葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1403民初3174号 原告（反诉被告）上海元斯食品科技有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人胡某，该公司执行董事。 委托代理人杨红霞、韩洪今，辽宁益行律师事务所律师。 被告（反诉原告）葫芦岛宋大房食品有限公司，住所地葫芦岛市经济开发区。 法定代表人宋某，该公司执行董事。 委托代理人郭秀岩，辽宁泰来律师事务所律师。 委托代理人董越，男，住盘锦市 被告宋启荣，男，住葫芦岛市经济开发区。 委托代理人郭秀岩，辽宁泰来律师事务所律师。 原告（反诉被告）上海元斯食品科技有限公司（以下简称元斯公司）诉被告（反诉原告）葫芦岛宋大房食品有限公司（以下简称宋大房公司）、宋启荣合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）元斯公司的委托代理人杨红霞、韩洪今，被告（反诉原告）宋大房公司的委托代理人郭秀岩、董越、被告宋启荣的委托代理人郭秀岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）元斯公司诉称，被告宋大房公司的厂房、土地及附属物欲转让，原告得知情况后，与被告洽谈受让事宜。在合同洽谈过程中，被告明确告知原告仅有土地使用税欠税及滞纳金800万，交易税需花费100万元，转让价款1250万元整。原告同意以上价款，为此，双方于2019年3月11日签订了《厂房土地交易合同》，约定了第一被告向原告转让坐落在葫芦岛市龙港区厂房及附属物，转让价格为1250万元整。在被告明确税款仅有900万元的情况下原告也同意了合同中第二条第2项“本合同的房屋产权和土地使用权转让中甲方产生的全部税费，均由乙方承担。”和第3项“本协议项下目标（葫芦岛宋大房食品有限公司）之前产生的全部税费及滞纳金由乙方全部承担。”的条款。并于次日支付定金50万元，此款应第二被告的要求汇入第二被告个人账户。2019年3月15日原告为履行合同，到税务局核税，经核算各交易环节税款合计为1122.60万元，比被告原称税款多出300余万元。对此，双方协商变更协议履行方式为股权转让，在此过程中，原告向税务局核算按股权转让方式履行的税款时，被税务局告知被告尚有房产使用税未予申报，截止到2019年3月份房产税及滞纳金共计348万元。至此，原告才发现被告隐瞒了其未予申报的房产税及滞纳金，违反了先合同义务，应承担缔约上的过失责任。被告隐瞒的房产税及滞纳金应由第一被告承担，且该行为涉及税收违法，依据《税收征收管理法》第64条“纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款”之规定，税务机关有权对其违法行为予以处罚，即被告行为涉嫌税收违法行为，完全超出了原告能承担的民事责任范畴，所以，被告应自行消除其隐瞒房产税及滞纳金违法行为的法律后果，否则双方合同无法继续履行。但被告拒绝承担其隐瞒部分的税款及滞纳金，并拒绝消除税收违法后果。原告为推进合同的继续履行请北港工业园区领导出面协调，但被告却屡次毁约、无视双方签订的合同，在双方的合同尚在履行中，就与第三方中肽源生物科技有限公司（2019年7月8日登记注册，注册地即为第一被告住所地）签订了《股权转让协议书》，将第一被告100%的股权转让给了第三方，其中包含了被告转让给原告的房产和土地。被告在合同洽谈过程中隐瞒房产税及滞纳金348万元，致使双方合同履行受阻，在被告与原告的《厂房土地交易合同》未解除的情况下，又将其转让给原告的土地及厂房以股权转让方式售与他人，被告先是存在缔约过失责任后又违约，被告均应承担赔偿责任。根据《厂房土地交易合同》第三条第4项，原告支付给被告的500000.00元虽名义上为订金，但已经约定了定金性质，根据对等原则，如因被告原因造成厂房土地转让失败，被告应双倍返还定金。同时，根据《合同法》第115条“接受定金的一方不履行合同义务上午，应当双倍返还定金”之规定，被告应当返还原告1000000.00元。同时，原告500000.00元定金交给被告半年有余，被告应支付占用期间利息。第二被告作为第一被告的大股东，利用其实际控制人的是身份将公司的资金存入个人账户，属于股东与公司人格混同，应适用公司法第20条公司人格否认制度，为此，第二被告在本案中对公司债务承担连带清偿责任，请人民法院依法判决，1、判令两被告连带双倍返还定金1000000.00元；2、判令两被告连带支付自2019年3月12日起至付清日止以500000.00元定金为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、判令两被告承担本案全部的诉讼费用。 被告（反诉原告）宋大房公司辩称，原告变更诉讼请求我方认为其诉讼请求不够明确，依据民事诉讼法119条规定，原告提起诉讼应当有明确的诉讼请求，而本诉原告诉讼请求不清楚不符合法律规定的条件，在法院进行明示之后仍不能明确其请求，故法院应驳回其诉讼请求；原告既然说要求返还100万元其前提是100万元应当由原告交付给被告，但双方依据土地交易合同，原告仅支付50万元订金，因此不存在返还100万元的问题，原告既然提出要求100万元应当是基于合同法、定金罚则，但是双方在合同中明确约定此50万元为订金，并且没有约定具备定金性质，依据最高法院关于适用担保法司法解释118条规定，原告主张双倍返还法院不应该支持；原告违反合同第二条及第三条约定不承担房屋及土地的全部税费及滞纳金，不支付房屋及土地转让款，导致交易失败，因此其无权退还订金；原告在诉状中称答辩人隐瞒房产税和滞纳金不是事实，双方在合同中明确约定本协议项下标的之前产生的全部税费及滞纳金，由原告承担，也是答辩人将实际价值为2600多万元的厂房及土地已1250万元转让给原告的原因。 被告宋启荣辩称，元斯公司要求答辩人与葫芦岛宋大房食品有限公司（以下称宋大房公司）共同就合同纠纷一案对元斯公司承担连带责任没有事实依据和法律依据，请人民法院查清事实，依法驳回其诉讼请求。与元斯公司签订《厂房土地交易合同》的是宋大房公司，而非答辩人。答辩人作为宋大房公司的股东，与宋大房公司之间是各自独立的民事主体。本人不是宋大房的实际控制人，本人与公司之间也不存在人格混同，更不存在人格混同造成侵权人利益受损的情况。元斯公司歪曲事实，藐视法律，滥用诉权，将与宋大房公司之间的争议，毫无根据的扩大，将答辩人列为本案被告，不仅侵害了答辩人合法权益，更是对国家法律资源的严重浪费，请求人民法院查清事实，驳回元斯公司对答辩人的诉讼请求。 反诉原告（被告）宋大房公司诉称，反诉原告将位于葫芦岛市龙港区，不动产登记证号为：辽2017葫芦岛市不动产权第025538号的土地、厂房及附属物对外转让。有多家企业想购买，其中反诉被告公司出家1250万元并可以立即付款，因此原被告经过磋商达成协议并于2019年3月11日签订《厂房土地交易合同》。合同约定原告将出让取得的面积为41528平方米的工业用地使用权及地上建筑面积为11103.38平方米的房屋转让给被告，总价款为1250万元。房产土地交易前产生的全部税费、滞纳金以及交易发生税费均由被告方承担。转让款付款方式为，合同签订当日支付第一期订金50万元，在甲方（原告方）完成房产和土地移交手续，向登记机关提交资料完备符合要求并经登记机关受理时支付第二期转让款100万元。支付第二期款后10日内支付第三期转让款200万元。合同第六条违约责任约定，乙方（被告方）逾期付款超过二个月，所交订金不退，并因其违约应向守约方支付500万元违约金。被告支付第一期款后，原告多次通知被告已经将办理过户登记的材料准备妥当，要求被告方立即会同原告共同向登记机关提交资料并支付第二期转让款。但被告方不予配合，并违反合同中买方承担产房土地交易前及交易时的全部税款的约定，提出房屋和土地的税款过高，双方分摊税款才能继续履行合同。对被告违约不全额承担房屋土地税款的行为，原告方不能接受。原告购买土地时支付土地出让金为520万元，兴建厂房的投资款2100万元，厂房及土地总价值2600万元。原告以超低价格1250万元出售厂区就是考虑到自营项目无法投产，厂房闲置，税款又不断增加的情况，为止损，才以折让价尽快出售厂区。原告在出售厂区前向多家购买方明确了谁购买谁补税这一前提条件，也有其他买家比被告出价更高，但考虑只有被告可以立即付款，原告才与其缔约。因此原告无法接受被告的违约行为，以电话、邮件以及律师函的方式通知被告方立即履行合同，否则原告方可依约定单方解除合同，但被一拖就是几个月。原告基于对被告方一次性付款的能力承诺，拒绝其他购买人的意向而与被告签订转让合同，但被告方违反诚实信用原则，不按约定履行合同，导致原告方不能及时转让厂房及土地，又错失与其他购买人签约的可能。原告方保留向被告方主张赔偿责任的权利。综上所述，原告方依据法律规定，起诉到法院，要求人民法院查清事实，支持原告的诉讼请求：1、解除《厂房土地交易合同》;2、判令反诉被告已付订金50万元不予退还，并向反诉原告支付违约金100万元；3、由被告方承担本案诉讼费用。 反诉被告（原告）元斯公司辩称，一、答辩人并不存在逾期付款的违约行为：答辩人作为买方依据《厂房土地交易合同》第三条第1（1）项的约定，支付了50万元订金，完成了第一期付款义务。而第二期转让款1000万元的交付条件是“宋大房公司无条件协助上海元斯公司完成土地房产移交手续，向产权登记机关提交资料完备”，交付时间是“经产权登记机关正式受理后当日。”在宋大房公司提交过户资料完毕并且产权登记机关正式受理前，因付款的条件和时间均未成就，答辩人有权拒付提前支付剩余款项。而在合同履行过程中，因反诉原告隐瞒未予申报的房产税及滞纳金，根据《合同法》第四十二条之规定，其应承担缔约过失责任，对违法行为产生的法律后果。但反诉原告拒不承认上述责任，经答辩人多次催告仍拒不协助答辩人办理不动产转移手续，导致1000万元转让款的支付条件始终不能成就，支付时间迟迟无法起算。因此付款时间延后，也是反诉原告造成的，答辩人根本不存在逾期付款。二、反诉原告一物二卖，构成根本违约：在答辩人为推进合同的继续履行积极努力的时候，反诉原告却在为一物二卖积极寻找买家，并于案外人达成转让协议，构成根本违约，所以，其所为的“原告方不能及时转让产房及土地，又错失与其他购买人签约的可能”明显与事实不符。三、反诉原告要求法院判令50万元订金不退还，并且由答辩人承担100万元违约金没有事实依据和法律依据：本案的事实是反诉原告先是违背诚信、隐瞒税款，又拒不承担缔约过失责任，致使双方合同因反诉原告原因履行受阻，后又将双方合同约定的转让给第三方构成根本违约，为此，其要求50万元已付订金不退还没有任何事实和法律依据。同时，因答辩人没有违约行为，其主张100万元的违约金更是没有事实依据。综上所述，应当驳回反诉原告的反诉请求。 被告宋启荣称，反诉原告的诉讼请求应当被支持，反诉原告陈述的事实及理由客观真实。 经审理查明，被告宋启荣系被告宋大房公司的股东，占有92%的股权。2019年3月11日，被告宋大房公司作为出让方（甲方），原告元斯公司作为受让方（乙方），双方签订厂房土地交易合同，合同约定：“……甲方出让的厂房所有权、土地使用权及附属物设施共计总价为人民币1250万元整（大写：壹仟贰佰伍拾万元整。其中，土地使用转让费600万元，装修补偿350万元，房产转让费300万元）；本合同的房屋产权和土地使用权转让中甲方产生的全部税费（包括：营业税、城市维护建设和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、城镇土地使用税、契税，以及等本次交易产生的全部税费）均由乙方承担；本协议项下目标（葫芦岛宋大房食品有限公司）之前产生的全部税费及滞纳金由乙方承担；本合同转让总价款1250万元，共分3期支付，第一期支付订金：签订本合同当日，乙方向甲方支付订金50万元整。第二期支付：甲方无条件协助乙方完成如下房产、土地移交手续，甲乙双方就房屋产权、土地使用权变更向产权登记机关提交资料完备，符合要求，并经产权登记机关正式受理后当日，乙方向甲方支付第二期转让款1000万元整。（1）、甲方向乙方提供关于厂房和土地的测绘、房屋产权、土地使用登记转让所需的一切文件材料及该企业的其他所有手续。（2）甲方保证对出让的房屋和土地及附属物享有合法完整的所有权和土地使用权，权属清晰明确。（3）、甲方将出让的土地、房屋内所有约定不属于乙方的东西搬出，因特殊原因无法搬出的需经乙方同意。（4）、甲方结清水电煤气费、物业费、垃圾费、环保费、管理费、卫生费、人员酬薪费等。（5）、乙方承担转让过程中产生的全部税费，包括原本应由甲方承担的转让税费。第三期支付：乙方在收到第二期转让款后十日内，甲方移交房屋和土地及附属物交给乙方，乙方在移交当日向甲方支付第三期转让款200万元整。本合同签订后出现的政府原因（如规划、征收或区域过户冻结等）或政府部门工作失误造成房产证、土地使用权证不能过户变更的，甲方需在双方确定无法办理过户变更后3日内返还乙方已支付的转让款和订金。若产生双方已缴纳的税费，则双方共同协商解决。若因乙方原因导致本次厂房土地转让失败，则甲方扣除约定的全部订金，并且由乙方承担全部因此产生的相关费用。……。在本合同签订后，未经乙方书面许可，甲方不得向任何第三方出售、出租、抵押、质押或在该房产上设置任何权利担保。……。本协议签订后，甲乙双方不得单方面违约，违约方向对方支付500万元违约金……”。合同签订后，原告于2019年3月12日通过银行汇款的方式支付了订金50万元，汇入到被告宋启荣的账号内。后经原告公司调查得知被告公司所欠税费数额与之前被告公司所说的不一致，为此双方产生争议，未按合同约定继续履行合同。原告诉至本院，要求判如所请；被告提出反诉，要求支持其反诉请求。 上述事实，有当事人陈述，有厂房土地交易合同、收款收据、所欠税款明细、宋大房欠税情况、原告与于文渊和宋启荣和范永福的录音、律师函、履行合同通知、消除合同履行障碍通知、设立登记核准通知书、股权转让协议书、工商登记信息、中国农业银行超级柜台客户回执、委托书、葫芦岛市不动产登记中心服务排序单及手续、律师函邮政退件、微信聊天截屏照片等证据经质证，予以认定。 本院认为，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。本案中，原告作为购买方，在签订合同前，应当对合同约定的义务应当到相关部门进行调查，不应轻信任何人的陈述，由此产生的后果应当自行承担；被告作为出让方，应当依据诚实信用原则，如实告知企业所欠税费及涉及合同约定的相关情况，由此产生的后果应当由其承担。双方在签订合同时或在履行过程中均存在过错，故此，对于原告要求被告按照合同约定承担违约责任及反诉原告要求反诉被告承担违约责任的反诉请求，均不予支持；对于合同是否解除，在庭审中，双方均同意解除合同，故该合同应当予以解除，故对反诉原告（被告）葫芦岛宋大房食品有限公司的该项反诉请求予以支持；对于原告要求被告返还已缴纳的订金500000.00元的诉讼请求应当予以支持；其他请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、九十七条、《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）上海元斯食品科技有限公司与被告（反诉原告）葫芦岛宋大房食品有限公司于2019年3月11日签订的《厂房土地交易合同》； 二、被告（反诉原告）葫芦岛宋大房食品有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）上海元斯食品科技有限公司订金500000.00元； 三、驳回原告（反诉被告）上海元斯食品科技有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告（被告）葫芦岛宋大房食品有限公司的其他反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800.00元，保全费5000.00元，反诉费6900.00元，合计25700.00元，由原告（反诉被告）上海元斯食品科技有限公司、被告（反诉原告）葫芦岛宋大房食品有限公司各承担12850.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  刘庚伟 人民陪审员  王金旭 人民陪审员  鄂丽娜 二〇一九年十一月五日 书 记 员  郭丽秋