河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0903民初3996号原告：王静，女，汉族，1982年7月7日生，住沧州市运河区。委托代理人：高亮，河北东方伟业律师事务所律师。被告：邢良，男，汉族，1964年8月23日生，住河北省沧州市运河区。被告：冯珍仙，女，汉族，1976年8月17日生，住河北省沧州市运河区。（系邢良妻子）被告：刘德英，女，汉族，1945年8月15日，住河北省沧州市运河区。（系邢良的母亲）被告：邢江，男，汉族，1968年9月27日生，住河北省沧州市运河区。（系邢良的弟弟）被告：邢浩，男，汉族，1972年11月9日生，住河北省沧州市运河区。（系邢良的弟弟）被告：邢霞，女，汉族，1967年11月7日生，住河北省沧州市沧县。（系邢良的妹妹）被告：邢艳，女，汉族，1968年12月22日生，住河北省沧州市运河区。（系邢良的妹妹）原告王静与被告邢良、邢艳、冯珍仙、刘德英、邢江、邢浩、邢霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王静及委托代理人高亮，被告邢良、被告邢艳、被告冯珍仙、被告邢浩均到庭参加诉讼，被告刘德英、被告邢江、被告邢霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王静向本院提出诉讼请求：1、请求判令《购房协议》和《购房合同》同时有效。2、请求判令被告三至被告七在10日内协助被告一将孔雀城2区10号楼7单元302室的房屋过户到被告一邢良的名下。3、请求判令孔雀城2区10号楼7单元302室的房屋登记到邢良名下后，由被告一、被告二在10日内协助原告将孔雀城2区10号楼7单元302室的房屋过户到原告名下。4、请求判令本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：原告与被告邢良以及邢良的父母邢同森、刘德英签在2011年7月4日签订了购房协议一份，协议约定的房屋与本案争议的房屋，约定的房屋价款与购房合同的协议价款完全一致，并且协议签订后原告即支付了25000元首付款。原告与被告邢良在2012年7月15日签订了《购房合同》，购买了被告邢良所有的位于沧州市运河区的房屋，建筑面积75.95平方米，购买总价：296205元整。合同签订后，原告按照合同履行了付款义务，并于同年入住至今。该房屋系王官屯村改造回迁房，拆迁前的平房（登记在邢良父亲邢同森名下，邢同森已去世）由被告邢良的父母以书面协议赠予邢良但并未办理房屋过户手续。现在涉案房屋在房产过户部门已经能够办理房屋过户手续，应原告要求，被告邢良夫妻也同意配合原告办理房屋过户手续，但是房产过户部门还要求本案的其他所有被告都必须到房产过户部门签字配合办理房屋的过户手续，可是被告邢良夫妻无法说服本案的其他被告配合办理房屋的过户手续，导致原告的合法权益受到侵害。如果法院经审核认为邢良父母就本案争议房屋对其的赠与行为有效，那么坚持本案诉讼请求第一至第四项，如果法院审议认为就本案争议房屋邢良父母的赠与行为无效，那么因为2011年7月4日的购房协议有邢同森、刘德英夫妻的签字，那么应该视为其二人与原告签订的直接购房协议，请求判令本案各被告直接配合原告到房产部门签字将房屋从邢同森、刘德英的名下直接过户到原告王静的名下。被告邢良辩称，认可原告阐述的事实与理由，因七被告中有部分人不同意过户，所以未及时给原告办理过户。被告冯珍仙辩称，同意办理过户。被告邢浩辩称，不同意办理过户。被告邢艳辩称，同意办理过户。被告邢江、被告邢霞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。被告刘德英在庭审过程中到庭，并旁听了本案，庭后本院对其进行了询问，其表示认可与原告之间的卖房事实，并同意办理过户。经审理查明，2006年7月19日,邢同森、刘德英（赠予人）与邢良（受赠人）签订《房产赠予》，主要约定现有砖瓦房四间宅基地使用证编号：02-019-091.座落：王官屯村南头。上述房产赠予长子邢良所有，即日生效。本赠予文书一式两份，由邢同森、刘德英、邢良留存。上述赠予的砖瓦房的宅基地使用证上写明户主姓名为邢同森，邢同森、刘德英与邢良未办理宅基地变更手续。后该砖瓦房被拆迁，2010年1月18日，邢同森（被拆迁人乙方）与拆迁人（沧州中诚房地产开发有限公司甲方）签订《集体土地征收房屋拆迁补偿安置协议》。主要约定乙方被拆除房屋座落王官屯村。有效证件号02-019-091，合法土地使用权面积228㎡。本协议安置在孔雀城1区3-2-101，建筑面积98.31㎡，无自购面积；2区10-7-202，建筑面积75.74㎡，无自购面积；2区10-7-302，建筑面积75.74㎡，自购面积1.33㎡，自购房款3758元。邢同森在房屋所有权人处签字摁手印。2010年1月24日，邢同森、刘德英书写《房地产赠与（续）》，主要写明2006年7月19日赠与邢良四间砖瓦房于2010年1月份由于城中村改造已经拆除。在回迁安置楼选择叁套住房（其中10号楼7单元302室、3号楼2单元101室、10号楼7单元202室）继续有(由)邢良所有。2011年7月4日，邢良、邢同森（房屋出售方甲方）与王静（房屋购买方乙方）签订《购房协议》，主要约定：一、甲方系王官屯村民拥有城中春（村）改造回迁房一套出售给乙方，经双方协商达成协议：甲方将拆迁安置10号楼7单元302室，建筑面积75.95平方米安置楼定位卡（077号）以人民币贰拾玖万陆仟贰佰零伍元出售给乙方。甲方交付给乙方楼房定位卡，乙方给甲方打收条。二、甲方承诺：1、保证对出售的房屋协助乙方办理交房事宜，提供办理房产证明所需材料并协助乙方办理房产证及房产权过户手续。2、……。三、乙方承诺：1、保证按约定按时间向甲方交付购房款。2、在办理房屋过户时应将房屋产权资料交付认可机构办理过户手续，并且房产证费及手续费由乙方承担。四、付款方式：本协议自签后三日内首付款贰万伍仟（甲方出收款条）。开发商交钥匙之日乙方交付全额房款，并向乙方开具收款证明。……六、在甲方向乙方交房之前，房屋市场价格出现被动（上浮或下浮）不影响本协议的执行，决不违约。七、如遇有争议事项，第三见证人有权调解。本协议共三份甲乙双方各执一份，第三见证人留存一份。邢同森、邢良在出售方处签字，刘德英当天未在现场，没有签字，但表示对卖房一事知情，事后在王静所持有的《购房协议》上出售方一处补上了自己的签名。季泽栋、邢艳在第三见证人处签字。因《购房协议》对房价、过户等信息规定不详细，邢良（房屋出售方甲方）与王静（房屋购买方乙方）于2012年7月15日又签订了一份《购房合同》，主要约定：一、买卖房屋系王官屯村改造回迁房一套，房屋座落于孔雀城A区10号楼7单元302室，建筑面积75.95平米（以房证面积为准），定位卡（077号）。甲方将定位卡和房屋钥匙交与乙方。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。二、甲方以每平方米3900元卖与乙方，房屋总价：贰拾玖万陆仟贰佰零伍元整，合同签订之日乙方向甲方共交付房款贰拾柒万零叁佰元整（包括天然气入网费2600及2011年取暖费1557）余款叁万元整，余款在双方办理完过户手续后付清。如房证面积与合同面积有出入，多出面积的部分乙方按本合同价格付给甲方，减少面积部分甲方将差额退还乙方。三、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用证及其他手续所需缴纳的税费均由甲方承担，甲方须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担，甲方提供一切与之有关的手续与资料。房屋入住所产生其他费用由乙方承担。四、房屋过户之前，房屋市场价格出现浮动（上浮或下浮）不影响本合同的执行，决不违约。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。同日，原告将270300元房款一次性给付了邢良，邢良向王静出具了收条一份，写明“今收到孔雀城A区10号楼7单元302室，定位卡号077，购房款贰拾柒万零叁佰元整”。2012年原告开始入住至今。2012年8月28日，邢同森去世。2018年6月4日，刘德英与沧州中诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，该合同约定的房屋系案涉房屋，合同买受人为邢同森、刘德英，因邢同森去世，刘德英在买受人处书写了邢同森的名字并摁手印。本院认为，邢同森、刘德英、邢良与王静签订的《购房协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院依法予以认定。邢良与王静签订的《购房合同》与《购房协议》内容基本一致，所出售的房屋均为同一套，房屋价款也一致，邢良和王静均表示该合同是对《购房协议》的补充，邢同森、刘德英也对此知情，故本院认定《购房合同》合法有效。本案中，邢同森与刘德英虽通过书面赠与协议将涉案房屋赠予给了邢良，但因未办理产权变更手续，其赠予行为属于家庭内部事项，对外未进行法律确认，涉案房屋权属人仍为邢同森、刘德英。邢同森、刘德英、王静各方均应遵循诚实信用的原则，继续全面履行合同。邢同森、刘德英已将房屋交付给王静，王静亦支付了合同约定的房款。被告邢良表示涉案房屋已可以办理房屋登记手续，但因邢同森去世，房屋登记手续因其部分子女不同意协助无法办理。因涉案房屋登记权属人为邢同森、刘德英，二人作为有权处分人，虽邢同森已去世，但因邢同森生前已经将涉案房屋卖给了王静，故涉案房屋不属于遗产继承的范围，因房屋登记手续的需要，邢同森的继承人需签字才能办理房屋登记手续。邢同森的继承人为邢良、邢艳、刘德英、邢江、邢浩、邢霞，故邢良、邢艳、邢江、邢浩、邢霞应协助刘德英将涉案房屋办理登记手续，登记人为刘德英。根据《购房合同》约定，余款叁万元整在双方办理完过户手续后付清。虽然原告王静之前将房款给付了邢良，但因赠与行为属于内部行为，对外未产生法律效力，故原告应将剩余房款30000元给付被告刘德英，被告刘德英配合原告王静将房屋从被告名下变更登记至原告名下。被告邢江与被告邢霞经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见，视为放弃答辩、举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邢良、邢艳、邢江、邢浩、邢霞于本判决生效后十日内协助被告刘德英办理沧州市运河区孔雀城2区10#楼7单元3层302号房产登记手续（登记在被告刘德英名下）；二、原告王静于本判决生效后十日内给付被告刘德英剩余房款30000元，被告刘德英协助原告将该房屋从被告刘德英名下变更登记至原告王静名下。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2871.54元，由原告王静负担275元，由被告邢良、被告邢艳、被告刘德英、被告邢江、被告邢浩、被告邢霞共同负担2596.54元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 代 丽二〇一九年十一月二十五日书记员 王庆鹏