安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初2761号原告：张玲，女，1976年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：周兵，安徽至达律师事务所律师。被告：合肥中皖辉达物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路江晨苑B-9幢楼层，统一社会信用代码913401007964039044（1-1）。法定代表人：李德著，总经理。委托诉讼代理人：忽军，安徽典兴律师事务所律师。被告：合肥金雅迪置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路和琅琊山路交口金雅迪大厦B2708室，统一社会信用代码9134130075296008X2。法定代表人：楼金。原告张玲与被告合肥中皖辉达物业管理有限公司（以下简称中皖公司）、合肥金雅迪置业有限公司（以下简称金雅迪公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玲的委托诉讼代理人周兵，被告中皖公司的委托诉讼代理人忽军到庭参加诉讼，被告金雅迪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张玲向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告合肥中皖辉达物业管理有限公司立即支付原告张玲2016年12月1日至2017年11月30日期间的租金收益14336.3元及逾期付款损失425.6元（以14336.3元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利息4.7%×1.5倍,自2017年6月1日起暂计算至2018年12月31日止，余款款清息止）；2、被告合肥中皖辉达物业管理有限公司立即支付原告张玲2015年12月1日至2016年11月30日期间租金收益差额2507.63元；3、被告合肥金雅迪置业有限公司对前款一、二项确定的债务在抵押财产范围内向原告张玲承担连带责任。事实与理由：原告系胜利路金雅迪大厦B404房屋的业主，于2007年11月26日将案涉房屋出租给被告合肥中皖辉达物业管理有限公司，租期十年，自2007年12月1日起至2017年11月30日，租金总额为175627.41元。自2010年12月1日起每年支付租金人民币25089.63元，支付时间为每年的12月1日和次年的6月1日。被告合肥金雅迪置业有限公司自愿对原告的租金债权提供连带责任。2015年12月1日至2016年11月30日的租金数额为25089.63元，被告合肥金雅迪置业有限公司已支付的数额为22582年，拖欠该期的租金数额为2507.63元。2016年12月1日至2017年11月30日的租金数额为25089.63元，已支付的数额为10753.33元，拖欠该期的租金数额为14336.3元。原告对拖欠的租金多次催要未果，现为维护自身合法权益，起诉至法院，请求判如所请。被告中皖公司辩称：我司不是本案适格被告，虽然和原告签订了案涉合同，但是我司并没有和原告履行该协议书，案涉房屋一直是金雅迪公司对外转租给安徽国生电器使用，合同履行期间所有的租赁费用都由金雅迪公司支付，我司与原告之间没有任何经济上的往来，所以我司不是本案适格被告。原告的诉讼已经超过诉讼时效，法律规定延付或者拒付租金的诉讼时效是一年，金雅迪公司一直按时支付给原告租赁费，原告对金雅迪公司支付的租赁费从未提出过异议，对金雅迪公司支付的费用都是认可的.因此，我司认为原告的诉请超过诉讼时效。关于原告主张的违约金没有依据，不应得到支持，第一项诉请中主张的房屋租金无论是时间还是金额都是错误的，没有扣除原告应当承担的10%税费，所以我方请求法院驳回原告诉请，判决我方不承担责任。被告金雅迪公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2007年11月26日，张玲与中皖公司签订《委托经营管理协议》一份，协议约定，张玲将其从金雅迪公司购买的位于合肥市金雅迪大厦B区434号商铺（面积为27.40平方米）委托给中皖公司经营管理，委托期限为十年（自2007年12月1日至2017年11月30日）；委托项目为可以代为出租、代为管理及收取租金、代为维护等。中皖公司承诺在其经营管理过程中，保证张玲在十年内对该项目的总收益（即租金）为175627.41元，如对该项目实际经营收益低于上述金额，由中皖公司自行补足余额；如对该项目实际经营收益高于上述金额，高于部分作为中皖公司的经营管理费用，归中皖公司所有。结算方式为：中皖公司自2010年12月1日起每年分两次向张玲支付收益共计25089.63元，每次支付收益金额为每年应付收益金额的一半，具体支付时间为每年的12月1日和次年6月1日，张玲上述收益中应产生的税收（按国家税收标准计算）由张玲承担，中皖公司有权从应付收益中直接代扣。双方在该协议中还约定张玲同意将该商铺出租给安徽国生电器有限责任公司经营电器，租赁期为十年。金雅迪公司提供其所有的位于合肥市金雅迪大厦约1500平方米房产，作为中皖公司对金雅迪大厦B座第四层商铺约1240平方米委托经营收益的履约担保。上述合同签订后，中皖公司依约将案涉商铺出租给了第三人，在合同履行过程中，张玲的租金由金雅迪公司代为支付。金雅迪公司于2015年11月30日支付租金11291元；2016年6月8日支付租金11291元，同年12月5日支付租金10753.33元。上述事实，有当事人提供的证据材料和陈述等证据在卷佐证。本院认为:张玲与中皖公司签订的《委托经营管理协议》，内容不违反法律法规的强制性规定，内容合法，应属有效，双方当事人均应按照协议约定恪守履行。协议中约定的权利义务关系主体为张玲和中皖公司，金雅迪公司向张玲支付租金的事实并不足以表明其为合同签订及履行责任主体，作为合同相对方，中皖公司理应承担合同义务。故中皖公司的辩称理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。关于是否应当扣除税金问题。依照双方协议约定，被告有权代扣张玲应付税金，但张玲亦有权知晓被告扣付税金数额的计算依据，因此被告有义务向张玲提交完整有效的代付税金凭证和张玲应当分摊的税金数额以及计算依据，以便张玲核实。现被告未能提供有效的纳税凭证及分摊明细，故依法应承担举证不能的法律后果。依据现有证据，本院对张玲诉求中皖公司支付2016年12月1日至2017年11月30日期间租金14336.3（25089.63-10753.33）元的主张，依法予以支持。同理，本院对张玲诉求中皖公司支付2015年12月1日至2016年11月30日期间租金差额2507.63（25089.63-11291-11291）元的主张，依法亦予以支持。关于张玲主张的租金逾期付款损失，因协议未有约定，证据不足，本院依法不予支持。关于张玲诉求金雅迪公司对上述债务在抵押财产范围内承担连带责任的主张。因《委托经营管理协议》未见金雅迪公司的盖章确认，张玲亦未能提供证据加以证明，故对张玲的该项诉求，依法不予支持。另，中皖公司辩称本案已经超过诉讼时效的辩称理由，因缺乏事实依据，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、合肥中皖辉达物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张玲2016年12月1日至2017年11月30日期间的租金14336.3元；二、合肥中皖辉达物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张玲2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金差额2507.63元；三、驳回张玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，公告费400元，合计630元，由合肥中皖辉达物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  史道荣人民陪审员  王诗银人民陪审员  余向梅二〇一九年十一月四日法官助理郑凯书记员罗业强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他务的，应当支付迟延履行金。