广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤13民申87号再审申请人（原审被告）：柏传江，男，汉族，1967年8月13日出生，住址：安徽省定远县，被申请人（原审原告）：李日平，男，汉族，1978年12月24日出生，住址：广东省广州市南沙区，被申请人（原审原告）：罗清秀，女，汉族，1976年9月15日出生，住址：广东省佛冈县，二被申请人共同委托诉讼代理人：罗鼎，广东律盛律师事务所律师。原审第三人：惠州市鹏城地产实业投资有限公司，住所地：博罗县园洲镇上南村公园路（御景豪庭A108）。法定代表人：郝爱林，该公司董事。原审第三人：兴业银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地路58号风尚国际一、二层及三层316、318号。负责人：康泽旭，该分行行长。委托诉讼代理人：林瑞祥，男，汉族，1983年8月9日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区，系该分行的员工。再审申请人柏传江因与被申请人李日平、罗清秀、原审第三人惠州市鹏城地产实业投资有限公司、兴业银行股份有限公司惠州分行房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2017）粤1322民初4065号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。再审申请人柏传江再审申请称，一、原审程序违法。被申请人向原审法院提交的再审申请人联系电话是虚假的，致原审法院无法联系再审申请人，导致原审程序不合法。被申请人诉讼时再审申请人已入住涉案房屋，有2017年8月29日小区物业《居住证明》为证。原审法院草率运用公告送达程序，致申请人诉讼权利受到损害，诉讼程序违反，判决结果显失公正。二、原审认定事实错误。1.再审申请人已履行主合同约定的义务，不存在根本违约，原审判决没有查清事实，判决再审申请人承担违约金是错误的。事实情况是2017年元月4日，再审申请人于1月6日缴纳涉案房屋所有税费，积极配合被申请人及第三人办理按揭过户手续。2016年11月22日，再审申请人与被申请人签订合同时依约定支付定金2万元；2017年1月4日支付预付购房款7万元；2017年1月6日，再审申请人与被申请人及第三人鹏城公司共同办理过户手续时，再审申请人又以罗清秀名义交付房屋转让个人所得税14466.10元、契税4357.78元及增值税相关手续，以上再审申请人缴纳的税费，由于再审申请人不能到庭，原审法院没有查明事实。至此，再审申请人已完成购房及过户缴纳税款的一切义务，再审申请人在购房过程中不存在根本违约。2.第三人鹏城公司在明知再审申请人与被申请人主合同已履行完毕的情况下因中介费10000元（已交1000元）及银行按揭费用10000元（按银行实际发生费用为准）没有履行到位，就停止办理过户手续，是导致该案的根本原因，而不是再审申请人根本违约，原审法院认定事实错误。再审申请人与第三人鹏城公司因其他费用发生争议，不应影响主合同的履行。第三人鹏城公司应承担相应责任。综上，原审法院程序违法，认定事实错误。再审申请人请求如下：一、请求依法再审，纠正原审判决不当；二、依法撤销广东省博罗县人民法院（2017）粤1322民初4065号民事判决，履行《二手房买卖合同办理过户手续》。被申请人李日平、罗清秀答辩称，我方认为原审判决程序合法，认定事实正确。证据1、2与本案无关，我们不予认可；证据3公告是双方在原审裁判文书生效后，我方贴在房子，小东西可能是管理处收了，大东西我还租了房子给他放，再审申请人是自行撬锁进去住的，真实性予以认可；证据4持卡人存根真实性予以认可，这两笔钱是交国税地税的钱，我方认可；证据5因我不是住那边我是很常时间没有住的，该收费单是再审申请人撬锁住进去交的；证据6居住证明应该是再审申请人拿合同去物业管理处办理的，我当时不在涉案房子居住；证据7和农业银行持卡人存根一致；证据8是买卖房屋之前意向签订的，没有签名，是中介和申请人的意向书；证据9是申请人转7万元给我方的。原审第三人惠州市鹏城地产实业投资有限公司提交答辩意见称，一、2016年11月22日，买方与卖方李日平、罗清秀在中介方惠州市鹏城地产实业投资有限公司的居间下签订了编号为××的《二手房买卖合同》，约定买家柏传江购买位于惠州市博罗县××××房产。二、签订合同当天买家支付了定金2万元，卖方及中介方已经积极履行了合同约定义务，配合双方办理了银行按揭手续。三、2017年1月4日，银行就已经下达了贷款承诺函。随后买家支付了首期7万，准备办理递件过户。四、2017年1月6日约买卖双方签订过户的合同办理过户，卖家积极过来配合办理，买家因缴纳中介及银行按揭服务费过高拒不签字配合过户。五、根据《二手房买卖合同》第五条“递件过户时间”的约定，买方应当在取得银行贷款承诺函且卖方已取得房地产权证原件后签署《博罗县二手房买卖合同》，并办理过户手续，最晚不得迟于15日。但是，银行贷款承诺函下来已经8个多月，交易的房产没有抵押，卖方也持有房产证原件，买方却一直不配合卖方及中介方履行下一步合同义务，一直不去签订《博罗县二手房买卖合同》，导致本次交易一直处于停滞状态。答辩人以及卖方多次通过电话、短信、微信的方式催促配合，并以正式书面函件方式催告买方，催告函件被拒收退回，导致卖家起诉涉案。六、我方不管是在卖方起诉前还是起诉后都均有无数次联系买方柏传江，但是其均不配合办理过户手续，我们也是对其做了很多工作，且告之其该房屋市场升值快，当时市场大方向均是升值的倾向，柏传江就是死活不听劝，一味不配合办理过户，而且对于居间过程中的相关费用，也是在洽谈之中进行了明确的告知和说明，并且柏传江也是表示同意的，并没有对居间费用、税费和代为办理按揭等费用有什么其他的意见，但是在交易过户中不愿意支付相关税费和拒绝配合过户。因此他申请再审是没有任何道理的。原审第三人兴业银行股份有限公司惠州分行答辩称，再审申请人提交的证据材料和我方没有关系，我方不发表质证意见。但是他们所说的按揭贷款收费10000元并不是我方收取的。再审申请人除提交原审的相关判决与证据材料外，在申诉审查期间提交的新证据有：1.××审批表复印件壹份；2.残疾人证复印件壹份；3.《公告》复印件壹份；4.《持卡人存根》复印件贰份；5.《业务凭证》复印件壹份、《东洲花园客户收费通知单2018年1月收费单》复印件壹份；6.深圳市彩生活物业管理有限公司东洲花园分公司2017年8月29日出具的《居住证明》复印件壹份；7.契税发票（金额4357.78元）复印件壹份；商品住房（××）广东增值税普通发票（金额290518.53元）复印件壹份；房屋转让所得个人所税（金额14466.1元）发票复印件壹份；8.《二手房交易税费一览表》复印件壹份；9.兴业银行股份有限公司惠州分行（户名：柏传江，账户代号：××）银行流水复印件壹份；10.《营业执照》复印件壹份；11.《对私活期明细》（户名：柏传江，储蓄存折账号：××）复印件壹份；12.《中国农业银行银行卡交易明细清单》（账号户名：××柏传江）复印件肆份。本院经审查认为，根据再审申请人的申诉理由，本案主要争议焦点有两点：一、原审法院送达程序是否合法；二、再审申请人是否应当承担违约责任。一、关于原审法院送达程序是否合法的问题。再审申请人称，被申请人向原审法院提交的再审申请人联系电话是虚假的，致原审法院无法联系再审申请人，且原审诉讼期间其已经居住在涉案房屋，故原审法院送达程序违法。对此，本院认为，根据本院查阅原审案件卷宗显示，在原审法院将起诉书副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书通过邮寄送达至再审申请人身份证上载明的住址而无人接收的情况下，原审法院又委托安徽省定远县人民法院送达起诉书副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书未获答复，原审法院再行公告送达的方式符合《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”的规定。因此，原审法院送达程序符合法律规定。故再审申请人主张原审法院送达程序违法，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于再审申请人是否应当承担违约责任的问题。再审申请人称，再审申请人已履行主合同约定的义务，不存在根本违约，原审法院认定事实错误，并提供新证据予以佐证。对此，本院认为，再审申请人柏传江与被申请人李日平、罗清秀于2016年11月22日签订一份《二手房买卖合同》（编号××），该合同系双方的真实意思表示，双方应当按合同约定履行各自权利义务。再审申请人向被申请人支付定金2万元及首期款7万元后，根据双方的合同约定，再审申请人应与被申请人签订《博罗县二手房买卖合同》，并办理房屋过户及抵押登记手续。而再审申请人提交的证据不足以证明其按合同约定如期办理房屋过户及抵押贷款等手续，故原审法院认定双方签订合同后再审申请人仅支付购房款9万元，未支付剩余购房款，也未按合同约定的期限办理房屋过户等手续，已经违反合同约定，导致涉案合同目的无法实现，再审申请人已经构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，原审法院判决解除柏传江与李日平、罗清秀于2016年11月22日签订的《二手房买卖合同》，由柏传江承担相应违约责任。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。故再审申请人主张其不应承担违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，再审申请人的再审申请没有事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、第二百零五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下：驳回柏传江的再审申请。审判长  王瑞南审判员  王 丹审判员  许海明二〇一九年十一月一日法官助理凌慧雯书记员梁小云