湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6120号原告：长沙顺泰投资管理有限公司，住所地宁乡经济技术开发区创业大道。法定代表人：李义，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘尚，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：文灿跃，湖南河清律师事务所律师。被告：湖南水魔方科技有限公司，住所地宁乡经济技术开发区谐园北路玉屏山国际产业城A组团A3栋。法定代表人：肖正良。原告长沙顺泰投资管理有限公司与被告湖南水魔方科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙顺泰投资管理有限公司的委托诉讼代理人刘尚、文灿跃到庭参加了诉讼、被告湖南水魔方科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金962382元（租金计算至2019年8月12日，后段租金按14元/㎡/月标准顺延计算至实际腾退之日止）；3、判令被告向原告支付滞纳金126862元（滞纳金自2018年7月1日至2019年8月12日，2019年8月13日以后滞纳金以欠付租金为基数按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月26日,原、被告签订《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》，约定由被告承租原告位于宁乡经济技术开发区谐园北路玉屏山国际产业城A组团A3栋生产经营，租赁标的物建筑面积为5130.08平方米，租赁费用按14元/平方米/月计算，遵照先交费后使用的原则，租赁费第一年按每三个月支付一次，第二年按6个月支付一次，若逾期未交纳租赁费用，逾期每日按未交租金总额的万分之五计算。同时合同第六条约定承租方不交付或者不按时足额交付租赁费达30日以上的，出租方有权单方解除合同，并收回租赁场地。合同签订后，原告方向被告交付了租赁标的厂房，被告亦实际使用该厂房，但被告仅支付了部分租金。对租金原告曾多次向被告催讨，但被告均以种种理由拖延未付。原告认为：原、被告所签订的合同合法有效，原告按约定全面的履行了出租义务，被告应当按约定支付租金，其怠于清偿的行为已严重损害了原告合法权益，据此，原告依据相关规定特提出上述请求事项，请依法予以支持。被告湖南水魔方科技有限公司未到庭应诉，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证，被告未到庭质证亦未提交证据，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据分列如下：《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》，拟证明原、被告就租赁房屋事宜达成一致意见并明确双方权利义务的事实。对原告提交的证据，本院审查认为来源合法，内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信。根据上述采信证据及庭审查明情况，本院确认如下事实：2017年9月26日，原、被告签订《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》，合同约定：一、被告承租原告场地位于玉屏山国际产业城Ａ组团Ａ3整栋，建筑面积为5130.08平方米的房屋作生产用途；二、租赁费计算标准14元／㎡／月，遵照先交费后使用的原则，2018年1月1日至2018年12月31日租赁费按3个月结算，在每第3个月到期三十日前交纳下3个月租金。2019年1月1日至2022年7月30日租赁费按6个月结算，在每第6个月到期三十日前交纳下6个月租金，若逾期未交纳履约保证金或租赁费用，被告须向原告支付滞纳金,滞纳金为每日按未交总额的万分之五计算;三、合同期限从2017年9月30日至2022年7月30日止；四、被告不交付或不按时交足租赁费用或履约保证金达30日以上，视为被告严重违约，原告有权单方解除本合同。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了该房屋，但被告未按合同的约定足额向原告支付租金，租金仅支付至2018年6月30日。本院认为，一、原、被告签订的《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《租赁合同》中约定如被告逾期支付租金达30日以上，则原告有权解除合同。现被告未依约向原告交付租金达30日以上，已达到合同约定的解除条件，原告有权解除《租赁合同》。在合同解除条件成就后，原告未向被告送达解除合同通知，但本院向被告送达起诉状副本材料之日即2019年10月23日可视为该《租赁合同》已解除，故本院对于原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。二、关于原告要求被告支付截至2019年8月12日的租金962382元及后段租金（按14元/㎡/月标准顺延计算至实际腾退之日止）的诉讼请求，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告之间签订的《租赁合同》系房屋租赁合同，根据该合同性质，合同解除前，被告欠付原告的租金应当依约继续向原告支付，经本院核算，截至2019年8月12日的租金为961476.28元，故对原告要求被告支付截至2019年8月12日的租金962382元的诉讼请求予以部分支持。关于后段租金，合同解除后，被告占有原告房屋的合同依据已经丧失，被告应当将其所占用原告的房屋予以腾退并交付给原告。被告未及时腾退房屋，无权占有原告的房屋，致使原告无法收回租赁物重新投入使用，给原告造成的相应损失，原告的损失具体可体现为租金损失，故本院对于原告要求被告按14元/㎡/月标准支付自2019年8月13日起至房屋实际腾退之日止的后段租金的诉讼请求依法予以支持。三、关于原告要求被告支付从2018年7月1日至2019年8月12日的逾期支付租金的滞纳金以及2019年8月13日之后的滞纳金以欠付租金为基数按日万分之五的标准继续计算至实际清偿之日止的诉讼请求，本院认为，合同解除后，合同的权利义务终止，原告要求被告支付滞纳金，其请求依据系《租赁合同》中约定的违约条款，在该合同解除后，双方约定的违约条款不再继续适用，原告要求被告支付滞纳金应在《租赁合同》的期限内，即应从2018年7月1日起以被告实际欠付租金为基数按日万分之五的标准计算至合同解除之日（2019年10月23日）止。双方已在合同中约定2018年1月1日至2018年12月31日租赁费按3个月结算，2019年1月1日至2022年7月30日租赁费按6个月结算，滞纳金以每阶段未交租金总额的租金为计算基数，按日万分之五的标准计算，即2018年7月1日至2018年9月30日的滞纳金为9911.31元（5130.08×14×3×92天×0.5‰），2018年10月1日至2018年12月31日的滞纳金为19822.63元（5130.08×14×3×2×92天×0.5‰），2019年1月1日至2019年6月30日的滞纳金为77997.74元（5130.08×14×6×2×181天×0.5‰），2019年7月1日至2019年10月23日的滞纳金为65009.70元[(5130.08×14×15+5130.08×14÷31×23)×115天×0.5‰]，以上滞纳金共计172741.38元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙顺泰投资管理有限公司与被告湖南水魔方科技有限公司签订的《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》于2019年10月23日解除；二、被告湖南水魔方科技有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告长沙顺泰投资管理有限公司支付租金961476.28元及后段租金损失（已计算至2019年8月12日，后段租金损失以实际占有的房屋面积，按14元/㎡/月继续计算至房屋实际腾退之日）；三、被告湖南水魔方科技有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告长沙顺泰投资管理有限公司滞纳金172741.38元；四、驳回原告长沙顺泰投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14988元，减半收取7494元，由被告湖南水魔方科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  陈峣二〇一九年十一月十九日书记员  蔡勇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。