河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初6425号原告南阳市鸿昇商贸有限公司，住所地南阳市长江东路荣创竹木家具市场A区13-15号，统一社会信用代码91411300MA3XEP4P7M（1-1）。法定代表人宋新焕，任公司总经理。委托代理人杨振夏，河南汉景律师事务所律师，特别授权。被告南阳林源置业有限公司，住所地南阳市张衡东路金融总部港，统一社会信用代码914113006780595320。法定代表人李兵，任公司经理。委托代理人姚长军，河南雷雨律师事务所律师，特别授权。南阳市鸿昇商贸有限公司诉南阳林源置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告法定代表人宋新焕及其委托代理人杨振夏、被告南阳林源置业有限公司委托代理人姚长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月30日，被告与南阳市诚发塑钢加工厂签订《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装合同》，该合同约定：1、承包范围：包制作、安装（含纱窗）、包运输、包检测、验收、包税金。2、按甲、乙双方（甲方即被告，乙方为南阳市诚发塑钢加工厂）商定的单价为230元/平方米，包断价，待工程完工后依实结算（面积为9044.27平方米，总价款为208.02万元）。3、框体安装完工后支付40%工程款，窗扇安装完毕后支付40%工程款，打胶装纱窗完成后支付17%工程款，剩余工程款一年质保期满后10个工作日内付清。在2015年5月1日，南阳市诚发塑钢加工厂经被告同意，与原告签订《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装转包协议》，将《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装合同》项下的权利义务全部转包给原告，该协议约定：1、甲方将承包林源置业有限公司的尚座花园10#楼塑钢窗制作安装工程转包给乙方，并将自己的所有权利义务同时转让于乙方。2、乙方应按照甲方与南阳林源置业有限公司签订的《安装合同》保质保量完成工程。并按照《按照合同》的约定施工并收取费用。从2015年5月1日起，原告进入施工现场施工，6月30日之前，已经按照被告的要求完成框体安装，被告应付40%工程款即80余万元而未付的情况下，被告通知原告停止施工。到2018年5月被告通知原告继续施工，被告承诺待全部工程完工后，将全部工程款付清，原告将剩余的工程在2018年10月完工，且住户均已经入住。而被告分别在2018年5月28日、2018年7月10日、2018年8月7日、2018年9月8日支付原告30万元、20万元、30万元、30万元累计110万元之后，不遵守其在2018年8月29日原被告双方对账目核对完毕之时，对原告保证在2018年12月31日之前全部付清工程款的承诺（该承诺有尚座工程部工作人员签字确认同意），再也不支付剩余的98.0122万元工程款。诉至法院，请求判令：1、被告偿还工程款98.0122万元并自2018年11月起支付利息32094.91元（共计1012216.91元）；2、诉讼费由被告承担。被告辩称：1、该工程合同签约主体是南阳市诚发塑钢加工厂，合同主体不是原告；2、工程没有决算；3、塑钢工程没有材质报告；4、窗口没有防跌漏试验报告；5、工程至今未完工，还有部分纱窗和五金件未安装；6、10号楼工程窗户安装延后两个月，导致公司原定于2018年9月20日交房未能如期进行，延期两个月致使我公司多支付过渡安置费60余万元，该款项应在工程款总额中予以扣除。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：1、南阳市鸿昇商贸有限公司营业执照，法定代表人身份证明一份，证明原告企业的主体资格；2、《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装合同》及南阳林源置业有限公司尚座花园10#窗户总面积核算一份，证明双方签订合同的合法性；3、尚座花园10#楼塑钢窗制作安装转包协议一份，证明南阳市诚发塑钢加工厂与被告签订合同后，在2015年5月1日将该合同的权利义务一并转让给原告。4、南阳市鸿晟商贸有限公司承诺一份。证明原告施工的尚座花园10#楼塑钢窗工程，被告承诺支付工程款。5、宋新焕银行流水明细。证明原告分四次收到被告支付的工程款共计110万元。证明被告按照承诺履行部分义务。被告对以上证据发表质证意见如下：证据1真实性无异议，证明方向有异议，没有和原告签订合同，原告不是合同主体；证据2是复印件不予质证；证据3没有介入不知道，应追加南阳市诚发塑钢加工厂为本案第三人；证据4、证据5复印件不予质证。被告向法庭提交以下证据：尚座花园10号楼塑钢窗制作安装合同，证明原告非合同主体。南阳市鸿晟商贸有限公司承诺一份、尚座花园工程款拨付审批表、项目负责人宋新焕的收条一张。证明原告于2018年8月30日收到30万元工程款后应在20天内完成所承包的工程，将工程交于甲方验收使用，但是该项工程至今未完全完工，工程延期导致公司损失60余万元。未完工程未安装纱窗的清单。原告对以上证据发表质证意见如下：对证据1、2真实性无异议，对证据3真实性有异议，需相关部门出具验收报告。原告提供的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以认定。被告提供的证据1、2原告对其真实性无异议，本院予以认定。对原告提供的证据3被告虽然称不知情，但是从被告和原告签订的承诺以及付款证明可以认定该工程实际施工方是原告，被告也知道并认可，因此对原告证据3本院予以认定。对原告证据4、5被告虽然认为是复印件不予质证，但证据4被告也举出了同样的证据，证据5证明了被告支付给原告方工程款110万元，对真实性本院予以认定。通过本院认定的有效证据，结合庭审陈述，确认以下事实：2015年4月30日，被告与南阳市诚发塑钢加工厂签订《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装合同》，该合同约定的工程内容为#楼塑钢窗制作安装尚座花园10#楼塑钢窗制作安装工程，工程价款为单价230元/平方米，包断价，待工程完工后依实结算。框体安装完工后支付40%工程款，窗扇安装完毕后支付40%工程款，打胶装纱窗完成后支付17%工程款，剩余工程款一年质保期满后10个工作日内付清。2015年5月1日，南阳市诚发塑钢加工厂（甲方）和南阳市鸿晟商贸有限公司（乙方）签订《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装转包协议》，约定1、甲方将承包林源置业有限公司的尚座花园10#楼塑钢窗制作安装工程转包给乙方，并将自己的所有权利义务同时转让于乙方。2、乙方应按照甲方与南阳林源置业有限公司签订的《安装合同》保质保量完成工程。并按照《按照合同》的约定施工并收取费用。2018年8月29日，原告出具承诺，内容为“我公司承诺施工的尚座花园10#楼塑钢窗工程，接到甲方给叁拾万元工程款后，应在20天内完成乙方所承包工程，工程交于甲方验收使用。”该承诺下方写着“经研究，针对施工方承诺确保在2018年9月15日之前，全面完成尚座花园10#楼塑钢窗制作安装工程，工程竣工后，经验收合格，甲方扣除总工程价款3%的维修费用后，剩余工程款，在2018年12月31日之前全部付清。”尚座工程部人员签名。2019年1月23日，南阳林源置业有限公司尚座花园工程部和宋海超、宋新焕双方签订了尚座花园10#楼窗户总面积核算，核算面积为9044.27平方米。被告已收到原告支付的工程款110万元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。1、本案合同主体由南阳市诚发塑钢加工厂变更为南阳市鸿昇商贸有限公司。本案《尚座花园10#楼塑钢窗制作安装合同》虽然是南阳市诚发塑钢加工厂和被告签订，但南阳市诚发塑钢加工厂已经将合同的权利义务转让给原告，该工程是原告施工，并且已经实际履行，被告已经受领原告的工程，且合同的变更不违反法律规定，应当视为合同主体变更，原告主张被告按照合同约定履行义务符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告非合同主体，应追加南阳市诚发塑钢加工厂为本案第三人的辩解理由本院不予支持；2、工程完工时间为2019年1月23日。原告称按照承诺已经于2018年9月15日完成了工程，被告称该工程未完工，未验收，因承诺仅是承诺完工日期，是否按照承诺的日期完工原告并未提交证据证实，但按照合同约定，框体安装完工后支付40%工程款，窗扇安装完毕后支付40%工程款，打胶装纱窗完成后支付17%工程款，剩余工程款一年质保期满后10个工作日内付清。2019年1月23日南阳林源置业有限公司尚座花园10#楼窗户总面积核算表中，原被告双方相关人员对安装窗户面积进行了核算，并且被告已经使用该工程，应当视为2019年1月23日工程已经完工。3、本案目前被告应付工程款为917776.64元。本案属建设工程施工合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2004〕14号）》第十六条第一款“当事人对建设工程的计价标准或计价方法有约定，按照约定结算工程价款”的规定，本案中，工程已完工，双方对工程面积进行了核算为9044.27平方米，按照双方合同约定，工程单价为230元/平方米，工程价款应是2080182.1元。扣除被告已经支付给原告的110万元工程款，下余工程款980182.1元，被告应当按照合同约定将工程价款的97%，即2080182.1元的97%扣除已经支付的110万元之后即917776.64元支付给原告。4、剩余3%的工程款被告应在质保期满后支付。因双方未约定质保期的起算时间，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，剩余3%的工程款应当在工程验收合格之日起一年后支付给原告。如该工程因一方原因无法竣工验收，根据《建设工程质量保证金管理办法》第八条规定，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。因此，该3%的工程款应按照合同约定在一年质保期满后10个工作日内支付，目前尚不符合支付条件，原告可待符合支付条件后向被告主张。5、关于原告请求的利息。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2004〕14号）》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”及第十八条“利息从应付工程价款之日计付”及“建设工程已实际交付的，为交付之日”的规定，该工程自2019年1月23日实际交付，达到了付款条件，视为应付工程价款之日。被告应从相应日期起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率向原告支付利息，本院予以支持。被告辩称因原告延期交工导致被告的损失因被告并未提起反诉，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第八十八条、第八十九条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：限被告南阳林源置业有限公司于本判决生效后十日内，支付原告南阳市鸿昇商贸有限公司工程款917776.64元及利息（利息自2019年1月23日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付利息，支付至款项付清之日止）。如果被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6954.98元（已减半收取），由被告南阳林源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 秦 柯二〇一九年十一月二十七日书记员 朱振华