福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3152号 原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。 主要负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：陈锐豪，男，1970年12月13日出生，汉族，住福安市。 被告：陈巧梅，女，1974年7月17日出生，汉族，住福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告陈锐豪、陈巧梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告陈锐豪、陈巧梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.陈锐豪偿还农行福安支行借款本金21456.6元及利息（利息包括罚息、复利，截至2019年6月26日为681.19元，此后利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2.农行福安支行有权就陈锐豪、陈巧梅供抵押的坐落于福安市永乐阳光城1＃305房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。 事实与理由：2009年6月23日，陈锐豪、陈巧梅因购房需要与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区（以下简称农行赛岐开发区支行）支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：1.陈锐豪向农行赛岐开发区支行借款25万元，借款期120个月；2.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，逾期罚息利率为借款利率上浮40%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3.还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期；4.担保方式为抵押担保，陈锐豪、陈巧梅以坐落于福安市永乐阳光城1＃305的房产提供抵押担保，并于2011年8月5日办理抵押权登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；5.借款人未按期足额返还借款本息，农行赛岐开发区支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权等。上述借款发生于陈锐豪、陈巧梅夫妻关系存续期间，且款项用于购买双方共有房产，故本案债务属于夫妻共同债务，陈巧梅应负共同还款责任。 上述借款合同签订后，农行赛岐开发区支行依约向陈锐豪发放了借款，但陈锐豪未按合同履行偿还借款本息的义务。截止2019年6月26日，陈锐豪尚欠农行赛岐开发区支行借款本金21456.6元及利息（包括罚息、复利）681.19元。 陈锐豪、陈巧梅未作答辩。 农行福安支行围绕诉讼请求提交了结婚证、中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押清单、房屋他项权证、中国农业银行宁德分行文件等证据，上述证据客观合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定的主要事实与农行福安支行诉称事实一致。 另查明，因资源整合，中国农业银行宁德分行将农行赛岐开发区支行内部降格为二级支行，并从2015年1月1日起隶属农行福安支行管理。 本院认为，农行福安支行、农行赛岐开发区支行均是法人中国农业银行的下属分支机构，不具备法人资格，现农行赛岐开发区支行被降格为二级支行并转隶至一级支行农行福安支行管理，因此，农行福安支行以自己名义就下级支行农行赛岐开发区支行就贷款业务产生的民事权利对借款人提出诉讼，并无不妥，可予以支持。本案个人购房借款担保合同、个人信贷业务申请表系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同订立后，农行赛岐开发区支行已按约履行了贷款发放义务，但陈锐豪却未按约履行还款义务。陈锐豪的逾期还款行为，已构成违约，农行赛岐开发区支行有权按照贷款合同之约定，要求陈锐豪提前偿还全部款项。现农行福安支行要求陈锐豪偿还农行福安支行借款本金21456.6元及利息（包括罚息、复利，截止2019年6月26日为681.19元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止），符合法律规定，本院予以支持。上述借款发生于陈锐豪、陈巧梅夫妻关系存续期间，且借款用于购买夫妻共有房产，应认定为夫妻共同债务，故陈巧梅对上述款项应承担共同还款责任。陈锐豪、陈巧梅以其坐落于福安市永乐阳光城1＃305房产为本案借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。本案诉争借款本息在上述抵押担保范围内，故农行福安支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上所述，农行福安支行诉讼请求依据充分，本院予以支持。陈锐豪、陈巧梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈锐豪、陈巧梅于本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金21456.6元及利息（包括罚息、复利，截止至2019年6月26日为681.19元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止）； 二、农业银行股份有限公司福安市支行对陈锐豪、陈巧梅所有的坐落于福安市永乐阳光城1＃305房产（所有权证号：0120110394）的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费336元，由陈锐豪、陈巧梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长 杨 胜 人民陪审员 李 明 人民陪审员 陈锐强 二〇一九年十一月四日 法官助理林红 书记员张夏溦 附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -7-