江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终10021号上诉人（原审被告）：钱红，女，汉族，1977年9月15日生，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：倪兆红，江苏中盟（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市天平山风景名胜区管理处，住所地苏州市吴中区木渎天平山。法定代表人：冯旋。委托诉讼代理人：王多，江苏苏融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉璐，江苏苏融律师事务所律师。上诉人钱红因与被上诉人苏州市天平山风景名胜区管理处（以下简称天平山管理处）房屋租赁合同纠纷一案一案，不服。苏州市吴中区人民法院(2019)苏0506民初1012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钱红的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回天平山管理处的诉讼请求。事实和理由：一、钱红不认可天平山管理处向钱红丈夫朱伟忠发送微信通知解除合同的证据。二、钱红主动交付了2019年度的租赁费6000元，天平山管理处退还费用，证明其放弃了主张租赁使用费。三、天平山管理处应当在租赁期满前三十天与钱红协商解除合同。天平山管理处二审未作答辩。天平山管理处向一审法院起诉请求：1、钱红立即搬离迁出苏州市天平山风景名胜区内木屋，并将该木屋腾空并返还天平山管理处；2、钱红支付其自2019年1月1日起至实际返还场地之日止、按照年租金6000元的标准计算的逾期场地使用费；3、本案诉讼费用由钱红承担。审理中，天平山管理处将第一项诉讼请求变更为要求钱红将其在苏州市吴中区天平山风景名胜区内所租赁的场地及场地上木屋腾空清除、并将场地返还天平山管理处。一审法院认定事实：2017年2月28日，天平山管理处（出租方、甲方）与钱红（租赁方、乙方）签订《租赁协议书》，约定甲方将景区内印池边木屋租赁给乙方从事经营活动，乙方只能在其签约地点摆设摊位，其他地方不允许私设经营摊位，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，该经营点年租金6000元，先交后租；租赁协议届满，没有办理终止租赁协议手续也没有续签租赁协议或签订变更租赁协议而存在事实租赁关系的，视为当事人以原租赁协议的约定继续履行租赁协议，期间，乙方可以随时终止租赁关系，甲方提出终止租赁关系的，应当提前三十日书面通知乙方；协议到期后，甲方收回租赁权，乙方自行退场（乙方自行投资的物品，一律由乙方自行带走），逾期不能离开的，甲方将予以清理，由此造成的损失由乙方自行承担。另查，2018年12月3日，天平山管理处通过在涉案木屋上张贴《告知书》的方式告知钱红“2018年12月31日到期，到期后景区管理处将不再与钱红签下期承租合同，请钱红合同期满后清理经营物品撤场”。2018年12月7日，天平山管理处通过向钱红丈夫朱伟忠发送微信的方式告知钱红在2018年12月31日之后，不再继续将涉案木屋出租钱红，要求钱红搬迁。2019年1月9日，天平山管理处委托律师向钱红邮寄律师函，告知钱红在2018年12月31日届满后不再与钱红续签下一期租赁合同，并要求钱红收到该函起5日内将经营物品搬离场地，并将场地、木屋交付归还天平山管理处。庭审中，钱红称其将涉案租金交付至2018年12月31日，木屋还在原址，目前处于锁着状态，里面放置了一些设备。另，涉案木屋系其自涉案场地的前承租人金长根、谈深根处以3.8万元的价格受让取得，如将木屋拆除将对其产生巨大损失，故其不同意清除木屋、返还场地。为证明上述主张，钱红提供其与金长根、谈深根签订的协议及谈深根出具的收条予以佐证，协议的主要内容为：经协商达成将天平山风景区木房、木场地、经营权、产权转让的协议，转让价格3.8万元；收条的主要内容为：今有钱红付天平山风景区木房、木场地转让费3.8万元，即为凭证。天平山管理处称涉案木屋系案外人金龙飞建造，2012年9月30日至12月9日期间，其将涉案场地出租给金龙飞，金龙飞建造该木屋用于出售阳澄湖大闸蟹，但是根据其与金龙飞签订的租赁协议约定，金龙飞在租赁期满后未将木屋拆除，该木屋应属于其所有，至于天平山管理处与金长根、谈深根是什么关系，其不清楚。以上事实由《租赁协议书》、收条、协议、照片等证据及本案庭审笔录、询问笔录予以佐证。一审法院认为，天平山管理处、钱红之间系房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。根据天平山管理处提供的证据及庭审笔录，能够证实天平山管理处已经通过张贴通知、微信、律师函的方式通知钱红在2018年12月31日之后不再将涉案场地出租钱红，要求钱红迁出，但钱红至今未将场地返还天平山管理处，故天平山管理处要求钱红将其在苏州市吴中区天平山风景名胜区内所租赁的场地及场地上木屋腾空清除、并将场地返还天平山管理处的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于逾期占有使用费，根据租赁协议约定的租金标准及钱红仅将租金支付至2018年12月31日，故天平山管理处要求钱红支付其自2019年1月1日起至实际返还场地之日止、按照年租金6000元的标准计算的逾期场地使用费的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。至于钱红辩称的木屋权属问题，天平山管理处庭审中自认该木屋并非其建造，天平山管理处亦未要求钱红返还木屋，故对该木屋的权属不予理涉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、钱红于判决生效之日起十五日内将承租苏州市天平山风景名胜区管理处的苏州市吴中区天平山风景名胜区内所租赁的场地及场地上木屋腾空清除、并将场地返还。二、钱红于判决生效之日起七日内支付苏州市天平山风景名胜区管理处自2019年1月1日起至实际返还场地之日止、按照年租金6000元的标准计算的逾期场地使用费。案件受理费人民币50元，由钱红负担二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。二审中，双方一致确认天平山管理处向钱红出租的系场地，租赁合同中约定“景区内印池边木屋”是为了标注具体方位。二审中双方一致确认钱红已将2018年度租金支付完毕，并向天平山管理处支付了2019年度租金6000元，但天平称管理处已经向钱红返还该笔租金。本院认为：2017年2月28日钱红与天平山管理处签订的租赁合同合法有效。合同约定租赁期限至2017年12月31日止，并约定期满未办理终止租赁手续的，视为继续履行，天平山管理处提出终止租赁关系的应当提前30日书面通知乙方。2018年12月3日，天平山管理处在钱红承租场地上的木屋张贴公告，通知钱红合同到期后不再续签，虽然提前通知的日期未满30日，但并不影响其通知到达钱红的效力。据此，双方的租赁关系已于2018年12月31日终止。钱红应当将承租的场地返还给天平山管理处，并支付合同到期后占有期间的使用费。天平山管理处将钱红支付的2016年度租金退还，并不能视为其放弃了向乾洪主张占有使用费的权利。综上所述，钱红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人钱红负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月二十九日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。