湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初11262号原告：弭阳阳，男，1986年9月9日出生，汉族，住山东省惠民县，委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。被告：聂波，男，1967年7月17日出生，汉族，住武汉市江汉区，被告：谢守芬，女，1981年7月5日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，原告弭阳阳与被告聂波、谢守芬借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弭阳阳及其委托诉讼代理人谭天惠到庭参加诉讼，被告聂波、谢守芬经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，缺席开庭审理。本案现已审理终结。弭阳阳向本院提出诉讼请求：1.请求判令聂波、谢守芬立即偿还借款本金1730000元，应付利息及逾期付款违约金207600元（其中，2018年4月26日至同年5月25日，按照月利率0.8%计算，计得13840元；违约金：以1730000元为基数，按照年利率24%计算，自2018年5月26日起算，暂计至2018年10月26日，并要求计算至实际清偿之日止），以上各项暂计1937600元；2.请求判令弭阳阳对聂波抵押的位于江汉区自治街与××处××室的房地产（房屋产权证号：武房权证江字第××号）享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及弭阳阳实现债权的费用等；3.请求判令聂波、谢守芬承担本案诉讼费、差旅费、律师服务费等实现债权的费用。事实和理由：2017年10月18日，弭阳阳与聂波、谢守芬签订《借款抵押合同》，该借款合同项下借款本金为1730000元，借款期限12个月，自2017年10月18日至2018年10月17日止；本合同约定借款利率为0.8%/月；还款方式为按月付息，到期还本，借款用途为生意周转。借款合同项下担保为抵押担保，抵押人为聂波，抵押物为江汉区自治街与××处××室的房地产；抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、逾期违约及实现债权的费用。2017年10月24日，双方办理了抵押登记。2017年10月26日和27日，弭阳阳按照借款合同约定向聂波指定账户汇入1730000元。弭阳阳履行了交付借款本金的义务，聂波、谢守芬自2017年11月25日开始偿还利息，已偿还6期利息计70000元余，至2018年10月26日借款期限届满，聂波、谢守芬一直未履行偿还本金的义务。借款合同第1.7条约定，聂波、谢守芬逾期还款的，应支付逾期付款违约金，具体标准如下：自逾期之日，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金，直至欠款还清之日止；借款合同第1.7（3）及2.2条约定，弭阳阳为实现债权所发生的各项费用，均由聂波、谢守芬负担。因此，弭阳阳请求聂波、谢守芬按照合同约定及相关法律规定偿还本金、利息、逾期违约金、实现债权的费用，并对聂波名下位于江汉区自治街与××处××室的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。故弭阳阳提起诉讼，望判如所请。聂波、谢守芬未到庭答辩，也未提交书面意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：有关《结婚证》《借款抵押合同》《不动产权证书》《不动产登记证明》《招商银行电子回单》2张，原告陈述等，本院组织有关当事人进行了质证，有关证据在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：弭阳阳与聂波、谢守芬签订《借款抵押合同》，合同约定，聂波、谢守芬因合法资金用途，有意从弭阳阳处借款，弭阳阳同意向其出借款项。借款金额1730000元，期限12个月，自2017年10月18日起至2018年10月17日止，借款利率0.8%/月；还款方式，按月付息，到期还本；结息日，放款日对应日前一日；借款用途，生意周转。双方还约定了相应借款的账户，逾期还款，自逾期之日，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金，直至欠款还清之日止。抵押担保，聂波愿意以其拥有合法产权的不动产作为抵押物；坐落，武汉市江汉区自治街与××处××室（建筑面积81.04平方米）；抵押物估价2040000元，抵押金额1730000元；抵押期间与主债务履行期间一致，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物，双方对抵押物价值的约定，不作为弭阳阳处分该抵押物时的估价依据，对行使抵押权不构成任何限制。担保范围，借款本金及利息、逾期违约金及实现债权费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。合同签署后三日内办理抵押登记手续，手续办妥后将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交弭阳阳保管，双方确认，如合同项下借款期限进行调整，不影响合同项下抵押权效力，无须再办理抵押登记。下列任一情况出现，视为抵押权实现的条件满足：未按约定偿还借款本金、利息；出现合同约定的情形，需提前还款而未能按时归还的；出现严重影响或者可能严重影响还款能力、信誉的情形。双方还约定，实现抵押权的条件满足时，可通过诉讼、申请强制执行，或者委托他人依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿；被拍卖、变卖的，抵押人需搬离抵押物，腾退房屋，自行解决本人及扶养的家属住所。未按约定的还款金额、还款日期还款，逾期10天以上，弭阳阳有权宣布所有已发放借款立即到期，并要求立即偿还全部已发放借款本金、利息、逾期违约金、相关费用或其他应付款，以拍卖、变卖、协议折价或其他方式对抵押物行使抵押权。合同还约定了办理相关公证时联系地址为抵押房屋地址。双方还约定了其他条款。弭阳阳、聂波、谢守芬在合同上签名按手印。为了证明诉讼请求成立，庭审中，弭阳阳提交了《不动产权证》，该产权证载明，房屋产权所有人聂波，坐落武汉市江汉区自治街与××处××室（建筑面积81.04平方米）。还提交了《不动产登记证明》，该证明载明，抵押权的权利人弭阳阳，义务人聂波，坐落于武汉市江汉区自治街与××处××室，被担保主债权数额1730000元，武汉市不动产登记局盖章。还提交《招商银行电子回单》2张，该回单分别载明，2017年10月26日、27日，弭阳阳分别向聂波汇款230000元、1500000元，备注为借款。庭审中，弭阳阳述，认可聂波、谢守芬从2017年11月25日开始已还6个月利息70000元余。庭审后，本院对抵押房屋进行了查看，找到聂波，向其陈述了缺席开庭审理的情况，聂波述，弭阳阳明知聂波现地址却未告知法院，但是借款1730000元属实，因投资等因素，现还款困难。本院告知聂波，可以到法院陈述意见和邮寄书面意见和证据，但聂波没有书面陈述意见，其本人也未到法院递交有关证据。聂波、谢守芬系夫妻关系。上述证据经质证认证后，本院依法予以采信。本院认为，弭阳阳与聂波、谢守芬之间系借款合同纠纷。为了资金周转，弭阳阳与聂波、谢守芬签订《借款抵押合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定，聂波、谢守芬因合法资金用途，有意从弭阳阳处借款，弭阳阳同意向其出借款项，金额1730000元，利率0.8%/月，时间12个月。按月付息，到期还本，结息日为放款日对应日前一日。逾期还款，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金。从本案查明的事实看出，上述合同签订后，2017年10月26日、27日，弭阳阳通过招商银行向聂波转款230000元、1500000元，备注为借款。上述事实证明，弭阳阳履行了合同约定的借款义务。现聂波、谢守芬仅偿还6个月的利息70000元余，余款未还。根据合同约定，逾期10天还款，弭阳阳可以宣布已发放借款立即到期，要求立即偿还借款及利息、违约金、相关费用或其他应付款项。法律规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，弭阳阳请求判决聂波、谢守芬偿还借款本金1730000元及利息和违约金的诉讼请求符合事实和法律规定，该请求本院依法予以支持。法律规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人不移转财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建筑物抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中《不动产登记证明》证明了，权利或事项为抵押权，权利人弭阳阳、义务人聂波，抵押房屋坐落于武汉市江汉区自治街与××处××室，担保主债权1730000元。法律规定，发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人可以协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该证据证明，弭阳阳请求判决弭阳阳对聂波抵押的上述房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿的诉讼请求符合事实和法律规定，该请求本院依法予以支持。弭阳阳关于差旅费、律师服务费等实现债权费用的诉讼请求，因无证据证明，本院依法不予支持。综上所述，弭阳阳与聂波、谢守芬之间的纠纷属借款合同纠纷。弭阳阳的主要诉讼请求符合事实和法律规定，本院依法予以支持。聂波、谢守芬经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，放弃了法律赋予的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告聂波、谢守芬于本判决生效之日起30日内向原告弭阳阳偿还借款1730000元及利息和违约金（其中利息以1730000元为基数，按月利率0.8%标准，从2018年4月26日起计算至2018年5月25日，计13840元；违约金以1730000元为基数，按年利率24%标准，从2018年5月26日起计算至实际支付日止）；二、如被告聂波未履行前项判决确定的还款义务，则原告弭阳阳对被告聂波名下坐落于武汉市江汉区自治街与友谊路交汇处崇安鑫城F栋10层3室房屋的拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告弭阳阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22238元，由被告聂波、谢守芬负担（此款原告弭阳阳已预付，被告聂波、谢守芬随同上述应付款一并支付原告弭阳阳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  朱少柏人民陪审员  杨世安人民陪审员  钱道斌二〇一九年十一月二十六日书 记 员  付涵灵