湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初1718号 原告：夏前波，男，1985年7月1日出生，汉族，湖 南省宁远县人，农民，住宁远县水市镇石坝头村3组。 委托诉讼代理人：夏义成，男，1946年6月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住宁远县水市镇大界学区，系原告夏前波的父亲（特别授权代理）。 原告：向香花，女，1986年10月2日出生，汉族，湖 南省宁远县人,农民，住宁远县水市镇石坝头村3组。 被告：张格英，女，1969年3月23日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住湖南省宁远县舜陵街道九嶷路161号。 委托诉讼代理人：欧阳书云，湖南宁远大鹏法律服务所法律工作者（一般代理）。 原告夏前波、向香花诉被告张格英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告夏前波的委托诉讼代理人夏义成、原告向香花，被告张格英的委托诉讼代理人欧阳书云到庭参加诉讼，被告张格英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。因该案案情复杂，还需第二次开庭审理，本院于2019年8月31日作出（2019）湘1126民初1718号民事裁定，裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告夏前波、向香花，被告张格英的委托诉讼代理人欧阳书云到庭参加诉讼，被告张格英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏前波、向香花向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告为原告办理土地使用权证或者是协助原告办理房屋不动产权证（经本院释明两原告夏前波、向香花放弃第一项诉讼请求，要求按第二项诉讼请求处理本案）；2、如果被告无法办理土地使用权证或者是不协助原告办理不动产权证的话，要求被告赔偿违约金，违约金按购房款的双倍赔偿给原告；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月4日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，原告购买了被告的商品房，交清了购房款、契税、房屋维修基金等全部费用，接收了房屋。事后被告为原告缴纳了契税和办理了房屋所有权证，但至今都没有办理房屋土地使用权证。2014年上半年，原告要求被告依法办理土地使用权证，却遭到被告的拒绝。2015年3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》开始实施，原告要求被告协助原告办理不动产权证，被告以各种借口推辞并拖延至今不办。原告告知被告，因被告不为原告办理土地使用权证，原告的房屋就无法办理不动产登记，致使原告的房屋无法进入市场进行交易、转让、抵押。据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请依法判决。 被告张格英辩称，一、原、被告双方于2012年2月4日签订的房屋买卖合同已履行完毕，不存在任何一方违约的问题；二、原告的诉请无事实上和法律上的依据予以支持，双方签订的合同已按约定履行完毕，被告不存在事实上和法律上的违约；三、原告诉请土地过户，被告有无协助义务，是另一法律关系，与本案无关；四、原告与被告娘家是邻居关系，明知被告身患癌症而无理取闹缠诉，原告应承担侵害被告名誉及精神损失费1000000元；五、本案已过诉讼时效。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告夏前波、向香花为支持其诉讼请求，向本院提供了1至5号证据（其中5号证据系第二次开庭时提供）；被告张格英为证明其抗辩主张，向本院提供了1至2号证据（其中2号证据系第二次开庭时提供）；为查明本案事实，本院依职权调取了1号证据。 被告张格英对原告夏前波、向香花提供的1至4号证据均无异议，对5号证据认为该证据是复印件，没有盖章，不具备真实性，也缺乏关联性；被告张格英对本院依职权调取的1号证据无异议。原告夏前波、向香花对被告张格英提供的1号证据无异议，对2号证据认为被告张格英的娘家弟弟有一套房，而且总的土地使用权证上有被告娘家弟弟的名字，能轻易地办理土地使用权证；被告张格英对本院依职权调取的1号证据无异议。 通过庭审质证，本院对相关证据认定如下：原告夏前波、向香花提供的1至4号证据，被告张格英无异议，本院予以采信；原告夏前波、向香花提供的5号证据，经本院核对属实，本院予以采信。被告张格英提供的1号证据，原告夏前波、向香花虽然质证无异议，但经核实该证据与本案不具有关联性，本院只对被告张格英身患癌症的事实予以认可；对2号证据，经本院核对与本院调取的证据能相互佐证，故本院予以采信。本院依职权调取的1号证据，原告夏前波、向香花和被告张格英质证均无异议，故本院予以采信。 根据以上采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2012年2月4日，两原告夏前波、向香花作为买受人（乙方）与被告张格英作为出卖人（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：“(1)房屋的位置及面积：甲方出售给乙方的房屋位宁远县舜陵镇水市路城南停车场对面(原复合肥厂内)，该套房屋面积约126平方米(包括公用分摊面积)，整栋房屋设计为七层十四套住房，其它为车库、杂房、通道、天井，住房实际面积以房产证为准。(2)房屋总价及计价与价款支付方式：1、该房屋属第四层(不包括夹层楼)大套房屋价格人民币贰拾贰万肆仟贰佰元捌拾玖元整（小写224289.00元），里面车库(小套房屋下面)价格人民币叁万元整，总价合计贰拾伍万肆仟贰佰元捌拾玖元整(小写254289.00)；2、甲乙双方签订合同后，乙方首次交购房屋定金款人民币大写贰拾壹万肆仟贰佰元捌拾玖元整(小写214289.00)，余肆万元在拿到房产证时依次付清，截止日期在阳历2012年10月10日，如原告夏前波、向香花在阳历2013年5月底未拿到房产证，被告张格英作违约处理。(3)房屋产权证书其它：包办房产证，所有税及费用由甲方负责，车库卷闸门由被告张格英负责。(4)质量要求：甲方交付乙方的房屋如有质量问题返工、维修等费用由甲方负责……；(5)房屋保修内容及期限……；(6)四至界限及权属纠纷处理：甲方保证所售房屋四界分明，无任何权属问题；甲方在建房中所欠材料费及施工人员工钱须在交房时由甲方负责结清，乙方一概不管。(7)违约责任：合同签定后，甲、乙双方不得违约，若甲方违约除退还定金人民币214289.00元之外，应另赔偿乙方人民币214289.00元。若乙方违约，甲方有权没收乙方所交房屋定金款人民币214289.00元，乙方不得在房屋顶层加层和添置其他建筑物。(8)本合同自双方签定之日起生效,双方不得违约。（9)公用通道及天井乙方不得停放车辆和设置障碍物。其它未尽事宜，甲、乙双方可增加补充协议。(10)本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效，甲、乙双方各执一份，鉴证人一份，均具有法律效力。甲、乙双方及鉴证人的有效身份证复印件作附本合同后。合同签订后，被告张格英当天收到原告夏前波、向香花交来的购房款214289元，此后原告夏前波、向香花又支付了购房款40000元（已付清购房款）。2013年4月15日，被告张格英为原告夏前波、向香花办理了房屋所有权证（其中总层数为7层，建筑面积：117.16平方米，套内建筑面积：94.42平方米，原告夏前波、向香花购买的房屋位于第四层）。此后，原告夏前波、向香花要求被告张格英为其依法办理土地使用权证，双方发生纠纷，原告夏前波、向香花遂诉至本院。 另查明，2015年3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》开始实施，另《不动产登记暂行条例实施细则》于2016年1月1日实施。还查明，涉案房屋的原国有土地使用权人（出让）为龙智华，现该国有土地使用权人（出让）为张桐森、张格英等12人。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告张格英与原告夏前波、向香花于2012年2月4日签订了《房屋买卖合同》，双方在《房屋买卖合同》中第（7）项违约责任中约定：“若甲方违约除退还定金人民币214289.00元之外，应另赔偿乙方人民币214289.00元。若乙方违约，甲方有权没收乙方所交房屋定金款人民币214289.00元，乙方不得在房屋顶层加层和添置其他建筑物。”另参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同履行自己的义务。其中该合同中第（7）条约定，由被告张格英为原告夏前波、向香花办理房屋所有权手续，被告张格英在双方约定的时间2013年阳历5月底（实际办理时间为2013年4月15日）前已经为原告夏前波、向香花办理了房屋所有权证，故被告张格英并未违反双方签订的合同约定的义务。且原、被告双方之间并未约定办理国有土地使用权证或不动产权证的具体时间，诉讼过程中，主审法官通过手机通话和短信向原告向香花进行了详细的释明，告知两原告夏前波、向香花其诉请的第一个诉讼请求和第二个诉讼请求只能选择一个进行诉讼，原告向香花通过手机短信回复其与原告夏前波商量后主张要求按第二个诉讼请求处理本案。两原告在未诉请要求被告为原告办理土地使用权证或者是协助原告办理不动产权证的情况下，直接以被告违约为由要求被告张格英双倍赔偿购房款，因被告张格英并未违反合同约定，不构成违约，故对原告要求被告赔偿违约金，违约金按购房款的双倍赔偿给原告的诉讼请求，因无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告张格英以其身患癌症,原告夏前波、向香花无理取闹缠诉，要求原告夏前波、向香花应承担侵害被告张格英名誉及精神损失费1000000元的诉讼请求，因属于另一法律关系，本案暂不予处理，被告张格英可以另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告夏前波、向香花的诉讼请求。 案件受理费4450元，由原告夏前波、向香花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  肖广文 人民陪审员  谢冒仔 人民陪审员  欧春慧 二〇一九年十一月三十日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。