河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初3185号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司，住所地：新乡市牧野区平原路970号红星美凯龙商场04层417号摊位。法定代表人：李兵，负责人。委托诉讼代理人：王玉博，北京市中创（郑州）律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：李林武，男，汉族，1990年12月2日出生，住新乡市，系公司员工，特别授权。被告：张盼，女，汉族，1989年9月22日出生，住河南省。被告：张帅，男，汉族，1991年5月18日出生，住河南省。委托诉讼代理人：王道均，新乡市红旗区明正法律服务所法律服务工作者，特别授权。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司(简称红星美凯龙新乡分公司)诉被告张盼、张帅租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张盼立即支付拖欠的租金161593.1元、空调费17085.64元、活动费21357.05元（商场搞活动需平摊费用按摊位面积收取）、平销费8154.51元（商户日常销量需满足3倍租金，否则收取3元/平方米）和客诉费4600元（本案两次投诉被告张盼未送货，商场解决商户遗留的问题垫付的费用）共212790.3元，租金实际支付至被告撤场之日（正式的商场撤场报告签署之日后两个月），并自2019年6月12日按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息；被告张帅对上述债务及利息承担连带还款责任。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年8月1日原告与被告张盼就其租赁原告管理的新乡红星美凯龙商场展位编号为10131-AF03-T8-55675的展位达成合意，签订《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》。双方约定租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，租赁单价为60元／平方米，经营面积为388.31平方米。同时2018年8月19日被告张帅签署《担保书》，为被告张盼该租赁合同下的所有义务承担连带责任担保。因为正式租赁合同需经商场系统审核，当时商场系统处于升级维护中，所以上述程序表签订后双方就已按照拟签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》专用条款和通用条款正式履行合同，由被告张盼对商铺展位进行使用。但租赁期间被告张盼一直怠于支付租金等各项费用，经双方多次沟通仍拒不支付，并拒不配合签订正式合同，也不退还商铺，给原告商场造成重大经济损失。被告张盼答辩称，原告起诉的事实、理由及诉求明显错误，与客观真实事实明显不符。1、原告与被告张盼从来就没有签订过《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》专用条款、通用条款及相关补充协议及合同附件（以下简称“租赁合同”）。原告在起诉状已明确认可该事实，原告起诉状明确记载和显示：“因为正式租赁合同需经商场系统审核，当时商场系统处于升级维修中”。由此可以认定原告因自身过错原因，从来没有与被告张盼签订租赁合同。2、原告提供的证据不能证明与被告张盼签订租赁合同的事实，应依法承担举证不能的不利后果。综上所述，原告起诉的事实、理由及诉求，没有任何依据，且存在明显虚假事实。请求法院查明事实真相，公平审理依法驳回原告的诉讼请求。被告张帅答辩称，1、原告起诉的事实、理由及诉求明显错误，与客观真实事实明显不符，原告因自身过错原因，没有与被告张盼签订租赁合同。2、被告张帅与原告签订的《担保书》内容明确记载和显示被告张帅仅仅是就被担保人张盼履行租赁合同项下的所有义务承担连带责任保证责任，现原告与被告张盼没有签订上述租赁合同，被告张帅依法不承担任何法律责任。3、原告提供的证据不能证明与被告张盼签订租赁合同的事实，应依法承担举证不能的不利后果。原告向本院提交证据有：1、新乡市红星美凯龙签订协议审核程序表一份。证明2018年8月1日被告张盼因经营需要，租赁原告商场商铺，双方就租赁具体事项达成合意，并签订上述租赁协议。2、被告张帅于2019年8月19日签订担保书一份。证明被告张盼协议签订并实际使用商铺后，被告张帅承诺为被告张盼履行租赁合同项下的义务承担连带保证责任。3、被告张盼合同履行过程中欠款明细一份。证明被告张盼应当对其欠款进行清偿，被告张帅应当承担连带清偿责任。4、原告因被告原因垫付的客诉费用材料两份。5、2018年9月8日张盼交纳押金装修票据一份。证明张盼2018年9月8日正式装修入住，双方合同实际履行。6、平销微信通知截图一份。证明被告张盼应支付的平销费用。7、活动协议四份。证明被告张盼应支付的活动费。被告张盼质证意见：对证据1，真实性有异议，名字是自己签的，但程序表是原告内部单方制作，依法不能对抗第三人，对外不具有法律效力。第一、程序表仅是原被告之间准备签订租赁合同的意向，该意向仅仅是原告单方的意向表示，我对该程序表及相关情况根本不知情，我没有见过该程序表。第二、双方并没有实施签订租赁合同的行为，也未发生签订租赁合同的结果。第三、程序表从形式和内容均违反合同法第12条关于订立合同的法律规定，依法不具有任何法律效力。对证据2，担保书真实性有异议，我没签合同，担保书也不成立。对证据3，真实性有异议，皇朝现法人欠款及明细的真实性及证明目的有异议，不认可。第一、该明细表是原告内部单方制作和计算，且没有经办人签字和盖章，依法不能对抗第三人张帅，对外不具有任何法律效力。第二、明细表我根本不知情，我没见过，与本案没有关联性。对证据4，有异议，2个客诉及赔付是真实的，我当时给原告交了3万元质保金，这两个客诉是直接用我质保金扣除的。对证据5，是我交的押金，但不是以装修的名义交的，我认为是质保押金。对证据6、7，我和原告没有签过这样的协议，从未参加过活动，不予认可。被告张帅质证意见：对证据1、2、3，同被告张盼意见一致。对证据4、5、6、7，我不予认可，这些证据我根本不知情、不知道，也无法对该证据做出任何的判断和表达，与本案没有直接关联性，请求不予采纳。原告质辩意见：1、双方签订的协议审核程序表是真实，上面签字为被告二人所签，系双方真实意思表达，其自认交的3万元质保金及商铺位置与协议内容完全相符，其主张的对协议内容不知情毫无道理，鉴于被告不诚信行为，我方保留追究其有关责任的权利。2、担保书是被告张帅真实意思表达，担保对象为协议审核程序表，该表为原告与商铺之间签订的规范协议，该表有“合同”字样，具有法律效力。3、欠款明细为原告依据事实所制作，并无虚假成分，对于被告提交的租金已经进行扣除。4、押金票据确为装修保证金，上有被告签字，被告张盼说述应不予采信。5、平销费用及活动费用，为原告依据商场管理规定进行收取，且有充足证据予以支撑，被告作为商户在签订协议审核程序表时，对该规定充分知悉，其在经营期间也应严格遵守。被告张帅签订的担保书上第2款约定张帅对履行租赁合同项下所有义务承担连带保证责任且有其签字摁手印，为其真实意思表达，其应当承担连带责任。被告张盼提供证据有：1、2018年10月26日交租赁费23300元收据一份；2、2018年11月29日交租赁费23300元收据微信件一份。以上证明在原告没有与其签订合同的情况下，交付租赁费及质保金3万元。原告质证意见：对证据1，真实性部分有异议，上边手写的租赁费包括管理费5825元和租赁费17475元的真实性不予认可，不知道谁写的。对证据2，真实性部分有异议，上边手写的租赁费包括管理费5824.65元和租赁费17473.95元的真实性不予认。对证据1、2的证明目的有异议，该项只显示交款事由是租赁费，并未涉及质保金，且该两份票据恰能证明原、被告双方已经按照双方协议履行。因此，被告对双方的协议是知情、是认可的，上述票据的两笔费用，我方已进行扣除，被告2018年10月26日票据显示的租赁费17475元及2018年11月29日票据上的租赁费14175.35元的，不在本次诉讼请求之列。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经开庭审理本院认定如下事实：2018年8月1日，原告红星美凯龙新乡分公司与被告张盼就其租赁原告管理的新乡红星美凯龙商场展位编号为10131-AF03-T8-55675的展位达成合意，签订《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》。双方约定租赁期限：自2018年8月1日至2019年7月31日，租赁单价为60元／m2，经营面积为388.31m2，年租金为279583.2元，经营皇朝品牌家具。2018年8月19日，张盼弟弟张帅签订了《担保书》，为被告张盼该租赁合同下的所有义务承担连带责任担保。张盼于2018年9月8日向原告交纳装修押金等5140元，2018年10月26日交租赁费17475元，2018年11月29日交租赁费14175.35元，被告张盼对商铺展位实际进行了使用。且在经营中因客户投诉产生的费用4600元。另被告张盼交纳商品质量保证金30000元，现仍在原告处未动用。本院认为，原告与被告张盼签订的《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》,虽其不是正式规范的合同文本，但据其内容已具备了租赁合同要件，且双方已经实际进行了履行，是双方当事人的真实意思表示，为有效协议，具有合同性质。则原告与被告张帅所签订的《担保书》亦具有法律效力，即“就被担保人履行合同项下的所有义务承担连带保证责任”。被告所提供交纳租赁费证据仅能证明其于2018年10月26日交纳了17475元和2018年11月29日交纳了14175.35元，合计31650.35元。按照双方签订的《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》的约定内容，本院认定双方的有效租赁期为一年，即2018年8月1日至2019年7月31日，依据租赁费的约定，原告计算主张的租赁费161593.1元和客诉费4600元符合约定，本院予以支持。但原告主张的其他空调费、活动费、平销费，因未有合约证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张盼应于本判决生效后十五日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司租赁费161593.1元及客诉费4600元；二、被告张帅对第一项债务承担连带偿还保证责任；三、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4490元，因适用简易程序减半收取计2245元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司负担600元，被告张盼、张帅共同负担1645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本八份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：郑长清二〇一九年十一月十五日书记员 ：杨先满