安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1719号原告：田荷连，女，1962年6月2日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告：方文树，男，1962年10月10日出生，汉族，住址同上。原告：方骏，男，1990年9月18日出生，汉族，住址同上。原告：李垚，女，1990年4月19日出生，汉族，住址同上。以上四原告共同委托诉讼代理人：程竹兰，安徽益上律师事务所律师。被告：金英，男，1991年5月15日出生，汉族，住安庆市。被告：肖漩，女，1995年2月27日出生，汉族，住安庆市。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。第三人：安庆市白泽湖房地产经纪有限公司，住所地安庆市七街。原告田荷连、方文树、方骏、李垚诉被告金英、肖漩、第三人安庆市白泽湖房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，四原告撤回对第三人安庆市白泽湖房地产经纪有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田荷连及其四原告委托诉讼代理人程竹兰，被告金英以及两被告委托诉讼代理人刘晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：一、解除编号为0000103《不动产买卖合同》；二、两被告赔偿四原告违约金2万元；三、诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告因自有房屋被拆迁，2018年9月7日，安庆市白泽湖房地产经纪有限公司看到四原告的房屋出售信息，当天晚上就约两被告与原告田荷连一起看房，房屋看好后，当晚就要求原告田荷连将此房屋出售，双方商定的房屋价格为1338000元（含房屋固定装潢及空调和沙发），约定房屋的过户时间为2018年11月1日，但考虑房票结算故约定了具体过户日为三方协商。合同签订后，四原告积极办理了房屋房产证解押手续，准备过户。2018年12月，因安庆市的房价稍有波动两被告不积极办理相关手续，一直在协调中。后两被告短信要求解除合同，不愿意继续履行合同，先行违约，故应当承担违约责任。为维护四原告合法权益，特向法院提起诉讼,望判如所请。两被告辩称：一、庭前四原告要求撤回对第三人房产中介的起诉，两被告认为，四原告撤回对第三人的起诉，不利于本案的审理，违反程序，而且合同是原、被告双方和安庆市白泽湖房地产经纪有限公司共同签订的，安庆市白泽湖房地产经纪有限公司是当事人之一，四原告要求解除合同必然涉及所有当事人，安庆市白泽湖房地产经纪有限公司应当做第三人参加诉讼，本案与第三人有直接利害关系，所以本案第三人必须参加诉讼；二、四原告要求两被告承担违约金2万元不应当得到法庭的支持，两被告在本案中没有违约行为，是原告田荷连的违约行为导致两被告不能及时购买房屋，两被告担心房票过期所以另购房屋；三、签订不动产买卖合同的时候，两被告根据合同的约定已经交付了2万元作为合同的定金给中介公司，交给中介公司是基于合同三方当事人的约定，根据法律规定作为居间介绍的中介公司在不能促成房屋买卖合同完全履行的情况下，根据合同法427条的规定，中介公司不应当收取定金2万元。请求法庭驳回对两被告的诉求。四原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：一、四原告身份证一份，证明：四原告的主体身份；二、房产证一份,证明：房屋所有权系四原告；三、《不动产买卖合同》一份，证明：原告田荷连与两被告之间签订不动产买卖合同，约定了房屋过户时间，违约责任以及违约方承担中介费的责任；四、被告金英151××××0912的手机向原告田荷连发出的信息要求解除合同以及同意赔偿2万元的事实，证明：两被告违约在先的事实。两被告对四原告递交的证据质证意见为：对证据一没有异议；对证据二真实性请法庭核实，房产证上标明了在邮储银行注销抵押的时间是2018年10月10日，根据合同的约定，四原告应当在9月30日前还情贷款，办理解押手续，在10月5日前把房产证交付中介公司，但是四原告在10月10日才办理解押，四原告先行违约；对证据三合同真实性没有异议，双方商定的是2018年11月1日前办理过户，但实际11月底四原告房产证也没有交付给中介公司，也没有协助两被告办理过户手续，是四原告自身的违约；对证据四真实性没有异议，但当时两被告同意给2万元是指将中介的2万元给付四原告，达不到四原告的证明目的。信息是2018年11月21日，已经在合同约定的过户时间之后，达不到四原告的证明目的。两被告为支持其抗辩主张，向法庭递交了收据一份，证明：原告田荷连与两被告和中介公司签订合同的时候已经交付了合同定金2万元。四原告对两被告递交的证据质证意见为：对收据真实性没有异议，只能证明两被告向中介公司交付了为了履行不动产买卖合同的定金，四原告没有收到这笔钱。经审查，原、被告递交的证据符合证据“三性”原则，故本院均予以采信。根据以上采信的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：坐落于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期Ａ－４幢２单元３０４室房产系四原告所有。2018年9月7日，原告田荷连与两被告在中介的介绍下签订了一份《不动产买卖合同》（编号:0000103)，约定：原告田荷连将坐落于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期Ａ－４幢２单元３０４室房产（建筑面积１１８.３3平方米）出售给两被告，总房款为１３３８０００元；此房为房票交易，一切手续按政府流程走，按照安庆市房票交易流程结算，双方协商于2018年11月1日之前去房票中心过户；原告田荷连于2018年9月30日前偿还银行贷款，办理房产证解押手续；原告田荷连收到全部房款当日和两被告交房；双方如不能按上述条款履行合同，违约方应向守约方支付违约金2万元。合同签订后，四原告办理了该房屋房产证解押手续，准备出售该房。但此后，两被告短信告知原告田荷连:不想买四原告家的房子，要求解除合同，且愿意赔偿违约金2万元。2019年3月8日，原告方文树、方骏、李垚对原告田荷连签订《不动产买卖合同》的行为予以追认，表示愿意共同委托原告田荷连处理该房产。本院认为：原告田荷连与两被告签订的《不动产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。本案中，两被告已明确表示，要求解除合同，合同目的已无法实现，故对四原告要求解除编号为0000103《不动产买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同签订后，四原告办理了涉案房屋房产证解押手续，准备出售该房，但两被告却明确表示，不想买四原告家的房子，构成违约，应承担违约责任。合同约定的违约金为2万元，且两被告也明确表示，愿意赔偿违约金2万元，故对四原告要求两被告赔偿违约金2万元的诉讼请求予以支持。由于在《不动产买卖合同》尾部盖的不是安庆市白泽湖房地产经纪有限公司公章，也未经安庆市白泽湖房地产经纪有限公司追认，故安庆市白泽湖房地产经纪有限公司不能视为该合同一方当事人，《不动产买卖合同》的权利义务方系原、被告，故对两被告辩称，安庆市白泽湖房地产经纪有限公司是当事人之一，应当作为第三人参加诉讼的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除2018年9月7日原告田荷连与被告金英、肖漩签订的《不动产买卖合同》（编号:0000103)；二、被告金英、肖漩于本判决生效之日起十日内给付原告田荷连、方文树、方骏、李垚违约金2万元；如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费150元，由被告金英、肖漩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 曹 志二〇一九年十一月十八日书记员 许荣雅本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。