河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终6730号上诉人（原审原告、执行案外人）：时焕丽，女，1984年3月1日出生，汉族，住河北省青县。委托诉讼代理人：李秀树，河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王荣兴，男，1990年5月2日出生，汉族，住河北省沧州市沧县。委托诉讼代理人：祈志勇，河北衡泰律师事务所律师。原审被告：张华，女，1988年10月28日出生，汉族，住河北省沧州市青县。上诉人时焕丽因与被上诉人王荣兴案外人执行异议之诉一案，不服河北省青县人民法院（2018）冀0922民初4104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。时焕丽上诉请求：一、查明案件事实，撤销原判，依法改判支持时焕丽的诉讼请求。二、王荣兴承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审认定一审法院在作出查封裁定之前时焕丽未合法占有涉案房屋错误。2016年11月6日时焕丽与张华签订了合法有效的房屋买卖合同，合同签订后时焕丽依照约定支付了购房款，对于剩余购房款亦按照房屋买卖合同支付购房款至今。在时焕丽与张华签订合法有效的房屋买卖合同之日起，时焕丽已取得了涉案房屋合法的所有权。一审法院第一次查封涉案房产的时间为2016年11月24日，查封期限为一年到2017年11月23日，该查封到期后，王荣兴并未申请一审法院续封，该查封已丧失法律效力。一审法院于2018年2月6日对涉案房产采取了查封措施，查封期限为三年，早在2018年2月6日之前，时焕丽已合法占有了涉案房产，一审法院认定2016年11月24日做出查封裁定之前时焕丽未合法占用涉案房产错误。二、一审法院认定时焕丽未将剩余购房款交付法院执行错误。时焕丽与张华签订合法有效的房屋买卖合同之后，时焕丽依照合同约定履行付款义务没有任何过错，在执行案件中一审法院也没有提出时焕丽将剩余购房款交付人民法院的要求，一审法院认定不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三款的规定一审法院认定时焕丽未将剩余购房款交付法院存在错误。王荣兴答辩称，时焕丽并未实际占有房屋，根据物权法的规定，也未取得房屋所有权。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。张华陈述称，房屋当时没有交钥匙，没有办法去居住，是开发商的原因，不是时焕丽的责任。时焕丽向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判决不得执行时焕丽所有的位于青县东方丽都小区5号楼2单元2602室房屋；2.诉讼费用由王荣兴承担。一审法院认定事实：2016年11月6日时焕丽（乙方）与张华（甲方）以及沧州市美祥房地产经纪有限公司青县分公司（丙方）签订了房屋买卖合同，该合同有时焕丽、张华的签字，该合同盖有沧州市美祥房地产经纪有限公司青县分公司合同专用章。张华自愿将其所有的位于新华东路东方房屋卖给时焕丽。合同约定成交价格为人民币391769元。该合同约定，合同签订时交付定金2万元，剩余房款380000元整（其中甲方银行有房贷221769元，由乙方转贷，剩余房款15万元于2016年11月10日前交于甲方）。该合同第五条（3）规定，待乙方交清全部购房款，而且该房屋过户手续及物业交接手续全部办理完毕，有丙方主持甲、乙双方验收、交接房屋。甲、乙双方在房屋交接单上签字确认。时焕丽与康华明是夫妻关系。按照合同约定，时焕丽于2016年11月10日通过银行转账向张华支付房款15万元，自2016年12月至2018年1月由时焕丽的丈夫康华明向张华的账户转款19200元，时焕丽自2018年3月至2018年11月共向张华账户转款16068元。该房款由张华转至银行还贷。另查明，2016年7月8日，王荣兴出借给案外人兴益源公司人民币500000元，时焕丽、王荣兴双方签订借款合同一份，约定借款月利率为1.1%、借款期限4个月，同时约定王荣兴如逾期还款，按当期未还金额的2.5‰支付逾期违约金，并按当期未还金额的2.5‰支付罚息。叶兆明将其名下所有的冀Ｊ×××××宝马轿车一辆质押给时焕丽。案外人叶兆亮、叶希旺、叶兆明、孙刚、沈玉庆、黄少香、谭庆龄、张华为上述债务提供连带保证责任。案外人青县兴益源机械有限公司、叶希旺、叶兆亮、叶兆明、孙刚、沈玉庆、黄少香、谭庆龄、张华未按合同约定履行。2016年11月15日，王荣兴向一审法院起诉，当日一审法院受理该案。2017年2月6日一审法院经审理做出了(2016)冀0922民初4089号民事判决书，判决：一、青县兴益源机械有限公司偿还王荣兴借款500000元及利息（其中：自2016年7月11日起至2016年11月10日止，以500000元为基数，按年利率1.1%计算；自2016年11月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以500000元为基数，按年利率24%计算）；二、叶兆亮、叶希旺、叶兆明、孙刚、张华、沈玉庆、黄少香、谭庆龄对判决第一项负连带责任。案件审理过程中，王荣兴向法院提交诉讼保全申请书并提供担保，一审法院于2016年11月18日做出了(2016)冀0922民初4089号民事裁定书，裁定冻结被申请人青县兴益源机械有限公司、叶兆亮、叶希旺、叶兆明、孙刚、张华、沈玉庆、黄少香、谭庆龄名下55万元或查封、扣押同等价值的财产，期限为一年。2016年11月24日，一审法院冻结了沈玉庆中国农业银行股份有限公司青县支行存款44177.67元，冻结期限自2016年11月24日至2017年11月23日。2016年11月24日，一审法院向青县房屋产权房屋交易中心下达了协助执行通知书，查封张华名下位于青县东方丽都5号楼2单元2602室房产一处，查封期间禁止任何人对该房产进行过户、抵押、买卖等处分，查封期限一年（自2016年11月24日至2017年11月23日止）。2016年11月24日，在涉案房屋门旁张贴了(2016)冀0922民初4089号青县人民法院公告，告知了该房屋已被查封，查封期间，禁止任何人对该房产进行过户、抵押、买卖等处分，查封期限一年（自2016年11月24日至2017年11月23日止）。2017年5月26日，王荣兴向一审法院申请执行，2017年7月25日，一审法院作出（2017）冀0922执805号执行裁定书，扣划被执行人沈玉庆在金融机构的存款44259.1元至一审法院账户。2017年10月18日王荣兴的委托代理人陈伟在一审法院领取了标的款44259.1元。2018年2月6日，一审法院做出了（2017）冀0922执805号执行裁定书，查封了被执行人张华名下位于青县东方丽都5号楼2单元2602室房产一处，查封期间停止办理该房屋抵押、买卖、过户等手续。查封期限为三年（2018年2月6日至2021年2月5日）。2017年11月5日时焕丽以交付涉案房屋购房款并实际取得房屋的所有权为由，向青县人民法院提交案外人执行异议申请。立案后，一审法院进行了审查，经审查认为，执行标的即位于青县东方丽都5号楼2单元2602室房产一处，登记在被执行人张华名下，一审法院于2016年11月24日对该房产进行了查封，案外人时焕丽无证据证明在查封之前已合法占有该不动产。2018年11月6日一审法院作出了（2017）冀0922执异190号执行裁定书，驳回案外人时焕丽的异议申请。一审法院认为，时焕丽与张华以及沧州市美祥房地产经纪有限公司青县分公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。涉案房屋的购房款总计为391769元，按合同约定时焕丽分三部分给付张华涉案房款，包括签订房屋买卖合同时时焕丽给付定金2万元；以张华的名义在银行贷款221769元由时焕丽按月偿还，另15万元时焕丽在2016年11月10日前给付张华。一审法院于2016年11月24日对涉案房屋进行了查封，截止到对涉案房屋查封前，时焕丽只给付了张华订金2万元和购房款15万元，其余的银行贷款221769元时焕丽在2016年12月份开始缴纳，由时焕丽的丈夫康华明和时焕丽分别按月将房贷通过银行转到张华账户，再有张华转帐到银行账户还贷。在涉案房屋查封前时焕丽只给付了张华17万元，其余银行贷款221769元在一审法院查封前并未完全给付，涉案房屋查封后时焕丽方按月转账给张华，由张华进行还贷，该房贷款至今尚未还清。时焕丽也没有提交证据证明将剩余购房款交付法院执行。按照房屋买卖合同约定，时焕丽待交清全部购房款，而且该房屋过户手续及物业交接手续全部办理完毕，由丙方主持甲、乙双方验收、交接房屋。甲、乙双方在房屋交接单上签字确认。按照约定，时焕丽与张华对涉案房屋的交接，应在交清全部购房款和办理房屋变更登记以及物业手续交接完后才交接房屋。时焕丽主张在一审法院2016年11月24日作出查封裁定之前，时焕丽已经合法占有了涉案房屋，没有提供相关证据证明，一审法院对时焕丽的主张不予支持。涉案标的不享有足以排除强制执行的权益，应驳回时焕丽的诉讼请求。综上所述，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条规定，缺席判决：驳回时焕丽的诉讼请求。案件受理费4300元，由时焕丽负担。一审法院（2017）冀0922执异190号执行异议裁定于本判决生效时继续执行。二审审理中，时焕丽陈述其2016年11月底对涉案房屋装修而后入住，一审法院查封期限是2016年11月24日至2017年11月23日，时焕丽入住该房屋时涉案房屋属于未被查封状态，且因开发商的原因至今不能办理产权登记；二审中另提交一份房屋租赁合同，证明2019年时焕丽已将涉案房屋出租给他人使用。王荣兴质证称，一审法院调取了张贴公告的相关照片，如时焕丽2016年11月底入住并装修，其应看到张贴公示；根据房屋买卖合同，只有时焕丽交清全部购房款并且办理房屋过户手续以及物业交接手续后，由房产中介公司交接，涉案房屋才能交付；对房屋租赁合同真实性无法确认，即使真实，也不能证明时焕丽在一审法院查封时已实际占有了涉案房屋。本院经审理查明的其他事实，对一审法院查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。2016年11月24日，一审法院向青县房屋产权房屋交易中心下达协助执行通知书，查封涉案房屋的期限为一年（自2016年11月24日至2017年11月23日止）；2018年2月6日，一审法院做出了（2017）冀0922执805号执行裁定书，查封涉案房屋。时焕丽提交2016年11月6日其与张华、沧州市美祥房地产经纪有限公司青县分公司（丙方）签订的房屋买卖合同，该房屋买卖合同系2016年11月24日查封之前签订；合同约定张华将涉案房屋以391769元价格出卖给时焕丽，时焕丽依据合同约定，于合同签订时交付定金2万元，于2016年11月10日通过银行转账向张华支付房款15万元，上述房款的支付系2016年11月24日查封前支付；因涉案房屋系张华贷款，剩余房贷221769元由时焕丽每月向张华转款，一审审理中，时焕丽提交证据证明其丈夫康华明账户自2016年12月至2018年1月向张华账户转款19200元，自2018年3月至2018年11月共向张华账户转款16068元，由张华转至银行偿还房贷的事实；二审审理中，时焕丽陈述其于2016年11月底装修并入住涉案房屋，一审法院查封期限是2016年11月24日至2017年11月23日，第二次查封时间为2018年2月6日，时焕丽入住该房屋时涉案房屋属于未被查封状态，且二审审理中主张其已将涉案房屋出租给他人使用。上述证据及当事人陈述的事实，能证明买受人时焕丽对涉案房屋提出的排除强制执行的权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其诉讼请求应予支持。综上所述，时焕丽的上诉请求成立，本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、撤销河北省青县人民法院（2018）冀0922民初4104号民事判决；二、不得执行位于青县东方丽都小区5号楼2单元2602室的涉案房屋。一审案件受理费4300元，二审案件受理费4300元，均由王荣兴负担。本判决为终审判决。审判长  范秉华审判员  胡希荣审判员  王兰英二〇一九年十一月六日书记员  李 静