西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初17644号原告：兴业银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。负责人：蔡斌，系该分行行长。委托诉讼代理人：赵明海，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳辉，陕西迎旭律师事务所律师。被告：王毅峰，男，1973年6月22日出生，汉族，住西安市长安区。被告：张利霞，女，1975年9月25日出生，汉族，住西安市长安区。被告：西安金地置业投资有限公司，住所地西安曲江新区。法定代表人：朱克亮，现职务不详。原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）与被告王毅峰、张利霞、西安金地置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李艳辉到庭参加了诉讼，被告王毅峰、张利霞、西安金地置业投资有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行西安分行诉称，被告张利霞、王毅峰与西安金地置业投资有限公司就购买西安市雁塔区XX路以东、西部大道以北西沣路地区城中村综合改造项目DK-A（西沣公元）5幢2单元15层21501号房产签订了《商品房买卖合同》。被告张利霞、王毅峰于2015年9月11日在兴业银行西安分行办理住房按揭贷款，签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款65万元，借期300个月，自2015年9月11日至2040年9月11日止，西安金地置业投资有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告与被告张利霞、王毅峰签订《西安市房地产抵押合同》，用上述所购房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。后原告依约发放贷款，被告未按约定还款，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告张利霞、王毅峰及西安金地置业投资有限公司签订的编号为451534744001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同标的65万元；2、被告张利霞、王毅峰偿还原告本息共计525760.57元（其中本金517056.66元，截止2019年6月12日利息8550.5元、罚息153.41元）及至清偿之日止利息、罚息。西安金地置业投资有限公司对上述欠款承担连带偿还责任，原告有权依法处置抵押物并优先受偿；3、被告承担原告因实现债权支付的律师费3500元；4、本案诉讼费、保全费5000元及实现债权的其他费用由被告承担。被告王毅峰、张利霞、西安金地置业投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。经审理查明，2015年9月11日，原告作为债权人（抵押权人）与被告张利霞作为债务人（抵押人），王毅峰作为共同债务人，西安金地置业投资有限公司作为保证人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为60万元；借款期限为300个月，自2015年9月11日至2040年9月11日止；借款用途为购房；借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次,借款利率按比例浮动定价，其浮动周期采用固定日浮动；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本金偿还法；若债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。保证人为法人的，保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论因何种原因未按本合同约定按期偿还本息，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任义务。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为阶段性担保。2015年8月31日，被告张利霞、王毅峰作为共同抵押人与原告作为抵押权人签订了《西安房地产（预购商品房）抵押合同》，约定张利霞同意以其位于西安市雁塔区XX路以东，西北大道以北西沣路地区城中村综合改造项目DK-A(西沣公元)5幢2单元15层21501号房屋作抵押。原告至今未取得涉案房屋的他项房屋权利证。2015年9月11日，原告向被告张利霞发放贷款60万元。后被告逾期还款，截止2019年6月12日，仍欠原告本金517056.66元、利息8550.5元、罚息153.41元，合计525760.57元未偿还。另查明，经原告申请，本院于2019年7月23日作出(2019)陕0113财保696号民事裁定书，裁定对张丽霞所有的位于西安市雁塔区XX路以东，西北大道以北西沣路地区城中村综合改造项目DK-A(西沣公元)5幢2单元15层21501号房屋132万元所有权予以查封，案件申请费5000元。本案在审理过程中，经询问，被告称实现债权的费用现产生了诉讼费、保全费5000元、律师费3500元。上述事实有个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、委托代理合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、客户还款明细清单、欠款明细、民事裁定书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，本院依法予以认定。本院认为，原告与被告张利霞、王毅峰签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思的表示，且内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告张利霞、王毅峰未按合同约定支付本息，构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同并要求张利霞、王毅峰立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，故原告要求解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求张利霞、王毅峰偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；关于原告要求就抵押的涉案房屋优先受偿的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即不动产未办理抵押登记，不发生物权效力，本案中原告未取得涉案房屋的他项权利证书，故涉案房屋的抵押权未设立，原告该项请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持；关于原告主张要求西安金地置业投资有限公司对该笔借款承担连带清偿责任，根据合同约定，保证人自愿为借款人提供连带清偿责任，故原告该项诉请，本院依法予以支持；关于原告主张要求被告承担律师费及保全费之诉讼请求，按照合同约定，原告有权主张因实现债权而支付的所有费用（包括律师费），故该项请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告张利霞、王毅峰及西安金地置业投资管理有限公司签订的编号为451534744001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告张利霞、王毅峰应于本判决生效之日起十日内向兴业银行西安分行偿还贷款本金517056.66元、利息8550.5元、罚息153.41元，以及因实现债权而支付的律师费3500元，并以本金517056.66元为基数按合同约定支付自2019年6月13日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息；三、被告西安金地置业投资有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兴业银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，减半收取计5150元，保全费5000元，由三被告共同负担。因原告已预交，故三被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  申国英二〇一九年十一月十三日书记员  陈 静打印：相丽华校对：陈静2019年月日送达1