云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0926民初1006号 原告：临沧市富雄房地产开发有限公司，住所地：耿马县幸福新城27栋2705号。 法定代表人：金资邵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：申少亚（该公司副总经理），女，1964年7月24日出生，汉族，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区。委托权限：特别授权委托。 被告：廖勇，男，1979年9月17日出生，汉族，四川省隆昌县人，住四川省隆昌县，现住云南省临沧市耿马自治县（客运站后）。 原告临沧市富雄房地产开发有限公司（以下简称富雄公司）与被告廖勇合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告富雄公司的委托诉讼代理人申少亚、被告廖勇到庭参加诉讼。本案于2019年4月10日依法报批延长审限六个月，本案现已审理终结。 原告富雄公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠原告的土地款60000.00元；2、判令被告承担双方协议中的第五条违约金120000.00元〔总价款（2亩×600000.00元＝1200000.00元）×10%的违约金〕；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2011年12月20日，原、被告双方签订耿马幸福新城29栋后面的土地转让协议，并就土地价格和付款方式作出了约定，原告依照土地转让协议，把《国有土地使用证》变更登记在被告名下，被告也在土地上盖成门面出租多年，而被告违反付款协议，经原告多次催促被告交付转让土地余款，被告一直拒付。 被告廖勇辩称：一、原告违约在先，没有为被告接通水电，没有按约定预留下水道位置，而且门前的路也不能连通耿沧二级公路；二、被告所欠原告的土地尾款60000.00元，被告从未接到过原告催收欠款的电话，原告从未催收过，该案已经过诉讼时效，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。 原告富雄公司为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： A1、《欠条》复印件1份，欲证明被告在原告处购买土地，双方对购买土地事宜做了约定，被告还欠原告购买土地尾款60000.00元的事实。 A2、《土地转让协议》复印件1份，欲证明原、被告双方在购买土地时约定了付款方式和价格，原告为被告办理《国有土地使用证》，被告未支付余款。 原告富雄公司庭后向本院提交如下证据材料： A3、《欠条》原件1份，欲证明被告在原告处购买土地，双方对购买土地事宜做了约定，被告还欠原告购买土地尾款60000.00元的事实。 A4、《情况证明》原件3份、照片2张（拍摄于2018年12月），欲证明原告一直在向被告催收土地尾款的事实。 A5、照片2张，欲证明原告已将下水道口（线路通讯管道口）修建完工。 经质证，被告廖勇对原告提交的A1组证据认为自己写《欠条》的时间太长了，要求原告提供原件；对A2、A3组证据无异议；对A4组证据《情况证明》的真实性、合法性不予认可，照片也不认可；对A5组证据认为下水道口不是原告修的。 被告廖勇为其辩称向本院提交以下证据材料： B1、《土地转让协议》、《土地转让协议之补充协议》原件各1份、《国有土地使用证》复印件1份（原件原告持有），欲证明原告违约在先。 B2、销售发票原件1份，《国有土地使用证》原件1本，欲证明原告出让的土地以每亩600000.00元的价格出售，但原告给被告开具的发票每亩只是400000.00元。 B3、照片1张，欲证明原告没有按约定预留下水道位置。 B4、照片1张，《收据》原件1张、工程结算附件单原件1张，欲证明原告并未牵头安装水管。 B5、《收据》原件3张，欲证明被告向原告购买土地，一共向原告支付土地款1355600.00元，原告向被告开具收据的事实。 经质证，原告富雄公司对被告廖勇提交的B1组证据认为对《土地转让协议》无异议，主合同是《土地转让协议》，《土地转让协议之补充协议》只是细节，真正具有法律效力的还是主合同，原告在安装水管等方面，也履行了牵头的约定，未违约；对B2组证据，当时原、被告是约定好的，被告同意才开具的发票，这样可以省费用，也就是合理避税，原告尽到了告知义务，《国有土地使用证》正好证明原告履行约定，为被告办理了土地证，被告违约未支付剩余土地款的事实；对B3组证据，如果被告能正常使用水管，就能正常使用下水道，原告已履行了约定；对B4组证据，原告只负责牵头，如果原告不同意，不会有人给被告接水管，安装水管的费用与原告无关，原告已经履行约定。对B5组证据无异议。 经举证、质证，本院认为，对原告提交的证据，A1-A3组证据被告廖勇均无异议，与本案有关联，本院予以采信；A4组证据是原告单方面出具，被告对其真实性不予认可，原告无其他证据相佐证，其与本案的关联性无法核实，本院不予采信；A5组证据来源合法，客观真实，对其真实性本院予以采信。对被告提交的B1、B2、B4、B5组证据来源合法，客观真实，对其真实性本院予以采信；B3组证据是被告单方面出具，被告无其他证据相佐证，本院不予采信。 本院为查明案件事实，于2019年4月8日组织原、被告到现场进行勘验，并制作现场勘验笔录一份、照片二张。从现场勘验照片2东边方向，被告家前面的路往东边方向延伸是耿沧二级公路，箭头交汇处为桥梁，从现场看，被告家前面的路与耿沧二级公路不可能直线连通，原、被告对勘验结论均无异议，本院对勘验结论予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告富雄公司决定将拥有产权的国有土地使用权（耿国用2007第59号《国有土地使用权证》）部分土地对外出让，土地坐落于耿马自治县幸福路幸福桥旁。经协商，原告富雄公司与被告廖勇于2011年12月20日签订《土地转让协议》，出让方（甲方）：原告富雄公司，受让方（乙方）：廖勇。《土地转让协议》约定：“一、土地位置及面积：在幸福新城商品房第29栋后面，……出让面积不低于2亩（以土地部门实测面积为准）。具体土地位置祥见附图。二、转让价格及付款方式：土地出让价格为每亩人民币60万元（大写：每亩陆拾万元整），全部税费由乙方交纳（按每亩12万元交由甲方包干使用）。签订本协议之日支付履约定金10万元，2012年1月10日前支付80万元，办妥土地证（土地使用权人为廖勇）交清剩余土地款（2012年4月底前办证，甲乙双方完清各项手续）。甲方负责办证，乙方提供办证所需资料。……四、甲方负责预留下水道出水口（标注在附图上）。五、违约责任：甲乙双方谁违约，违约方承担总价款的10%的违约金赔偿给对方。……”。甲乙双方签订的《土地转让协议》对水、电、路“三通”问题没有明确，经双方再次协商，于2012年1月9日达成《土地转让协议之补充协议》，补充协议约定：由甲方牵头联系自来水公司和供电公司对该地块的六户人家实施主水道安装及实施分电箱统一安装（含三相电）。对于路的问题，由甲方负责修建水泥路面7米，从河堤到地界宽有13米，完工时间在2012年4月底前。该两份协议签订后，原告按照协议约定于2012年6月12日为被告办理了《国有土地使用证》，被告于2013年9月已能够正常在使用水、电、路。被告于2011年12月21日、2012年1月9日、2012年6月14日分别向原告支付土地出让款100000.00元、800000.00元、455600.00元，共计1355600.00元（该款项包含应由被告承担的税费），并于2012年6月14日向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠临沧市富雄房地产开发有限公司地价款人民币陆万元整（60000.00元）。欠款支付条件临沧市富雄房地产开发有限公司履行完购地合同约定条款即日支付清欠款。”至今，购地尾款60000.00元被告廖勇未向原告支付，被告廖勇认为该案已过诉讼时效。 另查明，原告富雄公司法定代表人于2015年由谢富求变更为金资邵。 本院认为，合法的民事关系受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，2011年12月20日，原告富雄公司与被告廖勇签订《土地转让协议》，并于2012年1月9日达成《土地转让协议之补充协议》，原告富雄公司向被告廖勇部分出让幸福新城商品房第29栋后面的土地，并约定了相关的权利义务，该两份协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告富雄公司应当按照约定为被告廖勇办理好《国有土地使用证》，并保证水、电、路“三通”，为被告预留下水道出水口，被告廖勇应当按照约定向原告富雄公司支付土地出让款，但原告富雄公司于2011年12月20日与被告廖勇签订《土地转让协议》，并于2012年1月9日达成《土地转让协议之补充协议》，被告廖勇共计向原告支付土地出让款1355600.00元（该款项包含应由被告承担的税费），于2012年6月14日向原告出具《欠条》一份，载明：“……欠款支付条件临沧市富雄房地产开发有限公司履行完购地合同约定条款即日支付清欠款”。被告于2013年9月已能够正常在使用水、电、路，原告富雄公司履行合同约定的义务后，直至2018年11月才向人民法院起诉要求被告支付土地出让尾款，庭审中仅提交《情况证明》原件3份、照片2张证实一直在向被告催收土地尾款的事实。《情况证明》中认为给被告打电话催收过欠款，但未提交通话清单予以证明，也没有证人出庭予以证实，而照片只是公司催收欠款的人员在被告廖勇家门前拍照，无法证实是何时何人到被告处催收欠款及是否已经向被告催收过欠款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案在原告提交的证据材料中，未提交相关证据加以证实其一直在向被告催收土地尾款，故原告应承担举证不能的不利的后果。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请确定延长。”本案并不属于法律另有规定的情形，故诉讼时效为三年。本案诉讼时效自被告能够正常使用水、电、路即2013年9月起计算，原告的起诉已超三年的诉讼时效，庭审中，被告提出诉讼时效抗辩，原告未能提交有效证据证明存在时效中止、中断的情形，已丧失胜诉权利。故对原告要求被告支付所拖欠土地尾款及违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告临沧市富雄房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费3900.00元，由原告临沧市富雄房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨健华 审 判 员  周 静 人民陪审员  李永祥 二〇一九年十一月一日 书 记 员  胡玉娟