广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0802民初3938号 原告：刘业宁，男，1974年8月29日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：广西贵港市美家居投资有限公司，住所地贵港市港北区中山北路与龚州路交汇处西北角。 法定代表人：高廷贵。 委托诉讼代理人陆瑞琪，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 原告刘业宁诉被告广西贵港市美家居投资有限公司（以下简称美家居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘业宁、被告美家居公司委托诉讼代理人陆瑞琪、黄国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘业宁向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2017年8月18日签订的《美家居国际博览城房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告合同履约金5700元；3.判令被告退还原告一个月租金1425元；4.判令被告赔偿原告50%的装修费47813元（面料40000元×50%=20000元，辅料及人工53500元×50%=26750元，面料运费2126元×50%=1063元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年8月18日签订《美家居国际博览城房屋租赁合同》，原告租赁被告坐落于贵港市角美家居国际博览城第三栋一层编号为2#1-217、2#1-218的房屋。因2018年10月10日发生从被告管理的2#1-317、2#1-318的房屋漏水流到原告承租的房屋，造成原告装修的样板间被水泡，致使地板拱起，墙板发黑，不能再作经营，合同目的不能实现，经多次与被告协商赔偿未果，原告于2018年11月10日向被告书面提出解除合同，被告同意原告撤店。被告租给原告的房屋竣工时间为2017年3月，但该幢房屋2016年8月已对外出租，明显该幢房屋属工程未经验收或者验收不合格就交付使用，因被告违规在先，才导致后面的一系列问题，并给原告造成了财产损失。综上所述，原告认为被告有违背诚信原则的行为，应当承担原告的损失，望判如所请。 美家居公司辩称：1、根据原告诉讼请求，原告也认可双方合同关系尚未解除，因此原告在诉讼请求中提出解除双方之间合同关系，而实际上到目前为止，原告也没有把涉案房屋钥匙交回给被告。2、根据双方之间签订的合同第四点第三条约定，原告的违约金是不予以返还的，原告的装修赔偿损失并不是被告造成的，而是案外人贾士龙造成的，而且贾士龙也已经赔偿原告5000元，因此不应当由被告来赔偿。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，原、被告签订《美家居国际博览城房屋租赁合同》，合同约定：被告（甲方）将其座落于贵港市角美家居国际博览城第三栋一层编号为2#1-217、2#1-218房屋出租给原告（乙方），租赁期限从2017年8月19日起至2021年8月31日止，2017年8月19日起至2018年11月18日的租金为285元/月，2018年11月19日起至2019年8月18日的租金为1425.06元/月……，从2017年8月19日起至2018年11月18日的租金在2017年8月18日前一次交清。为保证合同的全面履行，乙方同意于签订本合同时向甲方支付履约保证金5700元……出现以下情形之一的，该履约保证金不予返还：乙方单方面提前解除合同的；乙方以实际行为提前终止本合同或放弃承租的……。合同签订后，原告于当日支付5700元合同履约金给被告，于2017年8月22日支付了上述商铺2017年8月19日至2018年11月18日租金4275元，2017年8月19日至2018年11月18日经营管理费4275元，并开始装修经营。2018年10月10日，美家居国际博览城2#1-317、2#1-318房屋水龙头漏水，导致原告经营的店面样板间地板变形拱起，部分墙面拱起等，原告于2018年11月10日向美家居公司书面提出解除合同，美家居公司书面答复不同意解除合同。同日，原告向美家居公司提出撤店申请，该申请为美家居公司打印制作，申请内容明确商铺由美家居公司收回另行出租，原告为损坏所租铺面结构、外观、设备设施，商铺已搬空，即日起可回收处置，原告在申请人处签名并加注“无需退还本人已交租金及押金不是本人承诺”。美家居公司员工陈弈霖在该申请上注明：经查，该商户未有欠费，已办理撤店。美家居公司管理人员鄂星东于2019年1月30日在申请上批复同意并签名。被告美家居公司于2019年5月29日起诉至本院要求解除与原告签订的《美家居国际博览城房屋租赁合同》，并于2019年7月12日撤回起诉。现原告以被告违规出租违约为由，诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《美家居国际博览城房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。2018年10月10日，因案外人承租的美家居国际博览城2#1-317、2#1-318房屋水龙头漏水导致原告经营的店面样板间地板变形拱起，部分墙面拱起等，原告无法继续经营，原告于2018年11月10日向被告提出解除合同要求，并于当日搬空商铺撤店，将店面交由被告回收，被告的相关部门管理人于2019年1月30日批复同意原告的撤店，并收回店铺。被告美家居公司曾于2019年5月29日诉至本院要求解除与原告签订的《美家居国际博览城房屋租赁合同》，根据庭审查明情况，被告在起诉后得知曾批复原告的撤店申请，双方均认为合同已经解除，没有诉讼之必要，故撤回起诉。据此，可以确定双方的真实意思表示，合同确已解除，只是对合同解除的时间认知不一。被告未同意原告于2018年11月10日提出解除合同的要求，但于2019年1月30日批复同意原告撤店并收回店铺，以实际行为终止合同的履行。因此，《美家居国际博览城房屋租赁合同》解除的时间应为2019年1月30日。对于合同履约金，被告辩称合同约定不予返还，其依据的条款为格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。被告所依据的上述条款限制原告解除合同、终止承租的权利，该条款无效。合同履约保证金的目的是保证合同的全面履行，现合同已经于2019年1月30日解除，终止履行，被告应返还履约保证金给原告。对于返还租金赔偿损失的请求，原告提供的证据不足以证实被告存在违约行为，其主张没有事实依据，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告刘业宁与被告广西贵港市美家居投资有限公司2017年8月18日签订的《美家居国际博览城房屋租赁合同》于2019年1月30日解除； 二、被告广西贵港市美家居投资有限公司在本判决生效之日起三日内返还原告刘业宁履约保证金5700元； 三、驳回原告刘业宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1174元，减半收取计587元，由原告刘业宁负担512元，被告广西贵港市美家居投资有限公司负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1174元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  粟焕玲 二〇一九年十一月十八日 书记员  农燕新