广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初663号 原告：陈泓成，男，汉族，1976年11月16日出生，现住桂林市七星区。 被告：粟培珍，女，瑶族，1983年1月9日出生，户籍所在地广西壮族自治区龙胜各族自治县。 第三人：桂林浩瀚置业有限公司，住所地桂林市象山区文明路18号象山国际公寓3-8号公寓式住宅。 法定代表人：杨宝显。 原告陈泓成与被告粟培珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序于2019年6月25日第一次公开开庭进行了审理，因案件审理需要于同日依职权追加桂林浩瀚置业有限公司为本案第三人，于同年7月12日依法转为普通程序组成合议庭，并于同年10月28日第二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告陈泓成到庭参加诉讼，被告粟培珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告陈泓成、第三人桂林浩瀚置业有限公司的法定代表人杨宝显到庭参加诉讼，被告粟培珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告陈泓成与被告粟培珍于2018年11月6日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金10000元，中介费损失5000元，购房定金10000元，总共25000元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年11月6日在挂林浩瀚置业有限公司的居间服务下，签订了一份《房地产买卖合同》，房屋总价为188000元，位于桂林市叠彩区（原驿前横里31号A栋*号）。在原告的再三催告下被告均以各种理由推脱不补办理过户手续，原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，应当依约履行，被告的违约行为己经给原告带来了巨大的损失，因被告不愿履行《房地产买卖合同》所约定的交房及过户的手续，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 第三人桂林浩瀚置业有限公司答辩称，原告诉讼请求合理，2018年11月6日，原告陈泓成、被告粟培珍及第三人桂林浩瀚置业有限公司三方签订《房地产买卖合同》之后，第三人桂林浩瀚置业有限公司、公司店长及经纪人一直无法联系到被告粟培珍。《房地产买卖合同》签订之后，被告粟培珍不履行合同属于违约，应当返还定金、支付违约金和中介费。 被告粟培珍未作答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告粟培珍经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告陈泓成提交房地产买卖合同、收据、不动产权证复印件等证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈泓成陈述的案件事实及提交的证据予以认定。 本院经审理查明，2018年11月6日，原告陈泓成（乙方）与被告粟培珍（甲方）、第三人桂林浩瀚置业有限公司（丙方）签订《房地产买卖合同》，合同其中约定：1、甲方自愿将桂林市叠彩区（原驿前横里31号A栋*号）（产权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号，房产建筑面积46.28㎡，土地证号：桂市国用（2011）第*号）出售给乙方，合同签订时，乙方向甲方支付壹万元的购房定金。2、本次房产交易，丙方积极配合甲乙双方办理涉案房屋的过户手续，甲乙双方积极协助配合对方，提供相应的过户资料，否则由不协助方承担相应违约责任。丙方收取中介服务费为人民币伍仟元，由乙方支付。3、如中途毁约，丙方已收取的中介服务费由毁约方支付给中介服务费支付方。4、如甲方中途毁约或未按本协议条款履行甲方义务以及拖延办理过户手续时，甲方应在毁约之日起三日内将定金退还给乙方，并付给乙方违约金人民币壹万元整。《房地产买卖合同》签订后，原告陈泓成多次催被告粟培珍协助办理过户手续，被告粟培珍未配合原告陈泓成办理过户手续。 另查明，2018年11月6日，被告粟培珍出具收据载明被告粟培珍收到原告陈泓成购买桂林市叠彩区（原驿前横里31号A栋*号）购房定金人民币壹万元整。同日，第三人桂林浩瀚置业有限公司出具收据载明桂林浩瀚置业有限公司收到原告陈泓成交来购买桂林市叠彩区（原驿前横里31号A栋*号）中介服务费人民币伍仟元整。 本院认为，原告陈泓成与被告粟培珍、第三人桂林浩瀚置业有限公司签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律，行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，原告陈泓成多次催被告粟培珍协助办理过户手续，被告粟培珍均未履行协助办理过户的合同义务，被告粟培珍已构成违约，原告陈泓成拥有解除合同的权利，故原告请求解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》的诉请，本院予以支持。原告陈泓成在《房地产买卖合同》签订后向被告粟培珍交纳了10000元定金，双方定金合同成立生效，被告粟培珍违约导致合同解除，应当承担合同所约定的违约责任，并且《房地产买卖合同》约定了被告粟培珍应在毁约之日起三日内将定金退还给原告陈泓成，并付给原告陈泓成违约金10000元，根据《中华人民共和国合同法》一百一十五条之规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告粟培珍应双倍返还定金20000元，原告陈泓成请求被告粟培珍返还定金10000元及支付违约金10000元的诉请本院予以支持。《房地产买卖合同》约定如果中途毁约，桂林浩瀚置业有限公司已收取的中介服务费由毁约方支付给中介服务费支付方，本案中，被告粟培珍违约，应当按照合同约定的结算条款向原告陈泓成支付已经缴纳的5000元中介服务费，故原告陈泓成请求被告粟培珍支付中介费损失5000元的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告陈泓成、被告粟培珍及第三人桂林浩瀚置业有限公司于2018年11月6日签订的《房地产买卖合同》； 被告粟培珍向原告陈泓成返还定金10000元，并向原告陈泓成支付违约金10000元； 被告粟培珍向原告陈泓成支付中介费损失5000元。 本案案件受理费425元（原告陈泓成已预交），由被告粟培珍负担。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费425元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄石慧 人民陪审员  何红兵 人民陪审员  粟喜发 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  文家慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。