山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0921民初2369号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所宁阳县七贤路**。法定代表人：李斌，董事长。委托诉讼代理人：赵锐、刘兵，系该公司员工。被告：宁阳锦华餐饮娱乐有限公司，住，住所地宁阳县城小吴村路北/div>法定代表人：伊庆国。委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。被告：伊庆国，男，汉族，1962年12月11日出生，住，住宁阳县/div>委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告宁阳锦华餐饮娱乐有限公司（以下简称锦华餐饮公司）、伊庆国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人赵锐、刘兵、被告锦华餐饮公司及被告伊庆国的委托诉讼代理人马海锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告锦华餐饮公司偿还原告贷款本金1735万元及合同期内利息、复利、逾期利息（要求被告支付利息至实际清偿之日）；2.判令原告对被告抵押房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告承担本案一切诉讼费用；4.诉前保全申请费5000元由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，原告与被告锦华餐饮公司签订了（山东宁阳农村商业银行股份有限公司）流借字（2014）年第0150号流动资金借款合同，借款金额为人民币1750万元（截至目前贷款余额为1735万元），贷款期限自2014年6月27日至2017年6月20日止，借款利率执行基准利率上浮60%，借款用途：购装饰装修材料，担保方式为房地产抵押，由被告锦华餐饮公司所有的位于宁阳县城交通路西房地产及被告伊庆国位于宁阳县的房地产提供抵押担保，并于2014年6月27日，原告与两被告分别签订了合同编号为（山东宁阳农村商业银行股份有限公司）高抵字（2014）年第0150号、0151号最高额抵押合同，并办理了抵押登记【他项权利证号为宁他项（2014）第xx号xx号xx号，宁房他证宁字第××号】。贷款到期后，原告多次向借款人催要，借款人未能按照合同约定归还借款本息。综上，为维护原告合法权益，依据相关法律规定提起诉讼。被告锦华餐饮公司、伊庆国共同答辩称，一、原被告之间签订的借款抵押合同属实；二、原被告之间在诉前多次协商沟通，由于被告经营暂时困难，不能达成一致意见，导致原告诉讼；三、被告现仍通过多种途径积极筹措资金或与原告协商签订新的借款协议；四、对原告的第二项诉讼请求不应当予以支持，同时被告伊庆国辩称被告锦华餐饮公司的抵押财产足以赔偿原告的借款本息，不应当再追究被告伊庆国的担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告伊庆国系被告锦华餐饮公司的法定代表人。2014年6月27日，被告锦华餐饮公司向原告借款1750万元，原告与被告锦华餐饮公司签订了流动资金借款合同，合同约定：借款金额1750万元，借款用途为购装饰装修材料，借款期限为2014年6月27日至2017年6月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮60%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以每12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；借款按月结息的，结息日为每月20日。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。借款人提款时，必须满足前提条件，否则贷款人有权拒绝发放借款，提款期自本合同签署之日起至2014年7月1日，所有提款均应在提款期内进行。本合同项下借款以贷款人受托支付方式发放与支付。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并选择按下列还款计划分期还本：2014年12月20日、2015年6月20日、2015年12月20日、2016年6月20日、2016年12月20日分别计划还款本金5万元。本合同还约定了借款人、贷款人的权利义务，以及违约责任，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2014年6月27日，原告与被告锦华餐饮公司签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2014年6月27日至2017年6月20日，在人民币3895.35万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人锦华餐饮公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产详见编号为2014-0150的房地产抵押清单：抵押财产房地产、房屋所有权人锦华餐饮公司、土地使用权人锦华餐饮公司，房产证号宁房权证宁字第**、土地使用权类型及证号：出让宁国用（2004）字第xx号、宁国用（2013）第xx号、宁国用（2013）第xx号，上述抵押财产作价人民币3895.35万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的股价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。本合同还约定了抵押财产的占管、抵押登记、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现等条款。2014年6月27日，原告与被告伊庆国签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2014年6月27日至2017年6月20日，在人民币832.08万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人锦华餐饮公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产详见编号为2014-0151的房地产抵押清单：抵押财产名称：房产房屋所有权人：伊庆国房产证号：宁房房权证宁私字第**，述抵押财产作价人民币832.08万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的股价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。本合同还约定了抵押财产的占管、抵押登记、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现等条款。2014年6月27日，上述抵押财产分别在宁阳县国土资源局和宁阳县房地产管理局办理了抵押登记和他项权利证书，土地分别为宁他项（2014）第xx号、宁他项（2014）第xx号、宁他项（2014）第xx号，权利顺序均为第一位；两处房产为宁房他证宁字第××号。2014年6月30日，被告锦华餐饮公司向原告提交流动资金贷款提款申请书（适用于受托支付）以及酒店客房用品购销合同、装饰装修合同、音响电脑购销合同，原告根据被告提交的上述材料于当日为被告锦华餐饮公司办理贷转存凭证（借款借据），载明：收款人为锦华餐饮公司，金额17500000元，到期日为2017年6月20日，利率为8.20000‰，同日根据双方约定，被告锦华公司通过原告向北京高迪普健科技发展有限公司、杨勇、仲跟峰分别电汇500万元、650万元、600万元。原告支付贷款后，借款人锦华餐饮公司分别于2014年12月20日、2015年6月20日、2016年3月9日偿还本金5万元，共计15万元。自2014年7月21日起至2018年12月28日止共偿还利息2245216.32元。因被告未按约定偿还贷款本金及利息，原告诉至本院要求被告承担违约责任。本院认为，原告与被告锦华餐饮公司签订的流动资金借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效，与被告锦华餐饮公司、伊庆国签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款后，被告未按照合同约定履行还款义务构成违约，原告宁阳农商行要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对原告要求被告偿还合同期内利息、复利、逾期利息的诉讼请求，根据合同约定不违反法律规定，本院依法予以支持。原告宁阳农商行依据最高额抵押合同的约定要求被告锦华餐饮公司、伊庆国在抵押财产范围内对抵押房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告伊庆国的抵押财产在原告实现抵押权后，可依照《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定另案向主债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宁阳锦华餐饮娱乐有限公司偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金1735万元并按合同约定支付借款利息、罚息、复利至全部还清为止（其中自2014年7月21日起至2018年12月28日止已偿还利息2245216.32元，应予以核减），于本判决生效后十日内通过本院一次性付清；二、如被告宁阳锦华餐饮娱乐有限公司不能在上述期限内偿清借款本息，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司依法在被告宁阳锦华餐饮娱乐有限公司、伊庆国最高额抵押担保范围内对抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125900元，诉前保全费5000元（已结算），共计130900元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  李景新人民陪审员  王仕芳人民陪审员  胡秋玉二〇一九年十一月十一日法官助理胡丽娜书记员杜倩