四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初5966号 原告：四川闽港置业有限公司，住所地：成都市武侯区龙腾西路3号5栋1单元2楼208号。 法定代表人：陈昌平，系该公司董事长 委托（特别授权）代理人：肖杰，四川宏坤律师事务所律师。 被告：李勇，男，汉族，生于1966年，居民，小学文化，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：李鹏祥，巴中市巴州区化成法律服务所法律工作者。 本院立案受理原告四川闽港置业有限公司（以下简称“闽港置业公司”）诉被告李勇房屋买卖合同纠纷一案后，依法由审判员杨青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽港置业公司的委托代理人肖杰，被告李勇及其委托代理人李鹏祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闽港置业公司诉称：2015年12月14日，被告与原告签订了《商品房认购书》约定被告购买原告开发的位于巴中市巴州区“阳光名仕城”1幢2层房屋，面积为878.27平方米，总房款1827201元。合同约定了双方的权利义务，包括付款方式、违约责任等。合同签订后至今,被告共计交付房款700000元，尚欠房款1127201元未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行合同义务，但被告始终未予理会，至今仍未支付剩余款项。故请求人民法院依法判令：1、被告立即支付购房款1127201元及违约金、资金占用利息。2、被告承担本案全部诉讼费用。 被告李勇辩称：1、被告仅仅是名义上的购房人，实际购房者另有其人。2、原告并未将涉案房屋交付原告适用。3、涉案房屋的消防不合格，巴州区消防大队要求停业整顿，并且口头罚款370000元。且原告将居民楼以商务楼的价格卖出。4、原告先违约，导致购买方不支付房款，故不存在违约金的问题。5、涉案房屋未办理房屋产权。 经审理查明：原告闽港置业公司从事房地产开发经营。闽港置业公司开发建设位于巴中市巴州区“阳光名仕城”房地产项目。 2015年12月14日，原告闽港置业公司（为甲方、出卖人）的委托代理人孙兴与被告李勇（为乙方、买受人）签订《商品房认购书》（合同编号107）：约定1、……出卖人以出让的方式取得位于巴州区“水宁寺原粮管所”土地使用权，规划用途：商住；出卖人在上述地块上建设商品房，定名《阳光名仕城》。乙方认购由甲方开发建设的《阳光名仕城》商品房位于：1幢2层，暂定建筑面积为878.27平方米（最终以测绘面积为准）。……2、付款方式：乙方认购的商品房按建筑面积计算，该商品房单价为人民币：￥2000元/㎡，总金额计人民币：1827201.00元，（大写：壹拾捌拾贰万柒仟贰佰零元）。乙方具体付款方式：分期付款：认购方在签订合同时付首付款30万元（即下周内付此钱），于2016年12月份付30万，余下2017年付余款1227201元的一半613600，剩下的613600元在6-8月付办产权时付30万，余下款项313600元在交付产权时付清，望各自遵守为谢！逾期按2分利息结算！3、交付使用期限：甲方在2015年12月31日前将该商品房交付乙方使用。若遇人力不可抗拒的自然灾害及雨水和政府调控等因素，交付使用期限顺延。4、商品房房产证、土地使用证的办理及相关事宜：两证由甲方负责办理，办理中所涉及税、费按国家法律、法规规定由甲、乙双方各自承担，在甲乙双方签定《商品房买卖合同》时由甲方按规定向乙方代收所需缴纳的费用。5、违约责任：(1)、甲方有义务在本合同第四条约定的时间内保留该套商品房（除本合同第三条备注条款外），不得将该商品房另行出售。若甲方违约，甲方应向乙方支付本合同总价款5%的违约金，并根据已交房款按同期国家商业银行存款利率计算，乙方预付房款由甲方全额退付乙方。(2)、如乙方在超过约定付款时间十五日后，仍未向甲方支付房款，甲方有权将该商品房另行出售而无须通知乙方，乙方不得干预，乙方已预付房款（扣除本合同总价款5%违约金）由甲方全额退付乙方（不计息）。乙方需在接到甲方通知十五日内到《阳光名仕城》接待中心签订《商品房买卖合同》，逾期甲方则有权将该商品房另行出售而无须通知乙方，乙方不得干涉，乙方已预付房款（扣除本合同总价款5%违约金）由甲方全额退付乙方（不计息）。合同落款甲方委托代理人孙兴签名并加盖原告公司印章和法定代表人陈昌平的印章，乙方由李勇签名。签订《商品房认购书》当天，原告向被告李勇出具了《收款收据》，载明被告支付了300000元。2017年1月27日和2017年8月13日，原告先后出具四张《收款收据》载明收到李勇房款共计400000元。当庭，被告不认可系其亲自交款。原告当庭认可其中400000元房款系与该项目施工方达成的转移支付协议，由李勇向施工方付款，故原告共计认可被告方已付房款为700000元。 另查明：案涉房屋现已经投入使用，用于开办“水宁假日酒店”。原告提交了川（2017）巴中市巴州不动产权第××号不动产登记证明，证实位于巴中市巴州区水宁寺阳光名仕城1号楼已办理不动产登记，取得产权初始证明。 现原告认为双方签订的《商品房认购书》有效，要求被告继续履行。但被告提出该房屋并非是其购买，而是代案外六人（王正飞、谢芳、王文志、王荣、王守国、魏桌霖）购买的，其在与原告签订案涉买卖合同时，与原告及案外六人口头协议，由其作为购买人在买卖合同上签字，房款由案外六人支付，故要求追加该案外六人为被告参加诉讼。经当庭征求原告方意见，原告方不认可被告的说法，表示不认识该案外六人，双方签订商品房认购书时被告李勇也未曾告知是代购一事，故只认可被告李勇的购房人身份，不同意追加被告申请。本院当庭裁定驳回追加被告的申请。 以上事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份证明，《商品房认购书》、收款收据、《不动产权登记证书》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告闽港置业公司与被告李勇于2015年12月14日签订了《商品房认购书》，当时案涉房屋已经建成。虽然被告称其没有真实购房意愿，但被告认可其在该《商品房认购书》上作为买受人签名，被告作为完全民事行为能力人，实施了签订案涉《商品房认购书》的行为，民事法律行为自成立时生效，被告应当知晓作为购房人的法律义务，且被告从2015年签订该合同后至今，未提出撤销合同或要求确认该合同无效，庭审中被告方也未提交其签订该合同系受胁迫、受欺诈的相应证据；同时，被告又提出其受案外六人委托而为购房事宜，但原告表示签订合同时被告未曾告知委托购房事实，故不予认可，而被告亦未向本院提供签订购房协议时原告方知晓委托购房事实的相关证据或者签订购房协议时被告与案外六人的委托购房相关证据。反观原告的行为，签订《商品房认购书》时原告按约交付了房屋，并且于2017年5月24日取得该房屋的产权初始登记（川（2017）巴中市巴州不动产权第××号），证实原告开发的涉案房屋已取得相应审批手续，案涉房屋也已经过竣工验收合格。现案涉房屋早已装修投入使用。综上所述，原、被告签订《商品房认购书》时，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定全面履行自己的义务，被告应当按照合同约定付款期限足额支付房款。因双方合同约定：“剩下的613600元在6-8月付办产权时付30万，余下款项313600元在交付产权时付清”，虽然现房屋取得了初始登记，但仍未办理分户登记，未向被告交付产权证书，故原告现要求被告付清房款，不符合双方合同约定，本院支持被告应交纳下余房款513601元（总房款1827201元－已付700000元－613600元）。 关于原告主张被告支付资金占用利息、违约金的请求。庭审中，原告明确资金利息和违约金合并主张为：以1127201元为基数，从2017年1月1日起，按月息2分计算。因《商品房认购书》约定：“余下2017年付余款1227201元的一半613600，剩下的613600元在6-8月付办产权时付30万，余下款项313600元在交付产权时付清，望各自遵守为谢！逾期按2分利息结算”，故本院支持利息、违约金合并计算为：以未付款项513601元为基数，从2018年1月1日起，按月利率2%计算至判决确定的给付之日止。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李勇于本判决生效后十日内支付原告四川闽港置业有限公司下余购房款513601元。 二、被告李勇于本判决生效后十日内支付原告四川闽港置业有限公司资金占用利息、违约金（利息、违约金合计为：以513601元为基数，自2018年1月1日起，按照月利率2%计算利息至本判决确定的给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7472元，由被告李勇负担4468元，由原告四川闽港置业有限公司负担3004元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 杨青 二〇一九年十一月二十日 法官助理 喻彪 书 记 员 宁尧