吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初895号 原告：延吉市爱得物业管理有限公司，住所地延吉市公园街烟集路2号 法定代表人：姜桂花，经理 委托代理人：李红梅，吉林敖联律师事务所律师 被告：崔银玉，女，1969年3月17日出生，户籍所在地为延吉市依兰镇兴农村烟河屯十三组，现下落不明。 原告延吉市爱得物业管理有限公司与被告崔银玉之间物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告延吉市爱得物业管理有限公司的委托诉讼代理人李红梅到庭参加诉讼。被告崔银玉经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延吉市爱得物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：崔银玉立即支付自2013年1月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费5430元及滞纳金（自2015年4月1日起至2016年3月31日止，以905元为基数，按月利率2%计算；自2016年4月1日起至2017年3月31日止，以1810元为基数，按月利率2%计算；自2017年4月1日起至2018年3月31日止，以2715元为基数，按月利率2%计算；自2018年4月1日起至2019年3月31日止，以3620元为基数，按月利率2%计算；自2019年4月1日起至实际给付之日止，以4525元为基数，按月利率2%计算）、城市垃圾处理费408元、城市卫生费30元。事实与理由：2001年1月4日，延吉市爱得物业管理有限公司依法注册登记成立,经营范围为小区物业管理。2009年1月1日，延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订物业管理服务合同，约定延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供物业服务,合同期限自2009年1月1日至2013年12月31日，物业费收取标准为住宅按照建筑面积每月每平方米0.60元。2014年2月28日，延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订物业管理服务合同，约定延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供物业服务,合同期限自2014年3月1日至2019年2月28日，物业费收取标准为住宅按照建筑面积每月每平方米0.60元。2013年至2016年度城市垃圾处理费收取标准为每年每户60元，2017年至2018年度城市垃圾处理费收取标准为每年每户84元。2013年至2016年的城市卫生费收取标准为每年每人10元。物业费逾期滞纳金自第二季度开始计算，每日千分之三。延吉市爱得物业管理有限公司根据合同约定为延吉市爱得花园小区提供了物业服务。崔银玉是延吉市爱得花园小区6号楼5单元201室、建筑面积125.72平方米的房屋业主。崔银玉没有支付自2013年1月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费、城市垃圾处理费、城市卫生费。延吉市爱得物业管理有限公司为了保障自身合法权益，诉至贵院，请求支持全部诉讼请求。 崔银玉未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 延吉市爱得物业管理有限公司于2001年1月4日依法成立，公司经营范围系小区物业管理。2009年1月1日，延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订物业管理服务合同，约定延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供物业服务,合同期限自2009年1月1日至2013年12月31日，物业费收取标准为住宅按照建筑面积每月每平方米0.60元。2014年2月28日，延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订物业管理服务合同，约定延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供物业服务,合同期限自2014年3月1日至2019年2月28日，住宅按照建筑面积每月每平方米0.60元收取物业费，物业费逾期滞纳金自第二季度开始计算，每日千分之三。崔银玉所有的房屋位于延吉市爱得花园小区6号楼5单元201室、建筑面积125.72平方米。延吉市爱得物业管理有限公司按照合同约定，为延吉市爱得花园小区提供物业服务，但崔银玉没有交纳自2013年1月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费5430元。 另查，2007年5月17日，崔银玉购买涉案房屋。延吉市环境卫生作业有限公司委托延吉市爱得物业管理有限公司收取自2013年-2018年度的袋装垃圾有偿服务费及2013年至2016年的城市卫生费，其中2013年至2016年前袋装垃圾有偿服务费为每年每户60元，2017年至2018年度城镇垃圾处理费为每年每户84元，2013年至2016年的城市卫生费收取标准为每年每人9.6元。崔银玉没有交纳自2013年-2018年度期间的垃圾有偿服务费408元及2013年至2015年期间的城市卫生费28.8元。2018年10月25日，延吉市环境卫生作业有限公司出具证明，内容为：“我公司委托延吉市爱得物业管理有限公司向延吉市爱得花园小区的全体业主代收了2013年、2014年、2015年、2016年、2017年的城市卫生费和袋装垃圾有偿服务费。袋装垃圾有偿服务费的代收标准：2013年度为每年每户60元，2014年度为每年每户60元，2015年度为每年每户60元，2016年度为每年每户60元，2017年度为每年每户84元。延吉市爱得物业管理有限公司已经严格按照收费标准执行并将延吉市爱得花园小区的2013年、2014年、2015年、2016年、2017年的城市卫生费和袋装垃圾有偿服务费全部结清，不存在拖欠的费用。特此证明”。 认定上述事实的证据有：营业执照、物业管理服务合同、延吉市房屋产权管理中心出具的存量房网签合同备案申请书、延吉市环境卫生作业有限公司出具的委托书及证明，以及延吉市爱得物业管理有限公司的陈述。 本院认为：延吉市爱得物业管理有限公司依法成立，具备物业管理的相关资质。延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订的物业管理服务合同，其内容未违反有关法律规定，该合同合法有效，对全体业主具有约束力。延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供了相关的物业服务，崔银玉直接或间接地受益。对延吉市爱得物业管理有限公司要求崔银玉支付自2013年1月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费5430元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。关于延吉市爱得物业管理有限公司要求崔银玉支付滞纳金（自2015年4月1日起至2016年3月31日止，以905元为基数，按月利率2%计算；自2016年4月1日起至2017年3月31日止，以1810元为基数，按月利率2%计算；自2017年4月1日起至2018年3月31日止，以2715元为基数，按月利率2%计算；自2018年4月1日起至2019年3月31日止，以3620元为基数，按月利率2%计算；自2019年4月1日起至实际给付之日止，以4525元为基数，按月利率2%计算）的诉讼请求，崔银玉作为延吉市爱得花园小区的业主之一，应按照诚实信用原则实际履行合同义务，崔银玉接受物业服务后，未按约定时间交纳物业费，其行为构成违约，虽物业管理服务合同中约定逾期应当支付滞纳金，实际为违约金约定，但其标准过高，本院调整为按中国人民银行同期贷款基准利率计算支付违约金。关于延吉市爱得物业管理有限公司要求崔银玉垃圾有偿服务费408元的诉讼请求，因延吉市环境卫生作业有限公司委托延吉市爱得物业管理有限公司收取上述费用，崔银玉作为延吉市民，应当承担该部分费用，本院对延吉市爱得物业管理有限公司的该项诉讼请求予以支持。城市卫生费每人每年9.6元，故崔银玉应支付延吉市爱得物业管理有限公司2013年至2015年期间的城市卫生费共计28.8元。崔银玉经本院合法传票传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 崔银玉于本判决生效后立即支付给延吉市爱得物业管理有限公司自2013年1月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费5430元及违约金（自2015年4月1日起至2016年3月31日止，以905元为基数；自2016年4月1日起至2017年3月31日止，以1810元为基数；自2017年4月1日起至2018年3月31日止，以2715元为基数；自2018年4月1日起至2019年3月31日止，以3620元为基数；自2019年4月1日起至实际给付之日止，以4525元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）、城市垃圾处理费408元、城市卫生费28.8元。 如崔银玉未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），公告费600元，共计650元，由崔银玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金龙虎 人民陪审员  李占江 人民陪审员  张桂杰 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  郝 岩