安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1124民初4196号 原告：全椒合建置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县庄曹小区。 法定代表人：张志佳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雨伟，该公司员工。 被告：王毛毛,男,1991年4月20日出生,汉族,住安徽省全椒县。 原告全椒合建置业有限公司（以下简称合建公司）诉被告王毛毛商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。合建公司委托诉讼代理人黄雨伟到庭参加诉讼。被告王毛毛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 合建公司向本院提出诉讼请求：1、判令王毛毛支付未付房款110万元及逾期违约金（自被告逾期之日起按逾期金额万分之二每日计算至被告实际付款日止）；2、判令王毛毛承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月2日，合建公司与王毛毛签订了《滁州市商品房预售合同》及附件，约定王毛毛购买合建公司所有的全椒碧桂园x栋x单元x室，总房价款为1379580元。付款方式为按揭分期付款，王毛毛须于2017年7月18日前支付合建公司279580元，于2018年3月8日前通过银行按揭支付合建公司剩余110万。王毛毛逾期付款的，应自合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向合建公司支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过90天的，合建公司有权解除合同，王毛毛应按合同约定总价款的15%向原告支付违约金。截至2019年3月30日，王毛毛在签订合同后仅支付了279580元，剩余房款110万元一直未付，并己产生逾期违约金(暂计99440元)，经合建公司次催告，王毛毛未予理会。 王毛毛未予答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中进行了质证。对合建公司提交的《滁州市商品房预售合同》、银行按揭及公积金付款方式协议、首期分期支付楼款协议书、买卖合同重要事项告知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年10月11日，王毛毛（乙方）与合建公司（甲方）签订了首期分期支付楼款协议书。协议书中约定：1、约定王毛毛购买合建公司位于安徽省滁州市全椒县庄曹小区全椒碧桂园x栋x单元x室，总房价款为1379580元。2、当地政府部门要求商品房买卖合同备案需要买受人已支付不低于合同总价百分之二十的房款，否则不予以合同备案。 3、基于乙方资金周转原因，甲方同意乙方在签署买卖合同前分期支付共计该商品房总价百分之二十的房款，并在足额支付前述房款后再签署买卖合同。经甲乙双方友好协商达成本协议：一、乙方同意于2017年7月18日前向甲方支付商品房总房价款的10.26%，即141622元（含定金），于2017年8月18日前向甲方支付商品房总房价款的5%，即68979元，并签署甲方已明示的买卖合同，其余房价款共1100000元，乙方同意按照以下第B种方式支付：B、银行按揭付款：乙方必须在本协议第三条约定签署买卖合同之日向贷款银行办理按揭申请手续，并在签约之日起90日内缴交房款1100000元（即按揭款项）。… 四、若乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应在签订本协议前确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，在签订本协议之前乙方已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够按照本协议书约定的时间提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料。五、乙方在签署本协议书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷等相关房地产调控政策，并保证没有违反规定购买该商品房，不会因违反政策规定导致双方无法签订买卖合同。六、在乙方已付清第三条约定房款的前提下，如乙方未在本协议第三条约定的时间与甲方签署买卖合同，或出现协议第四、五条约定的情况及乙方的其他任何原因导致未能与甲方签署买卖合同的，甲方有权解除本协议并要求乙方按该商品房总房价款的百分之十五支付违约金（由甲方从乙方已付房款中扣除，如有剩余房价款则无息退回乙方）。 2017年9月12日，王毛毛（乙方）与合建公司（甲方）签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，协议第四条约定，若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：（1）将该差额款项自行支付给甲方；（2）或与甲方签订补充协议，变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议，且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。 同日，王毛毛在合建公司买卖合同重要事项告知书上签名，明确买卖合同先由合建公司保管等事项。 2017年10月2日，王毛毛（乙方）与合建公司（甲方）签订了《滁州市商品房预售合同》（网签）及附件，约定王毛毛购买合建公司所有的位于清源路全椒碧桂园x栋x单元x室商品房，总房价款为1379580元。付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，王毛毛于2017年7月18日前支付合建公司首付款279580元，于2017年10月18日前支付合建公司剩余110万元。王毛毛如逾期付款,自合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向合建公司支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过90天的，合建公司有权解除合同，王毛毛应按合同约定总价款的15%向合建公司支付违约金。补充条款第十七条约定，关于送达：“1、买卖双方确认各自的通讯方式以下述约定为准，合同与本条约定不一致的，以本条约定为准。买受人通讯地址为：安徽省滁州市全椒县马厂镇新安村张坝组，收件人：王毛毛。3、如双方因合同履行发生争议或纠纷，乙方提交人民法院裁判，法院按上述通讯地址发送文件给另一方的，另一方因拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为法院已经送达。” 以上协议和《滁州市商品房预售合同》（网签）及附件签订后，王毛毛于2017年7月18日前支付了首付款279580元。剩余110万元一直未能通过银行办理按揭。因王毛毛不交纳剩余房款和无法联系，引发本案诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王毛毛与合建公司签订的《滁州市商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。王毛毛未按合同的约定支付购房款，构成违约，合建公司主张王毛毛继续履行合同，一次性支付尚欠购房款110万及逾期付款违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的给付标准，双方在合同中进行了明确的约定，应按应付房款的日万分之二自应付期限的次日即2017年10月19日开始计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王毛毛于本判决生效后十日内付给原告全椒合建置业有限公司购房款110万元并支付违约金（以110万元为基数，按日万分之二自2017年10月19日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15922元，减半收取7961元，由被告王毛毛负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张文全 二〇一九年十一月二十日 书记员  赵 阳 附判决适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决