湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3127民初2330号原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地永顺县灵溪镇河西中路139号。法定代表人：郑崇武，系该行董事长。委托诉讼代理人:匡浩，男，1990年9月1日出生，土家族，住永顺县。委托诉讼代理人:任卫平，男，1979年9月1出生，土家族，住永顺县。被告:金辉，男，1978年5月21日出生，土家族，住永顺县。被告:向小玲，女，1979年6月23日出生，土家族，住址同上。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司诉被告金辉、向小玲借款合同纠纷一案，本院2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人匡浩到庭参加了诉讼，被告金辉、向小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告金辉、向小玲及时归还原告贷款本金28万元及利息；2、请求人民法院判令原告作为抵押权人，对本案被告金辉、向小玲夫妇的28万元借款所提供抵押的财产的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权的费用等由被告承担。事实和理由：2017年3月4日，因房屋装修，被告金辉、向小玲夫妇与原告签订的《个人借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）向原告申请授信28万元，约定于2020年3月3日到期，利率约定为7.6125‰。被告于2017年3月4日，向原告借福祥便民卡贷款一笔金额17万元，定于2018年3月3日到期；2017年3月10日，向原告借福祥便民卡贷款一笔金额1万元，定于2018年3月9日到期；2017年3月23日，向原告借福祥便民卡贷款一笔金额10万元，定于2018年3月2日到期。以上三笔借款本金共计28万元，利息结至2017年6月25日止，截至2019年11月5日共欠息83076.65元，本息均已形成逾期。以上借款合同项下担保为最高额抵押担保，抵押物为金辉、向小玲夫妇名下位于永顺县实地居委会房产，抵押担保范围包括借款合同项下授信本金28万元和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记，登记证号为（永房他证石堤镇字第××号）。原告按照借款合同的约定，履行了上述借款本金的发放义务，但两被告未能按照约定履行还款义务，已构成违约。虽经原告多方催收，但被告却总以种种理由推延而未果。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告金辉、向小玲没有提交书面答辩状，也没有提交书面证据。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、贷款申请报告；2、房地产抵押借款合同书；3、借款合同；4、抵押合同；5、房屋他项权证；6、福祥便民卡借款凭证。本院对上述证据作出如下认定：原告提供的证据1、2、3、4、5、6，来源真实合法，且相互印证，本院予以采信。根据原告的当庭陈述，结合本院认定的证据，查明事实如下：2017年3月4日，因房屋装修，被告金辉与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）向原告申请授信28万元，约定于2020年3月3日到期，月利率约定为7.6125‰，逾期月利率加收50%为11.41875‰，被告向小玲在《最高额抵押合同》的抵押物共有人一栏中签了名。被告金辉于2017年3月4日，向原告借福祥便民卡贷17万元，定于2018年3月3日到期；2017年3月10日，向原告借福祥便民卡贷款1万元，定于2018年3月9日到期；2017年3月23日，向原告借福祥便民卡贷款10万元，定于2018年3月2日到期。三笔贷款共计28万元到期后均未偿还，三笔贷款利息偿还至2017年6月25日。被告金辉、向小玲以其名下位于永顺县石堤居委会，房产证号为永房权证石堤镇字第××号房屋为贷款提供了抵押担保，抵押担保包括本金28万元和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记。本院认为，被告金辉与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），原告按照《最高额借款合同》（福祥便民卡）约定发放了贷款，被告金辉出具了福祥便民卡借款凭证。原告与被告金辉签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）合法有效，借款时被告金辉、向小玲系夫妻关系，借款到期后，被告金辉没有按照借款合同约定履行还款义务，现原告要求被告金辉、向小玲偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告金辉签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），被告向小玲在《最高额抵押合同》的抵押物共有人一栏中签了名，《最高额抵押合同》合法有效，原告要求按照《最高额抵押合同》的约定，对抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告金辉、向小玲于本判决生效之日起六十日内给原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金280000元及利息（利息从2017年6月26日起计算，借款期限内月利率为7.6125‰，逾期月利率加收50%为11.41875‰，利随本清）；二、被告金辉、向小玲抵押的永房权证石堤镇字第××号房屋若拍卖、变卖所得或折价的价款，原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司在上述一项款项中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，减半收取2750元，诉讼保全费1920元，共计4670元，由被告金辉、向小玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。（本页无正文）审判员  向云花二〇一九年十一月二十九日法官助理孟琴书记员李安源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。