苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初10163号原告：中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区星海街198号星海大厦，统一社会信用代码913205948377315182。主要负责人：王斌，行长。委托诉讼代理人：吴涵，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艺，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被告：张建元，男，1969年11月29日生，汉族，住江苏省苏州。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告张建元金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2019)苏0591民初10163号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年10月29日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人吴涵到庭参加诉讼。被告张建元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金705323.80元及利息14916.38元、罚息89.19元、复利184.25元（暂计至2019年8月1日，2019年8月1日后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）（逾欠本息暂计720513.62元）；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费36720.54元；3、判令原告对被告所有的相城区相城大道789号1-28005室房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、原告预缴的诉讼费由法院退回，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签署《个人购房担保借款合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。庭审中，原告明确诉请1为：判令被告立即偿还借款本金705323.80元及利息20613.49元、罚息260.87元、复利535.57元（暂计至2019年10月22日，2019年10月23日后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）。被告张建元未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人购房担保借款合同以及不动产登记证明、借款凭证、借款信息截屏以及对账单、委托代理合同、送达地址确认书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人购房担保借款合同》的签订日期为2018年6月20日，合同主体为贷款人即原告、借款人即被告张建元、抵押人即被告张建元。合同主要条款包括：1、借款金额：73万元；2、借款期限：240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3、执行利率：人民银行基准利率上浮20%；4、利率调整方式为贷款利率的调整日为每年1月1日；5、还款方式为等额本息还款；6、每月还款日：借款发放对应日；7、罚息利率为贷款利率加收50%；8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（3）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（4）借款人不能按期归还贷款本息时，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2018年6月22日放款73万元。借款凭证载明，借款日期为2018年6月22日，到期日期为2038年5月21日。涉案借款合同项下被告履约情况为：自2019年3月22日之后未还款。截至2019年10月22日，被告尚欠原告贷款本金705323.80元及利息20613.49元、罚息260.87元、复利535.57元。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人即被告张建元，抵押物为苏州市相城区相城大道789号1-28005室，抵押登记时间为2018年6月28日，抵押登记的债权金额为73万元。另查明，被告张建元向原告出具确认函，约定以指定地址作为人民法院司法文书送达地址，因本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。诉讼过程中，本院向前述地址送达诉讼材料。又查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为36720.54元。本院认为，原告与被告张建元间签订的合同系双方真实意思表示，依法成立生效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告张建元亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张建元应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行贷款本金705323.80元，及至2019年10月22日的利息20613.49元、罚息260.87元、复利535.57元，以及自2019年10月23日起至被告实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告张建元应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费36720.54元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告张建元名下的苏州市相城区相城大道789号1-28005室房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在73万元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5686元，保全费4306元，合计9992元，由被告张建元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇一九年十一月十一日书记员  茅妍洁附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。