沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18352号原告：金莲，女，朝鲜族，1979年12月7日出生，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托诉讼代理人：邓进，男，汉族，1969年4月24日出生，住沈阳市铁西区。原告金莲与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称“鼎盛如意物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金莲到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人邓进经法院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告金莲诉称，原告于2014年11月6日与被告签订《商铺租赁托管合同》，约定将位于沈阳市和平区西塔街67-1号B48建筑面积为5.24平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第一年至第三年（2015年4月15日至2018年4月14日止）期间，被告无偿使用租赁商铺，租期第四年至第十年（自2018年4月15日至2025年4月14日）期间的租金标准与上一年度租期届满前三个月，双方租金按《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》支付原告，约定条款用于西塔大奥莱商场项目统一经营。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，但被告未按照合同约定给付租金，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告支付年返利金额13557.92元（2018年4月15日至2019年4月15日）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。被告鼎盛如意物业公司未出庭应诉，庭前提交答辩状辩称，1、不同意解除合同及补充协议。2、双方约定的租金支付方式为一九分成方式，而非固定的8%标准。3、商铺租赁托管合同约定的两种租金支付方式，但未约定按照哪种方式进行支付。4、即使以每年8%的标准支付，计算依据的房价款应以补充协议中写明的总金额为准。5、补充协议中涉及到的金水牡丹之义务条款应为无效条款。6、因被告前法定代表人去世，给本合同履行造成一定困难。7、被告聚众闹事，阻止经营，对被告履约困难的后果存在一定过错。8、因萨德事件造成的影响，国人对韩国及韩国经营的事务存在抵触情绪，致被告营业状态低迷，对履约造成严重影响。综上，请求法院充分考虑被告上述观点，依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告金莲系位于沈阳市和平区西塔街67-1号B48商铺（建筑面积5.24平方米）的所有权人，于2014年12月31日取得涉案商铺的所有权证书。原告金莲（甲方、出租人）与被告鼎盛如意物业公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁托管合同》一份，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街67-1号B48，建筑面积5.24平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价169474元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1.根据当时市场情况由双方协商确定；2.承接房屋买卖成交价确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告将涉诉商铺交付被告使用，无偿使用期至2018年4月14日止。另查明，2018年4月10日，原告金莲（甲方）与被告鼎盛如意物业公司（乙方）签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》一份，约定双方就西塔大奥莱商铺租赁合同的年返利事宜，经协商达成如下意向作为原合同的补充协议：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：1、支付承接房屋买卖合同总金额169474元*8%=13557.92元为年返利金额；2、于2018年4月15日给付房屋买卖合同总金额169474*3%的5084.22元金水牡丹酒店储值卡作为增值返利，完全未消费的金水牡丹酒店储值卡可于2019年4月15日由金水酒店以90%面值金额现金回收；3、于2018年10月15日给付返利金额*50%现金6778.96元；4、于2019年4月15日给付返利金额*50%现金6778.96元。现被告未依约向原告支付2018年4月15日至2019年4月15日的商铺租金，原告诉至法院。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、商铺租赁托管合同、西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议以及原告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。原、被告签订的《商铺租赁托管合同》、《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将商铺交付被告使用，而被告未依约向原告支付租金，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付2018年4月15日至2019年4月15日期间租金13557.92元的诉请，本院予以支持。关于被告提出的抗辩意见，因其未提交证据予以证明，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金莲2018年4月15日至2019年4月15日租金13557.92元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元（原告已预交），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  吕丽晶人民陪审员  赵淑媛二〇一九年十一月十四日书 记 员  郭潇月本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。