河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初3059号原告：隆化县唐三营镇唐南村村民委员会，住所地隆化县唐三营镇唐南村。统一被告信用代码：54130825ME3200690G。法定代表人：董文章，男，1966年6月3日出生，满族，村委会主任，住隆化县。委托诉讼代理人：刘广信，男，1963年5月6日，满族，农民，住隆化县。委托诉讼代理人：王世维，隆化县张三营镇法律服务所法律服务工作者。被告：隆化县王实万通种养殖专业合作社，住所地隆化县郭家屯镇黄家窝铺村。法定代表人：王建民，总经理。委托诉讼代理人：贺永成，河北承天律师事务所律师。原告隆化县唐三营镇唐南村村民委员会（以下简称村委会）与被告隆化县王实万通种养殖专业合作社（以下简称合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告村委会的委托诉讼代理人刘广信、王世维，被告合作社法定代表人王建民及其委托诉讼代理人贺永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2019年度拖欠的土地租金101250元，利息8100元，合计109350元；2.终止原被告之间土地租赁合同，退还原告土地，由被告清除土地上的全部柴草垃圾，恢复原有地貌，保证2020年3月1日之前原告能够按时耕种；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月下旬，被告找到原告提出欲租用该村二道坝大道以东村民承包的135亩土地用于培植树苗。经双方协商后签订了土地租赁合同，约定租期三年，到2017年3月21日结束，每年每亩租金750元。合同到期时，因被告承租土地上的树苗卖不出，故该土地继续由被告延续使用。由于树苗产业近几年市场不景气，2019年春，原告多次要求被告起树还田、恢复地貌，但被告始终置之不理，直到过了春耕时节才陆续将地上的树苗起走。目前该地上长满了蒿草，原告没有收到2019年度的土地租金，故提起诉讼。被告合作社辩称，1.按照原被告双方的约定，土地租赁合同已于2019年3月1日终止。2.被告已按合同约定于2018年10月下旬至11月上旬对所用途的约135亩土地进行了及时平整，其中约100亩土地于2017年度和2018年度两年连续种植和蔬菜，约35亩土地用于种植树苗，经过平整全部租赁土地已具备第二年耕种条件，原告未对平整的土地提出异议。3.按照土地租赁合同第3条的约定，被告于每年度的3月21日前应支付下一年的土地租金，如不按时付款，原告有权拒绝租赁。根据该条约定，对被告2019年度不再续租土地是明智的。2019年2-3月，被告原村主任刘广信通过电话询问被告法定代表人王建民是否继续租赁土地，王建民明确表示不再续租，故不存在被告没有交付租金的情况。4.原告明知双方三年的土地租赁合同已经于2019年3月1日终止，却无故不安排农户对土地进行耕种，因此所造成租赁土地荒芜的损失应由原告自行承担，与被告无关。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举证如下：证据1：土地租赁合同一份，拟证明原被告双方于2018年签订了地租赁合同，约定了双方的权利和义务。证据2：2019年10月份土地被荒芜的现场照片一张，拟证明2019年被告承包的土地被荒芜，村民没有收益的事实。证据3：2019年7月份照片两张，拟证明土地荒芜的事实。被告对原告提供的证据1无异议，但认为该合同明确了双方的权利和义务，该合同第1条约定合同期限为2016年3月1日至2019年3月1日，第三条约定被告不按每年3月21日之前支付租金原告有权拒绝租赁，被告依据合同约定已全部履行义务，并终止了合同；对证据2真实性没有异议，但认为达不到其证明目的，按原告陈述该份照片形成于2019年10月份，因根据季节特点，土地上会长出蒿草，不能证明是被告造成，也不能证明被告没有对土地进行平整及清除杂草。对证据3真实性无异议，但认为照片显不了拍照的时间，与本案没有关联性。被告举证如下：证据1：土地租赁合同一份（同原告的证据1），拟证明合同约定的终止时间为2019年3月1日，被告不按时支付租金即表明被告不再续租土地，同时能证明原告对这一约定是明知的。证据2：照片4张，拟证明被告于2018年度在租赁的土地上种植的是白菜不影响第二年耕种。证据3：收条一份，被告雇佣孙寒飞旋耕机翻耕两遍涉诉土地后，于2019年11月18日收到被告支付翻地清理费用23150元。证据4：证人袁某、竺某当庭证言，拟证明被告已于2018年10月-11月将租赁土地中的苗木起走，将土地平整，并将土地退回给原告的事实，以及被告2017-2018年在该租赁土地上种植农作物和育苗的面积情况。袁某证言内容：唐三营这块地租赁时我任被告合作社经理，于2018年4月-2018年11月27日主抓土地清理这项工作，该地块一共是135亩，开始种植树苗，后于2016-2017种的是蔬菜、玉米、高粱，只剩下有30多亩有树苗，在2018年10月-2018年11月27号前把地恢复原貌，一开始准备种芹菜，后来因为地涝，不适宜种芹菜改种5亩白菜、5亩高粱、其余的100余亩地都闲置了。为了减少损失我们果断采取措施，2018年10月下旬-2018年11月11日之前将30余亩地的树苗起走送给当地村民，起完之后用钩机平整的土地，为2019年还地做提前准备，后期由于其他工作调离，结尾恢复地貌时不清楚，土地是如何交还给原告的我不清楚，这是领导的事情。证人竺某的证言内容，我是被告公司的员工。2018年11月1日，公司派我负责整理唐南村的承包地，当时雇了三个钩机，用了一个月左右的时间把树都给起了，用钩机把地都给翻了。原告对被告提交的证据1无异议。对证据2真实性无异议，但认为该证据拍摄的只是租赁土地的一小部分，不能代表135亩，达不到其证明目的。对证据3有异议，认为与本案不具关联性，且被告只将土地翻耕一遍而不是两遍。对证据4中袁某的证言有异议，认为其是被告公司的职员，证言明显带有倾向性；对竺某的证言无异议。被告对原告提交的证据1、2、3真实性无异议，原告对被告提交的证据1、2及证据4中竺某证言真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人有争议的证据认定如下：原告对被告提交的证据3有异议，且与本案不具有关联性，本院不予采信。对证据4中袁某陈述的种菜及起树苗的事实能够与原告的当庭陈述及竺某的证言相互佐证，本院予以采信，对其余内容因无其他证据佐证，本院不予采信。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的上述证明本院能够认定如下事实：2014年3月21日，原告村委会与承德木滦绿化工程有限责任公司（以下简称木滦绿化公司）签订土地租赁合同，约定村委会将其位于二道坝大道东四至为：东至稻池漏水沟边界，南至唐南老四队地界相邻，西东水泥路边界，北至唐南1组承包地界土地相邻的135亩土地租赁给木滦绿化公司；期限自2014年3月21日至2017年3月21日；租金每亩750元，于每年度的3月21日前给付；被告于2016年3月21日前向唐南村以每亩50元的标准交付恢复地貌保证金，租赁期满后被告将地貌恢复完毕（翻地后以地貌平整为准），原告全额退还保证金。合同签订后，原告将上述135亩土地交付被告。于2018年3月1日原告又与本案被告签订了土地租赁合同，约定租赁期限为2016年3月1日至2019年3月1日，其余的四至面积、租金数额及支付方式、支付期限、合同到期后恢复地貌及交纳恢复地貌保证金等均与原告和木滦绿化公司签订的合同一致。合同签订后被告未向原告交纳恢复地貌保证金，被告在所租赁的土地上种植苗木及蔬菜，并向原告交纳了租赁期限内的全部租金。合同到期后，因被告未能将租赁土地上种植的苗木全部清除，故双方达成口头续租协议，被告向原告交付了2018年3月1日至2019年3月1日的土地租赁费101250元。后被告于2018年11月份将苗木清除完毕，但未向原告退还土地，亦未按约定将租赁的土地恢复地貌，只是对30余亩树苗的地用钩机进行了平整。另查明，原告2019年8月12日将木滦绿化公司起诉至本院，本院开庭后组织双方当事人在隆化县唐三营镇政府进行调解，木滦绿化公司同意将土地恢复地貌，对租赁费核实后再协商。后被告提出其主体不适格，原告撤回起诉。在本案开庭前被告已将所租赁的135亩土地旋耕完毕。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告已按约定将租赁物交付被告，被告应按约定向原告交付租赁费用。原、被告双方在土地租赁合同到期后，又口头达成续租协议，但未明确约定继续租赁的期限，应视为双方之间形成了新的不定期租赁合同关系，原告可以随时要求解除租赁合同，收回所租赁的土地。庭审中，双方均认可2019年3月1日前的土地租赁费用已经付清，但被告未将涉案土地进行全部平整和翻耕致使原告不能耕种，造成2019年度土地荒芜，责任不在原告而在于被告未能按合同约定达到“翻地后以地貌平整为准”，具有过错，应对原告的损失承担责任，按租赁期限内的租金标准每亩750元计算，即被告应当给付原告2019年度的土地租赁费101250元。被告抗辩的已于2018年11月提前将租赁土地平整完毕，并退还原告，但未能提供充分有效的证据证实，故对该抗辩主张，本院不予采纳。在本案开庭审理前被告已将涉案土地上的柴草及垃圾清除，并用旋耕机对土地进行旋耕平整，被告已履行了合同约定的义务，故对原告要求被告再次对土地进行旋耕的诉求，本院不予支持。原告主张的利息损失因无证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方之间不定期土地租赁合同，被告将涉诉土地退还给原告；二、被告隆化县王实万通种养殖专业合作社于本判决生效后十日内给付原告隆化县唐三营镇唐南村村民委员会土地租赁费101250元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2487元，减半收取1244元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  郭英杰二〇一九年十一月二十八日书记员  王星凯附页:一、法律适用1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。