江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12100号 原告：招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号，统一社会信用代码91320581685308517C。 负责人：徐敏，该行行长。 委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。 被告：丁长军，男，1979年8月11日出生，汉族，住江苏省灌南县。 被告：朱延梅，女，1980年12月31日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。 原告招商银行股份有限公司常熟支行（以下简称招商银行常熟支行）与被告丁长军、朱延梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行审理，原告招商银行常熟支行的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告丁长军、朱延梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同归还原告贷款本金419034.55元，利息356.05元，逾期利息3581.44元，罚息21.62元，复息20.16元，共计423013.82元（欠息暂算至2019年8月2日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2.判令二被告承担原告实现本债权支付的律师费用24051元；3.判令原告就以上债权对二被告所抵押房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2009年4月17日，二被告与原告签署《个人购房借款及担保合同》，向原告借款53万元，二被告以房屋（东南大道88号常熟花园·景湖雅居6幢202）提供抵押并办理抵押登记。4月24日，原告按约发放贷款。借款后，被告丁长军并未按约还款，自2019年4月24日起就不再按时归还贷款，严重违约。根据借款合同约定，原告现要求二被告立即提前偿还全部借款。为此，原告提起诉讼。 被告丁长军、朱延梅均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2009年4月17日，原告招商银行常熟支行（贷款人、抵押权人）与被告丁长军（借款人、抵押人）以及案外人江苏中鼎房地产开发有限公司（保证人）签订合同编号为512572000150的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，房产名称及处所为景湖雅居6-202；贷款金额为53万元；贷款期限为360个月，即从2009年4月24日起到2039年4月24日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%即为年利率4.158%；如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按月等额还本付息，扣款日为贷款发放日的对应日，按月结息；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押人愿意以其所购房产（抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告朱延梅亦在该合同尾部“借款人”和“抵押人”栏签名。 2009年4月24日，原告招商银行常熟支行向被告丁长军的账户发放借款53万元，被告丁长军、朱延梅共同在《借款借据》的“借款人”栏签名确认。 2010年1月9日，被告丁长军、朱延梅将共有的常熟市东南大道88号常熟花园·景湖雅居6幢202房屋办理了抵押登记。 2018年5月24日起，被告丁长军、朱延梅开始连续出现逾期还款。2019年4月24日起，被告丁长军、朱延梅未能足额还款。截至2019年8月2日，被告丁长军、朱延梅共结欠原告招商银行常熟支行借款本金419034.55元、利息3937.49元、罚息21.62元、复息20.16元，合计423013.82元。 另查明：为处理本案纠纷，原告招商银行常熟支行与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师费24051元。 以上事实，有原告提交的个人购房借款及担保合同、借款借据、不动产登记簿查询记录、房屋他项权登记证明、贷款基本信息、已出账单列表、贷款附属信息、委托代理协议；以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告招商银行常熟支行与被告丁长军、朱延梅以及案外人江苏中鼎房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，依法成立且合法有效，对各方均具有法律约束力。原告招商银行常熟支行依约发放贷款后，被告丁长军、朱延梅连续三个月以上未能按约足额还款，故原告招商银行常熟支行有权以诉讼的方式宣布借款提前到期，并要求被告丁长军、朱延梅承担相应的民事责任。原告招商银行常熟支行要求被告丁长军、朱延梅归还借款本金419034.55元，支付计算至2019年8月2日的利息3937.49元、罚息21.62元、复息20.16元，合计423013.82元，并支付自2019年8月3日起至还清之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告招商银行常熟支行要求被告丁长军、朱延梅支付律师费24051元的诉讼请求，有《个人购房借款及担保合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告招商银行常熟支行要求对被告丁长军、朱延梅抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《个人购房借款及担保合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告丁长军、朱延梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁长军、朱延梅归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金419034.55元，支付计算至2019年8月2日的利息3937.49元、罚息21.62元、复息20.16元，合计423013.82元，并支付自2019年8月3日起至还清之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息。 二、被告丁长军、朱延梅支付原告招商银行股份有限公司常熟支行律师费24051元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告丁长军、朱延梅提供抵押的常熟市东南大道88号常熟花园·景湖雅居6幢202房屋所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4003元，由被告丁长军、朱延梅负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的案件受理费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  周薇 二〇一九年十一月十八日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。