山西省太原市杏花岭区人民法院   刑事判决书   （2019）晋0107刑初578号   公诉机关太原市杏花岭区人民检察院。   被告人孙润喜，男，1957年7月18日出生于山西省太原市，汉族，初中文化，系山西新金宝房地产开发有限公司法定代表人，户籍地太原市，住太原市。因涉嫌犯诈骗罪于2019年4月28日被刑事拘留，同年5月10日被执行逮捕。现羁押于太原市第一看守所。   辩护人郭如新、张保华，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。   太原市杏花岭区人民检察院以并杏检刑刑诉〔2019〕462号起诉书指控被告人孙润喜犯诈骗罪，于2019年8月12日向本院提起公诉。本院依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。太原市杏花岭区人民检察院检察员崔晋青出庭支持公诉，被告人孙润喜及其辩护人、被害人张某均到庭参加诉讼。现已审理终结。   太原市杏花岭区人民检察院指控，2014年3月，被告人孙润喜在太原市杏花岭区教场巷迎晖园小区1号楼2单元1层1户的办公室内，以张某购买董某房子见证人的身份，收取了张某交付定金、房款共20万元（实际是顶了董某购买被告人孙润喜房子的房款）。2014年4月，被告人孙润喜告诉张某，董某因为看病没钱再购买其房屋，让张某购买他的房子，谎称位于本市杏花岭区教场巷迎晖园小区内的2号楼2单元6层东户的房子是其所有，让张某购买，之前收取的定金、房款都算是这次的购房款，以此骗取了张某的信任。2014年6月18日，被告人孙润喜收取了张某在本市杏花岭区五一路建设银行转给其的购房款10万元。被告人孙润喜将收取的30万元房款全部用于偿还个人高利贷。之后，被告人孙润喜以各种理由推脱不让被害人看房、不给看手续，也不退钱。直至房主孙某回来，被害人发现被骗向公安机关报案。   公诉机关认为，被告人孙润喜以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人钱财，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任，提请本院依法判处。并提交书证、证人证言、辨认笔录、被害人陈述、被告人供述等证据予以证实。   被告人孙润喜对起诉书指控的犯罪事实及罪名均无异议。其辩护人的辩护意见是，对公诉机关指控的事实及定性没有异议。被告人孙润喜的情节构不成情节严重、不是惯犯，在犯罪前有正当职业，自己赚钱养家，孙润喜的诈骗行为未造成严重危害后果；孙润喜认罪态度良好，愿意立即退还钱款；被告人系初犯、偶犯；孙润喜接到公安机关的通知，在去公安机关的路上被拘留的，属于自动投案。综上所述，请法庭对被告人从轻处罚，判处三年以内的有期徒刑，并可适用缓刑。   经审理查明，2014年3月，被告人孙润喜在太原市杏花岭区教场巷迎晖园小区1号楼2单元1层1户的办公室内，以张某购买董某房子见证人的身份，收取了张某交付定金、房款共20万元（实际是顶了董某购买被告人孙润喜房子的房款）。2014年4月，被告人孙润喜告诉张某，董某因为看病没钱再购买其房屋，让张某购买他的房子，谎称位于本市杏花岭区教场巷迎晖园小区内的2号楼2单元6层东户的房子是其所有，让张某购买，之前收取的定金、房款都算是这次的购房款，一次骗取了张某的信任。2014年6月18日，被告人孙润喜收取了张某在本市杏花岭区五一路建设银行转给其的购房款10万元。被告人孙润喜将收取的30万元房款全部用于偿还个人高利贷。之后，被告人孙润喜以各种理由推脱不让被害人看房、不给看手续，也不退钱。后被害人张某发现被骗于2019年4月28日向公安机关报案。   证实上述事实的证据有：   1、书证。   ⑴太原市公安局杏花岭分局杏花岭责任区刑警队出具的受案登记表、侦破报告、抓获经过，证实2019年4月28日17时59分，公安机关接到被害人张某报警称，其在杏花岭区教场巷迎晖园小区购买孙润喜房子时被诈骗30余万元。同日，立案侦查。2019年4月28日，被告人孙润喜在太原市杏花岭区教场巷40号迎晖园小区1号楼2单元1号的家中被抓获归案。   ⑵被告人孙润喜的户籍证明，证实被告人孙润喜已达刑事责任年龄。   ⑶商品房销售合同、房款收据及本院（2016）晋0107民初441号民事裁定书、（2016）晋0107民初3465号民事判决书，证明1993年8月10日，孙某乙与山西金宝房地产综合开发有限公司签订商品房销售合同，孙某乙购买山西金宝房地产综合开发有限公司位于太原市教场巷34号2号楼2单元5号住房一套，总建筑面积210.5平方米。之后，山西金宝房地产综合开发有限公司收到孙某乙交纳的地下室款20052元、房款465741.36元。2016年2月1日，孙某乙以与被告山西新金宝房地产开发有限公司、第三人吴某、第三人李某丙侵权纠纷一案向本院起诉，2016年9月18日本院以未足额补缴诉讼费按撤诉处理。2016年12月7日孙某乙以与被告山西金宝房地产综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案诉来本院，后被驳回诉讼请求。   ⑷房屋转让协议、收条、收据，记载内容2014年3月29日，张某与董某、山西新金宝房地产开发有限公司签订的房屋转让协议，约定董某将教场巷40号迎晖园小区3号楼2单元12号，总面积90平方米，将装饰、带家具一起转让给张某，转让金41万元。   2014年3月10日，孙润喜、董某收到张某房屋转让定金5万元。   山西新金宝房地产开发有限公司于2014年3月30日、6月18日代收张某支付的房款共计20万元。   ⑸中国建设银行转账凭条及李某的身份证，证实2014年3月30日，李某×××账户转账给孙润喜×××账户10万元；2014年6月18日再次转账10万元。李某系张某妻子。   ⑹暂押协议，记载内容2014年10月12日，被告人孙润喜以迎晖园物业孙润喜的名义给张某出具暂押协议，约定因欠张某人民币41万元，现将迎晖园2号楼2单元6层东户（该房欠热力改造费、采暖费、物业费、滞纳金）暂押给张某居住，将欠款协商还清后搬出。   ⑺协议书，记载内容2016年12月18日孙润喜将迎晖园小区2号楼2单元6层东户110.67平方米按董某和张某协议价格给张某长期居住，该房屋的一切纠纷与张某无关（因该房20多年无人居住，没有产权人，所有采暖费、物业费等费用均由孙润喜借款垫付）。该协议没有签字。   2、辨认笔录。   ⑴辨认人张某乙将1-11号照片全部看过一遍后，指出5号照片上的人就是卖给其父亲杏花岭区迎晖园小区内的2号楼2单元6层房子的孙润喜。   ⑵辨认人孙润喜将1-11号照片全部看过一遍后，指出3号照片上的人就是其卖给杏花岭区迎晖园小区内的2号楼2单元6层房子，并向他收钱的人，叫张某。   ⑶辨认人张某将1-11号照片全部看过一遍后，指出5号照片上的人就是卖给其杏花岭区迎晖园小区内的2号楼2单元6层房子、并向其收取30万元现金的人，叫孙润喜。   3、证人证言。   ⑴孙某证言节录，1993年，山西金宝房地产综合开发有限公司在太原市杏花岭区教场巷34号开发楼盘，当时的房价是1850元每平米，车库2688元每平米。1993年8月10日，我当时在三桥街西1号小楼签订的购房合同，当时购房时是以我女儿孙某乙(女，身份证号×××)的名义购买的，当时购买的是2号楼2单元5号，建筑面积楼上楼下共计218.76平方米，车库是5号车库，建筑面积16.5平米，签订完合同后，分别于1994年1月13日付款20万，94年7月11日付款5万，94年8月2日付款10万，95年7月29日付款115741.36元，95年12月20日付款20052元，共计付款485793.36元，其中含地下室的房款20052元，办理大红本交易费13565.28元。应该是1995年8月份付完全款后交的房，当时小区的名字叫迎晖园小区，1999年我把购买的复式楼改成上下独立结构的两层楼，并每层都安装了防盗门。期间，山西金宝房地产综合开发有限公司的法人章宝生被害身亡，当时章宝生死了以后，有两个跟着章宝生的女娃娃收过我两、三年物业费，后来那两个女的也走了。之后，迎晖园小区就由山西汽车制造厂锦地物业管理公司代管，但是当时我没有在迎晖园小区居住，所以物业费也没有交。2005年9月我携全家移民加拿大，直到2008年我从加拿大回来后才知道2005年由孙润喜接管了小区的物业，当时我回到家里面发现孙润喜在我变更结构后的5层里面办公，当时我还和孙润喜发生争吵，因为我离开国内的时候，将我改造后的5、6层安装了防盗门，结果回来后发现孙润喜私自进入了我5层家中，还摆放了办公家具，我就把他放在我家中的办公家具扔出去了。我当时问孙润喜为何私自进入我的房中办公，当时孙润喜说我欠他8612115.9元的物业费，并且给我列了清单，清单里面的物业费用从1999年9月就给我算上了，我当时告诉孙润喜之前我交过物业费，他算的不合理，而且我也不知道后来迎晖园小区换成他的物业。但是孙润喜当时就要和我要那么多钱，还说我不给他钱，他就不给我房子。我当时觉得他就是无理取闹就没有理会他，随后我又重新更换了我5层和6层房子的防盗门，换完防盗门后我就又回去加拿大了。   2013年我从加拿大再回来时，发现我的5层和6层的房子内都有人居住了，我当时问住在房子里面的人什么情况，5楼的住户叫李某丙，她向我提供了孙润喜以38万元价格卖给她的房屋出售协议，6楼的住户叫赵某我没有见到人。我后来通过院里邻居知道6楼的赵某是孙润喜当时以20万元抵押给了人家。之后，我通过院里的邻居们还知道孙润喜将我6楼的房子还抵押给了张某，和张某借了41万元。我知道这个情况后，当时就找孙润喜，但是一直没有找到他，后来因为着急出国就先离开了。直到2015年底，我从加拿大回国，我的房子还是那些人住着，我又找孙润喜，也是一直到找不到，后来实在没有办法，2016年2月1日我就将孙润喜起诉到了杏花岭区人民法院，起诉后我就又回加拿大了。后来因为我不能及时到法院参与庭审，杏花岭区人民法院按我撤回起诉处理。2016年12月份我回到国内又重新起诉了孙润喜，确认教场巷34号迎晖园小区2号楼2单元5号5层、6层的两个房子是我本人的诉求，但是法院以原告当庭未能举证证明被告销售商品房已经取得相应的销售(预售)许可证为由驳回了我的诉求。2017年年底的时候，我回到国内知道孙润喜被小区的新的业主委员会罢免了，但是直到现在我的房子还被别人占着要不回来。   一开始孙润喜占的我的车库用作加盖7层楼时民工住的地方，2008年的时候，我换5层、6层防盗门的时候，我把民工赶出去后，把车库门重新换了锁，后来孙润喜就没有再占我的车库。我购买的地下室孙润喜没有占。我在起诉孙润喜后又回去了加拿大，未参与后面的诉讼，是因为每年的4月份是我在加拿大的报税季，所以必须回加拿大，而且因为我移民到加拿大后未取得加拿大国籍，要保留永久居留权，必须保证每年在加拿大居住满半年。因此每次有时间回国后，办点事情后就着急赶回去了。   我购买教场巷34号2号楼2单元5号的房子是有购房合同及交款凭证，我已整理好，随后提供给警察。   孙润喜当时给我手列了一张欠他的物业管理费清单，包含物业费、暖气费、滞纳金，从1999年9月至2007年8月一共给我算了8612115.9元，他告诉我要想要回两套房子先把800多万给了他，要不门都没有。我当时问他800多万是怎么计算的了，他和我说是他定的标准，我不交清就别要房子。目前5层还是李某丙住着，6层是孙润喜抵押给的赵某居住。2016年之后我没有再找孙润喜要我的房子。当时我回国到小区找他没有见到他，而且他当时在小区养有藏獒，人也厉害，没有见到他我就没有再找，2018年的全国扫黑除恶开始后，我就想着把这个人做的事情举报了，还我公道。而且我通过新的业主委员会还了解到，按照2018年的标准，物业暖气费我每年应交是5816元，之前的标准比2018年的要低，2018年是逐年涨起来的，从2005年孙润喜接管物业至2007年占我的房子，三年期间按照2018年的收费标准，我应交17448元，孙润喜给我列的清单竟然高达800多万，比正常的高了近500倍，我无法接受，也支付不起。同时，我要给公安机关提供新的业主委员会出的证明。   ⑵张某乙证言节录，2014年的时候，我父亲张某通过我姑张某丙介绍和董某买房子，当时董某说卖她3号楼2单元12号7楼的房子，2014年3月10日的时候，我和父亲张某准备了5万元的现金作为定金给董某，董某和我们说她要买孙润喜的房子，然后就找到了孙润喜，孙润喜当时在迎晖园小区一个一层的办公室，我们给董某钱的时候，董某让孙润喜代收，我们就把钱给了孙润喜，孙润喜在定金收条上也签了字。   2014年3月29日，董某把我和父亲叫到了孙润喜的办公室，当时签订了一份房屋转让协议，我父亲、董某还有孙润喜都在场，孙润喜当时收了钱还在协议上盖了章，第二天我和父亲一起给的孙润喜钱，给了5万元现金，在五一路建设银行，用我妈李某的银行卡转给孙润喜10万元。大概过了十几天，孙润喜告诉我父亲说董某病了，不买他的房子了，他有个楼层低点，还大点的房子让我父亲买。我父亲当时问他哪个房子，他当时告诉我父亲2号楼2单元6层的房子。   董某当时具体没有说过她要买孙润喜哪个房子，就说要买孙润喜的房子了。但是当时孙润喜和我们说董某就是要卖了房子买他2号楼大点的房子了。孙润喜说2号楼2单元6层的房子是他自己的，后来还让我们打钱。2014年6月18日的时候，我和父亲张某一起在五一路建设银行给孙润喜用我妈的银行卡转了10万元。转完最后10万元的以后，孙润喜和我们要过钱，当时孙润喜还让我们再给他打钱，我们当时要看房子，一直没有看成，后来就是我爸去找的孙润喜，具体什么时间我记不得了，我爸说他听小区的人说孙润喜卖给我们的2号楼2单元6层的房子就不是孙润喜的房子。我知道后，就和我爸一起找孙润喜让他退钱。2014年10月12日，我们找他要退钱的时候，他把我们带到2号楼2单元6层的东户，才告诉我们说那个房子的房主欠他钱，让我们住的，还给我们写了个暂押协议，还给了我们钥匙，我们就放进了两张床，也没有住过。孙润喜当时钱也不退，房子也给不了，我们没有办法了想的是先占一下，让他退钱，结果过了10来天就发现有人进去了，我们就没有再去。   ⑶董某证言节录，2014年左右，我是通过张某妹妹认识的张某，他妹妹叫张某丙。当时我要卖迎晖园小区3号楼2单元7层的房子，张某当时想买，通过他妹妹认识后，我们当时谈好是41万，连上家里的家具。   当时张某给我付定金的时候，想找个中间人做个证，当时就找到了物业，因为物业要修改合同，让孙润喜做了个见证。支付定金的具体时间忘了，张某给5万定金，是给了孙润喜了，他把钱放在保险柜里，我和孙润喜都写了名字，按了手印。   2014年3月29日，张某和他儿子找到我要签协议，当时找到孙润喜，签了房屋转让协议。因为我的房子买的是孙润喜的，所以签协议时孙润喜在场，并签字盖章了。我当时没有和孙润喜说过我要卖了我的房子去买孙润喜的房子。第一次见面后一个月还是半个月，反正是签完协议后过了段时间，张某让我腾房子，我不腾，他说把钱给孙润喜了。我说我卖房子，他不相信我，我告他给了谁钱和谁要房子。张某和我说他要孙润喜的房子，具体也记不清了，我当时问他买的孙润喜哪个房子，他就告诉我买的是孙润喜的房子。我和张某妹妹说过想卖了房子买个大点的，但是没有和张某说过要买谁的房子。   我和孙润喜说过要买1号楼6层进大门口对的单元的房子，1号楼的房子是有大红本，是孙润喜他们家住的。我买的是1号楼6层，张某买的是2号楼6层，我不知道这个是谁的房子。我不知道张某和孙润喜买卖房屋的事。   ⑷吴某证言节录，我大概是在2012年我向新金宝房地产开房公司的法人孙润喜购买过一套位于杏花岭区教场巷迎晖园3号楼2单元702房子，买这套房子的时候认识孙润喜的，他当时就是新金宝房地产开发公司的法人，我所购买的7层房屋是孙润喜公司盖的。我现在住在大原市杏花岭区教场巷迎晖园小区2号楼2单元502室。这套房子是跟孙润喜购买的，大概是在2013年5月份购买的。当时我在7层那个房子住的有点不合适，觉得楼层有点高，我就找到孙润喜，问他院里有没有楼层低点的房子想买一套，后来孙润喜就告我说2号楼2单元5层和6层他的办公室可以卖，让我选一层，后来我就买了他5层的房子。当时5层跟6层都是孙润喜的办公室，他当时是负责管理迎晖园小区物业的，开始的时候5楼、6楼是通着的，以前是一户，是楼中楼，我买的时候已经隔成楼上楼下两户了。当时我买的是5层，房子面积110平米。房屋出售协议上写的价格是38万元，但是我实际给了孙润喜25万元，因为当时房子没有房本，并且里面比较破旧，还有未处理掉以前楼中楼结构的楼梯，所以就商量好给25万元买了这套房子。当时购买房子是以我老婆李某丙的名义买的，所以在协议上签字时是我替我老婆跟孙润喜签的。当时我给了他25万元，第一次给了5万的现金，剩下的记得是分两三次转账给孙润喜。孙润喜收到钱后有给我们收据。一开始购买房子的时候，我认为所购买的房子是孙润喜的，因为他一直用作物业办公室。这套房子没有房本，因为我们迎晖园小区没有房本的挺多的。我具体不清楚我所购买的这套房子是谁的，大概在2014、2015年一个叫孙某的人找到我，说我住的房子是他的，并且孙某手上也有一张购房合同，我当时看了一下，没有注意是跟谁买的房子，就因为这个事情，我还报了警。我找到孙润喜就问他房子到底怎么回事，现在孙某找过来说房子是他的，并且也有合同，孙润喜当时说孙某买房子的合同是从前一任房地开发商买的房子，前一任法人出事他接管上了，孙某常年不在太原，这个房子欠了20多年的物业费暖气费等，都是他垫的，共计八百多万。还说即使孙某找过来，他也得先把20多年的这些费用出了才能要回房子。   我之前不认识孙某，就是那次找我说房子是他的，才认识的。当时我跟孙某双方都有购买协议，派出所让我们去法院处理。后来我、孙某、孙润喜都去了杏花岭法院，当时谁也拿不出来房本，法院认定不了房屋的产权，最后也没有处理结果。   ⑸赵某证言节录，我是2012年经五台老乡田某认识的孙润喜，孙润喜当时说要投资万柏林一个房地产项目，和我借了20万。当时他说把他的2号楼2单元东6号110平米作抵押给我，还给我写了借条。   2013年1月份，我和孙润喜要钱，他当时给不了，我说要处置房子，他才告诉我说是之前开发商给的煤炭局的一个领导，当时给的是上下两层，领导出国了没人住，他们公司接手回来了，房子上下两层太大卖不了，他就把楼梯砸了，改成上下单独两层了。房子就是他的，我占着也没事，他还不了钱就一直让我占着房子。到了2013年12月中旬，我找孙润喜要钱，他给不了钱，才跟我说房子是孙某的，人不在太原，还让我占着，直到我的钱他还清，他还说孙某欠他很多物业费，比房子的钱还多，还让我和他签了个协议。到现在孙润喜也没有还我钱，房子我还占着了。每年我都问孙润喜要钱，他给不了钱，让我占着房子。   4、被害人张某陈述节录，2014年3月份，我妹妹张某丙介绍我认识了董某(当时住在迎晖园3号楼7楼西户)，董某当时和我说她想卖了她的房子，买个大房子。董某当时还带我去迎晖园小区看了她的房子，她当时和我说她连房子带里面所有的东西41万卖给我。我看了以后，觉得房子和价钱都行，我就和董某说好了要买她的房子。谈好后，董某让我交点定金，2014年3月10日，我和我小子张某乙一起去杏花岭迎晖园小区找了董某，找见董某以后，董某和我说让我到物业上去交定金，好有个见证人。然后董某带的我和我小子去了1号楼1层孙润喜的办公室，董某和我说她卖了房子后还要买孙润喜2号楼2单元6层的房子，那个房子大点，她也要给孙润喜房钱，就让我直接把定金和买房的钱给了孙润喜就行。我当时想的是给上人家5万，事情就定下来了。我当时就把5万元现金交给孙润喜了，孙润喜和董某一块给我打了个条。2014年3月29日，孙润喜给我打电话让我过去签房屋转让协议，我到了以后孙润喜当场打印了一份房屋转让协议，我和董某都签字按了手印，孙润喜还盖了房地产公司的章，孙润喜让我随后赶紧交钱。3月30日的时候，我找到孙润喜和他一起去的建设银行，当时他在建设银行还专门办了一张银行卡，我当时在五一路上的建设银行里面通过我的银行卡(付款方是我妻子李某，卡号×××)转给孙润喜的建行卡(收款方户名孙润喜，卡号×××)10万元，随后我和儿子去了他办公室又给了他5万现金，他给我打了个收据。过了半个月左右，孙润喜给我打电话和我说，董某住了院，花了钱，没钱了，董某不买了，让我直接买2号楼2单元6层的房子。当时和我说110多平米，60万，我当时听完孙润喜说的以后，觉得买大的60万也行，我当时就答应了孙润喜。当时孙润喜告诉我撇过董某，让我直接买大房子，我当时就听了孙润喜的也没有联系董某。孙润喜当时和我说2号楼2单元6层的房子是他的。孙润喜在和我说要卖房子的过程中，没有让我看到过该房子的手续。我也没有和孙润喜签订过购买协议或者合同。他也没有带我看过房子。   我和孙润喜说了要买孙润喜的2号楼2单元6层的房子后，孙润喜一直给我打电话让我再交钱，也没有说多少，我就找人筹钱。到了2014年6月18日，我筹到钱后去找孙润喜的，我和我儿子一块和孙润喜在五一路建行按照上次的转款，转给孙润喜10万，孙润喜给我打了个收据，先后交了30万。交完钱后，我就问孙润喜什么时候让我住，孙润喜让我再交钱，我就问孙润喜房子的手续，我要看房子的手续，孙润喜和我说不用看，我当时说必须得看，孙润喜当时不让我看手续，我就没有敢再交钱，事情就一直拖下来了。我一直找他也没有说成个啥，到了2014年10月12日，我一直找孙润喜，他给我写了个暂押协议，让我暂住，我就没有答应，我当时和他说我掏钱是买房子不是暂住，就没有答应到2号楼2单元6层东户暂住，让他退钱他也不退。一直问他要，到了2016年12月18日我再找他的时候，他给了我份协议书，但是我没有签字，也没有同意。这几年我一直问他给个说法，也没有给我个说法，一直找理由拖我。直到今年4月份，2号楼2单元6层东户房子的真实房主孙某来了，我才知道孙润喜收我钱卖我的房子是孙某的。到现在为止我给孙润喜的钱也没有退我，房子也没有给我。后来我也没有联系过董某。   开始的时候，董某介绍说孙润喜是物业经理，迎晖园小区是孙润喜管的了，其他的没有说。一开始的时候，孙润喜就说2号楼2单元6层东户的房子是他的。他给我在协议上和收据上盖的章是山西新金宝房地产开发有限公司，他说他是法人。孙润喜带我看过房子，他当时带我看房子，是让我住进去，当时他开门带我进去看的房子，房子里面啥也没有，我当时看了之后水、电、煤气都没有，而且手续也没有，我就没有敢住。   5、被告人孙润喜供述节录，2014年3、4月份的时候，张某要买董某的房子的时候，我和他认识了。当时董某卖3号楼2单元7层12号的房子给张某，我当时是迎晖园小区的物业经理，董某领的张某一起找的我，当时，我做的中间证人，因为董某卖的房子没有手续。当时在1号楼2单元1号我的办公室里面，董某、张某和我在我的办公室里面签了一个房屋转让协议，协议里面写的是分三次付清，先付多少我记不清了。当时签协议的时候没有给钱，签完协议后第二天还是第三天在五一路军区的建设银行，张某转了10万还是20万，我记不清了。   我认可警察出示的以下证据，我于2014年3月29日和张某、董某签订了房屋转让协议；2014年3月30日，张某支付我现金5万元，通过建设银行转账10万元。   当时董某要买我的1号楼4单元6层17号的房子。当时我和董某说的是60万卖给她，董某说卖了她的房子然后买我的，钱让我直接收了。我当时没有和董某签过协议或者合同。没有人知道董某当时要买我的房子。   2014年3月10日，我在董某乙、张某都在场的情况下收过张某购房定金5万元，是张某当时定下来买董某的房子，先交的定金。当时我、董某、张某先签的三方协议，董某要买我的房子，张某要买董某的房子，张某给董某的钱直接给了我了。张某不知道董某要买我哪套房子，董某当时买我1号楼4单元6层的房子。我在2014年3月30日收的15万，董某知道。收完15万以后，我知道董某病了，看病花钱没钱买我的房子了，我才和张某说让他买我2号楼2单元6层东户的房子，我还把情况告诉了张某，而且我也和张某说了，之前买董某的房子交的20万，算是买我卖他的2号楼2单元6层东户的房子先交的钱了。当时收了20万的时候，过了半个多月，董某住院了，没有钱买我的房子，我就和张某说董某看病了没钱买房子了，让张某买2号楼2单元6层东户的房子，当时我还和张某说这个房子比董某的房子大，还比董某的房子低一层。张某说是能行，张某同意后，我和他说让他赶快给了钱，到了2014年6月18日的时候，张某在五一路建设银行给我转了10万元。   我卖2号楼2单元6层东户的房子总共收了30万，但是前20万元是收的张某买董某的房子的钱，一并转到买我的房子里面的。2号楼2单元6层东户的房子不是我的，房子是孙某的。当时我贷的高利贷，高利贷逼的不行，我将卖给张某的2号楼2单元6层东户的房子后收到的30万元，都还了高利贷了。2014年6月18日，我收了张某10万元以后，有再和张某要过钱，他没有给。张某后来要让我退钱不买我的房子了，我之前收他的20万和后来收的10万元都还了高利贷了，我就让张某先住到2号楼2单元6层东户，告诉他房子的所有人欠我物业费了，给张某当时还签了一个暂押协议，还给了他一把钥匙，让他暂住，他后来也没有住。   孙某在迎晖园小区的房子本来是2号楼2单元5号，房子是楼中楼，分上下两层，我把上下两层改成独立的楼层了。5层我卖给吴某了，6层最后抵押给赵某了。到目前为止我没有给张某退钱或者若给张某房子，我和他说过最迟6月份我给他退钱。   2002年我接上物业以后，2号楼2单元6层东户一直没有人，欠了我10来年的费用，总共10万元左右。物业费、暖气费全部是我垫付的大概10万，2006年、2007年的时候，漏水淋了楼下我垫付了4000多，水表走了3000多个字，自来水公司和我收的线，收了6、7千，其他的没有了。孙某从加拿大回来后，我当时给孙某算的欠我800多万。   孙某位于迎晖园2号楼2单元5号的楼中楼房子我没有处置权。按照孙某的购房合同和付款收据孙某付完了。但是孙某的房子在我管上物业后有过两次漏水，都是我贴的钱处理的，他没有给我处理。   以上证据均经当庭举证、质证，且相互印证，足以证实上述犯罪事实。   本院认为，被告人孙润喜以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人钱财，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控罪名成立。被告人孙润喜归案后能如实供述其罪行，可以从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十一条、第六十四条之规定，判决如下：   一、被告人孙润喜犯诈骗罪，判处有期徒刑六年六个月，并处罚金七万元。   （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年4月28日起至2025年10月27日止。）   罚金应于判决书生效后十日内一次性向本院缴纳，期满不缴纳的，强制缴纳。   二、责令被告人孙润喜退赔被害人张某30万元。   如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向太原市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。   审 判 长王富平   人民陪审员 姚晓仙   人民陪审员 张同林     二〇一九年十一月四日   代书 记员 石 鸿