甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2085号原告：何全喜，男，1953年7月26日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人:杨晓楠，甘肃正天合律师事务所律师。被告：王媛媛，女，1983年10月7日出生，汉族，住兰州市西固区。原告何全喜诉被告王媛媛保证合同纠纷一案,本院受理后，适用简易程序经审理于2018年12月18日作出（2018）甘0104民初2760号民事判决。宣判后，被告王媛媛不服,依法提起上诉。兰州市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）甘01民终478号民事裁定书，以原审判决认定事实不清为由，裁定撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何全喜及其委托诉讼代理人杨晓楠,被告王媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何全喜提出诉讼请求：1.判令被告王媛媛承担房屋买卖合同的连带保证责任，向原告支付购房款、违约金等共计750750元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2018年2月5日与被告贺建飞夫妇签订房屋买卖合同，并于2018年2月12日在兰州市公证处对该合同作了公证。贺建飞夫妇为房屋买卖合同的出卖方，原告为买受方，被告王媛媛为担保人。原告完全履行了合同义务后，合同当事人因合同的履行产生纠纷，且房屋真实信息与公证书内房屋信息有偏差，依照法律规定，被告作为担保人，应承担法律规定的连带责任。为维护合法权益，原告诉至法院。被告王媛媛辩称，一、被告对原告的保证期限应当从2018年2月22日算起，至本案起诉时，保证期限已经超过。2018年2月9日贺建飞与何全喜签订《补充协议》，王媛媛作为担保人在《补充协议》上签字。该协议反映出两个信息：第一、本协议并未约定贺建飞要返还原告购房款的意思，作为担保人的王媛媛更加不具有相应的意思表示；第二、本协议履行的时间节点是“春节假期结束后”即2018年2月22日。后在2018年5月22日，贺建飞、邓丽娜向何全喜出具《承诺书》，当日，贺建飞向何全喜出具《借条》，收回了抵押在何全喜处位于七里河区。此事并未经过保证人王媛媛的书面同意。其保证期限仍为2018年2月22日，原告起诉时已经超过法定期限，应免除保证责任。二、2018年8月3日贺建飞、邓丽娜与何全喜形成的《民事调解书》，变更了主合同义务，因此，保证人不再承担保证责任。三、原告在此合同纠纷中也存在过错。四、被告贺建飞正在履行他的还款义务。贺建飞与何全喜在执行过程中商定分期付款，从2018年12月至今还款89000元，故答辩人不需要承担连带责任。原告何全喜提交的证据有：《房屋买卖合同》、《补充协议》、《承诺书》、银行汇款凭证、《收条》、民事调解书、《借条》，2018年7月18日的民事起诉状。被告王媛媛对原告提供证据的真实性没有异议。王媛媛提供了贺建飞手写的转账记录、兰州市西固区人民法院（2018）甘0104民初1771号民事裁定书，证明贺建飞向何全喜还款及何全喜提起起诉后又撤回对王媛媛的起诉事实。本院对上述无争议的证据予以采信。通过当事人的陈述和对证据举证、质证及法庭认证，本院查明如下案件事实：2018年2月5日经王媛媛介绍，何全喜与贺建飞签订了一份《房屋买卖合同》，约定何全喜以76万元的价款购买贺建飞于2015年购买的兰州市西固区合水路恒大都市广场36幢2单元3506室，建筑面积为93.98㎡的房屋一套，并约定何全喜向贺建飞支付定金2万元，剩余房款于2018年2月12日前付清。合同还约定，“甲方（贺建飞）若因房屋升值拒绝办理过户，乙方有权向甲方要求退还购房款及产生的相关费用，并向乙方支付违约金人民币伍万元”。合同签订后，何全喜付给贺建飞定金2万元，其后又支付了68万元的购房款。2018年2月9日贺建飞与何全喜签订《补充协议》，载明“本人贺建飞将名下西固区合水路恒大都市广场36幢2单元3506室出售于何全喜，因春节假期开发商休息，未能将购房发票等手续补全，将名下恒大名都3幢一单元702室（户主：邓丽娜，与本人为夫妻关系……）购房发票作为担保，春节假期结束后将西固恒大都市广场36幢2单元3506室手续补全，此协议自动作废，如西固恒大都市广场36幢二单元3506室，出现任何法律问题，本人将恒大名都一单元702室，房产抵押给何全喜”。王媛媛作为担保人在《补充协议》上签字。2018年5月22日，贺建飞、邓丽娜向何全喜出具《承诺书》，载明：“本人贺建飞承诺将本人名下恒大都市广场36幢3506室房屋，于2018年6月30日前交于何全喜，如在期限时间内未交付，本人承诺将退还购房款70万元和5万元违约金，如不能退还购房款，本人愿将名下恒大名都3幢1单元702室房屋交由何全喜处理，偿还所欠房款”。当日，贺建飞向何全喜出具《借条》，载明：“本人贺建飞向何全喜借出抵押于他处的商品房购房合同用于办房产证所用。办完后如恒大都市广场的房屋手续还没办好，本人愿将房产证（恒大名都）继续交于何全喜处抵押”。此后，贺建飞未依约履行房屋买卖合同所确定的义务。2018年7月19日何全喜将贺建飞、邓丽娜、王媛媛为共同被告起诉至法院，要求被告向其交付涉案房屋、支付1万元精神补偿金并赔偿经济损失。在案件审理过程中，何全喜与贺建飞、邓丽娜自愿达成调解协议，并撤回了对王媛媛的起诉。兰州市西固区人民法院依当事人达成的调解协议，于2018年8月3日制作了（2018）甘0104民初1771号民事调解书。协议内容为：一、被告贺建飞与邓丽娜向何全喜退还房款70万元，并支付违约金5万元、利息1万元，合计76万元，于2018年11月3日前一次性付清；二、原告何全喜与被告贺建飞于2018年2月5日签订的《房屋买卖合同》于被告贺建飞、邓丽娜向原告何全喜付清前述款项后解除。案件受理费5750元，由被告贺建飞、邓丽娜自愿负担。民事调解书生效后，因贺建飞、邓丽娜未能自觉履行调解书确定的义务，何全喜申请法院强制执行。2018年11月22日何全喜提起本案诉讼。本院认为，本案原告何全喜经被告王媛媛介绍与贺建飞自愿签订《房屋买卖合同》,为了保证合同的履行，何全喜与贺建飞又签订了《补充协议》，约定用贺建飞妻子邓丽娜名下的一套房作为抵押，并将该抵押房的购房发票质押给何全喜，王媛媛作为担保人在《补充协议》上签了字，成为主债务人贺建飞因房屋买卖合同不能履行时，以另外一套房产作为抵押而成为债权人何全喜的保证人，与何全喜之间成立保证合同关系。嗣后，贺建飞及其妻子向何全喜出具《承诺书》，并书写《借条》将抵押房产的房屋买卖合同拿走，但没有按约定期限向何全喜履行交付所购房产的义务。无奈何全喜以贺建飞、邓丽娜、王媛媛为共同被告起诉至法院，在案件审理过程中，何全喜撤回了对王媛媛的起诉，并与贺建飞、邓丽娜自愿达成调解协议，重新约定由出卖人贺建飞、邓丽娜退还何全喜购房款并支付违约金。《中华人民共和国担保法》二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。本案中，王媛媛只是在主债务人提供抵押物与主债权人达成的《补充协议》上签字，但主债权人何全喜之后又将主债务人与其妻子提供的抵押房产的《购房合同》出借给抵押人，使得物的担保流失，实际上是放弃了物的担保；且在法院调解过程中，何全喜单方与贺建飞、邓丽娜签订退回房款的调解协议，变更主合同内容时也未经保证人王媛媛的书面同意。况且，何全喜与贺建飞、邓丽娜达成的调解协议，因贺建飞、邓丽娜不主动履行，何全喜已经申请人民法院强制执行。根据上述法律规定，保证人王媛媛不再承担保证责任。何全喜在主债务人不履行调解协议的情况下，再次起诉王媛媛要求其承担房屋买卖合同的连带保证责任，缺乏事实和法律依据，其提出的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十四条、第二十八条的规定，判决如下：驳回原告何全喜的诉讼请求。案件受理费11308元，由原告何全喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  柴宗奉审 判 员  武耀辉人民陪审员  赵 辉二〇一九年十一月十一日书 记 员  王丽丽