江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初6586号原告：钱陶勇，男，1987年10月19日生，汉族，住启东市。原告：倪欢欢，女，1987年2月16日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。两原告共同委托诉讼代理人：周峰，江苏江海明珠律师事务所律师。被告：邱黄兴，男，1963年7月21日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。被告：朱美琴，女，1963年3月20日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。两被告共同委托诉讼代理人：陆海荣，江苏禾东律师事务所律师。被告：启东市聚诚房屋信息咨询服务部，住所地启东市汇龙镇松花江路310号。经营者：谢建兰，女，1968年4月1日生，汉族，住启东市。原告钱陶勇、倪欢欢与被告邱黄兴、启东市聚诚房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因朱美琴与本案存在法律上的利害关系，本院根据原告钱陶勇、倪欢欢的申请依法追加其为共同被告参加诉讼。原告钱陶勇、倪欢欢及其共同委托诉讼代理人周峰、被告邱黄兴、朱美琴及其共同委托诉讼代理人陆海荣、被告启东市聚诚房屋信息咨询服务部的经营者谢建兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱陶勇、倪欢欢向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖居间协议，将启东市汇龙镇南苑新村27幢301室过户至两原告名下；2.判令被告返还房屋面积误差部分的房款189478元；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2019年7月6日，原、被告签订了《房屋买卖居间合同》一份，被告邱黄兴将位于启东市房屋建筑面积为85㎡以112.8万元出售给原告。原告先支付购房订金2.8万元，房屋过户时支付60万元，最后以房屋贷款支付尾款50万元，启东市聚诚房屋信息咨询服务部作为居间方参与此次房屋买卖。原告先后于2019年7月6日、8月21日支付定金、首付款共计62.8万元，在办理房屋过户时，被行政中心工作人员告知该房屋实际建筑面积为76.71㎡，与协议约定的房屋建筑面积相差8.29㎡，原、被告就房屋面积产生争议致未办理过户手续。被告未如实告知房屋面积误差侵害了原告的合法权益，被告方存在过错，应返还房屋面积误差部分的房款，故诉至法院。邱黄兴、朱美琴共同辩称，1.案涉房屋系被告邱黄兴、朱美琴夫妻共同财产，被告邱黄兴已收62.8万元，被告邱黄兴愿意继续履行合同即将房产过户至两原告名下；2.原告诉称仅出售房产，车库是赠与不是事实，被告邱黄兴向两原告出售的标的物为南苑新村27幢301室以及车库一个整体共计建筑面积为85平方米。根据原来规定，该房将室内面积和车库面积共计85平方米一并登记，且出售案涉房屋时已向两原告明确告知，两原告对案涉房屋以及车库均实地进行考察并充分了解，所以不存在被告邱黄兴未如实告知的过错行为；3.因行政机关政策及历史遗留问题，在双方办理过户登记时，对案涉房屋的室内面积和车库面积分开登记，两原告充分了解。两原告诉讼刻意曲解房屋登记行为，完全没有事实依据，依法驳回对被告邱黄兴、朱美琴的诉请。启东市聚诚房屋信息咨询服务部辩称，合同是双方自愿平等真实意思签订的。看房时房屋和车库都实地察看，房东提供了身份证原件和房产证原件，通过房屋交易平台检查该房屋属于房东本人，权属清楚，无抵押、无贷款。交易的价格、付款方式及交易信息经三方面谈确认。我当时询问房东，房东明确说车库和房子一起出售给乙方，实践中也不存在买房送车库的现象，车库价格不分开计算，房屋一套含车库价格。因存在土地出让金问题，所以房东必须要到行政中心审核，后我陪同房东一起才了解到车库也是含在85平米里边的。我第一时间告诉了原告方并进行了协调。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理查明事实如下：原告钱陶勇、倪欢欢系夫妻。被告邱黄兴、朱美琴系夫妻。启东市汇龙镇南苑新村27号301室房屋登记于1998年10月14日，系被告邱黄兴私产，建筑面积85平方米。2019年7月6日，被告邱黄兴作为甲方（卖方）、原告钱陶勇、倪欢欢作为乙方（买方）、被告启东市聚诚房屋信息咨询服务部作为丙方（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：1.甲方自愿将座落于南苑新村27幢301室、建筑面积85㎡的房屋、号车库㎡及阁楼㎡以112.8万元出售乙方；2.甲方出具有产权证明材料有房产证；3.乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房屋，于2019年7月6日支付购房定金2.8万元，于2019年8月10日交付房屋60万元，余款委托丙方贷款50万元；4.双方于2019年8月10日，买卖行为产生的费用和契税由乙方负担；5.背阴车库同房子一起出售给乙方（东边第一间）；6.根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房新发证面积须经房管局产权监理处重新核定，并以核定面积发证。双方就该房屋成交价的约定是。……原、被告又约定了其他事项。被告邱黄兴在甲方栏内签字邱黄兴、朱美琴（代），原告钱陶勇在乙方栏内签名，被告启东市聚诚房屋信息咨询服务部丙方栏内盖章。同日，被告邱黄兴出具收条，收到钱陶勇购南苑新村27号301室房屋定金2.8万元；同年8月21日，原告钱陶勇向被告邱黄兴转账60万元，被告邱黄兴出具收条，收到钱陶勇购南苑新村27号301室部分房款60万元，以上合计62.8万元。当日，原、被告办理过户手续时签订了《启东市存量房交易合同信息备案表》，房屋详情为：房屋建筑面积85㎡，权属登记时间表2005.11.1，交易备注为其中车库8.29平方米。房屋成交价格112.8万元。交易双方确认备案内容与交易合同内容一致并按合同条款履行；权属无争议；成交价如实申报且系真实成交价；填报信息真实有效等。被告邱黄兴、朱美琴在出让人栏内签字，原告钱陶勇、倪欢欢在受让人栏内签字。后因过户时对产证面积有异议，相关部门向原、被告出示2019年7月10日审核作出的《不动产历史遗留问题审批（商品房》，该审批房产面积为76.71㎡。原、被告遂发生争执，致过户未成。上述事实，由房屋产权证、《房屋买卖居间合同》、汇款凭证、收条、生效的裁判文书、《房屋买卖合同》、收条、《启东市存量房交易合同信息备案表》、《不动产历史遗留问题审批（商品房》及到庭当事人的庭审陈述等证据相佐证。本院认为，原告钱陶勇、倪欢欢与被告邱黄兴、朱美琴于2019年7月6日签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。本案主要争议焦点是案涉房屋买卖合同约定的房屋面积85平方米是否包括车库面积？首先，原告方在中介在场情况下对案涉房屋及产证均进行查看，并与被告签订了《房屋买卖居间合同》，合同中虽买卖房屋建筑面积为85㎡，但又特别注明车库与房屋一起出售，可见也应包括车库面积，中介机构亦证实案涉车库是购买的而不是赠与，原告所述车库系被告方赠与未提供相关证据也不合常理。其次，案涉房屋原产证面积为85㎡，按照现行政策不动产证面积应为房屋建筑面积76.71㎡、车库面积8.29㎡，两者面积相吻合。而且双方签字确认的《启东市存量房交易合同信息备案表》中亦明确房屋面积85平方米，其中车库8.29平方米。再次，案涉房屋位于本市南苑小学、南苑中学的施教区，又毗邻市政府，交通便利、商业发达，案涉房屋成交价与相同地段面积的房屋价格相当，不存在明显不合理的事实。特别指出的是，启东市汇龙镇南苑新村部分房屋因政策因素当时发放的产权证中建筑面积包括房屋面积和车库面积，现按照新政策两者面积分开登记，但不影响原告方的正当权利。原告钱陶勇、倪欢欢在庭审中要求继续履行合同，于法有据，本院予以支持。但原告方要求返还面积差价房款的请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告方余款交付时间以及被告交房时间事宜，双方就此未达成一致意见，原告方自愿一次性支付房屋余款，本院认为在办理案涉房屋过户时支付余款50万元，同时被告方向原告方交付房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告钱陶勇、倪欢欢与被告邱黄兴、朱美琴继续履行双方于2019年7月6日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告邱黄兴、朱美琴于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告钱陶勇、倪欢欢办理启东市汇龙镇南苑新村27号301室房屋（含车库）产权过户登记手续，并向原告钱陶勇、倪欢欢交付案涉房屋，所产生的税、费等一切费用由原告钱陶勇、倪欢欢共同负担；三、原告钱陶勇、倪欢欢在办理过户手续的同时，一次性向被告邱黄兴、朱美琴支付购房余款50万元；四、驳回原告钱陶勇、倪欢欢的其他诉讼请求。案件受理费减半收取8329元（原告已预交），由原告钱陶勇、倪欢欢共同负担4164.5元、被告邱黄兴、朱美琴共同负担4164.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16658元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员  陈春花二〇一九年十一月二十五日书记员  陈琳琳