湖南省津市市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0781执异8号 异议人(被执行人）：湖南宝悦置业有限公司，住所地湖南省津市市三洲驿办事处柏枝林社区九澧大道9栋1-3层。 法定代表人：周桉平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张银鄂，湖南正泰律师事务所律师。 申请执行人：赵少华，男，汉族，1969年12月16日出生，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人：龚积微，湖南沅澧律师事务所律师。 案外人：韩广宁，男，1965年12月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：谢正刚，湖南人和人（湘潭）律师事务所律师。 案外人：向华，男，1971年10月23日出生，汉族，住湖南省澧县。 委托诉讼代理人：刘德群，女，系向华之妻。 案外人：刘春香，女，1974年2月8日出生，汉族，住湖南省沅江市。 案外人：黄玉喜，男，1965年3月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 本院执行申请执行人赵少华与被执行人湖南宝悦置业有限公司(以下简称宝悦置业公司)建设工程施工合同纠纷一案中，因宝悦置业公司向本院提出书面执行异议，本院于2019年10月16日受理立案后，依法组成合议庭进行听证。异议审查中，本院依法通知相关当事人、案外人参加听证。宝悦置业公司的委托诉讼代理人张银鄂、赵少华及其及委托诉讼代理人龚积微、韩广宁的委托诉讼代理人谢正刚、向华的委托诉讼代理人刘德群、案外人刘春香、黄玉喜到庭参加听证。本案现己审查终结。 异议人宝悦置业公司向本院提出执行异议：津市市人民法院依据2019年9月9日作出的（2019）湘0781执164号执行裁定书，拟对宝悦置业公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面依法评估拍卖，而此6间门面均已出售或抵押。其中：102号门面出售给案外人韩广宁，房管局预告登记时间2015年2月13日；103号门面出售给案外人向华，房管局预告登记时间2016年1月14日；104、105号门面抵押给长沙银行澧县支行，抵押时间2017年5月2日；106号门面出售给案外人刘春香，出售时间为2015年6月10日；107号门面出售给案外人黄玉喜，出售时间为2015年6月10日。异议人请求法院依法停止对上述门面的评估拍卖。 赵少华辩称，宝悦置业公司的异议不成立，应依法驳回其异议申请。 韩广宁、向华、刘春香、黄玉喜均述称，其在本院查封前就已购买了相应的门面，并已实际占有使用或出租，只是未办理过户登记手续，依法不能处置相应门面。 现查明，本院于2018年6月11日立案受理赵少华诉宝悦置业公司建设工程施工合同纠纷一案，同日，赵少华向本院申请财产保全，请求对宝悦置业公司位于津市市宝悦乐城项目7栋第一层：7-102、7-103、7-104、7-105、7-106、7-107号六个临街门面房屋予以查封，并提供担保。2018年6月13日本院作出（2018）湘0781执保31号民事裁定：查封7-102、7-103、7-104、7-105、7-106、7-107号等6间门面，查封期限为三年。并于2018年6月13日、6月14日分别送达双方当事人及津市市不动产登记中心。 2018年12月19日本院作出（2018）湘0781民初338号民事判决：一、确认湖南宝悦置业有限公司与赵少华2013年11月25日签订的《宝悦乐城土建工程承包合同书》无效；二、湖南宝悦置业有限公司于判决生效之日起十日内支付赵少华工程款8299358元，支付利息180511.04元（2018年12月12日之后的利息计算至清偿全部工程款本息止）；三、驳回赵少华的其他诉讼请求。案件受理费35579.5元，由湖南宝悦置业有限公司负担。宝悦置业公司不服，向湖南省常德市中级人民法院提起上诉。湖南省常德市中级人民法院于2019年3月5日作出（2019）湘07民终354号民事判决：驳回上诉，维持原判。 宝悦置业公司未按照生效民事判决书履行付款义务，赵少华于2019年5月17日向本院申请强制执行。本院立案受理后，依法向宝悦置业公司送达执行通知书，责令宝悦置业公司向赵少华履行支付工程款的义务。执行中，宝悦置业公司分二次仅共计支付工程款580000元，本院于2019年9月9日作出的（2019）湘0781执164号执行裁定：对被执行人湖南宝悦置业有限公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面依法予以拍卖或变卖。 本院另查明，津市市九澧大道（宝悦乐城）7栋1层102号门面【权证号码：湘（2018）津市市不动产权第0002692号、所有权人：湖南宝悦置业有限公司、建筑面积：77.36㎡】，2015年2月2日案外人韩广宁与宝悦置业公司签订《津市市商品房买卖合同》，津市市房地产管理局于2015年2月13日对该预售商品房进行预告登记（预0503626）备案，同时向案外人韩广宁办理颁发《房屋预告登记证明》（证号：津房预津市字第××号、预告登记权利人：韩广宁、预告登记义务人：湖南宝悦置业有限公司），2018年9月30日该门面办理产权初始登记，登记在异议人名下。现案外人韩广宁已分期缴清全部购房款，实际占有并使用该门面，但至今未办理该门面产权过户登记手续。 津市市九澧大道（宝悦乐城）7栋1层103号门面（权证号码：湘（2018）津市市不动产权第0002692号、所有权人：湖南宝悦置业有限公司、建筑面积：77.36㎡），2016年1月8日案外人向华与宝悦置业公司签订《津市市商品房买卖合同》，津市市房地产管理局于2016年1月14日对该预售商品房进行预告登记（预0514387）备案，2018年9月30日该门面办理产权初始登记，登记在异议人名下。现案外人向华已缴清全部购房款，实际占有并使用该门面，但至今未办理该门面产权过户登记手续。 津市市九澧大道（宝悦乐城）7栋1层104号门面【房屋权证号：湘（2016）津市市不动产权第0000596号、所有权人：湖南宝悦置业有限公司、建筑面积：77.36㎡】和105号门面【房屋权证号：湘（2016）津市市不动产权第0000595号、所有权人：湖南宝悦置业有限公司、建筑面积：77.36㎡】，于2016年12月30日办理不动产权属初始登记，均属被执行人宝悦置业公司名下财产，该公司将二间门面于2017年5月16日抵押给长沙银行股份有限公司澧县支行，并在津市市不动产登记中心办理了不动产抵押登记【湘（2017）津市市不动产证明第0001178号】，至今仍用于贷款抵押担保。 津市市九澧大道（宝悦乐城）7栋1层106号门面【房屋权证号：湘（2018）津市市不动产权第0002692号、所有权人：湖南宝悦置业有限公司、建筑面积：77.36㎡）和津市市九澧大道（宝悦乐城）7栋1层107号门面【房屋权证号：湘（2018）津市市不动产权第0002692号、所有权人：湖南宝悦置业有限公司、建筑面积：77.36㎡），2015年湖南省消防工程公司授权本案案外人黄玉喜与宝悦置业公司签订宝悦乐城商业综合体消防工程施工合同，工程总包干价为16818000元。案外人黄玉喜按合同履约后，由于宝悦置业公司未及时支付工程款，双方商议由案外人黄玉喜购买宝悦乐城7栋106号、107号、114号、115号四间商铺（门面），总价值8200000元，抵减宝悦置业公司欠付的部分消防工程款。案外人黄玉喜将宝悦乐城7栋106号、114号二间商铺（门面）转让给案外人刘春香，由其支付给黄玉喜相应购房款，宝悦乐城7栋107号、115号二间商铺（门面）归黄玉喜。2015年6月10日，宝悦置业公司分别就宝悦乐城7栋106号、107号商铺（门面）分别与案外人刘春香、黄玉喜签订《津市市商品房买卖合同》后，由宝悦置业公司向其开具相应金额的收据，用于结算抵偿所欠部分消防工程款。之后，案外人刘春香、黄玉喜将购买的商铺（门面）委托宝悦置业公司对外寻租。2016年10月31日宝悦置业公司（甲方）与长沙银行股份有限公司常德分行（乙方）签订《房屋租赁合同》，由甲方将津市市九澧大道（宝悦乐城）7栋1层104号、105号、106号、107号及2层201号门面租赁给乙方作为营业用房。约定：租赁期121个月（2016年12月1日至2026年12月31日止），装修免租期一个月；初始含税年租金每年为996265元，年租金前三年保持不变，以后每三年上浮5%；租金按年支付，每年12月15日前乙方支付当年租金，第一年租金在签订合同一个月内支付。合同还约定了其他事项。2018年9月30日宝悦乐城7栋106号、107号商铺（门面）办理了产权初始登记，均登记在异议人名下。现案外人刘春香、黄玉喜已缴清全部购房款，实际占有并租赁该二间门面收取租金，但至今未办理该门面产权过户登记手续。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项“查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查”之规定，宝悦置业公司作为当事人，有权请求法院依法停止对其公司名下位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面的评估拍卖。 登记在宝悦置业公司名下（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、106号、107号门面，案外人韩广宁、向华、刘春香、黄玉喜在本院保全查封前已签订合法有效的书面买卖合同,并已支付房屋全部价款且已合法占有使用或出租,由于宝悦置业公司的原因没有办理过户登记，系案外人合法取得的财产，属善意取得，应当依法予以保护。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法不能对前述7栋1层102号、103号、106号、107号等四间门面继续进行评估拍卖。故宝悦置业公司对此四间门面的异议请求予以支持。 登记在宝悦置业公司名下（宝悦乐城）7栋1层104号、105号门面，虽抵押给长沙银行股份有限公司澧县支行，且抵押权未解除，但该门面现仍属宝悦置业公司财产，本院可以依法予以处置。故宝悦置业公司对此二间门面的异议请求不予以支持。 综上所述，宝悦置业公司的异议部分成立。本院作出的（2019）湘0781执164号执行裁定：对被执行人湖南宝悦置业有限公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面依法予以拍卖或变卖，应当部分变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十六条第一款、第十七条第三项、第二十八条的规定，裁定如下： 一、撤销对被执行人湖南宝悦置业有限公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、106号、107号门面予以拍卖或变卖； 二、维持对被执行人湖南宝悦置业有限公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层104号、105号门面予以拍卖或变卖。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十日内向湖南省常德市中级人民法院申请复议。 审判长 周 炜 审判员 熊 英 审判员 雷光清 二〇一九年十一月十六日 书记员 唐 梅