江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0824民初2202号原告:中国农业银行股份有限公司新干县支行，地址：新干县金川镇滨阳路13号，统一社会信用代码：9136082449252044X0。负责人：刘颖，该行行长。委托诉讼代理人:杨雪华，该行员工。被告:肖冬如，男，1959年12月26日出生，汉族，新干县人，住新干县。被告:张玲珍，女，1960年12月1日出生，汉族，新干县人，住新干县。原告中国农业银行股份有限公司新干县支行（以下简称新干农行）与被告肖冬如、张玲珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告新干建行委托诉讼代理人杨雪华到庭参加诉讼，被告肖冬如、张玲珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖冬如、张玲珍偿还原告的借款本金1100000元、利息13931.27元，合计1113931.27元（暂计算至2019年9月25日，此后利息计算按逾期贷款利率执行计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告肖冬如、张玲珍抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月3日，被告肖冬如因资金周转向原告申请贷款1100000元，被告张玲珍自愿承诺对被告肖冬如上述借款本息承担共同还款义务。同日，被告肖冬如、张玲珍与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款1100000元，授信期3年自2016年8月3日起至2019年8月2日止，一年一还，合同利率5.0025%，逾期利率加罚50%即7.50375%。并自愿用二被告共同所有的位于新干县金川镇善政二路51号房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号；土地证号：干国用（09）第8129号）实施抵押担保。2016年8月4日，办理了赣（2016）新干不动产证明第0000768号不动产登记手续。合同签订后，原告依约二次共向被告发放贷款1100000元。2019年8月2日《最高额担保个人借款合同》到期，二被告发生逾期。截止2019年9月25日，被告结欠原告本金1100000元、利息13931.27元。被告的行为构成违约，并已侵害原告的合法权益。二被告未作答辩。原告为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1、原告营业执照、授权委托手续、身份证复印件各一份，证明原告的主体资格；2、二被告身份证及结婚证复印件，证明被告的主体资格；3、借款申请书，证明2016年8月3日，被告肖冬如因资金周转困难向原告申请借款1100000元；4、共同还款承诺书，证明2016年8月3日，被告张玲珍向原告书面承诺，对被告肖冬如的上述借款本息承担共同还款义务；5、最高额担保个人借款合同，证明2016年8月3日，被告肖冬如、张玲珍与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款1100000元，授信期3年自2016年8月3日起至2019年8月2日止，一年一还，合同利率5.0025%，逾期利率加罚50%即7.50375%。并自愿用二被告共同所有的位于新干县金川镇善政二路51号房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号；土地证号：干国用（09）第8129号）实施抵押担保；6、赣（2016）新干不动产证明第0000768号不动产登记证明，证明2016年8月4日，原告与二被告在新干县不动产登记机关就上述借款的抵押物履行了抵押物登记手续；7、发放贷款凭证，证明2016年8月6日、8月22，原告依约向被告肖冬如发放贷款950000元、150000元，共计1100000元；8、二被告贷款交易明细及结欠本息材料，证明二被告在合同期内，偿还了部分利息。2019年9月25日，被告结欠原告本金1100000元、利息13931.27元。根据对证据的认证，结合当事人的陈述，本院查明案件事实与原告陈述一致。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干农行与被告肖冬如、张玲珍签订的借款合同是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。截至2019年9月25日,被告结欠原告本金1100000元、利息13931.27元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约为被告提供并履行放款义务，但被告在借款合同期满后，拒不偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。所以原告请求判令被告肖冬如、张玲珍归还上述借款本息符合法律规定，本院依法予以支持。被告肖冬如、张玲珍夫妻对上述借款本息，自愿使用共同所有的位于新干县金川镇善政二路51号房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号；土地证号：干国用（09）第8129号）实施抵押担保，并依法进行了登记。故原告诉请对被告肖冬如、张玲珍的抵押房地产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告肖冬如、张玲珍经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖冬如、张玲珍应于本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司新干县支行偿还本金1100000元、利息13931.27元，（利息暂计算至2019年9月25日，此后利息按逾期年利率7.50375%计算至本金还清之日）；二、原告对被告肖冬如、张玲珍抵押财产（房产证号：干房权证新干县字第××号；土地证号：干国用（09）第8129号）在上述第一款的借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14825元，由被告肖冬如、张玲珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  邹 凤审 判 员  吴祥考人民陪审员  周国军二〇一九年十一月二十九日书 记 员  刘立霞提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。