鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初3337号原告：鹤壁市淇滨区徐斌租赁站，住所地鹤壁市淇滨区长江路牛庄村西南。经营者：徐永斌，男，1972年1月11日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：钱素霞，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：叶志强，男，1978年1月20日出生，汉族，住河南省延津县。被告：河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司，住所地河南省兰考县葡萄架乡工业园区。法定代表人：田建华，该公司经理。原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司、叶志强租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2019年10月15日转为普通程序，并于2019年11月7日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的经营者徐永斌、委托诉讼代理人钱素霞均到庭参加诉讼，被告叶志强、河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司签订的租赁合同；2、二被告返还原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站租赁物（扣件18350个、钢管28024.20米）；3、二被告支付原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站租赁费161864元（截止到2019年5月31日）及违约金（每逾期一天支付租赁费，加罚一天租金）；4、二被告承担本案诉讼费、交通费、律师费。事实与理由：2017年6月，被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司在鹤壁市淇滨区店联店科技园2号楼工地施工期间，与原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站签订了《租赁合同》，约定被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司租赁原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的钢管、扣件等材料，并约定了租赁物的单价。合同签订后，原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站依约向被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司供应租赁物资，但被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司未按约支付租金。经原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站多次催要未果，故诉至法院。被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司未到庭，未答辩。被告叶志强未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站（甲方）与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司租用原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的钢管、顶丝、扣件等物品。合同第一条约定租赁物资的费用标准：钢管0.006元/米，扣件0.004元/个。以上租赁物均为日租价计算，计算费用按出库实际天数计算。合同第二条约定租金的支付期限：租金每月结算一次，乙方于租赁期满一个月后五日内将上月租金支付给甲方……如乙方未按期支付租赁费，乙方需支付违约金，违约金支付标准：每逾期一天，加罚一天租金。合同第三条约定租赁物的丢失与赔偿：租赁物退还时，租赁物损坏、丢失等费用由乙方承担。赔偿标准如下：钢管8元/米、十字扣4元/个、接、转扣4.5元/个、扣丝0.40元/条，按现行价格赔偿或更换……合同第五条约定，被告叶志强作为乙方即被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司代理收料人。合同第七条约定：合同有效期限：自本合同签订之日起至租赁物还清之日止，租赁费用和赔偿金付清之日为本合同解除之日。该合同加盖原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司的公章，王志强、叶志强在被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司处代表其公司签字。结合原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站当庭陈述及提交的《租赁合同》、出库单、入库单及计算清单，截止到本案第一次开庭审理，被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司仍下欠原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站钢管1088.80米、扣件3826个。2019年9月26日，叶志强向原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站出具证明，载明：“证明兹证明店连店2号办公室装修施工方承租鹤壁市淇滨区徐斌租赁站钢管租赁费合计￥：138000（壹拾叁万捌仟元整）。经出租方和租赁方（租赁合同为凭）协商，总租赁费￥：189000（壹拾捌万玖仟元），扣除已交押金和已付租金及优惠减除，剩余需支付徐斌租赁站人民币￥138000（壹拾叁万捌仟元整），丢失物资以实际数量另行结算。出租方：徐永斌租赁方：王志强、河南中财源林宝泰有限公司证明人：叶志强2019.9.26。”综上，被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司共计下欠原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站租赁费共计138000元，下欠原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站钢管1088.80米、扣件3826个。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站与河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司签订了书面的《租赁合同》，并依约履行了合同义务。河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司未按合同履行给付租金义务，损害了原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的合法权益，理应履行支付租金的义务。河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司共计下欠原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站租赁费138000元，故本院对原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站请求河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司支付租赁费共计138000元的诉讼请求予以支持。关于原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站请求被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司支付违约金的诉请，原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站要求的违约金损失，因双方合同约定违约金过高，故应以被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司欠付的租赁费138000元为基数计算，按照中国人民银行同期贷款利率计算计算自原告起诉之日即2019年7月17日起计算至实际履行之日的利息。关于原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站请求解除与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司签订的《租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站自2017与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司签订《租赁合同》约定租金每月结算一次，自被告叶志强于2019年9月26日向原告出具证明之日起至今，被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司未支付原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站剩余租赁费，其行为系迟延履行主要债务，严重影响涉案合同的继续履行，不能实现合同目的，故本院对原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的该项诉请予以支持。关于原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站请求被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司返还钢管1088.80米、扣件3826个的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据合同约定，本院对自合同解除之日，被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司返还原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站租赁物的诉请予以支持。关于原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站请求被告叶志强承担上述责任的诉请，因被告叶志强作为被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司的签字和收料系职务行为，其行为后果应由系被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司承担，故本院对原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的该项诉请不予支持。案经合议庭评议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站与被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司签订的《租赁合同》；二、被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司自《租赁合同》解除之日后十日内返还原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站钢管1088.80米、扣件3826个；三、被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站租赁费138000元，并以138000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年7月17日起至实际履行完毕之日的利息；四、驳回原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2144元，由原告鹤壁市淇滨区徐斌租赁站负担319元，被告河南中财源林宝泰天成建设工程有限公司负担1825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  郭 飞人民陪审员  杨瑞帆人民陪审员  郭志明二〇一九年十一月十五日书 记 员  李 方