文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0236民初3891号原告：李时平，男，1954年11月18日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：李红梅，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。被告：潘长兵，男，1975年1月15日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：张丽，女，1982年8月21日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。原告李时平与被告潘长兵、张丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告李时平的委托诉讼代理人李红梅，被告潘长兵、张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李时平向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同支付原告购房款60000元，并支付违约金50000元；2、请求判令二被告共同支付原告律师费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年10月10日签订《房屋买卖合同》，原告将位于XXX（即XX）的房屋以总价38万元卖给二被告，付款方式为分期付款，合同签订时已付款20万元并将该房屋交付给二被告，2017年1月已付款5万元，合同约定2018年10月1日前付给原告11万元，只支付7万元，总房款余款尚欠6万元，后原告多次找二被告支付尾款未果。合同第六条约定“甲乙双方应严格按照合同内容履行，不得违约。如一方违约，违约方按总房款的20%付给守约方违约金。如因此产生的律师诉讼等相关费用全部由违约方承担”，根据该合同约定，二被告因不按期支付房款造成合同违约，需承担违约金和律师费。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告潘长兵、张丽辩称，原、被告于2016年10月10日签订《房屋买卖合同》，原告交付房屋于我方，我方已付款32万元是事实，但我方没有违约。按约定2018年10月1日前付11万元，在约定期限到来之前我方已付7万元，还有4万元没有付是事实，而并非原告所说的6万元。就在约定期限前夕，我们准备给付房款时，原告之女李雪于2018年8月8日前后两次带人闯入我们家中来闹事，称房子归她所有，要求我们将房款给她，还赶我们滚出房屋，鉴于这些情况，我们不知道这钱究竟该给谁，故而没有付。后来她们父女都要钱，但都没有告知我们该房屋的权属，据他们自己说还在为这事打官司，在房屋产权没确定的情况下，我方也无法履行给付尾款义务。根据合同第五条，原告（甲方）应该保证该房屋的权属清楚，如交接后发生该房屋交接前存在产权纠纷，由原告承担全部责任。因此，原告不但没有保证房屋的权属，还给我们生活带来麻烦，要违约也首先是原告违约，要给违约金也应该是原告给我方。另外，在签订买卖合同时原告承诺，如果买卖双方都是冒峰社区的户口，可以直接去朱衣指挥部交合同改名字，李时平和李雪父女都属于冒峰社区，但李时平并未将销号合同名字改过来，我方多次催促无果，由于原告的原因造成我方的损失，保留追究原告的责任，房子现在是我方住起的，但是原告没有把房屋权属搞清楚。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告潘长兵、张丽系夫妻关系。2016年10月10日原告李时平（甲方）被告潘长兵、张丽（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条、甲方所售房屋权属及座落位置、结构、面积：1、该房屋只有与奉节县土地房屋征收中心签订的拆迁统建安置销号合同，暂未办理产权证；2、甲方所售房屋位于XXX，为框剪结构；3、甲方所售房屋销号合同建筑面积94.5平方米，以甲方新产权证办证面积为准。第二条、房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为380000元，大写叁拾捌万元整（如办证面积有增加或减少的，总房款不变）。……。第三条、付款方式：双方签订此合同时首付给甲方200000元，大写贰拾万元整，余款180000元乙方分期付给甲方，2017年1月26日前付给甲方50000元，2018年10月1日前付给甲方110000元，尾款20000元甲方将该房屋产权过户给乙方时，乙方一次性付清。……第五条、房屋交付：1、双方签订此合同后，甲方应于2016年10月10日前将该房屋交付乙方使用，甲方应保证交房前该房屋权属清楚，没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。2、该房屋主要设施有：……。第六条、违约责任：甲乙双方应严格按照合同内容履行，不得违约。如一方违约，违约方按总房款的20%付给守约方违约金。如因所产生的律师诉讼等相关费用全部由违约方承担。……。合同签订后原告将房屋交给被告潘长兵、张丽，被告潘长兵于2016年10月10日支付购房款200000元、2017年1月15日支付50000元、2017年6月25日支付70000元，合计向原告李时平支付320000元。因原告李时平与案外人李雪就案涉房屋权属发生争议，余款被告潘长兵、张丽至今未支付。双方为此发生纠纷，并曾报警处理。2019年8月12日，原告李时平（甲方）与重庆夔府律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，并指派李红梅律师就李时平与潘长兵、张丽房屋买卖合同纠纷一案在一审程序中为其提供法律服务并担任代理人，李时平为此支付律师费5000元。2019年8月20日原告诉至本院。另查明，原告李时平与案外人李雪系父女关系。2018年9月7日，李雪以李时平将案涉房屋擅自转让后未将房款支付给李雪为由诉至本院，请求判令李时平支付李雪已收房款32万元，并从李时平实际收到之日起支付资金占用利息（以4.35％计算），不要求追加买方潘长兵为当事人参加诉讼。该案经本院审理后认为，李时平代为李雪与奉节县土地房屋征收中心签订《奉节县西部新区征地拆迁统建安置房销号合同》有效，而李时平与李雪签订的《房屋转让协议》亦应当有效，李时平对案涉房屋依法享有民事权利。本院于2018年11月14日作出（2018）渝0236民初4157号民事判决，驳回李雪的诉讼请求。李雪不服提出上诉，在上诉期间又自愿申请撤回上诉，重庆市第二中级人民法院于2019年4月17日作出（2019）渝02民终320号民事裁定，准许李雪撤回上诉，一审判决自该裁定送达之日起发生法律效力。审理过程中，被告潘长兵、张丽向本院出具情况说明：“关于李时平与我们房屋买卖纠纷一案，由于当时李时平与李雪在为争议房屋权属打官司，我们也不知道权属纠纷的结果，故而没有给付房款。我们是在不明权属的情况下无法给付，不属违约。现听说法院已驳回了李雪的诉讼请求，那么我们与李时平之间的房屋买卖合同我认为应该有效，我们愿意按合同约定履行给付4万元，请求驳回原告的诉讼请求。”以上事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的原、被告身份证复印件,房屋买卖合同,收条3张，（2018）渝0236民初4157号民事判决书,(2019)渝02民终320号民事裁定书，法律事务委托合同；被告提交的房屋买卖合同复印件，广告截图3张，手机短信息1条，公安机关报警案件登记表，被告身份证复印件，常住人口登记卡，奉节县西部新区征地拆迁统建安置房销号合同复印件，情况说明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告交付了房屋，被告亦按合同约定支付了大部分房款，除约定尾款20000元在甲方将房屋产权过户给乙方时支付外，仅余40000元房款未按约定时间给付。被告方辩称，由于原告李时平与案外人李雪就案涉房屋权属发生争议，双方均向被告主张余款，而导致房屋权属不明，被告潘长兵、张丽不知究竟应向谁支付余款，其未支付剩余房款的行为不属违约。结合原、被告双方提交的证据，被告抗辩的这一事实是成立的，按照合同第五条第1款的约定，甲方（原告）应保证交房前该房屋权属清楚，没有产权纠纷和财力纠纷，如交接后发生该房屋交接前存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。故被告方未按约定支付尾款并无不妥，其辩解意见本院予以采纳；原告述称已将法院关于原告李时平与案外人李雪就案涉房屋相关纠纷一案的法律文书告知被告，但未提供相应的证据，本院不予采信。审理过程中，被告潘长兵、张丽向本院出具情况说明，认为与李时平之间的房屋买卖合同应该有效，愿意按合同约定履行给付4万元，故被告在知道法院已对案涉房屋权属应属于原告李时平的情况下，愿意履行给付义务，其行为不构成违约。至于尾款20000元，合同约定应在原告将该房屋产权过户给被告时，被告一次性付清，目前该款项给付条件未成就。故原告请求判令二被告共同支付购房款60000元，本院予以部分支持，请求二被告共同支付违约金50000元及律师费5000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告潘长兵、张丽于本判决生效后十日内给付原告李时平购房款40000元；二、驳回原告李时平的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取1300元（原告已缴纳），由被告潘长兵、张丽负担452元，原告李时平负担848元。义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 王海林二〇一九年十一月八日法官助理 姚玉林书 记 员 陶 爽