广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3472号 本诉原告(反诉被告）：秦建林，男，1974年9月1日出生，汉族，住南宁市江南区。 本诉被告：林春，女，1977年8月1日出生，汉族，住南宁市。 本诉被告（反诉原告）：韦健，男，1973年5月18日出生，汉族，住南宁市。 法定代理人：韦某，女，1968年6月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人:农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 原告秦建林诉被告韦健、林春暨反诉原告韦健诉反诉被告秦建林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后,依法适用普通程序于2019年8月15日公开开庭审理。原告秦建林，被告林春，被告韦健的法定代理人韦某、委托诉讼代理人农连珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告秦建林向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付南宁市屋首付尾款18000元及从2006年3月暂算至2019年4月利息14220元，合计32220元；2.判令两被告支付该房屋从2011年11月至2018年10月的银行贷款本金93261.78元及暂算至2019年4月的利息22887.58元，合计116149.36元；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告就位于南宁市的房屋买卖合同纠纷一案，从2012年的初审（2012）江民一初字第1931号案件，经（2015）江民一重字第10号案件，到2018年的终审判决（2016）桂01民终5062号，历经6年之久，案中均明确被告应支付原告首付款118000元，实际上被告只支付了1000000元，尚欠首付款18000元至今未付；两被告入住房屋后至2011年8月离婚前由其缴纳银行贷款，由原告从2011年11月至2018年10月继续缴纳，共计93261.78元，有银行还款明细单和存款回单为证。两被告离婚后涉案房屋还在诉讼阶段，该房屋还在秦建立名下，如秦建立不归还贷款将被列入失信名单。2011年10月-2012年7月秦建林通过现金存款归还贷款，有现金存款凭证予以证实，2012年8月-2015年9月秦建林因病住院就委托林春代为归还贷款，林春称其工资低，生活困难无法支付，秦建林就给钱她并委托她去归还贷款，2015年10月秦建林病情稳定后就通过自己账户转账归还贷款，韦健在这几年时间内并未存钱归还涉案房屋的贷款。上述两笔未付款长期占用原告生活资金，要求两被告给付占用期间的合理利息。按照有关法律规定，原告主张按照6%的年利率支付资金占用期间的利息。 本诉被告韦健辩称：韦健已全部支付南宁市的首付款。退一步来说，就算韦健需支付涉案房屋首付尾款，但无需支付尚欠尾款的利息。韦健无需支付涉案房屋从2011年11月至2018年10月的银行贷款本金93261.78元及其相应利息。就算涉案房屋从2011年11月至2018年10月的银行贷款本金93261.78元为秦建林支付，但韦健也无需支付此款项2019年4月之前的利息。综上，请求驳回原告所有诉讼请求。 本诉被告林春辩称：对法院判决认定的事实予以认可，并向秦建林支付1.8万元余款及利息14220元，合计32220元的50%，即16100元。认可秦建林向银行支付从2011年11月至2018年10月期间的银行贷款本金93261.78元及利息22887.58元，并向秦建林支付贷款本金及利息的50%，即58224.46元。被告韦健提出的要求秦建林承担房屋交易个人所得税的说法与事实不符。 反诉原告韦健向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告秦建林返还原告代其交纳的南宁市过户登记的个人所得税额7777.93元；2.本案本诉及反诉诉讼费用由反诉被告秦建林承担。事实和理由：南宁市中级人民法院（2016）桂01民终5062号民事判决书已经判决确认韦健、林春与秦建林、林x之间以座落于南宁市（以下简称09B35号房）为标的的房屋买卖合同关系成立并有效，并要求秦建林、林x协助韦健、林春办理将09B35号房过户至韦健、林春名下的手续。但秦建林、林x却拒绝按判决书要求履行义务。为此，韦健不得以向南宁市江南区人民法院申请强制执行，后江南区人民法院向南宁市不动产登记中心下达协助执行通知，由南宁市不动产登记中心将xxx号房过户至韦健、林春名下。因秦建林、林x的不配合，韦健为能及时把xxx号房过户至韦健和林春名下，不得已按不动产登记中心的要求将本应属于秦建林承担的个人所得税代其缴纳后，才使得xxx号房的过户手续顺利完成。根据《中华人民共和国所得税法》第二条的规定，财产转让所得部分的个人所得税额由卖家承担。因此，秦建林、林x应将韦健代为缴纳的个人所得税归还韦健。 反诉被告秦建林辩称：反诉被告不承认房屋买卖合同成立，现还在走法律申诉程序（2018）桂民申通210号，反诉人及其前妻的余款1.8万元从两人2011年离婚至今没有支付完，当时是看在姻亲的关系上将房子交给他们居住，当时秦建林跟林春、韦健已口头约定以后房屋他们愿意购买，所有费用包括个人所得税、契税由他们承担；根据目前南宁市房屋买卖市场规则，由买房人支付所有的税费，卖房人净收房款；根据法院判决房屋买卖的成交价格为27万多元，如要求本人承担税费，也应按此作为价格的计税依据。法院受理韦健对该房屋的执行，但未通知反诉被告，反诉被告从未收到法院的执行文书。案件生效后，韦健也未与反诉被告联系。综上，请求驳回反诉原告的诉求。 根据当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点：1.本诉被告韦健及林春是否已将购买涉案房屋的首付尾款付清给本诉原告？本诉原告是否支付了2011年11月至2018年10月的银行贷款本金？本诉原告诉请本诉两被告共同支付涉案房屋的首付尾款18000元，2011年11月至2018年10月的银行贷款本金93261.78元，并支付相应利息是否合理有据？2.反诉原告韦健诉请反诉被告秦建林返还代缴的涉案房屋个人所得税7777.93元是否合理有据？ 当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 秦建林与林x系夫妻关系，双方登记结婚时间为1998年8月18日。林x与林春系同胞姐妹关系。韦健与林春于2005年12月７日登记结婚。 2011年6月，韦健诉至南宁市西乡塘区人民法院请求与林春离婚，该院以（2011）西民一初字第1517号民事判决书判决准予双方离婚。 因与秦建林、林x、林春之间就南宁市存在买卖合同关系纠纷，韦健于2012年向本院提起诉讼，请求：1.确认韦健、林春与秦建林、林x之间以坐落于南宁市杂物房房屋为标的的买卖协议有效；2.秦建林和林x依法将位于南宁市杂物房过户到韦健和林春名下；3.秦建林和林x承担本案全部诉讼费用。本院以2012年（2012）江民一初字第1931号案件予以受理，并作出一审判决：一、确认韦健、林春与秦建林、林x之间以坐落于南宁市杂物房为标的的房屋买卖合同关系成立并有效；二、韦健、林春共同向秦建林、林x支付房屋买卖合同的购房款18000元；三、韦健、林春自2014年4月起继续共同偿还南宁市的剩余按揭贷款本金及利息；四、秦建林、林x在本案判决生效之日起十五日内，将坐落于南宁市杂物房过户至韦健、林春名下。当事人不服一审判决提起上诉，二审法院裁定本案发回重审。本院以（2015）江民一重字第10号案件重新审理本案，并在重审时认定韦健主张的已支付购房款100000元，有证据予以证实，本院予以采信，扣除该笔款项后，韦健和林春尚欠秦建林、林x购房款18000元；韦健与林春已偿还2006年3月起至2011年10月的讼争房屋银行按揭贷款。（2015）江民一重字第10号案件作出的判决结果为：一、确认韦健、林春与秦建林、林x之间以坐落于南宁市为标的的房屋买卖合同关系成立并有效；二、秦建林、林x在本案判决生效之日起三十日内，协助林春向中国农业银行股份有限公司南宁江南支行办理南宁市的银行按揭更名手续后，协助林春将讼争房屋过户于林春名下；尚欠中国农业银行股份有限公司南宁江南支行的按揭贷款本金83521.41元及利息由林春负责偿还；三、林春支付韦健房屋补偿款107806元；四、驳回韦健的其他诉讼请求。韦健对该判决结果不服提起上诉，南宁市中级人民法院以（2016）桂01民终5062号案件予以受理，认为对于韦健、林春在离婚后对夫妻共同财产即涉案房屋的分割问题，由双方另行协商处理，协商不成，可待该房屋取得完全所有权后另行向法院提起诉讼，并作出终审判决：一、维持南宁市江南区人民法院（2015）江民一重字第10号民事判决第一项；二、撤销南宁市江南区人民法院（2015）江民一重字第10号民事判决第三、四项；三、变更南宁市江南区人民法院（2015）江民一重字第10号民事判决第二项为：秦建林、林x在本案判决生效之日起三十日内，协助韦健、林春向中国农业银行股份有限公司南宁江南支行办理南宁市的银行按揭更名手续后，协助韦健、林春将讼争房屋过户于韦健、林春名下；尚欠中国农业银行股份有限公司南宁江南支行的按揭贷款本金83521.41元及利息由韦健、林春负责偿还；四、驳回韦健的其他诉讼请求。（2016）桂01民终5062号案件终审判决书于2018年3月30日生效。因秦建林、林x未自动履行涉案房屋的协助过户义务，韦健向本院申请执行，本院以（2018）桂0105执1863号执行案件予以受理，并通过执行程序将涉案房屋过户至韦健、林春名下，共有情况为共同共有。2019年6月17日，韦健缴纳了涉案房屋的财产转让所得税7777.93元。 因购房尾款和按揭贷款支付数额存在争议，秦建林于2019年5月13日将韦健、林春诉至本院，遂成本案。在本案诉讼中，被告韦健申请到涉案房屋的按揭贷款银行中国农业银行南宁江南支行调查偿还贷款的明细单和存款底单。调查获取的还款明细单显示2015年10月至2018年10月的银行还款为秦建林转账的方式支付,2011年11月至2018年10月偿还的贷款数额为93261.78元。2018年11月之后的所欠尾款已由韦健付清。 本院认为，关于秦建林主张的首付尾款是否成立的问题。在韦健与秦建林、林x、林春之间以涉案房屋为标的的房屋买卖合同纠纷案件审理过程中，均确认韦健、林春尚欠秦建林、林x首期款18000元。基于本案审理过程中查明的事实，购买方韦健、林春负有向秦建林、林x支付该笔首期款18000元的义务。故本诉原告秦建林诉请本诉被告韦健、林春支付首付尾款18000元理据充分，本院予以支持。该首付尾款的争议系因秦建林和林x否认买卖合同关系的成立而引起，自身负有较大的责任，该首付尾款的系通过案件的审理而最终明确。在秦建林、林x自身存在责任的情况下，由被告韦健、林春承担争议最终解决之前的利息，有失公允。本院根据韦健与秦建林、林x、林春之间的房屋买卖合同关系纠纷的审理情况，酌定支持韦健、林春向秦建林支付（2016）桂01民终5062号终审判决书生效之次日即2018年3月31日起的利息，利息以中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内贷款基准利率计付，计至付清款项之日止。 关于本诉原告秦建林主张的2011年11月至2018年10月的贷款本金93261.78元及相应利息是否成立的问题。秦建林提交的存款回单和调查获取的还款明细单能够证实该段期间的贷款系秦建立偿还的，本院予以采信。本诉被告韦健主张偿还了该期间的贷款，但是未提交任何证据予以证明，缺乏理据，本院不予采信。根据生效的判决书，该段期间的贷款应由韦健和林春共同偿还。秦建林因该段期间的贷款人姓名仍为秦建林而代为偿还了贷款，本诉被告韦健和林春负有返还秦建林代为偿还的贷款93261.78元之义务。故本诉原告秦建林诉请本诉被告韦健、林春支付2011年11月至2018年10月的银行贷款本金93261.78元理据充分，本院予以支持。秦建林在本应由韦健、林春负责偿还的情况下代为偿还该期间的贷款，其主张韦健、林春按年利率6%的标准支付利息尚属合理，本院予以支持。本院经考量贷款的偿还时间等因素后，判定韦健、林春应向秦建林支付的该笔贷款的利息为：以每月偿还的贷款数额为基数分段计算，按年利率6%的标准计付，从次月起计至付清款项之日止，如2011年11月偿还的1124.27元的利息为以1124.27元为基数，按年利率6%的标准计付，从2011年12月起计至付清款项之日止。 关于反诉原告韦健主张的代缴财产转移所得税7777.93元是否成立的问题。本案韦健、林春与秦建林、林x之间的房屋买卖合同并未就涉案房屋财产转让的所得税负担问题明确约定，亦未能达成补充协议。秦建林系涉案房屋的出卖人，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条和《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，韦健主张秦建林负担财产转让所得税合理有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百三十条，《中华人民共和国个人所得税法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本诉被告韦健、林春共同向本诉原告秦建林支付以南宁市为交易标的的首付尾款18000元； 二、本诉被告韦健、林春共同向本诉原告秦建林支付以南宁市为交易标的的首付尾款18000元的利息：以18000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内贷款基准利率计付，自2018年3月31日起计至付清款项之日止； 三、本诉被告韦健、林春共同向本诉原告秦建林支付2011年11月至2018年10月的贷款本金93261.78元； 四、本诉被告韦健、林春共同向本诉原告秦建林支付2011年11月至2018年10月的贷款本金93261.78元的利息：以每月偿还的贷款数额为基数分段计算，按年利率6%的标准计付，从次月起计至付清款项之日止，如2011年11月偿还的1124.27元的利息为以1124.27元为基数，按年利率6%的标准计付，从2011年12月起计至付清款项之日止； 五、驳回本诉原告秦建林的其他诉讼请求； 六、反诉被告秦建林向反诉原告韦健支付代缴财产转移所得税7777.93元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉受理费3267元，由本诉被告韦健、林春共同负担3000元，由本诉原告秦建林负担267元；反诉受理费25元，由反诉被告秦建林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  刘吉兴 人民陪审员  罗谊生 二〇一九年十一月六日 书 记 员  韦绍锋