云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初1542号原告：刘翠深，男，1963年7月7日生，汉族，高中文化，个体户，现住元谋县。委托诉讼代理人：张学卫，云南楚安律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：元谋远景房地产开发有限公司，统一社会信用代码915323280961875936，住所地为元谋县元马镇凤翔街安居小区7栋122号。法定代表人：李绍友，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛松，男，1972年4月24日出生，汉族，住昆明市五华区，系该公司总经理助理，代理权限为特别授权代理。原告刘翠深与被告元谋远景房地产开发有限公司（以下简称远景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘翠深及其委托诉讼代理人张学卫，被告元谋远景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘翠深向本院提出诉讼请求：1.原告自愿一次性交清购房尾款16万元；2.判决被告履行《远景国际·商贸中心认购协议》约定，将远景国际·商贸中心项目第2栋1一006；1—018号商铺完工并限期交付商铺给原告使用；3.判决被告限期为原告办理商铺不动产登记证（商铺套内使用面积共196.83平方米）并交付原告；4.判决被告无偿提供坐落于远景国际·商贸中心100平方米地下仓库供原告使用40年；5.判决被告限期为原告办理100平方米地下仓库不动产登记证并交付原告；6.判决被告支付原告逾期交房给原告造成的损失18万元；7.判决被告支付原告未按约逾期交房违约金171242.1元（2017年5月1日至2019年10月1日）；8.判决被告支付原告未按约逾期交房自2019年10月1日至被告交付房之日违约金（按196.83平方米×30元/月计），以上诉讼请求标的额共计511242.1元，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月20日原被告双方签订了由被告提供的格式《远景国际·商贸中心认购协议》（以下简称协议)，协议约定：由原告向被告支付购房总款196万元购买被告开发的坐落于元谋县的远景国际，商贸中心项目中套内使用面积为196.83平方米的第2栋1—006、1—018号商铺；协议签订后，原告按约定向被告支付了购房款180万元后，双方因为商铺工程没有完工和支付购房尾款的时间（2017年5月1日）发生争执后，原告诉请要求被告与原告签订商品房购销合同等诉讼请求之诉，被告提起反诉诉请解除商品房买卖合同之诉，一、二审法院均以：涉案协议为商品房买卖合同、签订正式书面商品房买卖合同不属人民法院调整范围、原告己经履行合同主要义务而不具备解除合同条件为由，均判决驳回各方当事人诉讼请求。民事判决书生效后，原告多次向被告支付购房尾款16万元并请求被告对远景国际.商贸中心项目中的第2栋1—006、1—018号商铺按协议约定完工后交付原告使用，可是，被告以商铺价值上涨为由，拒收购房尾款，也没有对涉案商铺按约定继续完工交付原告使用。协议还约定：由原告于2017年5月1日前支付购房尾款16万元，双方签订《商铺购销合同》及补充协议；被告于2017年5月1日向原告交房；被告免费提供地下100平方米的仓库供原告使用；由被告对商铺二层隔层、楼梯进行完工（商铺二层、楼梯使用永久性钢结构材料，商铺靠大堂通道隔墙用玻璃钢阻隔并开面向大堂通道）交付原告使用；由被告交付商铺后18个月内为原告办理不动产证完毕。综上，由于被告拒绝交付商铺给原告使用，造成原告经济损失。根据协议约定和合同法相关规定，提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告元谋远景房地产开发有限公司答辩称：请求法庭驳回原告刘翠深的全部诉讼请求。首先，原告根本违约，双方签订的《远景国际·商贸中心认购协议》应予解除。认购协议约定，原告应在商铺交房前按被告通知时间签订正式的商品商铺购销合同及补充协议，并补交剩余房款16万元，逾期5日视为原告违约，视为乙方放弃商铺认购资格，协议自行解除。被告有权取消原告认购资格并将商铺另行出售，原告所交款项不予退还，故对原告的请求不予认可。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据材料，被告均不予认可，本院认定如下：证据材料1原告身份证复印件，来源合法，客观真实，予以采信；证据材料2《远景国际·商贸中心认购协议》，客观真实，能够证明原、被告双方签订合同及合同约定内容的欲证事实，予以采信，但不能证明原告的其他欲证事实；证据材料3民事判决书，客观真实，能证明原、被告双方建立商品房买卖合同关系的欲证事实，予以采信，但能证明原告的其他欲证事实；证据材料4租房合同及收款收据，与本案无关联性，不予采信。对被告提交的证据材料，原告不予认可，本院认定如下：证据材料（2018）云2328民初1269号民事裁定书，与本案无关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事如实下：2017年1月20日，原、被告双方签订了《远景国际·商贸中心认购协议》，约定刘翠深认购远景国际·商贸中心项目第2幢1-006、1-018号商铺，约定价款共计为196万元。该协议第三条第2项约定：“乙方（刘翠深）在签订本协议当日须一次性向甲方（远景公司）付清内部认购诚意金人民币壹佰万元整（1000000.00元），甲方向乙方出具收款收据；2017年1月25日前支付人民币捌拾万元整（800000.00元），待该房屋交付使用前即2017年5月1日前，甲乙双方签订正式的《商铺购销合同》以及补充协议，同时，由乙方按该商铺总价补交剩余购房款，逾期五日即视为乙方违约；逾期交房则甲方按照乙方购买的面积每月每平方米30元赔偿给乙方。”刘翠深在约定期限内向远景公司支付了认购金180万元，后因对房屋面积和优惠措施发生争议，刘翠深未向远景公司支付剩余购房款，双方未签订正式的购房合同，远景公司未向刘翠深交房。2018年5月22日，刘翠深向本院起诉，请求判令远景公司与刘翠深签订商品房购销合同，远景公司提起反诉，诉请解除商品房买卖合同，经一、二审判决确认：刘翠深应先履行向远景公司支付剩余购房款的义务，均判决驳回双方的诉讼请求。民事判决书生效后，刘翠深向远景公司支付购房尾款16万元，远景公司未接收刘翠深购房尾款，刘翠深于2019年9月26日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，刘翠深与远景公司签订的《认购协议》系双方真实的意思表示，该协议对双方当事人的姓名或名称、商品房基本状况、价款、付款时间、付款方式、交付使用条件、交付日期、办理产权登记的有关事宜、违约责任等均作了明确约定，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且远景公司已按约定接受了刘翠深180万元，故双方签订的认购协议应当认定为商品房买卖合同，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。根据合同约定的内容，刘翠深主张交清购房尾款16万元，并由远景公司交付远景国际·商贸中心项目第2栋1一006、1—018号商铺的诉讼请求，符合双方签订的认购协议，本院予以支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，刘翠深是申办房屋产权证的法定义务人，而办理房产证是远景公司履行商品房买卖合同的附随义务，远景公司负有协助义务，故刘翠深主张由远景公司限期为其办理不动产登记证的诉讼请求，本院确认由远景公司协助刘翠深办理商铺的权属证书。依照相关规定，地下仓库不能登记产权，远景公司在未取得地下仓库产权的情况下，对地下仓库权属进行约定，该约定无效，故原告刘翠深请求判令被告远景公司无偿提供坐落于远景国际·商贸中心100平方米地下仓库供原告使用40年，并为原告办理100平方米地下仓库不动产登记证并交付原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。根据协议第三条第2项的约定，刘翠深应当先履行向远景公司支付剩余购房款义务后，远景公司才有向刘翠深交房的义务。因此，刘翠深提出的其他诉讼请求均无事实和法律依据，本院不予支持。远景公司虽向本院提交反诉状，但经本院通知，其未在开庭前缴纳反诉案件受理费，亦未向本院申请缓交、免交反诉案件受理费，故对其反诉请求，在本案中不作处理，其应另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：一、由原告刘翠深于本判决生效之日起三十日内支付被告元谋远景房地产开发有限公司剩余购房款160000.00元，由被告元谋远景房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，将远景国际·商贸中心项目第2栋1一006、1—018号商铺交付原告刘翠深。二、由被告元谋远景房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内协助原告刘翠深办理远景国际·商贸中心项目第2栋1—006、1—018号商铺的权属证书。三、驳回原告刘翠深的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8912.00元，减半收取4456.00元，由原告刘翠深负担3061.44元（已付），由被告元谋远景房地产开发有限公司1394.56元（限本判决生效之日起三十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  周李娥二〇一九年十一月二十五日书记员  普建萍