吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0602民初2321号 原告：于凤梅，女，1964年3月3日生，汉族，深圳市高中学校教师，住广东省深圳市龙岗区。电话号码：136XXXXXXXX 委托诉讼代理人：杨亮，吉林颖慧律师事务所律师。电话号码：186XXXXXXXX 委托诉讼代理人：王金梅，吉林颖慧律师事务所律师。电话号码：138XXXXXXXX。 被告：陶伟，男，1964年10月19生，汉族，白山市广播电视台职工，住白山市浑江区。电话号码：186XXXXXXXX 被告：陶崇羽，男，1989年9月10日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。 被告：刘霁叶，女，1990年3月22日生，汉族，普天太力有限责任公司职员，住白山市浑江区。 被告：刘彦成，男，1965年6月25日生，汉族，白城市热力总公司退休职工，住白山市浑江区。电话号码：139XXXXXXXX。 原告于凤梅与被告陶伟、陶崇羽、刘霁叶、刘彦成所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于凤梅的委托诉讼代理人杨亮、王金梅，被告陶伟、刘彦成到庭参加诉讼，被告陶崇羽、刘霁叶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于凤梅向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于白山市浑江区江北街锦绣家园小区9号楼1单元601室，面积为145.67平方米的所有权归原告；2、要求四被告立即腾迁出该房屋；3、要求被告赔偿原告非法占有期间的损失6000元（2019年2-7月，每月1000元）之后，每月1000元计算至实际腾迁之日止；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年购买锦绣家园9号楼1单元601号房屋并交付全部房款，于2019年办理产权登记并领取《不动产权证书》。陶伟与原告为朋友关系，陶伟自2011年8月开始占有涉案房屋至今。原告因在深圳生活，只能每年回白山向陶伟要求归还房屋，陶伟多年来均推诿不还。后原告发现，房屋被陶伟的儿子、儿媳、亲家（本案的另外三位被告）非法占有使用，遂与四被告交涉。被告陶伟承诺归还房屋，也同意在搬离之前按照每月1000元租金支付房租，但至今未履行承诺归还房屋。被告陶崇羽、刘霁叶、刘彦成以房屋是陶伟让其使用为由，拒绝搬离。四被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告因此起诉要求确认房屋归原告所有，四被告立即归还并搬离原告所有的房屋并赔偿原告损失，故诉至法院。 陶伟辩称，陶伟与于凤梅系同学关系，于凤梅陈述陶伟侵占的事实不成立，争议房屋系陶伟与于凤梅共同生活期间所购得。最初，因陶伟当时没有钱，由原告支付了购房款，之后是陶伟出资装修的，并交纳入户费用。陶伟与原告在2010年至2012年期间一起共同居住生活。2012年双方分开，于凤梅同意由陶伟居住，并由陶伟分期向原告偿还购房款，因争议房屋当时无法办理权属登记。原告同意将争议房屋登记在原告女儿、陶崇羽名下。在2019年办理产权登记时，原告先入为主，拿到产权证时，开始向陶伟主张权利。从2013年开始至今，陶伟一共向原告支付了25万元购房款，其中原告认可12万元购房款。陶伟不认可争议房屋系原告所有，同意按欠41万元房屋价款支付购房款，但应扣除先前支付于凤梅的购房款，不同意腾迁出争议房屋，更不同意向原告支付6000元及占有房屋期间的损失。 刘彦成辩称，在争议房屋居住期间，陶崇羽、刘霁叶系刘彦成的女婿、女儿。其所居住的房屋系原告与陶伟的共同财产，不认可原告的主张。 陶崇羽、刘霁叶未到庭、未答辩。 经审理查明：于凤梅与陶伟系同学关系。陶崇羽、刘霁叶系陶伟儿子、儿媳。刘延成系刘霁叶父亲。本案案涉房屋系锦绣家园9号楼1单元601号房屋，2010年由于凤梅出资203938元购买。当年，该房屋即由陶伟办理入户并装修入住，现该房屋由陶伟、陶崇羽、刘霁叶、刘彦成实际居住至今。2011年8月25日，于凤梅转账给陶伟10万元，约定3个月还款。2012年12月10日至2014年7月22日，陶伟先后六次向于凤梅转账共计25万元，其中包括偿还于凤梅的借款、利息及于凤梅认可陶伟所支付该房的购房款12万元。2014年8月16日，于凤梅（卖方）与陶崇羽（买房）签订购房协议书，双方约定，由买房以25万元的价格购买锦绣家园9号楼1单元601号毛坯房，房屋装修由买房承担。房款于2014年12月31日前结清，卖方在12月31日前将房款剩余额度告知买房，由买房结清房款（双方心知），卖方于2014年12月30日将房屋相关手续过给买房，买房实付卖方25万元整。该份购房协议书实为陶伟与于凤梅双方达成的合意，陶崇羽代陶伟签字。2018年8月9日，陶伟书面承诺：一周之内，腾空房屋。后续处理，由于凤梅出面办理，任何人不得加以阻挠。如果逾期，一切后果由陶伟负责。2018年8月12日，陶伟再次出具承诺书一份。承诺：欠房屋总价45万元，先还4万元定金，剩余41万元，年底前还20-30万元，办理房产证前结清余款。之前有关房屋的所有费用由陶伟承担，现协议欠41万元房款办房产证时，有欠款，此协议作废，所付款项不返还。2019年7月29日，于凤梅与白山市祥达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并办理了于凤梅单独所有的不动产权登记。 上述案件事实，有（2019）白山市不动产权第0014739号不动产登记证书、购房订金通知单、商品房买卖合同、专项维修基金票据、不动产登记费票据、卫生费收据、物业费收据，不动产增值税发票、完税凭证、承诺书、短信息聊天记录、转账记录、购房协议书、入户证明、转款明细、银行流水、微信截图、光碟、当事人的陈述及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，案涉房屋系于凤梅出资购买，于凤梅亦办理了房屋的不动产登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”于凤梅主张案涉房屋归其所有，符合法律规定，本院予以支持。于凤梅与陶伟于2014年8月16日签订购房协议书，双方约定于凤梅以25万元的价格将此房屋出售给陶伟，装修由陶伟负责，于2014年12月30日将房款交付完毕。2018年8月4日，陶伟出具腾出房屋的承诺，但在2018年8月12日陶伟又出具承诺书，双方达成按45万元价格进行房屋买卖的意思表示。虽然陶伟没有按照上述约定履行付清全部房款的义务，但在房屋买卖合同关系尚未解除的情况下，结合于凤梅同意该房屋由陶伟居住、缴纳入户费用并装修房屋实际居住至今，以及于凤梅认可陶伟已支付12万元购房款的客观情况，于凤梅诉请要求陶伟等被告搬离房屋并给付非法占有房屋期间的损失，依据不足，本院不予支持。陶崇羽、刘霁叶经传票传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、位于白山市浑江区锦绣家园9号楼1单元601室、建筑面积145.67平方米的房屋所有权归于凤梅； 二、驳回于凤梅的其他诉讼请求。 案件受理费7946元，减半收取3973元，由于凤梅、陶伟各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李亚华 二〇一九年十一月二十六日 书记员  张震宇