哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）新7103民初395号 原告：中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市三道岭团结路2号。 负责人：张风潮，该支行行长。 委托诉讼代理人：张海军，男，该支行客户经理。 被告：艾合买提·阿不都，男，1984年7月25日出生，住新疆维吾尔自治区。 原告中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行（以下简称农行哈密三道岭支行）诉被告艾合买提·阿不都金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告农行哈密三道岭支行的委托诉讼代理人张海军，被告艾合买提·阿不都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行哈密三道岭支行向本院提出诉讼请求：1．要求判令艾合买提·阿不都偿还贷款本金42303.31元，利息3026.69元，（截至2019年11月12日）及自2019年11月12日至实际还款日的利息，按照合同约定的利率上浮50％计算；2.要求判令对艾合买提·阿不都抵押的房产拍卖所得款优先受偿。事实与理由：艾合买提·阿不都于2012年12月21日向农行哈密三道岭支行申请办理个人一手商用房贷款，金额80000元，期限为10年，并与农行哈密三道岭支行签署个人购房担保借款合同书，合同编号为：65XXX号。2012年12月26日，为艾合买提·阿不都案涉借款在新疆维吾尔自治区生产建设兵团第十三师房产管理局（以下简称兵团十三师）对艾合买提·阿不都的兵团十三师柳树泉农场绿柳小区19栋2单元401室房屋办理了抵押登记。在办理相关抵押登记手续之后，2013年1月5日，农行哈密三道岭支行按合同约定向艾合买提·阿不都发放了80000元个人一手房贷款，期限截至2023年1月4日。自2017年起，艾合买提·阿不都开始逾期归还贷款，经农行哈密三道岭支行多次催收，艾合买提·阿不都以种种理由敷衍不履行还款责任。 艾合买提·阿不都认可借款事实，但要求农行哈密三道岭支行对罚息进行解释说明。 农行哈密三道岭支行围绕诉讼请求依法提交了证据：艾合买提·阿不都身份证（复印件）、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、房屋他项权证、借款及还款明细表，艾合买提·阿不都对以上证据真实性、证明的问题均认可，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月24日，艾合买提·阿不都向农行哈密三道岭支行申请80000元贷款。2012年12月21日，艾合买提·阿不都作为借款人及抵押人与农行哈密三道岭支行签订个人购房担保借款合同，合同约定：艾合买提·阿不都向农行哈密三道岭支行借款80000元，借款用途为购买房产，借款期限自2013年1月5日起至2023年1月4日止，共计120个月。借款利率为浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮0%。借款利率自基准利率调整后叁个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月。借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回发放借款。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。艾合买提·阿不都以名下位于兵团十三师柳树泉农场绿柳小区19栋2单元401室房产提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年12月26日，双方在兵团十三师房产管理局办理了房屋他项权证，他项权证中记载的抵押期限为120个月。2013年1月5日，农行哈密三道岭支行向艾合买提·阿不都发放贷款80000元，借款凭证中记载的借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。截至2019年11月12日，艾合买提·阿不都归还借款本金37696.69元及利息634.51元后，尚欠借款本金42303.31元，利息3026.69元未归还。 本院认为，农行哈密三道岭支行与艾合买提·阿不都签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。艾合买提·阿不都借款后未按合同约定偿还借款本金及利息构成违约，故农行哈密三道岭支行要求艾合买提·阿不都偿还借款本金42303.31元、利息的诉讼请求，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。艾合买提·阿不都为其在农行哈密三道岭支行处的借款80000元提供抵押担保，并依法办理了他项权证登记，抵押权成立。故农行哈密三道岭支行要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告艾合买提·阿不都于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行归还借款本金42303.31元； 二、被告艾合买提·阿不都于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行支付借款利息3026.69元（截至2019年11月12日）及自2019年11月13日起按年利率9.825%计算至实际付款之日的利息（以实际欠付金额为本金计收）； 三、若被告艾合买提·阿不都不按上述第一、二项判决履行，原告中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行有权对被告艾合买提·阿不都名下位于第十三师柳树泉农场绿柳小区19栋2单元401室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金42303.31元、利息、案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费966.88元（原告中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行已交纳），由被告艾合买提·阿不都负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司哈密三道岭支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。 审 判 长 陈   卫   华 审 判 员 努尔比亚·阿力甫 人民陪审员 艾尼瓦 · 牙合甫 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理 夏依丁 · 吐尔逊 书 记 员 玛依拉  ·依明 书 记 员 施   彩   霞 书 记 员 施   彩   霞 附录相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》