广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复490号 复议申请人（异议人、被执行人）：深圳市格圣特网络有限公司，住所地广东省深圳市福田区梅华路梅林多丽工业区1栋1楼1109（入驻深圳网福商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300570040047E。 法定代表人：李茵。 委托诉讼代理人：黄莉，北京市康达（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巫梓林，北京市康达（深圳）律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）：惠州市汇丰达针织有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区新圩镇全昌工业区，统一社会信用代码9144130077694325X4。 法定代表人：郭伟伟。 申请执行人：杭州银行股份有限公司深圳福永支行，住所地广东省深圳市宝安区福永街道福海科技工业园四号深福大厦一层B座、二层B座，统一社会信用代码914403000884521231。 法定代表人：曾永志。 委托诉讼代理人：盘文礼，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被执行人：郭伟伟，男，汉族，1967年10月20日出生，身份住址广东省深圳市福田区。 被执行人：郭群群，女，汉族，1969年1月1日出生，身份住址广东省深圳市福田区。 被执行人：朱东萍，女，汉族，1967年8月22日出生，身份住址广东省深圳市福田区。 被执行人：深圳市汇银运达服饰有限公司，住所地广东省深圳市福田区华富街道黄木岗北区68栋201室，统一社会信用代码9144030079174817X8。 法定代表人：赵小花。 复议申请人深圳市格圣特网络有限公司（以下简称格圣特公司）、惠州市汇丰达针织有限公司（以下简称汇丰达公司）不服深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）（2019）粤0304执异381号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福田法院在执行申请执行人杭州银行股份有限公司深圳福永支行与被执行人格圣特公司、汇丰达公司、郭伟伟、郭群群、朱东萍、深圳市汇银运达服饰有限公司金融借款合同纠纷一案[执行案号（2019）粤0304执2364号]过程中，被执行人格圣特公司对福田法院作出的询价通知书不服，向该院提出异议。 异议人称，福田法院在深圳市房地产评估发展中心网站查询系统评估涉案房产的价格远低于实际的市场价格，侵害了异议人的合法权益，应对被拍卖的房屋重新评估。此外，对惠州市的土地及厂房的评估价格也明显低于市场价格，应撤销并重新选定评估机构进行评估。请求撤销《房产市价查询结果通知书》、《评估报告结果通知书》及《报告书》，重新选定评估机构进行评估。 福田法院查明，上列申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案，该院作出的（2015）深福法民二初字第13396号民事判决书已发生法律效力。由于被执行人逾期未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向该院申请强制执行，该院依法受理，案号为（2019）粤0304执2364号。 在执行过程中，该院于2019年5月6日作出（2019）粤0304执2364号《评估报告结果通知书》，告知该院已依法委托评估机构深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对被执行人汇丰达公司名下位于惠州市××××村全昌（厂房A）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于惠州市××××村全昌（宿舍）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于惠州市××××村全昌工业用地（土地证号：惠阳国用××第××号）进行评估，并作出评估报告书。上述房产的评估价格分别为14212275元、13920113元及12091717元，合计价格为40224105元。被执行人格圣特公司对评估报告书提出异议，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司于2019年6月6日作出书面答复，认为评估结论客观合理。 此外，该院还向申请执行人与被执行人发出（2019）粤0304执2364号《房产市价查询结果通知书》，告知该院决定依法拍卖被执行人郭伟伟名下位于深圳市××××房产（房地产证号：深房地字第××号）、位于深圳市××××房产（房地产证号：深房地字第××号）、位于深圳市××××房产（房地产证号：深房地字第××号），经该院于2019年4月10日向深圳市房地产评估发展中心网站（××）的“房产评估价格查询系统”查询，上述房产的市场单价分别为40139元/平方米、40152元/平方米、39752元/平方米，市场总价分别为3612510元、3768265.2元、4090083.28元。如对上述市价查询的价格有异议的，应自收到该通知书之日起十日内向该院以书面形式提出异议，逾期未提视为无异议，该院将以上述查询价格作为司法网络拍卖的起拍价对上述房产进行司法网络拍卖。被执行人格圣特公司不服，向该院提出书面异议。 福田法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款的规定，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。由此可见，法院在司法拍卖中委托评估机构对拟拍卖财产进行评估并据此确定拍卖保留价是惯常做法，该院采取委托评估机构对涉案土地等进行评估符合上述法律规定，亦通知了包括异议人在内的各方当事人，程序合法，并无不当。执行异议是对执行行为合法性的审查，并非对评估报告中专业性问题的审查，异议人仅认为评估机构出具的估价报告评估价过低，评估方法没有依据等，这涉及评估专业性范围，依法应由评估机构根据评估技术规则对其异议作出答复，不属于执行异议的审查范围，评估机构亦依法进行了回复。 此外，由于委托评估程序需要较长的周期，当事人亦需承担为此支出的费用，故并非是所有拍卖案件的最佳选择和每项司法拍卖活动的必经程序。本案涉案房产产权明晰、房屋坐落、面积等因素亦清晰明了，该院通过“房地产评估价格查询系统”询价来确定起拍价的做法有合法依据。至于异议人所称的估价过低，对此，需要明确的是，通过询价或评估所得的估价只是辅助法院确定拍卖保留价的手段，最后成交价格仍需由市场检验而非由询价的结果所决定，异议人如认为价格过低，可以在拍卖前履行法律文书确定的义务或者参与竞买。综上所述，异议人的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，该院作出（2019）粤0304执异381号执行裁定，裁定如下：驳回深圳市格圣特网络有限公司的异议请求。 复议申请人格圣特公司不服福田法院上述异议裁定，向本院申请复议，请求：1、裁定撤销（2019）粤0304执异381号执行裁定；2、裁定撤销《房产市价查询结果通知书》、《评估报告结果通知书》及《报告书》（鹏信房估字[2019]第049号）。3、裁定福田法院应先对关于评估程序严重违法的异议进行立案审查。 事实与理由：一、福田法院应先对复议申请人关于评估程序严重违法的异议进行立案审查，在前述异议处理完成前，福田法院不应先处理381号执行异议。本案中，在复议申请人已对福田法院的违法执行程序提出异议，又对评估结果提出书面异议的情况下，福田法院应先对评估程序违法异议审查处理完毕后，再按照法律规定处理本案异议。二、评估机构的《评估报告书异议答复》超过了法律规定的5日回复期限，且复议申请人对该回复仍有异议，人民法院应当先交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审。三、《房产市价查询结果通知书》的查询价格明显低于市价，该查询价格将成为拍卖底价，并在很大程度上决定最后的成交价格，会严重损害申请人的合法权益。 复议申请人汇丰达公司不服福田法院上述异议裁定，向本院申请复议，请求：1、裁定撤销（2019）粤0304执异381号执行裁定；2、裁定撤销《房产市价查询结果通知书》、《评估报告结果通知书》及《报告书》（鹏信房估字[2019]第049号）；3、请求裁定福田法院应先对关于评估程序严重违法的异议进行立案审查。 事实与理由：福田法院的评估、执行程序违反法律规定，应先对复议申请人关于评估程序严重违法的异议进行立案审查，在前述异议处理完成前，福田法院不应先处理381号执行异议。1.依法定程序，法院选定评估机构的程序应是在当事人无法协商一致选定评估机构或不同意以公开招标方式确定评估机构后，法院才通过摇珠的形式选定评估机构，并且摇珠应提前通知全部当事人。福田法院并未通知包括复议申请人在内的被执行人。但是2019年3月28日福田法院工作人员却在被执行人郭伟伟名下房产张贴《限期履行及摇珠通知书》，却显示“2019年3月22日14：30在本院立案庭27庭现场摇珠选定评估机构”，说明福田法院确定评估程序违法。2.2019年3月29日，福田法院工作人员又到复议申请人的惠州工厂张贴了《公告》、《报告财产令》、《执行通知书》等多份文书，并同时带2名评估机构工作人员直接在现场进行评估，严重违反法律规定。3.被执行人多次应福田法院上述违法行为向福田法院提起书面异议，福田法院不仅不对异议进行审查，反而要求评估公司出具《评估报告结果通知书》、《房产市价查询结果通知书》，被执行人不服向福田法院邮寄了《对房产市价查询结果及评估报告结果的异议》。 本院经审查，福田法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于复议申请人格圣特公司提起本案执行异议的主体资格问题，由于各被执行人均系独立的自然人及法人，享有各自相应的诉讼权利义务，因此，对执行法院执行过程中向其实施的执行行为如有异议，应由相应的被执行人提起执行异议。本案中，福田法院委托评估机构评估的财产是被执行人汇丰达公司名下不动产，对此程序如有异议，应由该公司向法院提出，被执行人格圣特公司无权以自己名义向法院提出相应的执行异议申请。同理，被执行人格圣特公司亦无权就福田法院对被执行人郭伟伟名下不动产进行定向询价提出执行异议。至于复议申请人格圣特公司所称的福田法院应对其提出的该院评估程序严重违法的异议先行审查，由于福田法院异议裁定中所列明的异议人异议请求及理由并未载明该项内容，且如前述，即使其异议请求中包含此项内容，其亦不具备提起相应异议的主体资格。综上所述，复议申请人提起本案执行异议的主体不适格，其异议申请应予以驳回。福田法院受理复议申请人的异议申请并裁定驳回其异议请求，属适用法律错误，本院予以纠正。关于复议申请人汇丰达公司的复议请求，其反映的是福田法院未予受理审查其执行异议申请问题，由于福田法院未先行对此作出处理，本复议案件不对此进行审查，应由其另循法律途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 一、变更深圳市福田区人民法院（2019）粤0304执异381号执行裁定书裁定项为“驳回深圳市格圣特网络有限公司的异议申请”。 二、驳回复议申请人惠州市汇丰达针织有限公司的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长 逄 政 审判员 朱轶超 审判员 王晋海 二〇一九年十一月二十八日 书记员 郑君平