云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初6453号原告李建明，男，汉族，1966年9月15日生，身份证登记住址云南省玉溪市通海县。委托代理人曹桓，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司。住所云南省昆明市官渡区关平路69号秉秀综合楼301至318号。法定代表人毛林莉。委托代理人王海军，云南方中律师事务所律师。特别授权代理。原告李建明诉被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告李建明的特别授权代理人曹桓，被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司的法定代表人毛林莉及其代理人王海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建明诉称：2017年10月27日，原、被告双方订立了《项目合作经营合同》，约定合作昆明杰贝精英武道体育文化发展有限公司经政府部门所核准的相关项目。经营期限为2年，即从2017年11月1日至2019年11月1日止。总投资为500万元，甲方按40%、乙方按60%持有股份，甲方以租金方式出资（场地建筑及公摊面积2600平方米,租金30元/㎡/月，甲方负责缴纳租金），乙方以技术、装修、人员工资基础配套方式出资包括（教练、员工工资、水电物业费、广告费、装修费、消防等，乙方于2018年1月10日前装修完毕，投入运营。）合同签订后，原告按照合同的要求足额支付了房租，全面履行了该合同义务。2019年1月1日，合作项目租赁房屋的管理方向被告作出《通知》：合作项目“使用的A栋3楼整层物业，面积2600㎡管理费于2018年10月份拖欠至今未缴纳，管理费单价3元/㎡/月，共计2600*3*12=93,600元。望贵公司于2019年1月15日之前往市场办公室缴纳相关费用。如未能按时缴付相关费用，我公司将进行断水断电处理，由此所造成的一切后果及损失由你方自行承担”。《通知》发出后，被告至今未缴纳相关费用，造成项目无法经营。被告的违约行为导致原告损失，故原告诉至法院诉请判令：1、解除原、被告签订的《项目合作经营合同》；2、被告向原告支付损失936,000元。被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司辩称：一、原、被告为合作的合同关系，原告欲退出合作便处心积虑构陷被告违约。武馆于2018年1月10日投入运营。被告自始严格按照双方签订的《项目合作经营合同》的约定履行义务，武馆自2018年初一直正常经营，然至2018年年底，原告却以武馆盈利未达到预期，想要退出合作，被告不同意。因此武馆经营不到一年，投资成本远没有收回，被告投入的装修、员工储备、配套器械等都将打水漂。为达到不法目的，原告指示其员工冒充所谓的租赁房屋管理方拒收物业费和强行拉闸断电，指示其工人张伟冒充房屋管理方在武馆大门张贴催缴物管费相关通知，然后并以被告拖欠物管费系违约的理由起诉至法院，妄图通过诉讼获得不法利益。涉案的合作武馆项目所在地不存在物业管理机构，原告自己就是所谓的房屋租赁管理方，缴纳所谓的物管费也是原告炮制的收费名目。原告诉称被告在距官渡区某路54号五公里内又开设新武馆的说辞不属实，被告在此距离内只有开设在新亚洲体育城武馆，而此馆是在原、被告合作之前开设运营的。二、原告系违约方，原告诉称被告违约违背了基本事实。原、被告双方合作经营的武馆项目所在地的房屋为一幢当地村民自建上下共计六层的房屋，并非地产开发的商用房。原告租赁了位于某路54号的整幢房屋，租期为十年。原告再将各层房屋分租与各商户。被告在昆明多地开设有武馆，有一定的市场知名度。原告便以第三层场地入伙的方式跟被告合作开设武馆项目，场地的租金由原告自行支付承担。签约后原告投入大笔资金进行装修，开始招收学员和会员。武馆所在的房屋根本无物业服务方。各商户的水电使用系使用储值卡消费，水、电费用不是向水务、供电部门交纳，而是直接在原告处充值。原告控制着整幢房屋的水电供应和使用，其安排原告对武馆拉闸断电的行为才是根本的违约行为。即便是原告诉称的被告未交物业费，然不交物业费未必是导致不能使用该租赁房屋。被告至今都未看到物业服务合同。三、原告诉请无事实和法律依据，不应得到支持。经庭审调查，武馆不能正常经营的根本原因是原告欲退出合作，以拉闸断电的方式逼迫被告搬离及同意其退伙，断电导致武馆的客户会员根本无法正常锻炼和训练。若本案中无法认定原告在武馆合作中存在违约责任，被告也不同意解除合同。原告李建明为证明自己的主张提交以下证据:一、项目合作经营合同，欲证明原、被告双方于2017年10月27日签订了《项目合作经营合同》，约定从事合作被告经政府部门所核准的相关项目。经营期限为两年，自2017年11月1日至2019年11月1日止，总投资500万元，原告按40%，被告按60%持有股份，原告以租金方式出资（即原告负责缴纳租金），被告以技术、装修、人员工资基础配套方式出资，被告应于2018年1月10日前装修完毕，投入运营。二、收据，欲证明原告于2018年11月1日向第三人云南奋进生物科技有限公司支付了项目场地租金936,000元，足额支付了房租，全面履行了《项目合作经营合同》的义务。三、通知、照片，欲证明2019年1月1日，第三人云南奋进生物科技有限公司向被告发出通知，被告拖欠物业管理费93,600元，应于2019年1月15日前缴纳，否则将断水断电。因被告至今未向云南奋进生物科技有限公司交纳费用，致使项目无法经营。此通知粘贴在馆的正门上，被告已经知晓。四、通知、照片，欲证明2019年5年17日，因被告的违约行为致使《项目合作经营合同》无法继续履行，造成馆自2019年1月15日至今未正常营业。原告向被告发出通知要求15日内腾空物业，并补齐拖欠的物业费及赔偿甲方的损失。此通知粘贴在馆的正门上，被告已经知晓。五、馆运营照片，欲证明双方合同约定的项目实际存在，并已经建成运营。被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司质证认为：认可证据一。不认可证据二，李建明是云南奋进生物科技有限公司的实际控股人，整栋房屋的承租人就是李建明。不认可证据三。证据四确认是原告贴的，但是原告只是交给案外人贴上的，贴了照完相就撕掉了。对证据五没有意见。被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司为证明其辩解向法庭提交以下证据：一、项目合作经营合同，欲证明原、被告之间存在合伙关系。二、微信聊天截屏，欲证明实施拉电停电行为人张伟系李建明的人员，停电的行为是李建明有意安排。被告多次请求，原告不同意恢复供电。三、录音文字整理，欲证明李建明与“租赁房屋的管理方”实际为同一主体，实施拉电停电行为人张伟本人承认其是李建明的人员，其受李建明的安排，李建明也承认其不同意恢复供电。四、通知两份，欲证明在维护原告与“租赁房屋的管理方”的共同利益，说明原告李建明就是“租赁房屋的管理方”，停电行为实为原告李建明故意安排指示。原告李建明质证认为：认可证据一。认可证据二的真实性、合法性，但不认可关联性和证明目的，张伟并非原告工作人员，水电费是充值使用，但被告并未充值。不认可证据三。认可证据四。原告提交的证据一和被告提交的证据一的真实性，本院予以确认。原告提交的证据二涉及到案外人，本院无法确认其真实性。原告提交的证据三、四、五，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的证据二至四，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据原、被告举证、质证及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：原告李建明与案外人租赁本案物业，后与被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司签订《项目合作经营合同》。合同约定：原、被告双方自愿合作经营某路45号项目，总投资为500万元，作为双方违约责任赔偿基本保证金基数。合作项目内容为：昆明杰贝精英武道体育文化发展有限公司经政府部门所核准的相关项目。本项目的经营期限为2年，自2017年11月1日至2019年11月1日。原、被告双方自愿合作经营（合作项目第二条规定）项目，总投资为500万元。原告按40%，被告按60%持有股份，原告以租金方式出资（场地建筑及公摊面积2600平方米，租金30元/平方米/月，原告负责缴纳租金），被告以技术、装修、人员工资基础配套方式出资包括（教练、员工工资、水电物业费、广告费、装修费、消防等，被告于2018年1月10日前装修完毕，投入运营）。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告将上述场地交付给被告装修经营使用。在场地使用过程中，原告向案外人“云南奋进生物科技有限公司”交付了场地租赁费936,000元。后案外人发出通知要求被告缴纳物业费，如未能按时缴付相关费用将进行断水断电处理。原告主张因被告未按月缴纳相关费，致使项目无法经营。被告辩称如上。对于原告主张的被告违反合同在双方合作场地附近新亚洲体育城开办武馆的主张，被告辩称该武馆在双方合作之前已经开办且原告是知晓的。经查证，被告辩称属实。审理中，就双方合同应当具备的内容等事项法庭进行了询问，双方对于出资金额、装修方案及价款、财务管理、人员、工资组成、盈亏节点、分配方案等涉及合作各方的权利义务的约定均不能回答，对于合作届满后装修、设备等各项事宜的处理也没有约定。法庭希望双方自行充分协商解决。合同已于2019年11月1日到期，原、被告均未到庭达成协议。至审限即将到期，仍无结果。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”原告对其主张负有举证责任，本案原告未充分举证证明被告是否存在未交、欠交物管费的事实，“云南奋进生物科技有限公司”未到庭作证说明情况，被告是否存在欠交物业费的事实因无证据证明存疑。再者，未交纳物业费是否导致原、被告《项目合作经营合同》的当然解除，双方合同没有约定，在履行合同过程中也没有协商达成一致。原告未能完成其举证责任。就目前证据，原告以向案外人交付的租赁费作为原告的损失向合作方要求被告给付，双方无合同约定，该主张不能成立；原告诉请的解除合同、支付损失的诉请，无合同约定及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李建明的诉讼请求。案件受理费13,160元，由原告李建明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林胜华人民陪审员  王振斌人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十一月二十五日书 记 员  李彦霈