广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1034号原告：中山市东大漂染有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神湾港工业园南区，统一社会信用代码914420006181232645。法定代表人：黄启堂，董事长。委托诉讼代理人：苏朝娣，广东邦杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世浩，广东邦杰律师事务所律师。被告：中山市合能纺织有限公司，住所地广东省中山市神湾镇海港村港业路7号，统一社会信用代码91442000MA4W0E7L86。法定代表人：欧阳健强，总经理。被告：中山市合大企业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇乐群龙阳路8号807房，统一社会信用代码914420000917754923。法定代表人：欧阳健强，总经理。被告：欧阳健强，男，1974年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：黄明华，男，1968年10月13日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：欧倩，女，1978年12月10日出生，汉族，住广东省中山市，上列五被告共同委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。上列五被告共同委托诉讼代理人：成世鸿，广东维纳律师事务所律师。原告中山市东大漂染有限公司（以下简称东大公司）与被告中山市合能纺织有限公司（以下简称合能公司）、中山市合大企业管理有限公司（以下简称合大公司）、欧阳健强、黄明华、欧倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东大公司委托诉讼代理人苏朝娣、李世浩，五被告共同委托诉讼代理人杨春雪、成世鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东大公司向本院提出诉讼请求：1．被告合能公司向原告支付租金480万元及利息（其中租金自2018年1月1日起按照每月40万元的标准计至实际腾退厂房之日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率分成12笔分别计算，自当月最后一个自然日计至实际付清之日止）；2．被告合大公司、欧阳健强、黄明华、欧倩对前述第一项债务承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第一项诉求中的租金为场地占用费。事实和理由：2017年中旬，被告合能公司将其机器、生产设备等安装至原告位于中山市××路××号约12000平方米的厂房内，双方口头约定原定的月租金40万元在2017年9月至11月期间可酌情减免，过后恢复原租金标准，履行过程中被告合能公司分别在2017年9月、10月、11月、12月支付了租金23万元、37.6万元、36.3万元、40万元。但从被告合能公司存放在原告厂房内的机器、设备、办公用品等被中山市第一人民法院查封财产后，即2018年1月起被告合能公司就未再支付过任何租金给原告，其相关机器等仍占用原告的厂房位置，截至2018年12月30日已拖欠原告租金480万元。被告合能公司是一人有限公司，被告合大公司系其唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，如被告合大公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对合能公司的债务承担连带责任。而合大公司是由被告欧阳健强、黄明华共同投资设立的有限公司，欧阳健强作为合能公司、合大公司的董事长，至今仍担任合能公司、合大公司的法定代表人，案涉租金均从欧阳健强名下账户支付给原告，欧阳健强明显与合能公司、合大公司存在公司与股东的资金混同，双方财务账目严重不清之情形。另，工商登记中显示欧阳健强、黄明华分别持有合大公司45%、55%股权，但实际上欧阳健强持有的45%股权是受黄明华委托而代持，欧阳健强仅作为名义出资人代为持有合大公司股权，合能公司、合大公司实质是由黄明华实际控制，股东与公司资产严重混同，依照《中华人民共和国公司法》等相关规定，欧阳健强、黄明华应对合能公司、合大公司的债务承担连带责任。自合能公司的机器被他人查封后，欧倩在明知合能公司的资产被法院查封冻结的情况下仍然协助合能公司转移其资产，而合能公司也在2018年1月14日向其他商家发出收款账户变更的通知，告知商家此后转由欧倩的私人账户进行收款，欧倩的前述行为显然是与合能公司恶意串通转移资产，损害债权人的合法利益，欧倩理应对合能公司的债务承担连带责任。综上所述，因合能公司累计已拖欠原告租金480万元及利息96630元，且其他被告对此负有连带责任。原告为维护自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告合能公司、合大公司、欧阳健强、黄明华、欧倩辩称，1．原、被告合能公司之间不存在事实租赁合同关系。因合能公司的股东合大公司与原告之间签订了经营管理合同，由合能公司代为行使经营管理合同中的权利义务，根据经营管理合同的约定，合能公司每月向原告支付40万元的固定资产折旧费，包括土地、厂房、设备及承接了原告的客户关系等资源。虽然原告财务开具的收据上记载为租金，但实际上就是固定资产折旧费，双方只有经营管理合同，不存在另外的租金合同关系。2．因原告违反经营管理合同的约定，严重干扰了合能公司正常的生产经营导致被告于2018年1月强行停产，且原告将合能公司的所有员工赶出厂房不允许再进入。另，合能公司于2017年6月以其设备为原告拖欠广州申纺染料公司500万多元债务设立抵押担保，又于2018年2月-5月因受原告拖欠案外人罗炽全货款的牵连被查封了价值900多万元的设备，致使合能公司全部设备无法处置，无法清偿，因此过错在于原告，不应由合能公司承担责任。3．即使合能公司目前确有设备存放在原告厂房内，设备占用的面积仅几百平方米，不可能达到原告所主张每月40万元的场地占用费。4．合大公司与合能公司是相互独立的，合大公司不应对此承担连带清偿责任。黄明华并非合大公司的实际控制股东，合大公司的原股东是欧阳健强、黄明华，2018年2月后股权已转让变更，黄明华不应承担连带责任。欧阳健强、欧倩曾为合能公司代支款项的行为，但并未构成财产混同，也无需承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定如下：1．经查，东大公司于本案立案当日即2019年1月8日向本院起诉合大公司、欧阳健强、黄明华委托合同纠纷一案，案号（2019）粤2071民初1035号，依据其与合大公司于2016年11月12日签订的《经营管理合同书》，诉请：一、合大公司按照约定以每月40万元的标准支付2016年12月1日至2018年1月22日的固定资产折旧费5483870.97元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准分14笔分别计算，自当月最后一个自然日计至实际付清之日止，暂计至2018年12月31日利息合计为383333.19元）；二、合大公司向东大公司支付逾期付款违约金100万元；三、欧阳健强、黄明华对第一、二项债务承担连带责任。2．2016年11月12日，东大公司与合大公司签订《经营管理合同书》，约定由合大公司成立新的公司对东大公司进行经营管理，委托管理期限自2016年12月1日至2031年12月31日，每月提取40万元作为东大公司固定资产折旧，东大公司保证合同期内不得将其公司土地、厂房、物资、设备出租或者转让第三方。合同签订前已出租的，自2016年12月1日起的租金由东大收取，但不计入营业收入，水电气由公司（合大）收取，记入营业收入。2016年10月31日，东大公司与合能公司签订租赁合同，约定东大公司将其位于中山市坦洲镇××村××路××号的房屋102平方米的面积出租给合能公司作经营场所使用，租期自2016年11月至2017年10月31日，租金每月816元，于每月10日前交付。2016年11月23日，合大公司设立合能公司，法定代表人欧阳健强，股东为合大公司，合能公司为法人独资的有限责任公司。3．黄明华和欧阳健强曾为合大公司的股东,合能公司是由合大公司独资设立的有限责任公司，负责管理东大公司。2019年1月23日，关于欧阳健强、黄明华曾共同出资设立合大公司，现三方确认：（1）各方确认2018年2月前，黄明华持有合大公司55%的股权、欧阳健强持有合大公司45%股权，双方均为实际出资股东。（2）欧阳健强、黄明华于2014年3月1日签订的《股权代持协议书》并未实际履行，欧阳健强已完成实际出资，享有全部的股东权利和承担全部股东义务。（3）2018年2月13日，黄明华和欧阳健强已经转让其所持有合大公司的股权，自转让之日，股东权利由新股东享承。合大公司股东现为余建毅与中山市合纵实业投资有限公司。4．2018年1月8日，合大公司向东大公司及其法定代表人黄启堂发函，称为履行双方签订的《经营管理合同书》，合大公司成立了合能公司对东大公司的所有财产、人员接管和管理，现因东大公司停止合能公司的锅炉运作、阻止合能公司正常出货和车辆正常出入，干扰了合能公司的生产及管理，告知其在未纠正上述行为之前，合大公司将从2018年1月1日开始暂停合能公司支付东大公司每月的固定资产折旧费（租金）40万元及相关人员的工资。2018年1月22日，东大公司向合大公司回函称，双方签订《经营管理合同书》后，合大公司设立了合能公司对东大公司进行经营管理，依据双方的约定，合大公司在接受委托经营管理期间，应与合能公司一起用心经营并管理东大公司交付管理的资产和设备，并按时支付固定资产折旧费。在合同履行的过程中，合大公司、合能公司不仅拖欠固定资产折旧费（租金），且拖欠中山协进环保机械设备有限公司（以下简称协进公司）的污水处理服务费，协进公司曾多次发函催缴。合能公司在管理过程中擅自排放硫化物染料废水，使东大公司受到行政处罚，东大公司为防止污染扩大要求合能公司停止生产，但合大公司却发函告知暂停支付固定资产折旧费（租金），该行为已经严重违反双方约定，严重损害了东大公司的合法利益，因此函告合大公司解除双方签订的合同，另抄送合能公司一份。东大公司与合大公司确认该合同已于2018年1月22日解除。5．东大公司的委托诉讼代理人庭后提交代理词称合能公司购置了大型机械设备为独立经营使用了东大公司的厂房，东大公司与欧阳健强、黄明华口头约定2017年9月至11月的租金可酌情减免、之后恢复至每月40万元的租金标准，因此在2017年9月至同年12月期间合能公司分别支付了租金23万元、37.6万元、36.3万元、40万元。经查，欧阳健强确于该期间向黄启堂转账，其中2017年9月21日转账23万元，东大公司并未开具收据。东大公司向合能公司开具2017年10月20日至12月21日期间的收据统计出2017年10月至12月的租金分别为37.6万元、36.3万元、40万元。本院认为，本案争议的焦点在于中山市东大漂染有限公司与中山市合能纺织有限公司是否存在每月40万元的租赁关系，以及中山市合能纺织有限公司曾经支付给中山市东大漂染有限公司的款项的性质。本案纠纷的产生涉及到中山市东大漂染有限公司与中山市合大企业管理有限公司签订的《经营管理合同书》，双方约定由中山市合大企业管理有限公司设立公司，对中山市东大漂染有限公司进行经营管理，并按月支付固定资产折旧费（租金）。合同签订后，中山市合大企业管理有限公司设立中山市合能纺织有限公司对中山市东大漂染有限公司进行经营管理。该合同已于2018年1月22日解除。关于中山市合能纺织有限公司支付给中山市东大漂染有限公司的款项的性质问题，系基于中山市合大企业管理有限公司的指示支付的固定资产折旧费（租金）还是基于双方之间存在租赁关系而交付的租金。结合当事人的举证及陈述，分析如下：第一，虽然案涉《经营管理合同书》并未约定固定资产折旧费所涉固定资产的具体内容，但是根据当事人之间约定“合同期内，中山市东大漂染有限公司未经中山市合大企业管理有限公司同意不得将公司所用的土地、厂房、物资、设备出租或转让给第三方，合同签订前已出租的，自2016年12月1日起的租金由中山市东大漂染有限公司收取，但不计入营业收入，水电气由公司（中山市合大企业管理有限公司）收取，记入营业收入。”可知，中山市东大漂染有限公司所用的土地、厂房、物资、设备应包括在固定资产折旧（租金）的固定资产范围之内。因此，中山市合能纺织有限公司受中山市合大企业管理有限公司委托对中山市东大漂染有限公司进行经营管理，使用的固定资产包括中山市东大漂染有限公司的土地及厂房，并无必要与中山市东大漂染有限公司另行订立租赁合同进行经营管理。第二，如确如中山市东大漂染有限公司所述，中山市合能纺织有限公司在接管中山市东大漂染有限公司的固定资产后自行添置大型设备进行生产经营占用其厂房面积达上万平方米，其与欧阳健强、黄明华双方口头约定每月租金40万元，并不符合逻辑。首先，按照中山市东大漂染有限公司与中山市合大企业管理有限公司在《经营管理合同书》的约定，中山市东大漂染有限公司如将土地租赁给中山市合能纺织有限公司，应当取得中山市合大企业管理有限公司的同意，但未见相关证明。其次，中山市合能纺织有限公司仅使用中山市东大漂染有限公司102平方米的厂房面积作办公之用，租金每月816元都签订了书面的租赁合同，对双方的权利义务进行了约定，但对涉及租金40万元的厂房租赁却并未签订书面合同，仅进行口头约定，不符合中山市东大漂染有限公司的交易习惯。中山市东大漂染有限公司称中山市合能纺织有限公司自2017年9月开始支付租金，至2017年12月租金恢复每月40万元，虽然中山市东大漂染有限公司在收到中山市合能纺织有限公司的款项后均以租金的形式开具收据，但款项的性质应结合相关因素进行确认，而非仅依据收款方的说明及备注，结合中山市东大漂染有限公司与中山市合大企业管理有限公司对固定资产折旧费（租金）的表述，可知，中山市合能纺织有限公司对中山市东大漂染有限公司所有的土地及厂房等固定资产进行使用和管理，其交付给中山市东大漂染有限公司的款项属于包括土地、厂房租金在内的固定资产折旧费。至于为何金额并非每月的40万元，属于中山市东大漂染有限公司与中山市合大企业管理有限公司对固定资产折旧费（租金）的实际履行问题，与中山市合能纺织有限公司无关。综上分析，中山市合能纺织有限公司系受中山市合大企业管理有限公司的指示向中山市东大漂染有限公司支付固定资产折旧费（租金），属于第三方履行的问题，中山市合能纺织有限公司并非该合同当事人，其与中山市东大漂染有限公司亦无租赁关系存在，其使用土地及厂房进行经营管理系基于中山市合大企业管理有限公司与中山市东大漂染有限公司的约定，中山市东大漂染有限公司提供的证据之间无法形成完整的证据链条以证明案件事实，且其提供的证据无法确认是在本案争议的法律关系中形成的，中山市东大漂染有限公司的主张事实不清，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：驳回原告中山市东大漂染有限公司的诉讼请求。案件受理费45973元、诉讼保全费5000元，合计50973元（原告已预交），由原告中山市东大漂染有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  林玉嫦人民陪审员  梁建明二〇一九年十一月五日书 记 员  林振华马倩