吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民初4714号 原告：吉林省京宸房地产开发有限公司，住所地长春市。 法定代表人：邹学媛，系总经理。 委托诉讼代理人：陈思铭，系吉林衡丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金凤，系吉林衡丰律师事务所律师。 被告：陈冬雪，女，汉族，1986年8月2日出生，吉林省公主岭市人，住公主岭市。 原告吉林省京宸房地产开发有限公司（以下简称京宸公司）与被告陈冬雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告陈冬雪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 京宸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还人民币196537.04元及利息7480.69元（利息是按照中国人民银行同期贷款一年期利率自2018年10月11日起暂计至2019年8月22日，之后利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年8月23日计算至实际结清时止），总计204017.73元；2、诉讼费等涉案相关费用由被告承担。事实和理由：2013年10月31日，原告的下属分公司吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司与被告陈冬雪签订了《公主岭市商品房买卖合同》。合同约定:被告陈冬雪从原告的下属分公司处购买由其开发的位于公主岭市范家屯镇现代富豪家园第X栋X单元X室的房屋。付款方式采取贷款方式付款,即商业贷款,房屋总价款247150元。2013年10月31日，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告陈冬雪签订了《个人住房（商业用房)借款合同》，被告因购买上述房屋向中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款173000元，期限180个月。2012年5月2日，原告的下属分公司吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》。合同约定:原告的下属分公司因购置座落于公主岭经济开发区102国道北原彦明泵业院内项止所属之“现代富豪家园小区”房产(住房或商业用房)而与中国建设银行股份有限公司吉林省分行发生借贷关系的全部债务人，提供连带责任保证。在借款合同履行过程中,被告并未按合同约定期限及金额向中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还贷款本金及利息,由此中国建设银行股份有限公司吉林省分行向法院提起了诉讼,故原告为此承担连带担保责任，为被告代偿了全部借款本息及费用，总计196537.04元。2016年6月21日，原告的下属分公司吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司注销登记。原告与吉林省京宸开发有限公司公主岭经济开发区分公司为总分关系。因此,为了维护原告自身的合法权益,特向贵院提起诉讼，请求贵院依法保护原告的诉讼请求。 陈冬雪未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，京宸公司的下属分公司吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司与陈冬雪签订了《公主岭市商品房买卖合同》。合同中约定陈冬雪从京宸公司的下属分公司处购买由分公司开发的位于公主岭市范家屯镇现代富豪家园第X栋X单元X室的房屋。付款方式采取贷款方式付款,即商业贷款,房屋总价款247150元。2013年10月31日，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与陈冬雪签订了《个人住房（商业用房)借款合同》，陈冬雪因购买上述房屋向中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款173000元，期限180个月。2012年5月2日，京宸公司的下属分公司吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》。合同中约定京宸公司的下属分公司因购置座落于公主岭经济开发区102国道北原彦明泵业院内项止所属之“现代富豪家园小区”房产(住房或商业用房)而与中国建设银行股份有限公司吉林省分行发生借贷关系的全部债务人，提供连带责任保证。在借款合同履行过程中,陈冬雪并未按合同约定期限及金额向中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还贷款本金及利息,由此中国建设银行股份有限公司吉林省分行向长春市朝阳区人民法院提起了诉讼,经法院判决下发了（2015）朝民字第2721号民事判决书，判决京宸公司对陈冬雪对中国建设银行股份有限公司吉林省分行的债务承担连带保证责任。现该案已执行完毕，京宸公司为陈冬雪代偿了全部借款本金、利息、诉讼费、公告费、执行费，总计196537.04元。2016年6月21日，京宸公司的下属分公司吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司注销登记。京宸公司与吉林省京宸开发有限公司公主岭经济开发区分公司为总公司与分公司关系。 上述事实，有原告提交的吉林省京宸开发有限公司营业执照、吉林省京宸开发有限公司公主岭经济开发区分公司企业信息及准予注销登记通知书、《公主岭市商品房买卖合同》及《销售不动产统一发票》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、（2015）朝民字第2721号民事判决书、2015年-2018年间《其他应收款明细账》、《记账凭证》、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行客户专用回单》、《中国建设银行股份有限公司吉林省分行与原告下属分公司的工作联系单》共计51份56张、结清证明一份、长春市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第2721号民事判决书一份、朝阳区人民法院执行费票据一份等证据证实。 本院认为，被告陈冬雪与吉林省京宸房地产开发有限公司公主岭经济开发区分公司与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，京宸公司依据长春市朝阳区人民法院（2015）朝民字第2721号民事判决书，对于陈冬雪对中国建设银行股份有限公司吉林省分行的贷款本息及案件受理费、公告费承担了连带保证责任。京宸公司已于2018年10月10日为陈冬雪代偿了全部贷款本息。自2015年6月30日起至2018年10月10日期间共计代偿了196537.04元，其中包含银行贷款本息190139.04元，诉讼费3538元、公告费560元、执行费2300元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。故京宸公司在对196537.04元债务承担保证责任后，有权向陈冬雪追偿，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于京宸公司主张陈冬雪按中国人民银行同期同类贷款利率给付欠款利息诉讼请求，因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延），9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。陈冬雪应当自贷款及费用结算完毕之日后，即2018年10月11日起按利率给付至欠款实际结清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈冬雪于本判决生效之日起给付原告吉林省京宸房地产开发有限公司欠款196537.04元及利息（利息以196537.04元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年10月11日起计算至欠款实际结清时止） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2180元，由陈冬雪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审判员  马俊娟 二〇一九年十一月二十八日 书记员  杨 雪