广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1284号 原告：黄振吉，男，1967年7月29日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 被告：桂林高赛思酒店管理有限公司，住所地：桂林市叠彩区站前路1号恒大广场25栋26-24。 法定代表人：彭丽芬。 委托诉讼代理人：吴征，男，1976年4月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系该公司经理。 委托诉讼代理人：胡芳萍，女，1988年9月26日出生，汉族，住广西贺州市八步区，系该公司员工。 原告黄振吉诉被告桂林高赛思酒店管理有限公司（以下简称高赛思公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告黄振吉、被告高赛思公司的委托诉讼代理人吴征到庭参加诉讼。原、被告于2019年10月23日向本院申请庭外调解一个月。本案现已审理终结。 原告黄振吉向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿毁损原告的家具费用共计10540元整；2、被告承担毁损家具、房屋等六个月租金的违约金共计11400元；3、被告对其损坏的家具、房屋负责修复和对其擅自装修在内墙面的项目：墙纸、石膏线条、电线槽、插座等负责拆除并恢复原状（限期两个月时间修复)；4、被告承担交接钥匙之日（即2019年5月16日）到房屋恢复原状，并经原告签字验收合格后，顺延3个月（内饰油漆涂料依环保要求需放置3个月才能启用），暂估需要共9个月时期（以实际发生时间为准)，所产生的租金（按本合同规定）、物业费、水电费等费用；5、诉讼费及因本案产生的一切费用均由被告承担。事实和理由：被告高赛思公司与原告黄振吉签订《房屋租赁合同》，双方终止合同后，原告与被告工作人员眭XX于2019年5月16日交接房屋时，损失清单看出缺损的家具共计10540元；，因被告损坏家具拒不赔偿，根据合同约定，原告可要求被告支付六个月租金作为违约金共计11400元；被告未经原告同意擅自在原告精装修好的墙上贴墙纸、装石膏线条、装明的电线槽、插座，故原告要求被告将其装修拆除，恢复室内原貌。因被告修复后原告要一段时间后才能使用，故原告要求被告承担从2019年5月16日起共计9个月所产生的租金、物业费、水电费等损失。 被告高赛思公司辩称：被告不认可原告的诉请，原告还应该根据合同约定对我方进行赔偿，合同解约是因为甲方违约，原来原告于2019年4月起诉我方违约，（2019）桂0303民初655号已经查明了是原告违约在先，上次案件已经了结，我方保留另案再诉的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院经审查，对真实性亦予以确认。但原告提供的证据能否证明其诉讼主张，将在说理部分论述，此处不再赘述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于桂林市租赁给被告，租赁期限为2018年1月1日至2024年1月1日，租赁用途为商业用途，用于日租、月租和公寓式酒店、旅业配套等，第一年至第三年的租金为每月1900元。原告于2018年1月1日将符合约定条件的房屋交付被告。合同第五条第（一）款约定：“甲方需承担的费用如下：1、所有配置家电家具详情见合同附件清单；2、有线电视的初装费，开户费，宽带初装费；3、装修、整改费用。”；合同第七条第（五）款约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金累计达30日的；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的。”；合同第八条第（一）款约定：“……乙方有第七条第五款约定的情形之一的，应向甲方支付六个月租金作为违约金；甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或者赔偿相应损失。”合同第九条约定：“租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出……属于甲方的家私家电以及其他设施，乙方须跟甲方办理交付手续。……”。 同日，被告向原告出具了一份《高赛思精品酒店公寓客房电器清单桂林北站店》，载明房屋需配置的家电、家具、浴室生活用品、配品明细，费用合计29840元，实际按照30000元收取。该清单载明“以上配置根据实际情况，酒店有权进行适当调整”。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，并于2018年1月1日支付软装电器配置费15000元，2019年2月14日支付13100元（扣除一个月租金1900元）。合同签订后，双方各自履行合同。2019年4月15日，因双方就合同履行租金交纳数额发生争议，原告诉至法院，要求解除合同并要求被告支付相应损失。本院于2019年6月25日作出（2019）桂0303民初655号民事判决书，判决双方的房屋租赁合同于2019年5月8日解除，被告支付原告未全面履行合同违约金570元。该判决现已发生法律效力。 合同解除后，原告与被告工作人员眭XX于2019年5月16日进行房屋交接。双方根据原《高赛思精品酒店公寓客房电器清单桂林北站店》所列明的配制物品清单进行清点，经过双方现场确认，在交接房屋时清单上所列的部分物品缺失，缺失的物品价值5020元。被告于同日将房屋交还原告。 另查明，被告在使用原告房屋期间，因使用需要，为安装空调外机在阳台开了一个墙洞，在房间内装了石膏线条、电线槽、插座等。 庭审中，本院向原告释明，对于原告主张的损失，可通过提出司法鉴定申请进行确定，并告知原告若需提起司法鉴定在庭后三日内向本院提出书面申请。但原告在上述期限内并未提交鉴定申请。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容形式合法，双方应按约履行。 本院（2019）桂0303民初655号民事判决书判决该合同于2019年5月8日解除，但根据合同法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”故双方在合同解除后亦应按约履行合同中关于结算和清理的相应条款。 本案争议的焦点是：原告的各项诉讼请求是否合法有据？ 关于原告要求被告赔偿损毁原告家具的诉讼请求，根据合同第九条约定：“租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出……属于甲方的家私家电以及其他设施，乙方须跟甲方办理交付手续。……”现合同解除，故被告应按约返还属于原告的物品和设施。根据《高赛思精品酒店公寓客房电器清单桂林北站店》载明，原告在合同签订时支付被告30000元作为购买客房家具家电以及客房适当调整的费用，其清单上所列家电应归原告所有。在2019年5月I6日双方交接清算时，其清单上所列的部分物品缺失，故被告应按清单上所列的缺失物品向原告进行折价赔偿。关于赔偿数额问题，根据双方的清单，物品的价格双方在签订合同时予以认可，本院予以确认。根据清单所列价格，交接房屋时房间内缺失的物品总价值为5020元，故原告要求被告赔偿损毁原告家具的费用5020元的诉讼请求，本院予以支持;超出5020元的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付六个月的租金作为违约金的诉讼请求。根据合同第七条第（五）款约定若被告有不按照约定支付租金累计达30日、擅自改变房屋用途、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、保管不当或不合理使用导致附属物品及设备设施损坏并拒不赔偿、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作的情形之一，则需向原告支付6个月的租金作为违约金。虽然交接房屋时部分清单所列物品缺失，但不存在的物品在原告交付房屋时是由原告提供资金被告自行再购买，可能存在被告并未购买的可能，清单也约定了被告可对配置做适当调整，原告提供的证据不能证实被告存在合同第七条第（五）款规定的违约行为。故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告将房屋恢复原状及承担修复期内租金的诉讼请求，因双方合同约定原告应承担房屋的装修、整改费用，且原告支付被告30000元，清单上约定被告根据实际情况做适当调整。关于被告开空调洞，装石膏线、电线槽、插座等行为，均是为了被告的实际使用需要而进行的调整，被告的上述行为并未改变影响房屋的主要结构，亦未影响到房屋的实际使用，也不影响房屋的价值。故本院认定被告对房屋开空调洞，装石膏线、电线槽、插座等行为属于双方约定的适当调整的范围，原告支付的30000元也包括了适当调整的费用。原告提供的证据亦无法证明房屋在合同签订后交付给被告的原状如何，故原告要求被告将房屋恢复原状及承担修复期内租金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林高赛思酒店管理有限责任公司赔偿原告黄振吉家具损毁费用5020元； 二、驳回原告黄振吉的其他诉讼请求。 本案诉讼费349元(原告已预交)，适用简易程序减半收 174.5元，由被告桂林高赛思酒店管理有限责任公司负担40元，原告黄振吉负担134.5元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起15日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费349元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  吴 奇 二〇一九年十一月二十一日 法官助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。