西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2018)陕0103民初6772号原告：王某甲，男，1959年6月15日出生，汉族，陕西省设备安装工程公司员工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：吕琦，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞，陕西恒达律师事务所律师。被告：王某乙，男，1951年10月25日出生，汉族，宝鸡市秦明公司退休职工，住陕西省宝鸡市。被告：王某丙，女，1955年4月20日出生，汉族，国家广播电影电视五九四台退休职工，住咸阳市。被告：王某丁，女，1957年2月10日出生，汉族，陕西省二纺织厂退休职工，住西安市雁塔区。被告：王某戊，（曾用名：王中秋），男，1961年10月4日出生，汉族，陕西省建设技师学院工人，住西安市碑林区。原告王某甲与被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊继承纠纷一案，本院于2017年11月14日作出(2017)陕0103民初7598号民事判决，四被告不服，提起上诉。西安市中级人民法院于2018年4月16日作出（2018）陕01民终1673号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托诉讼代理人吕琦、被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊及其共同委托诉讼代理人杨宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某甲向本院提出诉讼请求： 1、依法判令位于西安市碑林区XX路XX号XX号房屋归原告继承；2、依法判令四被告协助原告办理房屋过户手续；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告和被告系兄弟姐妹关系，其父亲王某已出生于1920年XX月XX日，于2002年去世。母亲庞某某出生于1918年XX月XX日，于1999年3月30日去世；两人共育有五个子女：长子王某乙，长女王某丙、二女王某丁、次子王某甲、幼子王某戊。从上世纪80年代开始，王某已就取得了涉案房屋的使用权，当时房屋产权归陕西省XX学校（现陕西省建筑职工大学），双方属于房屋租赁关系。2001年6月陕西省XX学校将房屋产权出售给王某已，当时王某已与原告约定，购房款由原告出资购买，今后房子归原告所有。后王某已与陕西省XX学校签订购买《省直单位职工购买公有住房合同》，合同签订后，原告支付了全部购房款14911.70元，王某已将购房有关的所有资料交由原告保管。2003年西安市房屋管理局给王某已颁发1075106020-11-14-30103号房权证，房权证记载：产权人王某已，地址碑林区XX路XX号，房号30103，建筑面积58.08平米。从2002年开始该房屋一直由原告居住使用至今。2001年7月20日王某已让原告代自己书写了一份字据，内容：我决定现有住房一套在XX路XX号陕西省XX学校XX楼XX单元XX层XX号（二室一厅约50多平米）由王某甲出钱购买，并同时享有继承权，房产权、居住和使用权。现已收到王某甲交来的购房款柒仟元正。剩余款项不论多少由王某甲直接交给省建筑干部学校。购房证和收款收据我己交给王某甲。特立此字据为证。王某已签字确认后又写明“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用和继承，特此出证，王某已”。当时在场的被告王某丙、王某丁作为证明人亦签字确以。如今原告需要将该房屋过户至自己名下，需要被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊四被告的协助方可完成房屋过户手续。原告于2017年5月20日，书写了一份该房屋由自己单独继承的证明文件让四被告签字证明，四被告中除了被告王某乙拒绝签字以外，其余均己签确认该房屋归原告所有。之后原告多次找被告王某乙均未有结果。综上，现原告无奈，为维护其合法权益，现诉诸法院，望人民法院判如所请。四被告共同辩称，涉案房屋应认定为夫妻共同财产，此房屋在1994年3月25日学校进行房改将房屋出售给王某已，此时庞某某在世，故此房屋系夫妻共同财产。王书相书写的遗嘱属于擅自处分夫妻共同财产，不是合法有效的遗嘱，请求驳回原告的诉请。经审理查明，王某已与庞某某系夫妻关系,二人共生育原告王某甲、被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊五子女。庞某某于1999年3月30日去世，王某已于2002年去世。王某已生前系陕西省XX学校（以下简称省XX学校）离休干部，西安市碑林区XX路XX号XX号房屋系省XX学校分配给王某已居住使用的公有住房，后该校房改期间将此房屋出售予王某已，王某已于1994年3月25日交纳购房款5882.7元。在2001年7月1日省XX学校与王某已签订《省直单位职工购买公有住房合同 》后，王某已又于2001年7月5日交纳购房款8464元、物业管理基金565元，以上两次共计交纳购房款14911.7元。2003年，西安市房屋管理局为王某已颁发了房屋所有权证，产权证号：西安市房权证碑林区字第1075106020-11-14-30103号，产权人占100%。另，省XX学校出具证明，证明原告从1984年在此房屋居住至今，并缴纳水、电费、物业管理费。庭审中，原告出示2001年7月20日字据一张，内容为：“我决定现有住房一套在XX路XX号陕西省XX学校XX楼XX单元XX层XX号（二室一厅约50多平米）由王某甲出钱购买，并同时享有继承权、房产权、居住和使用权。现已收到王某甲交来的购房钱柒仟元正。剩余款项不论多少由王某甲直接交给省建筑干部学校。购房证和收款收据我已交给王某甲。特立此字据为证。（此字据壹张，复印无效，由王某甲保留此字据） ”立据人处有王某已签名，并书写：“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用和继承，特此出证”，继承人（代笔）处有原告签名，证明人处有被告王某丙、王某丁签名。被告对王某丙、王某丁签名认可，但认为签字时字据内容仅为“此房由我分给王某甲，其他子女无权用”，无其它内容。审理过程中，四被告要求对原告提交的字据下方立据人处的王某已签名，以及“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用和继承，特此出证”这句话中的“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用”与“和继承”是否出自一人书写、是否在同一时间书写以及签名处的“王某已”三个字与“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用”及“和继承”是否出自一人书写等进行笔迹鉴定，但四被告未提交有效的笔迹鉴定样本。以上事实，有死亡注销证明、房屋所有权证、省直职工购买公有住房合同、西安市房屋权属登记卡（存根）、陕西省省级机关公有住房出售收款收据、收售房发票证明、购房款收款收据、字据、证明等证明材料以及庭审笔录、谈话笔录在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告之母庞某某是否拥有西安市碑林区XX路XX号XX号房屋部分产权？经查明，该房屋第一次购房款5882.7元于1994年3月25日交纳，庞某某尚未去世，根据房屋前期交款比例和当事人陈述，第一次交款后该房屋40%产权由购房人取得，即王某已、庞某某夫妻共同共有，故在1999年3月30日庞某某死亡后，庞某某所拥有的该房屋20%的产权，由原告、四被告及王某已共同继承。2、原告出示的2001年7月20日字据是否有效？字据中的“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用和继承，特此出证”是否为王某已所写？是否有效？王某已能否完全处分西安市碑林区XX路XX号XX号房屋？原告提交的字据中代书人及见证人均为继承人，不符合法律规定，故遗嘱中代书部分无效。四被告对王某已签名及“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用和继承，特此出证”此句话有异议并申请笔迹鉴定，但未提交相关样本，亦未提交其它反驳证据，四被告的质证意见不予采信，王某已签名和“此房由我分交给王某甲，其他子女无权用和继承，特此出证”是王某已的真实意思表示，虽然王某已对房屋全部进行了处分，与相关法律规定不符，但遗嘱无效部分并不影响王某已对其拥有房产份额的处分。该房屋第二次购房款于2001年由王某已交纳，庞某某已去世，故该房屋剩余60%产权均为王某已所有，结合上述王某已所继承的庞某某的房产份额，王某已有权对其拥有的83.3%产权作出处分，根据遗嘱内容，该部分房产份额由原告继承。庭审中，原、被告双方均认可诉争房屋价值420000元，原告继承王某已以及庞某某房产份额共计86.64%，四被告各继承3.34%，原告长期在此房屋居住并占有绝大部分产权，原告要求西安市碑林区XX路XX号XX号房屋由其继承，理由正当，应予支持。原告应按照比例支付四被告每人房屋折价款14028元。因房屋系被继承人财产，登记在王某已名下，办理产权过户手续与四被告无关，故原告要求四被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第十六条、第十七条、第十八条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、西安市碑林区XX路XX号XX号房屋由原告王某甲继承。二、原告王某甲于本判决生效之日起三十日内分别给付被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊各自房屋折价款14082元，共计56112元。三、驳回原告王某甲其余之诉。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元由原告王某甲负担3500元、被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊共同负担800元（此款原告已预付，被告在原告支付上述款项时予以折抵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长  张    彬   审  判  员  陆    洋 人民陪审员  单 军 田                           二〇一九年十月三十日书  记  员  姚    睿 1