山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初5253号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司,住所地山东省青州市驼山中路3188号,统一社会信用代码91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。被告：邓毅，男，1961年9月27日出生，汉族，住山东省青州市，委托诉讼代理人：商贵平，青州云门法律服务所法律工作者。被告：李宗梅，女，1959年2月9日出生，汉族，住山东省青州市，原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告邓毅、李宗梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托代理人付玉斌，被告邓毅的委托诉讼代理人尚桂平到庭参加诉讼，被告李宗梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓毅、李宗梅共同偿还原告借款本金50万元及利息5249.69元，合计505249.69元（利息计算至2019年7月20日，以后利息按照合同约定另行计算至实际给付之日）；2、判令原告对被告邓毅、李宗梅抵押的青房权证王府字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第012211号国有土地使用证项下的国有土地使用权享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月13日，被告邓毅与原告签订《个人借款合同》一份。合同约定：借款用途为购材料，金额50万元，期限为2017年7月13日至2020年3月8日，借款方式为非循环方式，借款利率为固定利率，逾期利率在原利率基础上上浮50%;同时约定借款人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布借款立即到期。同日，被告邓毅、李宗梅与原告签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，抵押人所担保的主债权为自2017年3月13日至2023年3月12日抵押权人与债务人形成的最高额102万元的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押的财产为抵押人的房地产。2017年3月17日，被告邓毅向原告借款50万元，借款期限自2017年3月17日至2020年3月8日，月利率为5.14583‰，原告依约履行发放贷款义务，但被告邓毅、李宗梅拒不向原告支付所欠借款本息，请求判如所请。被告邓毅辩称：本案借款合同真实有效，借款数额属实，被告邓毅现无力偿还借款本金及利息。待被告追回工程款后再偿还借款本息。被告李宗梅未答辩。原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交个人借款合同一份、借款借据一份、最高额抵押合同一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、不动产登记证明一份、结婚证复印件一份。本院依法组织当事人进行了质证，被告邓毅对原告提供的上述证据的真实性无异议，经本院审查认为，原告提供的上述证据均系原件或与原件相符的复印件，与本案相关联，证据的来源、形式合法、内容真实，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，被告邓毅、李宗梅共同为原告青州农商行出具同意抵（质）押声明一份。同日，原告青州农商行与被告邓毅、李宗梅签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告邓毅、李宗梅以其所有的位于青州市××王府花园小区高层××区××楼××单元××室的青房权证王府字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2011）第012211号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2017年3月13日至2023年3月12日青州农商行依据与被告邓毅签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为102万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年3月17日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2017）青州市不动产证明第0002928号不动产登记证明。该不动产登记证明载明的义务人是被告邓毅、李宗梅。被告邓毅与被告李宗梅系夫妻关系。2017年3月9日，被告邓毅、李宗梅向原告出具个人贷款申请表一份，载明被告邓毅因购货向原告申请借款50万元，承诺取得借款后按时足额偿还借款本息，被告李宗梅作为被告邓毅的财产共有人，知悉并同意向原告借款，如果借款人不能按期偿还借款本息时，被告李宗梅对全部借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。2017年3月13日，青州农商行与被告邓毅签订个人借款合同一份。合同约定，被告邓毅向青州农商行借款50万元用于购材料，借款期限自2017年3月13日至2020年3月8日,借款在合同约定的上述金额、期限内一次性发放；按月结息，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，贷款人按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。借款人违反法律规定或者合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。双方还对合同的其他事项进行了约定。借款合同签订当日，原告将发放的贷款50万元存入被告邓毅在原告处开立的存款账户。此后，被告邓毅偿还原告借款利息至2019年5月20日，尚欠原告借款本金50万元及2019年5月21日之后的利息。本院认为,原告青州农商行与被告邓毅签订的个人借款合同，与被告邓毅、李宗梅签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同均合法、有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行均应承担违约责任。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告邓毅作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务。被告邓毅未按照合同约定的时间偿还借款利息，构成违约，原告有权宣布借款合同项下借款提前到期，有权要求被告邓毅偿还所欠借款本息。被告李宗梅作为被告邓毅的配偶，在婚姻关系存续期间知悉并同意被告邓毅向原告借款，该债务应当认定为夫妻共同债务，应当共同清偿。因此，原告诉请判令被告邓毅、李宗梅共同偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对青房权证王府字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2011）第012211号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房地产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在102万元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告邓毅、李宗梅约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。被告李宗梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓毅、李宗梅共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（以借款本金50万元为基数，自2019年5月21日至实际给付之日，按照月利率5.14583‰计算），于本判决生效之日起五日内付清；二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告邓毅、李宗梅所有的青房权证王府字第××号房屋所有权证项下房产、青国用（2011）第012211号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额102万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4426元（已减半），财产保全费3046元，均由被告邓毅、李宗梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费8852元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 冯 伟二〇一九年十一月二十九日书记员 李培坤