丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1102民初4592号 原告：中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行，地址：浙江丽水市解放街111号。统一社会信用代码：91331100148412132A。 法定代表人：潘俊，该行行长。 委托代理人(特别授权)：张丽红、陈胡一韬（实习），浙江博翔律师事务所律师。 被告：丽水七和生态农业综合开发有限公司，地址：浙江丽水大港头镇港和路3号。统一社会信用代码：91331102674765122G。 委托代理人（特别授权）：蒋云涛、张雯婷，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：浙江莲星房地产开发有限公司，地址：浙江省丽水市中山街368号。统一社会信用代码：913311007047592695。 被告：王颖，女，1966年5月16日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：汤伟中，男，1971年7月29日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：商庆富，男，1962年7月29日出生，汉族，住丽水市莲都区。 上述四被告委托代理人（特别授权）：李光耀、黄琳，浙江晟耀律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行为与被告丽水七和生态农业综合开发有限公司、浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富金融借款合同纠纷一案，于2019年7月30日向本院起诉，诉请判令：1、被告丽水七和生态农业综合开发有限公司立即归还原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行借款本金人民币5000000元及利息、罚息（利息、罚息暂计算至2019年6月21日止为人民币412816.15元，之后的利息、罚息按合同约定计算至款清之日止）；2、被告丽水七和生态农业综合开发有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行实现债权费用人民币58000元；3、被告浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富对上述贷款本息及实现债权费用在5000000元范围内承担连带保证责任；4、被告王颖、汤伟中以其共有的位于莲都区银苑小区272幢301室【权属证号为《丽国用（2009）第2142号／丽房权莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号》】的不动产对上述贷款本息及实现债权费用在3000000元范围内承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行依法对抵押物拍卖、变卖或变价所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行的委托代理人张丽红、陈胡一韬、被告丽水七和生态农业综合开发有限公司的委托代理人蒋云涛、被告浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富的委托代理人李光耀、黄琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理本院认定：2016年12月27日，被告丽水七和生态农业综合开发有限公司与丽水银行有限责任公司（以下简称银行）签订借款合同，约定：由被告丽水七和生态农业综合开发有限公司向莲都建信银行借款人民币5000000元，借款利率为年利率8%，借款期限自2016年12月27日至2017年12月27日止，若被告丽水七和生态农业综合开发有限公司违约，未归还借款的按贷款逾期之日起按约定利率加收50%罚息，且由被告丽水七和生态农业综合开发有限公司承担实现债权的费用。同日，被告浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富与银行签订保证合同，约定：被告浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富对被告丽水七和生态农业综合开发有限公司与银行签订的借款合同或其他法律性文件所产生的债权，在最高额5000000元范围内承担连带保证责任。同日，被告王颖、汤伟中与银行签订抵押合同一份，约定：被告王颖、汤伟中位于莲都区【权属证号为《丽国用（2009）第2142号／丽房权莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号》】的不动产抵押给银行，用于为被告丽水七和生态农业综合开发有限公司在银行办理借贷合同担保，担保责任限额为人民币3000000元。双方依约办理了不动产抵押登记手续，且合同约定的保证期间为2016年12月27日至2019年12月27日。同日，银行依约向被告丽水七和生态农业综合开发有限公司支付了借款本金人民币5000000元。2018年6月15日，原告与银行签订资产转让合同，约定：由原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行将其对被告丽水七和生态农业综合开发有限公司享有的债权转让给原告，与债权转让相关的从债权随主债权一同转让。原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行告知了各被告债权债务转让的事实，各被告向原告出具了告知函回执。但各被告均未能按时偿还上述借款，仅归还部分利息。原告遂诉至本院。 另：结合营业执照等相关证据，本案的原告应为中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行。 本院认为：浙江丽水银行与被告丽水七和生态农业综合开发有限公司签订的《浙江丽水银行借款合同》依法成立并有效，被告丽水七和生态农业综合开发有限公司作为金融借款人未及时履行还款义务,应承担归还金融借款并支付相应利息等的民事责任。对原告要求被告丽水七和生态农业综合开发有限公司偿还金融借款本息的请求,证据充分,本院予以支持。浙江丽水银行与被告王颖、汤伟中签订的《浙江丽水银行最高额抵押合同》依法成立并有效，故原告要求被告王颖、汤伟中以上述房屋对案涉贷款本息在最高额3000000元范围内承担抵押担保责任，本院予以支持。本案的争议焦点在于被告浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富与浙江丽水银行有限责任公司签订的《最高额保证合同》中的保证期间问题。该合同对于保证期间有两条约定：其中一条约定保证期间为2016年12月27日至2017年12月27日，该条约定的保证期间等于主债务履行期限，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条的规定，应视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月；另一条约定保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。本院认为，在签订合同时，出具合同的一方当事人未尽到应有的合同文本审查义务,出现了同一合同中关于保证期间相互矛盾的约定，其应当承担因合同文本矛盾而导致的不利后果，且上述合同中其中一条关于保证期间的约定系提供合同一方当事人手写，在格式条款和非格式条款不一致的时，应当采用非格式条款，本院认为，本案的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，故原告要求被告浙江莲星房地产开发有限公司、王颖、汤伟中、商庆富对上述贷款本息及实现债权费用在5000000元范围内承担连带保证责任，本院不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告丽水七和生态农业综合开发有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行借款本金人民币5000000元及利息、罚息（计算至2019年6月21日止的利息、罚息为412816.15元，之后的利息、罚息按合同约定且以不超过月利率2%为限计算至款清之日止）； 二、被告丽水七和生态农业综合开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币58000元； 三、被告王颖、汤伟中以其所有的坐落于莲都区【权属证号为《丽国用（2009）第2142号／丽房权莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号》】的房屋对上述第一、二项款项在最高额3000000元范围内承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行对该抵押物折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丽水莲城支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50096元，减半收取25048元，由被告丽水七和生态农业综合开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 丁莉针 二〇一九年十一月十九日 代书记员 季海明