广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初13432号原告：蔡炯棠，男，1953年2月20日出生，香港特别行政区居民，住广东省东莞市。原告：蔡耀华，男，1978年4月25月出生，汉族，住广东省东莞市。两原告共同委托诉讼代理人：闫国栋，广东通盈律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：李雪华，广东通盈律师事务所律师。被告：东莞市盈宏照明有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇大宁南江路107号B栋二楼。统一社会信用代码为91441900MA4UHPQM8U。法定代表人：江剑兰，即本案另一被告（法定代表人身份至2019年7月22日止）。法定代表人：罗肇奇（法定代表人身份自2019年7月23日始）。被告：江剑兰，女，1974年3月1日出生，汉族，住广西平南县。原告蔡炯棠、蔡耀华与被告东莞市盈宏照明有限公司（以下简称盈宏公司）、江剑兰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年8月26日、10月25日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪华、闫国栋，被告江剑兰到庭参加诉讼。被告盈宏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。调查取证期间不计入审限。本案现已审理终结。原告蔡炯棠、蔡耀华向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付租赁费326943元及逾期支付滞纳金（按合同约定每日千分之五标准，自2019年4月16日起计至款项付清之日止，暂计至2019年6月20日为107891.19元）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令确认原告蔡耀华与两被告签订的《厂房租赁合同书》无效；2.判令两被告一次性支付房屋占用费326943元及逾期支付滞纳金（按合同约定每日千分之五标准，自2019年4月16日起计至款项付清之日止，暂计至2019年6月20日为107891.19元）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告签订《厂房租赁合同书》约定，原告将其位于东莞市××镇大宁大板地工业区南江路107号C栋厂房和宿舍，面积共计5489平方米的物业出租给两被告使用，为期三年，从2018年12月21日起至2021年12月20日止，每月租金126247元，每月15日前支付。合同签订后，两被告使用租赁物业至2019年4月30日，至此仍有326943元租金未付，原告多次催收仍拒不支付。蔡炯棠是案涉租赁物业所有者，与蔡耀华系父子关系，案涉合同由蔡耀华对外签订。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中原告明确蔡炯棠不在本案中主张权利。被告盈宏公司未作答辩，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。被告江剑兰辩称，对于租金金额，当时签订合同在2013年，合同期限是到2018年12月，当时双方沟通过将租金涨到18块每平方米，原告同意，但是后来合同上是23元每平方米，被告是被迫签字同意的。被告从2013年付租金之后，原告没有开过租金、水电费的税票。欠租金之后，按照18元每平方，每个月付100000元给原告，2019年1月支付了100000元、2019年2月支付100000元、2019年3月支付了80000元。还有104000元押金在原告处，没有退还和扣减。被告搭建铁皮棚原告是答应的，而且铁皮棚由原告收回并使用，被告将保留就铁皮棚的搭建向原告主张的权利。经审理查明，原告蔡耀华作为甲方（出租方）与被告盈宏照明公司（加盖盈宏照明公司公章并有江剑兰签名）作为乙方（承租方）于2018年9月13日签订《厂房租赁合同书》，约定主要内容有：乙方同意承租甲方拥有的位于东莞市××镇大宁大板地工业区南江路107号C栋厂房和宿舍（以下简称租赁物业），租赁物业总面积5489平方米，C栋厂房一至三层3164平方米，C栋宿舍一至五层2325平方米，租赁期限为三年，自2018年12月21日至2021年12月20日，租金由2018年12月21日开始计收。租赁物业每月23元/平方米，月租总额126247元。乙方于本合同签订之日向甲方支付两个月租金252494元作为押金。乙方必须于每月15日前交纳当月租金给甲方，如逾期交付，每日应额外承担月租金的5‰作为滞纳金。超过15天缴租金，甲方有权解除本合同，并有权采取一切措施处置租赁物业内乙方的设施、设备等物品，由此产生的经济损失作乙方违约处理。原告与被告江剑兰确认合同约定押金为252494元，实际支付104000元，是将之前的租赁合同押金转为该份合同押金。原告与被告江剑兰确认被告盈宏公司于2019年4月30日搬离租赁物业。蔡炯棠与案外人罗庆勇于2013年12月20日签订《厂房租赁合同书》（以下简称《厂房租赁书》2），约定租赁的亦是案涉租赁物业，租赁期限自2013年12月20日至2018年12月20日止，租金在2017年3月1日至2018年12月20日期间为每平方米11元，共计60379元，罗庆勇向蔡炯棠缴纳两个月租金10400元作为押金。双方还约定了其他权利义务。原告主张被告尚欠的场地占有费为2018年12月21955元[该月租赁时间为10天，被告缴纳了60379元，而2018年12月前20天占有费应为40252元（60379元÷30天×20天），后10天的占有费为42082元（126247元÷30天×10天），因此被告仍需缴纳21955元]、2019年1月6247元、2019年2月46247元、2019年3月126247元、2019年4月126247元，共计326943元。被告江剑兰对原告上述统计的时间没有异议，但主张原告曾同意2018年12月最后10天的租金按照原来的合同收取，所以被告盈宏公司向其支付了60379元。被告江剑兰确认在2019年1月23日支付了120000元，2019年3月1日支付了80000元。原告确认蔡炯棠与蔡耀华为父子关系。原告提交蔡炯棠书面的《情况说明》，主要内容为：2018年9月13日，本人将位于东莞市××镇大宁社区大板地工业区约13914平方米土地上厂房及配套实施交付给蔡耀华经营管理，并同意以蔡耀华的名义对外租赁。本人确认，凡该土地上之厂房及配套设施以蔡耀华名义对外签订的所有租赁合同，其权利义务都归蔡耀华，所引起的一切争议都以蔡耀华名义解决。另，原告主张案涉租赁房屋是蔡炯棠所有，其提交了《用地补偿合同书》证明东莞市××镇大宁管理区将案涉租赁房屋的土地提供给蔡炯棠兴建厂房及配套设施，土地使用权期限至2048年2月。被告提交了罗庆勇与被告盈宏公司签订的厂房租金转让协议，证明罗庆勇将两个月押金104000元转让给盈宏公司。经本院发函调查案涉租赁物业情况，东莞市自然资源局复函称：经查核，案涉土地上没有在我局办理建设工程规划许可证，【土地证号为东府集用（2010）第1900060413295号】没有相关房产登记信息；同时模糊搜索“东莞市××镇大宁大板工业区南江路107号”亦没有查到相关登记信息。原告主张被告江剑兰与被告盈宏公司共同承担责任，理由为：江剑兰在《厂房租赁合同书》上的签名是以股东个人身份签订合同，同时也是盈宏公司的法定代表人，与原告签订租赁合同的是两被告。被告江剑兰则称其是公司法人，使用案涉租赁物业的是盈宏公司，与个人无关。经查，签订《厂房租赁合同书》时江剑兰是盈宏公司的法定代表人。原告要求两被告支付滞纳金，按照合同约定，被告逾期支付房屋占用费，按照每日千分之五标准，自2019年4月16日起计至款项付清之日止。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、土地使用证、《用地补偿合同书》、蔡炯棠出具的情况说明、企业信用信息公示报告，被告提交的蔡炯棠与案外人罗庆勇于2013年12月20日签订《厂房租赁合同书》、厂房租金转让协议、收据，本院调查的复函以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。关于2018年9月13日签订的《厂房租赁合同书》的签订双方是谁。出租方的签名人为原告蔡耀华，根据蔡炯棠出具的情况说明，案涉租赁物业是蔡炯棠所有，蔡耀华是其儿子，其将案涉租赁物业交由蔡耀华经营管理，因此蔡耀华可以作为出租方进行对外出租。承租方加盖了被告盈宏公司公章并有江剑兰的签名，且案涉租赁物业是由盈宏公司使用，江剑兰在签订合同时是盈宏公司的法定代表人，本院认为，承租方是盈宏公司，江剑兰的签名是作为法定代表人的签字行为，并未代表个人承租案涉物业。因此《厂房租赁合同书》是原告蔡耀华作为出租方与被告盈宏公司作为承租方签订的，并已实际将租赁房屋交付被告盈宏公司使用，后于2019年4月30日，被告盈宏公司已将案涉租赁物业返还给原告蔡耀华。原告蔡炯棠庭审中确认在本案中不再主张权利，本院予以准许。经查案涉租赁房屋无建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告请求确认案涉租赁合同无效，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告蔡耀华确认收到被告两个月押金共104000元，并同意返还，因此原告应予以返还104000元给被告盈宏公司。关于原告蔡耀华主张的房屋占有使用费。2018年9月13日签订的《厂房租赁合同书》无效，但被告在返还租赁房屋前对房屋占有使用，应该支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的金额，根据《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，原告要求按照《厂房租赁合同书》中约定的租金标准确定，本院予以支持。原告主张2018年12月至2019年4月期间的房屋占有使用费，具体包括2018年12月21955元[该月租赁时间为10天，被告缴纳了60379元，而2018年12月前20天占有费应为40252元（60379元÷30天×20天），后10天的占有费为42082元（126247元÷30天×10天），因此被告仍需缴纳21955元]、2019年1月6247元、2019年2月46247元、2019年3月126247元、2019年4月126247元，共计326943元。被告江剑兰对原告上述统计的时间没有异议，但主张原告曾同意2018年12月最后10天的租金按照原来的合同收取，所以被告盈宏公司向其支付了60379元。本院认为，按照合同约定2018年12月21日起及之后的房屋占有使用费应为每月126247元，被告并未有提交证据证明原告同意其按照60379元缴纳，本院对其主张不予采纳。原告与被告江剑兰确认在2019年1月23日支付了120000元，2019年3月1日支付了80000元，该金额原告已在2019年1月、2019年3月的房屋占有使用费中扣减。因此本院予以确认被告尚欠原告房屋占有使用费为326943元。由于被告盈宏公司缴纳的押金104000元与房屋占有使用费属于同一性质的债，可以抵扣，抵扣后被告尚欠原告房屋占有使用费222943元。参照《厂房租赁合同书》关于租金支付日期的约定，被告盈宏公司应于每月15日前缴纳，原告主张的房屋占有使用费支付时间已届满，原告要求被告盈宏公司立即支付222943元，依据充分，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，双方签订的《厂房租赁合同书》无效，因此原告要求按照合同约定计算滞纳金，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告蔡耀华与被告东莞市盈宏照明有限公司于2018年9月13日签订的《厂房租赁合同书》无效；二、限被告东莞市盈宏照明有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡耀华支付房屋占有使用费222943元；三、驳回原告的其他诉讼请求；四、驳回原告蔡炯棠的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取受理费3911元（原告已预交），由原告蔡耀华负担1906元，由被告东莞市盈宏照明有限公司负担2005元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  单晓丽二〇一九年十一月四日书记员  李敏仪陈皓泓强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。