浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初15906号 原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔路9号。 负责人：陈富，系该支行行长。 委托诉讼代理人：黄侃，男，系该支行员工。 委托诉讼代理人：傅梦飞，男，系该支行员工。 被告：陈立国，男，1971年10月30日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：黄铁英，女，1972年5月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：浙江宏磊东南房地产开发有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道望云路123号。 法定代表人：傅国庆。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称农行诸暨支行）与被告陈立国、黄铁英、浙江宏磊东南房地产开发有限公司（以下简称宏磊东南房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，原告向本院申请对被告陈立国、黄铁英的财产予以保全，本院裁定查封、扣押或冻结被告陈立国、黄铁英所有的价值118万元的财产予以查封。本院依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告农行诸暨支行的诉讼代理人黄侃、被告陈立国到庭参加诉讼，被告黄铁英、宏磊东南房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农行诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、被告陈立国归还原告农行诸暨支行借款本金人民币1170940.83元，利息16442.84元（利息计算至2019年9月20日止），本息合计人民币1187383.67元，并支付自2019年9月21日起至借款本金还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息；二、如被告陈立国未能履行上述债务，则对被告陈立国、黄铁英所拥有与提供抵押担保的抵押物（坐落于诸暨市，建筑面积住宅160.75平方米、地下车位12.72+12.72平方米、地下储藏室8.15平方米，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号、00××89号，预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号）经法定程序处置变现后所得款项优先受偿；三、被告宏磊东南房地产公司、黄铁英对上述第一项被告陈立国的债务承担连带清偿责任。事实和理由： 2012年9月7日，被告陈立国、黄铁英向原告递交《个人购房贷款申请表》,申请贷款用于购房。2012年9月15日，原告与被告陈立国、黄铁英、宏磊东南房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告陈立国向原告借款人民币140万元，用于购买坐落于诸暨市，借款期限自2012年9月19日至2037年9月17日。贷款以被告陈立国、黄铁英所购的房地产提供抵押担保，并由被告宏磊东南房地产公司提供阶段性保证担保，借款年执行利率5.5675%，逾期年执行利率8.35125%（在借款执行利率基础上上浮50%），合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等等都作出了约定，并于2012年9月18日到诸暨市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证号：诸房预抵字第××号）。上述预告登记事项办妥、合同签订生效后，原告于2012年9月18日依约将借款人民币140万元划入被告宏磊东南房地产公司指定的19×××13账户内，贷款到期日为2037年9月17日，至今上述抵押房地产未办妥相关权证。 被告陈立国对到期借款截止到2019年9月20日，已逾期4期，2019年6月18日开始未能按约还本付息。截止到2019年9月20日尚欠原告借款本金人民币1170940.83元，利息16442.84元,本息合计人民币1187383.67元。为此，原告于2019年9月3日向被告陈立国发出《债务逾期催收通知书》，2019年9月3日向被告黄铁英、宏磊东南房地产公司发出《担保人履行责任通知书》行使催收权利，然而催收未果，上述被告均已违约。 综上，原告与被告陈立国、黄铁英、宏磊东南房地产公司签订的个人购房担保借款合同（经诸暨市房地产管理处依法办理预购商品房抵押权预告登记）,被告向原告出具的个人购房贷款申请表，原告向被告发出的债务逾期催收通知书，担保人履行责任通知书，都属有效合同，被告均已严重违约，理应承担相应的民事责任。 庭审中，原告变更其部分诉讼请求，即第一项诉讼请求中增加被告黄铁英为还款人，第三项诉讼请求中去掉要求被告黄铁英承担连带清偿责任。原告补充陈述：原、被告签订的个人购房担保借款合同虽然没有到期，但是被告逾期还款付息，原告依据个人购房担保借款合同第十二条第四款第二小项的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布贷款提前到期。根据个人购房担保借款合同第三十七条第一款第一项的约定，被告宏磊东南房地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。因借款人未取得案涉房屋权属证书，也没有办理抵押登记，所以被告宏磊东南房地产公司应该按约承担担保责任。 被告陈立国辩称，向原告借款买房子属实。有四期借款本息逾期属实，原告也向我催讨过。案涉房产已办理预购商品房抵押登记，至今未办理房子权属证明及正式抵押登记。被告宏磊东南房地产公司应承担阶段性担保责任。我希望跟原告协商，去还清积欠利息，之后恢复按原来的合同去履行。 被告黄铁英、宏磊东南房地产公司未提出答辩意见。 原告农行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、预购商品房预告登记、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款资金支付授权委托书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、送达地址确认书、欠息证明，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈立国无异议。本院认为，被告黄铁英、宏磊东南房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称及庭审中补充的事实相一致。另，被告黄铁英签字声明对被告陈立国向原告申请购房借款项下形成的债务承担共同还款责任。 本院认为，原、被告之间的个人购房担保借款合同、被告黄铁英声明对陈立国的案涉债务承担共同还款责任等，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告陈立国借款后，未按约还款付息，其行为显属违约，原告有权按约要求被告陈立国、黄铁英提前还款付息。被告陈立国应支付的利息按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定。被告陈立国、黄铁英以案涉房产为被告陈立国向原告借款提供抵押担保，如被告陈立国不能清偿上述债务，原告有权对被告陈立国、黄铁英提供的抵押物经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。被告宏磊东南房地产公司为被告陈立国向原告借款购房提供阶段性保证担保，案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，属于被告宏磊东南房地产公司应承担保证责任的期间及情形，原告有权要求被告宏磊东南房地产公司按照合同约定对被告陈立国的上述债务承担保证责任。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告黄铁英、宏磊东南房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈立国、黄铁英归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金1170940.83元，支付至2019年9月20日止的利息16442.84元，支付自2019年9月21日起至借款付清之日止按照合同约定和中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息，限于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告陈立国、黄铁英不履行或不完全履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行有权对被告陈立国、黄铁英提供的抵押物【坐落于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸8幢3单元031202号住宅、000316号地下储藏室、000099号地下车位、000098号地下车位，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号、00××89号，预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号】依法定程序处置后所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对被告陈立国的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15486元，减半收取7743元，财产保全费5000元，合计12743元，由被告陈立国、黄铁英、浙江宏磊东南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 许 君 二〇一九年十一月十九日 书记员 陈振威