浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初2371号 原告：褚新良，男，1963年5月20日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：朱昊，浙江银湖律师事务所律师。 被告：湖州熊伽木业有限公司，住所地浙江省湖州市南浔经济开发区强园西路555号。 法定代表人：闵永妹，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡敏丽，该公司员工。 被告：胡建康，男，1964年7月24日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：湖州香伦木业有限公司，住所地浙江省湖州市南浔区南浔镇东迁民心路228号。 法定代表人：胡建康，该公司经理。 原告褚新良与被告湖州熊伽木业有限公司、胡建康、湖州香伦木业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，于同年9月19日转为普通程序。本院于2019年9月3日、10月28日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告褚新良及其委托诉讼代理人朱昊、被告湖州熊伽木业有限公司法定代表人闵永妹、被告胡建康、被告湖州香伦木业有限公司法定代表人胡建康到庭参加诉讼；第二次庭审，原告褚新良及其委托诉讼代理人朱昊、被告湖州熊伽木业有限公司法定代表人闵永妹及其委托诉讼代理人胡敏丽、被告胡建康、被告湖州香伦木业有限公司法定代表人胡建康均到庭参加诉讼。诉讼期间，本院根据原告申请，对被告价值300万元的财产进行了保全。经各方当事人申请，2019年7月19日至同年8月18日为庭外和解期间。本案现已审理终结。 原告褚新良向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖州熊伽木业有限公司（以下简称熊伽公司）支付原告工程款250万元并支付逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年1月20日起至付清全部款项之日止）；2.判令被告胡建康、湖州香伦木业有限公司（以下简称香伦公司）对上述债务承担连带责任，并对抵押物即坐落于东迁民心路厂房在拆迁、拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与被告湖州熊伽木业有限公司签订《施工合同》，约定由原告承建被告熊伽公司新建厂房工程，工期为2013年3月至2014年3月，总建筑面积为12000平方米，每平方米800元，并对付款方式等进行了约定。原告按约施工完毕并交付使用，截止2018年1月20日止，被告熊伽公司结欠原告工程款250万元，并由被告胡建康及被告湖州香伦木业有限公司出具承诺书，承诺对上述工程款共同承担连带责任保证。嗣后，原告多次要求被告履行付款义务无果，以致纠纷成讼。为证明其主张，原告提交了施工合同、承诺书、银行交易流水明细、南浔开发区东迁村企业拆迁资料等证据。 被告熊伽公司辩称，欠原告工程款属实，应由熊伽公司支付，东迁民心路厂房拆迁款系熊伽公司法定代表人闵永妹与其丈夫即被告胡建康的夫妻共同财产，被告胡建康、香伦公司无权以该财产承担担保责任。 被告胡建康辩称，原告诉称的250万元系被告熊伽公司的债务，承诺书中胡建康的签名是作为被告香伦公司的法定代表人所签，真实意思是被告香伦公司向原告所作的承诺和担保，与胡建康无关，其不是本案合格被告，应驳回原告对胡建康的起诉。 被告香伦公司辩称，承诺书中胡建康的签名是作为法定代表人代表香伦公司所签，不是代表胡建康个人，没有以个人名义承诺担保，与胡建康个人没有关系。香伦公司是单一的承诺/担保主体，在被告熊伽公司结欠原告工程款250万元无力归还时，愿意履行担保职责。 三被告均未向本院提交证据。 原告提交的上述证据经质证，被告熊伽公司对施工合同无异议；对其他证据不清楚，不予认可。被告胡建康、香伦公司对施工合同、银行交易流水明细无异议；对承诺书有异议，认为与胡建康个人无关；对南浔开发区东迁村企业拆迁资料的真实性无异议，关联性有异议，系胡建康与开发区所签，与本案无关。本院经审查认为，施工合同、承诺书、银行交易流水明细等符合证据的有效条件，予以认定。对南浔开发区东迁村企业拆迁资料的真实性予以认定。 根据认定的有效证据，结合当事人陈述，本院查明本案事实如下:2013年3月1日，原告与被告熊伽公司签订《施工合同》一份，由原告承建被告熊伽公司位于浙江省湖州市南浔经济开发区强园西路555号的三层厂房，工期自2013年3月至2014年3月，总建筑面积为12000平方米，造价每平方米800元，并对付款方式等进行了约定。后原告按约完成施工并将厂房交付被告熊伽公司使用，经结算总工程款为1000万元，已支付750万元，尚欠250万元未付。2018年1月20日，被告出具承诺书，载明:“褚新良为湖州熊伽木业有限公司建造厂房，现熊伽公司结欠褚新良工程款人民币贰佰伍拾万元整。现胡建康以东迁民心路厂房作为抵押。若该厂房在三年内变动/拆迁，支付褚新良工程款人民币贰佰伍拾万元整。若三年内未变动/拆迁，则按照银行贷款利率支付利息。五年内必须还清，若无还清，厂房变卖归还。”被告香伦公司、胡建康分别在承诺/担保人落款处盖章、签名。原告多次要求被告履行付款义务无果，以致纠纷成讼。 另查明，被告熊伽公司于2018年9月19日将法定代表人由胡建康变更为闵永妹。 东迁民心路厂房位于东迁民心路228号，该厂房已被拆迁并由闵永妹和胡建康夫妻及其女儿胡敏丽作为权利人方与拆迁方签订了补偿协议。厂房拆迁补偿款为2132412元。 本院认为，原告系自然人，不具备承包建设工程资质，故其与被告熊伽公司签订的《施工合同》违反法律的强制性规定，应认定无效。但原告已为被告熊伽公司完成厂房建造并交付使用，对该厂房可视为验收合格，故原告要求被告熊伽公司支付工程款之诉请，本院予以支持。双方约定将东迁民心路厂房拆迁作为付款期限，现因被告尚未实际取得拆迁补偿款且时间未满三年，原告要求自2018年1月20日支付工程款利息之请求，与承诺书承诺的付息时间不符，故逾期付款利息时间应调整为起诉之日即2019年6月10日起算。承诺书出具时，被告胡建康既是被告熊伽公司的法定代表人，也是被告香伦公司的法定代表人，承诺书载明胡建康以东迁民心路厂房作为抵押，而现该厂房拆迁补偿款收款人签字为胡建康、闵永妹、胡敏丽三人，无证据证明系被告熊伽公司、香伦公司所有,故被告胡建康辩称其系履行法定代表人职务行为之意见，与事实不符。原告就该房产未办理抵押登记，故原告请求对该房产享有优先受偿权无相应事实和法律依据，本院不予支持。但被告胡建康、香伦公司作为担保人应承担保证责任，其保证方式应视为没有约定或者约定不明，应按照连带责任保证承担保证责任，但保证范围应以该厂房拆迁补偿价值为限。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、限被告湖州熊伽木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告褚新良工程款250万元，并支付逾期付款利息损失（以250万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年6月10日起计算至实际清偿之日止）。 二、被告胡建康、湖州香伦木业有限公司在东迁民心路228号厂房拆迁补偿价值2132412元的范围内对被告湖州熊伽木业有限公司上述债务承担连带清偿责任。 三、被告胡建康、湖州香伦木业有限公司承担保证责任后，有权向被告湖州熊伽木业有限公司追偿。 四、驳回原告褚新良的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费26800元，财产保全费5000元，合计诉讼费31800元，由被告湖州熊伽木业有限公司、胡建康、湖州香伦木业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  徐 燕 审 判 员  徐 蓉 人民陪审员  胡季润 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  徐曼曼