贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6010号上诉人（原审被告）：刘贵强，男，1978年9月5日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添办事处奶牛场保利公园2012（3-1-A区）。法定代表人：王浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：米见华，男，该公司法律顾问。上诉人刘贵强因与被上诉人贵阳保利投资房地产开发有限公司（以下简称保利公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2019）黔0112民初202号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘贵强上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.请求法院判决被上诉人退还上诉人交付的2万元保证金。3.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人一开始租赁的是保利紫薇郡4栋7号门面，我租赁保利紫薇郡4栋6号门面的原因是被上诉人工作人员辛治洲称该两个门面是可以打通使用的，上诉人就于2014年9月初与被上诉人补签《商铺租赁合同》，上诉人在装修的时候发现两个门面并不能打通使用，上诉人就找被上诉人工作人员辛治洲说明该两个门面不能打通使用，上诉人想退还6号门面，辛治洲称如果上诉人要退还6号门面就要支付违约金，还说上诉人可以将6号门面进行分租，但是双方签订的合同中已经明确约定不能分租、转租，现在因为退租导致上诉人投资亏损大约一百余万元，该损失应该由被上诉人承担；二、因为上诉人与辛治洲认识就没有注意看合同约定不能转租，上诉人在辛治洲主导下将6号门面分租给郭发均，分租的情况辛治洲是知晓的，现在郭发均以不能办理营业执照为由拒付租金，导致上诉人严重亏损；三、上诉人以郭发均拒付租金为由起诉至法院要求其支付租金，法院于2016年12月14日判决郭发均向上诉人支付租金，并解除租赁协议将6号门面的钥匙当庭交付给法院，法院并未通知我领取钥匙也没有将6号门面的钥匙交给被上诉人，至今郭发均都没有向上诉人支付租金，向法院申请执行也未果；四、2016年12月14日郭发均将6号门面的钥匙交付给法院，（2019）黔0112民初202号民事判决书的内容是在2017年7月30日前交付7号门面的钥匙，并非是6号门面的钥匙，执行局笔录是在我没有详细看的情况下签订的，才会导致交钥匙时间的错误；五、6号门面上诉人并未使用过，实际使用人是郭发均，钥匙和商铺也是由郭发均交给法院；六、2015年3月14日之前的租金上诉人已经付清，2015年3月15日至2016年3月14日之间的租金是我替郭发均垫付的，2016年3月15日至2016年12月12日之间的租金因为上诉人在起诉郭发均就没有向被上诉人支付，2016年12月15日至2017年7月30日之间的租金因为双方有争议，且在2016年12月15日已经由第三方将钥匙交付给乌当法院，该期间租金请求法院依法判决；七、上诉人于2014年向被上诉人交付的保证金2万元以及维修费2万元，被上诉人应该向上诉人返还。保利公司答辩称，1.一审认定事实清楚，程序合法，请求法院予以维持；2.本案为租赁合同纠纷，在2016年双方的租赁合同已经解除，因为上诉人有违约行为，一审法院就没有支持上诉人退还保证金的诉讼请求。保利公司向一审法院提出诉讼请求：1、支付占用门面租金152289.87元；2、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2014年9月3日原告保利公司与被告刘贵强签订《商铺租赁合同》，约定保利公司将位于贵阳市××航天路保利紫薇郡（9-4号楼）底商1-1-6号商铺，一层建筑面积104.4㎡，二层建筑面积104.04㎡，租赁给被告刘贵强用于餐饮经营。后由于被告刘贵强未支付商铺租金，原告诉讼到一审法院，一审法院于2016年11月9日作出（2016）黔0112民初646号民事判决书，判决（一）解除原告贵阳保利投资房地产开发有限公司与被告刘贵强于2014年9月3日签订的《商铺租赁合同》；二、被告刘贵强于本判决生效之日起十日内给付原告贵阳保利投资房地产开发有限公司2015年3月15日至2016年3月14日的租金101276元。……。判决生效后刘贵强未将该商铺返还给原告，原告向一审法院申请强制执行，执行过程中，被告刘贵强于2017年7月12日向一审法院提交申请书，要求延长4-1-6、4-1-7号门面返还时间至2017年7月30日。2017年7月30日被告刘贵强将涉案房屋的钥匙交至一审法院执行局。现原告要求按租赁合同约定的租金标准支付2016年3月15日至2017年7月30日的租金。另查明，双方《商铺租赁合同》约定2016年3月15日至2016年6月14日月租金一层50.76元、二层33.48元,季度租金26292.99元，2016年6月15日至2016年9月14日月租金一层50.76元，二层33.48元，季度租金26292.99元,2016年9月15日至2016年12月4日月租金一层54.82元、二层36.16元,季度租金28396.43元。2016年12月15日至2017年3月14日月租金一层54.82元、二层36.16元,季度租金28396.43元、2017年3月15日至2017年6月14日月租金一层54.82元、二层36.16元,季度租金28396.43元。2017年6月15日至2017年9月14日月租金一层54.82元、二层36.16元,季度租金28396.43元。一审法院认为，（2016）黔0112民初646号民事判决书已生效，被告刘贵强应按生效法律文书的判决内容履行判决确定的义务，（2016）黔0112民初646号判决已解除原告与被告于2014年9月3日签订的《商铺租赁合同》，被告应履行返还原告商铺的义务，被告未按判决履行义务，应承担迟延交付商铺造成的租金损失。对被告未交纳租金的时间，因被告2017年7月12日交给一审法院执行局的申请写明4-1-6号门面，要求延长至2017年7月30退还，根据一审法院执行局2017年7月31日制作的与刘贵强的谈话笔录记载，一审法院执行局收到涉案商铺钥匙的时间为2017年7月30日。（2016）黔0112民初646号判决书判决被告刘贵强支付案涉商铺租金至2016年3月14日，故一审法院确认被告刘贵强应支付占用原告保利紫薇郡（9-4号楼）底商1-1-6号商铺2016年3月15日至2017年7月30日商铺期间的租金。根据双方已解除的《商铺租赁合同》约定的租金标准计算，被告刘贵强欠原告2016年3月15日至2017年7月30租金为152289.87元。对刘贵强六号门面钥匙郭发军早交到法院，门面一层使用人是郭发军的抗辩，因《商铺租赁合同》是刘贵强与保利公司签订，刘贵强是否使用租赁商铺，租金均应由刘贵强直接支付给保利公司。刘贵强未提供证据证明已将涉案商铺的钥匙在2017年7月30日前交给原告保利公司或一审法院执行局，故对被告的抗辩意见，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定判决如下：被告刘贵强于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳保利投资房地产开发有限公司保利?紫薇郡（9-4号楼）1-1-6号商铺2016年3月15日至2017年7月30日租金152289.87元。案件受理费1673元，由被告刘贵强负担（此款原告已预缴，被告在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。二审中，被上诉人未向本院提交新的证据，上诉人提交证据：第一组证据：商铺装修管理协议（复印件、原件在被上诉人处）。证明目的：1.证明涉案的6号门面与7号门面之间无法打通使用的，2.被上诉人的部门负责人辛治洲欺骗我两个门面可以打通，实际上不能打通我才要求被上诉人退还保证金，我将门面分租是经过辛治洲同意的。第二组证据：维修费收据两张（原件退还当事人）。证明目的：合同约定的维修费由被上诉人承担。第三组证据：（2016）黔0112民初2102号民事调解书（复印件）。证明目的：证明在2016年12月14日，钥匙已经交给乌当区法院，文书上面没有具体说。第四组证据：保证金收据（原件退还当事人）。证明目的：证明我方交付的保证金。第五组证据：申请书（复印件）。证明目的：我是积极处理这个事情，多次上门找被上诉人领导，但是没有找到，也没有回复，我方才上诉至中院。第六组证据：（2016）黔0112民初646号民事判决书附带的一份结案通知书（原件已经退还当事人）。证明目的：门面的费用是我去支付的，但是被上诉人知晓该门面是由第三方在使用。被上诉人对第一组证据质证意见为：该证据是复印件，真实性不予认可，且与本案无关，本案审理的是上诉人与被上诉人解除合同后，占用商铺租金的案件，并非是商铺装修管理协议的案件。第二组证据质证意见为：本案审理的1-06号门面，该收据是1-07门面的收据，与本案无关。同时双方的商铺租赁合同已经解除，上诉人的请求应该进行另案审理。第三组证据质证意见为：真实性无异议，不能证明钥匙已经交给被上诉人手中。第四组证据质证意见为：真实性无异议，本案是双方合同解除后上诉人占用涉案商铺的租金，并非是租赁合同纠纷，不宜在本案中提出，应该另案审理。第五组证据质证意见为：申请书是上诉人个人诉请的体现，我方并未收到，该证据不能作为证据提交，不予质证。第六组证据质证意见为：这份证据真实性无异议，本案是双方合同解除后上诉人占用涉案商铺的租金，并非是租赁合同纠纷，不宜在本案中提出，应该另案审理。上诉人所举证据拟证事实多为其合同解除前所生事实，与本案审理的租赁合同解除后的权利义务无关，且其提证据未能证明其交回案涉房屋的时间上有新的事实，本院不作新的事实认定。二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为，上诉人所提门面能否打通、辛治洲的意见、能否转租分租、保证金及维修费等事实与理由均为合同履行情况及谁违约的问题，已有生效判决处理，不是本案审理范围。本案审理的是涉案房屋租赁合同解除后上诉人是否应当支付房屋占用费。本案中，（2016）黔0112民初646号民事判决书已生效，刘贵强应按生效法律文书的判决内容履行判决确定的义务，（2016）黔0112民初646号判决已解除双方当事人于2014年9月3日签订的《商铺租赁合同》，上诉人应履行返还被上诉人商铺的义务而未履行义务，应承担迟延交付商铺造成的租金损失。上诉人未交纳租金的时间，因上诉人2017年7月12日交给一审法院执行局的申请写明4-1-6号门面，要求延长至2017年7月30退还，根据一审法院执行局2017年7月31日制作的与刘贵强的谈话笔录记载，一审法院执行局收到涉案商铺钥匙的时间为2017年7月30日。（2016）黔0112民初646号判决书判决刘贵强支付案涉商铺租金至2016年3月14日，故刘贵强应支付占用被上诉人保利紫薇郡（9-4号楼）底商1-1-6号商铺2016年3月15日至2017年7月30日商铺期间的租金。根据双方已解除的《商铺租赁合同》约定的租金标准计算，刘贵强尚欠2016年3月15日至2017年7月30租金为152289.87元。因《商铺租赁合同》是刘贵强与保利公司签订，依合同相对性原则，刘贵强无论是否实际使用租赁商铺，均应由刘贵强将租金直接支付给保利公司。综上所述，上诉人的上诉请求与理由均不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1673元，由刘贵强负担。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 姜彦宏审判员 李云鹤二〇一九年十一月十五日书记员 赵 凤