上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初13890号原告：上海金丰易居房地产顾问有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：钟益鸣，董事长。委托诉讼代理人：陈鸣飞，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：天津星华城置业有限公司，住所地天津市。法定代表人：武文勇，董事长。委托诉讼代理人：方向东，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：申琳，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海金丰易居房地产顾问有限公司诉被告天津星华城置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告上海金丰易居房地产顾问有限公司的委托诉讼代理人李健、陈鸣飞，被告天津星华城置业有限公司的委托诉讼代理人方向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海金丰易居房地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告佣金1,310,016元。事实和理由：2013年至2016年，原、被告陆续签订四份《销售代理合同》。合同履行期间，原告按约定为被告提供了委托销售代理服务。上述合同已于2016年12月31日全部履行完毕，该项目正式结案。原告已经履行完毕所有合同义务，但至今被告仍欠原告佣金1,310,016元未付。故原告诉至法院，请求判如所请。被告天津星华城置业有限公司辩称，无法确认是否拖欠原告的佣金，对基本事实均不认可。本院经审理认定事实如下：2013年1月8日，原、被告签订《“海上国际城-雪优花园”一期住宅项目营销代理合同》，约定被告将海上国际城1-5地块“雪优花园”一期营销任务委托给原告代理，原告的营销代理佣金为实际总销售金额的1%。该合同约定购房者签订《天津市商品房买卖合同》并支付全额房款后，视为成功销售，结算日为每季度第一个月的20号前结算上个季度的销售代理佣金，每次按季度内成功销售房屋合同金额的1%(基本佣金)的90%确定可结算佣金金额，剩余10%佣金待完成约定的销售代理任务后一个月内一并付清。该合同另对其他事项做出了约定。2014年6月23日，原、被告签订《销售代理合同》，约定被告将位于华明示范镇祥云路与弘贯东道交口处东北侧海上国际城(雪优花园)委托给原告代理销售，代理方式为联合代理(非独代理)，合同自签署之日起生效，至2014年12月31日终止，项目销售范围包括雪优花园一期剩余房源和雪优花园二期、三期具备销售条件的房源，代理佣金比例根据签约额和回款额从0.8%至1.9%不等计算。该合同约定购房者签订《天津市商品房预售合同》并支付全额房款或支付了首付款且贷款金额全部到达被告账户后，视为成功销售，结算日为每月20日结算上个月的代理佣金，结算金额为本次应结算基准佣金的90%。该合同另对其他事项做出了约定。该合同另附有附件。2015年8月11日，原、被告签订《销售代理合同》，约定被告将位于华明示范镇祥云路与弘贯东道交口处东北侧,楼盘名为海上国际城(雪优花园)的项目委托给原告代理销售，代理方式为三方联合代理(非独代理)，合同自签署之日起生效，至2015年12月31日终止，项目具体销售房源包括雪优花园一期、二期剩余房源及雪优花园三期具备销售条件的房源，代理佣金比例根据累积销售任务完成比例从0.7%至1.8%不等计算。该合同约定购房者签订购房合同并实际到达被告账户的回款总额作为可结算佣金的依据，结算日为每月20日结算上月相应部分的佣金，结算金额为本次应结算基准佣金的90%，在业主入住手续办理完毕后十个工作日内，且无销售相关纠纷的，支付余下10%的应结佣金。该合同另对其他事项做出了约定。该合同另附有附件。2016年3月10日，原、被告签订《销售代理合同》，约定被告将位于华明示范镇祥云路与弘贯东道交口处东北侧,楼盘名为海上国际城(雪优花园)的项目委托给原告代理销售，代理方式为三方联合代理(非独代理)，合同自签署之日起生效，至2016年12月31日终止，项目具体销售房源包括雪优花园一期、二期剩余房源及雪优花园三期、四期具备销售条件的房源，代理佣金结算标准依照委托代理范围在约定时间内的销售任务的完成率，采用累计跳点结算方式，并对具体结算比例作出约定，其中基准代理佣金每月计算一次、跳点代理佣金在完成全年指标考核量并在年底核算前完成8套二期的别墅签约指标的基础上全年结算一次。该合同约定当月签约完成的购房合同实际到达被告账户回款总额作为可结算佣金的依据，佣金支付时间为每月20日前支付上月相应部分的佣金，结算金额为本次应结算基准佣金的90%，在业主入住手续办理完毕后十个工作日内，且无销售相关纠纷的，支付余下10%的应结佣金。该合同另对其他事项做出了约定。该合同另附有附件。另查明，原告陆续向被告发出佣金确认函并开具发票，被告陆续在佣金确认函回执上盖章确认。上述确认函中载明的佣金总额为2,002,268元。原、被告均确认上述佣金总额中被告已支付1,830,304元。审理中，原告提供微信聊天记录截图及自行制作的佣金明细表，欲证明原告完成的业务量及应取得的佣金金额。被告对上述微信聊天记录截图及佣金明细表的真实性均不予认可。原告称无法提供证据证明微信聊天记录中聊天相对方的身份。原告另称除上述佣金明细表及微信聊天记录外无法提供其他证据证实存在除171,964元外的佣金。以上事实，有《“海上国际城-雪优花园”一期住宅项目营销代理合同》、《销售代理合同》、佣金确认函及回执、发票、招商银行收款回单、微信聊天记录截图、佣金明细表及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求被告支付佣金1,310,016元，其中部分佣金171,964元有《“海上国际城-雪优花园”一期住宅项目营销代理合同》、《销售代理合同》、佣金确认函及回执、发票等证据予以证实，且被告亦予以认可，本院予以采纳。至于其余的佣金1,138,052元，原告仅提供自行制作的佣金明细表及无法证明相对方身份的微信聊天记录，对此被告均不予认可，原告也未能提供其他证据佐证，本院难以采纳。原告另称在被告处可能存在销售流程表，但被告对此亦不予认可，而原告也未提供任何证据证实实际存在该销售流程表及该销售流程表实际保存在被告处，本院实难采纳。因原告对于其在其余佣金1,138,052元的范围内已经完成合同义务且具备结佣条件均未能提供证据证实，且原、被告合同约定的代理销售项目还有其他中介机构代理销售，即使存在房屋销售事实，就现有证据也尚不足以证实系原告促成销售及原告已经具备结佣条件，故对于原告关于其余佣金1,138,052元的主张，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津星华城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金丰易居房地产顾问有限公司佣金171,964元；二、驳回原告上海金丰易居房地产顾问有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,590元，减半收取8,295元，由原告上海金丰易居房地产顾问有限公司负担6,425.50元(已付)，由被告天津星华城置业有限公司负担1,869.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 名二〇一九年十一月八日书记员 伍怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……