广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤民初124号原告：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地：广东省深圳市福田区南园路232号五邑大厦三楼。法定代表人：袁护平,总经理。委托诉讼代理人：杨宝凯、陈燕，均为广东星辰律师事务所律师。被告：临沂市越建房地产开发有限公司，住所地：山东省临沂市经济开发区芝麻墩办事处驻地北205国道以东。法定代表人：林永健。被告：中山市越翠湖房地产开发有限公司，住所地：广东省中山市五桂山镇长命水村山湖路2号。法定代表人：林岳平。被告：广东越建房地产开发有限公司，住所地：广东省中山市大涌镇南文村敦煌住宅墩宁巷。法定代表人：林岳平。被告：林岳平，男，汉族，1975年7月1日出生，住广东省中山市西区。上述四被告的共同委托诉讼代理人：黄浩枫、梁桥容，均为广东香山律师事务所律师。被告：萧侣中，男，汉族，1966年11月27日出生，住广东省中山市。原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称华融深圳分公司）与被告临沂市越建房地产开发有限公司（以下简称临沂越建公司）、中山市越翠湖房地产开发有限公司（以下简称越翠湖公司）、广东越建房地产发展有限公司（以下简称广东越建公司）、林岳平、萧侣中借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融深圳分公司的委托诉讼代理人杨宝凯和陈燕律师，以及被告临沂越建公司、越翠湖公司、广东越建公司、林岳平的委托诉讼代理人黄浩枫和梁桥容律师到庭参加诉讼，被告萧侣中经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融深圳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令临沂越建公司、越翠湖公司立即向华融深圳分公司偿还重组债务本金399940000元及至完全清偿之日止的重组宽限补偿金和违约金，重组宽限补偿金和违约金按合同约定的方式计算，其中暂计至2018年8月29日的重组宽限补偿金44260026.67元和违约金709693.53元，以上共计444909720.2元；2、判令华融深圳分公司对临沂越建公司抵押给华融深圳分公司的位于临沂市经济区汇海龙国际家居8号楼201等486处房产（不动产权证书号：临房权证经济区字第××号、临房权证经济区字第××号，他项权证号：鲁（2016）临沂市不动产证明第0003792号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令华融深圳分公司对越翠湖公司抵押给华融深圳分公司的位于中山市××山××命水村的土地使用权（土地证号：中府国用（2006）第易290080号，他项权证号：粤（2016）中山市不动产证明第0068819号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令华融深圳分公司对萧侣中抵押给华融深圳分公司的中山市××山××命水村的两块土地使用权（土地证号分别为：中府国用（2009）第易290016号、中府国用（2009）第易290017号，他项权证号分别为：粤（2016）中山市不动产证明第0068840号、粤（2016）中山市不动产证明第0068855号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、判令华融深圳分公司有权对广东越建公司提供质押的越翠湖公司90%股权及孳息折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6、判令华融深圳分公司有权对林岳平提供质押的越翠湖公司10%股权及孳息折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；7、判令萧侣中对临沂越建公司、越翠湖公司应承担的上述第一项债务承担连带清偿责任；8、判令本案所有诉讼费用包括但不限于案件受理费、财产保全费以及实现债权的费用等由五被告承担。2019年8月13日，华融深圳分公司提交《变更诉讼请求申请书》，申请将第一项诉讼请求变更为：判令临沂越建公司、越翠湖公司立即向华融深圳分公司偿还重组债务本金399940000元及至完全清偿之日止的重组宽限补偿金及违约金（重组宽限补偿金的计算方式为：以重组债务本金399940000元为基数，2017年11月20日至2018年5月20日按照年利率12%计算，自2018年5月21日起按照年利率24%计算。暂计至2018年8月29日，重组宽限补偿金为50925693.33元，债权总额为450865693.33元。违约金的计算方式为：以前述计至2018年8月29日止的重组债务本金、重组宽限补偿金合计450865693.33元为基数，按日万分之五，自2018年8月30日起计至全部款项清偿之日止）。事实和理由：2016年8月22日，华融深圳分公司与越翠湖公司、临沂越建公司签署编号为深圳Y32160033-6号《还款协议》，约定越翠湖公司、临沂越建公司共同对华融深圳分公司负有本金为399940000.00元的重组债务，还款宽限期为36个月，自2016年10月11日至2019年10月11日，以12%/年作为重组宽限补偿金比率。2016年8月22日，华融深圳分公司与萧侣中签署编号为深圳Y32160033-7号《保证协议》，约定萧侣中为越翠湖公司、临沂越建公司对欠付华融深圳分公司的债务提供连带责任保证担保。2016年8月18日，华融深圳分公司与萧侣中签署编号为深圳Y32160033-11《抵押协议》及编号为深圳Y32160033-12号《抵押协议》，约定以其名下土地证号为中府国用（2009）第易290016号、中府国用（2009）第易290017号的土地对越翠湖公司、临沂越建公司欠付华融深圳分公司的债务提供抵押担保。2016年8月18日，华融深圳分公司与越翠湖公司签署编号为深圳Y32160033-10号《抵押协议》，约定以其名下土地证号为中府国用（2006）第易290080号的土地对越翠湖公司、临沂越建公司欠付华融深圳分公司的债务提供抵押担保。2016年8月22日，华融深圳分公司与临沂越建公司签署编号为深圳Y32160033-2号《抵押协议》，约定以其名下房屋权属登记备案证明号为临房权证经济区第000239202号、临房权证经济区第000297247号的房产对越翠湖公司、临沂越建公司对欠付华融深圳分公司的债务提供抵押担保。2016年8月22日，华融深圳分公司与广东越建公司签署编号为深圳Y32160033-8号《质押协议》，约定以其名下越翠湖公司90%的股权对越翠湖公司、临沂越建公司欠付华融深圳分公司的债务提供质押担保。2016年8月18日，华融深圳分公司与林岳平签署编号为深圳Y32160033-9号《质押协议》，约定以其名下越翠湖公司10%的股权对越翠湖公司、临沂越建公司欠付华融深圳分公司的债务提供抵押担保。2018年2月24日，华融深圳分公司与越翠湖公司、临沂越建公司签署编号为深圳Y32160033-15号的《还款协议之补充协议》，约定将2018年2月20日收取的重组宽限补偿金延期至8月20日收取。2018年4月18日，华融深圳分公司向越翠湖公司发《关于做好还款安排的函》要求其于2018年5月21日前归还应付二季度重组宽限补偿金11998200元，但截止2018年8月29日，尚未归还上述款项，同时，应于2018年8月20日归还的两期重组宽限补偿金也未按期支付，越翠湖公司、临沂越建公司的行为已违反相关协议约定，严重违约。截止2018年8月29日，临沂越建公司、越翠湖公司欠付华融深圳分公司重组债务及重组宽限补偿金共444909720.2元。鉴于临沂越建公司、越翠湖公司未依约清偿上述债务，越翠湖公司、广东越建公司、林岳平、萧侣中未依约承担相应担保责任，严重侵犯了华融深圳分公司的合法权益，华融深圳分公司特具状诉至法院，请法院依法判决，支持华融深圳分公司的诉讼请求。被告临沂越建公司、越翠湖公司提交书面答辩意见称：一、案涉所谓的重组债务实际上为金融借款，重组宽限补偿金实际上为利息，临沂越建公司、越翠湖公司确认尚欠的借款本金为399940000元，但约定的利息过高，华融深圳分公司作为金融机构应服从中国人民银行贷款利率的相关规定，中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率3-5期的年利率为4.75%，《还款协议》约定的年利率12%远远超出中国人民银行的规定，请求法院予以调整，对已支付的超额利息应抵扣相应的本金。二、华融深圳分公司于2016年8月份以债权转让的方式承接了临沂市汇海隆家居有限公司、中山市源浩物资贸易有限公司、中山市汇海林贸易有限公司对临沂越建公司的债权，越翠湖公司作为共同债务人加入，并以越翠湖公司及萧侣中名下的合计三块土地作为抵押担保，另外还提供了股权质押和个人保证担保，承诺以中山市“山湖天地”项目和临沂“汇海隆家具城”项目开发后的回笼资金用于偿还债务，华融深圳分公司为此已做过尽职调查，所有流程都有严格的要求。《还款协议》签订后，临沂越建公司、越翠湖公司积极推进中山项目和临沂项目的开发建设，但由于项目当地政府政策的原因，一直没有得到明确的回复以至于项目迟迟未能全面开发，包括但不限于例如中山项目的建设指标一直没有明确的报建指引、山东项目的商住比例也没有明确的指引等等问题；为尽快推进两项目的开发建设，临沂越建公司、越翠湖公司曾经积极多次找到合作方与华融深圳分公司汇报商议解决，但由于华融深圳分公司的政策变化及对意向合作方设置的条件过于苛刻，包括但不限于例如【华融（深圳）业审[2017]41号】的办理地块过户并宗手续批复文件已失效不能实施等的原因，使项目即使已签订协议往往最终夭折。尽管面对重重困阻，临沂越建公司、越翠湖公司仍积极筹措资金履行协议约定，哪怕借高利贷也积极向华融深圳分公司还息，已经还利息五千多万元，临沂越建公司、越翠湖公司兢兢业业经营三十多年，曾经向工商行、交通银行、中国银行、兴业银行等多家金融机构，融资数以亿计，到期都全部还清，为国家和社会作出了应有的贡献，现在临沂越建公司、越翠湖公司正在与两地政府沟通报建批复，政府也很重视很支持，承诺将尽快出具批复，同时已有多个合作方正落实合作方案，待批复批准后应能马上签署合作合同，从而彻底解决现有两项目的资金困局。综上所述，临沂越建公司、越翠湖公司一直的态度都是诚恳的，一切都是为了解决问题出发，导致项目未能开发存在政府及华融深圳分公司的原因，希望本案能达成和解，根据现有的实际情况响应党中央和习总书记扶持民营企业的号召，延长借款期限，酌情减免部分利息和延期付息的处罚金及违约金，从而挽救临沂越建公司、越翠湖公司，挽救数百可能出现的失业家庭，达到共赢的目的。被告临沂越建公司、越翠湖公司、广东越建公司、林岳平口头答辩称：根据华融深圳分公司提交的变更诉讼请求，其计算方式为本金+利息，利息已达到年利率24%，如继续按照日万分之五计算违约金，则超越了法律规定的上限利率。被告萧侣中向本院邮寄书面答辩意见称：一、同意临沂越建公司、越翠湖公司的意见，案涉所谓的重组债务实际上为金融借款，重组宽限补偿金实际上为利息，临沂越建公司、越翠湖公司确认尚欠的借款本金为399940000元，但约定的利息过高，华融深圳分公司作为金融机构应服从中国人民银行贷款利率的相关规定，中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率3-5期的年利率为4.75%，《还款协议》约定的年利率12%远远超出中国人民银行的规定，请求法院予以调整，对已支付的超额利息应抵扣相应的本金。二、华融深圳分公司于2016年8月份以债权转让的方式承接了临沂市汇海隆家居有限公司、中山市源浩物资贸易有限公司、中山市汇海林贸易有限公司对临沂越建公司的债权，越翠湖公司作为共同债务人加入，并以越翠湖公司及萧侣中名下的合计三块土地作为抵押担保，另外还提供了股权质押和萧侣中个人保证担保，承诺以中山市“山湖天地”项目和临沂“汇海隆家具城”项目开发后的回笼资金用于偿还债务，华融深圳分公司为此已做过尽职调查，所有流程都有严格的要求，萧侣中应华融深圳分公司的要求同意提供个人连带保证担保。《还款协议》签订后，萧侣中尽其所能协助公司积极推进中山项目和临沂项目的开发建设，但由于项目当地政府政策的原因，一直没有得到明确的回复以至于项目迟迟未能全面开发，包括但不限于例如中山项目的建设指标一直没有明确的报建指引、山东项目的商住比例也没有明确的指引等等问题；为尽快推进两项目的开发建设，萧侣中又充分利用自己积累多年的人脉，向临沂越建公司、越翠湖公司推荐潜在合作方，并会同积极多次找到合作方与华融深圳分公司汇报商议解决，但由于华融深圳分公司的政策变化及对意向合作方设置的条件过于苛刻，包括但不限于例如【华融（深圳）业审[2017]41号】的办理地块过户并宗手续批复文件已失效不能实施等的原因，使项目即使已签订协议往往最终夭折。尽管面对重重困阻，萧侣中仍督促临沂越建公司、越翠湖公司积极筹措资金履行协议约定，哪怕借高利贷也积极向华融深圳分公司还息，已经还利息五千多万元，萧侣中清楚知道临沂越建公司、越翠湖公司兢兢业业经营三十多年，曾经向工商行、交通银行、中国银行、兴业银行等多家金融机构，融资数以亿计，到期都全部还清，为国家和社会作出了应有的贡献，现在萧侣中积极配合临沂越建公司、越翠湖公司正在与两地政府沟通报建批复，政府也很重视很支持，承诺将尽快出具批复，同时已有多个合作方正落实合作方案，待批复批准后应能马上签署合作合同，从而彻底解决现有两项目的资金困局。三、萧侣中只对物的担保以外的债权承担保证责任，根据担保法第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。综上所述，萧侣中认为导致项目未能开发存在政府及华融深圳分公司的原因，希望本案能达成和解，根据现有的实际情况响应党中央和习总书记扶持民营企业的号召，延长借款期限，酌情减免部分利息和延期付息的处罚金及违约金，从而挽救临沂越建公司、越翠湖公司，挽救数百可能出现的失业家庭，也避免萧侣中遭受不必要的严重损失，最终达到共赢的目的。原告华融深圳分公司及被告临沂越建公司、越翠湖公司、广东越建公司、林岳平围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提交的证据均未提出反驳，本院予以确认并在卷佐证。萧侣中经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综合各方当事人的陈述及在卷证据的认定情况，本院查明事实如下：一、主债务事实2016年8月22日，华融深圳分公司分别与中山市源浩物资贸易有限公司、中山市汇海林贸易有限公司、临沂市汇海隆家具有限公司、临沂越建公司签订三份《债权转让协议》，约定中山市源浩物资贸易有限公司、中山市汇海林贸易有限公司、临沂市汇海隆家具有限公司分别将对临沂越建公司享有的152040000元、76760000元、171140000元，合计共399940000元债权转让给华融深圳分公司。华融深圳分公司分别于2016年10月11日支付了228800000元，于2016年10月13日支付了171140000元，共计399940000元债转让款。同日，华融深圳分公司与临沂越建公司、越翠湖公司签订《还款协议》，约定：基于上述签订的《债权转让协议》，临沂越建公司、越翠湖公司对华融深圳分公司负有金额为39994万元的债务，华融深圳分公司同意给予临沂越建公司、越翠湖公司36个月的还款宽限期，即自2016年10月11日至2019年10月11日止，临沂越建公司、越翠湖公司需向华融深圳分公司支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以债权转让价款39994万元作为重组债务，以12%／年作为重组宽限补偿金比率，按照债务人延期还款占用资金的金额及延期还款的实际天数计算。协议还作了如下约定：2.3条约定重组宽限补偿金按日计算，按季支付，临沂越建公司、越翠湖公司应于每自然季次月（即2月、5月、8月、11月）的20日前支付当期重组宽限补偿金；2.5条约定临沂越建公司、越翠湖公司如未能按照本协议约定偿还任何一期重组债务或重组宽限补偿金的，逾期超过6个月的期间，华融深圳分公司有权将全部未还的重组债务的重组宽限补偿金比率提高至24%／年；同时，自逾期日起至临沂越建公司、越翠湖公司清偿应还未还部分重组债务和重组宽限补偿金之日期间，该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准，由临沂越建公司、越翠湖公司向华融深圳分公司支付违约金；11.1条违约责任约定下述任一事件，均构成临沂越建公司、越翠湖公司在本协议项下的违约事件：（1）临沂越建公司、越翠湖公司未按本协议规定按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务；11.2约定任何违约事件发生的，华融深圳分公司有权采取以下任何一项或多项措施：(1)自对出现违约事件时点起，未还重组债务按每日万分之五的标准收取违约金；(2)宣布所有重组债务立即到期，并要求债务人立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项；(3)处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任。2016年9月26日，临沂越建公司、越翠湖公司向华融深圳分公司出具《不可撤销承诺函》，主要内容为：“现由于我方原因，导致贵司向总部申请的债权转让资金需在贵司账户上暂时无法按要求支付至上述债权人账户上，我方承诺：愿意以39994万元的债权转让金为本金，按4.8%/年的利率向贵司支付资金占用费，资金占用期间：自2016年9月26日至上述债权转让资金39994万元实际支付至上述债权转让方账户之日止（支付上述资金占用最长期间我方同意至2016年10月30日止）。上述资金占用费我方承诺在上述债权转让款由贵司支付给上述三个债权人之日起三个工作日内支付”等。2016年10月20日，越翠湖公司向华融深圳分公司支付799879.99元。2016年11月18日、2017年2月20日、2017年5月22日、2017年8月23日、2017年8月24日、2017年8月25日、2017年11月23日，越翠湖公司分七次向华融深圳分公司支付了53991899.99元重组宽限补偿金。之后，临沂越建公司、越翠湖公司再未支付任何款项。2018年2月24日，华融深圳分公司与临沂越建公司、越翠湖公司签订《还款协议之补充协议》，约定将2018年第一季度重组宽限补偿金12264826.67元的支付时间调整至2018年8月20日，其他各期重组宽限补偿金的计算方式和收取时间仍按原协议约定执行，并约定若临沂越建公司、越翠湖公司未按本协议调整后的约定偿付重组债务本金和重组宽限补偿金的，华融深圳分公司有权按照原协议的约定追究违约责任。2018年4月18日，华融深圳分公司向越翠湖公司发《关于做好还款安排的函》，要求其于2018年5月21日前偿还重组宽限补偿金11,998,200元。但至华融深圳分公司于2018年8月29日提起本案诉讼时，临沂越建公司、越翠湖公司仍未依约付款。二、抵押事实2016年8月22日，华融深圳分公司与临沂越建公司签订《抵押协议》，约定临沂越建公司以其所有的位于临沂市经济区汇海隆国际家居8号楼201等486处不动产（不动产权证书号：临房权证经济区字第××号、临房权证经济区字第××号）为《还款协议》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为鲁（2016）临沂市不动产证明第0003792号，担保债权数额为39994万元。2016年8月18日，华融深圳分公司与越翠湖公司签订《抵押协议》，约定越翠湖公司以其所有的位于中山市××山××命水村的土地使用权（土地证号：中府国用（2006）第易290080号）为《还款协议》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤（2016）中山市不动产证明第0068819号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为39994万元。2016年8月18日，华融深圳分公司与萧侣中签订两份《抵押协议》，约定萧侣中以其所有的位于中山市××山××命水村的两宗土地使用权（土地证号分别为：中府国用（2009）第易290016号、中府国用（2009）第易290017号）为《还款协议》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号分别为粤（2016）中山市不动产证明第0068840号、粤（2016）中山市不动产证明第0068855号，抵押方式均为一般抵押，担保债权数额均为39994万元。三、质押事实2016年8月22日，华融深圳分公司与广东越建公司签订《质押协议》，约定广东越建公司以其持有的越翠湖公司90%的股权为《还款协议》项下的债权提供质押担保，并办理了质押登记，登记号为（粤中）股质登记设字【2016】第1600249388号。2016年8月18日，华融深圳分公司与林岳平签订《质押协议》，约定林岳平以其持有的越翠湖公司10%的股权为《还款协议》项下的债权提供质押担保，并办理了质押登记，登记号为（粤中）股质登记设字【2016】第1600249399号。四、保证事实2016年8月22日，华融深圳分公司与萧侣中签订《保证协议》，约定萧侣中为《还款协议》的重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金以及为实现主债权而发生的费用等承担连带责任保证；并约定当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论华融深圳分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），华融深圳分公司均有权直接要求萧侣中在其担保范围内承担担保责任；保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年等。本院认为，涉案三份《债权转让协议》、《还款协议》、《还款协议之补充协议》、四份《抵押协议》、二份《质押协议》以及《保证协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。案涉《债权转让协议》、《还款协议》签订后，华融深圳分公司依约支付了399940000元债权转让款，但临沂越建公司、越翠湖公司并未依约履行按期支付重组宽限补偿金的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。华融深圳分公司因此依照《还款协议》约定，请求临沂越建公司、越翠湖公司立即向其偿还重组债务本金399940000元，各方当事人对此均未提出异议，本院予以支持。案涉债权转让款分别于2016年10月11日支付228800000元和2016年10月13日支付171140000元，根据《还款协议》约定，临沂越建公司、越翠湖公司需按照延期还款占用资金的金额及延期还款的实际天数，以12%／年作为重组宽限补偿金比率向华融深圳分公司计算支付重组宽限补偿金，华融深圳分公司为此诉请临沂越建公司、越翠湖公司按12%/年的利率标准向其支付宽限补偿金至2018年5月20日，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持，案涉重组宽限补偿金的计算方式为：以228800000元为本金基数，从2016年10月12日起算，以171140000元为本金基数，从2016年10月14日起算，按照年利率12%均计算至2018年5月20日止，但应扣减越翠湖公司实际已支付的53991899.99元重组宽限补偿金。根据《还款协议》约定，临沂越建公司、越翠湖公司应于每自然季次月（即2月、5月、8月、11月）的20日前支付当期重组宽限补偿金，本案中越翠湖公司仅支付宽限补偿金至2017年11月，之后就未再付款，至2018年5月20日，已逾六个月，根据《还款协议》约定，临沂越建公司、越翠湖公司如未能按照约定偿还任何一期重组债务或重组宽限补偿金的，逾期超过6个月的期间，华融深圳分公司有权将全部未还的重组债务的重组宽限补偿金比率提高至24%／年，因此华融深圳分公司请求以重组债务本金399940000元为基数，自2018年5月21日起至款项实际清偿之日止，按照年利率24%计算案涉重组宽限补偿金，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。临沂越建公司、越翠湖公司认为《还款协议》约定的利率过高，请求调整为年利率4.75%，依据不足，本院不予采纳。至于越翠湖公司于2016年10月20日支付的799879.99元，华融深圳分公司提交了临沂越建公司、越翠湖公司于2016年9月26日出具的《不可撤销承诺函》，主张该笔款项系支付案涉款项之前的资金占用费，并非支付本案的宽限补偿金。由于《不可撤销承诺函》中临沂越建公司、越翠湖公司承诺其愿意以39994万元的债权转让金为本金自2016年9月26日至上述债权转让资金39994万元实际支付至上述债权转让方账户之日止，按4.8%/年的利率支付资金占用费，因此华融深圳分公司实际向越翠湖公司收取799879.99元资金占用费，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持，临沂越建公司、越翠湖公司主张该款也应为支付案涉重组宽限补偿金，理据不足，本院不予采纳。虽然《还款协议》约定如临沂越建公司、越翠湖公司如未能按照约定偿还任何一期重组债务或重组宽限补偿金的，自逾期日起，临沂越建公司、越翠湖公司就应还未还部分的重组债务应按每日万分之五的标准，向华融深圳分公司支付违约金，但如上文所述，本案中，本院已就临沂越建公司、越翠湖公司逾期未支付宽限补偿金的违约责任，支持了华融深圳分公司请求自2018年5月21日起按照年利率24%支付案涉宽限补偿金的主张，该利率的执行已是对临沂越建公司、越翠湖公司的违约行为而进行的惩罚，且参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，本院对超过24%/年利率的主张不予支持，因此华融深圳分公司的违约金主张不应予以支持。根据案涉四份《抵押协议》约定，临沂越建公司分别以其所有的位于临沂市经济区汇海隆国际家居8号楼201等486处不动产（不动产权证书号：临房权证经济区字第××号、临房权证经济区字第××号）、越翠湖公司以其所有的位于中山市××山××命水村的土地使用权（土地证号：中府国用（2006）第易290080号）、萧侣中以其所有的位于中山市××山××命水村的两宗土地使用权（土地证号分别为：中府国用（2009）第易290016号、中府国用（2009）第易290017号）为《还款协议》项下的债权提供抵押担保，并均办理了抵押登记，担保债权数额均为39994万元，因此华融深圳分公司起诉请求其对临沂越建公司、越翠湖公司、萧侣中提供抵押的上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持，但华融深圳分公司享有优先受偿权的权利范围及债权数额应以抵押登记记载的担保债权数额39994万元为限。根据案涉二份《质押协议》约定，广东越建公司、林岳平分别以其持有的越翠湖公司90%及10%的股权为《还款协议》项下的债权提供质押担保，并办理了质押登记，因此华融深圳分公司起诉请求其有权对上述质押的股权及孳息折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持2016年8月22日，华融深圳分公司与萧侣中签订《保证协议》，约定萧侣中为《还款协议》的重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金以及为实现主债权而发生的费用等承担连带责任保证，并约定“当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论华融深圳分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），华融深圳分公司均有权直接要求萧侣中在其担保范围内承担担保责任”，因此华融深圳分公司诉请萧侣中对案涉重组债务本金及宽限补偿金承担连带清偿责任，符合约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。萧侣中承担保证责任后，有权向临沂越建公司、越翠湖公司追偿。萧侣中主张其只对物的担保以外的债权承担保证责任，不符合合同约定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十条、第二百二十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第九十二条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告临沂市越建房地产开发有限公司、中山市越翠湖房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司偿还重组债务本金399940000元及相应的重组宽限补偿金（宽限补偿金以228800000元为本金基数，从2016年10月12日起算，以171140000元为本金基数，从2016年10月14日起算，均按照年利率12%计算至2018年5月20日止；以399940000元为本金基数，按照年利率24%计算，从2018年5月21日起算至实际清偿之日止；中山市越翠湖房地产开发有限公司已支付的宽限补偿金53991899.99元应予扣减）；二、原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司有权在399940000元范围内对被告临沂市越建房地产开发有限公司提供抵押的位于山东省临沂市经济区汇海隆国际家居8号楼201等486处不动产（不动产权证书号：临房权证经济区字第××号、临房权证经济区字第××号）行使抵押权，对抵押财产折价或拍卖、变卖后的款项优先受偿；三、原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司有权在399940000元范围内对被告中山市越翠湖房地产开发有限公司提供抵押的位于广东省中山市五桂山长命水村的土地使用权（土地证号：中府国用（2006）第易290080号）行使抵押权，对抵押财产折价或拍卖、变卖后的款项优先受偿；四、原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司有权在399940000元范围内对被告萧侣中提供抵押的位于广东省中山市五桂山长命水村的两宗土地使用权（土地证号分别为：中府国用（2009）第易290016号、中府国用（2009）第易290017号）行使抵押权，对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、对本判决第一项确定的偿债义务，原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司有权对被告广东越建房地产发展有限公司、林岳平提供质押的中山市翠湖房地产开发有限公司的90%、10%股权行使质权，对该质押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；六、被告萧侣中应对本判决第一项确定的偿债义务承担连带清偿责任，萧侣中承担清偿责任后，有权向临沂市越建房地产开发有限公司、中山市翠湖房地产开发有限公司追偿；七、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2296128.46元、财产保全费5000元，合计2301128.46元，由原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司负担21128.46元，由被告临沂市越建房地产开发有限公司、中山市越翠湖房地产开发有限公司、广东越建房地产发展有限公司、林岳平、萧侣中共同负担2280000元。原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司已预交的2280000元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审判长  郑捷夫审判员  胡晓清审判员  潘晓璇二〇一九年十一月二十八日书记员  邓 欣