新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初3251号 原告：王萍（又名王丽萍），女，1979年4月3日出生，回族，农民，现住伊宁市。 委托诉讼代理人：刘建文，新疆长信合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成，新疆长信合律师事务所律师。 被告：新疆辉顺荣商贸有限公司，住所地：伊宁市。 法定代表人：马玉兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈小平，新疆天和律师事务所律师。原告王萍与被告新疆辉顺荣商贸有限公司（以下简称辉 顺荣公司）租赁合同纠纷一案，本院自2019年7月23日立案后，依法由审判员吴荣婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王萍及其委托代理人王成、被告辉顺荣公司的法定代表人马玉兰及其委托代理人陈小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年2月，原、被告签订一份《商铺免租赁入驻协议》。原告支付被告押金共计80,000元后，入驻被告处的辉顺荣餐饮园。2018年10月15日，原、被告签订一份《商铺租赁协议》)，约定：被告将其位于伊宁市解放路198号众建大厦二楼第XX号商铺租赁还给被告，租金50,000元，租期为2018年10月15日至2019年10月14日。合同履行至2019年3月14日，因经营效益差，被告关闭了辉顺荣餐饮园。原告缴纳的押金80,000元，其中50,000元转化为租赁费、10,000元转化为押金。此外，被告还扣留了原告的部分营业收入。上述费用经原告多次索要未果，故诉至法院，请求判令：一、被告退还现金30,000元(押金10,000元+额外支付的20,000元)、扣留的营业收入28,000元；二、被告退还未使用期间内的租金29,166元（2019年3月14日至2019年10月14日，50,000元÷12个月×7个月）；三、被告支付违约金40,000元；四、涉诉费用由被告承担。 被告辩称：请求驳回原告的诉讼请求。一、最初，被告公司的经营模式是只交押金，不交租赁费，在商户的营业额中抽取25.3%的利润，合同一年一签。原告缴纳了押金80,000元。2018年9月，变更为新的营销模式，即商户缴纳租金及每月公摊费用960元。原告自愿将押金50,000元转换为租赁费，保留10,000元作为押金。原、被告于2018年10月15日签署合同。2018年11月中旬，退还原告押金20,000元。现50,000元折抵房租完毕，只有押金10,000元在被告处，无扣留原告营业收入的情况。二、2019年9月20日，原告将其店内物品搬走，租金应计算至物品搬走之时，50,000元已经折抵租金完毕。三、本案是原告违约，根据双方签订的商铺租赁协议第八条规定，被告不退还10,000元押金。 经审理查明：一、2018年2月，原告王萍与被告辉顺荣公司达成一份《商铺免租赁入驻协议》。协议约定：原告入驻被告XX餐饮园二楼第XX号商铺，经营“迎合园小炒王”。原告支付被告80,000元押金，被告每月从原告的营业额中抽取25.3%的利润作为租赁费。 二、2018年10月15日，原告王萍（乙方，承租方）与被告辉顺荣公司（甲方，出租方）签订了一份《商铺租赁协议》，载明“…甲方（辉顺荣公司）房屋位于伊宁市解放路198号众建大厦二楼，房屋结构为框架结构，建筑面积约15平方米(以现状面积为准，乙方租赁的是XX楼内第XX号商铺/档口，由乙方（王萍）经营家常小炒…租赁期为壹年，自2018年10月15日至2019年10月14日止(以本协议签字之日起生效)…租金：第一年自2018年10月15日至2019年10月14日租金为50,000元，从2019年10月14日起租金每年按年租金的10%递增…第一年租金应在本协议签订之日内一次性付清，以后每年租金必须在每年9月14日前一次性付清…乙方（王萍）进场经营后，在正常的经营时间内不得随意歇业、停业，否则处罚第一天1,000元，第二天2,000元，以此类推7天不营业的视为放弃经营，甲方有权收回且扣除履约保证金，拒不改正的按本协议第九条处理…”。 三、2019年1月29日，新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处出具（2019）新伊白杨证民字第XX号公证书，载明“…根据《中华人民共和国公证法》的规定，本公证员（李疆红）与公证员助理熊莹与申请人新疆辉顺荣商贸有限公司的法定代表人马玉兰于2019年1月21日至1月27日连续7天在每天不同时段来到辉顺荣餐饮园，餐饮园内…XX档口(迎合园小炒王)…共计15家每天均没有人经营，各个档口的食品保鲜柜内也没有食材，大厅内只有保安、服务员、吧员。公证员对现场进行了拍照…”。 四、2019年3月14日，因商铺经营效益差，被告关闭了辉顺荣餐饮园。 上述事实，有公证书，《商铺租赁协议》，微信聊天记录，视频资料，音频资料，证人证言及原、被告陈述在案资证，足以认定。 本院认为：一、本案中，原告王萍与被告新疆辉顺荣商贸有限公司签订的《商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2019年1月21日至27日连续7天未营业，而被告于2019年3月14日关闭了辉顺荣餐饮园，均已构成违约。现合同期限已届满，双方均无续签的意思表示，故双方均不需主张解除合同。 二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，原告应将租赁的店铺退还给被告。被告收取的押金10,000元应退还给原告。关于被告多收取款项20,000元，被告抗辩称已退还原告，但其并未提供证据予以证实，且原告亦不认可，故本院不予采信。被告应退还原告多收取款项20,000元。关于原告要求被告退还扣留营业收入28,000元的诉讼请求，因其并未提供证据予以证实，且被告亦不认可，故本院不予支持。关于原告要求被告退还未使用期间（2019年3月14日至2019年10月14日）租赁费29,166元（50,000元÷12个月×7个月）的诉讼请求，被告于2019年3月14日关闭了辉顺荣餐饮园后，原告再未经营“迎合园小炒王”，故对原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应退还原告未使用店铺期间的租赁费29,166元（50,000元÷12个月×7个月）。关于原告主张被告支付违约金40,000元的诉讼请求，因双方均存在违约，现双方均同意解除合同，违约责任相抵后，不再支付违约金。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告王萍于本判决生效后十日内搬出位于伊宁市解放路198号众建大厦二楼XX餐饮园第XX号商铺，并退还给被告新疆辉顺荣商贸有限公司； 二、被告新疆辉顺荣商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告王萍各项款项共计59,166元（押金10,000元+多收取款项20,000元+未使用期间租赁费29,166元）； 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告王萍其他诉讼请求。 案件受理费2,844元，减半后实际收取1,422元（原告已预付），由原告王萍负担782元，被告新疆辉顺荣商贸有限公司负担640元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨 克自治州分院。 审判员  吴荣婷 二〇一九年十一月二十四日 书记员  刘梦雨