河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0423民初4725号原告：郭凤兰，女，1977年7月15日生，汉族，住河南省鲁山县。原告：徐素强，男，1979年6月1日生，汉族，住河南省鲁山县。二原告的共同委托诉讼代理人：任留海，平顶山市鲁山县豫鹰法律服务所法律工作者。被告：平顶山市嘉科置业有限公司，住所地河南省平顶山市鲁山县鲁班路与尧山大道交叉口东北角（太极公馆1号楼2号门面房），统一社会信用代码91410423561045794D。法定代表人:刘旭克，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹东锋，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永奇，男，汉族，1978年12月5日生，住河南省平顶山市卫东区，系公司员工。原告郭凤兰、徐素强与被告平顶山市嘉科置业有限公司（以下简称嘉科置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐素强及其与郭凤兰的共同委托诉讼代理人任留海，被告嘉科置业公司的委托诉讼代理人邹东锋、李永奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依约履行交房义务，并向原告支付截止2019年8月21日前的迟延交房违约金元55525.75元，之后的违约金仍按房屋总价款日万分之二的比率计算至被告实际交房之日止；2、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告将自己开发建设的一套商品房以500232元的价格卖与原告，合同对房屋的坐落、价款、支付方式等作出约定，并约定交付日期为2018年2月10日前及逾期交付的违约责任为房款日万分之二的比率支付违约金。交付期限届满后，被告不能按期交付房屋，在众多业主的催交下，被告蓄意将2017年的合同收回，将交付的日期又一次约定为2018年10月31日，该宽限交付日期届满到起诉之日，迟延交房日期长达556天，被告仍不能交付房屋，且还要迟延。该违约行为严重侵害了原告的利益，现依法提起诉讼。被告嘉科置业公司辩称，原、被告之间的房屋买卖关系属实，但原告主张的逾期交房的期限不准确，交房时间上有诸多政府及天气等因素影响，故该时间不应被计入交房时间内。涉案房屋最初确定的交房时间是2018年2月10日，但后期经原、被告双方协商一致做了变更，按照后合同优先原则，应按照备案后的合同为准；涉案房屋已经于2019年9月底取得相关验收等准许使用文件，符合交付条件。另外，原告方也存在不同程度的逾期付款情况，我公司愿意在尊重事实及相互理解的基础上与原告妥善处理本案。经审理查明，2018年6月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于正安.金域世家6＃楼2单元5层2-501号商品房一套。合同主要载明：“出卖人：平顶山市嘉科置业有限公司，注册地址：鲁山县鲁班路与尧山大道交叉口东北角，营业执照注册号：91410423561045794D，法定代表人：刘旭克；买受人：郭凤兰，居民身份证：。第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为鲁山县房产管理局。第三条：买受人所购商品房基本情况。该商品房合同约定建筑面积共131.36平方米，……第五条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥3808.1元，总金额（大写）伍拾万零贰佰叁拾贰元整……第七条：付款方式及期限……3、按揭贷款：首付款150232元，剩余部分￥35000元于2018年6月30日前用按揭贷款支付……第九条：交付期限。出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:……但如遇下列特殊原因……出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力……2.非出卖人原因，市政配套未到位、政府政策环境变化等，详见附件八补充协议第四条。第十条：出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……出卖人：平顶山市嘉科置业有限公司（盖章），刘旭克（印章），买受人：郭凤兰、徐素强（签字、按印）。2018年6月14日……”。2017年6月30日，被告收到原告郭凤兰支付的首付房款150232元。2018年8月21日，被告收到原告郭凤兰交付的贷款代办费1000元，后收到原告住房贷款350000元，累计房款为500232元。但被告未能按合同约定日期交房，双方因违约金协商未果，引发诉讼。另查明，1、被告嘉科置业公司与业主（包括原告）之间在正式合同签订之前有一份预购房合同，合同上显示交房日期为2018年2月10日，但被告嘉科置业公司没有在合同上签章。2、2018年5月8日，被告发布《关于正安.金域世家业主反映相关问题的通告》：“……1、关于交房问题：本项目前期宣传时承诺2018年2月10日交房，因受各种因素的影响，目前尚不具备交房条件，本公司承诺：将采取一切措施加快施工，争取早日交房，房屋实际交付之时，本公司将依法依规承担违约责任……”。3、2019年10月14日，涉案的商品房建设工程已经竣工验收合格。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应按照合同的约定履行义务。在合同订立过程中，当事人在协商中可能会有各种允诺，但是最终仍然要以确定性的合同文本为准，所签订文本与之前双方的意思表示不一致的，可视为是对双方先前合意的替代。被告嘉科置业公司作为卖方,应当在合同约定期限内为原告办理交房相关手续,也即被告应在双方最后约定的2018年10月31日之前为原告办理房屋交接手续,但至今未交房，被告已构成违约,依法应当承担违约责任。现该商品房已于2019年10月14日通过竣工验收，具备合同约定的交付条件，故本院确定原告请求的违约时间计算至该日期，被告方共逾期交房348天。结合被告方辩称的天气及政府部门对建筑行业的环保检测因素，考虑到平顶山市及鲁山县人民政府对辖区环保的要求和治理对被告延迟交房确实存在一定的影响,并根据原、被告合同约定，酌定扣除政府环保政策等因素影响交房的天数100天。关于嘉科置业公司辩称的原告方逾期付款的违约问题，因其未提交原告怠于处理住房贷款有关事项或存在其他主观过错等应依法担责的证据，对被告辩解原告也存在违约的情况本院不予采信。根据公平原则和诚实信用原则,同时考虑到被告的过错程度及被告的预期利益、合同的履行情况、延迟交房的具体时间等因素，结合本案实际,本案原告并未要求解除合同，仅要求被告继续履行合同并支付违约金，根据原告已交付的购房款500232元，嘉科置业公司实际应支付的违约金为24811.50元（房款505796元×日万分之二×248日）。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告平顶山市嘉科置业有限公司继续履行双方之间于2018年6月14日签订的《商品房买卖合同》约定的交房义务；二、被告平顶山市嘉科置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭凤兰、徐素强支付违约金人民币24811.50元。三、驳回原告郭凤兰、徐素强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取595元，由原告郭凤兰、徐素强负担300元，被告平顶山市嘉科置业有限公司负担295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴大憨二〇一九年十一月二十日书记员  高 扬