福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8540号 原告：漳州牛庄物业服务有限公司，住所地漳州市芗城区。 法定代表人：黄岁进，总经理。 委托诉讼代理人：路洋，女，系公司员工。 被告：游丹华，女，汉族，1984年3月2日出生，住福建省建瓯市。 原告漳州牛庄物业服务有限公司与被告游丹华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人路洋到庭参加诉讼。被告游丹华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告漳州牛庄物业服务有限公司向本院提出诉讼请求，1.判令立即解除原被告双方签署的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》及其全部附件、补充协议，解除双方租赁关系；2.判令被告立即向原告偿还欠付的租金及水电费计￥140356.04元（暂计至2019年9月10日）；3.判令被告立即向原告偿还欠付的滞纳金（滞纳金以每笔逾期金额为基数，每逾期一日，按逾期金额的3‰计算至实际还款之日止；4.本案诉讼费用由被告承担（变更后诉求）。事实和理由：原被告双方于2017年6月4日签署《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》，约定：1.被告自2017年6月19日承租原告位于漳州市芗城区店面，租赁面积138㎡（含公摊面积），用于小木凳火锅店餐饮品牌经营。2.租赁期限为4年，自2017年6月19日起至2021年6月18日。3.租金标准：2017年6月19日起至2019年6月18日，以￥65元／㎡／月标准缴纳；2019年6月19日起至2020年6月18日以￥70.2元／㎡／月标准缴纳；2020年6月19日起至2021年6月18日以￥75.816元／㎡／月标准缴纳。4.租金支付方式为半年付，合同签订当日缴纳首期租金后，被告应分别于2018年4月25日、2018年10月25日、2019年4月25日、2019年10月25日等依次缴纳应缴租金。5.物业管理费标准及支付方式：以￥15元／㎡／月标准缴纳，按半年付，与租金一并缴纳。6.水电费标准及支付方式：电费以￥1.2元／度、水费以￥4元／吨标准缴纳，按月支付，公摊部分根据实际标准进行分摊支付。然时至今日，经多次口头及书面催告，被告仍拒不缴纳应缴租金、物业管理费、水电费等，欠付明细如下： 1.2018年5月1日-2018年10月31日，租金￥36380元，物业管理费￥12420元，日常垃圾清运费￥1200元； 2.2018年11月1日-2019年4月30日，租金￥53820元，物业管理费￥12420元，日常垃圾清运费￥1200元； 3.2019年5月1日-2019年5月31日，租金￥8970元，物业管理费￥2070元，日常垃圾清运费￥200元； 4.2019年6月1日-2019年9月10日，租金￥31861.44元，物业管理费￥6900元，日常垃圾清运费￥666.67元； 5.2018年11月1日-2018年11月31日，水电费￥3007.6元； 6.2018年12月1日-2018年12月31日，水电费￥3060.8元； 7.2019年1月1日-2019年1月31日，水电费￥2058.97元； 8.2019年2月1日-2019年2月28日，水电费￥472.93元； 9.2019年3月1日-2019年3月31日，水电费￥98.09489373元； 10.2019年4月1日-2019年4月30日，水电费￥86.94元； 11.2019年5月1日-2019年5月31日，水电费￥130.78元； 12.2019年6月1日-2019年6月30日，水电费￥116.11元； 13.2019年7月1日-2019年7月31日，水电费￥144.11元； 14.2019年8月1日-2019年8月31日，水电费￥148.27元。 此外，按合同第6.6款约定，被告应按时缴纳租金、物业管理费、水电费等各项费用，如逾期缴纳的，则按每日逾期缴纳金额的3‰向原告支付滞纳金。截至2019年9月10日，逾期产生的滞纳金明细如下： 1.2018年5月1日-2018年10月31日期租赁费用应于2018年4月25日缴纳，产生的逾期滞纳金为￥75300元； 2.2018年11月1日-2019年4月30日期租赁费用应于2018年10月25日缴纳，产生的逾期滞纳金为￥64540.08元； 3.2019年5月1日-2019年9月10日期租赁费用应于2019年4月25日缴纳，产生的逾期滞纳金为￥20942.88元； 4.2018年11月1日-2018年11月31日期水电费用应于2018年12月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥2445.176元； 5.2018年12月1日-2018年12月31日期水电费用应于2019年1月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥2203.7736元； 6.2019年1月1日-2019年1月31日期水电费用应于2019年2月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥1290.97628元； 7.2019年2月1日-2019年2月28日期水电费用应于2019年3月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥256.8032元； 8.2019年3月1日-2019年3月31日期水电费用应于2019年4月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥44.14元； 9.2019年4月1日-2019年4月30日期水电费用应于2019年5月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥31.29558元； 10.2019年5月1日-2019年5月31日期水电费用应于2019年6月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥35.31元； 11.2019年6月1日-2019年6月30日期水电费用应于2019年7月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥20.90元。 12.2019年7月1日-2019年7月31日期水电费用应于2019年8月12日前缴纳，产生的逾期滞纳金为￥12.54元。 综上，欠费本金计￥177432.71元，由此产生的欠付滞纳金计￥167123.87元，总计欠付￥344556.58元。为维护自身合法权益，原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告游丹华未提供答辩。 经审理查明，2017年6月4日，原告漳州牛庄物业服务有限公司与被告游丹华签署《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》及附件，约定：1.被告自2017年6月19日承租原告位于漳州市芗城区店面，租赁面积138㎡（含公摊面积），用于小木凳火锅店餐饮品牌经营；2.租赁期限为4年，自2017年6月19日起至2021年6月18日；3.租金标准：2017年6月19日起至2019年6月18日，以￥65元／㎡／月标准缴纳；2019年6月19日起至2020年6月18日以￥70.2元／㎡／月标准缴纳；2020年6月19日起至2021年6月18日以￥75.816元／㎡／月标准缴纳；4.租金支付方式为半年付，合同签订当日缴纳首期租金后，被告应分别于2018年4月25日、2018年10月25日、2019年4月25日、2019年10月25日等依次缴纳应缴租金；原告同意给予被告免除1个月租金的优惠期，具体为2017年10月1日至2017年10月31日；5.物业管理费标准及支付方式：以￥15元／㎡／月标准缴纳，按半年付，与租金一并缴纳；6.垃圾处理费标准及支付方式：餐饮行业101㎡-400㎡为200元／月／户；7、水电费标准及支付方式：电费以￥1.2元／度、水费以￥4元／吨标准缴纳，按月支付，公摊部分根据实际标准进行分摊支付；8、被告逾期未交物业管理费、租金、水电费等费用的，按逾期缴纳金额从逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金。后原告依约向被告交付店面供其使用。被告从2018年5月1日起至2019年9月10日止尚欠租金共计131031.44元，从2018年11月1日起至2019年8月31日止尚欠水电费共计9324.6元。被告现仍实际占用该店面。另查明，漳州市芗城区漳响路108号系漳州牛庄文化创意产业集团有限公司向漳州金龙客车有限公司租赁，租赁期为2014年10月8日至2034年10月7日，牛庄文创集团在租赁期内可转租该租赁物。漳州牛庄文化创意产业集团有限公司授权原告漳州牛庄物业服务有限公司出租、使用该租赁物。2019年9月10日，原告向本院起诉。 以上事实有原告的庭审陈述和“漳州牛庄文创园”店面租赁合同及附件、水电抄表记录、水电用度图片、电费缴纳凭证、证明、授权委托书等为据。被告游丹华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。 综上所述，本院认为，原告漳州牛庄物业服务有限公司与被告游丹华签订的店面租赁合同系双方真实意思表示并实际履行，合同合法有效，受法律保护。原告依约将店面交付给被告使用，但被告游丹华经原告多次催讨仍未支付相关租金、水电费等费用，原告要求解除双方签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》及其全部附件、补充协议合法有据，应予支持。原告请求被告支付拖欠的租金131031.44元、水电费9324.6元，共计140356.04元，证据充分，理由正当，应予支持。原告还要求被告按逾期缴纳金额从逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金，该滞纳金的约定明显过高，应予调整，故被告应以每笔逾期金额为基数，从合同约定的每笔逾期交纳之日起至实际付清之日止按月利率2%计付滞纳金。被告游丹华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原被告双方签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》及其全部附件、补充协议； 二、被告游丹华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告漳州牛庄物业服务有限公司支付租金131031.44元、水电费9324.6元，并以每笔逾期金额为基数，从合同约定的每笔逾期交纳之日起至实际付清之日止按月利率2%计付滞纳金； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5000.1元，简易程序减半收取2500.05元，由原告漳州牛庄物业服务有限公司负担750.01元，由被告游丹华负担1750.04元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员 林 莉 二〇一九年十一月二十二日 书记员 吴婷婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。