江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民初191号 原告（案外人）:蒋晓婷，女，1978年11月16日生,汉族,住江苏省无锡市锡山区。 被告（申请执行人）:丁继侠，女，1951年7月9日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人:李金成，江苏建伟律师事务所律师。 第三人（被执行人）:蒋志强，男，1975年10月2日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：周舜禹，江苏连元律师事务所律师。 原告蒋晓婷与被告丁继侠、第三人蒋志强案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋晓婷，被告丁继侠的委托诉讼代理人李金成到庭参加前证据交换和开庭。第三人蒋志强参加了庭前证据交换，其委托诉讼代理人周舜禹参加了庭前证据交换和开庭。本案现已审理终结。 原告蒋晓婷向本院提出诉讼称，一、原告与蒋志强为夫妻关系，双方于2002年5月14日登记结婚，婚后双方于2002年8月9日共同出资211260元购买了位于无锡市崇安区的房屋（以下简称“案涉房屋”)，并于2002年8月18日取得该房屋所有权登记证书。案涉房屋系原告与蒋志强婚后共同出资购买，应当属于夫妻共同共有财产。案涉房屋拍卖款1086000元中的一半即543000元应属于原告所有（法院将案涉房屋总价值先扣除了评估费用，仅预留了524960元）。二、在蒋志强与丁继侠民间借贷纠纷一案中，第三人蒋志强承担的是保证责任，该债务应为蒋志强个人债务，不是夫妻共同债务。请求：1、停止分配拍卖蒋志强案涉房屋所得的拍卖变现款中的543000元；2、确认该款为原告所有并将该款返还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。 丁继侠辩称，案涉房屋是否属于夫妻共同财产应以在夫妻关系存续期间签订商品房买卖合同，并以夫妻双方共同财产支付购房款而取得的不动产才应视为夫妻共同财产。本案原告未提交案涉商品房买卖合同及是否以夫妻共同财产支付购房款的依据，故涉案房产应属于第三人婚前个人所有。其次，原告以房屋权属证书颁发时间作为取得物权的时间，此观点与法律规定不符。权属证书是不动产登记部门颁发给权利人的一种证明，并非取得所有权的依据，同时购房发票的开具时间也不能够证明购房款的支付时间。因此原告主张不应成立，请法院依法查实。 蒋志强述称，无论房屋买卖合同何时订立的，但双方共同出资的时间系结婚登记之后。双方各自出资取得房屋并于2002年8月9日取得购房发票，可以证明双方系婚后共同出资，并以此发票至不动产登记部门取得相应权证，故该房屋应当认定为夫妻共同财产。 经审理查明，2011年5月3日，徐州市中级人民法院对丁继侠诉沈洪兴、肖菊仙、徐州强盛城市煤气有限公司破产重整管理人（以下简称强盛公司）、蒋志强、华子平、赵伟栋民间借贷纠纷一案作出（2009）徐民一初字第0026号民事判决：一、沈洪兴、肖菊仙于判决生效后10日内偿还丁继侠借款本金755万元及相关利息；二、强盛公司、蒋志强、华子平、赵伟栋对沈洪兴、肖菊仙的借款承担连带清偿责任；强盛公司、蒋志强、华子平、赵伟栋承担保证责任后，有权向沈洪兴、肖菊仙追偿。 根据丁继侠的申请，本院于2011年7月4日立案强制执行，案号为（2011）锡执字第112号。在本案执行过程中，本院于2019年1月23日作出（2019）苏02执恢2号之一执行裁定：拍卖、变卖蒋志强的案涉房屋。2019年3月8日，本院作出（2019）苏02执恢2号之二执行裁定，认定法院依法拍卖案涉房屋，买受人姚曙光以108.6万元的价格竞得该房，已付清全部成交款项。案外人蒋晓婷对本案执行标的提出异议后，本院于2019年4月23日作出(2019)苏02执异32执行裁定，驳回蒋晓婷的异议请求。蒋晓婷不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，无锡市锡山区民政局颁发的结婚证记载:蒋晓婷、蒋志强的结婚登记日期为2002年5月14日，结婚证字号为BJ320205-2019-000213。备注：结婚证遗失，补发此证。2019年4月18日。 蒋志强与无锡市鑫茂房产建设有限公司于2001年9月30日签订（预售商品房）《商品房买卖合同》一份，购买该公司开发的位于宁海里二期295号401室的住宅（即案涉房屋），面积125.75平方，单价1680元/平方，总价211260元。付款方式及期限为分期付款：2001年9月23日支付房款1万元，10月20日前支付房款151260元，余款5万元房屋交付时付清。 无锡市不动产登记中心盖章确认的案涉房屋江苏省无锡市房地产销售发票客户联（复印件）显示：开票日期2002年8月9日，购房单位蒋志强，房屋坐落宁海里295号401，商品房面积125.75平方米，单价1680元/平方米，结算方式现金，合计价款211260元。房产证的登记时间为2002年8月18日。 本案的争议焦点是，一、作为执行标的的涉案房产是蒋晓婷与蒋志强的夫妻共同财产，还是蒋志强的个人财产；二、分割案涉房屋拍卖所得应否扣除拍卖所需支出的评估费用。 关于争议焦点一，本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。根据上述规定，夫妻共同财产应以财产取得时间为区分点。婚姻关系存续期间，应自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。其中的“所得”，应指对财产权利的取得。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，夫妻共同财产的范围在不断地扩大，共同财产的种类在不断地增加，夫妻共同财产已由原来简单的生活用品发展到汽车、房产、股票、债券乃至整个公司、企业等等。本案中，案涉房屋虽系蒋志强在与蒋晓婷结婚前与开发商签订的房屋买卖合同，但该房系预售商品房，付款方式系分期付款，其中5万元在房屋交付时付清。房产权利的取得时间应以房产证的登记时间为准。蒋晓婷、蒋志强的结婚登记日期为2002年5月14日，购房发票的开票日期为2002年8月9日，房产证的登记时间为2002年8月18日。故案涉房屋所有权的取得系在蒋志强与蒋晓婷夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同财产，蒋晓婷系共同共有人。 关于争议焦点二，本院认为，因案涉房屋系在蒋晓婷与蒋志强婚姻关系存续期间由于蒋志强个人债务问题被人民法院强制执行，故所得拍卖款项应当为共有人蒋晓婷预留相应份额。据此，蒋晓婷作为该房屋的唯一共有人，可以分得一半的拍卖款项，当然，因拍卖所支出的必要费用，也应由其共同负担。 综上所述，蒋晓婷案涉房屋应当属于夫妻共同共有财产的请求成立，应予支持。其认为其不应承担案涉房屋拍卖时的评估费用，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、不得执行案涉房屋拍卖款中的524960元。 二、案涉房屋拍卖款中的524960元归蒋晓婷所有。 三、驳回蒋晓婷的其他诉讼请求。 案件受理费9230元由第三人蒋志强负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。 审判长  刘永刚 审判员  潘华明 审判员  张圣斌 二〇一九年十一月五日 书记员  张 萍 本案适用的法律条款 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。