河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初4130号原告：郭娜，女，汉族，1978年2月14日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王金刚，河南宛英律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司，住所地南阳市八一路名门华府一楼，统一社会信用代码。法定代表人：刘文静，任总经理职务。委托诉讼代理人：张瑞体，河南豫宛律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：尚海军，男，汉族，1978年3月22日出生，住南阳市卧龙区。原告郭娜与被告南阳市宜生祥健康养生大药有限公司(以下简称南阳宜生祥公司)、第三人尚海军债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭娜的委托诉讼代理人王金刚、被告南阳宜生祥公司的委托诉讼代理人张瑞体到庭参加了诉讼，第三人尚海军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭娜向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告向原告支付所欠第三人租金145000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月30日，南阳市卧龙区人民法院作出（2016）豫1303民初字3695号民事调解书，调解内容为南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司共同偿还郭娜借款本金2480000元及利息，第三人尚海军对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。但南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司及第三人均不按调解书约定向原告偿还上述本金及利息。同时，被告仍欠第三人名门华府门面房租赁费145000元未支付。由于第三人怠于行使其对被告的到期债权，已损害了原告债权的实现。为维护自己的合法权益，依据《合同法》第73条之规定，特提起诉讼，望判如所请。被告南阳宜生祥公司辩称：1、根据《合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案被告并不欠第三人尚海军租金，《租赁合同书》中的出租方和承租方分别是尚海军和张奥，依据合同相对性原则，被告并未与尚海军签订租赁合同，也不欠尚海军的租金，被告与本案的争议标的并未具有直接利害关系，被告并不是本案的适格被告；2、本案的债权并非到期债权。本案原告提供的《租赁合同书》中，第二条：租赁期限为2017年6月15日起至2018年6月16日止，租期为一年，到期后继续租用的，可提前两个月通知尚海军谈续租事宜。每年租金根据市场行情随行就市由尚海军核定。在租赁合同签订后即向尚海军支付了2017年6月15日起至2018年6月16日的租金，尚海军出具了收条予以证实。2018年4月13日南阳市卧龙区人民法院向被告下发协助执行通知书，告知被告已将租赁房屋查封，不要将租金再交给尚海军。合同到期后，被告继续占用该房屋，但因租赁房屋已被南阳市卧龙区人民法院执行局查封，所以并未重新签订租房合同，双方的房屋租金也未确定。因本案的债权并非到期债权，租房合同的金额和期限根本无法予以确定。因此，不应支持原告的诉讼请求，应依法予以驳回。第三人尚海军未答辩，未举证。经审理，本院认定事实如下：2016年，原告郭娜向本院提起诉讼，要求南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军偿还其借款本金2480000元及利息，该案在审理过程中，原告郭娜向本院申请财产保全，要求冻结南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军银行存款3500000元或查封、扣押与其价值相等的财产，本院于2016年8月16日作出（2016）豫1303民初字第3695-1号民事裁定书，于当日办理了查封了尚海军位于南阳市××路名门华府的房产（证号1501017368，该房产已抵押），查封期限自2016年8月16日至2019年8月15日止。该案经双方调解达成调解协议，本院于2016年9月30日作出（2016）豫1303民初字第3695号民事调解书，调解内容：一、南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司共同偿还郭娜借款本金2480000元及利息，具体时间：在2016年10月28日之前偿还借款本金200000元，以后每月的28日之前偿还借款本金100000元至2018年2月28日止，共计偿还借款本金1800000元；下余借款本金680000元于2018年3月28日前全部付清，并自2015年4月20日起按照月利率1分按照实际借款本金及借款期限计付利息至款付清之日止。如未按照上述约定的时间偿还借款本金及利息，郭娜可以向本院申请执行下余全部款项，利率按照月利率1.8分计算利息；二、尚海军对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；案件受理费26640元，减半收取13320元，保全费5000元，共计18320元，由南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军承担。该调解书生效后，郭娜向本院申请强制执行。另查明：2017年6月5日，尚海军（甲方）与张奥（乙方）签订了《租房合同书》，合同约定，甲方将坐落在八一路名门华府楼下门面房一间约210平方米租给乙方使用，每年租金为145000元，每年支付一次，租赁期限为2017年6月15日起至2018年6月16日止，租期一年到期后乙方继续租用，可提前两个月通知甲方谈续租事宜，每年租金根据市场行情随行就市由甲方核定；自租赁合同签订之日起2017年6月15日一次性付清全年房租……。庭审中，被告南阳宜生祥公司称其与张奥口头签订了租房合同，将该房产用作药房使用，合同内容比照尚海军与张奥所欠租房合同书内容，年租金为145000元，且其已将2017年6月15日至2018年6月15日房租145000元支付给了尚海军，并提供尚海军于2017年6月15日出具的收条予以证实。2018年4月13日、6月13日，本院执行人员对南阳宜生祥健康养生大药店名门华府店的负责人李杰进行了询问，李杰认可是南阳宜生祥公司与尚海军签订了房屋租赁合同，该房产的实际租赁人为南阳市宜生祥公司，2017年6月15日已将2017年6月15日至2018年6月15日期间的全年房租145000元支付给尚海军。现租赁合同已到期，南阳宜生公司继续租赁使用。本院在执行郭娜诉南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军民间借贷纠纷一案中，于2018年4月13日向南阳宜生祥公司发出（2017）豫1303执1008-3号执行裁定书及（2017）豫1303执1008号协助执行通知书，要求该公司暂停向尚海军支付房屋租金，并将租金交付给本院。但该公司并未向本院缴纳租金。以上查明的事实由当事人陈述、原告提供的（2016）豫1303民初字第3695号民事调解书、（2017）豫1303执1008-3号执行裁定书、（2017）豫1303执1008号协助执行通知书、询问李杰的笔录、收条、《租房合同书》等证据予以证实。本院认为：因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债务;代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案的焦点问题:原告代位权的范围。本院于2018年4月13日,因南阳怡合投资咨询有限公司、河南海邦置业有限公司、尚海军未履行本院已经发生法律效力的(2016)豫1303民初字第3695号民事调解书,本院向尚海军的房屋承租人南阳市宜生祥公司下发协助执行通知书;将尚海军的房屋租金收入缴纳至本院。但南阳宜生祥公司并未将应交尚海军的房屋租金缴纳至本院。被告南阳宜生祥公司在庭审中认可已向尚海军支付了2017年6月15日至2018年6月15日的房屋租金145000元，并表示未支付2018年6月16日至2019年6月16日期间的租金145000元，在法院明确应交租金数额及租金期间后，愿意履行协助义务。因此，对原告请求依法判决被告给付原告2018年6月16日至2019年6月16日期间的房屋租赁费用145000元的诉讼请求,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第十一条、第十三条、第十九条、第二十条之规定,判决如下:本判决生效后十日内，被告南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司向原告郭娜支付租金145000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由被告南阳市宜生祥健康养生大药房有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  韩东耕审 判 员  殷玉伟人民陪审员  张俊国二〇一九年十一月八日书 记 员  孟丹丹