湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18332号原告：谭忠仔，男，1979年8月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：尹建平，男，1963年2月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告谭忠仔与被告尹建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告谭忠仔到庭参加诉讼，被告尹建平经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了此案。现已审理终结。原告谭忠仔向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹建平支付原告谭忠仔购房订金50000元,并按约定支付资金占用利息；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2××5年3月1日原告谭忠仔与被告尹建平签订房屋买卖协议，约定原告购买被告所有的位于攸县房屋。原告谭忠仔按双方的约定向被告尹建平支付了50000元的房款，被告应在2××5年12月底交房产证，否则退回订金。过后被告尹建平未在约定的时间内帮原告办理房产证，还在原告不知情的情况下，于2018年擅自将涉案房屋另售他人。现原告谭忠仔多次要求被告尹建平返还所交购房款未果，双方发生纠纷，故原告诉至法院。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、《毛坯套间房屋买卖协议书》1份，拟证明2××5年原告与被告之间就本案涉案房屋签订了房屋（攸县）买卖协议的事实；2、收条1份，拟证明原告谭忠仔在2××5年3月1日支付给被告尹建平购房订金5万元的事实；3、协议书1份，拟证明原、被告协商约定由被告尹建平退还原告谭忠仔购房订金5万元，自原告谭忠仔付款之日起按月息2分计息给原告，且约定在2019年古历正月底全部付清的事实。被告尹建平未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审查认为，原告提供的3份证据符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，在本案中应当作为证据采用。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对事实认定如下：被告尹建平与原告谭忠仔分别作为甲方、乙方于2××5年3月1日签订《毛坯套间房屋买卖协议书》1份，双方书面约定：“一、甲方（被告尹建平）将座落攸县城关镇联西社区西桥安置区内一套毛坯房套间房出卖给乙方（原告谭忠仔）。该套房具体位置为第五层五○二号，建筑面积共150平方米，……（以上建筑面积以现房产局测量的数据为准，即房产证上的数据为准）。二、价格及付款方式：该套房甲、乙双方约定每平方米单价为2120元，共计总金额人民币叁拾壹万捌仟元。签订本协议时首期付款伍万元（作为定房订金）；结算以收据为准，其余款在甲方交给乙方房产证和锁匙时，乙方付清甲方所有房款。在2××5年古历12月底交房产证，否则退回押金伍万元。……四、交房时间：交房时间古历5月，交房产证2××5年古历12月底。……”。原告谭忠仔签订合同的当天向被告尹建平交付购房订金伍万元，被告尹建平向原告谭忠仔出具了收条1份，载明“今收到谭忠仔购房订金伍万元（50000元）收款人尹建平2××5.3.1号”。2××5年12月底，被告尹建平未按协议上的约定向原告谭忠仔交付房产证，且2018年被告尹建平将涉案房屋出售给第三人，并已经装修入住。2019年2月3日双方就本案涉案房屋事宜进行协商，被告尹建平承诺将其5万元订金退回给谭忠仔，后出具协议书1份，载明“原谭忠仔订尹建平开泰后面502房订金伍万元，现尹建平与谭忠仔协商退还给谭忠仔。此款从谭忠仔付款日起按二分的利息计算。此款限在2019年古历正月底付清。2018年古历12月30日付壹万元，余款在2019年正月底一定全部付清，否则后果自负。保证人尹建平4302231963××××××××2019.2.3号”。此后，被告尹建平再次未兑现自己的承诺，故原告诉至法院。另查明，被告尹建平于2019年2月4日、3月9日分别通过银行转账向原告谭忠仔支付了1万元和4万元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告谭忠仔与被告尹建平自愿于2××5年3月1日签订《毛坯套间房屋买卖协议书》，就涉案房屋的买卖事宜出具了书面约定，上述行为系双方的真实意思表示，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系，双方应切实依据合同的约定履行相关的义务。根据合同约定，原告按约支付购房款50000元，但2018年被告在合同未解除的情况下，将涉案房屋另售他人，且在约定的期限内未给原告谭忠仔办理房产证，被告尹建平构成违约，故对原告谭忠仔要求被告尹建平返还购房款50000元的请求，本院予以支持。对于被告尹建平已偿还的5万元是利息还是本金的问题。被告尹建平向原告谭忠仔分别于2019年2月4日偿还的1万元、2019年3月9日偿还的4万元，该款项双方并未约定是利息还是本金，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债务的有关费用；（二）利息；（三）住债务。”同时依据《最高人民法院适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告尹建平于2019年2月4日偿还的1万元及2019年3月9日偿还的4万元均应抵充利息。故被告尹建平应偿还原告谭忠仔购房款5万元及利息，利息为两部分，一部分利息为38000元（以5万元房款为基数，2××5年3月1日至2019年2月4日利息为47000元减去2019年2月4日偿还的1万元利息得出37000元，后支付的4万元利息结算至2019年3月9日共计利息1000元，两项利息共计：37000元＋1000元＝38000元，再用偿还的4万元利息减去共计利息38000元，余下的2000元应作为本金予以核减）；另一部分以48000元为基数按年利率24%从2019年3月10日起计算至实际还款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、二百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院适用法律若干问题的规定》第十九条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告尹建平在本判决生效之日起十五日内偿还原告谭忠仔购房款48,000元及利息（以48,000元为基数按年利率24%从2019年3月10日起计算至实际还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告尹建平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  胡 斌人民陪审员  刘文全人民陪审员  刘爱斌二〇一九年十一月二十八日法官助理肖约晨书记员熊慧萍附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债务的有关费用；（二）利息；（三）住债务。《最高人民法院适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。