河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初4184号原告：徐金良，男，1970年11月14日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：李明航，女，1981年9月17日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告徐金良与被告李明航民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告徐金良到庭参加了诉讼，被告李明航经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐金良向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款200万元及利息，利息从2018年6月28日起按月息2分计算至还清之日止；2、判令被告所抵押的三套房产折价、拍卖或变卖所得价款原告优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息及实现债权的费用，并按优先清偿借款利息及其他费用后，最后偿还借款本金的顺序进行清偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因经营需要，被告李明航向原告借款200万元，2017年10月27日，被告李明航与原告徐金良签订了三份《借款合同》和《房产抵押合同》，并出具三张借据，金额分别为62万元、63万元，75万元，共计200万元，双方约定借款期限12个月，从2017年10月27日至2018年10月26日，月息2分，按月支付，并在安阳市不动产中心办理了房产抵押登记手续，原告徐金良于当日将借款200万元分两笔（33万元和167万元）转账到被告指定账户，被告李明航按月息2分支付了8个月的利息（2017年10月27日至2018年6月27日）后，从2018年6月28日起至今未支付利息。借款已于2018年10月26日到期，根据《借款合同》的约定，原告对于抵押房产享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息及实现债权的费用。为维护原告的合法权益而诉至法院。被告李明航未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告徐金良向本院提交的证据如下：1.2017年10月27日62万元《借款合同》一份、62万元借据一份、《房地产抵押合同》一份、不动产权证书一份、不动产登记证明一份；2.2017年10月27日63万元《借款合同》一份、63万元借据一份、《房地产抵押合同》一份、不动产权证书一份、不动产登记证明一份；3.2017年10月27日75万元《借款合同》一份、75万元借据一份、《房地产抵押合同》一份、不动产权证书一份、不动产登记证明一份；4.2017年10月27日中国建设银行和浦东发展银行业务回单各一份；5.2019年3月16日调解协议和（2019）豫0506民初594号民事调解书一份。被告李明航未到庭质证亦未向本院提供证据。上述证据经庭审认证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年10月27日，被告李明航向原告徐金良借款200万元，双方签订了三份《借款合同》和三份《房地产抵押合同》，三份《借款合同》约定借款金额分别为62万元、63万元、75万元，借款用途均为流动资金，借款期限均为2017年10月27日至2018年10月26日，借款利率均为月息2%，按月结息，到期一次性还本，每月26日为结息日和付息日。三份《房地产抵押合同》对应三份《借款合同》分别约定不同的担保房产，并办理了抵押登记，其中62万元借款对应文峰区光华路街道办事处德隆街广夏新苑A区5号楼4层02号，不动产证号为豫（2017）文峰区不动产权第00045791号，不动产登记证明号为豫（2017）文峰区不动产证明第00059238号；63万元借款对应文峰区光华路街道办事处德隆街广夏新苑A区5号楼4层03号，不动产证号为豫（2017）文峰区不动产权第00045944号，不动产登记证明号为豫（2017）文峰区不动产证明第00058956号；75万元借款对应文峰区光华路街道办事处德隆街广夏新苑A区5号楼4层04号，不动产证号为豫（2017）文峰区不动产权第00045943号，不动产登记证明号为豫（2017）文峰区不动产证明第00059219号；三份《房地产抵押合同》均约定主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息，处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追偿，偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。2017年10月27日，原告将200万元借款分两笔（一笔33万元和一笔167万元）转账给被告李明航，被告李明航向原告出具了三份借据。借款到期后，被告未偿还借款本金200万元。另查明，2019年3月16日，原、被告双方在安阳市龙安区法院调解双方之间另一笔130万元借款时，达成调解协议，在该调解协议中双方一致认可本案200万元借款的利息已经支付至2018年6月27日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，为有效合同，双方应按照合同约定履行义务。原告提供转账凭证、借据、调解协议可以证明原告已按合同约定履行了提供借款的义务，被告支付200万元借款利息至2018年6月27日后，未再按约定偿还借款本金200万元，并支付2018年6月28日之后的利息，已构成违约，应承担还本付息的法律责任。故原告诉请被告李明航偿还借款本金200万元及利息（该利息从2018年6月28日起按月息2分计算至还清之日止），证据充分，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《房地产抵押合同》对应抵押担保的范围以及清偿顺序未做明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定，”和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十四条的规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权，”本案借款对应抵押房产担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，处置抵押房产所得价款清偿顺序应为（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权，原告诉请本案62万元的借款对豫（2017）文峰区不动产证明第00059238号抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，63万元的借款对豫（2017）文峰区不动产证明第00058956号的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，75万元的借款对豫（2017）文峰区不动产证明第00059219号抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，三笔借款优先受偿的范围包括借款本金、利息及实现债权的费用，抵押房产处置后清偿顺序为实现抵押权的费用、借款的利息、借款本金，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告李明航经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李明航于本判决生效后十日内偿还原告徐金良借款本金200万元及利息（该利息自2018年6月28日起至借款还清之日止，按月息2分计算）；二、原告徐金良就本案62万元借款对被告李明航提供的豫（2017）文峰区不动产证明第00059238号抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；原告徐金良就本案63万元借款对被告李明航提供的豫（2017）文峰区不动产证明第00058956号抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；原告徐金良就本案75万元借款对被告李明航提供的豫（2017）文峰区不动产证明第00059219号抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，三笔借款优先受偿的范围包括借款本金、利息及实现债权的费用，抵押房产处置后清偿顺序为实现抵押权的费用、借款的利息、借款本金。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11400元，由被告李明航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  翟艳超二〇一九年十一月四日代理书记员  安 迈