文书内容重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0155民初2625号原告：陈某某，女，1974年8月19日出生，汉族，重庆市梁平区人，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：刘洋，重庆市梁平区屏锦法律服务所法律工作者。被告：杨某某，男，1972年6月14日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。委托诉讼代理人：黄宝存，重庆渝豪律师事务所律师。原告陈某某与被告杨某某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人刘洋，被告杨某某其委托诉讼代理人黄宝存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年上半年，原告在外务工时与被告在网上认识。2015年1月，原、被告在被告开办的重庆市梁平区梁山街道豆芽巷渝北宾馆同居至今，无子女。2016年3月18日，原、被告在同居期间，双方分别在原告父亲和姐夫手中借款，并由原告原来积蓄在重庆市梁平区双桂街道购买××××的房屋一套，建筑面积107.45平方米，房屋证号为渝（2018）梁平区不动产权第××××号，约定原告占80%的房屋产权。原、被告购房之后，于2017年11月对该房屋进行装修、购买家具家电。原、被告系非法同居关系，应按照协议的约定进行分割，所欠债务应当清偿。故诉讼来院，请求法院判决位于梁平区双桂街道××××的房屋80%归原告所有；存放在该房屋内的家具、家电等由原、被告各分得一半；债务由原、被告各清偿一半。被告辩称，原告说的购房情况属实，购房合同中约定的80%产权归原告，但这个约定是附条件的约定，原告承诺与被告结婚的情况下才同意原告占80%，原告要求解除同居关系，80%和20%的约定不是被告的真实意思。买房的时候，被告也向其哥借款6.5万元，还有其经营渝北宾馆的积蓄，原告出资较少，仅有的出资也是帮渝北宾馆的部分收益。装修房子的家具家电大部分也是被告所出，要求一人一半被告不同意，要考虑出资情况。原告陈述的债务不属实，原告要求80%的产权，但要求被告承担50%的债务是不公平的。本案实际情况是原、被告共同经营宾馆期间产生的收益是原告掌握，银行流水显示总金额达20几万，支出很多是支付宝和保险公司支出，这个支出是未经被告同意的情况下私自转出，因为这个原因导致原、被告关系恶化。请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，原、被告于2013年上半年在网上认识，2015年1月在被告与其哥哥经营的渝北宾馆开始同居。同居生活期间，原、被告与被告哥哥夫妇合伙经营渝北宾馆。2018年5月，被告哥哥退出合伙经营的渝北宾馆，由原、被告共同经营。2016年3月18日，原、被告与梁平丰绿农产品批发物流市场有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了坐落于重庆市梁平区双桂街道××××房屋一套，共有方式为按份共有，约定的份额具体为：杨某某20%，陈某某80%。该房总成交价为344059元，已支付房款174059元，剩余房款170000元由银行提供按揭贷款。该房屋不动产权证号为：渝（2018）梁平区不动产权第××××号，不动产权证载明：权利人杨某某、陈某某，共有情况按份共有，共有份额：杨某某20%，陈某某80%。2017年冬月，原、被告开始装修该房屋，并先后于2017年1月13日、2017年8月27日、2018年1月7日以被告为借款人向陈贤荣借款共计5.5万元，于2017年8月27日以被告为借款人向蒋静借款2万元，用于该房屋装修。2018年5月4日，原、被告为该房屋在礼让文丽家私城购买了部分家具，至今尚欠货款7000元。2018年10月，原、被告入住该房屋，至今尚欠装修款4300元。原、被告共有家具家电：床2张，沙发1套、茶几1张，桌子1张、板凳6个、被子1床、热水器1个、燃气灶1个、电视柜1个、衣柜2个、杂物柜2个、鞋柜一个、淋浴2个、洗浴柜2个、洗菜盆3个、挂烫机1个、拖把2个。涉案房屋因原、被告原因一直无法办理按揭贷款,2018年10月17日，原、被告与梁平丰绿农产品批发物流市场有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，约定原、被告在2019年12月30日之前将剩余房款支付给梁平丰绿农产品批发物流市场有限公司。现原、被告已未在一起同居生活，原告诉讼来院，请求法院判决位于梁平区双桂街道××××的房屋80%归原告所有；存放在该房屋内的家具、家电等由原、被告各分得一半；债务由原、被告各清偿一半。另查明，庭审中，原、被告一致认可重庆市梁平区双桂街道××××房屋价值为47万元，该房屋中共有家具家电价值1.5万元。原、被告一致同意房屋及装修、家具家电归原告所有，由原告支付折价款给被告。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的以被告为借款人的借条四张、礼让文丽家私城收据、渝（2018）梁平区不动产权第××××号不动产权证复印件、《重庆市商品房买卖合同》复印件及被告提交的《重庆市商品房买卖合同》补充协议复印件、家具家电明细等证据予以证明。本院认为，原、被告未办理结婚登记，即以夫妻名义从2015年开始同居生活，系同居关系，关于同居关系结束时间，原告陈述系2019年1月2日，被告陈述系2019年4月16日，以被告陈述的时间为原、被告同居关系结束时间，即原、被告于2019年4月16日结束同居关系。原、被告同居关系结束后，要求分割同居期间共同所得财产的，有约定从约定，无约定按一般共有财产处理。原、被告在同居期间购买的位于重庆市梁平区双桂街道××××的房屋不动产权证载明为按份共有，原告占80%，被告占20%，应当以不动产权证登记的原、被告所占份额进行分割。关于涉案房屋装修虽就份额没有约定,原、被告也未举示证据证明各自出资额，但原、被告一致同意涉案房屋归原告所有，应以不改变房屋现有状态为宜，故装修应以原告占80%，被告占20%分割为宜。关于涉案房屋装修价值，原、被告在庭审中就房屋装修及家具家电估价时一致同意该房屋装修及家具家电价值为5万元，后在就房屋装修及家具家电分别估价时，原、被告就共有家具家电价值一致同意为1.5万元，就房屋装修价值原告认为3.5万元，被告认为9.9万元，但被告庭审中未提供其他证据证实，经庭审向被告释明是否申请评估，被告当庭表示不申请评估，被告应当承担相应的法律后果，故，涉案房屋装修应当认定为3.5万元。关于原、被告共有家具家电就份额没有约定，原、被告也未举示证据证明各自出资额，应当平均分割。关于债务，以被告为借款人向陈贤荣、蒋静的借款共计75000元，原、被告一致陈述该借款系用于涉案房屋装修，应当认定为原、被告同居期间的共同债务。装修涉案房屋尚欠装修款4300元，原、被告均认可，应当认定为原、被告同居期间的共同债务。关于上述债务的承担，因房屋及装修原、被告按照80%、20%份额享有，故就装修产生的债务原、被告应当按照80%、20%份额偿还。庭审中，原、被告一致同意涉案房屋及装修归原告所有，由原告支付折价款给被告，故涉案房屋及装修归原告所有，就涉案房屋及装修的共同财产品除因房屋及装修产生的共同债务后，由原告支付被告涉案房屋及装修20%的折价款。关于在礼让文丽家私城购买的存放于涉案房屋内的家具尚欠货款7000元，原、被告均认可，应当认定为原、被告同居期间的共同债务。庭审中，原、被告一致同意共有家具家电归原告所有，故就共有家具家电共同财产品除尚欠货款后，由原告支付被告共有家具家电50%折价款。关于以原告为借款人向陈贤荣、蒋静的借款，原告诉称是交纳共同经营的宾馆的租金所借，但被告辩称并不知情，系伪造，原告庭审中也未举示证据该借款用于共同经营，故不宜在本案中处理，可由债权人另案主张。关于原告主张共同经营的渝北宾馆押金、折旧费应当平均分割，被告辩称因违约未退还押金、未转让出去无折旧费，原告应当就是否退还押金及数额、是否有折旧费及数额进行举证，但庭审中原告并未举示相关证据，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。关于原告主张被告返还其父亲的冰箱、电视、坛子，应由其父亲另案主张。关于被告辩称共同经营渝北宾馆期间的财产平均分割，原告称已用于共同生活，被告应当就共同经营宾馆期间是否盈利、盈利数额且该盈利在原告处进行举证，但庭审中被告并未提供相关证据，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。关于被告辩称原告在同居期间购买了保险应当平均分割，原告称购买保险并非原、被告同居期间的财产购买，被告应当就该保险是否系同居期间财产购买进行举证，但庭审中被告并未提供相关证据，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。关于被告辩称原告在爱恋珠宝购买的吊坠应当平均分割，原告称并非其购买，顾客姓名并非原告名字陈某某，被告应当就是否系原告本人购买且是否系共同财产购买举证，但庭审中被告举示的爱恋珠宝预留单显示顾客姓名为陈某某，也未举示其他证据，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告陈某某与被告杨某某同居期间购买的位于重庆市梁平区双桂街道××××的房屋归原告陈晓菊所有。原告陈某某与被告杨某某同居期间的共有家具家电归原告陈某某所有。二、重庆市梁平区双桂街道××××房屋的剩余房款170000元由原告陈某某清偿；房屋装修款4300元由原告陈某某清偿；礼让文丽家私城货款7000元由原告陈某某清偿；陈贤荣借款55000元，蒋静借款20000元由原告陈某某清偿。三、由原告陈某某支付被告杨某某房屋及该房屋装修折价款51140元；由原告陈某某支付被告杨某某家具家电折价款4000元；上述两项合计，由原告陈某某在本判决生效后二十日内支付被告杨某某55140元。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告陈某某负担3400元，被告杨某某负担900元。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  谢春花人民陪审员  彭启莲人民陪审员  唐 倩二〇一九年十一月十三日书 记 员  吴 丹