安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初5869号 原告:魏贤春，男，1971年5月8日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人:徐豪，安徽有为律师事务所律师。 被告：无为县四惠大成置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧，统一社会信用代码91340225698956943U。 法定代表人：王松山，总经理。 被告：安徽盛世大成商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市政务区东流路999号新际商务中心A-1212室，统一社会信用代码91340100564991866M。 法定代表人：何本洲，总经理。 原告魏贤春与被告无为县四惠大成置业有限公司（以下简称四惠大成）、安徽盛世大成商业经营管理有限公司（以下简称盛世大成）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐豪到庭参加诉讼，被告四惠大成、盛世大成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏贤春向本院提出诉讼请求：1.判令四惠大成、盛世大成支付租金401392元（自2017年4月15日起计算至2019年10月23日），并按照约定以日万分之五的标准支付违约金至实际归还之日；2.判令四惠大成、盛世大成承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年前后，四惠大成通过诸多营销手段，如作出高回报、零风险等承诺向原告等人高价销售商铺。后原告将所购商铺出租给盛世大成，双方在合同中约定了各租赁年份的租金金额、支付时间及违约金计算方式。但到了第四年后，被告皆以无力兑现为借口，对业主的房租一拖再拖。后经政府部门协调，被告保证按照合同约定支付房租，但承诺期限早已届满被告仍未能支付，致讼。 四惠大成、盛世大成均未到庭，亦未作出书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，魏贤春与盛世大成签订了四份《瑶海家具国际精品馆委托经营管理合同》，分别将其无为建材大市场—瑶海家具国际精品馆的贰层A2014-A2017号四间商铺出租给盛世大成经营使用。合同约定，委托经营期限自2014年4月15日起至2026年4月14日止；在委托期限内，魏贤春不得参与租赁经营及管理，期满后盛世大成享有优先续约权。魏贤春同意不予收取前三年即2014年4月15日起至2017年4月14日止的经营收益；第四年、第五年、第六年、第七年、第八年的收益分别为43716元、27134元、54651元、33920元；租赁收益每6个月支付一次，盛世大成应于每个半年计算时间段前向魏贤春支付。盛世大成若未按合同规定的时间付款，逾期支付90日内的，按日向魏贤春支付逾期应付款万分之一违约金；逾期支付超过90日但不满180日的，按日向魏贤春支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过180日的，按日向魏贤春支付逾期应付款万分之五的违约金。自合同签订之日起，魏贤春同意当案涉铺位具备交付条件时，将不可撤销的全权委托盛世大成经营使用，且不参与、不干涉市场经营管理，委托权已包括但不限于决定和修改商铺的经营定位、经营范围及方式、商铺的经营收益权、商铺的经营权及转租权、商铺改造、整合及装修权。因盛世大成未能按约支付房租，魏贤春遂向本院起诉。 以上事实有原、被告的身份信息材料，瑶海家具国际精品馆委托经营管理合同等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应诚信、全面履行各自的合同义务。魏贤春与盛世大成之间的合同，名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，合法有效。盛世大成未能按约给付租金，应承担违约责任。根据双方合同约定，1、2017年4月15日至2018年4月14日的房屋租金，其中2017年4月15日至2017年10月14日的房屋租金共计79710.5元（43716元÷2+27134元÷2+54651元÷2+33920元÷2）应于2017年4月15日前支付；2017年10月15日至2018年4月14日的房屋租金79710.5元应于2017年10月15日前支付。2、2018年4月15日至2019年4月14日的房屋租金，其中2018年4月15日至2018年10月14日的房屋租金79710.5元应于2018年4月15日前支付；2018年10月15日至2019年4月14日的房屋租金79710.5元应于2018年10月15日前支付。3、2019年4月15日至2020年4月14日的房屋租金，其中2019年4月15日至2019年10月14日的房屋租金79710.5元应于2019年4月15日前支付；2019年10月15日至2020年4月14日的房屋租金79710.5元应于2019年10月15日前支付，其中2019年10月15日至2019年10月23日的房屋租金为3930.93元（43716元÷365天×9天+27134元÷365天×9天+54651元÷365天×9天+33920元÷365天×9天）。综上，2017年4月15日至2019年10月23日的房租应为402483.43元（110367.93元+68504.06元+137975.06元+85636.38元），故魏贤春要求盛世大成支付该时间段内房租401392元，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金问题，魏贤春要求判令违约金给付至实际给付之日，根据案涉合同约定，该“实际给付之日”影响违约金适用标准，系无法确定的期限，本院确定本案违约金给付的讫止时间为“本判决确定给付之日”。魏贤春诉请的2017年4月15日至2019年10月14日房屋租金截至本判决作出之日已逾期超过180日未有给付，盛世大成应依约向魏贤春支付自应当给付之日起至本判决确定给付之日以应当给付的金额为基数按日万分之五计算的违约金。魏贤春诉请的2019年10月15日至2019年10月23日房屋租金截至本判决作出之日逾期支付在90日内，盛世大成应依约向魏贤春支付自2019年10月15日起至本判决确定给付之日以3930.93元为基数按日万分之一计算的违约金。超出部分诉请，本院不予支持。魏贤春要求四惠大成共同支付房租及违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽盛世大成商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏贤春2017年4月15日至2019年10月23日的房租401392元； 二、被告安徽盛世大成商业经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告魏贤春自2017年4月15日至本判决确定给付之日以79710.5元为基数按日万分之五计算的违约金，自2017年10月15日至本判决确定给付之日以79710.5元为基数按日万分之五计算的违约金，自2018年4月15日至本判决确定给付之日以79710.5元为基数按日万分之五计算的违约金，自2018年10月15日至本判决确定给付之日以79710.5元为基数按日万分之五计算的违约金，自2019年4月15日至本判决确定给付之日以79710.5元为基数按日万分之五计算的违约金，自2019年10月15日起至本判决确定给付之日以3930.93元为基数按日万分之一计算的违约金； 三、驳回原告魏贤春其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 案件受理费9279元，减半收取4639元，由被告安徽盛世大成商业经营管理有限公司负担。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，账号：10×××99，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 冯 静 二〇一九年十一月二十日 书记员 夏云芸 附：本判决引用的法律及司法解释 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。