广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初1923号原告：开平市保丰房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市长沙街道办事处长乐路**香堤翠景**101铺位。法定代表人：张宗学。委托诉讼代理人：胡常青，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被告：许国彪，男，汉族，1988年2月29日出生，住广东省开平市，原告开平市保丰房地产开发有限公司（以下简称“保丰公司”）与被告许国彪租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，因本案不宜适用简易程序，于2019年7月5日依法转为适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告保丰公司委托诉讼代理人胡常青到庭参加诉讼，被告许国彪经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告保丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告许国彪向原告保丰公司支付拖欠的租金51024元以及滞纳金（自2018年1月11日起至付清租金之日止每日按欠缴的租金的0.1%计算，暂算至2019年5月10日滞纳金为13011.12元）；2、本案诉讼费由被告许国彪承担。事实和理由：2017年3月14日，原被告签订《物业租赁合同》，约定被告承租原告坐落于开平市××办事处××号香堤翠景6幢103铺位，租赁期限60个月，自2017年4月1日至2022年3月31日，每月租金为3189元，每月租金于当月10号前支付，逾期缴交租金，每天按月租金0.1%加收滞纳金。《物业租赁合同》签订后，原告依照合同规定将租赁物交给被告使用。被告自2018年1月1日起至今未向原告支付租金。截至2019年4月30日，被告共拖欠原告租金51024元。原告保丰公司多次催促被告许国彪付租金无果，为维护原告保丰公司的合法权益，故向法院提起诉讼。原告保丰公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告法定代表人身份证复印件1张，原告营业执照复印件1张，证明原告的诉讼主体资格。2、被告身份证复印件1张，证明被告的诉讼主体资格。3、物业租赁合同原件1份，证明原被告存在租赁合同关系。被告许国彪没有提出答辩意见，在举证期限内没有提供证据，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。经庭审核实，原告保丰公司提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，原告保丰公司与被告许国彪签订《物业租赁合同》，约定被告许国彪承租原告保丰公司位于广东省开平市××办事处××号香堤翠景6幢103铺位，租赁期限60个月，自2017年4月1日至2022年3月31日，每月租金为3189元，每月租金于当月10号前支付，逾期缴交租金，每天按月租金0.1%加收滞纳金。《物业租赁合同》签订后，原告保丰公司依照合同约定将涉案租赁物交给被告许国彪使用。自2018年1月1日起，被告许国彪开始拖欠租金，经原告保丰公司多次向被告许国彪催讨租金无果，遂成诉讼。本院认为：本案为租赁合同纠纷。《物业租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告保丰公司、被告许国彪双方应按法律规定和约定享有权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，原告保丰公司已将涉案租赁物交付给被告许国彪使用，但被告许国彪逾期不缴纳租金给原告保丰公司，已构成违约，应当承担违约民事责任，因此，原告保丰公司主张被告许国彪支付自2018年1月1日到2019年4月30日共16个月租金51024元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于滞纳金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原告予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失””的规定，本案双方约定违约金为日利率0.1%，即年利率36.5%，明显过分高于造成的损失，本院调整滞纳金应自逾期支付租金之日起，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%上浮30%计算。经本院核实每笔欠交租金自逾期之日起至2019年5月10日的滞纳金合共为2036.6元。具体每笔租金的滞纳金分别为：1、欠交租期2018年1月1日至2018年1月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年1月11日至2019年5月10日期间的滞纳金为239.63元（3189元×4.35%×1.3÷365天×485天）；2、欠交租期自2018年2月1日至2018年2月28日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年2月11日至2019年5月10日期间的滞纳金为224.31元（3189元×4.35%×1.3÷365天×454天）；3、欠交租期自2018年3月1日至2018年3月30日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年3月11日至2019年5月10日期间的滞纳金为210.48元（3189元×4.35%×1.3÷365天×426天）；4、欠交租期自2018年4月1日至2018年4月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年4月11日至2019年5月10日期间的滞纳金为195.16元（3189元×4.35%×1.3÷365天×395天）；5、欠交租期自2018年5月1日至2018年5月30日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年5月11日至2019年5月10日滞纳金为180.34元（3189元×4.35%×1.3÷365天×365天）6、欠交租期自2018年6月1日至2018年6月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年6月11日至2019年5月10日的滞纳金为165.02元（3189元×4.35%×1.3÷365天×334天）7、欠交租期自2018年7月1日至2018年7月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年7月11日至2019年5月10日的滞纳金为150.20元（3189元×4.35%×1.3÷365天×304天）；8、欠交租期自2018年8月1日至2018年8月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年8月11日至2019年5月10日的滞纳金为134.88元（3189元×4.35%×1.3÷365天×273天）；9、欠交租期自2018年9月1日至2018年9月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年9月11日至2019年5月10日的滞纳金为119.57元（3189元×4.35%×1.3÷365天×242天）；10、欠交租期自2018年10月1日至2018年10月31日的租金3189元，该租金逾期之日即自2018年10月11日至2019年5月10日的滞纳金为104.74元(3189元×4.35%×1.3÷365天×212天）；11、欠交租期自2018年11月1日至2018年11月30日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年11月11日至2019年5月10日欠交租金3189元的滞纳金为89.43元（3189元×4.35%×1.3÷365天×181天）；12、欠交租期自2018年12月1日至2019年12月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2019年12月11日至2019年5月10日的滞纳金为74.61元（3189元×4.35%×1.3÷365天×151天）13、欠交租期自2019年1月1日至2019年1月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2019年1月11日至2019年5月10日的滞纳金为59.29元（3189元×4.35%×1.3÷365天×120天）；14、欠交租期自2019年2月1日至2019年2月28日的租金3189元，该租金自逾期之日即2019年2月11日至2019年5月10日的滞纳金为43.98元（3189元×4.35%×1.3÷365天×89天）；15、欠交租期自2019年3月1日至2019年3月31日的租金3189元，该租金自逾期之日即2018年3月11日至2019年5月10日的滞纳金为30.14元（3189元×4.35%×1.3÷365天×61天）；16、欠交租期自2019年4月1日至2019年4月30日的租金3189元，该租金自逾期之日即2019年4月11日至2019年5月10日的滞纳金为14.82元（3189元×4.35%×1.3÷365天×30天）。被告许国彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许国彪应于本判决生效之日起十日内支付租赁期间自2018年1月1日至2019年4月30日拖欠的租金51024元和滞纳金2036.6元以及后续滞纳金（以按欠缴的租金数额51024元为基数，自2019年5月11日起至付清租金之日止，按中国人民银行同期贷款利率4.35上浮30%计算）给原告开平市保丰房地产开发有限公司。二、驳回原告开平市保丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400.88元，（此款原告开平市保丰房地产开发有限公司已预交），由被告许国彪负担1160.88元，原告开平市保丰房地产开发有限公司负担240元。原告开平市保丰房地产开发有限公司多预交的一审案件受理费1160.88元，由本院予以退回；被告许国彪应向本院补缴一审案件受理费1160.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李章平人民陪审员  余春实人民陪审员  冯启忠二〇一九年十一月十二日书 记 员  梁锦宁梁小英