山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1103民初2690号 原告：高洁，女，1983年6月13日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。 委托诉讼代理人：代世柱，日照岚山兴法律服务所法律服务工作者。 被告：日照凌云工贸有限公司，住所地山东省日照市东港区兴海路109号，统一社会信用代码91371100755422586E。 法定代表人：安丰章，总经理、董事长。 委托诉讼代理人：宋年山，该公司员工，男，1965年6月3日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。 第三人：日照市岚山区岚山头街道凤阳路社区居民委员会，住所地山东省日照市岚山区岚山头街道凤阳路社区。 法定代表人：卢东凯，主任。 原告高洁与被告日照凌云工贸有限公司、第三人日照市岚山区岚山头街道凤阳路社区居民委员会（以下简称凤阳路居委）排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高洁的委托诉讼代理人代世柱，被告日照凌云工贸有限公司的委托诉讼代理人宋年山、丁汇武到庭参加诉讼，第三人凤阳路居委经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高洁向本院提出诉讼请求：要求排除妨碍，判决被告立即从原告的房屋中搬出，将楼房交还给原告。事实和理由：高洁在日照市岚山区凤阳路以东、海安路以北山海家园购买沿街商住楼房一处，于2018年8月14日办理了楼房变更登记手续，现该楼房一直由日照凌云工贸有限公司使用，经了解，凤阳路居委在没有租赁权利的情况下将楼房租赁给日照凌云工贸有限公司，日照凌云工贸有限公司使用该楼房并没有征得产权人的同意，高洁多次要求其搬出或另行签订租赁合同，被告均以种种理由拒绝。高洁为维护自身合法权益提起诉讼。 日照凌云工贸有限公司辩称，不同意高洁的诉求，要求继续履行房屋租赁合同，请求法院依法驳回高洁的诉讼请求。 凤阳路居委书面述称，涉案房屋系凤阳路居委于2005年建造，产权亦归凤阳路居委所有，2017年9月1日凤阳路居委与日照凌云工贸有限公司签订租赁合同，将该楼房租赁给日照凌云工贸有限公司使用，租赁期限为5年，租赁费每年13万元，后凤阳路居委发现涉案楼房被凤阳路居委原支部书记以协议书的形式变更至日照安世达房地产开发有限公司名下，因日照安世达房地产开发有限公司拖欠他人借款，涉案楼房被建湖县法院拍卖，日照安世达房地产开发有限公司也承认该楼房系凤阳路居委所有，该公司也多次向建湖县法院提出异议，但最后由高洁获得涉案楼房产权。凤阳路居委原支部书记因经济问题接受有关部门审查，凤阳路居委相关账目也被带走审查。凤阳路居委将涉案房屋租赁给日照凌云工贸有限公司并没有任何过错，凤阳路居委将通过其他途径解决涉案楼房问题。高洁与日照凌云工贸有限公司在诉前协商过多次，高洁也收到日照凌云工贸有限公司支付的楼房租赁费，本案与凤阳路居委无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案商住楼位于日照市岚山区[土地使用权证号：日岚国用（2013）第000679号]，该商住楼于2008年建成，登记在日照安世达房地产开发有限公司名下，后日照安世达房地产开发有限公司因经济纠纷，2015年6月5日江苏省盐城市中级人民法院以（2015）盐执字第0221号执行裁定书裁定查封涉案商住楼项下的日岚国用（2013）第000679号国有土地使用权（未分割部分），查封期限至2018年6月4日。2018年4月17日，江苏省盐城市中级人民法院以（2017）苏0925执1024号之一执行裁定书裁定续查封日岚国用（2013）第000679号国有土地使用权，查封期限至2021年4月16日。建湖县人民法院在执行日照安世达房地产有限公司财产时，将日照安世达房地产有限公司名下的涉案商住楼拍卖，2018年4月28日，徐爱军通过竞买获得该商住楼所有权。2018年8月2日徐爱军与高洁签订楼房买卖合同，徐爱军将涉案商住楼以690万元的价格转让给高洁，高洁于2018年8月14日办理了不动产权变更登记手续。 2017年6月19日，日照凌云工贸有限公司通过租赁竞拍的方式从凤阳路居委处获得涉案商住楼租赁权，2017年9月1日凤阳路居委作为甲方与乙方日照凌云工贸有限公司签订物业设备租赁合同一份，约定将涉案商住楼（岚山凤阳路社区广场沿街、沿街两层，建筑面积1300平方米）租赁给日照凌云工贸有限公司，租赁期限为十年（自2017年9月1日至2027年8月31日），租赁费为：2017年至2022年每年13万元，2023年至2027年每年15.6万元。日照凌云工贸有限公司给付凤阳路居委2017年9月1日至2018年8月31日的租赁费13万元。后高洁向日照凌云工贸有限公司主张其为涉案商住楼的所有人，日照凌云工贸有限公司与凤阳路居委签订租赁合同没有依据，日照凌云工贸有限公司给付高洁租金13万元，2018年11月1日高洁出具收到条一张，载明“今收到日照凌云工贸有限公司与凤阳路社区居民委员会签订的租赁合同中约定的2018年9月1日至2019年8月31日房屋租金共计人民币壹拾叁万元整。我作为新房主与日照凌云工贸有限公司的房屋租赁事宜待双方洽谈。其租金、租赁期限以高洁和日照凌云工贸有限公司新签订合同为准，租金多退少补，新合同签订期限不超过2019年6月1日。收款人：高洁”。高洁主张，凤阳路居委与日照凌云工贸有限公司签订租赁合同时，涉案商住楼已被法院查封，且当时涉案商住楼登记在日照安世达房地产开发有限公司名下，并非凤阳路居委所有，所以日照凌云工贸有限公司与凤阳路居委签订的租赁合同无效，高洁与日照凌云工贸有限公司至今未达成书面租赁协议，日照凌云工贸有限公司支付给高洁的款项系暂时使用该商住楼的补偿，如果双方达成租赁协议，则该款项作为租赁费。日照凌云工贸有限公司主张涉案商住楼实际归凤阳路居委所有，但未提供相应证据予以证明。 以上事实，有当事人陈述、不动产权证书、不动产查封信息查询、款物交接单、成交确认书、物业设备设施租赁合同、楼房买卖合同、收到条等证据证实。 本院认为，日照凌云工贸有限公司与凤阳路居委于2017年9月1日签订租赁合同租赁涉案商住楼时，该商住楼及项下土地使用权已被建湖县人民法院依法查封，建湖县人民法院采取的查封措施已经由房产部门协助办理登记手续，具有法定的公示效力。徐爱军通过竞买方式取得涉案商住楼所有权后，又于2018年8月2日与高洁签订商住楼买卖合同，将商住楼转让给高洁，高洁作为所有权人对商住楼依法享有占有、使用、收益、处分的权利。因日照凌云工贸有限公司在签订租赁合同时，涉案商住楼已被法院查封，租赁期间商住楼发生所有权变动，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：……（二）房屋在出租前已被人民法院查封的”规定，承租人日照凌云工贸有限公司请求继续履行其原与凤阳路居委签订的涉案租赁合同，于法无据，本院不予支持。日照凌云工贸有限公司与凤阳路居委签订的租赁合同因高洁受让租赁物后向日照凌云工贸有限公司主张返还该租赁物而终止，日照凌云工贸有限公司继续占有使用租赁物已无合同依据，应当承担向高洁返还租赁物的责任。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 日照凌云工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内排除妨碍，搬离位于日照市岚山区商住楼[土地使用权证号：日岚国用（2013）第000679号]，并将该商住楼返还高洁。 案件受理费100元，减半收取50元，由日照凌云工贸有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  崔常秀 二〇一九年十一月二十八日 书记员  耿心月