广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初20164号原告：常鹏举。被告：洪楠楠。原告常鹏举诉被告洪楠楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告常鹏举、被告洪楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告给付原告从2019年6月份开始至2019年12月的房屋租金及物业费：其中租金45500元（人民币，下同）（按照合同2019年6月开始房租为6500元/月，实际计算到房屋恢复原状为止）、物业费2230.9元；2、被告给付原告按照合同中约定的装修赔偿金50000元;3、被告给付原告从2018年6月至2019年12月房屋租金损失38000元（按照合同2019年6月开始实际计算到房屋恢复原状为止）；4、被告与原告解除房屋合同；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月28日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告所有的位于深圳市×××世界××大厦××室的房屋，租赁期限为2018年6月1日至2020年5月31日，第一年租金为6000元/月，第二年6500元/月，押金为6000元。房租每月1号缴纳，若被告超过10日未付租金，原告有权单方解除合同。房屋的物业费、水电费、污水处理费、垃圾处理费等费用由被告承担。同时双方约定被告支付费用对房屋进行改造，改造按合同附件施工图进行，改造状况需得到原告认可。若原告不认可，被告需把房屋恢复原状。被告将原告装修好的房屋拆成毛坯房后停止对房屋进行装修，并从2018年11月开始停止缴纳物业费、水电费、污水处理费、垃圾处理费等费用，并于2019年3月开始停止支付房屋租金。2019年5月原告因被告拖欠房屋租金、物业费且未按合同要求执行装修义务在深圳市南山区人民法院提出起诉，后在法院调解下被告承诺在2019年6月30日前，向原告支付物业费2226元（2018年11月1日至2019年5月21日）、房屋租金18000元（2019年3月1日至2019年5月21日），合计20226元，双方以此签订调解协议。经协商后原告同意被告继续按原合同履行缴纳房租及装修房屋的义务，被告承诺在2019年6月30日前完成房屋装修工作，若不能履约则赔偿原告装修损失费50000元，并在原租房协议上签订了补充条款。原、被告房屋租赁合同是在被告同意按照所提供的装修标准下签订的，由于被告愿意承担房屋装修费用，原告才同意以低于市场价2000元/月的标准将房屋租给被告，被告需承担其在租房期间给原告带来的租金损失从2018年6月至2019年12月(按照合同2019年6月开始实际计算到房屋恢复原状为止）到目前为止，被告没有按照法院调解缴纳拖欠租金，也没有按照合同约定执行装修义务，并且继续拖欠房屋租金。原告认为，被告拖欠原告租金以达数月之久，严重违反合同约定，已经毫无诚意合法租房。被告把原告房屋拆成毛坯房，使该房屋在恢复原状之前无法再次进行出租。被告的行为己严重侵害了原告的合法权益，故原告特向贵院起诉，请依法裁判！被告辩称：对于原告的第一项诉讼请求被告同意支付到2019年10月份，其他的诉讼请求被告无法承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于深圳市XXX大厦805房出租给乙方；房屋租赁期自2018年6月1日起至2020年5月31日止；租赁第一年租金为每月6000元，第二年租金每月6500元；支付方式为现金或转账，押一付一，每月1号按时交租，逾期需缴纳滞纳金；租赁期内的物业费、水费、电费、污水处理费、垃圾处理费由乙方承担；及其他内容。2018年12月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：提高租房押金，押金由6000元提高到12000元，乙方于2019年1月1日前向甲方缴清剩余押金6000元；乙方如不能在每月5号前缴纳租金，甲方有权要求解除合同；乙方须负责将房屋恢复到租赁前样貌或给出相应价值的赔偿金，恢复装修期间造成租赁费用损失由乙方承担。2019年5月21日，原告曾起诉被告要求其支付2019年3月至12月的租金等，本院予以受理，案号为（2019）粤0305民初13506号，双方后达成调解，本院于2019年5月21日出具（2019）粤0305民初13506号民事调解书，确认被告向原告支付截至2019年5月21日前的物业管理费、房屋租金等。同日，被告在双方签订的《房屋租赁合同》落款处下方注明“乙方承诺于2019年6月30日将房屋装修完成，如未在约定时间完成，乙方支付甲方装修费用人民币5万元整”。原告提交物业交费清单，以证明涉案房产每月的物业费及本体维修资金合计318.7元。原告提交房屋原状照片、现状照片、房屋装修方案及装修效果图，以证明被告将房屋原装修拆除并承诺的装修效果。被告对前述证据予以认可。庭审中，双方均确认租赁合同已于2019年9月30日解除，被告于当日收回了涉案房产。对于原告主张的房屋租金损失，原告表示因被告同意装修，原告以低于市场价将涉案房产出租给被告，但被告未按合同履行义务，导致原告后续自行承担房屋装修，并造成租赁期间租金低于市场价的损失，每月低于市场价2000元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。庭审中，双方均确认租赁合同已于2019年9月30日解除，且原告已于当日收回涉案房产，故本院确认双方的租赁合同于2019年9月30日解除。对于原告要求被告支付装修赔偿金5万元的诉讼请求。被告在2019年5月21日出具书面承诺，承诺在2019年6月30日前完成装修，如未完成则支付装修费用5万元。现被告违反承诺未完成装修，构成违约，原告要求被告支付5万元装修赔偿金符合前述约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2019年6月1日起至房屋恢复原状之日止的租金及物业费的诉讼请求。被告未支付2019年6月1日起的房租，且原告已于2019年9月30日收回涉案房产，故被告应向原告支付2019年6月1日至2019年9月30日期间的租金和物业管理费1274.8元（318.7元/月/平方米×4个月）。根据租赁合同补充协议的约定，被告如欠缴租金导致原告解除合同的，被告应承担恢复装修期间造成的租赁费用损失，现合同解除，原告要求被告承担恢复装修期间的租金损失，符合合同约定；对于恢复装修的期间，综合考虑涉案房产的实际情况以及被告自愿承担租金至2019年10月，故本院酌情判令被告支付租金至2019年10月31日。综上，被告应向原告支付租金共计32500元（6500元/月/平方米×5个月）。因被告自2019年10月1日起未再占用涉案房产，原告要求被告继续支付物业管理费并无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付2018年6月至2019年12月期间的租金损失的诉讼请求。原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，无证据证明合同约定的租金标准过低，而且，本院已判令被告向原告支付装修赔偿金，原告另行要求赔偿租金差额损失依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告常鹏举与被告洪楠楠《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除；二、被告洪楠楠于本判决生效之日起十日内向原告常鹏举支付2019年6月1日至2019年10月31日期间的租金32500元及物业管理费1274.8元；三、被告洪楠楠于本判决生效之日起十日内向原告常鹏举支付装修赔偿金5万元；四、驳回原告常鹏举的其他诉讼请求。案件受理费1507.31元，由原告负担572.31元，由被告负担935元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇一九年十一月五日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。