吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0221民初1602号 原告：马云峰，男，1967年1月13日出生，满族，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：杨明，吉林市昌邑区孤店子镇法律服务所法律工作者。 原告：赵淑贤，女，1968年1月1日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：杨明，吉林市昌邑区孤店子镇法律服务所法律工作者。 被告关俊刚：关俊刚，男，1983年11月9日出生，满族，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：白麟，吉林市昌邑区汇春法律服务所法律工作者。 第三人永吉县口前镇春登村村民委员会，住所地吉林省永吉县口前镇春登村。 法定代表人：王景林，该村村主任。 第三人：安凤山，男，汉族，1955年5月21日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 原告马云峰、赵淑贤与被告关俊刚、第三人永吉县口前镇春登村村民委员会、安凤山林业承包合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马云峰及其与原告赵淑贤的委托诉讼代理人杨明，被告关俊刚及其委托诉讼代理人白麟到庭参加诉讼，第三人永吉县口前镇春登村村民委员会、安凤山经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马云峰、赵淑贤向本院提出诉讼请求：1.判令被告关俊刚履行山片转让协议；2.立即支付转让费185万元；3.诉讼费由被告关俊刚承担。事实和理由：原告马云峰、赵淑贤在2008年从马成龙手中转包此山片，面积为5垧荒山，承包期到2022年，该山片位于永吉县春登乡太平村，在2016年7月14日，被告关俊刚找到原告马云峰和中间人要承包原告马云峰、赵淑贤承包的山片，当时原被告之间签订山片转让协议，转包期限26年，转包价格235万元，当时交预付金50万，剩余转让费待原告马云峰办完续签合同后一次性付清。原告马云峰在2019年7月18日与春登乡太平村村民委员会签订了《转让荒山植树造林承包合同书》，转包期限为2022年起至2052年止，合同签完后原告马云峰给被告关俊刚打电话，要求其给付剩余转让费，但被告关俊刚一直没有回音。为了维护原告马云峰、赵淑贤的合法权益，现起诉至法院，请求判令被告关俊刚履行合同，给付剩余转让费。为证明自己的主张，原告马云峰、赵淑贤向本院提交了《山片买卖协议》、《转让荒山植树造林承包合同书》附六部工作法、国有土地使用证一份附审批手续、证人周殿发证言、吉林市江城公证处公证书等证据。 关俊刚辩称，一、被告关俊刚与原告马云峰、赵淑贤于2016年7月14日签订《山片买卖协议》，双方之间系买卖合同的法律关系。二、漏列诉讼主体，2016年7月14日山片买卖协议出卖所涉土地经营权，即集体组织经营权及国有土地使用权和房屋所有权，至今两名原告均没有办理更名过户或者办理转让手续。依据法律规定应当将集体组织取得的承包权人、国有土地使用权人、房屋所有权人列为本案的第三人，对该案件的裁判更为有利，更能很好很快解决双方纠纷。三、被告关俊刚在接收案涉土地及房屋后进行了约50多万元的投资，办理不了任何手续，已经使被告关俊刚损失惨重。所涉原告马云峰、赵淑贤行为是否适用刑事或者民事的法律规定，被告关俊刚将保留追诉的权利。综上所述，双方签订《山片买卖协议》因违反国家法律强制性规定而无效，请求法院驳回原告马云峰、赵淑贤的诉讼请求。为证明上述主张，被告关俊刚向本院提交了《山片买卖协议》、收据等证据。 本院经审理认定事实如下：原告马云峰、赵淑贤从马成龙处转包位于永吉县春登乡太平庄六社荒山一处，面积五垧，承包期到2022年。2016年7月14日，原告马云峰、赵淑贤将此山片转包给关俊刚，并于当日签订《山片买卖协议》，该协议约定：甲方：马云峰、赵淑贤，乙方：关俊刚，经双方协商决定，甲方将口前西大岗太平庄六社的山片卖给乙方，总价格235万元，先交付预付金50万元，村社手续办完再交85万，剩余尾款手续办理齐全一次性交清，土地面积共计24000平方米，房屋一座，168.1平方米，转包给乙方，地上建筑物都归乙方，经营管理站和村里费用由甲方承担，甲方负责给乙方办理更名。更名日期不得超过7月30日。超过30日返还保证及违约金。因土地部门下发证日期晚，双方都没有责任。具体更名事宜，分为国有土地证4000平方米，和集体土地20000平方米（建设预留用地）的承包期26年的期限事宜，变压器和九级杆及线路都变更给乙方。4000平方米现有土地证变更费用各自承担一半。自本协议签定日期起，不得反悔，如有反悔各自赔偿对方10万元，立字为据。甲方：赵淑贤、马云峰，乙方：关俊刚，中间人：周殿波。落款日期为：2016年7月14日。关俊刚于同日给付马云峰、赵淑贤定金款50万元，马云峰、赵淑贤出具定金收据。2019年7月18日，马云峰与永吉县口前镇春登村村民委员会签订《转让荒山植树造林承包合同书》，约定：马云峰承包原春登乡太平村5公顷，约定承包期限30年，至2022年4月3日合同期满。现马云峰征得原发包方口前镇春登村同意，经双方协商，永吉县口前镇春登村村民委员会同意将此荒山续包给马云峰使用，承包期限按原期限续签30年。承包期限2022年4月3日至2052年4月3日。荒山四至：东至六社荒山以分水岭为界（往西流水）、西至：五社黄沙道以北、南至：202国道以北、北至：水库坎底以南，（后经林业部门实测，实际面积应为8.4公顷。里面包括国有土地4000平方米）。双方协商决定，承包金额为叁拾万元整，于签订合同之日一次结清。 另查明，原、被告之间签订的《山片买卖协议》中约定转包的土地包含4000平方米国有土地、20000平方米荒山。该4000平方米国有土地系1994年1月16日由集体土地经征用后登记在邢宝林（也是该山片第一手承包人）名下，登记的土地使用者为刑宝林。后经审批，刑宝林在该4000平方米国有土地上建造住宅一套，面积为168.1平方米，该房屋于2000年8月8日登记在安凤山（即本山片第二手承包人）名下。该山片第三手承包人为马成龙，本案争议山片系原告马云峰于2008年从马成龙处转包而来。该争议山片现由被告关俊刚实际占有和使用中。 本院认为，原、被告签订的合同不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。关于合同约定的集体土地已由原告马云峰实际交付被告关俊刚管理和使用，且原告马云峰、赵淑贤与村委会达成了新的承包协议，即原告马云峰、赵淑贤为被告关俊刚办理了合同约定的村社手续，被告关俊刚应当按照合同约定支付该部分价款，即85万元。关于国有土地及房屋，合同中约定，手续办理齐全一次性交清剩余尾款100万元，即尾款给付的前提条件是原告马云峰、赵淑贤为被告关俊刚办理国有土地及房屋的过户手续。原告马云峰未为被告关俊刚办理该手续，原告马云峰、赵淑贤要求被告关俊刚给付尾款无事实依据，本院不予支持。被告关俊刚主张双方成立的是买卖关系，根据合同的内容（双方约定了合同的履行期限）可以确定双方是转包关系，而非买卖关系。被告关俊刚主张漏列主体问题，因合同是由原、被告双方签订，只在原、被告双方之间发生权利、义务关系，仅对双方具有约束力，故不存在漏列主体问题。被告关俊刚提出损失问题，不在本案审理范围，不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、关俊刚于本判决发生法律效力之日给付马云峰、赵淑贤转包费85万元； 二、驳回马云峰、赵淑贤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10725元，由马云峰、赵淑贤承担5797元、关俊刚承担4928元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。 审判员  吴利爽 二〇一九年十一月七日 书记员  宋 莹