云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初6067号原告：叶平康，男，1990年3月18日出生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：曹云春、钱院波，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨丽芬，女，1971年11月5日出生，汉族，身份证登记住址为云南省楚雄彝族自治州楚雄市。被告：杨舒杰，男，1993年7月23日出生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市西山区。原告叶平康与被告杨丽芬、杨舒杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹云春到庭参加诉讼。两被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告杨丽芬向原告返还购房首付款32万元及利息（利息以32万元为基数，自2018年11月5日起按月息2%计算至全部款项还清之日止）；三、本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用由被告杨丽芬承担；四、判令被告杨舒杰对上述第二、三项债务承担连带担保责任。事实与理由：2018年11月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告杨丽芬将位于昆明市经济技术开发区耀兴枫丹白露花园（地块x）xx幢第xx层xxxx号房屋以总房价100万元出售给原告，被告杨舒杰自愿为被告杨丽芬出售上述房屋承担连带担保责任，并经昆明市明信公证处作出（2018）云昆明信证民字第91163号公证书。合同签订后，被告杨丽芬依约提前将上述房屋交付给原告居住使用，原告分别于2018年10月28日、10月29日、11月5日向被告杨丽芬尾号为5837的中国银行卡共计转账支付首付款32万元。现因被告杨丽芬与第三人雍金见的民间借贷纠纷一案导致上述房屋被陆良县人民法院予以查封，且进入执行阶段。原、被告各方经友好协商，于2019年3月15日签订《退款承诺书》，被告杨丽芬承诺于2019年3月31日前一次性全额向原告退还32万元。逾期退款的，自2018年11月5日起以32万元为基数每月按2%向原告支付利息至全部款项还清之日止，同时，原告为实现上述债权而支出的费用包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、保全费、公证费等实支费用，均由被告杨丽芬承担；被告杨舒杰自愿为被告杨丽芬的债务承担连带担保责任。但时至起诉之日，被告一直拒不退还原告购房款。特诉至法院，望判如所请。被告缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席无质证，亦未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院认证如下：1.房屋买卖合同、首付款收据、中国建设银行电子回单、公证书、退款承诺书、执行裁定书、协助执行通知书[（2018）云0322执保165号]、民事法律服务合同、律师代理费发票、案外人执行异议申请书、民事裁定书。上述证据可相互印证，被告缺席无质证系其自行放弃诉讼权利，本院予以确认并采证；2.诉讼费发票、保全费发票、担保费发票。经核查，上述证据内容真实，本院予以确认并采证；3.商品房买卖合同登记备案表、协助执行通知书[（2019）云0322执495号]、送达回证。上述证据为复印件，无原件予以核对，本院在本案中不予采证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年11月5日，原告叶平康与被告杨丽芬、杨舒杰签订《房屋买卖合同》，约定被告杨丽芬将位于昆明市经开区阿里（拉）街道办事处小新村耀兴枫丹白露花园（地块x）xx幢xx层xxxx号房屋以100万元出售给原告，于被告杨丽芬取得不动产权证3个工作日内办理《不动产权证书》转移手续；签订合同当日原告支付购房款32万元，在被告杨丽芬办理《不动产权证书》下来时，确定《不动产权证书》在开发商或在银行当日，原告支付购房款58万元作为该房屋提前还款赎《不动产权证书》使用，剩余购房款10万元由原告办理贷款，完成贷款后由银行支付给被告杨丽芬；除不可抗力因素外，任何一方违约导致无法完成交易过户行为的，由违约方必须赔偿守约方总房价款20%即22万元作为违约金；原告不能按期向被告杨丽芬付清购房款或被告杨丽芬不能按期向原告房产过户完毕的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日550元，超过30日视为违约；该房屋因土地分割及政策等原因导致没有办理下《不动产权证书》，原告充分知晓，愿意购买；该房屋被告杨丽芬有贷款，在《不动产权证书》没有办理下来前此期间贷款由被告杨丽芬偿还；签订此合同当日被告杨丽芬提前交接该房屋给原告，原告有权将该房屋租赁给承租方使用，或自己办公及居家使用；两被告同意《不动产权证书》办理下来时，同意原告将此房屋过户到原告指定人的名下。二、2018年11月5日，原告与被告杨丽芬签订《房屋转让预约合同》并申请昆明市明信公证处进行了公证。上述合同约定被告杨丽芬在取得其向云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司购买的位于昆明市经开区阿拉街道办事处小新村耀兴枫丹白露花园（地块x）x高层xx幢xx层xxxx号房屋不动产权利证书后将房屋以100万元的价格转让给原告；双方应按本预约合同内容签订正式房地产转让合同，双方确认，已在本合同中就房屋买卖的实质性条款达成一致，双方对正式合同内容中房地产转让价款、过户登记手续及费用承担的内容不得作任何变更。三、2018年10月28日，原告以银行转账方式向被告杨丽芬的银行账户转入3万元；2018年10月29日，原告以银行转账方式向被告杨丽芬的银行账户转入2万元。2018年11月5日，原告以银行转账方式向被告杨丽芬的银行账户转入27万元，被告杨丽芬出具《首付款收据》，认可收到原告交付的首付款32万元。四、2019年3月15日，原、被告签订《退款承诺书》（列甲方为叶平康、乙方为杨丽芬、丙方为杨舒杰），其主要内容如下：“2018年11月5日，甲乙丙三方签订《房屋买卖合同》，乙方将位于昆明市经济技术开发区耀兴枫丹白露花园（地块x）xx幢第xx层xxxx号房屋以总房价100万元出售给甲方，丙方自愿为乙方出售上述房屋承担连带担保责任，并经昆明市明信公证处作出（2018）云昆明信证民字第91163号公证书。合同签订后，乙方依约提前将上述房屋交付给甲方居住使用，甲方分别于2018年10月28日、10月29日、11月5日向乙方尾号为5837的中国银行卡共计转账首付款32万元。现由于乙方与第三人雍金见的民间借贷纠纷[详见陆良县人民法院作出的（2018）云0322民初3365号民事判决书、（2018）云0322财保168号民事裁定书]导致上述房屋被陆良县人民法院予以查封，进入执行阶段。为确保甲方能及时收回购房首付款32万元，各方经友好协商，乙丙丁特向甲方作出如下承诺：一、乙方承诺于2019年3月31日前一次性全额向甲方退还32万元。逾期退款的，自2018年11月5日起以32万元为基数每月按2%向甲方支付利息至全部款项还清之日止，同时，甲方为实现上述债权而支出的费用包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、保全费、公证费等实支费用，均由乙方承担；二、丙丁双方自愿为乙方的债务承担连带担保责任；三、本协议一式二份，各方签字按印即产生法律效力；四、履行本协议发生争议的，由甲方住所地法院管辖诉讼解决。”五、云南省陆良县人民法院在执行雍金见与杨丽芬、杨舒杰民间借贷纠纷一案中，叶平康以云南省陆良县人民法院查封的昆明市经济技术开发区耀兴枫丹白露花园（地块x）高层xx幢第xx层xxxx号房屋系叶平康的房产为由，向云南省陆良县人民法院提出书面异议，请求解除查封该房屋。2019年4月22日，云南省陆良县人民法院作出（2019）云0322执495号协助执行通知书，协助执行事项为，请叶平康于7日内将购买杨丽芬房屋尾款401575.70元付至陆良县人民法院帐户。2019年5月5日，云南省陆良县人民法院作出（2019）云0322执异2号执行裁定书，认为叶平康虽与被执行人（杨丽芬、杨舒杰）于2018年11月5日就涉案房屋签订了房屋买卖合同并交付了部分款项，但云南省陆良县人民法院于2019年4月22日已对异议人发出了协助执行通知书要求其将剩余房款中的401575.70元于七日内交付至云南省陆良县人民法院帐户，叶平康未按照要求交付执行。故叶平康所提异议，不能阻却本案对标的物的执行，其对执行标的物不享有足以排除强制执行的权益，并据此驳回叶平康的异议请求。六、原告在本案立案前向本院提出诉前财产保全申请，本院受理后，作出（2019）云0111财保192号民事裁定书，裁定如下：“一、查封登记在被申请人杨丽芬名下的位经开区房产（合同登记号：KMxxxxxxxx），查封期限为三年；二、查封登记在被申请人杨舒杰名下的位于昆明经开区阿拉街道办事处小麻苴村香颂时光花园（xx地块）xx幢x单元xx层xxxx号房产（合同登记号：KM2014xxxxxx999），查封期限为三年。上述财产保全的限额为人民币400000元。”上述保全，原告产生诉前保全申请费2520元、财产保全保险服务费2000元。另，原告委托云南卓承律师事务所律师代理本案诉讼，产生律师费5万元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告与被告杨丽芬签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方之间成立房屋买卖合同关系，原告系买方，被告系卖方，双方均应依约履行己方义务。后涉案房屋被查封，原、被告于2019年3月15日签订《退款承诺书》，约定由被告杨丽芬退还原告购房款32万元，并约定了逾期还款责任。故上述《退款承诺书》本质上属于双方当事人为协商解除合同而达成的协议，现原告诉请要求解除涉案《房屋买卖合同》，有相应事实及法律依据，本院确认该合同于2019年3月15日解除。关于原告要求被告杨丽芬退还购房款32万元并承担利息的诉请，因当事人在《退款承诺书》中有相应约定，故本院予以支持。关于原告要求被告承担财产保全保险服务费2000元的诉请，因当事人对财产保全保险服务费的负担并无约定且该费用并非必要支出，故原告的该项诉请无依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，有相应合同依据，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案案情酌情支持20000元。此外，对于原告要求被告杨舒杰对被告杨丽芬所负前述债务承担连带清偿责任的请求，因前述债务在担保范围之内且被告杨舒杰提供的保证方式为连带责任保证，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告叶平康与被告杨丽芬签订的《房屋买卖合同》于2019年3月15日解除；二、由被告杨丽芬于本判决生效之日起十日内退还原告叶平康购房款320000元，并支付上述款项自2018年11月5日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息；三、由被告杨丽芬于本判决生效之日起十日内支付原告叶平康律师代理费20000元；四、被告杨舒杰对本判决第二至三项债务承担连带清偿责任；五、原告叶平康的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元及诉前保全申请费2520元，由被告杨丽芬、杨舒杰连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  张 弛人民陪审员  王 冰二〇一九年十一月十一日书 记 员  汪建娇