天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5725号原告：刘某，女，1987年12月2日出生，汉族，天津市北辰区双街卫生服务中心收费员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王景海，天津五君律师事务所律师。被告：璩某，男，1979年2月7日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。第三人：王某，女，1951年3月2日出生，汉族，唐山市渤海制药厂退休工人，住天津市北辰区。原告刘某与被告璩某及第三人王某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人王景海、被告璩某、第三人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.依法分割刘某与璩某名下共同财产（坐落于天津市北辰区号房屋）；2.诉讼费依法承担。事实和理由：刘某与璩某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2015年6月19日刘某与璩某共同出资购买坐落于北辰区，房屋建筑面积127.62平方米，总价款1151260元，首付351260元，贷款80万元。2018年8月6日，刘某与璩某因感情不和协议离婚，协议离婚时未就夫妻共同财产即诉争房屋进行分割。协议离婚后，刘某与璩某无法就诉争房屋分割达成一致，故刘某起诉至法院。璩某辩称，刘某与璩某于××××年××月××日登记结婚，2015年7月18日璩某父母出资首付款购买的诉争房屋，后续还贷是璩某与刘某共同偿还，2018年8月6日璩某与刘某协议离婚。购房时，璩某的父母璩德江、王某与璩某、刘某达成协议，约定璩某与刘某婚姻存续期间所购房产由璩某与刘某共同居住。如婚姻关系不存在，璩某父母要拿回房款的30%，随行就市房款涨30%也涨，房款落30%也落。璩某与刘某同意并且签字按手印，璩某的父母也签字按手印。有璩某父母出资的汇款证明为证，璩某要求自2015年8月还贷开始，根据刘某与璩某二人还贷的比例分割该房产。王某述称，刘某与璩某买房时，因王某的钱做理财没到期，故由刘某娘家先垫付，一个月后理财到期，即把刘某娘家出的房款还了回去。王某及其丈夫璩德江与刘某、璩某签订协议，约定，王某夫妻占房款的30%，不属于赠予，而且房款30%随着房价涨落。刘某要求分割所购房产，王某要求将该房屋的30%份额先归璩德江与王某所有，剩下的由刘某与璩某按还款比例进行分割。当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即刘某提交的离婚协议书、房屋买卖合同、刘东发个人活期交易明细、齐学俊借记卡账户历史明细清单、发票两张、80万元贷款凭证一张，璩某提交的协议书、转账凭证、微信及支付宝转账15笔共计38750元的截屏及微信支付宝转账给刘某父亲的3笔共8200元的截屏，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某与璩某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚。2015年6月19日刘某与璩某作为买受人与天津市双乐德房地产开发有限公司签订天津市商品房买卖合同，约定刘某、璩某购买坐落于北辰区，房屋建筑面积127.62平方米，总价款1151260元，首付351260元，贷款80万元。合同签订后，购房首付款351260元，由刘某之父刘东发转账支付20万元，由刘某之母转账支付160120元。其余80万元以刘某为借款人向中国农业银行股份有限公司天津市分行贷款支付。而后，贷款由刘某与璩某共同偿还。2015年7月18日，刘某与璩某及璩某的父母璩德江、王某签订协议书，约定璩某、刘某婚后买柴楼新庄园房屋一套共计约114万元，首付款35万元为璩某的父母所出，父母倾半生心血再次给璩某买房是为了二人相亲相爱好好过日子，一旦将来婚姻有变，退回璩某父母的30%首付（份额不变，款额随房价涨落而定）此首付款不属于赠予。王某按协议约定于2015年7月18日转账给刘某35万元。刘某将该款于2015年7月20日转账给其父亲刘东发。而后，刘某与璩某于2018年8月6日协议离婚。离婚协议约定：一、男女双方同意协议离婚，自愿解除婚姻关系。二、婚生子女抚养事项约定为婚后双方所生一女璩靖雯随女方生活，男方每月支付女方抚养费1000元至18周岁。三、探视子女方式为随意。四、男女双方婚后共同财产分割约定为婚后双方名下无房产，无财产分割。现刘某主张分割刘某与璩某名下共同财产即坐落于北辰区房屋。璩某与刘某购买北辰区房屋后进行了装修，并在该房屋居住，二人离婚后，该房屋由璩某居住。离婚后璩某通过转账方式支付给刘某15笔款项共计38750元，另外璩某用微信及支付宝转账给刘某的父亲共3笔，共计8200元，璩某称所转项用于刘某支付房屋贷款。刘某认为此款用于支付孩子生活费。经当事人议价均认可房屋按每平方米16000元计算现值。该房屋贷款截止2019年8月13日尚欠74万余元。璩某父亲璩德江于2015年10月1日因病去世。璩德江父亲先于璩德江去世，母亲张学珍晚于璩德江去世。张学珍有五个儿子，即璩德运、璩德江、璩德勇、璩德志、璩德陆。经询，璩德运、璩德志、璩德陆放弃继承璩德江的遗产。璩德勇下落不明，身份信息无法核实。璩德江所享有的份额由王某保管，璩某表示同意。本院认为，本案争议焦点为刘某与璩某名下的北辰区房屋如何进行分割。根据刘某与璩某购买房屋的付款经过，虽然在商品房买卖合同签订后由刘某的父母先支付了首付款351260元，但该款已经由璩某的父母转账给刘某，并由刘某转给其父亲刘东发。对于刘某的父母支付首付款应认定给璩某、刘某垫付的款项。而后由璩某的母亲王某通过与刘某转账的方式偿还了该款。虽然从数额上未能如数偿还，考虑双方的关系，对于刘某父母多支付的1260元视为对刘某与璩某的赠予。根据刘某、璩某、王某、璩德江所签协议，王某与璩德江对于购房出资风险与璩某、刘某进行了约定，因此王某与璩德江的出资应根据协议约定按其出资比例享有房屋的相应份额。因为璩某与刘某购房后需要对房屋进行装修，且购买房屋时还需要支付契税等相关费用，对房屋的投入只是购房款的支出，故在王某、璩德江所占的份额上酌情予以降低，按28%进行计算。另72%由刘某与璩某各享有36%。对于刘某与璩某父母在房屋首付款以外对双方的支出均视为对双方赠予。因房屋贷款尚未还清，故不宜适用实物分割方式，现仅对房屋所占份额予以分割。对于璩某在离婚后向刘某支付的38750元，以及向刘某父亲支付的8200元，因双方未明确此款的具体用途，结合双方离婚协议约定，璩某应支付孩子抚养费每月1000元，扣除一年的抚养费12000元，故应将璩某支付的抚养费扣除外再视为还贷支出，对于璩某还贷不足部分视为刘某支付。根据婚姻法财产分割适当照顾女方的原则，男方在离婚后比女方多偿还部分不再单独计算。对于尚未还清的贷款，双方应各承担50%。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：一、刘某、璩某名下北辰区房屋，由璩德江、王某各享有14%的份额，由刘某、璩某各享有36%的份额，璩德江享有的14%份额由王某保管；二、刘某、璩某名下北辰区房屋贷款自2019年8月起由刘某、璩某共同偿还，每人各承担50%，直至还清时止；三、驳回刘某与璩某其他诉讼请求。案件受理费8200元，适用简易程序减半收取计4100元，由刘某负担1476元，由璩某负担1476元，由王某负担1148元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  裴忠贺二〇一九年十一月二十八日书记员  孙学焕附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。