湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初5319号原告：危军波，男，1987年8月9日出生，汉族，住湖北省天门市，委托诉讼代理人：张典，湖北鼎君律师事务所律师。原告：冯雪姣，女，1987年2月5日出生，汉族，住湖北省当阳市，委托诉讼代理人：张典，湖北鼎君律师事务所律师。被告：潘瑞，男，1991年3月18日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，委托诉讼代理人：彭阳，湖北楚尚律师事务所律师。被告：赵梦蝶，女，1993年3月24日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，委托诉讼代理人：彭阳，湖北楚尚律师事务所律师。第三人：骆攀东，男，1989年11月20日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县，原告危军波、冯雪姣与被告潘瑞、赵梦蝶、第三人武汉粤友联房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。诉讼中，原告危军波、冯雪姣申请撤回对第三人武汉粤友联房地产咨询有限公司的起诉并申请追加骆攀东为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。原告危军波及原告危军波、冯雪姣的委托诉讼代理人张典，被告潘瑞、赵梦蝶及其委托诉讼诉讼代理人彭阳，第三人骆攀东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。危军波、冯雪姣向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2019年7月31日在被告方保管的《存量房居间（买卖）合同》中“确认作废”的条款；2、判令被告向原告支付违约金53.6万元；3、判令被告返还原告已支付的定金10万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。后变更诉讼请求为：1、判令解除原被告于2019年7月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告向原告支付违约金10万元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告经第三人居间介绍，于2019年7月4日签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定原告购买被告位于武汉东湖新技术开发区关山大道349号光谷新世界中心B地块3栋2单元8层01室商品房一套，总购房款为268万元。原告已按合同约定于当天向被告支付了定金10万元、支付第三人前期佣金1万元等相关费用。履行过程中，被告多次以合同内容约定不详细、空白部分未填写等各种事由不予配合，要求更换三方合同，原告考虑到被告继续履行合同的意向没有变化。经与第三人协调，原告同意被告更换合同请求，并于2019年7月31日在第三人的组织下办理原合同作废及签订新合同事宜。原告在第三人及被告保管的原合同上签字确认后，被告当场将第三人及自身保管的合同抢回，并以需要和父母协商为由，拒绝在新合同上签字，其后自行离开。当天又以父母反对为由明确表示合同已作废，且不会再出卖涉案房屋。经多次协商无果，故起诉，要求判如所请。潘瑞、赵梦蝶辩称：原被告签订的存量房居间买卖合同不生效且已作废，合同第九条第二项明确约定了经三方签字盖章后生效，而合同的第三方即经纪方武汉粤友联房地产咨询有限公司并未在合同上盖章，盖章的公司为武汉粤友联房地产信息咨询有限公司，通过国家企业信用信息公示系统以及武汉市市场监督管理局企业信息查询均无法查阅到该公司。2019年8月10日，被告找到武汉粤友联房地产咨询有限公司询问情况，武汉粤友联房地产咨询有限公司告知编号1000632合同所盖公章系骆攀东伪造，该合同不生效，而且原被告双方已经在合同上签字确认合同作废，该合同无法律效力。被告已退还原告支付的10万元定金，被告愿意继续卖房给原告，因中介骆攀东无资质且涉嫌违法，被告要求重新找正规公司，原告拒绝，被告不存在违约及过错。第三人骆攀东述称，2019年7月31日下午大概两点钟左右，各方到金地雄楚一号见面更换合同中，我们没更换、没有写合同作废之前，双方还在谈，卖方说要把原合同先写无效，之后再拿回家给妈妈看，给妈妈看了之后再回来直接签署这个合同，中途时间大概就在二十分钟到半个小时之间，赵梦蝶回去之后说婆婆回庙岭，说他们两夫妻一起回庙岭去把这个无效的合同给他爸妈看，晚上大概八点钟的样子，最晚明天早上。但是后来我们一直等，等到七点到八点钟的时候，他突然给我打了个电话说他妈妈不同意卖了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月4日，危军波、冯雪姣（买方）与潘瑞、赵梦蝶（卖方）、经纪方（合同前部打印字样为“武汉粤友联房地产咨询有限公司”）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，合同编号为1000632，约定：卖方将位于武汉东湖新技术开发区关山大道349号光谷新世界中心B地块3栋2单元8层01室（以下简称案涉房屋）出售给买方，建筑面积为100.97平方米，房屋转让价格为268万元，定金10万元，经纪方预留1万元作为交房保证金。违约责任：买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任：如买方违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金。如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。本合同一式叁份，均具有同等法律效力，经三方签字、盖章后生效，双方各持壹份，经纪方留存壹份，双方在签订本合同前的任何声明、承诺应当以书面为准，如与本合同约定不符的，以本合同约定为准。合同备注备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准：签合同当天，乙方支付购房定金10万元，买卖双方一同去银行签定乙方的按揭贷款，乙方贷款通过之后，甲方则预约提前结清尾款，甲方银行通知甲方还款日当天，乙方则需要前期首付帮甲方结清尾款，剩余首付乙方在过户当天支付，剩余乙方贷款由乙方银行直接打给甲方。危军波、冯雪姣在上述合同买方处签名，潘瑞、赵梦蝶在卖方处签名，经纪方有打印的“武汉粤友联房地产咨询有限公司”字样并加盖“武汉粤友联房地产信息咨询有限公司合同专用章”字样的印章。上述合同签订当日，危军波通过转账方式向赵梦蝶支付10万元定金，潘瑞、赵梦蝶将案涉房屋不动产权证书交予骆攀东保管并向骆攀东支付了1万元物业保证金。后潘瑞、赵梦蝶认为上述合同约定贷款时间节点等不明确，危军波、冯雪姣、潘瑞、赵梦蝶以及骆攀东遂于2019年7月31日下午就合同相关事宜进行当面协商。在协商过程中，双方就贷款时间问题尚未达成一致，潘瑞、赵梦蝶要求在上述合同上写“作废”并将合同拿回家与家人商量后再回来签新合同。骆攀东在潘瑞、赵梦蝶持有的合同原件上书写“作废”后，危军波、冯雪姣、潘瑞、赵梦蝶签字予以确认。当晚，潘瑞通过电话告知骆攀东称经与家人商量，房屋不卖了。后买卖双方经协商无果，危军波、冯雪姣于2019年8月6日起诉至本院。2019年8月9日，赵梦蝶向危军波账户转账支付共计10万元。2019年8月10日，双方因房产证归还问题产生纠纷并向公安机关报案，纠纷处理中，危军波、冯雪姣发现“武汉粤友联房地产信息咨询有限公司”并不存在，经协调沟通，骆攀东将案涉房屋不动产权证书及1万元物业保证金退还给潘瑞、赵梦蝶。此外，骆攀东并非武汉粤友联房地产咨询有限公司员工。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，买卖双方于2019年7月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》中明确约定“本合同一式叁份，均具有同等法律效力，经三方签字、盖章后生效”，应视为当事人对合同生效条件的约定，只有在条件成就时才生效。而该《存量房居间（买卖）合同》中经纪方仅有打印字样的“武汉粤友联房地产咨询有限公司”和“武汉粤友联房地产信息咨询有限公司合同专用章”字样的印章，经查，武汉粤友联房地产信息咨询有限公司并不存在，武汉粤友联房地产咨询有限公司亦未委托骆攀东签订案涉合同或追认合同效力，因此，不能视为合同约定“经三方签字、盖章后生效”的条件成就，故该《存量房居间（买卖）合同》并未生效。在合同尚未生效且双方已签字确认“作废”的情况下，危军波、冯雪姣要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于危军波、冯雪姣要求潘瑞、赵梦蝶支付违约金10万元的诉讼请求，因案涉《存量房居间（买卖）合同》未生效，合同约定的违约金条款并未发生法律效力，且危军波、冯雪姣亦未举证证明其具体损失，故本院对其该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回危军波、冯雪姣的诉讼请求。案件受理费1150元（已减半收取），由危军波、冯雪姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17********；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郝虹二〇一九年十一月五日法官助理李怡书记员方舒萍