贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初5683号原告：代小英，女，1981年3月19日出生，汉族，住重庆市涪陵区增福乡群力村2组31号，现住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：刘富刚，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪霞，贵州新长征律师事务所实习律师。被告：遵义市渝力房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市红花岗区海尔大道金庆花园C栋2层17号。统一社会信用代码：91520300073886826X。法定代表人：蔡俊，执行董事。原告代小英诉与被告遵义市渝力房地产开发有限公司（以下简称渝力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告代小英及委托诉讼代理人刘富刚，被告渝力公司法定代表人蔡俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代小英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付房屋，并按已付房款298236元的日万分之二支付违约金至实际交付房屋之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017010846），约定：被告将其开发建设的位于南白镇××社区西小区“西苑郦景”1幢2单元25层2-25-5号房屋出让给原告，房屋总价款298236元。原告于2017年11月17日前一次性付清了款项，被告应于2018年4月28日前将房屋交付给原告，并于2018年7月28日将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，协助原告办理房屋产权转移证书。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告没有按照合同约定履行义务，至今没有将房屋交付给原告使用。原告了解到，被告目前的房屋已经具备了交付条件，但被告拖延交付，致使原告未能得到房屋使用，已严重违约，应承担违约责任。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。渝力公司辩称，双方网签《商品房买卖合同》是事实，但我公司并未收到原告的购房价款。因此，合同实际尚未履行，应驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定：2017年10月25日，代小英、毛晰哲、毛朝选、李其珍（甲方）与遵义市昌福房地产开发有限公司（以下简称昌福公司、乙方）、蔡俊、周昌林（丙方）、渝力公司（丁方）签订《协议书》，载明：毛朝选、李其珍系毛天举的父母；代小英与毛天举系夫妻关系，于2010年5月31日登记结婚；毛晰哲系毛天举、代小英的婚生子；毛天举于2016年12月7日因病死亡。因甲方向遵义市播州区人民法院起诉，请求确认毛天举与乙方于2014年10月21日签订的《商品房买卖合同》合法有效。为了一次性解决毛天举生前与乙方、丙方、丁方之间的一切纠纷，经协商，各方自愿达成如下协议：一、由丙方、丁方一次性支付给甲方人民币310万元，毛天举生前与丙方、丁方之间的一切债权债务就此全部结清。其支付方式如下：1、310万元由丁方以其开发并取得预售许可的位于遵义市××区××大街“西苑郦景”的建筑面积为1300平方米的住房进行抵偿，抵偿所需办理的买卖合同的网签备案等一切手续必须在2017年11月20日前全部完成。若甲方选定的房屋超过1320平方米，超过部分按照市场价支付给丁方。2、上述第1项中用于抵偿的建筑面积为1300平方米的住房，丁方可在2018年3月30日前以310万元价格回购，甲方应无条件同意并予以配合。因此所产生的撤销网签备案等一切费用由丁方承担。逾期，丁方应无条件为甲方办理房屋产权的相关手续。办理房屋产权相关手续所需要的一切费用均由丁方承担。同时，丁方承诺在2018年5月15日前将上述抵偿的住房及相关产权手续交付给甲方。二、上述第一条中第1项全部履行完毕后，在此之前毛天举与乙方、丙方、丁方之间的《商品房买卖合同》、《借条》、工程结算款就此结清，不再履行。……基于上述《协议书》，渝力公司（出卖人）与代小英（买受人）于2017年11月17日网签了《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市××区××（现××街道）遵南社区西小区“西苑郦景”第1幢2单元25层2-25-5号住房出卖给了代小英。房屋建筑面积126.11㎡，套内建筑面积100.98㎡。合同第7.1.1条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价2953.42元/㎡，总价款298236元。第8.1.1条约定：一次性付款，买受人应当在2017年11月17日前支付全部房价款。第11.1条约定：出卖人应当在2018年4月28日前向买受人交付该商品房。第13条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理【（1）、（2）不作累加】：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金……（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金。2017年11月22日，代小英、毛晰哲、毛朝选、李其珍（甲方）与昌福公司（乙方）签订《补充协议书》，载明：甲乙双方在处理播州区人民法院审理的关于甲方诉乙方确认合同有效纠纷一案中，甲方于2017年10月15日与乙方及蔡俊、周昌林、渝力公司达成了《协议书》，现为该协议书的履行，双方协商一致达成补充协议如下：一、乙方按2017年10月15日签订的《协议书》约定在2018年3月30日以前将2017年10月15日签订的《协议书》上所约定的房屋1320平方米备案在甲方名下或一次性支付人民币310万元给甲方。二、乙方履行完第一条义务后，毛天举与乙方于2014年10月21日签订的《商品房买卖合同》自行解除。……蔡俊作为在场人在《补充协议书》上签名。本案所涉及的《商品房买卖合同》签订后，渝力公司既未按《协议书》的约定回购房屋，至今也未向代小英交付房屋。上述事实，有双方当事人陈述，《协议书》、《商品房买卖合同》、《补充协议书》和遵义市播州区住房和城乡建设局的证明等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，渝力公司与代小英网签《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市××区××（现××街道）遵南社区西小区“西苑郦景”第1幢2单元25层2-25-5号住房出卖给代小英，代小英以《协议书》约定的抵偿款项支付了购房价款，双方约定渝力公司应于2018年4月28日前向代小英交付房屋，渝力公司未按照《协议书》的约定回购房屋，也未向代小英交付房屋的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，《商品房买卖合同》应为有效。渝力公司称代小英未支付购房价款，与本案所查明的事实不符，本院不予采纳。代小英请求由渝力公司交付房屋并按照约定支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本院予以支持。根据本案实际和双方的约定，渝力公司应从2018年4月29日起以298236元购房价款按每日万分之二向代小英支付违约金，至实际交房之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、限遵义市渝力房地产开发有限公司在本判决生效后立即向代小英交付位于遵义市××区××街道××社区西小区“西苑郦景”第1幢2单元25层2-25-5号的住房；二、由遵义市渝力房地产开发有限公司支付给代小英违约金（从2018年4月29日起以298236元购房价款按每日万分之二计算，至实际交付上述房屋之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，由遵义市渝力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审 判 长  代志林人民陪审员  陈文华人民陪审员  龚运华二〇一九年十一月十八日法官助理薛祖芬书记员穆佳雯