江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0206民初6431号原告：无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320206086917484K，住所地无锡市惠山区前洲街道青城西路8号。法定代表人：郁国其，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐小平，江苏开炫律师事务所律师。被告：黄淑芳，女，1970年3月15日生，汉族，住江阴市。被告：李志强，男，1968年1月24日生，汉族，住江阴市。原告无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司（以下简称前洲小贷公司）与被告黄淑芳、李志强借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。前洲小贷公司的委托诉讼代理人徐小平、被告黄淑芳、李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。前洲小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄淑芳立即归还其借款本金561216.96元，2019年4月19日至2019年5月18日期间的利息8645.12元以及逾期利息（以561216.96元为基数，自2019年5月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；2、判令黄淑芳立即支付其因诉讼支付的律师代理费35000元及诉讼财产保全责任保险费1200元；3、就上述1、2项诉讼请求中的债务，其有权对黄淑芳名下位于江阴市房屋进行拍卖、变卖后所得价款在1100000元范围内享有优先受偿权；4、判令李志强对上述第1、2项诉讼请求中的债务承担连带责任。事实与理由：黄淑芳于2017年12月25日向前洲小贷公司借款720000元，约定月利率14.833‰，分60个月于每月18日前以等额本息方式还款；同日，黄淑芳与其签订《最高额抵押合同》，约定黄淑芳以其位于江阴市对上述借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并办理相应的抵押登记。同日，李志强与其签订《保证合同》，约定李志强为黄淑芳上述借款提供连带责任担保，同时约定了担保期限、担保范围等。其按约定交付借款后，黄淑芳、李志强归还了2018年1月18日至2019年4月18日期间的款项，共计归还本金137183.04元，扣除黄淑芳交付的履约保证金21600元，尚结欠借款本金561216.96元。同时，为追索该借款，其支付了律师代理费及诉讼财产保全责任保险费。被告黄淑芳、李志强辩称，其在收到720000元借款后又被转出一部分款项，故实际收到借款数额为六十几万元；且根据还款计划表，其从2018年1月18日起，按照每期18215.72元已归还16期；认为前洲小贷公司主张的利息过高。本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，黄淑芳作为借款人与前洲小贷公司作为贷款人签订《借款合同》一份，载明：黄淑芳因资金周转借款720000元，借款期限为自2017年12月28日起60个月，月利率为14.833‰；还款方式为等额本息，分60期还款，每月18日归还当期本息金额为18215.72元，具体参照还款计划表。同时双方约定，若借款人存在逾期支付任何一期款项天数超过5天等情况，本合同项下的全部借款本息提前到期，剩余借款本金从逾期之日起按照年利率24%计算利息；借款人违约致贷款人以诉讼等方式实现债权，贷款人为此支出的诉讼费、律师费等费用由借款人承担；另，合同中约定借款人需向贷款人支付履约保证金21600元，若借款人未在合同履行期间内发生违约情形，该履约保证金在合同履行期限届满之日归还借款人。合同附件《贷款还款计划表》中载明，每月18日需归还当月本息18215.72元。截至2019年4月18日（第16期），剩余本金为582816.96元，同年5月18日需归还的当期利息为8645.12元。同日，黄淑芳作为抵押人与前洲小贷公司作为抵押权人签订房屋最高额抵押合同（合同编号为前微抵字2017第XXXXX），载明黄淑芳以其所有的坐落于无锡市的房屋对其与前洲小贷公司于2017年12月25日至2023年1月25日期间签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币1100000元，抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。2017年12月26日，双方就上述事项办理不动产抵押登记。2017年12月25日，李志强作为保证人与债权人前洲小贷公司签订《保证合同》，约定李志强为黄淑芳向前洲小贷公司的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为720000元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行债务期限届满之日起二年。该合同下方，前洲小贷公司、李志强分别盖章、签字予以确认。2017年12月28日，前洲小贷公司向黄淑芳转账720000元。黄淑芳向前洲小贷公司支付履约保证金21600元。对于律师费，前洲小贷公司提交《聘请律师合同》及发票一份，载明其委托江苏开炫律师事务所律师代理本案，并为此支出代理费为35000元。黄淑芳、李志强认为律师系前洲小贷公司自行委托，故相关费用应由其自行承担。对于诉讼财产保全责任保险费，前洲小贷公司向本院提交中国平安财产保险股份有限公司（以下简称平安保险公司）出具的保单保函，载明前洲小贷公司因该案向平安保险公司支付保费1200元。审理中，前洲小贷公司陈述，黄淑芳签订借款合同后于按照还款计划表归还16期的本息，故截至第16期还款日即2019年4月18日，剩余借款本金为582816.96元，扣除黄淑芳向其支付的履约保证金21600元，尚有本金561216.96元未归还。根据还款计划表，2019年4月19日至5月18日期间的利息为8645.12元，故其要求黄淑芳、李志强归还借款本金561216.96元、借期内利息8645.12元，并支付逾期利息（以561216.96元为基数，自2019年5月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。审理中，黄淑芳、李志强陈述，其通过江阴小额贷款公司及第三人王某向前洲小贷公司借款，其确实收到720000元借款，但是后来江阴小额贷款公司的员工就把一部分款项从其卡上转出去，具体的数额及对方的身份信息其不清楚，故其实际收到借款不足720000元。对此，前洲小贷公司称，其确系通过王某介绍认识黄淑芳、李志强，但该笔借款跟江阴小额贷款公司无关，其已将借款720000元交付给黄淑芳，黄淑芳、李志强支付给他人的款项亦与本案无关。以上事实，有借款合同、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、银行转账单、聘请律师合同、发票、保单及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，债务应当清偿。本案中，前洲小贷公司已依约向黄淑芳交付借款720000元，黄淑芳亦认可收到该款项，但称之后被江阴市小额贷款公司的员工转出一部分，故实际未足额收到该借款，本院认为，黄淑芳未提供证据证明被江阴小额贷款公司转出的款项与前洲小贷公司有关，故本院认定案涉借款本金为720000元，对于借期内利息及逾期利息，有双方签字盖章确认的合同为凭，且符合法律规定，故本院对黄淑芳、李志强所称的利息过高的意见不予采纳。黄淑芳未按约定归还前洲小贷公司借款，已构成违约。前洲小贷公司要求黄淑芳归还借款本金561216.96元、借期内利息8645.12元，并支付逾期利息（以561216.96元为基数，自2019年5月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）、律师费35000元及诉讼财产保全责任保险费1200元，有相应的借款合同、抵押合同、银行转账单、代理合同及发票、保单等证据在卷佐证，故本院对前洲小贷公司的上述诉讼请求予以支持。根据抵押合同及不动产登记证明，黄淑芳以其所有的坐落于坐落于无锡市的房屋对上述债务提供抵押担保，前洲小贷公司已取得抵押权，现黄淑芳未按约还款，故前洲小贷公司对黄淑芳的上述债务，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在1100000元范围内优先受偿。根据保证合同，李志强对黄淑芳的上述债务本金、利息、逾期利息、律师费及实现债权的其他费用承担连带责任保证，因黄淑芳未按约履行债务，保证期间亦未经过，故前洲小贷公司要求李志强对黄淑芳的上述债务承担连带还款责任具有事实和法律依据，故本院对该请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄淑芳于本判决生效之日起十日内归还无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司借款561216.96元、借期内利息8645.12元，并支付逾期利息（以561216.96元为基数，自2019年5月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）、律师费35000元及诉讼财产保全责任保险费1200元；二、无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司对黄淑芳的上述债务，有权以坐落于无锡市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在1100000元范围内优先受偿；三、李志强对上述判决主文第一项下黄淑芳应承担的债务承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4931元，保全费3520元，共计8451元，由黄淑芳、李志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 马英峰二〇一九年十一月十三日法官助理 刘效庆书 记 员 阙轶敏