山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1481民初1655号原告：山东省建设建工集团第四有限公司，住所地：济南市历下区龙鼎大道海尔绿城中央广场2-1203。法定代表人：朱卫昌，董事长。委托诉讼代理人：孙茂信，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕栋，山东祥天律师事务所律师。被告：山东国强博源置业有限公司，住所地：乐陵市枣城北大街450号。法定代表人：赵曰芳，总经理。原告山东省建设建工集团第四有限公司与被告山东国强博源置业有限公司为建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东省建设建工集团第四有限公司委托诉讼代理人孙茂信、吕栋到庭参加诉讼，被告山东国强博源置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东省建设建工集团第四有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告交付C1、C2、C3、B08、B09、A9-1-602、A9-1-702、A9-1-703、A9-1-802、A9-1-902、A9-1-903、A9-2-1001、A7-2-101、B4-1-401、A8-1-302、A9-2-1004十六套房屋并协助原告办理不动产权证；2、请求依法判令被告向原告交付24-26#、28-48#、51-54#、56-63#、66-69#四十个车位及124-147#、151-158#、A7-2-5、B4-1-2、B4-1-1三十五个地下储藏室；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费等费用由被告承担。后又向本院申请变更诉讼请求，变更为1、请求依法判令被告支付工程款11704212.28元（含质保金）及逾期付款利息（以11704212.28元为基数，自2015年7月27日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计息至实际全部付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费、保全保险费等费用由被告承担。事实和理由：2011年3月10日被告山东国强博源置业有限公司与原告签订《建设工程施工合同》，合同约定了工程概况、工程承包范围等内容。合同签订后，原告对涉案项目进行实际施工。在施工过程中，因被告未按照合同约定支付工程进度款，于2015年7月27日分别与原告就英伦湾国强花园A8-A11＃，B、C、D、E、F土建工程项目签订两份《冲抵工程款质保金双方协议》，协议约定冲抵房产为C1、C2、C3、B08、B09、A9-1-602、A9-1-702、A9-1-703、A9-1-802、A9-1-902、A9-1-903、A9-2-1001、A7-2-101、B4-1-401、A8-1-302、A9-2-1004十六套，24-26#、28-48#、51-54#、56-63#、66-69#四十个车位及124-147#、151-158#、A7-2-5、B4-1-2、B4-1-1三十五个地下储藏室，冲抵工程款为7245545.52元及质保金4458666.76元。协议签订后，被告并未按照协议约定向原告交付涉案房屋及协助办理不动产权证。现被告已将涉案房屋全部另行出售给案外人且办理网签备案，客观上无法继续履行《冲抵工程款双方协议》及《冲抵工程款质保金双方协议》。原告变更诉讼请求要求被告支付工程款11704212.28元。为证明自己的主张，原告提供以下证据材料：证据一：《建筑工程施工合同》一份，证明2011年3月10日，山东省建设建工集团责任有限公司与被告签订《建设工程施工合同》，山东省建设建工集团责任有限公司承建英伦湾国强花园小区，建设工程项目中的8、9、10、11号小高层，南沿街D、E、F号楼，设计图纸范围内的桩基、建筑，装饰与安装工程施工。开工日期为2011年3月10日，竣工日期为2012年4月10日。证据二：冲抵工程款双方协议两份、冲抵工程款质保金双方协议一份，证明2015年7月27日原、被告双方就被告欠付原告的工程款及质保金予以确认，将涉案C1、C2、C3、B08、B09、A9-1-602、A9-1-702、A9-1-703、A9-1-802、A9-1-902、A9-1-903、A9-2-1001、A7-2-101、A8-1-302、A9-2-1004、B4-1-401十六套楼房、24-26#、28-48#、51-54#、56-63#、66-69#四十个车位、124-147#、151-158#、A7-2-5、B4-1-2、B4-1-1三十五个储藏间折抵工程款11704212.28元（含质保金），该三份协议并未实际履行。证据三：《工程造价咨询核定总表》两份，证明涉案工程已经结算完毕，结合充抵工程款双方协议及充抵工程款双方质保金协议，被告应向原告支付工程款11704212.28元。被告山东国强博源置业有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下，2011年3月10日，原告山东省建设建工集团责任有限公司与被告山东国强博源置业有限公司签订《建设工程施工合同》，由山东省建设建工集团责任有限公司承建英伦湾国强花园小区建设工程项目。承包范围为8、9、10、11号小高层，南沿街D、E、F号楼，设计图纸范围内的桩基、建筑，装饰与安装工程施工，建筑面积约44600平方米。开工日期为2011年3月10日，竣工日期为2012年4月10日。2013年原、被告双方又签订工程造价咨询核定总表，确定双方的工程造价数额，2015年7月27日原、被告双方签订冲抵工程款双方协议两份、冲抵工程款质保金双方协议一份，证明原、被告双方就被告欠付原告的工程款及质保金予以确认，被告将C1、C2、C3、B08、B09、A9-1-602、A9-1-702、A9-1-703、A9-1-802、A9-1-902、A9-1-903、A9-2-1001、A7-2-101、A8-1-302、A9-2-1004、B4-1-401十六套楼房、24-26#、28-48#、51-54#、56-63#、66-69#、124-147#、151-158#、A7-2-5、B4-1-2、B4-1-1四十个车位及三十五个地下储藏室折抵欠原告的工程款11704212.28元（含质保金）。另查明，原、被告签订冲抵工程款双方协议及冲抵工程款质保金双方协议后，尚未办理物权转移手续，现该十六套楼房均已网签到他人名下，因此原告要求被告偿还拖欠工程款11704212.28元（含质保金）。以上事实有原告提交的证据及本院制作的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《建筑工程施工合同》，是双方的真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。原告作为承包方进行了工程建设，被告作为发包人应支付相应的价款。工程竣工后，2015年原、被告经确认签订了以房抵债的冲抵工程款双方协议两份、冲抵工程款质保金双方协议一份，但双方未办理物权转移手续，未实际履行该抵债协议，原告申请变更了诉讼请求，要求被告给付工程款，本院应予支持。根据该三份协议书可以证实原、被告双方对欠付的工程款及质保金的数额进行了确认，因此被告应支付拖欠原告的工程款11704212.28元（含质保金）。原告主张因被告未及时支付工程价款，应支付由此造成的工程逾期付款利息损失，以工程款11704212.28元为基数，自2015年7月27日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计息至实际全部付清之日止。本院认为，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间应为付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日。”因此原告主张自2015年7月27日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计息至实际全部付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案经本院两次开庭审理，在多次向被告工作人员释明利害关系，要求其到庭说明情况，但被告山东国强博源置业有限公司均无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证和辩论的权利，其应承担对自己不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告山东国强博源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省建设建工集团第四有限公司工程款11704212.28元及相应利息。利息以11704212.28元为基数，自2015年7月27日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至全部付清之日止；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92025元，由被告山东国强博源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长 马 颖人民陪审员 王 锦人民陪审员 陈国苹二〇一九年十一月四日书 记 员 赵雯慧