河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12837号 上诉人（原审被告）：石家庄盛通房地产开发有限公司，住所地石家庄裕华区建通街与仓盛路交口。 法定代表人：张晨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李彦平，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：计金明，男，1988年7月8日出生，满族，住河北省石家庄市裕华区。 被上诉人（原审原告）：赵璐，女，1989年3月25日出生，满族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：计金明，系被上诉人赵璐丈夫。 上诉人石家庄盛通房地产开发有限公司（以下简称盛通公司）因与被上诉人赵璐、计金明房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初2729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 盛通公司上诉请求：1、撤销一审判决中第一条，改判驳回原告的诉讼请求；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院事实认定不清，判决上诉人返还2万元既不合理又不合法。 一、2017年3月26日，上诉人委托商品房销售公司进行优惠促销活动，凡购房者交纳2万元服务费，即享受购房总额减免4万元的优惠政策。被上诉人参加了此项购房优惠活动，向上诉人交纳了2万元服务费，上诉人给被上诉人出具了2万元的收据和1份由被上诉人签字的《河北国际商会广场购房优惠说明书》。2017年3月30日，被上诉人与上诉人签订了《商品房认购协议》并交纳了首付款。在《河北国际商会广场购房优惠说明书》中第2条载明“本优惠限开具之日起5日内有效，你须在5日内交清房款首付，因客户个人原因未在有效期内交付首付的，视为放弃本优惠，而且在服务说明书上注明了房号并标明购房者本次优惠，服务费用不予退还”；第3条载明：“一旦您交清首付后，本优惠服务视为享受完毕，如果出现退房情况，本服务费用不予退还”。 根据上述内容可以确定被上诉人以2万元抵4万元的优惠活动已享受完毕。退一步讲，即便被上诉人没有购房或者没有按照约定的期限进行购房和交清首付款，以及中途退房，根据当初的约定，服务费也不应予以退还。 二、被上诉人参加以交纳2万元服务费抵4万元的优惠活动，其目的是为在购房时取得优惠价格，而且确实因参与上述优惠活动取得了房屋优惠价格。也就是说，被上诉人交纳了2万元享有4万元优惠券（优惠证明书），依据优惠券取得了房屋的优惠价格。被上诉人在取得房屋优惠价格后，又拿出参加优惠活动时交纳的2万元收据，以多交了购房款为由要求上诉人返还，这显然没有道理。因此，一审法院判决上诉人向被上诉人返还2万元是完全错误的。 计金明、赵璐答辩称：答辩人在河北国际商会广场购买房屋房号A2220，2017年3月26日签订认购单，认购房屋总房款为600500元，同时在3月26日当天交纳3万元，盛通房地产公司开具两张收据，一张注明A2220定金1万元，另一张以A2220的服务费形式收取2万元，然后3月30日又补齐首付款剩余部分290500元，2017年11月14日与河北银行签署贷款合同，贷款30万元，总计房款600500元，购房认购单、优惠说明书、认购协议、认购单购房合同中均表明房屋总价600500元。在一审中，一审法院同样认为双方只存在商品房买卖关系，买受人交付价款，出卖人交付房屋，基础法律关系中并不包含其他服务合同关系，盛通公司收取服务费于法无据。同样2011年3月发布的《商品房销售明码标价规定》第13条规定，商品房销售明码标价，一套一标，所以一审判决盛通公司返还2万元房款，事实充分。 赵璐、计金明向一审法院起诉请求：1.依法判决被告退还多支付的房款共计40000元；2.依法判决被告按照合同履行约定支付延期交房违约金，自2017年12月31日至实际交房日期为止，暂估为42491元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年3月26日二原告与被告盛通公司签订《河北商会广场认购单》，二原告认购由被告开发的位于石家庄市裕华区角，河北国际商会广场Ａ座22层20号房间，该商品房建筑面积约为53.76平方米，单价为11170元每平方米，房屋总价款600500元。同日原、被告签订《河北国际商会广场购房优惠说明书》，载明：购房优惠服务费20000元，房号Ａ-2220，购房优惠、总房款减免40000元。二原告于当日按照《河北国际商会广场购房优惠说明书》缴纳20000元“服务费”，被告于当日出具《收据》收款事由载明Ａ-2220服务费。另，2017年3月26日二原告向被告就上述房屋缴纳定金10000元现金，被告向原告出具《收据》。 2017年3月30日二原告与被告盛通公司签订《商品房认购协议》约定：计金明、赵璐购买由被告开发的位于石家庄市裕华区角，河北国际商会广场Ａ座22层20号房间。该商品房建筑面积约为53.76平方米，单价为11170元每平方米，房屋总价款600500元。付款方式为首付300500元，剩余房款按揭贷款。二原告于当日通过ＰＯＳ机支付方式向被告付款290500元购房款，被告向二原告出具《收据》。2017年10月14日二原告在河北支付办理贷款300000元交付被告。 2017年10月31日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，该合同第十一条约定:出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任，约定处理方式为：双方另行协商，同时买受人有权向出卖人提出交付方案，出卖人确认并认可后，确定交付期限。原告主张自2017年12月31日起支付延期交房的违约金，并提交《关于督促及交付河北国际商会广场项目所购房屋使用的函》以及向被告邮寄该函的回执，佐证上述主张。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中关于退还多支付房款问题。原告就涉案房屋实际缴纳的款项为2017年3月26日购房优惠服务费20000元、定金10000元；2017年3月30日首付款290500元；2017年10月14日贷款300000元，共计620500元。原、被告就涉案房屋所签订各合同均载明涉案房屋，面积约为53.76平方米，单价为11170元每平方米，房屋总价款600500元。被告虽主张多出20000元服务费系支付给公司的服务费。原告已享受20000抵顶40000元的优惠，该40000元已在总购房款中预先扣除。一审法院认为，原、被告系商品房买卖关系，买受人交付价款，出卖人交付房屋，其基础法律关系中并不包含其他服务合同关系，故被告以单独的收取服务费抗辩，于法无据，一审法院不予支持。另，被告主张原告已享受20000元抵顶40000元的优惠，首先，本案举证期内未提交证据佐证上述观点。其次，结合原告提交的《河北商会广场认购单》、《商品房认购协议》、《河北国际商会广场购房优惠说明书》等合同均无未优惠前房屋价款的约定，且载明房屋总价款为600500元，故对被告的该项主张，一审法院不予支持。综上，被告应返还二原告就涉案房屋多支付的房款20000元。 关于逾期交房的问题。原、被告签订的商品房买卖合同就该问题的处理方式予以了约定，原告虽就提出交付方案进行举证，但未就被告方确认举证，不宜认定被告违约。故对二原告因被告逾期交房，承担违约责任的主张，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，一审法院判决如下： 一、被告石家庄盛通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告计金明、赵璐多付购房款20000元； 二、驳回原告计金明、赵璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 简易程序案件受理费931元，由被告石家庄盛通房地产开发有限公司负担。 经审理查明，2017年3月26日二被上诉人与上诉人盛通公司签订《河北商会广场认购单》，二被上诉人认购由上诉人开发的位于石家庄市裕华区角，河北国际商会广场Ａ座22层20号房间，该商品房建筑面积约为53.76平方米，单价为11170元每平方米，房屋总价款600500元。同日双方当事人签订《河北国际商会广场购房优惠说明书》，载明：“购房优惠服务费20000元，房号Ａ-2220，购房优惠、总房款减免40000元。……一旦您交清首付后，本优惠服务视为享受完毕，如果出现退房情况，本服务费用不予退还”。二被上诉人于当日按照《河北国际商会广场购房优惠说明书》缴纳20000元“服务费”，上诉人于当日出具《收据》收款事由载明Ａ-2220服务费。另，2017年3月26日二被上诉人向被告就上述房屋缴纳定金10000元现金，上诉人向被上诉人出具《收据》。 2017年3月30日二被上诉人与上诉人盛通公司签订《商品房认购协议》约定：计金明、赵璐购买由盛通公司开发的位于石家庄市裕华区角，河北国际商会广场Ａ座22层20号房间。该商品房建筑面积约为53.76平方米，单价为11170元每平方米，房屋总价款600500元。付款方式为首付300500元，剩余房款按揭贷款。二被上诉人于当日通过ＰＯＳ机支付方式向上诉人付款290500元购房款，上诉人向二被上诉人出具《收据》。2017年10月14日二被上诉人在河北支付办理贷款300000元交付上诉人。双方当事人均认可二被上诉人已交清首付款。 2017年10月31日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，该合同第十一条约定:出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任，约定处理方式为：双方另行协商，同时买受人有权向出卖人提出交付方案，出卖人确认并认可后，确定交付期限。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。 本院认为，本案的争议焦点为被上诉人向上诉人就涉案房屋缴纳的购房优惠服务费20000元的性质，以及二被上诉人是否多付了购房款2万元。关于购房优惠服务费20000元，双方当事人于2017年3月26日签署的《河北国际商会购房优惠说明书》中“购房信息”和“特别说明”部分对此有明确说明。双方当事人对二被上诉人已经交清首付款的事实没有异议，根据《河北国际商会购房优惠说明书》中“一旦您交清首付后，本优惠服务视为享受完毕”的约定，应认定被上诉人已经享受了“交纳2万元服务费抵4万元的优惠活动”，故二被上诉人主张多支付了2万元购房款，没有事实和法律依据，一审法院判决上诉人返还上述2万元不当，本院予以纠正。 综上所述，上诉人石家庄盛通房地产开发有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初2729号民事判决； 二、驳回计金明、赵璐的诉讼请求。 一审简易程序案件受理费931元，二审案件受理费1862元，共计2793元，由被上诉人计金明、赵璐负担。 本判决为终审判决。 审判长  靳建军 审判员  陈爱民 审判员  张 洁 二〇一九年十一月二十二日 书记员  田家鑫 ——