江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初4909号原告：聂从俊，男，1970年2月22日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：周其海，盐城市大丰区三龙法律服务所法律工作者。被告：唐庚富，男，1963年8月8日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：赵连桂，盐城市大丰区斗龙法律服务所法律工作者。原告聂从俊与被告唐庚富土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂从俊及其委托诉讼代理人周其海，被告唐庚富及其委托诉讼代理人赵连桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂从俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐庚富给付租金29160元，并承担此款自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.本案的诉讼费用由被告唐庚富负担。事实和理由：被告唐庚富于2017年、2018年承租原告聂从俊位于四卯酉北侧五号鱼塘68亩。2017年，原、被告双方口头约定租金每亩850元，应交年租金为57800元。2018年，双方约定租金每亩870元，应交年租金59160元。每年租金在年底结清。后被告唐庚富于2017年10月23日、2018年4月11日向原告聂从俊出具欠条两张，金额分别为9800元、59160元。欠条形成后，被告唐庚富于2018年10月分五次给付租金合计39800元，现尚欠租金29160元。此后，原告聂从俊多次索款均未果，特向法院提起诉讼。被告唐庚富辩称，1.原告聂从俊主张的诉讼标的不属实。2017年11月29日，我向原告聂从俊支付了2017年10月23日欠条上的债务，通过银行转账8500元（提交转账记录）、现金1300元，当时原告聂从俊没有将原始欠条给我；2.关于2018年4月11日的欠条，我书写的金额为59160元。2018年10月份，我分五次向原告聂从俊转账33000元、支付现金7000元，合计4万元，与其自行统计的39800元，误差200元。因庭前没有调取转账记录，我认可原告聂从俊诉状中陈述的2018年10月份分五次合计付款39800元。故我尚欠原告聂从俊19360元。在本案诉讼前，我已承诺原告聂从俊在2019年10月底给付部分实际欠款。请求法庭审理查明本案事实，依法判决。经审理查明，2015年3月10日，原告聂从俊与案外人王家明签订《鱼塘承包协议》，约定王家明将省投资公司经济海堤东（斗龙段）的鱼塘中心圩北的9只面积为586亩的鱼塘承包给聂从俊，承包期限为2015年3月1日至2019年2月28日。后原、被告签订《承租塘口协议》，约定原告聂从俊将上述鱼塘中的68亩承租给被告唐庚富从事养殖，单价870元/亩，每年总租金59160元，租赁期限为2017年2月28日至2019年2月28日。2017年，被告唐庚富支付部分租金，并于2017年10月23日向原告聂从俊出具欠条一份，载明尚欠2017年租金9800元。2017年11月29日，被告唐庚富在银行存款余额为10080.09元的情况下向原告聂从俊转账8500元。2018年4月11日，被告唐庚富向原告聂从俊出具欠条一份，载明尚欠2018年租金59160元。此后，被告唐庚富于2018年10月分五次支付原告聂从俊租金合计39800元。后因多次索款未果，原告聂从俊遂于2019年9月5日向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间成立的租赁合同是其真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉鱼塘2017年、2018年均由被告唐庚富租赁使用，其应当按照约定数额支付租金，现其欠付租金的行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。关于被告唐庚富于2017年11月29日转账8500元是否用于支付案涉租金，因其已提供银行转账证明，且原告聂从俊未举证该笔转账系偿还两人间其他债务，故本院认定该8500元系支付案涉租金。关于被告唐庚富辩称2017年11月29日给付原告聂从俊现金1300元，原告聂从俊对此不予认可，且被告唐庚富转账8500元前账户内存款余额为10080.09元，其陈述支付现金1300元，欠条载明的9800元已全部还清，但是未收回欠条，因其未能举证证明，本院依法不予采纳。根据原、被告庭审及举证情况，本院认定被告唐庚富尚欠原告聂从俊租金20660元（9800元+59160元-8500元-39800元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、被告唐庚富应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告聂从俊租金20660元及利息（自2019年9月5日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告聂从俊的其他诉讼请求。案件受理费529元，减半收取264.50元，由原告聂从俊负担106.25元，被告唐庚富负担158.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 张磊二〇一九年十一月二十一日法官助理 尹群书 记 员 陈玮附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。