安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初4193号 原告：唐怡荣，女，汉族，1976年9月16日生，住江苏省南京市六合区。 被告：滁州市中环百货有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来双路马厂地税局宿舍楼。 法定代表人：叶双全，该公司总经理。 原告唐怡荣与被告滁州市中环百货有限公司（以下简称中环百货公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐怡荣到庭参加诉讼，被告中环百货公司经本院传票传唤，无正当未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 唐怡荣向本院提出诉讼请求：1、判令中环百货公司立即支付的租金61180元（暂计算2018年1月1日至2019年3月30日应付租金）、违约金1988元（暂计算2018年1月1日及2019年9月30日应付违约金），并以63168元为基数从2018年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息款清息止；2、继续履行《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年，原告购买了位于来安县铺号，建筑面积为25.14平方米的商铺。2013年12月1日，原被告双方签订《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，合同第四条详细规定了租金支付日期及标准，约定租金按季度支付，首期支付租金日2017年1月1日；同时也约定了“收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动风险，本合同收益标准及收益总额均不予调整”；第十五条约定了违约责任。现被告拒绝支付租金，经原告多次催要，仍拒不支付，为了维护自身合法权益，故提起诉讼。 中环百货公司未到庭参加诉讼，也未提供答辩状和证据。 本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，唐怡荣购买了由来安县金鹏置业有限公司开发的位于来安县铺号，建筑面积为27.63平方米的商铺。同日，唐怡荣作为甲方（委托方）与乙方中环百货公司（经营方）签订了一份《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，合同主要内容：甲方同意将其购买的位于来安县铺号，建筑面积27.63平方米的商铺出租给乙方，并委托乙方统一经营管理；委托经营管理期限：自2013年12月31日始至2033年12月31日止，共二十年；在上述委托经营管理期限内，乙方可自行决定以自营、委托经营、与第三人联营、转租等方式对该商铺进行经营，自行决定经营业范围及方式；收益标准及支付：甲乙双方约定本合同二十年委托经营业管理期间，该商铺前三年的收益标准为甲方购房总价款的20%，三年收益总额为108750元。乙方于本合同签订日一次性将前三年收益总额支付给甲方，由甲方向乙方出具收款收据。双方约定本合同二十委托经营管理期间，该商铺后十七年的收益标准为乙方每季度支付一次经营收益，2017年至2019年年度收益金均为38400元，于每一个收益年度的12月31日前支付该年度首季收益；上述收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动的风险，在本合同委托经营管理期限内市场收益标准出现涨跌的，本合同收益标准及收益总额均不予调整；违约责任：乙方逾期支付甲方的委托经营管理收益，除应支付所欠委托经营管理收益外，并按日向甲方支付当期收益总额的万分之一的违约金；本合同及该商铺相关的商业、物业管理合同签订后，甲乙双方均不得单方面终止合同，否则视为违约，违约方应内守约方的全部损失且守约方有权要求继续履行合同，如守约方同意解除合同则违方按当年标准的12个月收益向守约方支付违约金，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应按全部实际损失额度向守约方予以赔偿；本合同委托经营管理期限内，如因国家政策、政府规划或地震自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行，或合同目的无法实现，甲、乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任；本合同履行中发生纠纷，各应友好协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼。 唐怡荣按委托经营管理合同约定将该商铺交付给中环百货公司经营，中环百货公司只支付了2017年季度的租金，2018年度的租金，经唐怡荣催要无果，诉至本院。 另查明：唐怡荣购买的由来安县金鹏置业有限公司开发的峰汇国际13幢1层1060号商铺。双方于2015年12月2日签订《补充协议》一份，协议载明涉案商铺经土地测绘实际面积为25.14平方米。 以上事实，有原告的当庭陈述，唐怡荣提供的商品房买卖合同、委托经营管理合同、购房发票等证据在卷佐证。 本院认为唐怡荣与中环百货公司签订的峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。该合同中明确约定委托经营管理期限20年，2018、2019年度收益金均为38400元，因涉案房屋的实际面积为25.14平方米，故中环百货公司每年支付给唐怡荣的年度收益金也应当予以调整，应为34939.41元（38400元÷27.63平方米×25.14平方米）。中环百货公司未按约定向唐怡荣支付2018年度的商铺租赁收益金，构成违约，应承担继续履行合同并承担违约责任。中环百货公司应向唐怡荣支付2018年度的商铺租赁收益金34939.41元。因双方在商铺委托经营管理合同中对2019年度的收益金付款日期约定为2019年12月31日付清，2019年1月至9月的年度收益金尚未到支付期限，故本院对唐怡荣要求中环百货公司支付其2019年1月至9月租金的诉请依法不予支持。另根据双方在商铺委托经营管理合同中的约定，中环百货公司逾期支付经营管理收益的，按当期收益总额的每日万分之一支付违约金，中环百货公司当期应支付的经营管理收益为34939.41元，因2018年的收益金应当于2018年12月31日前支付，故自2019年1月1日起至2019年9月30日的逾期付款违约金应为478.67［（34939.41元÷4×1/10000×273天）+（34939.41元÷4×1/10000×183天）+（34939.41元÷4×1/10000×92天）］元。现唐怡荣主张违约金1988元已超出合同约定标准。唐怡荣诉请要求中环百货公司以63168元为基数自2018年1月1日起按中国银行同期贷款利率计算逾期利息至实际付款之日，因双方在委托经营管理合同中并未约定逾期付款的利息，故对唐怡荣的该项诉请本院不予支持。中环百货公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了对陈泽琴的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告滁州市中环百货有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐怡荣2018年度的商铺经营管理收益金34393.41元、支付逾期付款违约金478.67元，合计人民币34872.08元； 二、驳回原告唐怡荣的其他诉讼请求。 上述款汇至开户行：安徽来安农村商业银行股份有限公司新河支行，账号：20000350242210300000018，收款单位：来安县人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1379元，减半收取689.5元，由原告唐怡荣负担309.5，被告滁州市中环百货有限公司负担380元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  李维忠 二〇一九年十一月八日 法官助理何文 代理书记员  李 景 附：本案适用相关法条 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。