淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7889号原告：孙步坤，男，1974年7月7日出生，汉族，个体户，住淮安市清江浦区。原告：翁媛媛，女，1976年10月27日出生，汉族，个体户，住淮安市清江浦区。上列原告委托诉讼代理人：姜明月、张曙光，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：丰球集团(淮安)房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口大道105号丰球白鹭湖庄园会所。法定代表人：何志昂，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈辉、李梓，江苏律轩律师事务所律师。原告孙步坤、翁媛媛与被告丰球集团(淮安)房地产有限公司（下称丰球公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙步坤、翁媛媛及其委托诉讼代理人张曙光，被告丰球公司委托诉讼代理人沈辉、李梓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙步坤、翁媛媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金42640元、逾期办证违约金2961元，合计45601元；2、判令被告办理丰球白鹭湖庄园和园49幢101号房屋产权证并承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定购买丰球白鹭湖庄园和园76幢102号房屋于2018年6月30日前交付。后被告未按约定时间交房和办证，构成违约。2018年8月8日，被告出具协议，承诺从2018年8月16日起，原合同赔偿金由每万分之一调整为每日万分之二。被告出具交房通知书，承诺交房时间调整为2018年10月4日，但被告交付房屋不符合条件，此外绿化、消防未完成验收、散水坡未施工。2018年12月17日，被告报送涉案工程验收备案文件，申请备案。对于2018年7月1日至10月4日期间的违约金、散水坡补偿，原告保留另案处理的权利，明确本案中主张权利为2018年10月5日至12月17日期间的逾期交房违约金、逾期办证违约金。现原告诉至法院，请求支持诉讼请求。被告丰球公司辩称，涉案房屋于2018年6月17日经验收合格，被告已通知原告于2018年10月5日前办理交房手续，原告自认收到被告发出的交房通知书，但原告没有按照交房时间办理交房手续，根据双方合同第八条第一款约定，被告于2018年6月17日可以交房，但考虑到涉案房屋系别墅，为完善施工细节而决定延期交房并同意将交房违约金标准从2018年8月16日起调整为日万分之二，通知交房时间为2018年10月4日，因此逾期交房违约金只能计算至2018年10月4日，原告在本案中主张此后交房违约金缺乏依据。对于逾期办证违约金，被告通知原告交房时间为2018年10月4日，被告取得涉案房屋不动产权利证书的时间为2018年12月28日，根据双方合同第十五条约定，逾期办证违约金起算时间是涉案房屋交房后90日内，而原告截止目前尚未收房，延期办证责任在于原告，因此原告提出的逾期办证违约金的诉讼请求亦没有事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月9日，原告孙步坤、翁媛媛与被告丰球公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告丰球公司开发的位于淮安市清江浦区清河新区西藏路东侧、嘉兴路南侧丰球白鹭湖庄园和园76幢102号房屋一套，总价款为2961138元；被告应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，且在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。交房逾期超过30日后，两原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金；如因被告的责任致两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，两原告不退房的，被告丰球公司应按已付房价款的0.1%向两原告支付违约金。合同签订后，两原告依约支付了购房款2961138元。2018年8月8日，经包括原告在内的业主与被告丰球公司协商一致，由各户业主代表共同与被告丰球公司签订协议一份，内容：“丰球公司开发的F组团和园16-86#楼双拼别墅，由于各种原因造成延迟交房。经双方（开发商和业主代表）友好协商，对延迟交付费用从2018年8月16日起，原合同赔偿金由每日万分之一调整为每日万分之二”。2018年8月30日，案涉工程通过竣工验收。2018年9月11日，被告丰球公司取得建设工程竣工验收消防备案凭证。2018年9月28日，被告丰球公司发出交房通知书一份，通知依照双方合同约定，案涉房屋于2018年8月30日已具备交房条件，将于2018年10月5日至10月6日统一办理交房使用手续，原合同中约定的交房时间现调整为2018年10月4日。2018年10月4日，被告丰球公司制作了案涉房屋的《住宅使用说明书》和《住宅使用说明书》。2018年12月17日，被告丰球公司报送工程竣工验收备案文件，申请备案，同日经查验符合要求。2018年12月28日，被告丰球公司办理了案涉房屋的不动产权利证书。截止目前，两原告尚未办理案涉房屋的交接手续，亦未办理商品房转移登记手续，领取不动产权利证书。另查，2018年9月11日，根据有关业主投诉，淮安市建设工程质量监督站会同案涉工程建设、施工、监理以及业主代表共同对案涉工程进行现场质量查勘，对个性问题和共性问题制作了工程质量投诉处理备忘录一份，其中个性问题为案涉工程屋面瓦已经更换，外墙渗水已维修，共性问题为一楼客厅地面比室外地面低，房屋地下回填土回填不到位，存在较多空隙，并要求被告丰球公司于2018年9月17日前制定书面维修方案告知业主。2019年3月29日，被告丰球公司向相关业主作出承诺一份，承诺3个月内做好散水坡。以上事实，有商品房买卖合同、购房款发票、协议书、交房通知书、不动产权利证书、工程质量投诉处理备忘录、工程竣工验收备案证书、承诺书以及原、被告陈述等证据予以佐证，本院予以认定。庭审中，两原告主张2018年10月4日交房时没有安装电表，仅有临时用电，装修时需要接入临时电线，另外道路、绿化以及消防均未完工，主管道还在进行排查，经质证，被告丰球公司予以否认，并辩解交房时如仍存在上述问题，在2018年9月11日房屋质检部门会同勘查时应当计入备忘录，但在该备忘录中并未有此相关内容记载。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字或盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。被告丰球公司未按合同约定时间向两原告交房，构成违约，双方对此并无争议，本案争议焦点在于逾期交房违约金计算的截止时间应作何认定，被告丰球公司抗辩应截止到通知交房时间即2018年10月4日，两原告主张截止到案涉工程竣工备案登记之日即2018年12月17日，双方对于交付条件亦存在同样争议，对此本院认为双方合同将交房条件明确约定为商品房经验收合格，而案涉房屋于2018年8月30日已通过竣工验收，被告丰球公司通知于2018年10月4日交房，此时已符合双方合同约定的交房条件，因此，逾期交房违约金计算的截止时间应为2018年10月4日。两原告以案涉房屋直至2018年12月17日竣工备案之日才符合交房条件为由，主张被告丰球公司支付2018年10月4日至2018年12月17日期间的逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于两原告反映的2018年10月4日交房之前存在的房屋质量问题，包括瓦面更换、房屋渗水、散水坡等问题，均不属于房屋主体结构质量范畴，不影响房屋交付使用，两原告有权在保修期内要求被告丰球公司对已存在的质量问题承担修复责任，但两原告不能以此为由拒绝与被告丰球公司办理案涉房屋的交接手续。关于逾期办证违约金，两原告至今未与被告丰球公司办理案涉房屋的交接手续，根据双方合同约定，被告丰球公司负有在交房后90日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务，而被告丰球公司已于2018年12月28日办理了案涉房屋的不动产权利证书，在符合双方合同约定交房条件的情况下，两原告拒绝接收案涉房屋，即使从2018年10月4日交房时间开始起算90日，被告丰球公司也依照双方合同约定按期履行了备案义务，案涉房屋目前未办理商品房转移登记手续应归咎于两原告自身怠于行使权利，因此，两原告主张被告丰球公司办理案涉房屋的产权证和支付逾期办证违约金，缺乏依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告孙步坤、翁媛媛的诉讼请求。案件受理费减半收取470元，由原告孙步坤、翁媛媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 程 军二〇一九年十一月九日书记员 乔慧子附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。