广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4436号原告：甘慧莹，女，1959年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码：440************924。委托诉讼代理人：彭国强，广东翔途律师事务所律师。被告：佛山市恒利轩投资有限公司，住所地：广东省佛山市三水区**********************，统一社会信用代码：914************618。法定代表人：孔某1。原告甘慧莹与被告佛山市恒利轩投资有限公司（以下简称恒利轩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人彭国强、被告的法定代表人孔某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。甘慧莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年12月租金8955元，以及该款按照银行同期贷款利率6%从2019年1月1日计算到实际支付之日的利息（暂计算至2019年8月1日为313.43元），并支付该款按照日计罚滞纳金5%计算10天滞纳金为4477.5元；2.判令被告立即向原告支付未提前通知退租的应缴交2019年1-2月租金17910元；3.判令被告立即向原告支付2018年11月-2019年3月物业管理费598.50元；4.判令确认原告无需返还按金10774元给被告；5.判令案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年9月1日，原告和被告签订《东海蓝湾商铺租赁合同》，合同第一条约定：甲方（原告）同意将位于佛山市三水区********11*************位出租给乙方（被告），该商铺的建筑面积共119.72平方米，套内面积共144.4平方米；该铺位供被告作办公之用。第二条约定：使用期限为2016年9月1日至2019年11月30日。第三条约定：租金计算:第一年(2016年9月1日至2016年11月30日)月租金人民币6726元(含税)。第四年(2018年12月1日至2019年11月30日)每平方米租金74.80元(含税)，月租金人民币8955.00元(含税)。第四条约定：为保障合同履行，乙方一次性付给甲方按金10774元，合同期满后一次性退回，按金不计利息，如乙方不履行合同约定，不予退回。第九条之1约定：如果乙方不按时交租金，则按应交月租金总额按日计罚滞纳金5%，超过10天仍不交租金视为乙方违约。第九条之2约定：如果乙方提前终止合同，乙方必须在解除之日起将工商登记资料的经营地址办理迁出的变更手续，向甲方提交变更手续的相关资料的复印件备案，并且提交原件核对。否则，甲方继续按合同价款收取乙方租金。第九条之3的第1小点约定:如果因乙方原因需要提前解除合同的，乙方交付的按金不予返还。此后至2018年12月24日，被告将营业执照住所登记在所租赁的地址。2018年12月5日，被告致函原告，告知承租到2018年12月31日不再承租。2018年12月24日，被告才将工商登记资料的经营地址办理迁出的变更手续，故原告2018年12月正常收取被告租金。此外，因被告没有提前两个月通知解除合同，原告到2019年2月底才同意被告终止合同，故被告应当缴交2019年1-2月租金。另外，由于被告拒绝交物业管理费，原告为被告先行垫付了案涉商铺2018年11月-2019年3月物业管理费598.50元（每月物管费为119.7元），要求被告支付给原告。因与被告协商无果，故起诉至法院。恒利轩公司辩称：一、被答辩人在起诉状中确认收到答辩人2018年12月5日解除合同的函件，因答辩人需要变更办公场所，须提前解除租赁合同，答辩人书面向被答辩人提交了申请，并已于2018年12月24日当天搬离，业主检查案涉商铺后锁门。二、答辩人已及时办理了营业地址迁出手续并已告知被答辩人，且答辩人已履行提前通知义务及交还场地，未妨碍被答辩人另行出租商铺，被答辩人主张答辩人未提交工商变更手续的相关资料故继续收取答辩人租金的理由不成立；被答辩人已没收答辩人的按金，足以弥补被答辩人因商铺空置而产生的经营损失，继续要求答辩人支付租金和承担违约责任无合同依据，即使答辩人需支付2018年12月的租金，亦只需按银行贷款利率支付，不应另行计算滞纳金。三、因答辩人不需支付2019年1月至2月的租金，故不需支付案涉商铺2019年1月至3月的物业管理费。原告甘慧莹在诉讼中举证如下：1.原告身份证、被告企业机读档案登记资料各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《东海蓝湾商铺租赁合同》一份，证明原告与被告签订租赁合同情况。3.房地产权证一份，证明原告铺位产权情况。4.企业机读档案资料一份，证明被告于2018年12月24日迁去新的地址。5.租赁合同签收表复印件一份，证明被告签收了涉案租赁合同。6.申请书一份，证明被告通知原告租赁到2018年12月31日。7.代付物业费表、物业费发票一份，证明被告提前退租，原告代交物业费至2019年3月。被告恒利轩公司在诉讼中没有提供证据。本院组织双方当事人对上述证据进行了交换和质证。被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告对原告提供的证据7的真实性亦无异议，本院确认其真实性，至于关联性，将在本院认为部分阐述。综合本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2016年9月1日，原告作为出租房（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《东海蓝湾商铺租赁合同》。合同第一条约定：甲方同意将位于佛山市三水区***********************位出租给乙方，该商铺的建筑面积共119.72平方米，套内面积共144.4平方米；该铺位供被告作办公室之用。第二条约定：使用期限为2016年9月1日至2019年**月30日。第三条约定：租金计算（租金按商铺建筑面积计算）:第一年(2016年9月1日至2016年**月30日)月租金人民币6726元(含税)。……第四年(2018年12月1日至2019年**月30日)每平方米租金74.80元(含税)，月租金人民币8955.00元(含税)。第四条约定：为保障合同履行，乙方一次性付给甲方按金10774元，合同期满后一次性退回，按金不计利息，如乙方不履行合同约定，不予退回。第八条续租及终止合同手续的第二点约定：如乙方不再续约，乙方必须在合同期满前二个月，向甲方提出终止合同申请，经甲方同意后，乙方必须在合同终止日前，将该铺位清理干净，完好归还给甲方，如有损坏，则照价赔偿。……第九条违约责任的第一点约定：乙方必须在租赁期每月**号前向甲方交纳当月的租金。如果乙方不按时交租金，则按应交月租金总额按日计罚滞纳金5%，超过**天仍不交租金视为乙方违约，甲方可以收回商铺，没收租铺按金，并保留追诉乙方赔偿经济损失的权利。该条第二点约定：如乙方用该物业作工商登记地址的，在合同期满或出现合同提前终止解除的情况，乙方应在合同期满或解除合同之日起将工商登记资料的经营地址办理迁出的变更手续，向甲方提交变更手续的相关资料的复印件备案，并且提交原件核对。否则，甲方继续按合同价款收取乙方租金，直至乙方完成上述手续为止。该条第三点约定:如因乙方原因需要提前解除合同的，乙方交付的按金不予返还。2018年12月5日，被告向原告提交申请书一份，主要载明被告因业务发展需要，需要变更办公场所，故对案涉铺位租用至2018年12月31日止。2018年12月24日，被告将营业执照中的住所地变更至佛山市三水区****************2*****。案涉铺位的所有权人为原告甘慧莹。甘慧莹缴纳了案涉铺位于2018年11月至2018年12月的物业管理费，合计239.4元（119.7元/月）。本院认为，原告与被告签订的《东海蓝湾商铺租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。原告依约将商铺出租给被告使用，被告未依约交付租金及相应物业管理费，已构成违约，原告诉请被告支付2018年12月租金8955元及2018年11月至12月物业管理费239.4元，合法有理，且被告亦明确同意支付，本院予以支持。原告诉请被告支付以欠付的租金8955元为基数，自2019年1月1日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，属资金被占用期间的利息损失，原告该主张有理，本院予以支持。至于原告诉请被告支付以8955元为基数，按照日计罚滞纳金5%计算10天的滞纳金4477.5元的主张，原告诉讼过程中明确该滞纳金实际为被告欠交2018年12月租金的违约金，因原告诉请的逾期付款利息已足以弥补原告的经济损失，故对该诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付案涉商铺2019年1月至2月租金及2019年1月至3月物业管理费的问题。被告于2018年12月5日向原告提出申请书，明确告知原告案涉铺位承租至2018年12月31日止，且被告亦于2018年12月24日搬离案涉商铺并向原告归还钥匙，并将营业执照的住所地迁出案涉商铺所在地址，被告已以实际行动明确表明不再履行案涉租赁合同，原告收取钥匙、验收商铺的行为亦表明原告确认案涉合同提前解除。故本院确认原、被告双方的租赁合同关系于2018年12月31日解除，原告诉请2019年1月至2月的租金及2019年1月至3月的物业管理费，没有法律依据，本院不予支持。由于解除合同为被告单方提出，故原告诉请被告交付的按金10774元归原告所有，符合双方合同约定，被告亦明确同意，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市恒利轩投资有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告甘慧莹支付租金8955元及该款自2019年1月1日起按照年利率6%计算至实际清偿之日的逾期付款利息；二、被告佛山市恒利轩投资有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告甘慧莹支付物业管理费239.4元；三、确认被告佛山市恒利轩投资有限公司已缴交的租铺按金10774元归原告甘慧莹所有；四、驳回原告甘慧莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即438元（原告已预交），由原告甘慧莹负担231元，被告佛山市恒利轩投资有限公司负担207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 郭赤戈二〇一九年十一月六日法官助理 何耀基书 记 员 卢 恩