福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8730号 原告：黄小芬，女，1979年8月2日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：何国伟，福建凡华律师事务所律师。 被告：许志伟，男，1988年9月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：漳州特房开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区建元东路21号锦绣碧湖B区36幢，统一社会信用代码：91350603743836992T。 法定代表人：钟亚良。 委托诉讼代理人：丁彬彬，系厦门经济特区房地产开发集团有限公司职员。 委托诉讼代理人：林秋红，系漳州特房开发有限公司职员。 第三人：中国建设银行股份有限公司漳州东城支行，住所地福建省漳州市芗城区元光南路4-1号综合楼，统一社会信用代码：9135060270538282X4。 负责人：陈志伟，行长。 委托诉讼代理人：林永清，系中国建设银行股份有限公司漳州东城支行员工。 委托诉讼代理人：王荣，系中国建设银行股份有限公司漳州东城支行员工。 原告黄小芬与被告许志伟、第三人漳州特房开发有限公司（以下简称漳州特房有限公司）、第三人中国建设银行股份有限公司漳州东城支行（以下简称建设银行东城支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄小芬的委托诉讼代理人何国伟，第三人漳州特房有限公司的委托诉讼代理人丁彬彬、林秋红，第三人建设银行东城支行的委托诉讼代理人林永清、王荣均到庭参加诉讼，被告许志伟经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄小芬向本院提出诉讼请求：1请求判决确认原、被告双方签订的房地产买卖协议书合法有效（估价约150万）。2、请求判决被告许志伟就漳州市龙文区锦绣碧湖房屋履行协助变更登记及协助过户的相关义务。3、本案诉讼费由被告许志伟承担。事实和理由：2018年5月27日，原告通过房产中介的介绍，与被告许志伟协商购买登记在被告许志伟名下的漳州市龙文区锦绣碧湖房屋，该房产由被告许志伟于2016年12月13日向第三人漳州特房开发有限公司购买，并办理了合同登记。2017年1月18号，被告许志伟向第三人建设银行东城支行办理了抵押登记，按揭借款110万元。原、被告经协商后签订房地产买卖协议书，按协议书的约定，双方确定总房价为1880000元，签约后，原告需支付被告许志伟购房款（含定金）820000元，2018年5月27日开始由原告代为缴纳被告在第三人建设银行东城支行处的按揭款合计1060000元。合同约定：被告许志伟承诺并保证房产权属清楚没有其他产权纠纷或者债务纠纷，原告每月在28日之前准时返还按揭款项，被告许志伟负有配合原告办理交房及协助办理房屋过户义务。被告许志伟在签订合同后向原告交付了所有购房资料和手续，并办理了委托公证手续，原告依照约定支付了购房款项，并自2018年5月起准时向银行返还按揭款项。现原告通过其它人得知被告近阶段与他人存在其他经济纠纷，心中不安，为保护自身合法利益免受损害，由于银行按揭时间较长，原告无法承受在缴纳按揭贷款期间产生其他变故，也将一次性向第三人建设银行东城支行履行全部还款义务，基于以上各种不安定因素，原告无奈之下诉诸贵院，请求贵院依法判如所求。 被告许志伟未作答辩。 第三人漳州特房有限公司述称，1、答辩人积极履行了与被告许志伟签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：350600010001032016007679）约定义务，不存在任何违约行为。被告许志伟于2016后12月13日向答辩人购买了漳州市龙文区锦绣碧湖房屋，并办理了合同登记。该房屋于2019年6月27日至2019年6月30日进行集中交房，答辩人2019年6月17日通过EMS向被告许志伟寄发了《交房通知书》（EMS邮单号：1094332916432），被告本人于2019年6月18日签收，且答辩人作为《商品房买卖合同（预售）》的一方当事人已积极向合同相对人履行完成合同约定义务。2、针对原告所提供的证据《房地产买卖协议书》中合同当事人为原被告，相关义务应由合同当事人承担，原被告于《房地产买卖协议书》中的“双方约定补充条款”及《购房款收条》均约定被告应配合原告办理交易过户手续，答辩人并非《房地产买卖协议书》及《购房款收条》的合同相对人，故与答辩人无关。综上，答辩人已积极履行了《商品房买卖合同（预售）》的约定义务，原、被告关于房屋买卖合同之间的纠纷与答辩人并无关系，由法院依法判决。 第三人建设银行东城支行述称，该抵押物已经抵押在我行，维护我方的抵押权的优先权，我方会配合法院及原告的合理合法需求。 原告黄小芬围绕诉讼请求依法提交了证据，被告许志伟拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告黄小芬的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案主要事实，本院经审理认定如下： 2018年5月27日，原告黄小芬（乙方）与被告许志伟（甲方）签订一份《房地产买卖协议书》（NO：0001337），该协议书中载明（摘要）：甲方自愿将坐落于漳州市龙文区建元东路21号锦绣碧湖房产，产权建筑面积117.51平方米，出售给乙方，经甲乙双方协商定价该套房产成交价为1880000元。乙方于2018年5月27日支付给甲方320000元，作为购房款定金。首付款820000元，于2018年5月27日之前一次性支付清楚，当日乙方支付给甲方（含定金在内）。第二期购房款1060000元，于2018年5月27日之前，由乙方交银行按揭尾款。甲乙双方约定于2018年5月29日之前办理相关交易手续，超期违约者，按第九条违约责任条款处理。甲方向乙方保证在收到购房款，将上述房地产购房资料（发票、合同）全部交给乙方。双方约定补充条款中载明：甲方应配合乙方办理交房办理过户交易手续。 2018年5月27日，原告黄小芬通过银行转账方式向被告许志伟共计转账820000元。由被告许志伟出具一份《购房款收条》，明确已收到原告黄小芬支付的购房款820000元，剩余银行按揭款1060000元由原告黄小芬从2018年6月28日起还此笔按揭尾款，待可办理不动产权证时，甲方应配合乙方办理交易过户手续。2018年9月14日，由被告许志伟出具一份《证明书》给原告黄小芬收执，证明从2018年6月开始，每月按揭贷款都是由原告黄小芬支付还款。 2018年5月31日，被告许志伟在漳州市佳信公证处办理了委托公证手续，《公证书》中载明（摘要）：现委托人许志伟在其享有的权限范围内委托受托人黄小芬办理上述房地产的如下事宜：1、代为向贷款人中国建设银行股份有限公司漳州分行还清借款的余额及利息（可按月还款或提前部分还款或提前一次性结清），向贷款人领取上述房地产的权属证明、贷款还清证明等相关材料，并办理注销抵押登记手续，领取产权等资料。2、代为与出卖人（开发商）办理交房、结算手续，代为领取或支付相关费用，代为接收相关材料或物品，并有权领取办理上述房地产的权属证书《不动产权证书》所需的一切资料。3、代为办理并领取上述房地产的权属证书《不动产权证书》和抵押权凭证《不动产登记证明》，缴纳相关税费等。 2016年12月28日，第三人漳州特房有限公司为被告许志伟出具一张《商品房产权登记证明书》，向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心申请为许志伟购买的址于漳州市龙文区建元东路21号锦绣碧湖商品房办理产权登记。讼争房产于2019年6月27日至2019年6月30日进行集中交房，第三人漳州特房有限公司于2019年6月17日通过EMS向被告寄发了《交房通知书》（EMS邮单号：1094332916432），被告许志伟本人于2019年6月18日签收。 2019年4月4日，原告黄小芬通过建设银行账户62×××85归还涉案房屋剩余按揭贷款1019210.27元。至此，漳州市龙文区建元东路21号锦绣碧湖Ｂ区房产的银行抵押贷款已全部还清。 本院认为，原告黄小芬与被告许志伟签订的《房地产买卖协议书》依法有效，受法律保护，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。现原告黄小芬已依约履行支付全部购房款义务，被告许志伟有义务协助办理产权过户登记等相关手续。原告黄小芬要求被告许志伟就上述房产履行协助变更登记及协助过户的相关义务，合法有据，本院予以支持。 综上，原告黄小芬的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告许志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告黄小芬与被告许志伟于2018年5月27日签订的《房地产买卖协议书》合法有效; 二、被告许志伟应于本判决生效之日起十日内协助将址于福建省漳州市龙文区建元东路21号锦绣碧湖B区商品房的不动产产权过户登记到原告黄小芬名下。 案件受理费18300元、减半收取9150元，由被告许志伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  肖基靖 二〇一九年十一月十八日 书记员  杨丽滨 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。