苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0506民初9024号 原告：金钟鸣，男，1977年5月4日生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：邹昊、怀晓娟，江苏瀛元律师事务所律师。 被告：苏州市吴中商城小商品批发市场，住所地苏州市吴中经济开发区碧波街1号一、二、三层。 投资人：孙永新，该公司总经理。 被告：苏州兴国市政工程有限公司，住所地苏州市高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。 法定代表人：裘国兴。 原告金钟鸣诉被告苏州市吴中商城小商品批发市场（以下简称吴中小商品市场）、苏州兴国市政工程有限公司（以下简称兴国市政公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，依法由审判员顾霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金钟鸣及其委托诉讼代理人怀晓娟、被告吴中小商品市场投资人孙永新到庭参加诉讼，被告兴国市政公司经法院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告金钟鸣向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告吴中小商品市场、兴国市政公司签订的关于33、2134号商铺的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》；2、判令被告吴中小商品市场返还2133、2134号商铺摊位总租金345897元，并支付自2019年6月1日起至2020年5月31日的预期摊位租金31707元及违约金（自2019年6月1日起按年利率24%计算至实际支付之日止）；3、判令被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的上述付款义务承担连带责任。事实和理由：2011年5月13日，被告吴中小商品市场和原告签订《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》2份（2133号、2134号商铺）并签订《授权经营管理协议书》2份，明确原告承租涉案2133、2134号商铺后再将商铺委托被告吴中小商品市场管理，被告吴中小商品市场按约支付年租金，被告兴国市政公司承担连带付款义务。现2019年6月1日至2020年5月31日的租金被告未能按约支付，故起诉至法院。 被告吴中小商品市场辩称，不同意解除合同，其已发通告告知经营困难，推迟支付租金。 经审理认定事实如下：2011年5月13日，被告吴中小商品市场（甲方）与原告金钟鸣（乙方）签订《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》，主要内容为：基于甲方已与吴中小商品市场（苏州市碧波街1号）产权人签订了“授权委托二十年经营管理合同”并全权经营和管理该市场，收取市场内摊位的租金和各项费用，甲方同意将市场内2层2133号摊位（建筑面积约9.13平方米）租赁给乙方，租赁期限自2010年12月1日至2031年5月31日止，共计二十年零六个月，租金一次性缴纳（其中2016年12月1日至2017年5月31日为市场升级及装修期，无租金），乙方支付的总租赁款计162631元。2010年12月1日至2013年11月30日的摊位年租金详见“授权委托管理经营协议书”。从第四年开始的摊位年租金详见“授权委托经营管理协议书”。在本合同所规定的期限的前六年乙方不得主张对该商铺直接占有、使用及经营管理权利，不得限制或影响管理方对该商铺正常的商业经营管理，不得妨碍和影响该商铺现有经营户之经营活动。甲方未按约向乙方支付预期摊位年租金，管理方构成违约，应向乙方承担当期应付摊位租金总额的每日千分之五的违约金；若超过一个月仍然未付清的，乙方有权解除合同，并要求管理方承担违约金及支付乙方按照本合同总租赁条款的200%。甲方得到产权人同意，产权人积极督促管理方履行本合同约定义务，为管理方对批发市场的经营提供一切便利。管理方得到产权人同意，就管理方在本合同项下所应向乙方承担的摊位租金，产权人承担连带责任。该合同落款处有原告签名并盖有被告吴中小商品市场公章。 同日，被告吴中小商品市场（甲方）与原告金钟鸣（乙方）还签订了关于市场内2层2134号摊位（建筑面积约9.85平方米）的《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》，除约定乙方一次性支付总租赁款金额为183266元之外，其余合同内容同上述2133号摊位租赁合同一致。 原告金钟鸣（甲方）和被告吴中小商品市场（乙方）还于2011年5月13日就上述摊位各签订《授权委托经营管理协议书》一份。协议书主要内容：甲方租赁乙方20年的吴中小商品市场2133、2134号商铺摊位，甲方将该摊位委托给乙方全权经营管理，由乙方支付甲方预期摊位年租金及其他。关于2133号商铺：2010年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底向甲方支付预期摊位年租金，其中2010年12月1日至2013年11月30日实际摊位租金共计39031元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方。2017年6月1日至2031年5月31日，乙方在每年的6月底前向甲方支付预期摊位年租金。其中，2013年12月1日至2016年11月30日，乙方支付甲方预期摊位年租金13010元，2017年6月1日至2021年5月31日，乙方支付甲方预期摊位年租金16263元……。关于2134号商铺：2010年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底向甲方支付预期摊位年租金，其中2010年12月1日至2013年11月30日实际摊位租金共计43984元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方。2017年6月1日至2031年5月31日，乙方在每年的6月底前向甲方支付预期摊位年租金。其中，2013年12月1日至2016年11月30日，乙方支付甲方预期摊位年租金14661元，2017年6月1日至2021年5月31日，乙方支付甲方预期摊位年租金18327元……。上述两份《授权委托经营管理协议书》均明确，协议及租赁合同到期前三个月内，甲方如不再继续租赁原摊位，在乙方收到甲方书面确认后25个工作日内，由乙方支付甲方162631元（2133号商铺）、183266元（2134号商铺）元作为甲方自愿放弃原摊位优先租赁权的确认金。甲方要求吴中小商品市场的产权人必须对乙方履行在本协议书及租赁合同中所受托的各项条款提供担保义务，盖章生效。上述协议书甲方处均有原告签名，乙方处均由被告吴中小商品市场盖章，担保人处均有被告兴国市政公司盖章。 庭审中，原、被告双方一致确认，关于2133号商铺，原告实际应缴纳的摊位总租金为162631元，原告支付时抵扣被告吴中小商品市场应一次性支付原告的2010年12月1日至2013年11月30日的实际摊位租金39031元，原告实际缴纳123600元；关于2134号商铺，原告应缴纳的摊位183266元，原告支付时抵扣被告吴中小商品市场应一次性支付原告的2010年12月1日至2013年11月30日的实际摊位租金43984元，原告实际缴纳139282元，涉案摊位的租金原告均已按约支付完毕。2011年8月8日，被告吴中小商品市场向原告出具2133、2134号租赁凭证正、副本。 另查，本案起诉状副本等诉讼材料于2019年10月22日送达被告吴中小商品市场。 审理中，原告表示，虽合同约定逾期支付按照日千分之五的标准计付违约金，但其认为约定标准过高，主动降为按年利率24%的标准进行计算，对上述标准被告吴中小商品市场予以认可。 上述事实，由原告提供的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》、收据、租赁凭证及本院制作的庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告金钟鸣和被告吴中小商品市场自愿签订《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》，上述合同及协议不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。被告兴国市政公司在《授权委托经营管理协议书》担保人处盖章，应视为其对被告吴中小商品市场与原告所签订的租赁合同及协议书的认可。 根据《授权委托经营管理协议书》约定，被告吴中小商品市场应在2019年6月30日前支付原告2019年6月1日至2020年5月31日的商铺摊位租金，其中2133号商铺为16263元、2134号商铺为18327元，被告吴中小商品市场至今未能支付，已属违约。《商铺摊位租赁合同》约定支付年租金逾期超过一个月的，守约方有权解除合同，原告据此主张解除双方之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》，与法有据，应予支持。根据本案起诉书副本送达被告吴中小商品市场的时间，本院确定原、被告之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2019年10月22日解除。即原告有权主张自2019年6月1日至2019年10月22日期间的租金，经核算金额为2133号商铺6372元、2134号商铺7180元，以上共计13522元。关于违约金的计算标准，原告主动降低至按照年利率24%标准计算，被告吴中小商品市场予以认可，本院据此认定被告吴中小商品市场应向原告支付以13522元为基数自2019年6月30日起至实际支付之日止按年利率24%计算的延迟支付违约金。 合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同权利义务终止的，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据《授权委托经营管理协议书》约定，合同期满后被告吴中小商品市场应将2133号商铺总租金162631元、2134号商铺总租金183266元退还原告，现合同解除，双方权利义务提前终止，原告诉请被告吴中小商品市场退还总租金345897元，应予以支持。 关于保证责任，《授权委托经营管理协议书》约定，被告兴国市政公司为被告吴中小商品市场在协议书及租赁合同所履行的合同义务提供担保，该担保未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。故原告诉请被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的上述付款义务承担连带清偿责任，应予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告金钟鸣与被告苏州市吴中商城小商品批发市场签订的关于吴中小商品市场2层2133、2134号《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2019年10月22日解除。 二、被告苏州市吴中商城小商品批发市场于本判决生效之日起十日内支付原告金钟鸣人民币2019年6月1日至2019年10月22日的商铺租金共计13552元并支付该款自2019年6月30日起至实际支付之日止按年利率24%计算的延迟支付违约金，返还原告租金345897元。 三、被告苏州兴国市政工程有限公司对被告苏州市吴中商城小商品批发市场上述第二项付款义务承担连带清偿责任。 四、驳回原告金钟鸣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计人民币3510元，由原告金钟鸣负担157元，由被告苏州市吴中商城小商品批发市场、苏州兴国市政工程有限公司负担3353元（该款已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 顾霞 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 张望 书 记 员 于悦