江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7067号 原告：苏州市沧新资产管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区南环东路788号南环汇邻广场3楼425-427室。 法定代表人：毕春燕，总经理。 委托诉讼代理人：施熠文，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭勇，江苏益友天元律师事务所律师。 被告：窦朝领，男，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 原告苏州市沧新资产管理有限公司（以下简称沧新公司）与被告窦朝领房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告沧新公司的委托诉讼代理人施熠文、被告窦朝领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沧新公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间编号为CX-ZYZL-N-021的房屋租赁合同，并由被告立即将房屋恢复原状、返还给原告；2.判令被告支付自2019年4月1日起至租赁合同解除之日止的租金77913元（暂计至2019年8月15日，最终计算至合同解除之日）以及滞纳金（以逾期金额为基数，按照每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止）；3.判令被告支付自租赁合同解除之次日至房屋实际返还之日期间的房屋实际使用费（以原合同约定租金的双倍为标准）；4.判令被告向原告支付违约金82880元；5.判令被告赔偿原告为本案支出的律师费13300元；6.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月，原、被告之间签订房屋租赁合同，约定由原告将位于苏州市房屋出租给被告用于经营商铺使用，租期自2018年4月1日起至2020年3月31日止，合同期内的租金总计为414400元，按照先付后用的原则，租金每季度支付一次，每季度为51800元。同时合同对于逾期支付的滞纳金、合同解除等均作了约定。合同签订后，原告依约履行了出租人的义务，但被告未能按约支付房屋租金，原告多次催讨，曾于2019年3月提起过诉讼并经判决被告承担租金、滞纳金，但被告仍拒不履行生效判决及后续租金的支付义务，故原告诉至法院。 被告窦朝领辩称，同意解除合同，我没有能力支付租金，去年起房屋一直是空置的，并未经营。涉案房屋周边已拆迁，我期间也与原告沟通过，对方不同意收回房屋，才一直拖欠租金至今。我现在没有能力支付租金，希望以我的投资装修及押金冲抵租金。 本院经审理认定事实如下：2016年8月18日，苏州市姑苏区人民政府国有（集体）资产监督管理委员会将包括苏州市（建筑面积1468.38平方米）在内的28处房屋授权沧新公司代为经营管理，授权范围包括代为收取房屋租金，签订变更租赁合同，对外招租、拍租，处理租赁争议、纠纷，行使起诉、应诉等项权利。 2018年5月15日，沧新公司（出租方，甲方）与窦朝领（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将房屋（面积为556平方米）出租给乙方作经营商铺之用，经营品牌为小辣椒火锅，租赁期自2018年4月1日起至2020年3月31日止；租金按季度支付，先付后用，每季度租金为51800元；2019年4月1日至4月10日应支付2019年4月1日至6月30日的租金，2019年7月1日至7月10日应支付2019年7月1日至9月30日的租金，2019年10月1日至10月10日应支付2019年10月1日至12月31日的租金；逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的万分之五向甲方支付滞纳金，累计逾期达三十日的，甲方有权单方解除本合同。在该合同第6条租赁保证金中约定：保证金4万元，在甲方交付房屋前，若由于乙方原因单方面的，甲方有权没收上述合同保证金；租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金扣除乙方根据本合同约定应支付违约金及其他费用后，保证金若有剩余及乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将房屋交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租赁费用及其他各项费用后，向乙方无息退还保证金。在该合同第11条房屋的返还中约定：在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应立即将房屋恢复原状后交还给甲方，未经甲方书面同意逾期占用该房屋的，乙方应按每日租赁费用的两倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用。该合同第13.2条约定，乙方逾期不支付租金费用、保证金或本合同项下其他费用累计超过30日的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付合同租赁期限内租赁费用总金额20%违约金。该合同第16.5条约定，因乙方违约，甲方诉诸法院的，由此产生的诉讼费、律师费由乙方承担。 合同签订后，窦朝领支付保证金4万元。因窦朝领未支付租金，沧新公司于2019年3月11日起诉至本院，要求窦朝领支付2018年7月至2019年3月的租金及滞纳金，本院审理后，于2019年4月16日一审判决支持了沧新公司的上述诉讼请求。该判决生效后，窦朝领未履行支付义务，沧新公司申请强制执行，但未执行到财产。 庭审中，双方确认房屋租赁合同于2019年10月10日解除。但窦朝领未向沧新公司交付涉案房屋钥匙。 沧新公司因与窦朝领房屋租赁合同纠纷一案，与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议，委托该所代理本案一审诉讼，律师费13300元。江苏益友天元律师事务所于2019年8月27日出具了代理费发票，金额为13300元。 以上事实，有授权经营管理书、房屋租赁合同、（2019）苏0508民初2043号民事判决书、单项委托代理协议、代理费发票、当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应恪守。被告窦朝领未按约履行支付租金的义务，在原告沧新公司诉讼后仍未履行生效判决确定的义务，原告有权依据合同约定行使租赁解除权。庭审中，双方一致确认房屋租赁合同于2019年10月10日解除，不违反法律规定，本院予以确认。沧新公司要求窦朝领按合同约定租金标准支付自2019年4月1日至解除之日即2019年10月10日期间的租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，沧新公司要求返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。至于恢复原状，本院认为，对于已形成附合的装饰装修不会造成房屋使用价值的下降，如拆除可能造成房屋的损坏，故对于该诉讼请求，本院不予支持。关于沧新公司主张的逾期支付租金滞纳金、租金标准双倍支付房屋使用费、违约金、律师费损失、保证金没收等，均为被告窦朝领承担的违约责任，本院综合考虑本案中被告窦朝领的违约情况、给沧新公司造成的实际损失等，对沧新公司主张的违约金82880元予以支持，该违约金已足以对沧新公司的损失予以补偿，故沧新公司主张的其他损失，本院不再支持。房屋使用费参照租金标准支付，窦朝领关于保证金抵扣租金等相关费用的抗辩意见，不违反法律规定，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、原告苏州市沧新资产管理有限公司与被告窦朝领于2018年5月15日签订的房屋租赁合同于2019年10月10日解除。 二、被告窦朝领于本判决生效之日起十日内将苏州市姑苏区房屋（面积为556平方米）腾空后返还原告苏州市沧新资产管理有限公司。 三、被告窦朝领于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市沧新资产管理有限公司自2019年4月1日起至实际腾房返还之日止的租金及使用费（按51800元/季标准计算，窦朝领已支付的保证金4万元从中抵扣）。 三、被告窦朝领于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市沧新资产管理有限公司违约金82880元。 四、驳回原告苏州市沧新资产管理有限公司的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时请注明案号。） 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3836元，减半收取1918元，由原告苏州市沧新资产管理有限公司负担174元，被告窦朝领负担1744元。被告窦朝领负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州市沧新资产管理有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 凌 晨 二〇一九年十一月十四日 书记员 李艳婷