河北省临西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0535民初864号 原告：王广慧，男，汉族，1962年10月4日出生，河北省邢台市临西县吕寨镇吕寨村。 委托代理人：田德臣、李继洲，河北冀南律师事务所律师。 被告：河北高巛房地产开发有限公司 法定代表人：高立库，该公司董事长。 地址：临西县。 委托代理人：贾海、赵中磊，该公司员工。 被告：蔡永泰，男，汉族，1972年10月19日出生，住浙江省泰顺县。 被告：宋梦亭，女，汉族，1996年2月3日出生，住山东省济宁市鱼台县。 原告王广慧与三被告河北高巛房地产开发有限公司（以下简称“高巛公司”）、蔡永泰、宋梦亭不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王广慧委托代理人田德臣、高巛公司委托代理人赵中磊到庭参加诉讼，蔡永泰、宋梦亭经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现审理终结。 原告王广慧提出如下诉求：1、判决三被告返还原告购房款58万元并承担利息损失；2、诉讼费用由被告负担。事由：2017年，第二被告任第一被告的总经理职务，第三被告系第二被告的妻子兼公司财务。2017年2月19日、2017年3月19日，原告与第一被告签订两份《高巛建材五金博览城增值卡客户协议书》，原告交纳40000元办理了8张增值卡，用于购买第一被告开发的建材城商铺。后原告以自己持有的尾号为8116的工商行银行卡按照时任总经理的第二被告的要求将购房款共计1128000元转账给其指定的第三被告尾号为2179的临西农行银行卡内，用于购买第一被告开发的13号楼201、202、203、205、215、216、217、218号商铺，同时第二被告为原告出具了《情况说明》。但之后因被告内部发生矛盾和变动，原告未能成功购买商铺，被告同意退还款项，后经原告多次催要被告退还部分购房款，但尚欠原告58万元至今未能退还。庭审中，王广慧将第一项诉求，58万元变更为58.8万元，对利息补充说明，要求被告按照银行同期贷款利率，从2017年5月9日起，承担利息，至欠款还清之日止。第二项诉求要求被告承担案件受理费及其他诉讼费用，包括起诉费9600元、保全费3420元及其他费用，共计13020元。 被告高巛公司辩称，王广慧所诉属其与蔡永泰、宋梦亭间个人经济纠纷，与高巛公司无关。原告诉状称，宋梦亭在我公司任财务一职与事实不符。宋梦亭非高巛公司员工，未在高巛公司担任职务，与高巛公司未有任何关系。第二被告已于2017年底从公司离职，并于2018年4月21日将挂靠在蔡少祈（身份证号3303292990××××××××）名下的股份转让给公司法人高立库。原告于2017年3月19日、2017年3月30日与我公司签订了ＮＯ.0029346号及ＮＯ.0029823号《高巛建材五金博览城增值卡客户协议书》，交纳40000元办理增值卡8张。因未能购买商铺，高巛公司2019年6月14日退还原告购房增值卡40000元。原告所述其余购房款1128000元，未打入高巛公司账号，高巛公司对原告与第二、三被告的个人承诺及纠纷不知情，与高巛公司无关。 被告蔡永泰、宋梦亭未进行答辩，未向本院举证。 原告王广慧向本院举证如下： 1、客户协议书、收据、增值卡。证实原告与第一被告签订两份《高巛建材五金博览城增值卡客户协议书》，原告交纳40000元办理增值卡，购买第一被告开发的商铺。 2、高巛公司《企业信用信息公示报告》。证实河北高巛置业有限公司2016年11月10变更为河北高巛房地产开发有限公司。 3、临西县工商局出具高巛公司部分工商登记信息。证实2016年9月12日高巛公司股东会选举蔡永泰为公司监事，任期三年。蔡永泰为王广慧出具的《情况说明》系职务行为，故高巛公司应与蔡永泰向王广慧承担连带责任。 4、蔡永泰2017年5月14日情况说明。证实其收到原告购房款1128000元，位置为13#楼201、202、203、205、215、216、217、218号商铺，收款人和办理人均为蔡永泰。当时蔡永泰在高巛公司任职，其行为系职务行为，高巛公司应负连带责任。 5、王广慧尾号为8116的账户明细（2017-4-28至2017-5-9）。证明原告按蔡永泰安排2017年4月28日、2017年5月9日先后汇给宋梦亭尾号为2179的银行卡50万元、58.8万元，之前在高巛公司办理增值卡交纳4万，共计交给被告购房款112.8万。因宋梦亭为实际收款人故其应与高巛公司、蔡永泰承担连带责任。 6、王广慧与蔡永泰、宋梦亭的手机聊天记录。证实原被告间付款、退款数额，二被告同意返还剩余购房款。 7、浙江泰顺县法院（2014）温泰雅执民字第11-4号执行裁定书。证实蔡永泰以蔡少祈的名义在高巛公司处持有22%的股权，后蔡永泰退股得到股权转让金额1200万元。 被告高巛公司向本院举证如下： 1、退卡情况说明。证实王广慧在高巛公司办理购楼增值卡，因其个人原因未能购房成功，高巛公司为其办理了退卡手续； 2、高巛公司退还王广慧4万元购房增值卡的转账凭证； 3、王广慧与高巛公司2017年3月19日、3月30日签订的《高巛建材五金博览城增值卡客户协议书》； 4、《股权转让协议书》。证实蔡永泰已退出高巛公司； 5、高立库给蔡少祈代持蔡永泰股款1200万元转账记录。 经庭审质证，蔡永泰、宋梦亭经依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对自身权利的处分。高巛公司对王广慧证据1-3无异议；对证据4-7表示均不知情。本院认为，原告举证系证据原件，高巛公司对原告证据真实性未提出异议，应予确认。王广慧对高巛公司证据1-5真实性无异议，但认为该证据能体现蔡永泰退股时间为2018年4月，此前蔡永泰收取购房款向原告售卖商铺应为公司职务行为，高巛公司负有与蔡永泰共同返还购房款责任。本院认为，王广慧对高巛公司证据真实性无异议，应予确认。 经王广慧申请，本院依法调取了如下证据： 1、蔡永泰的户籍证明。证实其身份信息及住址状况。 2、浙江省泰顺县民政局出具的蔡永泰结婚、离婚登记审查处理表。证明蔡永泰与张春晓结婚、离婚状况。 3、浙江省泰顺县人民法院出具的民事判决书及民事执行裁定书。证实蔡永泰负债状况及其在高巛公司名下享有22%的实际股权，系由蔡少祈代持和进行企业工商登记。后高巛公司2018年将该股权转让款1200万元转账给付蔡少祈。 4、临西县农业银行出具的蔡少祈银行业务交易明细。 5、宋梦亭户籍证明。证明其身份信息及住址。 经庭审质证，原被告对以上证据均无异议，应予确认。 经审理查明，2016年9月12日，河北高巛置业有限公司股东会决议任命高立库为公司执行董事兼职公司经理，任命被告蔡永泰为公司监事，任期三年，该公司2016年9月18日办理了营业执照。2016年11月10日河北高巛置业有限公司变更为河北高巛房地产开发有限公司。其中股东蔡少祈所持有的该公司22%的股权，实际所有人为蔡永泰，系由蔡少祈代持、进行企业工商登记。2017年3月19日、2017年3月30日王广慧先后与高巛公司签订了ＮＯ.0029346号、ＮＯ.0029823号《高巛建材五金博临览城增值卡客户协议书》，共交纳4万元办理了8张增值卡，用于购买高巛公司开发的商铺。后王广慧以其尾号为8116的工商行银行卡，按时任高巛公司监事的蔡永泰要求，于2017年4月28日、5月9日先后两次汇款给蔡永泰指定的宋梦亭尾号为2179的临西农行银行卡50万元、58.8万元，共计108.8万元，用于购买高巛公司开发的商铺。2017年5月14日蔡永泰为王广慧出具情况说明记载：“今收到王广慧在高巛建材五金博览城商铺购房款112.8万元，购铺位置13号楼201、202、203、205、215、216、217、218。（以上款项均为一次性付款及享受公司规定的一切政策），手续均交由本人亲自来办理内部购销合同，届时办理产证再到房管部门登记即可。”后因高巛公司发生变动，2018年4月21日高立库与蔡少祈签订股权转让协议书，高立库收购蔡少祈代持蔡永泰在高巛公司的22%的股权，价格为1200万元，并交付完毕。因王广慧未能成功购买商铺，向被告索要购楼款。2018年8月15日，宋梦亭返还王广慧50万元。于2019年6月14日，高巛公司退还王广慧购房增值卡款项4万元。后原告向被告催要剩余房款58.8万元，未果，诉至本院。诉讼中，王广慧申请诉讼保全，本院作出（2019）冀0535民初864-1号民事裁定书及（2019）冀0535执保81号协助执行通知书，将宋梦亭名下的浙Ｄ×××××号奔驰轿车予以查封，王广慧缴纳保全费3420元。 以上事实，由原被告的诉辩意见、及相关证据予以证实。 本院认为，一、关于原告王广慧与被告高巛公司关系问题。2017年3月王广慧与高巛公司签订了两份《高巛建材五金博览城增值卡客户协议书》，交纳4万元办理了8张增值卡，用于购买高巛公司开发的商铺。该协议书系高巛公司售楼过程中对客户的价格优惠承诺，其中未明确标的物的房源房号、价格价款、履行方式、违约责任等必备事项，不具备房屋买卖合同的主要条款。且高巛公司于2019年6月14日退还王广慧购房增值卡款项4万元。因此，双方的权利义务关系终结。二、关于原告与被告蔡永泰的关系问题。从现有证据分析：（一）蔡永泰虽为高巛公司监事，但其为公司财产的监督管理者，不具公司经营的职责；（二）蔡永泰销售高巛公司楼房的行为，事前并未得到高巛公司的授权，事后亦未得到的高巛公司追认；（三）蔡永泰收取王广慧的购楼款，并未将购楼款交于高巛公司，而指定他人代收，后又返还了部分购楼款。根据法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。可见，王广慧与蔡永泰的关系为委托关系。三、蔡永泰、宋梦亭占有原告58.8万元购房款的性质。不当得利是指没有合法依据，取得不当得利，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。蔡永泰以为王广慧购买高巛公司商铺事宜，指定被告宋梦亭收取王广慧购房款，但未能为其购买商铺，也未全部退还该款，构成不当得利，蔡永泰、宋梦亭应将购房款58.8万元退还，并按银行同期贷款利率计算利息自2017年5月9日起至实际清偿完毕之日止。故原告要求二被告蔡永泰、宋梦亭返还购房款58.8万元并赔偿利息损失，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，二被告蔡永泰、宋梦亭共同返还原告王广慧人民币58.8万元，并按银行同期贷款利率标准支付自2017年5月9日至该款项付清之日止的利息。二被告蔡永泰、宋梦亭对以上债务本息承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 2、驳回原告王广慧的其他诉讼请求。 案件受理费9600元、诉讼保全费3420元,由二被告蔡永泰、宋梦亭共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  任延锋 审 判 员  李相国 人民陪审员  吕新南 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  张 振