济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初4004号原告：蔡矛，男，1987年10月10日出生，汉族，住北京市海淀区，委托诉讼代理人：王文琛，山东秉乾律师事务所律师。被告：沈军，女，1973年2月2日出生，汉族，住天津市武清区，委托诉讼代理人：王美，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。第三人：山东政和世纪房地产经纪有限公司，住所地济南高新区汉峪金谷金融商务中心三区4号楼1401-1室。法定代表人:潘政。原告蔡矛与被告沈军、第三人山东政和世纪房地产经纪有限公司（以下简称政和世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告蔡矛的委托诉讼代理人王文琛到庭参加了诉讼，被告沈军及其委托诉讼代理人王美到庭参加了诉讼。第三人政和世纪公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡矛向本院提出诉讼请求：1.请求确认蔡矛与沈军于2019年5月9日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月19日解除；2.判令沈军退还蔡矛房屋租金、物业费、水电费、维修费、交通费共计13455元；3.诉讼费用由沈军承担。诉讼中，蔡矛变更第二项诉讼请求为:沈军退还蔡矛房屋租金、物业费、水电费、维修费、交通费共计10851元。事实与理由:2019年5月9日，蔡矛与沈军签订《房屋租赁合同》，约定沈军将其位于济南市高新区的华创观礼中心3-2-410公寓出租与蔡矛，租赁期限自2019年5月21日至2020年5月11日，租金2500元每月，租金支付方式为押一付六，物业管理费、水费、电费按照合同约定由蔡矛承担。蔡矛于合同签订次日（2019年5月10日）累计支付给沈军6个月房租15000元、押金2500元，合计17500元。在租赁期内蔡矛擅自退租的，蔡矛应按本合同一个月租金向沈军支付违约金并赔偿损失。沈军应按合同约定退还租金。合同签订后，蔡矛依照合同履行义务。2019年7月16日蔡矛告知沈军由于工作调动导致其无法继续租赁沈军的房屋，双方分别约定于2019年7月19日、2019年8月21日进行房屋交接，解除《房屋租赁合同》，并根据合同约定由蔡矛向沈军承担相应的违约责任，但在约定的房屋交接时间沈军均拒绝接收房屋和结算相关费用，蔡矛2019年8月21日为交接租赁房屋防止损失扩大造成交通费用损失581元。政和世纪公司为蔡矛与沈军签订房屋租赁合同的中介第三方。为维护合法权益，蔡矛诉至法院，请求法院判如所请。沈军辩称：蔡矛的诉讼请求应予驳回。蔡矛、沈军解除房屋租赁合同的时间应为2019年9月19日，即沈军收到蔡矛所交付涉案房屋的钥匙的时间。双方物业费、水电费、维修费等费用可以据实结算。房屋租金应按房屋租赁合同的约定扣除蔡矛因违约产生的违约金，沈军的实际损失（房屋中介费、沈军因此产生的交通费、律师费、房屋空置费），至2019年9月19日止产生的房屋租金。政和世纪公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月9日，蔡矛（甲方、出租房）、沈军（乙方、承租方）、政和世纪公司（丙方、见证方）签订《房屋租赁合同》，约定沈军将其华创观礼中心3-2-410的房屋出租与蔡矛，租赁期限12个月，自2019年5月21日至2020年5月11日，租金每月2500元，支付方式为押一付六，物业管理费、水费、电费、暖气费等居住产生的费用由蔡矛承担。乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋设施、房屋设备等保证金2500元，合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。在租赁期内蔡矛擅自退租的，蔡矛应按本合同一个月租金额向沈军支付违约金并赔偿损失。同日，双方办理了物业交割，蔡矛向沈军支付了2019年5月12日至2019年11月11日房屋租金15000元，房屋押金2500元，合计17500元。蔡矛向政和世纪公司支付了佣金1250元。租赁期间蔡矛支付了物业费711元、电费200元、电器维修费240元。2019年7月16日，蔡矛以其工作发生变动为由向沈军提出解除合同，于2019年9月19日，蔡矛将房屋钥匙交付沈军。庭审中，蔡矛明确其主张退还的款项包括剩余租金8166元、物业费590元，电费106元，空调维修费240元，交通费581元。诉讼中，蔡矛称其与沈军通过微信沟通后，初步确定于2019年7月19日先行办理房屋交接，但因故未能办理交接，其已于2019年7月19日将已将房屋腾出，并通过微信向沈军发送了房屋腾出的相关照片。沈军对此不予认可，认为房屋交接的时间为2019年9月19日收到房屋钥匙之日。另查明，案涉房屋系沈军单独所有。本院认为，蔡矛、沈军、政和世纪公司签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，蔡矛与沈军均同意解除合同，蔡矛于2019年9月19日将案涉房屋钥匙交给沈军，沈军亦认可解除合同时间为2019年9月19日。蔡矛主张案涉合同的解除时间为2019年7月16日，提交了与沈军的微信聊天记录，该证据虽显示双方就解除合同一事作出了协商，但因提前退租导致的赔偿事宜并未达成一致，蔡矛虽拍照证实其已腾出了房屋，但却未办理正式的房屋交接手续，沈军对此亦不予认可，故对蔡矛所称双方于2019年7月16日就案涉合同协议一致解除合同的主张，本院不予采信。综上，本院认定案涉合同解除的时间为2019年9月19日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。蔡矛自合同签订后先后支付了房租15000元、押金2500元、物业费711元、电费200元、维修费240元，共计18651元。蔡矛实际租赁房屋的时间为自2019年5月12日至2019年9月18日，租赁期间的租金应为10583元、物业费应为501.65元。根据合同约定，物业费、水电费均由蔡矛负担，蔡矛在租期内擅自退租的，应向沈军按一个月租金额支付违约金并赔偿损失。蔡矛主张预付了电费200元，主张退还106元，但其未就实际用电费用提交相关证据予以证实，本院对其该项主张不予采信。空调维修费240元，沈军在其提交的微信聊天记录中也认可由其承担，同意从房租中扣除。综上，蔡矛应负担的租赁期间的费用有：房租10583元、违约金2500元、物业费501.65元、水电费200元，共计13785元。依据双方在案涉合同中对房屋押金的约定，该押金应为针对房屋设备、房屋设施缴纳的保证金，在无证据显示案涉房屋设备、设施在租赁期间出现损坏的情形下，该押金应予退还蔡矛。综上，沈军应返还蔡矛的数额为18651元-13785元=4866元。故本院对蔡矛要求沈军向其退还款项4866元的诉讼请求予以支持，超出部分，不予支持。蔡矛要求沈军向其支付交通费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告蔡矛与被告沈军于2019年5月9日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月19日解除；二、被告沈军于本判决生效之日起十日内退还原告蔡矛款项4866元；三、驳回原告蔡矛的其他诉讼请求。如果原被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，减半收取35.5元，由被告沈军负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 梁 猛二〇一九年十一月二十二日书记员 王明明