江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初2184号 原告：赣州市福兴钢管租赁中心，统一社会信用代码：92360702MA37HP9Y5H，住所地：江西赣州市章贡区水南长塘村。 经营者：佘军锋，男，汉族，1973年4月24日生，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：邹鑫、杨泉，江西创兴律师事务所律师。 被告：大余县赣粤包装制品有限公司，统一社会信用代码：91360723MA35GJNE7G，住所地：江西省赣州市大余县新城镇工业园。 法定代表人：朱华连，执行董事。 委托诉讼代理人：伍凯翔，江西理公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾轩，男，汉族，1972年12月9日生，住广东省珠海市斗门区。 被告：李祥林，男，汉族，1973年8月26日生，住江西省赣州市大余县。 原告赣州市福兴钢管租赁中心与被告大余县赣粤包装制品有限公司（以下简称大余赣粤公司）、李祥林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告大余县赣粤包装制品有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李祥林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州市福兴钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2017年4月7日签订的《钢管扣件租赁合同》；2.判令二被告支付截止2019年6月30日所欠原告租金107537元，并自2019年7月1日起以所欠租金107537元为基数按2%月支付原告违约金至款清之日止；3.判令二被告支付原告截止2019年6月30日逾期支付租金违约金42197元；4.判令二被告支付原告扣件上油费1095元；5.本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费由二被告共同承担。事实和理由：2017年4月7日，被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林为建设赣粤包装制品公司新厂区项目工程与原告签订《钢管扣件租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金约定等内容，原告在上述合同甲方（出租方）处签字盖章，被告大余赣粤公司（承租方）在合同乙方处盖章确认，被告李祥林在合同乙方处签字，故李祥林与大余赣粤公司是租赁合同的共同承租方和履行方，是共同承租人应共同承担合同义务。订约后，原告依约向案涉项目提供了租赁物，但二被告却未按期完全支付租金和归还租赁物等。现合同已到期，而二被告未提出解约，原告以不定期租赁合同任意解除权主张解除合同。截止2019年6月30日诉前截止日，被告大余赣粤公司应付所欠原告租金；应依约按所欠租金千分之一每天支付原告违约金，原告酌情主张被告按2%月支付；应支付扣件清理费；应支付原告就本案诉讼产生的案件受理费、财产保全费、财产保全保险费等。另，合同抬头乙方虽书写江西美康建设有限公司，但其未加盖印章或出具委托他人签字，故该单位不具被告主体资格。 被告大余赣粤公司答辩称，1.本案中我公司已将其公司厂房、综合楼及附属工程发包给案外人江西美康建设有限公司承包，根据合同相对性原则，原告是与江西美康建设有限公司签订租赁合同，我公司不是租赁合同相对方，我公司在本案中是业主，完全不认识原告；2.我公司对案涉工程是发包方而不是承包方，具体工程不由我公司施工，因此无需去和原告签订租赁合同租赁其钢管设备。综上，我公司不是本案适格被告，与原告之间不存在租赁关系，故不需要承担相应的责任。 被告李祥林未作答辩。 经审理查明，2016年12月6日，被告大余赣粤公司将自己位于大余县新城工业园的厂房、办公楼及附属工程，发包给案外人江西美康建设有限公司承包施工，双方签订了一份建设工程施工合同。2017年4月9日，该工程项目的实际施工人罗晓伟将其中的外架工程以包工包料的方式分包给被告李祥林施工。在2017年4月7日，原告与二被告签订了一份钢管租赁合同，该合同以原告为甲方，在合同抬头乙方名称部分署名案外人江西美康建设有限公司，合同约定，乙方因承建赣粤包装制品公司新厂区项目工程，需使用钢管、扣件及配件等，从甲方处租赁上述物品，其中钢管37500米，单价为0.0072元/天/米，扣件20000只，0.004元/天/只，套筒0.003元/天/头，顶托0.03元/天/条，上述物品的赔偿价按市场价赔偿；租赁期限从2017年4月7日至2017年12月7日，到期后，乙方如需续约，应在期满后十天内到甲方处办理续租手续，否则，视为乙方仍在使用，合同随之顺延；租金按每月实际租赁数量和品种计算，甲方在每月月底开出对账单，乙方应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认，逾期支付租金应支付所欠租金1‰/天的违约金，租金税由乙方承担，租金以甲方出具的盖章收据签字为准；乙方租赁的钢管、扣件及各种配件均在甲方仓库提货和退货，双方当场点清验收数量质量，出入库运费及堆放等费用由乙方承担，乙方授权李祥林作为本合同乙方具体履行职能的全权代表，上述人员有权确定乙方的实际租赁数量、租赁金额及由此产生的赔偿费用、维修费、运输费等，有权与甲方就本合同在履行中的未明事宜进行补充约定，乙方完全认可和承担其行为所产生的一切后果；乙方归还未清理的租赁物时，归还的扣件丢失螺杆螺母的，每套赔偿0.5元、顶托上油费0.5元/条，并支付扣件上油费0.1元/只，因乙方原因造成钢管壁出现凹陷的轻度弯曲，乙方支付调直费1元/根等，被告大余赣粤公司在合同抬头乙方名称部分及合同落款乙方处加盖了公章，被告李祥林在合同落款乙方处签字，案外人江西美康建设有限公司并未在该合同上签字或者盖章。合同签订后，原告即按合同的约定提供了钢管、扣件等租赁物，被告李祥林在提货单、归还单以及租金结算单上签字确认，其中租赁扣件数量为10950只，被告所租赁的物品陆续在2018年8月10日前归还，从2017年4月至2018年7月31日，被告李祥林签字确认应支付租金总额为93384.6元。后原告以被告未支付租赁费用为由诉至本院要求处理。 上述事实，有原被告在法庭的陈述，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、钢管租赁合同、提货单、归还单、租金结算清单等，被告大余赣粤公司提供的建设工程施工合同等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，本案原被告所签订的钢管租赁合同，在合同抬头乙方名称部分署名为案外人江西美康建设有限公司，但江西美康建设有限公司并未在该合同上签字和盖章，因此江西美康建设有限公司不是本案租赁合同的主体；被告大余赣粤公司是本案租赁物所涉建设工程的业主单位和发包方，虽然按常理被告大余赣粤公司不会成为自己所发包工程的部分分包工程实际施工人对外所签订合同的合同主体，但被告大余赣粤公司在外架工程实际施工人李祥林与原告签订的租赁合同乙方处盖章，应当认定被告大余赣粤公司认可被告李祥林所签订的这一租赁合同，该租赁合同已经生效，被告大余赣粤公司与李祥林均是该租赁合同的一方主体，应当承担该合同的法律责任。被告大余赣粤公司、李祥林在承租钢管、扣件等租赁物后，未按合同约定向原告支付租赁费用，致本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。对原告要求解除原告与二被告于2017年4月7日签订的《钢管扣件租赁合同》的诉讼请求，本院认为，原被告所签订的合同中约定的租赁期限是从2017年4月7日至2017年12月7日，期满后被告没有归还租赁物，按双方合同的约定视为自动续租，双方之间的合同为不定期租赁合同，原告现要求解除该不定期租赁合同，符合法律的规定，对该诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告支付截止2019年6月30日所欠原告租金107537元，自2019年7月1日起以所欠租金107537元为基数按2%月支付原告违约金至款清之日止，并支付原告截止2019年6月30日逾期支付租金违约金42197元的诉讼请求，本院予以支持，但支付租金数额和违约金数额应当按照实际计算，根据本案现有证据，在原告提交的结算单中，2018年8月31日788元的结算单没有李祥林的签字，2018年7月31日16750.6元的结算单没有原件，对该二份结算单本院不予认定，其余被告李祥林签字确认的租金结算单上所载明的租金数额共计为93384.6元；合同约定的租金支付日期为每月的5日，逾期应每天支付所欠租金1‰的违约金，现原告要求按照每月2%计算违约金，符合法律的规定，按此方式，至2019年6月30日止，违约金数额为37387.92元。对原告要求二被告支付原告扣件上油费1095元的诉讼请求，本院认为，被告租赁的扣件数一共为10950只，扣件上油费用在被告李祥林签字确认的结算单中没有计算，原告要求被告支付该费用，符合合同的约定和法律的规定，对该诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州市福兴钢管租赁中心与被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林在2017年4月7日签订的《钢管扣件租赁合同》。 二、被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付所欠租金93384.6元。 三、被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付截止至2019年6月30日止所欠租金的违约金37387.92元。 四、被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付从2019年7月1日起至款项付清之日止的违约金，违约金按所欠租金的数额，按月利率2%计算。 五、被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林应向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付扣件上油费1095元。 六、履行期限：上述判决，限判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3317元，减半收取计1658.5元，由被告大余县赣粤包装制品有限公司、李祥林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈瑜青 二〇一九年十一月二十七日 代理书记员  陈 丹