江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4297号原告：盱眙五洲国际商业运营有限公司，统一社会信用代码91320830596952327D，住所地盱眙县盱城街道办事处东湖南路2号。法定代表人：舒策张，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被告：陈海珍，女，1985年4月28日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙五洲国际商业运营有限公司与被告陈海珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙五洲国际商业运营有限公司委托诉讼代理人黄国西、被告陈海珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙五洲国际商业运营有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告自2017年3月28日至2017年9月27日租金39234元、物业管理费4086.9元，共计43320.9元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月19日，原被告签订《商铺管理合同》《商铺租赁合同》，约定原告将位于盱眙县五洲国际广场B栋二层212号商铺租赁给被告用于经营服装店，房屋建筑面积为90.82平方米，租赁期限四年，自2014年9月28日至2018年9月27日，合同还对租金、物业费、商业管理费及其他费用等作了相应的约定。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告经营，但被告却未能按合同约定交纳相关费用，经原告多次催要，被告以种种理由局部交付。综上，请求法院依法判决。被告陈海珍辩称：1、承租房屋是事实，但原告所述的合同系被告店员与原告所订立，对于具体合同条款，被告只知道租金约定，不清楚商业服务费的约定。2、被告于2017年4月26日从案涉商铺搬出，搬出之前，被告向原告提交了书面的房屋退租协议，原告的经理宋海洋是同意的，2017年4月26日被告从案涉商铺搬离的时候，还在微信朋友圈发了动态，搬出的第二天原告将案涉商铺上了锁。另需要说明的是，被告的房租实际交至2017年3月27日，上述事实由原告出具给被告的收据为证，收据上载明的数额是27465.8元，之所以延期一个月搬走，是因为被告提前两三个月就向原告提出退租，但原告一直不肯退还押金，考虑到原告的押金一直难要的情况，就多使用了一个月的房屋，被告的意思就是两者抵充，押金被告也不要了，原告当时完全清楚情况并表示同意，还要求原告把空调也拆除。原告自2017年4月26日搬出后，原告没有以任何形式向被告索要过租金，被告在五洲二期的5-1021房屋经营，每次缴纳各项费用的时候被告也未向原告提出欠费的事情，被告直至收到法院传票才知道这个事情。五洲广场一期一直处于倒闭状态，被告不可能在这种情况下还承租商铺，但被告认可2016年12月28日至2017年3月27日期间没有缴纳物业费，被告经营的店铺靠着电梯口，因没有其他商铺在经营，原告将电梯停了有三个月，就因为原告的不作为行为，被告才没有缴纳物业费。本院审理查明事实下：原告成立于2012年6月1日，系从事商业用房物业管理，对房屋进行营销策划、租赁、销售代理，房地产经纪，市场和服务管理等业务的公司。2015年1月19日，原告作为甲方与作为乙方的被告订立《商铺租赁合同》，约定甲方将位于盱眙五洲广场一期B栋建筑面积为90.82平方米的212号商铺出租给乙方使用，租赁期限为4年，自2014年9月28日至2018年9月27日，其中自2014年9月28日至2015年9月27日租金为16529.2元，2015年9月28日至2016年9月27日租金为24793.8元，2016年9月28日至2017年9月27日租金为54927.6元，2017年9月28日至2018年9月27日租金为54927.6元，租金支付方式为按季度支付，在每个公历季度末月的25日前一次性支付下次费用。同日，双方还订立《商铺管理合同》一份，原告仍为甲方，被告为乙方，约定甲方依照有关法律、法规和规章制度的规定，管理和负责下列公共事务：对公共供水、供电、照明灯设施的维护和维修；对公用排水、排污等设备设施的维护和维修……对电梯等设施的维护和维修；对被告所经营店铺的宣传、广告活动……合同履行期限自2014年9月28日至2018年9月27日，合同履行期限内缴纳商业服务费及物业管理费，其中自2014年9月28日至2015年9月27日商业服务费7084元、物业管理费5449.2元，2015年9月28日至2016年9月27日商业服务费10626元、物业管理费5449.2元，2016年9月28日至2017年9月27日商业服务费23540.4元、物业管理费5449.2元，2017年9月28日至2018年9月27日商业服务费23540.4元、物业管理费5449.2元，上述费用缴费日期分别为2014年9月28日、2015年9月28日、2016年9月28日、2017年9月28日。后原告向被告交付了房屋,被告也向原告支付了相应费用。被告抗辩其缴纳了截至2017年3月28日的房租（提供了2016年12月5日收据一张，收据上载明：收到2016年9月28日至2017年3月27日商服费27463.8元，该费用经原告确认包括了上述期间的租金及商业服务费），并提前两三个月向原告经理宋海洋提出退租，并签订了书面退租协议，原告表示同意，因原告一直不退还其缴纳的保证金5000元，其实际于2017年4月27日搬离承租房屋，搬离当日，其在微信朋友圈发送搬迁信息一条，次日，原告遂将案涉房屋上锁。现原告认可被告于2017年4月27日搬离的事实。另查明，被告在五洲广场二期购买了5-1021号房屋，并于2017年4月2日领取房屋，缴纳了物业费2766元，装修垃圾清运费400元，水费200元等费用，进行装修，同年9月23日开业，同样经营服装业务，当日被告亦在朋友圈发布了开业信息。原告认可五洲广场二期房屋的物业亦由其管理。本院认为，被告的抗辩意欲说明其与原告至少于2017年4月27日协商一致解除了租赁合同，对此，本院予以采信，理由为：首先，被告搬离时，原告知晓，并未就被告搬离情况提出任何异议，在被告搬离后，原告还就案涉房屋关门上锁；其次，截至案件诉讼时止，原告无法证实以任何形式向被告索要欠付租金及相关费用，尤其是其同时管理案涉商铺及原告现经营店铺，可以随时与被告交涉的情况下，时隔两年多，通过诉讼主张权利，亦不符合常理。综上，原告主张被告给付2017年4月28日至2017年9月27日间租金、物业管理费无依据，本院不予支持。但对于被告自认的自2016年12月28日至2017年3月27日间未缴纳的物业费1362.3元，应予缴纳。对于延期使用一个月间的租金4577.3元（54927.6/12）、商业服务费1961.7元（23540.4/12）、物业费454.1元（5449.2/12），依照合同约定也应予缴纳，上述共计8355.4元，扣除被告缴纳的押金5000元，尚欠3355.4元。对于被告抗辩的两份合同非其本人所签问题，因其认可员工签字行为系受其指示，可以认定是有权代理行为，该合同效力及于被告。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告陈海珍于本判决生效后十日内支付原告盱眙五洲国际商业运营有限公司租金、物业费等费用共计3355.4元；二、驳回原告盱眙五洲国际商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费883元，减半收取441.5元,由原告盱眙五洲国际商业运营有限公司负担407.5元，被告陈海珍负担34元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  王云云二〇一九年十一月二十六日书记员  魏 晨附法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。