河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初3834号原告：王艳龙，男，1969年月3月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区,委托代理人：张龙，河北中衡诚信律师事务所律师。被告：衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司，住所地：衡水市桃城区红旗大街151号。法定代表人：黄立民，公司董事长。委托代理人：刘立乔，公司员工。第三人：李海瑞，男，1975年8月5日出生，汉族，现住衡水市故城县，第三人：陈春秀，女，1973年12月5日出生，汉族，现住衡水市故城县，二第三人共同委托诉讼代理人：任国伟，河北人民长城律师事务所律师。原告王艳龙与被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司（以下简称衡水鑫诚房地产公司）第三人李海瑞、陈春秀商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳龙委托代理人张龙、被告衡水鑫诚房地产公司委托代理人刘立乔、第三人李海瑞、第三人陈春秀共同委托诉讼代理人任国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳龙向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认位于衡水市××城××广场Ｂ-4-1101房屋归原告所有；2、请求贵院依法判令被告和二第三人协助原告办理位于衡水市××城××广场Ｂ-4-1101房屋的撤销抵押登记手续；3、请求贵院依法判令被告和二第三人协助原告办理上述第1项中房屋过户登记手续，并判令过户登记手续所产生的所有费用由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年2月16日签订了商品房购销合同，约定原告购买被告开发的位于衡水市××城××广场××的房屋一套。原告于合同签订当天交清了全部购房款。由于被告原因房屋一直未办理过户登记手续。2017年12月31日衡水市人民政府颁发专题会议纪要，要求被告协助各业主免费办理过户登记手续，原告及时向被告表达了协助过户意愿。但被告知该房屋已在2009年11月23日出卖给了二第三人，并在中国工商银行股份有限公司衡水河西支行办理了抵押贷款。后经详细了解，被告与二第三人签订的商品房买卖合同并非真实有效，实际贷款人为被告，原告便代被告偿还了剩余贷款本息。由于被告和二第三人不配合办理房屋撤销抵押登记手续。导致原告无法办理不动产权证书，故原告无奈诉至贵院。望判如所请。衡水鑫诚房地产公司辩称，我公司当时向工行河西支行申请了按揭贷款，用的是第三人的身份信息，但我公司并没有与第三人进行买卖关系，涉案房屋未交付第三人，我公司向第三人承诺剩余贷款由我公司偿还。后将该房屋出售给原告后，我公司也向原告承诺，银行按揭也由我公司偿还，后因各种原因，资金无法偿还，所以导致后期的按揭贷款是由原告偿还的。因当时该项目整体验收手续没有办理，所以原告偿还贷款后，并没有实际办理产权的手续。目前该项目房产办理手续在相关部门是可以办理的。第三人李海瑞、陈春秀辩称，第三人与被告于2009年11月30日签订了购房合同，该合同已在房管部门备案，此后，又在房管部门办理登记，故该诉争房产应为第三人所有。原告的诉求无事实与法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2009年11月3日，衡水鑫诚房地产公司与第三人李海瑞、陈春秀签订《协议书》一份，协议约定：1、由李海瑞、陈春秀为衡水鑫诚房地产公司办理贷款30.8万元；2、抵押产权由衡水鑫诚房地产公司提供，其具体位置：鑫诚商贸广场E座4单元1101室，建筑面积162.08平米；3、李海瑞、陈春秀配合衡水鑫诚房地产公司办理贷款所需的所有手续，其产权仍归衡水鑫诚房地产公司所有，该房的全部贷款均由衡水鑫诚房地产公司负责偿还，本息还清后其产权由衡水鑫诚房地产公司随意处置；4、李海瑞、陈春秀所办贷款入被告账户后，被告按贷款数额的5%一次性支付给李海瑞、陈春秀，作为回报费用。5、衡水鑫诚房地产公司承诺三年内还清此笔贷款，如三年内未能还清，衡水鑫诚房地产公司将按贷款额的10%/年支付给李海瑞、陈春秀作为补偿。如衡水鑫诚房地产公司无力偿还此笔贷款，房屋的产权自动归为李海瑞、陈春秀所有。2009年11月23日，被告与李海瑞、陈春秀签订《商品房买卖合同》一份，2009年11月27日，被告将鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产预告登记在李海瑞、陈春秀名下，并于同日办理了抵押登记手续，抵押权人为中国工商银行衡水河西支行。李海瑞、陈春秀未向被告衡水鑫诚房地产公司交付购房款项。2009年12月4日，李海瑞向被告衡水鑫诚房地产公司出具今收到回报费15400元整的收据一张。2018年11月30日，中国工商银行衡水河西支行起诉李海瑞、田春秀及衡水鑫城房地产公司，要求偿还银行贷款本息，2019年1月15日，本院作出（2018）冀1102民初6566号民事调解书。2015年2月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》一份，约定原告购买被告开发的位于衡水市××城××广场××楼××单元××的房屋一套，同日原告向被告交付全部购房款450000元，被告将该房产交付给原告占有使用。2019年5月30日原告王艳龙将涉案房产抵押贷款清偿完毕。以上事实有原告、第三人提交的证据及庭审笔录在卷为证。本院认为，原告王艳龙与被告衡水鑫诚房地产公司签订的关于衡水市桃城区鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产的《商品房购销合同》，系双方真实意思的表示，不违背法律的规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同的约定履行各自合同义务。原告王艳龙依照合同履行了付款义务，并一直使用该涉案房屋，系涉案房屋实际购买者。但本案系商品房销售合同纠纷，并非确认权属纠纷，且本案所涉房屋设有抵押，故不宜直接确认涉案房屋归原告王艳龙所有。第三人李海瑞、陈春秀虽与被告衡水鑫城房地产公司签订了鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产的《商品房买卖合同》，并办理了预告登记，但其真实的目的是为被告办理银行贷款使用，并非真实的房产买卖交易，李海瑞、陈春秀亦未向被告交付任何购房款项，在将该房产抵押于工行河西支行后，李海瑞、陈春秀亦未偿还过贷款，李海瑞、陈春秀并非鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产的实际购买者。第三人李海瑞、陈春秀与被告衡水鑫诚房地产公司所签订的关于鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产的《商品房买卖合同》属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项所规定的以合法形式掩盖非法目的的情形，属无效合同。对第三人陈述理由不能成立，本院不予支持。被告为办理银行贷款，与第三人将鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产抵押于工行衡水河西支行，现原告已将该房产的抵押贷款清偿完毕，对该房产的抵押登记应予解除，故原告要求被告衡水鑫诚房地产公司及第三人李海瑞、陈春秀协助办理撤销鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产抵押登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告王艳龙系鑫城商贸广场E号楼4单元11层1101室房产的实际购买者，且该房产已具备了过户登记的相关条件，被告为办理银行贷款将该房产预告登记在李海瑞、陈春秀名下，第三人李海瑞、陈春秀又不是该房产的实际购买者，故原告要求被告和第三人协助办理过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担因房产过户所产生的费用，因该费用现并未实际产生，原告所诉于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七的规定，判决如下：一、被告衡水鑫诚房地产开发集团有限公司、第三人李海瑞、第三人陈春秀于本判决生效后七日内协助原告王艳龙办理撤销位于衡水市桃城区红旗大街151号鑫城商贸广场E座4单元11层1101室房产的抵押登记手续；二、被告衡水鑫诚房地产开发集团有限公司、第三人李海瑞、第三人陈春秀于本判决生效后七日内协助原告王艳龙将位于衡水市桃城区红旗大街151号鑫城商贸广场E座4单元11层1101室房产过户登记至原告王艳龙名下；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8050元，减半收取计4025元，由被告衡水鑫诚房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李振山二〇一九年十一月二十一日书记员  耿大维