重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终8417号 上诉人（原审原告、案外人）：栾利华，女，汉族，1965年8月22日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：施云，重庆智策律师事务所律师。 上诉人（原审原告、案外人）：陈蔚，男，汉族，1964年10月18日生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：施云，重庆智策律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：重庆晟沣电气有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道68号5幢1-14层跃下-2，统一社会信用代码9150000058571629X1。 法定代表人：綦麟绪，总经理。 委托诉讼代理人：蒋东冬，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：陈雪驰，男，汉族，1989年10月30日生，住重庆市渝中区。 原审第三人（被执行人）：钱雨婷，女，汉族，1988年10月20日出生，住重庆市江北区。 原审第三人（案外人）：栾金书，男，汉族，1940年8月10日生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：栾清华，栾金书之子。 原审第三人（案外人）：栾清华，男，汉族，1963年5月3日生，住重庆市渝中区。 上诉人栾利华、陈蔚因与被上诉人重庆晟沣电气有限公司（以下简称晟沣公司）、原审第三人陈雪驰、钱雨婷、栾金书、栾清华案外人执行异议之诉一案，不服重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初472号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人陈蔚本人及其与栾利华的共同委托诉讼代理人施云、被上诉人晟沣公司的委托诉讼代理人蒋东冬、原审第三人陈雪驰、钱雨婷到庭参加了审理。原审第三人栾金书、栾清华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 栾利华、陈蔚共同上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判：（1）确认位于重庆市南岸区房屋归栾利华、陈蔚所有并判令中止执行（2017）渝0112执3275号执行裁定书；（2）判令解除对登记在陈雪驰名下的位于重庆市南岸区房屋的查封并排除对该房屋的执行。2.本案一、二审诉讼费由晟沣公司承担。事实和理由：1、2016年最高人民法院出台了关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一），第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条的规定错误，对上诉人不公平。2、涉案房屋的购买背景为，2007年上诉人与父母栾金书、苟文英共同协商，因父母年事已高、住宅老化陈旧，且需爬楼梯，不利安全，同意将原住宅卖掉，出卖款项用于购买新住宅，二上诉人补贴不足款项及装修款项，由此购买了涉案房屋。购买至今，涉案房屋一直由栾金书、苟文英居住。因二老年龄偏大，二上诉人也有按揭房屋等原因无法将涉案房屋登记在自己的名下，才借陈雪驰名义买房，构成事实上的借名买房。三方于2007年11月28日签订了《购房代按揭协议》，约定，购房首付款由二上诉人先行支付，房屋交付后，装修由二上诉人与栾金书、苟文英共同协商，装修款由二上诉人支付，栾金书、苟文英将老住宅交由二上诉人变卖，所得款项归二上诉人，每月按揭款由二上诉人支付，打入第三人陈雪驰账户扣款，陈雪驰代为按揭，不享有上述房屋的任何权利。签订协议时，陈雪驰刚满18岁，属于在校学生，没有收入来源，没有能力购房，不享有房屋产权。栾金书、苟文英也愿意此房产权归二上诉人，证明涉案房屋的实际所有权人是二上诉人。3、实际购房人有足够证据证明房屋归其所有时，不能根据登记来判断所有权的归属，实际购房人可以与登记购房人根据自由意志签订借名登记协议，符合司法自治的原则，本案中签订的代按揭协议不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益。依据协议约定，实际购房人应为房屋的所有权人。 晟沣公司辩称，认可栾金书、苟文英与栾利华、陈蔚及陈雪驰于2007年11月28日签订《购房代按揭协议》的事实，但该协议并不产生物权变动的效力。虽然陈蔚曾向陈雪驰账户转款，但并不能证明该款项即为代为支付的按揭款。 陈雪驰、钱雨婷均述称，同意栾利华、陈蔚的上诉请求。 栾利华、陈蔚向一审法院起诉请求：1.确认位于重庆市南岸区房屋归栾利华、陈蔚所有并判令中止执行（2017）渝0112执3275号执行裁定书；2.判令解除对登记在陈雪驰名下的位于重庆市南岸区房屋的查封并排除对该房屋的执行。 一审法院认定事实：陈雪驰系栾利华和陈蔚之子，栾利华、栾清华系栾金书和苟文英（2017年3月18日过世）之子女。2007年11月28日，栾金书、苟文英（甲方）与栾利华、陈蔚（乙方）及陈雪驰（丙方）签订《购房代按揭协议》载明：经甲方、乙方共同协商，因甲方二老人年事已高，原住宅老年陈旧且需爬楼（六楼）不利安全，甲方同意将原住宅卖掉（单位分房，已购产权）。出卖款项用于购买新的住宅，由乙方补贴不足款项及装修款项。现经商量购买重庆市南岸区双峰山路2号3幢3-4（融侨云满庭Ｃ区），套内127.16平方米住宅一套，总价616090元，采用按揭购买，首付247090元。因甲方年龄、乙方有按揭房屋原因，经协商由丙方代按揭，达成如下协议：1.购房首付款由乙方先行支付，计247090元；2.购房交付后，房屋装修由甲乙双方商量，装修款由乙方支付；3.甲方将自住原老住宅交由乙方出卖，所得款归乙方；4.每月按揭款约2700元，由乙方支付，打入丙方账户扣款；5.丙方代为按揭，不享有上述房屋任何权利。2007年11月29日，陈雪驰与融侨锦江（重庆）房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买重庆市南岸区双峰山路2号Ｃ3幢3层4号房屋。同一天，陈雪驰以该房为抵押物与中国建设银行重庆分行签订《预购商品房抵押合同》，约定陈雪驰贷款369000元，从2008年1月起共分240期偿还。同一天，陈蔚账户向融侨锦江（重庆）房地产有限公司转款266207.40元，该司开具相应收据和发票确认收到大修基金、契税及首付款。陈雪驰建行账户从2008年1月12日开始偿还贷款本息2785.05元，陈蔚从2008年3月21日第一次向陈雪驰还款账户转款3000元，从2009年10月开始，陈蔚账户基本每月向陈雪驰该还款账户转款至开庭时，金额较应还款额略多。2016年8月18日，一审法院作出（2016）渝0112刑初667号刑事判决书，判处陈雪驰、钱雨婷犯挪用资金罪，有期徒刑三年并退还晟沣公司所挪用资金2097562元。该判决生效后，晟沣公司向一审法院申请执行，该院作出（2017）渝0112执3275号执行裁定书，裁定查封陈雪驰名下的位于重庆市南岸区的房屋。栾利华、陈蔚随后提出异议，该院审查后作出（2018）渝0112执异415号执行裁定书，裁定驳回栾利华和陈蔚的异议请求。栾利华、陈蔚在法定期内提起了本案之诉。一审法院认为，我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，该法第二十八条至第三十条，分别规定了法定文书、继承、建造、拆除等非经登记而发生物权设立、变动和消灭的特别情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……。本案栾利华、陈蔚与第三人陈雪驰就案涉房屋的关系并不属于上述规定的特别情形，物权归属应以有效登记为准，现房屋登记在陈雪驰名下，故陈雪驰系案涉房屋的所有权人。因晟沣公司申请，执行法院依法对被执行人陈雪驰名下的不动产进行查封并无不妥。栾利华、陈蔚举示的证据不足以证明其就案涉房屋享有足以排除执行的权益，故一审法院对其请求不予支持。栾利华、陈蔚与陈雪驰之间的协议并未向晟沣公司及其他不特定的民事主体公示，协议仅约束签约各方主体，即栾利华、陈蔚、栾金书、陈雪驰，不能对其他人产生约束力。判决：驳回原告栾利华、陈蔚的全部诉讼请求。案件受理费9960元，由原告栾利华、陈蔚共同负担。 二审中，各方当事人均未举示新证据。本院对一审查明的事实依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉案房屋登记在陈雪驰名下，根据前述法律规定，陈雪驰为涉案房屋的所有权人。栾金书、苟文英与栾利华、陈蔚及陈雪驰于2007年11月28日签订《购房代按揭协议》，虽然该协议约定陈雪驰不享有涉案房屋的所有权，但该协议不具有公示效力，也没有明确约定涉案房屋的所有权人，不能产生物权变动的效力，协议约定的内容只能约束签订协议的当事人。同时，从前述协议的内容可知，涉案房屋登记在陈雪驰名下是各方当事人的真实意思表示，登记机关据此登记正确，并未违反当事人的真实意思表示，不存在登记错误，此种情况不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条规定的情形，上诉人栾利华、陈蔚在本案中请求确认涉案房屋归其所有的上诉请求本院不予支持。如前所述，栾利华、陈蔚并不享有涉案房屋的物权，其要求中止和排除执行的上诉请求本院不予支持。栾利华、陈蔚请求解除对涉案房屋的查封不属执行异议之诉的审查范围，本院不作处理。 综上所述，栾利华、陈蔚的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9960元，由栾利华、陈蔚承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  郑 泽 审 判 员  师玉婷 审 判 员  闫信良 二〇一九年十一月五日 法官助理  江满意 书 记 员  程 容