黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1083民初958号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行，住所地黑龙江省海林市林海大厦扩建工程中心区29委101。 负责人：闫成飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：夏铭奎，男，该支行工作人员。 被告：李光，男，1982年6月16日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。 被告：王东华，女，1987年6月3日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行（以下简称海林邮储银行）诉被告李光、王东华借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法转为普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告海林邮储银行的委托诉讼代理人夏铭奎、被告李光到庭参加诉讼，被告王东华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海林邮储银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除海林邮储银行与李光、王东华于2011年5月9日签订的《个人购房借款及担保合同》；2.要求李光偿还借款本金125188.41元、利息15394.23元，本息合计140582.64元（所列金额为截至2019年5月29日所欠金额，案件审理期间至判决、执行阶段所产生的利息及罚息之金额按照年利率8.84%另行计算并提交）；3.要求李光、王东华用位于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX，建筑面积为73.68平方米，产权证号为海房权证中字第XXXXXXX号房屋承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用由李光、王东华负担。事实与理由：李光与王东华系夫妻关系。2011年3月5日，李光、王东华向海林邮储银行申请个人房屋按揭贷款，并于2011年5月9日与海林邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》，借款金额152000元，贷款用途为购买坐落于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX，建筑面积为73.68平方米房屋，约定年利率6.8%，借款期限240个月，即借款额度有效期间自2011年5月9日至2031年5月9日止，并约定按照月等额本息还款法还款，如发生争议可向海林邮储银行住所地法院提起诉讼。同时，李光、王东华用位于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX、建筑面积为73.68平方米，产权证号为海房权证中字第XXXXXXX号房屋承担抵押担保责任。海林邮储银行对李光、王东华提供的抵押担保财产办理了抵押登记，抵押登记证号为海房中他字第DXXXXXX号。借款后，李光已偿还借款本金26811.59元、利息54854.05元，截止至2019年5月29日，尚欠借款本金125188.41元、利息15394.23元，本息合计140582.64元。李光不按期还款的行为，已经违反了海林邮储银行与李光、王东华所签订的《个人购房借款及担保合同》第十条第二款规定，因此，海林邮储银行要求解除与李光、王东华签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求李光立即偿还所欠全部借款本息。 李光辩称，同意解除借款合同并偿还所欠借款本息。 王东华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 海林邮储银行提交的身份证、户口簿、结婚证、个人房屋按揭贷款申请审批资料、《个人购房借款及担保合同》、放款单、借据、房屋所有权证、他项权证、利息清单、还款流水单。证明：李光与王东华系夫妻关系。2011年3月5日，李光、王东华向海林邮储银行申请个人房屋按揭贷款，用于购买海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX，并于2011年5月9日与海林邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》。双方约定贷款期限240个月，期限自2011年5月9日至2031年5月9日止，贷款金额152000元，贷款年利率6.8%，按照月等额本息还款法还款，如发生争议可向贷款人住所地法院提起诉讼。李光、王东华用位于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX（建筑面积为73.68平方米）房屋提供抵押担保。海林邮储银行于2011年5月5日对李光、王东华提供的抵押房屋办理了他项权证（海房中他字第DXXXXXX号）。海林邮储银行按照借款合同约定向李光、王东华履行了发放贷款的义务。李光、王东华逾期还款最长时间已达820天，其不按期还款的行为，已经违反了双方签订的《个人购房借款及担保合同》中第十条第二款关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定。截止至2019年5月29日，李光、王东华尚欠借款本金125188.41元、利息15394.23元未偿还。李光对海林邮储银行提交的上述证据无异议。王东华未到庭发表质证意见。本院认为，海林邮储银行提交的上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李光与王东华系夫妻关系。 2011年3月5日，李光、王东华向海林邮储银行申请个人房屋按揭贷款，用于购买海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX（海房权证中字第XXXXXXX号、面积73.68平方米）房屋一套。2011年5月9日，李光、王东华与海林邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》。双方约定：贷款金额152000元，贷款期限240个月（从2011年5月9日至2031年5月9日），年利率为6.8%，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。李光、王东华用其购买并共同共有的位于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX（海房权证中字第XXXXXXX号、面积73.68平方米）房屋为该借款提供抵押担保，并于2011年5月5日办理抵押权设立登记。截至2019年5月29日，李光逾期还款最长时间已达820天，尚欠借款本金125188.41元、利息15394.23元，合计140582.64元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，李光、王东华与海林邮储银行签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立，合法有效。海林邮储银行按合同约定履行了发放借款的义务，李光理应按合同约定按期履行还款义务，并承担因未按期履行还款义务所产生的违约责任。李光未能按照合同约定按期履行还款义务，逾期还款最长时间达820天，已构成违约。根据双方合同约定，海林邮储银行可提前宣布合同到期，解除合同条件成就。海林邮储银行要求与李光、王东华解除合同并偿还借款本息的主张符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，海林邮储银行与李光、王东华签订《个人购房借款及担保合同》，李光、王东华用其购买并共同共有的位于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX房屋为诉争借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法成立并生效。 综上所述，对海林邮储银行的诉讼请求，本院予以支持。王东华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十八条、第三十九条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行与李光、王东华于2011年5月9日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：2XXXXXXXXXXXXXXXXXX）； 二、李光在本判决生效之日起三十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行借款本金125188.41元、利息15394.23元(计算至2019年5月29日止)，2019年5月29日以后的利息按年利率8.84%计算至借款实际给付之日止； 三、如李光未在本判决第二项确定的期限内履行偿还义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行可以以李光、王东华共同共有的位于海林市某某某某小区X#某某某区X委X单元X层XX（海房权证中字第XXXXXXX号、面积73.68平方米）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3111.65元，由李光、王东华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  付 洁 人民陪审员  张学会 人民陪审员  孟祥龙 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  龚文艺