江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9338号上诉人（原审被告）：中航物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市长江中路498号，统一社会信用代码91320583675455628L。负责人：高文田，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄勤，江苏合展兆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭新花，江苏合展兆丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市金弘坤机电安装有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园89号，统一社会信用代码91320583053501220F。法定代表人：姚九广，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚东，北京志霖（昆山）律师事务所律师。上诉人中航物业管理有限公司昆山分公司（以下简称中航物业公司昆山分公司）因与被上诉人昆山市金弘坤机电安装有限公司（以下简称金弘坤公司）、原审中航物业管理有限公司（以下简称中航物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初2639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中航物业公司昆山分公司的上诉请求：撤销一审判决，改判中航物业公司昆山分公司赔偿金弘坤公司损失495887.39元。事实和理由：一、一审判决以工程造价咨询报告书中总造价3207634.57元为认定双方损失的总金额错误，应从中扣除可移动电器设备373731.11元、未形成附合的装饰装修物价值380000元，余额2453903.46元再扣除中航物业公司昆山分公司已经使用的596天装修，残值1652957.97元为损失总金额。二、中航物业公司昆山分公司对上述损失应承担30%的赔偿责任为495887.39元。金弘坤公司二审辩称，涉案房屋装修价值为双方共同委托审计所得，应予认定。对可搬动物价值373931.11元，因一审判决遗漏了中航物业公司昆山分公司2016年11月30日支付的10万元租金，可折抵可搬动物的差额以及50%责任。装饰装修物已不能再利用，只能按照审计结果确定损失金额。金弘坤公司向一审法院起诉请求：1、确认金弘坤公司、中航物业公司昆山分公司签订的“昆山九方城仓库出租协议”无效；2、中航物业公司昆山分公司、中航物业公司赔偿金弘坤公司装修损失的80%，即2566108元；3、中航物业公司昆山分公司、中航物业公司返还租金110833元；4、中航物业公司昆山分公司、中航物业公司赔偿金弘坤公司漏水修理费10000元；5、中航物业公司昆山分公司、中航物业公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年5月22日，中航城置业（昆山）有限公司中航物业公司签订《昆山九方城市花园前期物业服务委托合同》，将昆山九方城市花园A6地块委托中航物业公司进行前期物业管理。2016年10月28日，金弘坤公司（乙方）与中航物业公司昆山分公司（甲方）签订《昆山九方城仓库出租协议》，约定甲方将九方城33#楼二层435㎡和35#楼二层820㎡承租给乙方作为储存消防器材仓库使用，出租房位于昆山市，甲方提供九方城33#楼二层435㎡和35#楼二层820㎡毛坯房承租给乙方自行设计装修（材料及设备均为乙方自行采购为乙方所有），甲方提供每栋房子的水电、网络接点，甲方提供33#楼和35#楼每栋房子一层向南的出口迎接至马路（备注：甲方提供每栋房子一层给部门房间提供乙方办公用房及出口），乙方承诺使用该出租方仅作为公司监控器材仓储及相关仓管人员值班住宿。出租房使用时间自2016年10月15日至2021年10月15日。备注：乙方为甲方在33#楼装修部分房间为甲方的职工宿舍，材料和人工相关辅材约85000元，可解决二十几个员工住宿，都由乙方免费提供，因此甲方抵扣33#楼二层第一年出租房的租金(租金标准为50000元/年)。乙方须严格遵守以下出租房使用规则：未经甲方许可，乙方不可将该出租房转让、出借给第三人使用；不得私自变更出租房用途，如确需变更出租房用途，须征得双方协商同意；须严格按照合同约定及甲方指定的位置为九方城33#楼二层435ml和35#楼二层820m²；未经甲方允许，乙方不得私自切、接电源或拉电线，不得在墙、柱、门上钉铁钉、涂油漆等破坏出租房及建筑外立面；乙方须保持出租房干净整洁、不乱扔垃圾、不践踏草坪、不破坏绿化；乙方须承担该出租房的安全管理责任，包括消防和防盗等…若乙方拟对该出租房进行装修装饰，必须将装修用料、工艺、工期等装修方案报请甲方审批同意后方可施工，不允许未经甲方同意私自进行搭建…协议终止或期满后，对于乙方的装修装饰部分，甲乙双方协议处理：依附于出租房的装修装饰及设备归乙方所有，如甲方需要，甲方可以根据当时装修成本进行适当给予乙方补偿，如甲方不需或不补偿，乙方有权自行处理装修时的依附设备及装饰。33#楼出租房年租金50000元，35#楼该出租房年租金100000元。保证金及水电押金12000元，合同终止且乙方撤场完毕后15个工作日内退还乙方。乙方须根据协议的约定，一年一付，每年的租期的第一个月的20日前支付年租金，按时以银行转账的方式向甲方支付相应费用。水、电费用按月结算，按结算当时的供电、供水单价进行计收，乙方须于每月的首个日前支付水电费，甲方应收乙方：水费按每吨4元收取，电费按每度0.8元收取…甲方同意将该出租房给乙方作为公司监控器材仓储(安防监控设备等)及相关仓管人员值班住宿(禁止生火做饭，禁用明火)，甲方提供出租房清洁、现场秩序维护等服务…合同还约定了其他权利义务。2016年7月18日，金弘坤公司（乙方）与中航物业公司昆山分公司（甲方）签订《昆山九方城仓库出租协议补充协议》，约定：一、1、甲方提供九方城33#楼二层435㎡和35#楼二层820㎡毛坯房承租给乙方，乙方的设计装修方案经甲方审核同意后，方能施工(材料及设备均为乙方自行采购为乙方所有)；2、甲、乙双方一致确认，乙方承租后，该场地用途为乙方仓储及乙方人员住宿。二、甲方承诺在《昆山九方城仓库出租协议》约定租期内，甲方不得以自行变更出租房用途，且不能以此为由解除租赁合同，否则因此所造成的乙方损失(包括但不限于乙方装修损失等)均由甲方承担。三、因需要大面积装修，乙方有2个月的装修期，即合同起止时间为2016年12月15日至2021年12月15日。甲方处加盖“中航物业管理有限公司昆山分公司九方管理处”章。庭审中，中航物业公司昆山分公司认可盖章系公司的章，平时用来给住户发通知，但没有经过备案，不能代表公司。2016年10月28日，金弘坤公司（乙方）与中航物业公司昆山分公司（甲方）签订《昆山九方城仓库出租协议补充协议》，约定，双方对2016年6月签订的出租协议达成补充协议，一、1、甲方提供九方城33#楼一层、二层435㎡和35#楼一层，二层820㎡毛坯房承租给乙方，乙方的设计装修方案经的甲方审核同意后，方能施工(材料及设备均为乙方自行采购为乙方所有)；2、甲、乙双方一致确认，乙方承租后，该场地用途为乙方仓储及乙方人员住宿。二、甲方承诺在《昆山九方城仓库出租协议》约定租期内，甲方不得自行变更出租房用途，且不能以此为由解除租赁合同，否则因此所造成的乙方损失(包括但不限于乙方装修损失等)均由甲方承担。三、因需要大面积装修，乙方有2个月的装修期，即合同起止时间为2016年12月15日至2021年12月15日。四、后由于装修期间顶部大面积漏水严重无法施工，甲方处理漏水以及创精品工程延误期间。故对乙方补偿延长装修期三个月，即合同起止时间为2017年3月15日至2022年3月15日。甲方处加盖“中航物业管理有限公司昆山分公司九方管理处”章。2016年7月29日，中航物业公司昆山分公司在“九方城33#楼二层平面方案布置图”加盖“中航物业管理有限公司昆山分公司九方管理处”章，该图纸上显示二楼每个房间隔成卧室及浴室。中航物业公司昆山分公司、中航物业公司对该图纸不持异议。金弘坤公司提供的“单位工程竣工验收证明书”载明：九方城33#、35#改造工程所含分部工程的质量均验收合格，质量控制完整符合要求、所含分部工程中安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验完整符合要求，主要使用功能的抽查结果符合相关专业验收规范的规定，观感质量符合要求，工程建设面积2300㎡，工程造价340万元，结构为3层，开工日期为2016年9月18日，竣工日期2017年3月15日。出租方处加盖“中航物业管理有限公司昆山分公司九方管理处”章，验收日期为2017年4月14日。2016年11月30日，金弘坤公司向中航物业公司昆山分公司转账支付10万元，按照2016年10月28日的补充协议，支付的系2017年3月15日至2018年3月14日期间的租金。2017年8月31日，金弘坤公司向中航物业公司昆山分公司支付24632元（水电费）。2018年1月3日，金弘坤公司通过江苏省钟星消防工程有限公司昆山分公司向中航物业公司昆山分公司支付“2018年九方城33号35号房租租金”150000元。另查明，因中航物业公司昆山分公司33号、35号楼1、2层架空层搭建的建筑物、构筑物未见合法的审批手续，2018年5月4日昆山市城市管理行政执法局向中航物业公司昆山分公司发出《责令改正、核查通知书》，认为中航物业公司昆山分公司违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、《江苏省城乡规划条例》第三十八条的规定，责令立即停止违反城市管理的行为，限于2018年5月11日之前办理相关审批手续或清除上述建（构）筑物；逾期未改正的，将依法作出处理决定。2018年5月18日，因中航物业公司昆山分公司未履行以上义务，昆山市城市管理行政执法局向中航物业公司昆山分公司作出《实施强制措施决定书》，限收到该决定书3日内自行拆除，逾期不拆除的，将于2018年5月23日起开始组织查封施工现场和采取强制拆除措施。后，昆山高新技术产业开发区、昆山市建设监察大队、昆山市市场监督局城北分局、昆山市同心派出所、昆山市城市管理行政执法大队同心中队等部门发出《告知书》，要求涉案房屋尽快整改。后涉案房屋被执法部门进行了部分拆除。2018年9月3日，金弘坤公司及中航物业公司昆山分公司九方城管理处作为委托人，与苏州建维工程项目管理有限公司签订《江苏省建设工程造价咨询合同》，委托苏州建维工程项目管理有限公司对九方城33号、35号楼装饰工程造价提供咨询服务。2018年9月20日，苏州建维工程项目管理有限公司出具《工程造价咨询报告书》，载明：九方城33号、35号改造工程位于九方城小区内，装修面积1654㎡，2层，包括装饰、安装、消防、智能化及可移动电器设备工程，材料价格按照苏州市指导价开竣工施工期2016年10月至2017年3月平均价，最终咨询结果为九方城33号、35号改造工程的结算总造价为3207634.57元，其中装饰工程1701291.93元、水电工程656616.09元、消防工程325512.01元、监控工程150283.43元、可移动电器设备373931.11元。中航物业公司昆山分公司甲方处加盖“中航物业管理有限公司昆山分公司九方管理处”。经法院要求，金弘坤公司、中航物业公司昆山分公司双方对案涉33号楼、35号楼一层面积进行测量。关于《工程造价咨询报告书》中载明装修面积为1654㎡，金弘坤公司陈述九方城33号楼二层约435㎡，35号楼二层约820㎡，合计1255㎡，33号楼一层经测量为192㎡,35号楼一层经测量为187㎡，总计1634㎡。竣工验收证明书上载明的建筑面积2300㎡系双方依据工程内置墙面等一并计算的整数面积。中航物业公司昆山分公司答复案涉33号楼一层测量面积为269㎡,35号楼一层面积395㎡。根据昆山市房屋建筑面积测量报告显示，33号楼架空层面积为879.08㎡，35号楼架空层共计1268.17㎡。金弘坤公司提供与中航物业公司昆山分公司工作人员聊天记录，载明：“一个七个房间受影响，以上漏水我处修理需人工费及材料费共计10000元，同意请回复”。中航物业公司昆山分公司工作人员回复“你修吧”。中航物业公司昆山分公司对该聊天记录内容真实性予以认可，但认为无法证明实际修复费用。上述事实，有出租协议、补充协议、竣工验收证明书、支付凭证、通知书、决定书、告知书、建设工程造价咨询合同、报告书、聊天记录、协议、平面图、发票、物业服务委托合同及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，法院予以确认。一审法院认为，关于本案证据中涉及的“中航物业管理有限昆山分公司九方城管理处”章如何认定的问题，涉案房屋属于九方城小区，中航物业公司昆山分公司在庭审中亦明确系公司内部的章，亦即该内部章系由中航物业公司昆山分公司管理的，且该章在本案双方履行过程中多次出现，足以使相对方相信系中航物业公司昆山分公司作出的行为，故对于中航物业公司昆山分公司辩称“中航物业管理有限昆山分公司九方城管理处”章不能代表公司的意见不予采纳。金弘坤公司、中航物业公司昆山分公司于2016年7月18日签订的《昆山九方城仓库出租协议》约定租赁物系昆山市九方城33#楼二层435㎡和35#二层820㎡，2016年7月18日、2016年10月18日签订补充协议系对签署出租协议的补充。昆山市九方城33号二层、35号楼二层系九方城小区内架空层，该部分未取得建设规划许可证,违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，中航物业公司昆山分公司将该部分房屋出租给金弘坤公司并约定作为仓储消防器材仓库使用，双方订立的《昆山九方城仓库出租协议》及补充协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，关于金弘坤公司已经支付的租金150000元，中航物业公司昆山分公司要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的，法院予以支持。33号楼及35号楼约定租金150000元/年，根据双方出租协议第1.3.2条约定金弘坤公司装修部分房间为中航物业公司昆山分公司的职工宿舍，中航物业公司昆山分公司抵扣第一年租金50000元及2016年10月28日补充协议确定的合同起始日期为2017年3月15日，2018年5月4日昆山市城市管理行政执法局要求立即办理涉案房屋的审批手续或清除建筑物，故被告主张的房屋占有使用费应自2017年3月15日按照15000元/年的标准计算至2018年5月4日为170548元，扣除50000元后为120548元。中航物业公司昆山分公司应当返还29452元。虽金弘坤公司提供的有中航物业公司昆山分公司盖章的平面图仅涉及33号楼、35号楼二层，但在双方盖章确认的“单位工程竣工验收证明书”中载明为2层，面积为2300㎡，结合双方约定涉案房屋部分房间为中航物业公司昆山分公司职工宿舍、中航物业公司昆山分公司收取水电费及双方共同委托对涉案2层建筑物装饰进行造价质询的事实，可以认定中航物业公司昆山分公司对于涉案33号楼、35号楼一、二层装饰系知晓且同意的，对被告辩称金弘坤公司擅自改变租赁物使用用途的意见法院不予采纳。现双方共同委托苏州建维工程项目管理有限公司对涉案建筑物（1654㎡，该面积未超出双方确认的一、二层面积总和）装饰工程总造价为3207634.57元。金弘坤公司认为中航物业公司昆山分公司在没有产权且未办理规划许可的情况下擅自将建筑物架空层出租给金弘坤公司的行为存在过错，法院认为出租方中航物业公司昆山分公司对本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证或经相关主管部门管批准是明知的,承租方即金弘坤公司在签订租赁合同时未对房屋能否承租及是否存在权属纠纷进行审查,未尽到必要的审慎注意义务,故双方均存在过错,对租赁合同无效产生的损失均应承担相应的责任。结合双方的过错程度及情节，法院确认双方对合同无效产生的损失各承担50%责任。因此，对于金弘坤公司因装饰装修涉案建筑物产生的费用3207634.57元，由中航物业公司昆山分公司承担50%即1603817.28元。中航物业公司昆山分公司、中航物业公司要求对涉案建筑物装饰工程重新进行鉴定但未提供证据证明双方共同委托的造价咨询违法或存在错误的情形，且涉案违法建筑物已经昆山市城市管理行政执法局予以部分拆除，故法院对中航物业公司昆山分公司、中航物业公司要求造价鉴定的申请不予支持。关于金弘坤公司主张的漏水修理费10000元，根据双方的聊天记录及2016年10月28日补充协议中确认“由于装修期间顶部大面积漏水严重无法施工”，结合双方的过错，法院酌情确认由被告承担5000元漏水修复费用。关于中航物业公司昆山分公司提供的33号楼及35号楼电费单（2017年1月至2019年3月），中航物业公司昆山分公司在答辩中称保留向金弘坤公司主张的权利，在本案中未提出抵扣或提出反诉诉请，故本案暂不予处理。中航物业公司昆山分公司可另行主张。中航物业公司昆山分公司系中航物业公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故中航物业公司应当在中航物业公司昆山分公司不能清偿的范围内承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、第十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决:一、确认金弘坤公司、中航物业公司昆山分公司于2016年7月18日签订的《昆山九方城仓库出租协议》、2016年7月18日签订的《昆山九方城仓库出租协议补充协议》、2016年10月18日签订的《昆山九方城仓库出租协议补充协议》无效。二、中航物业管理有限公司昆山分公司于判决生效后十日内返还昆山市金弘坤机电安装有限公司租金29452元。三、中航物业管理有限公司昆山分公司于判决生效后十日内赔偿昆山市金弘坤机电安装有限公司损失1603817.28元。四、中航物业管理有限公司昆山分公司于判决生效后十日内赔偿昆山市金弘坤机电安装有限公司修复费用5000元。五、中航物业管理有限公司对第二、三、四项付款义务在中航物业管理有限公司昆山分公司不能清偿的范围内承担责任。案件受理费28296元，由昆山市金弘坤机电安装有限公司负担11042元，由中航物业管理有限公司昆山分公司、中航物业管理有限公司负担17254元。二审经审理查明的事实与一审一致。二审另查明，《工程造价咨询报告书》载明可移动电器设备373931.11元，其中热水器、空调、电视、洗衣机、冰箱价值345350元，其余为安全文明施工费、规费、税金等项目。监控工程150283.43元，其中安全文明施工费2081.95元，规费4175.26元。另有床头柜80个32000元，三门衣柜80个141060.80元，床架（席梦思）52000元，窗帘48套9667.20元、晒衣架16套5760元、室外晒衣架一套2200元。中航物业公司昆山分公司主张可移动电器设备373731.11元，床头柜、三门衣柜、床架、窗帘、晒衣架、室外晒衣架共计242688元、监控工程中的监控设备价值138367.59元，上述三项未形成附合，不应作为损失由双方根据过错分担。金弘坤公司认为监控设备主要线路、交换机设备均埋于墙体及顶面内，没有拆除价值；床头柜、衣架等固定于墙面和地面，属于已形成附合的装饰装修物；可移动电器设备373931.11元中电器本身价值345350元属于未形成附合的装饰装修物。本院认为：中航物业公司昆山分公司将昆山市九方城33号二层、35号二层的毛坯房出租，但未取得建设规划许可证，故应认定其与金弘坤公司签订的租赁合同无效。金弘坤公司已经向中航物业公司昆山分公司支付租金25万元，扣除金弘坤公司应按合同约定标准支付的房屋占有使用费120548元，中航物业公司昆山分公司应向金弘坤公司返还129452元。金弘坤公司一审诉讼请求中航物业公司昆山分公司返还租金110833元，未超过中航物业公司昆山分公司应返还部分，本院予以支持。一审判决认定中航物业公司昆山分公司已支付租金15万元错误，本院予以纠正。对金弘坤公司在承租期间已经投入的装修，其中未形成附合且出租人不同意利用的，应由承租人自行拆除。已形成附合且出租人不同意利用的，应由双方根据过错分担现值损失。中航物业公司昆山分公司作为出租人应当明知房屋未取得建设规划许可证，金弘坤公司作为承租人未尽到必要的审查义务，一审判决认定双方对合同无效产生的损失各承担50%过错并无不当。中航物业公司昆山分公司认为依据自己过错仅承担30%责任的理由不能成立。中航物业公司昆山分公司和金弘坤公司已经委托苏州建维工程项目管理有限公司出具《工程造价咨询报告书》以确定装饰装修工程的现价为3207634.57元。中航物业公司昆山分公司上诉认为应按剩余租赁期折算损失无法律依据，本院不予支持。关于中航物业公司昆山分公司提出应从评估金额中扣除未形成附合的可移动电器设备、监控工程和床头柜、衣架等物，本院经审查认为，可移动电器设备中扣除规费、施工项目费等，电器作为可移动物，其本身价值345350元确未形成附合，不应作为损失由中航物业公司昆山分公司分担。床头柜、三门衣柜、床架、窗帘、室外晒衣架、晾衣架共计242688元可由金弘坤公司拆除，也未形成附合不应计入损失。监控设备是金弘坤公司安装用于监控承租房屋，即使可拆除也无证据证明具有利用价值，故应计入损失范围内。据此，本院认定金弘坤公司租赁合同无效造成的装饰装修损失为3207634.57元-345350元-242688元=2619596.57元，由中航物业公司昆山分公司分担50%为1309798.29元。综上所述，中航物业公司昆山分公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初2639号民事判决第一、四项。二、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初2639号民事判决第二、三、五项及案件受理费负担部分。三、中航物业管理有限公司昆山分公司返还昆山市金弘坤机电安装有限公司租金110833元。四、中航物业管理有限公司昆山分公司赔偿昆山市金弘坤机电安装有限公司损失1309798.29元。五、中航物业管理有限公司昆山分公司不能清偿的，由中航物业管理有限公司承担清偿责任。上述各项于本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费28296元，由昆山市金弘坤机电安装有限公司负担47%13299元，中航物业管理有限公司昆山分公司和中航物业管理有限公司负担14997元。二审案件受理费28296元，由昆山市金弘坤机电安装有限公司5305元，中航物业管理有限公司昆山分公司和中航物业管理有限公司负担22991元。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月二十七日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。