云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0124民初421号原告：富民县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9153012443147083X4。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路25号。法定代表人：杨永庆，理事长。委托诉讼代理人：姚云，原告单位员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈佳丽，原告单位员工。特别授权代理。被告：云南德居投资有限公司，统一社会信用代码：915301245662165641。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处永南街。法定代表人：柳某某，总经理。被告：石某某，女，汉族，1965年3月2日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：杨某某，男，汉族，1963年1月6日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：吴某某，女，汉族，1969年2月17日生，住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。被告：徐某，男，汉族，1968年11月24日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：柳某某，男，汉族，1970年4月5日生，住址：云南省昆明市富民县。被告：张某，女，汉族，1973年9月12日生，住址：云南省红河哈尼族彝族自治州河口瑶族自治县。被告：刘某，女，汉族，1978年12月27日生，住址：贵州省毕节市。原告富民县农村信用合作联社与被告云南德居投资有限公司、石某某、杨某某、吴某某、徐某、柳某某、张某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法公告及邮寄向被告石某某、杨某某、吴某某、徐某、张某、刘某公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票。并依法适用普通程序，于同年10月22日、11月21日公开开庭进行了审理。原告富民县农村信用合作联社的委托诉讼代理人姚云、陈佳丽，被告云南德居投资有限公司的法定代表人柳某某到庭参加诉讼，被告石某某、杨某某、吴某某、徐某、张某、刘某经本院传唤，未到庭应诉，已对其予以缺席审理。本案现已审理终结。原告富民县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令上述八被告立即偿还尚欠借款本金7,200,000元及截至2019年3月20日的利息938,902.91元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），两项合计8,138,902.91元，并承担自2019年3月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令原告在上述第1项诉讼请求范围内对第二被告、第三被告共有已抵押的位于昆明高新技术产业开发区桂鑫园8幢1层S8-4号、5号、昆明高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区7幢1-1002号以及位于高新开发区新苑B2幢102号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号、201028295号及昆明市房权证字第××号，不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6004632号；房权证证号：昆明市房权证字第××号、不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6004662号】的抵押房产享有优先受偿权；3、判令原告在上述第1项诉讼请求范围内对第四被告、第五被告共有已抵押的位于高新区【房权证证号：昆明市房权证字第××号，不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6004663号】及位于高新区【房权证证号：昆明市房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6004664号】的抵押房产享有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案诉讼受理费。事实和理由：原告富民县农村信用合作联社（大营信用社）经被告申请，于2017年6月19日与第一被告云南德居投资有限公司签订了编号为【0112040298170619510000008】的《流动资金借款合同》、与第二被告石某某和第三被告杨某某签订了编号为【0112040298170619110000003】、【0112040298170619110000006】的《抵押合同》、与第四被告吴某某和第五被告徐某签订了编号为【0112040298170619110000005】、【0112040298170619110000004】的《抵押合同》，约定原告向第一被告发放贷款人民币7,200,000元，利率为6.525%，期限自2017年6月19日起至2018年6月19日止，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时还约定由第二被告、第三被告用位于昆明高新技术产业开发区桂鑫园8幢1层S8-4号、5号、昆明高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区7幢1-1002号以及位于高新开发区新苑B2幢102号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号、201028295号及昆明市房权证字第××号，房权证证号：昆明市房权证字第200032415】的4宗房屋以及约定由第四被告、第五被告用位于高新区【房权证证号：昆明市房权证字第××号】及位于高新区【房权证证号：昆明市房权证（昆明市）字第××号】的2宗房屋对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【云（2017）五华区不动产证明第6004632号、6004662号、6004663号、6004664号】不动产登记证明。第二被告石某某、第三被告杨某某、第四被告吴某某、第五被告徐某、第六被告柳某某、第七被告张某、第八被告刘某分别签署了《共同还款承诺书》承诺自愿对上述借款作为债的加入，承担共同还款责任。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，截至2019年3月21日尚欠原告借款本金7,200,000元、利息938,902.91元（按合同约定的利率计算），经多次催要无果，根据《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《共同还款承诺书》中的约定，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持我原告方的诉讼请求。被告云南德居投资有限公司、柳某某对原告所诉事实及其诉讼请求无异议。被告石某某、杨某某、吴某某、徐某、张某、刘某在答辩期和举证期内未提出答辩和提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告云南德居投资有限公司、柳某某对原告提供的证据的三性无异议，且原告提供的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告云南德居投资有限公司、柳某某承认原告富民县农村信用合作联社在本案中所主张的借款、保证、担保的事实，且原告提供的证据能证明其所诉事实，故对原告富民县农村信用合作联社主张的借款和担保事实予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中，一、原告履行了出借款项义务，被告云南德居投资有限公司应当按合同的约定履行还款义务，但其迟迟未履行还款义务的行为已属违约，依法应承担相应的法律责任。被告石某某、杨某某、吴某某、徐某、柳某某、张某、刘某各自签订的《共同还款承诺书》载明，本人自愿承诺对编号为【0112040298170619510000008】《借款合同》项下的债务，作为债的加入，承担共同偿还责任，在该《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。从以上承诺的内容本院确定，该七被告的法律地位与借款人等同，成为借款的共同还款人，依法应与借款人共同承担还款责任。二、关于抵押物担保。因该债务发生在被告石某某、杨某某、吴某某、徐某所提供的抵押物担保期间及担保范围内，故富民县农村信用合作联社有权就抵押物｛石某某、杨某某用共有的位于昆明高新技术产业开发区桂鑫园8幢1层S8-4号【昆房权（昆明市）字第××号号、不动产登记证明号为：云（2017）五华区不动产证明第6004632号】、桂鑫园8幢1层S8-5号【昆房权（昆明市）字第××号号、不动产登记证明号为：云（2017）五华区不动产证明第6004632号】、位于昆明高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区7幢1-1002【昆明市房权证字第××号号、不动产登记证明号为：云（2017）五华区不动产证明第6004632号】以及位于高新开发区新苑B2幢102【昆明市房权证字第××号号、不动产登记证明号为：云（2017）五华区不动产证明第6004662号】的4宗房屋抵押；吴某某、徐某用共有的位高新区【昆明市房权证字第××号号、不动产登记证明号为：云（2017）五华区不动产证明第6004663号】及位高新区号【昆房权（昆明市）字第××号号、不动产登记证明号为：云（2017）五华区不动产证明第6004664号】的2宗房屋抵押｝折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、云南德居投资有限公司、石某某、杨某某、吴某某、徐某、柳某某、张某、刘某须于本判决生效后三十日内共同偿还原告富民县农村信用合作联社借款本金7,200,000元，及截至2019年3月20日的结欠利息938,902.91元；并承担自2019年3月21日起按合同约定利率计算至还清借款之日的利息（含罚息、复利等）；二、如被告云南德居投资有限公司、石某某、杨某某、吴某某、徐某、柳某某、张某、刘某未履行第一项还款义务，原告富民县农村信用合作联社有权就被告石某某、杨某某抵押的位于昆明高新技术产业开发区桂鑫园8幢1层S8-4号【昆房权（昆明市）字第××号号】、桂鑫园8幢1层S8-5号【昆房权（昆明市）字第××号号】、位于昆明高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区7幢1-1002【昆明市房权证字第××号号】以及位于高新开发区新苑B2幢102【昆明市房权证字第××号号】的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿；三、如被告云南德居投资有限公司、石某某、杨某某、吴某某、徐某、柳某某、张某、刘某未履行第一项还款义务，原告富民县农村信用合作联社有权就被告吴某某、徐某抵押的位高新区【昆明市房权证字第××号号】及位高新区号【昆房权（昆明市）字第××号号】的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68,772元(原告已预交)，由被告共同连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  董丽娜审 判 员  李庆芬人民陪审员  沈有才二〇一九年十一月二十五日书 记 员  沈娟娟