安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初4071号原告：王宇，男，1992年8月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告：刘凯莉，女。1991年5月4日出生，汉族，住安徽省太和县。以上二原告共同委托诉讼代理人：王广海，男，1967年11月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市。被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京路南侧中铁一局综合楼六楼12栋601室，统一社会信用代码913412002566369966C。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺利萍，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。原告王宇、刘凯莉诉被告阜阳源一置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王宇、刘凯莉委托诉讼代理人王广海，被告阜阳源一置业有限公司委托诉讼代理人贺利萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王宇、刘凯莉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付办理房屋所有权转移登记逾期违约金717952×0.01%×179天=12851元（自2018年1月26日至2019年7月18日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月27日，原、被告签订商品房买卖合同，双方在合同中约定：原告购买被告开发的颍东区幸福路366号阜阳食品大商城一期商业楼6#楼112室，房屋价款717952元，交房日期为2016年10月1日，按合同第十五条规定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内办齐房屋所有权登记的，双方同意按照以下方式处理：买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的日期届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金。原告按合同约定多次督促开发商协助办理房屋所有权转移登记，可被告一再拖延，相关手续至2019年7月18号。因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内办齐房屋所有权转移登记。按合同约定，被告己违反合同约定，应承担向原告支付违约金义务。为此，特起诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告阜阳源一置业有限公司辩称，根据相关办法规定，业主应当在办理房屋入住手续前，缴存专项维修基金，未缴存的不得将房屋交付，我方在2018年12月份张贴并催促业主向主管部门交纳住房维修基金，原告于2019年4月26日才交付该基金，并于2019年6月11日才交契税，根据合同约定，办理房屋登记应于2019年1月20日，但由于原告迟延缴纳维修基金和契税才导致逾期办证，根据合同约定，办理房屋登记是双方共同申请，原告也是2019年7月18日才申请房屋产权登记，因此，被告没有违约，逾期办证责任不在于被告，在于原告；涉案合同约定的违约金过高，原告诉请逾期办证违约金期限计算有误，请法庭驳回原告的诉求。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、二原告的身份证复印件。证据二、不动产权证。证据三、授权委托书。证据四、入住声明。证据五、商品房买卖合同。证据六、住宅专项维修基金收据。经庭审质证，被告对原告提供的证据质证如下：对证据一、二无异议；对证据三的真实性无异议，需说明的是，办理房屋产权登记前是需要业主缴纳住房维修基金和契税，不缴纳的是不能办理房屋产权登记的，原告是在合同约定的房屋转移登记办理期限之后才缴纳的住房维修基金和契税，并且于2019年7月18日按合同约定和被告共同申请转移登记，故逾期办证是原告的责任，与我方无关；对证据四、五、六的真实性无异议，需说明的是，合同约定是双方共同申请办理房屋转移登记，原告是在缴纳住房维修基金和契税后，于2019年7月18日后才申请的转移登记，从维修基金收据缴纳的时间看是2019年4月26日，是在合同约定的办理房屋转移登记期限之后才缴纳的，逾期办证原因在于原告，与我方无关。被告为证明其答辩主张举证如下：证据一、通知照片及通知和建设部、财政部、市政府、房管局出台的维修基金管理办法等文件。证明按照规定，原告应当缴纳维修基金，未缴纳的被告不得将房屋交付给原告，我公司于2018年12月张贴通知告知各业主可以由我公司代收专项维修基金，也可以由业主自行到房管局缴纳。证据二、不动产登记申请书和原告的身份证、结婚证复印件及完税证明。证明原告是2019年6月11日才缴纳的契税，并于2019年7月18日与被告共同申请转移登记，同日原告提供转移登记需要材料，据此证明我方没有按照合同约定违约，逾期办证是原告的原因责任造成。原告对被告提供的证据质证如下：对证据一的通知照片及通知的真实性有异议，被告并未张贴通知，我方未见过该通知，不予认可；对证据二无异议。经审理查明：2015年5月27日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同》，载明：“……第三条买受人所购商品房基本情况：房屋位于颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期6号商业楼112室。……第十五条房屋登记：……（二）转移登记：1、商品房交付使用后，双方同意共同签订商品房交付使用结算清单并向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内办理房屋所有权登记的，双方同意按照下列方式处理。买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日的止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万一之一的违约金。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起五个工作日内取得商品房所有权登记的，由买受人承担责任。2018年1月26日，被告将颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期6号商业楼112室房产交付给原告使用，并为原告办理入住手续。2018年12月20日，被告在小区内张贴“关于办理食品大商城房屋产权转移登记的通知”载明：“我公司将在食品大商城售楼部设点代为收取各户的物业专项维修基金，各业主也可以携带购房合同前往阜阳市民服务中心房管局住房维修基金窗口自行缴纳；公司将按照维修基金缴纳情况，依序开展办理各业主的房屋所有权登记业务。”2019年4月26日，原告缴纳住房专项维修资金，2019年6月11日缴纳契税。2019年7月18日，原告申请房屋产权登记，并办理皖（2019）阜阳市不动产权第0310389号不动产权属登记证。以上事实，有当事人陈述，原告身份证复印件、商品房买卖合同、通知、不动产登记申请书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应按约定履行。《商品房买卖合同》约定：“商品房交付使用后，双方同意共同签订商品房交付使用结算清单并向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内办理房屋所有权登记的，双方同意按照下列方式处理。……买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日的止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万一之一的违约金”。本案中，被告将涉案房屋交付给原告使用之后，于2018年12月20日，在小区内张贴了“关于办理食品大商城房屋产权转移登记的通知”载明：“我公司将在食品大商城售楼部设点代为收取各户的物业专项维修基金，各业主也可以携带购房合同前往阜阳市民服务中心房管局住房维修基金窗口自行缴纳；公司将按照维修基金缴纳情况，依序开展办理各业主的房屋所有权登记业务。”被告已经履行办理房屋产权转移登记的通知义务，但是原告直到2019年4月26日才缴纳专项维修资金，导致无法办理房屋所有权登记。同时原告并未提供证据证明系因被告的原因导致逾期办理房屋所有权登记，原告应当承担举证不能的法律后果。原告要求被告支付办理房屋产权登记逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王宇、刘凯莉的诉讼请求。案件受理费122元，减半收取61元，由原告王宇、刘凯莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张满军二〇一九年十一月十八日书记员  来 阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证实其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。