湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4205号原告：中信银行股份有限公司武汉分行,住所地武汉市汉口建设大道747号。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：郭欢、刘青，湖北鼎力众邦律师事务所律师。被告：罗绿群，女，1973年10月17日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）诉被告罗绿群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人郭欢到庭参加诉讼，被告罗绿群经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗绿群向原告中信银行武汉分行偿还借款本金589279.07元；2、判令被告罗绿群向原告中信银行武汉分行支付借款利息、罚息（截止2019年1月22日的利息为20504.9元、罚息753.02元，此后的利息、罚息以实际所欠金额，按合同约定的标准计算至全部偿清之日止）；3、判令被告罗绿群向原告中信银行武汉分行支付因实现本案债权产生的律师代理费18316元；4、判令原告中信银行武汉分行对被告罗绿群提供抵押的位于武汉市洪山区富安街28号南湖名都B区1栋1单元25层4室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告罗绿群承担。事实和理由：2017年4月21日，被告罗绿群与原告签订《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称合同），合同约定：被告罗绿群向原告借款金额为600000元，借款期限298个月，自2017年4月21日至2042年2月21日止，还款方式为按月等额本息还款的方式，借款年利率为6.615%，该合同约定了被告罗绿群以其坐落于武汉市洪山区富安街28号南湖名都B区1栋1单元25层4室的房屋作为上述借款的抵押。该合同还约定了：被告罗绿群未按前述期限偿还本息或出现其他违约情形，原告有权单方宣告贷款提前到期，并对逾期还款的罚息、复利的计收方式及原告实现债权的费用由被告承担等合同各方权利义务及违约责任等其他事项进行了约定。上述合同签订后，双方就抵押物办理了原告为抵押权人的登记手续，被告罗绿群签署了借款借据，原告按约向被告罗绿群发放贷款，后被告罗绿群逾期还款，截止至2019年1月22日，被告罗绿群已逾期多日没有按约还款。故原告诉至贵院，请求法院判令如诉讼请求。被告罗绿群未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年4月21日，原告中信银行武汉分行与被告罗绿群签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定：原告中信银行武汉分行向被告罗绿群提供1100000元综合授信额度；为了保障原告中信银行武汉分行的债权的实现，被告罗绿群提供位于武汉市洪山区富安街28号南湖名都B区1栋1单元25层4室（武房权证洪字第××）做抵押担保，并办理了抵押登记手续（鄂2017武汉市洪山区不动产证明第0022640号）。担保的债权是原告中信银行武汉分行依据与主合同债务人在2017年4月21日至2042年2月21日期间签署的主合同而享有的一系列债权。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用。同日，原告中信银行武汉分行与被告罗绿群签署《中信银行个人借款合同》约定：原告中信银行武汉分行向借款人罗绿群提供贷款金额600000元；贷款期限自2017年4月21日至2042年2月21止，借款年利率为6.615%的浮动利率，利率调整方式，自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。还款方式为按月等额本息还款，到期一次还本。如被告罗绿群违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告中信银行武汉分行有权按中国人民银行的规定，以及本合同约定计收罚息和复利；宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告罗绿群立即偿还全部贷款及相应利息；原告中信银行武汉分行实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告罗绿群负担。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。另查明，上述合同签订后，原告中信银行武汉分行于2017年5月18日依约向被告罗绿群发放贷款600000元，但被告罗绿群未按合同约定偿还借款本息，截止2019年1月22日，尚欠原告中信银行武汉分行借款本金589279.07元，利息20504.9元，罚息753.02元。上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及其提交的被《中信银行个人借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、个人房产抵押清单、房屋他项权证、支付申请/委托书、个人借款凭证（借据）、还款计划表等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属于有效合同。合同订立后，原告中信银行武汉分行已依约提供了借款，已全面履行了合同义务。被告罗绿群在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告中信银行武汉分行主张被告罗绿群偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告罗绿群作为抵押人，且抵押关系成立，应用以提供的用于抵押的房屋承担抵押担保责任，原告中信银行武汉分行主张对抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告中信银行武汉分行主张被告罗绿群赔偿为实现债权而支付的18316元律师代理费，因原告中信银行武汉分行未能提交相应的证据予以证实该费用已实际产生，故在本案中不予支持。被告罗绿群经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗绿群向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金589279.07元，并支付相应的利息、罚息（截止2019年1月22日利息20504.9元，罚息753.02元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额按合同约定利率标准计算至全部欠款清偿之日止）；二、若被告罗绿群未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告罗绿群提供抵押的位于武汉市洪山区富安街28号南湖名都B区1栋1单元25层4室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10089元，公告费28元，共计10117元，其中由原告中信银行股份有限公司武汉分行负担184元（已付），由被告罗绿群负担9933元（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告罗绿群随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 刘 辉人民陪审员 熊 芳人民陪审员 刘玉珍二〇一九年十一月二十八日书 记 员 余 坦