广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0921民初2351号 原告：广西容县桂银村镇银行股份有限公司，住所地：广西容县容州镇城西路65号。 法定代表人：彭林，董事长。 委托诉讼代理人：吴振州，男，1987年5月21日出生，汉族，该行员工，住广西玉林市玉州区 委托诉讼代理人：萧家强，男，1986年3月15日出生，汉族，该行员工，住广西容县。 被告：梁家龙，男，1992年7月1日出生，汉族，居民，户籍所在地：广东省珠海市香洲区，住广西容县。 被告：梁鸿辉，男，1964年4月11日出生，汉族，居民，户籍所在地：广东省珠海市香洲区，住广西容县。 被告：韦芳，女，1967年1月15日出生，汉族，居民，户籍所在地：广东省珠海市香洲区，住广西容县。 原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司诉被告梁家龙、梁鸿辉、韦芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴振州、萧家强到庭参加诉讼。被告韦芳到庭参加诉讼，被告梁鸿辉、梁家龙经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁家龙立即偿还欠原告贷款本金人民币4000000元，欠息8373.5元（暂计至2019年9月11日，往后利息另计。贷款逾期后利息按照贷款逾期之日起在原执行贷款利息基础上上浮50%执行，即原贷款月利率为5.075‰，上浮50%即7.6125‰就逾期部分按月计收利息）给原告；2、判令被告梁家龙支付贷款违约金56000元（按照合同约定：违约金以贷款本金即4000000元为基础按万分之五每日计算，暂从2019年8月19日起至2019年9月15日共计28天，以后违约金以实际逾期本金为基数按万分之五每日计算直至还清借款日止）给原告；3、判令原告对被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙名下位于容县的房地产【房产证号为：房权证容县字第××、16××44号，土地证：容国用（2016）第00652号】享有优先受偿权所得价款依法享有的优先受偿；4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月19日，原告与被告梁家龙签订《人民币流动资金额度借款合同》，约定原告向被告梁家龙提供借款人民币6400000.00元，授信期限为：2016年8月19日至2019年8月18日。同日，被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙名下的房地产【房产证号为：房权证容县字第××、16××44号，土地证：容国（2016）第00652号】作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并到容县抵押登记部门办理抵押登记手续，原告取得并持有他项权证，权属证号为：桂（2016）容县不动产证明第0000454号。原告按约定于2016年9月1日向被告梁家龙账户发放1笔贷款金额为人民币6400000.00元，月利率为5.075‰，单笔贷款发放期限为：2016年9月1日至2017年8月31日，约定还款方式为自由偿还，按月结息，到期结清本息，约定每月20日还款。贷款单笔到期后，原告按约定继续给予被告梁家龙贷款支持。在2018年8月30日，原告分三笔共发放贷款400万元到被告梁家龙账户，三笔贷款的期限都是2018年8月30日到2019年8月18日。上述三笔贷款到期后被告梁家龙无力偿还原告贷款本金，经原告工作人员多次协商、催收，三被告均未能及时还款，为原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告韦芳辩称，欠款是事实，同意偿还本金及利息给原告，但现在没有钱偿还。 被告梁鸿辉、梁家龙不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见，在本院指定的举证期限内也没有提交任何证据，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明：被告梁鸿辉与被告韦芳是夫妻关系，被告梁家龙是被告梁鸿辉和韦芳的婚生儿子。2016年8月19日，原告与被告梁家龙签订《人民币流动资金额度借款合同》，约定原告向被告梁家龙提供借款人民币6400000.00元，授信期限为：2016年8月19日至2019年8月18日。同日，被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙与原告签署《最高额抵押合同》，约定被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙名下的房地产【房产证号为：房权证容县字第××、16××44号，土地证：容国用（2016）第00652号】作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并到容县抵押登记部门办理抵押登记手续，原告取得并持有他项权证，权属证号为：桂（2016）容县不动产证明第0000454号。原告按约定于2016年9月1日向被告梁家龙账户发放1笔贷款金额为人民币6400000.00元，月利率为5.075‰，单笔贷款发放期限为：2016年9月1日至2017年8月31日，约定还款方式为自由偿还，按月结息，到期结清本息，约定每月20日还款。贷款单笔到期后，原告按约定继续给予被告梁家龙贷款支持。在2018年8月30日，原告分三笔共发放贷款400万元到被告梁家龙账户，三笔贷款的期限都是2018年8月30日到2019年8月18日。双方约定“逾期贷款罚息利率为约定借款利率上浮50%”及“甲方（即被告）违反本合同任一约定或违反任何法定义务等，乙方（即原告）按贷款本金的万分之五按日向甲方收取违约金”。截止2019年8月19日止，被告梁家龙尚欠本金400万元。 本院认为，原告与被告签订《人民币流动资金额度借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同义务。原告依约履行借款义务后，被告梁家龙未按借款合同约定偿还借款本息，已经构成违约，原告请求三被告偿还借款本金于法有据，依法予以支持。由于被告存在逾期还款的行为，根据双方的约定，原告主张从2019年8月19日起按原贷款利息5.075‰上浮50%即7.6125‰计付利息及违约金的诉讼请求，总和已经超出年利率24%，超出部分，本院依法不予支持。被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙名下的房地产【房产证号为：房权证容县字第××、16××44号，土地证：容国用（2016）第00652号】作抵押，该抵押物已经在相关部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告对该抵押物享有抵押权。因此，原告对折价或拍卖、变卖涉案抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利。被告梁鸿辉、梁家龙经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告梁家龙连带偿还借款本金人民币4000000元及支付利息（含罚息）、违约金给原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司；【利息（含罚息）与违约金的计算方法：从2019年8月19日起至还清借款本息之日止，以人民币4000000元为基数，按照年利率24%计付】； 被告梁鸿辉、韦芳、梁家龙名下位于容县的房地产【房产证号为：房权证容县字第××、16××44号，土地证：容国用（2016）第00652号】的财产范围内对第一项判决主文确定的债务承担抵押担保责任，原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司对折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在第一项判决主文确定的债务范围内享有优先受偿的权利。 本案减半收取案件受理费人民币19658元，由被告梁家龙负担。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 梁秀年 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 黄宇翔 书 记 员 朱 敏