苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初5969号 原告：苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会。 法定代表人:沈燕。 委托诉讼代理人：钮海金。 被告：沈伟荣。 委托诉讼代理人：黄昊。 原告苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会（以下简称永平村民委员会）与被告沈伟荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告永平村民委员会的委托诉讼代理人钮海金，被告沈伟荣的委托诉讼代理人黄昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永平村民委员会向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费527376元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2011年起被告向原告租赁坐落于厂房，一直租赁至2019年，截止2019年4月被告总结欠原告租赁费527376元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告沈伟荣辩称，被告主要租赁的是村民委员会的标准厂房，标准厂房的租期一共是两年，2011年和2012年共计租金为109440元，但是被告认为租金已经过了诉讼时效，原告已经丧失胜诉权，从2012年度开始被告租赁原告的豆制品加工厂的土地，从2012年到2018年年租金为11760元，2019年开始调整为16800元。被告仍使用该土地，总计结欠的租金为99120元。被告认为仅需向原告支付租金99120元。 本院经审理认定事实如下：2011年1月20日，永平村民委员会作为甲方，沈伟荣作为乙方，双方签订标准厂房租赁协议书一份，协议书载明：就关于乙方租赁甲方标准厂房一事经双方协商协议如下：租用面积及租赁价格：面积576平方，每年每平方米90元，合计：51840元(8间)；租赁期限：每年签订一次，自2011年1月1日至2011年12月31日止。如需续租下一年度厂房的必须提前二个月办理续签协议并交清下一年度的租赁费用，否则甲方有权另租他人(中途不得退租不得转租他人)；付款办法：签协时一次性付清全年租赁费，否则不予签协；甲方负责好乙方的通电、通水等协调工作，但所需的各种材料、安装费用等均由乙方承担，(包括变压器、配电设备、接水开户费等)；乙方在生产期间所发生的债权债务及厂内所发生的安全等意外事故均由乙方承担；6、产权归属：房屋产权归甲方所有，乙方在生产过程中如损坏房屋等应立即修复，乙方如需对厂房进行改建或改变现状必须经甲方同意方可实施，否则造成的后果由乙方承担；乙方应按时交清水费及应承担的各种费用；协议期内如需转租他人，必须征得甲方同意并办理相关手续，否则甲方有权收还厂房。上述租赁协议书签订后，永平村民委员会依约将上述厂房交付沈伟荣使用，沈伟荣未按约定在签订协议时向永平村民委员会一次性支付当年度租金51840元。2011年2月1日，沈伟荣向永平村民委员会出具欠条一份，确认结欠厂房租金51840元。2012年12月25日，永平村民委员会作为甲方，沈伟荣作为乙方，双方签订标准厂房租赁协议书一份，协议书载明：就关于乙方租赁甲方标准厂房一事经双方协商协议如下：租用面积及租赁价格：面积576平方，每平方米100元，合计：57600元，(8间)；租赁期限：每年签订一次，自2012年1月1日至2012年12月31日止。如需续租下一年度厂房的必须提前二个月办理续签协议并交清下一年度的租赁费用，否则甲方有权另租他人(中途不得退租不得转租他人)；付款办法：签协时一次性付清全年租赁费，否则不予签协；甲方负责好乙方的通电、通水等协调工作，但所需的各种材料、安装费用等均由乙方承担，(包括变压器、配电设备、接水开户费等)；乙方在生产期间所发生的债权债务及厂内所发生的安全等意外事故均由乙方承担。产权归属：房屋产权归甲方所有，乙方在生产过程中如损坏房屋等应立即修复，乙方如需对厂房进行改建或改变现状必须经甲方同意方可实施，否则造成的后果由乙方承担；乙方应按时交清水费及应承担的各种费用；协议期内如需转租他人，必须征得甲方同意并办理相关手续，否则甲方有权收还厂房。上述租赁协议书签订后，永平村民委员会依约将上述厂房交付沈伟荣使用，沈伟荣未按约定在签订协议时向永平村民委员会一次性支付当年度租金57600元。永平村民委员会同时提供2013年12月20日标准厂房租赁协议书一份、2014年12月20日标准厂房租赁协议书二份，意在证明永平村民委员会与沈伟荣续签标准厂房租赁协议书，以及沈伟荣继续租赁上述标准厂房并结欠租金的事实。经审查，2013年12月20日标准厂房租赁协议书一份、2014年12月20日标准厂房租赁协议书二份，上述标准厂房租赁协议书中沈伟荣均未签字。沈伟荣否认与永平村民委员会续签上述标准厂房租赁协议书，以及继续租赁上述标准厂房并结欠租金。2011年11月20日，永平村民委员会作为甲方，沈伟荣作为乙方，双方签订土地租用协议一份，协议载明：永平村豆制品加工场应生产需要，有意扩建第二期生产场所，由于目前永平村资金紧张.所以经双方协商，双方本着互惠、互利、平等协商的原则，现将土地租赁给乙方投资建造厂房，具体协商协议如下：租用面积及地点：租用甲方土地面积1.68亩，永平豆腐工场内；租用期限：自2012年2月1日至2032年1月31日止，共20年；租金及面积：面积：1.68亩，(40*28)即每亩租金7000元，合计租金为：11760元。以后每年根据实际情况由甲方确定租金价格；租金上缴方法：签协时一次性缴清当年租金。以后根据甲方确定的租金价格，每年上缴并在到期前二个月上缴下一年租金。否则甲方有权终止协议，造成的损失由乙方自负；合同到期后有关事宜的解决办法：合同到期后如果乙方因生产需要而有意续租甲方土地时，甲方应根据实际情况续租给乙方；其它事项：如遇国家或集体开发涉及该土地时，乙方应无条件服从，合同应立即终止，甲方应赔偿乙方的经济损失，损失补偿可以双方协商解决或通过权威部门解决。如果因乙方违反合同有关条款而被甲方终止合同时，甲方不承担乙方的损失补偿，应由乙方自行承担。上述土地租用协议签订后，永平村民委员会依约将上述土地交付沈伟荣使用，沈伟荣按约定向永平村民委员会支付了当年度租金11760元。2013年12月25日，永平村民委员会作为甲方，沈伟荣作为乙方，双方签订土地租用协议一份，协议载明：永平村豆制品加工场应生产需要，有意扩建第二期生产场所，由于目前永平村资金紧张.所以经双方协商，双方本着互惠、互利、平等协商的原则，现将土地租赁给乙方投资建造厂房，具体协商协议如下：租用面积及地点：租用甲方土地面积1.68亩，永平豆腐工场内；租用期限：自2012年2月1日至2032年1月31日止，共20年；租金及面积：面积：1.68亩(40*28)，2014年每亩租金9000元，合计租金为：15120元。以后每年根据实际情况由甲方确定租金价格；租金上缴方法：签协时一次性缴清当年租金。以后根据甲方确定的租金价格，每年上缴并在到期前二个月上缴下一年租金。否则甲方有权终止协议，造成的损失由乙方自负；合同到期后有关事宜的解决办法：合同到期后如果乙方因生产需要而有意续租甲方土地时，甲方应根据实际情况续租给乙方；其它事项：如遇国家或集体开发涉及该土地时，乙方应无条件服从，合同应立即终止，甲方应赔偿乙方的经济损失，损失补偿可以双方协商解决或通过权威部门解决。如果因乙方违反合同有关条款而被甲方终止合同时，甲方不承担乙方的损失补偿，应由乙方自行承担。2014年12月25日，永平村民委员会作为甲方，沈伟荣作为乙方，双方再次签订土地租用协议一份，土地租用协议中载明的内容与2013年12月25日土地租用协议中载明的内容一致。2018年12月25日，永平村民委员会作为甲方，沈伟荣作为乙方，双方签订土地租用协议一份，协议载明：乙方因发展生产的需要向甲方租用土地，双方本着互惠、互利、平等协商的原则，具体协商协议如下：租用面积及地点：豆腐工场，土地面积1.68亩；租用期限：自2019年1月1日至2019年12月31日止，共1年；租金及面积：面积：1.68亩，年租金每亩10000元，合计租金为：16800元。以后每年根据实际情况由甲方确定租金价格；租金上缴方法：签协时一次性缴清当年租金。以后根据甲方确定的租金价格，每年租金在到期前二个月上缴下一年租金。否则甲方有权终止协议，造成的损失由乙方自负；合同到期后有关事宜的解决办法：合同到期后如果乙方因生产需要而有意续租甲方土地时，甲方应根据实际情况续租给乙方；其它事项：如遇国家或集体开发涉及该土地时，乙方应无条件服从，合同应立即终止。在合同有效期内，甲方应赔偿乙方的经济损失，损失补偿可以双方协商解决或通过权威部门解决。如果因乙方违反合同有关条款而被甲方终止合同时，甲方不承担乙方的损失补偿，应由乙方自行承担。永平村民委员会自述上述土地租用协议签订后，沈伟荣拖欠永平村民委员会2012年度、2013年度、2014年度、2018年度、2019年度的土地租金未付。前述结欠的厂房租金及土地租金，经永平村民委员会催讨未果，致讼争。 审理过程中，沈伟荣对于结欠永平村民委员会厂房租金109440元未持异议，但认为已过诉讼时效。沈伟荣对于结欠永平村民委员会2012年度、2013年度、2014年度、2018年度、2019年度的土地租金未持异议。经审查土地租用协议，根据约定2012年度土地租金应为11760元，2013年度土地租金应为15120元，2014年度土地租金应为15120元，2018年度土地租金应为15120元，2019年度土地租金应为16800元，共计73920元。 另查明，本案所涉标准厂房已于2016年被拆除。 以上事实,由永平村民委员会提供的标准厂房租赁协议书、土地租用协议及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，永平村民委员会与沈伟荣签订的标准厂房租赁协议书、土地租用协议合法有效，当事人双方应当严格履行协议确定的义务。永平村民委员会向沈伟荣交付租赁厂房及土地后,沈伟荣应依约支付租金。本案当中，永平村民委员会与沈伟荣签订的标准厂房租赁协议书、土地租用协议就沈伟荣支付租金的期限进行了明确约定，根据本案查明的事实，沈伟荣尚有厂房租金109440元及土地租金73920元未向永平村民委员会支付，故沈伟荣的行为已构成违约。沈伟荣对于结欠永平村民委员会厂房租金109440元已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予支持。同时经审查永平村民委员会提供的2013年12月20日标准厂房租赁协议书一份、2014年12月20日标准厂房租赁协议书二份，上述标准厂房租赁协议书中沈伟荣均未签字。沈伟荣否认与永平村民委员会续签上述标准厂房租赁协议书，以及继续租赁上述标准厂房并结欠租金，现标准厂房租赁协议书中所涉标准厂房已被拆除，永平村民委员会亦无法提供进一步的证据加以印证，故上述标准厂房租赁协议书中所涉租金，永平村民委员会可待证据充分后另行主张，本案当中不予理涉。综上，沈伟荣结欠租金应确定为183360元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告沈伟荣应支付原告苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会租金183360元，于本判决生效后十日内履行。 二、驳回原告苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取9074元,由原告负担5107元，由被告沈伟荣负担3967元。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。 审 判 长  周 斌 人民陪审员  蔡春梅 人民陪审员  徐 艳 二〇一九年十一月一日 书 记 员  姚俊菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。