甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初4896号原告康正芳，女，1968年10月10日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人彭建霞，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人雷文梅，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：深圳中壹建设工程有限公司，住所地深圳市福田区福强路4001号（深圳文化创意园）AB座5层A506A。法定代表人：李水平，该公司执行董事。委托诉讼代理人陈国兵，广东元牌律师事务所律师。被告朱金平，男，1979年6月13日出生，汉族，无固定职业，现住兰州市城关区。原告康正芳与被告深圳中壹建设工程有限公司（以下简称：中壹公司）、朱金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康正芳的委托诉讼代理人彭建霞、被告中壹公司的委托诉讼代理人陈国兵、被告朱金平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康正芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除《租赁合同》；2、依法判令中壹公司、朱金平立即腾房（1601室），将房屋完好无损的返还，或承担房屋恢复原状产生的费用，并按照每天95.9元的标准支付自2019年4月1日起至实际交付房屋之日的房屋占用费；3、依法判令中壹公司、朱金平向其支付欠付租金92642.04元、水电费427.36元、暖气费8584.45元、物业费3215.9元，共计104869.75元，并按照17.4元/天的标准支付自2019年4月1日起至实际支付上述欠付费用的逾期付款损失；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2018年3月24日，其与中壹公司签订租赁合同一份，由朱金平就租赁等相关事宜负责经办并以中壹公司代表人的身份在合同落款处签字。合同约定康正芳将坐落于兰州市城关区高新雁南路16层1601-1604四间房屋（建筑面积为336.01平方米）出租给中壹公司办公使用，租赁期限为三年，月租金为每月每平方米42元，同时对双方的权利义务、租金支付方式、违约责任承担等事项进行了明确约定。后康正芳依约向中壹公司交付了房屋，但中壹公司在使用房屋过程中却未按照合同约定及时如数支付租金，且对房屋租赁期限的水、电、暖、物业费等费用也未予缴纳。经康正芳多次催要仍未缴纳，遂诉至人民法院，望判如所请。中壹公司辩称，其公司与康正芳并未签订租赁合同，其公司亦未授权朱金平与康正芳签订租赁合同，故其公司与康正芳不存在租赁合同关系，本案与其公司无关。朱金平辩称，其与康正芳签订了涉案租赁合同，从康正芳处承租了涉案四间房屋，亦向康正芳支付了半年的房租80000元，在半年租期到期时，其向康正芳表示无法继续承租，康正芳向其表示可以将房屋转租，后康正芳通过中介公司将房租转租出去。现康正芳要求其支付租金、水、电、暖、物业费无事实依据。且依据合同约定，在其没有支付租金的情形下，康正芳可以收回房屋，但一直未收回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，开庭时双方当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年3月24日，康正芳（甲方）与朱金平（乙方）签订租赁合同一份，约定由朱金平承租坐落于兰州市城关区高新雁南路16层1601-1604四间房屋，建筑面积为336.01平方米，租赁期限为三年，自2018年3月24日至2021年3月23日。在租赁期届满前一月，若乙方不再续租，乙方应提前通知甲方。同时甲方可以另行出租，乙方应配合甲方对此房屋的出租。水电费、能源费用及物业管理费等移交日前的费用为甲方负担，移交日后的费用由乙方负担，双方在移交日可对有关租赁房产涉及的水、暖、电、气度数、费用清单等进行签字确认。为保证本合同的履行和乙方对甲方的房屋办公家具的爱护，乙方应在支付租金的同时支付人民币30000元作为合同履约保证金和房屋冬季采暖费及保证金（房屋冬季采暖费随着市场的调整而调整）。履约保证金和房屋冬季采暖费保证金不计利息。乙方在合同有效期内中途退房屋时，保证金不予退还。租金按年支付，第一次在合同签订后先支付20000元定金，在甲方交房屋钥匙时一次性缴纳租金余款及保证金，以后每年在当年的3月23日前付清。租金为每月每平方米42元。若乙方履行本合同时存在违约情形并因此造成甲方损失的，甲方有权直接在履约保证金中予以相应扣除，但应书面告知乙方扣减的事由和具体数额。履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方可另行向乙方追索。因履约保证金减少或扣完的，乙方应及时予以补足。乙方对甲方扣减履约保证金存有异议的，双方可协商解决，协商不成的任何一方均可按照本合同项下纠纷解决条款申请解决。未经甲方同意，乙方不得将租赁资产转租给第三方。乙方在交还资产时应交清、付清所有的有关物业管理费、水费、电费、公用费用等，双方派代表对交还设施设备进行清点并签字确认。合同签订后，朱金平向康正芳支付租金80000元。康正芳亦向朱金平交付了四间涉案商铺。2019年3月28日，康正芳（甲方）与朱金平（乙方）签订创新园房屋租赁的补充协议一份，确认上述四间房屋的年租金为169349.04元，已付租金80000元，欠付租金89349.04元。暖气费、水电及物业费总共合计20000元，最终以实际票据为准（庭审时康正芳提供的发票显示2018年11月-2019年4月1601-1604号四间房屋产生的物业费金额为3470.83元、税额为208元、电费为416.01元、水费为189.41元、2018-2019年度的暖气费8584.45元），若朱金平在办理时已交纳完毕相关费用，将该费用从总款项中予以扣除。朱金平代康正芳垫付房屋租赁中介费7000元。延期七天房租为3293元。朱金平欠康正芳费用合计110142.04元。朱金平支付租金和搬离的最迟期限为2019年3月31日，总费用分两次付清，第一次于2019年3月31日前支付租金50000元并据实交纳水电费、物业管理费、暖气费，余款于2019年4月30日前付清，逾期一日以上按应付金额的7‰支付日违约金。该协议第三条约定：由于乙方没有按照合同约定的时间支付租金和物业管理费及水电费，欠付时间长达10个月之久，经甲方多次催促，乙方还是没有交纳费用的动向。按照租赁合同约定的第十条第1项：（1）乙方不交付或不按约定支付租金达5天的；（2）乙方所欠各项费用达1000元以上；甲方有权解除租赁合同，解除租赁合同的时间为2019年3月25日，自签订合同之日起刚好满一年，所有费用结算截止日期为2019年3月25日。该补充协议签订后，朱金平于2019年3月31日前将坐落于兰州市城关区高新雁南路16层1602号-1604号三间房屋腾交予康正芳，将部分物品搬至1601号房屋。2019年6月14日本案庭审时，责令朱金平于庭后7日内搬离涉案的1601室，但直至2019年9月23日，朱金平将其存放于1601号房屋的物品搬离，将1601号房屋腾交予康正芳。另本案审理过程中，因中壹公司对康正芳提供的租赁合同落款处“深圳中壹建设工程公司”的公章的真实性不予认可，向本院申请司法鉴定，本案委托甘肃科信司法医学鉴定所对该公章的真实性进行了鉴定，该司法所作出甘科信【2019】司鉴字第2047号鉴定意见书，鉴定意见为：日期为“2018年3月24日”《租赁合同》第4页“乙方”处内容为“深圳中壹建设工程有限公司4403040282113”的印文与样本印文不是同一枚印章盖印形成。另查明，坐落于兰州市城关区间房屋产权证证载权利人为王建平。王建平与康正芳于1994年12月16日登记结婚。本院认为，本案争议焦点为：1.涉案租赁合同是否已经解除；2.朱金平应向康正芳支付租金数额为多少；3.中壹公司是否应向康正芳承担支付租金等费用的责任。关于涉案租赁合同是否已经解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，康正芳与朱金平于2019年3月28日签订的创新园房屋租赁的补充协议第三条已经明确约定解除租赁合同的时间为2019年3月25日，自签订合同之日起刚好满一年，所有费用结算截止日期为2019年3月25日。由此可见，双方当事人已就租赁合同的解除达成合意，租赁合同已于2019年3月25日解除，且朱金平将1602号、1603号、1604号房屋于2019年4月1日前腾交予康正芳，并于2019年9月23日将1601号房屋腾交予康正芳，故本院对康正芳要求解除租赁合同并腾交1601号房屋的诉请不再作出判处。关于朱金平应向康正芳支付租金数额的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，康正芳与朱金平签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同签订后，康正芳依约向朱金平交付了租赁房屋，朱金平应按照合同约定期限履行支付租金的义务，即应在2018年3月23日前付清自2018年3月24日至2019年3月23日期间的房屋租金169349.04元，而朱金平在合同签订后仅向康正芳支付了80000元租金，其应向康正芳支付剩余租金89349.04元。另因双方在签订补充协议时给予朱金平七日的搬离期限，双方约定延期七天的租金为3293元。故朱金平应向康正芳支付2018年3月24日至2019年3月23日期间1601号-1604号四间房屋的租金共计92642.04元。现康正芳主张的物业费为3215.9元、水电费427.36元、暖气费8584.45元，该诉请未超出发票记载数额，亦是在朱金平承租1601-1604号四间房屋期间产生的物业费，故对康正芳的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，朱金平应向康正芳支付租金92642.04元、暖气费8584.45元、物业费为3215.9元、水电费427.36元，共计104869.75元。康正芳主张按照年利率6%计算该部分的逾期付款损失，本院为衡平双方当事人的利益，更好地解决双方矛盾，酌定朱金平按照中国人民银行同期贷款利率4.75%向康正芳支付利息损失，故对康正芳的该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于康正芳主张朱金平按照95.9元/天的标准支付自2019年4月1日起至实际交付房屋之日的房屋占用费的诉讼请求。庭审过程中，本庭责令朱金平于庭后七日内向1601号房屋腾交予康正芳，而其实际腾交日期为2019年9月23日，故其应向康正芳支付实际占用1601号房屋占用费，按照双方签订的租赁合同约定月租金为42元/平方米，1601号房屋建筑面积为68.51平方米，则1601号房屋的每日租金为68.51平方米×42元÷31天=92.82元，故朱金平应向康正芳支付自2019年4月1日起至2019年9月23日止的1601号房屋占用费为92.82元×175天=16243.5元。另，朱金平代康正芳向中介公司支付中介费7000元，康正芳对此予以认可，故该中介费可折抵部分房屋占用费，即朱金平向康正芳支付房屋占用费为16243.5元-7000元=9243.5元。关于康正芳主张中壹公司承担责任的诉讼请求。因鉴定结果为“深圳中壹建设工程有限公司4403040282113”的印文与样本印文不是同一枚印章盖印形，该鉴定意见书结果符合证据的真实性、合法性、且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信，故本院认定康正芳与中壹公司不存在租赁关系，康正芳要求中壹公司腾交涉案房屋并支付房屋租金等费用的诉讼请求无事实及法律依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、朱金平于本判决生效后十五日内向康正芳支付租金租金92535.72元、暖气费8584.45元、物业费为3215.9元、水电费427.36元，共计104869.75元，并以104869.75元为基数按照年利率4.75%向康正芳支付自2019年4月1日至上述款项付清之日的损失；二、朱金平于本判决生效后十五日内向康正芳支付房屋占用费9243.5元。三、驳回康正芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1259元，由康正芳负担70元，朱金平负担1189元。由如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇一九年十一月二十一日书记员  张文娟