山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初6178号 原告:丛培英，女，1964年5月30日出生汉族，居民，住荣成市。 被告:荣成保集置业有限公司（统一社会信用代码：91371082MA3EUK6A3K），住所地荣成市南山南路87号。 法定代表人：蔡金生，董事长 委托诉讼代理人：褚晓燕，山东健华律师事务所律师。 原告丛培英与被告荣成保集置业有限公司（以下简称保集置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丛培英、被告保集置业公司之委托诉讼代理人褚晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丛培英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告购房定金10000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月19日，原告与被告协商分期购买被告位于荣成市成山大道西段9号保集项目号楼1单元1804室。原告用微信支付被告订金10000元，双方未签订认购协议书。后被告给原告出示认购协议书，要求原告贷款，原告不同意要求被告返还已支付的10000元订金。原、被告就订金返还事宜协商未果，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 荣成保集置业有限公司辩称，原告起诉称原告与被告协商分期购买5号楼1单元1804室，与事实不符。事实是原告与被告的工作人员曾用微信的方式对该楼房的买卖进行沟通，根据微信记录被告工作人员已明确告知原告所购房屋的详细情况，包括面积、位置、总价款、银行贷款首付款数额、贷款年限、月贷款数额等情况。在这种情况下原告同意由被告的工作人员代签认购协议书，原告用微信支付10000元的定金，后按照认购协议书的约定，原告应在2019年6月3日之前到被告处交首付签合同，但原告并没有按约定履行。2019年6月12日被告发出催款函要求原告及时支付房屋首付款，否则定金没收，房源另售。该催款函以快递的方式，发往原告指定的收件人，并由其签收。综上，被告认为原告同意被告的工作人员代签认购协议书并支付定金，事实清楚，原告应按协议履行，现原告违约，被告有权没收定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：丛培英与颜万林系夫妻关系。2019年4月27日，颜万林添加保集置业公司工作人员乔乔微信。5月6日微信聊天记录中，颜万林：“小乔，你好，有时间再来看保集”。乔乔：“行啊，随时欢迎，但是卖是卖不了了”。“开发商就昨天晚上同意分期可以，今天政策就收回了，而且1404今天卖了”。5月14日微信聊天记录中，颜万林：“顶楼不要，18楼加100元/一平行吗”。乔乔：“上次的优惠已经破底了，优惠实在是在优惠不了了，楼层差价是摆在那动不了的，只能说你想要的话，我去申请一下上次的那个分期付款方式”。颜万林：“如果行的话就可以定下来，我立刻转账10万元给你”。乔乔：“你现在就是交全款，这个价格也下不来啊”。5月18日微信聊天记录中，颜万林：“你的意思是647000元吗”？乔乔：“你还要分期？”颜万林：“不贷款的话要分的”。后颜万林微信转账给乔乔1000元，颜万林称为“诚意金”。颜万林：“638600元对吗”？乔乔：“对”。颜万林：“首付200600贷款438000”。乔乔：“10年”。颜万林：“首付总款20%，余款走贷款”。乔乔：“月还4729”。5月19日微信聊天记录中，乔乔：“大叔，昨天不是帮你保留了1804这套房源，你什么时候补齐定金？”颜万林：“1804房确定要，等你空聊”。后颜万林向乔乔转账10000元并发送丛培英的身份证，要求乔乔为其出具收据。后乔乔将《保集蓝郡认购协议书》发给颜万林，并称：“大叔你看一下，打个同意，我就在委托人那里签字了”“我给你预留了三天还要准备贷款手续”。颜万林称：“同意、在5月31日之前抵达售楼处签署合同”。乔乔称：“我知道我不是得给你代签一下嘛，等你来了你在自己补签”。颜万林称：“嗯嗯”。后6月1日微信聊天记录中，颜万林：“合同今天还需要签约吗”，乔乔：“都没交钱”，颜万林：“你的意思是不签合同对吗”。乔乔：“得签啊，但是签合同前提是把首付款交上去办贷款，这是流程”。颜万林：“什么流程”。乔乔：“交首付、办贷款、签合同，你现在一直不配合，今天领导不在，等领导一会过来，我在问下领导吧，你这种情况怎么办”。颜万林：“如果你们今天不办理，那就算了！”乔乔：“可以啊”。颜万林：“11000元退回吧”。后乔乔于6月2日将1000元诚意金通过微信转账给颜万林。6月4日微信聊天记录中，乔乔：“大叔你说一年的利息也就一万来块钱，因为这个不办贷款，这不也得损失1万，走贷款就不行吗？”颜万林：“我已经回苏了”。微信聊天记录中有音视频通话，但无法显示通话内容。 另查明，乔乔向颜万林发送的《保集蓝郡认购协议书》记载，出卖人：保集置业公司，认购人：丛培英。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订如下房屋认购协议书，共同信守。认购人认购房屋位于山东省荣成市成山大道西段9号保集蓝郡项目5号楼1单元1804室，该房屋建筑面积约为85.49平方米，单价为人民币8300元/平方米。以上总价款合计为709567元，优惠价为638600元。认购人在签订本协议时，交纳10000元作为定金，在签署《山东省新建商品房买卖合同》时转为房款。协议书约定认购人选择银行按揭的付款方式，首付款200600元（含定金）在签署《山东省新建商品房买卖合同》时一次性支付。认购人办理银行按揭，具体贷款年限及金额以银行最后审批为准。协议书双方约定事项：1、乙方须于2019年6月3日前付清全款或首付款，并携带相关材料与甲方签订商品房买卖合同，同时交还本认购协议书。若乙方拒绝签订《山东省新建商品房买卖合同》，或者乙方逾期签署《山东省新建商品房买卖合同》，导致《山东省新建商品房买卖合同》最终未签订的，视为乙方放弃订购，定金不予退还，甲方有权将该商品房另行销售。……。5、在签订本认购协议书前，乙方已详细阅读并充分理解本认购协议书及《山东省新建商品房买卖合同》相关文件的全部条款和内容，甲方已经进行了详细、全面的解释和说明。6、本认购书经双方签署生效。认购协议书落款处由保集置业公司盖章，并由乔乔代丛培英签字。 2019年6月12日，保集置业公司向丛培英邮寄催款函，催款函载明：尊敬的丛培英女士：您于2019年5月19日与我公司签订一份《商品房认购协议》，购买我司所开发的5#1804房屋。按照合同约定，您应于2019年6月3日前向我司支付该套房屋的首付款。但前述款项至今尚未支付。故特此致函，请于收到本函之日起次日向我司账户（……）支付上述房屋的首付款。如果不能按时支付，我司将依据相关法律规定及合同约定行使相关权利，房源进行挞定处理，定金没收，房源另售。丛培英在收到该催款函后至今未交纳首付款。 对当事人有争议的事实，本院认定如下：丛培英称颜万林与乔乔联系时，颜万林称于2019年5月31日来售楼处签合同，2019年10月支付涉案房屋首付款，尾款于2020年4月理财到期后一次性支付。2019年5月31日，其与颜万林于到达保集置业公司时，保集置业公司要求我们银行贷款，我们不同意，后来我们报警好几次，警察都没有出警。当时交的10000元并不是定金，而是表明我们的购房意向，故要求保集置业公司予以退还。但对其上述陈述，丛培英并未提交证据予以证实，且与微信内容不符，故对丛培英的以上陈述，本院不予采信。丛培英与颜万林系夫妻关系，丛培英认可颜万林与乔乔的微信聊天记录，且对乔乔通过微信发送给颜万林的《保集蓝郡认购协议书》及收款收据真实性无异议，结合丛培英作为本案原告起诉保集置业公司这一事实可以据此认定颜万林的代理行为对丛培英发生法律效力。从颜万林与乔乔的微信聊天记录可以看出，其二人就涉案房屋5号楼1单元1804室的总房款、首付款、贷款金额、贷款年限、月还款进行了明确约定，颜万林在乔乔催促其补齐1804室定金时，交纳了10000元，并要求为丛培英出具收款收据。保集置业认购协议书上虽没有丛培英的签字，但颜万林同意由乔乔在《保集蓝郡认购协议书》上委托人处代丛培英签字，据此可以认定丛培英与保集置业公司已签订《保集蓝郡认购协议书》，且丛培英交纳的10000元为定金。 本院认为，依照我国法律法规的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。丛培英与保集置业公司签订的《保集蓝郡认购协议书》,系丛培英与保集置业公司的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。双方均应当按照协议书约定行使权利履行义务。丛培英未按照《保集蓝郡认购协议书》约定的付款时间交纳首付款，在其收到保集置业公司邮寄的催款函后亦未按照催款函的要求向保集置业公司交纳首付款，应当视为违约，故其要求保集置业公司退还定金10000元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 驳回原告丛培英的诉讼请求。 案件受理费25元（系减半收取），由原告丛培英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  徐珊珊 二〇一九年十一月二十九日 法官助理宋婷婷 书记员宁悦言