成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7595号 原告：刘昌贵，男，1945年8月5日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：杨旭辉，北京观韬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨奉明，北京观韬（成都）律师事务所律师。 被告：成都远东房地产开发集团有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段45号。 法定代表人：马宏伟，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 原告刘昌贵与被告成都远东房地产开发集团有限公司（以下简称“远东公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘昌贵的委托诉讼代理人杨奉明、被告远东公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘昌贵向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令远东公司依据双方签订的《商品房买卖合同》依法向刘昌贵办理房屋登记手续；2.请求法院判令远东公司返还刘昌贵向远东公司支付的契税、印花税、产权登记证代办费43885元，并支付该笔款项为计算依据的利息（自起诉之日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.请求法院判令远东公司向刘昌贵支付违约金（截止2019年8月21日）298509.62元；4.请求法院判令远东公司承担本案刘昌贵支付的律师费、诉讼费。在案件审理过程中，刘昌贵撤回了第二项诉讼请求即“请求法院判令远东公司返还刘昌贵向远东公司支付的契税、印花税、产权登记证代办费43885元，并支付该笔款项为计算依据的利息（自起诉之日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）”。事实与理由：2015年，刘昌贵与远东公司签订《商品房买卖合同》，刘昌贵购买远东公司开发的房屋，约定案涉房屋于2015年12月31日前交付，并于交付一年内为刘昌贵办理房屋产权登记等手续，刘昌贵向远东公司支付房屋价款及其契税等代收款。合同签订后，刘昌贵按照约定分别于2015年11月16日、2015年12月4日向远东公司支付了房屋价款共计1460000元，于2016年1月19日向远东公司支付了维修基金、契税、产权登记证、印花税等费用共47624.25元。在刘昌贵已经依约履行付款义务后，截至起诉时，远东公司仍未按约定为刘昌贵办理房屋产权登记。根据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项：“如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买卖人全部已付款，并按照银行同期基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”的规定，远东公司应继续履行向刘昌贵办理房屋产权登记的义务，并以已付款1507624.25元为基数向刘昌贵支付迟延办理产权登记的违约金298509.62元。远东公司上述行为已经严重违反合同约定，给刘昌贵造成了巨大损失，为维护刘昌贵的合法权益，特诉至法院。 远东公司辩称，1.刘昌贵与远东公司签订的商品房买卖合同中约定办理的房屋所有权证书与本案刘昌贵诉讼请求中要求办理的房屋登记手续并非同一行为，目前由于实施不动产统一登记，不应当用买卖合同中对所有权证书的约定来判断远东公司是否违约；2.远东公司在刘昌贵购房后已积极履行了协助房屋所有权产权登记证书的义务，不存在违约行为，而未办理的原因在于一方面刘昌贵迟延递交办理房屋所有权证书的资料，导致不动产登记实施后无法办理，另一方面远东公司也积极协助刘昌贵办理不动产登记，但因双流区规划和自然资源局与远东公司就开发土地的出让金问题发生争议，至今未解决而拒绝办理刘昌贵的不动产登记，并非远东公司违约，所以刘昌贵主张的违约金远东公司不予认可。 本院经审理后认定事实如下：2015年11月16日，刘昌贵与远东公司签订了《认购书》，约定刘昌贵购买远东公司开发的位于成都市双流区房屋，刘昌贵于《协议书》签订当日支付了定金10000元，远东公司出具了《收款收据》。 2015年12月4日，刘昌贵与远东公司就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，房屋总价1460000元。合同约定：“第十九条产权登记（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付……”《补充协议》约定：“5、对合同第十九条的补充约定：5.1该商品房在交付后，由出卖人协助办理房屋所有权证书，出卖人不收取任何代办费。办证发生的税费，依照国家有关规定由双方各自交纳，房屋售价中不包含前述税费。同时，买受人必须将办理房屋产权证书所需资料（包括购房合同、身份证复印件、房款收据、私章等）和所需要交纳的税费（具体税费最终以税务部门和产权登记部门为准）和专项维修基金在出卖人通知的时限内提交给出卖人。否则，每延迟一日，买受人应当向出卖人支付违约金人民币200元，因此造成迟延办理房屋所有权证书的后果由买受人自行承担。5.3出卖人承诺在协助买受人办理并取得房屋所有权证书后3年内，协助买受人办理国有土地使用权证书。办证发生的税费，依照国家有关规定由双方各自交纳，房屋售价中不包含前述税费。同时买受人必须将办理国土使用权证书所需资料和需要交纳的税费在出卖人通知的时限内提交给出卖人。否则，由此造成的迟延办理国土使用权证书的后果由买受人自行承担……7、通知方式：7.1双方均应本着诚实信用原则履行合同约定的通知、告知事项等，如因重大事项（房屋交接事宜除外）需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以信件形式通知相对人，寄发信件的一方在邮局发通知或告知时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在双流区内寄发信件后的第三日视为送达日，在双流区以外的国内各地寄发信件后的第五日视为送达日……” 合同签订当日即2015年12月4日，刘昌贵支付了剩余购房款，远东公司向刘昌贵交付案涉房屋。2016年1月19日，刘昌贵向远东公司缴纳了办理案涉房屋不动产权证的维修基金3739.25元、契税43800元、产权登记证80元、印花税5元，共计47624.25元，远东公司出具了《收款收据》。 2016年8月30日，刘昌贵的《个人及家庭房屋登记记录信息证明》载明：“产权人：刘昌贵；房屋地址：；面积：39.41；用途：车库；登记（或备案）时间：2015-12-04。房屋地址：；面积：259.67；用途：住宅；登记（或备案）时间：2015-12-04。”刘昌贵妻子林文华的《个人及家庭房屋登记登记信息证明》载明：“产权人：林文华；房屋地址：；房屋面积：120.08；用途：住宅；登记时间：2010-04-13。”还查明，案涉房屋所在楼栋已经取得初始登记。 2016年12月26日，成都市双流区不动产登记中心对远东公司兰亭半岛二期项目进行不动产权籍调查，2017年2月27日，调查结束结果为符合权籍调查规程。2018年8月6日，成都市双流区国土资源局向远东公司下发《补缴土地出让价款通知书》，要求远东公司补缴土地出让价款17382051元。2018年10月8日，远东公司不服成都市双流区国土资源局作出的补缴土地出让价款通知书，向成都市龙泉驿区人民法院提起行政诉讼，2018年12月20日，成都市龙泉驿区人民法院作出（2018）川0112行初191号行政判决书，判决“撤销成都市双流区国土资源局于2018年8月6日作出的补缴土地出让价款通知。”2019年4月19日，远东公司向成都市双流区规划和自然资源局递交《关于恳请尽快办理“兰亭半岛”项目不动产分户登记的函》请求在核对土地出让金（远东公司认为应补缴的土地出让金为568333.44元）后，补缴土地出让金，尽快为尚未办理产权证书的买受人办理不动产权证书。2019年8月6日，成都市双流区规划和自然资源局向远东公司下发《补缴土地出让价款通知书》，要求远东公司补缴土地出让价款5693173元，远东公司于2019你8月14日提交《关于对的申辩意见》，认为应缴土地出让金为568333.44元，该申辩意见目前尚未得到答复。 另查明，根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，2016年10月17日成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，从2016年10月30日起至11月3日，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务；从2016年11月4日起启用不动产统一登记簿证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实，有刘昌贵、远东公司陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据、《双流区房产管理局房屋明细清单》、《个人及家庭房屋登记登记信息证明》、刘昌贵结婚证、《补缴土地出让价款通知书》、龙泉驿区人民法院判决书（2018）川0112行初191号、成都市双流区人民政府《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，刘昌贵与远东公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。庭审中，远东公司自愿为刘昌贵办理案涉房屋的不动产权证，该自愿行为系其对自身权利的自由处分，本院予以确认，对刘昌贵请求判令远东公司为其办理案涉房屋不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。 按照双方在《商品房买卖合同》及补充协议中的约定，远东公司应当在交房后365日内为刘昌贵办理房屋所有权证书，同时刘昌贵需向远东公司交清全部资料（包括购房合同、身份证复印件、房款收据、私章等）和需要缴纳的税费及专项维修基金等费用，远东公司于2015年12月4日向刘昌贵交付了房屋，刘昌贵于2016年1月19日向远东公司缴纳了相关的税费和资料，虽然远东公司辩称刘昌贵在2016年8月30日才向其补交了办证的相关资料，但并未提供证据证明其在此期间对刘昌贵进行了催促，故远东公司为刘昌贵办理房屋所有权证的计算时间应自刘昌贵收房并交清了相关税费等之日即2016年1月19日起开始计算。成都市双流区不动产登记中心于2016年10月30日停止办理房屋所有权证书，只能进行不动产统一登记，在该时间之后远东公司在事实上和法律上已不可能按照合同约定为刘昌贵办理房屋所有权证书，故远东公司从2016年10月30日起不应承担迟延办理房屋所有权证书的违约责任。此外，因不动产权证书包含了房屋所有权证书及国有土地使用权证书的内容，合同中约定在刘昌贵取得房屋所有权证书的3年内远东公司应当为其办理国有土地使用权证书，即使在2016年10月30日后仍能办理房屋所有权证，按照合同约定，远东公司应在2017年1月18日前为刘昌贵办理完毕房屋所有权证书，在此情形下远东公司也应当在2020年1月18日前为刘昌贵办理完毕国有土地使用权证书，故合同约定的同时办理完毕房屋所有权证书及国有土地使用权证书的时间并未届满，故远东公司不存在逾期办理房屋权属证书的违约行为。综上，远东公司不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任，刘昌贵主张远东公司支付违约金298509.62元无事实和法律依据，本院不予支持。 对于刘昌贵主张的要求远东公司承担律师费的诉讼请求，因刘昌贵未提供证据证明其支付了律师费且双方对律师费也未进行约定，故对该项诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都远东房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起一个月内协助原告刘昌贵到不动产权登记部门办理原告刘昌贵购买的位于成都市双流区房屋的不动产权证书； 二、驳回原告刘昌贵的其他诉讼请求。 案件受理费3218元，由原告刘昌贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年十一月八日 法官助理 陈 妮 书 记 员 武佳艺