文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5573号原告：凯里经济开发区新朝阳建材租赁站，经常场所凯里经济开发区建科新型墙体简称公司厂区内，统一社会信用代码92522620MA6EHJWJ41。经营者：方世祥，系个体工商户，男，1953年3月3日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区，现住重庆市璧山区。被告：贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区开元新居1号楼14栋2楼，统一社会信用代码9152262009033381XK。法定代表人：李磊，系公司经理。委托诉讼代理人：张小玉，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被告：罗成，男，1972年3月12日出生，汉族，住贵州省。被告：张田旭，男，1998年2月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站（以下简称新朝阳租赁站）与被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司（以下简称贵州开元建司）、罗成、张田旭租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新朝阳租赁站的经营者方世祥、被告贵州开元建司的委托诉讼代理人张小玉到庭参加了诉讼，被告罗成、张田旭经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告新朝阳租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年11月12日签订的《建筑材料设备租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2019年6月30日的租金等107,319.38元；3、判令被告退还原告钢管2170.7米、扣件2070套、顶托87支，逾期未退还，则按合同约定的赔偿标准计价赔偿原告；并从2019年7月1日起按合同约定的租金标准计付租金至租赁材料退清或赔偿清为止；4、判令被告支付原告违约金20,000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：被告贵州开元建司于2017年11月12日与原告签订了《建筑材料设备租赁合同》。合同中双方对物资名称、赔偿标准、租金标准、租金支付期限、维修保养标准、违约责任、经办人、管辖法院等进行了明确约定。被告罗成、张田旭在合同经办人处签名，根据合同约定合同经办人对乙方合同义务承担连带担保清偿责任。合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务。随着工程的进展，被告也退还了部分物资。经结算，截至2019年6月30日，被告尚欠租金等107,319.38元且有部分租赁物资未退还。经催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告贵州开元建司辩称，本案本院无管辖权，应移送有管辖权的人民法院审理。被告公司虽在涉案合同上加盖了公章，但被告公司并未实际履行合同。原告无任何证据证据被告公司实际收到出租物资，也无任何证据证明被告公司支付过租金的凭证。事实上，本案物资承租人及使用人是被告罗成、张田旭，而被告罗成、张田旭并非被告公司职工，故被告公司没有义务支付原告租金等。原告提交的租用、退还、租金结算表等无被告公司签字或盖章，对其三性不认可。请求驳回原告的诉讼请求。被告罗成、张田旭未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2017年11月12日，以原告新朝阳租赁站为出租方（甲方），被告贵州开元建司为租用方（乙方）签订了《建筑材料设备租赁合同》，合同首、尾部乙方处加盖有“贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司”字样印章，被告罗成、张田旭在经办人处签字并捺印。合同约定租金标准为钢管0.0096元/米/天、扣件0.0096元/套/天、顶托0.05元/支/天；约定一次性维护费为钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/支、螺丝0.7元/套、顶托底板焊占费2元/个；约定赔偿标准为钢管18元/米、十字扣件6.8元/套、直接和活动扣件7.5元/套、顶托25元/支、顶托底板8元/块、顶托螺帽6元/个；约定材料及附件的质量、数量验收及交货地点为甲方库房，即乙方自提货；约定租赁材料从出库之日起到乙方退还清或赔偿时止，以租用最后一批物资的租用时间为准，不足叁个月租金按叁个月计算，超过叁个月，按实际天数计算租金。按日历表计算，途中公休、节假日概不扣除。如对未退还的租赁材料计算为赔偿款后，乙方在未付清赔偿款前，视为该部分未退还材料乙方仍在使用，应继续按约计付租金至付清赔偿款或退还完毕时止；约定租金计算从乙方提货之日至归还完为止，每月结算一次，甲方按月提供租金结算单，乙方每月五日前领取上月租金结算单，并在每月15日前付清上月结算租金等款。如乙方不来领取租金结算单则视为领取结算单据，并自认甲方在结算单据上的计算金额；约定乙方指定张田旭、周志欢未租赁材料的经办人，代表乙方核对租赁材料数量、规格、质量、结算租赁租金及其他费用等的确认；约定如乙方对结算的租金数量有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期五日未付租金，甲方按未付租金等款总金额从尚欠日起至支付完清时止每天收取千分之三的违约金，并有权提出解除租赁合同，要求乙方支付尚欠和退还租赁材料；约定本合同是非格式合同，由双方协商后所签订，经双方签字盖章即生效，乙方的租赁经办人、工程项目负责人、租赁委托代理人对乙方履行合同义务共负连带担保清偿责任，有共同履行合同的义务，其担保期限于乙方责任同期，以乙方最后一批租赁材料还清后起两年止；约定租赁材料往返运输装卸堆码费用由乙方承担。甲方人员在库房装卸堆码清点材料规格，库房上车费、库房退货堆码费各18元/吨由乙方付给甲方。运费往、返由乙方自行负责（出租材料计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200支/吨）；约定本合同在履行中，若发生争议，双方协商解决，协商不妥，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖。乙方及租赁责任人、经办人并共同承担甲方实现债权造成的诉讼费、律师费、差旅费等损失；约定本合同有效期从签字盖章之日起生效至乙方全部返还租赁材料并赔偿材料损失，付清全部租金和相关费用之日终止。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告自2017年11月14日至2017年12月21日共租用原告钢管12344.5米、十字扣件5260套、直接扣件1090套、活动扣件300套、顶托800支。被告使用后，自2019年1月18日至2019年6月11日退还原告钢管10173.8米、十字扣件4580套、顶托713支。截至2019年6月30日，被告租用物资共产生租金、维修费、上下车费等117,319.38元，扣除被告已支付的租金10,000元后，尚有租金等107,319.38元未支付，且有钢管2170.7米、十字扣件680套、直接扣件1090套、活动扣件300套、顶托87支未退还。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。原、被告双方于2017年11月12日签订的《建筑材料设备租赁合同》真实有效，不违反法律禁止性规定，对双方均有约束力，都应按合同约定履行各自的义务。被告辩称本案本院无管辖权，但被告在提交答辩状期间已对管辖权提出异议，经本院及重庆市第一中级人民法院审查，本案本院有管辖权，故被告的辩称意见本院不予采信。被告辩称合同并未履行，但合同约定的经办人在租用钢管明细表、租金结算表上签字确认，原告已向被告提供了出租物资，合同已实际履行，故被告的辩称意见本院不予采信。被告贵州开元建司作为承租人，应承担本案民事责任。因合同约定“乙方的租赁经办人、工程项目负责人、租赁委托代理人对乙方履行合同义务共负连带担保清偿责任，有共同履行合同的义务，其担保期限于乙方责任同期，以乙方最后一批租赁材料还清后起两年止”，被告罗成、张田旭的担保期在担保期限内，故被告罗成、张田旭应对本案合同债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告已按约履行了合同义务，但被告未按约足额支付租金的行为，已构成违约，应承担相应民事责任。被告欠付的租金经原告催收未果，原告主张解除合同，本院予以支持；虽部分结算单无被告或经办人员签字，但原告系根据合同约定租金标准、被告租用及退还情况等计算而来，经本院审查复核，本院予以采信。因此，原告主张的租金等费用，扣除被告已支付的租金后，本院支持被告支付原告截至2019年6月30日尚欠的租金、维修费、上下车费等107,319.38元；原告在起诉时未对扣件种类分类，根据被告租用及退还物资情况，本院确认被告尚有钢管2170.7米、十字扣件680套、直接扣件1090套、活动扣件300套、顶托87套未退还。原告主张被告立即退还物资，逾期未退还则按约定赔偿，本院支持被告于本判决生效后三日内退还原告钢管2170.7米、十字扣件680套、直接扣件1090套、活动扣件300套、顶托87支，逾期未退还，则按钢管18元/米、十字扣件6.8元/套、直接和活动扣件7.5元/套、顶托25元/支予以赔偿；原告主张的后续租金，其合理部分，本院予以支持；原告主张的违约金20,000元，低于合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对于原告提出的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站与被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司2017年11月12日签订的《建筑材料设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站截至2019年6月30日所欠的租金、维修费、上下车费等107,319.38元；三、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司于本判决生效后三日内退还原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站钢管2170.7米、十字扣件680套、直接扣件1090套、活动扣件300套、顶托87支；逾期按钢管18元/米、十字扣件6.8元/套、直接和活动扣件7.5元/套、顶托25元/支予以赔偿原告；并从2019年7月1日起至本判决生效之日止按钢管0.0096元/米/天、扣件0.0096元/套/天、顶托0.05元/支/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站；四、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站违约金20,000元；五、被告罗成、张田旭对被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司应承担的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,976.43元，由被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司负担，（此款原告已垫交，由被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司随案款一并给付原告，被告罗成、张田旭承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇一九年十一月十九日法官助理  李沅林书 记 员  曾 燕