昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0122民初2311号原告王汇，男，汉族，1975年11月18日生，住云南省曲靖市会泽县。被告张光华，男，汉族，1965年6月18日生，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人张光琼，女，汉族，1971年7月16日生，住云南省昆明市晋宁区，系被告妹妹,特别授权代理。原告王汇与被告张光华定金合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法由审判员袁媛独任审判，于2019年10月30日公开开庭审理了本案。原告王汇、被告张光华及委托代理人张光琼均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王汇诉称：一、请求判令被告赔偿原告转租耕地违约反悔金40000元及四次来回误工费用4800元（平均每次1200元），上述合计44800元。二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告经亲戚介绍，被告在二街顺民村有已种植的玫瑰花地13亩寻求转让，原告及时联系并找到被告商谈转让事宜，并于2019年6月18日凌晨达成转让意向，原告付给被告定金10000元，并留下了双方签字认定的《收条协议》，协议中明确规定双方必须遵守的条款义务，转让费160600元（地租除外），转让期13年，地块面积13亩，另含半年租金；双方保证此项交易成功，改天正式签订转让合同，待合同签订之日起生效，若原告反悔，所交定金10000元不收回，若被告反悔，最后做不成此项交易，被告必须付给原告四倍的反悔金，共计40000元（见收条协议）。原告交付定金后，积极回家筹措转让费，待7月3日款项筹齐后找被告签订转让合同时，被告要么不接电话、要么置之不理、要么说转让了，后我于7月10日、8月29日、9月13日、9月19日四次来处理此事，浪费了很多时间和精力。我知道被告私下转让给别人的消息是从亲戚肖某处了解到的，被告私自在7月份将花地转租给其他人获取更高转让费16000元/亩×13亩=208000元，其违约行为严重侵害原告的利益，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告张光华辩称：我并没有违约，是原告违约在先，我也并没有以更高的价格租给其他人；原告现在说要地我不同意，我已经将花地租给其他人了，当时租地时，我多次联系原告，原告一直不回复，是原告自己说不要了，所以我才将花地租给别人。我因家中两位老人病重住院急需钱和人照顾（现在两位老人已经过世，有死亡证明为证）女儿7月4日又生宝宝无人照顾所以才急转花地。我与王汇6月17日晚上协商好把地以160600元的价格转给他，6月18日来签订合同付款，18号他们有三个人来地里转了一圈就走了，三天后我打电话让他来写合同他也没来，6月份、7月份我多次打电话叫他来写合同，接手花地，但是他一直没有来，打电话给他一直以各种理由推脱，不是说没钱就是说家里不同意，要不然就直接不接电话，一直到7月10日，他打电话告诉我说他不要了，我才于8月8日以160000元转让给奚联勇。王汇提交给法庭的收条协议我从来没有见过，我也没有签过字，请求法庭依法判决。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否应当支持？原告为证明其诉讼主张向本院提交了收条协议原件一份，证明原告当时想向被告租地并交了1万元定金给被告，并写了收条协议作了相关的约定。被告质证称：收条协议我方不予认可，上面的内容我也没见过，“张光华”的签字也不是我签的，我们之间只是有一个收款协议，只是一小张纸，我签过字、按过手印，但是原告没有拿出来，我确实是收了原告10000元的定金。被告张光华向本院提交证据如下：证据一、转让合同、转款证明，证明原告王汇不要花地后才于2019年8月8日将花地转让给奚联勇，并且转让费只是16万元；证据二、火化证、声明书、户口簿一份，证明我家两位老人生病需要钱及需要人照顾，我家女儿生小孩需要人照顾，我才急转花地的；原告发表质证意见称：对证据一我也不知道该合同的真假，我到花地里才发现被告已经将花地转给其他人了（奚联勇），我打听后得知被告是在7月份以208000元转给他的；二、对证据二没有意见。原告申请证人肖某出庭作证，证人陈述：当时原、被告签协议的时候我在场，是王汇叫我们去吃饭，当时被告张光华要转让花地，是我介绍给王汇的，当时谈成原告王汇付给被告张光华10000元的定金，后边的尾款是160600元，协议约定待王汇将尾款付清后协议生效，大致的内容我也不清楚，只知道他们当时写了个收条，王汇付了10000元给张光华，张光华签了字。经质证，原告王汇对上述证人的证言无异议，认为基本说明情况。被告张光华质证称：证人当时确实是在场，当时谈成的租金价格是160600元也是事实，原告付了定金10000元也是事实，我签字按手印也是事实，原告也签字按手印了，但原告刚才提交的协议是假的。本院对双方证据的分析：本院对原告提交的收条协议因被告对该协议内容有异议，认为不是自己签的字，但经本院征求其意见是否需要做鉴定，被告表示不需要，且该协议主要内容与证人证言相一致，因此本院对该协议的真实性予以认可，对其证明的内容本院将结合案件事实予以综合认定；对被告提交的第一组证据真实性本院给予确认，能证明该土地已经转包他人的事实；对第二组证据真实性本院给予确认，但与本案无关，本院不作为定案依据。综上所述，本院确认下列法律事实：原告王汇经亲戚肖某介绍得知被告在二街顺民村有已种植的玫瑰花地13亩寻求转让，原告找到被告商谈转让事宜，并于2019年6月18日凌晨达成《收条协议》，协议内容为：原告王汇为甲方，被告张光华为乙方，转让费160600元（地租除外）；地块13亩及附属物全部交甲方使用；甲方已于2019年6月18日凌晨12时37分付定金10000元；双方保证此项交易成功，改天正式签订转让合同，待合同签订之日起生效；若甲方反悔，所交定金10000元不收回，若乙方反悔，最后做不成此项交易，乙方将付给甲方四倍的反悔金共计40000元；已解决到地的水电路地乙方保证必须无任何纠纷，否则后果及损失由乙方承担。原告当即付给被告定金10000元，并写了双方签字的《收条协议》。原告交付定金后，回家筹措转让费，但时至今日双方都未签过正式的租赁合同，原告没有支付给被告转让费160600元，被告也没有将土地交给原告。2019年8月8日被告将花地以租金为160000元转给奚联勇，原告得知后与被告协商未成诉到本院。庭审中原告增加了诉讼请求要求要回土地。本院认为，本案双方争议的焦点是，原告预付的定金如何处理？原告的诉讼请求是否支持？本院认为，定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金合同是指当事人达成的一方当事人向对方给付定金作为债权的担保的协议。定金合同属于从合同。本案双方约定“保证此项交易成功，改天正式签订转让合同，待合同签订之日起生效”，由此看出双方以正式签订转让合同之日起生效，现双方都认可未签过正式合同，且《收条协议》中约定的正式签订转让合同的时间不明确。《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案原告支付定金后不积极与被告签订合同，被告也在收取原告的定金后一个多月就将该土地转让他人，庭审中原告称自己在支付定金后7月份筹足转让费就要求与被告签订合同，被告也称多次打电话给原告让其来签合同原告都未来，但双方未向本院提交证据证明自己的主张，因此双方都有不足之处。本院认为原告要求被告返还定金40000元的要求过高，要求被告承担损失4800元并要回土地的主张因未向本院提交证据，本院不予支持；鉴于双方都有不足之处，本院酌情判决被告返还原告定金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第一款条四项、《中华人民共和国担保法》担保法第八十九条、九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：限被告张光华于本判决生效后十日内返还原告王汇定金10000元。二、驳回原告王汇的其它诉讼请求。案件受理费920元，减半收取460元由原告王汇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 袁 媛二〇一九年十一月五日书记员 张媛媛