湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6183号 原告：郴州市龙泽房地产开发有限公司，住所：湖南省郴州市北湖区南岭大道与拥军路交汇处龙泽福城国际31楼。 法定代表人：段邦光，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周义，湖南星河事务所律师。 委托诉讼代理人：李璇，湖南星河事务所律师。 被告：黄斌，男，汉族，1977年8月19日出生，住湖南省郴州市。 被告：曹莉，女，汉族，1983年3月24日出生，住湖南省郴州市。 原告郴州市龙泽房地产开发有限公司与被告黄斌、曹莉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市龙泽房地产开发有限公司委托诉讼代理人李璇、被告黄斌到庭参加诉讼，被告曹莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州市龙泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1.请求判令被告支付原告代为偿还的银行按揭款10538.12元及资金占用费358.3元，共计10896.42元（按代偿款项的年利率6%计算，从2019年3月19日暂计至2019年10月8日，之后的资金占用费计算至代偿款本息付清之日，详见清单）; 2.本案全部诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费用、保全费用、担保费用等）。 被告黄斌答辩要点：对于银行和开发商之间的关系被告不清楚，扣了多少钱，扣了几期如何扣的，均不清楚。对于起诉事实并没有异议。 被告曹莉未予答辩。 查明的事实 根据庭审查明的情况，本院确认如下法律事实： 2016年7月29日，被告黄斌（买受人）与原告郴州市龙泽房地产开发有限公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201303592309），购买原告开发建设的龙泽福城国际项目1栋2309号房，建筑面积90.72平方米，总金额515652元。双方约定：1．买受人（即被告黄斌）以银行按揭方式付款；2．买受人于合同签订之日交付首期房款（含定金）155652元，余款360000元向上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称“浦发银行”）申请贷款。 本院于2019年9月11日作出的上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行诉黄斌、曹莉、郴州市龙泽房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案（2019）湘1002民初4329号民事判决书查明如下事实： “2016年7月1日，浦发银行郴州分行与龙泽公司签订《个人购房按揭贷款业务合作协议》，约定浦发银行郴州分行为龙泽公司开发的位于郴州市北湖区南岭大道与拥军路交汇处龙泽福城国际项目的购房户提供购房贷款支持。龙泽公司为浦发银行郴州分行发放的关于本项目的每笔个人购房按揭贷款提供不可撤销的连带责任担保。保证期间自借款合同生效之日起至借款人按揭贷款房产取得《房屋所有权证》，办妥抵押登记，且银行收到房屋抵押登记机关核发《房屋他项权证》及其他有关资料之日止。截止本案开庭审理时，浦发银行郴州分行尚未取得《房屋他项权证》。 2016年8月17日，黄斌、曹莉作为借款人，浦发银行郴州分行作为贷款人（抵押权人），龙泽公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款金额为360000元，用于黄斌、曹莉用于购买龙泽福城国际1栋2309房，贷款期限30年，贷款利息计算标准为年利率4.9%（执行年利率为5.635%），逾期还款加收50%的罚息，借款人未按合同约定的贷款支付方式支付贷款资金的，贷款人有权宣布合同项下的借款人提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。龙泽公司作为连带保证人，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）；保证期间为合同签订之日起至借款人债务履行其届满之日起两年。合同还就抵押物进行了约定。 2016年8月29日，浦发银行郴州分行向黄斌发放贷款360000元至合同约定的龙泽公司账户。从2018年11月起，黄斌未依约还款，浦发银行郴州分行从龙泽公司在其开设的保证金账户扣划5期按揭贷款共10538.12元。截止2019年7月21日止，被告尚欠贷款本金347213.53元，利息6621.55元。” 该（2019）湘1002民初4329号民事判决书现已发生法律效力。 2019年3月18日，浦发银行从原告在其开设的保证金账户中扣划按揭贷款10538.12元。原告代偿按揭贷款后，被告未还款，原告催讨无果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 判决的理由和结果 本院认为，一、被告曹莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。原告郴州市龙泽房地产开发有限公司代两被告黄斌、曹莉向浦发银行支付按揭贷款10538.12元的事实清楚,原告向被告追偿于法有据,本院予以支持。关于代偿款利息,本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，资金占用期间的利息按年利率6%从2019年3月19日计至2019年10月8日应为351.66元（10538.12元×6%÷365×203天），此后算至清偿之日止，原告诉请中超过的部分，本院不予支持。 参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄斌、曹莉在本判决生效后十日内支付原告郴州市龙泽房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款10538.12元，资金占用期间的利息351.66元（从2019年3月19日计至2019年10月8日，此后按年利率6%算至清偿之日止）； 二、驳回原告郴州市龙泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费36元，由被告黄斌、曹莉负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇一九年十一月十九日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附法律条文如下： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。