河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18307号上诉人（原审原告）：河南长实置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1394号2栋12层1201号。法定代表人：张帆，该公司总经理。委托诉讼代理人：张素娟，河南恪法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜悦，河南恪法律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：白红恩，男，1966年7月2日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托诉讼代理人：白林青（白红恩之子），住河南省新密市。上诉人河南长实置业有限公司（以下简称长实公司）因与上诉人白红恩房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初14972号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2019年8月30日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。长实公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，改判支持长实公司的全部诉请；2.依法改判白红恩承担本案全部诉讼费用。事实和理由：双方2016年9月9日签订的《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。《补充协议》对于白红恩以公积金贷款的方式支付剩余房款的时间予以变更，就白红恩的逾期办理公积金贷款问题的相关事宜双方已经协商达成一致，白红恩应当按照协议约定全面履行自己的义务。该《补充协议》签订后，白红恩仍未按约定履行义务，直至2016年11月16日才将购房尾款支付完毕。白红恩应当按照该《补充协议》的约定承担承担责任。（2018）豫0191民初7066号、（2018）豫01民终19161号民事判决均对该补充协议予以认定。白红恩针对长实置业的上诉辩称，一、已经交过8000元钱违约金。二、白红恩只办理公积金贷款的手续，放款时间与白红恩无关，再拿着补充协议，说白红恩违约没有依据。三、长实公司在白红恩订房的时候，就许诺公积金贷款所有的手续是由长实公司自己来承办的，白红恩只是交一些费用。公积金手续已经办理了，白红恩没有违约，没有责任，而是长实公司违约。白红恩上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回长实公司的全部诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由长实公司承担。事实与理由：1.一审判决事实认定错误，白红恩与长实公司约定以白红恩支付8000元为条件白红恩有30日公积金手续办理期限，且公积金放款时限与白红恩无关。约定后，白红恩当场支付长实公司8000元且在约定日期内完成了公积金手续办理。2.一审判决证据认定错误，没有组织质证，为发表质证意见。长实公司辩称，一审法院认定白红恩逾期完成公积金贷款事宜有相应依据，理应驳回白红恩的上诉请求，支持长实公司的上诉请求。白红恩于2016年11月16日才办理完成公积金贷款事宜，才向长实公司支付购房尾款320000元，按照双方2016年9月9日签订的《补充协议》第二条约定白红恩已逾期39天，且在（2018）豫0191民初7066号民事判决书、（2018）豫01民终19161号民事判决书均予以确认，并且对办理完成公积金贷款事宜的理解均是白红恩的购房尾款支付到长实公司账户。2016年8月3日、2016年9月9日双方签订的《商品房买卖合同》补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。且在（2018）豫01民终19161号民事判决书均予以确认双方均应当按照该协议的约定履行各自的义务。白红恩未按照双方约定如期办理完成公积金贷款事宜，已构成违约，应当按照双方2016年9月9日签订的《补充协议》第三条约定向长实公司承担违约责任。请求二审法院依法根据双方2016年9月9日签订的《补充协议》约定支持长实公司的上诉请求，驳回白红恩的上诉请求。长实公司向一审法院起诉请求：1.判令白红恩支付合同损失100509元；2.判令白红恩支付原告律师费5000元；3.判令白红恩承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告建设的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××商品房××套，总房款430008元，付款方式为：2016年3月2日以现金方式付款110008元；2016年3月16日前付清剩余购房款320000元，付款方式为公积金贷款。买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还对交房时间及向产权登记机关申报房屋初始登记资料等进行约定。合同签订后，被告支付首付款110008元，原告按照合同约定交付房屋。上述合同签订后，白红恩于2016年3月2日向长实公司交纳预售购房款110008元，长实公司分别向白红恩出具相应发票。2016年8月3日，原、被告双方针对上述《商品房买卖合同》签订补充协议，内容为：白红恩需在2016年8月31日之前完成公积金的办理，如违约，必须在3日之内更改商业贷款或者一次性支付购房尾款。本协议履行后，双方均不得就商品房买卖合同另行向对方主张权利。该协议上加盖有长实公司印章及白红恩签字捺印。2016年9月9日，双方再次签订补充协议，内容为：因白红恩未按时支付房款，应承担逾期付款违约金及其他损失8000元；白红恩应在本协议签订后30日内完成公积金贷款相关事宜。如未按约定办理上述事宜，长实公司可以单方解除商品房买卖合同，并由白红恩自愿赔偿损失，双方经核算界定本协议签订前长实公司的损失为总房款的20%（即86002元），本协议签订后长实公司的损失按未付款总额每月二分的利息计算。如白红恩违反本协议约定造成长实公司主张权利产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全担保费、律师费等）均由其承担。该协议上加盖有长实公司印章，白红恩签字捺印。同日，白红恩向长实公司支付违约金及其他损失8000元。另查明，白红恩于2016年11月16日办理完成公积金贷款事宜，向长实公司支付剩余购房款320000元。一审法院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同、补充协议均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同，并受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，补充协议系双方对原合同有关内容的变更，白红恩于2016年11月16日办理完成公积金贷款事宜，与协议约定2016年10月8日迟延39天，系违约，应承担相应的民事责任。关于原告主张违约金，根据一审法院查明事实，一审法院以购房尾款32万元为基数，按月利率2％标准从2016年10月8日计算至2016年11月16日为8106.67元，原告主张超出部分的违约金及律师费，一审法院不予支持。关于被告辩称意见，因其未提供相应证据证明其主张成立，故一审法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告白红恩于本判决生效之日起十日内支付原告河南长实置业有限公司逾期付款违约金8106.67元；二、驳回原告河南长实置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告白红恩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1205元，由原告河南长实置业有限公司负担1112元。由被告白红恩负担93元。本院二审期间，白红恩提交下列证据：第一组证据：1.收据复印件及照片各一份(1-2页)，证明目的：长实公司收取了白红恩代为办理贷款的中介费用600元；2.其他业主提供的长实公司收取代为办理货款的中介费用的照片两份(3-4页)，证明目的：长实公司代为办理贷款并收取中介费用具有广泛性(行业规则)；3.长盛广场置业计划书照片一份(5页)，证明目的：购买房屋时白红恩与长实公司约定为公积金贷款并产生一些费用;4.白红恩与长实公司工作人员2016年2月28日的聊天记录截图(6-8页)，证明目的：在签订合同前白红恩再次确认了将要提交给长实公司办理公积金贷款需要的资料；5.长实公司提供的办理贷款所需要的资料清单(9页)，以及按照该清单白红恩准备的住房公积金缴存明细(10页)和个人收入证明一份(11页)，证明目的：白红恩是在开具住房公积金缴存明细和个人收入证明后当天前往长实公司签订了房屋买卖合同并交付了办理贷款需要的资料。资料清单、住房公积金缴存明细、个人收入证明三份证据原件在(2018)豫0191民初7066号判决审理中交付法庭，现为复印件。6.白红恩和长实公司工作人员在2016年6月14日的聊天记录截图(12页)，用来证明长实公司在2016年6月中旬才告知让白红恩自己办理公积金贷款手续。7.公积金中心开具的贷款须知(已在(2018)豫01民终19161号判决庭审中质证并当场交付原件)，证明目的：公积金贷款可以被代办，长实公司没有履行代办义务。8.中国农业银行交易明细一份(13页)以及白红恩多次向长实公司催促归还贷款代办费用的录音，证明目的：长实公司的代办义务一直存续至2017年3月3日。第二组证据：1.《商品房买卖合同补充协议》范本复印件五份(15-19页)，以及2016年9月8日至9目在签订该补充协议期间白红恩与长实公司的交涉过程录音，用来证明双方约定白红恩在赔偿长实公司8000元后，长实公司将办理公积金贷款所需资料交付与白红恩，白红恩在30日内将资料交付公积金中心完善贷款办理手续即可，放款事项由长实公司和公积金中心对接，白红恩没有相关责任。2.2016年郑州房价走势图(14页)，证明目的：在2016年8月份郑州房价开始暴涨的背景下，长实公司以没有完成办理贷款为由向白红恩提出了要么退房、要么接受赔偿的条件，以及在此背景下白红恩同意签订协议时的处境。3.中国农业银行交易明细一份(20页)，证明目的：白红恩在签订补充协议当日已将赔偿款8000元通过刷卡方式交付给长实公司。4.公积金贷款担保、抵押收费通知单(21页)，委托贷款合同(22-25页)，货款担保合同(26-29页)，证明目的：白红恩在2016年9月9日完成了公积金贷款的相关手续。第三组证据：长实公司工作人员名片两份(30页)，证明目的：白红恩在购房及交涉过程中长实公司工作人员的身份。长实公司质证称，经与长实公司核实，白红恩已经支付了8000元。对白红恩提供的公积金贷款担保、抵押手续通知单和委托贷款合同的真实性无异议，但对其证明目的有异议，该组证据也仅能证明白红恩于2016年9月9日签订担保合同及委托贷款合同，并缴纳相关的费用，但并不能证明在2016年的9月9日其已将公积金贷款的所有手续办理完毕，并且根据其提供的其他相关证据，包括生效判决已经确认在2016年的9月9日，公积金贷款并未发放到长实公司账户，其公积金贷款手续并未完全办理完毕。对于其他证据均有异议。本院二审查明的事实除与一审一致外，另查明：白红恩曾起诉长实公司向其支付违约金。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191民初7066号民事判决书、本院作出（2018）豫01民终19161号民事判决书，判决书相关事实认定白红恩应于2016年10月8日前办理完成公积金贷款事宜，白红恩逾期39天缴纳该款项，因此长实公司亦应顺延39天履行办证义务。本院认为，2016年3月2日、2016年8月3日、2016年9月9日白红恩与长实公司签订的《商品房买卖合同》及两份《补充协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。2016年3月2日《商品房买卖合同》约定白红恩应于2016年3月16日前付清剩余购房款32万元，付款方式为公积金贷款。而2016年8月3日、2016年9月9日两份补充协议中对于白红恩公积金贷款的相关事进行了补充约定。根据两份补充协议的内容，公积金贷款由白红恩负责办理。2016年9月9日补充协议约定白红恩应当在该协议签订后30日内（即2019年10月8日）完成公积金贷款相关事宜，而白红恩于2016年11月16日办理完成公积金贷款事宜，逾期39天，应承担相应的民事责任。白红恩的上诉主张其并未违约，因其一、二审提交的证据不足以证明其已经按照补充协议履行义务，不足以推翻生效判决认定的相关事实，白红恩的上诉请求，因证据不足，本院不予采纳。2016年9月9日补充协议对于违约损失虽有明确约定，一审法院根据本案实际情况，确定白红恩承担以购房尾款32万元为基数，按月利率2％标准计算逾期39天的损失赔偿责任，其他损失未予支持并无不当，本院对长实公司的相关上诉请求亦不予支持。综上所述，长实公司、白红恩的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1205元，由长实公司负担602.5元，白红恩负担602.5元。本判决为终审判决。审判长  王燕燕审判员  谢宏勋审判员  陈 涛二〇一九年十一月二十九日书记员  刘 洋