昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0113民初1228号原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行，住所云南省昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**。负责人：李彬，任该行行长。委托诉讼代理人：荣敬华，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。被告：张戎，男，1972年2月25日出生，汉族。被告：昆明昂龙房地产开发有限公司，，住所东川区炎山路东方福源）2-2-101号商铺。统一社会信用代码915301137873544504。法定代表人：蔡桂珍。原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行东川支行）与被告张戎、昆明昂龙房地产开发有限公司（以下简称昂龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行东川支行的委托诉讼代理人高涵晨、被告张戎到庭参加诉讼。被告昂龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行东川支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告富滇银行东川支行与被告张戎、昂龙公司签订的942011108301001号《个人购房（抵押）担保借款合同》；2.判令被告张戎返还借款本金614965.16元；3.判令被告张戎支付借款利息54808.92元（含罚息、复利，暂计算至2019年3月12日）及自2019年3月13日起至全部借款本金清偿之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）；4.判令被告张戎支付律师费3239.6元；上述款项总计673013.68元；5.判令被告昂龙公司对上述借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费及即上述诉求总和承担连带责任；6.判令被告张戎、昂龙公司负担诉讼费、保全费、公告费、差旅费、送达费、过户费等费用。事实和理由：2011年7月29日原告富滇银行东川支行与被告张戎、昂龙公司签订942011108301001号《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同约定被告张戎向原告富滇银行东川支行借款740000元，用于购买昆明市东川区炎山路中段鑫龙源小区39-3-101室房屋，借款期限自2011年8月1日至2031年8月1日（共计240个月），被告张戎用购买的房屋为借款提供抵押担保。被告昂龙公司对借款本息承担阶段性连带责任保证。合同对利率、利息（含罚息、复利）的计算方式、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等条款进行了约定。云南省昆明市东信公证处于2013年5月30日出具（2013）云昆东信证字第1086号《公证书》，对借款合同进行了公证。原告富滇银行东川支行依约向被告张戎指定账户发放借款740000元。后被告张戎未按约定还本付息，被告昂龙公司也未履行保证责任。截至2019年3月12日被告张戎欠原告富滇银行东川支行借款本金614965.16元，利息（含罚息、复利）54808.92元。原告富滇银行东川支行遂诉讼至本院。被告张戎辩称，原告富滇银行东川支行所诉事实属实。本人现在每月可以偿还8000元，请求原告富滇银行东川支行多给还款时间，并对罚息和复利能够予以减免。被告昂龙公司未作答辩。原告富滇银行东川支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告富滇银行东川支行提交了该行营业执照、金融许可证、负责人身份证明和身份证、被告张戎的身份证和婚姻登记记录证明、被告昂龙公司的营业执照、组织机构代码证、《个人购房（抵押）担保借款合同》、《公证书》、《商品房购销合同》及合同登记备案表、个人贷款借款借据、放款通知书、个人借款支付委托书、贷款本息试算清单、《富滇银行诉讼委托代理协议》、律师费发票等。本院认为，以上证据来源真实，合法，到庭的当事人对证据无争议，本院予以确认。经审理查明：2011年7月25日被告张戎作为商品房买受人，被告昂龙公司作为商品房出卖人，双方签订《商品房购销合同》，合同约定被告张戎向被告昂龙公司分期付款购买鑫龙源小区双拼3幢1单元第1跃3层101号房。2011年7月29日原告富滇银行东川支行作为贷款人、抵押权人，被告张戎作为借款人、抵押人，被告昂龙公司作为保证人，三方当事人签订了942011108301001号《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同约定被告张戎向原告富滇银行东川支行借款740000元用于购买被告昂龙公司开发的鑫龙源小区39-3-101室房屋，并用该房屋做借款抵押担保。借款期限240个月，自2011年8月1日至2031年8月1日。借款利率按年调整。借款执行利率为月息5.875‰，按月等额还本付息。若原告富滇银行东川支行提前收回借款而被告张戎未能偿还时，原告富滇银行东川支行在借款执行利率基础上加收30%-50%计收逾期罚息。对被告张戎不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。被告张戎未按期履行还款义务时，原告富滇银行东川支行有权提前解除借款合同全部或者部分，有权要求被告张戎清偿全部借款本息（包括罚息和复利）以及原告富滇银行东川支行为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，有权要求被告昂龙公司承担保证责任。被告昂龙公司对借款合同的债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）以及原告富滇银行东川支行为实现债权支出的律师费、诉讼费等费用。被告昂龙公司的保证期间为借款合同签订之日至被告张戎提供的抵押房屋办理完抵押登记，抵押合同依法生效且被告张戎将抵押房屋的他项权证原件交至原告富滇银行东川支行之日止。2013年5月30日云南省昆明市东信公证处对《个人购房（抵押）担保借款合同》做出了公证。2011年8月1日原告富滇银行东川支行向被告张戎发放了借款740000元。2017年4月30日被告张戎未按期还款，截至2019年3月12日被告张戎欠原告富滇银行东川支行借款本金614965.16元，利息（含罚息、复利）54808.92元。现被告张戎购买的涉案房屋未办理抵押登记，被告昂龙公司亦未履行保证责任。原告富滇银行东川支行与云南卓承律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，该银行委托云南卓承律师事务所追索本案借款本息，原告富滇银行东川支行支付律师费3239.6元。本院认为，本案《个人购房（抵押）担保借款合同》是当事人的真实意思表示，借款合同内容不违反法律、行政法规的规定，具备法律效力，当事人应按借款合同约定条款履行。原告富滇银行东川支行依约定向被告张戎发放借款740000元，被告张戎未按期还款构成违约，原告富滇银行东川支行有权解除借款合同，要求被告张戎清偿债务。被告昂龙公司对本案债务承担连带责任保证，原告富滇银行东川支行有权要求被告昂龙公司清偿债务。被告昂龙公司清偿本案债务后，有权向被告张戎追偿。当事人对原告富滇银行东川支行主张的债权数额无异议，本院予以确认。原告富滇银行东川支行主张的保全费、公告费、差旅费、送达费、过户费等费用未实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告张戎、昆明昂龙房地产开发有限公司签订的942011108301001号《个人购房（抵押）担保借款合同》；二、被告张戎于判决生效后十日内返还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金614965.16元，并支付截至2019年3月12日的利息（含罚息和复利）54808.92元及自2019年3月13日起至全部借款本金清偿之日止的逾期利息（含罚息、复利，利率按借款合同约定执行）；三、被告张戎于判决生效后十日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行律师费3239.6元；四、被告昆明昂龙房地产开发有限公司对上述第二项、第三项的款项承担连带责任。被告昆明昂龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张戎追偿。五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10530元，由张戎、昆明昂龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王树平人民陪审员  陈 英人民陪审员  杨 津二〇一九年十一月十九日书 记 员  雷婧瑜