山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5460号上诉人（原审原告）：刁谦，男，1966年3月26日出生，汉族，太钢第二炼钢厂车间主任，住太原市。委托诉讼代理人：陈倩，北京隆安（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西易居房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区千峰南路139号。法定代表人：高宇亮，董事长。原审第三人：刘明萱，女，1937年9月10日出生，汉族，住太原市。原审第三人：刁琦，男，1975年2月14日出生，汉族，太钢不锈钢工业园区科员，住太原市。原审第三人：刁颖，女，1968年7月29日出生，汉族，太钢第二炼钢内退职工，住太原市。上诉人刁谦因与被上诉人山西易居房地产开发有限公司、原审第三人刁颖、刘明宣、刁琦房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2018）晋0107民初3384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刁谦委托诉讼代理人陈倩，原审第三人刁颖、刘明宣、刁琦到庭参加诉讼。被上诉人山西易居房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刁谦上诉请求：1.撤销原审法院第二项判决，依法改判位于太原市杏花岭区旱西关街8号桃园新居第1幢3单元13层1301号房屋归上诉人所有，并由被上诉人协助上诉人办理该房屋的产权登记；2.由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、上诉人对一审判决认定《商品房买卖合同》有效无异议。二、原审法院认定事实不清,上诉人提出的“位于太原市杏花岭区旱西关街8号桃园新居第1幢3单元13层1301号房屋归上诉人所有,并由被上诉人协助上诉人办理该房屋的产权登记"的诉讼请求有事实与法律依据,请求二审法院依法改判。原审判决已查明并判决上诉人父亲刁国田与被上诉人签订的《商品房买卖合同》有效,刁国田按约定付清了全部购房款,被上诉人也将房屋交付给刁国田之子即上诉人,而且事实上,该房屋自交付之日起也一直由上诉人占有、使用至今,被上诉人交付房屋后还应履行协助办理房屋登记手续等附随义务。购房人刁国田2011年去世之后,其法定继承人包括刁谦、刘明萱、刁琦、刁颖,其中刘明萱、刁琦、刁颖均出具《自愿放弃房产继承权说明书》并当庭陈述放弃对该房屋的继承,并同意将该房屋办理到上诉人名下,因此刁国田对该合同所享有的权利和义务应由上诉人刁谦享有和承担。被上诉人的桃园新居项目1号楼已在太原市房产管理局办理了预售房许可证,并已在太原市房产管理局办理初始登记。综上,该房屋应归上诉人所有,上诉人要求被上诉人协助上诉人办理该房屋的产权登记的诉讼请求不违反法律规定。山西易居房地产开发有限公司未提交答辩意见。原审第三人刁颖、刘明宣、刁琦共同述称，涉案房屋实际是上诉人刁谦出资购买。第三人均自愿放弃对该房产的继承，同意将涉案房屋过户到上诉人刁谦名下。一审法院认定事实：2004年12月12日，刁国田与被告山西易居房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：由刁国田向被告购买太原市杏花岭区旱西关街桃园新居1幢3单元13层1301号房屋一套，建筑面积152.65平方米，房屋总价607516元；被告应当在2005年5月30日前将经验收合格的商品房交付刁国田使用，在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；合同还约定了其他事项。此后刁国田按实际建筑面积共向被告支付购房款607516元（于2004年12月26日付购房款547516元,于2005年7月9日付购房款60000元）,被告将涉案房屋交付刁国田。另查明，涉案房屋的所有权现登记在被告名下。刁国田与刘明萱系夫妻关系，刁国田于2011年8月20日去世。其生前与刘明萱共同生育三个子女，依次为：长子刁谦（1966年3月26日出生）、长女刁颖（1968年7月29出生）、次子刁琦（1975年2月14日出生）。刁国田的父母已先于其去世，刘明萱、刁颖及刁琦均于2015年11月5日出具《自愿放弃房产继承权声明书》，声明自愿放弃刁国田遗留的涉案房屋的继承权。涉案房屋经安逸物业集团桃园新居管理处出具证明载明由刁国田之子刁谦占有、使用。庭审中刘明萱、刁颖及刁琦再次明确表示放弃对涉案房屋所享有的权利，均同意将该房产办理至原告刁谦名下。现原告以被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案为由，将被告诉至本院，请求判如所请。一审法院认为，刁国田与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当事人也未提交证据证明该合同存在无效情形，故双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，均应严格履行。对原告请求确认刁国田与被告签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。本案所涉房屋买卖合同签订后，刁国田按约定付清了全部购房款，被告也将该房屋交付给刁国田，双方均已按约定履行了各自主要义务,但被告未能按合同约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担违约责任。基于刁国田购房时与刘明萱系夫妻关系,该房产应属于刁国田与刘明萱二人共同财产,虽刁国田已经去世，其继承人刘明萱、刁颖、刁琦均表示自愿放弃对涉案房屋的继承权，但刘明萱作为房屋的共同权利人在未经被告同意及未取得涉案房屋所有权的情况下将其应享有合同的权利、义务让与原告享有和承担,依据及证据不足,故原告主张涉案房屋归原告所有,被告协助原告办理所购买商品房所有权证的诉讼请求,本院不予支持。被告山西易居房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、确认刁国田与被告山西易居房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效。二、驳回原告刁谦的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点为：1.上诉人对位于太原市杏花岭区旱西关街8号桃园新居第1幢3单元13层1301号房屋是否享有所有权。2.被上诉人是否应协助上诉人办理案涉房屋的产权登记。关于争议焦点一：一审法院认定刁国田与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上诉人对此不持异议。刁国田已经按照合同约定付清全部购房款，被上诉人也将房屋实际交付刁国田。刁国田对案涉房屋拥有所有权。刁国田于2011年8月20日去世。刁国田法定继承人为妻子刘明萱、长子刁谦、长女刁颖、次子刁琦。刘明萱、刁颖、刁琦均于2015年11月5日出具《自愿放弃房产继承权声明书》，声明自愿放弃刁国田遗留的案涉房屋的继承权，同意将涉案房屋归上诉人所有。则刁国田依据合同享有的权利和应承担的义务由刁谦承继。刁谦对案涉房屋拥有所有权。关于争议焦点二：《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料备案。本案刁国田已支付全部购房款，不存在违约情形。被上诉人也已实际将房屋交付刁国田使用。被上诉人应按照合同约定，协助上诉人办理涉案房屋的产权登记手续。被上诉人山西易居房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，一审判决认定事实不清。刁谦的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持太原市杏花岭区人民法院（2018）晋0107民初3384号民事判决第一项；二、撤销太原市杏花岭区人民法院（2018）晋0107民初3384号民事判决第二项；三、位于太原市杏花岭区旱西关街8号桃园新居第1幢3单元13层1301号房屋归上诉人刁谦所有。四、被上诉人山西易居房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日协助上诉人刁谦办理位于太原市杏花岭区旱西关街8号桃园新居第1幢3单元13层1301号房屋的产权登记。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，由被上诉人山西易居房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郝利亚审 判 员 任 华审 判 员 王庆河 二〇一九年十一月六日法官助理 李 静书 记 员 冯 莉