重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初22842号 原告：吴晓彦（曾用名：吴小彦），女，1965年1月25日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：罗成毅，重庆市沙坪坝区西永法律服务所法律工作者。 被告：王会，女，1964年1月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：江树林，男，1964年11月8日出生，汉族，职业不详，重庆市沙坪坝区。 被告：江桃，女，1988年6月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告吴晓彦与被告王会、江桃、江树林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员刘畅独任审理，适用简易程序。原告吴晓彦的委托诉讼代理人罗成毅到庭参加了诉讼。被告王会、江树林、江桃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴晓彦向本院提出如下诉讼请求：请求依法判决被告王会、江树林、江桃立即协助原告办理房屋产权手续，将坐落于沙坪坝区XX镇第X层X号房屋的产权变更登记至原告名下。事实和理由：被告江树林、王会、江桃系同一家庭户口的成员，江树林系户主，王会系江树林的妻子，江桃系江树林与王会的女儿。2003年8月4日，被告户籍地陈家桥镇白鹤村颜家湾社因重庆市大学城建设需要被占地。按相关政策规定，被告王会、江树林、江桃共获得了60平方米的安置房回购指标。2004年12月15日，被告自愿将一户三人的指标转让给原告所有，转让价格为7000元，双方签订了《房屋转让合同》。《房屋转让合同》约定由原告自行出资回购安置房，由被告配合原告办理房权手续，所需过户税费全部由原告承担等等。合同签订后，原告按约支付了被告7000元的指标转让款。后原告在2005年1月27日，自行出资了77684.90元向重庆大学城城区建设委员会回购了案涉房屋一套，建筑面积88.54平方米。从回购接房至今，一直由原告在使用并占有该房屋。现该房屋可以办理房产证，但因被告王会、江树林、江桃下落不明，无法配合原告办理案涉房屋的房产证。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。 被告江树林、王会、江桃未到庭应诉亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2003年8月4日，重庆市沙坪坝区征地办公室（甲方）与被告江树林（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，载明因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，双方达成该协议，协议主要内容是：一，乙方现有在籍农转非人员三人，即户主江树林，妻子王会，女儿江桃，按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积60平方米，其货币安置费为48000元；二，乙方为三人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计1500元…四，经测算，乙方旧房补偿16084元，构附着物补偿12298元，共计28382元；五、甲方要求乙方在2003年9月1日前拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元…六，乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不再大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算；七，综合以上各项，甲方应支付乙方77882元。被告江树林在协议的“户主”处签名。 2004年9月8日，被告江树林（甲方）与吴小彦（乙方）签订《房屋转让合同》，合同主要内容如下：一、甲方转让的安置房坐落在重庆市大学城陈家桥镇住房安置点，指标三人共计7000元。二、甲方出让给乙方的上列房屋价格为重庆市大学城征地补偿安置实施方案明确的价格，由甲方委托乙方办理完毕购房手续，签订回购房合同后，房款由乙方直接向售房部指定的银行交纳购房款（以甲方的名义交款）。三、乙方受让上列房屋后，除向银行交纳购房款外，还应交纳办理两证的费用（20元/平方米）、及水电气燃气等费用。四、乙方受让上列房屋后，在办理该房屋过户手续时所发生的全部税费均由乙方自行承担，甲方应提供相关证件并随乙方一起去房屋产权交易中心办理相关手续。五、该房的移交时间以甲方与售房部回购房合同中约定的交房时间为准。六、本合同签订后，双方应自觉履行合同的约定，如一方单方违约，应给付相对方违约金5万元。 2004年12月15日，被告江树林向吴小彦出具收条一张，载明收到吴小彦购买江树林陈家桥安置房指标款7000元。 2005年1月27日，重庆市大学城城区建设委员会（甲方）与江树林（乙方）签订了《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，协议第一条载明，乙方选择的安置房坐落于沙坪坝区XX镇占第X层X，建筑面积88.54平方米。该房屋用途为住宅，优惠价格为850元/平方米，上浮优惠价为935元/平方米，成本价为1400元/平方米，合计金额77684.90元。协议还对房屋交接、产权登记约定等进行了约定。吴红建在协议乙方代理人处签名、捺印。 2005年1月31日，吴红建向重庆市大学城城区建设委员会缴纳了回购安置房款及附属设施费等合计88755.70元。 另查明，《征地拆迁货币安置住房协议书》签订时，协议书载明被告江树林与王会系夫妻关系，被告江桃为二人之女，被告江树林为户主；原告吴晓彦曾用名为吴小彦，其委托了吴红建办理《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》的签订、购房款的交纳等事宜。 还查明：案涉房屋现登记坐落为沙坪坝区XX大道X号附X号X，登记权利人为重庆大学城城区建设委员会。该房屋无查封、抵押。重庆大学城城区建设委员会庭后到庭陈述，案涉房屋的相关费用应该是结清了的，如费用未结清，重庆大学城城区建设委员会不会同意与有关人员签订安置房购房合同。 因被告江桃、江树林、王会未到庭，调解未成。 上述事实，有原告吴晓彦举示的《征地拆迁货币安置住房协议书》，《房屋转让合同》，收条，《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，结算统一收据，证人吴红建的证言；有本院依法查询和核实的案涉房屋的产权登记信息，被告江桃、江树林、王会的户籍信息，以及原告的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。原告吴晓彦举示的证据相互印证，可以证明被告江树林户根据《征地拆迁货币安置住房协议书》获得了拆迁安置指标。《房屋转让合同》、《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》、重庆市非经营性结算统一收据等材料，说明被告江树林根据《房屋转让合同》的约定，委托原告代为签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》的事实，且经过了重庆市大学城城区建设委员会的审查和确认。被告江树林所在家庭户，可以依据《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》取得具体的安置房屋。被告江树林所在家庭户取得案涉房屋具有合法依据。 《房屋转让合同》的主体为原告与被告江树林，双方自愿签订《房屋转让合同》，有偿转让案涉房屋的购房指标。被告江树林系户主，原告有理由相信签订该合同是被告江树林、王会、江桃的真实意思表示。且原告向江树林支付了全部指标转让费、向重庆大学城城区建设委员会支付了房屋价款和相关附属设施费等费用，案涉房屋也由原告自交房起实际居住至今，无证据证明被告江树林、王会、江桃提出过异议。综上，原、被告双方所签订的《房屋转让合同》为有效合同，被告江树林、王会、江桃应当按照合同的约定，履行办理案涉房屋产权证和协助原告过户的合同义务。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 被告江树林、王会、江桃经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉，视为自行放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告江树林、江桃、王会于本判决发生法律效力后立即协助原告吴晓彦将坐落于重庆市沙坪坝区XX大道X号附X号X、建筑面积88.63平方米房屋的产权登记至原告吴晓彦名下。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告吴晓彦已预交），由被告江树林、江桃、王会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘畅 二〇一九年十一月二十五日 书记员  李娟