重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初5566号原告：重庆君豪大饭店有限责任公司，住所地重庆市江北区金源路9号，统一社会信用代码9150010577847694XY。法定代表人：陈晓明，总经理。委托诉讼代理人：李凌，女，重庆君豪大饭店有限责任公司员工。委托诉讼代理人：朱敏，女，重庆君豪大饭店有限责任公司员工。被告：重庆皇派娱乐有限公司，住所地重庆市江北区金源路9号（重庆君豪大饭店左侧裙楼一层一号），统一社会信用代码91500105MA5UJLQ856。法定代表人：王现玲，职务不详。原告重庆君豪大饭店有限责任公司（以下简称君豪公司）与被告重庆皇派娱乐有限公司（以下简称皇派公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君豪公司的委托诉讼代理人李凌、朱敏到庭参加诉讼。被告皇派公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告君豪公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2018年10月3日解除；2.判令被告支付拖欠原告的租金1669184.8元；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金170509.18元；4.判令被告支付原告违约金4073004元；5.判令被告支付原告优惠期间减免的租金2036502元。事实及理由：2018年5月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《三方确认书》，约定由被告承租原告位于重庆市江北区金源路9号重庆君豪大饭店左侧裙楼建筑面积为8703平方米的租赁场地（以下简称案涉场地），用于经营KTV、夜总会，并对租赁期限、租金和履约保证金等内容进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告欠付租金及综合服务费等费用。2018年9月30日，原告按照合同约定，向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，并于2018年10月3日妥投。按照合同约定，双方签订的合同已于2018年10月3日解除。原告扣除被告缴纳的履约保证金2000000元用于冲抵欠付的费用。冲抵后，被告仍存在欠付租金等费用的情形，原告遂诉至法院，望判如所请。被告皇派公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：君豪公司系案涉场地的权利人。2018年5月15日，出租方君豪公司（甲方）与承租方皇派公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方注册地址及通信地址均为重庆市江北区金源路9号（君豪大饭店左侧裙楼一层1号）；甲方出租给乙方、乙方向甲方承租的房屋位于重庆市江北区金源路9号重庆君豪大饭店左侧裙楼，租赁场地建筑面积为8703平方米，乙方用于经营（租赁场地用途）KTV、夜总会，具体经营范围KTV、夜总会；租赁场地的租赁期限为自2018年5月15日起至2025年2月14日止；租金以月租金为标准确定，乙方向甲方支付租金按照租赁场地面积8703平方米计算，自2018年5月15日至2019年2月14日租金标准按每月每平方米78元计算，每月租金为678834元；乙方自2018年5月15日起开始向甲方支付综合服务费；综合服务费按照租赁场地面积8703平方米、每月每平方米15元计算，每月共计130545元；租金、综合服务费均采用预付方式，按月支付，每一个月为一个计费周期；乙方应当在每一计费周期届满10日前将下一计费周期的租金、综合服务费以现金、支票或银行转账方式支付给甲方；首期租金、综合服务费，乙方应当在计租日（即2018年5月15日）10日前支付给甲方。履约保证金为2000000元，作为乙方全面履行本合同项下所有义务的保证；乙方须在与甲方签署本合同当日向甲方交纳2000000元；租赁期内，如乙方在履行本合同义务过程中对甲方负有债务，或因乙方违反本合同的约定应当承担违约责任，或由于乙方的过错而应对甲方承担赔偿责任，甲方有权从履约保证金中扣除乙方所欠款项、违约金或甲方所受损失；乙方逾期支付履约保证金、租金、综合服务费、能源费及其他费用的，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；乙方逾期支付履约保证金、租金、综合服务费或其他应由乙方支付的任何一项费用超过30日的；在一个租赁年度内，乙方逾期支付履约保证金、租金、综合服务费或其他应由乙方支付的任何一项费用累计达到2次的或者拖欠费用达到2000000元的，甲方有权解除合同；甲方依据本合同约定解除合同的，乙方应支付甲方按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金；乙方已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期优惠的全部租金如数支付甲方，并补交甲方此前予以减免的全部费用；甲乙双方因履行本合同而相互发出或提供的所有通知、文件、资料，以及因涉及争议解决而由司法机关发出的法律文书等，均可按本合同所列明的联系地址、联系人送达；除非另有书面通知，双方确认本条中填写的联系方式为双方的通讯送达联系方式，任何一方通信地址、联系人、联系方式等相关信息发生变更的，应当及时书面通知对方，一方未及时通知对方导致送达错误或送达不能的，自邮寄之日起满3日视为送达；乙方联系人王永超，通信地址重庆市江北区金源路9号（君豪大饭店左侧裙楼一层1号）。同日，君豪公司（甲方）、重庆煌后餐饮娱乐管理有限公司（以下简称煌后公司）（乙方）、皇派公司（丙方）签订《三方确认书》，约定：经甲乙双方协商同意，甲丙双方于2018年5月15日签订方《重庆君豪大饭店会所房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订生效后，该合同约定丙方应向甲方支付履约保证金2000000元。对乙方已交付的履约保证金4000000元，保留2000000元作为乙方应向甲方交付的履约保证金，剩余2000000元转为丙方根据《房屋租赁合同》应向甲方交付的履约保证金。甲丙双方在此确认，若因丙方违反《房屋租赁合同》之约定导致甲方单方解除《房屋租赁合同》，或丙方擅自单方解除《房屋租赁合同》，丙方除应按《房屋租赁合同》之约定承担违约责任外，还应将甲方已经给予其实际减免优惠的租金等费用共计2036502元向甲方全额予以补交返还。君豪公司分别于2018年7月13日、8月9日、9月12日向皇派公司邮寄了《催费通知单》，收件人为王永超，收件地址为重庆市江北区金源路9号（君豪大饭店左侧裙楼一层1号）。2018年9月30日，君豪公司向皇派公司邮寄了《解除通知书》，收件人为王永超，收件地址为重庆市江北区金源路9号（君豪大饭店左侧裙楼一层1号），载明：依据《房屋租赁合同》第24.1条的约定，解除《房屋租赁合同》，自本通知到达贵方之日起，《房屋租赁合同》解除。该邮件于2018年10月10日退回妥投。皇派公司未向君豪公司支付租金。庭审中，君豪公司通过提交《皇派公司欠费明细表》方式陈述，2018年5月15日至2018年6月14日产生租金678834元、综合服务费130545元，合计809379元，2018年5月5日至2018年9月30日逾期付款违约金59894.05元；2018年6月15日至2018年7月14日产生租金678834元、综合服务费130545元，合计809379元，2018年6月5日至2018年9月30日逾期付款违约金47348.67元；2018年7月15日至2018年8月14日产生租金678834元、综合服务费130545元，合计809379元，2018年7月5日至2018年9月30日逾期付款违约金35207.99元；2018年8月15日至2018年9月14日产生租金678834元、综合服务费130545元，合计809379元，2018年8月5日至2018年9月30日逾期付款违约金22662.61元；2018年9月15日至2018年9月30日产生租金362044.8元、综合服务费69624元，合计431668.8元，2018年9月5日至2018年9月30日逾期付款违约金5395.86元；2018年5月15日至2018年9月30日产生租金3077380.8元、综合服务费591804元，合计3669184.8元，逾期付款违约金合计170509.18元。庭审中，君豪公司通过提交《皇派公司欠费明细表》方式陈述，租金与综合服务费合计3669184.8元，冲抵履约保证金2000000元，尚欠租金为1669184.8元，尚欠逾期付款违约金170509.18元。上述事实，有《不动产权证书》、《房屋租赁合同》、《三方确认书》、《催费通知单》三份、《解除通知书》、EMS全球邮政特快专递四份、单号查询结果四份及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》以及原告、煌后公司、被告签订《三方确认书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。《房屋租赁合同》约定：在一个租赁年度内，被告逾期支付履约保证金、租金、综合服务费或其他应由被告支付的任何一项费用累计达到2次的或者拖欠费用达到2000000元的，原告有权解除合同。《房屋租赁合同》签订后，被告一直未按约支付租金，故原告有权解除《房屋租赁合同》。现原告已于2018年9月30日向被告寄出了《解除通知书》，根据《房屋租赁合同》约定，视为被告于2018年10月3日收到该通知，《房屋租赁合同》于该日期解除，故对于原告要求确认其与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年10月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。因被告原因致使合同解除，其应承担支付原告优惠期间减免的租金2036502元、以及解约产生的违约金即6个月租金4073004元，且在抵扣被告支付的履约保证金2000000元后，被告尚欠付原告租金1669184.8元，欠付逾期付款违约金合计170509.18元，故对于原告要求被告支付拖欠的租金、逾期付款违约金、违约金、优惠期间减免的租金的诉讼请求，本院均予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆君豪大饭店有限责任公司与被告重庆皇派娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年10月3日解除；二、被告重庆皇派娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付租金1669184.8元；三、被告重庆皇派娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付逾期付款违约金170509.18元；四、被告重庆皇派娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付违约金4073004元；五、被告重庆皇派娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付优惠期间减免的租金2036502元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67444.4元，由被告重庆皇派娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  杜 鹃人民陪审员  刘 双二〇一九年十一月二十一日法官 助理  张 畅书 记 员  马燕群