广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30267号原告：黄一波，男，1966年3月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告：龚细婷，女，1987年2月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：简彦宵，女，1994年1月14日出生，汉族，系被告单位推荐员工。被告：广州市博雅假日酒店有限公司，住所广州市白云区金钟横路32号之二9-20层。法定代表人：徐恩森。委托诉讼代理人：林晓映，女，1995年7月11日出生，汉族，系公司员工。原告黄一波与被告龚细婷、广州市博雅假日酒店有限公司（以下简称博雅酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄一波、被告龚细婷的委托诉讼代理人简彦宵、被告广州市博雅假日酒店有限公司的委托诉讼代理人林晓映到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄一波向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同交纳拖欠房屋租金1451.61元、水电煤气费1607.3元；2、判令被告赔偿房屋污损、家具损坏的费用合计1万元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告通过房屋中介于2017年6月26日签订了《房屋租赁协议》，并于当天将房屋钥匙交给了被告。被告在租房时对原告表示，房子是租给4~5个女孩住，原告基于这点同意将房屋租给被告，并于合同中注明不能超过6人。此外，合同中还写明了逾期交租、影响邻居导致投诉等违约责任。后原告发现，实际入住的全是男性，且超过10个。原告告知被告已经违约，要求被告搬走，被告予以拒绝。2019年8月12日，被告告知原告将于8月14、15日搬出来。原告于8月15日收回涉案房屋后，发现房屋被严重损害，大门松动摇晃、墙面乌黑、打爆炸螺丝、壁灯脱落，房门锁位置崩损，且被告将房间里的大衣柜完全拆除。原告多次与被告协商赔偿事宜，被告虽表态愿意赔偿，但双方仍未达成一致意见。特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告龚细婷辩称，同意原告的诉讼请求。关于房屋刷墙的问题，因为只是部分的黑色，而且根据被告拍下来的彩色照片，原告房内墙壁的黑色并不明显，而且原告所提供的报价单，也没有要求被告要粉刷哪一部分，没有具体面积，没有具体房间，原告要求被告必须把原告所有房间全部装修一遍，被告觉得无法接受。关于家具损坏，原告的衣柜并不是镶嵌在墙壁里，是可以移动的，被告也愿意去修理衣柜，是原告自己不同意让被告修理。被告交完钥匙，原告也并没有按协议约定退回被告押金。被告广州市博雅假日酒店有限公司辩称，一、被告与原告黄一波于2017年6月26日签订《房屋租赁协议书》，并于2017年6月28日支付原告5000元押金，并于2019年8月已将房屋钥匙交还给原告。由于被告预缴水电煤气费的存折里还剩余776.16元，因此，请求法院判令原告扣除房屋租金1451.61元和水电煤气费1607.3元后的款项2727.25元返还给被告，由此产生的滞纳金等费用由原告负责。二、原告一直知晓被告博雅酒店租住房屋的情况，且不能提供被告博雅酒店有影响邻里导致投诉等证据，仅是以口头抱怨，未能说明具体的事由，更没有收回租赁物的实际行为，而是继续催收租金。因此原告以被告博雅酒店租住房屋人数、邻里投诉等理由认定被告博雅酒店构成违约，与事实和协议约定不符。并且被告博雅酒店一直认真履行合同至合同期满，被告博雅酒店有续签的意向，并与原告多次协商，但双方因租金问题未协商一致，并未能续签合同。现被告博雅酒店已在原告通知的时间内搬出租赁房屋，因此，被告博雅酒店并未违约。三、原告提出打爆炸螺丝的情况，被告博雅酒店已派人修复好，其他情形属于自然老化，不属于房屋租赁协议第二条第10项的人为损坏，且原告所述情况与房屋照片显示的情形严重不符，原告也未能提供证据证明大衣柜是由被告博雅酒店损坏的，原告多次要求被告博雅酒店承担其粉刷整套房全部墙面及家具的费用，这些赔偿请求和费用没有事实和法律依据，故被告博雅酒店请求法院驳回原告要求赔偿房屋污损、家具损坏的费用合计一万元的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房屋租赁协议书、房产证、照片、聊天记录及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区云苑直街22号703房房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人为原告黄一波，建筑面积：77.55平方米。2017年6月26日，原告（甲方）与被告龚细婷、被告博雅公司（乙方）、中介方广州市源泉地产签订《房屋租赁协议书》，约定：一、甲方同意出租本市云苑直街22号701房给乙方使用，租期为贰年，从2017年6月28日起至2019年6月27日止，租金每月人民币2500元整计。二、甲乙双方在签订协议当天由乙方付给甲方贰个月租金的金额即5000元整作为出租本屋押金，押金不能作为租金，并在乙方合约期满时，甲方将押金无息全部退还给乙方。租金以一个月为期交一次租，乙方应在每期起每月10号前向甲方支付当期租金，不得拖欠，如拖欠租金超过十天，则按乙方自动解除合约处理，甲方立即收回房屋，押金不退回。六、乙方只有租用权，不能转租。分租给第三者，或以变相方式由他人使用房屋，一经发现，甲方有权限令马上搬出，并没收所剩租金及押金。八、乙方入住应保持室内之完整，不得随便改动，如果需要装修改动，需经甲方同意，费用由乙方支付，期满乙方不得拆除，乙方应负责修复并赔偿有关费用。十、甲方所提供的家具电器等物品乙方不得损坏，如果属人为损坏，乙方必须维修或赔偿。屋里清单有：床贰、柜壹、茶几壹、凳贰、炉具叁、空调壹、热水器壹。2019年11月13日，广州市白云区景泰街云苑南社区居民委员会出具《证明》,称原房产证地址白云区云苑直街22号703房，上述地址应为白云区云苑直街22号701房。原告提供1、微信聊天记录及交租时间记录，拟证明被告的违约事实；2、房屋现状照片，拟证明房屋现状已被损坏；3、房屋原状照片、修复费用，拟证明被告损坏房屋的事实与赔偿数额的依据。两被告对证据1不予认可，称该证据不能证明被告违约，也没有其他辅助性证据来证明；对于证据2不认可，看不出有很大的黑色污渍，不存在实际损害；对于证据3的三性不予认可，没有实际面积的维修，报价单是手改的。被告龚细婷提供：1、押金收据，拟证明原告需要返还被告押金5000元；2、水电煤气费缴纳存折，拟证明原告需返还余款776.16元；3、沟通记录，拟证明解约原因是租金协商不一致，而不是被告违约导致；4、房屋现状照片，拟证明房屋情况属自然老化，并非人为损坏。原告对证据1的三性没有意见，对证据2存折中是否有余款不清楚；对证据3不认可，因为该证据不完整，是被截取的部分信息；对证据4证明的房屋现状与实际房屋现状不一致。庭审中，原被告均确认被告龚细婷是作为被告博雅酒店的员工与原告签订《房屋租赁协议书》。本院认为：原告与两被告签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋租赁协议书》合法有效，双方均应严格遵照履行。鉴于两被告庭审中同意向原告支付房屋租金1451.61元及水电煤气费1607.3元，故对于原告主张被告支付拖欠的房屋租金1451.61元及水电煤气费1607.3元的诉请本院予以支持。关于原告主张被告赔偿房屋污损及家具损坏的费用1万元的诉请，鉴于原告并未举证证实其具体损失的数额，且亦未举证证实房屋污损及家具损坏系被告行为所致，应承担举证不能的法律后果。故对于原告该诉请本院不予支持。原被告双方均确认被告龚细婷系代被告博雅酒店向原告承租涉案房屋，《房屋租赁协议书》实际履行相对方为原告与被告博雅酒店，因被告龚细婷并非《房屋租赁协议书》的实际履行相对方，故其不应向原告承担相应的义务。原告主张被告龚细婷承担责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广州市博雅假日酒店有限公司向原告黄一波支付房屋租金1451.61元及水电煤气费1607.3元；。二、驳回原告黄一波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费62.5元，由原告黄一波负担47.86元，由被告广州市博雅假日酒店有限公司负担14.64元并于本判决生效后五日内径付给原告黄一波。本判决为终审判决。审判员  周子珺二〇一九年十一月二十五日书记员  陈春燕