云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9505号原告雷燕琼，女，1965年3月4日生，汉族，云南省昆明市人，退休，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人徐大恩，云南名腾律师事务所律师，特别授权代理。被告张继云，男，1963年2月10日生，汉族，云南省昆明市人，务工，现住云南省昆明市。委托代理人牟烨，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告张惠美，女，1939年6月4日生，汉族，云南省昆明市人，无业，现住云南省昆明市。被告张恒，男，1992年5月15日生，汉族，云南省昆明市人，务工，现住云南省昆明市。原告雷燕琼诉被告张继云、张惠美、张恒共有纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行审理。原告雷燕琼及其委托代理人徐大恩，被告张继云及委托代理人牟烨，被告张惠美、张恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷燕琼诉称：原告与被告张继云原系夫妻关系，原与被告张继云经人介绍认识，于2009年9月21日登记结婚，于2018年12月18日经法院调解离婚，婚后原告与被告张继云、张惠美、张恒共同生活。官渡区官渡镇宝丰李家村88号房屋的宅基地系被告张惠美于1970年申请取得，2005年2月10日被告张继云申请对房屋进行翻修，并获得批准。2009年被告张继云将土木结构房屋土木结构房屋翻建为三层半的砖混结构房屋。2009年9月25日，原告与被告张继云签订《承诺》，约定婚后由雷燕琼个人出资予以建盖砖混结构房屋。2018年上述房屋官渡区宝丰村三旧改造被拆迁。上述房屋拆迁后获得土地补偿费及补助费620266.6元，原告认为该房屋系原告与被告张继云的共有财产，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：一、请求判令原告与被告婚姻关系存续期间共建的房屋被拆迁所获得的安置房由原告依法实物分割60%的份额（300㎡×60%=180平方米，价值：180㎡×4000元/㎡=720000元）的所有权归原告所有；二、请求判令原告与被告婚姻关系存续期间共建的房屋被拆迁所获得的补偿费及补助费60%的份额（620266.6元×60%=372159.96元）归原告所有；三、请求判令案件的诉讼费由被告承担。被告张继云辩称：一、房屋的拆迁补偿款来自于宅基地使用的价值和房屋本身的价值，宅基地使用权被征收后的补偿款由宅基地使用权人享有，根据物权法第152条规定，宅基地使用权人享有相关权益，农村宅基地以户为单位批建，在本案当中涉案房屋占用的宅基地由被告张惠美早年取得，后在该宅基地上建盖房屋，被张继云于2005年2月10日作为代表，申请对该房屋翻建重修，是张继云家庭三人，居住的老房屋为土木结构，现已申请原基础翻修，官渡镇于2005年2月25日批准旧房翻修，此时户口簿成员包括张继云、张惠美、张恒；三被告均为该宅基地的使用权人，原告和被告张继云结婚时间为2009年9月21日，张继云申请旧房翻新时，原告并不是家庭成员，原告的户籍在西山区，永昌街道办事处老鸦营村108号，婚后原告并迁入，因此拆迁款上相应的补偿与原告无关；二、宅基地上的房屋由家庭成员共同出资建盖，属于家庭共同财产原告与被告张继云结婚后，和被告张惠美、张恒共同生活，共同对房屋拆旧建新，房屋建设过程中家庭成员共同出资出力建设，原告主张建房资金由其支付，与事实及客观不符，另外原有房屋拆除中也没有给被告张惠美相应的补偿，对此昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初575号作出认定，涉案房屋并非由原告个人出资，被告张继云、张惠美均有出资建盖，针对原告提出的承诺上述判决书已作出认定，承诺内容部分无效，该承诺的时间为2019年9月25日，此时涉案房屋尚未完成建设，房屋的建设费用也尚未确定；三、原告要求分割60%的拆迁补偿款，没有法律依据；四、第一，迁拆应该保证被拆迁人的合法权益，第二，物权法第二条第三款也有规“本法所称物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”，张继云虽因拆迁与相关单位签订了协议，可以获得相应的安置房屋，但是不明确，部分拆迁补偿款，被告张继云也尚未取得，应在领取其他拆迁款后再行主张。被告张惠美辩称：房屋属于我的，是我以自己的名义批建的，我一个都不给，原告来我家以后什么都不管，是我自己负责自己的生活起居。被告张恒辩称：房屋是被告张惠美的，如果张慧美不申请宅基地，就不会有现在，其他的与被告张继云陈述的一致。原告雷燕琼针对诉请，向本院提交如下证据：一、原、被告身份证、被告户口本，证明原、被告诉讼主体适格，原、被告系属家庭成员关系；二、原、被告结婚证明、离婚证明，证明原被告于2009年9月21日登记结婚，原被告于2018年12月18日经官渡区人民法院调解离婚；三、《审批表》《地籍调查表》《房屋翻（扩）建权证明》、宝丰村委会证明，证明位于官渡区的房屋于2005年2月10日被告张继云代表户内人口三人（即张继云、张惠美、张恒），申请对位于官渡区官渡镇宝丰李家村88号原土木结构房屋进行翻修，并获得批准、该房屋系属家庭共有财产；四、《售房协议书》《房屋买卖合同》，证明原告将位于昆明市西山区梁源小区5组6幢1单元102号的房屋于2009年7月15日出售后，所售房款用于翻盖云南省昆明市官渡区官渡街道办事处宝丰李家村88号三层半529.98平方米的砖混结构房屋，2.原告建盖该房屋的资金来源；五、《承诺》，证明2009年9月25日，原告与被告张继云签订《承诺》，约定官渡区官渡镇宝丰李家村88号村民张继云现有地基面积98平方米，婚后由雷燕琼个人全额出资予以建盖砖混结构房屋；六、《建房合同》《合同书》《防水维修协议》、争议房屋修建过程中相关单据，证明原、被告修建房屋相关合同，盖房子的所有费用都由原告雷燕琼出资支付，原告作为权利人所持有该建房所产生的所有费用的票据，该房屋由原告全额出资建盖，原告为建盖该房屋的贡献最大，付出最多，如不是原告出资建盖该房屋，该房屋的回迁也不可能获得如此高的赔偿款，所以原告在分割该房屋回迁房和回迁款时应分得60%的份额，应当适当多分；七、拆迁补偿、回迁安置协议书，证明位于官渡区房屋的拆迁产生的回迁房和补偿款应当作为家庭共有财产按照份额予以分割，该房屋拆迁以后由原告雷燕琼与被告张继云因二人在婚姻存续期间共同建盖位于昆明市官渡镇宝丰李家村88号建筑面积529,98平方米的房屋被拆迁所获得的土地补偿款张继云每人个人分得199241元，即原告依法分割属于张继云应该分割的部分该补偿款的60%的份额199241×60%=119544.6元归被告所有；八、情况说明、官渡区人民法院判决书，证明该案原告已经向贵院以案由为离婚后财产纠纷起诉，贵院作出判决对其土地补偿款并未作出处理，所以该案应另行提起诉讼，补充证据《证明》，证明本案被告张惠美在2015年就将涉案房屋所有权人变更为张继云。被告张继云上述证据质证认为：证据一的三性认可，但是证明目的的第二点并不能证明原告一开始就是家庭成员，原告和被告张继云是再婚；证据二的三性认可，证明目的也无异议；证据三的1、2三性认可，对证据三的3在（2019）云0111民初575号已经认定形式不合法，不予认可，对证据三的4形式不合法，没有权利对房屋进行界定；证据四中2在（2019）云0111民初575号已经作过认定，与本案无关，证据四中1不予认可；证据五的真实性认可，证明目的不认可，在（2019）云0111民初575号判决书中法院认为未经全体共有人同意，该承诺部分无效；证据六的真实性无异议，但是证明内容不予认可，这并不是由原告一人建盖，家庭成员均有出资；证据七的真实性无异议，对证明内容第二点不予认可；证据八中判决书的真实性认可，证明内容不认可，对《情况说明》的真实性无异议，但是证明目的不予认可。对补充证据的真实性无异议，但是在（2019）云0111民初575号中已经作了称述，但是证明目的不是原告所陈述的、是证明被告张惠美年纪大了，然后由第一被告申请对88号房屋进行翻修，并不是对房屋权属作了变更。被告张惠美、张恒对原告提交的证据质证意见与被告张继云一致。被告针对其辩解，向本院提交如下证据：一、《证明》，证明涉案宅基地由张惠美申请报批取得；二、户口簿及身份证，证明被告张继云家庭成员包括被告母亲张惠美、被告张恒，张继云、张惠美、儿子张恒均为宝丰李家村村民，依法享有农村债基的使用权、为涉案房屋的共用人；三、申请书，证明2005年2月10日，张继云带表户内人口三人（即张继云、张惠美、张恒）申请对位于官渡区官渡镇宝丰李家村88号原土木结构房屋进行翻修；四、官渡镇农村村民翻修扩建用地审批表，证明官渡国土资源管理所于2005年2月25日同意张继云对原有房屋旧房进行翻修；五、涉案房屋修建过程中部分相关单据15份，证明张继云、张惠美在涉案房屋建设过程中出资出力；六、官渡区宝丰村三旧改造连片开发项目集体土地住宅拆迁补偿、回迁安置协议书，证明宝丰李家村88号房屋拆迁按照“房地合一”原则进行补偿，包括对土地和地上建筑物等的补偿；七、民事判决书，证明宝丰李家村88号房屋的宅基地系张惠美于1970年申请取得，当时户内人口有张惠美和张继云，2005年2月10日，张继云代表户内人口三人（即张继云、张惠美、张恒）申请对宝丰李家村88号原土木结构房屋进行翻修，并获得批准，雷燕琼与张继云2009年9月21日登记结婚，于2018年12月18日经法院调解离婚。原告雷燕琼对上述证据质证认为：对所有证据三性无异议；但是补充几点：一、李家村88号系由原告出资建盖；二、原告建盖该房屋的时间为原告与被告张继云的婚姻存续期间，属于夫妻共同财产；三、该房屋系属原被告双方的家庭共有财产，双方的共有关系不成立是已按照家庭财产分割，但是因原告对该拆迁房屋作了主要贡献，且该房屋拆迁是按照房屋被拆迁所获得的补偿，因此原告对该房屋应分得60%的份额。被告张惠美、张恒对被告张继云提交的证据三性均认可。被告张惠美、张恒未向法庭提交证据材料。本院经综合认证认为：原告提交的证据一、二、三均来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信；原告提交的证据五、六、七、八、九的真实性予以认可，但证据五承诺中原告与被告张继云约定“所有楼层为夫妻共同财产”的处分行为未经全体共有人的同意，该部分内容无效，本院不予采信，证据四不能反映与本案事实的关联性，本院不予采信。被告提交的证据所有证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。根据庭审及质证、认证，本院确认本案法律事实如下：原告与被告张继云于2009年9月21日登记结婚，于2018年12月18日经法院调解离婚，二人婚后与张继云、张惠美、张恒共同生活。被告张继云与被告张惠美系母子关系，被告张继云与被告张恒系父子关系。2005年2月10日被告张继云代表户内人口三人（张继云、张惠美、张恒），申请对于位于官渡区官渡镇宝丰李家村88号原土木结构房屋进行翻修，并获批准。2009年9月25日，原告与被告张继云签订《承诺》，约定官渡区官渡镇宝丰李家村88号村民张继云现有地基面积98平方米，婚后由雷燕琼出资建盖混砖结构房屋，所有楼层为夫妻共同财产。2018年上述房屋因官渡区宝丰李家村村三旧改造被拆迁。另查明，官渡区官渡镇宝丰李家村88号房屋的宅基地系被告张惠美于1970年申请取得，当时户内人口有张惠美和张继云。现在原告以被拆迁房屋属于三被告共同共有财产为由，主张上述请求。本院认为，本案系共有纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条关于“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”、第九十七条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。“、第九十九条关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”、第一百零三条关于“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条规定：在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”之规定，本案房屋的宅基地系被告张惠美于1970年申请取得，当时户内人员有张继云、张惠美，2005年，张继云申请对原土木结构房屋进行翻建时，户内有张继云、张惠美、张恒三人，2009年9月建盖砖混结构房屋于2010年2月3日建成，原告雷燕琼与被告张继云于2009年9月21日结婚后一直与张惠美、张恒共同生活，故涉案房屋属于本案所有当事人的家庭共有财产。虽然原告与被告张继云于2019年9月25日签订《承诺》约定“由雷燕出资建盖房屋，所有楼层为夫妻共同财产，与他人无关”，但是该处分行为未经全体共同共有人的同意，故该承诺部分无效。现原告雷燕琼与被告张继云已经离婚，共有的基础已经丧失。故对于原告雷燕琼请求分割安置房及拆迁补偿费、补助费份额的诉请，本院予以支持。至于原告雷燕琼的份额问题，本院认为，共同共有的房屋应根据共有人对于该房屋的贡献来确定，根据原、被告提交的证据，本院基于该房屋的宅基地系被告张惠美申请获得，申请翻建时户内人口为张继云、张惠美、张恒以及从建盖混砖结构房屋的建成时间家庭成员的情况得知，涉案房屋为家庭共有财产，应认定原告雷燕琼对涉案房屋拆迁后安置房及拆迁补偿费、补助费份额享有张继云、张惠美、张恒所各占三分之一，张继云所得份额由原告占有二分之一的份额为宜。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百零三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：确认原告雷燕琼对位于云南省昆明市官渡街道办事处宝丰李家村88号房屋拆迁后安置房及拆迁补偿费、补助费份额享有张继云、张惠美、张恒所各占三分之一，张继云所得份额由原告占有二分之一的份额；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14630元由原告雷燕琼承担4300元，其余10330元由被告张继云、张惠美、张恒承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  赵 梦人民陪审员  郭志勇人民陪审员  郭翠芬二〇一九年十一月十三日书 记 员  黄 毅