青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2019）青2822民初1084号   原告：青海禅瑞生物科技有限公司，统一社会信用代码916328010916407233，住所地：青海省格尔木市郭勒木德乡小岛村六社。   法定代表人：王晓明，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵海莲，青海兰健律师事务所律师。   被告：雍自权，男，1975年8月30日出生，汉族，公民身份号码×××，宁夏中宁县居民。   被告：刘静，女，1978年10月2日出生，汉族，公民身份号码×××，宁夏中宁县居民。   原告青海禅瑞生物科技有限公司（以下简称“禅瑞公司”）与被告雍自权、刘静土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禅瑞公司委托诉讼代理人赵海莲，被告雍自权、刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告禅瑞公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除合同并返还承包290亩枸杞林地和45000株枸杞苗木；二、依法判令向原告支付2017年度剩余欠款93720元；三、依法判令向原告支付2018年度枸杞林地承包款222000元；四、依法判令向原告支付2019年付枸杞林地承包款408000元；五、本案原告律师代理费8000元由被告承担；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月5日签订了《青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林种植管理承包合同》，合同约定，被告承包原告枸杞林地412亩，枸杞苗木25000株，承包期自2014年11月20日至2024年11月20日，被告各年度的承包上缴金额=各年度每亩应缴纳枸杞量×按当年普通宁杞7号二茬干果统货平均价×承包面积+所有场部费用（以场部实际收取费为标准），被告应交的苗木押金和各年度应缴的承包费的支付时间等。自2016年起被告拖欠原告承包费和场部费用，2017年1月13日在都兰县人民法院主持调解下双方自愿达成调解协议，调解协议就承包地面积调整为148亩，承包费由上交枸杞调为现金，2017年为1000元/亩、2018年为1500元/亩、2019年为2000元/亩等。但被告2017年度应上交原告承包款尚欠93720元，2018年度被告未交承包费222000元（148亩×1500元/亩），2019年度被告未交承包费296000元（148亩×2500元/亩），累计拖欠承包费611720元。被告自2017年10月1日起至2019年10月1日未向原告交纳苗木押金150000元。原、被告于2018年5月6日签订《枸杞林种植管理承包合同》，合同约定，被告承包原告枸杞林地142亩，枸杞苗木20000株，承包期自2018年3月1日至2025年3月31日，被告各年度的承包费上缴金额=各年度甲方种植管理费+各年度诺木洪农场管理费，设施和苗木保证金支付方式，种植管理承包费的支付方式等。被告既未缴纳2019年度承包费112000元（112亩×1000元/亩）。也未缴纳自2018年初至2019年9月1日苗木押金40000元。被告一直占用所承包的枸杞林地进行种植经营却多年拖欠原告承包费、苗木押金并存在私自转让及转租土地等违约行为，已构成根本违约，按照双方约定应当终止合同，原告有权收回枸杞林和枸杞苗木，并要求被告缴纳所欠原告承包费总计723720元，以及承担律师代理费8000元和本案诉讼费用。   被告雍自权辩称，认可第二项诉讼请求和签订的两份合同以及内容，其余不予认可。1.认为当时承包地交付时只有10000株苗木；2.2017年12月5日原告法人王晓明口头承诺暂时不收2018年及2019年承包费；3.律师费不应承担；4.未将枸杞地转租他人，该情况不属实。   被告刘静辩称，1.290亩枸杞地中30亩为晒场，未种植枸杞苗木；2.2018年枸杞行情较差，原告法人王晓明口头承诺只需缴纳厂部费用，暂时不收承包费。   原告禅瑞公司委托诉讼代理人为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：   证据一、《青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林种植管理承包合同》复印件一份，拟证实2014年11月5日原、被告签订承包合同，被告承包原告145亩枸杞地，但2017年经法院调解后面积调整为148亩，承包费为2017年1000元/亩、2018年1500元/亩、2019年2000元/亩等；厂部费应于每年3月1日前支付、承包费应于每年11月1日前支付；承包枸杞苗木25000株，承包期自2014年11月20日至2024年11月20日止；合同约定双方的权利和义务，乙方违约，甲方有权终止合同及承担诉讼费和律师费。   证据二、《枸杞林种植管理承包合同》复印件一份，拟证实2018年5月6日原、被告签订承包合同，签订合同的主体，即发包方为青海禅瑞科技有限公司，承包方为雍自权、刘静；被告承包原告枸杞林地142亩（其中30亩为晒场），枸杞苗木20000株；承包期限为7年（自2018年3月1日-2025年3月31日止）；各年度种植管理承包费用=各年度甲方种植管理费+各年度诺木洪农场管理费；承包费应于每年9月1日前缴纳，厂部管理费应于每年3月1日前支付；合同还约定双方的权利和义务，乙方违约，甲方有权终止合同及承担诉讼费和律师费。   证据三、都兰县人法院（2016）青2822民初674号民事调解书一份，拟证实对《青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林种植管理承包合同》的承包地面积调整为148亩；承包费由上交枸杞调为现金（其中2017年1000元/亩、2018年1500元/亩、2019年2000元/亩、2020年2500/亩、2021年-2024年3000元/亩），每年3月1日前支付50%承包费、同年9月1日前支付剩余的50%承包费；厂部费用每年3月1日前一次性支付给原告。   证据四、《营业执照》《法定代表人身份证明》《王晓明身份证》复印件各一份，拟证实原告的诉讼主体资格。   经二被告质证，对原告出示的证据一、二、三、四均无异议，予以认可。   被告雍自权、刘静为支持其辩解意见向法庭出示如下证据：   证据一、照片24张，拟证实二被告承包原告290亩地时为荒地，水渠是其自行修建。   证据二、中宁县黄河农商银行个人业务交易凭证3张、青海农信社客户回单1张，拟证实2017年3月3日至2017年4月13日二被告先后四次向王晓明转账支付厂部费用和承包费用共计20400元。   证据三、诺木洪农场收款凭证原件7张、复印件1张、农行个人结算业务申请书及业务凭证原件2张，拟证实2016年4月11日至2019年9月10日二被告向青海诺木洪农场缴纳厂部费用和承包费，共计622837元。   经原告委托诉讼代理人质证，对被告出示的证据一真实性有异议，认为该照片无法确定是涉案290亩承包土地，无法抗辩签订的合同中及涉及的45000亩枸杞苗木不予认可；对证据二不予认可，认为原告收到以上费用后，二被告尚欠原告2017年度承包费93720元；对证据三不予认可，认为场部费均应由二被告缴纳，与本案诉求无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告出示的证据一提出异议，经审核该组证据中照片未显示日期且无其他证据相互印证属涉案枸杞地，本院不予采信；对证据二经审核自2017年3月3日至2017年4月13日二被告先后四次向王晓明转账支付厂部费用和承包费用均属被告支付2017年度的费用，二被告在法庭上认可尚欠原告2017年度承包费93720元，故该证据与本案无关联性，本院不予采信；对证据三经审核二被告缴纳的费用包括诺木洪农场场部费用和土地承包费，2016年4月11日至2019年9月10日二被告向青海诺木洪农场缴纳的费用均属场部费，与被告应向原告缴纳的承包费并无关联性，本院不予采信。   以上对于当事人双方没有异议的证据和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：二被告于2014年11月5日与原告签订了《青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林种植管理承包合同》，合同约定，二被告承包原告枸杞林地412亩，枸杞苗木25000株，承包期自2014年11月20日至2024年11月20日止，被告各年度的承包上缴金额=各年度每亩应缴纳枸杞量×按当年普通宁杞7号二茬干果统货平均价×承包面积+所有场部费用（以场部实际收取费为标准）。2017年1月13日经都兰县人民法院主持调解，原告与二被告自愿达成调解协议，调解协议中就承包地面积调整为148亩，承包费由上交枸杞调为现金，2017年为1000元/亩、2018年为1500元/亩、2019年为2000元/亩等。但二被告2017年度应上交原告承包费尚欠93720元，2018年度二被告未交承包费222000元（148亩×1500元/亩），2019年度二被告未交承包费296000元（148亩×2500元/亩），累计拖欠承包费611720元。二被告于2018年5月6日与原告签订《枸杞林种植管理承包合同》，合同约定，被告承包原告枸杞林地142亩，枸杞苗木20000株，承包期自2018年3月1日至2025年3月31日止，二被告各年度的承包费上缴金额=各年度甲方种植管理费+各年度诺木洪农场管理费。被告未交第二份合同2019年度承包费为112000元（112亩×1000元/亩）。二被告共欠原告承包费723720元。   本案争议的焦点为：1.原告与二被告签订的两份合同是否应当予以解除；2.二被告是否应返还原告48000株枸杞苗木；3.原告主张二被告支付2017年至2019年枸杞林地承包费的诉求是否应予以支持。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与二被告于2014年11月5日、2018年5月6日签订的两份合同属双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规及国家强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。2017年1月13日经都兰县人民法院主持调解双方自愿达成调解协议，协议约定被告每年3月1日前向原告交纳50%的承包费，于同年9月1日前一次性交清剩余50%承包费，2018年5月6日原告与二被告签订合同约定，8月31日前二被告向原告交清全部承包费，但二被告仍未按合同约定履行支付义务，致使合同目的不能实现，构成违约，二被告应当承担相应的违约责任。   关于原告委托诉讼代理人提出被告欠付多年度承包费，构成根本违约，请求解除合同的辩解意见，根据合同法九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”经审核，二被告自2017年至今均未按合同约定支付原告土地承包费，经原告多次催告仍至今未履行，致使原告不能实现合同目的，故该辩解意见本院予以采纳。   关于被告提出其承包种植该枸杞地时双方并未交接及清点枸杞苗木数量，承包地只有10000株枸杞苗木，无45000株的辩解意见，经审核，双方签订的两份合同枸杞苗木虽为45000株，但双方签订合同后未对枸杞苗木进行交接清点，原告也并未向法庭提供原告向二被告经清点并实际交付45000株枸杞苗木的相关证据，故二被告的辩解意见本院予以采纳；   关于二被告提出2017年度承包费应按800元/亩计算，2018至2019年度承包费原告法人王晓明已口头承诺免交承包费的辩解意见，经审核2017年1月13日经都兰县人民法院主持调解双方自愿达成调解协议，协议约定2017年承包费为1000元/亩，该法律文书已效力，二被告应按协议内容履行义务，二被告未向法庭提交原告承诺免交2018至2019年度承包费的证据且原告不予认可，二被告应承担举证不能的责任，故该辩解意见本院不予采纳。   关于原告主张二被告承担律师代理费的诉求，经审核，根据2014年11月5日和2018年5月6日二被告与原告签订枸杞林种植承包合同约定，一方违约要承担违约责任及全部诉讼费、聘请律师费等一切费用。本案中二被告违反合同约定拖延支付2017年度至2019年度承包费，构成根本违约，律师费也是为了追索承包费而产生的合理费用应当承，故原告委托诉讼代理人的辩解意见本院予以采纳。   综上所述，对原告主张解除原告与二被告签订的两份合同的诉讼请求，与法有据，本院予以支持；原告主张二被告返还45000株枸杞苗木的诉讼请求，本院认为并无证据证明原告清点并移交45000株枸杞苗木的证据且考虑到在二被告种植期间既有投入又可能存在因不可抗力的原因导致枸杞苗木死亡的现象，故二被告只需交付枸杞地上现有的枸杞苗木；对原告主张二被告支付2017年度枸杞林地承包费93720元、2018年度枸杞林地承包费222000元、2019年付枸杞林地承包费408000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；对原告主张二被告支付原告律师代理费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、一百一十九条、一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告青海禅瑞生物科技有限公司与被告雍自权、刘静于2014年11月5日签订的《青海禅瑞生物科技有限公司枸杞林种植管理承包合同》和于2018年5月6日签订的《枸杞林种植管理承包合同》，并被告雍自权、刘静返还原告青海禅瑞生物科技有限公司290亩地上现所有枸杞苗木，于本判决生效之日起三十日内执行；   二、被告雍自权、刘静向原告青海禅瑞生物科技有限公司支付2017年度剩余枸杞林地承包费93720元；   三、被告雍自权、刘静向原告青海禅瑞生物科技有限公司支付2018年度枸杞林地承包费222000元；   四、被告雍自权、刘静向原告青海禅瑞生物科技有限公司支付2019年付枸杞林地承包费408000元；   五、被告雍自权、刘静向原告青海禅瑞生物科技有限公司支付律师代理费8000元；   六、以上几项计731720元，被告雍自权、刘静于本判决生效之日起三十日内付清；   七、驳回原告青海禅瑞生物科技有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11567元，原告已预交，由被告雍自权、刘静负担，于本判决生效之日起三十日内交纳本院。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审 判 长 尖 措   人民陪审员 何玉芬   人民陪审员 田景洪     二〇一九年十一月十八日   法官 助理 王彩忠   书 记 员 沈丽莹