广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4541号原告：林富财，男，汉族，19××年××月××日出生，住广东省英德市，现住英德市。委托诉讼代理人：唐月园，女，汉族，19××年××月××日出生，住广东省英德市，现住英德市，系原告林富财的妻子。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，住所地：英德市。法定代表人：巫汉朝。原告林富财与被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林富财及其委托诉讼代理人唐月园到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林富财向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期15个工作日内，将位于英德市英×镇福××花园××号房屋办理不动产权证；2.被告支付原告逾期办证违约金48298元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年3月1日签订了房屋买卖合同，即原告向被告购买福××花园××号房，并有英德市城乡建筑规划局的登记备案。原告也按合同约定支付了购房款241853元，已缴纳契税3627.8元，办证费9555元，住宅维修基金2562元。合同约定被告应按交楼之日起365日内办理到不动产权证并送达原告，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金，至今已逾期1997天，被告仍未办理不动产权证。原告为证实其主张提交的证据有：1.身份证；2.商品房买卖合同；3.商品房合同备案信息表；4.购房发票；5.税收发票；6.首期款收据；7.办证费收据；8.尾款按揭合同；9.住宅维修基金存折；10.营业执照；11.企业信息公示；12.英德市不动产信息查询证明。以上证据均为复印件，原件经核对后当庭退回。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未答辩亦未提交抗辩证据。本院经审理认定如下事实：2014年3月1日，原告林富财与被告自愿签订《商品房买卖合同》（合同编号:201×××312及合同的附件一至五。《商品房买卖合同》约定:“第三条商品房的基本情况。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市英×镇××路×侧福××花园××号；建筑面积102.48平方米，其中套内建筑面积83.66平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.82平房米。……第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1、该商品房属预售，按套出售，该商品房单价为每平方米2890.9元，总金额241853元；……第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款:3.首期购房款￥81853元于2014年3月1日付清，余下购房款￥160000元申请银行按揭……第八条，交付期限出卖人应当在2013-12-30日前向买受人交付该商品房。第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按交楼之日起365日内，出卖人需提供资料报产权登记机关备案，买受人应提供办理房产证的资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金。”签订上述合同后，原告支付了房屋首期款81853元，余款160000元向中国农业银行股份有限公司英德市支行申请贷款，该款已于2014年5月21日发放，被告于2016年4月20日向原告出具支付了涉案房屋福××花园××号房的售房款241853元的发票。2014年3月6日，原告向英德市地方税务局缴纳房屋契税3627.8元。同年3月7日，原告向指定账户存入维修基金2562元。庭审中，原告称涉案房屋系现房，签订合同后涉案房屋即已交付其使用，确认收楼日期为2014年3月1日。另查明，2019年11月19日，英德市不动产登记中心出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:权属人:英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号:01××69，房屋坐落:英德市英×镇××路×侧福××花园××号，建筑面积102.22平方米，系统状态为无查封情况、已发证、无预告情况、无抵押情况、无异议情况。上述事实，有原告的起诉状及其提供的证据和开庭审理笔录等在卷佐证。本院认为，庭审查明原告购买的涉案房屋为现房，故本案案由应变更为商品房销售合同纠纷。原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，并已办理了合同备案登记，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款241853元，被告现只办理了涉案房屋的初始登记，未按约定将涉案商品房所有权转移给原告，因此原告请求被告协助办理英德市英×镇××一路×侧福××花园××号房的不动产权属证书，符合约定及法律规定，本院予以支持。双方约定被告应从交楼之日起365日内办理产权手续，逾期按日按总房价万分之一支付违约金，但截至起诉之日被告仍未办理，原告请求逾期办证违约金48298元（241853元×0.1‰／天×1997天）有合同依据，且标准符合法律规定，本院予以支持。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起15日内协助原告林富财办理英德市英×镇××路×侧福××花园××号房屋（产权证号：01××69）的不动产权属证书；二、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起15日内支付原告林富财逾期办证违约金48298元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2826.13元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇一九年十一月二十日书记员  朱伊旻附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。