福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初9157号 原告：华夏银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道288号荣顺国际大酒店附楼一层、二层，统一社会信用代码91350800MA32U48R0M。 负责人：刘小辉，行长。 委托诉讼代理人：林远兆，福建同荣仁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王良芹，福建同荣仁律师事务所执业律师。 被告：马存菊，女，1990年1月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告华夏银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“华夏银行龙岩分行”）与被告马存菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行龙岩分行的委托诉讼代理人王良芹到庭参加诉讼，被告马存菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 华夏银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令马存菊偿还华夏银行龙岩分行贷款本金1297071.89元、利息22926.73元，并支付自2019年10月24日起至款清之日止的罚息和复利（计算方法：罚息以本金1297071.89元为基数，按年利率8.085%计算，复利以应还未还利息为基数，按年利率8.085%计算）。2、判令马存菊向华夏银行龙岩分行支付律师代理费4500元。3、判令抵押担保合法有效，就拍卖、变更等处置马存菊名下的位于龙岩市新罗区（清华园）4幢1503及-1层Ｃ67车位（不动产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号、0026963号）所得款项，华夏银行龙岩分行在上述第1、2项诉请债务范围内优先受偿。 事实和理由：2019年4月15日，马存菊因购买商品房向华夏银行龙岩分行申请贷款，双方签订一份《个人借款合同》（编号：ＬＯＹ01Ｐ10120190023），主要约定：1、华夏银行龙岩分行向马存菊发放金额为130万元的二手个人住房按揭贷款，贷款仅用于购买位于龙岩市新罗区（清华园）4幢1503及-1层Ｃ67配套车位。借款期限30年，自2019年4月15日起至2049年4月15日，实际借款期限以借款凭证为准。首年贷款年利率5.39%，如中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%执行；实行按月等额本息还款方式，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。2、马存菊不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。3、若马存菊在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，则华夏银行龙岩分行有权宣布已发放的贷款全部提前，提前收回贷款本息。4、因马存菊违约致使华夏银行龙岩分行采取诉讼方式实现债权的，马存菊应承担华夏银行龙岩分行为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。5、双方因本合同发生的争议，协商不成的，选择向华夏银行龙岩分行住所地人民法院起诉。 借款合同签订当日，华夏银行龙岩分行与马存菊还签订一份《个人抵押合同》（编号：ＬＯＹ01Ｐ10120190023-21），主要约定：马存菊提供其所购买的位于龙岩市新罗区（清华园）4幢1503室及-1层Ｃ67车位为华夏银行龙岩分行与其所签订的《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，抵押物的不动产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号、0026963号；抵押担保范围包括主债权本金130万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等华夏银行龙岩分行为实现债权、抵押权的费用。2019年4月16日，双方依法办理了抵押登记，华夏银行龙岩分行取得不动产登记证明闽〔（2019）龙岩市不动产证明第0015314号〕。2019年4月18日，华夏银行龙岩分行依约向马存菊发放贷款130万元，贷款年利率5.39%，贷款期限至2049年4月18日。自2019年7月起，马存菊未按约定还本付息，连续逾期4期未还款。2019年10月24日，华夏银行龙岩分行通过邮政ＥＭＳ向马存菊寄送华夏银行贷款提前到期通知书，宣布该笔贷款全部提前到期，要求马存菊于2019年10月25日前归还尚欠的全部贷款本息，但马存菊未按约还款。截止2019年10月23日，马存菊尚欠华夏银行龙岩分行贷款本金1297071.89元，利息22632.9元、罚息64.57元、复利229.08元。经华夏银行龙岩分行催收未果，遂诉至法院请求判如所请。 马存菊未作答辩，亦未提供证据。 华夏银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《个人抵押合同》、闽（2019）龙岩市不动产权第××号、第0026963号不动产权证、不动产登记证明、不动产单元清单、借款凭证、贷款直通发放借款凭证、贷款提前到期通知书、ＥＭＳ快递、贷款本息清单、送达地址确认书、委托代理合同、福建增值税专用发票、客户回单；马存菊对前述证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对华夏银行龙岩分行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与华夏银行龙岩分行主张的事实一致。另查明，华夏银行龙岩分行因本案诉讼支出律师费4500元。 本院认为，华夏银行龙岩分行与马存菊签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。华夏银行龙岩分行依约履行了贷款发放义务，马存菊未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现华夏银行龙岩分行主张马存菊偿还贷款本金、并承担违约责任，合法有据，予以支持。马存菊自愿以其所有的位于龙岩市新罗区（清华园）4幢1503室及-1层Ｃ67车位提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，在马存菊未依约履行债务时，华夏银行龙岩分行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。华夏银行龙岩分行主张律师费4500元，符合律师收费标准及合同约定，本院予以支持。马存菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、马存菊应于本判决生效之日起二十日内偿还华夏银行股份有限公司龙岩分行借款本金1297071.89元及截止2019年10月23日的利息22632.9元、罚息64.57元、复利229.08元，并支付从2019年10月24日起至款还清之日止、以尚欠的本金为基数、按年利率8.085%计算的罚息及以应还未还利息为基数、按年利率8.085%计算的复利； 二、马存菊应于本判决生效之日起二十日内支付华夏银行股份有限公司龙岩分行律师代理费4500元； 三、若马存菊未能按期清偿本判决第一、二项所确定的债务，则华夏银行股份有限公司龙岩分行有权对马存菊提供的抵押物即坐落于龙岩市新罗区（清华园）4幢1503室及-1层Ｃ67车位（不动产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号、0026963号）以折价或拍卖、变卖所得的价款在前述第一、二项判决确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16721元，减半收取计8360.5元，由马存菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江   彬 二〇一九年十一月二十日 书记员 邱瑜（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：华夏银行龙岩分行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。