甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12398号原告李某。委托诉讼代理人张健明，甘肃豪仁律师事务所律师。委托诉讼代理人张卫伟，甘肃豪仁律师事务所律师。被告：恒大地产集团兰州置业有限公司。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人李世昭，女，该公司员工。原告李某与被告恒大地产集团兰州置业有限公司（以下简称：恒大兰州公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人张健明、张卫伟及被告恒大兰州公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款人民币305023元；2、判令被告双倍返还定金2万元，并支付原告购房款资金占用期间的利息113043.53元（利息具体按同期银行贷款利率主张至购房款实际返清之日）；3、本案诉讼费、保全费及保函费等费用由被告承担。在审理过程中，原告增加一项诉讼请求：判令解除原告与被告签订的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》。事实和理由：2018年12月18日，原告和被告签署《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，原告认购被告位于恒大绿洲二期的商品房一套，建筑面积共93.16平米，购房总价款为965023元，合同约定原告付款方式为分期付款，原告应于2018年12月30日前支付首期房款38251元，并签署《商品房买卖合同》。认购书签订后，原告按约支付了定金及购房款，但被告拒绝与原告签署《商品房买卖合同》。后被告将原告认购的房屋出售他人，且拒不退还原告已经缴纳的购房款，给原告造成巨大的经济损失。故原告诉至本院，望判如所请。被告恒大兰州公司辩称，原、被告双方确实签订了《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，原告也支付了定金及首期购房款。但在《认购书》履行期间，原告一直拒不签署《商品房买卖合同》，被告员工多次催促原告，但多次沟通未果。2019年9月13日被告通过快递方式向原告送达书面挞定通知，告知原告，截止发函之日，因原告如未按认购书约定期限签署《商品房买卖合同》，已构成违约，则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。但该快递被原告拒收。综上，被告已经履行通知送达义务，是原告未配合被告签订《商品房买卖合同》，故被告不应当承担任何责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月16日，原告李某为购买被告恒大兰州公司开发的商品房向原告支付定金1万元。2018年12月18日，原告与被告签订《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，约定原告认购被告开发兰州恒大绿洲二期20幢1单元905号商品房，该商品房面积共93.16平方米，其中套内建筑面积70.50平方米，房屋总金额为965023元；原告在签署认购书时，支付人民币1万元整作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；房款缴纳方式为分期付款，原告须于2018年12月20日前支付首期房款38251元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年3月16日前付清144753元，于2019年6月16日前付清193005元；于2019年9月16日付清289507元；于2019年12月16日前付清289507元，如原告未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金；原告必须在约定的付款方式和期限内到兰州恒大绿洲营销中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。该认购书该约定了其他事项。认购书签订后，原告于同日即向被告支付了房屋首付款38251元，但被告未能与其签订《商品房买卖合同》。此后，原告又于2019年3月16日、2019年5月8日分别向被告支付了第二期购房款144753元和第三期部分购房款122019元。但《商品房买卖合同》双方一直未能签订。2019年9月，被告通过快递向原告发出通知，告知原告因其未按约定与被告签订《商品房买卖合同》且未按时支付第三期购房款，故被告将按认购书的约定，另行处置涉案房屋，原告所交款项不予退还。该快递送达后，原告未予接收。后被告将原告认购的房屋另行出售他人，双方酿成纠纷。本院认为，原告与被告签订的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》虽然约定了当事人名称、住所以及商品房基本情况、商品房价款确定方式、付款方式、付款时间等内容，但对于商品房交付条件及日期、公共配套建筑产权归属、办理产权登记有关事宜等与标的物有关的重要事项均未进行约定，因此该认购书并不具备《商品房买卖合同》的主要内容，仅具有预约的性质，不属于双方订立的《商品房买卖合同》。原、被告双方签订认购书后，未能签订《商品房买卖合同》，而被告亦将认购书中的房屋另售他人，原告购买认购房屋的目的无法实现，提出解除认购书返还购房款的主张，被告对此亦予以认可，故本院对原告要求解除《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》并判令被告返还购房款305023元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金并赔偿预期利益损失及购房款资金占用利息的主张。根据双方所签认购书的约定，原告应于2018年12月20日前支付首期房款，并签署《商品房买卖合同》。而原告按此约定于签订认购书当日即向被告支付了首期购房款，被告作为商品房开发商及提供《商品房买卖合同》格式文本的一方，在收取原告购房款的同时，就应当与原告签订《商品房买卖合同》，确定双方的买卖关系及权利义务，但其却未能与原告签订《商品房买卖合同》，且在被告缴纳了第二期、第三期部分房款后，仍未与原告签订《商品房买卖合同》。被告的行为违反了认购书的约定，对原告构成违约。原、被告双方签订的认购书约定原告交纳定金并在签订《商品房买卖合同》时转为房款，故该定金是作为订立《商品房买卖合同》的担保。现被告未按认购书约定与原告签订《商品房买卖合同》，其应当按照我国担保法的规定，向原告双倍返还定金，故本院对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求予以支持。关于被告辩称双方未能签订合同系原告将分期付款方式变更为按揭贷款，而原告未提供按揭贷款相应资料、完成贷款面签手续所致的主张，因被告未提供相应证据对该主张予以证明，且提供按揭贷款资料、完成贷款面签手续并非签订《商品房买卖合同》的前置要件，故本院对被告的该项辩称不予采纳。至于原告要求被告赔偿预期利益损失的主张，因原、被告双方并未签订《商品房买卖合同》，原告并未实际购买房屋，故其对于所购房屋尚不存在预期利益，本院对原告的该部分主张不予支持。至于原告主张的资金占用利息，认购书约定双方应于2018年12月20日前签订《商品房买卖合同》，在被告违约未签订《商品房买卖合同》的情况下，原告作为买受人，应当及时止损，通知被告尽快签订合同或者拒付后期房款，但其却继续向被告支付房款，其对资金占用利息的损失产生负有责任，故本院对原告的该部分主张不予支持。关于原告主张的保全费、保全担保费，因原告在庭审中确认该费用尚未产生，故本院对原告的该部分主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告李某与被告恒大地产集团兰州置业有限公司于2018年12月18日签订的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》；二、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李某返还购房款305023元，并双倍返还定金20000元，以上合计325023元；三、驳回原告李某其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3936元，由原告李某承担1016元，被告恒大地产集团兰州置业有限公司承担2920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  祝静二〇一九年十一月二十一日法官助理楚良睿书记员张燕冰