四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0311民初1820号 原告:潘桂英，女，1969年2月24日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：自贡市海博美容服务有限责任公司，住所地四川省自贡市沿滩区九洪乡周湾村八组。 法定代表人：曾正，执行董事。 原告潘桂英诉被告自贡市海博美容服务有限责任公司（以下简称海博美容公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘桂英、被告海博美容公司法定代表人曾正到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告潘桂英向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方签订的《转让协议》；2.要求被告海博美容公司退还原告潘桂英转让费21000元、保证金10000元；3.赔偿原告潘桂英其他损失2000元；4.被告海博美容公司负担本案诉讼费用。庭审中，原告潘桂英放弃要求被告海博美容公司赔偿其他损失2000元的诉讼请求。事实和理由：2019年4月25日，原、被告双方签订《转让协议》，被告海博美容公司将其承租的由德居房产公司开发的自贡市南湖国际社区布鲁克广场内街场地（名为冰冰游乐场）转租给原告潘桂英，租赁期限为2019年4月26日至2020年12月31日。原告潘桂英按照约定向被告海博美容公司支付转让费21000元，履约保证金10000元。合同签订后，原告潘桂英投入资金进行营业。2019年9月25日，四川银丰洁强物业管理有限公司自贡分公司通知原告潘桂英，该场地属于物业管理，具有处分权，要求原告潘桂英立即停业并退还经营场地。2019年7月底，被告海博美容公司起诉出租人德居房产公司要求解除租赁关系并赔偿损失，双方在自流井区法院达成调解协议，德居房产公司已退还被告海博公司租金和保证金。现被告海博美容公司丧失了转租权，原告潘桂英的合同目的不能实现，被告海博美容公司构成根本违约，应当退还原告潘桂英的转让费和履约保证金。 被告海博美容公司辩称，同意解除原、被告双方签订的转让协议，同意退还场地租用的保证金10000元，但是转让协议约定的转让费中包括了碰碰车等设备，该部分物品是卖给了原告潘桂英，不能退还。场地转让费是否退还以及具体退还多少由法院裁判。 本院经审理，认定事实如下： 2019年4月25日，原告潘桂英（乙方）与被告海博美容公司（甲方）签订《转让协议》，协议约定：“一、甲方将其承租的由德居房产公司开发的自贡市南湖国际社区布鲁克广场内街场地（名为冰冰游乐场）转让给乙方潘桂英使用，转让包括碰碰车等设施设备，交付日期为2019年4月26日；二、场地转让后，乙方潘桂英同意代替甲方向场地管理方履行原场地租赁合同中的条款，并且每年定期交纳租金及合同所约定的各项费用；三、转让场地后，场地和库房现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方潘桂英所有；四、乙方潘桂英在2019年4月25日一次性支付转让费21000元，履约保证金10000元（保证金在2020年12月31日合同到期时7日内退还）；五、乙方潘桂英接手场地前所有的一切债权债务由甲方负责，接手后产生的债权债务由乙方潘桂英自行负责；六、由于甲方与开发商签订的合同中规定租赁期间场地不能转让，双方协商在2020年12月31日到期时，再把与开发商签订的合同中的名称变更为乙方潘桂英；七、本合同一式二份，二方各执一份，自二方签字之日生效。合同到期的5个工作日内，甲方必须到场配合乙方退保证金，如未到场甲方每日赔付乙方500元”。上述转让协议签订后，被告海博美容公司向原告潘桂英交付了游乐场地以及属于被告海博美容公司所有的10台碰碰车等设备物品，原告潘桂英向被告海博美容公司支付了转让费、保证金合计31000元，并按照双方约定的1000元/月支付场地租金至2019年8月。后因四川银丰洁强物业管理有限公司自贡分公司要求原告潘桂英退出场地，原告潘桂英于2019年9月底之后，未在该场地经营。 另查明，本案中的游乐场地是被告海博美容公司通过与自贡市德居房地产开发有限公司签订的租赁合同租赁使用。之后被告海博美容公司得知德居房地产公司无权出租该场地，向自贡市自流井区人民法院起诉自贡市德居房地产开发有限公司及第三人四川银丰洁强物业管理有限公司自贡分公司，要求解除与自贡市德居房地产开发有限公司签订的场地租赁合同、退还租金、保证金并赔偿损失。2019年9月23日，当事人达成调解协议：自贡市德居房地产开发有限公司于2019年10月3日前退还海博美容公司租金、保证金合计23567元，海博美容公司自愿放弃其余诉讼请求。 本案审理中，原告潘桂英与被告海博美容公司就转让的10台碰碰车的价值协商达成一致意见，确认其转让价格为5900元，转让的其他设备物品，原告潘桂英同意被告海博美容公司取回，不计入转让价格。被告海博美容公司同意解除转让协议，退还保证金。 上述事实有原告潘桂英提交的《转让协议》、转款凭证以及被告海博美容公司提交的《租赁合同》、《民事调解书》等证据及庭审陈述佐证。 本院认为，原、被告签订的《转让协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。本案争议的焦点为被告海博美容公司是否应当退还转让费以及退还的金额。 原、被告双方一致同意解除《转让协议》，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案被告海博美容公司对案涉游乐场地没有转租权利，原告潘桂英不能继续租用场地，合同目的不能实现，解除合同后，被告海博美容公司应当依法承担赔偿原告潘桂英相应损失的法律责任。根据本案的具体情况，转让协议中约定的转让内容包括场地使用权与设备等物品，其法律效果是被告海博公司将其租赁的场地转租给原告潘桂英使用，同时被告海博美容公司将自有的碰碰车等物品转让即卖给原告潘桂英。转让协议签订后，原告潘桂英支付了包括设备价值在内的转让费21000元。被告海博美容公司也将场地及碰碰车等物品交付给原告潘桂英使用，转让的碰碰车等物品即属于原告潘桂英所有，该部分价值不属于退还范畴，原告潘桂英的损失主要是支付的截止2020年底的场地转让费15100元（扣除物品价值5900元）。 关于转让费的性质，本院认为，被告将其承租的游乐场地转让给原告潘桂英经营，转让的是一种商业活动机遇，原告潘桂英支付的是取得剩余租赁期内的场地租赁权的对价。因被告海博美容公司不享有转租权，原告潘桂英无法按照协议继续经营使用场地，被告海博美容公司应当退还场地转让费损失。至于退还的金额，从2019年4月26日签订转让协议至约定的租赁期限2020年12月31日，共计20个月的租用期，原告潘桂英经营使用至2019年9月底，实际租赁使用场地5个月，故应扣除5个月的场地转让费3775元（15100元÷20个月×5个月）。故，原告潘桂英要求退还转让费21000元的请求，部分符合法律规定，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。 关于本案中的履约保证金，是为保障当事人履行合同而交付的，在合同解除时应当予以退还，本案被告海博美容公司也自愿退还。故对原告潘桂英要求退还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告潘桂英诉请解除合同及退还履约保证金10000元，符合法律规定，本院予以支持；原告潘桂英诉请退还转让费21000元，其中部分符合法律规定，本院予以支持，确定退还转让费11325元，对于超额部分的主张，不符合客观事实和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告潘桂英与自贡市海博美容服务有限责任公司于2019年4月25日签订的《转让协议》； 二、被告自贡市海博美容服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告潘桂英转让费11325元、履约保证金10000元，合计21325元； 三、驳回原告潘桂英的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计287元，由原告潘桂英负担92元，被告自贡市海博美容服务有限责任公司负担195元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  李培林 二〇一九年十一月二十一日 书记员  杨 妍