广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10623号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄云，女，汉族，1978年11月1日出生，住广东省东莞市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市富盈大厦房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇环冈社区湖景大道加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺70号。法定代表人：王燕凤，该公司总经理。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。法定代表人：刘学斌，该公司执行董事。两被上诉人共同委托诉讼代理人：周家慧，女，汉族，1992年6月20日出生，住广东省江门市新会区大鳌镇东升西宁里349号，公民身份号码：440782199206205921，东莞市富盈房地产开发有限公司员工。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李吉连，女，汉族，1985年2月12日出生，住四川省泸州市纳溪区丰乐镇中华村九社34号，公民身份号码：510503198502122765，东莞市富盈房地产开发有限公司员工。上诉人黄云因与被上诉人东莞市富盈大厦房地产开发有限公司（以下简称为富盈大厦公司）、东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称为富盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初6478号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄云向一审法院诉请：1.富盈大厦公司向黄云支付逾期交楼的违约金10178.42元（从合同约定交楼日次日即2015年9月16日起至实际交楼日即2016年4月5日止，以楼价1002800元为基数按每日万分之零点五计算）；2.富盈大厦公司向黄云支付逾期付款的违约金7154.45元（从2016年4月23日起至付清之日止，暂计至起诉状落款之日止，以应付违约金10178.42元为基数按年利率24%计算）；3.富盈公司承担连带付款责任；4.本案诉讼费用由富盈大厦公司、富盈公司承担。2019年5月7日，黄云将前两项诉讼请求变更为：1.富盈大厦公司向黄云支付逾期交楼的违约金41315.36元（从合同约定交楼日次日即2015年9月16日起至实际交楼日即2016年10月31日止，以楼价1002800元为基数按每日万分之一计算）；2.富盈大厦公司向黄云支付逾期付款的违约金29040.74元（从2016年4月23日起至付清之日止，暂计至起诉状落款之日止，以应付违约金41315.36元为基数按年利率24%计算）。2019年5月13日，黄云将第1项诉讼请求变更为：1.富盈大厦公司向黄云支付逾期交楼的违约金131968.48元（从合同约定交楼日次日即2015年9月16日起至实际交楼日即2019年4月23日止，以楼价1002800元为基数按每日万分之一计算）。富盈大厦公司向一审法院反诉请求：1.黄云向富盈大厦公司支付逾期付款违约金，以50万元为本金按每日万分之五从2018年4月29日起算至2018年5月8日止，逾期98天违约金为24500元；2、本案本诉、反诉的全部诉讼费用由黄云承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决：一、富盈大厦公司应于判决发生法律效力之日起五日内向黄云支付2015年9月16日至2016年11月1日期间的延迟交付商铺违约金41315.36元；二、富盈公司对富盈大厦公司上述债务承担连带责任；三、驳回黄云的其他本诉诉讼请求；四、驳回富盈大厦公司的全部反诉诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费3056元，黄云已预交，由黄云负担2099元，富盈大厦公司、富盈公司负担957元；反诉受理费206元，富盈大厦公司已预交，由富盈大厦公司负担。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初6478号民事判决。黄云不服一审判决，向本院上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第三项，改判富盈大厦公司、富盈公司向黄云支付2015年9月16日至2019年4月23日期间的延迟交付商铺违约金131968.48元及逾期付款的违约金29040.74元（实为利息损失，从2016年4月23日至付清之日止，暂计至起诉状落款之日止，以应付违约金41315.36元为基数按年利率24%计算）；2.本案一审、二审受理费均由富盈大厦公司、富盈公司承担。事实和理由：一、黄云因工作原因不常在常平，对案涉商品达到交楼条件的具体时间不可能了解，作为案涉商品房地产开发商的富盈大厦公司应当知悉案涉商铺的具体交付时间。黄云基于其对富盈大厦公司系东莞地区较为出名的房地产开发商的信任，相信富盈大厦公司会依约履行书面通知黄云办理交付手续的义务。黄云在一审庭审中主张2016年11月1日已达交楼标准系其错误认识，存在重大误解，黄云系依据（2016）粤1973民初6221号民事判决书中查明的截止2016年9月12日尚未达到交楼标准而推算富盈大厦公司理应于2016年11月1日达到交楼标准，黄云在法定期限内变更了诉讼请求。富盈大厦公司在2016年11月1日至2019年4月23日期间均未将案涉商铺交付给黄云，亦未按照《商品房买卖合同》第十一条的约定书面通知黄云办理交付手续，富盈大厦公司提交的证据对此事实也予以证实。富盈大厦公司在《关于城市银座项目商铺交付的处理方案》中承诺先行支付至2016年3月31日的违约金，但一直未予以履行，之后亦未书面通知过黄云办理交付手续，其应当承担延期履行义务所产生的违约责任。二、一审在认定案涉合同有效且合同明确约定了富盈大厦公司应履行的义务及富盈大厦公司并未在2016年1月7日通知过黄云收楼，也没有证据显示富盈大厦公司在2019年4月22日前有通知黄云收楼、案涉商铺并未实际交付的情况下，仍将举证责任倒置至黄云，要求黄云举证证明案涉商铺具备交付条件的时间，与常理不符。二、一审既然认定案涉商铺于2016年11月1日具备交付条件，则作为违约方的富盈大厦公司应在合理期间向黄云支付迟延交楼的违约金，但富盈大厦公司并未支付此款项，且一直未通知黄云收楼。富盈大厦公司、富盈公司辩称：富盈大厦公司、富盈公司已于2015年12月10日将收楼通知书发过去给黄云，但是黄云多次推脱没有过来收楼，富盈大厦公司、富盈公司有通过打电话等方式叫其过来收楼，但黄云并没有收楼。所以富盈大厦公司、富盈公司后来又发了催收楼通知书给黄云。黄云在一审开庭时自认2016年11月1日收楼了。一审查明事实也有显示黄云有不断变更其收楼时间。本院对一审经审理查明的事实予以确认。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。黄云在本案审理过程中多次陈述其实际收楼时间，其中第一次是起诉状第一项诉请逾期交楼违约金计至“实际交楼日即2016年4月5日”，第二次是2019年5月7日变更诉讼请求申请书中第一项诉请逾期交楼违约金计至“实际交楼日即2016年10月31日”，第三次是2019年5月10日第一次庭审中原告陈述实际交付时间是2016年11月1日，第四次是2019年5月13日变更诉讼请求申请书中主张是在2019年4月23日收到收楼通知书，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款的规定，黄云前述陈述构成自认。结合双方提供的证据及本案实际，原审认定其实际收楼时间系2016年11月1日是合理、恰当的。富盈大厦公司未能在约定的时间交付房屋，已经构成违约，违约金从违约之日即从2015年9月16日起计至2016年11月1日并无不当，本院予以维持。至于富盈大厦公司应支付违约金的计算标准和总额、黄云请求的逾期付款违约金问题，原审已作详细论述，本院不再赘述，予以维持。综上所述，黄云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条以及前述援引的法律规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2694元，由黄云负担。本判决为终审判决。审判长  程春华审判员  李达明审判员  王九龙二〇一九年十一月二十三日书记员  彭玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。