江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初6189号 原告：姜堰区睿祥房屋中介服务部，统一社会信用代码92321204MA1T66XB40，住所地泰州市姜堰区罗塘街道中天清华园4幢2113室。 经营者：张秧明，女，1975年5月13日出生，户籍地泰州市姜堰区。 被告：袁年生，男，1962年2月5日出生，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市。 被告：王琴，女，1963年11月12日出生，汉族，住泰州市。 被告：卢士金，男，1990年9月28日出生，汉族，户籍地江苏省赣榆县，现住泰州市姜堰区。 被告：黄泽，女，1991年2月4日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：马建民，泰州市姜堰区洪林法律服务所法律工作者。 原告姜堰区睿祥房屋中介服务部与被告袁年生、王琴、卢士金、黄泽居间合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依原告财产保全申请，裁定冻结袁年生、王琴的银行存款2000元或查封、扣押其等额价值财产；冻结卢士金、黄泽的银行存款5000元或查封、扣押其等额价值财产。本院依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告经营者张秧明、被告袁年生、卢士金、黄泽及被告卢士金、黄泽的共同委托诉讼代理人马建民到庭参加诉讼，被告王琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告袁年生、被告王琴给付中介费2000元整，被告卢士金、黄泽给付中介费5000元整；被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月17日原告与四被告签订《泰州市房地产转让合同》，当时约定被告袁年生、王琴给原告付2000元中介费，被告卢士金、黄泽付给原告5000元中介费，但四被告至今未按合同约定履行，也未给付中介费，致原告多次追要未果。 被告袁年生辩称，原告所提履行合同的问题，合同已经解除，已不存在；所订合同未能履行，非本人所能预见和解决，非本人故意或恶意；合同的中介费，售房时已交待不交中介费，中介费实际上是原告在我售房价格的基础上跟购房人加价一万元，从中我拿出的贰仟元。 被告王琴未答辩，亦未提交证据。 被告卢士金、被告黄泽共同辩称，居间合同应当包括买卖房屋的产权证、物业、水电过户的完整服务，案涉房地产转让合同签订后，我方经了解得知转让房产无两证，但原告为促成合同成立收取中介费，蓄意隐瞒了该房产无两证，致使我方订立合同，将房产过户到自己名下的目的不能实现，原告作为专业从事房地产经纪，应当提供全面完整的居间服务，原告在知晓转让房屋无两证的情况下有义务向我方披露涉及房产的相关证照信息，我方可根据这些信息决定是否交易，作为原告有审验转让方房产的义务，同时应如实向我方进行说明，由于原告的过错，致使我方无法将转让的房产过户到自己名下，并提起诉讼解除了案涉房屋买卖合同。由于买卖合同的解除，原告方并没有实际履行买卖合同所约定的义务，现原告要求我方支付中介费5000元与其所付出的的劳动不相对应，故请求法庭驳回原告对我方的诉讼请求。涉案房地产转让合同是原告方提供的格式条款，其条款中的相关内容加重了对方合同当事人的负担，且在签订合同时未逐条向合同签署人进行解释。 本院经审理认定事实如下：1.2018年3月17日被告袁年生、王琴（转让方、甲方）与被告卢士金、黄泽（受让方、乙方）、原告姜堰区睿祥房屋中介服务部（中介方、丙方）签订《泰州市房地产转让合同》一份，载明：甲方自愿将下列自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，该房屋坐落在泰州市，房屋建筑面积126.63㎡，车库面积30㎡，总成交价计人民币柒拾陆万元整（￥760000元）。丙方应得中介代理费：甲方承担2000元，乙方承担5000元，于本合同签定时付清；合同履行过程中，若有一方违约而造成合同终止，丙方应得的全部中介费正常收取，在违约方支付对方的违约金中支付，不足部分由双方各付一半，守约方有向违约方追讨的权利；如任何一方不履行按时给付中介费的义务，须按日千分之一向丙方支付逾期付款违约金，并承担丙方因实现债权所产生的一切费用，含诉讼费、律师代理费等；等。 2.被告卢士金、黄泽与被告袁年生、王琴房屋买卖合同纠纷一案，经本院调解，双方达成如下协议：一、卢士金、黄泽与袁年生、王琴2018年3月17日签订的《泰州市房地产转让合同》及2018年6月6日签订的《协议书》均于2019年4月28日解除；二、袁年生、王琴于2019年9月30日前返还卢士金、黄泽购房定金60000元，双方纠纷以此结清。该调解协议经本院依法确认，于2019年4月28日作出（2019）苏1204民初2669号民事调解书，民事调解书现已生效。 以上事实，有商品房买卖合同、契税发票复印件、贷款结清证明复印件、房屋图片、房地产转让合同、（2019）苏1204民初2669号民事调解书以及原、被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否已经履行不影响居间报酬的支付，本案中，原告作为居间人为四被告之间的房屋买卖事项提供了居间服务并促成合同成立，其居间行为已经完成，即使买卖双方最终解除了房屋买卖合同，四被告仍然需要按照约定向原告支付报酬。四被告未能按照合同约定支付报酬，应承担相应的民事责任。原告要求四被告支付居间报酬的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告袁年生及被告卢士金、黄泽的辩称无事实和法律依据，本院依法不予采信。 被告王琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共同国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告袁年生、王琴于本判决生效后十日内支付原告姜堰区睿祥房屋中介服务部居间报酬2000元； 二、被告卢士金、黄泽于本判决生效后十日内支付原告姜堰区睿祥房屋中介服务部居间报酬5000元。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，保全费90元，合计115元，由被告袁年生、王琴负担33元、被告卢士金、黄泽负担82元（此款原告已预交，原告同意由四被告向其直接支付，本院不再退还，由四被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈网喜 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 李苗苗 书 记 员 顾孟蓓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。