河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3190号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行。住所地：平顶山市建设东路北20号院，统一社会信用代码：91410400871760208B。负责人：王亚辉，行长。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱铁峰，男，1967年6月6日生，系该行员工，住平顶山市新华区。被告：柴世超，男，1989年3月18日出生，汉族，住郏县。被告：河南省旭宏房地产开发有限公司。住所地：郑州市金水区经三路93号院广发花园10号楼1单元1层西户，统一社会信用代码：91410100556947021X。法定代表人：杨朝义，总经理。委托诉讼代理人：高燕飞，男，1991年1月19日出生，住。原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行（以下简称工行建东支行）诉被告柴世超、河南省旭宏房地产开发有限公司（以下简称旭宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行建东支行的委托诉讼代理人马斐、被告旭宏公司委托诉讼代理人高燕飞到庭参加诉讼。被告柴世超经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行建东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柴世超偿还原告贷款本金271355.56元及利息1311.81元（注：该利息仅计算至2019年3月21日,之后的利息按借款合同约定计付至借款实际清偿完毕之日止）；2、请求确认原告对被告柴世超预抵押的房产（注：该抵押房产坐落于郏县××与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号房）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告旭宏公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月4日，原告与二被告共同签订《个人借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2014】年【0193】号）一份。依据前述合同，原告向被告柴世超发放个人一手房购置贷款人民币31万元；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2014年10月17日起至2034年10月17日止）；还款方式为按月等额本息还款；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，被告柴世超以其坐落在郏县××与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号房的房产向原告依法办理了预抵押登记，被告旭宏公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。上述贷款依约发放后，被告人柴世超没有按约偿还借款本息（注：截止到起诉前，已经连续违约1期、累计违约38期），已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于多次催收无果的事实，为维护自身的合法权益，原告特依法提起民事诉讼，请求人民法院依法判允所请。被告旭宏公司辩称，旭宏公司虽为柴世超贷款担保，但柴世超将位于郏县××与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号房作了预抵押登记，该房产应足够抵偿原告债务。因柴世超个人原因造成还款逾期，导致旭宏公司多次被原告扣保证金，具体数额以银行流水为准。该笔费用旭宏公司会依法另行起诉。被告柴世超未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告工行建东支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：原、被告主体资格证明文件,1、工行平顶山建东支行的营业执照、法定代表人身份证明书、负责人身份证；2、柴世超身份证复印件；证明问题：原、被告主体资格情况。第二组：被告向原告抵押贷款的相关文件,1、《个人借款/担保合同》；2、借款凭证；3、平顶山市房地产抵押合同；证明问题：被告柴世超向原告借款并以其所有的房产向原告提供预抵押担保的事实。被告旭宏公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。第三组：被告柴世超、河南省旭宏房地产开发有限公司欠付原告本息的证明文件,1、被告柴世超归还所久贷款的明细表；证明问题：被告柴世超欠付原告本息的具体情况。被告旭宏公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年6月4日，原告工行建东支行与被告柴世超（借款人）、旭宏公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2014】年【0193】号）一份。依据前述合同，原告向被告柴世超（借款人）发放个人一手房购置贷款人民币31万元；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证记载的贷款起止期限为自2014年10月17日起至2034年10月17日止；还款方式为按月等额本息还款。双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，第四条贷款利率4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度的最后一次调整的进准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定。第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除担保责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。……第十四条违约及违约责任约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续。抵押人获得不动产权证书（或房产权属证书）后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得不动产登记证明（或房屋他项权证书）之前，抵押人的不动产权证书（或房产权属证书）原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。第三十条借款人和担保人承诺……30.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。上述贷款依约发放后，被告柴世超未完全依约还本付息。截至2019年3月21日，柴世超已连续违约1期、累计违约38期未及时足额偿还当月贷款本息。截止2019年3月26日，柴世超尚欠借款本金271355.56元、利息1311.81元。旭宏公司亦未履行保证责任。另查明，2014年8月25日，被告柴世超以其购买的坐落在郏县××与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号的房产向原告工行建东支行提供抵押担保，并依法在登记机关办理了预告抵押登记。另查明，涉案房产尚未办理不动产权证书（或房产权属证书），亦未办理正式的抵押登记。本院认为，原告工行建东支行与借款人被告柴世超及保证人旭宏公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款人柴世超却未按约定的期限履行还款义务。依据双方合同第十四条的约定，柴世超已连续违约1期，累计违约38期，工行建东支行有权宣布双方之间所签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，要求柴世超立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工行建东支行请求被告柴世超偿还剩余未还的借款本金271355.56元及利息，理由正当，本院予以支持。因旭宏公司作为保证人为柴世超提供阶段性连带责任保证，故原告要求旭宏公司在柴世超将房产他项权证书交付原告之前承担连带责任，理由正当，应予支持。同时，被告柴世超将其购买的位于郏县××与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押预告登记。故原告请求在被告柴世超不能按期偿还借款时，对拍卖、变卖被告柴世超抵押的房产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柴世超偿付原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行借款本金271355.56元及利息（利息按照双方借款合同约定计付至借款本金全部清偿完毕之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行在本判决第一项范围内对被告柴世超购买的位于郏县经二路与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告河南省旭宏房地产开发有限公司在被告柴世超将位于郏县经二路与行政路交叉口东南角旭宏尚都第2幢1单元15层西1502号房产的不动产登记证明（或房屋他项权证书，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行）交付原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行之前对本判决第一项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5390元，减半收取计2695元，由被告柴世超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴林林二〇一九年十一月四日书记员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。