内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0721民初3923号原告：顾玲娥，女，1964年5月19日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：刘耀辉，内蒙古立合律师事务所律师。被告：万春福，男，1974年10月26日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。原告顾玲娥与被告万春福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾玲娥及其委托诉讼代理人刘耀辉、被告万春福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾玲娥向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的买卖房屋协议；2.判令被告返还原告先付购房款120,000元，并支付自2017年7月27日起至还清首付购楼款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2017年7月27日，原、被告签订房屋买卖协议，原告购买被告在阿荣旗那吉镇学府世家小区商品房，面积约为75平方米，价格为390,000元。因原告声明只有少部分现金，故原、被告约定由原告先付购房款100,000元，45天后再付购房款20,000元，剩余购房款在办理贷款后支付给原告。但被告至今未给原告办理贷款，已构成根本违约，致使不能实现合同目的。故诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。万春福辩称，不是不给原告办理贷款，是原告不协助办理贷款，原告存在违约行为。被告在与原告签订协议后，一直积极协调原告办理贷款事宜。原告在得知其本人及儿子不符合贷款条件后，向被告提供了其弟弟顾玲才的资料用以办理贷款，后因顾玲才妻子不同意办理，导致顾玲才没到中国邮政储蓄银行进行面签。此后，被告多次与原告沟通联系，原告均未向被告提供其他贷款资料，导致贷款至今未办理。被告共收到原告支付的购房款120,000元，按照协议约定，同意将超出房屋总价款390,000元30%的部分即3,000元返还给原告，剩余117,000元不同意返还。同意解除房屋买卖协议。双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于原告提交的协议1份、收据2张，被告提交的内蒙古海枫房地产开发有限公司证明1份，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：对于被告提交：1.中国邮政储蓄银行个人贷款申请表1份、收入证明2份、身份证复印件2份、户口本复印件2份、结婚证复印件1份、工商银行借记卡明细1份，短信截图1份，原告对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关，本院审核认为，结合原告在庭审过程中的陈述，以上证据客观真实、与本案具有关联性，故予以采信；2.内蒙古海枫房地产开发有限公司证明1份、中国邮政储蓄银行股份有限公司活期账户交易明细2份，原告对该组证据的真实性有异议，本院审核认为，被告未提供其他证据证明交易明细中的贷款系与本案原告弟弟顾玲才同期办理，故不予采信。3.被告申请李慧出庭作证，原告对该证人证言的真实性有异议，认为证人系内蒙古海枫房地产开发有限公司信贷员，与本案被告存在利害关系，本院审核认为，内蒙古海枫房地产开发有限公司将涉案房屋顶账给被告，理应协助被告办理贷款手续，结合原告在庭审过程中的陈述，该证人证言客观真实、与本案具有关联性，故予以采信；4.被告申请聂开丽出庭作证，原告对证人证言的真实性有异议，本院审核认为，结合庭审，原告认可该证人系原、被告进行房屋买卖的中间人，故该证人证言客观真实、与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年7月27日签订协议1份，被告（甲方）将其所有的商品房出售给原告（乙方），该房屋建筑面积约75平方米，单价为5,200元/平方米，总价款为390,000元（结算时以房屋实际测绘面积为准）。约定原告于协议签订当日付给被告100,000元，于协议签订后45日付给被告20,000元，剩余房款通过办理贷款的方式支付给被告。同时约定原告积极配合被告申请贷款并提供贷款所需资料，被告协助原告办理住房贷款，贷款额不足部分，由原告及时向被告补交现金。原告按照约定于2017年7月27日和2017年8月26日共付给被告120,000元。双方未约定房屋交付日期，被告也未将该房屋交付给原告使用。现因原告本人不符合贷款条件，也未向被告提供其他贷款资料，导致该笔贷款未能成功办理，原告也未将剩余房款交付给被告。本院认为，原、被告之间的房屋买卖行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。因双方在协议中未明确约定定金，故原告交付给被告的120,000元应视为购房款。本案争议的焦点为：1.本案原、被告哪一方存在违约行为，若原告方违约，其主张解除与被告签订的房屋买卖协议的请求能否得到支持；2.违约责任的承担应当如何确定。针对焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十九条的规定，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告在知道其儿子不符合贷款条件后，打算以其弟弟顾玲才的名义办理贷款，被告按照合同约定履行了从原告处收集顾玲才申请贷款所需资料、协助原告办理住房贷款的义务，原告最终未能成功协调顾玲才办理贷款、也未继续向被告提供其他符合贷款条件的人的贷款资料系其主观原因，并不能归结于被告不为其办理贷款。现原告未按照协议约定履行“积极配合被告申请贷款，提供贷款所需资料”的义务，也未能向被告交付剩余购房款，导致合同目的不能实现，应属违约行为。对于原告主张解除与被告签订房屋买卖协议的请求，原告作为违约方，虽然法律未赋予其解除合同的权利，但是考虑到原告已经按约定履行了向被告交付120,000元购房款的义务，其未成功协调办理贷款虽系主观原因但不属恶意违约的情形，如果该协议继续履行对原告显失公平，且被告也同意解除该协议，属于《合同法》第九十三条规定的“当事人协商一致，可以解除合同”的情形，故予以支持。关于焦点2，对于协议中原告（乙方）义务部分约定“经银行审核后乙方不符合贷款条件的，房屋交付使用后至房款到位期间，甲方按15‰计息（给甲方造成损失由乙方赔偿）。而且乙方壹个月内不能交清尾款的，甲方将收回此房并不予退还该房屋购房款30%”，本院认为，该条约定的履行系以被告向原告交付涉案房屋为前提，因原、被告双方未约定房屋交付日期，被告也未将该房屋交付给原告使用，故本院对于被告依据该条主张不向原告返还房屋总价款390,000元30%即117,000元的抗辩理由不予支持。本案因原告在合同订立前未认真考虑自己的偿付能力，在合同签订后又无法通过贷款履行合同约定的付款义务，提出解除合同，虽获被告同意，但给被告造成了损失，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条应对被告的损失予以赔偿。被告的损失，被告未举证证明，本院综合考虑涉案房屋所处位置、市场价格变动情况以及原告及时付款后被告的获利情况，本院酌定损失为20,000元。被告应在合同解除后，将原告给付的房款120,000元返还，与原告应赔偿被告的损失相抵，被告应返还原告100,000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、解除原告顾玲娥与被告万春福于2017年7月27日签订的协议；二、被告万春福于本判决生效后三日内返还原告顾玲娥购房款100,000元；三、驳回原告顾玲娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，700元，减半收取计1,350元（原告已预交），由原告顾玲娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇一九年十一月十五日书记员 刘之冰附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第八条法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。