天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初8350号原告：王紫，住天津市蓟州区。原告：朱方建，住天津市蓟州区。原告：朱某，住天津市蓟州区。法定代理人：王紫（系朱某之母），住天津市蓟州区。法定代理人：朱方建（系朱某之父），住天津市蓟州区。三原告委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：田亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李艾膛，女，该公司员工。原告王紫、朱方建、朱某与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华兴业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人耿丽、被告的委托诉讼代理人田亮、李艾膛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王紫、朱方建、朱某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2015年7月1日至2016年6月30日（共计365天）的已付款利息64134.21元（1350194元×4.75%÷365天×365天）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年2月15日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市蓟州区，房屋总价款为1350194元。原告按照合同约定支付了房款，被告应于2015年6月30日前将验收合格并具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，但被告直至2016年6月30日才将具备交付条件的房屋交付给原告。依据双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，原告有权按银行同期贷款利率向被告主张付款利息，故诉至法院。嘉华兴业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：第一，原告2015年8月10日接到被告要求办理入住的通知并办理入住的行为，应视为对合同约定的交付条件进行了实际变更。第二，原告依据合同第五条主张权利，但被告不存在逾期交房的情形，因此不应适用该条款。第三，原告的主张已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，王紫、朱方建、朱某（乙方）与嘉华兴业公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》及合同补充协议，乙方购买甲方开发的位于蓟州区房屋，建筑面积151.82平方米，每平方米价格为8893.39元，总价款为1350194元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2015年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日的，自合同第三条规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”另查明，2015年2月2日，原告支付商品房首付款680194元。2015年4月28日，原告支付购房尾款670000元。2015年8月10日，原告领取房屋钥匙并办理入住手续。2016年6月16日，被告取得涉案57号楼的《天津市建设工程竣工验收备案书》。2016年6月24日，被告取得涉案57号楼的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2017年3月15日，原告取得涉案房屋的不动产权证书。上述事实，有《天津市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《天津市建设工程竣工验收备案书》、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、不动产权证书及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据双方合同第三条约定，被告应于2015年6月30日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告使用，而原告虽于2015年8月10日领取房屋钥匙并办理入住手续，但当时涉案房屋并不符合合同约定的交付条件，被告系于2016年6月16日取得竣工验收备案书，于2016年6月24日方取得准许交付使用证，故其存在持续违约的情形，被告未举证证明原告在接收房屋时明知其未取得竣工验收备案及准许交付使用证的情况，亦未举证证明其将房屋竣工验收和取得交付使用证的情况通知原告，故被告主张原告起诉超过诉讼时效，本院不予支持。被告主张系因原告的原因导致逾期交房，但未提交相应证据证实，本院不予采信。综上，原告按合同约定付清了所有款项，但被告未按合同约定将符合条件的商品房交付原告使用，故被告应承担逾期交房的违约责任。关于被告逾期交房违约责任承担问题。双方签订的补充协议第四条是被告为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与对方协商的条款，系格式条款。被告作为补充协议的提供一方，在订立协议时应提示对方注意补充协议中免除或者限制其责任的条款。补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要权利的条款，但该条款和其他内容外观表现一致，未采用足以引起原告注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示，被告亦未能提供证据证明其履行了提示及说明义务，且该条款排除了原告在被告持续违约情况下要求其承担违约责任的权利，免除了被告自身在持续违约情况下的违约责任，故补充协议第四条的约定无效，被告应当按照主合同第五条的约定承担给付已付款利息的违约责任。本案中，因涉案房屋于2016年6月24日方具备交付条件，故被告应当按照主合同第五条的约定向原告支付自2015年7月1日起至2016年6月24日止的已付款利息，按银行同期贷款利率计算，计60173.65元。原告主张2016年6月25日至2016年6月30日的已付款利息，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告应向原告支付2015年7月1日至2016年6月24日的已付款利息60173.65元。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条规定，判决如下：由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王紫、朱方建、朱某支付已付款利息60173.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费702元，由原告负担50元，被告负担652元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王瑞珠二〇一九年十一月十八日书记员  刘美艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。