湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初11176号原告：张圣，男，1972年12月31日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：毛春晖（特别授权代理），湖北忠三律师事务所律师。被告：鲁建华，男，1971年11月7日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。原告张圣与被告鲁建华、王雪冰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告张圣的诉讼财产保全申请，依法采取了相应财产保全措施，另原告张圣向本院提出申请，要求撤回对被告王雪冰的起诉，本院依法予以准许。原告张圣的委托诉讼代理人毛春晖，被告鲁建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张圣向本院提出诉讼请求：1、判令鲁建华向张圣偿还借款本金共计1,550,000元；2、判令鲁建华向张圣支付利息271,513.33元（暂计算至2019年8月26日，此后利息分2笔计算：（1）以150,000元为基数，按月利率2%的标准计算；（2）以1,400,000元为基数，按月利率1.7%的标准计算。利息支付至本息实际清偿之日止）；3、判令鲁建华向张圣支付本案的律师费120,000元；4、判令张圣在本金1,000,000元及利息200,033元（暂从2018年9月7日起计算至2019年8月26日，此后利息以1,000,000元为基数，按月利率1.7%计算至本息实际清偿之日止）和律师费120,000元范围内对鲁建华抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、担保费全部由鲁建华承担。审理中，张圣明确第2项诉讼请求中利息计算标准为以150,000元为本金，从2016年12月28日起按照月利率2%的标准计算至实际清偿完毕之日止；以1,000,000元为本金，从2017年6月8日起按照月利率1.7%的标准计算至实际清偿完毕之日止；以300,000元为本金，从2018年1月17日起按照月利率1.7%的标准计算至实际清偿完毕之日止；以100,000元为本金，从2018年7月8日起按照月利率1.7%的标准计算至实际清偿完毕之日止。事实和理由：2016年12月28日，张圣与鲁建华签订一份《借款合同》，鲁建华向张圣借款150,000元，月利率2%，借款期限为2016年12月28日至2017年12月28日。2017年6月8日，张圣与鲁建华签订一份《借款合同》，鲁建华向张圣借款1,000,000元，月利率1.7%，借款期限为2017年6月8日至2018年6月7日，鲁建华以其位于武汉市江汉区新兴花园A栋2单元402号房屋作抵押，并办理了抵押登记。2018年1月17日，张圣与鲁建华签订一份《借款合同》，鲁建华向张圣借款300,000元，月利率1.7%，借款期限为2018年1月17日至2019年1月16日。2018年7月8日，张圣与鲁建华签订一份关于借款的补充条款，鲁建华向张圣借款100,000元，月利率为1.7%，借款期限为2018年7月8日至2019年7月7日。2019年8月25日，张圣与鲁建华签订了一份关于上述4笔借款的总协议。截止至2019年8月26日，鲁建华应偿还张圣借款本金1,550,000元，利息271,513.33元，但经张圣多次催告后，鲁建华未偿还借款。张圣为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持张圣的诉讼请求。鲁建华辩称，张圣与鲁建华系朋友关系。对于张圣所述鲁建华共计向张圣借款4笔款项共计1,500,000元无异议。借款之后，鲁建华也偿还了部分利息。对于该4笔借款，虽然约定了利息的标准，但是借款期限均已经到期，逾期还款的利息标准不应再以合同约定的标准来计算。且鲁建华只是对于其中的一笔1,000,000元是用其自己的房屋做抵押，其他3笔款项均是出于双方之间的朋友情谊而借的。另外，鲁建华在其他法院的案件均只是支持了诉讼费，并未支持其他的费用，请求法院考虑鲁建华的答辩意见。本院经审理认定事实如下：张圣与鲁建华系朋友关系。2016年12月28日，张圣与鲁建华签订《借款合同》一份，约定鲁建华向张圣借款150,000元，月利率为2%，借款期限为2016年12月28日至2017年12月28日。同日，张圣通过其名下兴业银行账号为62×××16账户向鲁建华名下农行银行账号为62×××70账户转账150,000元。2017年6月8日，张圣与鲁建华签订《借款合同》一份，约定鲁建华向张圣借款1,000,000元，月利率为1.7%，借款期限为2017年6月8日至2018年6月7日。同日，张圣通过其名下兴业银行账号为62×××16账户向鲁建华名下招商银行账号为62×××97账户转账1,000,000元。2018年1月17日，张圣与鲁建华签订《借款合同》一份，约定鲁建华向张圣借款300,000元，月利率为1.7%，借款期限为2018年1月17日至2019年1月16日。同日，张圣通过其名下兴业银行账号为62×××16账户向鲁建华名下招商银行账号为62×××97账户转账300,000元。同年7月8日，鲁建华在双方于2018年1月17日签订的《借款合同》上载明，鲁建华借张圣100,000元。同年7月7日，张圣通过其名下兴业银行账号为41×××52账户向鲁建华名下招商银行账号为62×××97账户转账50,000元。同年7月9日，张圣通过其名下兴业银行账号为41×××52账户向鲁建华名下招商银行账号为62×××97账户转账50,000元。2019年8月25日，张圣与鲁建华又签订《借款合同》一份，载明：“甲方（出借人）：张圣，乙方：（借款人）鲁建华。鉴于（1）甲乙双方于2016年12月28日签订了一份《借款合同》，乙方向甲方借款15万元，月利率为2%，借款期限为2016年12月28日至2017年12月28日；（2）甲乙双方于2017年6月8日签订了一份《借款合同》，乙方向甲方借款100万元，月利率为1.7%，借款期限为2017年6月8日至2018年6月7日，乙方以其位于武汉市江汉区新兴花园A栋2单元402号房屋作为抵押，并办理了抵押登记；（3）甲乙双方于2018年1月17日签订了一份《借款合同》，乙方向甲方借款30万元，月利率为1.7%，借款期限为2018年1月17日至2019年1月16日；（4）甲乙双方于2018年7月8日签订了一份关于借款的补充条款，乙方向甲方借款10万元，月利率为1.7%，借款期限为2018年7月8日至2019年7月7日。现甲乙双方经友好协商，就以下内容达成一致：1、双方确认，截止至2019年8月底，乙方应向甲方偿还本金155万元，应支付的利息双方按上述利率另行结算。2、若乙方未按上述《借款合同》及补充条款约定的期限偿还借款的，则甲方依主合同享有的全部债权本金及利息、违约金、赔偿金等以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、拍卖费等）均由乙方承担。3、双方确认，乙方的通讯地址为：武汉市江汉区新华路369号新兴花园A栋2单元402号，前述地址可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址。4、双方因本合同、上述《借款合同》及补充条款引起的纠纷，应友好协商解决，协商不成的，双方均有权向武汉市江岸区人民法院提起诉讼解决。5、本合同签署后，乙方收回上述双方之前已签署的三份《借款合同》和一份补充条款的原件。6、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。”嗣后，对2016年12月28日《借款合同》的150,000元借款、2017年6月8日《借款合同》的1,000,000元借款、2018年1月17日《借款合同》的300,000元借款、2018年7月8日《借款合同》的100,000元借款，鲁建华分别向张圣支付借款利息81,000元、238,000元、71,100元、17,000元。借款本金及其余利息未支付，张圣催要未果，故诉至本院，要求判如所请。另查明：2017年6月7日，张圣（甲方、抵押权人）与与鲁建华（乙方、抵押人）签订《自然人贷款抵押合同》，约定为确保甲方与乙方于2017年6月7日签订的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障该主合同项下甲方债权的实现，乙方愿意以其合法所有的财产为甲方基本上述主合同形成的债权提供抵押担保。甲方同意接受乙方提供的抵押担保；本合同项下乙方所担保的主债权金额为1,000,000元。债务履行期限为：自2017年6月7日至2018年6月7日止；本合同项下抵押物为乙方所有的位于江汉区新兴花园A栋2单元402号房产及其对应的土地使用权；抵押担保的范围为：甲方依主合同享有的全部债权本金及利息、违约金、赔偿金等以及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、拍卖费）等。双方还对其他事项进行了约定。又查明：2017年6月26日，武汉市不动产登记局作出鄂（2017）武汉市江汉不动产证明第0011932号不动产登记证明，该证明载明证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为张圣，义务人为鲁建华，房屋坐落武汉市江汉区新兴花园A栋2单元402号，被担保主债权数额1,000,000元。债权担保期限为2017年6月7日起至2018年6月7日止。再查明：张圣与湖北忠三律师事务所签订委托代理合同后，为本诉讼支付了代理费120,000元。本院认为，张圣与鲁建华签订的《借款合同》及《自然人贷款抵押合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约享受权利、履行义务。鲁建华未依约偿还借款，已构成违约，应承担还款责任。张圣要求鲁建华偿还借款本金1,550,000元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于张圣主张的利息，因鲁建华已向张圣支付部分利息，故本案利息应以150,000元为本金，按月利率2%，从2016年12月28日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息81,000元；以1,000,000元为本金，按月利率1.7%，从2017年6月8日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息238,000元；以300,000元为本金，按月利率1.7%，从2018年1月17日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息71,100元；以50,000元为本金，按月利率1.7%，从2018年7月8日起计算至清偿之日止，以50,000元为本金，按月利率1.7%，从2018年7月9日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息17,000元。现张圣为本案已实际支出律师费120,000元，根据双方《借款合同》约定，此费用应由鲁建华承担，故张圣要求鲁建华支付律师费120,000元的诉讼请求，本院予以支持。案涉不动产登记证明具有设定房屋抵押权的法律效力，鲁建华不履行债务时，张圣有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。张圣要求在借款本金1,000,000元及其利息以及律师费120,000元范围内对位于武汉市江汉区新兴花园A栋2单元402号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告鲁建华于本判决生效之日起五日内向原告张圣偿还借款本金150,000元及其利息（以150,000元为本金，按月利率2%，从2016年12月28日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息81,000元）；二、被告鲁建华于本判决生效之日起五日内向原告张圣偿还借款本金1,000,000元及其利息（以1,000,000元为本金，按月利率1.7%，从2017年6月8日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息238,000元）；三、被告鲁建华于本判决生效之日起五日内向原告张圣偿还借款本金300,000元及其利息（以300,000元为本金，按月利率1.7%，从2018年1月17日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息71,100元）；四、被告鲁建华于本判决生效之日起五日内向原告张圣偿还借款本金100,000元及其利息（以50,000元为本金，按月利率1.7%，从2018年7月8日起计算至清偿之日止；以50,000元为本金，按月利率1.7%，从2018年7月9日起计算至清偿之日止，扣除已支付的利息17,000元）；五、被告鲁建华于本判决生效之日起五日内向原告张圣支付律师费120,000元；六、被告鲁建华不履行上述第二、五项中的还款义务时，原告张圣有权对位于武汉市江汉区新兴花园A栋2单元402号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22,274元及保全费5,000元，共计27,274元由被告鲁建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  罗文珍人民陪审员  王国君二〇一九年十一月二十二日书 记 员  陈明燕