天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初4943号原告：天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行，住所地西青区杨柳青镇柳口路81号。负责人：李洪志，行长。委托诉讼代理人：李云志，该行职工。被告：天津建凯隆重型锻造有限公司，住所地静海县良王庄乡于家堡村。法定代表人：高菲，总经理。被告：高彬，男，1987年11月24日出生，汉族，住天津市西青区。被告：黄冬生，男，1962年1月10日出生，汉族，住天津市西青区。被告：黄冬梁，男，1968年4月22日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行（以下简称农商行西青支行）诉被告天津建凯隆重型锻造有限公司（以下简称建凯隆公司）、被告高彬、黄冬生、黄冬梁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李云志到庭参加诉讼。被告建凯隆公司、被告高彬、黄冬生、黄冬梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行西青支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津建凯隆重型锻造有限公司向原告偿还贷款本金69万元以及至实际支付之日的利息、罚息（截至2019年1月8日，利息、罚息及复利共计人民币381626.96元）；2.判令被告高彬、黄冬生、黄冬梁对上述债务承担连带保证责任；3.原告有权就被告高彬、黄冬生、黄冬梁继承的位于天津市西青区花园Ａ区11-1-201号房屋折价或拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由上述被告承担。事实及理由：原告与被告建凯隆公司于2010年11月1日签定编号为90120100173的借款合同，被告建凯隆公司向原告借款69万元，借款期限为2010年11月1日至2011年9月2日，月利率6.023333‰,还款方式为到期还本，还息方式为按季结息。黄冬萍自愿以名下坐落于天津市西青区的房产为被告建凯隆公司的借款提供抵押担保，并与原告签定了编号为90120100173的抵押合同，同时在天津市西青区房地产管理局办理了抵押登记手续，在抵押财产范围内承担抵押担保责任。原告依合同约定，按时拨付了借款，而被告建凯隆公司未按时还款，虽经原告多次催收，被告建凯隆公司不履行还款责任，担保人也不履行担保责任。2016年2月15日黄冬萍因病去世，其合法继承人为其母刘淑芳、其子高彬，但2017年刘淑芳也因病去世，其合法继承人现为黄冬生、黄冬梁、高彬。截至2019年1月8日，被告建凯隆公司尚欠原告贷款本金69万元，利息381626.96元，本息合计1071626.96元。故原告提出上述所请。被告建凯隆公司未到庭，亦未提交书面答辩。被告黄冬生、黄冬梁、高彬也未到庭，亦未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其合法证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告与被告建凯隆公司于2010年11月1日签定借款合同建立金融借款合同关系，被告建凯隆公司向原告借款69万元，借款期限为2010年11月1日至2011年9月2日，月利率6.023333‰。同时，黄冬萍与原告签订《抵押合同》，自愿以名下坐落于天津市西青区的房产为被告建凯隆公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依合同约定，按时拨付了借款，而被告建凯隆公司未按时还款，担保人也没有履行担保责任。截止至到2019年1月8日，被告建凯隆公司尚欠原告贷款本金69万元，利息381626.96元，本息合计1071626.96元。另查，2016年2月15日黄冬萍因病去世，其合法继承人为其母刘淑芳、其子高彬，但2017年刘淑芳也因病去世，其合法继承人现为黄冬生、黄冬梁、高彬。天津市西青区的房产还登记在黄冬萍名下。本院认为，原告与被告建凯隆公司系借贷关系，双方应本着诚实守信原则，依约享受各自权利，履行各自义务。现被告建凯隆公司长期拖欠贷款不还，已构成违约，应当继续按合同约定履行还款义务。抵押权与其担保的债权同时存在，债权没有消灭的，抵押权也不应消灭。虽然原担保人黄冬萍去世，但其名下的用以抵押的财产仍存在，原告主张优先受偿权，本院予以支持。担保人黄冬萍已身故，天津市西青区的房产属于遗产范围，按照法律规定黄冬萍合法继承人包括黄冬生、黄冬梁、高彬，继承人之间在没有确定该房产继承份额之前，应属于对遗产的共同管理人。故，黄冬生、黄冬梁、高彬均应在其管理的黄冬萍的天津市西青区的房屋财产范围内承担担保责任。综上所述，被告建凯隆公司应偿还原告贷款本金69万元及至实际支付之日的利息、罚息；原告有权就被告高彬、黄冬生、黄冬梁继承的黄冬萍的天津市西青区花园Ａ区11-1-201号房屋折价或拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四十六条，判决如下：一、被告天津建凯隆重型锻造有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行贷款本金69万元及至2019年1月8日的利息、罚息381626.96元，共计人民币1071626.96元；2019年1月9日至实际支付之日的利息、罚息继续按合同约定计算；二、原告有权就被告高彬、黄冬生、黄冬梁继承的黄冬萍的天津市西青区花园Ａ区11-1-201号房屋折价或拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7222元，公告费560元，全部由被告天津建凯隆重型锻造有限公司负担（此款于本判决生效之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  方文鹏人民陪审员  王桂来人民陪审员  梁月猛二〇一九年十一月十八日书 记 员  徐贝贝附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四十六条：继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。