辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2961号 原告：刘晓梅，女，1975年4月1日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 原告：汪淼，男，1980年7月20日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 委托代理人：史雪飞（被告母亲），女，1953年1月26日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 被告：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段（新鑫体育馆东侧）。 法定代表人：李萍，该单位执行董事。 委托代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。 原告刘晓梅、汪淼为与被告辽宁中南置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月3日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2019年10月28日公开开庭审理了本案。原告刘晓梅，原告汪淼的委托代理人史雪飞，被告辽宁中南置地有限公司的委托代理人王枢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘晓梅、汪淼诉称：1.原告于2016年4月24日与被告中南置地有限公司签订购房合同，购买被告方所开发的位于白塔区住宅。并按照合同约定履行了付款义务。于2016年5月24日付清购房款。2.由于期房于现房在建筑面积上存在差异。我所购买的房屋，合同上的住宅建筑面积为111.84平米（合同第二章第3条）。在交付使用后，发现面积与实际有差异，中南置地请市测量局人员再次测量后，实际房屋建筑总面积为107.45平米。比签订购买合同的平米少了4.39平米。按照合同第五章第十三条2款之（2）“实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人。”3.现中南置地拒不执行售房合同中绝对值超出3%部分的房价款由卖方双倍返还买方的条款。并告知买方索要绝对值超出3%部分的房价款得走法律程序，故买方刘晓梅、汪淼遵照中南置地决定，走法律程序，请求法院维护购房者利益。要求中南置地执行双倍返还差价款伍仟肆佰零柒元柒角整￥5407.70。以上诉求，请法院做主，公证判决还买房者一个公平购房权益。诉讼请求：1.请求法院依法判决被告履行《商品房买卖合同》（预售）中第五章面积差异处理方式第十三条中的第二款之（2）……绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。双倍补偿金额为5407.70元；2.请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。 被告辽宁中南置地有限公司辩称：关于面积差异款的问题。房屋合同预测面积为111.84平方米，实测面积为107.45平方米，差为4.39平方米。对于面积差在3%的部分，答辩人同意予以返还，但是超出3%部分，原告要求双倍返还，答辩人不能认可。这是房产测绘部门因提供错误数据所造成的，预测时答辩人向房产测绘部门提供的图纸与实测面积是相符的，造成初测结果错误非答辩人责任所致，且答辩人在交房前核查时先于测绘部门发现的错误，并及时要求测绘部门予以更正。因此，造成面积差异并非答辩人恶意所为，答辩人在此事件中没有任何过错，故不能承担惩罚性的双倍赔偿责任。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明，2016年4月24日，原告刘晓梅、汪淼与被告辽宁中南置地有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160402128）一份，内容约定原告刘晓梅、汪淼购买被告辽宁中南置地有限公司开发的位于商品住宅一处。该合同第二章第三条商品房基本情况记载：该商品房，其预测建筑面积共111.84平方米，其中套内建筑面积81.48平方米，分摊共有建筑面积30.36平方米。第三章商品房价款第六条计价方式与价款第2项记载：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3890.46元，总价款为人民币435109.00元（大写肆拾叁万伍仟壹佰零玖元整）。第七条付款方式及期限第3项贷款方式付款记载：公积金贷款。买受人应当于2016年4月24日前支付首期房价款人民币235109.00元（大写贰拾叁万伍仟壹佰零玖元整）。余款人民币200000.00元（大写贰拾万元整）向公积金（贷款机构）申请贷款支付。第五章第十三条面积差异处理方式第2款（2）记载：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比在绝对值3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2016年5月24日，被告辽宁中南置地有限公司向原告刘晓梅、汪淼出具商品房住宅总价款为435109.00元的增值税普通发票（收据）一张。 2017年10月26日，原告刘晓梅、汪淼与被告辽宁中南置地有限公司签订《地热安装补充协议》一份，其中第一条物业座落及现状内容记载：乙方（原告刘晓梅、汪淼）于2016年4月24日在自愿情况下购买中南?望京花园三期住宅31幢93号房，总建筑面积111.84平方米，套内面积81.48平方米，公摊30.36平方米，经实测总建筑面积107.45平方米，套内面积78.28平方米，公摊29.17平方米。 另查，2014年9月24日，辽阳市住房和城乡建设委员会作为审批机关出具《商品房销售面积审定单》（2014）房面积第45号一份，内容记载：被告辽宁中南置地有限公司出售的坐落于住宅，编号1的面积为111.84㎡。2017年9月8日，辽阳市住房和城乡建设委员会作为审批机关出具《商品房面积审定单（实测）》（2017）房测第62号一份，内容记载：被告辽宁中南置地有限公司出售的坐落于住宅，编号1的面积为107.45㎡。经本院核实，原告刘晓梅、汪淼所购商品住宅（7#楼26层）相关面积的变化与上述辽阳市住房和城乡建设委员会两次出具的“审定单”记载的有关住宅面积平米数变动内容一致。 本院所确认的上述事实有原告刘晓梅、汪淼提供的合同、购房收据、地热补充协议，被告辽宁中南置地有限公司出具的合同、面积审批单及原、被告当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告刘晓梅、汪淼与被告辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160402128）一份，该事实清楚、证据充分、合法有效，本院予以确认，故合同双方均应按照合同的约定内容履行各自的义务、承担相应的责任。 因原、被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定原告刘晓梅、汪淼所购被告辽宁中南置地有限公司开发的中南?望京花园小区第31幢1单元26层93号商品住宅的预测建筑面积共计111.84平方米，而根据辽阳市住房和城乡建设委员会出具的《商品房面积审定单（实测）》（2017）房测第62号记载，实测原告刘晓梅、汪淼所购上述商品住宅的建筑面积共计为107.45平方米，经计算面积差为4.39平方米。根据原、被告双方在合同中的约定：“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。因此被告辽宁中南置地有限公司应按合同约定向原告刘晓梅、汪淼承担返还房屋建筑面积差异款的责任。 现被告辽宁中南置地有限公司表示对于原告刘晓梅、汪淼所购商品住宅预测面积与实测面积出现的面积差在3%的部分同意按合同约定向原告刘晓梅、汪淼返还（面积差）房价款，但对于超出3%部分的（面积差）房价款，被告辽宁中南置地有限公司辩称这是因房产测绘部门提供错误数据所造成的，并非被告责任所致，不同意双倍返还（面积差）房价款。但依据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然被告辽宁中南置地有限公司辩称其出售的商品住宅预测面积与实测面积出现差异的情况不是己方责任，但根据合同的相对性原理，被告辽宁中南置地有限公司作为与原告刘晓梅、汪淼（买受方）签订《商品房买卖合同（预售）》的出卖方，其必须严格按照合同的约定内容履行向原告刘晓梅、汪淼双倍返还（房产）建筑面积误差比绝对值超出3%部分房价款的责任，故被告辽宁中南置地有限公司的辩解内容缺乏相关法律依据，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 被告中南置地有限公司给付原告刘晓梅、汪淼商品住宅面积差异款5407.70元。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告辽宁中南置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇一九年十一月十五日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。