辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初6130号原告：大连瓦房店花旗贷款有限责任公司，住所地：瓦房店市文兰办事处东风小区5幢108、109室。统一社会信用代码：912102816914419474法定代表人：曲钢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘传科，系辽宁昌信律师事务所律师。被告：王洪钦，男，1966年3月4日出生，汉族，户籍地河南省柘城县，现住瓦房店市。原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司（以下简称贷款公司）与被告王洪钦借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贷款公司委托诉讼代理人刘传科到庭参加诉讼，被告王洪钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王洪钦偿还原告贷款本金人民币（币种下同）258833.32元、利息9598.12元，逾期还款罚息3463.64元、违约金7765元（上述金额截至2019年9月6日合计为279660.08元）以及自2019年9月7日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息（逾期还款罚息以欠款本金、利息之和为基数，按合同约定罚息利率按天计算，利随本清）；2.判令原告对被告王洪钦名下位于辽宁省大连瓦房店市产享有抵押权，有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令本案全部诉讼费用由被告负担（含保全费用）4.判令被告承担原告由此产生的律师费7512元，合计287172.08元。事实与理由：2015年12月22日，原告与被告王洪钦签订了《房产抵押贷款合同》（合同编号WF01-20150907-002），以下简称《贷款合同》），被告作为借款人向原告申请贷款人民币620000元，贷款期限为自实际放款之日起60个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为8.28%。被告王洪钦作为抵押人以座落于瓦房店市产作为抵押物并办理了抵押物登记备案手续。《贷款合同》签订后，原告依约于2015年12月24日向被告发放了全部贷款。截至2019年9月6日，被告已累计5期未能依约偿还贷款。逾期期间，原告多次致电、致函、要求被告履行合同约定还款义务，可被告以种种理由推托，不实际履行还款义务。原告于2019年9月6日向被告签发了《房产抵押贷款提前到期通知函》，宣布贷款提前到期，并要求被告清偿所有欠款，但被告未能履行。基于上述事实，原告认为，被告王洪钦不按时归还借款本息的行为既违反了法律的规定，也违反了合同的约定，属于严重的违约行为。原告根据合同的约定有权宣布借款提前到期并收回借款本息，要求被告按照逾期罚息利率计收利息并按到期本金余额的3%承担违约金，提前行使担保权并要求其支付原告实际债权、担保权应产生的一切费用。且被告王洪钦作为抵押人提供的抵押物已在房屋管理部门办理了抵押物登记备案手续，原告对抵押物应享有优先受偿权。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的所有诉讼请求。被告王洪钦未到庭，无答辩意见。当事人围绕其诉讼请求，依法提交证据材料,经开庭审查，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年12月22日，被告王洪钦（借款人及抵押人）与原告贷款公司（贷款人及抵押权人）签订《大连瓦房店花旗贷款有限责任公司房产抵押贷款合同》。合同约定：贷款金额620000元，贷款用途为用于生产经营流动资金，借款利率为8.28%，借款期限为60个月；采用等额本息还款；逾期还款罚息利率为本合同下的人民币贷款利率的1.5倍；借款人须按照本合同约定或按照贷款人要求的还款金额和日期，向贷款人支付每期还款金额。若有逾期（即借款人因任何原因未能在还款日足额偿还相应款项的），贷款人有权宣布借款人在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向借款人加收逾期还款罚息。被告王洪钦以其所有的位于瓦房店市屋作为借款抵押担保，并于2015年12月23日办理抵押登记。担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款人依本合同的约定向借款人所发放之贷款本金及此产生的利息、复利、罚息、违约赔偿金、抵押房产保管费、应由借款人及抵押人支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现贷款人债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费等）。2015年12月24日，原告依据约定发放贷款。后被告王洪钦仅偿还了部分借款本息，截至2019年9月6日，被告王洪钦尚欠借款本金258833.32元、利息9598.12元及罚息3463.64元。原告花费律师费7512元。本院认为，原告与被告王洪钦签订的《大连瓦房店花旗贷款有限责任公司房产抵押贷款合同》系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。根据合同约定，被告王洪钦未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告王洪钦偿还尚欠的贷款本息、罚息。原告请求被告王洪钦偿还借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告王洪钦以其名下所有的位于瓦房店市屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告贷款公司请求对被告王洪钦抵押的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。关于律师费，原、被告双方在《大连瓦房店花旗贷款有限责任公司房产抵押贷款合同》中明确约定，借款人及抵押人在本合同项下的全部债务包括实现贷款人债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费等），故对律师费7512元本院予以支持。关于违约金，原、被告双方在《大连瓦房店花旗贷款有限责任公司房产抵押贷款合同》中约定，贷款人根据第12.2款要求借款人及抵押人还款时，有权视为该还款为提前还款而要求借款人及抵押人按本合同第6.2条的约定支付提前还款违约金。本案中，原告方宣布全部欠款立即到期应付的情形符合合同11.1款的约定，而非依据12.2款，故原告请求被告支付违约金不合理，本院不予支持。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王洪钦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司借款本金258833.32元，利息9598.12元，罚息3463.64元，合计271895.08元（截至2019年9月6日）；二、被告王洪钦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司借款本金258833.32元的利息、罚息（自2019年9月7日起至借款付清之日止，利率按原告与被告王洪钦签订的《大连瓦房店花旗贷款有限责任公司房产抵押贷款合同》的约定计算）三、原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司对被告王洪钦抵押的位于瓦房店市屋享有优先受偿权；四、被告王洪钦于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司律师费7512元；五、驳回原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5608元，由原告大连瓦房店花旗贷款有限责任公司负担117元，被告王洪钦负担5491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡妮娜人民陪审员  单晓云人民陪审员  陈淑菊二〇一九年十一月六日书 记 员  苍 茜