湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1230民初538号 原告（反诉被告）：何从意，男，1962年5月10日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。 委托诉讼代理人：石兰妹（原告之妻），住通道侗族自治县。 被告（反诉原告）：何安意，男，1964年1月19日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。 委托诉讼代理人：石全瑜，湖南清园律师事务所律师。 原告（反诉被告）何从意（以下简称原告）与被告（反诉原告）何安意（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人石兰妹、被告及其委托诉讼代理人石全瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金60万元及其利息（利息按月利率1.5%自2017年10月28日开始计算）；2.被告验收工程并配合原告办理1.2个门面的国有土地使用证及房屋所有权证；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年4月5日，被告因开发原坪阳建筑旧地址的旧房改造过程中资金困难，与原告签订《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》，约定：1.被告向原告借款100万元，借款期限为18个月，其中50万元于2016年4月30日前借给被告，剩余50万元于2016年5月31日前借给被告，借款日期可根据实际情况再定；2.被告将2个门面（每个门面面积约44平方米）作为回报交付给原告；3.工程验收前的所有费用由被告承担，工程验收合格后为原告办理国有土地使用证及房屋所有权证的费用由原告承担；4.如借款逾期则按月利率3%计算利息。2017年5月31日，双方签订补充协议，约定借款逾期的月利率改为1.5%。原告于2016年4月27日借给被告60万元后，被告以资金足够为由不再向原告继续借款。现在工程早已竣工，被告却一直不进行工程验收，也未支付借款逾期的利息。为此，特提起本案诉讼。 被告辩称，1.被告在约定借款期限内只应以52.8平方米门面抵付原告实际出借60万元的借款利息，被告多交付的门面应按每平方米1万元折算为门面购置款抵偿借款本金；2.原告提出的配合办理1.2个门面的不动产权证的诉讼请求，既超出了原告应得到的门面面积，又不具有操作性，也不合理。 被告向本院提出反诉请求：1.确认被告多交付给原告的35.2平方米门面于2017年10月27日折价35.20万元抵偿原告的借款本金；2.确认借款利息自2017年10月28日起至2019年8月4日止以借款本金24.80万元按月利率1.5%计算利息；3.被告以原告39万元门面购置款抵偿借款本金24.80万元及其逾期利息后，剩余部分抵偿反诉被告的工程承包施工款；4.反诉案件受理费由原告负担。事实与理由：原告实际借给被告60万元后按协议约定选定了案涉工程1号楼的7、8号门面。原告承包了案涉工程，工期为300天，自房屋基础工程完成后开始计算。通道侗族自治县城乡建设规划管理办公室于2016年12月30日对案涉工程圈梁进行验收，故原告应于2017年10月26日竣工。按照双方于2016年9月16日签订的《购买门面合同》约定，应认定被告已于2017年10月27日将案涉门面交付给了原告，被告实际仅借款60万元，多交付的门面面积应按《购买门面合同》中约定的价格折抵借款本金。借款逾期利息应以抵扣后的借款本金按月利率1.5%计算。被告曾向原告提出以其39万元门面购置款抵偿借款本金24.80万元及其逾期利息后，剩余部分抵偿反诉被告的工程承包施工款，原告表示同意，双方才对案涉工程进行结算。 原告辩称，1.根据《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》约定，被告应交付1.2个门面给原告；2.《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》与《购买门面合同》系两个不同的法律关系，应作另案处理。 本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，被告因开发原坪阳建筑旧地址的旧房改造过程中资金困难，与原告签订《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》，约定：1.被告向原告借款100万元，借款期限为18个月，其中50万元于2016年4月30日前借给被告，剩余50万元于2016年5月31日前借给被告，借款日期可根据实际情况再定；2.被告将2个门面（每个门面面积约44平方米）作为回报交付给原告；3.工程验收前的所有费用由被告承担，工程验收合格后为原告办理国有土地使用证及房屋所有权证的费用由原告承担；4.如借款逾期则按月利率3%计算利息。2016年4月27日，原告借给被告60万元。2016年9月16日，吴雄辉、原告、被告签订《建筑工程施工内部承包合同》，原告承包通道侗族自治县城北枫树湾棚户区改造1号楼工程。同日，原告与被告签订《购买门面合同》，原告从被告处以每平方米1万元的价格购买了案涉工程1号楼9号门面（建筑面积约39平方米），门面购置款从原告承包案涉工程应得的工程款中抵扣，原告按其与被告于2016年4月5日签订的《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》选定案涉工程1号楼7、8号门面作为借款回报。2016年12月30日，通道侗族自治县城乡建设规划管理办公室对案涉工程圈梁进行验收。2017年5月31日，原告与被告签订《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造投入资金协议书的补充协议》，约定借款逾期的月利率改为1.5%。2019年7月7日，吴雄辉、原告、被告签订《坪阳建筑公司城北枫树湾旧地址新建商住楼工程施工内部承包结算方案》，吴雄辉、被告欠原告工程款48.9497万元及保修金6万元。案涉借款逾期后，被告未支付原告逾期利息。原告已实际控制其选定的7、8号门面并将门口出租。上述事实，有当事人当庭陈述及《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造投入资金协议书的补充协议》《借条》、湖南省农村商业银行个人业务取款凭证、《坪阳建筑公司城北枫树湾旧地址新建商住楼工程施工内部承包结算方案》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工内部承包合同》、规划工程验线单、《购买门面合同》《门面房租赁合同》、门面使用照片予以证明。 本院认为，原告与被告签订的《原坪阳建筑公司旧地址旧房改造工程投入资金协议书》系双方真实意思表示，双方应当按照约定履行自己的义务，双方约定借款日期可根据实际情况再定，故原告实际借给被告的60万元应视为双方协商的结果，该借款应于2017年10月26日还清。被告未及时归还借款，应按双方约定的月利率1.5%自2017年10月27日开始支付逾期利息，原告要求自2017年10月28日开始计算利息是其对自己诉讼权利的处置，本院予以确定。关于逾期借款本金如何认定的问题，双方约定以案涉工程的2个门面抵偿借款本金100万元借款期内的利息，但实际借款本金为60万元，其借款期内的利息只能以1.2个门面抵扣，超出部分应抵扣本金或逾期利息。双方在借款协议中未约定门面交付的时间，但根据双方签订的《购买门面合同》，9号门面的交付时间按原告的案涉工程承包工期为准（自通道侗族自治县城乡建设规划管理办公室验收放线起计算300天，即2017年10月27日交付门面），该合同同时也约定了原告选择7、8号门面作为借款协议中的抵偿门面，该3个门面的交付时间理应一致，原告也已实际控制了案涉门面并将其出租。《购买门面合同》约定了9号门面的价格为每平方米1万元，7、8号门面作为相邻门面，其价格也应一致，故被告多交付的0.8个门面应抵扣借款本金35.20万元，逾期借款利息应以本金24.80万元计算。9号门面的购置款39万元按约定应从原告承包案涉工程应得的工程款中抵扣，本案不予处理，故对被告要求用该款项抵扣借款本金及逾期利息的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）何安意于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）何从意借款本金24.80万元，并支付逾期利息（逾期利息自2017年10月28日起按月利率1.5%计算至还清借款本息之日止）； 二、被告（反诉原告）何安意验收工程并配合原告（反诉被告）何从意办理通道侗族自治县双江镇城北枫树湾棚户区改造工程1号楼7、8号门面的不动产权证； 三、驳回原告（反诉被告）何从意的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）何安意的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9800.00元，减半收取计4900.00元，由原告（反诉被告）何从意负担2390.00元，被告（反诉原告）何安意负担2510.00元。反诉案件受理费11220.00元，减半收取计5610.00元，由被告（反诉原告）何安意负担3575.00元，原告（反诉被告）何从意负担2035.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  杨雨龙 二〇一九年十一月二十八日 书记员  龙宪泽 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。