宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初15102号 原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街21号。 负责人：李雪皎，系该行行长。 委托诉讼代理人：王昭琪，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：于文勇，男，1992年11月13日出生，回族，住宁夏回族自治区固原市泾源县（未到庭，以上身份信息系原告提供）。 原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告于文勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人王昭琪到庭参加诉讼。被告于文勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于文勇签订的《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告于文勇立即偿还原告借款本金292881.61元，截至2019年8月23日的利息5603.89元，合计298485.5元（此后利息按照合同约定利率计算至借款本息全部清偿之日止）；3、判令原告对被告于文勇抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月15日，于文勇以购房为由向原告借款30万元，双方签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款期限为自原告实际放款之日起240个月，采用按月等额本息还款，利息采取浮动利率，自原告实际放款日起每12个月重新定价一次。合同还约定如被告未按期归还贷款本息，则原告有权终止或解除本合同。此外，合同也对罚息、贷款发放条件以及提前还款等事项均作了详细约定。同时被告以合同项下贷款所购房屋，即银川市兴庆区某室房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年6月15日，被告委托原告将贷款转给魏彬，原告已实际发放了30万元贷款。但被告至今已逾期5个月未还款，原告曾多次催要均未果，故原告诉至法院，请求判如所请。 于文勇未到庭，亦未提交书面材料或证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月15日，被告因购买位于银川市兴庆区某室房屋（购房总价款46万元）向原告（贷款人）借款，双方为此签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告向贷款人借款30万元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率及重新定价日的参考利率均在参考利率基础上浮10%，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入魏彬名下账号为×××的银行账户；还款方式为等额本息，以一个月为还款周期，首次还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。被告于文勇以其购买的涉案房屋为其借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款有权依法及本合同的约定行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原、被告于2018年6月8日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年6月15日按被告指定方式向被告提供了30万元贷款。截至2019年8月23日，被告欠付原告贷款本金292881.61元（拖欠本金2937.89元、未到期本金289943.72元）、利息5603.89元（应收利息5412.97元、拖欠本金的罚息69元、应收利息的罚息121.92元）。 本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》系其真实意思表示,各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告已按约向被告提供了贷款，被告未按约还款，已构成违约，原告要求解除双方签订的《个人二手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持，被告应向原告偿还借款本金292881.61元，支付截至2019年8月23日的利息5603.89元，被告还应按原合同约定利率支付自2019年8月24日至本判决确定的还款之日的利息。被告以其购买的位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押权设立，原告有权以被告提供的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告于文勇签订的《个人二手住房贷款合同》； 二、被告于文勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金292881.61元、支付利息5603.89元（截止2019年8月23日），并按原合同约定利率支付自2019年8月24日至本判决确定的还款之日的利息； 三、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权以被告于文勇提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计2889元，由被告于文勇负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 高靖雯 二〇一九年十月三十日 法官助理 朱敏斌 书 记 员 刘 婷 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境。 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。