安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1523民初4777号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行，住所地安徽省舒城县城关镇花桥路，统一社会信用代码913415236758963781。负责人：张善林，行长。委托诉讼代理人：宋冬生，该支行员工。委托诉讼代理人：王宗应，安徽永诚律师事务所律师。被告：朱晓红，女，1972年10月8日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。被告：邓岭，男，1973年10月7日出生，汉族，安徽省舒城县人，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行诉被告朱晓红、邓岭金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月4日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行委托诉讼代理人宋冬生、王宗应与被告邓岭到庭参加诉讼，被告朱晓红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱晓红、邓岭向原告偿还其2014年7月1日支用的借款逾期本金88731.53元、支付应付的利息及罚息3903.81元，罚息根据合同约定按年利率12.48%计算至实际结清之日为止；其2017年6月19日支用的借款逾期本金190000元、支付应付的利息及罚息11122.3元，罚息根据合同约定按年利率9.135%计算至实际结清之日为止。以上两笔逾期贷款本息暂计算至2019年1月15日，逾期本息合计为293757.64元；2.判令原告作为抵押权人，对朱晓红、邓岭抵押房产（房地权证皖舒字第××号）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.为实现债权本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2012年12月6日被告以生产经营为由向原告申请贷款，经原告审批后2012年12月21日原告与两被告签订《个人额度借款合同》，根据合同约定：原告授予朱晓红36万元的授信额度，额度存续期最长为10年(自2012年12月21日至2022年12月21日止)，额度存续期前五年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长为5年；贷款利率采用浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；如被告朱晓红不能按期归还借款本金，原告有权在原利率基础上加收50%的罚息；对于不能按期支付的利息，原告有权按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利（罚息利率同上述罚息利率）；2被告通过抵押方式为原告的此笔借款本息、违约金、原告为追索此笔借款本息而支付的律师费诉讼费保全费以及相关费用提供担保；如被告未按期还款付息，则认定其违约，此时原告有权终止本合同项下授信额度金额及额度支用期、有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期并要求借款方立即清偿、有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息、有权要求借款方支付本合同金额5%的违约金、要求借款方承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费等）、有权处分抵押财产实现抵押权（具体内容详见合同）。同日原告与被告签订《个人最高额抵押合同》，被告以其所有的房地权证皖舒字第××号房产为其与原告签订的《个人额度借款合同》内所有借款本息以及原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费等）提供抵押担保（详细内容见个人最高额抵押合同）。2014年7月7日两被告依据《个人额度借款合同》向原告申请支用了一笔借款，原告对该笔贷款经审批同意后，2014年7月1日被告向原告出具了一张借据，借据载明：借款期限为60个月（自2014年7月1日至2019年7月1日止），借款利率为8.32%，还款方式为等额本息还款。期间被告按照约定归还了1-47期本金271268.47元、利息65367.93元。截止2019年1月15日，被告尚欠原告借款本金88731.53元，应付的利息及罚息3903.81元。2017年6月19日两被告依据《个人额度借款合同》向原告申请支用了一笔借款，原告对该笔贷款经审批同意后，2017年6月19日被告向原告出具了一张借据，借据载明借款期限为12个月（自2017年6月19日至2018年6月19日止），借款利率为6.09%，还款方式为按月结息到期还本。期间，被告按照约定归还了1-11期利息10738.5元。截止2019年1月15日，被告尚欠原告借款本金190000元、应付的利息及罚息11122.3元。以上两笔贷款被告拖欠本金278731.53元、利息及罚息15026.11元，合计为293757.64元。被告朱晓红、邓岭迟迟不履行还款义务，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。被告朱晓红、邓岭以其所有房产为上述借款提供了担保，并依法办理了房地产他项权证，故原告在申请拍卖、变卖该房时享有优先受偿权。为维护合法权益，依据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决。邓岭辩称，原告诉称的我方贷款及所欠款项是事实，当时两被告是抵押贷款，用于酒店扩大经营，目前酒店已经倒闭已经注销，我们准备国庆节之后与原告方协商。朱晓红未予答辩。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2012年12月6日，被告朱晓红以生产经营为由向原告申请贷款，2012年12月21日，原告与被告朱晓红签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告授予朱晓红36万元的授信额度，额度存续期最长为10年(2012年12月21日至2022年12月21日)。同日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》，两被告以其共同所有的位于舒城县城关镇广夏路同心苑2幢5层502室（房地权证字号：房地权皖舒字第××号）为被告朱晓红与原告签订的《个人额度借款合同》内所有借款本息以及原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年7月1日，被告朱晓红依据《个人额度借款合同》向原告申请支用借款，原告对该笔贷款经审批同意后向其发放贷款360000元，同日，被告朱晓红向原告出具了一张借据，借据载明：借款期限为60个月（2014年7月1日起至2019年7月1日），借款利率为8.32%，还款方式为等额本息还款；逾期或原告宣布提前到期的罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定（12.48%）。时至2019年1月15日，被告朱晓红按照约定归还了1-47期本金271268.47元、利息65367.93元，其尚欠原告借款本金88731.53元，应付的利息及罚息3903.81元。2017年6月19日，被告朱晓红再次依据《个人额度借款合同》向原告申请支用借款，原告对该笔贷款经审批同意后向其发放贷款190000元，同日，被告向原告出具了一张借据，借据载明借款期限为12个月（2017年6月19日至2018年6月19日），借款利率为6.09%，还款方式为按月结息到期还本；逾期或原告宣布提前到期的罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定（9.135%）。截止2019年1月15日，被告朱晓红偿还利息10738.5元，其尚欠原告借款本金190000元，应付的利息及罚息11122.3元。原告宣布上述尚欠借款提前到期，尚欠借款本金及其后期利、罚息，被告朱晓红未予偿还。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告朱晓红间签订的《个人额度借款合同》，与两被告间签订的《个人最高额抵押合同》是各方真实意思的表示，各方间的金融借款、抵押担保合同关系，依法成立，此金融借款合同、抵押合同担保合法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行作为出借人，已按约向被告朱晓红发放借款，属其全面履行了金融借款合同的义务；被告朱晓红作为借款人，按约履行部分还款的义务后，不再履行偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行到期借款本息，此举系被告朱晓红不完全履行合同义务的违约行为，被告朱晓红应当承担继续履行、支付罚息等违约责任。被告朱晓红与被告邓岭系夫妻关系，该借款是两被告用于共同经营，依照法律规定，该借款按夫妻共同债务处理，故被告邓岭应对被告朱晓红借款本息承担共同清偿责任。被告邓岭、朱晓红自愿以其共同所有的房产为朱晓红的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告作为抵押权人，其有权就被告朱晓红、邓岭抵押房产的拍卖、变价款优先受偿。被告邓岭以酒店倒闭经济困难为由要求协商还款方式，该理由不属于法定的免责事由，本院不予采纳。综上，本院对原告的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告朱晓红、邓岭偿于本判决生效之日起共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行偿还借款本金88731.53元及其前期利息及罚息3903.81元，并支付后期利息及罚息（自2019年1月16日起至实际还清之日止，按年利率12.48%计算）；二、被告朱晓红、邓岭于本判决生效之日起共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行偿还借款本金190000元及其前期利息及罚息11122.3元，并支付后期利息及罚息（自2019年1月16日起至实际还清之日止，按年利率9.135%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行对被告朱晓红、邓岭共同所有的位于舒城县城关镇广夏路同心苑2幢5层502室（房地权证字号：房地权皖舒字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(附、户名：舒城县人民法院办公室；开户行：安徽舒城农村合作银行；账号：20000059117110300000018)案件受理费5706元减半收取2853元，由被告朱晓红、邓岭共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  宣昌虎二〇一九年十一月二十七日法官助理施美婷书记员付逸