湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初1277号原告涂建平，男，1958年2月19日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区，被告许圣泽，男，1976年5月29日出生，汉族，鄂州市人，住湖北省鄂州市，被告富德生命人寿保险股份有限公司湖北分公司，住所地武汉市武昌区武珞路456号新时代商务中心25-27层。负责人张前斌，该公司总经理。委托代理人：吴丹、田平文，该公司员工，代理权限为特别授权。原告涂建平诉被告许圣泽、被告富德生命人寿保险股份有限公司湖北分公司（以下简称富德人寿湖北分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法由审判员魏早云适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告涂建平、被告许圣泽、被告富德人寿湖北分公司的委托代理人吴丹及田平文均到庭参加诉讼，本案现己审理终结。原告涂建平向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的租赁合同；2.判令二被告支付原告租金5000元、水费225元、物业管理费200元，及租金滞纳金400元（滞纳金以5000元为本金，按年利率24%计算，自2019年4月1日暂算至2019年7月31日，最后直至被告不付清全部租金为止），合计5825元；3.判令二被告赔偿原告对商铺恢复原状所产生的费用3900元；4.判令二被告赔偿原告因其违约造成的诉讼期间的租金损失暂计为6000元；5.判令二被告赔偿原告因追讨租金及回收商铺所产生的路费、住宿费、餐饮费等相关费用2500元；（上述2-5项合计18225元与被告承担连带支付义务）；6.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：原告与被告一于2015年12月25日签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告一承租原告位于湖北省××店开发区××楼××商铺××套，租期为三年，自2016年1月1日至2018年12月30日，租金为每月1000元，装修期一个月免租金，水电费、物业费由被告一承担；同时合同对租金的交付及租赁期间双方的权利义务及合同到期后的租赁物返还等情况做出了约定。租赁合同签订后，原告依约交付了商铺。之后于2015年12月28日被告一将上述商铺转租给了第三人富德人寿湖北分公司，租期自2016年3月1日至2019年3月30日；但被告一自2016年1月1日至2016年3月1日期间除去一个月的装修期，尚欠一个月租金1000元未付。拖欠租赁期间的水费225元，物业管理费200元。租赁合同到期后，二被告明确表示不再继续承租上述商铺；但二被告未即时返还商铺，应支付原告自2019年4月1日起至2019年7月31日至占用原告商铺四个月的租金共计4000元，并承担因未及时缴纳租金产生的滞纳金。在此期间，原告为了收回该租赁的商铺，多次与被告二联系，但被告二无故将原告的微信拉黑，且不接原告电话，原告在无奈之下自2019年4月1日起多次往返于南昌与鄂州之间，共花费路费及住宿、餐饮费用2500元，应由二被告赔偿；且依据租赁合同约定，被告在归还商铺时应对该商铺恢复原状并对损坏的设施进行维修，现该商铺水道堵塞，也未恢复原状，原告不得已的情况下于2019年6月份自行出资500元拆除了商铺外面（被告二）的招牌。经原告核算，该商铺恢复原状需要费用3400元，但直至现在，二被告不仅未对商铺恢复原状，也未和原告办理任何的交接。因二被告未按合同约定归还商铺，致使原告在诉讼期间不能正常出租，给原告造成了重大损失，现原告要求二被告赔偿六个月诉讼期间的租金损失合计6000元。原告认为二被告的上述行为已经构成违约，为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，望法院判如所请。原告涂建平为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：证据一，原告涂建平、被告许圣泽的身份信息，被告富德人寿湖北分公司的企业登记信息。证实原告及二被告具备适格的诉讼主体资格。证据二，原告与被告许圣泽签订的《房屋租赁合同》，原告涂建平出具的《授权委托书》各一份。证明原告与被告许圣泽之间的租赁合同关系，双方的权利义务及违约责任；同时证明原告授权被告许圣泽就上述商铺转租给被告富德人寿湖北分公司。证据三，项目欠款说明一份、发票说明用途一份，微信截图12张，信息五张。证明原、被告协商租赁期满后，被告不再租赁涉案商铺；原告多次催促被告办理房屋交接，并要求被告按合同约定将商铺恢复原状。但被告多次推脱，对原告的要求置之不理。证据四，火车票、汽车票、住宿费、欠水票、拆招牌票、诉讼费发票共计25张，金额共计2500元。证明因被告迟迟不退出商铺，导致原告多次从南昌往返于湖北鄂州，给原告造成额外费用的事实。证据五，（2019）鄂0703民初22号民事判决书。证明原告与案外人的官司是4月初结束的，没有持续几个月；水费应当由被告方负责交纳。被告许圣泽在答辩期内未提交书面答辩意见。庭审时口头辩称：1.因富德人寿湖北分公司办公需要，当时公司派严经理与我商谈门面出租事宜，但因我的门面面积不够，决定将我隔壁原告的二楼房间一起租过来。但严经理说富德人寿公司有规定“一个办公场所不能与两家签租赁合同”，于是我就将原告的二楼房屋租下来，我再与富德人寿湖北分公司签订租赁合同。租赁期满后，富德人寿湖北分公司希望续租，我就与原告沟通希望继续租赁，但原告不同意。2.我与原告之间的租金已经结清。被告许圣泽在举证期限内未向本院提交任何证据。被告富德人寿湖北分公司在答辩期内未提交书面答辩意见。庭审时口头辩称：1.原告门面一共两层，一楼已经租给案外人了。合同期满后，我们希望继续租赁二楼，但原告要求加价，我公司不愿意所以决定不租他的房屋了。合同到期时我公司就已经搬离出来了，被告许圣泽和原告涂建平的门面之间当时就剩一个门没有封，后来5月份，我公司找装修工人将该门去封上，但原告认为我公司拖延、封门封晚了。我公司现在租用的仅仅是被告许圣泽的门面。2.根据我公司与被告许圣泽之间的《房屋租赁合同》，约定的租赁期间为2016年3月1日至2019年3月30日，且3月1日至3月30日的一个月为装修期间、不承担租赁费用。另外，至租赁合同到期时，我公司的下属单位富德人寿鄂州中心支公司（租赁房屋的实际使用人）已经未占有、使用该房屋，从原告提交的相关证据可以印证该事实。故我公司无需支付原告所诉请的相关租金费用。3.关于滞纳金、路费、住宿费、餐饮费等费用并未在合同中进行约定，且原告也未提供证据证实这些费用与涉诉事实之间存在必然联系，故原告无权要求我公司赔偿这些费用。为证实自己的答辩主张，被告富德人寿湖北分公司在举证期限内向本院提交了如下证据：证据一，《房屋租赁合同》，证明富德人寿湖北分公司与被告许圣泽签订了房屋租赁合同，合同中约定了租赁时间、租金及双方的权利义务。证据二，2016、2017、2018年房屋租金发票及水电费发票，证明我公司已经足额支付租赁房屋期间的所有租金及水电费。证据三，装修公司工人出具的证人证言，证明我公司从2019年3月28日起已经从原告的房屋中搬离，后来一直未占有使用原告的房屋。经过庭审质证，本院对各方当事人提交的证据及其质证意见归纳并评析如下：1.原告涂建平提交的证据。二被告对原告的证据一、证据二的真实性无异议，但强调证据二中“原告出具的授权委托书”注明的租赁期限为2016年3月1日至2019年3月30日，正好与富德人寿湖北分公司与被告许圣泽之间签订的合同期限一致。本院认为，证据二中原告涂建平与被告许圣泽签订合同的时间为2015年12月25日，约定租赁期间为2016年1月1日至2018年12月31日；原告涂建平出具授权委托书的时间为2015年12月28，约定租赁期间为2016年3月1日至2019年3月30日。由此，原告涂建平已经同意对合同的期限进行了变更。故本院对证据一予以采信，对证据二的真实性予以采信、对拖欠原告一个月租金的证明目的不予认可。二被告对原告的证据三“欠款举证说明”的真实性有异议，系原告一面之词。被告并不差欠原告的租金，被告在合同期满后未实际占有使用原告的房屋、对所谓的诉讼期间的租金损失更不予认可。本院认为，被告的该项质证意见部分成立，被告在合同期满后未及时将出租屋恢复原状，应承担2016年4月、5月、6月的租金损失责任。二被告对原告的证据四“火车票、汽车票、住宿费等票据”的真实性无异议，但原告未能举证证实这些费用与本案存在关联性。本院认为，被告的该项质证意见成立，本院对证据四不予采信。二被告对原告的证据五“民事判决书”的真实性无异议，对证明目的有异议。认为该文书并不能证明涉案房屋（二楼）在合同期满后所产生的水费由被告承担。本院认为，被告的该项质证意见成立，本院对证据五的真实性予以采信，对其证明目的不予认可。2.被告富德人寿湖北分公司提交的证据。被告许圣泽对被告富德人寿湖北分公司提交的证据一、二、三均无异议。原告涂建平认为自己对被告富德人寿湖北分公司提交的证据一、二、三均不知情，无法确认其真实性。本院认为，证据一、二不仅与原告涂建平诉状中的内容相吻合，而且与原告涂建平出具的授权委托书内容一致，故本院对证据一、二予以采信。证据三中的证人未出庭作证，本院对该份证人证言不予采信。经审理查明，原告涂建平与被告许圣泽于2015年12月25日签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定被告许圣泽承租原告位于湖北省××店开发区××楼商铺××楼，租期为三年，自2016年1月1日至2018年12月30日，租金为每月1000元，装修期一个月免租金，水电费、物业费由被告许圣泽承担；同时，合同还约定了租金的交付方式、双方的权利义务、合同期满后的租赁物返还等事宜。2015年12月28日，原告涂建平向被告许圣泽出具了一份授权委托书，同意被告许圣泽将该出租屋转租给被告富德人寿湖北分公司，并约定租期自2016年3月1日至2019年3月30日。2016年3月1日，许圣泽与富德人寿湖北分公司签订了一份《房屋租赁合同》，出租屋的标的系许圣泽自有的房屋、外加原告的二楼，租期自2016年3月1日至2019年3月30日。被告许圣泽与原告涂建平就合同约定的2016年3月1日至2019年3月30日期间的租金、水电费结算完毕。合同期满后，各方当事人未对续租问题、出租屋的交接问题达成一致，于是形成本次诉争。本院认为，原告涂建平与被告许圣泽之间签订的合同、被告许圣泽与被告富德人寿湖北分公司之间签订的合同，是各方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十四条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”本案中，原告涂建平与被告许圣泽之间签订的合同已经期满并履行完毕，双方又没有续租，故该合同自动解除，不存在原告诉请的解除合同之说。被告许圣泽作为承租方、被告富德人寿湖北分公司作为转租方，在合同期满后未及时向原告涂建平交接出租屋、或恢复原状，应对2019年4月至6月期间的租金损失承担责任，被告许圣泽之间应对被告富德人寿湖北分公司的行为承担连带责任。原告涂建平的其他诉讼请求，不仅缺乏事实依据，而且证据不足，不予支持。被告富德人寿湖北分公司关于合同期满后、未实际占用涉案房屋，故不承担租金损失的辩称意见与客观事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告富德生命人寿保险股份有限公司湖北分公司自本判决生效后七日内向原告涂建平赔偿租金损失3000元；逾期履行的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告许圣泽对被告富德生命人寿保险股份有限公司湖北分公司的上述赔款承担连带责任。三、驳回原告涂建平的其他诉讼请求。本案受理费减半收取后计128元，由被告许圣泽、被告富德生命人寿保险股份有限公司湖北分公司共同负担25元，由原告涂建平负担103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  魏早云二〇一九年十一月三十日书记员  夏江伦