内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2419号   上诉人（原审原告）：汤某，女，1986年10月1日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：李某，系上诉人的丈夫。   委托诉讼代理人：王某1，内蒙古北琛律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：包头市建华天诚置业有限公司。   法定代表人：刘某。   委托诉讼代理人：王某2，北京市亿达（包头）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：乔某，北京市亿达（包头）律师事务所律师。   上诉人汤某与被上诉人包头市建华天诚置业有限公司（以下简称：建华天诚置业）因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初2703号民事判决，向本院提起上诉，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人汤某的委托诉讼代理人李某、王某1，被上诉人建华天诚置业的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   汤某上诉请求：一、请求人民法院依法撤销（2019）内0203民初2703号民事判决书，并依法改判支持上诉人在一审中的全部诉讼请求;二、 一、二审全部诉讼费由被上诉人负担。事实与理由:一、一审法院适用法律错误。一审法院以“法律对房屋缴费的强制性规定是指房屋经过建设单位组织设计、施工、工程监理等有关部门进行竣工验收并验收合格，如果被告交付了未竣工的房屋应承担相同的法律责任。本案中在办理交房手续之前已经进行了上述验收并合格，故被告的行为并不违反法律强制性规定。”，被上诉人这种说法不能成立，被上诉人的验收只是具备了部分条件，不能得出完成了必备条件，不能认为验收合格。以此驳回上诉人在一审中的请求错误。二、一审法院对于交房事实认定错误,被上诉人根本没有按期交房，合同约定被上诉人应当交房期为 2017年12月31日，但被上诉人的收尾工程尚未完工，铺设暖气的管道还没有平整，地面没有硬化，根本不具备交付条件。被告打电话通知交房其实是和业主协商推迟交付。作为工薪阶层，拼凑首付，背负着巨额贷款购买的房屋，谁不是急于装修入住？如果被上诉人能够按时交房，又有什么理由推后接受？之所以2018年11月4日上诉人才接受房屋完全是被上诉人的推诿所致。一审法院以接收房屋并装修推定“此系原告自身原因延迟收房”的结论错误。三、被上诉人未按照合同约定的规划施工，本身就是违约行为，也是不敢向行政部门报备的原因,一审法院经审理查明“在房屋建设过程中，被告对设计进行了修改，将住宅6楼以上厨房和敞开阴台的隔墙取消，并将阴台外墙洞口用窗户封闭”，该擅自改建行为，影响了包括上诉人在内的业主的权利，损害了上诉人的合同利益，违背了合同书的约定，属于违约。另外，私自改建行为涉及建筑物的质量，上诉人有理由认为与被上诉人迟迟不予报备存在关系。对此，一审法院不予评价，驳回上诉人在一审中的请求不当。四、 一审法院判决不公。由于被上诉人的行为造成了上诉人的利益损失和支出了不应当支出的费用。综上，上诉人认为，一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决结果极为不公，为此依据《民事诉讼法》第164条的规定，特向贵院提出上诉，恳请二审法院查明事实，依法作出改判，支持上诉人在一审中的请求。   建华天诚置业辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   汤某向一审法院起诉请求：1.被告承担包头市昆区包头广播电视大学综合楼天诚名筑1-3101号房屋在竣工验收合格前的物业费（暂计算2018年5月1日至2019年3月31日，每月223.47元，即2458.17元）；2.被告即日给付原告因延迟交房产生的银行同期贷款利息50820.78元（按人民银行公布的1年期贷款基准利率加收50%计算，暂计2018年1月1日-2018年11月30日），违约金41555.15元（暂计2018年1月1日至2019年3月31日，每日按已付款的万分之一计算）；3.被告承担擅自变更房屋设计给原告造成的损失；4.被告承担本案包含诉讼费在内的一切费用。   一审法院认定事实：2016年12月28日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买位于包头市××区以西、青年路以南、包头广播电视大学综合楼天诚名筑1-3101号房屋，总价款913315元；被告应当于2017年12月31日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用；被告未按合同约定日期交付商品房超过90日的，合同继续履行，被告应当向原告支付已付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，从应当交付商品房次日起算至实际交付商品房之日止），此外被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。   原告于2016年10月14日向被告支付了房款定金20000元，于2016年12月28日向被告支付了首付款163315元，于2017年5月11日以公积金贷款的形式向被告支付了剩余房款730000元。房款已全部付清。房屋建设过程中，被告对设计进行了修改，将住宅楼6层以上厨房和敞开阴台的隔墙取消，并将阴台外墙洞口用窗户封闭。2017年12月30日，被告组织施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位对本案所涉房屋项目进行竣工验收。被告于2017年12月30日、31日通知原告收房，原告当时称不着急，春节后再领。后原告于2018年11月4日办理了收房手续，并在之后对房屋进行了装修。2019年3月27日，包头市住房和城乡建设局出具了《关于电大商住楼及地下室项目办理竣工验收备案情况的函》，该函载明：经核实，上述项目截止目前未办理建设工程竣工验收备案。本案2019年5月29日庭审时，被告认可竣工验收备案仍未办理完毕。   一审法院审理认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。本案的争议焦点之一是被告是否已经完成房屋交付义务。法律对房屋交付的强制性规定指的是房屋经过建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收并验收合格，如果被告交付了未竣工验收合格的房屋应承担相应的法律责任。本案中在办理交房手续之前已经进行了上述验收并验收合格，故被告的交房行为并不违反法律强制性规定。原告作为购房人，在接受房屋时应对房屋是否符合条件进行审查，并据此决定是否接受房屋，但双方办理交房手续时原告并未提出异议，且被告在收房后已经对房屋进行了装修。故应当认定被告于2018年11月4日完成了房屋的交付。被告于2017年12月30日、31日通知原告收房，原告在2018年11月4日才去办理收房手续，此系原告自身原因延迟收房，故原告要求被告支付延迟交付房屋利息和违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告在2018年11月4日已经办理了收房手续，并对房屋进行了装修，入住之后的物业费应当由业主本人承担，故原告要求被告承担物业费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告未明确设计变更给其造成了什么损失，也未明确损失的具体数额，故本院对原告要求被告承担擅自变更房屋设计，给原告造成的损失的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告汤某的诉讼请求。案件受理费1085元（原告已预交），由原告汤某负担。   经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，上诉人汤某与被上诉人建华天诚置业签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效。上诉人汤某上诉提出被上诉人建华天诚置业未按照规划施工，但上诉人汤某未提供证据证实被上诉人建华天诚置业擅自改建了房屋主体结构，因此上诉人汤某该上诉理由，本院不予采信。上诉人汤某上诉提出被上诉人建华天诚置业建设的房屋不符合竣工验收条件，但上诉人汤某已经收房并装修，对此上诉人汤某的该上诉请求，本院不予支持。上诉人汤某上诉提出被上诉人建华天诚置业的行为造成其利益损失和不应当支出的费用，但上诉人汤某未提供证据证明，故本院不予支持。   综上所述，上诉人汤某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2170元，由上诉人汤某承担。     本判决为终审判决。           审判长   杨励昕   审判  员   赵文革   审判员   岳海岩     二○一九年十一月十八日     法 官 助 理   于    雁    书 记 员 杜    威