西安市碑林区人民法院民事判决书 (2019)陕0103民初10968号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：赵洁，泰和泰(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钊，泰和泰(西安)律师事务所律师。被告：刘小勇，男 。被告：孟挡挡，女 。被告：高陵鼎和房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市高陵区。法定代表人：魏昂，该公司总经理。委托诉讼代理人：马静，女，该公司员工，住该公司。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告刘小勇、孟挡挡、高陵鼎和房地产开发有限公司(以下简称鼎和公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张钊，被告刘小勇、高陵鼎和房地产开发有限公司委托诉讼代理人马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令刘小勇、孟挡挡告偿还原告本金人民币137758.83元，利息5531.08元，本金罚息141.28元，利息复利162元(合计143593.19元)，及2019年2月21日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息、公告费等实现债权的全部费用；2、请求判令原告对刘小勇、孟挡挡为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令被告鼎和公司对被告刘小勇、孟挡挡的上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告刘小勇与被告孟挡挡系夫妻关系；2013年10月10日，原告与被告刘小勇签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币16万元，借款期限为240个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买高陵县XX路XX道XX堡XX幢XX单元XX层XX号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告鼎和公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告鼎和公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款160000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2019年2月21日，被告连续逾期9期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。被告刘小勇、孟挡挡承认借款事实及拖欠事实，但表示因目前经济困难，无力一次性偿还。被告鼎和公司辩称，原告所述事实属实，但应对被告刘小勇、孟挡挡所抵押房产拍卖所得价款先偿还原告欠款本息，不足部分再由其愿承担连带清偿责任，并请求法院依法判令其有权向被告刘小勇、孟挡挡进行追偿。原告围绕其诉讼请求提交了个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、高陵县房地产抵押合同、抵押登记备案证明、最高额保证合同，经质证，被告对证据均无异议，经审查，该证据符合证据规定，依法作为本案定案依据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，原告与被告刘小勇签订《个人住房(商业用房)借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告刘小勇向原告借款人民币160000元，用于购买位于高陵县XX路XX道XX堡XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2013年10月10日至2033年10月10日，还款方法为等额本息，被告刘小勇、孟挡挡不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘小勇、孟挡挡立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告刘小勇、孟挡挡以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年6月5日，原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鼎和公司对因购置坐落于高陵县XX镇XX村维也纳森林所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年6月5日至2016年6月5日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证的相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交原告核对无误、收执之日。2013年10月16日，原、被告办理了涉案房屋的预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。2013年10月25日，原告向被告刘小勇、孟挡挡发放了贷款160000元，但被告刘小勇、孟挡挡未按照合同约定还款，截至2019年2月21日尚欠原告借款本金137758.83元，利息5531.08元，本金罚息141.28元，利息复利162元，合计143593.19元。庭审中，原告称其为实现债权的费用目前仅为案件受理费。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人的真实意思表示，约定的内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告已依约发放借款，被告刘小勇、孟挡挡未依约履行还款义务，构成违约，应承担向原告偿还借款本息的责任，原告要求被告刘小勇、孟挡挡偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘小勇、孟挡挡以其购买的房屋为前述借款提供抵押担保，原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，对该诉请本院不予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权要求被告高陵鼎和房地产开发有限公司首先承担保证责任，不论贷款人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故原告有权要求被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担保证责任，被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘小勇、孟挡挡追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘小勇、孟挡挡于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金137758.83元，利息5531.08元，本金罚息141.28元，利息复利162元，共计143593.19元(截至2019年2月21日)及自2019年2月22日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告高陵鼎和房地产开发有限公司对被告刘小勇、孟挡挡上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告刘小勇、孟挡挡追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3172元，减半收取1586元，由被告刘小勇、孟挡挡负担(此款原告已预交，被告刘小勇、孟挡挡于付上述款项时直付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员   张琳明    二〇一九年十月二十日 书  记  员   杨笑郁 1