湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初3032号原告：湖北宏益资产管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区6幢3B层005室。统一社会信用代码：91420600MA4932YW2U。负责人：吴波，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭功浩，男，该公司员工。被告：宜城市盛丰粮油有限公司。住所地：宜城孔湾207国道旁。注册号：420684000007760。法定代表人：余和庆，该公司经理。被告：余和庆，男，1960年4月5日出生，汉族，住宜城市。被告：尚香（系余和庆之妻），1962年9月2日出生，汉族，住宜城市。原告湖北宏益资产管理有限公司（以下简称宏益公司）与被告宜城市盛丰粮油有限公司（以下简称盛丰公司）、余和庆、尚香借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏益公司委托诉讼代理人彭功浩、被告盛丰公司的法定代表人余和庆到庭参加诉讼。被告尚香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏益公司向本院提出诉讼请求：1、判令盛丰公司偿还宏益公司借款本金170万元及相应的利息、罚息、复利（截止到2019年7月29日的利息、罚息、复利为629416.98元。其中，借款本金170万元自2019年7月30日起，按年利率10.875％的标准计算至还清之日止）；2.判令宏益公司对盛丰公司提供抵押的位于宜城市××××国道旁的土地［土地使用权证号为：宜城国用（2010）第070102400号］和位于宜城市××××国道旁的房产［房屋权证号为：宜房权证孔湾字第××号］享有优先受偿权；3.判令余和庆、尚香对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的案件受理费、律师代理费以及因本案所支出的其他费用。事实和理由：2013年9月13日，盛丰公司因收购稻谷需资金与湖北银行股份有限公司宜城支行（下称湖北宜城支行）签订了一份《最高额抵押合同》，担保期限为2013年9月13日至2016年9月12日，担保范围为盛丰公司向湖北宜城支行的所有借款本息等，担保物为盛丰公司所有的位于宜城市××××国道旁的土地［土地使用权证号为:宜城国用(2010)第070102400号］和位于宜城市××××国道旁的房产［房屋权证号为:宜房权证孔湾字第××号］。2015年11月12日，湖北宜城支行与余和庆签订了一份编号为C2015Z保2004111001的《最高额保证合同》，约定余和庆对湖北银行宜城支行与盛丰公司之间自2015年11月12日起至2016年9月12日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，在最高本金余额170万元范围内提供连带责任保证担保；担保的范围为主债权本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包含但不限于处置费用、税费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费、拍卖费等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。2015年11月12日，湖北宜城支行与被告尚香签订了一份编号为C2015Z保2004111002的《最高额保证合同》，约定被告尚香对湖北宜城支行与盛丰公司之间自2015年11月12日起至2016年9月12日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务在最高本金余额170万元范围内提供连带责任保证担保。担保的范围为主债权本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包含但不限于处置费用、税费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费、拍卖费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。2015年11月12日，湖北宜城支行与盛丰公司签订了一份编号为C2015借2004111102的《流动资金借款合同》，约定借款金额为170万元整，借款期限为2015年11月12日至2016年9月12日，年利率为7.25％，逾期还款罚息利率在借款利率之上加收50％，即违约年利率为10.875％。在借款人不能按期支付利息时，应计收复利（按年利率10.875％计收复利）等。借款合同签订后，湖北宜城支行于2015年11月12日按照借款合同的约定向盛丰公司发放贷款170万元。2016年9月12日借款到期后，盛丰公司未按约定向湖北宜城支行偿还借款本金及利息、罚息、复利。2018年湖北银行股份有限公司襄阳分公司（以下简称湖北银行）与湖北省资产管理有限公司（下称省资管公司）签订《不良资产批量转让协议》，湖北银行股份有限公司将8户债权（含盛丰公司债权）转让给省资管公司，并于2018年8月19日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，湖北银行股份有限公司将其对公告所列清单借款人（含盛丰公司）及担保人所享有的主债权及担保合同项下的全部权利及相关权益，依法转让给省资管公司。2018年6月28日，省资管公司与宏益公司签订《不良资产转让合同》，将其接受的湖北银行股份有限公司转让的债权（含盛丰公司债权）转让给宏益公司，并于2018年9月1日，在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，省资管公司将其对公告所列清单借款人（含盛丰公司）及担保人所享有的主债权及担保合同项下的全部权利及相关权益，依法转让给宏益公司。截止至2019年7月29日，盛丰公司尚欠宏益公司借款本金170万元及利息364933.42元、罚息217741.67元、复利46741.89元，合计2329416.98元。盛丰公司辩称，1.盛丰公司向湖北宜城支行借款170万元属实，但我公司用公司的土地和房产进行了抵押担保。2.我公司不同意承担罚息、复利、律师代理费。3.我公司没有见到湖北宜城支行将我公司的债权转让给宏益公司的公告。余和庆辩称，我和尚香没有与湖北宜城支行签订最高额保证合同，所以，宏益公司要求我与尚香对盛丰公司的债务承担连带清偿责任无法律依据。尚香未答辩。本院查明的案件事实：2013年9月13日，盛丰公司因资金周转的需要，向湖北宜城支行借款，为了借款方便与湖北宜城支行签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，担保期限从2013年9月13日至2016年9月12日止；担保范围为盛丰公司向湖北宜城支行的所有借款本息等；担保物为盛丰公司所有的位于宜城市××××国道旁的土地［土地使用权证号为:宜城国用(2010)第070102400号］和位于宜城市××××国道旁的房产［房屋权证号为:宜房权证孔湾字第××号］。2015年11月12日，湖北宜城支行与余和庆和尚香分别签订了《最高额保证合同》。合同约定，余和庆和尚香对湖北宜城支行与盛丰公司之间自2015年11月12日起至2016年9月12日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务］在最高本金余额170万元范围内提供连带责任保证担保。担保的范围为主债权本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包含但不限于处置费用、税费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费、拍卖费等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，湖北宜城支行与盛丰公司签订了编号为C2015借2004111102的《流动资金借款合同》。合同约定，借款金额为170万元整；借款期限为2015年11月12日至2016年9月12日，年利率为7.25％，逾期还款罚息利率在借款利率之上加收50％，即违约年利率为10.875％；盛丰公司若不按期偿还利息时，应计收复利（按年利率10.875％计收）等。借款合同签订后，湖北宜城支行于2015年11月12日向盛丰公司发放贷款170万元。2016年9月12日，借款到期后，盛丰公司未按约定向湖北宜城支行偿还借款本金及利息、罚息、复利。2018年6月28日，湖北银行与省资管公司签订了《不良资产批量转让协议》，湖北银行将8户债权（含对盛丰公司债权）转让给省资管公司。并于2018年8月19日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，湖北银行将其对公告所列清单借款人（含盛丰公司）及担保人所享有的主债权及担保合同项下的全部权利及相关权益，依法转让给省资管公司。2018年8月26日，省资管公司与宏益公司签订《不良资产转让合同》，将其接受的湖北银行转让的债权（含盛丰公司债权）转让给宏益公司。并于2018年9月1日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，省资管公司将其从湖北银行接收的债权所列清单借款人（含盛丰公司）及担保人所享有的主债权及担保合同项下的全部权利及相关权益，转让给宏益公司。另查明，截止至2018年5月31日，盛丰公司欠湖北宜城支行借款本金170万元及利息364933.42元。嗣后，宏益公司向盛丰公司、余和庆、尚香追偿无果，导致纠纷发生。上述事实有盛丰公司与湖北宜城支行签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同（房屋他项权证、土地他项权证）、借款借据、上账通知书；余和庆、尚香分别与湖北宜城支行个人最高额保证合同；债权转让协议、债权转让公告及当事人的陈述等证据证明。本院认为，湖北宜城支行与盛丰公司签订的借款合同、最高额抵押合同以及分别与余和庆、尚香签订的最高额保证合同，是双方的真实意思表示，且合同内容不违法律和行政法规的强制性效力规定，合同成立有效，双方应当遵守。湖北宜城支行按照合同约定向盛丰公司放款后，就履行了借款合同约定的出借义务。盛丰公司获得借款后，不按期偿还借款本息的行为，属违约行为，应当承担违约责任。盛丰公司在履行借款合同时出现违约行为，盛丰公司履行抵押保证责任的条件成就和余和庆、尚香履行保证责任的条件成就，所以盛丰公司和余和庆、尚香应当履行抵押保证和保证责任。湖北银行与省资管公司、省资管公司与宏益公司签订的转让协议合法有效，宏益公司取得了湖北宜城支行对盛丰公司的债权及要求保证人承担保证责任的权利。宏益公司要求盛丰公司支付从2018年6月1日起按借款合同约定的借款利息、逾期罚息及复息计算方法支付利息、逾期罚息及复息的主张，符合法律规定。综上所述，本院对宏益公司要求盛丰公司向其支付借款本金及利息、罚息、罚息及要求余和庆、尚香对盛丰公司的上述债务承担保证责任的诉讼请求，以及要求对盛丰公司已办理抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求，均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、第五十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宜城市盛丰粮油有限公司在本判决生效后十日内向湖北宏益资产管理有限公司偿还借款本金170万元及利息、罚息、复息（截止到2018年5月31日的利息、罚息、复息合计364933.42元；以后的利息、罚息从2018年6月1日按年利率10.875％计算至还清本息之日；复息按年利率10.875％计算）。二、湖北宏益资产管理有限公司对宜城市盛丰粮油有限公司已办理抵押登记的房产[土地使用权证号为：宜城国用（2010）第070102400号和房屋权证号为：宜房权证孔湾字第××号]享有优先受偿权。三、余和庆、尚香对宜城市盛丰粮油有限公司的上述债务承连带清偿责任,其在承担连带保证责任后有权向宜城市盛丰粮油有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25435元，由宜城市盛丰粮油有限公司、余和庆、尚香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  李边防审 判 员  龚开宇人民陪审员  吴梦斐二〇一九年十一月十三日书 记 员  曾 琛