河北省元氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0132民初1852号原告：王志肖，女，汉族，1962年1月6日出生，住石家庄市桥东区，身份证码：13233019620106002X。委托诉讼代理人：周晓艳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被告：丁吉贞，男，汉族，1942年1月3日出生，住元氏县。被告：丁全善，男，汉族，1964年1月14日出生，住元氏县。被告：郑素菊，女，汉族，1962年3月18日出生，住元氏县。原告王志肖与被告丁吉贞、丁全善、郑素菊排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志肖委托诉讼代理人周晓艳，被告丁吉贞、丁全善、郑素菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志肖向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告立即腾退并归还原告的房屋，并赔偿租金损失150000元；2、诉讼费用被告负担。事实与理由：房产证为“元氏房权证城区字第××号”的房屋坐落于嘉惠街天公商住区，为河北天公房地产开发集团开发建设，于2011年6月30日转移至原告名下，但三被告强行占有，使得原告无法占有，并对外出租，给原告造成损失，为维护原告合法权益，诉至法院。三被告辩称，1、三被告合法占有涉案房屋，没有侵权行为。2001年石家庄市天公房地产开发有限公司（以下简称天公地产）因征地（部分土地为三被告承包的耕地）与原告产生纠纷，为解决双方纠纷，天公地产同意三被告无偿占有使用涉案房屋。因双方纠纷一直未解决，三被告占有使用涉案房屋至今，17年间天公地产从未要求三被告搬出涉案房屋。今年4月天公地产突然起诉三被告要求三被告搬出（该案天公地产已撤诉）。原告与三被告不认识，三被告从未收到原告要求搬出的通知等。三被告经天公地产同意自2002年起占有使用涉案房屋，是合法的，三被告不知道房屋过户给原告的事，原告从未向三被告主张过权利，不存在强行占有涉案房屋的事实。2、三被告没有侵权行为，不应进行赔偿。如前述，三被告占有使用涉案房屋，不存在侵权行为，原告要求三被告赔偿15万元，没有事实依据，且没有提供证据。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。原告为主张其诉讼请求提交以下证据：1、房产证，证明涉案房屋的所有权为原告；2、房屋租赁协议三份，证明涉案房屋同位置的租金；3、租金追索权转移证明，证明自2004年至2011年三被告占有房屋，天公地产将追索权转移给原告；4、照片，证明涉案房屋的现状；5、保证书，证明被告承认临时占有房屋，承诺随时腾退归还；6、报案材料，证明天公地产一直向被告主张权利，被告拒绝退还。被告丁吉贞对原告提供证据的质证意见：证据1，房屋难卖，开发商合伙人将房屋分割，分割时没有通知我，建好后我就入住了，朱工程师给了我一个门的钥匙，另一个门的钥匙至今未给我，该房屋属于超标建设；证据2不真实，不认可；证据3开发商允许我住，房屋一直未出租；证据4无异议；证据5不认可，假的，申请鉴定手印、笔迹；证据6天公地产胡国印前年年底说我亏水严重给我停水，胡忠义第一次报案说我们是黑恶势力，在北褚中队处理，第二次是槐阳分局，报案不属实。被告丁全善对原告提供证据的质证意见：原告在实际购买房屋时是否查看房屋，我们2004年就使用房屋，2011年天公地产给我说将两间门市以18万元的价格卖给我们，要求地、遗留事一笔勾销，当时说不给我们房产证，我考虑房屋有问题没有卖，一直撂到现在。被告郑素菊对原告提供证据的质证意见：天公地产的经理江进允许我们住着房屋，说房产证办不下来，让我们住着就是最好的证明。2011年房产证办下来了，胡国印让我们出18万元购买涉案房屋，说五年后给我们证，我们怕上当没有买。之前，江进说，这套房屋是白给我们的，因为他们多占了我们的地。他们说现在房价和地价都涨了，原告要房屋的话给我们180万元土地补偿费，不给我们，地就给我们恢复原状。三被告为证实其主张提交石家庄天公房地产开发有限公司2019年4月29日诉状、元氏法院（2019）冀0132民初1193号传票、应诉通知书、举证通知书、裁定书，天公地产公司曾于2019年6月17日以其为原告身份向法院主张涉案房产是天公集团的。原告对被告提供证据的质证意见：与本案无关。经审理查明，被告丁全善、郑素菊系夫妻，被告丁吉贞系被告丁全善父亲。石家庄市天公房地产开发有限公司经相关部门批准，征得位于部分土地开发建设商住小区，其中包括被告家部分承包土地。庭审时被告称，石家庄市天公房地产开发有限公司朱工程师给了被告一个门的钥匙，没有给另一个门的钥匙，自2004年三被告占有使用涉案房屋至今，2011年石家庄市天公房地产开发有限公司表示以18万元的价格卖给被告，并要求解决遗留问题，但被告考虑房屋有问题没有买。石家庄市天公房地产开发有限公司于2019年4月29日向本院提起诉讼，要求三被告腾退归还元氏房权证城区字第××号房屋，赔偿租金15万元，因石家庄市天公房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院作出（2019）冀0132民初1193号民事裁定书，按石家庄市天公房地产开发有限公司撤诉处理。现原告提供元氏县房屋产权产籍监理所于2011年6月30日颁发的元氏房权证城区字第××号房产证，诉求三被告立即腾退并归还原告的房屋，并赔偿租金损失150000元。原告提供2004年12月15日被告丁吉贞签字捺印的《保证书》：“元氏县贾庄村民丁吉争，因为自己在天公商住楼南边建房，临时性占用天公的南边房子，作为存放建筑材料及建筑工具，不论何时天公需要用此房，丁吉争必须马上搬出，并保证房子不受损坏，否则，一切后果由丁吉争负责。贾庄村民：丁吉贞”。2019年8月30日，被告丁吉贞申请对《保证书》上其本人的签名及指纹进行鉴定，本院移交本院司法技术室，委托相关部门予以鉴定，但丁吉贞向本院司法技术室撤回了申请，不再鉴定，本院司法技术室终止了对丁吉贞在《保证书》上签名及指纹的鉴定。上述事实，由原、被告的陈述，原告提供的房产证、房屋租赁协议、租金追索权转移证明、照片、保证书、报案材料，被告提供的诉状、本院（2019）冀0132民初1193号传票、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书及庭审笔录等在案予以佐证。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告提供的元氏县房屋产权产籍监理所为其颁发的元氏房权证城区字第××号房产证，能够证明其系涉案房屋的权利人。被告丁吉贞向本院提交书面申请要求对原告提供的《保证书》上其本人的签名及指纹进行鉴定，但又向本院司法技术室撤回了申请，不再鉴定，本院司法技术室终止了对丁吉贞在《保证书》上签名及指纹的鉴定，因此被告应承担相应的法律后果。根据原告提供的《保证书》及被告在庭审时的陈述“石家庄市天公房地产开发有限公司朱工程师给了被告一个门的钥匙，没有给另一个门的钥匙，自2004年三被告占有使用涉案房屋至今，2011年石家庄市天公房地产开发有限公司表示以18万元的价格卖给被告，并要求解决遗留问题，但被告考虑房屋有问题没有买。”可以认定被告对原告所有权的行使造成妨碍，因此被告应当停止侵害，排除妨害，故对原告诉求三被告立即腾退并归还原告房屋的诉讼请求本院予以支持；原告要求三被告赔偿租金损失150000元，提供的《关于租金追索权转移的证明》、《租房协议》不能证明原告的实际损失为150000元，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告丁吉贞、丁全善、郑素菊于本判决生效后十五日内将占用的原告王志肖房产证号：元氏房权证城区字第××号房屋腾清并归还原告王志肖；二、驳回原告王志肖的其他诉讼请求。案件受理费3380元，减半收取1690元，由被告丁吉贞、丁全善、郑素菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  齐娟霞二〇一九年十一月七日书记员  王凯圆【特别提示】根据有关法律规定，当事人如不服本判决书需要上诉的，应当在上诉期届满之日起七日内向本院缴纳上诉费3380元（代收现金）；或者直接向河北省石家庄市中级人民法院缴纳（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47，并需将缴费票据在上述期限内交本院）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。