广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异234号 案外人：佛山市南海区华轩玩具厂，住所地广东省佛山市南海区官窑镇永安东路，统一社会信用代码91440605708117589L。 负责人：李贤佳。 委托代理人：张娟，广东连捷律师事务所律师。 申请执行人：佛山市南海区狮山镇桃源实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区松岗建设大厦五楼，统一社会信用代码91440605768441073L。 法定代表人：梁挺彪。 委托代理人：原永祥，该司员工。 被执行人：佛山市南海区官窑镇经济发展总公司，住所地广东省佛山市南海区官窑镇官窑大道，统一社会信用代码91440605193806261B。 法定代表人：吴运祥。 被执行人：佛山市南海区官窑镇城区经济发展总公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇官窑大道12号，统一社会信用代码91440605193795726Y。 法定代表人：刘铭斌。 上述两被执行人的共同委托代理人：梁钊才，系佛山市南海区官窑镇经济发展总公司员工。 本院在执行佛山市南海区狮山镇桃源实业投资有限公司(以下简称桃源公司)申请执行佛山市南海区官窑镇经济发展总公司（以下简称官窑总公司）、佛山市南海区官窑镇城区经济发展总公司（以下简称城区总公司）借款合同纠纷一案[执行案号为（2013）佛中法执字第112号]，本院在该案中查封官窑总公司名下位于官窑镇XXX，证号为国用（1998）特070XXX、070XXX、070XXX号土地使用权。案外人佛山市南海区华轩玩具厂（以下简称华轩厂）为此向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2019年11月4日公开进行听证。案外人华轩厂的委托代理人张娟、申请执行人桃源公司的委托代理人原永祥、被执行人官窑总公司及城区总公司的共同委托代理人梁钊才到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人华轩厂提起异议称，请求：1.中止对登记在官窑总公司名下的位于官窑镇XXX的三宗合共113.81亩的土地使用权[土地使用权证号为：国用（1998）特070XXX，地号0607202XXX，土地面积为45.612亩；国用（1998）特070XXX，地号0607202XXX，土地面积为49.59亩；国用（1998）特070XXX，地号0607202XXX，土地面积为43.485亩（该43.485亩中需扣除土地使用权属案外人谢冠荣的24.877亩）。以下简称为涉案土地]的执行，并解除对该涉案土地采取的查封措施。2.确认案外人为涉案土地的合法使用权人。[注：鉴于前述土地证号为国用（1998）特070XX的土地使用权，土地面积为43.485亩，其中有24.877亩土地的合法使用权人为案外人谢冠荣。该事实已经（2017）粤06执异274号生效执行裁定书确认，故案外人本次异议范围，亦即涉案土地不包括国用（1998）特070XXX号土地中属于案外人谢冠荣所有的24.877亩土地。]。事实与理由如下： 华轩厂已经于1998年11月30日与官窑总公司签署《国有土地使用权转让合同》，受让了涉案土地使用权，并按合同约定支付了全部土地转让价款，并且涉案土地已经交付给华轩厂使用至今。此外，未办理过户登记手续的过错也不在华轩厂，故请求法院中止对涉案土地使用权的执行，解除对该涉案土地使用权采取的查封措施。具体如下： 一、就涉案土地，华轩厂与官窑总公司于1998年11月30日签署了合法有效的《国有土地使用权转让合同》，受让了涉案土地使用权。1998年11月30日，华轩厂与官窑总公司签订了《国有土地使用权转让合同》，合同约定：官窑总公司将位于南海市官窑镇官和路七甫管理区“八脚墩”，地籍号分别07202XXX、07202XXX、07202XXX的国有土地使用权合共92458.3平方米（折合约138.687亩）有偿转让给华轩厂用作建设华轩厂厂房及配套；转让价格按照每亩14.5万元计算，总转让价款为人民币20109615元；款项支付方式为首期支付人民币500万元，余款在合同签订后二年内分期付清。 关于涉案土地来源。官窑镇政府通过招商引资，引进华轩厂项目，因华轩厂项目外方用地需要，故通过案外人谢冠荣先协调当地村集体购买了位于和顺镇长墩沙田、官窑镇八脚墩的相应土地，再由谢冠荣将建设华轩厂所需土地转让给官窑总公司（因当时华轩厂尚未成立，故以官窑总公司名义与谢冠荣签署合同），再由官窑总公司转让给华轩厂用于建设华轩厂厂房等。具体购地经过如下：1.1992年10月25日，谢冠荣与官窑镇埔乡管理区经济联合社签署《土地有偿转让使用合同》，受让了八脚墩土地地块（东至瑶头村土地、南至官和公路边、西至机耕路边、北至瑶头村土地）162.345亩。 2.1998年，谢冠荣分别与南海市和顺镇东南经济合作社、南海市和顺镇西北经济合作社及南海市和顺镇瑶头管理区姓张经济合作社签署了四份《土地租用协议》，租用了与涉案土地相邻的南海市和顺镇瑶头村土名为“长墩沙田”的土地，面积合计约为69.548亩，土地租用使用权为50年。 3.1998年5月21日，谢冠荣以南海市富荣发展有限公司名义（甲方）与官窑总公司以南海市鸿景实业有限公司名义（乙方）签订《转让土地使用权合同》，转让官窑镇官和路七甫乡八脚墩地块121亩的土地使用权给官窑总公司用于华轩厂的建设，每亩为14.5万元。就该121亩土地，官窑总公司从谢冠荣处受让土地后，交付华轩厂实际使用的八脚墩的土地面积为113.81亩。 4.官窑总公司从谢冠荣处受让土地后，于1998年11月30日与华轩厂签订《国有土地使用权转让合同》，将位于官窑镇埔经济社“八脚墩”的三宗共138.687亩的土地使用权[土地使用权证号为：国用（1998）特070XX，地号0607202XXX；国用（1998）特070XXX，地号0607202XXX；国用（1998）特070XXX，地号0607202XXX]转让给了华轩厂用作建设华轩厂厂房，转让价格为每亩14.5万元，总转让价款为人民币20109615。[注：实际就前述华轩厂受让的现登记在官窑总公司名下的“八脚墩”138.687亩土地使用权中，因办证人员失误错将由谢冠荣享有合法使用权的证号为国用（1998）特070XXX的土地使用权中的24.877亩土地登记在官窑总公司名下，故导致官窑总公司于1998年11月30日与华轩厂签署《国有土地使用权转让合同》时，直接按照三宗土地使用权证上所显示的共计138.687亩的面积签署了土地转让合同。但华轩厂在实际使用涉案土地过程中，仅使用了113.81亩土地，未曾占有使用由案外人谢冠荣享有合法使用权的24.877亩土地。 5.此后，由于华轩厂建厂需要，又从谢冠荣处受让了和顺镇“长墩沙田”30.67亩的土地使用权[土地证号为国用（2006）0810XXX]，因当时华轩厂已经登记成立，故直接将该土地使用权登记在华轩厂名下。因此，华轩厂现实际受让并使用的包括涉案土地在内的土地使用权共计为144.48亩（即涉案土地“八脚墩”地块的113.81亩土地+“长墩沙田”地块的30.67亩土地=144.48亩）。[注：如上所述，华轩厂实际受让并使用的涉案土地使用权仅为113.18亩，因涉案土地中，证号为国用（1998）特070198的土地使用权中的24.877亩土地的合法使用权人为案外人谢冠荣，该24.877亩土地因不属于官窑总公司所有且不在法院查封并处置的范围，所以华轩厂对该土地使用权没有提出执行异议，法院在处理本执行异议事项时无需处理。 二、华轩厂在签署前述《国有土地使用权转让合同》后，按照约定支付了全部合同价款。华轩厂与官窑总公司签署《国有土地使用权转让合同》后，华轩厂作为涉案土地的实际受让人，在1998年至1999年期间，以委托佛山市南海美泰精密压铸有限公司（以下简称美泰公司）付款的方式，通过美泰公司向官窑总公司指定的收款账户（收款人谢冠荣），支付了合同约定的全部购地款。如前所述，因华轩厂实际受让了144.48亩土地，按照每亩14.5万元的价格，华轩厂实际共计需支付土地转让款人民币20949600元，故华轩厂共计向谢冠荣账户支付了2100万土地转让款，谢冠荣亦确认收到全部购地款项[注：官窑总公司委托谢冠荣收款，系因为官窑总公司所转让给华轩厂的涉案土地系从谢冠荣处购买的，官窑总公司未支付土地转让款，且华轩厂为涉案土地实际受让人，谢冠荣为涉案土地实际出让人，故华轩厂根据官窑总公司的指示将涉案土地转让款直接支付给谢冠荣，且谢冠荣确认已经收到全部土地转让款。 三、华轩厂在签署前述《国有土地使用权转让合同》后，积极进行报建，并建有相应厂房、培训中心、饭堂等建筑物，华轩厂一直占有使用涉案土地使用权至现在。 四、华轩厂对涉案土地使用权未办理过户登记手续不存在过错。华轩厂在依约支付全部合同价款并接受涉案土地后，曾于2000年7月21日，向官窑总公司发送《办理土地使用证通知》，要求官窑总公司办理涉案土地使用权过户手续，官窑总公司于当日确认收到并承诺将涉案土地过户至华轩厂名下，但实际官窑总公司并未办理过户手续。此后，华轩厂曾多次要求官窑总公司将涉案土地使用权过户到华轩厂名下，但因官窑总公司自身债务原因，致使涉案土地使用权被法院查封未能办理过户手续。为此，华轩厂于2009年4月份向执行法院提起诉讼，要求官窑总公司按照合同约定协助华轩厂办理涉案土地使用权过户手续。但因官窑总公司自身债务问题，导致涉案土地使用权被法院查封，无法办理过户手续，故法院仅判决当事人双方签订的涉案土地使用权合同合法有效，致使涉案土地使用权至今未能办理过户手续。故涉案土地使用权未办理过户登记手续非华轩厂原因导致。 综上所述，在华轩厂已经按合同支付了全部土地转让价款，且一直占有使用涉案土地至今，且亦不是未办理过户登记手续的过错方的情况下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，华轩厂请求中止对涉案土地的执行，并解除对涉案土地采取的查封措施，维护华轩厂的合法权益。 申请执行人桃源公司答辩称，虽然桃源公司购买了涉案债权，但是涉案土地已经转让了，后来由于有些案件查封无法办理过户。虽桃源公司是申请执行人，但是同意案外人华轩厂提出的异议请求。 被执行人官窑总公司及城区总公司答辩称：同意案外人华轩厂的执行异议请求，理由如下：案外人华轩厂签订了合法有效的土地转让合同，并且支付了相应的价款，该事实已经由生效的判决书所确认，但是由于涉案土地被查封，因此无法过户。 案外人华轩厂在异议期间向本院提交以下证据： 1.证号分别为国有（1998）特070XXX号、特070XXX、特070XXX号土地登记信息卡三份（打印件），拟证明涉案属于案外人所有的土地使用权现登记在官窑总公司名下，被本院、佛山市禅城区人民法院以及佛山市南海区人民法院查封。 2.官窑总公司与案外人签订的《国有土地使用权转让合同》，拟证明案外人与官窑总公司就涉案土地使用权于1998年11月30日签署了《国有土地使用权转让合同》。 3.（2017）粤06执异274号执行裁定书，拟证明涉案土地，先由谢冠荣从当地村集体购买，再由谢冠荣将土地转让给官窑总公司（因当时案外人公司尚未成立，故以官窑总公司名义与谢冠荣签署合同），再由官窑总公司转让给案外人；并证明案外人实际受让的土地为144.48亩，以及涉案土地证号为国用（1998）特070198的土地使用权中有24.877亩土地的合法使用权人为案外人谢冠荣的事实。 4.南海市建筑工程公司六工程处函件及红线图各一份，拟证明经工程测绘确认，案外人实际使用的土地使用权为144.48亩。 5.美泰公司转账给谢冠荣的土地转让款的转账凭证六份；谢冠荣确认收到款项的收据五份； 6.编号为0001416—0001437号广东省南海市通用发票22份； 上述证据5、6共同拟证明案外人华轩厂已经支付了涉案土地使用权的转让款。 7.《建设工程规划许可证》四份；《建筑施工许可证》三份；《建筑工程施工许可证》一份；拟证明涉案土地使用权已经交付给案外人使用，现时已经建成多栋房屋，并一直使用至今。 8.《办理土地使用证通知》一份，拟证明2000年7月21日，案外人已经通知官窑总公司办理涉案土地使用权过户手续。 9.佛山市南海区人民法院（2009）南民三初字第527号民事判决书一份，拟证明案外人通过诉讼的形式再一次催促官窑总公司办理涉案土地的过户手续。 10.委托付款说明一份，拟证明华轩厂委托美泰公司向谢冠荣账户支付购地款。 经质证，申请执行人及两被执行人对案外人提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审查认为，申请执行人及两被执行人对案外人提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，且上述证据中证据1由相应权力部门出具，证据2-10与原件核对无异，本院对案外人提交的上述证据的“三性”予以确认。 另，本院依职权向执行部门调取（2013）佛中法执字第112号协助执行通知书显示，本院于2019年3月27日作出该通知书，继续查封官窑总公司名下国用（1998）特070XXX号、070XXX号、070XXX号等土地使用权。该通知书由佛山市南海区国土城建和水务局在2019年4月1日签收，该局并在送达回证上备注：国用（1998）特070XXX号、070XXX号土地使用权查封期限自2019年3月28日起至2022年3月27日止，国用（1998）特070XXX号土地使用权查封时间自2018年8月29日起至2021年8月28日止，经与本院书记员沟通，对该土地不作续封业务 申请执行人桃源公司、被执行人官窑总公司、城区总公司在异议期间均未向本院提交证据。 本院经审理查明，关于中国信达资产管理公司深圳办事处诉官窑总公司、城区总公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2006）佛中法民二初字第136号民事判决已发生法律效力，根据该生效判决：一、官窑总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国信达资产管理公司深圳办事处偿还借款本金2250万元及利息；二、城区总公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。案件受理费、财产保全费合计260626元，由官窑总公司负担，城区总公司负连带责任。因上述诉讼费用已由中国信达资产管理公司深圳办事处预交，官窑总公司、城区总公司应将需承担的诉讼费用在履行本判决确定的债务时一并迳付中国信达资产管理公司深圳办事处。因官窑总公司、城区总公司未履行上述义务，中国信达资产管理公司深圳办事处向本院申请执行，本院依法立案执行，执行案号为：（2007）佛中法执字第579号。在执行过程中，广东省高级人民法院作出（2007）粤高法执指字第1071号指定执行决定书，决定该案由汕尾市城区人民法院执行。汕尾市城区人民法院依法立案执行，执行案号为：（2008）汕市区法执字第21号。2010年6月21日，广东省高级人民法院作出（2010）粤高法执指字第9837号指定执行决定，决定该案由本院执行。本院依法立案执行，执行案号为（2013）佛中法执字第112号。 本院在执行过程中，第三人湛江市伟科投资有限公司于2013年2月11日向本院申请变更其为本案的申请执行人，本院经审查，依法作出（2013）佛中法执字第112号执行裁定书，变更湛江市伟科投资有限公司为本案的申请执行人，原申请执行人中国信达资产管理公司深圳办事处的权利义务由湛江市伟科投资有限公司继承。后本院作出（2013）佛中法执字第112-2号执行裁定书及协助执行通知书，轮候查封官窑总公司名下官窑镇XXX，证号：国用（1998）特070XXX号，地号0607202XXX；官窑镇XXX，证号：国用（1998）特070XXX，地号0607202XX；官窑镇XXX证号：国用（1998）特070XXX，地号0607202XXX的土地使用权及其他财产等。上述三处土地使用权自2016年4月6日转为首查封，查封期限为三年，截止至2019年4月5日。后，本院依据（2013）佛中法执字第112-2号执行裁定书，于2019年3月27日作出（2013）佛中法执字第112号协助执行通知书，继续查封官窑总公司名下国用（1998）特070XXX号、070XXX号、070X号等土地使用权，其中国用（1998）特070XXX号、070XXX号土地使用权查封期限自2019年3月28日起至2022年3月27日止，国用（1998）特070XXX号土地使用权查封时间自2018年8月29日起至2021年8月28日止。 2016年12月12日湛江市伟科投资有限公司将本案债权全部转让给桃源公司，后桃源公司向本院提出变更申请执行人的请求。本院经审查后于2016年12月27日依法作出（2013）佛中法执字第112-3号执行裁定书，裁定变更桃源公司为本案的申请执行人，原申请执行人湛江市伟科投资有限公司的权利义务由桃源公司继承。 本院于2017年9月28日依申请执行人要求作出（2013）佛中法执字第112-4号执行裁定书，裁定对（2013）佛中法执字第112号案终结本次执行。 另查明一，案外人谢冠荣曾就涉案土地中证号为国用（1998）特070XXX的土地使用权中的24.877亩提出异议。本院以（2017）粤06执异274号案立案审查。本院经审查，认定1992年10月25日官窑镇埔乡管理区经济联合社与案外人谢冠荣签订《土地有偿转让使用合同》，向谢冠荣转让八脚墩土地地块（东至瑶头村土地、南至官和公路边、西至机耕路边、北至瑶头村土地）162.345亩，并确认已收取该土地转让款。1998年谢冠荣与南海市和顺镇东南经济合作社、南海市和顺镇西北经济合作社＜北、中西＞及南海市和顺镇瑶头管理区姓张经济合作社分别签订《土地租用协议》，租用和顺镇东南经济合作社地段为“长墩沙田”的土地17.875亩、和顺镇西北经济合作社（北）地段为“长墩沙田”的土地12.581亩、和顺镇西北经济合作社（中西）地段为“长墩沙田”的土地21.092亩、和顺镇东南经济合作社地段为“长墩沙田”的土地18亩，上述土地租用使用权均为50年。1998年5月21日，谢冠荣以南海市富荣发展有限公司名义（甲方）与官窑总公司以南海市鸿景实业有限公司名义（乙方）签订《转让土地使用权合同》，转让官窑镇官和路七甫乡八脚墩地块121亩土地使用权给官窑总公司用于华轩厂的建设，每亩为14.5万元。甲方法定代表人由谢冠荣签名确认，乙方法定代表人由冯兆球签名确认。后，谢冠荣又按照同样价格向官窑总公司转让部分土地用于华轩厂的建设，双方未签订书面合同。谢冠荣确认华轩厂受让的土地实际面积为144.48亩，并已向其支付全部地款。本院于2018年5月31日作出（2017）粤06执异274号执行裁定书，裁定中止对被执行人官窑总公司名下证号为国用（1998）特070XXX号土地中位于华轩厂围墙外的24.877亩土地使用权的执行。 另查明二，1998年11月30日，官窑总公司（甲方）与华轩厂（乙方）签订《国有土地使用权转让合同》，官窑总公司将位于南海市官窑镇官和路七甫管理区“八脚墩”，地籍号分别是：07202XXX、07202XXX、07202XXX的国有土地使用权合共92458.30平方米，折合约138.687亩有偿转让给华轩厂，土地使用权为五十年，自1995年7月5日起至2045年7月4日止，按照145000元/亩计算，总转让价格为20109615元。在本合同签订后一个月内，华轩厂应支付第一期转让款500万元，余款在两年内付清，即在2000年11月30日前支付。美泰公司受华轩厂委托于1998年6月11日向官窑总公司指定的账户收款人谢冠荣支付250万元，谢冠荣亦于同日确认收到官窑总公司250万元；于1998年11月12日向谢冠荣支付50万元，谢冠荣亦于同日确认收到官窑总公司50万元；于1998年12月24日向谢冠荣支付500万元，谢冠荣于同日确认收到官窑总公司500元；于1999年1月15日向谢冠荣支付300万元，谢冠荣于同日确认收到官窑总公司预付款300万元，于1999年1月25日向谢冠荣支付1000万元，谢冠荣确认收到官窑总公司预付款壹仟万元。以上款项共计2100万元。 1998年8月11日南海市规划局颁发中华人民共和国建设工程规划许可证（编号：南建证（98）489号），准予建设华轩厂第一期职工宿舍，建设位置官窑永安大道东。同年11月18日，南海市规划局颁发中华人民共和国建设工程规划许可证（编号：南建证（98）768号、769号），准予建设华轩厂培训中心、饭堂、技术员走廊、厂房，建设位置官窑永安大道东。华轩厂自1998年11月20日成立，经营场所为佛山市南海区官窑镇永安东路。被执行人官窑总公司在听证过程中亦确认该涉案土地从1998年开始交付给案外人准备前期成立工作，一直由案外人华轩厂实际占有使用至今。 2000年3月8日，南海市建筑工程公司六工程处在报送华轩厂的文件中说明经实地测量华轩厂受让的土地使用面积为144.48亩。 另查明三，2000年7月21日，华轩厂向官窑总公司发出《办理土地使用证通知》，要求官窑总公司尽快办理涉案土地使用权过户手续。官窑总公司于同日回复收到该通知，并承诺尽快将涉案土地过户至华轩厂名下。在本案听证过程中，官窑总公司亦确认其开始出于其他考虑没有办理过户，后准备办理过户时因其他债务涉案土地被法院查封。 华轩厂就其与官窑总公司建设用地使用权纠纷向佛山市南海区人民法院提起诉讼，请求：1.确认其与官窑总公司签订的《国有土地使用权转让合同》为有效合同；2.官窑总公司继续履行上述合同约定的义务，将土地使用权人变更登记为华轩厂；3.官窑总公司承担本案的诉讼费。该院于2009年5月4日立案受理，并于2009年6月19日作出（2009）南民三初字第527号民事判决书，判决：一、确认华轩厂与官窑总公司于1998年11月30日签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效。二、驳回华轩厂的其他诉讼请求。 本院认为，本案争议的焦点为案外人华轩厂对涉案土地是否享有足以排除强制执行的实体权益。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案外人主张对涉案土地享有足以排除强制执行的权益，其应对自己主张的事实负举证证明责任。 首先，本案中，华轩厂向本院提供其与官窑总公司签订的《国有土地使用权转让合同》、南海市建筑工程公司六工程处函件等予以证明其从官窑总公司处实际受让涉案土地共144.48亩，每亩14.5万元。本院在（2017）粤06执异274号案中亦查明谢冠荣从官窑镇XXX162.345亩土地及从和顺镇相关合作社取得“长墩沙田”共69.548亩土地使用权。后谢冠荣将其取得的上述土地中的144.48亩土地以每亩14.5万元转让予官窑总公司用于华轩厂的建设。上述证据能够相互印证华轩厂购买涉案土地的事实，其与官窑总公司签订的上述合同为双方真实意思表示，且该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。案外人华轩厂已向官窑总公司指定的收款人谢冠荣账户支付了涉案土地的全部购地款2100万元，谢冠荣亦在（2017）粤06执异274号案中确认该事实。故上述《国有土地使用权转让合同》得到了切实的履行。 其次，被执行人官窑总公司于1998年将涉案土地交付于案外人，准备前期成立工作，案外人一直占有使用涉案土地至今，被执行人官窑总公司对此事实予以认可。由此可知，案外人自涉案土地被查封前已实际占有涉案土地。 再次，关于涉案土地未能办理过户原因。案外人在涉案土地支付完款项后，于2000年7月20日曾向官窑总公司发出办理土地使用证通知，要求官窑总公司及时办理涉案土地过户。官窑总公司亦回函确认收到该通知，并承诺及时办理，且其在本案听证过程中确认其开始出于其他考虑没有办理过户，后准备办理过户时因其他债务涉案土地被法院查封。后，案外人又于2009年向佛山市南海区人民法院提起诉讼，主张其权利。但因涉案土地被查封，无法办理变更登记。故，对涉案土地未能及时办理过户并非缘于案外人自身原因。 由上所述，案外人华轩厂对涉案土地享有物权期待权，应可以排除对涉案土地的执行。案外人华轩厂主张停止对涉案土地执行的异议请求，理据充分，本院予以支持。 另，关于案外人主张确认其为涉案土地的合法使用权人的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。”的规定，案外人执行异议主要审查案外人对执行标的能否排除强制执行，因此，案外人的此请求，不属于案外人执行异议案件的审查范围，本院在本案中不予以审查。 综上，案外人主张停止对涉案土地的执行的异议请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 一、中止对登记在佛山市南海区官窑镇经济发展总公司名下证号为国用（1998）特070XXX号、国用（1998）特070XXX号及国用（1998）特070XX号土地中除谢冠荣享有的24.877亩土地使用权以外的土地共113.81亩的土地使用权的执行。 二、驳回案外人佛山市南海区华轩玩具厂的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 李 慧 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇一九年十一月二十八日 书记员 梁佩玲