湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6254号 原告：中国银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区日月路3号。 负责人：魏勇，该银行行长。 委托代理人：刘优，湖南星河律师事务所律师。 被告：何幼兵，男，1968年9月18日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：邓桂芝，女，1972年8月6日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：郴州城宇房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景12号楼。 法定代表人：傅卫华，系该公司经理。 委托代理人：张隆侃，湖南隆言宏盛律师事务所律师 原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中国银行郴州分行）与被告何幼兵、邓桂芝、郴州城宇房地产开发有限公司（以下简称城宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行郴州分行的委托代理人刘优，被告何幼兵、邓桂芝，被告城宇公司的委托代理人张隆侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行郴州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何幼兵、邓桂芝连带偿还借款本金100776.6元、利息8612.64元、罚息24953.81元（利息、罚息暂计至2019年8月20日，此后利息及逾期利息按原借款合同的约定另计至实际归还之日止），合计134343.05元；2、判令被告何幼兵、邓桂芝承担实现债权所支付的律师费10438元；3、判令原告对被告何幼兵、邓桂芝提供的抵押物（位于郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景9栋302房所有权证号710007482）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告城宇公司在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年9月23日，被告何幼兵、邓桂芝、城宇公司与原告签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：何幼兵向原告借款27万元用于购买位于苏仙区曹家坪1号郴江丽景9栋302号房，并以该房屋作为抵押物并登记；借款期限自2008年9月23日至2018年9月23日止，贷款利息按月利率6.45‰计算，等额本息还款法，从贷款发放的次月开始；逾期还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%;未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息并要求城宇公司承担连带保证责任，同时有权依法处分抵押物；城宇公司承担的责任范围包括借款合同项下的借款本金、罚息、违约金以及实现债权的费用等。上述合同签订后，原告即按时足额提供了借款，但被告何幼兵长期拖欠贷款，并未按合同约定履行应尽的还款义务。至今合同已到期，被告逾期37期共计134343.05元未还，严重损害了原告的利益。为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，原告特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告何幼兵、邓桂芝辩称：答辩人对被答辩人诉称借款事实及诉讼请求均无异议，但答辩人目前无偿还能力。 被告城宇公司辩称：答辩人对被答辩人诉称借款事实无异议，但对律师费计算标准及该律师费是否已支付有异议，请法院核实律师费支付的情况。 查明的案件事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实： 被告何幼兵、邓桂芝系夫妻关系，2008年9月23日，何幼兵（借款人、抵押人）与原告中国银行郴州分行（贷款人）及被告城宇公司（保证人）共同签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款270000元用于购买位于郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景9栋302号房，并以该房屋作为抵押物并登记；借款期限自2008年9月23日至2018年9月22日止，利息按月利率6.45‰计算；逾期还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%;未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款本息并要求保证人承担连带保证责任，同时有权依法处分抵押物；保证人承担的责任范围包括借款合同项下的借款本金、罚息、违约金以及实现债权的费用等。上述合同签订后，中国银行郴州分行依约向何幼兵发放了借款270000元，并与何幼兵、邓桂芝在不动产登记部门对合同约定的抵押物位于郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景9栋302号房（所有权证号710007482）办理了抵押登记手续。合同约定还款期限逾期后，何幼兵、邓桂芝未按合同约定还清借款本息。截至2019年8月20日，何幼兵、邓桂芝拖欠借款本金100776.6元、利息8612.64元、罚息24953.81元，合计134343.05元，酿成本案纠纷。 判决结果及理由 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。中国银行郴州分行与何幼兵及被告城宇公司共同签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有法律约束力。中国银行郴州分行已依约发放借款，而何幼兵未按合同约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。何幼兵、邓桂芝系夫妻关系，案涉借款系用于购买居住房屋，该借款属夫妻共同债务，何幼兵、邓桂芝均应承担偿还责任。中国银行郴州分行要求何幼兵、邓桂芝连带偿还借款本金100776.6元、利息8612.64元、罚息24953.81元（利息、罚息暂计至2019年8月20日，此后利息及逾期利息按原借款合同的约定另计至实际归还之日止）的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。何幼兵、邓桂芝不履行还款义务，中国银行郴州分行有权对何幼兵、邓桂芝的抵押物位于郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景9栋302号房（所有权证号710007482）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。城宇公司作为案涉借款的保证人，应按合同约定承担连带担保责任。中国银行郴州分行主张的实现债权的律师费10438元，因尚未实际发生，本院在本案中不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告何幼兵、邓桂芝向原告中国银行股份有限公司郴州分行连带偿还借款本金100776.6元、利息8612.64元、罚息24953.81元（暂算计至2019年8月20日，此后利息及逾期利息按双方借款合同的约定另计至借款清偿之日止），合计134343.05元，此款限被告何幼兵、邓桂芝自本判决生效之日起五日内付清； 二、原告中国银行股份有限公司郴州分行对被告何幼兵、邓桂芝名下位于郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景9栋302号房（所有权证号710007482）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权； 三、被告郴州城宇房地产开发有限公司对上述第一项中的款项承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告何幼兵、邓桂芝、郴州城宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1598元，由被告何幼兵、邓桂芝、郴州城宇房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二〇一九年十一月二十九日 书记员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。