+河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0702民初1653号 原告：张家口通泰旅游集团有限责任公司，住所地河北省张家口市桥西区明德北大街西山底小区3号楼。 法定代表人：王永龙。 委托诉讼代理人：任超，河北隆业律师事务所律师。 被告：张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司，住所地河北省张家口市桥东区五一路79号。 法定代表人：王尊哲，经理。 原告张家口通泰旅游集团有限责任公司（以下简称为通泰公司）与被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司（以下简称为瀚海酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口通泰旅游集团有限责任公司的委托诉讼代理人任超、被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司的法定代表人王尊哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通泰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还位于张家口市桥东区的房屋（即原、被告所签订的《租赁合同书》项下租赁标的，价值约30万元）。2、依法判令被告向原告支付房屋占用费用5748元（该费用以958元/天为标准，自2019年8月1日计算支付至2019年8月6日，2019年8月6日之后占用费计算至被告实际返还房屋之日止）。3、本案案件受理费、保全费等诉讼费用全部由被告承担。庭审中原告增加一项诉求：请求张家口市桥东区房屋内的不动产和无法拆除或拆除后会对建筑物造成损害的动产归原告所有。事实与理由：2009年10月21日，原、被告签订《租赁合同书》，约定由被告租赁原告位于张家口市桥东区的房屋；租赁期限自2009年12月1日起至2019年7月31日止，共计9年零8个月；租赁期限内，前8年租赁费350000/年，剩余1年零8个月租金另行协商，但不低于350000/年。现合同约定的租赁期限已经届满，但被告仍继续占用租赁房屋拒绝向原告返还。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告瀚海酒店辩称：原告于2019年1月4日就此已起诉，一、二审也已判决，租凭费截止到2019年7月31日。不知原告从何计算出30万元。二审判决已生效，原告为何不申请执行，我天2018年10月30日在一审中多次申明2018年11月5日将79号房屋交付原告，原告故意不接收，肆意扩大损失，此损失应由原告承担，与我无关。原告要求我支付2019年8月1日至现在的房屋占用费，我在2019年8月1日到138酒店没有任何人与我接洽（我去送钥匙），至今仍未有原告任何人员与我进行任何联系，况且是否租用房屋，双方早在2018年10月间，函件不断往来，函件内容双方未达成一致，故原告起诉法院，判令我给付租金到2019年7月31日。我早就同意无力经营交付房屋，并且如何顶抵租金拿出了方案，但是原告既不执行法院判决也不与我接洽，而是将房屋闲置，浪费资源，更为恶劣的是同一案由和事实已经过诉讼解决，再一次起诉，无疑是无理取闹，恶意扩大损失。恳请贵院查明案情，驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2009年10月21日，原告通泰公司与被告瀚海酒店签订《租赁合同书》，其内容如下：经甲、乙双方协商，就甲方（通泰公司）的建筑物事宜与乙方（瀚海酒店）达成协议如下：一、建筑物地址张家口市桥东区号；二、建筑物规格：三层建筑物面积1178.28平方米（包括临街部分），厨房操作间300平方米和厅院过道15平方米，共计1493.28平方米；三租赁方式：（略）；四、租赁期限及其约定：1、租赁期限从2009年12月1日起至2019年7月31日止，总计9年零8个月。2、租赁费：前8年每年350000元，总计280万元，后1年零8个月的租赁费根据乙方的经营状况和市场环境，由甲、乙双方协商而定，但不得低于每年350000元。3、付款方式：每两年缴纳一次，签订合同之日起10日内乙方交纳两年租赁费700000元，2011年10月前缴纳租赁费700000元，2013年10月前缴纳租赁费700000元，2017年10月前缴纳剩余的租赁费。4、租赁期间，该建筑物所发生一切费用由乙方支付。乙方在租赁期间，在不改变主体结构的情况下可以装修改造，费用由乙方支付。5、该建筑所发生的装修装饰费用全部由乙方承担，因乙方原因或不可抗力需终止租赁合同的，甲方不承担赔偿责任。……。9、租赁期后，该建筑的不动产和无法拆除或拆除后会对建筑造成损害的动产归甲方所有，其它的动产归乙方所有。……。租赁合同签订后，原、被告双方按合同约定履行自已的义务。2019年1月4日原告通泰公司起诉被告瀚海酒店给付2018年1月1日至2019年7月31日租赁费583333元并判令被告赔偿原告占用资金的损失，本院于2019年2月26日判决，判决后被告不服，上诉中级人民法院，中院驳回上诉维持原判。2019年7月31日合同到期后，被告至今仍占用涉案房屋也未将房屋腾清交于原告，故原告诉至本院，要求依法判令被告向原告返还位于张家口市桥东区的房屋及依法判令被告向原告支付房屋占用费用并请求将张家口市桥东区房屋内的不动产和无法拆除或拆除后会对建筑物造成损害的动产归原告所有。以上事实有原告提交的2009年10月21日租赁合同一份、张家口市中级人民法院民事判决书各一份、2019年7月1日关于租赁期限届满及租赁房屋交接的联络函一份、现场照片8张、2019年8月1日关于租赁期限届满及租赁房屋交接的告知函一份、照片10张以及被告提交的2018年10月8日至2018年12月10日的往来函件共4份、一、二审法院判决书各一份等证据予以证实。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2009年10月21日签订的《租赁合同书》，为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。原、被告双方对此《租赁合同书》均无异议，双方均应当按照合同约定履行自已的义务。合同到期后，被告应将涉案房屋腾清并完好无损的交于原告，但被告未将涉案房屋交于原告仍占有涉案房屋至今，故对原告请求返还位于张家口市桥东区的房屋并支付房屋占用费用5748元的诉讼请求予以支持；但该占用费用以958元/天为标准，自2019年8月1日计算至2019年8月6日，2019年8月6日之后占用费仍以此标准计算至被告实际返还房屋之日止。对原告请求张家口市桥东区房屋内的不动产和无法拆除或拆除后会对建筑物造成损害的动产归原告所有，因原被告双方所签订的《租赁合同书》有明确的约定，双方应严格按照合同的约定去履行，所以本院对该诉讼请求不予判决。庭审中被告以在2018年10月30日一审中多次申明2018年11月5日将79号房屋交付原告，原告故意不接收进行抗辩，但被告始终未将房屋钥匙交于原告，故其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于张家口市桥东区的房屋腾清并交于原告张家口通泰旅游集团有限责任公司。 二、被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告张家口通泰旅游集团有限责任公司房屋占有使用费5748元（此费用计算至2019年8月6日，2019年8月6日之后占用费仍以此标准计算至被告实际返还房屋之日止）。 三、驳回原告张家口通泰旅游集团有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费5886元，依法减半收取2943元，由被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李守和 二〇一九年十一月十二日 法官助理张艳岭 书记员胡文静 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租伤财物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。