浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初6609号 原告：黄和肖，女，1962年1月20日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：过红梅，嵊州市城关法律服务所法律工作者。 被告：唐香芬，女，1954年9月2日出生，汉族，住嵊州市。 被告：俞洪波，男，1980年4月24日出生，汉族，住嵊州市。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：尹晓钢，浙江大丰律师事务所律师。 原告黄和肖与被告唐香芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，审理中，本院依据原告的申请，依法追加俞洪波为本案共同被告。本案于2019年10月24日、2019年11月21日两次公开开庭进行了审理。原告黄和肖及其诉讼代理人过红梅，被告唐香芬以及被告唐香芬、俞洪波的共同诉讼代理人尹晓钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄和肖向本院提出诉讼请求：依法确认原告与俞毛老（系被告唐香芬之夫、被告俞洪波之父）签订的房地产买卖合同有效，要求二被告协助原告办理房地产过户手续。事实和理由：1995年10月份开始，原告在嵊州市江滨市场经商，急需购买住房，在1997年1月份原告从江滨市场附近副食品店门口张贴的售房广告中获知，被告家有住房转让。因原告在嵊州市江滨市场经商，急需购买住房，经他人介绍认识房主俞毛老，双方友好协商后，达成房地产买卖协议。俞毛老房地产座落于嵊州市农贸市场，房屋建筑面积78.28平方米，成交价为人民币55000元，房款在原告与俞毛老达成协议时，一次性付清。1997年5月份，原告从俞毛老房屋承租人裘石城处移交了房屋，一直居住至今。原告多次找俞毛老办理房屋过户手续，发现俞毛老已死亡。被告唐香芬、俞洪波作为俞毛老的亲属，原告找被告协商要求被告协助办理房地产过户手续，被告口头应承，但未见实质性协助，致纠纷。屡经协商未果，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，呈请依法判令如诉之请求。 被告唐香芬、俞洪波共同辩称，一、二被告系案涉房屋的所有权人，未曾将案涉房屋转让给原告。原告诉称俞毛老将房屋转让给原告，二被告并不知情，二被告没有协助原告办理房屋过户手续的义务。即使俞毛老生前将房屋转让给原告，也不符合法律规定，请求法院驳回原告的诉请。二、针对原告占有被告房屋的行为已向法院提起物权保护的诉讼，要求原告腾空并返还房屋，以及赔偿损失。因此，本案是否需要中止审理由法院作出决定。三、办理不动产权登记过程中，俞洪波明确放弃了对讼争房屋的所有权，所以不动产权证登记在唐香芬一个人名下，对此被告唐香芬也是认可的。 原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明： 证据1.房屋所有权证一份，证明原告当时付清房屋款项后，两被告的亲属俞毛老将房屋所有权证交付给了原告的事实。 证据2.嵊州市房地产交易审批书一份，证明原告与被告亲属俞毛老之间有房屋买卖交易的事实，并经过了房地产交易所的登记。 证据3.房地产买卖契约一份，证明原告与被告的亲属俞毛老之间有案涉房屋的买卖关系，并在1997年将讼争房屋移交给了原告的事实。 证据4.证明三份，证明原告一直在江滨市场经营粮食制品生意，其在购买案涉房屋后一直居住至今，以及原告与俞毛老买卖房屋的过程、款项交付等事实。 证据5.证人裘某的当庭证言，其证言主要内容为：1995年时，裘某一家租住在讼争房屋。当时俞毛老因为裘某租住在讼争房屋，对讼争房屋有优先购买权，所以问过裘某要不要购买讼争房屋，如果不要买，俞毛老对裘某讲房屋就要出卖给他人了。当时俞毛老对裘某讲，如果裘某一家要买，讼争房屋的价款为五万元，但裘某一家当时不要买。当时俞毛老和原告达成的房地产交易审批书该份书面材料上裘某有中证人的签名，因为俞毛老与裘某比较熟，要求裘某去作中证人。对原告这个人裘某是知道的，因为裘某看见过原告在江滨市场卖东西的。原告交付俞毛老房款是现金交付的。当时裘某的另外新房子在装修，1997年新房子装修好后搬进新房子去了，就将讼争房屋腾退并交付了原告，而且俞毛老也对裘某一家说过直接将讼争房屋交付给原告好了。裘某的文化程度为高中。裘某一家租住在讼争房屋时有没有与俞毛老签订过租赁合同是记不清了，租住讼争房屋是1995年开始的。俞毛老将讼争房屋卖给原告的价钱应该是五万元多点。房地产交易审批书是在讼争房屋里签字的，与房地产买卖契约一道签字的。具体将房屋移交给原告的时间是1997年几月份记不清了，但应该是1997年的上半年。 被告唐香芬、俞洪波对原告提供的证据质证如下：对证据1的真实性没有异议，但需要说明这个房屋所有权证不具有物权的效力，被告已办理了不动产权证，不能达到原告的证明目的。对证据2、3，二被告是不知情的，对其真实性均不予认可，不能达到原告的证明目的。对证据4，均系证人证言，不符合证人证言的形式要件，不能达到原告的证明目的。对证据5，证人裘某对本案的待证事实并没有作客观清晰的陈述，对有无租赁合同、租赁期限等也不清楚，关于款项交付也是不清楚的，对价款组成也因时间太久不清楚，证人对审批书一节的事实也陈述是在房屋里签订的，签了一次，裘某这位证人的证言并不能达到原告的证明目的。 被告唐香芬、俞洪波就其抗辩，提供了以下证据予以证明： 证据6.不动产权证书，证明案涉房屋的所有权人系被告唐香芬，所有权情况是单独所有，该房屋系被告唐香芬所有的事实。 证据7.（2019）浙0683民初7056号受理案件通知书一份，证明被告唐香芬就原告占有被告唐香芬的房屋提出了保护物权的诉讼，法院已于2019年10月14日受理该案的事实。 证据8.快递单、腾房告知书各一份，证明原告占有房屋不予返还，被告已以另案起诉的方式主张权利。 原告对被告唐香芬、俞洪波提供的证据质证如下：对证据6，虽权利人为唐香芬所有，但不能反驳其中的房产已于1997年出卖给了原告的事实，如果俞毛老与原告所签的买卖协议有效，该产权证也应撤销，之所以被告唐香芬做出了这个产权证是因为原告之前并没有去做产权证，原告要求被告协助办理过户手续，被告一直没有协助，原告也一直居住在案涉房屋内，被告唐香芬在2019年6月才主张腾退房屋。对证据7与本案没有关联性。对证据8，即使有向原告送达一份告知书，也是在买卖房屋20年后才有的主张，如果被告是以原先不知情，然后在20年后才来主张，明显是问心有愧了。 本院对原、被告提供的证据认证如下：证据1、2、3、4、5，均能达到原告的证明目的，本院予以采信。证据6，能够反映目前讼争房屋不动产权证登记在唐香芬名下的事实，该证据与本案事实具有关联性，本院予以采信。证据7，经查本院确有受理该证据所涉物权保护纠纷一案的诉讼，该案唐香芬申请撤回起诉，已由本院裁定予以准许撤诉而结案，该证据与本案事实具有关联性，本院予以采信。证据8，是否能够达到被告的证明目的，本院不作评价。 经审理本院认定事实如下：俞毛老系被告唐香芬之夫，被告俞洪波之父。1997年1月17日，俞毛老（甲方）与原告（乙方）签订房地产买卖契约一份。房地产买卖契约约定：甲方自愿将座落在嵊州城关镇农贸市场的房地产（房屋建筑面积78.28平方米）出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币伍万伍仟元整。乙方于1997年1月17日前一次性付清给甲方，付款方式为现金。双方同意于1997年1月17日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。同日，俞毛老与原告又形成一份嵊州市房地产交易审批书，就双方对讼争房屋的买卖作了进一步的确认，俞毛老在该审批表出卖人处写明“连同自行车棚一并出卖，受主做房产证时应由出主俞毛老协办，但不承担经济责任。房款当即付清。”的文字，并在出卖人处签名确认。中证人裘某在中证人处签名。俞毛老收到原告交付的房款后，将房屋所有权证交付原告。1997年上半年，讼争房屋原有的租赁人裘某一家搬出，经俞毛老指令，裘某将讼争房屋直接交付给原告。自此，原告一直居住使用讼争房屋至今。 另查明，俞毛老于1999年12月18日去世。讼争房屋的权属直至被告唐香芬于2017年12月4日换做不动产权证前，权属登记人一直为俞毛老，共有人唐香芬。2017年12月4日，唐香芬换做不动产权证后，权利人登记为唐香芬，性质为单独所有。原告提起本案诉讼后，被告唐香芬曾向本院提起以黄和肖为被告的物权保护纠纷之诉，后被告唐香芬自愿撤回起诉，本院裁定予以准许。 本院认为，本案争议焦点为二被告的亲属俞毛老与原告签订的房地产买卖契约的效力问题。对该项争议焦点，本院评述如下： 本院认为，根据《婚姻法》第十七条第二款的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。结合本案，两被告的亲属俞毛老与原告早在1997年1月即已签订房地产买卖契约和房地产交易审批书等反映出售讼争房屋的书面协议，在上述关乎讼争房屋买卖的协议订立之时，买受人即原告已经按照合同约定支付合乎彼时市价的合理对价，并在1997年上半年经俞毛老指令将讼争房屋从当时的承租人裘某一家处受领交付，并占有使用讼争房屋至今，可以认定原告在此次交易中应属善意，对其合法权益应予保护。再者，作为讼争房屋起始登记的另一共有人被告唐香芬事实上直至2019年10月向本院提起物权保护之诉前，对讼争房屋已由原告占有使用并未提出异议。因此，从市场交易双方应遵循诚实信用原则，和保障交易安全原则等方面考虑，本院认定俞毛老与原告签订的房地产买卖契约和房地产交易审批表等手续合法有效。现俞毛老已经去世多年，协助原告办理讼争房屋的转移登记手续，作为出卖人一方的合同附随义务，应由俞毛老的法定继承人被告唐香芬、俞洪波承受。综上，原告所有诉请，均有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下： 一、确认俞毛老与黄和肖于1997年1月17日就座落原嵊州市城关镇农贸市场东2（现坐落嵊州市、房屋建筑面积为78.28平方米、土地使用权面积为11.5平方米、权证号为浙（2017）嵊州市不动产权第0032705号的房屋所签订的房地产买卖契约合法有效。 二、唐香芬、俞洪波于本判决发生法律效力后十日内协助黄和肖办理上述房屋的权属转移登记手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由黄和肖负担，款限本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  单超 二０一九年十一月二十五日 书记员  陈莉