江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初4386号原告：王珏，女，1989年7月8日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：郭建新、朱烨。被告：张和平，男，1955年4月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：胡连新。第三人：王路兰，女，1969年7月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告王珏诉被告张和平、第三人王路兰所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月1日对本案公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2019年9月5日对本案公开开庭进行了审理。两次开庭原告王珏及其委托诉讼代理人郭建新、被告张和平及其委托诉讼代理人胡连新、第三人王路兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珏诉称，2005年因房屋拆迁原告与被告、第三人每人各安置房屋60㎡,即本案案涉房屋与位于溧阳市房屋（建筑面积85.07㎡),其中2007年1月9日被告将后房屋卖给奚杰（原告当时未满18岁）。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定，即使监护人也不得处理被监护人财产，因此被告出卖的不是原告共有的房屋，原告共有房屋为本案房屋，第三人认可原告对本案房屋享有60㎡所有权，并愿意协助原告办理房屋所有权份额过户，但是被告不认可原告权利。故原告诉至法院，请求判决确认被告与第三人名下位于溧阳市房屋（建筑面积99.68㎡）原告享有60㎡所有权（占60%份额），被告协助原告办理房屋所有权份额过户，并由被告承担本案诉讼费用。被告张和平辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法予以驳回。第三人王路兰陈述，对原告的起诉无异议，原告当时拆迁安置的时候分到房子的。经审理查明，被告与第三人均系再婚，于2004年经人介绍相识，于2005年1月12日办理结婚登记，被告与前妻于1982年生育一女张瑜，第三人与前夫生育一女即原告王珏，原告王珏随被告与第三人共同生活，被告与第三人婚后未生育子女。2005年12月12日，因溧阳经济开发区天目湖工业园建设需要，被告就其房屋及地上附属物的拆迁和清除补偿与溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司（以下简称开发公司）签订房屋拆迁补偿协议书，双方约定：被告保证在2005年12月22日前自行搬出原居住房屋让出场地；开发公司支付被告房屋拆迁及附属物清除补偿金96184元；被告可在岗头新村内优先选择符合分配标准的安置房。后被告张和平选定位于溧阳市，当时分别为1幢201号及1幢26号车库、4幢206号及4幢3号车库、38幢103号及38幢17号、25幢301号及25幢18号车库。2015年7月10日，位于溧阳市的房屋土地使用权证登记完成，登记土地使用权人为张和平、王路兰。2015年12月8日，上述房屋所有权证登记完成，登记房屋所有人为张和平、王路兰，共有情况为共同共有，建筑面积为99.68㎡。另查明，2007年1月9日，奚杰（乙方）与张和平（甲方）签订房屋买卖合同，约定由张和平将其拆迁安置所得的位于溧阳市的房屋出售给奚杰，合同载明：房屋建筑面积约80平方米、车库建筑面积约20平方米；房价总金额合计143000元，其中商品房建筑面积约80平方米，每平方米1547.70元，小计123816元，车库面积约20平方米，每平方米800元，小计16000元，防盗门2个，小计984元，有线电视初装费450元，水表等1500元，电表250元；付款方式为现金，签订合同时，乙方向甲方付壹万元定金，2006年腊月二十八前付93000元，余欠40000元在2007年腊月二十八前付20000元，2008年腊月二十八前付20000元，交房时的结算价按双方协议的定金执行，房屋面积按实际建筑面积计算（以工业园清单为准），其房屋增减（以80平方米为基数）面积按每平方米1500元计算，车库增减（以20平方米为基数）面积按每平方米800元计算；房屋交付日期，自合同签订之日起预付103000元立即交付乙方使用；甲方办理房产证所需费用由甲方承担，甲方在房产证能办理过户手续时，必须立即无条件配合乙方办理好过户手续，其费用由乙方承担。奚杰与被告张和平在上述房屋买卖合同上签字并加按手印，案外人姚建荣作为证明人签字。合同签订后，奚杰按约付清上述房款143000元，被告张和平交付奚杰房屋钥匙，奚杰于当年对上述房屋进行装修并入住。2016年2月25日，上述房屋所有权证登记完成，登记所有权人为被告张和平、第三人王路兰。后双方就过户事宜产生纠纷，奚杰要求被告协助办理产权变更登记手续未果，故诉至溧阳市人民法院，经本院（2018）苏0481民初5235号案审理判决：一、奚杰与被告张和平于2007年1月9日签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告张和平与第三人王路兰协助奚杰办理位于溧阳市房屋的产权变更登记手续。现该案判决已生效。后被告张和平以夫妻感情破裂为由于2019年4月12日起诉至溧阳市人民法院，要求与第三人王路兰离婚，经本院（2019）苏0481民初3111号案审理后认为，张和平之请求不符合法定的离婚条件，故判决张和平要求与王路兰离婚之请求不予准许。后原告与被告就位于溧阳市的房屋的所有权问题产生争议，故诉至法院，请求判如所请。审理中，本院依法至溧阳市天目湖镇政府拆迁主管部门调取涉案的房屋拆迁补偿协议书、拆迁补偿计算表、结账单，并至溧阳市不动产登记交易中心调取涉案房屋登记档案中的家庭安置房屋析产协议，该析产协议载明：“安置人口基本情况：户主张和平、妻王路兰、长女张瑜、长婿杨金飞、次女王珏；拆迁安置房源情况：地址岗头新村小区；房号：1#-3-202、4#-1-201、25#-2-302、38#-1-102；对张和平拆迁安置补偿协议中共安置4套房屋，因安置房屋属于家庭成员共有财产，当时未进行明确分家析产，经家庭协议安置人共同协商，现就以上房屋作如下分析：1.岗头新村小区1幢3号202的产权归张和平所有，2.岗头新村小区25幢2号302的产权归张和平所有，3.岗头新村小区38幢1号102的产权归张和平所有，4.岗头新村小区4幢1号201的产权归张瑜所有；户主签名：张和平，其他家庭成员签名（协议安置人）王路兰张瑜杨金飞王珏，所在村委确认：溧阳市天目湖镇（区）茶亭村村民委员会，2014年10月16日。”庭审中，原告向本院提供以下证据：1.居民户口簿，证明原告出生年月为1989年7月8日，其户口在溧阳市，也就是拆迁范围，被告在2007年6月9日将位于溧阳市房屋出卖时原告未满18周岁；2.溧阳市天目湖镇房屋拆迁补偿安置办法复印件、房屋拆迁补偿协议书复印件，证明原告与被告、第三人各享受拆迁补偿房屋面积为60㎡；3.房屋买卖合同复印件，证明被告在2007年1月9日将位于溧阳市房屋出卖给奚杰；4.溧阳市人民法院（2018）苏0481民初5235号民事判决书复印件，证明目的和证据三一致，被告出卖房屋时原告未满18周岁；5.房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件，证明案涉房屋位于溧阳市房屋建筑面积为99.68平方米，登记在被告与第三人名下；6.承诺，该承诺载明：“等房产证下来后，有张和平、王路兰拿房产证到公证处进行公证，房产以后归王珏所有。张和平王路兰2015年9月12日”，证明在2015年9月12日被告张和平承诺将本案争议的房屋归原告所有。被告张和平质证称，对证据一居民户口簿真实性无异议，但是与本案不具有关联性，也不能证明原告的证明目的；对证据二安置办法和协议书的真实性无异议，但是需要说明的是天目湖镇政府根据相关的规定对于被告张和平所有的房屋（与前妻在1987年所盖）进行了拆迁，依照法律规定对被告张和平进行安置，根据安置办法总则第二、三条已经明确了安置是基于对老房屋的拆迁所进行的，补偿协议书也是针对被告张和平的房屋拆迁所进行的补偿，所以被告张和平基于老房屋被拆迁所获得的拆迁安置房的所有权归被告张和平所有，与原告没有关系；对证据三、四真实性无异议，该证据与本案没有关联性，也不能证明原告的证明目的；对证据五的真实性无异议，需要说明的是在2005年时被告张和平与第三人王路兰领取结婚证，在拆迁过程中张和平基于老房屋拆迁所取得的安置房，其中涉及到本案的房屋在登记房屋所有权时登记为张和平与王路兰所有，其实该登记本身是错误的；对证据六承诺，上面的内容不是被告所写，另外承诺也不产生法律效力，原告也没有尽到对被告抚养的义务，被告目前仅有本案中的一套房屋，没有其他的住所，被告陈述该承诺也不是其真实意思表示，承诺的内容也不符合法律规定，所以该承诺不产生法律效力。被告并向本院陈述：当时拆迁的时候，拆到了四套房屋，其中两套给了被告张和平的女儿，两套张和平自己留着，领取拆迁房的款项是由张和平支出，但是其女儿分得的两套房屋中的一套进行了出卖，获得的款项一部分归还给了张和平，一部分是用于房屋装修，张和平名下的两套房屋的款项是由老房子的拆迁款以及张和平的其他款项进行支付，原告没有出过一分钱；大概是在2016年2月底发的证书，手续是在这之前办理的，要手续办理好后才能有证书，房产证登记是在大队里办理的，哪幢房子是谁的，谁就去签字，38幢房子和1幢的房子在登记的时候是我和王路兰签字的，25幢和4幢的房子在登记的时候是被告女儿张瑜的，王珏也去签字的；2015年5月23日被告从南京出院回家，王路兰把大门钥匙、被告的工资卡、身份证全部拿着，被告当时一个月要1500元一个月的药要吃，王路兰说被告不签字，就不把钥匙和身份证、工资卡给被告，在此前提下，当时被告都无法走路，所以被告只能签字了。第三人王路兰陈述，对原告提供的证据均无异议；安置拆迁的时候的房子是按照人口计算的，一个人60平方，不是按照老房子的面积进行安置的；被告生病是2015年5月份的事情，其是2015年9月7日开始到村委办房产证的，其三个人拿到180平房子，其说两套房子一套给女儿王珏，一套给其们夫妻，后来被告把房子卖了，当时王珏在广州，被告说100平房产证下来后归王珏所有，就让其写这个东西，被告签字了；被告称第三人逼被告不是真的，被告说话一次次反悔，写了以后，房产证下来了其要求去过户，被告不肯，其们就吵架了；房产证是2016年3月20日左右下来的，其去拿的房产证，被告说第三人逼他都是假的。庭审中，原告本人陈述，2007年1月9日其当时在上学；在村委会登记办证的时候原告没有签字，原告也没有到场，但是被告女儿有一套房子过户的时候原告去签字的，就是被告过户给被告女儿的时候原告去补签字的，是去天目湖旅游大厦签字的，就是被告女儿现在住的那套房子，4幢，被告过户给他女儿的时候所有人都要签字的；安置房屋在办理产权登记时之所以没有要求将房屋登记在原告的名下是因为当时所有的房子都是在一个人名下的，那时候不可以过户，当时所有的房产是在被告的名下，前两年才可以过户，前两年原告和被告以及第三人商量的时候，被告不愿意过户给原告；2015年9月7日办房产证，所有人都去签字，当时原告不在家，来不及回家，9月12日的时候张和平写了承诺书现在居住的100平方承诺以后过户给王珏，析产协议上的2014年原告不清楚，因为原告当时是2015年买的飞机票，是手机上支付的，然后张和平答应房产证下来以后过户给原告，这样的话10月原告就回家帮张瑜过户签字。以上事实，由原告提供的居民户口簿、房屋拆迁补偿安置办法复印件、房屋拆迁补偿协议书复印件、房屋买卖合同复印件、（2018）苏0481民初5235号民事判决书、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、承诺，第三人提供的拆迁补偿计算表、结账单，原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人、第三人庭审陈述，本院调取的房屋拆迁补偿协议书、拆迁补偿计算表、结账单、家庭安置房屋析产协议等证据附卷佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。涉案房屋系被告张和平原有房屋拆迁安置所得，受安置对象为被告张和平全部家庭成员，涉案房屋现登记在被告张和平与第三人王路兰名下，结合原、被告庭审陈述以及本院调查情况，涉案房屋不动产权登记之前，全部安置人员签订家庭安置房屋析产协议，对家庭共有财产包括涉案房屋在内的房屋所有权归属进行了明确约定，后不动产登记部门依据该析产协议对涉案房屋不动产权进行依法登记，被告张和平与第三人王路兰依法取得涉案房屋的所有权，原告虽向本院提供被告张和平与第三人王路兰出具的承诺，根据承诺载明时间该承诺形成晚于家庭安置房屋析产协议的形成，且该承诺存在赠与的意思表示，现被告张和平在不动产权利转移之前明确拒绝过户，故原告依据该承诺要求确认对涉案房屋中的60㎡进行确权并过户的请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条及相关民事法律之规定，判决如下：驳回原告王珏的诉讼请求。案件受理费6700元（已由原告预交），由原告王珏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费6700元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  王春伟人民陪审员  沈国琴人民陪审员  戈震东二〇一九年十一月二十六日书 记 员  潘 陈