湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2476号上诉人(原审原告)：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司。住所地绥宁县长铺镇人民路9号。法定代表人：李自新，该公司董事长。委托诉讼代理人：阳平，该公司职员。委托诉讼代理人：周勇，湖南方剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张淑华，女，汉族，1971年2月12日出生，住绥宁县。上诉人湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（以下简称绥宁农商行）因与被上诉人张淑华金融借款合同纠纷一案，不服湖南省绥宁县人民法院（2019）湘0527民初87号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。绥宁农商行上诉请求：撤销原判第四项，改判绥宁农商行对张淑华位于（绥房权证2008私字0289号、绥国用2008第0233号房产享有优先受偿权。事实和理由：一审认定事实错误。胡开国与张淑华的房屋买卖合同纠纷不影响绥宁农商行与张淑华的金融借款合同纠纷中担保合同的效力以及对抵押物的优先受偿权。张淑华辩称，原判认定事实清楚适用法律正确，应予以维持。绥宁农商行向一审法院起诉请求：1、解除绥宁农商行与张淑华签订的编号为：-1885080100-2017-00000602个人借款合同；2、张淑华还绥宁农商行借款本金400万元及借款利息（按照合同约定利息计算至本金还清之日）；3、确认绥宁农商行对张淑华位于的房产（绥房权证2008私字0289号、（绥房权证2008私字0870号），土地使用证（绥国用2008第0233号商业用地）、（绥国用2011第00367号综合用地）享有优先受偿权。一审法院认定事实：2017年9月29日，张淑华与绥宁农商行签订编号为：-1885080100-2017-00000602《个人借款合同》，约定张淑华向绥宁农商行借款400万元用于流动资金周转。借款期限为2017年9月28日至2020年9月28日，借款利率8.55‰，按季结息。分期还款，按年还款，从借款发放的12个月起开始还款。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：“……（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。2019年9月30日，张淑华立下借款400万元借款借据。2019年9月28日，张淑华与绥宁农商行签订《最高额抵押合同》，张淑华将其所有的座落于绥宁县长铺镇长征路（宏盛板业院）绥房权证（2008）私字第0289号、绥国用（2008）第0233号房产和绥宁县长铺镇长征路364号鑫泰花园（B2）栋绥房权证（2008）私字第0870号、绥国用（2011）第00367号房产作为张淑华向绥宁农商行借款400万元的抵押物并于2017年9月30日到绥宁县房产局办理了抵押登记。张淑华借款后只归还了借款利息216913.19元，其中2017年12月21日还利息93480元，2018年3月21日还利息3433.19元，2018年6月29日还利息40000元，2018年6月30日还利息40000元，2018年7月30日还利息20833.19元，2018年7月30日还利息19166.81元，其余利息及借款本金400万元经绥宁农商行多次催收未果。一审法院认为，本案系金融借款合同纠纷，绥宁农商行与张淑华签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，该两份合同合法有效，应受法律保护，对双方均具有法律约束力，双方均应履行合同义务。张淑华未按约定还本付息违约，绥宁农商行可以根据合同约定提前解除合同要求张淑华偿还借款本息。张淑华抵押的房产绥房权证（2008）私字第0289号、绥国用（2008）第0233号因案外人向双方另案主张权利且一审法院已受理，故在本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除绥宁农商行与张淑华签订的编号为：-1885080100-2017-00000602《个人借款合同》；二、由张淑华在本判决生效后一个月内偿还绥宁农商行借款本金400万元及借款利息（按照合同约定利息计算至本金还清之日）；三、绥宁农商行对张淑华位于长铺镇长征路364号鑫泰花园（B2）栋绥房权证（2008）私字第0870号、绥国用（2011）第00367号房产享有优先受偿权。四、驳回绥宁农商行的其他诉讼请求。案件诉讼费38800元，由绥宁农商行负担1800元，由张淑华负担37000元。本院二审期间，绥宁农商行向本院提交了以下证据：1、胡开国诉张淑华房屋买卖合同效力纠纷的起诉状，拟证明胡开国在受让抵押房屋时知道房屋抵押情况；2、出售抵押物的报告，拟证明出售抵押物是附条件的；3、房屋买卖合同书及银行流水，拟证明在买卖合同中没有涉及抵押物情况，亦未征得绥宁农商行的同意，买卖价款未偿还绥宁农商行的借款。张淑华质证称：对上述证据的真实性没有异议，但对证据2的证明目的有异议。张淑华向本院提交了一份证据：出售抵押物的报告，拟证明绥宁农商行放弃了对抵押物的优先受偿权。本院对于双方提交的证据的真实性予以认定。本院除确认一审法院查明的事实外，另查明，2018年8月17日，张淑华向绥宁农商行提交《出售贷款抵押物的报告》，请求出售被绥宁农商行抵押的位于（绥房权证2008私字0289号、绥国用2008第0233号）房产。绥宁农商行批复：同意出售，所售房款须打入张淑华在绥宁农商行与贷款所捆绑的存款账户，张淑华贷款本息全部还清后，才退还相关证件，解除抵押手续。2018年10月28日，张淑华将该抵押的房产卖给胡开国，胡开国支付的预付款张淑华没有用来偿还绥宁农商行的贷款。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点是绥宁农商行对张淑华位于绥宁县（绥房权证2008私字0289号、绥国用2008第0233号）房产是否享有优先受偿权。在本案中绥宁农商行与张淑华签订了《最高额抵押合同》并对抵押合同约定的抵押物-绥房权证2008私字0289号、绥国用2008第0233号办理了抵押登记，双方之间的抵押担保关系成立并生效。张淑华向绥宁农商行申请出售抵押物，绥宁农商行的回复虽同意出售抵押物，但前提是所得出售抵押房屋价款应全部还清贷款本息后，才解除抵押手续。该答复的实质内容是重申了对抵押物处置的优先受偿。而张淑华在出售抵押房屋时既未通知绥宁农商行，亦未将收到的房屋出售预付款偿还其在绥宁农商行的贷款，张淑华出售抵押物是不满足绥宁农商行同意其出售抵押物的前提条件的。因此，绥宁农商行与张淑华的抵押担保关系并没有解除。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，绥宁农商行对该抵押物享有优先受偿的权利。至于张淑华将抵押的房屋卖给胡开国，张淑华与胡开国之间的房屋买卖合同效力纠纷不影响此前该房屋抵押担保的效力。故，原判认定事实及适用法律部分错误，处理不当，应予纠正。绥宁农商行的上诉理由成立，其上诉请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省绥宁县人民法院（2019）湘0527民初87号民事判决第一、二项；二、撤销湖南省绥宁县人民法院（2019）湘0527民初87号民事判决第四项；三、变更湖南省绥宁县人民法院（2019）湘0527民初87号民事判决第三项为：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对张淑华位于长铺镇长征路364号鑫泰花园（Ｂ2）栋绥房权证（2008）私字第0870号、绥国用（2011）第00367号、（绥房权证2008私字0289号、绥国用2008第0233号）房地产折价或者拍卖、变卖价款在第一项确定的借款本金400万元及利息范围内享有优先受偿权。如未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案一审受理费38800元，二审案件受理费38800元，共计77600元，由张淑华负担。本判决为终审判决。长彭莎娜审判长彭莎娜员朱一泓审判员朱一泓员刘新军审判员刘新军二〇一九年十一月二十五日法官助理  陈莉娟陈莉娟记员晏翟书记员晏翟附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……