辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初4769号原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段5号。法定代表人：孙尚德，理事长。委托诉讼代理人：张德辉，男，1960年12月4日出生，汉族，该联社员工，住凌源市。被告：陈继东，男，1967年12月6日出生，汉族，农民，住凌源市。被告：武延荣，女，1966年1月26日出生，汉族，农民，住凌源市。被告：路延存，男，1965年10月10日出生，汉族，个体，住凌源市。被告：张翠红，女，1964年11月7日出生，汉族，无业，住凌源市。被告：路延伍，男，1973年2月15日出生，汉族，个体，住凌源市。被告：凌源市乾丰房地产开发有限责任公司，住所地凌源市东城街道单家店村。法定代表人：路延伍，总经理。原告凌源市农村信用合作联社与被告陈继东、武延荣、路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人张德辉、被告陈继东到庭参加诉讼。被告武延荣、路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈继东、武延荣偿还所欠我联社借款本金550,000元及至还清之日止合同约定的利息；2、判令被告路延存、张翠红、路延伍对上述贷款本息承担连带偿还责任；3、判令被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司对上述贷款本息及实现债权费用等承担抵押担保责任；4、判令我联社对抵押财产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月18日，被告在我联社所属分支机构凌河信用社借款740,000元（现在余额为550,000元），用途为进饲料，贷款到期日为2019年6月16日。合同约定利息计收方式为按季还息，年利率为9.025％。借款时约定被被告路延存、张翠红、路延伍只对740,000元借款中的550,000元提供连带责任保证；被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司也只对740,000元借款中的550,000元提供抵押保证。借款时案外人张兰、张洪莲只对740,000元借款中的190,000元提供连带责任保证并偿还完毕。《借款合同》约定，借款人不按期限归还贷款本金的，借款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同载明的贷款利率水平上加收50％的利息，借款人不按本合同约定用途使用贷款，贷款人对违约使用部分在违约使用期间在本合同载明的贷款利率水平上在加收100％的利息。《保证合同》及《抵押合同》对保证方式、担保范围、保证期间均作了相应的约定。时至今日贷款已经逾期，被告陈继东、武延荣、路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司均未能如期履行合同义务。被告陈继东辩称：没有什么意见。被告武延荣、路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司均未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告凌源市农村信用合作联社为支持其诉请，向本院提交了借款申请书，身份证复印件，贷款担保承诺书及担保人身份证明，案外人张兰、张洪莲的贷款担保承诺书，贷款回收凭证，《借款合同》，《保证合同》，《抵押合同》，物权抵押贷款意向书，抵押人同意抵押证明，法定代表人身份证明，股东会决议，抵押物清单，不动产登记证明，借款借据，付款凭证、贷款还款明细登记簿等证据在卷佐证，已经庭审质证、示证和本院审查，可以采信。被告陈继东、武延荣、路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司均未向本院提交证据，视为六被告放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈继东与武延荣、路延存与张翠红分别系夫妻关系，2017年7月6日，被告陈继东、武延荣以经营建筑施工进材料资金所需向原告所属分支机构凌河信用社提交了借款申请书。被告路延存、张翠红向原告出具了“贷款担保承诺书”承诺对借款740,000元中的550,000元的本金及利息在被告陈继东不能偿还时，代为偿还，并负连带责任。被告路延伍向原告出具了“股东承诺书”，承诺对借款740,000元中的550,000元的本金及利息在被告陈继东不能偿还时，愿意承担一切无限连带责任。案外人张兰、张洪莲向原告出具了“贷款担保承诺书”，承诺对借款740,000元中的190,000元的本金及利息在被告陈继东不能偿还时，代为偿还，并负连带责任。案外人张兰、张洪莲已将190,000元贷款本息向原告还清。被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司以其所有的位于凌源市010126房产为上述借款本息提供了抵押担保，并分别在凌源市国土资源局办理了不动产登记证明。2017年7月13日，原告所属分支机构凌河信用社与被告陈继东、武延荣签订了《借款合同》，合同约定，借款金额为740,000元，贷款用途为经营建筑施工进材料资金，借款期限为2017年7月17日至2019年6月16日，借款利率为年利率90％，利息计付方式为按季结息。在违约责任中约定，借款人不按约定的期限归还贷款本金的，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同载明的贷款利率（或调整后）基础上加收50％确定，借款人不按本合同约定用途使用贷款，对被借款人挪用的贷款从挪用之日起计收罚息，罚息利率按在本合同载明的贷款利率（或调整后）基础上加收100％确定。原告方经办人、被告陈继东、武延荣共同在该借款合同上签名确认。同日，原告所属分支机构凌河信用社与被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，该合同约定为了确保2017年7月13日陈继东（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，抵押人自愿向债权人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主本合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。该合同由原告经办人、被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司法定代表人签名确认。同日，原告所属分支机构凌河信用社与被告路延存、案外人张兰签订了《保证合同》，该合同约定为了确保2017年7月13日陈继东（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供保证担保。保证担保的范围包括：本合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。该合同由原告经办人、被告路延存、张翠红、案外人张兰、张洪莲签名确认。2017年7月18日，原告所属分支机构凌河信用社向被告陈继东发放了740,000元的借款。截止2019年7月17日，尚欠贷款本金550,000元、利息67,628.9元。因被告陈继东、武延荣对借款本金及余欠利息没有如期偿还，被告路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司也未履行担保责任，致使原告诉至本院。本院认为，原告所属分支机构凌河信用社与被告陈继东、武延荣及与被告路延存、张翠红、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，均系在各方自愿的基础上形成的，其合同内容不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告陈继东、武延荣在获得原告贷款后，借故没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。原告要求被告陈继东、武延荣偿还所欠其联社借款本金550,000元及利息、罚息的请求，合法有据，本院依法予以支持。被告路延存、张翠红、路延伍作为连带保证责任人，在被告陈继东、武延荣不能清偿借款的违约行为发生后，也没有按照约定及承诺履行连带清偿义务，其行为也属于违约，应当依法依约向原告承担为被告陈继东、武延荣偿清借款本息及其他违约责任。被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司作为抵押担保人，应就其所有的位于凌源市010126房产对上述借款本息向原告承担抵押担保责任。诉讼期间，被告武延荣、路延存、张翠红、路延伍、凌源市乾丰房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，未到庭依法参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，应承担于己不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈继东、武延荣于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社截止2019年7月17日的贷款本金550,000元、利息67,628.9元，并自2019年7月18日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告偿付借款利息等至欠款还清之日止。二、被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司以其向原告凌源市农村信用合作联社提供抵押的位于凌源市010126房产对上述借款本息等违约事项承担担保责任。三、原告凌源市农村信用合作联社对被告凌源市乾丰房地产开发有限责任公司抵押担保的上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告路延存、张翠红、路延伍对上述给付借款本息承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,650元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王金平二〇一九年十一月十五日书记员  韩瑛琪