广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6915号 原告：南宁金砖市场管理有限公司，住所地：南宁市江南区。 法定代表人：陆耀理，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婉玲，该公司职员。 委托诉讼代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所律师。 被告：广西南宁好佑德贸易有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：吴彩虹。 原告南宁金砖市场管理有限公司诉被告广西南宁好佑德贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈婉玲、李宏海到庭参加诉讼。被告广西南宁好佑德贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁金砖市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年5月4日签订的《协议书》已于2019年4月16日解除；2.判令被告向原告支付房屋使用费123608元（从2018年8月5日起按照11086元/月的标准计算至2019年5月4日为88688元；从2019年5月5日起按照11640元/月的标准暂计至2019年8月4日为34920元；上述合计为123680元；之后从2019年8月5日开始按照11640元/月的标准计至被告腾空并交付房屋给原告时止）；3.判令被告向原告赔偿物业服务费3839.28元（从2019年4月5日起按每月959.82元暂计至2019年8月4日，之后计至被告腾空并交付房屋给原告时止）；4.判令被告向原告支付逾期付款利息1867.8元（房屋使用费利息以81666.9元为基数，自2019年4月16日起按年利率6%计算至实际付清之日止，现暂计至2019年8月31日利息为1849.2元；物业费以3839.28元为基数，自原告垫付之日2019年8月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止，现暂计至2019年8月31日利息为18.6元）；5.本案的诉讼费、律师费由被告负担。本案在审理过程中，本院向原告释明涉案《协议书》无效，原告撤回其第1项诉讼请求。事实和理由：2018年5月4日，原、被告签订了《协议书》，约定：原告将位于南宁市江南区×××房屋，给被告有偿使用，使用期限自2018年5月5日起至2021年5月4日止，同时该协议还对房屋使用费、物业服务费等事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，但被告至今仅支付了2018年5月5日至2018年8月4日的房屋使用费33258元、2019年3月5日至2019年4月4日的房屋使用费11086元，其余款项经原告多次催收无果。因被告长期拖欠房屋使用费，原告于2019年4月10日向被告发出了《关于解除协议书并缴清所欠费用的通知》，通知被告于2019年4月16日正式解除《协议书》，并要求被告在2019年4月15日前自行搬离房屋，并在收到通知后三天内缴清所欠房屋使用费、物业服务费等，但被告至今仍未结清欠费，且由于被告在房屋内放置数量较多的家具、电器设备、办公设备等，也未退回商铺钥匙，致使原告至今未能正常收回房屋。原告于2019年8月1日垫付了被告自2019年4月5日至2019年8月4日的物业服务费3839.28元，根据《协议书》第十条第5点约定，原告有权向被告追索已垫付的物业费。被告长期拒不支付相关费用给原告造成极大损失，因此原告有权要求被告支付房屋使用费至其清空并退还房屋之日止，并赔偿原告因此所遭受的利息损失及律师费损失。另外，由于被告拒不支付物业服务费，导致原告为其垫付，原告有权要求被告赔偿。原告所垫付的费用，也是基于同一个基础法律关系所产生，请法院一并处理。 被告广西南宁好佑德贸易有限公司未提交书面意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西南宁好佑德贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为原件，足以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信。 本院对原告在起诉状中陈述的事实予以认定。本院还查明：至本案法庭辩论终结前，涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证。 本院认为，原告在本案中要求被告支付房屋使用费及利息属于房屋租赁合同关系，原告同时要求被告偿付物业费及利息属于另外的法律关系，经本院多次释明，但原告仍坚持在同一案中主张。本院根据原告在前案中的选择，在本案中也是只处理房屋租赁合同关系，对原告要求被告偿付物业费及其利息的请求不予处理，原告可另案主张。 本案的调查重点为被告尚欠原告房屋使用费是多少，原告的各项诉请有何依据。因涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告签订的《协议书》为无效合同。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。参照涉案合同的约定，暂计至2019年8月4日，被告共拖欠原告房屋使用费为123608元。鉴于被告尚未搬离涉案房屋，应继续向原告支付房屋使用费至搬离之日止。原告要求被告支付房屋使用费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告对其主张律师费的诉讼请求未提交证据予以证明，本院对原告要求被告偿付律师费的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 被告广西南宁好佑德贸易有限公司向原告南宁金砖市场管理有限公司支付房屋使用费（房屋使用费计算：暂计算至2019年8月4日为123608元；从2019年8月5日开始按照11640元/月的标准计算至被告腾空并交付房屋给原告南宁金砖市场管理有限公司时止）； 驳回原告南宁金砖市场管理有限公司要求被告广西南宁好佑德贸易有限公司支付房屋使用费利息及偿付律师费的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1443元，由被告广西南宁好佑德贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年十一月八日 书记员  赵海冰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定