广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3381号原告：黎程文，男，1993年8月14日生，汉族，广东省廉江市人，住广东省廉江市，委托代理人：欧艳，广东尚诺律师事务所律师。委托代理人：卓慕清，广东尚诺律师事务所律师。被告：郑宇玲，女，1984年7月5日出生，汉族，广东省廉江市人，住广东省廉江市，被告：郑光，男，1952年6月7日生，汉族，广东省廉江市人，住广东省廉江市，原告黎程文诉被告郑宇玲、郑光定金合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员许志清独任审判，于2019年9月24日依法公开开庭进行了审理，书记员陈洪森担任庭审记录。原告黎程文的委托代理人欧艳、卓慕清、被告郑光到庭参加了诉讼，被告郑宇玲经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郑光、郑宇玲立即向原告黎程文双倍返还定金40000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月25日，经廉江市佳创房地产中介服务部居间介绍（下简称佳创中介服务部），被告郑宇玲同意将其名下位于廉江市××江大道南××翰林××号房屋出售给原告。为保证购房合同的顺利签订，被告郑宇玲委托其父亲郑光向原告出具《定金收据》，约定：原告黎程文购买被告郑宇玲位于廉江市××江大道南××翰林××号房屋，购买房屋的定金为人民币20000元，（房屋）买卖总价款为人民币700000元。卖家不卖给买家则双倍退还定金，买家取消该套房交易，卖家则没收买家的定金。并约定双方于2019年7月10日前到公证处办理完公证手续由买方支付首付款（含定金）210000元给卖家，卖家收到首付款交房给买家使用等。同日，原告黎程文通过佳创中介服务部向被告郑宇玲名下中国邮政储蓄银行（账号：62×××82）转账定金20000元。被告郑宇玲收取定金后，无故向原告提出需变更交易条件，否则不同意将房屋出卖给原告，并拒绝与原告按《定金收取》约定的条款签订购房合同。两被告的行为已严重损害了原告的合法权益，原告多次与两被告交涉无果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判允所请。本案在审理过程中，原告提交如下证据：1-3、原、被告身份信息资料复印件，证明原、被告诉讼主体资格；4、定金收据，证明被告收取原告定金20000元的事实；5、咨询及中介服务费确认书，证明被告承诺承担违约责任；6、证明、转账截图，证明原告支付定金20000元被告。7、银行流水，证明原告经中介何红梅账户支付2万元给被告郑宇玲；8、微信聊天记录，证明被告完全知晓定金收据内容。针对原告的诉讼请求，被告郑光答辩称，不同意返还4万元，只同意返还2万元。另外可支付支付部分损失，具体需要咨询我女儿郑宇玲。针对原告的诉讼请求，被告郑宇玲庭后提交答辩称，1.本人没有委托我爸爸代签定金收据，是中介打电话给我说客户要给首付款，因我们在东莞工作，无法亲自去拿，中介说可以让家属代拿，我发了我爸爸电话给中介，等我爸爸去到中介，没有和我们确认好之后，中介的人就让我爸爸签了收据，没有告诉他这是合同。2、咨询及中介服务确认书，是中介骗我爸爸签完字才发我微信上，我才知道有这一份文件，当时有在微信上问中介，但没得到回复。3、和中介大部分时候是打电话沟通，微信只有少部分记录，现是中介存在强买强卖，欺骗老人签字。4.对于原告黎程文提出的无故变更交易条件，多次沟通，无事实根据。第一，本人一直在东莞，何来多次沟通，与中介约定7月15日回去签首期合同，也是准时回去的。第二，为何无法签成首付款合同，是因为什么，中介最清楚，首期合同条款都是你们自己定的，我们并不认同，责任条款过于简单，无明确条款责任明细，对于我们提出疑问不处理。比如：为何中介费在收首付款当天就要付清？手续才开始办理，不可能接受这一条款，退一步7月15日当天我们有3方坐在一起商讨过首付合同条款，我们提出条款不够明细，过于简单，买家和中介都讲没有得改，也不得另外约定。中介一直在旁边告诉买家，只需按你们订好首付合同签，不用和我们商量。中介说只要买家签了，卖家没签，买家只要告我们等赔钱就可以了，因为中介骗我爸爸签了定金收据和咨询及中介服务确认书这两份文件，所以这才是原告程黎文和中介不给协商，无法签订首付合同原因所在。我们从未说过不卖了，因房产证不知何时能办下来，存在对大家都不利因素，你们不给协商解决问题，只想着赔钱，可以说是原告程黎文和中介合伙要钱，原告不想买了，反告我们一把。因为我身体不适，我们是诚心卖这套房，中介存在强买强卖，因房产证不知何时能办下来，我们要求首付合同内容写清楚条款所有细节，是对大家都公平，不要口头承诺，这分明是欺骗老人。请你们还给我一个公道。被告郑光、郑宇玲为其答辩意见，没有证据向本院提交。经庭审质证，被告郑光对原告提交证据的质证意见：对证据1-3无异议；对证据4中的收款人是我签名及按捺手指印，当时中介称叫我先收2万元定金，让我签名，我便签名，我没有详细看内容；对证据5的真实性无异议，中介告诉我如果卖房成功便让我支付中介费；对证据6不清楚，但是事实收到原告的2万元定金；对证据7无异议。本院经审理查明，2019年6月25日，经廉江市佳创房地产中介服务部居间介绍（下简称佳创中介服务部），被告郑宇玲同意将其名下位于廉江市××江大道南××翰林××号房屋转让给原告。为保证购房合同的顺利签订，被告郑宇玲委托其父亲郑光在佳创中介服务部出具的《定金收据》、《咨询及中介服费确认书（卖方）》签名，定金收据的内容是：今收到黎程文交来位于廉江市廉在大道南239号翰林苑10幢1605号房的购买房屋定金人民币贰万元（20000元）。买卖总价款为人民币柒拾万元（￥700000元整），该套房甲方已办理购买预告登记和抵押权预告登记，但尚未领取不动产权证。该套房证件齐全的情况下，卖家不卖给买家则双倍退还定金给买家，买家取消该套房交易，卖家则没收买家的定金。买卖双方买卖过户所产生的一切费用及税费由买家承担。双方定于2019年7月10日前到公证处办理完公证手续由买家支付首付款(含定金)人民币贰拾壹万元（￥210000）元整给卖家，卖家收到首期款交房给买家使用，买家负责签订三方合同起至办理出房产证期间产生的物业管理费及水电费（2019年07月01日开始物业管理费归买方承担），在未出证其间由买家接着卖家的房贷月供（供房减本不减息，减去的本金作为首期款），出证契税单满两年买家向银行申请办理二手房按揭审批通过后5个工作日由卖家偿还银行房贷，偿还银行贷款由卖家承担（出证一个月后卖家还清银行贷款），卖家须在完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续3工作日内到房地产交易中心办理过户手续，剩余房款人民币490000元由买家申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖家。……如买卖一方违约，造成买卖关系不成立，则该房定金中介方收取一半作为中介服务费。被告郑光在《定金收据》“收款人”一栏签名后，原告通过中介方银行账户转帐支付20000元到被告郑宇玲账户。在履行过程中，被告郑宇玲对《定金收据》内容有异议，双方对定金收据内容是否继续履行存在分歧，经协商未能达到一致意见。原定于2019年7月10日前到公证处办理完公证手续签订房屋买卖合同也终止。原告于2019年8月27日诉至本院，请求处理。本院认为，本案系定金合同纠纷。根据原、被告庭审发表的意见，归纳双方争议的焦点问题是：被告应否双倍返还定金40000元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案被告郑宇玲有否不履行约定的义务，是是否适用定金罚则的前提。原告请求双倍返还定金的依据是《定金收据》，该定金收据的内容，从原告提供中介机构与被告郑宇玲聊天通话中，可证实被告郑宇玲对《定金收据》内容提出质疑不完全认同，且双方没有进一步沟通，导致2019年7月10日双方未能到公证处办理公证手续有一定的关系。因此，原告不能证明被告郑光签名的《定金收据》内容等同被告郑宇玲完全知晓。其次，《定金收据》只是约定“该套房证件齐全的情况下，卖家不卖给买家则双倍退还定金给买家”，本案涉案房屋尚未取得房产证照，证件未全，不存在“卖家不卖给买家”的条件，也不存在被告违约的情形，故本案不适用定金罚则。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因被告不存在违约，原告请求被告双倍返还定金缺乏事实和法律依据。庭审时，被告同意退还原告20000元定金，不同意双倍返还。因被告郑光不是涉案房产利害关系人，也没用收到原告定金，原告请求被告郑光承担共同返还定金责任没有法律依据，本院不予支持。被告郑宇玲经本院合法传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，视为放弃质证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告郑宇玲在本判决发生法律效力之日起十日内退还房屋定金人民币20000元给原告黎程文。二、驳回原告黎程文其他诉讼请求。如果被告未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元（原告己预交），原告承担200元，由被告郑宇玲承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  许志清二〇一九年十一月二十六日法官助理庞宇清书记员陈洪森