河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初3481号原告：河南财政税务高等专科学校，住所地：郑州市中牟县白沙镇郑开大道76号，统一社会信用代码124100004158026462。法定代表人：赵水根，该校校长。委托诉讼代理人：沈刚，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨贺飞，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告：高金锋，男，1976年11月2日生，汉族，住河南鄢陵县。原告河南财政税务高等专科学校（以下简称财政税务学校）诉被告高金锋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈刚、杨贺飞，被告高金锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬出原告的90平方米的商业用房；2、判令被告赔偿原告2017年1月1日至2018年9月18日的租金损失16.6345万元及利息（以16.6345万元为本金，按照年利率6%的标准，自起诉之日起至实际清偿之日止）；3、判令被告赔偿原告自2018年9月19日起至实际腾房屋之日的租金损失（按照年租金16.2万元的标准计算），该损失暂计至本案起诉之日，暂计8.775万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：一、请求依法判令被告赔偿原告2017年1月1日至2018年9月18日的租金损失16.6345万元及利息（以16.6345万元为本金，按照年利率6%的标准，自起诉之日起至实际清偿之日止）；二、判令被告赔偿原告自2018年9月19日起至2019年9月1日的租金损失15.44548万元（按照年租金16.2万元的标准计算）。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年元月，原告与被告签订《房屋租赁契约》，将位于原告校区5、6、7号学生宿舍西侧商业用房一楼的面积90平方米的一间房屋（以下简称涉案房屋）向被告出租，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，年租金9.69万元。该《房屋租赁契约》到期后，被告未向原告返还涉案房屋、支付占有使用费，并实际占有使用涉案房屋至今。2018年3月，原告以招标形式对包括涉案房屋在内的建筑面积共180平方米的房屋进行招租。后河南爱便利商业管理有限公司中标并于2018年9月19日与原告签订《百货房屋租赁合同》，以年租金32.4万元的价格承租。然而，被告仍拒绝向原告返还租赁房屋，造成原告无法将涉案房屋交付，对河南爱便利商业管理有限公司违约的风险。综上，被告拒绝返还租赁房屋、支付占有使用费、导致原告经济损失和违约风险。根据相关法律规定，为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告高金锋辩称：2010年高金锋中标租赁原告的房屋，一直没有签合同，约2016年开始原告与租赁户一年一签合同，2016年4月1日原告对租赁户停水停电，要求公开竞标，租赁户可以竞标后，优先承租。当时原告承诺从2016年4月1日至中标期间可以自由经营，没有费用。2017年上半年进行了招标，有人中标，学校通知租赁户搬离，租赁户已经把东西搬出来了，剩余货架没有搬，学校开学后，中标户没有入住，宣布弃标。租赁户又重新搬进租赁原告的房屋内，使用房屋，从此没有谈过费用的事。租赁户使用到2018年5月份。原告又重新招标，2018年开学后没有人通知租赁户们搬离。2018年12月份学校跟租赁户协商，让租赁户搬离。租赁户提出条件，货架折价给中标方，商品按进价估价给中标方，其中有一家经营超市的租赁户已经按高金峰、租赁户与学校协商的条件履行了。与高金峰没有履行商定的条件，所以高金峰没有搬离。现在还在占有使用。如果在假期与租赁户们协商，方便高金峰等租户退货，就顺利搬出。现在高金峰正在经营着超市，愿意在2019年7月底全部搬离。不愿意承担租金，因为原告2016年4月1日承诺可以自由经营，没有费用。自2016年4月起到现在一直停水停电。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月原告财政税务学校与被告高金锋签订《房屋租赁契约》，主要内容为：甲方（××）财政税务学校乙方（××）：高金锋甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在中牟县白沙镇郑开大道东3.5公里路北校园内的房屋（房屋建筑面积90平方米）出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币8075元。租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止。按先缴租金后使用房屋的原则。一次缴清半年的房租，并在租金到期前10日内缴清下次租金。四、5、乙方将在租赁期届满时把房地产还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前1个月与甲方协商，双方另签订合同。五、违约责任；任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承租。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之十向乙方加收违约金。高金锋在乙方处签字，财政税务学校盖章。《房屋租赁契约》签订后，原告按约定将涉案房屋交付被告使用。被告按约定支付了租期内的租金。原、被告签订的《房屋租赁契约》约定的租赁期限届满后，原、被告双方未续合同，被告继续使用涉案房屋经营超市。后原告对包括涉案房屋在内的房屋公开进行了招租，河南爱便利商业管理有限公司（以下简称爱便利公司）中标后，于2018年9月19日原告财政税务学校与爱便利公司签订了《百货房屋租赁合同》，主要内容为原告财政税务学校将包括涉案房屋在内的共计180平方米的房屋出租给爱便利公司，用于经营百货，租期自房屋交接之日起20天后起算共27个月，年租金324000元，租金按年支付，合同自双方签字或盖章之日起生效。2018年11月16日原告财政税务学校向被告高金锋下发告知书，主要内容为：高金锋，2016年12月底，学校对你超市中止了经营合同，并退还了租金。自2017年1月至今，你超市仍无偿占用商业用房，非法侵占学校公用财产。学校多次催促腾房，坚持不愿搬出，严重影响学校正常经营。经上报学校研究决定，对你超市非法侵占学校公用财产的行为坚决制止，要求你超市2018年11月19日12时之前无条件腾空房屋。被告高金锋未按原告财政税务学校通知时间将承租原告财政税务学校房屋交付原告，继续使用经营超市，双方发生纠纷。另查明，本案审理期间，原告称被告高金锋于2019年9月2日将涉案房屋退还原告。原告撤回要求被告返还90平方米商业用房的诉讼请求。本院认为，当事人应当约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。××应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，××应当返还租赁物。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告财政税务学校与被告高金锋签订的《房屋租赁契约》系其双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同履行义务。原、被告双方签订《房屋租赁契约》后，原告按约定将出租房屋交付被告使用，已履行了合同义务。被告在租赁期满后，未按约定返还租赁原告的房屋，构成违约，应承担赔偿原告财政税务学校损失的违约责任。被告辩称，租赁期满后至中标期间，原告承诺可以自由经营，免收租金，证据不足，不予支持。关于原告的损失问题。原、被告签订《房屋租赁契约》约定租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，2018年11月16日原告下发通知，要求被告于2018年11月19日返还租赁房屋，被告没有返还，原告要去被告按双方签订的《房屋租赁契约》中约定的月租金8075元的标准赔偿自2017年1月1日起至2018年11月19日的租金损失，理由正当，予以支持。另外，原告与爱便利公司签订《百货房屋租赁合同》将包括涉案房屋在内的180平方米的房屋出租给爱便利公司，原告通知被告高金锋于2018年11月19日腾房，被告没有及时将承租原告的房屋返还原告，而是继续占有使用，故原告要求被告按原告与爱便利公司约定的年租金162000元的标准支付自2018年11月20日至2019年9月1日的租金损失，证据充分，理由正当，予以支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告高金锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南财政税务高等专科学校租金损失309074.4元（自2017年1月1日起至2018年11月19日按月租金8075元的标准计算；自2018年11月20日起至2019年9月1日按年租金162000元的标准计算）。二、驳回原告河南财政税务高等专科学校的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5111元，由被告高金锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将诉讼费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈怀杰人民陪审员  王立功人民陪审员  刘松喜二〇一九年十一月一日书 记 员  马静爽