嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初2923号原告：戚莉莉，女，1988年10月27日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：施霁、李伯亮，浙江泰豪律师事务所律师。被告：张萍华，男，1975年7月4日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：马春梅，女，1977年2月28日出生，汉族，住桐乡市。原告戚莉莉诉被告张萍华、马春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告提出管辖权异议申请，本院裁定驳回其申请后，被告上诉，后中院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2019年11月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告委托诉讼代理人施霁、李伯亮到庭参加诉讼，被告张萍华、马春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戚莉莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空并交付嘉兴市盛大花园10幢106室房产及车库11号，并协助办理过户手续；2、按照定金罚则支付定金100000元（双倍返还已扣除抵充房款部分），支付违约金170000元（按照总房款的10%计算），支付中介费51000元，并赔偿原告为实现债权支出的律师费90000元；3、本案诉讼费、保全费、财产担保费由被告承担。事实和理由：2017年3月21日，原告戚莉莉与被告张萍华通过房产中介嘉兴市经开东盛房产信息服务部签订《商品房屋转让合同》，约定由被告张萍华将位于嘉兴市以1700000元价格转让给原告，其中900000元系商业贷款，具体时间以银行发放为准。合同签订后，原告支付了定金100000元，并按照约定支付了部分购房款；双方在上述房产中介工作人员的陪同下办理房屋交易，权属登记手续；2017年3月28日，原告向嘉兴市住房保障局缴纳了住房转让手续费；2017年3月29日嘉兴市住房保障局向原告出具了《房屋交易告知单（房屋转让）》，告知上述房屋交易已经进行核验，当日，原告转账给房产中介中介费和税款67000元，其中中介费51000元；2017年3月30日，原告缴纳了契税，并开具了购房发票；同年3月31日，原告就购买的上述房产与交通银行嘉兴分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，办理了抵押贷款手续。同年4月6日，上述房产被南湖区人民法院（2017)浙0402民初1885号案件查封，原告一直与南湖法院经办法官沟通，被告知等待处理结果，后一直未收到结果；2017年7月31日，（2017)浙0402民初1885号案件由被告与该案原告调解，并出具调解书，被告同意该案原告吴国华有权对涉案的房产进行拍卖，并就拍卖款受偿，该案于2018年8月4日立案执行，执行案号为（2017)浙0402执2101号；在该案的执行过程中，原告提起执行异议，嘉兴市南湖区人民法院审查后于2018年3月29日作出（2018)浙0402执异40号执行裁定，支持原告的执行异议请求，裁定解除对涉案房产及车库的查封；该案原告不服，提起执行异议之诉；在执行异议之诉审理过程中，原告根据法院的要求将涉案的购房余款1100000元交至指定的银行账户，法院判决认定原告戚莉莉不存在过错，故驳回该案原告的执行异议之诉的诉讼请求，即维持解除房产查封的裁定。该案原告不服，提起上诉，后又撤回上诉，并经嘉兴市中级人民法院的准许。案件生效后，原告根据嘉兴市住房保障局的要求继续办理过户等手续，但被告未配合。另外，被告张萍华的配偶马春梅于2018年10月13日向原告承诺即日起不在涉案的房产内居住，但被告未腾空房产，亦未交付原告。原告认为，被告签订合同将涉案的房产转让给原告，根据诚实信用的原则，被告理应积极履行合同中关于过户和交付的义务，但被告违背诚信的原则，与另案原告就房屋设定强制执行处置权，显然已构成违约，并且被告一直未按合同的约定交付房产，亦是违约，因此，被告应按照约定承担定金罚则和违约金和中介费，并赔偿原告为实现债权的律师费。遂成讼。被告张萍华、马春梅未作答辩。经审理，本院认定的事实与原告陈述的《商品房屋转让合同》签订情况、案涉房屋查封、解封情况，以及被告马春梅承诺情况一致。同时，上述《合同》约定，于2017年3月31日前一同前往上述房屋的产权登记机关工作窗口办理房屋交易、权属登记手续；甲方于2017年7月31日前将房屋以及其他附属设施交付给乙方使用；上述房屋在交易过户手续时所需缴纳的过户税费及乙方住房按揭贷款所涉及的费用均由乙承担；第九条违约责任第2项约定，本合同签订后，甲乙双方中任何一方悔约的，悔约方应承担双方的中介服务费，甲乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费，每逾期一日，违约方应按中介服务费的10%给付丙方违约金；第3项约定，守约方为了维护自身的合法正当权益而发生的所有费用，包括但不限于依法提起诉讼或仲裁而产生的诉讼费、仲裁费、律师费均由违约方全额承担；第4项约定，因甲乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日由违约方给付对方总房款10%的违约金。另查明，原告已向被告交付全部购房款。本院认为，案涉《商品房屋转让合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行各自义务。原告向被告支付完毕购房款后，被告应按合同约定将案涉房屋过户至原告名下并腾退房屋交付原告，故原告主张被告腾退房屋并交付原告，协助办理过户的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同第七条第4项的约定，被告存在逾期未办理房屋交易和权属登记手续的情形，故原告主张被告支付违约金170000元符合合同约定，本院予以支持；关于原告主张中介费用，因从合同约定内容看，若继续履行合同，中介费系由原告即买受人承担，合同第七条第2项约定的由被告承担中介费的前提应为解除合同，而本案中，原告要求继续履行合同，故原告要求中介费由被告承担的主张，不符合合同约定的违约情形，本院不予支持；关于原告要求支付律师费70000元，符合合同第七条第3项的约定，且该收费标准未违反法律规定，故本院予以准许并支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四的规定，判决如下：一、被告张萍华、马春梅于本判决生效之日起十日内将嘉兴市盛大花园10幢106室及其车库过户至原告戚莉莉名下，产生的税费由原告戚莉莉承担；二、被告张萍华、马春梅于本判决生效之日起十五日内将嘉兴市盛大花园10幢106室及其车库腾退，并交付原告戚莉莉；三、被告张萍华、马春梅于本判决生效之日起十日内支付原告戚莉莉违约金170000元、赔偿原告戚莉莉律师费70000元，以上合计240000元；四、驳回原告戚莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11360元、财产保全费2520元，以上合计13880元，由原告戚莉莉负担355元，被告张萍华、马春梅共同负担13525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  徐东文二〇一九年十一月二十五日书记员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。