江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5942号 原告：泰州市姜堰区中天清华园大酒店，统一社会信用代码913212040618265517，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西桥南街1号。 投资人：刘银珍。 原告：刘银珍，女，1951年9月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 两原告共同委托诉讼代理人：钱越，江苏清越律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：袁月，江苏清越律师事务所律师。 被告：沈利树，男，1976年7月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告泰州市姜堰区中天清华园大酒店（以下简称清华园大酒店）、刘银珍与被告沈利树租赁合同纠纷一案，本院2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人袁月、被告沈利树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 清华园大酒店、刘银珍向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年1月11日至2018年11月20日共计313天的租金3077247.19元及利息（自2018年1月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月11日，原告与被告签订《中天清华园大酒店租赁合同》，约定原告将坐落于西桥南街1号的中天清华园大酒店出租给被告经营使用，租赁面积约3550平方米，租金每年3500000元，租赁期限自2018年1月11日至2023年1月10日。后，被告一直怠于缴纳租金，至2018年11月20日被告因经营不善致使场所无法经营乃至息业，并因拒不支付劳动报酬罪被羁押，原告据此收回房屋。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交了《中天清华园大酒店租赁合同》一份。 沈利树辩称，我没有与刘银珍签订租赁合同，合同是与乔长根签的；合同第四条明确逾期超过十天则视为乙方违约，甲方有权终止合同履行，如果我逾期超过十天，原告就应当终止，不应当再收取我的房租；该合同是过渡协议，合同第二条明确甲方考虑到乙方处在交接过渡期，同意前期三个月为过渡期，不收取租金；租赁合同至今没有盖章，也没有给我。 被告未提交证据。 经审理，本院查明： 1、2018年1月11日，刘银珍（出租方、甲方）与沈利树（承租方、乙方）签订《中天清华园大酒店租赁合同》一份，约定：甲方将座落于西桥南街1号的中天清华园大酒店（已装修且正常运营）出租给乙方作经营使用，地上面积约为3550平方米，租赁期限为5年（自2018年1月11日至2023年1月10日）；租金每年3500000元，当年内分两次付清，另交押金50000元。乙方在签订该合同时必须先交清2018年上半年租金1750000元，下半年租金须在2018年12月31日前交清。以后每年的租金分别在当年6月30日前和12月30日前付清。先付费后经营。甲方考虑到乙方正处在交接过渡期，及中天宴会中心前期筹备及招聘人员工资发放和清华园大酒店设备维护、更新、添加等因素，故同意乙方租赁期顺延3个月，租金不变；如乙方不能及时交纳房租，逾期10天内付款，须按每日千分之五支付银行利息，逾期超过10天，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同的继续履行；租赁期间一切相关安全、卫生、环境、消防、债权债务，包括出租房屋设施的维修及安全责任均由乙方全部承担，与甲方无关；等等。合同签订时甲方签章处签字为乔长根（代）、乙方签章处签字为沈利树，后刘银珍在甲方签章处签字。 2、案涉租赁合同签订后，沈利树未交纳租金。 3、在本院(2019)苏1204刑初86号案件审理过程中，沈利树自认于2018年1月租赁清华园大酒店从事餐饮经营，并于同年11月20日因拖欠酒店工人工资逃离该酒店，其拖欠的工人工资亦截止该日。后沈利树被本院以拒不支付劳动报酬罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金6000元。 以上事实有原告提交的《中天清华园大酒店租赁合同》、本院调取的(2019)苏1204刑初86号刑事判决书等证据以及当事人庭审陈述予以证明。 本案的争议焦点是：1、案涉租赁合同是否成立、有效？2、原告要求被告支付租金及利息的请求是否应予支持？ 关于争议焦点1，本院认为，首先，从合同的当事人来看，案涉租赁合同在抬头部分即已明确载明合同的甲方为原告刘银珍、乙方为被告，虽然合同甲方处签字的是乔长根，但乔长根签名后的“代”字已明确标明其是代合同当事人签字，且后来刘银珍亦在甲方处签字，故被告关于案涉租赁合同是其与乔长根签订的辩称本院不予采纳，本院确认合同的当事人为原告刘银珍与被告。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，即便合同签订时乔长根没有代理权，后刘银珍签字追认，案涉租赁合同对原告刘银珍及被告均发生效力。原告清华园大酒店作为租赁物，不是租赁合同的当事人，不享有合同权利，亦不负合同义务；其次，案涉租赁合同约定被告应于合同签订时支付2018年上半年租金1750000元，而被告在合同签订后未支付租金，按合同“逾期超过10天，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同的继续履行”的约定，原告刘银珍应享有合同的解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，在刘银珍行使解除权前，合同继续有效。故被告虽然逾期支付租金超过10天，但只要刘银珍未行使合同解除权，案涉租赁合同继续有效；最后，被告辩称合同没有盖章、也没有交给被告是否影响合同效力，案涉租赁合同已经合同双方当事人签字，签字与盖章具有同等效力，故是否盖章不影响合同的效力，而合同双方谁持有合同，亦不影响合同的效力。综上，本院确认案涉租赁合同自合同签订之日至原告刘银珍行使解除权之日，对原告刘银珍及被告均有效。 关于争议焦点2，本院认为，原告刘银珍与被告签订的《中天清华园大酒店租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告刘银珍按约向被告履行了交付酒店的义务，后被告实际经营酒店但未能按约支付租金，被告的行为构成违约，原告刘银珍有权要求被告支付所欠租金及相应的逾期付款利息。关于租金金额，原告主张从合同签订之日计算至被告因拖欠工人工资逃离酒店之日（2018年1月11日至2018年11月20日）共计313天，被告虽辩称酒店交付时间晚于租赁合同签订时间，但其并未提交证据予以证明，故本院采纳原告关于租金计算期间的主张，按年租金3500000元计算该期间的租金为3001369.86元；关于利息，按租赁合同“如乙方不能及时交纳房租，逾期10天内付款，须按每日千分之五支付银行利息，逾期超过10天，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同的继续履行”的约定，被告逾期不超过10天的，原告刘银珍享有要求被告支付租金利息的权利，逾期超过10天的，原告刘银珍享有解除合同的权利，现被告已逾期超过10天，原告刘银珍享有的是解除合同的权利，故对原告刘银珍要求被告按年利率24%计算租金利息的请求本院不予支持。对原告刘银珍因被告逾期支付租金造成的利息损失，参照民间借贷相关法律关于资金占用期间利息的规定，本院酌情确定从原告起诉之日至被告实际给付之日按年利率6%计算租金利息损失；关于被告辩称原告同意前期三个月为过渡期不收取租金，本院认为，民事主体放弃权利应有明确的意思表示，被告无证据证明原告刘银珍放弃部分租金，故对被告的该辩称本院不予采信。 综上，原告刘银珍的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告清华园大酒店的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告沈利树于本判决生效后十日内给付原告刘银珍租金3001369.86元及自原告起诉之日（2019年9月4日）至实际给付之日以3001369.86元为本金按年利率6％计算的逾期付款利息损失； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回两原告其余诉讼请求。 案件受理费41118元，由原告泰州市姜堰区中天清华园大酒店、刘银珍负担12349元，由被告沈利树负担28769元（两原告负担的部分已经交纳；被告负担的部分两原告已经预交，两原告同意其预交的案件受理费本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内直接向两原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  姜国云 人民陪审员  俞 斌 人民陪审员  沙 斌 二〇一九年十一月十六日 法官 助理  姜光宝 书 记 员  周 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。