河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2662号 上诉人（原审原告）：张治飞，男，1971年6月26日出生，汉族，住河北省张北县。 委托诉讼代理人：狄树林，河北耀鼎律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张浩然，男，1997年2月17日出生，汉族，住河北省张北县。 二上诉人委托诉讼代理人：范志强，河北天权律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乔清，男，1967年3月3日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：马虎平，宣化区顺德法律服务所法律工作者。 上诉人张治飞、张浩然因与被上诉人乔清房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张家口市宣化区人民法院（2019）冀0705民初1813号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张治飞及其委托诉讼代理人、被上诉人乔清及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张治飞、张浩然上诉请求：1.撤销张家口市宣化区人民法院（2019）冀0705民初1813号民事判决，发回重审或依法改判。2.判令被上诉人承担全部诉讼费。事实与理由：一是一审判决认定事实错误。1.被上诉人并没有积极寻找上诉人要求履行合同，被上诉人未提供任何证据。按照诉讼证据规则第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，另外根据民事诉讼法解释第九十条的规定被上诉人有义务就其主张提供相关证据。在庭审中被上诉人未出示任何相关证据比如电话记录或短信等证据，而且证人崔某以证明被上诉人在2017年12月27日前未去售楼处找过证人或上诉人。2.被上诉人曾起诉上诉人发生在合同违约15个月以后。因为合同约定是在2017年12月27付款，而被上诉人是在2019年3月起诉的，并且在违约6个月后才去找的上诉人，并偷录了录音，在录音中也没有证据证明被上诉人在违约前找过上诉人。3.被上诉人在2015年12月29日和2017年1月5日向上诉人配偶以转账的方式分两次付款（见两份银行转账凭证），而在2017年12月27日却没有支付最后一笔购房款，被上诉人有上诉人配偶的银行账号，即使忘记也可以用自己的身份证去银行调取转账记录，按照交易习惯不存在被上诉人所说，找不到人无法支付购房款的情况，因为被上诉人也知道，按合同第五条约定，只有支付了全部房款，上诉人才会去办理过户、改名手续。另外，第一上诉人做工程施工业务随时有情况发生，手机常年全天24小时开机。二是一审判决适用法律错误。原判决只是选择性的适用了《合同法》第六十条第二款，并未适用本条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。而且双方在证人崔建利起草合同时已经就合同第三条内容做了详尽的说明“到2017年12月27日不付款房子收回”，合同白纸黑字已经写明，双方履行就可以了，再无中生有要求上诉人通知被上诉人既不合情又不合法，增加了上诉人的法律义务，而且上诉人要求被上诉人支付第二笔款项时经过了多次催要，最后被上诉人延期支付给了上诉人，上诉人才知道被上诉人不具有支付能力。综上所述，人民法院不能因为被上诉人已经实际占有了房屋较难执行腾房而采取“和稀泥”的态度支持被上诉人违约，所以请求支持上诉人上诉请求。 乔清答辩称，张治飞、张浩然的上诉请求缺乏事实与法律依据，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 张治飞、张浩然向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.请求判令被告承担诉讼费用。 一审法院认定事实：两原告为父子关系。2015年12月28日，原告张治飞与被告乔清签订一份《房屋买卖合同协议书》，合同主要内容：“根据国家相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方（乔清）向甲方（张治飞）购买房产签订合同，以资共同信守执行：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落于宣化区演武厅街61号院1号楼1单元1601+G01的房产住宅，建筑面积为196.03平方米；二、上述房产的交易价格为总价人民币529281元。本合同签字之日，乙方向甲方支付人民币250000元整；三、2017年12月27日前乙方向甲方及时结清购买房屋余款229281元,另外50000元在借款合同中。如果乙方按合同到期不支付购房余款，甲方有权收回宣化区演武厅街61号院1号楼1单元1601+G01房屋；四、购买房屋后期费用由乙方承担，甲方协助乙方到售楼处办理相关入住手续；五、2017年12月31日前由甲方负责办理房屋过户手续，费用由甲方负担。……”。同日，原告张治飞又以其子张浩然的名义与被告乔清签订了一份《借款合同》，主要内容：“出借方：张浩然借款人：乔清。经过双方协商，特签订本合同。自2015年12月28日至2016年12月28日，由出借方提供借款方借款计人民币伍万元整(50000元整），还款计划如下：一、借款利率为：年利率1分；二、借款方保证在2017年12月27日前连本带息一次性付清出借方，否则借款方按借款年利率双倍办法计算罚息。……”。次日，被告通过银行转账向原告之妻刘治美汇款24万元，通过张家口市宣化信达房地产开发有限公司售楼处向原告转交1万元。之后，原告向被告交付了房屋钥匙，被告又从售楼处购买了楼房附带的地下室，然后对房屋进行装修，于2016年4月份装修完毕入住至今。 原、被告虽然在2015年12月28日签订了《借款合同》，但是，原告并没有实际向被告交付现金，双方追求的法律效果是被告向原告支付购房首付款30万元，其中实际支付25万元，另用《借款合同》替代支付5万元，所以，双方在《房屋买卖合同协议书》中将购房款约定为三个部分：“二、上述房产的交易价格为总价人民币529281元。本合同签字之日，乙方向甲方支付人民币250000元整；三、2017年12月27日前乙方向甲方及时结清购买房屋余款229281元,另外50000元在借款合同中”，两个合同互相关联，双方对此均无异议；并且，被告在2017年1月5日通过银行转账向原告之妻刘治美汇款5.6万元，用于偿还《借款合同》中约定的借款本息。 2017年底，被告准备履行合同，但是原告电话不通，无法与原告取得联系。后经多方打听，被告于2018年6月份在某建筑工地找到原告，被告要求履行合同，但双方对合同的履行方式最终没有形成一致意见，双方协商无果。被告乔清曾经于2019年3月份提起诉讼，要求张治飞、张浩然协助其办理房屋过户手续或给付其办理房屋过户费用30000元，后以证据不足需补充证据为由申请撤诉。原告张治飞、张浩然认为被告到期未支付购房余款，已经符合了双方约定的合同解除条件，于2019年7月份提起诉讼，请求法院判令解除原、被告签订的房屋买卖合同。 一审法院认为，原、被告双方协商一致自愿签订的房屋买卖合同书，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。同时，根据我国《合同法》的要求，当事人在履行合同时还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本案中，原、被告双方约定的剩余房款给付期限到期时，被告积极寻找原告要求履行合同，并且为追求合同履行向人民法院提起诉讼，甚至找到原告的工地与原告进行协商沟通要求履行合同，但原告不仅没有积极通知被告履行合同，而且是被告在多方打听的情况下才找到原告，故原告对合同没有按期履行也负有责任。原告消极等待发生所谓的被告“违约”行为，然后自己再向对方行使合同解除权，原告的此种追求违反我国民法规定的诚实信用原则，不具有正当性。况且诉争房屋已经交付，被告对房屋进行了装修并已入住至今，被告还购买了楼房附带的地下室，如果解除双方的合同，确实会给被告造成较大损失，故对原告解除房屋买卖合同的请求不予支持，原、被告应当继续履行合同。综上所述，原告提供的证据，不足以证明其事实主张，应当承担不利的法律后果。遂判决：驳回原告张治飞、张浩然解除房屋买卖合同的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，双方当事人对依法成立合同应当诚实守信、自觉履行。本案中，张治飞与乔清自愿签订房屋买卖合同协议书，协议内容明确具体，并不违反法律行政法规强制性规定，该房屋买卖协议应当认定合法有效。双方约定的剩余房款给付期限到期时，乔清积极寻找张治飞要求履行合同，到工地与张治飞进行协商沟通，甚至为继续履行合同向人民法院提起诉讼。张治飞不仅没有积极通知乔清履行合同，而是乔清在多方打听的情况下才找到张治飞，故张治飞对合同没有按期履行也负有责任。诉争房屋已经交付，乔清对房屋进行了装修并已入住至今，张治飞消极等待发生所谓的乔清违约行为，然后再向乔清行使合同解除权，张治飞的行为违反诚实信用原则。故一审法院判决驳回张治飞、张浩然要求解除房屋买卖合同的诉讼请求并无不当。 综上所述，张治飞、张浩然的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9094元，由上诉人张治飞、张浩然负担。 本判决为终审判决。 审判长  王少博 审判员  宋凯阳 审判员  闫 格 二〇一九年十一月十九日 书记员  孙斯敏