福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3648号 原告：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街**。统一社会信用代码：91350526856428047K。 法定代表人：张旭禹，该支行行长。 委托诉讼代理人：颜宏桔，该支行员工。 被告：陈斯荣，男，1963年2月13日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：陈淑梅，女，1962年1月4日出生，汉族，住福建省德化县。 原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称：农业银行德化支行）与被告陈斯荣、陈淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜宏桔，被告陈斯荣、陈淑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行德化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈斯荣偿还原告借款本金人民币480587.03元，并从2019年10月21日起至本息还清之日的利息及复利；2.判令被告陈淑梅共同偿还被告陈斯荣的上述债务；3.依法判令被告陈斯荣提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.判令被告陈斯荣承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由： 被告陈斯荣因生产经营等需要欠缺流动资金，于2017年8月7日与原告农业银行德化支行签订农户贷款借款合同，额度500000元整，合同到期日2020年8月6日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度，单笔借款期限最长不超过12个月，由被告陈淑梅承担陈斯荣偿还借款本息的共同还款责任。以陈斯荣名下位于德化县住宅作抵押担保。房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用证号：德国用（2008）第××号。建筑面积合计为384.45平方米；土地分摊用地面积合计为35.7平方米。 被告陈斯荣于2018年8月8日向我行借款金额人民币500000元，期限至2019年8月7日。至2019年10月25日结欠借款本金人民币480587.03元，借款人陈斯荣2019年8月7日债务逾期后，经我方多次催讨，拒不继续履行全部还款义务。 陈斯荣、陈淑梅辩称，本人有按时还利息，现因经济困难，需要分期还款。 农业银行德化支行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证各一份，证实原告主体资格；2.被告陈斯荣及其配偶陈淑梅身份证、结婚证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格；3.农户贷款借款合同、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证：德房权证德化字第××号、土地使用权证：德国用（2008）第××号复印件各一份，证明借款合同法律关系依法成立并提供担保的事实；4.房地产抵押登记证明编号：闽（2017）德化县不动产证明第0007096号，证明我行已办理合法有限抵押登记手续；5.共同还款承诺书复印件各一份，证明被告陈淑梅自愿承担共同还款责任。6.个贷凭证基础信息一份，证明原告已经依约放款500000元给被告的事实。 陈斯荣、陈淑梅质证认为：对上述6份证据的三性均无异议。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，经陈斯荣、陈淑梅质证无异议，本院予以确认并采信。 本院经审理认定事实如下：被告陈斯荣因生产经营等需要欠缺流动资金，于2017年8月7日与原告农业银行德化支行签订农户贷款借款合同，合同编号：35020120170065903，额度500000元整，合同到期日2020年8月6日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度，单笔借款期限最长不超过12个月，逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，结应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年8月2日由被告陈斯荣的配偶陈淑梅出具共同还款承诺书，承诺愿为借款人陈斯荣合同项下（合同编号：35020120170065903）的所有债务承担共同还款责任。陈斯荣、陈淑梅同意以陈斯荣名下位于德化县住宅作抵押担保并办理抵押登记（房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用证号：德国用（2008）第××号。建筑面积合计为384.45平方米；土地分摊用地面积合计为35.7平方米）。 被告陈斯荣于2018年8月8日向我行借款金额人民币500000元，期限至2019年8月7日。至2019年11月20日结欠借款本金475982.81元未还。 上述事实，有原告提供的证据及双方当事人的庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，农业银行德化支行与陈斯荣签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。陈斯荣向原告申请贷款时，陈淑梅作为陈斯荣配偶在《共同还款承诺书》上签字，自愿为案涉借款承担共同还款责任，系其本人真实意思表示，不违反法律规定，故原告要求陈淑梅承担共同还款责任的请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。借款期满，陈斯荣未能按约定及时偿还借款本息，已构成违约，故原告要求陈斯荣与陈淑梅共同偿还尚欠借款及利息、复利的请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈斯荣、陈淑梅同意以陈斯荣名下位于德化县住宅作抵押担保并办理抵押登记（房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用证号：德国用（2008）第××号。建筑面积合计为384.45平方米；土地分摊用地面积合计为35.7平方米）,该抵押担保成立并生效。故原告要求对抵押的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、陈斯荣、陈淑梅应于本判决生效之日起二个月内共同偿还给中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金475982.81元及利息、复利（利息、复利自2019年11月21日起至款项全部清偿之日止按《农户贷款借款合同》的约定计算）。 二、中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就陈斯荣所有的址在德化县房产（房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用证号：德国用（2008）第××号。建筑面积合计为384.45平方米；土地分摊用地面积合计为35.7平方米）拍卖、变卖或折价所得价款予以优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8508.8元，减半收取4254.4元，由陈斯荣、陈淑梅负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇一九年十一月二十六日 书记员  郑远军 附相关的法律法规： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 （二）执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。