贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3616号原告：中国建设银行股份有限公司安顺市分行。住所地：安顺市西秀区新大十字。负责人：李震宇，系该行行长。委托诉讼代理人：罗远鼎，男，1980年4月12日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区，系原告公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周芷伊，女，1993年3月28日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系原告公司员工。代理权限：特别授权。被告：陈红，女，1983年3月12日生，汉族，住贵州省织金县。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地：安顺市西秀区南华路六号。法定代表人：阳正威。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行诉被告陈红、贵州安顺今旦房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗远鼎到庭参加诉讼，被告陈红、贵州安顺今旦房地产开发有限公司经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈红立即向原告偿还借款本金人民币302799.85元；二、判令被告陈红立即向原告偿还利息19025.9元，罚息1410.45元，违约金1752.88元(暂计算至2019年3月27日，自2019年3月27日起按照借款合同约定的标准支付至实际清偿之日止);三、贵州安顺今旦房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、判令原告对被告陈红提供的位于西秀区××大街Ｈ2地块丰景华府A4幢1单元6层1号的房屋享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖及折价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月，被告陈红因购买房屋向原告申请借款于2013年12月3日与原告签订了编号为520644009-2012-20130186498的《个人住房借款合同》。合同约定借款金额为人民币33万元，借款期限为2013年11月18日至2038年11月18日，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50％。借款合同第三十七条约定被告陈红以其购买的位于西秀区××大街Ｈ2地块丰景华府A4幢1单元6层1号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了《房屋预告登记证明》(安市房预西秀字第Y1312047号)。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人。抵押担保及保证的范围包括该合同第十二条所约定的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、原告为实现债权和抵押权而产生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等)。借款合同签订后，原告依约发放了贷款33万元，已全部履行出借义务。但被告陈红却拖延偿还贷款，多次逾期不还，截止2019年3月27日，陈红拖欠贷款借款本金人民币302799.85元，利息19025.9元，罚息1410.45元，违约金1752.88元，欠款总额共计人民币324989.08元。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，特根据法律的规定，提出前列诉讼请求。被告陈红未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下：被告陈红因购买位于安顺市××××大街Ｈ2地块丰景华府A4幢1单元6层1号的房屋于2013年12月3日与原告签订了编号为520644009-2012-20130186498的《个人住房借款合同》，向原告贷款人民币33万元，借款期限自2013年11月18日至2038年11月18日，贷款利率为浮动利率，依据利率调整日的基准利率进行调整，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50％,还款方式为等额本息还款，每月归还本息2238.5元，借款人可申请提前还本，但需以提前还款金额的0.6%支付提前还本违约金，被告陈红以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记(证号为：安市房预西秀字第Y1312047号)；同时被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司作保证人在合同上盖章提供连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止；抵押担保及保证的范围包括该合同第十二条所约定的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、原告为实现债权和抵押权而产生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等)；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息、解除借贷关系等，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，按合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息和复利。借款合同签订后，原告依约发放了贷款33万元，被告陈红自2017年1月起开始出现未足额偿还贷款的情形，2018年至今未偿还贷款，截止2019年9月18日，该笔贷款剩余贷款本金为302799.85元（其中已到期本金15100.04元，未到期本金287699.81元），利息25263.5元，罚息2606.01元。该笔贷款现执行的期内年利率为4.9%，罚息年利率为7.35%。原告向法庭提交：营业执照、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。原告提交的房屋预告登记证明，欲证实原告对被告陈红名下抵押房产享有抵押权，因抵押权预告登记不同于抵押登记，抵押权未成立，对该组证据真实性予以采信，证明目的不予采信。本院认为，原告及二被告签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，系合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告陈红发放贷款，被告陈红应按约定偿还贷款本息。被告陈红自2017年起未足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求借款人立即清偿剩余贷款及相应利息。截止2019年9月18日被告陈红尚欠的贷款本金为302799.85元（其中已到期本金15100.04元，未到期本金287699.81元），利息25263.5元，罚息2606.01元，原告诉请被告陈红偿还借款、支付利息的诉讼请求本院予以支持，但对于尚未到期借款本金，因尚未逾期，不应按逾期利率计收利息。另，原告诉请被告支付违约金1752.88元，因违约金的约定系针对借款人提前还款，需以提前还款的贷款本金为基数按0.6%的标准进行支付，该条款仅及于借款人主动提前归还的情形，本案系被告违约导致的原告提前收回本金，不适用于该条款约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉请被告贵州今旦房地产开发有限公司承担连带保证责任，因案涉房屋尚未办理抵押权登记，处于被告今旦公司的担保期间，对其诉请本院予以支持。原告诉请对合同约定的抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”本案案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，原告仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并不是现实的抵押权，因此针对原告该诉请，本院不予支持。被告陈红、贵州安顺今旦房地产开发有限公司经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对该案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十第条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告陈红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行借款本金302799.85元及利息（截止2019年9月18日的利息25263.5元，罚息2606.01元；2019年9月19日及以后的利息分别以已到期本金15100.04元为基数按年利率7.35%计算至本金还清日止，以未到期本金287699.81元为基数按年利率4.9%计算至本金还清日止；复利以25263.5元为基数按年利率7.35%计算至本金付清日止）；二、被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司对上述欠款承担连带偿还责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6275元，由被告陈红、贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担（此款原告已预交，二被告于履行前述义务时一并支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长 沈   健人民陪审员 刘 忠 义人民陪审员 张 明 珍二〇一九年十一月二十八日书 记 员 谌静（代）