湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4691号原告：湖南量奥商业管理有限公司，住所地益阳市高新区朝阳办事处梓山湖社区购物大道D栋206室。法定代表人：代华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：申青柳，湖南光韵律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘丙贵，男，1971年3月8日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：赵祥芳，益阳市赫山区中天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告湖南量奥商业管理有限公司（以下简称原告）与被告刘丙贵（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申青柳、被告及其委托诉讼代理人赵祥芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠商铺租金1127716元（自2017年12月计至2019年9月30日）；2、判令被告向原告支付违约金，违约金以未付租金为基数，按年利率6%自逾期之日计算至全部租金实际付清之日止。事实与理由：原告为运营益阳海洋城项目，向案外人徐蔓菁等人承租了益阳海洋城B-1栋、B-3栋共计七十余间门面，并将门面整合为商铺对外出租。2017年8月1日，原告与湖南光泽餐饮管理有限公司（以下简称光泽公司）签订了《益阳海洋城商铺租赁合同》，约定光泽公司以80元/㎡/月的租金向原告租赁前述铺面用于餐饮经营。后双方签订《补充协议》，由原告向光泽公司提供租金优惠折扣，第一年租金降为13.81元/㎡/月，即月租金28948元/月，自2017年10月1日起交至2018年7月5日。第二年月租金调整为33.33元/㎡/月，月租金69853元/月，自2018年7月6日起交至2019年7月5日。2018年3月22日，光泽公司与被告签订《转让协议》，由被告受让上述铺面，原告、光泽公司、被告另行签订《主体变更协议》，约定由被告概括承受《租赁合同》项下光泽公司的全部权利义务。承租期间，原告将商铺交付被告实际使用，被告未向原告支付了费用。原告于2019年5月24日、6月27日日向被告邮寄催交通知书，向被告催交租金。但至被告没有缴纳，故原告诉至法院。被告辩称：与原告签订合同的是光泽公司，不是被告。原告、被告、光泽公司签订变更协议是为了收取租金获得收益权，其中变更协议约定的权利不明，签订日期也是空白的，不能达到原告诉讼目的，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告是益阳海洋城B-1栋145/146、B-3栋147-166号商铺的合法出租人，其中建筑面积2794.09平方米，套内面积2095.57平方米。2017年8月1日，原告（甲方、出租方）与光泽公司（乙方、承租方）签订了《益阳海洋城商铺租赁合同》。租赁合同约定：原告将海洋城上述商铺出租给光泽公司使用。租赁房屋的套内面积为2095.57平方米，计租面积为套内面积。租赁期限自2017年10月1日至2022年7月5日止。光泽公司按80元/㎡/月向原告交纳租金。合同签定当日，光泽公司应当向原告支付履约保证金168000元，光泽公司还应在商铺开业前向原告支付10000元作为质量保证金。合同还约定光泽公司延迟缴纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，光泽公司应当向原告或物业服务公司支付相当于欠款金额3‰的延迟履行违约金。2017年8月4日，原告与光泽公司签订《补充协议》，约定原告给予光泽租金优惠折扣，具体为：第一年2017年10月1日至2018年7月5日，租金为13.81元/㎡/月，每月28948元；第二年2018年7月6日至2019年7月5日，租金为33.33元/㎡/月，每月69853元；第三年2019年7月6日至2020年7月5日期间，租金为42元/㎡/月，每月88014元；第四年2020年7月6日至2021年7月5日，租金为44.1元/㎡/月，每月92415元；第五年2021年7月6日至2022年7月5日，租金为46.31元/㎡/月，每月97046元。后原告、光泽公司、被告签订了《主体变更协议》（以下简称《主体变更协议》），约定：原告、光泽公司于2017年8月1日签订了《益阳海洋城商铺租赁合同》，光泽公司租赁了原告的商铺。光泽公司拟将其在《租赁合同》项下的权利义务全部转让给被告，由被告概括承受《租赁合同》项下光泽公司的全部权利义务，继续履行《租赁合同》，原告对此表示同意。光泽公司、被告在本协议签订后自行办理租赁场所的交接等相关手续，并承担相应费用（如有）。被告不得擅自变更租赁场所内的经营品牌。光泽公司在租赁场所内经营期间的遗留问题，包括作为《租赁合同》项下欠费、及产品销售有关的质量、交付、维修、更换等任何纠纷、争议及顾客投诉、索赔、政府部门处罚等全部由被告负责妥善解决，并承担由此产生的全部赔偿责任（如有）。自转让之日起，因租赁场所发生的租金、物业服务费、能源费等费用，均有被告按照《租赁合同》约定的标准及方式承担。原告收取了光泽公司履约保证金168000元。被告承租上述商铺后没有支付后续租金。原告向被告邮寄发送了催缴通知催缴租金。原告经营的海洋城于2017年10月1日开业，原告减免光泽公司2017年10月、11月租金。原告主张：被告应交租金自2017年12月1日至2018年9月30日计算10个月，按每月28948元计算，2018年10月1日至2019年9月30日计算12个月，按每月69853元计算。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、《益阳海洋城商铺租赁合同》、《补充协议》、《主体变更协议》、催款通知EMS邮寄记录，及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告作为出租方与光泽公司签订《益阳海洋城商铺租赁合同》及《补充协议》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。原告、被告、光泽公司又签订了《主体变更协议，约定被告承受光泽公司在上述租赁合同中的权利、义务，该协议是三方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以确认。现原告主张签订日期为2018年4月份，被告抗辩称“被告的权利义务，从转让日开始，《主体变更协议》签订日期空白”，结合被告与光泽公司于2018年2月签订的转让协议、加之被告不能说明签订时间，本院认定，原告陈述的2018年4月为双方签订《主体变更协议》更符合日常生活，故本院确认原告、被告、光泽公司签订《主体变更协议》的时间为2018年4月份，被告自签订后《主体变更协议》后概括承受了光泽公司在上述租赁合同及补充协议中的权利与义务。签订协议后，原告已经履行合同义务将适租商铺交付给被告，被告应当自2018年5月1日开始按期交纳租金。被告应当缴纳的租金应为982976元（28948元*5+69853元*12）。关于原告主张的2017年12月1日至2018年4月30日的租金，原告、被告、光泽公司在变更协议中的没有明确约定，原告要求被告承担该租赁期内租金，本院不予支持。因被告在履行租赁合同过程中，对于租赁合同收费标准存在分歧，且被告仍在继续经营，对于原告要求被告承担违约金的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘丙贵于本判决生效后七日内支付原告湖南量奥商业管理有限公司租金982976元；二、驳回原告湖南量奥商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7480元，减半收取3740元，由原告湖南量奥商业管理有限公司负担480元，被告刘丙贵承担3260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李强二〇一九年十一月二十九日法官助理张倩书记员李林