四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3425民初2660号 原告：张文敏，女，1974年5月11日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：刘良国，四川森焱律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：彭昌云，男，1973年2月20日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 被告：周桂兴，女，1949年2月6日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 原告张文敏与被告彭昌云、周桂兴物权保护纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月18日、10月30日公开开庭进行了审理。原告张文敏及诉讼代理人刘良国、被告彭昌云到庭参加诉讼。被告周桂兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告搬离原告所属的房屋会理县；2、请求判令二被告支付房屋租金96000元；3、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与彭昌云双方于1996年登记结婚，婚后育有一儿一女，并共同修建了城关镇西街61-12号房屋（现会理县西菜园××号）。后因双方感情破裂于2005年5月17日在会理县人民政府办理了离婚登记，双方对夫妻共同财产和子女抚养等进行了约定，协议约定城关镇西街61-12号房屋（现会理县西菜园××号）及屋内一切财产归原告所有。2010年，被告名下的房屋因政府拆迁，彭昌云找原告协商，被告和母亲周桂兴租住在原告处，租金按每月1000元支付（双方未签订租赁协议），待政府安置房修好后就搬走。二被告安置房建好后，原告多次要求二被告搬走并支付租金，二被告以各种理由推诿。被告彭昌云在租住房屋期间多次与原告发生口角和肢体冲突。现原告向法院提起诉讼，列出上诉请求。 被告彭昌云辩称，一、本案房屋的基本事实。1993年，我从王建祥处受让了位于会理县亩土地的使用权，并支付了王建祥先期款项2万元。1994年，王建祥将该土地的审批手续转让给我后，我又支付了尾款2.5万元。1995年，我开始在该土地上修建房屋，到1996年6月房屋修建完成，我一共独自出资20多万元建房，而原告对该房屋的修建并没有任何的出资，后我们一家人都在该房屋居住，2003年我因生意经营不善，对外负债过大，原告才于2005年向我提出假离婚，让我独自承担债务，将该房屋写给原告，并办理了离婚登记。自2005年办理离婚登记后的十多年期间，我与原告共同生活居住该房屋内，家庭相处和睦，并不是真正的房屋归原告。该房屋是我出资修建，其房屋所占的土地使用权证书是我，房屋水电等户主也是我。原告对房屋修建没有任何出资，并不是我与原告的夫妻共同财产，原告无权要求对房屋主张权利。二、位于会理县的房屋，系我婚前个人财产，不是我与原告的夫妻共同财产，原告无权提出主张，请依法驳回。我与原告系1996年中旬登记结婚，当时房屋已基本修建完成，并独自出资修建完成，房屋工程款也是我偿还的。根据《婚姻法》相关规定，该房屋不是夫妻共同财产，应是我婚前个人财产，而我们于2005年协议离婚是为了保护家庭的假离婚，其离婚协议所约定的房屋财产，不是我们夫妻共同财产，故不因此产生该房屋属于原告所有的法律效力。三、原告起诉主张索要房屋租金，因原告对房屋没有合法权属，请法院驳回其诉求。 被告周桂兴未到庭未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、离婚证1份，证明双方在离婚时约定城关镇西街61-12号房屋及屋内财产归原告所有； 2、西街社区居民委员会证明1份，证明案涉会理县为城关镇西街61-12号； 3、南郊村村民委员会证明1份，证明案涉房屋属于原、被告双方共同修建； 4、《分房协议》1份，证明1999年2月3日签订家庭财产分割协议时，将位于南郊村大地组的房屋分割给被告彭昌云，该财产系夫妻共同财产； 5、《拆迁补偿安置协议书》、《拆迁安置补偿补充协议》各1份，证明会理县政府拆迁原被告离婚时分配给被告位于南郊村大地组的房屋对象系被告彭昌云个人，与其母无关。证明了原被告离婚时分割给被告位于南郊村大地组的房屋不是家庭共同财产； 6、收据1份，证明原被告所修建房屋的土地系1995年3月从王建祥处购得； 7、欠条1份，证明在1996年10月原被告在修建案涉房屋时向原告哥哥借款事实，也证明案涉房屋是原被告婚后修建，系夫妻共同财产； 8、《补充协议》1份，证明原、被告离婚后在2005年6月3日签订《补充协议》，约定原告自行照顾子女，被告需每月支付房租100元，也证明了被告是租住原告所属房屋的事实； 9、会委办（2019）13号文，证明彭昌云在原告所属房屋上搭建的“彩钢棚”系违法建筑，属政府强制拆迁对象。 被告为证明自己的抗辩主张，向本院提交了如下证据： 1、水电发票1份，证明房屋水电户头是被告所有； 2、会理县北街街道南郊村村民委员会证明1份，证明原、被告及子女一直居住于案涉房屋内； 3、王建祥证明1份，证明案涉房屋土地系从王建祥处购买； 4、田仁华等人证明1份，证明田仁华等是租住于案涉房屋，案涉房屋是由被告出租； 5、刘坤华等人证明1份，证明案涉房屋是被告修建； 6、匡全贵证明1份，证明案涉房屋是被告于1995年-1996年完工的。 本院依职权调取了土地他项权利证明书、会理县农村信用社抵押担保借款合同、（2003）会理民初字第597号民事调解书。 经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4、5号证据无异议；对6号证据的证明目的有异议；对7号证据真实性有异议，不是被告所写；对8号证据有异议，被告未与原告签订过协议；对9号证据真实性无异议，“彩钢棚”系文件出台之前搭建。 原告对被告提交的1号证据无异议；对2号证据有异议，周桂兴因房屋拆迁后才搬来居住；对3号证据中证明时间有异议，是1995年才从王建祥处转让的；对4号证据有异议，房屋租金是由原告收取；对5、6号证据真实性有异议； 原、被告双方对本院依职权调取的证据均无异议。 本院经审核，对原、被告均双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证；对原、被告双方有异议的证据，本院将结合全案综合予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下： 原告张文敏与被告彭昌云于1996年结婚。婚后修建位于会理县城关镇西街61-12号一楼一底房屋（现会理县西菜园××号），并生育子女二人。房屋修建完成后，原、被告双方共同居住生活在该房屋内。2005年5月7日，原告张文敏与被告彭昌云在会理县人民政府协议离婚，领取离婚证。离婚时双方约定：1、南郊大地组房屋（包括房内一切财产）归彭昌云所有；……4、城关镇西街61-12号房屋及房屋内一切财产均归张文敏所有；所有债权债务归彭昌云自收自还等内容。离婚后双方又在一起共同生活，并对房屋进行改建，为两楼一底，但未办理房屋所有权证。原告张文敏与被告彭昌云及其母亲周桂兴至今仍共同居住在案涉房屋内。现原告起诉来院，提出上述请求。 另查明，2001年10月19日，被告彭昌云用案涉房屋作抵押向会理县农村信用社贷款50000元，并办理土地他项权利证明书，目前该贷款未还清。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产转让须经依法登记，案涉房屋系原告张文敏与被告彭昌云婚后修建，现该房屋因贷款作为抵押物抵押在信用社。双方虽办理离婚手续，但又在案涉房屋中共同生活多年，期间对案涉房屋进行改建。本案中，原告认为案涉房屋属自己所有，要求被告搬离该房屋，未向本院提交证据加以证明。虽然张文敏与被告彭昌云于2005年5月7日离婚时约定，案涉房屋归原告所有，但双方未进行不动产物权转让登记，物权的转让不发生效力，因此，案涉房屋应认定为夫妻共同财产，故被告租住房屋的事实不成立。对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 驳回原告张文敏的诉讼请求。 案件受理费人民币200元，减半收取计人民币100元，由原告负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  甘晓岚 二〇一九年十一月十日 书记员  徐 鹏