内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终536号上诉人（原审原告）：陈海玥，住乌海市。被上诉人（原审被告）：乌海市沪骊房地产开发有限责任公司。法定代表人：潘少林，董事长。委托诉讼代理人：杜晓红。委托诉讼代理人：任玉，内蒙古坤坊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司。法定代表人：路东亮，董事长。委托诉讼代理人：陈昕华，内蒙古明炯律师事务所律师。上诉人陈海玥因与被上诉人乌海市沪骊房地产开发有限责任公司（以下简称沪骊房地产公司）、乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司（以下简称城投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈海玥，被上诉人沪骊房地产公司的委托诉讼代理人杜晓红、任玉，被上诉人城投公司委托诉讼代理人陈昕华到庭参加诉讼。本案现己审理终结。陈海玥上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四项，改判沪骊房地产公司、城投公司返还陈海玥装修补贴13080元（按原拆迁面积120元/平方米计算），改判沪骊房地产公司、城投公司返还强制收取欠购房款6748元；2.本案一、二审案件受理费由沪骊房地产公司、城投公司承担。事实和理由：1.2010年12月27日陈海玥与二被上诉人签订一份《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》，按房屋面积1比1兑换同等面积楼房，置换给陈海玥回迁楼三处，分别为2号楼1201室、3号楼3A02室、4号楼3A02室。二被上诉人公示了“乌海市神华南侧国有土地拆迁改造项目产权调换楼层价格及质量标准承诺”。沪骊房地产公司于2019年1月20日通知陈海玥办理交接房手续时，未对房屋进行室内装修，按照合同约定，被上诉人应给付上诉人装修补贴13080元（109平方米×120元/平方米）。2.2015年11月按照《房屋拆迁补偿安置协议》，二被上诉人交给上诉人3号楼3A02室、4号楼3A02室房屋，上诉人按照被上诉人出具的回迁户应交费用清单交纳了395000元，其中4号楼3A02室房款为170000元，上诉人领回钥匙居住。2019年1月20日上诉人在办理2号楼1201室交接房手续时，被上诉人出具的应缴费清单显示4号楼3A02室还欠购房款6748元。上诉人在4号楼3A02室居住3年，被上诉人从未告知上诉人有欠款，并且被上诉人在履行海勃湾区人民法院（2016）内0302民初824号民事判决书时也未提及4号楼3A02室还有欠款之事。故二被上诉人应返还其强制收取的欠购房款6748元。沪骊房地产公司辩称，按照现行拆迁政策规定，沪骊房地产公司为陈海玥装修一套房屋即履行了义务，现其已装修了两套回迁房，已经超出原被拆迁房屋的面积，故陈海玥请求的装修补贴13080元不应支付。在双方签署拆迁合同后，沪骊房地产公司在交房时明确约定陈海玥还欠购房款6748元，现陈海玥已经将该款交付沪骊房地产公司，双方已经履行完毕合同义务，陈海玥再次要求返还没有合法依据。本案事实是陈海玥一套平房置换三套楼房，按照拆迁合同约定，回迁面积超过原拆迁面积30平方米以上按照每平方米3450元予以计算，该约定应属合法有效，一审判决的补偿款不应予以支持。城投公司辩称，本案是一套旧的平房拆迁后回迁三套楼房，旧房应置换的面积是203.44平方米，回迁三套房的总面积是342.18平方米，陈海玥取得其中一套房屋，另两套房屋在其母亲名下。本案应以三套回迁房为单位整体计算，不能孤立认定每套房屋的面积差问题。三套房总面积超131平方米，陈海玥的房屋超出2.6平方米，陈海玥的超平方米不应享受单独30平方米之内的优惠政策。城投公司为拆迁单位，只负责回迁安置，回迁房的补差事宜，陈海玥应与沪骊房地产公司进行结算，城投公司不应承担责任。陈海玥向一审法院起诉请求：1.判令沪骊房地产公司、城投公司返还多收陈海玥超面积2.67平方米面积差价1788.9元；2.判令沪骊房地产公司、城投公司返还陈海玥《房屋拆迁补偿安置协议》规定的装修补贴13080元；3.判令沪骊房地产公司、城投公司返还强制收取欠房款6748元；4.本案诉讼费用由沪骊房地产公司、城投公司承担。一审法院认定事实：2010年12月27日，陈海玥与城投公司签订《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》两份，协议号码分别为0000917和0001005，协议约定陈海玥以产权调换方式置换沪骊房地产公司开发建设的位于乌海市××区户房屋（调换面积109平方米）和4号楼1单元4层3A02室房屋（调换面积90平方米）各一处，其中4号楼1单元4层3A02室房屋应交差价176784元。2015年1月1日，陈海玥办理4号楼1单元4层3A02室房屋接收手续时应交费用单载明房屋欠款170000元。2019年1月20日，沪骊房地产公司通知陈海玥办理2号楼1201户回迁房屋收房手续，该回迁房屋实测面积为111.67平方米，比产权调换约定的房屋面积增加2.67平方米。2019年2月23日陈海玥向沪骊房地产公司交付了房屋超面积价款9211.5元和欠付房款6748元。2016年，陈海玥向海勃湾区人民法院提起诉讼，向沪骊房地产公司、城投公司主张退还多收取陈海玥超建房屋面积22.58平方米房价款77901元，该院于2016年9月11日作出（2016）内0302民初824号民事判决书，判决“一、被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司退还原告陈海玥超面积房屋价款20982元，于本判决生效后二十日内付清。二、驳回原告陈海玥对被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司的诉讼请求。”沪骊房地产公司对该判决不服，上诉至乌海市中级人民法院。在审理过程中，双方当事人自愿达成协议，乌海市中级人民法院于2016年12月14日作出（2016）内03民终924号民事调解书。沪骊房地产公司已按照调解协议履行了给付义务。一审法院认为，陈海玥调换的2号楼1201户房屋实测面积111.67平方米，超过了原约定109平方米房屋面积2.67平方米，双方虽在房屋拆迁补偿安置协议中约定了房屋调换面积及单价，但未对实际交付房屋超面积价格进行约定。因该房屋为产权调换房屋，对于出现的超面积情形，陈海玥无过错，沪骊公司按照每平方米3450收取超面积房款，无法律依据，故对于超面积应按“乌海市神华南侧国有土地拆迁改造项目产权调换楼层价格及质量标准承诺”中回迁楼栋号及价格表中2号楼12层房屋价格每平方米2780元予以确定。对于沪骊房地产公司按照每平方米3450元多收取的房屋价款，沪骊房地产公司应当退还陈海玥。对于陈海玥主张的装修补贴，陈海玥、沪骊房地产公司均认可乌海市神华南侧国有土地拆迁改造项目中对产权调换住宅的质量标准承诺，双方均认可装修补贴标准为原拆迁面积的每平方米120元。装修补贴给予范围为原拆迁面积，是对原拆迁面积未装修部分给付的现金补贴，本案中陈海玥涉及两处产权调换房屋，锦尚锦帝豪苑小区2号楼1201户房屋未装修，但已接收的××楼房屋已装修。对于陈海玥的装修补贴应按照原拆迁面积与实际装修面积之间的面积差进行补偿，即陈海玥两处房屋原拆迁面积为143.77平方米（109平方米+34.77平方米=143.77平方米），现已兑现的装修面积为××楼的面积115.28平方米，未实现装修面积为28.49平方米，沪骊房地产公司应给予陈海玥装修补贴3418.8元（28.49平方米×120元/平方米）。对于沪骊房地产公司收取的欠付房款6784元，依据陈海玥签订的《房屋拆迁补偿安置协议》（0001005），陈海玥产权调换应交差额176784元，陈海玥在办理××楼的房屋入住时补缴了欠付房款170000元，尚欠房款6784元未付。陈海玥陈述沪骊房地产公司相关负责人为其免除了6784元的房款，沪骊房地产收取欠付的6784元房款存在胁迫情形，但均未提供证据证实，且2016年陈海玥与沪骊房地产公司、城投公司就4号楼1单元4层3A02室进行的诉讼仅涉及超面积房款问题，未涉及该笔欠付房款，故陈海玥要求沪骊房地产公司、城投公司返还收取的欠付房款无依据，该院不予支持。城投公司虽与陈海玥签订房屋拆迁补偿安置协议，但建设涉诉房屋的主体是沪骊房地产公司，实际收取陈海玥房屋超面积价款的价款的也是沪骊房地产公司，陈海玥要求返还已交房款超面积价款的实际履行主体亦是沪骊房地产公司，故城投公司在本案中不承担民事给付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条规定，判决:一、沪骊房地产公司退还陈海玥超面积差价1788.9元；二、沪骊房地产公司支付陈海玥装修补贴3418.8元；三、上述一、二项共计5207.7元，沪骊房地产公司于判决生效后三日内履行完毕；四、驳回陈海玥对城投公司的诉讼请求及对沪骊房地产公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于被上诉人沪骊房地产公司提交的房屋产权证，上诉人陈海玥、被上诉人城投公司对于真实性没有提出异议，故本院对该证据的真实性予以确认。二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，关于上诉人陈海玥要求被上诉人沪骊房地产公司给付装修补贴13080元的上诉请求。上诉人陈海玥与被上诉人沪骊房地产公司均认可装修补贴标准按原拆迁面积计算为120元/平方米，装修补贴是对原拆迁面积未装修部分给付的现金补贴。本案上诉人陈海玥向被上诉人沪骊房地产公司接收的××苑房屋系因上诉人母亲王景兰位于乌海市××区房屋被拆迁予以置换所得的房屋之一。上诉人陈海玥主张原房屋被拆迁面积为291平方米，但其未提供证据予以证实，故本院对该主张不予支持。根据上诉人陈海玥以及其母亲王景兰与被上诉人城投公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》（编号：0001005、0001006、0000917）载明，原房屋及占地补偿面积为203.44平方米[152.05平方米+（42.80平方米×0.4）+25.03平方米+（23.1平方米×0.4）]，而上诉人陈海玥以及其母亲接收的置换房屋已装修面积为230.51平方米（115.23平方米+115.28平方米），故上诉人陈海玥及其母亲接收的置换房屋已装修面积已超过原拆迁面积，被上诉人沪骊房地产公司无须向上诉人陈海玥给付装修补贴。一审判决被上诉人沪骊房地产公司给付上诉人陈海玥装修补贴3418.8元，但被上诉人沪骊房地产公司对此未提出上诉，系其对自己权利的自愿处分，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第二款“当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院不作调整，予以确认。关于上诉人陈海玥要求被上诉人沪骊房地产公司返还已收取的购房款6748元的上诉请求。上诉人陈海玥与被上诉人城投公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》（编号：0001005）载明，上诉人陈海玥置换锦尚锦帝豪苑小区4号楼1单元4层3A02室应交房屋差额为176748元，上诉人陈海玥在接收该房时向被上诉人沪骊房地产公司交纳了170000元。现上诉人陈海玥主张被上诉人沪骊房地产公司在当时交付该房时为其免除了6748元房款，但上诉人未提供充分证据证实该主张，而且上诉人在××苑时，被上诉人沪骊房地产公司出具的收费明细表载明上诉人陈海玥欠购房款6748元，上诉人陈海玥亦在该明细表签字并交纳了该款项。故上诉人的该上诉请求无事实基础和法律依据，本院不予支持。关于被上诉人城投公司是否应承担案涉房屋超面积差价款的给付责任问题。上诉人陈海玥是与被上诉人沪骊房地产公司接收的××苑房屋，而且上诉人陈海玥也是向被上诉人沪骊房地产公司交付的该房屋价款，故该房屋超面积差价款应由被上诉人沪骊房地产公司予以退还，被上诉人城投公司不应承担给付责任。综上所述，上诉人陈海玥的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费340.42元，由上诉人陈海玥负担。本判决为终审判决。审判长 张清艳审判员 杨 硕审判员 张 娜 二〇一九年十一月六日书记员 李金金