文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终11666号上诉人（原审第三人）：广州市新长计发展有限公司，住所地广州市天河区天河北路183号大都会广场24楼16室。法定代表人：张雪艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：张金良，广东粤广律师事务所律师。委托诉讼代理人：解刚，广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州供销合作总社，住所地广州市大沙头二马路12号。法定代表人：喻自觉，职务：理事会主任。委托诉讼代理人：陈军，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张棣，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市江湾加油站有限公司，住所地广州市越秀区XX路XX号。法定代表人：张玉良。上诉人广州市新长计发展有限公司（以下简称新长计公司）因与被上诉人广州供销合作总社（以下简称供销合作总社）、广州市江湾加油站有限公司（以下简称江湾加油站）物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初7523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人新长计公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项；2.驳回供销合作总社的诉讼请求。事实及理由如下：一、供销合作总社的起诉依据是《关于共同经营江湾加油站的合同书》，故本案双方应当是上述合同的签订人供销合作总社和新长计公司。供销合作总社将江湾加油站作为被告，且江湾加油站的法定代表人张玉良在没有江湾加油站授权的情况下以个人身份参加诉讼，形成有利于供销合作总社的诉讼，新长计公司只能以没有独立请求权的第三人身份参加本案诉讼。二、供销合作总社以江湾加油站为被告提起本案诉讼，双方形成的法律关系的依据应当是江湾加油站在工商登记的《企业章程》，但一审以供销合作总社和新长计公司签订的《关于共同经营江湾加油站的合同书》为依据作出判决，错误混淆了合同期限和经营期限。根据《关于共同经营江湾加油站的合同书》第6.3条，甲乙双方合作经营期限是15年，因此双方当时约定的是15年经营期限到期后，加油站应当结束经营，也就是合作期和江湾加油站的经营期是一致的，一审判决把经营期和合作期分成两个独立的概念显然错误。三、一审法院认定事实错误。1.一审以新长计公司同意股东会议中的大部分内容等同于同意全部内容，属认定事实错误；2.新长计公司已坚决否定租赁决议，但一审法院将新长计公司不再提及否决“租赁决议”的行为说成是“无提及上述异议”，属认定事实错误；3.新长计公司已明确表示评估是供销合作总社单方“摸家底的评估”，评估费不在江湾加油站列支，但一审认定新长计公司并无否定江湾加油站向供销合作总社租赁使用物业及设备的决议，且认定新长计公司认可供销合作总社的评估，属认定事实错误；4.赵敏是股东代表而非股东，故其签署的决议均应由新长计公司盖章确认，一审认定赵敏所签的决议等同于股东同意的协议错误；5.2012年5月1日签署的委托赵敏为股东代表的《股东代表授权委托书》并无原件，一审没有载明现场查证都不能找到上述委托书的原件该重要事实，反而确定该委托书复印件的合法性，并以此作出判决，属认定事实错误。被上诉人供销合作总社二审辩称：一、江湾加油站作为直接侵害物权的侵权人，是本案适格被告。根据《关于共同经营江湾加油站的合同书》的内容，江湾加油站使用的涉案场地的土地使用权属于供销合作总社，在合作期间江湾加油站可以按照合同书的约定使用涉案场地以及设施设备，但是合作期满后，涉案场地的设施设备归属于供销合作总社，江湾加油站继续使用就侵害了供销合作总社的物权，故本案案由为物权保护纠纷是合法正当的。张玉良作为江湾加油站的董事长及法定代表人，出庭应诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，且其在一审过程中已明确表示不发表倾向性意见的中立诉讼立场。二、《关于共同经营江湾加油站的合同书》作为新长计公司与供销合作总社签订的有效合同，其效力不因江湾加油站制订的《企业章程》而失效，《关于共同经营江湾加油站的合同书》是本案法律事实的依据。《关于共同经营江湾加油站的合同书》约定的合作期限和江湾加油站《企业章程》载明的江湾加油站经营期限是两个独立的概念，二者不应混淆。江湾加油站除了进行成品油销售外，经营范围还有预包装食品的零售，所以不存在将加油站地块归供销合作总社后，江湾加油站无法经营的局面。三、关于一审对相关事实认定问题。1.2016年1月6日江湾加油站作出的两份《股东会决议》均为真实有效的股东会决议，新长计公司其后亦未对《股东会决议》中关于江湾加油站向供销合作总社租赁涉案物业经营加油站一事提出异议。2.赵敏代表新长计公司签署《股东会决议》的行为属于有效代理，其签署的《股东会决议》是有效决议。即使按照新长计公司的观点，赵敏并未持有有效的股东授权委托书，但赵敏作为新长计公司的股东且由新长计公司委派至江湾加油站担任董事，作为股东代表参加过历次股东会，供销合作总社有充分的理由相信赵敏有权代表新长计公司的股东代表签署《股东会决议》。3.《关于共同经营江湾加油站的合同书》的合作期限已届满是不争的法律事实，新长计公司否定这一事实违背民事法律的诚实信用原则。被上诉人江湾加油站二审辩称：由新长计公司及供销合作总社自行达成协议，江湾加油站执行两股东的决定。供销合作总社于2018年2月12日向一审法院起诉请求：1.确认位于江湾加油站的所有设备设施（详见附件的清单）属于供销合作总社所有；2.江湾加油站赔偿无权占有使用供销合作总社的物业（包括场地建筑物及设备）给供销合作总社造成的租金损失（从2015年11月28日起计算至2018年6月27日止，按每月683848元计算）及租金利息损失（从2015年12月27日起，以每月应付而未付的租金损失为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，计算至2018年6月27日）。经一审法院审理查明：广州市XX路XX号房屋，建筑面积为386.34平方米，其登记的权属人为供销合作总社。1999年12月18日，供销合作总社（甲方）与新长计公司（乙方）签订了《关于合作经营江湾加油站的合同书》，其中内容为：合作双方依法成立合作经营加油站的有限公司，名称为广州市江湾加油站有限公司；加油站成立董事会，董事会由五人组成，其中甲方委派3人，乙方委派2人，董事长由甲方指定一名董事担任，副董事长由乙方指定一名董事担任，经营过程中一切重大事项由董事会决定；其中下列事项须由董事会全体一致通过方为有效：合作协议的修改、合作关系的延长或中止等；合作项目是兴办江湾加油站，经营范围为零售批发国家允许经营的石油产品，合作公司的规模以甲方提供的广州市东山区XX路XX号XX角XX号地段占地面积为3092平方米的场地为准；甲方负责将原批准甲方之上述土地使用权提供给合作公司，作为项目合作公司经营江油站的用地，由此所涉全部土地有偿使用费及该地块的拆迁及补偿安置费由甲方负责；乙方负责提供兴办加油站所需资金，包括建设加油站的设备及设施和经营所需的流动资金，共投入600万元，投资额按工作进度注入，加油站所需资金如超出600万元，由乙方追加注入；甲乙双方同意从正式开始营业日计起，合作公司经营加油站的期限为15年，即到2015年底止，如甲方继续经营此项目，而乙方愿意继续经营加油站，甲乙双方另协商，并应优先考虑乙方的经营权及经营方式；加油站盈亏由甲乙双方共负，在乙方投资没有清偿完毕前，盈利的50%用于清偿乙方的投资，另50%用于甲乙双方分配，甲乙双方按各占50%分配，在乙方收回投资后，盈利甲乙双方各占50%；发生亏损甲方负担30%，乙方负担70%；加油站建设竣工并开始投入运作时，其加油站的一切债权、债务、税务均由合作公司负责；合作期满后，加油站的全部物业，包括场地建筑物和设备，无偿归甲方所有；合作期满后，如甲方继续经营加油站，而乙方需继续经营，甲方应优先考虑乙方的经营权及经营方式；等。2000年11月28日，供销合作总社与新长计公司共同成立广州市江湾加油站有限公司（即江湾加油站），注册资本为100万元。江湾加油站的股东为供销合作总社及新长计公司。其中江湾加油站的公司章程约定，供销合作总社现金出资50万元，占注册资本50%，新长计公司现金出资50万元占注册资本50%；等。2015年10月10日，供销合作总社向新长计公司发出《市销总社关于广州市江湾加油站有限公司经营期满相关事宜处理意见的函》，其中大致内容为：供销合作总社认为因合作公司正式营业日为2000年11月28日，故合作期至2015年11月27日终止，加油站的物业于2015年11月27日24:00无偿归供销合作总社所有，调整合作公司的股权比例，涉案场地的建筑物和设备将以租赁方式租给合作公司，合作公司新的合作经营加油站期限为10年，从2015年11月28日至2025年11月27日止。2015年11月5日，新长计公司向供销合作总社发出复函，其中认为：原合同书约定的十五年合作期已被公司章程取代，公司章程规定公司的解散为经营期届满、股东会决议解散，故不同意江湾江油站有限公司经营期满；加油站的全部物业归属的条款，要等到加油站公司到期解散时才应执行；供销合作总社提供的地块作为合作公司的用地已在公司成立后转为公司的财产，不能抽回；等。2016年1月6日，江湾加油站召开了股东会及董事会，参会人员有：公司的五位董事及部分工作人员，其中供销合作总社派出的董事有张玉良、郑尧隆、周彬，新长计公司派出的董事有赵敏、洪伟成。李洁明为供销合作总社的委托代理人，代为行使供销合作总社的表决权。同日，李洁明、赵敏签署了两份《股东会决议》，其中一份记载：根据《公司法》及公司章程，广州市江湾加油站有限公司2016年1月6日在油站二楼召开股东大会，应到股东2名，本次会议股东共2名，代表公司股东100%的表决权，经股东表决，一致同意达成如下决议：一、同意广州市江湾加油站有限公司2015年工作总结及2016年工作安排；二、同意给予公司董事、监事重大贡献奖励；三、同意按股比预分配2015年度上半年利润，分配额度为800万元；四、江湾加油站合作期限届满后，在未达成新的合作协议之前，油站日常工作仍按原有经营管理运作制度运行，若达成新的合作方式，再作相应调整。其中，李洁明为供销合作总社的委托代理人，代为行使供销合作总社的表决权。另一份《股东会决议》，其中记载：根据《公司法》及公司章程，广州市江湾加油站有限公司2016年1月6日在油站二楼召开股东大会，应到股东2名，本次会议股东共2名，代表公司股东100%的表决权，经股东表决，一致同意达成如下决议：一、合作期届满后，双方均有诚意继续合作经营广州市江湾加油站有限公司；二、同意广州市江湾加油站有限公司向广州供销合作总社租赁使用广州市东山区XX路XX号XX角XX号地块、建筑物和设备并办理相关手续；关于租赁价格，由广州市江湾加油站有限公司与广州供销合作总社共同委托有资质的中介机构进行价值评估，并在评估结果基础上进行协商确定；同意由广州市江湾加油站有限公司与广州供销合作总社共同委托中介机构对江湾加油站项目进行整体评估；等。股东代表签名为：李洁明、赵敏。一审另查明，新长计公司的股东为赵敏与张亚群，张亚群为法定代表人。供销合作总社为了证明赵敏作为新长计公司的股东代表在股东会决议中签名，向一审法院提交了：2012年5月1日的《股东代表授权委托书》复印件，其中记载：本公司持有广州市江湾加油站有限公司50%股权，现委托赵敏先生作为本公司代表，并授权其根据本公司之意思表示行使股东权利、签署相关文件，本公司承担由此产生的相应的法律责任委托授权范围包括了：代为行使表决权，对股东大会每一审议和表决事项代为投票，委托人对表决事项不作具体指示，代理人可以按自己的意思表决；授权有效期为2012年5月1日至2016年12月31日止。江湾加油站对该证据真实性没有异议。新长计公司对该证据的真实性不予认可，认为赵敏未经授权。供销合作总社为了证明租金损失的金额，向一审法院提交了2017年9月22日广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州供销合作总社拟向广州市江湾加油站有限公司主张收取资产占用费事宜所涉及江湾油站的全部物业（包括场地建筑物和设备）从2015年11月28日起三年的每月租金追溯性专项资产评估报告》，其中评估结果为：不动产月占用费小计664443元（土地使用权639867元、建筑物类24577元），设备月占用费19404元，江湾油站的全部物业从2015年11月28日起三年的每月租金合计683848元。江湾加油站对该评估报告没有异议。新长计公司对该评估报告不予认可。供销合作总社为了证明2016年1月6日股东会决议的情况，向一审法院申请了周彬、李颖敏出庭作证。周彬、李颖敏均是供销合作总社派出到江湾加油站任职的人员，两人均表示列席了2016年1月6日在江湾加油站开股东会和董事会，讨论了有偿使用的事项及奖金分配的问题，也形成了2016年1月6日的《股东会决议》。江湾加油站对上述证人证言没有异议。新长计公司对此表示：上述证人与供销合作总社有利害关系，委托书说明了供销合作总社想作假，赵敏的确只是股东代表，但并没有全权授权，其签署的文件必须经新长计公司明确确认。新长计公司为了证明其不同意对涉案物业进行评估及支付相应的租金，向一审法院提交了：1.2016年2月19日新长计公司向江湾加油站发出的函（复印件）（其中明确同意江湾加油站2015年工作总结以及2016年工作安排，同意给予公司董事、监事重大贡献奖励、同意按股比预分配2015年度上半年利润，分配额度为800万元，同意供销合作总社对江湾加油站进行整体资产评估，由于该评估是供销合作总社为摸清家底的评估，因而属单方股东行为，新长计公司不参与，但新长计公司可全力协助、配合此次评估，其评估费用不同意在江湾加油站列支）；2.2016年7月8日新长计公司向江湾加油站发出转给供销合作总社的函（复印件）（该函有“黎雅君”在复印件上签名，该函大致内容为供销合作总社称清产核资、资产评估是根据加油站公司2016年1月6日股东会决议，是不正确的，该次股东会会议并没有对这一议程表示过同意）；3.2016年7月14日董事会决议（其中内容为供销合作总社派出的三位董事均同意对江湾加油站进行清产核资、资产评估工作给予配合，新长计公司派出的两位董事均不同意对江湾加油站进行清产核资、资产评估）；4.2016年11月16日的《委托书》与股东会议纪要（新长计公司对合作期满及江湾加油站支付使用费提出异议）；5.2016年11月25日股东会决议（新长计公司对江湾加油站支付使用费提出异议）。江湾加油站对上述证据没有异议。供销合作总社表示：对上述证据1的真实性无法确认，这份证据是发给江湾加油站的，因为发出主体不对，所以不产生法律效力，且新长计公司没有否定赵敏签署的其他已经生效的决议内容，这份证据不能起到否定股东会会议内容的效力；对上述证据2，没有看到原件，对真实性不确认，签收人黎雅君，既不是供销合作总社职工也不是加油站职工，没有任何代供销合作总社、江湾加油站签署文件的资质、授权；对上述证据3，认为与本案无关，董事会决议不能起到否定股东会会议内容的效力；对上述证据4、5，认为不能否定之前的股东会决议。本案一审庭审中，一审法院询问新长计公司是否对涉案物业的租金申请评估，新长计公司拒绝回答，一审法院对其进行释明，明确举证责任在于新长计公司，再次询问新长计公司是否申请评估，但新长计公司至今仍不予答复。一审法院认为：关于合作期限的确定。《关于合作经营江湾加油站的合同书》约定的是供销合作总社与新长计公司的股东合作方式，包括了成立合作公司、供销合作总社提供场地，新长计公司提供资金和设备，合作公司的成立仅是合作方式的一部分，双方在上述合同书中约定的合作时间并无因合作公司的继续存续而发生变更。新长计公司提出合作经营的时间已经因合作公司的成立而变更为长期不固定，是混淆了股东之间的合作期限与公司的经营期限。故合作期限应为15年，合同约定到2015年底止，是一个概数，供销合作总社主张从合作公司成立起计算，一审法院予以采纳，故供销合作总社与新长计公司签订的《关于合作经营江湾加油站的合同书》的合作期应于2015年11月27日到期。关于2016年1月6日两份《股东会决议》中，新长计公司的派出董事赵敏是否有经授权的问题。首先，2016年1月6日的股东会，新长计公司派出的两位董事，包括赵敏在内都有在场，且赵敏是新长计公司的两位股东之一。其次，新长计公司提供的2016年2月19日向江湾加油站发出的函件中，也明确同意了上述股东会决议中大部分内容，仅是表明不参与评估，不同意评估费在江湾加油站列支，并无否定江湾加油站向供销合作总社租赁使用涉案物业及设备的决议，也无否定赵敏作为新长计公司股东代表参会的资格，直至2016年7月的函件及董事会决议，也无提及上述异议。再次，供销合作总社提交了2012年5月1日的《股东代表授权委托书》复印件。因此，从证据的高度盖然性，可以认定赵敏是得到了新长计公司的授权在2016年1月6日两份《股东会决议》中作为新长计公司股东会代表签名的事实。新长计公司虽然在2016年11月提出不同意合作期满及支付使用费的意见，但不影响之前的授权。关于加油站的场地建筑物和设备的归属问题。供销合作总社与新长计公司签订的《关于合作经营江湾加油站的合同书》约定，双方的合作期限为15年，合作期满后，加油站的全部物业（包括场地建筑物和设备）无偿归供销合作总社所有，可以理解为是对供销合作总社提供场地的回报。该约定并无违反公司法的强制性规定和公司章程的约定。之后，供销合作总社与新长计公司也达成了股东会决议，约定江湾加油站向供销合作总社租赁地块、建筑物和设备。故在合作期15年后，加油站的全部物业（包括场地建筑物和设备），应属于供销合作总社。关于江湾加油站是否应支付租金的问题。供销合作总社与新长计公司已经形成了股东会决议，江湾加油站应向供销合作总社租赁地块、建筑物和设备。即使供销合作总社与新长计公司没有形成该决议，在供销合作总社没有同意无偿提供物业给江湾加油站使用的情况下，根据公平合理的原则，江湾加油站使用供销合作总社的物业（包括场地建筑物和设备），也应当支付相应的使用费。关于租金的标准问题，供销合作总社已经提交了广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，江湾加油站对该报告无异议，新长计公司对该报告不予认可。在一审法院释明后，新长计公司仍不答复是否申请评估，故应承担举证不能的后果，一审法院对于供销合作总社提交的评估报告结论予以采信，租金的标准应为每月683848元。关于利息损失的问题，供销合作总社在合作期满前已经就租赁物业主张了权利，江湾加油站没有支付租金，给供销合作总社造成了相应的利息损失。供销合作总社要求江湾加油站支付租金的利息损失，合法合理，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，于2019年3月14日作出如下判决：一、确认广州市江湾加油站有限公司使用的设施设备（详见油站设备设施清单）归广州市供销合作总社所有；二、于本判决生效之日起十日内，广州市江湾加油站有限公司应向广州供销合作总社支付从2015年11月28日起至2018年6月27日止的租金损失（按每月683848元计算）及租金的利息损失（从2015年12月27日起，以每月应付而未付的租金损失为基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至2018年6月27日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11920.70元，由广州市江湾加油站有限公司负担。经二审审理，一审法院载明“被告为了证明其不同意对涉案物业进行评估及支付相应的租金”有误，是新长计公司为了证明其不同意对涉案物业进行评估及支付相应的租金，其他查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，新长计公司的现任股东是赵敏、张金良和广州市金点企业咨询有限公司。关于供销合作总社和新长计公司合作成立江湾加油站的情况。新长计公司二审中述称：其司和供销合作总社合作之初就约定由供销合作总社出地，新长计公司出兴办江湾加油站所需的设施、房屋的所有资金。由于江湾加油站的注册资本只有100万元，且是双方各出资50万元，新长计公司的兴办资金不能体现在注册资本中，所以约定在江湾加油站成立后前期的利润中先把兴办资金返还给新长计公司，合作期满后，江湾加油站的设施设备和房屋就全部归供销合作总社所有。江湾加油站的注册资本在实际的经营过程中只是作流动资金使用，并未购买任何的设施设备和生产工具。由于土地登记在供销合作总社的名下，所以涉案建筑物建好后的产权也就登记在供销合作总社的名下，新长计公司购买设施设备和兴建加油站的全部费用（兴办资金）已经全部收回。所谓的合作期满后，建筑物和设施设备归供销合作总社所有，是指江湾加油站结束不再经营的情况下，这些财产归供销合作总社所有，因为新长计公司的出资已经收回了，不能再多收一次。但是，该结束是以江湾加油站结束为前提的，并不是供销合作总社主张的合作期15年后。新长计公司同时还表示，如果江湾加油站结算，根据《关于合作经营江湾加油站的合同书》第11.1条约定，涉案土地处理完后，扣除供销合作总社土地费用4346万元后，若有剩余款项，还要补偿给合作公司，但是最终新长计公司也只是对剩余款项的金额进行分配。该约定实际上就是指在江湾加油站结束不再经营的情况下如何分资产的情形。也就是说，若江湾加油站解散，设施设备和房屋、土地都是归供销合作总社所有，但在经济上就要相应的作价补偿给新长计公司。供销合作总社表示，对新长计公司对上述合同的第11.1条的理解有异议，对新长计公司的上述其他说法没有意见。上述合同的第11.1条约定适用的前提是江湾加油站因拆迁问题导致被拆除后的处理方案，与本案无关。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。综合新长计公司的上诉和供销合作总社的答辩意见，本院对本案评析如下：关于本案有无错列诉讼主体的问题。供销合作总社主张根据《关于合作经营江湾加油站的合同书》的约定，其与新长计公司之间的合作经营期限已届满，涉案设施设备应归供销合作总社所有，江湾加油站无权再无偿使用涉案建筑物和设施设备，据此提起物权保护纠纷的诉讼，要求江湾加油站支付涉案建筑物和设施设备的使用费。由于涉案建筑物和设施设备的实际使用主体是江湾加油站，供销合作总社以江湾加油站为被告并无不当，且新长计公司也参加了本案诉讼，对《关于合作经营江湾加油站的合同书》约定的合作期限是否届满充分发表了意见并保障了其的上诉权，保护了新长计公司作为有独立请求权第三人的诉讼权利，故本案不存在错列诉讼主体的问题。关于供销合作总社有无权利要求江湾加油站支付使用涉案建筑物和设施设备使用费的问题。首先，《关于合作经营江湾加油站的合同书》中约定，供销合作总社和新长计公司同意从正式营业日起计，合作公司经营加油站的期限为15年，即到2015年底止，如供销合作总社继续经营此项目，而新长计公司愿意继续经营加油站，双方另协商，供销合作总社优先考虑新长计公司的经营权及经营方式，合作期满后，加油站的全部物业，包括场地建筑物和设备，无偿归供销合作总社所有。按照上述约定，江湾加油站是在2000年11月28日成立，双方合作到2015年11月27日已经届满，且目前双方都未就继续合作的条件和事项协商一致，故此时江湾加油站无权继续无偿使用涉案场地建筑物和设备，供销合作总社有权要求江湾加油站支付使用涉案建筑物和设施设备使用费。新长计公司主张应该以江湾加油站的经营期限作为双方的合作期限，与合同约定不符，本院不予支持。鉴于江湾加油站在2016年1月6日形成的《股东会决议》与认定供销合作总社和新长计公司之间合作期限是否届满的问题无关，本院对新长计公司股东在《股东会决议》上签名的效力不作评价，但新长计公司所主张的股东签名不能视为新长计公司同意该决议的观点，恰好说明了双方对合作期满后该如何继续合作事宜尚未能协商一致。其次，根据新长计公司在二审中的陈述可知，其司和供销合作总社合作经营江湾加油站，其司出钱建设了涉案建筑物和购买设施设备，供销合作总社提供了土地，其司建设建筑物和购买设施设备所支出的款项早已在前期盈利中先行收回，但是供销合作总社还继续提供涉案土地给江湾加油站无偿使用，显然有违公平合理原则。新长计公司也确认双方合作期满后，涉案的建筑物和设施设备均归供销合作总社所有，其司只是参与货币资产的分配，并不否认供销合作总社在合作期满后拥有涉案建筑物和设施设备的权属，只是对双方是否合作期满存在异议，故供销合作总社根据《关于合作经营江湾加油站的合同书》的约定，在双方合作期满后要求涉案建筑物和设施设备的实际使用人江湾加油站支付使用对价，并无不当。至于合作期满后江湾加油站是否继续经营以及双方对江湾加油站享有何种权利义务，新长计公司和供销合作总社可另行共同协商。最后，一审法院多次询问新长计公司是否申请对涉案物业的租金进行评估，新长计公司都不予答复，应自行承担相应后果。一审法院采信供销合作总社提供的评估报告确定涉案物业的租金损失，并无不当，本院予以维持。本院曾组织当事人调解，但最终未果。综上所述，新长计公司的上诉请求缺乏理据，本院不予支持；一审查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11920.7元，由广州市新长计发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 民审判员 黄春成审判员 柳玮玮二〇一九年十一月二十五日书记员 冯 韵彭诗敏(2018)粤0104民初7523号民事判决书附件：油站设备设施清单一、油站设施                        序            号                          名称              结构              长度(m)              宽度      （m）              计量单位              面积体积m2      或m3                  1              油亭              钢筋混凝土              48.00              12.00              m2              576.00                  2              后花园及围墙、护栏              铁护栏              45.00              13.00              m2              585.00                  3              油罐              铸铁              5.00              4.00              m3              20.00                  4              地磅加长改造              混凝土+钢板              11.50              3.60              T              50.00                  5              站牌改造              工字钢铝塑板              6.00              1.50              m2              9.00                  6              环保集液沟              角铁混凝土              0.31              0.12              m3              64.00                  7              三级隔油池              钢筋混凝土              3.75              2.00              m3              7.50                  8                    油亭、立+、标识装修              铝塑板              96.00                                2.30              m2              220.80                  9              油站给排水改造              钢筋混凝土              0.42              0.60              m3              72.00                  10              油亭地面及花基改造              钢筋混凝土                    38.00                                30.00              m2              1,140.00      二、机器设备                  序            号              设备名称              规格型号              生产厂家              数      量                    计量      单位                  1              发电机              13KW              上海汽车电器总厂              1              台                  序      号              设备名称              规格型号              生产厂家              数量              计量      单位                  2              输油管线              1寸管              广东省石油化工设备有限公司              4              条                  3              卸油口及管线              2.5寸管              广东省石油化工设备有限公 司              4              条                        4              液位仪              PSG-201              维德路特              4              套                  5              潜油泵              CVS2              红夹克              4              个                  6              加油机              T5403              北京长吉加油设备有限公司              4              台                  7              收银系统              商博收银系统              佛山商博有限公司              1              套                  8              三级油气回收系统              Vaporsver 1N              OPW |      韁              1              台                  9              防雷接地              YFA-2-0183              广东省防雷检测院J              12              点                  10              供电电线电路              2.5平方助燃电线              不详              46              米                  11  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