江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0891民初498号 原告（反诉被告）：江苏恒大物业服务有限公司，住所地淮安经济技术开发区。 法定代表人：汪庆云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李慢，该公司员工。 委托诉讼代理人：周鑫峰，该公司员工。 被告（反诉原告）：李立明，男，1970年3月1日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 被告（反诉原告）：张桂林，女，1969年8月28日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 原告（反诉被告）江苏恒大物业服务有限公司（以下简称恒大物业）与被告（反诉原告）李立明、张桂林物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大物业的委托诉讼代理人周鑫峰、被告张桂林、李立明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大物业向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告2015年7月1日至2019年6月30日物业管理服务费计6715元（以252.99平方米为基数，按每平方米0.79元/月的7折标准计算48个月）及滞纳金919元；2.被告承担诉讼费用。审理过程中，原告撤回了要求被告承担滞纳金的诉讼请求。事实和理由：原告于2015年7月1日与淮安市比佛利小区物业管理委员会签订了《比佛利花园小区物业服务委托合同》，对物业费的收取进行了约定。原告于2015年7月1日依约进场提供物业服务，被告一直拖欠物业费用至今，原告经多次催要无果，遂诉至法院。 被告李立明、张桂林辩称，其认可欠付原告物业费6715元，但其未支付物业费的原因是因为原告没有尽到物业服务的责任，造成我方严重的财产损失和精神伤害，我方也多次找原告反映问题，但是原告至今也未配合解决问题。其就损失部分在本案中提出反诉。 反诉原告李立明、张桂林提出以下诉讼请求：1.判令反诉被告恢复物业服务区花草树木原状，清理门前无名菜园、杂草和垃圾等；2.判令反诉被告赔偿因门口堆放粪便杂物毁损的大门产生的损失10000元；3.判令反诉被告赔偿工人误工费和材料运输费6000元；4.判令反诉被告承担诉讼费用。审理过程中，反诉原告变更诉讼请求为：1.判令反诉被告恢复物业服务区花草树木原状，清理门前无名菜园、杂草和垃圾等；2.判令反诉被告赔偿因门口堆放粪便杂物致大门毁损的损失5000元；3.判令反诉被告赔偿工人误工费和材料运输费5000元。事实和理由：反诉被告没有履行物业服务，导致反诉原告门前长期被堆放垃圾等，导致大门被腐蚀；反诉原告门前长期被外人种植土豆等。此外，反诉被告多次阻挠反诉原告装修材料进场，造成反诉原告的误工费及材料运输费。 反诉被告恒大物业辩称，第一，反诉被告对于服务区域内公共部分的花草树木长期持续的进行维护，并且将每日维护工作发到街区工作群里，故公共区域的绿化应是有日常维护的，其已经履行物业服务职责；第二，针对反诉原告主张的大门损失，反诉原告房屋在比佛利四年多未交物业费，也没有和物业公司联系，即便有人堆放杂物，物业也无法确认是否为业主堆放，无法擅自清理。且反诉原告并未举证证明其损失的实际发生，及与其公司服务行为之间是否存在因果关系；第三，针对误工费等损失，根据原告陈述，反诉被告共三次阻拦反诉原告进入小区，第一次为反诉原告未办理任何装修手续，本人也未到场，仅是装修工人要求进入，物业公司阻拦进入小区是为了全体业主的共同利益而进行管理的需要，第二次是反诉原告装运黄沙，其公司为避免扬尘影响小区环境，而要求所有业主装修时对黄沙进行遮挡后再进入小区，但工人不同意，反诉原告到场与物业争执，后其放行，第三次系保安发现反诉原告装运违建所用的阳光房材料，所以物业出于管理需要要求业主到场进行说明，后反诉原告到场报警后我方即放工人进场。业主装修应服从物业管理，是应有之义，而不服从管理，物业与其协商，也是物业的职责，物业对反诉原告的阻拦基于正常的物业服务需要，不存在故意拖延反诉原告时间、工期的行为，反诉原告主张无事实依据。 经审理查明本院认定如下事实：2015年6月27日原告与淮安经济技术开发区东湖办事处机场社区居民委员会淮安市比佛利小区物业管理委员会签订《物业管理服务合同》，双方约定合同期限自2015年7月1日至2020年6月30日；合同对物业服务内容与质量和期限进行了约定；合同还约定别墅、连体住宅房屋按建筑面积0.79元/月/平方米收取物业管理服务费，物业服务企业先入场管理服务三个月，三个月之后收取入场服务日起一年物业管理费。合同签订后，原告按合同约定时间进入小区提供物业服务至今。 被告李立明、张桂林系淮安市比佛利小区比佛利A106室，房屋建筑面积252.99平方米。其未向原告交纳物业服务费。 审理过程中，反诉原告陈述其财产损失主要为大门被腐蚀，另外门口小花园为公共区域，反诉被告长期未予维护，导致垃圾和杂草堆放，此外，物业多次阻挠施工人员进场施工，物业第一次不让进小区时的理由是没有办理装修手续，第二次不让进小区是说装修黄沙没有装袋，第三次阻止进小区的理由是装修阳光房材料不让进小区，说阳光房属于违章建筑，后来由其出具承诺书才让进的。反诉被告陈述对于公共区域的正常维护常规进行。业主施工人员进场需要服从小区物业服务管理，物业公司在业主到场沟通后，已经及时让相关工作人员进场施工。 上述事实，有双方陈述及举证载卷予以证实。 本院认为，依法成立的合同具有约束力。本案中，原告恒大物业与比佛利小区物业管理委员会签订物业管理服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对被告等小区业主具有约束力。对于原告诉请要求被告支付物业服务费6715元的诉讼请求，两被告对金额并无异议，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。对于反诉原告提出要求反诉被告恢复小区内的花草树木现状、清理门前无名菜园、杂草和垃圾的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。对于反诉原告提出的大门损失5000元，反诉被告不予认可，认为与其无关联性，本院认为，案涉小区已交付多年，业主一直未入住，反诉原告未能提供证据证明大门的损坏与反诉被告的服务行为存在有因果关系，故对该项诉请，本院不予支持。对于反诉原告提出的误工及运输费等损失5000元，反诉被告对此亦不予认可，本院认为，物业服务企业进驻小区为小区全体业主提供约定服务，业主亦应当积极配合物业服务企业对小区进行管理，本案争议阻拦施工人员进入小区情形均系物业公司在服务过程中，进行正当管理过程中所产生的争议，在业主到场沟通后，物业公司均已经放行，故反诉原告提出的赔偿误工费等损失的诉讼请求，本院难以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李立明、张桂林于本判决生效后十日内向原告江苏恒大物业服务有限公司支付物业服务费6715元； 二、驳回反诉原告李立明、张桂林的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉部分案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告李立明、张桂林承担。反诉部分案件受理费25元，由反诉原告李立明、张桂林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××30）。 审 判 长  邵爱静 人民陪审员  王华云 人民陪审员  颜海荣 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  左 龙 书 记 员  徐婷婷 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。