湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初1198号原告：十堰城投传媒有限公司。住所地，十堰市柳林路25号。统一社会信用代码91420300077045776L。法定代表人：张波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张广兴，湖北郧阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈悦心，湖北郧阳律师事务所律师。被告：陈春，男，1982年12月1日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：郭东，十堰乐达商业管理有限公司员工。被告：十堰乐达商业管理有限公司。住所地，十堰市张湾区车城路66号。统一社会信用代码91420300MA4948BN4K。法定代表人：陈春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭东，十堰乐达商业管理有限公司员工。第三人：十堰市云天体育文化传媒有限公司。住所地，十堰市张湾区车城南路66号厂区内车间。统一社会信用代码91420300MA494H8M19。法定代表人：胡小兵，该公司总经理。原告十堰城投传媒有限公司（以下简称城投公司）诉被告陈春、十堰乐达商业管理有限公司（以下简称乐达公司）、第三人十堰市云天体育文化传媒有限公司（以下简称云天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人张广兴、陈悦心，被告陈春（亦被告乐达公司的法定代表人）及委托诉讼代理人郭东，第三人云天公司法定代表人胡小兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退返还租赁的厂房；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告陈春于2018年4月12日签订《厂房租赁合同》，原告将位于车××××45厂厂房出租给被告陈春使用，并约定在租赁期内，若因政府供地或项目用地等需要，合同自动解除，被告必须无条件腾退清场，后被告陈春以乐达公司的名义将部分房屋转租给第三人云天公司。现因政府出让该宗地，需要提前收回厂房，原告于2018年11月26日通知被告陈春解除租赁合同，要求其腾退清场。2019年2月17日原告在涉诉厂房周边张贴公告，通知了被告及第三人云天公司，但被告及第三人云天公司未腾退租赁房屋。在诉讼过程中，第三人腾退了租赁房屋。被告陈春及乐达公司辩称，我们已经完成了腾退房屋，原告的诉讼目的已经到达。第三人云天公司赔偿损失请求，请求法院按照法律规定处理。第三人云天公司述称，十堰天健资产评估土地房地产估价有限公司评估的成新率偏低，按照评估我损失了52%，不认同评估报告。我公司的损失由原告城投公司和被告乐达商业公司共同赔偿，赔付比例请求依法处理。本案经审理认定事实如下：原告城投公司与被告陈春于2018年4月12日签订《厂房租赁合同》，原告将位于车××××45厂厂房出租给被告陈春使用，租赁时间自2018年5月13日至2019年5月12日，并约定租金以及在租赁期内，若因政府供地或项目用地等需要，合同自动解除，被告必须无条件腾退清场。2018年6月1日，被告陈春以被告乐达公司的名义与第三人云天公司签订《厂房租赁合同》，将车××××45厂厂房部分房屋转租给第三人云天公司，租赁期间自2018年6月2日至2019年9月1日，租赁期间总租金480000元。第三人云天公司承租后，投入较大资金对租赁房屋进行装修和改造。2018年12月28日，位于车城南路66号原45厂厂房的土地被十堰市人民政府出让招商蛇口集团。原告在该宗土地出让前的2018年11月26日通知被告陈春解除租赁合同，需要提前收回厂房，要求其腾退清场。2019年2月17日原告在涉诉厂房周边张贴公告，通知了被告及第三人云天公司，被告陈春、乐达公司以及第三人云天公司以其腾退清场造成其财产损失为由予以拒绝腾退清场。在诉讼过程中，第三人云天公司腾退了租赁房屋。另查，经第三人云天公司申请，本院委托十堰天健资产评估土地房地产估价有限公司评估，第三人云天公司租赁房屋、场地上的装修和改造投入损失为670456元，第三人云天公司支付鉴定费10000元。本院认为：原告城投公司与被告陈春于2018年4月12日签订的《厂房租赁合同》，以及被告陈春以被告乐达公司的名义与第三人云天公司签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思的表示,且不违反国家法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。该两份《厂房租赁合同》租赁场地属于可预见的随时被出让的土地，其租赁期间分别为一年、十三个月，但是承租房屋的第三人云天公司在签订合同后，不顾短期租赁的风险，非理性投入较大资金对租赁房屋进行不可移动装修和改造，而出租房屋的被告陈春、乐达公司对第三人云天公司与短期租赁不相适应的装修和改造未尽积极提醒劝告的管理责任，致两份《厂房租赁合同》履行过程中，租赁场地被出让，在租赁期届满前要求腾退清场时，被告陈春、乐达公司以及第三人云天公司以其腾退清场造成其财产损失为由拒绝腾退。经过本院不懈的解释说明工作，第三人云天公司在诉讼过程中腾退了租赁房屋，原告城投公司的诉讼目的已经实现。第三人云天公司租赁房屋、场地上的装修和改造投入损失评估的670456元，本院依法予以处理。十堰天健资产评估土地房地产估价有限公司的评估报告，鉴定程序合法，鉴定依据充分，其鉴定结论本院予以采信。根据合同相对性原则，第三人云天公司的损失，应向合同相对方即被告陈春、乐达公司予以主张，而第三人云天公司对自己的损失存在过错，被告陈春、乐达公司与对于第三人云天公司的装修和改造投入损失亦有过错。第三人云天公司请求原告城投公司承担赔偿责任，无法律依据，其该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项的规定，判决如下：一、被告陈春、十堰乐达商业管理有限公司返还租赁的十堰市车城南路66号原45厂厂房（已履行）；二、被告陈春、十堰乐达商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿第三人十堰市云天体育文化传媒有限公司财产损失442500元。如果被告陈春、十堰乐达商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费100元，鉴定费10000元，合计10100元,由原告十堰城投传媒有限公司负担100元，被告陈春、十堰乐达商业管理有限公司负担6600元，第三人十堰市云天体育文化传媒有限公司负担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 王 旭审判员 万家贞审判员 张 珣二〇一九年十一月二十五日书记员 陶婉霞附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方依照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。