江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5666号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。主要负责人：刘永平，行长。委托诉讼代理人：李欣欣，该行职员。委托诉讼代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。被告：邹顺利，男，1975年9月17日出生，汉族，住南京市。被告：杨淑芬，女，1979年9月25日出生，汉族，住南京市。原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告邹顺利、杨淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人李欣欣、余淼到庭参加诉讼。被告邹顺利、杨淑芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金288388.9元，并支付利息、罚息、复利（截止至2019年4月17日的利息、罚息、复利共计19331.98元，自2019年4月18日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房借款合同》的约定计付）；2、两被告支付律师费10000元；3、原告对两被告名下位于南京市秦淮区房屋的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费由两被告承担。事实和理由：2008年3月20日，两被告（系夫妻关系）因购房向原告申请个人购房贷款430000元，双方签订《个人购房借款（综合）合同》，贷款期限为20年，贷款期限至2028年3月20日止，贷款利率上浮10%，两被告采取等额本息还款方式，每月20日还款。同时，双方签署了《南京市房地产抵押合同》，两被告以其所购位于南京市秦淮区房屋为本笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。原告于2008年3月31日履行了放款义务。两被告自2018年1月20日起开始逾期，至今己连续多期未还本付息，虽经原告多次催要，两被告仍未履行，为维护自身合法权益，原告特诉至法院要求处理。被告邹顺利、杨淑芬未答辩，未举证。浦发银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、结婚证复印件、《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》、《南京市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、贷款台账查询、还款明细、《委托代理协议》、律师费发票等证据。对浦发银行南京分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邹顺利、杨淑芬于2003年6月10日登记结婚。邹顺利（借款人）与浦发银行南京分行（贷款人）曾签订合同编号为9311080500024的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，主要约定：邹顺利向浦发银行南京分行贷款430000元用于购买南京市房屋；贷款期限240个月，预计自2008年3月20日起至2028年3月20日，借款实际起始日期以贷款发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率按中国人民银行规定的同期限、同档次贷款利率上浮10%执行；贷款起息日为贷款发放日，贷款期限超过1年，采取分期还款方式还款的，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；还款帐户户名为邹顺利，帐号为62×××02；该帐户所有人在此授权贷款人可以从该结算帐户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用；采用等额本息还款法，以每壹个月为一个还款期，还本付息日为每个还款期的20日；若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等在内的一切费用概由借款人承担；若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权按中国人民银行有关规定对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿付当期贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，同时贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。在该合同的“借贷双方约定的其他条款”中，邹顺利及配偶杨淑芬签字确认：本合同项下的借款所购买产权房，系第贰套住房，本人对申明的真实性负法律责任。2008年3月24日，邹顺利与浦发银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：邹顺利将所购的南京市房屋抵押给浦发银行南京分行作为借款担保；本合同所对应担保的主债合同为《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，合同编号9311080500024，抵押担保的借款本金金额为430000元；抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；浦发银行南京分行于2008年3月31日就该抵押房屋办理了抵押登记并取得房屋他项权证。2008年3月31日，浦发银行南京分行向邹顺利发放贷款430000元，邹顺利在个人贷款借款凭证（借据）上签字确认。个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人邹顺利，收款人王舜，银行核定金额为430000元，执行利率为8.613%，借款期限为20年。之后，邹顺利于2018年1月20日起开始逾期，截至2019年4月17日，邹顺利尚欠浦发银行南京分行借款本金288388.9元，利息、罚息、复利共计19331.98元。嗣后，邹顺利、杨淑芬均未再还款。浦发银行南京分行为催收案涉借款诉至法院，并委托江苏汉宇律师事务所律师代理诉讼，因此支出律师费10000元。庭审中，浦发银行南京分行陈述，案涉借款的罚息和复利的利率标准未在《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》中写明，但实际适用中国人民银行规定的逾期浮动利率中的最低档即上浮30%。本院认为，依法成立的合同受法律保护。浦发银行南京分行与邹顺利签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》、《南京市房地产房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。借款合同签订后，浦发银行南京分行于2008年3月31日按约向邹顺利发放了贷款，邹顺利也应当按约还本付息。邹顺利自2018年1月20日开始未能按合同约定偿还借款本息，构成违约，浦发银行南京分行有权按照《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》的约定宣布贷款全部提前到期，故浦发银行南京分行要求邹顺利偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年4月17日，邹顺利尚欠浦发银行南京分行借款本金288388.9元，利息、罚息、复利共计19331.98元，本院予以确认。根据浦发银行南京分行的陈述，对于逾期贷款的罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行，该约定并不违反法律法规及行业管理规定，本院予以支持。《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》约定，因借款人违约导致浦发银行南京分行的一切损失包括律师费由借款人承担，浦发银行南京分行为清收案涉借款聘请律师代理诉讼，并支付律师费10000元，故浦发银行南京分行要求由邹顺利承担该费用的诉请合法有据，且其主张的律师费符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。杨淑芬系邹顺利的配偶，上述债务发生在两人婚姻关系存续期间，且杨淑芬在《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》上也签字确认，故本案购房贷款属夫妻共同债务，浦发银行南京分行要求杨淑芬承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。邹顺利与浦发银行南京分行签订《南京市房地产房地产抵押合同》，自愿将其名下位于南京市的房屋抵押给浦发银行南京分行，作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，现邹顺利未按约定还款，浦发银行南京分行要求对邹顺利用于抵押的位于南京市的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。邹顺利、杨淑芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹顺利、杨淑芬于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金288388.9元及利息、罚息、复利（截至2019年4月17日的利息、罚息、复利合计19311.98元；自2019年4月18日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》的约定计付）；二、被告邹顺利、杨淑芬于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师费10000元；三、如被告邹顺利、杨淑芬未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告邹顺利所有的位于南京市的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6066元，保全费2270元，公告费600元，合计8936元，由被告邹顺利、杨淑芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈歆人民陪审员  倪犁人民陪审员  张泉二〇一九年十一月十八日见习书记员  石莹