广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1423民初1190号 原告：欧子松，男，1977年8月13日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。 被告：农时飞，男，1970年1月13日出生，壮族，农民，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。 原告欧子松诉被告农时飞农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。欧子松，农时飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧子松提出诉讼请求：请求判令农时飞将土地上附着物移除，并恢复土地原貌后归还原告；同时赔偿因农时飞2007年至2019月占用土地造成的损失费5000元，逾期利息另行计算。事实与理由：欧子松与农时飞系表兄弟关系，农时飞于2002年4月20日与欧子松签订土地租赁合同。欧子松将位于上尾那坟哈铜约8亩土地租给农时飞种植苗木，租期15年，租金分三次交清，每五年交一次，每次2000元，付款后才可继续承包使用，否则合同将终止。截至2019年9月农时飞只支付了第一个5年租金2000元，却一直占用土地至今未支付费用，经欧子松多次催促，农时飞既不支付费也不归还土地。庭审中，欧子松表示除了要求农时飞将土地上附着物移除，恢复土地原貌后归还给土地。另外要求农时飞把10年的租金4000元给其，违约金要求5000元，利息就不要求了，总共赔偿是9000元。 农时飞辩解称：诉争的土地，其1986年开始做，刚开始耕种时地没有这么大，多出来的地是其耕种时开荒所得，如果说要返还，开荒的部分要求欧子松拿另外的土地与其置换。另外刚开始耕种的土地是荒山，耕地费用是其出的，欧子松大哥结婚时向其借了3000元，约定好的是这块地给其一直耕下去，但欧子松家人一直以各种理由向其索要钱物，为避免纷争，其才签了这份合同，合同写着五年不交钱就终止，直到2008年，欧子松也没有叫其拿钱。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对无异议的证据本院予以确认并佐证在案。农时飞对欧子松提交的合同书有异议，认为该合同书无效，因为没有经过公证，且欧子松超过五年也没有找过其拿租金。村委会的证明，认为村委并不清楚其两家人的关系，胡乱写的证明。本院认为，合同书系欧子松与农时飞按照个人意愿签字，不违反法律规定，合法有效，予以采信。村委会证明确认诉争地块地名及面积，合法，与本案存在关联性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：欧子松与农时飞系表兄弟关系，2002年4月20日欧子松与农时飞签订土地租赁合同，双方约定：欧子松将位于上尾那坟哈铜8亩土地租给农时飞，租期15年即从2002年4月20日至2017年4月20日止，租金每五年交一次，每次2000元，付款后才可继续承包使用，否则合同将终止。签订合同当日，农时飞支付租金2000元，后未支付租金但耕种至今，现地面种植三角梅、秋枫树、蓝花楹等树木。 本院认为，本案原、被告属不同村屯村民，双方签订的合同性质应属土地承包经营权流转问题，因此，本案案由确定为土地经营权出租合同纠纷较为恰当，在此，予以纠正。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点：一、欧子松与农时飞签订的合同是否有效，合同是否应当解除；二、欧子松诉求是否具有法律依据。 一、关于欧子松与农时飞签订的合同是否有效，合同是否应当解除的问题。根据《物权法》第128条即规定“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。”及第127条的规定“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”本案中欧子松作为土地承包经营权人，将自己承包期内承包的土地，租赁给本集体经济组织以外的个人耕种，并收取租金的行为，不违反法律规定，双方签订合同时是双方真实意愿表示，因此，欧子松与农时飞签订的土地租赁合同有效。同时根据合同法的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，且对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，欧子松与农时飞签订合同约定的年限至2017年4月20日，按照法律规定，双方签订的合同理应在2017年4月20日终止，但合同终止后双方当事人既没有要求返还土地情形，因此视为双方存在不定期合同关系，继续履行原合同权利义务。现欧子松起诉要求返还土地，因此，根据合同法相关法律规定，确定欧子松在起诉之日即2019年10月10日与农时飞签订的合同解除。 关于农时飞提出合同书中的土地有自己另外开荒的土地，欧子松要求返还土地时应当将其开荒的土地剔除出来返还给其，由于双方关系紧张，其在原来的开荒地继续耕种不现实，要求欧子松置换相应的土地给其。针对该问题，欧子松认为，在出租的土地中并没有农时飞另外开垦的土地，因当时四至范围已经明确，中间是没有丢荒的土地存在，之所以合同书当中的亩数与实测的亩数不一致是因为当时小组丈量方法与现在测量不一致所导致现状。本院认为，经龙州县上龙乡板汪村民委员会确认上尾那屯那坟哈铜（现名路过靶），地块编号明确，面积及经营人均已明确，由欧子松经营。因此，认定欧子松对该地块具有承包经营权。如农时飞认为该认定权属有错误，应当另行主张权利，本案不作处理。 二、欧子松诉求是否具有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”欧子松与农时飞在合同中明确约定，租金每五年交一次费用2000元。经双方确认农时飞只交一期租金，剩余两期租金4000元尚未给付。因此，欧子松与农时飞合同解除后，农时飞应未给付的4000元租金给付给欧子松。根据合同法的相关规定：租赁期满后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，合同解除后，农时飞应当将土地归还给欧子松，因现地上尚存有农时飞种植的三角梅等风景树，为不影响租赁物即承包地的使用，农时飞应将地上附着物一并铲除后归还给欧子松。关于欧子松要求农时飞2007年至2019月占用土地造成的损失费5000元问题。双方当事人形成的合同中，对不按时交租金的违约责任没有做约定，但对合同期满后转为不定期合同后，农时飞继续占用欧子松的土地，农时飞应当缴纳占用费用。占用费的标准应当按照原合同约定的租金确定，原合同租金经计算为400元/年，合同期满之后至今农时飞继续占用两年六个月，农时飞应赔偿欧子松继续占用土地损失费1000元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、欧子松与农时飞2002年4月20日签订的合同于2019年10月10日解除； 二、限农时飞于判决书生效后三十日内将位于龙州县那坟哈铜00089地块上的附着物铲除，并将该土地返还给欧子松； 三、农时飞于本判决生效后十日内将租金4000元支付给欧子松； 四、农时飞于本判决生效后十日内将占用费1000元支付给欧子松。 上述债务，义务人应于本案生效判决之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由农时飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  农小兰 二〇一九年十一月二十五日 书记员  陆周记 《中华人民共和国物权法》 第一百二十七条【土地承包经营权设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 第一百二十八条【家庭承包的土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。