苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初6268号原告：苏州市吴中典当有限责任公司，住所地苏州市吴中区吴中西路6号。法定代表人：吴敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆林林，江苏达源律师事务所实习律师。被告：胡林翰，男，1992年12月26日生，汉族，住常州市钟楼区。被告：胡冠耀，男，1965年5月14日生，汉族，住常州市钟楼区。被告：李瑶，女，1964年2月7日生，汉族，住常州市钟楼区。被告：太仓开元建设开发有限公司，住所地太仓市城厢镇东古路22号。法定代表人：李瑶，该公司执行董事兼总经理。原告苏州市吴中典当有限责任公司与被告胡林翰、胡冠耀、李瑶、太仓开元建设开发有限公司（下称开元公司）典当纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序审理。四被告在递交答辩状期间提出管辖权异议，本院裁定驳回了四被告提出的异议；四被告不服提出上诉，苏州市中级人民法院审查后裁定驳回了四被告提出的上诉。2019年10月30日，本院公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人俞超到庭参加诉讼；四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市吴中典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡林翰归还当金2300000元，偿付按年利率24%分段计算至实际支付之日止的逾期还款违约金，并赔偿律师代理费95988元；2、如被告胡林翰到期不能清偿上述债务，则要求对被告胡林翰提供的抵押房屋行使优先受偿权；3、要求被告胡冠耀、李瑶、开元公司对被告胡林翰的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：其依与四被告签订的《房地产抵押典当合同》，向被告胡林翰发放了当金2500000元。但典当期限届满，被告胡林翰未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因被告胡林翰以自己所有的房屋向其提供了抵押，被告胡冠耀、李瑶、开元公司向其提供了连带责任保证，四被告的违约行为将造成其律师代理费损失，故要求四被告分别承担上述民事责任。被告胡林翰、胡冠耀、李瑶、开元公司辩称：取得原告的涉案当金由开元公司使用，已归还原告的部分当金及已支付原告的利息、综合费，也由开元公司支付。因此，本案的实际出典人为开元公司，并应由开元公司向原告承担相应的民事责任，与胡林翰无关。本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，原告（承典人）与被告胡林翰（出典人）、胡冠耀、李瑶、开元公司（保证人）签订吴中S典字（2017）第xxxx号《房地产抵押典当合同》1份，合同约定：承典人向出典人发放当金10200000元，典当期限从合同签订之日起至2018年4月15日止，实际放款日与到期日以付款凭证为准；当金月利率0.36%，月综合费率1.14%，出典人应自承典人发放当金次月起按月支付利息及综合费；典当期内或者典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月；典当期限或者续当期限届满后，出典人应当在5日内赎当或者续当，即归还当金及利息、综合费，逾期不赎当也不续当的为绝当；本合同提前终止或者绝当后，出典人除需支付合同期内的当金本息、综合费及其他费用外，还应以未还典当本金为基数按年利率24%的标准支付违约金，并承担承典人为实现债权支付的一切费用（包括诉讼费、律师费等费用）；本合同项下的抵押条款，双方另行签订《房地产抵押合同》，作为本合同的从合同，出典人提供的抵押物同时为本合同项下的当物，对承典人在本合同项下的全部典当借款提供抵押担保；保证人自愿为出典人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的当金本息、综合费、其他费用、违约金、赔偿金及承典人为实现债权支付的一切费用（包括诉讼费、律师费等费用），保证期间自本合同生效之日起至本合同约定之典当期限届满之日后二年止；如本合同有两个以上（含两人）保证人，则各保证人应就本合同项下的全部义务承担连带责任；出典人、保证人一致同意当出典人未履行本合同之义务，则承典人既可以要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求就抵押物的担保实现债权；对出典人向承典人支付的款项，承典人有权要求该款项按归还利息、综合费用、违约金、当金本金的先后顺序进行抵充。2017年10月18日，原告（抵押权人）与被告胡林翰（抵押人）签订《房地产抵押合同》1份，合同约定：抵押人为确保吴中S典字（2017）第xxxx号《房地产抵押典当合同》（下称主合同）的履行，自愿将有权处分的房屋抵押给抵押权人，作为偿还主合同典当条款项下之当金等债务的担保，抵押担保范围为主合同项下之当金本息（包括逾期罚息）、综合费用、其他费用、赔偿金及抵押权人为实现债权支付的一切费用（包括诉讼费、律师费等费用）。2017年10日20日，被告胡林翰在原告签发的典当金额2500000元、典当期限从2017年10月20日起至2018年4月17日止的当票上签名予以了确认。被告胡林翰取得上述当金后，向原告支付了当期内的利息及综合费。2017年10月19日，原告与被告胡林翰至太仓市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，苏（2017）太仓市不动产证明第xxxxxxx号登记证明记载：权利人为原告，义务人为胡林翰，房屋坐落于，抵押顺位2，担保债权的数额10200000元。另查明，原告为本次诉讼将依据与江苏达源律师事务所签订的《委托代理协议》，向该事务所支付律师代理费95988元。庭审中，原告称，典当期限届满后，被告胡林翰于2018年5月30日、7月1日、7月30日分别归还了其当金50000元、50000元、100000元，合计200000元，并向其支付了利息及综合费356550元。上述事实，有原告提供的《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》、《当票》、《不动产登记证明》、《委托代理协议》、庭审笔录等证据所证实。本院认为，原告与四被告签订的《房地产抵押典当合同》及原告与被告胡林翰签订的《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反现行国家法律、行政法规的规定，应认定为有效合同，对此各方当事人均应恪守履行。被告胡林翰取得原告发放的当金2500000元后，未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任，除应及时归还原告剩余当金外，还应偿付原告相应的逾期还款违约金。原告自认典当期限届满后，被告胡林翰向其支付了利息及综合费356550元，因不增加被告的负担，故本院予以确认，并应在被告偿付原告的逾期还款违约金中扣除上述金额。由于原告要求被告胡林翰偿付逾期还款违约金及赔偿律师代理费两项主张合计超过了按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的范围，因而超出上述数额部分的请求本院不予支持；就本案而言，驳回原告要求被告胡林翰赔偿律师代理的请求即可。被告胡林翰为按期归还原告当金本息、综合费及其他费用，以其所有的房屋向原告提供了抵押，并办理了抵押房屋登记手续，现在被告胡林翰逾期还款的情况下，原告有权在依法处置被告胡林翰设定的抵押房屋所得价款中优先受偿。被告胡冠耀、李瑶、开元公司为被告胡林翰按期归还原告当金本息、综合费及其他费用向原告提供了连带责任保证，现在被告胡林翰违约还款的情况下，应对被告胡林翰的本案债务承担连带清偿责任。至于涉案当金最终由谁使用，由谁向原告支付了部分利息及综合费，因并不影响本案的处理，故本院对此不予理涉。四被告放弃到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡林翰于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中典当有限责任公司当金2300000元，并偿付原告以2500000元为基数从2018年4月18日起至同年5月30日止按年利率24%计算，以2450000元为基数从2018年5月31日起至同年7月1日止按年利率24%计算，以2400000元为基数从2018年7月2日起至同月30日止按年利率24%计算，以2300000元为基数从2018年7月31日起按年利率24%计算至实际支付之日止，以上合计金额扣除356550元的逾期还款违约金。二、若被告胡林翰到期不能清偿上述债务,则原告苏州市吴中典当有限责任公司有权在折价或者拍卖、变卖登记在被告胡林翰名下的、坐落于太仓市〔产权证号：苏（2016）太仓市不动产权第xxxxxxx号〕房屋所得价款中优先受偿。三、被告胡冠耀、李瑶、太仓开元建设开发有限公司对被告胡林翰的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告苏州市吴中典当有限责任公司要求被告胡林翰赔偿律师代理费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28467元，减半收取计14234元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。（此页无正文）审判员  吴剑良二〇一九年十一月十八日书记员  徐苏敏