广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5173号 原告：马馨茹，女，汉族，1992年12月17日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈辛，北京市盈科（南宁）律师事务所。 被告：广西千年居房地产开发有限公司，住所地南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城B-8号楼206号，统一社会信用代码91450100MA5K99N63E。 法定代表人：吕伟铭。 被告：广西千年居房地产开发有限公司百色分公司，住所地广西百色市右江区城东路人民法院旁第一幢3楼，统一社会信用代码91451000MA5KDK1T3A。 法定代表人：林起域。 第三人：广西富力房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪大道中段43号竹溪苑荣桂商厦B座二楼，统一社会信用代码91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪。 第三人：黄洪，男，汉族，1963年5月23日，住广西防城港市港口区。 第三人：林立读，男，汉族，1968年4月26日出生，住福建省大田县。 原告马馨茹与被告广西千年居房地产开发有限公司（以下简称千年居公司）、广西千年居房地产开发有限公司百色分公司（以下简称千年居百色分公司）及第三人广西富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）、黄洪、林立读合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告马馨茹及其委托诉讼代理人陈辛、第三人黄洪并作为第三人富力公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告千年居公司、千年居百色分公司及第三人林立读经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告居间费330115.4元，并支付资金占用费（计算方式：以中国人民银行规定的贷款利息标准，加上50%的罚息，利息自2018年12月20日起暂计至2019年6月25日为11115.4元）；2.判令被告向原告支付借款本金134475元，利息5916.9元（计算方式：以月息1.1%为基准，以本金180504元为基数，利息自2018年12月20日起计至2019年2月21日为3971元；以本金134475元为基数，利息自2019年2月21日起暂计至2019年6月25日为5916.9元）；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告千年居公司签订了《居间服务协议》，原告购买位于南宁市青秀区房屋一套，被告对原告提供居间服务，居间费为349000元。当日原告支付了30000元定金，打入被告指定账户。7月3日，原告向第三人富力公司的法定代表人黄洪支付了180504元购房款，向被告千年居公司的负责人林立读支付了319000元居间费。7月16日，原告在千年居公司协助下与第三人签订了《房屋买卖合同》。但在2018年12月9日，原告没有获得准购证，更无法入住茅桥的房子，被告与第三人显然已经违约。为此原告与千年居公司签订了一份《补充协议书》，千年居公司承诺将第三人富力公司向原告收取的购房款转为被告向原告的借款，并按照月息1.1%的利息支付给乙方。但直至今日，原告仅收到被告于2019年5月30日和6月2日共返还的中介费30000元，第三人黄洪于2019年2月21日返还的购房款50000元。现原告认为，《购房合同》与《居间服务合同》已无法实际履行，被告与第三人已构成违约。现原告要求被告除返还全部中介费外，还应以中国人民银行规定的贷款利息标准，加上50%的罚息，向原告支付自违约之日起占用原告中介费的资金占用费，直至中介费全部返还止。被告已经归还的中介费30000元按照先支付利息再扣减本金的原则，仍需归还原告330115.4元。根据《补充协议书》的约定，第三人黄洪支付的50000元先支付利息再扣减本金后，被告仍需支付原告本金134475元，并应按约定支付利息至还清本息止。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告千年居公司、千年居百色分公司及第三人林立读未作答辩。 第三人富力公司、黄洪述称：对原告的诉请没有异议。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告千年居公司、千年居百色分公司及第三人林立读经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的《收据》，第三人富力公司及黄洪质证认为富力公司因案涉项目一共出具了5份收据，但现在持有收据的购房者已远远超过5人，且千年居公司曾经私刻富力公司公章，故不能确定本案中的收据是否由富力公司出具。因第三人就其主张未能提交反驳证据，且原告提交的中国银行交易流水明细清单显示其曾向富力公司的法定代表人黄洪转账支付款项，转账的时间和金额均与收据吻合，并有房屋买卖合同等其他证据予以佐证，则本院对该项证据予以采信。其余证据均来源合法、与案件事实存在关联，本院予以认定并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下案件事实：2018年6月13日，原告与被告千年居公司签订《居间服务协议》，主要约定：甲方（千年居公司）根据其与富力公司签订的《合作销售协议书》取得华龙苑部分房源独家代理销售权，乙方（原告）委托甲方协调从广西富力房地产开发有限公司处购买房屋一套，房屋坐落于南宁市，房号为B-1901；甲方协助乙方与广西富力房地产开发有限公司签订房屋销售合同，并协助办理准购证（签订购房合同后4个月左右）、产权证等相关手续（签订购房合同后13个月之内）；乙方该支付甲方居间费350980元（优惠1980元），转入指定的第三人林立读银行账号，如因乙方原因未能获得准购证的，甲方允许乙方变更购房人的名字，如遇甲方和开发商不可控的因素，乙方同意另选相同户型和房号或甲方确认交易失败起7个工作日内全额退还乙方的居间费。第三人林立读以千年居公司负责人的身份，在上述居间服务协议上签名，并加盖了千年居公司印章。2018年7月16日，原告与第三人富力公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：富力字009号），就原告向富力公司购买前述房屋的相关事项作出了约定，其中约定房屋价款为601680元，合同签订之日支付购房款30%即180504元，余下款项在富力公司办好《准购证》后的10个工作日内办理银行贷款按揭手续或一次性支付，如一年内造成原告个人办不了房产证而原告坚持要求退购的，富力公司同意在4个月内全额退还购房款（包括居间费）。2018年12月9日，原告与千年居公司签订《补充协议书》，约定如在2018年12月20日前富力公司不能处理好乙方购买房的手续，富力公司收取原告的房款即刻转为千年居公司向原告的借款，原告交款之日起千年居公司按借款的总额支付1.1%利息给原告，2018年12月20日前如富力公司不能办理好原告的《准购证》，千年居公司在2018年12月29日前返还原告的款项。 另查明，2018年6月13日，原告向被告千年居公司支付30000元，千年居公司为此向原告出具了相应的收据。2018年7月3日，原告分别向第三人黄洪、林立读的银行账户转账支付180504元、299000元，并通过支付宝向林立读转账20000元，富力公司及千年居公司分别向原告出具了金额为180504元、319000元的收据。林立读于2019年6月2日、6月30日分别向原告转账15000元，共计30000元；黄洪于2019年2月21日向原告转账50000元。 本院认为：原、被告及第三人在签订案涉《居间服务协议》、《房屋买卖合同》、《补充协议书》时均具有缔约能力，合同内容系当事人真实意思表示且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应恪守约定。现原告已依约支付居间费及部分购房款，但未能实现合同目的，其要求被告千年居公司返还居间费符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据约定，千年居公司应当在2018年12月29日前向原告返还居间费，现其逾期未予返还，给原告造成一定的资金占用损失，但双方对资金占用费未作约定，原告要求按中国人民银行规定的贷款利息标准加上50%罚息计算资金占用费缺乏依据，本院酌情按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率予以支持。因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起，资金占用费应按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。原告自认第三人林立读向其支付的30000元系代千年居公司返还居间费，被告及第三人均未提异议，则本院予以采纳。林立读所付款项应先予扣除资金占用费后，其余部分才视为返还居间费，结合林立读的付款时间及金额，截至2019年6月30日，千年居公司尚欠原告居间费326730元。补充协议书约定如2018年12月20日前不能办理好购房手续，则原告向富力公司交付的房款转为千年居公司向原告的借款，并按1.1%计付利息。现原告主张的利息计算方式符合合同约定，其要求对第三人黄洪返还的款项按先息后本的顺序予以偿还亦符合法律规定，则本院对原告诉请的借款本金和利息予以支持。千年居百色分公司在本案中不是合同相对人，对本案债务亦无法定义务，则原告诉请其对本案债务承担责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百零六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告马馨茹返还居间费326730元并支付资金占用费（资金占用费计算方式：自2019年7月1日起至2019年8月19日止，以居间费326730元为基数，按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，以居间费326730元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告马馨茹偿还借款本金134475元并支付借款利息（利息计算方式：截至2019年6月25日金额为5916.9元，自2019年6月26日起至实际清偿之日止，以借款本金134475元为基数，按月利率1.1%计付）； 三、驳回原告马馨茹对被告广西千年居房地产开发有限公司百色分公司的诉讼请求。 案件受理费8433元，由原告马馨茹负担169元，被告广西千年居房地产开发有限公司负担8264元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆佳佳 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  韦玲玲 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  陶彦彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——