湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0102民初1319号 原告：段乾瑾，男，1982年11月13日出生，汉族，住武汉市江汉区， 委托诉讼代理人：吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。 原告：陈菊珍，女，1962年10月22日出生，汉族，住武汉市武昌区， 委托诉讼代理人：吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。 被告：马豹，男，1985年6月12日出生，汉族，住武汉市武昌区， 被告：张璐，女，1985年6月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区， 原告段乾瑾、陈菊珍诉被告马豹、张璐民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告段乾瑾及两原告共同委托诉讼代理人吴林钊到庭参加诉讼。被告马豹、张璐经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段乾瑾、陈菊珍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金1713916.30元并支付原告利息297501.60元（利息暂计算至起诉之日，全部利息计算至借款本息实际清偿之日止，后续利息以1713916.30元为基数，按照年利率24%的标准支付）；2、两被告承担本案的诉讼费用及原告支出的律师费用3万元。审理中，原告增加诉讼请求：原告对被告抵押的位于武汉市武昌区粮道街60-68号4单元8层1室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实与理由：两被告系夫妻关系，因资金周转需要，于2017年4月29日与原告签订借款合同，向原告借款。合同约定：借款金额暂定300万元，以实际发生借款金额为准，后续每笔打款不再另行签订借款合同，以本协议约定相关权利义务为准，且每笔借款单独计算借款期限，每一笔借款期限为6个月，利息为每天千分之一，任何一笔借款逾期，原告可就全部借款一并主张清偿，合同签订后，原告自2017年4月29日至2017年12月12日期间共计向被告出借款项324万元，然后被告仅偿还了其中部分款项，余下借款本息经原告多次催要未果。为此诉至法院，请求判如所请。 被告马豹、张璐经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法视其为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马豹、张璐系夫妻。2017年4月29日，马豹、张璐（甲方）与段乾瑾、陈菊珍（乙方）签订《借贷合同》，约定甲方向乙方借款300万元（暂定，以实际发生借款金额为准），利率为日千分之一，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、公告费、拍卖费等）由甲方承担；补充条款里注明借款期限为六个月。 2017年7月10日，湖北省武汉市黄鹤公证处出具(2017)鄂黄鹤内证字第30421号《公证书》，公证马豹、张璐在2017年6月29日的《委托书》上签字。该《委托书》主要写明委托李浩、盛畅办理位于武昌区粮道街60-68号4单元8层1室房屋（建筑面积106.41平方米）的如下事项：代为领取他项权证和结清证明或不动产证明书；代为办理解押、抵押贷款手续，办理抵押登记和落宗手续，领取不动产证明书等等。同时写明，受托人任何一人在办理上述事项的过程中所依法签署的法律文件委托人均予以认可，所产生的法律责任由委托人承担；受托人均可独立办理上述事项。 2017年12月23日，陈菊珍（甲方）与马豹、张璐（乙方）签订《抵押借款合同》，约定甲方通过银行转账方式向乙方出借220万元，借款期限为10年，即从2017年12月23日起至2027年12月22日止；月利率2%，按月付息；如乙方未按约定支付利息或下落不明，甲方有权单方宣布全部借款提前到期，乙方应在甲方宣布的提前日归还全部借款本息；乙方以武昌区粮道街60-68号4单元8层1室房屋做抵押担保，并办理抵押登记。李浩作为马豹、张璐的代理人在该抵押借款合同上签字。 2017年12月27日，武汉市不动产登记局颁发《不动产登记证明》，证号为鄂（2017）武汉市武昌不动产证明第0029582号，证明权利为抵押权，权利人为陈菊珍，义务人为马豹，房屋坐落武昌区粮道街60-68号4单元8层1室，被担保主债权数额为220万元，债权担保期限为2017年12月23日起至2027年12月22日止。 2017年4月29日，原告段乾瑾向被告马豹转账10万元；2017年6月29日，原告段乾瑾向被告马豹转账100万元；2017年11月2日，原告段乾瑾向被告张璐转账635000元；2017年11月8日，原告段乾瑾向被告马豹转账5000元；2017年11月10日，原告段乾瑾向被告马豹转账10万元；2017年11月11日，原告段乾瑾向被告马豹转账5000元；2017年12月1日，原告段乾瑾向被告马豹转账5万元；2017年12月6日，原告段乾瑾向被告马豹转账5000元；2017年12月12日，原告段乾瑾向被告马豹转账134万元。 2017年4月29日，被告马豹向原告段乾瑾还款6500元；2017年5月31日，被告马豹向原告段乾瑾还款6000元；2017年6月29日，被告马豹向原告段乾瑾还款55000元；2017年7月28日，被告马豹向原告段乾瑾还款55000元；2017年9月30日，被告马豹向原告段乾瑾还款10000元；2018年2月7日，被告马豹通过李浩向原告段乾瑾还款1772000元。 原告为实现本案债权花费律师费15000元。庭审时，原告认为本案债权由陈菊珍享有。审理中，因被告未到庭，故调解不成。 本院认为，原、被告签订《借贷合同》，原告通过银行转账向被告出借款项，双方形成民间借贷关系。原告提交的《诉讼请求计算表》，经本院核算，本院对原告计算的金额予以确认；截至2018年10月29日，被告尚差欠原告借款本金1586205.30元。关于本案利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告在《诉讼请求计算表》中按日利率0.0006575元计算利息，未超过年利率24%，本院予以支持，截至2018年10月29日，被告差欠原告利息275333.50元；被告还需支付原告借款利息（以1586205.30元为本金，按年利率24%，从2018年10月30日起计算至本息实际清偿之日止）。庭审时，原告认为本案债权由陈菊珍享有，本院予以照准。陈菊珍与马豹、张璐签订《抵押借款合同》，马豹、张璐以武汉市武昌区粮道街60-68号4单元8层1室房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。如被告未按月付息或下落不明，陈菊珍有权要求提前归还全部借款本息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”陈菊珍要求以被告位于武汉市武昌区粮道街60-68号4单元8层1室房屋在220万元范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权花费律师费15000元，按双方合同的约定，该费用应由被告承担，原告该项诉讼请求超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马豹、张璐于本判决生效之日起三日内支付原告陈菊珍借款本金1586205.30元； 二、被告马豹、张璐于本判决生效之日起三日内支付原告陈菊珍2018年10月29日之前的借款利息275333.50元； 三、被告马豹、张璐于本判决生效之日起三日内支付原告陈菊珍借款利息（以1586205.30元为本金，按年利率24%，从2018年10月30日起计算至本息实际清偿之日止）； 四、被告马豹、张璐于本判决生效之日起三日内支付原告段乾瑾、陈菊珍律师费15000元； 五、原告陈菊珍享有被告马豹名下位于武汉市武昌区粮道街60-68号4单元8层1室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在2200000元内优先受偿权； 六、驳回原告段乾瑾、陈菊珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23131元，公告费260元，共计23391元，由被告马豹、张璐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  曾明亮 人民陪审员  詹必全 人民陪审员  廖剑辉 二〇一九年十一月四日 书 记 员  杨敬文