河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12349号 上诉人（原审被告）：李志宝，男，1981年5月28日出生，汉族，住邢台市巨鹿县。 委托诉讼代理人：郭士佳、胡延升，河北友高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北帝华房地产集团有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区获铜路99号,统一社会信用代码911301857183257799。 法定代表人:李梦珍，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李圆，男，1988年2月15日生，汉族，住石家庄市井陉矿区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：檀二召，河北英陆律师事务所律师。 上诉人李志宝因与被上诉人河北帝华房地产集团有限公司（以下简称“帝华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初1900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李志宝及其委托代理人胡延升、郭士佳，被上诉人帝华公司的委托代理人李圆、檀二召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李志宝上诉请求：l、请求依法驳回被上诉人的诉讼请求。2、一审二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1、被上诉人并没有将还清银行贷款通知书和解除商品房买卖合同通知书送达上诉人。2、一审法院判令解除双方签订的“商品房买卖合同”系超越被上诉人请求范围进行判决。二、一审法院适用法律错误。1、上诉人、被上诉人双方签署的商品房买卖合同基本履行完毕，不符合解除条件。上诉人已经按照商品房买卖合同约定履行了支付所有房款的义务，被上诉人也履行了房屋交付义务。至此，双方主要权利义务已经履行完毕，上诉人就商品房买卖合同没有重大违约情形，不应解除。且上诉人已经实际占有、使用案涉房屋五年之久，如果解除，会使得双方签署的商品房买卖合同目的无法实现，增加交易成本。2、双方于2011年7月6日签署的补充协议系对上诉人、被上诉人以及银行三方签署的《个人购房借款担保合同》的补充而不是《商品房买卖合同》的补充。3、被上诉人承担保证责任系被上诉人违约导致。由于被上诉人未依照约定和法律规定为被上诉人办理案涉房屋的权属登记导致无法为银行办理抵押登记，所以被上诉人才承担保证责任。4、如果解除合同明显显示公平，且被上诉人就其承担担保责任后有其他救济权利和途径。综上，被上诉人确认合同解除的诉讼请求缺乏事实依据于法无据，因此应依法驳回其诉讼请求。 河北帝华房地产集团有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，经过审理以及结合庭审中双方提交的证据，判决解除双方之间签订的房屋买卖合同有事实依据，有证据支持，依照法律规定判决解除双方之间的买卖合同事实清楚适用法律正确，应当驳回被上诉人的上诉请求。 河北帝华房地产集团有限公司向一审法院起诉请求：1、判决确认解除原、被告之间签订的鹿泉区西部峰景9-1-2606室《商品房买卖合同》，被告协助原告撤销房管局销售备案。2、诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2011年6月8日原、被告签订了位于鹿泉区西部峰景9-1-2606室《商品房买卖合同》一份，被告购原告位于鹿泉区西部峰景9-1-2606室房屋一套，付款方式为按揭贷款。总房款为230432元。被告缴纳了首付款70432元，剩余房款160000元办理按揭手续。原告已按合同规定履行义务，被告向中国工商银行股份有限公司鹿泉支行贷款160000元，原告作为保证人，为被告承担连带保证责任，2011年7月6日三方签订了一份“个人购房借款担保合同”和协议书。后被告无故违约多次不还贷款，后2016年10月31日银行从原告保证金账户扣划了被告剩余全部贷款本息141182.06元。依据原、被告之间签订的《协议书》第二条约定：因被告未按期偿还银行贷款导致原告承担担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》并收回房屋。上述事实有原告提供的双方签订的商品房买卖合同、“个人购房借款担保合同”，和协议书，银行扣划原告款的凭证及回执和2016年3月16日和2016年11月7日原告先后向被告寄发并送达的还清银行贷款通知书书及解除商品房买卖合同通知书为证。 一审法院认为，原告2011年6月8日与被告签订的《商品房买卖合同》以及2011年7月6日与中国工商银行股份有限公司鹿泉支行三方签订了一份“个人购房借款担保合同”为有效合同，原告已按合同规定履行了义务，被告长期不履行合同且原告已尽通知义务后仍不能积极还款失去了应有信誉，被告已无履行合同的诚意，原告已将还清银行贷款通知书及解除商品房买卖合同通知书送达被告，被告未提异议。故应解除原被告签订的房屋《商品房买卖合同》，被告协助原告办理撤销房管局销售备案。故依照《中华人民共和国合同法》九十四条之规定,一审法院判决如下： 一、依法解除2011年6月8日原、被告签订的位于鹿泉区鹿泉区西部峰景9-1-2606室《商品房买卖合同》。 二、被告协助原告办理撤销房管局销售备案。 本案诉讼费80元由被告负担。 经审理查明，被上诉人帝华公司于2019年4月8日向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：1、请求法院判决确认解除原被告之间签订的西部峰景9-1-2606室房屋《商品房买卖合同》，被告协助原告撤销房管局销售备案。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院法庭调查“是否应解除原被告签订的房屋买卖合同”后，判决“依法解除2011年6月8日原、被告签订的位于鹿泉区鹿泉区西部峰景9-1-2606室《商品房买卖合同》”。另查明，2011年7月6日，李志宝办理房屋按揭贷款后多次无故违约不还贷款，期间银行和帝华公司多次催缴李志宝还款，李志宝仍未还款，导致2016年10月31日银行从帝华公司保证金账户扣划了李志宝未还的全部贷款本息141182.06元。帝华公司于2016年11月7日向李志宝邮寄《解除通知书》，物流查询信息显示2016年11月14日投递并签收。 二审查明的其他事实同一审。 本院认为，上诉人李志宝与被上诉人帝华公司于2011年7月6日签订的《协议书》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反禁止性法律规定，属有效合同。《协议书》第二条第2款约定：“乙方（李志宝）如在甲方（帝华公司）担保期间内未按期向银行还款，导致甲方承担担保责任，款项被银行扣划的，甲方有权单方面解除与乙方签订的合同编号为龙海1437号的《房屋买卖合同》，……”现上诉人违约不还贷款，导致帝华公司承担担保责任，帝华公司有权解除合同，并于2016年11月7日向李志宝邮寄了解除通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，在解除通知书送达李志宝时，双方合同已经解除，故帝华公司诉请确认解除双方的《商品房买卖合同》合法有据，应予支持。原审查明的事实清楚，但判决内容与帝华公司的一审诉请不一致，应予纠正。根据《商品房买卖合同》附件三第二条约定“买受人保证在合同书中所提供的住所地、联系方式、电子邮箱等信息内容真实有效，其中住所地视为出卖人向买受人送达相关文件的地址，如发生变动买受人应在变动之日起一周之内书面通知出卖人，否则引起的一切法律后果由买受人承担。”帝华公司依照李志宝提供的地址向其邮寄送达解除《商品房买卖合同》通知书并无不当，物流查询信息显示已签收，故上诉人主张其没有收到解除通知书不成立，本院不予支持。综上所述，李志宝的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 维持河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初1900号民事判决第二项； 二、撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初1900号民事判决第一项； 三、确认上诉人李志宝与被上诉人河北帝华房地产集团有限公司2011年6月8日编号为龙海1437的《商品房买卖合同》于2016年11月14日解除。 二审案件受理费80元，由上诉人李志宝负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 洁 审判员 陈爱民 审判员 宋广道 二〇一九年十一月五日 书记员 崔娇娇 ——