重庆市大足区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0111民初5973号 原告：重庆银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道257号，统一社会信用代码91500225681463683K。 负责人：杨宁，行长。 委托诉讼代理人：杨小静，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡培煜，男，1987年3月16日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：吴洪碧，女，1973年8月27日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：康厚强，男，1991年9月25日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：康纪财，男，1951年3月20日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：杨永秀，女，1952年1月13日出生，汉族，住重庆市大足区。 原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆银行大足支行）与被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法由本院审判员吴振亚适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理，书记员旷晓婷担任法庭记录，原告重庆银行大足支行的一般授权委托诉讼代理人杨小静、胡培煜到庭参加诉讼，被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴洪碧偿还借款本金179000元，借期内利息1311.34元,至2019年7月21日的罚息11635元、复利454.77元、合计192401.11元；罚息以借款本金179000元为基数，按年利率11.25%自2019年7月21日起计算至清偿之日止。复利以借期内利息1311.34元为基数,按年利率11.25%自2019年7月21日起计算至清偿之日止；2.原告的上述债权就被告康纪财、被告杨永秀所有的坐落于大足县XX镇XXXX旧改房X幢X号(房地产权证:房地产权证XXX字第XXXXXXXX号)的房屋享有抵押权与优先受偿权；3.原告的上述债权由被告康厚强承担连带保证责任；4.请求人民法院判令四被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。 事实和理由：原告于2017年12月26日与被告吴洪碧签订2017年重银大足支贷字第1281号《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》(以下简称《借款合同》),约定贷款金额179000元,用于结清重庆银行股份有限公司大足支行合同编号为2016年重银大足支借字第1553号已有贷款,期限自2017年12月26日起至2018年12月25日止,期限与借款借据不一致的以借款借据为准；固定年利率7.5%，每月21日结息,本金到期归还。原告于2017年12月26日与被告康纪财签订2017年重银大足支抵字第1282号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定被告康纪财所有的坐落于大足县XX镇XXXX旧改房X幢X号(房地产权证:房地产权证XXX字第XXXXXXXX号)的房屋对《贷款合同》项下其全部债务提供抵押担保,并办理了抵押登记。原告于2017年12月26日与被告杨永秀签订《财产共有人承诺书》承诺并同意“以承诺书内所列财产作为被告吴洪碧向原告申请贷款的抵押物,若被告吴洪碧未能按原告要求归还贷款本息,同意原告行使抵押权人的权利,依法处理抵押物,抵押物所得的价款偿还范围包括但不限于:贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及实现债权而发生的合理费用。同时将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。”原告于2018年12月25日与被告康厚强签订了编号为2018年重银大足支保字第0763号《重庆银行股份有限公司保证合同》,约定被告康厚强对《借款合同》项下借款本金、全部利息等承担连带保证责任。原告于2017年12月27日向被告吴洪碧发放贷款179000元。至2019年7月21日,借款本金余额179000元,借期内利息余额1311.34元、罚息11635元、复利余额454.77元,合计192401.11元,原告催收未果。原、被告之间所成立的合同有效,被告吴洪碧未按约定还本付息已构成违约。综上,为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定向法院提起诉讼,望判如所请。 被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀未到庭答辩也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告重庆银行大足支行（甲方）与被告吴洪碧（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》（合同编号2017年重银大足支贷字第1281号），该合同约定：1、本合同项下的贷款金额179000元（大写：壹拾柒万玖仟元整）。2、贷款期限：自2017年12月26日起至2018年12月25日止。3、贷款利率：固定利率，年利率为7.5%。4、贷款用途：用于结清重庆银行股份有限公司大足支行合同编号为2016年重银大足支借字第1553号已有贷款。5、本贷款合同担保方式为：抵押，担保人必须与甲方签订重庆银行股份有限公司抵押合同。【详见（2017）年（重银大足）支（抵）字第（1282）号《重庆银行股份有限公司抵押合同》】。6、本贷款壹次向乙方发放。发放的具体安排以《借款借据》为准。7、关于贷款资金的支付：采用通用条款7.3.1.1（甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户直接支付给本合同约定用途的乙方交易对手）方式发放、支付的贷款金额为179000元，乙方个人结算账户为：户名吴洪碧，开户重庆银行大足龙水支行，账号6902011000XXXXX。8、依据通用条款第8.1条约定，结息具体按以下方式进行：按期付息到期还本，指乙方按每月一次结息周期结付贷款利息，利息还款日为应还款当月的20日。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。9、关于罚息及复利：（1）甲方依据通用条款9.1条（贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息及复利。）计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。合同还就权利义务、违约责任、合同生效、变更及解除、送达地址等进行了约定。原告在合同甲方处加盖公司公章及负责人签章，被告李平在合同乙方处签名并捺印，签约时间：2017年12月26日，签约地点：大足支行。签订合同后，2017年12月27日，原告重庆银行大足支行即按照合同约定向被告吴洪碧贷款179000元，并有重庆银行个人借款借据及重庆银行额度提用通知书（贷款类）为凭。现被告吴洪碧拖欠本金179000元，借期内利息1311.34元及至2019年7月21日止的罚息11635元、复利454.77元。 另查明：2017年12月26日，原告重庆银行大足支行（甲方）与被告康纪财（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》（合同编号为2017年重银大足支抵字第1282号），约定将被告康纪财名下的位于大足区XX镇XXXX旧改房X幢X号（房地产权证XXX字第XXXXXXXX号）作为被告吴洪碧向原告重庆银行大足支行贷款179000元的抵押担保物。同日，被告康纪财、杨永秀出具财产共有人承诺书，承诺同意以该承诺书内所列财产（大足区XX镇XXXX旧改房X幢X号）作为借款人吴洪碧向重庆银行大足支行申请贷款的抵押物，并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记并出具不动产登记证明。 还查明，2018年12月25日，原告重庆银行大足支行（甲方）与被告康厚强（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》（合同编号为2018重银大足支保字第0763号）。合同约定：为了保证甲方与吴洪碧（以下称债务人）所签订的2017年重银大足支贷字第1281号重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同（简称主合同）的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保。保证担保的范围为：主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用）。债务本金数额（币种人民币）：17.9万元（大写：壹拾柒万玖仟元）。利息及罚息、复利按主合同的约定计算。保证期间：从合同生效日起至合同履行期限届满之日起两年。保证责任：乙方对保证范围内全部债务承担连带保证责任。 上述事实，有原告营业执照、被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀身份证复印件、《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》复印件、《个人贷款借款借据》复印件、《重庆银行额度提用通知书（贷款类）》复印件、《重庆银行股份有限公司抵押合同》复印件、《财产共有人承诺书》复印件、房地产权证书复印件、不动产登记证明复印件、《重庆银行股份有限公司保证合同》复印件、贷款欠款明细原件及当事人的当庭陈述载卷为凭，经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据庭审及确认的证据材料，本案争议焦点为：1、被告吴洪碧是否应该偿还原告贷款本金、利息、罚息及复利；2、原告主张对抵押物享有抵押权与优先受偿权及由被告康厚强承担连带保证责任是够应得到支持；3、原告主张的诉讼费、保全费、律师费等是否应该得到支持。 关于被告吴洪碧是否应该偿还原告贷款本金、利息、罚息及复利问题。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告重庆银行大足支行与被告吴洪碧签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》（合同编号2017年重银大足支贷字第1281号），具有合同的基本条款，应当认定为原被、告双方的贷款合同，签订贷款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案被告吴洪碧未按期偿还贷款本息，已构成违约，现原告重庆银行大足支行根据合同约定要求被告吴洪碧偿还相应本金、利息及罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对抵押物享有抵押权与优先受偿权是否应该得到支持问题，原告重庆银行大足支行与被告康纪财就被告吴洪碧的贷款达成房屋抵押担保的合意，且由被告康纪财、杨永秀出具财产共有人承诺书，并于重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了相应的不动产抵押登记，故原告的该项诉求符合法律规定，本院予以支持。 关于被告康厚强是否应当承担连带保证责任问题，原告重庆银行大足支行与被告康厚强签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》（合同编号为2018重银大足支保字第0763号）。系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立。故原告的该项诉求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的诉讼费、保全费、律师费等是否应该得到支持问题，根据《诉讼费缴纳办法》第二十九条：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。本案中被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀存在违约行为，属于败诉方，故原告主张的诉讼费应由被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀承担；原告主张的律师费仅举示了委托手续及法律服务协议复印件，无法证明律师费产生的金额，另由于本案并未实际产生公告费、保全费等，故本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、由被告吴洪碧于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司大足支行贷款本金179000元及利息1311.34元；并以179000元为基数从2018年12月25日起按照年利率11.25%计算罚息至付清之日止；以1311.34元为基数从2018年12月25日起按照年利率11.25%计算复利至付清之日止。 二、原告重庆银行股份有限公司大足支行对被告康纪财、杨永秀共同所有的位于重庆市大足区XX镇XXXX旧改房X幢X号（房地产权证XXX字第XXXXXXXX号）在本判决第一项范围及诉讼费等本院确认的债权范围享有抵押权与优先受偿权。 三、被告康厚强对本判决第一项范围内及诉讼费等本院确认的债权范围承担连带保证责任。 四、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2074元，由被告吴洪碧、康厚强、康纪财、杨永秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  吴振亚 二〇一九年十一月二十五日 书记员  旷晓婷