福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0803民初2420号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市永定区，统一社会信用代码91350XXX126G。 法定代表人：卢志强，理事长。 委托诉讼代理人：曾庆钧，龙岩市永定区农村信用合作联社员工。 被告：张超常，男，汉族，1977年12月20日生，住福建省龙岩市永定区。 被告：熊新华，女，汉族，1979年11月4日生，住福建省龙岩市永定区。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告张超常、熊新华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市永定区农村信用合作联社的委托诉讼代理人曾庆钧到庭参加诉讼，被告张超常、熊新华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩市永定区农村信用合作联社诉称，向本院提出的诉讼请求：1、解除龙岩市永定区农村信用合作联社与张超常、熊新华签订的合同编号为ＨＴ9090XXX3681的《抵押借款合同》；2、要求张超常、熊新华立即归还借款本金400000元和至2019年9月21日止结欠利息9458.05元，并支付从2019年9月22日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息；3、将张超常、熊新华所有的位于龙岩市永定区的房产予以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述债务；4、要求张超常、熊新华承担本案所有费用。事实与理由：2018年2月14日，张超常、熊新华与龙岩市永定区农村信用合作联社签订合同编号为ＨＴ9090XXX3681的《抵押借款合同》。合同约定的主要内容如下： 1.被告张超常向龙岩市永定区农村信用合作联社借款人民币40万元，借款用途为购住房装修，借款期限自2018年2月14日起至2021年2月12日止； 2.贷款利率按月利率计算，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮75%，按月利率6.927083‰计息，按月还本付息，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整； 3.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息,即按合同利率加收40%计收利息。 4.借款人利息逾期10日（含）以上原告即可宣告本合同项下贷款提前到期，贷款人有权解除合同。 5.抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押物坐落于龙岩市永定区的房产（房屋产权证号：永房证2010字第××号，国有土地使用证号：永定国用2010字第××号）。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。 合同签订当天，原告按合同约定履行了发放义务。2019年5月22日起张超常未足额还本付息，经龙岩市永定区农村信用合作联社多次催讨，均未果，截止2019年9月21日仍结欠本金400,000元及利息9,458.05元。根据抵押借款合同第十条第四款第（一）小点之约定，即借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上原告即可宣告本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息并有权解除合同，并有权解除合同。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉请。 张超常、熊新华未作答辩。 对于张超常、熊新华是否向龙岩市永定区农村信用合作联社借款，是否由张超常、熊新华房产提供抵押的焦点问题。 本院查明，龙岩市永定区农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交的证据为：《营业执照》、《身份证》、《结婚证》、《承诺书》、《贷款申请报告》、《抵押借款合同》、《贷款借据》、《贷款放款单》、《还款流水单》、《房产证》、《不动产登记证明》。本院已依法将证据复印件向张超常、熊新华送达，张超常、熊新华未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。龙岩市永定区农村信用合作联社提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。 根据认定的证据，及龙岩市永定区农村信用合作联社的委托诉讼代理人在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定： 2018年2月6日，张超常因房屋装修向龙岩市永定区农村信用合作联社申请贷款500000元,用装修房产作抵押担保；2018年2月8日，熊新华向龙岩市永定区农村信用合作联社出具《承诺书》，承诺张超常向龙岩市永定区农村信用合作联社贷款500000元系夫妻共同债务。2018年12月25日，龙岩市永定区农村信用合作联社与张超常、熊新华签订合同编号为ＨＴ9090XXX681的《抵押借款合同》,合同约定：1.张超常向原告借款人民币400000元，借款用途为住房装修，借款期限自2018年2月14日起至2021年2月12日止；2.贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮75%（本合同签订时基准利率为3.958‰，执行利率为6.927083‰），如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整；3.贷款逾期，自逾期之日起按执行利率加收40%逾期贷款罚息；4.借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.张超常、熊新华以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；6.抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2018年2月13日，龙岩市永定区农村信用合作联社在永定区不动产登记中心办理了闽（2018）龙岩市不动产权第0000505号的《不动产登记证明》，张超常、熊新华将坐落于龙岩市永定区的房产（房屋产权证号：永房证2010字第××号，国有土地使用证号：永定国用2010字第××号）的房产作抵押。合同签订后，龙岩市永定区农村信用合作联社发放贷款400000元。至2019年9月21日，张超常、熊新华结欠龙岩市永定区农村信用合作联社本金400000元及利息9458.05元。 本院认为，龙岩市永定区农村信用合作联社与张超常、熊新华签订的《抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应依法履行。龙岩市永定区农村信用合作联社已依约发放了贷款，张超常未按合同的约定支付本息，已构成违约。龙岩市永定区农村信用合作联社的诉讼请求符合法律规定，应予支持。熊新华系张超常的配偶，其共同向龙岩市永定区农村信用合作联社申请借款，并将共有的房产作抵押，该借款是夫妻存续期间共同的意思表示，根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释的相关规定，该债务应由张超常、熊新华共同偿还。龙岩市永定区农村信用合作联社主张解除合同并享有抵押物的优先受偿权，有法律依据，应予支持。张超常、熊新华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)】第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除龙岩市永定区农村信用合作联社与张超常、熊新华签订的合同编号为HT909XXX3681的《抵押借款合同》。 二、张超常、熊新华应在本判决生效后十日内共同偿还龙岩市永定区农村信用合作联社借款本金400,000元及至2019年9月21日结欠利息9,458.05元，并支付从2019年9月22起至还清借款之日止按合同约定利率计算的利息。 三、若张超常、熊新华未在上述指定的期间履行，则龙岩市永定区农村信用合作联社可以抵押房产［坐落于龙岩市永定区的房产（房屋产权证号：永房证2010字第××号，国有土地使用证号：永定国用2010字第××号）予以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述借款本息。 如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7,441.8元，减半收取计3,720.9元，由张超常、熊新华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡初文 二〇一九年十一月十九日 书记员  阙庆琳 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)】 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。