辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2648号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区民主路49号。 负责人：卢铁水，该行行长。 委托代理人：孙明远，辽宁诚信泰律师事务所律师。 委托代理人：田美晶，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：吴铮辉，女，1987年10月21日出生，汉族，住辽阳市白塔区。 被告：王晓年，男，1981年11月14日出生，汉族，住灯塔市。 被告：辽阳信德房地产开发有限公司，住所地：辽阳市宏伟区丰德商住4#-5-2号。 法定代表人：丁博，该公司经理。 委托代理人：曾东，辽宁德远律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“建设银行”）为与被告吴铮辉、王晓年、辽阳信德房地产开发有限公司（以下简称“信德公司”）借款合同纠纷一案，于2019年8月15日公开开庭审理了本案，原告建设银行的委托代理人孙明远、田美晶，被告吴铮辉、被告辽阳信德房地产开发有限公司的委托代理人曾东到庭参加诉讼，本案现已审理缺席终结。 原告建设银行诉称：2015年9月9日，三被告共同与原告签订2012-20150450216号《个人住房（商业用房）借款合同》，以第一、二被告共同购买的的位于辽阳市.39平方米住宅做抵押从原告处借款人民币36万元，借款期限为240个月，即从2015年9月9日起至2035年9月9日止。2013年11月1日，第三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2013年11月1日至2015年11月1日期间购买半山居项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为4000万元的最高额保证担保及保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2019年1月17日尚欠贷款本息合计336,604.00元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请求法院依法判令第一、二被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计336,604.00元(截止2019年1月17日，其中拖欠到期贷款本金27,515.63元、拖欠利息23,104.00元、未到期贷款本金285,984.37)及直至给付之日止的利息；请求法院依法判令原告对第一、二被告抵押的房产享有优先受偿权；请求法院依法判令第三被告对第一、二被告的欠款承担连带保证责任及保证金担保责任；请求法院依法判令被告承担原告支付的律师费18,513.00元；请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。 被告吴铮辉辩称：内容属实，无异议。 被告王晓年未出庭，亦未提交书面答辩意见。 被告信德公司辩称：本案诉争的事实是第一被告与第二被告未能及时向本案原告还款所致，第一被告与第二被告在法律上已形成根本违约，对此应承担还款责任。答辩人作为本案的担保人是在对第一被告及第二被告均采取执行措施后，才能履行保证责任。因此恳请法庭对第一被告第二被告的违约责任进行依法处理。 经审理查明，2015年9月9日，原告建设银行与被告吴铮辉、王晓年签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告吴铮辉、王晓年向原告借款36万元用于购置辽阳市奥林园小区C区第九栋4单元6层77号建筑面积105.39平方米房屋；借款期限240个月，自2015年9月9日至2035年9月9日；贷款利率为4.8925%的浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同约定保证方式为连带保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同中亦约定，被告吴铮辉、王晓年用辽阳市奥林园小区C区第九栋4单元6层77号建筑面积105.39平方米房屋作为抵押物。合同中被告吴铮辉、王晓年在借款人处签字，被告信德公司作为保证人在合同上盖章。该抵押未办理抵押登记，未取得他项权证。 2013年11月1日，被告信德公司与原告建设银行《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本最高额保证所担保的债权是指自2013年11月1日至2015年11月1日期间原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为4000万元。被告信德公司提供的保证为连带责任保证。 另查，截止至2019年1月17日，被告吴铮辉、王晓年拖欠到期贷款本金27,515.63元、未到期贷款本金285,984.37、拖欠利息23,104.00元。 本院所确认的上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭举证、质证和本院审查，可以认定。 本院认为，2015年9月9日原告建设银行与被告吴铮辉、王晓年签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及2013年11月1日原告建设银行与被告信德公司《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定履行各自义务。原告建设银行按约定履行了向被告吴铮辉、王晓年发放借款的义务，被告吴铮辉、王晓年未按约定偿还本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告建设银行要求被告吴铮辉、王晓年提前归还全部贷款本金及承担自逾期付息之日至本金全部偿还之日止的利息，并承担原告为实现债权而实际发生的律师费用，符合借款合同的约定，本院予以支持。因被告吴铮辉、王晓年提供的抵押为未办理抵押登记，故原告请求就抵押物优先受偿，无事实及法律依据，本院不予支持。因被告信德公司与原告建设银行签有最高额保证合同，并且被告信德公司在被告吴铮辉、王晓年的借款中作为保证人在借款合同中盖章，故原告建设银行要求被告信德公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴铮辉、王晓年偿还原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款本金313,500.00元及利息（标准按借款合同约定办理，计算至实际支付之日止，截止2019年1月17日欠利息为23,104.00元）； 二、被告吴铮辉、王晓年给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行律师费18,513.00元； 三、被告辽阳信德房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的其它诉讼请求。 上述款项于本判决生效后立即给付。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,175.00元（已减半），由被告吴铮辉、王晓年、辽阳信德房地产开发有限公司负担；保全费2,203.00元，由被告吴铮辉、王晓年负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  王楠 二〇一九年十一月二十八日 法官助理闫妍 书记员李芸伟 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。