河北省故城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1126民初767号原告：故城县锦泰房地产开发有限公司，住所地故城县西苑工业园区。统一社会信用代码：91131126579552719K。法定代表人：陈庆良，董事长。委托诉讼代理人：董宝成，北京德怀律师事务所律师。被告：齐明喜，男，1976年12月20日出生，汉族，住故城县。原告故城县锦泰房地产开发有限公司（以下简称锦泰房地产公司）与被告齐明喜为商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦泰房地产公司的委托诉讼代理人董宝成到庭参加诉讼，被告齐明喜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告锦泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1．请求被告腾退滨湖家园A区15号楼5单元302室并恢复原状，截止2018年11月13日的资金占用损失42070元（向后顺延计收，直至腾退之日止）；2．判令律师费20000元、公证费500元、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月8日，原、被告签订《滨湖家园A区定购协议》，被告购买滨湖家园A区15号楼5单元302室，当时交付部分房款后占用房屋，截止2018年11月13日尚欠原告房款150000元。自2018年7月16日起，原告多次通告、通知、敦促被告办理网签及补款手续，被告不履行付款等义务。因被告之违约行为，使原告合同目的难以实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四、九十六条等相关法律规定，原告于2018年11月16日按合同被告所留联系方式向被告公证送达了“解除合同通知书”，释明了解除时间、事由、恢复原状及损失承担方式等，并依法设定了异议提出期限，被告在异议期内未提起诉讼。为维护原告的合法权益，特此起诉，请法院依法裁判。被告齐明喜在答辩期限内未作答辩也未提交证据。本院经审理认定证据及事实如下：原告提供的证据滨湖家园A区定购协议一份、商品房预售许可证一份、滨湖A区办理网签合同截止时间通告一份、公证书、送达信息、发票，上述证据相互佐证，证据具有真实性、关联性、合法性，予以采信。委托律师合同、发票，因原、被告双方所签合同未约定律师费由被告负担的违约责任，故不予采纳作为定案根据。2014年10月8日，原、被告签订《滨湖家园A区定购协议》，协议约定“甲方：锦泰房地产公司（原告）、乙方：齐明喜（被告），第一条、购买房屋的基本情况：乙方所购买房屋坐落在故城县工业路扬帆大街交叉口“滨湖家园A区”15号楼5单元302室，房屋交付使用日期定于2014年10月30日。第三条、付款方式及房款：总房价250176元，以金融单位贷款方式支付部分房款：乙方在本合同签约之前付总房款的40%为人民币100176元后，剩余购房款为人民币150000元为银行贷款。第六条、违约责任：2．乙方保证其通讯地址和联系电话准确、通畅，如有变更应立即书面通知甲方，因乙方原因导致联系不畅出现不利结果的由乙方承担责任。3.乙方接到甲方通知15日内，未与甲方签订《房屋定购协议》，则甲方有权单方解除合同，定金不予退回乙方并另行出售该房屋，并无需告知乙方，甲方有权将房屋进行任何处置等约定内容。”。合同签订后，被告交纳了100176元购房款，尚欠150000元房款未交纳。原告锦泰房地产公司于2014年10月9日将该房屋交付被告。原告锦泰房地产公司于2018年7月6日取得商品房预售许可证，于2018年8月12日发布《滨湖A区办理网签合同截止时间通告》，载明“为办理网签合同事宜，原告公司于2018年7月16日已发布相关公告，其中特别强调：欠付原告公司房款的业主若在上述时限（7月25日）内不补齐房款也不办理按揭贷款登记，不签订网签合同者，原告公司有权行使合同解除权。最后一次通知尚欠公司房款的业主，请于2018年8月17日之前携带身份证及原购房资料前往滨湖售楼部提供相关资料，补齐房款（或办理银行贷款）随后办理网签。逾期之后，公司将不再受理任何资料，并随即指令委托的律师事务所启动解除合同等法律程序，特此公告。”，通告发布后，被告齐明喜未按上述要求办理网签合同，补齐房款或办理银行贷款。原告公司于2018年11月14日按照被告预留的联系方式、联系地址向被告邮寄了解除合同通知书，载明：“一、本通知送达之日起，公司解除与齐明喜的房屋买卖合同，请接本通知后30日内将案涉房屋恢复原状交付公司；二、因齐明喜违约行为导致合同解除，故在送达30日内并支付公司房屋占用期间造成的资金占用损失42070元、律师费20000元、公证费500元及其他损失。公司收房后在已交房款扣除相关损失及费用后退还齐明喜；三、接本通知30日内，最迟在2018年12月18日前，对上述内容如有异议，请向故城县人民法院提起诉讼，如不提起诉讼视为认可上述内容。”，且原告并对被告齐明喜邮寄送达解除合同书的内容及过程这一行为进行了保全证据的公证。被告齐明喜在规定时间内，未向人民法院提起诉讼。原告遂于2019年4月25日提起诉讼，要求被告齐明喜腾退案涉房屋并恢复原状；赔偿资金占用损失42070元（向后顺延计收，直至腾退之日止）；佑被告承担律师费20000元、公证费500元及诉讼费。另查明，案涉房屋被告在购买时为简装房（包含地砖、墙砖、墙面腻子），现在案涉房屋被告已不在此居住。本院认为，原告锦泰房地产公司与被告齐明喜签订的《房屋定购协议》系双方真实意思表示，原告起诉前已取得商品房预售许可证，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同合法、有效，对双方具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约将所购房屋交付被告，被告在交付首付款后未依约付清购房余款及签订购房合同（住建局备案合同）行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，经原告催告被告未在规定时间签订网签合同，亦未办理银行贷款，被告行为导致合同目的无法实现，原告有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的固定，原告已通知对方并给予3个月的合理期限，但被告仍未支付剩余房款，亦未办理银行贷款，原告要求解除合同，予以支持。原告要求被告赔偿资金占用的损失，证据不足，不予支持。原告要求支付律师费、公证费，因合同中未明确约定此费用承担，不予支持。综上所述，原告要求被告腾退案涉房屋并恢复原状的诉讼请求，证据充分，于法有据，予以支持。原告要求被告赔偿资金占用损失的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告要求被告支付公证费、律师费的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐明喜于本判决生效之日起十日内返还原告故城县锦泰房地产开发有限公司位于滨湖家园A区15号楼5单元302室（购买时为简装房，包含地砖、墙砖和墙面腻子）并恢复原状；二、在被告按照本判决第一项确定的期间履行义务后，当日由原告故城县锦泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告齐明喜购房款100176元；三、驳回原告故城县锦泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5991元，由被告齐明喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  袁章红人民陪审员  李建国人民陪审员  荣建才二〇一九年十一月八日书 记 员  王晓庆