湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2592号 上诉人（原审被告）：童亚莉。 委托诉讼代理人：谭贤超（童亚莉之夫）。 被上诉人（原审原告）：李军。 委托诉讼代理人：尹娟，湖南振威律师事务所律师。 上诉人童亚莉因与被上诉人李军合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2019）湘0503民初1316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 童亚莉上诉请求：1．撤销原判，依法改判或将本案发回重审；2．本案全部诉讼费用由李军负担。事实和理由：原审认定事实不清，本案门面涉及的几个租赁合同的当事人经营了近十年，出租方均按期如约收到租金，相安无事。本案双方合同未到终止期而未履行，是某某邵阳置业有限公司2019年1月18日的“告知函”引起，戴某与某某邵阳置业有限公司签订的合同明确规定，租赁期自2009年4月3日起至拆迁前1个月止，作为某某邵阳置业有限公司应该知道，征收程序需要一个漫长的法律程序，而决定于2019年4月前收回，与合同约定至拆迁前一个月终止条款相违背，是违约行为，是产生合同纠纷的原因。李军由于经营不善，借某某邵阳置业有限公司的“告知函”掩盖自己的违约行为，要求退回门面，移花接木到童亚莉身上，采取欺诈、胁迫手段导致童亚莉接收门面，直至今日店铺尚未拆除，合同仍可以正常履行。童亚莉2019年4月18日接收门面只是接收，并没有说明保证会如何处理、分清违约责任、如何分担等，原审没有审查和分清是非，以童亚莉接收认定李军没有违约，判决返回保证金6万元错误。 李军答辩称，童亚莉提出的上诉理由不能实现其上诉目的，请求依法驳回上诉，维持原判。 李军向一审法院起诉请求：1．依法判令童亚莉返还李军联营保证金60000元；2．诉讼费由童亚莉承担。 一审法院认定事实：2009年4月3日，某某邵阳置业有限公司（甲方）分别与杨某某、戴某（乙方）签订了《房屋门面租赁合同》，杨某某租赁的为某某路3号某某商场原蔬菜公司第1间门面，月租金为6500元，戴某租赁的为某某路3号某某商场第2间门面，月租金为6500元，合同约定：租赁期自2009年4月3日起至拆迁前1个月止，在租赁门面所处位置需要进行拆迁时，则甲方在拆迁前3个月通知乙方，乙方应在甲方规定日期内搬离此门面，并与甲方结清房租、水电等杂费。乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将所租赁的场地转让或转租，否则甲方有权解除本合同，要求乙方赔偿损失，并不予退还押金。2018年8月30日，李军（乙方）与童亚莉签订了《联营合同》，合同约定：店铺名称：某某，营业范围：服装，一、联合范围：1、甲乙双方联营经营位于湖南省邵阳市大祥区某某路1、2号门面，实用面积60平方米的店铺。二、联营时间及交付方式：1、联营经营时间：2018年9月1日至2021年9月17日止。2、由乙方每季度固定向甲方交付保底联营金，以保底联营金计算。2018年9月17日至2019年9月17日，保底金为肆拾陆万元整，每季度为115000元。2019年9月17日至2021年9月17日，联营保底金在原有保底金上随市场行情另定，双方再进行协商。3、联营保底金交付方式为每季度一付，须提前一个月交付，每季度交付时间为2月17日、5月17日、8月17日、11月17日。4、履约联营保证金，本联营合同签订后，乙方向甲方支付人民币陆万元整联营保证金，联营期满后乙方无违约情况，甲方七天内全额退还（不计息）。如续约或中途退场需提前二个月协议，或告知甲方。乙方应主动与甲方商谈续租事宜，若两个月之前，乙方与甲方未签订下届合同，合同可自行终止，甲方收回门面。三、合同履行及责任。3、联营期内如乙方单方面提出解除合同，由甲方合同履行保证金陆万元整不予退还，装修无补偿。4、联营期间，因经营所产生的任何费用（包括营业门面的装修、员工工资、水电费、卫生费、相关证件管理费等）均由乙方承担。7、如因政府拆迁或不可抗力政策原因及自然灾害导致合同不能履行，迫使乙方停止营业，合同自行终止，甲方对乙方的损失均不负责，互不追究违约责任，甲方退还乙方未履行的合作期内的联营金和合同改选保证金，其他费用不负责。合同还对其他的权利义务进行了约定。2018年8月30日，李军向童亚莉支付了178000元，童亚莉向李军出具了收据，内容为：今收到李军交来门面租金每季度（2018年9月17日到2018年12月16日）的门面租金壹拾壹万伍仟元正。童亚莉，2018年8月30日。另收到2018年8月31日到9月16日的门面费贰万叁仟元，童亚莉。2018年8月30日，李军向童亚莉支付了保证金60000元，童亚莉向李军出具了保证金收条，内容为：童亚莉今收到李军的门面保证金陆万元整，门面位置在邵阳市大祥区某某路1、2号属实，童亚莉，2018年8月30日。2018年11月17日，李军向童亚莉的银行卡转入2018年12月17日至2019年3月16日的租金115000元，2019年1月18日，李军收到某某邵阳置业有限公司的《告知函》，内容为：某某店方：贵方租用的某某路3号某某商场门面，因项目拆迁进度需要，按合同规定提前三个月通知你方，决定于2019年4月前收回，望你方配合我司工作。某某邵阳置业有司公章（公章）。2019年1月18日。双方商定，李军暂只缴纳2019年4月17日的租金，2019年2月27日李军向童亚莉支付了38330元，童亚莉出具了收条，内容为：今收到某某门面租金2019年3月18日至4月18日费用叁万捌仟叁佰叁拾元属实。童亚莉，2019年2月27日。2019年4月18日，李军将门面退还给童亚莉，童亚莉出具了接收证明，内容为：李军已正式移交某某路1、2号门面，店铺完整，接收人：童亚莉，接收日期：2019年4月18日。后李军要求童亚莉退还保证金60000元未果，为此成讼。 一审法院认为，本案系合同纠纷。李军与童亚莉签订的《联营合同》，实为租赁合同。联营合同是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。本案双方不是两个经济组织，是两个自然人，合同约定，联营期内，因经营所生产的任何费用均由李军承担，童亚莉没有出资，该合同不具备联营合同的特征。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。童亚莉将邵阳市大祥区某某路1、2号门面租赁给李军，李军用于经营服装，每月向童亚莉支付租金，且童亚莉出具的收据均为门面租金。李军与童亚莉签订的《联营合同》即租赁合同是否有效，童亚莉收取李军的保证金是否应当返还。童亚莉租赁给李军的门面系某某邵阳置业有限公司将门面租赁给戴某、杨某某，合同约定未经某某邵阳置业有限公司书面同意，不得擅自转让或转租，但某某邵阳置业有限公司于2019年1月18日给某某发了《告知函》，说明某某邵阳置业有限公司的默认。李军收到《告知函》后便与童亚莉协商，并于2019年4月18日将门面退还童亚莉，童亚莉出具了收据，即对《联营合同》的解除。《联营合同》约定联营期满后李军无违约情况，童亚莉七天内全额退还联营保证金。童亚莉未提供李军违约的证据，故童亚莉应按约定将保证金退还李军。童亚莉答辩请求继续履行合约，因未提出反诉，不予审理，据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：童亚莉在判决生效后10日内返还李军保证金60000元。案件受理费650元，由童亚莉负担。 二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审查明的一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案案涉门面由某某邵阳置业有限公司出租给杨某某、戴某，杨某某、戴某转租给童亚莉，童亚莉再转租给李军，其中某某邵阳置业有限公司与杨某某、戴某签订的《房屋门面租赁合同》约定租赁期自2009年4月3日起至拆迁前1个月止，租赁门面所处位置需要进行拆迁时在拆迁前3个月通知可收回门面，并约定未经出租人书面同意，不得擅自转租。2019年1月18日，某某邵阳置业有限公司发出《告知函》，按合同规定提前三个月通知，并决定于2019年4月前收回门面，导致童亚莉与李军的租赁合同难以按照约定继续履行，童亚莉上诉称案涉门面目前尚未拆除，合同仍可履行，因房屋拆迁涉及多方面的因素，但随时可能发生，童亚莉无法保证其与李军的合同能够履行至该合同期满，即便双方继续履行，该合同亦处于不稳定的状态，故李军要求解除合同退还门面，不属于违约行为。2019年4月18日，李军将门面退还给童亚莉，童亚莉予以接收，此前的租金李军已经全部支付，租赁合同事实上已经解除，故李军在履行租赁合同的过程中没有违约行为，原审根据双方合同约定与相关法律规定，判决童亚莉返回李军支付的保证金60000元，并无不当。 综上所述，童亚莉提出的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审诉讼费1300元，由上诉人童亚莉负担。 本判决为终审判决。 （本页无正文） 审 判 长  申 杰 审 判 员  罗 松 审 判 员  李 鹏 二〇一九年十一月二十八日 代理书记员  谢心瑜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……