福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0403民初1530号 原告（执行案外人）：曾方保，男，汉族，住福建省三明市梅列区。 原告（执行案外人）：姜桂华，女，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：曾方保，男，系姜桂华的丈夫。 二原告共同委托诉讼代理人：邓远斌，男，住福建省三明市三元区。 被告（申请执行人）：庄春霞，女，汉族，住福建省三明市三元区。 被告（被执行人）：郭建志，男，汉族，住福建省三明市三元区。 被告（被执行人）：潘秀娟，女，汉族，住福建省三明市三元区。 原告曾方保、姜桂华与被告庄春霞、郭建志、潘秀娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾方保及原告的委托诉讼代理人邓远斌、被告庄春霞到庭参加诉讼，被告郭建志经本院合法传唤第一次开庭未到庭参加诉讼,第二次开庭到庭参加诉讼，被告潘秀娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾方保、姜桂华向本院提出诉讼请求：1.停止对梅列区群英二村**室房产［闽（2019）三明市不动产权第**号］（以下简称案涉房产）的执行，并解除查封措施；2.确认郭建志名下的案涉房产归曾方保、姜桂华所有，诉讼中，曾方保、姜桂华变更该请求为：确认曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟2010年4月27日签订的《房屋买卖协议》合法有效，郭建志协助曾方保、姜桂华办理案涉房产的过户手续，将案涉房产变更登记至曾方保、姜桂华名下；3.本案的诉讼费由庄春霞、郭建志、潘秀娟承担。事实与理由：2010年4月27日，曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟签订《房屋买卖协议》，约定郭建志、潘秀娟将案涉房产作价260000元出售给曾方保、姜桂华，合同签订后，曾方保、姜桂华付清全部房款，郭建志、潘秀娟将房屋及钥匙交付给曾方保、姜桂华使用（2010年5月份使用至今）。2019年6月，曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟双方到三明市不动产登记中心办理房产过户手续，因郭建志与潘秀娟于同年4月10日办理离婚，离婚协议约定房产归郭建志所有，造成无法办理产权过户手续。同年7月，郭建志取得不动产证书［闽（2019）三明市不动产权第××号］。同月12日，曾方保与郭建志再次前往三明市不动产登记中心办理产权过户手续，曾方保于同月15日缴纳诉争房屋契税2323.46元，三明市不动产登记中心通知曾方保于同月18日领取不动产权证，但三元法院于当日查封了诉争房屋。随后，曾方保、姜桂华不服执行裁定在法定期限内提出案外人执行异议申请，三元法院予以驳回异议请求，故提起执行异议之诉。 庄春霞辩称，1.其不知郭建志、潘秀娟将案涉房产卖给曾方保、姜桂华；2.如郭建志、潘秀娟于2010年4月27日卖房，为何又于同年8月22日向其借21万元，《房屋买卖协议》写了2014年10月14日后办过户，为何现在才过户，收据上写了“徐碧二村十八幢三零二室”，但没写26万买哪里的房子，故是虚假交易。 郭建志辩称，其身体有病，曾方保、姜桂华不要一直找其。 潘秀娟未作答辩，亦未提交书面证据。 本院经审理，对本案事实作如下认定： 1.2005年12月，郭建志与福建三钢（集团）有限责任公司签订《集资建房协议书》，主要约定：集资建房地点为梅列区群英二村**室。郭建志于同月缴纳集资建房款69734.54元。2008年5月，郭建志缴纳该集资房契税后，于2009年7月，郭建志取得该集资房房产证（权证号为明房权证字第××号）及土地使用权证［明国用（2009）第**号］，该房产证主要记载：座落,梅列区群英二村17Ａ幢103室;房屋性质，集资房；建筑面积，83.56㎡；按份共有，郭建志占有份额50％、潘秀娟占有份额50％等。 2.2010年4月27日，郭建志、潘秀娟与曾方保、姜桂华签订《房屋买卖协议》，主要约定：郭建志、潘秀娟将名下位于三明市梅列区及家俱家电以人民币贰拾陆万元整（260000元）卖给曾方保、姜桂华,郭建志、潘秀娟有义务协助曾方保、姜桂华到2014年10月14日后办理过户手续，过户费用由双方各半。如：房产在2010年4月27日前产生的任何贷款纠纷全由郭建志、潘秀娟负责等。当日，曾方保在中国邮政储蓄银行三明市小高炉营业所，从其账号尾号为320的存折中取出90000元，连同所带现金160000元，在该营业所一并交给郭建志、潘秀娟，另外10000元，曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟签订《房屋买卖协议》时作为定金已交付。郭建志、潘秀娟收到2600000元后，郭建志向曾方保、姜桂华具一张内容为“本人郭建志收到曾方保买房款人民币贰拾陆万元整。徐碧二村十八幢三零二室收款人：郭建志2010年4月27日”的收据交由曾方保收执。同日，潘秀娟在该营业所，将所收到的款项中的210000元，分两笔（一笔130000元、一笔80000元）存入其在该所开户尾号为09217的账号。同年5月，曾方保、姜桂华搬入案涉房屋居住，同月26日，曾方保在中国电信股份有限公司三明分公司办理新装电话等业务，装机地址为案涉的房屋**室。同年6月，曾方保向中国人寿保险股份有限公司投保时，投保通讯地址也为案涉房屋；2015至2016年及2016年至2017年，曾方保到三明市钢分局办理暂住证，暂住证登记地址为案涉房屋。 3.2011年9月6日，庄春霞因与郭建志、潘秀娟民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，同月14日，本院根据庄春霞的财产保全申请，依法查封郭建志、潘秀娟在三明市梅列区群英二村**室的房产。同年11月23日，本院以（2011）元民初字第1431号民事判决，判决郭建志、潘秀娟向庄春霞偿还借款210000元等。2012年10月25日，庄春霞向本院申请执行该案，本院于同年11月6日以（2012）元执行字第631号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。执行中，执行员的执行日志记载郭建志、潘秀娟无业、未居住在案涉的**室、下落不好查找等。 4.2019年4月，郭建志与潘秀娟到梅列区民政局办理离婚登记手续，办理时，郭建志、潘秀娟向梅列区民政局提交了《离婚协议》，该协议主要约定：坐落于三明市梅列区归郭建志所有等。同年6月26日，潘秀娟将案涉房产50%的产权以赠与形式将权属转移给郭建志，同年7月2日，郭建志取得不动产权证书（闽2019三明市不动产权第××号。同月8日，本院作出（2012）元执字第631号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人郭建志、潘秀娟的银行存款人民币210000元或查封、扣押、拍卖、变卖相当价值的财产。同月11日，本院作出（2012）元执行字第631号协助执行通知书，协助事项为依法查封被执行人郭建志位于三明市梅列区房屋。同月12日，曾方保与郭建志到三明市不动产登记中心办理产权过户手续。同月15日曾方保为办理案涉房产过户手续，缴纳存量房契税2323.46元。后三明市不动产登记中心通知曾方保于同月18日领取不动产权证。同月18日，本院将（2012）元执字第631号执行裁定书、协助执行通知书送达给三明市不动产登记中心，三明市不动产登记中心依法查封了该房产。同年8月，曾方保、姜桂华向本院提出执行异议申请，本院以（2019）闽0403执异10号执行裁定书，裁定驳回异议人曾方保、姜桂华的异议请求。曾方保、姜桂华不服该裁定，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。 上述事实有曾方保、姜桂华提交的曾方保、姜桂华、郭建志、潘秀娟身份证复印件、郭建志、潘秀娟结婚证复印件、三明市干部、职工集资建房产权比例核定表、编号为0016128的三明市集资建房专用票据、《集资建房协议书》、编号为（2004）（闽）农税字0201691的中华人民共和国契税完税证、明房权证字第××号房屋所有权证、明国用（2009）第***号土地使用证、《房屋买卖协议》、收据、账号尾号为320的中国邮政储蓄银行存折、潘秀娟与郭建志离婚证及签订的离婚协议、明梅税权证［2019］7166号房产∕土地使用权权属转移涉税证明、闽（2019）三明市不动产权第***号不动产产权证、中国电信股份有限公司三明分公司业务登记单、中国人寿保险股份有限公司投保单、姓名为曾方保的暂住证等证据，与当事人在法庭陈述相一致，本院予以确认。 本案争议焦点：曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟之间的房产买卖是否为虚假交易。 曾方保、姜桂华认为，其与郭建志、潘秀娟之间的房产买卖合法有效。 庄春霞认为，曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟之间的房产买卖是虚假交易。 本院认为，曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反国家强制性、效力性规定，该协议合法有效，曾方保、姜桂华基于该协议已支付郭建志、潘秀娟260000元购房，并实际入住，对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，且根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，庄春霞虽辩称该房产买卖为虚假交易，但未能提交证据予以证明，故不能确认该房产买卖是虚假交易，庄春霞的该辩称不能成立，不予采信。 综上所述，本院认为,本案系执行异议之诉。曾方保、姜桂华提供的《房屋买卖协议》、收据、账号尾号为320的中国邮政储蓄银行存折、中国电信股份有限公司三明分公司业务登记单及本院（2011）元民初字第1431号民事判决书等证据可以证实，曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟于2010年4月27日签订《房屋买卖协议》，并于当日付清购房款260000元，次月搬入该房居住，而本院于2011年才根据庄春霞申请查封案涉房产，且因该房为集资房及郭建志、潘秀娟无法联系上等非买受人自身原因未办理过户登记，曾方保、姜桂华的权利能够排除执行，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，因曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、查封之前已支付全部价款并合法占有该不动产，且非买受人自身原因未办理过户登记，曾方保、姜桂华享有足以排除强制执行的民事权益，故曾方保、姜桂华提出的异议成立，本院予以支持。曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟签订的《房屋买卖协议》，约定郭建志、潘秀娟有义务协助曾方保、姜桂华办理案涉房屋的过户手续，故曾方保、姜桂华要求郭建志协助曾方保、姜桂华办理案涉房产的过户手续的诉请，有合同依据，符合法律规定，且可减轻当事人讼累，本院予以支持。潘秀娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的举证、质证、反驳、辩论等相关诉讼权利，本院依法予以审理与判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、停止（2012）元执行字第631号执行裁定书中对位于三明市梅列区*** [权利证号为闽(2019)三明市不动产权第***号]房屋的执行； 二、确认曾方保、姜桂华与郭建志、潘秀娟于2010年4月27日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 三、郭建志应于本判决生效之日起十五日内协助曾方保、姜桂华办理三明市梅列区的过户登记手续； 案件受理费5200元，由曾方保、姜桂华负担1000元，由郭建志、潘秀娟负担4200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建三明市中级人民法院。 审 判 长  林振铭 审 判 员  蔡章薛 人民陪审员  谢鼎生 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  韦桂明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。