淄博市张店区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁0303执异247号 异议人（案外人）:韩福祥，男，1964年7月2日生，汉族，住淄川区。 委托诉讼代理人：杨岭，山东全正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢翔，山东全正律师事务所实习律师。 申请执行人：常晓雪，女，1983年11月9日生，汉族，住淄川区。 委托诉讼代理人：尹凤芝，山东诚迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐琪，山东诚迈律师事务所实习律师。 被执行人：山东通乾房地产发展有限公司，住所地：淄博市张店区新村西路99号。 法定代表人娄兆军，总经理。 委托诉讼代理人：李娟，女，1973年10月5日生，汉族，住张店区。 本院在执行申请执行人常晓雪与被执行人山东通乾房地产发展有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）韩福祥向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人韩福祥称，法院在执行常晓雪与被执行人山东通乾房地产发展有限公司民间借贷纠纷一案时，法院于2018年9月将山东通乾房地产发展有限公司抵押给我的30套房产进行了拍卖，拍卖成交价格为505万元，而山东通乾房地产发展有限公司抵押给我的价格为550万元，山东通乾房地产发展有限公司扣除已还的2325167元、以房抵账的1904831.86元，尚欠我本金1500万元及利息14957825.14元，法院的拍卖并未通知我，损害了我的权益，我对该拍卖款享有优先受偿权，我多次要求法院将拍卖款505万元过付给我未果，为此，特向法院提出执行异议，要求法院撤销法院对淄川服装城通乾服装广场门面房30套的拍卖，如不能撤销将拍卖款优先受偿给我，过付拍卖款505万元，责令常晓雪赔偿利息30万元。 申请执行人常晓雪辩称，异议人韩福祥与山东通乾房地产发展有限公司债权债务不确定，法院不应将款过付给韩福祥。 被执行人山东通乾房地产发展有限公司辩称，我单位已归还韩福祥2325167元，剩余本金12674833元，加上以房抵款1904831.86元，还有1077001.14元及利息未归还韩福祥。 本院查明，2015年，常晓雪以民间借贷合同纠纷为由对山东通乾房地产发展有限公司、淄博阿波罗置业有限公司提起诉讼，本院于2015年8月18日作出（2015）张民初字第1693号民事判决书，判决如下：一、被告山东通乾房地产发展有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告常晓雪借款475万元；二、被告山东通乾房地产发展有限公司于本判决书生效后十日内支付原告常晓雪借款利息和违约金1434500元；三、被告山东通乾房地产发展有限公司于本判决书生效后十日内支付原告常晓雪自2015年5月7日至本判决生效期间的借款利息（按借款475万元，年息24%计算）；四、驳回原告常晓雪的其他诉讼请求。案件受理费62550元，保全费5000元，共计67550元，由原告常晓雪负担6000元，被告山东通乾房地产发展有限公司负担61550元。该判决书生效后，山东通乾房地产发展有限公司未按文书的规定履行法律义务，常晓雪遂向本院申请强制执行，案号为（2016）鲁0303执112号。2018年9月27日，本院拍卖了山东通乾房地产发展有限公司名下、坐落于淄川区服装城××服装广场××号（产权证为04-××2）、1E066号（产权证为04-××0）、1D117号（产权证为04-××3）、1D121号（产权证为04-××9）、1E067号（产权证为04-××1）、1D120号（产权证为04-××0）、1D118号（产权证为04-××2）、1D122号（产权证为04-××8）、1D031号（产权证为04-××8）、1F018号（产权证为04-××3）、1E116号（产权证为04-××5）、1D066号（产权证为04-××1）、1F029号（产权证为04-××3）、1E119号（产权证为04-××2）、1E120号（产权证为04-××1）、1D068号（产权证为04-××3）、1D071号（产权证为04-××6）、1D069号（产权证为04-××4）、1D070号（产权证为04-××5）、1F027号（产权证为04-××9）、1E118号（产权证为04-××3）、1F030号（产权证为04-××2）、1D067号（产权证为04-××2）、1D032号（产权证为04-××9）、1F026号（产权证为04-××8）、1D033号（产权证为04-××0）、1F017号（产权证为04-××4）、1E117号（产权证为04-××4）、1F032号（产权证为04-××1）、1F008号（产权证为04-××9）、1E015号（产权证为04-××2）、1F017号（产权证为04-××2）、1F025号（产权证为04-××7）、1E102号（产权证为04-××6）、1E013号（产权证为04-××3）、1F039号（产权证为04-××4）、1E012号（产权证为04-××4）、1F033号（产权证为04-××0）、1E016号（产权证为04-××1）、1E061=81号（产权证为04-××9）、1F011号（产权证为04-××1）、1F052号（产权证为04-××5）、1E101号（产权证为04-××6）、1F010号（产权证为04-××0）、1E100号（产权证为04-××7）、1F002号（产权证为04-××7）、1F023号（产权证为04-××6）、1F005号（产权证为04-××8）、1D089号（产权证为04-××7）、1D092号（产权证为04-××8）、1D119号（产权证为04-××9）等51套房产,其中49套房产由申请执行人常晓雪买受，常晓雪支付其中29套房款共计4775880元，2套房产由司志纲买受，共计424800元。2018年12月14日，本院作出（2016）鲁0303执112号之一至五十一裁定书，裁定将上述拍卖房产的49套房产及对应的土地的所有权归常晓雪所有，裁定将上述拍卖房产的2套房产及对应的土地的所有权归司志纲所有，并向二人及淄川不动产交易中心送达该执行裁定书及协助执行通知书。异议人韩福祥认为其对拍卖房产中的30套的拍卖款享有优先受偿权，向法院提出执行异议，要求法院撤销法院对淄川服装城通乾服装广场门面房30套的拍卖，如不能撤销将拍卖款优先受偿给他，过付拍卖款505万元，责令常晓雪赔偿利息30万元。 另查明，山东通乾房地产发展有限公司向韩福祥借款1500万元，山东通乾房地产发展有限公司用其开发的在淄川服装城通乾服装广场门面房作抵押，并办理抵押登记。山东通乾房地产发展有限公司已归还韩福祥2325167元，以房抵账1904831.86元，双方对于归还款是否归还本金还是利息有异议。 另查明，本院拍卖的51套房产中，其中30套房产已被抵押给异议人韩福祥，其中涉及常晓雪28套，金额为4624200元，涉及司志纲2套，金额为424800元，明细为1E066号（产权证为04-××0）、1D117号（产权证为04-××3）、1D121号（产权证为04-××9）、1E067号（产权证为04-××1）、1D120号（产权证为04-××0）、1D118号（产权证为04-××2）、1D122号（产权证为04-××8）、1D031号（产权证为04-××8）、1D066号（产权证为04-××1）、1F029号（产权证为04-××3）、1D068号（产权证为04-××3）、1D071号（产权证为04-××6）、1D069号（产权证为04-××4）、1D070号（产权证为04-××5）、1F027号（产权证为04-××9）、1F030号（产权证为04-××2）、1D067号（产权证为04-××2）、1D032号（产权证为04-××9）、1F026号（产权证为04-××8）、1D033号（产权证为04-××0）、1E015号（产权证为04-××2）、1F025号（产权证为04-××7）、1E013号（产权证为04-××3）、1F039号（产权证为04-××4）、1E012号（产权证为04-××4）、1E016号（产权证为04-××1）、1F052号（产权证为04-××5）、1F023号（产权证为04-××6）、1D089号（产权证为04-××7）、1D092号（产权证为04-××8）。 本院认为，异议人韩福祥所提的涉案的30套房产均由山东通乾房地产发展有限公司抵押给异议人韩福祥，抵押金额为550万，山东通乾房地产发展有限公司欠韩福祥借款金额大于该30套房款抵押金额，山东通乾房地产发展有限公司不履行债务时，韩福祥依照法律规定对本院拍卖款有优先受偿权。本院拍卖的涉案抵押的30套房产的拍卖款涉及常晓雪一案的为28套房产，拍卖款为4624200元，涉及司志纲一案的为2套房产，拍卖款为424800元，韩福祥对本院拍卖的4624200元有优先受偿权，司志纲一案的2套房产的拍卖款为另一执行案件，异议人韩福祥可对司志纲拍卖款另行提起执行异议。异议人韩福祥要求责令常晓雪赔偿利息30万元应通过诉讼处理，不属于执行异议审查的范围。异议人韩福祥要求法院过付拍卖款成立，但金额为4624200元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 异议人(案外人)韩福祥所提的执行异议成立；将拍卖款4624200元过付给异议人韩福祥。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 安 丽 审判员 刘国华 审判员 赵玉新 二〇一九年十一月八日 书记员 李安然