湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12436号上诉人（原审原告）：湖南鑫融汇商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都商务大楼G层。法定代表人：左琴，总经理。委托诉讼代理人：黄伟，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁浪，女，1982年8月14日出生，汉族，系公司员工，住湖南省湘潭县。被上诉人（原审被告）：武汉民投金融服务有限公司，住所地武汉市江岸区解放南路44号（盈安二期.馨悦国际）3栋3层商26室。法定代表人：陈金云。上诉人湖南鑫融汇商业管理有限公司（以下简称鑫融汇公司）因与被上诉人武汉民投金融服务有限公司（以下简称武汉民投）合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2018）湘0111民初4646号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。鑫融汇公司上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判，2、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”商务服务及物业管理协议）》于2017年12月1日解除，没有事实与法律依据。二、被上诉人多次违约未按时交纳房屋商务服务费及物业管理费，应按《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”商务服务及物业管理协议）》第三条、第九条第（二）款之约定，赔偿上诉人所有经济损失共计314492.86元。上诉人根据被上诉人的要求对承租房屋进行了装饰装修（经相关鉴定机构审核，最终装饰装修审核金额为218501.52元。）供被上诉人在租赁期间使用并约定服务期限为两年。现因被上诉人中途退租、未按时缴纳房屋租金、商务服务费、物业管理费导致本协议提前解除，被上诉人应承担相关违约责任及赔偿上诉人所花费的装饰装修费用。综上，请求支持上诉人的上诉请求。武汉民投未进行答辩。鑫融汇公司向一审法院起诉请求：1、确认鑫融汇公司与武汉民投签订的《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”商务服务及物业管理协议）》已于2018年3月9日解除；2、请求判令武汉民投向鑫融汇公司支付2017年11月25日至2018年3月9日的商务服务费46222.31元、物业管理费18963元及逾期违约金17600.03元；3、判令武汉民投向鑫融汇公司赔偿房屋装饰装修费用218501.52元；4、判令武汉民投向鑫融汇公司支付合同未履行完毕的惩罚性违约金13206元；5、判令武汉民投承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定的事实：2017年8月25日，湖南银旺置业发展有限公司（出租方，甲方）与武汉民投（承租方，乙方）签订《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），约定甲方将位于长沙市雨花区房屋出租给乙方，双方对租赁期限及租金标准、支付方式、违约责任等均进行了约定。同日，鑫融汇公司（甲方）与武汉民投（乙方）签订《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”商务服务及物业管理协议）》（以下简称商务服务协议），约定：甲方为乙方承租的鑫融国际广场Ｇ楼13-19号物业提供商务服务及物业管理服务，承租房屋为装修情况为精装修，具体标准以双方在租赁洽谈时约定为准；商务服务费、物业管理费、中央空调使用费计算起止日为2017年8月25日起至2019年8月24日止；首年度商业服务费为156270元，第二年度为166392元；乙方应于协议签订后三个工作日内向甲方支付第一个季度商务服务费39067元、物业管理费16254元，以后下一季度商务服务费在上一季度期满前一个月支付；如乙方逾期交纳或未足额交纳租金，每逾期一天须向甲方支付应付费用的2‰作为惩罚性违约金；合同期内因乙方原因（包括但不限于乙方中途退租、因乙方违约导致房屋租赁合同解除等情形）导致协议期限未履行完毕的，乙方应当向甲方支付惩罚性违约金13206元，还应同时承担协议约定的其他违约责任；本协议有效期于房屋租赁合同期限相同，房屋租赁合同提前终止、解除的，则本协议自房屋租赁合同解除之日起自动解除；协议还对商务服务及物业管理内容等其他事项进行了约定。商务服务协议签订后，武汉民投向鑫融汇公司交纳第一个季度即2017年8月25日至2017年11月24日期间商务服务费39067.50元、物业管理费16254元，以后武汉民投未再交纳。鑫融汇公司先后于2017年11月3日、11月9日、11月16日数次向武汉民投发出催收商务服务费及物业管理费通知，未果后向武汉民投发出《律师函》一份，要求武汉民投支付第二季度商务服务费39076.50元、物业管理费16254元以及中央空调使用费10158.75元。另查明，武汉民投于2017年12月1日向湖南银旺置业发展有限公司发出《关于终止租赁关系的联系函》一份，主要内容为武汉民投在长沙市目前经营极度困难，无法继续履行涉案房屋租赁合同，故武汉民投决定函告湖南银旺置业发展有限公司终止房屋租赁合同，武汉民投已缴纳的保证金在抵扣相关租金、物业管理费、水电费后，要求退还武汉民投。对于武汉民投提前终止房屋租赁合同行为，湖南银旺置业发展有限公司另行向该院提起诉讼要求武汉民投支付房屋租金并承担违约责任（案号为2019湘0111民初4643号，以下简称4643号案件），该院审理后认定武汉民投提前终止房屋租赁合同构成违约，判决确认双方房屋租赁合同于2017年12月1日解除，武汉民投支付鑫融汇公司违约金56888元。湖南银旺置业发展有限公司陈述称收到武汉民投发出的《关于终止租赁关系的联系函》后，涉案租赁房屋就处于歇业状态，直至2018年3月9日在辖区派出所见证下，对涉案房屋内武汉民投物品进行腾空清理，后于2018下半年将部分涉案房屋已经重新出租。湖南银旺置业发展有限公司还陈述称，在合同履行过程中武汉民投未曾提出过租金过高、无法办理企业登记等请求，双方均系自愿签订房屋租赁合同。鑫融汇公司还提交《室内装饰装修工程合同》、《工程造价咨询报告》各一份，拟证明鑫融汇公司对涉案房屋进行装修，花费218501.52元。在本案审理过程中，武汉民投在开庭前向该院提交书面反诉状一份，但武汉民投未按该院指定的期限缴纳反诉受理费，该院依法按照武汉民投撤回反诉处理。一审法院认为，双方签订的房屋租赁合同、商务服务协议合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双方签订的房屋租赁合同已经该院判决确认解除，依据双方商务服务协议约定，商务服务协议自房屋租赁合同解除之日即2017年12月1日自动解除。鑫融汇公司主张商务服务协议解除后的商务服务费、物业管理费及相应的违约责任，该院认为双方商务服务协议的履行系以房屋租赁合同的履行为基础，武汉民投在2017年12月1日后已经撤出涉案房屋，此后双方房屋租赁合同及商务服务协议均未实际履行，现在已经解除，该院在4643号案件中结合双方合同履行情况，已经认定武汉民投应当承担的违约责任，故该案中鑫融汇公司再行主张协议解除之后的商务服务费、物业管理费及违约金依据不足，不利于双方权利义务关系的平衡，故该院对鑫融汇公司该部分请求依法不予支持。鑫融汇公司主张武汉民投赔偿房屋装修费用218501.52元，该院认为双方在商务服务协议中明确约定房屋装修情况为精装修，对房屋进行装修系鑫融汇公司应尽的合同义务，故鑫融汇公司该项请求依据不足，该院依法不予支持。鉴于本案纠纷系因武汉民投提前单方终止房屋租赁合同的违约行为引起，故诉讼费由武汉民投负担为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：（一）鑫融汇公司与武汉民投于2017年8月25日签订的《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”商务服务及物业管理协议）》于2017年12月1日解除；（二）驳回鑫融汇公司的其他诉讼请求。案件受理费6017元，公告费820元，合计6837元，由武汉民投负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案所涉的房屋租赁合同已经另案判决确认解除，依据双方当事人在商务服务及物业管理协议中的约定，商务服务及物业管理协议自案涉房屋租赁合同解除之日自动解除，故一审法院认为商务服务及物业管理协议已于2017年12月1日自动解除并无不当。本案的商务服务及物业管理协议系案涉房屋租赁合同的附件，该商务服务及物业管理协议的履行系以案涉房屋租赁合同的履行为基础，武汉民投在2017年12月1日已撤出涉案房屋并歇业，此后案涉房屋租赁合同、商务服务协议及物业管理协议均未实际履行，武汉民投因单方终止房屋租赁合同的违约行为，已经在案涉房屋租赁合同引起的另案中承担相应的违约责任，本案中鑫融汇公司再行主张协议解除之后的商务服务费、物业管理费及违约金依据不足，也不利于双方权利义务关系的平衡，故一审法院对鑫融汇公司该部分请求不予支持并无不当。鑫融汇公司主张武汉民投赔偿房屋装修费用218501.52元，因双方在商务服务协议中约定房屋装修情况为精装修，对房屋进行装修系鑫融汇公司应尽的合同义务，且协议中也无武汉民投应承担装修费用的约定，故一审法院认为鑫融汇公司该主张依据不足，从而对其该主张不予支持亦无不当。综上所述，鑫融汇公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6017元，由湖南鑫融汇商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  侯祥伟审判员  刘朝晖审判员  舒易成二〇一九年十一月十八日书记员  卢 沙附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原审判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。