广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0803民初1063号 原告：莫寿春，男，1951年6月14日出生，汉族，住贵港市港南区。 委托诉讼代理人：许钟博（系原告女婿），男，1983年2月19日出生，壮族，住南宁市。 被告：李赵火（曾用名李赵虎），男，1966年11月17日出生，汉族，住贵港市港南区。 委托诉讼代理人：李镜坤，广西贵鹏律师事务所律师。 第三人：刘正任，男，1981年8月2日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人：刘寿华，男，1983年2月3日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人：甘桂英，女，1935年12月15日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人：李赵先，男，1962年6月11日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人：李少芳，女，1975年10月25日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人：李少妹，女，1972年3月4日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人：李少金，女，1978年11月1日出生，汉族，住贵港市港南区。 第三人甘桂英、李赵先、李少妹、李少芳、李少金共同委托诉讼代理人：李镜坤，广西贵鹏律师事务所律师。 原告莫寿春与被告李赵火、第三人刘正任、刘寿华、甘桂英、李赵先、李少妹、李少芳、李少金不当得利纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理并于2019年2月22日作出（2019）桂0803民初40号民事判决书。被告李赵火不服一审判决，上诉至贵港市中级人民法院，贵港市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）桂08民终760号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2019）桂0803民初40号民事判决，将该案发回本院重审。本院重新受理该案后，依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告莫寿春委托诉讼代理人许钟博、被告李赵火及其委托诉讼代理人李镜坤、第三人李赵先及其第三人甘桂英、李少妹、李少芳、李少金共同委托诉讼代理人李镜坤到庭参加诉讼，第三人刘正任、刘寿华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫寿春向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告所收租金63000元；2、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为，要求被告退回租金19958元（扣除应支付李启兴的借款、工资款、利息、罚息、诉讼费等43042元）。事实与理由：1994年4月，原告以成立贵港市金星羽绒有限公司和办厂为由向贵港市横岭乡土地管理所申请土地用地，后经贵港市人民政府批准取得土地用地【土地证书号：贵国用（1994）字第3777号】。2014年5月5日，被告李赵火与刘正任、刘寿华签订厂房租赁合同，擅自将原告的贵港市金星羽绒有限公司场地厂房转租给刘正任、刘寿华使用；截止2018年5月5日，被告李赵火总共收到租金共计63000元。原告认为，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益构成不当得利，因在此之前，原告拖欠有李启兴借款及工资款，现同意扣除拖欠李启兴的借款、工资款、利息、罚息、诉讼费等43042元，现被告尚应支付原告共计19958元。 被告李赵火及第三人甘桂英、李赵先、李少妹、李少芳、李少金共同辩称，李启兴是第三人甘桂英的丈夫，是李赵火、李赵先、李少妹、李少芳、李少金的父亲。李启兴于2019年5月29日去世。1994年，原告开了一间金星羽绒厂，李启兴应聘到该厂当保安，每月工资300元，原告无钱发工资，向李启兴借了5000元，并用空下来的16间厂房作抵押物交给李启兴抵押。因原告抵押给李启兴的房屋无合法用地手续，无法拍卖，在近20年期间，李启兴生前以及被告、第三人甘桂英、李赵先、李少妹、李少芳、李少金还要管理、照看该房屋。2014年，被告与第三人刘正任、刘寿华签订合同所得租金李赵火已全部交给李启兴用于抵扣原告欠李启兴的钱，以及近二十年来16间房屋的保管费和维修费、李启兴的治疗费、生活费，而且被告李赵火与第三人刘正任、刘寿华签订合同也是受李启兴的委托，所得租金也全部交由李启兴使用。因此，李赵火不存在不当得利的行为。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告及第三人对原告提交的证据的真实性均无异议，原告对被告及第三人提供的证据无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1994年4月，原告以成立贵港市金星羽绒有限公司和办厂为由向贵港市国土部门申请用地，后经贵港市人民政府批准取得原位于贵港市横岭综合经济开发区土地使用权【土地证号：贵国用（1994）字第3777号】，土地登记在贵港市金星羽绒有限公司名下。原告在该地块上建起了石棉瓦房用于经营羽绒厂，大约经营至1996年便不再经营。而贵港市金星羽绒有限公司实际于2013年4月16日成立。 2014年5月5日，被告李赵火与第三人刘正任、刘寿华签订《厂房租用合同》一份，合同约定：将原告的厂房租给第三人刘正任、刘寿华使用；租用时间从2014年5月5日至2019年5月5日止；第1－3年租金每年15000元，第4－5年租金每年18000元等内容。被告李赵火将厂房租给第三人刘正任、刘寿华使用至2018年10月16日厂房被拆迁时止，李赵火共收取了刘寿华支付的租金63000元。 2018年10月16日，因政府征收，原告共领取了上述地块的土地及房屋补偿款共1002016.30元。原告在与贵港市港南区八塘街道办事处签订《拆迁补偿协议书》时，发现被告将厂房出租给第三人刘正任、刘寿华，遂诉至法院。 另查明，1996年1月1日，原告向李启兴借款5000元，当时约定用金星羽绒厂16间房屋作抵押，但该16间房屋未领取有权属证书。因未能按时偿还，李启兴诉至法院。贵港市港北区人民法院于1997年12月24日作出（1996）港北民初字第172①号民事判决书，判决莫寿春在判决生效后十日内偿还5000元及从1996年1月1日起按月利率0.915%计付至还清借款之日止的利息。案件受理费230元，其他诉讼费90元，合计320元由莫寿春负担。 1995年8月11日至1996年2月4日止，莫寿春因请李启兴等10名人员到其开办的羽绒厂做零工，拖欠李启兴等10人的务工工资，李启兴等人诉至法院。贵港市港北区人民法院于1997年12月24日作出（1996）港北民初字第172②号民事判决书，判决莫寿春在判决生效之日起十日内偿还欠李启兴的工资款3310元；案件受理费200元，其他诉讼费80元，合计280元由莫寿春负担。 上述判决生效后，莫寿春一直未向李启兴偿还上述款项，李启兴也一直未向法院申请执行。李启兴于2019年5月29日死亡，其法定继承人有配偶甘桂英、子女李赵先、李赵火、李少妹、李少芳、李少金。案件审理过程中，原告表示，同意用被告应退还原告的租金63000元抵减原告尚欠李启兴的借款、工资款、利息、罚息、诉讼费等共计43042元。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”。不当得利的成立，应当具备以下四个条件：1、当事人一方已取得利益；2、他人受到损失；3、取得利益和受损失之间具有因果关系；4、当事人一方取得利益无合法根据。本案中，被告李赵火未经原告同意，擅自将原告厂房租给第三人刘正任、刘寿华使用，并收取了第三人租金63000元，被告获得的该租金构成不当得利，理应返还原告。庭审中，原告自愿同意将其原拖欠李启兴的借款、工资款、利息、罚息、诉讼费等共计43042元用于抵减被告所收租金63000元，对此，不违反法律规定，本院予以准许。为此，被告应返还原告不当得利19958元（63000元－43042元）。原告该诉求事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。 对被告李赵火及第三人甘桂英、李赵先、李少妹、李少芳、李少金提出其是受其父亲李启兴委托与第三人签订《厂房租用合同》，所收租金也是由李启兴使用，对此证据不足，本院不予采信。对被告李赵火及第三人甘桂英、李赵先、李少妹、李少芳、李少金提出涉案厂房是原告因欠李启兴的钱抵押给李启兴并交由李启兴管理，其不应返还63000元，对此，依据不足，本院亦不予采信。 第三人刘正任、刘寿华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李赵火返还原告莫寿春不当得利19958元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1376元（原告已预交），由原告莫寿春负担941元，被告李赵火负担435元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费1376元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 卫 人民陪审员  李春水 人民陪审员  岑仙兰 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  杨 静 本案所引用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。