河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初5327号原告：南阳市常绿置业有限公司。委托诉讼代理人：孙晓，任该公司员工，代理权限为特别授权。被告：赵向阳。被告：包桂春。原告南阳市常绿置业有限公司（以下简称常绿置业公司）与被告赵向阳、包桂春追偿权纠纷一案，原告常绿置业公司于2019年6月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开对本案进行了审理。原告常绿置业公司的委托诉讼代理人孙晓到庭参加了诉讼。被告赵向阳、包桂春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常绿置业公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:14823903);2、判令被告协助原告办理该房屋的银行预抵押解除手续及商品房买卖合同网签备案、预告登记、预抵押登记等注销手续;3、判令被告向原告支付违约金987.72元(该违约金以贷款银行扣划数额为基数,分别自扣划之日起按合同约定标准暂计算至2019年6月1日,之后违约金按上述标准计算至被告实际履行完毕义务之日止)；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告代偿的银行按揭贷款38393.93元；2、判令被告支付违约金3135.65元（违约金按照银行扣划之日起按照日万分之一的利息暂计算至2019年10月31日），之后的违约金按上述标准计算至二被告实际履行完毕之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月10日,原告与二被告签订商品房买卖合同,约定由二被告以按揭贷款形式购买原告开发的位于南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口常绿林溪谷第11幢2单元27层2704号房,建筑面积为92.47平方米,单价为5018.25元/m2,总价为464038元,其中按揭贷款为324000元。另合同附件四补充协议第2条约定在出卖人承担保证责任期间,因××未按时偿还银行贷款而导致出卖人为××偿还贷款和其他款项的,出卖人有权解除合同,并且××还应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金，商品房买卖合同签订后，被告虽依约办理了按揭贷款，确未按时偿还银行贷款，导致贷款银行多次扣划原告保证金38393.93元用于清偿被告欠付的银行按揭贷款。综上，根据合同约定及法律规定，原告有权要求被告偿还并承担违约责任，故起诉至法院。被告赵向阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及相关证据材料。被告包桂春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年10月10日,原告常绿置业公司（出卖人）与被告赵向阳（××）、包桂春（××）签订商品房买卖合同一份（合同备案号：14823903），合同约定：被告赵向阳、包桂春购买原告常绿置业公司开发的南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口常绿林溪谷第11幢2单元27层2704号房,建筑面积为92.47平方米,单价为5018.25元/m2,总价为464038元；付款方式为现金支付140038元，商业贷款324000元。原被告双方签订的商品房买卖合同附件四第2.2条约定：在出卖人保证期限内，如因××未按时偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人有权向××追偿。××应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，并且××还应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。二被告在商品房买卖合同附件四××落款处签名。上述合同签订后，被告向原告常绿置业公司交纳房屋首付款140038元。2014年11月10日，原告常绿置业公司（丙方、保证人）与被告赵向阳（甲方、借款人、抵押人）及交通银行股份有限公司南阳分行（乙方、贷款人、抵押权人）（以下简称交行南阳分行）签订个人房产抵押贷款合同一份，合同约定：抵押房屋为南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口11-2-2704号房屋；贷款金额为324000元；贷款期限20年，贷款利率为年利率7.86%；还款方式为等额本息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。上述合同签订后，因被告赵向阳逾期归还银行贷款，交行南阳分行于2017年12月29日从原告常绿置业公司的保证金账户扣划贷款4034.64元；于2018年3月30日从原告保证金账户扣划贷款6842.52元；于2018年6月30日从原告保证金账户扣划贷款6843.32元；于2018年9月30日从原告保证金账户扣划贷款6845.18元；于2019年3月29日原告保证金账户扣划贷款13828.27元，以上共计38393.93元。上述事实，由原告庭审陈述、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、交行南阳分行交易凭证、扣划通知书等证据予以证实。本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及原、被告与交行南阳分行签订的个人房产抵押贷款合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，均为有效合同，原、被告均应当按照合同约定履行义务。本案中，被告赵向阳作为借款人、原告常绿置业公司作为担保人向交行南阳分行贷款324000元，在被告赵向阳逾期归还贷款后，交行南阳分行从原告（担保人）账户直接扣划保证金38393.93元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，同时，原被告双方签订的商品房买卖合同附件四第2.2条约定：在出卖人保证期限内，如因××未按时偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人有权向××追偿。涉案房屋系二被告共同购买，现原告常绿置业公司已经按照合同约定承担了担保责任，故原告有权向被告赵向阳、包桂春行使追偿权。故被告赵向阳、包桂春应当归还原告常绿置业公司代偿款38393.93元。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。原、被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定××自出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一支付违约金，故被告赵向阳应当自被告每次承担保证责任之日起按日万分之一向原告支付的违约金。经本院核算，自交行南阳分行每次扣划原告保证金之日至2019年10月31日，被告赵向阳、包桂春应支付原告违约金共计1565.83元，超出部分，本院不予支持。同时，根据原被告双方签订的商品房买卖合同的约定，二被告应自2019年11月1日起以38393.93元为基数按日万分之一向原告继续支付违约金至款付清之日止。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵向阳、包桂春经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一自本判决生效之日起十五日内，被告赵向阳、包桂春支付原告南阳市常绿置业有限公司代偿款38393.93元及违约金（违约金分别计算如下：1、截止2019年10月31日的违约金1565.83元；2、自2019年11月1日起以本金38393.93元为基数按日万分之一计算至款付清之日止）。二、驳回原告南阳市常绿置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，原告南阳市常绿置业有限公司承担39元，被告赵向阳、包桂春承担799元，剩余案件受理费3292元退回原告南阳市常绿置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  康 宏审 判 员  胡进锋人民陪审员  段春华二〇一九年十一月二十日书 记 员  王 峥