河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14566号原告：王继红，女，1974年3月24日出生，汉族，无业，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：宋桂鑫，河南嵩峰律师事务所律师。被告：王旭，男，1992年6月20日出生，汉族，无业，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：郑小燕，河南金苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：高铁军，河南金苑律师事务所律师。原告王继红与被告王旭租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王继红及其委托诉讼代理人宋桂鑫，被告王旭及其委托诉讼代理人郑小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王继红向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付固定收益款项共计60673.9元及利息损失（以60673.9元为基数，按照中国银行同期贷款利率4倍，自2019年4月30日起至实际给付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法判令被告向原告支付自2018年11月1日起至2019年4月30日止的固定收益费60000元并支付利息（利息以60000元为基数，自2019年4月30日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计付）。事实和理由：2018年8月30日，原告与被告签订位于大上海城二区二层“银鼎轩”麻辣香锅的《接管经营协议》，约定由被告接管原告现有的成熟店面经营“有聚虾”火锅，接管期限自2018年9月25日至2019年4月30日，接管期间的租金按照商场对外租赁的费用为准即每月45360元。除此之外，因原告提供餐饮店设施设备，故被告应在每月3号以前向原告支付设施设备费即固定收益费10000元。协议签订后，原告向被告方履行了协议中的全部义务，但被告并未全部履行协议中所约定的义务。截止2019年4月30日，被告已累计拖欠原告固定收益费共计60000元整。期间原告多次向被告催要，但被告均以资金紧张为由拖延支付，故原告诉至法院。王旭辩称，原告作为出租人将租赁物交付其使用收益，其已经按照协议约定履行了相应义务，全额支付了房屋租赁费，原告主张的固定经营收益没有事实及法律依据。因原告亏本无力经营将店铺转租给其，《接管经营协议》中约定“乙方使用甲方场地进行经营的费用”，该费用的性质不明确，“双方可根据实际经营状况再协商”属于约定不清，双方并未达成支付固定经营收益10000元的意向。涉案的固定经营收益费用是根据经营状况好坏决定是否支付，并不是每月必须支付10000元，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，郑州大上海城商业有限公司（甲方）与王继红（乙方）签订《租赁合同》续签协议，主要约定：1.乙方继续租赁大上海城二区二层C2-08BCD号商铺（面积为225㎡），续租期限为自2018年5月1日起至2019年4月30日止；2.租赁期内的租金按190.9元/㎡/月的单价，乙方每月向甲方支付租金42952.5元，履约保证金85905元。物业管理费为按49元/㎡/月计收，合计11025元。营运管理费为按5.7元/㎡/月计收，合计1282.5元。宣传推广费为按5元/㎡/月计收，合计1125元。2018年8月30日，王继红（甲方）与王旭（乙方）签订《接管经营协议》，主要约定：1.乙方对甲方现有经营的成熟餐饮店面（“银鼎轩”麻辣香锅）及店内设备设施进行接管投资“有聚虾”火锅（该接管店面位于郑州市管城区大上海城二区二层C2-08BCD号店）；2.协议签订后，甲乙双方对接管店面的设施、设备进行统计、交接、验收并形成书面文字，乙方在接管经营期间应注意爱护和保养，如出现丢失应照价赔偿；3.接管期限自2018年9月25日至2019年4月30日止（该期限以甲方与商场签订的租赁期限为准）；4.无论乙方经营盈亏，乙方均应在每个月3号前以现金或转账方式向甲方缴纳固定经营收益人民币壹万元整（10000元），该费用仅为乙方使用甲方场地进行经营的费用；该费用双方可根据实际经营状况再协商；5.乙方应在每个月3号前以现金或转账方式向甲方支付接管店面租金人民币45360元；6.甲方享有按本协议约定的分配方式获取店面接管使用费的权利，甲方为乙方提供现有的制作场地、设备、设施及用品用具；7.自乙方接管该店之后，由乙方负责该店的日常开支包含但不限于：租金、物业、水、电、燃气、税收、人员工资等费用（具体金额以商场单据为准）。《接管经营协议》签订后，王旭经营“有聚虾”火锅店至2019年4月30日，接管期限内的租金已支付完毕。诉讼过程中，王继红称双方签订的《接管经营协议》明确每月的固定收益费为10000元，该10000元包含场地使用费及设施设备使用费，王旭已经按照协议约定支付了2018年10月的固定收益费10000元。协议签订时，其与王旭约定，接管期满后，王旭如续租，则固定收益再协商，故《接管经营协议》中载明：“该费用双方可根据实际经营状况再协商。”王继红提交微信聊天记录、王旭向王继红支付宝转账记录、询问笔录、王旭签名的“银鼎轩”“有聚虾”物品交接明细。其中，王旭在微信聊天记录中表示“9.25号为我们正式接收之日，房租已由我们缴纳，但因咱们这块搬东西至晚上六点才逐渐结束，耽误我们大半天时间，需从你固定收益里扣除一天租金的一半，为1650元，减去9月25号至30号你的固定收益1000元，实际扣除650元。10月给你们垫付10992元，减去你10月固定收益10000元，你实际还欠我们1642元”。王旭对王继红提交的上述证据及陈述不予认可，并提交“有聚虾”大上海店月利润分析表、营业日报表、支出费用凭据及视频光盘，称《接管经营协议》中的固定收益费用是根据其实际经营状况协商决定，并非每月必须向王继红支付10000元，其向王继红支付的费用未明确有固定收益费10000元，且其接管经营期间一直处于亏损状态，双方对于固定收益事宜未进行协商。王继红对王旭提交的上述证据均不予认可，称王旭经营的“有聚虾”火锅店是否亏损并不是其不支付固定收益费每月10000元的对抗理由。本院认为，原、被告签订的《接管经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。原告按照协议约定交付了涉案店面及店面内设备设施，被告于2018年9月25日接管后经营至接管期限届满。《接管经营协议》约定无论被告经营盈亏，均应每月向原告缴纳固定经营收益即被告使用原告场地经营的费用10000元，同时亦约定该费用双方可根据实际经营状况再协商。但在协议履行过程中，被告向原告支付了2018年10月的固定经营收益10000元，之后亦未与原告就《接管经营协议》约定的固定经营收益数额再协商。另，被告提交的证据不能充分证明其经营盈亏情况，故原告要求被告支付2018年11月1日至2019年4月30日期间的固定经营收益60000元，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告未按约定向原告支付固定经营收益，构成违约，应承担相应的违约责任。《接管经营协议》约定，固定经营收益被告应于每月3日前支付，现原告自愿要求自2019年4月30日起计付利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：被告王旭于本判决生效之日起十日内支付原告王继红2018年11月1日至2019年4月30日的固定经营收益60000元，并支付利息（利息以60000元为基数，自2019年4月30日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计付。）案件受理费1467元，减半收取计734元，由被告王旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐苗苗二〇一九年十一月二十八日法官助理高纳纳书记员任洁