湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初5892号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行，住所地：望城区乔口镇乔口社区大码头003号。 负责人：龙强斌。 委托诉讼代理人：邱萧熔，系该行客户经理，特别授权。 被告：刘奇辉，男，汉族，1960年11月15日出生，住长沙市望城区。 被告：杨红梅，女，汉族，1968年4月14日出生，住长沙市。 原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘奇辉、杨红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行委托诉讼代理人邱萧熔，被告刘奇辉到庭参加诉讼,被告杨红梅经本院合法传票传唤,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告刘奇辉、杨红梅返还贷款本金18万元，支付利息30392.36元，以及自2019年06月01日至本金实际清偿日按月利率7.54％计算的利息；二、请求人民法院判令原告对被告刘奇辉、杨红梅以抵押的位于望城区乔口镇水星村七组0610427号，产权证号为望房权证乔字第××号的房屋拍卖、变卖所得价款18万元及该本金所产生利息30392.36元及自2019年06月01日至本金实际清偿日按月利率为7.54‰计算的利息及逾期利息范围内有优先受偿权。三、请求人民法院判令被告刘奇辉、杨红梅承担本案全部诉讼费用及实现债权的所有费用。事实和理由：2014年08月26日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行与刘奇辉签订了（1801042600）高借字（2014）第（0826004）号最高额借款合同；最高额借款金额壹拾捌万元整，期限自2014年08月26日至2019年08月26日；同时与刘奇辉签订了（1801042600）高抵字（2014）第（0826004）号最高额抵押合同，最高主债权额为壹拾捌万元整，最高额抵押期限为伍年，抵押物为刘奇辉所有的位于望城县，房产证号为望房权证乔字第××号。抵押担保的范围均为本金、利息（罚息）和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在长沙市望城区产权交易中心办理了抵押登记手续，抵押合法有效。 2016年11月28日，长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘奇辉签订1801042600-2016-00000332号个人借款合同，借款金额为人民币壹拾捌万元整（180000.00），借款月利率：5.8‰o，合同约定借款期限为12个月，即2016年11月28日至2017年11月28日止。逾期利率按合同约定利率加付30％，即7.54‰，贷款于借款合同签订当日发放至被告刘奇辉，该笔贷款的用途为经营周转。截至2019年05月31日，被告刘奇辉贷款逾期，尚欠原告贷款本金人民币壹拾捌万元整，利息叁万零叁佰玖拾贰元叁角陆分。上述债务发生在被告刘奇辉与被告杨红梅婚姻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告杨红梅应当与被告刘奇辉共同偿还该笔贷款本息。 因企业改制，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行的债权债务由长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行承继，因被告未按约履行还款义务，原告己多次催收未果，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求公正裁决。 被告刘奇辉辩称：欠款18万是事实，总共利息是还了十几万，还了四年多。 被告杨红梅未到庭参与答辩，亦未向本院递交书面答辩状。 经审理查明：2014年08月26日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行与刘奇辉签订了（1801042600）高借字（2014）第（0826004）号最高额借款合同，约定最高额借款金额18万元整，借款期限自2014年08月26日至2019年08月26日；同时又与刘奇辉签订了（1801042600）高抵字（2014）第（0826004）号最高额抵押合同，最高主债权额为18万元整，最高额抵押期限为60个月，即2014年8月26日至2019年8月26日止，抵押物为刘奇辉所有的位于望城县，权证号：望房权证乔字第××号。抵押担保的范围均为主合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人处有刘奇辉、杨红梅的签名，合同签订后办理了抵押登记手续。 2016年11月28日，长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘奇辉签订-1801042600-2016-00000332号《个人借款合同》，借款金额18万元，借款用途为经营周转，借款期限12个月，即2016年11月28日至2017年11月28日止，借款月利率5.8‰，逾期利率按合同约定利率加付30％，即7.54‰。同日，被告杨红梅、刘奇辉向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺借款期限及金额与刘奇辉当日所签订的《个人借款合同》一致。合同签订当日，原告将18万元发放至被告刘奇辉。 截至起诉之日，两被告尚欠本金18万元未归还，原告在庭审中自认两被告借款期限内的利息已经全部偿还，借款到期后的利息及罚息均未偿还。 另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行因长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业而自行终止，其债权债务由原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行承接。 上述事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》等证据及原、被告庭审陈述在卷佐证，足以证实。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，本案中原告与被告刘奇辉签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现原告已将贷款发放至被告刘奇辉，被告刘奇辉未能及时还款付息，应当承担违约责任。被告杨红梅向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺期限及金额均与案涉借款合同一致，表明其自愿与被告刘奇辉共同承担借款清偿责任。截至起诉之日，两被告尚欠本金18万元及借款到期后的逾期利息尚未偿还。故对原告要求两被告共同偿还借款本金180000元的诉求，本院予以支持；逾期利息月利率按合同约定上浮30%为7.54‰，暂计算至2019年5月31日止共计24565.32元，故对原告要求两被告偿还逾期利息30392.36元，以未归还本金为基数继续计算利息的诉求，本院予以部分支持。 被告刘奇辉为担保其上述债权，以其名下房屋向原告进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故该抵押合同合法有效。现两被告未按照合同约定还本付息，应当承担违约责任。故对原告要求对两被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。 原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行因长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业而自行终止，其债权债务由原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行承接，故原告有权要求两被告偿还尚欠借款本金，以及所产生的利息、逾期利息和相关费用。但原告并未向本院提交证据证实其除了本案案件受理费外其他费用确已真实发生，故对原告要求两被告承担全部诉讼费用及实现债权的所有费用的诉求，本院予以部分支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘奇辉、杨红梅于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行借款本金180000元，并支付截止至2019年5月31日的利息24565.32元（2019年6月1日起至借款全部清偿之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按照月利率7.54‰的标准另行计算）； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行对被告刘奇辉名下位于望城区乔口镇水星村七组0610427号（权证号：望房权证乔字第××号）的房屋的拍卖、变卖所得款项，在上述判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4456元，因适用简易程序审理减半收取计2228元，由原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行负担44元，由被告刘奇辉、杨红梅共同负担2184元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  张俊湘 二〇一九年十一月二十二日 代理书记员  熊英杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。