江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0482民初1300号原告共青农村商业银行股份有限公司，住所地：共青城市共青路，统一社会信用代码91360405159662735H。法定代理人张某。委托代理人杨礼文，公司员工。被告共青城刘氏实业有限公司，住所地：共青城市共青大道东端北侧，统一社会信用代码：91360405586569383T。法定代表人刘艳火。委托代理人张南生，公司员工。被告刘艳火，男，汉族,1966年12月25日出生，住共青城市。被告程艳珍，女，汉族，1964年6月26日出生，住共青城市。被告刘成程，男，汉族,1990年5月29日出生，住共青城市。原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称共青农商行）与被告共青城刘氏实业有限公司、刘艳火、程艳珍、刘成程金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴小连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨礼文，被告共青城刘氏实业有限公司委托代理人张南生到庭参加了诉讼，被告程艳珍、刘艳火、刘成程经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告共青农商行诉称，2018年6月26日，被告共青城刘氏实业有限公司以借新还旧为由，向原告青年创业支行申请贷款，并因此和原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定借款金额3,730,000元，借款期限12个月，于2019年6月25日到期，借款利率为浮动利率，上浮0%，逾期利率在原利率基础上加收20%。为担保原告债权的实现，当日，原告与被告刘艳火、程艳珍签订了两份《抵押合同》，被告以其坐落于德安县义峰路（汇龙世纪商贸城）Ａ7、Ａ8、Ａ9商铺及共青城鸭鸭大道商品街4号地房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告青年创业支行与被告刘艳火、程艳珍、刘成程签订了《保证合同》，上述协议签订后，原告于2018年6月26日向被告共青城刘氏实业有限公司放款3,730,000元。借款后，被告于2018年7月3日归还贷款本金1,380,000元，于2018年7月19日归还贷款本金650,000元，并将提供抵押的Ａ7、Ａ8、Ａ9三个商铺抵押解除。剩下1,700,000元贷款用坐落于共青城鸭鸭大道商品街4号地房屋继续抵押。截至2019年9月26日，被告尚欠借款本金1,700,000元、利息69,841.6元，合计1,769,841.6元，原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、由被告共青城刘氏实业有限公司偿还借款本金1,700,000元、利息69,841.6元，合计1,769,841.6元；后续利息从2019年9月27日起按约定利率算至被告还清贷款时止；2、原告对抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权（九房权证共字第××号）；3、保证人刘艳火、程艳珍、刘成程承担连带保证责任；4、本案诉讼费由四被告承担。被告共青城刘氏实业有限公司辩称，借款属实，但暂无还款能力，希望减少部分利息。被告程艳珍、刘艳火、刘成程未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2018年6月26日，被告共青城刘氏实业有限公司以借新还旧为由向共青农村商业银行股份有限公司青年创业支行申请借款，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额3,730,000元，借款期限自2018年6月26日至2019年6月25日止。借款利率为浮动利息，上浮0%，逾期利率在借款利率基础上加收20%。该合同对其他相关事项亦作了约定。同日，原告与被告刘艳火、程艳珍签订了《抵押合同》两份，其中合同编号为[2018]共农商银抵字第Ｄ11031201806260003号约定被告刘艳火、程艳珍用其所有的坐落于德安县义峰路（汇龙世纪商贸城）Ａ7、Ａ8、Ａ9（德房权证城字第××、11××69、11××70号）为上述借款提供抵押担保。被担保的主债权为借款本金2,030,000元。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。该合同对其他相关事项亦作了约定。合同编号为[2018]共农商银抵字第Ｄ11031201806260004号约定被告刘艳火、程艳珍用其所有的坐落于共青城鸭鸭大道商品街4号地（九房权证共字第××号）为上述借款提供抵押担保。被担保的主债权为借款本金1,700,000元。上述合同签订后，原、被告进行了抵押登记。同日，原告青年创业支行与被告刘艳火、程艳珍、刘成程签订了《保证合同》，约定被告刘艳火、程艳珍、刘成程自愿为上述借款提供担保。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期次日起三年。该合同对其他相关事项亦作了约定。2018年6月26日，原告按约向被告共青城刘氏实业有限公司发放了贷款3,730,000元，借款凭证上载明年利率4.35%，借款期限为2018年6月26日至2019年6月25日。借款后，被告于2018年7月3日归还贷款本金1,380,000元，于2018年7月19日归还贷款本金650,000元，并将提供抵押的Ａ7、Ａ8、Ａ9三个商铺抵押解除。剩下1,700,000元贷款用坐落于共青城鸭鸭大道商品街4号地（九房权证共字第××号）继续抵押借款。截至2019年9月26日，被告共归还贷款本金2,030,000元、利息27,007.47元，尚欠借款本金1,700,000元、利息69,841.6元，合计1,769,841.6元，原告经多次催讨未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、不动产登记证等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，原告共青农村商业银行股份有限公司青年创业支行与被告共青城刘氏实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，被告刘艳火、程艳珍签订的《抵押合同》及被告刘艳火、程艳珍、刘成程《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。截至2019年9月26日，被告尚欠借款本金1,700,000元、利息69,841.6元，合计1,769,841.6元也构成违约，故原告要求被告共青城刘氏实业有限公司偿还涉案贷款本金并支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘艳火、程艳珍自愿将其所有的共青城鸭鸭大道商品街4号地房屋抵押给原告为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。原告要求对被告刘艳火、程艳珍的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告程艳珍、刘艳火、刘成程自愿为上述借款提供担保，且在保证期内，故原告要求被告程艳珍、刘艳火、刘成程承担连带责任保证的诉请，于法有据，本院亦予以支持。被告程艳珍、刘艳火、刘成程经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告共青城刘氏实业有限公司于本判决生效后十日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还本金1,700,000元、利息69,841.6元，合计1,769,841.6元；后续利息从2019年9月27日起以本金1,700,000元为基数按约定利率计付至款清时止。二、原告共青农村商业银行股份有限公司对被告刘艳火、程艳珍所有的位于共青城鸭鸭大道商品街4号地（九房权证共字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告刘艳火、程艳珍、刘成程对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,729元，减半收取10,364.5元，由被告共青城刘氏实业有限公司、程艳珍、刘成程、刘艳火承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  吴小连二〇一九年十一月二十日书记员  冷峥嵘附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。