天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初5114号原告：李树营，男，1958年10月22日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：天津市金滩实业有限公司，住所地天津市宝坻区潮阳街道工业区管委会路（6）号。法定代表人：陈小毛，该公司总经理。原告李树营与被告天津市金滩实业有限公司（以下简称金滩实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序。因金滩实业公司下落不明，需公告送达诉讼材料和开庭传票，于6月19日裁定本案转为普通程序，并扣除相应审理期限。公告期满后，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告李树营到庭参加诉讼，被告金滩实业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李树营向本院提出诉讼请求：判令金滩实业公司向李树营支付逾期交房违约金84146.92元［461859元×（年利率6%÷365日＋2?）×500日］。事实和理由：2016年8月3日，李树营与金滩实业公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定李树营购买金滩实业公司开发的坐落于宝坻区商品房，价款461859元；金滩实业公司应于2017年10月30日前交付房屋。金滩实业公司未能如期交房，于2017年11月5日向业主作出承诺，至交房日前按中国人民银行同期贷款利率和每日2?向业主承担违约责任。直到2018年12月25日，金滩实业公司才将房屋交付给李树营。但交房后电梯不能使用，后电梯又为主管部门查封，直至2019年3月7日左右方可使用。金滩实业公司交房时没有完成绿化和车库交付，李树营仍不能正常使用房屋及相关公共设施，应认定金滩实业公司至今未合法交房。故违约期限应当从合同约定的2017年10月1日起计算至2019年3月15日共500天。金滩实业公司迟延交付房屋的行为构成了违约，根据合同约定，其应向李树营支付违约金，故提起诉讼。金滩实业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年2月16日，李树营（乙方）与金滩实业公司（甲方）签订合同编号2016-0010368的《天津市商品房买卖合同》，约定李树营购买金滩实业公司开发的坐落于宝坻区商品房，建筑面积83.82㎡，按建筑面积计算价格5510.13元／㎡，总价款461859元。甲方于2017年10月30日前将竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：予以延期。合同第四条付款方式及时间：乙方应于2016年8月6日前一次性存入商品房首付款331859元，其余价款办理贷款。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1?向乙方支付违约金。补充合同约定：在主合同的第三条、第五条中所涉及的不可抗力因素包括但不限于“甲方不可预见、不可避免、不可克服的异常天气、异常地质情况、市政规定变化、政府行为等”。合同签订后，李树营向金滩实业公司支付了购房款。2017年11月5日，金滩实业公司对逾期交房问题向各位业主出具《承诺书》，承诺如下：一、我公司建设的儒林轩项目（一期，包括1#、3#、4#、5#、7#楼）计划整个工程于2017年12月31日前把室内水、电、电梯、门窗工程完工。如不能完工，按购房合同约定的银行同期贷款利率赔付，同时按照每日商品房价款的2?违约金赔付给各业主直至完工。二、我公司建设的儒林轩项目（一期，包括1#、3#、4#、5#、7#楼）交房日期为2018年5月20日。如未如期交房，由2018年5月21日起按购房合同约定的银行同期贷款利率赔付，同时按照每日商品房价款的2?违约金赔付给各业主，直至交房日止。三、2017年10月30日至2018年4月30日房屋延期问题后期协商。2018年12月21日，李树营所购房屋所在的5号楼完成竣工验收。2018年12月25日，李树营按照金滩实业公司的要求办理了收房手续。因该案是系列案件之一，金滩实业公司在本次诉讼中未出庭质证，但在此前本院审理的儒林轩小区其他业主起诉金滩实业公司案件中，金滩实业公司认为迟延交房的原因属于不可抗力，符合主合同和补充合同的约定，不应承担违约责任，并提交了：⑴2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部文件[美丽天津一号工程（2016）27号]《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，通知内容：2016年11月15日至2016年12月31日（47天），允许全运会场馆、全运村建设、地铁、今冬必须连续施工的重要民生项目和冬季植树造林项目特许施工外，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工。⑵2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部发布、天津市宝坻区人民政府2017年8月26日予以转发的《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》[美丽天津一号工程（2017）9号]，要求各施工企业于2017年8月25日至9月10日（17天）期间停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔槽等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。⑶2017年9月21日，天津市城乡建设委员会文件[津建工程（2017）362号]，要求各有关单位认真贯彻执行《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，限制施工要求：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目，涉及的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，确实无法停工的可以申请特许施工。李树营质证称，对上述文件及通知的真实性没有异议，但部分文件特别是签订合同之前的文件跟交付房屋没有关系，正当的停工期间可以扣除，具体应该扣除的时间由法院核实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在协商一致基础上签订的《天津市商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应严格履行各自义务。金滩实业公司未能按照合同约定期限交付房屋，已构成违约。在此情况下，金滩实业公司为业主出具《承诺书》，对交付房屋时间予以推迟。李树营持该《承诺书》提起诉讼，并按《承诺书》约定的违约金支付标准请求赔偿，说明其对《承诺书》予以接受，应视为双方对交付房屋时间重新进行了约定。但金滩实业公司仍未能按照承诺的时间交付房屋，仍然构成违约，应承担违约责任。根据涉案证据可确定案件争议焦点是因停工令造成迟延交房情况下金滩实业公司如何承担违约责任。对理由分述如下：一、金滩实业公司迟延交房是否存在不可归责于其自身的原因。双方对此各持己见，金滩实业公司认为虽然存在迟延交房的事实，但符合合同补充条款约定的原因，属于不可抗力，而且上述要求停工的文件、通知相关联，导致金滩实业公司连续性停工，不应承担违约责任。天津市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的审判委员会纪要》中对“因停工令造成逾期交房的问题”的意见：因受政府有关部门依据相关文件发布的停工令的直接影响，商品房无法在合同约定时间交付买受人，一般应认定合同迟延履行属于不可归责于出卖人的情形，可以根据停工令确定的天数并结合案件具体情况，免除出卖人相应的逾期交付商品房违约责任。经查，金滩实业公司提交的停工令发布时间均在涉诉合同签订之后。众所周知，近几年来为全面贯彻京津冀及周边地区秋冬季大气污染综合治理攻坚行动，切实保障天津市环境空气质量，美丽天津一号工程指挥部先后出台了相关文件，要求对建设工程施工现场扬尘等进行治理。2016年11月12日发布的（2016）27号通知内容是2016年11月15日至2016年12月31日（47天）除特许项目可施工外，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工。2017年8月25日发布的（2017）9号通知要求2017年8月25日至9月10日（17天）期间停止所有施工工地的土石方作业。2017年9月21日发布的（2017）362号文件要求2017年10月至2018年3月，全市建成区内除特许施工外停止各类建设工程作业。双方签订的涉诉合同成立于2016年2月16日，上述文件限制施工的时间对于金滩实业公司而言确属于不可归责于出卖人的情形，故应根据合同约定允许交房时间予以顺延。二、关于违约金起算时间、标准问题。李树营计算的违约金包括利息。根据上述限制施工令，2016年11月15日至12月31日、2017年8月25日至9月10日、2017年10月1日至10月30日期间内不能正常施工，是合同约定的交房时间前的合理顺延期间。因后一次停工令截止时间是2018年3月31日，故允许的交房合理顺延期间为停工令截止日后再延续94天，即2018年7月3日止。双方交接房屋时间是2018年12月25日，故违约金支付时间应截止2018年12月24日。金滩实业公司在停工期内向业主出具了《承诺书》，承诺交房日期为2018年5月20日，逾期则按合同约定的银行贷款利率赔付，并按购房款的每日2?标准支付违约金。金滩实业公司在停工期出具的《承诺书》，应该是其根据施工进度通过综合考量后出具，该行为足以说明其有能力在承诺期内交付房屋。李树营就高不就低的选择使用《天津市商品房买卖合同》和《承诺书》的约定，对违约起算时间选择前者约定，对赔偿标准选择后者约定，违背诚实信用原则，不予采信。李树营主张违约金计算的截止日期应为2019年3月15日，即案涉小区楼房电梯解除查封之日依据不足，不予采信。据此，本院确定金滩实业公司支付违约金的起止时间为2018年5月21日至2018年12月24日（218日）。对李树营要求违约金按《承诺书》约定的日2?计算予以支持，金滩实业公司应支付违约金20137.05元（461859元×日2?×218日）。李树营要求金滩实业公司按照银行同期贷款利率支付利息符合合同约定，予以支持。根据以上对违约起止时间的论述，对利息计算的起止时间也应是2018年5月21日至2018年12月24日。综上，金滩实业公司应以461859元购房款为基数，向李树营支付该违约期间的利息。经查阅，中国人民银行同期贷款年利率为4.75%。据此，确认金滩实业公司应向李树营支付利息13284.86元（4.75%÷360日×461859元×218日）。上述违约金合计33421.91元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市金滩实业有限公司于本判决生效后10日内向李树营支付逾期交房违约金（含利息）33421.91元；二、驳回李树营其他诉讼请求。（当事人可将上述款汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1904元（李树营已预交），由李树营负担1268元，天津市金滩实业有限公司负担636元（于本判决生效后10日内给付李树营或向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨旭东审 判 员  郝志军人民陪审员  窦永兴二〇一九年十一月十八日书 记 员  杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。