河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3417号原告：魏泾育，女，1976年5月29日出生。委托诉讼代理人：王怀臣，河南春来律师事务所律师。被告：李亚南，女，1983年5月17日出生。第三人：平顶山众信房地产经纪服务有限公司。。法定代表人：魏泾育，总经理。委托诉讼代理人：张春艳，女，1982年1月8日出生，系平顶山众信房地产经纪服务有限公司工作人员。委托诉讼代理人：胡书乐，女，1981年12月6日出生，系平顶山众信房地产经纪服务有限公司工作人员。原告魏泾育与被告李亚南、第三人平顶山众信房地产经纪服务有限公司（以下简称众信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。魏泾育及其委托诉讼代理人王怀臣、第三人众信公司委托诉讼代理人张春艳、胡书乐到庭参加诉讼；被告李亚南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏泾育向本院提出诉讼请求：1、判决李亚南履行合同义务，办理诉争房屋的不动产证，并协助魏泾育办理解押过户手续；2、本案诉讼保全费由李亚南承担。事实与理由：2019年1月9日，李亚南和第三人众信公司签订了《众信房产独家销售服务合同》，合同约定甲方（李亚南）以445000元的净收价格独家委托乙方（众信公司）出售其位于××大道常绿林溪谷××号楼×单元××号房产，合同第五条还约定“独家委托时间从2018年12月18日至2019年1月18日，在此期间，甲方收到乙方所介绍的购房方支付的定金和乙方所转交的购房方支付的定金均视为销售成功。”合同的补充条款特别约定甲方李亚南无条件配合该房屋过户及贷款手续，剩余房款在过户时由乙方解押，甲方不出解压费等。2019年1月18日，魏泾育作为乙方、李亚南作为甲方及众信公司经过协商，在《众信房产独家销售服务合同》的基础上又签订了《房产预约买卖协议》，《房产预约买卖协议》第13条“双方约定的其他事项。双方本协商进行房管局注销此房源作为第一方案进行达成协议，如果此方案在进行时因开发公司拿到大证无法进行此方案，就按照办理出不动产证，按照房管局手续进行过户，甲方需要积极配合乙方办理过户手续”。魏泾育向李亚南支付了130000元，李亚南给魏泾育出具了收条。后因开发公司拿到大证而无法实施注销该房产的方案，魏泾育要求李亚南依约积极配合魏泾育办理过户手续。但李亚南收到房款至今在其房产早已具备办证解压过户条件的情况下，魏泾育多次要求其配合办理房产的解押办证过户手续，李亚南却拒绝协助。为维护魏泾育合法权益，诉至法院。李亚南未到庭，无答辩。第三人述称，对魏泾育所诉无异议，并称参与了双方买卖房屋的过程，对于里边的情况也很清楚。愿意配合法庭、配合买卖双方处理此事。魏泾育围绕其诉讼请求提供了《房产预约买卖协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、收条、《商品房买卖合同》、湛河区××大道常绿林溪谷××号楼×单元××层××号房不动产登记证等证据。第三人平顶山众信房地产经纪服务有限公司提供了《众信房产独家销售服务合同》等证据及当事人陈述在卷为凭。上述证据已经庭审出示，并经质证、认证。经审查，证据之间能够相互印证，具有证明效力，足以认定上述事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月9日，李亚南和第三人众信公司签订了《众信房产独家销售服务合同》，合同约定（甲方）李亚南以445000元的净收价格独家委托（乙方）众信公司出售其位于××大道常绿林溪谷××号楼×单元××号房产，合同第五条约定“独家委托时间从2018年12月18日至2019年1月18日，在此期间（甲方）李亚南收到（乙方）众信公司所介绍的购房方支付的定金和（乙方）众信公司所转交的购房方支付的定金均视为销售成功。”合同的补充条款特别约定（甲方）李亚南无条件配合该房屋过户及贷款手续，剩余房款在过户时由（乙方）众信公司解押，（甲方）李亚南不出解押费。（甲方）李亚南办证时契税由（乙方）众信公司承担。2019年1月18日，魏泾育作为乙方、李亚南作为甲方及众信公司经过协商，在《众信房产独家销售服务合同》的基础上又签订了《房产预约买卖协议》，《房产预约买卖协议》第13条“双方约定的其他事项。双方本协商进行房管局注销此房源作为第一方案进行达成协议，如果此方案在进行时因开发公司拿到大证无法进行此方案，就按照办理出不动产证，按照房管局手续进行过户，（甲方）李亚南需要积极配合（乙方）魏泾育办理过户手续”。魏泾育向李亚南支付了130000元，李亚南给魏泾育出具了收条，后因开发公司拿到大证而无法实施注销房产的方案，魏泾育要求李亚南依约办理房屋过户手续。李亚南收到房款在其房产早已具备办证解压过户条件的情况下却拒绝履行合同义务，不协助魏泾育办理房屋的解押过户手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，魏泾育和李亚南签订的《房产预约买卖协议》以及李亚南和众信公司签订的《众信房产独家销售服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，已依法成立并生效，对各方当事人均具有约束力，各方应按照合同约定履行自己的义务。众信公司已协助魏泾育、李亚南履行了生效合同约定的义务，魏泾育向李亚南支付了130000元房款，李亚南将自己的房屋交给魏泾育管理使用。庭审中魏泾育表示愿意清偿李亚南房屋的住房公积金贷款将房屋解押，并把剩余的款项支付给李亚南。《众信房产独家销售服务合同》的补充条款特别约定：（甲方）李亚南无条件配合该房屋过户及贷款手续。《房产预约买卖协议》第13条“双方约定的其他事项。双方本协商进行房管局注销此房源作为第一方案进行达成协议，如果此方案在进行时因开发公司拿到大证无法进行此方案，就按照办理出不动产证，按照房管局手续进行过户，（甲方）李亚南需要积极配合（乙方）魏泾育办理过户手续”。现李亚南拒绝履行合同义务已构成违约，魏泾育起诉符合法律规定，本院予以支持。李亚南经合法传唤后，未到庭应诉，视为对自己权力的放弃，应当承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：李亚南于本判决生效后十日内办理平顶山市湛河区××大道常绿林溪谷××号楼×单元××号房屋的不动产证及抵押权注销登记手续，并将该房屋过户至魏泾育名下，解押费用由魏泾育承担。案件受理费100元，减半收取计50元，由李亚南承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇一九年十一月三日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000