河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7145号 原告：石家庄藕寓房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市中山东路39号勒泰中心B1308。 法定代表人：龚珊，执行董事。 委托诉讼代理人：郝广阔、宁青青，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：范树兰，女，1964年4月1日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：张进利，男，1960年10月4日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告石家庄藕寓房地产经纪有限公司（以下简称藕寓经纪公司）与被告范树兰、张进利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藕寓经纪公司的委托诉讼代理人宁青青，被告范树兰、被告张进利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告藕寓经纪公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付违约金6300元、折旧费29934元、退还租金5040元、物业费847元、电费257.34元、押金2100元，以上共计44478.34元；2、依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告范树兰签订《房屋托管合同书》（以下简称“托管合同”）。约定被告将自有房屋委托原告独家代理出租。原告为被告提供房屋全程托管服务。托管期限为2016年12月1日至2022年3月15日。托管合同签订后。原告对房屋进行装修并配置家具家电。在托管合同正常履行过程中，被告范树兰于2019年4月19日发出《通知与声明》，不再继续履行托管合同，要求原告在一个月内腾空房屋。被告范树兰在毫无理由的情况下单方终止托管合同，违反了托管合同约定，被告违约的情况下，应向原告赔偿三个月租金即6300元，并支付违约折旧补偿，违约折旧补偿为29934元。因原告预付租金、物业费、电费。被告应退还未履行1/2的租金5040元、物业费847元、电费257.34元。原告向被告支付的押金2100元应予以退还。因被告张进利与范树兰为房屋的共有权人应对以上请求承担共同责任。基于以上事实，为维护原告合法权益，特向贵院诉讼，依法支持原告的请求。 被告范树兰、张进利辩称，不认可原告的诉讼请求，1、我方不是单方终止合同，因原告去年逾期交纳房租我就不同意原告继续承租，但因找不到原告工作人员，后来才与原告联系上。我就说不同意继续托管，但工作人员无法做主。原告继续往我账户支付房租，我说要把钱给他转过去，但是原告又不同意。2、押金2100元可以退还，折旧费不同意退还，理由同第1点。租金5040元不知如何计算出来的，不同意给付。物业费、电费可以退还，但具体数额应以原告缴纳为准。 本院经审理认定事实如下：被告范树兰与被告张进利系夫妻关系。 2016年12月1日，原告藕寓经纪公司（乙方）与被告范树兰（甲方）签订《房屋托管合同书》，主要内容：房屋所有权人：范树兰，房屋共有人：张进利，被告范树兰将自有房屋委托乙方代理出租，即位于石家庄市长安区，建筑面积为138.398平方米，三室二厅二卫，托管期间自2016年12月1日起至2022年3月15日止，托管期内月租金为2100元，押金（配置家具家电）为一个月租金，首期租金：合同生效且房屋交接完毕三个工作日内，乙方将免租期后的首月租金打入甲方账户（即2017年2月1日起至2017年4月30日租金），后期租金：从2017年5月1日起，乙方每三个月（不含空置期）为一期支付租金，结算时间：提前10-15天支付下一期租金。双方权利义务：如托管期间乙方发生以下情况，甲方有权无偿终止托管合同，收回房屋使用权：逾期未交租金；拖欠水电气暖及物业费；隐瞒房主私自改动房屋结构；房屋内从事非法活动或发生刑事案件；利用房屋储存违禁物品；给邻居造成严重干扰，几经改进未能解决。合同的续约、解约及违约：若甲乙双方无续约意向，合同到期后甲方有权收回该房屋，乙方所做的装修及家具家电赠与甲方。合同到期后六个工作日内，乙方需将房屋的水电气卡及原《房屋交割单》移交甲方，并向甲方提供居住涉及的各项缴费凭证。双方签字确认后交接完毕。违约金赔偿：合同期内如单方终止合同即为违约，须提前一个月书面通知守约方，签订《解除合同协议》。如甲方违约，须赔偿乙方三个月租金。如乙方违约，须赔偿甲方一个月租金。采暖期违约，赔偿金互为双倍。合同终止时乙方装修及家具家电配置赠与甲方。违约折旧赔偿：因乙方对房屋进行装修和配置家具家电，须赔偿乙方家装折旧费用作为补偿，此折旧费包含托管期间维护翻新房屋费用。折旧费＝建筑面积＊成本标准／装修期外合同期月数＊剩余合同期月数（成本标准：家具家电：400元；家具200元；家电：200元）。当日，二被告与原告签订《房产管理授权确认书》，二被告均已知晓并授权范树兰与原告签订《藕寓房屋托管合同书》，知晓并同意房屋托管相关事项。托管合同签订后，原告对房屋进行装修并配置家具家电。 原告于2018年1月11日前交付2018年2月、3月份租金，后于2018年3月12日交纳4-7月份的租金。合同履行过程中，被告范树兰于2019年4月19日发出《通知与声明》，主要内容：1、扰民和居住安全；2、拖欠水电、物业费等费用；3、未经得业主同意，也未告知业主的情况下对多个房屋功能区进行多个隔断，进行出租牟利；4、延时、拖欠房租；5、进行群租等情况，因上述几项问题，我星河盛世3-2-504房屋不再租给藕寓经纪公司。现你公司接到通知一个月内（2019年5月19日前）腾空该房屋，如未按时腾出，后果自负。 庭审中，被告称原告应于2018年3月15日前缴纳4-6月份的租金，原告违约；原告称其公司不存在违约情况，若违约，被告可向原告解除合同，解除权的行使期限为一年，被告于2019年4月19日通知原告解除合同，除斥期间已过，被告不再享有解除权。被告称在2018年3月12日之后多次寻找原告公司协商合同解除或拒收租金，但无证据提交，原告亦不认可。 2019年1月5日至3月12日，原告拖欠水费，被告代原告代缴水费后，原告将欠缴费用已退还被告。 2019年5月18日，原、被告双方就涉案房产签订《关于星河盛世3号楼2单元504室的退房确认单》。 以上事实，有原、被告陈述、《房屋托管合同书》、银行流水等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依照合同履行。本案争议的焦点在于谁应承担合同解除的违约责任。原告于2018年逾期交纳房租时违约，但被告未在其得知后及时提出异议，被告称在2018年3月12日之后多次寻找原告公司协商合同解除或拒收租金，但无证据提交，原告亦不认可，距今已逾一年，被告不再享有单方合同解除权，故对被告辩称原告逾期交纳房租应承担违约责任的观点，本院不予采纳。原告于2019年1月至3月存在拖欠水费之情形，但原告已将上述该笔费用支付给被告；被告范树兰于2019年4月19日发出《通知与声明》中显示，原告有拖欠水电、物业费等费用等上述几项问题，并告知对方解除合同并限期腾空房屋，原告于2019年5月18日将房屋腾清；综上，涉案合同系原、被告协议一致而解除，被告并未单方终止合同，故对原告主张被告承担违约责任诉请，本院不予支持。 关于原告主张损失赔偿一节，本院认为，合同约定若双方无续约意向，合同到期后被告有权收回该房屋，原告所做的装修及家具家电赠与被告，虽本案合同系双方协议提前解除合同，但必然给原告造成一定的损失，原告主张被告赔偿剩余租赁期间的折旧费，被告不同意要求并要求原告拆除并搬走所安装的家具家电等，参照双方约定的折旧费标准，租赁期间共计62.5个月，剩余托管期限为33.8个月，成本标准价400元，对上述损失，双方各负担二分之一的损失，故被告应向原告支付14935元的折旧费作为补偿为宜，原告所做的装修及家具家电归被告所有。被告多收取自2019年5月20日起至2019年7月31日的租金（2100元/月×2个月+2100元/月/30天×12天=）5040元，应予以退还。合同解除后，被告同意退还押金、物业费、电费，系被告对其权利的处分，并不违法，本院予以认可。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条的规定，判决如下： 一、被告范树兰、张进利于本判决生效之日起十日内赔偿原告石家庄藕寓房地产经纪有限公司折旧费14935元并返还物业费847元、电费257.34元、押金2100元和租金5040元，共计23179.34元； 二、驳回原告石家庄藕寓房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费912元（原告已预交），减半收取计456元，由原告石家庄藕寓房地产经纪有限公司负担228元，被告范树兰和张进利负担228元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇一九年十一月三十日 书记员  董韶坤