湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初4047号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号，统一社会信用代码：91431100MA4L6J569T。 法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张明生。 委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩信德法律服务所法律工作者。 被告：周六凤，女。 被告：周爱平（系周六凤之夫），男。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告周六凤、周爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张明生、唐崇云到庭参加诉讼。被告周六凤、周爱平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《最高额借款合同》；二、判决被告连带偿还原告借款本金18万元及利息、罚息9013元；三、判决被告自2019年7月2日起按《最高额借款合同》约定计算利息、罚息至本息付清为止；四、判决被告以湘（2016）冷水滩区不动产权第0003***号房屋承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；五、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年10月27日，原告与被告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，并以湘（2016）冷水滩区不动产权第0003***号房屋作为借款担保，被告周爱平签订了《配偶承担连带责任声明书》。原告依照约定发放了贷款18万元，借期3年，月息6.65‰，逾期加收50%罚息。被告自2019年1月21日欠息至今。贷款本息经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告周六凤、周爱平未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩状及证据。 原告向本院提交以下证据：证据一、身份证、户籍登记资料、结婚证，拟证实被告的主体资格；证据二、最高额借款合同（福祥便民卡），拟证实被告向原告借款及双方的权利与义务；证据三、最高额抵押合同（福祥便民卡），拟证实二被告用其名下的房屋为上述借款合同做抵押担保；证据四、抵押登记资料及抵押房屋的不动产证书，拟证实二被告用其名下的房产为涉案借款本息做抵押担保，并办理了抵押登记的事实；证据五、配偶连带责任声明书及抵押承诺书，拟证实被告周爱平同意为被告周六凤借款承担连带责任；证据六、被告房屋、土地证书，拟证实被告享有不动产资产范围；证据七、营业执照，拟证实被告周六凤为永州海程日用百货有限公司法定代表人，涉案借款用于该公司经营；证据八、利息清单，拟证实被告还息的起始时间；证据九、未付息起始时间证明，拟证实被告最后还息日及累计欠息情况。 对于原告提供的上述证据，经本院审查，与原件核对无异，对其真实性、合法性、关联性予以采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日，被告周六凤与原告签订了《最高额借款合同》，该合同第一条关于借款额度和期限约定：1.原告向被告周六凤发放最高借款额度为18万元的贷款；2.贷款人使用上述借款额度的期限自2017年10月27日起至2020年10月27日止。该合同第四条关于利率和罚息的约定：1.该项贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整，其中日利率=借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100+68）%/30。2.该借款自实际借款日起按日计息，按（月）结息，借款到期，利随本清。3.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。该合同第七条关于违约责任的约定：借款人违约，违反本合同规定的义务，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，被告周六凤、周爱平与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告周六凤、周爱平以其一套房屋为原告设立最高额担保，担保的债务为2017年10月27日至2020年10月27日实际形成的最高额为18万元的债务，抵押的房屋位于为冷水滩区零陵路810号*栋***，不动产权证书号为：湘（2016）冷水滩区不动产权第0003***号。2017年10月19日，被告周爱平在《承担连带责任声明书》及《配偶承担连带责任声明书》签字，表示其自愿为被告周六凤向原告申请的18万元最高额借款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。合同签订后，原告为被告周六凤办理了一张福祥便民卡，被告用该卡贷款18万元用于经营。但被告周六凤自2018年10月26日开始，未再偿还借款本息，原告多次向二被告进行了催收未果，遂诉至法院。 本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。当事人应当全面履行自己的合同义务。原告按约履行了放贷义务，被告未按约还款付息，构成违约，根据《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》关于违约责任的相关约定，原告有权在合同期限届满前提前解除最高额借款合同，要求被告履行归还借款本息，并依法对抵押物享有优先受偿权。故，原告要求解除原、被告签订的《最高额借款合同》及要求被告返还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告周爱平在《最高额抵押合同》、《承担连带责任声明书》及《配偶承担连带责任声明书》上签字，应当对涉案借款本息承担连带清偿责任。被告周六凤、周爱平向原告提供自己所有的一套房屋设立不动产最高额抵押，该房屋抵押权已向不动产登记部门办理了登记，故原告的最高额抵押权设立有效，故原告要求被告以湘（2016）冷水滩区不动产权第0003***号房屋承担抵押担保责任，并享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第一款第三项、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告周六凤签订的《最高额借款合同》； 二、限被告周六凤在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金180,000元及利息与罚息（利息、罚息以本金180,000元为基数，按双方合同的约定计算，从2018年10月26日起计算至本金还清之日止）； 三、被告周爱平对上述第二项所确定的借款本息承担连带清偿责任； 四、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告周六凤、周爱平名下湘（2016）冷水滩区不动产权第0003***号房屋享有抵押担保优先受偿权。 案件受理费4080元，减半收取2040元，由被告周六凤、周爱平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。 审判员  李卫宗 二〇一九年十一月十三日 书记员  贺 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。