新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初9633号原告：马海生，男，1975年4月5日出生，回族，个体工商户，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：张丽萍，沙依巴克区正中法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨国斌，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。被告：新疆鼎泰丰盛餐饮管理有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路387号B3栋5001号。法定代表人：张月萍，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵建明，男，1965年5月4日，汉族，住乌鲁木齐市天山区。被告：张月萍，女，1975年2月3日出生，回族，新疆鼎泰丰盛餐饮管理有限公司法定代表人，住乌鲁木齐市天山区。被告：那永祥，男，1990年3月23日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。原告马海生与被告新疆鼎泰丰盛餐饮管理有限公司（以下简称鼎泰丰盛公司）、被告张月萍、被告那永祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马海生及其委托诉讼代理人张丽萍、杨国斌，被告鼎泰丰盛公司法定代表人张月萍、委托诉讼代理人赵建明，被告张月萍，被告那永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马海生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告马海生与被告鼎泰丰盛公司签订的《合作合同》、《商户管理合同》；2、判令被告鼎泰丰盛公司退还原告马海生租赁费60000元、租赁保证金20000元；3、判令被告张月萍、被告那永祥对上述债务承担连带责任。事实与理由：2018年10月，被告鼎泰丰盛公司在乌鲁木齐德汇万达广场承租场地招商。经协商，原告马海生与被告鼎泰丰盛公司在2018年11月29日达成协议，租赁了被告鼎泰丰盛公司承租的20平方米的场地经营餐饮；合同约定每年租金为80000元、租赁保证金（押金）20000元；入场后免租期两个月。合同签订后，原告马海生按照约定交付了租金80000元和押金20000元。2019年2月，该场地开始入驻，原告马海生于2019年2月18日进场。经过两个月免租期后，2019年4月18日正式开始使用。但是，因被告那永祥作为合伙人收取了广大商户的租金后未向产权所有人德汇万达广场交纳，造成德汇万达广场于2019年8月19日发出通知停水停电，将所有商户清场，造成原告马海生无法经营。由于被告原因造成原告马海生合同目的不能实现，合同应当依法解除。被告张月萍作为一人有限责任公司股东，应当依法对其公司债务承担连带责任。被告那永祥作为公司合伙人收取了原告马海生款项，依法应当对公司债务承担连带责任。综上，原告马海生现要求解除《合作合同》、《商户管理合同》；三被告退还原告马海生租赁费60000元、租赁押金20000元。被告鼎泰丰盛公司辩称，原告马海生陈述部分内容与事实不符。首先，双方在合同中从没有约定给予原告马海生两个月的免租期，也没有承诺免租期。事实上原告马海生是自2019年2月18日开始使用租赁的铺位，至2019年8月19日，共6个月，原告马海生还欠付我公司水电、物业等费用。被告那永祥在原告马海生入住商铺的前三个月就收取了原告马海生的租金和保证金，但直至收取后的两个月我公司和公司法定代表人张月萍才知道。导致各家商户停水停电，完全是被告那永祥没有将收取的租金交给产权人造成的。我公司现同意与原告马海生解除合同，但由于公司对各商户的账目清算审计工作还没有完成，原告马海生要求退还相关费用的诉讼请求，待账目清算后按实际情况处理。被告张月萍辩称，同意被告鼎泰丰盛公司辩称意见。另，鼎泰丰盛公司是由张月萍、那永祥和马杰三人合伙开办，应当追加马杰参加诉讼。被告那永祥辩称，与原告马海生签订的合同中约定的两个月的免租期是实际存在的，并自2019年2月18开始顺延两个月。这是当时三个合伙人和商户一起开会时商定的事情，我在收取原告马海生费用时，被告鼎泰丰盛公司和被告张月萍都是知情的。我作为合伙人同意愿意承担三方合伙的内部责任，但原告马海生的诉讼请求应当由公司承担。本院经审理认定事实如下:2018年8月1日，新疆火车头房地产开发有限公司（以下简称火车头房地产公司、甲方）、乌鲁木齐市十鼎房地产经纪有限公司（以下简称十鼎经纪公司、丙方）与被告鼎泰丰盛公司（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定，由乙方承租甲方位于乌鲁木齐市沙依巴克区奇台路658号（德汇万达广场）B3栋五层55-5001营业场地，建筑面积为1254.43平方米，套内面积989.4平方米；租赁期限三年，自2018年10月1日至2021年9月30日止（免租期包括在总租期内）。该合同同时约定了租金支付方式、权利义务及违约责任等条款。2018年11月29日，被告鼎泰丰盛公司（甲方）与原告马海生（乙方）签订了《合作合同》和《商户管理合同》各一份。分别约定，甲方将德汇万达广场B3栋5001鼎泰丰盛餐饮广场，面积为20平方米的档口由乙方经营拌面、炒面、牛肉面等餐饮；乙方不得擅自变更经营项目；乙方专柜的设计图、设施设备及电路负荷应先经甲方书面同意方可进行装修及设备安装；经营期限为一年，因合同到期，双方对合同内容无异议，乙方应于合同期满前一个月向甲方提出书面申请，签订续约合同；合同签订时，乙方一次性向甲方支付租赁费80000元及20000元设柜保证金。该两份合同由被告那永祥代表被告鼎泰丰盛公司签字，并加盖被告鼎泰丰盛公司合同专用章。合同签订当日，原告马海生支付租金80000元及保证金20000元，被告鼎泰丰盛公司分别开具加盖该公司合同专用章的收款收据。2019年2月18日，被告那永祥在原告马海生持有的《合作合同》最后备注：“该商户租金陆万元、押金为贰万元已付清。正式入场日期为2019年2月18日）顺延两个月免租期），租金自4月18日起算”。2019年8月19日，十鼎经纪公司以鼎泰丰盛公司违反2018年8月1日《商铺租赁合同》，拖欠租金为由，通知商铺业主和相关商户于2019年8月20日晚8点前收拾好各自使用的食材、原材料及不宜存放的物品，并将对B3栋五楼B0003-B3/55-5001进行断电、断水。当月8月20日晚，包括本案原告马海生在内的档口停电、停水，并停业至今。原告马海生实际经营期限为4个月，剩余租赁期限的租赁费应为53333元。另查，被告鼎泰丰盛公司是一人有限责任公司，股东为被告张月萍。审理中，被告张月萍未能提供其公司财产独立于股东自己财产的相关证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告马海生与被告鼎泰丰盛公司签订的合同虽然名为合作合同，但从该合同主要条款的内容和性质可以认定为是租赁合同关系。被告那永祥作为被告鼎泰丰盛公司的签约代表在合同上签字的行为系被告鼎泰丰盛公司的委托行为，其产生的法律后果，应当由该公司承担。同时，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条的规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”因此，被告那永祥收取租赁费、保证金及在《合作合同》最后备注的事项，应当认定为是以被告鼎泰丰盛公司名义实施的民事法律行为。因此，原告马海生按照约定交纳租赁费、保证金以及被告鼎泰丰盛同意原告马海生免租两个月的事实，本院予以确认。根据合同法关于租赁合同的法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付出租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由于被告鼎泰丰盛公司内部的原因，造成商铺业主的管理单位停水、停电，导致原告马海生无法经营的责任在于被告鼎泰丰盛公司。现原告马海生以被告鼎泰丰盛公司违约行为致使不能实现合同目的要求解除双方合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。按照合同法的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。现原告马海生要求被告鼎泰丰盛公司退还未履行期间的租赁费及保证金的诉讼请求，本院予以支持。被告张月萍作为一人有限责任公司的股东，其在诉讼中未能提供公司财产独立于股东自己财产的相关证据。因此，按照《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告张月萍应当对被告鼎泰丰盛公司在本案中所负债务承担连带责任。被告鼎泰丰盛公司系一人有限责任公司，被告那永祥并非该公司登记注册的股东，被告张月萍与被告那永祥以及案外人马杰之间的协议，对外不产生约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、解除原告马海生与被告鼎泰丰盛公司签订的《合作合同》、《商户管理合同》；二、被告新疆鼎泰丰盛餐饮管理有限公司退还原告马海生租赁费53333元；三、被告新疆鼎泰丰盛餐饮管理有限公司退还原告马海生保证金20000元四、被告张月萍对被告新疆鼎泰丰盛餐饮管理有限公司以上债务承担连带责任。五、驳回原告马海生对被告那永祥的诉讼请求。以上应付原告马海生款项，被告应在本判决生效之日起十日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的80000元，给付金额为73333元，占争议标的的91.7%。应收案件受理费900元（原告马海生已预交），原告马海生负担所诉部分的74.7元，由被告负担825.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  荀文涛二〇一九年十一月六日书记员  朱 艺