文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初16560号原告：陈育霖，男，汉族，1962年9月13日出生，住上海市徐汇区。委托书诉讼代理人：王欣，重庆盈兴律师事务所律师。被告：重庆正安典当有限责任公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号20-3，统一社会信用代码91500103202909394P。法定代表人：陈万兴。原告陈育霖与被告重庆正安典当有限责任公司（以下简称“正安典当公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈育霖的委托书诉讼代理人王欣到庭参加了诉讼。被告正安典当公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈育霖向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告签订的《重庆世界贸易中心写字间租赁合同》；2、请求法院判令被告向原告支付位于重庆市渝中区邹容路世贸大厦XX-7的房屋2018年1月1日至2018年12月31日的租金共计90294.75元；3、请求法院判令被告向原告支付违约金暂计120392.96元（从2019年1月1日开始计算，暂计算至2019年8月31日。最终以被告占据使用涉案房产期间的租金的两倍计算违约金，直至被告将涉案房产归还给原告时为止）；4、请求法院判令由被告向原告支付违约期间应当由被告支付而尚未支付的物管费、电费暂计12239.62元。5、请求法院判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：重庆市渝中区邹容路世贸大厦XX-7所有权人为陈育霖、管继勤、陈功，其授权原告陈育霖办理房屋出租事宜。原告陈育霖与被告重庆正安典当有限责任公司于2013年11月15日签订《重庆世界贸易中心大厦写字间租赁合同》一份，载明由被告承租上述涉案房屋，租期从2014年1月1日至2018年12月30日，租金为2014年、2015年每月6500元，2016年到2018年租金每年递增5%。时至原告起诉之日，被告仍未支付原告2018年度租金。现原告为保护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告正安典当公司未作答辩。原告陈育霖围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、收据、《重庆世界贸易中心大厦写字间租赁合同》、《房屋租赁授权委托书》、《关于世贸大厦XXF-7、8物业管理费处理的情况说明》、《民事诉讼委托代理合同》、发票等证据，被告正安典当公司未予质证，原告提交的上述证据与原件核对无异，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年，陈育霖、管继勤、陈功（买受人）与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了重庆市渝中区邹容路131号重庆世界贸易中心大厦第XX层7号房屋。2013年11月15日，陈育霖（出租方，甲方）与正安典当公司（承租方，乙方）签订了《重庆世界贸易中心大厦写字间租赁合同》，双方约定：乙方承租重庆世界贸易中心大厦第XX层7号房屋用于办公用途，承租期自2014年1月1日至2018年12月30日止，甲方于2013年11月15日向乙方交接单元。期满后乙方有权再续租3年，相关条件另行协商，同等条件下甲方优先考虑乙方。租金为2014年、2015年每月6500元，2016年到2018年每月租金在上一年度基础上递增5%。租金每三个月为一期，首期租金为19500元，每季度提前15日前支付一期。若乙方逾期未能缴纳租金或其他费用，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至乙方付清应付租金或其他费用之日为止。本合同提前解除或期满终止之日，若乙方仍未能将承租单位及时归还给甲方，则从本合同提前解除或期满终止之日起到承租单元被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的租金（按本合同约定的标准计算）之两倍的数额作为违约金，此外，乙方还应就甲方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。合同还约定了双方的其他权利和义务。2019年8月12日，重庆世界贸易中心大厦物业管理中心向正安典当公司发出《通知》，内容为：重庆世界贸易中心大厦的收费时间为当日25日至次月5日前。贵司收到我服务中心发出的收费通知至今未按时缴纳相关费用，期间我服务中心曾多次提醒并催促贵司缴纳相关费用，但贵司至今仍未完清2019年3月、4月、2019年7月相关费用。欠费金额合计12239.62元。现我服务中心再次以此函告知贵司，请贵司于2019年8月15日17:00前到我服务中心完清此费用。逾期未交，我服务中心将于2019年8月15日18:00点起对贵司停止一切物业服务，造成的一切后果由贵司自行承担。2019年4月15日，陈育霖与重庆盈兴律师事务所签订《民事委托合同》，委托其代理本案诉讼，并支付了律师费20000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。陈育霖已按约履行交付房屋的义务，正安典当公司亦应按合同约定履行支付租金的义务。故关于原告要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金共计90294.75元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故本案中，陈育霖与正安典当公司的房屋租赁合同于2018年12月30日期限届满后双方未续签书面合同，房屋由正安典当公司继续使用，双方形成不定期租赁关系。双方可以随时解除合同，但陈育霖解除合同应当在合理期限之前通知正安典当公司。故原告请求解除原被告签订的《重庆世界贸易中心写字间租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告向被告主张从2019年1月1日起以被告占据使用涉案房产期间的租金的两倍计算违约金，直至被告将涉案房产归还给原告时为止的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，被告正安典当公司租赁的涉案房屋于2018年12月30日到期后双方未再签订租赁合同，陈育霖作为出租人有权解除合同，但陈育霖未采取适当措施防止损失的扩大。考虑被告拖欠2018年租金，原告于2019年7月3日向本院提起本案诉讼，故本院对原告主张的被告承担的违约金酌情支持十个月租金即75245.63元。关于陈育霖要求重庆世界贸易中心大厦写字间租赁合同承担拖欠的物业管理费、电费共计12239.62元的问题。陈育霖并非收取物业管理费、电费的权利主体，且陈育霖未举示证据证明其代正安典当公司垫付了物业管理费、电费，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付原告为维权所发生的律师费用36000元、承担本案诉讼费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告正安典当公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉系其放弃诉讼权利，可以缺席审理并作出裁决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告陈育霖与被告重庆正安典当有限责任公司签订的《重庆世界贸易中心大厦写字间租赁合同》；二、被告重庆正安典当有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告陈育霖支付所欠的2018年1月1日至2018年12月31日的租金共计90294.75元；三、被告重庆正安典当有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告陈育霖支付违约金75245.63元；四、被告正安典当公司在本判决生效之日起十日内向原告陈育霖支付律师费20000元；五、驳回原告陈育霖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4944元，由被告重庆正安典当有限责任公司负担4011元，原告陈育霖负担933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  胡小丽人民陪审员  龚成秀二〇一九年十一月二十五日书记 员代  亚 君