重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初3258号 原告：何建勋，男，1969年3月12日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：重庆千鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道61号，统一社会信用代码915002327717856005。 法定代表人：谢虎，该公司董事长。 第三人：余元胜，男，1974年5月3日出生，住重庆市永川区。 原告何建勋与被告重庆千鸿房地产开发有限公司（以下简称千鸿房地产公司）、第三人余元胜商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法适用普通程序，由审判员安昌荣担任审判长，与人民陪审员黄永林、赵兵组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告何建勋到庭参加了诉讼。被告千鸿房地产公司及第三人余元胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何建勋向本院提出诉讼请求：1.判令被告千鸿房地产公司与第三人余元胜注销《重庆市商品房买卖合同》网签登记（房屋位置：武隆区XX镇XX大道XX号XX三期X组团X幢X－X，业务编号2015XXXX）；2.判令被告千鸿房地产公司继续履行合同，立即为原告何建勋办理案涉房屋产权登记手续并承担相关费用；3.判令被告千鸿房地产公司支付原告何建勋逾期办理合同登记备案的违约金（从2017年8月8日起，以房价款20万元为基数，按每日万分之一标准计算至实际办理合同登记备案之日止）；4.判令被告千鸿房地产公司支付原告何建勋逾期办理产权登记的违约金（从2017年8月8日起，以房价款20万元为基数，按每日万分之一标准计算至实际办理房屋产权登记之日止）；5.本案案件受理费由被告千鸿房地产公司承担。庭审中，原告何建勋自愿撤回第二项诉讼请求中要求被告承担办理房屋产权登记手续相关费用的请求及第三项诉讼请求。事实和理由：2016年5月2日，何建勋与千鸿房地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定何建勋以20万元购买千鸿房地产公司开发的重庆市武隆区XX镇XX大道XX号“XX”X期X组团X幢X－X号房屋。千鸿房地产公司应当在合同签订之日起30日内，向土地房屋登记机构提交办理产权登记的资料并取得登记受理单，否则千鸿房地产公司应分别按日万分之一标准向何建勋支付逾期办理合同登记备案和产权登记的违约金。合同签订后，何建勋按照约定交纳了房价款和税费、大修基金等费用。千鸿房地产公司却至今未履行办理产权登记的合同义务，并于2014年12月30日将何建勋所购房屋网签登记给第三人余元胜，千鸿房地产公司的行为严重损害了何建勋的合法权益，应承担相应的违约责任。 被告千鸿房地产公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据资料。 第三人余元胜未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面陈述意见及证据资料。 经审理查明，2016年5月2日，何建勋支付了购房定金2万元。 2017年8月6日，何建勋（合同乙方）与千鸿房地产公司（合同甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定何建勋以20万元购买了千鸿房地产公司开发的位于重庆市武隆区XX镇XX大道XX号“XX”X期X组团X幢X－X号现售商品房屋一套。 《合同》第七条交房期限及交付条件约定：“（一）本商品房交房期限:1、属现售商品房的，千鸿房地产公司应当在2017年7月30日前，将商品房交付何建勋使用。” 《合同》第十三条关于办理产权登记的约定：“1、现售商品房的，在本合同签订之日起30日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过360日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。” 合同签订后，2017年8月8日，何建勋交纳装修保证金、出渣费、装修管理费、物业费等。何建勋现已对案涉房屋进行装修并入住。 2017年8月10日，千鸿房地产公司出具《委托书》一份，载明：“兹有重庆千鸿房地产开发有限公司委托何建勋购房款现金180000元、大修基金2800元、契税3000元，共计185800元，交付业委会处理仙山流云项目三期一房二买解押问题。特此委托。”之后，何建勋交纳了购房余款18万元及契税、大修基金等费用。 另查明，本院于2018年9月25日作出（2018）渝0156执异137号执行裁定书，载明涉案房屋于2015年4月20日被千鸿房地产公司网签给徐太友。徐太友是小额借贷公司出借资金给谢虎者，裁定中止本院（2018）渝0156执622号执行裁定中对重庆千鸿房地产开发有限公司位于重庆市武隆区XX镇XX大道XX号XXX期X组团X幢X－X房屋查封的执行。 还查明，2015年4月20日，余元胜（合同乙方）与千鸿房地产公司（合同甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定余元胜以100000元购买了千鸿房地产公司开发的位于重庆市武隆区XX镇XX大道XX号“XX”X期X组团X幢X－X号现售商品房屋一套。同日，余元胜办理案涉商品房网签登记，业务编号2015XXXX。 再查明，涉案房屋已通过了竣工验收，除余元胜办理了合同网签登记外，无司法查封和抵押。 上述事实，有原告的当庭陈述，何建勋的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、余元胜的《重庆市商品房买卖合同》、（2018）渝0156执异137号执行裁定书、武隆区不动产登记中心查询单、《重庆市新建山品房质量保证书》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、千鸿房地产公司收据4张、物业收据4张、《委托书》1份等证据在案为凭，经开庭质证审查，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。对于余元胜《重庆市商品房买卖合同》1份，经开庭质证审查，具有关联性，本院予以确认。 本院认为，何建勋与千鸿房地产公司之间签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在何建勋履行完毕约定义务后，千鸿房地产公司也应当按照约定为其办理产权登记。 本案争议的焦点是：一、第三人与被告签订的《商品房买卖合同》性质及应否注销网签登记手续；二、原告主张继续履行合同并由被告为其办理涉案房屋产权登记手续的请求应否支持。三、关于何建勋主张逾期办理产权登记违约金的计算问题。 关于焦点一。本院认为，民事法律关系的性质应以双方当事人实际实施的民事法律行为的内容进行判定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”和《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”之规定，本案中，第三人与被告真实的法律关系是民间借贷关系，而非商品房买卖合同关系，双方签订的《商品房买卖合同》只是对借款的担保，因此房屋买卖合同的履行只是具体实现担保债权的方式，属于第三人与被告在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，依法应当认定为无效，由此涉案房屋的网签登记应当予以注销。 关于焦点二。本院认为，何建勋与千鸿公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，在何建勋按照合同约定履行完毕相关义务后，千鸿公司应当在约定期限内为其办理产权登记。现被告没有按照合同约定为原告办理房屋产权登记手续，应当承担继续履行合同并办理产权登记的义务。 关于焦点三。本院认为，根据双方合同约定，千鸿房地产公司应当在合同签订之日（2017年8月6日）起30日内（2017年9月5日前）为何建勋办理产权登记，故何建勋主张的逾期办理产权登记违约金应当按照已付房价款20万元每日万分之一，从2017年9月5日起计算至实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。 综上，对何建勋诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆千鸿房地产开发有限公司与第三人余元胜在本判决生效之日起五日内到重庆市武隆区不动产登记中心注销《重庆市商品房买卖合同》网签登记（房屋位置：重庆市武隆区XX镇XX大道XX号“XX”小区X期X组团X幢X-X，网签业务编号：2015XXXX）； 二、被告重庆千鸿房地产开发有限公司继续履行与原告何建勋于2017年8月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并在本判决生效之日起五日内为原告何建勋位于重庆市武隆区XX镇XX大道XX号“XX”小区X期X组团X幢X-X的商品房屋办理产权登记手续； 三、被告重庆千鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告何建勋支付逾期办理产权登记违约金（违约金计算方式：以已付房价款20万元为基数，按照每日万分之一的标准，从2017年9月5日起计算至实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止）； 四、驳回原告何建勋的其他诉讼请求。 如果重庆千鸿房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费280元（原告已预交4300元），由重庆千鸿房地产开发有限公司负担。多预收的4020元在本判决生效后由本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  安昌荣 人民陪审员  黄永林 人民陪审员  赵 兵 二〇一九年十一月十六日 书 记 员  袁 未