云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0322民初1374号原告：中国工商银行股份有限公司陆良支行，住址：陆良县朝阳西街1号。主要负责人:秦瑶，系该支行行长。（未到庭）委托诉讼代理人:汤鸭生，系该支行工作人员。（特别授权代理）委托诉讼代理人:赏糖荣，系该支行工作人员。（特别授权代理）被告：闵杨，男，汉族，曲靖市陆良县人，1985年11月12日出生，住陆良县。（缺席）被告：陆良县城市综合开发公司，住址：陆良县爨乡路西华苑小区。法定代表人：太国荣，男，该公司总经理。（缺席）原告中国工商银行股份有限公司陆良支行（以下简称：工行陆良支行）诉被告闵杨、陆良县城市综合开发公司（以下简称：城市综合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤鸭生、赏糖荣到庭参加了诉讼。被告闵杨经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。被告城市综合公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告工行陆良支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人购房借款合同；2、判决被告闵杨归还原告借款本金123094.34元、逾期利息3628.29元（利息计算至2019年2月10日）本息共计126722.63元，并请求利息付至贷款清偿之日止；3.若被告闵杨不能偿还借款本息，由被告城市综合公司对该笔款项承担连带赔偿责任；4.若在限定的期限内，被告不能还款，依法拍卖、折价、变卖被告抵押的位于陆良县好莱坞豪庭B-6-202号房屋，所得价款由原告优先受偿；5.本案诉讼费被告承担。事实和理由：2009年6月5日，原告工行陆良支行与两被告签订《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：原告借款186000元给被告闵杨，用于购买陆良县好莱坞豪庭B-6-202号房屋；借款期限为2009年6月5日起至2029年6月5日；借款利率为年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法；合同约定借款人应按期偿还借款本息，对不能按时支付的借款本息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定在本合同有效期内，如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等事项的，属违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。合同抵押条款约定，借款人保证以其有权处分的本合同所购房产的全部权益抵押给贷款人，被告闵杨在合同所附的《抵押物清单》抵押人处签署了名字。被告城市综合公司作为保证人为本笔借款承担连带责任保证。上述合同签定后，原告于2009年6月5日向被告闵杨发放贷款186000元。被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2019年2月10日，被告尚欠原告贷款本息126722.63元。原告认为，两被告的行为已严重违反《个人购房借款／担保合同》的还款约定，应承担违约责任，原告有权要求两被告提前清偿全部贷款本息。为了维护自己的合法权益，保护银行资产免遭损失，特向法院提起诉讼，请法院依法作出判决。被告闵杨未出庭，也未答辩。被告城市综合公司未出庭，也未答辩。原告围绕其诉讼请求，提交以下证据予以证实:1、原告的营业执照复印件、负责人证明、负责人和委托人的身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告闵杨的身份证复印件，证实被告闵杨的诉讼主体资格。3、被告闵杨的婚姻证明复印件，证实被告的婚姻状况。4、个人购房借款/担保合同（含房屋抵押合同），证实原被告双方签订了借款、抵押条款。5、个人住房贷款凭证，证实借款的具体日期、金额、期限、利率、还款方式。6、还款账务流水清单，证明被告每月还款的本金、利息及未还款的本金、利息、未还款的时间。两被告未到庭对以上证据进行质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的以上6组证据，具备证据的真实性、合法性、关联性原则，且证据之间能相互印证，形成证据锁链，应予采信。能证实原告所主张的事实。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2009年6月5日，原告工行陆良支行与被告闵杨、城市综合公司签订了编号为“[房]字[曲靖]行[陆良]支行[2009]年[1191]”号的《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：原告借款186000元给被告闵杨，用于闵杨购买陆良县好莱坞豪庭B-6-202号房屋；借款期限为2009年6月5日起至2029年6月5日；借款利息按年利率4.158%计算；还款方式为等额本息还款法；合同约定借款人应按期偿还借款本息；对不能按时还款的，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同中，原告与两被告约定，由被告城市综合公司对该笔借款承担连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任。合同中还约定，本借款的抵押物为被告闵杨购买的陆良县好莱坞豪庭B-6-202号房屋。原被告双方签订合同后，原告于2009年6月5日向被告闵杨发放借款186000元。被告闵杨履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2019年2月10日，被告尚欠原告借款本息126722.63元。该抵押房产至今未办理抵押登记手续。经原告多次催要，两被告均未履行还款义务。本院认为，原告工行陆良支行与被告闵杨、城市综合公司是在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》，该合同合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告闵杨发放贷款，被告闵杨未按合同的约定还本付息，已构成违约。故原告主张解除双方签订的《个人购房借款合同》，并由被告闵杨偿还借款本金及利息的诉讼请求，予以支持。原告与被告城市综合公司就该笔借款签订了连带保证合同，因被告闵杨未按期还款，故被告城市综合公司应承担连带还款责任。因原被告双方当事人至今未办理抵押房产的抵押权登记手续，该抵押权未设立，故原告起诉要求依法拍卖、折价、变卖抵押的位于陆良县好莱坞豪庭B-6-202号房屋优先受偿的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良支行与被告闵杨签订的《个人购房借款合同》；二、由被告闵杨于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良支行借款本金123094.34元；三、由被告闵杨于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司陆良支行逾期利息3628.29元；同时支付自2019年2月10日起至借款还清之日止的利息，利率按《个人购房借款合同》约定的计算；四、由被告陆良县城市综合开发公司对上述二、三项给付内容承担连带赔偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司陆良支行的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2834元，由被告闵杨、陆良县城市综合开发公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审 判 长  张云祥人民陪审员  俞伟琦人民陪审员  赵勇强二〇一九年十一月二十八日书 记 员  严 甜