江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初5718号原告：苏州银行股份有限公司南通分行，住所地南通市跃龙路100号。负责人：陆俊辉，行长。委托诉讼代理人：俞舟，北京市盈科（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚荣霞，北京市盈科（南通）律师事务所实习律师。被告：南通宝得满纺织品有限公司，住所地南通市如东县丰利镇枫发工业集中区。法定代表人：徐志勇。被告：金善平，男，1952年1月2日生，汉族，住南通市如东县。被告：张玉梅，女，1952年2月26日生，汉族，住南通市如东县。被告：徐志勇，男，1968年1月28日生，汉族，住南通市如东县。被告：陈晓琴，女，1969年10月17日生，汉族，住南通市如东县。原告苏州银行股份有限公司南通分行（以下简称苏州银行南通分行）与被告南通宝得满纺织品有限公司（以下简称“宝得满公司”）、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行南通分行的委托诉讼代理人俞舟、姚荣霞到庭参加诉讼，被告宝得满公司、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝得满公司偿还原告借款本金人民币2980000元、利息26348.46元、罚息35760元、复利316.18元及自2019年10月1日起以本金2980000元、利息26348.46元为基数，按年利率9.6%计算至实际给付之日止的罚息、复利；2、判令被告宝得满公司向原告支付律师代理费146000元；3、判令被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就上述第1、2项债务及本案诉讼费用，以被告宝得满公司所有的位于江苏省如东县丰利镇家庙桥村23组的东国用（2013）第600018号工业用地及地上房屋进行拍卖、变卖所得价款在5688600元范围内优先受偿。事实和理由：2018年8月14日，原告与被告宝得满公司签订《贷款合同》，双方约定：被告向原告贷款2980000元，贷款期限2018年8月14日起至2019年8月13日止，贷款年利率为6.4%，还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；到期不偿还借款本金及利息的，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对于不能按期支付的利息，贷款期内按借款利率计收复利，逾期后按罚息利率计收复利。2018年6月4日，被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告宝得满公司与原告之间上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。2017年8月17日，原告与被告宝得满公司签订《最高额抵押合同》，被告宝得满公司以其所有的位于江苏省如东县丰利镇家庙桥村23组的东国用（2013）第600018号工业用地及地上房屋为其上述借款合同项下的债务提供最高额抵押担保。合同签订后，原告于2018年8月16日将2980000元借款存入被告宝得满公司指定账户。借款后，被告宝得满公司偿还利息164371.54元，借款到期后，剩余借款本息至今未还，各担保人亦未代偿任何款项。被告宝得满公司、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴未应诉答辩。原告苏州银行南通分行围绕其诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、银行流水、利息清单、《委托代理合同》等证据。被告宝得满公司、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴未发表质证意见，也未提供任何证据。本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月17日，原告作为债权人与被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴作为保证人签订编号为苏银高保字〔320601001-2017〕第〔831029〕号的《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债权人自2017年8月17日起至2020年8月17日止（即债权确定期间），在折合人民币3500000元的最高限额内，与债务人宝得满公司签订的主合同而享有的对债务人的债权提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为自债务人在各单笔主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。债务人违反主合同项下的约定事项，债权人有权要求保证人立即承担保证责任。2017年8月17日，被告宝得满公司（抵押人）与原告苏州银行南通分行（抵押权人）签订了编号为苏银高抵字〔320601001-2017〕第〔831017〕号的《最高额抵押合同》，约定被告宝得满公司以其所有的坐落于江苏省如东县丰利镇家庙桥村23组国有土地使用权及房屋为其自2017年8月17日起至2020年8月17日止与原告签订的主合同而享有的对被告宝得满公司的债权提供最高额抵押担保，担保最高债权额为人民币5688600元，担保的范围包括主合同项下的本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应当向抵押人支付的其他款项、抵押人实现债权的费用。同日，双方办理了房地产抵押登记手续，不动产登记证明编号为苏（2017）如东县不动产证明第0003882号。2018年8月14日，借款人宝得满公司与贷款人苏州银行南通分行签订了一份编号为苏银贷字〔320601001-2018〕第〔838115〕号的《贷款合同》，约定贷款金额为人民币2980000元，贷款期限自2018年8月14日至2019年8月13日。合同约定：贷款用途为采购原料，贷款利率为固定利率，年利率6.4%，逾期罚息根据逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息。实际贷款金额、实际借款日期、还款日期和利率以贷款人、借款人双方办理的借款借据上所记载的为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分。还款方式为到期一次性归还本金，贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收。借款人承诺按照本合同、提款申请、支付申请、借款借据规定的时间、金额、币种和利率偿还本合同项下的贷款本息。如借款人违反上述约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款，结清所欠利息和所欠费用，并要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费等等。同时，被告宝得满公司、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴还分别签署了文书送达地址确认书，对各自的送达地址进行了约定。上述合同签订后，2018年8月16日，原告苏州银行南通分行向被告宝得满公司发放贷款2980000元。借款凭证中载明借款利率为年利率6.4%，按季付息，到期还本。借款凭证中还载明，兹根据苏银贷字〔320601001-2018〕第〔838115〕号合同办理此笔贷款。贷款发放后，被告宝得满公司合计归还利息164371.54元，贷款到期后，剩余本息均未归还。截至2019年9月30日，被告宝得满公司尚欠原告借款本金2980000元、期内利息26348.46元、罚息35760元、复利316.18元。另查明，原告苏州银行南通分行与北京市盈科（南通）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由北京市盈科（南通）律师事务所的律师作为本案原告一审诉讼程序的委托代理人，双方在合同中约定律师代理费金额为146000元，但该费用尚未实际支付。本院认为，原、被告间签订的《贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，双方之间形成借款及担保合同关系，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告苏州银行南通分行依约向被告宝得满公司发放了贷款，被告宝得满公司在借款到期后未能依约偿还贷款是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任，原告要求被告宝得满公司归还借款本金及所欠利息、罚息、复利，并要求被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴承担连带保证责任后，有权在所承担债务范围内向被告宝得满公司追偿。被告宝得满公司以其所有的江苏省如东县丰利镇家庙桥村23组工业用地及房屋为其债务提供最高额抵押担保，约定所担保的最高本金限额为5688600元，担保的范围包括主合同项下的本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应当向抵押人支付的其他款项、抵押人实现债权的费用，原告有权就上述债权以被告宝得满公司提供的抵押财产优先受偿。关于律师费，因原告主张的律师费尚未实际发生，本院不予支持，原告可在该部分费用实际发生后另行主张。本院按照案涉合同中约定的地址向被告宝得满公司、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴邮寄了相关诉讼材料，属合法送达，被告宝得满公司、金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张抗辩的权利，本院可依据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通宝得满纺织品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告苏州银行股份有限公司南通分行借款本金2980000元、期内利息26348.46元、罚息35760元、复利316.18元（计算至2019年9月30日）及自2019年10月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利（以本金2980000元、期内利息26348.46元之和为基数，按照年利率9.6%计算）。二、被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴对被告南通宝得满纺织品有限公司上述第一项判决义务的履行承担连带清偿责任。被告金善平、张玉梅、徐志勇、陈晓琴承担保证责任后，有权依据本判决在其承担保证责任的范围内向被告南通宝得满纺织品有限公司追偿。三、对于上述第一项被告南通宝得满纺织品有限公司应履行的判决义务，原告苏州银行股份有限公司南通分行有权就本案所涉抵押物，即坐落江苏省如东县丰利镇家庙桥村23组房屋及土地使用权〔不动产登记证号：苏（2017）如东县不动产证明第0003882号〕折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及5688600元范围内优先受偿。四、驳回原告苏州银行股份有限公司南通分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16153.5元（已减半）、保全费5000元，合计21153.5元，由原告负担584元，被告南通宝得满纺织品有限公司、金善平、张玉梅、南通宝得满纺织品有限公司负担20569.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费32307元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。审 判 员  陈 美法官助理  孙太永二〇一九年十一月十五日书 记 员  陆馨玲