内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初7455号 原告:内蒙古银行股份有限公司通辽分行，住所地通辽市科尔沁区霍林河大街7-40号。 负责人:牛利民，行长。 委托诉讼代理人：陈立君，内蒙古银行股份有限公司通辽分行员工。 委托诉讼代理人：祁光明，北京市道成（通辽）律师事务所律师。 被告:科左后旗永丰农资有限公司,住所地通辽市科左后旗阿古拉镇移动塔左侧。 法定代表人:李向彬，经理。 被告:李洪伟,男,1974年5月25日出生,汉族，现住通辽市。 被告:白霞,女,1980年4月7日出生,蒙古族,现住通辽市。 被告:丁舒扬,男,1983年8月27日出生,汉族,现住呼和浩特市。 原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行诉被告科左后旗永丰农资有限公司、李洪伟、白霞、丁舒扬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行委托诉讼代理人陈立君、祁光明到庭参加诉讼，被告科左后旗永丰农资有限公司、李洪伟、白霞、丁舒扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告科左后旗永丰农资有限公司立即偿还原告贷款本金10000000.00元,利息3567335.88元,本息合计13567335.88元(利息暂计算至2019年7月21日,实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止)；2、判令原告对被告李洪伟、白霞抵押的房产享有处分及优先受偿权；3、判令被告丁舒扬对被告科左后旗永丰农资有限公司合同全部债务承担无限连带责任；4、判令上述全部被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等其他一切费用。事实和理由：2016年2月4日原告与被告科左后旗永丰农资有限公司签订了内通分明支(小企循)字[2016]第0001号额度循环借款合同,合同约定:一、循环借款额度:1000万元;二、额度有效期:36个月,即自2016年2月4日至2019年2月1日;三、贷款利率:浮动利率,浮动幅度为中国人民银行基准贷款利率上浮140%,即10.44%,逾期贷款利率:约定的贷款利率水平上加收50%,即年利率15.66%;四、担保方式:由被告李洪伟、白霞提供抵押担保,由被告丁舒扬提供保证担保;五、费用承担:原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费用,执行费用,律师费用等)均由借款人承担等约定。2016年2月4日,被告李洪伟、白霞同原告签订了内通分明支(最抵)字[2016]第0002号最高额抵押合同,被告李洪伟、白霞将登记在被告李洪伟名下五处房产为被告科左后旗永丰农资有限公司在原告处的借款提供抵押担保。房产1:位于霍林郭勒市××路洋房4的房产(房屋产权证号:×××);房产2:位于霍林郭勒市××道商业-1的房产(房屋产权证号:×××);房产3:位于霍林郭勒市××道商业-9的房产(房屋产权证号:×××);房产4:位于霍林郭勒市××道商业-10的房产(房屋产权证号:×××);房产5:位于霍林郭勒市××道商业-17的房产(房屋产权证号:×××)。上述五处房产在相关部门办理了抵押登记手续,权证号分别为:通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号,通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号,通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号,通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号,通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号。2016年2月4日,被告丁舒扬与原告签订了内通分明支(最保)字[2016]第0105号最高额保证合同,为被告科左后旗永丰农资有限公司在原告处的贷款提供保证担保。合同签订后,2016年2月18日原告向被告科左后旗永丰农资有限公司发放贷款1000万元,20I7年3月14日被告科左后旗永丰农资有限公司结清该笔贷款,并于2017年3月15日原告向被告科左后旗永丰农资有限公司发放贷款1000万元,此笔贷款已于2018年3月14日到期,但被告科左后旗永丰农资有限公司却未按合同约定履行还款义务,已构成违约,经原告多次追讨,被告科左后旗永丰农资有限公司仍未还款。故原告诉至法院,请求法院支持原告全部诉讼请求,以保护原告合法权益。 被告科左后旗永丰农资有限公司、李洪伟、白霞、丁舒扬均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，被告科左后旗永丰农资有限公司与原告签订《额度循环借款合同》，双方约定，原告给予被告科左后旗永丰农资有限公司循环借款额度为1000万元，额度有效期为36个月，自2016年2月4日至2019年2月1日。借款用途为采购化肥。单笔借款的具体用途以《内蒙古银行“易贷通”业务提款申请书》所记载的用途为准。在额度有效期内的任一时点，只要科左后旗永丰农资有限公司在2天的借款总余额不超过借款授信额度且满足本合同约定的其他条件，科左后旗永丰农资有限公司可以连续、循环地向原告提出单笔借款申请。单笔借款的借款期限最长不超过12个月。科左后旗永丰农资有限公司每次提款的借款期限自科左后旗永丰农资有限公司实际提款日起至约定还款日止，但任何一笔提款的提款日不得迟于额度有效期所确定的借款额度使用期限的终止日。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮140%，在授信额度有效期内浮动保持不变。单笔借款的具体执行利率以提款申请书记载的利率为准，科左后旗永丰农资有限公司提款后，遇人民银行基准利率调整的次月1日起调整该笔借款的利率，自利率调整日起按相应利率档次执行调整后的利率。若科左后旗永丰农资有限公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对科左后旗永丰农资有限公司不能按期支付的利息，借款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。原告有权将科左后旗永丰农资有限公司的还款资金首先用于偿还本合同约定的应由科左后旗永丰农资有限公司承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本金、利随本清的原则偿还。本合同项下科左后旗永丰农资有限公司应在结息日向原告支付利息，首次付息日为单笔贷款发放后的第一个结算日。单笔贷款最后一次还款时，利随本清。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务费、保险、评估、保管、鉴定、公证等费用，由科左后旗永丰农资有限公司承担，双方另有约定的除外。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师费用等）均由科左后旗永丰农资有限公司承担。 2016年2月4日，被告李洪伟、白霞共同与原告签订《最高额抵押合同》，被告李洪伟、白霞愿意以其所有的5套房产为原告与被告科左后旗永丰农资有限公司签订的一系列借款合同形成的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权是指自2016年2月4日至2019年2月1日期间因抵押权人向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为1000万元。如抵押人根据本合同履行担保义务的，按实际履行的金额对其担保的最高额度作相应递减。本最高额抵押担保的范围为主合同项下债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人的垫款及垫款利息、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的所有实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费）。本合同约定的期间和最高额度内，抵押权人与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同。当债务人未按主合同的约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论债务人是否提供物的担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。 2016年2月4日，被告丁舒扬与原告签订《最高额保证合同》，被告丁舒扬愿意为债权人与科左后旗永丰农资有限公司签订的一系列借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、保函协议或其他法律文书形成的债权提供最高额保证担保。保证担保的主债权是指自2016年2月18日至2019年2月17日期间因债权人向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。保证担保的主债权最高额为主合同项下本金（贷款或垫款等）人民币1000万元和利息、复息、罚息、违约金及债权人因债务人违约而实现债权发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、财产过户税费等各项金额的总和。保证人在本合同项下提供连带责任保证。本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理的单笔授权业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止。 上述合同签订后，原告与被告李洪伟于2016年2月4日办理了抵押的5套房屋的预购商品房抵押预告登记，对被告李洪伟抵押的位于霍林郭勒市××路洋房4取得了通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号房屋预告登记证明、霍林郭勒市304国道13号3栋－商业-1取得了通辽市房预霍林郭勒市字第xxx房屋预告登记证明、霍林郭勒市304国道13号2栋－商业-9取得了通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号房屋预告登记证明、霍林郭勒市304国道13号2栋－商业-10取得了通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号房屋预告登记证明、霍林郭勒市304国道13号2栋－商业-17取得了通辽市房预霍林郭勒市字第xxx号房屋预告登记证明。被告科左后旗永丰农资有限公司于2017年3月15日向原告出具《内蒙古银行“易贷通”业务提款申请书》，申请提取1000万元的借款。当日，原告向被告科左后旗永丰农资有限公司发放了1000万元的贷款，原告的企业贷款发放确认回执中记载，该笔贷款到期日期为2018年3月14日，还款频率为按月还款，还款方式为定期付息一次还本，贷款利率为10.44%，逾期利率为15.66%。 在借款期间内，被告科左后旗永丰农资有限公司仅偿还利息至2017年4月20日，之后的利息未偿还，借款到期后也未偿还借款本金。现被告科左后旗永丰农资有限公司尚欠原告借款本金10000000.00元、截止2019年7月21日的利息、罚息、复利合计3567335.88元，本息合计13567335.88元。 上述事实，有原告出示的《额度循环借款合同》、“易贷通”业务提款申请书、企业贷款发放确认回执、《最高额抵押合同》、房屋预告登记证明、《最高额保证合同》、利息计算清单以及原告的当庭陈述在卷佐证。被告科左后旗永丰农资有限公司、李洪伟、白霞、丁舒扬经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证与抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告科左后旗永丰农资有限公司签订的《额度循环借款合同》，与被告李洪伟、白霞签订的《最高额抵押合同》，与被告丁舒扬签订的《最高额保证合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告科左后旗永丰农资有限公司发放了借款，被告科左后旗永丰农资有限公司收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告科左后旗永丰农资有限公司未按约定如期偿还借款本息，截止2019年7月21日，被告科左后旗永丰农资有限公司尚欠原告借款本金10000000.00元，利息、罚息、复利合计3567335.88元，本息合计13567335.88元，因此，原告主张被告科左后旗永丰农资有限公司偿还上述借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。 针对原告主张对上述的抵押物的优先受偿权问题，本院认为，原告与被告李洪伟、白霞签订的《最高额抵押合同》系合同双方当事人真实的意思表示，对真实性、合法性本院予以确认。该抵押合同虽依法成立，并依法办理了预购商品房抵押预告登记，但预购商品房抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案原告作为预购商品房抵押预告登记的权利人，在未办理正式房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满，对本案中抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对本案中抵押房屋的处分，并非对房屋享有现实抵押权。因此原告现阶段要求对本案中的房屋实现抵押权即享有优先受偿权的请求不符合法律规定，本院不予支持。 虽被告丁舒扬在《最高额保证合同》中与原告约定为被告科左后旗永丰农资有限公司的借款提供最高额连带责任保证，保证期限至主合同项下的债务履行期限届满日后两年，但根据该合同约定，保证担保的主债权最高额为主合同项下本金（贷款或垫款等）人民币1000万元和利息、复息、罚息、违约金及债权人因债务人违约而实现债权发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、财产过户税费等各项金额的总和。因该条款未就最高债权额限度作出明确约定，故被告丁舒扬应对本案主合同项下所有主债务承担连带偿还责任。原告在本案诉讼时未超过保证期限，因此，原告主张被告丁舒扬对被告科左后旗永丰农资有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告科左后旗永丰农资有限公司偿还原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行借款本金10000000.00元，利息、罚息、复利合计3567335.88元，本息合计13567335.88元。自2019年7月22日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息按照双方签订的《额度循环借款合同》约定的计算方式顺延计算；于本判决发生法律效力后立即履行； 二、被告丁舒扬对被告科左后旗永丰农资有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103204.00元，由被告科左后旗永丰农资有限公司、丁舒扬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  王玉玫 人民陪审员  肖汉华 人民陪审员  彭 丹 二〇一九年十一月一日 书 记 员  毕 丹