吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2402民初1320号原告：图们市国投热电有限公司。法定代表人：段文宇，执行董事。委托诉讼代理人：王伟方。委托诉讼代理人：许峰鹤，吉林海兰江律师事务所律师。被告：图们市恒丰物业管理有限公司。法定代表人：李宝强，总经理。第三人：图们市鸿运供热有限公司。法定代表人：李阔，公司总经理。委托诉讼代理人：欧连义。原告图们市国投热电有限公司（以下简称国投热电公司）与被告图们市恒丰物业管理有限公司（以下简称恒丰物业公司）、第三人图们市鸿运供热有限公司（以下简称鸿运供热公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国投热电公司的委托诉讼代理人王伟方、许峰鹤，第三人鸿运供热公司的委托诉讼代理人欧连义到庭参加诉讼。被告恒丰物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国投热电公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即返还预收供暖费359982元及利息（以上金额为基数，从2016年11月2日至被告全部履行之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月19日，原、被告签订《资产收购协议》，约定原告以187.59万元的价格收购被告所有的供热资产（锅炉房、设备、管网、换热站及附属设施),该合同价款原告已全额支付。同日，原、被告又签订《补偿协议》一份，约定原告应支付给被告补偿款274068元，但该款项原告至今尚未支付。2016年11月2日,在涉案供热资产的实际经营人第三人鸿运供热公司向原告移交交接账单及取暖费收费台账时，原告了解到，第三人提前收取了当年（2016年-2017年度）供暖费634951元，并在资产移交前与被告之间进行了结算（被告与第三人结算时，已收取供暖费是按照634050元计算，现原告同意以此价格主张权利）。原告认为，原告收购被告的资产是按照图们市政府有关集中供热政策而进行的，因此原告不仅是收购了相应资产，也是对该供热区域内供热服务权利义务的概括转移，原告在2016-2017年度为供热区域的用热户提供了供热服务，因此应当取得相应的供暖费。被告取得预收供暖费没有相应的法律依据，属于不当利益，应当予以返回，因此被告应将提前预收的当年供暖费634050元返还给原告，扣除原告欠付被告的补偿费274068元，被告仍应支付原告预收供暖费359982元。故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的的诉讼请求。被告恒丰物业公司未答辩。第三人鸿运供热公司述称：对原告起诉状中陈述的内容没有异议，我公司确实在移交前收取了2016年-2017年度的供暖暖费634050元，这个钱我已经跟被告进行了结算，与被告之前欠我公司的钱进行了相抵。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月19日，国投热电公司（甲方）与恒丰物业公司（乙方）签订《资产收购协议》，协议约定：甲方收购乙方锅炉资产的内容包括目前正在生产运营的锅炉房(土地及建筑物)、锅炉设备、供热管网、换热站以及相关附属设备设施和相关设备技术资料、档案、热用户档案等。甲、乙双方同意以2015年9月14日由图们市政府委托图们市价格认证中心出据的资产评估报告确定的价格作为本次收购定价依据。甲方收购乙方资产总价格为187.59万元，其中锅炉、管网等设备设施70.36万元,锅炉房等建筑物117.23万元。甲、乙双方同意自本协议签订之日起一周内完成资产交接。同日，国投热电公司（甲方）与恒丰物业公司（乙方）还签订了《补偿协议》，协议约定：1、甲方因收购乙方资产，故同意给予乙方一次性补偿。2、补偿标准,以乙方移交给甲方2016-2017年采暖期供热面积为准，每平方米补偿3元（乙方拟移交甲方供热面积91356平方米)。3、补偿金支付，以2016年12月30日为时点时间，甲方按实际接收面积核准,经甲乙双方确认后,甲方一周内一次性将补偿金支付乙方。上述两份协议签订后，国投热电公司于2016年9月27日将收购款187.59万元支付给恒丰物业公司，双方于供热期前完成了资产交接。另查，国投热电公司至今未向恒丰物业公司支付《补偿协议》中约定的补偿金。2013年10月7日，恒丰物业公司将其公司的供热经营部分转让给鸿运供热公司经营。2016年10月20日，因恒丰物业公司的锅炉资产被国投热电公司收购，鸿运供热公司与恒丰物业公司签订《最终决算协议书》，协议书约定：鸿运公司2016年收取取暖费634050元，扣除与恒丰公司（鑫源公司）以前的往来账，扣除季喜先2015年至2016年采暖期取暖费28000元、扣除鑫源与鸿运往来欠款595866元、鸿运公司还欠恒丰公司（鑫源公司）10184元，双方协商后平账。另查，鸿运供热公司与恒丰物业公司签订《最终决算协议书》中的“2016年收取取暖费634050元”是指鸿运供热公司交接前预收的部分供热户交纳的2016年-2017年度供暖费634050元。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，原告国投热电公司于2016年9月19日收购被告恒丰物业公司锅炉财产后，于当年投入资金为涉案锅炉房供热区域内的用热户提供了供热服务，因此，涉案锅炉房供热区域内的2016年-2017年度供暖费应由原告国投热电公司取得。故被告恒丰物业公司再出售锅炉资产后继续取得该锅炉房供热区域内的2016年-2017年度供暖费没有合法依据，构成不当得利，原告有权要求被告返还。关于原告主张的利息问题。返还的不当得利应当包括原物和原物所生的孳息，“原物所生的孳息”是指原物已经取得的利益，不应包括可期待利益。本案中，原告在庭审中并未举证证明被告占有该不当得利后，实际取得了按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，因此，原告主张的利息并非该不当得利所产生的孳息，故不予支持。本院综合案件事实，酌定利息按照中国人民银行同期同类存款利率计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案中，现原告国投热电公司按照扣除其拖欠被告的补偿费后的金额主张权利，不违反上述法律规定。如被告恒丰物业公司认为原告自行扣除的金额不够弥补被告的补偿费损失，可另行诉讼解决。被告恒丰物业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告图们市恒丰物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，返还原告图们市国投热电有限公司359982元及利息（从2016年10月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类存款基准利率计算）；二、驳回原告图们市国投热电有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7484元（原告已预交），减半收取3742元，由原告图们市国投热电有限公司负担167元，由被告图们市恒丰物业管理有限公司负担3575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  杨鹏二〇一九年十一月十二日书记员  兰雪