广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5321民初1663号原告：罗雪霞，女，1973年7月11日出生，汉族，居民，住新兴县。委托诉讼代理人：廖慧芬、严巧玲，均是广东创亮律师事务所律师。被告：练国健，男，1994年9月17日出生，汉族，居民，住新兴县。原告罗雪霞诉被告练国健房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗雪霞的委托诉讼代理人廖慧芬、被告练国健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗雪霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告返还由原告垫付的税费6321.33元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年6月30日解除。事实与理由：原告罗雪霞与被告练国健于2018年8月7日签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于新兴县××城镇××路××号商铺用作经营，租赁期限为2018年8月7日起至2023年8月31日止。合同第六条约定：“在租赁期间，乙方（被告方）经营所产生的包括但不限于房产税、租赁税、水电费、物业管理费、债务等由乙方（被告方）承担，与甲方无关”。原告按约定将商铺交由被告经营使用。因生意经营不善，被告在2019年6月30日提前结束经营，并将有关设备、设施转让给第三人，与原告终止合同。当原告拟重新出租时，新承租者到工商部门办理登记手续，要提交完税证明，原告才知道被告未按约定交付税费。原告曾多次致电催促被告按约定缴纳税费，但被告均以各种理由拒绝。迫于无奈，原告于2019年7月10日为被告垫付了税费（包括个人所得税、房产税、城镇土地使用税、滞纳金），共6321.33元。事后，原告电话催促被告返还垫付的税费，但遭被告拒绝。综上所述，被告与原告签订《商铺租赁合同》并约定税费由被告方承担，均属双方当事人真实意思表示，是合法有效的。现被告中途解除合同，已属于违约行为，现又没有按约定缴交税费，于法于理讲不过去。因此，为维护原告的合法权利，特诉至法院，并提出前述请求。被告练国健辩称，一、对原告主张的要求确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年6月30日解除这一诉求无异议；二、对原告请求返还垫付的税费6321.33元，被告只愿意承担税费种类项目中的城镇土地使用税，对于税种项目中的个人所得税以及房产税不同意承担。本院经审理认定事实如下：被告为租用权属原告所有的商铺，2018年8月7日，原告作为甲方（出租人）、被告作为乙方（承租人），双方签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定以下内容：1.甲方出租给乙方的商铺坐落于新兴县××城镇××路××号商铺，共2层，总建筑面积约140平方米；2.租赁期限：从2018年8月7日至2023年8月31日（注：2018年8月7日至2018年8月31日为装修期，免收租金）；3.本合同签订当日由乙方向甲方缴纳履约保证金人民币伍仟陆佰元整；4.租金标准：2018年9月1日至2021年8月31日每月人民币2800元，2021年9月1日至2023年8月31日每月人民币3080元，租金按月支付，乙方于每月5号前将当月租金存入或转账到甲方指定账户，双方约定由乙方先交租金后使用；5.在租赁期间，乙方经营所产生的包括但不限于房产税、租赁税、水电费、物业管理费、债务等由乙方承担，与甲方无关。此外，上述租赁合同还约定了其他权利义务等内容。签订合同后，原告收取了被告交付的保证金5600元，并将该商铺交付给被告使用。被告接收租赁物后，将其进行装修，并用作经营夜宵档。在租赁期间，被告依约按时足额交纳租金至2019年6月30日。因经营不善，被告向原告提出要求终止双方签订的《商铺租赁合同》，原告对此表示同意。因此，被告遂于2019年6月30日将商铺交还给原告。随后，原告将商铺另行转租给他人，在原告与新承租人到工商部门办理登记手续时，得知被告在其承租期间未按约定缴纳相关税费。原告遂要求被告按合同约定缴纳税费，但被告以各种理由拒绝。为此，原告于2019年7月10日自行缴纳了被告承租期间产生的税费6321.33元（其中个人所得税及该税种的滞纳金为3646.75元、城镇土地使用税及该税种的滞纳金为204.31元、房产税及该税种的滞纳金为2470.27元）。原告要求被告返还上述税费6321.33元，但无果，原告遂于2019年8月23日诉至本院，并提出前述请求。庭审中，被告确认在其承租期间产生的税费合共6321.33元，并同时确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年6月30日解除。以上事实，有原告提供的原告身份证、被告身份证、《商铺租赁合同》、税收完税证明、通用申报表、房产税纳税申报表、城镇土地税纳税申报表、银行账户明细表以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2018年8月7日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。对于原告要求确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年6月30日解除的问题，被告在承租期间，于2019年6月30日向原告提出终止租赁合同，并于当天交还商铺给原告，原告对此表示同意，应视作原、被告双方协商一致解除合同。况且，被告于庭审中对原告的该项诉求并无异议。故此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，现原告请求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2019年6月30日解除，合情合理，本院对此予以支持。原告支付了被告承租期间产生的税费6321.33元，有原告提供的税收完税证明、通用申报表、房产税纳税申报表、城镇土地税纳税申报表、银行账户明细表证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。对于被告在租赁原告的商铺期间所产生的税费6321.33元应由谁负担的问题，原、被告双方在《商铺租赁合同》明确约定“在租赁期间，乙方经营所产生的包括但不限于房产税、租赁税、水电费、物业管理费、债务等由乙方承担，与甲方无关”，该条款是双方在自愿、平等的基础上约定承租期间产生税费的承担主体，并无违反法律法规的强制性规定，属有效条款。而对于税费的种类问题，合同条款已明确约定包括但不限于房产税、租赁税等在承租期间产生的各项税费种类。因此，现原告依据合同约定要求被告承担原告为其垫付的税费6321.33元，合理合法，本院予以支持。被告认为不应承担税费中的个人所得税、房产税，理据不足，对其该项抗辩意见，本院不予采纳。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告罗雪霞与被告练国健于2018年8月7日签订的《商铺租赁合同》自2019年6月30日起解除。二、被告练国健应于本判决发生法律效力之日起七日内支付税费6321.33元给原告罗雪霞。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告练国健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈红梅人民陪审员  曾广星人民陪审员  张卫龙二〇一九年十一月十四日书 记 员  张丽莎附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。