辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初5809号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层（电梯楼层18层）01+02单元。法定代表人：罗小波，该行行长。委托诉讼代理人：王丽娜，系该单位员工。委托诉讼代理人：杨帆，系该单位员工。被告：侯哲，男，1995年9月18日出生，满族，住辽宁省开原市。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告侯哲小额借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼，被告侯哲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿付剩余借款本金人民币168340.47元；2、请求判令立即向原告支付以本金168340.47元为基数的利息、罚息和催收工本费等，自2018年10月18日计算至实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算，不超过银行同期贷款利率的四倍；3、请求法院判令我公司对被告抵押给我司的位于辽宁铁岭市清河区.34平方米的房产享有优先受偿权；4、请求判令承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2017年8月15日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》，被告向原告借款金额20万元，被告将其名下位于辽宁铁岭市清河区.34平方米房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约向被告发放了贷款。2018年10月18日，被告未如期还款，经原告多次催收均无果。现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。综上，被告的行为违反了与原告合同的约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告侯哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告侯哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的借款合同、抵押合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月15日，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告侯哲签订编号为150117-DJ423431-01的《借款合同》一份，其中，原告作为贷款方（甲方），被告作为借款方（乙方），合同约定贷款用途为流动资金贷款，贷款金额为200000元，使用期限60个月，自2017年8月15日至2022年8月15日止，利息为年息15%，按月等额本息还款方式。乙方指定甲方将贷款划入以下账户：周敏，中国农业银行开原新华支行62×××79。合同第8条约定：借款人任何一次未按时足额偿还贷款本息，借款人不能或表示其不能偿还贷款，贷款人均有权要求借款人提供新的担保，或宣布本合同项下全部债务提前到期并要求立即清偿贷款，借款人应自行承担由此产生的任何损失；第8.3条约定：（1）本合同项下贷款到期（包括贷款人宣布贷款全部或部分提前到期）而借款人未依约还款的，贷款人将在贷款利率基础上上浮50%向借款人计收罚息。借款人未及时支付利息、罚息的，贷款人将按贷款利率的150%按月向借款人计收复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30日天进行折算）。（2）贷款人有权自逾期之日起至实际偿还之日止，以逾期金额为基数按每日万分之四的比例收取逾期管理费。（3）贷款人对每笔逾期贷款将向借款人收取￥500元的催收工本费。同日，即2017年8月15日，被告侯哲作为委托方（借款人），原告作为受托方（贷款人），签订《委托支付协议》，约定借款人委托贷款人将《借款合同》项下贷款支付到周敏名下的中国农业银行开原新华支行62×××79中，付款金额为200000元。同日，即2017年8月15日，原告作为抵押权人（甲方），被告作为抵押人（乙方），双方签订编号为150117-DD423431-01的《抵押合同》一份，约定为保证《借款合同》的履行签订了押担保合同，以被告所有的所有权证号为辽（2017）铁岭市清河区不动产第0003445号，位于铁岭市清河区，建筑面积88.34平方米房屋为抵押物。2017年8月18日，原告向被告指定收款人周敏名下的中国农业银行开原新华支行账号为62×××79的银行账户转账支付200000元。庭审中，原告自认被告已经履行了十三期的还款，实还本金31659.53元，利息30194.94元，尚欠借款本金168340.47元。现原、被告因借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。原告与被告侯哲签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，原告提供的相关证据能够证明原告依约已向被告提供了借款，而被告未按约定返还借款已构成违约。原告依据双方签订的《借款合同》第八条的约定宣布本合同项下全部债务提前到期并要求被告立即清偿剩余贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告侯哲返还借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于利息的支付标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》约定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故对原告主张的利息、罚息，本院在年利率24%的范围内予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记。本案中，原告与被告侯哲签订《抵押合同》，并以被告侯哲所有的坐落于铁岭市清河区，建筑面积88.34平方米房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告侯哲不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告侯哲于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款168340.47元；二、被告侯哲于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款168340.47元的利息、罚息（自2018年10月18日起至债务实际清偿之日止，按照合同约定计算，不超过年利率24%）；三、如被告侯哲逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告侯哲抵押登记的房产（坐落于铁岭市清河区，建筑面积88.34平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权四、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3666元，保全费1361元，公告费400元，由被告侯哲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  袁晓明人民陪审员  张鹏程二〇一九年十一月二十七日书 记 员  孙彧闱