浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异97号 案外人：王峰，男，1979年9月28日出生，汉族，住金华市。 申请执行人：张勤，女，1988年1月24日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：吴建丽，女，1983年4月25日出生，汉族，住金华市。 在本院执行张勤与吴建丽房屋买卖合同纠纷一案中，王峰对本院查封被执行人吴建丽名下位于金华市青春小区东7幢2-102室房产(不动产权证号:金市国用(2015)第001-24026号、00434709)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王峰称：请求解除对不动产权证号:金市国用(2015)第001-24026号、00434709的房屋查封。理由如下：1、该房产为夫妻唯一住房，吴建丽、王峰于2007年8月8日结婚登记，2015年8月24日房产产权登记，为双方婚后财产。产权证虽只登记了吴建丽一人，但根据《婚姻法》案外人是该房产当然的隐性产权人，具有平等处置的法定权利；根据《物权法》处置共有产权财物需经三分之二以上共有产权人同意后方可处置，根据《城市房地产管理法》的强制性规定共有产权房产出售未经共有人书面同意不得出售;在签订该案协议前没有人任何人通知案外人到场，也未经案外人本人书面授权同意，同时案外人也未在协议上签字，一审、二审法庭在查明共有权利人在现场也未将案外人列为被告，张勤在一审、二审中也没有提供任何证据证明案外人同意出售，请法院提供案外人违法、违规、查封拍卖案外人财产的法律依据。2、一审、二审判决书载明了该案为吴建丽与张勤之间的个人行为，并非夫妻共同债务，与案外人无关，理应由吴建丽个人私有财产履行法定义务，不具有用案外人享有的财产权替吴建丽履行责任的法定义务。3、吴建丽、张勤伙同房产中介公司员工林影违法交易盗窃案外人财产，案外人是该案的直接受害者。在法院一审、二审中案外人当庭多次声明，法院理应追究三人盗窃案外人财产的犯罪事实。法院不但不追究三人盗窃犯罪，而且纵容三人的犯罪行为，还变本加厉于法于理不顾查封处置、侵害案外人的财产，是对法律的公然践踏。4、根椐《宪法》、《物权法》公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法具有最高法律效力，每个公民、组织、政府团体都要遵守。案外人的房屋为私人合法财产，同时房产为不可分割的整体是特殊商品，包含了居住、就医、子女入学**籍、社保等属性。案外人为守法公民，基本人权、居住权、财产权受法律保护，案外人没有违法、违规行为，法院不得违法侵犯案外人的财产权、剥夺案外人的居住权。5、婺城区人民法院、金华市中级人民法院将合同第十八条已经明确约定生效方式的吴建丽、张勤、中介公司三方协议，枉法判决为吴建丽与张勤双方协议；张勤伙同中介员工林影利用合同诈骗吴建丽的违法犯罪事实，被二级法院将张勤包装成为合法受害者，林影免于承担法律责任;再依据严重错误、枉法判决的判决书来侵害案外人的财产权、居住权，已达无法无天之境。6、吴建丽已经向浙江省高级人民法院申请再审，省高院在受理期间，违法执行案外人财产如果造成损失由婺城区法院谁来负责赔偿，由婺城区法院谁来承担枉法执行的法律后果，请婺城区法院执行人员明确告知案外人。7、房产市场价值超越吴建丽债务10倍的价植，枉法执行低价拍卖就是利用权利公然掠夺抢劫案外人的财产。 王峰提交了房地产买卖协议、定金保管单、结婚证、房产证复印件等材料。 张勤称：请求贵院驳回王峰的异议。理由如下：执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中金华市婺城区人民法院(2019)浙0702执350号执行裁定书，即人民法院在执行金华市婺城区人民法院(2018)浙0702民初6372号判决书内容的过程中，法院依照法律规定的执行程序作出的执行处理行为是依法执行行为，是维护申请执行人合法权益合法正义之举，是维护法律尊严的合法行为。王峰与吴建丽系事实合法夫妻关系，家庭收入系夫妻共同财产，金华市青春小区东××室系吴建丽和王峰婚后购买，属于共同财产，法院执行认定正确。 张勤未提交证据材料。 吴建丽称：1、该房产确为案外人王峰个人支付首付，作为本人银行贷款债权的担保人并负责支付按揭，房子为婚姻在续期间购买，案外人提交法院的房产证、结婚证就是最好的证据，请求法院依法在房产交易管理机构、婚姻登记机构查询，以证明证据的合法性与真实性。本人为专职家庭主妇，没有一分钱的工资性收入与投资性收入，请求法院依法查询本人名下所有银行账户近10年的记录予以证实，以正视听。同时请求法院在全国范围内社保机构查询本人在全国各地是否有缴纳社保款项记录，以证本人没有工资性收入的事实。没有收入何来的个人具有购房购车的支付能力。2、签订协议前张勤、本人、中介林影都没有人通知过案外人王峰到现场、也没有电话通知其本人，案外不知情的事实确凿，更没有在合同中签字和提供过授权处理委托书。中介林影告诉本人及张勤，现在房产过户不用通知共有产权人到场，合同也不用案外人签名及同意也能顺利的办理过户，诱导本人违法、违规签订交易协议，是对案外人造成实质性权利剥夺，直接导致本人超越房产处置的法律权限发生了违法、违规行为，对案外人所享有的法定权利造成实质性侵害。请求法院调取在2018年6月26日下午15:38婺城法院的庭审现场中介林影的庭上问询陈述录音、录像资料，林影当庭承认过案外人王峰不在现场，以证明本人所言的出处及真实性。3、婺城法院、金华中院判决为本人与张勤双方协议是彻头彻尾的歪曲事实，利用权利的司法栽赃陷害，颠倒黑白，低价拍卖共有财产是对本人钱财的巧取豪夺，请求法院查看交易协议第十八条白纸黑字约定的协议生效方式，三方缺少任何一方协议都不能生效，案外人王峰提交本院的，金华市建设局依据合同依法对中介林影及中介公司的行政处罚是对三方协议认定的最明确的证据，有法律法规认定的三方协议。程鸿仙法官以双方协议判决将张勤包装成受害者，是知法、违法、犯法行为，不以事实为依据、不以法律为准绳的判决，有不可告人的非法目的，用以违背合同真实性的判决，来处置本人与案外人共同所享有房产，已侵害案外人所享有的私有财产权，对案外人王峰的司法抢夺侵害，有违宪法和法律，本人认可案外人的主张这一事实。4、在协议第三条明确约定签定协议后支付乙方(本人)30万定金条款情形下，增设补充条款将定金指定打入与交易无关的私人账户，张勤、中介林影在定金钱款交易过程从未通知本人、告知本人，张勤要求林影为其出具定金保管单，要求中介公司为其将定金保管制过户后才能给本人，表面看是有付过本人的定金行业，实则一分都没有付给本人，事实是张勤将寄存管保在中介公司，张勤玩的左手导右手的把戏，没有支付过定金的事实确着，林影出具给张勤的定金保管单是最好的证据:张勤以支付过定金为由通过虚假诉讼、林影作为证人提供证言证词，双方配合通过虚假诉讼以非方占有为目的诈骗本人，彻头彻尾的圈套及合同诈骗本人，定金保管单由张勤提交本院，定金管保单的持有、权利人为张勤本人事实确凿，法院一审中已查明30万定金保管在中介的事实，枉法判决本人为本定金持有人，保管的是本人的定金，以违背客观事实依据的判决来处置本人与案外人共同享有的财产，本人认可案外人提出的法院用公权利强抢劫案外人行为这一主张。5、一审、二审法院不以事实为依据、不以法律为准绳依法依规判决，用颠倒黑白的判决书来执行本人，低价拍卖会直接导致对享有所有权的案外人王峰造成实质性侵害，巧取豪夺了案外人王峰的财产，本人认可这一主张。 吴建丽未提交证据材料。 本院查明，张勤与吴建丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日作出(2018)浙0702民初6372号民事判决：一、解除张勤与吴建丽于2018年4月27日签订的《房地产买卖协议》；二、吴建丽应当于本判决生效之日起七日内向张勤双倍返还购房定金即人民币60万元（含在第三人金华市睦睦房产经纪有限公司处保管的30万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元，由吴建丽负担，限于本判决生效之日起三日内交纳。该民事判决生效后，吴建丽未履行生效法律文书所确定的义务，张勤向法院申请执行。执行期间，2019年1月29日，本院查封了被执行人吴建丽名下位于金华市青春小区东××室房产,并于2019年6月3日张贴腾房公告，责令被执行人吴建丽及其相关人员在2019年6月20前将位于金华市青春小区东××室房屋腾空，将钥匙交到婺城区人民法院办公室。为此王峰以该案涉房产为夫妻共同财产不得执行为由，向本院提出书面异议。 另查明：王峰与吴建丽系夫妻关系。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，案涉房产登记在吴建丽名下，本院根据申请执行人张勤的强制执行申请，查封、拍卖该案涉房产，并无不当,如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。综上，王峰的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，裁定如下： 驳回王峰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇一九年十一月八日 书 记 员  朱婉君