湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4688号原告：湖南量奥商业管理有限公司，住所地益阳市高新区朝阳办事处梓山湖社区购物大道D栋206室。法定代表人：代华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：申青柳，湖南光韵律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：徐婉妍，女，1982年8月16日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：庄武，湖南公言律师事务所律师，代理权限为特别代理原告湖南量奥商业管理有限公司（以下简称原告）与被告徐婉妍（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申青柳、被告及其委托诉讼代理人庄武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠商铺租金147403元（截止至2019年9月30日）；2、判令被告向原告支付违约金，违约金以未付租金为基数，按年利率6%自逾期之日计算至全部租金实际付清之日止。事实与理由：原告为运营益阳海洋城项目，向案外人胡腾等人承租了益阳海洋城B-1栋202至205室，并将门面整合为海洋城B-2栋2层244号商铺对外出租。2017年6月25日，原告与被告签订了《益阳海洋城商铺租赁合同》，约定被告以50元/㎡/月的租金向原告租赁前述铺面用于经营。后双方签订《补充协议》，由原告向被告提供租金优惠折扣，第一年租金降为17.14元/㎡/月，即月租金7321元/月，自2017年10月1日起交至2018年7月5日，第二年租金调整为18.75元/㎡/月，月租金8013年/月，自2018年7月6日起交至2019年7月5日。承租期间，原告将商铺交付被告实际使用，原告收到了被告交来的首期租金21963元，履约保证金21368元，未再支付其他费用。原告于2019年9月17日、20日向被告邮寄催交通知书，向被告催交租金。但至被告没有缴纳，故原告诉至法院。被告辩称：1、被告已向原告足额支付租金，不存在拖欠租金行为。2、原告未尽到其管理义务，该被告造成相应损失，且原告已书面承诺给被告造成的损失予以赔偿，原告行为违反了合同约定，造成损失应予抵扣租金。三、因原告未尽其管理义务所造成的损失，原告未减免租金，签订帮扶协议，根据协议约定，原告承诺减免2018年租金及物业费，且原告认可在双方签订帮扶协议同时要求被告放弃追究原告因其漏水等原因造成被告损失的诉求，且帮扶协议约定2019年5月1日起，原告将物业管理费调整为10元每平方米，确认了被告截止至2019年4月其所欠物业费为128210元。帮扶协议是双方签订的平等协议，应按约履行。发出解除帮扶协议的商铺并非被告商铺。因原告行为给被告造成损失，被告已多次书面向原告提出，原告已书面回复据实赔偿，所以原告应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告是益阳海洋城B-2栋2层244号商铺的合法出租人，其中建筑面积569.79平方米，套内面积427.34平方米。2017年6月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《益阳海洋城商铺租赁合同》。租赁合同约定：原告将海洋城上述商铺出租给被告使用。租赁房屋的套内面积为427.34平方米，计租面积为套内面积。租赁期限自2017年10月1日至2022年7月5日止。被告按50元/㎡/月向原告交纳租金。合同签署当日，被告应当向原告支付履约保证金21368元，被告还应在商铺开业前向原告支付10000元作为质量保证金。合同还约定被告延迟缴纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，被告应当向原告或物业服务公司支付相当于欠款金额3‰的延迟履行违约金。后原告与被告签订《补充协议》，约定原告给予被告租金优惠折扣，具体为：第一年2017年10月1日至2018年7月5日，租金单价为17.14元/㎡/月，每月7321元，应付租金65889元。第二年2018年7月6日至2019年7月5日，租金单价为18.75元/㎡/月，每月8013元，应付租金96156元；第三年2019年7月6日至2020年7月5日，租金单价为19.88元/㎡/月，每月8494元，应付租金101925元。2017年8月4日，被告向原告缴纳了履约保证金21368元，首期租金21963元。2019年5月8日，原告与被告签订《量奥商业运营帮扶协议》，约定：一、缴费情况被告2018年所欠物业费76926元，2019年1月至4月所欠物业费51284元。2019年5月1日起，因商户自装空调故物业费调整为10元/平方，故2019年5月至2019年12月物业费34192元；合计2018年至2019年所欠物业费162402元。1.1被告于2019年5月10日前向原告缴纳2018年至2019年4月所欠物业费欠款12820元。1.2被告于2019年7月31日前向原告缴纳2019年4月至2019年12所有物业费欠款34192元。二、帮扶政策1、完成1.1、1.2欠费的缴纳，免除2018年全年所欠租金75286元；免除2019年所欠租金97599元。三、其他2018年及2019年帮扶政策的享受：被告需分别于2019年5月10日及2019年7月31日前按原告上述规定进行缴纳方可获取对应帮扶政策，否则，原告有权不给被告任何帮扶政策。签订本协议后被告不得再以任何形式追究原告此前因漏水等工程问题产生的赔付或补偿。原告经营的海洋城于2017年10月1日开业，原告向被告邮寄发送了催缴通知及帮扶协议未生效通知。因开业营业事宜，原告减免被告2017年10月、11月租金。扣除被告缴纳的首期租金，原告给予的免租期，原告对被告应交租金的计算为：自2017年12月1日至2018年9月30日，按每月7321元计算；2018年10月1日至2019年9月30日，按每月8013元计算。2019年5月10日，被告交纳了物业服务费50000元，5月31日，交纳了物业服务费68210元。7月10日，被告以物业装修押金10000元抵做物业服务费10000元。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、《益阳海洋城商铺租赁合同》、《补充协议》、收据、《量奥商业运营帮扶协议》、催款通知EMS邮寄记录、帮扶协议条款未生效通知书及邮寄记录，及当事人当庭陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为：原告作为出租方与被告签订《益阳海洋城商铺租赁合同》、《补充协议》、《量奥商业运营帮扶协议》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告之间成立租赁合同关系。本院予以确认，双方均应按约履行相应权利与义务。原告已经履行合同义务将适租商铺交付给被告，被告应当按期交纳租金。被告抗辩称“原告未按帮扶协议履行减免租金”，根据被告在签订《量奥商业运营帮扶协议》后交纳物业服务费的情况，可以确认被告未按照《量奥商业运营帮扶协议》确定的义务履行，故原告未减免被告2018年、2019年租金不违反约定。故扣除被告已缴纳首期租金、原告给予和约定的免租期，被告应当缴纳的至2019年9月30日的租金应为147403元（7321元*7+8013元*12），被告应当支付给原告。被告因在履行租赁合同过程中，对于物业收费标准以及是否享受租金优惠存在分歧，且被告仍在继续经营，对于原告要求被告承担违约金的请求，本院不予支持。被告关于“原告赔偿被告的损失”的抗辩，因双方未继续履行《量奥商业运营帮扶协议》，被告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐婉妍于本判决生效后七日内支付原告湖南量奥商业管理有限公司租金147403元；二、驳回湖南量奥商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1630元，减半收取815元，由原告湖南量奥商业管理有限公司负担45元，被告徐婉妍承担770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李强二〇一九年十一月二十九日法官助理李亮书记员李林