湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0203民初1353号原告：黄石市下陆建筑有限责任公司，住所地湖北省黄石市下陆区老下陆街办发展大道52号。统一社会信用代码914202001786100255。法定代表人：舒亚鹏，公司经理。委托代理人：张继良、卫杭，湖北善远律师事务所律师。被告：黄石鑫宝置业发展有限公司，住所地湖北省黄石市西塞山区沿湖路588号。统一社会信用代码914202006622910114。法定代表人：程时兴，公司执行董事。委托代理人：石瑞，湖北鸣伸律师事务所律师。原告黄石市下陆建筑有限责任公司（以下简称下陆建筑公司）诉被告黄石鑫宝置业发展有限公司（以下简称鑫宝置业公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下陆建筑公司委托代理人卫杭、被告鑫宝置业公司委托代理人石瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告下陆建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫宝置业公司向原告退还工程质量保修金50.3615万元，并支付逾期付款利息（其中，土建保修金31.9615万元，从2015年1月1日起计息，水电保修金13.8万元，从2016年1月1日起计息，屋面保修金4.6万元，从2019年1月1日起计息，均按年利率4.35%，计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告鑫宝置业公司承担。事实和理由：2012年1月12日，被告鑫宝置业公司与原告签订《建筑安装工程施工合同》约定，被告将鑫宝·磁湖南郡C1栋建设工程发包原告施工；工程包工包料，据实结算，执行优惠下浮结算工程款，施工期限540天；合同还约定，工程结算完毕后按总造价的5%提留质量保修金，土建保修期1年，期满后退还保修金的80%，水电保修期2年，期满后退还保修金的15%，屋面保修期为5年，期满后退还保修金的5%。合同签订后，原告于2012年1月1日开始施工，2013年12月31日工程竣工验收。2015年12月31日，原、被告为工程款结算签订了《鑫宝·磁湖南郡C1栋楼工程结算书》约定，工程总造价1846万元，预留保修金92万元，结算余额在2016年春节前付清。2014年12月31日、2015年12月31日，2018年12月31日，土建、水电、屋面保修期分别到期。在工程总价款1846万元范围内，被告除支付1795.6385万元外，尚余保修金50.3615万元没有支付。为维护原告合法权益，只得诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告鑫宝置业公司辩称，1、本案工程总价款1846万元属实，被告已支付原告下陆建筑公司1801.9295万元，被告实欠原告保修金44.0705万元；2、依照法律规定，工程保修期应当从竣工验收合格之日起计算，而工程验收报告显示，工程竣工验收日期为2014年12月19日，保修期应当从2014年12月20日起计算，屋面保修期限还没有届满；3、工程结算后，被告分期向原告支付了全部工程款和部分保修金，最后一次付款时间是2017年10月，被告不应当支付工程款的逾期付款利息，如果应当支付，也只能从2017年11月起计息。经审理查明，2012年1月12日，原告下陆建筑公司与被告鑫宝置业公司签订《建筑安装工程施工合同》约定，被告将鑫宝·磁湖南郡C1栋建设工程发包原告施工；工程包工包料，据实结算，执行优惠下浮结算工程款，施工期限540天，合同还约定，工程结算完毕后，按总造价的5%提留质量保修金，其中，土建保修期1年，期满后退还保修金的80%，水电保修期限2年，期满后退还保修金的15%，屋面保修期为5年，期满后退还保修金的5%。工程完毕后，施工方应及时组织竣工验收，在2个月内办完竣工有关资料，向发包方提交。合同签订后，原告按约对工程进行了施工。2015年12月31日，经结算，原、被告签订的《鑫宝·磁湖南郡C1栋楼工程结算书》约定，工程总造价1846万元，预留保修金92万元，结算余额在2016年春节前付清。2012年7月至2017年10月期间，被告共支付原告工程款1795.6385万元，尚余保修金50.3615万元没有支付，其中，土建保修金31.9615万元，水电保修金13.8万元，屋面保修金4.6万元。2014年5月5日，监理单位出具《质量评估报告》认为，鑫宝·磁湖南郡C1栋建设工程竣工，施工单位保证资料完整，工程达到验收规范填报资料要求，工程质量符合验收统一标准GB50300-2001，工程质量合格。此后，由建设、设计、施工、监理、勘察各方共同签署的《建筑工程竣工验收报告》，只有建设方（被告）签署验收时间为2014年12月19日，其他各方均未签署验收时间。因被告没有及时支付保修金，故而成讼。上述事实有《建筑安装工程施工合同》、《鑫宝·磁湖南郡C1栋楼工程结算书》、《预付C1栋曹玉美工程款明细表》、《质量评估报告》、《建筑工程竣工验收报告》和庭审笔录等证据证明。本院认为，原、被告双方签订的《建筑安装工程施工合同》、《鑫宝·磁湖南郡C1栋楼工程结算书》合法有效，原、被告均应按上述约定主张权利、履行义务。原告按照合同约定进行了施工，施工工程经验收合格，保修期满后，被告应当按合同约定向原告支付保修金；没有支付保修金的，应当按约定承担继续支付，并赔偿逾期付款利息损失的责任。故，原告要求被告支付土建保修金31.9615万元、水电保修金13.8万元及逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。由于屋面保修期没有届满，原告要求被告支付屋面保修金4.6万元及逾期付款利息损失的诉讼请求，本院不予支持。待屋面保修期届满后，原告可另行主张。至于原告认为，2013年12月31日是工程竣工验收日期，相应的质量保修期应当从该日起计算的意见，因没有提供证据证明，且该意见与监理单位出具的《质量评估报告》日期2014年5月5日、《建筑工程竣工验收报告》上唯一签署验收日期2014年12月19日不符，本院不予支持。本院认为，应当按《建筑工程竣工验收报告》上唯一签署验收日期2014年12月19日认定工程竣工验收日期，并从该日起计算保修期。至于被告认为实际欠付原告保修金44.0705万元的主张，本院不予支持。理由是，被告提供的付款凭证，只能证明被告共支付原告工程款1795.6385万元；被告主张的已付工程款1801.9295万元，与上述认定的工程款1795.6385万元的差额部分，涉及7份付款凭证共6.291万元，因该7份付款凭证均系被告单方决定制做，没有得到原告的签字认可，也没有合同依据，不应当认定为被告已付工程款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二之规定，判决如下：一、被告黄石鑫宝置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄石市下陆建筑有限责任公司支付土建保修金31.9615万元及逾期付款利息损失（按本金31.9615万元，年利率4.35%，从2015年12月20日起计算至实际付清之日止）；二、被告黄石鑫宝置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄石市下陆建筑有限责任公司支付水电保修金13.8万元及逾期付款利息损失（按本金13.8万元，年利率4.35%，从2016年12月20日起计算至实际付清之日止）；三、驳回原告黄石市下陆建筑有限责任公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9696元减半收取为4848元，由被告黄石鑫宝置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  章国和二〇一九年十一月十五日书记员  周 洋