广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3995号 原告：玉林市斯壮房地产开发有限公司，地址：玉林市内环东路西侧凯旋世纪广场裙楼3楼。 法定代表人：何俊峰 诉讼委托代理人：韦冬梅，广西华胜律师事务所律师。 诉讼委托代理人：龙雄，广西华胜律师事务所实习律师。 被告：赵明，男，汉族，1975年11月23日出生，住址:湖北省秭归县茅坪镇桔颂路37号，现住址：玉林市。 被告：王艳，女，汉族，1979年7月19日出生，住址：湖北省天门市彭市镇肖湾村八组18号。现住址：玉林市。 二被告共同诉讼委托代理人：许锦华，广西君望律师事务所律师。 原告玉林市斯壮房地产开发有限公司诉被告赵明、王艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韦冬梅、龙雄、二被告共同诉讼委托代理人许锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告共同支付尚欠原告的购房款104885元和逾期付款违约金55536.61元（违约金计算方式：以尚欠的购房款104885元为基数，按双方约定每日万分之五计算，自2016年9月6日起暂计到2019年7月31日共1059天。以后违约金另计至还清之日止)，合计160421.61元；2、判令两被告共同偿还原告代为办理房产证垫付的各种费用：契税、印花税4349.65元，办证费1133.2元，合计5482.85元。3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2005年2月1日，原告与被告一签订一份房屋买卖合同，双方约定：原告把本公司开发的位于玉林市海达开发区，建筑面积115.54平方米；二号楼30号的杂物房，建筑面积5.67平方米的商品房以总价款144885元出售给被告。双方还约定：1、合同签订时，被告同时支付购房定金4万元（后转为购房款）；2、余下的购房款104885元在原告办妥被告名下房屋所被告名下房屋所有权并交付给被告时，被告应全部付清购房款给原告；3、被告不按合同约定交付购房款的，付违约金；每逾期一天按应付购房款万分之五给原告支逾期30天原告有权解除合同；4、任何一方违约均应赔偿守约方由此造成的经济损失。合同签订后，被告按时向原告支付了购房定金4万元（后转为购房款）。2005年5月23日，房屋达到交付条件后，原告及时通知被告，向被告一交付合同约定的房屋及钥匙，被告一也向原告出具了相应的收据。2015年1月28日，便办理房屋登记手续被拒绝后，向被告发出了“关于及时提交证件配原告在多次要求被告提供相应证件以合我公司办理房产证的通知”，并于次日通过邮政快递公司寄出。被告收到通知后不久，两被告向原告提供了身份证复印件，并且都在身份证复印件上注明“此复印件只限办理桂花园房产证使用”，要求原告将房屋所有权登记在他们名下。后来，原告在办理好被告相应的房产证后，多次电话或者当面通知其携带身份证原件、收据原件及应交的费用等前往原告处领取房产证均未果。2016年9月2日，基于被告多次拒不领取房产证、拒交相应款项的行为,原告再次向被告预留在原告处的手机号码发出短信通知，要求被告在收到通知后的5天内到原告处领取房产证、各种发票原件，并及时付清所欠的各种费用，否则逾期自负。但是，至今为止，被告既不前来领取房产证，也不缴纳应缴的款项。 原告认为,原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，根据《中第107条之规定，原告已经履行完被告接到通知既不前来领取房产证，华人民共和国合同法》第61条、成合同约定的义务;也不缴纳应理应承担合同约定的违约责任。至2019年7月31日止，被告尚欠购房款104885元和逾期付款违约金缴的款项，已经构成违约,55536.61元，以及原告代为办理房产证垫侧各种费用5482.85元,以上费用合计人民币165904.46元。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第61条、第107条、《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请判如所求。 被告赵明、王艳辩称,1、请求驳回原告全部诉讼请求。房屋买卖合同原告方应当向被告方支付房屋产权证和房屋房产证之后被告才支付房屋的尾款但至今原告并没有向被告交付房屋的产权证。由于其在前义务没有履行，被告没有支付尾款的义务。2、被告在办理房产证的过程中一直积极配合原告的工作，由于多种原因导致该房屋的产权证不能及时办理所以被告是不知道原告已经办得房屋的产权证。原告方也没有履行及时告知附随义务导致支付尾款的时间拖延，与被告没有关系，是原告自己的工作失误造成的。所以被告不应承担违约责任。直到今天开庭被告代理人才收到该房产证的复印件。原告没有向被告出示过该证件。所以请求驳回原告的全部诉讼请求。如果原告当庭愿意向被告交付房屋产权证以及相关票据被告愿意同时履行房屋尾款支付义务。购房合同是真实有效的。 原告在举证期限内向本院提交如下证据：1、营业执照，证明原告玉林市斯壮房地产开发有限公司的身份信息；2、身份证明，证明原告法定代表人的身份证明。3、身份证，原告法定代表人的身份证信息；4、身份证，证明被告的身份证信息；5、玉林市商品房买卖合同，证明2005年2月1日，原告与被告签订的商品房买卖合同具体内容；6、收条，证明2005年5月23日，被告赵明出具的收条，证明其收到原告开发的文化广场小区1号楼404房，2号楼30号杂物房的房屋和钥匙；7、协助办理房产证的通知，2015年1月28日，在被告多次拒不配合办理房产证后，原告通过邮政快递再次向其发出配合办理房产证的通知；8、短信追款通知，2016年9月2日，在被告多次拒不领取房产证、拒交相应的款项后，原告再次向被告预留在原告处的手机号码发出追款等内容的通知，要求被告按时领取房产证、各种发票，及时付清所欠的各种费用；9、税票等票据及金额，原告代理被告办理房产证垫付的各种费用及票据，其中：购房款发票144885元（含被告已交付的4万元），契税、印花税发票4349.65元，办证费用收据1133.2元。10、补充证据：房产证，证明玉林市桂花园207-1-404住宅、207-2-30杂物房为赵明和王艳共同共有，玉林市斯壮房地产开发有限公司与2016年2月2日已经办理好该房产证。 被告对原告提供证据1、对证据1、2、3、4三性均无异议；2、对证据5三性有异议，在合同约定的内容方面没有约定具体的交房时间和办证时间；3、对证据6三性没有异议；4、对证据7的三性均有异议。1、签收人不是被告；2、收件地址不是合同约定的联系地址，被告没有收到这封快递，该份快递通知单也不能证明原告所述的被告拒不配合原告办理房产证的事实；5、对证据8三性均有异议，原告提供的短信息仅此一条不能证明是何人发给被告，被告也没有予以回应。被告在映象中也没有收到该信息的情况，原告公司与被告的该房屋的联系人一直都是该公司的办公室主任（周瑞俊）。2016年9月2日原告所谓的向被告发送的信息至今一直保存，违背常理是否有其他目的，请求法庭综合考虑。6、对证据9三性没有异议。该证据也充分证明被告积极配合原告办理相关的税费手续，与被告配合原告办证时签订的合同相印证。10、对补充证据1、三性均没有异议。该房屋所有权证依旧在原告处保存，证明原告没有向被告交付该产权证书的事实。 被告提供的证据有：1、收据、单位内部收款收据，证明被告实际支付的房款为6万元；2、房屋买卖合同书（合同编号：1-404）、房屋买卖合同书（合同编号：2-30杂），证明被告为了配合原告办理房产证与其签订的房屋买卖合同的事实。后面补充的房屋买卖合同是被告与原告私下签订的日期都没有写，因为原告也不知道什么时候才能办通房产证。这两份合同出让方都不是出让方签字的，都是公司的人员代签的。 原告对被告提供的证据1、2三性都没有异议，案涉房屋是实属拆迁还建房，在办证过程中需要一定的时间也需要有案外人转让房屋的相关合同。但是这两份合同只是为了办证需要原被告双方需要履行的是双方于2005年2月1日签订的商品房买卖合同，该合同第三条第三点明确规定余下房款在甲方办妥所有权证并交付乙方时，乙方应全部付清全部房款。双方的交付房款和交付房产证是同时履行的，而不是如被告方所说需要原告方在先交付房产证。 根据双方当事人的质证意见,经审查,对于上述证据材料并结合本案其他证据，本院确认以下法律事实：2005年2月1日，被告赵明为原告的员工。双方签订了一份“房屋买卖合同”,合同约定，双方买卖的房屋坐落于玉林市海达开发区，建筑面积115.54平方米；二号楼30号的杂物房，建筑面积5.67平方米,总价款144885元。庭审中，被告出示两份房屋买卖合同书（合同编号：1-404）、（合同编号：2-30杂）,证明双方买卖的房屋、杂物房分别为张惠芳、谢蕙娟，杜承喻、余晓丽、卢承义所有的拆迁还建房,原告对此事实予以认可。 本院认为：原、被告双方签订的“房屋买卖合同”,买卖的标的物为张惠芳、谢蕙娟，杜承喻、余晓丽、卢承义所有的拆迁还建房,原告对上述房屋并未享有所有权,《中华人民共和国合同法》第一百三十二条：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……………（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”双方签订的“房屋买卖合同”为无效合同，因此,对原告依“房屋买卖合同”提出的诉讼请求,本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告玉林市斯壮房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费3618元，减半收取1809元,由原告玉林市斯壮房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3618元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨春雷 二〇一九年十一月十五日 书记员  吴大建