江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初8535号原告：诸静燕，女，1983年3月16日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：赵淑红、贾丽波，江苏崇安律师事务所律师。被告：张春林，男，1989年1月10日生，汉族，住滨海县。原告诸静燕与被告张春林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告诸静燕的委托诉讼代理人赵淑红、贾丽波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诸静燕向本院提出诉讼请求：张春林向其支付拖欠的租金14290元、物业费和空调使用费22920元。事实和理由：2018年5月15日，其与无锡创世纪房地产营销策划有限公司（以下简称创世纪公司）签订了房屋出租代理委托合同，约定创世纪公司代其出租无锡市梁溪区苏宁雅悦3117号房屋，创世纪公司每月向其支付租金8200元（不含物业费），其不承担房屋的水电、燃气费，代理期限自2018年6月14日起至2020年6月13日止。合同签订后，创世纪公司由股东张春林每月向其按约支付租金。2019年7月，张春林最后一次支付租金后再未支付任何款项，并拖欠2019年6月14日至2019年9月13日的租金14290元以及2018年9月1日至2019年9月7日的物业费和空调使用费22920元。其从物业公司处得知，创世纪公司已于2019年3月28日注销，但清算时未通知其。因张春林在创世纪公司注销后代创世纪公司继续履行合同义务，并在微信聊天中对结欠其租金、物业管理费、空调使用费无异议，故其请求由张春林承担支付拖欠的租金、物业管理费、空调使用费的责任。张春林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诸静燕、王荣俊系无锡市文渊街8-3117房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2018年5月15日，诸静燕与创世纪公司签订《创世纪房屋出租代理委托合同》，约定：创世纪公司代诸静燕出租涉案房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约、退房事宜，代收租金等；代理时间从2018年6月14日至2020年6月13日，每一年空置期时间为30天（已扣除）；诸静燕应于签约当日将房屋交付给创世纪公司；租金标准8200元/月，不包含物业费；付款方式为季付；付款时间为2018年6月14日，金额为24600元，押金为8200元；出租代理期限内，诸静燕不承担与房屋有关的水费、电费、燃气费；创世纪公司未按约定时间划付租金达15日的，应按月租金的50%向其支付违约金；5月15日付的8200元定金于6月14日转为押金等。合同签订后，诸静燕通过支付宝和微信转账收到张春林款项如下：于2018年5月15日收到定金8200元，于2018年6月15日收到1000元（转账说明为10天滞纳金），于2018年6月24日收到16400元，于2018年6月25日收到8200元，于2018年9月18日收到20000元，于2018年9月30日收到4446元，于2018年12月30日10000元，2019年1月2日收到14600元，2019年3月29日收到24600元，2019年7月3日收到10310元。张春林与诸静燕之间的微信聊天记录载明：2019年7月17日10时29分，诸（指代诸静燕）：我们现在物业办公室，你来现场，把已发生的物业费缴清一下；张（指代张春林）：不好意思，现在还没有钱缴纳，要过几天了；诸：那你过来谈交房的事吧。同日14时27分，诸：现在是你方已经违约，2019年截止目前的物业费合计20552.15元，清单也已经发你，加7/14-9/13的两个月房租16400元，这是你之前说的7/15前付清的部分，一共需要支付给我36952.15元，你明确一下这笔钱的清算时间；张：8.15之前……诸：这样子，7/31前把2万多的物业费先付清，8/15前把房租付清吧；张：哦……诸：那2019年到现在的物业费呢？张：我现在是有困难的，还请理解。另查明，诸静燕为证明物业费金额，提供了无锡苏宁广场物业服务中心出具的缴费通知单，载明涉案房屋面积为142.19m2，结欠自2018年9月1日起至2019年9月30日止的物业费、空调使用费合计24391.27元，其中物业费收费标准为每月5.5元/m2，2019年1月起的空调使用费收费标准为每月8元/m2。诸静燕述称已于2019年9月7日自行收回涉案房屋，故2018年9月1日至2019年9月7日的物业费、空调使用费合计为22920元。再查明，创世纪公司已于2019年3月28日核准注销。以上事实，有不动产登记证明、《创世纪房屋出租代理委托合同》、微信聊天记录、企业资料查询表、缴费通知单以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，创世纪公司与诸静燕签订的《创世纪房屋出租代理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立、有效。根据合同的约定，诸静燕将涉案房屋交付给创世纪公司对外出租，创世纪公司每季支付诸静燕租金24600元，故双方之间的法律关系实为房屋租赁合同关系。创世纪公司已于2019年3月28日注销，法人资格终止，无法再履行与诸静燕的房屋租赁合同。根据相关法律规定，法人在终止之前依法应当进行清算，但创世纪公司在清算期间未依法清理与诸静燕的房屋租赁合同关系，也未向诸静燕返还涉案房屋，而是由张春林继续占有涉案房屋并向诸静燕支付租金。诸静燕在得知创世纪公司终止之后未对张春林的履行行为表示异议，双方以默示形式达成合意，由张春林承继创世纪公司的房屋租赁合同关系。张春林在与诸静燕的微信聊天记录中对结欠租金、物业费、空调使用费的事实无异议，故诸静燕有权请求张春林按约支付剩余租金14290元（24600元-10310元）以及自2018年9月1日起至2019年9月7日收房之日止的物业费和空调使用费22920元。张春林未到庭答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张春林于本判决发生法律效力之日起10日内向诸静燕支付租金14290元、物业费和空调使用费22920元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费774元减半计取387元、保全费370元，合计757元，由张春林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  罗 扬二〇一九年十一月十五日法官助理  李绥栋书 记 员  窦 超本案援引法律条款《中华人民共和国公司法》：第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。《中华人民共和国合同法》：第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。