浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5301号上诉人（原审原告）：陈凌月，女，1978年1月11日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：郑桂贤，北京大成（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林钗，北京大成（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈照作，男，1985年1月25日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：朱杰春，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：林礼涨，浙江望舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾焕东，男，1974年2月23日出生，汉族，住苍南县。上诉人陈凌月因与被上诉人陈照作、曾焕东申请执行人执行异议之诉一案，不服浙江省苍南县人民法院（2019）浙0327民初755号民事判决。向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。上诉人陈凌月上诉称：1.原审法院认定事实错误，被上诉人陈照作未付清全部购房款，为逃避税收而故意不办理涉案房屋权属变更登记，其自身存有过错；2.原审法院适用法律错误，本案应当适用《中华人民共和国物权法》，而非适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，请求撤销原审判决，依法改判继续对坐落于苍南县灵溪镇天和家园11幢103室房屋进行执行，本案一、二审案件受理费由被上诉人负担。被上诉人陈照作答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确。本人已全额支付购房款，管理使用涉案房屋并积极主张权利无过错，请求驳回上诉，维持原审判决。被上诉人曾焕东未提供书面意见。上诉人陈凌月向原审法院起诉请求：1.准予继续对坐落于苍南县灵溪镇天和家园11幢103室房屋保全措施的执行；2.本案诉讼费由被告负担。原审法院认定：2018年1月15日，陈照作与曾焕东、许少春签订《购买房屋预付订金协议书》，约定陈照作购买曾焕东、许少春所有的坐落于苍南县灵溪镇天和家园11幢103室商品房，售价7499980元，签约当日陈照作通过林庆沭转账支付定金50万元。2018年1月24日，陈照作与曾焕东、许少春签订《房屋契约》，陈照作并于签约当日通过其父亲陈思客分别转账200万元、140万元替曾焕东归还银行贷款；于次日通过其父亲陈思客向曾焕东分别转账200万元、159.2万元。2018年1月26日，曾焕东、许少春委托魏爱芬办理灵溪镇天和家园11幢103室出售给陈照作、王莹莹的不动产转移登记等事宜，并到苍南县公证处办理了公证。期间，曾焕东、许少春向陈照作交付了房屋。原告陈凌月与被告曾焕东民间借贷纠纷一案，该院于2018年9月17日立案受理后，依原告申请，于2018年9月25日作出（2018）浙0327民初8922号民事裁定：查封登记在被告曾焕东名下坐落于苍南县灵溪镇天和家园11幢103室[权证号：浙（2018）苍南县不动产权第0002743号]的不动产。陈照作于2019年1月3日提起保全异议，该院于2019年1月11日作出（2019）浙0327执异1号裁定：中止对登记于被申请人曾焕东（共有人：许少春）名下坐落于苍南县灵溪镇天和家园11幢103室[权证号：浙（2018）苍南县不动产权第0002743号]的执行。原告陈凌月不服，诉至该院。原审法院认为，曾焕东、许少春与陈照作签订《房屋契约》后，陈照作依约支付全部价款并实际占有涉案房屋并进行管理、使用。本案现有证据足以表明陈照作对涉案房屋拥有实体权利，陈照作取得物权期待权，且尚无证据表明涉案房屋未办理转移登记系陈照作过错所致，故应予认定陈照作已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该涉案房屋的强制执行效力。原告诉称陈照作未支付全额购房款，与事实不符；又称涉案房屋未办理转移变更登记陈照作具有过错，缺乏证据，均不予采信；原告再称本案应适用物权法第九条的规定，该院认为，在本案发生于执行过程中所产生的争议，应适用执行程序中相关规定的特别法，原告该诉称有悖法律规定，不予采纳。综上，原告要求准予继续对坐落于苍南县灵溪镇天和家园11幢103室房屋保全措施的执行，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回陈凌月的诉讼请求。案件受理费16680元，由陈凌月负担。本院二审查明事实与一审认定一致。本院认为，本案争议的焦点是人民法院审理执行异议之诉案件应如何适用法律和一审判决是否存有认定事实不清问题。人民法院审理执行异议之诉案件依法应当适用关于执行程序的相关特别法律规定，原审法院适用法律正确。被上诉人陈照作与被上诉人曾焕东夫妻签有书面买卖合同，支付了合同价款并管理使用涉案房屋，上诉人陈凌月未提供确切证据证明涉案房款系其他经济往来以及未办理权属变更登记被上诉人陈照作存有过错，其上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费16680元，由上诉人陈凌月负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 张 丹审 判 员 徐玲珑二〇一九年十一月二十五日法官助理赵凌代书记员 杨 扬附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。