甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初8819号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行。 法定代表人：方某，该行行长。 住所地：甘肃省张掖市 委托诉讼代理人：王某，该行法律顾问。 被告：任某，女，1961年5月3日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：朱某，男，1959年7月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人，现本区，系被告任某之夫。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行与被告任某、朱某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行委托诉讼代理人王某及被告任某到庭参加诉讼，被告朱某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告清偿贷款267054.81元，承担利息51903.95元（利息计算截止2019年8月9日）合计306917.81元，并利随本清；2.依法拍卖（变卖）任某、朱某名下抵押的位于张掖市××区的房屋，其拍卖所得原告优先受偿；3.被告承担本案案件受理费。事实及理由：2015年5月25日，原告与被告任某、朱某签订了《个人额度借款合同》一份，合同约定被告可在31万元额度内向原告循环借款，额度存续期最长为10年，同时约定：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。同日，被告任某、朱某与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其所有的位于张掖市××区的房屋抵押对上述《个人额度借款合同》项下的债务进行担保。担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用。合同签订后，原告于2015年5月28日向被告任某、朱某发放贷款310000.00元，借款年利率为8.525%，逾期利率为12.7875%，还款方式为等额本息，但被告未按照约定还款，现被告已逾期。经原告催要，被告未予偿还，故诉至法院。 被告任某在庭审中辩称：原告所诉借款属实，愿意偿还借款，但是不要拍卖房子，如果房子拍卖之后就没有地方住，被告想办法尽快偿还，还款期限希望原告能给予宽限。 被告朱某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据及陈述：1.被告与原告签订的中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》复印件一份；2.被告与原告签订的中国邮政储蓄银行《个人额度最高额抵押合同》复印件一份；3.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件一份；4.中国邮政银行个人贷款（手工）借据复印件一份；5张掖房他证甘州区字第004971号证书复印件一份；6.被告任某、朱某的身份证复印件各一张。 被告任某未提交书面证据，由其围绕抗辩理由作当庭陈述。 本院经审理认定事实如下：被告任某与被告朱某系夫妻关系，2015年5月25日，被告任某（合同中甲方）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（合同中乙方）签订《个人额度借款合同》一份，编号为62003225215054216780，合同约定合同项下授信额度金额为310000元，在额度支用期内甲方可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2015年5月25日至2025年5月25日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。出借人有权确定本合同贷款利率，具体以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，借款担保方式为抵押，合同落款处，被告任某在“甲方”处签名、捺印并备注身份证号码。 同日，被告朱某、任某（合同中甲方）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（合同中乙方）亦签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定为确保被告任某与中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行于2015年9月15日签订的编号为62003225215054216780的《个人额度借款合同》的履行，甲方愿意提供金额为人民币叁拾壹万元整元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权的确定期间为2015年5月25日至2025年5月25日，甲方以抵押财产清单所列至财产设定抵押，最高额抵押担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，主合同项下发生的各项信贷业务的本金及上述业务发生的利息（包括复利和罚息）违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利发生的所有其他应付费用。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，优先用于清偿主合同项下的债务，甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。合同落款处“甲方抵押人处”签字为朱某，并捺印备注身份证号码，被告任某在共有人处签字、捺印并备注身份证号码。上述合同另附抵押财产清单一份：抵押财产名称为被告朱某所有的××区的房屋，面积为106.15平方米，抵押财产的价值为451100元，权属证书为张房权证甘州区字第XXXX号。 2015年5月27日，被告朱某、任某将其名下××区的房屋，在张掖市房屋产权交易中心，向他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行办理抵押登记，张掖市房屋产权交易中心出具了张掖房他证甘州区字第号004971他项权证书一份，附记为最高额抵押。 2019年5月28日，原告向被告任某发放贷款310000元，借款期限为60个月，自2015年5月28日至2025年5月28日，年利率为8.525%，还款方式为等额本息，被告任某在原告银行提供的中国邮政银行个人贷款（手工）借据借款人处签名、捺印。贷款发放后，被告朱某、任某未依约按期偿还贷款，截止2019年8月9日，被告逾期贷款本金为267054.81元，利息及逾期利息为51903.95元，合计306917.81元。 本院认为，原告与被告任某签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告向被告任某发放贷款310000元，被告任某作为借款人负有按时返还借款本息的义务，且庭审中被告任某陈述，愿意清偿全部借款本息，现被告任某未按约定足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告朱某、任某系夫妻关系，上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，被告朱某虽未在借款合同中签字，但在担保合同中签字并抵押了房产，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，故该笔债务属于二被告的夫妻共同债务，被告朱某应与被告任某承担连带还款责任。因原、被告在合同中约定了利息计算方法，故对原告提前要求被告任某、朱某偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 抵押，是指债务人或第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价值享有优先受偿权。本案被告任某、朱某以其夫妻二人共有的房产对本笔债务提供抵押担保，并按法律规定进行了抵押登记，故原告诉请对拍卖、变卖被告任某、朱某所提供的抵押物的价款优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。根据原、被告签订的《个人最高额抵押合同》约定，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。担保债权的确定期间为2015年5月25日至2025年5月25日，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第二十三条规定：“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”，本案中，被告谢海东的贷款发生时间为2015年5月28日，符合担保合同约定的债权确定期间。原、被告约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产，故原告有权对被告任某、朱某抵押的××区的房屋、建筑面积为106.15平方米的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因被告任某、朱某提供的是最高额抵押，抵押合同约定的担保的债务最高余额为310000元，故被告任某、朱某的抵押不动产，原告只能在310000元范围内行使抵押权。 对于被告任某、朱某的还款期限，原告与被告任某在庭审中自愿约定，被告于2020年5月30日前一次性清偿完毕，逾期则原告申请执行，原告同意，本院予以参照。 被告朱某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告任某、朱某连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行借款本金267054.81元，承担利息51903.95元（利息计算截止2019年8月9日）合计306917.81元，并利随本清，于2020年5月30日前一次性清偿完毕； 如果被告任某、朱某未在本院确定的时间内偿还原告借款本息时，原告对被告任某、朱某抵押的××区、建筑面积为106.15平方米的房屋折价或拍卖、变卖的价款在310000元范围享有优先受偿权； 驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5904元，减半收取2952元，由被告任某朱某连带负担，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费2952元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  索国雄 二〇一九年十一月二十八日 书记员  葛 超