江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初12822号原告：招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民中路151号金城中银大厦105、202室东侧。负责人：薛栋，该行行长。委托诉讼代理人：唐翱翔，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱亚萍，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：徐浩，男，1974年3月5日生，汉族，住张家港市。被告：张维娜，女，1975年11月10日生，汉族，住无锡市北塘区。原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告徐浩、张维娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托诉讼代理人钱亚萍到庭参加了诉讼，被告徐浩、张维娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即共同归还原告贷款本金227580.36元并承担利息1249.16元(包含利息、罚息、复息)，合计228829.52元(暂计算至2019年9月12日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；2.判令被告立即共同归还原告贷款本金964410.46元并承担利息30403.48元(包含利息、罚息、复息)，合计994813.94元(暂计算至2019年9月12日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；3.判令被告立即共同归还原告贷款本金501893.33元并承担利息14197.93元(包含利息、罚息、复息)，合计516091.26元(暂计算至2019年9月12日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；4.判令被告共同支付原告律师费损失70092元；5.判令原告就本案债务对被告徐浩、张维娜提供抵押的位于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室、阁楼及x#汽车库、自行车库(张房权证杨字第××号)的房屋变价款在160万元范围内享有优先受偿权；6.判令原告就本案债务对被告徐浩、张维娜提供抵押的位于张家港市汽车库(张房权证杨字第××号)的房屋变价款在60万元范围内享有优先受偿权；7.判令由全部被告承担本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用(原告预交部分由法院退回)。事实和理由：被告徐浩、张维娜系夫妻关系。2013年5月17日，原告与被告徐浩签订了编号为512570003212的《个人授信协议》，由被告徐浩向原告申请160万元授信额度。同日，被告与原告又签订了《个人授信最高额抵押合同》，同意将其名下位于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室、阁楼及x#汽车库、自行车库(张房权证杨字第××号)的房屋作为抵押物，且办理了抵押登记。2016年4月19日，被告徐维娜向原告出具了《共同还款承诺书》，约定被告徐维娜对上述《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务。2016年4月21日，原、被告又签订了《个人授信期限变更协议》、《个人最高额抵押期限变更协议》，约定将授信期限及抵押期限变更为自2013年5月15日至2026年5月15日止，并办理了相应的抵押变更登记。2016年4月27日，原、被告双方签订了《个人贷款借款合同》由被告徐浩向原告申请了两笔贷款，一笔为25万元，另一笔为105万元。之后，原告发放了该两笔贷款。2016年3月29日，原告与被告徐浩签订了编号为512570003124的《个人授信协议》，由被告徐浩向原告申请60万元授信额度。同日，两被告与原告又签订了《个人授信最高额抵押合同》，同意将其名下位于张家港市汽车库(张房权证杨字第××号)的房屋作为抵押物，且办理了抵押登记。2016年3月31日，原、被告双方签订了《个人贷款借款合同》，由被告徐浩向原告申请一笔55万元的贷款，被告张维娜出具了《共同还款承诺书》，约定被告张维娜对该笔《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务，之后原告发放了该笔贷款。现上述贷款均已逾期，被告未能按期归还贷款本息，经催讨未果。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费70092元。被告徐浩、张维娜未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，招行张家港支行（授信人）与徐浩（授信申请人）签订编号为512570003212的《个人授信协议》一份，涉案的主要内容有：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为160万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间从2013年5月15日起到2016年5月15日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；授信申请人违法本协议或各具体合同的其他规定，授信人依其自主判断认为足以危及本协议项下债权实现的，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。2013年5月17日，招行张家港支行（抵押权人）与徐浩、张维娜（均系抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保徐浩与招行张家港支行签订的编号为512570003212授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的公园新村x幢x室、阁楼、自行车库、汽车库作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；本项为最高额抵押，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2016年4月19日，张维娜向招行张家港支行出具《共同还款承诺书》，确认对编号为512570003212的授信协议项下的债务承担共同还款义务。2016年4月21日，招行张家港支行（授信人、抵押权人）、徐浩（授信申请人、抵押人）、张维娜（抵押人）签订编号为512570003212的《个人授信期限变更协议》一份，约定：协议各方同意编号为512570003212原授信协议的授信期间变更为2013年5月15日至2026年5月15日，授信协议的其他条款继续有效。2016年4月21日，招行张家港支行（抵押权人）和徐浩、张维娜（均系抵押人）签订《个人最高额抵押期限变更协议》一份，约定：协议各方同意编号为512570003212原个人最高额抵押合同项下抵押期限变更为2013年5月15日至2026年5月15日，个人最高额抵押合同的其他条款继续有效。2016年4月22日，双方办理了房屋抵押登记手续，招行张家港支行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为徐浩，房屋所有权证号为杨00xx88，房屋坐落于杨舍镇公园新村x幢x室、阁楼、车库、5号汽车库，他项权种类为最高额抵押权变更，债权数额160万元。2016年4月27日，招行张家港支行（贷款人）与徐浩（借款人）签订编号为8160425290011的《个人贷款借款合同》一份，约定：所属授信协议编号512570003212；贷款人向借款人提供贷款25万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年4月27日起到2021年4月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行浮动利率，以4.9%为基准利率上浮60%，执行年利率7.6%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率从次年对应日进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、摊还期限、等额本息方式还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，招行张家港支行依约向徐浩发放贷款25万元，徐浩在相应的《个人贷款借款借据》上签名确认：借款金额25万元，期限自2016年4月27日起至2021年4月27日，贷款执行年利率7.6%，扣款日为每月17日。截至2019年9月12日，徐浩尚欠编号为8160425290011的《个人贷款借款合同》项下贷款本金227580.36元、利息（含罚息、复利）1249.16元。2016年4月27日，招行张家港支行（贷款人）与徐浩（借款人）签订编号为8160427770021的《个人贷款借款合同》一份，约定：所属授信协议编号512570003212；贷款人向借款人提供贷款105万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年4月27日起到2021年4月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行浮动利率，以4.9%为基准利率上浮60%，执行年利率7.6%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率从次年对应日进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、摊还期限、等额本息方式还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，招行张家港支行依约向徐浩发放贷款105万元，徐浩在相应的《个人贷款借款借据》上签名确认：借款金额105万元，期限自2016年4月27日起至2021年4月27日，贷款执行年利率7.6%，扣款日为每月17日。自2019年5月起徐浩未能按约归还编号为8160427770021的《个人贷款借款合同》项下的贷款本息，截至2019年9月12日，徐浩尚欠项下贷款本金964410.46元、利息（含罚息、复利）30403.48元。2016年3月29日，招行张家港支行（授信人）与徐浩（授信申请人）签订编号为512570003124的《个人授信协议》一份，涉案的主要内容有：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为60万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间从2016年3月29日起到2028年3月29日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。2016年3月29日，招行张家港支行（抵押权人）与徐浩、张维娜（均系抵押人）签订编号为512570003124的《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保徐浩与招行张家港支行签订的编号为512570003124授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的车库作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；本项为最高额抵押，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2016年3月29日，双方办理了房屋抵押登记手续，招行张家港支行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为徐浩，房屋所有权证号为杨0xxx6，房屋坐落于车库，他项权种类为最高额抵押权变更，债权数额60万元。2016年3月31日，张维娜向招行张家港支行出具《共同还款承诺书》，确认对编号为512570003124的授信协议的债务承担共同还款义务。2016年3月31日，招行张家港支行（贷款人）与徐浩（借款人）签订编号为8160331078008的《个人贷款借款合同》一份，约定：所属授信协议编号512570003124；贷款人向借款人提供贷款60万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年3月31日起到2021年3月31日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行浮动利率，以4.75%为基准利率上浮46%，执行年利率6.935%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率从次年对应日进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、摊还期限、等额本息方式还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，招行张家港支行依约向徐浩发放贷款60万元，徐浩在相应的《个人贷款借款借据》上签名确认：借款金额60万元，期限自2016年3月31日起至2021年3月31日，贷款执行年利率6.935%，扣款日为每月19日。自2019年5月起徐浩未能按约归还编号为8160331078008的《个人贷款借款合同》项下的贷款本息，截至2019年9月12日，徐浩尚欠项下贷款本金501893.33元、利息（含罚息、复利）14197.93元。2019年9月15日，招行张家港支行与江苏益友天元（张家港）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为70092元。审理中，招行张家港支行明确以起诉的方式主张本案所涉贷款提前到期。本院于2019年10月17日向徐浩、张维娜公告送达了起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案所涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人授信期限变更协议》、《个人最高额抵押期限变更协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告徐浩发放了编号为512570003212的《个人授信协议》项下编号为8160425290011和编号为8160427770021的《个人贷款借款合同》所涉的贷款25万元、105万元，发放了编号为512570003124《个人授信协议》项下编号为8160331078008的《个人贷款借款合同》所涉的贷款60万元，被告徐浩理应按约还本付息，被告张维娜基于《共同还款承诺书》亦应承担还本付息义务，因两被告未能按约还款,原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉3笔贷款于2019年10月17日到期，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉3笔贷款尚欠的本息。其次,原告主张律师费损失70092元，有《委托代理协议》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。再次，被告徐浩、张维娜以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据，另外，根据3笔贷款的欠款情况，本院酌定原告主张的律师费损失70092元中的49929元属于抵押房产杨舍镇公园新村x幢x室、阁楼及自行车库、x号车库的抵押担保范围，律师费损失70092元中的20793元属于抵押房产杨舍镇锦绣花苑x幢x室及x号汽车库的抵押担保范围。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐浩、张维娜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行编号为8160425290011的《个人贷款借款合同》项下贷款本金227580.36元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2019年9月12日为1249.16元，2019年9月13日起至实际归还之日止按该合同约定计算）；二、被告徐浩、张维娜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行编号为8160427770021的《个人贷款借款合同》项下贷款本金964410.46元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2019年9月12日为30403.48元，2019年9月13日起至实际归还之日止按该合同约定计算）；三、被告徐浩、张维娜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行编号为8160331078008的《个人贷款借款合同》项下贷款本金501893.33元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2019年9月12日为14197.93元，2019年9月13日起至实际归还之日止按该合同约定计算）；四、被告徐浩、张维娜应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失70092元；五、原告招商银行股份有限公司张家港支行就上述第一项、第二项债权及第四项律师费损失中的49929元对被告徐浩、张维娜提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室、阁楼及自行车库、x号车库的变价款在抵押登记的债权数额160万元范围内享有优先受偿权；六、原告招商银行股份有限公司张家港支行就上述第三项债权及第四项律师费损失中的20793元对被告徐浩、张维娜提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇锦绣花苑x幢x室及x号汽车库的变价款在抵押登记的债权数额60万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10544元（已减半收取）、财产保全费5000元，合计15544元，由被告徐浩、张维娜负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  包伟凯二〇一九年十一月十八日书记员  钱丽芳本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。