云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终8183号上诉人（原审被告、反诉原告）：云南盘合物业管理有限公司，住所地昆明市盘龙区白云路**桃园综合大楼。法定代表人：吴斌，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈一成、江中明，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司,住,住所地云南省昆明市盘龙区桃源街**综合市场/div>法定代表人：邓传民，董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹龙、阮飞，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南盘合物业管理有限公司（以下简称：盘合公司）因与被上诉人昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司（以下简称：盘龙国资公司）合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初1874号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年10月23日受理本案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。盘龙国资公司一审诉讼请求：1、判令盘合物业立即搬离昆明市盘龙区人民医院的场地，将场地及附属设施移交给国资公司（价值约估为20万元）2、判令盘合物业按照48,181元/月的标准赔偿原告自2018年11月4日起至搬离昆明市盘龙区人民医院的场地之日止的损失〔暂计算至2018年1月3日止的损失为96,362元〕3、判令盘合物业支付律师费10,000元。4、判令本案案件受理费及其他诉讼费用由盘合物业承担。盘合公司一审反诉请求：1、判令国资公司返还并赔偿原告云南盘和物业管理有限公司垫付的资金及损失共计114.08万元；2、判令盘合物业有继续与国资公司续签物业管理合同的优先权；3、判令国资公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定的案件事实：2012年12月25日，昆明市盘龙区人民医院与国资公司签订了《盘龙区人民医院新大楼物业管理协议》，就医院新大楼的物业经营管理事宜进行约定。2013年8月22日，原、被告共同签订《盘龙区人民医院停车场及室外公共区域卫生保洁承包经营协议》一份，协议期限自2013年11月1日至2018年10月31日，约定国资公司将盘龙区人民医院范围内所有室外及地下公共区域的日常卫生保洁及生活垃圾清运工作、盘龙区人民医院地下停车场及地上停车位（共计220个车位）的日常经营及管理承包给盘合物业；承包费用如下：停车场承包费为250000元，每年按8%递增，盘合物业承担盘龙区人民医院安保费用，第一年为480000元，从第二年起，盘合物业接管医院安保服务工作，产生的费用由盘合物业承担，国资公司无需向盘合物业支付安保服务费。盘合物业负责医院公共区域卫生保洁及生活垃圾清运工作，产生的费用由盘合物业承担，国资公司不再向盘合物业支付保洁费用。协议还对双方权利、义务、违约责任等进行了约定。2018年2月23日，双方签订补充协议,其中约定停车场承包费由协议约定标准变更为每年40000元，五年协议期总承包费为200000元，并载明停车场承包费已支付125000元，安保服务费已支付360000元，剩余承包费75000元、安保费120000元在签订补充协议之日起十五日内支付。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，国资公司与盘合物业签订的协议合法有效，双方均应当按照协议履行。双方约定的履行期限已经届满，盘合物业认为其有与国资公司续签协议的优先权无事实及法律依据，一审法院不予确认，故双方签订的协议已因期限届满而于2018年11月1日解除，双方权利义务终止，因此，盘合物业的办公物品、设备、工作人员均应搬离昆明市盘龙区人民医院，故国资公司要求盘合物业搬离昆明市盘龙区人民医院有事实及法律依据，一审法院予以支持。至于国资公司所述附属设施，其称无法明确附属设施所包含的内容，故一审法院不予支持。至于国资公司要求盘合物业按照48181元/月的标准赔偿自2018年11月4日起至搬离之日止的损失的诉讼请求，国资公司是按照审计报告中盘合物业的营业收入标准来主张，该收入并非国资公司的损失，该标准无依据，一审法院不予支持，根据双方签订的《补充协议》约定的承包费标准40000元/年，一审法院按照此标准支持该项费用，由盘合物业向国资公司支付自2018年11月4日起至搬离昆明市盘龙区人民医院之日止的费用。至于国资公司主张的律师费10000元，双方在协议中有约定，国资公司提交证据证实了该项费用实际产生，一审法院予以支持。至于盘合物业要求国资公司返还并赔偿其垫付的资金及损失共计1140800元的诉讼请求，其中包括，1.安保费用48万，该笔费用双方在协议及补充协议中两次约定由盘合物业承担，不违反法律规定，盘合物业也已经履行了支付义务，现其要求国资公司返还无依据，一审法院不予支持；2.医院地下室建筑垃圾运费27600元、3.建筑垃圾弃置费36800元、4.地下室建筑垃圾人工装车费18400元、5.地下室损坏照明灯管更换安装费17980元、6、停车场划线、标志和电脑控制系统安装、7.一年半的停车收益损失360000元，8.维修地下室损失费150000元，盘合物业提交的证据既不能证实上述费用实际发生、也不能证明上述费用应由国资公司承担，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）云南盘合物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离昆明市盘龙区人民医院；二、被告（反诉原告）云南盘合物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司自2018年11月4日起至搬离昆明市盘龙区人民医院之日止按照40000元/年计算的费用；三、被告（反诉原告）云南盘合物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司律师费10000元；四、驳回原告（反诉被告）昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）云南盘合物业管理有限公司的反诉请求。一审判决宣判后，盘合公司不服，向本院提起上诉。称：本案合同履行期间上诉人替被上诉人垫付了额外的安保费、垃圾清运费、修路费、设备添置费。并因被上诉人创文影响，致使上诉人停车收入遭受损失。上述金额共计114.08万元。一审驳回该诉求无法律依据。上诉请求：请求二审法院撤销原判第五项内容，依法改判支持上诉人的一审反诉请求。盘龙国资公司答辩称：我方认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。1、针对双方间的协议到期，上诉人应当依法将占有的盘龙区人民医院的一个场地腾空返还给被上诉人。2、针对于上诉人所诉请的要求，损失部分内容，因为在双方所签订的承包经营协议当中已经明确约定了涉及到的保洁费用安保费用均是由被上诉人承担，而且在本案庭审过程当中，上诉人也并没有证据证实上诉人存在上诉涉及到的安保费用、垃圾清运费以及修理费和设备添附费用，并没有证据证实该部分费用的实际产生。所以对于上诉人的上诉事实和理由没有法律依据，应当予以驳回。请求法院依法予以维持本案一审判决。二审经审理查明的其余案件事实与一审判决一致，本院依法予以确认。本案争议的焦点是：本案中上诉人所提出的费用及损失是否能得到支持？本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中，上诉人所主张的垫付安保费用在双方合同中已明确约定应由盘合公司承担。上诉人关于该条款应是续约才有效的主张无事实及法律依据，本院不予支持。对垃圾清运费，上诉人认为系产生于被上诉人交付场地时，属于被上诉人交付不符合约定。对该主张，上诉人所提供的仅是其单方委托后所形成的表格上数据。诉讼中并无支付凭证、现场照片及被上诉人确认等其他证据予以印证。故，对该上诉主张本院不予支持。对上诉人主张的修路及设备添置费用。双方合同中已明确约定对经营场所与经营相关的经营设备购置、安装、维护由盘合公司自行承担。故，对该上诉请求本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条第一款，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币7534元，由上诉人云南盘合物业管理有限公司承担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  彭韬审判员  杨茜审判员  张霞二〇一九年十一月七日书记员  朱威