湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初4061号原告：恩施市见喜门业有限公司，住所地：湖北省恩施市白杨坪镇鲁竹坝村鲁竹坝组。统一社会信用代码：91422801793265817P。法定代表人：谭绍建，系该公司经理。委托诉讼代理人：黄莉，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：向光辉，男，1971年3月2日出生，土家族，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：杨洁，湖南喳硒呔律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告恩施市见喜门业有限公司（以下简称见喜公司)与被告向光辉合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施市见喜门业有限公司的法定代表人谭绍建及其委托诉讼代理人黄莉，被告向光辉及委托诉讼代理人杨洁到庭参加了诉讼。审理中，双方申请调解期限2个月。本案现已审理终结。原告见喜公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失46万元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2016年5月8日前在来凤县××龙建材城××楼投资设立见喜定制家具体验店，店铺面积388平方米，水、电、地板及框架工程全部装修完工，只需安装展示样品即可正常营业。2016年5月8日，原、被告签订《直营店面转让代理合同》，约定原告将前述设立“见喜定制家具体验店”交由被告经营，被告专项代理销售原告生产的“见喜整体定制家居”，代理期限5年，自2016年5月1日至2021年4月30日止。代理期满或者中途解除合同被告应将商铺及原告提供的配套设施以完好的状态交给原告。合同还约定履行合同过程中发生争议，由原告所在地恩施市人民法院管辖。2016年5月11日，原、被告补充签订《转让代理合同附件》，双方确认原告投入的店面装修及展示样品成本费用合计46万元，如合同履行完毕双方各自承担此项费用的一半即23万元。还约定被告在合同期间3年内不得将店面转租转让。合同签订后原告即将店铺交给被告经营，被告在经营数月后即将店铺转让给他人，收取他人转让款后停止经营。导致原告投入的店面装修及展示样品成本费46万元全部亏损，原告多次找到被告交涉被告总是避而不见。现原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，请求判准前述诉求。被告向光辉辩称，原告故意歪曲、捏造诉讼事实，其诉讼请求既无事实依据又无法律依据，不应得到法院支持。其主要理由：1、2016年5月8日，双方签订了案涉的《直营店转让代理合同》，合同有效期为3年（即自2016年5月1日到2019年4月30日）。根据该合同签订主体、书面形式、具体内容而言，案涉合同应为有效合同。按照案涉合同第一条、第二条的约定，店铺内的家居展示样品由原告负责提供、被告负责安装，店面软装由被告提供。合同签订后，由于原告直到2016年10月底才将店面所需的家居展示样品提供到位，故被告实际开始经营的时间为2016年10月底。2、原告与被告未签订案涉合同之前，原告与房屋的出租方来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司签订了租赁合同，原告与被告签订案涉合同时，租期还剩三个月（租金原告方已缴纳）。根据案涉合同的约定，原告与出租方的租赁合同到期后，由被告再与出租方签订租赁合同，故其后被告与出租方签订了为期三年的房屋租赁合同，年租金为五万五千元。经营模式为：由原告提供家居展示样品摆放在被告租赁门面内供客户选择，且由被告与客户直接联系，客户选择好定制的家居后，被告将订单交由原告制作成成品，原告按一定的价格卖给被告，被告再按一定的价格卖给客户，被告从中赚取一定的差价。被告从2016年10月底到2017年9月底一共只承接到一份价值约五千元的订单，完全处于严重亏损状况。由于没有订单可接，加之无力承受高昂的房租费，到2017年9月底以后，案涉合同的门面被出租方强行收回，被告不得不停止经营。3、因被告经营状况极为不佳，造成严重亏损，案涉合同的门面被出租方强行收回前，经被告与原告法人代表沟通，双方均表示同意解除案涉合同，但由于原告故意采取拖拉的方式不将展示品拆除，对于所造成的损失原告负有不可推卸的责任。被告在经营不佳、严重亏损的前提下，被告于2017年4月主动将有关情况电话告诉原告法定代表人谭绍建并要求解除合同，当时原告法人代表明确告诉被告可采取两种方式解决，一是被告自己找人接手转租经营，二是要求被告继续经营，但被告明确告诉原告法人代表，被告继续经营或者再找人接手经营都不可能，唯一的办法只有解除合同，将双方的损失降到最低。按照被告与原告在电话中达成的共识，原告法人代表已经同意被告解除合同的要求，案涉合同已经解除，其后由于原告不积极采取相应补救措施，将展示样品移走，其责任完全在原告。4、2017年9月底，因被告无力向出租方缴纳租金，出租房屋被出租方强行收回，原租赁房屋内的所有装饰装修物及家居展示样品全部由出租方自行处理。5、原告诉称“……，被告在经营数月后即私自将店铺转让给他人，收取他人转让费后停止经营。”完全是捏造事实。2017年9月底，出租方将被告租赁的门面强行收回后，被告与出租方的租赁合同终止，其后出租方又与承租人易某就同一房屋签订了相应的租赁合同。故根本不存在原告诉称的被告私自收取转让费并停止经营的客观事实。6、案涉《转让代理合同附件》所涵盖的店面装修费及展示样品价值不能确定。2016年5月11日，原告与被告在原合同的基础上又签订了《转让代理合同附件》，该合同附件应为前合同的有效组成部分。但根据合同附件第1条关于“甲方店面装修及展示样品成本费用约46万元，甲乙双方各承担百分之五十，即二十三万元。”的约定，由于是“约46万元”，故甲方店面装修及展示样品不能确切的肯定为46万元，原告以该不确定的数额作为赔偿损失的数额不符合客观实际。同时在2017年4月双方解除合同之时以及被告于2017年9月关门歇业时所有的装饰装修物和展示样品存在一定程度的贬值，原告不将该贬值部分扣除实属无理。7、被告所遭受到的巨额经济损失。为履行案涉合同，被告向原告缴纳保证金五万元，安装展示样品花费五万元，支付房租五万五千元，同时还包括其他必要开支两万元，在经营期间根本无任何利润可言，被告完全是巨额亏损，现负债累累，原告为达到非法目的，歪曲客观事实，其所提出的诉讼请求绝对无理。8、按照原告与被告签定的转让代理合同附件第一条、第二条规定，原告与被告分别对店面装修费及样品展示费各享有50%所有权，故原告只能主张50%的损失，即23万元，另外的50%不属于被告违约给原告造成的损失。经审理查明：2016年5月8日，原、被告签订《直营店面转让代理合同》，原告将其在湖北省来凤县××龙建材城××楼投资设立“见喜定制家具体验店”交由被告经营，被告专项代理销售原告生产的“见喜整体定制家居”，代理期限5年，自2016年5月1日至2021年4月30日出止。代理期满或者中途解除合同被告应将商铺及原告提供的配套设施以完好的状态交给原告。合同签订后，被告向光辉按照合同约定向原告见喜公司交纳了5万元保证金。2016年5月11日，原、被告补充签订《转让代理合同附件》，双方约定原告见喜公司店面装修及展示样品成本费用合计46万元，原告与被告各自承担50%，即23万元，并分五次向原告支付。被告应承担的部分，由被告出具了借条。合同还约定被告在合同期间3年内不得将店面转租、转让。合同签订后原告即将店铺交与被告经营，被告自2016年11月开始营业，2017年4月被告因经营不佳遂给原告见喜公司法定代表人谭绍建电话联系，表示不愿意再经营，请求原告收回店面及经营权。2017年7月10日，来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司以被告向光辉拖欠房屋租金、电费向被告向光辉发出《通知》，要求被告向光辉在2017年7月13日前6:00前搬离该店面。尔后，被告向光辉因无法经营，停止营业。案涉“见喜定制家具体验店”被来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司驱除。2019年7月1日原告诉至本院，请求判准前述诉请。本院认为，原告恩施市见喜门业有限公司与被告向光辉之间签定的《直营店面转让代理合同》、《转让代理合同附件》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规范，应属合法有效，根据《直营店面转让代理合同》第八条第2款“乙方（原告向光辉）因经营不善无法继续经营需提前解除合同的，需提前60天向甲方（原告见喜公司）书面申请，交齐所有费用后方可解除合同，保证金不予退还”的规定，被告向光辉在合同约定代理期限内提前解除合同需书面通知原告，但被告向光辉未书面通知，亦未交齐相关费用，未进一步协商沟通，不能继续经营的相关事宜进行处理，导致双方投资损失，已构成违约，应当对原告因此受到的损失承担赔偿责任。关于原告见喜公司损失价值的认定，根据《转让代理合同附件》第一条“甲方（原告见喜公司）店面装修及展示样品成本费用合计约46万元，甲、乙（被告向光辉）各承担50%，即23万元。”的约定，原告见喜公司为涉案店面装修费用成本为46万元，双方约定各承担23万元，被告虽出具欠条，但未实际支付。本院采信被告在抗辩中提出的贬值部分不应由其承担赔偿责任的意见，本院酌定原告损失店面贬值按20%计算，被告应赔偿原告实际损失为46万元×80%=368000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告向光辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告恩施市见喜门业有限公司经济损失368000元。二、驳回原告恩施市见喜门业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9200元，减半交纳4600元，由被告向光辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张久福二〇一九年十一月一日书记员  向荣艳