云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0129民初3604号原告：刘勇，男，1971年4月12日生，汉族，小学文化，农民，住四川省资阳市安岳县。被告：云南温商地产开发有限公司（以下简称温商地产公司），住所：昆明经开区洛羊街道办事处大冲社区东冲顶。统一社会信用代码：91530100668256719L。法定代表人：陈俊强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁鸿波，系该公司员工，特别授权代理。原告刘勇与被告温商地产公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇、被告温商地产公司的委托诉讼代理人丁鸿波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金99365.33元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年5月27日，原告向被告购买其开发的位于寻甸县商铺，双方就此签订了《商品房购销合同》，明确约定了双方的权利和义务。同日，双方就该商铺返租事宜签订为期3年的《委托经营协议书》。2014年5月22日，双方又签订了为期12年的《合作经营协议》。此后，原告按照合同约定，支付了全部购房款，履行了合同约定的全部义务。但被告仅向原告支付了部分租金，至今尚欠原告租金99365.33元未付。被告的行为，严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告温商地产公司辩称，1、2011年5月27日原告与被告签订的3年《委托经营协议书》的租金已从购房款返租扣抵了清。2、原被告双方于2014年5月22日签订12年的《合作经营协议书》，2015年6月3日公司法定代表人陈俊强涉案，公司在经营过程中，寻甸温商财富广场业主成立业主委员会（原告业主是成员之一）方稳柱、肖礼华于2015年12月11日发布了公告：“从公告之日起，所有单位、公司、个人凡与本商场任何一方签订涉及本商场权益的任何合同、协议都必须征得寻甸温商财富广场业主委员会的书面同意，否则业主委员会作为产权方代表宣布该合同、协议无效”。温商公司受到“业委会”限制和干扰，无法进行有效、独立、完整的正常运作。3、2015年12月31日，寻甸温商财富广场业主委员会（方稳柱、肖礼华）交到公司“挂靠租赁经营决定书”，本公司已同意其全部内容，明确了温商公司只收物业管理费用，“业委会”代表业主的租赁经营业务并已行使租赁权项，包括第三楼层的租赁合同已在法院的（2019）云0129民初2056号判决书业委会胜诉。2017年6月3日，第一、第二楼层业主开会组织成立了“寻甸财富广场一二楼层业主授权监督小组经营管理（原告业主是授权人之一）”。随后原告商位已由其授权的“监督小组”（成员：马丽丽、方稳柱、李金凤、毕翠芬、陆侨富、陈雪涛、金勇）与商户进行招商管理，但都受到业主本人破坏，至今空铺未租。综上所述，本着实事求是，从商场发展大局出发，对原告签《合作经营协议》至2015年12月11日期间的租金扣除已付一年，剩下的部分由公司承担。至于2015年12月11日至今的租金由原告或业委会（方稳柱、肖礼华）承担，这些出现的相关责任请法院判定。经审理，本院确认以下法律事实：原告刘勇与被告温商地产公司于2011年5月27日签订《商品房购销合同》，明确约定了双方的权利和义务，被告温商地产公司将其开发的位于寻甸温商财富广场一层1-14号商铺出售给原告刘勇，铺面建筑面积31.26平方米，总价款578734元，2011年5月29日，原告刘勇按照合同约定向被告温商地产公司支付了购房款。同日，原被告双方就该商铺返租事宜签订为期3年的《委托经营协议书》，约定原告刘勇将商铺返租给被告温商地产公司。2014年5月22日，双方又签订了为期12年的《合作经营协议》，租期自2014年7月1日至2026年6月30日，约定1-14号商铺前三年租金为每年23149元，第四年为28937元，第五年至第十二年的租金在前一年基础上递增4%，在每年租期满后支付下一年租金。2016年11月12日，原被告双方重新签订商讨协议约定租金和租期，自2017年1月1日起至2021年12月31日，商铺租金按每月1552.93元计算支付。按合同约定，截至2019年8月31日，被告温商地产公司应付原告刘勇商铺租金累计107566.26元，被告温商地产公司仅支付原告刘勇商铺租金8200元，其余租金99366.26元（原告少计算0.93元）被告温商地产公司未支付原告刘勇。以上事实有商品房购销合同、合作经营协议、商讨协议、租金计算表、租金支付凭证、民事判决书及原被告陈述等在卷予以证实。本案争议的焦点是：原告刘勇主张的自2014年7月1日起至2019年8月31日的商铺租金99365.33元是否应得到支持？本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘勇与被告温商地产公司签订的《合作经营协议》和《商讨协议》系双方真实意思表示，没有违反法律规定和损害社会公共利益，协议合法有效，应受法律保护，原告刘勇主张的商铺租金于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现租金的支付期限已经届满，被告温商地产公司应当按照合同约定的时间给付原告刘勇相应的租金，但被告温商地产公司没有按时足额给付，违反法律规定，依法应承担按时足额给负的民事法律责任。依据原被告签订的《合作经营协议》和《商讨协议》，被告温商地产公司应支付1-14号（2014年7月1日起至2019年8月31日）商铺租金107566.26元，扣除被告温商地产公司已支付租金8200元，尚欠租金99366.26元应予支付给原告刘勇，原告刘勇要求支付商铺租金99365.33元的计算诉请有误，根据民法自愿原则，当事人有权在法律范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院对其主张的该项诉讼请求依法予以支持。对于被告温商地产公司主张本案的房屋租赁合同于2015年12月11日解除，租金应由业委会承担的抗辩理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。依据昆明市中级人民法院（2019）云01民终2131号民事判决书所确认的法律事实，因本案被告温商地产公司系商铺的销售方及承租方，庭审中提交2017年6月3日的授权委托书，其委托事项中关于解除《合作经营协议》系自行手写添加内容，不是双方真实意思表示，该解除租赁合同的行为方式不具有合法有效性，被告温商地产公司提交的证据不能证实其主张，故本院依法对其抗辩理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条的规定，判决如下：由被告云南温商地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘勇支付2014年7月1日至2019年8月31日的商铺租金99365.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元，减半收取计1140元，由被告云南温商地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  谭继林二〇一九年十一月十三日书记员  程小丽