河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初2945号原告：李双全，男，1979年10月7日生，汉族，住舞钢市。被告：曹云鹏，男，1964年3月21日生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：宋杰夫，河南东方大律师事务所律师。原告李双全与被告曹云鹏合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告李双全、被告曹云鹏及委托诉讼代理人宋杰夫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李双全向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告无条件将房屋过户给原告；2．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月26日，原告与被告的父母曹秀月、谢月英签订的购买协议书，原告用曹秀月、谢月英名义购买舞钢市市朱兰河东小区1号楼2006号的房产，房产总价422883.01元，代收费用26214.65元。原告付给曹秀月、谢月英转让费20000元，以上房款原告已交，转让费已付。案涉房产2015年交工，原告取得房产，入住至今。因开发商的问题，只办理房屋预告登记证，未办理不动产证。2019年6月开始办不动产证，但曹秀月和谢月英已在2019年相继去世。原告与曹秀月、谢月英子女商议，由儿子曹云鹏名义办理房产继承，办理曹云鹏名义的不动产证，并过户过原告，现在房产证已经办理在被告曹云鹏名下，被告却不向原告办理该房屋不动产证的过户。故原告诉至法院。曹云鹏辩称，1、原、被告之间不存在房屋买卖关系；2、原告与被告父母签订的房屋买卖合同违反《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第六款规定和城市房地产转让管理规定第六条第六款之规定，属于无效合同，双方应当各自返还财产，被告作为其父母的继承人，愿意履行返还义务，请求驳回原告诉讼请求。李双全为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：证1．购买房屋协议书一份，证明案涉房屋是原告出资购买，只是借用了被告父母的名义。证2.2013年8月8日税票一张，证明用于办理案涉房屋的预告登记缴纳的契税8457.6元是由原告支付的。证3．谢月英结婚证复印件一张，谢月英、曹秀月身份证复印件2张，证明谢月英和曹秀月是夫妻关系。证4．舞钢市朱兰河东小区住宅购房明细表一份，证明案涉房屋当时购买价格为422883.01元。证5.2013年7月24日销售不动产统一发票一张，证6．中国银行客户回单一张，上述两份证据证明案涉房屋的房款422883.01元是由原告通过中国银行账户直接转入案涉房屋开发商金信公司指定的尾号为4489的账户的房款，原告支付的超出房款的部分是支付的金信公司的代收费用。证7.2013年2月6日曹秀月收款存根一张，证明原告向曹秀月支付了20000元的购房资格转让费。证8.2013年8月8日河南省行政事业性收费基金专用票据复印件一张，证明原告缴纳了案涉房屋的预告登记费用130元。证9.2012年12月26日曹秀月签名的收款收据2张，证明案涉房屋的房款和相关代收费用均是由原告支付。证10.2019年8月27日河南省政府非税收入票据一张，证明在被告办理案涉房屋的不动产登记时所需的费用80元也是由原告支付的。证11．死亡报告单一份，居民死亡医学证明（推断）书一份，证明曹秀月及谢月英分别于2013年9月2日和2018年11月13日相继去世。证12．李双全与微信名为曹哥甄楠151××××3533的微信号的聊天记录一份，证明被告办理案涉房屋不动产登记时，是由原告主导并向被告支付的3000元费用作为往返的补偿。曹云鹏质证如下：对证1真实性无异议，但证明原被告之间不存在房屋买卖合同关系。对证2真实性无异议，证明目的也无异议。对证3真实性无异议，但证明案涉房产是以被告父亲的名义交付的案涉房屋税款，房屋的所有权属于被告父亲。对证4证5证6证7证8的质证意见同证3。对证9真实性无异议，但是两份票据并非是向房管不动产登记机关缴纳费用，是原告向房产开发商交付的并且名字仍然是被告父亲的名字。对证10真实性无异议，证明被告不同意将房产登记到原告名下。对证11无异议。对证12无异议，被告办理不动产登记需由其姐姐从湖南回来协助办理，微信中所显示的3000元是原告向被告姐姐支付的往返费用。曹云鹏向本院提交证据为案涉房产的不动产权登记证。李双全质证如下：真实性无异议，案涉房屋现在确实已登记在被告的名下。当事人对本案出示证据的真实性均无异议，本院予以确认并入卷佐证，根据当事人陈述及本案确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月26日，曹秀月、谢月英（被告曹云鹏父母中，均已去世）作为甲方与李双全（作为乙方）在曹晓娟、曹云鹏见证下签订购买房屋协议书，协议约定“第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由安钢集团金信房地产开发有限责任公司开发的坐落于舞钢市朱兰河东小区1号楼2006号的房产，建筑面积为136.21平方米，合同价款3136元人民币每平方米，房屋总价427154.56元人民币，代收费用26214.65元人民币。乙方付给甲方转让费贰万元人民币。第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担……第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买进合同及相关手续直接交由乙方收存管理……第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户到乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续……”。案钢金信河东小区项目部同日出具了显示买受人为曹秀月，共有人为谢月英的《舞钢市朱兰河东小区住宅购房明细表》，该明细表显示房号为：1-2006，房屋总价及代收费用一次性付款优惠后应交首付房款金额422883.01元，应交代收费用金额为26214.65元，应交款总额为449097.66元。李双全于同日通过其中国银行账户向尾号为4489账户转款449097.66元。安钢集团金信房地产开发有限责任公司同日出具了收款收据两份，显示收到曹秀月交纳的1-2006号房交付的房款422883.01元，代收费用26214.65元。曹秀月同日在上述两份收款收据复印件下方备注“此房款和代收费用是李双全交的”，并签名确认。2013年2月6日，曹秀月向李双全出具收据一份，显示曹秀月收到李双全交付的河东小区一号楼2006号房转让费现金20000元。2013年7月24日，安钢集团金信房地产开发有限责任公司出具了付款方名称为曹秀月的销售不动产统一发票，发票显示购房款金额为422883.01元。2013年8月8日，舞钢市房产管理局出具了显示交款人为曹秀月的河南省行政事业性收费基金专用票据一份，显示收到登记费、共有权证工本费、预告登记费共计130元。2019年8月27日，李双全向舞钢市不动产登记中心交纳不动产登记费80元。舞钢市不动产登记中心出具了显示名称为曹云鹏的政府非税收入票据。2019年9月4日，舞钢市自然资源和规划局向曹云鹏颁发了豫（2019）舞钢市不动产权第0005512号不动产权证书。另查明，李双全已向曹云鹏支付相关协助费用3000元。本院认为，本案争议焦点有两个：一是曹秀月、谢月英与李双全签订的购买房屋协议书是否为无效合同；二是曹云鹏是否有义务协助将案涉房产过户登记给李双全。对于第一个争议焦点，曹秀月、谢月英与李双全签订的购买房屋协议书是否为无效合同。曹云鹏称上述协议书违反《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第六款及《城市房地产转让管理规定》第六条第六款的规定，应属无效合同。经本院审理查明，曹秀月、谢月英与李双全签订的虽为《购买房屋协议书》，但该协议书的内容明确显示为李双全借用曹秀月、谢月英的名义购房。李双全称之所以借用曹秀月、谢月英的名义购买案涉房屋是因案涉房屋所在的河东小区开发后只对曹秀月所在单位的职工出售，李双全没有购买资格。从本案查明的情况看，案涉房屋的相关票据原件均由李双全持有，相关费用均有李双全进行缴纳，房屋现由李双全居住使用，李双全也按协议约定向曹秀月、谢月英支付了20000元的转让（买房资格）费用，上述情况与双方“借名买房”的协议内容相符。故曹秀月、谢月英与李双全签订协议向李双全转让的并非案涉的房屋，仅是转让购买案涉房屋的资格，二人对买房资格的转让是对自身权利的处分，不违反法律规定，其与李双全签订的《购买房屋协议书》不存在法律规定的无效情形。曹云鹏辩称所提及的相关法律规定是针对房屋买卖的相关规定，并非对购买资格买卖的相关规定，曹云鹏以李双全与曹秀月、谢月英签订的《购买房屋协议书》违反上述法律规定应认定无效的辩称没有事实及法律依据，本院不予支持。对于第二个争议焦点，曹云鹏是否有义务协助将案涉房产过户登记给李双全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。案涉房屋是李双全借用曹秀月、谢月英名义购买，并支付了购买案涉房屋所应缴纳的相关费用，按照双方的协议约定，李双全是案涉房屋的实际权利人。但鉴于不动产登记的相关规定限制，在曹秀月、谢月英去世后，以上述二人名义购买的房屋仅可确权登记在其子女名下。在李双全支付相关费用后，曹云鹏取得案涉房产的不动产权登记证书。曹云鹏因李双全借用曹秀月、谢月英的名义买房而取得案涉房产的不动产权证，其虽不是案涉《购买房屋协议书》的合同当事人，但其作为曹秀月、谢月英的继承人，在继承取得案涉房产不动产权登记后，也应一并继受其父母与李双全约定的附随于案涉房产的相关合同义务，即，无条件协助将案涉房屋的不动产权过户给李双全。另因曹云鹏不是案涉《购买房屋协议书》的合同当事人，就其协助将案涉房屋不动产权过户给李双全过程中支出的必要费用应由李双全予以适当补偿。本案中，李双全已向曹云鹏支付了3000元的协助费用，曹云鹏也未举证证明其协助李双全进行案涉房产过户登记所需的必要费用超出3000元的有效证据，故本院认定曹云鹏有义务协助将案涉房产的产权过户登记给李双全。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：曹云鹏于本判决生效之日起十五日内协助将河南省平顶山市舞钢市001街道024街坊舞钢市朱兰河东小区住宅楼1号楼2单元2006号房的不动产权登记过户给李双全；案件受理费100元，由曹云鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张英黎审 判 员  杨小霞人民陪审员  杨静霞二〇一九年十一月二十七日书 记 员  李 博附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。