黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3392号原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，地址：黑龙江省大庆市龙凤区龙腾路1号，统一社会信用代码：91230603569864217N。法定代表人：程相文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王一辰，男，1991年3月31日出生，大庆市龙凤区城建投资开发有限公司法制科员工，住大庆市龙凤区，被告李敏，女，1966年9月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告大庆市龙凤区房产管理站，地址：黑龙江省大庆市龙凤区凤二路28号，统一社会信用代码：12230603K09588416B。法定代表人：蔡文冰，该站站长。委托诉讼代理人：李伟，女，1978年4月5日出生，汉族，该站副站长，被告大庆市龙凤区城市管理综合执法局，住所地大庆市龙凤区龙华路，统一社会信用代码112306037692465958。法定代表人何笃学，该局局长。委托诉讼代理人：董海波，女，1977年5月13日出生，该局监察队员，住黑龙江省大庆市高新区，原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称龙凤城投公司）与被告李敏、大庆市龙凤区房产管理站（以下简称龙凤房产管理站）、大庆市龙凤区城市管理综合执法局（以下简称龙凤城管局）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月9日立案受理后，适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告龙凤城投公司委托诉讼代理人王一辰，被告李敏，被告龙凤房产管理站委托诉讼代理人李伟，被告龙凤城管局委托诉讼代理人董海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙凤城投公司向本院提出诉讼请求：1.被告李敏、龙凤房产管理站共同给付原告龙凤城投公司购房款336951元；2.被告大庆市龙凤区城市管理综合执法局对上述房款中的52800元的拆迁安置过渡费承担共同给付的责任。事实与理由：2009年大庆市龙凤区政府对原南砖厂棚户区（于卧龙路以北、龙华路以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域）进行拆迁改造。当时拆迁的政策是将拆迁户分别安置在惠民苑、利民苑、和龙凤宝田村等经济适用房小区。但当年尚有39户因为房源不够没有安置，李敏为该区域没有被安置的拆迁户之一。之后，龙凤区政府决定将其中尚未安置的拆迁户安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2013年12月2日龙凤房产管理站作为负责安置被拆迁户的主体直接将李敏安置至吉祥馨苑A14#楼2单元1502室，该房屋面积76.61㎡，市场价格4,550元/㎡。根据龙凤房产管理站以《吉祥馨苑准购通知单》的方式安排，李敏与原告签署《吉祥馨苑商品房定购书》并已入住。依安置政策76.75平方米以下部分被拆迁户承担1,100元/㎡，其余部分应由政府安置主体龙凤房产管理站承担，此项内容已经政府文件《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》中已经明确。被告房产管理站另有应付给拆迁业户的2万元的装修补偿费承诺直接付给原告作为房款，被告龙凤城管局作为负责拆迁的主体也承诺将应直接付给拆迁业户的拆迁过渡安置费直接付给原告作为房款。原告也已经将装修补偿款和拆迁安置过渡费已经对被拆迁户出具了已收房费的收据，但二被告也一直没有给付。被拆迁户也仅仅交付了房屋订购金，此外的剩余尾款原告至今一直也并没有收到。现因房款一事多次协商不成，无奈选择诉讼，请法院依法裁决，以维护原告合法权益。被告李敏辩称，当时被告分配涉案的经济适用房屋时，房产管理站已经计算好了买这个房屋被告需要出多少钱，扣除过渡费52,800元和装修费2万元（该笔费用实际应该给付被告，但是政府与被告等拆迁户商量，上述费用直接冲抵房款），拆迁时房屋面积为76.61平方米，每平按照1,100元计算，被告再需要交纳定购金就可以了，该笔费用被告已经交完，所以应驳回对被告的诉讼请求。被告龙凤管理站辩称，对原告陈述事实无异议。根据2013年10月18日下发的《关于南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见》，龙凤区龙盛国有资产有限公司按大庆市有关部门要求，实施拆迁改造，与拆迁居民签订拆迁协议，并进行了货币补偿，且已补偿完毕。其中39户居民由于房源问题尚未安置，2013年为了解决信访问题，被告按照政府的要求出具了吉祥馨苑准购通知单，通知单详细记载了李敏抽取的楼号、面积、需交款金额，按照建住房（2007）258号文件的规定，明确了价格计算方法，被告同意支付的款项为76.61平乘以4,550元/平方米减去11625元减去52800元的剩余款项284151元（装修费包含在内）。过渡安置费52800元没有在被告处。被告龙凤城管局辩称，被告只负责计算，以往是龙盛公司负担过渡安置费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即原告龙凤城投公司提交的《吉祥馨苑准购通知单》、《吉祥馨苑商品房定购书》、《龙凤区南砖厂动迁办款明细表》、《大庆市龙凤区信访工作联席会议[2018]5号会议纪要》、《关于南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见》、《客户确认表》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，大庆市龙凤区人民政府对被告李敏所居住的南砖厂棚户区进行拆迁改造，李敏的房屋被拆迁后经龙凤区城管局核算，拆迁补偿过渡费为52,800元。因经济适用房房源不足，李敏等30户拆迁户被安置在原告龙凤城投公司开发的龙凤区吉祥馨苑小区。2013年12月2日，龙凤房产管理站发出《吉祥馨苑通准购知单》，2013年12月13日，龙凤房产管理站与李敏签订《吉祥馨苑商品房定购书》、《客户确认表》，确认李敏购买吉祥馨苑A14-2-1502室，建筑面积76.61㎡，单价4,550元/㎡，房屋总价款348,576元，定购金11,471元。同日，李敏在《客户确认表》上签字，并如约交纳了定购金，后李敏入住该商品房至今。2018年6月29日，大庆市龙凤区人民政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项，召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》（[2018]5号），主要内容为“2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在区城投公司开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。会议决定：1.关于安置户型确定问题。将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1,100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体和数额建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总房款约1,083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体和数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。”另查明，原告同意以龙凤房产管理站承诺的装修费20,000元及李敏的拆迁过渡费52,800元顶抵房款，上述两笔款项始终未支付原告。本院认为，被告李敏在自有房屋被拆迁后，因经济适用房房源不足，被龙凤房产管理站安置在原告龙凤城投公司开发的龙凤区吉祥馨苑小区，该小区均为商住房。被告李敏安置的吉祥馨苑小区A14-2-1502室房屋，按照拆迁安置原则，应交纳购房款84,271元，原告同意以李敏的拆迁补偿过渡费52,800元及装修费20,000元抵顶部分房款，故李敏仅需支付11,471元。现李敏已足额支付，故原告对李敏的诉讼请求，本院不予支持。被告龙凤房产管理站作为拆迁的安置方，应将装修费20,000元、拆迁过渡费52,800元及房屋差价款一并支付原告。被告李敏已支付原告11,471元，故剩余款项337,105元，被告龙凤房产管理站应支付原告，原告要求龙凤房产管理给付购房款336951元，合理正当，本院予以支持。被告龙凤区城管局在拆迁中只是核算拆迁户的过渡费数额，并非财政支出单位，故不承担本案民事责任。综上，本院对原告诉讼请求中合理的部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款人民币336951元；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告大庆市龙凤区房产管理站未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,177元（已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李庵齐二〇一九年十一月六日书记员  高卉彤附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。