吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4581号 原告：长春市中环房地产开发有限责任公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：陆金荣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陆静芳，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：刘矱聪，吉林华盟律师事务所律师。 被告：长春市南关区教育局，住所地长春市南关区。 法定代表人：王士国，局长。 委托诉讼代理人：王佰全，该局工作人员。 原告长春市中环房地产开发有限责任公司与被告长春市南关区教育局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春市中环房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陆静芳、刘矱聪、被告长春市南关区教育局的委托诉讼代理人王佰全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长春市中环房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告回迁房屋扩大面积款及设计变更费人民币3756248元；2.判令被告承担诉讼费用。事实及理由：因南北干路改造建设需要，原告在2000年至2001年期间拆迁了被告位于南关区东长春大街33号、福禄街16号即东长小学、东三小学校舍，拆迁面积共计2736平方米。被告于2001年3月28日、2002年3月20日分别与原告签订了《拆迁补偿安置协议书》《回迁安置协议》，依据2002年3月20日签订的《回迁安置协议》约定，被告回迁安置面积为6415平方米（产权测绘面积6369.89平方米），被告需支付原告扩大面积及设计变更费人民币3756248元，协议第三条约定此款在甲、乙双方办完相关手续（房证、土地证）后，一次性付清。2009年，市政府协调土地、税务等相关部门，为原告全部回迁安置房屋办理产权证提供了政策支持，在获得市政府政策支持后，原告于2009年5月向被告送达了《企业询证函》，通知其交付回迁房屋扩大面积等欠款。其后，原告多次向被告送达通知函、电话通知被告，并多次到被告处协商要求给付欠款，通知被告办理回迁房屋产权证，但被告方一直未予支付。现原告已为长春市南关区东长小学办完《不动产权证书》，为保护原告的合法权益，现原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院以事实为依据、以法律为准绳，依法判决，保护原告合法权利。 长春市南关区教育局辩称，原告诉状所列事实属实，在办理完毕房产证、土地证的基础上我方同意支付欠款。 本院经审理认定事实如下：2001年3月28日,长春市中环房地产开发有限责任公司（甲方）与长春市南关区教育局（乙方）签订《协议书》，约定的主要内容为经房屋拆迁主管部门批准，甲方在南北干路11区进行小区改造工程建设，拆迁地点南关区东长春大街33号和南关区福绿街16号，需拆迁乙方自管产权教学用房两处，一处建筑面积1174平方米，另一处建筑面积1562平方米，总建筑面积2736平方米；需拆迁乙方自管生产用房两处，一处建筑面积550平方米，另一处建筑面积107平方米，总建筑面积657平方米。双方经多次协商，就拆迁补偿、回迁安置等事宜达成协议，甲方于2001年8月10日前在11区给乙方新建建筑面积6415平方米、占地面积10000平方米（以规划设计图纸为准），24个教学班的一所小学。另甲方拆除乙方550平方米生产用房，同意按每平方米1500元单价一次性补偿825000元，拆除107平方米生产用房，同意按每平方米800元给予一次性补偿85600元，两项补偿款合计910600元，甲方同意在协议签订后一周内转入乙方账户，甲方同意支付东三、东长两校搬家费用20000元，于协议签订后一周内转入乙方账户，新校舍增加面积面积款、电动拉门款，由甲乙双方另行商定。 2002年3月20日，长春市中环房地产开发有限责任公司（甲方）与长春市南关区教育局（乙方）签订《回迁安置协议》，该协议第一条约定甲方拆迁东长、东三小学建筑面积2736平方米，现在实际安置建筑面积6415平方米，增加建筑面积3679平方米，该回迁房屋属砖混结构，乙方按1000元/平方米给甲方交纳建设成本费，即3679平方米×1000元/平方米=3679000元。第二条约定甲方拆迁88、101中学建筑面积5373平方米，现在实际安置建筑面积10600平方米，增加建筑面积5227平方米，该回迁房屋属框架结构，乙方按1200元/平方米给甲方交纳建设成本费，即5227平方米×1200元/平方米=6272400元。第五条约定新楼设计变更所增加的费用如下，中学楼梯踏步及正厅改用印度红花岗岩及纳米柱面增加费用479194元，吊顶增加费用59275元，合计538469元；小学柱面、地面增加费用100272元，吊顶增加费用22086元，合计122358元，总计增加费用660827元。另还约定上述费用在甲乙双方办理完相关的手续（房证、土地证等）后付清。 2006年12月4日，长春市中环房地产开发有限责任公司取得位于长春大街北、永长路东南北干路回迁住宅11区20号楼的建设工程竣工验收备案证。2019年8月22日，长春市中环房地产开发有限责任公司办理了上述案涉房屋的不动产权属证书,证书号为吉（2019）长春市不动产权第0776172号，证书记载长春市南关区东长小学为权利人，房屋建筑面积为6369.89平方米。 本院认为，长春市中环房地产开发有限责任公司与长春市南关区教育局签订的《协议书》及《回迁安置协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应依约定履行各自义务。长春市中环房地产开发有限责任公司依上述协议约定为长春市南关区教育局回迁安置了长春市南关区东长小学房屋，并办理了案涉回迁安置房屋的不动产权属证书，但长春市南关区教育局未依上述协议约定支付房屋面积扩大款及新楼设计变更所增加的费用，其应向长春市中环房地产开发有限责任公司支付房屋面积扩大款及新楼设计变更所增加费用。关于长春市南关区教育局应付款项的数额，因回迁安置协议书明确约定拆迁东长、东三小学建筑面积2736平方米，增加的建筑面积按1000元/平方米交纳建设成本费，新楼设计变更所增加费用122358元，现长春市中环房地产开发有限责任公司实际为长春市南关区教育局回迁安置长春市南关区东长小学房屋建筑面积6369.89平方米，回迁安置房屋增加建筑面积3633.89平方米（6369.89平方米-2736平方米），长春市南关区教育局应支付扩大面积款为3633890元（3633.89平方米×1000元/平方米），现长春市中环房地产开发有限责任公司与长春市南关区教育局共同确认协议约定的应由长春市中环房地产开发有限责任公司支付的补偿款已经支付到位，故长春市南关区教育局应向长春市中环房地产开发有限责任公司支付房屋面积扩大款3633890元及新楼设计变更所增加费用122358元，两项合计3756248元，长春市中环房地产开发有限责任公司主张长春市南关区教育局支付3756248元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 长春市南关区教育局于本判决生效后立即给付长春市中环房地产开发有限责任公司回迁房屋扩大面积款3633890元及新楼设计变更所增加费用122358元，以上两项共计3756248元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18425元，由长春市南关区教育局负担（长春市中环房地产开发有限责任公司已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇一九年十一月八日 书记员  隋 汉