天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初3723号原告：献县泽海建筑器材厂，住所地河北省沧州市献县河城街镇梭庄村。经营者：丁泽海，男，1972年9月10日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：王娜娜，河北中旺律师事务所律师。被告：张同青，男，1964年5月5日出生，汉族，住天津市宁河区。原告献县泽海建筑器材厂（以下简称泽海建材）与被告张同青租赁合同纠纷一案，本院2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告泽海建材的委托诉讼代理人张娜娜、被告张同青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泽海建材向本院提出诉讼请求：1.要求解除泽海建材与张同青之间的租赁合同；2.要求张同青给付2018年12月15日前的租费113316元并按每日129.36元的标准自2019年3月15日开始支付后续租金至全部返还租赁物或折价赔偿之日止；3.要求判令张同青返还未退还租赁物或折价赔偿34445元；4.要求张同青承担诉讼费用。事实和理由：自2016年9月份开始，张同青因在天津地区工程施工需要，多次与泽海建材签订租赁合同，合同约定了租金计算方式、付款期限、租赁物价值等条款。合同签订后，泽海建材履行合同约定义务向张同青交付了租赁物，截至2018年12月15日尚欠泽海建材租金113316元、尚有价值34445元的租赁物未退还、每日产生后续租金129.36元，张同青未给付泽海建材，泽海建材因此起诉。张同青辩称，租赁建筑器材不是用于张同青的工程，张同青是为老板郑国良代租的建筑器材，材料单是张同青签的字，工程完工后所有租赁器材已经全部退还并做了清单，张同青已经报给了郑国良。郑国良现在欠泽海建材的员工吕某1的租赁费及张同青等工人的工资。张同青不同意泽海建材的诉讼请求。泽海建材围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.租赁合同10份，证实泽海建材与张同青存在租赁合同关系，合同明确约定了租赁物的种类、租金、单价、租赁物价值等条款；2.租赁物资退货单7张，证明泽海建材履行合同义务向张同青提供了租赁物，张同青使用并退还了部分租赁物；3.泽海建材依据证据1、2统计的租赁物使用详单、未退还租赁物价值及日租赁金单价表，其中同时扣除消减了证据2中不包含的部分租赁物，证明未退还租赁物数量、价值及日租金价格；4.张同青签字的租费清单及泽海建材统计租金表，证明自2016年9月16日至2018年12月15日每年扣除冬季三个月报停后产生的租金为123316.76元，扣除张同青曾经支付的10000元后，张同青尚欠113316.76元；5.献县河城街镇前沿村村民委员会出具的证明，证人吕某1、吕某2出具的书面证言以及证人吕某1出庭作证，证实吕某2、吕某1为父子关系以及吕某2、吕某1均系泽海建材的工作人员，代表泽海建材与张同青签订租赁合同。张同青提交的证据为租赁合同10份，证明签订合同时没有加盖泽海建材的公章，张同青是与吕某1签订的协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张同青对泽海建材的证据1、证据2、证据4中张同青签字的租费清单、证据5无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张同青认为泽海建材提交的证据3、证据4中的统计租金表系泽海建材自行统计，不予认可，但对证据3中尚未退还租赁物日租金合计单价129.36元的数额无异议。本院经审核认为，泽海建材提交的证据3以及证据4中的统计租金表虽为自行统计，但其统计依据为证据1、证据2及证据4中的张同青确认的租费清单，同时扣减了证据2中不包含但泽海建材自认的部分已退还的租赁物，故对其载明的统计数额本院采纳。泽海建材对张同青提交的10份租赁合同的真实性无异议。对张同青提交的租赁合同的真实性，本院采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月至10月期间，泽海建材与张同青陆续签订10份租赁合同，张同青租用泽海建材的建筑器材，双方约定租赁费日单价为梯形架每套2元、踏板每块0.3元、钢管每米0.04元、丝杠每根0.15元；租期自泽海建材发料之日起至归还之日止，租费按实际天数计算；租费每月结算一次；丢失材料赔偿单价标准为1片门架（注：每套架子包括2片门架）130元、踏板120元、1套拉杆45元、接头10元、踏板勾5元、丝杠轮45元（普通轮35元）、丝杠40元、扣件13元、钢管30元/米、4米木板100元。合同签订后，泽海建材如约提供租赁器材。截至2016年12月15日，经双方核对，共计产生租费52168.76元，扣除张同青已支付的10000元后，尚欠租费42168.76元。自2016年10月25日至2017年3月1日期间，张同青陆续退还部分租赁物，双方并签署租赁物资退货单7份。泽海建材当庭认可，另有踏板74块、4米木板128块、6米钢管48根、丝杠45根张同青已退还，但未包含在上述7份退货单中。10份租赁合同提供的租赁物扣减7份退货单及泽海建材当庭认可的已退还但未计入退货单的租赁物后，至今尚有梯形架21套、踏板27块、拉杆49套、接头274个、6米钢管44根（264米）、5米钢管4根（20米）、1.5-2米钢管280根（760米）、丝杠250根未退还泽海建材。按照合同约定价格，上述未退还租赁物合计产生赔偿款34445元，产生日租金129.36元，扣减每年冬季3个月的报停期间后，自2017年3月15日至2018年12月15日产生产生的租金为71148元，与截至2016年12月15日尚欠的租费42168.76元合计后，截至2018年12月15日，张同青尚欠泽海建材租金113316.76元。本院认为，泽海建材与张同青之间形成租赁合同关系客观真实，且合同内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。泽海建材如约将租赁物交付张同青使用，张同青应按约定支付相应的租赁费用。案涉10份租赁合同在2016年9月至10月期间形成，合同约定租费每月结算，而承租人张同青直至目前仅支付了10000元租金，依据合同法相关规定，作为出租人的泽海建材有权要求解除合同，同时承租人张同青作为违约方，除应承担支付尚欠租金的责任外，还应承当相应的违约责任。泽海建材要求解除租赁合同的诉讼请求，本院支持。合同解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，当事人可以要求对方按照合同约定标准支付价款，并有权要求赔偿损失。泽海建材要求张同青给付尚欠租赁费用以及占用尚未退还租赁物期间的租金并返还未退还租赁物或折价赔偿的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。庭审中，张同青陈述的其只是为他人代租的抗辩意见，因张同青未提供相应的证据予以佐证，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告献县泽海建筑器材厂与被告张同青之间的租赁合同；二、本判决生效后10日内，被告张同青给付原告献县泽海建筑器材厂截至2018年12月15日的租金113316元并按每日129.36元的标准支付自2019年3月15日起至尚未退还的租赁物全部返还或折价赔偿之日止的后续租金；三、本判决生效后10日内，被告张同青返还原告献县泽海建筑器材厂未退还租赁物梯形架21套、踏板27块、拉杆49套、接头274个、6米钢管44根（264米）、5米钢管4根（20米）、1.5-2米钢管280根（760米）、丝杠250根或支付赔偿款34445元。被告张同青如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614.16元，由张同青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  岳孟秋二〇一九年十一月十一日书记员  张司琳刘金芳附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权力义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。