河北省元氏县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0132执异81号案外人：韩翊恒，男，汉族，1973年1月22日出生，住元氏县。委托诉讼代理人：张俊校，河北封龙律师事务所律师申请执行人：赵夕霞，女，汉族，1962年3月19日生，住元氏县。委托诉讼代理人：景峰，男，汉族，1982年5月28日出生，住石家庄市元氏县，系赵夕霞儿子。被执行人：刘雪利，男，汉族，1970年11月11日出生，住元氏县。被执行人：石家庄祥郡房地产开发有限公司，住所地元氏县中央大街路东，法定代表人刘雪利，公司执行董事，统一社会信用代码911301325632492642。在本院执行申请执行人赵夕霞与被执行人刘雪利、石家庄祥郡房地产开发有限公司（以下简称祥郡公司）民间借贷纠纷一案中，案外人韩翊恒于2019年11月14日，对本院（2019）冀0132执412号执行裁定书，执行被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产证号：2018第0001208号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人韩翊恒称，元氏法院根据赵夕霞的申请作出（2018）冀0132执2040号民事裁定书，查封了登记在刘雪利名下，位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产证号：2018第0001208号房产，后元氏法院依据生效判决对该房产予以执行，现已进入司法拍卖阶段，执行案号（2019）冀0132执412号。案外人认为该房产虽然登记在刘雪利名下，但案外人系实际产权人。该房产位于中元首府小区的一层，开始是与二层房产有通道连同的一整套，因中元首府小区的开发商不能付清案外人韩翊恒与被执行人刘雪利建设该小区房产的部分工程款，开发商将两层房产交付案外人韩翊恒与被执行人刘雪利，用于抵顶所欠工程款。案外人韩翊恒与被执行人刘雪利为居住方便，二人商定并签订协议，一层房产产权归案外人韩翊恒，二层房产产权归被执行人刘雪利。自接受该房产至今案外人韩翊恒一直实际控制使用。房产登记在刘雪利名下，是因为抵顶工程款是以刘雪利的名义与中元首府小区开发商进行的房产初始登记。之所以在法院查封及执行前该房产的产权一直未办理到韩翊恒名下的原因不在韩翊恒，而是因为中元首府小区开发商、刘雪利及国家政策原因。综上，刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产证号：2018第0001208号房产的实际产权人是案外人韩翊恒。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出异议申请，请求终止对登记在被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产的执行（房产证号：2018第0001208）并解除对该房产的查封，执行案号（2019）冀0132执412号。申请执行人赵夕霞称，以证确权，我方起诉的是刘雪利，法院应当执行，这是他们私下的事情，与我们没有关系。被执行人刘雪利、祥郡公司未提交书面意见。本院查明，申请执行人赵夕霞与被执行人刘雪利、祥郡公司民间借贷纠纷一案。2018年7月19日，赵夕霞向本院申请财产保全，请求对刘雪利、祥郡公司名下价值474万元以内的财产予以查封（或扣押、冻结）。本院作出（2018）冀0132执2040号民事裁定书裁定:查封/扣押/冻结被申请人刘雪利、祥郡公司名下价值474万元的财产。2018年7月20日，本院作出（2018）冀0132执保431号协助执行通知书，查封了刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产的执行（房产证号：2018第0001208）一套，期限自2018年7月20日至2021年7月19日止，首封。经审理，本院作出（2018）冀0132民初2040号民事判决书，判决：“被告刘雪利在本判决生效后十日内给付原告赵夕霞借款本金及利息共计4740000元，被告石家庄祥郡房地产开发有限公司在开发房产价值范围内承担连带责任。”判决生效后赵夕霞向本院提出执行申请，本院于2019年9月26日作出（2019）冀0132执412号之一执行裁定书，裁定：“将被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府（不动产权证号：冀（2018）元氏县不动产权第0001208号）房产一套；石家庄祥郡房地产开发有限公司名下位于元××南侧××粮公寓××号（不动产权证号：冀（2017）元氏县不动产权第0000969号）房产一套进行评估、拍卖。”2019年11月14日，案外人韩翊恒以其系涉案房产的实际产权人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，向本院提出书面异议，请求终止对登记在被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产的执行（房产证号：2018第0001208）并解除对该房产的查封，执行案号（2019）冀0132执412号。案外人韩翊恒为证明其主张提供以下证据：《中元首府物业预付费电量收费收据》8张，用户号为134，姓名为韩翊恒，地址为1-2-102，时间分别为2017年12月27日、2018年1月30日、2018年10月23日、2018年12月16日、2019年1月12日、2019年4月13日、2019年7月28日、2019年9月20日；提供物业费收据3张，名称为韩翊恒，时间分别为2013年7月1日、2018年10月16日、2019年7月29日；提供2018年10月16日暖气费收据；提供2019年7月28日水费收据；提供2011年3月10日，刘雪利（甲方）与韩翊恒（乙方）签订的《协议》显示：因与中元首府小区开发商石家庄金点房地产开发有限公司签订建设施工合同及后来签订用中元首府小区1号楼2单元102号抵顶工程款协议，均是刘雪利代表韩翊恒和刘雪利二人签订，中元首府小区开发商石家庄金点房地产开发有限公司将中元首府小区1号楼2单元102作为一套房产交付给二人，产权登记在刘雪利名下，为各自居住使用分便，韩翊恒与刘雪利约定，一层房产产权归韩翊恒，二层房产产权归人刘雪利，双方将一二层之间的通道永久封闭，刘雪利承诺适时同中元首府小区开发商石家庄金点房地产开发有限公司将中元首府小区1号楼2单元102号房产一层产权变更登记至韩翊恒名下；提供2018年7月24日《税收完税证明》两份，电子税票号：320180724000020875票据显示：纳税人为：刘雪利，税种为：地方教育附加、增值税、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税，品目名称为：增值税地方教育附加、销售不动产、增值税教育费附加、市区、财产转让所得，实缴金额：28028元，备注：“（171）冀地证00583075…房源编号：F13013220180002002、房屋产权证书号：不动产权第0001208号房屋、坐落地址：昌盛街8号中元首府、权属转移面积：114.32平方米、合同日期：2018-07-24”；电子税票号：320180724000019636票据显示：纳税人为：韩翊恒，税种为：契税，品目名称为：房屋买卖，实缴金额：6370元，备注：“（165）冀地证00237856…房源编号：F13013220180002002、房屋产权证书号：不动产权第0001208号房屋、坐落地址：昌盛街8号中元首府、权属转移面积：114.32平方米、合同日期：2018-07-24”。元氏县和润物业服务有限公司出具《证明》两份，一份《证明》的内容为：中元首府小区1-2-102房屋自2012年3月12日就由韩翊恒居住使用并缴纳物业费、水电暖等费用；另一份《证明》：“韩翊恒在我小区居住使用的房屋实际为1号楼2单元102室（1-2-102），因历史原因收取韩翊恒水费和物业费票据上登记的韩翊恒的房屋是1-2-103，该1-2-103房屋与1-2-102房屋实际为同一套房屋，自2012年3月份至今一直是由韩翊恒居住使用该套房屋。”石家庄金点房地产开发有限公司出具《证明》内容为：“兹证明贵院所查封的中元首府1号楼2单元102号房，房产证号：2018第0001208，房屋属于韩翊恒（身份证号4）所有，该房屋已于2012年交付韩翊恒，并居住至今，该房屋因公司某种原因未能办理不动产证书，为维护第三方合法权益，因此请求人民法院对该房屋予以解封。”本院认为，案外人韩翊恒向本院提供的其与刘雪利签订的《协议》、石家庄金点房地产开发有限公司出具的《证明》及《税收完税证明》，能够证明刘雪利、韩翊恒自2011年3月10日起至2018年7月24日期间，一直在办理坐落在昌盛街8号中元首府不动产权第0001208号权属面积114.32平方米房屋，由刘雪利名下转移至案外人韩翊恒名下的相关手续。案外人韩翊恒向本院提供的物业费收据、电费收据、水费收据、暖气费收据及元氏县和润物业服务有限公司出具的《证明》，能够证明涉案房产已经交付案外人韩翊恒实际占有、使用。综上，案外人韩翊恒提供的证据，能够证明其与被执行人刘雪利，在本院2018年7月20日查封涉案房产前，已签订书面合同，支付全部价款，且已占有该不动产，未能办理过户非案外人韩翊恒的原因。故案外人韩翊恒系元氏县城区昌盛街8号中元首府小区1号楼2单元102号房产（不动产权证号：冀（2018）元氏县不动产权第0001208号）一层（产权面积：114.32平方米）的权利人，本院作出的（2019）冀0132执412号之一执行裁定书，评估、拍卖元氏县城区昌盛街8号中元首府小区1号楼2单元102号房产（不动产权证号：冀（2018）元氏县不动产权第0001208号）的一层（产权面积：114.32平方米），缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议、案件若干问题的规定》第十七条第一款第(二)项、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止元氏县人民法院作出的（2019）冀0132执412号之一执行裁定书中对被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府小区1号楼2单元102号房产（不动产权证号：冀（2018）元氏县不动产权第0001208号）一层（产权面积：114.32平方米）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。审 判 长  齐娟霞人民陪审员  郭昀昀人民陪审员  王 繁二〇一九年十一月二十五日书 记 员  赵 娜