四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初8732号 原告：门殿伟，男，1971年5月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：洪小丽，女，1970年6月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：喻文富，男，1971年1月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：张翔，男，1976年10月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 共同委托诉讼代理人：黄琼瑶，北京德恒（成都）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李丹丹，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：成都天之海实业有限公司，住所地成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元1层1号。 法定代表人：胡大林。 原告门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔与被告成都天之海实业有限公司（以下简称天之海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法由审判员王议伟适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔的委托诉讼代理人黄琼瑶、李丹丹到庭参加诉讼，被告天之海公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔向本院提出诉讼请求：1、判令天之海公司依合同约定办理楼栋权属证明；2、判令天之海公司依照合同的约定每日按照原告购房款的万分之零点五支付门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔违约金自2016年12月31日起至天之海办理楼栋权属证明之日止，暂计至2017年6月1日为152天，违约金34960元。事实与理由：2014年8月29日，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔与天之海公司签订《商品房买卖合同》，约定门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔以4600000元的价格购买天之海公司开发的位于成都市新都区xx街道“xxxx”x幢xx层xx号商业用房。双方对商品房面积、单价、房款的支付方式和时间、房屋的交付时间与条件及逾期交房的违约责任、楼栋权属证明的办理日期及逾期办理的违约责任等进行了约定。合同签订后，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔依约支付了房屋价款。按照合同的约定，天之海公司应当于2016年12月30日前取得门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔所购房屋的楼栋权属证明。且多次要求天之海公司办理楼栋的权属证明并支付逾期违约金未果。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，为维护自身合法权益，遂诉至法院。 天之海公司未作答辩。 经审理查明，2014年8月29日，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔与天之海公司签订《商品房买卖合同》，约定门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔以4600000元的价格购买天之海公司开发的成都市新都区xxx街道“xxxx”小区xx幢xx层xx号商业用房。《商品房买卖合同》均对商品房面积、价款、付款方式、商品房的交付、面积差异处理、产权登记等进行了约定。《商品房买卖合同》第五条付款方式载明：“买受人采取下列第3种方式付款：贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款支付，期限10年”。《商品房买卖合同》第十条交付条件载明：“（一）出卖人应当在2015年4月30日前向买受人交付该商品房。”《商品房买卖合同》第十九条产权登记载明：“（一）出卖人应当在2016年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第二种方式处理……2、买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起至实际取得所有权属证明之次日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。”第十九条第二款转移登记载明：“2.1商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.2如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起700个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）……（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”第十九条第三款载明：“（三）甲乙双方约定：上述第（一）、（二）款约定的违约金在任何情况下均不得同时累加计算，买受人只能请求其中一款”。 2014年10月17日，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔向天之海公司支付购房首付款2300000元。2015年1月14日，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔与中国工商品银行股份有限公司成都盐市口支行签订了《个人购房借款／担保合同》，借款2300000元用于支付购房款，贷款期限为10年。该合同第五条放款载明：“5.3将贷款一性划入成都天之海实业有限公司，账号：44×××32”。合同第六条载明：“6.4借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户，还款账号：62×××94”，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔按约定履行了还款义务。2015年1月23日，四川省国力公证处作出了（2015）川国公证字第7642号具有强制执行效力的债权文书公证书，对《个人购房借款／担保合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。2015年3月30日，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔向天之海公司交纳了契税、维修基金等办证所需的费用。截止法庭辩论终结前，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔仍未取得案涉房屋的初始登记。 另查明，2016年10月25日起，成都市新都区实施不动产统一登记，即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权证书。因不动产登记系统升级、数据迁移、窗口整合需要，2016年10月18日至2016年10月24日，停止受理各类土地、房屋登记业务。 以上事实有《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同、公证书、收据等证据及到庭当事人的陈述在案佐证。 本院认为，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔与天之海公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔向天之海公司支付了购房款，完成了合同约定的义务。 关于办理案涉房屋所在楼栋初始登记的主张。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔已履行了支付购房款的义务。天之海公司未在合同第十九条的约定初始登记日期即2016年12月30日前取得涉案商品房所在楼栋的权属证明，天之海公司应继续履行合同义务，办理案涉房屋所在楼栋权属证明。对该项诉讼请求，本院予以支持。 关于支付逾期办理房屋初始登记违约金的主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔履行了付款义务，天之海公司按合同约定应在2016年12月30日前，取得案涉商品房所在楼栋的权属证明。但天之海公司至今未办理案涉商品房所在楼栋的权属证明，违约事实存在，应按合同第十九条第一款的约定支付逾期办理案涉商品房所在楼栋权属证明的违约金。截至2017年6月1日，天之海公司应向门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔承担的逾期办理案涉房屋所在楼栋初始登记违约金的数额为34960元［4600000元×0.00005×152天］。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、成都天之海实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内办理成都市新都区xx街道“xxxx”xx幢xx层xx号房屋所在楼栋权属证明。 二、成都天之海实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔支付逾期办理“xxxx”xx幢xx层xx号房屋所在楼栋初始登记的违约金元34960元［4600000×0.00005×152天］。并支付自2017年6月2日起至取得“xxxx”xx幢xx层xx号房屋所在楼栋权属证明之日止的违约金。（以4600000元为基数，按日利率万分之零点五计算。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437元（已减半收取），由被告成都天之海实业有限公司负担（此款原告门殿伟、洪小丽、喻文富、张翔已预付，被告成都天之海实业有限公司于履行上述付款义务时一并结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王议伟 二〇一九年十一月二十日 书记员  沈欣瑶