安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0321民初5936号 原告：杨俊，男，1975年5月11日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：李德，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 被告：怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司，住所地蚌埠市怀远县经济开发区世纪大道**，统一社会信用代码9134032155017155XK。 法定代表人：徐军荣，该公司总经理。 原告杨俊与被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨俊及其委托诉讼代理人李德到庭参加诉讼，被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨俊向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告签定的两份预售《商品房买卖合同》（合同编号：ＬＸＷ-1020,ＬＸＷ-1021）；2.判令被告返还原告购房款7028972元及利息3652000元（其中3000000元利息，按月利率2%，从2014年8月31日计算至实际付清时止；4028972元利息，按年利率6%计算，从起诉之日起计算至实际付清时止）；3.判令被告支付原告损失80579.44元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月6日，原、被告签定两份预售《商品房买卖合同》，合同编号分别是ＬＸＷ-1020与ＬＸＷ-1021。编号ＬＸＷ-1020合同约定：原告购买被告房屋位于怀远县，建筑面积983.92㎡，价款6985832元，付款方式采取按揭付款，首期支付3495832元，余款3490000元于被告通知原告之日十日内办妥银行按揭手续，房屋交付时间在2014年10月28日前，因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任，被告应当在商品房交付使用后360日内办理产权登记，不能在规定时间办理产权登记的，原告有权退房并要求被告承担已付房款2%损失，发生纠纷向有管辖权法院起诉。编号ＬＸＷ-1021合同约定，原告购买被告房屋位于怀远县，建筑面积45.24㎡，价款1063140元，付款方式采取按揭付款，首期支付533140元，余款530000元于被告通知原告之日十日内办妥银行按揭手续，房屋交付时间在2014年10月28日前，因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任，被告应当在商品房交付使用后360日内办理产权登记，不能在规定时间办理产权登记的，原告有权退房并要求被告承担已付房款2%损失，发生纠纷向有管辖权法院起诉。上述合同签定后，原告按照约定支付首付款，被告按约定把房屋交付原告使用。2014年8月30日，被告因资金紧张向原告借款3000000元并出具一份手续，主要内容是被告向原告支借的3000000元按每月2%计算利息，先并入购房款内最终按产权登记为准多退少补。在房屋交付后，原告多次催被告办理房屋登记手续，被告都以各种理由推托不予办理，至今，原告都没有取得房屋产权登记证书。 怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司未作答辩，在指定的期限内亦未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年4月6日，杨俊作为买受人与出卖人怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司签订一份编号为LXW-1020的《商品房买卖合同》，合同主要约定：出卖人怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司将位于隆鑫盛世豪庭第1#2层S-203商业用房一套，面积983.92平方米，以每平方价款7100元，共计价款6985832元，出卖给买受人杨俊。买受人杨俊于2014年4月6日支付首付房款人民币3495832元，余款3490000元于出卖人通知买受人之日十日内办理银行按揭手续，出卖人应当在2014年10月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。同时合同双方对产权登记进行了约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款2%赔偿买受人损失，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2014年4月8日，原告杨俊向怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司支付首付款3495832元。2014年10月28日，怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司将案涉房屋交付给杨俊使用。 2014年4月6日，杨俊作为买受人与出卖人怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司签订一份编号为LXW-1021的《商品房买卖合同》，合同主要约定：出卖人怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司将位于隆鑫盛世豪庭第1#1层S-111商业用房一套，面积45.24平方米，以每平方价款23500元，共计价款1063140元，出卖给买受人杨俊。买受人杨俊于2014年4月6日支付首付房款人民币533140元，余款530000元于出卖人通知买受人之日十日内办理银行按揭手续，出卖人应当在2014年10月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。同时合同双方对产权登记进行了约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款2%赔偿买受人损失，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2014年4月8日，原告杨俊向怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司支付首付款533140元。2014年10月28日，怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司将案涉房屋交付给杨俊使用。 2014年8月30日，怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司法定代表人徐军荣向原告出具一份手续，载明：“杨俊关于你在我公司盛世豪庭1#楼第二楼商业用房，因当时我同意你户产权证办好四十天内办理抵押贷款后将剩余房款交清，但由于我公司资金周转困难，要求你户提前交纳叁佰万房款，同时我公司愿意支付月息贰计算（计6万元/月），时间暂定至2015年4月30日共计肆拾捌万元整，我公司同意先由售楼部并入购房款内，最终以产权登记好为准，多退少补利息款怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司徐军荣2014年8月30日”。后杨俊于2014年8月30日向怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司交付该3000000元，2014年8月30日怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司向杨俊、倪井侠出具一份3480000元的收据。 本院认为，杨俊与怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。原被告双方已在合同中约定若因出卖人责任，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款2%赔偿买受人损失，现案涉房屋至今无法办理产权登记，买受人的合法权益无法得到实现，故对原告杨俊要求解除双方签订的两份《商品房买卖合同》并由被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司返还购房款及支付原告损失80579.44元（4028972元*2%）的诉讼请求，本院予以支持。双方在《商品房买卖合同》签订后，原告同意按被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司法定代表人徐军荣的要求提前交纳3000000元购房款并按月利率2%支付至2015年4月30日，共计480000元的利息，且在房产权证办好后办理抵押贷款付清剩余购房款的意见，应视为原被告双方对上述商品房买卖合同中关于付款金额和时间及相应权利义务的变更。被告虽应按上述变更约定支付原告提前交纳3000000元购房款的利息480000元，但考虑原告杨俊已经占有案涉房屋并用于出租，其资金占用的损失已得到一定补偿，因此，本院对原告要求被告按月利率2%计算支付该3000000元的利息的诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付以4028972元首付款为基数，按年利率6%计算，从起诉之日起计算至实际付清时止的利息的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、解除原告杨俊与被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司于2014年4月6日签订的两份合同编号分别为LXW-1020,LXW-1021的《商品房买卖合同》； 二、被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨俊返还购房款7028972元； 三、被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨俊支付购房款4028972元的利息（按年利率6%计算，从起诉之日起计算至实际付清时止）； 四、被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨俊支付损失80579.44元； 五、驳回原告杨俊的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86370元，减半收取计43185元，由原告杨俊负担18008元，被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司负担25177元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  吴勇 二〇一九年十一月十三日 法官助理倪丹 书记员吴金鑫 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。