贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初2891号原告：詹某某1，男，1979年9月3日生，汉族，贵州省安顺市人，无业,住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：郑小虎，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭佳佳，贵州联通（关岭）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：詹某某2，男，1972年9月20日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。第三人：安顺市西秀区东关办事处。机构地址：贵州省安顺市西秀区东郊路。统一社会信用代码：115225010097051386。负责人：吴丁，该办事处主任。委托诉讼代理人：唐吉发，男，1970年3月2日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系该办事处工作人员。代理权限：特别授权。原告詹某某1与被告詹某某2、第三人安顺市西秀区东关办事处物权确认纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹某某1及其委托诉讼代理人郑小虎、彭佳佳，被告詹某某2，第三人安顺市西秀区东关办事处（以下简称“东关办事处”）委托诉讼代理人唐吉发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹某某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一次性支付原告享有的50%商铺租金人民币15467.55元；2、请求判决原告享有50%超期临时安置补助费、面积补差费人民币126052.51元；3、请求判决原告对以被告名义办理的新寨安置房2号楼2单元2-20-1号住宅、安置房小区内的06号停车位以及30平方米铺面享有50%份额权益，第三人予以协助办理登记在原、被告二人名下；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告系同父异母兄弟，父亲詹少友与原告母亲（被告继母）严张秀早年在西秀区××村大石板上建有一层4间平房，原、被告经父母同意，2009年由原、被告在父母已建成的上述平房上加建二层房屋4间，原、被告各享有一半（2间）所有权，该二层房屋自2009年建成竣工后，原、被告各自家庭分别入住2间至2012年3月，后第三人对双方父母所有的一层4间房屋和原、被告共同所有的二层4间房屋（179.21平方米）一并进行征收。签订相关征收补偿文件时，二层是以被告作为户主进行签订。被告与征拆公司、第三人签订相关协议后，私自领取了部分补偿，拒绝支付给原告，原告为维护自身合法权益，分三次将被告诉至人民法院，并经一审、二审、再审程序，明确了原告对征拆的第二层179.21平方米房屋、11.895平方米的地坪、22.4平方米的硬化地坪享有一半份额。经原告查明，被告因原、被告房屋被征收，于2018年6月13日与东关办事处签订《产权调换结算协议》，明确了产权置换的商铺30平方米为集体产权，房屋房号锁定新寨安置房2号楼2单元住宅2-20-1，面积为126.10平方米，车位号为6号；明确应补金额为：面积补差费59691.28元、超期安置补助费192413.73元，总计252105.01元，同时，被告已收取商铺租金30935.10元，原告对上述资产、价款享有二分之一的权利，为避免被告将共有房屋车位、商铺私自出租出售，避免被告每领取一次补偿款原告就要打一次官司的诉累，特诉至人民法院，望判如所请。被告詹某某2辩称，原告所述的商铺是征收方根据村委会会议纪要按户口给予被征收人的补偿，其所述车位是征收方按户口给予的奖励，因被告与原告不在同一户口，故原告不应对该商铺及车位享有权利，亦不应享有要求分割商铺租金的权利；对原告主张超期临时安置补助费、面积补差费及安置住房享有二分之一权利的诉讼请求无异议。第三人东关办事处述称，涉案被征收项目是2012年启动的，东关办事处委托第三方拆迁公司依法依规进行拆迁。按照2012年东关专议11号文件纪要，被征收户每户通过房屋置换可得到30平方米的商铺，就是征收协议中载明的产权商铺，统一由村集体管理，属于本户家庭财产，同时被征收户以户为单位每户还可得到奖励车位一个，第三方拆迁公司就是按照上述标准实施拆迁的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院织组当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：原告詹某某1与被告詹某某2系同母异父的兄弟。原、被告父亲詹少友与原告生母（被告继母）严张秀共同出资修建了位于安顺市西秀区××办事处××村大石板房屋3间及石棉瓦房1间。2009年2月，原告詹某某1与被告詹某某2共同出资在第一层4间房屋的基础上修建了第二层4间房屋，其中原告詹某某1出资人民币48036元、被告詹某某2出资人民币47385元；对石棉瓦房，原、被告采取的是拆除原石棉瓦及部分墙的方式进行修缮；建房过程中严张秀补偿了原、被告人民币3000元。第二层房屋修建完工后，严张秀与詹少友仍居住在第一层的4间房屋内，原告詹某某1与被告詹某某2则按事先约定各自居住使用第二层的2间房屋，双方居住的房屋各自有独立的楼梯自由上下，互不影响。2012年3月2日，就原告詹某某1与被告詹某某2居住的第二层4间房屋及严张秀与詹少友居住的第一层4间房屋由被告詹某某2与严张秀分别以其名义与安顺市西秀区东关办事处分别签订了《房屋征收补偿安置协议》，被告詹某某2领取了自己所签协议的各项费用人民币64568.41元，其中包含原告詹某某1出资安装的水表、电表附属设施补偿费用749元。原告詹某某1以被告詹某某2所领费用中应包含自己的一半份额为由，于2015年7月16日诉至本院，要求分割相关费用。该案经过一审、二审及再审，明确认定原、被告对共同出资修建的第二层4间房屋及平均分割的空地享有权利；同时明确认定房屋征收补偿安置费（水表、电表附属设施补偿费749元除外）应归原、被告共同享有，判决被告詹某某2返还原告詹某某1房屋拆迁安置补偿费用人民币31909.71元。2018年6月13日，被告詹某某1作为乙方与甲方即第三人东关办事处针对上述《房屋征收补偿安置协议》签订《产权调换结算协议》，约定：一、回迁安置……1、乙方被征收原房建筑面积179.21平方米，扣除商铺面积30平方米，剩余面积149.21平方米用于置换住房，现甲方用新寨安置房2号楼2单元住宅2-20-1，建筑面积126.1平方米，共计1套对乙方进行安置。2、……经计算，乙方置换剩余面积23.11平方米，甲方按建安成本价每平方米2582.92元补给乙方人民币59691.28元。二、临时安置补助费结算：1、乙方实际过渡期为18个月，临时安置补助费为32257.80元（已发）；2、超期临时安置补助费从2013年10月2日至2017年7月2日金额为272399.20元，已发放87096.06元，甲方应补发给乙方185303.14元；3、结至2017年7月8日甲方应补乙方6天临时安置补助费1734.29元；4、甲方应付给乙方顺延三个月（用于装修和搬家）临时安置补助费5376.30元。三、根据2012年2月20日《东关专议[2012]第11期专题会议纪要》，被征收户每户可享受30平方米的产权铺面（已从被征收原房面积扣除，互不补差）。四、根据本协议甲乙双方相互抵扣结算，最终甲方应付乙方共计人民币252105.01元。五、其他约定事项：该户可奖励停车位一个，车位号为06号。协议签订后，第三人按约定将位于西秀××高级中学建设项目新寨安置房2号楼2单元2-20-1号安置住房（建筑面积126.1平方米）、位于该安置小区负一楼06号车位及位于该安置小区面积为30平方米的产权商铺（未明确划分具体位置）交付被告詹某某1，被告已就该产权商铺实际收取租金人民币30935.10元。上述产权结算协议中明确应由第三人支付给被告的252105.01元至今尚未发放。现因原、被告对上述安置房屋、奖励车位、产权商铺及商铺租金收益的归属问题产生争议，致成诉讼。同时查明，2019年1月7日，原告詹某某1曾向本院提起诉讼，要求对被告詹某某2分别于2016年1月26日、2017年1月19日、2018年8月2日领取的房屋差价及超期临时安置补助费（过渡费）共计80938.50元按50%予以分割。经本院主持调解，双方就上述款项自愿达成调解协议，由被告分期支付原告上述款项的50%即人民币20469元。审理过程中，原告申请撤回要求第三人协助办理登记涉案安置房、产权商铺及车库不动产权证书在原、被告二人名下的诉讼请求。同时，第三人东关办事处明确表示涉案《产权调换结算协议》第三条当中记载的“每户”是指以户口为单位的一户户主。本院认为，本案争议的焦点是涉案产权商铺及车位是否属于原、被告共同共有。被告詹某某2与第三人东关办事处签订的《房屋征收补偿安置协议》及《产权调换结算协议》中所涉被征收房屋系原、被告共同出资修建，属于原、被告的共同财产，被告詹某某2基于该房屋所获得的征收补偿应属双方共同共有。涉案产权商铺及车位是被告基于被征收房屋而取得，虽然征收方案是以“户”为单位，且第三人明确表示《产权调换结算协议》第三条中所载的“每户”是指以户口为单位的一户，但其基础仍然是被征收房屋，故原告作为被征收房屋的共有人，对涉案产权商铺、奖励车位及商铺租金享有与被告同等的权利，因此对于原告主张要求明确其对涉案产权商铺、奖励车位享有50％份额的诉讼请求，本院予以支持。被告已实际领取的商铺租金30935.10元，原告亦享有50％的权利，故原告主张要求被告支付租金15467.55元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张其享有50％超期临时安置补助费、面积补差费及安置住房权利的诉讼请，被告不持异议，本院予以支持。被告关于涉案产权商铺、奖励车位及租金收益与原告无关，原告不应享有权利的主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、原告詹某某1对位于西秀××高级中学建设项目新寨安置房2号楼2单元2-20-1号安置住房（建筑面积126.1平方米）享有50％的份额。二、原告詹某某1对位于西秀××高级中学建设项目新寨安置小区负一楼06号车位及位于该安置小区面积为30平方米的产权商铺（未明确划分具体位置）享有50％的份额。三、原告詹某某1对被告詹某某2与第三人安顺市东关办事处签订的《产权调换结算协议》中载明的结算金额（含被征收房屋超期临时安置补助费及面积补差费）人民币252105.01元享有50％的份额。四、限被告詹某某2自本判决生效之日起五日内给付原告詹某某1上述产权商铺租金人民币15467.55元。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3180元，由被告詹某某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在履行期限届满二年内，向本院申请强制。审 判 长  宗 星人民陪审员  彭旭慧人民陪审员  彭黔菊二〇一九年十一月二十二日法官助理黄娅书记员洪浩然（代）