天津市东丽区人民法院执 行 裁 定 书（2019）津0110执异74号异议人（被执行人）：胡志明,男，1980年7月16日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：陈华，北京市农权律师事务所律师。申请执行人：庄清雷,男，1974年9月29日出生，汉族，住天津市东丽区。被执行人：天津韵永金属制品有限公司（统一社会信用代码911201135864245206），住所地天津市北辰区小淀镇赵庄村南。法定代表人：胡志明，该公司经理。本院在执行申请执行人庄清雷与被执行人天津韵永金属制品有限公司（以下简称韵永公司）、胡志明民间借贷纠纷一案中，异议人胡志明请求法院预留拍卖天津市东丽区东丽湖街绿洲馨园3-1-501号房屋的租房费。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人胡志明称，请求法院预留拍卖天津市东丽区东丽湖街绿洲馨园3-1-501号房屋的租房费。事实和理由：法院认为异议人在莆田市有农村宅基地住房，所拍卖房屋非异议人名下唯一住房，属于认定事实错误。莆田市农村宅基地住房系异议人父母住房，与异议人没有任何关系，且异议人与其父母早已分户，异议人作为户主的户号是2048470，异议人的父亲胡仙坤则是另一户主，户号是0507227。故异议人名下的天津市东丽区东丽湖街绿洲馨园3-1-501号房屋系其唯一住房，并且异议人尚有三个孩子在该房屋居住。因此，根据法律规定法院应当预留拍卖天津市东丽区东丽湖街绿洲馨园3-1-501号房屋的租房费。申请执行人庄清雷称，不同意异议人的请求。一、根据当地法院调查显示，异议人在莆田市多平方米的房屋；二、异议人购买涉诉房屋的初衷，并不是为了居住，而是为了贷款套现；三、执行调查显示，涉诉房屋的水、电及物业费欠费已2年多，证明该房屋长期无人居住；四、在莆田市，一般都是一大家人居住在一起，宅基地都比较大。故要求驳回异议人的异议请求。本院查明，申请执行人庄清雷与被执行人韵永公司、胡志明民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月20日作出（2017）津0110民初3263号民事裁定书，裁定如下：“轮候查封被告胡志明名下位于天津市东丽区房屋。查封期限三年，自2017年4月20日至2020年4月19日。”同年11月17日作出（2017）津0110民初3263号民事判决书，判决如下：“一、被告天津韵永金属制品有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告庄清雷借款本金人民币572000元及利息255423.56元，两项合计827423.56元。被告胡志明对被告天津韵永金属制品有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。二、驳回原告庄清雷其他诉讼请求。案件受理费13300元、保全费5000元、公告费300元，以上合计18600元，由原告庄清雷负担2600元，被告天津韵永金属制品有限公司负担16000元。鉴定费8000元，由被告胡志明负担。”申请执行人庄清雷不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉。天津市第二中级人民法院于2018年5月15日作出（2018）津02民终642号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，二被执行人未按照本判决履行，申请执行人庄清雷于2018年7月4日向本院申请强制执行，案号为（2018）津0110执2226号。2018年10月31日，本院作出（2017）津0110执3592号执行裁定书，裁定如下：“解除对被执行人胡志明名下坐落于天津市东丽区东丽湖街美鹃道与瀚景路交口处西南侧绿洲馨园3-1-501号房屋的查封（原查封案号为（2017）津0110民初1871号之一）。”2018年11月5日，本院作出（2018）津0110执2226号之一执行裁定书，裁定如下：“拍卖被执行人胡志明名下坐落于天津市东丽区房屋以偿还欠款。”经两次拍卖均流拍。2019年7月29日，本院作出（2018）津0110执2226号之二执行裁定书，裁定如下：“变卖被执行人胡志明名下坐落于天津市东丽区房屋。”另查明，本院执行工作人员于2019年3月20日对被执行人胡志明名下天津市东丽区东丽湖街绿洲馨园3-1-501号房屋进行现场调查，证实该房屋已长期无人居住。后本院委托莆田市秀屿区人民法院调查被执行人胡志明及其家人在秀屿区农村宅基地自建住房情况，该院工作人员于2019年8月2日前往被执行人胡志明处进行调查，通过该院工作人员反馈照片可知被执行人胡志明在上店村住所面积较大。在执行阶段，法院认定该房屋非被执行人唯一住房，不予预留租房费。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。根据上述规定，法院在执行中保障的是被执行人的基本居住权，并非其所有权。本案中，被执行人胡志明主张涉诉房屋系其唯一住房。通过法院调查可知，现被执行人胡志明及其家属并不在涉诉房屋居住，且通过向其送达应诉手续可知其应当有其他住所。经莆田市秀屿区人民法院调查，被执行人胡志明及其家属在莆田老家有农村宅基地自建住房且面积较大，而被执行人胡志明表示该房屋系其父母房屋，与其没有关系。无论该房屋是被执行人胡志明所有，还是其父母所有，但扶养人之间均有相互扶持的义务，并不影响其居住的权力。此房屋亦非被执行人胡志明及其家属生活必需的居住房屋及唯一住房，本院变卖涉诉房屋以偿还债务，并未违反执行适度原则。故异议人胡志明的异议请求不成立，应裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，裁定如下：驳回异议人胡志明的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第三中级人民法院申请复议。审 判 长  辛存彪人民陪审员  张栋樑人民陪审员  王 博二〇一九年十一月十三日书 记 员  罗 洪本裁定所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。五、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。