绥中县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1421民初1267号 原告：中国建设银行股份有限公司绥中支行，住所地：辽宁省绥中县奥兴新天地小区1#104-107室，统一社会信用代码：91211421820863186U。 负责人：刘东升，系该行行长。 委托诉讼代理人：梁明远，系该银行职员。 被告：尚连江，男，1966年1月3日生，满族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：张书红，女，1968年8月17日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：绥中鑫宏房地产开发有限公司，住所地：辽宁省绥中县滨海经济区25号2-18，统一社会信用代码：9121142157426868X5。 负责人：李春芳，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王斌，系该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：李万玲，系该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司绥中支行（以下称建行绥中支行）诉被告尚连江、张书红、被告绥中鑫宏房地产开发有限公司（以下称鑫宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告建行绥中支行的委托诉讼代理人梁明远、被告鑫宏公司的委托诉讼代理人王斌、李万玲、被告尚连江到庭参加了诉讼，被告张书红经传票传唤未到庭参加诉讼缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告建行绥中支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告尚连江、张书红的借贷关系；2、请求法院判令被告尚连江、张书红立即偿还所欠原告贷款本金206385.68元及利息、罚息，利息及罚息要求其偿还至全部给付之日；3、请求法院判令原告有权行使被告尚连江、张书红提供抵押物的抵押权，就拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、请求绥中鑫宏房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费用、邮寄送达费等相关诉讼费用。事实与理由：2015年11月20日，原告与被告尚连江、张书红签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：210741008-2012-20150487868，借款金额：人民币贰拾玖万元整（￥290000.00元），合同期限：120个月，借款到期日2025年12月3日。为确保该笔债权的实现，原告与被告朱元宝在该合同中约定，抵押物为被告购买的一手住房，面积93.86平方米，抵押财产价值450528.00元，地址：辽宁东戴河新区绥中鑫宏盛世小区4号楼2单元301室，房屋产权证暂未办理，抵押权证编号绥中县房预绥字第××号，抵押权人为原告。 2014年9月15日，原告与被告绥中鑫宏房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：被告绥中鑫宏房地产开发有限公司为被告尚连江向我行申请的借款提供连带责任保证。按照该合同第七条第（一）款的规定：尚连江未按时足额履行清偿债务的，该公司应在保证范围内承担连带保证责任。 2014年9月15日、2016年9月15日原告与被告绥中鑫宏房地产开发有限公司先后两次签订《个人住房按揭贷款合作协议》，约定：保证期间为“从借款人的贷款发放之日起至抵押人将已办妥抵押物的《房屋所有权证》《房屋他项权证》正本等交货款人核对无误、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》受妥之日止”。 借款合同签订后，原告如约履行了放款义务。而被告尚连江、张书红自2018年1月开始未按时还款。鉴于被告尚连江、张书红的违约行为严重危及原告债权，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形“借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项”；第十七条违约救济措施“出现上述任一违约情形，贷款人有权行驶下述一项或几项权利；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；第十三条第八款抵押权实现的规定，“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。3、解除与借款人的借款关系”。又根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《个人住房按揭贷款合同协议》中关于绥中鑫宏房地产开发有限公司承当连带保证责任的约定，请法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告鑫宏公司辩称，该款由鑫宏公司偿还一部分，钱是从银行保证金内扣除，计52147.65元，因被告尚连江、张书红有偿还能力，剩余欠款由被告尚连江、张书红继续偿还。 被告张书红未出庭亦未提交答辩意见。 被告尚连江辩称，对贷款事实、金额没有异议，应由鑫宏公司把房子收回，由鑫宏公司偿还。 诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证，认定如下：被告尚连江、张书红系夫妻关系。2014年9月15日，被告鑫宏公司与原告建设银行绥中支行签订了《个人住房按揭贷款合作协议》，并约定建行绥中支行负责为鑫宏公司销售的“鑫宏盛世”楼盘的购房人提供相应的按揭贷款，同时签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，鑫宏公司担保额最高额为人民币80000000.00元。其中合同第七条（一）项规定：“如果主合同项下债务到期或者和乙方（建行绥中支行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方（鑫宏公司）应在保证范围内立即承担连带保证责任”。2015年11月20日，被告尚连江、张书红为借款人与原告建行绥中支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，同时签订了抵押合同。借款金额为290000.00元，借款期限120个月，即2015年12月4日至2025年12月4日止。还款方式为：等额本息还款法，即每月归还本息3061.74元，同时用被告尚连江、张书红购买的绥中鑫宏盛世小区4号楼2单元301号，建筑面积93.86平方米，价款450528.00元做抵押。抵押人为被告尚连江、张书红。合同签订后，原告依约对贷款进行了发放。后被告尚连江、张书红未按合同履行还款义务，至2018年11月5日，原告建行绥中支行从被告鑫宏公司保证金账户扣划部分本息外，尚欠本金221668.04元。原告于2019年1月21日诉至本院，至2019年5月31日尚欠本金206385.68元。 本院认为，金融借贷合同是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告建设银行绥中支行与被告尚连江、张书红签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及《抵押合同》。原告建设银行绥中支行与被告鑫宏盛世签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。被告尚连江、张书红应按合同约定的期限支付利息、返还借款，被告鑫宏公司亦应按合同约定承担连带保证责任。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。因被告尚连江、张书红未按合同约定返还本息，原告建设银行绥中支行有权行使不安抗辩权。原告要求被告提前偿还剩余借款，本院应予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告尚连江、张书红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告尚连江、张书红于判决生效后十五日内共同返还原告借款本金206385.68元及利息、逾期利息，利息从2019年6月1日开始计算至给付之日止，利率按合同约定及国家有关规定计算； 三、原告建设银行绥中支行对被告尚连江、张书红抵押的辽宁东戴河新区绥中鑫宏盛世小区4号楼2单元301室，面积93.86平方米楼房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告绥中鑫宏房地产开发有限公司在最高保证额限额内承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4640.00元，由被告尚连江、张书红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  刘延顺 人民陪审员  郭艳艳 人民陪审员  安丽娜 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  刘 兵 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。