江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9790号上诉人（原审被告）：刘雨佳，女，1990年11月19日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。被上诉人（原审原告）：昆山雅典娜房地产营销策划有限公司（原名昆山雅典娜装饰工程有限公司），住所地江苏省昆山市花桥镇鑫苑国际城市花园3号楼7室。法定代表人：王枝，该公司总经理。原审第三人：彭小波，男，1983年9月10日出生，汉族，住湖南省祁东县。原审第三人：汪侠，女，1983年3月27日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。上诉人刘雨佳因与被上诉人昆山雅典娜房地产营销策划有限公司（以下简称雅典娜公司）及原审被告彭小波、汪侠居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初7947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘雨佳上诉请求：1.撤销一审判决，改判刘雨佳无需支付雅典娜公司居间服务费；2.一、二审诉讼费用全部由雅典娜公司承担。事实和理由：1.雅典娜公司在本案中存在服务过失，没有促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金。刘雨佳、雅典娜公司与房东彭小波、汪侠签订三方《房地产买卖居间合同》之后，因房东未提供家具清单，在2018年10月5日刘雨佳再次看房后希望雅典娜公司联系房东商定屋内家具清单，但雅典娜公司态度极差，导致刘雨佳直接联系房东解除购房合同并赔偿1万元，故房屋买卖合同未成立，雅典娜公司依法不得主张居间佣金。2.雅典娜公司作为居间合同的受托方其居间义务并未实际履行，故刘雨佳有权拒绝支付报酬。雅典娜公司二审答辩称：刘雨佳与我方签订了合同，我方的服务按照正常流程走下去，刘雨佳擅自跟房东解约，应承担法律责任。请求二审驳回上诉，维持原判。雅典娜公司向一审法院起诉请求：1.刘雨佳支付雅典娜公司居间服务费21800元；2.刘雨佳承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明如下事实：2018年10月2日，刘雨佳（乙方）与第三人彭小波、汪侠（甲方）在雅典娜公司（丙方）的居间下，签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定刘雨佳向第三人购买位于昆山市花桥镇鑫苑国际城市花园5号楼2003室房屋，建筑面积73.95平方米，房屋总价1090000元。合同约定付款方式为，刘雨佳于签订合同当日支付意向金50000元（合同上对此又手写补充约定：2018年10月2日支付10000元，在10月4日前补足40000元），在2018年11月30日前支付190000元，刘雨佳另以贷款方式支付剩余850000元。第三人应于2019年5月30日前将房屋交付给刘雨佳。合同第五条约定居间服务报酬，甲乙双方签订《房地产买卖合同》当日，双方应向丙方支付房屋成交价的2%作为丙方的服务报酬，具体承担方式为全部由乙方承担。甲乙双方签署本合同时，任何一方违约或双方合意解除本合同，导致双方无法签订《房地产买卖合同》的，违约方或合意解除合同的双方应向丙方支付房屋成交总价的2%，作为丙方在居间活动中相关店面运营、市场调查、广告企划、交涉、协商、咨询等服务活动的费用、各项隐性成本及违约赔偿。一审另查明，第三人彭小波、汪侠在2018年10月2日向刘雨佳出具了一份收条，收条中载明的定金金额为50000元，但收条中亦明确：2018年10月2日支付10000元，2018年10月4日前支付40000元，以实际到账为准。审理中刘雨佳确认2018年10月2日当日其先付了10000元定金，剩余40000元其在2018年10月4日通过ATM转账给第三人，但是转账后第二天其再次看房时因雅典娜公司未能提供家具清单，且态度不好，故刘雨佳不愿继续购买涉案房屋，刘雨佳与房东协商后将10000元作为赔偿款由房东没收，剩余40000元尚未到账，刘雨佳撤回了转账。一审再查明，2018年10月4日雅典娜公司通过短信、微信联系刘雨佳，雅典娜公司在短信、微信中称刘雨佳已违约，要求其支付中介费。刘雨佳在微信聊天中称合同中约定的房价高了并拒绝支付中介费，刘雨佳在短信中称“房东我已经道歉又赔钱了”、“最次房子我不买了”。一审又查明，审理中雅典娜公司确认其在居间过程中提供了带看房屋、协调谈判、核实讯息、促成签约等居间服务。雅典娜公司、刘雨佳及第三人之间均未签订过解除协议，涉案房屋未交付过刘雨佳，现涉案房屋已由第三人出售给他人。一审法院认为，雅典娜公司作为涉案房屋买卖合同的居间方，为涉案房屋买卖提供居间服务，故与刘雨佳之间存在居间服务合同法律关系。根据房地产买卖居间协议，正常交易情形下由买受方支付房屋总成交价2%的中介费，但任何一方违约或买卖双方合意解除合同的，违约方或合意解除合同的双方应向中介方支付房屋成交总价的2%作为中介方在居间活动中相关支出的赔偿。本案中涉案房屋买卖并未能交易完成，根据雅典娜公司提交的定金收据及聊天记录，刘雨佳仅支付了10000元定金，对于后续款项未能按照合同约定继续支付，且在合同未能继续履行后，刘雨佳将已支付的10000元定金赔偿给了出卖方。刘雨佳在涉案房屋买卖过程中存在违约行为系违约方，故应由刘雨佳向雅典娜公司支付居间服务费。关于刘雨佳应承担的居间服务费金额，合同中约定为房屋总价的2%，但实际上买卖双方签订合同，刘雨佳支付10000元定金后合同就未继续履行，雅典娜公司未提供全部居间服务，根据居间服务的完成情况，该院认定刘雨佳按照房屋总价1%的标准支付居间服务费即10900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：刘雨佳支付雅典娜公司居间服务费10900元，于判决生效后十五日内履行完毕。案件受理费346元，减半收取为173元由刘雨佳负担。一审经审理查明的事实本院予以确认。二审查明：昆山雅典娜装饰工程有限公司于2019年6月21日更名为昆山雅典娜房地产营销策划有限公司。本院认为：刘雨佳作为买方与中介方雅典娜公司及卖方彭小波、汪侠签订的《房地产买卖居间合同》成立并有效，该合同反映刘雨佳与卖方之间的房屋买卖已经居间人雅典娜公司促成而成立，刘雨佳理应按约支付居间报酬。之后刘雨佳未能按约支付后续购房款并在短信中明确表示不再购买上述房屋，构成违约，按照前述合同约定应赔偿雅典娜公司相应的违约金。刘雨佳上诉认为系雅典娜公司存在服务过失而导致交易未能最终达成，但未能提供证据予以支持，故不能成立。综上所述，刘雨佳的上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、实体处理并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费346元，由上诉人刘雨佳负担。本判决为终审判决。审判长 管 丰审判员 孙晓蕾审判员 浦智华二〇一九年十一月十五日书记员 汤烨雯法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。