宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民11292号 原告：朱正琳，女，2003年3月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代理人：屠玉香，女，1968年9月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告朱正琳与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱正琳的法定代理人屠玉香、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司委托诉讼代理人田岳勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告截止于2015年9月30日延期交房违约金468674×209天=9795.28元(大写：玖任柒佰玖拾伍元贰角捌分)，被告支付原告2016年5月27日到2019年2月26日逾期办理房产证违约金592478.7×914=54152.55元，总计63947.83元，(大写：陆万叁仟玖佰肆拾柒元捌角叁分)，被告支付至原告能办理本房屋所有权证书之日止；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月24日原告与被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》，原告已按合同约定支付全部房款588674.00元(大写：伍拾捌万捌仟陆佰柒拾肆元整)，但被告人未依照合同履行约定，具体情况如下：合同第十一条第(一)项约定：“出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房”。合同第二十条第(二)项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。按照合同约定，被告应于2016年8月27日之前提供办理房屋所有权证书的相关手续，但实际上被告截止2019年2月26日一直未能提供办理本商品房房屋所有权证书的相关手续，被告构成严重违约。违约金的计算标准。逾期交房违约金，自2015年9月30日至2016年4月27日共计209天，部分房款468674元×0.0001×209天=9795.28元，(大写：玖仟柒佰玖拾伍元贰角捌分)。逾期办理房产证违约金自2016年8月27日至2019年2月26日共计914天，全部房款592478.7元×0.0001×914天=54152.55元，共计63947.83元，(大写：陆万叁仟玖佰肆拾柒元柒角陆分)。综上所述，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同(预售)》真实有效，依据《合同法》相关规定，被告应按合同约定履行完成办理房屋所有权证的义务并承担因延迟履行产生的违约责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，望法院支持原告诉请。 被告辩称：1.关于逾期交房的问题，原告不能同时主张逾期交房和逾期办证违约金，逾期交房原告主张从2015年9月30日-2016年5月27日，已经超过三年的诉讼时效；2.关于逾期办证违约金的问题，被告正式向原告交付房屋的时间为2016年5月27日，被告取得不动产登记的时间为2019年2月27日，所以违约金计算截止日期应当为2019年2月26日，并且原告主张逾期办证违约金，也已经部分超过诉讼时效，逾期办证违约金系一个持续性的债权，且诉讼时效从原告起诉之日向前推三年为应当支持逾期办证违约金的金额，原告起诉时间为2019年9月9日，向前推三年为2016年9月9日，所以逾期办证违约金的起算时间为2016年9月9日-2019年2月26日。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月24日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于XX室房屋，合同总价款为588674元；合同第十一条约定出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房;合同第十二条第二项约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按照日计算支付全部房产款万分之一的违约金。合同签订后，原告付清了房款。被告于2016年5月27日将涉案房屋交付原告。原告所在的XX号楼于2019年2月27日可以办理房屋产权证书。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告朱正琳与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故被告负有协助原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务。现因被告逾期办证事实存在，故被告应依约定向原告支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，本案中涉案房屋的交付时间应认定为2016年5月27日；结合双方买卖合同第二十条约定，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年8月25日(2016年5月27日顺延90日)，被告应以实际房款588674元为基数，按每日万分之一为计算标准，向原告支付自2016年8月25日起计算至实际取得涉案房屋产权证之日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金，本院支持违约金53923元（自2016年8月25日计算至2019年2月27日，588674元×0.0001×916天）。原告要求的逾期交房违约金，已超过诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱正琳逾期办证违约金53923元； 二、驳回原告朱正琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1399元，原告朱正琳负担219元，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担1180元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张国华 人民陪审员  赵建国 人民陪审员  高锡胜 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  刘佩佩 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。