湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初7132号原告：邓某，女，1991年10月23日出生，汉族，上海诺丁山婚礼企划有限公司员工，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：苏清，湖北大晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱某，男，1958年11月17日出生，汉族，长江轮船公司汉新船厂退休员工，住武汉市江汉区。被告：赵某，女，1963年10月11日出生，汉族，住武汉市江汉区。第三人：武汉阳光伟业房地产经纪有限公司，住武汉市汉阳区水墨兰轩第1幢1单元1层106号。法定代表人：高海波，系该公司店长。委托诉讼代理人：王某，系该公司员工，一般授权代理。原告邓某诉被告朱某、第三人武汉阳光伟业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因赵某与本案有利害关系，本院依法追加赵某为本案被告参加诉讼。原告邓某及其委托诉讼代理人苏清、被告朱某、赵某，第三人武汉阳光伟业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、请求法院判令被告朱某向原告双倍返还定金人民币40,000元；3、请求法院判令被告向原告赔偿居间服务费人民币18,040元、按揭服务费人民币1,800元、评估费人民币870元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月26日签订《武汉市存量房买卖合同》及《居间服务合同》，合同约定被告朱某将位于武汉市汉阳区黄金口五村特x号惠民苑x期经济适用房x栋x单元x层x号的房屋出售给原告，该房总价为人民币820,000元整，原告在合同签订当天已向被告朱某支付了的该房购房定金人民币20,000元，向武汉阳光伟业房地产经纪有限公司支付了居间服务费人民币18,040元、按揭服务费人民币1,800元、评估费人民币870元，以上原告均严格履行了合同义务。在2019年7月8日，原告在中介公司指定的银行办理了贷款申请事项，当时中介公司告知15天左右就可批下来。然而等到8月1日，原告询问中介公司指定的中介公司经纪人，得到的答复是卖方配偶资料有问题，导致不能办理。8月6日及8月15日催问，说还在办理。到8月23日，中介公司告诉原告卖方不配合，交易无法继续，让原告自己找朱某谈赔偿事宜。9月5日，原、被告三方一起协商，朱某同意双倍定金赔偿，但中介公司坚决不退居间服务费、按揭服务费、评估费。根据法律规定，上述合同系原、被告自愿签订，合同内容真实有效，原告按照合同履行了其义务，但被告方在无理由的情况下拒绝履行合同，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益，故起诉来院，请求判如所请。被告朱某、赵某辩称：同意解除合同，同意双倍返还定金人民币40,000元。不同意向原告赔偿居间服务费人民币18,040元、按揭服务费人民币1,800元、评估费人民币870元。被告没有见到任何原告支付该费用的凭证。第三人武汉阳光伟业房地产经纪有限公司述称：合同无法继续履行是因为被告赵某的资料不完整，贷款需要她更新后的户口本，但是被告一直没能提供，拖了一个月左右，最后不了了之。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证、认证、当事人陈述认定事实如下：被告朱某、赵某系夫妻关系，于2016年5月13日登记结婚。被告朱某与其前妻陈凤君于1988年结婚、2002年离婚。位于武汉市汉阳区黄金口五村特x号惠民苑x期经济适用房x栋x单元x层x室（建筑面积75.64平方米）房屋，系朱某所在单位于上世纪八十年代分配给其居住使用的房屋在2014年拆迁还建而来，2019年1月25日办理不动产权属证书，登记产权人朱某，单独所有。2019年6月26日，原告邓某作为买方与出售方被告朱某通过第三人武汉阳光伟业房地产经纪有限公司居间介绍就上述房屋签订《武汉市存量房买卖合同》一份，约定转让价为人民币820,000元。买方的支付方式为贷款支付，双方约定定金为人民币20,000元，买方应于签订合同当日将定金人民币20,000元自行支付给出售方。买方应于过户当天将第一笔首付款人民币190,000元自行支付给出售方。购买方拟贷款金额为人民币600,000元，双方应于合同签订后15个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，并按贷款机构要求提交和签署所需法律文书。贷款金额由贷款机构支付给出售方。买卖双方应当在卖方收到全部房款三个工作日自行办理物业交割手续，居间方陪同，双方一致同意，购买方从本合同约定的购房款中留存人民币10,000元作为物业交割保证金。出售方承诺具有履行本交易所需的出售资格和条件等，购买方承诺具有履行本交易所需的购房资质、贷款资格等。买卖双方承诺办理房屋交易手续时提供真实、合法、有效的材料。出售方出现下列情形之一的，出售方构成根本违约，购买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出售方退还购买方已支付的其他款项：逾期履行合同约定义务超过15日的，拒绝将该房屋出售给购买方或者擅自提高房屋交易价格的。买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。协议下方邓某、朱某签名捺印。同日，原告邓某、被告朱某、第三人武汉阳光伟业房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》各一份，约定鉴于武汉阳光伟业房地产经纪有限公司促成邓某、朱某双方就坐落于武汉市汉阳区黄金口五村特x号惠民苑x期经济适用房x栋x单元x层x室（建筑面积75.64平方米）房屋签订了《武汉市存量房买卖合同》，经各方友好协商，邓某于签订合同当日一次性向武汉阳光伟业房地产经纪有限公司支付居间服务费人民币18,040元。由于房屋买卖双方的原因使买卖合同无法继续履行，武汉阳光伟业房地产经纪有限公司收取的居间服务费不予退还，若支付居间服务费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用，若武汉阳光伟业房地产经纪有限公司未收取居间服务费的，则由违约方向武汉阳光伟业房地产经纪有限公司支付该费用。原告邓某根据贷款金额应向武汉阳光伟业房地产经纪有限公司支付按揭服务费人民币1,800元，邓某同意武汉阳光伟业房地产经纪有限公司代收评估费人民币870元。房屋出售方和购买方如未按照合同约定履行义务导致合同迟延履行或无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失，包括守约方依据本合同已向武汉阳光伟业房地产经纪有限公司支付的费用（如有）。同日，原告邓某向被告朱某支付了定金人民币20,000元，向第三人支付了居间代理费人民币18,040元、代收评估费人民币870元、按揭服务费人民币1,800元。合同签订后，第三人联系买卖双方于2019年7月8日共同至武汉农村商业银行股份有限公司办理买方邓某的贷款面签手续。2019年7月8日，买方邓某、卖方朱某及第三人共同到达武汉农村商业银行股份有限公司，因被告赵某未按时到达，买方邓某签署了武汉农村商业银行股份有限公司的贷款告知信息并向银行提交了贷款审批所需要的资料。卖方朱某同日因为资料不齐全未签字。同年7月17日，卖方朱某、被告赵某与第三人共同至武汉农村商业银行股份有限公司交朱某、赵某的资料。同日，朱某、赵某在邓某签署的银行贷款告知信息单上签名，落款时间签署的系2019年7月8日。同日，被告赵某在第三人手中的原告邓某与被告朱某签署的风险告知函、交易方留存信息表、《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》上签名捺印。赵某签署的文件和合同原件在第三人手中，邓某、朱某手中所持的文件及合同中均无赵某的签名捺印。同年7月17日，因赵某的户口本未带，被告朱某通过其子朱某将赵某的户口本拍照发给第三人，第三人收到后将赵某户口本复印件交给银行审核。同年7月22日，第三人联系被告朱某之子朱某表示，武汉农村商业银行股份有限公司称赵某的户口本中户主（赵某前夫）因死亡注销，户口本不是最新状态，要求被告赵某将户口更新并提交更新后的户口本。后被告赵某未更新户口状态，被告一直未能提供赵某更新后的户口本。同年7月27日，武汉农村商业银行股份有限公司驳回原告邓某的贷款申请。同年8月26日，朱某表示，因赵某不配合更新户口状态，房子无法出售。同年9月5日，邓某、朱某、第三人三方在第三人处一起协商本案诉争房屋买卖交易的解除事宜，三方协商一致解除，朱某同意双倍返还邓某支付的人民币20,000元定金合计人民币40,000元，但对于居间服务费的负担三方未能协商一致，原告诉至本院请求判如所请。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：位于武汉市汉阳区黄金口五村特x号惠民苑x期经济适用房x栋x单元xx室（建筑面积75.64平方米）房屋系朱某单独所有的房屋，朱某对该房屋有处分权。朱某与邓某于2019年6月26日就该房屋签署的《武汉市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，因未能提供贷款银行要求的资料导致贷款无法办理，原告邓某、朱某、第三人三方协商一致解除上述《武汉市存量房买卖合同》，朱某也同意双倍返还邓某定金人民币40,000元，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以照准。本案的争议焦点在于被告是否应向原告赔偿居间代理费、按揭服务费、评估费，依据双方签订的《武汉市存量房买卖合同》第十条第（五）款的约定违约方须赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。诉争房屋系朱某个人单独所有的房屋，朱某有单独处分权，合同履行中，朱某也一直积极配合合同的履行。后第三人表示因赵某的户口本不符合武汉农村商业银行股份有限公司的要求导致贷款不能审批，三方协商一致解除合同。诉争房屋系朱某单独所有，诉争房屋的处分并不需要经过赵某的同意，且赵某在2019年6月26日，邓某、朱某签订合同时并未在合同上签名，仅系后续因配合办理贷款手续在第三人手中的合同上补签名，赵某户口本的更新与否是否仅系贷款不能通过的唯一原因及银行的要求是否合理，原告及第三人并无直接证据证明。综合本案的诉争房屋的权属情况、房屋买卖合同的履行情况、三方协商一致解除合同以及朱某已自愿双倍返还定金的情况，原告邓某已产生的居间代理费、按揭服务费、评估费合计人民币20,710元，应由买卖双方及第三人共同承担，故本院酌定被告朱某赔偿原告邓某居间代理费、按揭服务费、评估费合计人民币6,903元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告邓某与被告朱某就位于武汉市汉阳区黄金口五村特x号惠民苑三期经济适用房x栋x单元x层x室（建筑面积75.64平方米）房屋于2019年6月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》；二、被告朱某于本判决发生效力之日起十日内双倍返还原告邓某定金合计人民币40,000元；三、被告朱某于本判决发生效力之日起十日内支付原告邓某居间代理费、按揭服务费、评估费合计人民币6,903元；四、驳回原告邓某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币1,318元减半收取为人民币659元（此款原告邓某已缴纳），由原告邓某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  崔玉华二〇一九年十一月二十五日法官助理凃晓剑书记员李玥