天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5839号上诉人（原审原告）：天津市和平区常春藤外国语培训学校，住所地天津市和平区赤峰道136号天津国际金融中心3010-3012室。法定代表人：刘胜利，校长。委托诉讼代理人：韩民立，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈蕊，天津冠达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津现代城开发有限公司，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-2706。法定代表人：马成喜，董事长。委托诉讼代理人：尚姝，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李建强，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路37号财富大厦A座7、10、11层。主要负责人：郝瑞林，总经理。委托诉讼代理人：张亚亚，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海南，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人天津市和平区常春藤外国语培训学校因与被上诉人天津现代城开发有限公司、中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2019）津0101民初7848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津市和平区常春藤外国语培训学校的委托诉讼代理人韩民立、戈蕊，被上诉人天津现代城开发有限公司的委托诉讼代理人尚姝、李建强，被上诉人中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司的委托诉讼代理人张亚亚、于海南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市和平区常春藤外国语培训学校上诉请求：1．撤销一审判决，发回重审或改判支持天津市和平区常春藤外国语培训学校的诉讼请求；2．一、二审案件受理费由天津现代城开发有限公司、中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司承担。事实和理由：第一，双方当事人均认可损失是由跑水事件造成，因果关系成立。第二，天津市和平区常春藤外国语培训学校不认可中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司对受损的物品进行二次提取，也不认可《公估报告》。中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司承担保险责任与损失范围有利害关系。天津现代城开发有限公司辩称，不同意天津市和平区常春藤外国语培训学校的上诉请求。其主要答辩意见是：天津现代城开发有限公司本不同意承担责任，但为解决双方矛盾未提起上诉。天津现代城开发有限公司曾主动要求赔偿但双方并未就受损物品范围达成一致。现场勘查由一审法院而非中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司组织，进行公估的也是中立的第三方机构。中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司辩称，不同意天津市和平区常春藤外国语培训学校的上诉请求。其主要答辩意见是：中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司仅仅是参与了勘察，一审法院依据天津市和平区常春藤外国语培训学校的索赔明细和清单向天津现代城开发有限公司进行核对。中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司同意《公估报告》，也同意一审判决。天津市和平区常春藤外国语培训学校向一审法院起诉请求：1．依法判令天津现代城开发有限公司恢复供电；2．依法判令天津现代城开发有限公司赔偿天津市和平区常春藤外国语培训学校损失300000元；3．本案诉讼费由天津现代城开发有限公司承担。天津市和平区常春藤外国语培训学校后变更诉讼请求为：1．依法判令天津现代城开发有限公司恢复供电；2．依法判令天津现代城开发有限公司赔偿天津市和平区常春藤外国语培训学校财物损失77118.1元；3．依法判令天津现代城开发有限公司赔偿天津市和平区常春藤外国语培训学校经营损失125353元；4．依法判令天津现代城开发有限公司赔偿天津市和平区常春藤外国语培训学校装修残值504912.5元；5．依法判令天津现代城开发有限公司向天津市和平区常春藤外国语培训学校返还租赁保证金503540.07元，电费周转金28866.61元、装修保证金37652.1元、施工人员出入证押金2000元；6．本案诉讼费及保全费由天津现代城开发有限公司承担。一审法院认定事实：2016年8月10日，天津市和平区常春藤外国语培训学校与天津现代城开发有限公司签订《租赁合同》，约定由天津市和平区常春藤外国语培训学校承租天津现代城开发有限公司位于天津市和平区房屋（建筑面积1005.07平方米），租期4年，自2016年11月1日起至2020年10月31日止，月租金为139704.73元。此外，双方约定天津市和平区常春藤外国语培训学校享有两个月的装修期（2016年9月1日至2016年10月31日），在租赁期内享有8个月的免租期（分别为2016、2017、2018、2019年的11月1日至12月31日）。装修期与免租期内，天津市和平区常春藤外国语培训学校不需交付租金。天津市和平区常春藤外国语培训学校入住其租赁的房屋，后多次向天津现代城开发有限公司反映供热温度存在不达标的问题，故天津现代城开发有限公司安排施工人员进行空调维修和改造。2018年4月18日，维修改造过程中因水压较大导致总阀门故障，造成施工区域漏水。漏水点位于天津市和平区常春藤外国语培训学校走廊天花板内，出水量较大，持续时间较长，造成天津市和平区常春藤外国语培训学校出现浸水情况。事故发生后，天津市和平区常春藤外国语培训学校与天津现代城开发有限公司双方均积极参加抢险。经现场勘验并结合天津市和平区常春藤外国语培训学校与天津现代城开发有限公司提供的现场视频材料，主要漏水地点为财务室、校长室和过道，其他位置地毯存在被浸湿的情况，但因房屋地板下为龙骨，虽然出水量较大，因可以及时下泄，并未造成房屋内积水。天津市和平区常春藤外国语培训学校认为此次事故造成其财物损失77118.1元，并提交证明材料1、2、5予以证明。证明材料为天津市和平区常春藤外国语培训学校的报损清单，其中包括其提出的绘本书籍、英文报纸和英文教材的复印费，购买图书票据，以上两项共计70638.1元，还包括空气净化器租赁费6480元，两项共计77118.1元。对上述绘本书籍、英文报纸和英文教材的损失，经一审法院到现场勘验，已在中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司的主持下，将受损的书籍和教材提取出来，并将全部英文报纸提取出来，由中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司进行了清点和估价，最后经《公估报告》确认，部分报纸、书籍及宣传单水浸受损，无修复价值，受损材料评估金额总计2400元，残值归天津市和平区常春藤外国语培训学校所有。对该《公估报告》确定的损失金额2400元，一审法院予以确认。对于天津市和平区常春藤外国语培训学校提出的对空气净化器租赁费的主张，一审法院认为此次事故造成空调水跑漏，必然造成室内空气受损，对需要对室内空气进行净化的事实予以认可。在天津现代城开发有限公司起诉的房屋租赁合同纠纷案件中，已对漏水事件发生后的两个月租金进行了减免，该折减的租金包括净化室内空气的费用。对于天津市和平区常春藤外国语培训学校主张的装修损失，其提交了施工装修合同，拟证明天津市和平区常春藤外国语培训学校为承租天津现代城开发有限公司房屋装饰装修共花费1009825元，现因天津现代城开发有限公司主张解除合同给天津市和平区常春藤外国语培训学校造成装修损失504912.5元，经当事人申请，一审法院委托天津中兴财咨询有限公司进行评估，鉴定中，天津市和平区常春藤外国语培训学校补充了装修图纸，但因提交的装修图纸不完整，且缺少重要内容，造成评估工作无法完成。天津市和平区常春藤外国语培训学校认为此次事故造成其经营损失125353元，提交证明材料6予以证明。该材料内容显示，学员的退费申请书上退费的原因均为“因校区漏水，无法正常上课”，结合房屋漏水的实际情况，教室浸水的情况，事件发生后短期内可能影响上课，但并不至于导致学员解除与学校之间的培训关系，故天津市和平区常春藤外国语培训学校向学员退费系其自行主张，应自行承担后果。在天津现代城开发有限公司起诉的房屋租赁合同纠纷案件中，已对漏水事件发生后的两个月租金进行了减免，该减收的费用包括对天津市和平区常春藤外国语培训学校在此期间经营损失的赔偿。另，一审法院于2018年12月20日，到天津市和平区常春藤外国语培训学校现场及天津现代城开发有限公司存放受损物品地点进行了勘验。一审法院认为，天津现代城开发有限公司与天津市和平区常春藤外国语培训学校系房屋租赁关系。天津现代城开发有限公司作为房屋出租人，有义务向承租方提供完好的房屋及设施，故此次因维修改造空调造成的漏水事故，天津现代城开发有限公司应当承担全部责任，并应赔偿承租方在此次事件中所造成的经济损失。根据审理中确认的事实，天津市和平区常春藤外国语培训学校在此次事故中产生了教材资料等经济损失共计2400元，天津现代城开发有限公司应予赔偿，因中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司参加了本案诉讼，故直接由中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司赔偿。至于天津市和平区常春藤外国语培训学校提出的净化空气损失和经营损失，已在天津现代城开发有限公司起诉的房屋租赁合同纠纷案件中进行了确认，减免的房屋租金和物业费包括净化空气损失和经营损失，故在本案中不予支持。对于天津市和平区常春藤外国语培训学校提出的装修损失，一审法院通过分析双方对造成合同解除后果的责任，认为天津现代城开发有限公司已通过诉讼的方式寻求解决，在双方责任尚不清晰的情况下，采用断电的方式势必影响承租人对房屋延续的正常使用，造成合同解除的后果，对此天津现代城开发有限公司应承担相应的责任。天津市和平区常春藤外国语培训学校在事件的后续解决中，坚持以损失折抵租金，但在提出索赔后不能提供相应损失的价值证明和损坏证明，造成保险理赔不能正常进行，不符合履行合同的诚实信用原则，对合同解除的后果亦应承担相应的责任。故对于装修损失，天津现代城开发有限公司应承担相应的责任，天津市和平区常春藤外国语培训学校应自行负担一部分，但因损失评估无法进行，一审法院综合考量装修合同的价款、房屋租赁期限、装修的折旧、双方的责任等因素予以认定，因恢复原状的费用亦应按双方责任确定，故在此与装修费用予以综合考虑，由天津现代城开发有限公司赔偿100000元，天津市和平区常春藤外国语培训学校负责将物业按照合同约定标准恢复原状。因天津市和平区常春藤外国语培训学校与天津现代城开发有限公司之间合同已经解除，故对天津市和平区常春藤外国语培训学校要求供电的请求不予支持，天津市和平区常春藤外国语培训学校交付的相应的押金应予退还，关于合同约定的租赁保证金，因解除合同的责任不能完全归责于天津市和平区常春藤外国语培训学校一方，故应予退还。关于电费周转金，该费用已在天津现代城开发有限公司起诉天津市和平区常春藤外国语培训学校房屋租赁纠纷一案中折抵，故不再退还。中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司作为中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司参加诉讼，一审法院只判决其认可部分，如天津现代城开发有限公司与中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司之间对履行保险合同存在争议，应另行解决。一审法院判决：“一、本判决生效后十日内，第三人中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司赔偿原告天津市和平区常春藤外国语培训学校经济损失2400元；二、本判决生效后十日内，被告天津现代城开发有限公司赔偿原告天津市和平区常春藤外国语培训学校经济损失100000元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津现代城开发有限公司一次性退还原告天津市和平区常春藤外国语培训学校租赁保证金503540.07元、装修保证金37652.1元、施工人员出入证押金2000元，共计543192.17元；四、驳回原告天津市和平区常春藤外国语培训学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费16314.98元，由原告天津市和平区常春藤外国语培训学校负担16264.98元，由被告天津现代城开发有限公司负担50元”。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是天津市和平区常春藤外国语培训学校损失范围的确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。天津市和平区常春藤外国语培训学校在一审鉴定中所提交的装修图纸不完整且缺少重要内容，造成评估工作无法完成。一审法院综合考量装修合同的价款、房屋租赁期限、装修的折旧、双方的责任等因素据情裁判并无不当。天津市和平区常春藤外国语培训学校二审期间亦未提交新证据证明其事实主张，一审审理中亦不存在需要发回重审的情形，故本院对其上诉请求不予支持。综上所述，天津市和平区常春藤外国语培训学校的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由天津市和平区常春藤外国语培训学校负担。本判决为终审判决。审判长 张 炜审判员 康 艳审判员 张玉洁二〇一九年十一月二十八日法官助理梁菁菁书记员张思附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……