广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂03执复76号 复议申请人（被执行人）：广西荔浦张涛房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇荔桂路166号。 法定代表人：张涛，该公司经理。 委托代理人：梁丹志，广西恒桂律师事务所律师。 申请执行人：陈书喜，男，1976年6月21日出生，汉族，住湖南省衡阳市衡南县。 申请执行人：陈志敏，男，1975年3月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市衡南县。 荔浦市人民法院（以下简称执行法院）在执行申请执行人陈书喜、陈志敏与被执行人广西荔浦张涛房地产开发有限公司（以下简称张涛房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，执行法院作出（2019）桂0331执异14号执行裁定，张涛房地产公司不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，陈书喜、陈志敏诉张涛房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，执行法院于2018年8月16日作出（2018）桂0331民初1837号民事调解书，该调解书确认“一、被告张涛房地产公司尚欠原告陈书喜、陈志敏的施工工程款2198.5534万元，被告同意于2018年8月19日前给付698.5534万元，2018年9月19日前给付500万元，2018年10月19日前给付500万元，2018年11月19日前全部还清；二、被告自愿以2198.5534万元为基数计算利息，从2018年8月1日起按月息2%计至全部工程款清偿之日止，利息以递减的方式每月19日前支付给原告；三、如果被告未按上述约定的时间归还任何一起款项，原告可以就上述未履行的全部工程款本息申请人民法院强制执行；同时，原告陈志敏、陈书喜对属于被告名下的、坐落于荔城镇荔桂路166号“家园梦”45#商住楼进行折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。”调解书生效后，因张涛房地产公司未按期履行调解书确定的义务，陈书喜、陈志敏于2018年8月22日向执行法院申请执行。2018年9月14日，执行法院作出（2018）桂0331执495号及（2018）桂0331执495号之一执行裁定，分别裁定冻结被执行人张涛房地产公司在桂林银行账号为66×××10账户（以下简称涉案账户）内存款人民币22000000元及查封张涛房地产公司名下位于广西荔浦县荔城镇城北社区荔桂路166号家园梦小区45栋共47套房屋（以下简称涉案房屋）。2018年9月21日，经双方当事人协商，申请执行人陈书喜、陈志敏申请解除对张涛房地产公司涉案账户的冻结，陈志敏自认领取了20万工程款。执行法院于2018年9月21日作出（2018）桂0331执495号之二执行裁定，裁定解除对张涛房地产公司涉案账户的冻结。2019年1月15日，因张涛房地产公司未履行法定义务，陈志敏提出重新冻结张涛房地产公司银行账户的申请。2019年1月16日，执行法院作出（2018）桂0331执495号之三执行裁定，裁定冻结张涛房地产公司涉案账户内存款人民币22000000元。同年2月28日，执行法院作出（2018）桂0331执495号之四执行裁定，裁定划拨张涛房地产公司涉案账户的存款86000元。同年7月18日，张涛房地产公司法定代表人张涛与陈书喜、陈志敏达成《混凝土货款抵扣工程款协议书》，陈书喜、陈志敏同意在以（2018）桂0331民初1837号民事调解书为执行依据的执行案件中扣减张涛房地产公司应支付的工程款3527270元。同年9月4日，张涛房地产公司以冻结、查封属超标的查封，冻结涉案账户影响其正常经营为由提出执行异议。 另查明，2018年8月1日至2019年2月11日期间，张涛房地产公司在涉案账户的银行流水显示，借方109笔，金额90949543.65元，贷方124笔，金额91034513.8元。坐落于荔××城镇××号“家园梦”45#楼商住楼项目工程尚未办理竣工验收手续，楼盘所涉宗地抵押债权数额为24960000元。 执行法院认为，债务人应严格履行生效法律文书所确定的义务。异议人张涛房地产公司逾期不履行法定义务，执行法院依法查封其名下房产及冻结银行账户的执行行为，符合法律规定。 关于是否超标查封的问题，依法查封的标的物是不动产，因未经评估，张涛房地产公司亦未提供相关资产价值的证据资料，目前无法精确计算其价值，仅能综合估算予以认定。参照近期该栋楼盘商品房预售备案合同的售价，目前未售的47套商品房价值约为2000万元，而张涛房地产公司在执行法院已申请执行案件中的执行标的已达2500万元以上。考虑到涉案楼盘尚未竣工，查封的不动产上还设置了抵押权，该财产能否变卖处置以及变卖处置后能实际用于支付本执行案件执行款项的金额尚不明确，结合司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，从目前查封的财产看，查封张涛房地产公司的财产不存在超标的的情形。 关于能否解除张涛房地产公司涉案账户冻结的问题，张涛房地产公司以已全额给付申请执行人工程款为由要求解除涉案账户的冻结，因未能提交有效证据予以证实，对此不予认可。对于申请执行人确认折抵的352.727万元工程款，将在涉案债务总额中予以抵扣。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条明确规定了人民法院在执行中作出解除查封、扣押、冻结裁定的具体情形，张涛房地产公司所提事由与上述法律规定不符，不予支持。 因张涛房地产公司尚有其他涉农民工工资案件已作出判决，但未申请执行，张涛房地产公司应从化解企业危机、维护社会稳定的角度，兼顾企业正常经营与债权人权益的保障，与涉案债权人协商解决所欠债务问题。综上所述，对于张涛房地产公司所提异议申请，不予支持。执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定驳回张涛房地产公司的异议请求。 张涛房地产公司不服，向本院申请复议，请求撤销（2019）桂0331执l4号执行裁定，解除涉案账户的冻结和涉案房屋中12套商品房的查封。理由如下：一审裁定认定查封、冻结张涛房地产公司财产不存在超标的的情形是认定事实错误。2018年9月21日执行法院作出（2018）桂0331执495号之二执行裁定时，张涛房地产公司已给付陈志敏20万元，这是一审裁定确认的事实。在本案执行履行义务前后，张涛房地产公司给付工程款达共45笔11376465元，其中给付陈书喜34笔8064895元（其中调解前21笔共5202577元调解后13笔共2862318元），给付陈志敏11笔3311570元（其中调解前9笔共3010642元，调解后2笔共300928元）。但申请执行人只承认了其中给付30万元。双方达成了以商品混凝土建材抵偿工程款协议，商品混凝土价款达3527270元冲抵执行款，这是一审裁定认定事实。最后，张涛房地产公司被冻结帐户内已经被执行划扣8.6万元。 张涛房地产公司经荔浦市人民法院生效判决有五个申请强制执行案件，被执行人均为陈书喜亲戚，其中陈书龙被执行金额561555.29元、陈平执行金额595024元、何金水被执行金额520807.72元、邹香武被执行金额521171.72元、王聪被执行金额594283.28元；另外达成和解协议的购房户覃庆军欠款465511元，陈书喜同意其在本案执行的工程款内扣抵，以上案件涉案款项共计4374184.30元。综上所述，张涛房地产公司所付款共计19863919.30元，均有相关证据证明属实。因此，张涛房地产公司欠申请执行人工程款不足200万元。张涛房地产公司应付给申请执行人的工程款已大部分履行完毕，但申请执行人继续申请查封异议人47套商品房及银行帐户属超标的查封，请求解除涉案帐户的冻结及其中12套商品房的查封。 经本院审查查明的事实与执行法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，复议申请人张涛房地产公司作为被执行人未按期履行生效法律文书所确定的义务，执行法院有权依法查封、冻结其名下房产、银行账户。本案中，因涉案房屋未经评估，无法准确认定其价值，张涛房地产公司申请贷款时将涉案房屋所占土地抵押给银行，致使涉案房屋处置变现后实际用于履行债务的金额无法明确,执行法院冻结张涛房地产公司涉案账户，涉案账户内实际只存留金额8万余元。况且，在执行法院以张涛房地产公司为被执行人的执行案件的执行标的总计人民币2500余万元。因此，执行法院现查控张涛房地产公司的财产不存在超标的的情形。对于张涛房地产公司提出在执行法院有其作为申请执行人的五个执行案件，五个案件的被执行人均为本案申请执行人陈书喜的亲戚，主张用这五个执行案件的债权抵扣本案执行标的的请求，本院认为，张涛房地产公司所提出的这五个执行案件，只有在具备法定条件的情况下可主张依法抵扣其债务，不能作为其在本案中主张超标的查封冻结的法定理由。 综上，复议申请人张涛房地产公司请求解除涉案账户的冻结和涉案房屋中12套商品房的查封，没有法律依据，不予支持。l4号执行裁定，认定事实清楚，处理适当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人广西荔浦张涛房地产开发有限公司的复议请求，维持荔浦市人民法院（2019）桂0331执异14号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 秦增儒 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇一九年十一月八日 法官助理 秦 川 书 记 员 邓皓洁