广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21044号上诉人（原审被告）：张某，男，1971年1月5日出生，汉族，住广州市花都区，被上诉人（原审原告）：宋某，女，1968年9月21日出生，汉族，住广州市越秀区，上诉人张某因与被上诉人宋某离婚后财产纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2018）粤0114民初11308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张某上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判为驳回宋某的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由宋某承担。事实和理由：张某已经向宋某支付了5万元，而且宋某挪用了张某20万元的儿子出国保证金，故张某只欠宋某5万元。花都的房子长期是由宋某收租，张某要求宋某返还房子出租以来收取的租金、押金以及被宋某拿走的一个项链和两个戒指，才同意给回宋某5万元。但是花都的房子还是应当归张某所有，且张某之前已经向宋某出具了30万元的欠条。宋某辩称，不同意张某的上诉请求，同意一审判决。20万元的出国保证金是儿子2015年出国参加夏令营交付的保证金，交付的保证金参加完之后就分别退回来了，退回来之后就放在家里作为家庭支出和公司支出，早就已经花完了。宋某向一审法院起诉请求：1、判决张某履行离婚协议书里的义务，即广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房与广州市南沙区鹿颈村大安路X街X巷X号房屋归宋某所有。2、本案诉讼费用全部由张某承担。一审法院认定事实：宋某与张某于××××年××月××日登记结婚，于2017年10月11日在广州市越秀区民政局登记离婚并签订《自愿离婚协议书》。该协议书中关于夫妻共同财产分割方案的主要内容如下：“……三、夫妻共同财产的分割：（一）分割给男方的财产：1.“广州市恒汇燃气设备工程有限公司”、“广州市南沙区南沙祥汇水电安装部”，现公司的材料、工具、设备，属于夫妻共有财产，离婚后，双方同意“广州市恒汇燃气设备工程有限公司”与“广州市南沙区南沙祥汇水电安装部”的一切财产及无论婚前婚后的债权债务归男方所有，与女方及儿子无关。2.机动车辆：男方名下的四辆汽车是夫妻双方婚后购买，属夫妻共有财产，离婚后，双方同意归男方所有。3.（1）夫妻双方婚后购有坐落在广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房的楼房一套，登记在男方名下，离婚后，双方同意该套房屋归男方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施）。女方必须配合男方办理产权变更登记（男方须在完成支付女方人民币￥300000元后，女方须—个月内履行本项约定）。办理所应支付的一切税费等均由男方承担。因女方不配合办理，每延迟一个月，每月罚款人民币￥50000元给男方。（2）夫妻双方婚后购有坐落在广州市南沙区鹿颈村大安路X街X巷X号房屋一座，登记在女方名下，属于夫妻共有财产。离婚后，双方同意该套房屋归男方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方应相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方承担。男方须在离婚协议签定后半年内完成支付女方余下人民币￥500000元时，女方才履行本项约定，男方才可向女方提出办理过户手续，女方要及时配合办妥产权变更登记手续，因女方不配合办理，每延迟一个月，每月罚款人民币￥50000元给男方。（二）分割给女方的财产：1.夫妻双方婚后购有坐落广州市越秀区竹丝岗大马路XX号XXX房的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共有财产。离婚后，双方同意该套房屋归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施）。双方应相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由双方承担。男方应在离婚后一个月内配合办妥产权变更登记手续，因男方不配合办理，每延迟一个月，每月罚款人民币￥50000元给女方。2.经双方协商同意，男方分两期支付女方人民币￥800000元。第一期在签定本协议的30天内支付女方人民币￥300000元；若没有按期支付，在签定本协议三个月内按同期银行贷款利率的双倍计算罚息，自签定本协议三个月后没有完成支付女方人民币￥300000元，则夫妻双方婚后购有的广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房的楼房一套归女方所有。第二期在签定本协议后半年内完成支付女方余下人民币￥500000元；若没有按协议半年内完成支付，签定本协议九个月内按同期银行贷款利率的双倍计算罚息。签定本协议九个月后没有完成支付女方人民币￥500000元及利息，则夫妻双方婚后购有坐落在广州市南沙区鹿颈村大安路X街X巷X号房屋一座归女方所有。……”位于广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房的房地产权证登记时间是2009年7月31日，登记权属人是张某，2017年11月14日更换不动产权证书，产权证号：粤（2017）广州市不动产权第XXXXXXX号，并变更该房屋坐落地址为广州市花都区××区××房，不动产登记权属人是张某。该房屋于2017年11月20日登记了最高额抵押，抵押权人是深圳平安普惠小额贷款有限公司，抵押人是张某，债权数额为900000元。宋某陈述2011年7月18日其向谭玉霞购买位于广州市南沙区鹿颈村大安路X街X巷X号房，该房屋没有办理不动产权权属登记。位于广州市越秀区竹丝岗大马路XX号XXX房原登记在宋某、张某二人名下。宋某陈述签订离婚协议后，张某已按照协议约定将其名下房产份额过户至宋某名下。一审法院认为，涉案《自愿离婚协议书》是张某、宋某双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。《自愿离婚协议书》中约定张某在签定协议的三个月后没有完成支付宋某300000元，广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房归宋某所有。张某没有依照上述约定向宋某履行支付义务，现宋某主张广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房归其所有，理据充分，一审法院予以支持。宋某主张位于广州市南沙区鹿颈村大安路X街X巷X号房归其所有，但未能提供任何该房屋的权属证明，一审法院不予处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2019年6月13日判决：一、确认位于广州市花都区××区××房（原广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房）的房屋归宋某所有。二、驳回宋某的其他诉讼请求。一审案件受理费18120元，由宋某负担6320元，由张某负担11800元。本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，也没有提交新证据。故对一审法院查明的事实，本院予以确认。另查明，双方当事人二审中均确认，2017年11月份，张某在使用广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房办理抵押贷款时，双方当事人为向抵押权人深圳平安普惠小额贷款有限公司明确上述房屋权属的需要，由张某向宋某出具了一张欠条，欠条内容载明，张某欠宋某30万元。本院认为，依法成立的民事法律行为具有法律效力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。双方当事人二审中均确认，2017年11月份，双方当事人为向抵押权人深圳平安普惠小额贷款有限公司明确广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房房屋权属的需要，由张某向宋某出具了一张欠条，确认张某欠宋某30万元。双方均明知该行为将产生确认上述房屋权属的法律效力，故应视为双方已将《自愿离婚协议书》中关于张某应在签订协议书三个月内向宋某支付30万元否则上述房屋归宋某所有的约定转化为张某欠宋某30万元的债权债务关系。双方对《自愿离婚协议书》上述内容的变更系双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。故宋某起诉要求确认位于广州市花都区金湖路X号X区X栋XXX房（原广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房）的房屋归其所有缺乏事实依据，应予驳回。一审法院未查明上述事实，判决确认位于广州市花都区金湖路X号X区X栋XXX房（原广州市花都区镜湖大道X号X区X座XXX房）的房屋归宋某所有不当，本院予以纠正。宋某可就双方的债权债务关系另行主张权利。综上所述，张某的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广州市花都区人民法院（2018）粤0114民初11308号民事判决；二、驳回宋某的诉讼请求。一审案件受理费18120元，二审案件受理费11800元，均由宋某负担。本判决为终审判决。审判长 张 华审判员 黄文劲审判员 黄咏梅二〇一九年十一月二十六日书记员 刘燕槟李洁霏