江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7910号上诉人（原审原告）：昆山滕禾化工有限公司。委托诉讼代理人：倪月建。委托诉讼代理人：陈斌，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏正威保安服务有限公司。委托诉讼代理人：蒙俊宇。被上诉人（原审被告）：吴术国。上诉人昆山滕禾化工有限公司（以下简称滕禾公司）因与被上诉人江苏正威保安服务有限公司（以下简称正威公司）、吴术国租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0508民初7510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。滕禾公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.正威公司、吴术国承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.吴术国与正威公司代理人蒙俊宇原为正威公司股东，二人是夫妻关系。2016年1月27日，正威公司股东由吴术国、蒙俊宇变更为程卫、蒙俊宇，如吴术国在正威公司股权变更后与正威公司无关联，正威公司应提交相应证据。2.据正威公司代理人蒙俊宇一审陈述，公司公章由其保管，鉴于吴术国与蒙俊宇的特殊关系，吴术国完全有可能获得公章。签订案涉合同前后，正威公司未出现公章遗失作废的声明。且一审中正威公司申请对案涉合同上的“正威公司”公章真实性申请鉴定，鉴定程序启动后正威公司又放弃鉴定，应承担举证不能的法律后果。3.案涉合同有吴术国签字、正威公司盖章，合同签订后滕禾公司向正威公司、吴术国交付租金，正威公司、吴术国出具了收条，收条上也有吴术国签字、正威公司盖章。滕禾公司完全有理由相信吴术国构成表见代理，案涉合同的签订是正威公司、吴术国的真实意思表示。至于吴术国与正威公司内部管理的责任问题与滕禾公司无关。二、正威公司如与其他第三方签有合同，认为自己免责，应提供证据证实，否则应承担举证不能的法律后果。一审法院明确要求正威公司提交案涉土地的委托管理材料，但正威公司在限定期限内拒不提交，应承担举证不能的法律后果。三、一审判决假设正威公司有权转租，认定承担责任的主体为委托人，但如正威公司无权对外转租、出租，则可能导致案涉合同无效。四、一审判决中“被告正威公司抗辩……从未拿出用于签订涉案合同”系正威公司的答辩，正威公司一审没有提供证据佐证其陈述，不能作为一审判决认定的事实。正威公司辩称：认可一审判决，请求驳回上诉。签订租赁合同是吴术国的个人行为，与正威公司无关，吴术国并非公司股东也不是公司员工，公章一直是正威公司代理人蒙俊宇保管，从未签订过案涉租赁合同。正威公司再次申请鉴定公章真实性。吴术国二审中未做答辩。滕禾公司向一审法院起诉请求：1.解除滕禾公司、正威公司签订的《场地租赁合同》；2.正威公司退还租金48890元并支付逾期利息损失暂计2000元（按银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；3.诉讼费由正威公司承担。一审法院认定事实：2017年8月29日，滕禾公司（承租方、甲方）与正威公司（出租方、乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定：就甲方向乙方租用其管理场地事宜，经双方协商签订本合同，乙方同意将其管理名下坐落在昆山市张浦镇鑫阳路鑫阳搅拌厂内，面积为2000平方米的场地出租给甲方用于车辆停放和货物囤放；租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止，乙方应于2017年8月31日将该场地交付甲方使用；年租金80000元于签订合同时一次性付清；如因场地的土地使用权权属产生纠纷或乙方原因导致影响甲方对该场地使用的其它情况不能正常使用，由乙方负责协调处理，如处理未果所产生的费用由乙方承担，退还后续未租用期间的租金。上述合同的签订，甲方加盖有公章及经办人倪月建签字，乙方加盖有公章及经办人吴术国签字。合同签订后的当天，滕禾公司签订合同的经办人倪月建通过银行取现将现金80000元作为合同租金支付给吴术国，吴术国于同日向滕禾公司出具了租金收条一份，言明收到滕禾公司支付的涉案场地租金80000元，同时该收条上加盖有正威公司的公章。正威公司抗辩不认可涉案的《场地租赁合同》，理由为吴术国非正威公司股东也非员工，无权代表正威公司与滕禾公司签订涉案合同，涉案合同属于吴术国的个人行为，且涉案租金也是吴术国个人收取，正威公司并未实际收取该笔租金，且正威公司的公章一直由正威公司即代理人蒙俊宇处保管，从未拿出用于签订涉案合同；正威公司代理人蒙俊宇确认其个人与吴术国之间系夫妻关系。合同签订后，滕禾公司依约使用了涉案场地。滕禾公司提交了2018年1月26日发给正威公司的《与江苏正威保安公司有关租赁问题函告》一份，内容载明基于滕禾公司与正威公司签订的涉案场地租赁合同，滕禾公司于2018年1月18日接到吴术国电话通知，要求解除双方签订的《场地租赁合同》，故此滕禾公司同意双方签订的合同予以解除，要求正威公司于接函后三日内返还滕禾公司租赁费用48890元。正威公司确认收到滕禾公司发出的该份函件，并表示已及时与滕禾公司的倪月建电话联系，明确告知涉案事宜与正威公司无关，系吴术国个人行为。一审中，滕禾公司确认涉案场地系正威公司代为管理的场地；正威公司也确认涉案场地的土地使用权人是昆山金鑫商品混凝土有限公司，该公司委托正威公司就涉案土地进行管理；经一审法院要求正威公司提交涉案土地的委托管理书面材料，但正威公司未能在限定期限内提交材料。另一审中，正威公司就涉案场地租赁合同上加盖的正威公司的公章真实性申请鉴定，经一审法院依法委托鉴定，但因正威公司在限定期限内未能缴纳鉴定费，故鉴定材料被退回。现滕禾公司以正威公司通知收回场地，滕禾公司已于2018年1月22日搬离涉案场地，并自认涉案合同于2018年1月26日解除，因就剩余租金退还事宜产生纠纷，故此提起诉讼。一审法院认为，滕禾公司虽依据《场地租赁合同》主张其与正威公司之间存有租赁关系，但滕禾公司及正威公司均未举证涉案场地的土地使用权属证书，一审法院无法认定涉案土地的使用权人，且滕禾公司及正威公司均一致确认涉案场地系正威公司代为管理的他人场地，如因确系正威公司受托他人代为管理涉案土地的使用权，依据法律规定也仅能确认正威公司系受托管理涉案场地，依据委托关系所产生的涉案场地的相应权利义务，也应由委托人承担，并非正威公司承担。现滕禾公司依据租赁合同关系要求解除与正威公司之间的场地租赁合同，并要求正威公司返还相应租金及承担利息损失的请求，证据不足，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回昆山腾禾化工有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费1072元，公告费690元，合计1762元，由昆山腾禾化工有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审另查明，2016年1月27日正威公司投资人由吴术国、蒙俊宇变更为程卫、蒙俊宇。蒙俊宇。滕禾公司2018年1月26日向正威公司寄送的《与江苏正威保安公司有关租赁问题函告》，正威公司于2018年1月29日签收。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，吴术国以正威公司名义签订案涉《场地租赁合同》、收取滕禾公司场地租金并出具收条，《场地租赁合同》及收条上均加盖正威公司公章；且吴术国曾为正威公司股东，与正威公司现任股东之一蒙俊宇系夫妻关系，蒙俊宇认可正威公司公章一直由其掌握；在滕禾公司使用案涉场地期间，正威公司亦未提出异议。故滕禾公司有理由相信吴术国有权代表正威公司签订案涉《场地租赁合同》，吴术国的代理行为有效，正威公司理应受到约束。案涉《场地租赁合同》系正威公司和滕禾公司的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。正威公司二审中再次申请对案涉《场地租赁合同》上正威公司公章的真实性进行鉴定。本院认为，正威公司一审中已申请对案涉《场地租赁合同》上正威公司公章的真实性进行鉴定，但未缴纳鉴定费，应承担由此产生的不利法律后果，其在二审中再次申请鉴定，本院不予准许。关于案涉《场地租赁合同》的解除时间、正威公司应返还的租金数额及利息损失。本院认为，正威公司二审陈述其在案涉场地使用权人通知后曾到案涉场地进行清场，故正威公司已表示不同意继续履行合同。滕禾公司2018年1月26日向正威公司寄送函告一份，同意解除案涉《场地租赁合同》并要求正威公司返还剩余租期内的租赁费用48890元，正威公司于2018年1月29日签收。故本院综合上述情况，认定案涉《场地租赁合同》已于2018年1月29日解除。合同解除后，滕禾公司要求正威公司返还剩余租期内的租金，于法有据，正威公司应向滕禾公司返还2018年1月30日至2018年8月31日期间的租金46904元（80000/365*214）。因正威公司在合同解除后未及时向滕禾公司返还剩余租金以致本案诉讼，正威公司还应向滕禾公司支付逾期付款利息损失【以46904元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率，自本案起诉之日（2018年4月24日）起计算至实际付款之日止】。正威公司还主张其并非案涉场地的使用权人，仅受昆山金鑫商品混凝土有限公司委托管理案涉场地。本院认为，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。本案中，正威公司系以自己的名义与滕禾公司签订《场地租赁合同》。滕禾公司仅认可正威公司代他人管理案涉场地，不能确定案涉场地的使用权人及正威公司的管理权限，正威公司亦未提供证据证明其向滕禾公司披露案涉场地的使用权人及正威公司受托权限，故滕禾公司选择正威公司作为相对人主张权利，于法有据。综上所述，滕禾公司的上诉请求成立，一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2018）苏0508民初7510号民事判决；二、江苏正威保安服务有限公司与昆山滕禾化工有限公司签订的《场地租赁合同》于2018年1月29日解除；三、江苏正威保安服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还昆山滕禾化工有限公司租金46904元并支付逾期付款利息损失（以46904元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率，自2018年4月24日起计算至实际付款之日止）；四、驳回昆山滕禾化工有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1072元、公告费690元，合计1762元，由上诉人昆山滕禾化工有限公司负担43元，被上诉人江苏正威保安服务有限公司负担1719元。二审案件受理费1072元、公告费690元，合计1762元，由上诉人昆山滕禾化工有限公司负担43元，被上诉人江苏正威保安服务有限公司负担1719元。本判决为终审判决。审 判 长 沈维佳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈军芳二〇一九年十一月六日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。