太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初8869号   原告：葛静，男，1974年7月24日出生，汉族，无业，太原市敦化坊社区居民，住太原市。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，系该公司员工，住太原市小店区体育南路68号7号楼4单元14号。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705，统一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   原告葛静与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛静、被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告葛静向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司向原告支付欠付的租金76006.59元及逾期违约金11349.75元(租金与违约金计算至实际还清之日，现暂计算至9月30日，如原告与被告计算的违约金有出入，可以被告计算方式及结果为准)；2.本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告于2005年1月27日就自己名下的位于太原市长风街705号和信商业广场二层2D188、2D189、2D190的总面积为31.02平方米的房屋，与被告山西和信摩尔商业有限公司签订《合同书》，约定由原告将以上房屋出租给被告山西和信摩尔商业有限公司。约定每个租赁年度的租金为人民币27639元，被告山西和信摩尔商业有限公司应于合同签订满30天后开始按月平均等额支付原告租金，并约定了逾期支付的违约责任。为担保以上《合同书》的正常履行,原告与二被告就上述《合同书》签订《保证合同》，约定由被告山西恒实房地产开发有限责任公司就被告山西和信摩尔商业有限公司的租金支付义务承担连带保证责任。二被告在支付部分租金后未能继续按时履行支付义务，经原告多次催要至今仍未支付所欠租金。二被告的行为已经严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。依据相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，原告商铺月租金为2303.23元，我方在2018年2月支付过半个月租金1151.61元，抵顶2017年1月前半月租金，2018年12月18日、2019年3月28日、2019年5月28日、2019年7月19日分四次分别支付给原告月租金的10%，分别为230元，应当在原告诉求中予以核减。核减后我方欠付32.1个月租金，共计73901.58元。原告主张违约金数额我方不认可，具体数额按照合同约定依法裁判。诉讼费我方不予承担。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未作出答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商二层2D188、2D189、2D190号商铺的所有权人。2005年1月27日，原告（乙方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方）签订三份《合同书》，合同主要约定甲方承租乙方位于长风街705号（和信商业广场）二层2D188、2D189、2D190号商铺，租赁期限均为16年，至2021年12月31日止；涉案商铺每个租赁年度的租金均为9213元，约定合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订满30日后起算；甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。同日，原告（丙方）与被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）签订三份内容相同的《保证合同》，约定甲方的保证金额为在租赁期限内每年应向丙方支付的租金9213元及逾期付款违约金。《合同书》约定的租赁期限届满时，甲方的保证责任即终止；乙方和丙方如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由三方再次签订《保证合同》，由甲方对乙方的租金支付义务继续提供担保。   另查明，《合同书》签订后，原告依约交付了商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司未按期支付租金。原告对被告答辩中陈述的租金支付情况无异议，经过抵顶后，被告山西和信摩尔商业有限公司表示截至2019年9月30日尚欠原告租金73901.58元，原告对该金额予以认可。   上述事实，有《合同书》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、房屋所有权证、华夏银行个人账户交易明细等及庭审笔录在案佐证。   本院认为，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《合同书》、《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告山西和信摩尔商业有限公司实施统一的商业经营管理，该公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应承担支付租金及违约金的义务。经抵顶并核减后，现原告主张截止至2019年9月30日的租金73901.58元，本院予以支持。根据原告主张，违约金应按照合同约定分段计算至租金结清之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算。《保证合同》中约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求被告山西恒实房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。被告山西恒实房地产开发有限责任公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，当缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛静截止2019年9月30日的房屋租金73901.58元。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告葛静截止2019年9月30日尚欠租金的违约金，具体计算方法为：2017年1月以1151.6元为计算，自2017年1月28日起算、2017年2月-2019年9月30日期间每月均以2303.23元为基数，自每月当月28日起算，逾期未超过90日内按日万分之一计算，逾期超过90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算至租金结清之日止。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）、（二）项承担连带保证责任。   四、驳回原告葛静的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取992元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 卢敬丽     二〇一九年十一月十五日   书记员 赵 燕