天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6254号上诉人（原审被告）：天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司，住所地天津市南开区红旗路南端西侧丽都大厦2512-1号。法定代表人：郭汉杰，总经理。委托诉讼代理人：王冠，男，该公司客服经理。被上诉人（原审原告）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦四层。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。上诉人天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司因与被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初2423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1．上诉人与案外人即涉案房屋的开发商的代理权限自2017年3月31日终止，该期限后上诉人对涉案房屋的销售以及委托销售属于无权代理，行为无效。2．在客户确认单中签字的人员非本公司工作人员，不应予以认可。天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。涉案的3份客户确认单是由上诉人的原法定代表人刘永健签字确认的，另有一份是上诉人的公司职员王静确认。请求驳回上诉，维持原判。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1．判令被告依据双方签订的《剑桥港湾项目渠道服务合同》之约定，给付原告代理费63792.18元；2．判令被告按照合同之约定应付款总额63792.18元的1‰日利率计算支付滞纳金，自2017年4月25日起，至被告实际给付之日止；3．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年11月1日原、被告签订《剑桥港湾项目渠道服务合同》，该合同约定：“甲方（本案被告）委托乙方（本案原告）就销售本项目的可售房屋提供经纪服务，房屋坐落地点天津市滨海新区交口滨海学院对面）。乙方按照本合同约定为甲方提供客户渠道服务，向甲方推荐渠道客户，由甲方与渠道客户协商房屋销售事宜，签订认购协议书及《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》约定向客户销售本项目房屋。合同服务期限为自2016年11月1日起至2017年12月30日止。代理服务费的计算标准。合同期内甲方按照月成交额的固定服务费费率与乙方进行服务费结算。此处“成交额”指根据乙方推荐的渠道客户与甲方的签订的《商品房买卖合同》为准确定的房屋销售成交金额；代理服务费计算公式：代理服务费＝成交额＊2%。乙方带来的渠道客户与甲方签订《商品房买卖合同》即具备结算条件。每月5日前乙方按照本合同约定的推荐成功确认标准制作并向甲方提交上一个自然月的客户成交明细，甲方须于收到乙方提交的客户成交明细后3个工作日内审核完毕。当月25日前甲方以支票或者电汇形式向乙方支付相应代理服务费。乙方应提供《渠道客户确认单》，并由甲乙双方负责人签字确认，作为甲乙双方核对确认客户的依据。乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》的视为乙方推荐成功，甲方须按照本合同约定向乙方支付代理服务费。本合同期满后30天内，属于乙方推荐成功的，甲方须按照本合同约定向乙方支付代理服务费。甲方未按本合同约定时间履行或无正当理由怠于履行各阶段销售结算和服务费支付义务，每逾期一日甲方需向乙方支付应付而未付款项1‰的滞纳金，逾期三十日后仍未付款的，乙方有权解除本合同，有权要求甲方付清所欠款项及赔偿相应损失。”合同签订后，原告依合同约定向被告推荐剑桥港湾项目渠道客户与被告协商房屋销售事宜，并签订认购协议及商品房买卖合同。被告亦按合同约定向原告支付了代理服务费。后，原告因2017年3月向被告推荐剑桥港湾项目渠道客户的代理服务费问题与被告发生争议，成讼。另，2017年3月17日经天津市市场和质量监督管理委员会出具企业名称变更核准通知书核准，被告将其名称由天津塞纳筑学企业管理咨询有限公司变更为天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司。庭审中，原告提交《剑桥港湾房产认购书》、《客户确认单》、《代理费欠款明细》，主张证明原告按照原、被告签订的服务合同的内容履行了合同义务，2017年3月原告成功推荐了项目名称为天津市大港区剑桥港湾（地球村）房屋共计四套，分别为：111-1-602号，该房屋价款为805334元；111-1-402号，该房屋价款为796269元；111-1-902号，该房屋价款为796269元；111-1-302号，该房屋价款为791737元，并经被告签字确认。该四套房屋认购合同总金额为3189609元，被告应向原告支付代理服务费63792.18元。经向天津市规划和自然资源局调取上述房屋不动产登记簿及天津市商品房买卖合同载明的内容显示，上述四套房屋购房人、房屋坐落地点、房屋价款均与原告提交的《剑桥港湾房产认购书》及其陈述一致。上述四套房屋签订《天津市商品房买卖合同》的时间分别为：111-1-402号及111-1-902号房屋为2017年5月22日；111-1-302号及111-1-602号房屋为2017年12月20日。一审法院认为，原、被告签订的《剑桥港湾项目渠道服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。原、被告理应按其约定全面履行各自义务。庭审中，原告提交证据证明其依合同约定在2017年3月期间向被告成功推荐剑桥港湾项目渠道客户与被告协商房屋销售事宜，并签订四套房屋认购协议及商品房买卖合同。被告理应按合同约定向原告支付代理服务费。现被告虽以其内部交换股东无法查清并否认涉诉四套房屋系原告推荐，拒绝支付代理服务费，但未能提供证据加以反驳，不予采信。被告未按约定向原告支付代理服务费已构成违约，应承担给付责任，对于原告该项诉讼请求，予以支持。关于原告主张滞纳金问题，因被告逾期支付代理服务费的行为构成违约，应承担违约责任，其应当按照服务合同约定的滞纳金支付标准向原告支付滞纳金。但根据合同约定，原告带来的渠道客户签订《天津市商品房买卖合同》具备结算条件。因涉诉四套房屋签订《天津市商品房买卖合同》的时间分别为2017年5月22日、2017年12月20日。因此，被告应根据商品房买卖合同签订的时间及服务合同约定的标准计算向原告支付滞纳金。判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司代理服务费63792.18元；二、本判决生效后十五日内，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司滞纳金（以31850.76元为基数，自2017年6月25日起至实际给付之日止，按照日1‰标准计算）；三、本判决生效后十五日内，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司滞纳金（以31941.42元为基数，自2018年1月25日起至实际给付之日止，按照日1‰标准计算）；四、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1395元，减半收取计697.50元，由被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司负担。被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司。二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《剑桥港湾项目渠道服务合同》合法有效。在被上诉人的推荐下，案外人与项目开发商签订了购房合同，上诉人应按照合同约定支付相应的服务费。上诉人主张其与案外人即项目开发商的代理合同已经到期，但未向本院提交证据予以证实。涉案房屋的购房人、坐落地点、房屋价款等信息经过一审法院核对，与被上诉人提交的《剑桥港湾房产认购书》记载的信息一致。结合客户确认单中上诉人原法定代表人的签字确认以及相关微信内容，一审法院确定上诉人应当支付的代理服务费数额是正确的，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1394.80元，由上诉人天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张玉明审判员  张 炜审判员  王 路二〇一九年十一月十三日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……