广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初173号原告：朱青，女，1983年4月11日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：林凤，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓旭，广东卓建律师事务所律师。被告：郭昆鹏，男，1979年1月26日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告朱青诉被告郭昆鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告朱青及其委托诉讼代理人林凤、王晓旭到庭参加诉讼。被告郭昆鹏经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签署的《二手房买卖及居间服务合同》；2、被告双倍返还原告定金，为140万元；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告负担。事实与理由：2018年5月1日，原、被告签订《二手房买卖及居间服务合同》，编号为50333090700，房产交易定金70万元，房产转让总价650万。依据该合同第一条约定，买卖双方交易的房地产位于深圳市××××室，房地产证号（或不动产证号）为4000440951，用途为住宅，建筑面积为102.44平方米。合同第二条约定，卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同约定承担违约责任。合同第十条约定，如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总计款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。2018年5月1日，原告依约定支付定金70万元，而被告因种种原因无故拖延，不配合原告和中介的工作，经过长达半年的多次联系沟通后，被告一直以在国外为借口，长期失联，没有任何作为，导致如今半年过后所有房屋交易手续至今仍止步于赎楼阶段，原告375万首付也至今滞留在中国银行里监管。2018年12月1日，原告通过房屋中介在深圳市房地产信息系统上查到：被告房地产权证书编号为深房地字××号涉案房产的产权状态为抵押查封，查封机关为山东省威海市文登区人民法院，查封日期为2018年11月9日，抵押权人为中国建设银行股份有限公司深圳市分行，抵押日期为2018年2月2日。原告已根据合同的约定全面履行了合同义务，但被告以各种借口阻挠和拖延合同的履行，涉案房地产现因被告原因被司法机关查封导致交易无法进行，合同无法履行，合同目的无法实现，因此被告已构成根本违约，原告现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条以及等《二手房买卖及居间服务合同》第九十四条，九十七条以及等《二手房买卖及居间服务合同》的约定，请求贵院判决解除合同并判决被告双倍返还原告定金140万元，以维护原告的合法权益。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，原告（卖方）与被告（卖方）及居间方深圳市乐有家房产交易有限公司签署《二手房买卖及居间服务合同》，约定：原告购买被告位于深圳市××××室，不动产权证号为4××××1，建筑面积102.44平方米；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得以此拒绝交易；卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同约定承担违约责任；该房产转让总价款650万元；该房产交易定金70万元；该房地产所附着的户口，卖方承诺与2018年12月30日前迁出，逾期则依本合同约定承担违约责任；如卖方未依照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到。若任何一方上述通讯地址发生变更，须另行书面通知其余两方；卖方通讯地址为深圳市南山区阳光华艺B栋2917；及其他条款。同日，原、被告签署《交易节点确认书》，约定卖方须于签订原合同之日起五个工作日内与赎楼公司签订服务合同；买方须于2018年5月8日之前交付首期款（不含定金）255万元；卖方委托公司赎楼的，卖方在买方取得银行贷款承诺书函件后45个工作日内配合赎楼公司还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续；及其他内容。2018年5月2日，原告通过POS机分两笔支出60万、5万，共计65万元，原告称其中60万为支付涉案房产交易的一部分定金，5万为支付给居间方的佣金；2018年5月4日，原告通过POS机支出10万，原告称其中该笔款项为支付涉案房产交易的剩余定金；2018年9月30日，原告将375万元放入中国银行股份有限公司深圳后海支行进行监管。2018年5月4日，被告出具收条，确认收到原告支付的定金70万元。2018年11月5日，原告及居间方深圳市乐有家房产交易有限公司向《二手房买卖及居间服务合同》中被告提供的地址邮寄催告函，要求被告及时办理赎楼及注销抵押登记手续，由应树帆签收；2018年11月24日，原告及居间方深圳市乐有家房产交易有限公司向《二手房买卖及居间服务合同》中被告提供的地址邮寄催告函，要求被告及时办理赎楼及注销抵押登记手续、办理房产解封、继续交易流程，由应树帆签收。原告提交微信名为“CARYGUO”、“dani”、“万象新园B32B客户售后服务群”及微信显示为“万象新园B32B郭昆鹏”的微信聊天记录，拟证明原告依约支付定金后，被告因种种原因无故拖延，经长达半年的多次联系沟通后，被告一直不予配合，且在国外长期失联，导致半年过后所有的房屋交易手续至今仍止步赎楼阶段。原告提交《委托代理合同》、发票，拟证明原告为维权花费的律师费为64000元。2018年11月9日，涉案房产被山东省威海市文登区人民法院查封，查封期限为三年。深圳市龙岗区人民法院、深圳市南山区人民法院等待轮候查封。2019年1月8日，深圳市乐有家房产交易有限公司起诉本案被告，要求本案被告支付佣金5万元及违约金。2019年1月15日，原告（甲方）与居间方深圳市乐有家房产交易有限公司（乙方）签署《协议》，约定协议经双方签章七日内乙方向甲方退回佣金五万元到甲方银行账户。因被告下落不明，原告于2019年6月20日在人民法院报G32版面向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票等材料，2019年8月19日公告期满，视为被告于该日收到上诉材料。证人刘某，系居间方深圳市乐有家房产交易有限公司的员工，其已出具证人证言书面意见，并出庭作证。证明内容如下：原、被告双方于2018年5月1日签订了购房合同，买方支付了70万元定金。被告一直拖延办理各项手续，后被告想我方称付不起赎楼费迟迟办不了赎楼。2018年11月17日我方查询到涉案房产已被查封，被告称因为自己和朋友欠款导致资金链断裂，房屋被查封，会想办法解封。但被告一直没有解决，房产至今无法交易。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，原、被告签订合同后，原告已依约支付定金且已作资金监管，但因被告一直怠于履行合同义务，直至涉案房屋现处于被查封状态，无法进行房产过户，原、被告签署《二手房买卖及居间服务合同》的目的无法实现，原告要求解除合同的意思于2019年8月19日送达被告，故本院认定原、被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》于2019年8月19日解除。关于原告诉请被告双倍返还定金，本院认为，《二手房买卖及居间服务合同》约定了定金交付时间、定金的数额符合法律规定，原告提交的证据足以证明被告未按照合同约定履行义务，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，应当承担违约责任。故原告诉请被告双倍返还定金140万元，本院予以支持。关于律师费及保全费，由于本院已支持被告向原告双倍返还定金140万元的主张，该款项已足以弥补原告的损失，故对于原告的该部分主张，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告朱青与被告郭昆鹏于2018年5月1日签订的《二手房买卖及居间服务合同》于2019年8月19日解除；二、被告郭昆鹏于本判决生效之日起十日内向原告朱青双倍返还定金1400000元；三、驳回原告朱青的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费17400元，原告朱青已预交，由被告郭昆鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年十一月二十七日书 记 员  周 圆附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。