浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0483民初5399号 原告：陆方明，男，1974年12月2日出生，汉族，住桐乡市。 被告：曹瑜，女，1992年5月5日出生，汉族，住桐乡市。 被告：沈栋钰，男，1986年2月1日出生，汉族，住桐乡市。 两被告共同委托诉讼代理人：刘宇平，浙江辞达律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：何飞飞，浙江辞达律师事务所律师。 原告陆方明与被告曹瑜、沈栋钰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日召开庭前会议，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告、两被告共同委托诉讼代理人何飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：要求两被告赔偿迟延交付房屋的损失46500元（自2017年8月15日起，按每月4500元的租金标准，计算至2018年6月25日）。事实和理由：2017年7月31日，原告与两被告签订《房地产转让合同》，约定两被告于原告付清房款时交付房屋。2017年7月10日、7月31日、8月11日，原告分别支付被告曹瑜100000元、760000元和500000元，房款全部付清。但被告未按约在房屋过户前迁出户口，亦未解除房屋在银行的抵押，并以种种理由拖延过户和交房。原告诉至法院后，法院已作出（2017）浙0483民初7184号民事判决书。两被告应赔偿原告迟延交付房屋的损失。 两被告答辩称：不同意赔偿。第一，本案与（2017）浙0483民初7184号案件案由一致、当事人一致，是原告基于同一房屋买卖合同、同一事实理由、同一法律关系提起的诉讼。而前案已由法院作出公正判决，故本案违背了一事不再理的诉讼原则，应予驳回。第二，迟延履行是原告造成的。原告在付清房款后，两被告就已将房屋腾空。2017年8月11日、8月14日，原、被告两次前往桐乡市不动产登记中心办理过户手续，因原告要求过户至他人名下才导致当时产生纠纷。第三，赔偿损失应以赔偿守约方受到的实际全部损失为原则。《房地产转让合同》并未约定迟延履行的违约责任。原告在购房过程中声称购房是为了给父母居住，现又主张以租金标准计算损失，两被告对此无法接受。且原告主张的租金标准过高，两被告认为，涉案房屋的租金为每月2000元左右。第四，原告主张的迟延履行期间，双方正在法院进行诉讼。而诉讼是原告提起的，两被告没有过错，原告自己拖延了房屋过户时间。原告于2017年8月21日诉至法院后，两被告明确表示愿意交付房屋并过户。法院最终未支持原告要求两被告承担违约责任即双倍返还定金的诉请，亦未认定两被告存在未及时协助原告过户的行为。该案一审判决后，原告不服，提起上诉。该案一审判决生效后，原告申请执行。两被告在执行局孙法官约谈时，就将房屋钥匙、案件受理费150元和保全费5000元交付给了孙法官。两被告不清楚房屋最终是何时过户给原告的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月4日，两被告登记结婚。2013年12月12日、2013年12月23日，被告曹瑜取得坐落于桐乡市振东新区的房屋的房产证和土地证。 2017年7月17日，原告（乙方）与被告曹瑜（甲方）签订《房地产转让合同》，约定：甲方自愿将坐落于桐乡市振东新区的房地产出售给乙方；成交总价为1380000元，付款方式为2017年7月17日乙方支付甲方购房定金100000元，在2017年8月30日前，过户当天甲方办好过户手续后由乙方支付甲方购房款530000元，余款等房产证、土地证做好后，甲乙双方配合中介立即到银行由乙方贷款来付清余款750000元。双方同意于全部付清房款，由甲方将上述房地产正式交付给乙方。合同第八条约定“客户过户到别人名下”。同日，原告支付被告曹瑜定金100000元。 2017年7月31日，原告与被告沈栋钰在前述合同基础上进行了修改。约定：经协商客户乙方由现金支付给甲方；房屋总价为1360000元；乙方应于2017年7月17日支付定金100000元，于2017年7月31日支付760000元，于过户当日支付剩余500000元；甲方应于过户当日将涉案房屋内的户口迁出并交房给乙方。此外，被告沈栋钰将合同第八条约定的“过户到别人名下”变更为“过户到家人名下”。同日，原告支付被告曹瑜购房款760000元。 2017年8月11日，原告支付被告曹瑜购房款500000元，全部购房款已付清。2017年8月11日、2017年8月14日，原告与两被告两次前往桐乡市不动产登记中心办理房屋过户手续，因原告要求过户至其丈母娘名下，而两被告要求过户至原告或原告父母名下，双方产生纠纷，未能成功过户。 2017年8月21日，原告诉至本院，要求：1.两被告继续履行于2017年7月17日签订的《房地产转让合同》，立即为原告办理桐乡市振东新区房屋的所有权变更登记手续，并向原告交付房屋及室内物品（空调3台、冰箱1台、电视机1台、洗衣机1台、热水器1台、沙发1套）；2.两被告加倍返还原告定金100000元。2018年1月12日，本院作出（2017）浙0483民初7184号民事判决书，判决：一、两被告于本判决生效之日起十日内协助原告将坐落于桐乡市振东新区的房屋产权过户给原告，过户时产生的费用由原告承担；并于本判决生效之日起十日内向原告交付上述房屋及室内物品（包括空调3台、冰箱1台、电视机1台、洗衣机1台、热水器1台、沙发1套）；二、驳回原告其余诉讼请求。原告不服，提起上诉。2018年5月7日，嘉兴市中级人民法院作出（2018）浙04民终560号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年6月12日，原告向本院申请执行。2018年6月25日，经本院强制执行，涉案房屋转移登记至原告名下并交付给原告。 2019年9月29日，经平湖市正元资产评估事务所评估，涉案房屋在2017年8月至2017年12月的租金为每月3566元，在2018年1月至2018年6月的租金为每月3621元。 庭审中，原、被告一致确认，双方在2017年8月11日第一次过户产生纠纷后，明确约定房屋交付时间为2017年8月14日。 以上事实，由（2017）浙0483民初7184号《民事判决书》、《不动产权证书》、平正评报（2019）第211号《资产评估报告》等证据和当事人庭审陈述为证。 本院认为，当事人一方逾期交付使用房屋的，应当承担违约责任。本案中，《房地产转让合同》明确约定交付对象为原告，亦无证据显示原、被告事后对交付对象进行了变更约定，且双方均认可在2017年8月11日第一次过户产生纠纷后已明确约定房屋交付时间为2017年8月14日，故两被告应于2017年8月14日将房屋交付给原告。但两被告不仅未按约于2017年8月14日交付房屋，在原告于2017年8月21日诉至法院明确要求两被告交付房屋后仍未交付，在（2017）浙0483民初7184号案件一审二审结束后依然未交付，直至原告申请法院执行后才交付房屋。可见，两被告显然存在逾期交付使用房屋的行为，应当承担违约责任。 一、关于逾期交付使用房屋期间。根据审理查明的事实，本院确定为2017年8月14日至2018年6月25日。对于两被告主张的（2017）浙0483民初7184号案件的二审期间应不计入逾期交付使用房屋期间的答辩意见，本院认为，原告不服该案一审判决提起上诉，系其行使诉讼权利，并无不当。且该案的争议焦点为两被告是否应当双倍返还定金，双方对于两被告应当交付房屋并无分歧，且交付房屋操作简便，只需将钥匙交给原告即可，两被告理应及时交付房屋。但两被告在二审判决后仍未主动履行交付义务，直至原告申请法院执行才交付房屋，可见两被告逾期交付使用房屋的行为与原告是否提起上诉并无必然因果关系，本院不予采纳。对于两被告主张其在执行法官第一次约谈时已将房屋钥匙交付给法官应视为原告已收到房屋的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。 二、关于逾期交付使用房屋的损失赔偿额。原、被告在《房地产转让合同》没有约定逾期交付使用房屋的违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，参照平湖市正元资产评估事务所评定的租金标准，本院确定，两被告应赔偿原告逾期交付使用房屋的损失37527元[﹙3566元／月×4个月＋3566元／月÷30天×18天﹚＋﹙3621元／月×5个月＋3621元／月÷30天×25天﹚]。对于两被告主张本案与（2017）浙0483民初7184号案件系重复起诉的答辩意见，本院认为两案的诉讼请求不同，原告在前案中主张双倍返还定金并非基于两被告逾期交付使用房屋，故不构成重复起诉。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，判决如下： 一、被告曹瑜、沈栋钰于本判决生效之日起十日内赔偿原告陆方明逾期交付使用房屋的损失37527元（可缴纳帐户户名：桐乡市人民法院，开户银行：中国农业银行桐乡市支行，帐号：62×××67）； 二、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费962元，减半收取481元，由原告负担93元，由两被告共同负担388元。平湖市正元资产评估事务所评估费2000元，由原告负担386元，由两被告共同负担1614元。（均应于本判决生效之日起十日内缴纳，缴纳帐户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，帐号：62×××68，逾期缴纳将移送执行） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。 审判员  胡立恒 二〇一九年十一月二十九日 书记员  黄晓燕