湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初7905号原告：杨科，男，1989年6月27日出生，汉族，户籍所在地武汉市洪山区，现住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：吴新军（特别授权代理），湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：万如意（特别授权代理），湖北今天律师事务所实习律师。被告：王周，男，1984年6月5日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区。原告杨科与被告王周委托合同纠纷一案，原告杨科向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0102财保144号民事裁定并采取了保全措施。本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨科的委托诉讼代理人吴新军、万如意、被告王周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨科向本院提出诉讼请求：1.判令王周立即返还委托购房款1,697,500元、资金占用费53,000元（资金占用费暂计至2019年3月15日，其中以300,000元为基数自2018年7月18日起按照年利率6%计算，以1,397,500元为基数自2018年9月20日起按照年利率6%计算），共计1,750,500元及自2019年3月16日起至债务完全清偿之日止以本金1,697,500元为基数按照年利率6%计算的资金占用费；2.判令王周承担本案受理费、保全费。事实和理由：2018年，我委托王周购买恒大常青花园六小区房屋一套，并分别于2018年7月18日向其转账300,000元、2018年9月20日转账1,397,500元，共计1,697,500元，然而，王周在收到我全额房款后，迟迟未能为我购得房屋，并百般推诿，拒绝返还。为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告王周辩称，我的确是收到了杨科支付的款项，但是款项我没有自留，款项已经交到上头去了，钱不在我这里，我已经打给孙倩了，我把钱交给孙倩、孙倩再找关系帮我弄房子，最上头的人叫赵幸园，现在就是因为赵幸园之前通过这样的方式帮很多人买房屋，涉及到两百多个家庭，赵幸园本人因为诈骗被刑事拘留，已经进行了四次取保候审，四次都是分别被拘留满了37天，赵幸园在2019年7月份已经出来了，他写了还款计划给我们，说是会按照还款计划来还钱，现在就是看赵幸园能不能履行还款计划，很多人可能不能等赵幸园履行还款计划，有很多人已经到省厅信访办去了，工作人员说2019年8月7日、2019年8月14日再到省厅信访办去，会有经侦部门和律师来了解情况，从公安部门了解到的情况是市局经侦三支队已经在着手处理赵幸园的案子。我是2019年5月6日被将军路派出所传唤做了笔录，派出所把孙倩、付莉也传唤了，因为我是把钱交给孙倩、孙倩再把钱交给付莉、付莉再把钱给赵幸园。因为钱不是我自己留下来的，钱都已经交给上头了，我自己也还不起这个钱，我也没有钱退，赵幸园的还款计划能够履行的话，我就会把钱退还给杨科。我了解的情况是武汉市公安局武昌区分局已经成立了赵幸园的工作专案小组，赵幸园也在着手继续处理房屋的事情，关于杨科的房屋，赵幸园说了会帮杨科办理，赵幸园自己会去联系杨科的，如果可以办理的话，会先帮杨科办理，但目前还没有办理。经审理查明，2018年7月18日，王周出具《收条》载明，今收到杨科定金叁拾万用于购买恒大常青花园六小区房屋一套，若未成功签购房合同，全额退款。工行：62×××14。2018年7月19日，王周名下62×××14的工商银行账户收到黄祝鑫尾号为0145的建设银行账户转账50,000元、50,000元、50,000元、50,000元、50,000元、50,000元。就此，杨科提交黄祝鑫出具的《情况说明》载明，本人黄祝鑫系杨科的配偶，本人于2018年7月19日通过手机银行向王周（中国工商银行，账号62×××14）分六笔累计支付的人民币30万元系受杨科委托支付的购房定金，因该款项产生的所有权利义务均由杨科承受，本人承诺不就该款项向任何机构、个人主张权利。2018年9月20日，王周出具《收条》载明，今收到杨科壹佰叁拾玖万柒仟伍佰元整（￥1,397,500）用于购买恒大常青花园六小区97平房屋一套，若未办成全额退款。工商银行：62×××14。同日，杨科从其名下62×××99的民生银行账户向王周名下62×××14的工商银行账户转账1,397,500元。审理中，经本院询问，杨科陈述，我想买恒大常青花园六小区97平方米的房屋，我妻子黄祝鑫的哥哥有一个小学同学的朋友认识王周，我当时不知道王周的职业，只知道王周说他有关系可以帮我买到我想买的房屋，之前说的是交了房屋购房款就可以确定房号，但是一直到现在也没有确定，也没有签购房合同，现在房屋确实是买不了了，我要求退款，我也不可能再等房屋了，我在想购买恒大常青花园房屋的时候不属于限购、限贷的情况，当时给付定金和购房款时，王周承诺我如果买不成，砸锅卖铁也要把钱退给我，本案没有涉及刑事案件，我没有继续报案，我也没有参与到王周陈述的专案小组调查中，我不清楚该情况，我现在就是以民事纠纷起诉王周，主张我的权利。就此，王周陈述，我是通过一个前同事认识的杨科，是杨科找到的我，说想买恒大常青花园六小区的一套房屋，知道我有关系可以买到，我不是房产经纪，我当时在做保险，是因为我认识的以前一个同事的堂嫂孙倩说有关系可以买到房屋，孙倩是做旅游领队的，我们一般流程是交了房款以后上头就去操作，不确定什么时候可以拿到房号选，我现在也没有办法帮杨科买到房屋了，购房合同确实是没有办法再签订了，开始孙倩跟我说介绍人购买房屋是有中介费的，但是要等到房屋买成以后，中介费是购房款的7%到10%不等，涉案杨科购买房屋的单子我没有获利，因为事情没有办成，其他的单子本来是办成就可以获利的，但目前虽然办理了四套，但我一套都没有拿到中介费，我与孙倩、付莉、赵幸园没有以公司名义一起经营，我之前不认识付莉、赵幸园，是当时我手上有很多房屋没有办好、很着急，就经常催孙倩，孙倩就把我带去见了付莉和赵幸园，本案我与杨科之间的纠纷没有涉及刑事案件。另查明，杨科提交民事起诉状落款时间为2019年4月1日。以上事实，有原、被告的身份信息、《收条》、《情况说明》、银行流水及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。从庭审查明的事实来看，双方均认可成立委托合同关系，王周对收到杨科给付的款项1,697,500元（1,397,500元+300,000元）并出具《收条》的事实无异议，《收条》上明确载明了款项用途为“用于购买恒大常青花园六小区房屋一套”、“用于购买恒大常青花园六小区97平房屋一套”，视为双方对委托事务达成一致意见，且王周作出了“若未成功签购房合同，全额退款”、“若未办成全额退款”的承诺，即双方对未完成委托事务的法律后果亦进行了明确约定，现双方均陈述无法签订购房合同、未能完成委托事务，则王周应依约退还款项，故对杨科主张王周退还1,697,500元的诉讼请求，本院予以支持。王周抗辩款项没有自留、已经交到上头去了，最上头的人赵幸园涉及刑事案件，但本案中杨科与赵幸园并无直接联系，收取杨科款项并承诺未办成全额退款的均系王周，王周与赵幸园或孙倩、付莉之间的往来与本案委托合同纠纷不属同一法律关系，故对王周的抗辩意见，本院不予采纳。关于杨科主张的资金占用费的问题。王周虽作出了未完成委托事务即全额退款的意思表示，但双方未就如何界定是否完成委托事务的条件及时间节点进行明确约定，且杨科作为完全民事行为能力人，对给付大额款项并委托不具备售房资质的个人购买房屋的行为的风险性应有一定的预估，故本院综合酌定，王周应支付杨科资金占用损失，具体以1,697,500元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自杨科主张诉讼权利之日即2019年4月1日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至款项清偿之日止，对杨科主张过高的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王周于本判决生效之日起5日内退还原告杨科1,697,500元；二、被告王周于本判决生效之日起5日内支付原告杨科资金占用损失（以1,697,500元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年4月1日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至款项清偿之日止）；三、驳回原告杨科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,555元、诉前保全费5,000元，由原告杨科负担477元，被告王周负担25,078元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭奕君人民陪审员  朱莉华人民陪审员  周 琳二〇一九年十一月二十五日书 记 员  杨月明