抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3518号 原告抚顺市唯格物业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区前甸乡詹汉村。统一社会信用代码：91210400785117400C。 法定代表人解宝石，该公司董事长。 委托诉讼代理人白银东、高帆，系辽宁煤都律师事务所律师。 被告刘树春，男，1965年7月11日出生，汉族，户籍所在地抚顺市东洲区，现住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人孟淑英，女，1968年4月17日出生，汉族，户籍地计现住均）。 委托诉讼代理人谭金荣，系抚顺市顺城区前甸法律服务所法律工作者。 原告抚顺市唯格物业管理有限公司（以下简称唯格物业公司）诉被告刘树春物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高帆，被告刘树春的委托诉讼代理人孟淑英、谭金荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唯格物业公司诉至本院，：1、请求法院依法判令被告立即给付我公司物业费7649元（2010年6月至2018年12月）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我公司是抚顺唯格房地产开发有限公司选聘的前期物业公司，对唯美品格小区提供物业管理服务，被告刘树春作为唯美品格小区业主，自2010年6月至2018年12月31日，已拖欠我公司物业费7649元。我公司于2019年1月15日向被告刘树春发出欠费催缴通知单，要求其于2019年1月20日10点前结清所欠物业费，被告刘树春至今未缴纳所欠物业费。基于以上事实，我公司认为被告刘树春长期拖欠物业费的行为严重损害我公司合法权益，给我公司的物业管理服务工作带来极大不利影响。因此根据相关法律法规的规定，我公司依法向贵院提起诉讼，请求法院支持我公司的诉讼请求 被告刘树春辩称：一、拖欠物业费的金额不准确，2010年6月至2018年12月应该是102个月，经计算应缴纳6784.02元，所以金额不准确；二、原告起诉我的姓名不正确，根据法律规定，应不予以立案受理；针对原告提出诉讼内容，我不是拒绝交纳物业费，而是原告承诺不兑现等众多理由造成的。1.2007年在唯美品格购买房屋一处。由于未能按期交房，逾期223天违约金额4370.81元，应从拖欠的物业费中扣除；2.我住4号楼1单元402室，房屋玻璃出现质量问题，玻璃之间漏气进水。我多次向物业部门报修，但物业迟迟不给解决，我自行找人更换6块玻璃发生费用2300元；3.家中北屋墙体出现裂缝，多次向物业反映情况及报修无果，给我居住带来一定的安全隐患，南卧及客厅连接处墙面下雨时就会往屋内渗水，自行找人维修花费1080元；4.从购房至今契税已交完，被告仍然无法办理产权证，多次和物业及开发商沟通均无结果，我作为业主就想知道不能够办理产权证的具体原因，原告迟迟不予答复；5.我作为唯美品格的业主对物业很失望，小区时常发生经常性的停水停电。2017年农历年三十，该小区中午停电到深夜，损害了业主的过年氛围，使我感受到新春佳节有家不能回的落魄感受。由于多次间歇性送电，电压不稳导致家中微波炉、笔记本电脑、电视机及机顶盒损坏，特别是笔记本电脑由于电压击穿造成显卡及主板损坏，很多数据无法恢复，给我造成巨大的心理打击；6.由于暖气漏水，物业组织人员对楼道暖气修缮时破坏墙体至今没有修缮，给儿童带来巨大安全隐患，多次向物业公司反映，3年了至今没有得到解决；7.楼道单元门损坏不给解决，门锁有和没有一样，形同虚设；8.楼道内堆积杂物，不仅上、下楼不方便，同时给消防安全带来安全隐患，在和物业反映时，物业仅粘贴告知单，不彻底消除隐患，不知道物业是什么样的心理状态？9.我购买的车库至今没有开具正式发票，而且车库大面积漏水，物业至今没有维修，我自己更换车库卷帘门花费1500元，车库门前路面排水井盖、路面不同程度受损，物业至今不给维修；10.我在同小区又给儿子购买房屋一处，合同中规定，未按期交房支付的违约金抵付物业费，我购房时间是2012年9月30日，实际交房日是2014年5月10日，逾期587天，违约金额19664.51元，至今没有抵清物业费，所以我不欠原告的物业费。由于没有签订正式商品房认购合同，无法办理房屋产权证，无法得到政府公务员购房补助福利补贴，我将另行起诉维权；11.我购买的第二处住房在办理完入住手续后，被原告擅自更换门锁，导致儿子无法回家。我多次到物业了解此事，原告总以各种理由推脱，无奈我自行更换门锁花费500元；12.我购买的第二处房屋同样出现了玻璃质量问题，也多次向物业报修，物业认为没有能力维修，我自行找人维修更换11块玻璃，支付费用3500元；13.我购买的第二处房屋至今没有安装单元声控门锁，单元门肆意大开，单元内日立电梯没有安装感应开关，多次发生夹人事件，单元门内墙体瓷砖发生大面积脱落。以上我认为我不欠原告物业费，物业公司应将需要维修的地方尽快进行维修，并将我花费维修的费用8880元尽快核销，物业的所作所为我作为业主感受失望，希望法官作出公正合理的审判，还我一个公道。 经审理查明，2007年10月1日，抚顺万合房地产开发有限公司与原告签订《前期物业管理服务合同》一份，协议约定：抚顺万合房地产开发有限公司选聘原告对唯美品格新城住宅小区提供前期物业管理服务。同时对服务费用进行约定，其中多层0.30元/月，高层1.00元/月，商业物业1.80元/月。 被告2008年3月购买房屋，位于唯美品格新城小区，系园区一期4号楼1单元402号业主，房屋建筑面积110.85平方米，每平方米收取物业费0.60元。从2010年6月1日起被告未缴纳物业费至2018年12月31日，累计拖欠物业费合计7649元。2019年1月原告向被告发出催缴通知单，要求被告缴纳拖欠物业费，逾期被告未缴纳，原告起诉来院，审理中被告以辩称理由拒绝缴纳。另，2010年6月至2018年12月，应为102个月，经计算物业费应为6784元。 本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的《前期物业管理服务合同》、物业服务收费备案表、住房城乡建设部关于废止《物业服务企业资质管理办法》的决定，被告提供的购房合同，已缴纳物业费收据，照片及原、被告双方当庭陈述笔录等证据在案为凭，这些证据经本院审查，可作为定案依据。 本院认为，原告公司在2007年10月1日受抚顺万合房地产开发有限公司的选派对其开发小区唯美品格新城小区进行物业服务合同。虽然原告公司没有和被告签订物业管理合同，但原告公司已对被告所住小区进行物业管理的事实存在。众所周知，物业管理服务在有些方面确实存在差强人意的地方，但被告作为业主支付物业费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，其拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。对于被告以辩称等一系列问题为由拒交物业服务费一节，对属于原告服务范围内的，被告可向原告要求承担责任，而不能以此为由拒交物业服务费。现被告拖欠物业服务费达8年，原告主张2010年6月1日至2018年12月31日的物业费，根据《辽宁省物业管理条例》第五十七条第二款的规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，预收期限最长不得超过一年。故原告的该项主张不违反法律规定，即被告应向原告交纳的物业服务费为6784元，庭审中被告提供照片证实其住房确实有反潮，水浸等现象，说明原告公司在服务中确实有不到位情况存在，故物业费可适当予以减免。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或成立业主委员会，通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。而且拒交物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后续服务的积极性，损害了包括自己在内的全体业主的利益。同时，原告作为物业服务者，也应当根据约定及法律规定和相关行业规定，积极主动履行自己的职责，采纳业主提出的合理化建议，提高服务质量。物业公司与业主之间也应当加强沟通，各方需要共同努力，互相尊重、支持与理解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第二条、第四十一条的规定，《辽宁省物业管理条例》第五十七条第二款的规定，判决如下： 被告刘树春于本判决生效后立即给付原告抚顺市唯格物业管理有限公司物业费（2010年6月1日至2018年12月31日）合计6784元的80%，计5427元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）25元，由被告刘树春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  何红 二〇一九年十一月二十九日 书记员  周洋