文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初19600号原告：潘彬，男，1966年9月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨敏，重庆将心律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。原告：潘望，男，1996年4月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨敏，重庆将心律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。被告：重庆金琦建筑劳务有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路212-1-10号，统一社会信用代码91500106739807144U。法定代表人：罗琦，董事长。被告：重庆建工住宅建设有限公司，住所重庆市渝中区桂花园43号，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人:张纯洁，董事长。委托诉讼代理人：黄华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈相宇，男，该公司员工。被告：邹明权，男，1950年8月3日出生，汉族，住重庆市渝中区棉。原告潘彬、潘望与被告重庆建工住宅建设有限公司（以下简称建工住宅公司）、被告重庆金琦建筑劳务有限公司（以下简称金琦建筑劳务公司）、被告邹明权合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘彬、潘望的委托诉讼代理人杨敏，被告建工住宅公司的委托诉讼代理人黄华、陈相宇，被告邹明权到庭参加了诉讼。被告金琦建筑劳务公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘彬、潘望向本院提出诉讼请求：判令三被告立即给原告办理重庆市渝中区美专校街53号房屋的不动产权证。事实和理由：建工住宅公司与金琦建筑劳务公司于2008年1月29日签订的《抵债协议》，建工住宅公司将重庆市渝中区美专校街53号“米罗花园”房屋的所有权抵偿给了金琦建筑劳务公司。金琦建筑劳务公司欠邹明权人工工资，金琦建筑劳务公司就将该房屋的所有权抵偿给了邹明权，邹明权后因急需用钱就将涉案房屋转让给了二原告，二原告受让房屋后进行了居住使用。根据《抵债协议》二原告与被告即时履行了协议约定，由于该房屋不具备办理权属转移登记手续，未能办理权属转移登记手续。但是，在该房屋于2017年2月已经具备办理权属转移登记手续后，二原告多次催促被告为其办理权属转移登记手续未果。现特向贵院提起诉讼。我方愿意自行承担本案诉讼费。被告建工住宅公司辩称，根据我方留存的资料显示，我司因欠人工费曾将案涉房屋抵偿给重庆金琦建筑劳务有限公司，后重庆金琦建筑劳务有限公司通知我方要求我司将涉案房屋权证办理到邹明权名下；对于邹明权将案涉房屋转让给二原告的事实，我方不清楚；因为客观原因未能办理房屋产权权证；请求法院在查明事实的基础上依法判决。被告金琦建筑劳务公司到院陈述，2008年建工住宅公司因欠其公司劳务费，双方签订了《抵债协议》，建工住宅公司将案涉房屋抵偿给该公司，后该公司将案涉房屋转让给邹明权。不清楚邹明权将案涉房屋转让给二原告的事实。请求法院在查明事实的基础上依法判决。被告邹明权辩称，重庆金琦建筑劳务有限公司欠我的人工工资将案涉房屋抵偿给我，我向建工住宅建设公司提交了要求办理更名的申请书；因我急需用钱就将案涉房屋转让给二原告了，我收取了二原告262763.9元的房款；二原告接受了案涉房屋并使用。本院经审理认定事实如下：重庆住宅建设有限公司依据（2003）渝一中民初字第237号《民事调解书》向重庆市第一中级人民法院申请强制执行。重庆市第一中级人民法院于2004年12月6日作出（2003）渝一中民执字第565-3号《民事裁定书》，载明：重庆住宅建设有限公司与重庆银帆物业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第一中级人民法院作出（2003）渝一中民初字第237号《民事调解书》：重庆银帆物业发展有限公司自本调解书生效之日起7日内支付重庆住宅建设有限公司工程款15698774元及逾期付款的利息2557977元；若逾期支付不能，重庆住宅建设有限公司对重庆银帆物业发展有限公司所有的位于渝中区美专校街53号C区2号楼工程的折价、拍卖款享有优先受偿权。裁定：一、将重庆银帆物业发展有限公司所有的位于渝中区美专校街53号69套住宅房屋、负一层房屋（见附表，其中69套住房建筑面积计8370.07平方米、负一层建筑面积700平方米，建筑面积合计9070.07平方米），以1092.4万元抵偿给重庆住宅建设有限公司所有，以冲抵其欠重庆住宅建设有限公司的相应债务1092.4万元。重庆住宅建设有限公司应持本裁定到有关部门办理房屋转移过户手续。二、重庆银帆物业发展有限公司上述房屋以流标价1092.4万元抵偿给重庆住宅建设有限公司后，重庆住宅建设有限公司尚未受偿的债权为工程款5170008元及利息2557997元，因重庆银帆物业发展有限公司无其他财产可供执行，本院（2004）渝一中民执字第565号案的本次执行程序终结。2008年1月29日，重庆住宅建设有限公司作为甲方与金琦建筑劳务公司作为乙方签订了《抵债协议》，约定：1.甲乙双方确认，因工程施工任务合作，甲方欠乙方人工费款项共计262763.9元人民币。2.甲方确认，根据重庆市第一中级人民法院（2003）渝一中民执字第565-3号民事裁定书，甲方对位于重庆市渝中区美专校街53号“米罗花园”（建筑面积168.98平方米，单价1555元/平方米，总计房款262763.9元）住宅房屋享有所有权，并将该房屋抵偿给乙方，但尚未办理权属证书。“米罗花园”项目属未完工工程，不具备办理竣工验收的条件。3.经甲方申明，乙方对“米罗花园”项目的开发、权属、甲方获得房屋的原因、房屋现状及“米罗花园”项目不具备竣工条件、抵债房屋无法办理权属转移登记手续等情况已全面了解，乙方同意接受甲方用上述房屋抵偿给乙方，以充抵其对乙方的上述负债。4.乙方确认，经现场勘察后，甲方已于2008年1月29日将上述房屋交付乙方。5.乙方同意，本协议签订后，甲方即已全面履行其偿还上述欠款的义务，乙方不得以任何理由要求甲方采用其他方式支付欠款。6.乙方获得抵债房屋后，如为使房屋达到竣工验收合格和办理权证所需条件而支付任何费用的，均由乙方自行承担。7.甲方承诺，一旦具备办证条件，甲方将积极配合将抵债房屋办理至乙方名下，办证所需的相关费用，按有关规定由甲乙双方各自承担。8.本协议经双方签字盖章后生效。金琦建筑劳务公司的法定代表人罗琦在该《抵债协议》上注明“请甲方今后将米罗花园房屋产权证书办理到邹明权名下，应由乙方承担的相关费用全部由邹明权承担，邹明权身份证510202195008030930。”2008年11月29日，金琦建筑劳务公司向建工住宅建设公司出具《委托书》载明：我金琦劳务公司罗琦现将米罗花园（渝中区美专校街53号）转让给邹明权（510202195008030930），今后所有相关责任与贵公司无关，所有费用由邹明权自行承担。重庆住宅建设有限公司于2010年3月8日变更名称为重庆建工住宅建设有限公司。2013年，邹明权将案涉房屋转让给潘彬、潘望，收取了潘彬、潘望支付的房款262763.9元；邹明权将案涉房屋钥匙交给潘彬、潘望，潘彬、潘望接收案涉房屋后即居住使用至今。2017年2月4日，建工住宅公司取得重庆市渝中区美专校街53号房屋（建筑面积169.45平方米）的渝（2017）渝中区不动产权第000069148号《不动产权证书》。上述事实，有《民事裁定书》《抵债协议》、委托书、证明、不动产权证等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，建工住宅公司与金琦建筑劳务公司签订的《抵债协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照协议内容全面履行各自的义务。被告建工住宅公司将对重庆市渝中区美专校街53号房屋享有的权益转让给金琦建筑劳务公司，金琦建筑劳务公司将对上述房屋的权益转让给邹明权，邹明权又将对上述房屋的权益转让给原告潘彬、潘望。前述转让得到了建工住宅公司的追认，具有法律效力。根据《抵债协议》约定及相关法律之规定，被告建工住宅公司取得美专校街53号房屋的不动产权证后，其负有协助及配合原告潘彬、潘望办理案涉房屋不动产权证转移登记的义务。故本院对原告潘彬、潘望要求被告建工住宅建设公司立即给原告办理重庆市渝中区美专校街53号房屋的不动产权证的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效后立即协助并配合原告潘彬、潘望办理重庆市渝中区美专校街53号房屋的不动产权证（将房屋权利人变更登记为潘彬、潘望）；二、驳回原告潘彬、潘望的其他诉讼请求。本案受理费80元，减半收取计40元，由原告潘彬、潘望负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郭文琼二〇一九年十一月十八日书记员  陈婷宇