嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4339号原告：邹晓盈，女，1978年8月17日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：韩东，女，1988年8月15日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：胡立茂，男，1982年9月22日出生，汉族，住甘肃省玉门市新市区。原告：祝惠峰，男，1977年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：邓华，女，1977年5月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈信如，男，1944年10月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：年士云，女，1976年3月15日，汉族，住上海市徐汇区。原告：肖滨，男，1969年8月31日，汉族，住上海市徐汇区。原告：宋芸，女，1972年3月29日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：聂科斌，男，1964年1月8日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区。十原告诉讼代表人：邹晓盈、胡立茂。被告：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。统一社会信用代码：91330400667137259D。法定代表人：王师，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马超，上海润一律师事务所律师。原告邹晓盈、韩东、胡立茂、祝惠峰、邓华、陈信如、年士云、肖滨、宋芸、聂科斌、陈颜红与被告嘉兴创都房地产有限公司（以下简称创都公司）商品房预售合同纠纷一案于2019年9月2日向本院起诉，本院于同日受理。本案依法由审判员王耘适用简易程序进行审理。案件审理过程中，陈颜红向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。本案于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人胡立茂到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告创都公司支付原告逾期办证违约金共计306761元（以合同总价2524785元为基数，自2019年1月1日起按日万分之五暂计至2019年8月31日止，之后计算至实际清偿之日止）；2.诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告明确逾期办证违约金计算至被告实际交付产证之日止，陈颜红向本院撤回起诉。事实和理由：各原告分别与被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区逸庭广场的商品房。合同签订后，原告均已付清房款。后因被告未按合同约定的期限交付商品房产证，遂诉讼。被告创都向本院提交书面答辩意见，辩称：各原告主张违约金计算标准过高，请求予以调整；购房合同中约定的土地、房屋权属证书应指被告作为房屋开发商拿到的“大产证”；原告宋芸提供的发票复印件难以辨认，请法院根据原件核实其是否付清房款。原告为证明其主张，向本院提交了《浙江省商品房买卖合同》十一份、发票十四份。被告创都公司经本院合法传唤，未到庭进行质证，也未提供证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。经审查，原告提交的上述证据均系原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，与本案相关联，本院予以认定。根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2017年5月9日，原告邹晓盈与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积39.48平方米，总价款180000元；原告于签订合同当日向被告支付首付款95000元，剩余房款85000元原告以银行贷款形式一次性支付给被告。2017年2月14日，原告韩东与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积39.49平方米，总价款178985元；原告于签订合同当日向被告支付首付款89985元，剩余房款89000元原告以银行贷款形式一次性支付给被告。2016年12月23日，原告胡立茂与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积39.49平方米，总价款176000元；原告于签订合同当日向被告支付首付款88000元，剩余房款原告以银行贷款形式一次性支付给被告。2016年9月23日，原告祝惠峰与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》二份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积分别为72.08平方米、38.17平方米，总价款分别为290000元、138000元；原告于签订合同当日付清房款。2016年9月23日，原告邓华与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积72.08平方米，总价款282000元；原告于签订合同当日付清房款。2016年9月23日，原告陈信如与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积72.17平方米，总价款297000元；原告于签订合同当日付清房款。2017年1月7日，原告肖滨、年士云与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积39.51平方米，总价款168000元；原告于签订合同当日向被告支付首付款84000元，剩余房款原告以银行贷款形式一次性支付给被告。2016年9月19日，原告宋芸与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积39.49平方米，总价款163000元；原告于签订合同当日付清房款。2016年12月1日，原告聂科斌与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》二份，约定由原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的房屋，建筑面积分别为72.08平方米、39.49平方米，总价款分别为275000元、166000元；原告于签订合同当日向被告支付首付款145000元、86000元，剩余房款原告以银行贷款形式一次性支付给被告。上述合同均约定：被告应当在2017年12月31日前将符合各项条件的商品房交付原告使用；被告负责办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记，于2018年12月31日前取得上述土地、房屋权属证书并交付给原告，被告不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房款的百分之五每日承担违约责任，约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金等。后各原告按约付清房款，土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记至今未办理完成。本院认为，各原告与被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，具有法律约束力。被告未按约履行办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记并交付权属证书的义务，构成违约，应当承担按约支付违约金的责任。关于违约金标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”据此，违约金是否过高应以违约所致损失为衡量标准。逾期办理房屋初始登记的违约行为可造成原告损失，因为唯经初始登记，原告才可办理房屋相应权证，从而用以出售、抵押等，以取得交换价值。本案中，双方约定逾期交付权属证书的违约金为已付房款每日万分之五，该约定较逾期办证所致损失明显过高，被告请求适当减少于法有据，本院认为均应以已付房款为基数，按年利率8%计算较为合理。各原告主张逾期交付权属证书违约金自2019年1月1日起算符合合同约定，可予以支持，暂计至本案判决之日即2019年11月25日分别为邹晓盈13120元、韩东13046.02元、胡立茂12828.44元、祝惠峰31196.44元、邓华20554.67元、陈信如21648元、年士云、肖滨12245.33元、宋芸11880.89元、聂科斌32144元，之后计算至实际交付各原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹晓盈逾期交付权属证书违约金13120元（计至2019年11月25日，之后以180000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；二、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩东逾期交付权属证书违约金13046.02元（计至2019年11月25日，之后以178985元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；三、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡立茂逾期交付权属证书违约金12828.44元（计至2019年11月25日，之后以176000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；四、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告祝惠峰逾期交付权属证书违约金31196.44元（计至2019年11月25日，之后以428000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；五、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓华逾期交付权属证书违约金20554.67元（计至2019年11月25日，之后以282000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；六、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈信如逾期交付权属证书违约金21648元（计至2019年11月25日，之后以297000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；七、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告年士云、肖滨逾期交付权属证书违约金12245.33元（计至2019年11月25日，之后以168000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；八、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋芸逾期交付权属证书违约金11880.89元（计至2019年11月25日，之后以163000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；九、被告嘉兴创都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂科斌逾期交付权属证书违约金32144元（计至2019年11月25日，之后以441000元为基数，按年利率8%计算至被告实际交付原告土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记权属证书或登记证明之日止）；十、驳回原告邹晓盈、韩东、胡立茂、祝惠峰、邓华、陈信如、年士云、肖滨、宋芸、聂科斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2717元，由被告嘉兴创都房地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。审判员  王耘二〇一九年十一月二十五日法官助理宋莹莹书记员李丹?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。