湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0624民初1932号原告湘阴县波斯顿实业有限公司。住所地：湘阴县文星镇江东路盛世名门2501号。统一社会信用代码：91430624MA4L1KX89U。法定代表人刘国强，董事长。委托诉讼代理人戴伯军，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。被告湘阴县华顺房地产开发有限公司。住所地：湖南省湘阴县文星镇江东路原木材公司院内。统一社会信用代码：91430624696231543U。法定代表人左卫国，执行董事。委托诉讼代理人符德安，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。原告湘阴县波斯顿实业有限公司与被告湘阴县华顺房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘阴县波斯顿实业有限公司委托诉讼代理人戴伯年，被告湘阴县华顺房地产开发有限公司法定代表人左卫国及其委托诉讼代理人符德安均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湘阴县波斯顿实业有限公司诉称，2016年3月至5月，被告先后向原告借款以及由原告为其代付的各种费用共计23,362,600元，后因被告一直拖欠未还，便同意将其名下的部分房产作抵转让给原告，实际未转让。且于2016年3月18日已经双方结算认可。在多次找被告索款无着落的前提下，原、被告于2016年7月23日就偿还款项的问题签订了一份补充协议，其中第五条明确约定，被告于2016年12月30日前将所欠原告的借款及其他款项全部还清。但虽经原告多次催讨，被告却以各种理由和借口予以搪塞。现请求人民法院：1、判令由被告立即偿付所欠原告借款以及其他各款项23,362,600元，并请求判令由被告承担自2017年元月1日起按月利率1.5%的标准计算利息至清偿之日止。2、判令被告承担本案的诉讼费用。被告湘阴县华顺房地产开发有限公司辩称，1．原告的主体不适格。被告只与案外人刘国强有经济往来，与原告之间无合法的借贷关系。2．被告只认可借了案外人刘国强11270307元，同意将该款偿还给本案的原告。3.原告所提供的收据并非是债权凭证。4.原告并没有代被告偿还过担保之债，其也未提供代被告偿还担保之债的证据，即使有代偿也是另案追偿，故请求法院依法判决。经审理查明，2016年3月18日，被告湘阴县华顺房地产开发有限公司作为受让方与原告湘阴县波斯顿实业有限公司就“华顺宾馆”整体转让签订《整体转让合同》及《受让“华顺宾馆”资产结算书》。其中，《受让“华顺宾馆”资产结算书》载明：“……五、出、受让总价77,750,000元，减1．应缴税收（预估数）17,000,000元，2．减应缴各项费用（预估数）2,800,000元，3．已出售资产¥11,433,686元，4．接管工行按揭款801,233,506元，5．受让款项（刘国强支付）23,362,600元；六、应支付出、受让款15,141,348.94元。”该结算书均加盖了出让方及受让方的公章，上面有湘阴县波斯顿实业有限公司法定代表人刘国强及被告湘阴县华顺房地产开发有限公司委托代理人熊正辉的签名。2016年7月23日，原、被告双方签订《补充协议书》，载明：“一、乙方刘国强担保找李太龙借款90万元本金及利息，由甲方予以承担与乙方无关。二、乙方以波斯顿实业有限公司的名义与刘新华所签订的装饰装修施工合同由甲方出面予以解除，并承担相应的解除该合同的法律责任，与乙方无关。三、由乙方担保找杨进辉借款120万元本金及利息，由甲方予以承担，与乙方无关。四、乙方与湘阴县湘源典当有限公司借款500万元本金及利息，由甲方承担，与乙方无关。五、乙方对甲方的所有债权，由双方予以结算，除乙方预留伍佰万元（以华顺宾馆第13层及第14层网签作为担保）债权外，其余由甲方予以落实和保障，并按甲方有关进账款项的数额与进度在2016年12月底前分三批全部还清。六、甲方湘阴县华顺房地产开发有限公司与乙方湘阴县波斯顿实业有限公司为互相独立的两家公司，其债权债务相互无关。七、本协议一式二份，双方签字生效。本协议与解除授权委托协议书具有同等法律效力。”同日，原、被告双方还签订了《解除授权委托协议书》，载明：“一、双方一致同意自签字之日起解除授权委托协议书、授权委托书、商品房买卖合同。二、上述三份文书解除后，乙方及乙方法人代表刘国强在受托期内为甲方办理授权范围事项所花费的正当的必要费用，经双方结算确认后由甲方予以承担，乙方法人代表刘国强为甲方所有的借款融资经双方结算确认后由甲方予以承担，乙方法人代表刘国强个人享有对甲方的债权，由甲方承担并提供相应的保障，由双方另行签订补充协议，并按此协议履行。三、双方应共同配合，确保波斯顿酒店的装饰装修顺利进行，顺利开张。乙方法人代表刘国强有关入股波斯顿酒店的相关事宜，由双方另行商议。四、本协议一式两份，双方签字盖章生效，各执一份。”另查明，1．被告于2016年7月23日向原告出具书面承诺，载明：“刘国强在华顺房产公司所有的借款均按1.5%利息计算▪左卫国▪2016年7.23”。2．原告法人代表刘国强与被告之间共计发生了两笔借款，其中，被告应于2016年3月27日偿付刘国强借款本金7,622,207元，利息3,648,100元，应于2016年4月14日偿付刘国强借款本金400,000元，利息490,000元。3．原告于2016年3月29日代被告偿付湘阴县农村商业银行借款3,653,500元。4．原告代付刘新华工程款2,000,000元。5．原告于2016年5月11日代付第三人现金450,000元。6．原告于2016年4月14日付工程审计费用100,000元。7．原告付其他费用466,000元。8．原告于2016年5月11日付工资、招待费及其他费用392,947元。9．原告担保借杨进辉2,000,000元。10．原告担保借李太龙900,000元。以上2-8项共计19,222,754元。本院认为，本案主要涉及三个问题：一、原告法定代表人刘国强借款问题；二、原、被告之间房屋买卖合同纠纷问题；三、原告及其法定代表人刘国强担保被告借款问题。一、原告法定代表人刘国强借款问题。被告湘阴县华顺房地产开发有限公司向原告法定代表人借款本金为8,022,207元，并约定了借款利率，双方之间系民间借贷关系，本与本案无关，但刘国强以原告湘阴县波斯顿实业有限公司的名义提起诉讼，被告湘阴县华顺房地产开发有限公司也同意将上述借款本息直接偿还给原告，故本院依法认定为案外人刘国强已将其对被告的上述债权转让给原告，原告湘阴县波斯顿实业有限公司要求被告湘阴县华顺房地产开发有限公司偿付借款本金及利息合理合法，本院予以支持。由于被告湘阴县华顺房地产开发有限公司已出具书面承诺，借款利率按月利率1.5%计息，故应以借款本金8,022,207元为基数，按月利率1.5%计算后段利息至偿还之日止。二、原、被告之间房屋买卖合同纠纷问题。原、被告签订房屋买卖合同以后，双方又签订了解除协议。在此时间段，原告代被告偿还了部分债务，产生了部分费用，并担保被告借了第三人的款项，发生了一系列的法律后果。对于原告代被告偿还的债务及产生的费用共计7,062,447元，被告财务已经开具了收据，并加盖了被告公章，应由被告偿还给原告。由于双方未约定债务利息，根据法律的相关规定，结合本案的实际情况，本院认为，从合同解除之日起，按年利率6%计算利息较为适宜。三、原告及其原告法定代表人刘国强担保被告借款问题。因原告未向本院提供证据证明其担保被告借款已造成损失的具体数额，本院对其要求被告偿付担保款项的诉讼请求，不予支持。综上所述，原、被告之间既签订了《整体转让合同》、《受让“华顺宾馆”结算书》，又签订了《补充协议书》及《解除授权委托协议书》，被告及法定代表人对原、被告之间的借款、代为偿付的款项、各项费用的结算是认可的，被告提出《受让“华顺宾馆”结算书》未经法定代表人同意，该结算书无效的理由不能成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零八条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告湘阴县波斯顿实业有限公司借款本金8,022,207元及其利息（1．借款本金7,622,207元至2016年3月27日止利息3,648,100元；2．以7,622,207元为基数，以2016年3月28日起，按月利率1.5%计息至偿还之日止；3．借款本金400,000元至2016年4月14日止利息490,000元；4．以400,000元为基数，从2016年4月15日起，按月利率1.5%计息至偿还之日止）。二、由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告湘阴县波斯顿实业有限公司代还湘阴县农村商业银行借款3,653,500元，代还刘新华工程款2,000,000元、工程审计费100,000元、退购房款446,000元及其他工程、招待费用等款项共计人民币7,062,447元，并支付资金占用利息（以7,062,447元为基数，从2016年7月24日起，按年利率6%计息至偿还之日止）。三、驳回原告湘阴县波斯顿实业有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,000元，由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  黄 坤人民陪审员  吴晓彤人民陪审员  黄 利二〇一九年十一月十九日书 记 员  欧 莎附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。