山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初5732号原告：杨天喜，男，1984年6月28日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘连杰，山东南山东海律师事务所律师。原告：夏来坤，男，1976年6月4日出生，汉族，居民，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘连杰，山东南山东海律师事务所律师。被告：烟台同昌建筑安装劳务有限公司，住所地：烟台市芝罘区只楚路双新大厦**，统一社会信用代码913706027921562671。法定代表人：朱成威。委托诉讼代理人：张顶良，山东君辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞世伟，山东君辰律师事务所律师。第三人：龙口市百世伟业房产经纪有限公司，住所地，住所地：龙口市东海滨海花园**-2-202一信用代码：91370681552242243Q。法定代表人：侯伟旭。原告杨天喜、夏来坤与被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司、第三人龙口市百世伟业房产经纪有限公司劳务合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨天喜及二原告的共同委托诉讼代理人潘连杰，被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司的委托诉讼代理人张顶良到庭参加诉讼，第三人龙口市百世伟业房产经纪有限公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨天喜、夏来坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2018年5月15日签订的《以房抵款协议》；2、判令被告给付原告劳务款278382元及利息（自起诉之日始至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告欠原告的工程劳务款262146.49元，原被告双方于2018年5月15日就劳务款达成《以房抵款协议》，约定以海涛新区36号楼4单元401号房屋进行抵顶，因该房屋的价值为278382元，由原告补充差额款16235.51元(该款原告已经交付)。但签订协议后，原告要求被告协助办理相关过户手续时，被告不协助办理且第三人(系龙口海涛新都C区的开发商)告知原告因被告对上述房屋不具有产权，不同意给原告办理相关房产登记备案手续，导致原告以房抵顶劳务款的目的不能实现，致使原告的劳务款被拖欠至今。因此诉于贵院，请求查明事实，判如所请。被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司辩称，被告已经履行了以房抵债协议的全部协助义务，由于原告怠于行使权利，导致合同没有履行，原因在于原告。被告已经将涉案房屋的装修钥匙、单元门钥匙及购房的合同、一次性付款的票据全部交付给原告，由于原告怠于行使权利，导致合同没有履行，原因在于原告。所以被告不同意解除合同，也不承担本案的诉讼费，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人龙口市百世伟业房产经纪有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告曾为被告的工程提供劳务，工程完工后，被告应支付原告杨天喜劳务费168438.19元，应支付原告夏来坤劳务费93708.3元。经协商，双方于2018年5月15日达成《以房抵债协议》，被告将东海黄金海岸-海涛新都C区（观海绿岛）36号楼4-401号房屋作价278382元，转让给二原告，以抵顶被告欠付二原告的劳务费262146.69元，差额部分16235.51元由二原告向被告补足；协议并约定，被告应配合二原告办理房屋产权手续，发生的一切费用由二原告承担。协议订立后，二原告向被告支付了16235.51元差价款，被告向二原告交付了涉案房屋的装修钥匙和单元门钥匙，二原告向被告出具了262146.69元的劳务费收据。被告转让的房屋系其从案外人山东元宏建设工程有限公司（以下简称元宏公司）抵顶而来。因元宏公司欠付被告工程款，故双方订立《协议书》，由元宏公司将该房屋转让给被告以抵顶工程款。而元宏公司系从第三人处将该房屋抵顶而来。因第三人欠付元宏公司工程款，故双方订立《一次性付款认购合约》，由第三人将该房屋转让给元宏公司以抵顶工程款，第三人向元宏公司出具收款收据一份。另查明，被告将第三人与元宏公司订立的《一次性付款认购合约》原件，以及第三人向元宏公司出具的收款收据原件均已交付于二原告。被告主张该房屋由第三人所有，被告为证明其主张，提交（2017）鲁06民初531号民事判决书一份，根据判决书认定的事实：涉案房屋的建设单位为案外人龙口东海房地产开发有限公司（以下简称东海公司），施工单位为龙口市南山建筑安装有限公司（以下简称南山公司），南山公司将其总包东海公司的工程转包给第三人，第三人再次转包给元宏公司。二原告质证认为，被告提交的判决书是否生效不能确定，不能以此作为定案根据。经庭后核实，该案在二审审理当中，上述判决书尚未生效。本院于庭审后依职权到龙口市住房保障和房产管理办公室查询了涉案房屋的权属登记信息，查询结果为：涉案房屋的所有权人为东海公司。二原告对此查询结果无异议；被告质证认为涉案房屋在开发商名下，没有进行二次销售，不妨碍二原告《以房抵债协议》的履行，二原告主张权利的方式、对象错误，导致原告权利没有实现。本院认为，合同的一方当事人违反合同义务，导致另一方当事人订立合同的目的无法实现，守约方有权主张解除合同。本案中，原、被告双方订立的《以房抵款协议》明确约定，被告应当配合二原告办理房屋的产权登记，该义务不仅来源于双方间的协议约定，也系双方的债务关系中，被告在向原告交付房屋之外，依诚实信用原则应履行的从给付义务，被告抗辩其已履行完毕全部协助义务，与事实不符。现二原告无法办理房屋的产权登记，被告仅抗辩原告主张权利的对象、方式错误，却未明确告知原告应如何主张权利，亦未承诺协助二原告办理房屋的产权登记，故本院认为，系因被告违约，因其无正当理由拒绝履行配合（或者根本无法配合）二原告办理产权登记的合同义务，导致二原告作为房屋的受让人无法取得房屋的所有权，致使二原告与其订立《以房抵款协议》的合同目的无法实现。二原告主张行使法定解除权，解除与被告签订的《以房抵款协议》，符合事实和法律依据，本院依法予以支持。《以房抵款协议》因被告违约被解除后，合同约定的权利义务即终止，已经履行的合同内容，应当恢复原状。二原告主张被告应当向二原告支付欠付的劳务费278382元。本院认为，其中16235.51元差价款系双方间《以房抵款协议》解除后，被告应当返还的部分，并非劳务费；其中262146.49元方为被告根据双方间基础的劳务合同法律关系应当给付的部分。鉴于合同解除后，278382元均应由被告向二原告给付，故对于二原告的主张，本院一并予以支持。关于二原告主张的利息问题，本院认为，合同因被告违约被解除后，给二原告造成的预期可得的利息损失，被告应当予以赔偿。二原告主张被告以278382元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率支付利息，于法有据，本院依法予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下:一、解除原告杨天喜、夏来坤与被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司就东海黄金海岸-海涛新都C区（观海绿岛）36号楼4-401号房屋订立的《以房抵款协议》。二、被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司于判决生效后十日内向原告杨天喜、夏来坤给付278382元及利息（以278382元为基数，自2019年8月22日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率）。三、原告杨天喜、夏来坤于判决生效后十日内向被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司返还东海黄金海岸-海涛新都C区（观海绿岛）36号楼4-401号房屋的装修钥匙和单元门钥匙，以及《一次性付款认购合约》原件和第三人龙口市百世伟业房产经纪有限公司出具的收款收据原件。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元,减半收取2788元，由被告烟台同昌建筑安装劳务有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王锡朝二〇一九年十一月二十五日书记员  姜英姿