贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2726民初2229号 原告：陆方明，男，1988年7月20日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。 委托诉讼代理人：宋云，贵州黔信律师事物所律师。 委托诉讼代理人：杨吕吕，贵州黔信律师事物所律师。 被告：贵州银象乾坤置业发展有限公司，住所地贵州省独山县百泉镇。 法定代表人：罗剑。 委托诉讼代理人：莫梦禄，该公司员工。 委托诉讼代理人：蒲再文，独山县百泉法律服务所法律工作者。 原告陆方明与被告贵州银象乾坤置业发展有限公司（以下简称银象公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆方明及委托诉讼代理人宋云、杨吕吕，被告银象公司委托诉讼代理人莫梦禄、蒲再文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆方明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年1月6日签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》；2、判令被告立即向原告返还已付房款517599元，并支付利息62831元(以517599元为基数，从2017年2月17日起按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算至付清所有款项之日止，暂算至2019年8月26日)；3、判令被告赔偿原告损失456016元(以同地段商铺现行价格9500元/平方米计算);4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年1月6日签订《南国印象·中央城商铺预订购协议》，协议约定原告购买被告所开发的南国印象·中央城物业第16栋3-11号商铺，建筑面积为156.17平方米，单价为6580元/平方米，总价为1027599元，并约定双方于2019年1月5日签订商品房买卖合同。协议签订后，原告按照约定向被告支付房款共计517599元，被告于2017年2月17日向原告出具了相应收据。2019年1月原告找到被告要求签订商品房买卖合同，被告却再三找理由推迟。其后，原告多次找到被告要求签订商品房买卖合同或退房退款，但被告只答应更换商铺。被告的行为严重损害了原告的合法权益并构成违约，导致原告购房目的不能实现。 银象公司辩称：一、没有法律依据和事实依据，不同意解除协议。二、原告诉请返还购房款517599元，实际只支付476191元，其中有41408元系原告所购买的商铺委托被告返租的第一年租赁费。三、以同期贷款利率要求支付所付款的利息62831元没有事实依据和法律依据。四、判令被告支付原告损失456016元也没有事实依据和法律依据。由于房屋未验收导致延误，延误半年的租赁费已经给付原告。多次要求退房本公司认为不成立。 本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，原告陆方明(乙方)与被告银象公司(甲方)签订《南国印象·中央城商铺预订购协议》，主要内容：原告购买被告所开发的南国印象·中央城物业第16栋3-11号商铺（以下简称该套商铺），建筑面积为156.17平方米，折后单价为6580元/平方米，总价为1027599元；乙方自签定（订）本预订购协当日支付第一期房款517599元，第二期房款应于定（订）商品房买卖合同当日支付510000元；该套商铺签定（订）商品房买卖合同时间为2019年1月5日。协议签订后，原告于当日支付100000元，于2017年1月16日支付376191元，于2017年2月17日支付41408元，被告于2017年2月17日向原告出具收据收到该商铺订金517599元。2019年1月原告找到被告要求签订商品房买卖合同，被告以房屋没有通过验收为由推迟。其后，原告多次找到被告要求签订商品房买卖合同或退房退款，被告只答应更换其他商铺。 另查明：原、被告于2017年1月16日签订《房屋委托经营合同》，主要内容：原告将该套商铺委托被告经营；该套商铺系原告向被告购得，商铺建筑面积为156.17平方米，总房款为1027599元，已交房款517599元；委托经营期限为2年，自2017年1月16日起至2019年1月16日止（依照被告和租赁该套商铺的客户所签订的合同可延长），2年委托收益共计82816元，被告于本合同签订后10个工作日内向原告支付委托收益41408元，于2019年1月16日支付委托收益41408元。《房屋委托经营合同》签订后，被告于2017年2月17日向原告支付委托收益41408元，于2019年4月29日向原告支付委托收益41408元。被告于2019年4月11日向原告支付2019年1月17至2019年8月31日的委托收益15264元。2019年8月27日，独山县房屋管理所出具的《房屋登记信息查询》说明包括该套商铺在内的中央城物业第16栋3层1号商铺，建筑面积2207.31平方米，房屋产权登记是被告的自建房办证登记，登记状态为生效，权利人为被告。 庭审中，被告表示在3个月左右能够签订商品房买卖合同，原告认为不可信、无法获得案涉商铺的所有权，坚持主张解除双方签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，原告从协议签订当日至2017年2月17日共计向被告支付517599元，被告于2017年2月17日向原告出具收据收到该商铺订金517599元，原告已经履行支付第一期房款517599元的义务。被告以房屋没有通过验收为由不能在2019年1月5日与原告就该套商铺签订商品房买卖合同构成违约，应承担违约责任。原告诉请解除原、被告双方于2017年1月6日签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》，由于至庭审当日被告还不能与原告就该套商铺签订商品房买卖合同，故应予支持。原告诉请判令被告立即向原告返还已付房款517599元，因系被告违约而解除双方签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》，故应予支持。原告诉请判令被告支付利息62831元(以517599元为基数，从2017年2月17日起按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算至付清所有款项之日止，暂算至2019年8月26日)，因为原告在预订购买该套商铺后将该套商铺委托被告经营，已经获得截止至2019年8月31日的委托收益98080元，此收益高于原告主张的中国人民银行同期贷款利息，故不予支持。原告诉请判令被告赔偿原告损失456016元(以同地段商铺现行价格9500元/平方米计算)，被告表示在3个月左右能够与原告签订商品房买卖合同，被告违约只是将双方签订商品房买卖合同的时间迟延了1年，被告的违约不是根本性违约。原告依照双方签订的《房屋委托经营合同》在迟延期间仍然获得委托收益，迟延签订商品房买卖合同并没有造成原告的损失。原告主张的损失456016元是以同地段商铺现行价格9500元/平方米计算，但没有提供足够的证据证明。如该套商铺现行价格为9500元/平方米，被告已表示在3个月左右能够签订商品房买卖合同，原告可以在双方签订商品房买卖合同后将该套商铺按9500元/平方米的价格出售以获得456016元，但原告却选择主张解除原、被告双方于2017年1月6日签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》，故不予支持。被告辩称解除协议没有法律依据和事实依据，不同意解除协议，但其不能在在2019年1月5日与原告就该套商铺签订商品房买卖合同构成违约，是否解除协议应由守约方原告决定，故对此辩称不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下: 一、解除原告陆方明与被告贵州银象乾坤置业发展有限公司于2017年1月6日签订的《南国印象·中央城商铺预订购协议》。 二、被告贵州银象乾坤置业发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告陆方明返还已付房款517599元。 三、驳回原告陆方明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14128元，减半收取计7064元，由原告陆方明负担3532元，被告贵州浩瀚新天置业发展有限公司负担3532元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  张利明 二〇一九年十一月五日 书记员  刘玉丹