-6-贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初7709号原告：吴青林，男，1970年12月9日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。原告：蒋维学，男，1966年9月6日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：李映霏，男，1970年7月26日出生，汉族，住贵州省仁怀市。三原告共同委托诉讼代理人：蒋尚彬，贵州黔鹰律师事务所律师。被告：钟正友，男，1979年2月16日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被告：钟怀书，男，1954年6月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。第三人：仁怀市苍龙青林停车场，经营场所仁怀市苍龙街道办事处龙井社区，注册号520382600212867。经营者：吴青林。委托诉讼代理人：蒋尚彬，贵州黔鹰律师事务所律师。原告吴青林、蒋维学、李映霏与被告钟正友、钟怀书、第三人仁怀市苍龙青林停车场确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴青林、蒋维学、李映霏及其委托诉讼代理人蒋尚彬，被告钟正友、钟怀书、第三人仁怀市苍龙青林停车场的委托诉讼代理人蒋尚彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁发祥向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《租地协议》有效;2.本案诉讼费等由被告承担。事实及理由:2013年8月11日，原、被告签订了一份《租地协议》，约定被告将其家门口外环路田租给原告自营企业，四至田地面积0.35亩地，租金按年支付，每年2730元，前三年每年上涨10%租金，第四年起每两年上涨10%租金，租用年限一直到国家征收征占为止。该协议签订后原告在2014年12月4日在仁怀市市场监督管理局办理营业执照，即本案的第三人仁怀市青林停车场，在这期间原告及第三人青林停车场依照约定履行了向被告支付租金及上涨租金的义务，取得该地土地使用权，将该地用于经营停车场业务，双方一直按照合同履行。2018年以来，被告突然无端上涨租金并拒绝原告及第三人交纳租金，阻碍原告经营停车场业务，原告及第三人多次向苍龙派出所报案处理，并经多次协商无果，原告只能依据相关法律规定诉至贵院，请贵院判如诉请。被告钟正友辩称：1.原告经营的是废品厂，与营业执照上载明的停车场业务不符合；2.改变了被告土地的用途，并没有用于停车。被告钟怀书辩称：答辩意见同被告一；且在合同上原、被告协议双方不得随意转租给他人。第三人仁怀市苍龙青林停车场的参诉意见：同原告的意见。从2014年该地在市场局办理手续后一直用于停车场经营，原告租赁的土地不仅只有0.35亩，还有其他土地租赁，共计7亩多，现在的7亩多土地一直都是用于停车场经营，与其他租赁户签订的合同与被告签订的合同内容一致，其余出租人并未与原告产生纠纷，只有被告与原告产生纠纷，多次阻碍原告和第三人停车场的正常经营。原告及第三人向本院提交如下证据：1.三原告的身份证、第三人营业执照，证明原告和第三人主体资格，原告租赁被告的土地是用于办理停车场；2.被告的身份证，证明二被告的主体资格；3.2013年8月11日由三原告与二被告签订的租赁协议，证明原告使用被告土地的地址，该地址用于自营企业，租赁场地的四大界址明确，且对租金进行了约定，协议第二条明确约定了上涨租金的范围，是双方对租金涨幅的意思表示的确认，不违反法律规定，系有效协议；4.合伙租赁土地协议，合伙人系三原告，协议载明原告使用的钟家门口的土地户数，约7亩土地用于商业经营；5.收据三份，证明原告租赁被告土地后一直缴纳租金至2019年7月份，之后被告就不按合同履行，坚持按其要求上涨租金；6.接处警登记表，证明在原告不同意的情况下，被告多次开车堵了停车场大门，原告多次向苍龙派出所报警处理未果；被告钟正友对原告提交的证据的质证意见：证据1、2、3无异议；证据4有异议；证据5无异议；证据6无异议。被告钟怀书对原告提交的证据的质证意见：证据1、2、3无异议；证据4有异议；证据5无异议；证据6无异议。被告钟正友向本院提交如下证据：照片6张，证明原告改变土地性质，将停车场用于堆放废品。原告及第三人对被告提交的证据的质证意见：对照片的三性均有异议，不能作为证据，如果被告能补强证据，则原告的质证意见如下：营业执照的经营者系龚世美，与原告没有任何法律上的关系，同时不能证明原告改变了租赁土地的性质，依据双方签订的租地协议，该地块有7亩多，明确约定乙方自营企业，并不局限于原告只能经营停车场，如果合法，原告可以进行多项自营经营。本院经审理认定事实如下：2013年8月11日，原、被告签订了一份《租地协议》，约定被告将其家门口外环路田租给原告自营企业，四至田地面积0.35亩地，租金按年支付，每年2730元，前三年每年上涨10%租金，第四年起每两年上涨10%租金，租用年限一直到国家征收征占为止。该协议载明：“出租方(以下简称甲方):钟正友。承包方(以下简称乙方):)吴青林、蒋维学、李映霏。甲乙双方协议如下:一、甲方愿将钟家门口外环路田租给乙方自营企业。东抵程绪才、程鹏土地，南抵人行路，西抵仁习路，北抵钟正明界。合计0.35亩分。每亩每年租金7800元，合计年租金2730元。二、时间三年之期满按百分之10增涨租金，从第四年起，每两年涨百分之10的租金，租用年限一直到国家征占为止。三、在限定时间内，如甲方要自建房屋，或联系开发商修建，不受时间限制(但必须有相关合法手续)。乙方无条件让出，租金按实占时间计算。经济损失甲方不承担任何责任。四、租金按年支付，先付钱后用地，一切安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。五、在租用期甲方不得以任何理由刁难乙方(除上述规定外)。甲乙双方不得随意转租他人，以上协议双方遵照执行。此协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方:钟怀书、钟正友。乙方，吴青林、蒋维学、李映霏。2013年8月11日”。该协议签订后原告在2013年12月4日在仁怀市市场监督管理局办理营业执照，即本案的第三人仁怀市青林停车场。期间原告依照约定履行了向被告支付至2019年8月1日的租金义务。第三人仁怀市青林停车场将该地用于经营停车场业务，双方一直按照合同履行。后因双方发生矛盾，被告阻碍原告经营停车场业务，原告及第三人向苍龙派出所报案处理，并经多次协商无果，原告遂诉至本院。上述事实，有原告提交了原告身份证、第三人营业执照、被告的身份证、2013年8月11日由三原告与二被告签订的租赁协议、合伙租赁土地协议、收据三份、接处警登记表及双方当事人的当庭陈述，本院组织双方当事人进行了庭审质证，通过审查，认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《租地协议》系双方当事人的真实意思表示，无《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的无效情形，且不违反其他法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。故对原告诉请确认《租地协议》有效，于法有据，本院予以支持。对被告的上述抗辩意见，因未提供充分的证据证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，由其承担举证不利的法律后果，故对其抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：确认原告吴青林、蒋维学、李映霏与被告钟正友、钟怀书于2013年8月11日签订的《租地协议》有效；案件受理费25元(已减半)，由被告钟正友、钟怀书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  蔡波二〇一九年十一月十九日书记员  杨炯