大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5601号原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街92号，统一社会信用代码912102821187332341。负责人：陈义江，系该行行长。委托诉讼代理人：吴彦彬、张朋，均系辽宁亚太律师事务所律师。被告：梁金宝，男，1970年10月17日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行与被告梁金宝金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴彦彬、张朋到庭参加诉讼。被告梁金宝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款余额168098.65元；2、请求判令被告偿还逾期利息、复利、罚息至其实际还清借款本息之日（计算至2019年9月29日的逾期利息为3413.26元、复利46.57元、罚息42.28元）；3、请求判令原告对位于普兰店市的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月8日，原、被告签署了《个人购房担保借款合同》，约定由原告为被告提供借款人民币200000元，借款期限自2014年5月16日起至2034年5月15日，执行年利率为6.55%，该利率为浮动利率，按年调整，还款方式为分期（按月）等额本息还款法，并约定被告逾期还款的，利率上浮50%，且原告有权停止发放贷款、有权提前收回贷款、有权提前行使担保权。2019年3月21日，被告用位于普兰店市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定于2014年5月16日将200000元打入上述房屋的开发商大连鑫润房地产开发有限公司的农业银行账号34×××62中，但是被告自2018年12月16日起开始逾期，经原告对此催要未果，故诉至法院请求判如所请。被告梁金宝未予答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了户口本、查询婚姻登记记录证明、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知书、借款凭证、不动产登记证明、不动产权证、贷款合约信息查询、个贷凭证基础信息，拟证明双方存在借款抵押合同关系，原告已依约履行交付借款的义务，被告违约欠付贷款本金及利息的事实。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年11月25日，被告梁金宝购买位于普兰店市，建筑面积64.68平方米的商品房一套，首付款120732元，按揭贷款200000元。2014年5月8日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告梁金宝提供贷款200000元整，用途为购买房产，借款期限为240个月，从2014年5月16日至2034年5月15日。借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定执行年利率6.55%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；还款日为每月16日。被告梁金宝以其所购买的普兰店市，建筑面积64.68平方米的商品房提供抵押。抵押担保的范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告梁金宝在合同借款人、抵押人处签名。合同签订之后，原告于2014年5月16日按照合同约定向被告发放了贷款200000元。被告于2019年3月4日取得了案涉房产的不动产权证，权证号辽（2019）大连普兰店区不动产权第03003111号。原、被告于2019年3月21日办理了不动产登记证明，原告取得房屋案涉房屋的抵押权，证号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03004203号。被告自2018年12月16日起未按约定履行还本付息义务，截至2019年9月29日，被告尚欠本金余额为168098.65元，欠逾期利息3413.26元、复利46.57元、罚息42.28元。本院认为，原告与被告梁金宝签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告梁金宝应按照合同约定偿还本金及利息，但被告自2018年12月16日开始违约，未按约定偿还借款本金、利息，根据案涉借款合同约定，被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，故对原告要求被告立即偿还原告借款本金168098.65.65元及自2018年12月16日起至上述款项还清日止，按照原告与被告梁金宝于2014年5月8日签订的《个人购房担保借款合同》约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告对案涉贷款提供案涉房屋作为担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押房屋在抵押担保价值范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告梁金宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金168098.65元及利息、罚息、复利（自2018年12月6日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年5月8日签订《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告梁金宝设定抵押的位于普兰店市，建筑面积64.68平方米的房屋（权证号辽（2019）大连普兰店区不动产权第03003111号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1866元（原告已预交），由被告梁金宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  卢芳二〇一九年十一月八日书记员  曲岩附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。