广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初10753号原告（反诉被告）：尹宇杰，男，汉族，1995年8月12日生，身份证住址广东省东莞市莞城区，被告（反诉原告）：李伟志，女，汉族，1979年8月16日生，住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：李文志，女，汉族，1971年12月25日生，身份证住址广东省深圳市福田区，系被告的姐姐。原告（反诉被告）尹宇杰与被告（反诉原告）李伟志房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员黄蕾独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹宇杰、被告委托诉讼代理人李文志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋押金3000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月1日签订了房屋租赁合同，约定原告承租被告位于深圳市龙华区××安居花园××505的房屋，租赁期限为一年。原告向被告缴纳两个月的租金共计人民币3000元作为押金，租期届满原告已搬离该房屋，被告以故意破坏出租房墙壁为由要求原告恢复原状，否则不退还押金。该出租房装修时未涂刷防水胶，防水工作不到位，致使墙内渗水、墙壁脱落，而非原告故意或过失导致。原告多次找被告协商均未果，被告在未退还押金的情况下换了锁且在租房网站上传了招租信息。原告为了维护自身的合法权益，提起本案之诉。被告辩称，未退还原告押金是因为原告长期拖欠水电费、管理费，搬走时钥匙没有交还给被告，后来被告找人换了锁。房屋内损坏非常严重，被告让原告找人修复墙面，但原告没有修复，修复好后押金该退就会退。为此，被告向本院提出反诉请求：1.判令原告违约，房租押金人民币3000元不予退回；2.判令原告承担房屋墙面修复、房屋油漆、防盗网修复、人工费用等总计人民币3500元；3.判令原告承担2019年5月27日至2019年6月15日期间的房租人民币1000元；4.判令原告承担换锁费人民币150元；5.判令原告承担被告诉讼代写费人民币2000元；6.判令原告承担被告误工费、交通费合计人民币2000元；7.判令原告承担诉讼费。原告对被告的反诉请求答辩如下：双方所签的房屋租赁合同第四条写明“如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失”，原告没有故意损毁房屋，被告所述的房屋墙面受损是因该房装修时未涂刷防水胶，防水工作不到位，致使墙内渗水、墙壁脱落，是建房质量引起的客观损耗，而非原告故意或过失导致，被告强加责任于原告不合理。至于被告提出的没有及时交水电费及管理费，是因为管理处的上班时间与原告的上班时间一致，导致缴费困难，被告提出缴费问题后的第二天，原告就把所有拖欠的费用全部缴清了。因此，被告的反诉请求不应得到支持。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年5月27日签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于深圳市龙××社区新××室房屋，租期自2018年6月1日起至2019年5月30日止，租金为每月人民币1500元，原告应于每月1日前支付当月租金，并在合同签订之日向被告支付押金人民币3000元，租赁期间每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费均由原告支付，合同期满如不续租，则被告在原告结算前述杂费之日起三日内将押金退还给原告。合同第四条对租赁双方权利义务作了约定：原告应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向被告赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则原告应在接到被告通知后及时组织维修，所需费用由被告承担。第五条对物业及设施的收回作了约定：合同租赁期满而又不续租的，原告应在合同期限届满之日起七天内搬出该房产，逾期未搬出，视为原告放弃出资购置的物品，被告可单方进行处理。原告交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。合同期满，双方在办理房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清。结清费用后，被告应将押金退还。上述合同签订当天，原告即向被告支付押金人民币3000元。2019年6月3日，原告搬离涉案房屋并微信通知了被告，被告未到现场收房，而是在与原告的微信聊天中交接，明确“房租算到2019年6月3日，从押金中减156元，余款会以微信退给原告”，并让原告把钥匙交给保安。因被告指定的保安不在小区，原告未能交还钥匙。合同期内的租金原告已交齐，租期内的水电费也已经补齐。涉案房屋现已由被告出租给案外人居住。被告主张2019年6月3日当天未到现场收房是因为被告在与原告微信聊天时发现房屋受损严重，告知原告将墙面修复好，什么时候修复好就什么时候退还押金，但是原告一直未修复，所以没有办理交接手续。2019年6月18日，被告与管理处工作人员一起到涉案房屋内拍照记录，被告主张房屋内防盗网脱落是人为损坏导致，系因原告没关好阳台及靠阳台的窗户导致刮台风时雨水飘进房屋、墙面渗水，被告提交的房屋受损照片及房屋受损视频与房屋出租时房屋状况视频相对照，可以印证被告主张的房屋受损情况，而原告在承租房屋期间未告知被告房屋受损情况，被告为修复房屋共花费人民币3500元，提交房屋修复收据予以证明。原告则主张从被告提交的视频中也可以看到靠近走廊、厨房、客厅、厕所一侧的墙面受潮脱皮程度严重，靠近小阳台、飘窗位置的墙面却没有明显的受潮受损。被告认为是原告没有把窗、门关紧导致雨水飘进来墙面受潮，阳台、飘窗墙面按理受潮是最严重的，而实际情况不是这样，而且如果是因为雨飘进来，那么墙面受潮受损的部位不应该只集中于墙的根部、下方，在墙部上方也应该有痕迹，所以被告说法不成立。房屋墙面受损是由于整栋房屋外部墙面防水存在质量问题导致雨水渗透，从原告提供的楼层外部照片可以明显地看到，同时该房屋所在的电梯里也贴出了管理处认可房屋整体受潮受损的事实。原告对房屋修复收据的真实性认可，但房屋受损非原告故意或过失所致，原告不应承担修复费用。房屋内墙面受损最严重的地方在墙头背后，原告之前没有发现，后来清洁客厅发现了但认为不影响实际居住，所以未告知被告房屋墙面受损问题。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告作为承租人，在2019年5月30日租赁合同期满后不再续租，于2019年6月3日通知被告搬出租赁房屋，且已结清水电等杂费，被告应按合同约定退还原告押金。因原告于2019年6月3日搬出，其应承担合同期满后至2019年6月3日期间的租金，参照原租赁期间的月租金水平，应付租金人民币200元。关于被告主张的房屋受损情况问题，根据被告提交的照片、视频以及原告所提交的房屋内照片、房屋所在小区的整栋楼位置、外墙面情况，涉案房屋所在小区的整栋楼房外墙面渗漏严重，因此不能得出涉案房屋墙面受损是原告不当使用所致的结论。但原告作为承租人，在发现租赁房内墙壁有渗水、受潮情况时，应及时通知被告进行维修，而不是任由墙面受损，因此原告应分担部分修复费用，本院酌定人民币800元为宜。关于被告主张的换锁费用问题，从原告提交的其与被告的微信聊天记录中可知，被告要求原告将钥匙交给保安，在原告告知被告保安不在后，被告既未到现场收房也未另行告知原告方案，导致原告未能交还钥匙。被告之后换锁，系其个人原因所致，不应要求原告负担该费用。关于被告主张的诉讼代写费、误工费以及交通费问题，被告对该费用未提交证据证明，且该费用并非因原告所致，对其主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李伟志于本判决生效之日起十日内退还原告尹宇杰押金人民币3000元；二、反诉被告尹宇杰于本判决生效之日起十日内支付反诉原告李伟志租金人民币200元、房屋修复费人民币800元;上述一、二项抵扣后，被告李伟志于本判决生效之日起十日内向原告尹宇杰退还人民币2000元。三、驳回原告尹宇杰的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告李伟志的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告李伟志负担。反诉案件受理费91元，由反诉原告李伟志负担80元、反诉被告尹宇杰负担11元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄    蕾二〇一九年十一月十八日书记员 黄璟嫣（兼）书记员 叶  晓  雲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。