内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3225号原告：付某1，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150000816970157Y。法定代表人：张某1，系公司董事长。委托诉讼代理人：张某2。被告：刘某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。第三人：付某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告付某1与被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）、刘某、第三人付某2案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告付某1、被告鄂尔多斯农商行委托诉讼代理人张某2、第三人付某2到庭参加诉讼，被告刘某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法停止对位于鄂尔多斯市××区（产权证号：伊房权证产字第XXXX号）的执行，并解除对该房屋的查封；2.确认原告为鄂尔多斯市东胜区三台基17号街坊5号楼2单元204室房屋所有权人；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和事由：1.1997年11月10日，付某2向被执行人刘某购买了鄂尔多斯市东胜区三台基17号街坊5号楼2单元204室，双方签订了《协议书》，付某2支付了全部购房款，刘某向付某2交付了房屋，见证人张某3在协议书中签字确认，当时因未办理产权证，故无法过户。1999年7月25日涉案房屋办理了房屋产权证，但因房地产公司资料不全，房管局不予过户，双方于2000年7月7日在伊克召盟公证处对协议书进行了公证。2002年12月1日，第三人付某2又将该房屋售卖给了原告付某1并签订了《房屋买卖协议》，原告付某1支付了全部购房款并占有了该房屋，该协议系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。2.协议签订后，原告即实际占有使用房屋至今，上述事实有原告缴纳的相关税费、房地产估价报告、房屋租赁合同、供热合同等证据为凭。3.《协议书》约定，该房屋的成交价为41000元，协议签订之日第三人付某2以现金方式一次性向刘某支付了购房款，并由刘某的领导张富荣作为见证人，在协议书上签字确认后，2002年10月，因原告结婚需要房屋，付某2将涉案房屋以30000元的价格卖给了付某1并签订了《房屋买卖协议》，原告付某1将房款以现金方式分两次支付完毕。4.因被告刘某及其妻子一直无法联系，未及时为原告办理产权变更登记手续，房屋未过户并非基于原告的原因。综上，原告认为伊金霍洛旗人民法院查封该房屋损害了原告对该房屋的物权期待，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应依法停止对位于鄂尔多斯市××区的执行，并解除对该房产的查封。被告鄂尔多斯农商行答辩称，刘某为争议房产的所有权人，法院的执行行为合法有效，原告不享有足以排除执行的民事权益。被告刘某未作答辩。第三人答辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。原告付某1为证实其主张，向本院提交了如下证据：证据一、房屋所有权证复印件一本（伊房权证产字第XXXX号，与原件核对无异议），公证书（2000）伊证字第909号复印件一份（与原件核对无异议），公证书发票复印件一张，证人张某3提供证明复印件一份，拟证明：被告刘某将房屋卖给付某2。证据二、房屋买卖协议书复印件一份（与原件核对无异议），拟证明：第三人付某2与其妻子张玲娥将房屋卖给付某1，原告是房屋合法占有人。证据三、土地局出具的证明复印件一份（与原件核对无异议），拟证明：因存在土地问题无法办理房产证。证据四、房地产估价报告颚正估字【2010】A-57号复印件一份（与原件核对无异议）、内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司房地产估价报告书复印件一份（与原件核对无异议）、补项报告书复印件一份（与原件核对无异议）、房屋租赁合同复印件一份、房屋租赁协议书复印件一份、供热合同复印件一份（与原件核对无异议）、付某1、李丽平结婚证复印件一本（与原件核对无异议）、计划生育证复印件一本（与原件核对无异议）、儿童检查手册复印件一本（与原件核对无异议）、生育一孩申报单复印件一份（与原件核对无异议）、电费手抄单复印件9页（与原件核对无异议）、电费收费单复印件2页（与原件核对无异议）、供暖费收据复印件三份（与原件核对无异议），拟证明：原告付某1已经实际占有该房屋并使用居住。证据五、证人冯某证言（冯某出庭接受质询），拟证明：冯某向原告租赁案涉房屋，原告是案涉房屋实际所有人。原告提供的证据经被告鄂尔多斯农商行质证认为：对证据一中的房产证的真实性予以认可，其他证据的真实性不清楚，对证明目的不认可，恰恰证明了房屋所有权人是刘某。对证据二真实性不清楚，证明问题不认可。对证据三真实性不清楚，证明问题不认可。对证据四中的租赁合同因均是复印件无法与原件核对真实性不予认可。供热合同、供暖费收据都是法院查封之后签订、出具。电费收据联不认可，应当是电力营业局收取，其他证据真实性不清楚，证明问题不认可，与本案无关。对证据五证人证言不清楚。被告刘某未到庭质证。原告提供的证据经第三人质证认为：对证据一、二、三、四、五均予以认可，付某1是房屋所有权人。结合庭审，本院对原告付某1提供的证据作出如下认证：对证据一中的房屋所有权证复印件（伊房权证产字第XXXX号）、公证书（2000）伊证字第909号一份复印件，公证书发票复印件能相互映证，形成完整的据链，故本院予以采信。对张某3出具的证明，因张某3未到庭，无法核实其真实性，故本院不予采信；对证据二因第三人付某2认可，故本院予以采信；对证据三因加盖有伊克昭盟土地管理局印章，且第三人亦人可，故本院予以采信。对证据四中房屋租赁合同为复印件，无法与原件核对，本院不予采信，对该组的其他证据予以采信。证据五与证据四之间能相互映证，本院予以采信。被告鄂尔多斯农商行、刘某、第三人付某2未提供证据。本院依职权从（2017）内0627执1317号执行卷宗中调取（2015）伊民初字第5992号民事判决书、2017年9月8日（2017）内0627执1317号执行裁定书及协助执行通知书、回执；从（2019）内0627执异100号案卷中调取（2019）内0627执异100号执行裁定书；2019年7月22日听证会笔录。上述证据经原告付某1、被告鄂尔多斯农商行及第三人付某2质证对其真实性均无异议。经审理查明，1997年11月10日，付某2向被告刘某购买了位于鄂尔多斯市××区房屋一套并签订了《协议书》一份，约定房屋价款为41000元，付某2支付了全部购房款，刘某向付某2交付了房屋。1999年7月25日，涉案房屋办理了房屋产权证，后因案涉房屋的土地证未办理无法过户。2010年7月7日，被告刘某及其妻子赵翠萍与第三人付某2在伊克召盟公证处对《协议书》进行了公证。2002年12月1日，第三人付某2又将该房屋以30000元的价格售卖给了原告付某1，原告付某1支付了全部购房款，并占有了涉案房屋。2010年，为评估拆迁房屋价值，鄂尔多斯市正民房地产估价经纪有限责任公司受鄂尔多斯市万佳置业有限责任公司委托，对案涉房屋进行评估，评估价为237151元，评估报告载明案涉房屋的所有权人为付某1。2016年9月19日，内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司受东胜区房屋征收管理局委托，对案涉房产再次进行了评估，评估价为288069元（房屋评估价287392元+补项报告677元），该评估报告载明，案涉房屋的所有权人为付某1。2010年至今案涉房屋由付某1占用使用，电费及供暖费由付某1交纳。2016年4月27日，伊金霍洛旗人民法院作出（2015）伊民初字第5992号民事判决书，判决被告鄂尔多斯市东正羊绒制品有限责任公司自判决生效之日起十日内返还被告鄂尔多斯农商行借款本金1000万元及支付截止2015年11月3日积欠利息7676172.94元，并从2015年11月4日起给付借款本息还清之日止的罚息及复利；被告马志亮、刘某宋青林、刘玉海、赵亮、贾威、白涛、石世平、奥义兵对上述款项承担连带清偿责任。该案在强制执行过程中，2017年11月21日，伊金霍洛旗人法院作出（2017）内0627执1317号民事裁定书，查封了被告刘某在内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区坊房屋（产权证号：伊房权证产字第XXXX号）。案外人付某1以其为案涉房屋实际所有权人为由提起案外人执行异议，2019年7月22日，伊金霍洛旗人民法院召开听证会，被告刘某在听证会中陈述，未办理过户起初是因土地证问题无法办理房屋过户手续。之后因《协议书》是其与其妻子夫妻二人所签，其夫妻二人不能同时到场办理过户手续所致。本院于2019年7月22日作出（2019）内0627执异100号执行裁定书，驳回案外人付某1的异议。付某1在法定期限内提起案外人执行异议之诉。本院认为，案外人付某1的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：首先，被告刘某与第三人付某2签订《协议书》的时间以及付某2与付某1签订《房屋买卖协议书》的时间均早于案涉房屋的查封时间，且公证书可证明《协议书》的真实性；其次，依照《协议书》内容及被告刘某在听证会中的陈述，其在1997年时已不再占用使用该房屋，从原告提供的房地产估价报告、房屋租赁协议书等来看，付某1也于案涉房屋查封前就占有使用了案涉房屋；第三，关于房屋价款交付，在第三人付某2向刘某买房时，付某2已全部支付了购房款，被告刘某在听证会笔录亦认可该事实。关于付某2与付某1房屋买卖的价款支付问题，双方均认可已全部支付，且在当时支付方式不便捷的情况下，现金交付房款具有合理性；第四，关于房屋未办理过户的原因，案涉房屋并不具备办理过户条件，刘某在听证会中也认可未配合原告办理过户系刘某的原因造成，不属于案外人付某1自身原因导致未办理过户登记。综上，原告对案涉房屋享有的请求权具备排除强制执行的条件，本院对原告请求停止对位于鄂尔多斯市××区的执行的诉讼请求予以支持。关于原告请求确认其为案涉房屋所有权人的诉讼请求，因诉争房屋尚未变更所有权登记至付某1名下，原告尚未取得案涉房屋的所有权，对其要求确认所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、在鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与鄂尔多斯市东正羊绒制品有限责任公司、马志亮、刘某、闫金良、宋青林、刘玉海、赵亮、贾威、白涛、石世平、奥义兵金融借款合同纠纷一案中，不得执行登记在刘某名下位于鄂尔多斯市××区的房屋（产权证号：伊房权证产字第XXXX号）；二、驳回原告付某1的其他诉讼请求。案件受理费5621元，由原告付某1负担2810元，由被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司负担2811元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2019）内0627执异100号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  曹馨丹代理审判员  温荣梅人民陪审员  蒋 峰二〇一九年十一月二十一日书 记 员  张 立法条链接：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。