贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初5888号 原告：贵州泰丰物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇迎宾大道佳鑫商业广场内，统一社会信用代码：915205210630786736。 法定代表人：伍剑，贵州泰丰物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：陈经明，贵州泰丰物业管理有限公司员工。 被告：夏家洪，女，1980年8月12日出生，汉族，住湖北省公安县章庄铺镇毛家坪村四组，现住大方县。 原告贵州泰丰物业管理有限公司（以下简称泰丰物管）与被告夏家洪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰丰物管之委托代理人陈经明、被告夏家洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰丰物管向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付物业服务费2756.00元；2、请求判令被告支付从起诉之日起按照中国人民银行贷款利率上浮50%的违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年7月1日与原告签订了《前期物业服务协议》，约定了物业服务费和公摊费用标准、双方的权利义务和违约责任等。被告是佳鑫小区业主，其享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业管理费。但被告无故拖延缴纳从2017年7月2日起至2019年10月2日共27个月的物管费2756.00元（建筑面积102.06平方米×单价1.00元/月/平方米×月数27个月＝2756.00元），原告多次催收未果，故诉至法院。 被告夏家洪辩称，我是业主也是商户，之前我是缴纳物管费的，后来因为房子有开裂导致我拒绝缴纳物管费，商铺漏水原告方也未予以处理，房开商与物管公司相互推诿不予处理，虽然最后赔付了钱，但是我的灯也损坏了，赔付的钱是直接支付给物管用于抵扣物管费，门禁系统坏了一直没有维修，现在门是开着的，现在我的房子还在开丝，所以我才不缴纳物管费。 本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告泰丰物管作为甲方，被告夏家洪作为乙方签订了《前期物业服务协议》，协议约定物业名称为：贵州佳鑫国际商业广场小区，坐落位置B1栋2单元1201室，建筑面积102.06平方米；前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务；甲方的主要义务有对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安交通等项目进行维护、修缮、服务和管理；乙方的主要义务有依据本协议向甲方交纳物业服务费用和其它费用。协议约定物业服务内容包括了房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、小区绿化、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、档案资料及其它管理服务事项；收费标准高层住宅按建筑面积每月每平方米1.00元、多层住宅按建筑面积每月每平方米0.50元、商业住宅按建筑面积每月每平方米1.60元，乙方交纳费用时间为业主办理入住手续时预付一年的物业服务费，此后按每半年交纳一次，具体时间为每个交费周期第一个月的15日前。协议还约定业主购买车位的，地下机动车停车管理服务费按30元/月标准收取，业主租赁车位的则自行约定；协议在违约责任中约定甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天的0.5%交纳违约金。上述协议签订后，原告泰丰物管为佳鑫商业广场小区提供了物业管理服务，原告泰丰物管在物业服务过程中存在一定的瑕疵，被告夏家洪未交纳佳鑫商业广场小区B1栋2单元1201室，建筑面积102.06平方米，从2017年7月2日至2019年10月2日共27个月的物业服务费2755.62元，原告泰丰物管诉至本院。 上述事实，有原告方陈述、《前期物业服务协议》、原告提交的提供物业服务的图片等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立并生效，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：第（五）项“按时交纳物业服务费”的规定，原、被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告泰丰物管履行了提供物业管理服务的义务，享有要求被告夏家洪支付物业服务费的权利，原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告泰丰物管向本院递交的民事起诉状上的时间是2019年9月17日，本案的立案时间是2019年10月23日，原告泰丰物管至立案之日仍在为佳鑫商业广场小区提供物业服务，故原告泰丰物管主张物业服务费计算至2019年10月2日符合客观事实，本院予以支持。原告泰丰物管在物业服务过程中的确有服务不到位的情形，但原告泰丰物管也履行了大部分物业服务的义务，本院对被告夏家洪应交纳的物业服务费酌情扣减10%，为2480.06元，对原告泰丰物管要求被告夏家洪支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，原告请求判令被告支付2017年7月2日至2019年10月2日物业服务费的诉讼请求于法有据，原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，本院对被告应交纳的物业服务费酌情扣减10%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项的规定，判决如下： 一、被告夏家洪于本判决生效后十日内向原告贵州泰丰物业管理有限公司支付2017年7月2日至2019年10月2日期间的物业服务费2480.06元； 二、驳回原告贵州泰丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告夏家洪负担。 本判决送达后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  王静 二〇一九年十一月二十八日                                                                         法官助理 郑薇薇                                                                          书记员 魏海洋 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。