新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民事判决书   （2019）新2324民初1985号   原告：马某1，男，1927年6月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告：马某2，男，1970年6月29日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告：阎某，女，1970年10月19日出生，满族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   委托诉讼代理人：刘国龙，男，1984年7月16日出生，满族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县，系原告阎某表弟。   原告共同委托诉讼代理人：王昱丰，北京杜克律师事务所律师。   被告：马某3，男，1977年2月9日出生，回族，现羁押于新疆维吾尔自治区吐鲁番市托克逊县看守所。   原告马某1、马某2、阎某与被告马某3分家析产纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告马某2，原告阎某委托诉讼代理人刘国龙，三原告共同委托诉讼代理人王昱丰，被告马某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马某1、马某2、阎某向本院提出诉讼请求：对玛纳斯县五圣宫村48号房屋进行分割，原告马某1享有三分之一，原告马某2享有三分之一，原告阎某享有三分之一。事实和理由：1975年，马某1分得五圣宫村48号宅基地一块，土地面积共计918平方米，同年，原告马某1在宅基地上修建五间正房，建筑面积121平方米。2003年至2005年间因年久失修，房屋陆续倒塌，马某2、阎某于2004年从玛纳斯县农村信用联社贷款3万元用于建房筹备。2006年经五圣宫村两委同意，在原址重新修建了正房六间，东西房五间，共计280余平方米。1996年，王圣宫村48号院确权登记，凉州户镇土地管理所工作人员宁学春、仝心太与房主马某2共同对48号房屋和土地进行了丈量，将产权登记在马某2名下。2018年，国家电网工程经过五圣宫村48号院，因涉及拆迁问题需对48号院征收补偿，初评公示单、评估结果单及复古结果单显示都是对马某2户做出的。2019年5月，在原告未与政府达成协议的情况下，政府竟然和被告马某3达成拆迁补偿协议，原告才得知本属于原告的房地产权证登记在被告马某3名下。原告马某1与妻子马明英于1960年登记结婚，马某1为初婚，马明英系二婚携二子改嫁马某1，二子分别为马玉华和马玉良，均落户五圣宫村48号，成家后在本村分有宅基地。马某1与马明英结婚后育有三子：马玉龙、马某2、马某3。马玉龙2011年因犯罪被判处无期徒刑现正在服刑中，其成家后已分户在本村分有宅基地；马某2一直在家务农，自1996年起登记为五圣宫村48号户主；马某3因贩卖毒品三次被判刑现羁押于托克逊县看守所。五圣宫村48号院虽以马某3名义办理房地产权属证登记，但2006年，马某2、阎某夫妇出资重建房屋且经村两委及父母的同意，地上房屋应归原告马某1、马某2、阎某共同共有。为防止以后生出事端，2005年重建房屋前马某1、马明英夫妇留有遗嘱，确认五圣宫村48号房地产与马某3无关。马某3自1996年被判刑，在监狱外自由的时间很少，没有给家庭做出过任何贡献，因其犯罪户口也被注销多年，直到2015年才迁回本村，1997年马某3仅20岁，即便是集体经济组织成员因其未婚也不符合分得宅基的条件。马某3房地产权登记表记载存在诸多不合理及与事实不相符的情况。实际建房的时间为1975年与事实不符，即使是1978年，马某3刚刚一岁，根本不具备取得宅基地建房的条件。马某1分得宅基地后，因年久失修，房屋倒塌，经马某2、阎某重建，且二人婚后一直与马某1共同生活，尽了赡养老人的义务。2016年马某2、阎某协议离婚共有房产未分割。为维护原告的合法权益，故诉至法院。   被告马某3辩称，马某31996年并未判过刑，房产证是1998年办的，之所以办在马某3名下是因为1996年8月25日前马某3在家种地，1998年村上领导拿户口本找到全家四人问房产证落在谁的名下，原告三人都同意落在马某3名下，才办理了产权登记。后来马某3去了内地，房产落到马某3名下21年没有人要，现因拆迁有钱，原告才提起诉讼。马某3认可原告马某2、阎某对房子翻修过，也栽了树，院落都是马某2、阎某管理，但不同意把房子给原告三人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、原告提交马清福、钮建荣、李居录、杨泽生出具的证明，拟证实：从2006年至2017年马某2、阎某陆续在五圣宫村48号有建房的行为。   被告马某3对该证据不认可，质证称证明可以随便找人书写。   结合被告马某3陈述，马某3认可马某2、阎某对房子翻修过，以及仝心太、刘超群的证言，本院对原告马某2、阎某翻修房屋的事实依法予以确认。   2、原告提交收回贷款凭证、分期还款计划，拟证实：原告马某2于2004年3月1日贷款3万元用于建房，马某2与阎某为新建房投入资金。   被告马某3对真实性认可，但认为与本案无关联性。   该证据不能证实马某2贷款是否用于建房，本院对该证据不予确认。   3、原告提交遗嘱一份，拟证实：原告马某2承担原告马某1的衣食住行及殡葬事宜，原告马某2继承老宅基地，与被告马某3无关。   被告马某3对该证据不认可，认为房产证登记在其名下，不认可遗嘱的内容。   本院对该证据的真实性以确认，但遗嘱应为被继承人对自己的财产做出处分，本案所涉房产系争议财产，原告马某1对超出自己财产部分的处分无效。   证人仝心太出庭作证称，证人见过原告，但未见过被告马某3。证人仝心太原系土管所的工作人员，1996年证人与马某2、阎某在场丈量了房子，当时土管局下达任务要办理房地产权证。当时丈量时系土房子，没有其他建筑，后来的事情就不知情了。   原告马某1、马某2、阎某对证人证言认可。被告马某3质证称对丈量房屋面积的事实认可，但提出时间是1998年。   原、被告对丈量房屋的事实认可，本院对该事实予以确认，至于具体的时间，不影响本案的处理。   证人刘超群出庭作证称，证人与原、被告均为同村村民，马某1宅基地上的房屋系马某1与马明英夫妻于70年代所建，为土房子。2006年证人任村委会代理主任，期间房屋损坏，马某2向村委会申请划拨宅基地，但未得到批准，马某2就在马某1的宅基地上翻新重盖，房子前前后后都是马某2翻修、加盖的。   原告马某1、马某2、阎某对证人证言认可。   被告马某3质证称2006年其不在家，故不清楚。   证人刘超群陈述的事实与房屋一直由原告马某1、马某2、阎某使用的事实相符，本院依法予以确认。   根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告马某1与妻子马明英于1978年在××县建土木结构住宅121平方米，占地面积918平方米，四至为：东至路，西至宋佰成，南至马义龙，北至蔡佰生。1997年7月9日，上述房屋及土地登记于被告马某3名下。因被告马某3长年在外，该房产由原告马某1、马某2、阎某居住使用。期间原告马某2、阎某对地上房屋翻修、加盖，现有砖包皮房屋126平方米、37砖木结构房屋134.4平方米、墙体厚24－37结构房屋20.25平方米、土木结构简易房57.6平方米、砖木小房15.54平方米、砖木棚19.78平方米，除此之外还有简易木棚、水泥地坪、砖地坪、果树、杨树、榆树等。经新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司评估，玛纳斯县棚户区（城中村）改造房屋评估结果单显示上述房产地产价值为637905元。   另查明，原告马某1与马明英生育三子，分别为马玉龙、马某2、马某3。马明英于2012年去世，马玉龙、马秀英、艾米尼、马艳一家四口已经已分户，另行分得宅基地。马某2与阎某于1996年结婚，于2016年1月25日离婚。马某3的户口于2015年4月23日起登记在原告马某2户中。   本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。我国农村宅基地实行一户一宅政策，通常农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据，以户的名义共同获得宅基地使用权。因此，宅基地房屋应视为一户农村集体经济组织成员共同投资取得。其中的共有者死亡的，其对宅基地房屋的份额可由其继承人共同共有。本案中所争议的房产虽然登记登记在被告马某3名下，但应视为该户所有成员共有，该户登记人口为马某1、马明英、马玉龙、马秀英、马某2、马某3、艾米尼、马艳。因马玉龙、马秀英、艾米尼、马艳一家已经分户，另行取得宅基地，不属于原户的成员。马明英已经去世，该户成员有马某1、马某2、阎某、马某3，原告马某2与阎某离婚时未对房产进行分割，阎某仍应为共有人。故本案所涉玛纳斯县凉州户镇五对宫村48号院落及房屋、附属物应归四人共有。被告马某3虽长期在外，但并不影响其作为该户成员之一享有的权利。现原告马某1、马某2、阎某要求确认三人对房屋各享有三分之一的权利无法律依据，本院确认原告马某1、马某2、阎某、被告马某3对玛纳斯县凉州户镇五对宫村48号院落及房屋各享有四分之一的权利。   综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   原告马某1、原告马某2、原告阎某、被告马某3对玛纳斯县凉州户镇五圣宫村48号院落及房屋各享有四分之一的权利。   案件受理费10179元，由马某1、马某2、阎某负担7634元，被告马某3负担2545元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。          审判长 刘敏   人民陪审员孙国华   人民陪审员王雪莲          二〇一九年十一月十九日     书记员 赵玉芬