重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初11529号 原告：重庆铭鑫百货有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路88号（鑫源大厦二楼），统一社会信用代码91500106756237075M。 法定代表人：李和平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郝宏伟，上海段和段（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向登平，上海段和段（重庆）律师事务所律师。 被告：冉振珍，女，1972年1月22日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：牟伦全，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。 原告重庆铭鑫百货有限公司（以下简称铭鑫公司）与被告冉振珍房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铭鑫公司的委托诉讼代理人郝宏伟、向登平，被告冉振珍及其委托诉讼代理人牟伦全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告铭鑫公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期办理工商注销登记的违约金61995.60元（从2019年5月14日起至2019年7月3日止按36468元/月计算）；2.判决被告已交纳的租金416775元、保证金104199元不予退还；3.本案律师费10000元、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于万州区×号龙都大厦的房屋。租赁期限为2017年11月8日至2022年3月31日止。租赁面积为1389.25㎡。月租金为34731元，从第二年起每年在上一年的基础上递增5％。合同第10.5条约定：“本合同无论何种原因解除或终止，乙方应于解除或终止之日起三个工作日内提交注销工商营业执照申请，每逾期一日按终止或解除时日租赁费的四倍向甲方支付违约金，同时甲方不予退还乙方交纳的租赁保证金和剩余的租赁费用。”合同解除后，被告直至2019年7月3日才办理营业执照注销，应承担该期间的违约责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告冉振珍辩称，原被告之间的租赁合同纠纷已经生效判决解除。合同解除后，租赁合同关系消灭。双方不再受合同的约束。原告又以已经解除的判决来主张相关权利，缺乏请求基础。本案被告在2019年6月3日领取了二审法院出具的法律文书及生效证明后，在合理的时间内向万州区工商局注销登记申请。被告无过错。同时，被告注销工商登记前，并不影响原告将房屋另行出租，也不影响新的承租人重新办理营业执照。原告并不存在相关损失。请驳回原告的诉讼请求。另外，违约金的主要功能是填补损失，因铭鑫公司并未蒙受经济损失，请求法院大幅调减违约赔偿金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月8日，原告铭鑫公司（甲方）与被告冉振珍（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容有：“3.租赁房屋情况。3.1甲方将位于重庆市万州区×号龙都大厦建筑名义层第三层×号房屋，计建筑面积1389.25平方米及其相关设施出租给乙方使用。4.租赁期限和用途。4.1乙方租赁期自2017年11月8日起至2022年3月31日止……4.3乙方承租房屋经营的品牌待定，经营范围为休闲娱乐……4.4乙方有权在房屋内使用乙方拥有的或有权使用的商号和标识……5.租金标准及缴纳方式。5.2租金以建筑面积计算为25元/㎡/月、34731元/月、10493元/季、416772元/年。租赁费从2017年11月8日起算，从第2年起每年在上一年的基础上递增5％。2017年11月8日至2017年12月7日装修期免收租金。5.3本合同签订时，乙方须同时向甲方付清2017年12月8日至2018年12月7日期间的全部租赁费（租金+物管费），合计金额为450114元，先缴纳后租用。……5.6甲方向乙方收取的租金不包括物业服务费用，物业服务费按下列第②种方式缴纳……②.物管费2元/月/㎡，33342元/年。甲方代收、代缴。甲方代收后仅开具收据给乙方。6.履约保证金。6.1签订本合同时，乙方向甲方支付3个月租金作房屋租赁履约保证金，具体金额为104199元。在整个合同期内履约保证金由甲方保管，甲方无需向乙方支付该履约保证金的利息。6.2租赁期满或合同解除后，乙方缴纳房屋租赁保证金满足以下条件后甲方无息返还，否则不予退还：（1）各项费用已如期缴纳完毕；（2）物品、设备损坏已赔偿；（3）房屋已按约定退还给甲方；（4）违约责任已承担；（5）乙方在租赁房屋内办理的营业执照、水、电、气等办理完注销手续。7.房屋交付、返还、装修及维修。……7.3无论合同因到期、何种原因解除，乙方撤场时，所有消防设施、设备保证完好可使用，使该房屋处于完好和可出租状态，甲方不给予任何补偿。7.4合同期满或提前解除后，若该房屋内有乙方遗留的任何装饰、家具、装备、物料、商品、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权。甲方有权以其认为合适的方式单方面处理前述物品并向乙方收取处理前述物品所发生的费用。乙方同意上述处理方式，并承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿。……10.合同的变更、解除与终止……10.1.2本合同无论何种原因解除或终止，乙方应于解除或终止之日起三个工作日内提交注销工商营业执照申请。……10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：10.3.1不能提供房屋；10.3.2丧失商业信誉；10.3.3丧失履行合同能力的；10.3.4甲方逾期交付该房屋30日。……10.5本合同无论何种原因解除或终止，乙方应于解除或终止之日起三个工作日内提交注销工商营业执照申请，每逾期一日应按合同终止或解除时的日租赁费的4倍向甲方支付违约金，如甲方因此而向第三方承担了赔偿责任，乙方还应赔偿给甲方造成的损失。同时甲方不退还乙方缴纳的保证金和剩余租赁费用……11.违约责任。11.1因甲乙双方的任何一方未能履行本合同约定的义务，违约方须向守约方支付违约当年三个月的租金金额作为违约金。本合同另有约定的除外。……13.争议解决及费用承担。13.1在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成提交房屋所在地人民法院诉讼解决。13.2因此而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费、保全担保费、鉴定费、申请执行费、差旅费等所有合理费用都由败诉方（违约方）承担；14.合同生效及其他。……14.9乙方自行负责办理经营所需的所有证照，包括但不限于营业证照、消防证照、环保证照、卫生证照等，并自行承担因证照不齐或不符合相关职能部门要求导致的经济损失、行政处罚。” 原、被告于签订合同当日对案涉房屋及有关设施、设备进行了交接。被告冉振珍于同日向原告铭鑫公司支付2017年12月8日至2018年12月7日的租金416775元，合同保证金104199元。 2018年1月3日，被告冉振珍以铭鑫公司存在违约行为，导致其不能实现合同目的为由向本院提起诉讼，请求判决解除与被告签订的房屋租赁合同并请求被告承担违约责任。本院于2018年12月13日作出（2018）渝0101民初201号民事判决书，判决：“一、解除原告冉振珍与被告重庆铭鑫百货有限公司有限公司于2017年11月8日签订的关于租赁重庆市万州区×号龙都大厦建筑名义层第三层×号房屋的《房屋租赁合同》；二、由被告重庆铭鑫百货有限公司于本判决生效后五日内，返还向原告冉振珍收取的租金、合同保证金、物业管理费合计554316元；三、由被告重庆铭鑫百货有限公司有限公司于本判决生效后五日内支付原告冉振珍装饰、装修费用、工人工资、解决争议的相关费用等违约损失合计182446.15元”等内容。原、被告均不服该判决，提出上诉。重庆市第二中级人民法院于2019年5月14日作出（2019）渝02民终776号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另重庆市第二中级人民法院于2019年6月3日出具法律文书生效证明，证明该判决已于2019年5月28日生效。2019年7月3日，重庆市万州区市场监督管理局向被告冉振珍作出准予登记通知书，载明“经审查，您提交的冉振珍（万州区新城路卡亚足浴店）注销登记申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予登记。” 原告委托了上海段和段（重庆）律师事务所代理其进行本案及与被告的另一诉讼，一共支付代理费10000元。 本院认为，本案争议的焦点为被告是否违背了合同清理条款及违约责任标准问题。结合查明的事实及当事人的诉、辩意见，本院评析如下： 首先，关于被告是否违背了双方约定的合同清理条款问题。 原、被告所签订的《房屋租赁合同》第10.5条约定“本合同无论何种原因解除或终止，乙方应于解除或终止之日起三个工作日内提交注销工商营业执照申请，每逾期一日应按合同终止或解除时的日租赁费的4倍向甲方支付违约金，如甲方因此而向第三方承担了赔偿责任，乙方还应赔偿给甲方造成的损失。同时甲方不退还乙方缴纳的保证金和剩余租赁费用”。该租赁合同经法院判决解除，判决书于2019年5月28日生效，双方的合同权利义务于该日终止。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”按照双方约定，被告冉振珍应于2019年5月30日内提交注销工商营业执照申请，被告冉振珍未能提供证据证明其履行了此义务。最终，被告于2019年7月3日方申请注销了营业执照，其行为已经违背了双方所约定的合同清理条款，应当承担相应违约责任。对被告提出双方签订的合同已解除，当事人不再受该合同约束及被告无过错，不应承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。 二、关于违金标准问题。 本案中，原告并未提供因被告未能及时注销营业执照而对其造成实际损失的证据。同时，《重庆市工商登记制度改革实施方案》规定“允许‘一址多照’，同一地址可以登记为两个及以上市场主体的住所（经营场所）”，被告未及时注销营业执照亦并不影响原告另行对外出租。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案双方的约定违约金过高，应当予以调减。对被告提出调减违约金的抗辩意见，本院予以采纳。综合整个合同履行过中原告违约在先；被告延迟办理注销登记的时间并不长，其主观过错相对较小及原告的实际损失情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对被告冉振珍应承担的逾期注销营业执照违约金酌情调整为2000元。 三、对原告的其他诉讼请求，本院评析如下。 因生效判决已经确定原告需退还被告支付的租金及保证金，且前述违约金已经对原告的损失予以了考量，对原告请求判令被告已支付的租金416775元、保证金104199元不予退还的诉讼请求，本院不予支持。 原告因本案及与被告的另一诉讼，共同支付律师代理费10000元。虽然按照双方约定，败诉方需承担涉案的律师费。但原告未能提供证据证明或合理说明本案所涉的律师代理费之具体金额。对原告要求被告承担本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和合同法》第五条、第六条、第九十一条第（二）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冉振珍于本判决生效后五日内向原告重庆铭鑫百货有限公司支付逾期注销营业执照违约金2000元； 二、驳回原告重庆铭鑫百货有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9630元，因适用简易程序结案，减半收取计4815元，由被告冉振珍负担400元，其余部分由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘彦 二〇一九年十一月七日 书记员  熊贤