山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初1580号原告：中国建设银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽区青年路5号1幢1层1004号。统一社会信用代码:×××。负责人:常建斌,该行行长。委托诉讼代理人：杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告：马腾，男，1987年2月16日出生，汉族，住太原市。被告：山西富阳泰房地产经营有限公司，住所地太原市杏花岭区杨家峪剪子湾村。统一社会信用代码×××。法定代表人：庞太昌。原告中国建设银行股份有限公司太原分行与被告马腾、山西富阳泰房地产经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨盼到庭参加诉讼，被告马腾、山西富阳泰房地产经营有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令马腾偿还原告借款本金316690.55元、利息38277.16元、本金罚息23.8元、利息罚息701.56元，合计355693.07元（暂计算至2018年12月14日），及按合同约定的利率继续向原告履行自2018年12月14日起至实际付清之日止的本金、利息、罚息、复利；二、依法判令原告对马腾所有的位于太原市杏花岭区马道坡街12号第1幢1单元1602号的房产享有优先受偿权。三、依法判令山西富阳泰房地产经营有限公司对上述债务承担连带担保责任；四、本案案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用均由二被告承担。原告在庭审中明确第四项诉讼请求：案件受理费6635元，保全费2298元，律师费4000元，公告费260，即将产生判决公告费300元。事实与理由：2014年4月1日，被告马腾与原告签订合同编号为140815900-2012-20140159258的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定马腾向原告借款人民币34万元，借款用途为购置位于太原市杏花岭区马道坡街12号第1幢1单元1602号的房产，借款期限为360个月（即2014年04月01日至2044年04月01日）；借款利息为浮动利率，即该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并随贷款利率的调整而调整。还款方式为等额本息。2012年4月16日，山西富阳泰房地产经营有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订编号为2012-012号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告向债务人发放的自2012年4月16日至2017年4月15日期间的全部债权提供连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。马腾的贷款发生在山西富阳泰房地产经营有限公司担保期间内，并自愿以其所有的位于太原市杏花岭区马道坡街12号第1幢1单元1602号的房产为其借款合同项下的借款提供担保。原告按约定于2014年5月5日履行放款义务。被告马腾未按约定履行还款义务，依据借款合同第十七条第一款第二项的约定，原告有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。马腾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其庭后向本院提交书面答辩状，内容为：我对原告起诉的事实均认可，我已收到原告发放的贷款。截至2019年10月8日我已还清其拖欠的贷款利息38277.16元、本金罚息23.8元、利息罚息701.56元，并偿还贷款本金5858.69元。截至2019年10月8日，我尚欠原告贷款本金310831.86元。我对贷款年利率4.9%、罚息利率7.35%均认可。被告山西富阳泰房地产经营有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，被告马腾与原告签订合同编号为140815900-2012-20140159258的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定马腾向原告借款人民币34万元，借款用途为购置位于太原市杏花岭区马道坡街12号第1幢1单元1602号的房产，借款期限为360个月（即2014年04月01日至2044年04月01日）；借款利息为浮动利率，即该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并随贷款利率的调整而调整。还款方式为等额本息。马腾以其所有的位于太原市杏花岭区马道坡街12号第1幢1单元1602号的房产为其借款合同项下的借款提供担保。2012年4月16日，山西富阳泰房地产经营有限公司与原告签订编号为2012-012号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告向债务人发放的自2012年4月16日至2017年4月15日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。原告按约定于2014年5月5日向马腾发放贷款34万元。原告提交的《情况说明》载明，贷款利率4.9%，马腾构成逾期，应按贷款利率4.9%上浮50%计算其还清案涉欠款之日止的利息。截止2019年10月8日，马腾已还清其拖欠的贷款利息38277.16元，本金罚息23.8元，利息罚息701.56元，并偿还贷款本金5858.69元。截止2019年10月8日，马腾尚欠原告贷款本金310831.86元，及自2019年10月9日起至实际付清之日止以310831.86元为基础按年利率7.35%计算的利息，并按月计收复利。原告在庭审中主张律师费为4000元，其提交的代理费明细载明立案2000元，保全2000元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司太原分行与被告马腾签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告山西富阳泰房地产经营有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，故各方当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告依约向被告发放贷款，被告未依约履行还款义务，已经构成违约，应依约承担相应还本付息的责任。被告山西富阳泰房地产经营有限公司应当按照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定对马腾的案涉欠款承担连带保证责任。现无证据显示案涉房产已办理抵押登记，故不动产抵押权不发生效力，原告相应诉讼请求不予支持。关于原告要求被告马腾归还原告至清偿之日止的复利，原告未明确复利的计算基数及计算标准等内容，该项诉讼请求不明确，本院无法支持。关于原告主张的即将产生的判决公告费300元，该笔费用未实际产生，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告马腾于本判决生效之日支付原告中国建设银行股份有限公司太原分行借款本金310831.86元、及自2019年10月9日起至实际付清之日止以310831.86元为基数按年利率7.35%计算的罚息；二、被告马腾于本判决生效之日支付原告中国建设银行股份有限公司太原分行律师费4000元；三、被告山西富阳泰房地产经营有限公司为上述款项承担连带保证责任，被告山西富阳泰房地产经营有限公司承担连带保证责任后有权向被告马腾追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司太原分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6636元、保全费2298元、公告费260元由被告马腾、山西富阳泰房地产经营有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 李彩娟人民陪审员 吴向农人民陪审员 姚 婷 二○一九年十一月五日书 记 员 孟繁蓉书 记 员 张 蕾书记员张蕾相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》