甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2269号原告：李俊霞，女，1965年4月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：张学军，甘肃众炀律师事务所律师。被告：李俊香，女，1962年11月2日出生，汉族，住银川市。原告李俊霞与被告李俊香房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，发现本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，故裁定转为普通程序，并于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告李俊霞及其委托诉讼代理人张学军，被告李俊香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行《房屋购买协议书》内容，积极配合原告办理涉诉房屋的过户手续（房屋价值24万）；2、请求判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费等一切费用。事实与理由：原告李俊霞与被告李俊香系亲姐妹。2004年9月16日，兰州炼油化工总厂职工家属住宅分配时，被告分得上述住房一套（面积38.00平方米）。因原告住房困难，被告提出将该房屋出售给原告，2005年，双方签订一份《房屋购买协议书》，该书第二条约定：“上述住宅的出售价为拾贰万元整，此价格甲方乙方签订协议书之日起不得变更。”第三条约定：“付款方式，乙方已付清拾贰万元。”第四条约定：“乙方支付完所有房款后甲方须把此房产证原件及相关票据交由乙方保管，甲方必须积极配合乙方共同到房产管理部门办理上述房屋所有权过户手续，并将新的房产证交给乙方。”在履行该协议期间，原告居住使用14年至今，并与被告及其亲人和睦相处，未曾发生过任何矛盾。2014年4月17日，兰房权证（西固区）字第××号下发后，原告催促被告进行过户，但被告均以自家亲人不会有事，待有时间后再过户等理由推诿。为此，原告现依法提起诉讼。望判如所请。被告李俊香辩称，原告所诉与事实不符，其提供的《房屋购买协议书》系原告伪造合同。1.原告李俊霞离婚后居无定所，从2000年初至2004年9月16日之前居住于被告分配的位于兰炼厂前的单身楼内，单身楼拆迁后原告又搬入拆迁后分配的现居所内。由于某种原因当时原告生活困难无住房，一直居住到2008年11月，此时被告要购房但资金紧张，老父亲提议将此房卖给原告，于是在没有征得原、被告双方商议的情况下，老父亲为让其子女团结和睦生活舒心，于是将原告的拾贰万元现金分两次让原告的弟弟李俊成转入被告账户。原告在2008年11月以前从没有给被告转钱的情况下，原告把《房屋购买协议书》的时间编造成2004年，原告有编造欺诈合同之行为，违背了《中华人民共和国合同法》第五十四条和第四条的规定。2.所签合同没有出现房屋（军婚分配房）共有人的签字，所购房款金额也没有征求房屋共有人的意见，而是原告将自己的意志强加给卖方，违背了《中华人民共和国合同法》第三条的规定。原告从2000年初至今，从未给被告付过房租，被告虽迫于姐妹亲情的压力，但买卖双方并没有共同协商达成协议。原告提供的《房屋购买协议书》显失公平，违背了《中华人民共和国合同法》第三条的规定，属于无效合同。因此，原告所诉事实与待证事实相矛盾，不能证明其主张，请求驳回原告的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：李俊香与李俊霞系姐妹。2004年，原兰州炼油化工总厂向李俊香分配位于兰州市西固区建筑面积38平方米的住房一套，李俊香支付购房款32784元。从2004年起，李俊香的妹妹李俊霞一直在涉案房屋中居住。在居住期间，房屋的物业费、水电费等费用由李俊霞缴纳。后经李俊香、李俊霞的父亲从中协调，李俊霞通过其父亲和弟弟李俊成向李俊香支付购房款120000元购买了涉案房屋。2014年8月17日，涉案房屋所有权证颁发，房屋权属证号为兰房权证（西固区）字第××号，房屋所有权人仍登记为李俊香，房屋坐落于兰州市西固区。涉案房屋的住房分配证原件、购房缴款单原件、房屋所有权证书原件均由李俊霞保存。审理中，李俊霞提交了《房屋购买协议书》，以证明李俊香将涉案房屋以120000元的价格出售给李俊霞。李俊香对该协议书第二页“李俊香”的签名是否是其本人书写表示记不清楚，但对该签名不申请笔迹鉴定。李俊霞认可该协议书第一页空白部分及第一页出售方“李俊香”的名字由其填写。现因李俊香未配合李俊霞办理房屋权属转移登记手续，李俊霞诉至法院，引发本案诉争。以上事实有原告提供的住房分配证、购房缴款单原件、房屋所有权证书，本院向李俊香、李俊霞、李俊成制作的《询问笔录》等在卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案争议的焦点为：1.李俊霞与李俊香之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系？2.李俊香是否应当协助李俊霞办理涉案房屋的权属转移登记手续？李俊霞与李俊香之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系。首先，庭审中，李俊香称受父亲的胁迫且不同意将涉案房屋出售给李俊霞，弟弟李俊成通过银行向其转账120000元，其不知道是什么款。对此，李俊香在民事答辩状中明确其父亲将李俊霞的120000元让李俊成分两次转给她，本院向其制作的《询问笔录》中李俊香亦认可李俊霞陆续向其转帐120000元，对此前后矛盾之处，李俊香并无合理的解释。结合本院向李俊成制作的《询问笔录》，应认定李俊香对李俊霞通过其父亲及弟弟李俊成向其支付购房款120000元是明知的。其次，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李俊香对李俊霞提交的《房屋购买协议书》第二页“李俊香”的签名是否是其本人书写表示记不清楚，且对该协议的真实性提出异议，但对该签名的真实性不申请笔迹鉴定，对此李俊香应承担举证不能的后果。李俊霞认可该协议书第一页空白部分及第一页出售方“李俊香”的名字由其填写，即使不排除该协议存在事后补签的可能性，但因该协议的内容并未超出涉案房屋买卖的内容，也不存在违反法律强制性规定的内容及《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的各种情形，故对李俊香称该协议书系无效合同的答辩意见不予采纳。最后，夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对于重大财产的处理，应当协商一致。但是，夫妻之间的平等协商权是针对夫妻双方的权利义务来说的，仅对夫妻两人具有约束力，善意第三人没有理由遵照执行。房屋买卖过程中，李俊霞核查了住房分配证原件、购房交款单等文件资料后，应该有理由相信李俊香的卖房行为是夫妻共同的意愿。在李俊霞支付了相应的对价并实际履行了合同的情况下，应当保障交易的稳定和安全，保护李俊霞的合法权益。因此，应认定李俊霞与李俊香之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。李俊香是否应当协助李俊霞办理涉案房屋的权属转移登记手续。买卖合同的出卖人出卖标的物以取得价款为合同目的，买受人支付价款以取得标的物所有权为合同目的。根据我国法律规定，房屋所有权的取得以登记为生效要件，故房屋买卖合同的出卖人协助买受人办理房屋所有权转移登记手续是买受人实现合同目的的必然要求。李俊霞与李俊香之间的房屋买卖合同关系依法成立并生效，李俊霞向李俊香支付了购房款，合法占有了案涉房屋，成为房屋的实际权利人。李俊香在取得涉案房屋的所有权证书后，应继续履行合同义务，协助李俊霞办理房屋所有权的转移登记手续。综上所述，对李俊霞的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李俊香于判决生效之日起十日内协助原告李俊霞将位于兰州市西固区房屋的所有权转移登记至原告李俊霞名下。本案案件受理费4900元，由被告李俊香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张小敏人民陪审员  刘 佳人民陪审员  张质刚二〇一九年十一月十二日书 记 员  侯沛含附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。