陕西省洛南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕1021民初1584号 原告:洛南县农村信用合作联社（以下简称洛南县信用联社），住所地洛南县城中心街120号，统一社会信用代码916110217197564239。 法定代表人：刘志明，该社理事长。 委托诉讼代理人：张海军，该社营业部职工。 委托诉讼代理人：赵喜魁，陕西彩虹律师事务所律师。 被告:洛南县综源矿业有限公司（以下简称综源矿业公司），住所地洛南县麻坪镇谷山村，统一社会信用代码916110215671211965。 法定代表人：吴敬华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郝兴鹏，洛南县城关法律服务所法律工作者。 被告:吴博，男，生于1983年4月12日，汉族，住洛南县。 被告:吴晓博，男，生于1985年9月7日，汉族，住洛南县。 原告洛南县信用联社与被告综源矿业公司、吴博、吴晓博金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛南县信用联社的委托诉讼代理人张海军、赵喜魁，被告综源矿业公司的法定代表人吴敬华、委托诉讼代理人郝兴鹏到庭参加了诉讼。被告吴博、吴晓博经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告洛南县信用联社向本院提出以下诉讼请求,1、要求解除原告和被告综源矿业公司2017年9月22日签订的《流动资金借款合同》；2、要求被告综源矿业公司归还原告借款700万元，并支付700万元从2018年5月3日起至合同解除之日止按月利率9.0‰计算的利息以及解除之次日起至借款归还完为止按月利率13.5‰计算的罚息；3、案件受理费及律师代理费由被告综源矿业公司负担；4、对第2、3项被告综源矿业公司在不能清偿的情况下，请求拍卖被告吴博所有的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层建筑面积1557.36平方米的房屋[房屋所有权证号为：洛房权证城关镇字第20010586号，国有土地使用权证号为：洛国用（2012）第080024-1号]和被告吴晓博所有的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层建筑面积1576.44平方米的房屋[房屋所有权证号为：洛房权证城关镇字第20010585号，国有土地使用权证号为：洛国用（2011）第0110057号]所得价款优先清偿，不足部分由被告吴博、吴晓博承担连带责任继续清偿。 事实及理由：2017年9月22日，原告与被告综源矿业公司签订《流动资金借款合同》，约定：综源矿业公司从原告处借款700万元，期限自2017年9月22日至2020年9月17日；借款用途为流动资金；月利率为9.0‰；结息方式为按季结息；结息日为季末20日；还款计划为2018年6月30日归还20万元，2018年12月31日归还30万元，2019年6月30日归还50万元，2019年12月31日归还100万元，2020年6月30日归还150万元，2020年8月30日归还30万元，2020年9月20日前归还剩余贷款本息。被告吴博用其所有的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层建筑面积1557.36平方米的房屋和被告吴晓博用其所有的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层建筑面积1576.44平方米的房屋作抵押，与原告签订《抵押担保合同》。并为原告出具《贷款无限担保承诺书》、《抵押承诺书》。合同签订后，原告向被告综源矿业公司发放了借款700万元。 原告和被告综源矿业公司签订的《流动资金借款合同》第十一条“违约与违约责任11.1借款人有下列情形之一的，构成违约：11.1.1违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。11.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：11.2.3借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。11.2.7贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处设立的资金账户内直接扣款。11.2.10借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支出的其他费用。第十二条“合同的生效、变更、解除和终止，12.3有下列情形之一的，贷款人有权解除合同。12.3.1借款人违约的。12.4贷款人解除合同的，应以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人立即生效，无法联系的公告送达。12.5合同的终止。本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担的费用以及贷款人为实现债权所支付费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）全部清偿完毕之日终止”。 《抵押担保合同》第二条2.1“抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及本合同项下抵押权人为实现抵押权产生的一切费用相关的税费”。第七条“抵押权的实现7.1下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息；7.3依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。7.4依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有”。在合同履行过程中，被告综源矿业公司未按约定的还款计划归还原告借款本金、按时清息，借款利息支付至2018年5月2日，后再未按时结息还款。 原告认为,原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》合法有效。被告综源矿业公司未按约定还款清息，已构成违约，故请求依法支持原告的诉讼请求。 被告综源矿业公司辩称，原告发放给综源矿业公司的700万元并非流动资金，而是贷新还旧，且提前扣除利息90012.15元。该700万元并非是贷款本金，出现部分利息变为本金的事实，然后又用700万元计算利息。原告提供的结息证明有矛盾，也不准确，应以利息清单为准计算实际拖欠的利息。另外，由于贷款期限未到，不同意解除合同，也不应计算罚息。请求法院依法公正判决。 被告吴博、吴晓博未出庭、未答辩，也未提供证据。 经审理查明，2017年9月22日，原告与被告综源矿业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告综源矿业公司贷款700万元，期限自2017年9月22日至2020年9月17日；借款用途为流动资金；月利率为9.0‰；结息方式为按季结息；结息日为月末或季末20日;还款计划为：2018年6月30日还20万元，2018年12月31日还30万元，2019年6月30日还50万元，2019年12月31日还100万元，2020年6月30日还150万元，2020年8月30日还30万元，2020年9月20日前归还剩余贷款本息；借款人按照合同规定用途使用借款，不得擅自改变借款用途；借款人违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定，即构成违约：贷款人有权采取下列一项或多项措施：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%；贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息；有权从借款人在贷款人处设立的资金账户内直接扣款；有权要求借款人承担贷款人为实现合同债权所支出的其他费用。贷款人解除合同的，应以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人立即生效。合同的终止：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担的费用以及贷款人为实现债权所支付的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）全部清偿完毕之日终止。 被告吴博用其所有的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层建筑面积1557.36平方米的房屋[房屋所有权证号为：洛房权证城关镇字第20010586号，国有土地使用权证号为：洛国用（2012）第080027-1号]和被告吴晓博用其所有的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层建筑面积1576.44平方米的房屋[房屋所有权证号为：洛房权证城关镇字第20010585号，国有土地使用权证号为：洛国用（2011）第0110057号]作抵押，办理了房屋他项权证，与原告签订《抵押担保合同》，并为原告出具《贷款无限担保承诺书》、《抵押承诺书》，承诺对该笔贷款承担无限期担保责任。 《抵押担保合同》约定：抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及本合同项下抵押权人为实现抵押权产生的一切费用相关的税费；下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。 2017年9月23日，原告向被告综源矿业公司发放了借款700万元。2017年12月31日，原告收回利息35700元，2018年1月28日，原告收回利息12.15元，2018年5月2日，原告收回利息54300元，合计90012.15元。 另查明，原告为实现债权向本院提起诉讼，因委托律师向律师支付代理费28000元。 上述事实主要有《流动资金借款合同》、抵押担保合同、抵押承诺书、贷款无限期担保承诺书、房屋所有权证和国有土地使用证、房屋他项权证、放款通知书、支付通知书、贷款发放凭证、借款借据、利息催收通知书、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告综源矿业公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，属有效合同。被告综源矿业公司未按合同约定的还款计划向原告还本付息，构成违约，根据合同约定,原告要求解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，并收回未偿还的借款本金700万元及利息，本院予以支持，利息应按月利率9.0‰计算,从2018年5月3日计算至合同到期之日即计算到2020年9月17日，从2020年9月18日至借款还清之日按月利率13.5‰计算；原告要求从合同解除之日开始计算罚息，依据不足，本院不予支持。 原告要求按照合同约定由被告综源矿业公司支付其为实现债权所支付的律师代理费28000元，符合合同约定，本院予以支持。 被告吴博、吴晓博分别用其位于洛南县城关街道尤河桥三角洲10层房屋为被告综源矿业公司的贷款作抵押，办理了房屋他项权证，并向原告出具了《贷款无限担保承诺书》和《抵押承诺书》，依法应承担保证责任。原告要求在被告综源矿业公司不能偿还该贷款时依法拍卖被告吴博、吴晓博的房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告吴博、吴晓博承担连带责任继续清偿，理由成立，本院予以支持。 被告综源矿业公司提出原告发放给综源矿业公司的700万元并非流动资金，而是贷新还旧、原告提前扣除利息、部分利息变为本金以及合同未到期不宜解除的观点，依据不足，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告洛南县信用联社与被告综源矿业公司2017年9月22日签订的《流动资金借款合同》； 二、由被告综源矿业公司在本判决生效之日起30日内归还原告洛南县信用联社借款本金700万元及利息，利息按月利率9.0‰计算，从2018年5月3日计算至2020年9月17日，从2020年9月18日至借款还清之日按月利率13.5‰计算； 三、由被告综源矿业公司在本判决生效之日起30日内支付原告洛南县信用联社律师代理费28000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 若被告综源矿业公司不能按期支付上述二、三条确定的款项，原告洛南县信用联社有权要求对被告综源矿业公司设置抵押的被告吴博的位于洛南县城关街道尤河桥三角洲建筑面积1557.36平方米的房屋和被告吴晓博用其位于洛南县城关街道尤河桥三角洲建筑面积1576.44平方米房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告吴博、吴晓博承担连带责任继续清偿。 案件受理费71004元，减半收取35502元，由被告综源矿业公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员  刘剑龙 二〇一九年十一月二十九日 书记员  郭文超