江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1969号 原告（申请执行人）：熊剑斌，男，1994年4月9日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：孙杰，江苏岸庆律师事务所律师。 被告（案外人）：赵婷婷，女，1981年10月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：蒋丽萍（系被告赵婷婷的母亲），1960年5月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告（被执行人）：于怀森（曾用名于波），男，1981年4月13日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告熊剑斌与被告赵婷婷、于怀森申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊剑斌的委托诉讼代理人孙杰、被告赵婷婷的委托诉讼代理人蒋丽萍、被告于怀森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决继续对被告于怀森名下的位于淮安市淮安区房屋的强制执行，依法撤销淮安市淮安区人民法院（2018）苏0803执异25号《执行裁定书》;2.判决确认原告对位于淮安市淮安区房屋享有抵押权，并确认原告有权对该房屋在折价、拍卖、变卖的价款范围内优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于怀森分别是淮安市淮安区人民法院（2017）苏0803民初5870号民事判决书中（以下简称“5870号判决书”）中的原、被告，5870号判决书判决于怀森返还原告购房款45万元及利息。经5870号判决书确认：“2015年12月2日，原告与被告于怀森签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告于怀森将登记在其名下的纪佳苑36幢101室的房屋出卖给原告，面积为96.96平方米，出售价格450000元，当天原告将450000元交于被告于怀森，被告出具收条，同日，因原告过户费用不足，为保证原告450000元购房款的安全双方为该房屋办理了他项权证，被告将房屋钥匙及房屋所有权证交付原告。因被告于怀森未能按5870号判决书确定内容按期还款，故原告于2018年3月19日向贵院申请强制执行，2018年5月14日法院依法作出（2018）苏0803执832号《执行裁定书》，查封了登记在被告于怀森位于淮安市淮安区房屋。2018年7月17日，被告赵婷婷向法院提出书面执行异议申请，要求中止对世纪佳苑36号楼1单元101室房屋的执行。2018年9月10日，贵院向原告送达了（2018）苏0803执异25号《执行裁定书》，裁定“解除对位于淮安市淮安区房屋的查封”，并告之原告如不服该裁定，可在收到裁定书15日内向法院提起诉讼。原告认真阅读了（2018）0803执异25号《执行裁定书》，发现该《执行裁定书》错误，具体如下：一、被告赵婷婷申请的请求是“申请中止对世纪佳苑36号楼1单元101室房屋的执行”，而贵院裁定却是“解除对位于淮安市淮安区房屋的查封；二、程序违法。《执行裁定书》既然列明了原告的代理人，但却从未通知原告及原告代理人出庭，更未向原告或代理人发过传票，当然更不可能在庭审办案听取原告的答辩意见了，这显然属于程序违法；三、遗漏重要事实。本案涉案房屋存有抵押权，但《执行裁定书》对此视而不见，在本院认为部分也只字不提，所以错误在所难免：四、适用法律错误。被告赵婷婷执行异议申请显然不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第2项、第4项规定：即而非因买受人原因未办理过户登记。据5870号判决书查明，两被告于2011年11月21日离婚，当时《离婚协议》就约定涉案房屋归女方所有，但到被告于怀森与原告在2015年12月2日签订房屋买卖合同时，该房屋都在于怀森名下都未过户至女方名下，这难道不说明被告赵婷婷自身有重大过错吗？五、存在多处文字错误。①原告地址是“围墙巷”而不是“围巷”；②《执行裁定书》第一页最后一行“翔宇小区65幢1单元101室房屋”不是本案的涉案房屋，本案案涉房屋是“世纪佳苑36号楼1单元101室”；③原告刚收到《执行裁定书》时，裁定书主文亦是“解除翔宇区65幢1单元101室房屋的查封”，主文中案涉房屋也弄错了。综上，原告认为淮安市淮安区人民法院（2018）苏0803执异25号《执行裁定书》错误，该《执行裁定书》侵犯了原告的合法权益，对原告不公。因此，原告不得不依法提起诉讼，请依法支持原告的各项诉讼请求。 被告赵婷婷辩称，被告赵婷婷与于怀森离婚的时候，协议书上写得很清楚，房屋归赵婷婷所有，与被告于怀森无关。且也经过法院（2016）苏0803民初440号判决书认定位于世纪佳苑36号楼1单元101室登记在于怀森名下的房屋所有权归赵婷婷所有，于怀森在10日内协助赵婷婷办理过户登记。至于原告与被告于怀森之间的事情不清楚。 被告于怀森辩称，被告赵婷婷说的事实，涉案房屋在本人与赵婷婷签完离婚协议后，因有关于孩子抚养权问题的纠纷，一直没有配合过户，责任不在被告赵婷婷。在（2016）苏0803民初440号判决书下达之后，因与赵婷婷有经济官司，也没有配合过户。原告因过户费用不足，而主动要求暂停过户，所以未过户原因在原告。440号判决书中已经对房屋进行了确权。被告赵婷婷要求解除原告对于涉案房屋的执行是合理的。原告提出（2018）苏0803执异25号执行裁定书中被告赵婷婷所申请的中止房屋拍卖是基于440号判决书所要求的，是合理的。本人欠原告的钱本人可以还钱，但是房屋是被告赵婷婷的，原告没有理由执行。 本院经审理认定如下事实：被告赵婷婷与于怀森原系夫妻关系。2011年11月21日，被告于怀森与赵婷婷签订《离婚协议》，双方在离婚协议中约定：“夫妻婚后购有坐落在淮安市楚州区世纪佳苑36号楼1单元101号楼房一套，产权归女方所有”。后双方在淮安市淮安区民政局办理了离婚登记。2015年4月9日，被告于怀森补办了坐落在淮安市淮安区房屋所有权证。 2015年12月2日，原告熊剑斌与被告于怀森签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告于怀森将登记于其名下的世纪佳苑36幢1单元101室的房屋出售给原告熊剑斌，出售价格450000元，当天原告熊剑斌将房款450000元交于被告于怀森。同日，双方到房管部门办理房屋产权变更登记时，因原告过户费用不足，遂以借款的形式为该房屋办理了他项权证，房屋他项权证号：淮房他证淮城字第××号，他项权证书上记载他项权利种类为抵押权，债权数额为45万元。于怀森将房屋钥匙及房屋所有权证交付原告。此后一段时间，原告再去过户时得知该房屋在2011年11月21日两被告在婚姻登记处协议离婚时将该房屋约定归属于赵婷婷。 2017年10月24日，熊剑斌向本院提起诉讼，要求判决解除与于怀森签订的房屋买卖合同，并判决于怀森返还购房款450000元和利息及违约金，本院于2018年1月15日作出了（2017）苏0803民初5807号民事判决书，认定于怀森对涉案房屋无权处分，熊剑斌和于怀森签订的房屋买卖合同系无效合同，判决于怀森返还熊剑斌购房款450000元及支付利息。 （2017）苏0803民初5807号民事判决书生效后，于怀森没有履行判决书中确定的义务，熊剑斌于2018年3月19日向本院申请执行。2018年5月14日本院作出（2018）苏0803执832号《执行裁定书》，查封了登记在于怀森名名下的位于淮安市淮安区房屋，查封期限为三年。2018年7月17日，案外执行人赵婷婷提出执行异议，要求中止对该房屋的执行。本院于2018年9月8日作出了（2018）苏0803执异25号执行裁定书，确认淮安市淮安区房屋归赵婷婷所有，裁定中止对该房屋的执行。熊剑斌不服该裁定，于2018年9月27日提起执行异议之诉，本院于2018年11月23日作出了（2018）苏0803民初5647号民事裁定书，驳回了熊剑斌的起诉。熊剑斌不服上诉，淮安市中级人民法院作出（2018）苏08民终4153号民事裁定书，裁定撤销（2018）苏0803民初5647号民事裁定书，指令立案受理。 另查明，2016年1月18日，赵婷婷向本院提起诉讼，请求判决坐落在世纪佳苑36号楼1单元101室房屋产权归其所有，并判决要求于怀森将该房屋过户至其名下。本院作出（2016）苏0803民初440号民事判决书，判决支持赵婷婷的诉讼请求。 上述事实，由原、被告陈述、（2016）苏0803民初440号民事判决书、（2017）苏0803民初5807号民事判决书、（2018）苏0803执异25号执行裁定书、（2018）苏0803民初5647号民事裁定书等证据在卷，经质证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是赵婷婷是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告赵婷婷与被告于怀森在离婚协议中约定：“夫妻婚后购有坐落在淮安市楚州区世纪佳苑36号楼1单元101号楼房一套，产权归女方所有”。依据该约定，赵婷婷就有对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，时间上先于抵押权。后来，本院作出的（2016）苏0803民初440号民事判决书，判决世纪佳苑36号楼1单元101号房屋归赵婷婷所有，于怀森协助赵婷婷办理房屋所有权变更登记，这从法律角度上确认了赵婷婷是涉案房屋所有权人，是公权力机关作出的生效法律文书确认涉案房屋属于赵婷婷的个人财产。本院作出的（2017）苏0803民初5807号民事判决书，基于赵婷婷是世纪佳苑36号楼1单元101室房屋的所有权人，认定于怀森无权处分房屋，熊剑斌与于怀森双方签订的房屋买卖合同系无效合同。 综上所述，被告赵婷婷基于执行债权形成前与被告于怀森签订的《离婚协议》对案涉房产享有所有权的请求权，该权利经本院作出的生效的法律文书予以确认、支持，能够阻却对案涉房产的执行。因此，赵婷婷提出的异议申请理由成立。原告熊剑斌的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告熊剑斌的诉讼请求。 本案案件受理费8050元，由原告熊剑斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈顺元 人民陪审员  冯学忠 人民陪审员  黄洪祥 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  李 卉