文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初5982号原告：重庆速达物业服务有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道富安南路56号，统一社会信用代码9150022675008221XH。法定代表人：廖正中，总经理。委托诉讼代理人：邹贤坤，女，公司员工。委托诉讼代理人：刘志忠，重庆秉诚律师事务所律师。被告：朱贤容，女，1970年9月27日生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告重庆速达物业服务有限公司（以下简称速达物业）与被告朱贤容物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告速达物业的委托诉讼代理人邹贤坤、刘志忠到庭参加了诉讼。被告朱贤容经本院传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。速达物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年3月至2019年10月期间的物业服务费5341.36元，2017年1月至2018年6月期间的公共能源费300元，以上合计5641.36元；庭审中，原告自愿将关于公共能源费的诉讼请求降低为要求被告支付2017年6月-2018年6月期间的公共能源费133.48元；2.判令被告自逾期缴费之日起以上述欠费总额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金。庭审中，原告自愿放弃本项诉讼请求，不要求被告支付违约金；3.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系荣昌区“香国御景”小区的物业服务企业，被告系该小区XX栋X单元X-X房屋（建筑面积为109.94平方米）的产权所有人，系小区的业主之一。重庆拓新房地产开发（集团）有限公司作为该小区的建设单位，将该小区的物业服务委托原告负责管理，并签订书面《香国御景前期物业服务协议》。同时，业主接房时确认高层住宅物业服务收费按1.6元/平方米/月（含日常维修养护费及电梯费），公共能源费据实分摊。2018年1月，香国御景业主委员会成立，业主委员会与原告于2018年7月签订《拓新香国御景物业服务合同》，合同自2018年7月1日起生效，约定高层住宅物业服务费标准为1.5元/平方米/月（含日常维修养护费及电梯费）。截至2019年10月，被告近32个月的物业服务费用拖欠未交，原告经过多次以多种方式向被告催交，被告均拒绝。故原告诉至法院。朱贤容未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系荣昌区拓新·香国御景居民小区的物业服务企业，原名重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司，于2016年7月21日办理了企业名称工商变更登记，更名为重庆速达物业服务有限公司。被告系该小区X幢X单元X-X房屋的产权所有人，该房屋建筑面积为109.94平方米。2016年2月1日，原告作为甲方与乙方即被告朱贤容签订了《拓新香国城·香国御景项目前期物业服务协议》。协议第八条约定：本小区物业服务费收费（含电梯费、日常养护费）实行包干制，……1、本小区物业服务费收费标准为：小高层住宅1.8元/平方米（含日常维修养护费及电梯费），高层住宅1.6元/平方米，多层住宅2元/平方米，……2、公共能源费：……甲方每月底按户据实分摊后向乙方收取；3、……本协议所指单位面积均指实测建筑面积；4、业主同意按购房合同约定交房时间自接到开发建设单位通知接房之日起承担其所拥有物业的服务费用，各业主应在第一次自物业交付之日预交一年的物业服务费，以后在每月十日前履行当月的缴费义务。未及时缴纳物业服务费，物业管理公司可按银行同期贷款利率的四倍计算收取违约金，业主或物业使用人也可提前缴纳物业服务费用……第九条约定，乙方在办理接房时，物业公司将收取下列费用：1、物业服务费（含日常维修养护费、电梯费）……2、共用能源消耗费：每户预收200元/年（一年后结算多退少补）……3、二次供水设独立计量表核算，甲方按水厂抄表数据据实分摊后向乙方收取……第十二条约定，服务期限：从甲方与开发建设单位签订《前期物业服务合同》后，交房给乙方之日起，到小区业主委员会续聘甲方或选聘其他物业公司并完清各项物业服务费时止。2018年7月7日，香国御景小区业主委员会作为甲方，与乙方即原告速达物业签订了《拓新·香国御景物业服务合同》。合同第六条约定：本物业管理区域的物业服务收费方式为包干制；第七条约定：物业服务费按月收取标准如下（按建筑面积计算）：1、多层[地上总层数6层（含）]：1.9元/月/平方米，2、小高层[地上总层数11层（含）]：1.7元/月/平方米，3、高层[地上总层数12层（含）以上]：1.5元/月/平方米……第十条约定，物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月前10日内履行交纳义务。第二十一条约定，本合同期限为五年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。第三十一条约定，业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，由业主或物业使用人每月按应交欠费总额2%标准向乙方支付赔偿金。上述合同签订后，原告持续为香国御景小区提供物业服务至今。原告服务期间，被告自2017年3月起至2019年10月期间物业服务相关费用未缴纳。原告对此向被告进行了书面催收，但被告仍未缴纳。此外，2014年11月至2018年6月期间的公共能源费，原告依照合同约定进行了公示。庭审中，原告明确，请求的物业服务相关费用系按照被告房屋面积、欠费时间以及两份物业服务合同约定的费用标准计算，其中2017年3月至2018年6月期间按照前期物业服务协议约定的1.6元/平方米/月计算16个月共计2814.4元并扣除被告之前多缴纳的111.6元，2018年7月至2019年10月期间按照现履行的物业服务合同约定的1.5元/平方米/月计算16个月共计2638.56元；公共能源费2016年8月-2018年6月据实分摊为333.48元，原告为此进行了公示，因被告预交了200元，故现请求被告支付上述期间公共能源费133.48元；放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。上述事实，有准予变更登记通知书、房屋登记信息查询结果、前期物业服务协议、物业服务合同、物业服务照片、公共能源费公示照片、催费照片及原告方的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与被告本人签订的前期物业服务协议及原告与被告所在小区香国御景的业主委员会签订的物业服务合同均合法有效，依法对原、被告双方具有约束力。现原告依照物业服务合同提供了服务，而被告欠交物业服务相关费用，故本院对原告要求被告支付物业服务相关费用的诉讼请求，依法予以支持。对原告请求的各项费用，本院依法评判及确认如下：1、物业服务费，根据物业服务合同约定的标准计算，原告请求为2017年3月至2018年6月期间16个月扣除被告之前多缴的111.6元，计2702.8元；2018年7月至2019年10月期间16个月2638.56元，共计5341.36元。原告请求的相关计算标准符合合同约定，本院依法予以支持。2、公共能源费，原告请求为根据合同约定据实分摊，被告2016年8月-2018年6月期间应当分摊金额为333.48元，扣除被告预交的200元，故尚欠133.48元应当支付，因原告对此已经按照合同约定予以公示，本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。以上费用共计5474.84元。被告朱贤容未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告朱贤容于本判决生效之日起五日内支付原告重庆速达物业服务有限公司2017年3月至2019年10月期间的物业服务费5341.36元、截止2018年6月期间的公共能源费133.48元，共计5474.84元。如果被告朱贤容未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告朱贤容负担。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 叶波二〇一九年十一月二十日法官助理 龙飞书 记 员 罗洋