文书内容云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初209号原告：华融汇通资产管理有限公司。住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。法定代表人：张忠骥。委托诉讼代理人：李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：马健，云南刘胡乐律师事务所律师。被告：云南巨和建设集团有限公司。住所地云南省昆明市春城路C2-13号昆明市官渡区房地产交易中心主楼11层1号。法定代表人：李弘。被告：云南凯茵房地产开发有限公司。住所地云南省昆明市龙泉路37号5楼。法定代表人：周春晓。被告：云南巨和南亚未来城商业管理有限公司。住所地云南省昆明市盘龙区云山社区巨和美术小区3栋2层201、202、203室。法定代表人：李弘。被告：昆明安泰房地产开发有限公司。住所地昆明市园博路6号青云街道办事处办公楼308、309号。法定代表人：胡云河。被告：胡云河，男，汉族，1971年10月22日，住云南省昆明市官渡区。被告：胡云良，男，汉族，1973年3月24日，住云南省昆明市官渡区。被告：朱玉聪，女，汉族，1974年4月25日，住云南省昆明市盘龙区。原告华融汇通资产管理有限公司与被告云南巨和建设集团有限公司（简称第一被告）、云南凯茵房地产开发有限公司（简称第二被告）、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司（简称第三被告）、昆明安泰房地产开发有限公司（简称第四被告）、胡云河（简称第五被告）、胡云良（简称第六被告）、朱玉聪（简称第七被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融汇通资产管理有限公司的委托诉讼代理人李坤隆到庭参加诉讼，第一至七被告经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告向原告偿还借款本金48,500,000.00元，利息535,857.81元，逾期利息6,830,618.75元，复利485,107.56元（利息及逾期利息暂计算至2018年10月14日）及2018年10月15日至实际偿还借款之日的逾期利息及复利；2.判令原告实现对第一被告名下位于昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区共计92套房屋的抵押权（详见清单）；3.判令原告实现对第二被告名下位于昆明市圆通街63号2套房产抵押权，房屋产权证号为：昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号；4.判令原告实现对第三被告名下位于盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3套房产的抵押权：2幢1层1室，房屋产权证号为：昆明房权证（昆明市）字第××号房屋；16幢1层1室，房屋产权证号为：昆明房权证（昆明市）字第××号房屋；17幢1层1室，房屋产权证号为：昆明房权证（昆明市）字第××号；5.判令原告实现对第五被告名下位于昆明市金色家园·南园地下车位共计37套车位的抵押权（详见清单）；6.判令第四、五、六、七被告为编号为：Z1602LW15688986号的《流动资金借款合同》项下的借款本金及所产生的利息（包括逾期利息、复利、罚息）以及原告为实现债权所支出的全部费用（包括诉讼费、律师费等）承担连带保证担保责任；7.判令本案全部诉讼费、律师费及原告为实现债权所支出的费用由七被告承担。事实和理由：2016年2月25日，第一被告向交通银行股份有限公司云南省分行（简称交通银行）申请贷款，双方签订了编号为：Z1602LW15688986号的《流动资金借款合同》，对借款利率、担保、违约责任等均作了约定。同日，交通银行与第二被告签订了编号为：C160228MG5311248号的《抵押合同》以其名下位于昆明市圆通街63号，房屋产权证号为：昆明市房权证字第××、20××32号房屋为交通银行与第一被告在2016年2月25日至2017年2月25日之间签订的全部主合同提供抵押担保；2014年12月19日，第一被告与交通银行签订了编号为5310502014AF00003400的《最高额抵押合同》以其名下位于昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区共计92套房屋为其与原告在2014年12月19日至2016年12月19日之间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币肆仟伍佰壹拾万元整；第三被告与交通银行签订了《抵押合同》以其名下位于盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢1层1室，房屋产权证号为：昆明房权证（昆明市）字第××号的房屋、位于盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢1层1室，房屋产权证号为：昆明房权证（昆明市）字第××号的房屋、位于盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢1层1室，房屋产权证号为：昆明房权证（昆明市）字第××号的房屋为交通银行与第一被告在2016年2月2日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供抵押担保；2014年12月19日，交通银行与第五被告签订了编号为5310502014AF00003500的《最高额抵押合同》以其名下位于昆明市金色家园·南园地下车位A15号共计37套房屋为第一被告与交通银行在2014年12月19日至2016年12月19日之间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币肆佰玖拾万元整；交通银行与第四被告签订了编号为C160825GR5311216的《保证合同》，约定为交通银行与第一被告签订的编号为：Z1602LW1568898的主合同提供连带保证担保；交通银行与第五被告分别签订了编号为：C160228GR311252的《保证合同》，为交通银行与第一被告在2016年2月25日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为肆仟捌佰伍拾万元整，和编号为：5310502015AM00002501《最高额保证合同》为交通银行与第一被告在2015年8月27日至2016年8月27日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为壹亿零伍佰肆拾万整；交通银行与第六、七被告分别签订了编号为：C160228GR5311253的《保证合同》为交通银行与第一被告在2016年2月25日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为肆仟捌佰伍拾万整，编号为：5310502015AM00002500的《最高额保证合同》为交通银行与第一被告在2015年8月27日至2016年8月27日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为壹亿零伍佰肆拾万整和编号为：C160429GR5315989的《保证合同》为交通银行与第一被告在2016年2月25日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为柒仟陆佰捌拾捌万整。《流动资金借款合同》签订后，交通银行依约向第一被告发放了贷款，履行了自身的放款义务。后因被告申请，交通银行与各被告分别签订了编号为Z1608LC15606203-1、Z1608LC15606203-2、Z1608LC15606203-3、Z1608LC15606203-4的《展期合同》，对《流动资金借款合同》和《保证合同》均予以展期，展期利率为5.7%，到期日为2017年3月1日。2017年7月28日，交通银行与中国华融资产管理有限公司签订《不良资产批量转让协议》将债权转让给中国华融资产管理有限公司并进行了公告；后中国华融资产管理有限公司与原告签订协议将上述债权转让给原告并进行了公告。债权转移并公告催告后，被告仍未向原告履行还款及担保义务。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、流动资金借款合同、交通银行借款额度使用申请书、交通银行受托支付委托书，欲证明：第一被告自愿与交通银行云南省分行签订《流动资金借款合同》，并向交通银行云南省分行出具借款额度申请书，双方对借款金额、借款期限、利率等问题进行了约定。合同订立以后，交通银行云南省分行依约发放了贷款，履行了自身的放款义务；二、最高额抵押合同、他项权证、抵押合同[第二被告]、他项权证、抵押合同[第三被告]、他项权证、最高额抵押合同[第五被告]、他项权证、保证合同[第四被告]、最高额保证合同[第五被告-1]、保证合同[第五被告-2]、最高额保证合同[第六七被告-1]、保证合同[第六七被告-2]、保证合同[第六七被告-3]及声明书，欲证明：第一、二、三、五被告为本案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。第四、五、六、七被告为本案债权提供连带责任保证担保。1.第一被告以其名下92套房产为其与交通银行云南省分行在2014年12月19日至2016年12月19日期间签订的主合同项下债权提供抵押担保，担保的最高债权额为4510万元，且已办理抵押登记。2.第二被告以其名下2套房产为第一被告与交通银行云南省分行在2016年2月25日至2017年2月25日期间签订的主合同项下债权提供抵押担保，担保的最高债权额为4850万元，且已办理抵押登记。3.第三被告以其名下3套房产为第一被告与交通银行云南省分行在2016年2月2日至2017年2月2日期间签订的主合同项下债权提供抵押担保，担保的最高债权额为2148万元，且已办理抵押登记。4.第五被告以其名下37套车位为第一被告与交通银行云南省分行在2014年12月19日至2016年12月19日期间签订的主合同项下债权提供抵押担保，担保的最高债权额为490万元，且已办理抵押登记。5.第四被告为《流动资金借款合同》项下债权提供连带责任保证担保。6.第五被告为第一被告与交通银行云南省分行在2015年8月27日至2016年8月27日期间签订的主合同项下债权提供连带责任保证担保，担保的最高债权额均为10540万元；为第一被告与交通银行云南省分行在2016年2月25日至2017年2月2日期间签订的主合同项下债权提供连带责任保证担保，担保的最高债权额均为4850万元。7.第六、七被告为第一被告与交通银行云南省分行在2015年8月27日至2016年8月27日期间签订的主合同项下债权提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为10540万元；为第一被告与交通银行云南省分行在2016年2月25日至2017年2月2日期间签订的主合同项下债权提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为4850万元；为第一被告与交通银行云南省分行在2016年2月25日至2017年2月2日期间签订的主合同项下债权提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为7688万元。三、展期合同及声明书，欲证明：第一、二、四、五、六、七被告分别与交通银行云南省分行签订展期协议，对本案贷款进行展期，上述被告知悉并同意继续为展期债权提供担保。四、不良资产批量转让协议、交通银行股份有限公司云南省分行与中国华融资产管理股份有限公司债权转让暨债务催收联合公告、资产转让协议、中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告，欲证明：交通银行云南省分行于2017年7月28日将本案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，后中国华融资产管理股份有限公司于2017年8月30日将本案债权转让给原告，原告现为本案债权的合法债权人。本院认为，原告提交的证据符合法律关于证据的规定，本院予以采信。本院认定事实如下：2016年2月25日，第一被告向交通银行申请贷款，双方签订编号为Z1602LN15688986的《流动资金借款合同》，约定借款额度为4850万元，授信期限为2016年2月2日至2017年2月2日，其中：3.1.1条约定：利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；3.4条约定：逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；10.1条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；10.2条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用……。2016年3月1日，第一被告向交通银行提交借款额度使用申请书申请贷款4850万元，贷款期限自2016年3月1日至2016年9月1日,固定利率为年利率5.22%，付息周期为按季付息。2014年12月19日，第一被告与交通银行签订编号为5310502014AF00003400的《最高额抵押合同》，约定第一被告以其名下位于昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区共计92套房屋为其与交通银行在2014年12月19日至2016年12月19日之间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币4510万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息……和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。合同签订后办理了抵押登记，取得《房屋他项权证》（详见附件一）。2016年2月25日，第二被告与交通银行签订编号为C160228MG5311248的《抵押合同》，约定第二被告以其名下位于昆明市圆通街63号，房屋产权证号为昆明市房权证字第××、20××32号房屋为第一被告与交通银行在2016年2月25日至2017年2月25日之间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币4850万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息……和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。合同签订后办理了抵押登记，取得《房屋他项权证》，编号分别为昆房他证（昆明市）字第201609598、201609599号。2016年4月5日，第三被告与交通银行签订《抵押合同》，约定第三被告以其名下位于昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢1层1室、房屋产权证号为昆明房权证（昆明市）字第××号的房屋，位于昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢1层1室、房屋产权证号为昆明房权证（昆明市）字第××号的房屋，位于昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢1层1室、房屋产权证号为昆明房权证（昆明市）字第××号的房屋为第一被告与交通银行在2016年2月2日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币2148万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息……和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。合同签订后办理了抵押登记，取得《房屋他项权证》，编号分别为昆房他证（昆明市）字第201617487、201617486、201617485号。2014年12月19日，第五被告与交通银行签订编号为5310502014AF00003500的《最高额抵押合同》，约定第五被告以其名下位于昆明市金色家园·南园共计37套车位为第一被告与交通银行在2014年12月19日至2016年12月19日之间签订的全部主合同约定的债务提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币490万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息……和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。合同签订后办理了抵押登记，取得昆房他证（官渡）字第××号《房屋他项权证》（详见附件二）。2016年8月24日，第四被告与交通银行签订编号为C160825GR5311216的《保证合同》，约定第四被告为《流动资金借款合同》提供连带责任保证；保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每笔主债务的保证期间为：自该笔债务履行期限届满之日起计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。保证的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息……和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。2015年8月27日，第五、六被告与交通银行分别签订编号为5310502015AM00002501、5310502015AM00002500的《最高额保证合同》，约定第五、六被告分别为第一被告与交通银行在2015年8月27日至2016年8月27日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为10540万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每笔主债务的保证期间为：自该笔债务履行期限届满之日起计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息……和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。第六被告的配偶第七被告签署共有人声明条款，载明本人系保证人配偶，本人已阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2016年2月25日，第五、六被告与交通银行分别签订编号为C160228GR5311252、C160228GR5311253的《保证合同》，约定第五、六被告分别为第一被告与交通银行在2016年2月25日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为4850万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每笔主债务的保证期间为：自该笔债务履行期限届满之日起计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息……和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。第六被告的配偶第七被告签署共有人声明条款，载明本人系保证人配偶，本人已阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2016年2月25日，第六被告与交通银行分别签订编号为C160429GR5315989的《保证合同》，约定第六被告为第一被告与交通银行在2016年2月25日至2017年2月2日之间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高额为7688万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每笔主债务的保证期间为：自该笔债务履行期限届满之日起计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息……和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费……。第六被告的配偶第七被告签署共有人声明条款，载明本人系保证人配偶，本人已阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2016年2月25日，第六、七被告向交通银行出具《个人保证声明书》，载明本人胡云良及本人配偶朱玉聪知晓云南巨和建设集团有限公司与贵行因流动资金贷款等业务在2016年2月25日至2017年2月2日期间签订的授信合同，在最高债权余额7688万元内进行担保，而与贵行签订了保证合同（编号：C160429GR5315989），本人及本人配偶同意为其提供保证担保，并已出具了保证合同。本人及本人配偶完全同意并信守在2016年2月25日签署的保证合同的一切条款，并承诺按规定义务履行。交通银行依约向第一被告发放了贷款4850万元。2016年8月29日，交通银行与第一、二、四、五、六被告签订《展期合同》，将本案借款展期至2017年3月1日，约定展期利率为年利率5.7%。同日，第六、七被告向交通银行出具《个人保证声明书》，载明本人胡云良及本人配偶朱玉聪知晓云南巨和建设集团有限公司与贵行因流动资金贷款等业务在2016年2月25日至2017年2月2日期间签订的授信合同，在最高债权余额4850万元内进行担保，而与贵行签订了保证合同（编号：C160228GR5311253），本人及本人配偶同意为其提供保证担保，并已出具了保证合同。由于云南巨和建设集团有限公司不能按期足额归还该笔贷款，已于2016年8月29日与贵行签订了展期合同，到期日为2017年3月1日。现本人及本人配偶重申，完全同意并信守在2016年2月25日签署的担保合同中所订的一切条款，愿意继续为其担保。2017年7月28日，交通银行云南省分行与中国华融资产管理有限公司签订《不良资产批量转让协议书》，将涉案债权及其从权利转让于中国华融资产管理有限公司，并于2017年8月1日在春城晚报上登载涉案债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事宜通知了债务人、担保人，并进行了催收。2017年8月30日，中国华融资产管理有限公司与本案原告签订《资产转让协议》又将涉案债权及其从权利转让于原告，并于2017年9月6日在中国经济导报登载涉案债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事宜通知了债务人、担保人，并进行了催收。截止2018年10月14日，第一被告尚欠借款本金4850万元，欠付利息535,857.81元，逾期利息6,830,618.75元，复利485,107.56元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，交通银行与第一、二、三、四、五、六、七被告分别签订多份合同，系当事人真实意思表示，合同内容和形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，对各方当事人均有约束力，各方当事人应该按照合同约定履行各自的合同义务。中国华融资产管理有限公司从交通银行处受让涉案债权、原告从中国华融资产管理有限公司处受让涉案债权后，就债权转让事宜进行告知并对债权进行了催收，有权向本案各被告主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，交通银行与第一被告之间4850万元借款期限为2016年3月1日至2016年9月1日，经展期至2017年3月1日，截止2018年10月14日，第一被告尚欠借款本金4850万元，欠付利息535,857.81元，逾期利息6,830,618.75元，复利485,107.56元，应予偿还原告；原告还主张自2018年10月15日至实际偿还借款之日的逾期利息及复利并不违反当事人的约定，应予支持，即第一被告应偿还原告自2018年10月15日至实际偿还借款之日止以4850万元为本金、按照年利率8.55%标准计算的逾期利息并计收复利。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”本案中，第一、二、三、五被告分别与交通银行签订的《最高额抵押合同》或《抵押合同》，约定了担保的范围和最高限额，且抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权已设立。两次资产转让的效力均及于抵押人，现债权人即原告请求实现抵押权的主张于法有据，本院在合同约定的最高担保限额内予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，第四被告自愿为案涉贷款承担连带责任保证，并与原告签订了《保证合同》，约定了保证范围和期间，债权人原告主张的借款本息均在保证范围内，起诉主张权利的时间也未超过合同约定的保证期间，故第四被告应对涉案借款本息承担连带保证责任。第五、六被告自愿为案涉贷款承担连带责任保证，并分别与原告签订了《最高额保证合同》或《保证合同》，约定了保证范围、担保的最高债权限额和保证期间，第六被告的配偶第七被告向交通银行出具的《个人保证声明书》中亦明确承诺信守C160429GR5315989号《保证合同》的一切条款，承担保证责任，原告起诉主张第五、六、七被告对第一被告的本案债务承担连带保证责任的时间未超过合同约定的保证期间，本院在合同约定的最高担保限额内予以支持。另，原告主张的律师费，因其未提交该费用已实际产生的相关证据，故对该费用本院不予支持。综上所述，华融汇通资产管理有限公司的部分诉讼请求有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告云南巨和建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华融汇通资产管理有限公司归还借款本金4850万元及截止2018年10月14日止的利息535,857.81元、逾期利息6,830,618.75元、复利485,107.56元，及自2018年10月15日起至全部款项还清之日止以上述借款本金4850万元为基数并按年利率8.55%计算的逾期利息，及对应付未付利息按年利率8.55%计算的复利（按季结息）；二、如被告云南巨和建设集团有限公司不能按时归还上述第一项款项，则原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告云南巨和建设集团有限公司提供抵押的92套房屋（详见附件一）折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项款项范围内优先受偿（被告云南巨和建设集团有限公司在5310502014AF00003400号《最高额抵押合同》项下所担保的所有债权最高不超过4510万元）；三、如被告云南巨和建设集团有限公司不能按时归还上述第一项款项，则原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告云南凯茵房地产开发有限公司提供抵押的房屋他项权证号为昆房他证（昆明市）字第201609598、201609599号的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在上述第一项款项范围内优先受偿（被告云南凯茵房地产开发有限公司在C160228MG5311248的《抵押合同》项下所担保的所有债权最高不超过4850万元）；四、如被告云南巨和建设集团有限公司不能按时归还上述第一项款项，则原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告云南巨和南亚未来城商业管理有限公司提供抵押的房屋他项权证号为昆房他证（昆明市）字第201617485、201617486、201617487号的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在上述第一项款项范围内优先受偿（被告云南巨和南亚未来城商业管理有限公司在其与交通银行股份有限公司云南省分行于2016年4月5日签订的《抵押合同》项下所担保的所有债权最高不超过2148万元）；五、如被告云南巨和建设集团有限公司不能按时归还上述第一项款项，则原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告胡云河提供抵押的37个车位（详见附件二）折价或拍卖、变卖后的价款在上述第一项款项范围内优先受偿（被告胡云河在5310502014AF00003500号《最高额抵押合同》项下所担保的所有债权最高不超过490万元）；六、被告昆明安泰房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担责任后有权向被告云南巨和建设集团有限公司追偿;七、被告胡云河对上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担责任后有权向被告云南巨和建设集团有限公司追偿（被告胡云河在5310502015AM00002501号《最高额保证合同》项下所担保的所有债权最高不超过10540万元）；八、被告胡云良对上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担责任后有权向被告云南巨和建设集团有限公司追偿（被告胡云良在5310502015AM00002500号《最高额保证合同》项下所担保的所有债权最高不超过10540万元）；九、被告朱玉聪对上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担责任后有权向被告云南巨和建设集团有限公司追偿（被告朱玉聪在C160429GR5315989号《保证合同》项下所担保的所有债权最高不超过7688万元）；十、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费323558元，由云南巨和建设集团有限公司、云南凯茵房地产开发有限公司、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司、昆明安泰房地产开发有限公司、胡云河、胡云良、朱玉聪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  贾 音人民陪审员  王兰蓓人民陪审员  罗利萍二〇一九年十一月十九日书 记 员  王炜进附件一            序号              所有权人              坐落              他项权证号                  1              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455606号                  2              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455614号                  3              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层209室              昆房他证（昆明市）字第201455610号                  4              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区5幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455648号                  5              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区5幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455650号                  6              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区6幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455661号                  7              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区6幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455662号                  8              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455658号                  9              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区6幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455602号                  10              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455657号                  11              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区1幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455645号                  12              云南巨和建设集团有限公司              毘明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区1幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455624号                  13              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区1幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455622号                  14              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455667号                  15              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455640号                  16              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455642号                  17              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455611号                  18              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455613号                  19              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455656号                  20              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455655号                  21              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山杜区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455654号                  22              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455664号                  23              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455641号                  24              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区6幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455659号                  25              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区6幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455660号                  26              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区5幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455649号                  27              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区5幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455647号                  28              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区5幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455646号                  29              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455609号                  30              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455612号                  31              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455608号                  32              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区3幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455607号                  33              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区1幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455644号                  34              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区2幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455665号                  35              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区1幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455643号                  36              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区1幢2层209室              昆房他证（昆明市）字第201455623号                  37              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455631号                  38              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455630号                  39              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455626号                  40              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区划家营股份合作社巨和美术小区15幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455625号                  41              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455632号                  42              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455628号                  43              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455629号                  44              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层209室              昆房他证（昆明市）字第201455601号                  45              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455670号                  46              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455669号                  47              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455668号                  48              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455671号                  49              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家管股份合作社巨和美术小区16幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455672号                  50              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山杜区刘家营股份合作社巨和美术小区16幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455673号                  51              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山杜区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455604号                  52              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455603号                  53              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455605号                  54              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455615号                  55              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455616号                  56              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区17幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455617号                  57              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455683号                  58              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455682号                  59              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455684号                  60              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区12幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455635号                  61              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山杜区刘家营股份合作社巨和美术小区12幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455638号                  62              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区12幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455634号                  63              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区12幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455637号                  64              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区12幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455639号                  65              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区12幢2层209室              昆房他证（昆明市）字第201455636号                  66              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区15幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455627号                  67              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455652号                  68              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455651号                  69              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区7幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455653号                  70              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455618号                  71              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455621号                  72              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455619号                  73              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455674号                  74              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455620号                  75              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455663号                  76              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层201室              昆房他证（昆明市）字第201455679号                  77              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层209室              昆房他证（昆明市）字第201455676号                  78              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455689号                  79              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455692号                  80              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455691号                  81              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层203室              昆房他证（昆明市）字第201455666号                  82              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455633号                  83              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455690号                  84              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层206室              昆房他证（昆明市）字第201455675号                  85              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层205室              昆房他证（昆明市）字第201455678号                  86              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层209室              昆房他证（昆明市）字第201455687号                  87              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层204室              昆房他证（昆明市）字第201455677号                  88              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层207室              昆房他证（昆明市）字第201455686号                  89              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455688号                  90              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层202室              昆房他证（昆明市）字第201455680号                  91              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区9幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455681号                  92              云南巨和建设集团有限公司              昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区10幢2层208室              昆房他证（昆明市）字第201455685号      附件二            序号              所有权人              坐落              他项权证号                  1              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A15号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  2              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A13号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  3              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A12号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  4              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位C17号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  5              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位D1号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  6              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位C16号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  7              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位E1号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  8              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位D23号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  9              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位D22号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  10              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B16号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  11              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B8号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  12              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位D2号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  13              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A7号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  14              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A16号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  15              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位F15号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  16              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B15号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  17              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B7号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  18              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位D10号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  19              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B17号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  20              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A10号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  21              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B6号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  22              胡云河              昆明市金色家园·南园地下主位B3号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  23              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B2号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  24              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位B1号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  25              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A23号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  26              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位E20号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  27              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位E16号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  28              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A1号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  29              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位C2号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  30              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位C5号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  31              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位C1号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  32              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A22号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  33              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A18号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  34              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A8号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  35              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A2号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  36              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A5号              昆房他证（官渡）字第201409963号                  37              胡云河              昆明市金色家园·南园地下车位A3号              昆房他证（官渡）字第201409963号