杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6213号 原告：温州银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区仙林桥直街3号。 负责人：丁强，行长。 委托诉讼代理人：陆中骐、马显东，分行员工。 被告：俞国兴，男，1962年1月30日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：侯志岩，女，1975年5月7日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：俞爱娟，女，1960年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）与被告俞国兴、侯志岩、俞爱娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托诉讼代理人马显东、被告俞国兴、侯志岩、俞爱娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞国兴立即归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金1350000元，利息13339.71元、复利37.23元（暂算至2019年9月2日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002017个贷字00565号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计1363376.94元；2.判令原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告俞国兴、俞爱娟所有的位于体育场路134号4单元601室房地产（不动产登记证明：浙（2017）杭州市不动产证明第0139067号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额2130000元的范围内优先受偿；3.判令第二被告对被告一的所列债务在各自约定的最高债权余额1490000元范围内承担连带清偿责任；4.判令案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2017年8月17日，温州银行股份有限公司杭州分行(以下简称温州银行杭州分行)作为抵押权人，俞国兴、俞爱娟作为抵押人签订编号温银903002017年高抵字00549号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：鉴于俞国兴与抵押权人在2017年8月16日至2022年8月16日签署一系列合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权(包括主合同项下或有债务而产生的债权)的实现，抵押人自愿为上述主合同向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押物为体育场路134号4单元601室房地产，抵押人为抵押权人与俞国兴在2017年8月16日至2022年8月16日签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2130000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用；等等。2017年8月17日，前述抵押物在杭州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2017）杭州市不动产证明第0139067号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的最高债权数额为213万元。2017年8月16日，原告温州银行杭州分行与被告侯志岩签订编号温银903002017年高保字00507号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：鉴于俞国兴与债权人在签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保证债权人债权，保证人自愿为主合同提供最高额保证，保证人为债权人与俞国兴在2017年8月16日至2019年8月16日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额为1490000元，保证担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同项下保证为连带责任保证；等等。2017年8月17日，贷款人温州银行杭州分行与借款人俞国兴签订合同编号为903002017个贷字00565号《温州银行自然人借款合同》一份，约定：借款金额人民币1350000元，借款期限自2017年8月17日至2019年8月17日，贷款为固定利率，月利率为5.541667‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按日计息，按月结息，贷款到期日一次性归还贷款本金，借款人未按期、足额偿还合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2017年8月18日向俞国兴发放贷款1350000元。原告认为，温州银行杭州分行与被告签订的案涉《温州银行最高额抵押合同》、《温州银行最高额保证合同》、《温州银行自然人借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应恪守约定，履行各自义务。案涉《温州银行自然人借款合同》签订后，温州银行杭州分行已依约全额发放贷款，现贷款已到期，但俞国兴未按期、足额偿还合同项下贷款本息为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如原告所诉请。 被告俞国兴、侯志岩、俞爱娟均答辩称：原告起诉的是符合事实的。 上述事实有原告温州银行杭州分行在庭审中陈述及提交的《温州银行自然人借款合同》、《温州银行最高额抵押合同》、《温州银行最高额保证合同》、借款借据、不动产登记证明等证据，因被告俞国兴、侯志岩、俞爱娟均无异议，本院予以确认佐证在案。 本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致，另补充案件事实如下：截至2019年9月2日，被告俞国兴尚欠原告贷款本金1350000元、利息6980.64元、罚息6359.07元、复利37.23元；为实现本案债权，除案件受理费和财产保全申请费外，未产生其他费用。 本院认为，温州银行杭州分行与被告俞国兴签订的《温州银行自然人借款合同》、与被告俞国兴、俞爱娟签订的《温州银行最高额抵押合同》、及与被告侯志岩签订的《温州银行最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。原告温州银行杭州分行依约发放贷款，被告俞国兴未按约偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告温州银行杭州分行要求被告俞国兴归还贷款本息的请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告俞国兴、俞爱娟以其名下坐落于杭州市的房产为案涉贷款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告温州银行股份有限公司杭州分行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权；被告侯志岩向原告温州银行杭州分行提供了最高额连带责任担保，在被告俞国兴未履行还款义务的情况下，应承担相应的担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告俞国兴于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金1350000元； 二、被告俞国兴于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款利息6980.64元、罚息6359.07元、复利37.23元【暂算至2019年9月2日，此后罚息、复利按案涉《温州银行自然人借款合同》的约定计至实际清偿之日止】； 三、被告俞国兴未履行上述第一、二项付款义务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告俞国兴、俞爱娟名下坐落于杭州市的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权余额2130000元范围内优先受偿； 四、被告侯志岩对被告俞国兴履行上述第一、二项付款义务在最高债权余额1490000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17070元，因适用简易程序，减半收取计8535元，保全费5000元，合计13535元，由被告俞国兴、侯志岩、俞爱娟负担。 原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告俞国兴、侯志岩、俞爱娟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 罗书生 二〇一九年十一月二十二日 代书记员 马小兰