河南省西平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1721民初4168号原告：陈建民，男，1965年8月15日出生，汉族，住西平县。被告：河南省兆宏置业有限公司，住址地西平县。法定代表人：郭新建，该公司总经理。被告：郭新建，男，1962年5月20日出生，汉族，住西平县。二被告委托诉讼代理人：冯新平，河南新义律师事务所律师。原告陈建民与被告河南省兆宏置业有限公司、郭新建房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建民、被告郭新建、河南省兆宏置业有限公司法定代表人郭新建及二被告委托诉讼代理人冯新平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告河南兆宏置业有限公司按照违约建筑面积赔偿原告187万元（价格按被告河南省兆宏置业有限公司正在销售的新建财富大厦2号楼商品房价格计算）；2、被告河南省兆宏置业有限公司给付拖欠原告的过度安置费31300元，以上合计1901300元；3、被告河南省兆宏置业有限公司承担本案全部诉讼费用；4、被告河南省兆宏置业有限公司按违约金额187万元为标的，至诉讼之日起按月息壹分五支付违约利息；5、被告郭新建对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：1、2015年8月27日，原告与被告河南省兆宏置业有限公司签订《城镇房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》，约定：因被告河南省兆宏置业有限公司拆迁原告位于西平县龙泉大道东段83号原种子公司院内住宅一套，被告河南省兆宏置业有限公司补偿原告产权调换房建筑面积376平方米；奖励原告产权调换房建筑面积40平方米，共计416平方米。协议约定被告郭新建以其个人财产及家庭全部财产对本补偿安置协议的履行承担连带保证责任。同时还约定：被告河南省兆宏置业有限公司在商品房预售前把由其开发建造的西平县龙泉大道东段原种子公司院商品住宅楼提供给原告，由原告自由选择任一楼栋号，并在选择的楼栋号内优先和自由选择三套产权调换住房的权利。在河南省兆宏置业有限公司的商品房预售之前，被告河南省兆宏置业有限公司需和原告签订选房协议，原告选择每套产权调换房的楼栋号、层数、单元号、及户型面积，如被告河南省兆宏置业有限公司违约不按协议让原告优先和自由选房，被告河南省兆宏置业有限公司按实际违约建筑面积实行货币补偿，价格每平方米按当时当地同类商品房市场价格计算。同时又约定：三年过渡期内，被告按被拆迁房屋建筑面积每平方米肆元/月按年向原告支付过度安置费，每年合计人民币15024元，过度期满后，被告延长过度安置期限的，继续按被拆迁房屋建筑面积每平方肆元/月按年向原告支付过度安置费。自2017年8月27日至起诉日，被告欠原告25个月过度安置费31300元。2、由于被告河南省兆宏置业有限公司在商品房预售之前，在没有和原告签订选房协议又拒绝原告优先和自由选房的情况下，擅自销售开发建造的商品住宅楼，侵犯了原告优先和自由选房的权利。河南省兆宏置业有限公司的行为已经严重违反协议约定并对原告的生活造成了严重的影响，请求法院依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称：1、原告陈建民不具有诉讼主体资格，被告在与原告签订房屋拆迁补偿安置协议前，被告要求陈建民提供房产证和土地证，双方于2015年8月27日签订房屋拆迁补偿安置协议，但陈建民至今没有向被告提供这两个证件。房屋拆迁补偿安置协议是无效的，陈建民不具有诉讼主体资格，无权提起本案诉讼；2、原告要求货币补偿无事实依据，仍应对其进行房屋安置补偿。双方签订协议后，被告严格按照协议约定履行义务，在房屋预售之前已多次通知陈建民选房、签订选房协议，但因当时大楼正在施工建设中，陈建民可能认为无法使利益最大化，就说楼还没成形没法选拒绝选房。在楼房建成后交付过程中，被告又通知陈建民选房，陈建民为了达到要求货币补偿的目的，以各种理由拒绝选房。目前，被告的整栋大楼（南楼和北楼）仍然有17套房屋未出售等待陈建民选房，陈建民完全可以选房。因此，陈建民要求货币补偿没有事实依据；3、双方签订的补充协议无效，被告不应多给付房屋40平方米。双方于2015年8月27日签订的房屋补偿安置协议约定：“乙方（陈建民）在协议生效后10日内将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除……本协议自双方签订之日起生效”，但协议签订后，陈建民拒绝履行协议，拒不搬出房屋，不将房屋交付给被告拆除，又蛮横无理没有任何依据提出要求再另外给他房屋40平方米，否则拒绝履行协议，因当时其他被拆迁户均已拆迁完毕，陈建民的行为严重阻碍了整个项目的施工进程，被告在被迫无奈的情况下才签订了补充协议，该补充协议应无效，被告不应多给付其40平方米的房屋。原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋拆迁安置补偿协议、补充协议各一份，二被告提交了房屋拆迁安置补偿协议、选房协议、选房证明一份、照片四张及陈建民收款凭证等证据。本院组织原、被告双方对上述证据进行了庭审质证，本院认定事实如下：2015年8月27日，原告陈建民（乙方）与被告河南省兆宏置业有限公司（甲方）签订《城镇房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》各一份，协议约定：被告河南省兆宏置业有限公司拆迁原告陈建民位于西平县龙泉大道东段83号原种子公司院内建筑面积313平方米住宅一套，拆迁补偿方式为选择住房产权调换，产权调换房屋建筑面积376平方米，河南省兆宏置业有限公司把由其开发的商品住宅楼提供给陈建民，原告自由选择任一楼栋号，并在选择的楼栋号内优先和自由选择三套产权调换住房的权利，在被告河南省兆宏置业有限公司的商品房预售之前，河南省兆宏置业有限公司需和陈建民签订选房协议，陈建民选择每套产权调换房的楼栋号、层数、单元号、及户型面积。如河南省兆宏置业有限公司违约不按协议让原告优先和自由选房，河南省兆宏置业有限公司按实际违约建筑面积实行货币补偿，价格每平方米按当时当地同类商品房市场价格计算，市场价格双方能自行协商的按协商确定，不能协商确定由甲、乙双方认可的房产评估机构评估确定。协议还约定：过度期限自本协议生效之日起36个月，三年过渡期内，河南省兆宏置业有限公司按被拆迁房屋建筑面积每平方米4元/月按年向原告支付过度安置费，每年合计15024元，过度期满后河南省兆宏置业有限公司延长过度安置期限的，继续按被拆迁房屋建筑面积每平方4元/月按年向原告支付过度安置费。原告搬迁期限在协议生效之日后10日内将被拆迁房屋腾空交给河南省兆宏置业有限公司拆除；协议约定被告郭新建以个人财产及家庭全部财产对本补偿安置协议的履行承担连带保证责任；同日，原告与被告河南省兆宏置业有限公司签订补充协议一份，双方约定：甲方追加补偿乙方产权调换房建筑面积40平方米。另查明，被告河南省兆宏置业有限公司现仍有17套房可供原告选择。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；本案中，原告陈建民与被告河南省兆宏置业有限公司签订的是房屋拆迁补偿安置协议，拆迁补偿方式为选择住房产权调换，如河南省兆宏置业有限公司违约不按协议让原告优先和自由选房，河南省兆宏置业有限公司按实际违约建筑面积实行货币补偿，价格双方能自行协商的按协商确定，不能协商确定由甲、乙双方认可的房产评估机构评估确定。现原告为证明自己的主张提供了城镇房屋拆迁补偿安置协议和补充协议，但上述证据不足以证明被告河南省兆宏置业有限公司违约不让其选房的事实，且双方也没有协商确定认可的房产评估机构进行价格评估，因此，原告应承担举证不能的法律后果。综上所述，原告陈建民请求被告河南省兆宏置业有限公司、郭新建按照违约赔偿187万元、给付拖欠过度安置费31300元及支付违约利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；关于二被告辩称原告陈建民不具有诉讼主体资格的问题。由于双方已经签订了拆迁补偿安置协议，且也没有其他人提出异议，故该辩护意见理由不足，本院不予支持；关于二被告辩称原告没有任何依据提出要求再另外给房屋40平方米、补充协议应无效的辩护意见。本院认为，被告上述辩护的内容与本案不属同一法律关系，本院不予一并审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈建民的诉讼请求。案件受理费10956元，由原告陈建民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  孙国君二〇一九年十一月二十七日书记员  杨 蕊