湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4725号 原告：怀化市汇丰房地产开发有限公司。 法定代表人：佘文胜。 委托诉讼代理人：董文建（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 被告：袁雄鹰，男，1976年3月20日出生，汉族。 原告怀化市汇丰房地产开发有限公司与被告袁雄鹰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董文建、被告袁雄鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化市汇丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金953504元及利息643663.75元（按月息2分暂计算至2019年6月30日），并自2019年7月1日起至借款全部清偿之日止按月息2分支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月26日，原告与被告签订《汇丰房地产开发公司商品房包销协议》，合同约定：原告从项目拿出15套商品房，委托被告进行销售，销售时间为2016年7月26日至2016年8月10日，8月20日前通过银行审核发放按揭贷款，则视为销售完成，商品房不论楼层高低均按3200元/平方米交给被告进行销售，高出均价部分的房款在扣除相关税收后，由被告实得，并按房价3200元/平方米*面积提6%给予被告销售佣金，其所欠房屋首付款由被告向原告出具借条，自房屋按揭贷款到账后双方结算之日起算，2个月内还50%，7个月内全部还清。2016年7月29日至2016年10月27日，被告在分批次完成房屋销售后，分四次与原告进行了关于14套房屋拖欠首付款等费用和销售提成结算，被告累计从原告处领走销售提成393113元（以转账支付至被告指定账户或领现金），并差原告房屋首付款及相关税费953504元，由被告先后向原告出具4张借据，分别为2016年7月29日借款459776元、9月23日借款22276元，10月12日借款403573元、10月27日借款67879元，并注明为私人借支周转，借期7个月，分期还款，逾期不还按月息百分之三计息，且被告在借据借款人处签字按手印。但是被告未按约定偿还借款，2017年2月21日，双方就被告拖欠的销售房屋的首付款达成了一个借款还款计划，明确被告欠原告14户房屋销售首付款953504元，计划4月1日前还12万，4月份还18至30万，5月份还30万，7月1日前全部还清，如未能兑现，被告愿按所欠首付款总额2分月息计息。但是被告至今尚未偿还任何借款，至2019年6月30日，尚欠借款本金953504元及利息643663.75元。另外，原告委托被告销售的房屋目前有11户未按期偿还银行按揭贷款，导致原告被银行扣划保证金承担连带偿还责任。原告为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告袁雄鹰辩称：一、被告未与原告存在民间借贷的关系也不存在其他欠原告相关款项的合同关系，借款合同是实践合同，原告以被告是公安民警的特殊身份相要挟，强行要求被告书写格式借条和还款承诺，但基本事实是原告并未向被告出借过任何款项，原告一直说钱已经借给购房人用于支付首付款，被告有两个问题存疑，其一原告并不能证明将首付款借给十五户购房人，没有任何证据证明；其二原告就算借给十五户购房人，购房人也将首付款支付给了原告，房屋的购买人是购房人不是被告，形成债权债务关系的是购房人与被告没有任何关联；二、被告已经按照与原告达成的承包销售合同履行完毕销售职责，所介绍的客户已经与原告签订购房买卖合同，并完成首付款的支付和银行的按揭手续，实际买卖已经完成，原告应向被告支付合同约定的销售佣金及溢价部分的所得，但原告只支付了50%的销售佣金，其余佣金并未支付；三、原告主张首付款的问题，如果是借支给购房人，购房人享有房屋权利，原告应向购房人要求偿还而不是被告，购房人的首付款与被告没有任何关联。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和采信的证据，本院认定如下事实：2016年7月26日原告与被告签订《汇丰房地产开发公司商品房包销》协议一份，双方约定：原告将15套商品房委托被告进行销售，销售时间为2016年7月26日至2016年8月10日前完成销售，（标准是15房必须在8月10日前全部通过银行面签，8月20日前通过审核发放按揭款项，则视为销售完成）；被告销售均价为3200元/平方米，高出均价部分的房款在扣除相关税收后由被告实得；原告按均价3200元/平方米进行销售所得的房款总额中提出6%给被告做销售佣金；按揭款到帐后三个工作日内，原、被告进行佣金与超额部分售价款项的结算，结算方式为应结款项总额的50%；被告所欠首付款由被告出具借条给原告等等。协议签订后，原告分别与被告联系的周美丽、左念蒙、冯学银、刘更强、杨春华、卿云、尹承有、覃跃庭、田海洋、廖敦财、谢瑞成、覃鹏、谢炜、夏青秀、李大海共15户签订了商品房买卖合同。原告陈述其通过公司出纳邓欣欣已为被告包销的14户垫付首付款1468900元并提交了购房首付款交款单，该14户按揭贷款也全部发放到位。2016年7月29日至10月27日原、被告分别进行了四次结算，被告就14户的首付款分别向原告出具借条四份（合计金额953504元）后领取了部分销售佣金。2017年2月21日原告与被告签订《袁雄鹰欠首付款的还款计划协议》一份，约定：1、确定欠14户房款首付款953504元，李文海名下的一套所欠房款另计；2、计划4月1日前还清两户首付款额约12万左右，……7月1日前全部还清；3、以上时间节点只能提前，如未能兑现，愿按所欠首付款总额2分月息计息，一并向袁雄鹰收取；……“。协议签订后，原告以被告未能按时还款为由诉于法院，形成纠纷。 另查明，在庭审中，原告陈述在还款协议签订之后已收到卿云、谢瑞成和转售的刘更强、覃跃庭、夏青秀、周美丽、左念蒙共7户的首付款447424元，但原告未向本院提供收取上述首付款的具体时间。被告也未能向本院提交原告已收取首付款的户名及金额、时间。 本院认为，原告将其开发的15户商品房委托被告袁雄鹰进行销售，双方约定由原告以借款的形式向被告支付所包销商品房的首付款等，后双方经结算，被告与原告就欠付的首付款953504元签订还款协议并承诺如未按约定还款将按欠付款总额月利率2%计息，被告应按该还款协议履行。被告主张该还款协议系受胁迫出具，但未能提供相应证据，被告的该抗辩理由不能成立。被告就所欠首付款出具借条后，原告又实际向购房人收取购房首付款，原告就涉案购房首付款不能同时享受双重债权，故原告已收取的首付款应从借款总额中予以扣除。原告陈述其在还款协议出具后已实际收取7户首付款共计447424元，被告主张原告不止收取7户首付款的抗辩，因未能向本院提供相应证据，本院不予采纳。扣除原告已收首付款，被告尚欠原告借款为506080元（953504元-447424元）。原告另要求被告支付利息至付清之日止的诉讼请求，虽双方还款协议约定未按时还款按月利率2%计付息，但原、被告均未能提供被告已收首付款的具体时间，故本院酌定从本案起诉之日即2019年8月21日起以未还款506080元为基数按双方约定月利率2%计息至借款全部还清之止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告袁雄鹰限于本判决生效之日起10日内偿还原告怀化市汇丰房地产开发有限公司借款本金506080元并支付利息（以未还款为基数自2019年8月21日起按月利率2%计息至借款本金还清之日止)。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19175元，减半收取为9587.5元，由原告怀化市汇丰房地产开发有限公司负担6549.5元，被告袁雄鹰负担3038元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈艳君 二〇一九年十一月十八日 代理书记员  李一君 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。