湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6318号 原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行，住所地：郴州市北湖区燕泉商业广场8栋108-110、126-127号。 负责人：黄竹兰。 委托诉讼代理人：黄日彬，湖南瀛森律师事务所律师。 被告侯文林，男，1982年10月5日出生，汉族，住湖南省安仁县。 被告黄菊芳，女，1982年5月11日出生，汉族，住湖南省安仁县。 被告郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地：郴州市北湖区民权路中国人民解放军76110部队军官培训大楼320房。 法定代表人：刘进军。 原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行（下称中国银行燕泉支行）诉被告侯文林、黄菊芳、郴州市桂湘房地产开发有限公司（下称桂湘公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行燕泉支行的委托诉讼代理人黄日彬，被告侯文林及作为被告黄菊芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告桂湘公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：1、解除原告与被告侯文林、郴州市桂湘房地产开发有限公司签订的《个人一手房住房贷款合同》（合同编号：2017年郴中银燕广字018号），解除原告与被告侯文林、黄菊芳签订的《个人贷款抵押合同》（合同编号：2017年郴中银燕广字018号）；2、被告侯文林归还原告截止2019年9月10日前的借款本金335666.76元，2019年9月10日后的利息、复利、罚息按原告与被告侯文林签订的贷款合同约定另行计算至本息全部还清之日止。被告郴州市桂湘房地产开发有限公司对上述本息承担连带清偿责任，被告黄菊芳在抵押范围内对上述本息承担连带清偿责任；3、原告对被告购买的位于郴州市北湖区冲口路126号御景湾住宅小区3栋1704房的拍卖、变卖、折价的价款在上述第二项的本息范围内享有优先受偿权；4、三被告连带承担原告支付的律师费23500元；5、诉讼费用由三被告承担。 被告侯文林、黄菊芳辩称：我一直按合同约定按时还款，从未逾期；原告未书面通知被告另行提供抵押，且涉案房屋价值100余万元，被告作为被执行人在东莞市第三人民法院所涉及的债务只有十几万元，不属于重大诉讼。原告要求解除合同没有依据。 被告桂湘公司未作答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、侯文林与黄菊芳系夫妻关系，于2012年1月18日登记结婚。2017年2月22日，为购买涉案桂湘公司开发的商品房，侯文林向中国银行燕泉支行申请贷款。2017年4月6日，侯文林（借款人），桂湘公司（保证人）与中国银行燕泉支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年郴中银燕广字018号），主要约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定的位于郴州市的购房款，贷款金额380000元，贷款期限240个月，本合同项下贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率定价方式，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日，等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋（御景湾3幢1704号房）向贷款人提供抵押；保证人（开发商）提供阶段性担保； 附件二：个人一手住房贷款合同通用条款约定：1、有下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：发生抵押房屋毁损或价值减少的情形，借款人不按贷款人的要求恢复抵押房屋的价值也不提供担保；2、发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等…；3、出现上述规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；4、保证人应当按照本合同的约定承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 二、2017年4月6日，侯文林、黄菊芳（抵押人）与中国银行燕泉支行（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2017年郴中银燕广字018号），为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将御景湾3幢1704号房为抵押权人的债权设立抵押担保。双方于2017年5月26日到登记部门办理房屋预抵押登记手续〔湘（2017）北湖不动产证明第0015805号〕。 三、签订上述合同后，原告依约发放380000元至侯文林指定的郴州市桂湘房地产开发有限公司账户，并由侯文林出具借款借据，其中载明：借款期限20年，期数240期，年利率4.9%。 四、因侯文林未按期履行生效法律文书确定的义务，涉案房屋被广东省东莞市第三人民法院查封，并拟对该房屋进行评估、拍卖。2019年9月4日，该院作出（2019）粤1973执883号通知书，通知原告核实抵押权及债权，如与侯文林的债权债务关系未履行完毕，应提起诉讼或仲裁等。 五、截至2019年9月9日，侯文林、黄菊芳一直按贷款合同约定按时足额偿还涉案房屋贷款，并已入住涉案房屋。 六、原告与湖南瀛森律师事务所因本案于2019年9月23日签订《民事委托代理合同》。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金额借款合同纠纷。被告侯文林、黄菊芳为购买涉案房屋向原告贷款，原告作为贷款人，被告侯文林、黄菊芳作为借款人与抵押人，被告湘桂公司作为保证人，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同系各方真实意思表示，各方当事人均应按约定履行。本案的争议焦点主要是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是否应该解除。本案中，被告侯文林、黄菊芳已入住涉案房屋且一直按合同约定偿还房屋贷款，并未违反约定拒不履行还款义务，原告没有提交证据证明其要求借款人恢复抵押房屋的价值或另行提供担保，并遭到侯文林、黄菊芳拒绝。原告认为借款人陷入重大诉讼可能影响履约能力，但住房贷款合同对何为重大诉讼并没有明确，故原告要求解除合同的条件不成就，对原告要求被告提前偿还贷款本息的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下： 驳回原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行的全部诉讼请求。 本案受理费减半收取计3344元，由原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇一九年十一月二十二日 法官助理侯婷元 书记员陈思璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。