本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1903号原告：本溪市市区农村信用合作联社平山信用社，住所地：辽宁省本溪市平山区永丰商业区。负责人：刘文成，系该社主任。委托诉讼代理人：梁桂瑛，该社工作人员。委托诉讼代理人：陈丽，辽宁青联律师事务所律师。被告：孙福英，女，1959年7月23日出生，满族，辽宁省本溪市人，住本溪满族自治县。被告：刘新盛，男，1962年1月11日出生，汉族，辽宁省本溪市人，住本溪市平山区。原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社与被告孙福英、刘新盛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社的委托诉讼代理人梁桂瑛、陈丽到庭参加诉讼。被告孙福英、刘新盛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙福英立即偿还原告贷款本金100万元并承担相应利息（标准：100万本金为基础，自2012年8月1日起至2013年6月21日止，按照正常年利率10.5%计算，自2013年6月22日起至2013年7月30日止，按照逾期年利率15.75%计算，自2013年7月31日起至2014年7月10日止，按照展期利率10.578%计算，自2014年7月11日起至贷款本息实际还清之日止，按照展期逾期利率15.867%计算，注：已偿还利息10.589526万元）；2.判令原告对被告孙福英、刘新盛共同所有的房屋（位于本溪市平山区，建筑面积43.00平米，房产证号为本房权证平山区字第××号的住宅；位于本溪市平山区，建筑面积71.08平米，房产证号为本房权证平山区字第××号住宅；位于本溪市平山区，建筑面积76.00平米，房产证号为本房权证平山区字第××号住宅；位于本溪市平山区，建筑面积164.84平米，房产证号为本房权证平山区字第××号住宅）评估、拍卖的所得价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；3.判令被告刘新盛对夫妻共同债务承担连带偿还责任；4.判令上述被告承担诉讼及其他一切相关费用。事实和理由：2012年8月1日，原告与被告孙福英签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告孙福英发放贷款100万元，正常贷款年利率为10.5%，期限自2012年8月1日起至2013年6月21日止，按照逾期年利率15.75%计算。同时，被告孙福英、刘新盛以其四处共同所有的房屋（位于本溪市平山区，建筑面积43.00平米，房产证号为本房权证平山区字第××号的住宅；位于本溪市平山区，建筑面积71.08平米，房产证号为本房权证平山区字第××号住宅；位于本溪市平山区，建筑面积76.00平米，房产证号为本房权证平山区字第××号住宅；位于本溪市平山区，建筑面积164.84平米，房产证号为本房权证平山区字第××号住宅）提供抵押，他项权证为本房他证平山区字第××号。原告于2012年8月1日按照约定发放贷款本金100万元，被告孙福英、刘新盛于2012年8月2日出具了《共有房屋抵押承诺书》。2013年7月25日双方达成了展期协议，展期期限为2013年7月31日至2014年7月10日，展期利率为10.578%，被告于2013年7月30日偿还利息10.5875万元，于2014年7月10日偿还利息20.26元，但贷款到期后再未偿还本息。经多次催要未果，现原告提起诉讼，请求依法判决。被告孙福英、刘新盛均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙福英、刘新盛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，本院对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月1日，原告与被告孙福英签订了《抵押担保借款合同》，双方约定原告向被告孙福英发放贷款100万元，贷款年利率为10.5%，贷款期限自2012年8月1日起至2013年6月21日止，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按年利率15.75%计收不按期偿付贷款利息。同时，被告孙福英、刘新盛以其共同所有的四处房屋（位于本溪市平山区，建筑面积43平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号；位于本溪市平山区，建筑面积71.08平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号；位于本溪市平山区，建筑面积76平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号；位于本溪市明山区，建筑面积164.84平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证为本房他证平山区字第××号。合同签订后，原告于当日向被告孙福英发放贷款100万元。2013年7月25日，原、被告双方达成了《贷款展期协议书》，约定贷款展期期限为2013年7月31至2014年7月10日，展期年利率10.578%，同时两名被告于2013年7月25日为原告出具继续抵押承诺书，承诺房屋所有权人刘新盛自愿继续为借款人孙福英该笔贷款作抵押并承担连带保证责任。另查：被告孙福英于2013年7月30日偿还原告贷款利息10.5875万元，于2014年7月10日偿还原告贷款利息20.26元，此后再未偿还过原告贷款本息。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应该依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与两被告签订的《抵押担保借款合同》及《贷款展期协议书》依法成立，原告依约向被告孙福英发放了贷款，被告孙福英未按合同约定全面履行偿还借款本金及利息的义务，致使本案纠纷产生，现原告被告孙福英偿还贷款本金及相应利息，并就抵押物主张抵押权及要求连带责任保证人刘新盛承担担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙福英、刘新盛于本判决生效后7日内连带偿还原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社借款本金100万元及相应利息（以100万元借款本金为基数，自2012年8月1日起至2013年6月21日止，按照年利率10.5%计算，自2013年6月22日起至2013年7月30日止，按照年利率15.75%计算，自2013年7月31日起至2014年7月10日止，按照年利率10.578%计算，自2014年7月11日起至贷款本息实际还清之日止，按照年利率15.867%计算，其中已偿还的利息10.589526万元应从中予以扣除）；二、原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社对被告孙福英、刘新盛提供的抵押财产（位于本溪市平山区，建筑面积43平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号；位于本溪市平山区，建筑面积71.08平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号；位于本溪市平山区，建筑面积76平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号；位于本溪市明山区，建筑面积164.84平方米，房产证号为本房权证平山区字第××号）的折价或拍卖、变卖价款在本判决第一项所确定的款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2.1789万元，由被告孙福英、刘新盛连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  姜 影人民陪审员  李欢欢二〇一九年十一月二十一日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。