甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初536号原告：兰州海聚房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区张掖路290号16F-G。法定代表人：李红香，公司董事长。委托诉讼代理人：张肖敏，甘肃文广律师事务所律师。被告：甘肃三和房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区张掖路250号。法定代表人：翟建设，公司总经理。委托诉讼代理人：司晴晴，女，汉族，1978年4月5日出生，该公司职员，住西安市阎良区。原告兰州海聚房地产开发有限公司诉被告甘肃三和房地产开发有限公司企业借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州海聚房地产开发有限公司（以下简称：海聚房地产公司）委托诉讼代理人张肖敏，被告甘肃三和房地产开发有限公司（以下简称：三和房地产公司）法定代表人翟建设及委托诉讼代理人司晴晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海聚房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告支付借款l300万元，并承担欠款利息3487147.20(利息计算截止时间2019．6．4，月利2%)，诉讼期间利息照计，利随本清；2、本案诉讼费、保全费、因保全向保险公司缴纳的保险费、律师代理费，全部由被告承担。变更第一项诉讼请求中的借款本金为1200万元。事实和理由：2014年1月5日，原、被告签订《资金拆借协议》，协议约定：被告向原告拆借资金1500万元，月利率4%，拆解期限三个月自2014年1月4日至2014年4月4日止，2014年1月6日，原告按约履行了义务，支付被告l500万元。被告到期未能偿还，原被告于2014年5月5日、2014年12月9日，签订了《补充协议》《延期还款协议》但被告仍未按协议还请借款，截止2019年6月4日，被告欠付原告借款本金l300万元，利息3487147.20元。被告三和房地产公司辩称，1、根据被答辩人与我公司签订《资金拆借协议》，补充协议以及后期签订的其他相关协议约定，被答辩人向我公司拆借资金1500万元，月利率4%，但实际收到资金1400万元；2、截止2016年10月25日我公司共支付被答辩人利息15184852元，具体向法庭提交计算明细。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人举证和质证，原告海聚房地产公司向法庭提交了：《资金拆借协议》、收据、兰州银行个人转账∕汇款回单、进账单、利息计算清单、律师费发票；被告三和房地产公司向法庭提交了：《资金拆借协议》、《延期还款协议》、《资金拆借协议（补充协议）》、《关于催收借款的函》、银行进账单、对账单、银行汇款凭证、29套房产收据、《车位使用权转让合同》。上述证据证明均证明了原告海聚房地产公司与三和房地产公司之间存在实际借款关系的事实。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：2014年1月6日，汇款人李明生向三和房地产公司通过兰州银行转账1400万元。当日，三和房地产公司向海聚房地产公司出具收到1500万元《收据》一张。另，海聚房地产公司向三和房地产公司出具100万元《收据》一张，其中载明：交款单位三和房地产公司，人民币100万元，收款事由利息。2014年5月5日，海聚房地产公司（甲方、借款人）与三和房地产公司（乙方、借入方）、甘肃万城建筑工程有限责任公司（丙方、担保方）签订《资金拆借协议（补充协议）》，协议主要约定：1、乙方因业务经营需要，向甲方拆借资金1500万元，月利率4%；2、拆借期限三个月（自2014年1月4日至2014年4月4日止）。2014年12月9日，海聚房地产公司（甲方、借款人）与三和房地产公司（乙方、借入方）、甘肃万城建筑工程有限责任公司（丙方、担保方）第二次签订《延期还款协议》，协议主要约定：1、乙方于2014年1月5日向甲方拆借资金1500万元，月利率4%；2、拆借期限12个月（自2014年1月4日至2015年1月5日止）。2015年4月7日，海聚房地产公司（甲方、借款人）与三和房地产公司（乙方、借入方）、甘肃万城建筑工程有限责任公司（丙方、担保方）第三次签订《资金拆借补充协议》，协议主要确认：1、乙方欠甲方借款本金1500万元；截止2015年6月4日乙方欠甲方利息2904209元；2、乙方于2015年5月1日给甲方支付利息100万元；3、乙方于2015年6月4日还甲方借款本金1500万元，利息1904209元。2015年7月30日，海聚房地产公司与甘肃万城建筑工程有限责任公司向三和房地产公司发出《关于催收拆借款的函》，主要载明：截止2015年8月4日，归还借款本金1500万元及利息4354203元。2015年8月5日，三和房地产公司总经理翟建设批注：经商议给予20套住房，商铺2套（价每平方米1.8万元），剩余本息2015年9月底之前结清，不承担违约金。庭审中，经双方当事人对账，截止2014年5月5日，三和房地产公司尚欠海聚房地产公司借款本金1400万元，2016年6月7日至6月16日期间，三和房地产公司分三次偿还借款本金200万元，尚欠借款本金1200万元。2014年5月6日之后的利息未支付。另，双方当事人以房抵账进行对帐，以29套房产折抵借款利息，共计履行抵账房产27套，抵偿金额为13310520元，另2套及车位抵偿，双方当事人存在争议。另查明，李明生系海聚房地产公司股东。本院认为，海聚房地产公司与三和房地产公司签订的《资金拆借协议（补充协议）》、《延期还款协议》、《资金拆借补充协议》均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，理应承担相应的还款义务及违约责任。庭审中，被告三和房地产公司对截止2016年6月16日尚欠海聚房地产公司借款本金1200万元。海聚房地产公司对截止2014年5月6日之后的利息未支付的事实予以认可。据此，本院对双方当事人认可的事实依法予以确认。关于利息问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：借贷双方的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院予以支持；第二十九条第一款规定：借贷双方对于逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，双方签订合同约定月利率4%，明显与法律规定相悖。三和房地产公司在实际利息计算过程中依照法律规定已付利息按月利率3%计息，未付利息按月利率2%计息至借款本金清偿之日止，对三和房地产公司的计算方法，本院予以支持。关于以房产及车位抵账的问题。经审查，对于抵房问题，原告海聚房地产公司主张抵房共计29套，被告三和房地产公司对其中27套房产已抵账无异议，抵偿借款利息为13310520元，应当在2014年5月6日之后的利息中予以核减（自2014年5月6日至2016年6月16日期间按借款本金1400万元为基数按年利率36%计息，共计1064万元；2016年6月17日至2017年2月1日止共计7个月零13天，按借款本金1200万元为基数按年利率36%计息，共计267.6万元）；对其中2套房产双方当事人存在争议，无法计算实际支付利息数额；关于抵车位的问题，双方当事人对三和房地产公司是否实际具有车位所有权产生争议，亦未提供相关证据予以佐证。据此，针对本案存在争议的事实均暂不作处理。关于保险费、律师费的承担问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利息，有约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，双方当事人按年利率24%计算利息，故对保险费、律师费的诉讼主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告甘肃三和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州海聚房地产开发有限公司借款本金1200万元及借款利息288万元（暂计算2017年2月1日至2018年2月1日止），2018年2月2日之后的利息按年利率24%计算至借款本金实际清偿之日止；二、驳回原告兰州海聚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120723元，被告甘肃三和房地产开发有限公司负担108955元，原告兰州海聚房地产开发有限公司负担11768元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  邱 彬审 判 员  宋晓锐人民陪审员  石平凡二〇一九年十一月二十日法官助理李雨珂书记员邹迪