江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初6237号 原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，统一社会信用代码91320581703666976C。 负责人：齐竝，该行行长。 委托诉讼代理人：朱萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：霍中警，国浩律师（苏州）事务所实习律师。 被告：吴土珍，女，1966年6月5日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人:钱欢，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：吴坚新，男，1967年3月4日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人:钱欢，江苏正大发展律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告吴土珍、吴坚新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判,适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱萍、被告吴土珍、吴坚新共同的委托诉讼代理人钱欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司常熟分行诉讼请求：1、请求判令被告吴土珍、吴坚新归还原告借款本金395579.97元整及利息、罚息、复利461477.08元(暂计算至2019年4月30日)，及自2019年5月1日起至实际付款之日止的罚息、复利；2、判令被告吴土珍、吴坚新支付原告律师费42000元；3、请求判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告吴土珍、吴坚新提供的抵押物所得价款对二被告在本案中所涉债务优先受偿；4、判令由二被告承担本案诉讼费。审理中,原告变更第1项诉讼请求为:判令二被告立即归还原告贷款本金395579.97元、计算至2019年4月30日的利息、复利、罚息65897.11元、以及自2019年5月1日起至实际履行之日、复利、罚息。 事实和理由：被告吴土珍、吴坚新系夫妻关系。2009年11月11日，原告和被告吴土珍、吴坚新签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由原告向被告吴土珍、吴坚新发放贷款51万元；贷款期限为20年；利率为月利率3.564‰；罚息利率为合同约定利率的1.5倍；结息方式为“等额本息还款法”。合同第一条约定的位于常熟市东湖京华苑京盛苑5幢2单元904室的房屋作为抵押物，2010年12月21日办理了他项权证。2009年11月11日，原告依约向被告放款51万元。2016年4月20日起，被告吴土珍、吴坚新开始违约拖欠还款，原告依据主合同第九条的约定，于2016年5月9日向二被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，被告至今未能归还所欠本息。 被告吴土珍、吴坚新辩称：两被告确实向原告借款，现偿还部分，还有部分未偿还，但具体金额被告方不清楚，请原告方能够充分举证让被告明确。另复利、罚息计算不合理，复利不应重复计算，原告主张的律师费并未实际发生，被告方不应承担，综上，请法庭查清事实，依法判决。 经审理查明：被告吴土珍、吴坚新系夫妻关系。2009年11月11日，原告与被告吴土珍、吴坚新、常熟京辉置业有限公司（保证人）订立《个人房产抵押贷款合同》一份，约定由二被告向原告借款51万元用于购买常熟市东南大道111号东湖京华苑京盛苑5幢904房屋，借款期限240个月；借款利率为基准利率下浮28%，计月息3.564‰，按月等额还本付息；如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利，并承担由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用；如借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期；常熟京辉置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，被告吴土珍、吴坚新以所购房屋作抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。 合同订立后，原告依约于2009年11月11日发放了贷款51万元。2010年12月21日，双方为所购房屋办理了抵押登记。但二被告在2016年4月起，未能按约还本付息。因催讨无果，原告于2016年5月5日发函宣布贷款提前到期。但被告未能还款。至2019年4月30日，被告吴土珍、吴坚新余欠原告借款本金395579.97元整及利息、罚息、复利65897.11元。原告遂委托国浩律师（苏州）事务所提起诉讼，并约定支付律师费42000元。 以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人担保借款合同、借款凭证、他项权证、还款欠款明细计算表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告吴土珍、吴坚新、常熟京辉置业有限公司间订立的《个人房产抵押贷款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付借款后，二被告应按合同的约定承担还本付息的义务。但被告取得借款后，未能按约归还借款本息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权依约要求二被告提前归还全部借款本息，原告起诉要求该被告归还余欠的全部借款本金，并支付合同约定利息、罚息、复利的主张本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，但相关金额也应以相关收费标准的下限为准，应计25974元，故本院对该费用的合理部分予以支持。由于被告吴土珍、吴坚新抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故原告对抵押房屋依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告吴土珍、吴坚新支付原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金395579.97元及利息、罚息、复利（计算至2019年4月30日止的利息、罚息、复利计65897.11元，自2019年5月1日起至实际履行之日止的按该《个人房产抵押贷款合同》约定的计算利息、罚息、复利）。 二、被告吴土珍、吴坚新偿付原告交通银行股份有限公司常熟分行为实现本案债权产生的律师费25974元。 上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告吴土珍、吴坚新抵押的位于常熟市东南大道111号东湖京华苑京盛苑5幢904房屋所得价款优先受偿。 案件受理费减半收取4418元，财产保全费5000元，合计诉讼费9418元，由原告负担150元，被告吴土珍、吴坚新负担9268元。（被告负担部分由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告已预交的费用中的相应部分本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  颜志明 二〇一九年十一月一日 书记员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。