云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3065号原告：王英，女，1976年12月8日出生，汉族，公务员，住屏边县。原告：王丽，女，1978年12月30日出生，汉族，行政事业人员，住屏边县。原告：王艳，女，1980年10月2日出生，汉族，居民，住屏边县。委托诉讼代理人：尚继红，云南信修律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：任义，男，1983年9月6日出生，汉族，农民，住蒙自市红竺园Ｂ区。被告：尹洪菊，女，1985年1月5日出生，彝族，居民，住蒙自市。第三人：蒙自包罗万象酒店管理有限公司（以下简称包罗万象酒店）。住所地：蒙自市文萃路243号。法定代表人：钟礼邓，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨明江，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告王英、王丽、王艳与被告任义、尹洪菊、第三人包罗万象酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案。在诉讼中，第三人包罗万象酒店以本案的处理结果与其有法律上的利害关系为由，申请以第三人的身份参加诉讼。经审查，本院于2019年9月24日通知第三人包罗万象酒店参加诉讼。2019年11月1日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽及三原告的委托诉讼代理人尚继红，被告任义，第三人包罗万象酒店及其委托诉讼代理人杨明江到庭参加诉讼，被告尹洪菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王英、王丽、王艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同（协议）》，并返还租赁房屋；2、判令二被告赔偿原告自2019年8月22日起至返还原告房屋之日止的损失，现暂以480000元每年的租金按日计算至2019年8月28日止计9205.50元；3、判令二被告赔付原告违约金200000元；4、判令二被告支付原告返还所占用房屋之日止的水、电等费用，现暂计至2019年8月28日止计2014.95元，上述费用共计211220.45元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年8月21日，原、被告签订《房屋租赁合同（协议）》，合同约定：原告将其位于蒙自市文萃路243号红翔小区B栋房屋出租给乙方。出租期限十年，即2017年8月21日至2028年8月21日止。房屋租金2018年8月至2020年8月，每年480000元，2020年8月至2023年8月，每年500000元，2023年8月至2028年8月，每年560000元（税后）。坚持先付后用的原则，实行一年一付，第一年租金签订协议当日付200000元，2017年12月30日前支付280000元；第二年租金给付时间为2019年5月21日前支付；第三年租金给付时间为2020年6月21日前支付，之后的给付时间为每年的7月21日前（提前一个月支付），因房屋租赁所产生的所有费用（含税收）由乙方负责承担，甲方只负责提供办理有关手续所需的证明材料；甲方提供12个月时间给乙方装修和办理有关手续即2017年8月20日至2018年8月20日。当发现乙方因经营不善或发生重大经济、行政、刑事、民事纠纷等影响协议履行因素时可立即单方面终止协议。房屋租赁期间，乙方必须按约定交纳应当由乙方交纳的各项费用。甲、乙双方应本着诚实守信的基本原则，切实履行上述协议，如一方违反协议所列条款，须承担违约责任，并赔付违约金20万元（贰拾万元）人民币。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告分别于2017年8月20日支付50000.00元、2017年8月24日支付150000.00元、2017年12月30日向原告支付房租280000.00元，原告合同签订当日将房屋交付给被告使用，原告根据惯例免除被告自2017年8月21日起至2018年7月31日止的房租。但根据合同约定，被告应当于2019年5月21日支付原告第二年的租金480000.00元，但被告未按约支付，被告已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。因被告任义涉嫌刑事犯罪，已被司法机关刑事拘留。原告与被告尹洪菊于2019年7月7日签订了《解除租赁合同协议书》，并将该协议书告知钟礼邓，被告尹洪菊将该协议书告知了被告任义的妻子。为维护原告自己的合法权益，故提起诉讼。被告任义辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同，也有能力履行合同，其虽因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留，不影响合同的履行，包罗万象酒店可以履行合同义务。被告尹洪菊辩称：2017年8月21日其与原告签订租赁合同，承租蒙自市文萃路243号房屋经营酒店，合同签订后向原告支付租金200000元，后因不想经营，经原告方同意，于2017年12月底与任义达成转租协议，将房屋转租给任义；本应让原告与任义重新签订房屋租赁合同，原告方为图方便，没有重新签订合同，让任义在其与原告签订的租赁合同上签字，也没将其名字涂去；之后任义将280000元租金付给原告，2018年1月10日任义也向其支付了转让费及租金，涉案房屋已转租给任义，与其无任何关系，请求驳回原告对其的诉讼请求。第三人包罗万象酒店述称：涉案房屋是三原告于2017年8月21日出租给尹洪菊，后转租给任义，任义将转让费等支付给尹洪菊，2017年12月30日又向原告支付房租280000元。任义承租房屋是为了经营包罗万象酒店，包罗万象酒店于2018年1月22日注册登记成立，在酒店装修完毕，准备经营时任义因涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留。因酒店在装修时欠供货商及人工工资300万元左右，为此，第三人与供货商协商后，决定委托蒲俊遂、程竹礼等人于2019年5月17日与原告王丽协商，原告当时也同意由第三人和债权人共同经营酒店，并同意房租延期支付。2019年7月12日达成《处理意见协议书》，协议书提出三种处理方案，第一方案因在2019年7月30日前无人承租而失效，第二、三方案原告拒绝履行，协议书是原告方代表王丽与第三人、酒店供货商、员工和装修农民工代表协商后达成的，对酒店后续问题的处理也是公平合理的，酒店的实际控制人任义也授权包罗万象酒店法定代表人钟礼邓和酒店债权人代表蒲俊遂负责酒店的经营管理，并履行房屋租赁合同的相关事宜，但原告方拒收房屋租金，现第三人可以当庭向原告支付房屋租金480000元。原告要求解除合同，侵犯第三人的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：三原告系同胞姐妹。涉案房屋所有产权人王显红，王显红系三原告之父。2015年12月2日王显红去世后，三原告依遗嘱继承该房屋。2017年8月21日尹洪菊与三原告签订租赁合同（协议），合同约定：原告（甲方）将其位于蒙自市文萃路243号红翔小区B栋房屋（原红源酒店），总建筑面积4040.29平方米（含房屋后面停车场1个）出租给尹洪菊（乙方）；出租期限十年，即2017年8月21日至2028年8月21日止；房屋租金2018年8月至2020年8月，每年480000元，2020年8月至2023年8月，每年500000元，2023年8月至2028年8月，每年560000元（税后）。租金先付后用，一年一付，第一年租金签订协议当日付200000元，2017年12月30日前支付280000元；第二年租金给付时间为2019年5月21日前支付；第三年租金给付时间为2020年6月21日前支付，之后的给付时间为每年的7月21日前（提前一个月支付）；因房屋租赁所产生的所有费用（含税收）由乙方负责承担，甲方只负责提供办理有关手续所需的证明材料；甲方提供12个月时间给乙方装修和办理有关手续即2017年8月20日至2018年8月20日；当发现乙方因经营不善或发生重大经济、行政、刑事、民事纠纷等影响协议履行因素时可立即单方面终止协议；房屋租赁期间，乙方必须按约定交纳应当由乙方交纳的各项费用；甲、乙双方应本着诚实守信的基本原则，切实履行上述协议，如一方违反协议所列条款，须承担违约责任，并赔付违约金20万元（贰拾万元）人民币。合同对其他事项也进行了约定。合同签订后，尹洪菊向原告支付租金200000元，后因不想经营，经原告方同意，2017年12月底，尹洪菊与任义达成转租协议，将房屋转租给任义；三方为图省事，没有重新签订合同，由任义在原租赁合同上签字，也未将尹洪菊名字删除；之后任义将280000元租金付给原告，2018年1月10日任义也将转让费等支付给尹洪菊。2018年1月22日任义投资注册登记成立包罗万象酒店（公司法定代表人钟礼邓），并装修房屋经营酒店，在酒店装修完毕，准备经营时任义因涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留。2019年7月7日，原告王英、王丽、王艳与尹洪菊签订解除租赁合同协议书，以承租方由于自身原因无法继续经营，且不能如期支付租金，协商解除合同，尹洪菊在协议乙方法定代表人处签名，无任义签名，甲方王英、王丽、王艳签名。因酒店在装修时欠供货商及人工工资，第三人与供货商协商后，委托蒲俊遂、程竹礼等人与原告王丽协商，2019年7月12日达成《处理意见协议书》，协议书提出三种处理方案，第一方案是2019年7月30日前，通过招租等方式，找合适的新承租方；第二方案是由原告经营，由原告承担所有合法债权人的债务，分期支付；第三方案是第一、二方案未能达成，原告与所有合法债权人协商，由债权人推举运营代表，签订租赁协议，由运营代表处理后续事宜并通过运营所得解决债务问题。原告王丽在出租方栏签字，债权人、员工代表17人在债权人、员工代表栏上签字。第一方案因在2019年7月30日无人承租未实现，第二、三方案原告未履行，并拒收第三人支付的租金，同时向人民法院提起诉讼，要求解除合同。在庭审中，第三人表示可以当庭支付原告租金480000元，原告的合同目的可以实现。本院认为，本案房屋租赁合同的承租方虽系被告任义、尹洪菊，但经庭审查明尹洪菊经原告方同意，已将涉案房屋转租给任义，履行承租合同义务的一方为任义，尹洪菊也非合同当事人，其无权与原告签订解除租赁合同协议书，且该合同也无任义的签名，故该解除租赁合同协议书不成立。被告任义虽系个人名义承租房屋，但其目的是经营酒店，为经营管理需要投资注册登记成立蒙自包罗万象酒店管理有限公司经营酒店，第三人即为履行租赁合同义务的一方当事人，有独立的请求权，其以第三人的身份申请参加诉讼，符合法律规定；原告出租房屋的目的是收取租金，被告任义虽因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留，但第三人包罗万象酒店仍然存在，有履行能力，第三人在庭审中也表示当庭履行合同主要义务，原告的合同目的能够实现，被告任义及第三人并不构成根本性违约，不符合法定解除条件，原告的诉讼请求无事实和法律依据。综上，为保护合同当事人及其他权益人的合法权益，兼顾法律效果和社会效果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条第一款之规定，判决如下：驳回原告王英、王丽、王艳的诉讼请求。案件受理费4468元，减半收取计2234元，由原告王英、王丽、王艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  代玉元二〇一九年十一月十一日书记员  杨 倩