贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初11445号 原告：毕节创美房地产开发有限公司（社会统一信用代码：91520500259418407XN）,住所地贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。 法定代理人：张某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵波（特别授权代理）、赵文媛（一般授权代理），均系贵州本芳律师事务所律师。 被告：李官祝，男，1969年11月12日出生汉族，住毕节市七星关区。 被告：夏贵珍，女，1972年1月23日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：李官祝，系原告夏贵珍之夫。 原告毕节创美房地产开发有限公司（下称：创美房开公司）诉被告李官祝、夏贵珍追偿权纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创美房开公司的委托诉讼代理人赵文媛、被告夏贵珍的委托诉讼代理人即原告李官祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创美房开公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告在十日内偿还原告因代其偿还的借款本息共计人民币341,884.00元，逾期偿还的，按照月利率24%的标准赔偿原告损失；2、本案诉讼费、保全费用由二被告承担。 事实和理由：2012年9月12日，原告创美房开公司与案外人中国建设银行股份有限公司毕节市分行（下称：建设银行）签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，约定创美房开公司同意在建设银行承诺的贷款额度内，对每一个在创美房开公司购买房屋的购房者在建设银行的借款提供连带责任保证。2014年12月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将位于创美世纪城二期3幢1层17号房屋出售给被告，除首付款外，剩余房款由被告向银行贷款30万元的方式支付；同时还约定，若被告未按时、足额偿还银行贷款导致原告承担保证责任的，原告有权向被告主张追偿并要求其承担违约责任。2015年7月27日，被告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款30万元，用于支付向原告购买房屋的购房款。上述协议签订及借款获得后，被告偿还了少量贷款，此后便不再履行还款义务。为确保自身债权不受损，建设银行自2016年6月30日至2018年6月26日期间，便分11次从原告保证金账户中扣取了被告差欠的贷款本息共计92,246.61元，为此，原告多次向被告催告，要求其及时偿还贷款及支付原告为其代付的上述款项，但被告始终未予理睬。因被告一直拒不偿还贷款，2017年7月19日，建设银行向人民法院提起诉讼，诉请被告偿还全部贷款，并要求原告承担连带责任。2017年9月28日，七星关区人民法院作出（2017）黔0502民初4315号民事判决，判决被告李官祝、夏贵珍在十日内偿还贷款262,543.21元及利息（含罚息）；创美公司对上述债务承担连带偿还责任。该判决生效后，因被告未履行判决义务，建设银行向人民法院申请执行。2018年6月26日，七星关区人民法院从原告公司银行账户划走249,637.49元，用于偿还被告李官祝差欠的贷款本息。至此，原告承担的保证责任全部履行完毕，共计金额人民币341,884.00元。原告认为，原告作为商品房的出卖人和被告购房按揭贷款的连带保证人，均应严格、全面按照约定履行了合同义务，被告亦应当履行相应义务偿还贷款，确保原告保证人的合法权利不受损害。现被告拒不履行贷款偿还义务，导致原告承担保证责任，原告依法享有追偿权。综上所述，原告特具状前来，恳请贵院依法判决维护原告合法权益为谢。 被告李官祝、夏贵珍答辩称：一、创美房开公司为我家偿还了银行的贷款是事实，但希望原告提供证据。二、我家为什么不履行给银行贷款问题，和创美房开公司有着极其严重的因果关系。1、我家堆放在创美房开公司的贷物被盗还没有赔偿；2、创美房开公司曾经答应过我们，只要我们起到带动商家进驻创美小商品批发城，我家购买门面按约定的10,000.00元以内的均价给我家结算；3、承诺不兑现等诸多问题；4、在栋楼房消防及相关单位验收直到今天都未过关。我本人是原小商品批发市场的副会长，创美房开公司多次与我们商家几个代表协商，只要我们几个代表起到带着作用，动员商家入驻创美小商品批发城，我们购买的商铺就按10,000.00元以内的均价给我们结算，但要按创美公司的要求，先履行银行按揭贷款手续和银行按揭贷款前预付手续为条件，在样做就是为了带动其他商家，按创美公司的要求，我家做到了，还付了银行几个月的按揭贷款。事后，我家多次找到创美公司，要求他们公司尽快给我们结算清楚我家购买的门面的费用，但创美公司总是一推再推，没有办法，我们在上当受骗的同时，只好把银行按揭贷款停下来。并且，创美小商品批发城开业前，创美公司几位老总高行大气的承诺了创美公司的六间大门面给我家堆放货物，事后，每天被他们公司职工盗走货物，我家的货物也被水淹。我家多次找他们理论，到今天也未赔偿给我家。其次，创美公司不择手段，为了搞垮原毕节市小商品批发市场，由创美公司律师写好反映材料，创美公司老总还提供了七星关区相关领导的联系电话，由创美公司许副总给我们写了承诺给我们，由市场管理办公室的七个代表去反映，辛苦费、车费及其它开支由他们承担。我们做到了，民不告、官不管，到今天，我们七个代表找过创美公司多次，也分文未给。还有，我们买门面前，创美公司承诺，门面保证水、电三能，如今是一通不通，反而是整个批市场水、电经常给停，给我们商家造成了极其严重的经济损失。并且，创美公司开发的创美小商品批发城，到今天为止，消防和其它相关部门的验收都还没有过关。比如，市场的3栋房屋门口按图为28米通道，如今只有7料宽，请问，创美公司承诺市场开业前建好投入使用，如今市场开业几年了，道路也未建好，狭窄的通道对需要经常装运卸货的商家极其重要。并且，整个市场通道经常堵死，也经过多家有关单位处理均未果。创美公司是一个有形象的大公司，以上问题均未过关和也未兑现承诺。我们虽然不懂法，但向这样的开发的市场，开业几年都验收不过关，从老百姓不懂法的角度来讲，是不是一个不合法、不合规、不合理的开发市场，是该公司违约还是我们商家违约，是不是该退我们商家购买商铺的一切费用及利息、违约金，请问原告，对吗？为什么还要把在些责任强压给我们，这样做合理吗？所以，我们的请求理应受法律的保护，能得到法律的支持，故应驳回原告的诉讼请求，支持被告的合理诉求。综上，创美公司违背承诺，疏于管理，造成我家损失，创美公司行为违反了诚实信用原则，违反了有关法律法规的规定。创美公司理应具有良好的形象，应兼着诚实信用、实事示是的原则与我人进行友好协商，妥善解决好有关问题，否则，本人将联合原毕节市小商品批发市场相关领导或个人名义，通过司法程序维护自身的合法权益，或者通过自主救济途径向毕节市七星关区有关部门、媒体、网络平台披露有关事宜，以维护广大业主、商家的合法权益，届时，由于贵公司的不择手段和违约行为产生的损失和一切法律后果，由贵公司承担。 原告创美房开公司围绕诉讼请求提交的《商品房买卖合同》及补充协议、个人贷款还款凭证、中国建设银行印鉴卡片、民事判决书、执行裁定书、中国建设银行网上银行电子回执，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。被告李官祝、夏贵珍提交的派出所受案登记表、照片、会议纪要、申请，与本案无关联性，本院不予采信。依据以上审查确认的证据并结合原告的陈述，本院认定事实如下： 2012年9月12日，原告作为乙方与被告毕节创美房地产开发有限公司（以下简称创美公司）签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，协议约定：创美公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证金额为借款人贷款本金、利息等乙方为实现债权而发生的费用；2015年7月27日，原告与被告李官祝、夏贵珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定，原告为贷款人，被告李官祝、夏贵珍作为借款人向原告借款人民币30万元用于购买被告创美公司开发的草海大道创美二期的商品房，借款期限为120个月，即从2015年5月22日至2025年5月22日。同时，根据被告创美公司与原告签订的《合作协议书》的约定，被告创美公司作为前述贷款本息的保证人。此外，被告李官祝、夏贵珍为顺利获得借款提供了备案登记于其名下的位于毕节××××区市西办事处翠西社区毕节市翠屏片综合环境整治项目二期工程3幢1层17号房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了预告抵押登记（抵押登记证号：毕节市房预七星关区字第Y1505927号）。合同签订后，原告依约将30万元的借款打入被告李官祝的银行账户，履行了款项的出借义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务。建设银行根据协议约定自2016年6月30日至2018年6月26日期间，便分11次从原告保证金账户中扣收92,246.61元用以偿还二被告差欠的银行贷款本息。因二被告未按约定主动履行银行按揭的还款义务，建设银行就二被告的购房按揭贷款诉至本院。2017年9月28日，本院作出（2017）黔0502民初4315号民事判决，判决被告李官祝、夏贵珍在十日内偿还贷款262,543.21元及利息（含罚息）；创美公司对上述债务承担连带偿还责任。该判决生效后，二被告未履行判决义务，建设银行向本院申请执行。2018年6月26日，本院扣划原告249,637.49元银行存款，用于偿还二被告差欠建设银行的贷款本息。至此，原告承担的保证责任全部履行完毕，共计金额人民币341,884.10元。因原告承担担保责任后，二被告作为涉案银行按揭贷款的主债务人未将该笔款项支付给原告，故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，二被告向中国建设银行股份有限公司毕节分行借款购房，应当按合同约定积极履行还本付息义务，二被告未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。涉案借款本息341,884.10元，原告作为保证人已代被告履行了的还本付息义务，由此获得向二被告追偿借款本息的权利。因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向责务人追偿。”的规定，原告提起本案诉讼，向二被告追偿代付款项341,884.00元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告提出的赔偿损失诉请，因本案二被告承担的是金钱给付义务，二被告未履行支付义务，原告的损失即为资金占用期间的利息。因此，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，本院酌情考虑利息可以按照同期同类贷款利率上浮30%予以计算，即以被告应支付金额341,884.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。利息计算的起止时间从原告诉请的立案后十日（即2019年9月16日）起至该笔款项清偿完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李官祝、夏贵珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告毕节创美房地产开发有限公司支付代付借款本息341,884.00元。并以341,884.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计付2019年9月16日至该笔债务清偿完毕之日止的利息损失； 二、驳回原告毕节创美房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,214.00元，由被告李官祝、夏贵珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 吴 誉 二〇一九年十一月十六日 书记员 孙宏杰