浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初4044号 原告：新昌县丁香物业管理有限公司（统一社会信用代码91330624059590156X），住新昌县七星街道飞凤村白岩前57号。 法定代表人：王素凤，总经理。 委托诉讼代理人：胡良富，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：俞景亮，男，该公司员工。 被告：吴士斌，男，1990年1月26日出生汉族，户籍地址天台县，现住新昌县。 原告新昌县丁香物业管理有限公司与被告吴士斌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新昌县丁香物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡良富、俞景亮、被告吴士斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新昌县丁香物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付2018年8月1日至2019年7月31日的物业管理费2715.80元，并支付逾期之日起按每日承担千分之三的滞纳金。审理中变更自2019年8月1日起至付清之日止按人民银行同期贷款利率计算的利息损失。 事实与理由：2018年8月1日原告与新昌县檀香国际花园小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：物业服务期限从2018年8月1日至2019年7月31日止；收费标准：高层、小高层（含单身公寓）1.55元/月.平方米,多层1.2元/月.平方米，非住宅（商铺）1.8元/月.平方米，花园洋房（带电梯）1.5元/月.平方米，车库、车位费35元/月，储藏室费10元/月，小高层、高层（含单身公寓）能耗费0.4元/月.平方米，二次供水每吨加电费0.5元收费；物业费按年交纳，业主应在签订合同后的第二月起履行交纳义务。业主逾期缴纳或拒不缴纳物业管理费的，每日承担千分之三的违约金。原告按包干制收费形式确定物业服务费用，即由业主向原告支付本同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损由原告享有或者承担。合同签订后，原告按照合同约定，为檀香国际花园小区业主提供了物业服务，被告应支付物业费等合计2715.80元。合同到期后，经原告多次电话、信函、上门催讨，被告仍拒绝交纳。请求法院判决支持原告诉讼请求。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1、物业服务合同复印件（与原件核对无异）一份，证明原告与被告所在小区业主委员会签订了物业服务协议，对物业服务期限、收费标准、付款期限等各项权利义务进行了约定的事实； 2、2018年9月7日公告复印件（与原件核对无异）一份，证明原告新昌县丁香物业管理有限公司中标的事实。 3、中标通知书一份，证明新昌县檀香国际花园小区业主委员会通知原告中标的事实。 4、通告一份，证明2019年8月1日之前原告在管理。 5、欠费清单一份，证明被告吴士斌所欠物业费的事实。 6、照片一张，证明原告通过张贴的方式向被告催讨物业费的事实。 7、新昌县不动产登记查询证明一份，证明被告吴士斌系住新昌县七星街道檀香国际花园7幢332室业主，其房屋建筑面积116.45平方米的事实。 8、会议纪要一份，证明2018年11月22日汤苏杭被免除新昌县檀香国际花园小区业委会主任的事实。 9、照片一组，证明新昌县檀香国际花园小区是整洁的，原告管理到位的事实。 10、通知函一份，证明2018年12月1日之前原告在管理的事实。 被告吴士斌辩称：2018年8月起未交纳物业费事实。对原告的管理服务不满意，在证据中可以反映；电梯能耗费、公共能耗费没有结算公布，原告的服务期限应从2018年12月1日起计算到2019年7月30日；2019年1月8日小区业委会有会议记录可以证明2019年1月8日之前和原告没有签订物业管理合同；盖章使用登记表中，记录了2019年1月8日被告小区与原告签订合同，因此原告的服务期限应从2018年12月1日起计算。小区消防设施没有水，存在安全隐患，两个月前已向有关部门举报，至今没有恢复。7幢三单元电梯停运半年，原告称系统不对，被告认为是人为关闭。请求驳回原告对滞纳金的请求；由法院依法判决。 被告为证明其抗辩主张，向本院提供了下列证据： 11、丁香物业管理人员配备表一份，证明业委会成员董尧凤、严永平在原告公司上班，原告招标违规的事实。 12、会议记录一份，证明2019年1月8日前没有与原告签订物业管理合同的事实。 13、2019年1月8日公章使用记录表一份，证明2019年1月8日前物业管理服务合同没有签订。 14、2018年11月18日通知函一份，证明浙江永成物业管理有限公司发函给新昌县檀香国际小区业委会，于2018年11月29日才正式退出小区。 15、2018年11月27日告知书一份，证明业委会告知檀香国际小区业主，2018年11月30日正式与浙江永成物业管理有限公司脱离物业服务关系的事实。 16、招投标檀香国际物业管理收费报价文件复印件一份，证明能耗费多还少补的规定。 17、电梯安全监察意见通告一份，证明电梯没有维保、监察的事实。 18、零部件销售报价单一份，证明电梯没有及时维修的事实。 19、照片一组，证明原告服务不到位的事实。 20、楼道修补费100元一份，证明在原告处的押金100元。 本院经审理认定事实如下：被告吴士斌系新昌县七星街道檀香国际花园7幢332室业主，住宅建筑面积116.45平方米。原告在新昌县檀香国际花园小区服务期间与新昌县檀香国际花园小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：物业服务期限从2018年8月1日至2019年7月31日止；收费标准，高层、小高层（含单身公寓）1.55元/月.平方米,多层1.2元/月.平方米，非住宅（商铺）1.8元/月.平方米，花园洋房（带电梯）1.5元/月.平方米，车库、车位费35元/月，储藏室费10元/月，小高层、高层（含单身公寓）能耗费0.4元/月.平方米，二次供水每吨加电费0.5元收费；物业费按年交纳，业主应在签订合同后的第二月起履行交纳义务。业主逾期缴纳或拒不缴纳物业管理费的，每日承担千分之三的违约金。原告按包干制收费形式确定物业服务费用，即由业主向原告支付本合同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损由原告享有或者承担。合同签订后，原告按照合同约定，为檀香国际花园小区业主提供了物业服务，被告应支付2018年8月1日到2019年7月31日期间物业费2165.97元（116.45平方米×12个月×1.55元/月.平方米）、能耗费558.96元（116.45平方米×12个月×0.4元/月.平方米），合计2724.93元。被告于2017年5月26日向檀香国际花园物业服务中心交纳楼道修补费100元。合同到期后，经原告催讨无果。上述事实有原、被告的陈述及提交的证据予以佐证。 本院认为,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主均有约束力。本案中，新昌县檀香国际小区业主委员会与原告签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告作为新昌县檀香国际小区业主，依法享受及履行该合同项下确定的权利、义务；原告为被告提供物业管理维护，被告应依约缴纳物业管理服务费并承担因未能按时交纳物业管理服务费所造成的相应的违约责任。现原告诉请被告支付物业管理服务费2715.80元，符合相关法律规定，本院予以支持；同意凭原始票据扣除楼道修补费100元的意见，不违反法律规定，本院予以准许；因被告未按约支付物业费，请求按2615.80元为基数由被告支付自2019年8月1日起至付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失，符合法律规定，本院依法可予支持，超过部分原告自愿放弃，本院予以准许。被告提出原告未尽到相应的服务义务的意见，因被告的证据不足以证明其拒绝缴纳物业费的充足理由，故本院不予采信；被告辩称，2018年8月1日至2018年12月1期间该小区系由浙江永成物业服务公司服务的意见，与合同约定及原告实际管理的事实不符，本院亦不予采纳。对能耗费的意见，根据《物业服务合同》第六条约定：小高层、高层（含单身公寓）能耗费：0.4元；故被告的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告吴士斌支付尚欠原告新昌县丁香物业管理有限公司2018年8月1日起至2019年7月31日止的物业服务费2615.8元，并支付该款项自2019年8月1日起至该款项付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失，于判决生效后十日内付清； 二、驳回原告新昌县丁香物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，依法减半收取25元，由被告吴士斌负担，于判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  舒建平 二〇一九年十一月二十五日 书记员  唐浏冰