湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初5348号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省新化县。 法定代表人李谟放，该行董事长。 委托诉讼代理人唐万华，该行法律事务部总经理。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人廖媛娴，湖南如顺律师事务所律师。 被告：吴秋霞，女，住新化县。 被告：廖若威，男，住址同上。系吴秋霞之夫。 被告：周乃富，男，住北京市海淀区。 被告：李梦怡，女，住新化县。系周乃富之妻。 被告：肖永红，女，住新化县。 被告：李旭东，男，住新化县。系肖永红之夫。 原告请求本院判令：1、解除原告与被告吴秋霞、廖若威于2017年9月28日签订的《最高额借款合同》；2、由被告吴秋霞、廖若威偿还借款本金500000元，利息（包括逾期加收利息）33419元，本息合计533419元，并要求利息（包括逾期加收利息）计算支付至借款清偿之日止；3、由被告周乃富、李梦怡对上述借款本息承担连带偿还责任；4、原告对被告肖永红、李旭东提供的抵押物财产优先受偿；5、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。 被告李旭东答辩要点：对事实没有异议。还不了变卖房产，由原告优先受偿。 被告吴秋霞、廖若威、周乃富、李梦怡、肖永红未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 查明的事实 根据双方当事人的诉讼主张和举证、质证情况，本院确认如下事实： 2017年9月28日，被告吴秋霞、廖若威以开服装店为由，与湖南省新化县农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，在原告所属游家支行办理了《福祥便民卡》。合同约定：最高借款额度为50万元，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限；按日计息，按月结息，可循坏使用；到期归还借款本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，被告周乃富、李梦怡与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告吴秋霞、廖若威在原告处的上述借款本息提供保证担保，保证方式为连带责任保证。 2018年2月6日，原告与被告肖永红、李旭东签订《最高额抵押合同》，同意以位于新化县上梅镇滨江路的一处房产（门面）作抵押，该抵押房屋产权证为：房权证新字第S0303903号，国有土地使用权证为：新国用（2003）字第011434176-11号，并依法将抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明为：湘（2018）新化县不动产证明第0002258号。 2018年9月30日，被告吴秋霞在《福祥便民卡》内借款500000元，约定期限12个月，月利率7.6125‰，借款后，被告支付利息至2019年1月19日止，此后，原告工作人员多次催收，被告拒不履行还款义务。 判决的理由与结果 本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告吴秋霞、廖若威签订的《最高额借款合同》，与被告肖永红、李旭东签订的《最高额抵押合同》，与被告周乃富、李梦怡签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，被告吴秋霞、廖若威在原告处借款50万元，且其对借款利息、还款期限等均有明确约定，其未按期偿还借款本金及偿付利息，显属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，原告要求解除原、被告于2017年9月28日签订的个人借款合同，符合法律规定，本院予以支持；关于利息；本院认为合同双方对此作出了明确约定，且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法应予以支持。根据原告与被告肖永红、李旭东签订的《最高额抵押合同》约定，被告肖永红、李旭东将位于位于新化县上梅镇滨江路的一处房产（门面）作为抵押物对吴秋霞、廖若威的上述债务承担连带偿还责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”，根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。”，故原告要求对被告肖永红、李旭东将位于新化县上梅镇滨江路的一处房产（门面）的抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。被告周乃富、李梦怡作为担保人对被告吴秋霞、廖若威的上述债务承担连带偿还责任，据此，被告周乃富、李梦怡对被告吴秋霞、廖若威的上述债务具有连带清偿义务。被告吴秋霞、廖若威、周乃富、李梦怡、肖永红本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十八条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告吴秋霞、廖若威签订的《最高额借款合同》。 二、由被告吴秋霞、廖若威于本判决生效后七日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，利息33149元，本息共计533419元；2019年10月8日之后的利息按本金500000元，月利率7.6125‰并加收30%的标准计算支付至清偿之日止。 三、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司对被告肖永红、李旭东位于新化县上梅镇滨江路的一处房产（门面）的抵押物享有优先受偿的权利。 四、由被告周乃富、李梦怡对上述借款本息承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2740元，由被告吴秋霞、廖若威、周乃富、李梦怡、肖永红、李旭东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  袁志男 人民陪审员  曾 利 人民陪审员  李文华 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  石 杰 代理书记员  阳 婷 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条（二）有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的适用 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。