湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初11119号原告：黄秀芝，女，1985年8月2日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：张泉，北京德恒（武汉）律师事务所律师。一般授权。委托诉讼代理人：丁亮，北京德恒（武汉）律师事务所律师。一般授权。被告：徐茂，女，1982年7月20日出生，汉族，住址江苏省溧阳市南渡镇旧县，委托诉讼代理人：熊斌，湖北联正律师事务所律师。一般授权。第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区云霞路**、云霞路**、淮海路**泛海国际中心办公******。法定代表人：杨立峰，总经理。委托诉讼代理人：吕启飞，女，该公司工作人员。特别授权。委托诉讼代理人：黄杰，男，该公司工作人员。特别授权。原告黄秀芝与被告徐茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，依法追加武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）作为第三人参加诉讼。黄秀芝及其委托诉讼代理人张泉、徐茂及其委托代理人熊斌、链家公司的委托代理人吕启飞、黄杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄秀芝向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2019年4月28日签订的《房屋租赁合同》，解除日期为2019年6月26日；2、请求判令徐茂向黄秀芝双倍返还押金5000元、剩余未居住租金8830元（2019年7月12日至2019年10月28日），共计13830元；3、请求判令徐茂向黄秀芝支付以下赔偿款项：租赁房屋的居间服务费1250元、医药费87元、酒店住宿费3950元、甲醛检测费2400元、搬家费179元，共计7866元；4、请求判令徐茂承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月28日，经链家公司介绍、黄秀芝及徐茂签订《房屋租赁合同》，黄秀芝承租徐茂位于江汉区北湖西路4号紫光阁（2号楼）21层07号房，租赁期1年，自2019年4月29日至2020年4月28日止，租金每月2500元，支付方式为“押一付六”。黄秀芝于4月28日当天将押金和前六个月房租一次性通过银行转账方式支付给徐茂，徐茂当天完成交房。黄秀芝入住后，身体连续出现不适症状，自费购买药物进行治疗，但未见好转，后经医生提示，2019年6月23日晚，黄秀芝通过网上购买的甲醛检测试剂测出，该房屋客厅和卧室甲醛均超标。黄秀芝将此情况告知徐茂，徐茂于2019年6月26日委托专业检测公司（武汉六一九环保科技有限公司）进行甲醛检测，检测结果显示甲醛值为：房间0.288mg/m3，客厅0.199mg/m3。黄秀芝此次亦同时委托武汉碧艾环保项目有限公司进行甲醛检测，该公司检测结果显示甲醛值为：房间0.261mg/m3，客厅0.21mg/m3。上述检测数据大于国家标准0.08mg/m3，即租赁房屋不具备居住的安全标准。徐茂在检测结果出具后，未积极采取补救措施解决问题，考虑到继续租赁该房屋可能导致进一步危害健康，黄秀芝遂于6月26日正式通知徐茂解除合同。且黄秀芝从检测结果出具之日起，不得不暂住酒店，6月26日至7月11日期间，产生酒店住宿费共计3950元。7月11日，黄秀芝将全部个人物品从徐茂的租赁房屋中搬离，并通知徐茂办理房屋交接，徐茂未予配合。故黄秀芝诉至法院，请求依法判决。徐茂辩称，徐茂出租给原告的房屋系自己自住多年，空置一年之后再出租的。屋内物品购置时间及装潢装修时间较长，应当没有甲醛超标的可能。且在租赁前，原告多次与中介验房，对房屋的租赁情况应当有充分的了解，涉案房屋在交付时不存在甲醛超标的情形。若之后甲醛超标，只可能是由于原告自行所购买物品导致。徐茂认可双方之间的房屋租赁合同关系，但目前没有解除，处于生效状态，黄秀芝称于2019年6月26日搬离房屋，但没有将钥匙交给徐茂或者中介，可以认为黄秀芝一直占用房屋。黄秀芝应当明确其所提起的是侵权之诉还是违约之诉，其诉讼中有违约损失及侵权损失。即使黄秀芝行使法定解除权，租赁关系的解除也应当以双方办理完交接手续交付钥匙截止。链家公司述称，链家公司已经按照约定完成了居间服务，对于此案不发表答辩意见。黄秀芝及徐茂向本院提交以下证据材料：1、《房屋租赁合同》、房屋租金及押金收据、《居间服务合同》及付费收据、黄秀芝及徐茂微信聊天记录、甲醛检测数据小票及付款记录、医药费发票、酒店住宿发票、搬家费支付记录、《室内检测报告》两份、收费发票及视频，《法考培训班报名协议》、缴费凭证、法考报名证明。《商品房买卖合同》、电费缴费记录截图、物业费收据。以上证据经过庭审审核，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，链家公司促成黄秀芝与徐茂签订了《房屋租赁合同》，约定黄秀芝承租徐茂位于武汉市江汉区北湖西路4号紫光阁（2号楼）21层07号房，建筑面积44.44平方米，租赁用途为住宅，租赁期限自2019年4月29日至2020年4月28日，共计1年，租金为每月2500元，支付方式为押一付六。同日，黄秀芝将押金2500元及租金15000元支付给徐茂，并向链家公司支付居间服务费1250元。另查明，2019年6月24日，黄秀芝自觉身体不适，并购买材料进行甲醛检测。同日，黄秀芝联系徐茂沟通房屋甲醛含量问题。同月26日，徐茂委托武汉六一九环保科技有限公司进行甲醛检测，检测结果显示甲醛值为：房间0.288mg/m3，客厅0.199mg/m3。黄秀芝委托武汉碧艾环保项目有限公司进行甲醛检测，检测结果显示甲醛值为：房间0.261mg/m3，客厅0.21mg/m3，黄秀芝自行支付甲醛检测费400元。同日，黄秀芝向徐茂表示要求解除合同。同年7月11日，黄秀芝将其所有的物品搬离武汉市江汉区北湖西路4号紫光阁（2号楼）21层07号房，支付搬家费179元，并要求徐茂进行交房检查，徐茂拒绝。同年7月15日，黄秀芝再次联系徐茂要求其收房，徐茂拒绝。2019年7月22日、8月16日，黄秀芝再次委托武汉中和环测试技术有限公司对租住房屋进行了两次检测，检测结果分别显示游离甲醛客厅0.067mg/m3，卧室0.103mg/m3；主卧甲醛0.12mg/m3，不合格。黄秀芝自行支付检测费2000元。还查明，黄秀芝2019年6月26日至2019年7月11日在酒店居住，共花费3950元。本院认为，黄秀芝与徐茂于2019年4月28日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规禁止性规定，合法有效。关于黄秀芝请求解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，依据双方签订的《房屋租赁合同》第六条第（一）项约定“甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约”以及第九条第（三）项约定“（三）甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权单方解除合同：……2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；”黄秀芝及徐茂均委托甲醛检测公司对徐茂位于武汉市江汉区北湖西路4号紫光阁（2号楼）21层07号的房屋进行检测，显示检测数据高于国家最低标准，即租赁房屋不具备居住的安全标准，黄秀芝有权要求单方解除合同。黄秀芝于2019年6月26日提出解除合同，于同年7月11日将自己的物品搬离租赁的房屋并要求徐茂办理交接，本院依法认定合同解除的时间为2019年7月11日。关于租金、押金的问题。黄秀芝已经支付2019年4月29日至2019年10月28日的租金共计15000元，徐茂应退还黄秀芝2019年7月12日至2019年10月28日租金共计8830元。另，依据《房屋租赁合同》第十条第（一）项约定的违约责任：“（一）如甲方违约或甲方单方提出解除合同而违约的，应双倍返还乙方租赁押金，并赔偿乙方0个月租金作为另行求租损失……”黄秀芝请求徐茂双倍返还押金5000元本院依法予以支持。关于黄秀芝请求的其他赔偿的问题。根据黄秀芝、徐茂以及链家公司签订的《居间服务合同》第四条第5项约定“若因甲乙双方的原因使租赁合同无法继续履行，丙方收取的居间服务费不予退还，若支付居间服务费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用；……”本案中，因徐茂提供的房屋不符合安全标准导致合同无法继续履行，黄秀芝请求徐茂赔偿1250元居间服务费，本院依法予以支持。黄秀芝请求赔偿2019年6月26日至7月10日的酒店住宿费共计3950元，并提交2019年6月26日武汉锦江之星国际大酒店有限公司（499元）、2019年6月27日锦江之星旅馆有限公司武汉万松园分公司（233元）、2019年6月30日纽宾凯N+国际酒店（武汉新华路店）（358元）、2019年7月11日锦江之星旅馆有限公司武汉万松园分公司（2860元）住宿费发票予以证明。本院认为，黄秀芝在明知对方违约后，在酒店居住长达15天，且在部分时间选择了豪华型酒店，造成了损失的扩大，综合其需另行租赁房屋的合理时间及租住房屋附近经济型酒店的一般价格，本院对其酒店住宿费酌情认定为10天*200元/天=2000元。黄秀芝请求赔偿甲醛检测费2400元，对于2019年6月26日支出的400元本院依法予以支持，对于2019年7月22日、8月16日两次检测的费用2000元，黄秀芝已经自该房屋搬离，检测已无必要，本院依法不予支持。黄秀芝请求赔偿医疗费87元并无证据证明是因徐茂违约造成的损失，本院依法不予支持。黄秀芝请求赔偿搬家费179元，系合同解除或合同到期必然产生的费用，非系徐茂违约造成的损失，本院依法不予支持。徐茂主张其房屋自住达九年之久，无甲醛超标的可能，并无证据予以证明。徐茂在双方检测甲醛浓度均超标的情况下，并未采取积极的措施予以解决，对于因出租房屋不符合安全标准导致的违约，应承担相应的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告黄秀芝与被告徐茂就武汉市江汉区北湖西路4号紫光阁（2号楼）21层07号的房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年7月11日解除；二、被告徐茂于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄秀芝押金5000元；三、被告徐茂于本判决生效之日起十日内返还原告黄秀芝房屋租金8830元；四、被告徐茂于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄秀芝居间服务费1250元、酒店住宿费2000元、甲醛检测费400元，共计3650元；五、驳回原告黄秀芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费171元，由被告徐茂负担118元，原告黄秀芝负担53元（原告黄秀芝已预付本院，被告徐茂于本判决生效之日起十日内随上述应付款项支付给原告黄秀芝）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  梅小丽二〇一九年十一月二十日书记员  柯 锴