福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异154号 案外人：蔡晓燕，女，1973年7月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲东支行，住所地龙岩市新罗区南城莲东北路13号莲东经济适用房二期B组团1层03-06号店，统一社会信用代码913508000503461738。 负责人：傅明宇，行长 被执行人：李铭祥，男，1980年12月22日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 在本院执行申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲东支行与被执行人李铭祥信用卡纠纷案件过程中，案外人蔡晓燕对本院查封属被执行人李铭祥所有的坐落于龙岩市××东肖镇××【××宝城市广场（Ａ地块）】1幢1302号的房子提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蔡晓燕称：案外人蔡晓燕于2016年7月25日与被执行人李铭祥签订房屋买卖协议，李铭祥自愿将龙岩市××东肖镇××【××宝城市广场（Ａ地块）】1幢1302号及车位Ｃ319号出售给案外人蔡晓燕。双方约定成交首付款278000元。案外人蔡晓燕以现金方式支付给李铭祥，原约定其他款项银行按揭款在办理过户手续时由蔡晓燕向银行解押，李铭祥给予配合，后因李铭祥外出打工事务繁忙，一时未去办理银行解押和过户，双方约定该房屋银行按揭款每月3362.05元由蔡晓燕先行存入李铭祥房屋贷款账户，待李铭祥回来时办理过户手续。截止2019年9月30日，蔡晓燕已交按揭（从2016年7月至2019年9月）计39个月×3362.05元＝131119.95元，均有银行收据，物业费亦由蔡晓燕向龙岩市创佳物业管理有限公司交缴至2019年12月底。由于李铭祥失联近2年，无法办理过户手续。为此，请求法院解除案涉房产的查封，停止对该案涉房产的执行。 经本院审查查明：原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲东支行与被告李铭祥信用卡纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，于2019年3月作出（2019）闽0802民初383号民事判决书，判决：被告李铭祥应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲东支行因使用福万通贷记卡透支消费尚欠的借款本金49732.75元、利息6885.65元、违约金2761.91元，合计59390.31元，并支付以本金49732.75元从2018年12月22日起至本判决确定的还款之日止按日利率万之三点二五计算的利息和每月按最低还款额未还金额的5%计算的违约金。该民事判决书生效后，李铭祥未能履行生效法律文书所确定的义务，福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲东支行向本院申请强制执行。2019年9月2日本院依据（2019）闽0802执3568号之一执行裁定书向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人李铭祥所有的坐落于龙岩市××东肖镇××【××宝城市广场（Ａ地块）】1幢1302号，不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号；【恒宝城市广场（Ａ地块）】地下室-2层Ｃ319，不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号。查封期限为三年。对此，案外人蔡晓燕向本院提出执行异议，并向本院提供房产证、发票、银行交款凭证、物业费发票、协议书及收条、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、查封／结果信息表、龙岩市不动产登记信息查询结果信息一览表、照片等证据，用以证明案涉房产系案外人蔡晓燕向被执行人李铭祥购买的事实。 上述事实，有房产证、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、查封/结果信息表、龙岩市不动产登记信息查询结果信息一览表、照片等证据在案佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，坐落于龙岩市××东肖镇××【××宝城市广场（Ａ地块）】1幢1302号房屋及车位登记在李铭祥名下，且李铭祥未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形；因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人蔡晓燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇一九年十一月十二日 书记员 汤芹娟(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。