湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初10301号 原告：湖南耒阳农村商业银行股份有限公司，住所地：耒阳市蔡伦北路200号。 法定代表人：黄敦福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：伍绍凤（该行职工），男，1963年12月12日生，汉族，湖南省耒阳市人。 被告：曾国能，男，1956年3月23日生，汉族，湖南省耒阳市人。 被告：刘菊红（系曾国能妻子），女，1963年9月16日出生，汉族，湖南省耒阳市人。 原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告曾国能、刘菊红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人伍绍凤及被告曾国能到庭参加诉讼，被告刘菊红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令俩被告偿还原告借款本金164万元及截止2019年7月4日利息和逾期利息91370.43元，此后的利息和逾期利息计算至贷款偿还时止；2、判令原告对被告曾国能、刘菊红提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费及一切开支由俩被告承担。事实与理由：2016年8月，被告曾国能、刘菊红与原告签订了个人借款合同，合同约定：借款到期后一次性付清，逾期利息在原借款利率基础上加收20%。同日，原告分别与被告曾国能、刘菊红夫妇签订《最高额抵押合同》，被告曾国能以其所有的位于耒阳市五里牌街道办事处发明家广场安置区1幢房屋（房屋产权证号：耒阳市房权证五里牌字第00089880号，他项权证号：耒阳市房他证五里牌字第00017111号）为该笔借款提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。原告于同日向被告曾国能发放了25万元的贷款。2016年8月25日从原告下属的三架支行借款640000元，年利率9.49992%，期限三年，被告刘菊红承担连带责任保证。2018年8月22日该贷款到期，现欠原告本金640000元，截止2019年7月4日利息和逾期利息为90050.99元。2017年12月，原告与被告曾国能刘菊红签订最高额借款合同和最高额抵押合同，被告曾国能于2017年12月20日从原告下属的三架支行借款1000000元，借款期限三年，借款年利率为9.49992%，被告刘菊红承担连带责任。该贷款虽在2020年12月18日到期，但俩被告已逾期支付利息，截止2019年7月4日利息为1319.44元。现俩被告欠原告本金共计1640000元及截止2019年7月4日利息及逾期利息91370.43元，经原告多次催讨，均没有结果。被告的行为已经严重违约。为维护原告自身权益不受损失，特依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告曾国能辩称，原告上述属实，现因资金紧张，请求原告宽限还款日期。 被告刘菊红未应诉答辩。 经审理查明，被告曾国能与原告农商银行分别于2016年8月25日签订了个人借款合同，合同约定：被告从原告下属的三架支行借款64万元，借款年利率为7.9166‰，借款到期后一次性付清。逾期利息在原借款利率基础上加收20%。同日，原告分别与被告曾国能、刘菊红签订《最高额抵押合同》，以双方夫妻共有的位于耒阳市蔡子池街道办事处沿江路的房屋1-2层、6-7层（产权证号：耒阳市房权证蔡子池字第00019510号-00019515号、耒阳市房权证蔡子池字第00019522号、耒阳市房权证蔡子池字第00019523号、耒阳市房权证蔡子池字第00019527号，他项权证号：耒阳市房他证蔡子池字第0025147号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年12月20日被告曾国能、刘菊红与原告签订了最高额借款合同和最高额抵押合同，合同约定：被告曾国能从原告属实下的三架支行借款100万元，借款年利率为7.9166‰，借款到期后一次性付清。逾期利息在原借款利率基础上加收20%。同日，原告分别与被告曾国能、刘菊红夫妇签订《最高额抵押合同》，被告曾国能以其所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处沿江路商业房一层（产权证号：耒阳市房权证蔡子池字第00015876号、耒国用（2002）字第01-18-107号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告同日向被告曾国能发放了100万元的贷款。贷款到期后，被告曾国能未按合同履行偿还本息义务。原告催讨未果诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有原告的陈述、原告营业执照及法定代表人证明、常住人口登记卡、个人借款合同、最高额保证合同、借款抵（质）押人承诺书、房他证。本院认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，对原告提出的上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告农商银行与被告曾国能、刘菊红签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，依法予以保护。原告按照合同约定分别将贷款本金64万元与100万元发放给被告曾国能。其中64万元借款已到期，被告未按合同偿本付息，已构成违约，故被告应向原告偿还本金64万元及按年利率9.49992%和逾期利率11.399%支付利息，算至2019年7月4日止的利息为90050.99元。之后的利息继续按逾期利率年利率11.399%支付。虽100万元借款未到还款期限，但被告未按合同约定支付利息，亦构成违约，故被告应向原告支付本金100万元，并按年利率9.49992%支付利息，算至2019年7月4日止的利息为1319.44元。之后的利息继续按年利率9.49992%计算。原告要求被告刘菊红与被告曾国能共同偿还上述贷款，因俩被告系夫妻关系，且被告刘菊红在该借款中签名确认，故对原告该项请求予以支持。原告要求对被告刘菊红、曾国能所有的抵押物享有优先受偿权，因原告与被告刘菊红、曾国能签订了最高额抵押合同，被告将其夫妻共有的位于耒阳市蔡子池街道办事处沿江路商业房和商住房为自己的贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原、被告之间的抵押合同成立并生效，故本院对原告该项请求依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾国能、刘菊红在本判决生效后10日内偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1640000元，并支付至2019年7月4日止的利息91370.43元，之后的利息以640000元为基数按年利率11.399%计算，以1000000元为基数按年利率9.49992%计算至该债务清偿时止； 二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告曾国能、刘菊红夫妻共有的位于耒阳市蔡子池街道办事处沿江路商业房和商住房（房屋产权证号：耒阳市房他证蔡子池字第0025147号、耒阳市房权证蔡子池字第00019510号-00019515号、耒阳市房权证蔡子池字第00019527号、耒阳市房权证蔡子池字第00019523号、耒国用（2010）第010811号，耒阳市房权证蔡子池字第00015876号、耒国用（2002）字第01-18-107号，不动产登记证明湘（2017）耒阳市不动产证第900137号；房产证号耒阳市房产权蔡子池字第00071946号，耒国用（2010）第010441号，耒阳市房权证蔡子池字第00014826号、耒阳市房权证蔡子池字第00015875号、耒国用（2010）第010525号、耒阳市房权证蔡子池字第00019521号、房产证号为00019520号）抵押物的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20382元，减半收取计10191元，由被告曾国能、刘菊红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  谢小青 二〇一九年十一月六日 代理书记员  刘晓俐 附：相关法律文书 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。