福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7825号 上诉人（原审被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江立展，男，1982年6月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：原若铃，女，1985年11月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 俩人共同委托诉讼代理人：郑翔，福建亚太天正律师事务所律师。 上诉人福建仁文建设有限公司因与被上诉人江立展、原若铃商品房销售合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初6633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福建仁文建设有限公司委托诉讼代理人熊益彬和被上诉人江立展、原若铃委托诉讼代理人郑翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建仁文建设有限公司上诉请求：1.请求依法撤销原审判决第一项，并依法改判为“福建仁文建设有限公司向江立展、原若铃支付逾期交房违约金（每日按已付购房款人民币953232元的万分之一计算，自2015年8月8日起至2017年5月3日止）”；（二审争议金额为101328.56-60434.91=40893.65元）；2.本案诉讼费用由江立展、原若铃承担。事实与理由：一、福建仁文建设有限公司已通知江立展、原若铃于2017年5月3日办理交房手续，系江立展、原若铃自身原因未及时办理交房手续，本案交房时间应为2017年5月3日。二、原审法院因本案一审判决时《民法总则》已施行，故本案适用三年诉讼时效，属于适用法律错误，应当予以改判。三、参照北京高院《关于施行后适用诉讼时效制度的参考意见》，本案仍应适用二年诉讼时效。 江立展、原若铃辩称：一、福建仁文建设有限公司于2017年4月25日向江立展、原若铃作出愿意履行合同义务的意思表示。二、福建仁文建设有限公司作出自愿履行合同义务的行为，导致诉讼时效中断。三、福建仁文建设有限公司做出自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院应当不予支持。福建仁文建设有限公司应当向江立展、原若铃支付自2014年7月1日起至2017年7月5日止的违约金。 江立展、原若铃向一审法院提出诉讼请求:1.判令福建仁文建设有限公司向江立展、原若铃支付逾期交房违约金104856元（自2014年7月1日暂计至2017年7月5日止，以已付购房款953232元为基数，按日万分之一标准计算的违约金）。2.判令本案的诉讼费用由福建仁文建设有限公司承担。 一审法院认定事实：2013年11月22日，江立展、原若铃与福建仁文建设有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201133720213），约定江立展、原若铃向福建仁文建设有限公司购买坐落于福州市鼓楼区仁文·大儒世家Ｄ与洪光小学置换地第2＃楼20层1903单元房产，建筑面积87.71平方米，成交价款953232元。合同第八条约定出卖人应在2014年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用，并在第九条约定，若逾期超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金等。江立展、原若铃已依约足额支付全部购房款。2017年7月5日福建仁文建设有限公司向江立展、原若铃交付讼争房屋。 一审法院认为，江立展、原若铃与福建仁文建设有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。江立展、原若铃依约向福建仁文建设有限公司支付购房款，但福建仁文建设有限公司未按合同约定向江立展、原若铃交付讼争商品房，已构成违约，福建仁文建设有限公司应承担相应的违约责任。现江立展、原若铃要求福建仁文建设有限公司按已付购房款的日万分之一支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。 江立展、原若铃、福建仁文建设有限公司在2017年7月5日办理了交房的相关手续，故应认定实际交房时间为2017年7月5日。因民法通则从2017年10月1日起施行，故本案应适用三年的诉讼时效期间，江立展、原若铃在起诉之前未向福建仁文建设有限公司主张过违约金，故逾期交房违约金应从江立展、原若铃起诉之日（2017年8月8日）起倒推三年计算为宜，故福建仁文建设有限公司应向江立展、原若铃支付从2014年8月7日至2017年7月5日止的逾期交房违约金。福建仁文建设有限公司称实际交房日期为2017年5月3日，但未提供确凿证据证明，故一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向江立展、原若铃支付逾期交房违约金（每日按已付购房款人民币953232元的万分之一计算，自2014年8月7日起至2017年7月5日止）；二、驳回江立展、原若铃的其他诉讼请求。如果福建仁文建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2397元，由福建仁文建设有限公司负担2347元，江立展、原若铃负担50元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：福建仁文建设有限公司二审期间提交的商品房交付通知书有江立展、原若铃的签名，通知书上载明2017年4月25日福建仁文建设有限公司已通知江立展、原若铃于2017年5月3日办理收房手续。 本院认为，根据福建仁文建设有限公司二审提交的新证据，福建仁文建设有限公司已经于2017年5月3日履行了交房义务，江立展、原若铃因个人原因未能在约定时间内前往办理房屋交付手续，故2017年5月3日至其实际接收房屋之日2017年5月14日之间的逾期交房违约金不应计算。一审法院认定的逾期交房违约金的截止日期有误，本院予以纠正。 权利人的权利受到损害的事实，发生在《中华人民共和国民法总则》实施之前，按照《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则》施行而消灭。另外，按照《中华人民共和国民法通则》规定诉讼时效期间在2017年10月1日前尚未届满的，义务人的诉讼时效抗辩权系在《中华人民共和国民法总则》施行后产生，基于新法施行及新法关于诉讼时效规定有利于保护权利人等因素考虑，此时《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效规定产生溯及力，不再适用《中华人民共和国民法通则》相关规定。 双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时效应独立计算。具体到本案，福建仁文建设有限公司逾期交房事实发生在2014年6月30日，江立展、原若铃于2017年8月7日通过诉讼方式主张逾期交房违约金，故2014年7月1日至2015年8月6日的逾期交房违约金的诉请因两年诉讼时效期间届满不应得到支持。而2015年8月7日起至2017年5月3日（实际收房日）期间的逾期交房违约金因未过诉讼时效，可以支持。 综上，福建仁文建设有限公司应向江立展、原若铃支付2015年8月7日至2017年5月3日（共计635天）的逾期交房违约金共计953232元×0.01%×635天=60530.23元。 综上，福建仁文建设有限公司的上诉请求成立。一审法院适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下: 一、撤销福建省福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初6633号民事判决； 二、福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向江立展、原若铃支付逾期交房违约金60530.23元； 三、驳回江立展、原若铃的一审其他诉讼请求。 如果福建仁文建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2397元，由江立展、原若铃负担1086元，福建仁文建设有限公司负担1311元；二审案件受理费822元由江立展、原若铃负担。 本判决为终审判决。 审判长 汪 霞 审判员 唐宇恒 审判员 庄彩虹 二〇一九年十一月二十一日 书记员 蒋莉莉