济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初8978号原告：颜鑫，女，1985年6月11日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：隋蕊，山东德康律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业亮，山东德康律师事务所律师。被告：何俊凯，男，1981年12月6日出生，汉族，住济南市原告颜鑫与被告何俊凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜鑫及其委托诉讼代理人隋蕊到庭参加诉讼，被告何俊凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜鑫向本院提出诉讼请求：1.判令涉案房屋归原告颜鑫所有（鑫源山庄1-105号房屋及地下室）；2.判令被告何俊凯将房屋及地下室交付原告颜鑫，并协助办理产权过户登记；3.诉讼费用由被告何俊凯承担。事实和理由：2016年，原告颜鑫与被告何俊凯在济南房天下房地产经纪有限公司的居间介绍下，签订房屋买卖合同，合同约定被告何俊凯将坐落于济南市历下区旅游路以南，龙洞路以西的鑫源山庄1-105的房屋及地下室出卖给原告颜鑫，房屋总价款为1500000元。合同签订后原告颜鑫按时履行了自己的付款义务，于2016年10月10日向被告何俊凯支付房屋购房买款120万元，但被告何俊凯至今未将房屋交付原告颜鑫，亦没有办理产权过户登记。何俊凯未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，济南市商品房买卖合同一份，2012年11月26日山东才高鑫源置业有限公司和何俊凯签订商品房买卖合同一份，约定由何俊凯购买山东才高鑫源置业有限公司开发的历下区鑫源山庄1楼1-501室。未注明日期房天下NO.JN0004215房屋买卖合同一份，内容为，出卖人：何俊凯（以下简称甲方）在合法、自愿、相互信任的基础上，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，供各方共同遵守：一、房屋状况：甲方自愿出售坐落于济南市历下区鑫源山庄1楼1-501室房屋（以下简称“该房屋”）给乙方，房屋所有权证书号：销售（字）201263043，房屋所有权人：何俊凯，产别：私有房产，建筑面积：127.64平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准。）附属设施:固定装修，地下室。房屋抵押、查封租赁、居住情况：有抵押、无查封、无租赁、无居住。甲方承诺和保证此房产无任何权属纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况、户型、朝向及相关关系，该房屋如有租赁甲方保证承租户已放弃优先购买权；乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，并愿意购买该房屋。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及附属设施的总价款为：人民币（大写）壹佰伍拾万元整（1500000元整）。该价格不因市场价格的波动而变化。房产如需测绘，面积测大测小不影响成交价格。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）叁万元整（30000元整）。甲方于收到定金后将《房屋所有权证》交付于丙方保管。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条第1种付款方式：1、一次性付款的，乙方应于房屋所有权转移登记前将除定金外剩余购房款人民币（大写）壹佰肆拾柒万元整（1470000元整）交付于甲方。五、相关事宜：1、甲乙双方办理该房屋过户等手续所产生的相关税费：甲方承担单价，乙方承担合同更名的费用（税、费的计算以相关部门核定价格为准）。2、经甲、乙双方同意，甲方于收到全款后三个工作日内通知乙方进行该房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起3日内对该房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为该房屋转移占有的标志，交付前发生的费用由甲方结清；交付后该房屋及其配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。5、该房屋在工商银行设有房产抵押贷款，甲方应当在签订本合同之日起30日内到有关单位办理抵押注销登记（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为乙方首付款。6、甲、乙双方应于本合同签订之日按照《居间服务费确认单》的约定的金额向丙方支付总房款的0.5%居间服务费，且居间服务费不低于人民币贰仟元整。9、在交易过程中，如遇法律、政策调整造成的各方权利义务（包括但不限于税费变动）变化，合同各方应按照国家规定承担相应义务。六、违约责任：1、甲方须保证该房屋、地下室/小房权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、委托代理人签订本合同需出示委托人的书画委托书，委托代理人应保证委托书的真实性并在代理权限内行使权力，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方的贷款手续的顺利办理；（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经纪损失，已缴纳的服务费不予退还；（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经纪损失；（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，且乙方在取得该房屋产权后3日内（且甲方结清物业费、燃气费、水电暖网费、有线电视等相关费用的条件成就后）须积极配合银行办理抵押贷款登记手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方不履行办理房屋所有权证、房屋交接、缴纳约定税和费、房屋按揭贷款手续的，或乙方不履行付款、缴纳约定税和费、办理房屋按揭贷款以及房屋交接的均视为违约，或发生本条1、2、3违约责任，每逾期一日，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交的0.3%作为违约金（或者违约方承担本合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择）。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等），且丙方所收取的本合同中约定的居间服务费一律不予退还；5、甲乙双方任何一方违反本合同约定导致合同不能继续履行的，违约方需根据定金罚则向守约方承担责任。丙方有权收取本合同项下的居间服务费和已经实际发生的费用，无需退还。如乙方已实际支付给丙方该笔费用，则甲方应直接向乙方承担该费用；若乙方未实际支付，丙方有权通过包括但不限于法律手段催促义务方支付该笔费用。购房收条3张，显示2016年7月13日原告颜鑫向被告何俊凯支付购房款20万元整、2016年10月7日向被告何俊凯支付50万元整、2016年10月10日向被告何俊凯支付50万元整，共计120万元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容并不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告颜鑫主张对涉案房屋享有所有权，该房地产认购合同书性质上属房屋买卖合同，而房屋买卖合同当事人之间形成的是债权债务关系，并非物权确认关系，原告颜鑫作为房产买受人可以要求出卖人履行合同义务，而不能根据房屋买卖合同直接主张确认物权之效力。因此，原告颜鑫主张对涉案房屋归其所有的请求本院不予支持。涉案合同约定甲方于收到全款后三个工作日内通知乙方进行该房屋验收交接。经本院查实原告颜鑫向被告何俊凯共计支付房款120万元，原告颜鑫主张被告何俊凯将房屋交付给原告颜鑫，因其付款不足，尚不符合涉案合同的约定，且未提交相关证据证明被告何俊凯已经收房并占有使用，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告颜鑫主张被告何俊凯协助办理房屋过户登记并未提交相关证据证明涉案房屋已办理涉案房屋的所有权登记，证据不足，故本院对该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条等相关规定，判决如下：驳回原告颜鑫的诉讼请求。案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告颜鑫承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张兴欣二〇一九年十一月十二日书记员  边江舟