广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0503执异36号 申请人：北海天隆三千海酒店管理有限公司，住所地：北海市美景路88号-3，统一社会信用代码：91450500059503059J。 法定代表人：吴家业，该公司执行董事兼总经理。 申请执行人：李伟，男，1982年11月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。 申请执行人：李久明，男，1954年11月28日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。 以上两位申请人的共同委托诉讼代理人：李其艺，广西万益（北海）律师事务所律师。 以上两位申请人的共同委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 被执行人：北海天隆房地产信息咨询有限公司，住所地：北海市美景路88号。统一社会信用代码：91450503MA5L8YTH59。 法定代表人：李玉鹏。 被执行人:北海天隆房地产开发有限公司。住所地：北海市美景路88号。统一社会信用代码：91450500794335151Q。 法定代表人：史智来，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：秦小钰，女，该公司法务助理。 本院在执行申请执行人李伟、李久明与被执行人北海天隆房地产信息咨询有限公司、北海天隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，申请人北海天隆三千海酒店管理有限公司于2019年11月1日向本院提出异议申请，内容如下：一、请求本院解除（2019）桂0503民初1642号《民事裁定书》第一项，对北海天隆三千海酒店管理有限公司名下财产的查封；二、请求本院解除（2019）桂0503民初1642号《民事裁定书》第二项，对北海天隆三千海酒店管理有限公司、北海天隆房地产信息咨询有限公司存款2800000元的冻结。并提供了《执行异议书》以及《商品房买卖合同》、《收款收据》、《民事起诉状》、《民事裁定书》、《财产保全复议申请书》。 本院查明，在李伟、李久明与北海天隆房地产信息咨询有限公司、北海天隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，李伟、李久明作为原告，北海天隆房地产开发有限公司、北海天隆房地产信息咨询有限公司、北海天隆三千海酒店管理有限公司分别为被告一、被告二、被告三，于2019年8月15日向本院提起民事诉讼，请求：一、判令解除原被告于2018年10月17日签订的《商品房买卖合同》和2018年10月17日原被告签订的《天隆：三千海高尔夫培训计划》协议；二、判令被告返还原告已付的购房款2781461元；三、判令被告支付原告已付购房款一倍的赔偿，即2781461元；四、判令被告向原告支付资金占用费暂计128387元（按年利率6%计，自2018年10月18日起计算至2019年7月22日，以后令计至还清之日止）；五、判令被告承担本案的诉讼费、保险费、保全费等诉讼费用，以上2、3、4、5项共计5691319元。李伟、李久明在立案前，即2019年8月2日向本院申请诉前保全，本院于2019年8月5日作出（2019）桂0503财保31号《民事裁定书》，内容如下：一、查封北海天隆房地产开发有限公司名下位于北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园4幢1单元19层02号房，查封期限为三年，查封限额为1000000元；二、冻结北海天隆房地产开发有限公司名下的兴业银行股份有限公司北海分行账户：55×××77的银行存款2800000元；三、冻结北海天隆三千海酒店管理有限公司名下的交通银行北海分行账户：455060200018170924309银行存款，冻结期限为一年，冻结限额1800000元。本院于2019年9月10日作出（2019）桂0503民初1642号民事裁定书，内容如下：一、查封被申请人北海天隆房地产开发有限公司、北海天隆房地产信息咨询有限公司、北海天隆三千海酒店管理有限公司名下财产，查封不动产的期限为三年，查封其他财产的期限为两年；二、冻结被申请人北海天隆房地产开发有限公司、北海天隆房地产信息咨询有限公司、北海天隆三千海酒店管理有限公司存款2800000，期限为一年。申请人北海天隆三千海酒店管理有限公司于2019年11月1日向本院提交了《执行异议书》，申请内容如下一、请求本院解除（2019）桂0503民初1642号《民事裁定书》第一项，对北海天隆三千海酒店管理有限公司名下财产的查封；二、请求本院解除（2019）桂0503民初1642号《民事裁定书》第二项，对北海天隆三千海酒店管理有限公司、北海天隆房地产信息咨询有限公司存款2800000元的冻结。理由如下：（2019）桂0503民初1642号民事裁定书冻结异议人北海天隆三千海酒店管理有限公司、北海天隆房地产信息咨询有限公司名下财产以及存款2800000元明显超出李伟、李久明诉讼请求主张的标的范围。 另查明，本院依据（2019）桂0503财保31号民事裁定书，于2019年8月6日向北海市不动产登记中心发出协助执行通知书：查封被申请人北海天隆房地产开发有限公司名下的位于北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园4幢1单元19层02号房，查封期限为三年，查封限额1000000元，北海市不动产登记中心于当日依法办理。本院于2019年8月6日分别向兴业银行北海分行、交通银行北海分行发出协助执行冻结存款通知书：冻结被申请人北海天隆房地产开发有限公司在兴业银行存款，实际冻结815.68元，冻结限额2800000元，冻结期限为一年；冻结北海天隆三千海酒店管理有限公司在交通银行的存款，实际冻结1800000元，冻结期限一年。本院依据（2019）桂0503民初1642号民事裁定书，于2019年9月18日网络冻结北海天隆房地产信息咨询有限公司银行存款，冻结金额2800000元，冻结期限为一年，实际冻结2800000元。 本院认为，于2019年8月5日作出的（2019）桂0503财保31号民事裁定书裁定查封、冻结被申请人被查封的财产总额为5600000元，其中限额冻结4600000元，查封不动产限额为1000000元。本院于2019年9月10日作出的（2019）桂0503民初1642号民事裁定书查封的财产以及存款限额为2800000元，故两次查封、冻结被执行人的财产总额已达8400000元，已经超出李伟、李久明的起诉标的5691319元，超出其诉讼请求，损害当事人合法权益。当事人如认为实际冻结金额不足，可申请变更保全财产，但不得超标的申请保全。因此，申请人异议成立，本院予以认可。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执异案件和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，裁定如下： 撤销（2019）桂0503民初1642号《民事裁定书》。 如对本裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长  刘 瑞 审 判 员  韦振静 审 判 员  陈可进 二〇一九年十一月十五日 法官助理  卜萍萍 书 记 员  伍传姬 附：裁定书引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议 第二百二十七条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议 《最高人民法院关于人民法院办理执异案件和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。