甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2974号原告：王治国，男，汉族，1983年9月16日出生，住甘肃省民乐县。委托诉讼代理人：冯勇，系甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：王升，系甘肃天问律师事务所实习律师。被告：吴峻，女，汉族，1974年12月27日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：贾翔峰，系甘肃王力律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵景诚，系甘肃和谐律师事务所律师。被告：何建新，男，汉族，1975年2月2日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告王治国与被告吴峻、何建新案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王治国及其委托诉讼代理人冯勇，被告吴峻委托诉讼代理人贾翔峰、被告何建新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王治国向本院提出如下诉讼请求：准予执行兰州市城关区张掖路街道大众市场22号1单元20层2005室【房产证号：兰房权证（城关区）字第××号】房屋。事实理由：原告与被告何建新民间借贷纠纷一案，经生效的兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初3784号民事判决，判决被告何建新给付原告借款本金2418400元，逾期利息580416元，月息按2%承担至实际款项付清之日以及迟延履行金。判决生效后，被告何建新拒绝履行判决，原告申请城关区人民法院强制执行。在执行期间，被告吴峻提出异议，城关区法院于2019年1月28日作出（2018）甘0102执异314号执行异议裁定，裁定中止对兰州市城关区张掖路街道大众市场22号1单元20层2005室【房产证号：兰房权证（城关区）字第××号】房屋的执行。原告认为应当继续执行涉案房产，理由如下：首先，对离婚协议的内容应当实行区分原则，严格执行物权法的规定。我国《物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。本案中，即使二被告通过协议离婚约定处分了涉案房屋，但是并未完成房屋的转移登记，仍然不能视为发生物权效力，涉案房屋的所有权人仍应当是何建新而不是吴峻，吴峻据此也就不能阻却法院执行何建新的房屋。在离婚财产分配上，应当严格执行物权法以及物权登记变动的相关法律规定，不能以离婚协议代替物权变动的法律规定。其次，权利的行使应当有一定的期限。法律已经明确规定了对人民法院的保全裁定不服，被执行人、利害关系人均具有申请复议权。本案中，城关法院已于2016年8月3日依法作出了诉前保全裁定，如果被告吴峻认为诉前保全裁定错误，其应当在5日内提出执行异议，但是其并未在法定限期内提出执行异议，应当认定其放弃了异议权。第三，本案债务发生于二被告婚姻存续期间，何建新获得原告借款其中有一部分是用于偿还涉案房屋的贷款，二被告有义务共同清偿原告债权，应当认定该债务属于夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。综上，二被告以签订的离婚协议为由处分涉案房屋，但未予办理房屋转移登记的情况下，不属于排除执行的法定理由，人民法院应继续执行何建新名下的涉案房产，以实现债权人的合法权益。被告吴峻辩称，1、涉案房屋的购房款都是由被告一个人贷款并偿还；2、离婚协议明确约定涉案房屋由本人一人所有，是双方的自主决定及真实意思表示，房屋没有过户的原因是因为被告何建新当时在羁押状态，无法办理过户；3、本人一直没有收到保全裁定书，在执行阶段才知道自己的房子被执行。被告何建新辩称，原告称本人借原告的款去偿还房屋贷款，不属实。本人于2015年向原告借款，是帮别人贷的款，没有用于偿还涉案房屋的借款。原告王治国向本院提交了如下证据:1、（2016）甘0102民初3784号民事判决书；2、（2018）甘0102执异314号执行裁定书；3、银行交易流水；4、微信截屏；5、证人证言；6、保全案件执行情况告知书；7、不动产登记证明。被告吴峻提交了如下证据：1、《个人借款合同》、《人民币借款合同展期还款协议书》、贷款凭证；2、银行流水单；3、离婚证、《自愿离婚协议书》。被告何建新提交了如下证据：1、不动产产权情况表；2、兰州市公安局拘留通知书；3、兰州市公安局逮捕通知书。上述证据已经开庭出示和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。认定的事实和理由：2016年2月15日，被告吴峻与被告何建新在兰州市城关区民政局登记离婚，双方出具的《自愿离婚协议书》中对本案涉案房屋约定如下：“位于兰州市城关区的房屋所有权（在男方名下）归女方所有，男方配合办理产权过户手续，并承担所有过户费用”。2016年5月11日，兰州市公安局向被告何建新家属出具《兰州市公安局拘留通知书》，载明：我局已于2016年5月11日22时将涉嫌骗取贷款罪的何建新刑事拘留，现羁押在兰州第一看守所。后原告王治国因与何建新民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2016年6月7日立案。在此期间，涉案房屋并未办理产权过户登记，房屋仍登记于被告何建新名下。本院于2016年8月3日依法保全了被告何建新名下位于兰州市城关区张掖路街道大众市场22号1单元20层2005室房屋【兰房权证（城关区）字第××号】，并于2017年9月22日作出（2016）甘0102民初3784号民事判决书，判决被告何建新给付原告王治国借款本金2418400元，逾期利息580416元（自2015年12月23日计算至2016年12月22日，以后按照月利率2%承担至实际款项付清之日）。在执行阶段，被告吴峻作为案外人向本院提出执行异议，称本院查封的兰州市城关区张掖路街道大众市场22号1单元20层2005室属于其个人单独所有，要求中止执行。本院于2019年1月28日作出（2018）甘0102执异314号执行裁定书，裁定中止对兰州市城关区张掖路街道大众市场22号1单元20层2005室房屋的执行。原告王治国认为应当继续执行该涉案房产，故向本院提起执行异议之诉。本院认为，被告吴峻就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，不能排除人民法院对涉案房产的强制执行。首先，从成立时间上看，原告王治国对被告何建新的债权形成于2015年7月，而被告吴峻对涉案房屋的请求权是基于2016年2月与被告何建新签订的离婚协议产生，其请求权在时间上不具有优先性。其次，《物权法》第九条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。二被告在离婚协议中约定涉案房屋的产权归被告吴峻所有，该处分行为未经产权变更登记并不发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力。第三,根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，被告吴峻提交的借款合同及贷款凭证、银行流水单均不能证明该房屋是其个人财产购买，为其个人所有。其提交的借款合同内容中“以本人及家庭的一切合法收入归还本合同项下借款本息”、“由何建新提供保证”以及该房屋最终登记在何建新名下的事实，都应当认定该房屋不属于被告吴峻个人财产，故被告吴峻应当承担举证不能的不利法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条一款（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:准予执行兰州市城关区张掖路街道大众市场22号1单元20层2005室【兰房权证（城关区）字第××号】房屋。案件受理费减半收取50元，由被告吴峻、何建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员  丁振红二〇一九年十一月二十六日书记员  革露露