湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初4984号原告：刘正平，男，1962年3月17日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：黄志新，系湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：永州中建置业发展有限公司,住所地湖南省永州市冷水滩区清桥路86号。法定代表人：刘铁生，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨斌，系湖南靖兴律师事务所律师，代理权限为特别代理。原告刘正平诉被告永州中建置业发展有限公司房屋拆迁安置分配费用纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正平及其委托诉讼代理人、被告永州中建置业发展有限公司及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告交付安置房（A3栋6楼604房）及标准车位一个（安置房价值约50万元）；2、判令被告按2017年1月的政府发布的房地产住宅均价支付超出原安置房面积18.3㎡的对价90951元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年被告应房地产开发，欲拆除原告所有的区政府河东生活区13栋306号房，于2013年11月20日与原告签订了《房屋拆迁补偿协议书》，协议书约定，被告拆除原冷水滩区政府河东生活区13栋306号原告的房屋，原告在协议书签订后3个月内搬出房屋，并将房屋产权证及钥匙交与被告，协议还约定，被告给原告置换房屋两套，被告给原告提供的安置信访在原告旧房拆除后三年内交付，此外协议书还约定了对原告相关费用补偿，协议签订后，原告依约履行了义务，被告也履行了费用补偿的义务，被告在约定的期间内将两套安置房中的一套A8栋2703号交付给了原告，原告催促被告交付A6栋2201号房屋时，被被告告知已将该房屋另售他人，要求原告另行置换，原告本着互谅互让的原则于2016年12月同意与被告修改协议书，接受更换A3栋6楼604房，并对超出原安置房面积18.3㎡的面积约定另行协商，而被告却在修改协议书后，经原告多次催促，迟迟不向原告交付该房屋，同时对原告要求按协议交付标准车位一个的诉求也置之不理，被告方作为一个知名房地产企业，置双方的约定于不顾，其行为既违反了诚实信用的准则，也违反了相关法律法规的规定，对原告方造成了较大的经济损失。为此，特向贵院提起民事诉讼，请依法作出公正判决。被告永州中建置业发展有限公司辩称，一、双方签署了两份《拆迁补偿协议书》，但并没有约定置换房屋两套，而是明确约定“乙方（原告）共计可获得置换面积（含奖励面积）93.276㎡”，这也是双方权利义务的基础事实；二、双方协议中引用实行的《冷水滩区委区政府河东生活区改造方案》“安置补偿标准”中第9条明确规定“住户新选房面积超出补偿面积（置换面积+奖励面积+优惠面积）的，超出部分按开放房的销售价格计算”；《房屋拆迁补偿协议书》本身也有超出置换面积补缴差价的约定，如果原告要求超过置换面积选择两套房，应当按照约定补缴差价；三、被告所涉的房屋拆迁补偿安置合同系列纠纷，属于类案，贵院以及上级法院为统一裁判标准，提交了审判委员会讨论并下发了多个生效判决，从审委会讨论的生效判决来看，其裁判思路或要旨：如无特别约定，新选房面积超出约定的可获得置换面积的，按照协议约定和《改造方案》的规定，以市场价或优惠价补交超出可获得置换面积的房款，未补交的，拆迁人可行使抗辩权拒绝交付，本案应当参照上级法院统一的裁判标准予以裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据确认的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2013年11月20日，原告刘正平与被告永州中建置业发展有限公司签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定：“一、拆迁范围和拆迁期限。1、拆迁范围：乙方（刘正平）位于冷水滩区政府河东生活区内的13栋306号房。2、拆迁期限：乙方须在签订本协议后三个月内搬出房屋，并将房屋产权证件及钥匙交给甲方（永州中建置业发展有限公司）二、安置及补偿。选择就地安置方式：1、安置范围及交付时间：①乙方选择就地安置。乙方可在本小区范围内自主选择。②甲方提供多种户型安置房供住户选择。③甲方提供的安置房必须符合规划要求及质量合格标准。④新房交付时间为原房屋拆除后三年内交付，具体时间以甲方在《永州日报》公告为准。竣工手续在未办完的情况下，甲、乙双方自愿同意交房的，以双方签字认可的时间为交房时间。因拆迁及人力不可抗拒因素影响交房时间的，可顺延交房时间，甲方承担延期期间的房屋过渡安置费（即租房费用由甲方承担）2、面积补偿。①按《改造置换方案》置换比例计算，乙方原住房面积72.73㎡，可置换住房面积87.276㎡，乙方可获得总置换面积87.26㎡。②根据甲方的鼓励政策，乙方可享受奖励面积6㎡，上述二项，乙方共计可获得置换面积（含奖励面积）93.276㎡。③乙方选择安置房为A8栋26层2603号，面积117.14㎡；乙方选择安置房为A3栋6层604号，面积142.93㎡。④乙方购买优惠面积---㎡。根据《改造置换方案》乙方同意按1000元/㎡的单价支付甲方该项款项，计币--元。⑤乙方向甲方购买面积--㎡，乙方愿意按新房交付时同栋层市场价向甲方购买。⑦甲方同意免费赠送乙方标准车位一个。3、费用补偿。①房屋装修补偿费计币：80000元（见评估报告）。②过渡安置补偿：实行一年一付，从住户交付房屋产权证件及钥匙之日算起，第一年，每月补偿标准800元，计币9600元。（第二年，第三年标准为900元/月，直到交房后四个月止）。③补偿搬家费500元/次，共两次计币1000元。④水电改造费用补偿计1000元。以上五项费用共计：玖万壹千陆佰元整，小写：916000元。住房交付房屋产权证件及钥匙时一次性付给。三、新房实际面积以房产局发证面积为准。七、本协议未尽之处按《冷水滩区政府河东生活区改造安置方案》实行。”合同签订后，被告给付了原告补偿款。2016年8月30日，原告刘正平与被告永州中建置业发展有限公司签订《换房单》，将原合同房A6栋22层2201换成A3栋6层604号房，超出原合同房18.3平方米。2016年年底，被告交付原告A8栋2603号房屋。另查明，2008年5月26日，冷水滩区政府河东生活区片改造协调指挥部发布的《冷水滩区委区政府河东生活区改造方案》内容如下：“三、安置补偿标准：7、换房后的置换面积（含奖励面积）低于150㎡的住户还可享受以下优惠政策，优惠的面积按1000元/㎡计算，但不得将优惠面积转让给其他住户，住户如果没有足额享受以下优惠面积的，改造商对不足部分，不再进行补偿。（2）置换面积在100㎡至150㎡（含150㎡）最高可享受25㎡的优惠面积。”本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋拆迁补偿协议书》明确约定置换面积为93.276㎡，约定乙方购买优惠面积为空白，乙方向甲方按新房交付时同栋层市场价购买面积也为空白，可以认定原告拆迁房的置换面积为93.276㎡，原告选定A8栋2703号房屋超过置换面积为23.864㎡，应按1000元/㎡支付给被告房款。被告已交付了A8栋2603号房给原告，原告没有交清差面积的房屋价款，构成违约，被告有权拒绝履行其相应的合同义务，原告诉请被告交付1个标准车位给原告，本院不予支持。《房屋拆迁补偿协议书》也明确约定了甲方提供多种户型安置房供住户选择，可以认定为A3栋6层604号房屋并不是给予原告的安置房，原告应按市场价支付被告全款，故原告诉请被告交付安置房A3栋6层604号房屋及按2017年1月的政府发布的房地产住宅均价支付超出原安置房面积18.3平方米的对价90951元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告刘正平的诉讼请求。本案受理费8800元，减半收取4400元，由原告刘正平负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  刘小龙二〇一九年十一月二十五日代理书记员  蒋 羿