河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初1624号原告（反诉被告）：邢建辉，男，1959年11月17日出生，汉族，冀中能源股份有限公司葛泉矿职工，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：马德福，河北凯华律师事务所律师。被告（反诉原告）：王庭筠，男，1945年4月4日出生，汉族，邢台药材站退休职工，住邢台市桥西区，委托诉讼代理人：郭川涪、河北晓阳合众事务所律师。被告（反诉原告）：王治府，男，1972年2月10日出生，汉族，住邢台市桥西区，被告（反诉原告）：周军辉，女，1972年8月4日出生，汉族，邢台市第二医院职工，住邢台市桥西区，以上二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：王庭筠，男，1945年4月4日出生，汉族，邢台药材站退休职工，住邢台市桥西区，原告（反诉被告）邢建辉与被告（反诉原告）王庭筠、被告（反诉原告）王治府、被告（反诉原告）周军辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邢建辉及其委托诉讼代理人马德福与被告（反诉原告）王庭筠及其委托诉讼代理人郭川涪和被告被告（反诉原告）王治府与被告被告（反诉原告）周军辉共同委托的诉讼代理人王庭筠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢建辉向本院提出诉讼请求：1、判令三被告将原告买下的位于邢台市桥西区产过户到原告名下；2、涉案房产的过户费用由三被告共同承担；3、由三被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：王庭筠与王治府系父子关系，王治府与周军辉系夫妻关系。王庭筠的朋友林聚仓、李洪涛（又名李红侠）在2005年购买了邢台市第四运输公司一座突水淹井沙河市西葛泉联办煤矿，由于每天排水费用1万多，持续抽水近2年无法抽干，长期排水费用太高。2007年春节后，原告经邢台市第四运输公司邢庆堂介绍帮助被告的朋友林聚仓、李洪涛煤矿治水，治水报酬是为原告解决一套住房。随后林聚仓联系被告王庭筠并与其谈好购买被告位于原邢台市及附属设施全部房产价款为28万元，由原告出款10万即可，其余价款由林聚仓、李洪涛承担。2007年6月30日，被告王庭筠为原告出具收条一张，载明收到房款28万元。2007年12月26日，原告与被告王庭筠签订了购房协议，被告王庭筠将房屋交付给原告，原告进行装修入住至今。2014年在涉案房产能够办理房产证时，被告王庭筠未经原告同意私自将该房屋的产权证书登记在了其儿子王治府及儿媳周军辉名下，侵害了原告的利益。2017年5月被告王庭筠唆使其儿子王治府、儿媳周军辉以房屋租赁为由起诉原告搬出涉案房屋未果，随后被告王庭筠又于2019年4月起诉原告，让原告再支付18万元房款。十几年来原告始终认为被告王庭筠的朋友林聚仓、李洪涛已经将原告的治水劳务费以购房款形式支付给了被告，原告也不存在欠购房款的事情。退一步讲假如认定原告还应当再支付18万元购房款，由于目前房产证已办在被告王庭筠儿子、儿媳名下，被告王庭筠现在没有能力将房产过户到原告名下，这将导致原告既出了钱又不能办理房产过户。故请求被告王庭筠、王治府、周军辉将涉案房产过户到原告名下。按照房屋买卖协议书约定，2014年办证时被告王庭筠本应把涉案房产办到原告名下，由于被告王庭筠把房产证办在了王治府和周军辉的名下，王庭筠存在过错，因此过户费用理应由三被告共同承担。被告王庭筠、王治府、周军辉辩称，邢建辉的诉讼请求没有事实和法律依据，根本不能成立。邢建辉在购买王庭筠、王治府、周军辉的房屋时支付了10万元定金，其余购房款18万元至今未付。而邢建辉开始说以现金方式支付全部房款，后又说剩余18万元是以劳务费的方式支付，均没有证据证实。反诉原告王庭筠、王治府、周军辉向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付购房款18万元及利息（自2007年按月利率2%计算至款项付清之日止，或房屋增值兑价）；2、如反诉被告邢建辉不能兑现上述反诉请求，则要求解除房屋买卖关系（当庭增加）；3、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2006年底，反诉原告与反诉被告双方达成口头协议，约定反诉被告购买反诉原告的房屋，约定房屋价款28万元，反诉被告只向反诉原告支付了10万元定金后，反诉原告在反诉被告的要求下将房屋于2007年2月外借租赁给反诉被告使用至今，反诉被告至今未向反诉原告支付剩余的18万元购房款，虽然经反诉原告多次讨要，反诉被告仍拒不支付，还恶人先告状，要求反诉原告为其办理房产过户登记手续。反诉被告十几年占用反诉原告购房款18万元，应当向反诉原告支付购房款及18万元的利息，或房屋增值的兑价。反诉被告邢建辉辩称，王庭筠、王治府、周军辉的反诉请求不能成立，王庭筠已经得到28万元的购房款。邢建辉是煤矿治水的高级工程师，案外人林聚仓、李洪涛（李红侠）二人在沙河买的煤矿，因煤矿水患问题不能出煤，通过运输公司邢庆堂介绍让邢建辉为其治水，双方谈好的治水报酬是林聚仓、李洪涛在邢台市给邢建辉买一套楼房。因为林聚仓和王庭筠是亲家，便找到了王庭筠，于是三方达成了协议，买下了王庭筠的房产，房产价格是28万元，邢建辉拿10万元，剩下18万元用林聚仓、李洪涛应付给王建辉的劳动报酬予以抵顶，让王庭筠以此款在煤矿入股，由于煤矿亏损，王庭筠不承认房款已经全部给付的事实，才起诉到法院。邢建辉有足够的证据证实王庭筠已经收到了28万元，2007年6月30日王庭筠亲笔写的收到条，载明：今收到邢建辉房款人民币28万元整；其次在2007年12月26日签订买房协议，载明的房款也是28万元，足以证明王庭筠已收到全部房款28万元。涉案房产2007年就没有交工，到年底才交工，反诉状中载明2007年2月就借给反诉被告了，但那个时候反诉被告根本不认识他。本院经审理认定事实如下：2007年12月26日，王庭筠与邢建辉签订《协议书》一份，约定：“经甲乙双方友好协商同意，甲方将位于金石家园2号楼3层302室，面积约92平方米的住房及附属设施（如地下室）全部有偿转让给乙方。转让费共计28万元。此房系全权房产。鉴于该房现证件不能办理，在将来办理有关该房产权归乙方的过程中甲方全力支持。房产转让乙方一次性支付甲方28万元房产转让费。房费交清后甲方将此房交付给乙方。”2007年6月30日，王庭筠给邢建辉出具收条一份，载明：“今收到邢建辉房款人民币贰拾捌万元整（280000元）”。该协议签订后，王庭筠将房屋交给邢建辉占有、装修、居住至今。但双方对房交时间各执一词，邢建辉称于2007年12月26日签订协议的当天交的钥匙，2008年1月份开始装修并居住到现在；而王庭筠、王治府、周军辉称于2007年2月份交的房子，合同是后补签的；但双方均未提交证据予以证明。同时，双方对给付的转让费数额也各执一词，王庭筠、王治府、周军辉称邢建辉只于2006年12月份给付转让费10万元现金，合同是后补签的；而邢建辉称于2007年6月交的房款，当时以现金方式交付；双方也未提交相应证据。但是，就原、被告之间关于该房产所产生的纠纷，曾另案向本院提起过房屋租赁合同纠纷和房屋买卖合同纠纷，邢建辉在另案于2017年9月11日法庭审理过程中称房款已付清了，10万元银行转账，18万元现金支付给王庭筠，邢博文在场；在另案于2018年6月5日的法庭审理中又称，10万元是转账支付，剩余18万元是按照劳务费转的；在另案于2019年1月21日法庭审理中又称，给付王庭筠10万元，另外邢建辉帮助案外人李洪涛、林聚仓的煤矿治水，用李洪涛和林聚仓应付邢建辉的18万元劳务费抵顶给王庭筠购房款。在本案审理过程中，邢建辉也称除给付王庭筠10万元购房款外，另外以其帮助案外人李洪涛、林聚仓的煤矿治水的劳务费抵顶给王庭筠18万元的购房款，王庭筠以该费用入股李洪涛、林聚仓的煤矿，因煤矿赔钱了，王庭筠反悔了，又向其追要18万元购房款。而王庭筠提交的林聚仓、李洪涛出具的证言，对邢建辉所称以18万元劳务费抵顶房款一事不予认可。争议房产于2014年1月22日登记在王治府和周军辉的名下（房屋所有权证：邢房权证桥西字第××号、26××45号）。邢台金石工具有限责任公司于2017年9月1日出具情况说明，载明“王治府与周军辉一直居住在我单位（原名邢台市工具厂，后更名为邢台金石工具有限责任公司）家属院公房。2005年我单位进行集资建楼，由于需拆除王治府和周军辉居住的公房，同意周军辉按拆迁户购房。我单位与周军辉签订了购房协议，购得金石家园2号楼2单元302住房一套，他们在规定的时间缴纳了全部房款。办理房产证时，我单位依照集资协议对所有集资户进行了再次确认并办理了房屋产权证。”本院认为，2007年12月26日邢建辉与王庭筠签订《协议书》，约定王庭筠将涉案房产以28万元的价格转让给邢建辉，并将房屋交付给邢建辉占有、装修、居住至今已达十几年。本院确认该《协议书》合法有效，并确认王治府与周军辉对该协议书予以认可。双方均应当诚信履行合同约定义务，王庭筠将房屋交付给邢建辉占有、装修、居住至今已达十几年的时间，已履行了交付房屋的义务。对于邢建辉是否足额支付购房款的问题，双方对邢建辉已付购房款10万元无争议，本院予以确认。双方对剩余18万元购房款的支付问题各执一词，而邢建辉在另案关联案件三次庭审过程中的陈述意见不一致，相互矛盾，且王庭筠、王治府、周军辉及案外人李洪涛、林聚仓并不认可邢建辉以李洪涛、林聚仓应付邢建辉煤矿治水劳务费抵顶18万元购房款的主张，邢建辉对此也不能提供充分证据予以证明，故本院认为邢建辉尚欠王庭筠、王治府、周军辉房款18万元。根据现有证据，本院认定王庭筠给邢建辉出具收到条的时间（2007年6月30日）为邢建辉欠付房款的时间，故邢建辉已构成根本违约，依法应当承担违约责任。王庭筠、王治府、周军辉请求邢建辉给付购房款18万元及相应利息，本院予以支持。但王庭筠、王治府、周军辉请求的利率标准没有事实和法律依据，本院依法酌定自2007年6月30日起按年利率6%计算至购房款付清之日止。王庭筠、王治府、周军辉请求邢建辉给付房屋增值兑价，没有事实和法律依据，本院不予支持。邢台金石工具有限责任公司依据相关规定，将涉案房产办理登记在王治府、周军辉的名下，不违反法律规定。在邢建辉未付清购房款之前，未协助邢建辉办理房产过户登记手续，属于先履行抗辩权，不属于违约行为。但在邢建辉付清房款时，邢建辉请求王庭筠、王治府、周军辉协助办理房产过户登记手续，符合法律的规定，本院予以支持。因协议书中对办理房屋产权过户登记手续所产生的相关费用的承担未进行明确的约定，根据交易习惯，一般都是由买方承担此费用（包括应缴纳的税费、手续费等），故邢建辉请求王庭筠、王治府、周军辉承担房产过户费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）邢建辉于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）王庭筠、王治府、周军辉购房款18万元，并自2007年6月30日起按年利率6%计算至购房款付清之日止；二、被告（反诉原告）王庭筠、王治府、周军辉于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）邢建辉将登记在周军辉、王治府名下的位于桥西区，-1层-112（房权证桥西字第××号，房权证桥西字第××）过户登记到邢建辉的名下。三、驳回原告邢建辉的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告王庭筠、王治府、周军辉的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由王庭筠、王治府、周军辉共同负担。反诉费3900元，减半收取1950元，由邢建辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  杜宗凡二〇一九年十一月二十六日书记员  修智慧