甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0102民初9142号 原告：刘静，女，1985年11月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：汪秦基，甘肃金城律师事务所律师。 被告：王芳，女，1979年1月25日出生，汉族，住兰州市城关区。 委托诉讼代理人：张国发，甘肃荣庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙彩霞，甘肃荣庆律师事务所律师。 原告刘静与被告王芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静的委托诉讼代理人汪秦基、被告王芳的委托诉讼代理人张国发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘静向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告之间签订的《房屋买卖成交合同》；2、请求法院判令被告双倍返还定金20万元、律师费5万元、实际损失7.3万元，以上共计32.3万元；3、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年6月7日，经兰州市巨信房屋中介公司介绍，原被告双方签订《房屋买卖成交合同》，约定案涉房屋价款390万元，原告交付定金10万元，同时还约定，原告应在2019年8月15号向被告支付首付款220万元，如果卖方拒绝将该房屋出售给买方，则卖方应在违约行为发生之日起赔偿原告该房屋成交价20％的违约金。之后原告为了凑足案涉房屋首付款，向同事朋友借款20万元用于提前还房贷以备顺利出卖所住房屋以凑案涉房屋的首付款，同时原告夫妻二人退掉了在中国平安的理财型保险各一份，导致保险账面损失2.5万元，逾期利益损失80万元。2019年6月19日，中介公司通知原告，被告单方面毁约，说要解除《房屋买卖成交合同》，欲退回原告的定金。6月20日，原被告约在麦积山路巨信房屋中介公司店里见面，就被告能否继续履行合同，进行了协商。协商结果是被告坚持单方面违反合同约定，不再出售房子给原告，但对违约给原告造成的损失除还回定金l0万元后，只另外赔付5万元，对于这个赔付方案，原被告双方无法达成一致意见，原被告协商以法律解决问题。综上所述，被告的行为已经违反了合同约定。原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告王芳辩称：原被告买卖合同签订后，确实协商过解除合同的事项，但最终没有达成一致意见，因此在合同未达成一致的情况下，双方仍应继续履行买卖合同，鉴于原告未能按合同约定支付首付款210万元，依据合同约定，逾期付款超过15天的，卖方有权解除合同，被告现正式告知原告解除合同，并就合同解除事项本案中已提起反诉请求，原告主张的定金，被告愿意退还，但其要求支付双倍定金的诉请，被告认为不能成立，本案涉诉的本金仅20万元，原告非法主张律师费达5万元，请求法院不予支持，对此实际损失部分请求法院予以驳回。我方现提出反诉请求：1、请求法院依法判决解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖成交合同》2、本案诉讼费用由被反诉人承担；并申请追加兰州巨信金鹏房地产代理有限公司为本案被告。 被告提出的反诉请求第一项与原告诉讼请求第一项完全一致，均是请求判令解除本案原被告签订的《房屋买卖成交合同》，被告只需对原告诉讼请求第一项予以确认或者同意即可。因此，本院当庭确认被告所提反诉与本案不予合并审理；同时被告申请追加兰州巨信金鹏房地产代理有限公司为本案被告，但《房屋买卖成交合同》主要是原、被告之间关于买卖房屋相关权利义务的约定，与兰州巨信金鹏房地产代理有限公司相关的条款仅涉及居间费用的支出问题，而本案审理的相关诉讼请求均不涉及兰州巨信金鹏房地产代理有限公司的房屋居间费用问题，因此，对被告要求追加兰州巨信金鹏房地产代理有限公司为本案被告的申请本院当庭予以驳回。 原告围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：编号为0046006《巨信房屋收据存根》、王芳身份证复印件、房产证复印件、《房屋买卖成交合同》、收条、聊天光盘附《谈话记录》、刘静、李秋光保险合同、损失计算表、借条、银行交易记录、来款记录、账户交易明细（李红）、转账记录、电子记录、律师费发票复印件、民事委托合同、诉讼费发票。证明：原告为了买南昌路1918号2707室向中介公司（兰州巨信金鹏房地产代理有限公司）缴纳斡旋金10万元；被告主体身份合格，房屋属于王芳所有；原被告双方签订编号为0003607的三方成交合同，合同总价款共计390万元，被告王芳收到定金10万元；被告王芳明确表示不愿意给原告卖房，要单方毁约；李秋光、刘静买保险的事实；李秋光、刘静退保的事实；退保导致李秋光、刘静夫妻损失2.5万元；原告为了买房子，向岳丰，李红各借款10万元，约定借款期限一年，月息2分计算，年息2.4万元，共计4.8万元；原告为提起诉讼缴纳律师费5万元；原告为诉讼支出诉讼费共计3073元。 被告质证认为：对编号为0046006《巨信房屋收据存根》、王芳身份证复印件、房产证复印件、《房屋买卖成交合同》、收条的真实性认可，原被告签订涉案合同及收取10万元定金事实属实；聊天光盘附《谈话记录》真实性认可，证明目的不予认可，原被告多次协商合同解除事宜，均未达成一致意见，原告的证据仅为2019年6月20日一次的谈话记录，不能全面反映原被告的真实意思，原被告在多次就解约事宜协商无果的情况下，原告也未依约履行合同；对于刘静、李秋光保险合同、损失计算表、借条、银行交易记录、来款记录、账户交易明细（李红）被告认为与本案无关，并对真实性不予认可；转账记录、电子记录、律师费发票复印件、民事委托合同显示律师费远高于甘肃省律师收费办法指导意见收费标准，属于不合理费用，请求法院驳回原告的此项诉讼请求；对于诉讼费发票认可。 被告当庭未提交证据。 据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性，合法性、关联性及证明目的，结合审理案件查明的事实，综合判断、认定本案基本事实。依据各方当事人提供的上述证据，本院认定如下事实： 2019年6月7日，原告与被告及兰州巨信金鹏房地产代理有限公司三方签订《房屋买卖成交合同》，合同约定，原告同意购买被告名下位于兰州市城关区房屋（以下简称：涉案房屋），该房屋成交总价为390万元，原告应于2019年8月15日支付首期房款220万元，余款由原告贷款审批后支付给被告，同时双方当事人对其他相关事项也进行了约定。同日，原告通过中介公司向被告支付购房定金10万元。2019年6月20日，原、被告及兰州巨信金鹏房地产代理有限公司对涉案房屋买卖的相关事宜进行了协商，被告明确表示不再向原告出售涉案房屋，并希望双方当事人解除《房屋买卖成交合同》，原告虽然对解除合同并无异议，但对赔偿金额不予认可，最终双方当事人对合同解除后的赔偿事宜未能达成一致意见，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖成交合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。根据本案审理查明的案件事实，首先，根据双方当事人2019年6月20日的协商情况，结合双方当事人庭审过程中的共同确认，双方当事人对解除涉案《房屋买卖成交合同》并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，双方签订的《房屋买卖成交合同》依法应予解除；其次，根据原告提供的2019年6月20日原、被告及兰州巨信金鹏房地产代理有限公司协商的相关证据，被告对其不再出售涉案房屋的意思表示清楚明了，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，被告的行为已违反合同约定，原告有权按照合同约定和法律规定要求被告承担相应的违约责任，被告认为原告未支付首付款属于违约行为的辩称理由无事实及法律依据，本院不予支持；再次，经本院核实，原告当庭确认本案适用定金罚则，因此，原告请求判令被告双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；但其诉讼请求中7.3万元损失与本案的直接关联性不明，且本案已适用定金罚则，因此，对原告的上述诉讼请求本院不予支持。另根据双方当事人《房屋买卖成交合同》中的约定，依据涉案合同提起诉讼时的律师费由违约方承担，而被告作为违约方理应按照合同约定支付本案律师费，但原告提起诉讼时的标的额为27.3万元，按照《甘肃省律师服务收费指导意见》规定中的最高标准计算，本案律师代理费用为：25570元（10万元×10%＋17.3万元×9%=25570元）。因此，对原告诉讼请求中律师代理费用不合理部分本院予以核减。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、解除原告刘静与被告王芳签订的《房屋买卖成交合同》; 二、被告王芳于本判决生效后十日内向原告刘静双倍返还定金20万元、支付律师代理费用25570万元，合计225570元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3073元（已减半），由被告王芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  王向阳 二〇一九年十一月十九日 书记员梁婕