云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5912号原告杨欣，男，汉族，1974年6月9日生，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人潘阳洋，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司。住所昆明市官渡区玫瑰湾一期。法定代表人尤丽娜。委托代理人金家芬，女，汉族，1969年9月10日生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。被告公司员工。特别授权代理。原告杨欣诉被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告杨欣及其代理人潘阳洋，被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司的特别授权代理人金家芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨欣诉称：2015年2月17日，原、被告签订《租赁合同》约定：由被告承租原告位于昆明市官渡区某大道某小区北门商铺某号，租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金每年上浮，被告应于每个租赁年度提前60天支付该年度租金。合同签订后，被告将某号和从他人处承租的NO21号商铺打通用于经营“昆明碧莲盛医疗美容诊所”。2018年7月26日，被告只向原告支付2018年8月1日至2019年7月31日租赁年度的一半租金66,124.08元，在半年租期届满后被告并未继续支付租金。原告前往租赁商铺查看，发现被告张贴搬迁通知，但仍在使用商铺展示其门头和该通知。原告遂发函要求被告支付拖欠的租金、将租赁商铺恢复原状返还原告并向原告承担违约责任赔偿损失，但被告对原告的要求予以拒绝，原告再次发函通知被告解除合同。被告拒不履行合同，已构成违约，故原告诉至法院诉请判令：1、确认原、被告签订的租赁合同于2019年4月28日解除；2、被告将其所承租的昆明市官渡区某大道某小区北门商铺某号恢复原状返还原告，并向原告支付该商铺自2019年2月1日起至恢复原状返还之日止的房屋使用费【以2018年8月1日至2019年7月31日年租金132,248,16元为基数，自2019年2月1日起暂计至起诉之日2019年5月5日为95天，占有使用费暂计34,898元】；3、被告向原告赔偿66,124.08元；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司辩称：1、原、被告的房屋租赁合同已经于2019年1月31日解除，原告要求确认合同于2019年4月28日解除的诉请不成立。2018年11月，被告就从原告处搬迁，但是被告通过电话形式通知了原告，在租赁房屋处也粘贴了告知通知，房屋所在地的物业管理公司见证了搬迁过程。被告支付房屋租金至2019年1月31日，截止2019年1月31日房屋租赁合同已经解除。2、被告在告知原告解除房屋租赁合同之前就对于恢复房屋的事宜与原告进行协商，但是原告不接受被告的协商条件，原告要以6个月的房屋租赁费作为违约金，但是房屋租赁合同中对合同解除违约金没有明确约定，故被告认为该违约金要求的没有依据，双方没有达成一致意见。原告提出的支付自2019年2月1日起至恢复原状之日止的房屋使用费，因合同解除，该项主张没有依据，其计算方式有误。3、原告主张的损失没有证据证明也没有法律依据，故被告不应当赔偿。4、原告主张的诉讼费、保全费、保全担保费，因被告尽到了合同正常解除的全部责任，该房屋租赁已经解除且被告多支付了将近三个月的房租，故被告不认可原告的该项请求，不承担上述费用。原告杨欣为证明自己的主张提交以下证据:1、租赁合同、企业信用信息公司报告，欲证明2015年2月17日，原、被告签订《租赁合同》约定由被告承租原告位于昆明市官渡区某大道某小区北门商铺某号，租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金每年上浮，被告应于每个租赁年度提前60天支付该年度租金。被告承租原告的商铺和承租他人的NO21号商铺后将两个商铺打通用于经营美容外科，并将两商铺地址作为被告住所进行工商登记。2、租赁转账截图，欲证明被告最后一次支付租金系2018年7月26日，其仅向原告支付半年租金66,124.08元。3、搬迁通知、房屋现状照片，欲证明被告在承租商铺上张贴搬迁通知，称因规模扩大及业务发展需要搬迁。被告未将商铺返还给原告，商铺仍处于打通状态，被告依旧使用商铺悬挂其“昆明碧莲盛医疗美容诊所”的门头。4、支付租金的催告函、寄送单及送达信息，欲证明原告于2019年4月10日向被告住所和新地址寄送支付租金的催告函，要求被告在收到催告函三日内支付本租赁年度欠付的剩余租金。被告于2019年4月11日在新地址签收催告函，但并未向原告支付租金。被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司质证认为对原告提交的证据没有异议，但是辩称被告于2019年1月22日便搬迁了，被告电话通知过原告。被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司没有证据向法庭提交。原告提交的证据，内容、形式合法，被告对证据的真实性无异议，故本院确认证据的真实性。根据原、被告举证、质证及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：原告杨欣（甲方）与被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司（乙方）于2015年2月17日签订《租赁合同》约定：原告将其拥有所有权的昆明市官渡区某大道某小区北门商铺某号，建筑面积92平方米的商铺出租给被告作为经营场地使用。租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金按90元每平方米计算，以后逐年上浮10%，即2015年8月1日至2016年7月31日年租金为99,360元；2016年8月1日至2017年7月31日年租金为109,296元；2017年8月1日至2018年7月31日年租金为120,225.6元；2018年8月1日至2019年7月31日年租金为132,248.16元；2019年8月1日至2020年7月31日年租金为145,472.98元。商铺租金从2015年8月1日正式开始计算。合同签订当日付清首年租金，即四个季度的商铺租金。本着先付款后使用的原则，以后每年度前两个月为付款日期，即提前60天付清下一年租金。若被告不能按时交付房租，15日后原告每天按年度房租总额的10%的向被告收滞纳金，且原告有权收回商铺，并加倍追收被告所欠房租，由此造成的后果由被告承担。被告按照经营所需对商铺进行装修时，不得破坏房屋整体构造，并征得原告同意以确保商铺安全的前提下进行装修，外装修必须申报相关部门批准才能施工。双方第一次签订合同时的3000元押金继续保留，租赁期满后退房时，结清房租、水电、物业、垃圾费后退还被告。合同还约定了其他权利义务。在合同履行过程中，被告在租赁商铺外张贴搬迁通知称：“尊敬的新、老发友：……我院因规模扩大及业务发展需要，自2018年11月23日起喜迁新址，正常营业……”被告支付至2019年1月31日的租金后便未支付租金。原告于2019年4月10日向被告邮寄《支付租金的催告函》催要租金。2019年4月26日，原告杨欣向被告发出《解除租赁合同的通知函》表明被告不履行支付租金的义务，经原告催告、协商仍不履行，故原告通知被告解除双方于2015年2月17日签订的租赁合同，要求被告将打通的租赁商铺恢复原状、腾空搬离、返还给原告并承担相应的违约责任。故原告诉至法院诉请如上。审理中，就被告辩称的已经打电话通知原告解除合同的主张，被告未能进行举证。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法成立，双方应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，被告使用租赁物，但未按约定支付租金，亦未告知原告解除合同不再继续租用。被告的行为构成违约，应承担违约责任。原告于2019年4月26日向被告发函解除合同，原告的行为符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，本院予以确认原、被告签订的合同于2019年4月26日解除。被告辩称合同已于2019年1月31日解除，被告未提交证据证明合同有约定解除、法定解除、通知解除等事实。故对被告辩称，本院不予采纳。被告辩称其已将铺面返还给原告，但从本案查明的商铺所挂门头为被告的名称且打通商铺未恢复原状以及现有证据不能证明被告向原告发出解除合同、归还商铺的通知等事实，本院不予采纳被告的辩称。合同解除后，被告应将租赁物恢复原状并返还。被告应向原告支付自2019年2月1日起至房屋返还之日按合同约定租金标准计算的占有使用费用。被告违约导致合同解除，本院予以支持两个月的租金作为违约金，即16,560元。原告主张被告赔偿损失66,124.08元，原告对其主张未提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告杨欣与被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司于2015年2月17日签订的《租赁合同》于2019年4月28日解除；二、被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司于本判决生效之日起三日内将位于昆明市官渡区某大道某小区北门商铺某号商铺恢复原状并返还给原告杨欣；三、被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨欣支付自2019年2月1日起至腾还房屋之日止按合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费；四、被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨欣支付违约金16,560元；五、原告杨欣的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，由被告昆明碧莲盛医疗美容诊所有限公司承担1081元，由原告杨欣承担1239元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  王振斌人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十一月十五日书 记 员  李彦霈