河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3815号上诉人（原审原告）：吕成心，男，1986年4月9日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：李文娟，河南百泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘孟晨，男，1976年4月18日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：冯艳成，河南共鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宁，女，1984年7月13日出生，汉族，住辉县。被上诉人（原审被告）：王洪波，男，1982年6月18日出生，汉族，住辉县。被上诉人（原审第三人）：侯军利，男，1973年9月13日出生，汉族，住辉县。被上诉人（原审第三人）：原焕云，女，1973年4月3日出生，汉族，住址同上。上诉人吕成心因与被上诉人刘孟晨、张宁、王洪波、侯军利、原焕云财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省辉县市人民法院（2019）豫0782民初2248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。吕成心上诉请求：撤销一审判决，改判刘孟晨、张宁、王洪波、侯军利、原焕云返还吕成心购房款255000元及利息、赔偿吕成心经济损失30万元。事实与理由：1、原审判决超出吕成心的诉讼请求范围，判决结果不当；2、一审认定事实不清，张宁、刘孟晨、王洪波存在明显侵权行为，侯军利、原焕云不构成善意取得；3、吕成心要求赔偿房屋装修、增值部分、家具家电的经济损失，应当予以支持。张宁未到庭答辩。刘孟晨、王洪波、侯军利、原焕云均答辩请求维持一审判决。吕成心向一审法院起诉请求：1、判令刘孟晨返还吕成心购房款255000元及利息、赔偿吕成心经济损失30万元；2、张宁、王洪波、第三人侯军利和原焕云对上述第一项诉讼请求承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由刘孟晨、张宁、王洪波、侯军利、原焕云承担。一审法院查明：2009年8月1日，刘孟晨与辉县市中房威泰置业有限公司签订购买东新庄村新四路609号盛和怡居B区3#楼1单元301室（以下简称案涉房屋）商品房买卖合同。2011年7月12日，刘孟晨（甲方）与张宁（乙方）签订了房屋买卖合同，将案涉房屋卖给张宁。双方约定房屋总价255000元，首付款132500元，剩余122500元为工行贷款期限至2029年9月22日，由乙方（张宁）按月向银行支付，如有拖欠后果由乙方承担，如乙方提前还清银行贷款，甲方应积极配合过户。合同签订后，刘孟晨将案涉房产交付给张宁，张宁支付给刘孟晨132500元，剩余122500元由张宁接替刘孟晨的原银行按揭手续向银行支付月供。2011年8月30日，吕成心与张宁登记结婚。2015年12月2日，刘孟晨、张宁、王洪波三人签订房屋过户资金垫付协议书，约定案涉房屋因银行按揭房贷未还清不能过户，由王洪波代为垫付105000元等。2015年12月24日，吕成心与张宁在辉县市民政局登记离婚，其中关于案涉房屋，双方约定：“夫妻双方婚前购有坐落在辉县市盛和怡居南区三号楼一单元301楼房一套，购房时以卖方（刘孟晨）为主贷人向工商银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。因女方个人原因导致婚姻破碎，离婚后，该套房屋归男方所有（装修内附属设施及相关配套设施家居家电）。男方在取得房屋所有权或卖出房屋一个月内，给予女方经济补偿人民币壹拾万元整。经双方协商同意由男方单方申办理房屋所有权登记。”2015年12月28日，刘孟晨、张宁、王洪波签订房屋出售协议，三方约定张宁委托王洪波出售案涉房屋，出售房产总报价320000元，刘孟晨配合办理房屋过户手续，三方约定交易资金给刘孟晨，刘孟晨不得推迟给王洪波，多出的部分给张宁。2015年1月15日、12月3日、2016年1月18日、1月22日，王洪波共收取第三人侯军利、原焕云（系夫妻）案涉房款112500元。2016年1月15日，刘孟晨与第三人签订买卖案涉房屋协议书，2016年1月22日，第三人取得房屋所有权证。一审法院认为，公民的财产权利受法律保护，财产权利受到侵犯的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，承担民事责任的方式主要有返还财产和赔偿损失。当事人对自己的主张，有责任提供证据，否则，应承担相应的不利后果。关于本案，张宁与吕成心离婚时，双方就案涉房屋已达成了分割协议，双方约定案涉房屋及装修物品、房里电器家具归吕成心所有，张宁应按协议履行，但张宁又与他人签订了买卖案涉房屋协议，该行为侵犯了吕成心的财产权利，其应当赔偿吕成心的财产损失。吕成心的损失为购房款255000元，张宁取走的美的全自动洗衣机、新飞电冰箱、两张床、衣柜、4个窗帘、饮水机、皮布沙发、电视柜等物品应当返还吕成心。关于吕成心要求刘孟晨一并偿还利息的请求，没有法律依据，不予支持。关于吕成心要求的其他损失，没有法律和事实依据，不予支持。关于吕成心要求刘孟晨一并承担赔偿责任的请求，因案涉房屋买卖关系成立时，吕成心与张宁尚未登记结婚，案涉房屋的买受人为张宁，因当时房产证未出且有银行按揭，房屋未过户，房屋产权登记人仍是刘孟晨。刘孟晨与第三人侯军利签订了房屋买卖协议，该行为是其在履行协助张宁过户的义务，出售房屋是张宁出售的，而不是刘孟晨出售房屋，刘孟晨也没有获取任何房款，刘孟晨不是实际侵权人，不应承担吕成心诉称损失，因此，对吕成心的该部分请求不予支持。关于吕成心要求王洪波承担赔偿责任的请求，因王洪波仅是案涉房屋张宁与第三人的中介人，其行为构不成对吕成心财产的损害，因此对吕成心的该部分请求不予支持。关于吕成心要求第三人侯军利、原焕云承担赔偿责任的请求，因第三人为善意取得，故对吕成心的该部分请求不予支持。刘孟晨、王洪波辩称及第三人陈述，理由正当，予以采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条第一款第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、张宁于判决生效后五日内赔偿吕成心财产损失255000元并返还吕成心美的全自动洗衣机一台、新飞电冰箱一台、两张床、衣柜一个、4个窗帘、饮水机一台、皮布组合沙发一套、电视柜一个；二、驳回吕成心其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，保全费2370元，由吕成心负担3720元，张宁负担8000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，张宁与吕成心于2015年12月24日协议离婚，离婚协议中双方约定案涉房产及房内装修、家具家电归吕成心所有，吕成心取得房屋所有权或卖出房屋后一个月内补偿张宁10万元，该协议系双方真实意思表示，张宁与吕成心均应按照协议履行各自的义务。但张宁于2015年12月28日即与刘孟晨、王洪波签订房屋出售协议，将案涉房产卖与侯军利、原焕云。张宁违反离婚协议约定出卖房产的行为，侵害了吕成心的财产权益，依法应承担赔偿责任。吕成心上诉主张刘孟晨、王洪波存在侵权行为，无事实依据，本院不予认定。侯军利、原焕云以合理价格善意购买案涉房屋并办理了房屋所有权登记，符合我国物权法规定的善意取得的构成要件，吕成心上诉主张侯军利、原焕云不构成善意取得，无事实及法律依据，本院亦不予认定。吕成心起诉要求返还购房款并赔偿包括家具家电在内的财产损失，一审判决张宁直接向吕成心返还家具家电，并未超出吕成心的诉讼请求范围，判决结果适当。吕成心上诉还主张房屋装修及增值部分的损失，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，吕成心的上诉理由与请求不能成立，应予驳回。一审认定基本事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人吕成心承担。本判决为终审判决。审判长  郭岚岚审判员  李荣军审判员  孙莉环二〇一九年十一月二十一日书记员  郑 琦