湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 裁 定 书(2019)鄂0304民初2435号原告：王廷华，男，1948年3月2日出生，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：王廷明（系王廷华弟弟），1951年3月15日出生，汉族，住十堰市郧阳区。代理权限：一般代理。被告：十堰市泰嘉房地产开发有限公司，住所地：十堰市郧阳区城关镇东岭大道108号。法定代表人：曹镇栋（曾用名：曹忠清），该公司总经理。委托诉讼代理人：余章谦，十堰市郧阳区城东法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。原告王廷华与被告十堰市泰嘉房地产开发有限公司（以下简称：泰嘉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王廷华及其委托诉讼代理人王廷明、被告十堰市泰嘉房地产开发有限公司的法定代表人曹镇栋及其委托诉讼代理人余章谦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王廷华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋登记手续及支付20%（108800元）的违约金。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告法定代表人的父亲与原告是朋友关系。2012年1月被告法定代表人找到原告，以公司资金周转向原告借款，同年1月8日原告便向被告法定代表人指定的账户转入200000元。公司便给原告出具了借条，约定了月息3分，借款期限为一年。借款到期后，被告与原告结算了利息，未还本金。原告多次向被告催要借款，2013年3月7日原、被告经过协商，原告向被告购买房屋两套并签订了买房协议，协议约定了房屋楼层、户型、面积、价款及支付方式。协议签订的当日，原告履行了付款义务。2014年3月7日被告向原告交付了房屋钥匙。但未给原告办理房屋产权登记手续，原告多次催被告办理，被告以开发的房屋都没有办理为由进行推诿。2015年9月，被告法定代表人曹振栋出事，才知道被告出售给原告的房屋产权已办理至别人名下，并作了抵押。被告的行为已严重违约，给原告造成经济损失，被告应当承担赔偿责任及支付违约金。现诉至人民法院，请求保护原告合法权益。泰嘉房地产公司辩称：1、公司与原告之间于2012年1月发生民间借贷关系，公司向原告借款20万元，约定利息为月息3分。截至到2017年5月10日本息合计40万元整，已由原告及清算组确认。2、原告与我公司之间的房屋买卖关系不成立。原告与我公司签订的买房协议，只有半页六行的合同，不是统一印制的标准版本合同书。且当时的房价在3700元每平方米，不可能只有2600元每平方米。原告的真实目的是要钱而非要房，之所以签订这份买房协议，是应原告的要求，最大限度的保护原告的利益，也是我感受的无奈之举。3、原告所称的买给他的房屋现已出售给了杨平，并办理了不动产登记手续，我公司不可能将已卖给他人的房屋再出售给原告，给其办理不动产登记证书。4、原告已于2016年3月9日经过公安部门对债权进行了确认，郧阳区人民法院的（2016）鄂0321刑初40号刑事判决书也认定我公司向原告借款32.8万元。所以不存在购房之说。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下：2012年1月8日，曹镇栋以泰嘉房地产公司需要资金周转为由，向王廷华借款200000元，泰嘉房地产公司给王廷华出具借条。双方约定月息3分，借款期限一年。借款到期后，泰嘉房地产公司没有偿还借款本金，只是对利息进行了结算。2013年3月7日，泰嘉房地产公司又向王廷华借款110000元。为了保障王廷华的借款最终能够得到偿还，曹镇栋和泰嘉房地产公司将其开发的“泰嘉万和城小区”的A1、A2号房屋作为抵押担保的形式，泰嘉房地产公司与王廷华签订了《卖房协议》。协议书中称总房款为陆拾万元。合同签订之日起交房款伍拾肆万肆仟元（这544000元是由以下几笔组成：2012年1月8日的借款200000元及一年的利息，加2013年3月7日的借款110000元，和王廷华支付的部分现金共计400000元，然后按照月息3分计算一年的利息得来的）。2014年3月7日，曹镇栋和泰嘉房地产公司又给王廷华出具《补充协议》一份。协议中注明：“曹忠清2013年3月7日用王廷华现金四十万元整，双方使用期限一年，2014年3月7日还本金四十万元，利息14.4万元。2014年3月7日，因开发项目仍需资金周转，双方同意此借款顺延期止2015年3月7日还清本金及利息……。经双方同意，用现有泰嘉万和城小区402、403室房屋和两房屋钥匙由王廷华保管，此借款还清后。此协议自动解决、钥匙返还借款人曹忠清。此借款未还清，不得出售，若借款方需卖此房，需经王廷华本人同意、或还款、或另行办理手续，借款方未经同意出售此房，按借款金额10﹪支付违约金并赔偿损失”。另查明：泰嘉房地产公司的法定代表人曹镇栋因非法吸收公众存款，于2015年6月25日向十堰市公安局郧阳区分局投案自首。后经十堰市郧阳区人民检察院提起公诉，十堰市郧阳区人民法院以（2016）鄂0321刑初40号刑事判决书，判决曹镇栋犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币十万元，同时对曹镇栋非法吸收公众存款给存款人造成的经济损失，责令退赔。在该判决书的经审理查明部分中，查明“具体如下：1、2012年3月7日和2013年3月7日，被告人曹镇栋以泰嘉万和城小区402号、403号房产作为抵押担保的形式，共向王廷华吸收资金32.8万元，约定利率为月息3﹪。……”。2016年3月9日，王廷华在“债权人债权确认表”上签名并捺手印，确认债权金额为肆拾万元。2016年4月13日，曹镇栋在“债权人债权确认表”上签名确认属实。再查明：泰嘉房地产公司开发的“泰嘉万和城小区”402室、403室已出售给了杨平、蒙艳，现房屋不动产登记在杨平、蒙艳名下。402室房权证号为“十堰市房权证郧阳区字第××号”，403室房权证号为“十堰市房权证郧阳区字第××号”。本院认为：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条规定：“人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉，并将涉嫌非法集资犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关。公安或者检察机关不予立案，或者立案侦查后撤销案件，或者检察机关作出不予起诉决定，或者经人民法院生效判决认定不构成非法集资犯罪，当事人又以同一事实向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。”本案中，王廷华称与泰嘉房地产公司之间是房屋买卖合同关系，但从王廷华和泰嘉房地产公司出示的证据，可以认定双方之间是借贷关系，并且双方约定的利率已超过年利率24﹪。该借款已被十堰市郧阳区人民法院生效的（2016）鄂0321刑初40号刑事判决书认定为属曹镇栋非法吸收公众存款的数额，刑事判决书已对曹镇栋非法吸收公众的存款作出了处理。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回王廷华的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  杨子文二〇一九年十一月五日法官助理殷丽娜书记员龚震附：本案适用的相关法律依据1、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉，并将涉嫌非法集资犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关。公安或者检察机关不予立案，或者立案侦查后撤销案件，或者检察机关作出不起诉决定，或者经人民法院生效判决认定不构成非法集资犯罪，当事人又以同一事实向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；。