河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初7756号原告（申请执行人）：王香然，女，1966年3月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市建设路中段。委托诉讼代理人：张子芳，男，1949年5月28日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：李丙申，男，1956年2月22日出生，汉族，住河南省巩义市。系王香然之夫。被告（执行案外人）：张德洪，男，1953年1月29日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市安乐街电业局3号楼3单元3楼西。委托诉讼代理人：李春军，河南魁达律师事务所律师。被告（执行案外人）：刘秀展，女，1952年9月9日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市安乐街电业局3号楼3单元3楼西。委托诉讼代理人：李春军，河南魁达律师事务所律师。被告（被执行人）：贾献忠，男，1955年8月27日出生，汉族，住河南省巩义市。被告（被执行人）：张芬莲，女，1954年8月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市东区三荆居。原告王香然与被告张德洪、刘秀展、贾献忠、张芬莲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月26日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告王香然及其委托诉讼代理人张子芳、李丙申，被告张德洪、刘秀展的委托诉讼代理人李春军、被告张芬莲到庭参加诉讼。被告贾献忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王香然向本院提出诉讼请求：1．判令继续执行位于巩义市××本路（房产证号：巩95××32）房产；2．撤销巩义市人民法院（2019）豫0181执异176号执行裁定书；3．确认2013年10月11日张德洪、刘秀展与张芬莲、贾献忠签订的购房协议无效；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：涉案房产为有限产权，该房产不属于贾献忠、张芬莲所有，因此贾献忠、张芬莲无权处分该房产，购房协议系无效协议。贾献忠与张芬莲离婚时约定涉案房产归贾献忠所有，张芬莲无权处分该房产。张芬莲在卖房子时未与贾献忠离婚，卖房协议上贾献忠的名字不是本人所写。张德洪、刘秀展明知是有限产权房而购买，主观具有过错。因此（2019）豫0181执异176号执行裁定书认定事实错误。张德洪、刘秀展辩称：法律没有规定有限产权的房子不能买卖，而且根据现有法律规定可以过户。卖房子时是贾献忠打电话让张芬莲代签的，并且双方在离婚协议中没有涉及涉案房产，足以证明贾献忠对出卖涉案房产无异议。（2019）豫0181执异176号执行裁定书认定事实正确，应当依法驳回原告的诉讼请求。张芬莲辩称：涉案房产已经卖给张德洪、刘秀展了。该房产出卖时，张芬莲和贾献忠没有离婚。虽然协议是张芬莲代签的，但是贾献忠知道卖房子的事，而且卖房款都给贾献忠使用了。贾献忠缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：贾献忠、张芬莲于1980年11月16日登记结婚，于2014年9月17日离婚。2013年10月11日，贾献忠、张芬莲与张德洪、刘秀展签订《售房协议书》一份，贾献忠、张芬莲将位于巩义市××本路××街××楼305房产出售给张德洪、刘秀展。签订合同当日，张德洪、刘秀展付清房产全部价款33.3万元。张德洪、刘秀展买房后一直占有使用至今。原告王香然与被告贾献忠、张粉莲（又名张芬莲）之间的民间借贷纠纷，本院于2017年10月12日作出（2017）豫0181民初1119号民事判决书，判决被告贾献忠、张芬莲于本判决生效之日起十日内偿还原告王香然借款本金40万元，并支付自2013年8月8日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；驳回原告王香然的其他诉讼请求。因被告贾献忠、张芬莲未按期履行还款义务，原告王香然向本院申请执行，本院于2018年8月23日作出（2018）豫0181执1286号执行裁定书，冻结、划拨被执行人贾献忠、张芬莲在金融机构的存款91.3万元或查封、扣押其同等价值的财产。2018年8月24日查封贾献忠所有的位于巩义市××本路（房产证号：巩95××32）房产一套。被告张德洪、刘秀展向本院提出执行异议，本院作出（2019）豫0181执异176号执行裁定书，中止对位于巩义市××本路（房产证号：巩95××32）房产一套的执行。王香然遂向本院提起执行异议之诉。同时查明，张德洪、刘秀展与王佰强、贾献忠案外人执行异议之诉一案，郑州市惠济区人民法院于2018年12月20日作出（2018）豫0108民初1462号民事判决书，判决不得执行位于巩义市××本路××街××楼305的房屋（房产证号：95××32），并解除对该套房屋的查封；驳回张德洪、刘秀展的其他诉讼请求。另查明，系争房产是巩义市电业局的家属楼。该房屋所有权证载明所有权人为贾献忠，该房产为有限产权。本院认为，王香然提起申请执行人执行异议之诉的目的是请求法院恢复对系争房产的执行。根据查明的事实，张德洪、刘秀展于2013年10月11日与贾献忠、张芬莲签订房屋买卖合同，并于当日付清系争房产的全部价款，且占有使用该房产至今。上述行为均发生在法院查封之前。系争房产虽然登记在贾献忠名下，但贾献忠并未对该房产实际占有使用，是名义权利人。张德洪、刘秀展对本案系争房产实际占有使用，是实际权利人，且其对房产未办理过户登记没有过错。张德洪、刘秀展作为实际权利人，对系争房产享有民事权益，足以排除对系争房产的执行。原告主张继续执行系争房产的请求，本院不予支持。原告请求确认张德洪、刘秀展与张芬莲、贾献忠签订的购房协议无效，不属于本案审理的范围，本案不予处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告王香然的诉讼请求。案件受理费925元，由原告王香然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审 判 长  康译方人民陪审员  曹淑敏人民陪审员  张建珍二〇一九年十一月二十七日书 记 员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。