浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初3130号 原告（案外人）：唐建农，男，1962年4月7日出生，汉族，住嘉善县。 原告（案外人）：唐亚娟，女，1964年4月21日出生，汉族，住嘉善县。 原告（案外人）：唐丽娟，女，1966年1月12日出生，汉族，住嘉善县。 三原告共同委托诉讼代理人：薛岭，嘉善县天成法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：田勤明，男，1963年5月3日出生，汉族，住嘉善县。 委托诉讼代理人：卢军、缪旭晨，浙江卢军律师事务所律师。 第三人（被执行人）：浙江嘉善三方塑胶有限责任公司。住所地：嘉善县惠民街道谈公北路679号。 法定代表人：吴金华。 原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟与被告田勤明、第三人浙江嘉善三方塑胶有限责任公司（以下简称三方公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于同年9月12日、10月12日两次公开开庭进行了审理。原告唐建农、唐亚娟及三原告共同委托诉讼代理人薛岭、被告田勤明的委托诉讼代理人缪旭晨两次到庭参加诉讼。第三人三方公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出并变更诉讼请求：1.判令解除对嘉善县西塘镇北栅街102号住房63.46㎡住房（以下简称诉争房屋）的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：三原告于2008年10月10日以60000元的价格向第三人三方公司转让所得西塘镇北栅街103号（实为102号）住房，建筑面积为63.46㎡，并签订了《房地产转让协议书》。2008年12月22日，原告与第三人三方公司补充签订《房产转让补充协议书》。原告分别于2008年10月10日、10月22日、12月22日，付清了全部房款。第三人三方公司将《房屋所有权证》和《房屋安全鉴定报告书》交给了原告。经原告提出申请，相关部门批复，原告在2015年6月起对诉争房屋进行了修缮。原告曾与第三人三方公司到嘉善县房地产管理处，要求将诉争房屋更名到原告名下，因诉争房屋的土地性质是工业用地，故不能过户到私人非工业性名称上。后原告得知诉争房屋于2018年2月27日被贵院查封，原告于2019年6月3日向平湖市人民法院提出执行异议，贵院于同年7月5日作出了执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为诉争房屋系以危房与第三人三方公司转让所得，经过第三人公司股东同意后转让，原告已按照协议约定付清了房款。诉争房屋以私房住宅名义进行了修缮，没有过户并不是原告和第三人三方公司的责任。 被告田勤明辩称：不动产物权依登记发生效力，诉争房屋登记在第三人三方公司名下，三原告并非房屋权利人；诉争房屋的土地性质为工业用地，在未改变性质前，不具有办理过户登记的条件，不能认为是非因买受人自身原因未办理；即使买卖合同关系成立，三原告享有的是债权请求权，不足以排除执行，恳请驳回三原告的诉讼请求。 第三人三方公司未答辩。 为证明其诉讼主张，原告向本院提交以下证据： 证据一、1981年常住人口登记表，证明三原告系兄妹关系。 证据二、房地产转让协议书、房产转让补充协议书、董事会决议，证明三原告向第三人三方公司购买诉争房屋。 证据三、收款收据，证明三原告已按照协议付清购房款。 证据四、房屋所有权证、房屋安全鉴定报告书，证明第三人三方公司按照协议交付相关材料。 证据五、西塘古镇区私有房屋改动（修缮）申请表、房屋修缮的申请批复，证明原告向有关部门申请修缮诉争房屋并得到审核同意。 证据六、照片，证明原告对诉争房屋进行了修缮。 证据七、不动产查封登记表、民事裁定书、协助执行通知书、执行异议申请书、通知书、执行裁定书、快递收件通知单，证明诉争房屋被法院查封及原告的执行异议被法院裁定驳回。 证据八、1964年常住人口登记表，证明原告父亲及子女原居住在户。 证据九、户口簿、身份证复印件，证明三原告及其父母居住在诉争房屋。 证据十、收款收据，证明三原告父亲曾向第三人三方公司交纳租金。 证据十一、情况证明，证明原告购买诉争房屋的经过。 被告田勤明质证认为，对证据一的关联性有异议；对证据二、三的真实性合法性无法确认；对证据四的房屋所有权证无异议，对房屋安全鉴定报告书的关联性有异议；对证据五的关联性有异议；对证据六不予认可；对证据七无异议；对证据八、九、十的关联性均有异议；对证据十一不予认可。 被告田勤明未提交证据。 第三人三方公司未到庭，视为放弃举证和质证的权利。 对原告提交的证据，本院认证如下：对于证据四的房屋所有权证、证据七当事人均无异议，本院予以确认；对于证据一、二、三、五、六、八、九、十及证据四中的房屋安全鉴定报告书，被告田勤明虽有异议，但无相反证据推翻，本院予以确认；证据十一不符合证据规则，本院不予确认。 根据以上证据分析及当事人陈述，本院确认下列事实： 2008年10月10日，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟与第三人三方公司签订房地产转让协议书，约定三原告以60000元的价格向第三人三方公司购买坐落西塘镇北栅街103号的房屋（产权证为西塘镇北栅街102号），建筑面积为63.46平方米。2008年12月22日，原告与第三人三方公司签订了房产转让补充协议书。原告分别于2008年10月10日、10月28号、12月22号合计支付第三人三方公司60000元购房款。第三人三方公司即向原告交付了房屋所有权证、房屋安全鉴定报告书。2008年7月11日经嘉善县房屋安全鉴定站鉴定，诉争房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。“按JGJ125-2004标准”，经评定为整栋D级。2014年11月，原告方提交私有房屋改动（修缮）申请表，并经西塘镇朝南埭社区居民委员会出具意见。2015年5月26日，浙江西塘旅游文化发展有限公司出具诉争房屋修缮的申请批复，后原告对诉争房屋进行了修缮。 因被告田勤明在其与吴继业、俞洁琼、吴志刚及第三人三方公司民间借贷纠纷一案中提出财产保全，本院于2018年2月24日作出（2018）浙0482民初911号民事裁定书，并于同年2月27日查封了诉争房屋。2019年6月10日，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟提起执行异议，同年7月5日，本院作出（2019）浙0482执异20号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 另查，2007年11月9日诉争房屋办理房屋所有权证，房屋所有权人为第三人三方公司，建筑面积为63.46平方米，设计用途为工业。 又查，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟及其父母于1981年已入住诉争房屋并落户。 本院认为：案外人对执行标的提出异议的，应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟与第三人三方公司在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，原告已支付全部房款并实际占有诉争房屋。综合原告购买诉争房屋的原因及经过，该诉争房屋未能办理过户非因原告自身原因导致。本案中，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟的请求权系针对诉争房屋的请求权，而被告田勤明的债权为普通金钱债权，并未指向特定财产，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟的请求权应优先于被告田勤明的普通金钱债权。综上，原告唐建农、唐亚娟、唐丽娟对诉争房屋所享有的民事权益足以排除强制执行，原告对诉争房屋停止执行的诉请，本院予以支持。第三人三方公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 不得执行浙江省嘉善县西塘镇北栅街102号房屋。 本案受理费1300元，由被告田勤明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 （2019）浙0482执异20号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张好文 人民陪审员  沈芳根 人民陪审员  李凤琴 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  唐静玉