江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3517号上诉人（原审被告、反诉原告）:江阴市良晨商业管理有限公司，住所地江阴市河北街188号。法定代表人：张才良，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建华，江阴市城西法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄健，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部，住所地江阴市大桥北路18-20号。负责人：席婷婷，该营业部经理。委托诉讼代理人：罗祖智，北京德恒（无锡）律师事务所律师。上诉人江阴市良晨商业管理有限公司（以下简称良晨公司）因与被上诉人国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部（以下简称国联证券大桥营业部）房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2018）苏0281民初3035号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。良晨公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回国联证券大桥营业部关于利息的诉讼请求；2.撤销一审判决第三项，改判支持其的反诉请求。事实和理由：一、案涉双方于2019年3月5日办理租赁房返还交接手续，一审推定租赁房的交还时间是2017年9月15日，系认定事实错误。1.国联证券大桥营业部于2018年12月20日才开始将租赁房内大量的桌椅板凳等可直接移动的物品往外搬离。2019年3月5日，双方办理了钥匙交还、电梯查验、水电结清等交接手续，并在交接清单上签字确认。2.虽然双方所附的设施设备清单是空白，但是本案房屋所附的所有设施设备事实上均已经交付给国联证券大桥营业部使用，按照发还标的的惯例，双方应先就设施设备是否完好进行查验，然后才能返还钥匙，最后进行房屋交接。国联证券大桥营业部提供的手机通话录音和手机短信记录并不能证明于2017年9月15日已经向其交还房屋的事实。3.2017年9月15日之时，国联证券大桥营业部所承租的房屋也不具备交还条件，承租房中由国联证券大桥营业部添置的所有物品全部原地未动，而搬清桌椅板凳等物品、拆除轻钢龙骨隔断正是作为承租人的国联证券大桥营业部应当履行的义务。二、既然2017年9月15日之时，租赁房尚不具备交还条件，国联证券大桥营业部也未实际交还，依照合同约定，就不能自2017年9月17日起计算15万元电费押金的逾期付款利息。三、导致房屋迟至2019年3月5日才交还的原因，是因为国联证券大桥营业部拒不履行自己应当履行的义务，过错在于国联证券大桥营业部。因此，国联证券大桥营业部理当承担合同约定的逾期交还房屋的违约责任，其主张的471万多元违约金应当予以支持。四、国联证券大桥营业部通过装修将原先5米的层高变成了3米的层高，改变了房屋结构，根据合同和法律规定，应进行恢复原状。拆除隔断是国联证券大桥营业部应当履行的义务，国联证券大桥营业部理当承担隔断拆除清理的费用。被上诉人国联证券大桥营业部辩称：一、在2017年8月初合同到期前其就与良晨公司沟通房屋交付事宜，以及电梯改造、配电室电缆拆除、空调拆除等问题，良晨公司未提出明确不同意的意见。其在9月6日搬离租赁房屋后继续与良晨公司沟通钥匙交付事宜，但良晨公司提出需要将租赁房屋恢复成毛坯房才会接收钥匙，这不符合合同约定。其不得不于9月15日再次向良晨公司表明合同已经到期不再续租，同时将房屋钥匙交还给良晨公司，但良晨公司工作人员表示装修未拆除、未恢复成毛坯房，拒不接收房屋钥匙。对于租赁房屋装饰装修部分，双方合同明确约定了其放弃收回，因此其无需拆除装修部分，租赁房屋内的隔断、吊顶都是临时性的设施，均可以进行拆除，不构成对房屋结构的改变。其搬离租赁房屋即视为满足房屋交付的条件，没有其他附加义务，所以其已经在2017年9月15日完成房屋返还。二、良晨公司在出租房屋时候，并未向其交付任何设施、设备，根据租赁合同约定，其交还房屋时，也没有任何设施、设备需要返还。其已经完成了房屋返还义务，良晨公司应承担电费押金的逾期付款利息。三、良晨公司所称的损失是由于不诚信、不作为导致的，应由良晨公司自行承担责任。一审判决正确，应予维持。国联证券大桥营业部向一审法院起诉请求：1.判令良晨公司返还电费押金15万元及逾期付款利息（自2017年9月17日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）；2.判令良晨公司支付逾期收回房屋的违约金10万元。良晨公司向一审法院提出提出反诉请求：1.判令国联证券大桥营业部支付违约金4716710.56元（自2017年9月7日至2019年3月5日腾退房屋之日止）；2.判令国联证券大桥营业部支付房屋腾退清运费397519.01元。一审法院认定事实如下：2007年9月7日，出租方（甲方）良晨公司与承租方（乙方）国联证券大桥营业部（原为国联证券有限责任公司江阴青果路证券营业部）签订房屋租赁合同一份，合同第二条约定：租赁房屋坐落于江阴市，建筑面积为4686平方米。良晨公司提供两部客梯和一部自动扶梯并达到正常使用的内部设备安装及外部装饰。客梯供1-7层使用，自动扶梯供1-5层使用。对相关供电、供水、排污，良晨公司指定国联证券大桥营业部水电管线接口处，供电接口为专用配电房专柜，自来水管线接口处为自来水公司设定的总表处，工程组织施工及费用由国联证券大桥营业部承担。良晨公司允许国联证券大桥营业部依本合同约定对该房屋进行装修、装饰或添置新物，双方对此也可以另行约定。合同第四条约定：房屋租赁期限为10年，自2007年9月7日起至2017年9月6日止；租赁期限届满，良晨公司有权收回出租房屋，国联证券大桥营业部应如期交还。国联证券大桥营业部如要求续租，必须在租赁期满3个月之前书面通知良晨公司，经良晨公司同意后，重新签订租赁合同。合同第五条约定：房屋租金及支付，第一年至第五年（2007年9月7日至2012年9月6日）每年租金为150万元；第六年至第十年（2012年9月7日至2017年9月6日）每年租金为165万元。合同第九条约定：房屋交付及收回的验收，国联证券大桥营业部应当于2007年9月7日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；交付房屋前的全部水、电、物业等费用由良晨公司承担，否则国联证券大桥营业部有权拒绝接收该房屋的交付；国联证券大桥营业部应于房屋租赁期满后或合同解除后10日内，将承租房屋及附属设施、设备交还良晨公司。双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章视为交还完成。双方应及时结清各自的费用；租赁结束后10天内，良晨公司应保留国联证券大桥营业部在租赁房屋内残留物品，过期视为国联证券大桥营业部放弃，良晨公司可任意处置。国联证券大桥营业部添置的新物可由其自行收回，对于装饰、装修部分，具体处理方法为：国联证券大桥营业部放弃收回。同日，双方另行签订《房屋租赁合同补充协议一份》，约定国联证券大桥营业部委托良晨公司缴纳电费，国联证券大桥营业部于2008年1月24日一次性缴纳电费押金15万元给良晨公司。后，国联证券大桥营业部以转账支票方式向良晨公司支付了15万元押金。一审中，经双方当庭确认，2007年9月7日房屋租赁合同附件部分《房屋附属设施、设备清单》为空白。2007年，良晨公司交付案涉租赁房屋后，国联证券大桥营业部对房屋进行了装饰、装修。2008年1月25日，良晨公司员工潘大伟与国联证券大桥营业部秦姓人员签订移交单一份，载明：现因工程需要，江阴市良晨房地产开发有限公司将无机电梯两台（地下室至六楼），钥匙四把、四楼一只控制箱交还给国联证券江阴营业部。2017年9月6日，租赁合同期满，国联证券大桥营业部不再继续租赁，并于租赁期满后搬离案涉租赁房屋。2017年9月15日，国联证券大桥营业部至良晨公司交付钥匙并向良晨公司递交《关于国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部房屋租赁解除的函》，但良晨公司未接收。2017年9月21日良晨公司员工向国联证券大桥营业部范华君发送短信，内容为“范经理：你好！17号到21号关于公司的水电和其他细节问题你一直不来跟我们交涉，怎么回事”。9月22日，范华君回复“潘总：您好，我公司已在16号通过顺丰快递、亲自上门递送公函的方式要求完成房屋交付。截止8月底的水电费已经打款给你公司，9月的水电也已经抄表，等待发票结算。我公司还有15万元的水电押金在您公司账上请求归还。如有其它事项可以至我公司协商”。2017年12月4日，良晨公司向国联证券江阴分公司邮寄了《请按合同及时办理房屋腾退手续的函》载明：国联证券有限责任公司江阴分公司：2007年9月7日，贵单位江阴青果路证券营业部与我单位（原单位名称系江阴市良晨房地产开发有限公司，2016年11月3日变更为江阴市良晨商业管理有限公司）订立了《房屋租赁合同》。租赁的建筑面积为4686平方米。合同约定：“该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为乙方在本合同租赁期满后交还该房屋时的验收依据”。合同第九条约定：“对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回。”合同还同时约定：“乙方应于房屋租赁期满后或合同解除后10日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。甲、已双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，视为交还完成”。现租赁期限已于2017年9月16日届满，但贵单位既没有按合同约定办理交还手续，也没有对放弃收回的装饰、装修部分进行拆除，导致该房本单位至今无法收回并出租他人。为此，特函告贵单位，请贵单位接函后10个工作日依合同约定办理腾退交还手续，并将放弃收回的装饰装潢拆除，避免损失的进一步扩大，否则，我单位将依法处理，请贵单位慎行。2017年12月8日，国联证券江阴分公司签收了该函。2018年4月11日，国联证券大桥营业部员工范华君与良晨公司员工潘大伟的通话录音中，范华君问“那天9月15日我方过来的，你方说不能退，钥匙又不肯收，那钥匙给谁呢？”潘大伟答“钥匙，钥匙谁敢接收呢，你们又在和我们打官司，那怎么办呢。”“钥匙在你们身边就在你们身边，这个官司肯定要打下去的。”范华君说“我们交接手续也和你们办理的，9月15日我们也过来办理的。”潘大伟答“那天我们又没有接到你们的钥匙，也没有接收到你们东西。”范华君答“当时我们都给你们的，你们不肯接收啊。”潘大伟答“肯定的，你们没拆到毛坯房，我们肯定不肯的，你们移交手续也没有办，大家有移交手续的，我们要收到你们的钥匙，哪里的钥匙确认好，移交手续确认。”范华君答“移交手续也要有移交的东西，你们也没配合我们怎么移交，你们主要一点就是房屋装修拆光了才肯移交？”潘大伟答“是是是。”本案诉讼过程中，良晨公司向法院提出评估申请，对本案所涉房屋的装饰装潢拆除费用进行评估，法院依法委托江苏长江工程咨询有限公司对相关费用进行评估。2019年3月7日，江苏长江工程咨询有限公司，作出苏锡长所审（2019）F001号工程造价咨询报告书，鉴定结果为：国联证券大桥营业部室内装修拆除及垃圾清理工程的造价鉴定结果为拆除吊顶及垃圾外运、拆除地砖及垃圾外运、拆除隔断及垃圾外运。本工程鉴定总价397519.01元。其中拆除吊顶及垃圾外运65131.20元，拆除地砖及垃圾外运238648.34元，拆除隔断及垃圾外运92120.60元，井字架搭拆费用1618.87元。鉴定费用为3900元。另查明，2018年12月，在本案鉴定期间，在鉴定部门、一审承办法官及双方当事人均在场时，为减少清理费用，针对租赁房屋内的桌椅等物品，国联证券大桥营业部及良晨公司，自愿达成新的处理意见，由国联证券大桥营业部收回。2018年12月20日，国联证券大桥营业部与良晨公司及江阴市美舍装饰工程有限公司，签订了三方协议书，载明：国联证券大桥营业部原租房屋4680平方米，位于江阴市，要搬离桌、椅、柜与可移动物品。现委托江阴市美舍装饰工程有限公司进行搬运。由江阴市良晨商业管理有限公司提供电梯、消防楼梯使用，现电梯正常使用，搬运完后国联交付电梯应正常使用，如有损坏国联负责维修。2019年3月5日，良晨公司与国联证券大桥营业部签订移交清单一份，载明：良晨公司收到国联证券大桥营业部移交以下物品：1、1-7楼厢式电梯（朝南）；2、外部卷帘门8扇；3、4楼和5楼过道扶手电梯；4、水电费结清；5、钥匙三串共30把（12把、11把、7把）。本案双方争议焦点为:一、本案案涉租赁房屋的交还时间、交还是否需双方办理移交手续，如国联证券大桥营业部逾期交还承租房屋，违约金应如何计算。二、案涉房屋装饰、装修部分拆除清理费用的承担。三、15万电费押金的返还，良晨公司是否存在违约及违约金计算方式。关于争议焦点之一，良晨公司认为，根据双方合同约定，国联证券大桥营业部应于房屋租赁期满后10日内将承租房屋及附属设施、设备交还良晨公司，双方验收认可后在《房屋及其附属设施、设备清单》上签字盖章视为完成交接，双方于2019年3月5日，在《交接清单》上签字，房屋退还于2019年3月5日完成，国联证券大桥营业部逾期退房538天，按照日租金两倍计算违约金，应承担违约金4716710.56元。国联证券大桥营业部认为，1、根据双方租赁合同约定，其如需要续租，必须在租赁期满3个月前书面通知良晨公司，经良晨公司同意后，重新签订租赁合同，截止2017年9月，其没有提出书面申请，良晨公司对其不再续租的事实是明知的；其2017年9月6日已经搬离租赁房屋即已经完成房屋交还。2、租赁合同附件的设施、设备清单为空白，良晨公司并没有向其交付任何设施、设备，故交还房屋无需在清单上签字。3、即使其在房屋交还中存在瑕疵，应当承担违约责任，按照日租金两倍计算违约金明显过高，法院应当依据实际损失进行调整。一审法院认为，2017年9月15日国联证券大桥营业部已经实际交还承租房屋，不存在违约行为。理由如下：1、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据双方租赁合同约定《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。实际上，经双方当庭确认，2007年9月，良晨公司在向国联证券大桥营业部交付房屋时，合同附件《房屋附属设施、设备清单》为空白。良晨公司也无证据证明其实际向国联证券大桥营业部交付的具体附属设施、设备。合同终止后，租赁合同约定“在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章视为交还完成”的条款，无具体、明确的履行内容，国联证券大桥营业部实际对该义务履行不能。2、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。良晨公司作为出租方在国联证券大桥营业部搬离租赁场所并要求返还租赁物时，有义务及时接收。同时，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。2017年9月6日，双方租赁合同履行期限届满，合同权利义务即已经终止。租赁期满后，国联证券大桥营业部不再续租并已经实际搬离案涉租赁房屋，且2017年9月15日国联证券大桥营业部至良晨公司交付钥匙及解除函，良晨公司对上述事实均是明知的。依据诚实信用原则及交易习惯，在上述事实均已存在且租赁合同附件《房屋附属设施、设备清单》内容为空白情况下，良晨公司即使认为《房屋附属设施、设备清单》有真实内容存在，相关设施、设备国联证券大桥营业部也需要移交，良晨公司作为出租方有义务向国联证券大桥营业部明示需要交付的具体设施、设备并及时接收，且有义务积极协助国联证券大桥营业部办理房屋交还手续。事实上，在租赁合同约定的交还承租房屋及附属设施的最后期限，国联证券大桥营业部主动至良晨公司交还钥匙并要求办理移交手续，良晨公司不仅未履行协助办理交还房屋手续的后合同义务，而且还以未拆除装饰、装修为由，未接收钥匙、办理房屋交还手续。根据双方租赁合同约定，拆除装饰、装修不属于国联证券大桥营业部在交还房屋之前应履行的合同义务，在国联证券大桥营业部返还的租赁物符合双方约定的情况下，良晨公司无正当理由未接收并协助办理房屋交还手续，应视为在2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经完成租赁物的交还。租赁合同约定房屋租赁期满后10日将承租房屋及附属设施、设备交还，国联证券大桥营业部在2017年9月15日已经交还租赁物，符合租赁合同约定，不存在逾期交还房屋的违约行为。良晨公司主张的2017年9月15日以后的租金损失，此损失为其作为出租人未及时收回租赁物扩大的损失，此因其自身过错扩大的损失，应由其自行承担。另外，2017年12月8日良晨公司虽向国联证券有限责任公司江阴分公司送达了请按合同及时办理房屋腾退手续的函，但因国联证券大桥营业部已经于2017年9月15日实际交还承租房屋，无再次返还的必要。3、良晨公司主张国联证券大桥营业部需要交还的设施、设备包含：1-7楼厢式电梯（朝南），外部卷帘门8扇、4、5楼过道扶手电梯、钥匙三串共30把，并提供了2019年3月5日移交清单。实际上，1-7楼电梯为公用设施，国联证券大桥营业部搬离以后已不再使用，且良晨公司也并未提供证据证明该电梯为国联证券大桥营业部独立控制；外部卷帘门及4、5楼的过道扶手电梯均为案涉租赁房屋组成部分，在租赁房屋整体交还的情况下，相关组成部分也应当视为已经交还；2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经至良晨公司交还钥匙，良晨公司也未接收，应视为已经交还。故在2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经实际交还了良晨公司认为需要交还的设施、设备，良晨公司主张2019年3月5日双方完成租赁房屋的交还，与查明事实不符，不予支持。综上，因国联证券大桥营业部在合同约定的交还期限内实际交还了案涉租赁房屋，不存在逾期交还承租房屋的违约行为，良晨公司主张国联证券大桥营业部应承担违约金4716710.56元，不予支持。关于争议焦点之二，良晨公司认为，租赁期限届满后，国联证券大桥营业部有义务对装饰、装修部分拆除并清空，故要求国联证券大桥营业部承担拆除费用397519.01元。国联证券大桥营业部认为，在签订租赁合同时，其已经明确放弃装饰、装修部分，无需承担拆除费用，且装饰、装修物已经形成附合，所有权属于良晨公司，应由良晨公司自行拆除。一审法院认为，2007年9月7日，良晨公司与国联证券大桥营业部签订的房屋租赁合同，是平等主体之间的真实意思表示、不违反法律禁止性规定，为合法有效，租赁合同对双方均具有约束力。租赁合同对租赁房屋内残留物品及装饰、装修部分明确规定，租赁期限结束后10天内，良晨公司应保留在租赁房屋内残留物品，过期视为国联证券大桥营业部放弃，良晨公司可任意处置。国联证券大桥营业部添置的新物可由其自行收回，而对于装饰、装修的部分，具体处理方法为：国联证券大桥营业部放弃收回。国联证券大桥营业部对案涉租赁房屋进行装修系经良晨公司同意，且双方在签订租赁合同时明确规定的。国联证券大桥营业部在签订合同时也已经向良晨公司明确，放弃收回装饰、装修，良晨公司对此同意且在合同上签字盖章。双方约定的租赁期限长达10年，良晨公司在签订合同时就应当预料到租赁期限届满后，如装饰、装修不可利用，良晨公司将会承担相应的拆除费用。合同期满后，良晨公司无法利用装饰、装修，需自行承担拆除费用，并没有超出其合理预期，良晨公司应当按照合同约定，自行承担拆除费用。至于装饰、装修物是否形成附合均不影响双方合同约定。综上，良晨公司要求国联证券大桥营业部承担装饰、装修物的拆除费用，无事实及法律依据，不予支持。关于争议焦点之三，国联证券大桥营业部认为，15万元电费押金，在其交付完电费并交还房屋以后，良晨公司应当退还，但良晨公司租赁期满后逾期接收房屋，应当按照日租金2倍计算违约金，因违约金过高，其自愿调整为10万元。良晨公司主张，同意退还15万元押金，但即使良晨公司逾期收房也未对国联证券大桥营业部造成损失，10万元违约金，无事实及法律依据。一审法院认为，前文已论述，2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经实际交还案涉租赁房屋，良晨公司应当及时退还电费押金15万元，良晨公司未能及时退还押金，构成违约。关于违约金的计算，国联证券大桥营业部当庭陈述，其损失系逾期退还押金的利息损失，法院以国联证券大桥营业部的实际损失为基础，违约金及逾期利息调整为按银行同期贷款利率1.3倍计算。综上，一审法院认为，关于本诉部分，国联证券大桥营业部已于2017年9月15日按照租赁合同约定履行了交还租赁房屋的义务，良晨公司退还电费押金的条件自2017年9月15日即已经成就，良晨公司应当及时退还押金并承担逾期退还的利息、违约金。国联证券大桥营业部主张自2017年9月17日起计算逾期利息、违约金，符合双方合同约定，予以支持。关于反诉部分，因国联证券大桥营业部2017年9月15日在合同约定的期限内交还租赁房屋，不存在逾期交还房屋的违约行为，良晨公司主张国联证券大桥营业部承担逾期交还房屋违约金4716710.56元，不予支持。关于装饰、装修部分的拆除、清理费用，因国联证券大桥营业部2007年9月签订租赁合同时已经经明确放弃收回，良晨公司无权要求国联证券大桥营业部承担装饰、装修部分的拆除、清理费用，良晨公司主张国联证券大桥营业部支付腾退清运费397519.01元，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、良晨公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还国联证券大桥营业部电费押金15万元并承担违约金、逾期付款利息（自2017年9月17日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率1.3倍计算）。二、驳回国联证券大桥营业部其他诉讼请求。三、驳回良晨公司的全部诉讼请求。一审本诉受理费5094元，保全费2020元，合计7114元，由国联证券大桥营业部负担1717元，良晨公司负担5397元。此款国联证券大桥营业部已预交，良晨公司应于判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付国联证券大桥营业部。一审反诉受理费47600元，鉴定费3900元，合计51500元，由良晨公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，关于国联证券大桥营业部返还租赁房屋的时间，虽然双方租赁合同约定《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成，但事实上，良晨公司在2007年9月向国联证券大桥营业部交付房屋时，合同附件《房屋附属设施、设备清单》为空白，且良晨公司也无证据证明向国联证券大桥营业部交付了哪些具体附属设施、设备。显然，合同约定返还房屋时应查验的房屋附属设施、设备的具体内容并不明确，良晨公司提出双方应先就设施设备是否完好进行查验，然后才能返还钥匙，最后进行房屋交接的主张，本院不予支持。国联证券大桥营业部在租赁期限届满后搬离了涉案房屋，并于2017年9月15日至良晨公司交付钥匙。因良晨公司认为国联证券大桥营业部有义务对装饰、装修部分拆除并清空，故未接收钥匙。关于租赁房屋内残留物品，双方在租赁合同第九条第七、八项约定，国联证券大桥营业部添置的新物可由其自行收回；租赁期限结束后10天内，良晨公司应保留租赁房屋内残留物品，过期视为国联证券大桥营业部放弃，良晨公司可任意处置。按照上述约定，国联证券大桥营业部对其添置的新物，可选择收回，也可选择放弃，即超出租赁期限结束10天后，残留物品由良晨公司任意处置。既然国联公司大桥营业部放弃，则意味着其无需搬离上述物品。关于装饰、装修部分，双方在租赁合同第九条第八项约定，具体处理方法为：国联证券大桥营业部放弃收回。国联证券大桥营业部对承租房屋进行的装饰装修，经过了良晨公司的同意，即便租赁房屋内的隔断、吊顶将原先5米的层高变成了3米的层高，装修拆除后仍可恢复原状，并不因此就改变了房屋结构。由于良晨公司在合同中未要求国联证券大桥营业部返还恢复原状后的房屋，故返还房屋时国联证券大桥营业部不负有对装饰、装修部分拆除并清空房屋的义务。双方员工的手机通话录音和手机短信记录的内容，可印证国联证券大桥营业部于2017年9月15日至良晨公司交付钥匙并要求办理房屋交接手续的事实。良晨公司拒绝接收的理由不符合双方合同的约定，应承担由此产生的法律后果。一审认定国联证券大桥营业部于2017年9月15日至良晨公司交还钥匙，视为已经交还房屋，并无不当。良晨公司未能及时退还押金，理应承担逾期退还押金的利息损失。故对良晨公司提出不应承担逾期付款利息的上诉请求，本院不予支持。如上所言，国联证券大桥营业部已在合同约定的期限内交还租赁房屋，不存在逾期交还房屋的违约行为，良晨公司要求国联证券大桥营业部承担逾期交还房屋违约金4716710.56元，没有事实依据。而装饰、装修部分的拆除、清理费用，因国联证券大桥营业部并不负有对装饰、装修部分拆除并清空房屋的义务，良晨公司要求国联证券大桥营业部承担装饰、装修部分的拆除、清理费用，无合同依据。故对良晨公司提出的第二项上诉请求，本院亦不予支持。综上所述，上诉人良晨公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费47600元，由上诉人良晨公司负担。本判决为终审判决。审判长  林中辉审判员  孙 宏审判员  杜伟建二〇一九年十一月十三日书记员  翁 强