贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初7383号原告：卢茂学，女，1968年5月18日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：卢锡波，贵州止争律师事务所律师。被告：贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司，住所贵州省仁怀市盐津街道杨堡坝社区，统一社会信用代码91520382680175508C。法定代表人：蔡利，该公司经理。原告卢茂学与被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司（以下简称帝赐玉酒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢茂学及其委托诉讼代理人卢锡波到庭参加了诉讼，被告帝赐玉酒业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢茂学向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，并由被告向原告返还租赁房屋；二、判决被告支付原告自2014年3月16日起至起诉之日止的房屋租金159250元（暂计算至2019年10月14日）；三、判决被告按1750元/月的标准支付原告自2019年10月15日起至返还原告房屋之日止的租金。事实和理由：2012年起，被告因储酒需要与原告协商一致达成房屋租赁的合意，双方约定由原告将位于仁怀市盐××街道盐××社区土××组的房屋门面三间，含地下室及门前空间（约400平方米）租与被告储酒使用，房屋租金42000元/年。租赁关系建立后，被告常拖欠原告租金。2015年9月12日，被告对差欠原告2014年3月16日起至2015年9月15日止的租金63000元，向原告出具了《欠条》一份。其后，被告一直未付租金。经原告多次催收，被告仍未支付，为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告帝赐玉酒业公司辩称，答辩人与卢茂学确属租赁合同关系，欠租金159250元不是事实。答辩人从2015年9月15日起与卢茂学之间就未履行租赁合同。2015年9月15日，答辩人写有履行租赁合同期间，欠卢茂学的租金欠条63000元。从2015年9月15日起，卢茂学禁止答辩人把堆放在租赁屋内的近千件酒及相关酒类材料进行合法的经营。为此，给我造成了重大的经济损失(另案诉讼)。待答辩人另案诉讼卢茂学后，答辩人与卢茂学之间现金多退少补。原告围绕诉讼请求提交了租房协议、建设用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、欠条、电话录音、告知书等证据及其当庭陈述，本院通过庭审审查，认为上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，甲方案外人汪应培代原告卢茂学与乙方被告帝赐玉酒业公司签订《租房协议》，载明：“一、甲方自愿将自有住房门面（3个）含底楼及门前空地坪，约400平方米左右租给乙方使用；二、该房（年）租金四万二千元（42000元整），一次性付清（注：甲乙双方有特殊情况要终止协议必须提前三个月书面通知对方，则造成损失违约方全权损失）；三、该协议一年一定，协议期满乙方要求继续租赁，价随行就市，优先租赁给乙方使用，甲乙双方共同遵守，如一方违约将赔偿另一方损失；四、乙方在租房期间装修不得损害房屋主体结构，如有损坏，乙方照价赔偿”。2015年9月12日，被告向原告出具《欠条》一张，载明：“欠条，今欠到卢茂学房租费共计陆万叁仟元整（63000元整），注：共计壹拾捌个月（18月）但到2015年9月15日为止”。2016年3月15日后，房屋租赁范围变更为租赁底楼房屋。现原告以被告未支付租金为由诉至本院。本院认为，案外人汪应培代原告卢茂学与被告帝赐玉酒业公司签订租房协议及被告租用原告房屋的行为，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，其房屋租赁合同关系合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。被告未按期支付租金，已构成违约，应由其承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除原、被告之间的房租租赁合同关系及返还租赁房屋的诉请，予以支持。原告要求被告支付自2014年3月16日起至起诉之日止的房屋租金159250元（暂计算至2019年10月14日）及自2019年10月15日起至返还原告房屋之日止按1750元/月计算租金的诉请，被告出具的欠条载明欠原告2015年9月15日止的房屋租金63000元，原告陈述自2016年3月15日起租金按1750元/月计算，但未提供相应证据予以证明，结合被告的认可，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。……。”的规定，对原告要求被告支付自2014年3月16日起至2019年10月15日止的租金122700（63000元+21000元+900/月×43个月）及自2019年10月16日起至返还房屋之日止按900元/月计算的租金，予以支持。对原告的其他诉请，不予支持。被告对其提出的其他的辩解，未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应由其承担举证不利的责任，对此不予采纳。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，其自行放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告卢茂学与被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司的房屋租赁合同关系，被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司在本判决生效后立即返还原告卢茂学租赁房屋；二、被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司在本判决生效后立即支付原告卢茂学自2014年3月16日起至2019年10月15日止的租金122700元及自2019年10月16日起至返还房屋之日止按900元/月计算的租金；三、驳回原告卢茂学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1743元（已减半），由原告卢茂学负担366元，被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司负担1377。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  吴在炯二〇一九年十一月二十五日法官助理葛明鑫书记员黄莉