河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1687号原告：苏向军，男，汉族，1972年11月5日出生，住河北省张家口市崇礼县，现住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：涂运成，山东正柔律师事务所律师。被告：河南四海园林绿化工程有限公司，住所地南阳市新华东路康泰3号公寓2幢1楼101室。法定代表人：赵建伟，该公司经理。委托诉讼代理人：王军霞，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘江涛，河南文丰律师事务所实习律师。第三人：信阳弘昌房地产开发有限责任公司，住所地信阳市京深路188号。法定代表人：郑继元，总经理。委托诉讼代理人：孙银霞，该公司员工。委托诉讼代理人：夏勋，该公司员工。原告苏向军与被告河南四海园林绿化工程有限公司（以下简称四海公司）、第三人信阳弘昌房地产开发有限责任公司（以下简称弘昌公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告苏向军申请撤回对信阳市弘昌管道燃气工程有限责任公司、陈四强的起诉，本院予以准许。原告苏向军的诉讼代理人涂运成，被告四海公司的诉讼代理人王军霞、刘江涛，第三人弘昌公司的诉讼代理人夏勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏向军向本院提出诉讼请求：1、终止对原告购买居住的弘昌运动城XXX户的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、确认原告与第三人弘昌公司签订的商品房买卖合同合法有效，弘昌运动城XXX户的房产所有权归原告所有；3、第三人弘昌公司立即配合原告办理弘昌运动城XXX户的不动产权属证书；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年7月3日与第三人签订了弘昌运动城XXX户的商品房买卖合同，房屋总价款381628元。2011年8月25日原告付清了全部购房款，第三人交付了涉案房屋并开具了收据，原告随即装修使用该房屋，一直居住至今，2016年3月18日，第三人收回购房款收据向原告出具了购房款发票，原告无其他居所，此房产为原告唯一住房。入住以来，原告一直要求第三人协助办理房屋权属证书，但因超规划等问题，第三人一直未能完成登记备案、为原告等业主办理相关权属证书的工作。2016年11月8日贵院查封了原告购买居住的该房产，并于2017年2月27日立案执行。原告提交了执行异议申请，贵院于2019年6月28日下达了（2019）豫01执异562号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。综上，原告在查封之前与第三人弘昌公司已签订合法有效的书面商品房买卖合同，并支付了全款，在查封之前近3年已实际装修入住该房产，原告对未能办理过户登记手续没有过错，且原告名下无其他用于居住的房屋。根据相关法律规定，请求判如所请。四海公司辩称：原告提交的证据不能证明其对案涉房产享有足以排除执行的民事权利，应驳回原告的诉讼请求。弘昌公司述称：法院查封的案涉小区的房产均已销售给业主，业主均有合同、发票、契税票、入住证明等。弘昌公司认可原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人的举证、质证及陈述意见，结合本案情况，本院对本案事实认定如下：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司与信阳市弘昌管道燃气工程有限责任公司、信阳弘昌房地产开发有限责任公司、陈四强企业借贷纠纷一案，本院于2017年1月7日做出(2016)豫01民初1823号民事判决，判决如下：信阳市弘昌管道燃气工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司借款本金3915万元并按日万分之五支付自2016年3月29日起至本判决确定还款之日止的违约金；二、信阳弘昌房地产开发有限责任公司、陈四强对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256636元、保全费5000元，均由被告信阳市弘昌管道燃气工程有限责任公司负担。该判决发生法律效力后，依据中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司的申请，本院于2017年2月27日立案执行，执行案号（2017）豫01执214号。执行过程中，依申请，本院于2018年9月4日做出（2017）豫01执214号执行裁定书，裁定变更河南四海园林绿化工程有限公司为本案的申请执行人。另查明，该案审理程序中，本院于2016年11月1日作出（2016）豫01民初1823号民事裁定：冻结信阳市弘昌管道燃气工程有限责任公司、信阳弘昌房地产开发有限责任公司、陈四强银行存款42967125元或查封其相应价值的资产。本院依据该裁定于2016年11月8日查封了信阳市弘昌运动城（碧水帝影）如下房产：7号楼5套（101、103、204、606、607）。8号楼8套（201、203、204、402、404、406、602、611）。11号楼10套（602、604、605、606、607、203、204、303、103、104）。23号楼19套（1102、1001、1002、901、902、801、802、703、704、601、602、603、401、402、403、404、304、204、104）。24号楼59套（1101至1106、1001至1006、901至906、801至806、701至706、601至606、501至506、401至406、301至306、205、206、105、106、109）。25号楼42套（1102、1103、1105、1001至1003、1005、901至906、801至803、805、806、702至704、706、601、602、604至606、502、503、506、401至404、405、302、303、305、202至205）。29号楼的全部房产。33号楼33套（601、602、605、606、501至506、401至406、301至306、202至206、101至106）。34号楼6套（601、503、504、402、404、303）。35号楼20套（603、606、504、402、404、304、306、202、101至112）。执行过程中，本院于2017年7月18日查封了信阳市弘昌运动城（碧水帝影）如下房产：22号楼52套（1004、1005、1108、1305、1402、1404、1405、1406、1601、1602、1605、1704、1705、1801、1803、1804、1805、1808、1903、1904、1905、1906、2001、2003、2004、2005、2103、2104、2105、2108、2201、2204、2205、2304、2305、2307、2401、2404、2405、2406、2408、2501、2504、2505、2508、301、303、405、706、707、708、807）。30号楼10套（1003、1101、1102、1103、401、502、503、701、803、901）。31号楼33套（108、1001、1005、1006、1105、1109、1206、1209、1304、1402、1407、1409、1503、1601、1608、1701、1705、1802、1805、1807、1809、202、204、205、407、409、504、507、603、708、807、906、908）。32号楼8套（201、209、302、305、401、409、805、907）。26号楼3套（602、802、1102）。27号楼5套（403、404、902、1002、1102）。28号楼2套（501、1102）。2018年8月27日，因案外人鄢波提出执行异议，本院依法作出（2018）豫01执异288号执行裁定书，裁定中止对信阳弘昌房地产开发有限责任公司名下位于信阳市浉河区五星路弘昌运动城“碧水帝影”XXX号房产的执行；2018年9月29日，本院依法作出（2017）豫01执214号执行裁定书，裁定解除对该房产的查封。原告对本院查封行为不服，向本院提出异议，本院于2019年6月28日作出（2019）豫01执异562号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，向本院提起本案诉讼。2011年7月3日，原告与弘昌公司签订商品房买卖合同（合同编号2010-2-0237），约定原告购买弘昌公司开发的弘昌运动城（碧水帝影）XXX号房屋，房屋建筑面积89.75平方米，每平米单价4252.12元，总金额381628元，付款方式为一次性付款。同日，原告向弘昌公司转账支付369000元。2016年3月18日，弘昌公司向原告开具381628元的购房款发票。信阳市房产档案馆2018年9月7日出具的证明载明，截止2018年9月7日，未发现原告及其配偶在该处有房屋登记记录。原告提交了2011年以来涉案房屋有线电视初装费、部分燃气、物业费、水费等交款收据，以证明其自2011年8月即实际占有使用涉案房屋。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，原告在本院查封涉案房屋前，已与弘昌公司签订商品房买卖合同，并已向弘昌公司支付全部房款，且实际占有使用涉案房屋，故原告对案涉房屋享有足以排除执行的实体权益，原告请求排除对案涉房产的执行，合法有据，应予支持。被告四海公司虽不认可原告的举证，但未提交反驳证据，故对四海公司的答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，判决如下：一、不得执行信阳弘昌房地产开发有限责任公司名下弘昌运动城（碧水帝影）XXX房屋；二、驳回原告苏向军的其他诉讼请求；案件受理费7024元，由第三人信阳弘昌房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。本院（2019）豫01执异562号执行异议裁定于本案判决生效时自动失效。审判长  张林利审判员  刘 敏审判员  钟晓奇二〇一九年十一月十九日书记员  苏智博