重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初7470号原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。负责人：杨东，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。被告：李成，男，1984年2月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告李成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼，被告李成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李成立即偿还尚欠原告建行长寿支行的借款本金160557.49元及截止于2019年8月16日的利息2640.96元、罚息53.59元，与本金合计163252.04元；以及支付从2019年8月17日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算）；2.判令被告李成支付原告建行长寿支行律师费6422元；3.判令原告建行长寿支行就本案债权对登记于被告李成名下的位于重庆市长寿区xxx抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告李成承担。诉讼过程中，原告建行长寿支行当庭调整第1项诉讼请求为：判令被告李成立即偿还尚欠原告建行长寿支行的借款本金160557.49元及截止于2019年10月28日的利息3513.51元、罚息96.29元，与本金合计164187.29元；以及支付从2019年10月29日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算）。事实和理由：原告建行长寿支行与被告李成于2017年3月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李成向原告建行长寿支行借款171000元用于购置房产，借款利率为在基准利率水平上下调10%；被告逾期未还款的，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%等内容。同时，被告李成以其所有的位于重庆市长寿区xxx号房屋为该笔借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告建行长寿支行即向被告李成指定账户划付全部借款，但被告李成却未按时足额向原告建行长寿支行还款。经原告建行长寿支行多次催收，被告李成均无故推诿拒不支付至今，为维护原告建行长寿支行的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告李成未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，原告建行长寿支行（贷款人）与被告李成（借款人、抵押人）、案外人重庆市富盈置业有限公司（保证人）三方签订中国建设银行重庆市分行《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款171000元，用于购置重庆市长寿区长寿湖镇湖滨路59号1-7-5的房屋；贷款期限为240个月，即2017年3月23日至2037年3月23日；贷款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，借款人的还款方式为委托扣款，还款方法采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产位于重庆市长寿区xxx房屋，面积63.44平方米，价值214.744元；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人违约情形包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；贷款人委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等方式进行催收或追偿；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担等内容。同时，原告建行长寿支行（甲方、抵押权人）与被告李成（乙方、抵押人）、案外人重庆市富盈置业有限公司（丙方，担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房房抵押贷款合同》，约定李成购买的位于重庆市长寿区xxx的房屋作为上述借款的抵押担保。后该房屋办理了抵押登记。2017年4月19日，原告建行长寿支行依约向被告李成发放贷款171000元。被告李成从2019年5月起未按约履行还款义务，原告建行长寿支行遂于2019年8月23日通过重庆渝州律师事务所以中国邮政特快专递（EMS）向被告李成在借款合同中约定的地址邮寄送达了《律师函》，该函载明了被告李成未按约履行还款义务的行为已构成违约，根据合同约定向其宣布涉案贷款到2018年8月16日全部提前到期，并要求其偿还全部借款本金、利息、罚息、复利。同时查明，截至2019年10月28日，被告李成尚欠原告建行长寿支行借款本金160557.49元、利息3515.51元、罚息96.29元。另查明，原告建行长寿支行委托重庆渝州律师事务所处理其与被告李成等23户个贷纠纷案诉讼事宜，并支付该案律师费6422元。以上事实，有原告建行长寿支行的陈述、中国建设银行重庆市分行《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产档案查询结果、中国建设银行存款合约账户明细结果、中国建设银行个人贷款对账单、律师函及EMS快递单、律师代理工作任务书及直诉名单、重庆增值税专用发票、中国工商银行现金存款凭证等证据证明，被告李成经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃抗辩、举证、质证的权利，自行承担举证不能的法律后果，本院对前述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院认为，原告建行长寿支行与被告李成签订的中国建设银行重庆市分行《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同内容行使权利、履行义务。原告建行长寿支行按照约定履行了发放贷款的义务，被告李成未按时足额偿还借款，其行为已构成违约。现原告建行长寿支行按照合同约定宣布涉案贷款提前到期并要求被告李成返还借款本金160557.49元，并支付截止至2019年10月28日的利息3515.51元、罚息96.29元及自2019年10月29日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至借款本息还清时止的罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，被告李成就本案借款自愿向原告建行长寿支行提供了抵押物作为担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告建行长寿支行要求对抵押物享有优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。另，原告建行长寿支行要求被告李成支付律师费6422元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李成于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金160557.49元及支付截止至2019年10月28日的利息3515.51元、罚息96.29元；二、被告李成于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2019年10月29日起的罚息、复利（罚息以未偿还的借款本金160557.49元为基数，按照基准利率下调10%再上浮50%的标准计算至借款本息还清时止；复利以未偿还的利息为基数，按照基准利率下调10%再上浮50%的标准计算至借款本息还清时止）；三、被告李成于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行律师费6422元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权就上述债权对被告李成所有的位于重庆市长寿区xxx的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1847元，由被告李成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄尤秀二〇一九年十一月四日法官助理 曾 丽书 记 员 梅 姣