湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1126民初4700号原告：黄利生，男，汉族，住湖北省蕲春县。原告：张胜红，女，汉族，住湖北省蕲春县。共同委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张亚玲，北京盈科（武汉）律师事务所实习律师。被告：湖北瀚文置业有限公司。住所地：蕲春县漕河镇蕲春大道251号。法定代表人：陈永光，该公司经理。委托诉讼代理人：张炜，湖北贵有恒律师事务所律师。原告黄利生、张胜红与被告湖北瀚文置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄利生、张胜红的共同委托诉讼代理人周长生、张亚玲，被告湖北瀚文置业有限公司的委托诉讼代理人张炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄利生、张胜红向本院提出诉讼请求：1、判决被告自2014年8月31日起至实际交付之日止，以每日26.05元的标准向原告支付逾期交房违约金（暂计算至2019年8月31日，被告应向原告支付违约金47597.19元）；2、判决被告向原告支付逾期办理不动产权登记违约金2605.21元；3、判决被告向原告交付符合合同约定交付条件的商品房；4、判决被告向原告交付办理不动产产权登记资料；5、判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年9月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的人民广场·新世界第*幢*层**号房，购房款为人民币260521元，被告应当于2014年8月30日之前，将符合合同约定的商品房交付给原告，并且约定如果逾期90日未交付商品房，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同还约定商品房交付后180日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按照已付房价款1%支付违约金。合同签订后，原告按照约定支付了房价款，但是，被告至今未向原告交付符合合同约定的商品房，且因被告的责任，原告不能在约定的期限内取得房地产权属证书。被告应当向原告承担违约责任，现诉至贵院，请求判如所请。湖北瀚文置业有限公司辩称，被告已按合同的约定向原告交付了商铺，原告主张被告承担逾期交房违约金和交付按合同约定交付条件的商品房不能成立；对原告主张的逾期办理不动产权登记违约金和向原告交付办理不动产权登记资料，被告无异议。另陈述所购商铺并非传统意义的商品房，商铺在规划、设计时就没有物理隔开，但合同中附有商铺平面图，有明确的位置标识。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告举证的《商铺委托经营合同》，合同中关于商铺经营期的约定与案涉商铺的交付使用具有关联性，可以作为本案证据。该证据的证明力本院结合其他证据综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，黄利生、张胜红与湖北瀚文置业有限公司订立《商品房销售合同》【合同编号：GF蕲房合编字（二○一四）第007840号】，合同约定：黄利生、张胜红购买湖北瀚文置业有限公司开发的位于蕲春县火车站站前人民广场新世界第*幢*层**号商铺，该商铺建筑面积22.85平方米，总价款260521元，合同签订时付款140521元，剩余房款120000元以银行按揭方式支付，2014年9月10日前应办妥按揭手续。出卖人应于2014年8月30日将经验收合格的商品房交付买受人使用，逾期交房超过90日，合同继续履行的，自约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。在商品房交付使用后180日内，出卖人应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，违约责任包含“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2014年9月2日，蕲春亦谷商业经营管理有限公司与黄利生、张胜红签订《商铺委托经营合同》，约定上述商铺委托该公司进行统一租赁运营管理，期限五年，租赁期限自开发商约定的商铺正式交房之日起算。黄利生、张胜红同意在《商品房买卖合同》中载明的交房时间之前，租赁运营管理公司可与开发商协商，并组织商户提前进场装修，为市场试营业作充分准备。合同期内，确认计算房产收益基数为306495元，每年按收益基数的5%计算收益金，合同期内三年收益金作为给租赁运营管理公司的商业培育资金等。合同签订后，黄利生、张胜红已按合同约定支付了全部购房款。人民广场新世界改造工程于2017年4月26日办理竣工验收备案。因湖北瀚文置业有限公司未缴纳应缴税款等方面原因，涉案商铺未办理房地产权属登记。本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告已依合同约定交付购房款，被告亦应全面履行合同义务。本案的争议焦点是案涉商铺的交付时间。案涉商铺系预售，被告举证的《商铺委托经营合同》委托经营起算日与约定的交房时间一致，不表明被告已按约交付商铺。经营期限的约定是合同订立双方的权利义务，并不免除被告对案涉商铺交付所应承担的举证责任。鉴于原、被告不否认案涉商铺已实际由租赁运营管理公司使用，而双方在本案中均未陈述或举证商铺的具体交付时间，参照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”的规定，结合双方交房条件为“该商品房经验收合格”的约定，本院按照人民广场新世界改造工程的竣工验收备案日期确定交房日期，即案涉商铺交付时间为2017年4月26日。现因被告逾期交付房屋及因其责任导致约定期限内不能取得房地产权属证书，被告应承担合同违约责任。对原告主张的逾期交房违约金，本院结合逾期期间确认为24983.96元（260521×0.1‰×959，逾期交房时间自2014年9月11日计算至2017年4月26日止共计959天）；原告主张的逾期未办理权证违约金2605.21元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，被告还应继续履行合同约定的提供资料报产权登记机关备案的义务。租赁运营管理公司已代表原告占有商铺，原告交付商铺的诉请，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、湖北瀚文置业有限公司于本判决生效之日起10日内向黄利生、张胜红支付逾期交房违约金24983.96元、违反产权备案登记违约金2605.21元，共计27589.17元；二、湖北瀚文置业有限公司于本判决生效之日起三十日内提供办理产权登记所需资料，协助黄利生、张胜红办理所购商铺（位于蕲春县火车站站前人民广场新世界第*幢*层**号）的权属登记；三、驳回黄利生、张胜红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元，减半收取计528元，由湖北瀚文置业有限公司负担245元，黄利生、张胜红负担283元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  宋卫东二〇一九年十一月十四日书记员  肖 莉