江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初3355号原告：黄林莉，女，1989年8月4日出生，汉族，于都县人，住于都县，原告：谢小良，男，1987年1月17日出生，汉族，于都县人，住山东省莱芜市莱城区，委托代理人：陈建军，江西大榕树律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：黄伟萍，女，1969年7月30日出生，汉族，住赣州市南康区，被告：朱才华，男，1965年1月27日出生，汉族，住赣州市南康区，原告黄林莉、谢小良与被告黄伟萍、朱才华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄林莉、谢小良的委托代理人陈建军、被告黄伟萍到庭参加诉讼，被告朱才华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄林莉、谢小良向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即将于都天成名都22栋1单元1402室房产过户给原告；2、责令被告赔偿原告损失（损失暂定300元，损失从2019年7月28日开始以每月1000元计算至被告将房产过户给原告之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月20日，原告与被告签订了一份《房屋买卖协议》，约定了被告将于都天成名都22栋1单元1402室房产出售给原告，被告须在房产证办理出来后的三个月内过户给原告等内容。被告于2019年4月28日办理好房产证件，之后，原告多次要求被告将房产过户，但被告一直不予配合，导致原告无法装修房屋，导致原告损失。为此，特向贵院提出诉讼，以保护原告的合法权益。被告黄伟萍、朱才华辩称，一、由于原告黄林莉、谢小良未按合同约定时间付款，给被告黄伟萍、朱才华造成损失，被告要求解除合同并就此诉诸法院，赣州市中级人民法院已接受再审申请，正在审查过程中；二、因原告逾期付款违约行为造成的损失，被告在得到依法公正处理或者获得足额赔偿前，有权不予配合办理房产过户手续；三、2019年5月14日，被告已将房屋钥匙交给了原告，房屋未办理过户手续不会给原告造成任何损失。综上，原告起诉缺乏事实依据，应依法中止审理或驳回其诉讼请求。原告黄林莉、谢小良为证明自己的主张向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告的主体资格；2.房屋买卖协议复印件，拟证明双方签订房屋买卖协议的内容情况，被告须在房产证办理出来后的三个月过户给原告；3.赣州市中级人民法院判决书复印件，拟证明原告在2017年1月支付了16万元购房款，在2018年9月28日支付了购房款14万元及2100元利息，同时，在2018年9月3日交房时，原告支付了房产税费、办证费、物业费、燃气开户费等费用，已按照合同履行了义务。4.原告谢小良与被告黄伟萍的微信聊天记录，复印件，拟证明于都天成名都22栋1单元1402室房产被告已于2019年4月28日办理好，但被告不履行过户义务。被告质证认为，对证据房屋买卖协议真实性无异议；对支付利息的事实我要回去确认才能确认，2018年8月28日开发商通知了我去交房，我就告诉了原告让他们去交房，房产税也是原告自己交给开发商的，对中级法院的判决书无异议，支付了16万元和14万元的钱以及交税的费用是事实，无异议，我不存在不履行过户义务的事实，对原告的微信聊天记录中真实性无异议。本院对上述证据予以确认。被告向本院举证如下：1、被告身份证复印件；2、民事一、二审判决书各一份；3、微信聊天记录一份，拟证明我要求解除合同，原告同意，后来又反悔的事实。原告质证认为，对证据1三性无异议；对证据2真实性无异议，但是不能证明被告的证明目的，只能证明原告已经履行了合同约定的付款义务；对证据3三性均有异议，无法证明其真实性，并且聊天内容在被告的起诉中已经审理，与本案没有关联。本院对证据1、2的三性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告黄林莉、谢小良与被告黄伟萍、朱才华分别系夫妻关系。2017年1月20日，本案的被告作为卖方（甲方）黄伟萍、朱才华与作为原告的买方（乙方）谢小良、黄林莉签订了一份《房屋买卖协议》。该协议载明：经甲乙双方协商，甲方同意将于都天成名都22栋1单元1402室出让给乙方，建筑面积97平方米，出售价为人民币叁拾玖万元整（￥：390000元）。为明确双方的权利和义务，特订立如下协议以供双方遵守。一、甲方义务：1.甲方保证出售的房屋能办到产权证。2.如果甲方反悔不出售房屋，则甲方须双倍还乙方交付的定金。3.甲方保证房屋能在开发商交房给甲方三日将房屋钥匙交给乙方，并予当日协助乙方办理房产证等相关手续。4.房产证办理出来后的三个月内，甲方配合乙方办理房产过户手续。5.如果开发商与甲方终止房屋买卖合同或撤销房产买卖合同等原因造成房产不能正常交易，乙方有权要求撤销本协议，甲方退还乙方已经交付的购房款，并按照购房款全款的10%赔付给乙方违约金。二、乙方义务：1.本协议签订之日，乙方付甲方定金计人民币拾陆万元整（￥160000元）给甲方。2.开发商交房时乙方向甲方付余款人民币拾肆万元整（￥140000元）。3.甲方过户给乙方后，乙方付给甲方余款玖万元整（￥90000元）。4.乙方负责办理房产证需要交付的税费及房产过户所需的税费。5.余款到时未付清余款按1.8%月息付与甲方。三、此协议与附件均为合同有效材料，本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力，自双方签字之日生效。卖方（甲方）黄伟萍、朱才华签字并按手印，买方（乙方）谢小良、黄林莉签字并按手印。落款时间：2017年1月20日。协议签订当日，原告向被告支付了16万元，2018年8月28日，开发商通知被告交房，被告收到入伙通知书后，通知原告去交房，原告办理了交房手续，并缴纳了房产税、物业费、燃气开户费等费用。原告因交房后，未能向被告支付剩余款项140000元，并与被告协商迟延履行的时间，被告黄伟萍、朱才华遂于2018年9月26日向本院起诉，请求依法解除双方在2017年1月20日签订的房屋买卖协议；判决黄伟萍、朱才华无需返还谢小良、黄林莉已支付的定金78000元。同年9月28日，本案的原告将第二笔房款14万元及延迟支付利息2100元打入本案被告的账户中。本院（2018）赣0731民初3130号判决书中认为，双方签订的房屋买卖协议有效。被告未能提交开发商所交房需要的《竣工验收备案表》，原告可不收房，且原告逾期一个月后，支付了第二笔款并按月利率1.8%支付了延期付款利息，同时还以被告名义交纳了办证税费、物业费等，为鼓励交易，被告主张解除合同的主张不予支持，因此，本院判决驳回了被告的诉讼请求。被告不服，向赣州市中级人民法院上诉。赣州市中级人民法院2019年3月28日作出（2019）赣07民终439号民事判决。赣州市中级人民法院认为，在合同履行过程中，一方当事人存在违约行为，但并不必然导致另一方当事人享有合同解除权。只有在一方当事人的违约行为已构成根本性违约致使双方不能实现和合同订立的目的时，另一方当事人才享有法定解除权。被告上诉主张合同解除权为形成权，但是双方合同并未约定延迟付款的解除权，被告通知解除的行为不能达到合同解除的法律效果。故赣州市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。本案被告黄伟萍名下于都天成名都22栋1单元1402室，开发商按合同约定于2019年4月28日办理了不动产证，并于2019年5月14日交于被告黄伟萍。当日，被告黄伟萍将房屋入户钥匙交给了原告方。事后，原告向被告提出协助过户，被告提出要求原告赔偿损失十万元，否则无法继续交易解除合同。双方协商不成，原告遂于2019年9月诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告之间于2017年1月20日签订的房屋买卖协议书，在（2018）赣0731民初3130号民事判决书和赣州市中级人民法院2019年3月28日作出（2019）赣07民终439号民事判决中确认了合同的效力。按《合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，被告应按照协议书约定，将被告黄伟萍、朱才华名下坐落于于都县楂林工业园滨江大道西侧于都天成名都22栋1单元1402室过户给原告谢小良、黄林莉；原告在被告协助过户后，应向被告支付剩余购房款90000元。原告请求被告协助办理房屋过户手续的请求合法，本院予以支持。原告提出被告赔偿损失（损失暂定300元，损失从2019年7月28日开始以每月1000元计算至被告将房产过户给原告之日止），原告未提供充分证据，本院不予支持。综上所述，原告请求被告协助办理房屋过户手续的请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条第二项、《中和人民共共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告黄伟萍、朱才华于本判决生效后十五内协助原告谢小良、黄林莉办理坐落于于都县楂林工业园滨江大道西侧于都天成名都22栋1单元1402室过户登记手续；二、办理房屋过户登记的税费等费用，由原告负担；被告黄伟萍、朱才华协助办理过户登记手续后，原告谢小良、黄林莉应向被告黄伟萍、朱才华支付剩余购房款及人民币90000元；三、驳回原告谢小良、黄林莉的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由原告负担25元，被告负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  严继东二〇一九年十一月二十一日代理书记员  梁 娜附：当事人申请退费的，请在本裁判文书生效后六个月内至本院诉讼服务中心申请。