山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4082号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街631号，统一社会信用代码：913707007063572714。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：栾卫东，男，1974年10月24日出生，汉族，该单位职工，住， 被告：李兆顺，男，1966年2月10日出生，汉族，居民，户籍地：安丘市，现住安丘市， 被告：王玉芳，女，1965年6月4日出生，汉族，居民，户籍地：安丘市，现住安丘市，系被告李兆顺妻子， 委托诉讼代理人：李兆顺，同上。 被告：李学峰，男，1987年3月3日出生，汉族，居民，住山东省高密市， 被告：李莉，女，1989年10月6日出生，汉族，居民，住潍坊市潍城区，系被告李学峰之妻， 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称为“安丘农商行”）与被告李兆顺、王玉芳、李学峰、李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人栾卫东，被告王玉芳的委托诉讼代理人暨被告李兆顺到庭参加诉讼，被告李学峰、李莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李兆顺立即偿还借款本金380000元及利息60610.82元（利息计至2019年7月30日），以后利息按合同约定利率计算至借款本金还清之日，被告王玉芳、李学峰、李莉承担连带保证责任；2.原告对被告李兆顺名下的坐落于安丘市永盛锦园房产证号为潍安房权证市区商字第××号房产享有优先受偿权；3.本案案件受理费及其他诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告李兆顺系安丘市景芝镇东营村人。2016年9月12日，被告李兆顺同原告签订个人借款合同，金额为380000元，被告李学峰、李莉同原告签订最高额保证合同，被告李兆顺、王玉芳同原告签订最高额抵押合同，以上合同均于2017年9月11日到期。2016年9月14日，被告李兆顺从原告处借款380000元，2017年9月11日到期。贷款到期前、逾期后，虽经原告信贷人员多次催收，被告以无款归还为由至今未还，现欠借款本金380000元、利息60610.82元（利息计算至2019年7月30日）。为维护原告的合法权益，特诉至本院，望判如所请。 被告李兆顺、王玉芳共同答辩称，借款属实，原告主张的尚欠借款本金及利息属实。借款人是李兆顺，其余三被告是借款的担保人。对原告的诉讼请求无异议，但现在无经济能力偿还本案借款。 被告李学峰、李莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原告（贷款人）与被告李兆顺（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定被告李兆顺借原告款380000元，用途为借新还旧，期限为2016年9月12日至2017年9月11日，借款方式为非循环方式，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行的利率直至借款到期日，期内不变。借款人被告李兆顺在贷款人原告安丘农商行处开立账户62×××28，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。借款的发放系指贷款人将本合同项下借款发放至借款人账户。定期结息，到期日利随本清：借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到日期不在结息日，则未付利息应利随本清；还款方式采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从本合同约定设立的账户中直接扣收应付款项。借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用；本合同履行发生纠纷或争议，以诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 同日，被告李兆顺、王玉芳与原告签订最高额抵押合同一份，被告李兆顺、王玉芳以其潍安房权证市区商字第××号房产（坐落于安丘市商场路东段永盛××楼东××单元××室）为被告李兆顺自2016年9月12日至2017年9月11日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在57万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在57万元最高余额内；上述抵押财产作价70万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。同日，原告与被告李兆顺、王玉芳在安丘市房产管理中心办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为鲁（2016）安丘市不动产证明第0002899号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为57万元，履行债务期限2016年9月12日起2019年9月11日止。 同日，原告与被告李学峰、李莉签订最高额保证合同一份，约定被告李学峰、李莉自愿为原告自2016年9月12日起至2017年9月11日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与被告李兆顺办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为57万元；保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自结算期提前届至之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 上述合同签订后，原告于2016年9月14日按约向被告李兆顺账户发放贷款380000元，到期日为2017年9月11日，借款月利率为5.8‰，双方办理贷转存凭证。借款到期后，被告李兆顺未偿还借款本金，至2019年7月30日，被告李兆顺尚欠原告借款本金380000元、利息60610.82元，共计440610.82元。担保人亦未履行保证义务。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同及不动产登记证明、最高额保证合同，贷转存凭证（借款借据）、欠息明细等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原告与被告李兆顺签订个人借款合同，与被告李兆顺、王玉芳签订最高额抵押合同，与被告李学峰、李莉签订最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应善意、全面履行。 被告李兆顺尚欠原告借款本金380000元、利息60610.82元，有个人借款合同、借款借据、欠息明细等证实，事实清楚，证据充分，应予认定。被告李兆顺在向原告借款时，与被告王玉芳共同与原告签订最高额抵押合同，以二人名下的房产提供最高额570000元的抵押担保并办理抵押权登记，在被告李兆顺不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房产行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。被告李学峰、李莉与原告签订最高额保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日即2017年9月11日起二年，事实清楚，证据充分，应予认定。故，原告于2019年8月15日诉至本院，要求被告李兆顺按合同约定偿还借款本息，对被告李兆顺、王玉芳抵押的房产享有优先受偿权，被告李学峰、李莉承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告李学峰、李莉在承担保证责任后有权向被告李兆顺追偿。 被告李学峰、李莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李兆顺偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金380000元、利息60610.82元（利息计算至2019年7月30日），共计440610.82元，并以380000元为基数，按合同约定利率，支付自2019年7月31日起至实际给付之日止的逾期利息，上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告李兆顺、王玉芳抵押的不动产权证号为潍安房权证市区商字第××号房产（坐落于安丘市商场路东段永盛锦园9号楼东1单元1102室）在最高额570000元范围内享有优先受偿权； 三、被告李学峰、李莉对上述第一项被告李兆顺所付还款义务承担连带清偿责任；被告李学峰、李莉在承担担保责任后，有权向被告李兆顺追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7909元，减半收取计3955元，财产保全费2723元，共计6678元，由被告李兆顺、王玉芳、李学峰、李莉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王学柳 二〇一九年十一月十三日 书记员  王 娜