江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8417号上诉人（原审原告）：常熟市宏达汽车修理有限公司，住所地常熟市青墩塘路142号。法定代表人：王彩扣，董事长。委托诉讼代理人：李军，江苏普泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏银辉生态科技有限公司，住所地常熟市支塘镇项桥村。法定代表人：葛秀琴。委托诉讼代理人：陈忠银，该公司员工。委托诉讼代理人：邢君明，江苏少平律师事务所律师。上诉人常熟市宏达汽车修理有限公司（以下简称宏达公司）与上诉人江苏银辉生态科技有限公司（以下简称银辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4503号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。上诉人宏达公司上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判解除双方签订的2020年至2022年、2023年至2025年的两份租赁合同，支持宏达公司一并同时解除合同的诉讼请求；2.本案上诉费用由银辉公司承担。事实和理由：一、宏达公司与银辉公司在确定租赁关系时，约定的租期是9年，因为每三年的租金存在递增，为明确区分租金变化所以双方约定将租赁合同分三个阶段签订，所以三份合同除租金及期限不同，其他内容完全一致。因此，双方的真实意思是将租赁合同分三个阶段签订，而三份合同实际为一个合同，合同是相互关联、互相制约的，一审法院认定三份合同为独立的合同，违背了当事人在签订合同时的真实意思表示。二、银辉公司在第一阶段合同的履行过程中拖延缴纳租金，宏达公司催促租金后仍拒绝缴纳租金，不但是对第一阶段合同的根本违约，符合解除合同的条件，更是对第二阶段及第三阶段合同的先期违约，依据合同法相关先期违约的规定，宏达公司完全有权要求解除后期尚未履行的租赁合同。上诉人银辉公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，并依法改判；2.本案一审、二审诉讼费由宏达公司承担。事实和理由：一审法院认定宏达公司不具有履行开具发票的先履行义务是错误的。从《租赁合同》约定的“每年租金397812元（以上租金都不含开票税，如开票税金由乙方承担）”可以看出，只要银辉公司要求宏达公司开具发票，宏达公司就负有向银辉公司开具发票的义务。银辉公司已支付给宏达公司二年多的租金100万元左右（实际租期从2016年开始）。在宏达公司起诉前，银辉公司多次明确要求宏达公司开具发票，但宏达公司仅开具了10多万元的少量发票。因宏达公司不足额开具发票的行为，使得银辉公司的财务至今无法平账，无法抵扣成本，并为此多缴所得税，造成了较大的经济损失。鉴于上述“前账未清”的情况，宏达公司没有履行开具发票的先履行义务，银辉公司依法享有先履行抗辩权，有权暂停支付2019年度租金。一审法院作出解除2019年合同的判决，是违反事实和法律的。原审原告宏达公司向一审法院起诉请求：要求解除双方签订的租期分别为2017至2019年、2020年至2022年、2023年至2025年的三份租赁合同；要求银辉公司将租赁房屋腾空并迁出，银辉公司支付自2019年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止按照合同约定的租金标准计算的使用费。一审法院认定事实：宏达公司（出租方、甲方）与银辉公司（承租方、乙方）签订租赁合同1份，合同约定：甲方将位于常熟市使用面积约1777.14平方米的房屋租给乙方；租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日；每年租金328770元（以上租金都不含开票税，如开票税金由乙方承担）；第一年租金在双方签订合同后十天内一次性付清当年租金，以后每年的租金在每年的1月10日前交付全年租金；逾期支付租金达10天，经甲方催告一周内仍然未付的，甲方有权解除合同，收回出租房屋及场地等，乙方已付的租金不予退还。合同签订后，银辉公司使用租赁房屋至今，银辉公司仅支付了2017年、2018年租金，2019年租金至今未付，宏达公司催讨未果。双方又签订租赁合同1份，合同约定：宏达公司将上述房屋租给银辉公司；租期自2020年1月1日至2022年12月31日；每年租金361647元（以上租金都不含开票税，如开票税金由乙方承担）；第一年租金在双方签订合同后十天内一次性付清当年租金，以后每年的租金在每年的1月10日前交付全年租金；逾期支付租金达10天，经甲方催告一周内仍然未付的，甲方有权解除合同，收回出租房屋及场地等，乙方已付的租金费用不予退还。双方还签订租赁合同1份，合同约定：宏达公司将上述房屋租给银辉公司；租期自2023年1月1日至2025年12月31日；每年租金397812元（以上租金都不含开票税，如开票税金由乙方承担）；第一年租金在双方签订合同后十天内一次性付清当年租金，以后每年的租金在每年的1月10日前交付全年租金；逾期支付租金达10天，经甲方催告一周内仍然未付的，甲方有权解除合同，收回出租房屋及场地等，乙方已付的租金费用不予退还。一审审理中，宏达公司表示：其和银辉公司未约定开票，其并无开票的先履行义务，银辉公司以其未开票作为拒付租金的抗辩理由不成立。3份租赁合同系同一天签订，除了租期、租金不同外，其他内容是一致的，3份合同系关联合同，互相制约，在银辉公司首份合同违约的情况下，其有权解除其余两份合同。上述事实，有租赁合同、律师函复印件、邮寄凭证及本案庭审笔录等证据材料在卷佐证。一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方签订租赁合同后，银辉公司未能按照合同约定支付租金，宏达公司依据合同约定要求解除双方签订的租期为2017至2019年的租赁合同、要求银辉公司将租赁房屋腾空并迁出及要求银辉公司支付自2019年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止按照合同约定的租金标准计算的租金（使用费）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对宏达公司要求解除双方签订的租期分别为2020年至2022年、2023年至2025年的2份租赁合同的诉讼请求，该2份合同与前一份租赁合同系三份独立的合同，后两份合同尚未履行，宏达公司该部分诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。对银辉公司关于宏达公司未履行开票的先履行义务，其有权拒付租金的抗辩意见，双方并未约定开票系银辉公司支付租金的条件，对银辉公司上述抗辩意见，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，一审法院判决：一、解除常熟市宏达汽车修理有限公司与江苏银辉生态科技有限公司签订的租期自2017年1月1日至2019年12月31日的租赁合同。二、江苏银辉生态科技有限公司将向常熟市宏达汽车修理有限公司租赁的位于常熟市使用面积约1777.14平方米的房屋腾空并迁出，于判决生效后十日内履行。三、江苏银辉生态科技有限公司给付常熟市宏达汽车修理有限公司自2019年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止按照328770元/年标准计算的租金（使用费），于判决生效后十日内履行。四、驳回宏达公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由银辉公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，宏达公司与银辉公司签订的租期为2017年至2019年、2020年至2022年、2023年至2025年的三份租赁合同合法有效。银辉公司在履行租期为2017年至2019年租赁合同过程中，未能按约支付2019年的租金，根据合同约定，宏达公司有权解除该租赁合同。银辉公司上诉认为因宏达公司未能足额开具并交付2017年和2018年的租金发票，其有权拒付2019年的租金，对此本院认为，租赁合同仅约定开票税金由银辉公司承担，并未约定以开具和交付租金发票作为支付租金的前提条件，故银辉公司以此为由拒付租金不能成立。宏达公司上诉认为三份租赁合同相互关联、互相制约，其有权一并要求解除2020年至2022年、2023年至2025年两份租赁合同，对此本院认为，2020年至2022年、2023年至2025年两份租赁合同与2017年至2019年的租赁合同并不存在事实和法律上的必然关联，应认定属于各自独立的合同，后两份租赁合同的履行期尚未届至，宏达公司要求一并解除，缺乏依据，本院碍难支持。综上，宏达公司、银辉公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由上诉人常熟市宏达汽车修理有限公司、上诉人江苏银辉生态科技有限公司各半负担。本判决为终审判决。审判长 祁 锋审判员 赵 东审判员 周 红二〇一九年十一月五日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。