湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初4992号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人黄湘娟，系湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人候恩超，系湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告郴州市日升贸易有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区市郊乡城前岭五岭钢材市场旁（原湘粤水泥厂107国道旁）。 法定代表人屈萍。 委托诉讼代理人肖力维，系该公司的员工。 被告屈萍，女，1956年11月1日出生，满族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告李志强，男，1968年12月15日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告何冬梅，女，1973年1月28日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告郴州市日升贸易有限公司（以下简称日升贸易公司）、屈萍、李志强、何冬梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯恩超，被告郴州市日升贸易有限公司的委托诉讼代理人肖力维到庭参加诉讼。被告屈萍、李志强、何冬梅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行请求本院判令：1、被告郴州市日升贸易有限公司偿还原告借款本金4499204.17元，利息177010.5元（利息及罚息暂计至2019年3月21日，后续利息及罚息按借款合同约定计算至本息付清之日止），合计4676214.67元；2、被告李志强、何冬梅对上述借款本息承担连带偿还责任；3、原告对被告屈萍所有的位于同心路的10个门面（湘（2016）北湖不动产权第0000698号、湘（2016）北湖不动产权第0000707号、湘（2016）北湖不动产权第0000700号、湘（2016）北湖不动产权第0000703号、湘（2016）北湖不动产权第0000701号、湘（2016）北湖不动产权第0000706号、湘（2016）北湖不动产权第0000693号、湘（2016）北湖不动产权第0000704号、湘（2016）北湖不动产权第0000702号、湘（2016）北湖不动产权第0000705号）在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；4、四被告承担本案的诉讼费用。 被告日升贸易公司的答辩要点:对借款事实与理由均没有异议。 被告屈萍、李志强、何冬梅未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实： 2016年8月25日，被告李志强向原告郴州农商行出具《保证担保承诺书》，承诺：李自强自愿为日升贸易公司在郴州农商行苏仙支行的450万元借款提供连带责任保证，如日升贸易公司借款到期未能按时履约归还，由李志强归还借款本金及相应的利息，被告何冬梅作为保证担保人配偶在承诺书上签字。 2016年9月28日，原告作为贷款人，被告日升贸易公司作为借款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号1890020100借字2016第00000759号），约定：该合同项下的借款金额为4500000元，借款期限36月，借款用途为以贷还贷；采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动利率确定，基准利率为3.9583，浮动利率为90%，合同期限内浮动幅度保持不变，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款为抵押贷款。借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，按合同约定计收罚息和复利。同日，被告日升贸易公司向原告出具《贷款分期还款承诺书》，承诺：日升贸易公司在贷款期间将严格按照《借款合同》约定的贷款用途使用该笔信贷资金，按月支付贷款利息，并于2017年9月28日前偿还贷款本金90万元、于2018年9月28日前偿还贷款本金135万元、于2019年9月28日前偿还贷款本金225万元。 2016年9月28日，被告屈萍作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《抵押合同》[（1890020100）抵字（2016）第00000616号]，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与被告日升贸易公司于2016年9月28日签订的主借款合同（编号1890020100借字2016第00000759号）；被告屈萍自愿为债务人与原告所形成的4500000元债务提供抵押担保；抵押物为被告屈萍名下的位于同心路的10个门面[产权证号分别为：湘（2016）北湖不动产权第0000698号、湘（2016）北湖不动产权第0000707号、湘（2016）北湖不动产权第0000700号、湘（2016）北湖不动产权第0000703号、湘（2016）北湖不动产权第0000701号、湘（2016）北湖不动产权第0000706号、湘（2016）北湖不动产权第0000693号、湘（2016）北湖不动产权第0000704号、湘（2016）北湖不动产权第0000702号、湘（2016）北湖不动产权第0000705号]；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）。 2016年12月2日，原告与被告就抵押的8个门面[产权证号分别为：湘（2016）北湖不动产权第0000693号、湘（2016）北湖不动产权第0000700号、湘（2016）北湖不动产权第0000701号、湘（2016）北湖不动产权第0000702号、湘（2016）北湖不动产权第0000703号、湘（2016）北湖不动产权第0000704号、湘（2016）北湖不动产权第0000705号、湘（2016）北湖不动产权第0000706号]办理了抵押登记，权证号为：湘（2016）北湖不动产证明第0002172号；2016年12月8日，原告与被告就抵押的2个门面[产权证号分别为：湘（2016）北湖不动产权第0000698号、湘（2016）北湖不动产权第0000707号]办理了抵押登记，权证号为：湘（2016）北湖不动产证明第0002951号. 2016年9月28日，原告向被告日升贸易公司名下账户分三笔发放了贷款，分别为900000元、1350000元、2250000元，共计4500000元。借款到期后，被告日升贸易公司未依约向原告归还借款本息。 2019年3月21日，原告郴州农商行向被告日升贸易公司、屈萍、李志强、何冬梅发出《贷款提前收回通知书》，载明：鉴于贵方违反合同第15条第3大项里的第3小项，现根据合同约定，我行宣布该笔贷款于2019年3月21日到期，贷款本金450万元，利息178612.71元，计至2019年3月21日止（以后利息另计），我行予以提前收回。日升贸易公司作为借款人盖章，屈萍作为借款人和担保人签字，何冬梅、李志强作为担保人签字。截至2019年3月21日，被告日升贸易公司尚欠原告借款本金4499204.17元，利息177010.5元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原被告各方签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证担保承诺书》、《贷款分期还款承诺书》均属当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告日升贸易公司发放了贷款，被告日升贸易公司未按期归还借款本息，其行为属违约，应承担违约责任。故原告要求被告日升贸易公司归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李志强、何冬梅为本案债务的连带责任担保人，应对案涉借款本息承担连带清偿责任，故原告要求被告李志强、何冬梅对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告与被告屈萍就本案主债权的抵押物办理了抵押登记，抵押合法有效，抵押权设立。故原告要求在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市日升贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金4499204.17元，利息177010.5元（利息及罚息暂计至2019年3月21日，后续利息及罚息按借款合同约定计算至本息清偿之日止）； 二、被告李志强、何冬梅对上述第一项借款本息承担连带清偿责任； 三、如被告郴州市日升贸易有限公司未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本息对被告屈萍名下的位于同心路的10个门面[产权证号分别为：湘（2016）北湖不动产权第0000698号、湘（2016）北湖不动产权第0000707号、湘（2016）北湖不动产权第0000700号、湘（2016）北湖不动产权第0000703号、湘（2016）北湖不动产权第0000701号、湘（2016）北湖不动产权第0000706号、湘（2016）北湖不动产权第0000693号、湘（2016）北湖不动产权第0000704号、湘（2016）北湖不动产权第0000702号、湘（2016）北湖不动产权第0000705号]在折价或者变卖、拍卖所得价款内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计22105元，由被告郴州市日升贸易有限公司、李志强、屈萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李建平 二〇一九年十一月二十六日 法官助理郑蔚 书记员吴津玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。