广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初8424号 原告：广西南宁盛地房地产开发有限公司，住所地江南区洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1510号房，统一社会信用代码91450100057536586L。 法定代表人：林炳东，该公司经理。 委托诉讼代理人：卢达琴，该公司员工。 被告：苏方旺，男，1981年9月17日出生，汉族，户籍所在地广西博白县。 被告：李沙娜，女，1982年9月15日出生，汉族，户籍所在地广西博白县。 原告广西南宁盛地房地产开发有限公司与被告苏方旺、被告李沙娜合同纠纷一案,本院于2019年10月11日立案后,依法适用简易程序,于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告广西南宁盛地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢达琴，被告苏方旺，到庭参加诉讼。被告李沙娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁盛地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付租金13715元、违约金2743元，合计16458元；2.判令两被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：两被告于2017年9月29日出资购买原告开发的坐落于南宁市江南区盛天新界125号商铺，原告与两被告签订《商品房买卖合同》后办理按揭手续过程中，原告将《房屋租赁合同书》明示于两被告前提下，于2017年12月28日与中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“工商银行”）签订《房屋租赁合同书》，2018年3月21日两被告签署《承诺书》，承诺在收到工商银行支付的租金后3个工作日内将愿意承担的2个月租金合计13715元转入原告指定账户，如未按上述时间支付，两被告自愿承担应付租金20%的违约责任，即2743元。原告、两被告与工商银行于2018年4月23日签订合同编号为桂盛新合（租赁）字2017第007（1）号《房屋租赁合同主体变更协议》，即原告将《房屋租赁合同书》的履行主体变更为两被告，工商银行已按《房屋租赁合同书》上的约定将租金直接支付给两被告，但两被告在收到租金后未将2个月租金支付给原告，原告经过各种催缴，于2019年1月17日向两被告邮寄《关于盛天新界125商铺免租期租金催告函》，但至今未收到租金。 被告苏方旺辩称：1.原告诉请二被告向原告支付租金及违约金，缺乏事实依据，也没有法律依据；2.二被告利用合法购置房产出租来收取租金，合理合法。综上，二被告没有任何违约行为，请法院对原告的不合理诉求不予支持，本案诉讼费由原告承担。 被告李沙娜未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告李沙娜有提出抗辩、举证、质证的权利。被告李沙娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2017年9月29日，原告与二被告签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10124116），合同主要约定：二被告向原告购买位于江南区盛天新界商业楼一层125号房屋，合同总价款为1427359元；二被告于签订本合同前付清按揭首期款714359元，余款713000元在办理完银行按揭手续时即付清。 2017年12月28日，原告与案外人工商银行签订《房屋租赁合同书》，合同主要约定：原告将其拥有的位于南宁市盛天新界商业楼一层125号房屋出租给工商银行使用，租赁期为5年，从2017年11月1日至2022年10月31日止；装修免租期为90天；第一年的房屋租金按130元/平方米/月（含税）计算。 2018年3月21日，二被告向原告出具一份《承诺书》，主要内容如下：二被告自愿出资购买原告坐落于南宁市江南区盛天新界125号商铺，二被告已于2017年9月29日与原告签订《商品房买卖合同》，原告将该物业出租给工商银行前已向二被告明示原告与工商银行于2017年12月28日签订的《房屋租赁合同书》等重要提示，二被告声明已阅读并同意上述明示的《房屋租赁合同书》等协议文本，且无异议，合同实际免租期是2017年11月1日至2018年1月31日，二被告同意在收到工商银行租金3个工作日内将二被告承担的免租期2个月租金共计13715元转入原告指定账户；二被告认可、维持、接受该物业已被工商银行租赁使用的现状；如二被告未按上述时间将款项转到原告指定账户，二被告自愿承担违约责任，原告有权要求二被告承担应付租金20%的违约责任。 2018年4月23日，原告与二被告、案外人工商银行签订一份《房屋租赁合同主体变更协议》[合同编号：桂盛新合（租赁）字2017第007（1）号]，主要内容如下：2017年12月28日，原告与工商银行签订《房屋租赁合同书》，原告将位于南宁市盛天新界商业楼一层125号铺面出租给工商银行使用；履行原合同期间，原告将该房屋出售给二被告；现三方同意在该房屋办理交付手续完毕后，原合同的出租方由原告变更为二被告，原告不再承担原合同项下的任何责任和义务，原合同的相关条款对二被告、工商银行继续有效，由二被告、工商银行依约履行。 另查明：被告苏方旺于2018年5月17日收到工商银行支付的租金61717.5元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告诉请二被告支付租金的问题。二被告向原告出具的《承诺书》有其签字及按捺手印，被告苏方旺主张该《承诺书》系受到原告欺骗、胁迫才签字确认，且承诺书的条款属于格式条款，不具有法律效力。本院认为，被告苏方旺主张其系受到原告欺骗、胁迫才签署承诺书，但其并未提交相应的证据予以证明，且该承诺书中并不存在免除原告责任、加重二被告责任、排除二被告主要权利的条款，故本院对被告苏方旺的主张不予采信。二被告系完全民事行为能力人，其向原告出具的《承诺书》应为其真实意思表示，该承诺书的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。该承诺书中明确约定二被告应在收到工商银行支付租金后3个工作日内将二被告承担的免租期2个月的租金13715元转入原告指定账户。但二被告在收到租金后，未按照约定支付款项，构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求二被告支付租金13715元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请二被告支付违约金的问题。二被告逾期支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求二被告支付违约金，符合《承诺书》的约定，本院予以支持。因此，二被告应向原告支付违约金2743元（13715元×20%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一款一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏方旺、被告李沙娜共同向原告广西南宁盛地房地产开发有限公司支付租金13715元； 二、被告苏方旺、被告李沙娜共同向原告广西南宁盛地房地产开发有限公司支付违约金2743元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费106元，由被告苏方旺、被告李沙娜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄友双 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 赖雪妮 书 记 员 马子惠 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。