重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初12769号原告：王李波，男，1989年5月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：重庆唐家房产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道305号1幢16-3，统一社会信用代码91500113MA5UM5WB0X。法定代表人：唐丽，经理。委托诉讼代理人：周炜，重庆千品律师事务所律师。被告：重庆慈家房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区土桥苦竹坝电建村20栋4单元6-2号，统一社会信用代码91500113MA5U9NQX0P。法定代表人：陈本力，经理。被告：黄德军，男，1987年1月27日出生，汉族，住重庆市彭水县。被告：张伟，男，1991年12月23日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告王李波与被告重庆唐家房产经纪有限公司（以下简称唐家经纪公司）、重庆慈家房地产经纪有限公司（以下简称慈家经纪公司）、黄德军、张伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，本院于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告王李波与被告唐家经纪公司法定代表人唐丽及其委托诉讼代理人周炜、慈家经纪公司法定代表人陈本力到庭参加诉讼。被告黄德军、张伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王李波向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告张伟于2018年6月22日签订《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同；2.判决被告张伟双倍返还原告定金40000元，交通费、误工费、资料费3000元；3、被告唐家经纪公司、慈家经纪公司、黄德军承担连带责任。事实和理由：原告与被告黄德军、唐家经纪公司签订了《房屋买卖居间成交合同》（以下简称居间合同），约定原告购买被告黄德军坐落于重庆市巴南区巴县大道107号E幢1单元负1-2房屋（以下简称案涉房屋），成交价款600000元；同时约定付款方式及违约责任等。合同签订后，原告支付被告唐家经纪公司购房定金、中介费及按揭服务费等共计45500元。之后，原告要求被告唐家经纪公司商谈房屋交付事宜时得知被告黄德军无法联系，居间合同不能履行。被告唐家经纪公司在案涉房屋交易中未核实产权人信息，被告慈家经纪公司收取中介费后未完成案涉房屋交易，被告黄德军作为该房屋产权人委托无关人员即被告张伟代为出售案涉房屋，被告张伟收到定金后失联。故被告张伟应当双倍返还定金，被告黄德军、唐家经纪公司、慈家经纪公司应承担连带责任。原告遂诉请如上。被告唐家经纪公司辩称，被告与原告王李波以及被告黄德军的受托人张伟签订了居间合同并收取购房定金、中介费及按揭贷款服务费共计45500元是事实，签订居间合同时被告将购房定金20000元转账支付被告张伟，被告张伟代为出具定金收条给原告王李波。原告王李波购买案涉房屋的银行按揭贷款通过后与被告黄德军、张伟联系案涉房屋交易过户未果，被告退还原告王李波交付的中介费、按揭服务费及资料费等25500元。被告已履行居间合同约定的义务，原告王李波诉请被告承担连带责任，无事实和法律依据，要求判决驳回原告王李波的诉讼请求。被告慈家经纪公司辩称，被告慈家经纪公司不是合同相对方，只是代被告唐家经纪公司收取费用。被告黄德军、张伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月3日，黄德军出具委托书，载明“委托人：黄德军，身份证X。受委托人：张伟，身份证X。本人由于工作繁忙，不能亲自到场办理，特委托张伟作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。”黄德军于委托书上签字捺印予以确认。当日，王李波（作为乙方）与黄德军（作为甲方）、唐家经纪公司（作为丙方）签订居间合同，约定：“第一条、房屋基本情况：甲方同意，自愿将案涉房屋出售给乙方；案涉房屋存在抵押，抵押金额500000元。第二条、成交价格：甲乙双方商定成交价格为600000元（含固定装修和附属设施）。第三条、付款方式：合同签订当日，乙方向甲方交付购房定金20000元；甲乙双方协商由乙方找垫资公司进行解押，费用由乙方负担。第五、税费缴纳及居间服务费支付：1.本次房屋交易过户费用及按揭服务费由乙方承担；2、甲方支付中介费20000元；乙方支付中介费6000元，按揭服务费及代办费22000元。第六条、违约责任：若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按本合同的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除本合同，并追究违约方责任等”。王李波、黄德军的受托人张伟及唐家经纪公司均于合同上签字、签章并捺印。签订合同时，王李波支付唐家经纪公司员工案涉房屋的购房定金、中介费、按揭服务费等44000元。当日，唐家经纪公司转账支付张伟案涉房屋定金20000元，张伟出具购房定金收条，载明“今收到购房人王李波购买产权人黄德军案涉房屋的购房定金20000元等。”张伟代黄德军于收款人处签名并捺印。慈家经纪公司出具收据二张，载明：“今收到王李波按揭服务费18000元；中介费6000元”。嗣后，唐家经纪公司联系黄德军、张伟办理案涉房屋过户等事宜未果，唐家经纪公司于2019年1月16日退还王李波中介费、按揭服务费及资料费25500元。王李波要求黄德军、张伟返还定金未果，遂诉至本院提出如上诉请。本院受理后依法向黄德军邮寄送达起诉状副本等，该邮件于2019年9月1日退回本院。经本院释明，王李波明确诉讼请求即要求黄德军双倍返还定金40000元并赔偿损失3000元，张伟、唐家经纪公司、慈家经纪公司共同承担返还的连带责任。以上事实，有王李波、唐家经纪公司、慈家经纪公司当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，本院予以采信。原告王李波提交：委托书、居间合同、转账记录、定金收条、收据。被告唐家经纪公司提交：收条。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三百九十七条“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”本案中，黄德军委托张伟并认可其签署的相关文件，故张伟代黄德军就案涉房屋签订的居间合同对黄德军具有约束力。王李波与黄德军、唐家经纪公司签订的居间合同，是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。又据合同法第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”居间合同中关于“若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按本合同的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除本合同，并追究违约方责任等”的约定。本案中，黄德军及其委托代理人张伟在唐家经纪公司通知后未履行居间合同约定义务，已构成违约，故王李波诉请解除其与黄德军签订的居间合同中的房屋买卖协议，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又据合同法第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本院以向黄德军送达本案起诉状副本退回之日即2019年9月1日作为居间合同中房屋买卖协议的解除之日。根据合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和合同法第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定。本案中，王李波支付案涉房屋的购房定金20000元后，黄德军及其受托人张伟均未履行居间合同中约定的义务，已构成违约，应当双倍返还王李波购房定金40000元。故原告王李波诉请被告黄德军双倍返还购房定金40000元，符合法律规定，本院予以支持。王李波要求黄德军赔偿交通费、误工费、资料费3000元，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。唐家经纪公司系居间合同相对方，其已履行居间合同义务且合同履行不能时已退还收取的中介费、按揭服务费等；慈家经纪公司虽出具中介费、按揭服务费收据，但不是合同相对方；张伟系黄德军的受托人据其委托书签订居间合同，故王李波要求张伟、唐家经纪公司、慈家经纪公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。黄德军、张伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担拒不到庭的法律责任，不影响本院依法裁判。综上，原告王李波的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告王李波与被告黄德军签订的《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖协议自2019年9月1日起解除；二、被告黄德军双倍返还原告王李波购房定金40000元；三、驳回原告王李波的其他诉讼请求。上述第二项，限被告黄德军于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，若逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，减半收取437.50元，由被告黄德军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  丁希来二〇一九年十一月八日书记员  廖荣鹏