湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂05执复61号复议申请人(申请执行人):张剑，男，1963年4月19日出生，汉族，住宜昌市夷陵区，异议申请人(利害关系人)：胡勇，男，1978年5月18日出生，汉族，住湖北省公安县，申请执行人：王家玉,男，1956年12月12日出生，汉族，住宜昌市西陵区，被执行人：宜昌泽丰房地产开发公司（以下简称宜昌泽丰公司）,住所地宜昌市夷陵区三峡路17号。组织机构代码：767408638。法定代表人：王正金，该公司董事长。委托代理人：彭兆华，男，1952年12月21日出生，宜昌泽丰公司法律顾问。一般授权。被执行人：宜昌恒裕集团房地产开发有限公司（以下简称宜昌恒裕公司），住所地宜昌市夷陵区三峡路21号。统一社会信用代码：91420506790560247R。法定代表人：王正金，该公司董事长。被执行人：王正金，男，汉族，1958年6月1日出生，汉族，住宜昌市夷陵区，现因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被依法羁押。复议申请人张剑不服宜昌市夷陵区人民法院（以下简称夷陵区法院）（2019）鄂0506执异14号执行裁定，向夷陵区法院申请复议，夷陵区法院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。夷陵区法院在执行申请执行人张剑、王家玉与宜昌泽丰公司、宜昌恒裕公司、王正金建设工程施工合同纠纷一案中,异议申请人胡勇对夷陵区法院作出的作出的（2017）鄂0506执820号之一和（2017）鄂0506执820号之三两份协助执行通知书不服，提出书面异议。夷陵区法院查明，该院在执行申请执行人张剑、王家玉与宜昌泽丰公司、宜昌恒裕公司、王正金建设工程施工合同纠纷一案中，于2018年6月15日、2018年10月11日、2019年1月10日分别向宜昌市夷陵区不动产登记中心送达（2017）鄂0506执00820-4号执行裁定书及（2017）鄂0506执00820号协助执行通知书、（2017）鄂0506执00820号之一协助执行通知书、（2017）鄂0506执00820号之二协助执行通知书，对宜昌泽丰公司开发的平湖天下.尊峪1-8号楼125套房屋予以查封，其中包含异议申请人胡勇提出异议的案涉房产（产籍号为：06-0002-0001-012001）。2019年5月8日，夷陵区法院向宜昌市永和物业管理公司下达（2017）鄂0506执820号之三协助执行通知书，要求协助对查封的125套房屋不得允许办理用水用电，装修入住等手续。同时查明，湖北金信安装公司与宜昌泽丰公司、宜昌恒裕公司、王正金建设工程施工合同工程款纠纷一案经宜昌仲裁委员会于2015年10月29日以[2015]宜仲裁字第274号裁决书确定：一、被申请人宜昌恒裕集团房地产开发有限公司和宜昌泽丰房地产开发有限公司向申请人湖北金信建筑安装有限公司支付工程结算款22537470元，支付逾期付款违约金5512655.33元。二、被申请人王正金对上述债务承担连带清偿责任。三、对申请人湖北金信建筑安装有限公司的其他仲裁请求不予支持。四、本案仲裁费88175元（申请人已预交），由三被申请人宜昌恒裕集团房地产开发有限公司、宜昌泽丰房地产开发有限公司、王正金共同承担。该仲裁裁决书发生效力后，因宜昌泽丰公司、宜昌恒裕公司、王正金未履行生效法律文书确定的义务，湖北金信安装公司于2017年5月17日向夷陵区法院申请强制执行。在执行过程中，因申请执行人湖北金信安装公司与张剑、王家玉分别达成债权转让协议，由湖北金信安装公司将宜昌仲裁委员会[2015]宜仲裁字第274号裁定书确定的工程款本金17621401.80元、违约金3570951.82元及迟延履行期间的债务利息等权利转让与张剑；将宜昌仲裁委员会[2015]宜仲裁字第274号裁定书确定的工程款本金4916068.25元、违约金1941703.51元及迟延履行期间的债务利息等权利转让与王家玉。夷陵区法院于2017年7月10日分别下达（2017）鄂0506执字第00820-1和（2017）鄂0506执字第00820-2号执行裁定书，将本案的申请执行人分别变更为张剑、王家玉。因夷陵区法院受理被执行人之一的宜昌恒裕公司提出破产重整申请，夷陵区法院于2017年7月10日以（2017）鄂0506执820号之三执行裁定书终结宜昌仲裁委员会[2015]宜仲裁字第274号裁决书的本次执行程序。另查明，1、原告湖北通运公司诉被告宜昌泽丰公司商品房销售合同纠纷一案经荆州市中级人民法院于2014年7月10日以（2014）鄂荆州中民三初字第00005号民事调解书确定：被告开发的位于宜昌市××区小溪××街办××家××社区“平湖天下.××峪”小区××套商品房，原告已按照购房合同付清购房款，被告应将房屋交付给原告，并按照原告提交的户主明细和房号办理产权登记手续。因被执行人宜昌泽丰公司未履行生效法律文书确定的义务，湖北通运公司于2015年3月16日向荆州市中级人民申请强制执行。在该案执行过程中，荆州市中级人民法院于2015年5月13日分别向夷陵区房管局、夷陵区国土资源局送达（2015）鄂荆州中执字第00026-1号、00026-2号协助执行通知书，要求其协助将被执行人宜昌泽丰公司开发的位于宜昌市××区小溪××街办××家××社区“平湖天下.××峪”小区××套商品房（其中包含案涉房产）协助办理产权过户手续。2、2014年5月18日，被执行人宜昌泽丰公司与异议申请人胡勇签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定异议申请人胡勇共计支付487236元购买案涉房产，并办理了房屋预告登记。因宜昌泽丰公司对案涉房产至今未办理竣工验收手续等原因致不能办理产权过户手续。2015年5月14日，异议申请人胡勇与宜昌永和物业管理有限公司办理物业交接手续，并交纳了物业费、垃圾清运费、装修押金等费用。夷陵区法院认为，案涉房产在该院查封之前，异议申请人胡勇与宜昌泽丰公司签订了购房合同，并与宜昌永和物业管理有限公司办理了房屋交接手续，虽尚未装修入住，但荆州市中级人民法院在夷陵区法院查封之前于2015年5月13日已向夷陵区房产管理局、夷陵区国土资源局送达了要求其协助将宜昌泽丰公司开发的位于宜昌市××区小溪××街办××家××社区“平湖天下.××峪”小区××套商品房（含案涉房产）按户主明细和房间号办理产权登记手续和土地使用权登记手续。荆州市中级人民法院先于夷陵区法院向房屋及土地登记机关送达过户登记协助执行通知书，登记机关应优先办理过户登记，夷陵区法院系轮候查封，并不妨碍异议申请人权利的行使，故异议申请人要求对案涉房产予以解封的理由不能成立。基于异议申请人享有“物权期待权”，且异议申请人对未办理产权过户手续并无过错，夷陵区法院轮候查封尚未产生查封效力的情况下，向宜昌永和物业管理有限公司下达不得对案涉房产用水用电、装修入住手续的执行措施不当，故异议申请人的该项异议请求成立，夷陵区法院予以采信。关于二申请执行人提出被执行人王正金涉嫌刑事犯罪追赃与在执行过程中查封案涉房产之间的关系问题，夷陵区法院认为，在执行过程中查封的案涉房产与王正金和案涉房产关系人涉嫌刑事犯罪定罪追赃分属民事和刑事不同法律规范调整范畴，本案对执行异议的审查是依据民事执行法规而为，并不影响对案涉房产关系人日后依据刑事法规定罪追赃或对案涉房产的查封，申请执行人提出的不予解封的意见与夷陵区法院审查结论相符，但提出不予解封的理由于法无据而不能成立。被执行人宜昌泽丰公司提出案涉房产网签因违背抵押权人意志未提供证据，且不属异议审查范围，在本案中不予调整，可另行其他途径救济。夷陵区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）、（二）项之规定，裁定：一、驳回异议申请人胡勇提出的要求解除对位于宜昌市夷陵区小溪塔街办冯家湾社区的“平湖天下.尊峪”1单元20楼012001号房屋（产籍号为：06-0002-0001-012001）查封的异议。二、撤销夷陵区法院作出的（2017）鄂0506执820号之三协助执行通知书中对位于宜昌市夷陵区小溪塔街办冯家湾社区的“平湖天下.尊峪”1单元20楼012001号房屋（产籍号为：06-0002-0001-012001）不允许办理用水用电、装修入住等手续的协助执行事项。申请执行人张剑不服，向本院提出执行复议，请求撤销夷陵区法院（2019）鄂0506执异14号执行裁定，驳回胡勇异议。事实和理由：胡勇对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其所提执行异议不能成立。具体理由如下：一、胡勇未提供支付购房款的证据，且案涉房屋至今尚未竣工验收，胡勇不属于合法占有房屋，其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的条件，不应享有物权期待权；二、荆州市中级人民法院作出的（2014）鄂荆州中民三初字第00005号民事调解书确定的房屋买受人为湖北通运公司，而不是胡勇，且胡勇未提供其与该调解书具备关联性的证据，故胡勇无权依据该调解书提出异议。三、泽丰公司系用房屋抵偿湖北通运公司的债权，双方系以房抵债关系，不存在真实的房屋买卖关系。该以房抵债行为严重损害了泽丰公司其他债权人的利益，荆州市中级人民法院不应就该抵债行为作出调解书，故荆州市中级人民法院作出的（2014）鄂荆州中民三初字第00005号民事调解书违法，不应依据该调解书对案涉房屋作出办理过户登记的裁定书及协助执行通知书。四、夷陵区法院对案涉房屋的查封属于首封，且有权限制办理该房屋的用水用电及装修入住等手续。夷陵区法院依据（2017）鄂0506执00820-4号执行裁定书于2018年查封案涉房屋时，该房屋未被其他法院查封，应属首封，不属于轮候查封。该房屋尚未竣工验收，依据《合同法》第279条及《建筑法》第61条第2款之规定，该房屋现不能交付使用。若允许用水用电及装修入住手续与前述法律规定相违背，且导致胡勇非法占有该房屋成为事实，妨碍人民法院的执行程序。五、王正金涉嫌非法吸收公众存款一案正在审理之中，案涉房屋是否存在真实的买卖关系等相关情况，需要该刑事案件审理结束后才能证实，现阶段不应解除对案涉房屋的查封及相关措施。综上，胡勇所提异议无事实和法律依据，请求依法驳回。本院对夷陵区法院查明的事实予以确认。同时查明，荆州市中级人民法院在审理原告湖北通运公司诉被告宜昌泽丰公司商品房买卖合同纠纷一案中，根据原告保全申请，于2014年5月14日，向夷陵区房管局送达（2014）鄂荆州中民三初字第00005号民事裁定书、和协助执行通知书，对宜昌泽丰公司位于宜昌市夷陵区小溪塔街办冯家湾社区的“平湖天下.尊峪”的54套房产予以查封。后荆州市中级人民法院作出（2014）鄂荆州中民三初字第00005号民事调解书。在该案执行过程中，荆州市中级人民法院于2015年5月13日分别向夷陵区房管局、夷陵区国土资源局送达（2015）鄂荆州中执字第00026-1号、00026-2号协助执行通知书，要求其协助将被执行人宜昌泽丰公司开发的位于宜昌市××区小溪××街办××家××社区“平湖天下.××峪”小区××套商品房（其中包含案涉房产）协助办理产权过户手续，并解除对上述37套商品房的查封。上述房产未办理竣工验收手续等原因至今不能办理产权过户手续。本院认为，综合本案案情，对争议问题评析如下：一、关于本案夷陵区法院作出的查封措施是否应当解除的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定，“查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。”本案中，荆州市中级人民法院先于夷陵区法院向房屋及土地登记机关办理了查封登记，后又送达过户协助执行通知书，根据法律规定，登记机关应优先办理过户登记，即荆州市中级人民法院为首封处置法院，其对案涉房产已送达过户登记的执行裁定和协助执行通知。夷陵区法院系轮候查封，对房产的查封尚未发生法律效力，登记机关办理过户登记无需夷陵区法院解封即可办理。二、夷陵区法院撤销其发出的（2017）鄂0506执820号之三协助执行通知书是否正确。因夷陵区法院对案涉房屋无处分权，因此其发出（2017）鄂0506执820号之三协助执行通知书不允许物业公司办理用水用电、装修入住等手续的协助执行事项，确有不当，夷陵区法院审查中予以纠正，于法有据。三、复议申请人张剑提出荆州市中级人民法院作出的（2014）鄂荆州中民三初字第00005号民事调解书确定的房屋买受人为湖北通运公司，而不是胡勇，且胡勇未提供其与该调解书具备关联性的证据，故胡勇不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的条件，不应享有物权期待权等复议理由，上述复议理由实质是对荆州市中级人民法院的执行依据和执行行为不服，并非针对夷陵区法院执行行为提出，不属本案复议审查范围。四、复议申请人张剑提出案涉房产可能涉刑事案件追赃，不能对查封措施予以解除的问题。本案查封措施轮候，并未涉及财产控制和处置，故该请求不属本案审查范围。综上，夷陵区法院（2019）鄂0506执异14号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。张剑的复议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回张剑的复议申请，维持宜昌市夷陵区人民法院（2019）鄂0506执异14号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王春晖审判员  史志高审判员  杨 楠二〇一九年十一月三十日法官助理王金侨书记员郦薇