文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初6702号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：孙长峰，男，1993年3月13日出生，汉族，住高邮市经济开发区。被告：孙永明，男，1968年12年17日出生，汉族，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告孙长峰、孙永明金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾锦杨到庭参加诉讼，被告孙长峰、孙永明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙长峰、孙永明立即偿还原告借款本金248575.96元、利息4033.57元、罚息4.97元、复利8.73元（利息、罚息、复利暂计算至2019年9月20日，逾期顺加）；2、原告对被告孙长峰抵押的位于高邮经济开发区高沙园27幢403室房屋的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，原告农行高邮支行与被告孙长峰、孙永明签订《个人购房担保借款合同》一份，约定两被告向原告申请贷款27万元，被告孙长峰将高邮经济开发区高沙园27幢403室房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约发放贷款，被告在借款初期依约还款，但自2019年4月28日起，被告开始不还款，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。被告孙长峰、孙永明未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年9月28日，原告与被告孙长峰、孙永明签订《个人购房担保借款合同》，约定原告贷款27万元给被告孙长峰用于购房，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。在合同落款处，两被告作为合同借款人并签字并按手印。同时合同还约定被告孙长峰作为抵押人自愿将位于高邮经济开发区高沙园27幢403室房屋抵押给原告。抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。同日，原告向被告孙长峰指定的账户支付27万元借款，并形成个人借款凭证一份，约定执行利率4.9%，每月还款日为28日。2016年10月10日，双方就上述抵押事宜办理了抵押登记，原告领取了不动产登记证明。合同履行中，两被告于2019年4月28日起一直未按约定履行还款义务，为此，原告诉至本院。截止至2019年9月20日两被告共欠原告借款本金248575.96元、利息4033.57元、罚息4.97元、复利8.73元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行进账单、《同意房产抵押承诺书》、不动产登记证明、利息清单、《文书送达地址确认书》予以证实。本案按照双方签订的《文书送达地址确认书》载明的被告地址进行邮寄送达传票、诉状副本、证据材料副本、应诉通知书、举证通知书等材料，该邮件虽被退回，根据该确认书载明的内容，该送达视为有效送达，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利，并履行义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告孙长峰、孙长明作为共同借款人，未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告两被告承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务。被告孙长峰为上述借款以其房产向原告提供的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在两被告所负债务范围内并在对外公示的抵押限额27万元内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙长峰、孙永明应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金248575.96元、利息4033.57元、罚息4.97元、复利8.73元（上述利息、罚息、复利暂计算至2019年9月20日，从2019年9月21日起至被告实际清偿之日止按照双方所签订的个人购房担保借款合同的约定计算。此款可汇至本院账户，开户名称：高邮市人民法院，开户银行：工行高邮海潮支行，开户账号：95×××34）。二、如被告孙长峰、孙永明未履行上述义务，原告有权以被告孙长峰抵押的位于高邮经济开发区高沙园27幢403室房屋拍卖、变卖所得价款，在被告孙长峰、孙永明所负债务范围内并在对外公示的抵押限额27万元内优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取计2545元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王健二〇一九年十一月五日书记员  李茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”