广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2576号 原告：唐贵柏，男，土家族，1957年12月14日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：刘方，广西桂成（桂林）律师事务所律师，特别授权。 被告：龙筱萍，女，汉族，1961年11月8日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：李军土，桂林市佳诚法律事务所法律工作者，特别授权。 委托诉讼代理人：潘世昌，男，满族，1954年2月28日出生，住广西桂林市象山区。系被告丈夫，特别授权。 第三人：桂林市居联邦房地产经纪有限公司，住所地桂林市中山南路68-76号综合楼四楼。 法定代表人：王世祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁雨，该公司员工，一般代理。 原告唐贵柏与被告龙筱萍、第三人桂林市居联邦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告唐贵柏的委托诉讼代理人刘方，被告龙筱萍及其委托诉讼代理人李军土、潘世昌，第三人桂林市居联邦房地产经纪有限公司（以下简称居联邦公司）的委托诉讼代理人梁雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐贵柏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房款50000元及利息（以50000元为本金，从2019年8月8日按6%年利率计算至实际还清之日止）；2.本案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月28日，原告与被告通过第三人中介达成房屋买卖合同，被告向原告购买位于桂林市象山区（原铁西西口小区10栋）7-1号房，房屋总价款360000元，签订书面《房地产买卖合同》后，原告按合同约定履行了自己全部义务，被告于2019年8月8日拿到房产证，但被告支付购房款310000元后，余款50000元拖欠至今拒不支付，据此，为维护原告合法权益，特此提起诉讼，请求法院依法判处。 被告龙筱萍辩称，一、原告未按合同约定履行自己的全部义务。根据2019年2月28日，原告与被告签订的《房地产买卖合同》第八条约定：“甲方应于不动产证办理完成当日，将上述房屋交乙方使用”，原告称自己于2019年8月8日拿到房产证，但至今仍未将房产证交给被告，原告违约在先。根据原告与被告签订的《房地产买卖合同》第四条约定：“第二期购房款项乙方于房屋进门左面墙体动工当日或次日支付人民币伍万元整给甲方”，原告至今仍未将案涉房屋交给被告，被告根本不存在拒付余款和迟延墙体改造施工事实。二、被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。首先，原告与被告于2019年2月28日签订的《房地产买卖合同》是一份附有条件的合同。该合同约定了只有原告履行了上述三个条件后，才有权利主张被告支付50000元购房尾款。在本案中，被告已按合同约定交给原告定金30000元，第一期购房款280000元，中介费7200元，已全部履行了自己的义务，应当认定原告没有诉权。其次，原告与被告签订的《房地产买卖合同》第十七条第一项还有约定：“甲方应协助乙方与邻居改造房屋大门左面墙体，乙方负责把邻居相邻墙体恢复如初。乙方必须在不动产证办理到乙方名下之日起五个工作日之内进行墙体改造。如因邻居不愿配合改造墙体，甲方不配合，乙方余下伍万元尾款不予支付。”本案原告根本就没有全部履行自己的义务，诉请被告给付50000元购房款的条件尚未成就，请求法院驳回其全部诉请。 第三人居联邦公司陈述称，交易过程没有存在不诚信和违反法律的行为，原告目前没有按照交房的义务来履行自己的义务，当时原告承诺曾与电梯拥有方的酒店签订有使用电梯的书面协议，但是原告一直没有出示该书面协议，导致目前被告无法收房，第三人作为中介方也没办法让该合同达成。目前原告承诺的电梯实际上也没有办法给业主使用了。双方也不存在墙体改造方面的纠纷，关键是电梯的使用问题。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2018年初，原告将出售案涉房屋的消息发布在58同城的网页上，广告发布案涉房屋为普通住宅等内容。原告在庭审中称其在网上发布广告之后第三人联系了原告，称可以帮原告介绍出售案涉房屋，随后原告将案涉房屋的钥匙和单元门钥匙交付第三人。因为案涉房屋楼层较高，系顶楼住宅，第三人在庭审中称曾询问原告如何解决爬楼问题，原告告诉第三人可以乘坐隔壁相邻的颐和酒店的电梯看房。但如果需乘坐颐和酒店的电梯到达案涉房屋必须先通过一扇隔门，因此第三人再次跟原告反映情况，第三人庭审中称2018年11月左右，原告将隔门的钥匙交给第三人，方便第三人带其他人看房。 2019年2月28日，原告作为甲方(卖方)与被告作为乙方（买方），第三人作为丙方（居间方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：经丙方介绍，甲方自愿将座落在象山区（原铁西西口小区10栋）7-1号建筑面积103.93平方米的房产一套以360000元的价格出售给乙方；乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；签订本合同当日乙方支付给甲方购房定金30000元，定金暂由甲方保管，定金在第一期付款时冲抵房款；购房款分两期付清：第一期购房款项乙方于过户当日支付280000元；第二期购房款项乙方于房屋进门左面墙体动工当日或次日支付50000元给甲方；该房屋的所有权证和国有土地使用权证从甲方名下过户到乙方名下所缴纳的所有税费由乙方承担；甲方应于不动产办理完成当日将上述房屋交给乙方使用，甲方负责结清交房前所欠的一切费用，过户所需的相关资料移交乙方，如甲方提前交房给乙方使用，应签订提前交房补充协议，并约定甲乙双方责任和义务；甲方逾期未按合同约定办理相关事项（银行贷款解押、办理房产证过户、办理土地证过户、延期交房水电表过户）的，乙方等候甲方15日，在此期间乙方不追究甲方违约责任，超出等候期后，逾期每天按甲方应收房款的万分之十计息作为违约金支付给乙方，超过约定期30天后甲方仍未按本协议办理相关事项的，则视为甲方违约；本合同生效后甲方悔约的，应在悔约之日起三日内向乙方退还所交的购房定金及房款，并支付乙方违约金30000元，逾期每天按所收房款的万分之十计息支付给乙方；乙方未按合同条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产，甲方暂保留该房产三十日，等候乙方付款，但在保留期间，乙方支付延期利息，每天按应付甲方金额的万分之十计息，由乙方支付给甲方；丙方收取中介费7200元，乙方支付给丙方；甲方保留现有的固定装修，水电表、门窗、防盗网、灯具、洁具、开关插座、空调、冰箱、餐桌不计价附送给乙方；甲方应协助乙方与邻居改造房屋大门左面墙体，乙方负责把相邻墙体恢复如初，乙方必须在不动产证办理到乙方名下之日起五个工作日之内进行墙体改造，如因邻居不愿配合改造墙体，甲方不与配合，乙方剩余50000元尾款不予支付等内容。签订上述合同后，被告依约支付了定金30000元及第一期购房款280000元给原告。被告至今未支付第二期房款即尾款50000元给原告。 2019年8月8日，案涉房屋的不动产证已经由原告名下办理过户至被告名下，该证由第三人保管至今。原告、被告及第三人在庭审中均表示对于案涉房屋墙体改造方面均未有异议，原告庭审中提供2019年8月18日案涉房屋邻居农义民的证明予以证明。原告庭审中称被告一直未改造案涉房屋墙体，原告认为被告因此不愿给付剩余房款50000元。被告和第三人庭审中均称因原告曾口头承诺被告购买案涉房屋可以一直使用相邻的颐和酒店的电梯，并承诺与颐和酒店签有使用电梯的书面协议，可以在交房时一并给付被告，因此被告才没有收房，但被告及第三人均未提供证据予以证明。原告对被告及第三人关于原告承诺可以长期使用颐和酒店电梯的说法予以否认，原告庭审中称，原告只认可曾告诉第三人和被告颐和酒店的电梯是可以临时使用的，原告与颐和酒店也未签订过任何电梯使用协议，也未承诺出具原告与颐和酒店的电梯使用协议给被告，并称房屋的钥匙一直都在第三人手中，不存在原告不愿意配合交房的问题。 另查明，案涉楼房相邻的颐和酒店装有一部宾馆专用电梯，供宾馆人员和宾馆客人使用。原告及农义民系案涉楼房的顶楼住户，案涉楼房的走廊处有扇铁门与相邻酒店隔开。庭后本院依职权向案外人农义民对其出具证明的真实性和相邻酒店电梯的使用问题进行询问谈话。农义民在谈话中称，2019年8月18日的证明系其出具，其作为顶楼住户是有通往酒店电梯隔门的钥匙，可以方便其从酒店上楼到自家楼顶打扫卫生，检查楼顶漏水情况等，如果要搬运一些重物，偶尔搭乘酒店宾馆电梯用一下也没有关系，酒店的人也不会说什么，酒店的人还曾交代楼顶住户没事不要经常使用酒店的电梯。相邻酒店未与农义民签订过任何使用电梯的协议，通往相邻酒店隔门的钥匙是案涉楼房在顶楼养鸡的6楼住户给农义民的，然后原告再向农义民要钥匙拿去配，农义民称其未与原告说过以后可以一直使用相邻酒店电梯的事情。 在本案审理过程中，原告于2019年10月15日向本院提出财产保全的申请，要求对登记在龙筱萍、潘翔久名下所有的位于象山区（原铁西西口小区10栋）7-1号房屋［产权证号：桂（2019）桂林市不动产权第0046037号，桂（2019）桂林市不动产权第0046038号］一套龙筱萍所占份额中价值50000元的部分采取诉讼保全措施，并提供担保。本院根据原告的申请依法查封上述房产。 本院认为，原告与被告及第三人于2019年2月28日签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容也未违反我国法律、行政法规的相关规定，对双方当事人均有法律约束力，该《房地产买卖合同》合法有效。根据原、被告双方诉辩主张，本案的争议焦点在于：被告在购买案涉房屋时，原告是否承诺被告有电梯可以长期使用的问题，不能长期使用相邻酒店的电梯是否构成被告无法收房从而拒付尾款的主要原因。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合本案，被告和第三人庭审中均称因原告曾口头承诺被告购买案涉房屋可以一直使用相邻颐和酒店的电梯，并承诺与颐和酒店签有使用电梯的书面协议，可以在交房时一并给付被告，因原告未完成上述承诺，因此被告才没有收房，但被告及第三人均未提供证据予以证明，双方也未在案涉合同中明确约定关于案涉房屋电梯使用相关问题。原告在庭审中对被告及第三人关于原告承诺可以长期使用颐和酒店电梯的说法予以否认，其只曾表示可以临时使用颐和酒店的电梯。案外人农义民在本院的询问谈话中也表示其从未与酒店签订任何电梯使用的协议，其获得通往相邻电梯隔门钥匙的主要目的也是为了方便从相邻酒店上去自家楼顶打扫楼顶卫生，管理楼顶漏水等。原、被告及第三人在案涉合同中均未明确约定具体交房的方式。案涉房屋的钥匙和新不动产证均不在原告手上，案涉房屋的钥匙一直在第三人手中，且案涉房屋的新不动产证已于2019年8月8日办理至被告名下，目前仍在第三人手中，故对于被告称因原告承诺可以长期使用相邻酒店电梯并在交房时一并给付原告与相邻酒店签订的电梯使用协议，而原告一直未提供上述电梯使用协议从而系原告违约，被告无法收房的答辩意见，被告未提供证据予以证明，应当承担举证不能的后果。因此本院对于被告辩称其不给付尾款系因原告违约的说法，本院不予采纳。根据原、被告签订的《房地产买卖合同》约定，原告应当于不动产证办理完成当日将案涉房屋交被告使用，被告必须在不动产证办理到被告名下之日起五个工作日之内进行墙体改造，且被告应当于房屋墙体动工当日或次日支付50000元第二期房款给原告，案涉房屋的不动产证已于2019年8月8日办理至被告名下，根据上述合同约定，被告应当于2019年8月15日将第二期房款即房屋尾款50000元支付给原告，被告未依约支付第二期房款，原告主张被告支付延期交付房款的利息按年利率6%计算，理由正当，于法有据，本院予以支持，但被告延期支付50000元房款的利息应当从2019年8月15日起开始计算，故对原告要求被告支付原告购房款50000元及利息（利息的计算：以50000元为基数，按年利率6%，从2019年8月8日起计算至被告实际付清款项之日止）的诉讼请求，本院不予全部支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告龙筱萍应向原告唐贵柏支付购房款50000元及利息（利息的计算：以50000元为基数，按年利率6%，从2019年8月15日起计算至被告实际付清款项之日止）； 二、驳回原告唐贵柏的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍承担迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1062元，保全费520元，合计1582元（原告均已预交），由被告龙筱萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1062元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈碧云 人民陪审员  秦永干 人民陪审员  许林萍 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  李 浏