湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1372号 原告：王劲松，男，1971年7月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人:潘仁鹏,中方县明智法律服务所法律工作者。 被告：怀化宏翔房地产开发有限公司,住所地湖南省中方县新城。 法定代表人：周启春，该公司董事长。 原告王劲松与被告怀化宏翔房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王劲松及其委托诉讼代理人潘仁鹏到庭参加诉讼，被告怀化宏翔房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王劲松向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告支付原告逾期交房违约金17646.72元和逾期办证违约金8300元。二、请求人民法院判令被告支付原告房屋面积误差920.2元。三、本案诉讼案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年4月19日原告王劲松与被告“怀化宏翔房地产开发有限公司签订了《中方县舞水家园住宅小区购房合同书》,合同第一条原告作为乙方购买中方县桃花园路舞水家园小区14栋1单元602号房,面积212.79平方米。第二条:总房款147056元。合同第六条，交房时间:甲方须于2011年6月30日前,各经竣工敛收合格的房屋交付乙方使用。如甲方实际交房时间超过一个月,从第二个月起,甲方承担违约责任。甲方于2012年7月10日后才将该房屋交付给乙方,其中甲方逾期交房12个多月,根据《购房合同书》第七条第一款第3项规定:若乙方不愿意退房,则甲方按月利率10‰向乙方赔偿逾期利息。也就是说被告公司应支付原;总房款147056元×12个月×10‰=17646.72元逾期违约金。第十一条、关于产权证的约定:在乙方付清全部房款(含房产证费用、土地使用证费用),该房屋交付给乙方,甲方十二个月内代办好房产证,土地使用证。因甲方的原因,在规定的时间内未办好房产证、土地使用证的,每延期壹个月甲方给予乙方延期费壹佰元人民币。原告于2011年3月29日将全部房款付清,按照《购房合同书》约定2011年6月30日交房,办证时间应于2012年6月30日前办理完成,而原告于2019年6月18日才收到被告交付《不动产权证书》,因此根据《购房合同书》第十一条规定被告公司应向原告支付83个月的办证延期违约金8300元。另《购房合同书》第一条第二项该房屋合同约定面积212.79平方米,湘(20XX)中方县不动产权第XX03XXX号房屋建筑面积211.72平方米,面积误差1.07平方米,按合同购房价款每平方米860元,被告应退还原告房屋面积误差款920.2元。根据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定,请求人民法院判令被告公司承担违约责任和继续履行违约赔偿原告逾期交房、办证及房屋面积误差款共计26866.92元。 被告怀化宏翔房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年4月19日，原告王劲松与被告怀化宏翔房地产开发有限公司签订了《中方县舞水家园住宅小区购房合同书》，约定原告购买中方县桃花园路舞水家园小区14栋1单元602号房,面积212.79平方米，单价860元/m2。原告须于2011年6月30日前交房，如被告实际交房时间超过一个月,从第二个月起,被告承担违约责任，逾期超过90日的，按月利率10‰向原告赔偿逾期利息。原告付清全部房款，该房屋交付给原告，被告十二个月内代办好房产证、土地使用证，每延期一个月给予延期费100元。合同签订后，原告将购房款交清，被告于2012年7月10日将房屋交付给原告，2019年5月14日办理不动产证，涉案房屋实际面积为211.72平方米。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告怀化宏翔房地产开发有限公司与原告王劲松签订的《中方县舞水家园住宅小区购房合同书》，系当事人双方的真实意思表示，是真实有效的，双方均应按照合同约定履行义务及承担违约责任。原、被告合同约定在2011年6月30日前交房，实际被告是在2012年7月10日交房，被告逾期交房超过90日，应按每月10‰向原告赔偿逾期利息17646.72元（147056元×10‰×12），故原告请求人民法院判决被告支付原告逾期交房违约金17646.72元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告合同约定，原告付清全部房款，该房屋交付给原告，被告十二个月内代办好房产证、土地使用证，每延期一个月给予延期费100元。原、被告合同约定在2011年6月30日前交房，则应在2012年6月30日前办证，而被告实际是2019年5月14日办证，被告应赔偿原告8200元（100元×82），故对原告请求人民法院判决被告支付原告逾期办证违约金8200元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。原、被告合同中的购房面积是212.79平方米，而不动产证的房屋面积是211.72平方米，相差1.07平方米，则被告应支付原告房屋面积差920.2元（860元×1.07）。故对原告请求人民法院判令被告支付原告房屋面积误差920.2元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告怀化宏翔房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告王劲松逾期交房违约金17646.72元。 二、被告怀化宏翔房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告王劲松逾期办证违约金8200元。 三、被告怀化宏翔房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告王劲松房屋面积误差920.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费472元，减半收取236元，由被告怀化宏翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  韩 芳 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  向福涵 书 记 员  欧阳辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。