江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2933号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，地址：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智辉，该银行清收事业部总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：熊冰，该行官桥支行客户经理，一般代理。 被告：甘建敏，男，1983年7月5日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：钟芸，女，1980年2月22日出生，汉族，上高县人，住上高县，系被告甘建敏配偶。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商银行）诉甘建敏、钟芸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上高农商银行委托诉讼代理人王智辉、熊冰，被告甘建敏到庭参加诉讼。被告钟芸经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上高农商银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告甘建敏立即偿还所欠原告借款本金199500元，并按合同约定应支付的利息、逾期罚息，直至全部借款还清之日止。被告钟芸对该笔贷款承担共同还款责任；2.判令被告甘建敏、钟芸自愿提供其所有的坐落于上高县和平路213号房屋（产权证号上房权敖字第31-2004-0017、土地证号：上国土2003字第0747号）为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3.判令上述被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：被告甘建敏因缺乏资金向原告申请贷款用于其家庭生产经营，于2016年3月9日与原告签订了《个人借款合同》、被告钟芸与原告签订了同意承担债务承诺书承担共同还款责任，贷款用途是购水泥砖。合同中约定：被告甘建敏向原告贷款200000元，年利率7.6125%，授信期限三年，贷款期限1年，期限自2016年3月18日至2019年3月9日止。贷款方式抵押，贷款采用按季还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告甘建敏、钟芸于2016年3月18日与原告签订了《最高额抵押合同》，为甘建敏前述贷款提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续，担保范围包括个人借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。《个人借款合同》签订后，原告依约于2017年7月12日发放了贷款199500元。现贷款已经到期，但被告甘建敏、钟芸未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。鉴于上述被告的违约行为，根据我国相关法律规定，原告上高农商银行向人民法院起诉，恳请法院依法判决。 被告甘建敏辩称，借款是事实。 被告钟芸未参与一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告甘建敏因购水泥砖所需，于2016年3月9日，被告甘建敏与原告上高农商银行签订《个人借款合同》一份，合同约定：甘建敏向原告借款200000元，借款期限为36个月，即从2016年3月18日起至2019年3月9日止，贷款方式是抵押担保，借款年利率为7.6125%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收40%。被告钟芸与被告甘建敏系夫妻关系，被告钟芸于2016年3月9日向原告出具《同意承担债务承诺书》，承诺作为财产共有人自愿承担连带还款责任，并在承诺人处签字。2016年3月18日，被告甘建敏作为抵押权人、被告钟芸作为债务人与原告上高农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告钟芸以其名下所有的位于敖阳镇（乡）河北街(村)和平路213号房产为被告甘建敏的上述贷款提供抵押担保，保证范围为200000元贷款余额下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原、被告双方于2016年3月16日至上高县房地产交易所办理了抵押登记。以上合同签订后，被告于2016年3月18日向原告上高农商银行贷款200000元，并于2017年7月12日还款200000元。同日被告第二次使用授信，原告于2017年7月12日依照合同约定向被告甘建敏账户发放贷款本金199500元，借款期限为2017年7月12日至2018年7月10日，利息为年利率7.6125%，按季结息。该笔贷款，系在被告钟芸、甘建敏签订的《最高额保证合同》的担保范围内。被告甘建敏归还利息至2018年3月28日，此后借款本息再未支付，经原告多次催索未果，遂诉至法院。 以上事实，有被告的身份证、营业执照、法人身份证、《个人借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《同意承担债务承诺书》、还款情况表、账户本息清单及双方当事人庭审陈述证实。 本院认为，一、原告上高农商银行与被告甘建敏签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告上高农商银行已向被告甘建敏个人账户发放贷款。被告甘建敏未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故原告上高农商银行诉请被告甘建敏偿还贷款本息，本院予以支持。 二、关于被告钟芸的共同还款责任问题，被告甘建敏与被告钟芸系夫妻关系，被告钟芸在《同意承担债务承诺书》签字，表示愿意对该笔贷款承担连带还款责任,故原告要求被告钟芸承担共同还款责任，本院认定为被告钟芸对本案贷款本息承担连带还款责任。 三、2016年5月13日，被告钟芸将其名下所有的位于上高县和平路213号世纪园小区房产（产权证号：上房权敖字第31-2004-0017）为被告甘建敏在原告上高农商银行贷款199500元提供抵押担保，并于2016年3月16日在上高县房地产交易所办理了抵押登记（他项权证号：上房他证敖字第××号），抵押权人为上高农商银行。该笔贷款仍在抵押贷款的保证期间。故原告上高农商银行诉请其作为房产抵押权人对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四之规定，判决如下： 一、被告甘建敏偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金199500元及利息（利息自2018年3月29日至2019年11月5日为36898.69元，2019年11月6日之后的利息、违约金等依照借款合同约定计算至清偿之日止）； 二、被告钟芸对上述借款本息承担连带还款责任; 三、原告江西上高农村商业银行股份有限公司就被告钟芸位于上高县和平路213号世纪园小区房产（产权证号：上房权敖字第31-2004-0017）房产在借款本金199500元及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权范围内享有优先受偿权。 上述款项，限本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户行九江银行上高支行，账号43×××54-003。 案件受理费减半收取为2145元，由被告甘建敏、钟芸负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。 审判员  黄剑慧 二〇一九年十一月十一日 法官助理毛西娟 书记员陈羚子