甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初931号原告：金某某，男，1973年出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张文琴，甘肃旭祥律师事务所律师。被告：安某某，女，1964年出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郑学知，北京盈科（武汉）律师事务所律师。第三人：董某某，男，1982年出生，汉族，户籍地湖北省广水市。原告金某某与被告安某某、第三人董某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金某某的委托诉讼代理人张文琴、被告安某某的委托诉讼代理人郑学知到庭参加诉讼，第三人董某某经公告送达后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金某某向本院提出诉讼请求：1、请求撤销兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103执异2号执行裁定。2、请求人民法院恢复对第三人董某某名下位于武汉市东湖新技术开发区的执行。3、本案的诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：兰州市七里河区人民法院在执行原告与第三人董某某、王海灵、董祥民间借贷纠纷一案中，2015年6月25日，采取诉讼保全措施依法申请贵院查封了第三人董某某名下的位于武汉市东湖新技术开发区屋，又于2018年6月22日依法将该房予以查封。被告于2019年1月10日提出书面异议，贵院于2019年1月22日作出（2019）甘0103执异2号执行裁定书。原告认为贵院根据被告对该案标的提出执行异议而作出的“中止对董某某名下位于武汉市东湖新技术开发区的执行”的裁定事项，缺乏事实依据。主要理由是：其一、兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103执异2号执行裁定书查明的事实错误，被告安某某与第三人董某某签订的《购房协议书》是2014年9月18日，而被告付款的时间却是2014年5月22日、7月12日，该55万元在双方未签订《购房协议书》时支付，贵院如何认定为购房款呢？试问双方没有购房子何来支付55万元，这是有悖常理的，贵院裁定将没有常理的付款认定成购房款是错误的。其二、第三人向原告借款的最后日期是2014年4月25日，被告与第三人签订《购房协议书》一会自认是2014年5月22日，一会是2014年9月18日，从自相矛盾的时间上来看，不能排除第三人与被告恶意串通损害原告利益的情况。其三、一审法院在适用法律上错误，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”该涉案房屋系能过户而未过户，不过户的根本原因也系第三人与被告的个人原因，无客观原因。因此，人民法院可以查封第三人名下的房产。综上，原告请求贵院撤销（2019）甘0103执异2号执行裁定书，恢复对第三人名下位于武汉市东湖新技术开发区的执行，是有法律依据和事实依据的。另外，被告都认可原告申请查封的时间在先，依据“轮候原则”，人民法院也不应中止本案的执行。综上，为了原告合法权益得到保护，现向贵院提起起诉，请依法裁判，以支持原告的诉讼请求。被告安某某辩称：一、答辩人与第三人存在真实合法有效的买卖合同，并无任何恶意串通行为，（2019）甘0103执异2号执行裁定书认定事实清楚，对于原告认为该裁定书的裁定结果缺乏事实依据、事实认定错误的主张，答辩人不予认可。2014年5月22日，答辩人与第三人在经纪方湖北深中联置业顾问有限公司的居间服务下签订了《存量房（居间）买卖合同》，此前答辩人与第三人并不认识。之后为促进履行合同，又就支付购房款、交付房屋、房屋装修、房屋过户及违约赔偿责任等内容分别于2014年9月18日、12月7日签订了《购房协议书》《购房补充协议》。因此无论是《购房协议书》还是《购房补充协议》，皆是在《存量房（居间）买卖合同》的基础上或补充或变更约定了上述合同履行事项，答辩人与第三人的合同关系成立时间是2014年5月22日。另，关于答辩人与第三人之间的房屋买卖合同已由洪山区人民法院的（2015）鄂洪山民商初字第00791号判决书确认。二、答辩人在贵院出具（2015）七保字第20035号民事裁定书，查封标的房屋之前，已经与第三人签订了房屋买卖合同，并占有使用该房屋，同时已支付完了全部购房款，并且是由于第三人而非答辩人的过错导致房屋一直未过户。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同…。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款已有规定：但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，根据法律规定，标的房屋能够排除原告申请的执行，执行裁定书适用法律并无不当。原告认为执行裁定书适用法律错误并无根据，答辩人对此不予认可。综上所述，（2019）甘0103执异2号执行裁定书认定事实清楚，适用法律准确，并无原告所主张的可撤销的事由。答辩人请求贵法院依法公正裁判，支持答辩人的答辩意见，驳回原告的全部诉讼请求。第三人董某某未到庭答辩。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。关于事实，本院认定如下：我院在审理原告金某某与第三人董某某、王海灵、董祥民间借贷纠纷一案中，我院于2015年6月25日依金某某的申请采取保全措施查封了第三人董某某名下位于武汉市东湖新技术开发区屋，后又于2018年6月22日依法将该房再次对予以查封。2019年1月10日安某某提出执行异议，2019年1月22日我院作出（2019）甘0103执异2号执行裁定书，裁定中止对董某某名下位于武汉市东湖新技术开发区的执行。另查明，安某某与董某某于2014年5月22日在经纪方湖北深中联置业顾问有限公司的居间服务下签订了《存量房（居间）买卖合同》，就董某某名下位于武汉市东湖新技术开发区达成买卖协议，之后为促进合同的履行，又就支付购房款、交付房屋、房屋过户及违约赔偿责任等事宜分别于2014年9月18日、12月7日签订了《购房协议书》《购房补充协议》，约定：董某某将位于武汉市东湖新技术开发区以100万元的价格卖给安某某，董某某已收到房款55万元，安某某于2014年12月7日再付25万元，剩余20万元尾款待房屋过户后再付，如2014年12月31日前不能办理房产过户，则20万元尾款安某某可不用支付。合同签订后，安某某于2014年5月22日、7月12日、12月7日分别向董某某支付购房款5万元、50万元、25万元，合计80万元，并于2014年8月入住案涉房屋至今。董某某于2014年9月1日、12月7日向安某某出具了收到55万元、25万元购房款的收据。后由于董某某未履行房产过户手续，安某某将董某某诉至武汉市洪山区人民法院，要求董某某办理房产过户手续。2017年12月25日，武汉市洪山区人民法院作出（2015）鄂洪三民商初字第00791号民事判决书，判决董某某在房屋抵押登记注销后三日内将涉案房屋的产权过户至安某某名下。然截止诉讼时，董某某尚未履行已生效判决书确定的过户义务。本院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。案涉房屋即武汉市东湖新技术开发区的交易，已于2014年5月22日由安某某与董某某在经纪方湖北深中联置业顾问有限公司的居间服务下签订了《存量房（居间）买卖合同》，之后又分别于2014年9月18日、12月7日签订了《购房协议书》《购房补充协议》，就支付购房款、交付房屋、房屋过户及违约赔偿责任等事宜作了进一步的约定，以上三分合同均系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。且安某某已交付大部分购房款，只因第三人董某某的原因导致房屋一直未能过户，安某某并无过错。而我院是在2015年6月25日才因诉讼保全查封案涉房屋，查封行为较《存量房（居间）买卖合同》的签订晚了整整一年。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款规定：第三人已支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故我院于2019年1月22日作出的（2019）甘0103执异2号执行裁定书理据充分，并无不当，原告主张的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三之规定，判决如下：驳回原告金某某的诉讼请求。案件受理费200元，由原告金某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘克斌审 判 员  海 涛人民陪审员  巴建文二〇一九年十一月二十七日书 记 员  申俪洁