河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5153号原告：董利欣，女，1976年5月24日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：侯文良、王丽娟，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。被告：马建宾，男，1988年1月27日出生，汉族，户籍地为郑州市惠济区，现住郑州市惠济区。被告：霍梦鸽，女，1989年4月18日出生，汉族，户籍地为郑州市惠济区，现住河南省武陟县。委托诉讼代理人：郭长峰，郑州市中原区桐柏法律服务所法律工作者。原告董利欣与被告马建宾、霍梦鸽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2019年4月30日作出（2019）豫0108民初1944号民事判决，被告霍梦鸽不服提起上诉，2019年7月11日，郑州市中级人民法院以事实不清为由撤销原判决发回本院重审。本院重新立案后另行组成合议庭于2019年11月5日公开开庭进行了审理，原告董利欣及其委托诉讼代理人侯文良、被告马建宾、被告霍梦鸽及其委托诉讼代理人郭长峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：一、解除原、被告双方签订的拆迁安置房买卖合同，被告返还原告购房款260000元及利息62400元（利息以260000元为基数，按照年利率24%自2018年3月9日计算至实际清偿日，暂计算至2019年3月8日为62400元），共计322400元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告诉称，2018年3月9日，原告与被告马建宾签署房屋买卖合同，原告购买被告位于苏屯拆迁安置房一期房屋一套及小区车位一处，房屋及车位总价款是26万元整。合同签订当日原告支付房屋及车位款26万元，被告并于当日出具收条一份。合同签订时尚无法办理房屋产权手续，所以一直未予办理。现在该房屋已经交付并可以办理房屋产权手续，但是被告却迟迟未向原告交付房屋并未配合办理房屋产权相关手续。经原告多次催促，被告均以各种理由推托，至今未向原告交付房屋并未配合办理房屋产权相关手续。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望依法支持原告诉请。被告马建宾辩称：一、与原告签订拆迁安置房买卖合同属实，房款收条是本人所签，同意解除合同，返还购房款。二、签订合同时涉案房屋为拆迁安置房，被告未取得涉案房屋及产权，合同签订时原告对此明知；涉案房屋是被告以远低于市场价的价格预约出售的拆迁安置房，该合同未约定房屋具体位置房号、楼层及交房时间，原告对涉案房屋尚未建成且不符合交易条件明知仍坚持购房，涉案合同的风险双方应当共同承担。三、涉案合同性质为房屋预约合同，现原告要求解除合同，被告同意解除，但被告未违约，如果房子建成后同意给原告房屋。四、被告与霍梦鸽已于2019年2月27日离婚，被告出售房屋为拆迁安置给被告本人的份额与其无关，涉案款项用于被告个人赌博，系被告个人的债务，霍梦鸽对此不知情。被告霍梦鸽答辩称：一、原被告签订的房屋买卖合同，被告霍梦鸽不知情，房屋价款也支付给了被告马建宾，马建宾也承认用于个人消费及赌博，与本人无关。二、被告马建宾所负债务已经明显超出家庭日常共同生活需要，原告也未提供证据证明被告所得房款用于夫妻共同生活，根据婚姻法有关司法解释的规定，被告不应承担返还购房款及利息的义务。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：2018年3月9日，原告董利欣（乙方）与被告马建宾（甲方）签订《拆迁安置房买卖合同》一份。合同主要约定，被告马建宾将其位于河南省郑州市惠济区苏屯的拆迁安置房一期（房屋用途为住宅，建筑面积45平方米）及小区车位一处一并转让给原告，该房屋及车位的转让款26万元整；涉案房屋为被告拆迁安置房苏屯一期房源，是被告家庭共有财产，被告确保该房屋没有财产纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；原、被告双方在本合同上签字公证后的当日，原告通过银行转账方式一次性向被告支付房屋款260000元；被告收到原告款项的当日及至以后，原告享有位于河南省××××村房屋及该小区内车位的所有权（即占有、使用、收益、处分）；房屋交付使用时，被告应在交付三十日内，将涉案房屋及车位的所有权证、土地使用权证办理至原告名下，被告必须无条件协助原告办理过户手续。因该房屋及车位办理房产证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税费及其它费用均由被告承担；被告应按苏屯分配制度的第一期安置房源，将涉案房屋及车位交付给原告（被告将该房屋的钥匙交给原告即视为交付）；本合同签订后，一方不按本合同约定履行义务，违约方应向守约方支付叁倍违约金外，还应赔偿守约方造成的差价计量。该合同签订后，原告通过案外人赵付霞向被告转账260000元购房款，被告马建宾于当日向原告出具收条一份，载明“今收到董利欣交来苏屯一期45平方米购房款贰拾陆万元整（260000.00），马建宾，2018.3.9”。另查明，被告马建宾系郑州市惠济区苏屯村民。其父亲马文喜作为户主于2013年5月10日与苏屯委会签订了编号为8-087的《惠济区苏屯城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》一份，其家庭共有七人，应安置建筑面积910平方米，其中住宅建筑面积630平方米，商业建筑面积280平方米；平均每人住宅建筑面积90平方米，马建宾与其妻子及两个子女应分得住宅建筑360平米。2018年12月18日，苏屯分给马文喜一家一期三套安置房共计184.19平方米（房管部门备案合同号为：180××××4930、180××××4360、180××××2747），均登记在户主马文喜名下。被告马建宾与霍梦鸽于2015年12月17日在惠济区民政局登记结婚（系再婚），于2019年2月27日登记离婚。再查明，被告马建宾于2017年12月4日出售其一期拆迁安置房45平方米给案外人赵付霞，售价250000元；于2018年1月1日出售其一期拆迁安置房45平方米给案外人袁真，售价270000元。本院认为：本案中涉案房屋为城中村改造项目拆迁补偿安置房，原、被告在签订《拆迁安置房买卖合同》时，苏屯的安置房尚未分配，被告马建宾未实际取得房屋所有权及处分权。因被告马建宾现无法履行交房义务，原告主张解除双方之间的房屋买卖合同，被告也同意解除，本院予以准许。合同解除后，被告应当返还原告购房款260000元。关于原告主张的违约金，被告马建宾不履行交付义务存在过错，但双方在合同中对买卖房屋尚未建成，履行标的物不确定，对由此易引发纠纷的风险，原告也存在一定责任，故原告要求被告支付总房款三倍的违约金明显过高，本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况及当事人的过错程度等综合因素，参照民间借贷的有关规定，认定被告应以260000元为基数，自收到房款之日起按照年利率6%支付原告利息至实际清偿之日止。关于被告霍梦鸽是否承担返还房款责任问题，本院认为，其并不是本案房屋买卖合同的签订者和房款收款人，且根据被告所在村拆迁安置规定，被告霍梦鸽也不享有安置房屋分配权益，被告马建宾处分的房屋不属于二被告夫妻共同财产；同时，原告也未提供证据证明被告霍梦鸽对本案房款知情及所得房款用于夫妻共同经营及家庭共同生活，根据婚姻法有关司法解释的规定，被告不应承担返还购房款及利息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告董利欣与被告马建宾于2018年3月9日签订的《拆迁安置房买卖合同》；二、被告马建宾于判决生效后七日内返还原告董利欣购房款260000元，并自2018年3月9日起以260000元为基数按照年利率6%计算利息至实际清偿之日止；三、驳回原告董利欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6136元，由被告马建宾负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判长  滑明勋审判员  马 静审判员  徐彦召二〇一九年十一月二十五日书记员  王丽珍