山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初1600号原告（反诉被告)：曹某，男，汉族，1973年6月6日出生，居住地:大同市。委托代理人：阎某，山西领瀚律师事务所律师。被告（反诉被告）：大同市贵龙房地产开发有限责任公司，住所地:大同市向阳西街100号财政局培训中心。法定代表人:许某，职务：经理。委托代理人:武某，山西漠北律师事务所律师。第三人（反诉原告）:冯志，男，汉族，1972年2月24日出生，居住地:大同市新荣区郭家窑乡杨家场村1784号。委托代理人:李某，大同市城区向阳里街道法律服务所法律工作者。第三人（反诉被告）:马占民，男，汉族，1990年8月21日出生，居住地:大同市矿区和平街五路2栋1单元3号。原告曹某与被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司及第三人冯志、马占民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹某及其委托代理人阎某、被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司委托代理人武某、第三人冯志及其委托代理人李某到庭参加了诉讼。第三人马占民经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2015年2月14日与被告签订《怡景尚都内部认购合同》约定楼层2号楼2单元1202号房屋，面积126.97平方米、单价3300元，总房款419001元。当日许某给原告出具收款收据。《怡景尚都内部认购合同》约定2015年8月31日交房。现交房时间早已过去，被告一直找各种借口拖延交房。根据《怡景尚都内部认购合同》约定，被告应向原告交房。《怡景尚都内部认购合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据相关法律规定,被告应协助原告办理房屋产权登记。综上所述，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求：1、请求贵院依法确认原、被告签订的《怡景尚都内部认购合同》合法有效;2、请求贵院依法判令被告按照《怡景尚都内部认购合同》约定向原告交付怡景尚都商品房2号楼2单元1202号房屋;3、请求贵院依法判令被告自房屋交付使用之日起90日内协助原告办理房屋产权登记;4、诉讼费用由被告承担。为证明其主张原告向本院提交以下证据：1、《怡景尚都内购合同》，以证明原告被告签订合同、证明签订合同日期、交房时间、房屋位置、房屋价款；2、收款收据，以证明许某已收原告购房款，交纳金额。被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司辩称：针对原告诉讼请求的答辩意见：1、原告提交的《怡景尚都内部认购合同》经法院审核无误后，可以承认合法有效；2、如认购合同查明事实，因约定的交房时间已过，怡景尚都商品房2号楼2单元1202号具体交付房屋的时间，在本案判决生效后30日内给予答复；3、答辩人同意交房后协助原告办理房屋产权登记，办理房屋产权登记时间为房屋交付后一年之内，办证前必须付清房款，办证所需税费均由原告承担；4、诉讼费的承担由法院裁判。针对原告事实于理由的答辩：1、原告提交的证据《怡景尚都内部认购合同》，没有具体的签订时间，付款方式显示是许某工程款抵账，答辩人要求出示原件，有原件且有答辩人销售部印章和销售部负责人签字的，经当庭核对无误后，答辩人认可；2、原告提交的购房收款收据，必须出示原件，上面显示的答辩人法定代表人许某签字，必须核对无误，答辩人方能认可。第三人冯志辩称：根据合同履行情况，我方最先和被告支付购房款签订买卖合同，原告提交的购房合同中的付款方式为工程抵顶房款，应当认定为债务关系，并非实际购房者，根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第九条第二项的规定及公平、诚实信用的民事行为基本原则，签订在先的买受人理应的到优先保护，被告贵龙房地产公司向第三人履行交付诉争房屋，本办理产权登记的义务。反诉原告冯志诉称：2008年12月26日反诉原告向反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司预购了129.7m2住房一套，反诉原告冯志向反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司支付购房款300000元，并向申请人出据收款证明，待房屋开工后办理正式手续。到2014年7月20日，反诉原告于反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司签订了《怡景尚都项目认购协议书》后又签订了《怡景尚都内购合同》，约定反诉原告认购房屋信息为大同市平城区红旗街怡景尚都2号楼2单元1202号住房一套，面积为129.7m2。于2014年7月20日大同市贵龙房地产开发有限公司收回收款证明，向申请人开具金额为300000元的收款收据，协议约定2015年8月31日交付房屋，但贵龙房地产公司至今未向反诉原告交付房屋，迫于无奈，为维护自身的合法权益特向法院提起诉讼，请依法支持反诉原告的诉讼请求：1、请求确认反诉原告于反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司签订的《怡景尚都项目认购协议书》、《怡景尚都内购合同》有效；2、判令反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司履行《怡景尚都项目认购协议书》、《怡景尚都内购合同》，向反诉原告交付位于大同市红旗街怡景尚都2号楼2单元1202号房屋；3、判令反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司自房屋交付使用之日起90日内为申请人办理房屋产权登记手续；4、本案诉讼费由反诉被告承担。为证明其主张反诉原告向本院提交以下证据：1、认购协议书、认购协议，以证明第三人认购房屋的事实；2、收款收据2份，以证明反诉原告交付房款的金额。反诉被告曹某辩称：收据不是正规收据公章于原告收据的公章不一致，不认可；合同价格不合理，没有具体确定的房屋价格。合同买受人没有买受人签字，根据合同法第八条规定反诉原告合同并没有生效。反诉被告大同市贵龙房地产开发有限公司辩称：针对反诉原告诉讼请求的答辩意见：首先1、反诉原告提交的《怡景尚都内部认购合同》经法院审核无误后，可以承认合法有效；2、如认购合同查明事实，因约定的交房时间已过，怡景尚都商品房2号楼2单元1202号具体交付房屋的时间，在本案判决生效后30日内给予答复；3、答辩人同意交房后协助反诉原告办理房屋产权登记，办理房屋产权登记时间为房屋交付后一年之内，办证前必须付清房款，办证所需税费均由反诉原告承担；其次反诉原告陈述的购房经过，应当有相关证据予以证实，否则，不予认可其单方面陈述内容。反诉原告提交的《怡景尚都内购协议》，必须出示原件，有原件且由答辩人销售部印章和销售部负责人签字的，答辩人认可与其签订内购合同。但合同单价、平米数和总房款均为认购信息，不是最终数字。反诉原告所持的内购协议，买受人没有签字，协议没有成立。反诉原告以该协议主张权利欠妥。反诉原告提交的房款收据，真实性不予认可。因为该收据内容并非答辩人法人代表或销售部工作人员填写，反诉原告必须提交其他付款凭证予以证明，否则，不能证明答辩人已经收到该房款。被告未向法庭提交证据。第三人马占民经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。经审理查明：原告曹某与被告签订大同市贵龙房地产开发有限公司《怡景尚都内部认购合同》一份，约定原告认购被告开发的大同市怡景尚都2-2-1202房屋一套，2015年2月14日，被告为原告出具缴纳购房款419001元的收据一份。另查明就该房屋被告为第三人冯志出具《怡景尚都项目认购协议书》一份（第三人冯志在该协议中未签字），协议书约定房屋总价为300000元，并于2014年7月20日被告为第三人冯志出具收款收据一份。以上事实有原告、第三人提交证据及原、被告及第三人庭审陈述在案佐证足以认定。本院认为，原、被告签订的《怡景尚都内购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，是原、被告真实意思的表示，且协议内容不违反法律的强制性规定，应为有效，原告所诉成立，本院予以支持。关于原告诉请被告交付房屋、办理产权登记，因案涉房屋尚不具备交付条件，故对原告该项主张不予支持。本案只处理原、被告之间所签合同效力问题，其他未作处理，且本案处理结果与第三人冯志没有利害关系，所以对第三人冯志作为反诉原告所提各项请求不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告曹某与被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司签订的《怡景尚都内部认购合同》为有效合同；二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。本诉案件受理费7685元（原告申请缓交），减半后收取3842.5元，由被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司负担。反诉案件受理费300元，由本院退回反诉原告冯志。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。审判员 李晨光 二〇一九年十一月十八日书记员 张 泽