河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初14508号原告：李金刚，男，1984年1月12日出生，汉族，住河南省新密市。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东，统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市二七区南三环与大学路交叉口，统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。原告李金刚与被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金刚到庭参加了诉讼。被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金刚向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告一、二2016年4月14日签订的《商铺委托经营管理合同书》；2．被告一向原告支付2017年4月14日至2018年4月14日经营租金21400元，并支付违约金6420元；3．被告一向原告支付自2018年4月15日起以每月2908元经营租金计算至判决生效之日止；4．被告二对上述债务承担连带清偿责任；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月14日，原告与被告二签订《商铺认购合同书》，约定由原告购买郑州市二七区长隆广场1区1层118号商业用房，建筑面积14.3平方米，房屋总价款为348888元，合同约定的交房时间为2017年12月31日前。2016年4月14日，原告与被告一签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定将原告拥有的长隆广场1区1层119号商铺委托给被告一经营管理，而被告一相应的向原告支付经营收入，并约定被告二有义务及时补足在该商铺委托经营管理期间原告应得而未得的经营收益。《商铺认购合同书》签订前，原告分别于2016年4月10日前支付房款10000元整，2016年4月14日支付剩余房款338888元整，原告已按合同约定支付商铺全部房款。自2016年4月14日签订《商铺委托经营管理合同书》至今，原告只收到被告一第一期的经营收益，从2017年4月14日至今的经营收益，被告一只支付了部分款项，剩余部分至今仍未支付，被告二也未补足。原告多次催要，二被告均推脱拒绝支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司均未到庭，未提交书面答辩状，亦未向法庭提交证据。原告依法向本院提交了证据，本院认为原告提交的证据符合证据规则，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.2016年4月14日，原告李金刚（乙方）与被告郑州市长龙实业有限公司（甲方）签订《商铺认购合同书》，主要约定：原告认购长隆广场（暂定名）1区1层118号商铺一间，建筑面积为14.3平方米，单价24397元/平方米，总金额348888元；原告选择一次性付款，被告应当在2017年12月31日前交付使用。2.2016年4月14日，原告李金刚（出租方甲方）与被告河南汇金商贸有限公司（承租方乙方）、被告郑州市长龙实业有限公司（房屋出卖方丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》，合同主要约定：甲方将其拥有的涉案商铺委托给乙方，该商铺全部经营管理权、全部收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营；委托经营管理期限内，乙方自主经营，自负盈亏；委托期限为三年，自2016年4月14日起至2019年4月14日，届满后如未出现本合同约定的解约事由，本合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营收益及支付方式：2016年4月14日起至2017年4月14日止为27911元整，2017年4月14日起至2018年4月14日为31400元整，2018年4月14日起至2019年4月14日为34888元整。收益周期按年支付，每届满一年后十五个工作日内支付收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。委托经营管理期内无论乙方经营亏损与否，甲方都有权按照约定的时间和标准向乙方收取委托经营收益。丙方的权利与义务：为保证丙方开发的长隆广场所有的商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，则由丙方及时补足甲方应得未得收益。违约责任：如乙方逾期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。另查明，2016年4月10日、4月14日，原告李金刚向被告郑州市长龙实业有限公司交纳购房款共348888元，被告出具收款收据两份。2017年4月27日，被告郑州市长龙实业有限公司法定代表人张云亭通过银行转账形式向原告李金刚转款27911元，2018年6月12日，被告郑州市长龙实业有限公司法定代表人张云亭通过银行转账形式向原告李金刚转款9420元，附言：租金。本院认为，被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己的民事诉讼权利的放弃。依法成立的合同，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照合同约定，被告河南汇金商贸有限公司已经逾期超过30个工作日未足额支付原告李金刚经营收益，构成违约，致使合同目的无法实现，故原告要求解除与二被告签订的《商铺委托经营管理合同书》的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求被告河南汇金商贸有限公司支付2017年4月14日至2018年4月14日经营租金21400元及违约金6420元，符合合同约定，本院予以支持。2018年4月15日至2019年4月14日经营租金34888元，故原告要求被告河南汇金商贸有限公司自2018年4月15日起以每月2908元计算至判决生效之日止经营租金的请求，亦符合合同约定，本院予以支持。依据合同约定，被告郑州市长龙实业有限公司承诺被告河南汇金商贸有限公司在委托经营管理期间无法按期兑付原告李金刚收益，则由其及时补足原告应得未得收益，故对于原告请求被告郑州市长龙实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但违约金不属于合同约定的收益，应予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、解除原告李金刚与被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司于2016年4月14日签订的《商铺委托经营管理合同书》；二、被告河南汇金商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李金刚2017年4月14日至2018年4月14日经营租金21400元，并支付违约金6420元；三、被告河南汇金商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李金刚以每月2908元标准计算自2018年4月15日起至判决生效之日止的经营租金；四、被告郑州市长龙实业有限公司对第二、三项除违约金以外的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告李金刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元，减半收取248元，由被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 丽二〇一九年十一月八日书记员 张永泽