河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初1080号原告：张瑞娟，女，汉族，1987年9月1日出生，住保定市七一东路未来城Ｃ区。委托诉讼代理人：潘京素，女，汉族，1966年2月28日出生，住系原告张瑞娟之母，住保定市曲阳县。被告：何柯，女，汉族，1988年10月23日出生，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志峰，河北颂和安达律师事务所律师。被告：李省芹，女，汉族，1978年10月10日出生，住河北省定州市南城区。委托诉讼代理人：张延，河北明光律师事务所律师。被告：河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司，住所地，河北省保定市莲池区东三环西七一路北侧。负责人：霍松，总经理。委托诉讼代理人：李建辉，女，汉族,1978年11月2日出生，住河北省，系该公司法务。原告张瑞娟诉被告何柯、李省芹、河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司（以下简称：隆泰物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞娟及其委托诉讼代理人潘京素，被告何柯的委托诉讼代理人崔东东、刘志峰，被告李省芹的委托诉讼代理人张延，被告隆泰物业的委托诉讼代理人李建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞娟诉称，原告是保定市七一东路未来城C区7号楼4单元2901室的房主。2018年4月7日未来城C区7号楼4单元2801室电热水壶电气线路故障发生火灾，造成原告厨房、客厅、阳台部分地砖开裂，阳台、次卧墙体开裂，阳台部分墙砖开裂，次卧新风系统烧毁，部分插座烧毁，导致线路存在安全隐患，所有纱窗烧毁，地暖漏水等，墙体受潮无法供暖，冬季无法居住。被告李省芹是未来城C区7号楼4单元2801室的房主，被告何柯是盖房子的承租人。该二被告应当对原告的损失承担赔偿责任。被告隆泰物业是未来城C区的物业服务公司，事故发生时消防管道内没有水，延误了救援时间，因此被告隆泰物业也应当对原告的损失承担赔偿责任。请求依法判令被告赔偿原告财产损失10000元。原告增加诉讼请求，依法增加超出10000元之外的1899元、支付火灾损失鉴定费用3000元、住宿费476元、误工费、交通费3000元、支付房屋恢复原状应产生的费用12860元及支付在房屋恢复期间租房及搬家费用6000元。被告何柯辩称，对原告诉请的第一项和第二项在合理范围内予以赔付，第三至六项没有法律依据不予认可。被告李省芹辩称，1、原告与我方是邻居关系，该房屋由被告何柯实际占有使用，我方并未使用房屋。2、经消防机构进行火灾认定，被告使用的电热水壶线路引发火灾造成事故，直接责任由被告何柯承担。3、原告所主张的赔偿项目应由被告何柯承担，我方不承担赔偿责任。被告隆泰物业辩称，一、原告的经济损失是由于被告李省芹的租户何柯不当使用电器引发线路故障引发火灾所致，故其所受到的全部经济损失应当由被告李省芹及其租户何柯承担连带赔偿责任。被告李省芹将房屋出租给何柯，由于何柯在居住期间使用电热水壶引发火灾。消防大队对起火原因已经做出明确认定：为电热水壶电气线路故障引发火灾。由于何柯在电热水壶使用期间外出，没有尽到管理责任致使火灾发生，所以因火灾及救火过程中给原告造成的损失应由房主李省芹与租户何柯共同承担。二、我方在整个救火过程中，采取的措施并无不当，并且发现火情后及时报火警，在消防人员到场后积极配合救火，没有耽误救火时间。三、在消防人员到达火灾现场之前，火势已经蔓延，火灾损失扩大责任不应由我方承担。综上所述，因被告何柯使用电器时没有尽到管理义务，且被告李省芹疏于对自有房屋的管理，导致火灾发生并火势蔓延、延误了救火时间。我方积极救火，没有过错，不应承担责任。经审理查明，2014年1月14日原告张瑞娟购买座落于未来城C区7号楼4单元2901室房屋，与被告李省芹（座落于未来城C区7号楼4单元2801室）为上下楼邻居。2017年10月23日被告李省芹将其房屋出租给被告何柯，租赁期限自2017年10月23日至2018年10月23日止。2018年4月7日16时20分许，被告何柯承租期间房屋发生火灾，火灾造成原告张瑞娟房屋内地面、墙壁等不同程度受损。保定市公安消防支队莲池区大队（以下简称：公安消防莲池大队）到场扑救，并于2018年5月16日作出《火灾事故认定书》，认定为电热水壶电气线路故障引发火灾。2018年5月22日公安消防莲池大队对被告隆泰物业作出《行政处罚决定书》，其查明2018年2月份，隆泰物业管理的未来城小区C区7号楼4单元28层室内消火栓无水，消防设施未保持完好有效…，给予被告隆泰物业作出罚款壹万元整的处罚。被告隆泰物业收到《行政处罚决定书》后，于2018年9月12日缴纳了罚款10000元。2019年8月19日经河北恒裕资产评估事务所有限公司评估，原告张瑞娟的财产损失价值为11899元，原告张瑞娟垫付评估费3000元。以上事实有《商品房买卖协议书》、《房屋租赁合同》、《火灾事故认定书》、《行政处罚决定书》、公安消防莲池大队卷宗材料、《资产评估报告》、评估费发票及庭审笔录为证。本院认为，原告张瑞娟系座落于未来城C区7号楼4单元2901室的房屋所有权人，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。经鉴定，原告张瑞娟因火灾造成的损失为11899元、评估费3000元，合计14899元。被告何柯在承租期间，对于其租用房屋内部的安全应尽到管理与谨慎注意的义务，避免损害的发生。因被告何柯未尽安全注意的义务，致使电热水壶线路故障引发火灾，造成租赁房屋及相邻房屋毁损，被告何柯应当承担赔偿责任。被告李省芹作为发生火灾房屋的出租人，对火灾的发生没有过错，不承担赔偿责任。被告隆泰物业作为物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效，提供消防安全防范服务。根据庭审调查，涉案房屋在发生火灾后，消防部门在出警过程中，因消防栓无水，导致火势蔓延，延误救援时间。被告隆泰物业未履行合同约定的义务及法律规定的管理职责，应对延误救援时间扩大的损失承担相应的责任，根据本案的实际情况，酌情认定被告隆泰物业承担责任的比例为15%。综上，被告何柯应承担的责任为原告张瑞娟财产损失的85%，即12664.15元（财产损失14899元×85%）；被告隆泰物业应承担原告张瑞娟财产损失的15%，即2234.85元（财产损失14899元×15%）。庭审中，被告隆泰物业辩解称，本次火灾是由于被告何柯使用的电气线路故障所引发的，应由被告何柯、李省芹承担全部经济损失赔偿；物业公司在整个救火过程中采取的措施并无不当，没有耽误救火时间。本院认为，被告隆泰物业在火灾发生时，及时报警，并安排工作人员积极配合消防人员救火等采取了必要合理的措施，但涉案房屋所在楼层在发生火灾时消火栓无水也是不争的事实，被告隆泰物业对火灾扩大负有相应责任，对被告隆泰物业的辩解，本院不予支持。原告张瑞娟提交的住宿费发票名称并非张瑞娟本人，不能证明其实际发生了此项费用。另外，原告张瑞娟主张的误工费、交通费未提供有效证据予以佐证，本院不予认定。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《中华人民共和国消防法》第十八条第二款、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告何柯于本判决生效后五日内赔偿原告张瑞娟财产损失12664.15元。二、被告河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司于本判决生效后五日内赔付原告张瑞娟2234.85元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张瑞娟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取365元，由被告何柯负担310元，被告河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  陈维华二〇一九年十一月二十四日书记员  齐 芳