重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初5183号原告：梅译心，女，1990年5月22日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：蒋亚兰，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡阳，重庆志和智律师事务所律师。被告：重庆乐达装饰工程有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街19号20-7，统一社会信用代码91500103MA5UKHG51E。法定代表人：仇永，执行董事兼总经理。原告梅译心诉被告重庆乐达装饰工程有限公司（以下简称乐达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅译心及其委托诉讼代理人胡阳到庭参加了诉讼。被告乐达公司经本院合法传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梅译心向本院提出请求：一、依法确认原、被告于2017年11月7日签订的《装修工程施工承包合同》无效；二、判令被告立即赔偿原告租金损失146752.76元（2018年2月6日至2018年9月6日期间）、物业费损失25248.92元（2018年2月6日至2018年9月6日期间）、律师费损失10000元；三、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日，被告乐达公司与原告签订《装修工程施工承包合同》，约定原告将“若虅科学美肤中心”（现更名为“若藤医学抗衰中心”）商铺整体装修工程[地址在重庆市江北区北滨二路X号第吊X层X-X（跃X）、X-X（跃X），第吊X层X-X（跃X），X-X（跃X）]，委托给被告乐达公司装修施工，工期2017年11月19日起至2018年2月5日止，若被告乐达公司延误工期，每延误一日应支付2000元违约金，逾期超过15天的，原告有权解除合同并要求被告乐达公司赔偿实际损失。合同签订后，原告按约向被告支付工程款577000元。被告未按约定完成施工并交原告使用。2018年7月初，发催告函给被告，其承诺2018年8月底完成施工，但仍未完成。2018年8月31日，原告发律师函给被告，2018年9月6日签收。律师函中，原告要求解除双方的《装修工程施工承包合同》及支付违约金和相关损失，被告乐达公司未予回应。后来微信和电话都不能联系到被告乐达公司。所以，原告就只能委托第三方继续完成后面的装修工程，案涉工程于2018年9月底完工。经多方查询，被告乐达公司并无任何装修资质，故案涉合同无效，被告乐达公司的行为使原告无法按计划正常使用装修房屋，被告乐达公司拖延工期，导致原告商铺无法按时正常运营，造成原告房租费、物管费、员工工资等多项损失。综上，请法院支持原告的诉讼请求。被告乐达公司未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的装修工程施工承包合同、兴业银行转账资料、刘世君的说明书、刘世君身份证、户口簿、装修未完成照片、装修未完成事项（陈兆军出具）、梅译心与陈兆军的微信聊天记录、律师函、EMS邮单、签收网页截图、国家企业信用信息公示系统查询资料、全国建筑市场监管公共服务平台查询资料、重庆建设工程信息网查询资料、鲁班建业通网站查询资料、重庆市公安局案（事）接报回执、装饰工程施工合同、租赁合同、补充协议、商铺租赁合同、租赁情况说明、银行明细详情（80391元）、大连银行网上银行电子回单（35215元、50000元）、重庆增值税普通发票（物业费）、法律事务所委托合同、重庆市增值税普通发票、重庆若藤医疗美容有限公司的基本档案、合伙协议，前述证据本院予以确认并在卷佐证。原告举示的银行普通转账信息详情（85215元），系复制件，未与转账原始数据核对，其真实性难以确认。被告乐达公司未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告乐达公司于2017年5月16日登记成立。本案证据不能证实乐达公司具有建筑装修装饰工程专业承包资质。2017年11月17日，梅译心（发包人、甲方）与乐达公司（承包人、乙方）签订《装修工程施工承包合同》约定：工程名称若虅科学美肤中心；工程地点紫御江山商业街；工程内容商铺整体装修工程；承包范围店面内外整体装修工程；承包方式按预算清单承包方式；工程结构框架结构；安装修复施工面积676平米，以施工图为准；总工期80日（为日历工期，包括法定节假日）；开工日期2017年11月19日；竣工日期2018年2月5日；非因本合同明确约定的因由或甲方自身原因所致，本合同工期不得延误；工程价款，本工程预算总价款¥560000元，大写伍拾陆万元整；工程价款支付，合同签订后，乙方开始进场施工三个工作日内，甲方预付工程总价35%预付款，金额为196000元；工程中期款，乙方应在完成施工进度达到总工程量的50%以上后，向甲方提供工程量进度证明及相关质量验收合格记录，经甲方现场代表签字认可，甲方向乙方支付工程总价30%的中期款，中期款金额为168000元，支付时间为工程中期验收合格5个工作日内。甲方未按约定支付中期款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后5个工作日内仍不能支付，乙方可暂停施工；工程竣工验收合格，移交甲方使用，店铺开业则视为验收合格，乙方向甲方提供完整的工程结算资料，经甲方审核确认无误后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总价的30%的尾款以及增项款项，尾款金额为168000元。乙方提供《工程质量保修书》，质量保修期以店铺开业之日开始计算，保修期一年，工程质保金为工程总价的5%，质保金金额为28000元，支付时间为保修期满一年的5个工作日内；甲方各应付款项应支付到乙方指定的下述账户：户名陈兆军，……银行账号621*******42666；甲方派驻本工程项目的代表为梅译心；乙方派驻本工程的项目代表为陈兆军；竣工日期为乙方送交竣工验收报告，并经甲方和监理方确认验收合格的日期，竣工日期也视为保修起始日期；甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失；由于乙方责任延误工期的，每延误一日乙方应向甲方支付二千元的违约金；乙方向甲方支付延期违约金的同时，应向甲方额外支付因乙方原因造成的甲方支付监理方的延期监理报酬。逾期超过15天的甲方有权单方解除本合同并要求乙方赔偿甲方的各项损失（包括但不限于甲方的资金投入、运营损失、预期盈利以及甲方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、差旅费等各项费用）；本合同所涉甲方的损失，包括但不限于甲方的房屋租金／人员／物料投入的损失、预期盈利损失、甲方因此向有关方支付的违约金等赔偿费用、以及甲方为追究乙方的该违约／侵权责任而支付的律师费、诉讼费、差旅费等各项费，或甲方被该上述工人列为被告或第三人后向该工人所支付的赔偿／补偿费用等。梅译心母亲刘世君受托向乐达公司支付如下工程款：2017年11月17日支付196000元、2017年11月24日支付50000元、2017年11月24日支付20000元、2017年12月20日支付168000元、2018年1月27日支付68000元、2018年1月31日支付35000元、2018年4月11日支付20000元、2018年5月27日支付20000元，合计577000元。梅译心与陈兆军的微信聊天记录显示：2018年8月21日，陈兆军称“好的，我问一下，看看应该是他那个说的是七天，应该是没有错的”；陈兆军又称“他先要做钢化，然后做中空，然后才能拉过来”；2018年8月29日，梅译心称“陈总，我确实不知道你是什么意思，麻烦你把我们的材料拉过来。谢谢。不回微信也不接电话了，完全不解决问题迈”；2018年8月29日，梅译心称“麻烦你给我回个电话，你这么说完消失是什么原因啊，你不解决问题吗”；后梅译心又称“你可以不做了，你的工人天天在这儿等着材料拉过来。你不想付钱，没关系，你把那个联系方式给我。我来处理，我来把钱付了把材料弄了把事情做完行吧，我们走正常程序”；2018年9月19日，梅译心问“麻烦我问一下，我们的墙面用的什么牌子的清水漆”，陈兆军答“紫荆花”，梅译心又问“兑其他东西不”，陈兆军答“不用”。2018年9月5日，梅译心向乐达公司邮寄律师函，于2018年9月6日妥投。律师函载明：“……根据梅译心提供的资料及陈述，2017年11月9日，梅译心与贵司作签订《钢结构搭建装修工程施工承包合同》（以下简称“合同”），约定：梅译心将若藤科学美肤中心商铺整体装修工程，委托给贵公司装修施工，工期为2017年11月19日起至2018年2月5日止，工程总价款为56万元，并约定若贵公司延误工期，每延误一日应支付2000元违约金，逾期超过15天的，梅译心有权解除合同并要求贵公司赔偿实际损失。合同签订后，梅译心按约向贵公司支付了相应的工程进度款，但截止本律师函发出之日，贵公司仍未竣工，导致上述商铺至今无法正常运营，造成梅译心房租费、物管费、员工工资等多项损失，经梅译心多次向贵公司催工及索赔，无果。本律师认为，梅译心与贵公司签订的合同合法有效。根据合同约定，贵司至今未竣工，梅译心有权解除合同，并要求贵公司承担违约责任及损失。鉴于以上事实，本律师根据梅译心的授权向贵公司慎重函告：1.自贵公司收到本律师函之日起，梅译心与贵公司签订的《钢结构搭建装修工程施工承包合同》解除……。”至2018年9月初，本案证据不能证明乐达公司完成了前述装饰装修工程。另查，2017年6月12日，重庆嘉益房地产开发有限公司（甲方、以下简称嘉益公司）与王志苹（乙方）签订《租赁合同》约定：甲方将位于实测房号：重庆市江北区北滨二路534号第吊4层2-1（跃1）、2-2（跃1)，第吊3层2-1（跃2）、2-2（跃2）号商铺（详见《房产面积竣工测算报告书》，编号：XRFC201601006-09），公安编制门牌号对应为：重庆市江北区北滨二路534号附1号2-1、2-2商铺（详见江北城派出所出具的房屋编号证明书），建筑面积共计446.62平方米，出租给乙方经营使用（面积及位置以附件一《房屋测绘报告及位置示意图》为准）；乙方将承租的房屋用于经营美容、spa及咖啡、点心；租赁期限2017年6月15日起至2022年6月14日止；租赁保证金，本合同签订五日内，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金¥80391.00元……；租赁相关各项费用及物业管理费，1.整个租赁期乙方承租租金含税总价为人民币¥1246014.00元，其中不含税总价为人民币¥1186680.00元，增值税税金为人民币¥59334.00元，适用税率为5%；甲乙双方约定租金按五期支付，各期付款时间和金额如下：第一期，签订合同时支付，金额为人民币¥80391.00元；第二期，于2019年3月14日支付，支付金额为人民币¥80391.00元；第三期，分别于2019年6月14日、2019年9月14日、2019年12月14日、2020年3月14日支付，每次支付金额为人民币¥85215.00元……；物业管理费：物业费缴纳起止日为：从2017年6月15日起至2022年6月14日；物业管理费由乙方按物业管理公司收费标准缴纳，由中海物业管理有限公司重庆分公司项目管理处收取。具体为：商业物业费8元/月/平方米；缴纳方式，由乙方在每月15日前，自行前往中海物业管理公司重庆分公司项目管理处缴纳……；租赁相关费用使用的支付方式，乙方通过汇款方式缴纳租金或其他费用，乙方缴费之日应为款项到达甲方账户之日，若实际到达甲方账户之金额与乙方所提交支票或其他银行付款金额不相符，则以实际到达甲方账户之金额为准；甲方指定账号为1239*****0999，开户银行为招商银行重庆分行较场口支行；开户名称为重庆嘉益房地产开发有限公司……。2019年3月29日，嘉益公司（出卖人、原出租人、甲方）、张青隆、徐良（购买人、出租人、乙方）、王志苹（承租人、丙方）签订《补充协议》约定：甲方拥有位于实测房号为重庆市江北区北滨二路534号第吊4层2-2（跃1)，第吊3层2-2（跃2）号（项目为紫御江山）商铺（下称承租商铺）的所有权，公安编制门牌号对应为重庆市江北区北滨二路534号附1号2-2商铺；目前，乙方拟购买，甲方拟出售承租商铺中的实测房号为重庆市江北区北滨二路534号第吊4层2-2（跃1)，第吊3层2-2（跃2）号商铺，公安编制门牌号对应为重庆市江北区北滨二路534号附1号2-2号商铺（下称该商铺）；甲方与丙方于2017年6月12日签订了《租赁合同》（下称租赁合同）一份，约定由甲方将承租商铺租赁给丙方使用，并约定：（1）租赁期限自2017年6月15日起，至2022年6月14日止；（2）租金标准为按季支付（租赁合同复印件作为本协议附件附后）。租赁合同签订后，甲方已实际将承租商铺交付丙方占有、使用至今，且丙方在使用过程中，已将承租商铺（包括该商铺）中各邻近商铺间隔墙拆除后与邻近商铺连通使用。有鉴于此，甲、乙、丙三方特就该商铺的买卖及租赁事宜达成补充协议如下，以资共同遵守：丙方已明确放弃该商铺的优先购买权，并同意甲方将该商铺出售给乙方；……乙方……办妥该商铺过户登记手续后，概括性地继受租赁合同中甲方的全部权利义务，并承诺按照租赁合同的约定继续与丙方履行租赁该商铺的相关事宜……；丙方已按照租赁合同的约定向甲方支付承租商铺保证金共计80391元，其中¥47685.24将转为该商铺的租赁保证金，该商铺保证金应按下列方式处理：1.乙方在完成该商铺接房手续后，应向甲方提交《转付申请书》，申请甲方将收取的上述保证金转付给乙方。甲方收到乙方提交的《转付申请书》起15日内，应将丙方支付的上述保证金转付至乙方指定账户；2.丙方对履约保证金转付给乙方无异议……；租赁期间承租商铺的租金总额共计1246014元，其中739093.7元为该商铺的租金，丙方应按照以下时间和金额分期支付：1.第一期：于签订合同时支付，金额为人民币47685.24元；2.第二期：分别于2019年3月14日支付，支付金额为人民币47685.24元；3.第三期：分别于2019年6月4日、2019年9月14日、2019年12月14日、2020年3月14日支付，每次支付金额为人民币50546.68元；4.第四期：分别于2020年6月14日、2020年9月14日、2020年12月14日、2021年3月14日支付，每次支付金额分别为人民币53582.5元；5.第五期：分别于2021年6月14日、2021年9他14日、2021年12月14日、2022年3月14日支付，每次支付金额分别为人民币56801.62元；在本协议生效前或乙方未完成接房手续前，丙方仍应按照租赁合同约定向甲方支付租金，在本协议生效且乙方完成接房手续后，在甲方收到《转付申请书》次日，由甲方向丙方发出书面《向购买人支付租金的告知函》，告知丙方按照租赁合同约定应向出租人支付下－期租金之日起，应按本协议约定的时间和金额向乙方支付该商铺租金。张青隆（甲方、出租方）与重庆若藤医疗美容有限公司（乙方、承程方）签订《商铺租赁合同》约定：甲、乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：商铺基本情况为地址重庆市江北区北滨二路534号第吊4层2-1（跃1)、2-2（跃1）、第吊3层2-1（跃2）、2-2（跃2），面积446.62平方米；除非有特殊说明，本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金；该商铺用途为美容、spa及嘟啡、点心；补充说明：作为乙方（乙方独资或与他人合资）新注册的公司（公司名称为重庆若藤医疗美容有限公司，以工商登记为准）的经营地；租赁期限为自2017年6月15日起至2022年6月14日止；本合同签证五日内，乙方应由甲方缴纳合同履约保证金¥80391元，用于担保乙方对本合同的履行，在租赁期内乙方不得以保证金冲抵租金或其他费用，待合同期满，乙方若不续租，则甲方返还租赁保证金（不计息）；租金标准：第一期：分别于2019年6月14日、2019年9月14日、2019年12月14日、2020年3月14日支付，每次支付金额为人民币85215元；第二期：分别于2020年6月14日、2020年9月14日、2020年12月14日、2021年3月14日支付，每次支付金额分别为人民币90333元；第三期：分别于2021年6月14日、2021年9月14日、2021年12月14日、2022年3月14日支付，每次支付金额分别为人民币95760元；租金支付方式：现金或指定收款帐号，甲方指定收款账号为622*******9292，开户行为中国民生银行上海分行静安支行，户名为徐良；……租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费……。2019年4月12日，梅译心支付徐良80391元；2019年9月16日，梅译心支付徐良二笔款项计85215元。2019年9月12日，缴纳物业服务费3998.79元及1371.32元。审理中，梅译心不能证明该二笔是何时间的物业服务费。2019年9月12日，又缴纳2019年8月至9月期间的物业服务费730.11元。2017年12月1日的《合同协议》显示，梅译心、汪思轶、王志苹是合伙关系，共同成立重庆若藤美容有限公司。因本案诉讼，梅译心缴纳律师代理费10000元。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……。本案中，乐达公司承包施工了案涉装饰装修工程，但本案证据不能证明其具有工程施工资质。因此，梅译心与乐达公司所签《装修工程施工承包合同》无效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。审理中，乐达公司没有举证证明其已全部完成了装饰装修工程施工。且从梅译心与陈兆军间的微信聊天中可知，至2018年9月初，乐达公司仍未全部完成装饰装修工程。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案装饰装修合同无效是因乐达公司没有施工资质所致，且乐达公司至2018年9月初没完成装饰装修工程施工。因此，对合同相对方梅译心的损失乐达公司应予赔偿。审理中，梅译心要求乐达公司赔偿租金损失146752.76元（2018年2月6日至2018年9月6日期间），但没有举证证实该期间租金的发生及发生的金额。2019年3月29日，嘉益公司（出卖人、原出租人、甲方）、张青隆、徐良（购买人、出租人、乙方）、王志苹（承租人、丙方）签订的《补充协议》约定：在本协议生效前或乙方未完成接房手续前，丙方仍应按照租赁合同约定向甲方支付租金，在本协议生效且乙方完成接房手续后，在甲方收到《转付申请书》次日，由甲方向丙方发出书面《向购买人支付租金的告知函》，告知丙方按照租赁合同约定应向出租人支付下－期租金之日起，应按本协议约定的时间和金额向乙方支付该商铺租金。由此可知，2018年2月6日至2018年9月6日期间的租金应向嘉益公司缴纳，但梅译心没有举示向嘉益公司缴纳租金的证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因梅译心没有举证证明其2018年2月6日至2018年9月6日期间的租金损失，故梅译心租金损失的诉讼请求，本院不予支持。梅译心要求乐达公司赔偿物业费损失25248.92元（2018年2月6日至2018年9月6日期间）。2017年6月12日，嘉益公司（甲方）与王志苹（乙方）签订的《租赁合同》约定：商业物业费8元/月/平方米；缴纳方式，由乙方在每月15日前，自行前往中海物业管理公司重庆分公司项目管理处缴纳……。审理中，梅译心只举示了2019年9月12日缴纳物业费的发票，其没有举示2018年2月6日至2018年9月6日期间缴纳物业费证据。据此，梅译心物业费损失的诉讼请求，本院亦不予支持。梅译心举证证明本次诉讼其发生律师费10000元。再，《装修工程施工承包合同》亦约定：乐达公司赔偿梅译心的损失中包括律师费、诉讼费。因此，对律师费10000元，乐达公司应予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，判决如下：确认原告梅译心与被告重庆乐达装饰工程有限公司于2017年11月7日签订的《装修工程施工承包合同》无效；被告重庆乐达装饰工程有限公司支付原告梅译心律师费损失10000元；驳回梅译心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取3860元，由原告梅译心承担3810元，被告重庆乐达装饰工程有限公司承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈学军审 判 员  张 敬人民陪审员  郭 敏二〇一九年十一月八日书 记 员  杨倩倩