广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9184号 原告：广西朝辉花卉产业有限责任公司,住所地南宁市江南区吴圩镇平安路96号，统一社会信用代码914501005640448189。 法定代表人：张朝信，董事长。 委托诉讼代理人：胡礼艳，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃连邦，广西广合律师事务所实习律师。 被告：陈海生，男，1972年10月8日出生，汉族，住广东省揭西县。 委托诉讼代理人：王智敏，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 原告广西朝辉花卉产业有限责任公司与被告陈海生土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告广西朝辉花卉产业有限责任公司的委托诉讼代理人胡礼艳、被告陈海生的委托诉讼代理人王智敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西朝辉花卉产业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年1月1日签订的《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》；2.判令被告于本判决生效之日起十五日内搬离所承租场地，并将承租场地恢复原状交还给原告；3.判令被告向原告支付租金及管理费772672.46元（计算依据：从2016年起计至2019年，欠付租金合计825570.86元、管理费35265.6元，扣减履约保证金88164元后所得）；4.被告向原告支付违约金244900元（计算依据：5000元/亩×48.98亩）；5.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2012年1月1日，原、被告双方签订了《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》，约定：1.被告承租原告广西·台湾花卉产业园区域内第二期编号为H-4地块土地用于花卉园艺种植及相关产业经营，总面积为48.98亩，公摊系数8%，实际使用面积45.35亩；2.租期从2012年1月1日至2040年3月31日止；3.第一期（2012年1月1日至2013年12月31日）,租金标准单价为3600元/亩，第二期租金在前一年租金的基础上递增15%，以后每2年为一期，租金在前一期租金的基础上递增15%。管理费（2012年1月1日至2013年12月31日）按每亩每月20元收取，第三年起管理费按园区公布的具体开支标准收取，当年12月30日前缴纳下一年度的租金；4.违约责任，守约方有权解除合同，按5000元/亩一次性支付守约方违约金。签订合同后，原告于2012年1月1日依约将租赁土地交付被告使用。被告也在租赁土地上开始植物种植和生产经营，但自2016年起，被告就未按《合同书》约定足额履行租金及管理费支付义务，原告为此已多次催促，但被告均以各种理由搪塞拖延拒绝履行，直至起诉之日仍未向原告履行付款义务。截止起诉之日，被告拖欠原告2016年起至2019年的土地租金、管理费共计860326.46元，扣减被告缴纳的履约保证金88164元后，被告仍拖欠原告土地租金、管理费772672.46元。被告违反诚实信用原则，严重拖欠租金和管理费的行为，已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定以及合同约定，特诉至法院，望判如所请。 被告陈海生辩称：一、被告是因台湾花卉产业园招商宣传资料中具体明确的内容及原告的各种宣传下签订租赁合同的，故台湾花卉产业园招商宣传资料中具体明确的内容应当视为合同条款内容；二、原告负责承建台湾花卉产业园，而关键的服务设施-花卉展示交易中心未完成且承诺的各种条件都没有实现，构成严重违约，直接损害了被告的合同利益；三、原告交付的地块，还有一处一亩左右的坟地，致使被告无法种植，但原告却一直收取该块土地的租金；四、原告不完全履行合同责任、严重违约在先，而被告不交租金抗辩在后，故原告提出解除合同没有理由；五、因原告要求解除合同的理由不成立，故要求被告恢复涉案土地原状的请求没有事实根据；六、关于租金问题，因产业园的建设未完成的在一半以上，致使原告出租的土地价值降低至少一半以上，故租金应当按一半交付；七、关于违约金问题，被告拖欠租金抗辩不是违约，不应承担违约责任。而且违约金约定的5000元/亩比租金约定的3600元/亩还要高，也不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 案涉土地系广西国有七坡林场承包南宁市江南区吴圩明阳社区居民委员会平况坡的集体土地，后转包给原告使用，原告在其上建设了台湾花卉产业园项目。在原告印发的台湾花卉产业园项目宣传册上载明：园区内包括物业管理服务区、花卉检疫分检中心、精品花卉展示区、观光休闲度假区、精致大树栽培基地、珍惜花卉种植示范区、露天花卉种植区、花卉生产大棚区等八大功能分区。同时，在园区内建设花卉交易展示中心、会所、花园食廊、花间驿站、农家花苑、休闲步道、滨江栈道、观景平台、助力车站、庭院花场等富含台湾花卉文化休闲元素的建筑群体。 2012年1月1日，被告在对台湾花卉产业园项目情况了解后，与原告签订了《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》，主要约定：双方经友好协商，在平等互利的基础上，被告承租原告广西·台湾花卉产业园区域内第二期编号为H-4地块土地用于花卉园艺种植及相关产业经营，总面积为48.98亩，公摊系数8%，实际使用面积45.35亩；租赁期间自2012年1月1日至2040年3月31日；租金按每年每亩计算收取，第一期（2012年1月1日至2013年12月31日）,平均单价为3600元/亩，第二期租金从2014年1月1日起在前一年租金的基础上递增15%，以后每2年为一期，租金在前一期租金的基础上递增15%；被告以年度计算方式向原告缴纳租金，首次土地租金在合同签订后15日内付清本年度土地租金，以后每年在当年的12月30日前付清下一年度租金，逾期不缴清的，每逾期一日，原告按欠款金额的4‰加收滞纳金，逾期超过3个月的，视为被告根本违约，原告有权终止本合同，收回土地并没收履约保证金，被告还需按5000元/亩一次性向原告支付违约金；被告于本合同签署当日，向甲方交纳履约保证金，履约保证金按第一年应缴租金的50%收取，即88164元。如乙方在履约期内无违约行为，该保证金至2040年3月底用于抵扣最后租期租金（履约保证金不计算利息），履约保证金只用于抵扣最后租期的土地租金，不予退还，乙方不得以面积，地块形状或规划等方面的理由要求甲方退还履约保证金；被告应承担园区内的公共服务管理费，2012年1月1日至2013年12月31日按每亩每月20元收取，第3年起管理费按园区公布的具体开支标准收取，被告需在当年12月30日前缴纳下一年度的租金，同时交纳下一季度的管理费，被告以季度为单位向甲方支付管理费，逾期缴纳的，每逾期一日按未交管理费总额的4‰加收滞纳金；如双方不续约，被告在承租期间建成的不动资产（包括水，电网设施，道路）归原告所有，其他设施在不影响原告经营的前提下，被告应在期满后10个工作日内自行处理，如逾期未处理则视为被告放弃上述资产的处置权，原告有权自行处理。 合同签订后，被告按约支付了履约保证金88164元，并实际使用租赁土地至今。庭审中，原、被告共同确认被告已实际结清2015年度及之前的租金及管理费，2016年度被告仅支付租金188917.6元，之后的租金及管理费均未予支付。 本院认为，原、被告于2012年1月1日签订的《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据双方《场地租赁合同》中的约定,被告逾期交纳租金超过3个月的，视为被告根本违约，原告有权终止合同，收回土地并没收履约保证金。现被告仅结清了2012年1月1日至2015年12月31日的租金及其管理费，后续未再交纳租金，逾期已超过3个月，现原告主张解除与被告签订的《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》，于法有据，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2019年10月22日向本院起诉要求解除与被告签订的《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》，被告于2019年11月11日收到原告的起诉状等应诉材料，故双方签订的《场地租赁合同》应自2019年11月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告之间的租赁合同关系已经解除，则原告要求被告搬离所承租场地，并将承租场地恢复原状后返还原告，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，本院亦予以支持。 关于原告主张的租金及管理费的问题。原告在合同签订后，将土地实际交付给被告使用，被告实际使用租赁土地至今，原告已履行其交付义务，被告亦应依约履行支付租金义务。双方签订的《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》已于2019年11月11日解除，则被告应向原告支付尚欠的2016年1月1日至2019年11月11日的租金及管理费。上述期间被告尚欠原告租金为777079.65元（233193.78元×2年+268172.85元+268172.85元×315天/365天-188917.6元），管理费为45410.5元（11755.2元×3年+11755.2元×315天/365天），现原告仅主张管理费为35265.6元，系其对自身权利的处分，本院予以照准。则被告应支付原告尚欠租金及管理费总计812345.25元，扣减被告已支付的履约保证金88164元，尚余724181.25元。 关于原告主张的违约金的问题。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告未按照合同约定按时足额支付租金，构成了违约；但原告在其宣传册中所宣传的将建设大型花卉交易展示中心，定期或不定期举办各类花卉产业展销会、学术交流会等，对被告签订案涉租赁合同及经营预期产生重大影响，现原告未完全兑现其宣传承诺，亦有违诚实信用原则，这也是导致被告无法实现其签订合同时的预期而违约的重要原因。综合考虑双方的过错及原告实际所受损失，对原告主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 1、原告广西朝辉花卉产业有限责任公司与被告陈海生于2012年1月1日签订的《广西·台湾花卉产业园土地租赁合同书》（合同编号：HT-033）于2019年11月11日解除； 2、被告陈海生于本判决生效之日起十五日内搬离所承租场地，并将承租场地恢复原状交还给原告广西朝辉花卉产业有限责任公司； 3、被告陈海生于本判决生效之日起十五日内向原告广西朝辉花卉产业有限责任公司支付租金及管理费724181.25元； 4、驳回原告广西朝辉花卉产业有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14158元，由原告广西朝辉花卉产业有限责任公司负担3885元，被告陈海生负担10273元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  黄联娟 人民陪审员  凌戊恩 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  蒋环宇 书 记 员  陆英骞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。