福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初3344号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨路135号，统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，联社理事长。 委托诉讼代理人：陈玉锦、陈政，联社职工，一般代理。 被告：温学哲，男，1981年2月6日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：戴瑞能，男，1975年11月27日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：戴瑞文，男，1971年4月25日出生，汉族，住福建省仙游县，现住福建省仙游县。 被告：戴瑞武，男，1967年11月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称“仙游信用社”）与被告温学哲、戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。仙游信用社的委托诉讼代理人陈政、被告戴瑞文到庭参加诉讼，被告戴瑞能、戴瑞武经本院公告送达传票传唤，被告温学哲经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令温学哲立即偿还借款本金824651.37元及利息、罚息（利息、罚息计算办法:自2019年2月1日起以借款本金824651.37元为基数按合同约定的计息方式计算至还清借款之日为止）；2.判令仙游信用社对抵押物鲤南镇西埔村书苑南街116号第2、4、6层的房产进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先的受偿权；3.判令戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武对上述债务承担连带偿还责任；4.判令由温学哲、戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武承担本案一切诉讼费用（包含公告费）。 事实和理由：2016年1月4日，温学哲与仙游信用社签订《借款合同》一份，约定借款期限自2016年1月4日起至2021年1月3日止，借款金额为125万元，贷款利率为浮动利率，合同项下借款按月等额本息还款，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武与仙游信用社签订《保证合同》一份，自愿为温学哲提供连带保证担保。温学哲以鲤南镇西埔村书苑南街116号第2、4、6层（土地使用权证：仙国用（2015）第ＬＮ31631、ＬＮ31633、ＬＮ31635号；房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××、20××75、20××76号）房产作为借款抵押担保，于2016年1月5日办理抵押登记手续，并取得房产抵押他项权证。抵押担保及保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2016年1月5日，仙游信用社依约向温学哲发放贷款125万元。借款后，温学哲因财务状况恶化，未能按合同约定还款，仙游信用社多次向温学哲催讨，温学哲已无力还款，温学哲的行为构成违约，仙游信用社有权宣布借款提前届满，戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武为温学哲提供担保，对上述债务承担连带偿还责任，温学哲至今尚欠仙游信用社借款本金824651.37元及相应利息、罚息。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 戴瑞文辩称，戴瑞文并不认识借款人温学哲，并不清楚是为温学哲担保，在签订保证合同时，戴瑞能叫戴瑞文为其担保，所以在保证合同中签字。对于放贷、还款情况均不知情，而后，温学哲未按时还款，仙游信用社向戴瑞文要求催促借款人及时还款，方知悉是为温学哲担保。综上，仙游信用社应当就抵押物的拍卖、变卖所得款项优先受偿，不足部分，戴瑞文愿意承担保证责任。 温学哲、戴瑞能、戴瑞武未作答辩，亦未向法院提交证据。戴瑞文无证据提供。 仙游信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因温学哲、戴瑞能、戴瑞武未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利，而到庭的戴瑞文对仙游信用社提供的证据均无异议。仙游信用社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、保证人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、温学哲尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述、举证及本院认证，认定本案事实如下： 2015年11月12日，温学哲向仙游信用社申请借款150万元；2016年1月4日，仙游信用社与温学哲签订《借款合同》一份，约定：温学哲向仙游信用社借款125万元，借款期限自2016年1月4日起至2021年1月3日止。借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65.6%，如遇基准利率调整，次年起调整；按月等额本息还款，还款日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%的逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容；同日，仙游信用社与戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武签订《保证合同》一份，约定：戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武为上述借款提供连带保证担保，担保的债权本金为125万元，主合同债务履行期限自2016年1月4日起至2021年1月3日止，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用等内容。同日，温学哲与仙游信用社签订《抵押合同》一份，约定:温学哲以其所有的的房屋（房屋所有权证号：编号仙游房权证鲤字第××、20××75、20××76号；土地使用权证：仙国用（2015）第ＬＮ31631、ＬＮ31633、ＬＮ31635号）为上述借款提供抵押担保。担保的债权本金为124万元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。2016年1月4日，双方办理了抵押登记手续，并取得抵押登记证书［权利人为仙游信用社，房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号；土地他项使用权证：仙他项（2016）第0005号］。2016年1月5日，仙游信用社向温学哲发放贷款125万元。借款后，温学哲足额支付利息至2019年1月31日止；截止至2019年4月1日，温学哲偿还借款425348.63元；之后，温学哲仅再支付利息计18252.1元，尚欠借款824651.37元及相应的借款利息、罚息至今未予以偿还。2019年3月20日，仙游信用社向温学哲、戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期并限于2019年3月25日还清尚欠全部借款本息，但温学哲至今未予偿还，戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武也未履行担保义务。因索款无着，仙游信用社于2019年5月7日诉来本院，请求处理，并提出上述诉讼请求。 另查明，2019年7月22日，仙游信用社因本案诉讼支出公告费600元。 本院认为，本案所涉的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。温学哲未按照合同约定还本付息，已构成违约，仙游信用社按照合同约定有权要求温学哲提前返还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任。温学哲以其所有的的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在温学哲不履行到期债务时，仙游信用社依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武自愿为上述借款提供连带责任保证，且仙游信用社在保证期间内向其主张权利，故戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武应对温学哲的尚欠借款本息承担连带偿还责任。综上，仙游信用社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。温学哲、戴瑞能、戴瑞武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、温学哲应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款824651.37元并支付利息、罚息（利息、罚息计算办法：以借款824651.37元为基数自2019年2月1日起按合同约定的利率及计息方式计至还清借款之日止，温学哲已偿还的利息款18252.1元在其应支付的利息、罚息款中予以扣减）； 二、温学哲应在本判决生效之日起十日内支付给仙游县农村信用合作联社因本案诉讼支出的公告费600元； 三、若温学哲到期未还清本判决第一、二项的债务，仙游县农村信用合作联社有权以温学哲抵押担保的的房屋［房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号；土地他项使用权证：仙他项（2016）第0005号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 四、戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武对本判决第一、二项的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12126元，由温学哲、戴瑞能、戴瑞文、戴瑞武共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  陈瑞锦 人民陪审员  郭美素 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  黄丽蓉 附：1.引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。