辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1282民初3065号原告：李瑞明，男，住开原市。委托诉讼代理人：王春刚，系开原市众成法律服务所法律工作者。被告：辽宁金方圆置业有限公司。住所：开原市文化路71号。法定代表人：高濯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：牟作涛，系辽宁安行律师事务所律师。原告李瑞明与被告辽宁金方圆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理,原告李瑞明的委托诉讼代理人王春刚、被告辽宁金方圆置业有限公司的委托诉讼代理人牟作涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付首付款13万元的利息损失7万元（按银行同期贷款利率从2011年11月1日起计算至给付之日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月1日原告同被告签订房屋买卖合同，并交付了13万元首付款，后因被告原因一直未能交付房屋，并且于2019年6月被告以被执行人的身份被开原市人民法院以拍卖的方式将原告购买的房屋拍卖，并且拍卖已成交。经开原市人民法院调解，另案申请执行人同意给付原告首付款本金13万元，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。原告就其主张提交如下证据材料：1、金方圆·国际城团购申请单1份、收款收据2张，证明原告于2011年11月1日在被告处交纳3万元定金及10万元首付款，购买被告开发的涉案房屋。2、开原法院（2019）辽1282执异144号执行裁定书1份，证明原告于2011年11月1日在被告处购买金方圆·国际城小区9号楼2单元11楼2号房屋，因被告原因未能取得房屋，该房屋已因另案被开原法院执行拍卖，且已成交，造成原告无法取得该房屋。3、金融机构人民币贷款基准利率1份，证明主张利息的依据，来源于中国人民银行网站。被告辩称，1、2011年11月原告申请团购涉案房屋先后支付13万元，原告需要银行按揭贷款，2011年3月被告与工商银行签订按揭贷款业务合作协议，并通知购房客户尽快到售楼处办理按揭贷款手续，客户都陆续办了手续并先后入住。2011年至2019年近9年间被告多次催原告来办手续但原告没来。团购申请单约定选房后7日内须签订商品房买卖合同，否则不再保留所选房源，所交定金不退，但原告未按约定签订商品房买卖合同，应属于其放弃购房，最终双方未建立商品房买卖关系。2、本案是由买卖房屋建立的买卖法律关系，因原告未办理按揭贷款或未交付全部房款放弃购房，导致买卖关系灭失，原告交的13万元属杯水车薪不能产生利润，亦未发生利息，且在团购申请单中并无利息的约定，故原告诉求13万元利息损失无任何依据。3、双方最终未建立商品房买卖关系，但现实确有13万元在被告手中，由此形成了一种特殊的保管法律关系。且这种保管关系是无偿的，无任何利息的说法。请法院驳回原告的诉求。被告就其主张提交如下证据材料：A、金方圆·国际城团购申请单1份，证明申请单是优惠选房权利，并不是商品房买卖合同，双方在当时并未建立买卖合同关系。B、按揭贷款业务合作协议1份，证明被告具有按揭贷款能力、条件。该协议是被告与银行2011年3月4日签署的,并非原告所述的被告无贷款能力。C、按揭贷款案例1份，证明被告具备按揭贷款条件，也和业主履行按揭贷款协议,只要购房人符合办理贷款条件都能贷款,银行发放贷款数额是整数，零头是交首付款了。像这样的贷款案例还有很多。D、金方圆9号楼业主入住明细1份，证明该房屋具备入住条件，业主大部分入住了。E、商品房买卖合同示范文本1份，证明政府机关制定颁发的商品房买卖合同，内容没有利息的相关规定。F、商品房预售许可证照片1张，证明房屋销售符合规定，证件齐全。被告对原告提交的1号证据即金方圆·国际城团购申请单以及收款收据2张的真实性无异议。关于原告10万元购房款的交付时间，被告未在本院指定的期间内提交被告留存的收据存根，故可按原告主张的2011年11月1日认定；被告对原告提交的2号证据认为：有异议，被告未参加开庭未参与审理过程，查明的事实是单方错误陈述，根本未签订购房协议书，裁定书认定是被告原因无依据，裁定虽已生效，但不能作为本案定案依据；被告对原告提交的3号证据认为：不属于证据。原告对被告提交的A号证据认为：真实性无异议，但不能证明双方未建立商品房买卖合同，可证明原告通过协议交纳定金并支付预付款完成买卖合同；对B号证据认为：真实性、关联性均有异议，因为是否按协议要求履行无法确定，协议明确要求乙方（被告）为借款人办理房产正式抵押手续，并将房屋他权证交由甲方保管，是能否办理贷款的必要条件，故该证不能证明被告具有办理贷款的能力及资质。协议第二条明确约定住房896套及贷款数额，经开原法院拍卖的类似原告的房屋10余套，证明是由于被告原因造成不能办理按揭贷款，原告至今未向被告主张退还首付款是因为原告期待取得购买的房屋；对C号证据认为：该协议只是被告所开发房屋中的个例，协议签订不能证明贷款已发放，且该协议是于2012年1月10日签订的，原告购买时间是2011年11月，此后该房屋因被告经济纠纷原因被法院查封，无法实现贷款目的；对D号证据认为：与本案诉争无关联，是否能住与贷款是不是能办无关系；对E号证据认为：只是格式范本，不能证明给购房者造成损失的补偿，合同第九条违约金补偿应由双方协商；对F号证据认为：真实性无异议，但许可证中许可销售的房屋仅为288套，而被告证据中与银行协议是896套，证明原告主张的房屋并未涵盖在该许可证内。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月1日原告李瑞明与被告辽宁金方圆置业有限公司签订金方圆·国际城团购申请单一份，系被告印制的填充式申请单，主要内容为：“本人李瑞明有意购买贵公司开发的金方圆国际城房源9号楼2-11-2，面积132.8平方米，特缴纳定金3万元。申请须知第六条约定：选房后7日内必须签订商品房买卖合同或协议书，未签订的不再保留房源，所交定金不退。”该团购申请单由原告签名及被告盖章，签订当日原告向被告缴纳了定金3万元，因原告购房需要办理按揭贷款，双方又口头协议由原告再交纳10万元共13万元作为购房的首付款，原告当日按口头协议交纳了10万元共13万元作为购房的首付款，被告给原告出具收款3万元及收款10万元的收据各一张。之后原、被告未签订商品房买卖合同或协议书，亦未办理选购房屋的按揭贷款手续。此后，被告亦未通知原告退还购楼首付款。2019年3月8日本院以（2018）辽1282执恢225号执行裁定书裁定对被执行人（即本案被告）辽宁金方圆置业有限公司所有的位于金方圆国际城9号楼2单元11楼2号（即本案原告所购房屋）予以评估、拍卖，于2019年5月31日以302915元拍卖成交，后该案申请执行人同意将上述原告李瑞明交付的购房首付款13万元返还原告，原告于2019年9月12日收到该款。另查明，中国人民银行2011年7月7日调整金融机构人民币贷款基准利率五年以上为年利率7.05％。本院认为，原告李瑞明与被告辽宁金方圆置业有限公司在签订金方圆·国际城团购申请单选定房源并交纳3万元定金后，因原告需要办理按揭贷款，经双方口头协议，由原告又交纳10万元共13万元作为购房的首付款，被告给原告出具了两张收据计13万元，故原、被告之间的房屋买卖关系成立。此后双方未按团购申请单的约定签订商品房买卖合同，未按口头协议的约定办理按揭贷款手续（原、被告均主张是对方的原因导致未办理按揭贷款手续，因双方提交的证据均不足以证明其主张故不予认定），双方均未举证证明己方在此种情况下对于房屋买卖是否继续履行及如何处理曾作出积极的行为，违背了团购申请单关于“选房后7日内必须签订商品房买卖合同或协议书”以及双方口头协议办理按揭贷款的约定，且被告在未签订商品房买卖合同及未办理按揭贷款的情况下，始终未向原告退还购房首付款，后因被告原因原告所购房屋被评估拍卖，原告于2019年9月12日取得购房首付款13万元，故被告应承担自2011年11月9日起至2019年9月11日止的占用原告资金（首付款13万元）的利息，按中国人民银行同期贷款年利率7.05％计算，计71867.83元，现原告要求给付7万元，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：被告辽宁金方圆置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告李瑞明购房首付款13万元自2011年11月9日起至2019年9月11日止期间的利息7万元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1550元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起7日内交纳上诉费，汇至建行沈阳崇宁支行，户名：辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21×××27-2027，备注诉讼当事人姓名，逾期按撤回上诉处理。审 判 长  赵学忠人民陪审员  苗志方人民陪审员  董 皓二〇一九年十一月二十九日书 记 员  仇开慧