浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7076号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行，住所地：嵊州市剡湖街道官河路501号。 负责人：商建平，行长。 委托诉讼代理人：应胜南、王凯鸣，浙江计然律师事务所律师。 被告：李文君，男，1987年6月11日出生，汉族，住嵊州市，送达地址：嵊州市城北里12幢一单元402室。 被告：徐文丽，女，1984年5月5日出生，汉族，住嵊州市，送达地址：嵊州市城北里12幢一单元402室。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行与被告李文君、徐文丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人应胜南到庭参加诉讼。被告李文君、徐文丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款534674.71元，并支付自2019年10月26日起至付清日止按年利率7.02%计算的罚息；2.判令两被告立即赔偿原告律师代理费28000元；3.判令拍卖、变卖两被告所有的嵊州市屋所有权和国有土地使用权，以所得价款优先清偿上述借款本息、罚息、复利、律师代理费及诉讼费用；4.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：两被告因向蒋石明、陶婉珍购买二手房需要，于2015年5月向原告申请借款。2015年8月20日，两被告与原告签订个人购房/购车借款及担保合同一份，约定两被告向原告借款59万元，借款期限300个月，自2015年8月20日至2040年8月20日止，采取按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的对应日。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。两被告以购买的嵊州市屋对借款提供抵押担保。双方依法向抵押登记部门办理了抵押登记，原告领取了他项原证。2015年8月25日，原告向两被告发放了59万元借款。两被告于2019年2月、3月、4月未按时足额还款，已符合合同第十二条约定的连续三个月未向原告归还借款本息的违约情形。2019年7月3日，原告委托律师向两被告发函，宣布两被告所欠原告的上述借款全部提前到期，要求两被告接函后三日内向原告归还全部贷款本息。原告认为，合同依法成立，即具有法律约束力，当事人各方均须全面履行合同约定的全部义务。两被告超过连续三个月未归还借款本息，原告有权要求两被告立即归还全部借款本息，并支付违约金和罚息，并有权要求依法处分两被告的抵押物以所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告李文君、徐文丽未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了当事人的身份信息、送达地址确认书、个人消费贷款申请审批资料（申请表、职业及收入证明、首付款交割证明、借款人配偶声明、出卖人信息、房地产买卖契约、房地产估价报告）、个人购房/购车借款及担保合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房他证、个人贷款放款单、个人贷款借据、银行放款通知单、开销户登记簿查询单、律师函、快递详情单、查询记录、个人贷款还款流水清单、欠款清单、法律服务委托合同各一份，被告李文君、徐文丽未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院认证后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实与原告陈述内容一致。另查明：案涉借款年利率5.4%，逾期利率7.02%；案涉抵押房地产的产权证号为：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、嵊州国用（2015）第02685号；原告为实现案涉债权与浙江计然律师事务所签订法律服务委托合同一份，约定：律师费总额为28000元，于本案判决生效后10日内一次性付清。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行与被告李文君、徐文丽之间签订的个人购房/购车借款及担保合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告依约向两被告提供了借款，该两被告理应按约还本付息，但其未完全按约还本付息，已构成违约，尚应承担相应的违约责任。故现原告要求两被告立即返还借款本金534674.71元，并支付相应的罚息及实现债权费用的诉讼请求理由正当，本院应予支持。同时，两被告以自己所有的房地产为案涉借款提供抵押担保，根据担保法的有关规定，原告对该抵押房地产享有优先受偿权。因本案两被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，根据法律规定，本案可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李文君、徐文丽返还中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行借款本金534674.71元，并支付自2019年10月26日起至付清日止按年利率7.02%计算的罚息。款限本判决生效后十日内付清。 二、李文君、徐文丽支付中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行实现债权费用28000元。款限本判决生效后十日内付清。 三、李文君、徐文丽若不履行上述第一、二项债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行有权按法定程序对李文君、徐文丽所有的位于嵊州市房地产【浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、嵊州国用（2015）第02685号】进行拍卖、变卖，并在所得的价款中在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9567元，减半收取计4783.50元，保全申请费3420元，共计8203.50元，由被告李文君、徐文丽共同负担，款限本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  裘海燕 二〇一九年十一月四日 书记员  邢浙燕 附：相关法条 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。