山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0322民初1796号 原告：宋旺东，男，1970年12月5日出生，汉族，甘肃省秦安县人，住高青县。 原告：易正翠，女，1967年5月6日出生，汉族，博兴县人，住高青县。 两原告共同委托诉讼代理人：田茂桐，山东青苑律师事务所律师。 被告：淄博盘龙房地产开发有限公司。住所地：淄博市高新区柳泉路107号国贸大厦12层。 法定代表人：穆兰芳，经理。 委托诉讼代理人：蒲业荣，山东法盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘成庆，山东法盾律师事务所律师。 原告宋旺东、易正翠与被告淄博盘龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，因被告提出管辖权异议，本院于2019年8月9日作出（2019）鲁0322民1796号民事裁定书，裁定驳回被告对该案管辖权提出的异议，被告不服提起上诉，淄博市中级人民法院于2019年10月12日作出（2019）鲁03民辖终403号民事裁定书，裁定驳回被告上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，分别于2019年10月31日、2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告宋旺东及原告宋旺东、易正翠的共同委托诉讼代理人田茂桐，被告淄博盘龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒲业荣、刘成庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋旺东、易正翠向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告退还原告购房款737888元、支付利息44623.45元（计算至2019年7月21日，之后利息按照房款737888元、年利率4.35%支付至房款实际退还之日）；3、判决被告支付违约金34164.21元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月30日，原告和被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018013045N2FAYWRRMA），双方约定原告购买被告开发的位于高青县住宅，房款704888元，地下储藏室33000元，共计737888元，约定2018年6月30日前交房。原告于2018年4月13日前已将房款付清，但被告逾期交房超180天，原告多次当面要求被告按约定退还房款支付利息，但被告仅同意退还房款拒绝支付利息。2019年7月1日，原告委托山东青苑律师事务所律师向被告发出解除合同通知书，被告法定代表人拒收。为解决上述纠纷，诉至法院。 被告淄博盘龙房地产开发有限公司辩称，被告不同意解除合同，故不存在返还房款及利息的情况，原告要求解除合同的条件并不成立，被告不存在违约行为，所以不同意支付违约金。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查确认的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院综合认定以下事实： 1、原告宋旺东、易正翠系夫妻关系。2018年1月30日，原告宋旺东、易正翠与被告淄博盘龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告以总价款737888.00元（房款704888元、储藏室款33000元）的价格购买被告开发的位于高青县的房产。原、被告双方分别在商品房买卖合同上签字、摁印、盖章确认。该合同约定了商品房基本情况、权利状况承诺、价款、交付条件与手续及其他内容，其中约定：商品房基础设施设备交付条件为供水、排水配套设施齐全，水质符合国家规定的引用谁卫生标准，纳入城市供电网络并正式供电，供热系统符合供热配建标准，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网链接，保证燃气供应等；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。 2、原告向被告交付涉案房产的房款情况：2017年11月14日交1万元、2017年11月25日交5万元、2017年12月15日交185000.00元、2018年1月26日交42888.00元、2018年4月13日交45万元，共交房款737888.00元，房款全部付清。 3、2019年7月1日，山东青苑律师事务所接受原告委托通过优速快递邮寄给被告律师函及解除购房合同通知书，意欲解除商品房买卖合同、退回房款并支付利息，该邮件于2019年7月4日被退回。 另查明，因涉案商品房水、电、暖气、天然气仍在施工，被告未在2018年6月30日前交付涉案房产，截至目前，涉案房屋的水电气等配套设施仍旧在施工，房屋仍旧未交付给原告。 本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护，原被告双方均应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中原告提交的商品房买卖合同、交款收据、活期存款账户交易明细表及原、被告的庭审陈述，均能够证实原告购买被告开发的房屋并已经交清房屋全部价款737888.00元的事实，且被告对此无异议，本院对以上事实予以确认。原告已按合同约定履行交款义务，被告理应按合同约定的期限及标准向原告交付房屋。原被告在庭审时均认可截止目前，被告仍旧未将涉案房屋交付给原告，且逾期已经超过180日，故逾期交房就要承担相应的违约责任。 关于原告主张的解除合同及退还房款。原告主张现因涉案商品房的水、电、暖气、天然气仍在施工，未达到交付标准，涉案房屋至今未交付，已超约定的交房日2018年6月30日一年多时间，根据合同约定被告逾期交房180日，买受人有权解除合同。被告对原告逾期交房及涉案房屋目前水、电、暖气、天然气仍在施工的事实予以认可，但对解除合同不予认可，辩称涉案楼盘在开发建设过程中因多次收到政府部门停工的通知，从而造成逾期交房，不是自身原因，不应承担违约责任，且原告应在7月7日前书面通知被告，原告未在7月7日前给被告书面通知，视为原告同意继续履行合同。本院认为，被告主张的被相关部门要求停工的理由不是其逾期交房的法定理由及正当理由，被告也未提交证据证实，且被告方作为建设单位，理应按照相关规定，及时、安全、高质量地完成施工。被告与原告签订的合同中明确约定了交房期限，是双方在充分考虑自身各种条件因素下，平等自愿签订，系双方真实意思表示，被告理应按照合同约定交付房屋，逾期则承担相应违约责任。综上对被告的辩称意见，本院不予采纳。按照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故原告主张按照合同约定解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、退还房款的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。 关于原告主张的利息。原告主张按照合同约定，被告应当支付的利息为44623.45元（按年利率4.35%、已交付房款额、自交付房款开始至2019年7月21日计算）及至房款实际退还日的利息，被告对此计算不予认可，主张利息应按房款的0.01%计算，且房款应扣除储藏室房款，且不应计算时间。原告对此不予认可。本院认为，原被告的房屋买卖合同中明确约定了房屋合同解除后，被告在退还房款后还需支付利息，且双方已经对利率进行了约定，被告辩称利息计算不应计算时间及扣除储藏室款的理由，无事实及法律依据，本院不予采信。按照合同约定，截止2019年7月21日原告主张的利息为44623.45元，具体计算如下：2017年11月14日交付10000元的利息为728.18元（10000元×4.35%÷365天×611天）、2017年11月25日交付50000元的利息为3575.34元（50000元×4.35%÷365天×600天）、2017年12月15日交付185000元的利息为12787.81元（185000×4.35%÷365天×580天）、2018年1月26日交付42888元的利息为2755.00元（42888元×4.35%÷365天×539天）、2018年4月13日交付450000元利息为24777.12元（450000×4.35%÷365天×462天），以上利息共计44623.45元。原告对该利息及主张至房款实际还清日利息的计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，故对原告主张被告支付利息44623.45元及至房款实际还清日利息（自2019年7月22日起至房款实际还清日、按尚欠房款数额为基数、年利率4.35%计算）的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。 关于原告主张的违约金34164.21元。原告主张以总房款为基数、按日利率0.01%计算违约金。被告对此不予认可，主张应按全部房价款的0.01%计算。原被告签订的商品房买卖合同中第十二条第2项明确约定“逾期超过180日后，……出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金”，并未约定按日计算违约金，故原告主张按日利率计算违约金，无事实依据，违约金应按合同约定方式计算为73.79元（737888元×0.01%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宋旺东、易正翠与被告淄博盘龙房地产开发有限公司签订的位于高青县住宅商品房买卖合同（合同编号：2018013045N2FAYWRRMA）； 二、被告淄博盘龙房地产开发有限公司返还原告宋旺东、易正翠房屋价款737888.00元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告淄博盘龙房地产开发有限公司支付原告宋旺东、易正翠利息44623.45元及至房款全部退还之日的利息（以尚欠房款数额为基数，自2019年7月22日起至房款实际还清日、年利率4.35%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告淄博盘龙房地产开发有限公司支付原告宋旺东、易正翠违约金73.79元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、驳回原告宋旺东、易正翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5984.00元，由被告淄博盘龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王晓静 二〇一九年十一月二十八日 法官助理张丛丛 书记员赵乐