辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1324民初2319号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市朝阳大街四段52号。法定代表人：孙晓东，行长。委托诉讼代理人：陈铁军，中国建设银行股份有限公司朝阳分行职员。被告：袁雪林，男，1974年12月11日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市昌顺房地产开发有限公司，住所地朝阳市龙城区七道泉子镇北三家村。法定代表人：朱延平，经理。委托诉讼代理人：任晓飞，朝阳市昌顺房地产开发有限公司职员。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区友谊大街三段37-3号。法定代表人：阎骏，经理。委托诉讼代理人：于铁军，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司职员。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉被告袁雪林、朝阳市昌顺房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理。依法由审判员董焕明适用简易程序公开缺席开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行的委托诉讼代理人陈铁军、被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司委托诉讼代理人任晓飞、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司委托诉讼代理人于铁军到庭参加诉讼。被告袁雪林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉称：2013年7月10日，被告袁雪林作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为人民币27.6万元，贷款期限为20年，还款方式为每个月10日前分期还款，并约定以袁雪林所有的位于朝阳市（悦庭雅居）118号21C2单元701室房屋作为抵押物为被告袁雪林的借款提供担保，并办理了房屋抵押权登记。合同签订后，原告依约放款，被告按约定履行还款义务。但2019年4月份开始，被告袁雪林开始拖欠贷款，经原告催要无果。现被告拖欠借款不予清偿，违反了合同约定，故原告诉至本院要求判令：1、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、要求被告袁雪林清偿截止至2019年11月8日所欠原告贷款本金224900.56元及利息6275.74元，合计231176.3元以及全部贷款清偿之日止所产生的利息。3、原告对被告袁雪林所抵押的位于朝阳市（悦庭雅居）118号21C2单元701室房屋享有优先受偿权。4、被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担连带保证责任。5、被告承担本案相关费用。被告袁雪林未答辩。被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司辩称：原告起诉的金额属实。我公司可以协助原告找被告袁雪林办理房产证及抵押登记的相关手续，但我公司不认可为该笔借款提供连带责任保证。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称：原告起诉属实。我公司对被告袁雪林的借款在合同约定的保证期限内承担连带保证责任。经审理查明：2013年7月10日，原告与被告袁雪林、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210720691-2012-20130092026），约定被告袁雪林以其所有的位于朝阳市（悦庭雅居）118号21C2单元701室房屋作为抵押担保向原告借款27.6万元用于购房，借款期限是240个月（2013年7月10日起至2033年7月10日），借款利息及罚息依合同约定的方式计算，还款方式为委托扣款方式分期还款。合同约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告袁雪林的借款在合同约定的担保范围内提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自该借款合同生效之日起至该合同项下债务履行期限届满之日后两年止(主合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止)。合同签订后，原告依约发放借款，被告袁雪林在履行还款义务过程中未按时足额偿还借款。另查明，2013年2月22日，原告与被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证抵押合同》（合同编号为201300003），被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司在合同约定的保证范围内为被告袁雪林的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为自上述借款合同签订之日起至该笔借款的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、房地产抵押登记申请审批表、被告袁雪林的身份证复印件及户籍证明等证据在卷证实，且经庭审质证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依合同约定向被告袁雪林发放了借款，被告袁雪林应按合同约定期限按时足额履行偿还借款本金及相应利息的义务，否则构成违约，应承担违约责任。依合同约定借款人违约的，贷款人即原告有权宣布借款合同及合同项下尚未偿还的贷款本息提前到期，解除借款合同关系，并要求借款人立即偿还借款本息。合同解除后，与之相关的抵押、保证约定仍应履行。被告袁雪林用房屋抵押担保，并办理了抵押权登记的相关手续，原告对该抵押房屋享有法定的优先受偿权。被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系其真实意思表示，有该公司负责人签字及公章，且庭审中被告昌顺房地产开发有限公司对签字、公章及所签合同均予以认可，对该公司不应对被告袁雪林的借款承担连带保证责任的主张未提交证据，故对被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司的主张，本院不予支持。应按《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告朝阳市昌顺房地产开发有限公司在约定的保证期限内为上述借款本息提供连带保证责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对该公司依借款合同约定的保证期限内对上述借款本息承担连带保证责任无异议。故原告的诉讼请求本院均予以支持。被告袁雪林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告袁雪林、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210720691-2012-20130092026）；二、被告袁雪林于本判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行截止至2019年11月8日（不含当日）的借款本金224900.56元和利息（含罚息）6275.74元，合计人民币231176.3元；并自2019年11月8日起至借款本息还清之日止，以尚欠借款本金224900.56元为基数，按第一项中借款合同约定的计息方法给付利息（含罚息），利随本清。三、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对抵押房屋（朝阳市118号21C2单元701室房屋）享有优先受偿权。四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司依借款合同约定对上述款项承担连带保证责任；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告袁雪林追偿。五、朝阳市昌顺房地产开发有限公司对上述款项在《个人住房（商业用房）借款最高额保证抵押合同》（合同编号为201300003）约定的保证期限内承担连带保证责任；朝阳市昌顺房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告袁雪林追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4770元，减半收取2385元，由被告袁雪林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  董焕明二〇一九年十一月十八日法官助理刘爽书记员张艺竹