江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7933号上诉人（原审被告、反诉原告）：章志远。委托诉讼代理人：夏智慧，北京盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾啸，北京盈科（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常盼盼。委托诉讼代理人：臧道连，江苏绿象律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫胜男，江苏绿象律师事务所律师。上诉人章志远因与被上诉人常盼盼房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院（2018）苏0507民初7206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。章志远上诉请求：依法改判驳回常盼盼的诉讼请求并支持章志远的反诉请求；诉讼费用由常盼盼负担。事实和理由：一、章志远不应承担违约责任。根据章志远向相城区房屋交易中心了解，签订网签合同和将买家购房资质送审是继续履行后续合同义务的必要前置步骤。从2018年7月20日开始至2018年8月22日发出《解除合同通知书》之日止，章志远一直要求并催促经纪公司抓紧时间办理手续，经纪公司以及常盼盼表示常盼盼买房是为了转卖，因转卖未成功所以一直拒不履行协议约定的送审、网签等资金托管前置步骤。章志远是因为常盼盼违约在先，无法确认其是否具备购房资格，不确定能否正式签订网签合同，为了维护自己的合法权益才未注销抵押，不存在违约行为。二、一审法院遗漏审查章志远提交的证据。章志远提交的微信聊天记录、通话录音以及章志远与中介的微信聊天记录，均能直接表明章志远在履行期内积极履行合同义务并不断催告，积极推进合同履行。三、一审法院不应采信黄某的证言作为定案依据。黄某与常盼盼有利害关系，其未站在中立立场陈述客观事实，反而歪曲事实并故意引导一审法院错误理解二手房交易流程。黄某称虽然写30天内去网签合同并办理资金托管手续，但实际当时讲好30天后开始办理网签手续及资金托管手续，明显与逻辑、常理不符。经纪公司未办理网签及送审，未尽到其职责。常盼盼辩称：章志远违背协议约定，未在8月8日前注销抵押，使交易无法顺利进行，应承担违约责任。常盼盼在2018年7月20日就将送审资料交给中介。章志远发函要求协商后，常盼盼与中介与其进行协商，获知因章志远母亲嫌房价过低不愿出售房屋，故一直未办理注销抵押。章志远要求房屋总价从98万元涨至102万元，双方未达成合意。章志远其后发通知单方解除合同是想将自己的责任转嫁于他人。请求驳回上诉，维持原判。常盼盼向一审法院起诉请求：1、解除常盼盼与章志远于2018年7月10日签订的《房屋买卖定金协议》，要求章志远返还定金80000元并赔偿违约金196000元(总房款的20%)。2、本案起诉费由章志远承担。3、本案财产保全费由章志远承担。章志远向一审法院反诉请求：1、确认章志远与常盼盼签订的《房屋买卖定金协议》（编号1800591）于2018年8月22日解除。2、常盼盼赔偿章志远违约金126000元（计算方式为房屋总价款的20%，并扣除70000元定金）。3、常盼盼赔偿章志远居间代理服务费（中介费）10000元。4、反诉费用由常盼盼承担。审理中，章志远将第2项诉讼请求中的违约金明确为：根据协议第十三条、第十五条的约定，由违约方承担房屋实际成交价的20%为196000元，扣除常盼盼已支付章志远的购房定金80000元，主张违约金116000元。一审法院认定事实：2018年7月10日，章志远为售房人、甲方，常盼盼为购房人、乙方，易居房友为中介方，三方共同签订《房屋买卖定金协议》一份，主要内容为：甲方向乙方出售位于苏州市相城区房屋，该房屋建筑面积为87.08平方米，成交价格为人民币98万元（此价格包含固定装修，含三个空调）。乙方于2018年7月10日前向甲方支付定金8万元，定金最终充抵房款，乙方支付房款的方式为：①支付定金8万元，②首付27万元，③贷款63万元。甲方向乙方交付房屋的时间为过户完结。双方约定协议生效后30日内签定市房管局提供的网上存量房买卖契约并办理资金托管手续。若协议签订之前，该房屋已抵押他人，甲方须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押。甲方向中介方支付佣金1万元，乙方向中介方支付佣金1万元。第十三条约定，如甲、乙任何一方拒绝履行本协议或发生与上述协议条款相关的违约责任，由违约方向另一方支付房屋成交价20%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。违约方承担中介方的全部佣金费用。其他约定：①甲方保证此房无产权争议，②甲乙双方配合中介方过户手续，③双方不得私自违约，违约按房价20%赔付对方。协议落款处，甲乙双方分别签名，中介方黄某签名。协议订立当天，常盼盼支付人民币80000元，章志远出具收据写明收到相城区相城大道877号2-31004室定金80000元。章志远当天支付中介费10000元。常盼盼在庭审中提供的房屋所有权证复印件显示，坐落于相城区相城大道877号2-31004室房屋登记所有权人为章志远，共有人包括章立财、陈雪花。2018年8月30日，常盼盼向章志远发出“要求履行房屋定金协议内容、否则将承担违约责任通知书”，通知书记载因贵方违约，在定金协议生效后30日内不愿签订网签协议，恶意抬价，不剔除贷款，致使无法办理资金托管，且贵方在2018年8月22日恶意发出合同解除通知书，欲盖弥彰，企图掩饰自己实际违约行为。我方向贵方发函明确：贵方务必于收函后一周内按照约定及时剔除贷款，进行网签、资金托管、过户等手续，否则我方将以贵方拒绝履行合同、根本违约选择司法途径维护我方合法权益，到时会通过司法途径导致贵方返还8万定金、承担196000元违约金（或双倍返还定金），增加诉讼费、保全费、律师费、违约金等费用。该通知章志远实际收到。2018年9月17日，常盼盼再次向章志远发出“因为贵方违约，特此通知解除合同，返还定金，承担违约责任通知函”，通知函记载我方在2018年8月底前给与贵方最后机会，但贵方时至今日还是未履行合同及时剔除贷款，进行网签、资金托管的相关手续，特发函明确：因贵方违约，我方提出解除合同，并要求贵方返还我方8万元定金且按照合同承担违约责任。该通知函章志远也实际收到。另查，在章志远提供的其与常盼盼的微信聊天记录中，章志远于2018年8月22日向常盼盼发送合同解除通知书，内容为按照合同规定时间，2018年8月10日前你没有在房管局办理网签履行合同，已构成违约，经过多次协商不能达成一致，我决定合同解除、定金没收，并保留对你违约责任起诉的权利。2018年9月15日，章志远又向常盼盼微信发送通知书，记载由于你方违约在先，我方现通知你方，合同已经解除，现在要转卖了，并保留对你违约责任起诉的权利。以上事实，有常盼盼提供的《房屋买卖定金协议》、房屋所有权证复印件、通知书、通知函、邮寄凭证，章志远提供的收据、微信聊天记录等证据以及庭审笔录附卷佐证，一审法院予以确认。审理中，常盼盼申请黄某出庭作证，黄某陈述，我是常盼盼与章志远签订的《房屋买卖定金协议》的中介，我公司名称叫苏州洪源居房产经纪有限公司，我是法定代表人，在协议中中介方写的“易居房友”是因为苏州洪源居房产经纪有限公司是“易居房友”的加盟店。签协议时，为什么签30日内双方去签网签合同并办理资金托管手续，是因为章志远当时说没有钱去办理抵押注销，需要问亲戚借钱办理抵押注销，常盼盼讲常盼盼的首付钱不够，也要准备资金，虽然是写的30天内去签网签合同并办理资金托管手续，但实际上当时讲好是30天后开始办理网签及资金托管手续，签协议时讲好先在30天内由章志远办理抵押注销手续，30天后再开始办理网签合同及资金托管手续。对章志远提供的与我的聊天记录及章志远发送给我的催告函的真实性无异议，但是章志远与我在2018年7月23日的聊天记录不全，章志远可能有删除，但是我手机上2018年8月6日之前的聊天记录已经删除，目前不能还原2018年7月23日的全部聊天记录。对收据真实性认可……。存量房买卖合同的草签手续我已经办过了，但是还没有送审（审查购房资格），正式的存量房买卖合同没签。二手房的交易流程是这样的，先由买家付定金，签定金买卖协议，下一步卖方注销他项权证，之后双方提供身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等材料进行网上公示，这一步是网签，网签完之后打印网签合同，双方在网签合同上签字，之后再进行资金托管，资金托管完后由买方将购房首付款支付到资金托管账户，之后办理贷款，贷款下来后交税过户，产证下来后买方拿产证，卖方拿购房款。双方把网签需要的材料和证件都交给了我。章志远于2018年7月9日将房产证、土地证交给我，于7月13日将其和房屋共有人的身份证交给了我，8月9日章志远将物业费发票交给了我，章志远将资料交全了。常盼盼在2018年7月20日将身份证、户口本、离婚证都交给了我。办网签手续不用双方到场，我们中介自己办理的。因为章志远没有注销他项权证，我在2018年8月13日叫章志远到苏州来签补充协议，因为常盼盼想做高评，高评的意思就是将房屋总价写高点，首付少点，贷款多点。后章志远没有到苏州来签协议。后来章志远说不想卖房了。之后我就和常盼盼在2018年8月20日一起到温州找章志远签补充协议做高评，后章志远说常盼盼拖他时间了要求涨价，想涨到102万，当时章志远同意到苏州办理卖房相关手续，后来章志远又不来了。章志远与我之间沟通的相关事宜重点的我都和常盼盼讲过了。针对本案的交易流程约定的第一个流程就是卖方把贷款还清，把贷款注销，在合同约定的时间内章志远没有把贷款还清。常盼盼对证人证言没有异议。章志远质证表示从证人证言可以看出证人和常盼盼的关系比较密切，言辞间都是在袒护常盼盼，所作的证言大多都是对章志远不利，没有站在居间人公平公正的角度，其也没有尽到居间人应尽的义务，从证人的证言可以证实，章志远要求办理交易手续的意思证人都某经转达给了常盼盼，常盼盼仍然没有履行办理网签和送审义务。章志远向一审法院举证：1、与中介黄某的微信聊天记录打印件42页、与常盼盼的微信聊天记录打印件16页、与常盼盼的通话录音翻译文本1页、通话录音光盘1份，证明常盼盼购买房屋的目的是为了转卖赚差价，因其转卖未成功而迟延履行送审网签等义务，其行为已严重违约并导致章志远的合同目的无法实现，损害了章志远的合法权益，双方的通话时间是在2018年8月16日下午3时46分左右。2、聊天记录打印件1份，证明常盼盼经其催告仍不履行协议义务，2018年8月18日，其向中介发送催告函1份，要求中介转告常盼盼已构成违约，3日内与其进行协商，否则合同解除、定金没收。3、录音翻译文本3页（通话双方是其与相城区房产中心的工作人员）、苏州市房产交易网截图打印件1张、苏州市存量房交易流程图截图打印件1张，证明其于2018年12月17日三次咨询相城区房产中心关于房屋交易的大致流程，流程是先网签后送审，是办理资金托管的前置程序，而且要经过房产中心审核购房资质通过后才进行资金托管，解除抵押不是房产中心强制要求的资金托管前置步骤。经质证，常盼盼发表如下质证意见：证据1、对黄某与章志远的聊天记录其不知情，如果黄某认可，其也认可，对章志远的证明目的不认可；对聊天记录的真实性认可，对章志远的证明目的不认可；通话录音翻译文本和通话录音的真实性无异议，录音时间也是对的，但通话背景是双方在签订《房屋买卖定金协议》时，双方讲好之前章志远同意常盼盼如果常盼盼找到合适的买家，章志远愿意配合常盼盼将涉案房屋转卖出去，但双方也讲好如果常盼盼转卖不出去，常盼盼自己出资购买。证据2、对章志远发送给中介催告函其不知情，如果黄某认可其也认可，但对章志远的证明目的不认可，因为已经过了双方约定的网签时间。证据3、对录音的真实性没有异议，但具体的买房程序都是双方委托中介办理，常盼盼是苏州本地人，可以购买3套房，签订协议时其名下没有房产，具备购房资格，从录音中也可以得知，只有买家同意不注销抵押时才可以在有抵押的情况下办理资金托管，根据协议第十条，双方已明确约定章志远需于办理资金托管手续前注销抵押。对苏州市房产交易网截图、苏州市存量房交易流程图截图的真实性无异议。审理中，双方确认后未签订网上存量房买卖合同，也未办理资金托管手续。章志远认可涉案房屋确实有抵押，至今没有注销抵押，表示按照相城区二手房交易流程，应先将买方的购房资格送审并签订正式的网签合同后，卖方再注销抵押，如果买方不具备买房资格的话不能签订网上存量房买卖契约，也不能办理资金托管手续，送审由中介在网上提交送审材料，房管部门审查买方有无购房资格。常盼盼则表示根据协议第六条、第十条，章志远并未按照约定签订网上存量房买卖契约并办理资金托管手续，也未注销抵押，根据第十五条约定，章志远并不配合中介办理过户手续，故章志远应承担违约责任。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，本案中，章志远系涉案房屋的所有权人，常盼盼与章志远经中介居间自愿签订的《房屋买卖定金协议》，内容符合法律规定，依法成立并生效，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。依协议第十条约定，若定金协议签订前，该房屋已抵押他人，甲方须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押。第十五条约定，甲乙双方配合中介方办理过户手续。协议订立后，虽然双方对未在30日内签订网上存量房买卖契约的原因各执一词，但根据中介黄某出具的证人证言，可以证实：一、当时各方口头约定30天后开始办理网签及资金托管手续，签协议时约定先在30天内由章志远办理抵押注销手续，30天后再开始办理网签及资金托管手续；二、章志远于2018年8月10日前将房产证、土地证、房屋共有人身份证、物业费发票交给中介，常盼盼在2018年7月20日将身份证、户口本、离婚证交给中介，即双方均已将相关材料交给中介，后因章志远没有还清贷款、注销他项权证，故未办理网签和资金托管手续。证人还确认针对本案的交易约定的第一个流程就是卖方把贷款还清，但在合同约定的时间内卖方没有把贷款还清。章志远在庭审中对其出卖房屋存在抵押和他项权的事实也不持异议，故表明章志远未按约定履行其义务，存在违约行为。2018年8月9日至2018年8月18日期间章志远与中介黄某的聊天记录无法证明常盼盼要求解除《房屋买卖定金协议》，也没有证据表明常盼盼不同意继续履行该协议。然章志远于2018年8月18日通过中介黄某向常盼盼发送催告函，要求中介转告常盼盼3日内与其进行协商，否则合同解除、定金没收。在此情况下，常盼盼与黄某于2018年8月20日至章志远的住所地，要求协商继续履行房屋买卖协议，后协商未成。章志远于2018年8月22日通过微信通知常盼盼解除合同，并在常盼盼于2018年8月30日书面通知要求继续履行买卖协议的情况下，章志远于2018年9月15日通过微信通知常盼盼“合同已经解除、现在要转卖了”。黄某也证实章志远后来不肯来苏州办理卖房相关手续。纵观整个过程，章志远未积极配合履行合同义务并违反合同约定的事实清楚，证据确实充分，一审法院应予认定。章志远称证人黄某与常盼盼关系比较密切，没有站在公平公正的角度，缺乏事实依据，一审法院不予采信。《房屋买卖定金协议》中未约定协议解除条件，章志远于2018年8月22日通过微信通知常盼盼解除合同，而常盼盼于2018年9月17日书面通知章志远解除合同，据此，双方就解除协议达成一致，故《房屋买卖定金协议》应自该书面通知到达之日即2018年9月18日解除。章志远应将收取的定金80000元返还常盼盼，并应承担违约责任。虽然《房屋买卖定金协议》第十三条、第十五条约定违约方应承担房屋价款20%的违约金，但违约金金额应与损失额度相适应，因章志远违约给常盼盼造成的损失，常盼盼未提供相应证据予以证明，分析2018年7月和当前该地段的商品房价格水平，一审法院酌情支持由章志远承担违约金80000元。章志远主张常盼盼因转卖未成功，故拒不履行协议约定的前置步骤，还主张常盼盼未将是否具有购房资质的材料提交送审，其违约在先，但其并未提供证据予以证实，且与常盼盼在2018年7月20日即将身份证、户口本、离婚证等资料交付中介，常盼盼于2018年8月20日赴章志远所在地要求协商继续履行买卖协议以及常盼盼于2018年8月30日书面通知要求继续履行协议等事实不符，一审法院对此不予认定。故对于章志远反诉要求常盼盼赔偿违约金和居间代理服务费（中介费）的诉讼请求一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关法律规定，一审法院判决：一、常盼盼与章志远于2018年7月10日签订的《房屋买卖定金协议》于2018年9月18日解除。二、章志远返还常盼盼定金80000元，并赔偿常盼盼违约金80000元，合计人民币160000元，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回章志远要求常盼盼赔偿违约金和居间代理服务费（中介费）的反诉请求。本诉案件受理费减半收取2720元、财产保全费1900元，合计人民币4620元，由常盼盼负担1942元，章志远负担2678元。反诉案件受理费人民币1410元，由章志远负担。二审经审理查明的事实与一审相一致。二审中，当事人没有提交新证据。二审另查明，章志远在一审中提交其与黄某、常盼盼的微信聊天记录。2018年7月10日的聊天记录，黄某：“你办理流程时间在合同写下发个给我”，章志远：“到了合同上说明”，黄某：“就是你昨晚说的房产交易流程简易的一二三楼层（流程）”。2018年7月13日的聊天记录，章志远：“我现在跟家里人说是8-15天可以完成所有办理事项款到帐”，黄某：“客户还得凑首付呢，看她这边时间”，章志远：“你早上给我的时间是这个时间，应该没问题”，黄某：“正常办理是差不多”，“先不说，你该办办你的事情”，章志远：“我这边还需要什么呢”，黄某：“你这边还的还款什么的呢，你也不要等到资金托管后还”，章志远：“我就等她做好网签资托人到现场”，黄某“你这边改（该）办也就办，这样不拖时间”。2018年7月23日聊天记录，章志远：“现在客户怎么说？什么时候办理手续……我在等你的确切时间签字呐”，黄某：“现在还不能确认，中午不跟你说过了，她是要转卖的”，章志远：“我跟合同约定做，时间到签字办理”，黄某：“我会通知你的”。2018年8月6日聊天记录，章志远：“客户信息材料准备好了吗，客户的资料发给我看看，时间快到了呀”，黄某：“我安排好通知你”，章志远：“时间节点马上到了，不要再说这些不确定的话了。给个准信，具体时间具体流程安排”，黄某：“现在不还没到吗”，章志远：“签合同前我和你说了，是急着出售，所以价格低了出售。作为中介，如果正常情况你应该马上第二天就办理相关手续。现在时间马上就到了，你这边作为中介，已经帮我们办理了哪些相关手续。我作为客户应该知道具体的进展情况吧”。2018年8月9日聊天记录，章志远：“你那里什么情况”，黄某：“把物业费交了，明天材料给我，开始送审”，章志远：“材料都在你那里了”，黄某：“物业费的单子，差这个”，章志远：“签合同时让你代缴物业费你应该帮我处理好了呀”，后章志远发了交物业费发票，问“应该没问题了吧”，黄某：“等我安排”。8月10日聊天记录，章志远：“今天安排好了吗”，黄某未作答复。2018年8月16日聊天记录，章志远：“你为什么今天才来电话，为什么要我重新签协议？”，黄某：“不用签也行，那我送审了…好了的话，你来办手续就行”。章志远：“按照合同约定客户已经违约了”，黄某：“按照合同你违约了，你自己好好看看合同吧，第十条”，章志远：“抵押注销，你和我过了，不影响房产交易，可以在买房贷款批下后处理。一直是我找你快速办理，你在拖我，还没准备好”，黄某：“我没说，给你安排的就是要先还钱，那张流程给你写的”，章志远：“我是问过你的，可以先办理，你不认。”2018年8月25日聊天记录，章志远：“合同的条款哪个是第一步？”黄某：“我们签的合同跟我上次写给你的流程都是先还款”，章志远：“你这个中介搞清楚了，你不要推三阻四，找其他的，绕来绕去”。2018年8月22日章志远与常盼盼的聊天记录，常盼盼：“你自己看吧，你去了解清楚网签日期，我们网签早就做了”。8月24日常盼盼：“我也是跑到温州去跟你商量，做个高评拿点装修钱……我在等中介让你把那个银行底下的东西拿过来，不然的话我不敢去做……然后现在你闹成这样，你们父母要加钱。你要没收我的定金，怎么可能呢，我又没有违约。”章志远：“我们的交易都是中介办事不力造成的”。本案二审争议焦点在于：一、章志远与常盼盼约定的履行网签和注销抵押贷款合同义务的先后顺序；二、违约方的认定。本院认为，关于合同的履行顺序，章志远认为应先签订网上存量房买卖契约，后其注销抵押，双方再办理资金托管手续。常盼盼主张应由章志远先注销抵押，其后再办理网签及资金托管手续。首先，《房屋买卖定金协议》约定协议生效后30日内签定市房管局提供的网上存量房买卖契约并办理资金托管手续。若协议签订之前，该房屋已抵押他人，章志远须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押。上述约定没有要求章志远须于网签前注销抵押。常盼盼也没有证据证明根据现行规定，不注销抵押无法办理网签。其次，常盼盼举证证人黄某也即涉案房屋交易的中介方经办人员的证言，以证明双方交易约定的第一个流程是卖方将贷款还清。黄某陈述虽然合同约定30日内办理网签及资金托管，但双方实际是讲好30天后开始办理网签及资金托管，在30天内章志远办理抵押注销手续。该陈述无法解释双方为何不按实际约定的履行顺序及期限签订合同，不合常理。而且从章志远提交的其与黄某的聊天记录看，章志远称“我现在跟家里人说是8-15天可以完成所有办理事项款到帐……你早上给我的时间是这个时间，应该没问题”，黄某答复“正常办理是差不多”；章志远在30天内催黄某办理网签时，黄某也没有提出应该在30天之后再办理。对上述证言本院难以采信。再次，从聊天记录看，章志远在合同签订后30日内多次要求黄某尽快办理网签，推进交易流程，黄某表示安排好会通知章志远；2018年8月6日章志远提出“时间节点快到了，给个准信，具体时间具体流程安排”，黄某表示“时间不还没到吗”，没有提出按流程应先注销抵押；8月9日黄某通知将物业费交了，第二天开始送审；8月16日章志远对对方要求重签合同的事提出异议，黄某称“不用签也行，那我送审了”。也就是在章志远未注销抵押登记的情况下，黄某已表示要安排网签送审事宜。关于注销抵押事宜，在合同签订后30天内，黄某仅和章志远说“你该办办你的事情，还款什么的，你也不要等到资金托管后还”，并没有要求章志远必须在网签前注销抵押的意思表示。故根据买卖双方提交的证据，无法证明按照双方最后达成的合意，章志远必须在网签之前办理注销抵押。因此，本院认为对于办理网签与注销抵押登记的顺序，章志远与常盼盼未作明确约定。关于违约方的认定。常盼盼主张章志远未履行注销抵押登记的义务，构成违约。章志远主张常盼盼为寻找买家将房屋转卖拖延办理网签，存在违约。本院认为，网签办理需由中介方将材料送审。虽然常盼盼在聊天中曾提及其有将房屋出售给他人的想法，但不足以证明因常盼盼原因导致未在约定期限办理网签，章志远主张常盼盼违约依据不足。合同没有约定章志远必须在网签前注销抵押登记，章志远在多次催促未确认常盼盼购房资格已审核通过、网签已办理完毕的情况下，未注销抵押登记也不构成违约。2018年8月20日双方见面协商继续履行事宜，从聊天记录看，常盼盼提出其要求将房屋总价做高评，并称章志远方要求涨价，章志远对此内容中未提出反驳，表明双方均提出继续履行合同的条件，但未达成一致。章志远于2018年8月22日以常盼盼未按约办理网签为由要求解除合同理由不能成立，常盼盼于2018年9月17日以章志远未及时涤除抵押为由解除合同的理由也不能成立，双方所发的通知不能发生导致合同解除的法律后果。后常盼盼向一审法院起诉要求解除合同，章志远在2019年1月8日开庭时当庭提出反诉要求确认合同于2018年8月22日解除，亦表达了要求解除合同的意思。本院认定合同于2019年1月8日解除，且双方互不承担违约责任。常盼盼要求章志远返还定金应予支持，其要求章志远赔偿其违约金没有依据，对该请求应予驳回。章志远要求常盼盼赔偿违约金及居间代理服务费也没有依据，应予驳回。综上，章志远关于违约金的上诉请求成立，一审判决章志远赔偿常盼盼违约金80000元不当，本院予以纠正；章志远的其他上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省苏州市相城区人民法院（2018）苏0507民初7206号民事判决第三项；二、撤销江苏省苏州市相城区人民法院（2018）苏0507民初7206号民事判决第一、二项；三、常盼盼与章志远于2018年7月10日签订的《房屋买卖定金协议》于2019年1月8日解除；四、章志远于本判决生效之日起十日内返还常盼盼定金80000元；五、驳回常盼盼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费减半收取2720元、财产保全费1900元，合计人民币4620元，由常盼盼负担3281元，章志远负担1339元。反诉案件受理费人民币1410元，由章志远负担。二审案件受理费5440元，由常盼盼负担1577元，章志远负担3863元。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  沈军芳二〇一九年十一月六日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。