江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10000号上诉人（原审被告）：张敏。委托诉讼代理人：瞿海江，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱菊萍。委托诉讼代理人：刘雅萍，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆剑豪，江苏梁丰律师事务所律师。上诉人张敏因与被上诉人朱菊萍排除妨害纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2019）苏0582民初6327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张敏上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一审法院认定朱菊萍与魏帅的房屋买卖合法欠妥当。朱菊萍购买价值140万元的商品房，但在2019年4月9日前从未对房屋进行勘查，有悖常理，朱菊萍作实际是中介。张敏为查明事实要求追加魏帅为被告，一审法院未予准许不当。朱菊萍未提供任何证据证明占有使用费标准是18000元/年，一审按此标准判令张敏支付占有使用费不当。朱菊萍辩称，朱菊萍在购房前已通过视频图片的方式对房屋进行了全面勘察。朱菊萍的职业不是中介，且朱菊萍的职业与本案无关。占有使用费标准是朱菊萍从中介处咨询到的市价，而且张敏明知其无权占有拒不搬离，有主观恶意，占有使用费不完全等同于租金。请求驳回上诉，维持原判。朱菊萍向一审法院起诉请求：1.张敏停止侵害、排除妨碍，立即从朱菊萍位于的房屋搬出；2.张敏向朱菊萍支付房屋占有使用费11506元(按20000元/年，自2018年10月16日起计算至实际搬出之日止，暂计算至2019年5月14日)；3.本案诉讼费用由张敏承担。一审法院认定事实：2018年10月16日，朱菊萍（买方、乙方）与魏帅（卖方、甲方）签订《张家港房地产买卖合同》，由朱菊萍购买魏帅所有的位于张家港市车库，转让价格为140万元，此价格为含装修、附属设施及相关物品的总价款，双方定于2018年10月16日办理网签、不动产登记产权过户手续等，双方在合同中还对其他条款进行了约定。合同签订后，朱菊萍依约支付了购房款140万元并于2018年10月16日与魏帅办理了上述房产的过户登记手续，将上述房产登记到了朱菊萍名下。2019年4月9日，朱菊萍在收房时发现张敏居住在案涉房屋内，且拒绝搬出。以上事实，由当事人提交的房地产买卖合同、银行转账记录、不动产权证书、接处警工作登记表以及一审法院庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为，不动产物权自登记时发生效力，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。朱菊萍现为案涉房屋的不动产所有权人，张敏居住在房屋内且拒绝搬离，已构成了对朱菊萍不动产所有权的妨碍，朱菊萍有权请求张敏从案涉房屋内搬离，张敏应予搬离。关于房屋占有使用费，因朱菊萍于2019年4月9日才收房，张敏也直至此时才知道房屋已被出售，双方对计算标准也均未提出相应依据，故一审法院结合案涉房屋相同地段的房屋租金标准，酌定张敏按照18000元/年的标准，自2019年4月9日起至实际搬离之日止向朱菊萍支付占有使用费。关于张敏申请追加魏帅为本案被告的请求，因魏帅与本案纠纷并无法律上的利害关系，一审法院对此不予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条的规定，一审法院判决：一、张敏从朱菊萍所有的张家港市房屋内搬离。限于判决生效之日起十日内履行。二、张敏向朱菊萍支付房屋占有使用费（以18000元/年为标准，自2019年4月9日起至实际搬离之日止）。限于判决生效之日起十日内履行。三、驳回朱菊萍的其他诉讼请求。案件受理费减半收取44元，由张敏负担。二审经审理查明的事实与一审相一致。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为：不动产物权自登记时发生效力，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。朱菊萍从魏帅处购买房屋，并登记为房屋的所有权人。张敏居住在房屋内且拒绝搬离，对朱菊萍的不动产所有权构成了妨害，朱菊萍有权要求排除妨害即要求张敏搬离。张敏主张朱菊萍与魏帅的房屋买卖不合常理没有依据，其以此理由对抗朱菊萍的所有权本院不予采信。张敏占用朱菊萍房屋，应向朱菊萍支付占有使用费。关于占有使用费标准，根据涉案房屋的面积、价格及地段，一审法院酌定为18000元较为适当，张敏未提交相反证据予以推翻，对该标准本院予以确认。关于张敏申请追加魏帅为本案被告的请求，因魏帅与本案纠纷并无法律上的利害关系，一审法院对此不予准许亦无不当。综上，张敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张敏负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  沈军芳二〇一九年十一月二十五日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。