陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民事判决书                    （2019）陕01民终11335号  上诉人（原审原告）梁建学，男，汉族，1962年11月5日出生，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张丽瑛，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人：王国庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯娟娟，陕西众致律师事务所律师。  委托诉讼代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所实习律师。上诉人梁建学因与被上诉人西安丹尼尔房地产开发有限公司（以下简称丹尼尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初4239号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。梁建学上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项，依法改判支持原审第二项诉讼请求由西安丹尼尔房地产开发有限公司支付梁建学因逾期办理房地产权属证书而产生的滞纳金80058.8元。2、依法撤销一审判决第三项，依法改判支持原审第三项诉讼请求撤销双方之间实际在2018年12月24日签订的合同登记号10604商品房买卖合同中第十五条第二款违约金的约定，按照法律规定确认违约金数额按月已付房价款的10%支付给梁建学，从起诉之日直至丹尼尔公司实际为梁建学履行办理完《房地产权属证书》。3、本案二审诉讼费用由丹尼尔公司承担。事实与理由：丹尼尔公司利用其迫切希望尽快办理房产证的心愿，采取欺骗手段要求其补签了《商品房买卖合同》，对违约金约定偏低，显失公平，应予撤销。其与丹尼尔公司签订的购房协议并未规定违约金条款，丹尼尔公司应依法赔偿其因逾期办理而产生的滞纳金。故，一审法院认定事实不清，适用法律错误，要求改判支持其原审诉讼请求。丹尼尔公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。梁建学向一审法院提出诉讼请求：1、丹尼尔公司立即为梁建学办理西安市新城区XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋的《房地产权属证书》。2、丹尼尔公司支付逾期办理房地产权属证书的滞纳金80058.8元（起算时间为2016年7月1日至起诉之日止）。（计算方法：①贷款利率4.35%×罚息利率150%=6.525%（年利率）②6.525%÷12=月利率0.54375%③月利率0.54375%×房款433043×34个月=80058.8元）。3、撤销双方之间实际在2018年12月24日签订的合同登记号10604商品房买卖合同中第十五条第二款违约金的约定，按照法律规定确认违约金数额按月已付房价款的10%支付给梁建学，直至丹尼尔公司实际为梁建学履行办理完《房地产权属证书》。4、本案诉讼费由丹尼尔公司承担。西安丹尼尔房地产开发有限公司辩称，一、2009年4月8日，丹尼尔公司与梁建学签订《商品房买卖合同》，约定丹尼尔公司将丹尼尔世纪广场7幢1单元6层10604号房出售给梁建学。2017年6月7日，丹尼尔公司已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料提交至西安市住房保障与房屋管理局，西安市住房保障与房屋管理局进行了初始登记，出具了《西安市XX户登记表》，故丹尼尔公司现已履行了协助办证义务。二、根据双方所签订的《商品房买卖合同》的约定，逾期办理房地产权属证书的违约金应以购房款的1%计算。双方所签的《商品房买卖合同》为国家建设部和工商行政管理局制定的商品房买卖制式合同。该《商品房买卖合同》的第十五条约定，逾期办理房地产权属证书的违约金应以购房款的1%计算。三、世纪广场户主与西安丹尼尔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷这一类型案件，逾期办证违约金这一项的相关生效判决均判决违约金为已付房款的1%。根据目前世纪广场户主与西安丹尼尔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案件的判决书、调解书、执行裁定书等相关材料中关于逾期办证违约金这一项判决结果进行统计，可知：一审判决结果为逾期办证违约金为已付房款的1%的判决共26例。一审判决书生效的共计14例。二审世纪广场业主提起向西安市中级人民法院提起上诉的案件共计12案，其中二审以判决书结案的有1案，判决结果为驳回上诉，维持原判；二审以调解书结案的有4案，调解结果为西安丹尼尔房地产开发有限公司支付逾期办理房屋产权登记的违约金为已付房款的1%；二审尚未出结果的案件共计7案。上述情况，丹尼尔公司可提供若干判决书等相关材料予以证明。综上所述，为维护丹尼尔公司的合法权益，现请求法院驳回梁建学的诉讼请求。一审法院认定如下事实：2009年4月8日梁建学与丹尼尔房公司签订《认购协议书》，约定梁建学购买丹尼尔公司开发的位于西安市新城区XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号面积100.01㎡房屋一套，并约定细则以之后签订的《商品房买卖合同》为准。协议书签订当天梁建学将房款433043元一次性交付丹尼尔公司，并于2010年6月9日向丹尼尔公司缴纳了大修基金费用，当日丹尼尔公司即将房屋交付梁建学入住。2018年12月24日梁建学与丹尼尔公司签订《商品房买卖合同》，将时间倒签至2009年4月8日。合同第八条约定“出卖人应当在2010年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件（经房产开发商与监理公司综合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。但至今房产证未能办理。另查，2017年5月22日西安市住房保障与房屋管理局对该房屋进行了初始登记，并出具了《西安市XX户登记表》。2019年5月7日丹尼尔公司将梁建学的大修基金缴纳到指定西安市房屋大修基金管理中心，并已向梁建学交付相关票据。庭审中经本院释明，梁建学将诉讼请求第一项变更为由丹尼尔公司将办理权属登记需要提供的资料报产权机关登记备案。一审法院认为，此案所涉及的房屋买卖合同虽系倒签，但是双方意思自治的结果，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。双方当事人均应自觉履行。梁建学要求以显失公平为由撤销合同第十五条第二款关于违约金的约定，与事实不符，本院不予支持。丹尼尔公司应当按照合同约定按已付房价款的1%支付违约金。对于梁建学滞纳金之请求，与法无据，本院亦不予支持；对依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在梁建学按照约定向丹尼尔公司缴纳了购房款后，丹尼尔公司应按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。丹尼尔公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为。丹尼尔公司辩称其已完成了协助办证义务，经查，其提供的《西安市XX户登记表》仅是房地产部门对该房屋的初始登记，系其应协助梁建学办证的义务之一而非全部，故其辩称本院不予采信，其应当继续协助梁建学办理诉争房屋的产权登记手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告西安市丹尼尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向房管部门提供必要的证明文件，协助原告梁建学办理西安市新城区XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋产权权属转移登记手续；二、被告西安市丹尼尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁建学违约金4330.43元；三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1801元，减半收取901元，由被告西安市丹尼尔房地产开发有限公司负担。二审经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当诚信履行合同。本案中，梁建学与丹尼尔签订的《商品房买卖合同》约定逾期办证的违约金为已付房款的1%，原审法院对梁建学请求的逾期办证违约金按合同约定予以支持符合法律规定。关于梁建学在上诉中称其双方签订的《商品房买卖合同》关于违约金的约定系丹尼尔公司迫其签订的，申请撤销并要求按同期银行贷款利率支付违约金及滞纳金，梁建学未提供证据证明其主张的事实成立，其上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1801元，由梁建学负担。 本判决为终审判决。 审判长 焦海林 审判员 朱利安 审判员   张伟 二〇一九年十一月十一日 书记员  张佳欣 1