河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2835号 原告：唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司，住所地唐山市曹妃甸区。 法定代表人：刘秋峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘继军，该公司员工。 被告：赵志国，男，1977年12月6日出生，汉族，住唐山市。 被告：李淑娟，女，1978年9月29日出生，汉族，住唐山市。 原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司与被告赵志国、李淑娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司委托诉讼代理人刘继军到庭参加诉讼。被告赵志国、被告李淑娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告支付原告物业费10008元；2.判决二被告自2015年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元按每天万分之五支付原告逾期违约金，自2016年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元按每天万分之五支付原告逾期违约金，自2017年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元按每天万分之五支付原告逾期违约金，自2018年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元按每天万分之五支付原告逾期违约金。3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告系曹妃甸区龙凤园小区的物业服务公司，二被告系夫妻关系，系龙凤园小区一期10幢1单元401号业主。2012年9月25日原告与被告赵志国签订《前期物业管理服务合同》并为被告提供物业服务，合同约定物业费具体收费标准以业主签署的《商品房买卖合同》中前期物业服务条款为准，被告赵志国签订的《商品房买卖合同》中前期物业服务条款约定物业服务费收费价格为1.3元/月?平方米（建筑面积）。《前期物业管理服务合同》约定每次交纳费用的时间为第一年入户当月缴付全年费用，第二年起为每年缴付一次，交付时间上一年期满10日内，不按合同约定的收费标准和时间交纳物业费的，从逾期之日起按每天万分之五（年18.25%）交纳违约金。被告房屋的建筑面积为160.36㎡,每年的物业费应为2502元。现被告拖欠原告2015年9月25日至2019年9月24日的物业费共计10008元。经原告多次向被告催要，但被告一直推托，为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请依法判决，准如所请。在本案审理过程中，原告不再主张2015年9月25日至2016年9月24日期间的物业费。 被告赵志国、李淑娟未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.二被告的身份证复印件，证明二被告的身份信息，二被告的结婚证复印件证明二被告夫妻关系。2.商品房买卖合同复印件一份，证明二被告为龙凤园小区10-1-401号业主，证明被告房屋的建筑面积为160.36平方米。3.原被告双方签订的前期物业管理服务合同复印件，证明原被告存在物业服务关系，证明被告进入时间2012年9月25日，证明被告第二年起每年应缴纳物业费的时间节点是10月4日前，证明被告逾期缴纳物业费时应按逾期每天万分之五缴纳违约金；结合被告商品房买卖合同证明物业服务费的收取标准是1.3元每平米。4、领取钥匙登记表，证明被告于2012年9月25日领取房屋钥匙，开始进入小区，享受物业服务。5、物业费催缴单照片及物业催缴单存单存根（2016年），证明原告对被告所欠物业费催缴的事实。物业每年都多次通过电话、登门、业主门口张贴催缴单形式进行催缴，这里只是部分催缴单照片和存根。被告赵志国、李淑娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告证据进行质证的权利，应视为对原告提交证据的认可。经审查，对原告提交的证据本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2011年11月30日，唐海县城建房地产开发有限公司与赵志国签订《商品房买卖合同》，赵志国购买龙凤园一期10幢1单元401室房屋，房屋建筑面积为160.36平方米，该合同第二十二条前期物业服务中约定：“（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：唐海县建安物业服务有限公司，资质证号为：348。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为1.3元/月?平方米（建筑面积），由物业管理企业按照年收取。”2012年9月25日，原告唐海县建安物业服务有限公司（甲方）与被告赵志国（乙方）签订《前期物业管理服务合同》，该合同第五条物业管理服务费用中约定：“一、乙方交纳物业服务费周期：12个月。二、住宅按建筑面积每月每平方米：1.10元-1.30元，具体收费标准以业主签署的《商品房买卖合同》中前期物业服务条款为准；商业用房按建筑面积每月每平方米：2.00元。三、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。四、每次交纳费用的时间：第一年入户当月缴付全年费用，第二年起为每年缴付一次（第二年交付时间为第一年满10日内）。五、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。”该合同第九条违约责任中约定：“乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业费及有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。”被告赵志国于2012年9月25日领取钥匙入户。唐海县建安物业服务有限公司名称变更为唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司。 本院认为，被告赵志国与唐海县城建房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、被告赵志国与原告签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应当按照协议约定履行义务。被告赵志国、李淑娟系曹妃甸区龙凤园一期10幢1单元401号房屋的业主。被告赵志国于2012年9月25日领取钥匙入户，依据《前期物业管理服务合同》的约定应当自第二年起于每年10月4日前交纳物业费。被告赵志国、李淑娟应当按照约定履行交纳物业服务费的义务，原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司要求被告赵志国、李淑娟支付2016年9月25日至2019年9月24日期间的物业费7506元（2502元/年×3年），本院予以支持。被告未按照合同约定履行交纳物业费的义务，应当承担相应的违约责任，原告要求被告自2016年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元为基数按每天万分之五支付原告逾期违约金，自2017年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元为基数按每天万分之五支付原告逾期违约金，自2018年10月5日起至履行之日止以欠缴物业费2502元为基数按每天万分之五支付逾期违约金，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赵志国、李淑娟支付原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司物业费7506元；以2502元为基数，按每天万分之五向原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司支付自2016年10月5日起至本判决指定的履行期间内实际履行之日止的逾期违约金；以2502元为基数，按每天万分之五向原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司支付自2017年10月5日起至本判决指定的履行期间内实际履行之日止的逾期违约金；以2502元为基数，按每天万分之五向原告唐山市曹妃甸区建安物业服务有限公司支付自2018年10月5日起至本判决指定的履行期间内实际履行之日止的逾期违约金。于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赵志国、李淑娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  谭 剑 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  张力巾 书 记 员  孟 洁