广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0603民初741号 原告：广西华美立家置业有限公司，住所地：防城港市防城区北部湾大道西侧、文昌大道南面，统一社会信用代码：91450600059537160N。 法定代表人：仲春华，执行董事。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被告：高强，男，1962年9月28日出生，汉族，户籍住址黑龙江省牡丹江市爱民区。 第三人：广西北部湾银行股份有限公司防城港支行，住所地：防城港市港口区鱼峰路2-2号，统一社会信用代码：91450602697621172A。 负责人：黄辉，行长。 特别授权委托诉讼代理人：罗勰，广西北部湾银行股份有限公司防城港支行员工。 原告广西华美立家置业有限公司（以下简称“华美立家公司”）诉被告高强、第三人广西北部湾银行股份有限公司防城港支行（以下简称“北部湾银行防城港支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告华美立家公司的委托诉讼代理人刘连忠、第三人北部湾银行防城港支行的委托诉讼代理人罗勰到庭参加诉讼。被告高强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华美立家公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为2015110331的《商品房买卖合同（预售）》；二、判令被告协助注销上述房屋的预购商品房贷款抵押预告登记；三、判令被告协助注销上述房屋的《商品买卖合同（预售）》备案登记；四、判令被告偿还原告支付给第三人的贷款本息及罚息69,511.98元；五、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费7,000元；六、判令被告向原告支付违约金22,953.69元（按代偿款项和律师费总额的30%计算）；七、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年4月30日，原告为出卖人与被告为买受人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015110331)，约定原告以单价4,573.07元每平方米的价格将位于防城港市防城区北部湾大道西侧、文昌大道南面华美立家家居建材广场11栋3层31号铺卖给被告，建筑面积为43.26㎡，总价款共计197,831元，被告以贷款方式支付房款，首期房价款为107,831元，余款90,000元由被告向第三人申请按揭贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第三条第3点约定，在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的一切费用（包括律师费、诉讼费等其他费用）支出；第4点约定，因买受人原因(如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除商品房买卖合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费等相关的一切费用和直接及间接损失。若出卖人不解除商品房买卖合同的，买受人除应偿还出卖人代为偿还的全部款项及支出的相关费用外，还应按照出卖人已经代为偿还的款项和支出的费用总额的30%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项进行了约定。2015年7月16日，原告、被告与第三人签订了一份《个人房屋借款/担保合同》(编号：北部湾银行贷字第HT113015071607688)，约定被告向第三人贷款90,000元购买防城港市防城区北部湾大道西侧、文昌大道南面华美立家家居建材广场11栋3层31号铺并将该商品房抵押给第三人；原告对上述款项承担阶段性连带保证责任。合同签订后，各方办理了合同备案、房屋预告抵押登记等手续后，第三人向被告发放贷款90,000元。而后，被告却未按《个人房屋借款/担保合同》履行按期向第三人偿还贷款本息的义务，导致第三人要求原告承担担保责任并从原告的保证金账户扣收了被告拖欠贷款本息及逾期罚息，其中2018年12月28日扣款2,653.91元，2019年3月28日扣款2,971.27元，2019年5月24日扣款1,977.85元，2019年6月24日扣款984.03元，2019年7月22日扣款60,924.92元，以上扣款合计69,511.98元。原告多次联系被告还款，但被告均置之不理，且第三人要求原告承担保证责任。直至起诉之日，被告仍未偿还原告代为清偿的款项，原告为实现债权委托广西海狮律师事务所代为诉讼并已支付律师费7,000元。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告、被告及第三人签订的《个人房屋借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行合同规定的义务。上述合同签订后，被告未按合同约定及时偿还每期的贷款本息，导致第三人从原告的保证金账户扣款，且被告至今未偿还原告代为清偿的款项，原告在承担相应担保责任后，有权向被告追偿代偿款项69,511.98元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。”的规定以及根据合同附件八补充协议第三条第三点、第四点的约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告按原告已经代为偿还的款项和支出的费用总额的30%向原告支付违约金，即（69511.98+7000)元×30%=22,953.69元以及原告为实现上述债权而支付的律师费7,000元。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理注销《商品房买卖合同（预售）》备案登记、注销预购商品房贷款抵押登记证明等手续。 被告高强未提交书面答辩意见，在举证期限内未提交证据，视为放弃答辩和质证的权利。 第三人北部湾银行防城港支行无陈述意见。 经庭审举证质证，本院对当事人提交的证据认定如下：原告华美立家公司提交的证据1.营业执照、身份证复印件、企业信用信息公示单，证据2.备案证明及商品房买卖合同（预售），证据3.个人房屋借款/担保合同，证据4.代偿通知书，证据5.北部湾银行扣款凭证，证据6.委托代理合同，证据7.律师费收据，证据8.代偿通知书，证据9.北部湾银行扣款凭证、对账单，对方当事人无异议，上述证据与原件核对无异，对该证据的真实性、合法性、关联性本院予以认可。 综合庭审调查及全案证据，本院查明事实与原告所述一致。 另查明，《商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第四条第3点的约定：“合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，……”。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，原告、被告与第三人签订的《个人房屋借款/担保合同》，均为各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。第三人向被告发放贷款90,000元后，被告未能按《个人房屋借款/担保合同》约定按时偿还贷款本息，导致原告因承担阶段性连带保证责任，代被告向第三人支付贷款本息共计69,511.98元，根据《商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第三条第4点的约定，原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》，并由被告偿还原告代为支付的贷款本息69,511.98元、律师费7,000元、违约金等相关费用于法有据。但因双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》中未约定解除合同的违约金应当如何计算，且原告未提交证据证明其因被告的违约行为造成损失数额为多少，故其主张按照代偿款项和律师费总额的30%计算违约金没有事实依据，对此本院不予支持。根据《商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第四条第3点的约定，合同被解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，现原告要求被告协助注销涉案房屋的贷款抵押预告登记和商品房买卖合同备案登记有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西华美立家置业有限公司与被告高强签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号为2015110331）； 二、被告高强协助原告广西华美立家置业有限公司办理注销上述房屋的预购商品房贷款抵押预告登记； 三、被告高强协助原告广西华美立家置业有限公司办理注销上述房屋《商品房买卖合同（预售）》备案登记； 四、被告高强向原告广西华美立家置业有限公司支付其代偿的贷款本息及罚息69,511.98元； 五、被告高强向原告广西华美立家置业有限公司支付律师费7,000元； 六、驳回原告广西华美立家置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4,513.60元，由被告高强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 长  石 坚 审 判 员  李科杰 审 判 员  刘 丹 二〇一九年十一月十四日 法官助理  施 婷 书 记 员  唐佳纯 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4,513.60元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。