重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0240民初2698号 原告:重庆裕鑫城市建设投资有限公司,住所地:重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼7楼。统一社会信用代码91500240686217350W。 法定代表人:陈群珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：游长江，重庆舒义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余江超，重庆舒义律师事务所律师。 被告:石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司，住所地:重庆市石柱土家族自治县南宾镇凤祥街(清风小筑底楼)。统一社会信用代码915002403052814642。 法定代表人:冉小容，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋健，男，该公司副经理。 原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司与被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司的委托诉讼代理人余江超和被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司的委托诉讼代理人宋健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 重庆裕鑫城市建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《广告位租赁合同》，被告红灯笼广告公司归还原告石柱县火车站站前广场广告位租赁权，并将正在发布的广告拆除，恢复原状;2.判令被告红灯笼广告公司向原告支付自2014年9月18日至2018年5月10日止的广告位租金185696.82元，2018年3月21日至实际归还原告广告位租赁权之日止的广告位占有使用费，按每日租金139.73元的2倍计算；3.请求人民法院依法判令被告红灯笼广告公司向原告支付违约金76500.00元，及自合同签订之日起至实际归还原告广告位租赁权时止的滞纳金(以未付租金为基数按每日千分之一计算)。事实及理由：2014年9月18日，被告与原告签订了《广告位租赁合同》，约定:乙方(被告)承租甲方(原告)火车站站前广场广告位，租期5年，自2014年9月18日至2019年9月18日，租金总额255000.00元，租金在合同签订后15日内缴纳90%租金，余款在合同签订后30日内缴清。其中合同第三条第三款约定:“如乙方违约，按合同总租金的50%向甲方承担违约金。”第五款约定:“乙方未按合同约定期限付款，每逾期一天，乙方应付租金总额千分之一的滞纳金;超过缴款期限十天以上的，乙方除按规定缴纳滞纳金外，乙方还应补交广告位占用时间的资源费(按逾期时间×每日租金计算)。”第八款第(3)项约定:“乙方未按合同规定的时间按期付款的，甲方有权单方解除本合同且有权收回出让的广告位重新公开招租。乙方须在合同解除后七日内将正在发布的广告清理完毕，恢复原状。”被告取得火车站站前广场广告位租赁权后，自主经营。但被告未按合同的约定，按时足额给付原告租金。原告多次催收未果，故提起诉讼。 被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司辩称：原告未按协议与被告办理出租广告位的移交手续，原告出租广告位后又将部分广告位出租给他人，并且出租的灯箱广告位部分没有通电，致使被告不能使用。 原告围绕其诉讼请求向本院举示了如下证据：1.被告的营业执照复印件一份；2.《成交确认书》复印件一份；3.《广告位租赁合同（样本）》复印件一份；4.《石柱县火车站广告位策划方案》复印件一份；5.重庆橄榄广告有限公司的营业执照复印件一份；6.《补充合同》复印件一份；7.《火车站出口策划方案》复印件一份；8.微信聊天记录截图一份；9.照片复印件二十张。被告围绕其辩称向本院举示了如下证据：1.《成交确认书》复印件一份；2.《广告位租赁合同（样本）》复印件一份；3.《石柱县火车站广告位策划方案》复印件一份；4.《通知》复印件一份。本院依法组织了当事人对证据进行了交换和质证。被告方对原告方提供的证据没有意见。原告方对被告方提供的证据没有异议。 经本院审核原、被告举示的证据具有证据资格，可以作为认定案件事实的根据。通过本院对原、被告双方举示的证据的审查并结合庭审中原、被告双方的诉辩，认定以下案件事实：原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司之前为石柱土家族自治县新城区开发管理委员会。2014年9月11日，石柱土家族自治县公共资源交易中心给被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司送达《成交确认书》，该书写明：经竟价，被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司为石柱县火车站站前广场广告位公开竟租的供应商，价格255000.00元。2014年9月18日，被告与原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司签订《广告位租赁合同（样本）》，约定:原告将出租人审定通过的方案或承租人招标提供的火车站站前广告策划方案内的所有广告位出租给被告，租赁期限为2014年9月18日至2019年9月18日，价格255000.00元，在合同签订后15日必须交纳90%的租金，余款在合同签订后30日内交清。在合同第二条第五项约定广告移交时双方办理正式移交手续。在合同第三条的违约责任中约定：甲方（原告）因产权纠纷或其它原因造成乙方（被告）无法在广告设施上发布广告，视为违约，应当按剩余年限租金的5%向乙方支付违约金。如乙方有其它违约，按合同总租金的50%向甲方承担违约金。乙方未按合同规定时间付款，甲方可单方解除合同。合同签订后，被告向原告提交了石柱县火车站广告位策划方案，并开始使用广告位。2014年11月18日，石柱土家族自治县市政园林管理局、石柱土家族自治县新城区开发管理委员会与重庆市橄榄广告有限公司签订《补充合同》，合同约定：因原合同约定设置的广告要改变，现将广告位置改为在石柱火车站站前广场靠县城方向入口处墙面设置。2018年2月7日，原告向被告递交《通知》，通知被告交租金，如不交将解除合同并收取拖欠的租金。庭审中，被告称《补充合同》将出租给被告方的广告位又部分出租给重庆市橄榄广告有限公司侵害了其权利，要求对重庆市橄榄广告有限公司占用部分的广告位费用减除。经被告申请后，本院鉴定室委托鉴定部门到现场对重庆市橄榄广告有限公司占用部分广告位面积和租金进行评估后，被告拒交鉴定费，被告的评估申请被退回。 本案的争议焦点：2014年11月18日，石柱土家族自治县市政园林管理局、石柱土家族自治县新城区开发管理委员会与重庆市橄榄广告有限公司签订《补充合同》是否侵害了被告的权利。 本院认为，经公开竟价，2014年9月18日本案原、被告签订的《广告位租赁合同（样本）》，系双方真实意思的反映，其内容并不违反国家法律和行政法规关于合同效力性的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告不按合同的约定按时交纳租金，不仅有违双方在合同中的约定，更有失诚信，理应承担继续履行按合同约定支付租金的义务。故原告请求判决解除合同和判决被告按合同的约定支付2014年9月18日起至实际归还广告位之日止的租金，合法有效，本院予以支持。2014年11月18日，石柱土家族自治县市政园林管理局、石柱土家族自治县新城区开发管理委员会与重庆市橄榄广告有限公司签订《补充合同》，合同约定将已出租给被告的部分广告位又出租给重庆市橄榄广告有限公司，重庆市橄榄广告有限公司依照补充合同的约定占有使用了这部分广告位，应当视为原告违约。被告请求减少被重庆市橄榄广告有限公司占有使用部分的广告位租金，合法有据，但因其拒不交纳评估费，致使本院对应当减除租金的价格无法作出认定，故对被告的这一请求，本院不予支持。本案中，由于原、被告双方均有违约行为，故对原告方请求判决被告支付违约金、滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告请求判决解除合同和判决被告按合同的约定支付2014年9月18日起至实际归还广告位之日止的租金，合法有据，本院予以支持。原告请求判决被告支付违约金、滞纳金、从2018年3月31日起按日租金139.73元计算，因原告在本案中也有违约行为，故对原告的此部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除2014年9月18日原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司与被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司签订的《广告位租赁合同（样本）》。 二、限被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司支付租金255000.00元（贰拾伍万伍仟元）。 三、驳回原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5233.00元，由原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司负担2000.00元，由被告石柱土家族自治县红灯笼广告传媒有限公司负担3233.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  戴晓东 人民陪审员  张道武 人民陪审员  张辉红 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  谭 斯