安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初1099号 原告：常先武，男，1974年3月8日出生，汉族，住蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：张健，安徽径桥（蚌埠）律师事务所。 委托诉讼代理人：童童，安徽径桥律师事务所律师。 被告：安徽兴光置业有限责任公司，住所地蚌埠市纬四路376号，统一社会信用代码91340300695743213R。 法定代表人：孙海，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：奚家鑫，安徽大友昱达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张万军，该公司办公室主任。 原告常先武与被告安徽兴光置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张健、童童，被告荣盛公司的委托诉讼代理人奚家鑫、张万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常先武向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法交付房屋；2、依法判处被告承担商品房买卖合同逾期交房的违约金93579元（该逾期违约金按照已付房款的日0.2‰计算，暂计算至2019年2月28日，以后的违约金按照实际支付日计算）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月6日，原被告签署了商品房买卖合同，原告购买被告位于蚌埠市房屋，约定：房屋建筑面积87.30㎡，该商品房单价5297.88元，总价款462505元，按揭付款，签订合同后支付142505元，剩余320000元于15日内办理银行按揭贷款手续，被告应当于2015年6月28日前将具备验收合格的商品房交付给原告使用。出卖人逾期交房不超过60日，合同继续履行，逾期超过60日，自第61日起至实际交付日止，被告按日向原告支付已付房屋万分之二的违约金，合同继续履行，商品房达到交付条件后，被告应出面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后原告依约交付首付款，2014年底办好按揭手续后，原告从2014年12月1日起开始支付购房本金及利息至今。到约定交房的期间，原告找被告要求交房，被告告知证件没有办理好，不具备交房条件，后原告多次要求被告交房，被告一直以证件没有办好为由拖延交房。为了维护原告的合法权益，原告遂诉至人民法院，请求判如所请。 被告辩称：根据合同第八条约定，该房屋经验收合格即可交付使用，并未要求其他证明文件。该房屋实际已于2015年按期竣工并通知业主交付入住，现案涉单元楼已入住百分之八十以上，故原告因自身原因拒绝办理入住手续，至少对于其损失的扩大，答辩人不应承担责任。被告认为该违约金诉求过高，应按照该合同第十五条，并按合同法相关法律规定进行调整。 经审理查明：2014年3月6日，原被告签署了商品房买卖合同，原告购买被告位于蚌埠市房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中，该《商品房买卖合同》第八条关于交付期限的约定：出卖人（被告）应当在2015年6月28日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条关于出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，合同继续履行；逾期超过60日，自第61天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。第十一条关于交接的约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人（被告）应当书面通知买受人（原告）办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人（被告）应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人（被告）不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人（原告）有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人（被告）承担。第十二条：出卖人（被告）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人（被告）原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。买受人（原告）应在出卖人（被告）发出房屋权属登记书面通知或报纸公告后的60日内，将办理权属登记由买受人（原告）提供的资料及相关费用送交出卖人（被告），否则买受人（原告）应按房屋总价万分之二标准承担违约金。合同签订后，2014年9月30日，经蚌埠市众信公证处公证，原告向被告出具委托书，委托被告就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、土地使用证，并办理涉案房屋的抵押登记相关手续并领取他项权证，还约定办理上述事项所需规费由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。 2014年9月30日，原告作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的预收购房款为142505元。 合同签订后，在约定的交房时间，即2015年9月1日之后至今，被告并未向原告提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告认为被告违反双方的约定，没有按照合同履行交房手续，故诉至法院，请求依法判令被告交付涉案房屋并承担违约责任。 以上事实有原、被告的身份信息资料、《商品房买卖合同》、《公证书》、购房发票、交房通知、双方陈述及庭审笔录等在案为凭，并经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：涉案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该《商品房买卖合同》第八条系双方关于涉案房屋交付所必备的条件。依据该条款，被告所交房屋必须具有两个条件，即该商品房需经验收合格，并符合本合同约定的条件，才可以交付。而合同中约定的除验收合格外的条件，在该合同第十一条有明确表述，即除了第八条规定的房屋验收证明，所购商品房为住宅的，被告尚需出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 庭审中，被告虽提交一份交房通知以证明自己已经尽到交房义务，但该交房通知无法证明其主张，也无其他证据予以佐证，即便被告所述属实，但根据双方合同第十一条的约定，被告并未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，证明涉案房屋达到了交房的条件，原告有权依约拒绝交接。且被告亦无证据证明原告已实际占有涉案房屋，因此本院认为，根据合同约定，被告并未如期交房，依约应承担违约责任。 根据合同中第八条、第九条的约定，被告应于2015年6月28日前将符合交房条件的涉案房屋交付给原告，至迟不应当晚于2015年8月28日。之后逾期交房的，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，直至实际交付之日，且合同继续履行。原告主张违约金起算之日为2015年9月1日，系其对自身权利的行使，本院予以支持。庭审中，被告虽声称原告所主张的违约金数额过高，但并未提交相关证据证明自己的主张，故本院对该主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽兴光置业有限责任公司于本判决生效之日起30日内将位于蚌埠市禹会区房屋交付给原告常先武； 二、被告安徽兴光置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告常先武支付违约金，违约金按原告已付房价款的日万分之二计算，自2015年5月1日起至被告安徽兴光置业有限责任公司实际交房之日止； 三、驳回原告常先武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2139元，减半收取1069.50元，由被告安徽兴光置业有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  王江 二〇一九年十一月二十七日 法官助理朱永振 书记员朱帅