云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2269号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行,住所地：云南省楚雄市北浦路175号,统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，职务：副行长。委托诉讼代理人：王绍花，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭建生，男，中国工商银行股份有限公司楚雄分行信贷与投资管理部员工，代理权限为特别授权。被告：施天华，男，1977年8月29日生，彝族，户籍地:云南省楚雄市，其余身份信息不详。被告：张岳林，女，1987年3月1日生，汉族，户籍地：云南省保山市施甸县，其余身份信息不详。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工行楚雄行）与被告施天华、张岳林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人王绍花、郭建生到庭参加诉讼，被告施天华、张岳林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告施天华、张岳林归还原告借款本金263736.53元，支付截至2019年4月20日的利息6384.30元，自2019年4月21日起的利息、罚息、复利按照[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付至全部款项还清之日止；2.确认原告对被告施天华、张岳林提供抵押的云（2016）楚雄市不动产权第××号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告施天华、张岳林承担原告发生的本案律师费10805元；4.本案诉讼费由被告施天华、张岳林承担。事实与理由：2013年11月8日，被告施天华、张岳林向原告申请个人购置商用房贷款45万元，并承诺以所购房产作抵押担保。2013年12月6日，原、被告以及案外人楚雄伟光房地产开发有限公司（以下简称伟光公司）经协商一致共同签订[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额45万元，贷款用途为购买楚雄商品房，贷款期限为10年（2013年12月9日至2023年12月9日），贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息和复利，罚息利率为上述贷款利率加收30%；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；伟光公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告于2013年12月9日向被告施天华、张岳林发放了贷款45万元。在合同履行过程中，原、被告双方到楚雄市国土资源局理了不动产抵押登记手续，原告于2018年3月30日取得云（2018）楚雄市不动产证明第0001948号《不动产登记证明》。至此，伟光公司对被告施天华、张岳林的债务免除保证责任。贷款发放后，被告施天华、张岳林未依约履行按月等额本息还款义务。截至2019年4月20日，被告施天华、张岳林尚欠原告借款本金263736.53元，积欠利息6384.30元。原告多次向被告施天华、张岳林催收未果。综上，为维护自身合法权益，请求人民法院依法判决。被告施天华、张岳林未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。被告施天华、张岳林未到庭质证，未向本院提交书面质证意见，也未向本院提交证据。原告工行楚雄分行向本院提交了以下证据：1.施天华、张岳林的身份证复印件、结婚证复印件；2.《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》、云（2016）楚雄市不动产权第××号不动产产权证、云（2018）楚雄市不动产证明第0001948号《不动产登记证明》；3.编号000091《个人借款凭证》；4.工行系统2019年4月1日个人单客户综合查询、借据历史处理明细本地查询、工行系统2019年5月22日违约催收查询、《个人逾期贷款催收通知书》；5.《诉讼委托代理协议》、律师费发票。本院经审查认为，原告工行楚雄分行提交的证据，证据的形式、来源合法，与本案相关联，并能形成证据链证明本案法律事实，本院均予确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告施天华、张岳林在夫妻关系存续期间，于2013年11月8日向原告工行楚雄分行递交《中国工商银行个人商用房贷款申请表》，申请贷款45万元用于购买位于楚雄商品房。2013年12月6日，借款人（抵押人）施天华、共同借款人张岳林、贷款人工行楚雄分行、保证人伟光公司共同签订[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人购置商用房贷款45万元，用于购买楚雄商品房；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定；借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息和复利，罚息利率为合同约定的上述贷款利率加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同含抵押物清单，抵押人施天华以所购商品房提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；保证人提供阶段性连带责任保证，但在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对借款人的债务免除保证责任。当事人在该合同中还约定了其他权利义务。2013年12月9日，原告工行楚雄分行向被告施天华发放了贷款45万元，被告施天华向原告工行楚雄分行确签编号000091《个人借款凭证》，双方明确了贷款发放日2013年12月9日、贷款到期日2023年12月9日、扣款方式按月以及被告施天华的还款账号。2018年3月30日，行政主管部门向原告工行楚雄分行颁发云（2018）楚雄市不动产证明第0001948号《不动产登记证明》，原告工行楚雄分行对登记在被告施天华、张岳林名下的位于楚雄商品房[不动产产权证号：云（2016）楚雄市不动产权第××号]取得抵押权。自原告工行楚雄分行发放贷款后，被告施天华、张岳林依约履行按月等额本息还款义务至2018年11月9日，自2018年12月起积欠每月应还本息，并经原告工行楚雄分行催收未果。截至2019年5月6日，被告施天华、张岳林已连续五个月未向原告工行楚雄分行还款，未还贷款余额为263736.53元，并已实际积欠利息6384.3元。2019年6月6日，原告工行楚雄分行提起本案诉讼向被告施天华、张岳林主张债权，在诉讼过程中委托律师作为其委托诉讼代理人，支出律师费1000元。本院认为，[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》是合同当事人的真实意思表示，依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务。根据本院查明的法律事实，原告工行楚雄分行已经依约向被告施天华、张岳林提供了借款45万元，被告施天华、张岳林应当履行按月等额本息还款合同义务。但被告施天华、张岳林自2018年12月起积欠每月应还本息，并已连续三个月以上，符合合同约定的原告工行楚雄分行有权宣布借款提前届期的条件。因此，对于原告工行楚雄分行要求受领借款本息的诉请，本院予以支持，被告施天华、张岳林应当向原告工行楚雄分行偿付尚欠借款本金263736.53元和截至2019年5月6日的积欠利息6384.3元。对于原告工行楚雄分行主张继续计收利息、罚息、复利并由被告施天华、张岳林负担其发生的本案律师费10805元的诉请，根据[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》的约定，本院予以支持借款本金263736.53元产生的罚息、复利以及律师费1000元。同时，原告工行楚雄分行对合同约定的抵押房产，因办理了抵押登记而取得抵押权，现合同约定的实现抵押权条件已成就，原告工行楚雄分行得主张以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。被告施天华、张岳林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施天华、张岳林于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金263736.53元，并支付截至2019年5月6日的利息6384.3元；二、被告施天华、张岳林以借款本金263736.53元为基数、按照[2013]年[011201]号《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率标准，向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行计付自2019年5月7日起至款项还清之日止的罚息、复利；三、原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支出的本案律师费1000元由被告施天华、张岳林负担，于本判决生效之日起十五日内付清；四、若被告施天华、张岳林未履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行有权申请本院拍卖、变卖登记在被告施天华、张岳林名下的位于楚雄房产[不动产产权证号：云（2016）楚雄市不动产权第××号,抵押权登记证明：云（2018）楚雄市不动产证明第0001948号《不动产登记证明》]，以所得价款在本判决第一、二、三项确定的债权数额范围内优先受偿；抵押财产拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告施天华、张岳林所有，不足部分由被告施天华、张岳林清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5514元，公告费600元，由被告施天华、张岳林负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余红萍人民陪审员  杨国森人民陪审员  沈 燕二〇一九年十一月二十五日书 记 员  倪晓燕