湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初2602号原告：冯兴文，男，1968年3月28日出生，汉族，住荆州市沙市区。被告：荆州市万盛房地产开发有限公司，住所地：荆州市江陵县郝穴镇双港街三组21号。法定代表人：周家鄂，该公司总经理。住所地：江陵县郝穴镇双港街三组21号委托代理人：王勇，男，1970年12月16日出生，汉族，住荆州市沙市区，系该公司法务岗。原告冯兴文诉被告荆州市万盛房地产开发有限公司（以下简称：万盛公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。并适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告冯兴文，被告万盛公司的委托代理人王勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯兴文诉称：原、被告双方于2015年8月24日签订《抵押借款合同》，约定原告向被告出借款项人民币200万元，借期2个月，月息3%；被告以其开发的江陵县郝穴镇荆洪路（金港国际）1幢1单元1层S106号（建筑面积400平方米），2楼S201号、202号（建筑面积1813.97平方米）的在建工工程作抵押担保。原、被告双方于2015年8月28日在江陵县房产管理局办理了抵押登记手续，后原告将200万元汇入被告的银行账户。该笔借款期限届满后，被告未能还款。为此，原告多次向其催讨，但无果。为实现原告的债权，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特提起诉讼，请求：1、判决被告立即向原告偿还借款本金人民币200万元及截至2019年7月30日的利息184万元，并以200万元为基数按月息2%的标准向原告支付自2019年7月31日起至偿清之日止的利息；2、判决原告对被告开发的位于江陵县郝穴镇荆洪路（金港国际），1幢1单元1层S106号，1幢1单元2层S201号，1幢1单元2层202号的不动产（在建工程抵押登记证明：江陵房建郝穴镇字第××号）的拍卖、变卖价款有权优先受偿；3、本案诉讼费、原告支出的律师费等相关费用由被告承担。被告万盛公司辩称：诉讼请求第一项无异议；诉讼请求第二项的房屋目前已被法院查封，第三项因原告没有请律师，不存在承担律师费用。原告冯兴文为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、身份证复印件。证明原告的身份信息。二、被告公司营业执照；三、被告公司法人身份信息；上述两份证据证明被告公司情况。四、抵押合同；五、声明书；六、借据；七、汇款凭证；上述四份证据证明借款及抵押的事实。八、在建工程抵押登记，证明抵押登记的事实。九、催收函，证明原告催收的事实。被告万盛公司在举证期内未向本院提交证据。对于原告冯兴文提供的证据，被告万盛公司均无异议。鉴于被告万盛公司对原告提供的证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认，对于借款利息，本院将综合全案进行认定，并在本院论理部分予以阐述。经庭审举证、质证，查明本案的事实如下：被告万盛公司因资金周转困难向原告冯兴文借款，双方于2015年8月24日签订《抵押借款合同》，合同约定原告冯兴文向被告万盛公司出借款项200万元，借期2个月，自2015年8月24日起至2015年10月24日止，本借款的月利率为3%；为确保被告万盛公司履行还款义务，万盛公司自愿以其开发的、位于江陵县××镇××路与××大道交汇处金港国际商业门店一楼S106号面积400m2，二楼S201、S202面积1813.97m2在建工程及其附着国有土地使用权抵押给原告冯兴文，作为被告万盛公司借款的担保，原、被告双方于2015年8月28日在江陵县房产管理局办理了在建工程抵押登记，同日荆州市华翔建设工程有限公司（抵押项目承包方）向冯兴文出具声明书，声明“被告万盛公司向原告冯兴文借款200万元，用于支付金港国际项目工程款，该笔借款本息未还清之前，现本公司自愿无条件放弃该笔借款优先受偿权，本声明为不可撤销声明，借款本息还清后该声明自动失效”。2015年8月31日原告冯兴文通过银行汇款的方式将200万元汇入被告万盛公司的银行账户，被告于2015年8月31日向原告冯兴文出具借据一份，载明“被告万盛公司向原告冯兴文借款200万元，借款期限二个月”。嗣后被告万盛公司仅支付了一个月利息6万元。该笔借款期限届满后，被告万盛公司对于欠付的借款本金及利息至今未给付，原告冯兴文因而诉至法院，形成讼争。另查明，原告为实现债权提起本案诉讼未聘请律师作为诉讼代理人。本院认为：原告冯兴文与被告间的《抵押借款合同》、《借据》、《在建工程抵押登记证明》等系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。原告冯兴文已依约向被告履行交付借款的义务，抵押借款合同已实际履行且生效。被告万盛公司借款后，负有按约归还借款并支付合法利息的义务。现根据原告的诉讼请求与理由及被告的答辩意见，本案争议的焦点可归纳为：借款本息如何计算。关于借款本息如何计算。被告向原告冯兴文出具的《借据》、《在建工程抵押登记证明》真实合法，原告冯兴文于2015年8月31日向万盛公司通过银行汇款的方式支付了200万元借款，《抵押借款合同》已实际履行且生效。故对于原告冯兴文要求万盛公司偿还借款本金200万元的诉讼请求本院予以支持。关于借款利息，借款期限届满后，被告仅支付了一个月利息6万元，被告亦对此予以认可，虽《抵押借款合同》约定月利率3%，但原告冯兴文诉请自2015年9月30日至2019年7月30日的利息为184万元，及自2019年7月31日起至偿清之日止的利息均系按月利率2%计算，被告万盛公司要求起诉之后的利率按中国人民银行同期贷款利率进行计算，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条之规定，原告冯兴文请求以借款本金200万元为基数，按月息2%的标准计算利息，折算为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。原告冯兴文要求由万盛公司承担其为实现本案债权支出的律师代理费的主张，因原告冯兴文为实现债权提起本案诉讼未聘请律师作为诉讼代理人，故本院不予支持。被告万盛公司未按约定履行归还借款本息的义务，万盛公司向原告冯兴文借款时，将其所开发的、位于江陵县××镇××路与××大道交汇处金港国际商业门店一楼S106号面积400m2，二楼S201、S202面积1813.97m2在建工程及其附着国有土地使用权抵押给原告冯兴文作为担保，并已办理了在建工程抵押登记，且抵押项目的承包人已自愿放弃对该笔用于金港国际项目工程中的借款本息的优先受偿权，故原告冯兴文请求对该抵押在建工程在拍卖或折价款在欠款范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告荆州市万盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告冯兴文借款本金200万元。二、被告荆州市万盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯兴文支付自2015年9月30日至2019年7月30日的利息184万元。三、被告荆州市万盛房地产开发有限公司于本判决生效后，以借款本金200万元为基数，自2019年7月31日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算，向原告冯兴文支付逾期付款的利息损失。四、原告冯兴文对被告荆州市万盛房地产开发有限公司开发的、位于江陵县郝穴镇荆州路与江陵大道交汇处金港国际商业门店一楼S106号面积400m2，二楼S201、S202面积1813.97m2（在建工程抵押登记证明：江陵房建郝穴镇字第××号）的拍卖或折价款在欠款范围内享有优先受偿权。五、驳回原告冯兴文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37520元，由被告荆州市万盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  乔志超人民陪审员  邓 青人民陪审员  曾伟华二〇一九年十一月二十五日书 记 员  王 惠