广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初672号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号，统一社会信用代码91450621564040550X。 法定代表人：陈福柒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。 被告：唐维辉，男，1985年8月3日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。 原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告唐维辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序于2019年8月22日公开开庭进行审理。原告大雁公司的委托诉讼代理人韦堂佳到庭参加诉讼。被告唐维辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2019年1月1日至2019年6月30日的商铺租金31840元；2、被告支付原告截至2019年6月30日的逾期付款违约金3852.60元（31840元×0.0005×242天）；3、解除原告与被告于2018年3月23日签订的《明江新城店铺租赁合同》，押金20000元不予退还，被告自判决生效之日起三日内将位于广西上思县商铺交还原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月23日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《明江新城店铺租赁合同》。合同约定乙方承租甲方位于上思县思阳镇南岸新区明江新城滨江花园B1-102、103、104号商铺（面积176.89㎡）作为家居建材店经营使用。租赁期限为五年，从2018年3月23日至2023年3月23日止，其中免租期为2018年3月23日至2018年12月31日。租金半年一付。2018年3月23日至2021年3月22日的租金为30元/㎡/月，即年租金为63680元。2021年3月23日至2023年3月23日的租金为40元/㎡/月，即年租金为84900元。乙方应于2018年10月30日前支付第一期租金31840元。如乙方逾期付款，则按退租办理，押金一律不予退还，且按应付款的每日万分之五向甲方支付违约金。原告多次向被告催讨租金，被告均未支付。被告的行为已构成根本性违约，合同应当解除，同时被告应向原告支付相应租金及违约金。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告唐维辉未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：1、《明江新城店铺租赁合同》，证明原告与被告约定租赁的情况；2、商铺照片，证明被告经营商铺的现状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐维辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；证据2与本案有关联，本院将其作为参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年3月23日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《明江新城店铺租赁合同》，该合同约定如下内容：一、甲方将广西上思县明江新城滨江花园B1-102、103、104号店铺面积176.89㎡（含公摊）出租给乙方作为家居建材经营使用。二、租期五年，租赁期限从2018年3月23日至2023年3月23日止（其中免租期为2018年3月23日至2018年12月31日）。三、租金半年一付。2018年3月23日至2021年3月22日租金为30元/㎡/月，即年租金为63680元。2021年3月23日至2023年3月23日租金为40元/㎡/月，即年租金为84900元。乙方应于2018年10月30日前支付第一期租金31840元。租金不含税金，不开发票。下一期租金必须在上一期到期前30天付清，否则甲方按退租办理即终止合同，押金一律不予退还。如乙方逾期付款，则按应付款的每日万分之五向甲方支付违约金。签合同时支付押金20000元……合同期满结清费用款项后无息退还给乙方。五、签租赁协议后，如乙方违反以下任何一点，甲方有权终止合约，收回商铺，且对已收租金、押金一律不予退还：5.乙方在租用期间不得中途退租，若中途退租，甲方对已收租金、押金保证金一律不予退还…… 合同签订后，原告依约向被告交付了广西上思县明江新城滨江花园B1-102、103、104号面积176.89㎡（含公摊）的商铺。经本院询问，原告认可被告已支付押金20000元，第一期（即2019年1月1日至2019年6月30日）的租金和第二期（即2019年7月1日至2019年12月31日）的租金被告均未支付。 本院认为，原告大雁公司与被告唐维辉签订的《明江新城店铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。 关于被告是否应支付原告2019年1月1日至2019年6月30日的租金31840元的问题。根据双方的约定，免租期为2018年3月23日至2018年12月31日，租金半年一付，2018年3月23日至2021年3月22日租金为30元/㎡/月，年租金为63680元。因此，2019年1月1日至2019年6月30日（即半年）的租金为31840元（63680元/年÷2）。合同签订后，原告根据合同的约定向被告交付了涉案商铺，被告亦应根据合同的约定于2018年10月30日前向原告支付第一期租金31840元，现被告逾期未付第一期租金，原告有权要求其支付。对原告要求被告支付2019年1月1日至2019年6月30日的租金31840元的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告是否应支付原告违约金3852.60元的问题。根据双方的约定，如被告逾期付款，则按应付款的每日万分之五向原告支付违约金。被告应向原告支付第一期租金31840元，现被告逾期未付款，已构成违约，按约定应向原告支付违约金。按约定被告应于2018年10月30日前支付第一期租金，至2019年6月30日，被告已逾期243天，被告应支付的违约金为：31840元×0.05%×243天=3868.56元。原告要求被告支付截至2019年6月30日的违约金3852.60元，不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告和被告于2018年3月23日签订的《明江新城店铺租赁合同》是否应解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根本违约，是指合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为。本案中，根据双方的约定，被告应于2018年10月30日前支付第一期租金31840元，至本案庭审结束时，被告尚未支付第一期租金31840元，致使双方订立合同的目的不能实现，被告已构成根本性违约，原告有权主张解除合同。因此，对原告要求解除和被告于2018年3月23日签订的《明江新城店铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告是否应将涉案商铺交还原告的问题。《明江新城店铺租赁合同》解除后，被告在涉案商铺经营、管理、使用已无合法依据，被告应将涉案商铺交还原告。故对原告要求被告自判决生效之日起三日内将向原告租赁的位于广西上思县明江新城滨江花园B1-102、103、104号商铺交还原告的诉讼请求，本院予以部分支持。 关于原告是否应退还被告押金20000元的问题。根据合同的约定，租金半年一付，下一期租金必须在上一期到期前30天付清，否则甲方按退租办理即终止合同，押金一律不予退还。本案中，涉案商铺第二期（即2019年7月1日至2019年12月31日）的租金应于2019年6月1日前付清，至本案庭审结束时，被告尚未向原告支付第二期的租金。因此，根据双方的约定，对于被告已支付的押金20000元，原告有权不予退还。对原告主张被告已支付的押金20000元原告不予退还的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上思县大雁房地产开发有限公司和被告唐维辉于2018年3月23日签订的《明江新城店铺租赁合同》； 二、被告唐维辉将向原告上思县大雁房地产开发有限公司租赁的位于广西上思县明江新城滨江花园B1-102、103、104号面积176.89㎡（含公摊）的商铺交还原告上思县大雁房地产开发有限公司； 三、对于被告唐维辉已支付的押金20000元，原告上思县大雁房地产开发有限公司不予退还； 四、被告唐维辉支付原告上思县大雁房地产开发有限公司2019年1月1日至2019年6月30日的商铺租金31840元； 五、被告唐维辉支付原告上思县大雁房地产开发有限公司截至2019年6月30日的违约金3852.60元； 六、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1192.32元（原告已预交），由被告唐维辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1192.32元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄应良 人民陪审员  李树高 人民陪审员  陈 兵 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  吴伟婷 书 记 员  梁珍彩