新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初3925号 原告（反诉被告）：葛丽媛，女，1988年3月21日出生，汉族，无固定职业，住伊宁市。 委托诉讼代理人：沈传武，新疆任远律师事务所律师。 被告（反诉原告）：柴丽，女，1974年1月1日出生，汉族，无固定职业，住伊宁市。 委托诉讼代理人：张江华，新疆怀泽律师事务所律师。 被告：柴新勇，男，1971年10月20日生，汉族，无固定职业，住伊宁市。 第三人：王新梅，女，汉族，1979年3月19日生，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：田延荣，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。 原告（反诉被告）葛丽媛与被告（反诉原告）柴丽、被告柴新勇、第三人王新梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法由审判员刘连平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）葛丽媛的委托代理人沈传武，被告（反诉原告）柴丽的委托代理人张江华，第三人王新梅的委托代理人田延荣到庭参加诉讼；被告柴新勇经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）葛丽媛向本院提出诉讼，请求判令：1、被告支付原告转让款350,000元；二、被告支付原告房屋租金250,000元；三、被告支付原告违约金70,000元；四、被告支付原告律师代理费30,000元；5、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2019年1月4日，原、被告签订健身会所转让协议，约定原告将位于××区XXX健身会所转让给被告，总转让费40万元，2019年上半年的房屋租金25万元，由被告在2019年2月28日前支付给原告。如有违约承担50%的违约金，并承担律师费、差旅费等损失。原告如期将健身会所交给被告，被告仅支付转让费50,000元，其他义务均未按期履行，第三人系涉案房屋出租人，与本案有利害关系。故诉至法院，以维护原告的合法权益。 被告（反诉原告）柴丽辩称，请求驳回原告的诉讼请求，原告所称转让的事实存在，但该健身会所系原告从第三人处租赁而来，原告隐瞒其与第三人之间存在纠纷以及第三人不允许转让的事实，原告承诺该健身会所可以办理过户，但其已自行将会所的税务登记证注销，现该会所也被第三人申请法院而被查封，导致无法转让。原告的第二项诉讼请求不能成立，主张给付租金的权利应属于第三人，原告无权索要。转让合同系我方委托被告柴新勇签订，故请求驳回原告的诉讼请求，我方对此提出反诉。 被告柴新勇到庭答辩，合同上是我签字，我是代表被告柴丽签订合同。 第三人王新梅辩称，原告与被告之间的转租情况第三人不知情，原告与被告之间系因转租合同产生纠纷，原告所主张的诉请，根据合同的相对性与第三人无关。 被告（反诉原告）柴丽提起反诉，请求判令：1、解除双方2019年1月4日签订的健身会所转让合同；2、被告赔偿装修损失200,000元及违约金70,000元；3、被告承担诉讼费用、律师费用25,000元。事实与理由：2019年1月4日,反诉被告葛丽媛与我协商就其经营的的位××区XX健身会所转让给我方，双方约定转让费为400,000元，我给其支付转让费250,000元后，才知道反诉被告隐瞒该房房东即第三人不许转租的事实,及后期又隐瞒注销了该场所的税务登记手续，导致至今我方不能经营，故诉至法院请求解除双方的转让合同，赔偿给我方造成的损失。 原告（反诉被告）葛丽媛辩称,双方之间的转让合同依法成立且合法有效，反诉原告要求解除合同无事实和法律依据，双方在合同中约定涉案房屋为租赁第三人房屋进行经营，而且合同中也约定了租金给付方式，反诉原告称我方隐瞒不允许转让的事实不成立，其主张的损失与违约金也不能成立，请求驳回反诉原告的所有诉讼请求。 经本院审理查明的事实,一、2019年1月4日,原告葛丽媛作为转让方(甲方)与被告柴丽作为受让方(乙方)签订健身会所转让协议,约定甲乙双方协商,就伊宁边境合作区XX健身会所转让事宜达成以下协议:一、甲方将自己位于新疆伊宁市××区XXX健身会所转让给乙方，建筑面积为2217.18平方米。二、甲方已经签订了经营场地租赁合同，租期到2022年6月30日止，年租金为532,080元，甲方剩余租期为3年6个月，剩余租金由乙方支付给房东。三、健身会所转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有门面租赁合同中所规定的条款。四、转让后健身会所现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等不动产归乙方（动产与不动产的划分按原租赁合同执行）。乙方在接收该店面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金，甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，乙方向甲方支付转让费共计人民币40万元。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、健身设施、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。…八、违约责任，双方均应依照本合同约定履行各自的义务，不得违约，如有违约，违约方将向守约方支付50%违约金，并承担实现债权的费用（包括但不仅限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等）。…十二、双方达成协议在签订合同之日由乙方支付2018年7月10日-2019年1月10日房租（支付方式：甲方支付给房东，以票据为证）。十三、双方达成协议在签订合同之日由乙方支付2019年1月10日-2019年7月10日房租将于2月28日前支付甲方25万元（支付方式：甲方支付给房东，以票据为证）。十四、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。在甲方处有原告葛丽媛的签名及捺印，在乙方处有被告柴新勇签名及捺印。原告葛丽媛与被告柴丽均认可柴新勇为代表被告柴丽签订该合同。在原告向被告柴丽交付该健身会所时经营场所墙上张贴有营业执照、卫生许可证、消防合格证。 二、2019年1月4日，被告柴丽通过中国建设银行分四次，每次50,000元向原告葛丽媛支付共计200,000元房租；2019年1月7日，被告柴丽通过中国建设银行向原告葛丽媛支付转让款50,000元。原告葛丽媛1月初，原告葛丽媛向第三人王新梅支付2018年7月2日至2019年7月1日期间房租532,080元中的200,000元。之后原告向被告柴丽发短信催要被告柴丽支付房租，以便向第三人支付房屋。 三、2019年1月,王新梅以租赁合同纠纷为由将葛丽媛诉至本院,2019年1月22日双方达成协议,所涉房屋租赁合同继续履行,就葛丽媛所欠剩余租金308,020元及欠付出租税金达成调解协议书,因葛丽媛未按约定支付房屋租金,2019年5月,王新梅对葛丽媛申请强制执行,2019年8月16日，本院对双方所涉租赁房屋进行查封，被告所租赁房屋为此不能进行营业。 四、2017年7月10日，原告葛丽媛作为乙方与第三人王新梅签订租赁合同，约定原告租赁第三人的租赁物XXXX401，建筑面积2217.18m2，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日止，年度租金532,080元，…乙方不得转租、转借用房，乙方需要与第三人分租用房时，必须事先征得甲方同意，协商后与出租人签订分租等书面补充协议作为本合同的附件。同时乙方须做到符合正常租赁条件，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同并有权乙方承担违约金。 现原告（反诉被告）葛丽媛以要求被告（反诉原告）柴丽、被告柴新勇支付剩余转让款、房屋租金等为由提起诉讼；被告（反诉原告）柴丽以要求与原告（反诉被告）葛丽媛解除转让合同、赔偿装修损失等为由提起反诉。 前述事实，有当事人陈述，健身会所转让协议，账户交易明细，转账交易电子回单，收条，短信截图，查封现场照片，租赁合同等在案佐证，足以认定。 本院认为，原告（反诉被告）葛丽媛与被告（反诉原告）柴新勇签订的转让合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同;本案争议焦点一，双方签订的转让合同是否应当解除，根据原告与第三人签订合同中关于约定转让应征得第三人同意，但原告转让后该商铺后被告仍在从事原经营项目，原告的转租行为未影响和损害第三人利益的情况下，现被告仅以其转租而要求解除合同，显然不利于交易社会经济的发展，故不应解除双方之间的转让合同。争议焦点二，原告葛丽媛是否有权要求被告柴丽支付转让费、租金、违约金等，由于原告与被告在签订健身会所转让协议后，被告未按约定时间向原告交付剩余的转让费及支付租金等，导致原告与第三人之间的租赁合同无法履行，违约责任主体在被告，且其主张的违约金额并未超出双方合同约定和法律规定的限额，故被告应负有继续履行支付转让费350,000元和租金250,000元,以及支付违约金70,000元。争议焦点三，对于原告要求被告承担律师代理费的意见，该费用系原告为更好行使其权利而采取委托他人代理诉讼，系其为维护自身权利而采取的措施，并不是必须采取的手段，故该费用由其自行承担。争议焦点四，对于被告柴丽辩称原告隐瞒相关事实导致合同不能履行的问题，被告在取得转让健身会所后，直到被本院查封之前被告一直处于经营状态，现被告据此辩称不能经营是源于原告隐瞒事实导致的意见，明显不符合客观事实，本院对其辩解意见不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）柴丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）葛丽媛支付剩余转让费350,000元； 二、被告（反诉原告）柴丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）葛丽媛支付租金250,000元； 三、被告（反诉原告）柴丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）葛丽媛支付违约金70,000元； 四、驳回原告（反诉被告）葛丽媛的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）柴丽的诉讼请求。 本诉案件受理费5400元，反诉案件受理费2862.5元，合计8262.5元，由原告（反诉被告）葛丽媛负担232元，被告（反诉原告）柴丽负担8030.5元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  刘连平 二〇一九年十一月二十八日 书记员  祁飞艳