑岛房地产开发有限公司（以下简称黑岛房地产公司）经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行庄河支行向本院提出诉讼请求：请求法院判令不得对原告执行款的冻结，依法解除执行冻结措施（198万元）。事实和理由：2001年6月25日，借款人李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟分别在庄河市黑岛房地产开发有限公司购买金源商城2号楼商品房（详情见附表1），上述5人为支付房款在当月27日向原告申请贷款并签订《个人购房借款合同》，分别约定借款63万元、77万元、65万元、64万元、77万元（合计本金346万元），并以购买的商品房作为借款抵押物。合同签订后，借款人均协助原告在庄河市房地产交易所办理抵押登记。原告发放贷款后，在还款期间因借款人逾期还款，原告于2006年向庄河市人民法院提起诉讼，要求借款人偿还借款本息。庄河市人民法院分别作出（2006）庄民初字第468号、469号、475号、471号、474号民事判决，支持原告的诉讼请求。上述判决生效后，原告向庄河市人民法院申请执行，执行中法院对抵押物评估拍卖，并于2019年1月15日通过京东网上拍卖成交后收取拍卖款。2019年3月庄河市人民法院作出（2018）辽0283执恢1634号、1635号执行裁定书以另案（大连东辰建设有限公司申请执行庄河市黑岛房地产开发有限公司建设工程施工合同一案）申请工程价款优先权为由冻结上述拍卖款。原告随后向法院提出执行异议，请求排除执行措施。庄河市人民法院作出（2019）辽0283执异54号执行裁定书，以大连东辰建设有限公司工程价款优先受偿权优于原告抵押权为由驳回原告异议请求。原告认为，该裁定书认定有误，因案涉抵押房屋已由借款人李德福等人取得并经庄河市人民法院生效判决确定，故已不再属于施工单位工程价款优先权的范围，且大连东辰建设有限公司主张案涉工程款优先权缺乏事实依据。故依法诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告东辰公司辩称，1、被告东辰公司的优先权是法定优先权，已经由庄河市人民法院、大连市中级人民法院两个类似生效判决确认了建筑工程款具有优先受偿权。2、上述两级法院是生效判决由东辰公司在规定时间内申请法院执行，在执行中，因为财产暂时没有查清，中止执行，在2019年1月份恢复执行。被告黑岛房地产公司未作答辩。经开庭审理，原告向本院提交商品房销售合同、商品房预收款专用发票、庄河市人民法院（2006）庄民合初字第468号、469号、471号、474号、475号民事判决书、房地产抵押申请审批书、庄河市人民法院（2018）辽0283执恢1634号、1635号执行裁定书、（2019）辽0283执异54号执行裁定书、（2003）庄民合初字第1357号、（2005）庄民合再初字第22号民事判决书、（2005）庄民合监字第20号民事裁定书、大连市中级人民法院（2005）大民房初字第××号民事判决书。被告东辰公司向本院提交庄河市人民法院（2006）庄执字1991号、164号民事裁定书、（2005）庄民合再初字第22号民事判决书、大连市中级人民法院（2005）大民房初字第××号民事判决书。本院对上述证据的有效性予以确认。根据原、被告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：庄河市黑岛建筑工程公司（现东辰公司）与黑岛房地产公司建筑工程承包合同拖欠工程款纠纷一案，本院于2003年11月5日作出（2003）庄民合初字第1357号民事判决，判决如下：一、原告对其承建的庄河市金源商城2号楼、3号楼工程的工程款享有优先权。该工程款优先权优于抵押权和其他债权，但不得对抗已交付购买商品房的全部或大部分款项的消费者。二、被告庄河市黑岛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告庄河市黑岛建筑工程公司工程款3035127元。该判决生效后，被告东辰公司不服，向本院申请再审。本院于2005年8月5日作出（2005）庄民合监字第20号民事裁定，裁定本院另行组成合议庭进行再审。本院于2005年10月12日作出（2005）庄民合再初字第22号民事判决，判决如下：一、维持本院（2003）庄民合初字第1357号民事判决第一项。二、变更本院（2003）庄民合初字第1357号民事判决第二项为原审被告庄河市黑岛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付再审原告大连东辰建设有限公司工程款2711555元（不含已给付的3035127元）。该判决生效后，被告东辰公司于2005年11月16日向本院申请执行。本院在执行过程中查明，被告黑岛房地产公司将其开发建筑的位于庄河市的部分房屋以替他人名义在银行抵押贷款，因有部分房屋产权不明，暂不宜执行。本院于2006年11月9日作出（2006）庄执字164号民事裁定，裁定如下：本院（2005）庄民合再初字第22号民事判决中止执行。被告东辰公司与黑岛房地产公司建筑工程施工合同纠纷一案，大连市中级人民法院于2006年2月27日作出（2005）大民房初字第××号民事判决，判决如下：一、被告庄河市黑岛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告大连东辰建设有限公司工程欠款3,583,472元。二、对于本判决第（一）项确认的工程欠款部分，原告大连东辰建设有限公司对工程折价或拍卖的价款，享有优先受偿权。三、驳回原告大连东辰建设有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，被告东辰公司于2006年6月23日向本院申请执行。本院在执行过程中，东辰公司向本院提出需查实被执行人可供执行的财产，并表示此案可以延期执行。本院于2006年11月10日作出（2006）庄执字1991号民事裁定，裁定如下：大连市中级人民法院（2005）大民房初字第××号民事判决中止执行。原告中国工商银行庄河支行与李德福、被告黑岛房地产公司借款合同纠纷一案，经审理查明：2001年6月25日原中国工商银行庄河市支行与被告李德福、庄河市黑岛房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》。合同约定：被告李德福向原告借款63万元，用于购买坐落于庄河市（金源商城）2号楼1层3号、15号、16号、24号、32号、42号、47号、48号、66号摊位。被告李德福以其购买的上述摊位为借款设定了抵押，并于同月26日办理了抵押物登记。保证人庄河市黑岛房地产开发有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。本院于2006年11月9日作出（2006）庄民合初字第468号民事判决，判决如下：被告李德福于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金494000元、2005年9月30日前利息86797.25元及2005年9月30日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算的利息，息随本清。被告庄河市黑岛房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。原告中国工商银行庄河支行与娄殿朋、被告黑岛房地产公司借款合同纠纷一案，经审理查明：2001年6月25日原中国工商银行庄河市支行与被告娄殿朋、庄河市黑岛房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》。合同约定：被告娄殿朋向原告借款77万元，用于购买坐落于庄河市（金源商城）2号楼2层45号、51号、53号、54号、87号、103号、118号、129号、131号摊位。被告娄殿朋以其购买的上述摊位为借款设定了抵押，并于同月26日办理了抵押物登记。保证人庄河市黑岛房地产开发有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。本院于2006年11月9日作出（2006）庄民合初字第469号民事判决，判决如下：被告娄殿朋于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金606984.18元、2005年9月30日前利息91851.10元及2005年9月30日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算的利息，息随本清。被告庄河市黑岛房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。原告中国工商银行庄河支行与胡广华被告黑岛房地产公司借款合同纠纷一案，经审理查明：2001年6月25日原中国工商银行庄河市支行与被告胡广华、庄河市黑岛房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》。合同约定：被告胡广华向原告借款65万元，用于购买坐落于庄河市前进路金源商城2号楼1层36号、44号及ＢＣ区摊位。被告胡广华以其购买的上述摊位为借款设定了抵押，并于合同签订的第二日办理了抵押物登记。保证人庄河市黑岛房地产开发有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。本院于2006年11月9日作出（2006）庄民合初字第475号民事判决，判决如下：被告胡广华于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金529666.75元、2005年9月30日前利息92954.73元及2005年9月30日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算的利息，息随本清。被告庄河市黑岛房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。原告中国工商银行庄河支行与张孝勇、被告黑岛房地产公司借款合同纠纷一案，经审理查明：2001年6月25日原中国工商银行庄河市支行与被告张孝勇、庄河市黑岛房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》。合同约定：被告张孝勇向原告借款65万元，用于购买坐落于庄河市摊位。被告张孝勇以其购买的上述摊位为借款设定了抵押，并于同月26日办理了抵押物登记。保证人庄河市黑岛房地产开发有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。本院于2006年11月9日作出（2006）庄民合初字第471号民事判决，判决如下：被告张孝勇于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金522333.40元、2005年9月30日前利息91682.58元及2005年9月30日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算的利息，息随本清。被告庄河市黑岛房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。原告中国工商银行庄河支行与刘永伟、被告黑岛房地产公司借款合同纠纷一案，经审理查明：2001年6月25日原中国工商银行庄河市支行与被告刘永伟、庄河市黑岛房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》。合同约定：被告刘永伟向原告借款77万元，用于购买坐落于庄河市（金源商城）2号楼2层3号、4号、7号、9号、13号、17号、19号、25号、29号、30号、64号、66号、69号、71号摊位。被告刘永伟以其购买的上述摊位为借款设定了抵押，并于同月26日办理了抵押物登记。保证人庄河市黑岛房地产开发有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。本院于2006年11月9日作出（2006）庄民合初字第474号民事判决，判决如下：被告刘永伟于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金630002.39元、2005年9月30日前利息110776.63元及2005年9月30日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算的利息，息随本清。被告庄河市黑岛房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。原告中国工商银行庄河市支行分别与李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟、被告黑岛房地产公司借款合同纠纷五案判决生效后，借款人均未履行合同义务，原告中国工商银行庄河支行向本院申请执行，并请求对上述摊位进行查封、拍卖，本院依法裁定对被执行人李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟购买的上述摊位予以查封、评估、拍卖。现五被执行人购买的位于庄河市（金源商城）2号楼的摊位予以整体拍卖成交，摊位所有权归买受人所有。被告东辰公司依据大连市中级人民法院（2005）大民房初字第××号民事判决、本院（2005）庄民合再初字第22号民事判决，向本院申请执行被告黑岛房地产公司建筑工程承包合同拖欠工程款及施工合同纠纷案，在执行过程中，东辰公司向本院提出申请，请求对本院执行的申请执行人中国工商银行庄河支行申请执行被执行人李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟、黑岛房地产公司借款合同纠纷案中，所拍卖的被执行人李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟所有的坐落于庄河市（金源商城）2号楼摊位房所得价款冻结，并优先偿还其工程款。本院于2019年1月10日作出（2018）辽0283执恢1634、1635号执行裁定书，裁定如下：冻结本院所执行的申请执行人中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被执行人李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟借款合同纠纷中，所拍卖该五被执行人所有的位于庄河市（金源商城）2号楼摊位房，所得的全部价款。2019年3月25日，原告中国工商银行庄河支行在本院执行申请执行人东辰公司与黑岛房地产公司建设工程施工合同纠纷案中，对本院执行冻结拍卖李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟分别所有的位于庄河市（金源商城）2号楼摊位房所得的全部价款提出书面异议。原告中国工商银行庄河支行与李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟、黑岛房地产公司借款合同纠纷案，因被告东辰公司提出对位于庄河市（金源商城）2号楼摊位房拍卖价款优先受偿，并冻结该拍卖款，本院已依法裁定予以冻结。原告中国工商银行庄河支行向本院提出执行异议，本院对执其异议正在审查中。本院于2019年5月27日作出执行裁定书，裁定如下：终结本次执行程序。原告中国工商银行庄河支行提出执行异议一案，本院于2019年6月4日作出（2019）辽0283执异54号执行裁定书，裁定如下：驳回案外人中国工商银行股份有限公司大连庄河支行的异议请求。原告中国工商银行庄河支行对该裁定不服，向本院提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点为被告东辰公司对其承建的庄河市金源商城2号楼、3号楼工程的工程款享有的优先权能否对抗购买商品房的消费者。李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟与被告黑岛房地产公司分别签订金源商城2号楼相应摊位的《商品房销售合同》，已支付大部分房款，未办理房屋过户手续。后李德福等五人就剩余房款向原告中国工商银行庄河支行申请贷款，保证人为被告黑岛房地产公司。因李德福等五人及黑岛房地产公司未履行借款合同约定，原告中国工商银行庄河支行将其诉至法院，并在判决生效后向本院申请执行，查封、拍卖李德福等五人购买的金源商城2号楼相应摊位，案涉房屋已拍卖交付。被告东辰公司以其对金源商城2号楼工程的工程款享有优先受偿权为由向本院申请冻结上述拍卖款，故原告中国工商银行庄河支行提出执行异议。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”规定，李德福等人已经交付大部分购房款，且房屋已交付使用，并办理抵押登记，被告东辰公司对该房屋享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。李德福等人未按合同约定偿还借款，原告中国工商银行庄河支行有权对其购买的房屋查封、拍卖，并对拍卖价款受偿。故本院对原告的诉讼请求予以支持，对被告的答辩意见不予采纳。被告庄河市黑岛房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭，视为放弃应诉、答辩、质证的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与李德福、娄殿朋、胡广华、张孝勇、刘永伟、被告庄河市黑岛房地产开发有限公司借款合同纠纷执行案中，所拍卖的该五被执行人所有的坐落于庄河市（金源商城）2号楼摊位房所得的全部价款应用于偿还五被执行人拖欠的借款；二、不得冻结前款拍卖被执行人所有的坐落于庄河市（金源商城）2号楼摊位房所得的全部价款。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费23180元（其中案件受理费22620元、公告费560元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李绍东人民审判员  张桂玲人民审判员  赵国华二〇一九年十一月二十五日书 记 员  李 玲