江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)苏0111民初5049号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（原中国农业银行股份有限公司南京浦口分行），住所地在江苏省南京市浦口区文德东路11号。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：马天宇，男，1989年7月24日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：刘恋，女，1988年6月13日生，汉族，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北分行）与被告马天宇、刘恋借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行江北分行的委托诉讼代理人花成玲、被告马天宇到庭参加诉讼。被告刘恋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马天宇、刘恋立即偿还借款本金1527416.71元，并自2019年7月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止）；2、判令两被告承担律师费72300元；3、判令原告对被告抵押的南京市浦口区房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2016年10月25日，被告马天宇与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告马天宇向原告申请借款1600000元用于购买南京市浦口区房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息按约还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的原告有权取消下浮利率，罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告刘恋作为保证人、抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字，承担连带担保责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。两被告将案涉房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告马天宇、刘恋与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押事项，办理抵押登记。2016年11月10日，原告依约向被告发放1600000元贷款，并按照约定将该款项汇至指定账户，现被告多次逾期，构成违约，截至2019年7月10日被告尚欠原告借款本金1527416.71元，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告马天宇辩称，认可欠款金额及逾期，但被告已积极采取了补救措施，希望继续履行借款合同，承诺以后每月按时还款。 被告刘恋未到庭应诉答辩。 经审理查明，2016年10月22日，被告刘恋向农行江北分行出具《配偶（产权共有人）声明书》，承诺同意将所购案涉房产抵押给农行江北分行作为贷款的担保，如不能履行贷款合同，农行江北分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，并承诺将与马天宇承担共同还款义务。2016年10月25日，被告马天宇、刘恋与原告农行江北分行签订《个人购房担保借款合同》及《划款扣款授权书》，约定两被告以案涉房屋作为抵押向农行江北分行借款1600000元用于购买位于南京市浦口区房屋，借款期限30年，即自2016年10月25日起至2046年10月24日止。合同第一条第1.4.1款约定“本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期LRP为基础加点或减点后（具体见本合同第二十六条）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LRP）调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LRP）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率……（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LRP）调整后的次年1月1日起调整”。第二十六条约定：“借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。”合同第一条第1.4.2项约定：“本合同执行利率以人民银行基准利率（或1年期LRP）为基础下浮/减点的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮/减点，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（或逾期之日前一工作日的1年期LRP）。贷款人将以口头、书面或者其他形式通知借款人和担保人。”合同第十一条借款人、担保人的违约责任约定：“11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定足额偿还借款……11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。”合同第二十九条约定“本合同的还款方式为等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。” 2016年11月2日，马天宇、刘恋（甲方）与农行江北分行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定甲方向乙方借款1600000元并将案涉房产抵押给乙方，作为借款担保。抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。 2016年10月25日，农行江北分行就位于南京市浦口区房屋办理抵押权登记。2016年11月10日，农行江北分行将1600000元贷款汇入马天宇指定账户，执行利率为年利率4.41‰，逾期利率为年利率6.615%。 另查明，自2018年12月10日至2019年6月10日期间，马天宇未按合同约定向农行江北分行偿还贷款，多次出现还款逾期，累计逾期天数超过180天。截至2019年7月10日，马天宇尚欠农行江北分行贷款本金1527416.71元。 2019年3月6日，农行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所处理其与两被告借款合同纠纷第一审案件相关诉讼事宜，双方约定的律师费为72300元。2019年5月30日，江苏宁瑞律师事务所向农行江北分行开具了72300元的律师服务费增值税普通发票，2019年7月18日，农行江北分行将该笔费用支付给江苏宁瑞律师事务所。 再查明，2018年1月5日，原中国农业银行股份有限公司南京浦口支行变更为农行江北分行。 上述事实，有原告农行江北分行提供的两被告身份证明、《个人购房担保借款合同》、《划款扣款授权书》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、《配偶（产权共有人）声明书》、贷款基本信息及还款流水打印件、委托代理合同、增值税发票、业务转账凭证及原、被告双方当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，法人及其分支机构的合法财产权益受法律保护。原告农行江北分行与被告马天宇签订的《个人购房担保借款合同》及《南京市房地产抵押合同》合法有效，被告刘恋出具《配偶（产权共有人）声明书》，其也应当按照《配偶（产权共有人）声明书》的承诺对上述债务承担共同还款责任。对原告农行江北分行主张被告马天宇、刘恋立即偿还借款本金1527416.71元并自2019年7月11日起按合同约定支付利息、复利、罚息至实际付清之日止的请求，本院认为，2018年12月自2019年6月期间，被告马天宇未能按期偿还贷款本金、利息，且多次逾期天数累计超过180天，原告农行江北分行有权按照合同约定提前收回贷款并取消利率下浮，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%，并在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾即7.35%计收罚息，被告刘恋向原告农行江北分行出具的《配偶（产权共有人）声明书》中明确表示其对前述债务承担共同还款责任，原告农行江北分行的此项请求符合法律规定，本院予以支持。对原告农行江北分行主张被告马天宇承担律师费72300元的请求，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》明确约定借款人在未能按期偿还借款时所承担的费用中包含律师费，而原告农行江北分行主张的律师费也未超过相应的标准，因此对原告农行江北分行的此项请求本院予以支持。对原告农行江北分行主张对抵押的南京市浦口区房屋的拍卖款在前述债务的范围内享有优先受偿权的请求，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定贷款人对抵押房屋享有优先受偿权，且已办理不动产抵押登记手续，因此，原告农行江北分行的此项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定判决如下： 一、被告马天宇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1527416.71元及利息、复利、罚息（利息以本金1527416.71元为基数，按年利率4.9%计算，复利按合同约定计算，罚息以本金1527416.71元为基数，按年利率7.35%计算，上述利息、复利、罚息均自2019年7月11日起计算至全部本息付清之日止）； 二、被告马天宇于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师费72300元； 三、被告刘恋对上述第一、二两项所确定的债务承担共同偿还责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对南京市浦口区浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑01幢1单元102室房屋的变价款在上述第一、二两项所确定的债务及本案诉讼费、保全费的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19522元、保全费5000元，合计24522元，由被告马天宇、刘恋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费19522元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  杜迎春 人民陪审员  崔健美 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  张 枫 书 记 员  胡 颖