北京市怀柔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）京0116执异177号异议人何婷（原案被执行人），女，1971年11月17日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。委托代理人陈丛丛，北京京师律师事务所律师。申请执行人北京佳特尔文化传媒有限公司，住所地北京市怀柔区开放东路1号1幢2层201号。法定代表人朱晓国，总经理。委托代理人王越洋，北京平北律师事务所律师。被执行人爱国人国际传媒广告（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街21号。法定代表人赵显芝，经理。被执行人曹明珍，男，1973年1月12日出生，汉族，住北京市大兴区。本院在执行北京佳特尔文化传媒有限公司与爱国人国际传媒广告（北京）有限公司、曹明珍、何婷合同纠纷一案中，何婷向本院提出执行异议申请。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。何婷称，北京佳特尔文化传媒有限公司与爱国人国际传媒广告（北京）有限公司其他合同纠纷一案，经怀柔区人民法院作出（2016）京0116执异39号执行裁定书将何婷追加为被执行人。2017年6月13日，北京市第三中级人民法院作出终审判决，判决曹明珍在减少实缴货币四百八十八万元内、何婷在减少实缴货币九万元内与被执行人爱国人国际传媒广告（北京）有限公司承担连带清偿责任。随后，怀柔区人民法院查封了“曹明珍名下”北京市朝阳区南十里居×号院东润枫景×号楼×至×层×门×的房屋。我认为，2018年1月22日，我与曹明珍签订离婚协议，2018年11月30日，双方经河北省香河县民政局办理离婚登记，约定：位于北京市朝阳区南十里居×号院东润枫景×号楼×至×层×门×（房产证号：京房权证朝字第XXXX号）的房产归女方所有。故涉案查封房屋于2018年1月22日起已属于我个人财产，而非曹明珍财产。同时，执行标的约为250万元左右，我仅在9万元内承担连带责任，而查封房屋的价值约为1900万元左右，两者差额巨大，侵害了我的合法财产权，存在超标的查封问题。因此提出异议，请求解除（2019）京0116执恢497号案件中对北京市朝阳区南十里居×号院东润枫景×号楼×至×层×门×房屋的查封，停止对房屋的拍卖。申请执行人北京佳特尔文化传媒有限公司称，不同意申请异议人的申请，不同意解除房屋查封。理由是：一、何婷与曹明珍离婚协议对房屋权属的约定不能发生物权变动的效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，何婷与曹明珍的离婚协议虽约定房屋权属，但并未办理过户登记，该约定不能对抗登记内容具有的公示公信效力，离婚协议中对房屋权属的约定不直接产生物权变动的效力。法院查封房屋登记在被执行人曹明珍名下，何婷并非权利人，其异议不符合法律规定。二、双方离婚协议系法院追加曹明珍、何婷为被执行人之后，三中院生效判决系2017年6月13日作出，根据何婷提供的离婚协议显示，何婷与曹明珍系2018年1月22日协议离婚，二人在离婚时明知上述举债的情形，却协议约定将绝大多数财产划归何婷所有，全部债务由曹明珍偿还，财产处分明显不对等，对曹明珍偿还债务的能力构成实质性削弱，对申请执行人佳特尔公司债权构成损害，何婷与曹明珍上述行为明显存在恶意。三、据了解，该房屋上设有两个抵押权，除去两个抵押权，不存在超标的查封的情况，且不动产属于不可分物，无法分割处分。综上，申请执行人认为何婷不具备阻却法院执行的权利，且存在明显恶意，请求法院驳回其异议申请。被执行人爱国人国际传媒广告（北京）有限公司、曹明珍经本院传票传唤未到庭应诉。经审查查明，北京佳特尔文化传媒有限公司与爱国人国际传媒广告（北京）有限公司合同纠纷一案，本院于2009年7月2日作出（2009）怀民初字第02653号民事判决书，判决确定爱国人国际传媒广告（北京）有限公司于本判决生效后十五日内给付北京佳特尔文化传媒有限公司价款二百万元；爱国人国际传媒广告（北京）有限公司于本判决生效后十五日内给付偿付北京佳特尔文化传媒有限公司自2008年3月29日始至2009年6月16日止按照每日千分之一的标准计算的逾期付款违约金。因爱国人国际传媒广告（北京）有限公司对一审判决不服，提出上诉。上诉期间，爱国人国际传媒广告（北京）有限公司申请撤回上诉，北京市第二中级人民法院于2009年10月19日作出（2009）二中民终字第14724号民事裁定书，裁定准许撤回上诉，双方均按原审判决执行。判决生效后，因爱国人国际传媒广告（北京）有限公司未按期履行判决所确定的义务，北京佳特尔文化传媒有限公司于2010年2月3日向本院申请强制执行，执行案号为（2010）怀执字第00834号。执行过程中，被执行人履行部分义务，因无其他可供执行的财产，本院于2010年12月17日作出民事裁定书，裁定本案本次执行程序终结。2016年10月19日，北京佳特尔文化传媒有限公司向本院提出执行异议，申请追加曹明珍、何婷为案件被执行人，本院于2016年12月19日作出（2016）京0116执异39号执行裁定书，裁定追加曹明珍、何婷为（2010）怀执字第00834号案件被执行人，曹明珍在减少实缴货币四百八十八万元内、何婷在减少实缴货币九万元内与被执行人爱国人国际传媒广告（北京）有限公司承担连带清偿责任。曹明珍、何婷对不服裁定结果，向本院提起执行异议之诉，本院于2017年4月24日作出（2017）京0116民初356号民事判决书，驳回曹明珍、何婷的全部诉讼请求。曹明珍、何婷向北京市第三中级人民法院提出上诉，北京市第三中级人民法院于2017年6月13日作出（2017）京03民终7132号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年6月7日，本院以（2010）怀执字第00834号协助执行通知书查封了曹明珍名下位于北京市朝阳区南十里居×号院东润枫景×号楼×至×层×门×（房产证号：京房权证朝字第XXXX号）房屋。2019年10月10日，本案恢复执行，执行案号为（2019）执恢497号。在执行过程中，2019年10月22日本院依法张贴公告，告知将对北京市朝阳区南十里居×号院东润枫景×号楼×至×层×门×进行评估、拍卖。2019年10月29日何婷向本院提出执行异议申请，请求解除对上述房屋的查封，停止对房屋的拍卖。另查明，该房屋于2018年5月28日设立抵押登记，抵押人为曹明珍，被担保主债权数额为1235万元人民币。2018年11月30日，何婷与曹明珍办理离婚登记手续，并签订离婚协议书，双方约定位于北京市朝阳区南十里居×号院东润枫景×号楼×至×层×门×室的房产归何婷所有，婚姻期间所有的债务由曹明珍偿还。本院认为，房屋产权以登记为准，对于登记在被执行人名下的财产，人民法院可以依法查封、评估、拍卖。本案中，因被执行人曹明珍未履行法律文书确定的义务，本院依法查封登记在其名下房屋合法有据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”之规定，何婷与曹明珍离婚协议中虽对房屋所有权进行约定，但该离婚协议书系在法院对该房屋查封后作出，且何婷本人亦系案件被执行人，故对于其请求解除房屋查封的请求，本院不予支持。关于何婷认为房屋价值过大，法院超标的查封的意见，由于不动产属于不可分物，无法分割处分，且该房屋已设定抵押，存在优先受偿因素，故何婷超标的查封意见本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人何婷的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向北京市第三中级人民法院申请复议。审判长 王 淼审判员 朱洪日审判员 周忠良二〇一九年十一月九日书记员 胡湘楠