江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初2354号原告：谢小军，男，1963年4月20日出生，汉族，住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：朱民伟，江西洪都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘盛，江西洪都律师事务所律师。被告：瑞金市安泽生物工程有限公司，住所地：江西省瑞金市黄柏乡绿草湖，统一社会信用代码：91360781751113647T。法定代表人：林燕芳，系该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：曾子明，江西南芳（瑞金）律师事务所律师。原告谢小军与被告瑞金市安泽生物工程有限公司（以下简称“安泽公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理，原告谢小军及其委托诉讼代理人朱民伟、被告安泽公司的委托诉讼代理人曾子明到庭参加诉讼；于2019年8月12日第二次公开开庭进行了审理，原告谢小军的委托诉讼代理人朱民伟、被告安泽公司的委托诉讼代理人曾子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢小军向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还租赁物瑞金市黄柏乡杰子脑果园场；2.判令被告立即支付给原告2019年1月1日起至4月20日的租金和补贴款合计36667元，并按每月10000元的标准向原告支付自2019年4月21日起至归还租赁物瑞金市黄柏乡杰子脑果园场之日止的占用费；3.本案的诉讼费用全部由被告承担。诉讼过程中，原告增加第一项诉讼请求为：判令解除原、被告于2004年6月17日及2011年1月1日分别签订的《租地协议》《补充协议》。事实和理由：原、被告于2004年6月17日和2011年1月1日分别签订了《租地协议》和《补充协议》，被告租用原告享有权利的瑞金市黄柏乡杰子脑果园场；该协议及补充协议明确约定了被告应当承担的义务及相应的责任。然而，被告不按约定向原告支付租金及补贴款，系严重的违约行为。同时，被告从2017年起闲置了租赁物瑞金市黄柏乡杰子脑果园场，且放弃维护果园场用地。鉴于此，原告于2019年3月21日书面通知被告，在2019年3月21日解除与被告签订的《租地协议》和《补充协议》，并通知在2019年4月20日前向原告归还租赁物、付清自2019年1月1日起至归还土地之日止的租金和补贴款。被告没有按通知履行，原告催促无效，故而起诉。被告安泽公司辩称：1.被告不同意解除与原告签订的《租地协议》和《补充协议》，原告无权要求被告向其归还租赁物瑞金市黄柏乡杰子脑果园场。根据我国合同法的规定，合同的解除有两种情形，即约定解除和法定解除。本案中所涉两份协议中均未就合同的解除事由进行约定，因此不存在按约定解除合同的情形。而根据合同法第九十四条第三款，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；本案中原告并未在被告迟延支付租金之后对被告进行催告，并要求被告在合理期限内履行主要债务，因此，被告与原告签订的上述合同并未达到符合法律规定的解除条件，即被告与原告签订的上述两份合同并未解除，原告无权要求被告归还租赁物。原告主张其于2019年3月21日向被告送达了解除合同的通知书，但该通知书被告并未收到；退一步言之，即使被告收到了该《通知书》，案涉两份合同也并不因此解除。从被告提交的《通知书》可知，该份通知书的内容系原告单方通知答辩人，其决定（单方）解除与被告签订的《租地协议》和《补充协议》，终止双方之间的租赁关系，并要求被告腾退并归还租用的土地，而非对被告进行催告，事实上原告也从未向被告进行催告，要求被告在合理期限内支付租金。2.被告并不存在故意拖欠租金的行为。应原告的要求，被告每年向其支付租金之前均要向其询问收款账号后方能打款，2019年年初，被告多次向原告要求提供收款账号，原告至今拒绝提供，造成被告无法向其支付租金。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，更没有证据支持，请法院驳回原告的不合理诉讼请求。经审理查明：原告谢小军系黄柏乡杰子脑135亩果园的经营者。2004年6月17日，原告谢小军和被告安泽公司签订《租地协议》，约定原告将其经营的135亩果园租赁给被告养殖螺旋藻，租赁时间为2004年6月30日至2010年12月31日，租金共计50000元。2011年11月1日，原、被告签订《补充协议》，约定被告继续租赁该果园，租期至2028年，租金为每年60000元（自2021年起每年的租金为90000元），被告每年给予原告60000元补贴，每年的租金和补贴款于当年的1月份付清。此后，被告按约定支付2018年12月31日前的租金和补贴款。被告未在2019年1月支付2019年的租金和补贴款，原告遂于2019年3月21日向被告的工作人员钟枝峰送达了一份通知书，通知书载明：“……贵公司不按约定的时间向我支付租金和补贴款，且已经逾期多月，以自己的行为表明不履行主要债务。由此，我决定解除与贵公司签订的《租地协议》和《补充协议》，终止双方的租赁关系。……一、我在2019年3月21日解除与贵公司签订的《租地协议》和《补充协议》，终止双方之间的租赁关系。二、贵公司在2019年4月20日前应将贵公司的物品、设施全部搬离租用土地的范围，并将租用的土地归还我……”。后被告未支付租金也未搬离，原告遂诉至法院。以上事实，有原告身份证复印件1份、被告企业信息1份、果园经营土地使用证复印件1份、租地协议1份、补充协议1份、通知书1份以及原、被告在庭审过程中的相关陈述等证据在卷证实，足以认定。本院认为，原告谢小军与被告安泽公司签订的《租地协议》《补充协议》合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行义务。被告按约定支付了2018年12月31日前的租金和补贴款，而2019年的租金和补贴款未在约定的2019年1月份支付给原告，构成违约，被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在《租地协议》和《补充协议》中并未对合同解除情形进行约定，而原告主张按《合同法》第九十四条第三项及第四项的规定解除合同，本院经审查认为，原告于2019年3月21日向被告送达了解除合同的通知书，但并未提供证据证明在被告迟延履行后向被告催讨过租金，故原告不能直接适用《合同法》第九十四条第三项的规定解除合同。同时，《合同法》第九十四条第四项系根本违约的合同解除情形，而把“根本违约”作为当事人有权解除合同的法定依据，其目的是限制当事人行使合同解除权，如果法律允许只要一方当事人存在违约行为，不论违约情节轻微还是重大，另一方当事人均可以解除合同，这样不仅对违约一方构成重大损害，也会严重影响交易安全，不利于维护市场秩序。因此，当事人不履行合同或不适当履行合同且该不适当履行不能通过其他方法，比如主张违约责任、损害赔偿等方式补正，才应视为不能实现合同目的，才能适用《合同法》第九十四条第四项的规定解除合同。本案中，被告仅一次未按约定及时支付租金和补贴款显然不能证明其根本违约，故原告以此为由要求解除合同于法无据，本院不予支持。原、被告约定的被告支付2019年的租金和补贴款共计120000元的期限已届满，虽然原告基于合同解除只诉请被告按每月10000元的标准支付自2019年1月1日至占用租赁物期间的租金和补贴款，但为了减少当事人诉累，被告应当一次性向原告支付2019年的租金和补贴款共计120000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告瑞金市安泽生物工程有限公司应当于本判决生效之日起十日内支付给原告谢小军2019年的租金和补贴款共计120000元；二、驳回原告谢小军的其他诉讼请求。案件受理费716元，由原告谢小军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  邹 洁人民陪审员  张祖茂人民陪审员  胡 勤二〇一九年十一月二十六日书 记 员  罗艳云