福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4602号 原告：林泽辉，男，汉族，1991年10月29日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：史智兴，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖传秩，福建名仕律师事务所实习律师。 被告：林娟，女，汉族，1978年5月13日出生，住福建省福州市台江区。 原告林泽辉与被告林娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林泽辉的委托诉讼代理人史智兴、赖传秩到庭参加诉讼，被告林娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林泽辉向本院提出诉讼请求：1．林娟向林泽辉偿还借款本金70万元及利息，利息按月利率2%计算从2018年7月10日起算至借款还清之日止；2．林娟向林泽辉支付律师费3.5万元；3．确认林泽辉就第一项和第二项请求，有权从林娟抵押的闽（2018）福州市不动产证明第**号项下房产拍卖或变卖所得款项优先受偿。事实和理由：2018年1月16日，林娟经人介绍向林泽辉借款70万元。双方签订借款合同一份，约定借款按月利率1.45%计付利息，若林娟逾期还款，每日应按所欠金额的2‰支付逾期违约金，并承担林泽辉实现债权而产生的各项费用。2018年1月23日，林泽辉通过兴业银行向林娟转账支付借款70万元。同日，林娟向林泽辉出具收条一份，确认收到借款。林娟收到借款后依照借款合同约定将其名下位于福州市仓山区***单元为本案借款提供保证，并办理了抵押登记（不动产证明号：闽2018福州市不动产证明第***号）。林娟借款后依约支付利息至2018年7月份，此后再未偿还借款，林泽辉多次催讨，然林娟仍未依约还本付息，故诉至法院。 林娟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对林泽辉提交的证据，本院认证如下：林泽辉所提交的证据借条、借款合同、收条、兴业银行转账流水、不动产登记证明、委托代理协议及律师费发票经审查均属于书证，符合证据采用标准，本院予以采信。证据兴业银行转账受理单与兴业银行转账流水内容吻合，本院予以采信。 结合林泽辉陈述，本院经审理认定事实如下：2018年1月13日，林泽辉与林娟签订借款合同一份，载明：“借款人（以下简称甲方）：林娟……出借人（以下简称乙方）：林泽辉……1.1甲方向乙方借款本金为人民币（大写）玖拾叁万元整（小写：￥930000元整）。1.2经双方确认，本合同项下借款分两笔转账，第一笔转账金额人民币柒拾万元整，于2018年01月23日通过以下指定账户转账……第二笔转账金额人民币叁拾叁万元整，于本合同签订三个月后，根据乙方对甲方资信评估情况，确定第二笔借款的转账时间……本合同项下的借款利息每月按借款本金的1.45%计算，按月支付……借款期限为壹年，2018年01月23日至2019年1月22日。……本协议签订时甲方向乙方提供如下财产作为抵押（质押）：5.1闽（2016）福州市不动产权第*****号，位于仓山区**单元。……甲方逾期还款的，每逾期一日，除按双方约定支付利息外，甲方还应按所欠金额的日千分之贰向乙方支付逾期还款违约金，直到还清借款为止。……乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由甲方承担。……凡因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成，由乙方所在地法院管辖。……”。2018年1月23日，林泽辉通过银行转账向林娟支付借款70万元。林娟收到借款后，向林泽辉出具收条一份，并以其名下位于福建省福州市仓山区***单元为本次借款提供保证，并办理抵押登记（不动产登记证明号：闽2018福州市不动产证明第***号）。林娟借款后支付利息至2018年7月份，此后再未偿还分文。2019年7月31日，林泽辉委托史智兴律师、赖传秩实习律师代理本案，律师代理费为3.5万元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。林娟向林泽辉借款70万元，该节事实有借条、借款合同、收条及兴业银行流水为证，事实清楚，证据充分。林泽辉主张被告林娟应予以偿还，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。林泽辉与林娟书面约定利息按月利率1.45%计付，逾期还款违约金每日按所欠金额的2‰（即月利率6%）计付。林泽辉自愿将利息与违约金之和降为按月利率2%计付，该主张符合法律规定，本院予以支持。林娟以其名下凯龙滨江花园14#楼102单元房屋为本案借款提供保证，并办理抵押登记。抵押合同现已生效，故林泽辉主张就借款合同项下债务及实现债权的费用从闽（2018）福州市不动产证明第****号项下房产出售、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因林娟依约未归还借款，林泽辉要求林娟依借款合同约定，承担其实现债权而支出律师费3.5万元，符合双方约定，本院予以支持。林娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可缺席判决。 综上所述，本院对原告林泽辉的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林娟应于本判决生效之日起五日内偿还原告林泽辉借款本金70万元及逾期利息，利息按月利率2%自2018年7月10日起至实际借款还清之日止； 二、被告林娟应于本判决生效之日起五日内向原告林泽辉支付律师费3.5万元； 三、确认林泽辉就第一、第二项判决内容有权从福州市仓山区****单元房屋（不动产登记证明号：闽（2018）福州市不动产证明第***号）的出售、拍卖或变卖所得款项中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13044元，由被告林娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 昕 人民陪审员 罗 明 人民陪审员 魏凡新 二〇一九年十一月八日 书 记 员 刘 雯 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。