浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初10947号 原告：朱履胜，男，1966年2月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：丁志坚、成俊颁，浙江国权明达律师事务所律师。 被告：杨警钟，男，1972年3月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：宋桂芬，女，1937年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：杨春林，男，1964年2月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：杨春法，男，1966年9月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：杨春富，男，1968年11月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：陈佩君，女，1981年1月19日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：陈佩娟，女，1985年5月27日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：陈正华，男，1988年9月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 公民身份号码：3307221988××××××××。 原告朱履胜为与被告杨警钟、宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富房屋买卖合同纠纷一案，于2019年6月3日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员楼小康独任审判，于2019年7月9日第一次进行了公开开庭审理。原告朱履胜及其委托诉讼代理人丁志坚、成俊颁以及被告杨警钟、杨春法到庭参加了诉讼；被告宋桂芬、杨春林、杨春富未到庭参加诉讼。后本院追加陈佩君、陈佩娟、陈正华作为被告参加诉讼，并依法组成合议庭于2019年10月28日第二次进行了公开开庭审理。原告朱履胜及其委托诉讼代理人丁志坚、成俊颁以及被告杨警钟到庭参加了诉讼；被告宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱履胜向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告杨警钟、宋桂芬、杨春富及杨桂塔于2013年11月28日签订的《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》合法有效；二、判令各被告协助办理坐落于义乌市非机动车位的不动产首次登记手续及变更至原告名下的变更登记手续。 事实与理由：杨桂塔与宋桂芬系夫妻关系。双方生育四子，即杨春林、杨春法、杨春富、杨警钟。2013年11月28日，原告与被告杨警钟、宋桂芬、杨春富及杨桂塔签订了一份《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》，约定将杨警钟、杨桂塔、宋桂芬三人所在的杨盆村“下山脱贫异地奔小康”项目中安置于赤岸镇赤三村的高层建筑面积为140平方米的安置房资格转让给原告，转让款为140000元，以后的建房款项由原告支付，以后办理房地产证时，被告须无条件配合。双方还约定了其他权利义务。后原告按约定支付了转让款及所有建房款。2017年5月25日，原告经抽签公证以杨警钟、杨桂塔、宋桂芬名义取得了坐落于义乌市非机动车位的安置房并实际占有使用至今。杨桂塔于2017年去世。现各被告拒绝协助原告办理涉案不动产的初始登记及过户登记。 被告杨警钟辩称，合同有效的，同意第一项诉讼请求。不同意办理不动产登记手续及协助办理，在合同上没有把车位和车库卖给原告的，4幢2单元1302室的房子是同意办证给原告的。事实与理由中，除了款项没有付清外，合同上面约定一次性付清14万元，原告到现在还没有付清；其他内容都是真实的。 被告杨春法辩称，我爸妈的80平方米都是给我弟弟杨警钟，我们三兄弟是补偿给他的，当时说好爸妈的房子不准卖的，他自己的房屋由我弟弟自行处理的，我爸妈的房子我不同意卖的。 被告宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华未作答辩。 原告向本院提供证据如下： 1、买卖协议一份，证明双方的合同关系，即原告与被告杨警钟、宋桂芬、杨春富及杨桂塔于2013年11月28日签订了《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》，约定的转让款14万元已于签合同时当场付清。 2、公证书一份（核对件），证明被告已取得涉案房产、地下****车位、19号非机动车位的事实。 3、收条、付款凭证共计五份，证明建房款39.62万元的事实。 4、录音书面整理资料一份，证明转让款14万元已当场付清，被告承认收到共计536200元。 被告杨警钟质证意见：对证据1、2，真实性没有异议，但是购房款没有付清，车位不在合同里面。对证据3，没有异议。对证据4，庭后听完录音后再进行说明。被告杨警钟于2019年7月18日来本院做询问笔录，并在笔录中对录音内容进行说明，其陈述称话是有说过的，录音的内容是属实的，但是是原告这样那样说来套套的。我也忘记掉了，好像没有给全。他跟我讲的时候，我以为是交给政府里的钱。现在我也记不清楚了。原告没有一次性给我，如果一次性给我就很好算的。 被告杨春法质证意见：对证据1-3是真实性均没有意见，但是对合同有意见，在签合同时原告没有一次性把14万元付清，杨警钟装修没有钱还是向我借的，多次催讨后到2018年在水岸家园的主任门口才把5万元给杨警钟的，是原告先违约的，违约了房子有权收回。对证据4，不清楚。 被告宋桂芬、杨春林、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华未作质证。 被告杨警钟、宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华均未提供证据。 本院对上述证据真实性均予以认定。关于原告是否已经付清14万元转让款的问题，在录音的书面材料最后两句中，原告说“我536200元全部已经给你了，又没有少欠给你的”，被告杨警钟回复说“没、没，这个事情根本不来说，跟这个事情无关。卖了就卖了，随他自己亏了、赚了，那时自己没钱，要跟那时的市面，不能照现在市面。那我死也不肯的，随便那个人不能那样去想，那样去做的话太没有路了”，从这些内容可看出被告杨警钟已经认可收到了14万元。 本院经审理认定事实如下： 杨桂塔（已于2017年去世）与被告宋桂芬系夫妻关系，共生育四子一女，分别是杨春林、杨春法、杨春富、杨警钟、杨春香（已去世20多年），杨春香与陈振林生育一子二女，分别是陈正华、陈佩君、陈佩娟。 2013年11月28日，原告（乙方）与被告杨警钟、杨春富、宋桂芬及杨桂塔（四人均为甲方）签订了赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议一份，约定甲方自愿将本户安置在赤三村地块异地奔小康区块中经审批所得的其中一套140平方米的购房指标转让给乙方，转让价款为人民币14万元。并约定该14万元仅为指标权款，本房所有的建设费用均由乙方自行承担支付，政策给予本套房按面积计算的补助将归甲方所有，按人头补助款由甲方自行享受，与乙方无关，如政策给予本套房按面积计算的补助款抵房屋建设费用，乙方应及时返还给甲方。有关本协议中交易的套房今后建成过户办证所需的所有费用均由乙方承担。甲方无条件配合提供办证所需的全部证件，并同时保证签字到场。协议还约定了其他权利义务。 合同签订后，原告依照约定向被告交付了转让款14万元，且按照约定及政策规定向政府交纳了相关的费用。 2017年5月25日，原告以被告杨警钟、宋桂芬及杨桂塔的名义参加涉案房屋的抽签定位，经抽签，确定涉案房屋定位在义乌市机动车位和19号非机动车位，该抽签结果经过义乌市公证处公证。嗣后，被告未按约定协助原告办理涉案房屋及附属设施（机动车位及非机动车位）的初始登记及过户登记手续。 本院认为，本案卖房协议系各当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告杨警钟、宋桂芬作为合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。现合同当事人之一的杨桂塔已过世，被告杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华作为继承人，理应协助原告履行合同义务。关于被告提出的车位不属于合同买卖范围的说法，本院认为，涉案协议转让的系安置指标，而涉案房屋及车位均因安置指标而产生，因此抽签确定的机动车位及非机动车位均应属于涉案买卖协议的标的。综上，被告杨警钟、宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华均应协助原告办理涉案房屋及附属车位的初始登记手续及过户至原告名下的变更登记手续。被告宋桂芬、杨春林、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告朱履胜与被告杨警钟、宋桂芬、杨春富及杨桂塔（已死亡）于2013年11月28日签订的《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》合法有效； 二、被告杨警钟、宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华于本判决生效后十五日内协助原告朱履胜办理坐落于义乌市非机动车位的不动产初始登记手续及过户至原告朱履胜名下的变更登记手续。 案件受理费3100元，由被告杨警钟、宋桂芬、杨春林、杨春法、杨春富、陈佩君、陈佩娟、陈正华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  楼小康 人民陪审员  王春洋 人民陪审员  朱翠玉 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  丁建建