陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判  决 书 （2019）陕01民终13691号 上诉人（原审被告）：尹丽红，女，汉族，1971年8月3日出生，西安光华制药厂职工，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：王文光，男，汉族，1967年4月8日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王德文，男，汉族，1966年10月12日出生，住西安市碑林区。上诉人（原审被告）：田强，男，汉族，1966年3月31日出生，无业，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：万安平，女，汉族，1963年2月8日出生，西安电磁阀厂退休职工，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：李智光，男，汉族，1962年10月30日出生，西安玻璃厂职工，住西安市莲湖区，系万安平配偶。委托诉讼代理人：万俊平，男，汉族，1965年1月17日出生，无业，住西安市莲湖区。上诉人尹丽红、田强因与被上诉人万安平房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初126号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，万安平与尹丽红因房屋买卖一事经彭某某联系相识。2006年9月20日，甲方尹丽红与乙方万安平签订《房屋转让协议》约定，经双方友好协商甲方自愿将其在本单位即西安光华制药厂所分集资楼房壹套6-1-901室转让给乙方，乙方一次性付给甲方壹万元补偿费；甲方购房所需一切费用由乙方完全承担，房屋所有权归乙方所有；在乙方认为合适的时间内，甲方无条件地给乙方办理完房产过户手续，过户产生的所有费用，由乙方承担；甲方收到乙方给付的补偿款、房款，应向乙方开具收据，并注明以上款项内容；乙方无法联系到甲方，甲方的亲属也必须给乙方办理房产过户手续；双方应严格执行以上协议，若乙方违反协议，前面交付购房费用及补偿款一概不退；甲方若违反协议，应双倍退还乙方给付的购房费用、补偿款及房屋装修等所有费用，甲方不给，乙方可直接申请法院强制执行。协议甲方署名尹丽红、乙方署名万安萍，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX和XXXXXXXXXXXXXXX。见证人刘某某、王文光、彭某某签名确认。见证人刘某某、彭某某到庭作证，对该协议签订过程和协议真实性等予以陈述和证明。2008年3月28日，尹丽红、身份证号XXXXXXXXXXXXXXX与案外人西安光华制药厂（以下简称该厂）签订编号为091号的《房屋买卖合同》约定，该厂将位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX楼XX房、XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给尹丽红，售房款人民币175313元整，付款方式为分期、2006年9月20日前支付53000元、2007年1月23日前支付52593元、2007年8月27日前支付35000元、2008年4月18日前支付34720元。合同购房款支付处落印“房款已清”等。2015年4月30日，坐落于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室，不动产产权登记至尹丽红名下，附记载明该房屋房改单位西安光华制药厂、产权人占100%，不动产权证号102XXXXXXX-19-1-1-10902～0，共有情况无记载。经询，尹丽红认可涉诉房屋已于2008年交付万安平，但认为房屋买卖协议无效、万安平属无权占有。另查，尹丽红、田强1994年3月21日登记结婚，现仍在婚姻关系存续期间。2006年9月20日尹丽红向万安平出具收条载明，今天收到现金壹万元整。2018年8月4日尹丽红向万安平出具条据载明，光华小区6号楼1-902号房，房价款187848元壹拾捌万柒仟捌佰肆拾捌元整，全由万安平交清。此外，万安平提交其向西安光华制药厂交付房款收款收据4张，分别为2006年9月20日53000元、2007年1月23日52593元、2007年8月27日35000元和2008年4月18日12535元。2008年4月18日收款收据复印件载明尹丽红交房款余额34720元，该票据无原件核对。2018年8月4日，尹丽红交付涉诉房屋办证费1400元，对该笔费用万安平表示愿意依约承担。2019年1月22日，万安平向一审法院申请对尹丽红名下不动产单元号610112022010GB00058F00010042、不动产权证号102XXXXXXX-19-1-1-10902～0的位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室房屋一套采取保全措施，并提供相应担保。一审法院依法做出（2019）陕0104民初126号民事裁定书。万安平交纳保全费4020元、支付保险公司保全服务费3500元。万安平于2019年01月05日起诉至西安市莲湖区人民法院提出诉讼请求：1、判令尹丽红、田强协助万安平办理位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室不动产权证号102XXXXXXX-19-1-1-10902～0房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用及保全费用由尹丽红、田强承担。事实及理由：2016年9月20日，万安平与尹丽红签订《房屋转让协议》约定，尹丽红自愿将其在西安光华制药厂所分集资房一套即6-1-901号房屋，转让给万安平，万安平一次性付给尹丽红一万元补偿金；尹丽红购房所需一切费用由万安平完全承担，房屋所有权归万安平所有。协议签订后，万安平依约向尹丽红支付了1万元补偿金，同时交纳了相关的房款等费用，2008年4月该房屋也由尹丽红交付给了万安平使用。2018年8月该集资房开始办理房产证后，万安平要求尹丽红按照协议规定办理房产过户手续，但是尹丽红以各种理由推脱，不予办理。为维护万安平自身利益，故诉至法院。尹丽红辩称，万安平与尹丽红双方签订的转让协议只是转让房号，并非所有权。房屋受让人是万安萍不是万安平，转让协议与诉状署名不是同一字也不是同一人。尹丽红不认可万安平签字效力，事后也没有授权他人代签，故转让协议无效。《房屋买卖合同》是尹丽红与西安光华制药厂于2008年3月28日签订，万安平与尹丽红签订《房屋转让协议》日期是2006年9月20日，此时尹丽红尚未取得房屋所有权，双方转让协议不成立，没有标的物。本案涉及夫妻共同财产，尹丽红丈夫田某某不同意此房买卖，尹丽红单方处置房屋属无效转让，田强也未对该协议进行事后追认或事先授权，故该协议对田强无约束力。涉案房屋是尹丽红单位的福利房，该房屋仅仅为向本单位职工出售，万安平无购房资格，万安平、尹丽红售房协议未经尹丽红单位认可，该房屋转让协议无效。涉诉房屋所附着土地为划拨用地，房屋不得作为商品房对非本单位职工出售，该房屋转让行为侵害国家利益，属无效行为。购房款属一般债权债务，法院应扣除万安平占有房屋的损失，万安平其他诉讼请求请法院依法判决。田强辩称，不同意万安平诉讼请求，事情的发生及经过都是尹丽红自行做主所为，作为尹丽红配偶本人并不知情。直至2018年8月4日办房产证的时候，尹丽红才将此事告知本人。本人从未见过或住过涉诉房屋。至于尹丽红何时将涉诉房屋交付万安平，我也不清楚。本人和尹丽红都没有其他房屋。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务、享有权利。万安平、尹丽红就涉诉房屋买卖一事做出真实有效意思表示，且尹丽红已就涉诉房屋交付万安平占有、使用，万安平已经依约履行己方全部付款义务，形成事实，双方应继续履约，由尹丽红协助万安平办理房屋过户手续。田强与尹丽红系夫妻关系，涉诉房屋买卖虽发生在二人婚姻关系存续期间，但在相当长的交易期间内田强称本人对该房屋买卖不知情，直至2015年4月30日办理房屋产权登记时，田强应当知道该房屋的存在，但自该日至法庭辩论终结时，田强、尹丽红仍无证据提交证明田强对该笔交易有要求撤销或不予出卖等意思表示存在。故田强作为尹丽红配偶应协助万安平履行涉诉房屋过户手续。万安平还主张保全服务费3500元，因双方对该项费用并无违约条款约定，故该请求一审法院不予支持。2018年8月4日尹丽红已交付的涉诉房屋办证费1400元，万安平应自觉依约向尹丽红支付。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护交易稳定性，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、本判决生效后三日内，尹丽红、田强协助万安平办理不动产权证号为102XXXXXXX-19-1-1-10902～0的位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室房屋一套的产权过户手续；二、驳回万安平其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元以及保全费4020元，万安平均已预付，由尹丽红悉数承担。宣判后，尹丽红、田强均不服，共同向本院提起上诉称，一、一审判决程序错误。万安平起诉请求判令尹丽红、田强协助其办理涉案房屋过户手续，一审判决连双方签订的房屋买卖合同的有效性即确权一并审理。二者不是同一案由，不是一个法律关系。二、一审判决认定事实错误。涉案房屋的房产证是2018年8月才拿到的，田强在2018年办理房产证时才知晓房屋转让给万安平了，田强不同意转让。尹丽红、田强在西安没有房产，唯一一套住房不会出卖的。田强没有行使撤销权是因为万安平2019年1月到法院起诉了。尹丽红现在不愿意卖了，因尹丽红是下岗工人，居住的房子也是租赁的，对方是倒房子的，中间有一次万安平私刻了尹丽红印章。上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回万安平的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由万安平承担。万安平辩称，驳回上诉，维持原判。我没有私自刻尹丽红的印章，当时转让的时候见证人有听到说她有另一套房，我们也才买她的房子。本院经审理查明，万安平与尹丽红签订《房屋转让协议》时，涉案房屋尚未开始建设。一审判决认定事实属实。本院认为，万安平与尹丽红签订《房屋转让协议》时，涉案房屋尚未开始建设，尹丽红向万安平转让的实质是尹丽红在西安光华制药厂的房屋购买资格。根据《房屋转让协议》的约定，后续购房款全部由万安平交纳，涉案房屋所有权属于万安平，尹丽红只是名义上的所有权人。现在涉案房屋已具备办理过户的条件，尹丽红应当按照《房屋转让协议》约定，将涉案房屋的所有权过户至万安平名下。尹丽红所取得的购房资格是基于其西安光华制药厂的职工身份，与尹丽红的配偶无关。尹丽红向万安平转让购买资格，也无需其配偶同意。综上，尹丽红、田强的上诉理由不成立，上诉请求不予支持。综上，一审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，尹丽红、田强已预交，由尹丽红、田强共同负担。本判决为终审判决。  审 判 长  董    凡审 判 员  肖 晓 通审  判  员  辛   娟 二○一九年十一月十八日 书 记 员  杨 洁 珊 1