黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1508号原告:李秀梅，女，1986年12月5日生，汉族，平房区红旗茂商场导购，户籍所在地黑龙江省肇东市，现住哈尔滨市平房区。被告:刘云峰，男，1971年10月13日生，汉族，无业，户籍所在地哈尔滨市平房区，现住哈尔滨市平房区。被告:刘艳梅，女，1973年12月23日生，汉族，无业，户籍所在地哈尔滨市平房区，现住哈尔滨市平房区。被告:刘艳红，女，1975年6月25日生，汉族，哈飞汽车股份有限公司退休职工，户籍所在地哈尔滨市平房区，住哈尔滨市平房区。被告:张宇，男，1978年6月5日生，汉族，哈药集团制药总厂员工，户籍所在地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市平房区。被告:王玲，女，1970年8月14日生，汉族，个体，户籍所在地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市道里区。被告:王林，男，1968年12月16日生，汉族，个体，现住哈尔滨市平房区。原告李秀梅与被告刘云峰、刘艳梅、刘艳红、张宇、王玲、王林房屋买卖合同纠纷一案，原告李秀梅于2019年6月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭审理此案。原告李秀梅、被告刘云峰、被告张宇、被告王玲到庭参加诉讼。被告刘艳梅、刘艳红、被告王林经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李秀梅诉称：李秀梅于2014年6月27日，就坐落于平房区南城首府101楼2单元103室与原房主刘孝杰进行回迁房买卖事宜，签署《售房购房协议书》并已将购房全款243000元支付给刘孝杰，刘孝杰其家属及中间人签字。合同强调该房屋为回迁房，保证在能办理房照时，刘孝杰及家属配合帮忙办理更名过户手续。交易结束后，李秀梅装修入住房屋至今。2018年7月21日，刘孝杰过世。2019年4月2日开发商通知可以办理产权证，李秀梅与刘孝杰的子女刘云峰、刘艳梅、刘艳红联系，就该房屋办理产权证及更名过户手续问题达成一致，因刘孝杰子女都在外地，2019年5月20日李秀梅出15000元作为其子女差旅费补偿，并与该房屋刘孝杰的房产遗嘱归属人刘云峰签署《房屋买卖合同补充协议》，刘孝杰其他子女签字并连带责任担保，保证该房产不存在任何纠纷或抵押担保等未尽事宜和相应违约责任等。刘云峰以刘孝杰其他子女不配合办理产权为由，拒绝配合李秀梅办理房屋产权更名过户。现李秀梅诉讼请求判令：1.刘云峰、刘艳梅、刘艳红、张宇、王林、王玲配合办理房屋产权的更名过户相关手续。被告刘云峰辩称：同意配合李秀梅办理房屋更名过户手续。被告张宇辩称：当初父亲刘孝杰卖房时，具体情况不知情，不同意配合李秀梅办理房屋更名过户手续。被告王玲辩称：当初继父刘孝杰出售该房屋时，不了解具体情况，不同意配合李秀梅办理房屋更名过户手续。被告刘艳梅、刘艳红、被告王林经本院合法传唤未到庭，亦未在法定期限内应诉、答辩。经本院审理查明：刘孝杰与涂长兰育有三名子女——刘云峰、刘艳梅、刘艳红。1986年1月18日，刘孝杰与涂长兰离婚。张艳君育有两名子女——王林、王玲。1986年8月19日，刘孝杰与张艳君登记结婚（均系再婚），婚后育有一子张宇。2013年，哈尔滨市香坊区朝阳镇永丰村村民委员会（甲方）与刘孝杰（乙方）签订《房屋征收安置补偿协议书》，约定涉及刘孝杰的房屋、土地为：无照房屋面积378平方米，鱼池11867平方米，库房24平方米，禽畜舍47平方米，简易厕所1座，简易棚厦10平方米、深水井3眼，大棚498平方米、机电井7眼、林木（5个种类）、菜窖一座。甲方安置乙方房屋200平方米，甲方付给乙方补偿款和补助费共计1219546元。乙方在2013年12月底前完成搬迁验收。2014年3月21日，根据哈南工业新城核心区朝阳镇永丰村回迁安置公开选房确认单（协议编号：30103039，选房顺序号150），选房人刘孝杰最终确认房源两处，分别为哈尔滨市平房区南城首府101楼2单元103室和南城首府101楼2单元203室。2014年6月20日，刘孝杰（甲方：出售人）与李秀梅（乙方：买房人）签订《售房购房协议书》，约定：出售的房屋坐落于哈尔滨市平房区南城首府101楼2单元103室，建筑面积67.24平方米。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，产权合法；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体情况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。甲方家属需全部知情赞同卖房内容。该房产为回迁房（现在为三联单），甲方保证以后该房产能过户时，甲方要无条件支持乙方过户程序，不能推拖（包括甲方家属也要无条件支持办理房屋更名和过户手续）。乙双方经过协商确定该房屋按照总价为人民币243000元成交。本协议签订后，所有关于本协议所指房屋的附属事项及相关费用均包含于购房总价款之内，一并转让与乙方，双方就此问题不再另行协议。乙方在2014年6月20日（含）之前，按照双方协商结果支付给甲方定金人民币500元。上述定金在乙方后续支付甲方的房款中冲抵房款，如乙方在支付定金后出现反悔将自动放弃定金作为赔偿甲方的损失，如甲方在收取定金后出现反悔，将按照收取定金金额的贰倍支付乙方，作为甲方赔偿乙方的损失。付款方式：银行转账。办理该房屋过户手续所产生的各项费用及应当缴纳的税费，由甲、乙双方协商解决，其中该房屋三联单更名的费用由乙方负责。该房屋毁损、灭失或动迁的风险自房屋正式交付房款之日起转移给乙方。该房屋正式交付时，涉及到的物业管理费、暖气费、通讯、水、电、煤气等相关杂费，由甲方缴清，房款中包含房屋移交前所产生的各项费用。乙方负责三联单的更名，甲方有义务辅助乙方重新与开发商签署买卖合同。甲方及甲方家属有义务辅助乙方办理产权证等相关手续。该《售房购房协议书》签订后，分别由刘孝杰、李秀梅、刘云峰、刘艳梅、刘艳红、公证人金某、刘某签名按手印。2014年6月27日，李秀梅按照与刘孝杰签订的《售房购房协议书》的约定，李秀梅通过中国建设银行（账号436742114241021218740）将购房款242500元汇入刘孝杰女儿刘艳梅银行卡中（中国建设银行4367421142410320527）。此后，刘孝杰将案涉房屋哈尔滨市平房区南城首府101楼2单元103室向李秀梅交付。李秀梅居住使用至今，并交纳案涉房屋的相关费用。另，刘孝杰于2018年7月21日去世，张艳君于2004年去世。上述事实，有《售房购房协议书》、《房屋征收安置补偿协议书》、中国建设银行取款凭条和收款凭条、婚姻档案证明、哈南工业新城核心区朝阳镇永丰村回迁安置公开选房确认单、居民死亡医学证明（推断）书、房屋买卖合同补充协议、房屋分配协议、收据、票据、交付热费通知单、黑龙江增值税普通发票、录音资料及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘孝杰生前与李秀梅签订的《售房购房协议书》，系双方在平等、自愿的基础上签订，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。刘孝杰向李秀梅出售的案涉房屋，系刘孝杰原有的房屋及土地被征收后的回迁房，并经公开选房所确认的房屋坐落位置，其房屋来源合法。审理中，李秀梅已按约定向刘孝杰交付全部购房款，并已实际接收、占有使用该房屋至今，《售房购房协议书》已实际履行。现刘孝杰已去世，其家庭成员理应按照刘孝杰生前与李秀梅签订的《售房购房协议书》的约定配合李秀梅办理案涉房屋产权证及更名过户手续。现李秀梅主张刘云峰、刘艳梅、刘艳红、张宇、王玲、王林配合其办理案涉房屋产权证及更名过户手续的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘艳梅、刘艳红、王林经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：坐落于哈尔滨市平房区南城首府101楼2单元103室房屋归原告李秀梅所有；被告刘云峰、刘艳梅、刘艳红、张宇、王玲、王林于本判决生效后十日内配合原告李秀梅办理位于哈尔滨市平房区南城首府101楼2单元103室房屋的产权证及更名过户手续；办理上述房屋产权证及更名过户所需费用由原告李秀梅承担。案件受理费100元（原告李秀梅预交），由被告刘云峰、刘艳梅、刘艳红、张宇、王玲、王林各负担16.5元，此款于本判决生效后十日内给付原告李秀梅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 车 晓人民陪审员 顾 焱人民陪审员 赵冬梅二〇一九年十一月二十六日书 记 员 荣甜甜