山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10224号原告：中国工商银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市常州北路2号,统一社会信用代码913702818696582558。负责人：王新波，副行长。委托诉讼代理人：陈兵，男，汉族，1962年7月11日生，住胶州市，系原告工作人员。委托诉讼代理人：王涛，山东润禹律师事务所律师。被告：田贞兰，女，1964年2月23日生，汉族，住胶州市。被告：王钊，男，1977年5月23日生，汉族，住威海市文登市。被告：青岛金默基业房地产开发有限公司，住所地胶州市铺集镇铺上一村，统一社会信用代码913702815611762683。法定代表人：夏登，经理。委托诉讼代理人：徐仁旭、刘加合，山东康元律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司胶州支行（下称工商银行）与被告田贞兰、王钊、青岛金默基业房地产开发有限公司（下称金默公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王涛、被告田贞兰、被告金默公司委托诉讼代理人刘加合到庭参加诉讼。被告王钊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本息合计142811.22元，其中贷款余额121920.98元、累计欠息20890.24元（利息暂计算至2019年6月1日）；2.判令被告承担律师代理费14000元,以上合计156811.22元；3.判令被告承担该借款按借款合同约定至实际清偿完毕前新产生的利息、罚息；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权；5.判令其余被告承担连带责任；6.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月19日，原告对被告发放个人住房贷款13.5万元，期限120个月，抵押物为：胶州市香溪贤庭小区5号楼4单元101户，房屋预抵押权证编号：胶房地预市字第××号。该借款人现已累计违约42期，截至2019年6月1日，本息合计142811.22元，其中贷款余额121920.98元，累计欠息20890.24元，为维护原告的合法权益特此起诉，请依法裁判。被告田贞兰辩称，对原告起诉没有异议，欠款属实，但是现在没有能力偿还原告的借款本息。被告金默公司辩称，被告田贞兰所购买的房屋已于2015年3月12日办理了预购商品房抵押预告，我公司所开发的同期房屋早已经具备办理房产证和正式抵押条件，被告田贞兰贷款出现逾期及未按时办理房产证，属于个人原因，与公司无关，公司不应当承担保证责任。被告王钊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、结婚登记复印件、预抵押登记清单、委托代理合同及律师费发票、银行交易明细，被告田贞兰均无异议，被告金默公司对委托代理合同及律师费发票的真实性和证明事项均不予认可，对其他证据均无异议，金默公司对此有异议，但未提交反证推翻该证据。对于被告金默公司提交的房地产权属登记证明，原告及被告田贞兰均无异议。故本院对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月16日，原告与被告田贞兰签订《个人借款/担保合同》（编号：2015-539），约定被告田贞兰因购买房屋向原告借款135000元，借款合同约定利息为基准利率，逾期罚息在执行利率基础上上浮50%，贷款期限为10年，按月等额本息还款，每月5日为还款日。金默公司为保证人，自愿提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书包括但不限于该条件的，条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同约定保证人和抵押担保的范围一致，包括合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同另约定还款出现违约，原告有权宣告合同项下贷款本息全部提前到期。被告田贞兰以其购买的位于胶州市房屋提供抵押，并于2015年3月12日在胶州市房产管理部门办理了预告抵押登记，房屋预抵押权证编号为胶房地预市字第××号。被告田贞兰与王钊于2013年5月16日登记结婚，被告王钊在《个人借款/担保合同》中签字确认。2015年3月19日，原告按借款合同约定向被告发放贷款135000元，实际贷款到期日为2025年3月19日。合同履行过程中，借款人未按时履行还款义务，自2016年3月5日开始逾期，截至2019年6月1日，本息合计142811.22元，其中贷款余额121920.98元，累计欠息20890.24元。2019年8月8日，原告与山东润禹律师事务所签订委托代理合同，由其代理本案诉讼活动，并已经支付代理费14000元，山东润禹律师事务所出具代理费发票。被告金默公司提交房地产权属登记证明一份，该证明由胶州市房产管理局出具，证实金默公司开发的胶州市铺集镇澄月路56号铺上社区香溪贤庭小区4-11号的商品房已经具备了房地产权登记条件。本院认为，原告工商银行与被告田贞兰、金默公司签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告工商银行作为出借人按合同约定于2015年3月19日履行了放款135000元的义务，被告田贞兰作为借款人应当按约履行还款义务，但被告自2016年3月5日开始逾期，未按借款合同的约定按时足额偿还借款本息，构成根本违约，故原告工商银行按照合同约定要求其偿还全部借款本息符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。对于原告主张的律师费14000元，因借款合同对原告为实现债权产生的律师费由借款人负担作了明确约定，且数额不超出相关收费标准，故本院依法予以支持。关于原告要求被告王钊共同承担还款责任的诉讼请求，该借款发生在被告田贞兰、王钊婚姻关系存续期间，且王钊亦在该借款合同中签字确认，王钊对该借款是知悉并且认可的，在被告王钊未提交证据证实该借款明确约定为夫妻一方个人债务或者夫妻双方对婚姻关系存续期间的财产有其他书面约定且债权人知悉的情况下，本院依法认定该债务属于夫妻存续期间的共同债务，故原告工商银行要求被告王钊承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告金默公司承担保证责任的诉讼请求，依胶州市房产管理局出具的房地产权属登记证明，可以证实该房屋已经具备了办理房屋所有权证及正式抵押登记的条件，被告田贞兰亦认可金默公司多次通知其办理房屋所有权证书，因其自身原因一直未办理，由此可以确定对于该房屋至今未办理正式抵押登记金默公司没有过错，且该房屋现已经可以办理正式抵押登记，金默公司的阶段性连带保证责任应依法予以免除，故关于原告要求被告金默公司承担保证责任的诉讼请求本院依法不予支持。被告田贞兰名下的位于胶州市房屋已经办理了预告抵押登记，权利人为原告工商银行，该登记合法有效，且该房屋已经具备了办理正式抵押登记的条件，故原告在抵押担保范围内依法对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王钊经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田贞兰、王钊于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金121920.98元及按照合同约定计算至2019年6月1日的利息20890.24元，共计142811.22元，并按照《个人借款/担保合同》约定支付原告中国工商银行股份有限公司胶州支行自2019年6月2日起至借款本息全部清偿之日所产生的利息、罚息；二、被告田贞兰、王钊于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司胶州支行律师代理费14000元；三、原告中国工商银行股份有限公司胶州支行有权对被告田贞兰名下的位于胶州市房屋依法拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，适用简易程序减半收取计1718元，由被告田贞兰、王钊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  郑晓鹏二〇一九年十一月十九日书记员  姜 珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。