河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初6292号原告：李书润，男，1963年02月14日出生，汉族，住廊坊市永清县。原告：史玉红，女，1965年10月20日出生，汉族，住廊坊市永清县。二原告共同委托诉讼代理人：洪浩，河北益昌律师事务所律师。被告：王克俭，男，1967年08月09日出生，汉族，住廊坊市永清县。被告：冯素娟，女，1969年01月06日出生，汉族，住廊坊市永清县。原告李书润、史玉红与被告王克俭、冯素娟为房屋买卖合同纠纷一案，河北省永清县人民法院于2019年8月16日立案后，经审查原告李书润现任永清县政法委副书记，认为本案不宜由该院审理，2019年8月19日向河北省廊坊市中级人民法院就管辖问题进行请示，河北省廊坊市中级人民法院于2019年9月6日作出（2019）冀10民辖37号指定管辖裁定书，指定本案由本院审理。本院于2019年9月19日立案受理后，依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员陈路、贾宗杰组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告李书润及二原告的共同委托诉讼代理人洪浩，被告王克俭、冯素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月26日，二原告与二被告签订《买房协议书》，约定二被告将拆迁所得位于秀莲小镇的回迁楼7号楼东单元1601号房（面积112.38平方米）出售给二原告，价款303400元。并约定待二原告办理房产证时，二被告无偿协助办理。买房协议书签订后，二原告依约将购房款支付给了二被告。现在二原告购买的回迁楼已经交付，二被告又以房价上涨为由要求二原告再多支付房价款18万元，为此双方发生争议。因此原告起诉，要求：1、确认二原告与二被告所签订的买房协议书合法有效，判决秀莲小镇7号楼东单1601号房归二原告所有；2、判决二被告协助二原告办理交房及过户手续。被告王克俭、冯素娟辩称，协议是我们双方签订的，确实二被告将约定的房屋卖给了二原告，协议上约定的房屋价款303400元在签订完协议10天左右，二原告给付了该款项，二被告也收到了该笔款项。二被告并不是向二原告索要18万元的房款，这18万元包括：（1）房屋面积超出双方约定面积的补房款17175元、维修基金6535元、配套费炉具11400元、产权登记费90元、交易费179元、契税9802元、律师见证费200元，共计45381元；这45381元二被告已经交付给了开发商，开发商已经向二被告办理了房屋交付手续；但是涉案房屋钥匙还没有领取，房屋还没有进入。（2）我们向二原告要的45381元之外的钱是实际交房面积比约定房屋面积多出大约7平方米的价款，每平方米按20000元计算的。如果原告想获得购买被告的房屋必须先将18万元交付给被告，然后被告再将交房手续交付给二原告、协助二原告办理过户手续。我们的房屋是2017年6月份开发商通知交付，被告告知了原告，原告一直没有解决这个问题，一直到一两个月以前开发商要求全部将交房手续办理，二被告才向开发商交付了45381元，领取了交房手续。二原告补充称，双方未办理交房手续是因为二被告要钱太多。二被告在得知我方诉讼以后，自己办理了交房手续，请法庭核实票据属实后，我方愿意承担。面积增加部分我方愿意按照订立买房协议书约定的价款支付给被告。交付的房屋面积大于买房屋协议书约定的面积，具体大多少，我方不知道，请法庭核实。对于多出来的面积原告可以与被告就价格进行协商，协商不成，请法院判决。原告针对其诉讼主张向法庭提供如下证据：1、二原告身份证复印件各一份，证明二原告的身份信息。2、2013年10月26日二原告与二被告签订的买房协议书一份，证明双方房屋买卖的约定。3、被告出具的收条四份，其中一张总条、三张分条，证明我方已经按照约定将购房款303400元支付给被告。二被告质证意见：对证据1没有异议，确实是与李书润进行的交易。对证据2买房协议书内容均认可，甲方签字也是二被告签字、捺印，但是当时乙方签字只有李书润，史玉红的手印和签名是后来加上的，证明人洪浩和王秀国的签名也是后补的；买房协议书一共是两份，全被原告方拿走了，被告方只有一份从永清法院复印的。对证据3认可，确实收到了原告方购房款303400元。被告王克俭、冯素娟针对答辩意见举证如下：1、二被告身份证复印件一份，证明二被告的身份信息。2、二被告向开发商永清县长风房地产开发有限公司交付45381元的票据，包括永清县长风房地产开发有限公司2019年8月20日为被告王克俭出具7-1-1601补房款17175元的收据、维修基金6535元收据、炉具11400元的收据、产权登记费90元的收据、交易费179元的收据复印件各一份，证明二被告向开发商交纳上述费用。3、交付房屋的表格复印件一份，表格记载二被告卖给二原告的7-1-1601号房协议面积112.38平方米，确权面积119.25平方米，确权面积比协议面积多6.87平方米。应退给公司补偿款17175元，交维修基金6535元，配套费11400元，产权登记费90元，交易费179元，契税9802元，律师见证费200元，共计45381元。4、2017年8月1日二被告与案外人牛春勇购房补充协议复印件一份，证明其他购房户已经就多出的面积价格是按照近3万元每平米计算给了二被告的，所以二被告要求原告方按2万元一平米给付多出的面积房屋价款是合理的。二原告质证意见：对证据1没有异议。对证据2、3交付给开发公司的补房款和我方没有关系，不应承担，其他的款项经法庭核实无误后，我方同意承担。对证据4对真实性我方不认可，与本案没有关系。经审理查明，原告李书润、史玉红是夫妻，被告王克俭、冯素娟是夫妻。2013年10月26日，二原告与二被告签订《买房协议书》，约定二被告将拆迁所得位于秀莲小镇的回迁楼7号楼东单元1601号房（面积112.38平方米）出售给二原告，房价按每平方米2700元计价，以后市场房价无论如何变化，所定房价每平方米2700元永远都不可变。价款303400元。并约定待二原告办理房产证时，二被告无偿协助办理，并尽力提供方便，办证费用由二原告承担。买房协议书签订后，二原告依约将购房款支付给了二被告。开发商永清县长风房地产开发有限公司已经将回迁房建好，二被告并办理入住。经核实，二原告购买的二被告的位于秀莲小镇7号楼东单元1601号房现为7号楼1单元1601号，确权面积为119.25平方米，比约定的面积112.38平方米多6.87平方米。二被告办理交房手续需要向永清县长风房地产开发有限公司交付下列费用：应退公司补偿款17175元、维修基金6535元、配套费11400元、产权登记费90元、交易费179元，合计35369元，二被告交付了上述费用，办理了交房手续。向法庭提供了补房款17175元的收据、维修基金6535元收据、炉具11400元的收据、产权登记费90元的收据、交易费179元的收据复印件各一份。二原告对除补房款17175元之外的费用均认可。经询问二被告律师鉴证费200元已经免交，契税9802元待办理产权登记时再交纳。本院认为，2013年10月26日二原告与二被告签订的买房协议书，双方约定二被告将自己应得的位于秀莲小镇7号楼东单元1601号房以2700元每平方米的单价卖给二原告，约定回迁房面积为112.38平方米，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。同时双方约定房屋价格为不可变价格，房屋单价不随市场房价变化而变化。二原告按照约定将房价已经全部交付给了二被告，交易的回迁房所有权应属与二原告，现在双方交易的回迁房已经具备交房条件，二被告应当将回迁房交付给二原告，并协助二原告办理产权登记，办理产权登记的费用含契税9802元，二原告按照约定应予以承担。经核实，双方交易的回迁房房号为7-1-1601号，确权面积为119.25平方米，比约定面积多6.87平方米，双方买房协议书约定房价每平方米2700元，不随市场行情变化，二原告应当按照双方约定的价格每平方米2700元向二被告补交房款2700元×6.87平方米=18549元。二被告要求二原告按照单价2万元每平方米支付确权面积比双方约定面积的房屋价款，不符合双方买房协议书的约定，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外因为交房，二被告向永清县长风房地产开发有限公司交纳的维修基金6535元、配套费11400元、产权登记费90元、交易费179元，计18204元，二原告应当付给二被告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、第一百三十五条、第一百五十九条的规定，判决如下：一、2013年10月26日原告李书润、史玉红与被告王克俭、冯素娟签订的买房协议书合法有效。二、原告李书润、史玉红向被告王克俭、冯素娟补交确权面积比约定面积多6.87平方米的房价款18549元；给付被告王克俭、冯素娟办理交房手续向永清县长风房地产开发有限公司交纳的维修基金6535元、配套费11400元、产权登记费90元、交易费179元，计18204元。共计36753元，限本判决生效之日起七日内付清。三、被告王克俭、冯素娟将位于永清县回迁房和该回迁房的交房手续交付给原告李书润、史玉红，西安本判决生效之日起十日内履行完毕。四、被告王克俭、冯素娟协助原告李书润、史玉红办理位于永清县回迁房的产权登记手续，并将产权登记在二原告名下，办理产权登记的费用含契税9802元，由二原告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告王克俭、冯素娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义人民陪审员  陈 路人民陪审员  贾宗杰二〇一九年十一月二十五日书 记 员  李田锐