黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初4444号原告：张金波，男，1966年4月17日出生，汉族，户籍地哈尔滨市阿城区，现羁押于辽宁省抚顺第一监狱。委托诉讼代理人：许秀华（系原告妻子），女，1964年12月5日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张超（系原告儿子），男，1989年10月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区松北大道58号。法定代表人：王志江，董事长。委托诉讼代理人：陈建军，男，该公司法律顾问。原告张金波与黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（以下简称盛恒基公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许秀华、张超，被告委托诉讼代理人陈建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金波向本院提出诉讼请求：请求判令被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司向原告支付逾期交房违约金78720元。事实和理由：案外人翟树申承包黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（以下简称盛恒基公司）开发的太阳城国际花园工程期间，向原告张金波赊购材料，累计欠款49余万元。翟树申用被告给其抵工程款的太阳城国际花园小区A4栋201B房屋一套（房价款为411052元）抵顶翟树申欠张金波的材料款。受原告委托，翟树申以张金波的名义就该房屋与被告签订了商品房买卖合同书，合同约定房屋交付期限为2006年8月30日前。但房屋竣工并验收合格后，被告盛恒基公司没有按照约定时间交付房屋，直至2009年9月原告妻子许秀华到案涉房屋看房时，发现该房有人在装修房屋，许秀华到被告处询问，被告工作人员经查询档案后告知其“该房屋被翟树申卖给刘君，是刘君在装修房屋，已经办理进户了，但所有进户手续上的名字都是张金波，公司解决不了，你去法院起诉吧”。后，被告给原告妻子出具了一份内容为“案涉房屋的买受人为本案原告张金波”的证明。2016年11月终审判决支持原告的诉讼请求，原告于2016年11月才通过法院判决得到合同约定的房屋。由于被告的过错导致原告迟延进户十年之久，给原告造成了巨大的经济损失。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同书第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三。据此，原告请求判令被告盛恒基公司向原告支付逾期交房的违约金78720元。盛恒基公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一、该案原告主张违约金的时效已经超过法律的诉讼时效。第二、与案涉房屋相关的民事案件已经由哈尔滨市松北区人民法院作出的（2011）松民重字第3号民事判决书进行了认定，已经判决被告承担相应的责任，且该民事判决书已经生效并进入了执行阶段，故原告不应再次诉讼。第三、案涉房屋已于2017年3月20日被哈尔滨市道外区人民法院作出的（2017）黑0104执487号之一执行裁定书予以查封，原告应先行对案涉房产提出执行异议，再主张其他权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据，本院经审理认定如下：张金波举示的证据商品房买卖合同，能够证明出卖人即被告盛恒基公司应当在2006年8月30日前将房屋交付给原告张金波，不能证明被告盛恒基公司何时交房，更不能证明盛恒基逾期640日交房，故本院予以部分采信。盛恒基公司举示的证据一能够证明案涉房屋的项目竣工日期为2006年12月30日，且该小区于2007年3月7日经哈尔滨市房产住宅局核准选聘物业，可认定达到进户标准，故本院予以采信。盛恒基公司举示的证据三能够证明案涉房屋经哈尔滨市松北区人民法院（2011）松民重字第3号民事判决书认定产权人系本案原告张金波，故本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张金波委托代理人翟树申与被告盛恒基公司于2005年10月6日签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，购买被告所开发的位于哈尔滨市××北新区前进分区的太阳城国际花园（暂定名）A4幢201B号房，合同第四条约定该房按套（单元）计算，总价款为411052元。《哈尔滨市商品房买卖合同书》第八条约定，出卖人应当在2006年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。案涉房屋所在太阳城花园小区于2007年3月1日达到入住标准，申请选聘物业管理企业，并于同年3月7日经由哈尔滨市房产住宅局物业管理处核准选聘物业。案涉房屋经哈尔滨市松北区人民法院于2015年12月12日作出的（2011）松民重字第3号民事判决书认定，该房产权人系本案原告张金波。现该房屋被哈尔滨市道外区人民法院预查封，执行裁定书为（2017）黑0104执487号之一。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方订立的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方应依约履行。现盛恒基公司未能在约定的期限内交付房屋，张金波有权依照合同要求盛恒基公司承担逾期交付房屋的违约责任。双方合同中明确约定了出卖人逾期交房后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。同时，合同中约定，自2006年8月31日起至实际交付之日止，盛恒基公司应按日向张金波支付已交付房价款万分之三的违约金。张金波主张案涉房屋交付时间为2008年5月30日，其应对此承担举证责任，但其对此未举证证实且盛恒基公司予以否认，其该诉讼请求无事实依据，故对张金波认为案涉房屋交付时间为2008年5月30日的主张不予支持。盛恒基公司在庭审中自认逾期交房，逾期交房时间为2007年3月1日，故本院认定案涉房屋交付时间为2007年3月1日。案涉房屋逾期交房违约金计算时间为2006年8月31日起至2007年3月1日，共计182天，违约金共计22443.44元（411052×3?×182），故对张金波诉讼请求中超出此数额的部分，本院不予支持。原告张金波在开庭前变更诉讼请求，将逾期交房违约金461200元变更为78720元，视为对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以认可。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十二条之规定判决如下：一、被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告张金波2006年8月31日至2007年3月1日的逾期交房违约金22443.44元（以实际交付的购房款411052元为基数，利率为日万分之三计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4109元（张金波已预付），因张金波减少诉讼请求退回张金波3225元，案件受理费884元，由原告张金波负担703元，由被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司负担181元，此款黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司须于本判决生效之日起十日内给付张金波。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  周洪霞二〇一九年十一月四日法官助理王祎书记员高佳媛