河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初29310号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号。负责人杨红英。委托代理人琚保丰、陈伟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告娄林坊，女，汉族，1987年11月21日出生，住河南省通许县。被告任永亮，男，汉族，1985年4月23日出生，住河南省通许县。委托代理人徐银三，河南钟秀律师事务所律师。被告河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人王超斌。委托代理人李重阳、李冬菊，系公司员工。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告娄林坊、任永亮、河南台兴房产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人琚保丰、被告河南台兴房产有限公司委托代理人李重阳、任永亮委托代理人徐银三到庭参加诉讼，被告娄林坊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月15日，原告与被告娄林坊、郑州台兴房产有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013411605001101711），合同约定：被告娄林坊向原告申请贷款450000元（大写：肆拾伍万元整）；用于购买位于郑州市二七区××、郑航北路××江家园××楼××单元××房产××套；贷款期限为：自2013年8月15日至2033年8月15日，贷款利率为：月利率4.9125‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%，还款方式为等额本息还款法等事项；为担保债务的履行，被告河南台兴房产有限公司提供了阶段性连带责任保证，被告娄林坊则以其所购房屋向原告提供抵押担保，办理了预购商品房抵押登记，被告任永亮系被告娄林坊的配偶，也系被抵押房产的共有人，同意上述抵押担保。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告娄林坊已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告娄林坊未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，根据合同约定被告河南台兴房产有限公司应当对被告娄林坊的债务承担连带偿还责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请：1、判令被告娄林坊、任永亮共同偿还原告借款本金388177.61元，利息（含罚息、复利，暂计至2019年7月19日）22827.86元，以上本息共计411005.47元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在一个月内为原告办理其位于郑州市二七区××、郑航北路××江家园××楼××单元××房产的抵押登记手续；3、判令被告河南台兴房产有限公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任。4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。被告娄林坊未答辩。被告任永亮辩称，一、双方已经离婚，房屋分给娄林坊应由娄林坊承担。二、离婚协议约定由娄林坊承担房屋贷款，故应由娄林坊承担贷款。被告河南台兴房产有限公司辩称，涉案房屋逾期偿还贷款本息应当先向娄林坊、任永亮追偿，在其无力偿还情况下愿意承担连带责任，但事后我方有权向其追偿我方代为偿还的贷款本息及按合同约定应当支付的万分之零点五违约金，在娄林坊、任永亮无法偿还全部款项的情况下，我方有权回购其购买的春江家园小区的房屋。经审理查明：1、2013年6月6日，娄林坊通过填写《交通银行个人贷款申请表》向原告申请贷款45万元，贷款期限240个月，用于购买个人住房。任永亮作为配偶，在申请表上签字按手印。同日，娄林坊向原告出具《关于对交通银行股份有限公司河南省分行个人按揭贷款审批放款事宜的承诺函》，承诺若河南台兴房产有限公司用已入账的个人按揭贷款或其他资金代本人偿还所欠贵行个人按揭贷款本息的，有权继续向本人追偿。2、2013年8月15日，原告（贷款人、抵押权人）、被告娄林坊（借款人、抵押人）、被告河南台兴房产有限公司（保证人）签订了合同编号为2013411605001101711的《个人房产抵押贷款合同》一份，该合同主要约定：被告娄林坊向原告申请贷款45万元；用于购买坐落于郑州市二七区××、郑航北路××江家园××楼××单元××住房××套；借款期限自2013年8月15日至2033年8月15日，月利率4.9125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%。被告河南台兴房产有限公司作为保证人提供连带责任保证，被告娄林坊取得约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，河南台兴房产有限公司的保证责任解除，但在被告娄林坊取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告娄林坊已有欠款或欠费的，被告河南台兴房产有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。任永亮作为娄林坊配偶及房屋共有人在合同上签字按手印。3、2014年1月7日，原告向娄林坊的账号放款45万元。4、2013年9月5日，原告取得郑州市预购商品房抵押登记证明（证明号1307058172），载明：抵押权人：交通银行股份有限公司河南省分行；抵押人（××）：娄林坊；商品房买卖合同号：130××××5024；房屋坐落：郑州市二七区石柱路西、郑航北路南12号楼1单元9层911；权利价值为：45万元；合同价值为：69.8万元；自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。5、原告提交的欠款明细表显示，截止2019年11月14日，被告娄林坊累计欠原告借款本金360219.26元。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方应依照合同约定履行各自义务。被告娄林坊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，其既未对原告诉称提出异议，也未举证证明其还款情况，应承担不利后果。被告娄林坊、任永亮在本案借款发生时系夫妻关系，被告任永亮亦在借款合同上签名，本案债务系夫妻共同债务，被告娄林坊、任永亮未按时偿还贷款，已构成违约，应共同偿还借款本息。根据原告提交的被告欠款明细表，暂计至2019年11月14日被告应偿还借款本金360219.26元，之后的利息（包含罚息、复利，之后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款实际还清之日）。原告诉请被告河南台兴房产有限公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任，有双方合同约定为据，本院予以支持。原告诉求被告为原告办理位于郑州市二七区××、××北××楼××单元××房产的抵押登记手续，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄林坊、任永亮于本判决生效后十日内共同向原告交通银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金360219.26元及利息（2019年11月14日之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款实际还清之日）；二、被告河南台兴房产有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。三、被告娄林坊、任永亮、河南台兴房产有限公司于本判决生效后十日内为原告交通银行股份有限公司河南省分行办理位于郑州市二七区石柱路西、郑航北路南12号楼1单元9层911号房产的抵押登记手续。四、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3733元，保全费2575元，均由被告娄林坊、任永亮、河南台兴房产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇一九年十一月二十九日书记员 张聪源