黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1003民初1025号原告：关玉兰，女，汉族，1936年10月8日出生，退休工人，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：王永远，男，汉族，1968年2月23日出生，黑龙江省牡丹江市新兴法律服务所法律服务工作者，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。被告：隋丽娜，女，汉族，1987年11月13日出生，无职业，住所地天津市河东区。委托诉讼代理人：马罡，黑龙江马罡律师事务所律师。原告关玉兰与被告隋丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告关玉兰的委托诉讼代理人王永远、被告隋丽娜及委托诉讼代理人马罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告购房款40000.00元；2.判令被告按银行同期贷款利率标准支付自原告起诉之日至被告实际给付之日的利息；3.案件受理费及实际发生费用由被告负担。事实与理由：2008年2月21日原、被告在房产交易部门签订了《房屋买卖协议书》，原告将位于牡丹江市阳明区，建筑面积90.70平方米，房照号425163号房屋出卖给被告，房屋价款40000.00元，办理房屋过户手续的费用由被告负担。协议签订后，房屋已过户至被告名下，但是被告至今未支付购房款。为维护原告的合法权益诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告隋丽娜辩称，1.被告已支付购房款完毕，不存在未支付原告购房款及利息的事实。被告与原告于2008年2月21日在房产交易部门签订《房屋买卖协议书》。当时支付房款等事宜均由其父亲隋国代为办理，购房款已由其父亲支付给原告。被告父亲去世时已经告诉被告家里没有任何外债。被告的父亲已履行了合同义务，原告无权要求被告再支付购房款。2.原告与被告已按照《房屋买卖协议书》的约定履行了义务，且房屋已经办理过户。原告请求被告再支付房款不符合情理，也不符合逻辑。被告如果不支付房款，原告不会将房屋过户到被告名下。3.原告主张权利的时间已超过法律规定的诉讼时效，对其诉求不应得到支持。原告与被告的房屋买卖交易发生于2008年，至今已经十余年。如果被告未支付购房款，原告为何在十余年未曾向被告主张权利，故原告的权利主张，已超过法律规定的三年诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方提交的无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告所举的证据，原告关玉兰原房照、《房屋买卖协议书》。证明：房照号425163，房屋原所有权人是关玉兰，房屋建筑面积90.70平方米，2008年2月21日原、被告在房产交易部门签订了《房屋买卖协议书》，原告将前述房屋40000.00元出售给被告，并约定了办理房屋过户手续等费用由被告负担。协议签订后，原告按照约定将房屋过户给被告，由于原告与被告是近亲属关系，原告考虑被告的生活状况，未向被告主张购房款，在没有约定给付期限的情况下，原告起诉被告没有超过诉讼时效。被告对关玉兰房照复印件形式要件没有异议，对《房屋买卖协议书》形式要件有异议，原告没有提供法律规定的原件，对证明问题有异议，认为《房屋买卖协议书》中，双方对房屋的成交价为40000.00元，证明被告向原告已经支付了40000.00元房款，原告才与被告办理了相关过户手续，如果被告没有交纳房款，应该向原告出示一个欠条；房屋过户已经十余年，不存在被告欠原告房款的问题。本院认为,经法庭核对《房屋买卖协议书》与被告所举的证据一中系同一份协议书，本院对形式要件予以采信，被告对该组证据中的其他证据形式要件无异议，本院对其他证据形式要件予以采信，对于证明问题，本院认为该组证据能证明原告将涉案房屋出售给被告，房屋成交价为40000.00元，并办理了产权过户手续。2.对被告所举的证据一，《房屋买卖协议书》、房屋产权转让估价结果报告、隋丽娜和关玉兰身份证复印件、完税证明及票据、地税发票、房屋权属登记权证配图项目测绘成果报告、牡丹江市房屋产籍图。证明：被告隋丽娜依照法律规定的程序办理房屋登记过户手续，被告隋丽娜是涉案房屋的合法所有权人。原告对该组证据的形式要件及证明问题均无异议。但是该份证据当中的《房屋买卖协议书》与原告提供的《房屋买卖协议书》是一致的，因此能够证明原告提供的《房屋买卖协议书》是真实的。本院认为，原告对该组证据形式要件和证明问题均无异议，本院对证据及证明问题予以采信。3.对被告所举的证据二，牡丹江供电公司电费交款凭证。证明：涉案房产原属于被告隋丽娜的父亲隋国所有，只是落户在其母亲关玉兰名下，因过户到被告隋丽娜名下之后并未到相关部门进行变更，故仍显示原房产所有权人的名字。原告对该证据形式要件无异议，对证明问题有异议，认为该份证据仅为电费收据，只能证明交电费人的姓名，不能证明交费人是房屋所有权人，亦不能证明隋国曾经取得过涉案房屋所有权，而本案证据体现原房屋所有权人是原告，现房屋所有权人是被告。本院认为，原告对该证据形式要件无异议，本院对形式要件予以采信，对于证明问题，本院认为，该组证据不能单独证明待证问题，被告未提供其他证据予以佐证，本院对证明问题不予采信。根据当事人举证、质证，法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：原告关玉兰与被告隋丽娜系祖孙关系。2008年2月21日，原告关玉兰与被告隋丽娜签订了《房屋买卖协议书》，内容为：原告将坐落于牡丹江市阳明区，面积为90.70平方米，房照号425163的房产出售给被告，双方协商房产成交价为40000.00元，办理房屋过户手续等费用由被告缴纳，原告负责提供相关手续，房屋附属设施全归被告所有。2008年2月22日原告与被告办理房屋过户手续，将房屋过户到被告名下。本院认为，本案的争议焦点为：本案是否超过诉讼时效；原告请求被告支付购房款40000.00元及请求支付利息是否具有事实和法律依据。1.关于本案是否超过诉讼时效的问题。原告与被告签订的《房屋买卖协议书》中未对购房款交付约定履行期限，并且事后原告与被告未对交付购房款的履行期限作出补充约定，因此，原告与被告之间签订的《房屋买卖协议书》属于未约定履行期限的合同。由于当事人未约定购房款的履行期限，依照《民法通则》第八十八条第二款第二项及《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项法律规定，原告可以随时向被告主张权利，综上，原告于2019年9月16日提起诉讼时要求被告支付购房款，未超过法律规定的诉讼时效。2.关于原告请求被告支付40000.00元购房款及利息的问题。原告与被告签订《房屋买卖协议书》后，原告已协助被告办理了涉案房屋过户，原告履行了交付房屋的义务，被告应将《房屋买卖协议书》中约定的40000.00元购房款给付原告。被告抗辩称40000.00元购房款已由被告父亲交付给原告，但被告未提供充分有效证据予以证明，故对被告的抗辩主张，本院不予支持，被告应继续履行支付原告40000.00元购房款的义务。关于原告请求利息的问题，本院认为，被告未履行支付购房款的义务，应承担因违约而给原告造成的损失，故原告请求自2019年9月16日即提起诉讼之日至被告实际给付40000.00元购房款止，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息的请求，本院予以支持。依照《民法通则》第八十八条第二款第二项“合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。”、《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告隋丽娜于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告关玉兰购房款40000.00元；二、被告隋丽娜自2019年9月16日至购房款实际履行完毕止，以未偿还购房款数额为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告关玉兰利息。如被告隋丽娜未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800.00元，减半收取400.00元，由被告隋丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  许春娟二〇一九年十一月二十二日书记员  张炜昌