山东省五莲县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁1121民特18号 申请人：山东五莲农村商业银行股份有限公司，住所地五莲县城沿河路382号，统一社会信用代码91371100165887965T。 法定代表人：商庆收，董事长。 委托诉讼代理人：张卫东，男，该单位职工。 委托诉讼代理人：娄奉娟，女，该单位法律顾问。 被申请人：日照筑诚生态旅游开发有限公司，住所地山东省日照市东港区济南路北莒州路南兴业银行华府写字楼C01幢1单元，统一社会信用代码913711005887540131。 法定代表人：胡明东，董事长。 被申请人：山东筑诚集团有限公司，住所地山东省日照市东港区济南路北莒州路南兴业银行华府写字楼C01幢1单元，统一社会信用代码9137110068827296X9。 法定代表人：胡明东，董事长。 申请人山东五莲农村商业银行股份有限公司与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司、山东筑诚集团有限公司申请实现担保物权一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人山东五莲农村商业银行股份有限公司称，2018年6月29日，申请人与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司签订（莲农商）流借字（2018）年第1-3026号流动资金借款合同，约定借款金额1547万元，按月结息，到期还本，期限自2018年6月29日至2019年6月15日。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司尚欠借款本金1547万元、利息777271.21元。 2018年8月30日，申请人与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司签订（莲农商）流借字（2018）年第1-1071号流动资金借款合同，约定借款金额1200万元，按月结息，分期还本，到期利随本清，期限自2018年8月30日至2019年8月26日。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司尚欠借款本金1191万元、利息499023.97元。 2018年10月26日，申请人与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司签订（莲农商）流借字（2018）年第1-1078号流动资金借款合同，约定借款金额500万元，按月结息，分期还本，到期利随本清，期限自2018年10月26日至2019年10月24日。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司尚欠借款本金493万元、利息160170.41元。 2018年12月6日，申请人与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司签订（莲农商）流借字（2018）年第1-1103号流动资金借款合同，约定借款金额550万元，按月结息，分期还本，到期利随本清，期限自2018年12月6日至2019年12月2日。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司尚欠借款本金545万元、利息171894.16元。 2018年12月27日，申请人与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司签订（莲农商）流借字（2018）年第1-1106号流动资金借款合同，约定借款金额1000万元，按月结息，分期还本，到期利随本清，期限自2018年12月27日至2019年12月23日。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司尚欠借款本金995万元、利息306514.5元。 2019年6月28日，申请人与被申请人山东筑诚集团有限公司签订（莲农商）高抵字（2019）年第3-2001号最高额抵押合同，被申请人山东筑诚集团有限公司以鲁（2017）五莲不动产权第0000009号、鲁（2017）五莲不动产权第0000019号、鲁（2017）五莲不动产权第0000020号、鲁（2017）五莲不动产权第0000021号、鲁（2017）五莲不动产权第0000024号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000025号项下的房产为被申请人日照筑诚生态旅游开发有限自2019年6月28日起至2022年6月27日止，在申请人处的借款在169000000元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理不动产抵押登记手续。不动产登记证明号为：鲁（2017）五莲不动产证明第0002106号、鲁（2017）五莲不动产证明第0002107号、鲁（2017）五莲不动产证明第0002108号、鲁（2017）五莲不动产证明第0002109号、鲁（2017）五莲不动产证明第0002110号、鲁（2017）五莲不动产证明第0002111号、鲁（2019）五莲县不动产证明第0005295号。 抵押担保的上述债权，申请人于2019年11月20日出具宣布债权确定期间提前届满通知书并送达被申请人山东筑诚集团有限公司，要求被申请人山东筑诚集团有限公司在收到通知书三日内偿还所欠全部借款本息，但被申请人未在指定期限内履行还款义务。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限尚欠借款本金4771万元及计算至2019年10月20日的利息1914874.25元。为维护原告合法权益，请求对被申请人山东筑诚集团有限公司名下位于五莲县鲁（2017）五莲不动产权证第0000009号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000019号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000020号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000021号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000024号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000025号项下的房产予以拍卖、变卖，申请人对拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿。 被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司、山东筑诚集团有限公司称，对申请人的申请事项无异议，对流动资金借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产产权证等证据均无异议。 本院经审查认为，申请人山东五莲农村商业银行股份有限公司提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产产权证等证据均真实、合法，与本案有关联，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司、山东筑诚集团有限公司对此也予以认可，本院予以采信。山东筑诚集团有限公司作为抵押人,自愿以登记在其名下的位于五莲县鲁（2017）五莲不动产权证第0000009号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000019号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000020号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000021号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000024号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000025号项下的房产为被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司自2019年6月28日起至2022年6月27日止，在申请人处的借款在169000000元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述抵押房产均已办理抵押登记手续，抵押权合法成立并生效。2019年6月29日至2018年12月27日期间，申请人与被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司5份流动资金借款合同，申请人分别按照合同约定向被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司发放贷款共计4797万元。后，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司未按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约。截至2019年10月20日，被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司尚欠借款本金4771万元及计算至2019年10月20日的利息1914874.25元。申请人根据与被申请人山东筑诚集团有限公司签订的最高额抵押合同第7.1条的约定，宣布债权确定期限提前届满，符合法律规定以及合同约定。根据申请人与被申请人山东筑诚集团有限公司之间的最高额抵押合同，申请人行使抵押权的条件成立，申请人有权请求人民法院依法拍卖或者变卖被申请人山东筑诚集团有限公司抵押的上述房产，申请人对拍卖或者变卖所得价款在169000000元范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第(一)项规定,裁定如下: 一、准许拍卖、变卖被申请人山东筑诚集团有限公司抵押的位于五莲县鲁（2017）五莲不动产权证第0000009号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000019号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000020号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000021号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000024号、鲁（2017）五莲不动产权证第0000025号项下的房产； 二、申请人山东五莲农村商业银行股份有限公司对上述抵押物拍卖或者变卖所得价款在169000000元范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人日照筑诚生态旅游开发有限公司、山东筑诚集团有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  王友明 二〇一九年十一月二十九日 法官助理李丛蕙 书记员苗壮