湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初11579号原告：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心B（南栋）。负责人：周斌，行长。委托诉讼代理人：罗琛，男，1989年5月1日出生，汉族，系该分行员工，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李钰，男，1986年4月6日出生，汉族，系该分行员工，住湖南省长沙市雨花区。被告：张丹，女，1986年3月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告:湖南豫景置业有限公司，住所地湖南省浏阳经济技术开发区健安大道61号豫园步行街6号栋。法定代表人：方晖，董事长。委托诉讼代理人：邓振艳，女，1987年7月28日出生，汉族，系公司员工，住湖南省汉寿县。原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）与被告张丹、湖南豫景置业有限公司（以下简称豫景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琛、李钰，被告豫景公司的委托诉讼代理人邓振艳到庭参加诉讼，被告张丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.判令原告与被告张丹、豫景公司签订的编号为：华银长（高桥支）个房贷担字（2015）年第020号个人购房贷款／担保合同立即提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2.判令被告张丹偿还原告贷款本息合计88071.02元。（被告从2016年9月30日开始逾期，暂计至2019年7月31日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3.判令被告豫景公司对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告对被告张丹提供的位于浏阳市经开区房屋在上述债务及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；5.判令被告张丹、豫景公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年5月25日，原告与被告张丹、豫景公司签订了华银长（高桥支）个房贷担字（2015）年第020号《个人购房贷款／担保合同》。合同约定，原告向被告张丹发放135000元的购房贷款，贷款期限为10年；自2015年5月25日至2025年5月24日，为了确保合同的履行，被告豫景公司提供保证，被告张丹以其名下位于浏阳市经开区房屋进行了抵押，并进行了预抵押登记；如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖、变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约向被告张丹发放了135000元贷款，现被告张丹违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，被告豫景公司未办理完毕正式的抵押登记手续，为此原告依据合同提前行使抵押权，要求被告张丹提前偿还未到期的全部贷款本息，被告豫景公司承担连带清偿责任，被告张丹、豫景公司承担原告实现债权而产生的所有费用。被告豫景公司辩称，被告豫景公司愿意按照双方签订的担保合同履行连带清偿责任，应按照合同约定计算逾期本金及利息罚息。希望判令被告张丹承担本案诉讼费用。被告张丹未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2015年5月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张丹（借款人、抵押人）、被告豫景公司（保证人）签订《个人购房贷款／担保合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款135000元，用于购买位于浏阳市经开区房屋，贷款期限10年，自2015年5月25日起至2025年5月24日，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率于次年调整，还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月21日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；发生未按合同约定履行义务的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以位于浏阳市经开区房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人承担保证责任的方式为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；但满足合同约定的抵押人正式办理完抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告张丹发放了贷款，双方于2015年5月25日签署借款借据，载明借款到期日为2025年5月24日。原告与被告张丹还就上述抵押房屋办理了抵押预告登记，因被告未按照合同约定按月还款，故原告诉至本院，请求判如所诉在本案审理过程中，原告提交《不良贷款明细》并明确，被告自2016年9月30日开始逾期还款，逾期部分款项已由被告豫景公司代偿，截止2019年11月11日，被告尚欠贷款本金84889.07元。被告豫景公司对此予以认可。原告与被告豫景公司均当庭表示，涉案房屋未办理正式抵押登记手续。以上事实，有《个人购房贷款/担保合同》、《借款借据》、《欠款情况说明》、《不良贷款明细》、抵押预告登记证书以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告张丹、被告豫景公司签订的《个人购房贷款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告自2016年9月30日起未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告依约有权宣布《个人购房贷款／担保合同》项下未偿还的贷款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2019年11月11日，被告尚欠贷款本金84889.07元。故被告应当偿还原告贷款本金84889.07元、利息及罚息（利息、罚息按合同约定的计算方式，自2019年11月12日计算至实际清偿日止），原告主张中的超出部分，本院不予支持。因原告已主张被告提前归还原告全部借款本息，实际行使了宣布上述合同项下贷款立即到期的权利，故本院不再另行判决贷款提前到期。因被告张丹提供抵押担保的位于浏阳市经开区房屋尚未办理正式抵押登记手续，而根据《个人购房贷款／担保合同》约定，被告豫景公司作为本案借款的阶段性保证人，应当在涉案房屋正式办理抵押登记前，对被告张丹所负上述债务承担连带保证责任。故原告要求被告豫景公司对被告张丹上述全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张丹虽与原告就涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但尚未办妥正式抵押登记手续，而抵押权预告登记并不等同于抵押权登记，该预告登记仅表明原告作为预告登记权利人享有了请求办理抵押权登记的权利，涉案房屋的抵押权并未因此设立。故原告要求对被告张丹提供的位于浏阳市经开区房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丹于本判决生效后10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行贷款本金84889.07元、利息及罚息（利息、罚息按合同约定的计算方式，自2019年11月12日计算至实际清偿日止）；二、被告湖南豫景置业有限公司对被告张丹上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2002元，因适用简易程序减半收取1001元，由被告张丹负担，被告湖南豫景置业有限公司承担连带给付责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇一九年十一月二十五日书记员  柳林林附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。