四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0904民初1711号 原告（执行案外人）：熊丹，女，汉族，1991年2月9日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：刘呈波，男，汉族，1977年3月3日出生，住四川省遂宁市船山区。 第三人（被执行人）：谢光国，男，汉族，1966年11月19日出生，住四川省遂宁市安居区。 第三人（被执行人）：遂宁市国光百货有限公司，住所地遂宁市船山区小西街**，统一社会信用代码91510903752339859P。 法定代表人：谢光国，该公司总经理。 第三人共同委托诉讼代理人（特别授权）：李鹜林，该公司员工。 第三人（执行担保人）：谢林，男，汉族，1990年2月15日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告熊丹与被告刘呈波、第三人谢光国、遂宁市国光百货有限公司（以下简称国光百货）、谢林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊丹、被告刘呈波、第三人谢光国、国光百货共同特别授权委托人李鹜林，第三人谢林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊丹向本院提出诉讼请求：1.人民法院执行被执行人谢光国及国光百货名下的财产以清偿申请人刘呈波的债务；2.终止执行拍卖原告执行异议人熊丹和一般担保人谢林现仅有的一套基本生活住房，解除对该房屋的查封。事实与理由：原告熊丹和第三人谢林是合法夫妻，自2014年2月14日结婚，2019年5月7日生育儿子，夫妻一直住在谢林背着熊丹为其父亲及国光百货担保偿还刘呈波债务的住房里。这虽然是一套在谢林名下的按揭房，但却是夫妻及儿子、母亲唯一居住的房子，谢林对家庭重大事情应当告知妻子熊丹。当谢林之父亲谢光国被安居区人民法院拘留，谢林为了尽快把父亲取出来，轻易担保了谢光国的还款承诺。就拿有熊丹共同偿还按揭贷款的住房为其担保，而期限到期后谢光国及国光百货不履行其还款的义务。船山区人民法院已于2018年8月左右经刘呈波申请查封了谢光国位于成都市武侯区建筑面积383.28平方米的商业房。这处房产用以清偿谢光国及国光百货所欠刘呈波的债务本息。现提出执行异议之诉，请求法院支持原告的诉求。 被告刘呈波辩称，1.第三人谢林在执行中以其名下位于四川省遂宁市船山区作执行担保，执行担保合法有效，该房产属于谢林个人的婚前财产；2.原告熊丹提供的8次向谢林转账用于偿还按揭贷款依据，是他们夫妻之间的事，不影响执行担保的效力，更不能影响我的权利，即使熊丹认为侵犯了她的权益，她应该找谢林偿还；3.该担保房产已经按揭还款8年共100次左右，但熊丹只提供了8次转账依据，七次全部在执行担保之后，这是原告在故意规避执行；4.第三人谢林提供执行担保时原告熊丹是知情的，但是当时是原告怀孕不方便；5.第三人谢光国位于成都武侯区属于谢光国与他人共有的，且在成都有抵押贷款，处置后的余值不够返还，且现目前无法处置，故请求驳回原告诉讼请求。 第三人谢光国与国光百货共同述称，对谢林在执行案件中以遂宁市船山区作执行担保无异议，刘呈波申请执行谢光国、国光百货一案可以执行谢光国在成都市武侯区的房产；第三人谢光国和国光百货在城南立交的租金接近200万，我们是把租金跌了后，谢光国欠韩文贵的债务，今年一月的租金也可以执行，法院也可以拍卖清洁油厂偿还债务，法院应先执行债务人的财产，再执行担保财产；原告熊丹是第三人谢林的老公，原告称谢林未回家告知，谢林即使作为担保人，他不是主债务的要约债务人，而是一般担保人，根据法律规定，一般担保人的担保财产在主财产执行的情况下，不能先执行一般担保的财产，熊丹主张的先执行谢光国的财产应予支持。 第三人谢林述称，在执行中将自己名下位于四川省遂宁市船山区提供担保的事实没有异议，但是，当时并未告知原告熊丹为谢光国提供执行担保一事，谢光国在成都一环路的房产处置后完全可以偿还刘呈波的债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实和证据：遂宁市安居区人民法院（2019）川0904执异13号裁定书、执行担保房产船山区西山北路599号明星馨苑小区5号楼7单元6至7层1号（房权证号：遂房权证船山字第××号，遂开国用〔2011〕第01085号），符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.成都市武侯区的房屋产权证，该产权证显示，该房屋的产权人是谢光国、罗莲碧、李碧华、杨顺成，谢光国只是共有人之一，能否对该房产进行处置，以及谢光国在该房产中占有的份额均无证据证实，该证据真实性、合法性予以确认，但与本案无关联性。2.转账记录，该证据只能证明原告熊丹与第三人谢林之间有转款的事实，但并不能证明所转款项仅是用于支付部分按揭款，对该证据本院亦不予采信。 根据当事人举证、质证意见，结合本院认证情况，确认事实如下：本院在执行刘呈波、遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司等申请执行谢光国、国光百货系列执行案件中，第三人谢林于2019年4月8日以其名下位于遂宁市船山区作执行担保，第三人谢林出具的《执行担保书》中载明：“遂宁市安居区人民法院：你院在执行遂宁市刘呈波等申请执行谢光国、遂宁市国光百货有限公司等案，我自愿为被执行人担保，保证被执行人在2019年6月30日前全部履行贵院执行的全部案件标的。否则贵院可直接执行本人的财产，因谢光国现被司法拘留，请求对其提前解拘，为保证谢光国履行义务，贵院可提前查封冻结本人的财产和账户，并保证谢光国随传随到。担保人：谢林，2019年4月8日，我已将担保财产西山北路599号明星馨苑5-7-6-1财产权证复印件交于安居法院”。到期后，谢光国、国光百货未按照约定偿还债务，故本院对第三人谢林提供的执行担保财产遂宁市船山区进行拍卖，原告熊丹于2019年9月9日向本院提出执行异议，同月29日，本院裁定驳回熊丹的执行异议申请，2019年10月9日，原告熊丹向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，谢林名下位于遂宁市船山区（房权证号：遂房权证船山字第××号，遂开国用〔2011〕第01085号）登记于2011年6月9日，房屋所有权人为谢林，单独所有。2014年2月14日，原告熊丹与第三人谢林登记结婚。 本案争议焦点为：1.执行法院能否不分先后顺序执行谢林的担保财产？2.执行法院是否应当对被执行人穷尽执行措施后才能执行担保财产？3.担保财产是否属于谢林的婚前个人财产，该担保财产是否影响熊丹的个人权益？ 本院认为，首先，从《执行担保书》载明的内容来看，已经明确了执行担保财产的基本信息、暂缓执行期限等内容，在暂缓执行期限即2019年6月30日届至后，谢光国、国光百货未按照该期限履行给付义务，故本院根据申请人申请对担保财产，即谢林名下位于遂宁市船山区裁定拍卖，符合《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条第一款“暂缓执行期限届满后被执行人仍不履行义务，或者暂缓执行期间担保人有转移、隐藏、变卖、毁损担保财产等行为的，人民法院可以依申请执行人的申请恢复执行，并直接裁定执行担保财产或者保证人的财产，不得将担保人变更、追加为被执行人”的规定，故对原告请求应当先行执行被执行人谢光国及国光百货名下的财产以清偿申请人刘呈波的债务的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。其次，在庭审中，原、被告以及第三人对执行担保财产即谢林名下位于遂宁市船山区（房权证号：遂房权证船山字第××号，遂开国用〔2011〕第01085号）属于谢林的个人财产均无异议，本院也予以了认可。根据物权法第九条规定，不动产的设立、变更等，经依法登记发生法律效力，因此本案案涉房屋为第三人谢林单独所有。原告熊丹虽然提供了部分与第三人谢林之间的转款凭证，但并不能证明所转款项必然用于支付第三人谢林名下房屋按揭贷款，也不能改变执行担保房屋的物权归属，故本院在执行中，对第三人谢林提供执行担保的案涉房屋依法查封、拍卖符合法律规定，并无不当，原告熊丹无充足理由阻却法院对案涉担保房屋的查封、拍卖的执行行为，其要求终止对案涉房屋进行拍卖的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回熊丹的诉讼请求。 案件受理费100元，由熊丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 审 判 员  胡洪彬 人民陪审员  唐坤童 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  蔡 琴