浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初9187号 原告：陆秀红，女，1972年8月26日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：庄建炳,浙江图腾律师事务所律师。 被告：罗雪峰，男，1977年12月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：贾利明，浙江兴嘉律师事务所律师。 原告陆秀红因与被告罗雪峰房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年12月20日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2019年1月23日公开开庭审理了本案，原告陆秀红及其委托诉讼代理人庄建炳、被告罗雪峰委托诉讼代理人贾利明到庭参加诉讼。因本案双方当事人争议较大，本院依法转普通程序，组成合议庭继续审理，于2019年5月27日第二次公开开庭审理了本案，原告陆秀红委托诉讼代理人庄建炳、被告罗雪峰委托诉讼代理人贾利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆秀红起诉称，1998年6月26日，原告与被告签订《集资建房房产转让关系协议》，约定被告将预购的余新中学集资建房一套（三楼）面积约73.5㎡及停车库一间转让给原告，房屋坐落于。付款情况为：原告于1998年6月24日付房款7000元，于1998年6月26日付房款10000元，余款房屋竣工落成后一次性付清（即1998年8月21日的20000元），上述房屋价款共计37000元均以被告名义出面交付建房单位。房屋建成后，被告交付房屋给原告，原告居住至今。2008年开始，该批集资建房开始办理房产证，原告遂要求被告协助办理房产登记手续，直至2018年11月22日发函进行催告，被告依然拒绝履行。原告因与被告无法协商解决上述纠纷，为维护自身合法权益，故诉请判令：一、被告协助原告办理嘉兴市南湖区余新镇紫藤苑F幢302室房屋产权登记手续；二、本案诉讼费由被告承担。 被告罗雪峰答辩称，原、被告之间的协议未成立，协议对于总价款未作约定，故按照合同法的规定，双方应补充约定或者按照时间节点进行价格鉴定；即便价格协商补充约定或者重新鉴定确定总价款之后，本案合同生效时间应当按照共有住房及经济适用房转让的相关规定在领取房产证之后，即2009年生效；原告所称已付清款项不是事实，被告认为原告支付的37000元至多是预付款；本案非原告所述房屋建成后被告交付给原告钥匙，而是原告在余新镇中心小学有亲戚，未经被告同意即自行拿了钥匙，等被告知道时原告已经在装修，并已入住，故根本不是被告将房屋交付给原告使用；综上，认为原告主张被告协助过户事实不成立。 针对自己的主张，原告陆秀红向本院提供《集资建房房产转让关系协议》一份、收据三份，证明1998年6月26日，双方签订房屋转让协议，原告分三次共交付购房款37000元的事实。 被告罗雪峰质证意见：对双方签订的协议真实性无异议，但认为不符合合同生效要件；对收据无异议，但认为原告未付清款项，被告分别于1998年10月16日向学校付款3431元、2009年4月7日又向学校付款931元。 针对自己的抗辩，被告罗雪峰向本院提供证据如下： 1.嘉郊计经【1997】502号文件一份，证明本案集资建房系职工福利分房，未规定价格。 2.秀城委办【2004】81号文件一份，证明2004年，秀城区政府对集资建房的价格予以确认，本案中的房屋按照590元/㎡的基础进行计算，同时规定了相应房改房的其他政策，是建立在扣除集资建房人相应的住房补贴的基础上计算，该文件同时规定了楼层层次差价、工龄及职称等基础来计算，可以印证本案所涉37000元不是全部转让款。 3.建房申请表、审批表、房屋买卖合同、收据各一份，证明被告申请集资建房过程，本案中房屋按590元/㎡、车库按照120元/㎡计算，扣除了被告的住房补贴，扣除被告住房补贴后的总价款是41362元，故原告支付的37000元仅是预付款。 4.住房补贴发放情况一份，证明按照同样工龄、职称，未取得过集资建房和福利分房的可以取得住房补贴9520元，应计入原告的购房成本。 原告质证意见：对被告提供的证据1-3真实性、合法性无异议，但认为双方转让房屋在1998年，跟被告与学校结算的时间至少存在5年的时间差，被告自称当初签订协议时也不知晓集资建房建成后的价格，这不是要求按照2003年成本价结算的理由，1998年37000元的价格未背离市场公允价格；被告在原告取得房屋后的20年来也从未向原告提及签订变更价款、补充协议等，故原告认为合同生效且基本履行完毕，除了被告应协助原告办理过户登记；被告支付的931元系办证费用，与房屋转让价款无关，应由被告自行承担；证据4，被告将住房补贴计入购房成本无理，原告不予认可。 本院认证如下：原告提供的证据均系原件，符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，故本院予以认定。被告提供的证据1、2、3，原告对真实性不持异议，且可反映被告集资房安置政策及结算标准，本院予以确认；证据4反映内容属被告职工福利，与本案缺乏直接关联性，本院不予认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 1998年6月26日，原告陆秀红与被告罗雪峰签订《集资建房房产转让关系协议》一份，协议载明：余新中心小学教师罗雪峰（以下称甲方）已预购余新中学集资建房一套，现同意将房产转让给余新卫生院职工陆秀红（以下称乙方）现协议如下，甲方所预购余新中学集资建房一套（三楼）面积约73.5㎡（尚未竣工）及停车库一间，坐落于紫藤小区，现甲方愿意将此套房转让给乙方，并由乙方交付所需款项，于一九九八年六月二十四日先付人民币柒仟元，于一九九八年六月二十六日交付人民币壹万元（由甲方出面交付建房单位），尚余款项待房子竣工落成后一次付清（如有变化可提前交付），甲方领到房屋钥匙后即交给乙方。原告分别于1998年6月24日付款7000元，于1998年6月26日付款10000元，于1998年8月31日付款20000元。房屋建成后，原告从余新镇中心小学领取房屋钥匙，居住至今。 2004年，为处理秀城区集资建房遗留问题，中共嘉兴市秀城区委办公室、秀城区政府办公室联合印发关于《秀城区集资建房遗留问题的处理意见》（以下简称处理意见），处理意见处理办法部分第三条第（1）款规定：未享受过房改房政策的集资建房均按房改政策购入；如集资建房面积超过本人应享受房改房面积（均指建筑面积）部分，按市场评估价购入；如集资建房面积小于本人应享受房改面积部分，由原单位按有关政策给予住房货币分配补贴；原集资款与房改购房款统一结算，多还少补；该条第（4）款规定：无房改房但有集资建房，且集资房已出售的，由原单位督促集资建房出售者先按第（1）款办理，并在二个月内到区土地管理部门和房地产管理部门办理权属转让手续，逾期不再办理；处理办法部分第六条规定关于房改房成本价，各镇每平方米590元（与秀城区标准相同），最低限价180元/平方米，车库、跃层每平方米220元，车棚每平方米120元等；处理程序部分规定个人填写《职工购买集资建房申请表》，并由所在单位提供《职工购房工龄证明》，经单位住房分配货币化工作领导小组审核；审核后，由职工填写《单位购买集资建房审批表》、《房屋买卖合同》，由单位填写《单位出售集资建房申报表》、《单位出售集资建房分户计算表》，上报区住房分配货币化工作领导小组办公室复审；经复审批准，单位财务部门负责经济结算，凭《房屋买卖合同》和结算凭证申办个人《土地使用证》、《房屋所有权证》。后，被告罗雪峰与其单位余新镇中心小学补办集资建房申请手续、签订房屋买卖合同并进行购房结算，确认被告因申请案涉坐落于嘉兴市南湖区车库的集资建房总结算款为41362元，并于2009年9月25日办妥房屋产权登记。现，原告因与被告协商办理房屋过户登记手续未果，遂诉至本院。 审理中，原告自认双方签订协议当时对于总价未写明，系因总房屋结算价款不清，现对被告与余新镇中心小学的总结算款不持异议，愿意补足并支付适当利息；被告主张原告应赔偿其他损失。 本院认为，原告陆秀红与被告罗雪峰签订《集资建房房产转让关系协议》，约定将在建中的集资建房进行转让，属于对集资房资格这一可期待物权的转让，应系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故协议应确认合法有效。协议签订后，双方均应当按照协议约定全面履行各自义务。本案中，尽管双方签订协议时就转让房屋的总价款数额未写明具体金额，但结合“房屋竣工落成后一次性付清余款”的文义，可推定应为被告与余新镇中心小学关于集资建房的总结算款的余款，故原告应支付被告房款差价4362元，并赔偿原告相应利息损失（分别以3431元为计算基数，自1998年10月16日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；以931元为计算基数，自2009年4月7日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；此后以4362元为计算基数，按判决生效日一年期同业基准利率计算至款清之日止）。案涉房产已具备转让过户登记条件，故原告要求被告罗雪峰协助办理坐落于嘉兴市南湖区车库的过户登记手续的诉请，理由充分，予以支持。诉讼中，被告罗雪峰关于房屋转让合同未成立及生效的诉辩意见，与事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陆秀红于本判决生效之日起七日内支付被告房款差价4362元，并赔偿原告相应利息损失（分别以3431元为计算基数，自1998年10月16日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；以931元为计算基数，自2009年4月7日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；此后以4362元为计算基数，按判决生效日一年期同业基准利率计算至款清之日止）； 二、被告罗雪峰于原告履行上述第一项付款义务后十个工作日内协助原告陆秀红办理坐落于嘉兴市南湖区车库的过户登记手续。 案件受理费80元，由原告陆秀红负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陈维清 人民陪审员  高祥荣 人民陪审员  姚陈涛 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。