广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2002号 原告：广西碧园房地产开发有限公司，住所：南宁市西乡塘区明秀西路122号城市碧园C栋413号，统一社会信用代码：914501007114295598。 负责人：黄红锋。 委托诉讼代理人：谢xx（该公司员工），女，1980年3月15日出生，仫佬族，住址：广西桂林市临桂区临桂镇西城北路3号碧园印象桂林22幢2单元502室，身份证号：452723198003152427。 原告：广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司，住所：临桂区临桂镇机场路以南世纪北道东侧，统一社会信用代码：91450322735172049A。 负责人：黄红锋。 原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司委托诉讼代理人：谢xx（广西碧园房地产开发有限公司员工），女，1980年3月15日出生，仫佬族，住址：广西桂林市临桂区。 被告：秦xx，男，1984年1月28日出生，汉族，住址：广西桂林市临桂区。 原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司与被告秦xx追偿权纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司委托诉讼代理人谢xx到庭参加了诉讼。被告秦xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司共同提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告代付贷款本金307,128.66元、利息13,332.15元、复利411.65元、罚息389.05元、罚息复利9.08元、律师费14,650元、诉讼费3,116元，共计人民币339,036.59元；二、判令被告赔偿原告因代偿造成的利息损失（计至被告偿还原告代偿金额之日止）；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费）。事实和理由：被告秦xx因于2016年6月7日购买了原告开发的位于桂林市临桂区印象桂林第55幢1单元17层4号房，购房价格为417,660元。根据《商品房买卖合同》约定，被告支付首期房款后，余下购房款以银行按揭贷款方式支付。2016年7月21日，被告与交通银行股份有限公司桂林支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向银行贷款334,000元，用于支付余下购房款，贷款期限25年。对于前述债务，由被告以其购买的上述房屋作为抵押物向银行提供担保外，原告在被告《个人房产抵押贷款合同》中签章承诺为被告上述债务承担连带清偿责任，并于2018年12月12日向银行出具《担保函》，表示我公司特为购买我公司开发的指定楼盘的购房人向银行申请的贷款提供连带保证责任。后由于被告未能如期偿还银行本息，银行于2019年2月15日向桂林市象山区人民法院提起诉讼，要求被告偿还贷款本息、罚息、复利等合计314,435.11元，并承担律师费、诉讼费、邮寄费等费用；同时要求原告对上述债务承担连带清偿责任。原告得知起诉事实后，多次联系被告，要求其偿还银行贷款，但原告均不予理会。2019年5月13日。桂林市象山区人民法院作出（2019）0304民初401号民事判决书，判决被告向银行偿还贷款本金307,128.66元、利息7,087.16元、罚息105.63元、未还利息复利112.48元、未还罚息复利1.18元（暂计至2019年1月21日，其后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计至贷款本息清偿完毕时止）、律师费14,650元；二原告对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，原告于2019年6月28日代被告向银行偿还了贷款本金307,128.66元、利息13,332.15元、复利411.65元、罚息389.05元、罚息复利9.08元、律师费14,650元、诉讼费3,116元，共计人民币339,036.59元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法公判。 原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司共同向法庭提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明被告向原告购买房屋的事实；2、个人房产抵押贷款合同，证明被告与交通银行股份有限公司桂林分行存在房产抵押合同的事实；3、借款凭证，证明交通银行股份有限公司桂林分行向被告发放33.4万元的事实；4、担保函，证明原告为被告贷款提供担保的事实；5、不动产权证，证明被告已经取得该房屋不动产权证；6、（2019）桂0304民初401号民事判决书、生效证明，证明桂林市象山区人民法院依据交通银行股份有限公司桂林分行起诉，判决原告对被告的债务承担连带清偿责任，该判决已生效；7、代偿凭证，证明原告根据生效判决已代被告清偿银行贷款339,036.59元。 被告秦xx未出庭参加诉讼，也未作出书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告秦xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 经审理查明，2016年6月7日，原告广西碧园房地产开发有限公司作为出卖人与被告秦xx作为买受人签订合同编号为碧园.印象桂林4990号《商品房买卖合同》，主要内容为“买受人向出卖人购买由出卖人开发建设的桂林市临桂区碧园.印象桂林第55幢1单元17层4号房；计价方式与价款为按套内建筑面积计价，单价每平方米4,509.4元，总价款417,660元；付款方式及期限为银行按揭付款，买受人同意在《商品房买卖合同》签定之日交纳首期款，首期款共占全部房款的20.03%，计83,660元（含定金），余款占全部房款的79.97%，计334,000元，由买受人向银行申请按揭”。2016年7月21日，原告广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司、被告秦xx与交通银行股份有限公司桂林分行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要内容为“被告向交通银行股份有限公司桂林分行贷款334,000元，贷款期限300月（2016年7月至2041年7月），利率五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，下浮5%，原告广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司在担保人处盖章”。2018年12月12日，原告广西碧园房地产开发有限公司出具担保函一份给交通银行股份有限公司桂林分行，主要内容为“根据我公司与贵行签署的《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》我公司特为购买由我公司开发的位于名称为指定楼盘的购房人向贵行申请的贷款提供连带责任保证，具体内容如下：1、主债权为本金及利率根据主合同的约定。2、保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。3、保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年。贵行宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。4、自主合同生效之日起，购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，我公司将根据贵行的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担本担保函第2条所述保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用。5、本担保函自签署之日起生效，购房人取得所购房屋的《不动产权证书》并以其所购房屋为贵行贷款设定抵押担保、贵行取得抵押物的不动产登记证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，我公司的保证责任解除。但在贵行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，我公司对该部分应付款项仍承担保证责任”。2019年2月15日，交通银行股份有限公司桂林分行向桂林市象山区人民法院起诉本案原、被告，2019年5月13日，桂林市象山区人民法院作出（2019）桂0304民初401号民事判决书，判决主要内容为“秦xx应于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司桂林分行借款本金307,128.66元、利息7,087.16元、罚息105.63元、未还利息复利112.48元、未还罚息复利1.18元（暂计至2019年1月21日，其后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计至贷款本息清偿完毕时止）；秦xx应于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师费14,650元；广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司、广西碧园房地产开发有限公司对秦xx的债务承担连带清偿责任”，桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初401号民事判决书生效后，被告秦xx未履行判决书确定的义务，原告于2019年6月26日代被告秦xx向交通银行股份有限公司桂林分行偿还贷款。2019年7月1日原告起诉至本院，提出了上述请求。 另查明，2015年10月24日之后的中国人民银行贷款年利率为：六个月内4.35%，六个月至一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.9%。2019年6月26日，原告代被告秦xx向交通银行股份有限公司桂林分行偿还的项目为，贷款本金307128.66元、利息13332.15元、复利411.65元、罚息389.09元、罚息复利9.08元、律师费14650元、诉讼费3116元，合计339036.59元。由于原告向交通银行股份有限公司桂林分行多转款项43.46元，后交通银行股份有限公司桂林分行将该款43.46元退回原告。原告实际为被告向交通银行股份有限公司桂林分行偿还借款本息320422.66元、罚息387.14元、罚息复利417.33元、律师费14650元、诉讼费3116元，合计338993.13元。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司在《个人房产抵押贷款合同》中担保人处盖章及广西碧园房地产开发有限公司出具担保函的行为，均为自愿为被告秦xx的上述债务承担保证责任，原告为被告提供连带责任保证的行为合法有效。桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初401号民事判决书，判决原告对被告秦xx向交通银行股份有限公司桂林分行借款本金307,128.66元、利息7,087.16元、罚息105.63元、未还利息复利112.48元、未还罚息复利1.18元（暂计至2019年1月21日，其后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至贷款本息清偿完毕时止）、律师费14,650元承担连带清偿责任。判决书生效后原告作为保证人为被告秦xx向交通银行股份有限公司桂林分行代偿借款本息320422.66元、罚息387.14元、罚息复利417.33元、律师费14650元、诉讼费3116元，合计338993.13元，依法取得了追偿权。因此被告秦xx应当支付原告338993.13元，原告多主张的43.46元是其员工未核实清本案的事实所导致，原告已出具说明一份证实，故对原告要求被告支付款项过高的部分，本院不予支持。关于被告秦xx是否应当支付利息的问题。本案中，原告为被告履行了支付款项的义务，代其偿还债务，造成资金占用期间的损失，本案利息应视为资金占用期间的损失，利息应从原告代被告偿还款项的次日起（2019年6月27日），按2015年10月24日之后6个月内中国人民银行贷款年利率4.35%计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告秦xx于本判决生效之日起十五日内支付原告广西碧园房地产开发有限公司、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司338993.13元及利息（利息以人民币元为基数，从2019年6月27日起按年利率4.35%计算至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,386元，公告费690元，由被告秦xx负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6,386元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒙威全 人民陪审员  阳小弟 人民陪审员  诸葛永 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  胡佳敏