广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初4586号 原告：陈晶，女，1984年2月1日出生，汉族，身份证住址广州市天河区之一， 委托诉讼代理人：杨炯、张定渠，广东正诺律师事务所律师。 被告：广州铭锦装饰工程有限公司，住所地广州市天河区黄村北路26号AB栋二楼（部位：B441）。 法定代表人：袁伟，总经理。 被告：叶国族，男，1994年9月3日出生，汉族，身份证住址广东省陆河县， 被告：王国强，男，1991年1月6日出生，汉族，身份证住址湖北省浠水县， 上述三被告共同委托诉讼代理人：何锋，广东太平洋联合律师事务所律师。 被告：潘锋，男，1989年10月2日出生，汉族，身份证住址江西省丰城市， 原告陈晶与被告广州铭锦装饰工程有限公司（以下简称铭锦公司）、叶国族、王同强、潘锋装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月25日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张定渠，被告叶国族及被告铭锦公司、叶国族、王同强的共同委托诉讼代理人何锋到庭参加了诉讼。被告潘锋经本院公告送达，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈晶向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告铭锦公司签订的《广东室内装饰装修工程施工合同》；二、判令四被告退还未施工部分的款项69002.57元；三、判令四被告向原告支付违约金，违约金以工程总造价92500元为基数，自2018年8月6日起按每日0.3%计算至实际付清之日止，暂计至2019年5月1日为74370元；四、判令四被告赔偿原告因施工质量问题导致的损失1200元；五、判令四被告就上述债务承担连带清偿责任；六、判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月15日，原告与被告铭锦公司签订了《广东省室内装饰装修工程施工合同》，将其名下的房产（位于广州市白云区嘉景园16栋503房）交由被告铭锦公司进行装修施工。原告按合同约定向被告铭锦公司支付了全部工程款，但双方约定工期已过，被告铭锦公司未完成施工。在与被告铭锦公司交涉过程中，原告发现被告铭锦公司将该工程私下转包给无施工资质的被告叶国族、王国强、潘锋进行施工，且在施工过程中，导致楼下渗水、天花板跌落等严重工程质量问题。原告多次要求四被告履行合同约定义务，但四被告相互推诿，故诉至法院，主张解除合同并要求四被告承担赔偿责任。 被告铭锦公司、叶国族、王同强共同答辩称：1、被告铭锦公司同意解除与原告签订的装修工程施工合同；2、被告铭锦公司、叶国族、王同强认为实际施工人是被告潘锋，被告潘锋的违约导致涉案房屋尚未装修完成，违约责任应由被告潘锋承担；3、即使认定三被告承担本案工程的违约责任，对于未施工部分的款项应当以评估机构金额来确定已施工工程的金额，并包含合理利润，在以总工程款进行扣减；4、原告主张的违约金过高，应当以同地段房屋的租金计算违约金，每月租金1500元较为合理。 被告潘锋未答辩。 经审理查明：位于广州市白云区嘉景街16号503房的房产为原告陈晶单独所有，面积42.56平方米。 2018年5月15日，原告（发包人、甲方）与被告铭锦公司（承包人、乙方）签订《广东省室内装饰装修工程施工合同》，合同约定：施工地点广州白云区嘉景园16栋503楼；工程装饰装修面积为建筑面积44平方米；工程承包方式为乙方（承包人）包工、包全部材料；工程期限为60个工作日；工程款为92500元整；因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任；因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，增加费用和责任由乙方承担；本合同生效后，甲方根据乙方书面认可分四次付款给乙方。甲乙双方签订施工合同后如果单方面毁约需支付另一方10%的违约金。在施工过程中乙方有严重错误行为，经过甲方指出依然不改正的，甲方有权终止合同，需要结算给乙方已经按要求施工的部分费用；签订装修合同甲方需付乙方工程总造价贰万元整的工程款，工程进行开始时付工程总造价65%（60125元，含前期20000元）的工程款，工程进行到泥水项目完工时付工程款30%（27750元）所有工程完工并验收合格后甲方付清工程总造价5%（4625元）的装修尾款；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之三的违约金。原告在合同落款处甲方处签字，被告铭锦公司在落款乙方处盖章，被告王国强、叶国族在落款乙方处签字。 合同签订后，原告通过支付宝向被告叶国族共支付90975元工程款，具体如下：2018年3月6日20000元、2018年5月15日36125元、2018年7月25日27750元、2018年8月11日1600元、2018年9月4日4600元、2018年9月5日900元。2018年11月18日原告通过支付宝向被告潘锋支付5700元，备注“工程尾款及增项的钱”。 被告潘锋于2018年11月18日向原告出具承诺书，内容为：今收到嘉景园16号楼503房陈女士装修款4500元，柜体安装、灯具安装。等，以上项目于11月27号完成。潘锋在落款处签名并附身份证复印件。 依被告铭锦公司、叶国族、王同强申请，本院经摇珠委托广州城略工程管理有限公司对涉案工程进行工程造价鉴定，广州城略工程管理有限公司于2019年6月19日作出工程造价鉴（2019）00110号工程造价鉴定意见书，鉴定结果为：对广州白云区嘉景园16栋503房项目的费用鉴定为人民币45812.26元（含税）。 庭审中，原告称：1、原告共支付工程款96675元，被告铭锦公司、叶国族、王同强对此予以确认，但称原告支付给被告潘锋的款项三被告不应承担责任；2、被告施工不当导致楼下天花渗水，为修复给楼下403造成的损失赔偿了1200元并提供了视频、收据以及房产证予以证实，被告铭锦公司、叶国族、王同强对此无异议；3、针对未安装的电器及窗帘，退还给被告，被告铭锦公司、叶国族、王同强辩称该电器及窗帘为原告定制，未开封，不同意退还，并提交了发票及购物清单来证实。 被告铭锦公司、叶国族、王同强称：1、同意解除原告与被告铭锦签订的《广东省室内装饰装修工程施工合同》；2、涉案工程由被告叶国族承包，挂靠在铭锦公司名下，转包给王国强，王国强将涉案工程交由被告潘锋实际施工，并提交了微信、支付宝转账记录证实共向被告潘锋支付了65200元工程款以及打拆工人工程款项1000元；3、违约金过高，应按万分之五计算较为合理，并提交了出租信息证实，原告对此不予认可；4、交给物业押金5000元中4000元由被告铭锦公司、叶国族、王同强以现金形式支付，对此原告不予认可，称该物业押金为其一人支付。 以上事实，有《广东省室内装饰装修工程施工合同》、转账凭证、鉴定意见书、承诺书、视频、收据、发票以及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告铭锦公司签订的《广东省室内装饰装修工程施工合同》系双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方应遵守合同的约定，履行合同约定的义务。被告铭锦公司、叶国族、王同强确认被告叶国族以被告铭锦公司的名义与原告签订施工合同，并将涉案公司交由给被告王同强负责，且被告铭锦公司、叶国族、王同强均在施工合同下方承包人乙方处签字，故可视为被告铭锦公司、叶国族、王同强共同承揽了涉案工程。现涉案工程尚未完工，原告主张因被告铭锦公司、叶国族、王同强违约不履行合同义务而解除涉案合同，被告铭锦公司、叶国族、王同强对此无异议，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条的规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。原告支付了全部工程款，现合同已解除，但涉案工程尚未完工，故原告主张被告退还超额收取的工程款，本院予以支持。关于退还工程款数额，根据工程造价鉴定意见书，涉案工程项目的费用鉴定为45812.26元（含税），该鉴定程序合法，结果并无不当，本院予以采纳，认定涉案工程装修费用共计45812.26元。至于物业押金，被告铭锦公司、叶国族、王同强辩称其中4000元为其以现金形式支付，但并未提交相应的证据予以证实，且原告对此不予认可，故被告铭锦公司、叶国族、王同强要求该部分钱款予以扣除的主张，本院不予支持；至于未纳入鉴定范围且尚未安装的电器及窗帘，该物品为被告铭锦公司、叶国族、王同强按合同约定为原告定制，该物品尚未开封，尚未发现存在质量问题，且本着物尽其用的原则，原告主张退还上述物品，本院不予支持，上述物品共计6990元（991元+5999元）可在退还给原告的工程款中予以扣减。综上，被告铭锦公司、叶国族、王同强共需向原告退还多收取的工程款43872.74元（96675元-45812.26元-6990元）。 原告提交的向潘锋转账的凭证及承诺书与被告铭锦公司、叶国族、王同强提交的支付给潘锋的工程款相互印证，证实了潘锋是实际施工人。根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条的规定：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。原告主张被告潘锋承担连带清偿责任，本院不予支持。 关于违约金。被告铭锦公司、叶国族、王同强迟延履行合同义务，导致合同解除，现原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持。涉案合同约定工程期限为60个工作日，即2018年8月6日完工，故违约金计算期限自2018年8月6日至实际清偿之日止；至于违约金计算标准，原告主张按每日千分之三计算，该标准过高，结合违约程度、给原告造成的损失以及涉案房屋的市场租金，被告铭锦公司、叶国族、王同强主张按每日万分之五计算较为合理，本院予以采纳。即违约金以92500元为基数，按每日万分之五的标准从2018年8月6日起计算至实际清偿之日止。 关于施工质量导致的损失。原告提交了视频、收据及房产证证实因被告施工导致楼下天花渗水，赔偿1200元，被告铭锦公司、叶国族、王同强对此无异议，依照合同约定，原告主张铭锦公司、叶国族、王同强赔偿施工质量问题导致的损失1200元，本院予以支持。 被告潘锋经本院公告送达，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、二百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告广州铭锦装饰工程有限公司、叶国族、王同强退还原告陈晶超额收取的工程款43872.74元； 二、于本判决生效之日起十日内，被告广州铭锦装饰工程有限公司、叶国族、王同强赔偿原告陈晶违约金（以92500元为基数，按每日万分之五的标准从2018年8月6日起计算至实际清偿之日止）； 三、于判决生效之日起十日内，被告广州铭锦装饰工程有限公司、叶国族、王同强赔偿原告陈晶因工程质量导致的损失1200元； 四、驳回原告陈晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3192元，由原告陈晶负担1923元，由被告广州铭锦装饰工程有限公司、叶国族、王同强共同负担1269元并于本判决生效之日起十日内迳付原告陈晶。鉴定费2290.61元，由被告广州铭锦装饰工程有限公司、叶国族、王同强负担1456元，由原告陈晶负担834.61元并于本判决生效之日起十日内迳付被告广州铭锦装饰工程有限公司、叶国族、王同强。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长  陶向军 人民陪审员  毛妮娜 人民陪审员  吴湘萍 二〇一九年十一月六日 书 记 员  郑萍军