云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初6659号原告李定国，男，1973年10月11日生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市华都花园Ａ区。委托代理人郭忠，陈宜豪，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告蔡京运，男，1982年1月4日生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。被告金玉娇，女，1984年7月14日生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市。被告蔡嘉，男，1987年8月14日生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市西山区。原告李定国诉被告蔡京运、金玉娇、蔡嘉执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告李定国及委托代理人郭忠，被告蔡京运、金玉娇到庭参加诉讼，被告蔡嘉经本院送达开庭传票逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告李定国诉至法院请求判令：一、请求人民法院停止对位于昆明市六甲乡叶家村夏意雅园（二.三期）二期14幢4单元11层1101室房屋的强制执行，并依法解除对该房屋的查封。二、确认位于昆明市六甲乡叶家村夏意雅园（二.三期）二期14幢4单元11层1101室房屋所有权归原告所有；三、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：原告与被告金玉娇、蔡嘉于2017年12月15日签订《二手房买卖合同》，二被告将其位于昆明市六甲乡叶家村夏意雅园（二.三期）二期14幢4单元11层1101室房屋以159万元的价格出售给原告，并于同日提交备案，且原告也按照《二手房买卖合同》的约定向二被告支付首付款64万元，在原告取得昆明市不动产登记中心西山分中心国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记《不动产登记受理通知书》，准备对该房屋进行过户登记时，原告得知被告金玉娇、蔡嘉与被告蔡京运民间借贷一案，该房屋已被昆明市官渡区人民法院予以查封（案号为（2018）云0111财保8号），导致原告无法办理过户登记。原告为维护自己的合法权益，依法向昆明市官渡区人民法院提出异议被驳回。原告认为根据民事诉讼法第227条的规定，执行过程中案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。以及按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第28条的规定，原告对该房屋享有所有权，依法可以排除蔡京运对该房屋的执行，故原告依法提出上诉诉请。被告蔡京运辩称：本案诉争房屋虽然登记在被告金玉娇名下，但系二被告婚后夫妻共同财产，根据房屋登记信息载明，房屋取得在2013年，而二被告系2009年8月18日登记结婚，且二被告均在《二手房买卖合同》中签字确认。原告与二被告签订二手房买卖合同约定，于签订合同时支付首付款64万元，合同于2017年12月15日签订，而首付款64万元的汇款记录却在2018年1月18日，而本案保全的日期在2018年1月17日，被告在逾期未收到原告支付房款的情况下，竟然到不动产登记部门办理二手房过户登记手续，原告与二被告的行为不符合日常的交易习惯，且交易价格明显低于市场价，不排除二被告与原告相互串通，恶意逃避执行的行为。原告现主张按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第28条的规定，排除对本案诉争房屋的执行，但必须是同时满足规定中的四个条件才能排除执行，故原告提出执行异议之诉的诉讼请求不能成立，应当驳回其诉请。被告金玉娇辩称：本案诉争房屋系2013年11月28日由我个人购买，2015年6月26日我与被告蔡嘉协议离婚，房屋归我个人所有，我与原告签订房屋买卖合同，应当按照合同约定履行。被告蔡嘉经本院依法送达开庭传票逾期未到庭应诉及答辩。在本案庭审过程中，原告李定国针对其诉请向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告身份情况；2、昆明市东骏公证处公证书，欲证明原告与被告金玉娇、蔡嘉于2017年12月15日签订的《二手房买卖合同》，并由昆明市东骏公证处于2018年1月5日出具公证书；3、个人客户交易明细、代收款收据、公证费发票、收据，欲证明原告向被告金玉娇支付房屋首付款64万元，并支付工本费280元，公证费950元，房屋贷款评估费，工本费5150元；4、西山区不动产登记受理通知书，欲证明原告与金玉娇、蔡嘉的房屋买卖合同已经交易完成，并于2018年1月15日向不动产登记中心提交资料办理不动产登记证书；5、房产证以及土地复印件，欲证明本案诉争房屋登记产权人仅为被告金玉娇；6、昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初846号民事判决书，欲证明被告蔡京运向西山区人民法院起诉被告蔡嘉，当时没有起诉金玉娇，后面追加金玉娇为被告，但是判决确认被告金玉娇不承担偿还责任。经质证，被告蔡京运对原告提交的证据2真实性不予认可，对其余证据真实性均无异议，但不认可原告欲证明的观点；被告金玉娇对原告提交证据三性均无异议。庭审中，被告蔡京运针对其答辩主张向本院提交昆明市官渡区人民法院（2019）云0111执异104号执行裁定书、房屋价值参考各一份，欲证明原告提出执行异议已经被驳回，且原告与被告金玉娇、蔡嘉签订的房屋买卖合同价值明显偏低。经质证，原告及被告金玉娇对被告蔡京运提交的证据1真实性无异议，对证据2不予认可。被告金玉娇针对其答辩主张向本院提交以下证据：1、身份证复印件，欲证明被告金玉娇身份情况；2、公证书、发票、房产证复印件，欲证明本案涉案房屋是金玉娇个人所购买，所有权人为金玉娇一人；3、离婚证、离婚协议书，欲证明涉案房屋是金玉娇个人所有，并非夫妻共同财产；4、民事起诉状和应诉通知书，欲证明被告蔡京运起诉被告蔡嘉归还借款时并未起诉被告金玉娇。经质证，原告对被告金玉娇提交的证据真实性均无异议；被告蔡京运对被告金玉娇提交的证据真实性无异议，但涉案房屋系二被告夫妻共同财产，有蔡嘉的份额。被告蔡嘉经本院依法送达开庭传票逾期未到庭，视为其自行放弃举证及质证权利。本院对原、被告无异议的证据予以采信，对原告提交的证据2原告与被告金玉娇、蔡嘉签订二手房买卖合同，本院对此予以确认，但并不能证实本案诉争房屋发生产权变动的情况。综上所述，根据双方当事人庭审陈述及举证、质证，本院依法确认本案以下法律事实：被告蔡嘉与金玉娇原系夫妻关系，双方于2009年8月18日登记结婚，于2015年6月26日在昆明市西山区民政局协议离婚。本案诉争的位于昆明市六甲乡叶家村夏意雅园（二.三期）二期14幢4单元11层1101室系被告金玉娇于2013年11月28日购买，房屋所有权证登记房屋所有权人为被告金玉娇。被告蔡京运与被告蔡嘉、金玉娇诉前财产保全一案，本院受理后于2018年1月16日作出（2018）云0111财保8号民事裁定书，于2018年1月17日对上述被告金玉娇所有的房屋进行查封。2018年2月27日，被告蔡京运起诉被告蔡嘉民间借贷纠纷一案本院依法予以受理。2017年12月15日，被告金玉娇、蔡嘉与原告李定国签订《二手房买卖合同》并经昆明市东骏公证处公证，约定将登记在被告金玉娇名下的本案诉争房屋以159万元出售给原告，同日提交备案。2018年1月15日取得昆明市不动产登记中心西山分中心国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记《不动产登记受理通知书》。原告于2018年1月18日向被告金玉娇转账支付购房首付款64万元。原告以本案诉争房屋买卖合同依法成立并合法有效，原告已履行相关合同该义务，房屋过户手续已经办理完毕且已提交办理过户登记手续为由，认为本案诉争房屋应当属于原告所有，故向本院提出书面异议，请求解除对本案诉争房屋的查封，经本院审理后，依法作出（2019）云0111执异104号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，原告不服该裁定，再次向本院提起执行异议之诉，提出上述诉请。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提出执行异议的位于昆明市六甲乡叶家村夏意雅园（二.三期）二期14幢4单元11层1101室房屋，虽然被告金玉娇、蔡嘉于人民法院查封之前已经与原告签订书面买卖合同，但房屋并未实际交付，原告并未合法占有该不动产及支付价款，故本院认为，原告提交的证据不能证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对其诉请不予支持。被告蔡嘉经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭，由此产生的法律后果应由其承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李定国的诉讼请求。案件受理费1911元，由原告李定国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘丽霞人民陪审员  刘 昶人民陪审员  范 磊二〇一九年十一月十八日书 记 员  尹方丽