广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30387号原告：广州玖华物业管理有限公司，住所地广州市白云区白云大道南361号。法定代表人：黄国杰，执行董事。委托诉讼代理人：黄辉明，广东经国律师事务所律师。被告：广州市汇中物业管理有限公司，住所地广州市白云区黄石东路88号白云汇大楼105房。法定代表人：黄思丰，执行董事。委托诉讼代理人：徐敏，女，1990年3月8日出生，系公司员工。原告广州玖华物业管理有限公司（以下简称玖华公司）与被告广州市汇中物业管理有限公司（以下简称汇中公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玖华公司的法定代表人黄国杰及其委托诉讼代理人黄辉明，被告汇中公司的委托诉讼代理人徐敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告玖华公司因被告拖欠支付物业服务费，特提起诉讼，请求判决：一、被告汇中公司支付382800元服务费用给原告；二、被告汇中公司支付逾期付款违约金37160.27元（暂计至2019年8月15日）；三、被告承担本案的诉讼费用、保全费用、律师费。被告汇中公司辩称：被告应向原告支付的合同款项为382800元，但不应承担律师费及违约金等费用。原、被告签订的合同中并未约定被告逾期付款时需承担何种违约责任，也未约定被告需承担赔偿损失的责任；原告在向被告催款时从未对违约金进行追溯。即使法院认定被告需承担违约责任，也仅应对应付未付款项承担违约责任。经审理查明，2017年7月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《石材养护服务合同》，约定乙方承包甲方所属的白云汇广场项目石材养护事宜，服务期自2017年9月1日至2018年8月31日，石材养护费为53400元/月，石材养护费按月结算，乙方完成每月石材养护服务，经甲方确认后10个工作日内，乙方应向甲方开具足额合法发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任；本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、鉴定费等费用支出；等等。2018年7月20日，被告工作人员对原告开具的2017年11月至2018年6月的发票金额进行确认，金额分别为52800元、52500元、53400元、53400元、53400元、51900元、52200元、52500元；其中2017年11月至2018年3月的发票均系2018年4月11日开具，2018年4月至2018年6月的发票均系2018年7月20日开具。2018年9月4日，被告工作人员对原告开具的2018年5月、7月及8月的发票金额进行确认，金额分别12600元、53400元、53400元；其中2018年5月的发票系2018年7月27日开具，2018年7月、8月的发票均系2018年9月5日开具。2018年12月3日，原告向被告出具服务费用确认函，记载被告已开具的2018年1月-8月发票号码及金额，签收人处有被告方人员签名确认并写明“2018年1月份费用已支付，其他月份依财务核算为准”。2019年1月26日，原告向被告发出《关于白云汇广场石材养护费用的催款函》，记载被告已于2018年6月8日、2018年7月9日、2018年12月3日发函至被告催款，但至今未收到款项，请被告于收函之日起3日内付款，2018年2月至2018年8月欠款合计382800元；签收人处有被告方员工于2019年1月28日签名确认。2019年8月9日，原告（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订《委托代理协议书》，约定甲方因与被告物业服务合同纠纷一案委托乙方的律师进行代理，律师费为最终执行标的的15%，在领取执行所得款项之日支付；等等。另查，2018年2月13日，被告向原告转账53400元；2018年4月19日，被告向原告转账53400元；2018年8月16日，被告向原告转账52800元；2018年9月26日，被告向原告转账52500元；2018年12月3日，被告向原告转账53400元。原告称上述费用分别是支付2017年9月至2018年1月的服务费。庭审中，原告明确诉讼请求主张的利息标准为按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%上浮50%计算，起算时间为各月服务费发票开具次日，具体为：以53400元为基数自2018年1月4日起计算至2018年2月13日止；以53400元为基数自2018年1月4日计算至2018年4月19日止；以52800元为基数自2018年4月12日计算至2018年8月16日止；以52500元为基数自2018年4月14日起计算至2018年9月26日止；以53400元为基数自2018年4月12日起计算至2018年12月3日止；以53400元为基数自2018年4月12日起计算至付清之日止；以53400元为基数自2018年4月14日起计算至付清之日止；以53400元为基数自2018年7月21日起计算至付清之日止；以53400元为基数自2018年7月21日起计算至付清之日止；以53400元为基数自2018年7月21日起计算付清之日止；以53400元为基数自2018年9月6日起至付清之日止；以53400元为基数自2018年9月6日起至付清之日止；以12600元为基数自2018年7月28日起至付清之日止。以上事实，有白云汇广场石材养护合同、发票金额确认函、办公楼5楼地面石材翻新费用确认函、关于白云汇广场石材养护费用的催款函、发票、账户交易历史、委托代理协议书、社保缴费记录及当事人陈述等证据证明。本院认为，原告主张被告汇中公司拖欠保洁服务费382800元未付，被告汇中公司对此无提出异议，也无举证证明已按计划付清上述欠费，故对原告上述主张，本院予以采信，对该欠费事实予以确认。被告汇中公司经催要后未及时，构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告支付上述服务费382800元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同虽约定服务费需按月结算，且约定原告需向被告提交发票，但未约定被告需在收到发票后多久付款，亦未约定被告迟延付款需承担违约责任，故原告要求被告从开票次日起承担逾期付款的违约责任理据不足，本院不予采纳；考虑被告经原告催要款项后未及时付款，实际占用原告资金，造成原告利息损失，故本院酌情认定被告应自原告催款期限届满之日即2019年2月1日起以382800元为本金支付违约金至付清之日止；原告主张违约金标准为年利率4.75%上浮50%合理，本院予以采纳。关于律师费，现原告尚未实际支出律师费，故要求被告承担无事实依据，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告广州市汇中物业管理有限公司向原告广州玖华物业管理有限公司支付服务费382800元；二、于本判决生效之日起五日内，被告广州市汇中物业管理有限公司向原告广州玖华物业管理有限公司支付违约金（自2019年2月1日起以382800元为本金支付至付清之日止，标准为年利率4.75%上浮50%）；三、驳回广州玖华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3829元、财产保全费2639.17元，由原告广州玖华物业管理有限公司负担受理费371元、财产保全费255.52元；由被告广州市汇中物业管理有限公司负担受理费3458元、财产保全费2383.65元。被告负担的受理费应于本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇一九年十一月十八日书记员  蔡佳丽