贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初6878号原告：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行，住所地：遵义市播州区人民路西大街交汇处，统一社会信用代码：91520321709522623R。负责人：尚静，支行行长。委托诉讼代理人：张宣勇，中国农业银行股份有限公司遵义播州支行鸭溪分理处主任。委托诉讼代理人：霍鑫，中国农业银行股份有限公司遵义播州支行鸭溪分理处客户经理。被告：袁良勤，女，1975年6月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。被告：黄小兵，男，1967年3月27日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市石城县。原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称农业银行播州支行）与被告袁良勤、黄小兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行播州支行委托诉讼代理人张宣勇到庭参加了诉讼，被告袁良勤、黄小兵经本院传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行播州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁良勤偿还原告借款本金69197.18元及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、判令被告袁良勤立即按照合同约定对遵房预遵义县字第201306638号房产协助办理以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用和原告实现债权所支付的其他必要费用全部由被告承担；4、判令被告黄小兵对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2013年6月13日，被告袁良勤向我行申请贷款138000.00元，双方签订了《个人购房担保借款合同》，该笔贷款以遵义县泮水镇字库路荣域鑫宛小区4单元3-1室所有的为“遵房预遵义县字第201306638号”房产为担保，并已办理预告抵押登记手续。2013年8月9日，我行向被告袁良勤发放了贷款138000.00元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息还款，贷款到期日为2023年6月12日，利息约定为年利率6.55000%，逾期还款利率为9.82500%。贷款发放后，被告袁良勤多次逾期，截止至2019年7月24日，被告袁良勤尚欠我行贷款本金69197.18元和利息1728.46元。期间，经我行多次催收，被告袁良勤仍未履行还款义务。为此，为维护我行的合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判决。被告袁良勤、黄小兵未到庭应诉亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：被告袁良勤、黄小兵夫妻关系存续期间，双方于2012年8月15日向案外人遵义新时空房地产开发有限公司购买位于遵义市××区××水镇××社区字库路××域××小区××单元××层××号的房屋，因急需资金，双方于2013年2月3日向原中国农业银行股份有限公司遵义县支行申请借款138000.00元并以该房屋作为抵押物，后被告袁良勤作为借款人（抵押人）、被告黄小兵作为抵押人、案外人遵义新时空房地产开发有限公司作为保证人与原中国农业银行股份有限公司遵义县支行签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》【合同编号：52020120130029943】，该合同约定：1、借款金额138000.00元；2、借款期限为120个月；3、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每期末月的借款发放日对应日；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施、并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等内容。2013年6月13日，原中国农业银行股份有限公司遵义县支行向被告袁良勤发放贷款138000.00元，该款以受托支付的方式支付给案外人遵义新时空房地产开发有限公司。2019年4月28日，遵义市播州区国土资源局就该房屋向原告农业银行播州支行办理了【黔（2019）遵义市播州区不动产证明第0005231】抵押登记手续。现被告袁良勤尚欠原告借款本金69197.18元。因被告袁良勤未按双方约定期限履行还本付息义务，原告农业银行播州支行诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。另查明：中国农业银行股份有限公司遵义县支行已将其名称变更为原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行。本院认为：原告与二被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。原告已向被告袁良勤履行了发放贷款义务，被告袁良勤却多次未按照双方约定期限履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据双方合同约定，被告袁良勤未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人仍不能确定，借款期间不满一年时，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对于原告诉请被告袁良勤返还借款本金69197.18元并按照双方合同约定支付利息的诉请，本院予以支持；关于原告诉请被告袁良勤按照合同约定对遵房预遵义县第201306638号房产协助办理以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权的诉请，因遵义市播州区国土资源局就该房屋已向原告办理了抵押登记手续，二被告已无协助办理的必要，为此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，原告就该房产享有优先受偿权。关于原告诉请被告黄小兵对该笔债务承担连带担保责任的问题，因该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所产生并用于购买房产，故该笔借款应视为二被告夫妻存续期间的共同债务，为此，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告黄小兵对该笔借款本息承担共同偿还责任。被告袁良勤、黄小兵经本院传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告袁良勤、黄小兵共同返还原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行借款本金69197.18元，并按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》【合同编号：52020120130029943】中的约定利率支付利息，还款时利随本清，限于本判决生效后三十日内付清。二、原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行就上述债务对被告袁良勤、黄小兵名下位于遵义市播州区泮水镇永安社区字库路荣域鑫苑小区的房屋【不动产权证书号：遵房权证遵义县字第××号】享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费787.00元（已减半收取），由被告袁良勤、黄小兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院或被执行的财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  罗信亮二〇一九年十一月七日法官助理刘国亚书记员侯福群