湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初4090号原告：湖南大洋电力科技有限公司。住所地：长沙市岳麓区银盆路火炬城3组团1栋3楼。法定代表人：谭双安，系该公司总经理。委托代理人：曾导军，湖南图邦律师事务所律师。委托代理人：戴非，湖南图邦律师事务所律师。被告：肖治国，男，汉族，1977年9月28日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。原告湖南大洋电力科技有限公司诉被告肖治国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告湖南大洋电力科技有限公司的委托代理人曾导军、被告肖治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南大洋电力科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠款70000元，并按照逾期付款金额每日万分之二的标准支付违约金直至款项支付完毕为止，违约金暂计至2018年7月8日为16304元（违约金分两段计算，第一段：自2017年4月13日到2018年6月6日以欠款190000元为基数按照每日万分之二的标准计算为15884元；第二段：自2018年6月7日至2018年7月8日以欠款70000元为基数按照每日万分之二的标准计算为420元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月13日，被告与娄底市玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称玫瑰园房地产公司）就玫瑰园三期9幢1806号房签订了《商品房买卖合同》，约定该商品房合同价款为264380元，合同就付款方式、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告分别于2017年1月13日、2018年6月6日支付购房款74380元、120000元，尚欠70000元未支付。2018年6月21日，玫瑰园房地产公司将上述债权转让给原告，并于同日由玫瑰园房地产公司和原告相关人员向被告送达了《债权转让通知书》。但经原告多次催告后，被告仍未支付7万元。被告肖治国辩称，答辩人对七万元尾款未支付的事实无异议，但答辩人在购房时被告知在2017年9月1日前购房是有政府补贴1万元的，故应当将1万元的政府补贴冲抵剩余房款。根据当事人诉讼主张和庭审查明的事实，本院认定事实如下：2017年1月13日，被告肖治国为买受人与玫瑰园房地产公司为出卖人签订合同编号为201701050028的《商品房买卖合同》，购买了由玫瑰园房地产公司开发的项目名称为“铂金玫瑰园第三期”的0009幢1806号房屋。该合同主要约定了：“……，第四条计价方式、价款、物业维修资金：该商品房房款合计（大写）贰拾陆万肆仟叁佰捌拾元整，（小写￥264380.00元），币种为人民币；第六条付款方式及期限：买受人以公积金贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款74380元（柒万肆仟叁佰捌拾元整），余款190000元（壹拾玖万元整）由买受人通过银行按揭贷款或公积金贷款方式在本合同签订后90日内支付给出卖人。如因买受人原因或其他原因致使未能在前述时间内办理好银行按揭贷款或公积金贷款的，买受人应在收到通知之日起15日内将余款一次性支付给出卖人……”。合同还约定了买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等事项。合同签订后，2017年1月13日，被告通过他人向玫瑰园房地产公司支付了购房款74380元。2017年5月5日，玫瑰园房地产公司为被告肖治国办理了不动产权属登记。2018年6月6日，被告肖治国向玫瑰园房地产公司支付了购房款120000元。之后，被告肖治国并未按约支付剩余购房款7万元。2018年6月21日，玫瑰园房地产公司将其对被告肖治国的债权70000元转让给原告，并与原告方的工作人员一同向被告肖治国送达了《债权转让通知书》，内容为：“甲方（债权人）：玫瑰园房地产公司、乙方（债务人）：肖治国、丙方（债权受让人）：湖南大洋电力科技有限公司。鉴于，乙方尚欠甲方购房款柒万元，且早已满足付款条件，由于乙方原因至今尚未清偿完毕。现甲方将该债权转让给丙方，特书面告知债务人具体还款事宜如下：一、自本通知之日起，甲方将其对乙方的前述债权转让给丙方，由乙方向丙方直接支付；二、乙方承诺在（2018）年（6）月（26）日之前将前述债务向丙方清偿完毕，否则丙方有权要求清偿全部债务，且每逾期一天，按照欠款总额的千分之一计算违约金。此外，丙方因此而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）均由乙方承担”。因被告肖治国不同意在通知书上签名，原告方工作人员在通知书的下方记录了：2018年6月21日上午十二点，在娄底经开区桥柴火鱼店当面交肖治国此通知书。证人：舒浩、谭懋新等。玫瑰园房地产公司于2018年6月26日办理注销登记。在案件的审理过程中，本院依据原告的申请，将被告名下位于娄底市经济开发区（铂金玫瑰园）0009幢1806（权证号为湘（2017）娄底市不动产证明第0004569号）的房产予以查封。查封期限为从2019年9月12日起至2022年9月11日止。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债权人有权将合法有效、能够转让的债权依照法律规定向他人让与。债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，被告肖治国与玫瑰园房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履约。玫瑰园房地产公司已按约交付了房屋并为被告肖治国办理了房产权属登记，被告肖治国应当按约按时支付购房款。被告逾期未付款已构成违约，玫瑰园房地产公司将其对被告享有的7万元债权转让给原告符合法律规定。原告向被告肖治国履行了通知义务，被告肖治国虽未在《债权转让通知书》上签名，但其已知悉债权转让的事实，故该转让行为有效，原告要求被告支付欠款7万元的诉求，本院予以支持。被告肖治国提出应当扣除政府补贴1万元，原告称并未实际收到该补贴，被告亦未向本院提交相应证据证明，故被告的辩解缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于利息，《债权转让通知书》中仅对70000元购房款转让，且该债权转让后，原、被告之间并未就利息的事宜达成一致意见，原告可主张自转让之日起按年利率6%计算资金占用期间利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告肖治国在本判决生效之日起十日内支付原告湖南大洋电力科技有限公司欠款70000元，并以70000元为基数从2018年6月22日起按年利率6%支付资金占用期间利息至实际清偿之日止；二、驳回原告湖南大洋电力科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1957元，财产保全费880元，共计2837元，由被告肖治国负担2337元，由原告自己负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  朱焕华人民陪审员  颜辉英人民陪审员  谢国要二〇一九年十一月二十六日书 记 员  杨 柳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。