河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初6006号原告孟向丽，女，生于1975年2月22日，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人张平均，许昌市禹州市君安法律服务所法律工作者。被告河南禹王商贸有限公司。法定代表人张延召，该公司总经理。委托诉讼代理人周凯，河南君志合律师事务所律师。原告孟向丽诉被告河南禹王商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告孟向丽及其委托诉讼代理人张平均、被告河南禹王商贸有限公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟向丽诉称，2013年3月26日，我与被告签订了委托出租协议，对出租时间、租金标准、支付方式、违约责任等进行了详细约定，将我所有的位于禹州市××王广场××（××）区××号的商铺出租给了被告，由于被告的违约，我曾经诉至法院，贵院作出（2018）豫1081民初472号民事判决书，现该判决正在执行中，可是，2018年、2019年的租金又该支付，我找被告追要，被告仍不支付。无奈，我再次起诉，请求依法判令被告支付我的租金338885.25元（自2018年1月1日计算至2019年12月31日）；被告依约按照拖欠租金的数额，按月利息2分支付违约金；被告承担本案诉讼费用。被告河南禹王商贸有限公司辩称，1、双方是委托关系，被告没有支付租金的义务。2、原告要求按照2分支付违约金与法律相悖，没有依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。原告孟向丽向本院提供的证据为：1、《商品房买卖合同》一份，证明原告出租房屋的来源。2、购房票据一张，证明原告所购房屋的总额为2259235元，按照出租协议的约定，被告应以此数额向原告计算租金。3、《委托出租协议》一份，证明原告将自有的商铺出租给了被告，租期为10年，自2018年1月1日至2019年12月31日，被告拖欠原告的租金为338885.25元；按照协议第七条约定，被告应当承担违约责任，即应当按照所欠租金数额，自欠款之日起按月利息2分支付利息。4、判决书一份，证明同类案件的判决情况。被告河南禹王商贸有限公司未向本院提供证据。被告河南禹王商贸有限公司对原告孟向丽提供证据的质证意见为：对证据1、2与被告无关。对证据3真实性没有异议，但对其关联性有异议，1、双方所签订的合同是委托出租协议，同时合同的主体内容均已说明双方是委托关系，本案涉案的房产因市场原因并未进行出租，不能出租的后果应由原告承担，与被告无关。2、合同当中并未约定2分违约金，所以原告要求按2分支付违约金与事实相悖。对证据四无异议。经过庭审质证，本院对原告孟向丽提供证据的证据效力作如下认定：原告提供的证据1、2证明原告出租房屋的来源，与本案具有关联性，本院予以采信。证据3、4被告无异议，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月26日，原告与许昌禹王置业有限公司签订编号为：YW20130326的商品房买卖合同一份，约定原告购买禹王广场第F5幢1-2层402号的商业用房一处，总房款为2259235元。原告付清房款后，许昌禹王置业有限公司向原告交付房屋。2013年3月26日，原告为甲方与被告为乙方签订了委托出租协议一份，该协议约定：第一条1、甲方授权乙方出租禹王广场F5（1-2）区402号的商铺；第二条甲方授权乙方进行如下商业经营事宜：4、以乙方的名义收取经营收入，乙方向拖欠租金和引用的承租户以诉讼或者非诉讼的方式追索；第三条、甲方委托乙方出租商铺的期限为10年，即自2013年1月1日起至2022年12月31日止；第四条、自2013年1月1日起计算租金，租金的计算标准为：第1-2年年租金为实缴总房款的5%，第3-4年年租金为实缴总房款的6%，第5-6年年租金为实缴总房款的7%，第7-8年年租金为实缴总房款的8%，第9-10年年租金为实缴总房款的9%，乙方按季度即每三个月向甲方支付租金。第五条1、委托出租期限内，乙方对本协议所涉及的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉。第五条4、委托出租期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方统一规定实施方式。第六条5、租赁期限期间，未经乙方书面同意甲方不得将商铺擅自转让、出租与第三方；期限届满，乙方在同等条件下对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，期限届满后30日内如乙方未行使优先受让权及承租权的视为乙方放弃。原、被告签订合同后，原告依约将房屋交付给被告，被告支付2013-2014年度的租金197680元。2018年3月27日，本院作出（2018）豫1081民初472号民事判决书，判决被告支付原告2013-2014年度租金28243.5元，2015-2016年度租金271108.2元，2017年度1-12月份的租金158146.45元。本院认为：一、关于本案法律关系及租金的认定。原告主张其将涉案商铺出租给被告，双方系房屋租赁合同关系；从原、被告签订的《委托出租协议书》第五条“委托出租期限内，乙方对本协议设计的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉；委托出租期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方统一规定实施”和第六条“甲方承诺服从乙方商业的统一管理及规划，乙方有权根据商业需要对商铺房屋进行改动、装修，甲方不得干涉；租赁期限期间及届满后，乙方对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，未经乙方书面放弃上述优先受让权及承租权甲方不得擅自转让、出租与第三方”的内容看，被告享有出租房屋的使用权、转租权和收益权、优先承租权、优先受让权，上述权利均系承租人的权利，与被告主张的其代为原告对外出租房屋的委托关系不符。原、被告签订的《委托出租协议》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定。因此，本院认定原、被告签订的《委托出租协议书》为租赁合同，被告应当按照合同约定向原告支付租金。因被告支付2013-2014年度的租金后，未再主动履行支付租金的义务，故原告要求被告支付至2019年度的租金，本院予以支持。被告欠原告2018年度的租金158146.45元，2019年度的租金180738.8元，共计338885.25元。二、本案违约责任的承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告双方签订的租赁协议依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付原告租金，系延迟履行已构成违约，应向原告支付违约金。根据本案情况，可分别自被告违约之日起至清偿之日按照中国人民银行规定的同期贷款利率向原告计付违约金；具体起始日期及金额如下：2018年第一季度以39536.61元为基数自2018年4月1日起，第二季度以39536.61元自2018年7月1日起，第三季度39536.61元为基数自2018年10月1日起，第四季度以39536.61元为基数自2019年1月1日起，2019年第一季度以45184.7元为基数自2019年4月1日起，第二季度以45184.7元自2019年7月1日起，第三季度45184.7元为基数自2019年10月1日起，第四季度以45184.7元为基数自2020年1月1日起。原告要求按月利息2分支付违约金的请求，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告河南禹王商贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告孟向丽2018年度-2019年度租金338885.25元及违约金（违约金按照中国人民银行规定的同期贷款利率以下述起始日期及金额计付至清偿之日：2018年第一季度以39536.61元为基数自2018年4月1日起，第二季度以39536.61元自2018年7月1日起，第三季度39536.61元为基数自2018年10月1日起，第四季度以39536.61元为基数自2019年1月1日起，2019年第一季度以45184.7元为基数自2019年4月1日起，第二季度以45184.7元自2019年7月1日起，第三季度45184.7元为基数自2019年10月1日起，第四季度以45184.7元为基数自2020年1月1日起）。二，驳回原告孟向丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6384元，减半收取3192元，由被告河南禹王商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 ：靳炳奎二〇一九年十一月八日法官助理：赵予华书记员 ：王艳琳