安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11338号 原告（反诉被告）：芜湖金鹰国际实业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区中山北路77号金鹰国际商城02，统一社会信用代码91340200769040992P。 法定代表人：张文煜，总经理。 委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁笑龑，安徽正伦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司，住所地北京市通州区景盛南四街17号院49号楼3层A306，统一社会信用代码91110112092921607L。 法定代表人：路晓宁。 委托诉讼代理人：冯帅辉，河北正纲律师事务所律师。 原告（反诉被告）芜湖金鹰国际实业有限公司（以下简称“金鹰公司”）与被告（反诉原告）龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司（以下简称“龙环公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）金鹰公司的委托诉讼代理人梁笑龑，被告（反诉原告）龙环公司委托诉讼代理人冯帅辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鹰公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月25日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告租金6万元及违约金（自2019年4月16日起支付至租金清偿完毕之日止，按每日2‰计算，暂计算至2019年8月31日为16560元）；3、被告赔偿原告经济损失29880元；4、原告无需返还被告履约保证金2万元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于芜湖市镜湖区物业出租给被告用于经营，租赁期限两年，自2017年11月1日至2019年10月31日止，租金按期支付，每六个月为一个支付期，首年租金为11万元，次年租金为12万元，被告于每个支付期开始前十五日向原告支付租金。在租赁期限内，被告逾期支付租金，经原告书面通知仍未能于七日内交付的，每逾期一天，须按上述费用的2‰向原告支付滞纳金即逾期付款违约金。租赁期限内，被告中途擅自退租的，应赔偿原告经济损失。被告逾期交纳租金超过七天，经原告书面催告后七日内仍未交纳的，或被告逾期交纳租金累计超过三十天的，或在租赁期限内经原告催缴三次仍逾期交付租金的，原告有权直接解除合同。被告自2019年4月16日开始逾期交付租金，共计拖欠租金6万元。原告曾多次向被告催缴，均未果。原告发现被告承租的物业内早已空无一人，无任何物品和办公设备，被告自行搬离该物业，未与原告办理交接手续，属于擅自退租。综上，被告拖欠租金及擅自退租的行为严重违反合同约定，构成违约，原告有权解除合同，并要求被告承担继续支付拖欠租金、逾期付款违约金、赔偿经济损失等违约责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告龙环公司辩称：1、我方不存在违约，在2019年4月中旬我方已向原告提出过解除租赁合同关系，并且请求原告向我方返还租房押金2万元，但经多次协商，原告均拒绝退还租房押金，我方无奈特向贵院提出反诉请求；2、原告所主张的违约金、经济损失属于重复计算，原告应返还我方交纳的保证金2万元，合同约定的逾期违约金明显过高，原告也无证据证明其主张的经济损失实际发生。综上，请求法院确认双方租赁关系于2019年5月1日解除，判决原告向被告返还履约保证金2万元。 反诉原告龙环公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认2019年5月1日反诉人与被反诉人解除租赁合同关系；2、被反诉人退还反诉人保证金2万元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2017年10月25日，反诉人与被反诉人签订了租赁合同，反诉人作为承租方一直按照合同约定交付租金。第一年租金已经足额支付，第二年租金每半年支付一次，反诉人于2018年10月转账支付2018年11月1日至2019年4月30日的租金。2019年4月初，因被反诉人原因以及反诉人公司经济状况不景气等情况，反诉人有权单方面解除合同。因此，反诉人于2019年4月中旬告知被反诉人解除租赁合同，并要求被反诉人退还2万元保证金，被反诉人同意解除合同，但不同意退还保证金。现反诉人提起反诉，请求望贵院依法审查并予以支持。 反诉被告金鹰公司辩称：反诉原告的反诉请求无事实和法律依据。我方于2019年8月巡场时发现案涉房屋空无一人，于是在2019年8月7日通知反诉原告并邮寄了相关告知函，反诉原告收到函件后未及时与我方联系，我方认为反诉原告属于擅自退租。合同约定擅自退租的，履约保证金不予返还。 本院经审理认定事实如下：位于芜湖市镜湖区房屋（建筑面积589.92平方米）产权系原告金鹰公司所有。2017年10月25日，原告金鹰公司（甲方）与被告龙环公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：1、甲方将位于芜湖市镜湖区物业出租给乙方使用，面积为200平方米，租期两年，自2017年11月1日起至2019年10月31日止；2、首年租金为11万元，次年租金为12万元，先付后用，每六个月为一个支付期，乙方于每个支付期开始前十五日支付本期租金，履约保证金2万元；3、乙方逾期支付租金，每逾期一天，须按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金；4、租赁期限内，乙方中途擅自退租的，除履约保证金作为违约金赔偿给甲方外，应赔偿原告经济损失（经济损失＝90天＊合同约定的当年日租金）。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告交纳租金至2019年4月30日，此后未再交纳租金，原告多次催要未果，遂成讼。 另，原告当庭陈述2019年8月巡场时发现案涉房屋已搬空，被告未与原告办理房屋交接手续，被告陈述于2019年4月底腾空房屋，未提交证据证明。 上述事实，有原、被告提供的不动产权证、租赁合同、租房租金交付通知、律师函、告知函、邮寄单、照片、转账凭证及原、被告的陈述等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，为有效民事合同，对双方均具有约束力。双方约定的租赁期限已于2019年10月31日到期，合同已经终止，故对于原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，已无需本院确认。依照合同约定，被告应于2019年4月16日支付2019年5月1日至10月31日的租金6万元，被告逾期未支付，属于违约，应承担支付租金的义务，故对原告要求被告支付原告租金6万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的按日2‰计算的滞纳金、经济损失29880元、不退还履约保证金2万元，其法律性质均属于被告方承担的违约责任，如此苛重，显有违公平公正，故应当予以调整，本院酌定被告以支付逾期付款违约金的方式总和承担对于原告的违约责任，而违约金的标准宜以未付租金6万元为基数按年利率24%标准计算，其他违约责任不再承担，被告已交纳的保证金2万元冲抵欠付租金。反诉原告主张其于2019年4月中旬告知反诉被告解除租赁合同，未提交证据予以证实，对于其要求确认2019年5月1日双方解除租赁合同关系的反诉请求，本院不予支持。关于履约保证金2万元，已在原告的本诉请求中作抵扣租金处理，故对于反诉原告要求退还保证金2万元的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖金鹰国际实业有限公司房屋租金6万元及逾期付款违约金（先行抵扣被告支付原告的履约保证金2万元，逾期付款违约金以未付租金为基数自2019年4月16日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告芜湖金鹰国际实业有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2375元，由原告芜湖金鹰国际实业有限公司负担1725元，由被告龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司负担650元【案件受理费原告已预交，被告龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司应负担的部分于判决生效之日起十日内给付原告芜湖金鹰国际实业有限公司】；反诉费150元，由反诉原告龙环汇丰信息咨询（北京）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  雷潇 二〇一九年十一月二十五日 书记员  苏寒 附适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。