安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1002民初2448号原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F12359589D。主要负责人：王静波，行长。委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。委托诉讼代理人：方成友，安徽雄风律师事务所律师。被告：毕林右，男，1984年9月27日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：李发明，安徽。被告：毕丽芳，女，1987年10月5日出生，汉族，住安徽省歙县。原告中国银行股份有限公司黄山分行(以下简称中行黄山分行)与被告毕林右、毕丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人方成友、被告毕林右委托诉讼代理人李发明到庭参加诉讼。被告毕丽芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.毕林右、毕丽芳归还本金351216.89元及利息、罚息4060.09元，合计355276.98元（利息、罚息计算至2019年8月15日，此后利息、罚息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止）；2.律师费10600元及本案诉讼费用由毕林右、毕丽芳承担；3.中行黄山分行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述第一、二项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：毕林右、毕丽芳系夫妻关系。2016年9月24日,中行黄山分行与毕林右、毕丽芳签订了个人一手住房贷款合同(合同编号2016年个住字***号),双方约定由中行黄山分行向毕林右、毕丽芳发放贷款38万元供其购买安徽省黄山市屯溪区齐云大道***房屋,借款期限为240个月,毕林右、毕丽芳应按月等额本息还款。同时毕林右、毕丽芳作为抵押人以其所购房屋作为抵押物来担保中行黄山分行债权(包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权费用等)的实现,并于2016年10月10日办理了抵押登记。合同签订后,中行黄山分行按约定发放了贷款,但毕林右、毕丽芳未按合同约定还款多期,根据合同约定,中行黄山分行有权宣布贷款提前到期,毕林右、毕丽芳应立即归还所欠全部贷款本息。截至2019年8月15日,毕林右、毕丽芳尚欠贷款本息355276.98元。为维护自身合法权益，中行黄山分行特提起诉讼。毕林右辩称，对借款总额没有异议，对欠款本金和利率有异议，借据上载明的月利率和年利率不一致，应以较低的利率计算。毕丽芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月24日，毕林右因购置位于安徽省黄山市屯溪区齐云大道***室房屋，与中行黄山分行签订个人一手住房贷款合同(编号：2016年个住字***号)，约定毕林右向中行黄山分行借款38万元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮7%计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息（利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360），直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。同时，毕林右、毕丽芳将案涉房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2016年10月10日办理了房屋抵押登记[皖（2016）黄山市不动产证明第***号]。合同签订后，中行黄山分行将38万元汇入毕林右指定的账户。毕林右、毕丽芳自2019年4月1日起未按约定履行还本付息义务。截至2019年8月15日,毕林右、毕丽芳共欠中行黄山分行借款本金351216.89元及利息、罚息4060.09元，合计355276.98元。另查明：案涉借款发生在毕林右、毕丽芳婚姻关系存续期间。中行黄山分行为本次诉讼支付了律师费用10600元。本院认为：中行黄山分行与毕林右签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人毕林右未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定收回全部贷款本息，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定利率支付利息，故本院对毕林右抗辩意见不予采纳。双方当事人在合同中明确约定了罚息的收取条件和计算依据（执行利率的基础上上浮50%），本院予以支持。因双方就律师代理费进行了约定，本院根据律师收费办法、工作量、案件难易程度，酌情确定律师代理费7000元。毕林右、毕丽芳以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。案涉借款发生在毕林右、毕丽芳婚姻关系存续期间，且毕丽芳与毕林右有共同举债合意，应当按夫妻共同债务处理。毕丽芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毕林右、毕丽芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金351216.89元；二、被告毕林右、毕丽芳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息共计4060.09元，及自2019年8月16日起至实际付清之日止的利息（利息以本金351216.89元为基数，其中至2019年12月31日按年利率6.8355%计算；2020年1月1日以后按每年1月1日时中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮39.50%计算）；三、被告毕林右、毕丽芳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行律师费7000元；四、如被告毕林右、毕丽芳在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告毕林右、毕丽芳所有的位于安徽省黄山市屯溪区齐云大道***室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3394元，由被告毕林右、毕丽芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  王晶二〇一九年十一月十一日书记员  吴彬附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。