宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初10057号 原告：宁夏立达物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街450号。 法定代表人：杜玲敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林国伟，男，该公司员工。 被告：降鹏飞，男，1968年12月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 （被告未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告宁夏立达物业服务有限公司与被告降鹏飞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏立达物业服务有限公司委托诉讼代理人林国伟到庭参加诉讼，被告降鹏飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宁夏立达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业费13506元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告支付原告物业费10873元（自2015年1月1日至2016年5月11日、自2018年6月1日至2018年8月7日期间的物业费）、违约金3072元。事实与理由：被告系银川市兴庆区某号营业房、某号营业房业主。该房产由原告提供物业服务，根据物业服务合同约定，被告应当按照其产权建筑面积向原告支付物业费，商业按每月2.60元/㎡的标准计收物业费，未按时足额交纳物业费，应按所欠金额每日5%的标准支付违约金。原告提供物业服务后，被告未按时交纳物业费，尚欠原告2015年1月1日至2016年5月11日期间的物业费9480元、2018年6月1日至2018年12月31日的物业费4026元。 降鹏飞未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系兴庆区某号营业房、某号营业房的业主，面积分别为103.64㎡、117.56㎡。2012年2月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《市场经营服务管理合同》一份，约定：物业类型：宁夏立达国际机电城，物业类型：商业，乙方提供共用部位和相关场地清洁卫生、垃圾的收集、清运及污水管道的疏通等服务；商业物业暂定：每月2.60元/㎡；若甲方未按合同约定的标准交纳有关费用，每日按所欠费用5‰加收滞纳金。2016年11月1日，原告（乙方）与宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对立达国际机电水暖汽配城提供前期物业管理服务，乙方结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划以及依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；商业按2.60元/月/㎡计收物业费；合同期限自2016年12月1日至2019年11月30日止；甲方、业主未能按时足额交纳物业服务费用、电梯费等所有物业相关费用的，应按每项欠费标准向乙方每日支付5%的违约金。自2012年2月29日至2018年8月7日期间，原告提供保洁、安全防范等物业服务。原告诉称以邮寄催缴告知函的方式要求被告交纳物业费，但被告未交纳自2015年1月1日至2016年5月11日、自2018年6月1日至2018年8月7日期间的物业费。现原告以2.60元/月/㎡的标准计收物业费，但被告未按时支付该项费用。故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，银川市金凤区人民法院于2018年8月7日作出（2017）宁0106执384号之四执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人降鹏飞名下所有的两套分别位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房屋（产权证号：XXXX）、宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房屋（产权证号：XXXX）第二次拍卖保留总价1871023.86元，交付给申请执行人宁夏银行股份有限公司宝湖支行以抵偿债务1871023.86元，两套房屋的所有权自本裁定送达申请执行人时起转移；二、申请执行人宁夏银行股份有限公司宝湖支行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本院认为，原告与被告签订的《市场经营服务管理合同》、与宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司签订的《前期物业服务合同》与合法有效，且被告系涉案房屋业主，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。原告提供物业服务后，被告未按时交纳物业费用，已构成违约。因涉案房屋于2018年8月7日交付至案外人宁夏银行股份有限公司宝湖支行名下，故被告应交纳自2015年1月1日至2016年5月11日期间的物业费9509元(221.2㎡×2.60元/平方米/月÷30天×496天）、自2018年6月1日至2018年8月7日期间的物业费1284元(221.2㎡×2.60元/平方米/月÷30天×67天）。关于原告主张的违约金，虽合同约定每日按欠付款项的5%支付违约金，但原告自愿要求被告支付违约金3072元，未超过合同约定，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告降鹏飞经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告降鹏飞于本判决生效之日起三日内支付原告宁夏立达物业服务有限公司物业费10793元、违约金3072元； 二、驳回原告宁夏立达物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138元，公告费300元，合计438元，由被告降鹏飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  马立忠 人民陪审员  岳军萍 人民陪审员  周宁月 二〇一九年十月二十三日 法官 助理  胡 娜 书 记 员  李 悦 附：与本案相关的法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《履行告知书》 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境; 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施; 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。