河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1729民初5782号原告:段彦飞，男，1988年10月20日生，汉族，住河南省新蔡县。被告：驻马店市华原置业有限公司，住所地：河南省新蔡县古吕街道振兴路南段盛世佳苑大门北侧，统一社会信用代码：91411700077803960G。法定代表人：管继祥，该公司执行董事兼总经理。原告段彦飞诉被告驻马店市华原置业有限公司（以下简称华原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段彦飞到庭参加诉讼，被告驻马店市华原置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段彦飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决双方于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同》（编号：XCA-000001104）解除合同，判决被告返还原告支付的购房首付款12.4万元。银行贷款28万元，银行贷款利息3.4353万元，水电入户费0.59万元，燃气开口费0.36万元。2、依法判决被告赔偿原告2017年12月31日至今房租2.2万元。合计：46.9853万元。3、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告段彦飞于2017年6月4日经中原银行贷款购买驻马店市华原置业有限公司住房一套，原、被告签订了编号为XCA-000001104的《商品房买卖合同》。其中《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，“逾期超过90日的，买受人有权解除合同”。合同签订后，原告遂按照合同约定完全履行了付款义务，但被告却未按合同约定的时间向原告交付房屋。合同约定驻马店市华原置业有限公司应于2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格的住房交付买受人使用。但被告截止起诉之日仍未向原告交付房屋，被告的上述违约行为严重侵害了原告的合法权利，为此，原告依法向贵院提起诉讼。被告驻马店市华原置业有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状和提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院经审理认定事实如下:2017年6月4日，段彦飞与华原公司签订了编号为XCA-000001104的《商品房买卖合同》,合同主要内容为:第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新蔡县月亮湾街道办事处城郊小梁庄世纪星城第8幢2单元901号房,建筑面积共135.27平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米2986.62元,总金额(人民币)肆拾万肆千元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款:3、买受人已付清房款壹拾贰万肆千元整（￥：124000元），剩余房款贰拾捌万元整（￥280000元）用于银行按揭贷款。……第八条交付期限。出卖人应当在2017年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2、因雨、雪、霜、冰等天气影导致延期的;3、因政府土地、工程规划变更和调整导致延期的，因政府及政府相关部门要求停工导致延期的，因水、电、气等部门的原因导致延期的，因市政府部门的原因导致延期的，因重大变更及遭遇重大技术难题导致延期的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,……(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。……合同签订前,段彦飞于2017年5月30日用支付宝转账方式向华原公司支付首付款90000元，合同签订后,于2017年6月5日交付了首付款34000元，两此总共支付首付款124000元，华原公司给段彦飞出具了2张加盖有华原公司财务专用章的收据。2017年6月6日，原告段彦飞在中原银行股份有限公司驻马店分行办理了房屋抵押贷款贰拾捌万元整，用于支付华原公司购房款，为此，原告段彦飞自2017年6月6日起至2019年9月24日起诉时止累计支付贷款利息34353元。2017年10月8日，原告段彦飞向华原公司交纳燃气开口费3600元，水、电入户费5900元，华原公司给段彦飞出具了2张加盖有华原公司财务专用章的收据。华原公司至结案时未向原告交付房屋。上述事实有原告的陈述,商品房买卖合同、收据、中原银行个人购房借款合同、中原银行还款凭证、银行交易明细等相关证据在卷佐证，相互印证，足以认定。本院认为,驻马店市华原置业有限公司与段彦飞签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定,段彦飞向华原公司履行了支付124000元首付款，并通过中原银行个人购房贷款28万元履行了购房款的付款义务,无违约行为。该合同第八条约定交付期限应当在2017年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但是截止本案审理阶段,驻马店市华原置业有限公司所建的世纪星城涉案商品房并未经有关单位验收合格交付给原告段彦飞，被告华原公司不能按照约定的交付时间于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付原告已构成违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋……，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。……对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”华原公司在2017年12月31日没有按时交房，按照合同第九条出卖人逾期交房超过90日后,买受人有权解除合同，即原告段彦飞在2018年4月1日起一年内行使解除权，而原告段彦飞在2019年4月1日止并没有行使解除权，其解除权消灭。故对原告段彦飞要求解除2017年6月4日签订的编号：XCA-000001104的《商品房买卖合同》以及返还购房款、银行贷款利息、水电入户费、燃气开口费的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”华原公司未按期交房，应当违约责任，原告因合同约定按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金偏低，要求华原公司按月租金1000元支付22个月的房租，因原告只提供了租房合同，未提供相关出租人信息及支付房租的相关证据，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”酌情按照每月租金800元计算22个月。至于华原公司的后期违约，因本案诉争房屋何时达到合同约定的交房条件,在本案中无法确定,且原告也没有提出相关的诉讼请求,原告段彦飞可待实际发生后另行主张权利。被告驻马店市华原置业有限公司经本院合法传唤,未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，且无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃举证、应诉、答辩的权利,由此可能造成的不利后果,应由其自行承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、驻马店市华原置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段彦飞支付逾期交房违约金17600元。二、驳回原告段彦飞其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3500元，由被告驻马店市华原置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张俊芝二〇一九年十一月二十九日书记员  李亚光