呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初1413号原告：侯月英，女，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王美，内蒙古辩证律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞军，内蒙古辩证律师事务所律师。被告：呼和浩特市亿顺行汽车服务有限公司，住所地呼和浩特市金桥开发区乌尼尔西街日报社印刷厂对面院内。法定代表人：百鑫。委托诉讼代理人：任丽娜，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：高轶凡，内蒙古典和律师事务所律师。原告侯月英与被告呼和浩特市亿顺行汽车服务有限公司（以下简称亿顺行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法将本案转为普通程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告侯月英的委托诉讼代理人王美到庭参加诉讼，被告亿顺行公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯月英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《仓库租赁合同书》；2.判决被告以每日1643.84元自2018年9月18日起至实际返还房屋之日止向原告支付租赁费（租赁费暂计算为50万元）；3.判决被告自2018年7月18日起至实际给付租赁费之日止，按欠付租赁费天数乘以欠付租金总额的5%支付滞纳金（滞纳金暂计算为15万元）；4.判决被告将原告的仓库恢复原状；5.判决被告向原告支付返还仓库前所欠付的电费51,656元。事实与理由：2017年8月23日，原告与被告签订《仓库租赁合同书》，约定原告将位于呼和浩特市××区面积约6386平方米的仓库出租给被告作为修理车间使用，租赁期限为5年，自2017年9月18日起至2022年9月17日止，年租金为60万元，并约定每年提前2个月支付下一年的房屋租金。2018年7月18日，被告应当向原告支付下一年度房屋租金，经原告多次催要，被告仅向原告支付了10万元，其余租金迟迟不予支付。依据租赁合同11.2约定，若被告欠交租金或物业管理费超过10日，原告有权提前解除本合同。依据租赁合同5.2约定，被告逾期支付房租，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为所欠天数乘以所欠缴租金总额的5%。根据合同法的相关规定，被告应按欠付房款的30%向原告支付滞纳金15万元。依据租赁合同8.1条、9.1约定，被告应将原告的仓库恢复原状。依据租赁合同4.2条，被告应向原告支付返还仓库前所欠付的电费。综上所述，原告向人民法院起诉，请求人民法院判如所请。庭审当日，亿顺行公司未到庭应诉；庭审后，亿顺行公司到庭陈述案件情况。第一，亿顺行公司同意解除《仓库租赁合同书》，但侯月英于2019年1月28日停水停电，亿顺行公司已无法经营，故合同解除时间应为2019年1月28日。第二，亿顺行公司应向侯月英支付2018年9月18日至2019年1月28日的租金，亿顺行公司已经支付12万元。且亿顺行将涉案仓库部分出租给加油站，侯月英向加油站收取过租金。第三，《仓库租赁合同书》约定的滞纳金过高，申请人民法院予以调整。第四，同意将涉案仓库清理干净，搬出物品，但侯月英于2019年5月前后将涉案仓库门封死，亿顺行公司无法清理、搬离。第五，侯月英单独给亿顺行公司提供变压器供电，但亿顺行公司直接向电力公司交纳电费，不应交纳给侯月英。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年8月23日，侯月英（甲方、出租方）与亿顺行公司（乙方、承租方）签订《仓库租赁合同书》。第1.1条约定，甲方将位于呼和浩特市××区的仓库租赁于乙方使用，仓库面积经甲乙双方认可确定约6386（含二层面积）平方米；第1.2条约定，本仓库的功能用于乙方修理车间。第2.1条约定，租赁期限为5年，从2017年9月18日起至2022年9月17日。第4.1条约定，租金为每年60万元，每年提前2个月交租金；第4.2条约定，甲方提供单独变压器（编号：012002020046），合同生效后变压器归乙方使用及维护，乙方每月结算一次，费用按供电局票，甲方监督乙方的交费情况。第5.2条约定，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以所欠缴租金总额的5%。第8.1条约定，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将仓库清扫干净，搬迁完毕，并将仓库交还给甲方。第11.2条约定，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过10日，甲方有权提前解除本合同……，甲方有权留置乙方仓库内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，将留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。2018年9月26日，亿顺行公司出具《房租付款承诺》，载明由于亿顺行公司近期资金紧张，未能按时支付房屋租金，现申请宽限交付房屋租金至2018年10月20日一次性付清62万元（含违约金2万元）；如2018年10月20日不兑现承诺，同意房主做停电处理，停电后造成一切后果，由亿顺行公司自行承担。2018年10月28日，亿顺行公司出具《房租付款承诺》，载明由于亿顺行公司近期资金紧张，未能按时支付房屋租金，现申请宽限交付房屋租金至2019年3月28日，并载明房费付款计划；如未按计划支付，亿顺行公司同意房东按每月时间节点做停电处理，停电后造成一切后果，由亿顺行公司自行承担。侯月英称，其并未同意亿顺行公司的付款计划，两份《房租付款承诺》仅用于证明亿顺行公司欠付租金的事实。2018年10月26日，亿顺行公司支付2018年9月18日至2019年9月18日租金10万元。依据侯月英提交的电费催收通知书、中国银行付款回单、发票，呼和浩特市金阙金属结构制品有限公司（以下简称金阙公司）（012002020046）分三次交纳电费22,656.18元、405.12元、29,003.74元,共计52,065.04元。2019年7月30日，金阙公司出具《说明》，载明2017年8月23日，侯月英与亿顺行公司签订《仓库租赁合同书》所涉侯月英给亿顺行公司提供的单独变压器（编号：012002020046）户名为金阙公司；2019年2月1日交纳电费22,656.18元（发票号00436995）、2019年3月4日交纳电费405.12元（发票号00460120）、2019年3月26日交纳的费用29,003.74元（发票号00460119），共计52,065.04元全部为侯月英个人以金阙公司户名向呼和浩特供电局交纳。亿顺行公司提交照片及视频，拟证明亿顺行公司于2019年5月想要进入涉案仓库搬离物品，但被侯月英阻止；侯月英将涉案仓库封门，强行关闭。侯月英认可照片及视频的真实性，但主张其为防止物品丢失于2019年10月封门，不认可阻止亿顺行公司搬离物品。本院认为，上述证据可以证明至2019年10月26日，涉案仓库已被侯月英封门。本院认为，侯月英与亿顺行公司签订的《仓库租赁合同书》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于侯月英要求解除《仓库租赁合同书》的诉讼请求，本院认为，侯月英将涉案仓库交付亿顺行公司使用，亿顺行公司应依约支付租金。亿顺行公司应于2018年7月18日前付清2018年9月18日至2019年9月17日的租金60万元，但亿顺行公司仅于2018年10月26日支付10万元。依据《仓库租赁合同书》第11.2条之约定，侯月英有权解除《仓库租赁合同书》。依据亿顺行公司提交的证据，至2019年10月26日，涉案仓库已被侯月英封门，本院确认《仓库租赁合同书》于2019年10月26日解除。关于侯月英要求亿顺行公司支付租赁费（以每日1643.84元，自2018年9月18日起至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，综合已查明的事实，亿顺行公司应向侯月英支付2018年9月18日至2019年10月26日欠付租金564,109.59元。关于侯月英要求亿顺行公司将涉案仓库恢复原状（清理干净、搬出留存物品）的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定以及《仓库租赁合同书》第8.1条之约定，《仓库租赁合同书》解除后，亿顺行公司应清理、腾空涉案仓库并返还给侯月英。故对该诉讼请求，本院予以支持。关于侯月英要求亿顺行公司支付滞纳金的诉讼请求，侯月英认为《仓库租赁合同书》第5.2条约定的计算标准过高，自行将滞纳金调整为15万元；亿顺行公司认为滞纳金计算标准过高，申请本院予以调整。本院认为，《仓库租赁合同书》第5.2条约定的滞纳金主要为弥补亿顺行公司逾期支付租金给侯月英造成的损失，而亿顺行公司逾期支付租金的行为给侯月英造成的损失主要为租金的利息损失，故本院调整滞纳金的计算方式为以欠付租金为基数，自2018年7月18日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。关于侯月英要求亿顺行公司支付电费51,656元的诉讼请求，本院认为，依据《仓库租赁合同书》第4.1条之约定，侯月英为亿顺行公司提供单独变压器（编号：012002020046），亿顺行公司每月结算电费。根据电费催收通知书、中国银行付款回单、发票、《说明》，侯月英以金阙公司的名义于2019年2月至3月分三次交纳电费共计52,065.04元，亿顺行公司应向侯月英支付。侯月英要求亿顺行公司支付电费51,656元，本院予以支持。亿顺行公司辩称，侯月英于2019年1月28日起停水停电，导致亿顺行公司无法经营；亿顺行公司已向侯月英支付2018年9月18日至2019年9月17日的租金12万元，而非租金10万元；亿顺行公司将涉案仓库部分出租给加油站并收取租金，侯月英另行向加油站收取了租金；侯月英均不予认可，亿顺行公司亦未举证证明，故对上述抗辩理由，本院不予采信。亿顺行公司辩称，侯月英于2019年5月前后将涉案仓库封门，但其提交的证据仅能证明，至2019年10月26日，侯月英已将涉案仓库封门，故对上述抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告侯月英与被告呼和浩特市亿顺行汽车服务有限公司于2017年8月23日签订的《仓库租赁合同书》于2019年10月26日解除；二、被告呼和浩特市亿顺行汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内清理、腾空呼和浩特市金桥开发区乌尼尔街的仓库，并返还给原告侯月英；三、被告呼和浩特市亿顺行汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告侯月英支付租金564,109.59元及滞纳金（以欠付租金为基数，自2018年7月18日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、被告呼和浩特市亿顺行汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告侯月英支付电费51,656元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,817元（原告已预交），由原告负担700元，由被告负担10,117元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 冯一凡人民陪审员 修 梅人民陪审员 王凤祯 二〇一九年十一月四日书 记 员 吴天驹