西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初7348号 原告：李某某。委托诉讼代理人：杜某某。被告：刘某甲。被告：刘某乙。共同委托诉讼代理人：鲁欢，陕西庄威律师事务所律师。被告：刘某丙。原告李某某与被告刘某甲、刘某乙、刘某丙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托诉讼代理人杜某某、被告刘某甲、刘某乙及共同委托诉讼代理人鲁欢，被告刘某丙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李某某诉称，其与原董家村在外职工刘某丁1994年结婚，婚后其户口迁到该村，成为该村村民。双方均系再婚，刘某丁与前妻有一子名刘某乙，双方成婚后于1996年又收养一女儿刘某丙。婚初两人感情一般，后因性格不和，多年来双方经常因琐事争吵，长期发展导致感情彻底破裂，于2019年3月协议离婚。在婚姻存续期间，原告和家人共同在1997年、2000年、2003年三次在董家村原宅基地上共建房900多平方米。2008年董家村因城改拆迁，被告刘某乙代全家五人和开发商签订了拆迁安置协议，并领取了拆迁补偿费及人均3万元的社保金。其与刘某丁已经离婚，因家庭财产涉及多人，故只能离婚后再行主张分割家庭共有财产。为维护其合法权益，故诉至法院请求判令1、确认未央区XX街XX小区XX号楼XX号、XX号房211平方米房产及20平方商用房收益权归其所有；2、被告返还其社保金3万元、拆迁补偿费17785元；3、本案诉讼费由被告承担。被告刘某甲、刘某乙共同辩称，1、本案中李某某对刘某丙的起诉属于重复起诉，而且涉嫌虚假诉讼；2、刘某乙名下的安置房屋为老宅拆迁补偿，与原告李某某无关；3、老宅实际分得908平毛坯房，因房屋装修需要，刘某乙卖掉其中一套后实际为802平房屋；4、原告主张的社保金及拆迁补偿费已过诉讼时效，即使刘某乙代领也应当已经交给李某某或刘某丁了。综上请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告刘某丙辩称，认可原告诉讼请求。经审理查明，1994年1月10日，原告李某某与被告刘某乙之父刘某丁登记结婚，两人均系再婚，婚后未生育。被告刘某丙系原告李某某与刘某丁养女。2019年3月14日，原告李某某与刘某丁协议离婚。2008年，原、被告所在XX组XX村XX城中村改造，同年2月25日，被告刘某乙（乙方）与西安海荣房地产集团有限公司（甲方）签订《董家村城中村改造拆迁安置协议书》载明，被拆迁安置人口共5人，为本案原告李某某、被告刘某乙、刘某甲、刘某丙及刘安家（已故）。乙方现有一、二层住宅面积958.95平方米，按照现状拆一安一，不找差价。按照乙方户籍在册人数人均85平方米，其中住宅65平方米、经营用房20平方米（其中10平方米甲方无偿提供，另外10平方米用产权面积等面积置换）标准安置。乙方现有一、二层房屋面积不足人均75平方米的部分，补足每人75平方米，用乙方3层及3层以上应拆迁房屋等面积置换。仍不能补足的，乙方按照安置房屋的成本价补差。安置房屋上靠户型，该套房屋面积3％以内的部分，被拆迁人按照1700元每平方米的标准补足房款。超过3％以外的部分，被拆迁人按照甲方的市场销售价补足房款。被拆迁户选择安置房屋后原房屋剩余部分面积，甲方按照1700元每平方米进行补偿。乙方在董家村拆迁公告发布之日起五天内签订本协议并交付被拆迁房屋，甲方按每人5000元标准支付乙方（共5人）搬迁奖励费共计25000元。户内分配问题，由各户自行解决等。协议签订后，被告刘某乙领取了搬迁奖励费2.5万元。2011年1月12日《安置房屋确认单》载明，安置面积1008.95平方米，其中住宅面积908.95平方米，商业面积100平方米。房号为20-11603,面积98.87平方米；20-11604，面积120.44平方米；20-11605，面积120.44平方米；20-11606，面积98.87平方米。合计438.62平方米。2011年3月5日《安置房屋确认单》载明，安置面积570.33平方米，其中住宅面积470.33平方米，商业面积100平方米。房号为：5-20604，面积105.24平方米；5-10604，面积106.34平方米；5-10601，面积105.24平方米；5-20304，面积105.24平方米；5-20303，面积52.87平方米。合计面积474.93平方米。以上安置9套房面积共计913.55平方米。两份确认单均由被告刘某乙签字确认。被拆迁人刘安家系被告刘某甲之兄（未婚），无子女，2015年10月5日去世。刘某甲之夫王宝银于2004年12月26日去世。2016年被告刘某丙与案外人朱超登记结婚。2018年，被告刘某丙诉至本院，请求对安置房屋进行析产，本院审理后于2019年1月11日作出（2018）陕0112民初11946号民事判决书，判决位于西安市未央区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX室房屋归刘某丙居住使用并享有后续权利；刘某乙支付刘某丙房屋面积差价款72780元。该案现已生效。审理中，被告刘某乙称安置房屋中其出售了一套房屋5-10604室，2011年房子分下来后其就卖了，出售价款40多万，用卖房的钱用于其余房屋装修，还买了些家具，基本钱已经花光了。另其余八套房屋情况为：刘某丙占有5-20303室，李某某占有20-11605室；其占有20-11604室；刘某甲占有5-20304室；其妹占有20-1606室；其三个姑姑占有20-11603室、5-10601室以及5-20604室。原告称其占有的房屋对着，刘某乙确实卖了一套，具体房屋现状不清楚。证人刘某丁出庭证明其同原告结婚后两年多就同被告刘某甲、刘某乙分开过，社保金是刘某乙领取的，领完之后交给其，其已经交给原告。关于婚姻期间加盖某某屋均是老人出的钱，原告未出资，出了一点力。原告不予认可，称婚后和被告一起过，证人并没有将社保金交给其。另原告称自结婚后家里共加盖了四次，前三次均是用家庭公用财产盖的，其娘家哥哥还帮过忙，带了电葫芦。第四次是刘某乙威胁家人要给其母亲盖某某，与其无关。被告刘某甲对原告所述不予认可，称加盖某某屋原告不曾出钱、出力。另被告对原告主张退还社保金、拆迁补偿费提出时效抗辩。本院依法主持调解，因双方各持己见，致无法调解。上述事实，有拆迁安置协议、房屋确认单、民事判决书及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案中，原告李某某已同刘某丁离婚，其作为家庭财产共有人有权提出分割共有财产。根据《董家村城中村改造拆迁安置协议约定，拆迁按照现有一、二层住房面积958.95平方米现状拆一安一，不找差价。按照户籍在册人数人均85平方米，其中住宅65平方米、经营用房20平方米。原告李某某作为被拆迁人应当享受拆迁安置补偿权利。关于原告李某某主张确认未央区XX街XX小区XX号楼XX号、XX号房211平方米房产及20平方商用房收益权归其所有的诉讼请求。因原、被告拆迁房屋系在被告刘某甲及丈夫王宝银老宅的基础上数次加盖，拆迁实际安置住宅面积为908.95平方米。在数次建房中，因刘某乙、刘某丙年龄尚幼，不能对家庭财产进行出资，但作为家庭成员及董家村村民，根据拆迁政策应享受村民待遇即不少于65平方米居住用房。原告李某某作为家庭成员虽未提供证据证明其对加盖建房进行出资，但原告李某某自1994年1月10日与刘某丁登记结婚，2019年3月14日协议离婚，共同生活长达25年之久，对家庭生活亦作出重大付出，且被拆迁房屋大部分系李某某与刘某丁婚姻存续期间加盖，刘某丁在庭审中亦认可李某某在加盖某某屋中出过力。故原告李某某享受的份额应在908.95平方米减去刘某丙、刘某乙130平方米后，即778.95平方米范围内予以分割。结合本案实际，可以认定刘某甲、刘安家对家庭共有财产贡献较大，李某某贡献较小。故本院酌情认定李某某对778.95平米面积享有20％的份额即155.79平方米为宜。现原告主张确认央区XX街XX小区XX号楼XX号（120.44平方米）归其所有并享有20平方米商用房权益的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。关于不足的面积部分，因刘某乙将拆安置房屋中的5-10604房屋（106.34）已经出售，刘某甲亦称其将享有面积份额赠予刘某乙，故刘某乙应对李某某享有分割不足面积部分进行货币补差。结合刘某乙出售房屋时间、价格、补差面积及本案实际，酌情认定刘某乙向原告李某某支付补差款100000元。关于原告主张确认央区XX街XX小区XX号楼XX号归其所有的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告退还社保金3万元、拆迁补偿费17785元的诉讼请求，因社保金3万元在2013年3月17日之前已发放到位，拆迁补偿款自2008年拆迁至今已十余年，原告未提供证据证明其在诉讼时效期间内向被告主张，现被告提出诉讼时效抗辩，法庭予以采纳。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于西安市未央区XX城XX路海璟台北湾20-11605号房（建筑面积120.44㎡）归原告李某某居住使用并享有后续权利；二、被告刘某乙与西安海荣房地产集团有限公司2008年2月25日签订《董家村城中村改造拆迁安置协议书》中，原告李某某享有20㎡的经营用房面积份额；三、被告刘某乙于本判决生效之日起三十日内支付原告李某某补差款100000元；四、驳回李某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5481元（原告已预交），现由原告李某某负担1645元，由被告刘某乙负担3836元，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内支付原告李某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  （此页无正文）    审  判  长      方  圆审  判  员      杨怀周人民陪审员      王赁柱  二〇一九年十一月十八日  书  记  员      张美琪