福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13274号 原告:泉州世宝新领航置业有限公司，住所地福建省晋江市东石镇安东工业区（后湖村）伞都伞具五金市场A栋13号，统一社会信用代码91350582MA2YD96W76。 法定代表人：孙岩，系公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿、林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被告：王庆生，男，1987年2月9日出生，汉族，住辽宁省建昌县。 委托诉讼代理人：阮至国、郑志德，北京盈科（泉州）律师事务所律师、实习律师。 原告泉州世宝新领航置业有限公司（以下简称世宝新领航公司）与被告王庆生商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世宝新领航公司的委托诉讼代理人林积立及被告王庆生的委托诉讼代理人阮至国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世宝新领航公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除2018年3月10日双方签订的《商品房买卖合同》及相应附件；2.判令王庆生立即协助世宝新领航公司办理《商品房买卖合同》备案登记解除等相关手续；3.判令王庆生按购房款总金额909408元的10%向世宝新领航公司支付违约金90940.8元；4.判令王庆生向世宝新领航公司承担因本案支出的律师费15000元；5.判令王庆生承担本案的受理费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：王庆生于2018年3月10日与世宝新领航公司签订《商品房买卖合同》，约定世宝新领航公司将位于晋江房屋出售给王庆生。根据合同约定，该房屋总价款为909408元，王庆生应当于合同签订当日支付首期房价款189408元，余款720000元通过银行按揭贷款方式支付。双方签订的《商品房买卖合同》约定：买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的10%即商品房总金额的10%向出卖人支付违约金及承担出卖人由此所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、手续费、差旅费等。现因王庆生未按时向世宝新领航公司支付房款，世宝新领航公司多次催讨，王庆生怠于履行合同义务致使双方合同目的已经无法实现。 王庆生辩称，1.其同意解除诉争《商品房买卖合同》及其附件，并同意协助世宝新领航公司办理备案登记解除等手续。2.其已经按照合同约定及时足额交付首付款189408元及公共维修基金9614元，世宝新领航公司应即时返还给答辩人。3.诉争商品房的按揭贷款机构是世宝新领航公司指定的，答辩人已经按合同约定及时（2018年3月15日前）将办理按揭贷款资料交给世宝新领航公司及其聘请的置业顾问。世宝新领航公司及其聘请的置业顾问未及时将相应办理按揭贷款资料递交给其指定的贷款机构，迟延至2019年才将相关贷款材料递交给贷款机构，导致答辩人办理不了按揭贷款，责任在于世宝新领航公司。答辩人依法不构成违约，无需承担逾期付款违约责任。诉争商品房买卖合同的附件4第三条第2款约定违反相应法律规定，排除答辩人权利，加重答辩人责任，依法无效。4.即使认定答辩人违约，世宝新领航公司并未因此造成任何损失。随着房价的上涨，世宝新领航公司可能因此获利。世宝新领航公司所主张的违约金明显过高，不合理，应予调整。5.世宝新领航公司主张答辩人承担律师费没有依据，答辩人不需承担该费用。恳请依法驳回世宝新领航公司第三项、第四项、第五项诉讼请求。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年3月10日，世宝新领航公司与王庆生签订商品房买卖合同及附件，约定王庆生向世宝新领航公司购买位于晋江房屋，总房款909408元。合同签订之后，王庆生支付给世宝新领航公司购房首付款189408元、专项公共维修基金9614元，目前尚欠购房款720000元。王庆生同意解除该商品房买卖合同及附件，并协助世宝新领航公司办理备案登记解除等手续。 当事人争议的焦点主要是：1.王庆生应否支付违约金？若应支付违约金，违约金按总房款10%计算是否过高？若过高，违约金应如何认定？2.王庆生应否向世宝新领航公司支付因本案支出的律师费15000元？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 世宝新领航公司提供以下证据：1.预售许可证一份，拟证明涉诉商品房具备预售条件；2.《商品房买卖合同》及附件各一份，拟证明王庆生于2018年3月10日与世宝新领航公司签订《商品房买卖合同》及相应附件；3.发票一份，拟证明王庆生向世宝新领航公司支付部分房款的事实；4.律师函，ems快递单及快递查询单各一份，拟证明世宝新领航公司按照约定送达地址向王庆生发函催讨支付房价款的事实；5.委托代理合同及律师费发票各一份，证明世宝新领航公司因本案支出的律师费15000元。 王庆生提供以下证据：6.签约资料表及维修基金的专用票据，拟证明其依约在2018年3月10日前支付了首付款以及在3月11日缴纳专项维修基金9614元。 对当事人无异议的证据1、3、6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王庆生对世宝新领航公司提供的证据2、4、5的真实性均无异议，本院均予以确认。对于上述证据的证明力，本院结合争议的焦点一同论述如下。 关于争议焦点一，本院认为，世宝新领航公司与王庆生签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》及相应附件系固定文本，属于格式条款。合同附件四，关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定的第三条第二项约定，买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日起的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。该项约定并不存在减轻或免除世宝新领航公司责任，加重王庆生责任，排除王庆生主要权利的情形，故应认定为合法有效。王庆生主张该条款无效，不予支持。王庆生未能依约支付购房尾款，致使合同解除。故，世宝新领航公司要求王庆生支付违约金的主张，予以支持。《商品房买卖合同》的第八条中约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部购房款。世宝新领航公司主张违约金按照购房款总额909408元的10%计算，符合法律规定及双方的约定，本院也予以支持。王庆生认为逾期付款的责任不在其，且按照购房款总额909408元的10%计算的违约金过高，没有事实和法律依据，不予支持。 关于争议焦点二，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及相应附件系固定文本，属于格式条款。合同附件十一，补充协议第十四条合同解除特别约定第一项约定，如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式/或抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。该项约定并不存在减轻或免除世宝新领航公司责任，加重王庆生责任，排除王庆生主要权利的情形，故应认定为合法有效。王庆生主张该条款无效，不予支持。世宝新领航公司因本案诉讼支出律师费15000元。故，世宝新领航公司要求王庆生支付其因本案诉讼支出的律师费15000元的主张，予以支持。 除本院已认定的双方没有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：世宝新领航公司因本案诉讼支出律师费15000元。世宝新领航公司于2019年10月11日向本院提起诉讼。 综上所述，世宝新领航公司的主张均符合法律规定及合同约定，本院均予以支持。合同解除后，世宝新领航公司应当退还王庆生已付的购房首付款189408元及专项公共维修基金9614元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告泉州世宝新领航置业有限公司与被告王庆生于2018年3月10日签订的《商品房买卖合同》及相应附件； 二、被告王庆生应于本判决生效之日起十五日内协助原告泉州世宝新领航置业有限公司到房管部门办理《商品房买卖合同》及相应附件的备案登记解除手续； 三、被告王庆生应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州世宝新领航置业有限公司违约金90940.8元； 四、被告王庆生应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州世宝新领航置业有限公司因本案支出的律师费15000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。 案件受理费12894元，因适用简易程序减半收取计6447元，由被告王庆生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一九年十一月二十七日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －10－ －9－