湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1021民初3040号原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。法定代表人：谢华南，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈艳平，湖南星河律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：曾星新，湖南星河律师事务所律师。被告：宁华，男，1980年6月20日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，现住湖南省桂阳县。被告：袁福丽，女，1980年11月8日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，现住湖南省桂阳县。原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称桂阳农商银行）与被告宁华、袁福丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳农商银行委托诉讼代理人陈艳平、曾星新到庭参加诉讼，被告宁华、袁福丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间签订的编号为1890060500-2017-00000176号《个人借款合同》；2.判令被告宁华、袁福丽立即偿还原告贷款本金350000元，利息40098.39元（利息暂计至2019年9月25日止，之后利息另计至本息还清日止），本息两项共计390098.39元；3.判令被告宁华、袁福丽以其共同共有的位于，1幢（房权证号：桂阳县房权证荷叶镇字第××号）该房产对本案本息承担抵押担保责任，原告在处置该房产所得价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2017年9月12日，被告宁华以购买建材为由向原告申请贷款，提交贷款相关资料后签订了《个人借款合同》，并约定借款金额为350000元，借款期限为36个月。同时，被告袁福丽与原告签订了《共同借款人承诺书》作为共同借款人向原告借款，承担连带清偿责任，被告宁华与原告签订了《抵押合同》约定以两被告共同共有的房产作为抵押物并进行了登记。借款合同签订原告依约发放贷款，被告宁华自2018年6月24日之后再未向原告偿还利息亦未偿还本金。截至2019年9月25日止，被告欠原告贷款本金350000元，利息40098.39元，已构成根本违约，给原告造成了巨大的不良影响。根据双方签订的合同约定，原告有权请求被告宁华、袁福丽立即偿还借款本息，请求被告以其抵押财产对本案本息承担抵押担保责任。综上，为维护原告的合法权益，挽回损失，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告宁华、袁福丽未作答辩。原告桂阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。经庭审举证，本院认证，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宁华、袁福丽系夫妻关系。2014年8月28日，被告宁华以购建材为由向原桂阳县农村信用合作联社（以下简称桂阳农信社）所辖的清和信用社申请借款，签订了《个人贷款合同》，约定借款金额为350000元，借款期限为36个月，借款利率为按对应档次基准利率上浮90%等，并签订了《抵押合同》，约定以其名下的坐落于桂阳县房屋（房屋所有权证：桂阳县房权证荷叶镇字第××号，夫妻共同共有）为前述《个人贷款合同》所形成的债务承担抵押担保责任，于2014年9月11日办理了抵押登记（他项权证号：桂阳县房他证乡镇字第××号）。因被告无法偿还借款本金，2017年9月12日，被告宁华与原桂阳农信社清和信用社就该笔借款进行转据,签订了编号为1890060500-2017-00000176号《个人借款合同》，约定：借款金额为350000元，借款期限36个月，借款利率为7.5208‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。该合同还约定了其他事项。当日，被告宁华与原桂阳农信社清和信用社签订（1890060500）抵字﹝2017﹞第00000013号《抵押合同》，约定以坐落于桂阳县房屋（权证号码：××号）为前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保责任。被告袁福丽作为共同借款人向原桂阳农信社出具《共同借款人承诺书》，承诺宁华作为代表人与原桂阳农信社所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是俩被告的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力，宁华所立借据而形成的债务均系共同债务，俩被告作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2017年9月12日，原桂阳农信社清和信用社向被告宁华发放贷款350000元，《借款借据》载明了借款金额、利率以及借款用途为转据，被告宁华在借款借据上签字确认。转据后，被告自2018年6月24日之后未向原告偿还利息，亦未偿还本金，截止2019年9月25日，被告尚欠原告借款本金350000元，利息40098.39元。还查明，原桂阳农信社进行了改制，于2018年1月5日变更了营业执照，名称变更为桂阳农商银行。原桂阳农信社及所辖农村信用社的债权债务由现桂阳农商银行及其辖内分支机构承接。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案借款系转据产生,被告宁华就转据与原桂阳农信社清和信用社签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据以及被告袁福丽出具的《共同借款人承诺书》是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行。转据后，被告理应按照合同约定及时履行支付借款利息的义务,其未按时履行,违反了借款合同约定，构成违约。原桂阳农信社及所辖农村信用社的债权债务由原告桂阳农商银行及其辖内分支机构承接，原告桂阳农商银行依照合同有权宣布未偿还的借款立即到期,立即收回未偿还款项。虽原告未按借款合同约定通过发送通知的方式解除合同，而是直接提起诉讼，则从起诉状送达被告宁华、袁福丽之日起解除，故原告主张解除其与被告宁华签订的1890060500-2017-00000176号《个人借款合同》，于法有据，本院予以支持。借款合同解除后，原告主张被告宁华、袁福丽偿还借款本金350000元、利息40098.39元（利息暂计算至2019年9月25日），亦符合法律规定，本院予以支持。至于2019年9月26日之后的利息，按借款合同约定的利率应计算至本息还清之日止。被告以其所有的坐落于桂阳县房屋为旧贷办理了抵押登记，承诺继续以该房屋作为抵押物为新贷即本案借款承担抵押担保责任，故被告宁华、袁福丽应以其共同共有的位于桂阳县房屋（房屋所有权证号：桂阳县房权证荷叶镇字第××号）对本案本息承担抵押担保责任，原告在处置该房屋所得价款内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司与被告宁华签订的编号为1890060500-2017-00000176号《个人借款合同》；二、被告宁华、袁福丽于本判决生效后十五日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，利息40098.39元（利息计算至2019年9月25日），合计390098.39元，2019年9月26日之后的利息按借款合同约定计算至本息偿清之日止；三、被告宁华、袁福丽以其共同共有的位于桂阳县房屋（房屋所有权证：桂阳县房权证荷叶镇字第××号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司在处置该房屋所得价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7151元，减半收取计3576元，由被告宁华、袁福丽负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  刘典武二〇一九年十一月二十八日法官助理张艳芳书记员周韵竹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可的，可以缺席判决。