浙江省武义县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0723执异20号 异议人（被执行人）：翁惠，女，1966年12月23日出生，汉族，住永康市。 申请执行人：中国银行股份有限公司武义县支行，住所地：武义县城壶山下街71号。 负责人：毛晓平。 被执行人：武义华欧家具有限公司，住所地：武义县东南工业区端村前山。 法定代表人：吕欧。 被执行人：吕锦华，男，1964年9月17日出生，汉族，住永康市。 被执行人：吕巧儿，女，1964年2月23日出生，汉族，住永康市。 被执行人：高宪，男，1963年2月12日出生，汉族，住永康市。 被执行人：应海波，男，1980年11月4日出生，汉族，住永康市。 被执行人：童钗，女，1982年1月9日出生，汉族，住永康市。 被执行人：吕欧，男，1978年4月6日出生，汉族，住永康市。 被执行人：应海珍，女，1979年5月18日出生，汉族，住永康市。 被执行人：永康市四路海绵厂，住所地：永康市龙山镇吕南宅四村长龙工业生产基地。 负责人：吕锦华。 第三人：陈敏，女，1978年10月20日出生，汉族，住金华市。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司武义县支行与被执行人武义华欧家具有限公司、吕锦华、吕巧儿、翁惠、高宪、应海波、童钗、吕欧、应海珍、永康市四路海绵厂金融借款合同纠纷一案过程中，异议人翁惠向本院提出书面异议。本院受理后，作出（2019）浙0723执异6号执行裁定书，裁定：驳回异议人翁惠的异议请求。后翁惠不服该执行裁定，向金华市中级人民法院申请复议，金华市中级人民法院作出（2019）浙07执复133号执行裁定书，裁定：一、撤销浙江省武义县人民法院（2019）浙0723执异6号执行裁定；二、发回浙江省武义县人民法院重新审查。我院依法重新组成合议庭进行审查，并于2019年11月15日组织双方进行听证，异议人翁惠、第三人陈敏到庭参加了听证程序。本案经合议庭评议，现已审查终结。 异议人翁惠称：武义县人民法院（2016）浙0723民初01218号民事判决认定异议人以位于永康市江南街道溪心南区6幢3号房地产为借款人武义华欧家具有限公司提供抵押担保，负连带清偿责任。因各被告未履行生效法律文书确定的义务，本案进入执行程序，案号为（2016）浙0723执2393号。执行中，异议人明确告知申请执行人及执行案件承办人，要求尽可能先执行主债务人的财产及其他担保人的抵押财产，给予异议人更长的时间筹集款项履行担保义务，消灭抵押权，取回抵押物。在异议人与其亲朋好友达成筹款意向，欲履行担保义务时。异议人于2018年7月3日去供电营业厅查询电费扣款情况时，得知涉案抵押物在未告知异议人的情况下已经被拍卖，并办理了过户手续。异议人认为，上述房地产被查封、评估到最后拍卖整个执行过程，未收到法院任何通知、告知，异议人始终处于不知情的状态，此次拍卖严重违反拍卖程序，评估应当通知异议人到场，但武义法院未通知异议人，严重侵害了异议人的优先回购权。且案涉房产中的东西均未腾空，房中东西均未取回，给异议人造成了几十万损失。综上，请求撤销2018年4月13日至4月14日进行的针对异议申请人所有的坐落在永康市江南街道溪心南区6幢3号房地产的拍卖行为，确保异议申请人的优先回购权。 第三人陈敏称：其系通过正常渠道拍卖所得案涉房产，该房产系其所有。另，其是在办理完案涉房产过户手续后才对房子进行装修，房屋经其装修已改变原先结构，且其目前已经入住。 本院经审查查明：本院于2016年6月7日作出（2016）浙0723民初01218号民事判决书，判决：一、被告武义华欧家具有限公司于本判决生效后二十日内归还原告借款人民币本金1490万元并支付利息278000.12元（利息已自2016年1月21日算至2016年4月5日，此后利息按合同约定支付至清偿之日止）；……四、原告对登记在翁惠名下的位于永康市江南××（××）的房产（产权证号：永康房权证江南字第××号，永国用2011第2189号）依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。受偿范围为本金643万元及利息、本案受理费、申请费、律师代理费等……。判决生效后，主债务人未按期履行生效法律文书确定的义务，担保人未履行担保义务。2016年8月23日，申请执行人中国银行股份有限公司武义县支行向本院申请执行，同日本院立案执行。后，本院依法对异议人翁惠名下的位于永康市江南××（××）的房地产委托评估，中证房地产评估造价集团有限公司对上述房地产及不可分割的设施设备及装修价值进行评估，确定评估价值为665万元。2018年3月1日本院作出（2016）浙0723执2393号之二执行裁定书，裁定拍卖异议人翁惠名下的位于永康市江南××（××）的房地产。2018年3月2日通过全球邮政特快专递向异议人翁惠邮寄送达评估报告书、执行裁定书，因逾期而退回。2018年3月13日本院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告。2018年4月13日10时至2018年4月14日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。拍卖期间共有13名竞拍人参与竞拍，经过11次延时，竞拍人陈敏以最高价7955000元竞得上述房地产。2018年4月28日，本院作出（2016）浙0723执2393号之三执行裁定书，裁定解除上述房地产的查封，确认上述房地产的所有权及相应其他权利归买受人陈敏所有。2018年5月3日，向永康市不动产登记中心送达了（2016）浙0723执2393号之三执行裁定书及协助执行通知书。第三人陈敏取得案涉房屋所有权后，对案涉房屋进行了装修，现已入住。 本院认为，（2016）浙0723执2393号执行案件的执行依据为（2016）浙0723民初01218号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，双方当事人均应当按照生效法律文书行使权利和履行义务。主债务人武义华欧家具有限公司未按生效判决履行给付义务，本院依申请执行人的申请，依法对异议人翁惠名下的位于永康市江南××（××）的房产（产权证号：永康房权证江南字第××号，永国用2011第2189号）进行评估、拍卖，用以清偿债务有事实和法律依据。2018年4月14日，第三人陈敏竞得涉案房地产后，已交清全部拍卖款及税款，本院亦作出裁定确认成交并已将相关法律文书送达至相关协助部门，涉案房地产拍卖程序已进行完毕。第三人陈敏取得案涉房产所有权后，对案涉房产进行了装修并已入住。为维护交易安全和保护善意第三人利益，如无法定理由，不应撤销涉案房地产的拍卖。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予以支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案明显不存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第一项至第四项规定的情形。异议人翁惠依据该条第一款第五项的规定，向本院申请撤销涉案房地产的拍卖。该项规定撤销拍卖必须满足两个条件：一是严重违反拍卖程序，一般的瑕疵不属于严重违反拍卖程序；二是损害当事人或者竞买人利益。损害利益的一般表现形式是拍卖价格明显低于市场价格、拍卖成交价格远低于市场价格等情形。本案中，涉案房地产的评估机构系通过公开随机摇珠的方式选定的有资质的评估机构，评估机构作出评估报告书后，承办人将评估报告书及相关法律文书通过全球邮政特快专递的方式邮寄送达异议人翁惠并无不妥，虽因逾期而退回存在一定瑕疵，但该瑕疵并不足以构成严重违反拍卖程序。且本院依据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条的规定，在拍卖涉案房地产时，已于拍卖三十日前在淘宝网司法拍卖平台上发布了拍卖公告。公告上载明了涉案房地产基本情况、起拍价、竞买保证金、交易条件等信息，并将评估报告书作为附件上传至拍卖平台，供不特定人群查看。公告的效果在于广而告知，面向社会公众不特定人群公告拍卖，其必囊括案件当事人、优先权人以及潜在的买家。异议人翁惠称从评估到最后拍卖整个执行过程均处于不知情状态不符合常理，且与其陈述的承办人召集案件双方当事人协商执行案件的事实自相矛盾。另，本次拍卖也未损害当事人或者竞买人利益，涉案房地产的评估报告是由有资质的评估机构依照法定程序作出，起拍价、竞价增加幅度、竞买保证金等事项，均由本院依法组成合议庭评议确定，不存在拍卖价格明显低于市场价格的情形，也不存在成交价格远低于市场价格的情形，恰恰相反，本次拍卖以溢价拍卖成交，整个拍卖过程公开、公正、合法。异议人翁惠也未提供证据证明本案存在其他损害其实际利益的情形。综上，本院对于异议人翁惠提出撤销其名下的位于永康市江南××（××）的房产（产权证号：永康房权证江南字第××号，永国用2011第2189号）的拍卖申请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人翁惠的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  葛一兰 人民陪审员  金晓敏 人民陪审判员陆南昌 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  郑 莹