黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初1502号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村热源街9号。负责人：马波，该行行长。委托诉讼代理人：常洋，黑龙江油城律师事务所律师。被告：兰景龙，男，1960年1月13日出生，汉族，无职业，住大庆市高新区。被告：李秀霞，女，1962年9月21日出生，汉族，无职业，住大庆市高新区。被告：兰云凤，女，1984年2月20日出生，汉族，无职业，住大庆市开发区。被告：陈兴勃，男，1984年4月27日出生，汉族，无职业，住大庆市开发区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行与被告兰景龙、李秀霞、兰云凤、陈兴勃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行的委托诉讼代理人常洋及被告兰云凤、陈兴勃到庭参加诉讼，被告兰景龙、李秀霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告贷款提前到期还款，四被告连带给付原告贷款本金2120073.41元，截止2019年4月1日贷款利息及逾期罚息182998.95元，合计2303072.36元；判令四被告连带给付原告自2019年4月2日至实际给付之日止的利息及罚息（利息、罚息按合同约定计算）；2.四被告连带给付原告违约金121000元；3.四被告抵押的房产由原告享有优先受偿权；3.依法判令四被告共同承担本次全部诉讼相关费用（诉讼费、律师费、送达费、保全费、公告费等）。事实与理由：2012年8月15日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行和被告李秀霞签订《个人额度借款合同》借款额度为172万元，贷款存续期最长为10年，还款方式为按月等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%执行，额度存续期内的前五年为额度支用期。依据被告的支用申请，原告于2017年4月6日、4月13日分别将397000元、1300000元划入李秀霞账户中，账号分别为60×××69、62×××43。2017年5月24日，原告与被告李秀霞及抵押人兰云凤、兰景龙、陈兴勃、李秀霞又签订了《个人商务借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同补充协议》，合同约定贷款额度为70万元，贷款期限为12个月，还款方式为一次性还本付息还款法，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮50%执行，且属于双方签订的《个人额度借款合同》项下的业务，并属于其担保的主债权。依据被告的申请，原告于2017年5月24日将70万元划入户名李秀霞62×××43的账户中。2012年8月15日，原告与被告兰云凤、兰景龙、李秀霞、陈兴勃分别签订《个人最高额抵押合同》，合同约定将被告兰云凤、陈兴勃共同共有的房产大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡05-2-202【房屋所有权证号NA353996】、大庆市萨尔图区东风新村十区10-9-2商服【房屋所有权证号NA406536】、大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑D-22-2-101【房屋所有权证号NA536731】为借款合同提供抵押；合同约定将被告兰景龙、李秀霞共同共有的房产大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡05-2-201【房屋所有权证号NA353800】为借款合同提供抵押。抵押范围包括主合同本息、罚息及实现债权有关的一切费用。抵押合同约定，根据主合同的约定贷款方可以提前实现债权的情况下，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。根据合同约定，被告发生本合同约定的违约情形，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并要求给付合同约定的罚息和违约金，同时承担原告实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告按约定向被告的账户放款，被告截止起诉时已经逾期，未按月偿还本息，已构成本合同的违约情形。现原告依据合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用，故原告诉至法院。被告兰云凤、陈兴勃答辩称，2018年3月份，由于经济形势不好，无法进行偿还贷款，我找邮政信贷员孙龙玺协商，在银行允许下，将四套抵押房屋中出售一套，把钱尽快还给银行。孙龙玺向市行申请，市行同意解押一套卖房还款，但无书面证据只有通话记录。2018年4月份开始卖第一套房子，5月份签的合同卖57万元，准备把这笔钱还给邮政，当时收取买房人定金是5万元，5月份同时我们也卖了第二套房子，订的卖价是62万元，但是邮政没让收定金，6月初邮储通知我不能单独卖，必须四套一起卖，把钱一起给银行。导致我收了5万元定金的房子逾期未过户被起诉到高新区法院要求我赔偿117000元，所有房屋中介把我的房子列为问题房屋，房子无法出卖。当时我在邮政借款总额是212万元，现在邮政让我还240多万，我认为是不合理的，导致违约的问题应该由邮政负责。被告兰景龙、李秀霞未提交书面答辩意见。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，在举证期限内被告李秀霞、兰景龙、兰云凤、陈兴勃均未向本院提交证据。本院经审查对原告提交的相关证据的真实性、合法性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：四被告李秀霞、兰景龙、兰云凤、陈兴勃共同经营迎霞食品批发部。2012年8月15日，四被告为迎霞食品批发部经营周转，由被告李秀霞以贷款用途进货为由与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行签订了《个人额度借款合同》，合同编号230601212081930568，约定原告向被告李秀霞提供172万元的授信额度，授信额度使用期限自2012年8月15日至2022年8月15日止。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低6.4%上浮30%，罚息利率在利率基础上加收50%确定，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款。违约金按照合同金额的5%收取。同日，被告兰景龙作为抵押人，被告李秀霞作为共有人将共同所有的位于大庆市开发区××音乐花园小区××室房屋【房屋所有权证号NA353800】作为抵押物、被告兰云凤作为抵押人，被告陈兴勃作为共有人将共同所有的位于大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡05-2-202室房屋【房屋所有权证号NA353996】、大庆市萨尔图区东风新村十区10-9-2商服【房屋所有权证号NA406536】、大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑D-22-2-101室房屋【房屋所有权证号NA536731】的三套房屋作为抵押物，分别与原告签订了四份《个人最高额抵押合同》，为李秀霞与原告签订的《个人额度借款合同》在各自抵押金额范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。2017年5月24日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行与被告李秀霞又签订了《个人商务借款及担保合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同补充协议》，合同编号均为23005715117056696823，约定原告向被告发放贷款70万元，贷款期限12个月，自2017年5月24日至2018年5月24日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，4.35%上浮50%，还款方式为一次性还本付息还款法。被告兰景龙及财产共有人李秀霞、被告兰云凤、陈兴勃作为抵押人在该合同上签字。补充协议约定：双方签订编号为23005715117056696823的《个人商务借款及担保合同》属于2012年8月15日《个人额度借款合同》项下业务，并亦属于最高额抵押担保的主债权。原告依约于2017年4月6日向被告李秀霞账户内划入39.7万元，年利率为6.65%、4月13日向被告李秀霞账户内划入130万元，年利率为6.65%、5月24日向被告李秀霞账户内划入70万元，年利率为6.525%。截至2019年4月1日，被告尚欠原告贷款本金2120073.41元，贷款利息及逾期罚息182998.95元，违约金121000元，以上款项合计2424072.36元。另查，原告于2019年11月20日申请撤回四被告承担违约金121000元的诉讼请求。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行与被告李秀霞、兰景龙、兰云凤、陈兴勃之间所涉的《个人额度借款合同》、《个人商务借款及担保合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》等均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。各方应按所签订的合同履行权利和义务，上述合同签订后，原告已依约向被告李秀霞履行发放贷款的义务，四被告作为贷款的借款人及实际共同使用人未依贷款合同约定按期偿还本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，且四被告作为抵押人向原告提供了最高额抵押担保。现原告请求四被告连带偿还贷款本金及利息，依法应予支持。原告主动申请撤回四被告承担违约金的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。四被告分别以其共同所有的房产向原告提供最高额抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法就抵押物办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告请求对合同所涉的抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。另外，对于原告主张四被告承担原告实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）的诉讼请求，除诉讼费以外其余费用未实际发生，原告在庭审中明确了该项诉讼请求，即要求四被告承担诉讼费亦符合法律规定，本院予以支持。被告李秀霞、兰景龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告李秀霞、兰景龙、兰云凤、陈兴勃于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行贷款本金2120073.41元，贷款利息及逾期罚息182998.95元，合计2303072.36元，并按照合同约定利率立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行自2019年4月2日起至实际给付之日止的利息及罚息；如被告李秀霞、兰景龙、兰云凤、陈兴勃不能清偿以上贷款本息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市分行对被告兰景龙和李秀霞共同所有的位于大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡05-2-201室房屋（房屋所有权证号NA353800）、被告兰云凤、陈兴勃共同所有的分别位于大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡05-2-202室房屋（房屋所有权证号NA353996）大庆市萨尔图区东风新村十区10-9-2室商服（房屋所有权证号NA406536）、大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑D-22-2-101室房屋（房屋所有权证号NA536731）进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26193元（已减半），由被告李秀霞、兰景龙、兰云凤、陈兴勃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘影二〇一九年十一月二十一日书记员  郭丹