江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初2185号 原告：赣州市福兴钢管租赁中心，统一社会信用代码：92360702MA37HP9Y5H，住所地：江西赣州市章贡区水南长塘村。 经营者：佘军锋，男，汉族，1973年4月24日生，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：邹鑫、杨泉，江西创兴律师事务所律师。 被告：赣州市文健科技有限公司，统一社会信用代码：91360723MA35HQ481L，住所地：江西省赣州市大余县新城镇工业小区余商创业园。 法定代表人：高品中，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高品舜，赣州市章江法律服务所法律工作者。 被告：李祥林，男，汉族，1973年8月26日生，住江西省赣州市大余县。 原告赣州市福兴钢管租赁中心与被告赣州市文健科技有限公司（以下简称赣州文健公司）、李祥林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告赣州市文健科技有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李祥林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州市福兴钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2017年6月18日签订的《钢管扣件租赁合同》；2.判令二被告支付截止2019年6月30日所欠原告租金179356元，并自2019年7月1日起以所欠租金179356元为基数按2%月支付原告违约金至款清之日止；3.判令二被告支付原告截止2019年6月30日逾期支付租金违约金38672元；4.判令二被告按原规格立即归还原告钢管22079.9米（其中6米规格11412米、4.5米规格4086米，其他规格6581.9米）、扣件16710只、套筒137头（其中：30公分套筒21头；20公分套筒46头；10公分套筒70头）。如未在判决自动履行期内归还则按钢管10元/米赔偿220799元、扣件4元/只赔偿66840元、套筒3元/头赔偿411元；5.判令二被告支付自2019年7月1日起至还清租赁物或付清赔偿金之日占用租赁物期间原告租金损失（以未还租赁物钢管22079.9米、扣件16710只、套筒137头为基数，按钢管2元/天/吨、扣件0.005元/天/只、套筒0.003元/天/头计算）；6.本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费由二被告共同承担。事实和理由：2017年6月18日，被告赣州市文健科技有限公司（下称文健公司）、被告李祥林为建设赣州市文健科技有限公司项目工程与原告签订《钢管扣件租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金、租赁物确实赔偿约定等内容。原告在上述合同甲方（出租方）处签字盖章，被告文健公司（承租方）在合同乙方处盖章确认，被告理想林在合同抬头乙方即承租方处及合同尾页承租方处签字，故李祥林与文健公司是租赁合同的共同承租方和履行方，是共同承租人应共同承担合同义务。订约后，原告依约向案涉项目提供了租赁物，但二被告却未按期完全支付租金和归还租赁物等。现合同已到期，而二被告未提出解约，原告以不定期租赁合同任意解除权主张解除合同。截止2019年6月30日诉前截止日，被告赣粤公司应付所欠原告租金；应依约按所欠租金千分之三每天支付原告违约金，原告酌情主张被告按2%月支付；应立即归还原告钢管等租赁物；应在无法归还时支付原告租赁物缺失赔偿金；应按合同约定租金单价支付未归还租赁物自2019年7月1日起至实际归还或支付赔偿金之日的租金损失等。另，合同抬头乙方虽书写大余县余商工业园，但其未加盖印章或出具委托他人签字，故该单位不具被告主体资格。 被告赣州文健公司答辩称，1.本案涉案的《钢管扣件租赁合同》是被告李祥林与原告当方签订的，与我公司不具有任何的关联性，我公司只是应被告李祥林的请求作为该项目的发包人在《钢管扣件租赁合同》最后面的落款处盖章见证该项目的外架工程承包给了被告李祥林施工；2.合同中抬头大余县余商工业园、赣州市文健科技有限公司是合同签订后原告当方加上的，是原告弄虚造假的违法行为；3.我公司在原告与被告李祥林签订合同时未到场，也未参加任何协商，工程结束后，我公司依据与被告李祥林签订的《建筑施工合同》支付了被告李祥林工程总价款231000元，仍欠9465元未付。综上，我公司不是本案适格被告，与原告之间不存在钢管、扣件租赁合同关系，故请求依法驳回原告的起诉。 被告李祥林未作答辩。 经审理查明，2016年5月1日，被告赣州文健公司的法定代表人高品中以个人名义取得江西余商实业投资有限公司在大余县“××企业××”××区8地块的土地使用权，随后投资设立了被告赣州文健公司。2017年6月18日，被告赣州文健公司的法定代表人高品中以其个人名义与被告李祥林签订了一份建筑施工合同，合同约定高品中以包工包料的方式将文健科技工程的外架工程发包给被告李祥林施工，工期为6个月。同日，原告与二被告签订了一份钢管扣件租赁合同，该合同以原告为甲方，以被告李祥林、赣州文健公司为乙方，合同约定，乙方因承建赣州市文健科技有限公司项目工程，需使用钢管、扣件及配件等，从甲方处租赁上述物品，其中第二条约定钢管200吨，250米/吨，租金单价为2元/天/吨，赔偿价10元/米；扣件30000只，1000只/吨，租金单价0.005元/天/只，赔偿价4元/只；租赁数量、品种以出入库凭证为准，押金、租金、赔偿金按实际租赁数量和品种计算；租赁期限从2017年6月18日至2018年12月30日，到期后，乙方如需续约，应在期满后十天内到甲方处办理续租手续，否则，视为乙方仍在使用，合同随之顺延，双方均有权随时解除合同，乙方同意甲方随时选择要求乙方按上述第二条约定的赔偿单价赔偿或归还租赁物；租金按每月实际租赁数量和品种计算，甲方在每月月底开出对账单，乙方应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认，逾期支付租金应支付所欠租金0.3%/天的违约金，租金税由乙方承担，租金以甲方出具的盖章收据签字为准；乙方租赁的钢管、扣件及各种配件均在甲方仓库提货和退货，双方当场点清验收数量质量，出入库运费及堆放等费用由乙方承担，乙方授权李祥林作为本合同乙方具体履行职能的全权代表，上述人员有权确定乙方的实际租赁数量、租赁金额及由此产生的赔偿费用、维修费、运输费等，有权与甲方就本合同在履行中的未明事宜进行补充约定，乙方完全认可和承担其行为所产生的一切后果；乙方归还未清理的租赁物时，归还的扣件丢失螺杆螺母的，每套赔偿0.5元、顶托上油费0.5元/条，并支付扣件上油费0.1元/只，因乙方原因造成钢管壁出现凹陷的轻度弯曲，乙方支付调直费1元/根等，被告赣州文健公司在合同落款乙方处加盖了公章，被告李祥林在合同落款乙方处签字。合同签订后，原告即按合同的约定提供了钢管、扣件等租赁物，被告李祥林在提货单、归还单以及租金结算单上签字确认，其中租赁的钢管数量为22079.9米，扣件数量为16710只，套筒2070头，顶托3100条；被告所租赁的物品陆续在2018年2月4前归还了顶托3100条，套筒1933头，剩余租赁物品至今未归还。从2017年6月21日至2018年12月31日，二被告应支付租金总额为136966.1元。后原告以被告未支付租赁费用和归还租赁物为由诉至本院要求处理。 另查明，被告赣州文健公司涉案工程在2018年9月前就已经拆除了外架，在2018年中秋节左右完工，被告赣州文健公司已向被告李祥林支付了工程款二十多万元。 上述事实，有原被告在法庭的陈述，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、钢管租赁合同、提货单、归还单、租金结算清单等，被告赣州文健公司提供的建筑施工合同等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，被告赣州文健公司是本案租赁物所涉建设工程的业主单位和发包方，虽然按常理被告赣州文健公司不会成为自己所发包工程的部分分包工程实际施工人对外所签订合同的合同主体，但被告赣州文健公司在外架工程实际施工人李祥林与原告签订的租赁合同乙方处盖章，应当认定被告赣州文健公司认可被告李祥林所签订的这一租赁合同，该租赁合同已经生效，被告赣州文健公司与李祥林均是该租赁合同的一方主体，应当承担该合同的法律责任。被告赣州文健公司、李祥林在承租钢管、扣件等租赁物后，未按合同约定向原告支付租赁费用，致本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。对原告要求解除原告与二被告于2017年6月18日签订的《钢管扣件租赁合同》的诉讼请求，本院认为，原被告所签订的合同中约定的租赁期限是从2017年6月18日至2018年12月30日，期满后被告没有归还租赁物，按双方合同的约定视为自动续租，双方之间的合同为不定期租赁合同，原告现要求解除该不定期租赁合同，符合法律的规定，对该诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告支付截止2019年6月30日所欠原告租金179356元，自2019年7月1日起以所欠租金179356元为基数按2%月支付原告违约金至款清之日止，并支付原告截止2019年6月30日逾期支付租金违约金38672元的诉讼请求，本院予以支持，但支付租金数额和违约金数额应当按照实际计算，根据本案现有证据，被告赣州文健公司的工程项目在2018年中秋节左右完工，钢管等租赁物在2018年9月前就已经拆除不再使用，但被告李祥林至今没有向原告归还租赁物，因此二被告向原告支付租金的时间应截止至合同期满日即2018年12月30日，在原告提交的结算单中，有被告李祥林签字确认的结算单截止至2018年9月份，其中按照被告李祥林签字确认的数据可以推断出2018年10月的租金为8078.5元，11月的租金为7817.9元，12月的租金为8078.5元，因此至合同期满二被告应支付租金总额为136966.1元；合同约定的租金支付日期为每月的5日，逾期应每天支付所欠租金1‰的违约金，现原告要求按照每月2%计算违约金，符合法律的规定，按此方式，至2019年6月30日止，违约金数额为36459.48元。对原告要求二被告按原规格立即归还原告钢管22079.9米（其中6米规格11412米、4.5米规格4086米，其他规格6581.9米）、扣件16710只、套筒137头（其中：30公分套筒21头；20公分套筒46头；10公分套筒70头）；如未在判决自动履行期内归还则按钢管10元/米赔偿、扣件4元/只赔偿、套筒3元/头赔偿的诉讼请求，本院认为，合同约定期满，二被告应当按合同约定向原告返还租赁物，如不能返还，应当按照合同约定向原告赔偿损失，其中套筒双方在合同中没有约定赔偿价格，该项赔偿费用按赔偿当日市场价计算，对原告的这一诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告支付自2019年7月1日起至还清租赁物或付清赔偿金之日占用租赁物期间原告租金损失（以未还租赁物钢管22079.9米、扣件16710只、套筒137头为基数，按钢管2元/天/吨、扣件0.005元/天/只、套筒0.003元/天/头计算）的诉讼请求，本院认为，根据本案所查明的事实，被告赣州文健公司的工程项目在2018年中秋节左右完工，钢管等租赁物在2018年9月前就已经拆除不再使用，因此原告要求二被告继续支付2019年7月1日以后的租金不符合法律的规定，对该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州市福兴钢管租赁中心与被告赣州市文健科技有限公司、李祥林在2017年6月18日签订的《钢管扣件租赁合同》。 二、被告赣州市文健科技有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付所欠租金136966.1元。 三、被告赣州市文健科技有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付截止至2019年6月30日止所欠租金的违约金36459.48元。 四、被告赣州市文健科技有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付从2019年7月1日起至款项付清之日止的违约金，违约金按所欠租金的数额，按月利率2%计算。 五、被告赣州市文健科技有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心按原规格立即归还原告钢管22079.9米（其中6米规格11412米、4.5米规格4086米，其他规格6581.9米）、扣件16710只、套筒137头（其中：30公分套筒21头；20公分套筒46头；10公分套筒70头）；如未在判决自动履行期内归还，则按钢管10元/米、扣件4元/只、套筒按赔偿当日市场价计算。 六、驳回原告赣州市福兴钢管租赁中心要求被告赣州市文健科技有限公司、李祥林支付自2019年7月1日起至还清租赁物或付清赔偿金之日占用租赁物期间原告租金损失（以未还租赁物钢管22079.9米、扣件16710只、套筒137头为基数，按钢管2元/天/吨、扣件0.005元/天/只、套筒0.003元/天/头计算）的诉讼请求。 七、履行期限：上述判决，限判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8861元，减半收取计4430.5元，由被告赣州市文健科技有限公司、李祥林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈瑜青 二〇一九年十一月二十七日 代理书记员  陈 丹