黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初675号 原告：中国银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区太平路45号。 负责人：周立群，该行行长。 委托诉讼代理人：姜锡东，黑龙江晟博律师事务所律师。 被告：申孝淳，男，1971年12月28日出生，朝鲜族，住黑龙江省牡丹江市西安区江滨办事处2委6组。 被告：金顺，女，1980年5月3日出生，住黑龙江省牡丹江市西安区西二条路联发小区空挂7栋2单元30576号。 被告：绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆街南、穆棱河路东，海域-白桦原墅商业区9号。 法定代表人：刘书健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张经滨，黑龙江国大律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称中行牡分行）与被告申孝淳、金顺、绿地集团牡丹江置业有限公司（以下简称绿地置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告中行牡分行的委托诉讼代理人姜锡东，被告绿地置业公司的委托诉讼代理人王秋菊、秦四英到庭参加诉讼。被告申孝淳、金顺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中行牡分行向本院提出诉讼请求：1.解除中行牡分行与被告申孝淳签订的2013年牡个金（房借）字第0308号《个人一手住房贷款合同》；2.被告申孝淳、金顺偿还中行牡分行借款本金392786.99元，支付截止至2019年1月10日利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元，本息合计431112.28元，并支付自2019年1月11日起至借款本息还清时止的利息；3.申孝淳、金顺如不能偿还上述借款本息，请求依法对抵押物进行折价或拍卖、变卖，所得价款中行牡分行优先受偿；4.被告绿地置业公司对上述借款本息承担连带保证责任；5.申孝淳、金顺、绿地置业公司承担律师费30177.86元；6.申孝淳、金顺、绿地置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月22日申孝淳与中行牡分行签订了2013年牡个金（房借）字第0308号《个人一手住房贷款合同》，双方约定申孝淳向中行牡分行借款435000元，借款期限20年。借款用于购买位于牡丹江市东安区威廉公馆小区、建筑面积138.61平方米一手住房一套。绿地置业公司作为上述借款本息的保证人在合同尾部保证人处盖章确认。在申孝淳与中行牡分行签订借款合同时，申孝淳与金顺系夫妻关系，且该借款用途是购买生活必需用品，应视为夫妻共同债务。借款利率按照中国银行同期贷款利率计算利息，等额本息、按月还款，逾期罚息利率为合同约定利率的基础上加收50％罚息和复利的计算方式，并约定如申孝淳违约逾期还款，中行牡分行可以提前终止或解除合同，并由申孝淳支付全部剩余借款本息以及实现债权的费用（包括律师费）。申孝淳用所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，登记的抵押权利人为中行牡分行。中行牡分行按照合同约定于2013年11月22日将申孝淳申请的贷款435000元汇至绿地置业公司账户。截止2019年1月10日申孝淳已偿还借款本息120031.81元（其中已还借款本金42213.01元、利息77481.07元、本金罚息140.30元、利息罚息197.43元），尚欠借款本息431112.28元。 被告申孝淳、金顺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 被告绿地置业公司辩称，依据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告申孝淳以购买的位于牡丹江市东安区威廉公馆小区、建筑面积为138.61平方米的房屋作为向原告中行牡分行贷款的抵押物，绿地置业公司只应承担抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿后的不足部分的连带清偿责任，该担保责任并不包括律师费用及其他费用。 原告中行牡分行围绕诉讼请求依法提交了证据。对中行牡分行所举的证据，本院认定如下： 证据一，2013年牡个金（房借）字第0308号《个人一手住房贷款合同》一份（共16页）、中国银行借款借据一份、牡房预东安区字第YG201316076号房屋预告登记证明一份、牡房预东安区字第Y20138891号房屋预告登记证明一份、婚姻登记证复印件一份。意在证明：2013年11月22日，原告中行牡分行与被告申孝淳、金顺签订了《个人一手住房贷款合同》，约定申孝淳向中行牡分行借款435000元用于购买被告绿地置业公司开发的位于牡丹江市东安区镜泊湖北路南、穆棱河路东，新里·威廉公馆，建筑面积138.61平方米一手住房一套，借款期限20年，合同约定所借款项利率按照中国银行同期贷款利率计算利息，等额本息、按月还款，同时约定逾期罚息利率为合同约定利率的基础上加收50%以及利息罚息的计算方式，并约定如申孝淳违约逾期还款，中行牡分行可提前终止或解除合同，并由申孝淳支付剩余贷款本息以及实现债权的费用（包括律师费）。绿地置业公司按照合同约定，为申孝淳上述贷款本息承担连带保证责任。在申孝淳与中行牡分行签订借款合同时与金顺系夫妻关系，且该借款用途是购买生活必需用品，应视为夫妻共同债务。申孝淳于2013年11月22日与中行牡分行签订《个人贷款抵押合同》，用其所购买的房屋办理抵押担保。申孝淳于2013年11月26日办理了房屋预告登记以及抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为中行牡分行。中行牡分行于2013年12月3日依约定将上述借款435000元发放到申孝淳指定的绿地置业公司账户，申孝淳在借款借据上签字予以确认，中行牡分行已完成合同义务。 被告申孝淳、金顺未到庭，亦未发表质证意见。 被告绿地置业公司质证认为，对该证据的形式要件没有异议，对绿地置业公司对借款本息承担连带保证责任有异议，按照合同约定及担保法的规定，绿地置业公司只承担阶段性连带保证责任，该保证责任只限于抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任，该担保责任并不包括律师费用及其他费用。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，能够证实被告申孝淳向原告中行牡分行借款435000元，借款期限是2013年12月3日起至2033年12月2日止，利息按中国银行同期贷款利率计算，逾期罚息按照中国银行同期贷款利率基础上上浮50%计算，申孝淳用所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保，于2013年11月26日办理了房屋预告登记以及抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为中行牡分行。申孝淳与中行牡分行签订借款合同时，申孝淳与被告金顺系夫妻关系，且该借款用途是购买生活必需用品，应视为夫妻共同债务。绿地置业公司承担阶段性连带保证责任。综上，本院对此组证据予以采信。 证据二，原告中行牡分行电脑系统生成贷款已还明细清单一份、逾期未还款查询单一份。意在证明：被告申孝淳借款后仅向中行牡分行偿还了借款本金42213.01元、借款利息77481.07元、本金罚息140.30元、利息罚息197.43元，现申孝淳违约已逾期未偿还多期，截止至2019年1月10日尚欠中行牡分行借款本金392786.99元、利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元，共计431112.28元。 被告申孝淳、金顺未到庭，亦未发表质证意见。 被告绿地置业公司质证认为，对此份证据没有异议。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，且被告绿地置业公司对该份证据没有异议，能够证实被告申孝淳仅偿还部分借款本息，尚欠原告中行牡分行借款本金392786.99元、利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元，共计431112.28元，本院对此组证据予以采信。 证据三，委托代理合同、增值税发票各一份。意在证明：原告中行牡分行将本案被告申孝淳以及其他案件被告刑悠焦因借款纠纷委托黑龙江晟博律师事务所办理诉讼，案件的代理费用按涉案标的额的7%计收，本案申孝淳涉案标的额431112.28元，按委托代理合同约定的计算标准，中行牡分行向黑龙江晟博律师事物所支付律师费30177.86元，依合同约定，该笔费用应由申孝淳承担。 被告申孝淳、金顺未到庭，亦未发表质证意见。 被告绿地置业公司质证认为，对形式要件没有异议，对证明的问题有异议，该委托代理合同所代理的借款纠纷不只是本案的代理范围，所收取的代理费也包含其他案件的代理费用，此份证据不属于绿地置业公司所承担的担保范围，此组证据与绿地置业公司无关。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，能够证实原告中行牡分行为本案诉讼支付律师费30177.86元，本院对此组证据予以采信。 证据四，个人二手房贷款申请表共二页。意在证明：被告申孝淳在申请贷款时，与原告中行牡分行约定了送达地址，确定向该送达地址邮寄法律文书即视为向其送达。 被告申孝淳、金顺未到庭，亦未发表质证意见。 被告绿地置业公司质证认为，对该份证据没有异议。 本院认为，此份证据系合法有效的书证，且被告绿地置业公司对该份证据没有异议，能够证实原、被告双方约定了明确的送达地址，本院对此份证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月22日，原告中行牡分行与被告申孝淳、绿地置业公司签订编号为2013年牡个金（房借）字第0308号《个人一手住房贷款合同》一份。合同第一条约定：“贷款金额及期限：1、贷款金额，见本合同第十二条。2、贷款期限，见本合同第十二条。”第十二条约定：“对第一条的说明：1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）肆拾叁万伍仟元整，（小写）435000.00元。2、本合同项下贷款期限为240个月，自2013年12月3日至2033年12月2日止，自贷款人实际放款日起算，具体放款日及到期日以借款借据为准；若为分期借款，则自第一个实际放款日起算。”第二条约定：“贷款用途：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途，包括但不限于借款人将贷款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。”第十三条约定：“对第二条的说明：房屋地址：牡丹江市镜泊湖北路南、穆棱河路东‘威廉公馆’。若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。购房合同编号为：201311019D25BD1290193。购房总价款：人民币（大写）陆拾贰万贰仟柒佰肆拾柒元整，（小写）622747.00元。该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第壹套房产。”第三条约定：“贷款利息与计结息：根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条……若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿还本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……。”第十四条约定：“1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式‘方式一’执行：方式一、浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月……2、结息和付息：按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日……。”第五条约定：“贷款的发放：贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式中的一种发放贷款……1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：绿地集团牡丹江置业有限公司；账号为：1656202231028）……。”第六条约定：“贷款的偿还：1、本合同项下贷款按以下方式偿还……按月等额本息还款……。”第八条约定：“担保：本合同项下的担保方式，具体约定见本合同第十八条……”。第十八条约定：“对第八条的说明：本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应于本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后5日内办理正式抵押登记……保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证……。”第十条约定：“下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。”第十一条约定：“争议解决：凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：……依法向贷款人所在地人民法院起诉……。”《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第二条约定：“借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：如借款人以本合同项下所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期……10、在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现债权抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或接受其他方式的安置。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。12、本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。”第三条约定：“借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……（6）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任……。”第四条约定：“……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任……7、违约事件及其处理：以下情况之一即构成保证人在本合同项下违约：（1）未按本合同的规定及时履行保证责任……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（5）要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……。”第六条约定：“……2、本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。”《附件二：抵押物清单》编号：2013年牡个金（房抵）字第0308号，约定以申孝淳购买的位于牡丹江市东安区镜泊湖路南、穆棱河路东、建筑面积138.61平方米房屋为中行牡分行的债权设立抵押担保。2013年12月3日，中行牡分行按合同约定为被告申孝淳发放借款435000元，申孝淳在借款借据借款人处签字并捺印予以确认。该借款借据记载借款期限为2013年12月3日至2033年12月2日止，借款金额为435000元，借款月利率5.458‰。借款后，申孝淳已偿还借款本金42213.01元、利息77481.07元、本金罚息140.30元、利息罚息197.43元，尚欠借款本金392786.99元、利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元。 另查，被告申孝淳在《个人一手房贷款申请表》中确认送达地址，并承诺：“在履行贷款合同过程中，贷款人向借款人或指定代收人直接送达与本合同有关的法律文书有困难的，可以交由国家邮政机构以特快专递的方式邮寄送达。因借款人自己提供或确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时告知贷款人的，借款人本人或者其指定的代收人拒绝签收导致法律文件未能被借款人实际接收的，文件被退回之日视为送达之日。” 再查，被告申孝淳、金顺于2013年11月12日登记结婚，于2015年8月31日离婚。2013年11月26日，申孝淳以其借款购买的，坐落于牡丹江市东安区镜泊湖北路南、穆棱河路东，新里·威廉公馆，房产图号345-480-3/1-4-012301，建筑面积138.61平方米房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，房屋预告登记证明号为牡房预东安区字第Y20138891号，预告登记权利人为原告中行牡分行，预告登记义务人为申孝淳，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。 又查，2018年7月4日，原告中行牡分行与黑龙江晟博律师事务所签订《委托代理合同》，约定黑龙江晟博律师事务所指派姜锡东律师作为中行牡分行的委托诉讼代理人，中行牡分行就本案支付律师费30177.86元。 本院认为，原告中行牡分行向本院提起诉讼，要求被告申孝淳、金顺偿还借款本金392786.99元，支付利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元，本案案由应为借款合同纠纷。 关于原告中行牡分行要求解除借款合同的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告申孝淳未按合同约定偿还借款，以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，且原、被告在《个人一手住房贷款合同》中约定，申孝淳未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，中行牡分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除本合同，故中行牡分行要求解除借款合同的诉讼请求符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求被告申孝淳偿还借款本金392786.99元的诉讼请求，本院认为，申孝淳与中行牡分行签订了《个人一手住房贷款合同》，该借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行牡分行按约定向申孝淳发放借款435000元，申孝淳偿还了借款本金42213.01元，尚欠借款本金392786.99元，申孝淳应按约定履行还款义务，故中行牡分行要求申孝淳偿还借款本金392786.99元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求被告申孝淳支付截止到2019年1月10日止的利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元及支付自2019年1月11日起至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。”本案中，根据《个人一手住房贷款合同》约定，借款期限自2013年12月3日起至2033年12月2日止，借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为等额本息、按月还款，如未按约定偿还借款，按约定利率上浮50%计收罚息，按上述约定计算，截止到2019年1月10日申孝淳尚欠利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元应予支付，并应支付自2019年1月11日起至借款本息还清时止的利息。 关于原告中行牡分行要求被告申孝淳支付律师费30177.86元的诉讼请求，本院认为，中行牡分行、申孝淳、绿地置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，借款人违约需赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。申孝淳未按合同约定履行偿还借款的义务，系违约，应当给付建行牡分行为本案而支付的律师费。依据《委托代理合同》的约定，中行牡分行按照申孝淳尚欠借款本息的7%支付律师费30177.86元，中行牡分行要求申孝淳给付律师费30177.86元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求被告金顺与被告申孝淳共同承担上述款项的偿还义务的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”被告申孝淳、金顺在婚姻关系存续期间，申孝淳贷款购买住房，所负债务用于夫妻双方家庭日常生活需要，属于夫妻共同债务，金顺对该债务具有偿还义务，故本院对中行牡分行的诉讼请求予以支持。 关于原告中行牡分行要求在被告申孝淳、金顺不能履行偿还借款本息的义务时，中行牡分行有权对申孝淳名下坐落于牡丹江市东安区镜泊湖北路南、穆棱河路东“威廉公馆”、房产图号345-480-3/1-4-012301、建筑面积138.61平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，申孝淳向中行牡分行借款435000元，以其购买的坐落于牡丹江市东安区镜泊湖北路南、穆棱河路东“威廉公馆”、房产图号345-480-3/1-4-012301、建筑面积138.61平方米房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记不产生抵押权效力，故本院对中行牡分行主张如果申孝淳不能按期偿还借款本息时，对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求不予支持。 关于原告中行牡分行要求被告绿地置业公司对借款本息及律师费承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，原告中行牡分行、被告申孝淳、绿地置业公司签订《个人一手住房贷款合同》的保证条款约定，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。因本合同项下贷款所购房屋至今未办理他项权证书，保证人仍应对借款本息承担保证义务和责任。原告中行牡分行、被告申孝淳、绿地置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。绿地置业公司未按合同约定及时履行保证责任，应对中行牡分行支付的律师费及其他费用承担连带保证责任。故绿地置业公司仍应对本案借款本息及律师费承担连带保证责任。对绿地置业公司抗辩对律师费及其他费用不承担保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。 关于被告绿地置业公司抗辩称，绿地置业公司只应承担抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿后的不足部分的连带清偿责任的抗辩意见，本院认为，原告中行牡分行、被告申孝淳、绿地置业公司签订《个人一手住房贷款合同》的保证条款约定，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。因本合同项下贷款所购房屋至今未办理他项权证书，保证人仍应承担保证义务和责任，故绿地置业公司抗辩只应承担抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿后的不足部分的连带清偿责任的抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司牡丹江分行与被告申孝淳、绿地集团牡丹江置业有限公司于2013年11月22日签订的编号为2013年牡个金（房借）字第0308号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告申孝淳、金顺于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司牡丹江分行借款本金392786.99元，支付截止至2019年1月10日的利息33910.33元、本金罚息2002.48元、利息罚息2412.48元，上述款项共计431112.28元，并按合同约定支付自2019年1月11日起至借款本息还清之日止的利息； 三、被告申孝淳、金顺于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司牡丹江分行律师费30177.86元； 四、被告绿地集团牡丹江置业有限公司对上述第二、第三判项中的款项承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司牡丹江分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8218元，公告费650元，由被告申孝淳、金顺、绿地集团牡丹江置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  王竹青 审 判 员  李 薇 人民陪审员  夏 琼 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  赵 楠 书 记 员  王 丹