甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终995号 上诉人（一审原告）：临泽县银光房地产开发有限责任公司。住所：甘肃省张掖市临泽县建设路6号。统一社会信用代码：9162072366001220XE。 法定代表人：张某1，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高某，该公司经理。 委托诉讼代理人：张某2，该公司副经理。 被上诉人（一审被告）：张某3，男，汉族，1992年4月21日出生，甘肃省秦安县人，住秦安县。 委托诉讼代理人：张某4，临泽县西关街法律服务所法律工作者。 上诉人临泽县银光房地产开发有限责任公司因与被上诉人张某3房屋租赁合同纠纷一案，不服临泽县人民法院（2019）甘0723民初1577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人高某、张某2，被上诉人的委托诉讼代理人张某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临泽县银光房地产开发有限责任公司上诉请求：1、依法改判被上诉人承担欠付的租金29779元、欠付租金利息3573.48元、物业费642元，合计33994.48元;2、被上诉人承担本案上诉费用。事实与理由：一审判决适用法律错误。被上诉人在租赁合同期间不按约定交纳租金，私自腾空店铺自有物品逃离经营，至诉讼时仍恶意不交付房屋钥匙。其行为在客观上表明不履行合同主要义务，解除了双方签订的租赁合同。根据《民法通则》第一百一十五条、《合同法》第一百一十三条之规定，被上诉人因违约给上诉人造成的损失理应赔偿。上诉人严格诚信履约合同，没有任何过错。一审仅判决被上诉人承担自2019年7月1日至房屋实际交付给原告之日止的房屋占用费，适用法律有误。此适用意味双方签定的《租赁合同》约定的租赁期限可以随着被上诉人的意志任意解除，而只需承担至解除之日的租金即可，双方签订的合同毫无约束性可言。 张某3辩称：一审判决认定事实清楚，采信证据真实充分，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 临泽县银光房地产开发有限责任公司向一审法院起诉请求：1、解除与被告的租赁合同；2、判令被告支付2019年1月1日至2019年12月31日下欠租金29779元；3、判令被告支付2019年1月1日至2019年12月31日物业费642元；4、判令被告承担迟延支付租金利息3573.48元（29779元×24%÷12×6）；5、判令被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定的事实：2017年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份。合同约定：乙方租赁甲方位于××园）列自南向北数第8号建筑面积70.4㎡房屋用于经营服装类品牌；租赁期限自2018年1月1日至2019年12月31日，租期共2年；2018年1月1日至2018年12月31日租金55164元（每月租金4597元），2019年1月1日至2019年12月31日租金59556元（每月租金4963元）；合同签订前乙方应向甲方交纳租房保证金10000元，租赁期满后退还；2017年12月15日前交2018年1月1日至12月31日租金55164元，2018年12月15日前再交2019年1月1日至12月31日租金59556元；乙方服从物业管理，按时缴纳水、电、暖气费、物业费；乙方应按时缴纳由甲方代扣代缴的行政事业性收费，标准按相关规定执行；合同解除后，乙方将房屋恢复原状；合同期满，甲方不对乙方作任何装饰装修补偿；迟延缴纳租金的，每迟延一天按日加收应收租金1%滞纳金，延期超过一个月，甲方有权解除合同；不按合同约定的房屋用途经营项目经营的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约金5000元；未经甲方出具书面证明明确表示同意乙方私自转租的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约金5000元。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁房屋，被告按约定给原告支付了2018年度租金55164元。另被告于2018年12月27日给原告交纳了2019年度上半年租金29778元。2019年5月，被告向原告提出解除租赁合同，因相关事宜没有协商一致，双方没有达成一致意见，被告将涉诉房屋锁住没有经营。原告于2019年5月底在涉诉房屋门上张贴招租广告对涉诉房屋进行招租，并于2019年6月13日向本院起诉要求处理。另查明，涉诉房屋物业费按照租赁房屋面积每平方米每月0.76元交纳。 一审法院认为，原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示，除双方约定迟延缴纳租金以每迟延一天按日加收应收租金1%滞纳金过高不符合法律规定外，其他约定均符合法律规定，对双方具有约束力。在合同履行过程中，被告未按合同约定及时足额交纳房屋租金，存在违约行为，原告要求解除《租赁合同》，被告同意解除，依法应予以解除，被告应及时将租赁房屋腾空交付给原告。《租赁合同》解除后，原告要求被告继续承担租金无事实和法律依据，对原告此诉讼请求不予支持，但被告应按《租赁合同》约定的租金标准承担自2019年7月1日至房屋实际交付给原告之日止的房屋占用费。因被告没有提交证据证明就涉诉房屋交纳了2019年1月1日以后的物业费，被告应按每平方米每月0.76元标准支付原告2019年1月1日至涉诉房屋实际交付原告之日的物业费。因被告没有提起反诉，被告要求原告返还租房保证金10000元的请求在本案中不予处理，被告可另行通过诉讼或其他途径解决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）款规定，判决：一、解除原告银光公司与被告张某3签订的《银先嘉园金贸商业街商铺租赁合同》；二、被告张某3于本判决生效后三日内将位于××县自南向北数第8号房屋腾空退还给原告银光公司；三、被告张某3按每月4963元标准支付原告银光公司自2019年7月1日至实际交付涉诉租赁房屋之日止的房屋占用费；四、被告张某3就涉诉租赁房屋（70.4㎡）按每平方米每月0.76元标准支付原告银光公司自2019年1月1日至实际交付涉诉租赁房屋之日止的物业费；五、驳回原告银光公司的其他诉讼请求。案件受理费750元，减半收取375元，由原告银光公司负担100元，被告张某3负担275元。 经二审审理查明的事实与一审查明认定的事实一致，本院予以确认。二审中，上诉人认可被上诉人委托他人于2019年7月20日向被上诉人交付商铺钥匙两把的事实。 本院认为，被上诉人与上诉人建立了合法有效的房屋租赁合同关系，双方约定的租赁期限是2018年1月1日至2019年12月31日，但被上诉人交纳了2018年1月1日至2019年6月30日的租赁费后，于2019年5月搬离。在被上诉人搬离后，上诉人张贴了该商铺的招租广告，表明上诉人对被上诉人请求解除合同的事实已知晓。被上诉人未足额交纳房租的行为构成违约，应承担相应的违约责任。结合被上诉人于2019年7月20日向上诉人交付房屋钥匙的行为，本院认定在被上诉人搬离后，应向上诉人再支付两个月的租金，作为被上诉人因违约给上诉人造成的损失。因上诉人已收取了2019年6月的租金，故被上诉人再支付7月的租金4963元。因被上诉人再未使用房屋，上诉人要求被上诉人全额支付2019年下半年的租金及租金利息的请求本院不予支持。 综上，上诉人临泽县银光房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审宣判后，被上诉人已向上诉人交付了商铺钥匙，房屋已返还，本院按照交付时间对给上诉人造成的损失酌情予以认定，故对一审判决结果予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下： 维持临泽县人民法院（2018）甘0723民初1577号民事判决第一、五项； 撤销临泽县人民法院（2018）甘0723民初1577号民事判决第二项； 变更临泽县人民法院（2018）甘0723民初1577号民事判决第二、三项为：被上诉人张某3向上诉人临泽县银光房地产开发有限责任公司赔偿损失4963元，支付2019年1月1日至2019年7月31日的物业费374.53元，限于本判决生效后五日内付清； 二审案件受理费750元，由上诉人临泽县银光房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赖 鹰 审判员 胡宏睿 审判员 宋 睿 二〇一九年十一月一日 书记员 许 静 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。