铜川市耀州区人民法院   民事判决书     (2019)陕0204民初1977号     原告：王耀宾，男，汉族，住铜川市耀州区。   被告：陕西秦煤实业（集团）有限责任公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：付宣亮，该公司董事长。   委托诉讼代理人：朱耀武，男，汉族，住西安市莲湖区，系该公司员工。   委托诉讼代理人：庞瑜，男，住西安市灞桥区，系该公司员工。   原告王耀宾与被告陕西秦煤实业（集团）有限公司（以下简称秦煤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王耀宾、被告秦煤公司的委托诉讼代理人朱耀武、庞瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王耀宾向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即为原告办理房屋所有权证；2、要求被告按照《商品房买卖合同》约定一次性支付（商品房买卖合同）约定的违约金43402元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2015年3月24日签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为2015XXX0011，原告购买了被告开发的铜川市新区XX路XX小区XX栋XX单元XX层XX号房，建筑面积为92.51平方米，其中套内面积为74.86平方米，单价为3496元每平方米，总金额为323415元，采取分期付款方式，原告在合同签订当日支付人民币105058元，余额220000元由被告配合原告办理银行按揭贷款，合同规定，被告应在2015年5月31日前将商品房交付原告使用，并且被告责任导致原告在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，合同履行过程中，被告已在2015年5月31日前将商品房交付原告使用，但原告收房达到450天后，被告一直没有办理房地产权属证书，原告多次催告，被告一直推脱搪塞，导致原告至今没有取得房地产权属证书。原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   秦煤公司辩称，不同意原告的诉讼请求，依据不动产登记暂行条例第十五条规定，办理房产证被答辩人申请而起，被答辩人并未申请办理房产证，我公司并未违约，办理房产真依据原告申请，由原告提交相关资料，我公司协助完成，故办理房产证义务为原告，原告要求我公司承担违约金无事实及法律依据。综上，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告王耀宾提交一组证据：①商品房买卖合同，购房发票一份，维修资金发票一份，证明原被告双方2015年3月24日签订了商品房买卖合同，一直到我递交诉状的时间被告没有给我办理房产证，被告方违约，应当支付违约金。   被告秦煤公司质证称，对原告提交的证据真实性无异议，对证明目的不予认可，根据入住通知书显示，原告是2015年7月1日开始入住，我方是2016年4月12日开具的发票，原告是同一天领取购房发票，我方的义务已经履行完毕，原告并未将办理房产证的资料提交给我方，我方没有办法协助原告办理房产证，直到开庭时间原告的完税证明也没有拿到。   被告秦煤公司提交三组证据：①入住通知书，证明原告2015年7月1日办理入住。②陕西秦煤实业有限公司开发的傅氏阳光小区相关业主领取的购房发票登记花名册一份，证明2016年4月12日我方给开具了购房发票，原告在同一天领取了购房发票，我方完全按照合同约定履行我们的义务，我方不存在违约。③为相关业主通知办理房产证的三份催告通知，证明被告多次催促业主办理房产证，原告就是具备办理房产证的相关人员，被告已经履行了告知义务，由于原告未及时办理，故相互配合的条件不具备，未办理房产证的过错在于原告而不在于被告。   原告王耀宾质称，对证据①②真实性认可，对证明目的不予认可，当时购买房屋的时候售楼部就跟我说2015年年底就能办理房产证，到时候物业会通知我，过后我问物业，物业一直说让我等通知，等到2018年的时候，被告贴的通知说可以办理房产证，2018年7、8月的时候我就去问物业，物业说我不在办理房产证的第一批，让我继续等通知，我知道小区有一批业主到仲裁委去仲裁，仲裁裁决折抵了业主两年物业费，然后我到仲裁委去，仲裁委给我说仲裁不了，让到法院起诉，然后我就到法院起诉了。对证据③中2016年6月的通知没有异议，其余两张通知不予认可，没有见过。   原告提交的一组证据、被告的提交的三组证据的真实性双方均无异议，本院予以认定。经查原告在2016年4月12日领取购房发票后，至今并未缴纳房屋契税，是原告并未具备办理房产证的全部材料，被告配合其办理房产证的调解不具备，其证据的证明目的本院不予认定。被告提交的三组证据，结合庭审查明的案件事实，能够证明被告尽到了通知配合业主办理房产证的义务，本院予以认定。   本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，原告王耀宾与被告秦煤公司于签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为201XXXX0011，约定原告购买被告开发的位于铜川市新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，约定付款方式为一次性付款，出卖人应当自2015年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条第二款第一项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1中方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照6个月中国人民银行公布的同期贷款急转利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金”，合同第二十条第三款约定：“因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任”，合同还约定了其他权利义务。2015年6月24日被告向原告发出入住通知书，原告开始入住，自2015年7月1日被告起计收物业费。2015年12月15日、2016年4月12日、2016年6月21日，被告秦煤公司以张贴通知形式向业主告知可以办理房产证，原告当庭认可2016年6月在小区见过通知。2016年4月12日，被告在税务机关领取原告的购房发票，同日原告在被告处领取发票，至今原告未缴纳房屋契税，无房屋完税证明材料。   本院认为，本案争议的焦点是被告秦煤公司是否违反合同约定迟延办理房产证，应否支付违约金46860元。根据原被告签订的购房合同约定，房屋交付之日起450日内被告有协助原告办理房产证的义务，经查，被告于2016年4月12日取得购房发票后至今未缴纳房屋契税。依据《不动产登记暂行条例》第十五条规定，办理房屋所有权转移登记是需要原、被告双方的配合才能完成，原、被告双方均具备办理房屋所有权转移登记的条件后，业主需提交商品房买卖合同、购房发票、完税证明、个人身份证、结婚证等证件后，经被告协助才能完成。原告在取得购房发票至今未取得完税证明，未齐备上述条例规定的办理房产证的材料，并非因被告原因导致至今未取得房产证。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。原告主张被告未按合同约定期限为其办理房屋所有权转移登记构成违约，应当支付43402元违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告王耀宾的诉讼请求。   案件受理费885元减半收取442.5元，由原告王耀宾负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。     审判员吴娜     二〇一九年十一月十一日     书 记 员 杨笑