福建省柘荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0926民初616号 原告：柘荣县双城镇溪坪社区居民委员会。住所地福建省柘荣县溪坪居委会大楼。 法定代表人：谢剑锋，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：游建冰，福建远见律师事务所执业律师。 被告：赵谢贵，男，汉族，1988年5月15日出生，住福建省柘荣县。 委托诉讼代理人：袁吕平，福建颢腾律师事务所执业律师。 原告柘荣县双城镇溪坪社区居民委员会（以下简称“溪坪居委会”）与被告赵谢贵租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柘荣县双城镇溪坪社区居民委员会的委托诉讼代理人游建冰、被告赵谢贵的委托诉讼代理人袁吕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 溪坪居委会向本院提出诉讼请求：赵谢贵支付溪坪居委会租金186,900元及逾期付款违约金（以186,900元为基数，按日利率3‰，从2014年4月15日起计算至实际付款之日止，截至2019年8月15日止，违约金为1,076,544元）。 事实和理由，2009年8月1日，溪坪居委会与赵谢贵签订一份《租赁协议书》，协议约定，赵谢贵承租溪坪居委会所有的坐落于柘荣县双城镇溪坪社区埂头溪边（东山仔脚下）综合楼一座，二层砖混结构，面积1300平方米，租赁期限2010年1月1日至2016年12月30日，年租金124,800元。赵谢贵必须在每年1月10日前将当年的租金一次性付给溪坪居委会，逾期按日3‰加收滞纳金。 2014年12月22日，赵谢贵就该租赁合同起诉至本院，经两审判决确定《租赁协议书》于2014年4月15日解除，并确认赵谢贵从2014年起拖欠租金186,900元未付的事实。在2015年1月28日、2016年12月庭审时及2017年6月21日二审时，赵谢贵对拖欠租金的事实予以确认。此后，经多次催讨，赵谢贵至今未偿还拖欠租金。 赵谢贵辩称，溪坪居委会请求支付租金已超过诉讼时效，赵谢贵无须承担支付租金和违约金的责任。《租赁协议书》于2014年4月15日解除，溪坪居委会知道赵谢贵因种种原因拖欠租金的时间为2011年1月11日，即使按事后双方达成的承诺书，最后一期付款期限为2013年12月30日。本案应适用民法通则租金的诉讼时效期间为一年的规定，因此，溪坪居委会必须于2014年12月30日之前提起诉讼。双方违约金的约定，远高于年利率24%，属于高利贷，且按合同解除时间，溪坪居委会主张的逾期违约金无论是计算方式和计算时间都是没有法律依据。综上，请求依法驳回溪坪居委会的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：溪坪居委会提交的租金支付及实交一览表，溪坪居委会认为该份证据系赵谢贵在（2015）柘民初字第2号民事案件中提交的证据，用以证明结算至2014年3月为止，拖欠的租金为186,900元。赵谢贵质证，认为其从未提交过该份证据，对欠付租金的事实无异议，但最后租金结算支付的时间在2013年12月30日。经本院调取（2015）柘民初字第2号民事案件案卷进行核实，该份证据当时的提交人为赵谢贵，因溪坪居委会亦认可该份证据，对该份证据予以确认，确认结算至2014年3月为止，赵谢贵拖欠的租金为186,900元。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月1日，赵谢贵与溪坪居委会签订一份《租赁协议书》。协议书约定，赵谢贵承租溪坪居委会所有的坐落于柘荣县双城镇溪坪社区埂头溪边（东山仔脚下）综合楼一座，租赁期限从2010年1月1日至2016年12月30日止，年租金124,800元。赵谢贵必须在每年1月10日前将当年的租金一次性付给溪坪居委会，逾期按日3‰加收滞纳金，租金在租赁期两年后根据市场租赁价逐年递增。自2011年1月11日起，赵谢贵便未能依约向溪坪居委会支付租金。2013年1月11日，溪坪居委会与赵谢贵结算，赵谢贵结欠租金324,400元（包括2013年当年租金在内），据此，赵谢贵在当日向溪坪居委会出具承诺书一份，确认结欠溪坪居委会2011年、2012年、2013年房租款324,400元，承诺在2013年1月30日、2013年6月30日和2013年12月30日前分三期付清所欠租金。承诺的付款期满后，赵谢贵支付了部分租金。2014年12月22日，赵谢贵就上述的租赁合同向本院提起诉讼（案号为（2015）柘民初字第2号），该案经宁德市中级人民法院于2017年7月10日作出终审判决，认定，赵谢贵与溪坪居委会签订的《租赁协议书》合法有效并于2014年4月15日解除，溪坪居委会在判决生效之日起十日内向赵谢贵支付租赁场所内的设施设备损失105,000元。 另查明，租金结算至2014年3月为止，赵谢贵尚欠溪坪居委会租金186,900元。溪坪居委会于2019年9月6日向本院提起本案诉讼。 本院认为，本案租赁合同，合法有效，赵谢贵对结欠溪坪居委会的租金负有偿还的义务，但赵谢贵对溪坪居委会请求其支付租金提出了诉讼时效抗辩，本院依法应对其抗辩理由进行审查。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。涉案合同对租金支付的日期约定得非常清楚，即赵谢贵必须在每年1月10日前将当年的租金一次性支付给溪坪居委会，故承租期间每年的1月10日一过，如果赵谢贵欠付租金，溪坪居委会就应当知道其权利受到损害，拖欠相应租金的诉讼时效就开始计算。故2013年以前欠结的租金，诉讼时效应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，诉讼时效为一年。 诉讼时效因义务人同意履行而中断。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。2013年1月11日，赵谢贵出具偿还租金承诺书，承诺分期偿还所欠租金，故2013年以前欠结的租金，从最后一期还款日届满之日，即从2013年12月30日起开始重新计算诉讼时效，至2014年12月30日诉讼时效即届满。2014年1至3月的租金，溪坪居委会自2014年1月10日起即应当知道权利被损害，故仍适用一年的诉讼时效，即至2015年1月10日诉讼时效即届满。溪坪居委会未能举证证明上述期间届满后，存在诉讼时效中止、中断的事由，故溪坪居委会于2019年9月6日起诉主张赵谢贵支付租金，已超过诉讼时效期间，主债务请求权超过诉讼时效，其效力及于从属的违约金请求权，因此，赵谢贵的抗辩请求成立，溪坪居委会的诉讼请求，应予驳回。 溪坪居委会提出以（2015）柘民初字第2号民事案件一审判决时间即2016年12月30日或者二审判决时间即2017年7月10日作为双方结算确认债务的时间，进而认为本案应适用《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效的规定，主张诉讼未超过诉讼时效。即便存在溪坪居委会主张的租金结算的事实，也不能当然的认定赵谢贵做出同意履行支付租金的意思表示，更何况该案庭审中溪坪居委会始终未明确提出要求赵谢贵支付租金或者以反诉方式主张租金请求权。故溪坪居委会撇开双方租赁合同之明确约定，提出上述主张，没有事实和法律依据，不予采纳。本案起诉虽超过诉讼时效，但赵谢贵结欠溪坪居委会租金的事实是不可改变的，只是该债务由法律保护的强制之债变为自然之债，溪坪居委会仍享有受赵谢贵自愿清偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、第一百三十六条第三项，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十九条规定，判决如下： 驳回柘荣县双城镇溪坪社区居民委员会的全部诉讼请求。 案件受理费16,171元，由柘荣县双城镇溪坪社区居民委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  袁高贤 人民陪审员  邓梓清 人民陪审员  王锦全 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  陈巧慧 附录：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。 -6- -7-