广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初2302号 原告：薛进中，男，1962年10月9日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何延运，广西诚济（桂平）律师事务所实习律师。 被告：覃小凡，男，1965年7月14日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：张桂强，广西理维律师事务所律师。 被告：蒋勇全，男，1971年12月15日出生，汉族，住桂平市。 原告薛进中与被告覃小凡、蒋勇全确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序审理。本案后因无法通过其他方法直接送达法律文书给被告蒋勇全，依法裁定转为普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告薛进中认为蒋勇全与本案具有利害关系，申请追加蒋勇全作为本案被告参加诉讼,本院经审查后依法追加蒋勇全为本案被告参加诉讼。原告薛进中及其委托诉讼代理人黄榕华到庭参加了诉讼；被告覃小凡经本院传票传唤、被告蒋勇全经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛进中向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2013年7月8日签订的房屋使用权转让合同书（以下简称转让合同）无效；2.判令被告返还购房款103200元及支付资金占用费（以103200元为基数，按年利率6%计算，从2016年4月7日起计至付清购房款之日止）给原告。事实和理由：被告覃小凡和广西桂平市勇嘉投资开发有限公司（以下简称勇嘉公司）称其与桂平市西山供销社（以下简称西山供销社）合作改造的综合楼项目的部分房屋享有使用权。2013年7月8日，原、被告签订转让合同,约定：被告将其享有完全处分权的位于西山供销社综合楼第六层，房号为A的套房（总建筑面积为103平方米，套房配有摩托车、电动车位一个，约3.3平方米）的使用权转让给原告，转让价为每平方米2400元，合计24万元；被告于2014年2月15日前交付房屋给原告使用，逾期被告按原告已交房款的日万分之一支付违约金给原告。合同签订后，原告于2016年4月7日一次性支付清购房款24万元给被告覃小凡，但被告至今未能交付房屋给原告。后来，经原告与被告协商，双方同意解除合同，被告同意返还购房款24万元及支付利息给原告。但被告只退还了18万元利息和部分购房款（3年的资金占用费43200元及136800元购房款），尚欠103200元未还。经查，类似于原告向被告购买房屋的购房者中曾有人向法院起诉，法院已作出判决，被告实际上没有能力履行交房的义务，至今未取得预售许可证。为此，原告提起起诉，请求判如所请。 被告覃小凡、蒋勇全既不作出答辩，也没有提供证据。 本院归纳本案调查重点：1、原告主张双方签订的转让合同无效，有何依据，该合同是否存在无效的情形；2、原告是否已履行支付购房款给被告的义务，原告现诉请返还购房款有何依据；3、原告主张资金占用费有何依据，应如何计付。 本院依职权调取桂平市公安局白沙派出所出具的户籍证明、桂平市白沙镇白沙村民委员会出具的证明。 被告覃小凡、蒋勇全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为两被告已放弃举证与质证的权利。本院认为，原告提供的证据及本院调取的证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认证据效力，可作为本案定案依据，本院依法确认证据之间相互印证的事实。 本院经审理认定如下法律事实：2013年7月8日，原告与勇嘉公司签订转让合同，约定：勇嘉公司将其与西山供销社合作改造、享有使用权的综合楼第6层A号房转让给原告，总建筑面积为103平方米，转让价为2400元/平方米，价款为24万元（包括车位转让价在内）；每套房配有摩托车、电动车位一个，约3.3平方米，价款为7000元；勇嘉公司于2014年2月15日前将符合国家有关质量规定合格的，并符合本合同约定的房屋交付给原告。该合同由被告覃小凡签名，并加盖了勇嘉公司的印章。2016年4月7日，被告覃小凡经手收取了原告支付的购房款24万元，勇嘉公司在收据上盖章。被告覃小凡已返还18万元给原告，其中：①2017年12月14日返还5万元；②2018年1月15日返还3万元；③2018年11月7日返还5万元；④2018年12月1日返还5万元。至今，勇嘉公司及被告覃小凡未能交付房屋给原告。西山供销社综合楼至今没有办理商品房预售许可证。被告覃小凡没有提供证据证实勇嘉公司对上述转让的房产具有合法的所有权或者使用权。 另查明，勇嘉公司于2008年5月26日成立，于2018年3月8日申请注销，2010年5月22日变更后至注销前的股东为覃小凡（亦为法定代表人）和蒋勇全。2018年4月17日，勇嘉公司提交的公司注销登记申请书、勇嘉公司股东会决议、勇嘉公司清算报告，清算报告的清算情况载明：公司自2008年5月26日成立至清算日，所有债务已结清，公司债权债务已清算完毕等内容。勇嘉公司在注销前未将该公司解散清算事宜书面通知原告，亦未在公司注册登记地省级有影响的报纸进行公告。 再查明，本案诉讼过程中，原告原以勇嘉公司作为本案被告主张权利，后因勇嘉公司已进行工商注销登记，原告申请撤回对勇嘉公司的起诉，本院于2019年6月19日作出（2019）桂0881民初2302号民事裁定书，裁定准许原告撤回对勇嘉公司的起诉。 本院认为，一、关于原告主张双方签订的转让合同无效，有何依据，该合同是否存在无效情形的问题。原告与勇嘉公司签订的转让合同已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，但从签订合同时至本案起诉前，没有证据证实涉案商品房已取得商品房预售许可证，因此原告与勇嘉公司于2013年7月8日签订的转让合同应认定无效。 二、关于原告是否已履行支付购房款给被告的义务，原告现诉请返还购房款有何依据，原告主张资金占用费有何依据，应如何计付的问题。根据到案证据证实，勇嘉公司盖章确认已收到原告的购房款24万元，被告已返还了18万元给原告。根据上述论述观点，涉案商品房买卖合同属无效合同，那么该合同从订立时无效，始终无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方均有过错的，各自承担相应的责任。本案导致合同无效的原因为勇嘉公司出售的商品房没有取得商品房预售许可证，因此，原告请求被告返还购房款，应予以支持。同时，由于被告的原因导致合同无效，被告的行为造成了原告资金占用的损失，因此，原告诉请被告支付从收取款项之日起的资金占用费，依法予以支持；主张按年利率6%计算资金占用费，亦符合法律规定，应予支持。被告分别于以下时间返还购房款给原告，应分段计算利息，①2017年12月14日返还5万元，其中本金30195.07元，利息19804.93元；②2018年1月15日返还3万元，其中本金28896.37元，利息1103.63元；③2018年11月7日返还5万元，其中本金41197.44元，利息8802.56元；④2018年12月1日返还5万元，其中本金49425.84元，利息574.16元。扣除已返还的本金后，剩余的本金为90285.28元，故被告应以购房款90285.28元为基数，从2018年12月2日起至清偿之日止，按年利率6%计付资金占用费给原告。原告主张从其支付购房款之日起计算3年的资金占用费为43200元，与查明的事实不相符，本院不予采纳。 勇嘉公司的股东为被告覃小凡、蒋勇全，勇嘉公司作为有限责任公司其清算组由公司股东组成。公司清算时，清算组应当将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。被告覃小凡、蒋勇全明知对外有尚未退回的购房款，其注销前未按照法律规定依法清算，以虚假清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，故原告主张覃小凡、蒋勇全对公司债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。 被告覃小凡以虚假清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，被告覃小凡的行为侵害了原告的合法权益，依法应当承担返还购房款和支付资金占用费的责任。勇嘉公司尚未退还原告的购房款就申请注销，且公司注销前未经依法清算，因此，作为股东的被告覃小凡、蒋勇全应当共同承担返还购房款和支付资金占用费给原告的责任。 综上，被告不到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、第一百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条、第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告薛进中与广西桂平市勇嘉投资开发有限公司（该公司已注销登记）于2013年7月8日签订的房屋使用权转让合同书无效； 二、被告覃小凡、蒋勇全应共同返还购房款90285.28元给原告薛进中； 三、被告覃小凡、蒋勇全应共同支付资金占用费（以购房款90285.28元为基数，从2018年12月2日起至清偿之日止，按年利率6%计算）给原告薛进中； 四、驳回原告薛进中的其他诉讼请求。 案件受理费2734元，公告费700元，合计3434元（原告已预交），由原告薛进中负担430元，被告覃小凡、蒋勇全共同负担3004元。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2734元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 进 审 判 员  唐理荣 人民陪审员  韩 萍 二〇一九年十一月十三日 代书 记员  陈丽虹