四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4353号 原告：四川华玮物业管理有限公司，住所地成都市锦江区一环路东五段108号2-1幢8层804号。 法定代表人：温文遐，执行董事兼总经理。 原告：四川华玮物业管理有限公司天府分公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道滨河路二段9号翠拥天地152栋5单元1层1号。 法定代表人：岳敏，公司经理。 两原告共同委托诉讼代理人：胡植静，四川博业律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王希，四川博业律师事务所律师。 被告：谢晓卿，女，1966年2月10日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：钱昌明，男，1966年8月22日出生，汉族，住四川省双流县。 原告四川华玮物业管理有限公司（以下简称华玮物业公司）、四川华玮物业管理有限公司天府分公司（以下简称华玮物业天府分公司）与被告谢晓卿、钱昌明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华玮物业公司、华玮物业天府分公司的共同委托诉讼代理人胡植静，被告钱昌明到庭参加诉讼。被告谢晓卿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 华玮物业公司、华玮物业天府分公司向本院提出诉讼请求：请求判令谢晓卿、钱昌明立即支付2013年1月6日起至2019年3月31日止物业服务费21358元以及违约金5837.9元（以本金21358元为基数，从2018年2月11日起按年利率24%计算至本金清偿之日止。暂计算至2019年3月31日为5837.8元），合计：27195.9元。事实与理由：2013年1月6日，华玮物业公司与“南阳盛世”物业开发商成都玉屏房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》；2018年1月16日，华玮物业天府分公司与南阳盛世业主委员会签订《南阳盛世建筑区划物业服务合同》，合同约定由华玮物业公司、华玮物业天府分公司为南阳盛世小区提供物业服务，并按房屋建筑面积向业主收取物业费，高层住宅及商业物业收费标准为1.5元/月.平方米。华玮物业公司、华玮物业天府分公司一直按照《前期物业服务合同》、《南阳盛世建筑区划物业服务合同》的约定对谢晓卿、钱昌明所居住的“南阳盛世”小区提供物业服务，但谢晓卿、钱昌明作为“南阳盛世”小区1-2-2706住宅业主，自2013年1月6日起便无故拖欠物业服务费，截止2019年3月31日止共计拖欠21358元。经华玮物业公司、华玮物业天府分公司多次催交，其仍不予理睬。故华玮物业公司、华玮物业天府分公司诉至法院，望判如所请。 钱昌明辩称，其不是无故拖欠，是因为家里曾发生盗窃，待警察查清盗窃案件之后，再去交纳物业费。故请求法院根据被告的实际情况驳回原告的请求。 谢晓卿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 本院经审理认定事实如下：谢晓卿、钱昌明系“南阳盛世”1幢2单元27层6号房屋业主，房屋面积为191.22平方米，于2009年10月31日办理了收房手续。 2013年1月6日，华玮物业公司与玉屏公司签订了《南阳盛世前期物业服务合同》，合同约定：1、华玮物业公司为“南阳盛世”小区提供前期物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准：高层住宅为1.5元/月/平方米。2、业主应于物业交付之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按月交纳，业主应在当月25日前履行交纳义务。3、该合同期限自2013年1月6日起至2017年1月5日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。4、本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，未能达成协议的，玉屏公司应当在合同期满前选聘新的物业管理企业。 后成都永慧房地产开发有限公司（玉屏公司名称2016年4月26日变更后为永慧公司）出具一份说明，载明《南阳盛世前期物业服务合同》中约定合同的期限为2013年1月6日起至2017年1月5日，但因合同期限到期后，“南阳盛世”业主委员会还未成立，华玮物业则继续按合同约定提供物业服务，故华玮物业为“南阳盛世”小区提供前期物业服务期限为从2013年1月6日起至业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效止。 2018年1月16日，华玮物业天府分公司与南阳盛世业主委员会签订《南阳盛世建筑区划物业服务合同》约定：1、由华玮物业天府分公司为南阳盛世小区提供物业服务，根据房屋建筑面积向业主收取物业费，住宅用房的物业收费标准为1.5元/月.平方米。2、物业服务费用按月交纳，业主应在当月开始前十日内履行交纳义务，逾期未足额交纳物业服务费的，按每日欠缴费总额的3‰收取违约金。3、本合同期限为叁年，自2018年1月1日起至2020年12月31日24时止。 上述合同签订后至起诉之日止华玮物业公司和华玮物业天府分公司一直为谢晓卿、钱昌明所居住的南阳盛世小区提供物业服务。谢晓卿、钱昌明自2013年1月6日起未缴纳物业服务费。 庭审中华玮物业公司、华玮物业天府分公司明确表明放弃要求谢晓卿、钱昌明支付违约金的诉讼请求。 上述事实有当事人身份信息、《前期物业服务合同》、《南阳盛世建筑区划物业服务合同》、成都永慧房地产开发有限公司（原成都玉屏房地产公司名称）说明、《缴费通知》、入住手续办理确认书、住户家庭主要成员登记表、业主收楼交接表、业主领用物品交接登记表等以及当事人的当庭陈述等证据予以证明。上述证据相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故本院予以采信。 本院认为，华玮物业公司、华玮物业天府分公司与“南阳盛世”物业开发商成都玉屏房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、与南阳盛世业主委员会签订的《南阳盛世建筑区划物业服务合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。前期物业服务合同到期后，华玮公司继续为南阳盛世小区提供物业服务，并且其分公司华玮天府公司于2018年1月16日与南阳盛世业委会签订物业服务合同，华玮物业公司、华玮物业天府分公司依约提供物业管理服务，谢晓卿、钱昌明作为南阳盛世小区业主，接受了两公司提供的物业服务，应该按照法律规定和合同约定向两公司缴纳物业服务费。庭审中，钱昌明辩称因家里发生盗窃想等查清盗窃案后再缴纳，而盗窃案是发生在2011年两公司提供物业服务之前，不能成为拒绝缴纳物业费的合法理由，故本院对华玮物业公司、华玮物业天府分公司要求谢晓卿、钱昌明缴纳物业费21358元的诉讼请求予以支持。华玮物业公司、华玮物业天府分公司在庭审过程中自愿放弃了违约金的诉讼请求属于对自己权利的处分，符合法律的规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告谢晓卿、钱昌明自本判决生效之日起十日内向四川华玮物业管理有限公司、四川华玮物业管理有限公司天府分公司支付自2013年1月6日起到2019年3月31日止拖欠的物业服务费21358元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，由被告谢晓卿、钱昌明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  敖富 二〇一九年十一月二十日 书记员  徐萌