云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0424民初1040号原告：孙媛媛，女，1998年3月3日生，汉族，农民，住华宁县。委托诉讼代理人：蔡兰花，云南王家强律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：魏莉珊，女，1984年2月14日生，汉族，居民，住华宁县。原告孙媛媛与被告魏莉珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙媛媛的委托诉讼代理人蔡兰花，被告魏莉珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙媛媛向本院提出诉讼请求：判令被告魏莉珊返还原告孙媛媛的房租及押金14200元。事实和理由：孙媛媛与魏莉珊于2018年8月10日签订《房屋出租合同》，约定：魏莉珊将坐落于华宁县某广场自有铺面一间出租给孙媛媛经营服装，承租时间一年，即自2018年8月10日至2019年8月10日，每年租金人民币28000元，每年递增房租的6%，水电费押金200元，转让费12160元，租金半年一付，孙媛媛无损坏房屋设备，魏莉珊将退还给押金，不计息。2018年8月10日，孙媛媛向魏莉珊交付了2018年8月10日至2019年8月10日房屋租金28000元及水电费押金200元，并开始装修、营业。2019年7月，孙媛媛与魏莉珊口头达成续租协议，续租一年，年租金26000元，2019年7月28日、2019年8月4日，孙媛媛分别支付魏莉珊租金10000元，合计20000元。2019年9月，孙媛媛因家庭原因不能再经营，经双方协商，魏莉珊同意孙媛媛经营到2019年10月10日止，由孙媛媛支付2个月房租6000元，余下14000元及押金退还孙媛媛。2019年10月10日，孙媛媛将店面交还魏莉珊，魏莉珊将店面收回并对外招租。后孙媛媛要求魏莉珊返还房租及押金，但魏莉珊反悔，不同意退还租金和押金。请求判如所请求。魏莉珊辩称，对魏莉珊与孙媛媛2018年签订《房屋出租合同》，2019年7月口头达成续租协议，续租一年，年租金26000元，孙媛媛支付租金20000元的事实无异议。现孙媛媛还欠魏莉珊租金6000元。2019年9月，孙媛媛通过微信与魏莉珊协商中止经营事宜，魏莉珊同意孙媛媛提出经营至2019年10月10日后将房屋腾交给魏莉珊转租，孙媛媛支付2个月房租6000元，余下14000元及押金退还孙媛媛的意见，但是因为房子不是魏莉珊一个人的，经过魏莉珊与家协商，家人不同意孙媛媛退租，要求孙媛媛要么租到6月份，要么租一年，并支付尚欠的6000元租金。2019年10月2日，魏莉珊通知孙媛媛不同意退租，是孙媛媛自己搬走的。现在墙上全部是钉子眼，房屋遭到损坏，孙媛媛还将原有的灯、窗帘拿走，合同约定铺面归还时不得损坏，损失应由孙媛媛承担。孙媛媛针对其诉讼请求，举证如下：一、身份证复印件1份，以证明孙媛媛的身份基本情况及诉讼主体资格；二、《房屋出租合同》复印件1份，以证明魏莉珊将坐落于华宁县某广场自有铺面出租给孙媛媛经营服装，租赁期自2018年8月10日至2019年8月10日，每年租金人民币28000元；三、微信聊天记录1份，以证明孙媛媛与魏莉珊达成口头续租协议后，孙媛媛于2019年7月28日、2019年8月4日支付租金共20000元，2019年9月27日，经协商魏莉珊同意孙媛媛经营到2019年10月10日解除合同，由孙媛媛支付2个月房租6000元，余下14000元及押金退还孙媛媛，现魏莉珊已向外招租。以上证据经魏莉珊质证均无异议。魏莉珊针对其辩称，举让如下：一、微信聊天记录复印件，以证明2019年7月，魏莉珊与孙媛媛口头约定续租一年后，孙媛媛支付租金20000元，尚欠6000元的事实；二、微信聊天记录复印件，以证明2019年7月28日，魏莉珊同意孙媛媛2019年10月10解除合同，2019年9月2日，魏莉珊告知孙媛媛不同意解除合同，是孙媛媛强行解除合同。经质证，孙媛媛对证一无异议，对证二有异议，提出该行为发生在双方解除合同之后，对孙媛媛没有约束力。结合当事人的诉辩、举证、质证，本院对本案证据认定如下：孙媛媛所举证据及魏莉珊所举证一，经质证无异议，本院予以认定。魏莉珊所举证二，不能证明是孙媛媛强行解除合同，只能证明在合同解除后魏莉珊反悔，对该证据的证明目的，本院不予认定。本院经审理认定事认如下：孙媛媛与魏莉珊于2018年8月10日签订《房屋出租合同》，约定：魏莉珊将坐落于华宁县某广场自有铺面一间出租给孙媛媛经营服装，租期自2018年8月10日至2019年8月10日，年租金人民币28000元，每年递增房租的6%，水电费押金200元，转让费12160元，租金半年一付，孙媛媛无损坏房屋设备，魏莉珊将退还给押金，不计息，违约金10000元等。2018年8月10日孙媛媛向魏莉珊交付了2018年租金28000元及水电费押金200元，并开始装修、营业。2019年7月，孙媛媛与魏莉珊口头达成续租协议，续租一年，年租金26000元，2019年7月28日、2019年8月4日，孙媛媛向魏莉珊支付租金共计20000元。2019年9月，经双方协商，魏莉珊同意孙媛媛经营到2019年10月10日解除租赁合同，由孙媛媛支付2个月房租6000元，余下14000元及押金退还孙媛媛。2019年10月10日，孙媛媛将店面交还魏莉珊，魏莉珊将店面收回并对外招租。2019年10月2日，魏莉珊反悔，不同意退还租金和押金。另，双方在续租时没有约定违约金，孙媛媛在约定的合同解除期限届满前已缴清租赁房屋的水电费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款规定，依法成立的合同,自成立时生效。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，孙媛媛与魏莉珊于2019年7月在原《房屋租赁合同》的基础上口头达成续租协议，约定续租一年，年租金26000元，孙媛媛于2019年7月28日、2019年8月4日向魏莉珊支付租金共计20000元，孙媛媛已按约定履行了主要义务，该合同合法有效。合同履行过程中，双方于2019年9月协商一致，同意解除租赁合同，并约定由孙媛媛于2019年10月10日缴清水电费将房屋交还魏莉珊，孙媛媛交纳2个月的租金6000元（应交租金4333.33元），魏莉珊退还孙媛媛租金14000元，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按协议履行，现孙媛媛已履行了协议约定的义务，魏莉珊也应按协议约定履行返还租金的义务，魏莉珊在达成解除合同协议后反悔，不影响双方已达成的解除合同协议的效力，故孙媛媛主张由魏莉珊返还租金的请求，本院予以支持。合同解除后，如有争议事项，双方可通过协商或其他救济途径解决。孙媛媛主张返还水电费押金200元，根据双方2018年签订《房屋租赁合同》第二条约定，孙媛媛已按约定缴清了租赁房屋的水电费，魏莉珊应予返还，该主张本院予以支持。魏莉珊提出孙媛媛返还租赁物时对租赁物有损害的辩解意见，因其未提交相关证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告魏莉珊于判决生效之日起十日内偿还原告孙媛媛房屋租金人民币14000元，返还水电费押金200元，合计14200元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，减半收取即78元，由被告魏莉珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行的期间为二年，自本案生效判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  傅家伦二〇一九年十一月二十日书记员  鲁冰花