湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0408民初2034号原告：张凯文，男，汉族，1962年2月28日生，住湖南省衡阳市雁峰区。原告：翁莲美，女，汉族，1966年2月28日生，住湖南省衡阳市雁峰区。二原告共同委托诉讼代理人：刘兴平，湖南溥天律师事务所律师。被告：周建民，男，1963年8月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告张凯文、翁莲美与被告周建民返还原物纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凯文、翁莲美的共同委托诉讼代理人刘兴平、被告周建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凯文、翁莲美向本院提出如下诉讼请求：1判令位于衡阳市蒸湘区为原告所有；2、判令被告尽快搬离非法所占用的上述408房；3、判令被告支付原告房屋占用费40800元；4、本案诉讼费用由被告负担。被告周建民辩称，涉案房屋是由被告购买的，但由于办事人员的问题导致名字登在原告名下而已，购房款是被告出的，是支付给衡阳医疗器械厂的李友生的，并且自1996年开始被告一直居住在涉案房屋。从1996年至今，原告从未来涉案房屋催促其腾房，直至2018年7月才来过该房屋，涉案房屋与被告的另一房屋是打通的。本案房屋是被告的，不存在支付原告房屋占用费。本院经审查认定事实如下：1996年10月21日，案外人衡阳市医疗器械厂作为出售住房单位（甲方），原告张凯文作为购买住房个人（乙方），双方签订了书面的《衡阳市公有住宅买卖合同》，该合同约定：1、根据衡阳市住房制度改革有关文件规定，甲方衡阳医疗器械厂决定将座落于衡阳市蒸湘区出售给乙方张凯文；2、出售的住房建筑面积40.55平方米，评估标准房价包括：按照衡阳市人民政府衡政发（1996）97号文件规定乙方住房分配标准控制面积为65平方米，按照成本价每平方米566元计价，增减各种调节因素，基本售价为23639.84元，减去乙方夫妻双方27年工龄折扣金额4926.82元，工龄折扣后房价金额为18713.02元，再按年折旧率2%给予成新折扣，折扣后金额11976.33元，再减去3%的现住房折扣，折扣额332.71元，经过上述折扣后的房价金额为11643.62元；3、乙方在签订购房合同时一次性付清购房款，甲方在收款时按应收款八折计收，实际成交金额为9547.77元；4、乙方一次性付清房款后，由甲乙双方凭市房改办审批的公有住房出售审批表向衡阳市房地产交易所及产权监理处办理交易及权属转移手续，为乙方领取“房屋所有权证”和“国有土地使用证”，办理手续所支付的费用，由甲乙双方平均负担；5、乙方按照前述价格购买的该套住房，乙方占有100%的产权比例；6、乙方付清全部房款五年后，有权将所买的住房按照市场价格出售，售后扣除应缴纳的税费所得增值部分100%归乙方所有；7、该合同自1996年10月21日起生效，甲乙双方各执一份，市房改办一份，市房地产交易所一份。1996年10月21日，衡阳医疗器械厂、市房地产交易所及市房改办在《衡阳市公有住房出售审批表》中均同意将涉案408房屋出售给原告张凯文及其配偶翁莲美。另外根据本院在衡阳市不动产登记中心调取的《房改房屋产权异动申请审批表》显示，涉案408房屋系由原购房人钟慕今（衡阳医疗器械厂主任）变更为原告张凯文（衡阳医疗器械厂司机），钟慕今的退房理由为已集资建房，该表调查情况记录内容为“原购房人已另集资购房，该房由张凯文购买，可否移动，请领导批示，1996年11月25日”，市产权处意见内容为“准予办理，1996年11月26日”。并且衡阳医疗器械厂于1996年2月12日出具证明：“兹有我厂职工钟慕今住房，因房屋调配更换给职工张凯文，特此证明”。另查明，被告于1996年5月2日登记结婚。之后购买位于衡阳市蒸湘区房屋（房屋建筑面积48.81平方米，证号为衡房权证蒸湘区字第××号），407室房屋在房屋登记行政部门的登记时间为2011年11月4日。被告自1996年至今一直居住在407及408室房屋中。本院认为，根据原、被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点为坐落于衡阳市的房屋所有权归属问题。本案中，涉案408室房屋自1996年12月12日起经房屋产权登记部门审批并登记在原告张凯文名下，但被告自1996年至今一直居住在涉案房屋中。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产登记薄上记载的权利人，就是法律上承认的权利人。但是，物权法第九条所规定的房屋权属效力是法律上的“推定”，并非绝对“真正”不可推翻，如事实上在当事人有相反的证据时是可以推翻法律上的“推定”，从而维护事实上的“真实”。具体到本案中，首先，虽然被告周建民自1996年居住在涉案408室房屋属实，但被告未向本院提供证据证明购房款实际由其支付，并且如被告当时系借用原告名义购买涉案408室房屋，按常理推断原、被告双方之间应私下订立书面协议确认房屋的实际所有，但是双方并没有订立上述协议。其次，根据房改房屋产权异动申请审批表可知，涉案房屋系从案外人钟慕今变更至原告张凯文名下，如若被告借名购买涉案408房屋，那么所借名义应当是案外人钟慕今而非原告张凯文。再次，原告称其与被告周建民系同事关系，由于被告周建民结婚所需房屋便出借给被告周建民居住，之后由于房屋买卖价格没有达成一致导致借住事实一直存在;经本院依职权查询所知被告周建民于1996年5月登记结婚，在涉案408室房屋建筑面积较小（40.55平方米）的情况下以及当时出于同事情谊，原告陈述的上述借住情况存在较大可能性。另外，被告借名买房并未与名义购房人订立任何书面协议，且在房屋原出售单位衡阳医疗器械厂解散注销时并未要求单位出具材料证实涉案408房屋实际由被告周建民购买。被告提供的衡阳医疗器械厂出具的证明不能证明408房屋的权属，且提供的报告不能确定真实性，该报告未存放在衡阳市不动产登记中心的涉案房屋档案中。另，被告周建民在位于衡阳市蒸湘区，该房屋于2011年11月4日办理权属登记于被告名下，如若涉案408室房屋系被告借用原告张凯文名义购买，那么被告最迟应于2011年11月起催告原告张凯文协助办理房屋过户手续或者选择其他途径维护其自身权益，但是本案中被告未提供任何证据予以证明。综上所述，被告提供的证据不足以证明真正的权利状况与不动产登记簿的记载不一致，故应按照具有公示效力的产权登记簿的记载来认定房屋产权归属，维护不动产登记簿的公示效力。两原告于1987年12月7日登记结婚，房屋虽登记在原告张凯文个人名下，但属于夫妻二人共同共有，故位于衡阳市蒸湘区的房屋权属归原告张凯文与翁莲美共有所有。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，被告周建民应向二原告返还涉案408室房屋。关于原告诉请被告支付房屋占用费，由于原告自愿将涉案408室房屋借给被告居住，故该项诉请无事实和法律依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第十条、第一百二十条、第一百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、位于湖南省衡阳市蒸湘区房屋（衡市房改字××号）属于原告张凯文、翁莲美共同所有；二、被告周建民于本判决生效之日起三十日内返还其占用的位于衡阳市蒸湘区的房屋给原告张凯文、翁莲美；三、驳回原告张凯文、翁莲美的其他诉讼请求。案件受理费减半收取410元，由原告张凯文、翁莲美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员 肖 军二〇一九年十一月二十日书记员 赵湘斌附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。