四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3425民初3208号 原告：张媛，女，汉族，生于1988年6月23日，四川省德昌县人，居民，住四川省成都市武侯区玉林南路5号天府南苑，身份证号码：513424198806230027。 被告：四川省金时代房地产开发有限公司，住所地：四川省德昌县香城大道南侧（新客运站二楼），统一社会信用代码：91513424662797063J。 法定代表人：王世全，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张倩，女，1990年1月8日出生，汉族，四川省德昌县人，被告公司职工，住四川省成都市锦江区顺江路81号5栋1单元1503号，公民身份号码：513424199001081647。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：郑森，四川明炬（凉山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告张媛与被告四川省金时代房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月13日、11月18日公开开庭进行了审理。原告张媛和被告四川省金时代房地产开发有限公司的法定代表人王世全及委托诉讼代理人张倩、郑森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张媛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告因逾期交付不动产权证而向原告支付（从2017年7月2日计算至2019年1月11日）全部违约金82072.84元；2、判令被告因逾期交付不动产权证导致原告售卖房屋错过最佳时期，损失费50000元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2016年5月26日与被告四川省金时代房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于德昌县香城大道南侧时代尚景楼盘5-1604号房，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，于2019年1月11日才拿到房屋不动产权证，违约时间为557天，原告认为，被告迟延交付房屋不动产权证违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告根据《合同法》相关规定诉至贵院，恳请裁判。 被告四川省金时代房地产开发有限公司辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据，买此房的主要目的是像她父亲一样套取公积金后退房，未达到退房目的后想通过本公司直接转让给第三方，以减少办证后过户给第三方的税、费，都未达成目的才办理了证件后将此房屋出售给了徐淑君，最后蓄意在本公司获取不义之财。请求法院驳回原告的诉讼请求，并承担本案的一切诉讼费用。理由如下：一、由于原告购房目的是套取公积金后退房，要求暂不办证，故当时签订合同时并未约定交房时间，也就是未约定办证时间。被告认为主合同并未约定交房时间及办证时间，后也未重新签订补充协议来约定，故被告不存在违约责任。原告的父亲张光应与被告先签订了一套房屋（1-2-1604），原告父亲张光应用此套房屋提取了公积金，随后找到被告说是要以女儿张媛的名义购买，迫于无奈被告同意与原告的父亲解除该套房屋的商品房买卖合同，销售人员又带原告张媛选定了时代尚锦1-5-1604这套房屋，由于张光应、张媛购买房屋目的都是为了提取公积金后出售，故在2016年5月26日原、被告签订的商品房买卖合同第十八条交付时间和手续中，就未约定商品房的交付时间，原告也说因该房屋要准备出售，不约定交房时间，暂时不办理该套房屋的不动产证等相关手续。原告签订了合同套取了公积金后想退房，未达成目的，后想不办证不交相关费用直接转让给第三方。原告陈述交房之日为2016年7月1日，当时原告表达暂时不办证，向被告要求暂不缴纳相关费用，但是商品房出售后必须及时缴纳相关税收，多次解释后被答辩人于2016年7月1日交纳了相关税费，这个时间是交费时间，并不是交房时间。原告套取公积金以后就要求退房，被告不同意，后原告就想在办证前出售此房屋，就可以不交转让给第三方的办证税、费，由于当时已经办理了公证手续，被告无法为其将房屋办理给第三方，之后原告才提供了办证资料，只能将房屋办理给自己以后再另行转让。二、由于原告怠于、迟延提交办理不动产证的相关资料，故导致办证时间迟延的责任由原告承担。由于上述第一条的情况，所以原告于2018年3月12日以后才将办理缴纳契税的身份证、户口本、结婚证及首套房证明提交给被告，根据合同第二十八条（二）约定，被告不存在违约责任。三、原告未按合同约定时间交付房款，造成违约。合同第九条约定了付款方式，原告应于2016年6月20日前支付首期房价款44696元，原告于2016年5月21日交付定金10000元后，未按合同约定时间缴纳剩余首期款34696元，直到2016年7月1日才缴纳首期款34696元，根据合同第十条逾期付款的处理第一条：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，原告已经违约。综上所述，原告购房目的为套提取公积金，不办证想退房，故要求合同双方未约定交房时间，也就是未约定办证时间，被告不存在违约；由于原告想不交相关税、费直接转让房屋给第三方，故原告怠于、迟延提交办理不动产权证的相关资料，被告也不存在违约；原告签订合同后不按约定时间交付房款违约等事实，请求法院驳回原告的诉讼请求，并承担本案的一切诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交的证据有： 1、收据3份、交房通知书1份、物业服务协议1份、装饰装修管理服务协议1份，证明原告向被告购买的案涉房屋已经于2016年7月1日实际交付。被告对收据真实性无异议，但认为原告在2016年7月1日才交了首付尾款，已经违约；交房通知书上没有公司的签名和盖章，不能证明已经交房；物业服务协议和装饰装修管理服务协议没有公司的盖章，与被告没有关系，不能证明原告的证明目的。 2、公证书1份、不动产权证1份，证明原告向被告购买房屋的时间和不动产权证交付的时间。被告对证据真实性无异议，但认为合同第28条没有约定交房时间，所以也就不存在办证时间超过约定时间，原告是在找到了买房的人后才提供了相关材料给我们办理不动产权证。 3、收据2份、电费清单1份，证明案涉房屋至少在2016年7月5日以前就已经交房，原告就已经开始缴纳物管费。被告对证据三性均不予认可，认为不能证明原告已经入住，电费清单在2017年1月13日之前都没有收款金额，也不能证明当事人在期限内已经入住房屋。 被告提交的证据有： 1、公证书1份，证明合同第18条没有约定商品房交房时间所以也没有确定我们办证的时间，合同第9条约定了房屋首付款支付方式，原告逾期支付已经违约。原告对证据真实性无异议，未约定交房时间是因为资金不够，不能确定时间，所以才没填，交首付尾款我确实已经逾期，按合同约定处理就行。 2、中国工商银行转款凭据1份，证明原告父亲张光映套取公积金的情况。原告认为该证据与本案无关。 3、川（2019）德昌县不动产权第0001125号不动产权证书，证明原告向被告买房的目的是向套取公积金，原告拿到不动产权证后就转让给了第三方。原告对证据真实性无异议，称是拿到被告为其办理的不动产权证书后才有的私人行为，与本案无关。 4、家庭住房实有套数诚信保证书1份、住房证明1份、住房登记查询结果证明1份、原告身份证复印件1份、离婚证复印件1份、户口簿复印件1份、交房通知书模板1份、交房会签表模板1份、中国农业银行现金交款单复印件1份、收据复印件1份，证明是因为原告迟延交付办理不动产权证的资料才造成的登记迟延。原告对证据真实性无异议，但称被告方没有任何工作人员通知过原告提交相关资料才能办证，被告方2018年才通知我，也有相应责任。 5、商品房买卖合同首页复印件1份，证明被告在签订合同后已经在房管部门备案登记。原告认为证据与本案无关，这是开发商应尽的责任和义务。 6、杨望望、李盛书面证言各1份，证明原、被告签订合同后未约定交房时间是因为原告的款项不够，所以没有约定交房时间，被告曾催过原告交办证需要的资料，原告直到2018年3月12日才提交。原告对两份书面证言内容均有异议，认为证言不属实。 7、中国农业银行账户交易明细回单复印件1份，证明原告的住房公积金是2016年8月12日才放款的，因此不可能7月1日就交房。原告对证明目的有异议，认为提交的证据可以证明2016年7月1日已经交房。 经庭审质证，在充分听取双方当事人质证意见后，本院对各方提交的证据作如下认定，对原、被告无异议的证据，本院予以采信，对原、被告有异议的证据，本院将结合全案过程综合分析，并根据证据形式和证据来源的合法性、内容真实性及关联性客观地予以采纳。 经审理查明，原、被告于2016年5月26日签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于四川省德昌县香城片区的“时代尚锦”1幢5单元16层4号房屋。合同约定：“第八条计价方式与价款……该商品房总价款为人民币294696元；第九条付款方式及期限……买受人于2016年6月20日前支付首期房价款人民币44696元，占全部房价款的15%；余款人民币250000元向公积金（贷款机构）申请贷款支付；第十八条交付时间和手续（一）出卖人在＿年＿月＿日前向买受人交付该商品房；第二十七条房屋所有权转移登记买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条（一）款约定交付使用之日起365日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费；第二十八条房屋所有权转移登记责任处理（一）房屋所有权转移登记违约责任1．因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。2．因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担……”，合同中还对其他事项进行了约定。2016年5月21日原告张媛向被告支付了首付款10000元，2016年6月24日被告在德昌县房地产管理所对该合同办理了备案登记，2016年7月1日原告向被告支付了首付款34696元及契税、办证费、公证费、工本费、太阳能、维修基金共计11562元，2016年7月5日原告与“时代尚景”物业管理公司西昌市恒盛物业管理公司签订了《物业服务协议》和《装饰装修管理服务协议》，并缴纳了装修保证金2000元及楼道修复费、预收热水费、装修管理服务费、建渣费、2016年6月26日至2017年6月26日期间的物管费共计2035元，2016年8月12日被告收到了案涉商品房贷款放款250000元，2017年3月23日四川省德昌县公证处对原、被告签订的商品房买卖合同进行了公证。2018年3月12日原告向被告提交了《家庭住房实有套数诚信保证书》、《住房证明》和《住房登记查询结果证明》等相关材料办理不动产权证。2019年1月11日被告将川（2019）德昌县不动产权第0000137号不动产权证书交给原告，后原告将该房屋转让给了案外人徐淑君、高兴伦，并办理了产权转移登记手续。 本院认为，原告张媛与被告四川省金时代房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同条款不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行义务。本案的争议焦点为：1、案涉房屋于何时交付；2、被告是否违约，是否应当支付原告违约金并赔偿损失。 关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”，本案中，原、被告签订的商品房买卖合同第十八条对房屋交付时间没有进行约定，但根据原告于2016年7月1日已经向被告缴纳完毕首付尾款和相关税、费，被告于2016年8月12日被告收到了案涉商品房贷款放款250000元，可以证明原告已经履行完房款首付交付及贷款办理的义务，结合原告于2016年7月5日与“时代尚景”物业管理公司签订了《物业服务协议》和《装饰装修管理服务协议》并缴纳了装修保证金、楼道修复费、预收热水费、装修管理服务费、建渣费、物管费可以认定，案涉房屋已于2016年7月5日交付原告。 关于争议焦点二，原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十七条约定“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条（一）款约定交付使用之日起365日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费”。经庭审查明，原告未向被告出具过委托手续委托被告为其办理不动产权证书。根据合同约定，原、被告应当履行各自应尽的义务，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，原告应履行的义务包括提交必要的登记资料、支付相应税费等。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十八条约定“1．因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。2．因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担”，本案中，原告主张被告迟延交付不动产权证书构成违约，但未提交充分证据证明是因为被告的原因导致不动产权证书迟延交付，原告虽于2016年7月1日就向被告缴纳了相关的税费，但被告提交的证据证明原告于2018年3月12日才第一次向被告提交了《家庭住房实有套数诚信保证书》、《住房证明》和《住房登记查询结果证明》等相关资料，被告于2018年3月12日才具备了为原告办理不动产权证书的条件，被告于2019年1月11日向原告交付不动产权证书的时间未超过365天，故被告超过交房时间365天向原告交付不动产权证书的责任不在于被告，不构成违约。因此，对原告要求被告因逾期交付不动产权证而向原告支付（从2017年7月2日计算至2019年1月11日）全部违约金82072.84元的诉讼请求本院不予支持。同理，因被告不构成违约，对原告要求被告赔偿因逾期交付不动产权证导致原告售卖房屋错过最佳时期的损失费50000元本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张媛的诉讼请求。 案件受理费人民币2942元，依法减半收取计1471元，由原告张媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  李彦锋 二〇一九年十一月二十八日 书记员  金 菁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的 解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或 者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。