湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 民 事 判 决 书(2019)湘0304民初4023号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。负责人：涂登程，系该行行长。委托诉讼代理人：叶雅儒，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告：沈文博，男，1982年3月9日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告沈文博金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行委托诉讼代理人杨烨、叶雅儒到庭参加诉讼。被告沈文博经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈文博立即偿还原告兴业银行湘潭分行未到期借款本金84608.48元、逾期本金38754.38元、逾期利息（含罚息）15692.5元，合计139055.31元（利息、罚息暂计算至2019年8月12日止，之后按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；2、判令被告沈文博承担原告兴业银行湘潭分行为实现债权所需的按欠款总额5%计提的代理费6952.77元；3、判令原告兴业银行湘潭分行对被告沈文博提供的抵押物位于湘潭市岳塘区宏通·再恋康桥3＃楼4单元050401号房产在上述借款本息（含罚息）及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费等）。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2010年6月12日，原告兴业银行湘潭分行（债权人、抵押权人）与被告沈文博（主债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：361012704701000），约定：贷款用于主债务人购买位于湘潭市岳塘区宏通·再恋康桥3＃楼4单元050401号房产；贷款金额为175000元；贷款期限为180个月，从2010年6月12日至2025年6月12日；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；合同约定其他内容：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；债务人不按本合同约定按时偿还借款本息构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，债务人承担因违约对债权人造成的一切损失；本合同项下的通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款一中记载的通讯地址和联系方法送达对方，任何一方通讯地址和联系方法发生变化，应立即通知对方。合同当事人名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达。二、担保情况被告沈文博自愿以其购买的位于湘潭市岳塘区宏通·再恋康桥3＃楼4单元050401号房产（产权证号：潭房权证岳塘区字第××号）提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；被告沈文博为贷款所购办理了抵押登记（证号：潭房他证湘潭市字第××号）。三、履行情况：原告兴业银行湘潭分行实际发放贷款的时间为2010年6月24日，金额为175000万元，被告沈文博自2016年5月起未按时偿付款项。截至2019年8月12日，被告沈文博尚欠逾期本金38754.38元、提前到期本金84608.48元、利息（含）罚息15692.5元未付。四、其他（一）原告为实现其债权，与上海建纬（长沙）律师事务所签订委托代理合同处理本案相关事宜。（二）兴业银行股份有限公司湘潭支行于2017年12月27日升格为二级分行，并更名为兴业银行股份有限公司湘潭分行。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房抵押（保证）借款合同》均系原、被告双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规规定，合法有效，本院对该借款合同予以认可。因此，合同当事人双方均应按约全面履行义务。现原告依约发放了贷款，被告沈文博未按合同约定履行按期足额还款义务，构成违约。故原告要求被告归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张律师费，因借款合同约定债务人承担因违约对债权人造成的一切损失，且原告向本院提交了委托代理合同，并出庭参加诉讼。因此，原告要求被告支付欠款总额5%计提的律师费用的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。原告诉请被告沈文博提供的抵押物位于湘潭市岳塘区宏通·再恋康桥3＃楼4单元050401号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因原、被告双方签订了合同，并办理了抵押登记，原告该诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈文博于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司湘潭分行提前到期本金38754.38元、逾期本金84608.48元、利息（含罚息）15692.5元，共计139055.36元（利息暂计算至2019年8月12日，之后利息按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；二、沈文博于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的律师费6952.77元；三、兴业银行股份有限公司湘潭分行对沈文博提供的抵押物位于湘潭市岳塘区宏通·再恋康桥3＃楼4单元050401号房产（产权证号：潭房权证岳塘区字第××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一、二确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，减半收取1610元，由沈文博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员  蒋 英二〇一九年十一月七日法官助理肖黎代理书记员  唐璐瑶附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。