宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初5676号 原告：王文，男，1972年12月23日出生，汉族，宁夏储备粮银川储备库员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李丽（系原告之妻），无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏波斯顿饭店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街518号。 法定代表人：葛姜楠，该公司经理。 委托诉讼代理人：左惠，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金正毅，宁夏合天律师事务所律师。 被告：深圳市华美迪尔酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区桃源街道珠光西路博伦职业技术学校西丽实习基地4栋309D。 法定代表人：方利斌，该公司经理（该身份信息由原告提供）。 原告王文与被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案，经被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司申请，本院依法追加深圳市华美迪尔酒店管理有限公司作为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告王文及其委托诉讼代理人李丽，被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司的委托诉讼代理人左惠、金正毅到庭参加诉讼，被告深圳市华美迪尔酒店管理有限公司经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王文向本院提出诉讼请求：1.被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司向原告支付回购房屋款442686元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司签订经营租赁协议一份，由被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司租赁原告购买的位于银川市某号房屋，该房屋的市场总价为442686元，被告在协议中第六条中明确承诺，协议履行期间，被告无条件在第五年后，按照原值回购原告所购房屋产权，原告在协议履行5年后因急需用钱，多次与被告协商回购房屋事宜，被告推脱不予回购，故原告起诉至法院。 宁夏波斯顿饭店管理有限公司辩称，首先，涉案房屋实际回购主体为宁夏上陵房地产开发有限公司，宁夏波斯顿饭店管理有限公司并非本案适格被告。宁夏波斯顿饭店管理有限公司与宁夏上陵房地产开发有限公司（以下简称上陵房产公司）属于委托代理关系，2011年3月5日宁夏波斯顿饭店管理有限公司与上陵房产公司签订一份《饭店委托管理协议》，协议约定：宁夏波斯顿饭店管理有限公司接受宁夏上陵房地产开发有限公司的委托，只为上陵波斯顿饭店提供整体规划布局、前期技术支持及后期的委托管理；协议第5.5条约定：受托方（宁夏波斯顿饭店管理有限公司）与产权业主（王文等购房人）签订协议中出现的售后到期回购及返租条款，由上陵房产公司及担保方宁夏上陵集团负责支付，宁夏波斯顿饭店管理有限公司不予负责。同时约定：饭店运行后，上陵房产公司承诺购房者的返租费用，除去管理方的运营收益以外的超出费用，由业主自行承担，如出现产权业主因租金、返租、回购产生的法律诉讼，其责任完全由上陵房产公司及担保方宁夏上陵集团承担。其次，上陵房产公司与深圳华美迪尔酒店管理公司签署委托协议时，专门召开了投资说明会暨项目签约仪式，并将该签约仪式的盛况刊登在2011年9月30日的《新消息报》第六版，在该新闻中大篇幅的明确指明了上陵房产公司为案涉房屋的实际回购主体。并且在案涉房屋宣传手册中也明确指明了上陵房产公司是回购案涉房屋的义务承担主体，并非宁夏波斯顿饭店管理有限公司。事实上原告在购买案涉房屋及签订《经营租赁协议》时对案涉房屋委托托管情况是知情的，也清楚的了解案涉房屋实际回购主体为上陵房产公司，因此涉案房屋的回购义务应由上陵房产公司承担。即使原告认为宁夏波斯顿饭店管理有限公司应承担一定的回购义务，涉案房屋也尚不具备回购条件，《经营租赁协议》约定为：“乙方（原告）对项目投资前景不看好，在第五年后，按照原值回购乙方所购产权；第10年后按原值120%回购乙方所购产权。”事实上该合同只是约定了第五年、第十年两个时间节点回购，并非是指第六年、第七年、第八年、第九年等四个年度均存在回购义务。根据房地产行业的行业习惯，所谓的商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。房地产商回购都是设立固定的回购时间节点，在约定的时间节点，由购房者提出申请，开发商才会进行回购。而案涉合同中约定的“第五年”回购是指在第五个年度，这一年进行回购，也就是2016年11月30日到2017年11月29日之间，而在此期间原告并未以任何方式提出过回购的申请，并且在第五年的时候原告收取了被告的租金，现今原告此次诉讼要求回购的时间为2019年4月5日，租赁合同已经履行到了第七年，不具备申请回购的前提，如原告希望再次回购只能等待下一个时间节点也就是第十年。故请求驳回原告诉讼请求。 深圳市华美迪尔酒店管理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向本院提交购房合同、房产证、购房发票、租赁协议、宣传手册各一份，被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司对上述证据真实性无异议，本院予以采信。对于被告提交的饭店委托管理协议及新消息报，因与本案没有关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2011年10月9日，原告与案外人宁夏上陵房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告购买宁夏上陵房地产开发有限公司开发建设的信秀国际某号房，建筑面积44.77平方米，每平方米9888元，总金额442686元。原告应于2011年9月付清首付款222686元，余款220000元于2011年11月9日前以贷款形式付清，宁夏上陵房地产开发有限公司应当在2012年11月30日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。2012年11月，原告与二被告签订《经营租赁协议》一份，约定，原告同意将位于银川市某号房建筑面积44.77平方米租赁给二被告自主经营管理，由二被告对房屋实行统一规划、统一招商、统一商业形象，租期为10年，自2012年11月30日起至2022年11月29日止，年租金为房屋总价款的10%即44269元，二被告应在每年11月30日前一次性向原告支付当年租金。原告应在2012年11月30日前将该租赁房屋交付二被告经营使用，协议履行期间，如原告对项目投资前景不看好，二被告无条件在第5年后，按照原值回购原告所购产权；第10年后按照原值120%回购原告所购产权。宁夏上陵实业（集团）有限公司为二被告履行支付租金义务及回购产权提供第三方担保，在该条款上宁夏上陵房地产开发有限公司加盖公章。该经营租赁协议落款处，承租方二被告加盖公章，出租方原告签字捺印，宁夏上陵实业（集团）有限公司作为担保方加盖公章。2014年5月19日，原告与宁夏上陵房地产开发有限公司签订《商品房结算补充协议》载明，双方于2011年10月9日签订的《商品房买卖合同》经协商就该商品房的最终结算及相关事宜作出如下补充：将该商品房规划批准的建设用途由“商业”变更为“公寓”；根据银川市房地产测绘中心的测量报告，该商品房实测面积为44.55平方米，比合同约定的建筑面积减少了0.22平方米，故宁夏上陵房地产开发有限公司需向原告退还面积差价款2175元，原告所购商品房的最终成交总价为440510元。后宁夏上陵房地产开发有限公司按照440510元金额为原告出具了销售不动产统一发票。2015年1月4日，原告将涉案房屋产权登记至原告名下，房屋坐落载明为兴庆区某室。经营租赁协议履行5年后，原告向被告主张回购涉案房屋产权未果，故诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与二被告签订的《经营租赁协议》系其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。上述协议约定，原告应在2012年11月30日前将租赁房屋交付二被告经营使用，协议履行期间，如原告对项目投资前景不看好，二被告无条件在第5年后，按照原值回购原告所购产权，现合同履行已在第5年后，原告可以要求二被告按照原值回购涉案房屋产权，因原告与宁夏上陵房地产开发有限公司签订《商品房结算补充协议》载明涉案房屋的最终成交总价为440510元，故本院认定涉案房屋原值为440510元。因此，被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司应支付原告涉案房屋回购款440510元。被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司辩称涉案房屋回购方应为宁夏上陵房地产开发有限公司，并提交饭店委托管理协议一份，因该协议系被告与宁夏上陵房地产开发有限公司所签订，原告并非该合同一方。故对被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司的这一辩称本院不予采信。同时《经营租赁协议》约定的担保方为宁夏上陵实业（集团）有限公司，原告未向其主张相应担保责任，本院对此不予处理。被告深圳市华美迪尔酒店管理有限公司经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王文位于银川市兴庆区某室房屋回购款440510元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7940元，公告费300元，合计8240元，由被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  汪 婷 人民陪审员  李素霞 人民陪审员  祁玉兰 二〇一九年十月二十一日 法官 助理  马聪聪 书 记 员  裴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 将被执行人纳入失信人员名单； 对被执行人限制高消费、限制出入境。 采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。