内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0824民初1284号 原告：乌某1。 统一社会信用代码：XXXX。 法定代表人：万某，系乌某1理事长。 委托诉讼代理人：周某，系乌某1员工。 被告：贾某4，住内蒙古巴彦淖尔市。 被告：乌某2。 统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：贾某1，系乌某2理事长。 被告：贾某4，住内蒙古呼和浩特市。 被告：贾某4，住内蒙古巴彦淖尔市。 被告：鲁某，住内蒙古巴彦淖尔市五原县。 被告贾某4、贾某4、鲁某共同委托诉讼代理人：贾某4，住内蒙古巴彦淖尔市。 原告乌某1（以下简称联社）与被告贾某1、被告乌某2（以下简称融盛合作社）、被告贾某4、被告贾某4、被告鲁某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联社委托诉讼代理人周某，被告贾某1、被告融盛合作社法定代表人贾某1、被告贾某4、贾某4、鲁某共同委托诉讼代理人贾某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告贾某1偿还借款本金189.99万元及利息，并支付自2017年9月20日至还清借款之日的罚息；2、依法判决被告贾某4、贾某4、鲁某对本案诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令被告乌某2承担抵押担保责任，拍卖、变卖抵押物由原告优先受偿；4、判令诸被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月22日，被告贾某1因购买肉羊，向原告乌某1申请贷款，双方签订了《个人贷款合同》、《借款借据》。双方约定贷款金额为人民币190万元，借款到期日为2016年10月10日，月利息10.9‰，结息方式为按月结息，罚息为借款利率水平上加收50%，还款方式为借款期限届满日归还全部借款。被告贾某4、贾某4、鲁某与原告签订《保证担保合同》对上述贷款承担连带保证责任，被告乌某2与原告签订了《抵押担保合同》以其位于××旗的房产（建筑面积：5946.95平米，丘（地）号：15）为上述贷款设立抵押担保。后经被告贾某1申请又签订了《贷款展期协议书》约定将上述借款展期至2017年9月20日。合同签订后，原告按约定发放借款，已经全面履行了合同义务，但被告未能按约还本付息，原告多次催款，被告均以种种理由推脱，被告行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，恳请依法支持原告方全部诉讼请求。 被告贾某1辩称，我对借款的数额、借款期限、利率都没有异议。希望原告能够缓期一下，我用房产作为抵押承担还款责任。 被告融盛合作社辩称，对借款的时候用厂房作为抵押担保的事实认可。 被告贾某4、贾某4、鲁某共同辩称，当时贷款的时候三被告作为担保人签字是事实，希望被告贾某1及被告融盛合作社偿还借款责任，免除三位担保人的担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，被告贾某1因购买肉羊向原告乌某1德岭山信用社申请借款190万元，并签订编号为乌中农信个借字（90008）（2015）（1251）第26号的《个人借款合同》、《借款借据》，合同约定借款本金为190万元、期限为12月即2015年10月22日至2016年10月10日、约定利率为月利率10.9‰，逾期利率16.35‰。合同还约定了借款利率与计结息、提款条件、提款时间及方式、贷款资金支付方式、还款、展期、担保、声明与承诺、违约事件及处理、合同转让、权利保留、变更、修改与终止、法律适用、争议解决、费用、附件、其他约定等条款。同时，被告融盛合作社以所有名下的房屋（房屋所有权证号201300151）作为本案借款的抵押担保，与原告联社签订编号为乌中农信借抵字（90008）（2015）（1251）第26号的《抵押担保合同》，合同约定了抵押权人拟同意用抵押担保向借款人发放以下内容贷款：1、贷款种类：个人经营贷款；2、借款用途：购买肉羊；3、贷款金额：190万元；4、贷款期限：12月/360天；5、贷款利率：10.9‰；6、还款方式：按月结息到期。合同还约定了抵押担保范围、抵押物、抵押人的承诺、抵押权的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、其他事项等。并办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证字第2015077号）手续。2015年10月9日，原告联社与被告贾某4、贾某4、鲁某签订编号为乌中农信借保字（90008）（2015）（1251）第26号的《保证担保合同》，合同约定了贷款人拟同意用保证担保向借款人发放以下内容贷款：1、贷款种类：短期贷款；2、借款用途：购肉羊；3、贷款金额：190万元；4、贷款期限：12月/360天；5、贷款利率：10.9‰；6、还款方式：按月结息、到期一次性归还。同时还约定了保证担保范围、保证方式为连带责任保证、保证期间、保证人特别声明、保证人承诺、违约责任、争议的解决、其他约定事项、合同生效等条款。借款到期后，于2016年10月8日，被告贾某1提出借款展期申请书，经原告联社同意原、被告双方签订《贷款展期协议书》，对被告贾某1名下编号为乌中农信个借字（90008）（2015）（1251）第26号的《个人借款合同》项下的190万元借款展期，展期期限为2016年10月10日至2017年9月20日、约定利率为月利率9.62‰，逾期利率14.43‰。同时被告贾某4、贾某4、鲁某、被告融盛合作社在《贷款展期协议书》中保证人、抵押人意见上签字同意为借款人贾某1（90008）（2015）（1251）第26号合同下190万元借款展期承担保证责任，被告融盛合作社负责办理抵/质押的有关登记手续。贷款展期后，被告贾某1于2016年10月31日偿还借款利息12900元、11月1日偿还借款利息6918.26元、11月21日偿还借款利息81.74元、12月21日偿还借款利息0.17元、12月22日偿还借款利息19000元、12月30日偿还借款利息5483.4元、12月30日偿还借款利息18083.36元、2017年1月21日偿还借款利息183.99元、3月21日偿还借款利息0.04元、3月31日偿还借款利息49163.97元、4月21日偿还借款利息36.03元、6月21日偿还借款利息0.07元、10月31日偿还借款利息300元，共计偿还利息13笔112151.03元。2016年12月30日，偿还了借款本金100元，剩余本金189.99万元及其他利息未偿还。 上述事实有原告联社提供的：《个人借款合同》、《借款借据》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《贷款展期协议书》、《借款展期申请书》、《保证担保承诺书》、《还款计划书》、《房屋他项权证》、《展期后还息名单》及庭审笔录在案佐证，足以作为本案定案依据。 本院认为，原告联社与被告贾某1签订《个人借款合同》、与被告贾某4、贾某4、鲁某签订的《保证担保合同》、与被告融盛合作社签订《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，双方当事人之间的借款、保证合同、抵押担保合同合法有效，本院对原、被告间的借款、保证、抵押担保事实依法予以认可。被告贾某1向原告联社借款190万元，被告贾某4、贾某4、鲁某对该借款提供连带责任保证，被告融盛合作社对该借款提供抵押担保，该事实有《个人借款合同》、《借款借据》《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《贷款展期协议书》、《借款展期申请书》、《保证担保承诺书》、《房屋他项权证》等证据形成完整的证据链条，足以认定。原告联社按合同履行了出借义务，被告贾某1应按合同约定的期限偿还借款和支付利息，借款展期后，只偿还借款本金100元及部分利息，剩余借款本金189.99万元及利息未能偿还，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告贾某1应承担偿还借款及利息和逾期利息的民事责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原、被告签订的《保证担保合同》约定被告贾某4、贾某4、鲁某为原告联社对被告贾某1享有的189.99万元借款及利息承担连带保证责任，故被告被告贾某4、贾某4、鲁某对该笔债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告融盛合作社自愿以其所有的房屋（房屋所有权证号201300151）作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告联社对该抵押房屋享有抵押权，有权就其在上述借款合同项下的全部债权对该房屋享有优先受偿权。 综上所述，对原告联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下: 一、被告贾某1于本判决生效后立即偿还原告乌某1借款本金1899900元及利息，其中2016年10月10日至2017年9月20日展期期间的利息按月利率9.62‰计算，2017年9月21日起至全部借款还清为止的利息按逾期月利率14.43‰计算，已还利息112151.03元从应给付利息总额中予以核减； 二、被告贾某4、贾某4、鲁某对上述1899900元借款本息承担连带清偿责任； 三、原告乌某1对被告乌某2房他证字第2015077号项下抵押物（位于内蒙古巴彦淖尔市××旗的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告贾某1不履行本判决第一项债务内容时，原告乌某1有权以房他证字第2015077号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。 案件受理费21899元，减半收取计10949.5元，由被告贾某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  山虎 二〇一九年十一月十八日 书记员  贾姣 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。