新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初710号   原告：王琳，男，1954年4月22日出生，汉族，系中国铁路集团公司乌鲁木齐房产公寓段退休职工，住新疆维吾尔自治区哈密市。   委托诉讼代理人：杨康，新疆昆莫律师事务所。   被告：张浩林，男，1955年8月10日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区哈密市。   委托诉讼代理人：张春明，新疆浩维律师事务所。   原告王琳与被告张浩林返还原物纠纷一案，本院于2019年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王琳及其委托诉讼代理人杨康，被告张浩林的委托诉讼代理人张春明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王琳向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《协议付款书》，返还原告位于哈密市××路#房屋及院落；2.判令被告支付原告房屋使用费约33万元；3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：1997年，原告将位于哈密市赛马场的二层住宅承包给被告建设，房屋建成后，原告有一部分工程款未付清，同时被告称自己没有地方住，于是原、被告双方协商，由被告居住原告的上述房屋来折抵剩余工程款。2007年，被告提出购买该房屋，但被告并没有实际购买。事后原告多次催促被告搬离该房屋，被告以种种理由拒不搬离，还将该房屋出租给第三人。现原告为维护其合法权益诉至法院。   被告张浩林辩称，原、被告之间不存在《协议付款书》，原告主张的使用费也没有事实和法律依据，不存在所谓双方商定的使用费折抵剩余工程款的问题。原、被告双方的行为系代物清偿，双方达成合意，约定以他种给付代替原有给付的受领，消灭原有的债权债务关系。该房屋之所以没有过户是因为原告一直拒绝履行过户义务，原告已经严重违约。同时，原告的诉求已经超过诉讼时效，根据法律规定，涉案房屋1997年9月10日开工，10月底竣工，1998年5月底交工，被告已经对该房屋实际居住、占有超过20年，原告知道该事实也已经超过20年了。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1997年9月3日，原告将位于哈密市××层）工程承包给被告，双方签订《合同书》一份，载明：“建设单位：哈铁林场养殖场王琳。承建单位：甘肃武威九龙建筑公司。为了明确双方经济关系和职责，互相配合并结合本工程的具体情况，经双方充分协商，规定条款如下：一、工程地点：赛马场。二、工程内容：二层住宅楼（38号）。三、承包范围：土建水暖、包工包料、包括院子围墙、小伙房。四、承包概述：甲方不承担一切费用，乙方承担税金和电、水费，并且承担墙、面、瓷、砖、地板砖、一楼窗防盗筋，灯具和卫生间的一切装饰材料及机械开挖土方的所有费用。五、承包总造价：一次性大包140000元正（拾肆万元正）。六、付款方式：第一次开工前付50000元，第二次主体工程起来付款50000元，装饰工程完付40000元。……甲方：哈铁林场养殖场王琳，身份证号：×××。乙方：甘肃武威九龙建筑公司，乙方负责人：张浩林，身份证号：×××。1997年9月3日”。同年9月13日，双方签订《合同补充条款》一份，约定：“乙方在施工过程中，不按国家建设工程质量标准施工，甲方有权要求乙方停工，对质量不合格的部位进行返工，对返工后造成的经济损失和延误工期等，由乙方自负。乙方在98年5月底因延误工期或质量不合格不能按期交工，甲方有权在工程总造价中扣除10%违约金。乙方在施工过程中由甲方所自购的建筑材料等，应按市场价计算，从工程总造价14万元中扣除，退给乙方。”。1997年9月4日，原告向被告支付工程款50000元。1997年10月20日，原告向被告支付工程款10000元。1998年1月5日，原告向被告支付工程款6000元。以上三次付款共计66000元，被告均给原告出具收条。在修建房屋时，原告作为甲方还购进加锌铁管、钢筋、钢筋门、电线、铜线、铁丝等建筑材料，按照双方约定要按市场价折抵工程款。房屋建成后，由于原告尚欠被告部分工程款未付，经过原、被告双方协商，2007年11月13日，双方签订《付款协议书》一份，载明：“益寿路新建路2号院王琳的住宅，经协议给张浩林住，由张浩林支付王琳现金玖万元整，于2008年3月1日前支付，一次性付清，如没有能力支付，拖到2008年12月31日，增加5000元（伍仟元），合计玖万伍仟元整。现金一次性支付后由王琳把现有手续交给张浩林，包括地皮费、配套费、土地登记证一张、支付工程款收据单、合同一份、开工报告一份。如到2008年12月31日前张浩林支付玖万伍仟元不到位，张浩林自动限期一个月搬出王琳住宅，王琳自行处理自己住宅。张浩林把所有的款付完后，所有的住宅权归张浩林。以上协议双方共同遵守，不可变动，如一方有变动不遵守在原有的款项增加2万元整。本协议双方协商同意，各执一份。”原告王琳手写签字，被告张浩林手写签字。由于被告并未按照约定向原告支付房款，亦未向原告返还上述房屋，引起本案诉讼。   另查，1997年3月19日，原告王琳向哈密市兰盾经贸公司交地皮款14000元。1997年9月13日，原告王琳向哈密市兰盾经贸公司交配套费4500元。   再查，1995年11月7日，哈密市城乡建设环境保护局出具的规管字（95）第415-5号建筑工程施工许可证载明：“王琳申请修建38#住宅工程，经我局审查符合城市规划要求，准予按下列项目及设计图施工”。   还查，新（2018）哈密市伊州区不动产权第0011734号坐落于哈密市××区#房屋权利人为原告王琳。   本院认为，1997年9月3日，原告王琳将其所有的位于哈密市××区#房屋修建工程承包给被告张浩林进行施工。房屋修建完工后，原告王琳尚欠被告张浩林部分工程款未付。于是，2007年原、被告双方经过协商签订《付款协议书》。以上事实有原、被告双方签订的《合同书》、《合同补充条款书》、收据、收条、建筑工程施工许可证、不动产权证书及原、被告庭审中的陈述相互印证，本院予以确认。根据原、被告双方签订的《付款协议书》中“如到2008年12月31日前张浩林支付玖万伍仟元不到位，张浩林自动限期一个月搬出王琳住宅”的约定。被告未按约向原告支付购房款，被告应当自2009年1月31日前搬离原告的涉案房屋。原告作为涉案房屋的所有权人，被告无权继续占有并使用涉案房屋，故原告要求被告张浩林返还涉案房屋的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付涉案房屋使用费约33万元，但未向本院提供证据予以证实，所以原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告提出原告的诉讼请求已过二十年最长诉讼时效的抗辩。被告自1998年使用原告涉案房屋后，双方就涉案房屋的付款事宜一直在协商，并在2007年达成付款协议。被告没有按照协议约定付款，原告一直在催促被告返还涉案房屋。直到2018年9月5日原告取得涉案房屋不动产权证书后，向本院提起诉讼。原告的诉讼请求并未超过诉讼时效，对于被告的抗辩，本院不予采信。   综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告张浩林于本判决生效之日起十日内返还原告王琳所有的位于哈密市××区#房屋一套；   二、驳回原告王琳的其他诉讼请求。   案件受理费6250元，由被告张浩林负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。   审 判 长 李 佳   审 判 员 王 杨   人民陪审员 刘红斌   二〇一九年十一月二十五日   书 记 员 吴 超