河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4073号上诉人（原审被告）河南中烟工业有限责任公司驻马店卷烟厂。住所地：驻马店市南海路1号。法定代表人：董建兴，厂长。委托诉讼代理人：耿显黎，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：驻马店市粤信置业有限公司。住所地：驻马店市天中山大道北段。法定代表人：张泽亚，总经理。委托代理人：王玉祥、宁凯，河南尚成律师事务所律师。上诉人河南中烟工业有限责任公司驻马店卷烟厂（以下简称中烟驻马店卷烟厂）因与被上诉人驻马店市粤信置业有限公司（以下简称粤信置业公司）商品房预售合同纠纷一案。不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初7469号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人中烟驻马店卷烟厂的委托诉讼代理人耿显黎，被上诉人粤信置业公司委托诉讼代理人王玉祥、宁凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中烟驻马店卷烟厂上诉请求：依法改判驳回被上诉人的诉讼请求并承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定其不当阻止付款条件成就、且在《回复函》中明确表示不履行合同义务，没有事实依据。因为本案商品房买卖合同的主体是被上诉人与业主，为业主办证是被上诉人的合同义务，也是其后期付款的必要条件。其从来没有阻止被上诉人办证，而是积极配合被上诉人已经办理了大部分房产证，剩余未办部分，也积极配合其与业主委员会沟通。《回复函》内容正是反映出其给被上诉人指出沟通的途径，不能成为其违约的证据，被上诉人没有履行完办证义务是客观事实，其依据合同义务拒绝支付剩余款项是正当行为；二、被上诉人没有完全按照双方签订的定向开发合同履行义务，除了没有为职工安装壁挂炉外，对部分职工的土地使用年限由七十年变更为五十年。粤信置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，处理正确。一、其与中烟驻马店卷烟厂签订的《驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同》合法有效，其已按照合同约定全面履行了合同义务，根据合同约定中烟驻马店卷烟厂应当在答辩人为其购房职工办理完毕房产证和土地分割使用证后向答辩人支付剩余房款，该合同第四条第（二）项之5同时约定被答辩人应协助答辩人为其购房职工办理房产证及土地分割使用证，但中烟驻马店卷烟厂在履行合同过程中，阻止合同约定的付款条件成就，应当承担继续履行的责任；二、其已全部履行了合同约定的义务，被答辩人上诉称的壁挂炉及土地使用年限问题早于2009年双方已经协商解决，与被答辩人支付剩余款项没有关联性。请求驳回上诉，维持原判。驻马店市粤信置业有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款2710558.82元（原告变更诉讼请求数额为2462703.6元）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2006年10月26日，原告和许昌卷烟总厂驻马店分厂（现已变更为被告河南中烟工业有限责任公司驻马店卷烟厂）签订《驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同》，约定由被告单位职工委托被告向原告代为购买，由被告向原告支付购房款，原告负责办理小区建设用地国有土地所有权使用证等相关审批手续，由原告负责施工，并在被告的协助下负责为被告购房职工办理房屋产权证、土地分割使用证，协助被告职工办理公积金贷款手续；同时约定工程全部竣工验收合格后，被告将工程款向原告支付至约定价款的90%，所余款项待原告为被告购房职工办理完毕房产证和土地使用证后，被告将应留取的工程质量保证金（4%）以外的其他款项全部支付给原告，工程质量保证金的支付按照国家有关规定支付等内容。合同签订后，原告依约建设帝豪花园住宅小区并交付被告职工使用。2014年1月26日，原告和被告就帝豪花园小区出具《对账单》一份，该对账单显示被告应向原告支付的总购房款数额为124648259.95元，被告尚欠原告购房款2710558.82元，后被告未再向原告支付购房款。2018年，原告具备为被告职工办理房屋不动产权证书的条件，并已为粤信﹒帝豪花园住宅小区部分业主办理了不动产权证。2018年10月29日，原告通过驻马店市驿城公证处向被告发出《通知》及《附件》，告知被告：1、已办理了房产证的购房职工，要求办理土地分割使用证书的，应将房产证变更为不动产权证书。所需材料及流程（见附件一）。2、未办房产证的购房职工可直接办理不动产权证书，需我公司配合的事项由我公司派员协助。所需材料及流程（见附件二）。2018年11月7日，原告通过驻马店市驿城公证处向被告发出《关于核对的通知》和《驻马店卷烟厂粤信﹒帝豪花园住宅小区购房职工办证意见征询表》，通知被告于一个月内详细核对并征求意见。2018年11月8日，被告发出《回复函》。称为购房职工办理不动产权证书不属于被告管理范围，要求原告自行联系帝豪花园住宅小区业主委员会进行相关事宜办理并将相关资料退回原告。2018年12月10日，原告通过驻马店市驿城公证处向被告发出《告知函》，要求被告按照驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同》约定履行“协助”义务。同日，原告通过驻马店市驿城公证处向粤信﹒帝豪花园住宅小区业主委员会发出《告知函》及相关附件和《驻马店卷烟厂粤信﹒帝豪花园住宅小区购房职工办证意见征询表》，告知该业主委员会被告称“购房职工办理不动产权证书不属于被告管理范围，要求原告自行联系帝豪花园住宅小区业主委员会进行相关事宜办理”，请该业主委员会于一个月内核对购房职工名册并征询办理意见。2019年4月4日，原告再次通过驻马店市驿城公证处向被告和粤信﹒帝豪花园住宅小区业主委员会分别发出《通知》和《驻马店卷烟厂粤信﹒帝豪花园住宅小区购房职工办证意见征询表》，要求被告和粤信﹒帝豪花园住宅小区业主委员会核对办证信息和征询意见。被告和粤信﹒帝豪花园住宅小区业主委员会收到后至今未给予原告答复。诉讼中，原告称原被告于2019年6月对账时，双方一致同意扣除了监控费用247855.22，剩余购房款为2462703.6元，被告对原告的陈述无异议。被告认可工程已超过质量保证期限。上述事实，有当事人陈述、《驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同》、《对账单》、《不动产权证书》、《公证书》等有关证据经庭审质证，据以认定。一审法院认为，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原告与被告签订的《驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同》中约定，被告应当协助原告为购房职工办理房产证和土地使用证，并在办理上述证件后向原告支付剩余的购房款，属于附条件的合同约定，现因房产证和土地使用证已合并为不动产权证，原告已为该小区的部分业主办理了不动产权证，并多次通知被告和小区业主委员会协助办理购房职工的不动产权证，被告和小区业主委员会均不予配合，应当视为被告不当阻止付款条件成就，特别是被告在《回复函》中明确让原告自行联系业主委员会的表示更是明确表示被告不履行合同义务，故原告在合同约定的付款条件未完全成就的情况下可以依法要求被告承担继续履行的违约责任，依照合同约定向原告支付剩余购房款。原告主张剩余购房款数额为2462703.6元且房屋已超过质保期限，被告予以认可，该院予以采信，故原告要求被告支付剩余购房款2462703.6元，符合法律规定，予以支持。被告辩称原告未完成办证的义务，但原告在具备办证条件后多次要求被告履行合同约定的协助义务，被告拒不协助，违反了合同约定，由此产生的不利法律后果应当由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，一审法院判决：限被告被告河南中烟工业有限责任公司驻马店卷烟厂于判决生效后十日内支付原告驻马店市粤信置业有限公司购房款2462703.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13251元，由被告河南中烟工业有限责任公司驻马店卷烟厂负担。二审中，当事人未提交新的证据，本院对一审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人因商品房买卖合同发生纠纷，上诉人中烟驻马店卷烟厂认可尚欠粤信置业公司购房款2462703.6元未支付，应予确认。本案在二审争议的焦点为上诉人中烟驻马店卷烟厂应否支付被上诉人粤信置业公司剩余款项。一审法院根据查明的事实，认定双方当事人签订的《驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同》中约定，中烟驻马店卷烟厂应当协助粤信置业公司为购房职工办理房产证和土地使用证，并在办理上述证件后向粤信置业公司支付剩余的购房款，属于附条件的合同约定，现因房产证和土地使用证已合并为不动产权证，粤信置业公司已为该小区的部分业主办理了不动产权证，并多次通知中烟驻马店卷烟厂和小区业主委员会协助办理购房职工的不动产权证，中烟驻马店卷烟厂和小区业主委员会均不予配合，应当视为被告不当阻止付款条件成就，特别是中烟驻马店卷烟厂在《回复函》中明确让粤信置业公司自行联系业主委员会的表示更是明确表示其不履行合同义务，故粤信置业公司在合同约定的付款条件未完全成就的情况下可以依法要求中烟驻马店卷烟厂承担继续履行的违约责任，依照合同约定向原告支付剩余购房款。一审法院认定上述事实证据充分，于法有据。中烟驻马店卷烟厂上诉称其从来没有阻止被上诉人办证，而是积极配合被上诉人已经办理了大部分房产证，剩余未办部分，也积极配合其与业主委员会沟通。但其在粤信置业公司多次请求其协议办理购房职工不动产权证时，其明确表示不属于其管理范畴，让粤信置业公司自行联系该小区业主委员会，并将相关资料退回给粤信置业公司，其行为违反了在其协助下负责为购房职工办理房屋产权证、土地分割使用证等义务的约定，一审法院认定其违约并承担违约责任，并无不当。中烟驻马店卷烟厂其他上诉请求，亦缺乏证据，其上诉理由不足，不予采纳。综上所述，中烟驻马店卷烟厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13250元，由上诉人河南中烟工业有限责任公司驻马店卷烟厂负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  杨振松审判员  文德群二〇一九年十一月八日书记员  王贞懿