鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0311民初657号 原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地：鞍山市铁西区交通路65甲。 法定代表人：刘某某，董事长。 委托代理人：庞某某，男，汉族，系公司法务，住辽宁省鞍山市千山区。 委托代理人：杜某某，男，汉族，该公司职工，住辽宁省鞍山市铁东区。 被告：鞍山市利民弹簧制作有限公司，住所地：辽宁省鞍山市千山区大屯镇东房身村。 法定代表人：牛某，经理。 委托代理人：陈某某，女，汉族，系该公司职工，住辽宁省鞍山市铁西区。 被告：海城市大屯镇东房身村民委员会，住所地：鞍山市千山区大屯镇东房身村。 法定代表人：刘某某，村主任。 委托代理人：某治峰，辽宁鞍大律师事务所律师。 被告：黄某某，女，汉族，东房身村委会书记，住辽宁省鞍山市铁东区。 第三人：黄某某，男，汉族，无业，住鞍山市千山区。 委托代理人：顾炳玉，男，满族，辽宁省合同法研究会法律部工作人员，住辽宁省海城市。 原告鞍山农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山市利民弹簧制作有限公司、海城市大屯镇东房身村民委员会、黄某某，第三人黄某某物权保护纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鞍山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人庞某某、杜某某，被告鞍山市利民弹簧制作有限公司委托诉讼代理人陈某某，被告海城市大屯镇东房身村民委员会委托诉讼代理人某治峰，第三人黄某某委托诉讼代理人顾炳玉均到庭参加了诉讼，被告黄某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 鞍山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令鞍山市利民弹簧制作有限公司停止侵害、排除妨害，立即从原告所有的海城市厂区搬离；2、依法判令鞍山市利民弹簧制作有限公司向原告支付占用该场地的租金损失5万元；3、依法判令鞍山市利民弹簧制作有限公司赔偿原告工商登记从原址迁出并赔偿原告无法办理公司注册登记的损失5万元；4、依法判令黄某某、海城市大屯镇东房身村民委员会对上述金额承担连带赔偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1999年4月12日，辽宁省鞍山市中级人民法院作出（1998）经执字第246号民事裁定书，裁定将海城市重矿机械厂位于海城市境内的厂房、场地等资产评估作价21687360元抵给原告前身鞍山市千山区农村信用合作社联合社所有。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》的规定，原告为该厂房、场地的所有权人。2011年5月1日，未经原告同意，鞍山市利民弹簧制作有限公司与第三人黄某某私下签订租赁合同，双方约定将原告所有的东房身加油站一处、院内房屋两处租给鞍山市利民弹簧制作有限公司使用，租期为十年。2015年10月25日，第三人黄某某又将原东房身加油站东侧院组给鞍山市利民弹簧制作有限公司，上述租赁物都归原告所有，第三人黄某某未经原告授权擅自无权处分原告财产，被告也未经原告同意非法占有、使用原告房产，已严重侵犯原告合法权益。综上所述，为维护原告合法的财产权益，原告依法向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 鞍山市利民弹簧制作有限公司辩称，我现在租的是黄某某的地方，我也不认识原告是谁，我是跟黄某某签订的合同。我租的谁的房子给谁钱。我租赁的这个地方，这么些年我也不知道这个是谁的，我就从黄某某那租的。如果我知道这个房子是原告的，那么我就不会租这个房子，如果让我走我不能走。要让我走必须得给我说法。 海城市大屯镇东房身村民委员会辩称，所有请求与海城市大屯镇东房身村民委员会无关，且原告诉求没有任何事实的根据和法律依据，另外原告的诉求当中曾提出所谓不能办理工商登记的损失尤其没有证据和法律依据。而且原告在千山区法院向海城市景顺矿山基业有限公司提起诉讼时也称要求赔偿不能办理工商注册的损失，我们认为除上述答辩意见外，对该项请求的原告诉求不清楚，更没有法律依据，原告要求海城市大屯镇东房身村民委员会承担连带责任更无任何依据。 第三人黄某某述称，原告的起诉是没有道理，既没有事实依据也没有法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。这次纠纷的基本事实是：1、1998年5月20日第三人黄某某与大屯镇东房身村委会签订了《租赁合同》合同约定租期、租金、四至，这份合同是合法有效的，并且现在也没有到期，正在履行当中；2、1999年4月12日原告取得了该场地的使用权。这都是事实，这就产生了一个问题，原告取得是租赁期未满的场地，原告取得是使用权，第三人是有所有权的，原告取得的没有经营权的土地权，如果原告想取得这个经营权，用现在的手段是没有事实和法律依据的；3、原告在诉状中列取的东西，是原告取得了使用权的场地，如何取得使用权就是等第三人租赁期满后在协商解决这个问题；4、原告在诉状中称第三人未经原告同意将土地出租是没有依据的，因为第三人在处理场地的时候原告并没有取得使用权，第三人在期限内处理自己得到使用权的土地是合法有效的，第三人提醒原告《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”，第三人与被告委员会签订的合同不违反当时的法律规定，因为这个时候合同法没有产生，租金已经交付了50年，是完全租赁合同，虽然1999年合同法规定了租赁期限不能超过20年，对合同法之前的规定并没有租赁期限进行约定，当事人可以自行约定租赁期限，只要没有违反当时的行政法规的规定，所以应该是有效。而且第三人的租金已经完全交付，所以这50年的租金应该得到保护。请法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、关于鞍山市利民弹簧制作有限公司提供的其与黄某某签订的租赁协议、与黄某某签订的租赁协议，能够反映部分案件事实，本院予以采信；2、关于海城市大屯镇东房身村民委员会提供的场地租赁合同，能够反映部分案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年5月20日，海城市大屯镇东房身村民委员会与黄某某签订东房身村木器厂及加油厂地租赁合同，双方约定，将木器厂厂房、厂地及加油站厂地租赁给黄某某使用，租赁期限为五十年，并约定此协议签订生效后，黄某某可自行做主转租。 另查，1999年4月12日，辽宁省鞍山市中级人民法院作出（1998）经执字第246号民事裁定书，将海城市重矿机械厂位于海城市境内的厂房、厂地等资产评估作价21687360元抵给鞍山市千山区农村信用合作社联合社所有。2013年6月17日，辽宁银监局关于鞍山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业的批复中确定鞍山市千山区农村信用合作联社及分支机构自行终止，其债权债务转为鞍山农村商业银行股份有限公司债权债务。 再查，2011年5月1日，鞍山市利民弹簧制作有限公司与黄某某签订租赁合同，双方约定将东房身加油站一处，院内房屋两处等租给被告使用，租期十年。2015年10月25日，双方再次签订房屋租赁协议，由黄某某将原东房身加油站东侧院租给鞍山市利民弹簧制作有限公司，期限为十年，即目前仍由鞍山市利民弹簧制作有限公司占有、使用。 本院认为，本案的争议焦点是：1、鞍山农村商业银行股份有限公司要求鞍山市利民弹簧制作有限公司停止侵害、排除妨害，立即从其所有的海城市身的厂区搬离，是否应予支持；2、鞍山市利民弹簧制作有限公司是否应向鞍山农村商业银行股份有限公司支付占用该场地的租金损失5万元；3、鞍山市利民弹簧制作有限公司工商登记是否应从原址迁出并赔偿鞍山农村商业银行股份有限公司无法办理公司注册登记的损失5万元；4、黄某某、海城市大屯镇东房身村民委员会是否应对上述赔偿金额承担连带责任。 关于焦点1，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。据此，排除妨碍的请求权应当由享有物权的权利人所享有。本案中，鞍山农村商业银行股份有限公司基于生效裁定取得了海城市重矿机械厂位于海城市境内的厂房、厂地所有权，享有相应的物权权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的规定。本案中，海城市大屯镇东房身村民委员会与黄某某签订的租赁合同中租期50年的约定违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租期不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，故超过二十年的约定无效。即使从《中华人民共和国合同法》施行之日即1999年10月1日起算，截止至现在，租赁期限也超过20年，鞍山市利民弹簧制作有限公司现仍在使用，无法律依据，应返还给鞍山农村商业银行股份有限公司。 关于焦点2、3、4，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不理的后果。鞍山农村商业银行股份有限公司未举证证明其损失具体数额及符合《中华人民共和国合同法》规定的预见性规则，故对鞍山农村商业银行股份有限公司的上述诉请，本院不予支持。 黄某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、鞍山市利民弹簧制作有限公司于本判决生效之日起三十日内从海城市重矿机械厂位于海城市境内的厂房、厂地搬离，停止侵害、排除妨害； 二、驳回鞍山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 案件受理费2300元，由鞍山市利民弹簧制作有限公司负担100元，由鞍山农村商业银行股份有限公司负担2200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  赵恒起 人民陪审员  李 华 人民陪审员  吴丽娜 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  刘一淼