湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初4467号 原告：湘潭农村商业银行股份有限公司，住所地：湘潭市岳塘区福星中路169号。 法定代表人：严桦，董事长。 委托诉讼代理人：胡建宇，男，1969年1月8日出生，汉族，湘潭市人。 被告：胡小康，男，1982年11月3日出生，汉族，湘潭县人。 被告：黄晶晶，女，1990年7月12日出生，汉族，湘潭市人。 被告：胡迈进，男，1953年5月14日出生，汉族，湘潭县人。 被告：王玉枚，女，1956年12月16日出生，汉族，湘潭县人。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告胡小康、黄晶晶、胡迈进、王玉枚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人胡建宇，被告胡小康、胡迈进均到庭参加了诉讼，被告黄晶晶、王玉枚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告胡小康签订的《最高额借款合同》、《福祥·福民卡领用合约》，解除原告与被告胡小康、胡迈进签订的《最高额抵押合同》；2、判令被告胡小康、黄晶晶立即归还原告贷款本金100万元及利息28130元（利息计算至2019年8月9日，自2019年8月10日起以102.813万元为本金，按合同约定月利率6‰计算利息，以后每月10日起以所欠本息和为本金，按合同约定月利率2‰计算利息至全部借款本息清偿之日止）；3、判令原告对被告胡迈进、王玉枚名下不动产享有优先受偿权；4、判令被告胡小康、黄晶晶、胡迈进、王玉枚承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月25日，被告胡小康、黄晶晶向原告所属双马支行申请办理福祥·福民卡并签订福祥·福民卡领用合约，金额壹佰叁拾万元，约定日利率万分之二，期限为2016年6月3日至2019年6月2日。2016年6月2日，被告胡迈进、王玉枚、胡小康、黄晶晶与原告签订了《最高额抵押合同》，被告胡小康、黄晶晶与原告签订《最高额借款合同》，约定以被告胡迈进、王玉枚、胡小康、黄晶晶名下的房地产作抵押，自2016年6月2日起到2020年6月1日止，由湘潭农村商业银行股份有限公司根据被告的需要等具体情况，向被告胡小康(被告黄晶晶为共同借款人)发放最高限额不超过(含)壹佰肆拾万元整的人民币贷款，并于当日在湘潭市房地产产权监督管理处办理房地产抵押权登记，登记证明号为：潭房他证湘潭市第**********号。2016年7月9日，被告胡小康在原告处领取福民卡，卡片额度130万元，被告胡小康多渠道多批次使用福民卡借款，2018年11月7日，胡小康归还福民卡借款30万元，同时原告将其福民卡额度调整为100万元，并于2018年11月12日在湘潭市国土资源局不动产中心办理最高额抵押权变更，截止2019年8月9日，胡小康欠原告贷款本金100万元及利息28130元。现因被告胡小康经营不善，胡小康的贷款本金和利息从2019年6月2日起开始逾期，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告胡小康、胡迈进辩称：对原告的诉请无异议，起诉的事实属实。 原告为证实其诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、法定代表人身份证复印件、四被告身份证复印件、被告胡小康与黄晶晶的结婚证复印件、被告胡迈进与王玉枚的结婚证复印件、《借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《他项权证》复印件、《福祥·福民卡申请表及领用合约》复印件、《福民卡领用登记表》复印件、《福民卡交易明细》复印件、《福民卡账单》复印件等相关证据。被告胡小康、胡迈进对上述证据均无异议，本院对上述证据真实性予以确认并佐证在卷。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 被告胡迈进、王玉枚系夫妻关系，被告胡小康、黄晶晶系夫妻关系，被告胡小康系被告胡迈进、王玉枚的儿子。2016年5月25日，被告胡小康、黄晶晶向原告所属双马支行申请办理福祥·福民卡并签订《福祥·福民卡领用合约》，金额130万元，约定日利率万分之二，期限为2016年6月3日至2019年6月2日。2016年6月2日，被告胡迈进、王玉枚、胡小康、黄晶晶与原告签订了《最高额抵押合同》，被告胡小康、黄晶晶与原告签订《借款合同》，约定以被告胡迈进、王玉枚、胡小康、黄晶晶名下的房地产作抵押，自2016年6月2日起到2020年6月1日止，由原告根据被告的需要等具体情况，向被告胡小康(被告黄晶晶为共同借款人)发放最高限额不超过(含)140万元整的人民币贷款，并于当日在湘潭市房地产产权监督管理处办理房地产抵押权登记，登记证明号为：潭房他证湘潭市第**********号。2016年7月9日，被告胡小康在原告处领取福民卡，卡片额度130万元，被告胡小康多渠道多批次使用福民卡借款，2018年11月7日，胡小康归还福民卡借款30万元，同时原告将其福民卡额度调整为100万元，并于2018年11月12日在湘潭市国土资源局不动产中心办理最高额抵押权变更，截止2019年8月9日，胡小康欠原告贷款本金100万元及利息28130元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告胡小康、黄晶晶、胡迈进、王玉枚与原告农商行签订《福祥·福民卡领用合约》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。现原告按照约定将130万元贷款提供给被告胡小康、黄晶晶，被告胡小康、黄晶晶在领取贷款后没有按约还款，截至2019年8月9日欠付本金100万元及利息28130元。原告根据合同约定要求被告胡小康、黄晶晶归还原告借款本金、利息的诉讼请求符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《福祥·福民卡领用合约》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，本院予以支持。因被告胡迈进、王玉枚将其名下的房产为本案贷款合同项下的贷款提供最高额抵押担保，原告即有权对被告胡迈进、王玉枚名下提供抵押的房产在最高余额140万元范围内对上述借款本息及原告实现债权而产生的相关费用享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湘潭农村商业银行股份有限公司与被告胡小康、黄晶晶于2016年5月25日签订的《福祥·福民卡领用合约》、于2016年6月2日签订的《借款合同》；解除原告湘潭农村商业银行股份有限公司与被告胡迈进、王玉枚、胡小康、黄晶晶于2016年6月2日签订的《最高额抵押合同》； 二、被告胡小康、黄晶晶应于本判决生效之日起十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息28130元（利息暂计算至2019年8月9日，后续利息按《福祥·福民卡领用合约》的约定自2019年8月10日起计算至借款清偿之日止）； 三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司有权就被告胡迈进、王玉枚提供的抵押财产房产在140万元以内享有优先受偿权。 被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14060元，减半收取7030元，保全费5000元，共计12030元，由被告胡小康、黄晶晶、胡迈进、王玉枚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 王 振 芳 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理 肖   永 代理书记员 肖永（兼） 附：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。