河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0684民初4862号原告：王杰，男，1968年9月27日出生，汉族，住四川省阆中市米粮市。委托诉讼代理人：张君保、赵丹，河北盛誉(白沟)律师事务所律师。被告：北京畅念房地产开发有限公司。住址：北京市朝阳区东三环北路38号院2号楼11层1114室。法定代表人：李想，该公司总经理。被告：天津圣日地亚置业顾问有限公司。住址：天津市武清区京津电子商务产业园宏旺道2号13号楼248室-11(集中办公区)。法定代表人：王少泽，该公司经理。原告王杰与被告北京畅念房地产开发有限公司(以下简称“畅念公司”)、天津圣日地亚置业顾问有限公司(以下简称“圣日地亚公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张君保到庭参加诉讼，被告畅念公司、圣日地亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年5月25日签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2018052565)；2、判令二被告退还原告交纳的购房款556895元并支付自2018年5月25日起至实际退款完毕之日止的利息(以556895元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；3、判令被告赔偿原告因此遭受的损失25000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月25日签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2018052565)，约定原告购买被告开发的位于房屋一套，建筑面积74.49平方米，单价13114.45元/平方米，房屋总价款976895元。原告按照合同约定支付购房款556895元。涉案房屋因被告单方原因一直未开工，2019年3月12日原告与被告签订《补充协议书》，被告保证2019年4月1日前正常开工，并且于2019年6月30日前施工进度达到地上两层，如由于被告自身原因导致到期未能正常开工，或于约定日期前未达到制定进度，被告承诺，15个工作日内，退还原告所缴纳的购房款并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告从缴纳购房款日起产生的所有利息。之后2019年6月21日，被告仍未按照补充协议书的承诺开工建设，被告同意退还原告房款及利息，同时将原告购房票据收回，保证15个工作日退款到位，但直到2019年7月12日(约定的15个工作日)被告仍未退款，被告的行为已构成严重违约。原告于2019年8月21日委托四川伊丽达律师事务所向被告发出律师函督促被告退款，但截至今日，被告仍对此置之不理。原告与被告圣日地亚公司不存在任何合同关系，也未与其签订任何合同。被告畅念公司在原告不知情的情况下将原告部分购房款刷入被告圣日地亚公司账号，故被告圣日地亚公司对于原告的上述部分购房款项亦负有返还义务。至此，原告认为双方签订的《补充协议书》系双方真实意思表示，且协议书内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该协议书依法成立并已生效，对双方均具有法律约束力。被告应当按照补充协议书的约定履行退还购房款的义务并支付利息及赔偿原告因此造成的损失。故此特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的上述全部诉讼请求。被告北京畅念房地产开发有限公司未到庭答辩。被告天津圣日地亚置业顾问有限公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，原告(买受人)王杰与被告(出卖人)畅念公司签订《商品房买卖合同(预售)》，合同编号：2018052565,合同约定由王杰购买畅念公司开发的位于房屋一套，房屋面积74.49平方米，单价13114.45元/平方米，房屋总价款976895元，其中首付款为496895元，剩余480000元办理银行按揭贷款，出卖人于2020年12月15日前向买受人交付商品房，合同同时对逾期付款责任、面积差异处理以及质量问题等进行了约定。同日，双方签订《补充协议》，对上述买卖合同达成一致补充说明意见，其中，协议第十二条对买卖合同第十二条补充约定：1、如出卖人构成逾期交房，无论出卖人逾期交房是否超过90日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金(已包含利息补偿和损失赔偿等)，违约金金额最高不超过买受人已支付房价款的千分之一，出卖人支付的违约金均含税，由出卖人依法代扣代缴。2、买受人同意如出卖人未能按照约定期限交付商品房，则商品房所有权证书办理期限和配套设施具备运行条件的期限均相应延期，此种情形下只计取逾期交房违约金。《商品房买卖合同》的履行情况：原告于2018年5月24日转付畅念公司购房首付款150000元、2018年5月26日转付畅念公司购房剩余首付款346895元，于2018年5月24日转付圣日地亚公司服务费60000元，以上共计556895元。因涉案房屋一直未投入建设，故买卖双方于2019年3月12日再次签订《补充协议书》，甲方畅念公司保证于2019年4月1日之前正常开工，并且于2019年6月30日前施工进度达到地上两层，如由于甲方自身原因导致到期未能正常开工，或于约定日期前未达到制定进度，甲方承诺，15个工作日内退还乙方所缴纳的购房款并按照中国人民银行同期贷款利率支付乙方从缴纳购房款日起产生的所有利息等。截止法庭辩论终结前，涉案小区未达到约定施工进度，畅念公司亦未取得商品房预售许可证明。上述事实，有商品房买卖合同(预售)、补充协议、补充协议书、转账凭证、购房款收据、服务费收据以及当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案房产截止法庭辩论终结前尚未依法取得商品房预售许可证明，双方当事人签订的《商品房买卖合同(预售)》因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。《补充协议》及《补充协议书》作为《商品房买卖合同(预售)》的补充条款，效力及于主合同，同样应属于无效约定。合同无效自始无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故购房款的实际收款人畅念公司以及服务费的实际收取人圣日地亚公司需分别向原告返还已付购房款496895元、服务费60000元。因合同无效，两被告需各自承担返还责任，原告主张由返还义务人按中国人民银行同期贷款利率标准赔偿资金占用期间的利息损失符合法律规定，应予支持。原告主张由被告交通费、住宿费以及餐费损失15000元，缺乏证据证实，本院不予支持；另主张赔偿律师服务费损失10000元，虽然提供了委托代理合同及收据证明费用支出，但该费用系原告选择性支出的服务费用，并非维权必然产生的费用，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告王杰与被告北京畅念房地产开发有限公司于2018年5月25日签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2018052565)、《补充协议》以及2019年3月12日签订的《补充协议书》无效；二、被告北京畅念房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内返还原告王杰购房首付款496895元，并支付自2018年5月26日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清全部首付款之日止的利息损失；三、被告天津圣日地亚置业顾问有限公司于本判决书生效后十日内返还原告王杰服务费60000元，并支付自2018年5月24日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止的利息损失；四、驳回原告王杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4809元(已减半收取)，由原告王杰负担125元，被告北京畅念房地产开发有限公司负担4164元，被告天津圣日地亚置业顾问有限公司负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 宫 洁二〇一九年十一月二十八日书记员 赵英强