黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑02执异91号 异议人（案外人）：齐齐哈尔市天信小额贷款有限责任公司，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区。 法定代表人：张丽。 委托诉讼代理人：孙丹。 申请执行人：齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区。 法定代表人：刘秀杰。 委托诉讼代理人：胡长菊，该公司法律顾问。 被执行人：齐齐哈尔富华房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区。 法定代表人：于桂华。 委托诉讼代理人：张波。 被执行人：黑龙江华蒂房地产开发有限公司富拉尔基分公司，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区。 法定代表人：于桂华。 本院依据（2018）黑02民初68号民事调解受理执行齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司（下称华融公司）与齐齐哈尔富华房地产开发有限公司（下称富华公司）、黑龙江华蒂房地产开发有限公司富拉尔基分公司（下称华蒂公司）借款合同纠纷一案。执行中，案外人齐齐哈尔市天信小额贷款有限责任公司（下称天信小额贷款公司）因本院查封富拉尔基区锦绣红岸小区部分房产，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人天信小额贷款公司异议称，富华公司于2015年9月6日为于桂华在该公司借款人民币九百万，并将其开发的富区锦绣红岸小区房产50套做抵押，同时将其50套房产的所有权证交给异议人公司做质押。后于2016年因抹账转出二百万元和抵押房产3套，故剩余47套，包括17-0-4（面积32.95平方米）等房产。虽然异议人在法律层面上没有做他项权证和法律查封，但是这47套房产抵押给天信小额贷款公司是无可争辩的事实。现因被执行人于桂华除房产外无其他可供执行的财产，故恳请法院在执行过程给予考虑，解除对抵押房产的查封，以便兼顾异议人的合法权益。 天信小额贷款公司向本院提交证据如下： 1.2015年9月6日天信小额贷款公司与富华公司签订的抵押合同一份； 2.房产抵押明细表一份； 3.47套房产的首证复印件； 4.齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2017）黑0206民初898号民事判决书一份。 申请执行人华融公司辩称，第一、天信小额贷款公司对本案查封房产无任何权利，因天信小额贷款公司与被执行人富华公司是借款法律关系，齐齐哈尔市富拉尔基区法院（2017）黑0206民初898号没你事判决书中的判项内容是金钱债务的本金和利息的偿还，未判决本异议纠纷所涉房产，故其异议所称涉案47套房产是该公司的，且未办理任何抵押登记，系无效的抵押行为，判决书未认定抵押有效和优先受偿权，天信小额贷款公司不是本案查封房产的合法的异议权利主体。第二、执行法院查封的本案异议所涉房产为32套，非47套房产。第三、执行法院查封的本案所涉房产的所有权均为被执行人富华公司享有所有权的房产财产，查封行为符合法律规定。综上，天信小额贷款公司对于本案房产的查封无权提起执行异议，应当驳回其异议请求，继续执行查封房产。 被执行人富华公司对天信小额贷款公司的异议请求未发表明确意见。 经本院审查查明，华融公司与富华公司、华蒂公司借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日作出（2018）黑02民初68号民事调解书，确认:1.富华公司于2018年10月15日前给付华融公司借款本金1870万元,利息727万元。此后利息以本金1870万元为基数,按照月利率2分计算至付清之日止。如到期不能给付，富华公司以所涉94套抵押房产，折价或变卖拍卖的价款清偿（其中23套房产享有优先受偿权），华蒂公司以所涉5套抵押房产，对其中100万元借款折价或变卖拍卖价款优先受偿。如不足以清偿，以其它财产清偿；2.富华公司于2018年10月15日前给付华融公司借款本金500万元,利息162.5万元（富华公司放弃2018年4月1日至2018年10月15日期间的利息）。此后利息以本金500万元为基数,按照月利率1.5分计算至付清之日止。如到期不能给付，富华公司以所涉26套抵押房产折价或变卖拍卖的价款清偿（该26套房产包含在协议第一项中）。如不足以清偿，以其它财产清偿；3.富华公司于2018年10月15日前给付华融公司借款本金800万元,利息205.8万元。此后利息以本金800万元为基数,按照年利率5.6%计算至付清之日止。如到期不能给付，富华公司以所涉24套抵押房产折价或变卖拍卖的价款清偿。如不足以清偿，以其它财产清偿；4.富华公司于2018年10月15日前给付华融公司受让债权工程款、劳务费95万元；5.案件受理费271,496.00元，减半收取135,748.00元由富华公司负担，并于2018年10月15日前给付华融公司；6.本协议自双方当事人签字之日起生效。调解书生效后，富华公司、华蒂公司均未自动履行。2018年10月16日，华融公司向本院申请执行。同年10月30日，根据华融公司申请，本院作出（2018）黑02执506-1号执行裁定书，查封富华公司开发的富拉尔基区沿江办事处富华-锦绣红岸326套房产、富华-红岸富华园3套房产，合计329套，其中即包括天信小额贷款公司提出执行异议的47套房产中的29套房产；查封华蒂公司富拉尔基区新甲小区5套房产，总计查封房产334套，并依法向齐齐哈尔市不动产登记中心富拉尔基登记处送达协助执行通知书，在查封房产的显著位置张贴查封公告。 另查明，天信小额贷款公司向本院提交一份2015年9月6日该公司与富华公司签订的抵押合同，内容为富华公司为天信小额贷款公司与于桂华所签订的借款合同所形成的债权提供抵押担保，抵押物为富华公司开发的富区锦绣红岸小区房产（详见房产抵押清单），抵押物暂作价九百万元，同时提供房产抵押明细表一份，其中包含房号为17-0-4、17-0-8、17-0-9等47户房产。经本院核对，该明细表中只有17-0-4、17-0-8、17-0-9、17-0-12、17-3-401、17-3-402、18-0-3、18-0-4、18-0-5、18-0-8、18-0-12、18-1-102、18-1-402、18-2-401、19-0-1、19-0-4、19-0-5、19-0-7、19-0-8、19-0-9、19-1-102、20-0-1、20-0-3、20-0-4、20-0-5、20-0-6、20-0-8、20-0-9、20-0-12等29户房产被本院（2018）黑02执506-1号执行裁定书依法查封。同时查明，天信小额贷款公司诉于桂华、富华公司等人借款合同纠纷一案，经齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院审理后，于2017年9月25日作出（2017）黑0206民初898号民事判决书，判决：一、被告于桂华给付原告天信小额贷款公司借款本金700万元，利息2,864,548.00元（包括2012年借款利息734,548.00元和自2015年9月6日至2017年7月1日期间的利息213万元），合计人民币9,864,548.00元；二、被告于桂华给付原告天信小额贷款公司逾期利息（从2017年7月2日开始按借款本金700万元，按年利率24%计算至本金付清时止）；三、被告富华公司承担连带清偿责任。案件受理费80,851.83元，由被告于桂华负担，被告富华公司承担连带责任。天信小额贷款公司主张其对提出异议的47户房产享有抵押权，要求解除对这些房产的查封。 本院认为,华融公司依据已发生法律效力的民事调解书申请执行富华公司、华蒂公司借款合同纠纷一案。执行中，依据华融公司的申请，本院作出（2018）黑02执506-1号执行裁定书查封富华公司名下锦绣红岸小区326套房产符合法律规定。案外人天信小额贷款公司提出执行异议，主张其对本院查封的房产享有抵押权，要求本院解除查封。因天信小额贷款公司与富华公司之间系借款合同关系，已经齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2017）黑0206民初898号民事判决书确认，但该判决书仅确定了于桂华与富华公司对借款本金、利息承担连带清偿责任，并未认定天信小额贷款公司对案涉查封29套房屋享有抵押权或优先受偿权，且天信小额贷款公司亦未对案涉房产办理相关抵押登记手续，其仅以与富华公司签订了抵押合同并持有相关房屋的首证而要求排除强制执行，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人齐齐哈尔市天信小额贷款有限责任公司要求对富拉尔基区锦绣红岸小区17-0-4、17-0-8、17-0-9、17-0-12、17-3-401、17-3-402、18-0-3、18-0-4、18-0-5、18-0-8、18-0-12、18-1-102、18-1-402、18-2-401、19-0-1、19-0-4、19-0-5、19-0-7、19-0-8、19-0-9、19-1-102、20-0-1、20-0-3、20-0-4、20-0-5、20-0-6、20-0-8、20-0-9、20-0-12合计29户房产解除查封的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  周巍巍 审判员  熊英丽 审判员  关毅民 二〇一九年十一月四日 书记员  宋 鹏