河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初29312号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号。负责人杨红英。委托代理人琚保丰、陈伟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告陈广霞，女，汉族，1975年2月9日出生，住河南省开封市杞县。被告河南和谐置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街1号金沙湖会所204室。法定代表人李鲁坡。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告陈广霞、河南和谐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人琚保丰到庭参加诉讼，被告陈广霞、河南和谐置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月24日，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2014411603001100118），合同约定：被告陈广霞向原告申请贷款550000元（大写：五十五万元整）；用于购买位于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房产××套；贷款期限为：自2014年12月24日至2034年12月24日，利率为：月利率5.6375‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法等事项；为担保债务的履行，被告河南和谐置业有限公司提供了阶段性连带责任保证，被告陈广霞则以其所购房屋向原告提供抵押担保，办理了预购商品房抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告陈广霞已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告陈广霞未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，根据合同约定被告河南和谐置业有限公司应当对被告陈广霞的债务承担连带偿还责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请：1、判令被告陈广霞偿还原告借款本金502170.55元，利息（含罚息、复利，暂计至2019年7月19日）43578.39元，以上本息共计545748.94元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在一个月内为原告办理其位于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房产的抵押登记手续；3、判令被告河南和谐置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任。4、本案诉讼费用由二被告共同承担。被告陈广霞、河南和谐置业有限公司未答辩。经审理查明：1、2014年11月11日，陈广霞通过填写《交通银行个人贷款申请表》向原告申请贷款55万元，贷款期限240个月，用于购买个人住房。同日，陈广霞向原告出具《关于对交通银行股份有限公司河南省分行个人按揭贷款审批房款事宜的承诺函》，承诺若河南和谐置业有限公司用已入账的个人按揭贷款或其他资金代本人偿还所欠贵行个人按揭贷款本息的，有权继续向本人追偿。2、2014年12月24日，原告（贷款人）、被告陈广霞（借款人）、被告河南和谐置业有限公司（保证人）签订了合同编号为2014411603001100118的《个人房产抵押贷款合同》一份，该合同主要约定：被告陈广霞向原告申请贷款55万元；用于购买坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××住房××套；借款期限自2014年12月24日至2034年12月24日，月利率5.6375‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。被告河南和谐置业有限公司作为保证人提供连带责任保证，被告陈广霞取得约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，河南和谐置业有限公司的保证责任解除，但在被告陈广霞取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告陈广霞已有欠款或欠费的，被告河南和谐置业有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。3、2015年1月15日，原告向陈广霞的账号放款55万元。4、2015年1月28日，原告取得郑州市预购商品房抵押登记证明（证明号1507007036），载明：抵押权人：交通银行股份有限公司河南省分行；抵押人（××）：陈广霞；商品房买卖合同号：J140××××4956；房屋坐落：郑州经济技术开发区第八大街1号6号楼1单元26层2602；权利价值为：55万元；合同价值为：79.36万元；自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。另查明，上述房产因涉其他诉讼，被本院及郑州高新技术产业开发区人民法院、杞县人民法院查封，本案原告申请查封该房产，该房产在本案中系轮候查封。4、原告提交的欠款明细表显示，截止2019年11月14日，被告陈广霞累计欠原告借款本金32781.74元，利息51940.85元（未还利息45935.33元、未还罚息2404.3元、未还利息复利3485.74元、未还罚息复利115.48元）。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方应依照合同约定履行各自义务。被告陈广霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，其既未对原告诉称提出异议，也未举证证明其还款情况，应承担不利后果。被告未按时偿还贷款，已构成违约，原告诉请被告陈广霞偿还借款本息，本院予以支持，根据原告提交的被告欠款明细表，被告陈广霞应偿还借款本金502170.55元，利息51940.85元（暂计至2019年11月14日，包含罚息、复利，之后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款实际还清之日）。原告诉请被告河南和谐置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任，有双方合同约定为据，本院予以支持,其履行担保责任后，有权对被告陈广霞进行追偿。原告诉求被告陈广霞、河南和谐置业有限公司为原告办理位于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房产的抵押登记手续，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；。因本案房屋被查封，原告该诉请事项被告不能履行，且被告陈广霞尚未取得该房产的所有权证书，该房屋目前不符合办理抵押登记的条件，故本院对原告该项诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈广霞于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金502170.55元，利息51940.85元（暂计至2019年11月14日，包含罚息、复利，之后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款实际还清之日）；二、被告河南和谐置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；被告河南和谐置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈广霞进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4629元，保全费3249元，均由被告陈广霞、河南和谐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇一九年十一月二十二日书记员 张聪源