四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初7181号 原告：彭蓉成，男，1991年12月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：何川，四川顶泰律师事务所律师。 被告：乔启富，男，1969年4月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：邹和聪，女，1979年7月17日出生，汉族，住四川省富顺县。 第三人：成都芝芝房地产开发有限公司，住所地成都市清江路口温哥华广场32层F座。 法定代表人：童建，执行董事。 委托诉讼代理人：吴睿，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 原告彭蓉成与被告乔启富、邹和聪、第三人成都芝芝房地产开发有限公司（以下简称芝芝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。彭蓉成的委托诉讼代理人何川，邹和聪、芝芝公司的委托诉讼代理人吴睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭蓉成向本院提出诉讼请求：1.判令乔启富、邹和聪及芝芝公司协助彭蓉成办理成都市新都区房屋的过户手续，将该房屋过户登记至彭蓉成名下；2.判令乔启富、邹和聪向彭蓉成支付违约金141000元；3.判令乔启富、邹和聪向彭蓉成返还70000元；4.本案的诉讼费由乔启富、邹和聪承担。事实和理由：2018年1月22日，彭蓉成与乔启富、邹和聪签订了《房屋买卖合同》，约定乔启富、邹和聪将其名下位于成都市新都区的房屋以总价款470000元的价格出售给彭蓉成。合同约定首付款为人民币300000元，在乔启富、邹和聪将按揭手续办好后支付150000元，产权过户后支付20000元，若乔启富、邹和聪未按照约定履行过户义务则应支付房屋总价100%的违约金。同日，乔启富、邹和聪向彭蓉成交付房屋并装修入住，彭蓉成陆续支付450000元购房款。后得知案涉房屋被成都市金牛区法院查封，2019年7月24日，双方共同到成都市金牛区人民法院处理查封事宜，彭蓉成将尾款20000元支付给乔启富、邹和聪，并借款20000元、补偿50000元给乔启富、邹和聪。但乔启富、邹和聪未配合彭蓉成过户。彭蓉成为维护自身合法权益提起诉讼。 乔启富未到庭发表辩称意见，也未提交任何书面材料。 邹和聪辩称，彭蓉成确实与乔启富、邹和聪建立了房屋买卖合同关系，其一直在协助彭蓉成办理过户，所以没有违约行为，不应当承担违约金。但邹和聪本人没有收到和解协议上的70000元，因此不存在返还。 芝芝公司述称，彭蓉成与乔启富、邹和聪之间的买卖合同关系与芝芝公司无关，其作为开发商合同相对方为乔启富、邹和聪。芝芝公司愿意根据法院的判决履行相应义务。 本院经审理认定事实如下：乔启富、邹和聪原系夫妻关系，二人于2019年6月4日离婚。乔启富、邹和聪于2012年8月26日与芝芝公司签订《商品房买卖合同》，向芝芝公司购买位于新都区房屋。2018年1月22日，彭蓉成与乔启富、邹和聪签订《房屋买卖合同》，约定乔启富、邹和聪将案涉房屋出售给彭蓉成，双方约定：1.总价价款为470000元，彭蓉成于合同签订之日支付300000元，待乔启富、邹和聪把按揭手续办理好后支付150000元，产权过户后支付尾款20000元；2.若乔启富、邹和聪未按照规定履行合同义务，则向彭蓉成支付总房价款100%的违约金。同日，彭蓉成向乔启富、邹和聪支付购房款300000元，乔启富、邹和聪将案涉房屋交付给彭蓉成。2018年4月8日，彭蓉成支付购房款150000元。 另查明，后因乔启富与案外人唐雪萍产生纠纷，案涉房屋被成都市金牛区人民法院查封，乔启富与彭蓉成于2019年7月24日在成都市金牛区人民法院达成和解协议书。协议约定:1.彭蓉成在协议签订之日代乔启富向唐雪萍支付人民币90000元，唐雪萍收到该款项视为乔启富收到。该90000元款项构成如下：房屋尾款20000元、50000元人道主义补偿、借款20000元；2.在案涉房屋解除查封后7个工作日内，乔启富无条件配合将案涉房屋过户至彭蓉成名下；3.本协议已经过邹和聪确认。同日，彭蓉成向唐雪萍支付了上述款项。成都市金牛区人民法院于2019年9月4日解除了对案涉房屋的查封。 再查明，案涉房屋所有权登记在芝芝公司名下，该楼栋已办理不动产初始登记。芝芝公司为乔启富、邹和聪办理了网签备案，备案号为164343。截止法庭辩论终结前，案涉房屋除彭蓉成申请的本院查封外，无其他抵押和查封情形。 庭审中，双方均认可邹和聪已履行了《房屋买卖合同》项下己方义务。彭蓉成陈述其只向乔启富一人主张违约金和返还款，不向邹和聪主张。违约金计算标准为购房款总价的30%。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、银行交易明细清单、《和解协议书》、当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。彭蓉成与乔启富、邹和聪签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，彭蓉成已按照合同支付了相应的购房款，乔启富、邹和聪应当履行过户义务。但案涉房屋因乔启富与案外人唐雪萍的纠纷被法院查封，彭蓉成与乔启富达成和解协议并代乔启富清偿债务后，应当视为彭蓉成已支付了全部购房款470000元。双方在和解协议上约定解除查封后7个工作日内过户，但目前并未过户，加之芝芝公司陈述愿意配合法院判决，故本院对彭蓉成主张由芝芝公司、乔启富、邹和聪配合将案涉过户的诉请予以支持。但各方当事人应当按照国家相关规定缴纳过户税费。 关于违约金问题。本院认为，彭蓉成、乔启富已经在《和解协议书》中约定的房屋过户时间为金牛区人民法院解除保全后7个工作日内，应当视为双方对《房屋买卖合同》中关于过户时间的重新确认，且彭蓉成代理人陈述解封时间为2019年9月4日，至彭蓉成起诉之日还未到履行期限，故彭蓉成仍提出参照《房屋买卖合同》第四条第3款的约定以总房价款的30%计算违约金无事实依据，但截至法庭辩论终结前，乔启富仍未配合过户属于违约。关于违约金数额问题，目前房屋能够过户至彭蓉成名下，彭蓉成未产生房屋溢价损失，且庭审中彭蓉成未举证证明其遭受的损失大小，故本院根据违约金系填补损害为主、惩罚为辅的原则，酌情认定违约金为20000元。 关于人道主义补偿50000元和借款20000元的问题。按照《和解协议书》中约定，彭蓉成自愿向乔启富补偿50000元，且并未约定乔启富不履行义务时予以退还，故本院对该诉请不予支持。关于借款20000元，本案系房屋买卖合同纠纷，彭蓉成与乔启富之间的借贷关系属于另一法律关系，不应在本案中一并处理，彭蓉成可另行起诉。 综上所述，本院对彭蓉成提出的诉请中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、乔启富、邹和聪、成都芝芝房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向协助彭蓉成办理新都区房屋的过户手续，将该房屋所有权过户登记至彭蓉成名下； 二、乔启富于本判决发生法律效力之日起七日内向彭蓉成支付违约金20000元； 三、驳回彭蓉成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2333元、保全费2870元，由彭蓉成负担2000元，乔启富负担3203元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年十一月七日 书记员  张娜