新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初3568号原告：陈程程，女，1986年6月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：马艳，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：徐静，女，1988年12月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：刘汉民，男，1980年3月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：王晓诚，男，1990年6月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告陈程程与被告徐静、刘汉民、王晓诚房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈程程委托诉讼代理人马艳、被告王晓诚到庭参加诉讼、被告徐静、刘汉民经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一被告、第二被告支付房租：105万元。2.依法判令第三被告承担连带给付责任。3.由三被告承担本案诉诉讼费、邮寄费。事实与理由：2016年3月30日，原告与第一被告、第二被告在乌鲁木齐市水磨沟区锦江国际酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于乌鲁木齐市水磨沟区鸿瑞豪庭3栋20层，面积2080.54㎡,房屋租赁给第一被告、第二被告作为健身会所使用。租赁期共8年，自2016年4月1日起至2024年7月1日止。原告与第一、二被告约定房屋租金及支付方式。争议解决方式依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给第一被告、第二被告使用。因第一被告、第二被告经营不善等原因从2017年11月2日开始一直拖欠原告租金，原告在2018年7月6日，原告与三被告签订《房屋租赁合同补充合同》，约定拖欠房租约定了支付金额及支付时间，并约定第三被告对拖欠的租金承担连带担保责任。因三被告不按照合同约定履行交付租金的义务。原告多次向三被告索要房租，三被告拒绝给付，故诉至法院，请求法院依法公正判决。被告王晓诚辩称：被告1、2欠房租和我无关，因为当时我是员工，欠房租不让开门，所以让我做监督人，监督被告1、2，我担保从2018年7月份开始的，之前我没有入职，与我无关。徐静到现在欠我的工资没有发，我们员工都起诉徐静了。我当时签字的时候，给我说不会让我还钱，就是让我做一个监督人，没有提到连带还款的事情。我也联系不到徐静、刘汉民。他们负债很多。被告徐静未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告刘汉民未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告提交如下证据：房屋产权证4份，证明：原告对涉案房屋拥有所有权。房屋租赁合同一份，证明：租赁期共8年，自2016年4月1日起至2024年7月1日止，合同约定租期，租金及违约责任。房屋租赁补充合同一份，证明：2017年12月2日以后被告一直拖欠租金，达成补充条款。补充合同约定了支付房租的时间及违约责任。被告1、2承诺还款。通知一份，证明：原告发给被告1、2的通知，因为被告1、2违约，被告1、2也签收了通知。补充协议一份，证明：原告因被告1、2一直拖欠租金，与被告1、2签订的补充协议。被告王晓诚质证意见为：对房屋产权证4份、房屋租赁合同一份、房屋租赁补充合同一份、通知一份、对补充协议一份这些证据我没有见过，不予质证。但对于2018年7月7日的补充合同的真实性认可，上面是我的签字。我不是担保，我只是监督徐静向原告支付房租，让我监督的是从2018年7月20日之后的补充合同中约定的还款。我监督过程中，徐静的店在8月份就关闭了，在9月份向原告支付的费用，还要继续算。本院对房屋产权证、房屋租赁补充合同、通知、补充协议一份真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈程程为水磨沟区安居南路802号鸿瑞豪庭3栋20层办公室1、2、3、4的所有权人，2016年3月30日，原告陈程程（甲方，出租方）与被告徐静、刘汉民（乙方，承租方）签订房屋租赁合同，上方约定的出租房屋的建筑面积为2080.54㎡，房屋租赁期限为8年，自2016年4月1日至2024年7月1日止，其中前三个月为装修期。双方对房屋租金及支付方式有如下约定：第一年房租乙方应在2016年7月1日前支付，租金为：2050372元，第二年房租乙方应在2017年6月1日前支付，租金为：2111883元，第三年房租乙方应在2018年6月1日前支付，租金为：2217477元。第四年房租乙方应在2019年6月1日前支付，租金为：2228350元。第五年房租乙方应在2020年6月1日前支付，租金为：2328350元……。2018年5月31日，一份房屋租赁合同补充合同显示：甲方（出租方）陈程程，乙方（承租方）：徐静、刘汉民。内容包括甲、乙双方于2016年3月20日签署房屋租赁合同，甲方将位于乌鲁木齐安居安宁路802号鸿瑞豪庭3号楼第20层整层面积：2080.54㎡的房屋出租给乙方做健身会所使用。乙方因经营不善等原因自2017年11月2日至今一直存在拖欠租金的问题。经甲乙双方友好协商达成如下补充合同条款：1、乙方承诺于2018年5月31日之前向甲方支付租金5万元；2、乙方承诺于2018年6月5日之前向甲方支付房屋租金5万元。……合同落款处有名为“徐静2018年5月31日”的手写字样，并且徐静名字上有手印印迹。2018年7月6日，新疆翔瑞律师事务所向刘汉民、徐静发出通知，内容为：本律师依法接受陈程程的委托，就你们履行房屋租赁合同过程中一再违反合同约定，拖欠租金及物业管理费（包括水、电、暖）一事向你们发通知如下，一、你们于2016年3月20日与陈程程签订了《房屋租赁合同》，又于2018年5月31日签订了《房屋租赁合同补充合同》，你们违反上述合同约定，多次不缴纳租金，并拖欠房屋使用过程中的物业管理费（包含水、电、暖）。二、依据双方签订的补充合同第七条违约责任，你们已经构成违约，陈程程有权单方解除房屋租赁合同，并收回租赁的房屋，房屋内的设施设备，健身器材及装修无偿归陈程程所有，并承担房屋租金20%的违约责任。三、自本通知送达之日起，出租人陈程程解除与你们签订的房屋租赁合同及补充合同，出租人陈程程将依法收回房屋。上述通知左下方有“收到，徐静2018.7.6刘汉民2018年7月6日”的字样。2018年7月7日，一份房屋租赁合同补充合同显示：甲方(出租方)：陈程程、乙方（承租方）徐静、刘汉民、丙方（担保方）王晓诚。内容包括甲、乙双方于2016年3月20日签署房屋租赁合同，甲方将位于乌鲁木齐安居南路802号鸿瑞豪庭3号楼第20层整层面积：2080.54㎡的房屋出租给乙方做健身会所使用。乙方因经营不善等原因自2017年11月2日至今一直存在拖欠租金的问题。经甲乙双方友好协商达成如下补充合同条款：1、乙方承诺于2018年7月20日之前向甲方支付租金5万元；2.乙方承诺于2018年7月30日之前向甲方支付租金5万元；3.乙方承诺于2018年8月10日之前向甲方支付租金3.3万元；4.乙方承诺于2018年8月20日之前向甲方支付租金3.3万元；5.乙方承诺于2018年8月30日之前向甲方支付租金3.4万元；6.乙方承诺于2018年9月10日之前向甲方支付租金3.3万元；7.乙方承诺于2018年9月20日之前向甲方支付租金3.3万元；8.乙方承诺于2018年9月30日之前向甲方支付租金3.4万元；9.乙方承诺于2018年10月开始每月10日、20日、30日分别支付给甲方租金5万元。10.乙方承诺于2018年8月10日之前向甲方支付租金3.2万元。其中第12条，内容为：2018年8月1日起甲方不再向乙方收取乙方承租房屋中未使用部分（900㎡）的房屋租金。第13条，内容为：丙方对以上条款中约定的乙方应付租金提供连带担保责任。等。落款处在甲方（出租方）：陈程程，乙方（承租方）有“徐静2018年7月7日”手写内容及手印，丙方（担保方）“王晓波”手写内容及手印。被告徐静、被告刘汉民未到庭，亦未举证。本院认为：刘汉民、徐静作为承租人，应当按照租赁合同约定按时给付足额的租金，被告徐静、被告刘汉民经本院依法传唤，未到庭应诉亦未提交答辩意见，视为放弃举证及质证权利。原告自称“2016年3月30日签订的房屋租赁合同约定租金，2017年6月1日之前支付2111883元。每月是175990元。2017年11月2日至2018年6月1日（总共7个月，175990元×7个月）租金是1231930元。2018年6月1日至2019年6月1日租金是2217477元（月租184789元）。2018年6月1日至2018年8月1日租金是369578元。2018年8月1日起房屋租赁面积减少，实际使用面积是1180.54平方米，所以说2018年8月1日至2018年11月2日租金314559元（面积减少，口头约定了租金，本来租金应该是554367元，实际是按照314559元计算的）总共拖欠房租1916067元（1231930元+369578元+314559元）。被告1、2向我方支付444168.04元，还欠房租1471898.96元。”对于原告自认被告徐静、被告刘汉民已经支付“444168.04元”，本院予以确认。原告自称其主张的第一项诉讼请求即租金105万元为2017年11月2日至2018年11月2日的租金，本院对原告主张被告徐静、被告刘汉民支付房屋租金105万元（2017年11月2日至2018年11月2日）的诉讼请求予以支持。被告王晓诚辩称:当时签字的时候，给我说不会让我还钱，就是让我做一个监督人，没有提到连带还款的事情。但依据2018年7月7日房屋租赁合同补充合同，被告王晓诚在丙方（担保方）处签字，故本院对被告王晓诚上述抗辩基于现有证据不予采信。但需要注意的是，房屋租赁补充合同中所涉的金额总计为48.2万元，原告自称“被告1、2自2018年5月31日签订补充协议后支付过我方租金，总共支付了444168.04元。我方区分不出来2018年7月7日起支付了多少。我方也说不清楚2018年7月7日起应付的租金与上述444168.04元的关系”，故本院对原告主张被告王晓诚对于37831.96元（482000元-444168.04元）租金给付承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。被告徐静、被告刘汉民经传唤无正当理由未到庭参加诉讼,应作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐静、被告刘汉民在本判决生效之日起十日内向原告陈程程支付房屋租金1050000元（2017年11月2日至2018年11月2日）。二、被告王晓诚在上述金钱给付义务中对其中37831.96元（482000元-444168.04元）向原告陈程程承担连带给付责任。三、驳回原告陈程程其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7125元（原告已预交，已减半），由被告徐静、被告刘汉民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 唐 楠二〇一九年十一月十八日书记员 魏亚冰