天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初第12378号原告：中国光大银行股份有限公司天津华苑支行，住所地天津市南开区雅士道**华苑新天地底商首层****。负责人：杨镝，行长。委托诉讼代理人：钟清茹，天津明义律师事务所律师。被告：丛宏伟，女，1967年11月14日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：师真昊，天津泓谟律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行与被告丛宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟清茹，被告丛宏伟的委托诉讼代理人师真昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金8682142.99元、给付截至2019年9月3日的利息176044.65元、罚息494.08元、复利497.33元，合计8859179.05元及自2019年9月4日至全部欠款实际支付之日止的利息、罚息、复利；2.被告给付原告以诉讼方式实现债权所支付的律师费106310元；3.确认原告有权对抵押物天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭××号房屋（以下简称君禧华庭房屋）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2016年9月8日，丛宏伟作为借款人，与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称贷款合同），约定原告同意向丛宏伟发放个人住房按揭贷款990万元整，贷款期限252个月，自2016年9月8日至2037年9月8日。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率5.39%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分252期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；丛宏伟以君禧华庭房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付的合理费用；丛宏伟未按时足额偿还款，构成违约情形之一；出现任一违约情形的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求丛宏伟立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费），宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2016年9月9日，原告依约向丛宏伟发放了贷款990万元，并约定贷款到期日为2037年9月9日。2017年3月22日，原告与丛宏伟就君禧华庭房屋办理了抵押登记。合同履行中，丛宏伟偿还了部分本息后，自2019年5月20日起未继续按时偿还贷款本息，截至2019年9月3日，尚未偿还的全部贷款本金余额为8682142.99元、利息176044.65元，由此产生罚息494.08元、复利497.33元，故成讼。被告丛宏伟辩称，原告所述与被告签订贷款合同属实，被告以君禧华庭房屋为案涉债务提供抵押担保，已如数收到原告发放的贷款990万元。原告所述逾期情况属实，逾期原因是被告临时出现财务问题，资金周转暂有困难，现希望原告能够给予适当宽限和减免罚息、复利、律师费，被告努力在年底将欠款还清。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告与天津明义律师事务所签订《委托合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼，直至所涉债权清收完成为止，代理费总额为被委托标的8859179.05元的1.2%，即106310元，于立案之日起20日内支付代理费总额的20%即21262元，案件终审胜诉或调解结案之日起20日内，应支付代理费总额的30%即31893元，委托期间收回全部欠款本息及诉讼相关费用的，应支付代理费总额的其余50%即53155元。该委托合同签订后，原告于2019年10月10日向该律师事务所转账支付代理费21262元。本案审理中，应原告申请，本院采取财产保全措施，轮候查封了被告名下君禧华庭房屋，期限自2019年9月30日起三年。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。现被告未依照合同约定按时足额向原告偿还贷款本息确系事实，应承担合同约定的违约责任，本院对原告主张其偿还剩余贷款本息并支付罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于律师费，虽贷款合同约定属于违约的借款人应承担的费用，原告也举证证实了律师费的数额和实际支付情况，但鉴于本案法庭辩论终结前，原告实际支付数额为21262元，本案中仅支持该部分律师费，超出部分不予支持。此外，被告自愿以君禧华庭房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，本院确认依法设立的抵押权应受到法律保护，如其未偿还所欠款项，原告可依合同约定对该抵押物进行处分，并就处分该抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告丛宏伟偿还原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行贷款本金8682142.99元、给付截至2019年9月3日的利息176044.65元、罚息494.08元、复利497.33元，并以8682142.99元为基数，按双方签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定的利率和计算方法支付2019年9月4日至实际还清全部贷款之日所产生的利息、罚息、复利；二、本判决生效后十五日内，被告丛宏伟给付原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行律师费21262元；三、如被告丛宏伟未按期履行本判决第一项、第二项确定的还款义务，原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行有权就抵押物天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭××号房屋与被告丛宏伟协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项、第二项还款义务，不足部分由被告丛宏伟继续清偿，拍卖、变卖后如有剩余价款返还被告丛宏伟；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费74558元，减半收取计37279元，财产保全费5000元，由被告丛宏伟负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国光大银行股份有限公司天津华苑支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇一九年十一月一日法官助理高川书记员赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。