河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初411号原告：林州市姚村镇西张村村民委员会，住所地：林州市姚村镇西张村。法定代表人：王扶根，职务：村主任。委托诉讼代理人：张雯，林州市宏诚法律服务所法律工作者。被告：李增生，男.委托诉讼代理人：申安明，林州市红旗渠律师事务所律师原告林州市姚村镇西张村村民委员会与被告李增生租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林州市姚村镇西张村村民委员会法定代表人王扶根及其委托诉讼代理人张雯，被告李增生及其委托诉讼代理人申安明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告林州市姚村镇西张村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付厂房建筑物租赁费和土地使用费等共计889625.77元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1997年11月15日原告与被告签订安阳市通用阀门厂产权变更合同，原告将厂房建筑物（评估作价1702224.36元）和机器设备（评估作价1065139元）租赁给被告使用，被告每年向原告缴纳厂房租赁费83021元（按厂房建筑物和机器设备租赁费两项总值3%计算），每年十二月底将上述租赁费交清。被告按每平米5元缴纳土地使用费，占地面积8850平方米，每年土地使用费44250元，每年十二月底交清，租赁期限30年。产权变更合同签订后被告先交净资产50万元，剩余63万元分十年交清，截止2009年双方协商后年被告尚欠原告10万元，并给原告出具欠条一张。自2007年1月至2018年12月31日，被告未按约定时间足额缴纳厂房租赁费和土地使用费，仅支付各项费用合计354175元，下欠原告租赁费等费用889625.77元，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告李增生辨称，一、原告起诉被告主体资格错误，答辩人不是租赁合同的实际履行人和权利义务承受人，依法应裁定驳回原告起诉。1、本案源于被告代表当时的安阳市通用阀门厂和原告签订了“安阳市通用阀门厂产权变更合同”。合同书签约时，被告代表的是村集体改制企业安阳市通用阀门厂同原告签订的合同，履行的是企业职务行为，不是被告的自然人行为。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第三条规定：发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。公司（厂）成立后，对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。结合本案事实，被告就是在公司成立初期代表公司同原告签订了该合同，履行的是职务行为。因此，原告起诉被告主体资格错误，被告不是租赁合同的实际履行人和权利义务承受人，依法应裁定驳回原告起诉。2、改制结束后，被告作为林州市润益汽车零部件厂的投资人，履行的是企业股东或投资人的权利义务。真正租赁、占地的合同主体是该企业，土地租赁费的交付也是企业按合同约定向原告缴纳，由原告给该厂出具的缴费证明予以印证。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条二款规定：法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。故被告个人不应承担企业经营过程中的企业应付缴费责任，也就是说合同书的履约主体应当是林州市润益汽车零部件厂，不是被告本人。3、现实际租赁占用厂房土地的企业主体林州市润益汽车零部件厂，在林州市市场监督管理机关企业信息显示的企业状态为：存续，不存在注销情形。因此，承担租赁及占地费的给付主体真实存在。故本案原告起诉被告主体错误，依法应裁定驳回原告对被告的起诉。二、原告起诉遗漏了真正的合同履约主体林州市润益汽车零部件厂，建议追加该厂为本案被告参加诉讼。本案中房屋、土地租赁合同的履行主体是林州市润益汽车零部件厂，原告起诉遗漏了重要当事人即合同履约主体。为保证查明案件事实，请求贵院依法追加该厂为本案被告参加诉讼。三、原告起诉的林州市润益汽车零部件厂拖欠租赁费数额不真实、不客观，依法不应予以支持。1、林州市润益汽车零部件厂应当给付原告厂房、土地租赁费为：527489元，由原告提供的下列证据予以证实。（1）截止2009年9月29日，林州市润益汽车零部件厂已经付清了原告此前的全部欠费70万元。有河南省高级人民法院（2009）豫法民一终字第92号民事裁定书查明事实予以印证。（2）2009年9月29日以后至2018年12月31日，林州市润益汽车零部件厂应当支付厂房土地租赁费数额为（厂房租赁费51066元+土地租赁费44250元）×9年3个月=881673元。（3）2009年9月29日以后至2018年12月31日，林州市润益汽车零部件厂给付原告厂房土地租赁费合计354175元。有缴费票据11张予以印证。（4）林州市润益汽车零部件厂实际欠原告厂房土地租赁费数额为881673元-354175元=527489元。被告李增生反诉称：1、请求判决解除反诉原告与反诉被告之间的签订的安阳市通用阀门厂产权变更合同；2、请求判决反诉被告合理回购反诉原告的固定资产投资实际价值暂定90万元（最终以评估或协商价格为准）；3、诉讼费用依法承担。事实与理由：1、由于国家环保和产业政策调整的不可抗力素影响，林州市润益汽车零部件厂已经停产歇业，反诉原告为此背负了巨额债务举步维艰难以为继，合同继续履行已经不可行。反诉原告接手的是原集体企业，接手后新的林州市润益汽车零部件厂承接了原集体企业的债权债务和部分资产，反诉原告履行合同的目的是通过经营企业创造利润。为了履行合同，反诉原告投巨资进行了设备改造和固定资产投资，投资金额达1000多万元，其中固定资产投资500多万元。由于国家环保治理和产业结构调整的影响，被告经营的林州市润益汽车零部件厂已经被停电停产，企业客户纷纷以违约为由，拒付拖欠的货款，巨额企业外欠成了呆账死账，为此负债累累。反诉原告履行和反诉被告之间签订的《安阳市通用阀门厂产权变更合同》目的和初衷已经不能实现。2、反诉原告的厂子周边原来基本没有民居，随着反诉被告不断安排村民盖房，周边已被民居包围，周边村民不断给企业找麻烦设置障碍，阻挠企业正常生产。反诉被告对此处置不力，致反诉原告继续履行合同困难重重。反诉原告经营的林州市润益汽车零部件厂位置原来在村边，基本没有民居。随着反诉被告在周边逐步安排村民盖房，厂子现在完全被村民的民居包围。厂子一生产，周围的村民就以种种理由找企业麻烦，给企业设置障碍。原告对此问题明显处置不力，致反诉原告经营的厂子经常停产。反诉被告此举违反了《安阳市通用阀门厂产权变更合同》第十条规定，致林州市润益汽车零部件厂履行租赁合同的目的不能实现。综合以上事实可以看出，由于国家政策等不可抗力因素及反诉被告违约情形的影响，致林州市润益汽车零部件厂履行租赁合同的目的不能实现。为此，请求贵院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（一）规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。及时判决解除反诉原告同反诉被告所签《安阳市通用阀门厂产权变更合同》。3、反诉原告在经营林州市润益汽车零部件厂时，按照合同约定进行固定资产长期投资，投资价值500余万元。合同解除时反诉被告应一并收回土地厂房和反诉原告（林州市润益汽车零部件厂）的固定资产投资的合理价值。反诉原告在经营林州市润益汽车零部件厂时，履行的是安阳市通用阀门厂产权变更合同约定的权利义务，该合同期限30年。为实现合同目的，反诉原告按长期投资规划，进行了大量固定资产投资，投资规模500余万元，具体投资项目、投资价值详见相关证据。由于前述原因具备了合同的法定解除条件，合同解除后反诉被告应当对反诉原告的固定资产投资的合理剩余价值予以回购。对反诉原告固定资产投资的合理剩余价值可以委托评估机构进行评估或者由双方协商竞价处理，请求人民法院依法公正判决。经审理查明，原、被告之间于1997年11月15日签订安阳市通用阀门厂产权变更合同一份，原告同意将安阳市通用阀门厂厂房建筑物（评估作价1702224.36元）和机器设备（评估作价1065139元）租赁给被告使用，产权归原告所有，被告每年向原告缴纳厂房租赁费83021元（按厂房建筑物和机器设备租赁费两项总值3%计算），每年十二月底将上述租赁费交清。被告按每平米5元缴纳土地使用费，占地面积8850平方米，每年土地使用费44250元，每年十二月底交清，租赁期限30年。产权变更合同签订后被告先交净资产50万元，剩余63万元分十年交清。安阳市中级人民法院（2006）安民三初字第130号民事判决书本院认为部分载明：“因西张村委会在诉讼请求中仅要求李增生给付截止到2006年的欠缴费用，根据当事人处分原则，本院只就李增生2006年以前拖欠费用的相关问题予以审理”。河南省高级人民法院（2009）豫法民一终字第92号裁定书，载明：“2009年9月29日，双方以已确认李增生向西张村村委会付清欠款70万元，李增生承租的西张村村委会机器设备返还西张村村委会，双方纠纷终结为由，李增生向本院申请撤回上诉、撤回原审反诉，西张村村委会向本院申请撤回原审起诉。”2016年12月27日，李增生向原告出具说明一份，载明：“按高院裁定，我应付村委会柒拾万元，截止2010年3月6日已付清村委会陆拾万元，下欠村委会拾万元，李增生，2016年12月27日”。依据上述查明事实，自2007年计算至2018年年底，被告欠原告厂房建筑物租赁费612800.77元，土地租赁费531000元，上述两笔合计1143800.77元，加上被告2016年12月17日向原告出具的10万元欠条，三项共计1243800.77元，双方共同认可被告已支付原告354175元，剩余889625.77元被告未予给付原告。以上事实，有原告提交提供的安阳市通用阀门厂产权变更合同一份，说明一张、被告2006年12月15日的答辩状一份，被告提交的缴费单据11张，（2006）安民三初字第130号民事判决书，（2009）豫民一终字92号民事裁定书一份，及原被告的当庭陈述予以证实，证据经庭审质证、认证、可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告签订的安阳市通用阀门厂产权变更合同是双方真实意思表示，原被告应按照合同约定全面履行自己的义务。依据原告的陈述及提供的安阳市通用阀门厂产权变更合同、安阳市中级人民法院民事判决书和河南省高级人民法院民事裁定书和被告提供的说明，现原告向被告主张的2007年至2018年年底的厂房建筑物租赁费和土地租赁费共计889625.77元，事实清楚，证据充分，被告应当承担给付责任，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。关于李增生是否为本案适格被告的问题，依据原被告1997年订立《安阳市通用阀门厂产权变更合同》第二条和第七条，向原告承担给付义务的当事人均为李增生，故李增生是本案的适格被告。因林州市润益汽车零部件厂并非合同当事人，不应当承担合同责任，故被告申请追加林州市润益汽车零部件厂为被告的请求，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的。被告李增生主张解除合同，应先自行通知对方，被告请求解除合同反诉意见不符合法律规定，被告可以另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告李增生于本判决生效之日三十日内给付原告林州市姚村镇西张村村民委员会厂房建筑物租赁费和土地使用费共计889625.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12696元，由被告李增生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  卢晓军人民陪审员  岳讯芳人民陪审员  余广义二〇一九年十一月九日书 记 员  赵燕丽