四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0923民初1321号 原告：中国工商银行股份有限公司大英支行，营业场所大英县蓬莱镇交通上街40号，统一社会信用代码915109237089929657。 负责人：胡勤，该行行长。 特别授权委托诉讼代理人：崔清，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告:邹克斌，男，1987年1月23日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：四川正盛房地产开发有限公司，住所地遂宁市河东新区德水中路73号奥城玫瑰花园A组团3栋4楼403号，统一社会信用代码91510900MA626306X9。 法定代表人：龚成洪，执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司大英支行（以下简称：工商银行大英支行）诉被告邹克斌、四川正盛房地产开发有限公司（正盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行大英支行的特别授权委托诉讼代理人崔清到庭参加了诉讼，被告邹克斌、正盛房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行大英支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹克斌偿还原告借款本金85861.58元及利息（截止2019年4月25日尚欠利息3449.66元，且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等）；2.判令原告对被告邹克斌所提供的抵押担保财产在折价、拍卖或变卖时的价款中享有优先受偿权；3.判令被告正盛房地产公司承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费、律师费等所有费用由被告承担。 事实和理由：2014年6月10日，被告邹克斌以购买房屋为由向原告贷款130000元，贷款期限10年，按月等额本息还款，被告邹克斌将其所有的位于大英县某号商品房为该借款进行抵押担保，并办理房屋抵押权预告登记。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他费用。被告正盛房地产公司自愿提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定向被告邹克斌的指定账户发放贷款130000元。但被告邹克斌未按照合同约定足额支付借款本息，截止2019年4月25日尚欠借款本金85861.58元，利息3449.66元，截止2019年11月23日，尚欠借款本金72539.37元，利息700.79元，被告邹克斌严重违反合同约定，经原告多次催收未果。 被告邹克斌未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 被告正盛房地产公司未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 原告为支持其诉讼主张，向本院提供下列证据： 1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告邹克斌的身份证复印件、被告正盛房地产公司企业登记信息，证实原、被告双方主体适格。 2.中国工商银行个人住房贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证，证实借款金额130000元；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为阶段性连带责任保证；贷款人为实现本合同项下及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等，明确实现担保的范围，在混合担保的情况下，债权人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 3.银行流水明细，证实被告邹克斌从2014年11月起有逾期还款的行为。 4.抵押预告登记证明，证实对被告邹克斌提供的抵押物依法办理了预告登记，权利人为原告。 原告提供的证据，被告邹克斌、正盛房地产公司虽未质证，本院经审查认为证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 经审理查明，2014年5月9日被告邹克斌将其所有的位于大英县某号商品房，在大英县房地产管理局办理大英房预蓬莱字第×号房屋所有权预告登记证明，6月23日原告办理大英房预蓬莱字第×号房屋抵押权预告登记证明。2014年6月10日，原告与被告邹克斌、正盛房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款金额为130000元；借款用途为购买正盛·滨海国际1幢2单元19楼6号商品房；担保方式为抵押、保证；借款期限为10年；贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；还款方式为按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期；借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；保证人承担保证责任方式为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；违约责任为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任，贷款人宣布贷款提前到期等。2014年7月1日原告按照合同约定将贷款130000元转入被告邹克斌的指定账户。嗣后，被告邹克斌未按照合同约定偿还借款本息，原告经多次催收未果。 另查明，截止2019年4月23日被告邹克斌尚欠原告借款本金72539.37元，利息700.79元。 本院认为，原告与被告邹克斌、正盛房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告邹克斌未按约定偿还借款本息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，但原告未向被告邹克斌送达宣布贷款提前到期通知书，2019年11月8日本院向被告邹克斌送达了民事诉状副本，送达日为宣布贷款提前到期日，原告要求被告邹克斌给付截止2019年11月23日尚欠借款本金72539.37元、利息700.79元，自2019年11月24日起至付清之日止，按合同约定利率计算利息的诉讼请求，本院应予以支持。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权的问题，被告邹克斌以其所有的位于大英县某号商品房为该贷款进行抵押，并依法办理抵押登记手续，系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告要求享有对抵押物在折价、拍卖或变卖时的价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于保证责任的问题，被告正盛房地产公司保证方式为阶段性连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保，故被告正盛房地产公司对被告邹克斌的上诉借款本息应承担连带清偿责任。因原告未提供因诉讼而产生律师费等费用的证据，因此，原告要求被告支付律师费等费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告邹克斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大英支行借款本金72539.37元及利息（截止2019年11月23日的借款利息为700.79元；以借款本金72539.37为基数，自2019年11月24日起至清偿之日止,按合同约定利率计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司大英支行对被告邹克斌所有的位于大英县某号房屋［房屋所有权预告登记证号：大英房预蓬莱字第×号，房屋抵押权预告登记证号：大英房预蓬莱字第×号］在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告邹克斌应承担的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告四川正盛房地产开发有限公司对被告邹克斌应偿还原告中国工商银行股份有限公司大英支行借款本金72539.37元及利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大英支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2033元，减半收取计1016.50元，由被告邹克斌、四川正盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 罗启平 二〇一九年十一月二十六日 法官助理 向 娟 书 记 员 邓 艳