河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终8502号上诉人（原审原告）：卢壮，男，1986年1月30日生，汉族，现住辽宁省盘锦市。委托代理人：梁永富，北京和丰律师事务所律师。委托代理人：孙曦，北京和丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山华伟房产经纪有限公司，住所地：唐山市古冶区大市场三区3004号商铺。统一社会信用代码：91130229MA07RTFQ8B。法定代表人：刘科，该公司经理。委托代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廊坊祥润房地产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市永清县文苑中路23号。法定代表人：史建宏，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：北京金胜信佳房地产经纪有限公司，住所地：北京市昌平区城北街道府学路1-2号03层3-01。法定代表人：吕文宇，该公司总经理。上诉人卢壮因与被上诉人北京金胜信佳房地产经纪有限公司、廊坊祥润房地产经纪有限公司、唐山华伟房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2018）冀0229民初4595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。卢壮上诉请求：l、依法撤销玉田县人民法院（2018）冀0229民初4595号民事判决书。2、依法改判支持上诉人的诉讼请求，即判令被告共同返还原告人民币共计70000元，并支付自2017年4月9日起至实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）或发回原审法院重新审理。3、一审及二审诉讼费用由被上诉人共同承担。事实与理由：1、上诉人支付7万元的具体方式为：通过上诉人表弟王欢名下的中国邮政储蓄银行卡以pos机形式支付给河北省祥润房地产经纪公司45000元，另外25000元的，上诉人与另外三位上诉人、张云、刘宗烨、项骞谊均由项骞谊的母亲张会名下的银行卡以微信转账的方式转给房屋中介人员姚志伟的账户内，姚志伟用POS机分别为四人刷卡25000元，并将刷卡小票交付上诉人，刷卡小票商户名称为唐山华伟房产经纪有限公司。根据法律规定，被上诉人未能促成上诉人与开发商签署购房合同，故应当返还7万元的居间费用。2、上诉人支付45000的刷卡小票显示商户名称为河北省祥润房地产经纪公司，工商查询后，河北省存在的“祥润房地产经纪”字号的公司仅有一家。然而原审法院并未进行核实确认廊坊祥润房地产经纪有限公司收取45000元的事实，属于事实认定不清。4、原审法院未能认定被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司收取上诉人25000元居间费用的事实，属于事实认定错误，应予纠正。北京金胜信佳房地产经纪有限公司答辩称，本案系原告与华伟公司之间的居间合同纠纷，我公司非居间方，本案与我公司无关。请法院依法驳回原告对我公司的起诉。唐山华伟房产经纪有限公司答辩称，卢壮的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。廊坊祥润房地产经纪有限公司未到庭答辩。卢壮向一审法院起诉请求：1、依法判令被告共同返还原告人民币70000元，并支付自2017年4月9日起至实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由被告共同承担。一审法院认定事实：1.原告提交的说明函复印件，因被告提出异议，原告未提供原件进行核实，不能确定其真实性，故本院不予采信；2.原告提交的团购服务协议载明：团购项目金山首府意向购买房屋30-4-601客户姓名卢壮业务员姓名祥润销售公司金胜。特别说明：为获取本次活动的优惠权并预定房源，在签署本说明书时，客户需支付团购信息服务费70000元，客户可享受在开发商对外公布的销售基础上每套房屋总价减免120000元；锁定意向房源，支付认购定金，团购信息服务费生效，团购费将不予退还；本次团购活动的组织者仅提供团购信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房款的一部分；客户签字：卢壮团购活动方：金胜2017.4.9（其他内容略）。该团购服务协议为原件，且有原告签名捺印，具有真实性，但该团购服务协议的业务员姓名书写了祥润二字，销售公司和团购活动方书写了金胜二字，没有二公司盖章，被告祥润公司、金胜公司亦不予认可，亦无证据证明原告向被告祥润公司、金胜公司支付了款项，不能认定该团购服务协议与本案具有关联性，故本院不予采信；3.原告提供的微信截图载明：2017年4月6日姚建同132XXXXXXXX微信名房产经纪人，要求对方先把钱转过来，并提供姚志伟的工商银行卡，卡号为×××；POS机刷卡凭证5张载明:2017年4月*日621226……0734银行卡向商户编号为898130215200226的被告华伟公司共消费100000元；中国民生银行个人账户对账单载明：2017年4月6日、7日、9日张会以卡号×××银行卡向财付通支付科技有限公司转账100000元客户备付金。该组证据中的资金流转发生在案外人及被告华伟公司之间，因姚建同、姚志伟、张会未出庭作证，财付通支付科技有限公司亦未提供将收到的客户备付金如何处分的证据，不能认定与本案具有关联性，故本院不予采信；4.原告提供的中国邮政储蓄银行交易明细载明:王欢以6221501000004525242银行卡于2017年4月9日消费45000元；POS机刷卡凭证载明:2017年4月9日622150……5242银行卡向商户编号为868124015200013的河北省祥润房地产经纪公司消费45000元。该组证据虽然能互相佐证，具有真实性，但王欢未出庭作证，不能证明该款为原告支付，且原告提供的证据不足以证明河北省祥润房地产经纪公司就是本案被告廊坊祥润房地产经纪有限公司，即使如原告所称查询不到河北省祥润房地产经纪公司的工商信息，原告亦应进一步提供证据证明该款打入被告祥润公司账户，原告提供的银行交易明细未显示对方账户名称，不能认定与本案具有关联性，故对该组证据，本院不予采信。被告华伟公司提交的中国建设银行股份有限公司玉田察院街支行客户交易详细信息载明：郑爱国于2017年4月16日、20日共向旷成金转款187000元，因郑爱国、旷成金均是案外人，没有证据证明其交易金额中有本案原告主张的70000元，故不能确定与本案具有关联性，本院不予采信。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告提供的证据不足以证明原告主张的事实，待原告获取新的证据后，可以另行主张权利。被告祥润公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：驳回原告卢壮的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告卢壮负担（已预交）。本院二审期间，上诉人卢壮申请证人张会出庭，证人张会系张云的妹妹、项骞谊的妈妈、刘宗烨的老姨，且与卢壮的妈妈是朋友关系。证人出庭证实张云、项骞谊、刘宗烨、卢壮四个人交的25000元是证人给交的，通过微信转账的方式交给了姚志伟，微信名叫姚建同。上诉人以此证实张会向姚建同支付了100000元，姚建同以自己0734尾号的银行卡为上述四人刷了共计100000元的居间费，一审法院未认定是错误的。被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司质证称：关于张会证言与上诉人提交的相关证据不能形成完整证据链，张会共向姚建同转账四笔，并未列明交易方式和交易信息、款项用途，因此张会所称款项转给姚建同，由姚建同付款没有事实根据。另，上诉人卢壮提交微信交易明细证明，该证据第三页2017年4月6日、7日、9日三天分四笔转给姚建同账户内，共计10000元，该转款记录以及张会陈述，印证了姚建同（姚志伟）收取张会支付的10万后，为卢壮等四上诉人代为支付每人25000元居间费的事实。款项直接支付给了华伟公司，刷卡小票的记录上明确显示是姚志伟本人0734的卡号，并将刷卡小票原件交给了四上诉人。被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司华质证称：上诉人如果对张会支付款项的事实认可的话，我们认为该四名上诉人与姚建同或者姚建同所在的公司形成了居间合同关系，而并非我公司。通过该交易明细，更能认定该事实，因此我方并非本案居间合同的主体。被上诉人北京金胜信佳房地产经纪有限公司对上述证据及证人证言质证称：与我公司无关。本院二审经审理查明，2017年4月6日、7日、9日，张会分四笔向姚志伟（微信名称姚建同）尾号0734账户转账100000元，分别用于为张云、项骞谊、刘宗烨、卢壮四个人每人交纳居间费25000元。后姚志伟从自己尾号0734账户向被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司账户支付100000元，并将刷卡小票原件交给了张云、项骞谊、刘宗烨、卢壮。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的相一致。本院认为，当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证实。根据本院二审查明的事实，可以认定上诉人卢壮通过姚志伟向被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司支付居间费25000元，故唐山华伟房产经纪有限公司与上诉人已经形成了事实上的居间合同关系，唐山华伟房产经纪有限公司未能促成上诉人与开发商成立房屋买卖合同，已收取的25000元居间服务费应当予以返还。唐山华伟房产经纪有限公司未促成合同成立不等于违约，故不需要向上诉人支付违约利息。上诉人称其通过王欢名下的中国邮政储蓄银行卡支付给河北省祥润房地产经纪公司45000元，应由被上诉人廊坊祥润房地产经纪有限公司返还相应服务费，该主张理据不足，本院不予支持。上诉人可在获得充分证据后，另行主张权利。综上所述，卢壮的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销河北省玉田县人民法院（2018）冀0229民初4595号民事判决；二、被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司于本判决生效后三日内返还上诉人卢壮服务费25000元；三、驳回上诉人卢壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1550元，由上诉人卢壮负担996元，由被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司负担554元；二审案件受理费1550元，由上诉人卢壮负担996元，由被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司负担554元。本判决为终审判决。审判长 王树丽审判员 董媛媛审判员 李建波 二〇一九年十一月二十八日书记员 王 玫