江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初3676号原告：中国银行股份有限公司南京城东支行，统一社会信用代码913201133027713618，住所地江苏省南京市栖霞区文澜路6号。负责人：戴雪松，该支行行长。委托诉讼代理人：王晓炜，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚娟，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：刁素灵，女，1973年2月19日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：郭福元，男，1973年1月2日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。原告中国银行股份有限公司南京城东支行（以下简称中行城东支行）与被告刁素灵、郭福元金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行城东支行的委托诉讼代理人姚娟到庭参加诉讼，被告刁素灵、郭福元经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行城东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刁素灵、郭福元共同偿还贷款本息579900.53元（截止2019年5月22日，其中本金566936.82元、利息罚息复利12963.71元），支付自2019年5月23日起的利息、罚息和复利（按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》规定计算至清偿之日止），并支付律师费44295元；2.对两被告名下位于南京市房屋在前述第一项请求范围内享有优先受偿权；3.由两被告共同承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2013年，原告与被告刁素灵签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定被告刁素灵向原告贷款70万元，期限228个月，采用等额本息还款方式。后原告与被告签订《南京市房地产抵押合同》，约定以被告名下位于南京市房屋为前述贷款合同提供抵押担保，并办理抵押登记，原告领有他项权证。申请贷款时，被告刁素灵、郭福元系夫妻，且被告郭福元承诺对被告刁素灵的债务承担连带还款责任。原告依约发放贷款，然而被告长期未按约定归还贷款，为维护原告正当权益，故提起本案诉讼。被告刁素灵、郭福元未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月，原告中行城东支行（贷款人）与被告刁素灵（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号5172013年ZF字088号），双方约定：原告向被告刁素灵发放贷款70万元，贷款期限为228个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于下关区房屋的购房款，所购房屋总价100万元；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人受托支付，将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：南京市房屋置业担保有限公司客户交易结算资金，账号为47×××40）；贷款以按月等额本息还款方式偿还，还款日为每月的12日；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2013年3月11日，郭福元向原告出具《共同还款承诺函》并提供结婚证证明其与刁素灵于2013年2月4日登记结婚。《共同还款承诺函》中载明：借款人刁素灵向原告申请借款70万元，期限为25年，签署了编号为5172013ZF088的中行个人二手住房贷款合同，郭福元自愿作为共同债务人对借款人的债务承担共同还款责任。2013年7月26日，原告（抵押权人、乙方）与被告刁素灵（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号为2013-028104），约定：甲方抵押担保的主债权为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，编号为5172013ZF088，抵押担保的借款本金金额为70万元，借款人履行担保债务期限自2013年6月4日起至2038年6月4日止；抵押房地产总价值为100万元；抵押担保的范围包括上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及乙方实现抵押权的费用；抵押物为坐落于某某西路XXX号XX幢X单元XXX室的房地产。2013年7月30日，原告就上述抵押房产办理了登记，并领取了他项权证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。2013年6月3日，被告郭福元在《零售贷款借款借据》上签字，确认原告将贷款70万元转入南京市房屋置业担保有限公司客户交易结算资金的账号为47×××40的账户内。因被告未能按时还本付息，原告与北京市高朋（南京）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为本案代理人，并约定律师费为44295元。2019年7月24日，原告向北京市高朋（南京）律师事务所支付了律师费44295元。截止2019年5月22日，被告欠原告贷款本金566936.82元、利息12421.64元、拖欠本金的罚息327.76元、应收利息的罚息214.31元，合计579900.53元。以上事实，有原告当庭陈述及其提供的个人二手住房贷款合同、结婚证复印件、共同还款承诺函、抵押合同、他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、转账凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并有效，双方均应依约履行各自义务。现原告已依约向被告刁素灵发放了70万元贷款，刁素灵未按约偿还借款本息，违反合同约定，因此，原告要求被告刁素灵偿还贷款本金566936.82元、截止2019年5月22日的利息、罚息、复利12963.71元、律师费44295元，并支付自2019年5月23日起按照涉案贷款合同约定标准计算至实际付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刁素灵未能依约还本付息，原告诉请要求依约就其提供抵押的位于南京市的房产享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告郭福元自愿承诺承担共同还款责任，故对于原告要求被告郭福元共同偿还上述债务的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告刁素灵、郭福元于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城东支行借款本金566936.82元、截止2019年5月22日的利息、罚息、复利12963.71元、律师费44295元，并支付自2019年5月23日起按照涉案《个人二手住房贷款合同》约定标准计算至实际付清之日止的利息、罚息、复利；二、原告中国银行股份有限公司南京城东支行对被告刁素灵名下坐落于南京市鼓楼区某某西路XXX号XX幢X单元XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10042元，保全费5000元，共计15042元，由被告刁素灵、郭福元负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  蒋 文人民陪审员  檀敬东人民陪审员  张忠军二〇一九年十一月二十日法官 助理  殷婉璐书 记 员  陈竹竹