广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1607号 原告：桂林好时光家具制造有限公司，住所地：桂林市灵川县灵川镇粑粑厂村朱家06号。 法定代表人：肖时光，该公司经理。 委托诉讼代理人：龙拥军，广西嘉宸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周秋，广西嘉宸律师事务所实习律师。 被告：桂林市拓维商贸有限公司，住所地：桂林市叠彩区中山北路798号1-4栋1-2号门面。 法定代表人：秦明爱，该公司总经理。 被告：秦明爱，男，汉族，1977年7月26日出生，住广西桂林市灵川县。 两被告共同委托诉讼代理人：石志勇，广西嘉合律师事务所律师。 原告桂林好时光家居制造有限公司（以下简称好时光公司）与被告桂林市拓维商贸有限公司（以下简称拓维公司）、秦明爱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告桂林好时光家居制造有限公司的法定代表人肖时光及其委托诉讼代理人龙拥军、周秋，被告桂林市拓维商贸有限公司的法定代表人秦明爱及其委托诉讼代理人石志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告好时光公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告退还押金20000元；2、依法判令被告退还原告已支付18900元及资金占有期间的利息1058.4元（利息暂计至2019年8月30日，以18900元为基础，按年息6%计算至付清之日止）；3、依法判令被告赔偿原告损失共计80776.8元（其中水电安装、设备费18046.8元，装修装饰物损失费62730元）；4、本案诉讼费用由被告承担。（以上三项金额合计120735.2元）事实和理由：2017年10月18日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定被告（甲方）将位于桂林市叠彩区仓库租赁给原告（乙方）用作实木家具制造使用；仓库面积3000平方米，每平米租金4.2元，原告向被告支付押金贰万元；租赁期限自2017年11月16至2027年11月15日。合同签订后，原告依照合同的约定向被告支付了相应的租金和押金后，被告将租赁的仓库交付给原告使用。为满足作业需要，依照合同约定，安装了水电设备，并对仓库进行了基础装修，共花费水电安装费16000元、装修费69700元。2018年9月25日，被告无故将租赁仓库的门上锁，原告多次要求被告开锁、协商，被告均不予理睬。原告无奈之下，只能报警，但因是民事纠纷，警方告知双方应协商解决，事后，被告仍未开锁。原告认为，租赁期限内，被告无故锁门的行为，已经导致原告无法正常使用租赁仓库，不得不停工，也无法将制作好的家具进行销售，给原告带来了严重的损害，其行为已经构成了严重违约。原告已向被告支付的租金至2018年11月15日，但因被告的行为，导致原告至自2018年9月25日起就不能正常使用仓库，剩余1个半月的租金被告应予以返还。原告的水电安装及装修是为了满足十年租赁期限的使用而进行的，现因被告仅使用了不足1年，原告未能使用的剩余年限价值（费用），应由被告向原告承担赔偿责任。原告为维护自身的合法权益，现特诉至法院，恳请人民法院判如所请。 被告拓维公司、秦明爱辩称，1、本案是被告无法按照租赁合同约定支付租金，被告只是采取必要措施来保障能收到租金；2、被告的行为没有干扰原告的正常生产经营，不构成违约，同时原告作为违约方无法解除合同，退一步说，即使被告方有责任，那么承担责任的主体也应该是被告拓维公司，作为法定代表人的被告秦明爱不需要担责，所以原告的诉请应当驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2017年10月18日，作为乙方的原告好时光公司与作为甲方的被告拓维公司签订了一份《厂房租赁合同》，好时光公司法定代表人肖时光及拓维公司法定代表人秦明爱在该合同上签字捺手印，双方对出租期限、付款方式、相关费用等作出了约定，合同约定：“第一条厂房基本情况：1、本协议出租的租赁物位于桂林市叠彩区仓库，租赁物面积经甲乙双方认可确定为3800平方米,乙方作为实木家具制造使用；第二条，出租期限。租赁期限自2017年11月16日起至2027年11月15日止。第三条，付款方式，双方约定租金为4.2元/平方米，付款方式为：一次性收取6个月租金，即收取（人民币）75600元，甲方收取押金贰万元，即收取贰万元整押金，每叁年递增5%，每年租金到期后按递增额交付，在签订本合同当日乙方将押金和租金款一次性付清，甲方在7日内将该厂房交付乙方使用……”当日，被告秦明爱出具押金条一张，载明：“今收到肖时光交来大河阳家具厂房租赁物押金人民币贰万元整。收取现金”，该押金为案外人肖小凤代原告支付。2017年10月30日，被告秦明爱出具收款条一张，载明：“今收到肖小凤交来仓库租金人民币现金柒万伍仟陆佰元（¥75600元）”。2018年10月17日，被告秦明爱出具收据一张，载明：“今收到肖时光交来房租6月-11月份租金，柒万伍仟陆佰元（¥75600元）”，其中原告最后一笔房租7600元，支付时间为2018年9月28日。原告法定代表人肖时光与被告秦明爱的2018年9月27日微信聊天记录，肖时光：麻烦你上午叫人过去把锁换回来，另请把半年租金的收据帮带过厂里来。秦明爱：违约金还没有算好，不要换锁先啊。肖时光：秦总我到厂里了。秦明爱回：不要拉先。肖时光：什么时候过来开门。秦明爱回：我现在灵川，等我回来先再说。 2018年10月1日，原告好时光公司法定代表人肖时光向大河乡派出所报案，报案称：其房东秦明爱因害怕其不再续租位于桂林市叠彩区的仓库，于2018年9月25日起用大锁将该仓库大门锁住，致使报案人肖时光无法开展生产销售等活动。2018年10月31日，肖时光再次报警，报警地点为上阳家村大坪里仓库。2018年11月2日，原告好时光公司向被告拓维公司、秦明爱出具《关于解除 另查明，被告桂林市拓维商贸有限公司成立于2010年5月26日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为秦明爱。 本院归纳本案的争议焦点为：一、原告要求被告退还押金20000元、租金18900元及资金占用费是否符合法律规定；2、被告是否应当赔偿原告装修费、水电安装、设备费损失80766.8元？3、被告秦明爱对上述责任是否需要承担责任？ 关于争议焦点一，本院认为，原告好时光公司与被告拓维公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。根据原告提供的微信记录、报警记录等相关证据材料，可以确认因原告未及时足额缴纳2018年5月16日至2018年11月15日的房租，被告锁住涉案仓库门，原告于2018年9月28日履行完2018年5月16日至2018年11月15日的租金后，被告仍未将涉案仓库交付给原告使用，直至2019年5月6日，被告才将涉案仓库的钥匙交予灵川县法院代为转交肖时光。被告在原告交纳完租金后，仍未将涉案仓库交付原告的行为，严重影响原告的生产经营，致使被告的合同目的无法实现，属根本违约，故原告要求被告退还押金20000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告退还租金18900元的诉请，因原告提供的证据显示从2018年9月28日至2018年11月15日未正常使用涉案仓库，故本院对原告要求被告退还租金18900元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告退还资金占用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中，双方签订的合同并未约定允许原告进行装修，且原告未提供装修的合同、发票等证据，故本院对原告要求被告赔偿装修费、水电安装、设备费损失80766.8元的诉讼请求不予支持。 关于争议焦点三，本院认为，被告拓维公司与原告好时光公司为《厂房租赁合同》的出租方与承租方，两者为房屋租赁合同的相对人，被告拓维公司为有限责任公司，被告秦明爱为该公司的法定代表人，依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条的规定，原告要求被告秦明爱承担民事责任无法律依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告桂林市拓维商贸有限公司退还原告桂林好时光家具制造有限公司押金20000元及租金18900元； 二、驳回原告桂林好时光家具制造有限公司其他诉讼请求。 案件受理费2715元，由原告桂林好时光家具制造有限公司负担715元，被告桂林市拓维商贸有限公司负担2000元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2715元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  张苏良 人民陪审员  何红兵 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  杨均祥 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。