湖南省长沙市天心区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0103执异414号异议人（案外人）:王琴英，女，1962年4月10日出生，土家族，住湖南省吉首市。申请执行人：湖南财信工程投资担保有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段**摩天大厦**。法定代表人：刘煌。委托诉讼代理人：罗伊丽，湖南中楚律师事务所律师。被执行人：杨洪，女，1966年11月13日出生，土家族，住湖南省凤凰县。本院在执行申请执行人湖南财信工程投资担保有限公司（以下简称“财信公司”）与被执行人杨洪追偿权纠纷一案中，案外人王琴英对本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王琴英称，异议人于2018年5月4日在吉首市佳家房产经纪有限公司购买一套二手房，位于市××号水岸华庭****（以下简称“案涉房屋”），房价为22万元。异议人于2018年5月4日付给原房主杨洪定购现金8万元，又于2018年5月8日付给原房主杨洪现金14万元，购房款于2018年5月8日已全部付清。2018年5月8日，付中介费5000元，合同编号：0000135。2018年5月8日，付给吉首市房地产税交易大厅、房屋购买卖契税1800元，商品住房税和过户费1800元，个人所得税1800元，建设用地测绘费500元，经营服务费70元，过户物业费410元，过户电费500元。从2018年5月8日起购买的房子就是我的了，只等产权证的发放，2018年5月11日，吉首市房地产交易大厅电话通知异议人案涉房屋产权证被法院冻结不能发放。故请求法院解除对案涉房屋的冻结措施。申请执行人财信公司辩称，一、在法院采取保全措施时，案涉房屋并未进行过户，仍登记在杨洪名下，应当为杨洪所有。法院冻结被申请人杨洪名下财产并无不妥。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，本案中即便案外人王琴英与被告杨洪签订了真实合法有效的买卖合同，案外人王琴英也因其未过户而非案涉房屋的所有权人。因此，案外人王琴英认为该房屋属于其所有无依据，法院采取保全的执行标的是有法可依的。二、案外人支付房款的真实性缺乏证据证明，买卖双方恶意串通，阴阳合同的签署导致真实交易的具体金额不明。且案外人王琴英并未提交证据证明其合法占有了该房屋，实际也并未合法占有该房屋，人民法院依法采取保全措施，执行行为符合法律规定。三、本案中，案外人提交的证据中具有诸多伪造和自相矛盾的地方，疑似虚假证据，望人民法院进一步调查。（一）案外人提交的2018年5月4日签署的《吉首佳家房产经纪有限公司房地产买卖（居间）合同》第三联与第二联买方主体不一。在案外人提交的证据中买方有两人“徐敏、王琴英”，而在第二联经纪方提供的原件上，却只有买方“徐敏”，通过对比发现，第三联上的买方“王琴英”是后来添附上去的。并且，“徐敏”与“王琴英”又存在何种关系也无法知晓；（二）两份阴阳合同，房屋交易价款不一。即便是有交付房款的行为，那么房款究竟为22万，还是18万，抑或是73420.09元（841.41+72689.09）？（三）通过对比笔迹，王琴英提交的执行异议书面申请与两份阴阳合同中的签名存在重大差距，短短一个多月的时间，案外人王琴英的笔迹变化发生如此大的变化，有合理理由怀疑案外人提供了虚假证据；四、被告杨洪存在恶意转让财产的行为。被执行人已悉知债权人向其追索债务，涉诉期间转移财产，主观上存在恶意。请求法院驳回案外人的异议请求。本院查明，财信公司与杨洪、吴永凤、周成荣等追偿权纠纷一案，本院于2018年1月30日作出（2018）湘0103民初483号《民事裁定书》，裁定：限额冻结被申请人龙山县大新游乐发展有限责任公司、吴永凤、周成荣、杨洪、王进凯、向波、曾水连、曾强波、车丽琼银行存款251万元或查封、扣押其名下相应价值的财产。2018年5月9日，本院向吉首市不动产登记中心发出（2018）湘0103民初483号《协助执行通知书》，冻结了案涉房屋。王琴英向本院提出上述异议。异议人就上述案涉房屋，提交了下列证据证明其对案涉房屋享有的权益：2018年5月8日，杨洪（卖方）与王琴英（买方）签订的《吉首市二手房买卖合同》，约定杨洪将案涉房屋出售给王琴英，转让价格为人民币18万元，付款方式为一次性付款；2018年5月8日吉首市地方税务局开具的纳税人为王琴英的18万元购买商品住房的《增值税普通发票》；2019年5月8日，杨洪、王琴英向吉首市土地交易管理所提交的《吉首市不动产转让申请书》、吉首市土地交易管理所出具的《不动产交易手续呈报单》，记载镇溪办事处武陵路65号的住宅转让人为杨洪、承让人为王琴英，申请办理交易转让手续；2018年5月8日，王琴英缴纳契税的证明，吉首市龙鑫祥苑业主委员会的证明，缴纳湖南有线收视费发票，购电收据等。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。，原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。本案案涉房产登记产权人虽为被执行人杨洪，但异议人所提供的相关证据显示就案涉房产，被执行人杨洪与异议人已签订商品房买卖合同、异议人支付了相应对价、异议人已占有案涉房产并就案涉房产支付相应的物业费、收视费等，异议人的异议理由能够排除对案涉房产的执行，其异议申请符合法律规定，理由充分，证据确凿，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用》第二十八条之规定，裁定如下：一、解除对杨洪名下的位于吉首市镇溪办事处武陵东路65号的房屋（产权证号：71××**）的冻结手续；二、中止对登记在杨洪名下的位于吉首市镇溪办事处武陵东路65号的房屋（产权证号：71××**）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  唐吉娜人民陪审员  陈 敏人民陪审员  刘 健二〇一九年十一月二十九日书 记 员  曹瀚心附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。