天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8762号原告：天津津强岩土工程有限公司，住所地天津经济技术开发区第五大街19号4010室。法定代表人：贾旭，董事长。委托诉讼代理人：吴杰，天津金宜舰律师事务所律师。被告：天津天泽房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽新开北路79号。法定代表人：尹盛斌，总经理。委托诉讼代理人：李家泰，天津中宏律师事务所律师。被告：天津中联发展有限公司，住所地天津经济技术开发区发达街12-7-501室。法定代表人：宋飞，董事长。委托诉讼代理人：李家泰，天津中宏律师事务所律师。原告天津津强岩土工程有限公司（以下称津强公司）与被告天津天泽房地产开发有限公司（以下称天泽公司），被告天津中联发展有限公司（以下称中联公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津强公司委托诉讼代理人吴杰，被告天泽公司、被告中联公司委托诉讼代理人李家泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告津强公司向本院提出诉讼请求：1.二被告继续履行2010年9月15日签订的《购房抵工程款协议书》，立即就位于天津市河西区顺水园2号楼1门2602室的房屋为原告办理房屋产权交易过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2010年9月15日签订的《购房抵工程款协议书》，二被告将位于天津市河西区顺水园2号楼1门2602室房屋以及顺水园项目车位一个销售给乙方，销售总价格为1744156元。原告支付房款的具体方式为工程款抵账1744156元。合同签订后，原告如约按照合同的约定履行了合同义务，完成了工程款的冲抵，并于2014年11月17日为被告天泽公司开具了工程款1744156元的工程款发票。随后，原告多次与二被告沟通，二被告都没有按照原告的要求办理房屋交易过户手续。原告认为三方签订的协议合法有效，二被告应该依约履行合同义务。综上，原告诉至法院，望判如所请。被告天泽公司、中联公司辩称，原告对涉案房屋不享有所有权。2010年9月15日，原告与二被告三方签订《购房抵工程款协议书》的事实是存在的。2010年9月20日，经过原告的授权，原告已将《购房抵工程款协议》涉及的河西区顺水园2号楼1门2602室房屋及车位转让给了案外人王继康，也即现在涉诉房屋的实际占有者。原告曾向二被告出具了两份证明，通知二被告将涉案房屋及车位转让给王继康，要求二被告为王继康办理相应的手续。2010年9月20日，被告中联公司和王继康签订了商品房买卖协议。同日，王继康办理了房屋入住和车位使用权等手续，据二被告了解王继康从2010年9月20日至今在涉案房屋内居住。根据相关法律规定，权利的转让经双方认可并办理相应的法律手续，应认定为合法有效。原告现对涉案房屋不享有任何权利，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年9月15日，天泽公司作为甲方，津强公司作为乙方，中联公司作为丙方，三方签订《购房抵工程款协议书》。该协议书主要内容为：乙方承揽甲方弘泽·天泽项目二期桩基工程施工，甲方未支付乙方部分工程款，又鉴于乙方欲购买丙方顺水园小区商品房，经甲乙丙三方协商一致达成协议。乙方购买顺水园2-1-2602号商品房，销售面积95.16平米，每平米单价16910元，购房款1609156元。另购买顺水园车位一个135000元。乙方同意甲方、丙方以上述购房合计价款，冲抵弘泽·天泽项目二期桩基工程工程款1744156元，对未冲抵的欠款，乙方仍享有债权，甲方仍承担债务。协议生效后，甲方向丙方支付1744156元，乙方按照施工合同中的约定开具上述金额的发票。上述房屋不能退换，核发房产证时如出现面积差异，购房价款不存在多退少补。房屋入住时间以入住前现场售楼处通知为准，如有延期交房，甲方与丙方不承担任何赔偿责任。协议生效后，如乙方指定他人购买上述房屋，乙方应与之签订协议，并在其中注明本协议第五条和第六条内容，有任何异议或争议，均由乙方负责解决。乙方应将上述房屋转让协议交由丙方备案。乙方或其指定的购房人与丙方签订《商品房买卖协议》，丙方负责协助办理上述房屋相关购房手续，相关费用应由与丙方签署上述房屋《天津市商品房买卖合同》的购买人承担。本协议签署之日，即为甲方对乙方按本协议第二条确定的冲抵金额履行了付款义务。另查，二被告向法庭提交证明两份，出具人为原告津强公司，主要内容为：该公司认购顺水园2-1-2602号商品房，销售面积95.16平米，单价16910元/平米，购房价款1609156元。现此房由王继康前来办理购房手续，在办理购房和入住手续过程中，要执行2010年9月15日签订的《购房抵款协议》的条款，即此商品房不能退换，核发房产证时如出现面积差异，购房价款不存在多退少补。房屋入住时间以入住前现场售楼处通知为准，如有延期交房，开发商不承担任何赔偿责任。该公司认购梅江顺水园项目指定地下车位一个，金额为135000元。此车为现由王继康前来办理转让手续，在办理转让手续过程中，要执行2010年9月15日签订的《购房抵款协议》的条款，即此车位不能退换，转让须与合同中约定的房屋同时进行。原告认可上述两份证明的真实性。再查，2010年9月20日，被告中联公司作为甲方，案外人王继康作为乙方，双方就涉诉房屋签订《商品房买卖协议》，乙方购买天津市河西区九连山路与绥江道交口西南侧弘泽印象（顺水园）2-1-2602号商品房，销售建筑面积95.16平米，每平米单价16910元，商品房价款1609156元，车位使用权价款135000元，以上合计1744156元。甲方于2010年9月31日前将房屋交付给乙方。又查，涉诉房屋登记权利人为被告中联公司，从原告提交的《天津市不动产登记簿查询证明》上看，该房屋先后被河西区人民法院、和平区人民法院、重庆市第一中级人民法院等法院查封。原、被告均认可涉诉房屋现由王继康占有、使用。本院认为，原告与二被告签订的《购房抵工程款协议书》约定：协议生效后，如原告指定他人购买上述房屋，原告应与之签订协议，并在其中注明本协议第五条和第六条的内容，有任何异议或争议，均由原告负责解决。原告指定的购房人与被告中联公司签订《商品房买卖协议》，被告中联公司负责协助办理上述房屋相关购房手续。原告根据前述约定，为被告中联公司出具了两份《证明》，指定王继康办理购房、入住手续和车位转让手续。后，被告中联公司依据原告的指定与王继康签订了《商品房买卖协议》，与王继康履行原《购房抵工程款协议书》约定的权利义务。原告虽主张在购房时王继康仅是代办人（代理原告以原告名义办理购房手续）而非指定购房人，但从原告给被告中联公司提供的两份证明上看，均没有指定王继康作为该单位委托代理人的意思，原告也未就其主张向本院提交证据予以佐证，原告该项主张，本院不予采纳。综合以上事实及原、被告提交的证据，原告要求二被告继续履行《购房抵工程款协议书》，并为原告办理涉诉房屋过户手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津津强岩土工程有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告天津津强岩土工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  迟雪涛审 判 员  刘 喆人民陪审员  赵 旭二〇一九年十一月二十八日书 记 员  张 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。