山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0281民初8267号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市郑州东路148号。统一社会信用代码：913702816752719920。负责人：于洪亮，职务：行长。委托诉讼代理人：孙树青，男，汉族，1969年10月12日生，住胶州市，系该银行职工。委托诉讼代理人：郑晓来，男，汉族，1986年10月13日生。住胶州市，系该银行职工。被告：徐爱兰，女，汉族，1971年8月28日生，户籍所在地胶州市，现住胶州市。被告：王德希，男，汉族，1963年5月14日生，户籍所在地胶州市，现住胶州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行与被告徐爱兰、王德希金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行（下称邮政银行胶州市支行）的委托诉讼代理人孙树青到庭参加诉讼，被告徐爱兰、王德希经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行胶州市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令上述被告立即偿还借款本金329146.78元及利息和罚息5869.06元（截至2019年7月8日），合计：335015.84元，以及自2019年7月9日至欠款实际清偿完毕之日止产生的利息、罚息（依照合同约定计算）；2、依法判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费及原告为实现债权支付的其他费用；3、依法判令被告位于胶州市莱州路西松园新区户房产（房产证号：胶私转118956号；抵押权证号：胶监不动产证明第××号，房产户名为：徐爱兰）的房产我行享有优先受偿权。庭审中原告明确诉讼请求第一项为：依法判令上述被告立即偿还借款本金329146.78元及利息10171.73元、罚息641.71元（截至2019年11月12日），合计：339960.22元，及以借款本金329146.78元为基数自2019年11月13日至欠款实际清偿完毕之日止产生的利息、罚息（依照合同约定计算）。事实和理由：2016年12月14日被告徐爱兰、王德希与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请购房贷款39万元，贷款期限132个月，贷款利率为4.165%，采用按月等额本息还款法偿还贷款。2017年1月6日原告依照合同约定向被告发放贷款39万元，但被告于2019年2月6日起未按合同约定偿还贷款，根据合同第十二条的规定被告行为已构成违约，严重损害原告合法利益。为维护原告合同权益，现向贵院提起诉讼，望判如所请。被告徐爱兰、王德希未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》，徐爱兰、王德希身份证及结婚证复印件各一份，中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据各一份，还款计划表，徐爱兰欠款本金、利息、罚息明细表一份，房产证复印件、抵押权证复印件等证据材料，因被告徐爱兰、王德希未到庭，上述证据本院经依法审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐爱兰与王德希于2006年11月30日登记结婚。2016年12月14日，原告邮政银行胶州支行与被告徐爱兰、王德希签订合同编号为：37031604116124911157的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，被告徐爱兰作为借款人、被告王德希作为共同借款人向原告借款39万元，贷款期限132个月，自2016年12月14日至2027年12月14日，贷款用于购买房屋。合同第四条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮15%执行，实际利率以借据为准。还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条约定，借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。合同第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权。合同第十三条约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同第十六条约定，本合同项下担保方式为抵押担保。合同第十八条约定抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告徐爱兰自愿以其名下房屋为该笔借款提供抵押担保，被告王德希作为抵押物共有人签字捺印。2016年12月16日，原、被告就房屋在胶州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：胶监不动产证明第071953号，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行，抵押权开始时间：2016年12月14日，结束时间：2027年12月14日，债权数额为390000元。2017年1月6日，原告依约向被告徐爱兰发放贷款39万元整，贷款（手工）借据载明，年利率4.165%。合同履行过程中，被告徐爱兰、王德希违约，未按期足额履行还款义务。根据原告提交的欠款明细，截至2019年11月12日，被告尚欠贷款本金329146.78元、利息10171.73元、罚息641.71元，共计339960.22元。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行与被告徐爱兰、王德希签订编号为37031604116124911157的《个人购房/购车借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应自觉履行各自义务。该借款发生在被告徐爱兰与被告王德希婚姻关系存续期间内，被告徐爱兰、王德希共同向原告申请借款购买房屋，具有夫妻共同举债的合意，故该债务属于夫妻共同债务。原告已经按照合同约定将贷款390000元发放给被告徐爱兰，履行了发放贷款的义务，但被告徐爱兰、王德希未按期偿还贷款本息，已构成严重违约，故原告要求二被告偿还贷款本金及合同约定的利息、罚息等的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。被告徐爱兰以其名下房屋提供抵押担保，被告王德希亦在抵押物共有人处签字捺印，并办理了抵押登记，该抵押行为具有法律效力，在二被告不按约定履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人依法对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告徐爱兰、王德希经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，被告徐爱兰、王德希应偿还原告借款本金329146.78元、利息10171.73元、罚息641.71元（截止2019年11月12日）及以借款本金329146.78元为基数自2019年11月13日起至实际给付之日止按照合同编号：37031604116124911157《个人购房/购车借款及担保合同》约定利率计算的利息等。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐爱兰、王德希于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行贷款本金329146.78元；二、被告徐爱兰、王德希于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行利息、罚息等共计10813.44元（暂计至2019年11月12日），及以借款本金329146.78为基数，自2019年11月13日起至实际给付之日止，按合同编号：37031604116124911157《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行对被告徐爱兰名下房屋（权证号：胶监不动产证明第××号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6325元，由被告徐爱兰、王德希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  李建敏审判员  刘 娟审判员  郭 倩二〇一九年十一月十二日法官助理金萍书记员苏万良