东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初4604号原告：索宝城，男，汉族，住东营市利津县。委托诉讼代理人：刘玲玲，东营华海法律服务所法律工作者。被告：东营华泰置业有限公司。住所地：东营市东营区新区菊香苑。统一社会信用代码91370500669323469C。法定代表人：刘勤华，董事长。委托诉讼代理人：刘太安，山东黄河口律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振江，男，1986年12月10日出生，汉族，东营华泰置业有限公司后勤部职工，住。原告索宝城与被告东营华泰置业有限公司（以下简称华泰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索宝城及其委托诉讼代理人刘玲玲、被告华泰置业公司的委托诉讼代理人刘太安、刘振江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告索宝城向本院提出诉讼请求：1．判令被告履行房屋买卖合同立即向原告交付华泰国际豪园房屋并赔偿原告逾期交房损失暂计18000元；2．判令被告返还原告支付的诉讼费35808.42元、违约金30000元、专项维修基金6078元；3．案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月11日，案外人扈新芬购买原告开发的华泰国际豪园住宅一套，因其不能按期偿还银行贷款，双方发生商品房预售合同纠纷并由山东省利津县人民法院作出（2017）鲁0522民初930号民事判决书，判决双方解除《商品房预售合同》及相关联的附件合同，案外人扈新芬返还房屋支付违约金30000元。2018年9月26日，本案原告与案外人扈新芬签订协议书，案外人扈新芬将华泰公司扣除银行代扣款、违约金、诉讼费后的剩余房款转让予原告并由原告购买涉案房屋。2018年9月28日，原被告签订商品房买卖合同，合同中约定了具体的交房日期但被告无故延期交房至今。且后期原告交款时被告要求原告缴纳（2017）鲁0522民初930号民事判决书中应由案外人扈新芬承担的违约金30000元及一审、二审诉讼费用35548.54元，并再次收取维修专项基金6078元。根据双方签订的合同，被告已构成违约，因此被告应立即交房并赔偿原告逾期交房损失，对于重复收取的费用被告应予返还。被告华泰置业公司辩称，原告诉状中提到的诉讼费和违约金实际已经作为原告购房款计入总房款，被告已向原告开具了853762元的房款发票。涉案房屋原为案外人扈新芬购买，后双方经诉讼解除了房屋买卖合同。原告提出购买涉案房屋，原、被告商定房屋过户需支付的25000.42元由原告支付，该费用在标注“诉讼费”的收据中体现。根据合同约定，原告负有支付房屋专项维修基金的义务，因扈新芬已经交纳了5492元，原告实际仅支付了586元。即原告应支付的款项包括853762元房款、办理房屋过户的费用25000.42元、房屋专项维修基金6078元。被告并未重复收取违约金、诉讼费。虽然交款凭证上记载“诉讼费”“违约金”字样，但原告在交款时知晓支付的是购房款和房屋过户费用，也未提出异议并签字确认，并收取了被告开具的总额购房款发票。原、被告在签订房屋买卖合同后，被告即将涉案房屋的钥匙交于原告，原告收取钥匙也未提出任何异议。原告并于2019年4月30日取得了房屋所有权证书。原告要求被告交付房屋支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告索宝城提交的协议书、收据、商品房买卖合同等证据，被告华泰置业公司提交的收据、发票、房屋不动产权登记信息等证据，对方没有异议，本院予以确认。被告申请证人刘玲出庭作证，证人为被告员工，其陈述将涉案房屋的钥匙交付了原告。原告认可在双方合同签订两个月的时间，被告交付了一把房屋钥匙，但没有交付储藏室的钥匙。原告提交的网络信息截图，没有其他证据佐证，本院不予确认。根据审查确认的证据及原、被告的当庭陈述，本院认定事实如下：2017年，华泰置业公司与扈新芬因商品房预售合同纠纷诉至法院，华泰置业公司要求解除与扈新芬签订的《商品房预售合同》、扈新芬返还华泰国际豪园房屋并支付违约金。山东省利津县人民法院于2017年12月12日作出（2017）鲁0522民初930号民事判决书，判决解除华泰置业公司与扈新芬签订的《商品房预售合同》，扈新芬返还房屋，支付违约金30000元。扈新芬承担诉讼费10808元。华泰置业公司不服提起上诉，山东省东营市中级人民法院经审理作出（2018）鲁05民终282号民事判决书，判决维持原判。原告索宝城与被告华泰置业公司、扈新芬商定由索宝城购买涉案房屋及储藏室。2018年9月25日，索宝城向华泰置业公司转账支付532000元。2018年9月26日，扈新芬、索增勋（甲方）与索宝城（乙方）签订协议书，约定甲方同意将扣完银行贷款、违约金以及诉讼费用以后应退还给甲方的款项303677.85元转让给乙方作为购买华泰国际豪园及其储藏室新的购房款。2018年9月27日，索宝城向华泰置业公司转账支付3838元并以现金方式交付部分款项。同日，华泰置业公司为索宝城出具收据，载明收到银行代扣款506024.15元，收到违约金30000元，收到诉讼费35808.48元，收到房屋专项维修基金6078元（包括扈新芬交纳转抵的5492元，实际支付586元），收到房屋面积差价款3252元，加上扈新芬转抵的房款303677.85元。以上，索宝城共计向华泰置业公司支付884840.48元。2018年9月29日，被告华泰置业公司与原告索宝城签订《山东省新建商品房买卖合同（现售）》，约定原告购买被告开发建设的位于东营区庐山路1177号华泰国际豪园房屋及储藏室，总价款为853762元。付款时间为2018年9月28日前，交房时间为2018年11月30日前。索宝城于2019年4月30日取得涉案房屋及储藏室的不动产权证书。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，购房款和房屋专项维修基金应由原告承担，购房款为853762元，房屋专项维修基金由扈新芬支付5492元，原告支付586元。并不存在原告主张的专项维修基金重复收取情况，原告要求被告返还房屋专项维修基金，本院不予支持。被告主张双方商定房屋过户费用25000.48元由原告承担，原告不予认可，且被告为原告出具的收据中并未书写过户费等字样，而是书写了违约金、诉讼费字样，且被告未提交证据证明确实支出了25000.48元的房屋过户费用，故被告的该主张，本院不予采信。涉案违约金、诉讼费，实际已经由案外人扈新芬支付，被告无权要求原告再次支出。上述25000.48元被告应返还原告。原告要求被告返还诉讼费、违约金65808.48元，计算错误，本院予以支持25000.48元。原告认可被告在合同签订后两个月左右交付了房屋钥匙，故原告关于被告未交付房屋应赔偿损失的诉请，本院不予支持。但涉案15幢2单元-1层-1-02号储藏室被告并未交付原告，自扈新芬处收回房屋系被告的义务，且被告并未提交证据证明原告已实际使用该储藏室，被告应向原告交付涉案储藏室并支付逾期交房损失。原、被告并未约定逾期交房违约金，综合分析本案情况，原告要求的损失，本院予以支持2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告东营华泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告索宝城27000.48元；二、驳回原告索宝城的其他诉讼请求。案件受理费2047.16元，减半收取计算1023.58元，由原告索宝城负担723.58元，被告东营华泰置业有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  李素红二〇一九年十一月六日书记员  王廷廷