内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初1995号原告巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司。法定代表人姜占元。委托诉讼代理人贺俊梅，内蒙古俊逸律师事务所律师。委托诉讼代理人任志超，内蒙古俊逸律师事务所律师。被告苏建忠，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。原告巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司（以下简称融信房地产公司）与被告苏建忠合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融信房地产公司的委托诉讼代理人贺俊梅、任志超，被告苏建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融信房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告垫付款共计1078598.76元。2.请求依法判令被告支付垫付款利息，共计44985.21元（以1078598.76元为本金，按年利率6%计算，从原告垫付之日起计算至2019年6月1日）。3.要求被告承担垫付款利息（从2019年6月2日起按年利率6%计算至给付之日）。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，郭强因工程款未给付起诉融信房地产公司、苏建忠、融信房地产公司百花园项目部，乌拉特前旗人民法院作出（2017）内0823民初1198号民事判决书，判决：一、融信房地产公司、苏建忠共同于本判决生效后六十日内给付原告郭强工程欠款本金1839997元及利息（利息从2015年3月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清全部欠款之日止）。二、被告融信房地产公司与被告苏建忠对上述给付内容互负连带清偿责任。基于以上判决内容，本案原告向郭强支付了1078598.76元。此外，2012年7月8日，原告融信房地产公司作为合同甲方与作为合同乙方的被告苏建忠签订了一份《房地产合作开发协议书》，合同第三条甲方权利义务第四款约定：乙方承担本协议签订后除办理土地出让、拆迁、征地外一切法律责任所产生的全部经济责任（包括但不限于安全事故赔偿、罚款等费用）。由于本案原、被告之间签订的合作开发协议书明确约定除办理土地出让、拆迁、征地外一切法律责任所产生的全部经济责任，郭强的工程款按约定应当由被告承担。因此，原告在支付该工程款后有权向被告追要因上述建设工程施工合同纠纷所垫付的1078598.76元及其44985.21元利息。现原告诉至法院。被告苏建忠辩称：一、融信房地产公司要求答辩人支付垫付款没有依据。百花园项目小区7号、12号楼郭强结算单中，加盖的是百花园项目部的公章。百花园项目部是融信房地产公司的内设机构，并不具备法人资格，其实施的民事行为应由成立其的法人即被告融信房地产公司承担。答辩人作为百花园项目部负责人是在公司的授权下履行的职务行为。融信房地产公司与答辩人签订的授权委托书中明确授权我代表公司办理百花园项目的全部事宜，代表公司百花园小区项目的一切条款文件，公司均予以承担相关行政及民事责任。所以，与郭强的结算单中答辩人的签字履行的是职务行为。公司取得土地开发权，项目部组织实施，项目部的权利义务应由公司负责，而不应由项目部和代理人负责。即使答辩人与融信房地产公司存在合作开发协议，但是融信房地产公司违约在先，根据双方签订的《房地产合作开发协议书》第五条违约责任第一款约定：任何一方未能履行规定的义务，应视为违约，违约方向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿本协议第二条约定的总金额的10%的违约金。融信房地产公司已构成违约是不争的事实。按照合同约定，违约方不仅要承担违约金，同时要赔偿由此产生的一切经济损失。在郭强起诉要求支付工程款案件中，答辩人的工资被冻结，也履行了部分给付义务，答辩人垫付的工程款也应当由融信房地产公司承担。二、融信房地产公司要求支付垫付款的利息更是没有依据。融信公司违约后，承担了120万元的违约金，但还有土地投资款373.9万元没有退还给答辩人。该款从2011年3月22日一直占用至今。根据合同法第九十七条、第一百一十三条的规定和《第八次全国法院民事商事审判工作会议》第（四）关于违约责任问题之十八条第二款的规定，再结合双方的合同约定，融信房地产公司应当赔偿一切经济损失。融信公司不仅应当支付占用答辩人资金期间的利息，郭强案的利息也应当由其承担。综上，融信房地产公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原、被告认可的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告存有异议的证据，本院作如下认定：1.对原告提供的国有土地使用证，本院结合本案其他相关证据综合认证。2.对被告提供的授权委托书，有融信房地产公司的盖章及法定代表人的签字确认，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月8日，原告融信房地产公司作为合同甲方与作为合同乙方的被告苏建忠签订了一份《房地产合作开发协议书》，协议约定将项目名称为丽景二期（包括本案百花园项目）四至界限为东至西支路，西至西环路，南至六中路，北至林场路，用地面积41577㎡（约62亩）规划用地为商住建设用地。双方以合作形式，甲方（被告融信房地产公司）出土地，乙方（被告苏建忠）负责投资开发，乙方（被告苏建忠）给予甲方（被告融信房地产公司）固定回报，承担全部项目开发费用，乙方（被告苏建忠）于合同签订之日付甲方（被告融信房地产公司）3000万元，剩余土地回报款于2011年年底完成拆迁和征地时再付1340万元（准确金额以实际面积计算投资回报每亩70万元），作为甲方（被告融信房地产公司）的项目所有补偿与收益。甲方配合乙方对项目进行开发建设与房屋销售，乙方承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益，如该项目属棚户区改造项目，则享受棚户区改造的相关优惠政策。第四条乙方权利义务，2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，独立享有项目销售的全部权益。3、乙方负责承担项目除土地出让金外的各项规费与配套费、图纸设计费、办理施工许可、销售许可及施工等一切费用。2017年4月17日，郭强诉至本院，要求融信房地产公司、苏建忠、融信房地产公司百花园项目部给付工程款1839997元及利息。本院于2017年10月9日依法作出（2017）内0823民初1198号民事判决书，判决：融信房地产公司、苏建忠共同给付郭强工程款1839997元及利息；融信房地产公司与苏建忠对上述给付内容互负连带清偿责任；融信房地产公司百花园项目部不承担本案的民事责任。在执行过程中，苏建忠向郭强履行了1200000元，融信房地产公司履行了1078598.76元。本院认为，原告融信房地产公司与被告苏建忠签订的《房地产合作开发协议书》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。协议书约定被告苏建忠独立享有项目销售的全部收益，且负责承担各项规费与配套费、图纸设计费、办理施工许可、销售许可及施工等一切费用。故对于本案百花园项目中产生的工程欠款应由被告苏建忠承担。对原告融信房地产公司要求被告苏建忠支付垫付款1078598.76元的请求，本院予以支持。对于原告要求利息的请求，应从原告主张权利之日即起诉之日起按照年利率6%计算至欠款付清之日止。被告苏建忠辩称，其与郭强结算是履行的职务行为，但根据双方签订的合作开发协议书以及本院作出的（2017）内0823民初1198号民事判决书，可以证实其与本案原告融信房地产公司系合作开发关系，故对其辩驳理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告苏建忠于本判决生效后三十日内给付原告巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司垫付款1078598.76元及利息（利息从2019年6月3日起按照年利率6%计算至欠款付清之日止）。二、驳回原告巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14912元，由被告苏建忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  樊 莉人民陪审员  郭美俊人民陪审员  高富兵二〇一九年十一月二十八日书 记 员  王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。