河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初5692号原告：王凤兰，女，1953年10月5日出生，汉族，小学文化，农民，住河北省沧州渤海新区。原告：王风云，女，1963年4月8日出生，汉族，初中文化，农民，住河北省沧州渤海新区。法定代理人：姚某，女，1988年7月29日出生，汉族，中专文化，住河北省沧州渤海新区。以上二原告的委托诉讼代理人：戴加成、戴其梦，河北冀事达律师事务所律师。被告：王作凯，男，1992年7月20日出生，汉族，中专文化，职工，住河北省沧州渤海新区。委托诉讼代理人：曹向东，女，1970年4月18日出生，汉族，初中文化，职工，住河北省沧州渤海新区。第三人：王立华，男，1959年10月20日出生，汉族，高中文化，农民，住河北省沧州渤海新区。原告王凤兰、王风云与被告王作凯、第三人王立华分家析产纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤兰、王风云的委托诉讼代理人戴加成、被告王作凯及其委托诉讼代理人曹向东、第三人王立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤兰、王风云向本院提出诉讼请求：依法确认2016年11月25日所签订的《房产分割协议》合法有效；依法确认中捷产业园区东方名都小区二十二号楼一单元1102室楼房归王凤兰、王风云、王立华三人共同享有所有权；依法分割中捷产业园区东方名都小区二十二号楼一单元1102室楼房。事实和理由：2016年11月25日，原告、第三人及被告经共同协商一致将大伙共同继承的王树青所有的位于幸福街东三十五排四号三大两偏平房所拆迁置换的东方郡府小区十楼房与被告王作凯所继承的东方名都小区二十二号楼一单元1102室楼房予以调换，以改善被告居住条件。该协议仅是应被告要求又经大伙同意所签。后该《房产分割协议》仅得到部分履行，被告实际占有东方郡府小区十室楼房，并接受该拆迁置换楼房的120000元补偿款。在这种情况下，被告及第三人却又不想继续履行以上协议，提出一些额外的附加条件，为房产分割设置障碍。同时被告还擅自将原属于原告及第三人的楼房出租，所得租金据为所有。为此原告提起诉讼。被告王作凯辩称，房产分割协议是在我不知情的情况下签订的，我不签字原告不让走，是在无奈的情况下签的，里面具体写的什么内容我也不清楚。东方名都小区22号楼1单元1102室是我父亲的遗产，二原告和第三人无权进行分配。第三人王立华辩称，关于房产分割协议我认为是无效的，协议的签订首先要确定我父亲是否有遗产，我认为分割协议是不合法的，所以我没有签字，我父亲没有住房，所以涉及不到遗产的分割。徐瑞芝和我是夫妻关系，我没有让她签字，我也不知道她签字，她签的字不能代表我，我也不认可。这套楼现在跟我妻子一点关系也没有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交2016年11月25日签订的房产分割协议一份，主张被告以其所有的东方名都22号楼1单元1102室置换和美东方郡府楼房一处，该被置换的楼属于原、被告及第三人共同所有，因被告取得了被置换楼的所有权，所以被告用于置换的东方名都22号楼1单元1102室应当按照协议由原告及第三人享有并分割。被告王作凯主张在不知情的情况下签字，对具体内容并不清楚。第三人王立华认为协议不合法且无效，其未在分割协议中签字。本院经审查确定该协议中有原告王凤兰、王风云、被告王作凯及第三人王立华妻子徐瑞芝的签字，无第三人王立华的签字。2、原告提交2018年6月23日家庭录音材料一份，以证实协议中所约定的被置换的楼房属于原告及第三人王立华父亲的遗产，在录音第23分钟第三人承认该房子是父亲的。被告王作凯因未在场不发表质证意见。第三人王立华认为当时参与调解是出于亲情，虽原告在对话中提及房产，但其表示如果涉及财产应找司法部门解决，并没有承认该房产属于父亲的遗产，经审查，该录音材料中有王立华表述内容为“我不管是在拆迁办还是在民政局始终没说这个房是我的，地基是我买的，但是房子不是我的，我写这个东西就是因为当时我父亲说了个老伴”。3、被告王作凯提交东方郡府房产安置协议一份，证明登记在被告名下的和美东方郡府小区二十二号楼一单元1102室楼房是由原登记在王立华、徐瑞芝名下的房屋搬迁调换而取得，该房屋与王树青没有关系。原告对安置协议的真实性无异议，但认为该协议不能真正反映房屋的实际所有人。第三人王立华认可该安置协议的真实性。经审查，本院对该搬迁补偿安置协议的真实性予以确认。4、第三人王立华提交2003年房屋建筑明细表一份，证明搬迁置换成和美东方郡府小区二十二号楼一单元1102室楼房的原拆迁房中捷国用（建）字第171号房产是王立华，与父亲王树青无关，但是三弟弟出了30000元。原告认为记录明细不能证明第三人的主张。被告认可真实性。本院认为该记录明细属于第三人王立华手写，不能直接证明房屋的所有情况。经本院审理确定如下事实：第三人王立华、原告王凤兰、原告王风云及被告王作凯的父亲王福华均为王树青的子女，王树青及王福华均已去世，王作凯的父亲王福华先于王树青死亡。2016年11月25日，原被告签订房产分割协议，协议内容为：甲方王作凯、乙方王立华、丙方王凤兰、丁方王风云，经协商达成如下协议：现有王树青住房一处，换成和美东方郡府楼房一处（16号楼、3单元、301），此楼归王作凯所有，原东方明都22号楼1单元1102（王福华之楼）归王立华、王凤兰、王风云所有，立字为据，另王树青房屋换成楼余120000元归王作凯所有，甲方王作凯及丙方王凤兰本人在协议中签字，丁方王风云签字处注姚某真代签，乙方王立华处签字人为徐瑞芝。2018年6月12日，中捷厂区进行平房改造，被告王作凯与搬迁人沧州临港中建投资有限公司签订房屋自愿搬迁补偿安置协议，协议中载明：被搬迁房屋的土地及房屋产权证书情况为土地使用证号为中捷国用（建）字第171号，土地使用权登记人为王立华，房屋所有权证号为中宅字第26-0135号，房屋所有权登记人为王立华、徐瑞芝，经认定被搬迁房屋实际所有人为王作凯。王作凯选择的安置楼位于和美东方郡府小区，现安置楼河北省沧州渤海新区中捷产业园区东方郡府小区1室已经交付王作凯使用，拆迁补偿款120000元亦交付于被告王作凯。本院认为，本案的争议焦点为原登记在王立华名下的中捷国用（建）字第171号、房屋所有权证号为中宅字第26-0135号被置换房产是否属于王树青遗产的问题及房屋分割协议的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产登记仅具有权利推定的效力，并非是不动产归属的绝对依据，本案中虽然诉争的拆迁房产登记在第三人王立华名下，但房产分割协议中明确载明：“现有王树青住房一处”，王立华妻子在王立华在场的情况下代表其在房产分割协议上签字已经构成表见代理，被告王作凯作为成年人亦在协议中签字，表示四方均认可该房产属于王树青遗产，四方当事人在认可该房属于王树青房产的基础上对房产分配作出约定，其内容不违反法律、行政法规等强制性规定，应属四方真实意思表示，且该协议已经部分履行，本院确定该房产分割协议有效。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、确认原告王凤兰、王风云与被告王作凯及第三人王立华签订的房产分割协议有效；二、确认沧州渤海新区中捷产业园区东方名都小区二十二号楼一单元1102室楼房归王立华、王凤兰、王风云共同所有。案件受理费减半收取50元，由被告王作凯承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 李 辉二〇一九年十一月二十二日书记员 李梦育