山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3744号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：宋小鹏，男，1991年2月3日出生，汉族，居民，住山东省潍坊市安丘市， 被告：宋文兴，男，1967年12月12日出生，汉族，居民，住山东省安丘市， 被告：刘爱华，女，1963年10月26日出生，汉族，居民，住山东省安丘市， 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人辛海涌到庭参加诉讼，被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一、被告二、被告三连带偿还原告借款本金239000.79元，利息14411.03元及实现债权的费用共计263411.82元（利息计算至2019年5月21日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对被告一名下的位于安丘市潍安路113号贸易局29号楼东1单元501室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、评估费、实现债权费用等由三被告共同承担。事实与理由：2012年12月25日，三被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，三被告向原告借款32万元，借款期限为180个月。三被告在借款人处签字并按手印。被告一以自己名下的位于安丘市潍安路113号贸易局29号楼东1单元501室房屋做了抵押担保。合同签订后，原告于2013年1月11日按照借款合同的约定发放贷款32万元。三被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，构成违约。现原告宣布贷款提前到期，要求被告清偿剩余全部贷款及利息共计253411.82元（利息计算至2019年5月21日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用10000元。望判如所请。 被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华未答辩。 经审理本院认定事实如下：2012年12月25日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定三被告向原告借款320000元，借款期限为180个月（自2013年1月11日至2028年1月11日），用于购买坐落于安丘市潍安路113号贸易局29号楼东1单元501室房屋（建筑面积为124.41㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。被告宋小鹏在“借款人”处签字、摁印，被告宋文兴、刘爱华在“共同借款人”处签字、摁印。 2013年1月10日，原告与被告宋小鹏在安丘市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续（坐落于安丘市潍安路113号贸易局29号楼东1单元501室，房屋所有权人为被告宋小鹏），房屋所有权证号为安丘房权证城区字第××号。被告宋小鹏用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为320000元，抵押期限2013年1月10日至2029年1月10日。 上述合同签订后，原告于2013年1月11日向被告宋小鹏发放贷款320000元。个人借款凭证载明年利率为6.55%，逾期年利率为8.515%，贷款期限为15年，自2013年1月11日至2028年1月11日。后被告宋小鹏未按约支付借款本金及利息，至2019年5月21日，被告宋小鹏共欠原告借款本金239000.79元，利息14411.03元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华共同向原告借款，以宋小鹏的房屋作抵押，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告宋小鹏发放贷款，被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。根据合同第十七条约定，原告要求被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华支付律师代理费1300元，有原告提供的律师代理费增值税发票予以证明，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告宋小鹏以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华不按约偿还借款本息时，原告有权就被告宋小鹏的抵押房产优先受偿。 综上所述，原告要求被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华偿还贷款本息，对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院应予支持。被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。为依法维护当事人的合法权益，保护金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金239000.79元，利息14411.03元（计算至2019年5月21日），共计253411.82元，并按合同中约定的利率计算标准8.515%向原告支付利息，自2019年5月22日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行实现债权费用1300元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告宋小鹏的抵押房产[坐落于安丘市潍安路113号贸易局29号楼东1单元501室，登记权利人为被告宋小鹏，房屋所有权证号为安丘房权证城区字第××号]一处享有抵押权并在上述一、二项范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5251元，诉讼保全费1837元，公告费600元，共计7688元，由被告宋小鹏、宋文兴、刘爱华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  曹大庆 人民陪审员  李效芳 人民陪审员  辛瑞年 二〇一九年十一月十八日 书记 员代  国 庆