贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初2308号原告：贵州修文农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇迎春路**。法定代表人：邢昉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李忠富，男，该公司法律顾问。被告：贵阳高新三泰矿山机电有限公司，，住所地贵州省贵阳市金关钢材市场****法定代表人：李宁。被告：龙建海，男，1973年08月01日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：陈丽，女，1970年06月17日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：李宁，男，1981年07月20日出生，苗族，住贵州省长顺县。上述四被告共同委托诉讼代理人：钱宇，贵州玉顺律师事务所律师。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司与被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司、龙建海、陈丽、李宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年09月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司（以下简称“修文农商行”）的委托诉讼代理人李忠富，被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司、龙建海、陈丽、李宁共同委托诉讼代理人钱宇、被告龙建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告修文农商行向本院提出诉讼请求：1、判决四被告连带给付原告借款6,000,000.00元及2016年03月22日起至2019年08月21日止的正常利息、逾期利息和复利2,831,778.31元，并承担从2019年08月22日起至偿清之日止的相应利息。利息计算方式为合同期内月利率为7.975‰，逾期月利率和复利月利率为11.9625‰；2、原告对被告龙建海位于惠水县和平镇建设中路（产权证号为：惠房权证和平字第××、**××76、03××77、03××78、03××79号）的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：第一被告因缺少资金向原告申请借款，并明确表示用以上房屋作抵押和第二、三、四被告提供连带责任保证，于是双方于2016年01月27日签订《借款合同》，合同约定借款金额为6,000,000.00元，借款使用期限截止时间为2017年01月26日，合同期内月利率为7.975‰，付息还本方式为按季付息，到期还本，期限届满未归还的，应承担逾期利息为合同约定利率加收50%，不按时支付利息的，按罚息利率（即逾期利率）计收复利。该笔借款用以上房屋作抵押，并签订《抵押合同》和办理了抵押登记。被告于2016年01月27日在原告处取得了借款，但被告在使用借款的过程中未按季付息，期限届满后未还本，现原告依据《合同法》、《担保法》等相关法律的规定特提出如前诉请，请予以支持。被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司、龙建海、陈丽、李宁辩称：1.对于借款本金无异议，但认为利息计算不合理，复息计算不符合法律规定，不应当计算。2.对于抵押权部分无异议，3.对于个人担保已超出合同约定和法定的担保期限，因此龙建海对借款本金及利息不应偿还。对于抵押担保无异议，对于保证担保有异议。三个自然人的保证已经超过了法定保证期限，不应当承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:1.2016年01月27日，原告（原修文县农村信用合作联社，即乙方）与被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司（甲方）签订《流动资金借款合同》。双方约定：“第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率本合同项下的贷款利率为（月）利率7.975‰。……二、罚息利率……（二）甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%。……四、贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。……。第七条借款担保本合同项下借款的担保方式为：抵押。…第十条违约责任…二、违约救济措施…（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。”同日，修文县农村信用合作联社与被告龙建海签订了《抵押合同》，被告龙建海为确保上述债务的履行，提供了位于惠水县和平镇建设中路（产权证号：惠房权证和平字第**、惠房房权证和平字第**、房权房权证和平字第**、权证房权证和平字第**、证和房权证和平字第**）屋作抵押。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，上述五套抵押房屋在惠水县房地产管理所办理了抵押登记，房屋他项权利人为修文县农村信用合作联社，他项权证号为：惠房他证和平镇字第××号。同日，为确保上述债务履行，被告龙建海、陈丽、李宁(均为甲方）分别与修文县农村信用合作联社（乙方）签订了《保证合同》，同时约定：“第一条保证责任甲方提供连带保证责任。第二条保证担保范围债权本金人民币（大写）陆佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条保证期间自本合同生效之日至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。…第十二条合同的生效本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。”同日，被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司依据《流动资金借款合同》向原告借款6,000,000.00元，借款到期日期为2017年01月26日，借款月利率为7.9750‰。2.2019年10月12日，本院以（2019）黔0123民初2308号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司、龙建海、陈丽、李宁的银行存款8,831,778.31元或者同等价值的其他财产。另查明，2018年05月02日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复，“修文县农村信用合作联社”变更为“贵州修文农村商业银行股份有限公司”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律的效力性规定，借款合同自成立时生效。在原告依约向被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司提供借款后，被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司应当依约还本付息。关于利息的计算，按照借款合同、借据的约定以及原告对利息计算的意见，借期内的利息即自2016年03月22日起至2017年01月26日止的利息，以600,000.00元本金为基数按照借款月利率7.975‰的标准计算；自2017年01月27日起至借款本金清偿之日止的利息，以实际欠付本金为基数按照借款月利率7.975‰加收50%（即按照月利率11.9625‰）的标准计算。关于本案复利的计算问题，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条第二款“……对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利……”的规定及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》“……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的内容，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。根据本案所涉《流动资金借款合同》第十条的表述内容，不能确定复利的计算基数包括逾期罚息。结合体系解释原则和格式条款不利于格式条款提供方的解释原则，本院对上述合同“甲方未按时还清利息”和“甲方未按时还清的……利息”内容解释为“借款期内应付而未付利息”。综上，根据本案借款合同约定的内容和原告方的意见，对本案复利计算方式明确为：自2016年03月22日起至2017年01月26日止的复利，以借款期内应付而未付利息为基数按照月利率7.9750‰的标准分期分段计算；自2017年01月27日起至2019年08月21日止的复利，以借款期内应付而未付利息为基数按照月利率11.9625‰的标准计算。关于四被告所称原告诉请复息于法无据的抗辩意见，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。对于房屋抵押问题，被告龙建海为确保债务的履行，与原告方签订了抵押合同，提供了位于惠水县和平镇建设中路（产权证号：惠房权证和平房权证和平字第**、平字房权证和平字第**、字第房权证和平字第**、第×房权证和平字第**、××房权证和平字第**），并办理了抵押登记手续，上述抵押财产的抵押权自登记时设立，故原告要求对被告龙建海提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对于保证责任问题，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，由于原告与被告李宁、龙建海、陈丽签订的《保证合同》约定的保证期限为自《保证合同》生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。同时，《流动资金借款合同》约定的债务履行期满为2017年01月26日，计算两年的保证期间为2019年01月26日止，而原告修文农商行向本院起诉的日期为2019年09月23日，其起诉已经超过了债务的保证期间，故对于原告要求被告李宁、龙建海、陈丽承担连带责任的诉请，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州修文农村商业银行股份有限公司借款本金6,000,000.00元并支付利息【自2016年03月22日起至2017年01月26日止的利息，以6,000,000.00元本金为基数按照月利率7.975‰的标准计算；自2017年01月27日起至借款本金清偿之日止的利息（罚息），以实际欠付本金为基数按照月利率11.9625‰的标准计算；自2016年03月22日起至2017年01月26日止的复利，以借款期内应付而未付利息为基数按照月利率7.9750‰的标准分期分段计算；自2017年01月27日起至2019年08月21日止的复利，以借款期内应付而未付利息为基数按照月利率11.9625‰的标准计算。】；二、原告贵州修文农村商业银行股份有限公司对被告龙建海提供的位于惠水县和平镇建设中路（产权证号：惠房权证和平字第**房权证和平字第**、号、房权证和平字第**、、惠房权证和平字第**、惠房房权证和平字第**、五套房权证和平字第**）卖或折价所得价款在本判决第一项下债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告贵州修文农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73,624.00元，减半收取计36,812.00元，保全费5,000.00元，合计41,812.00元，由被告贵阳高新三泰矿山机电有限公司负担，被告龙建海在自己提供的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款对上述诉讼费用承担清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。审判员 袁  道  亮二〇一九年十一月十九日书记员 金杨洋（代）