安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初5025号 原告：陈华富，男，1964年10月26日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 被告：陆冬林，男，1975年1月7日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 委托诉讼代理人：李佩华，安徽夏商周（无为）律师事务所律师。 原告陈华富与被告陆冬林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华富及其委托诉讼代理人方华、被告陆冬林的委托诉讼代理人李佩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华富向本院提出诉讼请求：1、判决陆冬林给付拖欠的截至2019年9月30日的租金计414000元,陈华富代垫的水电费计5902元,合计419902元。2、诉讼费用由陆冬林承担。事实和理由:2014年8月3日,陈华富、陆冬林签订《房屋租赁合同》约定陈华富将其所有的位于无为县高沟镇盛世家园一楼门面房三间约150m3、二楼门面房约700m出租给陆冬林经营洗脚城使用,租赁期限为6年,从2014年10月1日起至2020年9月30日止,年租金为13.8万元,房屋租赁费每半年支付一次,陆冬林在签订合同当日一次性现金支付半年的租赁费6.9万元,以后每半年租赁费被告提前一个月一次性现金支付给陈华富,等等。然时至今日,陆冬林仅支付租金至2016年9月30日,且在2017年10月份,陈华富为陆冬林代垫付水电费计5902元。为减少各方损失，维护陈华富合法权益，致讼。 陆冬林辩称，1、陆冬林于2016年10月将涉案房屋转租李某，且转租得到陈华富同意，李某与陈华富商谈后将年租金138000元降至120000元，应由李某支付相关租金，后来由于李某未及时向陆冬林交付租金，陈华富于2017年6月将涉案房屋大门锁上，致使李某后来无法经营。2、依据陆冬林、陈华富之间成立的合同，陆冬林没有及时交纳房租，陈华富应收回房屋，由于陈华富怠于行使权，致使损失进一步扩大，其责任应由陈华富承担。 本院经审理认定事实如下：2014年8月3日，陈华富为出租方甲方与承租方乙方的陆冬林签订《房屋租赁合同》，约定陈华富将位于无为县高沟镇盛世家园一楼三间面积约150平方米、二楼面积约700平方米的房屋出租给陆冬林经营洗脚城，租赁期间自2014年10月1日至2020年9月30日，租金138000元／年；租金每半年支付一次，每次提前一个月支付半年租金；租赁房屋为毛坯房；水电费……等一切费用由陆冬林负担；在不影响陈华富正常运营条件下，陆冬林需征得陈华富书面同意方可转租等，且陆冬林继续向陈华富承担全部责任及其他条款。合同签订后，陈华富装修并投入经营。 2016年8月29日，陆冬林为甲方、转租方与为乙方、求租方的李某签订《房屋转租合同》，约定陆冬林将案涉租赁房屋转租于李某经营洗脚城，租赁期间自2016年10月1日至2020年9月30日，李某一次性支付陆冬林装潢补偿金370000元；若李某拖欠房屋租金一个月以上，房主（指陈华富）有权解除合同、收回房屋并要求李某承担违约责任。关于租金及其交纳方式，双方约定按原房屋租赁合同由陆冬林向原房主（指陈华富）支付。该合同签订后，陆冬林交付案涉房屋，李某向陆冬林支付装潢补偿金250000元。 截至法庭辩论结束，陆冬林仅向陈华富支付租金至2016年9月30日，陈华富未收到2016年9月30日之后的租金。2017年12月29日陈华富交纳了涉案房屋2017年3月8日-2017年5月8日，2017年7月6日-2017年10月8日的电费共计4790元；2017年10月23日陈华富交纳涉案房屋水费共计1112元。 以上事实有陈华富身份证复印件、民事诉状复印件，《国网安徽省电力公司无为县供电公司高沟供电所证明》、国网安徽省电力公司无为县供电公司账单发票4张，无为县新时代自来水公司水费收据10张、《房屋租赁合同》、无为县人民法院（2019）皖0225民初4815号民事判决书等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。李某的证人证言，因李某系涉案房屋的被转租人，与陆冬林有利害关系，故对其证人证言不予以采纳。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陈华富与陆冬林于2014年8月3日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。陈华富已实际交付案涉租赁房屋，陆冬林亦实际占有使用，故陆冬林未按照约定的期限支付租金，陈华富有权依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定和《房屋转租合同》的约定要求陆冬林给付租金。《房屋租赁合同》约定“水电费……等一切费用由陆冬林负担”，陈华富垫付了水电费共计5902元，故陈华富起诉要求陆冬林支付截至2019年9月30日的租金414000元及水电费5902元，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于陆冬林辩称房屋已转租，应由被转租人李某依照转租合同向陈华富支付，《房屋租赁合同》中约定“在不影响陈华富正常运营条件下，陆冬林需征得陈华富书面同意方可转租”，现在案证据不足以证实陆冬林、李某之间转租经陈华富书面同意，也无证据证实陆冬林和陈华富之间就租金方面的债权转让达成一致意见，故对其辩称不予以采纳。 关于陆冬林辩称因陈华富没有及时收回房屋的行为造成陆冬林支付租房金额的金额即损失扩大，陈华富在向陆冬林交付案涉租赁房屋时租赁房屋是毛坯房,且陆冬林在承租房屋后对租赁房屋进行了装璜,并购买了相关众多设施和设备,作为经营洗脚城使用。前述事实足以说明,在陆冬林没有腾空案涉租赁房屋时陈华富在客观上也不能提前收回案涉租赁房屋以及减少陆冬林应支付的租金即减少陆冬林的损失。同时,陆冬林没有提供证据证明案涉租赁房屋在2017年11月后是由陈华富锁门并控制和使用且造成证人李某不能正常使用案涉租赁房屋。另,经查,李某在2017年5月后停止了洗脚城的经营。这也说明2017年11月对租赁房屋的换锁行为不是证人李某停止经营租赁房屋的原因,更与房屋租金支付以及租金损失扩大无关。且陆冬林亦无相关证据证明相关损失的多少即数额，故对其辩称不予以采纳。 综上所述，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及规定，判决如下： 被告陆冬林于本判决生效之日起十五日内支付原告陈华富租金、水电费共计419902元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7599元减半收取计3799元，由被告陆冬林负担。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行股份有限公司无为县支行，账号：10×××99，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王飞                            本案法律文书生效后             申请执行期限为二年                二〇一九年十一月二十一日                            本件与原件核对无异                书记员  余敏 附：本判决适用的相关法律及司法解释条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。