江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5043号 原告：中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。 负责人：周文杰，该行行长。 委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。 被告：王静，女，汉族，1990年1月28日生，住西安市莲湖区。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告王静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陆纯，被告王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1401101.51元，并支付利息4119.24元，本息合计1405220.75元（利息、罚息、复利暂计算至2019年9月25日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告王静支付原告律师费60500元；3、判令原告有权对被告王静名下抵押房产拍卖、变卖或者折价所得价款在抵押范围优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月2日签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由被告向原告借款购房，并以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告王静辩称，对借款事实没有异议，律师费过高。希望与原告协商解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2016年12月2日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》1份，合同借款人、抵押人为被告王静。合同约定，借款人为购买XXX室房产向原告借款147万元，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款划入太仓淳大景林置业有限公司的账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日的对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 二、担保合同的订立 《个人购房担保借款合同》约定，合同项下借款担保方式为阶段性保证+抵押。抵押物为XXX室。抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 三、抵押权的设立 2017年5月10日，被告王静名下位于太仓市产依法办理了抵押登记，他项权证号为苏（XXX太仓市不动产证明第XXX号，担保债权数额147万元，抵押权人为原告。 四、借款的发放 原告于2016年12月2日向借款人指定的收款人发放借款147万元，执行年利率4.41%，借款到期日2046年12月1日，还款方式等额本息还款。 五、借款的偿还 被告自2017年1月2日开始还款，2018年10月2日起出现陆续逾期还款。被告于2019年9月21日还清已到期本息。截止2019年9月25日，被告结欠借款本金1401101.51元（未到期本金）、利息4119.24元，本息合计1405220.75元。 六、提前到期 原告于2019年7月5日向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2019年7月15日提前到期。该邮件于2019年7月7日签收。 七、合理费用 原告为本案诉讼与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》1份，约定律师代理费为60500元。该律师费系按照起诉金额以2017年版江苏省律师服务收费试行标准的下限取整计算所得，以原告庭审确认欠款额为基数，经计算律师费为60000元。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的个人购房担保借款合同合法有效，双方均应按约履行。因被告未能按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，对此本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，故对律师费的合理部分本院也予以支持。 二、关于担保合同关系 《个人购房借款/担保合同》约定，被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告王静于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金1401101.51元、利息4119.24元，本息合计1405220.75元（利息、罚息、复利计算至2019年9月25日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告王静于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行律师费60000元。 三、如被告到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司太仓分行有权就被告名下位于太仓市【（苏（XXX）太仓市不动产证明第XXX号，担保债权数额147万元】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18067元，减半收取9034元，由被告王静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇一九年十一月六日    书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。