四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初1950号 原告：吴婷，女，汉族，1990年12月15日出生，住四川省遂宁市安居区。 特别授权委托诉讼代理人：王念，四川法奥律师事务所律师。 被告：唐文奇，男，汉族，1958年9月4日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：梁琼英，女，汉族，1966年3月5日出生，住四川省遂宁市船山区。 第三人：船山区大运房屋中介服务部，经营场所：四川省遂宁市船山区宝善街8号1层，统一社会信用代码：92510903MA68HRL56E。 经营者：赵艳，女，汉族，1983年8月17日出生，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：田建，男，汉族，1981年4月12日出生，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：但志礼，男，汉族，1992年6月24日出生，住四川省遂宁安居区。 原告吴婷与被告唐文奇、梁琼英、第三人船山区大运房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告吴婷的特别授权委托诉讼代理人王念到庭参加诉讼，被告唐文奇、梁琼英到庭参加了诉讼，第三人船山区大运房屋中介服务部的特别授权委托诉讼代理人田建、但志礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0000056）；2、判令二被告退还原告支付的定金20000元；3、判令二被告向原告支付违约金，共计117200元；4、本案的诉讼费、保全费、执行费等所有费用由被告承担。事实和理由：2019年4月27日，原告通过第三人船山区大运房屋中介服务部与二被告签署了《房屋买卖合同》（合同编号：0000056），根据合同约定，原告以586000元的价格购买二被告所有的位于遂宁市城区住房（以下简称“房屋”，房产证号：遂宁市房权证城区字第××），如二被告违约，应自违约之日起3日内双倍退还原告购房定金，同时向原告按房屋总计的20%支付违约金。合同签订后原告按约向二被告支付了20000元定金，但二被告收取定金后拒绝履行《房屋买卖合同》的义务，于2019年5月2日明确表明房屋总价要上调52000元并于2019年5月5日明确表明不再出售房屋，拒绝履行《房屋买卖合同》的义务，后原告主动多次与二被告协商无果。 二被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告唐文奇、梁琼英共同辩称：1、吴婷的诉状，完全违背了，三方签订的《房屋买卖合同》时的口头陈述形式订立的附加合同；2、被告唐文奇是在2019年4月30日早上电话中告诉了中介但旭明：“我们的房子不卖了，因为，我们也只有一套房，难找到像我们自己这么好的房子，所以请你告诉买方，按签订合同时的承诺，三方在一起当面把合同消废了好。”3、吴婷等弄虚作假，虚假诉讼，严重违约了口头陈诉形式的合同；且至今并没有履约《房屋买卖合同》的后续付款义务的责任和后续的协商义务。严重违约，失去诚信，虚假诉讼；4、合同是无效合同且不是正规的房屋买卖合同，不存在违约之说；5、我方并未违约，因为原告方没有向我方付一分首付款，没有足够的诚意购房，给20000元定金后就想将我方的房屋过户后去贷款；6、2019年5月2日，中介方问我们为什么不卖了？因为我们害怕上当。所以只是不想卖了，但是口头上没有说出来，害怕得罪中介。当时，在和中介方争吵时，说了一句：你们实在要逼我卖，我就按照网上挂的价格638000元卖。我方并没有明确表示要涨价；7、原告方有伙同中介方由利用该合同的不合法条款进行欺诈之嫌。 第三人船山区大运房屋中介服务部辩称：1、关于执照问题，因为是在网上备案，不是需要执照上面的时间为准，我们单位是合法存在的；2、印章不一致的问题，为什么多了“信息”两个字，是因为我们自己加的，但是还是代表我们公司；3、爱之屋是我们另外的公司，我们正在准备加盟爱之屋公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年4月27日，三方共同签订了《房屋买卖合同》，合同编号为0000056号，《房屋买卖合同》中载明：“甲方（卖方）：梁琼英，身份证号：5109021966××××××××，登记住址:四川省遂宁市船山区；唐文奇，身份证号：5109031958××××××××，登记住址:四川省遂宁市船山区;乙方（买方）：吴婷，身份证号：5109021990××××××××，登记住址：四川省遂宁市安居区；丙方：船山区大运房产中介信息服务部，营业执照号：91510903ＭＡ63Ｗ83737。……出售的房屋坐落雨遂宁市城区，房屋所有权证编号：字第Ａ0024103，国有土地使用权证编号：字第9976号。……1、甲乙双方协商议定，甲方所售房屋总金额为（人民币）伍拾捌万陆仟元整，小写586000元整。……2、该房屋达成交易支付定金时甲乙双方分别应向丙方支付佣金及人民币6000元整。（丙方按交易总额的2%收取，甲乙双方各付1%。）……甲乙双方在签订此房屋买卖合同时，乙方须向甲方支付购房定金人民币20000元正，（大写：贰万元），甲方在收到乙方的购房定金后不得将该房屋出售给他人或不卖。或则视为违约（违约责任按本合同第十条履行）……乙方于2019年5月10日前向银行申请贷款420000元整，……第十条违约责任：如果乙方造成该房屋所有权证。国土使用证无法在约定期限内过户或中途毁约，甲方收取的定金不退。同时乙方向甲方赔偿售价总额20%的违约金。如果是甲方的原因造成该房屋所有权证。国土使用证无法在约定期限内过户或中途毁约，甲方应在违约之日起3日内双倍退还乙方的购房定金或预付款，同时甲方向乙方赔偿售价总金额的20%的违约金。甲、乙双方未按照本合同约定的各项内容履行其责任与义务，均视为违约，违约金均已售房款总额的20%为执行标准，给守约方造成重大损失的，按实际损失赔偿。” 2019年4月27日被告唐文奇出具的收据，该份收据中载明：“户名：吴婷，定金购买遂宁市城区住房，金额20000元，收款人：唐文奇。”庭审中二被告也认可原告向其支付了房屋定金20000元。 二被告表示不再愿意出售案涉房屋，二被告在《房屋买卖合同》约定的协助原告办理银行抵押过户时间内未按约定协助原告办理银行抵押。被告方在多次与原告及第三人工作人员的通话录音中先后曾表示要涨价，最后不愿意在卖案涉房屋。 本院认为，原、被告之间形成的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务并享有权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”之规定，因被告方迟延协助原告进行房屋银行抵押贷款登记，且不愿意在继续履行房屋买卖的合同约定，其行为构成违约。原告主张解除三方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告按照合同约定向被告支付了购房定金20000元，被告未按照约定继续履行合同，应当按照合同约定退还原告定金，故对原告要求判令被告退还原告购房定金20000元的诉讼请求本院予以支持；被告未按照合同约定履行的行为已经构成了违约，应当支付原告违约金，但根据本案情况及原告实际损失进行酌情考虑，认定本案违约金为30000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告吴婷与被告唐文奇、梁琼英及第三人船山区大运房屋中介服务部于2019年4月27日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告唐文奇、梁琼英于本判决生效之日起十日内向原告吴婷返还房屋定金20000元； 三、被告唐文奇、梁琼英于本判决生效之日起十日内向原告吴婷支付违约金30000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3044元，由被告唐文奇、梁琼英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  唐振凤 人民陪审员  冉荣华 二〇一九年十一月八日 书 记 员  刘泽银