河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27959号原告：白继和，男，1946年6月26日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人：白钢，男，系原告儿子。委托代理人：丁红，河南银基律师事务所律师。被告：翟德方，男，1991年5月24日出生，汉族，住河南省南阳市南召县。原告白继和与被告翟德方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人白钢、丁红到庭参加诉讼，被告翟德方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要房屋欠款190400元；2、从起诉之日到还款的利息。事实与理由：2015年10月21日，航院专家公寓门面房128号转让给被告，而被告欠190400元没有交给航院，致使航院起诉原告，由原告承担该笔费用，被告也承认将该笔钱挪作他用，写了情况说明和欠条。被告未答辩。经审理查明：2015年6月20日，王宾（甲方）作为出租方，被告（乙方）作为承租方签订郑州航院东校区专家公寓临街门面房租赁合同，约定：甲方提供给乙方经营用房4套，面积1290平方米。房屋位置、编号：126号（340平方米）、127号（305平方米）、128号（340平方米）、129号（305平方米）。甲、乙双方议定合同期2年，自2015年6月20日始至2017年6月19日止。合同期满，甲方有权收回经营用房，乙方应如期交还。乙方每年向甲方上交租金72240元整，合同期内，乙方须在年度租赁合同到期提前一个月一次性预交下年房租。资金及其它费用由乙方按规定及时交纳，若延迟交付，以日计算，按应交款的1%收取滞纳金。一个月无故逾期不交纳费用，视为自动解除合同并承担违约责任。合同尾部有甲方王宾、乙方被告签字摁印对合同内容予以确认。2015年10月21日，王宾（甲方）与被告（乙方）签订转让协议，约定：甲方将郑州航院东校区专家公寓临街门面房（126号、127号、128号、129号）转让给乙方，转让费50万元整，已付10万元，余款40万元于2016年元月一日前结清。如甲方和航院合同到期之日（2017年8月），甲方或乙方无法续签合同，退还乙方50万元整，在航院允许变更合同名字的时候，甲方无条件变更给乙方，乙方在此期间产生的房租利润归还给甲方。2016年9月1日，被告出具欠条一份，载明：依据王宾与被告签订的位于郑州××商业街××、××、××、××号，自2016年6月19日至今，被告共欠租金380800元，并且王宾无违约行为。2017年3月28日，被告出具情况证明一份，载明：被告已收到航院门面房（126、127、128、129）所有商户房租共计84.6万元，由于被告周转问题，无法及时向航院缴纳房租72万。如若近期未能向航院上交房租，产生的法律责任与王宾无关，被告负全部责任。被告保证在2017年4月10日前房租交纳到位。另查明，1、涉案的128号临街门面房系原告从郑州航空工业管理学院（以下简称“航院”）处承租，2015年原告与航院签订郑州航院东校区专家公寓门面房租赁合同，航院将位于郑州市郑东新区龙子湖高校园区平安大道的房屋（128号、1间、建筑面积340平方米）出租给原告用于商业服务与经营，租赁期限为2年，自2015年8月1日至2017年7月31日。每年租金为190400元。合同签订当日，原告向航院缴纳保证金30000元。2、2015年10月8日，原告出具声明，载明：由于原告身体不便，将原告承租的位于郑州市郑东新区龙子湖高校区平安大道128号临街门面房一间交由王宾管理。管理事项包含不限于代为出租、代为催收租金、代为签订与门面房有关一切协议等事项。3、2018年，航院以白继和仅支付了第一年度的租金，未支付第二年度的租金为由，将白继和诉至本院，要求白继和支付其租金190400元、违约金10000元及合同期满后房屋占有使用费156145.39元。2019年2月20日，本院就该案作出（2018）豫0191民初9675号民事判决书，确认白继和拖欠航院2016年8月1日至2017年7月31日合同期限内的租金190400元，同时认为在双方签订租赁合同时，白继和已向航院交纳了30000元的履约保证金，该履约保证金可冲抵部分租金，故最终判决白继和于判决生效之日起十日内支付航院租金160400元，同时驳回了航院的其他诉讼请求。现该判决已生效并履行完毕。4、本案庭审中，原告称王宾与其儿子系朋友关系，因王宾交际广泛，故将房子委托给王宾进行管理出租，第一年的租金是由被告直接向航院支付的，对于第二年的租金被告既未向航院支付，也未支付给原告，故导致航院将涉案房子收回，并引发了前述的（2018）豫0191民初9675号诉讼案件。5、庭审时，原告明确利息标准按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起计算至被告实际清偿之日止。以上事实有原告提交的郑州航院东校区专家公寓临街门面房租赁合同、声明、转让协议、欠条、情况证明、（2018）豫0191民初9675号民事判决书、结案通知及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，原告委托王宾对涉案房屋进行管理出租，虽系王宾以其个人名义与被告签订的转让协议，但在合同签订或合同履行过程中，王宾对原告的身份向被告进行了明确告知，故王宾与被告之间的协议中权利义务直接约束原、被告。原告有权以出租人的身份向被告主张权利。被告在2017年3月28日出具的情况证明中确认，其拖欠涉案房屋的租金尚未缴纳，并保证在2017年4月10日前将租金缴纳到位，而据（2018）豫0191民初9675号民事判决书确认事实，航院并未收到涉案房屋2016年8月1日至2017年7月31日合同期限内的租金190400元，被告亦未举证证明其已将该部分房屋租金实际缴纳给了原告，故对原告要求被告支付190400元租金的诉讼请求，本院予以支持。被告未按时支付租金的行为，违反合同约定，现原告要求被告以190400元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日即2019年9月25日起向其支付利息至租金实际支付之日，该请求不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告翟德方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告翟德方于本判决生效后十日内向原告白继和支付租金190400元及自2019年9月25日起至实际支付租金之日止的利息（以190400元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4108元，减半收取2054元，由被告翟德方负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一九年十一月八日书记员  张 敬