河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初11193号原告中国银行股份有限公司驻马店分行。负责人张会军，该行行长。委托代理人刘永伟，河南济世雨律师事务所律师；吴平心，银行员工。被告陈亚栋，男，1974年1月15日出生，汉族。被告李秀丽，女，1972年4月23日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中国银行驻马店分行）与被告陈亚栋、李秀丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行驻马店分行的委托代理人刘永伟、吴平心到庭参加诉讼，被告陈亚栋、李秀丽经本庭合法传唤其无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行驻马店分行诉称，2011年7月26日，原告与被告李秀丽、陈亚栋签订个人二手住房贷款合同（编号2011年住字676号），该合同约定了贷款金额、期限、用途、贷款利率与计结息、担保、违约事件及处理等主要条款，上述合同生效后，原告已经按约履行合同义务，被告李秀丽没有完全履行上述合同义务。原告为维护其合法权益，现请求判令被告李秀丽、陈亚栋共同偿还借款本金81722.45元及利息（利息按双方合同约定计算、从利息起算日起计算至本息清偿止），并按约承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）；判决被告李秀丽、陈亚栋以约定的担保范围为限承担担保责任，原告对抵押物变价后所得价款享有优先受偿权。被告李秀丽、陈亚栋均未到庭，亦未答辩。经审理查明，2011年7月26日，被告李秀丽与原告中国银行驻马店分行（贷款人）签订编号为2011年住字676号《个人二手房贷款合同》一份，并约定：借款人、贷款人保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成协议；约定借款金额为196000元；借款期限为120个月，自2011年7月26日至2021年7月26日，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款用途为购买驻马店市驿城区人民街独单元3层302，购房总价款281000元；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放贷，则从第一个实际放贷日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下债务的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证；本合同项下担保范围为本合同项下借款人全部项目，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人对抵押房屋享有合法的所有权或处分权,抵押房屋之上没有其他共有人，或者虽有共有人但借款人已获所有共有人的书面许可，借款人承诺在签署本合同前将该书面许可叫贷款人保存。如借款人在任何正常还款日获提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，债权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。保证人提供担保的，保证人承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对改日之前已到期的本项合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及连带保证责任。合同在违约部分约定，未按期归还贷款本息构成本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及按合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。合同并附有李秀丽及配偶陈亚栋共同签订的抵押物清单，约定以该合同项下购房的房屋作为抵押物担保；并签订《财产共有人承诺函》一份，承诺陈亚栋作为本合同项下抵押物清单所列财产的共有人，同意李秀丽以此财产作为抵押向原告借零售贷款，金额为196000元，本人承担连带责任。另查明，李秀丽与原告签订《个人二手房贷款合同》时，李秀丽、陈亚栋系夫妻关系。2011年7月11日，原、被告对李秀丽名下位于驻马店市人民街独单元3层302房屋（房产证号为驻房权证字第××号）办理了抵押登记，他项权证号为驻房他证字第20111334号。上述合同签订后，原告中国银行驻马店分行按照合同约定向被告指定账户发放贷款。截止到2019年7月16日，被告李秀丽尚欠本金81722.45元及自2018年3月12日起的利息（含逾期利息）。庭审中，原告提交与与河南济世雨律师事务所签订的委托代理合同书一份及数额为2500元的发票一张。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告中国银行驻马店分行与被告李秀丽签订的《个人二手房贷款合同》及被告陈亚栋签订《财产共有人承诺函》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，依法有效。借款期限内，由于被告李秀丽未能按照约定返还借款，原告中国银行驻马店分行依据合同约定，要求被告李秀丽返还借款本金81722.45元及利息（含逾期利息）的请求，符合法律规定，本院予以支持。按照李秀丽逾期情况，利息应从2018年3月12日计算至借款本息实际清偿之日止，根据陈亚栋出具的财产共有人承诺书及原、被告双方签订的《个人二手房贷款合同》，可以看出本笔借款系李秀丽、陈亚栋在购买房屋时向原告申请的贷款，系夫妻共同债务。原告要求陈亚栋对本笔借款承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告李秀丽、陈亚栋不履行到期债务，原告在主债权诉讼时效内要求对被告李秀丽名下位于驻马店市人民街独单元3层302房屋行使抵押权，符合合同约定及法律规定，应予支持。关于原告请求二被告支付律师代理费，符合合同约定及法律规定，应予支持，律师代理费按票据认定为2500元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李秀丽、陈亚栋于判决生效后十日内向中国银行股份有限公司驻马店分行返还借款本金81722.45元及利息（含逾期利息，利息、逾期利息从2018年3月12日计算至借款本息清偿完毕之日止，利率按合同约定计算）。并支付律师代理费费2500元。二、如上述债务到期未清偿，则以被告李秀丽名下位于驻马店市驿城区人民街独单元3层302号房屋（他项权证号为驻房他证字第20111334号）折价或者拍卖、变卖，所得的价款由原告中国银行股份有限公司驻马店分行优先受偿。被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1844元，减半收取922元，由被告李秀丽、陈亚栋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。审判员  樊婷二〇一九年十一月二十二日书记员  殷文