吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2614号 原告：刘庆荣，女，1962年2月27日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：于本连，吉林益汇律师事务所律师。 被告：白山市佳兴房地产开发有限公司，住所：白山市浑江区浑江大街广厦安居4号楼106门市。统一社会信用代码：912206016642687394。 法定代表人：张振涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。 原告刘庆荣与被告白山市佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘庆荣及其委托诉讼代理人于本连、被告佳兴公司的委托诉讼代理人曲慧刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘庆荣向本院提出诉讼请求：1.判令佳兴公司立即偿还刘庆荣借款本金80万元及利息。（其中60万元按月利率2%支付自2019年5月1日起至款项还清之日止期间的利息；20万元按月利率2%支付自2019年4月1日起至款项还清之日止期间的利息。）2、案件受理费、保全费、保全保险费由佳兴公司承担。事实和理由：2018年8月至2019年4月，佳兴公司陆续向原告借款80万元，口头约定月利率为4分，佳兴公司与原告签订了5户房屋的《商品房订购协议书》并出具了房款收据作为借款抵押。截至起诉时止，佳兴公司只偿还了原告部分借款利息，尚欠原告借款本金80万元，以及2019年5月1日后的利息。现刘庆荣为维护自身合法权益，将佳兴公司诉至法院，望依法判决。 佳兴公司辩称:刘庆荣和佳兴公司是否存在借贷关系，由于佳兴公司原法人张发利时具体借款经办人，现张发利不在白山，刘庆荣的借款账目，公司财务人员暂时没有查清，所以不能仅以借据确定借款数额及利息。应当由刘庆荣举证证实自己主张，并提供自借款之日起至起诉时止，刘庆荣转款账户的全部交易明细，来核对借款后是否有还款。 经审理查明:佳兴公司是一家由自然人投资的有限责任公司，经营范围为房地产开发，原法定代表人为张发利，现变更为张振涛。在张发利做为法定代表人期间，佳兴公司因资金周转向刘庆荣借款30万元，约定月利率为4分，2018年8月2日，刘庆荣在预先扣除一个月利息12000元后，通过邮政储蓄银行转给张发利288000元，张发利出具欠条一份，内容为“借刘庆荣人民币叁拾万元整￥300000借款人：张发利”。此后，2018年9月12日，刘庆荣又借给佳兴公司30万元，将钱通过邮政储蓄银行转给佳兴财务宋文娜，张发利出具了30万元借据一份内容为“人民币叁拾万元整￥300000借款人：张发利”。2019年4月2日，刘庆荣在按月利率4分，扣除30万元借款12000元利息，扣除20万元一个月利息8000元后，将剩余18万元转给佳兴公司财务宋文娜。张发利出具了20万元借据一份内容为“人民币叁拾万元整￥300000借款人：张发利”。2018年9月3日至2019年6月24日期间，佳兴公司按月利率4分支付了刘庆荣借款本金的利息，共计18笔金额为24.4万元，2019年6月24日后佳兴公司再未向刘庆荣支付过本金及利息。 2018年8月2日、2019年4月3日、2018年9月11日，刘庆荣与佳兴公司签订了五份《商品房订购协议书》，佳兴公司出具了五份收款收据。约定佳兴公司将其开发的佳兴综合楼2单元601、602、301，1单元501、502抵顶给刘庆荣，作为借款抵押。上述房屋现已另卖给他人，现刘庆荣将佳兴公司诉至浑江区法院并申请了诉前财产保全，本院于2019年9月25日做出（2019）吉0602财保116号民事裁定书，裁定内容为“对被申请人白山市佳兴房地产开发有限公司开发的白山市利安花园二期25号楼1单元302室，25号楼2单元402室,30-00013号车库、30-00014号车库、30-00015号车库、30-00019号车库，共计2户住宅、4户车库予以查封，查封期限为三年”，保全费5000元。 以上案件事实有借据、银行转账汇款凭证、银行流水、《商品房订购协议书》、收款收据、当事人的陈述及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，合法的民间借贷法律关系应受法律保护。在刘庆荣向佳兴公司支付借款时，双方之间的借贷关系即发生法律效力。虽然佳兴公司与刘庆荣之间关于利率的约定超出了法律规定的范围，但该约定属双方当事人的真实意思表示，并不影响双方借贷关系的成立。虽然双方在借款当时未约定具体的还款期限，但依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的相关规定，借款人可以随时返还，出借人可以催告借款人在合理期限内返还。现刘庆荣提起诉讼向佳兴公司主张权利，佳兴公司作为借款人理应立即进行还款。对于刘庆荣在出借款项当时预留利息的问题，本院认定其扣除利息后的金额为实际出借额，应以实际出借额进行计息。对于刘庆荣超出法律规定范围支付利息的问题，本院酌定按月利率3%的标准来确定其已付利息额，超出部分应冲抵所欠本金额。本案中，佳兴公司最后一笔利息于2019年6月24日支付，故利息计算至2019年6月24日，刘庆荣要求佳兴公司按月利率2%的标准支付剩余款项自未付息日至全部还清时止期间的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持,对于刘庆荣要求佳兴公司承担保全保险费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，本院综合双方的借款事实、约定借款额、实际借款额、及刘庆荣还本付息的实际履行方式，再根据我国关于民间借贷的相关法律规定，以行为合法性为前提，本着公平原则，经列表计算得出：截至2019年6月24日，佳兴公司欠刘庆荣借款本金额为707549.29元【详见后附“佳兴公司还本付息计算表”】。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、“第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、白山市佳兴房地产开发有限公司自判决生效后立即支付刘庆荣借款本金707549.29元，并按月利率2%的标准支付自2019年6月24日起至款项全部还清时止期间的利息； 二、驳回刘庆荣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元减半收取计5900元，由白山市佳兴房地产开发有限公司负担5163元，刘庆荣负担737元；保全费5000元，由白山市佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员 郝 冰 二〇一九年十一月二十五日 书记员 王佳乾