河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初13783号原告：黄金坤，男，汉族，1975年5月6日出生，身份证住址福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：夏冰洁，河南良达律师事务所律师。被告：固始县兴固建筑工程有限责任公司，住所地固始县迎宾路52号，统一社会信用代码：914115257355023001。被告：祁长涛，男，汉族，1963年2月15日出生，户籍所在地河南省固始县。被告：夏金钟，男，汉族，1964年6月15日出生，户籍所在地河南省固始县。原告黄金坤诉被告固始县兴固建筑工程有限责任公司（以下简称固始兴固公司）、祁长涛、夏金钟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金坤及其委托诉讼代理人夏冰洁到庭参加了诉讼。被告固始兴固公司、祁长涛、夏金钟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金坤诉至本院，请求依法判令：1.依法解除原被告之间的租赁合同。2.依法判令被告支付原告自2007年6月27日至今（暂记至2019年6月30日，之后租金以下欠物资为基数计算至判决生效之日止，违约金以下欠租金为基数，按照每日千分之一计算至实际履行之日止）的租金852548.38元、违约金800000元。3.依法判令被告退还扣件22342个、钢管4675.4米、顶丝312根，如不能退还，按照扣件每个4.5元，钢管每米15元，顶丝每根15元赔偿，共计175350元。4.依法判令被告自判决生效之日起支付原告每日经济损失174元至实际偿还租赁物资之日或者赔偿完毕之日止；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年6月27日，被告固始县兴固建筑工程有限责任公司因承建郑州中原百姓生活广场项目的需要，同被告祁长涛、夏金钟共同与郑州市二七区京福建材租赁站（现已注销）签订了建筑设备租赁合同。合同约定，钢管日租金0.01元，扣件日租金0.005元。顶丝日租金0.5元，租赁期为2007年6月27日至2007年12月30日。原定租赁期限届满，乙方没有归还物资，也未在规定时间内与甲方重新签订合同的，甲方除按乙方实际租用天数并按照原合同规定收取租金外，每天加收逾期租金总额的千分之一。租金每月按实际租借数量结算结算一次甲方开出结算单十天内付清款项，逾期每天加千分之三的违约金。如因保管不善造成租赁物资损坏丢失的按照扣件4.5元/个，钢管每米15元，顶丝每根12元来赔偿。双方发生纠纷在协商无效后，由供货方所在人民法院解决处理合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未按约支付租金且未退还所有的租赁物资，故原告依法起诉，请求法院判为所求。三被告未答辩。经审理查明：原告黄金坤系原郑州市二七区京福建材租赁站的经营者，该租赁站现已注销。二七区京福建材租赁站（甲方）与被告固始兴固公司（乙方）于2007年6月27日签订《建筑设备租赁合同》一份，主要约定：乙方因承建郑州中原百姓广场工程，要租用钢管、扣件及各种配件，甲方同意借租；钢管租金为0.01元M/天，赔偿价为15元/M;扣件租金0.05元只/天，赔偿价为4.5元/只；丝杠租金为0.05元根/天，赔偿价为15元/根；套管租金为0.2元个/天，赔偿价为8元/个；租期自2007年6月27日至2007年12月30日止；每月按实际租借数量结算一次，甲方开出结算单十天内付清款项，逾期每天加千分之三的滞纳金。该合同还对其他事项进行了约定。固始兴固公司在合同乙方盖章处加盖“固始县兴固建筑工程有限责任公司郑州中原百姓生活广场项目部”印章，被告祁长涛在乙方经办人处签字，被告夏金钟在提货人处签字。2017年6月27日，原告收到加盖有“固始县兴固建筑工程有限责任公司郑州中原百姓生活广场项目部”印章的委托书一份，载明：“本公司委托夏金钟、祁成鹏、杨家福前往郑州市二七区京福建材租赁站，办理租赁提货及归还事宜。”上述合同签订后，二七区京福建材租赁站按照合同约定分批向原告供应了建筑设备钢管、扣件、丝杠（顶丝）。2008年12月31日，三被告最后一次归还部分租赁的建筑设备。根据提供的租赁发货单和租赁退货单经统计，2008年12月31日至，被告尚欠原告扣件22342只、钢管4675.40米、顶丝312根未归还。另查明：原告根据合同约定的价格、被告方租赁及归还建筑设备的时间、被告的还款情况，经计算，认为截止2019年10月31日，被告方欠扣件租金556449.57元、钢管租金397961.53、顶丝租金105195.65元。原告认可被告祁长涛分三次共支付了19万元租金。还查明：原告曾于2012就本案诉至本院，本院于2012年7月25日被告固始兴固公司曾表示上述委托书上的印章不是该公司的印章，夏金钟、祁成鹏不是该公司员工。原告称祁长涛、夏金钟与被告固始兴固公司系共同承租人。上述事实有原告陈述及《建筑设备租赁合同》、租赁发货单、租赁退货单、原告出具的结算清单、开庭笔录复印件、企业信息查询单等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照合同约定履行义务。本案被告祁长涛、夏金钟以被告固始兴固公司“项目部”的印章与二七区京福建材租赁站签订建筑设备租赁合同，该公司虽曾表示印章不是该公司印章，但无证据予以证明该印章系伪造，而被告祁长涛、夏金钟上述使用被告固始兴固公司“项目部”的印章的行为足以使二七区京福建材租赁站相信被告固始兴固公司为本案涉案租赁合同的承租人。被告祁长涛、夏金钟在涉案租赁合同上签字，与原告称该二被告为共同承租人的情况相符，故本院认定三被告为共同承租人。现涉案租赁合同的出租二七区京福建材租赁站已注销，原告黄金坤作为该租赁站的经营者提起诉讼符合法院规定，故三被告应当向原告履行合同义务。本案涉案租赁合同约定的租赁期已届满，但三被告未归还全部租赁物，原告认为被告仍在使用，故涉案租赁合同转为无固定期限。故原告在扣除被告方支付的19万元租金后，要求三被告支付截止2019年10月31日租金873958.25元，并支付之后至判决生效之日的租金的请求，于法有据，本院予以支持。三被告未按约定如额如期支付租金，已构成违约，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，三被告应当返还未归还的扣件22342个、钢管4675.40米、顶丝（丝杠））312根，如不能退还，应当按照合同约定的扣件每个4.5元、钢管每米15元、顶丝每根15元赔偿。三被告违反合同约定，应当承担违约责任。关于原告主张的违约金，合同约定及原告主张按照千分之一计算过高，本院予以调整，酌定以各次拖欠租金金额为基础，按照年利率24%的标准计算支持自拖欠之日至租金清偿完毕之日。关于原告主张的经济损失，因已确定三被告需要支付违约金，该违约金已足以弥补原告的损失，故对其该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:解除二七区京福建材租赁站与被告固始县兴固建筑工程有限责任公司、祁长涛、夏金钟于2007年6月27日签订《建筑设备租赁合同》；被告固始县兴固建筑工程有限责任公司、祁长涛、夏金钟于本判决生效之日起十日内支付原告黄金坤截止到2019年10月31日的租金873958.25元，并按双方签订的《建筑设备租赁合同》约定的租金计算方式支付自2019年11月1日起至判决生效之日止期间的未归还的设备的租金；被告固始县兴固建筑工程有限责任公司、祁长涛、夏金钟于本判决生效之日起十日内支付原告黄金坤自拖欠租金之日至租金清偿完毕之日的违约金（以各次拖欠租金金额为基础，按照年利率24%的标准计算）；被告固始县兴固建筑工程有限责任公司、祁长涛、夏金钟于本判决生效之日起十日内退还原告黄金坤扣件22342个、钢管4675.40米、顶丝（丝杠））312根，如不能退还，应当按照扣件每个4.5元、钢管每米15元、顶丝每根15元予以赔偿；驳回原告黄金坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21251元减半收取10625.50元（由原告黄金坤预付）、保全费5000元，共计15625.50元由被告固始县兴固建筑工程有限责任公司、祁长涛、夏金钟承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈会阳二〇一九年十一月十一日书记员  常 萌