湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初2984号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：王必聘、程杰，湖北今天律师事务所律师。特别授权。被告：童武，男，1977年9月12日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：方雪、李家辉，湖北楚德律师事务所律师。特别授权。被告：陶莉，女，1986年11月6日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：范敏、陈桑妹，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告童武、陶莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人程杰，被告童武的委托诉讼代理人方雪、李家辉，被告陶莉的委托诉讼代理人范敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、被告立即偿还所欠贷款本金1079905.60元，利息42532.70元，罚息2106.25元，总计1124544.55元（后续利息以本金为计算基数按照合同约定的利率从2018年7月25日起至实际付清之日止）；2、被告支付原告因实现债权发生的律师费用；3、原告对登记在被告童武、陶莉名下的位于武汉市江汉区唐家墩15号武汉菱角湖万达广场B.C区7栋4层A室（所有权证号：武房权证江字第2013009208-1、武房权证江字第2013009208-2）房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月31日，原告与二被告签订编号：811152006275《中信银行个人借款合同》。约定原告向被告提供120万元贷款，年利率为7.56%，贷款期限自2015年8月11日至2030年3月11日，还款方式为按月等额本息还款法。同日，原告与二被告签订编号：银信字第1144809554号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定二被告以登记在其名下的位于武汉市江汉区唐家墩15号武汉菱角湖万达广场B.C区7栋4层A室（所有权证号：武房权证江字第2013009208-1、武房权证江字第2013009208-2）房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年8月11日将款项划至被告指定的武汉金碧辉煌装饰工程有限公司账户，但被告自2017年5月21日起未按合同约定偿还本息，已经构成严重违约。故原告中信银行武汉分行诉至法院。被告童武答辩称，1、对两被告向原告贷款的事实无异议，不应该计算罚息；2、律师费没有法定或约定事由，依法不应支持；3、本案贷款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应两被告共同偿还。被告陶莉答辩称，1、贷款系童武所办，款项由童武使用，且贷款进入童武指定装修公司账户、没有进入陶莉账户，陶莉没有使用贷款，贷款没有用于家庭生活，当时两被告已分居，故被告陶莉不应偿还贷款；2、两被告2016年8月16日协议离婚，约定房产归童武所有，剩余贷款全部由童武承担，与陶莉无关，故本案贷款应由被告童武偿还，被告陶莉无还款责任；3、如果被告陶莉作为担保人要承担担保责任，那么其有权向被告童武追偿。经审理查明，2015年7月31日，原告中信银行武汉分行与被告童武签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定：综合授信额度120万元；授信期限为180个月，从2015年7月31日起到2030年7月30日止；本合同项下授信人向受信人提供的全部授信由受信人以其享有所有权或处分权的房产提供最高额抵押担保，双方签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，抵押房产位于江汉区唐家墩15号武汉菱角湖万达广场B.C区7栋4层A室。同日，原告中信银行武汉分行与被告童武、陶莉签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定：抵押人同意以本合同项下抵押物为抵押人与抵押权人在2015年7月31日至2030年7月30日期间所签署的具体借款合同项下抵押权人对抵押人所享有的全部债权，在本合同约定的最高债权额限度内提供最高额抵押担保；抵押人所担保的债权最高额限度为债权本金120万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和；抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用。被告童武在合同尾部甲方（抵押人）处签名并按手印。被告陶莉在合同尾部抵押物共有人处签名并按手印，承诺：本人作为本合同抵押物的共有人，亦作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式为抵押权人对抵押人在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向抵押权人提供抵押担保，抵押权人对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权，本人已知悉并同意接受本合同全部条款。同日，原告中信银行武汉分行与被告童武、陶莉签订《中信银行个人借款合同》，约定：本合同项下贷款人向借款人提供的贷款种类为专项之夫综合消费贷款；贷款额度120万元；使用期限2015年7月31日起至2030年2月31日；担保方式为最高额抵押无阶段性担保；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%确定，即贷款利率为7.56%；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方式为按月等额本息还款法；借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；实际贷款利率、期限、金额以贷款借据为准；借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为已发生违约事件，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，有权依法律规定及本合同约定实现抵押权；贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。被告童武在合同尾部借款人/抵押人处签名并按手印，被告陶莉在合同尾部共同借款人和抵押物共有人处签名并按手印。借款时被告童武、陶莉系夫妻关系，被告陶莉向原告中信银行武汉分行出具《共同还款承诺书》、《配偶授权书》。2015年8月11日，原告中信银行武汉分行向被告童武指定账户发放贷款120万元，《个人借款凭证（借据）》记载：金额120万元，放款日期2015年8月11日，到期日期2030年3月11日，利率（年）7.56%。另查明，被告童武、陶莉以其位于武汉市江汉区唐家墩15号武汉菱角湖万达广场B.C区7栋4层A室的房屋为上述借款提供抵押担保。2015年8月13日，上述抵押房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证。还查明，被告童武未依约偿还借款本息。截止2018年7月25日，被告童武尚欠原告中信银行武汉分行借款本金1079905.60元、利息42532.70元、罚息2106.25元。上述事实，有原、被告的陈述及原告中信银行武汉分行提交的借款申请表、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《配偶授权书》、《个人借款凭证（借据）》、委托转账扣/划款授权书、划款委托书、房屋他项权证、结婚证复印件、还款计划查询单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《共同还款承诺书》，系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，但被告童武未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告中信银行武汉分行偿还借款本金及利息、罚息的责任。被告陶莉作为共同借款人应承担共同还款责任。故原告中信银行武汉分行要求被告童武、陶莉偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告童武、陶莉以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告童武、陶莉未履行还款义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告中信银行武汉分行主张被告童武、陶莉支付原告中信银行武汉分行为实现债权而发生的律师费用，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告童武、陶莉向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1079905.60元；二、被告童武、陶莉向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2018年7月25日利息42532.70元、罚息2106.25元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款清偿之日止）；三、若被告童武、陶莉未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告童武、陶莉名下位于武汉市江汉区唐家墩15号武汉菱角湖万达广场B.C区7栋4层A室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14921元，由被告童武、陶莉负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告童武、陶莉随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  黄汉江人民陪审员  吴东辉二〇一九年十一月二十九日法官助理叶俊速录员易贤慧