河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0602民初2596号原告：保定水榭花城物业服务有限公司,住保定市竞秀区富昌村。统一社会信用代码：91130602576764230T。法定代表人：叶晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王森，河北辅仁律师事务所律师。被告：邸红坤，女，1969年11月26日出生，汉族，退休，群众，住保定市。委托诉讼代理人：张永春，男，汉族，1965年4月10日出生，住保定市，与被告系夫妻关系。原告保定水榭花城物业服务有限公司与被告邸红坤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定水榭花城物业服务有限公司委托诉讼代理人、被告邸红坤委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保定水榭花城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告邸红坤支付原告物业管理费5781.77元。电梯费3230.99元，楼道照明费600元。共计人民币9612.76元；二、请求人民法院依法判令被告邸红坤承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年7月原告与河北永昌房地产开发有限公司保定分公司签订《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》，双方约定永昌公司自2011年7月1日起将水榭花城住宅区的前期物业服务全部委托给原告合同约定：物业费包括物业管理费、电梯费以及楼道照明费。其中，住宅物业服务费用由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.68元/㎡/月；住宅电梯运行费用、公共能源费用等由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.38元/㎡/月；楼道公共照明费依照实际测算向业主公摊收取；业主办理入住手续时预付一个年度的物业费，之后按年度计费向物业公司交纳物业费。被告邸红坤系上述物业3-1-901业主，物业面积141.71㎡，自2013年9月1日起至2018年8月31日拖欠物业管理费5781.77元，电梯费3230.99元，楼道照明费600元，共计人民币9612.76元未向原告交纳。原告按照《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》的约定向被告所在小区提供物业管理服务，被告拖欠物业管理费等费用，经原告多次催要仍不交纳，原告特向人民法院提起诉讼。以维护合法权益不受侵害。邸红坤辩称，原告起诉已超诉讼时效，如果缴纳物业费，应从2017年10月1日后计算。房屋没有防雷检测，电梯没有进行安全检测，占用消防通道，消防设施瘫痪，无法使用，车库烟雾报警器不能正常使用，公共资源物业公司牟利，不公示，未按小区等级和标准收费，物业公司收取费用未开具正式发票，存在偷税漏税。本院经审理认定事实如下：2011年7月原告与河北永昌房地产开发有限公司保定分公司签订《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》。双方约定永昌公司自2011年7月1日起将水榭花城住宅区的前期物业服务全部委托给原告，直至水榭花城住宅小区组建合法的业主委员会与选聘的物业服务企业签订新的物业合同为止。根据规定，原告提供的物业服务包括物业共有部位的日常维修、养护和管理；物业共有设施设备的日常维修养护、运行和管理；公共绿地、植物、景观的管理、养护和维修；清洁服务管理、维护车辆停放进出秩序。做好公共秩序维护和按期防范工作；消防服务等内容。物业服务费包含以下收费项目：1、住宅物业服务费由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.68元/㎡/月；住宅电梯运行费用、公共能源费用等由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.38元/㎡/月；楼道公共照明费依照实际测算向业主公摊收取。业主办理入住手续时预付一个年度的物业费，之后按每一年度计费为向物业服务费的计费交纳周期，业主按每一年的期限到物业服务中心交纳。水榭花城社区居民委员会出具证明，证实水榭花城小区尚未成立业主委员会。被告邸红坤系水榭花城小区3-1-901业主，建筑面积141.71平方米，2011年7月21日被告签署业主入住手续书和入住资料移交书、业主承诺书等，承诺认真遵守物业管理条例及小区管理公约，按时交纳物业费及各种费用等。2013年9月1日，原告作出水榭花城小区楼道照明测算明细，测算出每户楼道照明应收118.36元每年。另查明，原告的物业资质等级为三级。被告辩称原告物业服务不符合《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》的约定，提供的照片，该照片未显示拍摄的时间、地点。原告提供2016年11月24日、2018年11月24日向被告发出物业费催缴函的EMS快递单。以上事实有资质证书、物业服务委托合同、业主入住资料移交书、测算明细等以及原被告双方当庭陈述证实。本院认为，原告与河北永昌房地产开发有限公司保定分公司签订《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》后，即成为水榭花城的物业服务企业，并且按照合同约定为业主提供服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告购买水榭花城小区3-1-901号房屋，2011年7月21日被告签署业主入住手续书和入住资料移交书、业主承诺书等，承诺认真遵守物业管理条例及小区管理公约，按时交纳物业费及各种费用等，成为该小区业主。按照合同约定，被告办理入住手续时交纳物业费、电梯费后，拖欠自2013年9月1日起至2018年8月31日期间的物业管理费5781.77元，电梯费3230.99元。原告根据物业服务委托合同中关于楼道公共照明费依照实际测算向业主公摊收取的约定，测算每户楼道照明费应收118.36元，自2013年9月1日起至2018年8月31日期间的楼道照明费为591.80元。因此根据合同法规定，被告承诺之日原、被告之间的物业服务合同关系成立，双方应全面履行各自的义务。原告对被告居住的小区提供物业服务后，被告应按照协议的约定向原告交纳物业服务等费用。被告抗辩的原告未达到委托服务合同关于公共绿地、植物、景观的管理、养护、维修的服务标准，及公共设施的日常维修、养护、运行和管理等问题，物业服务是连续、持续性工作，被告所提供的照片只能反映事物的瞬间，且该照片不能证明拍摄的时间地点及季节的变化对公共绿地、植物景观变化的影响，被告拖欠2013年9月1日起至2018年8月31日期间的物业费管理费、电梯费、楼道照明费用证据不足，本院不予支持。对被告辩称，原告未按期进行防雷减灾检测及电梯安全检测、车库烟感防护罩未拆除，存在安全隐患应由相关部门进行处罚，被告以此理由拒绝缴纳物业管理费用理由缺乏依据故不能成立，本院不予支持。被告如认为原告在履行物业服务合同过程中存在违约行为给被告造成损失可依相关法律规定另行主张权利。被告辩称本案已超过诉讼时效，原被告双方之间的物业服务合同是连续服务性工作的特性，原告于2016年10月27日、2018年10月11日向被告发出物业费催缴函，证明原告向被告主张过权利，诉讼时效中断，故被告所辩缺乏法律依据，对此不予采信。根据《物业管理条例》第三十九条的规定，物业服务企业应当在物业管理区域现住位置公布下列信息：业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况等；第八十二条：违反本条例第三十九条规定，物业服务企业为主物业管理区域显著位置公示有关信息的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款，因此，对被告辩称原告应公布物业服务资金的收支情况与本案不是同一法律关系，应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二十五条、第二十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：被告邸红坤于本判决生效之日起七日内给付原告保定水榭花城物业服务有限公司物业管理费5781.77元，电梯费3230.99元，楼道照明费591.80元，共计人民币9604.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  鲍云书二〇一九年十一月七日书记员  李 丹