广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2937号上诉人（原审被告）：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一，统一社会信用代码91442000668241699C。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：胡桂源，男，1973年10月3日出生，汉族，住河南省浚县。被上诉人（原审原告）：南广霞，女，1970年3月10日出生，汉族，住河南省浚县。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。上诉人中山市帝悦房地产置业发展有限公司（以下简称帝悦公司）因与被上诉人胡桂源、南广霞商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初15538号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。帝悦公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：一、关于一审认定的逾期交楼违约行为起始时间问题。即使一审法院认定帝悦公司存在逾期交楼，逾期交楼违约行为应从2018年6月23日起算，理由是：1.涉案房屋约定交付日期为2017年6月30日，胡桂源、南广霞付清购房款日期为2018年5月23日。根据双方签订的合同第八条约定“买受人未付清购房款或其他应付款项，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付期限”以及买卖合同附件六合同补充协议第五条第1点“买卖合同的履行顺序为买受人先履行付款责任。若因买受人未按合同约定付清全部房价款或银行按揭未获审批且合同第八条约定的交付期限已届满的，则除双方另有约定外，双方同意交付使用时间相应顺延至买受人付清全部房价款或银行放款后30日”的约定，涉案房屋的交付期限应延期至胡桂源、南广霞付清购房款后30日即2018年6月22日。胡桂源、南广霞无权向帝悦公司主张2018年6月22日及之前的逾期交楼违约金。2.根据“胡桂源、南广霞负有先支付购房款义务”的约定以及《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，胡桂源、南广霞未付清购房款之前，帝悦公司有权拒绝交付房屋并将房屋交付时间顺延至胡桂源、南广霞付清房款之后，帝悦公司在2018年6月22日前不存在逾期交楼的问题。3.一审法院举证责任分配错误。4.买卖合同第七条约定的是买受人逾期付款应承担的违约责任，而非一审判决认定的“合同约定银行贷款付款日期届满时，业主贷款付款仍未完成，业主又未能在收到开发商付款通知之日起15日内以现金方式交清余下全部购房款的才属于业主逾期付款违约”，即使帝悦公司暂时未向胡桂源、南广霞主张逾期付款违约责任，亦不能否认胡桂源、南广霞在约定交付时间2017年6月30日之后即2018年5月23日才付清购房款的事实。5.在房屋买卖关系中，支付购房款是获取房屋所有权的对价，在胡桂源、南广霞未付清购房款之前就判定帝悦公司承担逾期交楼违约责任，显然违反了公平合理、等价有偿的民法基本原则。二、关于一审法院认定逾期交楼违约行为截止时间问题。一审法院认定逾期交楼违约金截至涉案房屋取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且帝悦公司发出收楼通知书送达并确定收楼时间之日止，没有依据。胡桂源、南广霞起诉要求“逾期交楼违约金计算至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》及供水、供电、管道煤气在交付商品房时达到使用条件并通知胡桂源、南广霞之日止”，因为《中山市建设工程竣工验收备案登记证》取得即表明涉案房屋的电梯、水电、煤气、消防等符合正常使用条件，故胡桂源、南广霞诉讼请求为“逾期交楼违约金计算至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并通知胡桂源、南广霞之日止”，另根据双方签署的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第八条第4点“本合同的履行过程中，出卖人向买受人发出的任何通知（包括但不限于收楼、提交或补交资料、缴交或补交费用、领取资料文件、变更规划设计等通知），出卖人均可使用如下任何方式之一通知买受人，且均为有效通知：（1）以挂号信或特快专递递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）视为送达；……（3）电话/短信通知。送达时间为买受人接到通知交付电话/短信的时间”的约定，涉案房屋逾期交楼违约行为应截至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》之日并向胡桂源、南广霞发出收楼通知书递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）之日止或电话/短信通知胡桂源、南广霞之日止，如果胡桂源、南广霞在此之前已经办理收楼手续的，则帝悦公司逾期交楼违约行为的截止时间则为胡桂源、南广霞办理收楼手续之日止。此既符合双方约定，亦与胡桂源、南广霞诉求一致。但一审判决认定逾期交楼违约金截止至涉案房屋取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且帝悦公司发出的收楼通知书送达并确定收楼时间之日止，明显已经超出胡桂源、南广霞的诉讼请求，违反了民事不告不理的审判原则，同时也违反了合同约定。三、关于逾期交楼违约金计算基数问题。按照合同第八条约定，逾期交楼违约金以交付房价款为基数，在2018年5月23日前胡桂源、南广霞仅支付了购房款144000元，一审判决帝悦公司自2017年7月1日起至取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日止（含2017年7月1日至2018年5月23日）均以总房价款480000元作为逾期交楼违约金的计算基数，显然与事实以及双方约定不符。四、一审法院不支持双方关于逾期交楼违约金上限的约定，不符合事实及法律规定。1.民事行为应遵循当事人意思自治原则。涉案商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，属于合法有效合同。涉案合同第九条第2点关于逾期交楼违约金的约定符合法律规定，帝悦公司亦已通过添加下划线、加黑等方式对买受人进行特别提示。买受人亦未就该条款向权利机关申请撤销或者变更。同时，根据双方合同第九条第2点的约定，帝悦公司逾期交楼超过360日的，胡桂源、南广霞可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。由此可见，涉案合同系双方在综合考量各方权利义务的基础上所作出的真实意思表示，不存在免除帝悦公司责任等情形，该合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。2.根据“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，双方已经对逾期交楼违约金的数额作出明确约定，现胡桂源、南广霞并未举证证明延期交房造成的损失高于合同约定的违约金数额，且因涉案商品房所在中山市的房价迅猛上涨，胡桂源、南广霞只有得利而无相应损失，故一审法院不支持逾期交楼违约金限额的约定，判决帝悦公司向胡桂源、南广霞支付违约金不设上限，没有事实和法律依据，判决帝悦公司承担的违约金明显过高，对帝悦公司不公平。3.帝悦公司作为长期经营房地产开发的企业，逾期交付涉案商品房时间越长，帝悦公司成本越高，为了企业的经营收益、企业信誉、企业长远发展等，帝悦公司不存在怠于履行交付涉案商品房的理由，现涉案商品房已经完工，仅相应的验收手续滞后，在涉案商品房房价迅猛上涨，胡桂源、南广霞获益，帝悦公司受损的情况下，一审法院再取消双方关于逾期交楼违约金赔付上限的约定，有违公平原则，造成双方权利义务不对等。综上，即使帝悦公司存在逾期交楼，帝悦公司因此承担的逾期交楼违约金总额不应超过胡桂源、南广霞已付总房价款的1%。胡桂源、南广霞辩称：不同意帝悦公司的上诉请求，帝悦公司的上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理正确，请求驳回上诉，维持原判。同意一审判决中关于买受人没有按照合同约定时间支付银行按揭贷款款项的原因认定，由于按揭贷款涉及帝悦公司、按揭银行及业主三方之间的关系，帝悦公司在业主没有按期获得银行贷款时并没有及时向业主发出催办相关按揭贷款手续的通知，原因是由于帝悦公司在当地出现信用问题，才导致业主未能及时办妥商业银行按揭贷款，在此期间，帝悦公司始终没有向业主就未按期付款问题提出任何主张，也未向业主发出有关催办贷款的信函，故一审认为业主未能按期支付银行贷款款项是由于帝悦公司的原因的相关认定是正确的。胡桂源、南广霞于2018年12月4日向一审法院起诉请求：判令帝悦公司向胡桂源、南广霞支付迟延交楼违约金（自2017年7月1日起以购房款480000元为基数按每日0.01%标准计至帝悦公司取得涉案房屋《中山市建设工程竣工验收备案登记证》及供水、供电、管道煤气在交付商品房时达到使用条件并通知胡桂源、南广霞之日止）。一审法院认定事实：2016年5月9日，胡桂源、南广霞（买受人）与帝悦公司（出卖人）签订了《中山市商品房买卖合同》一份，约定胡桂源、南广霞购买帝悦公司开发的位于中山市××镇旭日××房，购房总价480000元。该合同部分具体约定如下：1.买受人按银行按揭方式按期付款，于2016年5月9日以现金形式支付144000元、于2016年6月9日以商业贷款形式支付336000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：买受人有下列任一违约情况的，则自逾期之日起，出卖人有权要求买受人每日按总房价款的0.01%的标准支付违约金，逾期超过30天的，出卖人随时有权在无需催告买受人的情况下解除合同，将该商品房另行出售（出售所得全部款项归出卖人所有），同时买受人还应再按总房价的20%向出卖人支付违约金：……（3）买受人选择按揭方式付款，买受人未能按约定足额付清现金付款方式的该部分购房款，或买受人在签订本合同之日起7天内未能签署及提供按揭所需文件；（4）买受人选择银行按揭方式付款，而本合同第六条中约定银行贷款付款日期届满时，买受人的贷款付款仍未完成（即未支付给出卖人），且买受人又未能在收到出卖人的付款通知（出卖人有权要求买受人以现金方式一次性付清余款）之日起15日内以现金方式交清余下全部购房款的；2.出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因；3.出卖人如未能按合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交楼的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%；《中山市商品房买卖合同》中就前述条款以黑体、下划线等方式提示。同日，双方签订《补充协议》一份，双方对商品房交付作出更为详细约定，并确定补充协议作为商品房买卖合同有效组成部分。《补充协议》部分具体约定如下：1.除非双方另有约定，否则无论买受人是否收到出卖人的交付使用通知书，均须在该商品房交付使用期限届满前先行履行付款责任，即买卖合同的履行顺序为买受人先履行。若因买受人未按本合同约定付清全部房价款或银行按揭未获审批，且合同第八条约定的交付期限已届满的，则除双方另有约定外，双方同意交付使用时间相应顺延至买受人付清全部房价款或银行放款后30日，此情况出卖人无须按合同第八条履行交付的责任；2.该商品房在交付使用时只要符合合同第八条约定的条件的，买受人应无条件收楼并办理交接手续，买受人不接收时，出卖人不承担本合同第九条约定的逾期交楼责任。帝悦公司确认胡桂源、南广霞已全额支付涉案商品房的购房款并办理了备案登记手续，但认为根据胡桂源、南广霞提交的个人贷款凭证反映，胡桂源、南广霞直至2018年5月23日才向帝悦公司支付购房款336000元，而合同约定购房款336000元的支付时间为2016年6月9日，胡桂源、南广霞未按照约定的时间支付购房款，故帝悦公司交楼时间可相应顺延至胡桂源、南广霞付清购房款之次日即2018年5月24日，胡桂源、南广霞无权主张2018年5月24日及之前的逾期交楼违约金。另，涉案工程至今未竣工验收，上述商品房仍未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，帝悦公司至今未能向胡桂源、南广霞交付前述商品房。双方协商未果，帝悦公司遂于2018年12月4日诉诸一审法院。一审法院另查，胡桂源、南广霞的购房款支付时间及金额分别为2016年5月9日支付144000元、2018年5月23日支付336000元。一审法院认为，胡桂源、南广霞与帝悦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。帝悦公司主张胡桂源、南广霞未按照约定的时间支付购房款，故帝悦公司交楼时间可相应顺延，一审法院认为，虽然胡桂源、南广霞未按照合同约定支付商业贷款的款项，帝悦公司可据此原因延期向胡桂源、南广霞交付商品房，但根据商品房买卖的交易习惯，业主购房商品房时如需商业贷款均由开发商办理，业主仅需提交办理银行按揭所需的文件，且合同同时约定银行贷款付款日期届满时，业主贷款付款仍未完成，业主又未能在收到开发商付款通知之日起15日内以现金方式交清余下全部购房款的才属于业主逾期付款违约。因此，帝悦公司在约定银行贷款付款日期届满且胡桂源、南广霞贷款付款未完成时，既未向胡桂源、南广霞发出付款通知，亦未向胡桂源、南广霞主张违约责任，且涉案商品房已办理备案登记，而现有证据不足以证明胡桂源、南广霞未按约定支付按揭款项系基于胡桂源、南广霞自身的原因，帝悦公司对此应承担举证不能不利后果，故一审法院对帝悦公司的上述主张不予支持。《中山市商品房买卖合同》约定帝悦公司须于2017年6月30日前向胡桂源、南广霞交付商品房，但帝悦公司在约定期限届满后仍未能交付商品房，已构成违约，应向胡桂源、南广霞承担支付逾期交楼违约金的责任。《中山市商品房买卖合同》第九条约定“出卖人如未能按本合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交楼的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”。胡桂源、南广霞认为按前述条款计付的违约金不足以弥补损失，帝悦公司则称前述条款为双方真实意思表示，双方应严格按合同约定履行。一审法院认为，商品房买卖合同及补充协议均是帝悦公司提供的格式合同，虽然帝悦公司对前述条款以黑体加下划线方式提醒买受人，但该约定实质上免除帝悦公司怠于履行交付商品房应负的长期违约责任，造成双方权利义务明显不对等，故逾期交楼违约金应按前述标准计付至帝悦公司办妥《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书发出并确定收楼之日为止。另，帝悦公司至今未能确定商品房实际交付具体期限，故逾期交楼违约金应分段计付。综上所述，胡桂源、南广霞诉请合理，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决：帝悦公司于一审判决生效之日向胡桂源、南广霞支付自2017年7月1日起至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日止的逾期交楼违约金（以480000元为基数按每日0.01%的标准计算；自2017年7月1日起至本案判决发生法律效力之日为止的逾期违约金于一审判决生效之日起三日内支付、本案判决发生法律效力之日后计付的违约金自一审判决生效之日起每隔半年的次日支付一次相应周期违约金，若逾期违约金最后计算期限不足六个月，则于取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日起三日内付清）。如果帝悦公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元，减半收取为228元，由帝悦公司负担（该款胡桂源、南广霞已预付，一审法院不另收退，帝悦公司须在判决生效之日起三日内一并迳付给胡桂源、南广霞）。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审另查明：截止至二审庭审期间，帝悦公司称目前仍未能确定涉案商品房何时才能取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。故本案二审争议焦点有二：一、如何认定帝悦公司承担逾期交楼违约金的起算日期及截止日期；二、如何确定帝悦公司承担逾期交楼违约金，是否应以涉案商品房购房款的1%作为封顶上限。本院经听取双方当事人陈述及审查全案证据，综合评判如下：一、关于焦点一：帝悦公司的逾期交楼违约金的起算日期及截止日期如何确定的问题。（一）帝悦公司上诉主张，因胡桂源、南广霞违反合同约定逾期支付第二期购房款，故帝悦公司的交房期限可顺延至胡桂源、南广霞实际付清购房款后的30日，即2018年6月22日。对此，本院认为，虽然胡桂源、南广霞未能在合同约定的期限内支付第二期购房款，但根据商品房买卖的交易习惯，业主购房商品房时如需商业贷款均由开发商办理，业主仅需提交办理银行按揭所需的文件，因此，一审法院认为此举证责任由帝悦公司承担并无不妥。如若因胡桂源、南广霞的自身原因导致按揭贷款未能在期限内获得批准，帝悦公司应当知悉此情况，按照常理向胡桂源、南广霞发出付款通知，要求胡桂源、南广霞以现金一次性付清余款，但帝悦公司并未举证证明系因胡桂源、南广霞自身原因导致贷款未能按时通过批准或帝悦公司向胡桂源、南广霞发出付款通知后，胡桂源、南广霞未能按帝悦公司的要求按时交纳第二期购房款，故应由帝悦公司承担举证不能不利后果，本院对帝悦公司上诉要求交房期限顺延至胡桂源、南广霞实际付清购房款后的30日的主张不予支持。（二）关于帝悦公司上诉主张逾期交楼违约金应截至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》之日并向胡桂源、南广霞发出收楼通知书递交邮寄机构（即取得邮寄机构的收件回执）之日止或电话/短信通知胡桂源、南广霞之日止，本院认为，按照生活常理，开发商取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》后向业主发出收楼通知，注明收楼期限，因此，一审法院判决帝悦公司承担的违约金支付期限支付至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日止的逾期交楼违约金并无不当，本院予以维持。二、关于焦点二：帝悦公司承担逾期交楼违约金如何确定，是否应以涉案商品房购房款的1%作为封顶上限的问题。（一）根据合同约定，逾期交楼违约金从约定的“最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金”，胡桂源、南广霞支付购房款分别为2016年5月9日支付144000元、2018年5月23日支付336000元，因此，帝悦公司上诉主张应当按照胡桂源、南广霞实际支付购房款的日期分段计算逾期交楼违约金，符合双方的合同约定，本院予以采纳。故2017年7月1日至2018年5月22日期间的逾期交楼违约金应按已付购房款144000元为基数，按每日0.01%计算，应为4680元（144000元×0.01%×325天）；2018年5月23日之后的逾期交楼违约金应以480000元为基数，按每日0.01%计算至帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日止。（二）虽然双方签订的合同中约定了“出卖人承担逾期交楼的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与帝悦公司逾期交楼行为的违约时限相联系，即不论帝悦公司逾期交楼的行为延续多久，帝悦公司均只承担涉案商品房总房价款1%的违约金。本案中，帝悦公司至二审庭审辩论终结前仍未能确定具体的交楼日期，若按合同约定不超过该商品房总房价的1%计算逾期交楼违约金，显然与帝悦公司的违约行为的严重程度不相符，也与业主支付较大数额的购房款但却长期无法实现所购商品房的使用价值构成利益失衡。在帝悦公司长时间逾期交楼的情况下，封顶条款的违约金金额显然过低，不足以弥补胡桂源、南广霞的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”之规定，虽然当事人约定的违约金条款有效，但在约定的违约金与造成的损失失衡、有违公平原则和诚实信用原则的情况下，法律赋予了守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以调整合同约定的违约金的权利。胡桂源、南广霞诉讼主张商品房买卖合同中约定的逾期交楼的封顶违约金过低，请求不以封顶条款为限，调整违约金为以双方约定的逾期交楼违约条款中的每日0.01%为标准，以总房价款为基数计算违约金至帝悦公司履行交房义务之日止，与上述法律规定并不相悖，一审法院的该调整处理并无不当，本院予以支持。综上所述，帝悦公司的上诉请求有理部分予以采纳，其余予以驳回；一审判决认定事实清楚，但适用法律有误致实体处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决如下：一、撤销广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初15538号民事判决；二、上诉人中山市帝悦房地产置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向被上诉人胡桂源、南广霞支付逾期交楼违约金4680元；三、上诉人中山市帝悦房地产置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日向胡桂源、南广霞支付自2018年5月23日起至中山市帝悦房地产置业发展有限公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日止的逾期交楼违约金（以480000元为基数按每日0.01%的标准计算；自2018年5月23日起至本案判决发生法律效力之日为止的违约金于本判决生效之日起三日内支付、本判决发生法律效力之日后计付的违约金自本判决生效之日起每隔半年的次日支付一次相应周期违约金，若违约金最后计算期限不足六个月，则于取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日起三日内付清）；四、驳回被上诉人胡桂源、南广霞的其他诉讼请求。如果中山市帝悦房地产置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费456元，减半收取为228元（胡桂源、南广霞已预交），由中山市帝悦房地产置业发展有限公司负担182元，胡桂源、南广霞负担46元（中山市帝悦房地产置业发展有限公司负担部分须在本判决生效之日起三日内一并迳付给胡桂源、南广霞，一审法院不另收退）。二审案件受理费228元（中山市帝悦房地产置业发展有限公司已预交），由中山市帝悦房地产置业发展有限公司负担182元，胡桂源、南广霞负担46元（胡桂源、南广霞负担部分须在本判决生效之日起三日内迳付中山市帝悦房地产置业发展有限公司）。本判决为终审判决。审判长  牛庆利审判员  吴合波审判员  吴碧英二〇一九年十一月一日书记员  张欣琪