广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初2337号原告：肇庆市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”加州湾二座首层16卡商铺，统一社会信用代码91441200MA4ULEYA22。法定代表人：潘育成。委托诉讼代理人：赵晓凤、侯涛，该公司法务专员。被告：喜房（广州）房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区迎龙路6号大院内B5栋（部位6楼20A）。统一社会信用代码91440101MA59M7HM1A。法定代表人：陈可攀。原告肇庆市乐有家房产经纪有限公司诉被告喜房（广州）房地产咨询有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，于同年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵晓凤到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付推介服务费253800元；2.被告按合同8.4条约定向原告支付利息，利息计算日期自2018年5月12日至被告清偿之日，暂定2019年4月15日，共计85784.4元（计算方式253800×0.001×338）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月1日，原、被告签订了《联动代理合同》，约定原告为被告“香江国际”楼盘项目的销售代理人，合同于2017年12月30日到期，该公司需按照40000元/涛+现金奖5000元/套的标准向原告支付代理房屋费。双方签署补充协议一将原合同合作期限变更为2017年8月24日至2018年5月12日。2018年1月29日，双方签署补充协议二约定佣金无须原告开票，对应的套结佣金数额由45000元/套变更为42300元/套。原告在合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买涉案项目物业，按照合同约定终止协议时，被告仍需向原告支付代理服务费，至2019年4月15日，被告仍有6套物业的代理服务费未向原告付清，共计253800元，经原告多次催收仍不履行义务。原告认为，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿原则，违背了双方约定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告经本院传票传唤无派员到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原告（乙方、受托人）与被告（甲方、委托人）签订《联动代理合同》，约定甲方为“香江国际”楼盘项目之产权人/开发商，现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人;甲方已知悉肇庆市乐有家房产经纪有限公司、深圳市乐有家房产交易有限公司均为深圳市乐有家控股集团有限公司之子公司，基于以上公司对本项目进行联合销售，甲方同意以上公司的代理销售业绩均视为乙方业绩；项目名称为香江国际,推广名称为香江国际,项目位置位于肇庆市××新区城中工业园,甲方委托乙方代理的项目范围为在售所有,共计328套,乙方代理楼盘数量以实际成交为准;代理期限自2017年9月1日至2017年12月30日,合同还就双方权利和责任、工作内容及流程、代理服务费及奖金、费用支付、保密义务、违约责任等进行约定。其中，合同第三条“双方权利和责任”3.1.8约定，甲方对接人须及时与乙方确认代理服务费明细，如乙方寄出代理服务费明细表10日内未回复的，视为甲方对该文件内容予以确认。合同第四条“工作内容及流程”中4.2.1“本项目代理流程如下”第(2)项约定，客户确认：客户到售楼现场后，甲方对接人应在《客户联动确认单》上签字确认客户的有效性，该确认表一式两份，甲乙双方各持一份……（5）成交确认：甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作，本表一式两份，甲乙双方各持一份，经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作已完成。合同第五条“代理服务费及奖金”5.1约定，双方同意按揭客户签署《商品房买卖合同》付清房款首期并成功申请银行贷款手续且银行出具同意贷款书；一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并付清全部购房款；5.2约定，双方约定按40000元/套的计费标准计算代理服务费；5.3约定，为激励乙方销售人员的推介积极性，对成功推介甲方物业的乙方销售人员奖励每套5000元的奖金。合同第六条“费用支付”6.1约定，双方约定乙方本项目代理服务费及奖金按乙方的销售代理服务费按套结方式支付，甲方于成交确认后30日内结算该套成交物业的代理服务费；6.2约定，乙方将代理服务费明细表提供给甲方审核，甲方须在5个工作日内将签章确认的明细表交回乙方，乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门规定的正式发票，发票的开具内容为项目中介服务费，甲方收到发票后3个工作日内转账至乙方账户。合同第八条“违约责任”8.3约定，合同终止、解除后，甲方仍须依照本合同第六条的约定向乙方支付乙方所成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起15日；8.4约定，甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额1‰的标准向乙方支付违约金，如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同，甲方须支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额10%向乙方支付逾期违约金，并赔偿乙方因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。在合同附件一“对接人确认书”中，被告确认朱浩然为该公司的项目对接人，上述人员任何一人均可代表公司进行客户确认、对账、文件签收等与项目有关的一切事宜。合同附件二为“乐有家集团客户联动确认单”，附件三为“乐有家集团客户成交确认单”，附件四为“未成交确认表”。此后，原、被告签订了《联动代理合同》香江国际之补充协议一，约定代理合同期限从原2017年9月1日至2017年12月30日变更为2017年8月24日至2018年5月12日止。原、被告又于2018年1月29日签订《联动代理合同》香江国际之补充协议二，约定原项目佣金每套以45000元整一套，需要开票。经双方协议，佣金无需原告开佣金发票，在佣金减6%的发票税，由45000元佣金每套改为42300元每套。期间双方确认香江国际6栋2梯602、6座2梯802、6座2403、9栋1梯1701、6栋1梯1501、9栋1梯2103的总佣金为253800元。由于被告未履行合同付款义务，原告于2018年8月4日通过特快专递向被告及其法定代表人陈可攀发出《催佣函》及《代理服务费明细表》[收件地址为被告住所地广州市天河区迎龙路6号大院内B5栋（部位6楼20A）]，要求被告支付代理服务费380700元，包括香江国际6栋2梯602、6座2梯802、6座2403、9栋1梯1701、6栋1梯1501、9栋1梯2103、8座1梯1103、8座2梯2704、8座2梯2504的代理服务费。此后，原告经催收无果后遂诉至本院。诉讼中，原告确认以下事实：1.在本案中主张的6套商品房其中有上述3套商品房（大旺香江国际-6栋2梯-602、9栋1梯-1701、6栋1梯-1501）已与被告进行对账单确认。2.违约金计算时间为代理合同到期日的次日即2018年5月13日起算。3.经催收后，《催佣函》中所列表的9套成交商品房已有2套支付了代理服务费及1套退房，故在本案中仅主张6套成交商品房的代理服务费。另查明，一、原告主张的6套成交物业的情况。1.根据《乐有家集团客户联动确认单》（编号LD0016212），联动分行王宝玉大区丹馨辉片区华南碧桂园分行，联动销售代表王家明，项目名称香江国际，开发商确认处有对接人罗小艳、朱浩然的签名，确认时间2017年11月4日。根据《乐有家集团客户成交确认单》，联动分行王宝玉大区丹馨辉片区华南碧桂园分行，联动销售代表王家明，项目名称香江国际，成交物业地址香江国际6栋2梯602房，面积92.15㎡，成交总价793527元，签订认购书时间2017年11月4日。开发商确认处有对接人罗小艳、朱浩然的签名，确认时间2017年11月4日。2.根据《乐有家集团客户联动确认单》（编号LD0013003），联动分行李湘标大区何智勇片区心谊路分行，联动销售代表禤国金，项目名称香江国际，开发商确认处有对接人宋丽霞、朱浩然的签名，确认时间2017年11月15日。根据《乐有家集团客户成交确认单》，联动分行王宝玉大区丹馨辉片区华南碧桂园分行，联动销售代表禤国金，项目名称香江国际，成交物业地址香江国际9栋1梯1701房，面积97.15㎡，成交总价806151元，签订认购书时间2017年11月15日。开发商确认处有对接人宋丽霞、朱浩然的签名，确认时间2017年11月15日。3.根据《乐有家集团客户联动确认单》（编号CJ0013005），联动分行乐有家潘育成大区麦总片区美的翰城分行，联动销售代表黄红，项目名称香江国际，开发商确认处有对接人宋丽霞、朱浩然的签名，确认时间2017年11月22日。根据《乐有家集团客户成交确认单》，联动分行乐有家潘育成大区麦总片区美的翰城分行，联动销售代表黄红，项目名称香江国际，成交物业地址香江国际6栋1梯1501房，面积97.15㎡，成交总价806151元，签订认购书时间2017年11月22日。开发商确认处有对接人宋丽霞、朱浩然的签名，确认时间2017年11月22日。4.根据《乐有家集团客户联动确认单》（编号CJ0003443），联动分行白云云山诗意分行，联动销售代表彭和柱，项目名称香江国际，开发商确认处有对接人朱浩然的签名，确认时间2018年2月9日。根据《乐有家集团客户成交确认单》，联动分行白云云山诗意分行，联动销售代表彭和柱，项目名称香江国际，成交物业地址香江国际8栋1梯1103房，面积97.02㎡，成交总价830415元，签订认购书时间2018年2月9日。开发商确认处有对接人朱浩然的签名，确认时间2018年2月9日。5.根据《乐有家集团客户联动确认单》（编号CJ0003448），联动分行乐有家关小亚大区张俊峰片区G御景花园分行，联动销售代表张明，项目名称香江国际，开发商确认处有对接人朱浩然的签名，确认时间2018年3月4日。根据《乐有家集团客户成交确认单》，联动分行乐有家关小亚大区张俊峰片区G御景花园分行，联动销售代表张明，项目名称香江国际，成交物业地址香江国际8栋2梯2704房，面积92.12㎡，成交总价789990元，签订认购书时间2018年3月4日。开发商确认处有对接人朱浩然的签名，确认时间2018年3月4日。6.根据《乐有家集团客户联动确认单》（编号LD0016378），联动分行乐有家关小亚大区张俊峰片区G御景花园分行，联动销售代表张明，项目名称香江国际，开发商确认处有对接人朱浩然的签名，确认时间2018年3月4日。根据《乐有家集团客户成交确认单》，联动分行乐有家关小亚大区张俊峰片区G御景花园分行，联动销售代表张明，项目名称香江国际，成交物业地址香江国际8栋2梯2504房，面积92.12㎡，成交总价789990元，签订认购书时间2018年3月4日。开发商确认处有对接人朱浩然的签名，确认时间2018年3月4日。二、本案受理后，由于无法直接送达起诉材料给被告，本院依法进行公告送达，原告因此支出了公告费550元。本院认为：本案系商品房委托代理销售合同纠纷。被告经传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告于2017年9月1日签订的《联动代理合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同的主要内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行。对于原告主张代理服务费的请求。原告在本案主张的代理服务费253800元，包括香江国际6栋2梯602、9栋1梯1701、6栋1梯1501和8栋1梯1103、8栋2梯2704、8栋2梯2504共六套房屋的代理服务费。首先，其中6栋2梯602、9栋1梯1701、6栋1梯1501的代理费126900元业经双方确认，故本院对原告主张的该部分代理服务费予以支持。对于原告主张的8栋1梯1103、8栋2梯2704、8栋2梯2504的代理服务费，虽然原告仅提供该3套商品房的《乐有家集团客户联动确认单》《乐有家集团客户成交确认单》，未经被告盖章确认，但原告在2018年8月4日通过特快专递向被告及其法定代表人陈可攀发出《催佣函》催收代理服务费380700元时，已随函一并发出《代理服务费明细表》，包括香江国际6栋2梯602、6座2梯802、6座2403、9栋1梯1701、6栋1梯1501、9栋1梯2103、8座1梯1103、8座2梯2704、8座2梯2504的代理服务费。被告对此虽未回复，但根据《联动代理合同》第三条“双方权利和责任”3.1.8的约定，应视为被告对该文件内容予以确认，故本院对原告主张的该部分代理服务费126900元亦予支持。对于原告主张利息的请求。根据合同的约定，原告代理期限至2018年5月12日，由于案涉的代理服务费发生于代理期内，被告未能及时依约付清代理服务费，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，原告主张赔偿利息损失的请求合理合法，本院予以支持。本案中，原告依据合同第八条“违约责任”8.3的约定主张迟延支付的利息按照每日千分之一的标准计算，但由于该条款为违约金条款，并非逾期付款的利息条款，且原告在诉讼中亦没有提供证据证明其因此造成的损失，故原告主张按照每日千分之一的标准计算迟延支付代理服务费的利息损失理据不足，本院不予支持。迟延支付代理服务费的利息可自2018年5月13日起根据中国人民银行同期一年至五年(含五年)人民币贷款基准利率即年利率4.75%的标准计付。原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。关于本案公告费用的承担。由于本案原告所支出的公告费用550元为其实现债权所必需，故理应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告喜房（广州）房地产咨询有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内支付代理服务费253800元给原告肇庆市乐有家房产经纪有限公司。二、被告喜房（广州）房地产咨询有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市乐有家房产经纪有限公司支付逾期付款的利息，前述利息以所欠代理服务费253800元为基准，从2018年5月13日起按照年利率4.75%的标准计算至所欠代理服务费付清之日止。三、驳回原告肇庆市乐有家房产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6394元(已由原告预交)，原告承担1394元，被告承担5000元。被告应承担的受理费在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。本案公告费550元，由被告承担，并在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  程艳连二〇一九年十一月六日法官助理钟敏书记员卢诗瀚