贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0624民初2921号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司,住所地：思南县思唐街道办事处城北街20号。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：安潇，系思南农商行河东支行行长，特别授权。 委托诉讼代理人：田进勇，系思南农商行河东支行客户经理，特别授权。 被告：兰大娥，女，1973年1月12日出生，苗族，住贵州省思南县。 被告：王庆友，男，1968年2月26日出生，汉族，住贵州省思南县，系被告兰大娥之夫。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商银行”）与被告兰大娥、王庆友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商银行的特别授权委托诉讼代理人安潇、田进勇，被告兰大娥到庭参加诉讼，被告王庆友经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告思南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰大娥、王庆友立即偿还原告贷款本金195292.64元，利息123458.25元（其中：贷款期内利息46632.34元，逾期利息76825.90元，利息暂从2013年4月12日起计算至2019年12月20日止），贷款本金及利息合计318750.89元。从2016年12月21日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率13.23‰在本案中另行计算；2、判令被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或者变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权；3、诉讼产生的一切费用由四被告共同承担。事实和理由：2013年3月10日，被告兰大娥、王庆友以装修房屋为由，向原告申请贷款20万元。2013年4月4日被告兰大娥与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款用途为装修，借款时间从2013年4月4日到2015年4月3日，贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为13.23‰。同时约定，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。被告兰大娥、王庆友自愿用其位于思唐镇××××组的房产（土地使用证号：思集用（2008）第0121022号；房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）为该笔贷款作抵押担保，双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证思唐镇字第××号。合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。 借款合同签订后，原告于2013年4月12日向被告发放20万元贷款，借款期限为2年，借款到期日为2015年4月3日。借款到期后，二被告未按合同的约定履行还本付息的义务，截止2019年10月8日，被告兰大娥、王庆友尚欠本金195292.64元以及至2016年12月20日的利息123458.25元，其行为已构成违约。综上所述，原告与被告兰大娥、王庆友签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是各方的真实意思表示，内容客观真实，借贷关系合法有效，原告在多次催收无果的情况下，特诉至法院。 被告兰大娥认可原告思南农商银行起诉的事实和诉讼请求。 被告王庆友未到庭应诉，亦未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，被告兰大娥以房屋装修为由向原告申请贷款。同年4月4日与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告兰大娥借款人民币200000元，借期从2013年4月4日至2015年4月3日止；合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款月利率为8.82‰，贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的，罚息月利率为贷款利率基础上加收50％（即13.23‰）；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；贷款按季结息，到期还本，结息日为每季度末的第20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清等。同日，被告兰大娥、王庆友与原告方签订《抵押合同》，二被告用其共有的位于思唐镇××××组的房产（土地使用证号：思集用（2008）第0121022号；房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）作抵押担保。抵押担保范围为：债权本金20万元及及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同年4月12日，双方就设置抵押的相关房产办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证思唐镇字第××号。 2013年4月12日，原告向被告兰大娥发放借款20万元，借款借据载明：借款日期为2013年4月12日，到期日期为：2015年4月3日。贷款发放后，被告方只偿还了部分本息。截止2016年12月20日止，被告兰大娥、王庆友偿还本金共计4707.36元，尚欠本金195292.64元，利息123458.25元。2016年12月20日后的逾期利息，被告也未予支付。原告经多次催收无果，遂诉至本院。 查明，被告兰大娥与被告王庆友系夫妻关系。 另查明：2014年8月22日，思南县农村信用合作联社经中国银监会贵州监管局批复，变更为贵州思南农村商业银行股份有限公司。 上述案件事实，有原告思南农商银行提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证、中国银监会贵州监管局《关于贵州思南农村商业银行股份有限公司开业的批复》、被告身份证、户口簿、结婚证、房产证、他项权证、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、催收欠息通知书、担保人逾期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书、借款利息计算表、还款记录、欠款情况以及本案庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条的规定，思南县农村信用合作联社经批准变更为贵州思南农村商业银行股份有限公司，思南县农村信用合作联社的权利义务依法由贵州思南农村商业银行股份有限公司享有和承担。原告思南农商银行与被告兰大娥签订的《个人借款合同》、与被告兰大娥、王庆友签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护。二被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间所欠债务，应承担连带清偿责任，故对原告主张被告兰大娥、王庆友对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。原告与被告兰大娥、王庆友签订《抵押合同》，并在相关登记机关办理了抵押登记手续，该抵押合同自登记之日起生效，抵押权人依法对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告兰大娥、王庆友在本判决生效之日起三十日内连带偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金人民币195292.64元及借期内利息46632.34元，逾期利息76825.90元，合计：人民币318750.88元，并连带支付以195292.64元为基数，按逾期月利率13.23‰标准，计算从2016年12月21日起至履行完毕之日止的利息； 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对依法办理抵押登记的被告兰大娥、王庆友共同共有的位于思唐镇××××组的房产（土地使用证号：思集用（2008）第0121022号；房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）予以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费已减半收取计3040元，由被告兰大娥、王庆友共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员 杨 娟 二〇一九年十一月二十八日 书记员 杨慧君