吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初4483号 原告：龙俊羽，男，1998年11月27日生，满族，农民，现住白城市。 委托诉讼代理人：郭鹏，系吉林高军律师事务所律师。 被告：白城市港原地产置业有限公司。 法定代表人：潘进荣，系公司董事长。 委托诉讼代理人：段永健，系公司副总经理。 原告龙俊羽与被告白城市港原地产置业有限公司（以下简称港原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙俊羽委托诉讼代理人郭鹏、被告港原公司委托诉讼代理人段永健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 龙俊羽向本院提出诉讼请求：1.确认龙俊羽、港原公司签订的《港原国际商贸城房屋认购协议》合法有效；2.依法判令港原公司按合同约定承担违约责任（2017年11月30日截止到2019年11月13日按买卖合同约定572,909元（1,607,040*日万分之五*713天）；3.判令港原公司因延期交房及延期为龙俊羽办理房屋产权证赔偿龙俊羽171,964.44元（自交款之日2017年8月25日截止到2019年11月13日按照同期银行贷款利率）；4.判令港原公司未按合同约定面积售房，按每平方米5,580元退还龙俊羽房屋面积差价款87,048元（房屋单价5,580元*面积差3.9平方米*2倍*2户）；5.判令本案诉讼费港原公司负担。事实和理由：2017年8月5日，龙俊羽与港原公司先后签订了《港原国际商贸城房屋认购协议》，约定港原公司将自己所有的位于港原国际商贸城项目7幢B09/B10号房屋（每栋面积144平方米），以单价5,580元的价格出售给龙俊羽并同时向龙俊羽出具收款收据。合同签订后，港原公司未按合同约定向龙俊羽交付房屋并办理产权登记手续，并且房屋面积未达到合同约定的面积（面积差为每户3.9平方米）。现龙俊羽为保护其合法权益，故请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同有效，并判令港原公司依法退还面积差额款及承担违约责任的同时赔偿龙俊羽因延期交房及延期办理产权证所带来的损失。 港原公司辩称，认可龙俊羽第一项诉讼请求，合同是有效的；龙俊羽将B09、B10房屋二层已搭建，已实际使用房屋，不认可承担日万分之五的违约责任；龙俊羽请求对延期交付及延期办理产权证赔偿我方不认可；原告买的是顶账房，对房屋面积差差价款请求，只能按照差价款4万余元退还，退还时间需我方和施工方最终决算完毕后方可退还。 龙俊羽围绕诉讼请求依法提交了其与港原公司签订的《港原国际商贸城房屋认购协议》及港原公司收款收据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 经本院审理认定事实如下：2017年8月25日，龙俊羽与港原公司签订《港原国际商贸城房屋认购协议》，载明：港原公司将其开发建设的港原国际商贸城项目7幢B09/B10号两户房屋，建筑面积共288平方米出售给龙俊羽；一次性优惠后单价5,580元/平方米；总房价1,607,040元；交房时间为2017年11月30日，如未按时交付，港原公司将按每天万分之五的利息向龙俊羽支付。 另查明，案涉房屋每户实际面积为140.1平方米，每户面积差为3.9平方米，房屋现未完成施工。 再查明，案涉房屋系港原公司折抵工程款给建筑商，建筑商抵账给龙河，龙俊羽在龙河处购买，龙俊羽与港原公司签订的认购协议并由港原公司出具收据。 本院认为，关于《港原国际商贸城房屋认购协议》效力问题。龙俊羽与港原公司签订房屋认购协议，内容详细具体，约定权利义务具体，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，龙俊羽、港原公司均认可认购协议有效。故，本院认定《港原国际商贸城房屋认购协议》有效。关于迟延交付房屋违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方约定：如未按时交房，港原公司按日万分之五向龙俊羽支付利息。根据龙俊羽购买房屋的用途及购房价款的支付情况，结合中国人民银行同期贷款利率，双方的约定符合客观情况。自约定交房时间2017年11月30日至本案开庭时间2019年11月13日，共计713天，利息共计572,909元。港原公司应按约定支付上述利息。关于港原公司因延期交房及延期办理房屋产权证赔偿龙俊羽171,964.44元利息（自交款之日2017年8月25日截止到2019年11月13日按照同期银行贷款利率）的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”的规定，双方在签订的认购协议书中已经约定了损失赔偿额的计算方法，即按日万分之五支付利息，龙俊羽按约定主张逾期交房的违约金，同时主张按照同期银行贷款利率支付利息，有悖法律规定，此项请求本院不予支持。关于双倍退还龙俊羽房屋面积差价款87,048元的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定，案涉房屋每户约定面积为144平方米，实际面积为140.1平方米，面积差为3.9平方米，误差比在3%以内，根据上述规定，港原公司应按房价款返还龙俊羽43,524元（面积差3.9平方米x每平方米价款5,580元x2户），龙俊羽要求双倍返还面积差价款于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条、第十七条规定，判决如下： 一、龙俊羽与白城市港原地产置业有限公司签订的《港原国际商贸城房屋认购协议》有效； 二、白城市港原地产置业有限公司于本判决生效后立即赔偿龙俊羽逾期交付使用房屋违约金572,909元、返还房屋面积差价款43,527元，合计616,436元； 三、驳回龙俊羽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,060元，由白城市港原地产置业有限公司负担4,982元，由龙俊羽负担1,078元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  刘景林 二〇一九年十一月十九日 书记员  张莉欣