天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初28219号原告：天津华泰现代物流有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽天津港散货物流中心T414、T415、T417，统一社会信用代码91120116732816646G。法定代表人：任玉华，执行董事。委托诉讼代理人：张晶，女，1984年3月23日出生，汉族，天津华泰现代物流有限公司法务专员，住天津市红桥区。被告：天津港散货物流有限责任公司，住所地天津市滨海新区海防路，统一社会信用代码91120116725726108U。法定代表人：刘庆顺，董事长。委托诉讼代理人：周雷丁，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：刘笑语，国浩律师（天津）事务所律师。原告天津华泰现代物流有限公司（以下简称“华泰物流公司”）与被告天津港散货物流有限责任公司（以下简称“散货物流公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院原于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序审理后于2018年12月21日作出（2018）津0116民初28868号民事判决书，原、被告不服判决均提出上诉，天津市中级人民法院于2019年5月21日作出（2019）津02民终1614号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。本院于2019年6月17日重新立案后，依法适用普通程序于2019年7月16日公开开庭进行审理。原告华泰物流公司的委托诉讼代理人张晶与被告散货物流公司的委托诉讼代理人周雷丁、刘笑语到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华泰物流公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告保证金582054.25元，并支付自2015年6月18日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2002年7月签订天津港散货物流中心自建货场租赁合同，租期十年。自2012年8月开始，双方签订短期租赁合同，该合同约定原告向被告交纳保证金582054.25元，合同到期后退还。原告依约交纳了保证金，之后三年双方的租赁合同金额调整，保证金应当增加。但实际履行的保证金一直以2012年交纳为准，并未补交。2015年被告不再与原告续签租赁合同，收回了租赁场地，但被告收取的保证金至今没有退还给原告。原告多次催要未果，故成讼。被告散货物流公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉请金额中的保证金131579.89元已经经过（2015）滨塘民初字第6303号案件和（2016）津02民终1790号案件处理并已经退回。针对剩余的保证金，被告认为原告拖欠租金、擅自转租，未按时报送进出库统计表的行为符合双方合同规定的解除条件，被告解除合同属于合法解除。按照合同约定，因乙方违反合同约定，甲方解除本合同的，乙方应按六个月租金的30%向甲方支付违约金，且乙方交纳的保证金不予退还，甲方并未要求乙方按照合同约定支付违约金。原告交还场地的时间为2015年8月至9月，而被告只收取了截至2015年6月30日的租金，被告的损失包括租赁合同解除后至承租方腾空场地期间的租金损失，根据被告提交的电费结算单可以体现原告在2015年8月、9月时仍在持续用电并交纳电费，证明原告在2015年8月、9月仍在使用场地，截至2015年8月27日，原告仍未退还案涉场地，被告给予原告1个月腾空货场时间，但不意味着不向原告收取场地占用费，合同中没有承租方违约致使合同解除的情况下出租方应给承租方1个月时间腾空货场的约定，在此期间产生的场地占用费属于出租方损失的一部分。合同约定不允许转租，原告在合同期内将货场转租他人，获取盈利，该收益行为违反了合同约定，侵害了被告的合法权益，原告应将转租的租金返还被告，或者以保证金冲抵。故原告要求退还保证金没有法律和事实依据，被告不予退还保证金符合合同约定和公平原则。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（作为承租方、乙方）与被告（作为出租方、甲方）自2002年起至2015年6月30日期间存在长期货场租赁合同关系，在此期间，双方曾先后多次签订货场租赁合同。2002年8月1日，原告（作为承租方、乙方）与被告（作为出租方、甲方）签订货场租赁合同，约定乙方自愿承租建设甲方货场内炭4区区域的编号为T408、T409、T411、T412的存货场地，场地面积为147414.6平方米，约定乙方所承租货场用途的焦炭仓储货场，租赁期限自2002年7月1日起至2012年6月30日止，乙方正式进货前需与甲方另签《货运服务协议》。自原告承租上述货场至2011年期间，原告自述一直由其自行使用货场。自2011年起，原告陆续将其承租场地中的T408、T409、T411、T412货场分别转租给案外人天津市顺高物流有限公司（以下简称“顺高物流公司”）、天津津源物流有限公司(以下简称“津源物流公司”)、中华新兴能源交通总公司北京分公司（以下简称“新兴能源公司”）、天津港保税区泰荣国际贸易有限公司（以下简称“泰荣贸易公司”）等主体，其中T409、T411、T412三个货场的出租总面积为108500平方米，原告主张T409中有一部分系由其自用。T409货场合同载明租赁面积20000平方米、每平方米年租金62元、全年租金1240000元，T411货场合同载明租赁面积40000平方米、每平方米年租金62元、全年租金2480000元，T412货场合同载明租赁面积48500平方米、每平方米年租金62元、全年租金3007000元。自2012年8月1日起至2015年期间，原告（作为承租方、乙方）与被告（作为出租方、甲方）多次签订租期为一年的货场租赁合同，约定甲方将坐落于散货物流中心界内炭区编号为T408/T409/T411/T412的货场出租给原告，货场出租面积为155214.60平方米。约定乙方所承租货场用途的焦炭仓储货场，保证金582054.25元，原告全额交纳上述保证金。约定乙方正式经营前需与甲方另行签订《货运服务协议》，乙方承租区域内的区域人力卸车、区域倒运、加工、筛选等作业由甲方负责组织实施，约定若乙方以合作或合营方式经营货场（乙方所有合作方或合营方都是乙方权益、责任的继承者），乙方必须将有关合作方、合营方资料及合作、合营协议提供给甲方，在征得甲方同意后，有关各方与甲方另行签订相关合同，并办理相关附属合同（协议）的变更手续。2011年及2012年时，被告曾两次与案外人津源物流公司签订《货运服务协议》。2015年1月1日，原告与被告就T408货场及T409/T411/T412货场分别签订临时租赁合同，该两份合同重新约定了保证金数额，但均未实际交纳，保证金总额仍为2012年合同约定的582054.25元。在T409/T411/T412货场的临时租赁合同中，约定临时出租面积120126.6平方米，租金4.75元/平方米/月，租金采用预付方式，每次预付6个月，本合同签订时支付6个月租金。违约责任条款约定：乙方逾期支付租金及各种费用超过7日的，按延付金额的日5‰计付逾期付款违约金；乙方逾期支付租金及各种费用超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应当自超过甲方规定期限之日起30日内腾空货场，乙方未按照规定日期腾空货场的，应当按日租金的两倍支付逾期腾空货场的违约金……因乙方违反本合同之约定，甲方因约定解除本合同的，乙方应当按六个月租金的30%支付违约金，并且乙方缴纳的保证金不予退还等内容。庭审中，被告确认其确于2012年收到原告交纳的保证金582054.25元，后上述保证金转到了2015年的合同项下。原、被告曾共同确认，T408货场租赁合同经双方协商已于2015年4月30日解除且不再有争议。2015年6月16日，被告向原告发出关于收回T409/T411/T412货场的告知函，通知原告于2015年6月30日解除该租赁协议，要求原告于2015年7月30日前腾空并向被告返还货场等内容。2015年7月28日，原告曾向本院提起诉讼，请求判令被告继续履行租赁合同、退还租金275000元、Ｔ408货场租赁保证金161053.92元、Ｔ408货场环保押金35088元等，该案经审理认为Ｔ408货场的临时租赁合同双方经协商予以终止，Ｔ409、Ｔ411、Ｔ412货场的临时租赁合同具备合同约定解除条件，被告通知原告该租赁协议于2015年6月30日解除的此行为并无不当，并于2016年1月25日作出（2015）滨塘民初字第6303号民事判决书，判决“一、被告天津港散货物流有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告天津华泰现代物流有限公司租赁保证金131579.89元、环保押金35088元；二、驳回原告天津华泰现代物流有限公司其他诉讼请求”。原告提起上诉后，天津市中级人民法院于2016年4月12日作出（2016）津02民终1790号民事判决，该判决认定“关于上诉人要求继续履行Ｔ409411412货场租赁合同的问题，因双方当事人在该合同第二条约定‘本合同为不定期租赁合同，甲方根据自身需要可随时解除合同’，被上诉人按照合同约定向上诉人发出了收回货场的通知，且上诉人已实际搬出货场，上诉人要求继续履行合同缺乏事实依据。本院不予支持”，并判决“一、维持天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第6303号民事判决第一项；二、撤销天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第6303号民事判决第二项；三、被上诉人天津港散货物流有限责任公司于本判决生效后十日内为上诉人天津华泰现代物流有限公司开具7423094.21元的发票；四、驳回上诉人天津华泰现代物流有限公司的其他诉讼请求；五、驳回上诉人天津华泰现代物流有限公司的其他上诉请求”。本案审理过程中，双方对上述合同已于2015年6月30日解除的事实予以确认。本案庭审中，原告与被告共同确认Ｔ408场地保证金131579.89元已经经过诉讼处理，故被告未退还保证金的数额应为450474.36元。庭审中，双方共同确认Ｔ409、Ｔ411、Ｔ412三个货场的月租金为570601.35元，原告已将该货场租金支付至2015年6月30日。2017年10月13日，原告向津源物流公司、泰荣贸易公司、新兴能源公司出具退款说明，载明新兴能源公司于2015年6月30日撤场、退还原告已收取的6月30日后的租金206666元，载明津源物流公司于2015年7月12日撤场、退还原告已收取的7月12日后的租金329999元，载明泰荣贸易公司于2015年7月27日撤场、退还原告已收取的7月27日后的租金274833元。被告曾在双方诉讼过程中确认，其对包括涉诉货场在内的整个区域享有管理权，在原告及其他次承租人经营过程中，被告享有停止承租人出入库的权力。原、被告均确认，在货场的腾空交接过程中，系被告与各次承租人（即津源物流公司、泰荣贸易公司、新兴能源公司等）直接办理的腾空、交接工作，被告主张其曾书面告知原告将于2015年8月1日起停止出入库，被告还曾主张各次承租人于2015年8月14日起陆续腾空货场，但未办理书面交接手续。现原告主张其及各次承租人于2015年7月30日前已将场地腾空交付被告，被告主张原告及各次承租人腾空场地的时间为2015年9月份。现原告要求被告退还保证金450474.36元，被告以不符合保证金退还条件及应当扣减2015年7月1日至腾还土地期间的占用费等理由不同意退还该保证金，双方经协商未果，故成诉。本案双方的争议焦点为被告收取原告的保证金450474.36元是否应当退还原告。本院认为，当事人双方合同关系解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。针对原、被告双方就Ｔ409411412货场存在的租赁合同争议，已经经过天津市中级人民法院的终审判决予以处理，该终审判决认定被告解除合同的原因为被告依据合同约定行使任意解除权，经生效判决审理认定和双方在本案中共同确认，双方均认可上述合同已于2015年6月30日解除。故上述合同关系解除后，原告应及时将欠付的租金支付给被告，被告也应当及时将收取的保证金等款项退还原告，为便利双方诉讼、简化交易程序、减少双方诉累，被告实际退还的保证金数额可先扣除原告应当支付的相应租金及使用费。针对合同关系解除后被告实际收回场地的时间，双方互有争议。通过原告向各次承租人出具的退款说明可以体现，新兴能源公司（Ｔ409货场合同、租赁面积20000平方米）已于2015年6月30日撤场，津源物流公司（Ｔ411货场合同、租赁面积40000平方米）已于2015年7月12日撤场，泰荣贸易公司（Ｔ412货场合同、租赁面积48500平方米）已于2015年7月27日撤场，原告已实际收取各次承租人租金至撤场之日。双方均认可在货场腾空交接过程中系由被告直接与各次承租人办理的货场腾空交接手续，原告并未参与该交接过程，在双方均未能提供其他直接证据证实各次承租人具体腾空货场时间的情况下，结合双方确认的货场实际交接流程和本案实际情况，上述各次承租人向原告确认的撤场时间可视为各次承租人实际向被告腾空交接场地的时间。针对2015年7月1日起至各次承租人实际腾空之日期间的租金，原告均已向各次承租人收取，故原告也应当按照其与被告约定的标准向被告支付实际腾空之前的租金或场地使用费，经计算该笔应付租金或场地使用费的数额为283337.5元。经扣减，被告应退还的保证金数额应为167136.86元。关于原告要求被告自2015年6月18日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率支付逾期退款利息的诉讼请求，本院认为自2015年7月28日起至2019年8月19日期间，原告可以167136.86元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准要求被告支付逾期退款利息。自2019年8月20日起至实际给付之日止，原告可以167136.86元为本金，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准要求被告支付逾期退款利息。综上所述，原告要求被告退还保证金及支付逾期退款利息的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津港散货物流有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告天津华泰现代物流有限公司保证金167136.86元；二、被告天津港散货物流有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告天津华泰现代物流有限公司逾期退款利息（自2015年7月28日起至2019年8月19日期间，以167136.86元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以167136.86元为本金，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告天津华泰现代物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9622元，由原告负担3043元，由被告负担6579元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应向人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高铭延审 判 员  吕东辉人民陪审员  宛 榕二〇一九年十一月二十九日书 记 员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。