山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3695号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：杜光军，男，1973年7月6日出生，汉族，居民，住安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园Ａ区， 被告：张军，女，1973年4月16日出生，汉族，居民，住安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园Ａ区， 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告杜光军、张军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人辛海涌到庭参加诉讼，被告杜光军、张军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一、被告二连带偿还原告借款本金319927.82元，利息10793.15元及实现债权的费用共计346720.97元（利息计算至2018年12月18日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对被告一名下的位于安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园A区3号楼东2单元203室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、评估费、实现债权费用等由二被告共同承担。事实与理由：2016年3月11日，被告一、被告二与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告一向原告借款36万元，借款期限为180个月。被告一、被告二在共同借款人处签字并按手印。被告一以自己名下的位于安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园A区3号楼东2单元203室房屋做了抵押担保。合同签订后，原告于2016年3月29日按照借款合同的约定发放贷款36万元。被告一、被告二未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求被告一、被告二清偿剩余全部贷款及利息共计330720.97元（利息计算至2018年12月18日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用16000元。望判如所请。 被告杜光军、张军未答辩。 经审理本院认定事实如下：2016年3月11日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定二被告向原告借款360000元，借款期限为180个月（自2016年3月29日至2031年3月29日），用于购买坐落于安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园A区3号楼东2单元203室房屋（建筑面积为81.25㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月18日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。被告杜光军在“借款人”处签字、摁印，被告张军在“共同借款人”处签字、摁印。 2016年3月28日，原告与被告杜光军、张军在安丘市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续（坐落于安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园A区3号楼东2单元203室，登记义务人为被告杜光军、张军），房屋所有权证号为安丘房权证城区字第××、0101772-××号。二被告用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为360000元，抵押期限为2016年3月28日至2031年3月28日。 上述合同签订后，原告于2016年3月29日向被告杜光军发放贷款360000元。个人借款凭证载明年利率为4.41%，逾期年利率为5.733%，贷款期限为15年，自2016年3月29日至2031年3月29日。后被告杜光军未按约支付借款本金及利息，至2018年12月18日，被告杜光军共欠原告借款本金319927.82元，利息10793.15元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告杜光军、张军共同向原告借款，以其房屋作抵押，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告杜光军发放贷款，被告杜光军、张军应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告杜光军、张军多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告杜光军、张军提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。根据合同第十七条约定，原告要求被告杜光军、张军支付律师代理费1500元，有原告提供的律师代理费增值税发票予以证明，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告杜光军、张军以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告杜光军、张军不按约偿还借款本息时，原告有权就二被告的抵押房产优先受偿。 综上所述，原告要求被告杜光军、张军偿还贷款本息，对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院应予支持。被告杜光军、张军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。为依法维护当事人的合法权益，保护金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杜光军、张军共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金319927.82元，利息10793.15元（计算至2018年12月18日），共计330720.97元，并按合同中约定的利率计算标准5.733%向原告支付利息，自2018年12月19日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杜光军、张军支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行实现债权费用1500元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告杜光军、张军的抵押房产[坐落于安丘市第二职工子弟小学以北三维公司以西华厦家园A区3号楼东2单元203室，登记权利人为被告杜光军、张军，房屋所有权证号为安丘房权证城区字第××、0101772-××号]一处享有抵押权，并在上述一、二项范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6501元，诉讼保全费2254元，公告费600元，由被告杜光军、张军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  曹大庆 人民陪审员  李效芳 人民陪审员  辛瑞年 二〇一九年十一月十八日 书记 员代  国 庆