重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初6669号原告：重庆金源时代购物广场有限公司，住所地重庆市江北区滨江路368号金源时代购物广场公寓楼，统一社会信用代码91500105747455345F。法定代表人：刘彩军，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘靖，重庆合煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊逸，重庆合煌律师事务所律师。被告：深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区红盛路88号3-7，统一社会信用代码91500105MA5YQKKG1L。负责人：周培。被告：深圳彩虹堡教育科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道海德三道166号航天科技广场购物中心3楼B01单元，统一社会信用代码91440300057882323H。法定代表人：PAULPAN，该公司执行董事。原告重庆金源时代购物广场有限公司与被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司（以下简称彩虹堡公司重庆分公司）、被告深圳彩虹堡教育科技有限公司（以下简称彩虹堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆金源时代购物广场有限公司到庭参加诉讼。被告彩虹堡公司重庆分公司和被告彩虹堡公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒绝到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆金源时代购物广场有限公司向本院提出诉讼请求：判决确认原告与被告彩虹堡公司重庆分公司于2018年6月20日签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除；判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告2018年8月20日至2018年10月31日期间的租金56235.32元、物业管理费8179.68元、空调费8179.68元、商业管理费10244.6元、店庆赞助金3000元；判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告逾期付款违约金（以应付款项为基数，按照日万分之五的标准，自应付之日起计算至付清之日止）；判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告解约违约金140910元；判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告装修损失赔偿金289353.88元；判决被告彩虹堡公司对被告彩虹堡公司重庆分公司的前述债务承担补充支付责任。事实和理由：原告与彩虹堡公司重庆分公司于2018年6月20日签订《租赁合同》，约定由彩虹堡公司重庆分公司承租位于重庆市江北区北滨一路368号重庆金源时代购物中心四层铺位号CQ-SP-QM-A4-005，建筑面积为427平方米的租赁场地，用于经营“彩虹堡国际儿童教育机构”。《租赁合同》对租赁期限、租金、付款时间、违约责任等内容进行了约定。同时，原告根据彩虹堡公司重庆分公司的要求对标的房屋进行装饰装修。彩虹堡公司重庆分公司据此向原告出具了《装修确认书》，承诺非因原告原因导致《租赁合同》提前终止的，彩虹堡公司重庆分公司应向原告赔偿装修损失。合同签订后，原告按约履行义务。彩虹堡公司重庆分公司因自身原因一直拖延、拒付租金、物业管理费、空调费、商业管理费、履约保证金、店庆资助金等合同约定的费用。经多次催收无果，原告向彩虹堡公司重庆分公司寄送了《解除通知书》，通知于2018年11月16日送达彩虹堡公司重庆分公司。同时，彩虹堡公司重庆分公司作为彩虹堡公司设立的分公司，依法应当对彩虹堡公司重庆分公司的债务承担补充支付责任。被告彩虹堡公司重庆分公司和被告彩虹堡公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：彩虹堡公司重庆分公司隶属彩虹堡公司。原告系坐落华新街街道北滨一路368号1号房屋的所有权人。2018年6月20日，原告（出租方、甲方）与被告彩虹堡公司重庆分公司（承租方、乙方）签订《世纪金源购物中心租赁合同》。该合同第4条约定，甲方出租给乙方位于重庆市江北区北滨一路368号的重庆金源时代购物中心四层铺位号CQ-SP-QM-A4-005，建筑面积427平方米。第五条约定，乙方暂定于2018年8月20日营业。第6条约定，租赁期限为3年，自2018年8月20日起至2021年8月19日止。租金自2018年8月20日起开始计算。第7条约定，租金以月租金为标准确定，按每年365天、12个月、4个季度计收，具体标准如下：2018年8月20日至2020年8月19日租金标准为55元/月/平方米，每月租金为人民币23485元；……。乙方应向甲方支付物业管理费、空调费和商业管理费（按照建筑面积计收）。物业管理费标准按每月每平方米人民币8元计算，每月共计人民币3416元；空调费标准按每月每平方米人民币8元计算，每月共计人民币3416元；商业管理费标准按每月每平方米人民币10元计算，每月共计人民币4270元。店庆资助金3000元/年。物业管理费、空调费、商业管理费自本合同约定的营业日开始计算。租金、物业管理费、空调费、商业管理费均采用预付方式，乙方应当在营业日前10日内支付2018年8月20日至2018年9月30日期间的租金、物业管理费、空调费、商业管理费，从2018年10月1日起乙方应按自然月缴费，每一自然月为一个计费周期，乙方应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金、物业管理费、空调费、商业管理费支付给甲方。每年的店庆赞助金乙方应在接到甲方书面通知后5日内支付，不返还。乙方逾期支付租金、物业管理费、空调费、商业管理费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的万分之五累计向甲方支付违约金。第二十五条约定，乙方逾期不足额支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费、商业管理费或其他应由乙方支付的任何一项费用超过30日的，甲方有权解除合同。甲方依据本合同约定解除合同的，乙方应支付甲方按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金。甲方依据本合同的约定解除合同时，应当书面通知乙方，通知到达乙方之时合同解除。第三十二条约定，双方因履行本合同而相互发出或提供的所有通知、文件、资料均以本合同所列明的联系地址、联系人送达。在一方下落不明或拒绝签收的情况下，另一方可以特快专递的方式向对方法定代表人、联系人的通信地址、身份证住所地邮寄送达，自邮寄之日起满3日视为已送达。当日，原告与彩虹堡公司重庆分公司签订《租赁场地交接确认书》，确认甲方交付的场地符合约定的交付标准，乙方同意接收租赁场地，从即日起，乙方已是该场地的合法使用人。2018年8月15日，被告彩虹堡公司重庆分公司向原告出具《装修确认书》。该确认书载明，上述租赁场地的装修事宜，双方协议一致，同意由原告为彩虹堡公司重庆分公司进行装修，彩虹堡公司重庆分公司认可该装修价值289353.88元；非因原告原因导致《租赁合同》在签署后至2019年8月19日期间终止的，彩虹堡公司重庆分公司应赔偿原告装修损失289353.88元。2018年11月5日，原告按照上述合同关于送达的约定，分别向彩虹堡公司重庆分公司的住所地、法定代表人住所地邮寄了《催款函》。2018年11月13日，原告按照上述合同关于送达的约定，分别向彩虹堡公司重庆分公司的住所地、法定代表人住所地邮寄了《解除通知书》。原告在该通知书中载明，因彩虹堡公司重庆分公司长期拖欠原告租金、物业管理费、空调费、商业管理费、履约保证金、店庆资助金等费用，经多次催收，仍拖欠原告2018年8月20日至2018年10月31日的租金、物业管理费、空调费、商业管理费、履约保证金、店庆资助金等相关费用，彩虹堡公司重庆分公司的行为已构成严重违约，有鉴于此，原告通知彩虹堡公司重庆分公司，原告依据《租赁合同》第25条的约定，自通知到达彩虹堡公司重庆分公司之日起解除与彩虹堡公司重庆分公司的《租赁合同》。上述事实，有经庭审质证的营业执照、租赁合同、彩虹堡公司重庆分公司、不动产权证、产权信息、催款函、快递单、快递签收截图、《解除通知书》、快递单、快递签收截图等证据以及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，关于原告主张判决确认其与彩虹堡公司重庆分公司于2018年6月20日签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除的请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与彩虹堡公司重庆分公司约定彩虹堡公司重庆分公司逾期不足额支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费、商业管理费或其他应由彩虹堡公司重庆分公司支付的任何一项费用超过30日的，原告有权解除合同。并约定，彩虹堡公司重庆分公司应当在营业日前（即2018年8月20日前）10日内支付2018年8月20日至2018年9月30日期间的租金、物业管理费、空调费、商业管理费。原告主张彩虹堡公司重庆分公司未支付2018年8月20日至2018年10月31日期间的租金、物业管理费、空调费、商业管理费等费用，彩虹堡公司重庆分公司未举证证明其已按照约定支付。原告于2018年11月13日通过邮寄解除通知书的方式向彩虹堡公司重庆分公司提出解除其与彩虹堡公司重庆分公司签订的《租赁合同》，符合双方约定的前述原告可以解除合同的条件。依照双方的约定，原告向彩虹堡公司重庆分公司邮寄的解除通知书自邮寄之日起满3日视为已送达。综上，原告要求判决原告与彩虹堡公司重庆分公司于2018年6月20日签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除的请求，本院予以支持。关于原告主张的2018年8月20日至2018年10月31日期间的的租金、物业管理费、空调费、商业管理费。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，虽然租赁合同已解除，但原告有权要求被告按照约定的计付方式向原告支付合同解除前被告应承担的租金、物业管理费、空调费、商业管理费。原告仅主张2018年8月20日至2018年10月31日期间的。该期间的租金金额应为56235.32元（23485元×12个月÷365天×12天+23485元×2个月）、物业管理费8179.68元（3416元×12个月÷365天×12天+3416元×2个月）、空调费8179.68元（3416元×12个月÷365天×12天+3416元×2个月）、商业管理费10244.6元（4270元×12个月÷365天×12天+4270元×2个月）。关于原告主张的店庆赞助费3000元。双方约定，每年的店庆赞助金彩虹堡公司重庆分公司应在接到原告书面通知后5日内支付，但本案中，原告未举示证明其在提出解除前书面通知了彩虹堡公司重庆分公司缴纳店庆赞助金。因此，本院对原告的该请求不予支持。关于原告主张判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告逾期付款违约金（以应付款项为基数，按照日万分之五的标准，自应付之日起计算至付清之日止）。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与彩虹堡公司重庆分公司约定，彩虹堡公司重庆分公司逾期支付租金、物业管理费、空调费、商业管理费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，彩虹堡公司重庆分公司应当按逾期支付金额的万分之五累计向原告支付违约金。彩虹堡公司重庆分公司未按照约定向原告支付租金、物业管理费、空调费、商业管理费，已构成违约，应当按照前述约定向原告支付违约金。其中，2018年8月20日至2018年9月30日期间的租金、物业管理费、空调费、商业管理费共计48252.28元，按照约定，彩虹堡公司重庆分公司至迟应于2018年8月20日支付，但彩虹堡公司重庆分公司未支付，因此，彩虹堡公司重庆分公司应当从2018年8月20日起按照日万分之五计付违约金，2018年8月20日至2018年9月30日的违约金为989.17元。2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金、物业管理费、空调费、商业管理费共计34587元，按照约定，彩虹堡公司重庆分公司至迟应于2018年9月30日支付，但彩虹堡公司重庆分公司未支付。因此，彩虹堡公司重庆分公司从2018年10月1日起，应当以82839.28元为基数，从按照日万分之五的标准向原告计付违约金。关于原告主张判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告解约违约金140910元。原告与彩虹堡公司重庆分公司约定，彩虹堡公司重庆分公司逾期不足额支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费、商业管理费超过30日的，原告有权解除合同。原告依据本合同约定解除合同的，彩虹堡公司重庆分公司应支付甲方按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金。据此，彩虹堡公司重庆分公司应当支付原告解约违约金140910元。关于原告主张判决被告彩虹堡公司重庆分公司支付原告装修损失赔偿金289353.88元。彩虹堡公司重庆分公司向原告确认，非因原告原因导致《租赁合同》在签署后至2019年8月19日期间终止的，彩虹堡公司重庆分公司应赔偿原告装修损失289353.88元。原告于2018年11月16日因彩虹堡公司重庆分公司未按时足额支付租金等为由解除了《租赁合同》，彩虹堡公司重庆分公司应当按照承诺向原告赔偿装修损失289353.88元。关于原告要求判决被告彩虹堡公司对被告彩虹堡公司重庆分公司的前述债务承担补充支付责任。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。彩虹堡公司重庆分公司是彩虹堡公司的分支机构，故原告请求判决彩虹堡公司对彩虹堡公司重庆分公司的前述债务承担补充责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告重庆金源时代购物广场有限公司与被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司于2018年6月20日签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除；二、被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司2018年8月20日至2018年10月31日期间的租金56235.32元、物业管理费8179.68元、空调费8179.68元、商业管理费10244.6元；三、被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司2018年8月20日至2018年9月30日的逾期付款违约金989.17元；并从2018年10月1日起，以82839.28元为基数，按照日万分之五，向原告计付逾期付款违约金，至82839.28元付清之日止；四、被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司解约违约金140910元；五、被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆金源时代购物广场有限公司赔偿装修损失289353.88元；六、被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司的上述债务先以深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司管理的财产承担，不足以承担的，由被告深圳彩虹堡教育科技有限公司承担。本案案件受理费8982.82元，由被告深圳彩虹堡教育科技有限公司重庆分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  施芳群审 判 员  彭 磊人民陪审员  郭 敏二〇一九年十一月二十五日书 记 员  田子也