江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终8128号上诉人（原审原告）：朱冬萍，女，1965年11月25日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审被告）：南京梁海房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区铁心桥大街36号01幢1室。法定代表人：梁海，该公司总经理。委托诉讼代理人：包德，该公司员工。委托诉讼代理人：吕艳双,该公司员工。上诉人朱冬萍与被上诉人南京梁海房地产经纪有限公司（以下简称梁海公司）租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2018）苏0115民初20467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人朱冬萍、被上诉人梁海公司的委托代理人包德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱冬萍上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、原审法院认定合同约定的滞纳金过高，缺乏事实和法律依据。原审法院认为梁海公司逾期支付造成损失主要表现为利益损失，缺乏事实和法律依据。上诉人多次到被上诉人公司协调，无论在精神上还是物质上，都受到巨大的打击，经济损失难以估量，法院认定仅仅是利息损失明显不当。原审法院酌定梁海公司按照6%标准的1.3倍即7.8%计算滞纳金明显不当，法院不能以第三人身份修改双方当事人的合同约定，违反合同法双方自愿的原则。2、原审法院认为梁海公司应付滞纳金计算到2018年12月2日，显属不当。起诉时，立案庭要求有具体数额，上诉人算至起诉时止，法院受理后梁海公司并未付款，损失在继续，法院审理案件应该全面、客观，应当计算到给付之日。3、诉讼费承担不当，原审认定梁海公司违约，应该承担全部诉讼费用。梁海公司辩称，请法院依法判决，要求继续承租涉案房屋。朱冬萍向一审法院起诉请求：1.判令梁海公司支付2018年未付房屋租金18751元；2.判令梁海公司支付延迟给付第二季度及第四季度房屋租金产生的滞纳金291600元（其中第二季度滞纳金以18000元为基数，自2018年3月30日起，第四季度滞纳金以18000元为基数，自2018年9月20日起，均按照日百分之五计算滞纳金至2018年12月2日）；3.本案诉讼费由梁海公司承担。一审法院认定事实：2017年12月6日，梁海公司（乙方）与朱冬萍（甲方）签订《南京市房屋出租委托合同》一份，约定甲方将坐落于南京市江宁区百家湖国际花园米兰城利源中路99号11-G-2幢1107房屋委托给乙方出租管理，出租委托期限自2017年12月20日至2022年12月19日，共计5年。租金每月6000元，按季度支付。双方约定第一年度合计支付房租72000元，分别于2017年12月7日支付18000元、2018年3月20日支付18000元、2018年6月20日支付18000元、2018年9月20日支付18000元。合同第六条违约责任约定：1.出租代理期内任何一方需提前解除合同的，应提前30日通知对方…4.乙方延迟支付下次房租未达到5个工作日的、乙方须按日租金的5%支付滞纳金；超过5个工作日又无正常理由的、甲方有权终止合同收回房屋。合同签订后，梁海公司分别于2017年12月20日、2018年6月20日、2018年12月3日分别向朱冬萍支付第一年度第一季度的租金18000元、第三季度的租金18000元、第四季度的租金17249元。一审另查明，案涉房屋系登记在朱冬萍名下，登记建筑面积202.02平方米。一审审理中，梁海公司陈述因发现案涉房屋漏水及存在原有租户未及时搬出等问题，与朱冬萍沟通解决未果，故第一年度第二季度租金18000元及第四季度剩余租金751元，合计18751元，尚未向朱冬萍支付。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱冬萍按约将案涉房屋交付给梁海公司出租使用，梁海公司应按照约定向朱冬萍支付房屋租金，现梁海公司尚欠朱冬萍2018年租金18751元未付，梁海公司应予支付，故对朱冬萍主张梁海公司支付2018年未付房屋租金18751元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于朱冬萍主张梁海公司支付延迟支付房屋租金的滞纳金291600元。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，梁海公司应当在2018年3月20日支付第二季度房租18000元，在2018年9月20日支付第四季度房租18000元，梁海公司实际未支付2018年第二季度房租，2018年第四季度房租于2018年12月3日支付17249元，梁海公司逾期未足额支付租金构成违约，应当承担违约责任。关于朱冬萍主张梁海公司支付滞纳金。双方合同约定梁海公司延迟支付下次房租未达到5个工作日的、梁海公司须按日租金的5%支付滞纳金。本案中，朱冬萍主张按照双方合同约定，梁海公司按日租金的5%支付滞纳金，梁海公司对滞纳金的计算标准不认可也不同意支付滞纳金。因梁海公司逾期支付房屋租金，朱冬萍根据合同约定，有权主张滞纳金。因朱冬萍未举证证明梁海公司逾期支付房租给其造成实际损失，朱冬萍因梁海公司逾期支付房租给其造成的损失主要表现为利息损失，故双方合同约定的滞纳金标准过高，一审法院依法予以调整，一审法院酌定梁海公司按照年息6%标准的1.3倍即7.8%的标准计算应支付给朱冬萍的滞纳金。关于朱冬萍主张的第二季度租金滞纳金的计算期间。双方合同约定，梁海公司应于2018年3月20日支付第二季度租金，梁海公司逾期至今仍未支付，应自2018年3月20日起支付滞纳金，朱冬萍主张梁海公司以18000元为基数，自2018年3月20日起计算至2018年12月2日止期间的滞纳金符合法律规定，一审法院予以支持。关于朱冬萍主张的第四季度租金滞纳金的计算期间。双方合同约定，梁海公司应于2018年9月20日支付第四季度房租，梁海公司实际于2018年12月3日支付第四季度房租17249元，朱冬萍主张梁海公司以18000元为基数，自2018年9月20日计算至2018年12月2日，亦不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，梁海公司应支付朱冬萍的滞纳金为（以18000元为基数，自2018年3月20日起计算至2018年9月19日，以36000元为基数，自2018年9月20日计算至2018年12月2日，均按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准计算），经一审法院计算为1283.10元。故对朱冬萍要求梁海公司支付第二季度、第四季度滞纳金的诉讼请求予以部分支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：一、南京梁海房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付朱冬萍房屋租金18751元及滞纳金1283.10元；二、驳回朱冬萍的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2978元，由南京梁海房地产经纪有限公司负担192元，由朱冬萍负担2786元。二审中，梁海公司提供了付款截图打印件，主张在一审法院判决后，梁海公司已经按照一审法院判决向朱冬萍支付了欠付的租金18751元、滞纳金1283.1元及应由其负担的一审诉讼费192元。朱冬萍予以认可。二审经审理查明，一审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。双方在本案纠纷发生前，曾就涉案房屋租赁期间的水电费、物业费、维修费等发生纠纷。本案纠纷亦与双方前述纠纷有一定关联。因此，一审法院在对双方约定的滞纳金标准的考量中，对于相关法律规定和双方矛盾纠纷情况予以综合考虑，酌定了梁海公司应当支付的滞纳金。朱冬萍主张其损失较大，但并未提供相应的证据，一审法院的判决并无不当。朱冬萍上诉提出，对于梁海公司应付的滞纳金应当计算到给付之日。依照法律规定，法院审理案件，应当就当事人的诉讼请求进行审理，不应超越当事人的诉讼请求裁判，朱冬萍在一审中的诉讼请求对于滞纳金主张至2018年12月2日，一审法院的判决并无不当，朱冬萍这一主张不应予以支持。朱冬萍上诉提出，一审法院对于诉讼费承担的确定不当。经审查，诉讼费用应当根据当事人诉讼请求得到支持的比例进行确定，一审法院对于当事人诉讼费承担的确定并无不当，朱冬萍这一主张不应予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5956元，由上诉人朱冬萍负担。本判决为终审判决。审判长 孙 伟审判员 汪德全审判员 龚 震二〇一九年十一月二十二日书记员 孙雪松