河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14007号原告：庄会艳，女，1968年9月2日出生，满族，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：贾英慧，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红英，女，郑州市管城区曹法律服务所法律工作者。被告：河南郑拍实业有限公司，住所地郑州市金水区农业路东62号10层1009号。法定代表人：翟军宾，总经理。委托诉讼代理人：丁彦安，河南双翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永辉，河南双翼律师事务所律师。原告庄会艳与被告河南郑拍实业有限公司（以下简称郑拍公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄会艳及其委托诉讼代理人刘红英，被告郑拍公司的法定代表人翟军宾及其委托诉讼代理人周永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄会艳向本院提出诉讼请求：判令被告退回50000元服务费。事实和理由：原告在2018年10月份与被告签订了协议，被告为原告提供法拍房前期调查、过户贷款及各种手续办理，直至拿到房本，共收取服务费8000元。原告交纳4000元押金，余款在拍到房子后补齐。2019年1月初原告在京东法拍房网站看到合适房源准备拍卖，便委托被告调查房源情况，被告告知拍卖房屋内有人居住，需要协调，屋内有很多杂物需要清空，物业费欠款一万余元，房源所拍法院系上街区法院，异地协调比较麻烦，需要打通关系取钥匙腾空房子，并以上述借口收取原告50000元活动经费。原告本着顺利过户拿到房产证的心态，配合被告在收取贷款服务费26000元的同时又增加50000元中介费。原告房子拍卖成功后，从中介拿到钥匙进入房屋后，发现房屋中依然有杂物存在，并没有被清理，且向该小区物业了解到该房屋并未拖欠物业费。原告了解到房子拍卖成功很顺利并没有被告描述的那么复杂，原告也向法院电话证实法拍房中间法院不收取任何费用。原告认为被告存在有诈骗嫌疑，此期间以各种理由收取原告费用总计84000元，后原告多次找被告协商无果，故诉至法院。郑拍公司辩称：1．原、被告签订的《房产委托竞买服务协议》系双方真实意思表示，为有效合同，被告已经完全按照合同约定履行了义务，将原告委托事务圆满完成，因此不存在任何撤销的事实与法律依据，且第七条第五项作为双方特别的书面约定，更不具备可撤销的任何事由；2．被告通过积极调查，了解到案涉房屋存在物业交割、有租户居住、需要多次前往上街区法院协调等风险，可能会导致原告不能顺利入住，在与原告协商后原告同意额外支付50000元，并书写在协议第七条其他约定事项；3．本案原告以低于市场价的价格拍得房屋，并顺利入住，原、被告期间一直合作很愉快，现突然要求被告返还50000元，原告系恶意诉讼。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，郑州市上街区人民法院发布《拍卖公告》，主要内容为：郑州市上街区人民法院将于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的位于郑州市××区货栈北街××楼××单元××号，建筑面积为132.96㎡，起拍价为1500000元，保证金75000元，增价幅度3000元；标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。同时，郑州市上街区人民法院发布的《竞拍须知》载明：拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；拍卖物上如有租赁等合法占有或无合同、无法定原因占有的情况，由竞买人自行了解并通过合法途径解决标的交接事宜，委托法院不辅助清场交付；法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负；竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；拍卖成交后，买受人应于2019年1月11日17时前将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入法院指定账户，并在2019年1月11日17时凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到郑州市上街区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理票买标的物交付手续，自行到房地产管理部门办理拍卖标的物过户手续；买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。2019年1月7日，庄会艳向郑州市上街区人民法院交纳竞买保证金75000元。2019年1月8日，庄会艳（甲方）与郑拍公司（乙方）签订了《房产委托竞买服务协议》，主要约定：甲方委托乙方协助以最高价格不超过1554000元竞买位于郑州市××区货栈北街××楼××单元××号（朝阳御景），拍卖时间为2019年1月8日；甲方承担拍卖成交价款及拍卖过户等佣金，拍卖成交的物业欠费、水、电、气、暖等欠费，房屋过户至甲方名下所缴纳的税费，乙方收取的佣金8000元，银行贷款产生的费用；乙方对委托要竞拍的房屋进行详细调查并制作《房屋调查表》，提供与竞买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询、协助或代表甲方办理竞买手续、签署有效的竞买及房屋转移相关文件，代办税费缴纳所有权转移登记过户手续；本协议委托期限自委托之日起至房屋过户甲方名下并完成房屋物业交接后1日止，并无条件收回甲方的委托协议，如竞拍不成功则本协议于拍卖结束当日终结；本协议签署之日，甲方向乙方支付履约保证金4000元，该履约保证金在竞拍成功后直接转为乙方的部分佣金；上述标的所需的竞买保证金为75000元，在竞买报名截止日前由甲方直接支付到委托法院指定账户，竞买成功后，上述款项转为拍卖成交价款的一部分；甲方委托乙方调查买房、调查过户8000元直到买到为止；甲方除了交纳正常的税费之外，乙方在过户贷款费用不得加收其他额外费用；甲方服务至乙方拿到房本，正常入住本合同终止；拍卖成功后，如果后期不能过户和入住造成的一切损失由乙方负责；甲方交50000元协助过户费用，贷款费用大包26000元审批通过后交款。此外，合同还对支付方式、各方责任、违约责任、委托变更与解除等事项进行了约定。合同签订当日，庄会艳向郑拍公司支付52000元，郑拍公司出具《收据》，载明收到庄会艳交来的协助过户费用52000元。网拍结束后，庄会艳以1554000元的价格竞买成功。2019年1月9日，庄会艳向郑州市上街区人民法院交纳房款399000元。同年1月16日，庄会艳通过银行贷款方式支付房款1080000元。同日，郑州市上街区人民法院作出执行裁定书和协助执行通知书，解除对位于郑州市管城回族区货栈北街58号2号楼1单元17层附65房产的所有权的查封和银行抵押权，上述房产的所有权及相应的其他权利归庄会艳所有，房屋所有权自交付时起转移给庄会艳，庄会艳可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。庄会艳称其于2019年4月份取得房产权利证书。本院认为，原、被告签订的《房产委托竞买服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。协议约定原告向被告支付佣金8000元、贷款费用26000元及协助过户费用50000元，被告为原告提供调查、咨询、代办竞买手续、办理贷款以及协助过户、入住等服务。现被告已经协助原告竞买成功并办理了房屋过户手续，原告已取得了房屋所有权，《房产委托竞买服务协议》已实际履行完毕，故原告要求被告退还协助过户费用50000元，无事实及法律依据，本院不予支持。原告称被告故意隐瞒房屋真实情况，提供虚假信息，但未向本院提交足以证明被告存在上述情况的相关证据，对原告的上述意见本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告庄会艳的诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取计575元，由原告庄会艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  康月婷二〇一九年十一月十四日书记员  孙俊豪