苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初4957号原告：孟悦，女，1979年5月19日生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：郗玉柱，江苏越溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：史楷，江苏越溪律师事务所实习律师。被告：张小林，男，1968年7月31日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：孟晓兰，女，1978年6月19日生，汉族，户籍所在地安徽省临泉县，现住江苏省苏州市吴中区。被告:张坤林，男，1953年4月8日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告:张琦，男，2006年3月16日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。第三人：江苏省吴中经济技术发展集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区越溪街道苏街**。法定代表人：江福根。原告孟悦诉被告张小林、孟晓兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，原由审判员龚伟亚适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，审理中，本院依据原告孟悦的申请，追加张坤林、张琦、顾丽作为本案共同被告及江苏省吴中经济技术发展集团有限公司（以下简称吴中集团）作为本案第三人参加诉讼。后原告孟悦申请撤回对被告顾丽的起诉，本院口头裁定予以准许。由于人事变动，本案依法变更由审判员杜荣尚承办。原告孟悦及其委托诉讼代理人郗玉柱、史楷，被告张小林（暨被告孟晓兰委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告张坤林、张琦及第三人吴中集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孟悦向本院提出的诉讼请求：1.第三人吴中集团立即将苏州市吴中区南石湖花园17幢104室房屋及17幢C21号车库登记至被告张小林名下；2.被告张小林协助将上述不动产权属转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月18日，被告张小林、孟晓兰与其签订《协议》，被告张小林、孟晓兰将位于苏州市吴中区配套车库作价255000元出售原告，约定待房屋具备办证条件时办理过户手续。后原告依约支付全部购房款。现涉案房屋已具备办证条件，但被告拖延办理。其认为双方签订的合同合法有效，且居住至今，两被告应继续履行合同，办理权属转移登记手续。被告张小林、孟晓兰共同辩称，房屋买卖属实，涉案房屋及车库系张小林离婚后回迁安置所得，系张小林个人所有，同意协助办理过户手续，法院依法判决。被告张坤林、张琦未作答辩。第三人吴中集团书面述称，涉案房屋及车库目前已具备办证条件，同意协助办理权属转移登记手续。法院依法判决。本院经审理认定如下事实：2010年8月18日，原告（买受方，乙方）与被告张小林、孟晓兰（出售方，甲方）签订《协议》，约定甲方苏州市吴中区南石湖花园17幢104室房屋（建筑面积60.71平方米）及车库（建筑面积9.75平方米）出卖乙方，总价255000元一次性付清给甲方。因此房乙方购买时房产证及土地证尚未办理，待房产证及土地证办证条件具备时，甲方无条件配合乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。协议签字后该房屋归乙方所有，本协议签字生效。落款处甲方有张小林、孟晓兰签名，乙方有原告签名。当日，被告张小林、孟晓兰向原告出具收条，确认收到购房全款255000元。后原告入住房屋至今。审理中，原告称，涉案房屋及车库系被告张小林个人所有，按照当时被告张小林原户籍所在地政策，被告张小林作为离婚回迁人员可以向政府申请购房，涉案房屋及车库即为张小林依当时政策向政府部门申购取得。对此，原告提供公寓房安置审批表、《关于离婚或离婚回迁人员的处理意见（试行稿）》、《关于印发等的通知》、城南街道拆迁户安置房结算明细、拆迁房产权登记分配补充协议、张小林婚姻登记材料予以佐证。其中拆迁房产权登记分配补充协议载明，张小林家庭成员共有2人，取得拆迁安置房1套，产权登记人为张小林。其中张小林婚姻登记材料反映，张小林与钱菊文于2005年12月2日登记离婚，2006年2月21日，张小林与陈乌姐登记结婚，后两人于2007年1月19日登记离婚，2008年9月22日，张小林与孟晓兰登记结婚。被告张小林、孟晓兰称，涉案房屋及车库系张小林根据当时政府出台的政策申购的房屋，系张小林个人所有。当时张小林离婚以后，户籍回迁落户至其哥哥张坤林户籍地。涉案房屋所占地块已补办了土地出让手续，涉案房屋可以正常进行市场交易。该房屋目前登记产权人为江苏省吴中经济技术发展总公司（现名称变更为江苏省吴中经济技术发展集团有限公司）被告张小林已缴纳了涉案房屋契税。第三人吴中集团称，涉案房屋目前已具备办证条件，同意协助办理权属转移登记手续。原告称，涉案房屋目前已具备办证条件，正在办理产证过程中，对此提供产权证、土地证、苏州市不动产登记申请书、苏州市不动产登记委托书、分割转让许可证变更登记申请书、承诺书予以佐证。被告张小林、孟晓兰对此予以认可。审理中，本院至吴中区城南街道办事处调查了解：1.按照当时政策，安置房对象仅为张小林个人，因该政策为当时当地特有政策，实际操作以拆迁安置房形式进行审批，该房屋利益仅归属于张小林个人，其他成员不享有；2.涉案房屋可以办证，正常交易，涉案房屋所在小区有其他房屋已完成了交易，并办理权属证书。同时，城南街道办事处工作人员向本院提供了其他房屋权属证书材料。经质证，原告对上述调查事实及材料无异议。审理中，原告孟悦表示，涉案房屋过户过程中如产生税费，由其负担，本案诉讼费用其自愿负担。以上事实，有原告提供的《协议》、收条、水电费发票、公寓房安置审批表、《关于离婚或离婚回迁人员的处理意见（试行稿）》、《关于印发等的通知》、城南街道拆迁户安置房结算明细、拆迁房产权登记分配补充协议、张小林婚姻登记材料、契税增值税发票、产权证、土地证、苏州市不动产登记申请书、苏州市不动产登记委托书、分割转让许可证变更登记申请书、承诺书、国有土地使用权出让合同，及本案庭审笔录、调查材料等予以证实。本院认为，根据原告提供的证据及本院调查情况，可以证实涉案房屋及车库系被告张小林根据当时政策申购，由张小林个人享有权益，对此被告张小林、孟晓兰亦予以认可，本院予以认定。被告张小林有权对涉案房屋及车库进行处分。原告孟悦与被告张小林、孟晓兰于2010年8月18日签订《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同义务。现原告已依约支付了全部购房款，且该房屋目前已具备交易及办证条件，被告张小林应依约履行协助过户义务。该不动产先由第三人吴中集团办证至被告张小林名下，再由被告张小林协助将不动产权属转移登记至原告名下。综上，原告主张第三人吴中集团将苏州市吴中区南石湖花园17幢104室房屋及17幢C21号车库登记至被告张小林名下，再由被告张小林协助将上述不动产权属转移登记至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告表示本案诉讼费用由其负担，本院遵其自愿。被告张坤林、张琦、第三人吴中集团放弃到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人江苏省吴中经济技术发展集团有限公司于本判决生效之日起三十日内将苏州市吴中区南石湖花园17幢104室房屋及17幢C21号车库登记于被告张小林名下。二、第三人江苏省吴中经济技术发展集团有限公司履行完毕本判决第二项义务之日起十日内，被告张小林协助原告孟悦将苏州市吴中区南石湖花园17幢104室房屋及17幢C21号车库不动产权属转移登记至原告孟悦名下。案件受理费人民币80元，由原告孟悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76。审 判 长  杜荣尚人民陪审员  居云男人民陪审员  凌 翔二〇一九年十一月二十七日书 记 员  周亚雅