安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1022民初959号 原告：安徽同功建设有限公司，住所地安徽省合肥市高新区望江西路502号西蜀大厦1703-1706室，统一社会信用代码91340100783056683M（1-4）。 法定代表人：汪鑫，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：尹可银，执行董事。 委托诉讼代理人：殷军，京师（合肥）律师事务所律师。 被告：黄山市鸿泰置业有限公司，住所地安徽省休宁县城新城区，统一社会信用代码91341022791888607W（1-1）。 法定代表人：宋国强，执行董事。 原告安徽同功建设有限公司与被告黄山市鸿泰置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告安徽同功建设有限公司的委托诉讼代理人尹可银、殷军、被告黄山市鸿泰置业有限公司的法定代表人宋国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽同功建设有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付原告工程款15380786.33元及逾期利息（以8585039.3元为基数，自2019年6月17日起按照中国人民银行基准利率的四倍计算至款清时止）；二、确认由被告承担原告欠付张丹峰钢材款的利息及迟延履行债务利息暂计8993796.48元（其中利息计算方式：2013年12月31日前的利息为136503元，并自2014年1月1日起以6795747为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍暂计算至2019年7月31日，小计6602068.21元，共计6738571.21元，实际计算至清偿完毕之日止；迟延履行债务利息计算方式：自2014年1月1日起以6795747为基数，按照日万分之一点七五暂计算至2019年7月31日，小计2255225.27元，实际计算至款清时止，以上利息及迟延履行期间债务利息具体以张丹峰申请执行原告及被告的钢材款利息及逾期履行债务利息金额为准）；三、确认原告对案涉工程的拍卖款或折价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实及理由：2012年5月2日，被告黄山市鸿泰置业有限公司作为发包人将休宁县鸿泰·千汇广场工程项目发包给原告安徽同功建设有限公司施工，签订了《建设工程施工合同》及《建筑工程施工补充协议》，就工程内容、承包范围、合同工期、合同价款、支付时间等内容进行了约定。 此后，原告依约进行施工。2014年春节前被告违反《建筑工程施工补充协议》的约定未按约支付工程款，最终导致工程停工。后原、被告协商决定就前期所做工程进行阶段性验收并交审计机构决算。前期留存材料(包括但不限于临时用房及房间内所有设备家具、电缆、木料、模板、小型机械设备等一切配套设施)交付被告，并由被告以原告的名义就剩余工程自行购料组织施工，原告履行管理义务，施工期间，原告积极配合支持被告以有限的销售回款保证工程购料及工资支付，而原告前期工程款大部分因被告资金问题未能支付，导致原告账户被查封，停业数年，损失惨重。 2019年7月12日双方签署《鸿泰千汇广场补充结算协议》，协议约定：1.确认前期工程的审定工程款金额为48232810.37元；2.前期留存材料（包括但不限于临时用房及房间内所有设备家具、电缆、木料、模板、小型机械设备等一切配套设施）的产权归原告所有，被告支付前述材料的租赁费、损耗费、临时设施分摊费等合计叁佰万元整；3.针对2014年6月18日之后的实际施工情况，被告支付原告后期管理服务费及因被告未及时支付工程款致原告账户被查封数年的损失费用等共计叁佰万元；4.被告承担原告在（2014）黄中法民一初字第00110号民事判决书第一项判决确定的原告应向张丹峰支付钢材款利息、罚息等支付义务。截至起诉时，被告仍欠付原告工程款15380786.33元及欠付张丹峰钢材款的利息及罚息暂计8993796.48元。 黄山市鸿泰置业有限公司辩称：1.第一项诉讼请求300万元的材料折价款，原被告和王连忠之前签过协议，对于300万元折价款无异议，归属问题我们只承担这一笔，这300万元要么付给原告，要么付给王连忠；2.还有300万元管理费，我们考虑到实际情况，我们愿意给原告300万元做一个补偿，但是利息我们不予承担；3.我们之前支付给王连忠的钱，他已经签字确认，原告提供的20793266元跟我们确认的数字有100万元的误差，我们是21793266元；4.我们向第三方代付的工程款及诉讼费，根据我们汇总的数字也与原告有误差，并且这个数字是动态的，我们庭后在提供最新的支付证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1.原、被告营业执照复印件各一份、原告法定代表人身份证明一份，证明原、被告主体身份资格；2.《建设工程施工合同》、《建筑工程施工补充协议》复印件各一份，证明被告将案涉工程发包给原告施工及相关约定；3.《工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》、《审核报告》复印件各一份，证明原告所做前期工程经验收合格并经审定金额为48232810.37元；4.《鸿泰千汇广场补充结算协议》复印件一份、判决书复印件两份，证明被告承诺应支付原告后期管理服务费、因被告未及时支付工程款致原告账户被查封数年的损失费用等共计叁佰万元，同时被告承诺承担原告在（2014）黄中法民一初字第00110号民事判决书第一项判决确定的原告应向张丹峰支付钢材款利息、罚息等支付义务。本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2012年5月2日，黄山市鸿泰置业有限公司作为发包人将休宁县鸿泰·千汇广场工程项目发包给安徽同功建设有限公司施工，签订了《建设工程施工合同》及《建筑工程施工补充协议》，就工程内容、承包范围、合同工期、合同价款、支付时间等内容进行了约定，其中在《建筑工程施工补充协议》第九条“竣工验收和竣工结算”中规定“工程竣工验收通过之日为本工程的竣工日期”。 此后，安徽同功建设有限公司依约进行施工，相继施工了1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼。2014年春节前，黄山市鸿泰置业有限公司违反《建筑工程施工补充协议》未按约支付工程款，最终导致工程停工。后双方协商决定就前期所做工程进行阶段性验收并交审计机构决算，前期留存材料(包括但不限于临时用房及房间内所有设备家具、电缆、木料、模板、小型机械设备等一切配套设施)交付黄山市鸿泰置业有限公司，由黄山市鸿泰置业有限公司以安徽同功建设有限公司的名义就剩余工程自行购料组织施工，安徽同功建设有限公司履行管理义务。2018年12月28日，双方组织对施工项目1#、2#、3#楼及地下室进行竣工验收为合格，并于2019年1月21日报休宁县住房和城乡建设委员会备案。4#、5#、6#、7#、8#楼由于资金短缺，目前处于停建状态，尚未竣工。 2019年7月12日，双方签署《鸿泰千汇广场补充结算协议》，协议约定：1.确认前期工程以审计机构鉴定结论48232810.37元为准；黄山市鸿泰置业有限公司已付工程款以双方财务对账凭证为准。2.前期留存材料（包括但不限于临时用房及房间内所有设备家具、电缆、木料、模板、小型机械设备等一切配套设施）的产权归安徽同功建设有限公司所有，黄山市鸿泰置业有限公司支付前述材料的租赁费、损耗费、临时设施分摊费等合计叁佰万元整（300万元）；3.针对2014年6月18日之后的实际施工情况，黄山市鸿泰置业有限公司支付安徽同功建设有限公司后期管理服务费、因黄山市鸿泰置业有限公司未及时支付工程款致安徽同功建设有限公司账户被查封数年的损失费用等共计叁佰万元（300万元）；4.黄山市鸿泰置业有限公司承担安徽同功建设有限公司在（2014）黄中法民一初字第00110号民事判决书第一项判决中确定的应向张丹峰支付钢材款利息、罚息等支付义务。 同时查明，前期工程的审定工程款金额为48232810.37元；前期留存材料折价300万元；后期管理服务费300万元，总计54232810.37元。扣除已付款项39852024.04元（截至2019年7月24日止）其中：直接支付安徽同功建设有限公司730万元，代付材料及诉讼款10758758.04元，支付给王连忠21793266元。两相折抵，黄山市鸿泰置业有限公司仍需支付安徽同功建设有限公司14380786.33元。2019年11月14日，安徽同功建设有限公司、黄山市鸿泰置业有限公司对上述欠款进行了确认，王连忠对其中材料折价300万元亦表示认可。关于利息的计算方式，在14380786.33元欠款中，双方确认其中的材料折价款300万元的利息，从2015年5月1日开始，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止；安徽同功建设有限公司欠张丹峰的钢材款及利息按有关判决执行；安徽同功建设有限公司放弃其余欠款的利息。已经竣工验收的1#、2#、3#楼大部分商品房已经出售，少量未出售的也已经抵押给他人。 另查，安徽同功建设有限公司在该项目的施工过程中，因黄山市鸿泰置业有限公司拖欠工程款，导致未及时支付张丹峰钢材款，被起诉到黄山市中级人民法院。黄山市中级人民法院以（2014）黄中法民一初字第00110号民事判决书作出判决，安徽同功建设有限公司支付张丹峰钢材款6795747元及利息（2013年12月31日前的利息为136503元，并自2014年1月1日起以6795747元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止）。黄山市鸿泰置业有限公司在该案执行及本案审理过程中均承诺承担还本付息的还款责任。 本院认为，双方签订的《建设工程施工合同》、《建筑工程施工补充协议》、《鸿泰千汇广场补充结算协议》意思表示真实，不违反法律规定，双方应依据合同全面履行各自的义务。本案焦点问题： 一、关于工程款及利息问题。首先是工程款数额，安徽同功建设有限公司起诉时要求黄山市鸿泰置业有限公司支付工程款15380786.33元及逾期利息，庭审中通过核对，双方确认欠款应为14380786.33元。其次是利息的计算方式，双方认可其中300万元的利息从2015年5月1日开始，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止；6795747元及利息按（2014）黄中法民一初字第00110号民事判决书第一项判决确定的方式计算，即2013年12月31日前的利息为136503元，并自2014年1月1日起以6795747元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止。故对安徽同功建设有限公司要求黄山市鸿泰置业有限公司支付工程款14380786.33元及逾期利息，本院予以支持。 二、关于确认由黄山市鸿泰置业有限公司承担安徽同功建设有限公司欠付张丹峰钢材款的利息及迟延履行债务利息问题，因黄山市中级人民法院已经以（2014）黄中法民一初字第00110号民事判决书作出判决，并已经进入执行程序，根据一事不再理原则，本院不另作评判。 三、关于对案涉工程的拍卖款或折价款享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案双方约定“工程竣工验收通过之日为本工程的竣工日期”，案涉工程1#-3#楼已经大部分出售，不宜再行使优先受偿权；4#-8#楼尚未竣工验收，安徽同功建设有限公司对尚未竣工的4#-8#楼有权行使优先受偿权，故其要求对涉案工程4#-8楼#的折价或拍卖款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。至于优先受偿价款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”的规定，承包人享有优先受偿权的建筑工程价款为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失，故安徽同功建设有限公司享有优先受偿权的建筑工程价款不包含利息及管理费用，即安徽同功建设有限公司有权就工程折价或拍卖的价款在11380786.33元范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下： 一、被告黄山市鸿泰置业有限公司在本判决生效后十五日内支付原告安徽同功建设有限公司工程款14380786.33元及逾期利息【利息计算方式：其中以300万元为基数，从2015年5月1日开始，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止；6795747元（2013年12月31日前的利息为136503元，并自2014年1月1日起以6795747元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止）】； 二、原告安徽同功建设有限公司在被告黄山市鸿泰置业有限公司欠付工程款11380786.33元范围内，有权对被告黄山市鸿泰置业有限公司开发的休宁县鸿泰·千汇广场工程项目4#、5#、6#、7#、8#楼的房屋折价或拍卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告安徽同功建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费163763元，由原告安徽同功建设有限公司负担53763元，被告黄山市鸿泰置业有限公司负担110000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  程增来 审 判 员  琚苗薇 人民陪审员  吴敏文 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  汪 静