甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终1248号 上诉人（原审原告）：粘文杰，男，1968年7月4日出生，汉族，高中文化，住甘肃省武威市凉州区。 上诉人（原审原告）：高春花，女，1971年1月17日出生，汉族，高中文化，住甘肃省武威市凉州区。 被上诉人（原审被告）：武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区西关街新建路65号同心苑小区南楼1单元16层。 法定代表人：刘传礼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡进铭，该公司员工。 上诉人粘文杰、高春花因与被上诉人武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司（以下简称中成荣基房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2019）甘0602民初4378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人粘文杰、高春花、被上诉人中成荣基房地产公司委托诉讼代理人胡进铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 粘文杰、高春花上诉请求：撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2019）甘0602民初4378号民事判决，改判中成荣基房地产公司支付违约金20184.06元及从2018年12月31日至实际交房之日每天万分之一的违约金。事实和理由：原审法院认定事实不清，判决结果错误。粘文杰、高春花提供的合同主体及内容合法，并不违反法律规定，依法成立的合同应当对双方具有约束力。本案中，合同约定“2017年12月31日之前出卖人交付买受人”，并同时约定违约责任为日万分之一，中成荣基房地产公司至今未将房屋交付粘文杰、高春花，其承担的违约责任应当从2017年12月31日计算至交付房屋之日。 中成荣基房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，判处适当，请求维持原判。 粘文杰、高春花向一审法院起诉请求：判令中成荣基房地产公司向粘文杰、高春花支付逾期交付购买商品房违约金20184.062元（2017年12月31日至2018年12月31日、365天×55.2988元），并将违约金判决至交付房屋为止。 一审法院认定事实：2016年11月3日，粘文杰、高春花与中成荣基房地产公司签订了商品房预售买卖合同（合同编号YS20163328），合同约定中成荣基房地产公司开发的宣武街凉都公馆4号楼2单元西6层2062室楼房一套出售给粘文杰、高春花，建筑面积128.17平方米，每平方米价格为3963.79元，总价款为552988元，粘文杰、高春花支付首付款132988元，剩余420000元采用按揭贷款的方式支付。还约定中成荣基房地产公司于2017年12月31日前交付房屋，逾期超过60日后，粘文杰、高春花有权解除合同，粘文杰、高春花要求继续履行合同的，合同继续履行，中成荣基房地产公司按日计付房款总额万分之一的违约金。后粘文杰、高春花分期付清房款。2018年3月17日，部分业主通过市长信箱投诉中成荣基房地产公司迟延交付房屋的行为，已构成违约，要求尽快交付房屋，并承担违约造成的损失。对此，经有关部门协调，中成荣基房地产公司承诺于2018年5月31日前交付房屋，并免除业主5月31日至8月31日期间的物业费作为延期交房补偿。2018年4月23日，中成荣基房地产公司在售楼中心粘贴入住通知，并载明市住建局对该延迟交房已做免除全体业主2018年11月31日前所产生的物业费作为补偿。后粘文杰、高春花未办理入住手续，遂形成诉讼。一审法院认为，公民合法的财产权益受法律保护。粘文杰、高春花与中成荣基房地产公司间商品房买卖合同主体适格，内容真实有效且未违反法律的禁止性规定，系有效合同。有效合同对双方当事人均有约束力。中成荣基房地产公司应按照合同约定履行合同义务，即按约定时间为粘文杰、高春花交付房屋，但中成荣基房地产公司未能按期交付房屋，构成违约，故粘文杰、高春花要求支付违约金的诉讼请求依法予以支持。粘文杰、高春花主张的违约金从2017年12月31日起计付至交付房屋为止，因中成荣基房地产公司已于2018年4月23日通知业主办理入住手续，但粘文杰、高春花未办理入住手续，致使损失继续产生，视为扩大损失，对扩大的损失应由其自行承担，故违约金应从2018年1月1日起算至2018年4月23日。庭审中，中成荣基房地产公司愿意承担6个月的违约金，属对不利事实的自认，故一审法院予以确认，其违约金的起算时间应为2018年1月1日至2018年6月30日，并按房款总额每日万分之一计付的违约金数额为9953.78元（552988元×0.0001×180天）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决：武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司向粘文杰、高春花支付违约金9953.78元，限本判决生效后10日内履行完毕。案件受理费310元，减半收取155元，由武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司负担。 二审经审理查明的事实和一审认定的事实一致，本院予以确认。另查明，2019年5月中成荣基房地产公司将楼房钥匙交付给了粘文杰、高春花。 本院认为，中成荣基房地产公司与粘文杰、高春花签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属于有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，中成荣基房地产公司在合同约定的期限内未向粘文杰、高春花交付房屋，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因商品房买卖合同约定：商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和质证质量保证书，房屋达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日将验收房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足交付条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。本案审理期间，中成荣基房地产公司仅提供了其粘贴入住通知的照片一张，未提供证据证明房屋已达交付条件，其已将验收房屋通知书面送达给了粘文杰、高春花，并向粘文杰、高春花出示了合同约定的证明文件，中成荣基房地产公司提供的证据不足以证明其履行了合同约定的义务，应由其承担举证不利的法律后果，在中成荣基房地产公司未按约定的条件交付房屋的情况下，粘文杰、高春花有权拒绝接受房屋，逾期交付责任应由中成荣基房地产公司承担。二审开庭审理时，粘文杰、高春花认可2019年5月涉案的房屋已交付，违约金应计算至2019年5月，庭后又主张交付房屋的时间为2019年7月26日，因其未对交付房屋的时间提供证据证明，故按对其不利的自认事实认定，即认定涉案房屋于2019年5月交付。中成荣基房地产公司应承担2018年1月1日至2019年4月30日的违约金26543元（552988元×0.0001×30×16）。 综上所述，粘文杰、高春花的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2019）甘0602民初4378号民事判决； 武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司向粘文杰、高春花支付违约金26543元（限于判决生效后15日内付清）； 驳回粘文杰、高春花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费155元，由武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司负担；二审案件受理费56元，由粘文杰、高春花负担。 本判决为终审判决。 审判长  沈忠清 审判员  张宗鹏 审判员  蒋辉明 二〇一九年十一月六日 书记员  郝亚红