浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1117号 上诉人（原审被告）：江西省万宇实业发展有限公司，统一社会信用代码91360281063455547F，住所地江西省景德镇市乐平市人民东路。 法定代表人：魏爱芳。 委托诉讼代理人：许淑娟，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵雪梅，女，1977年2月6日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：徐耀山，浙江诚源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖慧琴，浙江诚源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：顾永波，男，1983年8月20日出生，汉族，住江西省乐平市。 上诉人江西省万宇实业发展有限公司（以下简称万宇公司）因与被上诉人赵雪梅、顾永波房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2019）浙0802民初2437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 万宇公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回赵雪梅的全部诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由赵雪梅承担。事实与理由：一、一审法院在对本案没有管辖权的情况下，未依申请或依职权移送至乐平市人民法院，属于重大程序错误；二、一审法院事实认定错误，依据不足，赵雪梅主张已付清全部购房款，但根据提交证据，所有款项均没有汇入万宇公司账户，提供的《万宇城签约付款清单》仅有复印件，未提供原件加以核对，赵雪梅并无证据证明购房款为万宇公司收取，因此不存在返还购房款问题，应撤销原审判决改判驳回赵雪梅全部诉讼请求。 赵雪梅答辩称，万宇公司提交管辖异议超过法定期限，应视为放弃权利，原审程序正确，争议标的为给付货币，接受货币一方所在地为合同履行地，因而衢州市柯城区人民法院具有管辖权；提供的《万宇城签约付款清单》虽然为复印件，但赵雪梅有充分证据证明该证据原件已经归还万宇公司，且有银行汇款清单相印证，原审判决认定事实清楚，证据充分，赵雪梅已分两次履行房款交付义务，后房屋出卖第三人后，万宇公司的石林子通过银行转账给赵雪梅224633元，约定剩余房款等第三方办理按揭后支付，现第三方已付清购房款，万宇公司应向赵雪梅履行支付38万房款的义务。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 顾永波未做答辩。 赵雪梅向一审法院起诉请求：1、判令被告返还原告购房款380000元及利息（利息自2018年6月27日按年利率6%计算至款项归还之日止）；2、判令被告承担全部诉讼费用。 一审法院认定事实：原告、谢萍等人一起炒房，由原告的名义对外签订房屋买卖合同。被告万宇公司是一家房地产开发公司，在江西省乐平市开发建设万宇城。乐平市恒吉房产信息中心（以下简称恒吉公司）是家房屋中介，负责销售被告万宇公司的房产，经营者为陈小林。被告顾永波系万宇公司销售人员。2018年2月3日，原告与被告万宇公司签订《万宇城签约付款清单》，约定房号为C5栋1单元1702室，折后单价4777元，折后总价578000元，签订本合同时支付购房款人民币378000元，另欠余款人民币200000元于2018年4月2日前补交付清，逾期还款按每月2%利息计算，并不办理交房等相关手续。其他应交代收款：契约8670元、维修基金17340元、初始登记费80元、土地登记费33元、有线电视初装费350元，合计26473元，原告在客户签字栏中签字，被告在置业顾问栏中加盖公章，销售经理栏中陈小林、杨飞签字。原告于合同签订当日通过银行转账方式支付恒吉公司购房款404473元。谢萍于2018年4月2日分四次通过银行转账方式支付被告顾永波购房款200000元，被告万宇公司在收到补交的购房款200000元的同时即于2018年4月2日当日与原告签订了《万宇城签约付款清单》，确定了应交款为200000元，并注明中介合作房源，补款。原告未办理房产过户手续。之后，原告打算将案涉房产出售，被告同意原告出售，2018年6月15日，被告与程建魏、程秀清签订《万宇城签约付款清单》，约定，客户为程建魏、程秀清，房号为C5栋1单元1702室，折后单价4776.85元，折后总价578000元，签订本合同时支付购房款人民币198000元，余款人民币380000元于2018年6月26日前办理银行按揭；其他应交代收款：契约8670元、维修基金17340元、抵押登记费160元、初始登记费80元、土地登记费33元、有线电视初装费350元，合计26633元，合计交款224633元，程建魏、程秀清在客户栏在签字，被告在置业顾问栏中盖章，销售经理及收款人栏中均由杨飞签字，另注明原中介合作房源：赵雪梅。2018年7月1日，石林子通过其个人账户转账给原告购房款224633元。程建魏、程秀清未支付的购房款余额380000元通过办理银行按揭的方式支付给被告万宇公司。时至今日，被告万宇公司仍未向原告交付剩余购房款380000元。原告多次催收未果，逐纠纷成讼。 一审法院认为，原告与被告万宇公司先后签订的两份《万宇城签约付款清单》，虽然不是采用房屋买卖的格式合同，但双方对房屋的房号、房屋单价、总价、房款支付期限及其他主要内容均有约定，且双方签字盖章，故应认定原、被告之间就万宇城C5栋1单元1702室房产存在房屋买卖关系；且两份《万宇城签约付款清单》已确认被告已全额收取原告的购房款，因原告未办理案涉房屋的过户手续，案涉房屋仍登记在被告名下，现被告万宇公司已与程建魏、程秀清就该案涉房产签订了《万宇城签约付款清单》，程建魏、程秀清且已全额支付给被告万宇公司购房款，从被告万宇公司的行为中应认定其同意原告转让案涉房产，否则被告构成一房二卖。原告仅收到由石林子通过银行转账的程建魏、程秀清支付的首付款224633元，对银行直接汇入被告万宇公司的程建魏、程秀清的按揭贷款380000元，被告万宇公司至今未退还给原告。被告万宇公司的行为违反诚信原则，应承担相应的民事责任。故原告提出的要求被告万宇公司返还购房款380000元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对要求被告顾永波承担返还购房款的诉讼请求，因被告顾永波仅是被告万宇公司的销售人员，被告顾永波未占有购房款，故对该诉讼请求无事实与法律依据，法院不予支持。对原告提出的要求自2018年6月27日起按年利率6%计算利息的诉讼请求，经审理查明，原告与被告万宇公司之间虽然存在房屋买卖合同关系，但原告购房的目的是炒房，房子是用于住的，而不是用于炒的，为规范房地产市场的正常交易秩序，故造成的损失应由原告自行承担。对原告万宇公司提出的案件管辖权问题，首先，被告万宇公司是2019年5月20日收到法院送达的起诉状副本等诉讼材料，被告万宇公司于2019年7月22日向法院提出管辖权异议申请书，已明显超过管辖权异议提出的期限，依据《民事诉讼法》第一百二十七条“被告超过答辩期间提出管辖权异议的，视为受诉法院有管辖权”的规定，法院将不再对本案的管辖权进行审查；其次，按照原告起诉状主张的“原告将该房屋委托于被告代卖”，据此应认定本案案由为委托合同纠纷，依据《民事诉讼法解释》第十八条“接受货币一方所在地为合同履行地”的规定，本案争议标的为给付货币，接受货币一方为原告所在地衢州市柯城区，衢州市柯城区为合同履行地，故原告在起诉时，法院具有管辖权；虽然现在经审理案由为房屋买卖合同，但原告起诉时有管辖权，未经审理，法院不能依职权移送。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告万宇公司于判决生效之日起十日内返还原告赵雪梅购房款380000元；二、驳回原告赵雪梅的其他诉讼请求。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，财产保全费2520元，合计9520元，由被告万宇公司负担，限于判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 二审中，双方当事人均未提交新的证据材料。 经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：本案争议焦点一是管辖权问题。本案原告在起诉时，一审法院经初步审查认为自己具有管辖权，且万宇公司在收到起诉状副本等诉讼材料两个月后才书面提起管辖权异议申请，法律规定管辖权异议应在答辩期间提出，否则视为受诉法院有管辖权。因此，一审法院审理本案并无不当。焦点二是购房款是否需要返还。赵雪梅与万宇公司先后签订两份《万宇城签约付款清单》，双方均签字盖章，虽然万宇公司认为没有原件核对不予认可，但两份《万宇城签约付款清单》与其提交的涉案房屋转卖给程建魏、程秀清后签订的《万宇城签约付款清单》格式条款、内容、签章等高度一致性，万宇公司亦认可收到程建魏、程秀清的购房款后出具的《万宇城签约付款清单》，再结合庭审双方陈述、在案证据以及万宇公司石林子已通过银行转账支付赵雪梅224633元，可综合认定万宇城已收取赵雪梅全部购房款，因房屋已转卖给第三方，第三方已支付万宇公司全部购房款，赵雪梅据此要求万宇公司返还自己剩余购房款380000元具有事实与法律依据，一审法院对此予以支持，并无不当。因此，上诉人万宇公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7000元，由上诉人江西省万宇实业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  程顺增 审判员  刘小伟 审判员  郑慧芳 二〇一九年十一月十三日 法官助理刘丽娜 书记员程涵薇