黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1564号上诉人（原审被告、案外人）：黄立凤，女，1965年11月18日出生，汉族，住安达市。被上诉人（原审原告、申请执行人）：费鹏，男，1983年3月10日出生，汉族，住安达市锦江路锦江世纪城Ａ区。委托诉讼代理人：刘继海，黑龙江司洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：黑龙江亿德房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区司徒街80-16号2栋1层5号。法定代表人：刘方君，职位经理。委托诉讼代理人：刘铁锋，男，1955年2月22日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市大同区。上诉人黄立凤因与被上诉人费鹏、黑龙江亿德房地产开发有限公司（以下简称亿德公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服黑龙江省安达市人民法院（2019）黑1281民初1477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。黄立凤上诉请求：1.撤销黑龙江省安达市人民法院（2019）黑1281民初1477号民事判决，停止对涉案房屋的执行；2.案件受理费由费鹏承担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误应当撤销，应当停止对涉案房屋的执行。黄立凤于2015年10月26日与亿德公司签订商品房买卖合同，合同约定黄立凤购买涉案房屋，亿德公司于当日开具购房收据。黄立凤对涉案房屋进行装修、交纳取暖费、物业费、水电费等已实际入住。黄立凤对涉案房屋签订了符合法律规定的商品房买卖合同且已实际占有使用，因此应当撤销一审判决，停止对涉案房屋的执行。黄立凤于开庭时对上诉理由进行了补充，亿德公司将其经营的老年公寓管线掐断，后亿德公司承诺把老年公寓的大热接上，如2015年11月13日接不上大热，就给老年公寓一套房子作为补偿。费鹏答辩称，黄立凤的上诉请求缺乏事实与法律依据，黄立凤承认未交付价款且提交的协议书时间与商品房买卖合同存在矛盾，先有合同书、后有协议书，不符合常理。且协议书的内容是抵押，未进行登记没有对抗效力。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。黑龙江亿德房地产开发有限公司答辩称，一审判决认定事实不清应当撤销。亿德公司对黄立凤提交的协议书予以认可，黄立凤买卖在先、费鹏查封在后，因此应当保护黄立凤的合法权益。费鹏向一审法院起诉请求：1.许可对安达市粮食小区6号楼2单元202室的强制执行；2.案件受理费由黄立凤承担。一审法院认定事实：2015年10月26日，黄立凤与亿德公司签订《商品房买卖合同》，约定：黄立凤购买粮食安居小区第6幢2单元202室，面积87.64平方米，价款234,875.20元，并于当日开具了购房收据。2015年11月1日，亿德公司与安达市福寿宫老年公寓签订协议书，约定亿德公司（甲方）承诺在2015年11月30日之前给安达市福寿宫老年公寓接上供气，为了表示承诺兑现，给安达市福寿宫老年公寓（乙方）押一套住宅楼作为保证。楼号为6号楼2单元202室。如果乙方在2015年11月30日不能把大热接上，抵押楼房归安达市福寿宫老年公寓法人黄丽凤所有。后黄立凤入住该房屋。另查明，黄立凤系租赁安达市第一制药厂的办公楼，开办安达市福寿宫老年公寓，在亿德公司开发粮食安居小区时，安达市第一制药厂的办公楼被动迁与回迁。再查明。安达市人民法院在执行费鹏与亿德公司民间借贷纠纷一案中，于2017年3月9日作出（2016）黑1281执387号之四裁定书，查封了位于安达市粮食小区××楼××单元××室（87.64平方米）。黄立凤以案涉房屋系其所有为由向安达市人民法院提出执行异议，安达市人民法院于2019年3月1日作出（2019）黑1281执异35号执行裁定书，中止对（2016）黑1281执387号之四裁定书的执行，解除对案涉房屋的查封。费鹏不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。庭审中黄立凤虽出示了房屋买卖合同、房款收据，实际入住的取暖费票据、物业费票据、电费，但其并未交付购房款，也未提供抵付房款的证据进行佐证。黄立凤虽主张系亿德公司给安达市福寿宫老年公寓接大热对其进行的补偿，但从亿德公司与安达市福寿宫老年公寓签订的协议时间在黄立凤持有的商品房买卖合同的时间以后，违背常理。且黄立凤未能提供亿德公司出具让其入住的相关证据，其提交的证据不能够证明对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故费鹏要求许可对案涉标的的执行，其诉讼请求合理，本院应予支持。判决：许可对安达市粮食小区6号楼2单元202室房屋的强制执行。案件受理费2,462.00元，由黄立凤承担。（2019）黑1281执异35号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄立凤提交证明1份，意在证明黄立凤自2015年开始向安达市粮食小区物业缴纳电费，涉案小区电费自2018年8月13日后才由安达市供电局管理。费鹏质证称该证书系证人证言，证人未出庭且不属于新证据，因此不能作为认定案件事实的依据。亿德公司对上述证据无异议，称签字捺印的李影、田文章系小区物业管理员，安达市粮食小区2015年的电费由物业公司代缴。因亿德公司对李影、田文章的身份进行确认，本院对黄立凤提交的证据予以采信。亿德公司提交举报信1份，意在证实亿德公司举报费鹏高利放贷，超额扣押亿德公司财产。因该份证据与本案无关联性，本院不予采信。亿德公司在庭审中陈述涉案房屋因未验收，不能办理所有权登记。费鹏表示对涉案房屋能否办理所有权登记不清楚，因各方当事人对该事实未提交证据反驳，本院予以确认。对双方当事人争议的事实，本院认定如下：亿德公司未按约定为黄立凤经营的福寿宫老年公寓接入大热，黄立凤用该债权向亿德公司抵顶了涉案房屋的价款。涉案房屋因未经验收，不能进行房屋所有权登记。本院二审确认一审法院认定的其他事实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。黄立凤与亿德公司就亿德公司为福寿康老年公寓接大热一事达成协议，以涉案房屋作为抵押，后亿德公司未按协议为福寿康公寓接上大热，黄立凤与亿德公司订立商品房买卖合同并以该债权抵顶涉案房屋的价款。黄立凤与亿德公司达成如上意向后，先签订商品房买卖合同、后签订协议书，不违反法律规定。黄立凤于查封前已与亿德公司订立合法有效的书面合同、用到期债权抵顶房款并合法占有涉案房屋。另外，涉案房屋未进行所有权登记的原因是涉案小区未经验收不能办理登记，黄立凤对此不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。黄立凤对涉案房屋已享有合法的物权期待权，能够排除执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项的规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。综上所述，黄立凤的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销黑龙江省安达市人民法院（2019）黑1281民初1477号民事判决；二、驳回费鹏的诉讼请求。一审案件受理费2462.00元、二审案件受理费2462.00元，共计4924.00元，由费鹏承担。本判决为终审判决。审判长  苑淑华审判员  孟庆波审判员  王杨杨二〇一九年十一月二十三日书记员  康亚娟