江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初2235号原告：李某，女，1972年2月26日出生，汉族，公司职员，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：胡国柱，江苏维世德（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹菁，江苏维世德（苏州）律师事务所实习律师。被告：沈某，男，1970年9月2日出生，汉族，住盱眙县。原告李某与被告沈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序。后因被告沈某下落不明，原告李某向本院申请公告送达开庭传票等应诉材料。后本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人胡国柱到庭参加诉讼，被告沈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋折价款250000元及利息（以150000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2012年12月28日起计算至实际付清之日止；以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2019年4月19日起计算至实际付清之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后双方感情破裂于2012年12月17日在苏州市吴江区民政局协议离婚。离婚时双方约定：夫妻婚后购买，登记在双方名下，坐落在苏州市吴中区东吴南路125-1号2幢1104室的楼房一套，属于夫妻共同财产。经原被告协商该套房产归男方所有，由男方给付女方房屋折价款250000元。男方在本协议生效后10日内付款150000元，余款在女方配合办理房产变更手续后当日付清。签署协议后，被告以公司资金周转困难为由，一直未履行离婚协议中约定的义务，此后便失去联系。现因原、被告购买上述房产时，曾向中国工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下至判决主文简称工行苏州留园支行）办理抵押贷款，工商银行苏州留园支行于2017年8月24日依法向苏州市姑苏区人民法院起诉，要求原、被告归还借款，姑苏区人民法院已于2018年1月2日依法拍卖该房产,现该房产己拍卖结束。因被告至今未履行离婚协议中约定的义务，为维护原告的合法权益，故特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告沈某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实及证据，本院认定如下：原被告原系夫妻关系，在原被告夫妻关系存续期间，原被告购买位于苏州市吴中区东吴南路125-1号2幢1104室的楼房一套，并登记在原被告双方名下。2012年12月17日，原被告因感情破裂协议离婚，并签订《离婚协议书》，载明:“一、男女双方自愿离婚。二、男女双方婚后无婚生子女，不涉及子女抚养问题。三、夫妻共同财产的分割：1、房产：夫妻婚后购有坐落在苏州市吴中区东吴南路125-1号2幢1104室的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共有财产。现协商该套房产归男方所有，由男方给付女方房屋折价款250000元，剩余贷款由男方支付。男方在本协议生效后十日内付款150000元，余款在女方配合办理房产变更手续后当日内付清。2、机动车辆：夫妻婚后购买别克君越汽车一辆，登记在女方名下。现协商离婚后该汽车归男方所有，由男方给付女方汽车折价款50000元，款项在女方配合男方办理产权变更手续当日支付。四、企业股权的分割：夫妻婚后成立三家企业：苏州佳祥广告有限公司、苏州美之盛建筑装饰工程有限公司、365台球棋牌会所。现协商女方放弃上述企业的所有股份，上述企业的债权债务也与女方无关。五、其他事项：1、双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。2、双方再也没有其他共同财产分割的纠纷。”上述协议签订后，被告未向原告履行支付苏州市吴中区东吴南路125-1号2幢1104室房屋的折价款，也未继续支付该房屋欠付的银行按揭贷款。2017年9月18日，工行苏州留园支行向苏州市姑苏区人民法院提起民事诉讼，请求判令：“1、被告李某、沈某归还原告借款本金727727.06元及欠息12835.58元(暂计算至2017年8月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本息还清之日止)；2、被告李某、沈某承担原告为诉讼而支付的律师费24114元；3、被告李某、沈某承担本案诉讼费用、财产保全费；4、原告就以上债权对被告李某、沈某所抵押的房屋享有优先受偿权。”2018年1月2日，苏州市姑苏区人民法院作出（2017）苏0508民初6315号民事判决书，判令：“一、被告李某、沈某于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金727727.06元，利息（含罚息和复利）12835.58元(暂计算至2017年8月21日，之后的利息、罚息和复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告李某、沈某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失24114元。三、如被告李某、沈某未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费及公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权就被告李某、沈某名下坐落于苏州市吴中经济开发区屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。”上述民事判决书生效后，原被告未履行付款义务，工行苏州留园支行向苏州市姑苏区人民法院申请强制执行。2018年9月29日，苏州市姑苏区人民法院作出（2018）苏0508执1478号之一执行裁定书，裁定如下：“拍卖、变卖被执行人李某、沈某名下坐落于苏州市吴中经济开发区房地产（含室内不可移动装饰装修）及室内可移动物品。”2018年11月1日，上述房屋经苏州市姑苏区人民法院司法拍卖以1910000元成交。上述事实由原告陈述，原告所举《离婚协议书》、离婚证、房屋产权证书、执行通知书、执行裁定书，以及本院调取的民事判决书等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原被告离婚时签订的《离婚协议书》，系原被告真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原被告均应当按照该协议履行相应的义务。但，被告在《离婚协议书》生效后十日内并未按照约定向原告支付坐落于苏州市吴中经济开发区房地产的折价款150000元。现，上述房屋已被法院司法拍卖，房屋产权已经依法变更，被告应当按照《离婚协议书》中约定向原告支付剩余房屋折价款100000元，但被告依旧未能支付。被告逾期支付上述房屋折价款的行为系被告违约，应当向原告承担继续履行的违约责任，故本院对于原告主张被告支付上述房屋折价款250000元的诉请予以支持。另，被告上述逾期付款的违约行为给原告造成了一定的损失，被告亦应当承担赔偿原告损失的违约责任，现原告主张被告支付逾期付款利息（1、以150000元为基数，自2012年12月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日；2、以100000元为基数，自2019年4月19日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日），该诉请符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭不影响案件的审理。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第第八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈某于本判决生效后十日内向原告李某支付房屋折价款250000元及利息（1、以150000元为基数，自2012年12月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日；2、以100000元为基数，自2019年4月19日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5842元，财产保全费2120元，公告费600元，合计8562元，由被告沈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××18）。审 判 长  周 婷人民陪审员  梁万标人民陪审员  吕成友二〇一九年十一月十三日书 记 员  张同畅附相关法律法规及司法解释1、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。