山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3693号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：岳谦，男，1986年1月8日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：周娜娜，女，1984年1月13日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司，驻所地安丘市青云山路18号。 负责人：李向东，执行董事。 委托诉讼代理人：张宁，山东春水律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告岳谦、周娜娜、潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司（以下简称“戈雷祥安有限公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人辛海涌，被告岳谦、戈雷祥安有限公司委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼。被告周娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一、被告二、被告三连带偿还原告借款本金434421.99元，利息17100.21元及实现债权的费用共计473522.20元（利息计算至2018年12月15日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对被告一名下的位于安丘市××北××号汶水绿洲4幢东1单元1801号房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、评估费、实现债权费用等由三被告共同承担。事实与理由：2016年12月28日，被告一、被告二与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告一向原告借款45万元，借款期限为240个月。被告一、被告二在共同借款人处签字并按手印。被告一以自己名下的位于安丘市××北××号汶水绿洲4幢东1单元1801号房屋做了抵押担保。被告三自愿承担连带担保责任。合同签订后，原告于2017年3月22日按照借款合同的约定发放贷款45万元。被告一、被告二未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求被告一、被告二清偿剩余全部贷款及利息共计451522.20元（利息计算至2018年12月15日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用22000元，被告三承担连带责任。望判如所请。 被告岳谦辩称，欠款属实，对原告计算的欠款本金及利息总额真实性无异议，同意偿还所欠原告本息，但现临时无能力偿还，请求与原告协商还款。 被告戈雷祥安有限公司辩称，担保属实，对原告计算的欠款本金及利息总额真实性无异议；原告的欠款应当优先处理担保财产后清偿，不足的部分同意承担连带清偿责任。 被告周娜娜未答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月28日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告岳谦向原告借款450000元，借款期限为240个月（自2017年3月22日至2037年3月22日），用于购买坐落于安丘市××路西侧汶××单元××室（建筑面积为129.69㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权级担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。被告岳谦在“借款人”处签字、摁印，被告周娜娜在“共同借款人”处签字、摁印，被告戈雷祥安有限公司在“保证人”处加盖公司公章及法定代表人印鉴。 2017年5月18日，原告与被告岳谦在安丘市房地产管理中心办理了房屋抵押预告登记手续（坐落于安丘市××路西侧汶××单元××室，登记义务人为被告岳谦），不动产权证明号：鲁（2017）安丘市不动产证明第0006809号。被告岳谦用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为450000元，抵押期限2017年5月18日至2037年5月18日。 上述合同签订后，原告于2017年3月22日向被告岳谦发放贷款450000元。个人借款凭证载明年利率为4.41%，逾期年利率为5.733%，贷款期限为20年，自2017年3月22日至2037年3月22日。后被告岳谦未按约支付借款本金及利息，至2018年12月15日，被告岳谦共欠原告借款本金434421.99元及利息17100.21元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告岳谦、周娜娜向原告借款，以被告岳谦房屋作抵押，由被告戈雷祥安有限公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告岳谦发放贷款，被告岳谦、周娜娜应按合同约定按时偿还原告借款本息，但二被告多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求二被告提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。根据合同第十七条约定，原告要求被告岳谦、周娜娜支付律师代理费1500元，有原告提供的律师代理费增值税发票予以证明，符合合同约定和法律规定，依法应予支持；同时，原告要求被告戈雷祥安有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。根据《物权法》第二十条的规定，“抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权”，也即，虽然原告已经取得了对抵押物的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，故在被告岳谦、周娜娜不按约偿还借款本息时，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告要求被告岳谦、周娜娜偿还贷款本息，被告戈雷祥安有限公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告周娜娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。为依法维护当事人的合法权益，保护金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告岳谦、周娜娜偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金434421.99元及利息17100.21元（计算至2018年12月15日），并按合同中约定的利率计算标准5.733%向原告支付利息，自2018年12月16日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告岳谦、周娜娜支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行实现债权费用1500元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司对上述第一、二项被告岳谦、周娜娜所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告岳谦、周娜娜追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8403元，诉讼保全费2888元，公告费600元，由被告岳谦、周娜娜、潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  曹大庆 人民陪审员  李效芳 人民陪审员  辛瑞年 二〇一九年十一月十八日 书记 员代  国 庆