济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初1237号原告：王振国，男，1988年4月20日出生，汉族，住山东省曹县。原告：宋述友，男，1987年11月1日出生，汉族，住山东省成武县。委托诉讼代理人：徐金锋，山东鲁法律师事务所律师。委托诉讼代理人：甲吉才，山东鲁法律师事务所律师。被告：王臣，男，1962年11月6日出生，汉族，住济南市。被告：黄永，男，1982年1月24日出生，汉族，住济南市。原告王振国、宋述友与被告王臣、黄永民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法组成合议庭，于2019年4月18日在《山东法制报》刊登公告，依法传唤被告王臣、黄永到庭参加诉讼，并于2019年7月22日公开开庭进行了审理，原告王振国、宋述友委托诉讼代理人徐金锋到庭参加诉讼，被告王臣、黄永经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振国、宋述友向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告王振国及宋述友本金200000元，利息5800元（利息从起息日始暂算至2019年3月1日）。违约金6万元（按照借款总额的30%计算）；2.判令原告王振国作为抵押权人，对被告黄永名下位于槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园二期7号楼1-901室的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；以上暂合计为265800元；3.本案诉讼费用等由两被告承担。事实和理由：2018年7月4日，被告王臣、黄永向原告王振国、宋述友借款200000元，出具借条并对利息及违约金进行了约定。同日，两被告与原告王振国签订抵押借款合同并办理房屋抵押登记。原告宋述友打入被告王臣银行卡（6217002340011313709）185000元、给予现金15000元，借款期满后，被告拒不归还借款。原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。2019年7月22日，原告王振国、宋述友特别授权委托诉讼代理人徐金锋明确诉讼请求：1.本金20万元；2.利息按照同期银行贷款利息，于2018年9月3日起算；3.违约金按照年利率24%计算。2019年7月29日原告王振国、宋述友变更诉讼请求，要求被告：1.偿还借款本金18.5万元；2.支付逾期还款违约金，按年利率24%计算；3.拍卖、变卖黄永名下房产所得或折价享有优先受偿权。王臣、黄永未到庭亦未提供答辩。王振国、宋述友围绕自己的诉讼请求提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查。根据当事人的陈述以及提交的证据，本院认定事实如下：两原告系朋友关系，两被告系朋友关系，之前原告王振国系银行中介，被告王臣贷款认识了原告王振国。本案中欠款系被告王臣因开彩票店向原告王振国借款，原告王振国找到原告宋述友，两人一块凑了18.5万元，但是当时两原告向被告王臣称需要有担保人，被告王臣找到其朋友黄永作为该笔借款的担保人。原告出具借款条一张，根据借款条记载：“今借王振国、宋述友人民币大写贰拾万，小写200000元整，自借款之日起按每月3号支付借款利息，到期归还本金。借款日期自2018年7月4日至2018年9月3日。如若逾期违约，每日违约金为借款总额的5%”。借款人黄永签字摁手印，载明该借款条左下方载明“此款项打到卡号：6217002340011313709，金额185000元（壹拾捌万伍仟元），现金壹万伍仟元”。原告提供中国建设银行个人活期账户交易明细，显示2018年7月4日，原告宋述友将185000元从其账号6236682340004792940转入被告黄永账户6217002340011313709。除此外原告还提供了抵押借款合同一份，显示“抵押人：（甲方）为黄永签字摁手印，抵押权人：（乙方）王振国签字摁手印，债务人：（丙方）王臣签字摁手印，一、乙方借给甲方人民币贰拾万元整，小写200000元整。二、借款期限：自2018年7月4日至2018年9月3日。三、在本合同期限内，借款的实际放款日和还款日以借据为准。借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。四、借款期限届满甲方应及时返还借款。甲方到如期不能及时归还借款，每天向乙方支付借款金额的千分之（此处没有写明数额）的违约金。五、甲方提供的抵押物为坐落于济南市槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园二期7号楼1-901，产权证号鲁（2017）济南不动产权第0036887号的房屋。六、甲方同意以其名下自有房产[产权证号：鲁（2017）济南不动产权第0036887号]提供担保。甲方黄永签字摁手印并载明电话号18005411051，乙方王振国签字摁手印并载明电话号15588880152，丙方王臣签字摁手印并载明电话号15066110033，日期为2018年7月4日”。原告向法庭提供了鲁（2017）济南市不动产权第0036887号不动产权证书显示权利人为黄永，单独所有，房屋坐落于槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园二期7号楼1-901。鲁（2018）济南市不动产证明第0068123号不动产登记证明显示，证明权利或事项为抵押权，权利人为王振国，义务人为黄永，坐落于槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园二期7号楼1-901，不动产权证书号为鲁（2017）济南市不动产权第0036887号，抵押方式为一般抵押，债权担保数额为200000元，债务履行期限为2018年7月4日至2018年9月3日。2019年7月29日本院对原告王振国和宋述友本人进行了调查，对借款数额及借款事实进行了落实，两原告均认可借款人为王臣，黄永是抵押人，称诉讼请求20万元中18.5万元是本金，剩余的1.5万元是利息。并且当即变更诉讼请求，要求被告：1.偿还借款本金18.5万元；2.支付逾期还款违约金，按年利率24%计算；3.拍卖、变卖黄永名下房产所得或折价享有优先受偿权。本院认为，本案系民间借贷关系，至于借款人、出借人以及抵押人的身份，根据2018年7月4日借条记载，被告王臣、黄永向两原告借款20万元，但根据两原告陈述，事实上被告王臣向两原告借款且借款本金为18.5万元，另1.5万元为利息，且借款后原告实际支付借款18.5万元，而被告黄永为抵押人，黄永将其名下坐落于济南市槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园二期7号楼1-901的房屋抵押，因此抵押合同载明“抵押人：（甲方）为黄永签字摁手印，抵押权人：（乙方）王振国签字摁手印，债务人：（丙方）王臣签字摁手印”。被告王臣借款后应当及时偿还，被告黄永在借条中签名应当认定黄永对该借款承担连带清偿责任，同时被告黄永作为抵押人应当对抵押权人王振国承担抵押责任。两原告向两被告主张权利符合法律规定，本院认定借款本金为18.5万元。由于双方借款合同中未约定利息，2018年7月4日的借条中约定违约金为每日违约金为借款总额5%，该数额超出法律规定且2018年7月4日的抵押借款合同中在违约金处没有约定数额，现原告主张逾期还款违约金按年利率24%计算的主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王臣于本判决生效之日起十日内偿还原告宋述友、原告王振国借款本金185000元；二、被告王臣于本判决生效之日起十日内偿还原告宋述友、原告王振国逾期还款违约金（以本金185000元为基数，自2018年9月4日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、被告黄永对本判决第一、二项承担连带清偿责任；四、对本判决第一、二项确定的债权，原告王振国有权对被告黄永坐落于济南市槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园二期7号楼1-901（不动产权证书号为鲁（2017）济南市不动产权第0036887号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5287元，由被告王臣、被告黄永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 梅人民陪审员 刘 艳人民陪审员 牛晋英二〇一九年十一月二十日书 记 员 张 莉