贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1844号上诉人（原审原告）：周江南，女，1976年5月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202200411476078。委托诉讼代理人：涂倩，系贵州矩墨律师事务所实习律师，证号：23081805210252。被上诉人（原审被告）：六盘水地中海酒店投资管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路，统一社会信用代码:91520200050821106M。法定代表人：张德华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱伟军，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202199810563757。委托诉讼代理人：彭华夏，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201311860683。被上诉人（原审被告）：贵州广大清洗技术服务有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路**，统一社会信用代码：91520200709620442Y。法定代表人：胡庆。委托诉讼代理人：周帅，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201710661822。上诉人周江南因与被上诉人六盘水地中海酒店投资管理有限公司、贵州广大清洗技术服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2019）黔0201民初362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周江南上诉请求：一、撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2019）黔0201民初362号民事判决，改判：①被上诉人向上诉人赔偿上诉人已缴纳的消防罚款5100元；②被上诉人向上诉人返还多支付的房屋租金601826元；③被上诉人向上诉人开具金额为5074052元的税务发票；二、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、涉案房屋未经消防验收合格，导致上诉人于2012年10月12日被六盘水市钟山区消防大队罚款5100元。该笔罚款属于上诉人已经遭受的经济损失，应由房屋出租方共同赔偿给上诉人。二、被上诉人认可收到上诉人支付的房屋租金共计5074052元，被上诉人应向上诉人开具等额发票，一审判决认定被上诉人不是收款方错误。三、被上诉人应返还上诉人多支付的租金601826元。案外人新华书店与六盘水地中海酒店投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》中，原约定的免租金装修期为2012年5月1日至2012年10月1日，但因租赁物的消防系统需要改造，双方签订补充协议，将免租期延长至2013年2月5日，故周江南的免租期间也应延长至2013年2月5日。2013年2月5日至2017年3月27日期间，周江南应支付的房屋租金为4472226元，第三人认可收到周江南的租金为5074052元，周江南已超付租金601826元。计算方法为：（1）2013年2月5日至2014年2月5日租金1450000元；（2）2014年2月6日至2015年2月5日租金1537000元；（3）2015年2月6日至2016年12月24日（678天）租金为1074630元；（4）2016年12月25日至2017年3月27日（92天）租金为410596元，每天4463元×92天=410596元。1450000元+1537000元+1074630元+410596元=4472226元。5074052元-4472226元=601826元。请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人六盘水地中海酒店投资管理有限公司、贵州广大清洗技术服务有限责任公司未提交答辩意见。周江南向一审法院起诉请求：1、请求判决二被告共同赔偿原告已缴纳的消防罚款5100元；2、请求判决被告共同返还原告多支付的房屋租金601826元；3、请求判决二被告共同赔偿原告的经济损失501347元；4、请求判决二被告向原告开具金额为5074052元的税务发票，或者将已付房屋租金包含的10%税金部分共计507405.20元返还给原告；5、诉讼费用由二被告共同承担。一审法院认定事实：2012年4月26日，被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司（合同乙方）与贵州省新华书店六盘水市中心支店（合同甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定新华书店将其拥有产权的位于六××水市××路的房屋即原新华大酒店及附楼（主楼一层至十二层、附楼一至六层及锅炉房和停车场）出租给被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司，免租金装修期为2012年5月1日起至2012年10月1日止。房屋租赁期限为10年，自免租金装修期满次日起计算，即自2012年10月1日起至2022年9月30日止。每年按增长后年租金的6%增加。计租期间2012年10月1日至2013年9月30日，租金数额为4510000元、2013年10月1日至2014年9月30日，租金数额为4780600元……。合同第七条第一款约定房屋装修由承租人负责，乙方应将装修方案及图纸报消防部门审查同意后进行装修，并报甲方备案。所有装修改造及相关费用由乙方自行承担。合同第十三条第一款约定本合同签订生效后，乙方应按时交纳租金、乙方每逾期一天，甲方按月租金的千分之五向乙方收取违约金……，合同第十四条第二款约定如承租人经营亏损致使无力继续承担房屋租金，应提前六个月书面通知出租人解除本合同。届时，不动产归甲方所有。承租人应从书面通知之日起继续向甲方支付六个月房屋租金。合同第十六条约定在履行合同过程中发生争议，违约方须承担守约方的诉讼费、律师费及因主张权利产生的其他费用。合同还对双方的权利和义务等其他事项进行了约定。2012年5月8日，被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司（协议甲方）与原告周江南（协议乙方）签订《合伙租赁协议》一份，协议约定：甲、乙双方共同出资以每年451万元以后每年在上一年度的基础上递增6%的最高出价竞得新华书店六盘水市中心支店位于钟山××房产十年租赁经营权，其中乙方出资以每年145万元以后每年在上一年度的基础上递增6%将该楼主楼二层、三层作爱心园商场使用，其余部分由甲方作酒店经营使用。甲、乙双方按本协议各自出资、按各自的使用范围各享收益，由甲方统一与贵州新华书店六盘水市中心支店签订租赁合同，租金由甲方统一交付新华书店。乙方因使用面积小，双方协商装修免租期为两个月，即乙方租期第一年为2012年5月8日至2013年7月8日，以后九年的租赁期限以此类推，并于每年度5月8日前将下一年度租金交给甲方后统一支付新华书店。计租期间2012年5月8日至2013年5月7日，租金数额145万元；2013年5月8日至2014年5月7日，租金数额153.7万元；2014年5月8日至2015年5月7日，租金数额162.9万元；2015年5月8日至2016年5月7日，租金数额172.7万元；2016年5月8日至2017年5月7日，租金数额183万元……。协议第七条约定，本协议和甲方与新华书店签订的《房屋租赁合同》为一个整体，具有同等效力。本协议和甲方与新华书店签订的《房屋租赁合同》内容不一致的以本协议为准，其它权利、义务按《房屋租赁合同》条款履行。2012年8月2日，被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司向贵州新华书店六盘水市中心支店提交《关于请求变更合同主体的申请》，主要内容为：贵州广大清洗技术服务有限责任公司及法定代表人胡庆为发起人，新注册成立了“六盘水地中海酒店投资管理有限公司”，为便于地中海酒店管理公司独立开展经营活动，自主经营、自负盈亏，独立承担债权、债务，独立进行经营和财务核算，申请将原其公司与新华书店签订的《房屋租赁合同》在不改变原合同的所有条款的前提下，由地中海酒店管理公司与新华书店再行签订一份《房屋租赁合同》。2012年8月6日，被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司（承租人）与贵州省新华书店六盘水市中心支店（出租人）签订《房屋租赁合同》一份，该合同内容与被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司与贵州省新华书店六盘水市中心支店于2012年4月26日签订的《房屋租赁合同》内容一致。原告周江南在得到上述房屋主楼二层、三层作爱心园商场使用后向被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司交纳了第一年度（租金起算时间2012年7月9日至2013年7月8日）的租金1586000元，第二年度（2013年7月9日至2014年7月8日）租金1620000元，第三年度（2014年7月9日至2015年7月8日）租金1740000元。被告自认收到原告的租金总额为5064052元。原告周江南支付的上述租金包括房屋租金与楼梯租金。之后原告周江南未再支付过房屋租金。原告周江南与被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司至今未签订书面房屋租赁合同。因市政府实施人防工程对钟山中路进行全封闭施工，致使爱心园商场经营受到影响。2014年12月1日，原告周江南向被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司提出减租申请。2015年6月28日，贵州省新华书店六盘水市中心支店（协议甲方）与被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司（协议乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定六盘水市人民政府于2014年10月28日起对钟山中路封路施工，待完全恢复通车之日，甲、乙双方以书面形式确认恢复通车的具体时点，然后确定封路期间为多少个月。封路期间承租人房屋租金按每月15万元支付给出租人，从2015年2月5日起加上甲、乙双方确认的封路时间为合同租期的顺延时间，该顺延期间的终止日为上年度租金按6%递增的起算日（以2015年2月5日前已付租金为基数）。2017年3月24日，原告周江南向被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司邮寄《场地移交通知书》，该通知书载明其将租赁的钟山中路二、三层于2017年3月27日移交给二被告。2017年3月27日，被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司收到了上述通知书。且在爱心园商场撤离前，被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司已向外张贴广告对原告周江南租赁的房屋进行招租。市政府人防工程全封闭施工时间自2014年10月28日至2016年12月24日。因该期间内，新华书店仅按每月150000元收取被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司租金，被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司自愿将原告周江南上述期间应支付的租金降低至原租金数额的35.52%。现原告周江南以其实际支付的房屋租金已超出其应支付的租金，且其承租的房屋三楼以及楼梯无产权证也未经过消防验收合格为由诉至本院，要求二被告返还其超付的房屋租金并赔偿其相关损失。另查明，关于六盘水地中海酒店投资管理有限公司与周江南及贵州广大清洗技术服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2017年6月2日立案后，于2017年8月30日作出（2017）黔0201民初2358号民事判决。宣判后，六盘水地中海酒店投资管理有限公司与周江南不服该判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。2017年12月28日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2017）黔02民终2120号民事判决，撤销（2017）黔0201民初2358号民事判决并改判。后周江南向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院裁定指令贵州省六盘水市中级人民法院再审。贵州省六盘水市中级人民法院于2018年10月11日作出（2018）黔02民再35号民事裁定，撤销该院（2017）黔02民终2110号民事判决书及一审法院（2017）黔0201民初2358号民事判决书，将该案发回一审法院重审[案号为：（2018）黔0201民初4162号]，现该案已审结。一审法院认为，关于原告周江南应支付的房屋租金数额与其已支付的租金数额在（2018）黔0201民初4162号案件民事判决书中已作认定。原告周江南在承租期间即2012年5月8日至2017年3月27日应交纳给被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司的房屋租金为5687630元｛2012年7月9日前为免租期，第一年租期自2012年7月9日至2013年7月8日，该期间租金为1570000元（房屋租金1450000元+楼梯租金120000元）；第二年租期为2013年7月9日至2014年7月8日，该期间租金为1664200元（房屋租金1537000元+楼梯租金127200元）；第三年租期2014年7月9日至2014年10月27日，该期间租金为531566元[（房屋租金1629000元+楼梯租金134832元）÷365天×110天]；2014年10月28日至2016年12月24日封路期间的租金为1422418元[以原告周江南应负担的租金总和4004554元（2014年10月28日至2015年7月8日的租金1222601元+2015年7月9日至2016年7月8日的租金1869922元+2016年7月9日至2016年12月24日的租金912031元）×原告主张的比例35.52%]；2016年12月25日至2017年3月27日的租金以1981497元/年（房屋租金1830000元+楼梯租金151497元）为基数，该期间租金为499446元（1981497元/年÷365天×92天）｝。扣除被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司自认收到的租金5064052元，原告周江南尚应支付被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司房屋租金623578元。因原告周江南并未多支付被告六盘水地中海酒店投资管理有限公司房屋租金，故对原告主张被告返还其多支付的房屋租金601826元的诉讼请求不予支持。对原告主张被告共同赔偿其已缴纳的消防罚款5100元的诉讼请求，因导致原告被罚款系其经营的爱心园新华百货经营部重新装修后未向公安机关申请消防安全检查而擅自投入使用营业，该处罚与被告无关，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告主张被告赔偿其经济损失501347元的诉讼请求，因原告未提交证据证明确因租赁房屋的原因导致其受损，也未提交证据证明该损失的数额，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告主张被告为其开具金额为5074052元的税务发票或返还其税金部分507405.2元的诉讼请求，依据原告周江南与被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司签订的《合伙租赁协议》中约定，原告支付的租金在交给被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司后再由被告贵州广大清洗技术服务有限责任公司统一支付给出租人贵州省新华书店六盘水市中心支店，即被告不是收款方，其不负有开具发票的义务，且原告也未提交证据证明双方约定被告应返还其税金部分，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告周江南的诉讼请求。案件受理费9666元，由原告周江南负担(原告已预交)。二审中各方当事人均未提交新证据。二审经审理，对一审查明的事实除“撤销该院（2017）黔02民终2110号民事判决书”案号应更正为“（2017）黔02民终2120号”及“后周江南向贵州省高级人民法院申请再审”应更正为“后周江南及六盘水地中海酒店投资管理有限公司向贵州省高级人民法院申请再审”以外，对一审判决认定的其余事实予以确认。另查明，上诉人与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，钟山区人民法院于2019年6月21日作出（2018）黔0201民初4162号民事判决，由周江南支付地中海公司房屋租金623578元，驳回六盘水地中海酒店投资管理有限公司其他诉讼请求。六盘水地中海酒店投资管理有限公司及周江南均不服向本院提起上诉，本院经审理后于2019年11月11日作出（2019）黔02民终1843号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决现已发生效力。本院认为，本案二审争议焦点是：一、对上诉人周江南主张由被上诉人赔偿其消防罚款5100元的上诉请求是否予以支持？二、上诉人周江南请求由被上诉人返还多支付的租金601826元是否予以支持？三、上诉人周江南请求由被上诉人开具5074052元税务发票的上诉请求是否予以支持？针对争议焦点一。对于周江南主张的消防罚款5100元，从周江南提交的《钟山区公安消防大队公安行政处罚决定书》看，系因周江南位于钟山开发区爱心园新华百货经营部在2012年9月29日前重新装修后未重新向公安机关消防机构申请消防安全检查擅自投入使用营业，违反了《贵州省消防条例》规定，故对周江南给予5100元罚款，该处罚并非由于被上诉人的行为所造成，与被上诉人无关联，故对该上诉请求不予支持。针对争议焦点二。周江南与六盘水地中海酒店投资管理有限公司之间房屋租赁合同纠纷一案，已经（2018）黔0201民初4162号和（2019）黔02民终1843号民事判决由周江南支付六盘水地中海酒店投资管理有限公司租金623578元，故不存在上诉人超付租金问题，对上诉人请求返还多支付的租金601826元不予支持。针对争议焦点三。被上诉人六盘水地中海酒店投资管理有限公司自认的已收租金金额是5064052元，并非5074052元，周江南与贵州广大清洗技术服务有限责任公司签订的《合伙租赁协议》及周江南与六盘水地中海酒店投资管理有限公司之间的不定期租赁均未约定收款人应承担开具税务发票的合同义务，故被上诉人在本案中不负有向上诉人交付税务发票的合同义务，如上诉人认为被上诉人违反了相关税务规定，应由税务机关进行处理，不属于本案审理范畴，故对上诉人该项主张亦不予支持。综上所述，上诉人周江南的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实虽有瑕疵，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9869元，由上诉人周江南负担。本判决为终审判决。审判长 罗 敏审判员 龙 婷审判员 张德权二〇一九年十一月二十日法官助理李健书记员李炳兰