四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0525民初3362号 原告：中国工商银行股份有限公司古蔺支行，住所地：古蔺县古蔺镇胜蔺街208号，统一社会信用代码：915105259050506195。 负责人：钟勇，行长。 委托诉讼代理人：李宗竹，四川拥彗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：潘甫华，女，1954年12月27日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行（以下简称工商银行古蔺支行）与被告潘甫华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行古蔺支行的委托诉讼代理人谭丽君及被告潘甫华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行古蔺支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告偿还贷款本金360343.99元及利息79614.35（包括借款利息罚息及复息，根据约定利率暂计算至2019年10月21日），以后息随本清；2.请求判决确认原告对被告所有（所有权证号为201002573-2号，位于古蔺镇保安路，面积为691.7㎡）的房屋享有优先受偿权；3.判决被告承担因实现该笔债权而支付的律师费20929元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月4日，原告与被告签订了贷款编号为[2011]年[154]号《个人借款/担保合同》。借款合同约定：1.原告贷款1200000元给被告用于元华客栈的装修及电器、酒店用品购买。贷款期限为8年；2.贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%确定，贷款利率随基准利率的变化而调整；3.被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；4.被告以其名下所有权证号为201002573-2号，位于古蔺镇保安路，面积为691.7㎡的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括该《个人借款/担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。 合同签订后，原告于2011年5月10日将贷款发放到被告指定的收款人账户。但从2016年12月起，被告连续出现逾期还款行为，经原告多次催收，被告仍不归还。2019年5月10日，原、被告签订的《个人借款/担保合同》已到期，被告仍未归还全部贷款本息，原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求依法判决。 被告潘甫华辩称，对原告的诉讼请求无意见。 本院经审理认定事实如下：2011年5月4日，原告工商银行古蔺支行与被告潘甫华签订了贷款编号为［2011］年［154］号《个人借款／担保合同》。合同主要约定：1.借款人借款用于元华客栈的装修及电器、酒店用品购买。借款金额为1200000元，等额本息还款法，还款方式为分期还款，期限为8年，以每壹月为一还款周期，还款日为每月10日，每期还款额为166270.55元。执行贷款利率为中国人民银行公布同期同档次贷款利率6.8上浮25%。并随中国人民银行贷款利率的调整而变化。借款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%。2.借款人以其所有的所有权证号为201002573-2号，位于古蔺镇保安路，面积为691.7㎡的房屋为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括该《个人借款／担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。2011年5月4日，原告工商银行古蔺支行取得了泸房他证古蔺字第××号不动产登记证明。 2011年5月10日，原告工商银行古蔺支行向被告潘甫华发放贷款1200000元，被告按约定归还贷款至2016年11月。此后，被告就出现逾期还款的行为。2019年5月10日，原、被告间的借款合同到期。被告仍未归还全部借款本息。截止2019年10月21日止，被告尚欠原告贷款本金360343.99元及利息79614.35元。 本院认为，原告工商银行古蔺支行与被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。原告发放贷款后，被告在履行过程中，仅按合同约定偿还借款至2016年11月，就出现逾期还款行为，已构成违约。且借款合同现已到期，被告应当及时偿还原告所欠贷款本息，故对原告要求被告偿还贷款本金360343.99元及利息的诉求，本院予以支持。被告将其名下位于古蔺镇保安路的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。故对原告请求享有抵押房屋优先受偿权的请求，本院予以认可。原告请求被告支付律师代理费20929元，但却未提供证据证明其已实际支付。故对此请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告潘甫华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行贷款本金360343.99元及利息。(截止2019年10月21日的利息、罚息及复息为79614.35元，从2019年10月22日起，以本金360343.99元为基数，按合同约定利率计算至本金付清时止)； 二、原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行对被告潘甫华所有的，产权证号为201002573-2号，坐落于古蔺镇保安路的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7892元，减半收取3946元，由被告潘甫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  袁莉 二〇一九年十一月十四日 书记员  何雪 ___________________________________________________________________ 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。