河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6094号上诉人（原审原告）:郭银香，女，1981年4月16日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人:付景新，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳凯阳壹号购物广场有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡商务楼888房。法定代表人：张振华，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢红伟，王宁（实习），河南明昕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张振华，男，1971年10月13日生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：谢红伟，王宁（实习），河南明昕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛金长，男，1971年4月14日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。上诉人郭银香因与被上诉人洛阳凯阳壹号购物广场有限公司（以下简称凯阳壹号公司）、张振华、葛金长为房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2019）豫0305民初522号民事判决，向本院提出上诉。上诉人郭银香及其委托诉讼代理人付景新，被上诉人凯阳壹号公司、张振华的委托诉讼代理人谢红伟、王宁，被上诉人葛金长到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。郭银香上诉请求：撤销一审判决第二项，改判凯阳壹号公司返还租金32300元并从起诉之日按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息损失，张振华、葛金长对凯阳壹号公司的债务承担赔偿责任；一、二审的诉讼费用由凯阳壹号公司、张振华、葛金长承担。事实与理由：郭银香缴纳了一年租金45600元，仅试营3个半月，商场关闭导致无法经营，余8个半月的租金32300元应予返还。凯阳壹号公司注册资本1.4亿，但是工商登记显示实际出资额为300万元，2013年3月至2019年5月期间没有缴纳过其他任何注册资本。张振华占70%的股份、葛金长占30%的股份，二人在未足额缴纳的注册资金范围内，应对本案的债务承担赔偿责任。凯阳壹号公司、张振华共同辩称：郭银香的诉讼已经超过诉讼时效。双方之间的房屋租赁合同已经履行完毕，不存在解除合同和返还租金的问题。郭银香所称张振华在未出资范围内承担赔偿责任的诉求与本案并非同一法律关系，不能在本案中审理。张振华已经依法履行了自己的出资义务，郭银香关于此上诉理由不成立。葛金长辩称：葛金长在公司装修时已经退出了该公司的组建经营等全部事项，只是公司的登记上依然保留着葛金长名字，对于公司经营管理的各项工作，葛金长一概不知。自2013年开始，葛金长就没有在公司领过工资了。郭银香向一审法院提出诉讼请求：1.解除郭银香与凯阳壹号公司的租赁合同；2.凯阳壹号公司向郭银香返还设柜保证金20000元，返还租金45600元，返还装修保证金1700元，以上共计67300元，自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息；3.判令凯阳壹号公司赔偿郭银香损失17万元；4.判令张振华、葛金长对凯阳壹号公司的上述债务在未出资本息范围内承担赔偿责任；5.本案全部诉讼费用由凯阳壹号公司、张振华、葛金长承担。一审认定事实：2014年5月9日，郭银香与凯阳壹号公司签订《壹号广场商铺租赁合同书》，合同主要内容为：凯阳壹号公司将位于河南省洛阳市南昌路的壹号广场负一层G区237、239号的场地出租给郭银香。合同租赁期限为12个月，自2014年5月18日起至2015年5月17日止。郭银香必须于2014年5月30日前完成装修工程，并按照凯阳壹号公司规定的开业时间准时营业。郭银香在签订合同时，应一次性交付20000元作为租赁本商铺的保证金。租金每月为3800元。租金采取预交方式，每12个月为一个计费期，郭银香在签订本合同时，向凯阳壹号公司预交一个计费期的租金，合计45600元。此后，郭银香须在每个计费期届满之前30日预交下一个计费期的租金，逾期按照违约处理。电费、空调费郭银香需自行承担，空调缴纳标准按空调开启时每月336元。2013年5月14日郭银香向凯阳壹号公司交纳20000元设柜保证金，2013年12月2日郭银香向凯阳壹号公司交纳1400元装修保证金。合同第五条5.1约定，租赁期满双方不在续约时，如没有拖欠租金、电费、空调费、罚款金、促销费、违约金、滞纳金等其他费用，没有其他违约和违反商场管理行为，商铺经甲方验收完好无损，自乙方迁出商铺之日起一个月后，经商管部核查无其他纠纷（包括但不限于售后索赔等情况）的情况下，甲方向乙方返还保证金（不计利息）。2015年5月21日，凯阳壹号公司因涉嫌非法吸收公众存款罪被洛阳市公安局天津路分局立案侦查。一审法院认为，2014年5月9日，郭银香与凯阳壹号公司签订《壹号广场商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力，合同双方均应依约履行各自的义务。对于郭银香的第一项诉讼请求，合同约定的履行期限为2014年5月15日至2015年5月17日，该合同期限已届满，即合同已自然终止，不存在解除合同的基础。对于郭银香的第二项请求，凯阳壹号公司未提交证明郭银香存在保证金不予退还情形的证据，故凯阳壹号公司依约应当向郭银香返还设柜保证金20000元，装修保证金1400元；至于利息，合同明确约定无息退还，该请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。从凯阳壹号公司提交的郭银香交纳电费的收据及双方陈述，可以看出郭银香进驻商铺进行了经营，退还租金没有法律依据，且郭银香称凯阳壹号公司消防不合格未开业与凯阳壹号公司提交的消防验收意见书不符，故，该请求一审法院不予支持。对于郭银香的第三项诉讼请求，郭银香提交的备货清单、进货单等证据只能证明其进货情况，无法证明其损失，故该项请求郭银香提交的证据不足，一审法院不予支持。对于郭银香的第四项诉讼请求，郭银香提交的证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、凯阳壹号公司于本判决生效之日起十日内向郭银香返还设柜保证金20000元，装修保证金1400元；逾期，按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条的规定执行；二、驳回郭银香的其他诉讼请求。本案受理费4860元，由郭银香承担2860元，凯阳壹号公司承担2000元。本院二审期间，郭银香申请证人出庭作证，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审认定事实基本一致。本院认为，2014年5月9日，郭银香与凯阳壹号公司签订《壹号广场商铺租赁合同书》系合法有效合同。合同约定的履行期限为2014年5月15日至2015年5月17日，该合同期限已届满，即合同已自然终止，对此，双方均无异议。关于凯阳壹号公司是否应当返还郭银香租金的问题。郭银香上诉称因凯阳壹号公司原因导致其无法经营，仅试营3个半月，应返还8个半月的租金32300元，但未提交确实充分的证据予以证实。没有证据证明凯阳壹号广场开业三个月后一直整体未营业，凯阳壹号公司将凯阳壹号广场转交他人经营，大部分商户目前处于经营状态。郭银香没有提供证据证明因凯阳壹号公司原因导致其无法经营。证人自认其为凯阳壹号公司商户，与本案诉讼存在利害关系，证言本身也缺乏证明力，本院对其证言不予采信。关于凯阳壹号公司股东张振华、葛金长是否未足额缴纳的注册资金，应否承担赔偿责任的问题。郭银香没有提供证据证明张振华、葛金长未足额缴纳的注册资金，现有证据证明张振华、葛金长已经依法履行了自己的出资义务，郭银香此上诉理由不成立。综上所述，郭银香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费608元，由郭银香负担。本判决为终审判决。审判长  王春峰审判员  姬秋萍审判员  范振洋二〇一九年十一月二十七日书记员  张丽梅