甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初9981号原告杜卫红，女，汉族，1968年8月8日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人侯明捷，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人高巍，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：兰州农村商业银行股份有限公司西关支行，住所地兰州市城关区中山路54号。负责人：李心闻，该行行长。委托诉讼代理人杨建中，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人苏楠，甘肃正鼎律师事务所律师。被告郑圣和，男，汉族，1969年7月10日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人应梅芬，女，汉族，1971年7月1日出生，住天水市秦安县。被告：兰州徽商信用担保有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路42号。法定代表人：郑圣和，该公司总经理。原告杜卫红诉被告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行(以下简称农商银行西关支行)、郑圣和、兰州徽商信用担保有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜卫红的委托诉讼代理人侯明捷、被告农商银行西关支行的委托诉讼代理人苏楠、被告郑圣和的委托诉讼代理人应梅芬均到庭参加了诉讼。被告兰州徽商信用担保有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杜卫红向本院提出诉讼请求：请求判令不予执行坐落在兰州市城关区房屋的查封，并解除对上述房屋的查封状态；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月5日，杜卫红与应梅芬、郑圣和签订房屋买卖合同，将位于兰州市城关区（编号：ＧＦ-2000-0171）房屋，建筑面积116.19平方米，以73万元的价格出售给杜卫红。该房屋由于开发商尚未办理产权证，应梅芬、郑圣和无法将房屋过户至杜卫红名下。为了保证杜卫红的合法权益，各方约定：应梅芬、郑圣和将该房屋办理过户、支付房屋按揭款的权利义务委托公证至杜卫红名下。杜卫红向应梅芬、郑圣和支付30万元首付款后，应梅芬、郑圣和将房屋交付杜卫红。杜卫红按月向应梅芬名下中国建设银行偿还月供至今。2017年6月27日，因郑圣和及其兰州徽商信用担保有限公司与兰州农村商业银行股份有限公司西关支行、吴长安、张倩发生借款合同诉讼纠纷，贵院于2017年8月9日作出（2017）甘0102民初4666号民事裁定书，对本案房产采取了保全措施。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案中，杜卫红在法院采取保全查封措施之前购买涉案房产，并依照约定交付房款，且实际履行该合同。依照上述法律规定，贵院对上述房产查封不当，为维护杜卫红的合法权益，请求判令不予执行坐落在兰州市城关区房屋的查封，并解除对上述房屋的查封状态。故为维护原告相关合法权益，特诉至人民法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告农商银行西关支行辩称，1、原告对保全措施提起案外人异议之诉不符合法定程序；2、原告无证据证明其对涉案房产享有权利，原告与应梅芬、郑圣和签订的房屋买卖合同的真实性无法确定，因此原告无权对涉案房产主张权利，综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告郑圣和辩称，2010年5月其将涉案房屋卖给杜卫红，当时没有房产证不能过户，所以叫杜卫红自己做按揭，前面的首付款杜卫红直接付给其，剩余款项杜卫红按月给银行交付。我们所签订的买卖合同是经过公证的，2010年至2016年涉案房屋的按揭款都是杜卫红交付的。被告兰州徽商信用担保有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、2010年5月5日，原告与被告郑圣和及其妻子签订的《协议书》；证明目的：在人民法院查封涉案房屋之前，双方已签订合法有效的书面买卖合同。被告农商银行西关支行对该证据的真实性及证明目的均有异议，无法确定协议书的真伪及形成时间，该份证据无法证明应梅芬、郑圣和和杜卫红之间的房屋买卖关系是合法有效的。被告郑圣和对该证据的真实性及证明目的均无异议。证据二、甘肃鸿运金桥物业管理有限公司出具的《证明》、物业交费收款单；证明目的：原告自合同签订后已实际占有该房屋并使用。被告农商银行西关支行对该组证据的真实性、合法性、证明目的均有异议，对收款单的真实性予以认可，但对证明目的有异议，《证明》上未加盖物业公司的公章，明细上也未加盖公章，无法证明杜卫红实际占有使用涉案房屋，明细上的名字都是应梅芬的名字，与杜卫红没有关联。被告郑圣和对该证据的真实性及证明目的均无异议。证据三、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、中国建设银行资金交易查询单；证明目的：自涉案房屋买卖合同签订后，原告一直缴纳房屋贷款至今。被告农商银行西关支行对该组证据的真实性、合法性、证明目的均有异议，该份证据的户名是应梅芬，与杜卫红无关，且贷款明细无法证明还款人为杜卫红。被告郑圣和对该证据的真实性及证明目的均无异议。证据四、（2018）甘0102执异121号执行裁定书；证明目的：原告就本案已提出执行异议申请，贵院裁定驳回了该异议请求。被告农商银行西关支行对该份证据的真实性、合法性予以认可，对证明目的有异议，该份证据恰恰证明了原告提起执行异议不符合法定程序，所以才被法院驳回了执行请求。被告郑圣和对该证据的真实性及证明目的均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下:2010年5月5日，应梅芬、郑圣和与杜卫红签订房屋买卖合同，应梅芬、郑圣和将位于兰州市城关区（单元）1102号（编号：ＧＦ-2000-0171）房屋，以73万元的价格出售给杜卫红。另查明：被告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行与被告郑圣和、兰州徽商信用担保有限公司、案外人吴长安、张倩、张勇、王西野金融借款合同纠纷一案中，被告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行向本院提出保全申请，本院于2017年8月17日将涉案房屋的产权交易手续予以查封冻结。2018年6月20日，原告就涉案房屋的查封冻结向本院提出执行异议，本院于2018年9月4日作出（2018）甘0102执异121号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。在本案中，原告杜卫红虽然与被告郑圣和签订了书面的买卖合同，但原告无证据证明在本院查封前其已合法占有该房屋，也无证据证明其已支付全部价款或者部分价款，虽然原告提交了甘肃鸿运金桥物业管理有限公司出具的《证明》及物业交费收款单；但该《证明》及明细上均未加盖单位公章，且明细上的名字都是应梅芬的名字，与杜卫红没有关联，故该证据无法证明杜卫红实际占有使用涉案房屋。综上所述，原告请求判令不予执行涉案房屋的查封，并解除对上述房屋的查封状态的诉讼请求因证据不足本院不予支持。据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杜卫红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杜卫红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  张世华人民陪审员  郭娟娟人民陪审员  王尚明二〇一九年十一月十二日书 记 员  王琬婧