新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初2670号 原告：新疆锦绣华东房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市北京南路21号华东商务大厦19楼。 法定代表人：王龙，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李昀昊，系新疆锦绣华东房地产开发有限公司法务专员。 委托诉讼代理人：于玲，系新疆锦绣华东房地产开发有限公司房产客服职工。 被告：赵荣，男，1966年5月15日出生，汉族，户籍所在地甘肃省榆中县。 原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司与被告赵荣商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年4月10日受理后,依法组成合议庭于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李昀昊、于玲到庭参加诉讼。被告赵荣经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告购房首付款31303元；2、由被告承担商品房买卖违约金10643元；3、依法判令被告立即偿还原告借款本金9万元及利息21973.8元（注：利息按4.9%计算至债务全部清偿日止。现暂从2014年6月10日计算至起诉之日即2019年3月13日，按银行同期贷款基准利率6%、4.9%计息，共计21973.8元）；4、被告承担借款违约金18000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于昌吉市××路第1幢2-11-8号商品房，合同约定被告须于2014年6月30日前付清首付款156303元，但至2019年3月13日被告尚有31303元未付。因被告购房资金困难，另向原告借款90000元，双方签订借款协议，约定借期从2014年6月9日至2017年6月9日，分三期偿还。但被告一直未履行还款义务。上述款项经原告多次向被告索要无果，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告赵荣未到庭，未提交答辩状。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《商品房买卖合同》一份、《商品房买卖合同补充协议》一份、借款协议一份，拟证实原、被告于2014年6月9日签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，被告购买原告开发的位于昌吉市××路第1幢11层2-11-8号商品房一套，房屋总价款306303元，合同约定于2014年6月30日前付清首付款156303元。被告向原告借款90000元，约定分三次偿还。2、借条一张、欠条一张，欠条拟证实被告欠原告购房款31303元，约定于2014年11月30日前付清；借条拟证实被告向原告借90000元用于支付购房款。3、发票三张，拟证实被告给原告开具了办理银行按揭贷款150000元的发票一张、借款31303元发票一张、借款90000元发票一张，原件在原告处。4、催款函一份，拟证明原告于2017年12月3日向被告催款。5、昌吉日报一份、小区业主入住资料一组，拟证实本小区其他业主在2014年或2015年陆续办理入住手续，被告至今未办理入住。被告赵荣未到庭，视为放弃举证和质证的权利，原告提交的第4组证据催款函无法证实已给被告送达，本院对该份证据不予确认；原告提交的其余证据相互印证且能与原件核对，本院对其余证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于昌吉市××路第1幢11层2-11-8号商品房一套，房屋总价款306303元，合同约定买受人须于2014年6月30日前付清首付款的51.03%，即156303元，剩余房款150000元向银行申请10年按揭贷款。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”同日，原、被告又签订《借款协议》一份，约定：因乙方（赵荣）原因未能按时交付首付款，故向甲方（新疆锦绣华东房地产开发有限公司）借款90000元，乙方按银行同期贷款基准利率向甲方支付利息，返还借款本金时利息一并全额支付，借款期限自2014年6月9日至2017年6月9日；另约定乙方于2015年6月9日前归还甲方37074元，于2016年6月9日前归还甲方34716元，于2017年6月9日前归还甲方32358元。被告赵荣同时向原告出具一份金额90000元的借条。2014年10月21日，被告赵荣又给原告出具欠条一份，载明“欠新疆锦绣华东房地产开发有限公司房款31303元房2-11-8号，11月30日之前付清”。被告出具上述借款协议、借条、欠条之后，再未向原告支付款项。涉案房屋合同约定首付款156303元，被告实际支付35000元。2015年7月24日，原告在昌吉日报刊登房屋交付公告。被告至今未办理房屋入住手续。 本院认为：被告购买原告开发的房屋，总价款306303元，根据合同约定，被告于2014年6月30日前付清首付款156303元，剩余房款150000元向银行申请10年按揭贷款。但针对首付款，被告实际仅支付35000元，另向原告出具90000元的借条和31303元的欠条各一份。原告要求被告支付购房首付款31303元，根据被告于2014年10月21日给原告出具的欠条，可以证实被告欠原告购房首付款31303元未付的事实，故原告此项诉讼请求本院予以支持。 原告要求被告承担商品房买卖违约金10643元，原告以31303元为基数，按照日万分之二从2014年12月1日计算至2019年3月13日共计1700天。本院认为被告出具欠条时未约定利息损失，原告根据《商品房买卖合同》第七条的约定主张违约金合法有据，根据该条约定以及欠条载明的付款时间2014年11月30日，应从2014年12月1日起计算至2019年3月13日起诉时共计1563天，被告应支付原告违约金9785元（31303元×1563天×0.0002），原告此项诉讼请求超出部分，本院不予支持。 原告要求被告偿还原告借款本金90000元及利息21973.8元（利息按4.9%计算至债务全部清偿日止，暂从2014年6月10日计算至起诉之日2019年3月13日，按银行同期贷款基准利率6%、4.9%计息共计21973.8元）。本院认为，根据2014年6月9日原、被告签订的《借款协议》及被告出具的借条，可以证实被告为支付购房首付房款向原告借款90000元的事实，该借款协议合法有效，双方签订借款协议后，原告为被告垫付90000元首付款，被告应按约定向原告支付相应的借款及约定的利息。合同约定乙方按银行同期贷款基准利率支付利息，原告计算利息方式：从2014年6月10日-2015年6月9日，90000元×6%×1年=5400元；从2015年6月10日-2019年3月13日，90000元×4.9%÷365天×1372天=16573.8元；利息合计21973.8元。本院认为原告对于利息的计算符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求自2019年3月14日至实际还款之日期间的借款利息按年利率4.9%计算，本院认为被告应按现行贷款基准年利率4.75%向原告支付自2019年3月14日至实际还款之日期间的借款利息。 原告要求被告承担借款违约金18000元（90000元×20%），本院认为被告未到庭，未对违约金提出抗辩，但原告已经针对90000元借款主张了利息且本院予以支持，原告主张的利息已经足以弥补其实际损失，原告再另行主张违约金本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵荣于本判决生效后十日内支付原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司购房首付款31303元； 二、被告赵荣于本判决生效后十日内支付原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司违约金9785元； 三、被告赵荣于本判决生效后十日内支付原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司借款90000元及利息21973.8元，自2019年3月14日之后至实际还款之日期间的借款利息按年利率4.75%计算； 四、驳回原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3740元，由原告新疆锦绣华东房地产开发有限公司负担410元，由被告赵荣承担3330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。若超过法定期限申请执行，本院则依法不予受理。 审 判 长 李 岩 人民陪审员 李 平 人民陪审员 姜铁成 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 张学淑