新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初623号 原告：新疆阜康农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市康宁路1110号。 法定代表人：刘宗政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵发明，男，该公司员工。 被告：杨帅南，男，1988年9月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市，现无法联系。 原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司与被告杨帅南金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵发明到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2017年4月24日签订的编号为2017年借字041号个人借款合同中的借款条款部分，并提前收回贷款本息；二、依法判令被告偿还借款本金300000元；三、依法判令被告偿还借款利息63613.37元（利息暂计至2019年2月25日）；四、依法判令被告偿还原告自2019年2月26日起至借款实际归还之日止按照合同约定的利率和计息方法继续计算利息，即借款期限内月利率为9.805282‰，逾期罚息月利率执行借款期限内月利率基础上上浮50%，故逾期罚息按月利率14.707923‰计算被告未按时偿还借款的利息，按照逾期罚息月利率14.707923‰计收复利，直至借款付清为止；五、依法判令原告对抵押物，即位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰西路新城花园（1区5段）8幢2单元501室房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年4月24日，原、被告经协商签订编号为2017年借字041号个人借款合同，被告在原告处办理了三年期、分年偿还抵押担保借款300000元,用途为住房装修及购买家电，按月结息,实际提款日期为2017年5月25日,提款金额依次为60000元、90000元、150000元,借款到期日期依次为2018年5月24日、2019年5月24日、2020年5月24日,借款借据期限内月利率为9.805282‰，逾期贷款月利率执行借款借据期限内月利率基础上上浮50%，即逾期贷款月利率执行14.707923%‰。被告用于抵押贷款的房屋位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰西路新城花园(1区5段)8幢2单元501号,权利人:杨帅南,房屋不动产权证号为:新(2017)阜康市不动产权第XXXXXX号,抵押权登记证明为:新(2017)阜康市不动产证明第XXXXXX号。借款人未按约偿还借款本金和利息，已构成违约，贷款人依据借款合同有权提前收回贷款的约定，要求被告立即偿还借款，被告于2019年2月3日已偿还部分利息，现尚欠借款本金300000元及借款利息63613.37元（利息暂计至2019年2月25日）至今未还，原告诉至法院。 被告未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由原告提交的为：借款合同、抵押承诺书、抵押合同各一份，拟证实原、被告之间存在真实、合法、有效的金融借款法律关系；不动产登记证明一份，拟证实被告在不动产登记中心依法办理抵押房产登记手续；借款借据三份，拟证实原告依据合同约定向被告发放贷款300000元并完成资金交付，由被告使用贷款。被告未到庭，视为放弃质证权，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 被告未提供证据。 根据当事人陈述、举证、质证及本院确认的证据，可以查明本案如下法律事实： 2017年4月24日，原、被告经协商签订编号为2017年借字041号个人借款合同，合同约定，被告在原告处办理借款期限36个月、分年偿还抵押担保借款300000元,用途为住房装修及购买家电，按月结息。借款借据期限内月利率为9.805282‰，逾期贷款月利率执行借款借据期限内月利率基础上上浮50%，即逾期贷款月利率执行14.707923%‰。被告任何前一次的到期借款未能如期偿还，原告均视为被告后未到清偿期限的贷款全部到期，被告构成预期违约，原告有权向被告加收罚息、追偿及诉讼；借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告用于抵押该贷款的房屋位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰西路新城花园(1区5段)8幢2单元501号,权利人:杨帅南,房屋不动产权证号为:新(2017)阜康市不动产权第XXXXX号,抵押权登记证明为:新(2017)阜康市不动产证明第XXXXX号。 合同签订后，原告向被告发放了300000元贷款，被告实际提款日期为2017年5月25日,提款金额依次为60000元、90000元、150000元,借款到期日期依次为2018年5月24日、2019年5月24日、2020年5月24日。被告于2019年2月3日已偿还部分利息，尚欠借款本金300000元及借款利息63613.37元（利息暂计至2019年2月25日）至今未还，原告诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告在平等自愿的基础上协商签订的2017年借字041号个人借款合同，真实、合法、有效，对双方当事人均产生法律约束力。原告已向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定的方式和时间支付利息，并在借款期限届满时及时返还借款，否则即构成违约，应当向原告承担违约责任。因被告未按约定偿还借款本金及利息，原告主张合同解除权，符合法律规定，本院对原告主张解除与被告于2017年4月24日签订的编号为2017年借字041号个人借款合同中的借款条款部分，并提前收回贷款本息的诉讼请求予以支持。 在基于解除案涉借款合同的基础上，原告主张由被告返还借款本金300000元、偿还借款利息63613.37元、并自2019年2月26日起至借款实际归还之日止按照合同约定的利率和计息方法继续计算利息，即借款期限内月利率为9.805282‰，逾期罚息月利率执行借款期限内月利率基础上上浮50%，故逾期罚息按月利率14.707923‰计算被告未按时偿还借款的利息，按照逾期罚息月利率14.707923‰计收复利，直至借款付清为止的上述给付之诉讼请求符合当事人约定，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 被告在原告处办理案涉贷款时以其位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰西路新城花园（1区5段）8幢2单元501室房产作抵押，并办理了抵押房产登记手续，因被告未依约向原告返还借款本金并偿还利息，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权，本院对原告主张的对位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰西路新城花园（1区5段）8幢2单元501室抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。 被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司与被告杨帅南于2017年4月24日签订的编号为2017年借字041号个人借款合同中的借款条款部分，并提前收回贷款本息； 二、被告杨帅南于本判决生效后十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司返还借款本金300000元； 三、被告杨帅南于本判决生效后十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司偿还借款利息63613.37元（利息暂计至2019年2月25日）； 四、被告杨帅南于本判决生效后自2019年2月26日起至借款实际归还之日止按照合同约定的利率和计息方法继续计算利息，即借款期限内月利率为9.805282‰，逾期罚息月利率执行借款期限内月利率基础上上浮50%，故逾期罚息按月利率14.707923‰计算被告未按时偿还借款的利息，按照逾期罚息月利率14.707923‰计收复利，直至借款付清为止； 五、原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司对案涉借款抵押房产，即位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰西路新城花园（1区5段）8幢2单元501室房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6754元，其他费用,160元，公告费350元，均由被告杨帅南承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王淑红 人民陪审员  林新春 人民陪审员  刘怀智 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  张 瑶