河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初28228号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住郑州市管城区紫荆山路61号。统一社会信用代码91410100670055350B。法定代表人胡德亮，行长。委托代理人仝乐峰，河南有章律师事务所律师，特别授权。被告王红民，男，1982年3月26日出生，汉族，住河南省许昌县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行与被告王红民金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人仝乐峰到庭参加诉讼，被告王红民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王红民偿还原告借款本金1276121.19元、利息20339.27元（含罚息和复利，暂计至2019年9月16日，以后按照合同约定计收至贷款本息全部清偿完毕之日止），本息合计1296460.46元；2、判令被告王红民承担原告为实现债权而支付的律师代理费64823.02元；3、确认原告对被告王红民抵押的位于新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201房屋﹝不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0007182号﹞折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月29日，原告的分析机构中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州金水东路支行（贷款人）与被告王红民（借款人、抵押人）签订编号：4199990Q117129238116的《个人购房／购车借款及担保合同》一份，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为1300000元，贷款用于购买坐落于新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201的房屋。2.贷款期限自2018年3月16日起至2047年3月16日止，实际放款日与到期日以借据为准。3.贷款实际利率为中国人民银行公布同期同档次人民币基准利率上浮15%，即借据贷款年利率为5.635%。4.还款方式为等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每月16日。5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。6.借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。7.本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。8.借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。9.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2018年2月2日，被告将位于新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201房屋﹝不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0007182号﹞抵押给原告，并办理抵押登记，抵押金额为1300000元。2018年3月16日，贷款人依约向被告发放贷款1300000元。被告在上述贷款发放后依约偿还贷款至2019年4月16日，此后未再按时、足额向原告履行偿还贷款本金及利息的义务。被告王红民未答辩。经审理查明：2017年12月29日，原告与被告王红民签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定：原告向被告提供贷款130万元，借款期限自2018年3月16日起至2047年3月16日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准。2018年2月1日，原被告双方签订《新郑市不动产抵押合同》，载明：抵押物为新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201房屋，担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2018年2月2日，被告将其名下位于新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201房屋﹝不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0007182号﹞抵押给原告，并办理抵押登记。根据原告提交的中国邮政储蓄银行个人贷款放款单显示：放款金额为1300000元，年利率为5.635%,贷款日期为自2018年3月16日起至2047年3月16日止，被告王红民在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据中借款人处签字捺印对上述借款事实予以确认。根据原告提交的银行系统截屏显示，截至2019年9月27日，被告尚欠原告借款本金1276121.19元，利息20339.27元。诉讼中，原告撤回对律师费的诉讼请求。上述事实由原告提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）收据、银行流水、系统截屏清单及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《个人购房/购车借款及担保合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法应受保护，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告依约发放贷款，被告未按时偿还贷款，构成违约，关于原告请求的本金及利息，符合法律规定及双方约定，有银行系统截屏为证，本院予以支持。原告自愿撤回律师费的诉讼请求，本院依法予以准许。被告自愿将其名下位于新郑市××镇××号易居国际城L区10号楼1单元201房屋﹝不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0007182号﹞抵押给原告，故原告请求对该房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告王红民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金1276121.19元及暂计至2019年9月27日的利息（含罚息）20339.27元，之后的利息（含罚息）按合同约定计算至本息实际清偿之日止。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告王红民名下位于新郑市龙湖镇祥安路29号易居国际城L区10号楼1单元201房屋﹝不动产登记证明号：豫（2018）新郑市不动产证明第0007182号﹞的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17052元，减半收取8526元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行负担526元，被告王红民负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇一九年十一月二十日书记员  聂改勤