江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初4710号原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。负责人陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人蒋洁，女，1986年11月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市,该公司员工。委托诉讼代理人吴振华，江苏融畅律师事务所律师。被告孙旭东，男，1989年12月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告吴珊，女，1986年4月23日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市阳光城市。以上两被告委托诉讼代理人郑书婷，江苏平凌律师事务所律师。以上两被告委托诉讼代理人吴富春，江苏平凌律师事务所律师。被告狄黎君，女，1980年5月18日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告沈叶，男，1982年11月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告狄黎君、孙旭东、吴珊、沈叶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴振华，被告孙旭东、吴珊的委托诉讼代理人郑书婷到庭参加诉讼，被告狄黎君、沈叶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：一、被告狄黎君立即归还原告借款本金600000元，支付截止2019年4月20日的利息为91744.43元，支付律师代理费35570元，以上合计人民币727314.43元，并支付自2019年4月21日起至付清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；二、若狄黎君未能清偿上述债务，则原告有权就被告孙旭东所有的坐落于溧阳市的房屋及土地使用权、被告吴珊所有的坐落于溧阳市的房屋及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告沈叶对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用、保全费用由四位被告承担。事实与理由：2015年7月31日，原告与狄黎君签订编号为01326042015620008的《最高额借款（信用）合同》（以下简称借款合同），约定原告同意在2015年7月31日至2018年7月31日止的期间内向狄黎君发放贷款本金人民币860000元整，计息方式为按月支付，付息日固定为每月20日；若逾期不能还款则按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，对逾期利息计收复利；因狄黎君违约致原告采取诉讼方式实现债权的，诉讼费、保全费等实现债权的费用由狄黎君承担；若发生争议，向合同履行地法院起诉。同日，原告与被告孙旭东、吴珊签订编号为01326042015720006的《最高额抵押合同》，约定孙旭东以坐落于溧阳市的房屋、吴珊以坐落于溧阳市的房屋为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现抵押权、实现主债权的费用等。2015年8月11日，双方在溧阳市房产管理局为案涉房产办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2015年7月31日，原告与沈叶签订编号为Z01326042015160005的《最高额保证合同》，合同约定沈叶为狄黎君与原告签订的借款合同项下的借款人义务履行承担连带保证责任。上述合同中四被告均与原告约定了送达地址。2017年7月21日，原告向狄黎君发放贷款人民币600000元整，借据载明月利率为7.7‰，还款日期为2018年7月18日。现借款合同期限已到，狄黎君未按借款合同约定归还本金与利息，截止2019年4月20日，尚欠原告本金600000元，利息91744.43元。为维护原告的合法权益，特诉请贵院，愿判如所请。被告孙旭东、吴珊辩称，对原告诉状中陈述的借款事实及孙旭东、吴珊以自己所有的房屋为案涉借款提供抵押担保的事实无异议，但原告对利息、罚息及复利的计算过高，另外认为律师费的计算也过高。对原告第一组证据的真实性及证明内容无异议，但被告认为借款合同中关于违约责任中对贷款利率约定过高。对原告第二组证据的真实性无异议，但该明细表是原告单方制作的，不能作为证据使用，被告认为利息计算过高。对原告第三组证据，“三性”及证明内容均无异议。对原告第四组证据，两被告不知情。对原告第五组证据，真实性无异议，但原告应当提交委托人将律师费用汇至事务所账户的相关支付证明，且本案为简单的金融借款合同纠纷，在计算律师费的时候应按低标准计算，该费用不应当由孙旭东、吴珊承担。被告狄黎君、沈叶未作书面答辩。经审理查明，2015年7月31日，原告与狄黎君签订编号为01326042015620008的《最高额借款（信用）合同》，约定原告同意在2015年7月31日至2018年7月31日止的期间内向狄黎君发放贷款本金860000元整，计息方式为按月支付，付息日固定为每月20日；若逾期不能还款则按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，对逾期利息计收复利；因狄黎君违约致原告采取诉讼方式实现债权的，诉讼费、保全费等实现债权的费用由狄黎君承担；若发生争议，向合同履行地法院起诉。同日，原告与孙旭东、吴珊签订编号为01326042015720006的《最高额抵押合同》，约定孙旭东以坐落于溧阳市的房屋、吴珊以坐落于溧阳市的房屋为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现抵押权、实现主债权的费用等。2015年8月11日，原告与孙旭东、吴珊在溧阳市房产管理局为案涉房产办理了抵押登记手续，抵押价值86万元，原告取得他项权证。2015年7月31日，原告与沈叶签订编号为Z01326042015160005的《最高额保证合同》，合同约定沈叶为上述狄黎君与原告签订的借款合同项下的借款人义务履行承担连带保证责任。上述合同中四被告均与原告约定了送达地址。2017年7月21日，原告向狄黎君发放贷款人民币600000元整，借据载明月利率为7.7‰，还款日期为2018年7月18日。现借款合同期限已到，狄黎君未按借款合同约定归还本金与利息，截止2019年4月20日，尚欠原告本金600000元，利息91744.43元。嗣后，原告以电话方式向四被告催要还款，四被告没有还款，引起本案诉讼。另查明，2019年4月28日，原告与江苏融畅律师事务所律师签订了一份委托代理合同，合同约定原告委托江苏融畅律师事务所指派律师吴振华代理诉讼，原告为实现债权支付律师代理费的费用为35570元。被告孙旭东、吴珊发表意见，对于利息和逾期利息由法院依法判决。关于律师费，原告需提供支付证明以证明其已经支付实际相关费用。原告发表意见，律师费的收费方式没有明确规定一定要事前收费，本案的收费方式是符合法律规定的，且最高院也有相关案例可说明这一点，所以律师费收费方式是符合法律规定的。以上事实，由原告提供的最高额借款合同、借款借据、账户交易信息查询报表、欠息清单、最高额抵押合同、抵押财产清单房屋他项权证、同意抵押承诺书、出租情况承诺书、最高额保证合同、委托代理协议、律师费计算说明等书证，以及原、被告的庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，江南银行与被告狄黎君签订的《最高额借款（信用）合同》；江南银行与被告孙旭东、吴珊签订的《最高额抵押合同》及相关的抵押登记；江南银行与被告沈叶签订的《最高额保证合同》均合法有效。江南银行按约定向狄黎君发放了贷款600000元，因狄黎君未能及时履行还款义务，导致贷款逾期、结欠利息，构成违约，江南银行要求狄黎君立即清偿借款本金600000元，利息91744.43元（已计算至2019年4月20日），以及自2019年4月21日起至实际还清之日止的利息，按月利率11.55‰计算，本院予以支持。因涉案合同约定了狄黎君违约致原告采取诉讼方式实现债权的，诉讼费、保全费等实现债权的费用由狄黎君承担。现被告狄黎君未按约归还本息导致诉讼，原告要求被告承担律师费35570元，本院予以支持。对被告孙旭东、吴珊的抗辩意见本院不予采信。被告沈叶作为保证人向江南银行承诺，愿为狄黎君的上述借款提供连带责任保证，故沈叶对狄黎君案涉债务承担连带清偿责任。根据物权法的相关规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。鉴于被告孙旭东、吴珊以其房地产设定抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现抵押权、实现主债权的费用等，故对原告要求以孙旭东所有的抵押物坐落于溧阳市的房屋;以吴珊所有的抵押物坐落于溧阳市的房屋,折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿债务，本院予以支持。被告狄黎君、沈叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告狄黎君于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还本金600000元及利息91744.43元（已计算至2019年4月20日），并承担自2019年4月21日起至实际还清之日止，以本金600000元为基数，按月利率11.55‰计算的逾期利息；应承担律师费35570元。二、原告有权对被告孙旭东抵押的位于溧阳市的房屋;对被告吴珊抵押的位于溧阳市的房屋，拍卖或变卖所得价款在上述第一项狄黎君应承担的义务范围内优先受偿。三、被告沈叶应对上述第一项狄黎君应承担的义务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11074元，减半收取5537元，保全费4770元，合计10307元，由被告狄黎君、孙旭东、吴珊、沈叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11074元。审判员  程冬年二〇一九年十一月二十九日书记员  万俊琳