广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0112执异253号异议人（案外人）：王帆，女，1988年8月19日出生，汉族。申请执行人：王延武，男，1974年10月2日出生，汉族。被执行人：晏燕舞，女，1977年4月17日出生，汉族。被执行人：彭云，男，1970年7月24日出生，汉族。被执行人：孙刚，男，1974年3月16日出生，汉族。本院在执行王延武与晏燕舞、彭云、孙刚合同纠纷一案[案号：（2019）粤0112执3443号]过程中，案外人王帆提出书面异议，请求终止对晏燕舞名下位于广东省清远市清城区石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区十三幢18层04号房屋（以下简称案涉房屋）的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王帆的异议请求：请求终止对登记在晏燕舞名下的案涉房屋的执行。事实与理由：异议人王帆系晏燕舞朋友。2016年5月，异议人购买房屋但因个人原因无法贷款，遂找到朋友晏燕舞，经多次协商后，确定由王帆出资57万元支付房屋首付、晏燕舞申请办理银行贷款的方式购买案涉房屋。银行按揭贷款由王帆支付给晏燕舞后，从晏燕舞银行卡中扣划。房屋由晏燕舞代持，银行贷款还完以后，再过户给王帆。双方签订房屋代持协议时，由双方的朋友赵亚辉在场见证，异议人是这套房屋的实际产权人，但由于晏燕舞被卷入王延武与彭云和孙刚的合同纠纷案中，黄埔法院查封了登记在晏燕舞名下的案涉房屋，而该房屋实际产权人是异议人王帆。《中华人民共和国物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述法律原则及精神，异议人王帆是这套房屋的实际产权人，且异议人在该案中并无过错。为了维护公民的合法财产权益，请求人民法院终止对该房产的执行。申请执行人王延武不同意异议人的请求。对王帆提交的《证明》、《房屋代持协议》的三性均不予认可，认为根据物权登记效力，晏燕舞是案涉房屋的唯一产权人。被执行人晏燕舞、彭云、孙刚未提出答辩意见，也未提供证据材料。本院查明，2018年12月3日，本院对王延武与彭云、孙刚、晏燕舞等合同纠纷一案[案号：（2017）粤0112民初6908号]作出判决，判令：1.彭云在该判决生效之日起十日内向王延武支付7487000元转让款；2.彭云在该判决生效之日起十日内向王延武支付7487000元转让款逾期付款利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率，分别以583000元、1726000元、1726000元、1726000元、1726000元为本金，对应自2017年10月6日、11月6日、12月6日、2018年1月6日、2月6日起计至付清款项之日止）；3.驳回王延武的其他诉讼请求。王延武、彭云不服该判决提起上诉，广州市中级人民法院予以受理，案号为（2019）粤01民终5978号。该院于2019年5月27日作出判决，判令：1.维持原审判决主文第一、二项；2.撤销原审判决主文第三项；3.孙刚对该判决第一项所确定的彭云债务承担共同偿还责任；晏燕舞对该案中孙刚的责任承担连带责任；4.驳回王延武的其他诉讼请求。该判决于2019年5月31日生效。该案生效后，因彭云、孙刚、晏燕舞未履行生效判决确定的义务，王延武向本院申请执行，本院予以受理，案号为（2019）粤0112执3443号。在执行过程中，本院查明晏燕舞名下有案涉房产，裁定对该房产予以拍卖。王帆遂提出案涉异议。清远市不动产登记资料显示，案涉房产的权利人是晏燕舞，系单独所有。王帆向本院提交了如下证据：1.落款人为晏燕舞的《证明》，内容为：本人晏燕舞，身份证号码:432302197704171821，住址：广州市番禺区祈福新村活力花园13栋901房。2016年5月，我的朋友王帆要购买清远市美林湖的房屋，但由于她无法办理银行按揭贷款，就与我商量，王帆出资57万元交纳房屋首付款，由我办理银行按揭贷款，购买了案涉房屋，房屋产权暂时登记在我的名下，每期还贷由她付款，从我银行卡上扣划，并约定银行贷款还完后我要把房屋过户到王帆名下。我同意后与王帆签订了《房屋代持协议》，我们共同的朋友赵亚辉在场见证了我与王帆签订的这份《房屋代持协议》。落款时间为2019年10月31日。2.王帆与晏燕舞签订的《房屋代持协议》，内容为：（1）王帆出资57万元支付房屋首付款，由晏燕舞申请银行贷款133万元整购买案涉房屋，该房产实际产权是王帆所有，晏燕舞只是在贷款期间代持该房屋产权。（2）王帆每季度提前支付晏燕舞供房贷款，如果未按时给付供房贷款产生的责任由王帆承担。（3）王帆同意晏燕舞把户口暂时迁到案涉房屋，5年内迁出。3.落款人为赵亚辉的《证明》，内容为：本人赵亚辉，身份证：430424198607173143。我与晏燕舞和王帆是多年的朋友，2016年5月王帆要购买清远的房子但又无法贷款，她与晏燕舞多次商量后，签定了由王帆出资支付首付款，晏燕舞向银行贷款的方式购买案涉房屋。该房屋登记在晏燕舞名下，由晏燕舞代持房屋产权，以后过户到王帆名下。《房屋代持协议》当时签定时我在现场，并且为她们签订协议时做了见证人。王帆和晏燕舞签定的《房屋代持协议》真实有效。王延武对上述三份证据的三性均不予确认。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向执行法院提出异议，异议人王帆可以提出执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，本案审查的焦点是，异议人王帆是否案涉房屋的权利人，以及该项权利是否足以阻止执行标的拍卖、变卖的进行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对已登记的不动产，应当按照不动产登记簿来判断权利人。清远市不动产登记资料显示，案涉房屋的权利人是晏燕舞，故本院查封、拍卖案涉房屋符合法律规定，对异议人王帆的异议请求本院不予支持。王帆提交的《证明》、《房屋代持协议》并不能否认房屋登记的效力，对该证据本院不予采信。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人王帆的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李桂模审判员  姜莉莎审判员  李治忠二〇一九年十一月十四日书记员  丁 慧附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。