四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0302民初1958号 原告：宋昆，男，汉族，住四平市铁西区。 被告：王正利，男，汉族，住四平市铁西区。 被告：贺文艳，女，汉族，住四平市铁西区。 第三人：四平供电公司职工集资建房合作社，住所地四平市铁西区。 负责人：刘鑫，该合作社社长。 委托诉讼代理人：杜洪利，该公司职员。 原告宋昆与被告王正利、贺文艳、第三人四平市供电公司职工集资建房合作社（以下简称供电公司集资建房合作社）房屋买卖合同一案，本院于2019年10月8日立案后，于0219年11月5日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋昆、被告王正利、贺文艳、第三人供电公司集资建房合作社的委托诉讼代理人杜洪利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 宋昆向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《（房屋房号）协议书》合法有效；2.确认位于四平市铁西区中央西路名苑雅居小区13号楼2单元3层302室的房屋归原告所有，房屋价值174,272元；3.判令二被告协助原告办理涉案房屋的产权登记及变更过户到原告名下的相关手续；4.二被告按现行市场价格给付原告房价的30%违约金；5.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2005年9月26日第三人四平市供电公司职工集资建房合作社与被告王正利签订了《职工集资合作建房购房协议》。2005年9月原告在侯克敏的见证下向被告王正利交付了3万元整，2006年11月29日原告与被告王正利签订《（房屋房号）协议书》，后原告又分五笔以被告王正利名义向第三人四平供电公司职工集资建房合作社交付购房款912,272元。2008年3月原告缴纳了物业费3,136.80元，天然气进户费2,310元，并办理了入住手续。原告对案涉房屋进行装修，一直占有使用至今。2019年5月31日第三人四平供电公司职工集资建房合作社向名苑雅居小区全体购房人及住户发布了《四平供电公司职工合作建房不动产登记方案》公告，原告按第三人公告内容要求二被告协助办理相应产权登记手续时，二被告借故拒不按双方的约定办理涉案房屋相关产权登记及过户手续，原告认为，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条规定：因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故原告请求人民法院依法确认原、被告双方签订的《（房屋房号）协议书》合法有效，位于四平市铁西区中央西路名苑雅居小区13号楼2单元3层西号门室的房屋归原告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，依照双方《房屋（房号）协议书》约定，四、单方违约，按房价的30%违约金赔付给对方，故原告请求人民法院依法判令二被告协助原告办理涉案房屋的产权登记及变更过户到原告名下的相关手续并按现行市场价格赔偿原告房价的30%违约金。诉讼费由二被告承担，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。 王正利辩称，有要钱的过程，是有契税，我要的是这个钱，我们没有达成协议，但是我没说不帮他办理过户手续，接了两次原告电话，我在外地。生号我一般不接，骚扰电话太多了。我没说不帮原告办理，我说是我没有时间。 贺文艳辩称，我对他俩签这个协议，觉得不受什么法律保护，禁止职工私下交易，他俩这个协议我不太同意，这个事我一开始不知情，接到诉状后，才知道这个事，不知道把我列为被告是什么目的，所有涉及的这些事我不知道，我通过邻居指导他俩私下交易的事，大概7年前我是给原告打过电话，办理房照这个事，我不知道，这个是职工建房，不能私下交易。我一直不知道这个事，看到诉状才知道。作为职工家属应该享有一些待遇。如果法律裁判的话，公正的这个交易给宋昆的话，我同意办房照，可以去。一致不知道这个事，如果知道，他俩这个是合法的，我同意。 供电公司集资建房合作社辩称，国务院住房制度改革领导小组建设部国家税务局1992年2月14日建房（1992）67号文件，关于印发城镇住宅合作社暂行办法通知，暂行办法第3条，本办法所称的住房合作社是经市、县人民政府，房地产主管部门批准，由城市居民职工为改善住房条件而自愿参见不以盈利为目的的，公益性合作经济组织，具有法人资格。四房改合字（2005）4号文件，批复中规定，第二款，合作社开展合作建房，严禁向社会出售。67号文件第24条，合作住宅不得向社会出租出售，社会家庭不需要住宅合作或社员擅自向社会出售、出租住宅由城市人民政府，房地产行政主管部门，根据情节轻重，分别给予警告、罚款、没收非法所得的处罚，对倒卖住宅的，由有关机关依法处理。 经本院审理查明：2005年9月原告宋昆在见证人侯克敏的见证下给付王正利现金3万元整，（其中1万元为房号转让款，2万元为欲购房款），尔后，原告宋昆按照职工集资合作建房工作人员的要求，以王正利的名义陆续交纳购房款，共计174,272元。2005年9月26日，原告宋昆选定户型后，由被告王正利与第三人供电公司集资建房合作社建设的名苑雅居住在小区住宅内的第13幢2单元3层西号房，建筑面积131.2平方米《职工集资合作建房购房协议》。2016年11月29日，原告宋昆与被告王正利签订《协议书》，约定经双方共同商定，王正利自愿将位于名苑雅居小区13号楼中间单元三层西侧131.4㎡的房号（职工住房）以1万元的价格转让给宋昆（宋昆已于2005年9月付给王正利现金1万元）。双方应共同遵守以下事项：一、王正利不再享有在四平市电业局注入名苑雅居的一切优惠政策，归宋昆享有；二、购房款由宋昆交付；三、王正利应积极配合宋昆办理过户手续；四、单方违约，按照房价的30%违约金赔付给对方。另，本案诉争房屋的房价款为174,272元，由原告宋昆实际交付，原告对诉争房屋进行装修一直占有使用至今。 认定上述事实的证据有：《职工集资合作建房购房协议》、《协议书》、购房款收据、物业费收据、天然气进户费等证据予以证明。 本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？ 本院认为：1、对于原告宋昆与被告王正利签订的《协议书》，被告王正利并未提出异议，应系双方真实意思表示，故对于此《协议书》的效力，本院予以确认。按照协议约定，“单方违约，按房价的30%违约金赔付给对方。”本案诉争房屋的房价款为174,272元，由原告宋昆实际交付，故违约金应确定为52,281.6元。现被告王正利未配合原告宋昆办理本案诉争房屋的过户手续，因此被告王正利已构成违约，按照《协议书》约定，被告王正利应给付原告违约金52,281.6元。被告贺文艳并非为该《协议书》的当事人，故对于原告宋昆诉请的，要求被告贺文艳承担违约责任的诉讼请求，本院不予采信。 2、依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中原告宋昆向本院提供证据证明本案诉争房屋是其出资购买并实际居住至今，被告王正利、贺文艳对此并无异议，故本院对原告宋昆诉请的本案诉争房屋归其所有的诉讼请求应予支持，被告王正利、贺文艳理应配合原告宋昆办理过户手续。 综上，依据《中国人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、原告宋昆与被告王正利于2006年11月29日签订的《协议书》有效。 二、位于四平市铁西区名苑雅居住宅小区住宅内的第13幢2单元3层西号房，建筑面积131.2平方米的房屋归原告宋昆所有。 三、被告王正利、贺文艳于本判决发生法律效力后立即配合原告宋昆办理位于四平市铁西区名苑雅居住宅小区住宅内的第13幢2单元3层西号房，建筑面积131.2平方米房屋的过户手续。 四、被告王正利于本判决发生法律效力后五日内一次性给付原告宋昆违约金52,281.6元。 五、驳回原告宋昆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,780元，减半收取1,890元，由被告王正利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  刘天舒 二〇一九年十一月三十日 书记员  王宇琪