广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异67号 异议人：黄君艳，女，1968年7月30日出生，汉族，钦州市人，住钦州市。 异议人：张虎贤，男，1969年10月20日出生，汉族，钦州市人，住钦州市。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市钦州湾大道76号。 代表人：俸江黎，该分行行长。 委托诉讼代理人：翟聚才，该分行职员。 委托诉讼代理人：何德炼，该分行职员。 被执行人：黄君玉，女，1966年1月20日出生，汉族，钦州市人，居民，户籍地钦州市钦南区。 本院在执行中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）与黄君玉金融借款合同纠纷一案中，异议人黄君艳、张虎贤于2019年11月11日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄君艳、张虎贤称，请求撤销（2016）桂0703执389号之一《执行裁定书》，终止对钦州市XX房屋的执行。事实与理由：1、异议人黄君艳、张虎贤已合法取得了钦州市XX房屋的所有权，因此，法院应停止对钦州市XX房屋的执行。2013年9月5日，异议人黄君艳、张虎贤因与被执行人黄君玉、申请执行人农行钦州分行房屋买卖合同一案，诉至钦州市钦南区人民法院，经过钦南区法院作出（2013）钦南民初字第1593号民事判决书，确认了异议人与黄君玉之间的房屋买卖合同合法有效，钦州市XX房屋归异议人黄君艳、张虎贤所有的事实。对此，申请执行人在该案中并未提出异议。因此，异议人已合法取得了钦州市XX房屋的所有权，法院应该停止对钦州市XX房屋的执行。2、最髙人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不应对钦州市XX房屋进行查封、扣押、冻结。3、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“第三人已经支付了全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。在本案中，异议人已经支付了该房屋的全部价款，并且早在2006年，异议人就已经装修入住了。因此，根据法律规定，不应该对异议人的房屋进行查封、扣押、冻结。综上所述，请求法院裁定终止对钦州市XX房屋的执行。 申请执行人农行钦州分行称，1、异议人黄君艳、张虎贤不能排除申请执行人在先成立的抵押权的强制执行。案外人黄君艳、张虎贤执行异议涉及的钦州市人民路××号XX房为黄君玉向申请执行人按揭贷款购买所得，该房产为按揭贷款的抵押物，并办理了抵押登记，因黄君玉不按借款合同约定偿还借款，申请执行人向钦北区法院提起诉讼，钦北区法院作出（2016）桂0703民初119号民事判决书，判决确认申请执行人对XX号房有抵押优先受偿权。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该规定是基于担保物权等优先受偿权的强制执行不应被排除的基本原则，因异议人黄君艳、张虎贤受让黄君玉XX号房产在向申请执行人贷款办理抵押登之后，受让之前案外人黄君艳（与黄君玉为亲姐妹关系）、张虎贤作为房产买受人应当知道该房产为黄君玉按揭贷款购买所得，未尽到合理的注意义务，从而因房产上存在抵押权而导致其无法办理房产所有权过户登记手续，系黄君艳、张虎贤自身原因所致，其主张不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条规定的要件，不能排除申请执行人在先成立的抵押权的强制执行。2、XX号房的抵押权在未注销前不能办理房产所有权过户登记手续。XX号房为黄君玉向申请执行人按揭贷款购买所得，是按揭贷款的抵押物，并办理了抵押登记，即使该房产不被查封或查封过期，在黄君玉按揭贷款未还清之前，抵押权依然存在，该房无法办理过户手续。综上，请求法院驳回异议人的异议请求。 本院查明，原告农行钦州分行与被告黄君玉金融借款合同纠纷一案经本院审理，于2016年1月6日作出（2016）桂0703民初119号民事判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告黄君玉签订的（金融超市）农银个房字（2005）第0150号的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄君玉偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金91266.09元及利息（利息的计算：截至2015年10月20日止，利息6069.30元，罚息297.87元，复利311.86元；自2015年10月21日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的利率计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对被告黄君玉提供的抵押物即位于钦州市人民路××号XX号房屋（房产证：钦房权证城区字第××号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述判决发生法律效力后，被执行人黄君玉未履行上述法律文书所确定的义务。农行钦州分行于2016年4月20日向本院申请强制执行。本案进入执行程序后，本院于2017年6月8日作出（2016）桂0703执389号之一《执行裁定书》，裁定：一、查封被执行人黄君玉所有的位于钦州市人民路××号XX号房屋一套［房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号］，期限三年。……三、限被执行人黄君玉于本裁定送达之日起立即履行本院于2016年1月6日作出的（2016）桂0703民初119号民事判决书所确定的义务。逾期不履行的，本院将依法司法处置上述被查封的房产，以偿还案件债务。异议人黄君艳、张虎贤于2019年11月11日向本院提出书面异议。 另查明，原告黄君艳、张虎贤与被告黄君玉、黎起祥、第三人中国农业银行股份有限公司钦州分行房屋买卖合同纠纷一案，钦州市钦南区人民法院于2014年2月25日作出（2013）钦南民初字第1593号《民事判决书》，判决：一、原告黄君艳、张虎贤与被告黄君玉、黎起祥协商达成的房屋买卖合同合法有效，位于钦州市人民路XX房屋一套（房产证号：钦房权证城区字第××号）归原告黄君艳、张虎贤所有；二、待钦州市XX房屋抵押贷款还清、解除抵押后，由被告黄君玉、黎起祥在三十日内协助原告黄君艳、张虎贤办理该房屋过户手续到原告黄君艳、张虎贤名下；过户手续完成后十日内，被告黄君玉将借用该房屋的一间房还给原告黄君艳、张虎贤管理使用，原告黄君艳、张虎贤将20000元支付给被告黄君玉；三、驳回原告黄君艳、张虎贤的其他诉讼请求。 本院认为，执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。案外人黄君艳、张虎贤对本院执行登记在被执行人名下的房屋提出异议，主张该房屋属其所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本院认为本院作出的（2016）桂0703民初119号民事判决已生效，该生效判决确认了申请执行人农行钦州分行对被执行人名下的涉案房屋享有优先受偿权，因被执行人黄君玉未能履行生效判决确定的义务，本院查封处置其抵押房屋，并无不当。况且，钦南区法院生效判决认定异议人黄君艳、张虎贤与黄君玉、黎起祥协商达成的房屋买卖合同合法有效，但也确认涉案房屋已抵押贷款的事实。因此，异议人提出异议理由不能成立，不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人黄君艳、张虎贤的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  章 艳