重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初4472号原告：朱开兵，男，1974年5月21日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：唐永新，重庆帅风律师事务所律师。被告：王成豪，男，1992年6月1日出生，汉族，住重庆市开州区。第三人：中国工商银行股份有限公司开州支行，住所地重庆市开州区文峰街道开州大道(东)1221号，统一社会信用代码91500234711631001G。法定代表人：谭开俊，系行长。委托诉讼代理人：李清泉，男，系公司职工。原告朱开兵诉被告王成豪、第三人中国工商银行股份有限公司开州支行(以下简称工商银行开州支行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法转为普通程序，由审判员陈小容担任审判长，与人民陪审员陈前光、周厚银组成合议庭，于2019年9月9日公开开庭进行了第一次审理，原告朱开兵及其委托诉讼代理人唐永新，第三人工商银行开州支行的委托诉讼代理人李清泉到庭参加诉讼，被告王成豪经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼；本案由审判员陈小容担任审判长，与人民陪审员陈前光、程崇国组成合议庭，于2019年9月16日公开开庭进行了第二次审理，原告朱开兵及其委托诉讼代理人唐永新，第三人工商银行开州支行的委托诉讼代理人李清泉到庭参加诉讼，被告王成豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼；本案由审判员陈小容担任审判长，与人民陪审员林作超、谭培国组成合议庭，于2019年9月23日公开开庭进行了第三次审理，原告朱开兵及其委托诉讼代理人唐永新，第三人工商银行开州支行的委托诉讼代理人李清泉到庭参加诉讼，被告王成豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼；本案由审判员陈小容担任审判长，与人民陪审员林作超、谭培国组成合议庭，于2019年9月30日公开开庭进行了第四次审理，原告朱开兵及其委托诉讼代理人唐永新，第三人工商银行开州支行的委托诉讼代理人李清泉到庭参加诉讼，被告王成豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱开兵向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告朱开兵与被告王成豪签订的《房屋买卖(居间)合同》有效；2、请求判决被告王成豪立即将位于开州区x号房屋产权过户到原告朱开兵的名下；3、请求判决被告王成豪立即向原告朱开兵支付违约金104160元；4、诉讼费由被告王成豪承担。本案开庭审理后，原告朱开兵向本院申请撤回了第二项、第三项诉讼请求。事实和理由：原告朱开兵于2017年4月29日与被告王成豪签订《房屋买卖(居间)合同》，合同约定：被告王成豪将其名下位于开州区x号，房地籍号为KX00100107620010010100100300002的房屋卖给原告朱开兵，房屋总价款为520800元，原告朱开兵按合同约定支付房屋价款，被告王成豪按合同约定将房屋交付给原告朱开兵，如一方违约，按总房款的20%计算违约金。2017年4月29日原告朱开兵按照合同约定向被告王成豪支付了购房定金50000元，2017年5月2日原告朱开兵按照合同约定向被告王成豪支付了房款150842元，余款由原告朱开兵每月4日前向银行支付按揭，原告朱开兵每月按期支付。另外，涉案房屋在第三人工商银行开州支行办理了房屋按揭抵押贷款。该房屋的产权初始登记已经办理，原告朱开兵申请将房屋按揭贷款一次性还清并解除抵押登记，办理房屋过户手续，但由于被告王成豪不协助配合，致使原告朱开兵的合法权利受到侵害，且被告王成豪留存的联系电话无法联系，其行为已构成违约，被告王成豪应当按照合同约定承担违约责任，其违约金的计算标准在合同中已明确，原告朱开兵主张的违约金金额符合合同约定。另，涉案房屋虽在抵押期间，但原告朱开兵愿意代被告王成豪清偿在第三人工商银行开州支行处的房屋抵押贷款本息，第三人工商银行开州支行以被告王成豪尚有信用卡消费贷款没有还清为由，并提出信用卡贷款以涉案房屋作为抵押担保，要求在偿还房屋抵押贷款时一并偿还，原告朱开兵认为第三人工商银行开州支行陈述的事实和理由不能成立，信用卡贷款的偿还与涉案房屋无任何关联性，且第三人向法庭举示的证据也无法证明涉案房屋用于了信用卡消费贷款并办理了抵押。原告朱开兵多次与第三人工商银行开州支行协商还清涉案房屋的抵押贷款本息并解除抵押，但双方均未达成一致意见，为维护原告朱开兵合法权益，现起诉至人民法院，请求法院支持原告朱开兵的诉讼请求。被告王成豪未作答辩。第三人工商银行开州支行述称，涉案房屋在第三人工商银行开州支行分别办理了一手房住房按揭贷款及家装专项分期贷款，第三人工商银行开州支行已经按照约定向被告王成豪发放按揭贷款以及68000元家装分期贷款，截止2019年9月1日，该笔家装分期贷款所欠本金、违约金及透支利息共计108597.72元，按揭贷款尚欠273899.29元。第三人工商银行开州支行与被告王成豪签订了《个人借款最高额抵押合同》，该合同已经在相关部门办理登记，涉案房屋担保的债权不仅包括被告王成豪的按揭贷款，还包括被告王成豪在第三人工商银行开州支行的其他债务，其额度为320000元，故原告朱开兵在代偿被告王成豪的320000元债务后，第三人工商银行开州支行的抵押权才消灭，第三人工商银行开州支行才同意解押。同时，对于原告朱开兵与被告王成豪的买卖行为从未告知第三人工商银行开州支行，也未征得第三人工商银行开州支行同意。综上，原告朱开兵在将房屋抵押贷款和房屋装修专项分期贷款还完后第三人工商银行开州支行才同意解除抵押。经审理查明：原告朱开兵(合同乙方)与被告王成豪（合同甲方）于2017年4月29日签订《开县顺心房地产经纪有限公司房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告王成豪将位于x号房屋出卖给原告朱开兵，合同价款为520800元，约定于2017年4月29日支付定金50000元，2017年5月5日支付房款150842元，余款299958元由原告朱开兵于每月4号之前继续按时向银行支付月供。并在第六条约定违约责任：“1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、3、……4、（1）（2）（3）（4）（5）……（6）若甲、乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条1、2、3、4、5违约责任，均由违约方向另一方支付（该房屋现有市场价值）总房款的20%作为违约金。实际损失超过违约金总金额的，违约方应据实赔偿，并须赔偿丙方该房屋成交价的3%作为中介服务费。”原告朱开兵、被告王成豪在该合同上签名捺印，重庆市开州区顺心房产经纪有限公司在该合同上加盖印章。合同签订后，原告朱开兵于2017年4月29日、2017年5月2日向被告王成豪分别转款50000元、150842元，被告王成豪将房屋交付给原告朱开兵。被告王成豪与重庆市金科骏耀房地产开发有限公司于2014年11月6日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告王成豪向重庆市金科骏耀房地产开发有限公司购买位于重庆市开县x的房屋一套，合同约定房屋总价款为459773元，由被告王成豪于2014年11月6日支付房款139773元，余款320000元办理按揭贷款，涉案房屋的按揭贷款在第三人工商银行开州支行办理，双方为该按揭贷款办理抵押登记手续。经原告朱开兵向重庆市开州区国土资源和房屋管理局查询，涉案房屋登记地址为：重庆市开州区x，产权证号为渝(2017)开州不动产权第x号，建筑面积为85.94平方米，套内面积69.59平方米。该房屋设有抵押。另查明，原告朱开兵一直按照约定支付涉案房屋在银行的按揭贷款。上列事实有原告朱开兵、第三人工商银行开州支行的当庭陈述，以及原、被告身份信息复印件，第三人工商银行开州支行企业信用信息公示报告复印件、《开县顺心房地产经纪有限公司房屋买卖(居间)合同》复印件、《重庆市商品房买卖合同》复印件、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》复印件、重庆农村商业银行对私客户账户明细及收条复印件、土地房屋权属登记信息查询结果证明等在卷佐证，上述证据经本院认证，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告朱开兵与被告王成豪作为平等民事主体，在公平自愿的情况下签订的《开县顺心房地产经纪有限公司房屋买卖(居间)合同》，该合同是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同属于依法成立的有效合同。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告朱开兵与被告王成豪于2017年4月29日签订的《开县顺心房地产经纪有限公司房屋买卖(居间)合同》有效。案件受理费80元，由被告王成豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力。审 判 长  陈小容人民陪审员  林作超人民陪审员  谭培国二〇一九年十一月六日法官 助理  沈 建书 记 员  陈 顺