安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初4198号原告：中信银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊西路73号、75号、77号、79号，统一社会信用代码91341100594296055Q。负责人：畅勇，该分行行长。委托诉讼代理人：李卞宗，安徽成宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵之侨，安徽成宁律师事务所律师。被告：吴飞，男，1990年4月1日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市南谯区。被告：吴东，男，1987年6月20日出生，汉族，职业不详，住安徽省滁州市南谯区。原告中信银行股份有限公司滁州分行（以下简称:中信银行滁州分行）与被告吴飞、吴东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序,于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告中信银行滁州分行的委托诉讼代理人李卞宗、赵之侨到庭参加诉讼，被告吴飞、吴东经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信银行滁州分行向本院提出诉讼请求：判令：1、吴飞向中信银行滁州分行偿还借款本金264817.61元及利息[截至2019年8月25日的利息2648.11元,另自2019年8月26日起按年利率7.35%继续计算逾期利息至本金偿清日止],并承担中信银行滁州分行因实现债权发生的律师费5000元；2、确认中信银行滁州分行对吴飞抵押的房产[坐落:安徽省滁州市南谯区花山西路58号(长乐小区)11幢206室,不动产权证:皖(2017)滁州市不动产权第0026508号]享有优号先受偿权;3、吴东对上述吴飞的债务承担连带清偿责任;4、吴飞、吴东负担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月4日,吴飞与中信银行滁州分行订立《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》,约定由中信银行滁州分行为吴飞提供237000元的综合授信额度,授信期限为2017年8月4日至2047年8月4日,吴飞以自有房产滁州市花山西路58号(长乐小区)11幢206室为其在上述授信范围内发生的债务向中信银行滁州分行提供最高额抵押担保(已于2017年8月7日办理最高额抵押登记,登记担保债权金额273000元);吴东和中信银行滁州分行订立《最高额保证合同》,自愿为中信银行滁州分行与吴飞在2017年8月4日至2047年8月4日期间形成债权债务关系的主合同项下债权(债权最高额限度为本金31万元和相应的利息、罚息、违约金、实现债权、担保权利发生的诉讼费、律师费等一切费用之和)提供最高额连带责任保证担保,并将合同首部地址约定为司法机关送达法律文书的地址。以上两份合同均约定担保范围包括主债权本息、为实现债权发生的诉讼费、律师费等一切费用。当日,吴飞和中信银行滁州分行订立《中信银行个人购房借款合同》,约定:贷款金额273000元,执行浮动利率(初始年利率4.9%),逾期贷款利率为合同利率的150%,按月等额本息还款,甲方(借款人)逾期或未按约定金额归还贷款本息的视为违约,乙方(出借人)有权宣布贷款提前到期并收回贷款本息、计收罚息和复利、实现抵押权、采取其他救济措施,并约定将合同第二十条所列地址作为司法机关送达法律文书的地址，以上合同均约定诉讼管辖法院为中信银行滁州分行住所地法院。中信银行滁州分行于2017年8月22日依约发放贷款273000元至指定账户。自2018年7月起,吴飞连续数月逾期还款,已构成违约[截至2019年8月25日,欠付本金264817.61元(逾期本金780.87元+剩余应还本金264036.74元)、利息2648.11元(到期未付利息1727.88元+复利15.39元+逾期本金产生的利息6.38元+2019年8月1日至8月25日期间的利息898.46元)]。据此,中信银行滁州分行依约要求吴飞立即偿还借款本息并承担其他违约责任,且中信银行滁州分行对其抵押的房产滁州市花山西路58号(长乐小区)11幢206室享有优先受偿权,吴东依约也应承担连带清偿责任。另外,中信银行滁州分行为实现本案债权而委托安徽成宁律师事务所律师代为诉讼、执行并支付律师费5000元。请求判如所请。吴飞、吴东未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，吴飞与中信银行滁州分行签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定由中信银行滁州分行为吴飞提供237000元的综合授信额度，授信期间为2017年8月4日至2047年8月4日；吴飞以自有的位于滁州市花山西路58号(长乐小区)11幢206室的房产为授信范围内的债务提供最高额抵押担保，于2017年8月7日办理了最高额抵押登记，即不动产登记证明皖（2017）滁州市不动产证明第0028642号，担保范围包括主债权本息、为实现债权发生的诉讼费和律师费等一切费用。同日，吴东和中信银行滁州分行订立《最高额保证合同》,主要约定：为确保中信银行滁州分行与吴飞（主合同债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保证中信银行滁州分行债权的实现，吴东自愿为债务人履行债务提供最高额保证担保。吴东在合同项下的担保的债权是指中信银行滁州分行依据与主合同债务人在2017年8月4日至2047年8月4日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；保证范围债权本金、相应的利息、罚息、违约金、实现债权、担保权利发生的诉讼费、律师费等一切费用之和；提供连带责任保证担保；保证合同首部地址滁州市南谯区施集镇燕李村大曹组10号约定为司法机关送达法律文书的地址，并写明司法机关可按本款约定的地址发送相关法律文书，无人签收或拒收，则退回之日视为送达之日。2017年8月22日，吴飞又和中信银行滁州分行签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为273000元，期限自2017年8月22日至2046年8月22日，执行浮动利率（初始年利率为4.9%），逾期贷款利率为合同利率的150%，按月等额本息还款；还款日为每月的1日；未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，中信银行滁州分行有权宣布贷款提前到期并要求吴飞立即偿还全部贷款及相应利息；约定滁州市花山西路58号(长乐小区)11幢206室为涉案债务催收、诉讼的法律文书送达地址，并写明司法机关亦可按本款约定的地址发送相关法律文书，无人签收或拒收，则退回之日视为送达之日。中信银行滁州分行于2017年8月22日依约发放贷款273000元至指定账户。自2018年7月起,吴飞连续数月逾期还款,已构成违约[截至2019年8月25日,欠付本金264817.61元(逾期本金780.87元+剩余应还本金264036.74元)、利息2648.11元(到期未付利息1727.88元+复利15.39元+逾期本金产生的利息6.38元+2019年8月1日至8月25日期间的利息898.46元)]。2019年9月16日，中信银行滁州分行与安徽成宁律师事务所签订了《法律服务合同》，委托律师处理与吴飞的金融借款合同纠纷，约定律师服务费为5000元，并于2019年10月10日支付上述款项。上述事实有中信银行滁州分行提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、不动产权证[皖（2017）滁州市不动产权证第0026508号]、不动产登记证明[皖（2017）滁州市不动产证明第0028642号]、《最高额保证合同》、《中信银行个人购房借款合同》、个人贷款逾期欠款说明（负债明细）、吴飞账户明细查询表、法律服务合同、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证。本院认为：吴飞未能按照合同约定履行付息还本义务，构成违约，现中信银行滁州分行请求其支付拖欠的本金264817.61元及利息[截至2019年8月25日的利息2648.11元,另自2019年8月26日起按年利率7.35%继续计算逾期利息至本金偿清日止]，以及支付律师费代理费5000元有事实及法律依据，本院予以支持。若吴飞不能按照判决确定的期间履行，则中信银行滁州分行有权申请拍卖、变卖吴飞所有的位于安徽省滁州市南谯区花山西路58号(长乐小区)11幢206室的抵押房产，并在所得价款中优先受偿。吴东为上述债务的连带责任保证人，应当依法对上述债务负连带清偿责任。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴飞于判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行借款本金264817.61元、利息2648.11元（截至2019年8月25日）、并按年利率7.35%支付自2019年8月26日起至借款还清之日期间的利息；二、被告吴飞于判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司滁州分行支付律师代理费5000元；三、若被告吴飞未能按照判决确定的期间履行上述付款义务，则原告中信银行股份有限公司滁州分行有权申请拍卖、变卖被告吴飞所有的位于安徽省滁州市南谯区花山西路58号(长乐小区)11幢206室的抵押房产，并在所得价款中优先受偿；四、被告吴东对上述债务负连带清偿责任，被告吴东承担保证责任后，有权向被告吴飞追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5390元，减半收取2695元，由被告吴飞、吴东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  谢 军二〇一九年十一月十八日代理书记员  闫旭东附所引用法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。