辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初3355号原告：中国银行股份有限公司盘锦分行，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区兴隆台街116号。负责人：马明，系该行行长。委托诉讼代理人：李树东，辽宁攻坚律师事务所律师。被告：毕鉴德，男，1979年7月19日出生，汉族，辽河油田筑路工程公司职工，住盘锦市。被告：教宁，女，1980年5月18日出生，汉族，中油辽河油田公司特种油开发公司职工，住盘锦市兴隆台区。原告中国银行股份有限公司盘锦分行与被告毕鉴德、教宁借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李树东，被告教宁到庭参加了诉讼。被告毕鉴德经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还未到期本金185,191.76元及截止到2019年7月30日所拖欠的到期本金5,115.34元、利息3,272.12元、罚息146.78元（以上共计193,726.00元）；并从2019年7月31日起至给付之日时止按约定的利息、罚息、计息给付具体金额以实际给付日期计算为准；3、确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告依法承担律师费、诉讼费等一切涉案费用。事实及理由：2010年4月24日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告从原告处一次性借款280,000.00元，用于购买坐落于盘锦市兴隆台区，借款期限为20年，还款分240期，借款人每月5日按月偿还本息，月利率4.2075‰。如被告未按期归还贷款本息，原告将按照中国人民银行规定的逾期贷款利率加收利息，就逾期部分按罚息利率按日计收利息并可宣布合同项下全部贷款提前到期，终止或解除合同。被告将贷款所购房屋进行抵押并办理了抵押登记，承诺如逾期还款存在违约情形，原告可以低价变卖、拍卖房产偿还全部欠款及律师费、涉案一切费用。2010年5月5日，原告给被告发放了贷款。自2019年3月16日起，被告未能如期归还本息，目前逾期137天。经原告多次催要，被告仍然未能履约。被告的行为属于违约，应承担解除合同后的民事责任，故诉至法院。被告教宁辩称，对原告起诉金额无异议。希望原告给我点时间，我凑钱还上贷款。不希望与原告解除合同。我与被告毕鉴德已经于2018年2月份离婚，当时双方约定房子归我所有，剩余房贷由我一人偿还。所以应由我一人偿还剩余房贷，与被告毕鉴德无关。被告毕鉴德在法律规定的答辩期内未提交书面答辩，也未出庭应诉。本院经审理认定事实如下：2010年4月24日，原告与被告毕鉴德签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年盘中银个消字0579号），约定被告毕鉴德从原告处一次性借款280,000.00元，用于购买坐落于盘锦市兴隆台区房屋，借款期限为20年，240个月，还款分240期，还款方式为等额本息。贷款利率为浮动利率，合同签订时相关贷款月利率执行4.2075‰。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条第一款第二项约定未按期归还贷款本息，则视为合同项下违约。第三条第二款约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可以终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。第七条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告教宁作为抵押物的共有人与被告毕鉴德在抵押人处签字确认。合同签订后，2010年5月5日，原告依约向二被告发放了贷款280,000.00元。2010年12月21日，双方对二被告所有的抵押物办理抵押权登记。2019年3月16日起，二被告未能按约定偿还贷款，截止到2019年7月30日，拖欠未到期本金185,191.76元、到期本金5,115.34元、利息3,272.12元、罚息146.78元，共计193,726.00元。原告为实现本案债权，花费律师费用15,498.00元。本院确认的上述事实有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证、贷款借据、个人贷款借据余额信息单、《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知（发改价格｛2014｝2755号）》文件、《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》、《民事案件代理合同》、律师费发票及当事人的当庭陈述在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：原与被告毕鉴德签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告足额发放贷款，被告应按合同约定，及时履行还款付息义务，现被告逾期还款，根据双方约定已构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可以终止或解除本合同。故对原告要求解除双方签订的住房贷款合同，要求被告偿还未到期的贷款本金、已到期贷款本金、利息和罚息的诉请，本院予以支持。对于原告主张要求被告承担本案律师费的诉请，因合同约定如被告违约则由被告承担原告为实现债权而发生的律师费等费用，且未超过同行业收费标准，故本院对原告要求被告给付律师费15,498.00元的诉讼请求予以支持。二被告系夫妻关系，被告毕鉴德向原告贷款购买案涉房屋，该房屋登记在二被告名下，该笔贷款属于夫妻共同债务，被告教宁对上述债务承担共同还款责任。对原告要求就二被告抵押物优先受偿的诉讼请求，因双方约定在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同时原告已就被告抵押物办理他权证，故对原告该诉求本院予以支持。关于被告教宁提出其与被告毕鉴德已经离婚，二被告约定房屋贷款由教宁一人偿还的主张，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款规定“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”案涉债务为夫妻共同债务，二被告之间关于债务承担的约定不能对抗第三人，故对该抗辩主张本院不予采纳。被告毕鉴德在收到本院送达的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩，亦不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司盘锦分行与被告毕鉴德签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；被告毕鉴德、教宁于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司盘锦分行未到期本金185,191.76元及截止到2019年7月30日所拖欠的到期本金5,115.34元、利息3,272.12元、罚息146.78元，以上共计193,726.00元；自2019年7月31日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息按照双方合同约定的计算方式计收。二、被告毕鉴德、教宁于本判决生效后十日内一次性给付中国银行股份有限公司盘锦分行律师费15,498.00元。三、被告毕鉴德、教宁不能如期偿还上述欠款时，原告中国银行股份有限公司盘锦分行对盘锦市兴隆台区蓝色康桥D区8栋2单元502号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,175.00元，减半收取2,087.50元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 王 冰二〇一九年十一月二十五日书记员 孙海南