湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2687号原告：段立玲，女，1970年1月19日出生，汉族，湖南省冷水江市人，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：杨立君，湖南茶源律师事务所律师。被告：吕开俊，男，1996年1月5日出生，汉族，湖南省保靖县人，住湖南省花垣县。被告：石登东，女，1995年3月16日出生，苗族，湖南省花垣县人，住湖南省长沙市芙蓉区。原告段立玲与被告吕开俊、石登东租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段立玲的委托诉讼代理人杨立君，被告吕开俊、石登东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段立玲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即将其货物搬离腾空原告门面，并参照原租赁合同约定的租金标准向原告支付合同到期后继续占用原告门面的租金16668元（暂定，具体租金计算至被告退还门面时止）；2、判令两被告立即支付门面转让时原告转让给两被告货物的货款98888元并从拖欠之日按照年利率6%向原告支付资金占用费；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2018年5月15日原被告签订《租赁协议》，约定原告将其所有的位于吉首市雅溪汇展中心Ｂ1-147号门面转让给被告经营水管建材生意。约定租金50000元／年，租赁期限一年，自2018年6月1日至2019年5月30日。转让门面时，原告门面内尚有部分货物，经双方协商一致同意原告将门面内尚有的货物一同转让给两被告，经双方盘点确认，原告转让给两被告的货物值进货价98888元。当时原告体谅两被告是年轻人创业，为表示支持便答应让两被告先卖，年底（即2018年12月31日）向原告结清货款即可。原告按照合同约定履行了向两被告交付门面的义务。2018年年底，原告向被告催要货款，两被告一再拖延。2019年4月双方因拖欠货款一事发生争执，因害怕被告将货物拉走后找不到被告，便协商共同将钥匙交给物业公司保安暂时保管，并交代任何一方单方均不能私下取走钥匙。2019年5月30日双方租赁到期后，原告多次电话、短信通知被告前来清货腾空门面，但被告均置之不理。被告在租赁合同到期后，继续占用原告门面知己已近4个月时间，导致原告租金损失16668元。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。吕开俊辩称：原告起诉所称不是事实。当时是原告将门锁了，称门面的里面还有她的货物。原告称将她的货物卖给被告，但是原告没有依据。被告在之前让原告将她的货物搬走，但是又没有搬走，现在原告没有理由来要货款。石登东辩称：1、原告的货物，我们当时承认的是数量，价格是原告个人说的，并没有依据。2、原告的货物确实在门面中，但是原告强行卖给被告的。被告在私下与原告协商也是愿意将货物退还给原告，少了的部分，愿意承担。3、租金在原被告签订租赁合同的时候就已经支付了，之后的欠付问题，被告石登东不清楚。4、原告提交了被告石登东出具的一份证明，当时被告自己比较冲动，而且原告也说吕开俊不退还她货物，加上原告不停的联系被告石登东，石登东才出具了这么一份证明，且证明都是按照原告的模板写的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、租赁合同，拟证实原被告双方签订租赁合同的事实。被告吕开俊质证是事实；被告石登东质证称合同的实际情况不清楚，钱都是吕开俊给的，只是让她签字就签名了。2、被告石登东于2019年6月2日出具的《证明》，拟证实两被告承租原告门面时接收了原告转让的部分货物，价值98888元，并约定在年底（即2018年12月31日）付清原告货款的事实。被告吕开俊质证不是真实的，租门面的时候确实有货物，但是价格是多少不清楚。当时货物也不是讲先给被告卖，是讲要卖给被告，但被告没有要她的货，因为原告的货不好卖，是原告强制要卖给被告的，如果被告要原告的货，当时就会给她钱。原告就住在门面旁边，要从被告租的门面经过，如果被告欠原告货款，原告不会让被告卖货。且证明上说经营不善也不是事实。被告石登东质证称其之前确实有意向收原告的货物，但是价格上不能达成一致，所以就没有达成书面的合同。原告起诉称货款98888元也是原告自己说的，不是双方协商一致后达成的价格。当时被告出具证明是按照原告给被告的模板写的，再加上自己一时冲动就写了证明。本院审查认为，原告提交的证1能够证明原被告之间的租赁合同关系，且被告对证据的真实性并无异议，本院予以确认。原告提交的证2虽然本案的被告石登东，也就是证2的实际出具人称系其一时冲动所写，但是被告石登东作为一个完全民事行为能力人，对自己出具的书面的证明的行为具备判断力，应当承担相应的法律责任。另外，被告石登东称其是在原告的诱导之下，根据原告提供的模板出具的证明，但是被告石登东未提交相关证据予以证明，本院予以确认。根据当事人的陈述及确认的证据，本院经审理认定法律事实如下：2018年5月15日，原告段立玲与被告吕开俊、石登东签订《租赁协议》，约定原告段立玲将坐落在吉首市雅溪汇展中心Ｂ1-147号门面出租给被告吕开俊、石登东。约定租金为50000／年，租赁期限为1年，自2018年6月1日至2019年5月30日。协议签订后，吕开俊将50000元租金支付给原告，原告向被告交付了门面。在交付门面时，门面内尚有原告的部分货物。2019年6月2日，被告石登东出具《证明》，表明门面内有段立玲98888元的货物，被告应当将店内的货物退还给原告，如货物不够，愿以现金按照进货价赔偿。本院认为，本案争议的焦点是被告是否应当支付原告合同到期后继续占用原告门面的租金；被告是否应当支付原告出租门面时一同转让给两被告货物的货款98888元。一、关于被告是否应当支付原告合同到期后继续占用原告门面的租金的问题。2019年4月原被告发生争执，经双方协商一致，将门面的钥匙交给物业公司保安保管，并约定任何一方单方均不能私下取走钥匙，导致了原告的门面被占用的结果。故门面被占用并非被告故意所致，被告对原告门面租赁期满后被占用不存在故意和过错。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，故被告不承担侵权责任，也就不应当支付原告合同到期后继续占用原告门面的租金。现在租赁期限已到，门面的所有人为原告，门面内尚有被告的货物，双方又未约定到期后门面内尚存承租方物品的处理，为保障门面所有人的所有权，被告应当将自己的货物搬离腾空门面。二、关于被告是否应当支付原告出租门面时一同转让给两被告货物的货款98888元。被告石登东是本案的被告，其出具的证明即是被告石登东的陈述，在庭审中被告石登东认可原告段立玲有部分货物在被告承租的门面内，但其不承认货物已作价98888元转让给他们，原告未能提交书面的转让货物的合同，且在租赁协议中也无相关条款，证明原告的货物已作价转让给被告。故被告不应当支付原告货款98888元。综上所述，二被告承认在交付门面时，对货物的数量进行了盘点，被告石登东在证明中也表明应当返还段立玲货物。故被告应当根据交付门面时盘点的段立玲的货物的数量，退还原告货物。被告应当将自己的货物搬离腾空门面。原告的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕开俊、石登东将吉首市雅溪汇展中心Ｂ1-147号门面内属于自己的货物搬离门面；限在本判决生效后十日内履行；二、被告吕开俊、石登东按照双方盘点数量，将段立玲的货物退还给原告段立玲；限在本判决生效后十日内履行；三、驳回原告段立玲的其他诉讼请求。案件受理费2611元，减半收取计1305.5元，由被告吕开俊、石登东负担1000元，原告负担305.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田儒敏二〇一九年十一月二十八日代理书记员  汪 羽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。