河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初7345号 原告：河北本德电子产品销售有限公司，住所地石家庄市桥西区汇宁街6号三宏公寓中E02号。 法定代表人：赵义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡继勇，河北万里（石家庄）律师事务所律师。 被告：华润置地（石家庄）有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路108号华润大厦B座30层。 法定代表人：孙雪鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡晶泉，河北瀛冀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛庆，河北侯凤梅律师事务所律师。 原告河北本德电子产品销售有限公司（以下简称“本德公司”）与被告华润置地（石家庄）有限公司（以下简称“华润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本德公司之委托诉讼代理人胡继勇，被告华润公司之委托诉讼代理人胡晶泉、牛庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本德公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签署的2017052513125404117号、2017052513084904115号、2017052513084804113号商品房买卖合同；2、判决被告向原告返还购房本金7567265元、物业费100760.31元、契税308184.23元，共计7976209.54元；3、被告赔偿原告损失至解除合同之日，暂计算损失65000.00元（自2018年9月30日至2019年7月31日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月22日原告与被告签订2017052513125404117号、2017052513084904115号、2017052513084804113号商品房买卖合同，合同约定总房价分别为2522953元、2525449元、2518863元，被告应于2018年9月30日前向原告交房。合同中同时约定，如果出现建筑物有关规划变更，则被告应当书面告知原告，原告有权继续履行合同或者解除合同。同时签订合同当时，被告向原告承诺其所购房产为石家庄最好的物业，办公环境超5a级。合同签订后原告于2017年5月22日一次性全额向被告缴纳购房款7567265元，不久被告向原告代收契税308184.23元。2018年9月18日缴纳物业费100760.31元。在出售房产时，原告以为房屋外部视野宽阔，但被告故意隐瞒了该房屋为设备层的真实情况，其外部为商场平台，堆积众多设备管道甚至建设房屋。被告通知原告交房，原告准备装修才发现自己的窗外近挨着是众多的中央空调外机，巨型商用抽油烟机及管道和小房，不仅不美观，而且噪音污染和空气污染强烈，根本无法集中精力办公，无法达到办公目的，更不是被告所称的5a级写字楼，让原告对购买标的有了根本的认识错误。原告找到被告，被告告知原告可能是规划变更，如果规划变更，无论变更那一部分，被告都有义务告知原告，但被告故意未告知原告。原告无法正常搬进该房屋内办公，导致原告仍旧在外租赁办公室至解除合同之日止，暂计算自2018年9月30日至2019年7月31日止，原告租赁费合计65000元。就以上问题多次找到被告，但被告总是以各种理由推脱责任。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 华润公司辩称，一、原告与答辩人之间的房屋买卖合同及补充协议合法、有效，原告无权单方解除。商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务，现答辩人已按合同约定向原告交付房屋，履行了相应的合同义务，且涉案房屋并不存在主体结构等质量问题，业已经竣工验收合格并在相关部门办理了备案手续，因此，不管是基于法律规定还是合同约定，原告均无权单方解除合同。二、原告收房时业已实际查验房屋并签字确认合格，现无权据此要求解除案涉合同。原告对案涉房屋的实际情形早已清楚知悉，并且在收房时，原告委托代理人赵义也已对房屋进行查验并在验房维修记录单中签字确认合格，证明原告已实际认可并接收案涉房屋，后原告又多次派人实际查勘房屋并已委托装修公司准备进场装修，因此，原告无权据此要求解除案涉合同。第三、案涉房屋经相关部门验收合格，不存在任何影响原告实际使用的情形。首先，原告坚称涉案房屋存在严重的噪音污染和空气污染，但未提供任何证据予以证明，举证不能的不利后果应由原告自行承担；其次，案涉房屋严格按照规划、设计施工，现已经相关部门验收合格，不存在任何影响原告实际使用的情形。而案涉房屋屋外属于避难层，属全体业主共有，为保障全体业主的共同利益，根据设计及施工要求，案涉房屋外的裙楼屋面安装有消防排烟管道，该管道属于应急使用的公共设备，事关全体业主的集体利益并已经相关部门验收合格。该设备在日常情况下并不运转，客观上并不存在原告主张的噪音及环境污染，上述管道的存在并未达到原告可以解除合同的程度，原告的诉求于法无据。另，原告第二项诉讼请求中，要求返还物业费、契税，诉讼主体错误没有事实和法律依据，应予驳回。根据原被告之间签订的商品房买卖合同的第9章第21条的约定，前期物业为华润置地（北京）物业管理有限责任公司石家庄分公司，原告提供的证据也能够证明收取物业费和契税的收款方也是该物业公司而不是本案被告。 经审理查明，2017年5月25日，原告本德公司（买受人）与被告华润公司（出卖人）签订编号为2017052513125404117号、2017052513084904115号、2017052513084804113号的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定原告购买被告华润公司开发的坐落于石家庄市桥西区中山西路108号“华润万象城”02单元0914号、0915号、0916号办公用房，建筑面积分别为134.2平方米、133.85平方米和134.2平方米，该商品房单价分别为18799.95元／㎡、18818.55元／㎡、18818.55元／㎡，总价分别为2522953元、2518863元、2525449元，共计7567265元。原告于上述合同签订当日一次性向被告支付上述房屋全部价款。被告应当在2018年9月30日前向原告交付上述商品房。其中《商品房买卖合同》第十四条约定：“规划变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。”，附件十一《补充协议》第七条第2部分载明：“2.双方同意主合同第十一条第三款关于交付手续的规定变更约定为：在乙方（原告）向甲方（被告）付清全部房款（含实测面积结算款）、代垫款（如有）、和违约金（如有）、与甲方签订确认实测面积的补充协议、结清该房屋专项维修资金，支付应付诉讼费等相关费用，缴纳办理产权所需的契税和房屋登记费、律师见证费等全部产权税费和资料（买受人需不可撤销地委托甲方代收代缴契税等全部税费）、按主合同及本协议约定向本小区物业管理企业交纳物业服务费、供暖费、违约金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手续，否则，甲方有权拒绝将该房屋交付给乙方”。 另外，《商品房买卖合同》第十一条第四章商品房交付条件与交付手续第（三）项载明：“查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付”，案涉房屋0914、0915号房屋于2017年7月11日办理备案登记，0916号房屋于2017年7月1日办理备案登记。原告支付了上述房产契税等共计308184.23元。 2018年8月27日，原告在查看房屋时发现上述房屋窗外有消防排烟管道、电影院空调的室外风机、消防疏散通道等建筑物。原告称除购买的上述三套房屋外，其还购买了02单元0901、0902、0903、0904、0905，共八套房屋，案涉三套房屋与其他所购房屋单价价格相差不大，并无因室外环境而便宜，为此提交案外人方兴与被告签订的商品房买卖合同一份。被告称，商品房买卖合同附件十一补充协议第二条明确约定，双方对房屋价格及影响房屋价格的重大因素以及该房屋的具体位置和房屋周边情况买受人原告已经均已知系并认可，并不存在隐瞒原告导致其错误签订买卖合同的情形和因素。案涉房屋销售所用的沙盘已于2018年7月份拆除，原告提交证据显示的沙盘与本案无关，室外有机器设备但是不像原告拍的照片中那么乱，并且不存在原告主张的环境噪音污染。对原告提交的微信聊天记录的真实性不予认可，销售人员冯倩已于2018年8月16日离职，微信聊天记录显示的内容不具有客观真实性，并且冯倩并未参与交房的过程即使该录音为真实的，其内容也不能作为认定案件事实的依据。对原告提交的案外人方兴的购房合同真实性不予认可，方兴的购房合同要早于案涉商品房买卖合同。 另，本案庭审结束后，为查明案件事实，本院实地查看了诉争房屋情况，案涉商品房在B座写字楼九层，该三套房屋窗户外部下方与华润万象城商场顶层相连，靠近该案涉三套房屋的窗户位置放置了管道、室外风机以及建有筑物小房等。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的石家庄市商品房买卖合同、房屋租赁合同及身份证复印件、照片、微信聊天记录、通话录音、方兴的商品房买卖合同、河北增值税普通发票、收据、预售商品房合同备案书；被告提交的石家庄市商品房买卖合同、交付通知书及附件、邮单及查询单、授权委托书、商品房交接单、验房维修记录单、石家庄市建设工程竣工验收报告、石家庄市建设工程竣工验收备案表。 本院认为，原、被告签订的编号为2017052513125404117号、2017052513084904115号、2017052513084804113号的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告依约向被告支付了案涉房屋全部购房款，被告应当向原告交付符合合同约定的房屋。双方在签订的商品房买卖合同中未约定交付的房屋外部有消防管道、空调外置风机及建筑小房等设施，且被告在向原告交付房屋时并未向原告明确说明所购买的房屋外部真实的情况，根据原告提交的其与被告销售人员的微信聊天记录能够显示交房前原告并未对案涉房屋进行查验。被告提交的交付流程示意图显示为先签署相关文件后进行验房，原告方在房屋交接单上签字，不能视为原告对案涉房屋的接收。该商品房买卖合同附件十一补充协议第二条系被告为重复使用且未与原告协商的条款，且原被告签订案涉商品房买卖合同时房屋尚未建成，根据双方签订的合同约定，原告购买案涉房屋后，被告在房屋外部平台设置了消防等公共设施应告知原告而未告知，且该案涉房屋窗外的建筑物等设施情况，对原告购买所用于办公用房的环境足以造成一定的影响，故原告要求解除案涉房屋的商品房买卖合同的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应向原告返还购房款7567265元、物业费100760.31元、契税308184.23元，共计7976209.54元。关于原告主张的租赁费65000元，该费用并非其必然产生的损失，原告仅提交租赁合同亦不足以证实其主张，故原告要求被告赔偿损失65000元的主张，本院不予支持。被告未提交办理入住费用清单，根据其交付流程示意图以及结合原告提交的入住费用清单，被告辩称物业费并非其收取的意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告签订的2017052513125404117号、2017052513084904115号、2017052513084804113号《商品房买卖合同》； 二、被告华润置地（石家庄）有限公司于本判决生效后五日内返还原告河北本德电子产品销售有限公司购房款7567265元、物业费100760.31元、契税308184.23元，共计7976209.54元； 三、驳回原告河北本德电子产品销售有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费68088元，减半收取计34044元，由被告华润置地（石家庄）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇一九年十一月二十五日 书记员 丁云鹏