安徽省淮北市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖06民终989号 上诉人（原审原告）：薛计礼，男，1967年9月13日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王玉祥，安徽胜方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘元场，男，1966年5月7日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 上诉人薛计礼因与被上诉人刘元场合同纠纷一案，不服安徽省淮北市烈山区人民法院（2019）皖0604民初190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人薛计礼及其委托诉讼代理人王玉祥到庭参加诉讼。被上诉人刘元场经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛计礼上诉请求：1.撤销一审判决，依法发回重审或改判支持其诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由刘元场负担。事实和理由：一审诉讼违反法定程序，适用法律错误，依法应发回重审。一审法院认为解除双方协议将有损他人权益，就应当审查“他人权益”的合法性，应当依职权追加亿捷商贸或者杨多权为共同诉讼人。根据一审法院调取的证据反映刘元场系接受亿捷商贸签订涉案协议，应当认定刘元场作为被告的主体不适格，应裁定驳回薛计礼的起诉。依据协议，涉案土地使用权及附属物仍然属于薛计礼所有，刘元场及他人设立权利的行为系无权处分，一审法院认定涉案财产上设立多项权利属认定事实错误。本案系土地使用权转让纠纷，一审判决适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》错误。 薛计礼向一审法院起诉请求：1.解除双方2013年3月15日签订的《转让协议书》，解除双方2014年5月1日签订的《土地使用权转让协议书》，返还烈山区工业园原淮北市恒发泡沫厂的土地使用权、厂房等附属物；2.判决刘元场支付房屋土地租金人民币10万元（以年租金人民币20万元自2018年3月15日计算至2018年9月14日），后续租金计算至实际偿还之日止；3.案件受理费及其他费用由刘元场承担。 一审法院认定事实：薛计礼系个人独资企业淮北市恒发泡沫厂投资人，现该厂已被注销。薛计礼拥有重复户口薛继法、薛继礼，于2015年12月22日被濉溪县公安局孙町派出所注销。2002年8月23日，淮北市恒发泡沫厂与淮北市烈山区人民政府签订《转让协议》，约定：淮北市恒发泡沫厂将其厂区内现有厂房、场地及所有地面附属物转让给淮北市烈山区人民政府；淮北市烈山区人民政府在烈山工业园无偿提供新厂建设用地，使用期限50年；协议还对其他事项进行了约定。后，淮北市恒发泡沫厂搬迁到烈山区工业园内。 2013年3月15日，淮北市恒发泡沫厂（甲方）与刘元场（乙方）签订《转让协议书》，约定：位于烈山区工业园内的淮北市恒发泡沫厂，占地面积约17亩，厂房约2000平方米，现甲方欲将其厂房、场地及所有地面附属物转让给乙方。因办证及其他事宜不能马上进行转让手续，经双方协商签订合同如下：乙方先向甲方支付预定金20万元，定金交付之日起乙方拥有以上标的使用权；乙方以租赁方式先行使用，年租金20万元；如甲方在2013年底能解决办证及其他事项，乙方向甲方购买，购买总金额300万元，即除订金之外再支付280万元，如甲方2013年底未能解决办证相关问题，乙方维修后方可以租赁方式使用，年租金为20万元。薛计礼将厂房、场地及所有地面附属物转移给刘元场占有。 2014年5月1日，薛计礼（甲方）与刘元场（乙方）签订《土地使用权转让协议书》，协议约定甲方同意将一宗土地的使用权及地上附属物整体一次性转让给乙方，乙方也已经对该宗土地做了充分了解，愿意购买该宗土地使用权及地上附属物。甲方将上述土地使用权及地上附属物以总价格300万元转让给乙方。付款方式为合同签订即付给甲方人民币100万元，剩余200万元乙方愿意以向甲方借款的方式出具借条。借款200万元的还本及付息方式：1、利息为月息壹分贰厘，自2014年5月1日乙方开始每月向甲方支付利息，每月的利息为人民币24000元，付息时间为每月的15日；2、归还借款本金方式为2014年12月31日前归还本金50万元，2015年6月30日前归还本金50万元，2015年12月31日前归还本金50万元，2016年6月30日前归还本金50万元，归还部分借款本金后的月息按照实际剩余借款金额计算并按月支付，支付利息的时间均为每月15日。双方责任：1、协议签订生效后乙方应按合同约定支付土地款及每月利息，否则甲方有权收回该宗土地的使用权和地上附属物，并有权解除本转让协议，同时乙方应向甲方支付土地使用权转让总价款10%的违约金；2.土地使用权转让款付清后，该宗土地的使用权及地上附属物归乙方所有。协议还对其他事项进行了约定。 一审法院另查明，2014年，亿捷商贸在涉案场院内建成冷藏配送中心，增建低温冷冻冷藏库等设施。 2016年1月，案外人亿捷商贸法定代表人张红梅作出承诺保证书，内容为：其因经营需要用杨多权的房产产权证（共计七个）向银行用作抵押贷款，贷款200万元，其中100万元支付给原土地拥有者薛计礼，买下土地使用权，另外100万元全投入到配货中心，现已逾期不能归还。其愿将自己公司的配货中心，位于烈山区工业园内的所有房屋及土地抵押给杨多权使用，直至把杨多权的房产证归还给他为止。在此期间杨多权有权向外租赁，租赁所得归杨多权所有，与薛计礼无关，任何人无权阻止。配货中心所欠一切款项全部由其另外承担，与杨多权无任何关系。 目前，涉案土地和地上附属物由案外人杨多权实际占有和使用。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。薛计礼、刘元场签订《土地使用权转让协议》，将位于烈山区工业园的原淮北市恒发泡沫厂土地使用权及厂房等地面附属物转让给刘元场，双方已完成对原泡沫厂资产的转移占有，案外人亿捷商贸又在该厂内增建不动产，成立农产品冷藏配送中心，后亿捷商贸法定代表人张红梅又将土地使用权和全部地面附属物质押给案外人杨多权，由杨多权占有和使用，薛计礼主张返还的财产上又设立多项权利。虽然双方签订的转让协议中约定刘元场不能按约履行还款义务，薛计礼有权解除合同，但解除合同有损他人权益，因此对薛计礼要求解除转让协议、土地使用权转让协议的诉讼请求，不予支持。双方之间系买卖合同关系，非租赁合同关系，因此对薛计礼要求刘元场支付租金的诉讼请求，不予支持。买卖合同不因出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权而无效，薛计礼关于转让协议无效的意见，不予采信。判决：驳回薛计礼的诉讼请求。案件受理费2300元，由薛计礼负担。 本院二审查明，2013年签订的《协议书》上，乙方（受让方）为亿捷商贸，刘元场在协议书乙方代表处签名，亿捷商贸没有在该协议上签章。协议签订后，亿捷商贸占有使用涉案土地及地上附属物。2014年5月1日，亿捷商贸出具了委托刘元场签订淮北市烈山刘庄工业区土地面积17亩土地使用合同的委托书，同日薛计礼（甲方）与刘元场（乙方）签订了《土地使用权转让协议书》。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定“代理人在代理权限内，以代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”。本案中，涉案《协议书》签订时，刘元场是以亿捷商贸代表人的身份签订的，虽然亿捷商贸没有在协议上签章，但《协议书》签订后，亿捷商贸实际占有使用了涉案土地及地上附属物。且2014年5月1日亿捷商贸出具的《委托书》，亦证明刘元场是受该公司委托与薛计礼签订的《土地使用权转让协议书》。因此，刘元场不是上述涉案合同的相对人。其作为本案被告的主体不适格。依法应驳回薛计礼的起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销安徽省淮北市烈山区人民法院（2019）皖0604民初190号民事判决 二、驳回薛计礼的起诉。 一审案件受理费2300元，退还薛计礼；薛计礼预交的二审案件受理费2300元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长 刘 静 审判员 化启武 审判员 王冬宁 二〇一九年十一月二十五日 书记员 杨倩倩 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定：人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原判，驳回起诉。