苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初11740号原告：鲁云，女，1968年3月3日出生，汉族，住常州市天宁区。委托代理人：祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。被告:朱慧，女，1985年12月20日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：程晶，江苏锦润律师事务所律师。被告：赵春华，男，1987年3月5日出生，汉族，住苏州。原告鲁云诉被告朱慧、赵春华赠与合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判。后因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员钱尔卓、马俊组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，原告鲁云及委托代理人祁娟，被告朱慧及委托诉讼代理人程晶、被告赵春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁云向本院提出诉讼请求：1.判令法院撤销原告对两被告位于苏州工业园区唯亭云顶花园2幢1504室的房屋赠与，并确认该房屋的产权人为原告，两被告协助办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告鲁云系被告赵春华的母亲，被告朱慧与赵春华自2006年5月开始为男女朋友关系，2009年10月，原告鲁云拟为儿子赵春华在苏州购买房屋，并实际与出售方洽谈好了房屋价款。当时因被告朱慧与赵春华已是男女朋友，并已到谈婚论嫁的程度，又因被告赵春华尚不具备在苏州购买房屋的资格，故原告购买涉案苏州工业园区唯亭云顶花园2幢1504室房屋时用的是被告朱慧的名义。涉案房屋总价款为69万元、税费约3万元，合计为72万元，其中62万元由原告鲁云出资，10万元以被告朱慧名义贷款，但该款由原告与朱慧、赵春华共同偿还。2011年1月10日，朱慧、赵春华登记结婚，2015年年底，涉案房屋变更登记至两被告共同名下。2016年1月25日，原告又与两被告达成协议，协议约定：如两被告离婚，则上述房屋的所有权归原告鲁云所有。2018年5月25日，被告赵春华与朱慧经法院判决离婚。故根据协议约定，涉案房屋应归鲁云所有，原告鲁云曾多次要求两被告履行协议所约定义务，被告赵春华表示同意，但被告朱慧拒绝办理过户手续。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告朱慧答辩如下：第一，本案中并不存在房屋赠与，涉案房屋总价为72万元，其中原告出资52万元，被告朱慧出资10万元，剩余10万元则由朱慧以及公积金账户进行贷款，每月贷款也由朱慧个人负责偿还，且该房屋购买后一直登记在朱慧一人名下，此后才加了被告赵春华的名字。根据物权法的规定，该房屋是朱慧和赵春华的夫妻共同财产。即便鲁云对朱慧和赵春华有赠与，其赠予的也是现金52万元。况且这种赠与是以朱慧和赵春华以结婚为目的的附条件赠与，结婚条件已经成就，该赠与也就不能撤销了；第二，2016年1月25日，原告与两被告所签订的协议违背了婚姻自由原则和公序良俗原则，应属无效协议。当日，赵春华向朱慧提出离婚，鲁云在旁多番软硬兼施不让朱慧出门，朱慧为了息事宁人以及家庭和睦，才按照鲁云的要求签署了这份协议。协议中约定的如双方离婚，房屋就直接过户给鲁云的内容，并非朱慧的真实意思表示。答辩人认为，该案涉房屋仍应当作为夫妻关系存续期间的共同财产进行依法分割。被告赵春华答辩如下：涉案房屋均是由原告鲁云出资购买，答辩人同意原告鲁云的诉请，将涉案房屋过户至原告鲁云名下。本院经审理认定事实如下：2009年10月，朱慧与案外人颜富英签订《存量房买卖契约》，约定由朱慧从案外人处购买涉案苏州市工业园区唯亭云顶花园2幢1504室房屋，房屋的总价为69万元。2009年12月10日，涉案房屋登记至朱慧一人名下。2016年2月1日，涉案房屋又变更登记至朱慧与赵春华两人名下，房屋产权形式为共同共有。涉案房屋的价格及支付情况：第一，关于房屋价格，双方均确认房屋本身价格为69万元，另外有税金3万元，两项合计为72万元；第二，关于该72万元款项，各方支出及承担情况，原告鲁云称，上述72万元款项中，有52万元双方均认可由其支付，有10万元系以朱慧名义进行的贷款。还有剩余的10万元，其中2万元是原告卡取现金后交给朱慧，另外8万元是通过朱慧从朱慧父母处借的，但该8万元款项后续还给了朱慧的父母。被告赵春华的意见与鲁云的意见一致。被告朱慧称，对于上述款项中的52万元系鲁云支付不持异议，对于另外的10万元，也表示是以其名义贷款支付，对于最后剩余的10万元，朱慧认为其中的2万元系朱慧支付，另外的8万元并非原告向朱慧父母的借款，也是由朱慧支付的，之所以在三方签订的《房屋协议》中确认鲁云的付款金额为60万元，是考虑到鲁云后续给朱慧的彩礼价值大约8万元，把该金额与上述双方无争议的52万元相加得出的金额。2016年1月25日，原告鲁云与被告赵春华、朱慧共同签订《房屋协议》一份，其中约定：1、2016年1月26日将位于苏州工业园区跨塘镇云顶花园2幢1504室房屋房产证上添加户主赵春华名字；2、购买此房（上述）由男方赵春华父母支付60万，其余贷款由赵春华与朱慧夫妻共同摊还，如双方离婚，房屋直接过户给赵春华母亲鲁云；3、如离婚双方财产分割须除去此房，双方自行协商，与父母无关（其中摊还贷款部分须返还给还款人）。另查明：赵春华与朱慧于2011年1月10日登记结婚，婚后未生育子女。赵春华与朱慧的离婚诉讼经本院审理后，于2018年5月25日作出了（2017）苏0591民初10109号民事判决书，该判决书已生效。关于涉案房屋的装修，原告鲁云陈述，涉案房屋于2015年装修，装修的总共花费约为17万元，其中8万元是以朱慧名义贷款。被告朱慧陈述，涉案的房屋于2015年3月份左右进行装修，总共花费大约为17万元，其中有8万元是以朱慧名义贷款，剩余费用部分是向朱慧父母借的，部分是向朋友所借，其余部分是夫妻双方的积蓄。被告赵春华对于装修款来源的陈述与被告朱慧的陈述基本一致。另外，在诉讼过程中，本院释明原告如对于其要求房屋过户的主张不能支持，是否将诉请变更为要求返还为涉案房屋所支出的款项。原告鲁云明确表示即便不支持其过户诉请，其也不变更诉请，相关权利将另案主张。以上事实有《存量房买卖契约》、《房屋协议》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告主张根据双方签订的《房屋协议》要求两被告将涉案的房屋过户给原告，但苏州工业园区唯亭云顶花园2幢1504室房屋目前登记于被告朱慧和赵春华名下，也即朱慧与赵春华系涉案房屋的共同所有人。根据原告鲁云的诉请，其主张两被告将上述房屋过户给原告的理由为要求撤销鲁云此前对于朱慧和赵春华的赠予，但根据相关法律规定，赠予不动产的，在不动产过户登记后，赠予人主张撤销的，不予支持，因此原告即便是以撤销赠予为由而主张两被告将涉案房屋过户的理由，本院亦不予认可。至于《房屋协议》的约定，因该协议中将朱慧与赵春华的离婚与否设定为房屋过户给原告鲁云的条件，该约定与婚姻自由的法律原则相悖，属于违反公序良俗的情形，且该约定也不属于夫妻双方对于离婚财产处分的约定，故鲁云的该项诉请，本院碍难支持。至于鲁云就涉案房屋所投入的资金，因其在法院释明后明确表示不在本案中主张，故对于该内容本案不予理涉。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告鲁云的全部诉讼请求。案件受理费11710元，由原告鲁云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  钱尔卓人民陪审员  马 俊二〇一九年十一月八日书 记 员  许彤彤张端