福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4062号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路551号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，理事长。 委托诉讼代理人：金雁，员工。 被告：方斯核，男，1973年8月29日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：吴明珍，女，1973年9月4日出生，汉族，住福建省大田县。 原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安信用社）与被告方斯核、吴明珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安信用社的委托诉讼代理人金雁到庭参加诉讼。方斯核、吴明珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除永安市农村信用合作联社贡川信用社与方斯核、吴明珍于2016年11月14日签订的合同编号为ＨＴ9030430160004711的《最高额抵押借款合同》；2.方斯核立即偿还借款本金400000元，利息17991.42元（计算至2019年9月23日止），合计417991.42元，并按合同约定利率继续支付利息至借款本息结清之日止；3.方斯核、吴明珍抵押的位于福建省永安市地产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述第二项债务；4.由方斯核、吴明珍承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月14日，方斯核、吴明珍与永安信用社下属分支机构永安市农村信用合作联社贡川信用社（以下简称贡川社）签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030430160004711）,约定：方斯核向贡川社借款400000元，借款期限从2016年11月14日起至2019年11月13日止，借款年利率为9.025%，即月利率为7.5208%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。为确保合同履行，双方还约定由方斯核、吴明珍作为抵押人以其有权处分的抵押物［即福建省永安市晏公北路7号（房产证：永房权证字××号，土地证：永国用（2013）第21352号］对合同项下的款项提供抵押担保；抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，贡川社依约于2016年11月25日向方斯核发放贷款本金400000元，双方并至相关部门办理了抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000410号］。从2019年3月21日起，方斯核未依合同约定按月全额付息。截至2019年9月23日，方斯核应向永安信用社支付利息103857.7元，但仅支付了借款利息85866.28元。永安信用社履行催缴通知义务后，现请求解除合同，立即偿还借款本金400000元及利息17991.42元，并按合同约定利率继续支付利息至借款本息结清之日止；方斯核、吴明珍应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。 方斯核、吴明珍未作答辩。 永安信用社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明、身份证、结婚证、最高额抵押借款合同、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记薄、催收通知书。方斯核、吴明珍未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安信用社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对永安信用社所主张的上述的事实，本院予以认定。 本院认为，方斯核、吴明珍与永安市信用社下属贡川信用社签订的《最高额抵押借款合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性、效力性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。贡川社按约履行放贷义务后，方斯核至今未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任；方斯核的违约行为已符合借款合同约定的解除条件，故永安信用社要求解除双方所签订的《流最高额抵押借款合同》，并要求方斯核偿还永安信用社借款本金400000元，支付利息17991.42元（该利息暂计至2019年9月23日），及按照合同约定的利率计算继续支付利息至方斯核还清全部款项之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。方斯核、吴明珍以其座落于永安市［房产证：永房权证字××号，土地证：永国用（2013）第21352号,不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000410号］为该笔借款提供抵押担保，永安信用社有权以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。方斯核、吴明珍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除永安市农村信用合作联社贡川信用社与方斯核、吴明珍于2016年11月14日签订的合同编号为HT9030430160004711的《最高额抵押借款合同》。 方斯核应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金400000元、利息17991.42元（计算至2019年9月23日），并按合同约定的利率继续计算支付利息至实际款项付清之日止。 三、永安市农村信用合作联社有权对方斯核、吴明珍所有的已设定抵押的位于福建省永安市［房产证：永房权证字××号，土地证：永国用（2013）第21352号,不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000410号］经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二项确认债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7570元，减半收取计3785元，由方斯核、吴明珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 檀 飞 二〇一九年十一月六日 书记员 郑丽宁 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。