河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初14424号原告：河南亚星置业集团有限公司，住所地：郑州市上街区许昌路西段。统一社会信用代码：914101067126274937。法定代表人：高国安，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵小林，女，该公司员工。委托诉讼代理人:邵振闯，男，该公司员工。被告：井永超，男，1981年10月25日出生，汉族，住郑州市金水区。原告河南亚星置业集团有限公司诉被告井永超追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告河南亚星置业集团有限公司的委托诉讼代理人赵小林、被告井永超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南亚星置业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告偿还原告因按揭逾期银行划扣的原告保证金1681660.09元，并支付补偿金94741.1元（补偿金暂计至2019年8月11日，补偿金以每期扣款金额为基数按日万分之五自划扣之日起计算，2019年8月11日后的扣款本金以实际发生为准，补偿金仍按照上述标准计算至本金及补偿金全部清偿之日），暂合计1776401.19元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2014年9月10日与原告签订《商品房买卖合同》两份，购买原告开发的郑州市二七区郑密路西、清江路南、长江路北2号楼2单元6层601、604号两套房屋。合同约定被告付款方式是首付现金加商业贷款，之后为购买上述房屋被告与交通银行股份有限公司河南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》两份，向银行贷款并约定按月还款。原告作为保证人为被告贷款承担连带保证责任。因被告贷款后未按时还款，导致银行从原告保证金账户中划扣多笔款项，后银行宣布贷款提前到期，原告共计代被告偿还贷款1681660.09元，根据《担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，又按照两份《商品房买卖合同》附件四：《合同补充协议》第三条第6款第（1）项约定，原告承担担保责任的，被告应向原告支付全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失），并按日向原告支付上述全部款项万分之五的补偿金。故原告为维护自身的合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告井永超辩称，我认可原告起诉的欠款，并愿意偿还。原、被告各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定以下事实：1.2014年9月10日，被告作为买受人与原告作为出卖人签订编号为：14001809232号的《商品房买卖合同》及编号为：14001809178号《商品房买卖合同》，该两份合同的房屋总价款分别为123.9656万元、147.0462万元。合同约定：被告购买原告开发的位于郑州市二七区××、××、××北××楼××单元××、××号房屋两套。买受人应于2014年9月10日前支付首付款372656元、450462元，剩余房款86.7万元、102万元贷款支付。如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、补偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2.被告井永超作为借款人即抵押人（甲方）为购买上述两套房屋，与原告河南亚星置业集团有限公司作为保证人（丙方）、交通银行股份有限公司河南省分（支）行作为贷款人即抵押权人（乙方）分别于2014年10月8日、2014年11月26日签订编号为：2014411610001101028、编号为2014411610001101224号的《个人房产抵押贷款合同》两份，合同主要约定被告井永超为购买上述两套房屋向银行分别贷款102万元、48.7万元；贷款期限分别为2014年10月8日至2044年10月8日、2014年11月26日至2044年11月26日；贷款利率分别为月利率6.55‰、6.40625‰；甲方选择按月等额本息还款法，本息按期支付；原告为本合同项下的贷款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；保证期间为贷款到期之日起两年。3.原告提交交通银行股份有限公司河南省分行回单及被告井永超扣划保证金明细显示，因被告未按时偿还银行贷款，银行分别于2017年6月26日分两笔扣划原告账户资金42965.19元、2017年9月30日分两笔扣划原告账户资金27452.63元、2018年3月28日分两笔扣划原告账户资金55467.74元、2018年5月30日分两笔扣划原告账户资金18229.92元、2018年6月29日分两笔扣划原告账户资金9078.92元、2018年8月31日分两笔扣划原告账户资金18236.81元、2018年9月29日分两笔扣划原告账户资金9078.93元、2019年6月11日扣划原告账户资金82900.78元。2019年6月11日，交通银行河南省分行向原告发出《债务提前到期通知书》两份，宣布编号为：2014411610001101028、2014411610001101224号的《个人房产抵押贷款合同》两份提前到期，到期日为2019年6月15日。2019年6月11日，交通银行再次扣划原告账户资金1418249.17元。4、原告保证金账户被扣划后，被告未向原告归还款项。本院认为，本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及与交通银行股份有限公司河南省分（支）行签订的《个人房产抵押贷款合同》，原告作为该合同的保证人并设定保证金账户，被告未按约定偿还银行贷款，原告代被告垫付了银行贷款，被告未向原告偿还该款项，事实清楚。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行该合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告诉请被告返还为其垫付的银行贷款本金，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告诉请被告以每期扣款金额为基数按照日万分之五的标准向原告支付补偿金直至被告清偿全部款项之日止，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但原告计算前期补偿金数额有误，本院对其过高请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中阿虎人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告井永超于本判决生效之日起十日内向原告河南亚星置业集团有限公司返还因其按揭贷款逾期还款银行扣划的原告保证金1681660.09元并支付补偿金（按照日万分之五利率标准，以42965.19元为基数自2017年6月27日起算；以27452.63元为基数自2017年10月1日起算；以55467.74元为基数自2018年3月29日起算；以18229.92元为基数自2018年5月31日起算；以9078.92元为基数自2018年6月30日起算；以18236.81元为基数自2018年9月1日起算；以9078.93元为基数自2018年9月30日起算；以1501149.95元为基数自2019年6月12日起算；计算至被告实际清偿全部款项之日止）；二、驳回原告河南亚星置业集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费20788元，减半收取10394元，由被告井永超承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至郑州市中级人民法院。审判员  陈书冉二〇一九年十一月七日书记员  韩晓红