福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初5501号 原告：吴明宗，男，1968年7月5日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 委托诉讼代理人：余建芹，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。 法定代表人：孙岩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾德丰，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘志鸿，男，系该公司员工。 原告吴明宗与被告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告吴明宗的委托代理人余建芹、被告如意城公司的委托代理人曾德丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴明宗向本院提出诉讼请求：1.判令如意城公司向吴明宗支付自2016年9月12日起至实际产权证办理日期止每日以购房款1578897元（人民币，下同）为基数按每日0.01%标准计算的违约金（暂计至2019年9月16日为172889.22元）；2.诉讼费用由如意城公司负担。事实与理由：2014年6月17日，吴明宗与如意城公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，吴明宗向如意城公司购买位于平潭海峡如意城2011-G002地块C006号商铺，建筑面积110.66平方米，总价款为1578897元。合同第十四条第2款约定：“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，吴明宗依约履行了支付购房款的合同义务。如意城公司于2014年8月31日向吴明宗交房后，在此期间吴明宗多次向如意城公司催告办理不动产权登记，如意城公司均回复“审批手续还未完成，目前还无法办理房屋权属登记”。至今吴明宗未能办理房屋不动产权属登记证书。 如意城公司辩称，1.讼争房屋逾期办理房屋权属证书系因政府原因导致，吴明宗要求如意城公司支付逾期办证违约金无合同及法律依据。诉争房屋于2013年12月2日完成竣工验收后，如意城公司即申请环境保护验收，但因当时项目周围的金井湾污水处理厂尚未建设完毕，不符合环保验收的排污条件，故区环境与国土资源局同意对诉争房屋先行办理环境保护预验收。诉争房屋于2013年12月26日完成环境保护预验收，但因区环境与国土资源局明确“该预验收仅作为先同意项目运行”，故区交建局以该验收非正式验收为由，拒绝为如意城公司办理档案验收，方才导致后续一系列手续无法在合同约定期限内办理。直到金井湾污水处理厂于2016年8月进入系统初步测试阶段，如意城公司又多次与交建局进行交涉，该局方才于2016年9月12日通过档案验收。随后，如意城公司便积极办理后续相关手续，诉争房屋于2016年11月21日完成产权总登记。2.如意城公司已于2016年11月21日办理房屋所有权初始预登记（总登），自此如意城公司已完成合同约定的义务，吴明宗于第一项诉讼请求中已明确合同第十四条约定的系办理房屋所有权初始登记的违约金，故吴明宗怠于办理房屋权属证书登记手续（小产证）而产生的责任依法应当由吴明宗自行承担，吴明宗主张违约金计至办妥权属证书登记手续之日止缺乏合同依据。如意城公司作为开发商，无论是依据合同约定还是法律规定都仅承担协助办证的义务。吴明宗在第一项诉讼请求中也明确合同第十四条约定的系逾期办理房屋所有权初始登记违约金，恰恰证实了吴明宗也认可合同约定如意城公司仅有办理总登的义务，诉争房屋已办妥总登即已完成合同约定及法定的协助义务，此后由吴明宗提供合同原件、身份证复印件、契税证明、公共维修基金发票、户口簿原件、结婚证原件、首付款及贷款发票等材料即可办理房屋权属登记。因此，办理房屋权属登记既是吴明宗的义务也是权利，如意城公司仅承担协助义务，在诉争房屋办妥总登后，何时办理小产证完全取决于吴明宗。因吴明宗自身怠于办理小产证而产生的责任依法应当由吴明宗自行承担。司法实践中，包括福州市中级人民法院在内，均是判决违约金计算至办妥房屋所有权初始预登记之日止，而非计算至办妥房屋权属登记之日。如意城公司在办妥房屋所有权初始预登记后，已于2018年3月5日起通过EMS多次通知吴明宗可办理房屋权属证书登记手续，并告知吴明宗应当提供的办证材料以便答辩人予以协助，如意城公司完全履行了通知义务。并已于2018年6月4日一次性提交了诉争房屋办理产权证的材料，开发商的配合义务一次性全部完结。吴明宗若已申请办理了房屋权属证书登记，则恰恰证明吴明宗于房屋所有权初始预登记办妥后已收到如意城公司通知，知悉讼争房屋权属证书登记手续完全取决于吴明宗的主观意愿，吴明宗于房屋所有权初始预登记办妥后怠于办证的责任应当由其自行承担。故违约金应仅计算至办妥总登之日。3.吴明宗并未举证证明因逾期办理权属登记而遭受损失，吴明宗主张的违约金标准过高，依法应予以调整。根据《合同法》第一百一十三条、第一百一十四条规定，吴明宗所主张的违约金金额应当要与其所遭受的损失相当。而吴明宗从未举证证明其因逾期办证所遭受的具体损失为多少，事实上吴明宗也未因此遭受任何实际损失。因此，吴明宗主张按照已付购房款的日万分之一计算违约金明显高于吴明宗的损失，依法不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年6月17日，吴明宗（买受人）与如意城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，以总价1578897元购买位于平潭海峡如意城2011-G002地块C006号商铺。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，吴明宗依约定支付了全部购房款。2014年8月31日，如意城公司向吴明宗交付了案涉房屋。2016年11月21日，如意城公司办理房屋所有权初始预登记。2018年6月4日，如意城公司向平潭综合实验区不动产登记中心一次性提交诉争房屋办理产权证的材料。因吴明宗主张至今未能办理房屋权属证书，遂成讼。 本院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，吴明宗依约交纳了全部购房款，如意城公司却未能依约协助吴明宗办理房屋权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照相关规定，案涉合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故如意城公司应负完备办理案涉房屋不动产登记证（含房屋所有权及国有土地使用权登记信息）的相关手续并协助吴明宗办理不动产登记手续之义务。如意城公司主张系因政府原因导致未能按约办理案涉房屋权属证书，但未能提交充分证据佐证未能办证的原因系因政府唯一因素所致，依法不予采信。鉴于如意城公司已于2018年6月4日向平潭综合实验区不动产登记中心一次性提交了诉争房屋办理产权证的材料，已尽其协助办理不动产权证登记的义务。故吴明宗可以主张逾期办证违约金自2016年9月12日起计算至如意城公司提供完备办理不动产权证登记的相关材料之日止即2018年6月4日，超出部分不予支持。如意城公司尚抗辩案涉合同约定的违约金过高，但其作为主张调整的一方却未能就违约金过高的事实提供相应证据予以佐证，依法不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、平潭海峡如意城开发建设有限公司应在本判决生效之日起十日内向吴明宗支付逾期办证违约金，违约金按购房款总额1578897元的日万分之一标准，自2016年9月12日起计算至2018年6月4日止； 二、驳回吴明宗的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3758元，减半收取计1879元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担。 如不服本判决，吴明宗可以在判决书送达之日起三十日内，平潭海峡如意城开发建设有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  李维 二〇一九年十一月四日 法官助理陈捷 书记员林婷