江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初3040号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，地址：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智辉，该公司清收事业部总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：潘武臣，该公司锦江支行行长，一般代理。 被告：李仁典，男，1962年12月12日出生，汉族，上高县人，个体，住上高县。 被告：黄根秀，女，1965年12月15日出生，汉族，上高县人，住上高县，系李仁典妻子。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告李仁典、黄根秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王智辉、潘武臣及被告李仁典到庭参加诉讼，被告黄根秀经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李仁典、黄根秀立即偿还所欠原告借款本金994400元，并按合同约定应支付的利息、逾期罚息，直至全部本金还清之日止，被告黄根秀对该笔贷款承担共同还款责任；2、判决李仁典、黄根秀自愿提供其所有的坐落于上高县镜山商城店面及住房（产权证号：上房权敖字第3-2002-0561号、上房权敖字第3-2002-0560号；土地证号：敖阳Z国用2002字第489号）为贷款提供担保，原告享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费由以上被告承担。事实和理由：被告李仁典因缺乏资金向原告申请贷款用于其家庭生产经营，于2017年4月22日与原告签订了《个人借款合同》、被告黄根秀与原告签订了同意承担债务承诺书承担共同还款责任，贷款用途是修路和运营碎石。合同中约定：被告李仁典向原告贷款994400元，年利率7.6125%，授信期限三年，贷款期限一年，期限自2017年4月22日至2020年4月18日止，贷款方式为抵押，贷款采用按月还息，到期还本付息，同时合同中还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告李仁典、黄根秀于2017年4月22日与原告签订《最高额抵押合同》，并提供房屋、店面等为李仁典前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括个人借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。后原告依约于2018年4月23日向被告李仁典发放了497500元的贷款，2018年4月24日向被告李仁典发放了496900元的贷款，累计共发放了994400元贷款，现贷款已到期，但被告李仁典、黄根秀未按合同约定偿还所欠原告贷款本息，故原告诉至法院。 被告李仁典辩称，贷款属实，因别人欠答辩人的钱收不回，导致无钱还贷，现在准备卖掉房子来还贷，希望原告宽限下还款时间。 被告黄根秀未参与一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，被告李仁典、黄根秀向原告出具《同意承担债务承诺书》，承诺对李仁典因修路和营运碎石申请期限36个月的1350000元借款自愿承担连带责任。同日，被告李仁典、黄根秀向原告出具抵押物明细表，以其所有的位于上高县镜山商城的上房权敖字第3-2002-0561号、上房权敖字第3-2002-0560号房屋及敖阳Z国用2002字第489号土地提供一般抵押，并办理了抵押登记。2017年4月22日，被告李仁典与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告李仁典向原告借款995000元；借期36个月，自2017年4月22日至2020年4月18日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为修路和营运碎石；借款利率为浮动利率，即实际提款日当日中国人民银行公布实行的年贷款基准利率上浮75%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%；适用循环借款特别约定；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告李仁典、黄根秀作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，承诺对借款最高额995000元提供抵押担保，“抵押物明细表”作为本合同附件。合同签订后，原告在2018年4月23日通过银行转账的方式将497500元贷款转入了被告李仁典的账户，在2018年4月24日通过银行转账的方式将496900元贷款转入了被告李仁典的账户，并出具借款凭证，借款凭证中均写明借款利率为7.6125%，借款期限分别为2018年4月23日至2019年4月22日、2018年4月24日至2019年4月23日。后被告李仁典按约支付了部分利息便未按合同约定履行还款付息义务。截止2019年11月25日，被告李仁典欠原告本金497500元、利息63749.31元，本金496900元、利息63926.8元，合计1122076.11元，被告黄根秀也未履行还款义务，故原告诉至法院。 以上事实，有被告身份证复印件、常住人口信息表、结婚证，《同意承担债务承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、借款凭证、系统结息表及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告李仁典签订《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告已向被告李仁典发放贷款994400元，但被告李仁典未按照合同约定支付本息，已构成违约，故被告李仁典应承担偿还借款本息的责任。被告李仁典、黄根秀向原告出具《同意承担债务承诺书》，签订了《最高额抵押合同》及其附件抵押物明细表，并办理了抵押登记，均系当事人真实意思表示，约定合法有效，故被告黄根秀应按约对被告李仁典的上述借款本息承担共同清偿责任，原告对被告李仁典、黄根秀所有的位于上高县镜山商城的上房权敖字第3-2002-0561号、上房权敖字第3-2002-0560号房屋及敖阳Z国用2002字第489号土地享有优先受偿权。被告黄根秀经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对本案诉权的放弃，本院依法按缺席判处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限李仁典、黄根秀在本判决生效后三十日内共同偿还江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金994400元、利息127676.11元，合计1122076.11元。（利息算至2019年11月25日，之后利息按借款合同约定计息至履行完毕之日止。） 二、江西上高农村商业银行股份有限公司对李仁典、黄根秀所有的位于上高县镜山商城的上房权敖字第3-2002-0561号、上房权敖字第3-2002-0560号房屋及敖阳Z国用2002字第489号土地享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13744元，由李仁典、黄根秀共同负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审 判 长  敖思文 人民陪审员  郭惠芳 人民陪审员  罗冬香 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  李 磊