昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初728号原告：云南浙商投资开发有限公司,住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：洪月琴。委托诉讼代理人：马配娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：和六胜，女，纳西族，1982年2月出生，住云南省昆明市西山区。被告：刘训志，男，汉族，1978年3月出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨仕东、周宝宪，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商投资公司）与被告和六胜、刘训志商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人马配娟到庭参加诉讼，被告和六胜，被告刘训志及其委托诉讼代理人杨仕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付违约金27994.4元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；4.判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费；5.判令被告承担本案的诉讼费。后原告申请变更诉讼请求为：1.判令被申请人向申请人支付购房首付款129944元；2.判令被申请人向申请人返还代偿的银行按揭贷款130000元；3.判令被申请人向申请人支付违约金27994.4元；4.判令被申请人向申请人支付为实现债权而产生的费用暂计律师费5000元；5.判令被申请人向申请人支付诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费；6.判令被申请人承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实及理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明某项目二4幢商业605号房屋，应按约向原告支付购房总价款279944元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告和六胜辩称，首先我觉得并不是我自己违约的。购买这个房子的时候，我前夫刘训志在楚雄工作，一个月回来昆明就几天，其实已经分居，我们夫妻双方没有感情了，我想为自己留条后路，所以自己偷偷的去看的房子，我说我买这个房子我不想给家里人知道，销售人员后来就跟我说，能不能拿到你家人的身份证，我说可以的。他就跟我说你拿了身份证，其他的我们来想办法，我们会帮你搞定的，但是必须要带身份证原件。不然的话单凭我一个人，买房子刘训志不到现场的话，是没有办法购买房子的，是他们这样给我操作的，不然我怎么买得到。首付六万多元后，我按揭了二十多万，一直如期每月偿还贷款，直到2016年1月，我因和其他人经济纠纷被昆明市盘龙区映象派出所刑事拘留，导致我无法正常还款。2016年3月30日事情调查清楚后，我从拘留所出来去贷款银行查询得知房子已经被原告收回，剩余贷款也由原告付清。2016年4月我知道房子被原告收回后，因陷入几起经济纠纷中，没有能力和精力处理这件事情，所以已经放弃了所购买的房子。我自己首付和偿还三年的贷款已经十多万元，其实我已经放弃。原告主张的款项我是付不出来的。我觉得我也不该付，并不是我去恶意违约的。被告刘训志辩称，第一、被告刘训志对和六胜向原告买房、保证贷款和银行按揭贷款事先不知道，没有参与过，没有签字没按手印。这个鉴定报告已经出来了。我向法院承诺我方对这两套房子不管是收回还是解除合同，放弃对夫妻共同财产的权利，不承担任何义务。第三、上次我们来开庭多次跟原告说了不是刘训志签的字，原告坚持做鉴定，我们交了8000元的鉴定费。两个案子中原告有重大过错，配合做了虚假签字手印，我们的维权将依次开展。请法院依法驳回原告对被告刘训志的诉讼请求。原告浙商投资公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浙商投资公司（甲方）、和六胜（乙方）于2013年7月10日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告和六胜向原告浙商投资公司购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明某项目二组团第B房，房屋总价款279944元，首付款149944元，向银行贷款130000元。《合同补充协议》第一条第3项约定：若因乙方原因，导致银行从甲方账户中扣款，乙方必须在接到甲方通知之日起5日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的按揭贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后30日内从应退还乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行同等金额的款项，和乙方应承担总房款10%的违约金后，退款给乙方。《合同补充协议》第一条第6项约定：因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。和六胜支付了首付款20000元，并与中国银行股份有限公司昆明市呈贡支行签订了《个人商业用房贷款合同》，就其购买的二套住房（本案案涉房屋及另案涉及的608号房屋）向该银行共计贷款280000元，贷款期限120个月，浙商投资公司为贷款合同提供阶段性连带责任保证。抵押物清单及委托书中签有被告刘训志名字并按手印，经鉴定，相关名字及手印均非被告刘训志本人所签所按。后和六胜连续逾期未偿还银行贷款，根据《个人商业用房贷款合同》，浙商投资公司作为保证人承担了连带保证责任，于2016年3月17日向银行结清了全部贷款。案涉房屋的购销合同于2013年7月10日办理了登记备案手续，买受人为被告和六胜。另查明，被告和六胜与被告刘训志于2015年11月12日离婚，涉案房屋因被告和六胜涉及另案执行，已通过司法拍卖程序并变更备案登记至案外人名下。经庭审询问，原告浙商投资公司明确表示不要求被告刘训志承担责任。被告刘训志因本案支出鉴定费8000元。本院认为：关于本案的责任主体问题，经庭审查明本案的房屋买卖被告刘训志并未参与，各方对于被告刘训志不承担本案合同责任均无异议，本院予以确认。至于被告刘训志支出的鉴定费的承担问题，本院认为，原告浙商投资公司作为商品房出卖人，被告和六胜作为商品房买受人，在本案的商品房销售合同订立过程中均存在过错，故本院认定鉴定费8000元由原告浙商投资公司及被告和六胜各承担一半即4000元。至于原告浙商投资公司主张的支付首付款、返还银行按揭贷款、因被告和六胜未按合同约定支付剩余首付款、偿付银行按揭贷款，被告浙商投资公司因向银行履行担保责任代偿了按揭贷款，因被告和六胜涉及的另案执行导致被告浙商投资公司产生了相关首付款损失，对于原告浙商投资公司该两项诉讼请求本院予以支持。此外，和六胜的行为违反了双方合同约定，已构成违约，原告浙商投资公司主张的违约金、律师费有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告和六胜关于其未违约的抗辩依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告和六胜于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付购房首付款129944元；二、由被告和六胜于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司返还代偿的银行按揭贷款130000元；三、由被告和六胜于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付违约金27994.40元；四、由被告和六胜于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付律师费5000元；五、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，由被告和六胜负担；鉴定费8000元由原告云南浙商投资开发有限公司、被告和六胜各负担一半即4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  孙 丹人民陪审员  李 誉二〇一九年十一月二十五日书 记 员  宋娟玲