云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初4365号原告：谭学梅，女，1982年3月3日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市。原告：何兴，男，1971年1月6日生，汉族，云南省昆明市人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告谭学梅、何兴与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告谭学梅、何兴到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭学梅、何兴向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司根据《商品房购销合同》第十二条规定负责谭学梅、何兴顺康花园一期1栋4单元1401室房屋产权登记；2.被告承担违约责任，赔偿谭学梅、何兴50000元的损失；3.判决宏顺公司根据《商品房购销合同》附件二第十条安装进户门可视对讲系统；4.判决宏顺公司承担本案诉讼费。事实及理由：谭学梅、何兴与宏顺公司于2013年1月17日签订位于文山市卧龙开发区《商品房购销合同》，谭学梅、何兴按合同第六条规定付完房款，有宏顺公司收据和云南省销售不动产统一发票为证。合同第七条规定2013年8月30日前交付给谭学梅、何兴，并按期于2013年8月29日交付，谭学梅、何兴于2014年7月10日交完规定的所有办产权证的费用和相关材料，有宏顺公司收据为证。合同第十二条规定交付之日起90日内由宏顺公司负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理产权登记产生的税费由谭学梅、何兴承担。宏顺公司在交房后以房屋测绘面积变动为由增加合同面积，谭学梅、何兴于2019年4月25日已交清增加面积款项，有宏顺公司收据和云南省增值税普通发票为据。交房5年多来谭学梅、何兴多次找宏顺公司协商解决办产权证，但宏顺公司均未解决，给谭学梅、何兴造成了损失。合同附件二第十条进户门安装可视对讲系统至今没有安装。故谭学梅、何兴提起本案诉讼。宏顺公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。谭学梅、何兴针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.原告身份信息，证明原告是本案适格的诉讼主体；2.商品房购销合同一份、2013年1月6日云南省销售不动产统一发票一张、2013年6月17日云南省销售不动产统一发票一张、2014年7月10日收据一份、2019年4月25日收据一份及增值税发票一份、接房通知书一份（系与原件核对无误后，原件退回原告谭学梅收持，提交复印件），证明原告向被告购买房屋，双方签订商品房购销合同，约定了房款、房屋交付时间、违约责任、自房屋交付之日起90日内为原告办理相关产权登记等内容，合同上的面积是135平方米，但后面面积增加为143.42平方米，原告已按约定向被告交纳了购房款407112.01元，配套费、工本费、抵押合同费、他项权证登记费、契税、公共维修基金、房屋所有权登记费、交易手续费、土地证办证费，共计24366.17元的事实。宏顺公司未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，谭学梅、何兴提交的1、2组证据客观、真实，与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：谭学梅、何兴与宏顺公司2013年1月17日签订《商品房购销合同》，合同编号：宏顺字20120180号，2013年2月20日在备案机关办理了备案登记。合同约定，谭学梅、何兴向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元1401号房屋，面积135㎡，单价2838.60元/平方米（含分摊面积），总价383211元。谭学梅、何兴2013年1月6日支付241279元，2013年6月17日支付141932元，合计支付购房款383211元。2014年7月10日，谭学梅、何兴向宏顺公司交纳了契税、办证费、公共维修基金等费用24366.17元并办理了接房手续。合同第十二条约定：“在乙方（谭学梅、何兴）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为谭学梅、何兴办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今仍未为谭学梅、何兴所购房屋办理产权登记。合同第五条约定：“采用按建筑面积计价销售的，合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的建筑面积结算购房款。合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积误差比绝对值超出3%时，按本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，合同继续履行。”2013年7月20日，经文山州丰润房地产测绘有限公司测绘，文山市顺康花园一期1幢4单元1401号房屋产权面积143.42㎡。2019年4月25日宏顺公司开具的增值税发票中确认顺康花园一期1幢4单元1401号房，建筑面积143.42㎡，单价2838.60元/㎡，总房价407112.01元。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋产权登记。本院认为，谭学梅、何兴与宏顺公司2013年1月17日签订的《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司2014年7月10日已向谭学梅、何兴交付房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为谭学梅、何兴办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，宏顺公司对该小区房屋已具备办证条件，谭学梅、何兴要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记，本院予以支持。关于谭学梅、何兴要求宏顺公司承担违约责任赔偿损失50000元的诉讼请求，宏顺公司未按合同约定为谭学梅、何兴办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，违约金应以购房款总额407112.01元为基数，自交付房屋后第90天即2014年10月8日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2014年中国人民银行规定3年至5年贷款基准利率为6.4%，谭学梅、何兴主张从2014年10月起至2019年10月止的违约金按年利率6%计算未超过法定限额，且谭学梅、何兴主张的违约金为50000元，系对自己权利所作的处分，本院予以支持。关于谭学梅、何兴要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统的诉讼请求，宏顺公司已向谭学梅、何兴交付房屋，谭学梅、何兴已接房居住至今，双方在接房时对相应装饰及设备的交付是否进行变更或者有其他约定因宏顺公司未到庭，法庭无法核实，且谭学梅、何兴仅要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，未明确具体型号或相应性能，双方合同中对此也未明确约定，故谭学梅、何兴的该项诉讼请求并不明确，本案不宜处理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为谭学梅、何兴购买的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元1401号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付谭学梅、何兴逾期办证违约金50000元；三、驳回谭学梅、何兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘胜娟二〇一九年十一月二十九日书记员  向文局