安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初8592号原告：安徽太和农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太和县城关镇建设路7号，统一社会信用代码：913412001520699040。法定代表人：宋久安，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘林玲，该公司职工。委托诉讼代理人：秦汉华，该公司职工。被告：李爱华，女，1975年1月1日生，汉族，住安徽省太和县。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司诉被告李爱华金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月26日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司的委托代理人秦汉华到庭参加诉讼,被告李爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽太和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令李爱华立即向原告支付贷款本金209793.57元及利息57736.24元，合计267529.81元（利息计算至2019年6月26日，以后利息、罚息另计）；2.本案的诉讼费及律师费等相关费用由被告承担；3.抵押物享有优先受偿权。事实和理由:2017年5月26日李爱华以其名下位于安徽省太和县城关镇镜湖西路北侧117号商铺2号楼104、105铺（房产评估价值57万元）作抵押，向安徽太和农村商业银行股份有限公司办理了易贷卡。授信额度210000元，期限36个月，利率8.7‰。2017年6月1日被告李爱华向安徽太和农村商业银行股份有限公司办理借款210000元，2018年6月1日到期，期限12个月，利率8.7‰，现结欠借款209793.57元。此笔借款使用期间，不按合同约定偿还借款本息。为此，特依法提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。李爱华未予答辩，也未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，李爱华以其所有的房产作为抵押向安徽太和农村商业银行股份有限公司申请贷款210000元。李爱华于2017年5月26日出具“承诺书”，内容为：“本人承诺以坐落在太和县城关镇镜湖西路北侧117号商铺2号楼104-105铺，建筑面积为44.34平方米，评估价值为人民币57万元的房地产（房产所有权证号：15003464）为借款人李爱华抵押贷款21万元，此笔贷款到期若不能归还，太和农村商业银行有权以应付农商行贷款本息额为底价，依法以拍卖方式处分本人房地产，清偿该笔贷款全部本息。”2017年5月26日，李爱华与安徽太和农村商业银行股份有限公司签订《“金农易贷﹒福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同编号为3435721120170489号，合同约定：“借款人（甲方）：李爱华，贷款人（乙方）：安徽太和农村商业银行股份有限公司，抵/质押人（丁方）：李爱华。第一条借款额度乙方向甲方提供借款额度为人民币210000元……，第二条额度期限及借款期限借款额度有效期间自2017年5月26日起至2020年5月26日……。甲方使用“金农易贷·福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月……。第四条贷款利率和罚息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为浮动利率，期限在6个月以内（含6个月）单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮140%，期限在6个月以上（不含6个月）12个月以内（含12个月）单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮140%。（二）罚息对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息。第六条借款的发放与支用（三）甲方应以本人名义在乙方开立“金农易贷﹒福农卡”（卡号/账号）62×××29作为发放贷款的账户。第七条借款的担保本合同项下担保方式为以下第（二）种。（二）最高额抵(质)押丁方提供抵（质）押担保，担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的全部费用……。抵（质）押财产名称：李爱华商业，权属证书号：15003464，处所：镜湖西路北侧117号商铺2号楼104-105铺，面积：44.34m2，抵（质）押财产价值（万元）：57”。合同还对双方的其他权利、义务作了约定。2017年5月31日，李爱华在太和县国土资源局不动产登记中心办理了不动产登记抵押登记。借款（担保）合同签订后，安徽太和农村商业银行股份有限公司于2017年6月1日向李爱华发放贷款210000元，约定：到期日为2018年6月1日，贷款利率为年利率10.44%，逾期利率为年利率15.66%，逾期利率浮动比例50%，李爱华对此予以认可。李爱华于2018年6月1日结息6.11元、2018年10月16日偿还本金62.47元、2018年11月5日偿还本金93元、2018年11月14日偿还本金41.19元、2018年12月4日偿还本金4.6元、2018年12月6日偿还本金5元，下欠本金209793.57元，截止2019年6月26日欠利息57736.24元，后安徽太和农村商业银行股份有限公司多次催要未果,诉讼来院。上述事实,由安徽太和农村商业银行股份有限公司提供的李爱华身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件、婚姻状况真实性承诺书，抵押承诺书、抵押清单、不动产登记证明，易贷卡贷款合同、评估报告，借据信息浏览表，还款清单在卷证明,本院予以确认。本院认为:李爱华与安徽太和农村商业银行股份有限公司签订的“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效。李爱华向安徽太和农村商业银行股份有限公司借款后，应按照合同约定的期限归还借款及利息。李爱华依照借款合同的约定于2017年6月1日向安徽太和农村商业银行股份有限公司借款210000元，安徽太和农村商业银行股份有限公司于当日履行了交付借款的义务，对于该笔借款，本院依法予以认定。李爱华到期未归还借款本金及利息的行为，违反了双方签订的借款合同的约定，依法应按照合同的约定承担违约责任。李爱华尚欠贷款209793.57元及利息，借款在借期内（2017年6月1日至2018年6月1日）的利息按照年利率10.44%计算，自2018年6月1日以后的借款利息应以209793.57元借款为本金，按照双方约定的逾期年利率15.66%计算至借款还清时止。李爱华作为借款人有偿还借款本金及利息的义务，故安徽太和农村商业银行股份有限公司要求李爱华偿还借款本金209793.57元及相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。李爱华以其所有的房屋为提供抵押担保，并办理了抵押登记，在案涉借款本息未获清偿的情况下，安徽太和农村商业银行股份有限公司要求对抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。安徽太和农村商业银行股份有限公司要求李爱华承担律师费的诉讼请求，因未提供证据，本院不予支持。李爱华经传票传唤，既不到庭参加诉讼也未提供证据，视为放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告李爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽太和农村商业银行股份有限公司借款人民币209793.57元及利息57736.24元（利息计算至2019年6月26日，借款期限内利息按照年利率10.44%计算，逾期利息按照年利率15.66%计算，以后逾期利息按年利率15.66%计算至借款还清时止）；二、原告安徽太和农村商业银行股份有限公司对被告李爱华所有的位于太和县城关镇镜湖西路北侧117号商铺2号楼104-105铺享有优先受偿权；三、驳回原告安徽太和农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5319元,减半收取计2657元，由被告李爱华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 沈 怡二〇一九年十一月十一日书记员 郭新博附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。