广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初4465号原告：江门市新会会城华侨中学，住所地江门市新会区会城龙昌路6号，统一社会信用代码12440705456152862Y。法定代表人：陈勤辅。委托诉讼代理人：何健辉，是广东广能律师事务所律师。被告：张美彩，女，1964年1月8日出生，汉族，住江门市新会区。原告江门市新会会城华侨中学（以下简称“会侨中学”）诉被告张美彩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序于同年10月31日公开开庭进行审理，原告会侨中学的委托诉讼代理人何健辉到庭参加诉讼，被告张美彩经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告会侨中学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间不定期租赁合同关系；2.判令被告在判决生效十日内自行搬离商铺，并将商铺腾空后归还原告；3.判令被告向原告支付自2019年5月至被告返还商铺的占用费（占用费参照《铺位租赁合同》约定，占用费每月的计算方式35.596平方米×36元×1.05=1345.50元，暂计至2019年7月占用费为4036.50元）；4.判令被告向原告预交的2000元铺位押金归原告所有；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月27日，原、被告签订《铺位租赁合同》，约定由原告将坐落在会城龙昌路6号114-115铺位出租给被告使用，租赁期自2016年9月1日至2018年8月31日。租赁届满后，原、被告双方没有续签租赁合同，被告一直占有使用铺位，原告多次通知要求被告搬离商铺，将商铺腾空后归还原告，并委托律师于2019年7月10日向被告发出《律师函》告知要求被告2019年7月17日前搬离商铺，将商铺腾空后归还原告，但被告一直不予理睬，至今仍侵占使用该商铺拒不归还。原告认为，原、被告签订《铺位租赁合同》合同期届满后，双方没有续签租赁合同，根据合同法第二百三十六条的规定，双方为不定期租赁关系，原告有权随时要求解除租赁关系，并要求被告搬离商铺，并将商铺腾空后归还原告。被告在收到原告的通知后至今仍占有使用该商铺拒不归还，被告的行为已构成违约，且严重侵害原告的合法权益。根据《铺位租赁合同》第三条、第十条的约定，被告预交的2000元铺位押金归原告所有。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告会侨中学对其主张在举证期限内提供了涉案房屋的国有土地使用证、《铺位租赁合同》、《律师函》、快递单、快递记录、《关于在龙昌路我校围墙内兴建临街铺位的请示报告》、《新会市修改扩建工程申请表》、《新会区中小学校舍抗震安全鉴定报告》等证据予以佐证。被告张美彩没有答辩，在举证期限内也没有证据提供。被告张美彩经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。经审核，原告所列举的证据真实可信，来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，故原告提交的上述证据可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。根据原告的陈述及本院采纳的证据，本院认定事实如下：2016年7月27日原告会侨中学（甲方）和被告张美彩（乙方）签订一份《铺位租赁合同》，约定“甲方将坐落在会城龙昌路6号第114—115号铺位出租给乙方作为零售生活用品经营使用。一、甲方出租给乙方的铺位面积35.596平方米，首年月租金36元/平方米，第二年起月租金按首年月租金的5%逐年递增收取。二、交租办法，按三个月为一期交一次租金，签订合同即交第一次租金，按先付租金后使用的原则，往后租金缴交时间在上期第三个月20日至28日，……过期不交租金者，甲方有权停止乙方使用店铺或收回店铺。三、本合同期为贰年，……十、本合同一经签订即行生效，双方严格履行，违反合同者，要给对方给付违约金人民币2000元。预收铺位押金人民币2000元”等内容。双方签订合同后，原告将涉案铺位交付给被告，被告能依期交付租金。合同期满后（2018年8月31日），被告继续租赁铺位，双方没有签订书面合同。2019年7月10日原告向被告发出《律师函》，提出双方签订的租赁合同已到期，要求被告于2019年7月17日前将租赁的铺位交还给原告，并追偿2019年5月至2019年7月共三个月的占用费4260元。因被告一直没有交还涉案铺位，双方由此成讼。另查明，被告已向原告的银行账户汇入2019年5月至2019年7月的租金。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2016年7月27日签订的《铺位租赁合同》是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，也没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。上述合同于2018年8月31日租赁期满，期满后双方没有续签书面合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方之间构成不定期租赁合同关系。关于原告要求解除双方不定期租赁合同关系及返还铺位的诉求。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告可以随时解除双方的不定期租赁合同关系，原告已经以《律师函》的方式通知被告返还涉案铺位，故原告的该项诉求，理据充分，本院予以支持，但要给予被告合理期限以腾空铺位交回给原告。结合本案的具体案情，本院酌定被告腾空铺位交回给原告的合理期限为30日。关于原告要求被告支付自2019年5月至被告返还商铺的租金及铺位占有使用费的诉求。被告租赁原告的铺位，理应支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告主张被告支付拖欠的租金，理据充分，本院予以支持。原告主张月租金为35.596平方米×36元/平方米×（1＋5%）=1345.50元，符合双方约定，本院予以确认。在双方解除不定期租赁合同关系至被告返还铺位给原告这段期间，原告请求参照租金的标准支付铺位占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。在审理过程中，原告确认被告交付租金至2019年7月31日，故租金及铺位占有使用费应从2019年8月1日起计至被告返还涉案铺位之日止，暂计至2019年10月31日为4036.50元（1345.50元×3个月）。关于原告要求被告预交的2000元铺位押金归原告所有的问题。经审查，在双方不定期租赁期间被告已向原告支付至2019年7月31日的租金，被告不存在故意拖欠租金的行为。原告提出解除不定期租赁合同关系的理由也并非认为被告恶意拖欠租金。故被告不构成违约，原告的该项诉求理据不足，本院不予支持。双方解除不定期租赁合同关系后，原告可退回押金给被告，或者抵扣拖欠的相应租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、解除原告江门市新会会城华侨中学与被告张美彩就江门市新会区会城龙昌路6号114铺—115铺的不定期租赁合同关系。二、被告张美彩应自本判决生效之日起三十日内腾空并交回所租赁的江门市新会区会城龙昌路6号114铺—115铺给原告江门市新会会城华侨中学。三、被告张美彩应自本判决生效之日起向原告江门市新会会城华侨中学支付拖欠的租金及铺位占有使用费（暂计至2019年10月31日止是4036.50元，之后按每月1345.50元计算，从2019年11月1日计至返还涉案铺位之日止）。四、驳回原告江门市新会会城华侨中学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元（已由原告江门市新会会城华侨中学起诉时预付），由被告张美彩负担。原告江门市新会会城华侨中学预交的一审案件受理费50元，本院予以退回；被告张美彩应向本院补缴一审案件受理50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 长  梁庭超人民陪审员  林秀英人民陪审员  罗海平二〇一九年十一月五日书 记 员  陈淑君