湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6412号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢新勇，男，1977年11月18日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：洪志强，湖南秦希燕联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨阳，湖南秦希燕联合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李也力，男，1985年5月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘欢，湖南方哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏德仁，湖南方哲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王南西子，女，1984年1月12日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘欢，湖南方哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏德仁，湖南方哲律师事务所律师。上诉人卢新勇与上诉人李也力、王南西子房屋买卖合同纠纷一案，卢新勇与李也力、王南西子均不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2018）湘0104民初4862号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人卢新勇上诉请求：1、撤销一审判决第二、三、四项；2、改判支持卢新勇的诉讼请求，即:（1）判决李也力、王南西子赔偿逾期过户违约金1221000元;（2）判决李也力、王南西子赔偿逾期交房违约金782550元（以已付房款555万元为基数，自2018年8月1日起按日0.1%计算，暂计算至一审起诉主张的2018年12月19日，后续继续计算至实际交房日止）;（3）判决李也力、王南西子赔偿律师费损失50万元；3、改判驳回李也力、王南西子全部反诉请求；4、改判李也力、王南西子承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决免除李也力逾期过户违约责任，毫无事实和法律根据。1、李也力违背诚信原则，故意隐瞒其已与案外人签订房屋买卖合同的事实。2、李也力与案外人签订合同并收取定金后，案外人一直要求李也力过户房屋，但李也力未予理睬，也未退还已收款项，导致案外人起诉并申请法院查封、冻结了房屋，导致无法将房屋按时过户与卢新勇。3、一审判决以案外人的原因减免李也力的责任，缺乏公平性。二、李也力恶意违约给卢新勇造成的损失，依法应当赔偿。1、李也力应当预见其违约给卢新勇造成经济损失。李也力拖延过户并占用卢新勇555万元资金达7个多月，且卢新勇被迫卷入到案外人起诉李也力的诉讼当中，耗费了大量的人力、物力和财力。2、双方合同已约定违约责任计算方式。三、一审未判令李也力承担逾期交房违约责任，违背合同约定。1、合同已经明确约定逾期过户的违约责任，应适用于逾期交房。卢新勇买房的目的不只是为了过户，更重要的是占有、使用，李也力逾期交房的违约责任应当与逾期过户的责任相当。2、即便合同未明确约定逾期交房可适用逾期过户的违约责任，但《房屋买卖合同》第三条明确约定，卢新勇应交定金20万元。该定金系担保双方全面履行合同债务，包括李也力应按约定交付房屋。因此，李也力未按约定交房，即便不参照逾期过户的约定承担违约责任，也应按照定金条款判令李也力承担双倍返还定金的违约责任。3、一审判决既已认定李也力逾期交房构成违约，其逾期交房的后果已造成卢新勇无法占有、使用房屋，造成卢新勇损失也是必然的、客观存在的。一审判决在合同有明确的违约责任条款，法律有明确规定的情况下，未判令李也力承担任何违约责任,显属纵容违约背信行为。四、一审判决已认定李也力违约拒交房屋在先，仍判令卢新勇支付剩余房款并赔偿利息显然违法。五、一审判决诉讼费分担明显错误。李也力、王南西子辩称，一、李也力已按合同约定履行了义务，不存在违约行为，无需承担逾期过户等违约责任。李也力已于2018年4月13日将过户资料递交给长沙市不动产登记中心，已完成了合同约定的义务，房屋所有权已经转移。在递交资料后，因卢新勇希望节省税费要求李也力配合对房屋进行危房鉴定，最后导致过户登记迟延，由此产生的责任应由卢新勇自行承担。二、涉案房屋迟延过户系因王瀚泽错误查封所致，并非李也力故意违约，李也力也积极采取措施解决，尽到了相关义务，无需承担违约责任。三、李也力并无恶意违约行为，且房屋买卖合同约定的违约金过高，依法应予调整。2018年11月，涉案房屋已过户至卢新勇及其指定人名下，迟延过户并未给其造成实际损失。四、在卢新勇未支付全部购房款前，李也力可以不交付房屋，且李也力并未故意拖延交付房屋，不应承担逾期交房违约责任。依据《房屋买卖合同》约定，本次交易基本原则是“先付款，后交房”。2018年3月30日签订的《房屋买卖补充协议》虽然未对交房时间作出变更，但主合同确定的“先付款，后交房”原则依然适用，故李也力的交房时间应变更为2018年12月31日。而且在李也力与王瀚泽的诉讼过程中，李也力曾多次要求卢新勇收房，在本案一审判决后也联系卢新勇相关交房事宜，但卢新勇均不予答复，房屋目前处于空置状态，卢新勇随时可以入住。另外，房屋买卖合同及其补充协议未对逾期交房的违约责任进行约定，且卢新勇未有实际损失，其主张参照合同约定的逾期过户违约金标准计算逾期交房违约金，缺乏事实及法律依据。五、卢新勇要求支付律师费损失的请求，无合同约定和法律依据，且其主张的律师费远超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定。六、一审判决卢新勇支付剩余购房款及违约金并无不妥。综上，卢新勇的上诉请求无事实及法律依据，应予驳回。上诉人李也力、王南西子上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回卢新勇要求支付房屋逾期过户违约金的诉讼请求，由卢新勇承担本案一、二审的案件受理费。事实与理由：一审判决认定事实不清。一、关于涉案房屋的过户问题。首先，房屋逾期过户一部分原因是卢新勇申请危房鉴定拖延了过户时间，加上案外人王瀚泽的错误冻结；其次，李也力主观上并没有违约的故意，于2018年4月13日向长沙市不动产登记中心提交房屋过户相关资料，依据双方签订的《房屋买卖合同》第十一条约定，不论过户手续何时最终完成，2018年4月13日房屋所有权已转移给卢新勇；最后，卢新勇并未提供任何证据证明其存在任何实际损失。涉案房屋迟延过户并未给卢新勇造成任何实际损失，亦未影响卢新勇预期利益的实现，因此不应当判决李也力承担逾期过户违约责任。二、关于涉案房屋的交付问题。依据《房屋买卖合同》约定，本次交易基本原则是“先付款，后交房”。2018年3月30日签订的《房屋买卖补充协议》虽然未对交房时间作出变更，但主合同确定的“先付款，后交房”原则依然适用，故李也力的交房时间应变更为2018年12月31日。卢新勇辩称，一、李也力、王南西子的上诉毫无依据。卢新勇申请危房鉴定是法定权利，与过户没有关系。二、卢新勇买房是用来住的，但李也力既不交房也不过户，所以存在实际损失。而且卢新勇为了购买此房进行了贷款、变卖了房产。三、补充协议调整了尾款交付时间但没有调整交房时间，表明房款是交付以后付清。四、李也力在签订合同时承诺没有权属问题。补充协议的签订缘由是涉案房屋因存在抵押问题无法继续履行而签订的。房屋没有及时过户一事，卢新勇不存在过错。李也力欺骗王瀚泽并且未与王瀚泽解除合同，明显存在故意。五、关于交房问题。由于李也力处于失踪状态，联系不上，卢新勇发给他的文件也被退回了。李也力让其妻子王南西子代为联系，但他俩已经离婚，所以王南西子并不具备相应主体权利，这才是没有交房的根本原因。卢新勇向一审法院起诉，请求判令：1.李也力继续履行双方于2018年1月7日签订的《房屋买卖合同》及2018年3月30日签订的《房屋买卖补充协议》，将房屋过户至卢新勇名下；2.李也力赔偿卢新勇违约金366300元（以已付房款5550000元为基数、自2018年3月31日起按日0.1%计算，暂计算至起诉日，后继续计算至实际过户之日止）；3.李也力赔偿卢新勇律师费损失500000元；4.王南西子承担连带责任；5.李也力、王南西子承担本案全部诉讼费用。在本案一审审理过程中，卢新勇变更第1项诉讼请求为：李也力将位于银盆北路芙蓉别墅山庄南芙区交付给卢新勇；将第2项诉讼请求变更为：李也力向卢新勇赔偿逾期过户违约金1221000元；将第4项诉讼请求变更为：王南西子对第1、2、3项诉讼请求及第6项诉讼请求承担连带责任。同时在一审庭审过程中增加诉讼请求：6.李也力向卢新勇支付逾期交房违约金（以已交付房款5550000元为基数，从2018年8月1日计算至实际交房之日，以日千分之一的标准计算），暂计算至2018年12月19日为782550元。李也力、王南西子向一审法院提出反诉，请求判令：1.支付李也力剩余购房款950000元及迟延付款违约金104500元（以未付购房款950000元为基数，自2018年9月1日起暂计算至2018年12月20日。后续违约金以950000元为基数，按日利率0.1%计算至实际清偿之日）；2.由卢新勇承担本案诉讼费。一审法院认定的事实：2018年1月7月，卢新勇（买方、乙方）与李也力（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定，李也力将位于长沙市岳麓区（权证号：70××96）、1Ｆ（权证号：70××02）房屋以6500000元的价格出售给卢新勇。上述房款支付时间为2018年3月31日前，卢新勇在2018年1月8日前付200000元，在2018年1月12日前付2000000元，在房屋产权证过户手续办理完毕之日付4300000元。双方于2018年7月30日前正式交付该房屋，于2018年7月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。李也力在收到卢新勇第一期付款7日内将3栋1号房产权办理抵押给卢新勇。双方同意于合同约定的2018年3月1日起30日内到房地产主管部门办理过户手续。合同第八条还约定：卢新勇如未按约定时间付款，则自合同约定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，卢新勇按累计应付款的0.1%向李也力支付违约金。逾期超过2个月，即视为卢新勇不履行本合同，李也力有权解除合同，追究卢新勇的违约责任。除不可抗力的自然灾害等特殊情况外，李也力如未按规定的期限将该房屋过户给卢新勇，卢新勇有权按已交付的房价款向李也力追究违约责任。每逾期一天，李也力按累计已付款的0.1%向卢新勇支付违约金。逾期超过30日，则视为李也力不履行本合同，卢新勇有权解除合同，追究李也力的违约责任。合同签订当日，卢新勇即通过银行转账的方式向李也力支付200000元。2018年1月10日，卢新勇分两次通过银行转账的方式向李也力支付共计2000000元。2018年2月14日，卢新勇通过银行转账的方式向李也力支付300000元。2018年3月7日，卢新勇通过银行转账的方式向李也力支付100000元。2018年3月30日，卢新勇（买方、乙方）与李也力（卖方、甲方）签订《房屋买卖补充协议》，该补充协议约定：李也力同意卢新勇在两栋房屋产权证过户手续办理完毕之日，与订金等一起完成付款5500000元，剩余1000000元至8月31日支付给李也力。卢新勇同意李也力在3月30日向有关部门申请解除3栋1号产权抵押，李也力约定4月4日前与卢新勇共同完成3栋1号产权过户手续。卢新勇同意3月30日支付人民币900000元给李也力（在此之前，卢新勇已支付房款260万元，分别为第一次订金20万元、第二次房款200万元、第三次春节前30万元、第四次春节后10万元），用于办理1Ｆ房屋在兴业银行的抵押解除手续，李也力应在此款项到账当日办理完成抵押解除手续，并争取在4月4日与3栋1号产权同日过户，如果不能在4月4日过户，则最多延后至清明节的下一周将该房屋产权证过户给卢新勇。卢新勇在1Ｆ栋房屋产权过户手续完毕当日，付款2000000元。签订上述《房屋买卖补充协议》当日，卢新勇通过银行转账的方式向李也力支付900000元。2018年4月10日，卢新勇通过银行转账的方式向李也力支付200000元。2018年4月13日，卢新勇向李也力支付1800000元。2018年4月21日，卢新勇通过银行转账的方式向李也力支付50000元。至此，卢新勇共计向李也力支付购房款项5550000元。2018年4月13日，卢新勇与李也力向长沙市不动产登记中心申请办理涉案房屋的过户手续。在涉案房屋过户资料入窗后不动产权证办理之时，因案外人王瀚泽在（2018）湘0104民初2703号民事案件中向一审法院申请财产保全，一审法院冻结涉案房屋的产权过户手续。直至2018年11月6日，卢新勇和李也力才完成涉案房屋的过户登记手续。2018年5月21日，王南西子向卢新勇出具了一份《担保书》。载明：李也力，身份证号码4301041985××××××××，与卢新勇，身份证号码4325031977××××××××，签订芙蓉山庄南芙区3栋1号、1Ｆ（权证号为岳麓字第70××96号和岳麓字第70××02号）两栋别墅买卖合同，因房屋在交易手续还没办理完成时，被岳麓区人民法院冻结，造成卢新勇已支付给李也力的房款555万元没有了保障，双方签订的交易合同不能按计划履行。现李也力妻子王南西子，身份证号码4301031984××××××××（结婚证复印件附后）承诺为协议的继续履行提供担保，担保李也力与卢新勇房屋买卖协议执行到位，在本周内去岳麓区法院办理完成前述两栋房产的解冻手续，并以王南西子名下北辰三角洲房屋为先期担保，并不以此担保标的为限，以其个人信用担保，承担因合同不能按约定履行所产生的债务连带责任。李也力本人已通过视频连线的方式知晓并认同此担保内容。担保房屋信息：北辰时代广场板上部分Ｄ1-4栋2608，湘（2017）长沙市不动产权第0320583号。另查明，1.李也力与王南西子原系夫妻关系，两人于2014年9月25日登记结婚，于2018年10月10日登记离婚。2.卢新勇将本案诉讼事宜委托至湖南秦希燕联合律师事务所并为此支付了律师费500000元。一审法院认为，卢新勇与李也力签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律、行政法规的强制性法律规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行相关义务。本案的争议焦点主要包括以下几个方面：一、关于涉案房屋的交付问题。依据卢新勇与李也力签订的《房屋买卖合同》约定，李也力应于2018年7月30日前交付涉案房屋。此后，双方虽又补充签订《房屋买卖补充协议》，但并未对交付时间另行约定，故一审法院认定，李也力向卢新勇交付涉案房屋的时间应为2018年7月30日前。现卢新勇要求李也力交付涉案房屋，合理有据，一审法院予以支持。二、关于逾期过户违约金。卢新勇主张李也力支付逾期过户违约金1221000元。李也力则抗辩称已于2018年4月13日将相关过户手续递交给了长沙市不动产登记中心，未能及时过户系案外人王瀚泽错误查封导致，李也力无需承担相应违约责任，即使应承担违约责任，卢新勇诉请的违约金过高，应予以调整。对此，一审法院认为，依据《房屋买卖补充协议》约定及双方在庭审过程的陈述可知，卢新勇与李也力约定涉案房屋过户时间为2018年4月13日，而房屋实际过户时间为2018年11月6日，逾期207天。又依据《房屋买卖合同》约定，如李也力未按约定时间办理过户手续，则应按照已付房款0.1%每日的标准向卢新勇支付违约金。一审法院综合考虑李也力未按约办理房屋过户的原因及卢新勇因李也力违约给卢新勇造成的损失大小等因素，从公平原则和诚实信用原则出发，酌定认定李也力应支付卢新勇逾期过户违约金114885元（5550000元×0.01%×207天＝114885元）。三、关于逾期交房违约金。卢新勇主张以已交付房款5550000元为基数，按每日0.1%的标准，计算从2018年8月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。一审法院认为，卢新勇与李也力签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》中均未对逾期交房的违约责任进行约定，故对卢新勇的上述主张，一审法院不予支持。四、关于律师费。卢新勇主张李也力赔偿律师费损失500000元。一审法院认为，律师费并非卢新勇主张权利的必要费用，且双方在合同中并未对该项费用进行约定，故对卢新勇的该项主张，一审法院不予支持。五、关于王南西子是否应承担责任。依据2018年5月21日王南西子向卢新勇出具的《担保书》，王南西子自愿为合同的履行及因合同不能按约定履行所产生的债务承担连带责任。故一审法院认定，王南西子对上述交付涉案房屋及赔偿逾期过户违约金的义务承担连带责任。六、关于李也力反诉主张卢新勇支付剩余购房款950000元及迟延付款违约金。依据《房屋买卖补充协议》约定，卢新勇应于涉案房屋过户当日向李也力支付剩余购房款950000元，现涉案房屋已于2018年11月6日办理过户手续，故卢新勇应将剩余购房款950000元支付给李也力。又依据《房屋买卖合同》约定，如卢新勇未按约定支付购房款，则应按照未付购房款0.1%每日的标准向卢新勇支付违约金。一审法院综合考虑卢新勇的违约的具体情况、李也力未按约交付房屋及因卢新勇未按约支付购房款给李也力造成的损失大小等因素，从公平原则和诚实信用原则出发，酌定认定卢新勇向李也力支付以950000元为基数，按照同期同类银行贷款利率的标准，计算自2018年11月7日起至实际支付上述950000元之日止的违约金。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决：一、限李也力、王南西子于本判决生效之日起十日内向卢新勇交付位于长沙市岳麓区（权证号：70××96）、1Ｆ（权证号：70××02）房屋；二、限李也力于本判决生效之日起十日内向卢新勇支付逾期过户违约金114885元；王南西子对上述违约金承担连带责任；三、限卢新勇于本判决生效之日起十日内向李也力剩余购房款950000元，同时支付李也力以950000元为基数，按照同期同类银行贷款利率的标准，计算自2018年11月7日起至实际支付上述950000元之日止的违约金；四、驳回卢新勇其他诉讼请求；五、驳回李也力其他反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向卢新勇支付迟延履行金（标准为200元／日）。一审本诉案件受理费71325元，财产保全5000元，共计76325元，由卢新勇负担66203元，李也力、王南西子共同负担10122元；反诉案件受理费7145元，由卢新勇负担6578元，李也力负担567元。二审中，卢新勇向本院提交了如下证据：证据一、微信聊天记录，拟证明李也力恶意隐瞒其将涉案房屋卖给他人的事实；证据二、卢新勇邮寄给李也力被退回的邮件，拟证明卢新勇积极要求交房，不存在拒绝收房的主观意图。经组织质证，李也力、王南西子发表如下质证意见：对证据一的三性均有异议，该聊天记录不能保证内容的真实性和完整性；且可以看出李也力未故意隐瞒涉案房屋被抵押的真实情况；对证据二的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，邮寄地址为涉案房屋地址，但房屋已出售给了卢新勇，李也力已经不居住在此，不可能收到此件；另外，上述证据均不属于新证据范围，不应予以采纳。李也力、王南西子向本院提交了如下证据：王南西子发给卢新勇的短信，拟证明李也力、王南西子有持续的交房请求。经组织质证，卢新勇发表如下质证意见：对该证据的关联性有异议，王南西子无法代替李也力履行合同义务。本院经审查认为，卢新勇提交的证据一不属于新证据，本院不予采信；证据二，因李也力、王南西子对该证据的真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信；李也力、王南西子提交的证据，卢新勇对其真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信。据此，本院二审补充查明如下事实：1、卢新勇在一审诉讼期间于2018年12月5日向李也力邮寄了要求交付房屋的函件，但该邮件被退回；2、一审判决后，王南西子向卢新勇发送短信表示愿意按照一审判决处理房屋买卖后续问题，但卢新勇未予回复；3、2019年8月27日，李也力通过视频委托李一琍与卢新勇办理了涉案房屋的交接手续；后于2019年11月11日补交了委托书。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，卢新勇与李也力签订的《房屋买卖合同》及补充协议，均系双方的真实意思表示，并无法定无效情形，合法有效。一、关于卢新勇支付剩余购房款与李也力交付房屋的顺序问题。《房屋买卖合同》约定，李也力应于2018年3月30日办理过户手续，卢新勇则在房屋产权证过户手续办理完毕之日付清尾款；双方于2018年7月30日前正式交付房屋。后，双方签订的《房屋买卖补充协议》约定，卢新勇在房屋产权证过户手续办理完毕之日付至550万元，剩余100万元于2018年8月31日支付。由于《房屋买卖补充协议》并未对《房屋买卖合同》约定的交房时间重新约定，李也力仍应按《房屋买卖合同》的约定于2018年7月30日前履行交房义务，因此卢新勇支付剩余100万元购房款的时间后于李也力的交房时间。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因卢新勇已在房屋产权证过户手续办理完毕前付至550万元，并未迟延支付购房款；而在李也力未按约履行交房的先履行义务的情况下，卢新勇依法享有拒绝支付剩余购房款的抗辩权，故一审法院判令卢新勇向李也力支付自2018年11月7日起的逾期付款违约金，缺乏法律依据，本院予以改判。同时，由于卢新勇已接收了涉案房屋，故应向李也力支付剩余购房款。二、关于李也力是否应承担逾期过户违约金。根据《房屋买卖补充协议》之约定，李也力应于2018年4月13日前将涉案房屋产权证过户给卢新勇，但李也力实际完成过户的时间为2018年11月6日，已构成违约，应承担相应的违约责任。李也力抗辩称其已于2018年4月13日将相关过户资料递交给了长沙市不动产登记中心，未能及时过户系卢新勇为减免税费而申请危房鉴定及案外人王瀚泽错误查封所致，李也力无需承担逾期过户违约责任。对此，本院认为，首先，从长沙市城市建设科学研究院出具的检测报告看，涉案房屋确实被综合评定为D级危房，由此可见卢新勇申请危房鉴定系行使其合法权利，并不存在恶意；且从已查明的事实看，直接导致逾期过户的根本原因是涉案房屋被案外人王瀚泽申请司法查封，而卢新勇申请危房鉴定与逾期过户缺乏直接因果关系；其次，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”本案中，系因案外人王瀚泽的原因造成李也力逾期过户，但李也力不能据此免除其对合同相对人卢新勇的合同责任。故李也力的上述抗辩主张不成立，一审法院考虑李也力未按约办理房屋过户的原因及卢新勇可能产生的损失大小等因素，酌定李也力支付卢新勇逾期过户违约金114885元，较为合理，本院予以维持。三、关于卢新勇主张的逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……。”因此，违约金只是当事人之间约定的承担违约责任的一种方式，守约方向违约方主张违约金应以合同为依据。本案中，卢新勇与李也力签订的《房屋买卖合同》及补充协议均未对逾期交房的违约金数额或计算标准进行约定，故一审法院驳回卢新勇要求以已交付房款555万元为基数按每日0.1%的标准计算自2018年8月1日起的逾期交房违约金主张，并无不当，本院予以维持。卢新勇可就李也力的逾期交房行为给其造成的损失另行主张权利。四、关于卢新勇主张的律师费。因律师费并非系卢新勇主张权利的必要费用，且卢新勇与李也力签订的《房屋买卖合同》及补充协议并未就律师费的承担进行约定，故一审法院驳回卢新勇要求李也力赔偿律师费50万元的主张，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人卢新勇的上诉请求部分成立，予以支持；上诉人李也力、王南西子的上诉请求不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2018）湘0104民初4862号民事判决第一、二、四项（第一项已实际履行）；二、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2018）湘0104民初4862号民事判决第四、五项；三、变更湖南省长沙市岳麓区人民法院（2018）湘0104民初4862号民事判决第三项为“限卢新勇于本判决生效之日起十日内向李也力支付剩余购房款950000元”；四、驳回李也力的其他反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。一审本诉案件受理费71325元，财产保全费5000元，共计76325元，由卢新勇负担22325元，李也力、王南西子共同负担54000元；反诉案件受理费7145元，由李也力负担。二审案件受理费78470元，由卢新勇负担20470元，李也力、王南西子共同负担58000元。本判决为终审判决。审 判 长  刘 凯审 判 员  金新贵审 判 员  易伟玲二〇一九年十一月十五日代理书记员  苏州洲