云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初8895号原告：云南恒业投资置业发展有限公司。住所：云南省昆明市北京路2188号。法定代表人：包宏，系董事长。委托诉讼代理人：赵艳，系云南诚信成律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张晓伟，男，汉族，1976年11月13日出生，住云南省昆明市盘龙区，系公司员工，特别授权代理。被告：昆明河图酒店管理有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区北京路第七届全国残疾人运动会游泳馆。法定代表人：纪俊松。原告云南恒业投资置业发展有限公司诉被告昆明河图酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告云南恒业投资置业发展有限公司的委托诉讼代理人赵艳、张晓伟到庭参加了诉讼。被告昆明河图酒店管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿拖欠原告房屋租金等款项合计1581349元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月24日，原、被告签订《房屋使用补充协议》及《补充协议》，约定将原告位于昆明市北京路2188号云南恒业游泳馆第一幢房屋三层共计3313㎡房屋出租给被告，租期为2012年8月15日至2017年8月14日，租金200000元/年，服务费416218元/年，代收物管费39756元/半年、管理费288231元/半年。自2015年8月15日起每年租金、服务费和管理费逐年递增15%。租期满后，双方又于2017年9月1日签订《补充协议》，约定将上述房屋三层中两层共计2152㎡的房屋租赁期限延长一年至2018年8月15日止，租金、服务费、管理费在2017年8月到期前最后一期的基础上递增15%，其余条款按原协议执行。另，被告与案外人云南省盲人按摩学会于2016年8月8日共同向原告提交《租赁物业托管申请》，约定将云南省盲人按摩学会向原告租用的云南恒业游泳馆南侧架空层套内面积390㎡房屋由被告托管使用，自2016年5月1日起的房租及自2016年8月1日起产生的水电费由被告承担。其中租金为50000元/年，承包费113800元/年，代收物管费5元/㎡/月，自第三年起每年房屋租赁费及承包费逐年递增6%。租期届满后，被告未足额支付上述款项且继续占有使用房屋，原告于2019年1至4月期间先后向被告出具三份《租金催缴通知》，由被告盖章及其总经理刘力榕或财务人员王忠玉签章，确认房屋续租事实及欠款金额。综上，被告应付款项合计2981624元，截止2019年5月其仅支付了1400275元，欠款合计1581349元且经原告多次催要拒不支付。为维护合法债权，原告提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告昆明河图酒店管理有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证明书、原告法定代表人身份证复印件、被告企业信用查询情况，证明：1、原被告主体资格，2、包宏为原告法定代表人。第二组证据：房屋使用补充协议、补充协议、补充协议，证明：1、2012年5月24日，原告与被告签订《房屋使用补充协议》，将原告所有的位于昆明市北京路2188号面积为3313㎡的房屋出租给被告使用的事实；2、租金200000元/年，服务费416218元/年，物管费39756元/半年、管理费288231元/半年。自2015年8月15日起租金、服务费、管理费逐年递增15%的事实。2、2012年5月24日，原、被告双方签订《补充协议》，约定《房屋使用补充协议》中出租房屋另交物管费14.5元/㎡/月，自2015年8月15日起每年管理费在上一年基础上递加15%的事实。3、2017年9月1日，双方签订延长租期的《补充协议》，约定将《房屋使用补充协议》三层房屋中两层共计2152㎡的房屋租期延长至2018年8月15日的事实；房屋租金等按原协议执行、其中房屋租金、服务费、管理费在2017年8月到期前最后一期的基础上递增15%的事实。第三组证据：承包协议、租赁物业托管申请，证明：1、2015年4月20日，原告将位于昆明市北京路2188号云南恒业旅游馆南侧架空层，套内面积390㎡的房屋出租给案外人云南省盲人按摩学会，租期自2015年6月1日起至2020年5月30日止，后云南省盲人按摩学会与被告约定，该房屋由被告托管使用。自2016年5月1日起的房租及自2016年8月1日起的水电费由被告承担的事实。2、前项房租包含租金50000元/年、承包费113800元/年，代收物管费5元/㎡/月且自第三年起每年房屋租赁费及承包费逐年递增6%的事实。第四组证据：水电费抄表记录、水费缴费银行流水、水费缴费交易明细、电费缴费银行流水、电费缴费交易明细，证明：1、被告拖欠原告垫付的2017年3季度至2019年1季度水电费449477元的事实；2、被告应交的2019年4月1日至2019年5月15日水电费24619元的事实。第五组证据：租金催缴通知，证明原告分别于2019年1月22日、2月25日、4月8日向被告出具《租金催缴通知》三份由被告盖章及其总经理刘力榕或财务人员王忠玉签单，确认租期届满后房屋仍由被告占用使用且被告承认累计欠款1556730元的事实。本院认为，原告提交的证据具有真实性，本院予以采信。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告云南恒业投资置业发展有限公司与被告昆明河图酒店管理有限公司于2012年5月24日签订《房屋使用补充协议》及《补充协议》，约定原告将位于昆明市北京路北延线云南恒业游泳馆第一幢房屋三层共计3313㎡房屋出租给被告，租期为2012年8月15日起至2017年8月14日止，房屋租金200000元/年，服务费416218元/年，代收物管费39756元/半年、管理费288231元/半年。自2015年8月15日起每年房屋租金、服务费和管理费在上一年的基础上递增15%。租期届满后，双方又于2017年9月1日签订《补充协议》，约定将上述房屋三层中两层共计2152㎡的房屋租赁期限延长一年至2018年8月15日止，房屋租金、服务费、管理费在2017年8月到期前最后一期的基础上递增15%，其余条款按原协议执行。2015年4月20日，原告（甲方）与案外人云南省盲人按摩学会（乙方）签订《承包协议》，约定乙方承包昆明市北京路2188号云南恒业游泳馆南侧架空层，套内面积390平方米。承包期限五年，从2015年6月1日起至2020年5月30日止。房屋租赁费50000元/年，承包费113800元/年。代收物管费5元/㎡/月。自第三年起每年房屋租赁费及承包费逐年递增6%。2016年8月8日，被告与案外人云南省盲人按摩学会签订《租赁物业托管申请》并提交给原告，约定将云南省盲人按摩学会向原告租用的云南恒业游泳馆南侧架空层套内面积390㎡的房屋由被告托管使用，自2016年5月1日起的房租和自2016年8月1日起产生的水电费由被告承担，其中租金为50000元/年，承包费113800元/年，代收物管费5元/㎡/月，自第三年起每年房屋租赁费及承包费逐年递增6%。原被告双方租赁期限届满后，被告未足额支付上述款项并继续占有使用涉案房屋，原告分别于2019年1月22日、2月25日、4月8日向被告发出《租金催缴通知》，由被告加盖其公章并由刘力榕、王忠玉签字确认房屋续租事实及欠款金额。原告自述被告自2019年5月16日起陆续搬离涉案租赁房屋。被告应付款项合计2981624元即一幢1-2楼2017年8月16日至2018年8月15日应交租赁费为1229892元、一幢1-2楼2018年8月16日至2019年5月15日应交租赁费为922419元、南侧架空层2017年9月1日至2018年5月31日应交租赁费为147771元、南侧架空层2018年6月1日至2019年5月31日应交租赁费为207446元、2017年7月1日至2019年5月15日欠付水电费总计474096元。被告自2017年8月起至2018年9月30日被告最后一次交款止共向原告支付了1400275元，欠款合计1581349元（2981624元-1400275元）。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告云南恒业投资置业发展有限公司与被告昆明河图酒店管理有限公司于2012年5月24日签订《房屋使用补充协议》及《补充协议》和被告与案外人云南省盲人按摩学会于2016年8月8日签订并提交给原告的《租赁物业托管申请》系各方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，对各方具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行各自的义务。签订合同后，原告按照合同约定履行了交付租赁物的义务。但被告未按合同约定支付房租等各项费用。合同期届满后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，直至被告搬离，双方租赁关系解除，故原告主张被告支付租金等费用的请求具有事实依据。关于欠付金额，原告根据双方合同约定计算被告应付款项合计人民币2981624元，扣除被告已经支付的款项人民币1400275元，欠款合计人民币1581349元并无不当。被告未到庭，视为其放弃权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：被告昆明河图酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南恒业投资置业发展有限公司支付租金等款项人民币1581349元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币19032元由被告昆明河图酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李雪莲人民陪审员  杨晓萍二〇一九年十一月一日书 记 员  高 月