湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初11069号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。法定代表人：陈蔚，行长。委托诉讼代理人：鲁礼洗，湖南开阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：田鑫，湖南开阳律师事务所律师。被告：周立基，男，1982年2月3日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告周立基（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁洗礼到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向法院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金244764.22元，利息5876.68元，罚息115.76元，利息复利91.48元，罚息复利1.18元，合计250849.32元（截止至2019年8月15日止，此后利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定方式计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担原告为实现本案债权支付的所有费用；3、判令原告对被告名下位于长沙市天心区【权证号：长房权证天心字第**】享有优先受偿权。事实和理由：2010年9月25日，原告与被告签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：原告贷款350000元给被告用于购买位于长沙市天心区屋，贷款利率为月利率4.2075‰，贷款期限为20年，贷款发放日为2010年10月18日，贷款到期日为2030年10月18日。被告以其名下位于长沙市天心区（权证号：长房房权证天心字第**，押登记证号：房他天心字第5120246241）作为贷款抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2010年10月18日，发放贷款350000元给被告。截止2019年8月15日，被告已归还原告借款本金105235.78元，利息127222.44元，尚欠原告借款本金244764.22元，利息5876.68元，罚息115.76元，利息法律91.48元，罚息复利1.18元，合计250849.32元（截止至2019年8月15日止，此后利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；被告的上述贷款本息到期后，原告多次组织催收，但被告拒绝清偿。原告为维护自身的合法权益，起诉至法院，请求判如所请。被告周立基未到庭，无答辩。经审理查明，2010年9月25日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告周立基（甲方、借款人、抵押人）及案外人湖南同愿房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方贷款350000元用于购买位于长沙市天心区，期限为20年，从2010年9月26日至2030年9月26日，自放款日起计；利率为月利率4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，本合同利率于次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，以月为一期，还款日为每月11日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方以其购买的上述房屋为上述借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于2010年10月18日向被告周立基发放了贷款350000元。原、被告于2010年9月26日就抵押房屋长沙市天心区（产权证号：长房权房权证天心字第**）了抵押权登记，他项权证号：房他证天心字第××号，登记的主债权数额为350000元，权利人为原告。被告周立基自2019年2月起未按约偿还原告借款本息。原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所诉。截至2019年5月8日，被告周立基欠原告到期借款本金8372.75元、利息5876.68元、罚息115.76元、利息复利91.48元未还，另有未到期借款本金236391.47元。以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房屋所有权证、他项权证、不动产登记情况表、欠款明细表及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告周立基及案外人湖南同愿房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告周立基从2019年2月起未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告周立基归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，应按双方约定的借款利率计算利息，原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。故被告周立基应向原告返还借款本金244764.22元，支付计算至2019年8月15日的利息5876.68元、利息复利91.48元、罚息115.76元，并分别以欠付借款本金和未还利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，支付从2019年8月16日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。原告主张罚息的复利，不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告承担为实现债权而支付的所有费用，原告未明确费用项目及具体金额，且未提供相关证据予以证明，本院依法不予支持。被告自愿以其名下的位于长沙市天心区（产权证号：长房权证房权证天心字第**）借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告周立基未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周立基于本判决生效之日起10日内返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金244764.22元及罚息115.76元，并支付利息、复利（计算至2019年8月15日的利息为5876.68元，复利为91.48元；从2019年8月16日起，利息以借款本金244764.22元为基数，复利以利息5876.68元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算至借款本息清偿之日止）；二、如被告周立基逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告周立基提供抵押的位于长沙市天心区（产权证号：长房权证天房权证天心字第**）款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行在上述借款本息范围内优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5063元，因适用简易程序2531.5元，由被告周立基负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 林二〇一九年十一月二十七日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。