广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤13民申98号再审申请人(原审原告、反诉被告)：曾银友，女，汉族，1980年9日26日出生，身份证住址：广东省博罗县。委托诉讼代理人：詹志杰，男，汉族，1942年5月1日出生，身份证住址：广东省博罗县。被申请人(原审被告、反诉原告)：陈广义，男，汉族，1980年8月10日出生，身份证住址：广东省博罗县。第三人：邱乱光，男，汉族，1956年12月20日出生，身份证住址：博罗县。第三人：王泰来(曾用名：王少伟)男，汉族，1974年10月15日出生，身份证住址：博罗县。第三人：邹小群，女，汉族，1987年9月20日出生，身份证住址：博罗县。再审申请人曾银友因与被申请人陈广义、第三人邱乱光、王泰来、邹小群房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2018)粤1322民初1533号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行审理，现已审理终结。再审申请人曾银友申请称，一审判决故意在被申请人陈广义提供的格式条款售楼协议条文中添字加词，变更合同内容，改变了合同的表达意思，作出有利于提供格式条款一方(陈广义)的解释，免除其违约责任，支持其利用无效合同骗取申请人的购房定金。因此该判决严重违法，显失公正，特提起申请。一、案发经过，申请人由于小孩长大，长住娘家不便，购房心切，于去年3月，经邱乱光介绍，在长宁开五金店的陈广义有房出售，约见后，陈广义拿出了预先印好了的《楼房售购协议》。其内容：原房东陈广义(下称甲方)愿意将一栋二层半楼房转让给(此处空白)(下称乙方)双方商定特作协议如下：1、双方商定谈楼一口价36万元人民币。如乙方需办理，甲方可以协助办理，公证费用由甲方付。乙方先付贰万元为购房定金，其余部分则在协议生效后十五天内付清。房款付清后甲方必须将楼房证件交给乙方，双方确认手续完结，则协议终止无效。3、协议生效期间双方务必共同执行，如甲方到期交不出房则要罚定金2倍；乙方到时付不清余款则协议定金作废。4、乙方付定金后，甲方不卖则罚定金2倍。双方签字日期2018年3月9日。当时我对这份协议就有疑虑。协议欠缺房产交易合同最根本的要件。如楼地址，用地面积多少，建筑面积多少，特别是质量：竹楼？土楼？砖瓦楼还是钢筋水泥楼？用地性质：集体还是国有？供水、供电、供气情况如何？证件种类名称是什么？在协议上都没有约定，对照合同法第40条规定是无效合同。但我又认为第一条甲方承诺：“公证费用由甲方付”。依照合同法第41条规定的通常解释是“甲方出钱公证”。出钱公证就是履行公证的责任。对于前面“如乙方需办理，甲方可以协助办理”。虽然乙方购房后需甲方协办的项目不少，如权属过户供水供电开户等，但条款未有约定，不能表达意思，应视为无效内容。由于甲方承诺了出钱公证，申请人相信甲方陈广义会在公证时完善协议条款。只要通过了公证，购买的房子就可受法律保障。因此本申请人耐着胆子向陈广义交了二万元定金。相信陈广义如此单房产交易过不了公证关，也会退回定金的。陈广义收了定金后于3月12日带我到博罗县众邦法律服务中心去办理公证。并告诉我，公证费是按购房款计算的，叫我只报25万(不要报36万)。当时我以为“法律服务中心”就是办“公证”的机构。因此就按工作人员的指点在几张文件上签了名打了指印。认为这就是合法有效的公证手续了。可是万万没想到，等他们装好封面时，见封面《见证书》三个字，才知道被串通设计欺骗了。但到底见证书上的内容是什么，本人根本不知。他们讲等我交清了房款，才给我一份。(直到开庭时陈广义夫妻提出反诉，才知道这份被骗签名的文件是，《住宅地及房屋转让协议书》。原来该协议骗我一次性交清房款卖给我的是在长宁镇移民街河东23巷1号陈广义从黎美兴手转让而来经过二年法定时效仍未办到过户手续的问题楼房。)本申请人认为陈广义夫妻出资办的是见证而不是公证，不符协议的约定，属违约。见证只是第三者旁证，不一定具法律效力。公证是唯一检验售楼合同是否合法的有效途径。陈广义不敢去公证，表明其陈广义所售的楼房证件不符法定手续，不受法律保护。因此，申请人有权拒绝购买陈广义不受法律保护的问题楼房，并不违约。相反陈广义违背诚实信用原则利用通不过公证手续(不敢去公证)不受法律保护的房产欺骗申请人先交二万元定金是最严重的违约行为。属于协议第2条约定的“如甲方到时交不出房则要罚定金二倍”的违约情形。(即交不出属于陈广义名下的房产证的房子)，因此向陈广义提出退回定金，受到拒绝。陈广义父亲强硬地说，有本事告状去，你请多少律师都不怕。申请人是第三位受骗者，前二位一位被骗了五万元。另一位被骗2万元。前2位找来多名亲朋好友，到他的长宁五金电器店指责其诈骗行为。陈广义怕丑事外扬，影响生意被迫认错退回部分定金作罢。而本人选用合法途径，应用法律维权，向博罗县人民法院起诉。请求法院判令陈广义退回二万元定金，并罚二倍违约金。二、一审受理后，采用简易程序审理。(1)庭审时与陈广义一唱一和，与陈广义答辩口吻一致。在判决书中将陈广义提供的格式条款协议中的第一条预先设计的“如乙方需办理，甲方可以协助办理，公证费用由甲方付”中的“如乙方需办理”后面加上“公证”一词，变成了“如乙方需办理公证，甲方可以协助办理，公证费用由甲方付”。成了“公证”是乙方的责任，甲方只是协助(帮助)而己。俗话说“帮是人情，不帮也是道理”。本来是卖方为了向买方证明其售楼行为合法，持有效房产证件及合同去公证处办理公证手续的行为，却变成了甲方对公证手续，可以履行，也可以不履行，即不一定要履行。法官在条文上加字添词，变更了合同内容，改变了合同表达意思后，就作出了什么“该协议仅就需公证的前提下公证费用承担的进行约定，并未约定办理公证系履行协议的必要条件”，(判决书6页倒2行至7页1行)，为陈广义开脱在答辩中主张的“该公证实质是见证”，(判决书第3页12行)混淆见证和公证的界限，用“见证”代替“公证”的违约责任。在经济合同中一方承诺出资的项目，就是责任。陈广义在协议中承诺的“公证费用由甲方付”一句的含义就是“甲方出钱公证”，就必须守信地出钱去办公证。这道理三岁小孩都懂，爸爸应给买的东西，闹着非买不可。目前广大农村个人的房产交易中，怎么订合同并不重要。卖方带证件与买方去公证处办个公证书，买卖行为就是受到法律保护。因此，“公证”己成了通常房地产交易习惯中不可或缺的手续。陈广义也深知这一点，所以在协议中写上“公证费用由甲方付”的条款，其目的是引诱买方上钩交二万元定金。故意又在静面设计了“如乙方需办理”欠缺句子结构中的“宾语”部分，目的是在违约争议中搞别解，玩弄文字把戏，真是用心良苦。合同法第41条明文规定“对格式条款的理解发生争议的应当按照通常理解进行解释”。上述“公证费用由甲方付”，按照通常理解就是“甲方出钱公证”。甲方没有办公证的义务，又何来“费用承担”约定的概念？上述解释合于文义解释和目的解释含意。如果该句子有歧义，有二种以上解释的，该条文又规定，法院在审理中也必须支持接受格式条款一方，即申请人一方的解释。故一审法官故意作出有利于提供格式条款的陈广义一方的解释，为其开脱违约责任，是违背合同法第41条规定的。(2)自称原房东的陈广义名义提供的《楼房售购协议》不但欠缺涉及标的物；二层半楼房的地址，用地面积，建筑面积，楼房的种类和质量，用水、用电方面要件的约定，也没有明确证明楼房合法性证明文件的种类约定。请问市场买卖中，卖方只向顾客要钱，却不讲货的数量，质量和地点，这不是买卖而是诈骗。先验货后付款是交易规矩，而协议第2条中，却颠倒了交易的权利和义务。要“乙方付清房款后”，甲方才将证件交给乙方确认，这是明显排除对方权利，免除己方责任，加重对方责任的显失公平的条款。依照合同法第40条规定是无效格式条款合同。据一审判决书查明事实显示，申请人被骗去公证时，不知情而签了字的所谓文件，原来是《住宅地及房屋转让协议书》，该协议所转让的楼房为长宁镇移民新街河东XX巷X号。陈广义称该屋用地和房屋是黎美兴于2008年从黄雄彬手中买的。国有土地使用证仍登记在黄雄彬名下，房地产权登记在黎美兴名下。黎美兴于2016年3月8日又将上述土地房屋转让给陈广义。据了解此房地产至今仍未过户到陈广义名下。因此转让事实的真实性值得怀疑。从本案诉讼看陈广义十分精刁，不是文盲，会玩弄文字把戏，也不是完全法盲。如果陈广义是从黎美兴手中公平、正当、合法买来的，为何不在二年法定时效内主张其权利，办理产权过户登记手续，取得合法的所有权呢？至去年3月9日签订《楼房售购协议》时已过二年法定时效。陈广义仍未取得产权，证明河东XX巷X号楼房不是陈广义的，他无处分权。况且去年3月12日签订的《住宅地及房屋转让协议书》又未取得产权人黄雄彬和黎美兴追认，依照合同法第51条有关规定属无效合同。上述条文又解释“无处分权人在没有处分权的情况下与相对人签订合同，是重大的违约行为，……(相对人)仅能要求返还不当得利，保护非常欠充分……买受人可以向出卖人主张违约的责任”。(见合同法注释全书182页)。依据上述条文解释，陈广义骗申请人签字的《房地产转让协议书》本身就是重大违约的，申请人不但有权收回二万元定金，还有权按协议条文罚2倍定金的违约金。一审审理程序又违法。庭审中没有质证，交换证据过程，申诉人至今为止未有取得被骗签了字的《住宅地及房屋转让协议书》及关于涉案房屋来源的所谓证据材料副本。综上，陈广义利用二个欺骗性的无效合同骗申请人交购房定金不但构成违约，还构成刑法第二百二十四条规定的合同诈骗的犯罪情形。为此申请人除依法追回二万元定金加罚2倍违约金外，还有权追究其刑事责任。但是一审法官明知陈广义提供的二个协议违反了合同法40条51条是无效的诈骗合同，仍在判决书中作出“不存在违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效”的认定。(见判决书第6页16行，)相反认为“申请人不支付房款购买陈广义不享有所有权，无处分权不受法律保护的问题房产属违约，判决二万元定金归陈广义所有。(判决书第7页8-10行)一审法官的上述认定裁判属于故意偏袒陈广义一方是严重违背事实违背法律的判决，因此请求法院再审本案以维护申请人的合法权益。再审请求：请求法院依法再审，纠正不公判项，支持申请人一审的诉求。本院经审理认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案主要争议焦点为申请人申请再审是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定的问题。分析如下：关于本案是否超过再审期限的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定：“当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出”。广东省博罗县人民法院作出的（2018)粤1322民初1533号于2018年9月13日已发生法律效力，现申请人于2019年7月18日向本院申请再审，属于判决发生法律效力后六个月后才提出，故其应当提交相关证据证明本案存在有民事诉讼法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的且自知道或者应当知道之日起六个月内提出再审申请，再审申请人申请再审未在原审判决生效后六个月内提出，且其未提供证据证明本案存在上述规定的除外情形，因此，其申请已超过法律规定的再审期限，故本院对其再审申请不予支持。据此，申请人称一审判决严重违法，显失公正，本院对此不再予以审查。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉”、及第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，可知两审终审制是我国民事诉讼的基本制度。当事人如认为一审判决有误，应当提起上诉，通过二审程序行使诉讼权利。本案再审申请人收到原审民事判决后未在法定期限内提起上诉，且无正当理由，应视为其接受一审判决结果。综上，再审申请人申请再审未在原审判决生效后六个月内提出，也未能提供证据证明本案存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条的除外情形，因此，本院对其再审申请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下:驳回曾银友的再审申请。审判长  王瑞南审判员  王 丹审判员  许海明二〇一九年十一月对无法官助理李杰书记员韦翠婷