甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初4731号 原告：姜某，男，1946年4月29日出生，汉族，住甘肃省张掖市。 原告：李某1，女，1950年5月21日出生，汉族，住甘肃省张掖市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：马某，系甘肃金彤律师事务所律师。 被告：李某2，男，1963年8月21日出生，汉族，住甘肃省张掖市。 被告：张掖市鑫利民汽车服务有限公司。住所：甘肃省张掖市甘州区 法定代表人：李某2，系该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：李某3，男，1955年10月15日出生，汉族，系张掖市鑫利民汽车服务有限公司副经理，住甘肃省张掖市甘州区。身份证号：×××。 原告姜某、李某1与被告李某2、张掖市鑫利民汽车服务有限公司（以下简称“鑫利民公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某、原告姜某、李某1共同委托诉讼代理人马某，被告李某2、鑫利民公司共同委托诉讼代理人李某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜某、李某1向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告同被告签订的《房屋租赁协议》；2、要求被告支付原告欠付房屋租金612000元（计算至2019年10月1日）；3、要求被告支付原告欠付水费2100元；4、要求被告赔偿原告利息损失44064元；5、要求被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2014年6月30日，原告与被告李某2签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于甘州区的房屋及其所属大院全部出租给被告作为汽车销售服务场所使用，租金为每年120000元。房屋租赁协议明确约定，被告在协议签订时一次性支付当年的房屋租金。且该协议约定，在房屋租赁期间，被告自行承担租期内的水费，电费等费用。协议签订后，原告按照合同约定将其所属房屋及大院交给被告使用。被告在协议签订后，并未严格按照合同约定向原告支付租金。经原告多次催要，截止目前被告仅向原告支付了18000元的房租，在催要过程中，被告李某2及其所经营的张掖市鑫利民汽车服务有限公司曾多次以保证书，承诺书等形式将其院内的车辆抵押给原告。综上所述，因被告违背合同约定，不能按期交付房屋租金，致使原、被告订立合同的目的不能实现，其行为已经构成根本违约，原告依据《合同法》九十四条第四款之规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，原告有权要求解除合同并要求被告承担赔偿损失。为维护原告合法权益，依法提起诉讼。 被告李某2未作书面答辩，庭审中辩称：原告姜某与李某1系夫妻关系，涉案房屋系原告姜某、李某1共同所有，原告所诉租赁房屋的经过均属实。2014年6月30日，原告与被告李某2签订了《房屋租赁协议》，约定原告将及位于甘州区的房屋及大院全部出租给被告李某2作为被告鑫利民公司的营业场所使用，租金为每年120000元。被告李某2向原告支付18000元。现被告同意解除合同。但原告主张的租金计算不正确，被告认为租金仅能计算至原告起诉之日。对原告主张的水费金额有异议，原告应提供相关证据予以证明。对原告主张的利息损失44064元有异议，被告不应该承担利息。 被告鑫利民汽车公司的答辩意见与被告李某2的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：原告姜某、李某1系夫妻关系，涉案租赁房屋系二人共同所有。被告鑫利民汽车公司系自然人独资的有限责任公司，成立于2011年6月28日，经营范围为二手车信息中介服务、汽车年审代办服务、道路普通货物运输、汽车配件、汽车装饰装潢材料、汽车饰品零售。2014年6月30日，原告姜某作为甲方，被告李某2作为乙方，双方签订《房屋租赁协议》一份，约定，姜某将其位于下XXXX大院及场地出租给李某2使用，租金为每年120000元，签订协议时李某2一次性交清本年租金。租赁期间产生的水费、电费按照实际使用量承担。租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日。双方还就其他事项进行了约定。协议签订后，原告按照合同约定将出租场地交付被告使用。被告李某2向原告支付租金18000元，下剩租金未付。 另查明：合同存续期间，原告姜某就出租场所用水向张掖市供水总公司交纳水费1026.10元、污水处理费552.40元。 再查明：2014年4月14日，案外人李波、被告李某2作为保证人给原告出具保证书一份，承诺原告的房款在5月10日前付清，如付不清承担损失，另注明以院内车辆做抵押。2015年2月26日，被告李某2作为保证人再次出具保证书一份，承诺房租于3月20日前付清，如付不清，由房东锁门，被告承担责任，房租交清后搬走。2016年6月11日，被告鑫利民汽车公司经理代替被告李某2给原告出具承诺书一份，载明“因本人拖欠房东姜某房租款贰拾叁万元，230000元，现决定在6月20号之前全部还清，若不能兑现该承诺，房东姜某有权处理厂内所停车辆。（包括门外车辆及库房内所有物品）”，并在承诺书上加盖了被告鑫利民汽车公司的财务专用章。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《房屋租赁协议》一份、保证书复印件二份、承诺书复印件一份、水费发票四张、污水处理费发票四张在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告姜某与被告李某2之间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约将租赁房屋交付被告，被告占有使用租赁物，但至未按约付清租金的行为违反了公民在民事活动中应遵循的诚实信用原则，依法应承担继续支付租金的民事责任。现原告要求解除合同，被告在庭审中亦明确表示同意解除合同，因原告主张的房屋租金截止到2019年10月1日，故原告姜某与被告李某2之间签订的《房屋租赁协议》于2019年10月1日解除，对原告的该项诉讼请求，本院予以准许。关于租金数额，原告主张自2014年6月30日至2019年10月1日共计63个月，按照年租金120000元计算，扣除被告向原告支付的18000元，被告尚欠原告租金612000元。被告辩称原告主张的租金应计算至原告起诉之日，对此，本院认为，被告未提交证据证明自原告起诉之日，合同已经解除，被告不应继续向原告支付租金，且庭审中，被告才同意解除合同，故对被告的辩解理由，本院不予采信。对原告要求被告李某2支付租金612000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的水费21000元，因原告提交的水费发票金额合计为1026.10元，污水处理费发票金额合计552.40元，共计1578.50元，故对原告的该项诉请，本院依法支持1578.50元。被告辩称原告出租给被告的房屋产生的水费与原告自己使用产生的水费混在一起，被告愿意承担水费及污水处理费的一半。对此，本院认为，原告姜某与被告李某2在《房屋租赁协议》中明确约定，被告在租住期间所产生的水费，电费按实际使用量承担费用。被告未提交证据证明原告出租给被告的房屋与原告自己居住的房屋水电费混在一起的事实，应承担举证不能的法律后果，对被告的辩解理由，本院不予采信。关于原告要求被告承担利息44064元的主张。原告陈述其以230000元欠款为基础，按同期银行贷款利率即月利率6‰自2016年6月21日起计算至2019年6月20日止，共36个月（230000元×6‰/月×36个月=49680元），原告只主张44064元。原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。对被告辩称还款承诺书不是李某2所写，加盖的只是被告鑫利民公司的财务专用章，承诺书已过期，原告主张利息于法无据的抗辩理由。本院认为，被告欠原告房租属实，承诺书中加盖的被告鑫利民公司财务章亦属实，该承诺书明确注明承诺人李某2，代签人刘彦芳，被告未提交证据证明该承诺书是刘彦芳私自书写，另该承诺书并未超过三年诉讼时效，对被告的辩解理由，本院不予采信。关于被告鑫利民公司在本案中是否承担责任。本案中《房屋租赁协议》虽系原告与被告李某2所签，但原、被告均认可被告鑫利民公司是涉案出租物的实际使用人，且被告鑫利民公司系被告李某2独资公司，李某2给原告出具的还款保证书中表示愿意用院内车辆抵押，二被告之间存在财务混同情况，被告鑫利民公司在本案中亦应承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告姜某与被告李某2签订的《房屋租赁协议》； 二、被告李某2、张掖市鑫利民汽车服务有限公司支付原告姜某、李某1租金612000元； 三、被告李某2、张掖市鑫利民汽车服务有限公司支付原告姜某、李某1水费1578.50元； 四、被告李某2、张掖市鑫利民汽车服务有限公司支付原告姜某、李某1利息44064元； 五、驳回原告姜某、李某1的其他诉讼请求。 上述二、三、四项合计657624.50元，于本判决生效之日起三十日内一次性履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10382元，减半收取5191元，被告李某2、张掖市鑫利民汽车服务有限公司负担。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费5191元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 康文玥 二〇一九年十一月十九日 法官助理 张燕燕 书 记 员 符晓婷