文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初16048号原告：重庆牙科医院，住重庆市渝中区，统一社会信用代码12500103450419626C。法定代表人：余昕，院长。委托诉讼代理人：崔岚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：丁培君，男，1946年9月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆皓均餐饮管理有限公司，住所地重庆市南岸区珊瑚路号2栋8-4号，统一社会信用代码915001083459106674。法定代表人丁北君，总经理。委托诉讼代理人：丁琪，重庆长弘律师事务所律师。原告重庆牙科医院与被告丁培君、被告重庆皓均餐饮管理有限公司（以下简称“皓均餐饮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆牙科医院的委托诉讼代理人崔岚、被告丁培君、被告皓均餐饮公司的委托诉讼代理人丁琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆牙科医院向本院提出诉讼请求：两被告向原告支付租金225000元，以及自2018年7月5日起至被告付清全部租金之日止，以差欠的租金为基数按每日千分之一计算的拖欠租金违约金(暂计至2019年5月31日约为61830元，其后部分仍按前述标准计算);2、判令两被告向原告支付赔偿金300000元;3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2016年4月20日，被告丁培君、重庆皓均餐饮管理有限公司就租赁原告名下位于重庆市渝中区商业用房事，与原告签订了《房屋租赁合同书》。各方在合同中约定:租期自2016年4月20日至2019年4月19日止;月租金为45000元/月按季缴纳，被告应提前15日支付下个季度租金;租赁押金为50000元，在被告按合同约定向原告返还租赁门面及其所有财产并结清有关费用及做好清洁后，原告无息返还;被告未按时足额支付租金，每逾期一日按逾期付款金额每日千分之一向原告支付违约金，逾期超过30日，押金不退;合同期满，被告未清场撤离的应支付原告违约金300000元。此外，双方还就租赁房屋的使用、物业等费用的承担等作了详细约定。合同签订后，原告如约交付了租赁房产，但两被告仅支付了部分租金，应于2018年7月5日支付的9、10月租金90000元及应于2018年10月5日支付的11至1月租金135000元至今未付，两被告违约拖欠原告租金累计225000元。2019年4月19日《房屋租赁合同书》到期后，被告未按约定清场搬离直至2019年5月7日才将租赁房屋移交给原告。原告认为，原被告各方签订的租赁合同依法成立并合法、有效应受到法律的保护。被告无故拖欠租金、违法占用房屋的行为，不仅严重违反了合同约定，也侵害了原告经营的国有资产权益，原告有权根据合同约定要求被告支付租金和违约金。为维护原告的合法权益，特根据我国《民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条之规定至贵院，望判如所请。被告丁培君辩称，合同是丁培君签订的，也履行了的，欠付租金需核对，丁培君认为是欠4个月租金，曾经与牙科医院对过账，因为丁培君没有付款凭证，丁培君是委托别人代缴，代缴的人没在重庆，他给丁培君说欠4个月租金。2019年5月7日把房屋还给了原告，签订合同当天交了5万元的押金，应当抵扣欠付的租金。逾期支付违约金和30万赔偿金都不成立，违约金的标准过高，要求调整。被告皓均餐饮公司辩称，租赁协议是原告与丁培君签订的，公司不是相对方不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，重庆牙科医院（甲方）与丁培君（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将其所有的重庆市渝中区出租给乙方合法经营使用，租赁期限叁年，自2016年4月20日起至2019年4月19日止，租金每月肆万伍仟元整，自2016年4月20日起，每三个月缴纳一次租金，乙方应提前15日支付下个季度租金。乙方应另付甲方租赁押金伍万元整，甲方收到该款后应向乙方出具收据，租赁期间乙方不得以履行保证金抵付租金或其他款项。租赁关系终止后，在乙方按本合同约定向甲方返还租赁门面及其所有财产并结清有关费用及做好门面清洁后5个工作日内，甲方无息退还乙方押金。乙方应承担门面交付后的物业管理服务费以及水费、电费、网络费、电话费、燃气费、垃圾处置费、闭路费、门前三包等所有因乙方使用而产生的费用。乙方如不按时足额支付租金，每逾期一日应按逾期付款金额每日千分之一向甲方支付逾期付款违约金，如逾期超过30日，即视为乙方根本违约，甲方可以单方面解除本合同收回租赁房屋，押金不退。合同期满，乙方无条件终止协议，清场搬离。否则每推迟一天，支付甲方违约金人民币叁拾万元，乙方无条件遵守甲方的安全和消防的相关规定，做好安全相关工作，如有违反，后果自负。合同末页甲方签名处为“重庆牙科医院”，加盖“重庆牙科医院”印章。乙方签名处为“丁培君”，加盖“重庆皓均餐饮管理有限公司”印章。合同签订后，重庆牙科医院将涉案房屋交由丁培君使用，丁培君支付了押金50000元。根据中国工商银行电子回单显示，户名为“刘均”的银行账户向重庆牙科医院转账支付过两笔、每笔45000元的钱款，日期分别为2018年3月1日、2018年3月15日；户名为“丁北均”的银行账户2018年1月4日支付45000元、2018年4月17日支付45000元、2018年5月18日支付30000元、2018年6月12日支付15000元、2018年7月3日支付45000元、2018年9月12日支付45000元、2018年10月12日支付90000元。皓均餐饮公司成立于2015年6月12日，为自然人独资有限公司，注册资本50万元，法定代表人为丁北君。庭审中，双方均认可2019年5月7日丁培君将涉案房屋交还重庆牙科医院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方对丁培君为承租人均无异议，争议焦点为皓均餐饮公司是否为合同相对方。皓均餐饮公司在书面合同乙方落款处加盖公司印章，在无相反证据的情况下，应当推定其为合同乙方，享有合同权利，承担合同义务。且此后合同履行过程中，丁北君作为自然人独资有限公司的法定代表人，通过个人账户向重庆牙科医院支付租金，可进一步印证皓均餐饮公司履行合同义务、是合同承租人的事实。皓均餐饮公司辩称为履行与丁培君之间的“餐饮合作协议”协助丁培君办理相关手续而在涉案租赁合同乙方落款处盖章，不符合常理常情，对此意见本院不予采信。皓均餐饮公司与丁培君未举示证据证明其已支付相关款项的情况，未尽举证证明责任，应自行承担不利后果，应当按照重庆牙科医院的要求支付拖欠的225000元租金。根据重庆牙科医院提交的明细显示，2018年6月12日丁北君支付15000元后，租金实际支付至当年4月，此时拖欠的为下一季度5、6、7月的租金。2018年7月3日丁北君支付45000元后，租金实际支付至当年5月，拖欠当年6、7月租金。8、9、10月季度租金应于2018年7月5日之前支付，但直到2018年9月12日丁北君才支付45000元，此时拖欠当年7、8、9、10月租金。2018年10月5日前应付下一季度11月、12月、次年1月租金135000元，2018年10月12日丁北君支付90000元租金后，拖欠当年9、10、11、12月及次年1月租金，租金实际支付至2018年8月19日。2019年1月5日前应付下一季度2月、3月、4月租金135000元，2019年1月31日丁培君支付135000元租金后未再支付租金，此时拖欠的为2018年12月、2019年1月、2月、3月、4月，共计5个月租金225000元。重庆牙科医院主张的逾期支付违约金每日千分之一标准过高，丁培均亦不予认可并要求法院依法调整，本院确定按年利率24%为标准计算逾期支付违约金，按前述拖欠租金情况，根据重庆牙科医院主张的起算日期2018年7月5日，酌情主张各期租金从应付未付之日起，截止2019年4月19日的逾期支付违约金44650元。2019年4月20日起的逾期支付违约金，以5个月租金225000元为基数，按年利率24%的标准计算至实际付清之日止。关于逾期返还租赁房屋的违约金，合同约定标准为每逾期一日30万元，标准显著过高，丁培均亦要求调整，本院参照租金标准酌情主张逾期还房违约金26630元。重庆皓均餐饮管理有限公司作为共同承租人，对前述丁培君的支付义务应当承担连带责任。丁培君自愿以押金50000元抵偿本案债务，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丁培君于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆牙科医院拖欠的租金225000元以及截止2019年4月19日的逾期支付违约金44650元，其中逾期支付违约金以押金50000元抵扣后不再实际支付；并承担以欠付租金金额为基数，按年利率24%标准计算的逾期支付违约金，从2019年4月20日起至实际付清之日止；二、被告丁培君于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆牙科医院逾期还房违约金26630元，抵扣尚余押金后实际支付21280元；三、被告重庆皓均餐饮管理有限公司对被告丁培君的上述第一项、第二项履行义务承担连带责任；四、驳回原告重庆牙科医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费9668元，保全费3420元，由原告重庆牙科医院负担4875元，由被告丁培均、被告重庆皓均餐饮管理有限公司共同负担8213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  肖一航人民陪审员  梁承碧人民陪审员  朱学军二〇一九年十一月二十六日书 记 员  刘学霞