安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初3747号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。被告：陈善金，男，1981年6月8日出生，汉族，自由职业，住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商银行）与被告陈善金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告寿县农商银行的委托诉讼代理人李宏，被告陈善金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款人民币30万元、利息272450元，合计572450元及2019年8月26日以后的利息（年利率18%计算），息随本清；2、确认原告对被告所有的位于寿县安丰塘镇戈店街道2层砖混结构房屋（房地权安丰塘镇字第××号）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用；4、被告承担原告律师费11000元。事实与理由：被告因为购车于2014年7月1日向原告借款人民币30万元，双方约定年利率12%，逾期利率上浮50%，还款期限为2015年1月14日，按季结息，到期一次性息清本清；合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用（包括律师费）由被告承担。被告用其位于寿县安丰塘镇戈店街道的2层房屋（房地权安丰塘镇字第××号）为借款提供了抵押担保，签订了最高额抵押合同，约定了担保的范围等，并办理了抵押登记（寿县字第00006568号）。借款到期后，被告未能按照约定归还借款本金和利息，截止到2019年8月26日，已拖欠利息272450元（2014年7月1日至2015年1月14日按照年利率12%计息19700元，2015年1月14日至2019年8月26日按照年利率18%计息252750），本息分文未还。2016年11月18日，原告在安徽经济报上向被告发出催收公告未果。现具状起诉，请求人民法院判如所请。陈善金在庭审中发表辩解意见：对向原告借款30万元的事实以及约定的借款利率无异议，承认在2014年以后未付过利息；对设立房屋抵押的事实无异议；对原告要求还本付息没有异议，但对原告要求支付律师费持有异议，认为自己一直在与银行联系协商还款事宜，不需要通过起诉解决。本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：寿县农商银行所举营业执照、法定代表人身份证明，陈善金的身份证、户口本复印件，个人借款合同、借款凭证，借款最高额抵押合同、房地产权证、房地产他证，催收公告，具有真实性、合法性和关联性，陈善金也不持异议，本院对上述证据予以认定；寿县农商银行所举律师费发票，具有真实性，根据本案的实际情况，本院酌情予以认定其中的5000元。根据上述认定的证据材料，结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2011年1月14日，寿县农商银行与陈善金签订了（联）社最高额抵字（2011）第0011号《最高额抵押合同》，约定以陈善金所有的位于寿县安丰塘镇戈店街道的2层砖混结构房屋（房地权安丰塘镇字第××号）为其在2011年1月14日至2015年1月14日期间从寿县农商银行借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证寿县字第00006568号）。2014年7月1日，陈善金以购车为由与寿县农商银行签订联社（部）个人借字第20140776号《个人借款合同》，向该社借款30万元，约定借款期限至2015年1月14日，借款年利率为12%，同时约定了逾期罚息利率上浮50%即18%；同时约定，寿县农商银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由陈善金承担。同日，寿县农商银行依约向陈善金发放贷款30万元。贷款期限届满后，因陈善金未能按合同约定按时结付贷款本息，寿县农商银行于2016年11月18日在安徽经济报上向被告发出催收公告未果。本院认为，依法成立的合同受法律保护。寿县农商银行与陈善金签订的《最高额抵押合同》，以及在抵押有效期内签订的《个人借款合同》，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效；陈善金未能按约偿还借款本息，应当承担相应的民事责任；寿县农商银行要求其归还本金、支付利息的诉讼请求成立，陈善金对诉请的借款本息数额也不持异议，本院依法予以支持；寿县农商银行要求陈善金支付律师费的诉请符合双方合同的约定，但诉请的数额偏高，综合本案的诉讼标的、案情难易程度，以及开支此项费用的必要性等因素，本院酌情予以支持5000元；陈善金用自有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，寿县农商银行要求对该借款抵押物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告陈善金偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，并以该本金为基数，从2014年7月1日起按年利率12%计付利息至2015年1月24日，从2015年1月25日起按年利率18%计付利息至本清息止；二、被告陈善金承担原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费5000元；三、原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告陈善金设立抵押的位于寿县安丰塘镇戈店街道的2层砖混结构房屋（房地权安丰塘镇字第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述第一、二项，于本判决生效后十日内履行完毕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9635元，减半收取4818元，由被告陈善金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  樊远广二〇一九年十一月二十七日书记员  徐正亮附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。