江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0729民初1075号 原告：中国建设银行股份有限公司全南支行，地址：全南县滨江路**江畔湾广场裙房一、二幢01#-05#商铺及成衣市场204商铺。 负责人：叶小林，男，系该银行行长。 委托诉讼代理人：李井荣，女，1991年11月2日出生，汉族，住全南县，系该支行员工，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：李万军，男，1990年9月26日出生，汉族，住全南县，系该支行员工，代理权限：一般代理。 被告：钟鸿全，男，1990年1月16日出生，汉族，住全南县，现住全南县。 原告中国建设银行股份有限公司全南支行（以下简称建设银行）诉被告钟鸿全借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李井荣到庭参加诉讼，被告钟鸿全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360100873-2012-20161034231），判令被告偿还原告本金318,456.26元及利息5,756.23元，本金罚息26.07元，利息罚息63.18元（利息按合同约定计至还清日，暂计至2019年5月29日），合计324,301.74元；2.判令被告在《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360100873-2012-20161034231）项下抵押的房产（即江西省赣州市全1栋2单元2501室）要为被告在原告处办理的所有借款和信用卡透支承担连带担保责任，原告享有房产处置的优先受偿权，在被告清偿在原告处办理的所有借款和信用卡透支之前不解除抵押。事实和理由：2016年11月21日，被告钟鸿全在原告处办理了个人住房贷款330,000元用于购买江西省赣州市全广宸新天地1栋2单元2501室，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360100873-2012-20161034231），贷款期限30年，采用等额本息还款方式还款，并用江西省赣州市全广宸新天地1栋2单元2501室房产进行了抵押（他项权证号：赣（2019）全不动产证明第0001XXX号）。同时按照《个人住房（商业用房）借款合同》特别签订条款第三十九条抵押个人与贷款人约定的其他条款的约定，被告在该合同项下抵押的房产（即全广宸新天地1栋2单元2501室）要为被告在原告处办理的所有借款和信用卡透支承担连带担保责任，原告享有房产处置的优先受偿权，在被告清偿在原告处办理的所有借款和信用卡透支之前不解除抵押。经原告多次催告，被告一直未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判决。 被告钟鸿全答未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告建设银行提交：原告身份证复印件一份、营业执照复印件一份，被告身份证复印件一份，赣（2019）全不动产证明第0001229号复印件一份，中国建设银行个人贷款支付凭证一份，个人住房（商业用房）借款合同一份，个人贷款对账单三份。被告钟鸿全未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月21日，被告钟鸿全作为借款人与原告建设银行作为贷款人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360100873-2012-20161034231），约定：借款用途为用于购买坐落于全××宸××天地××室的房屋一套；借款金额为330,000元；借款期限为2016年11月21日至2046年11月21日；贷款利率为在基准利率水平上下调10%即年利率为4.41%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为每月的1日；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，抵押财产为全××宸××天地××室的房屋一套；抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。 2019年3月1日，原告建设银行办理了不动产登记证号为赣（2019）全不动产证明第0001XXX号的不动产登记证明：权利人为中国建设银行股份有限公司全南支行，义务人为钟鸿全，坐落于全老车站转盘旁（广宸新天地）**楼****，不动产权证号为赣（2019）全不动产权第0000XXX号，抵押预告证明号为赣（2019）全不动产证明第0002XXX号，被担保主债权数额为330,000元，履行债务期限为2016年11月14日至2046年11月13日止，抵押面积为87.77㎡，债务人为钟鸿全。 同日，原告建设银行将330,000元支付给被告钟鸿全。之后，被告钟鸿全归还了部分本息，截止2019年11月15日，被告钟鸿全仅归还本金11,743.74元，支付利息30,222.01元，尚欠利息、罚息合计12,042.84元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告钟鸿全与原告建设银行于2016年11月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并进行了抵押物登记，是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告建设银行向被告钟鸿全足额支付了借款，被告钟鸿全借款后本应依约按期支付利息及归还借款，但其未按合同的约定及时足额履行还款义务，其行为属于违约行为，原告建设银行有权要求宣布贷款立即到期并解除合同，现原告建设银行要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告钟鸿全归还剩余借款本金318,256.26元（330,000元-11,743.74元）及相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。其中，2019年11月15日之前的利息、罚息合计12,042.84元，2019年11月16日起至钱款清偿之日止的利息按年利率6.615%（年利率4.41%上浮50%）计算。 被告钟鸿全以全广宸新天地X-X-XXX1号房屋对该笔借款进行抵押，并设立了抵押登记，原告建设银行有权行使抵押权，就该房屋折价或者以拍卖、变卖等处置方式所得价款在上述债务范围内优先受偿。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司全南支行与被告钟鸿全于2016年11月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告钟鸿全应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司全南支行归还借款318,256.26元及支付2019年11月15日之前的利息、罚息合计12,042.84元，2019年11月16日至钱款清偿之日止的利息按年利率6.615%计算； 三、原告中国建设银行股份有限公司全南支行有权对被告钟鸿全提供抵押的全南县广宸新天地X-X-XXX1号房屋[不动产登记证号为赣（2019）全南县不动产证明第0001XXX号，不动产权证号为赣（2019）全南县不动产权第0000XXX号]行使抵押权，就上述房屋折价或者以拍卖、变卖等处置方式所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,082元（原告已预付），由被告钟鸿全负担，此款限与上述款项一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  谭梦薇 二〇一九年十一月二十八日 代理书记员  李 琪 代理书记员  林 怡 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。