天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5825号上诉人（原审原告）：刘国军，男，1976年7月29日出生，汉族，天津正源水利工程有限公司职员，住天津市宝坻区。被上诉人（原审被告）：天津如昊万炬房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁配套公建103。法定代表人：何顺发，董事长。委托诉讼代理人：谢瑾，女，该公司职员。上诉人刘国军因与被上诉人天津如昊万炬房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2019）津0115民初6005号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘国军上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审期间的全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。依据《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求债务人履行义务，但应给予对方必要的准备时间。而在《解除购房合同协议书》中未确定第二次赔偿的具体日期，上诉人有权起诉开发商及被上诉人支付第二次赔偿款项，依据宝坻经济开发区管委会和被上诉人签订的万炬智汇城项目解决方案，被上诉人应承担赔偿责任。天津如昊万炬房地产开发有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。刘国军向一审法院起诉请求：1．判令天津如昊万炬房地产开发有限公司退还团购费70000元，以及首付款386762元和定金50000元的利息损失160227元，合计70000＋160227=230227元；2．诉讼费由天津如昊万炬房地产开发有限公司负担。一审法院认定事实：刘国军于2016年9月30日，通过华纳（天津）房地产经纪有限公司与天津万炬电子产业投资有限公司签订了商品房认购协议书，约定刘国军购买位于xxxx房屋一套。2016年10月1日，刘国军交纳诚意金（定金）50000元，2016年10月28日，刘国军又交纳首付款386762元，合计436762元。后因天津万炬电子产业投资有限公司不能与刘国军签订正式购房合同，不能如期交房，刘国军要求退款并赔偿损失。2019年4月30日，天津万炬电子产业投资有限公司作为甲方1（出卖方），该公司法定代表人潘友洪作为甲方2，刘国军作为乙方（买受人），华纳（天津）房地产经纪有限公司作为丙方（中介人），天津如昊万炬房地产开发有限公司作为丁方（房款垫付人）共同签署一份《解除购房合同（协议）协议书》，约定：1．甲乙双方于2016年9月30日签订的购房合同，约定购买房屋为xxxx房屋一套，乙方已支付首付款386762元、诚意金50000元，共计436762元；2．上述购房款和其他款项，丙方华纳（天津）房地产经纪有限公司以中介人身份自营或其授权转委托其他中介机构与购房人签订的部分认购协议，并收取部分款项；3．丙方已将部分购房款和押房款汇入甲方2名下。现因甲方未能如期交房，乙方要求解除该合同，甲方同意解除，现就合同解除事宜，经各方协商一致，达成如下协议：一、自本协议签订之日起，甲方与乙方解除于2016年9月30日签订的购房合同，各项条款随即废止；二、本协议签订后，乙方原所购房屋任由甲方或其他有权处理的单位或个人另行出卖，乙方不得以任何方式或理由就该房屋权属向甲方或其他相关方主张任何权利；三、乙方向甲方所缴纳的购房款，由甲方予以退还，具体退还金额为：1．甲方于2019年4月30日，第一次支付乙方的退还购房款等金额合计436762元（其中首付款386762元、诚意金50000元）；2．甲方于会计师事务所依据尽职调查报告最终确定剩余退房款数额后，第二次支付乙方剩余款项及第一、二次应付的利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。……七、甲方在乙方签订全部手续后，当日一次性向乙方支付本协议第三条第1项退还款；剩余款项按本协议第三条第2项一次性支付；甲方两次支付乙方之后退房款全部结清；八、本协议第六条约定的全部款项支付完毕后，甲乙双方再无其他任何争议，双方因购房合同的履行所产生的纠纷一次性了结；九、丁方作为甲方1、甲方2履行本协议退款及赔偿义务的退房款垫付人，丁方向乙方指定收款账户支付退款及利息，均视为乙方已收取到该款项，乙方不得以实际付款人账户并非甲方账户而提出任何异议。合同还约定了其他事项。合同签订后，各方当事人均在合同上盖章或签字、按印。当日刘国军收取了天津如昊万炬房地产开发有限公司退还的购房款项436762元。对此双方均已认可。2016年10月1日，刘国军与香河金屋房地产经纪有限公司签订《团购推荐单》一份，意向购买房屋为xxxx，该推荐单第1条规定，为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费70000元…，费用不抵充房款；第2条规定，当您没有成功认购房，退还您已支付的团购信息服务费，被推荐人成功认购后，由于自身原因退房的，团购信息服务费概不退还……。刘国军认为，香河金屋房地产经纪有限公司属于天津万炬电子产业投资有限公司的销售商，天津如昊万炬房地产开发有限公司接盘天津万炬电子产业投资有限公司债权债务后，该款也应由天津如昊万炬房地产开发有限公司一并退还。一审法院认为，刘国军与天津万炬电子产业投资有限公司签署的《商品房认购协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。在天津万炬电子产业投资有限公司不能如期交房且征得刘国军同意后，包括刘国军、天津如昊万炬房地产开发有限公司在内的五方当事人于2019年4月30日签订的《解除购房合同（协议）协议书》体现了各方的合意，该协议亦合法有效。该协议明确约定解除刘国军、天津如昊万炬房地产开发有限公司签订的购房合同，并就刘国军损失分两次赔偿，第一次赔偿已经完成，第二次赔偿应根据会计师事务所出具调查报告最终确定剩余退房款数额后，支付乙方剩余款项及第一、二次应付的利息。现第二次赔偿尚未进行，根据约定刘国军主张权利的前提尚不成就。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条的规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。因此刘国军主张第二次赔偿的条件尚未成就，其主张一审法院不予支持。一审法院判决：驳回刘国军的诉讼请求。案件受理费2315元，由刘国军负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与天津万炬电子产业投资有限公司签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。在天津万炬电子产业投资有限公司不能如期交房且征得上诉人同意后，天津万炬电子产业投资有限公司及其法定代表人、华纳（天津）房地产经纪有限公司、上诉人、被上诉人于2019年4月30日签订《解除购房合同（协议）协议书》该协议亦合法有效。该协议明确约定解除上诉人与天津万炬电子产业投资有限公司签订的购房合同，并就上诉人的损失分两次赔偿，第一次赔偿已经完成，现第二次赔偿尚未进行，一审法院认定上诉人主张权利的前提尚不成就，并无不当，本院应予维持。上诉人的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，刘国军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2944元，由刘国军负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇一九年十一月二十五日法官助理梁菁菁书记员张思附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……