河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执复485号复议申请人（案外人）：岳峰，男，1975年10月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王江龙、王兴伟，河南言正律师事务所律师。申请执行人：宁陵县农村信用合作联社，住所地河南省商丘市宁陵县建设路与永乐路交口西南角。法定代表人：贺建军，该公司理事长。委托诉讼代理人：郑瑞民，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，该公司员工。被执行人：河南丰太畜牧业有限公司，住所地河南省商丘市睢县城北工业区。法定代表人：王建新，该公司总经理。被执行人：河南丰太生态农业发展有限公司，住所地河南省商丘市睢县城南工业区。法定代表人：赵广宇，该公司总经理。被执行人：赵广宇，男，1971年10月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。申请执行人宁陵县农村信用合作联社（以下简称宁陵县信用联社）与被执行人河南丰太畜牧业有限公司（以下简称丰太畜牧业公司）、河南丰太生态农业发展有限公司（以下简称丰太生态公司）、赵广宇金融借款合同纠纷一案，复议申请人岳峰不服石家庄铁路运输法院（以下简称执行法院）（2019）冀8601执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，已经发生法律效力的河北省高级人民法院（2017）冀民初238号民事判决确认，该案涉案抵押权（含本案所涉4套房产）依法设立于2013年12月28日，申请执行人宁陵县农村信用合作联社对抵押的财产享有优先受偿权。案外人岳峰与被执行人赵广字签订房屋租赁合同的时间为2014年6月30日。河北省高级人民法院指定本院执行本案后，2019年4月1日，本院裁定冻结、划拨被执行人河南丰太畜牧业有限公司、河南丰太生态农业发展有限公司、赵广宇银行存款三亿元或扣留、提取其同等数额的收入或查封、扣押其同等价值的财产。执行法院认为，本院依法执行被执行人财产以清偿其债务，具有法律依据，符合法律规定，手续齐备，程序合法，并无不当。案外人岳峰与被执行人赵广宇签订房屋租赁合同的时间晚于申请执行人宁陵县农村信用合作联社抵押权合法设立时间，故案外人岳峰所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回案外人岳峰异议请求。复议申请人岳峰向本院复议称，请求：1．依法撤销执行法院作出的（2019）冀8601执异5号执行裁定书的裁定结论；2．中止被执行人名下房产租赁款的执行，租赁款项应归复议申请人合法所有的异议成立。事实与理由：2014年6月30日，复议申请人岳峰与被执行人赵广宇双方签订《房屋租赁合同》双方约定，由赵广宇将其名下的位于郑州市××区××路××院××楼××、××、××、××号房屋租给岳峰使用。双方约定了房租的价格及使用年限，使用年限为2014年7月1日至2029年6月30日。缴纳房租方式为用赵广宇与被执行人丰太生态公司从岳峰处的借款作为冲抵，赵广宇与丰太生态公司累计向岳峰借款累计达到7,828,245.65元。租金价格为2014年7月到2016年6月租金为80万元每年，2016年7月到2029年6月租金为101万每年，租金共计1,473万元。截止到2019年6月份，复议申请人对该房产的占有、使用还不到5年。为了增加复议申请人的最大利益，也为了优化资源利用率，复议申请人将该房产在赵广宇的同意下，转租给了河南杰盟汽车维修服务有限公司（简称杰盟公司），双方签订了《七号楼店面租赁合同书》，杰盟公司定期向复议申请人支付房租。根据《合同法》及各方签订的合同约定，复议申请人对于该部分收益，是享有合法权益的，且不违反法律规定的强行性规定。复议申请人岳峰本身已经支付给了赵广宇的款项，赵广宇已经获得了收益，而岳峰的损失未得到弥补，况且在该被执行财产本身未被拍卖之前，所产生的收益归属，没有法定限制。执行法院认为将该拍卖前的收益强制收回，是没有任何法律依据的，侵犯复议申请人的合法权益。申请执行人宁陵县信用联社答辩称，1．执行法院作出的（2019）冀0861执异5号执行裁定书认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应当裁定驳回复议申请，维持异议裁定。2．涉案的四套房屋于2014年1月份抵押给申请执行人，而复议申请人与被执行人赵广宇就涉案房屋的《租赁合同》签订时间为2014年6月份，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第66条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。就本案而言，申请执行人的抵押权在先，而复议申请人的承租权在后，故即便《房屋租赁合同》是真实的，其对申请执行人没有约束力。故执行法院有权执行涉案房屋在抵押后所产生的收益即租金。3．如果复议申请人有损失只能自己承担或者向赵广宇主张。复议申请人与赵广宇签订《房屋租赁合同》时，赵广宇是否告知复议申请人涉案房屋的抵押情况，如果赵广宇向复议申请人隐瞒了已经抵押的实情，对于复议申请人的损失，应当由赵广宇承担，如果向复议申请人说明了抵押情况，上述损失应当由复议申请人自己承担。法律依据为最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第66条抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人以书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。复议申请人向本院提交一下证据：证据1．河南百达贸易有限公司财务情况确认书；证据2．债权债务分割协议；证据3．资产负债表，欲证明百达公司与丰太生态农业公司经过财务核算，丰太生态农业公司的股东同意让丰太生态农业公司承担百达公司向银行贷款的1,900万元本金及利息；证据4．丰太生态农业公司与百达公司的往来账，欲证明进一步核实丰太生态农业公司与百达公司的账目往来及钱款明细；证据5．房屋租赁合同一份，欲证明丰太生态农业公司与岳峰签订房屋租赁合同涉案房屋在2014年6月30日租赁给岳峰，后岳峰又将房屋租赁给另外一个公司。申请执行人质证称，证据1．复印件无法核实真实性，且与本案无关；证据2．双方当事人均未到场真实性无法核实，该笔贷款是当事人与睢县信用社及百达公司之间的债权债务关系，与本案无任何法律关系；证据3．真实性不予认可，该负债表是为百达公司的未加盖公章，与本案无关；证据4．该证据未有任何人签字及印章无法核实真实性，与本案无法律关系；证据5．真实性有异议，该合同双方当事人均未到场，租赁事实是否存在，不排除复议申请人与被执行人赵广宇转移债权的嫌疑，该合同时间为2014年6月份，执行申请的抵押权形成于2013年12月份，依据法律规定抵押权优先于租赁权。被执行人丰太畜牧业公司、丰太生态公司、赵广宇经合法传唤未到庭。本院查明，河北省高级人民法院（2017）冀民初238号民事判决确认，2014年1月20日，渤海信托、赵广宇在郑州市房地产抵押管理办公室办理了赵广宇名下位于金水区广电南路××号院××号楼××层房产（含本案所涉4套房产）的抵押登记手续，并取得郑房他字第××号他项权证。并作出判决，一、河南丰太畜牧业公司于本判决生效后十日内偿还宁陵县农村信用合作联社贷款本金13500万元及利息3722.3万元以及违约金135,000元；二、丰太生态公司、赵广宇对上述债务承担连带清偿责任；三、宁陵县农村信用合作联社对睢县住房和城乡规划管理局睢县房他证2013字第××号至××1号共计16项他项权证、睢县工商行政管理局2013-××号《动产抵押登记书》、郑州市房地产抵押管理办公室郑房他字第××号他项权证项下抵押的财产享有优先受偿权。其他事实与执行法院查明基本一致。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案复议申请人岳峰作为本案的案外人，对采取执行措施的执行标的主张所有权，即主张执行法院中止提取涉案执行标的赵广宇名下郑州市金水区广电南路××号院××号楼××号．××号．××号．××号房屋的房产租赁费款项，认为其与赵广宇就上述房屋签订房屋租赁合同，并约定用租金抵顶其所任职的丰太生态公司从岳峰处的借款，租金归其所有。复议申请人所提异议，指向的是法院提取涉案执行标的房产租赁费，对其租赁费主张所有权，目的是排除法院对其协助执行标的物的执行，属于案外人实体异议，应当按案外人异议处理，依法应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查，属于适用法律错误。执行法院所作异议裁定，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项规定，裁定如下：一、撤销石家庄铁路运输法院（2019）冀8601执异5号执行裁定；二、发回石家庄铁路运输法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一九年十一月八日书记员  贾胜杰