山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3700号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告:孟庆杰，男，1990年11月25日处生，汉族，居民，住安丘市， 被告：李增英，男，1982年12月28日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊市昌泰置业有限公司，驻所地：潍坊市安丘市兴安街道潍安路中段路西。 负责人：宋友华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙华宾，该单位职工，住。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告孟庆杰、李增英、潍坊市昌泰置业有限公司（以下简称“昌泰置业有限公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人辛海涌，被告昌泰置业有限公司委托诉讼代理人孙华宾到庭参加诉讼。被告孟庆杰、李增英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一、被告二、被告三连带偿还原告借款本金376683.90元，利息8184元及实现债权的费用共计403867.90元（利息计算至2018年12月20日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.判令原告对被告一名下的位于安丘市××小镇××单元××号房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、评估费、实现债权费用等由三被告共同承担。事实与理由：2017年5月27日，被告一、被告二与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告一向原告借款38.8万元，借款期限为240个月。被告一、被告二在共同借款人处签字并按手印。被告一以自己名下的位于安丘市××小镇××单元××号房屋做了抵押担保，被告三自愿承担连带担保责任。合同签订后，原告于2017年10月16日按照借款合同的约定发放贷款38.8万元。被告一、被告二未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求被告一、被告二清偿剩余全部贷款及利息共计384867.90元（利息计算至2018年12月20日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用19000元。被告三承担连带责任。望判如所请。 被告昌泰置业有限公司辩称，担保属实，同意处理借款人的抵押财产后依法承担担保责任。 被告孟庆杰、李增英未答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告孟庆杰向原告借款388000元，借款期限为240个月（自2017年10月16日至2037年10月16日），用于购买坐落于安丘市××××地以西，连村路以南青云郡.香山小镇8号楼东1单元402室（建筑面积为127.3㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费等由借款人、担保人承担。合同还对其他事项作了约定。被告孟庆杰在“借款人”处签字、摁印，被告李增英在“保证人”处签字、摁印，被告昌泰置业有限公司在“保证人”处加盖公司公章及法定代表人印鉴。 2017年9月19日，原告与被告孟庆杰在安丘市房地产管理中心办理了房屋抵押预告登记手续（坐落于安丘市××××地以西，连村路以南青云郡.香山小镇8号楼东1单元402室，登记义务人为被告孟庆杰），不动产权证明号：鲁（2017）安丘市不动产证明第0014356号。被告孟庆杰用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为388000元，抵押期限2017年9月15日至2037年9月15日。 上述合同签订后，原告于2017年10月16日向被告孟庆杰发放贷款388000元。个人借款凭证载明年利率为4.41%，逾期年利率为5.733%，贷款期限为20年，自2017年10月16日至2037年10月16日。后被告孟庆杰未按约支付借款本金及利息，至2018年12月20日，被告孟庆杰共欠原告借款本金376683.9元及利息8184元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告孟庆杰向原告借款，以被告孟庆杰房屋作抵押，由被告李增英、昌泰置业有限公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告孟庆杰发放贷款，被告孟庆杰应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告孟庆杰多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告孟庆杰提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。根据合同第十七条约定，原告要求被告孟庆杰支付律师代理费1500元，有原告提供的律师代理费增值税发票予以证明，符合合同约定和法律规定，依法应予支持；同时，原告要求被告李增英、昌泰置业有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。根据《物权法》第二十条的规定，“抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权”，也即，虽然原告已经取得了对抵押物的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，故在被告孟庆杰不按约偿还借款本息时，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告要求被告孟庆杰偿还贷款本息，被告李增英、昌泰置业有限公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告孟庆杰、李增英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。为依法维护当事人的合法权益，保护金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告孟庆杰偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金376683.9元及利息8184元（计算至2018年12月20日），并按合同中约定的利率计算标准5.733%向原告支付利息，自2018年12月21日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告孟庆杰支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行实现债权费用1500元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告李增英、潍坊市昌泰置业有限公司对上述第一、二项被告孟庆杰所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告孟庆杰追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7358元，诉讼保全费2539元，公告费600元，由被告孟庆杰、李增英、潍坊市昌泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  曹大庆 人民陪审员  李效芳 人民陪审员  辛瑞年 二〇一九年十一月十八日 书记 员代  国 庆