湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初3088号 原告：湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路30号。 负责人：王少军，行长。 委托诉讼代理人：彭顺华，男，系公司员工。 被告：李杰，男，1989年6月6日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李咏（系被告李杰胞兄），男，1982年7月4日出生。 被告：罗希，女，1994年11月10日出生，汉族。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称农村商业银行）与被告李杰、罗希金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人彭顺华到庭参加了诉讼。被告李杰、罗希经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李杰立即偿还借款本金119299.75元及利息3709.09元（利息计算至2019年8月21日止），2、后续利息、罚息按合同约定支付至借款还清之日止；3、请求确认原告对李杰名下位于易俗河镇玉兰中路深塘住宅区3栋1单元1-502号房屋的变卖或者拍卖取得的价款享有优先受偿权；4、罗希对上述款项承担连带清偿责任；5、被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2017年5月25日，李杰与农村商业银行签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》和《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定李杰最高借款金额为12万元，自2017年5月25日起至2020年5月25日止。李杰以其名下位于易俗河镇玉兰中路深塘住宅区3栋1单元1-502号房屋承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告人罗希为此笔借款承担连带保证担保，保证期限两年。合同签订后，原告依约向李杰发放了12万元贷款，但李杰未在约定日期予以清偿，未全额归还本金。原告认为李杰逾期还款已构成违约，应当承担清偿责任和违约责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判如诉请。 被告李杰、罗希未答辩，亦未向法庭提交证据，视为其二人自动放弃举证、质证的诉讼权利。 经审理查明：2017年5月25日，原告农村商业银行与被告李杰签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定最高借款额度为12万元，自2017年5月25日起至2020年5月25日止，上述借款期限内，可循环使用上述借款额度。双方约定贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为55%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人欠息一个月以上，贷款人可单方终止合同，提前收回贷款本金及利息。利率可根据借款人在该行的贷款额度及贡献度变动情况进行调整。同日，原告农村商业银行与被告李杰签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，被告李杰以其名下位于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰中路深塘住宅区3栋1单元1-502号房屋承担抵押担保责任，并在产权登记机关办理了抵押他项权利登记。2017年5月23日，被告罗希向农村商业银行出具担保书，为此笔借款承担连带保证担保，保证期限两年。合同签订后，原告依约向李杰发放了12万元贷款，借款6万元，期限2018年5月26日-2019年5月25日、借款6万元，期限2018年5月27日-2019年5月26日。上述借款李杰仅履行了数期还款义务后便不再还款。截至2019年8月21日，李杰尚欠农村商业银行借款本金119299.75元、利息3709.09元。农村商业银行多次催要未果，遂诉至法院。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告李杰与原告农村商业银行签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。农村商业银行依约向李杰足额发放了借款，李杰未按时偿还借款本息是引起此次纠纷的直接原因，应当承担本案的全部责任。李杰将其名下房产为借款提供抵押担保并办理了抵押他项权证，农村商业银行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告罗希对李杰的上述借款应当承担连带清偿责任，罗希承担清偿责任后，有权向李杰追偿。综上，农村商业银行要求李杰立即偿还截至2019年8月21日拖欠农村商业银行借款本金119299.75元、利息3709.09元，并按照合同约定支付2019年8月22日起至借款还清之日止的后续利息、罚息的诉讼请求，合理合法且证据确凿，本院予以支持；农村商业银行要求罗希对上述款项在保证范围内承担连带清偿责任并要求对李杰提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；农村商业银行要求被告支付其为实现债权所花费的诉讼费的诉讼请求，合理合法，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告李杰于本判决生效之日起十日内一次性偿还湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金119299.75元、截至2019年8月21日的利息3709.09元，并按照合同编号为（高新）最高额借字〔2017〕第17-1号《最高额借款合同（福祥便民卡）》的约定支付2019年8月22日起至借款还清之日止的利息、罚息； 二、被告罗希对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行对被告李杰名下位于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰中路深塘住宅区3栋1单元1-502号[湘（2016）湘潭县不动产权第0001001号]房屋拍卖或变卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2760元，减半收取计1380元，财产保全费1270元，合计2650元，由被告李杰、罗希负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 杨    鸿 二〇一九年十一月十八日 法官 助理 徐  金  玉 代理书记员 徐金玉（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。