福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0622民初1529号 原告：漳州福农房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山开发区常山新侨村124号，统一社会信用代码91350622569297224B。 法定代表人：潘家灿，任总经理。 委托诉讼代理人：张建宗，福建宗瞿律师事务所执业律师。 被告：林建章，男，1969年2月13日出生，汉族，住福建省漳浦县。 第三人：中国银行股份有限公司云霄支行，住所地福建省云霄县绥阳路170号，统一社会信用代码913506228566665209。 主要负责人：吴文通，任行长。 原告漳州福农房地产有限公司与被告林建章、第三人中国银行股份有限公司云霄支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理,原告漳州福农房地产有限公司委托诉讼代理人张建宗、被告林建章到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司云霄支行经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼;于2019年11月18日第二次公开开庭进行了审理，原告漳州福农房地产有限公司委托诉讼代理人张建宗到庭参加诉讼，被告林建章、第三人中国银行股份有限公司云霄支行经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州福农房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除漳州福农房地产有限公司与林建章于2016年9月30日签订的合同编号为1420010016090720574710的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议；二、判令林建章于《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除之日起十日内配合漳州福农房地产有限公司办理漳州市常山开发区商品房预告登记的注销手续并承担因此产生的费用；三、判令林建章于《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除之日起十日内配合漳州福农房地产有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议备案登记撤销手续并承担因此产生的费用；四、判令林建章立即归还漳州福农房地产有限公司代林建章偿还的贷款本息（以实际发生的金额为准，从2017年9月29日起暂计至2019年3月21日，漳州福农房地产有限公司代偿款项本息为51784.08元）；五、判令林建章立即向漳州福农房地产有限公司支付违约金21948元（438977元×5%）。事实和理由：2016年9月30日，漳州福农房地产有限公司与林建章签订了合同编号为1420010016090720574710的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定：林建章购买漳州福农房地产有限公司所有的址在漳州市常山开发区商品房，建筑面积114.02平方米，单价每平方米3850元，总金额438977元，付款方式：林建章于2016年10月3日前支付首期房价款88977元，余款350000元林建章向中国银行股份有限公司云霄支行申请按揭贷款；林建章未能按《楼宇按揭借款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚金和相关费用等原因，致使漳州福农房地产有限公司因履行担保责任而受到损失时，则视为林建章构成根本性违约，漳州福农房地产有限公司有权单方面解除合同，收回房产，且林建章须支付总房款5%的违约金，漳州福农房地产有限公司可直接从林建章已交房款中扣除因此而产生的所有损失，因解除合同及按揭合同增加的费用由林建章承担。2016年10月9日，漳州福农房地产有限公司、林建章双方取得《商品房买卖合同网上登记备案证书》。2016年11月15日，漳州福农房地产有限公司与林建章、中国银行股份有限公司云霄支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年常中银字第ＺＦ106号），约定：林建章向第三人借款350000元，贷款期限180个月，按月等额本息还款，还款日为每月15日。漳州福农房地产有限公司提供阶段性连带责任保证，在合同约定应由漳州福农房地产有限公司承担连带保证责任出现后，中国银行股份有限公司云霄支行有权要求漳州福农房地产有限公司承担保证责任。按揭贷款合同签订后，林建章前期还能按约定履行支付按揭款，但自2017年9月起便不再偿付每月的按揭贷款本息，依照合同约定，漳州福农房地产有限公司应承担保证责任，现漳州福农房地产有限公司为林建章代偿的按揭贷款本息已有多期，根据《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的约定，漳州福农房地产有限公司有权解除合同并要求林建章承担违约责任。 林建章辩称，《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的签名均是其本人所签，其没有交纳首付款88977元，有人直接带其去中国银行贷款350000元，其有缴纳一段时间按揭贷款，其同意漳州福农房地产有限公司要求解除合同的诉讼请求。 中国银行股份有限公司云霄支行未作答辩。 漳州福农房地产有限公司围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、福建增值税普通发票、商品房买卖合同网上登记备案申请书（证明书）、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、客户借记回单，林建章、中国银行股份有限公司云霄支行未到庭，视为放弃质证的权利，上述证据经审查，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 据此，本院认定事实如下：2016年9月30日林建章向漳州福农房地产有限公司购买址在在漳州市常山开发区商品房，建筑面积114.02平方米，单价每平方米3850元，总金额438977元，首期房价款88977元，余款350000元办理银行按揭抵押，并签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1420010016090720574710），约定若林建章未能按《楼宇按揭借款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚金和相关费用等原因，致使漳州福农房地产有限公司因履行担保责任而受到损失时，则视为林建章构成根本性违约，漳州福农房地产有限公司有权单方面解除合同，收回房产，且林建章须支付总房款5%的违约金，漳州福农房地产有限公司可直接从林建章已交放款中扣除因此而产生的所有损失，因解除合同及按揭合同增加的费用由林建章承担。2016年11月15日，中国银行股份有限公司云霄支行作为贷款人、林建章作为借款人，漳州福农房地产有限公司作为保证人共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年常中银字第ＺＦ106号），由中国银行股份有限公司云霄支行向林建章提供按揭贷款350000元，贷款期限180个月。漳州福农房地产有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至林建章办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，中国银行股份有限公司云霄支行依约将上述按揭贷款350000元发放给漳州福农房地产有限公司。由于林建章没有按时偿还银行每月的按揭贷款金额，中国银行股份有限公司云霄支行分别从漳州福农房地产有限公司银行账户强行扣划款项用于偿还林建章到期尚欠的贷款本息，其中2017年9月29日2757.43元，2017年11月29日2758元，2017年10月31日2758.54元，2017年11月30日2757.98元，2017年12月20日2757.38元，2018年1月22日2753.51元，2018年2月23日2754.06元，2018年3月20日2752.41元，2018年4月18日2751.27元，2018年6月26日2289.93元，2018年7月17日2689.6元，2018年8月16日2749.58元，2018年9月17日2750.7元，2018年10月16日2749.58元，2018年11月16日2749.58元，2018年12月17日2750.7元，2019年1月21日2752.94元，2019年2月21日2752.95元，2019年3月21日2752.94元，合计51784.08元。 本院认为，中国银行股份有限公司云霄支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交答辩，视为自愿放弃诉讼权利。漳州福农房地产有限公司与林建章双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方真实意思表示，内容合法，对双方具有法律约束力,双方应恪守履行，补充协议中明确约定了若林建章未能按《楼宇按揭借款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚金和相关费用等原因，致使漳州福农房地产有限公司因履行担保责任而受到损失时，则视为林建章构成根本性违约，漳州福农房地产有限公司有权单方面解除合同，收回房产，现因林建章未按期还贷导致漳州福农房地产有限公司作为连带保证人代林建章向银行偿还贷款,履行了保证责任义务,漳州福农房地产有限公司解除合同的条件成就,故其请求法院依法判令解除其与林建章双方签订的《商品房买卖合同（预售）》并解除备案的诉讼请求,本院予以支持。由于漳州福农房地产有限公司已代林建章偿还贷款本息51784.08元，现漳州福农房地产有限公司主张林建章返还代偿款合法有理，本院予以支持。关于漳州福农房地产有限公司主张的违约金问题,虽然双方签订的补充协议中明确约定林建章支付违约金的情形，但约定按总房款5%计算的违约金明显偏高，远远超过漳州福农房地产有限公司的经济损失，故本院酌定以代偿金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、本判决生效之日即刻解除漳州福农房地产有限公司与林建章于2016年9月30日签订的合同编号为1420010016090720574710《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议； 二、林建章于合同编号为1420010016090720574710《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除之日起十五日内配合漳州福农房地产有限公司办理址在在漳州市常山开发区商品房预告登记的注销手续； 三、林建章于合同编号为1420010016090720574710《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除之日起十五日内配合漳州福农房地产有限公司办理合同编号为1420010016090720574710《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议备案登记撤销手续； 四、林建章应于本判决生效之日十五日内返还漳州福农房地产有限公司代偿还款517784.08元； 五、林建章应于本判决生效之日十五日内支付漳州福农房地产有限公司违约金（以2757.43元为基数自2017年9月29日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2758.54元为基数自2017年10月31日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2758元为基数自2017年11月29日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2757.98元为基数自2017年11月30日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2752.38元为基数自2017年12月20日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2753.51元为基数自2018年1月22日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2754.06元为基数自2018年2月23日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2752.41元为基数自2018年3月20日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2751.27元为基数自2018年4月18日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2289.93元为基数自2018年6月26日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2689.6元为基数自2018年7月17日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2749.58元为基数自2018年8月16日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2750.7元为基数自2018年9月17日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2749.58元为基数自2018年10月16日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2749.58元为基数自2018年11月16日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2750.7元为基数自2018年12月17日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2752.94元为基数自2019年1月21日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2752.95元为基数自2019年2月21日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以2752.94元为基数自2019年3月21日至款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8214元，减半收取计4107元，由林建章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员  汤明智 二〇一九年十一月十八日 法官助理  汤筱晴   书 记 员  汤丹凤   执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：40×××47 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号