河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2069号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，住所地邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：石经华，该行行长。 委托诉讼代理人：赵卿，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：宋爽，男，1990年5月14日生，汉族，住邢台市隆尧县。 被告：邯郸市济原钢铁贸易有限公司，住所地邯郸市丛台区联纺路与幸福街交叉口北绕道9号。 法定代表人：宋爽，该公司总经理。 被告：河北鼎嘉琪房地产开发有限公司，住所地邯郸市复兴区建设大街212号1号楼13-16层。 法定代表人：王炳焱，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔进军，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行与被告宋爽、邯郸市济原钢铁贸易有限公司、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司为借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵卿、被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔进军到庭参加诉讼。被告宋爽、邯郸市济原钢铁贸易有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建行邯郸分行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋爽偿还剩余贷款本金1631144.41元，利息134885.94元（利息包括罚息，暂计算至2018年11月19日），合计1766030.35元，并承担2018年11月20日至本案债务清偿完毕之日的利息、罚息；2、判令原告对被告宋爽的抵押物享有抵押权；3、判令被告邯郸市济原钢铁贸易有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4、判令被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司在最高额保证限额内对上述借款本息承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月13日，原告与被告宋爽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用途为购置丛台区北环路178号北海庄园C-2-202号商业用房一套，借款金额为200万元,借款期限120个月，贷款利率为基准利率水平上浮30%，借款人的还款方法和金额为等额本息还款，借款人以其所购置的房产为原告设定抵押，担保上述贷款。同时还对双方的权利义务、违约责任、争议解决办法等做了详细约定。合同签订后，原告积极履行了放款义务。2015年4月14日，被告宋爽、被告邯郸市济原钢铁贸易有限公司共同向原告出具一份承诺书，承诺对上述贷款承担连带保证责任。2014年12月20日，被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同中约定对2015年1月1日-2018年12月31日期间，购置邯郸市丛台区北环路178号北海庄园项目所属的A、B、C、D、8、9、10、11号房产，而与原告发生借贷关系的债务人，承担最高额柒亿伍仟万元整的连带责任保证。自2017年底开始，被告宋爽出现逾期还款，被告逾期还款行为已严重违约，为维护原告自身合法权益，诉至法院。 被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司（以下简称鼎嘉琪公司）辩称，抵押权预告登记的法律效力并非设立现实的抵押权，而是产生对将来设立抵押权的排他性请求权，故原告要求对抵押物享有抵押权的诉请没有法律依据。 被告宋爽、邯郸市济原钢铁贸易有限公司（以下简称济原公司）未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，被告宋爽与原告建行邯郸分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为2000000元，借款期限为120个月，自2015年4月10日至2025年4月10日，借款年利率为7.67%，还款方式为等额本息。借款用途为购置丛台区北环路178号北海庄园第C-2-202号商业用房。借款人未按约定还款，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。宋爽同时以所购房屋为借款债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金等及实现债权、抵押权的费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。涉案商业用房办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为建行邯郸分行。济原公司出具承诺书，承诺对涉案贷款承担连带保证责任。2014年12月20日，鼎嘉琪公司与建行邯郸分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定鼎嘉琪公司为邯郸市丛台区北环路178号北海庄园项目所属之A、B、C、D、8、9、10、11号楼房产而与建行邯郸分行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任担保，担保的债权指自2015年1月1日至2018年12月31日期间发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、利息、罚息、违约金等及实现债权、担保权的费用。最高额保证项下担保责任的最高限额为750000000元。保证期间自签订借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2015年4月15日，建行邯郸分行根据合同约定将借款2000000元发放到鼎嘉琪公司账户。借期内涉案贷款发生逾期，截至2018年11月19日，拖欠的借款本金为1631144.41元、利息为115322.49元、罚息为19563.45元，共计1766030.35元。 本院认为，建行邯郸分行与宋爽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。宋爽未按约定时间偿还借款本息，造成贷款逾期构成违约，建行邯郸分行根据合同约定有权要求其偿还剩余贷款本金及拖欠的利息，并有权自逾期之日起计收罚息。济原公司、鼎嘉琪公司为涉案贷款提供连带责任担保，其应承担连带还款责任。涉案商业用房办理的是预购商品房抵押权预告登记，《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据上述规定，抵押权预告登记的法律效力并非设立现实的抵押权，而是产生对将来设立抵押权的排他性请求权，故建行邯郸分行要求对抵押物享有抵押权的诉请，没有法律依据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋爽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行贷款本金1631144.41元和截至2018年11月19日的利息115322.49元、罚息19563.45元，并按合同约定利率支付2018年11月20日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息和罚息； 二、被告邯郸市济原钢铁贸易有限公司、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司对上述还款债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20694元，由被告宋爽、邯郸市济原钢铁贸易有限公司、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张媛 人民陪审员  张慧 人民陪审员  乙莹 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  李卫