安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3718号 上诉人（原审被告、反诉原告）：薛月侠，女，1952年4月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：王燕红，汉族，1980年2月21日出生，女，住江苏省南京市玄武区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：康明芝，安徽相和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李玲（曾用名李晓梅），女，1964年3月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。 上诉人薛月侠、王燕红因与被上诉人李玲房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2018)皖1202民初8001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 薛月侠、王燕红上诉请求：撤销一审判决，驳回李玲诉讼请求，支持薛月侠、王燕红反诉请求。事实与理由：1、一审审理程序违法。一审李玲提起两个诉讼请求，一是要求确认涉案房屋买卖合同有效、继续履行，二是判令薛月侠、王燕红协助其办理过户手续。虽李玲在一审开庭前撤销了前述第一条诉讼请求，但一审未合法通知薛月侠、王燕红，系程序违法；2、一审认定本案不适用诉讼时效规定显属违法。涉案房屋买卖合同于1998年12月25日签订，表明房款两清、永无纠缠，且一审认定了李玲未在诉讼时效内主张权利的事实，故一审认定本案不适用诉讼时效违反法律规定；3、一审驳回薛月侠、王燕红反诉请求错误。一审已认定涉案房屋是薛月侠与王振强夫妻共同财产，事实表明薛月侠在王振强去世前并不知道该房产存在，对该房屋买卖不知情，王振强未征得薛月侠同意擅自将共有财产出卖给李玲，双方存在恶意串通行为，侵犯了薛月侠合法权益，且涉案房屋买卖合同签订后并未办理过户登记，违反法律规定应属无效合同。 李玲辩称，1、一审不存在程序违法，李玲开庭后撤销诉讼请求或撤诉，只要在判决前均为法律所允许，不属于法庭应通知的增加或变更诉讼请求情形；2、双方对办理涉案房屋过户登记手续无明确约定，李玲可随时主张，适用20年最长诉讼时效；3、薛月侠称对王振强买卖涉案房屋不知情不属实，王振强2009年购买现在居住的房屋时，也是以其自己名义购买，1998年涉案房屋以8万元卖出，对普通人来说系巨款，薛月侠称不知情不符合常理，王振强三次买卖房产，薛月侠均明知；4、薛月侠、王燕红称王振强与他人恶意串通不成立，王振强购买涉案房屋后仅过几个月就卖掉了，且赚了两千元，李玲系等价有偿获取该房产，无恶意。 李玲向一审法院起诉请求：1、依法判令薛月侠、王燕红作为王振强继承人应履行协助李玲办理阜阳市颍州区房屋过户手续；2、诉讼费用由薛月侠、王燕红承担。 薛月侠、王燕红向一审法院反诉请求：依法认定涉案的房屋买卖协议为无效协议。 一审法院查明事实：李玲在户口本登记的曾用名为李晓梅。薛月侠与其丈夫王振强在1976年6月15日登记结婚。二人婚后生育一女，取名王燕红。1998年4月23日王振强与阜阳市第一建筑工程公司（公司经办人陈胜利）签订商品房合同书，王振强从该公司购买位于建予制厂兴建的6号楼2单元2层202号92.49㎡房屋一套，房价78000元。王振强购买房屋后又打算进行出卖，通过一建公司陈胜利的介绍于1998年12月25日将房屋出卖给李晓梅，由陈胜利代笔书写协议书一份。协议主要载明：“立协议人：王振强、李晓梅。王振强现有市一建小区（阜王路）6＃楼202室住宅楼一套，建筑面积92.49㎡，现转让给李晓梅，此房产权归李晓梅所有，经双方协商，此房转让费80000元，本协议签字之日起钱房两清，双方永无纠缠，本协议书经双方签字生效。立协议人：王振强、李晓梅，代笔陈胜利，98.12.25”，双方在协议书上签字。李玲当场交清80000元购房款，王振强亦将房屋钥匙交付给李玲，由李玲一家一直居住至今。因该套房屋原始购买人是王振强，1999年3月30日由一建公司为王振强办理了该套房产的房产证。证号为阜房权证颍州区字第××号，房屋所有权人王振强，房屋坐落颍州区阜王路市证，丘号4100-9600-33，产别私有，房屋建筑面积92.49㎡（无共有权人）。1999年4月初，王振强将房产证交给李玲，李玲提出要求房产过户，王振强以暂时没有时间，以后有时间办理为由没有办理。后因李玲、王振强双方均存在客观原因，十几年双方一直没有办理成房屋过户手续，李玲与王振强也失去联系。李玲到2016年下半年才得知王振强不仅离开阜阳，且于2016年已去世。于是李玲找到薛月侠、王燕红提出办理房屋过户手续，而薛月侠、王燕红以不知道存在该套房产为由，拒绝协助办理，故而引起本案纠纷。 一审法院认为：1、李玲在户口本登记的曾用名为李晓梅，可以证明李玲与李晓梅为同一人。2、王振强虽然以个人名义从一建公司购买涉案的房产并以王振强个人名义办理房产证，但是因该套房产是王振强与薛月侠夫妻关系存续期间购买，该套房产应当为王振强与薛月侠夫妻共同共有财产。3、夫妻对于共同所有的财产丈夫可以处分、妻子也可以处分，夫妻双方处分权是平等的。王振强对于涉案房屋为有权处分。王振强以7.8万元购买房屋，以8万元的价格出卖给李玲，没有损害其妻子薛月侠的恶意。因此王振强与李玲（李晓梅）签订的房屋买卖协议书是有效的，对薛月侠、王燕红的反诉请求不予支持。4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。王振强虽然生前已经将涉案房屋合法出卖李玲，但是房产现仍然登记在王振强名下。王振强去世后薛月侠、王燕红作为王振强的法定继承人至今未明确放弃继承，共同取得该套房屋的物权。在房产登记部门没有薛月侠、王燕红的协助，李玲无法办理过户手续，所以薛月侠、王燕红继承房屋物权后有义务协助李玲办理房屋过户手续，由此产生的费用由李玲负担。另外因李玲在购买房屋没有积极有效地要求王振强协助办理房屋过户手续造成本案诉讼存在一定过错，案件的本诉诉讼费亦由李玲负担。5、已经合法占有转让标的物的受让人请求办理物权变更登记的，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，不适用诉讼时效的规定。对薛月侠、王燕红关于诉讼时效的抗辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百九十六条第四项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条第一款，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、薛月侠、王燕红于判决生效之日起十日内协助李玲办理坐落于阜阳市颍州区过户手续。二、驳回薛月侠、王燕红的反诉请求。案件受理费，本诉费5800元，由李玲负担；反诉费80元，由薛月侠、王燕红负担。 二审中，李玲围绕其答辩意见，向本院提交：买卖合同、房屋权属登记审批表各一份。证明2009年5月13日王振强以其自由资金十万元，以其个人名义购买其现居住房屋，该房屋登记信息房屋所有人仅显示王振强一个，没有共有人，对王振强以个人名义持有其与薛月侠现居房产，薛月侠无异议。 薛月侠、王燕红质证意见：对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，薛月侠为家庭妇女，对上述买卖行为均不知情，王振强2014年去世，如薛月侠知情，就会及时办理继承手续，该组证据也能说明薛月侠、王燕红对王振强生前所买房屋不知情。 本院认证认为，该组证据与本案无关，本院不予认定。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。王振强生前与李玲签订协议约定将涉案房屋转让给李玲，转让费8万元，且协议书载明协议签字之日钱房两清、永无纠缠，王振强、李玲在该协议上签名、按印。薛月侠、王燕红虽主张该协议系王振强与他人恶意串通签订，但未提交充分证据予以证明，故对其该项主张，本院不予支持。一审依据该协议认定李玲已支付全部购房款并无不妥。涉案协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，王振强、李玲应按照约定履行义务。一审李玲撤回请求确认涉案合同有效的诉讼请求，不违反法律规定，对薛月侠、王燕红的诉讼权利亦不产生实际影响，故一审不存在程序违法情形，薛月侠、王燕红称一审对李玲撤回上述诉讼请求未予通知系程序违法的上诉理由不能成立。 已经合法占有转让标的物的受让人请求办理物权变更登记的，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，人民法院应不予支持。李玲已付清购房款并合法占有涉案房屋，系已经合法占有转让标的物的受让人，其请求办理房屋权属变更登记的权利不受诉讼时效限制，一审认定本案不适用诉讼时效、判令薛月侠、王燕红协助办理涉案房屋过户手续正确。 综上，一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由薛月侠、王燕红负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十一月十九日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。