安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4524号 上诉人（原审被告）：阜阳市温州街置业开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路开元大厦二楼，统一社会信用代码913412007568131169。 法定代表人：李元，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵云凯，安徽恒冉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘士清，男，1977年7月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：夏鹏飞，安徽金睿律师事务所律师。 上诉人阜阳市温州街置业开发有限公司（以下简称温州街公司）因与被上诉人刘士清房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初4365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 温州街公司上诉请求：撤销阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初4365号民事判决，发回重审或依法改判。事实和理由：1.其公司已支付涉案150000元诚意金利息30000元（2014年8月31日-2015年6月30日），一审判决该笔诚意金利息自2014年8月31日计息错误；2.刘士清主张的63000元诚意金，系上述150000元诚意金自2015年6月30日至2016年12月28日产生的利息转化而来，并非刘士清实际缴纳。故一审判决第一项的150000元诚意金利息起算点应为2016年12月28日。 刘士清答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，温州街公司的上诉理由不能成立。请求二审驳回上诉，维持原判。 刘士清向一审法院起诉请求：1.判决温州街公司返还款项150000元，支付利息168000元，合计318000元（利息自2014年8月31日起算，利息按月利率2%计息，暂计56个月，剩余利息至款项还清为止)；2.判决温州街公司返还款项63000元，支付利息8505元，合计71505元（利息按月利率0.5%计息，自2017年1月13日起，暂计27个月,剩余利息至款项还清为止）；3.本案诉讼费用均温州街公司承担。 一审法院认定事实：温州街公司以其开发建设的铂金国际广场房产对外销售的名义，让购房户办理铂金国际广场（铂金会员）VIP贵宾卡可以享有购房优惠。2014年8月31日，刘士清填写温州街公司的铂金国际广场（铂金会员）VIP贵宾卡申请表，该申请表载明：一、铂金会员VIP资格仅为铂金国际广场专项特殊优惠凭证，不作为其他商业用途。……三、办理VIP资格申请时，客户需携有效身份证原件进行登记，提交身份证复印件，申请人交纳伍万元购房诚意金。每人限办VIP贵宾卡一张。……十、开盘当天未购置铂金国际广场物业的客户，可凭VIP卡、VIP申请表和缴款收据于开盘之日起7个工作日后办理退款手续，诚意金按月息2%给予结算。如转为下期购买仍可按本申请优惠执行。注：计息时间：客户交款当日。结算时间：项目开盘当日，以实际天数为准。……审核单位：温州街公司加盖其公司C区合同专用章。申请人：刘士清签名。同日，刘士清又填写温州街公司的铂金国际广场（铂金会员）VIP贵宾卡申请表，该申请表载明：一、铂金会员VIP资格仅为铂金国际广场专项特殊优惠凭证，不作为其他商业用途。……三、办理VIP资格申请时，客户需携有效身份证原件进行登记，提交身份证复印件，申请人交纳拾万元购房诚意金。每人限办VIP贵宾卡一张。……十、开盘当天未购置铂金国际广场物业的客户，可凭VIP卡、VIP申请表和缴款收据于开盘之日起7个工作日后办理退款手续，诚意金按月息2%给予结算。如转为下期购买仍可按本申请优惠执行。注：计息时间：客户交款当日。结算时间：项目开盘当日，以实际天数为准。……审核单位：温州街公司加盖其公司C区合同专用章。申请人：刘士清签名。同日，刘士清向温州街公司交纳诚意金15万元。2017年1月13日，刘士清又填写铂金国际广场商铺VIP入会申请表一份，该申请表载明：1.本人已阅读过《铂金广场VIP入全申请须知》，理解并接受所有条款。2.本人在申请VIP入会时自愿交纳人民币：63000元，每套缴纳伍万元（￥50000元）诚意金，成为会员后，享受优先选房权（仅限商铺房源），开盘购房享受：贰万元∕套优惠。3.公开选房时，VIP会员享受优选房的，所缴纳诚意金直接转为定金。未能成功选房的客户，开盘后30日内可向甲方申请退款，甲方承诺在接到乙方退款申请后7个工作日内无息退还客户所缴纳诚意金，乙方不再享受相应认筹权利。甲方：温州街公司加盖其公司C区合同专用章；乙方：刘士清签名。同日，刘士清向温州街公司缴纳诚意金63000元。 一审另查明，王春光系温州街公司C区项目负责人；王春光于2015年4月28日给刘士清承诺于2015年12月28日开盘，若不开盘，退本退息。于2016年1月29日王春光给刘士清出具条据，认可刘士清本金15万元，按月利率2.5%计息。为此，刘士清诉至一审法院要求支持其诉讼请求。 一审法院认为，刘士清向温州街公司递交申请办理铂金国际广场（铂金会员）VIP贵宾卡的申请表可以享有购房优惠，且温州街公司也同意给其办理，所以该申请表系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。刘士清按照申请表的要求向温州街公司交纳诚意金213000元（包括2014年8月31日交纳诚意金150000元和2017年1月13日交纳商铺诚意金63000元）；其中刘士清向温州街公司交纳诚意金150000所填写申请表中约定：“如刘士清如未购选定房屋，温州街公司可以退还诚意金，从交款之日起按月息2%结算；现因刘士清未选定房屋，所以其要求温州街公司返还诚意金150000元及利息（从2014年8月31日起至款付清之日止，按月利率2%计息），符合法律规定，依法予以支持。另刘士清向温州街公司交纳的商铺诚意金63000元所填写申请表中约定：“如果刘士清未能成功选房，开盘后30日内可向温州街公司申请退款，温州街公司承诺在接到刘士清退款申请后7个工作日内无息退还客户所缴纳诚意金”。因刘士清未提供温州街公司就涉案商铺开盘时间及其向温州街公司提交退还诚意金申请时间的证据，所以应从其起诉之日（即2019年5月8日）起按银行同期贷款利率计算至款付清之日止；故温州街公司应返还刘士清商铺诚意金63000元及利息（以63000元为基数，从2019年5月8日起至款付清之日止，按银行同期贷款利率计息）；对于刘士清超过该部分的诉讼请求，依法不予支持。因温州街公司经传票传唤未到庭，可视为放弃答辩权和质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、阜阳市温州街置业开发有限公司返还刘士清诚意金15万元及利息（以15万元为基数，从2014年8月31日起至款付清之日止，按月利率2%计息）；二、阜阳市温州街置业开发有限公司返还刘士清商铺诚意金63000元及利息（以63000为基数，从2019年5月8日起至款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息）；三、驳回刘士清的其他诉讼请求。上述一、二项均于判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7143元，减半收取3571.5元，由刘士清负担25元，阜阳市温州街置业开发有限公司负担3546.5元。 二审中，温州街公司为支持其上诉理由，向本院提交了如下证据：1.张洁账户转款凭证，证明温州街公司于2015年8月11日通过其公司会计张洁，向刘士清支付利息30000元；2.张洁制作的认筹金及利息凭证，证明经双方结算，以15万元为本金结算的利息63000元，转换成认筹金。 刘士清对证据一的三性均持异议，认为该银行流水系复印件，张洁是否为温州街公司员工不详；证据二仅是张洁单方制作，没有刘士清签字认可，不能实现证明目的。 本院认证意见为，现有证据证明刘士清于2014年8月31日向温州街公司交纳诚意金15万元，双方约定自缴款之日，按月利率2%计息；温州街公司C区项目负责人王春光于2016年1月29日给刘士清出具条据，认可刘士清本金15万元，自2016年1月开始按月利率2.5%计息。以上事实，双方当事人均不持异议。基于以上事实，可知15万元认筹金自2014年8月31日至2015年6月30日，按月利率2%计算，共产生利息30000元；自2015年7月1日至2015年12月31日，按月利率2%计算，共产生利息18000元；自2016年1月1日至2016年12月31日，按月利率2.5%计算，共产生利息45000元。1.张洁的账户转款凭证能够证明其于2015年8月11日向刘士清转账30000元，刘士清不能说明该30000元系其与张洁、温州街公司的其他经济往来，该转款凭证结合双方均予认可的基本事实，能够认定温州街公司于2015年8月11日向刘士清支付了2014年8月31日至2015年6月30日期间的利息30000元。2.张洁制作的认筹金及利息凭证虽然没有刘士清的签字确认，但该63000元与原150000元认筹金自2015年7月1日至2016年12月31日期间产生的利息数额（18000元+45000元=63000元）相吻合；而刘士清辩称的其以现金形式缴纳63000元认筹金，与“VIP贵宾卡申请表”“商铺VIP入会申请书”载明的“开盘当天可享受交总房款5万抵6万或10万抵12万特惠”“每套缴纳伍万元”的约定不相一致，不符合日常经验法则。故对温州街公司的证明目的，本院予以认定。 二双方当事人对一审所列证据举证、质证意见与一审一致，本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。刘士清依约向温州街公司交纳诚意金后，并未选定房屋，温州街公司应依约返还诚意金及相应的利息。鉴于二审出现新的证据，能够证明温州街公司已经将涉案150000元诚意金自2014年8月31日至2016年12月31日期间产生的93000元利息支付刘士清，温州街公司就该150000元诚意金需继续支付的利息应从2017年1月1日起计算。又因温州街公司自愿从2016年12月28日继续计算150000元诚意金的利息，本院对其自主处分行为予以认同。综上，温州街公司的上诉理由成立，依法应予支持。一审判决有误，依法应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初4365号民事判决第二项、第三项，即“阜阳市温州街置业开发有限公司返还刘士清商铺诚意金63000元及利息（以63000为基数，从2019年5月8日起至款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息”“驳回刘士清的其他诉讼请求”。 二、变更安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初4365号民事判决第一项，即“阜阳市温州街置业开发有限公司返还刘士清诚意金150000元及利息（以150000元为基数，从2014年8月31日起至款付清之日止，按月利率2%计息）”为“阜阳市温州街置业开发有限公司返还刘士清诚意金150000元及利息（以150000元为基数，从2016年12月28日起至付清之日止，按月利率2%计息）”。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费7143元，减半收取3571.5元，由刘士清负担71.5元，阜阳市温州街置业开发有限公司负担3500元；二审案件受理费7143元，由刘士清负担2143元，阜阳市温州街置业开发有限公司负担5000元。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十一月二十五日 书记员  徐玉洁 附：本判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。