辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2583号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区。 负责人：卢铁水，系该行行长。 委托代理人：张显，辽宁诚信泰律师事务所律师。 委托代理人：田美晶，辽宁诚信泰律师事务所实习律师。 被告：肖山，男，汉族，住灯塔市。 被告：刘洋，女，汉族,住灯塔市。 被告：辽阳际盛房地产开发有限公司，住所地：灯塔市佟二堡镇。 法定代表人：纪太祥，系该公司董事长。 委托代理人：刘晓东，辽宁海之纳律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称建行辽阳分行）为与被告肖山、刘洋、辽阳际盛房地产开发有限公司（以下简称际盛公司）借款合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈月独任审判，于2019年10月15日公开开庭审理了本案，原告建行辽阳分行委托代理人张显、田美晶、被告肖山、刘洋、被告际盛公司委托代理人刘晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行辽阳分行诉称，2014年6月18日，三被告共同与原告签订《个人住房(商业用房）借款合同》，以第一、二被告共同购买的的位于灯塔市.76平方米住宅做抵押从原告处借款人民币29万元，借款期限为240个月，即从2014年6月18日起至2034年6月18日止。2014年5月22日，第三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2014年5月22日至2016年5月22日期间购买佟二堡XX项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为8000万元的最高额保证担保，同时提供保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2018年7月31日尚欠贷款本息合计241000.16元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特提起诉讼，请求依法判令第一、二被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计241000.16元（截止2018年7月31日，其中欠到期贷款本金4833.32元、拖欠利息4166.68元、未到期贷款本金232000.16元)及直至给付之日止的利息；请求依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；请求依法判令第三被告对第一、二被告的欠款承担连带保证责任及保证金担保责任。 被告肖山、刘洋辩称，一、被告目前无力一次性还款，一次性还款会导致被告生活陷入困境，这不是法律所要追求的结果。二、被告虽然违约但并不存在恶意，因此不构成根本违约，应当继续履行合同。双方签订的借款合同中借款期限为20年，现在合同并未到期，并且本方有还款意愿不存在恶意，愿意筹措资金返还贷款。三、被告目前已经有了收入来源，继续履行合同不存在问题，被告愿意和解了结本案。综上所述，为维护社会稳定，保障人民的基本生存权，为了维护被告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求支持被告的请求。 被告际盛公司辩称，第一，被告际盛公司不是本案的被告人，本案的贷款人是被告肖山、刘洋,被告际盛公司是担保人，根据法律规定，不能列为被告。第二，主贷款是被告肖山、刘洋,二被告与原告签订的贷款合同，约定还款期限为240个月，从2014年6月18年到2034年6月18日止，现二被告截止2018年7月31日，其中欠到期贷款本金4833.32元、拖欠利息4166.68元，被告际盛公司只能同意在二被告不能偿还到期的贷款本金利息承担连带责任，未到期的贷款本金，被告际盛公司依据合同与法律规定不应承担连带责任。二被告刚才也承认其有能力偿还贷款本金和利息。因此，请求不支持原告让被告际盛公司承担241000.16元全部贷款本金和利息。另外，二被告的购买的房屋已经经过原告在银行办理了他项产权书，抵押证明文件，即使二被告不能偿还，银行的利益也不会受损失。被告际盛公司无需承担偿还责任。 本院经审理查明，2014年6月18日，原告建行辽阳分行与被告肖山、刘洋签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告肖山、刘洋向原告借款29万元用于购置佟二堡XX房产；借款期限240个月，自2014年6月18日起至2034年6月18日止；年利率为6.8775％的浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同中被告际盛公司作为保证人在合同上盖章。合同中亦约定，约定肖山、刘洋用佟二堡XX房屋作为抵押物。该抵押未办理抵押登记，未取得他项权证。 另查，2014年7月1日，原告建行辽阳分行向被告肖山发放借款29万元。截止至2018年7月31日，到期贷款本金4833.32元，未到期贷款本金232000.16元，欠息金额4166.68元。 本院所确认的上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、欠款明细及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭举证、质证和本院审查，可以认定。 本院认为，2014年6月18日，原告建行辽阳分行与被告肖山、刘洋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定履行各自义务。原告建行辽阳分行按约定履行了向被告肖山、刘洋发放借款29万元的义务，被告肖山、刘洋未按约定偿还本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告建行辽阳分行要求被告肖山、刘洋提前归还全部贷款本金及承担自逾期付息之日至本金全部偿还之日止的利息，符合借款合同的约定，本院予以支持。被告肖山、刘洋提供的抵押物未办理抵押登记，故原告请求就抵押物优先受偿，无事实及法律依据，本院不予支持。因合同中约定保证人为际盛公司，并且际盛公司作为保证人在该合同中盖章，故原告建行辽阳分行要求被告际盛公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之之规定，判决如下： 一、被告肖山、刘洋偿还原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款本金236833.48元及利息（标准按借款合同约定办理，计算至实际支付之日止，截止2018年7月31日欠利息为4166.68元。） 二、被告辽阳际盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后立即给付。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2458.00元（已减半收取），由被告肖山、刘洋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审  判  员  陈 月 二〇一九年十一月四日 书记员（代）  翁晓曼 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。