文书内容山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初5723号原告：青岛联富企业管理服务有限公司，住所地莱西市梅苑路北香港路西。法定代表人：林发玉，该公司经理。委托诉讼代理人：崔洪强，山东益强律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙涛，山东益强律师事务所律师。被告：吕玫洁，女，1994年3月4日出生，汉族，住莱西市。原告青岛联富企业管理服务有限公司（以下简称联富公司）与被告吕玫洁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔洪强到庭参加了诉讼，被告吕玫洁经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。联富公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2016年9月25日起至2017年9月24日期间的租赁费60040元及自2016年9月25日起以本金60040元为基数按年利息24%支付逾期付款违约金；2.被告自2017年9月25日起至2017年12月25日返还租赁商铺之日止按335.6元/日赔偿损失30204元；3.承担律师费损失1万元。事实与理由：原、被告于2014年9月25日签订《青岛联富国际装饰城租赁协议书》，约定原告将位于青岛联富国际装饰城8栋二层商铺租赁给被告经营，总面积556.77平方米，租赁期限为1年，自2014年9月25日至2015年9月24日止。双方还约定商铺租金及市场管理费标准为：110元/㎡/年，总额61245元。租赁期间被告实际共需缴纳租金及市场管理费61245元，先付清后使用。双方还约定被告未能按约定时间缴纳市场管理费及租金，逾期按3%收取滞纳金。同时合同第九条还约定租赁期满或合同依法解除，被告应于合同终止之日24小时内将其一切物品设备（不包括被告装修和改善租赁物增设的附属物）等全部撤离清场，将租赁物完好移交给原告，逾期不交，每逾期一日被告应按租金及市场管理费的2倍支付占用费，履约保证金不予退还。合同终止十日内，原告有权自行收回租赁商铺，租赁物内仍有余物的，视为被告抛弃，原告有权处理，无需给予任何补偿。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告依约缴纳了自2014年9月25日至2015年9月24日期间市场管理费和租金。租赁期满后，双方未签书面协议，被告认可原告继续按租金及市场管理费标准为110元/㎡/年，总额61245元履行，后被告缴纳2015年9月25日至2016年9月24日期间的租金及市场管理费61245元，但自2016年9月25日至2017年9月24日期间的租金和市场管理费，被告仅缴纳1205元，尚有60040元未交，而且在2016年9月25日至2017年9月24日期间的租赁期满后，被告未依约于合同终止之日3日内将其一切物品设备等全部撤离清场，将租赁物完好移交给原告，被告缴纳电费至2017年12月25日，后搬离。但未支付占用费及尚欠租金及市场管理费及逾期搬离违约金。吕玫洁未答辩。联富公司围绕诉讼请求提交了其分别、先后与吕海波、吕玫洁签订的租赁协议书，市场管理费、水电费收据等证据，本院对上述证据进行了审查。结合上述证据材料及吕玫洁未提出抗辩意见的情节，本院对联富公司主张的事实予以确认，其要点如下：2011年5月27日，联富公司（××）与吕海波（××）签订商铺租赁合同，标的物为联富国际装饰城8栋108—113、115—123号二层商铺，总面积488.9平方米，租赁期限三年，经营良木家具。吕海波与吕玫洁系父女关系，2014年9月25日，吕玫洁（乙方）与联富公司签订租赁合同，承租上述商铺，另增加107、125号，总面积556.77平方米，依然经营良木家具，租赁期限一年，自2014年9月25日至2015年9月24日，租赁费共计61245元/年，先付清后使用。合同第九条，是关于租赁商铺归还的约定，“租赁期满或合同依法解除，乙方应于合同终止之日24小时内将其一切物品设备（不包括乙方装修和改善租赁物增设的附属物）等全部撤离清场，将租赁物完好移交给甲方，逾期不移交租赁物，每逾期一日，乙方应按市场管理费及租金的2倍支付占用费，履约保证金不予退还。合同终止十日后，甲方有权自行收回租赁商铺，租赁物内仍有余物的，视为乙方抛弃物，由甲方处理，无须给予乙方任何补偿。”第十条是关于合同变更及解除的约定，“7.逾期1个月未缴纳市场管理费及租金和其他费用。”吕玫洁支付管理费和租金的具体时间、金额如下（单位：元）            时间              支付              备注                  2014.9.3              1000              按租金61245元/年计算，2014.9.25—2016.9.24期间租金已付清，2016.9.25—2017.9.24期间租金已付1205元，尚欠60040元，2017.9.24—12.25期间租金15311.25元未付。                  9.25              31245                  2015.1.31              29000                  10.21              10000                  2016.1.17              20000                  2.2              10000                  11.8              10000                  2017.4.28              12450                  共计              123695      2014年合同期满后，双方未订立书面合同。2017年12月25日吕玫洁搬离。本院认为：联富公司与吕玫洁间租赁合同关系成立，本案涉及的是书面合同履行期限届满后，双方权利义务的确定。2014年合同约定了××终止、解除合同的情形，但联富公司并未行使该权利，合同到期后双方未续签书面合同，吕玫洁继续承租，视为不定期租赁，“当事人可以随时解除合同，但××解除合同应当在合理期限之前通知××。”不定期租赁期间，联富公司未行使解除权，故吕玫洁租赁期间为2014年9月25日至2017年12月25日其搬出之日，租金共计199046.25元，吕玫洁已付123695元，尚欠75351.25元。不定期租赁期间的租金，可仍按原合同标准履行。不定期租赁期间租金的给付期限，双方未作约定，根据“租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，吕玫洁应于2017年9月24日前支付前一年的租金，于2017年12月25日租赁结束时支付三个月的租金。因双方对不定期租赁期间的逾期付款违约金未作约定，可按中国人民银行同期贷款利率计算。联富公司认为租赁期限截止于2017年9月24日、9月25日至12月25日期间应按租金的两倍支付占用费，没有法律依据，本院不予支持。联富公司要求吕玫洁承担其律师费损失，没有法律依据，本院亦不支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百二十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吕玫洁向青岛联富企业管理服务有限公司支付租金75351.25元；二、吕玫洁向青岛联富企业管理服务有限公司支付逾期付款利息（其中自2017年9月25日起以60040元为本金，自2017年12月26日起以15311.25元为本金，均按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日）；三、驳回青岛联富企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。上述（一）（二）项于判决生效之日起十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1153元，由吕玫洁负担953元，联富公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李杰二〇一九年十一月五日书记员  赵妍