江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0923民初5808号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，统一社会信用代码91320923840484749Q（1/1），住所地阜宁县阜城街道阜城大街41号。负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行员工。被告：夏某某，男，1978年2月22日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：刘某（系被告夏某某之妻），女，1986年7月11日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告夏某某、刘某的共同委托诉讼代理人夏其成，男，1944年1月13日出生，住阜宁县。被告：徐某某，男，1985年11月14日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：阜宁县新林置业有限公司，统一社会信用代码913209235558639421，住所地阜宁县经济开发区花园居委会二组。法定代表人：崔开高，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁农行）与被告夏某某、刘某、徐某某、阜宁县新林置业有限公司（以下简称新林置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜宁农行的委托诉讼代理人黄德庆，被告夏某某、刘某的共同委托诉讼代理人夏其成到庭参加诉讼，被告新林置业公司的委托诉讼代理人卢长春到庭参加诉讼。被告徐某某经本院传票传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏某某、刘某偿还所欠原告房屋按揭贷款本金174037.06元及利息（截止2019年8月31日的利息为4853.75元，自2019年9月1日起至借款实际偿还之日止，按合同约定利率计算）；2.被告徐某某、新林置业公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告夏某某、刘某预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：被告夏某某、刘某系夫妻关系。2012年5月30日，被告夏某某、刘某签约购买位于阜宁县住房，因资金不足向原告申请住房按揭贷款220000元整。被告夏某某、刘某以其所购房屋为贷款提供了预抵押担保，被告徐某某、新林置业公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2012年8月31日依约向被告新林置业公司的账户发放贷款220000元，贷款发放后至2019年1月份，被告夏某某尚能按时归还贷款本息，自2019年2月份即停止还款，截止2019年8月31日，结欠原告借款本金174037.06元、利息4853.75元，原告多次催要未果。因本案借款所购房屋是用于夫妻家庭共同生活，故以夏某某名义所借的债务应为夫妻共同债务，应由夏某某、刘某共同偿还。现诉至法院，请求支持其诉请。被告夏某某、刘某辩称,贷款是事实。我们准备卖房子还银行贷款。被告徐某某未作答辩。被告新林置业公司辩称,同意原告对该房享有优先受偿权，我公司是否承担责任由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：被告夏某某、刘某于2012年3月8日登记结婚。2012年5月30日，被告夏某某、刘某签约购买位于阜宁县住房，因资金不足向原告申请住房按揭贷款220000元整。2012年8月11日，被告夏某某作为借款人和抵押人，被告刘某作为抵押人，被告新林置业公司作为保证人，与原告阜宁农行签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为220000元，借款用途为借款人购买位于阜宁县住房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入盐城新林置业有限公司账户(阜宁农行中心分理处，账号10×××01),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由新林置业公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施等。合同还约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同还对其他相关内容作了约定。2012年8月21日，被告徐某某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：因夏某某购买了新林现代城29幢101房屋，现向贵行申请个人住房按揭贷款22万元，如其收入不足以按时足额偿还贵行到期贷款，本人自愿参与共同还款，并承担连带还款责任等。同日，被告夏某某、刘某向原告出具了《房地产抵押清单》，该清单载明抵押人夏某某、刘某，产权人夏某某，房屋座落于新林现代城29幢101，抵押权人阜宁农行等内容。2012年8月31日，被告夏某某以案涉借款所购的房屋办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第20125176号），预告登记权利人为阜宁农行，预告登记义务人为夏某某。2012年8月31日，被告夏某某向原告立据借款，借款凭证载明：借款金额贰拾贰万元整，借款用途购买住房，借款种类一手房贷款，执行利率6.55%，逾期利率9.825%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日20日，借款日期2012年8月31日，到期日期2032年8月30日。当日，原告依约向被告新林置业公司的账户（账号为10×××01）发放借款220000元。借款后，被告按约正常还款至2019年1月，自2019年2月份起即开始逾期。后自2019年2月31日至4月23日陆续偿还部分欠款。截止2019年8月31日，被告夏某某尚欠原告借款本金174037.06元及利息4853.75元。本案审理过程中，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告夏某某所有的位于阜宁县房屋予以查封。本院认为，原告阜宁农行与被告夏某某签订的《个人购房担保借款合同》、被告徐某某向原告出具的《共同还款承诺书》，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告阜宁农行依约发放贷款，但被告夏某某未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告夏某某偿还借款本金174037.06元及利息的请求，理由正当，本院予以支持。被告新林置业公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任，因此，原告要求其承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。对原告主张本案借款为被告夏某某、刘某夫妻共同债务，要求刘某与夏某某共同承担还款义务的诉求，本院认为，案涉房屋系被告夏某某、刘某共同购买用于生活居住，且被告刘某作为案涉房屋的抵押人，在《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押清单》上签字，证明其对被告夏某某向原告借款的行为参与并知晓，本案借款应属于夫妻共同债务，刘某应与被告夏某某共同承担偿还借款本金及利息的责任。对此诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求对被告夏某某提供预抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院认为，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出被告徐某某对案涉借款承担连带清偿责任的诉求，本院认为，案涉借款的借款日期为2012年8月31日，到期日期为2032年8月30日，而被告夏某某正常还款至2019年1月，自2019年2月份起即开始逾期。被告徐某某向原告出具的《共同还款承诺书》，经其本人当庭辨认，本院亦向其作了法律释明，其本人明确表示不申请笔迹鉴定，应视为其对《共同还款承诺书》的认可，故原告该项诉求符合法律规定，被告徐某某依法应为夏某某、刘某的借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏某某、刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金174037.06元及利息（截止2019年8月31日的利息为4853.75元，自2019年9月1日起至借款实际偿还之日止，按合同约定利率计算）；二、被告徐某某、阜宁县新林置业有限公司对被告夏某某、刘某的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3878元，减半收取计1939元，保全费1400元，合计3339元（原告已预交），由被告夏某某、刘某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇一九年十一月八日法官助理 于 绘书 记 员 许璐玲