福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4964号 原告：洪苏娟，女，1962年3月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：倪奕阳、谢文昌，福建紫杉律师事务所执业律师。 被告：罗燕，女，1988年4月11日出生，汉族，住福建省三明市永安市。 原告洪苏娟与被告罗燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪苏娟的委托诉讼代理人谢文昌和被告罗燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪苏娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除洪苏娟与罗燕于2019年4月18日签订的《房屋买卖合同》；2.判令罗燕返还洪苏娟已支付的购房款200000元，并支付自2019年6月18日起至款项返还之日止以200000元为本金按日万分之五计算的违约金；3.判令罗燕按合同约定的房产成交总价的30%向洪苏娟支付违约金447000元；4.判令罗燕支付洪苏娟律师代理费5000元；5.判令案件受理费、保全费由罗燕承担。事实和理由：2019年4月18日，洪苏娟在福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司的居间介绍下与罗燕就罗燕所有的坐落于福建省龙岩市新罗区（中航紫金云熙三期16＃4007）房产签订《房屋买卖合同》。该合同主要约定：罗燕将其所有坐落于福建省龙岩市新罗区（中航紫金云熙三期16＃4007）房产以1490000元的价款出卖给洪苏娟及款项的支付方式。合同签订后，洪苏娟积极履行合同义务，按约定向罗燕支付购房款200000元。但罗燕却未按合同约定在2019年4月30日前向洪苏娟交付涉案房产。后洪苏娟多次要求罗燕履行合同义务，但罗燕对洪苏娟的请求不予理会，罗燕的行为已严重违反合同约定。综上，请求判如诉请。 罗燕承认洪苏娟在本案中所主张的事实，但认为可以继续履行合同，罗燕需要时间与其债权人协商解除对讼争房产的查封。 本院认为，罗燕承认洪苏娟在本案中主张的事实，故对洪苏娟主张的事实予以确认。本院在2019年8月7日完成对罗燕应诉材料的送达工作。洪苏娟主张解除双方于2019年4月18日签订的《房屋买卖合同》、偿还洪苏娟已支付的购房款200000元及自2019年6月18日起至款清之日止以200000元为本金按日万分之五计算的违约金、支付洪苏娟律师代理费5000元的诉请，具有事实和法律依据，予以支持。但违约金的起算时间为起诉之日始，即2019年7月4日始。本院已支持洪苏娟主张的以已付购房款为基数按日万分之五计算的违约金，洪苏娟再主张按房产成交价30%支付违约金，明显过高，亦无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、洪苏娟与罗燕在2019年4月18日签订的《房屋买卖合同》于2019年8月7日解除； 二、罗燕应于本判决生效之日起十日内返还洪苏娟已支付的购房款200000元，并支付自2019年7月4日始至款清之日止以当月尚欠已支付购房款为基数按日万分之五计算的利息； 三、罗燕应于本判决生效之日起十日内支付洪苏娟支出的律师代理费5000元； 四、驳回洪苏娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22278元，减半收取计11139元，由洪苏娟负担2139元，罗燕负担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇一九年十一月一日 书记员 许桂明（代） 附注： 一、引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二．执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 四．主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。