湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0121民初10681号原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司，住所地：长沙经济技术开发区星沙国际物流园D1-7号。法定代表人吴海涛，董事长。委托代理人宁素洁、广丽苹，湖南湘旭律师事务所律师。被告张锋，男，1987年5月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司（以下简称中欣楚天雅郡）与被告张锋追偿权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法由审判员李娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中欣楚天雅郡委托代理人宁素洁、广丽苹到庭参加了诉讼，被告张锋经本院传票传唤无正当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中欣楚天雅郡请求判令：1、判令被告向原告支付代偿的按揭款本息、违约金等共计186352.37元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。被告张锋未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实:1、2016年10月12日，原告中欣楚天雅郡（作为出卖人）与被告张锋（作为买受人）签订了《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：201301522503）,约定：被告向原告购买了位于楚天雅郡第1单元25层2503房的商品房，房屋建筑面积共38.71平方米，总价为222583元。双方约定的付款方式为银行按揭贷款，被告应在合同签订之日向原告交付首期房款（含定金）56583元，剩余房款166000元向银行申请贷款。附件九补充协议对买卖合同“银行按揭付款”的补充约定，银行放贷后，买受人未及时归还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担保证责任的，买受人应在收到出卖人通知后7日内偿还逾期贷款本息及其它应付款项，否则，出卖人有权单方面解除《买卖合同》，买受人应赔偿出卖人的损失，另外买受人还应向出卖人支付总房价款10%的违约金。2、2016年11月7日，被告张锋（作为借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）（作为贷款人）、原告中欣楚天雅郡（作为保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张锋向案外人建设银行湖南省分行借款166000元用于购买原告出售的面积为38.71平方米的楚天雅郡1栋2503。借款期限240个月，自2016年11月10日至2036年11月10日。合同项下贷款利率为年利率，借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，166000元贷款一次性划入原告的账户。采取等额本息法还款方式由建设银行湖南省分行被告张锋在该行开立的账户62×××17扣款。原告中欣楚天雅郡作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包含借款本金、利息（包含复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利书交由贷款人核对无误、收执之日止。3、2016年11月7日，案外人建设银行湖南省分行发放了166000元的贷款至原告中欣楚天雅郡账户。4、2018年3月28日，原告中欣楚天雅郡代被告张锋向案外人建设银行湖南省分行偿还贷款本金160985.82元、利息2895.95元、罚息53.04元、违约金159.26元。5、2018年3月28日，案外人建设银行湖南省分行出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明借款人张锋的贷款总额166000元已于2018年3月28日结清。6、原告中欣楚天雅郡陈述被告购房首付款已支付完毕，并且支付了部分的按揭款。目前房屋已实际交付给被告张锋，房屋已进行了预告登记。判决的理由与结果本院认为，被告张锋经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的权利，本院依据原告中欣楚天雅郡提交的证据及陈述依法认定本案的法律事实。案外人建设银行湖南省分行与被告张锋、原告中欣楚天雅郡签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原被告双方签订的《长沙县商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违背法律禁止性规定，合法有效，合同双方均应全面严格履行合同义务。一、案外人建设银行湖南省分行向被告张锋发放贷款后，被告张锋应依约支付借款本息。现被告张锋逾期未还本息的行为违反了合同约定，应承担继续履行并支付罚息、违约金的违约责任，应当支付建设银行湖南省分行借款本息、罚息、违约金共计164094.07元。由于被告张锋怠于偿还上述款项，案外人建设银行湖南省分行已从保证人原告中欣楚天雅郡处实现了全部债权，故原告中欣楚天雅郡就其承担保证责任的部分有权要求被告张锋支付，故本院对于原告中欣楚天雅郡要求被告张锋支付代偿的按揭款本息、罚息、违约金共计164094.07元的诉讼请求予以支持。二、原告中欣楚天雅郡认为原被告双方签订的《长沙县商品房买卖合同》约定了如果被告张锋未及时归还银行贷款导致原告中欣楚天雅郡承担保证责任的，被告张锋应向原告中欣楚天雅郡支付总房价款222583元的10%即22258.3元作为违约金。本院认为，原告中欣楚天雅郡承担保证责任确实会造成资金占用损失，原告中欣楚天雅郡主张违约金有合同为据，故本院对于原告中欣楚天雅郡要求被告张锋支付违约金22258.3元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张锋于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司代偿款项164094.07元；二、限被告张锋于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司违约金22258.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4027元，减半收取2014元，由被告张锋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李娟二〇一九年十一月十二日法官助理李丽书记员李丽（兼）附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。