西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初12648号 原告：陈文贤，男，1967年7月5日出生，汉族，中国航发西航航空发动机公司职工，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈天琪，陕西平镜律师事务所律师。被告：陈文忠，男，1966年1月22日出生，汉族，中国航发西航航空发动机公司职工，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：陈文亮，男，1964年3月18日出生，汉族，中国航发西航航空发动机公司金属结构厂职工，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：陈文慧，女，1971年3月22日出生，汉族，中国航发西航航空发动机公司职工，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陈文贤与被告陈文忠、第三人陈文亮、陈文慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文贤及委托诉讼代理人陈天琪，被告陈文忠、第三人陈文亮、陈文慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文贤向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认位于西安市未央区XX街XX幢XX单元XX室的房屋归原告所有（面积92平方米，房屋价值50万元）；2、被告、第三人协助原告办理房屋过户手续，将房产登记在原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：查桂英系本案原、被告及第三人母亲，查桂英于2017年5月26日去世，留有位于西安市未央区XX街XX幢XX单元XX室的房屋（西安市未央区XX路XX号XX号房屋）一套，并将该房屋留给了被告陈文忠。后原、被告于2018年11月21日经协商同意由原告以50万元的价款购买被告所继承的涉案房屋，被告及第三人配合办理过户手续。为此四人于2018年11月23日签订了《过户申请》，确认了买卖关系。同日，涉案房屋所在单位西安航空发电机（集团）管理有限公司向原告发放了涉案房屋的住房证。原被告之间的房屋买卖关系真实有效，且原告已经支付了房价款，房屋应归原告所有。另，对于房屋的过户也进行了明确的约定，第三人对此予以认可并愿意积极配合，现因被告迟迟不予配合办理房屋过户手续，侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告陈文忠辩称，原告起诉状中陈述房屋系四人商议达成一致意见将房屋出售给原告，这与事实不符。其母亲去世前不同意将房屋出售，母亲去世后这个房屋作为其兄妹四个人共有的家必须存在。涉案房屋其始终没有出售的意愿，其母亲去世后，原告称房子不处理其母亲的后事就不处理，拖了一年多。后来其两个叔叔来了之后才坐在一起进行了协商，其的意见就是房屋不能卖，最后商量好先把其母亲的后事办了，然后原告给其账户上打了50万元。当年是原告陈文贤与其母亲出资购买此房，后原告与其母亲闹矛盾，经过在单位房管科协商，均同意其把钱一次性给原告后这个房屋与原告无关了。其母亲十几年前就写了公证，称其对这个房屋享有继承和支配权。至于由原告陈文贤出50万元购买涉案房屋的事情，其一直都没有同意。第三人陈文亮述称，十几年前，原告与其母亲共同生活，当时原告出资把房子买了，装修好后就由原告与其母亲共同居住，但是后来因为其母亲脾气古怪，与原告闹不到一起去就把原告赶出来了，当时就去房管科公证。其当时有点不高兴，不愿意。原告当时属于留守户，被告最后把原告买房的钱给原告了，其母亲当初自己一个人生活，后来就由四家轮流照顾，每人家里生活一个月，后来跟谁家都闹不到一起，最后其母亲和被告生活，至于被告说其母亲把房子给被告的事情，其不认可，其不认为其母亲能说出这样的话。当初商量这个事情是经过其五叔等人商量同意了的。后来原告花了50万元把涉案房屋购买了之后，就是因为被告不配合过户才起诉到法院的。第三人陈文慧述称，西航公司规定跟着老人必须要有一个留守户，当时其与第三人陈文亮、被告陈文忠都买房了，就剩原告是留守户，原告的户口与其母亲的户口在一起，当时规定购房必须有两个人，所以后来原告与其母亲就一起购买了涉案房屋。购房款系原告所出。后来原告把房子装修完毕后，因其母亲性格原因无法与原告共同生活，遂要求原告离开。其听说当时被告给了原告一部分钱，至于他们去公证科的事情其不知道。其母亲去世后，涉及的丧葬费等必须由其几人协商，当时说把房子当时欠的物业费补齐才能处理这个房子，其几人协商谁要这个房子谁补物业费，后来协商将该房屋以50万元的价格卖给原告，由原告补缴欠下的物业费。50万元是原告的妻子（其三嫂）打给被告的，其三嫂当时担心有什么问题，其说这都是大家商量好的，而且四叔五叔也都在场，后来其三嫂就把50万元打给被告了，原告也将其母亲拖欠了十几年的物业费水电费等缴纳了，涉案房屋已经在单位房管科更名为原告了，就剩没有过户。经审理查明，原、被告及第三人四人系被继承人查桂英的子女。被继承人查桂英名下有位于西安市未央区XX街XX幢XX号房屋一套，建筑面积93.42平方米。该房屋在单位内部编号为西安市未央区XX路XX楼XX号。上述房屋系西安航空发电机（集团）有限公司职工福某某，原系原告陈文贤与其母亲查桂英共同购买，共同居住，后因产生矛盾，2002年8月15日，查桂英、本案原、被告及案外人王某某签订了《公证》，约定原购76楼1门2号房款由二儿子陈文忠交付给三儿子陈文贤，一次付清。如户主查桂英去世后此房屋由二儿子陈文忠继承或支配。三儿子陈文贤在母亲查桂英再世时没有任何分房、购房资格。母亲查桂英过世后，三儿子陈文贤可按西航公司住房条件分房或购房。76楼1门2号房款由陈文忠交付给陈文贤后此公证生效……该《公证》中有单位住房部门见证并盖章,后附有原告陈文贤打的收条，载明：今收到陈文忠付给陈文贤76栋1门2号购房款11万元（含装饰费）。被继承人查桂英于2017年5月26日死亡，法定继承人为本案原、被告及第三人共计四人。2018年11月18日，原被告及第三人形成了书面的材料，其中第三人陈文亮的意见为：其余三人意见统一时他签字；被告陈文忠的意见为：大家齐心将老妈的事处理好，今天把没领到的钱先领回来；原告陈文贤的意见为：房子老二出10万付给利息10万，房子估价后给老二20万后，谁买谁付钱，剩余钱款四人平分，老太太钱是老太太留给下一代（孙子辈）谁买房或结婚才能用，子女辈不能动这钱；第三人陈文慧的意见为：大家把老人遗留下来的问题（房子、丧葬费、银行存款）进行公开的解决。2018年11月21日，原被告及第三人出具了《委托书》，委托原告在西航集团公司离退休职工管理处处理查桂英丧葬费、房产户主、采暖费、水电费等转移手续。同日，原告之妻何某某向被告陈文忠转账50万元，原告缴纳了争议房屋欠付的物业费、采暖费等费用共计24216.88元。2018年11月23日，原被告及第三人共同在《过户申请》中签名，自愿将76楼1门2号房屋过户给原告陈文贤。原告及第三人均称其四人已达成一致意见，原告以50万元的价格购买争议房屋。被告陈文忠不认可，称其未同意，并称原告支付给其的50万元是用于原告作为受托人，公正处理老人后事的保证金，其在更名申请上签名系因为如果不把房子的事情处理完就无法继续处理老人的后事，而且仅是在单位房管科更名，不影响房屋的归属。庭审中，因双方各执己见，致调解未果。以上事实，有居民死亡医学证明（推断）书、亲属关系证明、不动产登记簿、证明、公证、中国建设银行个人账户支出交易明细、结婚证、委托书、过户申请、住房证、户口介绍信、收费收据、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案被告陈文忠因继承而取得了涉案房屋的权利，原告及第三人均无异议。本案原、被告争议的焦点为双方之间是否存在房屋买卖的合意。原告陈文贤向本院提交的原、被告及第三人协商时形成的书面材料、原告妻子何某某向被告转账50万元的银行流水、原被告及第三人共同写的更名申请，结合第三人的陈述，对于原告称其与被告达成了房屋买卖合意的意见本院予以采信。被告陈文忠虽辩称其与原告之间不存在房屋买卖关系，但被告当庭对其收取原告之妻50万元的原因及同意将涉案房屋在单位房管部门申请更名的原因不能作出合理解释，其单方陈述的理由不符合常理，且无其他证据佐证，本院不予采信。结合原告的证据及第三人的陈述，本院认为原告陈文贤与被告陈文忠之间存在真实的房屋买卖合同关系，原告已经支付了购房款，被告应当履行过户义务。因涉案房屋尚且登记在被继承人查桂英名下，未在不动产登记部门办理产权变更，在本案中原告作为买方，买卖程序尚未进行完，房屋所有权尚未转移，故对于原告请求确认争议房屋归其所有的诉讼请求本院依法不予支持。原告请求将涉案房屋过户登记在其名下的诉讼请求属于房屋买卖合同中买方的权利，本院依法予以支持。被告因遗嘱继承取得了对涉案房屋处分的权利，被告应当配合原告办理过户登记手续。被告处分时涉案房屋仍登记在被继承人查桂英名下，第三人作为查桂英的子女，亦应当予以配合，第三人亦同意配合，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈文忠，第三人陈文亮、陈文慧于本判决生效之日起三十日内配合原告陈文贤将位于西安市未央区XX街XX幢XX单元XX室的房屋过户登记至原告陈文贤名下。二、驳回原告陈文贤的其余诉讼请求。本案受理费8800元，原告已预交，现由被告陈文忠承担，并于本判决生效之日起三十日内支付原告陈文贤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    王宝娟审  判  员    崔小梅人民陪审员    荣春玲   二〇一九年十一月五日 书  记  员     刘旭华1