河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0730民初2349号原告：刘龙耕，女，1953年1月12日出生，满族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘立峰，北京市京师律师事务所律师。被告：怀来京御房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县东花园镇新兴产业示范区规划展馆103室。法定代表人：孟惊，总经理。委托诉讼代理人：任成森，河北天权律师事务所律师。原告刘龙耕与被告怀来京御房地产开发有限公司（以下简称怀来京御公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘龙耕的委托诉讼代理人刘立峰、被告怀来京御公司的委托诉讼代理人任成森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘龙耕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：HFB20160921010744）、《补充协议》及相关附件；2、判令被告向原告退还全部已付购房款1099812元以及违约金21996.24元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告在八达岭孔雀城售楼处签署《商品房买卖合同》、《补充协议》等相关附件（编号：HFB20160921010744），合同约定：原告购买位于怀来县房屋，房屋总价款为1099812元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条之规定，被告应于2018年11月30日前交付案涉房屋。若逾期超过60日，原告有权解除合同，且自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告（买受人）累计已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2016年9月2日、2016年9月5日、2016年9月19日分别向被告支付20000元、319812元、760000元，三笔房款共计1099812元，已按照合同约定履行全部义务。但被告并未按照合同约定如期向委托人交付房屋。截至今日，被告亦未履行交房义务，已逾期交房二百三十多日，原告曾多次要求被告退房，但被告对原告的退房要求均不予配合。2019年7月20日，原告委托律师向被告发出《关于：刘龙耕要求解除怀来县房屋买卖合同、返还购房款及支付违约金的相关事宜》的律师函，已告知原告与其解除合同关系，并要求被告退还原告全部购房款及相应违约金的事宜。为维护原告的合法利益，故依据《合同法》第九十三条之规定及原告、被告所签署之《商品房买卖合同》第九款，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告怀来京御公司辩称，第一我公司与原告签订的商品房买卖合同及补充协议不违反法律规定，均合法有效，双方应实际全面履行各自的义务；第二我公司与原告约定的交房条件是竣工验收合格，原告诉争房屋所在的工程已于2018年12月竣工验收合格，并进行了备案，符合了合同约定的交付条件，且我公司于2018年12月通知了原告收房；第三合同法第8条规定，本案原告既不享有约定解除权，也不享有法定解除权，我公司不同意原告擅自解除商品房买卖合同。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，原告参加“八达岭孔雀城网易团购活动”，向北京道合晟宇传媒广告有限公司支付35000元，获得“35000元抵70000元”团购优惠购房资格，团购房屋位于怀来县，折后总价1099812元。原告分别于2016年9月2日、2016年9月5日、2016年9月19日向被告支付20000元、319812元、760000元购房款，共计支付购房款1099812元。2016年9月21日，原告刘龙耕与被告怀来京御公司在八达岭孔雀城售楼处签署《商品房买卖合同》及《补充协议》（编号HFB20160921010744）,约定原告所购上述房屋建筑面积为85.12平方米，套内建筑面积71.66平方米，总价1099812元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1.……2.……3.……4.……5.该商品房已取得建筑工程竣工验收）；合同第九条1款（2）项约定，出卖人未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金……。合同签订后，被告怀来京御公司于2016年12月18日向原告刘龙耕开具1099812元购房款发票。2018年11月30日，因房屋未达到约定的交付条件，被告怀来京御公司未按合同约定向原告刘龙耕交付房屋。2018年12月27日，八达岭英国宫玫瑰园项目-Q19#楼工程经竣工验收合格。2018年12月5日，被告售楼处员工通过微信通知原告于2018年12月11日办理入住手续。2018年12月26日，被告又以微信、短信和EMS邮件的形式通知原告于2019年1月2日办理入住手续，原告一直未予办理。2019年2月22日，原告刘龙耕向被告怀来京御公司提出退房申请，原告认为，被告在通知其交付房屋时不符合合同中约定的交付条件，同时被告逾期交房已超过60日，应当按照约定解除合同并支付相应的违约金，被告不予同意，原告遂诉至法院。以上事实，有当事人陈述，原告刘龙耕提供的收款收据、签约审核单、《商品房买卖合同》及《补充协议》、中国建设银行pos签购单、河北增值税普通发票、退房申请书、微信聊天记录；被告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《河北省建设工程竣工验收报告》、入住通知书、EMS快递单及查询情况、短信通知记录在卷佐证。本院认为，原告刘龙耕与被告怀来京御公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告在通知原告交付房屋时是否符合合同中约定的交付条件，原告诉称，被告先后通知其于2018年12月11日和2019年1月2日办理入住手续时，没有向原告出示竣工验收报告，不具备合同约定的交付条件。原、被告双方签订的商品房买卖合同中约定的交付条件是“该商品房已取得建筑工程竣工验收”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条明确规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”。根据国务院于2000年1月30日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，竣工验收由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行验收，经验收合格可以交付使用。据此，商品房买卖合同的约定符合法律规定。根据被告提供的《河北省建设工程竣工验收报告》显示，被告怀来京御公司对原告所购房屋所在项目于2018年12月27日组织了建设、监理、施工、勘察、设计相关单位进行了验收，竣工验收结论为合格，涉案商品房于2018年12月27日具备交付条件，本院予以认定。庭审中，原、被告双方均认可被告怀来京御公司先后于2018年12月5日、2018年12月11日通知原告于2018年12月26日、2019年1月2日办理入住手续，在具备房屋交付条件后被告已履行了通知交房的义务，原告刘龙耕应当按照合同约定履行收房义务，但原告刘龙耕始终未予办理收房手续，故原告怠于收房的事实存在。关于原告是否享有解除合同的权利，原告诉称，按照《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，被告逾期交房已经超过60日，且原告于2019年2月22日向被告提交退房申请书，于2019年7月20日委托律师向被告发出要求解除合同的律师函，被告应当依照约定解除合同，退还全部已付购房款并支付相应的违约金。被告辩称房屋已经具备交付条件，是由于原告单方的原因拒绝收房并要求解除合同，原告提交的退房申请书申请解除合同的事实和理由不能成立，被告方不同意原告的申请。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告怀来京御公司应当在2018年11月30日前，将房屋交付原告，而被告通知原告于2019年1月2日收房，逾期33天。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告交付房屋逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并支付违约金。本案中被告逾期的天数不足60日，解除合同的条件并未成就，同时本案中不存在其他法定的解除情形，故原告发出的律师函并不具有解除合同的法律效力，本院不予认定。对于原告提交退房申请书主张已与被告解除合同，因未向法庭提供证据证实与被告达成了解除合同的合意，本院不予支持。故对被告的辩解意见本院予以采纳。综上所述，对于原告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘龙耕的诉讼请求。案件受理费7448元，由原告刘龙耕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  陈建华二〇一九年十一月十一日书记员  张爱斌