江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8430号上诉人（原审被告）：西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司，住所地上海市宝山区蕴川路5475号4幢Y904室。负责人：徐亮，该分公司总经理。委托诉讼代理人：陈赜，西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张家港市金港镇大拇指信息服务部，住所地张家港市金港镇天福南路85号。经营者：王杨华。委托诉讼代理人：陈青青，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。原审被告：西藏保利爱家房地产经纪有限公司，住所地西藏拉萨市海亮世纪新城1.3期河畔家园C131幢2单元502号。法定代表人：李丹杨，该公司董事。委托诉讼代理人：陈赜，西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司工作人员。上诉人西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司（以下简称保利爱家上海分公司）因与被上诉人张家港市金港镇大拇指信息服务部（以下简称大拇指服务部）、原审被告西藏保利爱家房地产经纪有限公司（以下简称保利爱家公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2019）苏0582民初6584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。保利爱家上海分公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院认定案涉代理协议属于格式合同错误。虽然协议是本公司提供的合同版本，并非不允许对方进行协商，且签订合同时对方未对合同条款提出异议。一审法院认为代理协议6.1条约定不明作出不利于本公司的解释适用法律错误。本公司对未结算代理费不存在任何过失，一审法院判决本公司承担诉讼费及保全费不当。大拇指服务部二审辩称，一审法院认定事实清楚，请求驳回上诉请求。保利爱家公司二审称，同意保利爱家上海分公司意见。大拇指服务部向一审法院起诉请求：两原审被告立即支付代理费8万元及逾期付款利息；本案诉讼费用由两原审被告承担。一审法院认定事实：大拇指服务部（乙方）与保利爱家上海分公司（甲方）签订《保利爱家销售代理协议-张家港（艾庐、熙悦、锦庐）项目》，约定甲方接受开发商的授权，委托乙方为开发商的上述项目提供客户引荐服务，进行场外销售。3.2.4甲方与乙方推荐客户就该项目签订完毕房屋买卖合同，且客户全额付清购房款（含按揭款项全额到账），即视作该交易顺利完成。3.2.5乙方转介的客户最终成交的，甲方需按照5.1支付代理费。5.1甲方按乙方实际完成的销售金额计付代理费，实际完成的销售金额指乙方在代理期内客户签订《商品房买卖合同》累计的签约总金额，甲方计付予乙方的代理费标准为：……。6.1代理期间成交的单位，乙方引荐之客户成功签约（含签订临时合同），并提交齐备的代理费核算文件的前提下，具备代理费结算条件。6.2乙方具备上述6.1所述条件后十五个工作日内，甲方向乙方结算相关交易的代理费50%。余下代理费于客户完成网签合同备案且全款到账后15个工作日内支付余下代理费。2019年1月30日，双方签订《续期补充协议》,载明双方于2018年11月10日签订前述协议,现将前述协议合作期限延长至2019年2月28日。两份协议文本均为原审被告提供的格式合同。2019年1月29日客户陈先生与大拇指服务部签订转介客户确认单,后陈艺与张家港建耀置业有限公司签订《商品房买卖合同》，2019年6月11日，大拇指服务部开具名称为保利爱家上海分公司的增值税普通发票两张，价税合计8万元。保利爱家上海分公司认为在大拇指服务部提交转介客户确认单、转介客户成交确认单、明源截图、转账委托书、等额发票、合同复印件等材料后才能向大拇指服务部支付代理费8万元。大拇指服务部认为其无法也无需提交原审被告要求的全部材料，故而涉讼。审理中，原审被告对大拇指服务部主张的代理费8万元无异议。大拇指服务部放弃关于利息的主张。大拇指服务部认为前述两份协议均为保利爱家上海分公司提交的格式合同，合同3.2.4条已对代理费的结算作出约定，该协议6.1、6.2条违反《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条的规定，为无效条款。保利爱家上海分公司要求的结佣材料过于无理，没有合同依据，大拇指服务部无法也无义务满足原审被告条件；大拇指服务部仅需且同意将前述两份增值税发票当庭交付给保利爱家上海分公司。保利爱家上海分公司拒绝接收增值税发票，认为大拇指服务部未按《保利爱家销售代理协议-张家港（艾庐、熙悦、锦庐）项目》6.1条的约定提交齐备的代理费核算文件，其有理由不向大拇指服务部支付代理费，也不应承担本案诉讼费用。一审法院认为，《保利爱家销售代理协议-张家港（艾庐、熙悦、锦庐）项目》6.1、6.2条约定的是结算代理费的条件，与3.2.4、3.2.5条的约定并不冲突，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条条款无效的规定。大拇指服务部与保利爱家上海分公司签订的两份协议为当事人真实意思表示，无法定无效情形，合同有效。但6.1条中关于“齐备的代理费核算文件”约定不明，鉴于该合同为保利爱家上海分公司提交的格式合同，依照《合同法》第四十一条的规定，一审法院对该条款做不利于保利爱家上海分公司的理解，保利爱家上海分公司主张尚未满足支付代理费的条件，一审法院不予采信，保利爱家上海分公司应向大拇指服务部支付代理费8万元。保利爱家上海分公司不具有法人资格，在其履行不能的范围内由保利爱家公司承担连带责任。大拇指服务部放弃关于利息的主张，一审法院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条的规定，一审法院判决如下：一、西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司于判决生效后10日内支付张家港市金港镇大拇指信息服务部代理费8万元。二、西藏保利爱家房地产经纪有限公司在西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司不能履行的范围内承担连带责任。案件受理费900元（已减半收取）、财产保全费920元，合计1820元，由西藏保利爱家房地产经纪有限公司上海分公司负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。二审中，保利爱家上海分公司提交以下新证据：微信截屏打印稿，证明本公司催促大拇指工作人员提交相应结款材料，对方是因为提供材料太麻烦，所以拒绝提供。大拇指服务部质证认为，微信截图是一份复印件，对真实性不确认。本院认为，保利爱家上海分公司认为在大拇指服务部提交转介客户确认单、转介客户成交确认单、明源截图、转账委托书、合同复印件等材料后才能向大拇指服务部支付代理费8万元。但在涉案代理协议中并未明确约定大拇指服务部需提供前述材料。涉案代理协议由保利爱家上海分公司提供，一审法院认定由保利爱家上海分公司承担不利于其的解释并无不当。一审法院对双方当事人确认的代理费予以支持正确。综上所述，保利爱家上海分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由保利爱家上海分公司负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月十二日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。