陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）陕0102民初5210号 原告: 西安新兴房地产开发有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：鲁平纪，董事长。委托诉讼代理人:陈瑞，女，1991年11月7日出生，汉族，该公司法务主管，住该公司。委托诉讼代理人:戴彦虎，男，1986年10月22日出生，汉族，该公司法务主管，住该公司。被告：张珺瑞，男，1991年2月13日出生，汉族，住西安市新城区。原告西安新兴房地产开发有限公司（以下简称新兴公司）诉被告张珺瑞商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新兴公司委托诉讼代理人陈瑞到庭参加诉讼。被告张珺瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告新兴公司诉称，2011年12月31日，被告与原告签署《商品房买卖合同》（登记备案号：Y12032948），购买原告开发建设的新兴天地第1幢3单元25层32501号商品房。该商品房建筑面积78.55平方米，单价每平方米5820.07元，购房总价457166元。付款方式约定采用银行按揭付款，被告应于合同签订同时付清首付款人民币137166元，余款320000元整由被告向银行申请按揭贷款。合同签署后，被告按合同约定支付首付款并成功申请银行按揭贷款，原告为被告按揭贷款提供连带责任保证。被告未能按期偿还银行按揭贷款。2018年1月，按揭贷款银行中国建设银行股份有限公司陕西省分行向西安市碑林区人民法院提起诉讼，西安市碑林区法院于2018年10月23日做出（20185）陕0103民初7597号判决书，判令被告偿还借款本金283505.61元、截止2018年3月26日利息6262.3元、罚息17.16元、复利76.16元及至贷款偿还日的利息、逾期利息、复利，原告为该款项承担连带保证责任。2019年4月26日，原告向中国建设银行股份有限公司陕西省分行支付款项313560.45元。根据合同约定，支付合同款项为被告主要合同义务，被告违反与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签署的按揭贷款合同，致使原告代偿贷款，被告应继续履行支付购房款项的义务。但是截至今日，被告仍未能继续履行款项支付义务。被告的违约行为已经致使原告签署《商品房买卖合同》（备案登记号：Y12032948）目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第94条和《商品房买卖合同》（备案登记号：Y12032948）第七条规定，原告有权解除合同，要求被告支付违约金和赔偿损失。综上所述，请求判如所请。现原告请求：1、判令解除编号Y12032948商品房买卖合同；2、判令被告协助原告办理登记号Y12032948《商品房买卖合同》的登记备案注销手续；3、判令被告向原告支付违约金9406元。被告张珺瑞未出庭亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告新兴公司当庭举证：第一组证据：商品房买卖合同(登记号：Y12032948)，证明原告与被告之间的买卖合同法律关系；第二组证据：(2018)陕0103民初7597号民事判决书、关于肖云乾、贾昊星、张珺瑞三户的代偿的函、贷款账户基本信息、中国建设银行单位客户专用回单，证明被告欠原告房款未支付的事实；第三组证据：(2019)陕0102执保431号执行裁定书、诉讼收费专用票据，证明财产保全及缴纳保全费的事实。被告张珺瑞未出庭，故视为放弃举证及质证权利。从上述证据及庭审本院审理查明，2011年12月31日，原、被告签署登记号Y12032948《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发建设的新兴天第第1幢3单元25层32501号商品房。该商品房建筑面积78.55平米，单价5820.07元/平方米，总价457166元。付款方式约定为银行按揭付款，被告应于2011年12月31日前支付首付款137166元，剩余款项通过按揭贷款支付。合同签署后，被告支付首付款137166元，并于2012年5月29日与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业住房）借款合同》，约定通过按揭贷款向原告支付320000元，借款期限300个月，自2012年5月29日至2037年5月29日，采用等额本息还款法。原告作为保证人对上述款项承担连带保证责任。建行陕西省分行于2012年5月30日向原告新兴公司账户发放了贷款320000元。在借款合同履行过程中，被告张珺瑞未按合同预订履行还款义务，故建行陕西省分行将被告张珺瑞及原告新兴公司诉至西安市碑林区人民法院，2018年10月23日，西安市碑林区人民法院做出(2018)陕0103民初7597号民事判决书，判决：“一、被告张珺瑞于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本金283505.61元、截止2018年3月26日所欠的利息6262.3元、罚息17.16元、复利76.16元，及自2018年3月27日起至借款实际给付之日的利息、罚息、复利，依双方借款合同约定的标准计付。二、被告西安新兴房地产开发有限公司对被告张珺瑞上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告张珺瑞追偿”。判决生效后，被告未履行支付义务。建行陕西省分行于2019年3月18日向原告新兴公司发送书面函件，要求原告履行连带清偿责任。原告收悉函件后，于2019年4月26日履行了连带清偿责任，代被告支付款项共计313560.45元。另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1种方法第2项约定：逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。新兴公司向西安市新城区人民法院申请诉前财产保全，查封涉案房产，保全费为2805元。上述事实有商品房买卖合同(登记号：Y12032948)、(2018)陕0103民初7597号民事判决书、代偿函、贷款账户基本信息、中国建设银行单位客户专用回单、(2019)陕0102执保431号执行裁定书、诉讼收费专用票据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告在合同签订后，因未按期向建行陕西省分行偿还按揭贷款，导致原告向建行陕西省分行承担了保证责任，支付了该房屋下余贷款本、罚息、复利、诉讼费、公告费等共计313560.45元，其本质相当于银行收回了对该房屋的313560.45元贷款，即被告欠原告应付该房款313560.45元。现原告以被告未履行房款支付义务，致使合同目的不能实现，请求解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持；原、被告签订《商品房买卖合同》后，该合同已在房管部门进行了备案登记，现该合同予以解除，其备案登记亦应注销。原告要求被告支付违约金9406元，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，于法有据，本院予以支持。被告张珺瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告西安新兴房地产开发有限公司与被告张珺瑞于2011年12月31日签署的登记号Y12032948《商品房买卖合同》予以解除。二、被告张珺瑞于本判决生效之日起十日内协助原告西安新兴房地产开发有限公司办理登记号Y12032948《商品房买卖合同》的登记备案注销手续。三、被告张珺瑞于本判决生效后十日内支付原告西安新兴房地产开发有限公司违约金9406元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费800元、保全申请费2805元，由被告张珺瑞负担（原告已预交，被告随上述款项直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    王  玮审  判  员    肖海娟人民陪审员    温  萍   二〇一九年十一月十二日   法 官 助 理    朱敏鑫 书  记  员    丁  宁  1