内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初4165号 原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××。 负责人：杨某。 委托诉讼代理人：王某，女，内蒙古三恒律师事务所律师。 被告：曹某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张某，公民身份号码×××，女1967年11月11日出生，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：姜某。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告曹某、张某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉讼委托代理人王某、被告曹某到庭参加诉讼，被告张某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告曹某、张某立即偿还原告借款本金408125.35元，支付截至2019年8月20日的逾期利息54509.58元，罚息13798.58元，复利11114.58元；并支付从2019年8月21日起至实际偿还贷款本金之日止的罚息、复利（按合同约定约定利率的150%）；2.请求依法判令被告曹某、张某所有的抵押房屋拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；3.请求依法判令被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年2月21日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告曹某、张某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款合同（抵押加全程保证），合同约定：原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告曹某、张某发放47万元贷款，借款期限为240个月。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为2400期。借款利率为浮动利率即人民银行同期贷款基准利率，于每年1月1日调整。对于被告曹某、张某违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，按照逾期贷款罚息利率对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同还约定，被告曹某、张某所有的抵押予原告。如被告曹某、张某逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，以及因实现债权所产生的各项费用。被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为合同项下借款期间内被告曹某、张某每期应付款项逾期之日起担保阶段届满后两年。上述中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）签订后，原告于2011年2月21日向被告曹某、张某发放了47万元贷款，借据载明借款日期从2011年2月21日起至2031年2月21日止。被告曹某、张某从于2015年10月20日开始违约。截至2019年8月20日被告曹某、张某尚欠原告借款本金408125.35元及利息54509.58元，罚息13798.58元，复利11114.58元。 被告曹某辩称，原告所述事实与理由均属实，同意原告诉讼请求，希望与原告协商还款。 被告张某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司未做答辩。 原告提供的证据及被告质证情况： 第一组证据：被告身份证、户口本、结婚证、企业信用信息公示报告各一份，证明被告的身份信息； 第二组证据：个人借款申请表、收据、中信银行个人购房借款合同、配偶授权书各一份，证明原告与被告曹某、张某就借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率及保证人为鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司的保证期限、保证方式等事实； 第三组证据：商品房买卖合同、预购商品房抵押权预告登记、抵押物、质押物单证入库单及收取凭据各一份，证明原告对被告曹某、张某所有的房屋享有抵押权的事实； 第四组证据：个人借款凭证、个贷传票明细、委托扣/划款授权书各一份，证明原告按合同约定将借款发放给曹某、张某，并按照约定将该笔借款支付给被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司的事实； 第五组证据：个人贷款逾期欠款说明、卡账户交易明细各一份，证明被告曹某、张某从2015年10月20日起开始违约，截止2019年8月20日尚欠原告本金408125.35元，逾期利息54509.58元，罚息13798.58元，复利11114.58元的事实。 被告曹某对原告提供的证据的真实性及证明目的均认可无异议。 被告张某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司未到庭质证。 经审查，原告提供的证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的以上证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。 本院认为，原、被告签订的中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告曹某、张某于2015年10月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告曹某、张某返还借款本金408125.35元及利息54509.58元，罚息13798.58元，复利11114.58元的诉讼请求本院予以支持；对于原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告曹某、张某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司在本案中对被告曹某、张某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，故对原告要求被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告曹某、张某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告曹某、张某自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金408125.35元，并支付截止2019年8月20日的利息54509.58元，罚息13798.58元，复利11114.58元； 二、被告曹某、张某支付原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2019年8月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定执行利率的150%计算）； 三、被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告曹某、张某追偿，被告曹某、张某应于被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行其它诉讼请求。 案件受理费8614元，减半收取4307元由被告曹某、张某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 赵玉梅 二〇一九年十一月十八日 法官助理 李骁帆 书 记 员 刘 莉