重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0118民初8786号 原告：重庆市东科实业有限公司，住所地重庆市永川区中山大道东段145号东科名都二楼，统一社会信用代码915001187093229552。 法定代表人：蔡扬洪，董事长。 诉讼代表人：重庆海川资产清算服务有限公司和重庆百君律师事务所，重庆市东科实业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：张代玉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。 被告：姜黎黎，女，1985年11月19日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告重庆市东科实业有限公司与被告姜黎黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告重庆市东科实业有限公司的委托诉讼代理人张代玉、被告姜黎黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市东科实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告给付原告2018年1月至12月的租金和市场综合管理费63381元、水电费6668元、税金3126元、售后服务费5760元、保险费786元、广告宣传费2275元、三八节活动费212元、五一节活动费597元、POS机刷卡手续费20元，合计82825元及滞纳金（截至2019年8月1日的滞纳金为19745.16元；之后的滞纳金以82825元为基数，从2019年8月2日起按照月利率2%计算支付付清之日止）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年年初，原告与被告签订《东科家居城租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区14、15、16号铺位，面积369平方米（含公摊面积），每平方米的租金为23元/月，月租金8487元/月，支付方式为按月支付，每月20日至25日支付下月度的费用，逾期支付按应缴费用总额的5‰加收滞纳金，商铺内经营产生的水电费由被告承担，同时原告代收代交应由被告承担的税费。当日，原告与被告签订《东科家居城市场综合管理费合同》，约定被告向原告交纳市场综合管理费，月管理费为1845元。之后，被告一直未支付前期租金，原告多次催收未果。 被告姜黎黎辩称：1.其向原告租赁商铺属实。2.其已向原告交纳保证金20900元，应在原告主张的款项中抵扣。3.2018年中旬，原告就没有提供售后服务了，是其另行雇人进行售后服务，对原告主张的售后服务费不予认可。4.其对原告主张的税金不予认可。5.其对原告主张的水电费、五一节活动费、POS机刷卡费予以认可。 本院经审理认定事实如下：重庆市东科实业有限公司系重庆市永川区中山大道东段145号1幢A区的所有权人。 2018年3月8日，重庆市东科实业有限公司（甲方）与姜黎黎（乙方）、中国工商银行股份有限公司重庆永川支行（丙方）签订《东科家居城市场综合管理费合同》，约定三方就乙方租赁甲方商铺从事家具（福来德等）经营，共同签订以下合同：第一条，铺位区域、面积。乙方承租甲方重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区14、15、16号铺位，面积369平方米（含公摊面积）。第二条，市场综合管理费、保证金、经营区内电费、水费付款方式。1.市场综合管理费（指公共设备、设施维修、保养、物业人员、公共水电费、消防维护等费用）5元/㎡/月，市场综合管理费合计1845元/月，22140元/年。……3.商铺内经营水电费及税费等国家收取的费用由乙方自行交纳。4.交付方式。（1）乙方按月支付，并在每月20日至25日支付下月度的费用。（2）乙方应按时间缴纳各项费用，超过5日未交，甲方有权停止乙方在商场的商品进出货，逾期每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金，甲方有权终止合同，保证金不予退还，并按合同法有关条款追收欠款。……第三条，本合同生效及终止。1.本合同自2018年4月1日至2018年12月31日止。……第四条，各方责任。1.甲方责任。……（5）帮助乙方协调工商、税务、质量监督等部门关系，代收代交应由乙方承担的税费。（6）负责对乙方营业人员的统一管理，营业款实行统一收银，定期结算。2.乙方责任。……（3）乙方承包商铺进行经营活动，应当按照国家税收法律、法规、政策进行纳税，并承担因此所产生的工商管理费，由甲方统一申报、代收代交。第五条，权利和义务。1.甲方……（3）拥有统一收取、安排家居城的广告、宣传、活动等费用的权利。甲方从乙方每次所交货款中提取1%作为该费用，用于全年的各项活动。 2018年3月8日，重庆市东科实业有限公司（甲方）与姜黎黎（乙方）、中国工商银行股份有限公司重庆永川支行（丙方）签订《东科家居城租赁合同》，约定甲乙丙三方就乙方租赁甲方商铺从事家具（福来德等）经营，共同签订以下合同：第一条，铺位区域、面积。乙方承租甲方重庆市永川区中山大道东段145号家具城内A区14、15、16号铺位，面积369平方米（含公摊面积）。第二条，租金、保证金、经营区内电费、水费付款方式。1.租金23元/㎡/月,租金合计8487元/月，101844元/年。2.保证金。乙方在签订合同时应缴保证金10000元，保证金分合同履约金、质量保证金，分别占保证金的50%，如无产品质量赔偿责任，合同期满一年后无息退还。保证金需存入丙方指定账户中。3.商铺内经营水电费及税费等国家收取的费用由乙方自行交纳。4.交付方式。（1）乙方按月支付，并在每月20日至25日支付下月度的费用。（2）乙方应按时间缴纳各项费用，超过5日未交，甲方有权停止乙方在商场的商品进出货，逾期每天按应缴费用总额的5‰加收滞纳金，甲方有权终止合同，保证金不予退还，并按合同法有关条款追收欠款。……第三条，本合同生效及终止。本合同自2018年4月1日至2018年12月31日止。 之后，姜黎黎向重庆市东科实业有限公司交纳保证金5000元。姜黎黎在《商户保证金明细表》上签名确认。 截至2018年3月31日，姜黎黎尚欠重庆市东科实业有限公司租金、市场综合管理费、水电费、税金、售后服务费、保险费、广告宣传费、三八节活动费共计47100元（已扣减姜黎黎于2018年2月交纳的7500元）。姜黎黎在《商家欠租金明细（截止2018年3月31日）》上签名确认。姜黎黎分别于2018年2月、2018年5月、6月、9月、11月、12月向重庆市东科实业有限公司交纳7500元、4000元、227元、10001元、10874元、22056元，合计54658元。至今，姜黎黎尚欠重庆市东科实业有限公司租金和市场综合管理费63374元、水电费6668元、2018年1月-3月的税金1083元和售后服务费1527元、保险费786元、广告宣传费2275元、三八节活动费212元、五一节活动费597元、POS机刷卡手续费20元，合计76542元。 同时查明，2018年6月28日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05破申53号民事裁定书，裁定受理重庆市东科实业有限公司的重整申请，指定由重庆市永川区人民法院审理。2018年9月14日，本院作出（2018）渝0118破2、3号决定书，指定重庆海川资产清算服务有限公司与重庆百君律师事务所联合担任重庆市东科实业有限公司管理人。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《东科家居城市场综合管理费合同》和《东科家居城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告应当按照合同约定向原告支付租金等各项费用，被告逾期未支付应承担违约责任。被告在《商家欠租金明细（截止2018年3月31日）》签名视为被告对截至2018年3月31日欠付原告的各项费用（租金、市场综合管理费、水电费、税金、售后服务费、保险费、广告宣传费、三八节活动费）的认可，但不能视为被告对2018年4月至12月费用的认可。被告对原告主张的2018年1月至12月的水电费、五一节活动费、POS机刷卡费予以认可，本院对原告主张上述费用的诉讼请求予以支持。原告没有举示其代被告交纳2018年4月至12月营业税的证据，也没有举示其于2018年4月至12月为被告进行售后服务的证据，故本院对原告主张上述费用的诉讼请求不予支持。被告尚欠原告租金、市场综合管理费、水电费、2018年1月-3月的税金和售后服务费、保险费、广告宣传费、三八节活动费、五一节活动费、POS机刷卡费合计76542元。经核算，按照月利率2%计算，从2018年4月1日起至2019年8月1日的滞纳金为25372.58元，原告仅主张19745.16元系其对自身权利的处分，本院予以尊重。 综上所述，原告要求被告给付租金、市场综合管理费、水电费、2018年1月-3月的税金和售后服务费、保险费、广告宣传费、三八节活动费、五一节活动费、POS机刷卡费等各项费用及滞纳金的理由成立，本院予以支持。原告的其他诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。被告辩称其不应给付原告2018年4月至12月的税金、售后服务费的理由成立，本院予以采纳。被告的其他辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由姜黎黎于本判决生效之日起五日内给付重庆市东科实业有限公司租金、市场综合管理费、水电费、2018年1月-3月的税金和售后服务费、保险费、广告宣传费、三八节活动费、五一节活动费、POS机刷卡费合计76542元及滞纳金（截至2019年8月1日的滞纳金为19745.16元；之后的滞纳金以76542元为基数，从2019年8月2日起按照月利率2%计算至付清之日止）； 二、驳回重庆市东科实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2160元，减半收取1080元，由姜黎黎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 龙 锋 二〇一九年十一月五日 书记员 黄洪镁