山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4042号 原告：宫XX，男，汉族，1958年12月出生，住威海市环翠区环海路。 委托诉讼代理人：陶然，山东中立达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丛玫，山东中立达律师事务所实习律师。 被告：王XX，男，汉族，1972年9月出生，住威海市环翠区孙家疃镇孙家疃村北街。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 第三人：威海市残疾人就业服务中心，住所地威海市古寨东路。 法定代表人：刘长城，主任。 委托诉讼代理人：于XX，男，汉族，1983年7月出生，住威海市环翠区园中园，系单位职工。 原告宫XX与被告王XX、第三人威海市残疾人就业服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宫兆伟及其委托诉讼代理人陶然、被告王步林及其委托诉讼代理人张慧茹、第三人威海市残疾人就业服务中心之委托诉讼代理人于海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宫兆伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的租赁合同关系；2、判令被告立即腾退涉案房屋；3、判令被告支付原告欠付的房屋租金385000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月2日，原、被告签订《酒店租赁合同》，该合同约定：原告将自有坐落于威海市孙家疃镇环海路180号楼与附180号楼及附属设施出租给被告使用，租赁期限为十年。该合同中双方对违约责任等权利义务作了明确约定。合同签订后，原告将上述房屋及屋内设施（软装、家具、空调、电梯等）按照酒店经营形式装修完好、设备设施配置完好交付给被告使用。期间，被告未经原告同意，擅自将涉案房屋及附属设施转租第三方；同时，被告拖欠原告2019年度房屋租金385000元，且被告擅自对屋内设施进行改造，已经造成多处软装、设施严重损坏，现已无法正常使用，屋内原有空调、厨房设施被告私自拆除、变卖。被告的行为已构成根本违约，原告权益遭受严重损害。上述款项经原告多次催要；同时多次要求被告腾退房屋、赔偿损失、恢复原状，被告总以种种理由予以拖延，无奈诉至法院，请求处理。 王步林辩称，2016年6月2日至2019年5月31日所有房屋租金已经付清，其中押金50000元，2019年6月1日至2020年6月1日，房屋租金已经支付11万余元，剩余款项应于2019年5月31日前付清即可，但2019年5月15日被告所有工作人员被原告赶出经营场所，期间第三人及原、被告曾有三到五次协调相关事宜但一直未有结果，故房租一直未付清。原、被告合同约定每年5月31日前付清房租，若未付清则视为违约，但2019年5月31日前被告已经支付11万元，原告未按合同约定执行，但合同未到期原告就已经将被告员工清离经营场所，致使被告无法经营，故不同意解除合同，也不同意腾退房屋；如果合同有效，自被告被原告清离经营场所，即2019年5月15日至今的房租应当免除，并且原告应赔偿被告员工工资及营业损失；除了被告已经支付的11万余元，扣除未经营期间房租，剩余的房租同意支付；因原告房屋内主要有床、床单、电视、桌椅都存放于大会议室中，因使用年限过长，已经不值钱了。被告并未损坏屋内设施，根据合同约定，房屋如需改动或修补由乙方自行完善。 第三人威海市残疾人就业服务中心述称，不太了解原、被告之间的情况所以无法发表意见，希望双方协商解决。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、酒店租赁合同复印件1份；2、房屋现场照片打印件一份（21页）；3、原告公示与被告解除租赁合同的通知复印件一份；4、房产证两份；5、涉案房屋被被告毁损前照片打印件6张；6、律师函一份；7、补充合同一份；8、申请证人袁宝庆出庭作证。被告及第三人对证据1、4的真实性无异议，本院依法予以确认；对剩余证据的真实性均有异议，本院暂不予确认。 被告向本院提交下列证据：1、原告宫兆伟出具的收据2张（1万元、2万元）及原告员工于文浩出具的收据1张；2、原告员工于文浩代表原告与被告为法定代表人单位签订的房屋使用协议一份；3、原告与被告签订的补充协议一份；4、威海市残疾人就业服务中心合同说明一份；5、被告与原告短信记录一份；6、中国工商银行电子银行回单4张；7、被告与原告电话录音两份。原告对证据1、3、6、7的真实性没有异议，本院予以确认；对其余证据的真实性有异议，但第三人对证据4的真实性没有异议，本院予以确认，对其余证据的真实性，本院暂不予确认。 第三人向本院提交下列证据：1、2016年5月1日，第三人通过被告与原告签订的房屋租赁合同；2、第三人付款记录一份。原、被告对证据2的真实性没有异议，本院予以确认。原告对证据1的真实性有异议，本院暂不予确认。 本院经审理认定事实如下：坐落于威海市环海路-180号及环海路-附180号房屋系原告所有。2016年6月2日，原、被告签订一份酒店租赁合同，约定被告租赁原告所有的位于威海市孙家疃镇环海路180号楼与附180号楼及附属设施，租赁期限为十年，自2016年6月2日至2026年6月1日止，租赁范围为环海路180号楼及附180号楼四、五、六层，现已酒店形式装修完好，设备设施齐全完好。2016年租金为税后30万元，2017年与2018年租金为税后35万元，2019年至2021年租金为税后38.5万元，2022至2025年租金为税后42万元；因威海季节性强，2017年至2025年租金分别在每年5月1日前一次性付清，本合同签订之日被告需向原告支付押金五万元，2016年6月1日前被告将2016年租金一次性付清给付原告，被告合同期满后，被告将租用的楼房及设施完好无损交付给原告，如无争议，原告将押金如数退还被告，因楼西侧车库租用海军用地，所以每年被告需向海军支付3000元。原告将被告租赁的酒店房屋交付给被告后，如需改动及修补，根据所需由被告自行完善，如需重新装修及改动被告需向原告提交具体方案，经原告允许方可进行，但不得随意破坏及改动房屋及主体部分，未经原告允许，被告不得将原告酒店及设备转租转借他人，被告在合同期内，原告为被告提供的房屋及设备设施，在试用期间自行保养和维护，如发生损坏由被告负责修复。合同期满后，如被告继续租用该酒店，在同等条件下，被告有优先使用权，其租赁合同另行签字生效，如被告租赁期满后不再使用，被告应将原告所提供的楼房与设施设备完好无损如数交还原告（详见物品交接清单），原告将被告的押金五万元退还被告，如有损坏应给以修复及赔偿于原告，被告后期改造及装修部分，未经原告许可，不得随意损坏和拆除。由于被告原因逾期不能交付租金，需向原告支付违约金，按照租金额每日5%滞纳金交付原告，逾期未交日起超过30日，原告有权终止合同收回酒店，押金扣除并追究被告的法律责任，赔偿原告的一切经济损失。 上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告于2016年5月2日前已经交付了押金3万元，余款2万元于2016年6月15日交付原告的工作人员于文浩，于文浩代原告出具收条，被告共计缴纳押金5万元。后被告将涉案房屋转租给第三人，并以原告的名义与第三人签订了房屋租赁合同，第三人使用涉案房屋至2019年7月份，但至今尚有部分物品存放于涉案房屋。 2017年10月23日，原、被告签订一份补充协议，约定应第三人需求，把坐落于孙家疃环海路180号楼1-3层全部租给第三人，原、被告达成如下协议：原告和第三人所签协议的条款都视同被告所有，原告只享受和被告于2016年6月2日签订的酒店租赁合同中规定的权利和义务；从本协议签订之日起至2018年4月30日，房屋交付第三人使用，由第三人补付房租113333元，此房租款归被告所有，当款项到达原告账户后，原、被告2017年6月2日至2018年6月2日房租共计35万元，减去之前已支付金额，多退少补（包括当时由被告支付和垫付的租赁所产生的税金），款到一周内剩余部分给被告，无故推迟按违约的每月10%支付；2018年房租提前1个月支付，也就是每年5月支付，而不是双方之前协商的6月，2018年5月之后每年租金额按照2016年6月2日签订的合同履行，若有差额，由被告出面协商解决此事。原告于2016年6月2日之后和第三人所签订所有协议，必须经被告同意，以便于原、被告双方更好的履行相应的责任和义务；原告与第三人所签合同，第五条因租用该房屋所发生的大修费用，按2016年6月2日原、被告双方签名的合同执行；原、被告协商目前所有装修设施，包括固定设施，在不租的情况下，不能带走（包括消防设施和空调），如有违反，按照原价双倍罚款，或给原告回复原貌。 另查，第三人于2016年8月18日向原告付税金款30400元，于2016年9月9日向原告付房屋租赁费20万元，于2017年6月26日向原告付税金款28450元，于2017年8月6日向原告付房屋租金20万元，于2019年5月27日向原告付房屋租金113333元，上述款项原告均已收到。被告于2018年6月29日向原告付5万元，于2018年7月13日付5万元，于2018年8月5日付20万元，于2018年9月28日付4.5万元，电子回单中均注明付至2019年6月房租。 又查，2019年6月12日，原告向被告送达一份通知，张贴于涉案租赁房屋大门，载明：因被告违反同本人签订的《酒店租赁合同》的约定，未经本人同意私自将威海市孙家疃镇环海路180号楼与附180号楼及附属设施转租，且未按照合同约定的时间支付房租，本人已经于2019年6月3日、6月6日向被告邮寄送达了解除合同的通知，本人与被告之间签订的酒店租赁合同已经解除，现本人正式通知被告及房屋内的租户，请于2019年6月20日前搬出威海市孙家疃镇环海路180号楼与附180号楼，并将房屋恢复原状，逾期没有搬出的，视为放弃屋内物品，本人将通过法律途径解决。后第三人于2019年7月份搬离，但仍有部分设备存放于涉案租赁房屋内，被告现也有部分物品存放于涉案租赁房屋内。 庭审中，被告提交了其与原告短信聊天记录，记录了2018年1月22日16时29分被告向原告发送了转自工商银行的信息：您尾号6238卡1月22日16时28分手机银行支出（网转）4万元，余额33817.22元；原告于16时31分回复：亲，收到2017年全年租金35万元整，房租已经交齐；于16时32份回复：2016年的租金也已经收到，金额30万元整。原告不认可上述证据的真实性，但原告认可13181890008的手机号为其本人所有，本院核对了被告手机记载的原始短信记录，对该份短信的真实性予以认可。 庭审中，被告提交与原告于2018年9月27日的录音资料一份，原告称：你最低给我打4.5万元，我这边凑一凑给人家，原来是5000元，1万元电费再也够了，你每年也就那么个数，八九千块钱，明天下午，一定一定，千万千万别忘了。后被告于2018年9月28日向原告汇款4.5万元。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，原、被告应当按照合同约定履行义务。本案中，原、被告签订租赁合同后，原告将涉案租赁房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定给付房租，现自2016年起，被告支付房租时均未能按时支付，多次逾期，因租赁合同中约定了被告逾期缴纳房租超过30日的，原告有权解除房屋租赁合同，故原告要求解除涉案房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持；关于涉案房屋租赁合同的解除时间，通过原告与被告签订的补充协议，可以认定原告对被告将涉案房屋转租给第三人的事实是知晓且同意的，而本案当事人均认可第三人于2019年7月份搬离涉案租赁房屋，虽然没有具体的搬离时间，但原告在2019年8月1日前已经取得涉案房屋的管理使用权，故本院认定涉案原、被告房屋租赁合同于2019年8月1日解除，被告应当支付房屋租金至2019年7月31日；虽然第三人和被告均存放了部分物品在涉案房屋，但因数量较少，且无法确定具体占用空间，原告也没有就上述物品进行提存保管，故对该部分占用费，本案酌情按照原房屋租赁合同约定的租金的二分之一计算，被告及第三人应当于本判决生效后十日内及时将其物品搬离。因原、被告之间的房屋租赁合同约定的2019年度的房屋租金为385000元，而被告仅缴纳租金至2019年5月31日，2019年6月份、7月份的租金64167元（385000/12*2），被告应当支付。因第三人于2019年5月27日向原告付房屋租金113333元，该款项原、被告的补充协议载明系被告所有，扣除原告的租金后退还被告，故扣除64167元后尚余49166元，以及被告缴纳的保证金50000元，上述款项扣除2019年8月1日至被告搬离后的占用费，如果有剩余，原告应当返还被告。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条，之规定，判决如下： 一、原、被告之间的房屋租赁合同于2019年8月1日解除； 二、被告给付原告截止至2019年7月31日的租金64167元（自原告应当退还被告的163333元中扣除）； 三、被告给付原告自2019年8月1日至被告（包括第三人）实际搬离租赁房屋的占用费(每年租金按192500元计算），上述费用自原告应当退还被告的款项（163333元）中扣除，不足部分由被告另行支付； 四、驳回原告的其余诉讼请求。 案件受理费7075元，由原告负担5896元，由被告负担1179元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  姜茂华 人民陪审员  刘俊珍 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  姜小凡