山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0683民初7328号 原告：孙建文，女，1968年11月19日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。 委托诉讼代理人：程毅，莱州福兴法律服务所法律工作者。 被告：王海燕，女，1979年4月14日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 被告：宋元庆，男，1972年8月2日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 原告孙建文与被告王海燕、宋元庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙建文的委托诉讼代理人程毅、被告王海燕、宋元庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙建文向本院提出以下诉讼请求：判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告腾出所租赁房屋；2、被告给付所欠房租107333元，支付自起诉之日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告最终明确的诉讼请求为：1、二被告立即腾空并返还占有原告的案涉房屋；2、二被告赔偿原告经济损失：2019年6月1日前的房屋占有使用费5.4万元及自2019年6月2日起至二被告实际交付房屋之日止按照2万元/年标准计算的房屋占有使用费。事实与理由：2016年2月1日，原告与被告王海燕签订房屋租赁合同，约定年租金4万元，租赁用途为经营饭店。合同签订后，二被告共同经营饭店，但房屋租金一直拖延。截止2019年9月，共欠原告房租143333元，后原告多次催要，被告给付了36000元，现尚欠107333元。请求给予主持公道。 被告王海燕辩称，欠的租金没有十多万元。我和宋元庆一起与原告签的租赁合同，具体哪一年签的我忘了，签完后，我就和宋元庆利用租赁房屋经营饭店，在我和宋元庆合伙经营期间，一共向原告交纳租赁费3.6万元。2019年5月份或6月份，我给原告打了一个欠条，欠条中欠款数额计算到2019年6月份（含6月份）。2019年4月30日，经与宋元庆口头协商后，我不干饭店了，当时未签退伙协议，之前是我和宋元庆合伙经营饭店，饭店名为某某饭店，有个体工商户营业执照，业主是我，现在还没有变更、注销，饭店现由宋元庆自己经营。我不干饭店了后，我和宋元庆约定，房租由宋元庆自己承担。当时我不想干了，原告也到场了，原告不想让宋元庆租，我与原告结算了一下经营期间的房租，给原告打了一张欠条，当时宋元庆也想在欠条上签字，原告不让宋元庆签字，所有欠条上只有我的签字，欠条数额约6.7万元，具体数额记不清了。我对原告的诉讼请求没有意见，我都同意。 被告宋元庆辩称，签订合同时，约定的房屋租金是4万元，签完合同后，干了一段时间，因经营的不好，和房东关系不错，我去找原告夫妻协商，2016年7月份或8月份（具体时间记不清了）协商后，将年租金降到2万元/年。我对原告的诉讼请求租金有意见，不欠那么多钱，欠款数额记不清。 经审理查明，2016年2月1日，原告与被告王海燕签订《房屋租赁合同》1份，约定：“……一、甲方（指原告）将自建房临街二层楼一栋（建筑面积450平方米，位于某某村，东邻宋延辉，北邻某某某，面向西，隔某某路与某某园东大门斜对面）出租给乙方（指被告王海燕）用于经营饭店，乙方对甲方所出租的房屋已充分了解，愿意承租以上房屋。二、经双方议定，该房屋租赁期限自2016年2月1日至2017年1月31日止，年租金4万元（另外，乙方同意甲方在乙方租期内乙方饭店免费用餐壹万元），因乙方资金紧张，经协商，乙方必须在2016年10月1日前八租金全部交清（以甲方收条为准）……四、一方有以下情形之一的，己方可终止合同并收回房屋：……2、拖欠租金或拖欠水电费等管理费和税费，3、私自将房屋转租于他人……”。 合同签订后，二被告利用该租赁房屋合伙经营饭店，被告共向原告支付租金3.6万元。 原告主张，二被告合伙经营饭店，共同租赁原告案涉房屋，上述《房屋租赁合同》期满后，原、被告未再续签书面租赁合同，至2019年9月，被告应付租金143333元，已付36000元，尚欠107333元，要求二被告共同给付租金欠款。 为支持己方诉讼请求，原告向本院提供了以下证据： 1、上述《房屋租赁合同》1份。 原告称，二被告一起与原告签订的该合同，因为被告王海燕挑头干，所以就没让宋元庆签字，但确实是二被告共同租的。 2、原告丈夫某某某与被告宋元庆于2019年9月25日、原告与被告宋元庆于2019年11月6日的手机通话录音光盘各1盘及相应录音内容书面整理材料。 原告丈夫某某某与被告宋元庆手机通话录音中，某某某称：你们这个钱一次一次说，就是不给钱，一次一次地，然后就没事了，一直拖到几是个头儿；宋元庆称：王海燕这儿你该诉就诉，我这儿说来，头8月15给钱，他们说给钱也没给，那天我喝多了也没去要，我开头怎么说就怎么办，今年的房租我先给一万，那边给我，我就给钱，你们说撵就撵吧……前面我不管，后面我没说不给，但8月15前起诉，起诉就到法院给吧；某某某称：你说不管就不管了？你一开始说给一半，后面又说不管了，怎么解释？宋元庆称：前面我不管，签字的是王海燕，你跟她要，后面我没说不给你钱，我说8月15前给钱，王海燕你该怎么诉怎么诉；某某某称：前面是你俩的事儿；宋元庆称：去年一年我没在饭店，挣的钱和你的饭费单子都在王海燕那儿，也叫我拿钱？某某某称：你提前没说过；宋元庆称：字也不是我签的，今年我从4月28开始，我给今年的钱，房子我和你谈，和你老婆说不着数，那天他说叫板凳砸我，她砸不着数；某某某称：王海燕也不给钱，毕竟是你俩一块儿租的房子，叫你俩签你不签；宋元庆称：我想签，是你老婆不叫我签……。 原告与被告宋元庆手机通话录音中，宋元庆称：以前那些我不管，我的意思是我先给你5000元，卡或微信，以后每月头30号打1000或1700，王海燕的我不管，钱没在我手里，说好听的没用，后面这块儿她不干了，我管后面这块儿；原告称：……咱谈钱的事儿，小王这儿要钱不给，你说你不管，毕竟是你们一块干的，得你们俩一块儿商议，那天俺两口子一块儿找德你俩一块儿谈的，前面的房租先清了，再谈后面的事儿，后面得再重新签合同，现在你们前面欠的钱都也不提，毕竟饭店从一开始是你俩合伙干的；宋元庆称：合伙不合伙就不说了，我一年多没在饭店； 原告称，录音中，被告宋元庆认可共同租房的事实。 3、2011年7月1日原告与某某某签订的《个人建房合同》及莱州市某某村委“莱州市村级收款收据”各1份。 原告称，原告购买地皮时，被告宋元庆任职村委负责人，宋元庆将收款收据交付给原告，案涉房屋现正在办理房产证。 经质证，被告王海燕对原告上述证据真实性表示无异议。 被告宋元庆对《房屋租赁合同》、录音证据、《个人建房合同》表示无异议，认可收款收据系宋元庆提供给原告，但否认系村委向原告出具，亦不认可村委改动过该收据中交款人的名字；宋元庆表示，案涉房屋是原告所建，宋元庆给原告该收据时，宋元庆在村里担任村长，原告未经过村里办理建房手续，某某某想转让宅基地，给原告该收据是宋元庆转让给原告，没有经过某某某的同意，该房屋没有房产证及土地使用证。 原告又提供了欠条1份，该欠条载明：“今欠到孙建文房租款伍万肆仟元整（￥54000元整），至2019.6.4日。承租人：王海燕2019.5.7号”。 经质证，被告王海燕对原告该证据及上述主张表示无异议；被告宋元庆对该欠条表示无异议，同时表示，当时，王海燕让宋元庆在该欠条上签字，但原告不让签，原告索要租赁费无异议，欠条载明的欠款确实是欠，但要求被告腾房有异议本案诉前，宋元庆与原告丈夫某某某协商过，同意按照2万元/年的租金标准继续租赁，后宋元庆为交纳租赁费，多次向某某某索要原告的微信号和银行卡，但孙少杰一直未给。 原告主张，2019年5月7日，原、被告对租赁费进行过结算，截止2019年6月1日，二被告尚欠原告租赁费5.4万元，并应支付自2019年6月2日起至实际交付房屋之日止按年租金2万元计算的房屋占用使用费。 被告王海燕表示，其与被告宋元庆协商后，已于2019年5月1日后退出饭店经营；对此，原告表示不知情，欠条款约定的是由二被告共同给付，原告要求二被告共同承担本案的民事责任；被告王海燕对原告该主张表示无异议；被告宋元庆表示，欠条欠款谁签字谁付，欠条没有自己签字，不应由宋元庆支付。 原告又提供了欠条1份，该欠条载明：“今欠到孙建文房租款伍万肆仟元整（￥54000元整），至2019.6.4日。承租人：王海燕2019.5.7号”。 原告主张，2019年5月7日，原、被告对租赁费进行过结算，截止2019年6月1日，二被告尚欠原告租赁费5.4万元，原告表示，其与被告签订的房屋租赁合同属无效，明确了最终的诉讼请求。 经质证，被告王海燕对原告该证据无异议，表示自己现在不干了，腾房的事自己说了不算；被告宋元庆对该欠条表示无异议，同时表示，当时，王海燕让宋元庆在该欠条上签字，但原告不让签，原告索要租赁费无异议，欠条载明的欠款确实是欠，但要求被告腾房有异议,本案诉前，宋元庆与原告丈夫某某某协商过，同意按照2万元/年的租金标准继续租赁，后宋元庆为交纳租赁费，多次向某某某索要原告的微信号和银行卡，但某某某一直未给。 被告王海燕、宋元庆均未提供证据。 本院认为，原告提供的上述涉案证据，二被告对真实性均未提出异议，本院依法对原告上述证据的真实性予以认定。 案涉租赁合同租期届满后，原、被告未续签租赁合同，被告继续使用租赁房屋，双方之间应系不定期租赁关系。 诉争租赁房屋建设时未取得集体建设用地使用证，故本案房屋租赁合同及之后双方建立的不定期租赁关系应属无效。 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案房屋租赁合同被确认无效,被告应返还所租赁房屋,故对原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求,本院予以支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”。 虽然涉案房屋租赁合同被确认无效,但在被告占有使用租赁房屋期间,其仍应支付原告占有使用费，被告王海燕向原告出具的欠条能够证实，被告尚欠原告2019年6月1日之前的租金5.4万元，对此，本院予以认定；原告要求二被告腾退占有原告的案涉房屋并赔偿原告房屋占有使用费损失（其中，2019年6月1日前的房屋占有使用费损失5.4万元、自2019年6月2日起至二被告实际交付房屋之日止按照2万元/年标准计算房屋占有使用费损失），于法有据，本院予以支持。被告宋元庆关于欠条欠款不应由其支付的抗辩理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项、第五十八条、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下： 一、被告王海燕、宋元庆向原告孙建文腾退位于莱州市某某村的案涉二层楼一栋。 二、被告王海燕、宋元庆给付原告孙建文房屋占有使用费损失款5.4万元，同时给付原告孙建文自2019年6月2日起至案涉房屋实际腾退之日止以2万元/年标准计算的房屋占有使用费损失。 以上一、二项，均限判决生效后十日内理清。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2546.66元减半收取1273.33元，由原告孙建文负担552.33元（已交纳），被告王海燕、宋元庆负担721元（限本判决生效后七日内交纳本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  国树强 二〇一九年十一月二十九日 书记员  隋佳秀