海南省万宁市人民法院民事判决书（2019）琼9006民初1606号原告：吴雷，男，1966年3月17日出生，汉族，公民身份证号码为×××，户籍地为海南省万宁市，现住万宁市。原告：吴挺隆，男，1992年5月10日出生，汉族，公民身份证号码为×××，户籍地为海南省万宁市，现住万宁市。原告：吴颖，女，1990年8月6日出生，汉族，公民身份证号码为×××，户籍地为海南省万宁市，现住万宁市。委托诉讼代理人：蔡春为，海南中邦律师事务所律师，委托代理权限为一般授权代理。被告：王运康，男，1980年2月3日出生，汉族，公民身份证号码为×××，户籍地为海南省万宁市，现工作在上海市。原告吴雷、吴挺隆、吴颖与被告王运康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理，原告吴雷及原告方委托诉讼代理人蔡春为到庭参加诉讼，被告王运康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴雷、吴挺隆、吴颖向本院提起的诉讼请求：(一)判令被告名下位于万宁市××镇楼D幢302房(万宁市房权证：万城字第XXXX号市房权证：万城字第XXXX号)确权过户给李少妹的法定继承人三位原告名下。(二)判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：(一)原告吴雷的妻子及原告吴挺隆和原告吴颖的母亲系李少妹，李少妹与被告于2012年1月10日签订《房屋买卖合同书》，合同约定被告(甲方)愿意将位于万宁市××镇楼D幢302房出让给李少妹(乙方)，还约定转让价款及付款方式，价款44万元，同时还约定乙方支付价款的数额和时间，即：签订本合同时乙方付给甲方68000元，双方到房产证抵押的银行办理还款手续，取出受押的房产证，再支付给甲方152000元，余款到2012年2月18日前甲方交付乙方涉案房屋的同时，乙方将余款22万元交付给被告。以上述合同的约定，李少妹如约履行共向被告支付了合同约定的价款44万元，被告也向李少妹交付了被告名下的涉案房屋，现原告方就居住在涉案房屋。(二)李少妹于2015年6月25日因病去世，三位原告是李少妹的法定继承人，自李少妹与被告依合同完全履行完毕后，至今继承人查询被告联系方式无果，造成涉案房屋产权无法过户给三位原告，三位原告遂向法院提起涉案房屋的确权之诉，鉴于上述情形，请求法院支持三位原告的诉求。被告王运康未向本院提交书面答辩及相关证据材料。本院通知出庭的证人、被告的父亲王文平所作证言如下：被告王运康当时是在万宁市有线电视单位上班，涉案房屋是单位的集资建房。该房子首付3万元，以后按揭每月1200元左右，均是证人所付，房屋的装修费用也是证人所出。被告及其家人当时已经居住在涉案房子三、四年，被告向原告出卖涉案房子时根本就没有告知家人，原来王运康与李少妹完成交易房屋后，李少妹告知被告及家人一个月内搬出该房屋，当时被告家人还不清楚怎么回事，但是也接受了，也就搬出了该房屋。待被告方搬出去后，原告就搬进去居住，直到现在房屋还没有过户。被告王运康现在上海市工作，证人已经电话通知了王运康，被告表示如果原告手续准备齐全，其愿意请假回来和原告一起办理过户手续。原告为支持其主张提交的证据及其欲证明内容。证据一、《房屋买卖合同书》一份，证明：被告王运康是合同的甲方(出卖方)，李少妹是合同的乙方(购买方)，双方系该合同的合法主体，李少妹按合同约定价款已完全支付44万元购房款的义务，被告按合同约定收受了44万元购房款，并且向李少妹交付了房屋。证据二、见证书，证明：由万宁市诚信法律事务所接受王运康和李少妹的共同委托，指定法律工作者严思玉就房屋买卖一事见证，见证时间与房屋买卖合同书当事人签订时间相同。证据三、收条(3张)，证明：被告依合同的约定共三次收受李少妹交付的购房款共计44万元，与合同约定的房屋价款相符。证据四、房屋产权证和被告身份证，证明：该产权证原件及被告身份证复印件由李少妹接受交付涉案房屋时一并由被告交付，后因被告失去联系至今未能办结房屋产权的过户事宜。证据五、涉案房屋电费缴费清单，证明：涉案房屋交付原告后，自2012年1月至今(2019年5月15日)由原告居住，发生的水电费缴费清单(2012年至2015年的电费缴费单因电力部门的原因暂时打印不出来)。证据六、户籍登记材料，证明：原告吴挺隆、吴颖系李少妹的子女，李少妹因病于2014年1月5日病逝后，原以其为户主的户口本注销。证据七、婚姻登记审查处理表以及申请离婚协议书和离婚相关协议，证明：涉案房产属于被告王运康个人所有，被告有权出卖涉案房屋。证据八、证明书(3份)，证明：原告吴雷与李少妹系夫妻关系以及李少妹父母现均已离世的事实。本院对案件事实的认定：依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王运康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证进行质证的权利。由于原告提交的证据经审查部分系书证原件，部分系与书证原件核对无误的复印件，被告未提出异议，亦未提供足以反驳的相反证据，因此，本院对原告提供上述证据的证明力依法予以确认并据此对原告陈述的全部案件事实予以认定。本院认为：本案诉讼需要查明的焦点问题，一是原、被告之间是否存在房屋买卖合同的事实；二是如果原、被告之间存在房屋买卖合同的事实，被告是否应将涉案房屋确权过户给原告名下。一、关于原、被告之间是否存在房屋买卖合同事实的问题。首先，原告方被继承人李少妹与被告即涉案房屋的买卖订立了《房屋买卖合同书》，李少妹依合同约定付清了全部购房款，被告按合同约定向李少妹交付了所购房屋的产权证原件及向李少妹移交所购房屋。因此，李少妹与被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，李少妹与被告签订的《房屋买卖合同书》真实存在且合法有效。其次，原告吴雷系李少妹丈夫，原告吴挺隆、吴颖系李少妹儿女，李少妹父母均先已李少妹过世，李少妹于2014年1月5日病逝后，原告吴雷、吴挺隆、吴颖系李少妹财产的法定继承人。因此，原告吴雷、吴挺隆、吴颖是李少妹与被告即涉案房屋达成的《房屋买卖合同书》中李少妹的合同权利和义务的承受人。居于以上的事实和理由，本院确认原、被告之间存在房屋买卖合同的事实。二、关于被告是否应将涉案房屋确权过户给原告名下的问题。涉案房屋是原告方被继承人李少妹合法购买，且支付了全部购房款，被告应按合同约定配合原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。由于被告未能及时配合原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，致使原告的合同利益不能得到兑现，原告关于判令被告名下位于万宁市××镇楼D幢302房(万宁市房权证：万城字第XXXX号市房权证：万城字第XXXX号)确权过户给李少妹的法定继承人三位原告名下的诉求符合事实根据和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条第七项、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王运康于本判决生效之日起90日内，配合原告吴雷、吴挺隆、吴颖将位于万宁市××镇楼D幢302房(万宁市房权证：万城字第XXXX号市房权证：万城字第XXXX号)确权过户给原告吴雷、吴挺隆、吴颖名下。案件受理费7900元(已由原告吴雷、吴挺隆、吴颖共同预付)，由原告吴雷、吴挺隆、吴颖共同负担3950元，被告王运康负担3950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 杨少浪人民陪审员 欧阳柳人民陪审员 鄞琼燕 二〇一九年十一月十五日  《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》