太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初8660号   原告：郭瑞芝，女，1978年11月13日出生，汉族，住山西省长治市。   委托诉讼代理人：贾林，山西秉钰律师事务所律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，系该公司员工，住太原市小店区体育南路68号7号楼4单元14号。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705，统一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   原告郭瑞芝与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭瑞芝委托诉讼代理人贾林、被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭瑞芝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司向原告支付欠付的租金116505.75元及逾期违约金4525.5元(暂且计算至2018年12月31日止,违约金按日万分之一为计，实际应计算至租金结清日为止)；2.依法判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述欠付租金、违约金承担连带支付责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于2006年11月14日与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买位于长风街705号和信摩尔的一套商业用房，同日原告与被告山西和信摩尔商业有限公司签订了房屋租赁《合同书》，约定自本合同签订之日起，按月平均等额支付原告租金4660.23元，逾期支付按日万分之一计算违约金，并与二被告签订了《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金及违约金行为承担连带支付责任。合同履行过程中，被告山西和信摩尔商业有限公司在2016年9月底之前能够如约支付原告租金，之后开始违约，原告找二被告再三索要租金协商维权，二被告仅陆续支付过原告两个月的租金。截至2018年12月31日止，被告山西和信摩尔商业有限公司欠付原告25个月的租金共计116505.75元，并按日万分之一为计产生逾期违约金4252.5元。现原告为维护自己合法权益，诉至贵院，望判如诉请。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，原告商铺月租金为4660.23元，我方在2018年2月支付过半个月租金2330.1元，2018年12月18日、2019年3月29日，2019年5月28日，2019年7月19日分四次支付给原告月租金的10%，分别为446元，应当在原告诉求中予以核减。核减后我方欠付租金112311.64元。原告主张按照日万分之一计算至2018年12月31日的违约金为4252.5元我方无异议。诉讼费我方不予承担。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未作出答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商四层4C15号商铺的所有权人，商铺建筑面积为37.76平方米。2006年11月14日，原告（乙方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方）签订《合同书》，合同主要约定甲方承租乙方位于长风街705号（和信商业广场）四层4C15号号商铺，租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为55293元，约定合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订之日起算；甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。同日，原告（丙方）与被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）签订《保证合同》，约定甲方的保证金额为在租赁期限内每年应向丙方支付的租金55923元以及逾期付款违约金。《合同书》约定的租赁期限届满时，甲方的保证责任即终止；乙方和丙方如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由三方再次签订《保证合同》，由甲方对乙方的租金支付义务继续提供担保。   另查明，《合同书》签订后，原告依约交付了商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司未按期支付租金。原告对被告答辩中陈述的租金支付情况无异议，经过抵顶后，被告山西和信摩尔商业有限公司表示截至2018年12月31日尚欠原告租金112311.64元，原告对该金额予以认可。   上述事实，有《合同书》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、房屋所有权证、中国银行个人客户交易明细等及庭审笔录在案佐证。   本院认为，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《合同书》、《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告山西和信摩尔商业有限公司实施统一的商业经营管理，该公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告主张截止至2018年12月31日的租金112311.64元及违约金4252.5元，被告山西和信摩尔商业有限公司对此无异议，本院予以支持。原告主张自2019年1月1日起至租金结清之日以112311.64元为基数按照日万分之一的标准继续计算违约金，不违反法律规定，本院予以采纳。《保证合同》中约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求被告山西恒实房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。被告山西恒实房地产开发有限责任公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，当缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭瑞芝截止2018年12月31日的房屋租金112311.64元及违约金4252.5元，并支付以112311.64元为基数自2019年1月1日起至租金结清之日止按照日万分之一计算的违约金。   二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）项承担连带保证责任。   三、驳回原告郭瑞芝其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1358元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 卢敬丽     二〇一九年十一月十五日   书记员 赵 燕