天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11725号原告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：林晶，女，该公司法务。被告：孙连禧，男，1933年11月9日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津中原物业顾问有限公司与被告孙连禧居间合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人林晶、被告孙连禧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告返还居间保证金人民币1000元；2．请求判令被告向原告支付违约金人民币20400元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月4日，被告与原告经协商一致自愿签署《中原＋Ｖ居划算服务协议》（编号ＴＪＶ2018-0001，以下简称“该协议”），被告独家委托原告为被告所有的坐落于南开区之房地产（以下简称“该房地产”）提供房产出售的限时的、独家的居间介绍服务，委托交易基价为人民币2040000元，协议期限为自2019年5月4日至2019年8月3日，另外该协议还就保证金条款、权利义务、违约责任等进行了详细约定。该协议签订后，原告按照该协议第三条第2款的约定向被告支付居间保证金人民币1000元整，被告给原告出具了收款证明。之后在2019年6月26日被告却甩开原告，通过其他中介公司居间出售了该房产，被告的行为违反了诚实信用的基本原则，且已构成违约。按照该协议第五条第4款的相关约定，在独家协议期限内被告自行成交或委托他人居间、代理出售该房地产的，被告应向原告返还居间保证金并按照交易基价的1%向原告支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，要求被告按照该协议约定返还原告居间保证金并按照交易基价的1%支付违约金，望贵院支持原告的诉讼请求。孙连禧辩称，原告所述不属实，被告确实与原告签订一份协议，但协议的具体内容被告并不清楚。原告承诺被告三、五天就将被告的房屋出售，但一个多月也没有将被告的房屋卖出去，所以，原告是在欺骗被告，同意返还原告已给付被告的1000元，不同意支付原告违约金。本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，原、被告双方签订《中原＋V居划算服务协议》，约定在2019年5月4日至2019年8月3日期限内，被告不得自行出售或委托原告以外的任何第三方居间、代理出售该房地产；被告要求该房地产出售价格不低于204万元。协议签订后，原告向被告支付居间保证金1000元。若原告在协议期限内促成被告与第三人签订房产交易合同，被告应在签订该合同当日向原告返还居间保证金，并按房产交易合同及附件约定的金额向原告支付居间报酬；原告为完成经纪服务事项应积极勤勉工作，通过互联网平台、门店橱窗等方式对该房地产信息进行宣传、推介；原告应当尽力向被告推荐购房客户，并努力撮合双方成交。该合同第五条违约责任第4款约定，在协议期限内，原、被告均不得单方终止本协议，如被告有下列行为之一的，被告应向原告返还居间保证金并按照交易基价的1%向原告支付违约金：1、擅自终止本协议；2、自行成交或委托他人居间、代理出售该房地产；3、无正当理由拒绝与原告推荐的购房人签订房产交易合同的；4、拒绝配合原告推荐的购房人看房的。如原告擅自终止本协议，原告应赔偿被告的损失。第八条约定，签署本协议时，被告已查阅本全部条款，且原告已对本协议全部内容进行了详尽解释及合理提示，尽到了良好的告知义务，原、被告双方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行。上述协议签订后，原告向被告支付居间保证金1000元。该协议期限届满前被告通过其他中介公司将案涉房屋出售，并与购房人于2019年6月26日在不动产交易部门按照规定签订了制式的房屋买卖合同，开始办理过户手续。本院认为，原、被告签订的《中原＋V居划算服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，且并不违反法律和行政法规的强制性规定，本院对双方协议效力予以认定。对于合法、有效的合同，双方均应诚实履行合同义务。就涉案合同双方义务而言，原告应当按照约定支付被告居间保证金，并积极、勤勉地通过互联网平台、门店橱窗等方式对涉案房产信息积极宣传、重点推介，且对有购房意向的客户优先推荐该房产，以尽快促成该房源成交。被告应当确保该房屋具有完整产权并配合原告带看房屋，且同意原告为完成经纪服务事项以各种形式向外发布相应信息。合同签订后，原告依照协议约定向被告支付了1000元居间保证金。被告在双方约定的合同期内通过其他中介机构将房屋出售他人，违反了合同约定，应当承担相应的法律责任，故原告要求被告返还保证金的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉请，被告抗辩称原告并未向其提供服务，原告亦未能提供证据证明其依约履行积极宣传、推介涉案房产信息并带看房产等合同义务，原、被告双方均未完全按照合同的约定履行，因此，原、被告应在各自的责任范围内承担相应的民事责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告孙连禧于本判决生效后十五日内向原告天津中原物业顾问有限公司支付居间保证金1000元。二、驳回原告天津中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费335元，减半收取计167.5元，由原告天津中原物业顾问有限公司负担142.5元，被告孙连禧负担25元。被告孙连禧负担的部分于本判决生效后十五日内直接给付原告天津中原物业顾问有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  田云二〇一九年十一月十三日书记员  石佳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。