宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初2911号原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地宁夏青铜峡市，统一社会信用代码XXX。法定代表人：余广，该联社理事长。委托诉讼代理人：妥林，男，该联社职工，特别授权代理。被告：丁立存，男，1984年5月出生，回族，初中文化，农民，住青铜峡市，公民身份号码XXX。被告：马荣，女，1989年2月出生，回族，初中文化，农民，住青铜峡市，公民身份号码XXX。被告：马占云，男，1963年3月出生，回族，初中文化，职工，住青铜峡市，公民身份号码XXX。被告：马跃明，男，1979年2月出生，回族，初中文化，农民，住青铜峡市，公民身份号码XXX。被告：马小花，女，1983年11月出生，回族，初中文化，农民，住青铜峡市，公民身份号码XXX。原告青铜峡市农村信用合作联社（简称市信用联社）与被告丁立存、马荣、马占云、马跃明、马小花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人妥林、被告马占云、马跃明到庭参加诉讼，被告丁立存、马荣、马小花经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。市信用联社提出诉讼请求：1.判令被告丁立存、马荣偿还贷款265829.05元及利息18064.47元（利息暂计算至2019年7月9日，以后利息按照合同约定算至借款还清之日），本息合计283893.52元；2.判令原告对被告丁立存、马荣抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.判令被告马占云、马跃明、马小花承担连带担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月2日，原告与被告丁立存、马荣签订《个人借款合同》，合同约定，被告丁立存、马荣向原告借款27万元，借款期限自2018年1月2日起至2018年12月11日止，利率为月息8.3375‰等。同日，原告与被告丁立存、马荣签订《抵押合同》及抵押贷款承诺书，约定以被告丁立存位于吴忠市利通区经一街西侧纬五路北侧水岸帝景9号楼21002号住宅房作抵押，为上述借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告马占云、马跃明、马小花签订《保证合同》，约定为上述借款及实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任担保。合同签订后，原告依约向被告丁立存、马荣发放借款27万元。借款到期后，经原告多次催收，被告丁立存、马荣未能依约偿还借款，其行为构成违约，按照合同约定，原告有权向各被告主张权利。马占云、马跃明辩称，对原告主张的事实及诉求无异议。丁立存、马荣、马小花未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：身份证、结婚证、户口簿、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押物清单、抵押承诺书、房产证、不动产登记证明、借款借据、贷款放款业务凭证、利息清单。被告马占云、马跃明均质证表示无异议。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以认定，并在卷佐证。被告丁立存、马荣、马小花未到庭进行质证，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月2日，贷款人市信用联社与借款人丁立存、马荣签订《个人借款合同》，合同约定：贷款人向借款人出借资金27万元，借款用途工程周转（借新还旧），借款期限12个月，利率为月息8.3375‰，还款方式一次性还款等。同日，贷款人市信用联社与抵押人丁立存、马荣签订《抵押合同》，合同约定：以抵押人丁立存、马荣共同所有的位于吴忠市利通区经一街西侧纬五路北侧水岸帝景9号楼21002号住宅房（吴忠市房权证市区第00123998号）作抵押，为上述借款及实现债权的费用提供抵押担保。该房产已办理宁2017利通区不动产证明第0012261号抵押登记。同日，贷款人市信用联社与保证人马跃明、马小花、马占云签订《保证合同》，合同约定：保证人为上述债务承担连带保证责任，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。合同签订当日，丁立存即取得借款资金27万元，市信用联社放款期限为2018年1月2日至2018年12月11日。借款期满逾期后，截止2019年1月31日，丁立存返还本金4170.95元，支付利息31682.01元，剩余本金265829.05元及对应的利息，经市信用联社催要，至今未还。本院认为，原、被告间分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》均合法有效。原告依约履行了提供借款27万元的义务，被告丁立存、马荣应当依约履行还本付息的义务，被告丁立存、马荣应当依约履行以其抵押房屋为其本案全部债务实现的抵押担保义务，被告马跃明、马小花、马占云应当依约履行为被告丁立存、马荣本案全部债务实现的连带清偿保证义务。被告马跃明、马小花、马占云在承担担保责任后，依法有权向被告丁立存、马荣进行追偿。被告丁立存、马荣、马小花未到庭进行抗辩，视为放弃抗辩权利，承担相应的法律后果。综上所述，原告提出由被告丁立存、马荣返还借款265829.05元及支付对应利息、对被告丁立存、马荣的抵押房屋享有优先受偿权、被告马占云、马跃明、马小花承担连带清偿责任的诉求，事实和理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告丁立存返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款265829.05元，并支付相应的利息（利息按双方合约计算，算至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内一次性付清；二、原告青铜峡市农村信用合作联社享有对被告丁立存、马荣共有位于吴忠市利通区经一街西侧纬五路北侧水岸帝景9号楼21002号住宅房（吴忠市房权证市区第00123998号）的全部折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告马占云、马跃明、马小花对被告丁立存、马荣本案全部债务承担连带清偿责任；被告马占云、马跃明、马小花在承担保证责任后，有权向被告丁立存、马荣进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5558元，公告费600元，由被告丁立存、马荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  赵庆伟人民陪审员  俞国兴人民陪审员  宋金萍二〇一九年十一月十九日书 记 员  陈博远引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。