四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初2861号 原告:四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇翠柏大道432号，统一社会信用代码915115007348431629。 法定代表人:刘建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁正丽，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201811023163。 被告：廖浩凌，男，1974年6月4日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：黄艳，女，1978年3月29日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：宜宾长兴房地产投资开发有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇临江巷41号，统一社会信用代码91511521720842310L。 法定代表人：廖浩凌。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称金江银行）诉被告廖浩凌、黄艳、宜宾长兴房地产投资开发有限公司（以下简称长兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金江银行的委托诉讼代理人袁正丽到庭参加了诉讼，被告暨被告长兴公司法定代表人廖浩凌、被告黄艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告金江银行向本院提出诉讼请求，1、请求判决被告廖浩凌、黄艳偿还原告借款本金2800000元，并按《个人借款合同》约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止。（暂计至2019年5月15日的利息为1370101.37元）；2、请求判决被告廖浩凌、黄艳支付原告为实现债权已产生的律师费1000元；3、请求判决被告长兴公司提供的抵押房屋（泸定县（长兴花园）折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月27日，被告廖浩凌、黄艳与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告廖浩凌、黄艳向原告借款人民币2800000元用于购二手门面；借款期限自2015年1月28日起至2018年1月27日；借款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮83%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；每月第20日结息。为保障上述债权的实现，2015年1月27日，被告长兴公司与原告签订《抵押合同》；以其所有的位于泸定县（长兴花园）2-8-3-1、2-8-3-3、2-8-9-2、2-8-10-2、2-9-3-1、2-9-11-2、2-9-11-3、2-9-12-2、2-9-3-3、2-9-8-2、2-9-9-2、2-9-9-3、2-9-10-2、2-9-10-3、2-8-11-2、1-17-1-1、1-17-1-3、2-41号房屋为上述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年2月10日，原告按照合同约定向被告发放借款2800000元，但被告未按合同约定偿还借款本息，原告经多次催收无果。截至2019年5月15日，被告尚欠原告借款本金2800000元、利息（含罚息、复利）1370101.37元，合计4170101.37元 被告廖浩凌、黄艳、长兴公司未做答辩。 原告金江银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据1.双方的身份信息资料，证明诉讼主体资格；2.个人借款申请书、借款承诺书、承诺书、《个人借款合同》，证明被告向原告借款的事实；3.抵押合同、抵（质）物品清单、土地使用权抵押登记报批表、房屋他项权证、房权证，证明被告长兴公司以其所有的房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；4.借款借据、业务凭证、还款说明，证明原告依照合同约定向被告发放了借款，被告未按约归还本息；5.委托代理合同、律师费凭证，证明原告为实现债权已产生的律师费1000元。等证明原告履行出借义务的事实。以上证据结合原告当庭陈述本院予以确认并在卷佐证。 根据原告以上举证以及在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2015年1月27日，被告廖浩凌与原告个人金融服务中心签订《个人借款合同》，合同约定，被告从原告处借款2800000元用于购二手门面；借款期限为三年，从2015年1月27日起至2018年1月27日；借款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮83%；每月第20日结息。合同同时对逾期罚息、复利等作相应约定。被告黄艳系被告廖浩凌配偶，以共同借款人身份在个人借款合同及借款承诺书上签名。2015年2月10日，原告向被告廖浩凌帐户转入借款2800000元。为保证该合同的履行，原告同时与被告长兴公司签订《抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于泸定县（长兴花园）2-8-3-1、2-8-3-3、2-8-9-2、2-8-10-2、2-9-3-1、2-9-11-2、2-9-11-3、2-9-12-2、2-9-3-3、2-9-8-2、2-9-9-2、2-9-9-3、2-9-10-2、2-9-10-3、2-8-11-2、1-17-1-1、1-17-1-3、2-41号房屋为上述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期届满，被告未偿还借款本金，截至2019年5月15日支付利息86656.55元，尚欠利息1370101.37元。原告为催收该借款，委托四川竹海律师事务所代为诉讼，支付律师代理费1000元。 本院认为，原告金江银行与被告廖浩凌签订《个人借款合同》以及与被告长兴公司签订《抵押合同》，确认了原、被告双方借贷及抵押担保关系的法律事实，合同系原、被告真实意思表示，内容不违反国家法律规定，合同依法成立，对原、被告均具有法律约束力。本案中，原告在合同签订后按约将借款发放到被告廖浩凌账户，履行了出借义务，被告廖浩凌应按照合同约定偿还借款，被告黄艳作为被告廖浩凌配偶在同意借款承诺书上签名依法应承担共同偿还借款之责。被告长兴公司将其所有的财产所有权提供抵押担保，并办理他项权登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廖浩凌、黄艳于本判决生效后十日内偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元及前期利息1370101.37元（截至2019年5月15日）。后期利息计算方式：以2800000元本金为基数，从2019年5月16日起以原、被告签订的《个人借款合同》约定的利息标准进行计算至本判决确定给付之日止。若未按本判决确定的给付之日偿还借款，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告廖浩凌、黄艳于本判决生效之日起十日内偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司所支付律师费1000元。 三、被告廖浩凌、黄艳到期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司可以与被告宜宾长兴房地产投资开发有限公司协议，以被告提供的位于泸定县（长兴花园）2-8-3-1、2-8-3-3、2-8-9-2、2-8-10-2、2-9-3-1、2-9-11-2、2-9-11-3、2-9-12-2、2-9-3-3、2-9-8-2、2-9-9-2、2-9-9-3、2-9-10-2、2-9-10-3、2-8-11-2、1-17-1-1、1-17-1-3、2-41号房屋折价或拍卖、变卖后，对上述债务向原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司承担清偿责任，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过上述债务的部分归被告廖浩凌、黄艳所有。 如被告未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40169元，由被告廖浩凌、黄艳、宜宾长兴房地产投资开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长  刘习羽 审判员  何长彬 审判长  王 玲 二〇一九年十一月七日 书记员  刘小倩