新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民事判决书   （2019）新4202民初1623号   原告：郑群峰，女，1983年7月3日出生，汉族，无固定职业，住霍城县。联系电话：132XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：解永新，新疆伯仲律师事务所律师。联系电话：132XXXXXXXX。   被告：乌苏市福升华房地产开发有限公司，住所地：乌苏市物流园区南二路北侧友好路延伸段西侧福升华建材城5栋31号。   法定代表人：徐华强，系该公司执行董事兼总经理。联系电话：137XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：沈永浩，南，1992年10月25日出生，汉族，系该公司员工，住乌苏市。联系电话：182XXXXXXXX   委托诉讼代理人：哈斯巴根，新疆雪峰律师事务所律师。   原告郑群峰与乌苏市福升华房地产开发有限公司买卖合同纠纷与一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告郑群峰向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《顶房协议》、《乌苏市福升华国际建材城优惠协议书》，由被告支付货款510000元；2.被告支付逾期付款利息116025元（截至2019年5月31日）；3.被告支付自2019年6月1日起至款付清为止的利息（按照年利率7.8%计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年期间，原告为被告国际建材城项目提供工程水电材料，2016年4月4日，经原告多次催要后被告书写还款计划一张。被告承诺款项在2016年6月底前付清。此后原告多次索要，被告支付30000元，剩余货款至今未付。   被告乌苏市福升华房地产开发有限公司辩称：原告起诉不成立。首先，原、被告之间虽有工程水电材料等方面的款项往来，双方曾签订过还款计划（2016年4月4日）。但双方于2016年12月7日自愿签订了以被告的房产（乌苏市福升华国际建材城3号楼44商铺价款520000元）抵顶原告的水电材料款510000元，原告出具给被告10000元欠条；同时双方又签订了“乌苏市福升华国际建材城优惠协议书”；协议约定：被告将乌苏市福升华国际建材城3号楼44号商铺出卖给原告，双方特别约定，被告出卖该房产后被告有权继续使用五年（2017年1月1日至2021年12月31日）；五年到期后该房屋归还给原告。以上协议双方自愿平等的基础上签订的，双方应当自觉履行。其次，原告主张支付货款和利息无事实根据，被告张2016年4月4日出具还款计划，但双方是2016年12月7日达成了协议（抵顶房屋协议、建材城优惠协议、欠条），所有债权债务已终结，还款计划已作废，双方之间不存在债权债务关系，请求依法驳回原告诉讼请求。   经审理查明：原告郑群峰向被告乌苏市福升华房地产开发有限公司供应水电材料，被告欠原告材料款540000元。2016年4月4日，被告乌苏市福升华房地产开发有限公司出具《还款计划》，承诺欠原告水电材料款共计540000元，计划于2016年6月底支付。   2016年12月6日，原、被告签订《顶房协议》，协议内容为：“郑群峰在乌苏市福升华国际建材城项目实施水电工程，以支付工程款的方式顶抵福升华房地产开发有限公司所开发的乌苏市××楼商铺。全额顶抵商铺房款总价为520000元，于今日双方办理顶房手续（水电材料共计540000元，已支付30000元，剩余材料款510000元）。”2016年12月7日，原、被告双方又签订《乌苏市福升华国际建材城优惠协议书》，协议书第一项：买受人所购置的商品房位于乌苏市国际建材城内，所购置的商铺为3幢2层44号，建筑面积为127.16平方米。第二条：买受人自愿将该商铺前五年的使用收益权归出卖人所有。在协议期内，出卖人有权根据市场运作需要对该商铺自行经营或者对外租赁，买受人不得干涉出卖人或者第三方的经营管理，但出卖人或第三方不得违法经营。第三条：买受人放弃五年使用收益权期限，期限为即2017年1月1日至2021年12月31日。第七条：房屋返还时间为协议届满时。当日，原告郑群峰向被告出具《欠条》一张，内容为：“今欠乌苏市福升华国际建材城购买3栋44号商铺房10000元，现承诺于2017年12月31日付清。”协议签订后，被告未将该商铺的产权过户至原告名下。   另查明，原告郑群峰于2019年5月25日通过给被告公司法定代表人（手机号137XXXXXXXX）发微信，要求解除双方签订的《顶房协议》。被告对微信聊天记录不认可，认为是原告单方提出，被告未做出任何承诺。   上述事实有原、被告提交的证据，原、被告在庭审中的陈述在卷佐证。   本院认为，原告郑群峰向被告供应水电材料,双方形成买卖合同关系,被告尚欠原告货款510000元的事实，双方均无异议，本院予以确认。2016年12月7日，原、被告双方签订的《顶房协议》和《乌苏市福升华国际建材城优惠协议书》，顶房协议上述协议符合双方真实意思表示，且双方在该协议上均签字捺印，该《顶房协议》、《优惠协议》为有效协议。协议明确约定了被告以其开发的乌苏市××楼商铺以520000元用于抵顶欠付原告的上述货款，原告郑群峰放弃该商铺自2017年1月1日至2021年12月31日止五年使用收益权，房屋返还期限为协议届满时。据此认定，双方签订《顶房协议》和《优惠协议》属附期限的合同，附生效期限的合同，自期限届至时生效。现原告以被告未履行交付房屋或未办理产权过户手续为由，请求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决:   驳回原告郑群峰的诉讼请求。   案件受理费10060元，减半收取5030元，投递费54元，合计5084元，由原告郑群峰负担（原告已预交费用5084元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院。   。   审判员 古丽娜   二〇一九年十一月二十五日   书记员 吐妮克   新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院关于本案适用法律的附页   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的当事人可以解除合同   一因不可抗力致使不能实现合同目的   二在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务   三当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行   四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的   五法律规定的其他情形。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。   法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。   2、《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。