安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初2295号原告（案外人）：吴世华，男，1966年3月22日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：吴睿，安徽宣一律师事务所律师。被告（申请执行人）：李莲子，女，1954年2月7日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：吴飞群，女，1977年4月22日出生，汉族，住安徽省郎溪县，系被告李莲子的女儿。第三人（被执行人）：李俊文，女，1967年11月7日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告吴世华与被告李莲子、第三人李俊文案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告吴世华委托诉讼代理人吴睿，被告李莲子委诉讼代理人吴飞群到庭参加了诉讼。第三人李俊文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴世华向本院提出诉讼请求:1、确认李莲子申请执行的郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房屋所有权归吴世华所有，并停止对上述财产的执行；2、本案诉讼费用由李莲子承担。事实及理由：2019年8月30日，吴世华收到郎溪县人民法院作出的（2019）皖1821执异14号执行裁定书，吴世华认为法院作出驳回吴世华提出的执行异议裁定事项与事实不符。李莲子所申请执行的郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房产所有权属吴世华所有，而不是李俊文所有。李莲子对吴世华所有的房产申请执行没有法律依据。吴世华与李俊文于1998年10月20日登记结婚，在婚姻存续期间于2014年7月24日购买该案涉房屋。由于李俊文系郎溪县卫生局职工，为便于案涉房屋按揭还贷，吴世华、李俊文决定将案涉房屋登记在李俊文名下，实际上贷款是由吴世华、李俊文用共同收入归还。故案涉房屋应属于吴世华、李俊文共同共有。因吴世华为李俊文归还了25万元外欠借款。吴世华、李俊文因感情不和于2019年1月4日登记离婚时，在离婚协议中约定案涉房屋归吴世华所有，剩余房贷也由吴世华偿还。此时案涉房屋产权已实际由吴世华与李俊文共同共有变更为吴世华个人所有。由于离婚后案涉房屋贷款登记在李俊文名下，且吴世华暂时无力归还全部房屋贷款，故吴世华无法去不动产中心办理产权变更登记手续。法院查封案涉房屋时，吴世华就该房产的产权归属向法院提出了执行异议，法院裁定驳回吴世华作为案外人提出的执行异议是错误的。李莲子辩称：案涉房屋是李俊文用公积金贷款购买的，且房屋所有权登记在李俊文名下，该房产系李俊文个人所有。李俊文承诺出售案涉房屋偿还所欠李莲子债务。李俊文、吴世华在离婚协议中约定案涉房产归吴世华所有系转移财产、逃避债务。法院所作出的查封案涉房屋裁定正确。吴世华陈述其为李俊文偿还债务25万元与本案无关联。李俊文未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院经审查综合分析认为：吴世华提交的不动产情况登记表、（2018）皖1821民初2593号民事调解书、离婚登记审查处理表、离婚协议、情况说明、书面证明、还款凭证、还款照片，李莲子提交的（2019）皖1821执异14号执行裁定书、承诺书，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月20日，吴世华与李俊文登记结婚，婚后于2014年7月24日购买了郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房屋，房屋产权登记在李俊文名下。购房款除以李俊文的公积金支付部分外，余款通过银行按揭贷款方式支付。2017年8月8日，李俊文向李莲子借款24万元。后因李俊文未能归还上述借款，其向李莲子承诺出售案涉房屋归还借款。2018年11月26日，李莲子向本院提起民事诉讼。12月18日，经本院调解，双方达成调解协议，本院作出（2018）皖1821民初2593号民事调解书。2019年1月4日，吴世华与李俊文在郎溪县民政局登记离婚，双方在《离婚协议书》的“共同财产的处理”一栏中载明“郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室住房一套归吴世华所有，剩余房贷由吴世华偿还。”此后，案涉银行贷款由吴世华在归还。2019年4月17日，因李俊文未能按期履行给付义务，李莲子向本院申请强制执行（2018）皖1821民初2593号民事调解书的内容。2019年4月25日，本院作出（2019）皖1821执547号执行裁定书，裁定查封被执行人李俊文所有的房屋（位于郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房屋，不动产权证书号房地权郎溪字第00011839）。2019年8月21日，案外人吴世华对上述裁定提出书面执行异议，请求“撤销（2019）皖1821执547号执行裁定书，解除对郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房屋的查封，停止对该房产的拍卖，并确认其对案涉房产的所有权。”2019年8月28日，本院作出（2019）皖1821执异14号执行裁定书，裁定驳回案外人吴世华的异议请求。2019年9月11日，吴世华遂向本院提起诉讼。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案的争议焦点为吴世华对于作为执行标的物的案涉房产，是否具有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。（二）……”《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第三项规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，（一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产”。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条规定“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（一）……；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积；（三）……”因郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房屋系吴世华与李俊文在婚姻存续期间购买，购房款除以李俊文的公积金支付部分外，余款通过银行按揭贷款方式支付，虽然该房产登记在李俊文名下，但属于吴世华与李俊文共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”吴世华与李俊文于2019年1月4日签订离婚协议约定案涉房产归吴世华所有，这是李俊文对其在案涉房屋产权中所拥有的份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，物权的转让不发生效力，也不具有对抗第三人的法律效力，案涉房屋仍属于吴世华与李俊文共同共有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”由于李俊文仍为案涉房屋的登记产权人，案涉房屋的产权未发生变更登记，李俊文在案涉房屋的产权份额尚未变动至吴世华名下，案涉房产仍属于吴世华与李俊文共同共有。虽然案涉债务属于李俊文个人债务，但法院依法可以对案涉房屋予以强制执行。综上，案涉房产属于吴世华与李俊文共同共有，吴世华对于作为执行标的物的案涉房产不具有足以排除强制执行的民事权益。吴世华主张案涉房屋属于其个人所有，法院停止执行涉案房屋的的诉请不符合相关法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第三项，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：一、郎溪县建平镇中房朗润园6幢1单元401室房屋（不动产权证书号房地权郎溪字第00011839）系原告吴世华与第三人李俊文共同共有。二、驳回原告吴世华的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告吴世华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  谈 涛人民陪审员  岑冬梅人民陪审员  胡成志二〇一九年十一月二十五日书 记 员  陈 洁