苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初8114号 原告：盛凌芳。 被告：范建军。 被告：苏州市吴江城市建设开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇夏蓉街1299号东太湖大厦6-7层。 法定代表人：许晓江，总经理。 原告盛凌芳与被告范建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月15日立案后，依原告盛凌芳申请依法追加苏州市吴江城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）为本案共同被告，并依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告盛凌芳、被告范建军到庭参加诉讼，被告城建公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛凌芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋产权登记后过户至原告名下；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2016年9月15日与被告签订房屋买卖合同，房屋坐落于苏州市吴江区，建筑面积为73平方米，车库为20平方米，成交价为1135000元，购房款项约定分四次支付（第一笔2016年9月15日支付定金50000元、第二笔2016年9月30日支付150000元、第三笔2016年11月15日支付435000元、第四笔待房屋过户时支付500000元），原告已按约支付完前三笔购房款，且已装修入住二年有余，但被告却迟迟不愿办理过户手续。今年，原告一直与被告联系催被告尽快办理过户，但被告却无理由要求原告再额外多支付300000元。原告认为依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，被告应按约履行义务，不得擅自变更或解除合同。 被告范建军辩称，被告于今年四月底收到中介刘姐信息，称房屋即将可以过户，刘姐同时转发一份物业通知，通知中写到兰景苑于2019年4月23日下午房产初始登记已经发放到物业管理处，正在核对当中，基本定于2019年4月25日后从1幢发放，具体以电话通知为准。被告至今未接到物业的电话通知。原告于2019年4月25日微信告知被告房屋可以过户，同时表示不急用房产证。被告从未要求原告额外支付300000元，仅表示被告很多邻居因房屋买卖在与买方沟通补偿款，具体补偿金额待邻居有结果后再与原告商议，当时原告亦表示同意。综上所述，原告在起诉书中写到的理由和依据与事实不符，被告并无违约行为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告城建公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范建军与李静于2007年5月29日登记结婚，于2012年5月22日登记离婚。 2013年9月22日，苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室作为甲方，范建军作为乙方，双方签订《城镇居民搬迁拆迁补偿安置协议书》一份，约定因城市规划建设需要，甲方因老东门地块综合改造搬迁项目涉及东门街地段内乙方36号住宅需拆迁。 2016年9月15日，范建军作为甲方，盛凌芳作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将苏州市吴江区松陵镇兰景苑13幢401的房产转卖给乙方所有，该房产面积约73平方左右，汽车车库面积约20平方左右，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方；甲乙双方关于此房屋买卖一致确定成交价格为1135000元，此房款包括汽车车库；房款分四次付清，第一次在签订合同当日支付购房定金计人民币伍万元整；第二次支付给甲方购房定金计壹拾伍万元整，该款在2016年9月30日前以转账方式支付；第三次支付给甲方购房定金计人民币肆拾叁万伍仟元整，第三次款项在2016年11月15日前付清后甲方即交钥匙给乙方；第四次待该房屋过户时支付。 合同签订后，盛凌芳于2016年9月15日向范建军支付购房款50000元，于2016年9月29日向范建军支付购房款150000元，于2016年11月15日向范建军支付购房款435000元，合计635000元。范建军收款后随即将苏州市吴江区的房屋及车库交付给盛凌芳，盛凌芳随即装修入住至今。 2019年8月8日，盛凌芳向本院执行款账户汇入涉案房屋剩余购房款500000元。 2019年8月12日，城建公司向本院出具《情况说明》一份，写明：兹有我公司开发建设的兰景苑小区，于2019年4月办理完成小区不动产单元首次登记，并将该小区不动产初始登记证全部移交吴江太湖新城物业管理办公室，业主可凭不动产单元首次登记信息表及相关资料到不动产登记中心办理不动产权证书。 另查明，截至法庭辩论终结前，位于苏州市吴江区的房屋初始登记于城建公司名下，涉案房屋上没有查封、抵押。 再查明，盛凌芳与陈钢于2015年10月22日登记离婚。 以上事实由原告盛凌芳提供的房屋买卖合同、收款收据三张、进账单、客户交易明细、天然气供用气合同、支付宝转账电子回单、城镇居民搬迁补偿安置协议书复印件、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书、收据三张、通用机打发票四张、被告范建军提交的微信聊天记录截屏打印件二张、通知打印件、被告城建公司提交的情况说明以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原告盛凌芳与被告范建军签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对其效力予以确认，当事人双方均应依约和遵循诚实信用原则履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等各自的合同义务。根据法律规定，房地产转让合同签订后，买方履行了主要义务的，卖方应当履行交房义务，并有义务配合买方到有关主管机关办理房产过户手续。本案中，原告盛凌芳已依约履行了合同主要义务，并将剩余房款交至法院执行账户，被告范建军理应依约协助原告盛凌芳办理房屋产权过户手续，该协助行为亦属于依合同约定和房屋买卖交易性质须协助履行的附随义务，拖延不履行是引起本案的原因，本案责任在被告范建军。涉案房屋的权属证书虽未办理至被告范建军名下，但目前已符合办证条件，亦不存在其他权利负担和限制。故对原告盛凌芳要求被告范建军协助办理所购买房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。鉴于涉案房屋现已初始登记在被告城建公司名下，被告城建公司应协助被告范建军将涉案房屋产权证办至被告范建军名下。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告范建军于本判决生效之日起十日内办理苏州市吴江区及车库权属登记，相关税、费依法由被告范建军承担，被告苏州市吴江城市建设开发有限公司履行协助义务； 二、被告范建军于取得苏州市吴江区及车库权属证书之日起十日内，协助原告盛凌芳将该房屋及车库过户登记至原告盛凌芳名下，相关税、费依法由原告盛凌芳承担； 三、原告盛凌芳向被告范建军交付购房款500000元（前述款项已交至本院执行账户，被告范建军于履行第二项义务之日起十日内至本院领取）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15015元，由被告范建军负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告盛凌芳，原告盛凌芳预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陆 蕴 人民陪审员  张芹芳 人民陪审员  胡 琴 二〇一九年十一月八日 书 记 员  陈 思 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。