河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初2703号 原告：栗学玲，女，1988年6月21日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托代理人：常江，男，1990年2月24日生，汉族，住石家庄市桥西区。系原告丈夫。 被告：唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司，住所地：唐山湾国际旅游岛，统一社会信用代码：91130225054037765J。 法定代表人：周平平，总经理。 委托代理人：曹长亮，男，1985年5月12日生，汉族，现住公司宿舍。公司员工。 原告栗学玲与被告唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栗学玲的委托代理人常江、被告唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司的委托代理人曹长亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栗学玲向本院提出诉讼请求：1、因被告供给的自来水带有黄色而导致被洗涤衣物损毁，原告向顾客赔偿损失600元，因此，请求判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资有限公司赔偿原告损失合计人民币600元。2、因被告供给的自来水带有黄色而导致原告无法继续营业，因此，请求判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资有限公司赔偿原告在未营业期间支出的水电费、物业费、租赁费等各项合计人民币17804.7元。3、因被告供给的自来水带有黄色而导致原告自2016年8月24日起无法继续营业，因此，请求判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资有限公司赔偿原告未能正常营业期间预期可得收益合计人民币119841元。4、请求判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资有限公司赔偿原告在未营业期间为防止损失进一步扩大、物品丢失和石油等易燃物品引起火灾而雇佣人员看店所支出的必要劳务费用合计人民币24800元。5、请求判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资有限公司赔偿原告硬装修残值合计人民币11630元。6、请求判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资有限公司赔偿原告全自动洗烫设备及洗衣辅料因水质问题未营业而长期搁置造成的价值贬损和过期合计人民币70280元。7、本案诉讼费用全部由被告自行承担。事实与理由：原告于2016年07月01日与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于河北唐山湾中南一期商业107商铺用于经营洗衣店，且该商铺无任何瑕疵问题。合同租赁期限为4年，自2016年7月1日起至2020年6月30日止，前三年租期内免收租金及物业费，第四年物业费及租金应于2019年6月1日前一次性向被告支付。2016年7月原告在合同约定租赁处开设了一家名乐亭县马头营镇捞渔尖洁白UCC洗衣店，并于2016年8月8日正式开业营业。因当时正值盛夏和旅游高峰期，客人来原告处所洗涤衣物较多且大部分为白色系，但由于被告供水颜色发黄且浑浊，致使原告给客人洗出的衣物均变成了淡黄色，之后又出现了两三起同样事件，原告为此向消费者支付了相应的损坏赔偿费用。为弄清问题所在，原告先后请来了UCC上海总部的维修维护人员、唐山湾国际旅游岛市政供水公司工作人员进行排查，均证实原告所购买机器和市政供水主管道水质均无问题，但从市政供水主管道流入被告所用管道后，水质则变为黄色且浑浊。基于此，原告多次将此情况向被告负责人反映，被告负责人没有给我们明确答复，只是推脱责任说他们尽快改善。无奈之下，原告被迫于2016年8月23日暂停营业，并雇佣看店人员等待水质改善。这一晃三年过去了，在这三年中，原告年年找被告负责人反映情况，可是没有得到实际有用的答复。2019年5月份，被告负责商铺的负责人何伟给原告丈夫打电话，称被告总部现在有政策将无法正常营业的商铺集中统一回收并赔偿租赁房屋硬装修残值费用合计9492元，但原告认为该赔偿只是核算了房屋装修的损失，因水质问题造成的其余损失均无法得到弥补，因此，原被告双方无法达成一致意见。截至今日，原告屡次强烈要求被告严格按合同约定和法定职责履行自身的职责和义务，及时解决水质问题恢复营业，但被告却一直推脱责任不给解决，给原告造成了巨大的财产经济损失，严重侵害了原告合法权益，违反了合同约定的各项义务，被告的行为已构成侵权。综上所述，因被告供水系统问题而致使原告经营店铺长期处于停业状态，经多次反映仍无法得到解决，致使原告蒙受了巨大的经济损失。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规规定，特向贵院提起民事侵权诉讼，请求贵院秉公依法办理和审判。 被告唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司辩称：被告不同意原告的诉请，恳请法院依法驳回原告诉请。对原告前三项诉求均无事实和法律依据，被告已按照合同约定条件向原告交付案涉房屋，供水交付标准未到铺到户，原告签字确认，租赁合同附件二有原告签字确认。其次被告仅负有按照合同约定的交付标准向原告交付房屋的义务，原告主张所谓水质发黄问题属于市政供水，与被告无关，被告已按照合同约定提供了供水条件，安装了水处理设备，即2015年和2016年有水质检测合格报告，在此原告对案涉房屋在2016年7月1日验收并接收房屋（验收签字接收单见合同附件三），以满足原告使用房屋的条件和用途，被告并不存在违约。合同第2.1条约定：原告的经营范围洗衣店和快递店在非被告原因致原告无法经营洗衣店时，原告可以经营快递店从而实现合同目的。原告主张所谓第四项诉求，无事实和法律依据，被告并不存在违约行为。原告雇人看店产生了劳务费属于经营支出范畴，与被告无关。原告主张第五项诉求，赔偿并装修残值无事实和法律依据，首先双方的租赁合同并未解除，尚在履行期限内，原告该项主张没有事实依据，其次原告在诉状中自述在2016年8月23日起暂停营业至今，原告擅自停业的行为已构成违约，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿租赁期内装修、装饰残值损失等不予支持。原告主张第六项诉求，无事实和法律依据，按照合同第2.3条约定，签订本合同前乙方已熟知该房屋经营业态限制，该房屋所在项目及周边建设道路、商业等情况，经营过程中的所有风险及责任均由乙方承担。原告作为一名商人应熟知投资任何一项生意均有风险，且合同中也约定了经营过程中的所有风险及责任均由原告承担，综上所述，原告的诉求不符合法律规定。 本院经审理认定事实如下：1、2016年07月01日,原告栗学玲作为乙方与被告唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》一份,合同中约定：乙方承租甲方位于河北唐山湾中南一期商业107商铺，承租人对该房屋现状已作了充分了解（见合同1.1）。用于销售/经营洗衣店、快递店，签订本合同前，乙方已熟知该房屋经营业态限制、该房屋所在项目及周边房屋建设、道路、商业等情况，经营过程中的所有风险及责任均由乙方承担（见合同2.3）。租赁期限为4年，即自2016年7月1日起至2020年6月30日止，租金总金额为17238元。物业费暂定为0.5元/平方米/月（见合同4.2.1）。水、电、燃气等公用事业费及其他乙方经营过程中发生的费用由乙方自行承担（合同4.3.1）。合同对履约保证金、装修管理、管理规则、房屋维修维护、房屋返还、甲方指定的管理公司、转租和转让、违约责任、通知与送达、双方特别约定、争议解决以及其他均做出了明确约定。2、原告提供洗衣发黄的照片，但未提供发黄缘何原因造成的证据。3、原告提交的用工合同协议书，系毕玉侠与栗学玲所签，毕玉侠为自身经营的雇工。4、原告提供的音频证据资料以及文字说明不能证实水质有问题。5、原告提供的洗衣辅料支付凭证，该证据仅能证实原告栗学玲支付了人民币20000元。6、原告提供洗烫设备购销合同的证据，被告不认可证明目的，且认为与本案无关。7、本案被告提供了水质检测合格的报告，原告对真实性认可但不认可证明目的，且未提出相关证据予以反驳。8、原告未提出其合理损失系由被告原因造成的直接证据。9、原告从转转二手网上下载的同品牌同规格报价参考以及网站截图不具备证据的特征。上述事实，由当事人陈述、书证可证实。 本院认为，当事人对自己的主张，有责任和义务提供证据加以证实，没有证据证实自己主张的，应当承担不利的法律后果。本案中，原告未能提供证据证实衣服变黄与水质有关，且供水单位不属本案的被告。原告提出因被告供给的自来水带有黄色而导致其无法继续营业，没有足够的证据证实。原告不能正常营业的原因未提出证据证明，故该项诉求本院不予支持。原告未提供证据证实原告的停业系由被告的直接原因造成，且停业后的损失不属于直接经济损失，故要求被告承担停业损失的诉讼请求不能成立。租赁房屋中，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿租赁期内装修装饰残值损失的不予支持。本案中对租赁物装修有特别约定，原告要求停业装修残值由被告承担与约定不符且未提出证据证实，故本院不予支持。被告提出的部分抗辩意见本院予以采纳。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告栗学玲的诉讼请求。 案件受理费2490元，由原告栗学玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王奇彬 二〇一九年十一月二十二日 书记员  张婷婷