贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初3482号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中山西路30号。负责人：饶陨年，职务:行长。委托诉讼代理人:朱江、韩笑，贵州胜腾律师事务所律师。被告：周胜（已去世），男，1970年5月8日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：付友珍（法定继承人），女，1943年12月25日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：周月忠，男，1965年10月25日生，汉族，住贵州省云岩区。被告：贵阳三力房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区普陀路1号。法定代表人：刘昱锋，职务：总经理。委托诉讼代理人：严立，男，1963年4月30日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系公司员工。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称工行贵阳中西支行）与被告周胜、付友珍（法定继承人）、贵阳三力房地产开发有限责任公司（以下简称三力房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行贵阳中西支行委托诉讼代理人韩笑和被告付友珍委托诉讼代理人周月忠及被告三力房开委托诉讼代理人严立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行贵阳中西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周胜归还原告贷款本金人民币327472.83元，利息25180.36元，罚息2509元，复利1496.83元，共计人民币356659.02元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年1月31日，之后的利息以合同约定的按月等额本息还款法确定，罚息以已入账未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮30%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮30%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；2、判令被告周胜支付律师费16766.36元；3、判令被告三力房开对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告周胜提供的贵州省贵阳市××桥××·××住宅小区××单元××号的房产享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2项债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。事实和理由：为自身购房、消费需求，被告向原告申请贷款。2010年2月3日，原告与被告周胜签订了合同编号为A[住]字[工]行[中西]支行[2010]年[25]号《个人购房借款/担保合同》，《借款合同》约定，原告同意向被告周胜发放贷款人民币43万元整，贷款期限20年（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，据此确定利率以借款凭证记载为准。《借款合同》第三十三条约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地法院提起诉讼。第十三条约定，“订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。《借款合同》还约定罚息、复利、违约及违约责任及其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。《借款合同》抵押条款中约定，被告周胜以其位于贵州省贵阳市××桥××·××住宅小区××单元××号的房产作为抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。《借款合同》保证条款中约定，被告三力房开对该笔贷款提供保证，保证方式为连带保证责任。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收未果。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。被告付友珍辩称，对原告所述没有意见。被告三力房开辩称，没有意见。经审理查明，2010年1月6日，被告周胜作为申请人向原告申请贷款并签订了《个人住房贷款申请审批表》，合同约定申请人周胜向原告借款43万元用于购置住房，借款期限20年，担保方式为抵押。同年2月3日，被告周胜作为借款人、被告三力房开作为保证人与原告签订了合同编号为A[住]字[工]行[中西]支行[2010]年[25]号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告同意向被告周胜发放贷款人民币43万元整，贷款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；被告未按时还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；不能按时支付利息，则按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定。同日，被告周胜以其位于贵州省贵阳市××桥××·××住宅小区××单元××号房产作为抵押并在同年2月1日办理了（筑房云岩字第××××号）预购商品房抵押权预告登记；被告三力房开对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同约定，借款人和担保人未按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2019年2月3日依约向被告发放贷款43万元。同时查明，被告周胜还款期限为2010年2月3日至2030年2月3日。合同履行过程中，被告未依约履行分期还款义务，部分欠款至今尚未归还。原告遂于2019年3月7日起诉至本院。同时查明，周胜已于2013年3月14日死亡，本院依法追加被告周胜唯一法定继承人（周胜的母亲）付友珍作为被告参加诉讼。至2019年10月29日，被告周胜尚欠原告本金人民币327472.83元、利息人民币31474.01元、罚息人民币4365.47元、复利人民币2623.74元。以上事实，有原、被告陈述和《个人住房贷款申请审批表》、谈话笔录、《个人购房借款/担保合同》、借款还款凭证、预购商品房抵押权预告登记及还款明细表、贵阳市公安局南明区分局龙洞堡派出所出具的户口注销证明和户口信息等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证和法庭审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告周胜未按时偿还债务，已构成违约，现原告要求其（法定继承人：付友珍）偿还剩余本金及相应利息、罚息的主张符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告三力房开自愿为被告周胜的上述债务承担阶段性连带保证责任，因被告周胜（法定继承人：付友珍）未按时偿还债务，故本院对原告要求被告三力房开承担连带清偿责任的诉请予以支持。现被告周胜（法定继承人：付友珍）未履行债务，故原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于律师费，原告未提交委托代理合同及实际支付票据以佐证，尚不明确是否实际产生，故本院对原告该项主张不予支持。其他费用还未实际产生，本院不予支持。关于案件受理费，因被告周胜（法定继承人：付友珍）不积极履行合同导致原告诉讼，理应由其承担，被告三力房开对此承担连带清偿责任。现被告周胜已经去世，其所应承担的还款责任由其法定继承人付友珍承担，并以其遗产范围为限。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定，判决如下：一、被告付友珍于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行欠款本金人民币327472.83元、利息31474.01元、罚息4365.47元、复利2623.74元（利息、罚息和复利均暂计算至至2019年10月29日；2019年10月29日之后的利息以合同约定的按月等额本息还款法确定，罚息以已入账未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮30%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮30%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行对被告付友珍提供的位于贵州省贵阳市××桥××·××住宅小区××单元××号的房产享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第一项债权范围内优先受偿；三、被告贵阳三力房地产开发有限责任公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的其余诉讼请求。五、被告付友珍承担责任的范围以周胜所留下遗产范围为限。案件受理费6900元，减半收取3450元，由被告付友珍承担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告）；被告贵阳三力房地产开发有限责任公司对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员 冉 春二〇一九年十一月十二日书记员 廖贵方