湖北省沙洋县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0822民初1066号 原告：湖北洪森生态农业发展有限公司，住所地：沙洋县官垱镇高桥村。统一社会信用代码91420822573727864R。 法定代表人：洪传林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孔祥金，系该公司员工。特别授权。 被告：陈前春，男，生于1969年12月29日，汉族，沙洋县人，住沙洋县。 原告湖北洪森生态农业发展有限公司（以下简称洪森公司）与被告陈前春土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪森公司委托诉讼代理人孔祥金，被告陈前春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪森公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告洪森公司与被告陈前春于2018年10月23日签订的《农田租赁合同》；2、请求判令被告陈前春立即向原告洪森公司腾退所租赁的上述《农田租赁合同》项下位于沙洋县五里铺镇××以北××212.32亩农田土地；3、请求判令被告陈前春向原告洪森公司支付下欠租金68624元；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告洪森公司与被告陈前春于2018年10月23日签订《农田租赁合同》，被告租赁原告出租的位于沙洋县五里铺镇××以北××212.32亩农田土地，从事农业生产及养殖，年租金为148624元，从租赁开始每年10月31日付清一个年度租金，合同约定的租赁期限为自2017年10月31日起至2024年10月31日止，但实际租赁从2018年10月31日开始。现第一个年度租期将至，被告却仅在支付租金80000元后，声称对下欠租金68624元拒绝支付，原告多次派人催收未果，被告已构成预期违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告陈前春辩称：1、被告租赁的刘集村虾稻田田亩不足212.32亩；2、按700元/亩计算承包费过高。原告承诺按其支付当地农民的承包费来收取被告的承包费，而实际上其交纳当地农民承包费是635元/亩，收取的是700元/亩；3、被告没有享受到国家补贴政策；4、双方协议的是虾稻连作，但被告开挖受阻，有些田地未能利用；5、原告承诺租赁后给被告修路，但未修；6、水库年年受水灾，被告投资的鱼、虾受损；7、公路旁边的二级提水泵不能及时使用，导致虾田缺水，致使被告亏损。综上，原告未给被告一个好的投资环境，被告要求原告赔偿经济损失，取消刘集村212.32亩合作合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的原、被告签订的农田租赁合同一份，被告对真实性无异议，但认为该合同与双方之前签订的合同不一致。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，该合同对双方权利义务作了明确约定，故对该证据本院予以确认；2、原告提交的原告与被告陈前春、案外人赵万春签订的农田租赁合同，被告对真实性无异议，但认为其手中该份合同没有盖章。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，能证实原告的证明目的，故对该证据本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月7日，沙洋县五里铺镇刘集村民委员会经全体村民代表大会决议，并报经上级人民政府批准，将该村已平整土地1390.85亩流转给原告从事农业生产活动。原告并与沙洋县五里铺镇刘集村民委员会签订了合同，合同约定土地流转期限为9年，从2015年10月31日起至2024年10月31日止。合同签订后，原告又将部分土地租赁给其他人经营。后被告知悉原告有土地租赁，遂找到原告协商表示想租赁土地进行农业生产及稻、虾、鱼种养。2016年12月10日，原告与被告及被告的合伙人赵万春签订《农田租赁合同》。双方约定，原告将刘集村路北农田652.6亩租赁给被告及赵万春从事农业生产，租赁期间自2017年10月31日起至2024年10月31日止。该租赁合同并经发包方沙洋县五里铺镇刘集村民委员会同意认可。合同签订后，原告向被告及其合伙人赵万春交付了农田，被告及合伙人赵万春支付了原告一年租金456820元。2018年，被告合伙人赵万春退出经营，被告因担心经营风险，遂找原告协商能否将农田分一部分给其他人经营。原告答允后，被告遂介绍了案外人朱德忠、宋英杰、李前丰、陈伟华分别与原告签订了农田租赁合同。2018年10月23日，原、被告在原合同基础上又重新与被告签订一份农田租赁合同，该合同约定的主要内容为：原告将刘集村路以北农田212.32亩租赁给被告从事农业生产及稻、虾、鱼种养。租赁期限自2017年10月31日起至2024年10月31日止。租赁价格为700元/亩，合计租赁费为148624元。每年10月31日前一次性支付148624元作为履约保证金后开始种植。被告所种植稻谷必须交售原告，原告从被告交的稻谷款中冲抵当年租赁费。被告交售稻谷款不足支付全年租金的，原告从被告当年保证金中扣除，被告于当年10月31日前结清流转租金，原告将当年剩余保证金退给被告。支付方式为，被告将流转费用转账到原告指定的公司账户上。合同生效之日起原告将农田及泵站交付给被告，如需新增农田灌溉设施及设备由被告自行承担费用。租赁费用逾期不付，被告自动离场，农田未清收农作物归原告所有。国家规定的各项惠农补贴由村民所有。如果原告大规模种植，争取的国家补贴归原告所有。合同签订后，被告继续在212.32亩农田从事农业生产，经原、被告协商被告未向原告交纳履约保证金。同时，被告分多次陆续支付2018年10月31日至2019年10月31日的租金80000元。剩余租金经原告多次催索，被告拒不支付。2019年10月3日，原告给被告送达了催款通知书，通知被告交纳剩余租金，但被告未交纳。 另查明，被告户籍所在地为沙洋县××××号。2019年11月6日，原告在本案开庭前又向被告送达了催款通知书，该通知书主要内容为：被告下欠租金68624元，经多次催索未果，现已构成逾期违约，特催告被告五日内立即支付下欠租金，否则将在催告期满后次日解除农田租赁合同。庭审中原、被告一致同意解除《农田租赁合同》。原告向被告主张的租金为2018年10月31日至2019年10月31日的租金。 本院认为：原告洪森公司与被告陈前春于2018年10月23日签订的《农田租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方争议的主要焦点是：1、合同应否予以解除；2、被告是否应腾退其租赁的212.32亩农田及支付剩余租金68624元；3、原告是否应当赔偿被告经济损失。 1、关于合同应否予以解除。合同签订后，原告依约将农田交付被告使用，被告应按照合同约定的时间支付租金，但其经原告多次催告仍未支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……第（三）项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；故原告要求解除合同的条件已成就。且原、被告在庭审中一致同意解除合同，该意见是双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 2、被告是否应腾退其租赁的212.32亩农田及支付剩余租金68624元。原告洪森公司与被告陈前春签订《农田租赁合同》后，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务，故被告理应按照合同约定履行支付2018年10月31日至2019年10月31日租金的义务。该合同中约定，“租赁费逾期不付，乙方（被告）自动离场”。原告在被告逾期后，亦多次催告被告支付租金未果，所以在双方《农田租赁合同》依法解除后，被告理应腾退其租赁的212.32亩农田。据此，对原告要求被告支付剩余租金68624元及腾退212.32亩农田的诉讼请求，本院予以支持。 3、原告是否应当赔偿被告经济损失。被告在庭审中陈述了七点辩解意见，并要求原告赔偿损失。因其所提意见《农田租赁合同》中未予约定，且被告无任何证据予以证实，本院依法不予支持。特别说明的是被告陈述的关于享受国家补贴政策的意见，因双方合同中约定“国家规定的各项惠农补贴由村民所有，如原告大规模种植，争取的国家政策补贴归原告所有”，该约定未违反法律、法规强制性规定，故被告提出的该意见无法律依据和合同约定，本院依法不予支持。 综上所述，双方均一致同意解除《农田租赁合同》，但被告应按照合同约定履行支付剩余租金及腾退农田的义务，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、解除原告湖北洪森生态农业发展有限公司与被告陈前春于2018年10月23日签订的《农田租赁合同》； 二、被告陈前春于本判决生效后十五日内将其承租的沙洋县五里铺镇刘集村路以北的212.32亩土地腾退，并返还给原告湖北洪森生态农业发展有限公司； 三、被告陈前春于本判决生效后十五日内支付原告湖北洪森生态农业发展有限公司2018年10月31日至2019年10月31日的租金68624元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1516元，减半收取758元，由被告陈前春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 附：沙洋县人民法院账户信息 开户行：中国农业银行沙洋农场支行 户名：沙洋县人民法院 账55×××0909 审判员  袁君 二〇一九年十一月十九日 书记员  熊玲