河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初5890号原告:睢县农村信用合作联社，住所地河南省睢县凤城大道与春水路交叉口东北角，代码91411422706694331D。法定代表人：段随灿，理事长。委托诉讼代理人：商俊龙，上海方锐律师事务所律师。被告：睢县隆达装饰工程有限公司，住址:河南省睢县锦绣大道与东环路交叉口西北角（睢县金亿国际车城院内）。法定代表人：李卓霖，该公司执行董事兼总经理。被告：兰考县恒基美业房地产开发有限公司，住址：河南省兰考县中山东街48号，统一社会信用代码，91410225588573669U。法定代表人：张志凯，该公司执行董事兼总经理。被告：张志凯，男，汉族，1971年12月11日出生，住河南省兰考县。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司、张志凯委托诉讼代理人：谢国栋，河南裕禄律师事务所律师。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司、张志凯委托诉讼代理人：金开元，河南裕禄律师事务所实习律师。被告：李卓霖，男，汉族，1979年10月19日出生，住河南省兰考县。被告：张志免，男，汉族，1978年7月15日出生，住河南省兰考县。被告：周曙光，男，汉族，1973年3月12日出生，住河南省开封市经济技术开发区。被告：张志达，男，汉族，1987年12月27日出生，住河南省兰考县。原告睢县农村信用合作联社（以下简称睢县农信社）与被告睢县隆达装饰工程有限公司、兰考县恒基美业房地产开发有限公司、李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人商俊龙，被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司、张志凯委托诉讼代理人谢国栋、金开元到庭参加诉讼，被告睢县隆达装饰工程有限公司、李卓霖、张志免、周曙光、张志达经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢县农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告睢县隆达装饰工程有限公司偿还原告借款本金490万元及利息、罚息413950.31元（计算至2019年9月19日），以后利息、罚息按照月利率10.8‰计算至本息还清之日止；2.判令原告对被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司、李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯对本案借款承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年2月9日，被告睢县隆达装饰工程有限公司向原告借款490万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司自愿以其所有的位于河南省××××县城关镇桐城国际商业三层3-52的三十套房产提供抵押，不动产权证书编号：豫（2018）兰考县不动产权第0000536号、0000541号、0000543号，并办理了抵押登记，不动产登记证明豫（2018）兰考县不动产证明第0001624号。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司、李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯自愿为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依照约定履行了出借义务，被告未按合同约定归还借款本息，构成违约。故诉至法院。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司、张志凯辩称，对该笔借款担保的真实性无异议，担保人兰考县恒基美业房地产开发有限公司、张志凯同意在睢县隆达装饰工程有限公司不能完全清偿该笔借款的情况下承担担保责任；根据借款合同关于还款方式及本息结算方式的约定，该笔借款为按月结息，睢县隆达装饰工程有限公司在未按照约定归还利息的情况下，原告应按照合同的约定向睢县隆达装饰工程有限公司主张借款本金及利息，原告没有按照合同约定及时要求睢县隆达装饰工程有限公司偿还贷款本金及利息，与担保人兰考县恒基美业房地产开发有限公司、张志凯无关，担保人对罚息不承担担保责任。被告睢县隆达装饰工程有限公司、李卓霖、张志免、周曙光、张志达未答辩，未质证，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2018年2月9日，原告睢县农信社与被告睢县隆达装饰工程有限公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人为原告农信社，借款人为被告睢县隆达装饰工程有限公司，借款金额为肆佰玖拾万元整，用途为购装修材料，还款来源为经营收入、抵押物变现所得，借款期限为12个月，自2018年2月9日起至2019年2月9日。贷款利率为固定利率，月利率为7.2‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，用款计划按实际需求，随时申请用款，贷款支付方式为受托支付，还本方式为按月结息，到期一次性归还本金及利息。合同上加盖有睢县农信社与睢县隆达装饰工程有限公司的印章及法定代表人的印章。2018年2月9日，原告睢县农信社与被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，主要约定：为确保被告睢县隆达装饰工程有限公司与原告在2018年2月9日的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产房产作为抵押物，经评估后价值2237.29万元，抵押人愿意为债务人依借款合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保。担保主债权为根据借款合同由抵押权人向债务人提供的金额490万元的授信，债务履行期为2018年2月9日至2019年2月9日。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日起两年止。合同上加盖有睢县农信社与兰考县恒基美业房地产开发有限公司的印章及法定代表人的印章。2018年2月8日，被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司将其名下单独所有的坐落在河南省××××县城关镇桐城国际商业三层3-52的房产：不动产证号为豫（2018）兰考县不动产权第0000536号、豫（2018）兰考县不动产权第0000541号、豫（2018）兰考县不动产权第0000543号向原告办理抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为豫（2018）兰考县不动产证明第0001624号，权利人为原告睢县农信社，义务人为被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司，不动产单位号为410225100031GB00001F00010427等30套，建筑面积为1864.41平方米。2018年2月9日，原告睢县农信社与被告李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯签订《保证合同》一份，主要约定：为确保被告睢县隆达装饰工程有限公司与原告签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依借款合同与债权人形成的债务提供保证。担保主债权为根据借款合同由债权人向债务人提供的金额为490万元的授信。保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。该保证合同上有李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯的签字捺印。2018年2月9日，被告睢县隆达装饰工程有限公司在河南省农村信用社借款借据上签字。该借据主要载明：借款单位（人）为睢县隆达装饰工程有限公司，借款用途采购装修材料，借款金额490万元，借款起止日期2018年2月9日至2019年2月9日，借款方式为抵押，利率为月息7.2‰。同日，被告睢县隆达装饰工程有限公司在客户提款申请书（受托支付）上加盖睢县隆达装饰工程有限公司印章及法人代表印章，主要内容为委托睢县农信社将贷款资金自借款人账户（账户34×××99）划转至交易对手账号（41×××01），原告依照约定发放了贷款490万元。被告至今尚欠本金490万元。原告提交的河南农信贷款业务查询明细显示，截止2019年9月19日被告拖欠利息（含罚息）共计413950.31元。本院认为：被告睢县隆达装饰工程有限公司、李卓霖、张志免、周曙光、张志达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告自愿签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告睢县隆达装饰工程有限公司未按照合同约定按时足额偿还所贷本金及支付利息，构成违约。被告睢县隆达装饰工程有限公司应当按合同约定向原告支付本金及利息，同时根据合同约定，原告有权要求被告睢县隆达装饰工程有限公司清偿借款本金并从逾期之日起按原执行利率上浮百分之五十计收罚息。故原告请求被告睢县隆达装饰工程有限公司偿还借款本金490万元和利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司自愿以其名下单独所有的坐落在河南省××××县城关镇桐城国际商业三层3-52的房产：不动产证号为豫（2018）兰考县不动产权第0000536号、豫（2018）兰考县不动产权第0000541号、豫（2018）兰考县不动产权第0000543号作出抵押并办理了抵押登记，故原告对被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司不动产证号为豫（2018）兰考县不动产权第0000536号、豫（2018）兰考县不动产权第0000541号、豫（2018）兰考县不动产权第0000543号的房屋享有抵押权，并对拍卖、变卖上述房产所得价款债权范围内优先受偿。被告李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯自愿为被告睢县隆达装饰工程有限公司贷款提供连带责任保证，应当承担相应保证责任。各抵押人、担保人承担清偿责任后，可依法向被告睢县隆达装饰工程有限公司追偿。对于原告要求的被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司承担连带责任担保，原告提交了抵押担保承诺书，未提交其他充分、有效证据予以证明，根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”的规定，本院不予支持。对于被告辩称的担保人不应承担罚息、合同系格式合同，本院认为，抵押合同、担保合同约定中明确包含罚息，合同是经过协商一致签订的，不属于格式合同，对被告的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告睢县隆达装饰工程有限公司于本判决生效后10日内偿还原告睢县农村信用合作联社借款本金490万元，利息、罚息共计413950.31元(算至2019年9月19日，以后利息及罚息按逾期月利率10.8‰计算至本息还清之日止）；二、原告睢县农村信用合作联社有权对被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司名下坐落在河南省开封市兰考县城关镇桐城国际商业三层3-52的房产：不动产证号为豫（2018）兰考县不动产权第0000536号、豫（2018）兰考县不动产权第0000541号、豫（2018）兰考县不动产权第0000543号折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在第一项判决确定的数额内优先受偿；三、被告李卓霖、张志免、周曙光、张志达、张志凯对第一项判决确定的数额承担连带清偿责任；四、驳回原告睢县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48998元，由被告睢县隆达装饰工程有限公司、兰考县恒基美业房地产开发有限公司、李卓霖、周曙光、张志达、张志凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  马冬丽人民陪审员  周学智人民陪审员  马 敏二〇一九年十一月二十六日书 记 员  王一梵