江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初4995号原告：钟冬生，男，汉族，1971年8月2日生，江西省瑞金市人。被告：杨林，男，汉族，1971年11月13日生，江西省瑞金市人。原告钟冬生与被告杨林租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟冬生、被告杨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟冬生向本院提出诉讼请求：1、被告房屋租赁合同解除，自2017年7月1日起房租3520元每月交给原告，至天顺宾馆房间物品搬离之日止；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的租金起算点变更为2019年7月1日起。事实和理由：原告与被告在2017年5月1日签订房屋租赁合同，租金从2017年5月1日至2019年4月30日月租金为3200元，2019年5月1日至2021年4月30日月租金为3520元。被告在2019年7月向原告说明四至五楼不能开宾馆，被告要将所有东西搬走，原告当时没有答应。经打听，被告想将天顺宾馆转给他人未果，原告自己也想转过来自己做，并同意被告再开一个月。8月31日，被告要求解除合同，原告要求将天顺宾馆所属物品归自己所有就可以解除合同，双方签了字。2019年7月至8月房租抵天顺宾馆所有物品，但被告不履行该义务。后经自己信访，经象湖镇政府、壬田镇政府、东升居委会等调解没有成功。为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告杨林辩称，原告钟冬生与被告于2017年5月1日签订的房屋租赁合同真实有效，双方也一直在履行合同内容。双方于2019年8月31日协调约定解除房屋租赁合同是经双方认可确认。2019年6月，原告房屋第四、五层因消防原因不得用于宾馆用房。2019年8月31日，被告与原告之间协商约定解除房屋租赁合同，天顺宾馆所属物品归原告所有，双方同意终止合同。该协议是双方真实意思表示，不存在胁迫等问题。2019年9月1日，被告杨林用天顺宾馆内的物品（家具、电视、空调等）抵扣原告2个月的房租，且签订房屋租赁合同时的押金3000元归原告钟冬生所有。因此，自从签订解除房屋租赁合同起，天顺宾馆房间物品就属于原告所有，并不存在被告搬离宾馆房间物品一说。被告一直在履行合同，合同解除后，原告与被告无任何权利关系，应当驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告钟冬生身份证复印件一份，证明原告身份信息；2、房屋租赁合同一份，证明双方的租赁关系；3、房间物品照片26张，证明天顺宾馆留下的物品；4、罗文出具的证明一份，证明7台电视是坏的；5、曾六娇的证明一份，证明宾馆洗衣机已经更换；6、录音一份，证明天顺宾馆物品没有全部归还给原告。质证时，被告对第1、2、3组证据无异议；对第4组证据，认为电视坏不坏与物品数量没有关系；对第5组证据，认为曾六娇是2018年8月1日前在宾馆做事，之后的事她不清楚，洗衣机在未协商前可以进行更换，被子会烂是正常现象；对第6组证据，认为该录音与本案无关。本院认为，被告对第1、2、3组证据无异议，本院予以确认；对第4、5、6组证据，证据本身真实合法，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定，对其证明对象将综合认定。被告提供了如下证据：1、被告身份证复印件一份，证明自己的身份信息；2、租赁合同及补充协议一份，证明合同已解除，天顺宾馆物品归甲方所有，与乙方无关；3、两个月房租单及杨凤兰身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明房屋物品及押金抵两个月房租；4、火灾隐患公告照片打印件一份，证明因消防原因终止合同；5、被告与赖丽姜的转让合同一份，证明天顺宾馆系赖丽姜转让给被告。质证时，原告对上述证据无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日，作为甲方的钟冬生与作为乙方的杨林签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方同意将坐落于瑞金市东升街东苑小区34号（其中：一楼店面2间，三楼整层、四楼4间，五楼整层）出租给乙方做宾馆（另一楼内院子，院子内卫生间双方共用，六楼做晒场使用）。二、租赁期限：肆年，即从2017年5月1日至2021年4月30日止。三、租金从2017年5月1日至2019年4月30日月租金为3200元，2019年5月1日至2021年4月30日月租金为3520元。四、租金支付方式租金支付方式按月支付，每月5日前支付，在本合同签订之日，乙方必须向甲方交纳押金3000元（大写：叁仟元）。合同期满，甲方必须把押金退回给乙方”，合同还对其他事项进行了约定；同日，被告与案外人赖丽姜签订转让协议，赖丽姜将位于东升街东苑小区34号的天顺宾馆及该店的装修和房间内设备转让给被告。被告按约定向原告支付房租并于2019年6月11日将2019年6月的房租支付给原告钟冬生。2019年6月，宾馆第四、五层因火灾隐患被瑞金市消防大队要求整改。2019年8月31日，原告钟冬生与被告杨林在原房屋租赁合同下方备注：“天顺宾馆所属物品归甲方所有，此合同终止，无效”；当晚，被告从宾馆搬离自己的生活用品及冰箱一台。2019年9月1日，经被告授权其妻子杨凤兰与原告钟冬生签订协议，协议约定：“二个月房租抵房间物品，另外叁仟元压金双方约定同意不退还给杨林”。双方因租金等问题多次调解，未果，故诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案外人赖丽姜将天顺宾馆转让给被告经营，被告杨林向钟冬生租赁房屋用于经营宾馆，原告将房屋交由被告杨林使用、经营，被告杨林向原告支付租金，被告杨林与钟冬生形成了合法的租赁合同关系。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。双方协商同意自2019年8月31日起解除2017年5月1日签订的房屋租赁合同，该协议是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。因此，原告钟冬生已于2019年8月31日解除了与被告签订的房屋租赁合同，双方不再履行原租赁协议的内容。同时，解除协议约定，天顺宾馆所属物品及原押金3000元折抵为2019年7、8月的房租，该协议系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当履行。双方庭审中均表示，当时未对宾馆的物品进行清点，是约定按照现状移交处理。至于宾馆内的物品是否完好或达到一定质量要求，双方并未要求，洗衣机、电视、床上用品等设施设备情况均应按协议签订时现状移交，被告只要按签订协议时的物品现状交接给原告就已履行了协议内容。被告个人的生活用品并不属于天顺宾馆所属物品，被告搬离冰箱一台是经过原告同意，被告在协议当晚将个人生活用品及冰箱一台搬离并不违反协议内容。特种行业许可证、消防安全许可证等相关证件，是相关的部门的行政许可行为，有相应的资质要求或人身属性，如变更了权利主体，应当另行办理或变更登记。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告钟冬生提供的录音等证据尚不能充足证明被告违反约定搬离了其他宾馆所属物品，应当承担举证不能的不利后果。同时，协议签订的第二天，原告与被告妻子还对押金等事项进一步签订协议并交付钥匙，如被告签订协议当晚搬离了宾馆所属其他物品，一般情况原告会在当时查看并提出，但原告未提出，这也与常理不符。综上，被告杨林已按照双方解除合同的协议履行了将天顺宾馆所属物品移交给原告钟冬生的义务，原告钟冬生不得要求被告再另行支付每月3520元的房租。因此，原告钟冬生要求被告杨林自2019年7月1日起至天顺宾馆房间物品搬离之日止按月租3520元支付房租的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告钟冬生与被告杨林自2019年8月31日起解除双方于2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告钟冬生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，减半收取76元，由原告钟冬生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  邓泽平二〇一九年十一月二十二日书记员  李 丹