湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0923民初2109号原告：龚云桥，男，1957年11月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地湖北省孝感市孝南区，经常居住地孝感市，委托诉讼代理人：孙俊林，湖北孝法律师事务所律师。被告:武汉市武昌区逢春钢材经营部。住所地：武汉市武昌区汉飞滨江国际（金龙大厦）1栋A座11层1001。经营者：胡逢春，男，1965年1月15日出生，汉族，个体工商户，住湖北省孝感市孝南区，被告：湖北名流置业有限公司，住所地：湖北省云梦县城关镇安平路特118号。法定代表人：盛建权，该公司经理。被告：王大斌，男，1969年2月6日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县，第三人：湖北楚天园林建筑工程有限公司。住所地：湖北省孝感市长征路222号法定代表人：朱传飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱万银，男，系公司监事。原告龚云桥与被告武汉市武昌区逢春钢材经营部（以下简称逢春经营部）、被告湖北名流置业有限公司（以下简称名流公司）、被告王大斌、第三人湖北楚天园林建筑工程有限公司（以下简称楚天公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚云桥、被告逢春经营部的经营者胡逢春、第三人楚天公司委托诉讼代理人朱万银到庭参加诉讼，被告名流公司、被告王大斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚云桥向本院提出诉讼请求：1．停止对孝感市××路××室房屋的查封；2.确认孝感市××路××室房屋归原告龚云桥所有；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：逢春经营部与名流公司、王大斌、楚天公司买卖合同纠纷一案，本院作出了（2016）鄂0923民初950号民事判决书，该判决生效后，逢春经营部申请强制执行，本院作出了（2017）鄂0923执65号之一裁定书，查封了龚云桥位于孝感市××路××室房屋一套，龚云桥于2019年8月19日提出异议，本院于2019年9月3日作出了（2019）鄂0923执异53号执行裁定书，驳回了龚云桥的异议请求。龚云桥不服，向本院提起诉讼，理由为：龚云桥与楚天公司于2003年5月10日签订了《房地产转让合同》，约定：楚天公司将位于孝感市××路××室房屋，建筑面积140.27平方米的房地产出售给龚云桥，房屋总价款为88089.56元。合同签订后，龚云桥支付了全部房款，楚天公司出具了收款收据。此后，楚天公司将该房屋交付给龚云桥，龚云桥一直居住至今。龚云桥购买涉案房屋后，一直催促楚天公司办理相关权证，因该公司的原因一直没有办理，但孝感市不动产登记中心的《土地登记申请审批表》显示龚云桥购买的房屋就是涉案房屋。综上所述，孝感市××路××室房屋虽登记在楚天公司名下，但龚云桥与楚天公司签订了《房地产转让合同》，支付了全部价款，且居住至今，本院以涉案房屋登记在楚天公司名下而采取查封措施，损害了龚云桥的物权权益，故原告依法提出异议之诉，请求判如所请。被告逢春经营部辩称，法院对涉案房屋采取查封措施是有法律依据的，涉案房屋登记在楚天公司名下，法院有权予以查封。被告名流公司、被告王大斌在法定答辩期间内未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据。第三人楚天公司述称，龚云桥陈述的案件事实基本属实，但其诉称：“多次催促楚天公司办理相关权证，因楚天公司的原因导致涉案房屋相关权证一直没有办理到位。”与事实不符，真实情况是涉案房屋是楚天公司综合楼经改造装修而来，共计出售了23户，具备完全的产权过户条件，其中21户已办理了过户手续，只有龚云桥与另一户没有办理手续，原因是龚云桥一直没有向楚天公司提出办理产权过户申请，故楚天公司没有给其办理过户手续，楚天公司没有任何过错，但鉴于龚云桥已全部给付房款并居住在该房屋十几年，同意原告提出的诉讼请求。原告龚云桥围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告逢春经营部、第三人楚天公司对原告提交的证据均无异议，被告名流公司、被告王大斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据质证的权利。经审查，原告龚云桥提交的上述证据均真实、合法，应依法予以采信。依据上述有效证据及当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：逢春经营部与名流公司、王大斌、楚天公司买卖合同纠纷一案，本院作出了（2016）鄂0923民初950号民事判决书，该判决生效后，逢春经营部依法申请强制执行，本院作出了（2017）鄂0923执65号之一裁定书，查封了登记在楚天公司名下的位于孝感市××路××室房屋一套，龚云桥于2019年8月19日以涉案房屋系其购买所得提出异议，本院于2019年9月3日作出了（2019）鄂0923执异53号执行裁定书，驳回了龚云桥的异议请求。龚云桥不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，龚云桥与楚天公司于2003年5月10日签订了《房地产转让合同》，约定：楚天公司将位于孝感市××路××室房屋，建筑面积140.27平方米的房地产出售给龚云桥，房屋总价款为88089.56元。合同签订后，龚云桥支付了全部房款，楚天公司出具了收款收据。此后，楚天公司将该房屋交付给龚云桥，龚云桥一直居住至今，但至今未办理产权过户手续，其也一直没有向楚天公司提出过书面办理产权过户申请。涉案房屋系楚天公司综合楼改造装修而来，共计出售了二十余户，具备完全的产权过户条件，其中大部已办理了过户手续。本院认为，依《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案查封的涉案房屋（孝感市××路××室）经孝感市不动产登记中心登记记载的房屋所有权人为楚天公司，在没有完成过户登记手续前，该房屋的产权转让没有发生效力，故龚云桥并没有取得涉案房屋的所有权。本院依债权人逢春经营部的申请，依法对登记在楚天公司名下的房屋采取查封措施，符合法律规定。再依《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经全部支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，龚云桥与楚天公司签订了有效的《房地产转让合同》，龚云桥支付了全部房款，并一直在涉案房屋内居住至今，但至今未办理产权过户手续。龚云桥在庭审中陈述其一直没有向楚天公司提出过书面办理产权过户申请，也知道同栋楼其他用户办理过户手续的事实，且楚天公司述称是因龚云桥一直未向公司提出申请故没有办理过户手续。从上述事实分析，龚云桥在涉案房屋居住十几年的情况下，没有任何证据证明其向楚天公司提出过办理过户手续的申请，其怠于行使申请楚天公司协助办理过户手续的权利，存在过错，故其不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回其全部诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告龚云桥的全部诉讼请求。案件受理费5800元，由原告龚云桥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  王 斌人民陪审员  周敬东人民陪审员  罗大荣二〇一九年十一月二十九日书 记 员  张 璨