贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0201民初431号 原告六盘水恒利房地产开发有限公司。 法定代表人：邓兴春，系该公司董事长，男，1978年9月12日出生。 特别授权委托代理人周克智。 被告杨秀芳，男，1970年8月25日出生。 特别授权委托代理人秦博。 特别授权委托代理人吴凯翼。 原告六盘水恒利房地产开发有限公司与被告杨秀芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员冉景翔独任审判，公开开庭进行了审理。原告六盘水恒利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周克智，被告杨秀芳及其诉讼委托代理人秦博、吴凯翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六盘水恒利房地产开发有限公司诉称，2013年8月21日，被告向原告借款100000元，双方约定，被告从签订合同之日，按季度向原告还款，每季度还款8334元，三年还清。如果到期被告未按约定还清借款，被告要承担违约责任，按未还清欠款余额的月息5%向原告支付违约金，直至还清欠款为止。合同签订后被告通过以借款支付房款的方式收到该笔款项。后被告按期还款四期，共还款33533元。以后被告就没有按照约定还款时间向原告进行还款。对于以上借款被告均承诺会尽快还款，但时至今日被告未偿还原告借款，原告为此多次找被告协商要求其履行还款义务，被告一直以各种理由予以拖延及拒绝还款。原告认为，原告已将借款支付给被告，现被告未按约定及时履行其还款义务，给原告造成了较大的经济损失。为维护合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》及有关条款，特向钟山区人民法院提起诉讼，一、判决被告立即归还原告借款66467元，承担相应的违约金93053元（从2016年8月起至起诉之日止，按月息5%计付），实际承担违约金要求以被告支付完原告借款时为准，合计159520元；二、全部诉讼费用由被告承担。 被告杨秀芳辩称，一、本案纠纷不是民间借贷纠纷，系商品房买卖合同纠纷；本案原告所主张的欠款是基于《商品房买卖合同》产生的。二、本案中原告有严重违约行为，此行为导致答辩人未按合同约定支付合同欠款。原告的蓄意欺骗行为致使答辩人误以为可以使用房屋楼顶，并高价购买此房屋，原告应为此承担违约责任。三、答辩人不支付欠款的原因是基于原告的严重违约行为，不应当承担违约责任。 到庭双方当事人的争议焦点：1、本案是属于民间借贷纠纷还是商品房买卖合同纠纷？2、原告所主张的欠款是基于何种行为产生的？3、本案中原告是否有违约行为？4、本案中被告是否应承担违约责任？ 原告六盘水恒利房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交以下证据：1、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、营业执照各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、个人借款合同一份，（1）证明被告向原告借款100000元。（2）约定的还款方式被告按季度向原告还款8334元。(3）如被告未按期还款则承担违约责任，按照欠款余额月息5%支付违约金。3、商品房买卖合同一份（原件核对后退回）、记账凭证两张（原件核对后退回）、银行凭证五张（原件核对后退回），证明被告是通过以借款支付房款的方式收到100000元的借款金额。（实际被告要付217911.2元房款，被告仅仅支付117911.2元，另外100000元是通过向原告借款的方式支付其他应收款项）。4、收据五张（原件核对后退回），证明原告收到了被告购房款217911.2元人民币。5、记账凭证（原件核对后退回）、收据（原件核对后退回）各三张，证明被告向原告还款33533元。 被告杨秀芳对原告六盘水恒利房地产开发有限公司证据1三性无异议。证据2三性有异议，首先这份合同不是双方真实意思的表示，属于无效合同。原被告双方之间根本不存在民间借贷的事实，原被告双方就是房屋买卖合同关系，被告只是欠原告购房款100000元。证据3对商品房买卖合同三性无异议，但达不到原告的证明目的，实际上该证据可以充分的证实涉案款项100000元就是被告购房当时差欠的房款。原告代理人要求对法庭的记录进行了删除，原告对其款项的解释当庭表示被告没有向原告借款100000元，涉案款项就是差欠100000元的购房款。这就充分说明本案的基础法律关系不是民间借贷而是房屋买卖合同。对记账凭证两张、银行凭证五张三性无异议。但该组证据达不到原告的证明目的。从该证据当中没有任何内容涉及到被告方另外100000元是通过向原告借款的方式支付其他应收款项。其次该组证据能够充分证明被告在购房当天（2013年8月21日）应向原告支付的购房首付款总金额为217911.2元，其中被告当天通过银行转账117911.2元，差欠的涉案购房款100000元，是双方协商进行分期付款，分期付款的时间是三年。这就充分印证涉案款项就是差欠购房款。证据4编号为1366636号-1366639号四张票据虽然没有公司印章，我方当庭予以认可。1366635号票据三性有异议，我方认为该份票据不真实，被告实际向原告交纳的首期购房款117911.2元，而并非是原告所诉的217911.2元。原告的证明目的及原告当庭认可的被告交付的金额117911.2元是相互矛盾的，其次该票据没有加盖公司印章所以对三性提出异议。证据5三性无异议，对证明目的有异议，该证据达不到原告的证明目的。但本案当中结合其他证据可以充分印证，被告差欠原告购房款100000元，是按照三年期分期进行支付的事实，而被告支付的是差欠的购房款，而不是借款。 被告杨秀芳在举证期限内向本院提交以下证据：1、被告身份证一份，证明被告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同一份（原件核对后退回），原告出具的收据五张（原件核对后退回）、被告转款凭证五张份（原件核对后退回），证明（1）涉案100000元的基础法律关系是房屋买卖合同关系及差欠的购房款。（2）证实购房合同的时间与收据及凭证的时间均是2013年8月21日。这个时间与原告当天提供的借款合同的时间是同一天。用于证明涉案100000元就是差欠的购房款。（3）该组证据充分的证明原被告方的购房总款为50余万元。其中有30余万元是公积金贷款，有20余万元是首付款。在合同订立的当天被告通过银行转账的方式向原告支付117911.2元，其中首付款100000元是与原告进行协商按照三年的时间进行分期支付。 原告六盘水恒利房地产开发有限公司对被告杨秀芳证据1三性无异议。证据2商品房买卖合同、收据五张、转款凭证五张三性无异议，但对证明目的有异议，购房合同约定被告要支付首付款201600元而被告一直声称其实际支付117911.2元，从被告出具的收据来看实际金额只有不到20000元。由此可以认定被告对于支付首付款的收据没有出具，因其出具的只是契税、办证费、土地分户费、房屋维修基金以及五通费（实际是物业公司收取与房开公司无关）。对于首付款的收据没有出示，也与其实际交到房开的117911.2元不符。 证据的分析与认定：对到庭双方当事人无异议的证据本院予以确认。到庭双方当事人有异议证据的分析认定：原告六盘水恒利房地产开发有限公司证据2，系双方当事人自愿签订，被告抗辩理由无证据证明，对该证据予以确认；证据3，对其真实性予以确认，对其中“按照欠款余额月息5%支付违约金”内容不予确认。证据4、5能够形成证据链且相互印证，故对以上证据本院予以确认。被告杨秀芳证据2，因该证据系由原告代被告交纳100000元首付款形成的借款100000元，本院对该证据的关联性不予确认。 本院经审理认定事实如下：被告杨秀芳向原告六盘水恒利房地产开发有限公司购买位于贵州省××水市××区市场路××城市先锋××单元××室房屋，双方签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款501600元，被告应向原告交纳首付款及其他费用共计217911.2元，被告于2013年8月21日向原告交纳首付款117911.2元，故原、被告于2013年8月21日签订《个人借款合同》，付款方式为贷款。合同约定了被告借款金额为100000元，还款方式及违约责任，被告按季度向原告还款人民币8334元，直至还清全部款项为止。如未按约定还清借款，按未还清欠款余额的月息5%向甲方支付违约金。由此，被告购买房屋首付款由原告代交纳100000元，双方形成借贷关系。合同签订后，截止2014年11月12日，被告累计向原告还款33533元。余款66467元至今未偿还，原告诉至本院。 本院认为，被告杨秀芳在举证、答辩期限内未提供足以推翻原告起诉诉讼请求及事实的证据，其辩称“本案中原告有严重违约行为，此行为导致被告未按合同约定支付合同欠款。原告的蓄意欺骗行为致使答辩人误以为可以使用房屋楼顶，并高价购买此房屋，原告应为此承担违约责任”无证据证实，本院不予采信。结合原告提交的个人借款合同、商品房买卖合同、财务记账凭证，能够形成证据链，证明本案借款的实际发生，该款原告虽未直接交付被告，但原告已为被告代交房屋首付款100000元，原、被告形成事实债权债务关系，故本院认为本案借款事实存在，被告杨秀芳应承担偿还原告六盘水恒利房地产开发有限公司借款66467元的义务。原告向本院主张要求被告承担按未还清款项余额的月息5%支付违约金，该约定超出法律规定，本院确定按月息2%计算，以本金66467元为基数，从2016年8月起至起诉之日，共计29个月零25天，利息为39658.64元。2019年1月26日起的违约金按被告未支付的借款余额为基数，以月息2%计算至被告清偿完毕为止。依照中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十九条的规定，判决如下： 被告杨秀芳在本判决生效后十日内偿还原告六盘水恒利房地产开发有限公司借款66467元、违约金39658.64元（违约金计算至2019年1月25日）。2019年1月26日起的违约金以被告杨秀芳未支付的借款余额为基数，按月息2%计算至被告杨秀芳清偿完毕全部借款时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取1745元，由原告六盘水恒利房地产开发有限公司负担584.08元，由被告杨秀芳负担1160.92元（原告已预交，由被告连同上述款项一并返还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告六盘水恒利房地产开发有限公司可在本判决确定的履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。 审判员  冉景翔 二〇一九年十一月二十日 书记员  谢扬江