内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初3114号 原告：王新平，男，1960年12月29日出生，回族，原阿左旗电影公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市。 原告：狄春梅，女，1959年12月27日出生，汉族，阿左旗文化局退休职工，住宁夏回族自治区银川市。 原告：王新林，男，1964年8月19日出生，回族，阿拉善盟公路管理局职工，住宁夏回族自治区银川市。 原告：戴雪琴，女，1963年10月10日出生，汉族，阿拉善农村信用社职工，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：万军，宁夏君元律师事务所律师。 被告：李晓春，女,1973年9月20日出生，蒙古族，阿左旗绿丹兰美容美发经营者，住内蒙古自治区。 原告王新平、狄春梅、王新林、戴雪琴诉被告李晓春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。四原告共同委托诉讼代理人万军，被告李晓春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告支付购房款75000元；二、依法判令被告支付逾期付款违约金165455元（以逾期房款120万元为基数，自2015年8月6日至2016年1月28日，共逾期170天，按每日0.05%计算违约金105000元；以逾期房款100000元为基数，自2015年8月7日至2016年4月6日共188天，按每日0.05%计算，违约金12028元；以逾期房款75000元为基数，自2016年1月28日至2009年8月28日，共1290天，按每日0.05%计算，违约金为48375元），自2009年8月29日之后的违约金计算至购房款付清为止；三、本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2015年4月2日，原告与被告经协商签订了售房协议，约定四原告自愿将四人共有的的坐落内蒙古××旗住宅小区门面房，建筑面积371.2平方米，以220万元价格出售给被告，被告分三次付清房款。签订协议时支付第一笔购房款60万元，2015年4月20日前支付第二笔购房款40万元，剩余的房款120万元，在4人协助被告办理完房屋过户手续后，于2015年的7月20号前付清。被告不能按时付款，按剩余房款每日0.05%承担违约金。2015年的5月6日，四原告与被告将签订的售房协议和房屋买卖协议，并在阿左旗公证处予以公证。协议签订后，四原告按照售房协议履行了交付房屋，协助办理房屋手续、过户手续等义务。并且要求通过协议将120万顺延到8月6日。被告于2015年8月6日之前支付100万元，2016年的1月28日之前支付了100万元，2017年的5月7日之前陆续支付了125000元。其中房款120万元逾期177天；房款10万元逾期188天，房款25000元逾期219天，剩余房款75000元至今没有付清。在这个期间原告多次多次催要房款被告只是承诺，但不实际履行，尤其是在原告狄春梅住院期间，王新平向被告催要房款交住院款的时候，被告承诺第二天付，但是第二天也渺无音信，到现在75000元一分未付。我们认为原、被告之间签订的房屋买卖协议意思表示真实，内容合法有效。被告不按照房屋买卖协议约定的期限金额支付房款，其违约行为损害了原告的合法利益，当承担支付购房款及违约金的民事责任，法庭支持原告的诉讼请求。 被告李晓春辩称，被告开始是租四原告的房子，当时店开在文苑书屋旁边，后来被告跟原告狄春梅说，你这个房子我要是能使用十年的话，我就租这个。后来她说可以的，但签合同的时候原告又说五年一签。被告装修的时候，也是因为考虑到能用十年才花了五六十万装修，但是刚到五年的时候，原告兄弟二人各自要买房子，所以他们要把这个房子卖掉，不给被告租了，并且当时说被告要是不买这个房子，必须立刻搬走，他们要卖房子，后来被告是考虑花了将近60万元装修，钱还没有赚回来，并且好多老顾客都知道这个地方，经常搬迁也不合适，最后决定买下这个房屋。因被告当时手里没有那么多现金，亲朋好友给凑了很多钱。房东说7月份协助贷款150万，从7月份被告就开始联系贷款，第二年一月二十八日贷款下来只贷了100万原，全部给了原告。剩余购房款原告用营业款陆续偿还，给到剩下75000的时候，因为被告也在不停地给朋友还款，就没有给原告及时还这75000元。被告不能按时还款也是因为原告未能协助贷款150万元，导致后面一直未能按时还款。对购房款项被告没有异议，但是违约金太高了，被告不承担。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年经原、被告协商，被告购买原告位于××旗住宅小区门面房一套，原告王新林、王新平、戴学琴与被告签订《房屋买卖合同》一份，该合同对出售房屋的面积、价格、付款期限等进行了约定。2015年4月2日，四原告与被告李晓春重新签订了《售房协议》一份，协议约定：“一、甲方（原告）自愿将坐落于温馨花园住宅小区门面房，建筑面积：139.20平方米、使用面积：30.18平方米，房屋所有权证号：房权证巴新字第XXXX号、土XXXX号：阿国用2008出第0276号，建筑面积232.00平方米，使用面积50.29平方米，房屋所有权证号：房权证巴新字第XXXX号、土XXXX号：阿国用2008初第0275号（地下一层、地上三层建筑面积：371.2平方米）的房屋一套出售给乙方(被告)。二、乙方以人民币贰佰贰拾万元整（2200000.00元）购买甲方上述房屋，并且乙方向甲方三次性付清售房款，乙方在签订本协议同时向甲方支付第一笔购房款陆拾万元整（600000.00元），二0一五年四月二十日前支付第二笔购房款肆拾万元整（400000.00元），剩余房款壹佰贰拾万元（1200000.00元）整由甲方协助乙方过户后，由乙方贷款后于二0一五年七月二十日前付清。”合同第四款约定：“如乙方不能于二0一五年七月二十日支付第三笔房款，甲方有权自二0一五年七月二十一日起向乙方收取剩余款项每日0.05%的违约金。”双方在合同后备注：原第三笔款7月20日付款，现顺延到8月6日付清。原、被告均在协议中签字捺印。双方就该份售房协议在阿拉善左旗公证处进行了公证。协议签订时被告向原告支付了600000元，后又给付原告400000元，剩余1200000元被告分别于2016年1月28日付款1000000元、2016年4月6日至2016年4月13日共计付款100000元、2017年5月7日付款25000元，总计向原告付房款1125000，欠付房款75000元。被告于2015年5月7日向原告出具欠付原告王新平购房款75000元的欠条一张，并备注2016.1.28农行转账付100万元。后被告一直未向原告支付该75000元，原告遂诉至本院。 本院认为，债务应当清偿。原、被告双方于2015年4月2日签订的《售房协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制行规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告如约向被告交付了房屋，被告应当按照约定及时向原告支付房款，其未按约支付房款的行为构成违约，应当承担继续支付房款的民事责任，故对原告主张要求被告支付剩余房款75000元的诉讼请求本院依法予以支持。被告未按照约定付清房款，已经构成了违约，依法应当支付违约金，故对原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告辩称原告主张的违约金过高，应当予以调整。对于违约金的认定，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，且根据公平原则和诚实信用原则等综合予以认定。庭审中，原告未提供证据证明具体损失，但从被告欠付的款项数额和原告主张的违约金数额来看，违约金明显过高。综合本案，被告虽然存在一直未能按期支付房款情形，但从其支付房款数额来看，其已经支付绝大部分款项，而且根据其当庭陈述，其未能按时足额支付房款亦存在客观原因，故综合考虑被告履行情况、违约过错程度、原告逾期可得利益以及公平原则等综合因素，以中国人民银行同期贷款利率标准计算违约金更为适宜，故违约金计算以中国人民银行同期贷款利率为计算标准，结合其逾期付款情况，综合予以确认。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、由被告李晓春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付购房款75000元及违约金（违约金计算方式：以1200000元为本金数，自2015年8月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年1月27日；以200000元为本金数，自2016年1月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年4月6日；以100000元为本金数，自2016年4月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2017年5月7日；以75000元为本金数，自2017年5月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2581元，由被告李晓春负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  冯瑞平 二〇一九年十一月十五日 书记员  汪 静