江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8132号上诉人（原审原告）：施雨辰，男，2001年7月3日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：陈静，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家港新东方置业有限公司，住所地张家港经济开发区国泰北路1号悦丰大厦。法定代表人：朱群新，该公司总经理。原审被告：张家港新东方物业管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇暨阳东路363号8楼。法定代理人：虞某，该公司总经理。原审被告：黄梦秋，女，1992年10月16日出生，汉族，住张家港市。上诉人施雨辰因与被上诉人张家港新东方置业有限公司（以下简称新东方置业公司）、张家港新东方物业管理有限公司（以下简称新东方物业公司）、黄梦秋财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2018)苏0582民初8967号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人施雨辰上诉请求：撤销原审判决第三项，改判新东方置业公司支付怠于履行保修责任的违约金24100元（违约金自2017年2月28日计算至2018年6月25日，之后的违约金按照50元/天计算）。事实和理由：我方对于原审判决第一、二项没有异议。我方是于2017年2月28日接收房屋的，新东方置业公司交付的房屋存在水管裸露破裂、漏水、墙面破损等质量问题，不符合合同约定，新东方公司怠于履行保修义务，应承担违约责任。新东方置业公司、新东方物业公司、黄梦秋均未作答辩。施雨辰向一审法院起诉请求：1、新东方物业公司和黄梦秋共同承担施雨辰修复房屋费用暂计5000元(以实际鉴定为准)；2、新东方置业公司因怠于履行保修责任支付施雨辰违约金24100元(违约金自2017年2月28日计算至2018年6月25日，之后的违约金按照50元/天计算)；3、本案诉讼费用由新东方置业公司、新东方物业公司、黄梦秋承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判令黄梦秋将杨舍镇镜湖湾10栋401室卫生间水管恢复至原位；2、新东方物业公司和黄梦秋共同承担301室施雨辰拆除、还原房内被移位管道及墙、顶面修复费用1317.73元；3、新东方置业公司因怠于履行保修责任支付施雨辰违约金24100元（违约金自2017年2月28日计算至2018年6月25日，之后的违约金按照50元/天计算）；4、本案鉴定费5000元由新东方置业公司、新东方物业公司、黄梦秋承担；5、本案全部诉讼费用由新东方置业公司、新东方物业公司、黄梦秋承担。一审法院认定事实如下：施雨辰系杨舍镇镜湖湾10幢301室房屋业主，黄梦秋是杨舍镇镜湖湾10幢401室房屋业主，双方系上下楼邻居关系，2013年8月26日施雨辰购买了新东方置业公司开发的张家港市杨舍镇镜湖湾10幢301室房屋，并签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，施雨辰支付了购房款，新东方置业公司配合施雨辰将涉案房屋过户至施雨辰名下，并交付了涉案房屋。施雨辰在接收涉案房屋时发现，涉案房屋卫生间的水管未经施雨辰允许被楼上401室的黄梦秋更换了位置。就涉案房屋卫生间的水管恢复原状问题，施雨辰的父母与黄梦秋、新东方物业公司、新东方置业公司发生争议，引起本案纠纷。另查明，新东方物业公司受新东方置业公司委托提供前期物业服务，施雨辰支付了2016年1月1日至2016年12月31的物业服务费，新东方物业公司将2017年2月28日301室房屋的钥匙交给施雨辰，之前房屋钥匙由新东方物业公司掌控。诉讼过程中，施雨辰向一审法院提出申请，要求对杨舍镇镜湖湾10幢301号房屋内水管裸露破裂、漏水、墙面破损等修复费用进行价格评估。一审法院依法委托苏州市中正工程造价咨询事务所进行鉴定，该所出具中正工咨（司法鉴定）字[2018]-009号鉴定报告，鉴定结论为：“拆除及修复总价1317.73元（其中安装管道拆除费用26.72元；安装管道修复费用54.89元；装饰地砖铲除及梁顶面原腻子涂料铲除费用273.78元；装饰新做防水及防水保护层、2个孔洞吊模及用现浇混凝土封堵、梁顶面重新批腻子刷白色乳胶漆等费用共计962.34元）”。施雨辰为此支付鉴定费5000元。审理中，施雨辰称，新东方物业公司未经其允许擅自将301室房屋打开使黄梦秋进入其室内更改了涉案房屋卫生间的水管的位置，并提供了与新东方物业公司的录音资料。在录音资料中，新东方物业公司认可：“物业肯定是有一定责任的，因为监管没到位”。以上事实，有《不动产权证》、《不动产登记簿查询记录》、照片打印件、录音光盘及文字稿、收据、《商品房买卖合同》、交房记录、鉴定报告、鉴定费发票及庭审笔录等予以佐证。一审法院认为，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，黄梦秋因装修，未经施雨辰允许，擅自更改施雨辰房屋内卫生间水管的位置，对施雨辰造成损害，依法应承担相应责任。新东方物业公司在未经施雨辰同意的情况下，让黄梦秋进入施雨辰房屋变更卫生间水管的位置，没有尽到物业公司相应的义务，应与黄梦秋共同承担施雨辰拆除、还原卫生间水管位置及房屋墙面、房顶修复费用。现施雨辰的“判令黄梦秋将杨舍镇镜湖湾10栋401室卫生间水管恢复至原位；新东方物业公司和黄梦秋共同承担301室施雨辰拆除、还原房内被移位管道及墙、顶面修复费用1317.73元”诉讼请求，合法正当，一审法院予以支持。施雨辰认为新东方置业公司交付给施雨辰的房屋不符合质量要求，要求新东方置业公司因怠于履行保修责任支付施雨辰违约金24100元，缺乏依据，一审法院不予支持。新东方置业公司、新东方物业公司、黄梦秋经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决：一、黄梦秋将杨舍镇镜湖湾10栋401室卫生间水管恢复至原位。限被告黄梦秋于本判决生效后三十日内履行。二、张家港市新东方物业有限公司、黄梦秋共同赔偿原告施雨辰因拆除、还原房内被移位管道及墙、顶面修复费用1317.73元。限张家港市新东方物业有限公司、黄梦秋于判决生效后十日内履行。三、驳回施雨辰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费528元、保全费380元，鉴定费5000元，合计5908元，由黄梦秋、张家港市新东方物业有限公司负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，施雨辰提供录音证据一份，证明新东方置业公司交付涉案房屋时房屋已经存在质量问题。黄梦秋、新东方物业公司、新东方置业公司未予质证。上述事实由施雨辰提供的录音证据及二审庭审笔录予以证实。本院认为，施雨辰以黄梦秋、新东方物业公司擅自变更涉案房屋水管位置导致其产生损失为由，要求黄梦秋、新东方物业公司承担侵权赔偿责任，其系以侵权法律关系提出诉请，现一审法院已经就此作出判决，当事人各方均未提出异议。施雨辰以新东方置业公司交付房屋不合格且怠于履行保修责任为由要求新东方置业公司支付违约金，系基于双方之间的房屋买卖合同关系提出诉请，与前述诉请并非基于同一法律关系，故本院对施雨辰要求新东方置业公司支付违约金的诉请在本案中不予理涉。综上，施雨辰上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费528元，公告费300元，由上诉人施雨辰负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨恩乾审 判 员 徐 辉审 判 员 杨 兵二〇一九年十一月二十五日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。