辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初4106号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。 负责人：李国光，该行行长。 委托诉讼代理人：白子洋，辽宁圣法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。 被告：郭蓝图，男，1993年12月6日出生，汉族，住辽宁省昌图县曲家店镇。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告郭蓝图金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人白子洋到庭参加诉讼，被告郭蓝图经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告偿还原告贷款本金为113,783.07元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年2月21日的利息、罚息及复利为2,801.03元。自2019年2月22日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计116,584.1元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；4、请求贵院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。随后，2013年3月21日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告提供借款人民币170,000元，用于购买坐落于沈阳市沈河区的房产，贷款期限为13年，借期从2013年3月21日至2026年3月21日；利息为中国人民银行公布的同档期贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，利率实行浮动利率，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；被告以其位于沈阳市沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，2013年3月26日，原被告双方办理不动产抵押权登记。原告于2013年3月28日足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年2月21日，被告拖欠贷款本金113,783.07元，利息、罚息及复利为2,801.03元，合计116,584.1元，其行为已构成违约；被告以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权。基于上述事由，为维护自身权益，请贵院判如所请。 被告郭蓝图未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告郭蓝图未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提交的《个人购房担保借款合同》、借据、房屋他项权利证、应付利息证明等证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告郭蓝图于2013年3月21日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告郭蓝图向原告申请贷款人民币170000元，用于购买坐落于沈阳市沈河区房屋，贷款期限为13年，贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率执行，还款方式采用等额本息还款法，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定，被告郭蓝图以购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理房屋抵押权设立登记。合同签订后，原告向被告郭蓝图足额发放贷款，但被告郭蓝图现已发生多起贷款逾期，截至2019年2月21日，被告郭蓝图已累计拖欠本金113,783.07元，利息、罚息、复利共计2,801.03元，原告催要未果，起诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭蓝图经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告郭蓝图亦应履行按期偿还借款的义务，现被告逾期还款违反了合同约定，应承担违约责任，故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告偿还剩余全部欠款本息符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因被告已将案涉房屋抵押给原告，双方办理抵押权设立登记，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费、交通费，因原告并未提供证据证明上述费用的实际发生，故对其主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭蓝图于本判决发生法律效力后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金人民币113,783.07元； 二、被告郭蓝图于本判决发生法律效力后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行所欠利息、罚息、复利2801.03元（截至2019年2月21日，自2019年2月22日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、如被告郭蓝图逾期履行本判决书第一项、第二项确定的给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告郭蓝图抵押的房产（位于沈阳市沈河区，建筑面积40.1平方米）拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2631元，公告费560元，由被告郭蓝图负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  栗九红 人民陪审员  信 欣 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  吴靖雯 本判决所依照的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。