广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3620号 原告：黄汉球，女，1969年5月5日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：中国联合网络通信集团有限公司，住所地北京市西城区金融大街21号。统一社会信用代码：91110000MA001HYK9X。 法定代表人：王晓初。 被告：中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司，住所地贵港市港北区贵城镇中山路。统一社会信用代码：914508007276753597。 法定代表人：黎明。 委托诉讼代理人：陆瑞琪，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦俊廷，广西万益（贵港）律师事务所律师。 原告黄汉球诉被告中国联合网络通信集团有限公司、中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，于2019年11月5日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄汉球，被告中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司（下称联通贵港分公司）的委托诉讼代理人陆瑞琪、韦俊廷到庭参加诉讼。被告中国联合网络通信集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄汉球向本院提出诉讼请求：1.判令被告联通贵港分公司向原告支付租赁费18000元。租期从2018年11月13日至2019年11月13日止共12个月（备注：从起诉之日起到案子结案，暂按三个月算，如果超期和提前结案，租金按每月1500元的基数加减）每月租金1500元（不含税），庭审中原告将租金的租期确定为从2018年11月13日起计至实际搬离之日止；2.判令被告联通贵港分公司向原告支付合同到期违约延期未支付年租金的20%违约金，年租金18000元×20%=3600元，两项合计人民币21600元；3.判令被告联通贵港分公司向原告支付逾期利息，利息计算：从原告合同到期的2018年11年13日起按21600元×3.5%年利率计至结案之日止（暂计至起诉之日利息是756元）；4.判令被告自法院判决生效之日起7天内拆除位于贵港市港北区4楼房间的移动设备和3楼楼面的基站发射塔；5.本案受理费由被告承担。事实与理由：被告联通贵港分公司与原告签订租赁合同，被告联通贵港分公司租赁原告位于贵港市港北区的私人自建房3楼楼面和4楼房间作为设备房和安装发射塔用，租期2018年11月13日已到期，原告已经提前一个月电话通知联通公司负责人梁钢不再租给联通公司使用，希望合同到期拆除3楼楼面和4楼房间的全部设备，基站发射塔等。按照合同约定乙方损坏甲方房屋的，恢复原状给原告。当时原告和原告的儿子（张思）多次打电话和梁钢沟通，被告一直没有明确何时拆除，直到2019年的3月中旬，梁钢才到基站现场打电话和沟通租金和房屋损坏的赔偿问题，经过双方的沟通，达成一致意见，租金每月1500元，房屋损坏赔偿金20000元，房屋赔偿金和铁塔公司各承担一半，由梁钢去和铁塔公司沟通（因电信基站是和联通公司的共一个楼面和房间），答应2019年3月底全部拆除完走。最后在没有付一分钱的情况下，原告还是同意让联通公司拆了一部分重要的设备走。之后就一直打电话给梁钢也不接，直到原告和原告的儿子（张思）多次打12345热线电话反映情况，梁钢才回信息说尽快和铁塔公司沟通，然后一直拖到2019年8月初梁钢才和铁塔公司的刘子洲来原告家沟通，经过反复沟通，没有达成一致，最后他们二人让原告直接走司法程序。原告找到了港北区司法局说明了情况，司法局的工作人员让原告找法律援助中心，法律援助中心的值班律师让原告去找港城司法所，最后港城司法所的工作人员让原告回西江社区调解，经西江社区调解无果。鉴于铁塔公司和联通公司仗着是国营企业，这种一手遮天，出尔反尔，强占别人的房屋的行为，严重的损害了原告弱势群体的权益，而且设备噪音特别大，严重的影响到人体的健康，原告多次要求被告提供基站的安全检测报告，直到目前为止，一直未提供。为了维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告联通贵港分公司辩称，1.原告要求支付租金18000元无事实及法律依据。原告与被告的租赁合同已于2018年11月13日到期，双方都表示不再续租，但是双方在设备拆除事项上无法达成一致协议，原告因此不让被告的工作人员拆除设备。原告阻止被告拆除设备这个原因不能以此作为房屋续租的理由，更不能以此要求支付房租。退一万步说，就算要支付房租，也应该按照合同上约定的金额为参考，即场地租金每年4400元，房间租金每年2300元。2.原告要求被告支付合同到期延期违约金3600元无事实及法律依据。被告没有违约，无需支付违约金，就算人民法院支持原告的要求支付租金的诉求，违约金也是要求过高的，租赁合同内并没有约定违约金事项，原告要求按照未支付的年租金的20%支付违约金无依据，应当按照银行同期贷款利率计算。综上所述，被告没有违约，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2010年11月30日，原告黄汉球（甲方）与被告联通贵港分公司（乙方）签订西江钢材市场基站使用合同，甲方同意乙方使用甲方所属的位于贵港市港北区的场地（包含楼顶用于立天线抱杆、拉攀线的位置和在3楼南面提供一间面积约30平方米的房间）用于建立通信基站。由乙方根据需要装修基站机房。使用期限8年（从2010年11月13日至2018年11月13日止）；场地使用费每年4400元，房间租赁费每年2300元，合同生效一个月内向甲方交付首年度的场地使用费。以后乙方在每年12月13日前向甲方支付该年度场地使用费，款项付至黄汉球在农业银行账号62×××14。合同到期后双方就续租未能达成一致意见，双方不再签订租赁合同。2019年3月份被告搬走了一部分设备，尚有部分设备未搬走。庭审中原告表示要到判决之后才同意被告搬走其设备。到期后被告未向原告支付过租金。 以上事实有公民身份证、西江钢材市场基站使用合同、营业执照、电脑咨询单及当事人的陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间的租赁合同到期后，双方未签订续租合同，不管是什么原因导致被告未能撤除设备并搬离原告的房屋，被告仍应参照原租赁合同约定的租赁费向原告支付占用期间的使用费。庭审中经征询原告意见，原告不同意被告将设备搬离其房屋，即便原告开庭时同意被告搬离，庭后亦应给原、被告合理的期限搬离，本院酌定2019年11月13日前搬离为合理期限，故对2019年11月13日之后被告占用其房屋的损失，由原告自行承担。被告占用原告的房屋的占用费的计算期间为2018年11月14日起至2019年11月13日，参照原合同的租金计算为6700元。原告提出的租金标准没有约定，依据不足，对超出部分本院不予支持。原告请求被告支付违约金，因没有约定违约金，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告占有使用原告的房屋未按时支付房屋占有使用费，造成原告的利息损失，原告请求的利息损失，按惯例应先付租金，原告的利息损失应以6700元为基数，从2018年11月14日起按年利率6%计至清偿之日止，超出部分，本院不予支持。合同到期后，原告已明确表示不再同意出租给被告，故被告应拆除位于贵港市港北区4楼房间的移动设备和3楼楼面的基站发射塔，搬离原告的房屋，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第八项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、被告中国联合网络通信集团有限公司、中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司向原告黄汉球支付房屋占有使用费6700元； 二、被告中国联合网络通信集团有限公司、中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司向原告黄汉球支付利息损失（以6700元为基数，从2018年11月14日起按年利率6%计至清偿之日止）； 三、被告中国联合网络通信集团有限公司、中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司拆除原告黄汉球所有的位于贵港市港北区4楼房间的移动设备和3楼楼面的基站发射塔； 四、驳回原告黄汉球的其他诉讼请求。 案件受理费358元，适用简易程序计为179元，由被告中国联合网络通信集团有限公司、中国联合网络通信集团有限公司贵港市分公司55负担，原告黄汉球负担124元。 上述所确定的履行义务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费358元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户银行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  谭冰 二〇一九年十一月二十二日 书记员  李婷