广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民初672号原告：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行。住所地：广东省广州市白云区广州大道北同和富和路2-58号（双号）101、102、103、104、201房。负责人：赵广文，该行行长。委托诉讼代理人：何东成，广东正成天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕胜，男，该公司职员。被告：广州兴华玻璃工业有限公司。住所地：广东省广州市白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层。法定代表人：周潮。被告：施能响，男，1960年4月29日出生，香港特别行政区居民，上述二被告的共同委托诉讼代理人：王立峰，广东广信君达（白云）律师事务所律师。被告：李绵绵，女，汉族，1959年2月1日出生，住福建省石狮市。被告：施纯力，男，汉族，1981年7月16日出生，住广东省广州市荔湾区。被告：四川兴华玻璃有限公司。住所地：四川省成都市金堂县淮口镇成都—阿坝工业集中发展区。法定代表人：羊记生。被告：广州市荔湾区耀响物业管理中心（个人独资企业）。住所地：广东省广州市荔湾区周门北路40号综合大楼第一层101B。法定代表人（投资人）：施纯力。被告：九江市建华安防材料有限公司（台港澳法人独资）。住所地：江西省九江市经济技术开发区城西港区。法定代表人：洪朝垧。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行（以下简称工商银行）诉被告广州兴华玻璃工业有限公司（以下简称广州兴华公司）、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华玻璃有限公司（以下简称四川兴华公司）、广州市荔湾区耀响物业管理中心（以下简称耀响物业）、九江市建华安防材料有限公司（以下简称建华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人何东成、毕胜到庭参加诉讼，被告广州兴华公司、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令广州兴华公司立即向工商银行偿还借款本金人民币7780万元[本案所涉币种均为人民币，下同）及利息、罚息和复利（2019年6月11日本案立案时主张：暂计至2019年3月20日利息、罚息、复利为3821575.71元，自2019年3月21日起至借款本金实际清偿之日止的罚息和复利，以7780万元为基数，按编号为2016年（天平）字00421号《流动资金借款合同》和编号为2017年天平（展）字1012005号《借款展期协议》确定的逾期罚息利率计算）。2019年10月17日本案开庭时明确为：利息以人民币7780万元为基数，从2018年6月21日至2018年12月20日，按年利率5.4625%计算。罚息以人民币7780万元为基数，从2018年12月21日至实际清偿之日止，按年利率8.19375%计算。复利，以前述利息和罚息为基数，按年利率8.19375%计算，从2018年6月21日计至清偿之日。；二、判令施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；三、判令工商银行对施纯力所有的位于白云区庆槎路××自××栋（粤房地权证穗字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令工商银行对四川兴华公司所有的位于四川省金堂县淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块【金堂国用（2012）第5831号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块A1/A2/A3/A9/A10厂房【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230080号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B2仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230085号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B3仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230085号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B4仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230085号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、判令工商银行对耀响物业所有的位于白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋2层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋3层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋4层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编2栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编3栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编4栋（粤房地权证穗字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；六、判令工商银行对耀响物业所有的位于广州市白云区槎头广海路后岗西街6号（穗国用（2004）第678号）的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；七、判令工商银行对广州兴华公司所有的位于广州市白云区槎头广海路后岗西街6号的下述动产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权：1.型材滚辊成型机，型号参数112.304（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；2.型材滚辊成型机，型号参数112.305（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；3.型材滚辊成型机，型号参数112.303（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；4.型材滚辊成型机，型号参数112.302（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；5.型材滚辊成型机，型号参数112.301（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；6.型材滚辊成型机（幕墙），型号参数666.611（放料架、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统）；7.型材滚辊成型机（幕墙），型号参数666.612（放料架、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统）；8.型材滚辊成型机（压盖），型号参数663.411（放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、焊机）；9.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.130（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；10.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.125（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；11.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.120（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；12.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.115（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；13.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.222（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；14.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.221（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；15.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.224（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；16.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.223（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；17.2KW光纤激光焊接设备，型号参数YLS-2000TR（焊接头、三维XYZ工作台、控件系统）；18.MD-40中频点焊专机，型号参数MD-40中频点焊机、专用电极、2匹制冷水箱、输送及控制部分；八、判令广州兴华公司、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司承担本案的受理费、财产保全费。事实与理由：第一部分贷款事实。2017年1月23日，工商银行（贷款人）与广州兴华公司（借款人）签订编号为2016年（天平）字00421号《流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人借款7780万元，用于支付广州瀛沛丰贸易有限公司货款，借款期限为一年，利息自实际提款日起算。借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加70.25个基点（一基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按12个月为一期，一期一调整，分段计息。按月计息，利随本清等内容。2017年1月25日，工商银行向广州兴华公司发放了7780万元贷款。2017年10月21日，工商银行与广州兴华公司、施能响、施纯力、李绵绵、四川兴华公司、耀响物业签订编号为2017年天平（展）字1012005号《借款展期协议》，约定对编号2016（贷款）00755《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，各担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保等。2018年12月20日，展期借款期限届满后，广州兴华公司未向工商银行偿还本金。二、保证担保事实。2014年10月14日和2015年2月16日，工商银行（债权人、甲方）分别与施能响（保证人、乙方）、李绵绵（保证人、乙方）、施纯力（保证人、乙方）、四川兴华公司（保证人、乙方）、耀响物业（保证人、乙方）签订编号为2014年天平保字第0081号、2014年天平保字第0082号、2014年天平保字第0083号、2015年天平保字第0019号、2015年天平保字第0020号《最高额保证合同》，约定乙方自愿向甲方提供连带责任保证，所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在4亿元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权等。2014年10月14日，工商银行（债权人、甲方）与建华公司（保证人、乙方）签订编号为2014年天平（保）字第1014号《最高额保证合同》，约定乙方自愿向甲方提供连带保证担保，担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在1亿元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权。三、抵押担保事实。（一）2015年1月30日，工商银行（抵押权人、甲方）与施纯力（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0003号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在29932407元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区庆槎路××自××栋（粤房地权证穗字第××号）等。在上述协议签订后，工商银行与施纯力办理抵押物的抵押登记，工商银行取得他项权证（粤房地他项权证穗字第××号），他项权利范围为全部。（二）2015年11月10日，工商银行（抵押权人、甲方）与施纯力（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0010号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在415067593元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区庆槎路××自××栋（粤房地权证穗字第××号）等。在上述协议签订后，工商银行与施纯力办理抵押物的抵押登记，工商银行取得不动产登记证明【粤（2015）广州市不动产证明第00201468号】，他项权利范围为全部（二次抵押）。（三）2014年10月24日，工商银行（抵押权人、甲方）与四川兴华公司（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0008号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在110852465元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为四川省金堂县淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块【金堂国用（2012）第5831号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块A1/A2/A3/A9/A10厂房【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230080号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B2仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230085号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B3仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230085号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B4仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230085号】等。在上述协议签订后，工商银行与四川兴华公司办理抵押物的抵押登记，工商银行取得他项权证（金堂他项（2015）第48号），他项权利范围为全部。（四）2014年10月24日，工商银行（抵押权人、甲方）与耀响物业（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0007号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在55126474元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋2层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋3层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋4层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编2栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编3栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编4栋（粤房地权证穗字第××号）等。在上述协议签订后，工商银行与耀响物业办理抵押物的抵押登记，工商银行取得他项权证（粤房地他项权证穗字第0150139767、0150139770、0150139771、0150139772、0150139773、0150139776、0150139780号），他项权利范围为全部。（五）2015年11月10日，工商银行（抵押权人、甲方）与耀响物业（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0011号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在389873526元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋2层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋3层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋4层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编2栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编3栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编4栋（粤房地权证穗字第××号）等。在上述协议签订后，工商银行与耀响物业办理抵押物的抵押登记，工商银行取得不动产登记证明【粤（2015）广州市不动产证明第00201486、00201481、00201484、00201538、00201478、00201547、00201552号】，他项权利范围为全部（二次抵押）。（六）2015年1月6日，工商银行（抵押权人、甲方）与耀响物业（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0006号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在14984622元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为位于广州市白云区槎头广海路后岗西街6号（穗国用（2004）第678号）的9416平方米工矿仓储用地等。（七）2015年1月30日，工商银行（抵押权人、甲方）与广州兴华公司（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0004号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在206825100元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权，抵押物为位于广州市白云区槎头广海路后岗西街6号机器设备一批等。2015年2月9日，工商银行与广州兴华公司签订2015年天平抵字第0004号-1《补充协议》，约定将双方签订的编号为2015年天平抵字第0004号的《最高额抵押合同》第1.1条约定的担保主债权最高余额206825100元变更为最高余额4亿元。2015年2月11日，广州市工商行政管理局白云分局对上述动产抵押办理登记，登记编号为020白云20150211003。被告广州兴华公司、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司均无答辩。工商银行为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：1.《流动资金借款合同》【编号：2016年（天平）字00421号】、《借款展期协议》【编号：2017年天平（展）字1012005号】、《借款凭证（借据）》，拟证明工商银行与广州兴华公司签订借款合同，约定7780万元借款的事实；2.六份《最高额保证合同》【合同编号：2014年天平保字第0081、0082、0083号】、【合同编号：2015年天平保字第0019、0020号】、【2014年天平（保）字1014号】，拟证明施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司对广州兴华公司的债务承担最高额保证；3.七份《最高额抵押合同》【合同编号：2015年天平抵字第0003、0010、0008、0007、0011、0006、0004号】、房地产证、他项权利证书、动产抵押登记书，拟证明工商银行和施纯力、四川兴华公司、耀响物业、广州兴华公司约定抵押担保并已办理抵押权登记；4.欠息通知单，拟证明广州兴华公司的欠息情况；5.工商登记资料，拟证明耀响物业由广州市荔湾区前进玻璃厂变更而来；6.国家企业信用信息系统，拟证明建华公司由九江市建华特种玻璃有限公司变更而来。7.中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心网站截图，拟证明2017年12月21日贷款市场报价利率（LPR，一年期）为4.3%；8.催收函，拟证明工商银行已就涉案债权向各被告进行催收；9.规划许可证，拟证明上述四川省金堂县淮口镇土地及上盖建筑物已经取得规划许可并建成，工商银行依法享有抵押权。被告广州兴华公司、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司对上述证据未发表质证意见，也未提交证据。本院经审理查明事实如下：一、关于借款的情况（一）7780万借款事实。2017年1月23日，工商银行（贷款人）与广州兴华公司（借款人）签订编号为2016年（天平）字00421的《流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人出借借款7780万元，用于支付广州瀛沛丰贸易有限公司货款，借款期限为一年等内容。2017年1月25日，工商银行向广州兴华公司发放了7780万元借款，约定年利率为5.0025%。2017年10月21日，工商银行与广州兴华公司、施能响、施纯力、李绵绵、四川兴华公司、耀响物业签订编号为2017年天平（展）字1012005号《借款展期协议》，约定对2016年（天平）字00421的《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，各担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保等。2018年12月20日，展期借款期限届满后，广州兴华公司未向工商银行偿还本金。二、关于保证的情况2014年10月14日（部分合同显示签订日期为2014年10月24日、2015年2月16日），工商银行（债权人、甲方）分别与施能响（保证人、乙方）、李绵绵（保证人、乙方）、施纯力（保证人、乙方）、四川兴华公司（保证人、乙方）、耀响物业（保证人、乙方）签订编号为2014年天平保字第0081号、2014年天平保字第0082号、2014年天平保字第0083号、2015年天平保字第0019号、2015年天平保字第0020号的《最高额保证合同》，约定乙方自愿向甲方提供连带责任保证，所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在4亿元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权等。2014年10月14日，工商银行（债权人、甲方）与建华公司（保证人、乙方）签订编号为2014年天平（保）字1014号《最高额保证合同》，约定乙方自愿向甲方提供连带保证担保，担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在1亿元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权。三、关于抵押的情况（一）2015年1月30日，工商银行（抵押权人、甲方）与施纯力（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0003号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在29932407元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区庆槎路××自××栋（粤房地权证穗字第××号）等。2015年2月4日，工商银行取得上述抵押物的他项权证（粤房地他项权证穗字第××号），他项权利范围为全部，种类为抵押权，最高债权额为29932407元。（二）2015年11月10日，工商银行（抵押权人、甲方）与施纯力（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0010号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在415067593元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区庆槎路××自××栋（粤房地权证穗字第××号）等。2015年11月20日，工商银行取得上述抵押物的抵押权不动产登记证明【粤（2015）广州市不动产证明第00201468号】，抵押范围为全部（二次抵押），最高债权数额为415067593元整。（三）2014年10月24日，工商银行（抵押权人、甲方）与四川兴华公司（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0008号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在110852465元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为四川省金堂县淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块【金堂国用（2012）第5831号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块A1/A2/A3/A9/A10厂房【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201230080号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B2仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201330085号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B3仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201330085号】、淮口镇成阿工业园1/5/2012-831地块B4仓库【金堂国用（2012）第5831号、金规建字第510121201330085号】等。2015年4月7日，工商银行取得上述淮口镇成阿工业园1/5/2012-831国有土地使用权抵押权的他项权证【金堂他项（2015）第48号】，抵押面积66667平方米，抵押期限五年二个月，抵押金额1833.3425万元，设定日期2014/10/14，权利顺序1。另，对上述0008号《最高额抵押合同》约定的厂房、仓库等其他抵押物，工商银行与四川兴华公司并未办理相关的抵押权登记手续。（四）2014年10月24日，工商银行（抵押权人、甲方）与耀响物业（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0007号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在55126474元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋2层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋3层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋4层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编2栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编3栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编4栋（粤房地权证穗字第××号）等。2015年3月20日，工商银行取得上述七处不动产的抵押权他项权证【粤房地他项权证穗字第0150139767、0150139770、0150139771、0150139772、0150139773、0150139776、0150139780号】，其中他项权利范围均为全部，最高债权额均为55126474元。（五）2015年11月10日，工商银行（抵押权人、甲方）与耀响物业（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0011号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在389873526元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋2层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋3层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋4层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编2栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编3栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编4栋（粤房地权证穗字第××号）等。2015年11月23日，工商银行取得上述七处不动产的抵押权不动产登记证明【粤（2015）广州市不动产证明第00201486、00201481、00201484、00201538、00201478、00201547、00201552号】，其中抵押方式均为最高额抵押，抵押范围为全部（二次抵押），最高债权数额为389873526元整。（六）2015年1月6日，工商银行（抵押权人、甲方）与耀响物业（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0006号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在14984622元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权；抵押物为位于广州市白云区槎头广海路后岗西街6号（穗国用（2004）第678号）的9416平方米工矿仓储用地等。上述合同签订后，工商银行与耀响物业并未办理上述抵押物的抵押登记手续。（七）2015年1月30日，工商银行（抵押权人、甲方）与广州兴华公司（抵押人、乙方）签订编号为2015年天平抵字第0004号《最高额抵押合同》，约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年10月14日至2019年12月31日期间，在206825100元的最高余额内，甲方依据与广州兴华公司签订的本外币借款合同、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件等而享有的对债务人的债权，抵押物为位于广州市白云区槎头广海路后岗西街6号机器设备一批等。2015年2月9日，工商银行与广州兴华公司签订2015年天平抵字第0004号-1《补充协议》，约定将双方签订的编号为2015年天平抵字第0004号的《最高额抵押合同》第1.1条约定的担保主债权最高余额206825100元变更为最高余额4亿元。2015年2月11日，工商银行、广州兴华公司共同在广州市工商行政管理局白云分局办理上述机器设备的动产抵押登记，工商银行取得动产抵押登记证书（登记编号为020白云20150211003）。四、其他查明的情况广州市荔湾区前进玻璃厂于2010年3月10日变更名称为“广州市荔湾区耀响物业管理中心”（即本案被告之一耀响物业）。九江市建华特种玻璃有限公司于2015年10月21日变更名称为“九江市建华安防材料有限公司”（即本案被告之一建华公司）。2019年8月19日，经工商银行申请，本院作出（2019）粤01民初672号民事裁定书，裁定：冻结被告广州兴华玻璃工业有限公司、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华玻璃有限公司、广州市荔湾区耀响物业管理中心、九江市建华安防材料有限公司81621575.71元的银行存款或查封、扣押其他等值的财产。工商银行预交保全费用5000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，因施能响是香港特别行政区居民，故本案属于涉港合同纠纷，依法应参照涉外纠纷处理。涉案合同的贷款人与借款人的住所地、借款的支付地、抵押物所在地等均在我国内地，故我国内地法律与涉案合同纠纷具有最密切联系，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用我国内地法律。根据双方的诉辩意见，本院就本案的争议焦点归纳并分析如下：一、关于借款本金的问题工商银行与广州兴华公司签订的《流动资金借款合同》及相关的《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应遵照履行。根据涉案《流动资金借款合同》《借款展期协议》《借款凭证（借据）》等证据及当事人的陈述可知，工商银行已经支付金额为7780万元借款给广州兴华公司，本案被告经传唤均无正当理由未到庭，依法视为放弃答辩和举证，故本院确认上述借款本金已实际支付的事实。现上述贷款的借款期限均已届满，但广州兴华公司未按合同约定偿还本金及支付利息，已构成违约，工商银行起诉要求广州兴华公司清偿上述借款本金，合法有据，本院予以支持。二、关于利息、复利、罚息的问题在本案审理过程中，工商银行称其主张上述借款在2018年6月21日之前的利息已还清，在广州兴华公司等被告未提供相关的证据推翻工商银行的上述主张的情况下，本院对于工商银行的上述主张予以采纳。关于7780万元借款。利息：工商银行在本案庭审时明确其在本案中主张的利息自2018年6月21日起算，该起算日在双方约定的展期期限内。根据《借款展期协议》第二条及第三条的约定，借款展期部分即自2018年6月21日起至2018年12月20日止，按年利率5.4625%计算。罚息：该笔贷款于2018年12月20日展期期限届满，根据《流动资金借款合同》第3.4条、第10.3条的约定，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，而《借款展期协议》第四条约定借款利息按新的期限档次利率计收。据此，根据工商银行在本案庭审时明确的诉讼请求，罚息应以7780万元为基数，自2018年12月21日起至实际清偿之日止，按年利率5.4625%×150%=8.19375%计算。复利：根据《流动资金借款合同》第10.3条的约定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。据此，工商银行主张的以上述未按时支付的利息为基数，自2018年6月21日起至实际清偿之日止，按逾期罚息利率计算的复利，合理有据，本院予以支持，但对逾期罚息及复利部分重复计算的复利不予支持。三、关于保证责任的问题工商银行分别与施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司签订《最高额保证合同》，约定施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华公司、耀响物业、建华公司作为保证人，在最高余额内为涉案借款主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等提供连带责任保证。上述《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。涉案借款发生在约定的担保债权的时间范围内，合同亦明确约定主债权存在物的担保，不论物的担保是由债务人还是第三人提供，工商银行有权要求保证人先承担保证责任。现工商银行起诉要求施能响等保证人对于广州兴华公司应偿还的上述贷款本金及利息、复利、罚息等债务承担连带清偿责任，未超过保证期间，债务范围亦在担保的范围内，合理有据，本院予以支持。施能响等保证人在承担了上述保证责任之后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向广州兴华公司追偿。四、关于抵押权的问题工商银行分别与广州兴华公司、施纯力、四川兴华公司、耀响物业签订《最高额抵押合同》，约定广州兴华公司、施纯力、四川兴华公司、耀响物业以各自所有的不动产或机器设备等，在最高余额内为涉案借款主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，广州兴华公司、施纯力、四川兴华公司、耀响物业依据涉案《最高额抵押合同》将各自所有的不动产（含房屋、土地使用权）为涉案债务提供抵押担保，对于工商银行已办理抵押权登记手续的不动产，工商银行主张对该类不动产的变现所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但对于未办理抵押权登记手续的不动产部分，工商银行主张优先受偿权的，依据不足，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十九条的规定，企业以现有的生产设备抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。本案中，广州兴华公司提供自有的机器设备为涉案债务提供动产抵押，且双方在工商行政管理部门办理了抵押登记，故工商银行主张对涉案机器设备的变现所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，合法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告广州兴华玻璃工业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行偿还借款本金人民币7780万元及利息、复利、罚息（其中利息：以人民币7780万元为基数，自2018年6月21日起至2018年12月20日止，按年利率5.4625%计算；复利：以前述计算所得的利息为基数，自2018年6月21日起至实际清偿之日止，按年利率8.19375%计算；罚息：以人民币7780万元为基数，自2018年12月21日起至实际清偿之日止，按年利率8.19375%计算）；二、对上述第一项判决确定的被告广州兴华玻璃工业有限公司的债务，被告施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华玻璃有限公司、广州市荔湾区耀响物业管理中心在最高余额人民币4亿元内承担连带清偿责任，被告九江市建华安防材料有限公司在最高余额人民币1亿元内承担连带清偿责任；被告施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华玻璃有限公司、广州市荔湾区耀响物业管理中心、九江市建华安防材料有限公司在承责后，有权向被告广州兴华玻璃工业有限公司追偿；三、当被告广州兴华玻璃工业有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行有权就被告施纯力所有的位于白云区庆槎路后岗北街80号自编1栋（粤房地权证穗字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额人民币4亿4500万元内享有优先受偿权；四、当被告广州兴华玻璃工业有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行有权就被告四川兴华玻璃有限公司所有的位于淮口镇成阿工业园1/5/2012-831国有土地使用权【金堂国用（2012）第5831号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额人民币1833.3425万元内享有优先受偿权；五、当被告广州兴华玻璃工业有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行有权就被告广州市荔湾区耀响物业管理中心所有的位于白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋首层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋2层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋3层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编1栋4层（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海路后岗西街6号自编2栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编3栋（粤房地权证穗字第××号）、白云区槎头广海后岗西街6号自编4栋（粤房地权证穗字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额人民币4亿4500万元内享有优先受偿权；六、当被告广州兴华玻璃工业有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行有权就被告广州兴华玻璃工业有限公司所有的下列机器设备折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额人民币4亿元内享有优先受偿权：1.型材滚辊成型机，型号参数112.304（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；2.型材滚辊成型机，型号参数112.305（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；3.型材滚辊成型机，型号参数112.303（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；4.型材滚辊成型机，型号参数112.302（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；5.型材滚辊成型机，型号参数112.301（放料机、冷轧成形机、油压剪切装置、接料装置、电控装置各1台）；6.型材滚辊成型机（幕墙），型号参数666.611（放料架、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统）；7.型材滚辊成型机（幕墙），型号参数666.612（放料架、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统）；8.型材滚辊成型机（压盖），型号参数663.411（放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、焊机）；9.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.130（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；10.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.125（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；11.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.120（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；12.型材滚辊成型机（压线），型号参数202.115（5T液压放料架、校平机、冷轧成形主机、剪切装置、接料装置、电气系统、喷锌机、焊机）；13.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.222（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；14.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.221（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；15.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.224（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；16.型材滚辊成型机（STD），型号参数603.223（2T电动放料架、校平机、冷轧成型主机、剪切装置、接料装置、电气系统、氩弧焊机）；17.2KW光纤激光焊接设备，型号参数YLS-2000TR（焊接头、三维XYZ工作台、控件系统）；18.MD-40中频点焊专机，型号参数MD-40中频点焊机、专用电极、2匹制冷水箱、输送及控制部分；七、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币449908元、诉讼保全费人民币5000元，均由被告广州兴华玻璃工业有限公司、施能响、李绵绵、施纯力、四川兴华玻璃有限公司、广州市荔湾区耀响物业管理中心、九江市建华安防材料有限公司共同负担。如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行、被告广州兴华玻璃工业有限公司、李绵绵、施纯力、四川兴华玻璃有限公司、广州市荔湾区耀响物业管理中心、九江市建华安防材料有限公司可在判决书送达之日起15日内，被告施能响可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 罗 毅审判员 张明艳审判员 李志明二〇一九年十一月二十九日书记员 李蕴妍黄晓君