广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1513号原告：林某，女，1938年2月20日出生，汉族，住湛江市霞山区，原告：陈某1，男，1957年10月14日出生，汉族，住湛江市霞山区，原告：陈某2，女，1963年4月16日出生，汉族，住湛江市霞山区，三原告的共同委托诉讼代理人：唐菲菲，广东粤正律师事务所律师。被告：陈某3，男，1961年4月14日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：陈思文，男，1989年1月24日出生，汉族，住广州市越秀区，原告林某、陈某2、陈某1诉被告陈某3法定继承纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告及其委托诉讼代理人唐菲菲，被告陈某3及其委托诉讼代理人陈思文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某、陈某2、陈某1共同向本院提出诉讼请求：一、请求判令分割被继承人陈国兴的遗产即坐落在湛江市霞山区××路××房的房屋由三原告共同所有，三原告补偿被告陈某3该房产应得继承份额折价款32500元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告林某与陈国兴于××××年××月××日登记结婚，两人共生育陈某1、陈某3、陈某2子女三人。原告林某与陈国兴于1992年12月25日购买位于湛江市霞山民××路××房（以下简称103房）的房屋一套，登记在陈国兴名下。陈国兴于2018年10月26日因病去世，未留下遗嘱。原告多次找被告商量继承103房事宜，被告均置之不理。故原告诉至法院，请求判如所请。被告陈某3辩称，其系合法继承人，与原告享有同样的继承权。在103房未实际分割前，应属原、被告共有，被告享有相应份额的所有权。根据物权法，按份共有的不动产经三分之二以上的共有人同意可出售。本案中，可将103房出售或拍卖，再根据出售价款或拍卖款按比例分配，被告不同意原告折价补偿的方案。实际上，原告林某与被告陈某3均另有住房，被告坚持103房由原、被告按份共有。若原告执意要分割103房，则可以由原、被告竞价购买。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告根据其抗辩亦提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的湛方正房评[2019]第10023号房地产估价报告，该报告系经原告申请后由本院委托湛江方正土地房地产评估咨询有限公司作出，虽被告对该评估报告的结论不予认可，但评估程序合法，本院对该评估报告依法予以采信。2.被告提交的房产出售公示照片两份，仅能证明同一小区的其他房产可能存在的意向价格，不能证明103房的实际价值。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告林某与被继承人陈国兴于××××年××月××日登记结婚，双方婚后生育长子陈某1、次子陈某3、女儿陈某2。1992年12月25日，被继承人陈国兴购买了103房并登记在其个人名下。103房系房改房，所有权人占有全部份额。被继承人陈国兴于2018年10月26日死亡，没有留下遗嘱，其法定继承人至今未对103房进行分割。经原告申请，本院委托湛江方正土地房地产评估咨询有限公司对103房的价值进行评估，该公司于2019年10月23日作出湛方正房评[2019]第10023号评估报告书，得出委估房地产在价值时点（2019年10月14日）的房地产市场价值为34.97万元（建筑面积单价为4014元/平方米）。三原告支出评估费1749元。案件审理过程中，原告陈某1及陈某2均表示要将其可继承的103房的份额赠与母亲，即原告林某。本院认为，本案系法定继承纠纷。103房经析产后属于被继承人陈国兴部分的财产应作为遗产依法予以分割继承。103房购于陈国兴与原告林某夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，夫妻二人各占50%的产权份额。被继承人陈国兴死亡后，未留有遗嘱，对其遗产应按法定继承处理。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，本案被继承人陈国兴死亡时，其第一顺位的法定继承人有其配偶林某、长子陈某1、次子陈某3、女儿陈某2，四人均等继承陈国兴遗产即均可继承12.5%（50%÷4）的103房产权份额。原告陈某1、陈某2自愿将其可继承的份额赠与母亲林某，属于对自身民事权利的处分，未违反法律的规定，本院予以支持。由此，经继承陈国兴遗产后，被告陈某3可占有103房12.5%的产权份额，原告林某可占有103房87.5%（1-12.5%）的产权份额。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条“人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理”的规定，103房属原告林某与被继承人陈国兴的夫妻共同财产，且林某又占有87.5%的份额，可认定103房归原告林某所有，林某再对被告陈某3按照份额进行折价补偿。被告陈某3主张对103房按份共有或进行竞价分割，依法无据，本院不予支持。经评估，103房在价值时点（2019年10月14日）的房地产市场价值为34.97万元，原告林某应补偿被告陈某3103房继承价款43712.5元（34.97万元×12.5%）。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条的规定，判决如下：一、位于湛江市霞山民有路12号11幢103房（粤房字第××号）归原告林某所有，原告林某于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告陈某3房屋继承价款43712.5元；二、驳回原告林某的其他诉讼请求。案件收取受理费3797元，由原告林某负担3322.37（原告已预付5200元）、被告陈某3负担474.63元；案件收取评估费1749元，由原告林某负担1530.96元，被告陈某3负担218.04元并于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告林某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  赵嘉裕人民陪审员  罗 心人民陪审员  吴红燕二〇一九年十一月二十五日书 记 员  常彩玲附：相关法律条文及法律解释《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。