贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2170号上诉人（原审原告）：凯里市胖子烂重庆火锅店，经营场所贵州省凯里市北京西路25号东方文化大厦二层。经营者：林云，1991年6月1日出生，苗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（原审被告）：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司，住所地贵州省凯里市北京西路25号文化大厦17-3、17-4。负责人：郝军龙，经理。委托诉讼代理人：罗兴明，贵州争荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区北山街道桃花弄8号317室内。法定代表人：龚京宏，执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：刘东涛，男，1978年2月4日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。上诉人凯里市胖子烂重庆火锅店（以下简称胖子烂火锅店）因与被上诉人浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司（以下简称国凯利华凯里分公司）、浙江国凯利华企业管理咨询有限公司（以下简称国凯利华公司）、刘东涛侵权责任纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2018）黔2601民初6457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。胖子烂火锅店上诉请求：撤销贵州省凯里市人民法院（2018）黔2601民初6457号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、一审法院认定在2018年4月29日国凯利华凯里分公司强拆上诉人店铺前，胖子烂火锅店与国凯利华凯里分公司于2016年5月1日签订的《租赁合同》已经解除，系认定事实错误。国凯利华凯里分公司没有通知胖子烂火锅店解除合同，断水断电锁门只是为了催交租金。《租赁合同》应于2018年9月17日才解除。二、一审法院认定2018年4月29日国凯利华凯里分公司强制收回租赁物，强制拆除胖子烂火锅店店铺，符合双方签订的《租赁合同》的约定，不具有法律规定的应当承担侵权责任的情形，系认定错误。2018年4月29日《租赁合同》尚未解除，胖子烂火锅店不存在逾期不返还租赁物的违约行为，胖子烂火锅店占有租赁物仍还是在租赁期限内，国凯利华凯里分公司强制拆除胖子烂火锅店的店铺的行为已经构成了侵权，应当承担相应的侵权责任。三、一审判决适用法律错误。《合同法》第96条规定享有解除权的一方在行使解除权时必须履行通知义务，而不是解除条件成就，合同就予以解除。四、在《租赁合同》未解除前，国凯利华凯里分公司与刘东涛强制拆除胖子烂火锅店店铺，给胖子烂火锅店造成的损失，被上诉人应当承担连带赔偿责任。国凯利华凯里分公司辩称，一、本案已经在凯里市人民法院的主持下达成民事调解书，双方的权利义务已经终止，被答辩人以损失纠纷为由提起诉讼，明显违反诚实信用原则，依法不应当得到支持。二、被答辩人恶意提起诉讼完全无视已经生效的民事调解书，置保密条款于不顾，严重损害了生效法律文书的权威，侵害了答辩人的合法权益。三、被答辩人的损失是其自身过错所导致的，与答辩人的行为之间没有任何因果关系，答辩人无需进行任何赔偿。四、被答辩人所列举的证据无法证明其损失数额，且不符合证据的三性原则，依法不应当予以采信。五、一审判决认定事实正确，法律关系定性准确，责任划分于法有据，适用证据恰当。六、被答辩人上诉请求完全无视客观事实，纯属主观臆断，于法无据，依法应当予以驳回。国凯利华公司、刘东涛未有答辩。胖子烂火锅店向一审法院起诉请求：依法判令被告连带赔偿原告装修费332948元、广告费36696元、酒店器材费用62680元，共计432324元。一审法院认定事实：2016年5月1日，国凯利华凯里分公司（甲方）与胖子烂火锅店的经营者林云（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定的主要内容为：1.甲方同意将凯里市北京西路25号东方文化大厦二层商业建筑面积约为180平方米租金物租赁给乙方作为经营场所，经营范围为餐饮；2.租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日止；3.租金按每平方米78元/月，租金每年8%递增；4.租金每月为一个缴纳周期，自签订本合同之日起3日内，乙方必须向甲方支付首期租金14040元，租金与物业管理费缴纳时间为每月月初的5号之前交期，押金为28080元，合同签订后与首期租金一起缴纳；5.乙方根据经营需要在不影响房屋结构安全和符合消防安全的原则下，经向甲方申报通过后，可对店面进行二次装修；6.乙方于租赁期间应按时支付租金及交纳因租赁经营租赁物产生的水、电、物业等费用，物业费按每平方米15元/月收取，商铺面积为180平方米，物业管理费为2700元/月；7.乙方应当以租赁期届满或提前解除、终止之日起5日内交还租赁物，结清租金、水、电等一切因乙方租赁、使用租赁物而产生的所有费用……交还租赁物期限届满，乙方遗留在租赁物内的物品视为遗弃物，甲方有权自行委托他人处理，所产生的费用由乙方承担。乙方逾期返还租赁物，甲方有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由乙方自行承担。8.乙方逾期缴纳租金，应按拖欠金额的百分之三每日向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同。《租赁合同》签订后，国凯利华公司将租赁物交林云。2016年7月22日，林云向凯里市市场监督管理局申请了个体工商户营业执照，字号为“凯里市胖子烂重庆火锅店”，经营场所系案涉租赁场所。林云按照合同约定支付案涉租赁物租金至2017年11月，之后的租金未按照合同约定支付,国凯利华公司多次催告林云交付租金未果。2017年12月，胖子烂火锅店停止营业。2018年2月10日,国凯利华凯里分公司对林云承租的租赁场所采取断水断电措施，并用锁锁住林云所经营的租赁场所的大门。2018年4月29日，国凯利华凯里分公司准备将案涉租赁场所另向他人出租，便叫人将该店面内的装修物品拆除，将相关设备移除店面。2018年6月14日，国凯利华凯里分公司向贵州省凯里市人民法院提起诉讼，请求判令解除其与林云签订的《租赁合同》，并判令林云支付租金、违约金、物业费、电费、装修补助金等费用以及林云立即腾退所占租赁物。案件审理过程中，当事人双方自愿达成调解协议：一、浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司与林云自愿解除双方于2016年5月1日签订的《租赁合同》；二、林云向浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司交纳的28080元押金抵扣作租用浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司门面的两个月租金；三、水电费由林云按实际产生额在三日内向浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司支付（浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司予以协助）；四、浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司放弃其余诉讼请求;五、林云保证调解的内容不对外宣传。案件受理费4718元，林云自愿承担。因该协议系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，贵州省凯里市人民法院于2018年9月17日作出（2018）黔2601民初3764号民事调解书予以确认。该调解书现已生效。一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，国凯利华公司与胖子烂火锅店的经营者林云签订的《租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。凯利华公司将租赁物交给林云后，林云应当按照合同的约定向国凯利华凯里分公司交付租金。林云向国凯利华凯里分公司交纳租金至2017年11月份，之后的租金林云未按约定交纳，违反了双方签订的《租赁合同》的约定，按照双方签订的《租赁合同》的约定林云逾期缴纳租金超过15日，国凯利华凯里分公司有权解除合同。林云欠付租金后，国凯利华凯里分公司多次对其催收未果，2017年12月，林云所经营的胖子烂火锅店又停止营业，2018年2月10日,国凯利华凯里分公司对林云承租的租赁场所采取断水断电措施，并用锁锁住林云所经营的租赁场所的大门。一审法院认为，林云不支付租金的行为违反了合同的约定，在林云欠付租金长达两个多月后，国凯利华凯里分公司在催收租金未果后，以对林云承租的租赁场所采取断水断电措施，并用锁锁住林云所经营的租赁场所的大门的方式，告知林云解除双方签订的《租赁合同》，林云未提出异议，也未在法定的期限内请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，国凯利华凯里分公司解除合同的行为已经发生了法律的效力。又根据双方签订的《租赁合同》“乙方（林云，下同）应当以租赁期届满或提前解除、终止之日起5日内交还租赁物，结清租金、水、电等一切因乙方租赁、使用租赁物而产生的所有费用……交还租赁物期限届满，乙方遗留在租赁物内的物品视为遗弃物，甲方（国凯利华凯里分公司，下同）有权自行委托他人处理，所产生的费用由乙方承担。乙方逾期返还租赁物，甲方有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由乙方自行承担”的约定，国凯利华凯里分公司在合同解除后，于2018年4月29日，叫人将该店面内的装修物品拆除，将相关设备移除店面的行为，符合双方签订的《租赁合同》的约定，也不具有法律规定的应当承担侵权责任的情形。因此，国凯利华凯里分公司不应当承担侵权责任，胖子烂火锅店提出国凯利华公司及国凯利华凯里分公司承担侵权责任的诉讼请求不成立。刘东涛经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回凯里市胖子烂重庆火锅店的诉讼请求。案件受理费减半收取3892元，由凯里市胖子烂重庆火锅店承担。在二审举证期间，双方未提交新的证据材料。本院审理查明的案件事实，与一审法院认定的事实基本一致，予以确认。本院认为，本案二审争议的主要焦点是：2016年5月1日签订的《租赁合同》何时解除；2018年4月29日国凯利华凯里分公司收回租赁物，拆除胖子烂火锅店店铺，是否应当承担侵权责任。关于《租赁合同》何时解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据上述法律规定，国凯利华凯里分公司（合同甲方）与胖子烂火锅店的经营者林云（合同乙方）于2016年5月1日签订的《租赁合同》第六条合同解除及违约责任的第3款约定，“乙方逾期缴纳租金，应按拖欠金额的百分之三每日向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同”。在房屋租赁法律关系中，交付租金是胖子烂火锅店作为承租人应负的主要义务，租赁合同签订后，胖子烂火锅店仅交付案涉租赁物租金至2017年12月份，之后一直未按照合同约定交付租金，国凯利华凯里分公司多次口头以及书面张贴《欠费催缴通知书》催告胖子烂火锅店交付租金均未果，租赁合同约定的出租人享有的合同解除权的条件已经成就。2018年2月10日，国凯利华凯里分公司在多次催收租金未果的情况下对胖子烂火锅店采取断水断电措施，并用锁锁住胖子烂火锅店大门，视为以断水断电锁门的行为方式作出解除合同的意思表示，林云在明知店铺已被断水断电锁门的情形下未书面或口头提出异议，且仍未及时交清租金，视为已收到解除合同的通知，并且同意解除合同，至此，双方签订的租赁合同已经解除。胖子烂火锅店上诉主张租赁合同于2018年9月17日双方签订《民事调解书》才解除，理由不充分，本院不予支持。关于2018年4月29日国凯利华凯里分公司收回租赁物，拆除胖子烂火锅店店铺，是否应当承担侵权责任的问题。2018年4月29日，国凯利华凯里分公司在租赁合同已经解除、胖子烂火锅店继续占用租赁店面的情形下，将案涉租赁场所内的装修物品拆除，将相关设备移除店面，符合租赁合同第五条第8款的约定，造成的损失由胖子烂火锅店自行承担，国凯利华凯里分公司不构成侵权。胖子烂火锅店认为国凯利华凯里分公司的行为构成侵权的理由不成立，本院不予支持。综上所述，胖子烂火锅店的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7784元，由上诉人胖子烂火锅店负担。本判决为终审判决。审判长  郑厚祥审判员  王大梅审判员  龙 恺二〇一九年十一月二十五日法官助理郑华品书记员田仁晖