安徽省东至县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1721执异16号 异议人（案外人）:方艺林，女，1990年6月12日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托代理人：章云飞，安徽安池律师事务所律师。 申请执行人：周琴，女，1967年12月24日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 申请执行人：计素敏，女，1968年11月12日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 上述两申请执行人共同委托代理人：周文革，北京市京大（上海）律师事务所律师。 上述两申请执行人共同委托代理人：程国华，北京市京大（上海）律师事务所律师。 被执行人：查姗姗，女，1986年2月11日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被执行人：汪海斌，男，1985年1月11日出生，汉族，住安徽省池州市。 委托代理人：汪小斌，男，1974年7月25日出生，汉族。 在本院执行申请执行人计素敏、周琴与被执行人查姗姗、汪海斌民间借贷纠纷一案中，异议人方艺林对我院（2019）皖1721执1030号、1031号执行裁定书作出的查封被执行人汪海斌名下位于贵池区汇景花园小区67幢108、202、203、204室房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2019年11月14日进行了听证审查。异议人方艺林的委托代理人章云飞，申请执行人周琴、计素敏及其他们的委托代理人程国华和被执行人汪海斌的委托代理人汪小斌到庭参加了听证，被执行人查姗姗未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人方艺林称：周琴、计素敏申请执行查姗姗、汪海斌民间借贷纠纷案件，汪海斌均是担保人，异议人作为汪海斌前妻不知道该担保行为，因此判决书确认的担保之债系王海斌个人债务，与异议人无关。贵院查封的贵池区××、××、××、××室四处房产是汪海斌父亲出资购买，并赠送给异议人和汪海斌的，该四处房产是异议人与汪海斌夫妻共同财产。2019年4月19日，双方离婚依法对该四处共有财产进行分割，具体为：双方各分得汇景花园67幢108、204一半的产权，203归汪海斌所有，202归异议人所有。故上述108、204和202三处房产，异议人均享有份额，不应作为涉案执行标的进行处分拍卖。异议人已向标的物所在地法院提起离婚后财产纠纷案件。据此，异议人向贵院提起书面异议，要求：1、贵院暂缓审查本案，并中止对（2019）皖1721执1030号、1031号执行案件四处执行标的（贵池区××、××、××、××室）的执行，停止处分异议人所有的贵池区××室房屋，暂缓处分异议人享有一半产权的108、204室房屋。2、请求贵院制定执行财产分配方案，保障异议人对执行标的所有权享有的份额和权利。 申请执行人称：1、上述4处房产如果系汪海斌婚前购买则属于其个人财产，如果是婚后购买但产权证显示为汪海斌单独所有，也说明汪海斌夫妻约定房产归属汪海斌个人所有。2、2019年4月9日，法院作出一审判决，10天后，方艺林与汪海斌迅速协议离婚，明显是假离婚真转移财产，妨碍执行。因为此时已经可以预期生效判决结果，汪海斌为逃避执行而大肆转移财产，且在池州当前的生活水平下，小孩的抚养费20000元/月，明显有悖常理，显然是在准备逃避执行转移财产，要求法院追究汪海斌妨碍执行的民事和刑事责任。3、房产查封时登记在汪海斌个人名下，方艺林与汪海斌离婚协议中对执行房产协议分割属内部约定，未经房产登记部门登记不得对抗法院的执行措施。4、即便后期该房产再被查封系轮候查封，不产生查封的效力。根据法律规定，只有在前面正式查封的债权全部优先受偿后，其他债权才能参与分配。故而异议人不应当和本案正式查封的债权按比例分配。综上，请求驳回异议人方艺林的异议申请。 被执行人汪海斌称：案涉所有执行房产确实是汪海斌父亲赠与汪海斌夫妻的。汪海斌和方艺林离婚时达成的协议也是真实的，请法院依法裁定。 本院查明：自2017年11月30日开始，查姗姗陆续向周琴借款，后因到期未还，周琴诉至本院。2019年4月9日，本院作出（2018）皖1721民初2271号民事判决书，判决查姗姗于判决生效后三十日内偿还周琴借款本金1778300元及利息。自2018年1月10日开始，查姗姗陆续向计素敏借款，后因到期未还，计素敏诉至本院。2019年4月9日，本院作出（2018）皖1721民初2272号民事判决书，判决查姗姗于判决生效后三十日内偿还计素敏借款本金913800元及利息。汪海斌对上述两笔债务均承担连带清偿责任。2018年10月8日，周琴、计素敏分别向本院申请财产保全，本院依法作出（2018）皖1721民初2271号、2272号民事裁定书，并于同年10月9日到池州市不动产登记中心查封了汪海斌名下的不动产权证为0117043号和0117041号房产。2019年9月4日，计素敏、周琴向本院申请强制执行查姗姗、汪海斌，本院依法受理立案为（2019）皖1721执1030号、1031号执行案件。2019年9月11日，本院依法作出（2019）皖1721执1030号、1031号执行裁定书，并于9月19日查封汪海斌名下位于贵池区××、××、××、××室。本院依法委托评估，案外人方艺林向本院提出书面异议。 另查明：2014年5月20日，方艺林与汪海斌登记结婚，双方育有一子汪旭桐。2019年4月19日，双方在贵池区民政局协议离婚，并办理离婚登记。离婚协议约定：1、儿子归方艺林抚养，汪海斌每月支付20000元抚养费；2、婚后购买的汇景花园67幢108、202、203、204室，双方各分得108、204室一半的产权，203室归汪海斌个人所有，202室归方艺林个人所有等等。2013年8月，汪海斌父亲购买贵池区××、××、××、××室，于2017年5月16日登记在汪海斌名下，共有情况为单独所有。贵池区汇景花园67幢108室产权证号为皖（2017）池州市不动产权第0117041号，202、203、204室产权证号为皖（2017）池州市不动产权第0117043号。 再查明：2019年11月11日，池州市贵池区人民法院受理方艺林诉汪海斌、汪晓林、琚金云离婚后财产纠纷一案。 本院认为：经听证查实上述四套房产购买于方艺林与汪海斌婚前，登记于双方婚后三年，办理不动产权证时仍登记在汪海斌名下并注明为单独所有，且该房产至今仍登记在汪海斌名下，尚未变更为案外人方艺林所有。根据法律规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，故案外人方艺林称上述四套房产系汪海斌父亲出资购买并赠与她和汪海斌，属于原夫妻共同财产没有事实和法律依据。根据法律规定对被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权可以查封、扣押、冻结，且法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施，故本院依法查封、拍卖汪海斌名下的位于贵池区××、××、××、××室房产符合法律规定。方艺林以贵池区人民法院受理离婚后财产纠纷为由提出中止执行异议的审查，本院认为方艺林该意见不符最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条、第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查询、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人方艺林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李敦胜 审判员  叶光明 审判员  王 农 二〇一九年十一月二十七日 书记员  李 群