江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6740号原告：单兴宇，男，1995年5月21日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：赵良，东海县西双湖法律服务所法律工作者。被告：单金广，男，1972年9月12日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：谢宝春、陆泓瑞，江苏恒旭律师事务所律师。原告单兴宇与被告单金广农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员刘勇适用简易程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告单兴宇的委托诉讼代理人赵良、被告单金广及其委托诉讼代理人谢宝春、陆泓瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单兴宇向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告停止侵权，清除转包土地上所有物体，将转包的土地交还给原告;2.判令被告支付原告为被告垫付的2018年度水费3366元和电费1000元，合计4366元;3.判令被告赔偿原告经济损失222400元（以评估鉴定为准）;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月30日，原告从东海县平明镇渔林村村民委员会流转了437.87亩承包土地经营权，并和渔林村村民委员会签订了《东海县农村土地承包经营权流转合同》。合同签订后，被告通过原告父亲找原告协商，欲从原告处转包点土地，原告鉴于父亲对待他人一片好心，就同意转包部分土地给被告。双方口头约定：承包方式为先交承包费后种地，每年每亩土地转包费1200元，每年转包费于当年的5月30日前付清。原告转包给被告的地块经双方确认为102亩土地。原告于2017年6月将转包土地交付被告。被告第一年(2017.6.20-2018.6.20)转包费122400元于2017年5月30日前按时支付；第二年（2018.6.20-2019.6.20)转包费122400元也于2018年5月30日前按时支付；第三年(2019.6.20-2020.6.20)转包费122400元，被告应于2019年5月30日前支付，但原告经多次向被告催要，被告仍不予支付。按照双方口头约定，被告不支付转包费，证明被告不愿意继续转包原告的土地，被告应当及时将转包原告的土地返还给原告，被告不按时返还转包土地，属于严重的侵权行为，应当承担侵权责任。经村委会、派出所调解，均无果。鉴于此，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法裁判。在案件审理过程中原告将诉讼请求调整为，1.解除原被告之间的土地转租合同，被告立即清除转租102亩土地上所有附属物，将转租的102亩土地恢复原状返还原告；2.判令被告支付原告垫付的2018年度水费3366元和电费1000元，合计4366元；3.判令被告支付原告土地租金及占用利息15万元（租金自2019年6月20日起支付至实际交付土地之日止，利息自2019年6月1日起以应付租金为基数按照年利息6﹪计算至实际付清款之日止）；4.被告承担本案诉讼费用。被告单金广辩称，原、被告之间的承包合同不符合解除的条件根据合同的性质及双方之前的约定，该租赁合同不能解除；该土地上所产生的相关费用被告方一直要求与原告方清算，原告方一直不予理睬；鉴于该租赁合同按照事实和法律都不能解除，故原告方所主张的损失根本不存在，因为原告方阻挠被告方生产，给被告方也造成了巨大的损失，请法院综合考虑。本院经审理认定事实如下：2017年5月30日，原告单兴宇和东海县平明镇渔林村村民委员会签订了《东海县农村土地经营权流转合同》，东海县平明镇渔林村村民委员会将其所有的437.87亩土地发包给原告单兴宇从事稻田养殖。合同约定：土地经营权的流转先期自2017年6月20日起至2026年6月20日止，二轮承包到期后，如果国家没有新的土地承包政策，本合同顺延至2037年6月19日，土地流转期限共计20年。承包金为每亩每年支付1200元，共计525444元，于每年的5月30日前全部支付完毕。合同还约定，允许乙方将流转的土地流转给第三方经营，甲方不得干涉第三方依法进行正常的生产经营活动。合同签订后，被告通过原告单兴宇的父亲协调，从原告处转包102亩土地，双方约定：承包方式为先交承包费后种地，每年每亩土地转包费1200元，每年转包费于当年的5月30日前付清。原告转包给被告的地块经双方确认为102亩土地。原告于2017年6月将转包土地交付被告。土地交付后被告按约定支付了前两年的转包费(2017.6.20-2018.6.20)122400元；第二年（2018.6.20-2019.6.20)转包费122400元。被告未支付第三年(2019.6.20-2020.6.20)转包费122400元，原告于2019年6月6日向被告发出限期交还土地通知书。原告已经支付了包括被告土地在内的2018年度的水电费，被告应该交纳部分为水费3366元、电费1000元。另查明，东海县渔林稻田水产养殖专业合作社开展了东海县渔林村稻渔综合种养基地建设项目，该项目经审计预计投资300余万元。项目实施期限一年，自2017年10月至2018年9月止。整体项目占地900余亩，原告流转的土地含被告单金广的土地均在上述建设项目范围，并根据上述项目需求进行了相应的投入。被告单金广种植了葡萄700棵，猕猴桃树近1000棵等，并对土地进行修整。上述事实，有当事人的庭审陈述及原告提供的土地流转合同、票据、被告提供视频资料、东海县渔林村稻渔综合种养基地建设相关材料等证据予以证实。本院认为，原、被告之间虽然没有书面的转包合同，但是原、被告之间有转包的意向，并将土地实际交付被告经营，同时原告单兴宇与村委会签订的合同中明确约定，原告单兴宇有权将涉案土地转包，因此应该认定原、被告之间的转包合同有效。生效的合同对双方当事人具有法律约束力，双方应该严格履行合同义务。关于原告要求解除原、被告之间转包合同的诉讼请求问题，本院经综合分析认为：首先虽然原、被告之间约定的是承包费一年一交，但是由于双方诉争土地属于东海县渔林村稻渔综合种养基地，被告已经做出长期经营的投资，从鼓励交易的原则角度考虑，应继续履行合同为宜；其次该合同具有继续履行的可能性，合同的继续履行可以避免资源浪费，原、被告的损失可以降低；第三，被告当庭也表示愿意交纳租金，之所以没有交纳，就是想和原告结算一下补贴的问题。故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求依法不予支持。关于被告抗辩原告应该支付其补贴的问题，不论该补贴是否存在，被告是否享有该补贴，均不能构成被告不交纳租金的抗辩，因为补贴问题和转包合同不是同一法律关系，如果被告有证据可以另行主张。被告经原告催要未履行支付租金的义务是违约行为，被告应该承担相应的民事法律责任，故对于原告要求被告支付土地租金及逾期利息的问题本院依法予以支持。关于原告要求支付其为被告电费的水电费4366元，因被告当庭认可该数额，本院依法予以支持。综上，本院对于原告的诉讼请求中合法、合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告单金广于本判决生效后十日内给付原告单兴宇102亩土地租金（2019年6月20日至2020年6月20日）122400元及逾期利息（逾期利息按照年利率6﹪计算，自2019年6月1日起支付至付清之日止）；二、被告单金广于本判决生效后十日内给付原告单兴宇为其垫付的2018年的水电费4366元；三、驳回原告单兴宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2601元，由被告单金广承担，于本判决生效后十日内给付原告单兴宇。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5202元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号10×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。审 判 员  刘 勇二〇一九年十一月三日法官助理  单美瑶书 记 员  张 颖