河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4146号 原告：姜胜丽，女，汉族，1969年4月27日出生，身份证住址：河北省邯郸市丛台区，现住邯郸市丛台区。 被告：邯郸市力天房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区永安街17号五楼北侧，主要办事机构所在地：邯郸经济开发区文明路9号4号楼11层（工商联大厦11层）统一社会信用代码：91130403732924428X。 法定代表人：赵超波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张晓雷，河北古赵律师事务所律师。 第三人：姜胜隆，男，汉族，1973年4月27日出生，身份证住址：河北省邯郸市丛台区，现住邯郸市。 原告姜胜丽与被告邯郸市力天房地产开发有限公司（以下简称力天公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理，在审理过程中，因第三人姜胜隆与本案的处理结果有法律上的利害关系，本院依法追加姜胜隆作为本案的第三人参加了诉讼。本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告姜胜丽，被告力天公司的委托诉讼代理人张晓雷，第三人姜胜隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜胜丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金319310元。所欠利息15965元；共计335275元及2019年4月15日以后每月2%的利息，直至本息全部还清。2、判令被告用其名下位于邯郸市丛台区力天凤凰城7号楼4单元2305号房产对上述借款本息承担抵押担保责任。3、本案的诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由：2018年6月28日，被告从原告处借款1128820元，并与原告签署房屋抵押贷款合同，原告依约于2018年6月28日履行了全部出借义务，双方约定利息为月息2%，被告用其名下三套位于力天凤凰城不动产：4-1-2901，4-1-3203，7-4-2305商品房对上述借款本息承担抵押担保责任，到2019年4月15日尚欠本息335275元，原告多次催要无果，无奈诉至本院，要求判如所请。 被告力天公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、原告认可与被告的借贷关系，具体借款本金及所欠利息，由原告进行举证，请法庭核实。2、被告并未以力天凤凰城7号楼4单元2305号房产对借贷关系进行抵押担保，而是采取一种附条件的合同，条件是在被告还款时原告应将之前所签订的商品房买卖合同予以解除，被告方偿还借款。在本案中原告不同意解除商品房合同，在未经被告同意下私自占有房产，侵害了被告的财产权，违反了民间借贷中的口头约定。 第三人姜胜隆当庭辩称，“我与原告姜胜丽系姐弟关系，被告力天公司与我姐借款的事我知道，我姐出借给被告的1128820元都是通过我的账户转给被告会计的，被告和我姐签订了抵押贷款协议，并给我签订了力天凤凰城7-4-2305号房屋的买卖合同。该房屋买卖合同有效，我与被告公司的陈涛认识，被告说还不上钱，房屋就卖给我了，我不是出借人，该房款是我姐出借款的一部分，我没有单独出房款。” 经审理查明，原告姜胜丽与第三人姜胜隆系姐弟关系。2018年6月28日原告姜胜丽作为乙方（出借人）与被告力天公司甲方（贷款人）签订《不动产（房屋）抵押贷款协议》，主要约定：“甲方向乙方借到人民币1128820元，甲方自愿将位于力天凤凰城的不动产商品房：4-1-2901（53.41㎡），4-1-3203（54.8㎡），7-4-2305（53.05㎡）共计161.26㎡抵押给乙方。同时，甲方承诺以上三套房屋不存在查封冻结、重复抵押、不存在其他纠纷，并且没有向他人出售和抵押过此三套房产；如因此产生的一切纠纷由甲方承担一切法律责任，并赔偿乙方的经济损失。甲、乙双方约定月息2%，每月支付。以上三套房产甲方对外销售时要征得乙方认可，并将售房款优先用于偿还乙方本金及利息。销售商品房款还给乙方，则支付剩余借款金额的利息。乙方销售以上三套商品房单价不低得低于9000元/平方米，每套商品房免费更名一次。”协议签订后，原告通过其弟姜胜隆的银行账户分两笔将借款757470.2元、371350元，共计1128820元转给被告。同日，被告力天公司作为出卖人又于买受人姜胜隆签订《商品房买卖合同》由姜胜隆购买了力天凤凰城7-4-2305号房屋，房价款371350元，但第三人姜胜隆未再单独支付该房价款。在借贷履行过程中上述4-1-3202房屋经原告同意，由被告出售，并偿还原告部分借款。为此2018年9月20日被告的会计申书敏在该《不动产（房屋）抵押贷款协议》上特别写明：“2018年9月20日4-1-3203,54.80㎡房产更名史瑞英，房款为482240元，归还姜胜丽款¥328820元，剩余款153420元转回力天公司，剩余本金800000元，继续履行以上协议约定利息业务。”之后被告又将4-1-2901号房屋以480690元出售，并偿还原告部分借款，现被告尚欠原告借款本金319310元（1128820元-809510元）及利息未还。原告诉至本院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，原告当庭承认“姜胜隆是我弟弟，原告出借给被告力天公司的款项1128820元，均系由姜胜隆分两笔转给被告，具体为：2018年6月28日转给被告757470元，2018年6月29日转给被告371350元。2018年6月28日被告力天公司与姜胜隆签订的《商品房买卖合同》系姜胜隆本人签名，被告自2019年2月后未再支付利息。” 再查明，第三人姜胜隆在开庭审理中承认“原告是我亲姐，知道原告与被告借款的事，原告出借给被告1128820元都是通过我账户转给被告会计的。我知道原告与被告签订的不动产抵押贷款协议，我没有单独出房款，该房款是原告出借款的一部分。” 还查明，针对力天凤凰城7-4-2305房屋涉及的抵押及买卖问题，本院向邯郸市房产管理局，邯郸市不动产登记中心进行了调查取证。现查实：力天凤凰城7-4-2305号房屋系廉租房，未在不动产登记中心登记，未办理网签备案，也未交付廉租房管理部门。原、被告虽签订抵押贷款协议，但协议所约定的三套房屋均未在抵押登记机关办理抵押登记手续，且除7-4-2305号房屋外，另两套房屋已在本案起诉前由双方处理完毕。在签订抵押贷款及房屋买卖协议时，被告未告知原告及第三人该房屋系廉租房性质。 为证明以上事实，原告向本院提交了原、被告双方签订的《不动产（房屋）抵押贷款协议》、姜胜隆（买受人）与力天公司签订的《商品房买卖合同书》，被告给姜胜隆（买受人）出具加盖有力天公司财务专用章的“收款收据”及姜胜隆通过建设银行转账给被告银行款项的转账凭证等证据在卷为证。本院调取的7-4-2305号房屋为廉租房的证据亦在卷为证。上列举证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。被告未向本院提交证据。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人或者其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”第二条第一款规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原告姜胜丽出具了2018年6月28日与被告力天公司签订的《不动产（房屋）抵押贷款协议》及通过姜胜隆转给被告1128820元银行流水明细，被告当庭认可与原告之间存在借贷关系，因此，原、被告之间借贷关系成立，且合法有效，应受法律保护。在借贷履行过程中，被告已偿还原告姜胜丽借款本金809510元（328820元+480690元），现尚欠原告借款本金319310元（1128820元-809510元）及利息未还，被告的行为已构成违约，依法应承担偿还原告借款本金319310元及利息的民事责任。 关于抵押问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的皇帝等土地承包经营权……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原、被告双方虽约定将三套房屋抵押给原告，但均未办理抵押物登记手续，且除7-4-2305号房屋外，其他两套房屋已经处分完毕双方没有争议，不在本案审理范围内，因此，该7-4-2305号房屋不具有抵押权，同时，经查该7-4-2305号房屋属于廉租房，而廉租房是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇最低生活保障标准，且住房困难家庭的居民提供社会保障性质的住房，廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，廉租房产权最后归政府所有，个人只有居住权，故被告力天公司对该7-4-2305号房屋不享有处分权利，不能将该房屋用于抵押，因此，该房屋抵押无效，不产生抵押的法律效力，造成抵押无效的原因在于被告力天公司的过错行为所致，但原告在本案诉讼请求所要求的是被告承担抵押担保责任，而非抵押无效后应承担的过错责任，因此原告该诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋买卖问题，本案中，被告力天公司虽与第三人姜胜隆签订商品房买卖合同，但姜胜隆当庭承认房价款系出借款的一部分，其姐系出借人，其本人未向被告另行交纳房价款，同时该房屋经查属于廉租房，被告力天公司对该房屋不享有处分权利，不能予以出售，因此该商品房买卖合同亦属无效。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院予以支持。”第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不停情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在抵押贷款协议中所约定的利率为月息2%，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应自2019年2月1日起至借款本金319310元偿还完毕之日止，按月息2%计算向原告支付利息。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下： 限被告邯郸市力天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告姜胜丽借款本金319310元，并自2019年2月1日起至借款本金319310元偿还完毕之日止，按年利率24%计算向原告支付利息； 驳回原告姜胜丽的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6330元，减半收取计3165元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇一九年十一月二十五日 书记员  张力仁 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人或者其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院予以支持。” 第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不停情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的皇帝等土地承包经营权……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……” 第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”