抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3379号 原告：辽宁中伟假日国际酒店有限公司，住所地抚顺市新抚区。 法定代表人：高华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：张杰，辽宁程众律师事务所律师。 原告：辽宁中伟房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。 法定代表人：胡军泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：张杰，辽宁程众律师事务所律师。 被告：中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司，住所地抚顺市新抚区。 负责人：林涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵晨，该公司综合部职员。 委托诉讼代理人：张静杰，辽宁恒煜律师事务所律师。 原告辽宁中伟假日国际酒店有限公司（下称中伟酒店）、辽宁中伟房地产开发有限公司（下称中伟房地产）与被告中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人钟燕、张杰，被告委托诉讼代理人赵晨、张静杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告中伟酒店租金106922元，逾期违约金38812.69元，提前解除合同违约金522864元，合计668598.69元；2、解除原告中伟房地产与被告签订的《通信网络配套工程接入协议》；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系关联公司。被告为拓展市场，将原告新开发小区1960住户加入移动网络，便承租原告的位于顺城区临江路13-2号-6门市房屋，分别签订《营业、办公用房屋租赁合同》、《通信网络配套工程接入协议》，两份协议履行期限相同，均为八年（2017年3月10日至2025年3月10日），《营业、办公用房屋租赁合同》，约定面积为217.86平方米，租金每月27232.5元，年租金为326790元，租赁期限内任何一方不得提前终止本合同；如提前终止合同，需给付对方年租金20%违约金，逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应承担未付租金每日0.3%违约金。合同签订后，原告依合同约定，将原告小区住户网络资源交给被告，接入被告移动通信网络。被告将原告开发小区并入其移动网络后，于2019年3月10日起开始拖欠租金至2019年7月8日，合计106922元，之后提出终止租赁协议履行，并将租赁房屋退还给原告。被告不信守承诺的违约行为，造成原告网络客户资源和租金损失。为此，原告请求被告给付未付租金，承担违约责任，并解除《通信网络配套工程接入协议》，返还客户资源，以维护原告合法权利。 被告辩称，原告诉求的租金106922元属实，预期违约金按照121天计算共38812.69元属实，被告对该两项诉求没有异议。原告诉请的提前解除合同违约金522864元，明显过高，请求法院按照相应的法律及司法解释，综合本案租赁合同的特点及被告是否给原告造成损失的实际状况予以下调。对原告的第2项诉求有异议，要求给付房屋租金与要求解除《通信网络配套工程接入协议》是两个不同的法律关系，不应当合并审理。 经审理查明，2017年3月10日，原告中伟酒店（甲方）与被告（乙方）签订一份《营业、办公用房屋租赁合同》，约定甲方有权出租本合同所指的房屋，乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本合同所指的房屋。房屋具体位置为顺城区临江路13-2号-6门市，建筑面积217.86平方米。租赁期限自2017年3月10日至2025年3月10日止，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。出租房屋租金为27232.5元／月，年租金为326790元，租赁期限内的租金合计为2614320元。合同第四条第4.2款约定，租金按年结算，由乙方在收到甲方提供正规发票后60天内付给甲方。4.2.1款约定，租金为上打租支付方式。4.2.2款约定，乙方从第二年起每年提前一个月向甲方缴纳下一年度的租金，每延迟一天乙方向甲方支付年租金的0.3%的日违约金。合同第十二条12.2款约定，由于甲方原因单方提前终止合同，使乙方无法继续使用该房屋的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，不足部分，甲方应当赔偿。之后原告中伟房地产与被告又签订了一份《营业、办公用房屋租赁合同》补充协议，其中约定将原合同中第4.2款改为：租金按年度结算，由乙方在收到甲方于支付租金日提前90天开具的正规专用增值税发票后60天内付给甲方。乙方必须及时足额支付租金，不经甲方书面同意不得以任何理由拒付、扣付租金。将原合同中第4.2.1款改为：租金为上打租支付方式，合同签订后。由乙方在收到甲方开具的正规专用增值税发票后30天内付给甲方。乙方一次性支付甲方下1年的全额租金。将原合同中第12.2款改为：由于甲方单方提前终止合同，使乙方无法继续使用该房屋的，甲方应当向乙方支付本合同租金总额20%的违约金。由于乙方单方提前终止合同的，乙方应当向甲方支付本合同租金总额20%的违约金。同时已经支付的租金不予退还，租金余额不足6个月租金额的，乙方必须补足。合同签订后，被告按约定向原告中伟酒店支付了2017年3月10日至2019年3月9日的租金。2019年6月24日，被告向原告中伟酒店出具了一份《关于顺城区临江路13-2号-6门市房屋退租的函》，内容为：我公司于2017年3月租赁贵公司顺城区临江路13-2号-6门市房屋一处，现根据我公司生产经营需要，退租该房屋，房屋使用最后期限为2019年6月30日。2019年6月28日，原告中伟酒店向被告出具了一份《关于顺城区临江路13-2号-6门市房屋退租的函》的复函，内容为：贵公司于2017年3月租赁的我公司位于顺城区临江路13-2号6号门市，租赁期限8年，现因贵公司单方原因提出退租房屋，根据合同，贵司已属违约。根据合同计算，贵司应支付我公司2019年3月10至6月30日期间的房租99853元，延期支付房租的违约金110782元（计算至2019年6月30日付款，如延期还会按日增加），提前解除合同违约金522864元，以上三项合计733499元。请贵公司在2019年6月30日前将该款支付给我公司。被告未按原告中伟酒店在复函中的要求给予款项。2019年7月8日，被告将案涉房屋交还给原告中伟酒店，并由双方的工作人员签订了《交接单》。经查明，该案涉房屋登记的权利人为原告中伟房地产公司，原告中伟房地产表示对以中伟酒店名义向被告主张租赁费及违约金等没有异议。另查，2017年3月10日，原告中伟房地产与被告就中伟国际广场小区通信配套工程建设签订了一份《中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司通信网络配套工程接入协议》及《通信网络配套工程接入协议》补充协议。 本院所确认的上述事实，由原告提供的营业、办公用房屋租赁合同及补充协议、《中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司通信网络配套工程接入协议》及补充协议、房屋所有权证、函、复函、交接单、抚顺银行交易记录等证据在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，符合法律规定，可作为定案依据。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，原告中伟酒店与被告签订了《营业、办公用房屋租赁合同》，原告中伟房地产与被告签订了《营业、办公用房屋租赁合同》，该两份合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，三方对租赁合同的主体为原告中伟酒店和被告均无异议，故租赁合同的双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同约定年租金为326790元，租金按年结算，租金为上打租支付方式，被告从第二年起每年提前一个月向甲方缴纳下一年度的租金，每延迟一天支付年租金的0.3%的日违约金。现被告未按约定支付2019年3月10日至7月8日期间的租金，原告中伟酒店主张被告给付租金106922元，预期违约金38812.69元，被告对此无异议，本院予以支持。被告向原告中伟酒店发函告知退租，原告中伟酒店要求被告支付房租、逾期违约金及提前解除合同违约金，并且2019年7月8日被告将房屋返还给原告中伟酒店，双方完成房屋交接，视为双方的租赁合同已经解除。根据被告向原告中伟酒店出具的退租函的内容显示，被告系因生产经营需要单方提前终止合同，原告中伟酒店依据合同中“被告单方提前终止合同的，应当向原告支付本合同租金总额20%的违约金”的约定，要求被告支付违约金，本院予以支持。至于违约金的数额，根据合同法的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，本案中，被告提出违约金过高，申请酌减，在此情形下，本院考虑案涉房屋租赁合同未到期年限及原告中伟酒店另行出租案涉房屋所需合理时间及相应损失，酌情确定被告向原告中伟酒店支付4个月的房屋租金计108930元的补偿。关于原告中伟房地产要求解除其与被告签订的《通信网络配套工程接入协议》一节，因与本案并非同一法律关系，经本院释明后，二原告亦表示选择房屋租赁合同纠纷进行诉讼，故本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司于本判决生效后三日内一次性向原告辽宁中伟假日国际酒店有限公司支付房屋租金106922元、逾期违约金38812.69元、提前解除合同违约金108930元。 二、驳回原告辽宁中伟假日国际酒店有限公司、辽宁中伟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费5243元（已减半收取），原告辽宁中伟假日国际酒店有限公司负担3251元，被告中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司负担1992元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  栾海萍 二〇一九年十一月四日 书记员  苗伟伦