安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4807号原告：中国银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道109号，统一社会信用代码91341100152621519B。负责人：汤志斌，该行行长。委托代理人：谢辉，该行职工。委托代理人：贺进宇，安徽会峰律师事务所律师。被告：赵旋，男，1990年10月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被告：滁州恒大置业有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道818号，统一社会信用代码91341100068053598J。法定代表人：陈华，该公司董事长。委托代理人：高甜，该公司职工。原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称中行滁州分行）与被告赵旋、滁州恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，依法由审判员张伟适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告中行滁州分行的委托代理人谢辉、贺进宇，被告恒大公司的委托代理人高甜到庭参加诉讼，被告赵旋经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行滁州分行向本院提出诉讼请求：赵旋立即清偿借款本金389902.95元（暂计至2019年8月16日）及至清偿之日止按合同约定计算的利息；给付律师代理费6000元；其行对赵旋提供的抵押物享有抵押权及价款优先受偿权；诉讼费用由各被告负担。事实与理由：其行与赵旋签订《借款合同》约定：赵旋从其行处借款42万元用于购房；并约定了借款期限、利息计算方法、违约责任、还款方式、抵押担保等内容，并且办理了预抵押登记。后其行按约发放了贷款；合同履行过程中，赵旋已逾期未归还贷款本息，已违约；其行按约要求赵旋立即清偿全部剩余贷款本息。赵旋未作答辩和举证。恒大公司辩称：其公司在承担保证责任后，有权依法向赵旋追偿。本院经审理认定事实如下：2014年11月21日，中行滁州分行与赵旋签订《个人一手房贷款合同》约定：赵旋从中行滁州分行处借款42万元用于购买位于安徽省滁州市中都大道818号（恒大名都）2幢1单元204室房产；借款期限360个月；借款利率为浮动利率，即在法定贷款利率基础上上浮0%，现实际执行利率为年利率4.9%；赵旋按月等额本息还款法归还贷款；逾期贷款罚息利率为合同约定利率加收50%；借款方未按约偿还借款本息的，构成违约，中行滁州分行有权宣布借款立即到期，要求借款方立即清偿借款本息及相关费用；中行滁州分行因实现债权的费用由借款方承担；赵旋以购买的上述房产为上述借款债务提供抵押担保等；已办理了预告抵押权登记，尚未办理正式抵押登记；恒大公司为赵旋的上述借款债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。合同签订后，中行滁州分行依约发放了贷款。贷款发放后，赵旋逾期偿还贷款本息，构成违约。经中行滁州分行统计，截止至2019年8月16日，赵旋尚欠本金计389902.95元未予偿还。中行滁州分行向本院提起诉讼宣布合同立即到期，并要求赵旋立即清偿全部剩余贷款本息等；为实现债权委托了安徽会峰律师事务所为其行提供法律服务，支出了律师费计6000元。以上事实有中行滁州分行提供的借款合同、借款凭证、支付凭证、他项权登记证、律师费发票、还款明细等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。本院认为：赵旋从中行滁州分行处借款42万元用于购买住房，双方成立借款合同关系，赵旋应按约定履行还款义务。逾期履行还款义务，应承担相应的违约责任。赵旋逾期偿还借款本息，中行滁州分行依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求赵旋立即归还所欠的全部贷款本金及逾期利息、复利，符合合同约定及法律规定，予以支持。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条第二款规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。中行滁州分行应按该规定计收复利。对于逾期利息，因赵旋已违约，根据双方约定，应适用罚息利率按即年利率7.35%（4.9%×1.5）计算利息及复利。对于律师费，即实现债权费用，据借款合同中的约定，该费用由赵旋负担。恒大公司为赵旋的上述借款债务提供阶段性连带责任保证，且保证条件成立，故应负连带清偿责任。赵旋所购的上述房产，尚未办理正式抵押登记，故中行滁州分行对该房产，尚不享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告赵旋于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司滁州分行借款本金计人民币389902.95元、给付实现债权费用6000元，合计人民币395902.95元，并给付逾期利息、复利（逾期利息自2019年8月17日起，以389902.95元为基数，按年利率7.35%计算至借款本金实际清偿之日止；如遇调整贷款利率的，借款利率执行合同约定的浮动利率；对于逾期未支付的利息按上述罚息利率标准计收复利）。二、被告滁州恒大置业有限公司对被告赵旋的本判决第一项债务负连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7229元，减半收取3614.50元，由被告赵旋、滁州恒大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张伟二〇一九年十一月二十日书记员  宋奇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。