黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初12346号原告（反诉被告）：李冬影，女，1981年4月26日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托代理人：褚丹，黑龙江东禹律师事务所律师。被告（反诉原告）：宋惠涛，男，1956年8月1日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托代理人：廖恒荣，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。委托代理人：蔡颖，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。第三人：哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区花园街304号B栋8层801室。法定代表人：吴彦君，职务董事长。委托代理人：刘欣磊，男，1990年2月10日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告（反诉被告）李冬影与被告（反诉原告）宋惠涛、第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司房屋买卖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李冬影及其委托代理人褚丹、被告（反诉原告）宋惠涛及其委托代理人廖恒荣、蔡颖，第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司（以下简称大盛房地产咨询公司）委托代理人刘欣磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冬影诉称，2019年4月12日，原、被告通过第三人签订《哈尔滨房地产买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，合同约定原告购买被告名下位于南岗区××小区××单元××号房屋，房产总价688000元，2019年5月2日之前支付首付款338000元。2019年5月7日原、被告双方签署补充协议书，共同将交付中介公司的定金20000元和368000元首付款存到哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司的监管账户中。2019年5月8日原、被告双方在中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行办理银行贷款。办理贷款期间原告认为时间过长，想加快购房进度，和被告商量以现金方式购房，原、被告双方均同意可以现金方式购房，此时银行贷款审批通过了。被告方提出如想继续交易必须增加30000元。原告及中介方均与被告协商继续履行合同，但均未果。原告依据合同已履行相关义务，被告应协助原告继续履行合同。被告擅自提高房屋交易价格的行为损害了原告的合法权益。综上所述，依据相关法律法规的规定，诉至法院，要求：一、判令解除原、被告双方之间签订的《哈尔滨房地产买卖合同》；二、判令解除原告、被告及第三人签订的《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》；三、判令被告按合同标的的20%支付违约金137600元；四、判令被告承担中介费、代办费8880元；五、诉讼费用由被告承担。被告宋惠涛辩称：一、被答辩人诉请解除合同无合同约定依据和法律依据。1、案涉合同不符合合同约定的解除事由：被答辩人并无解除合同的充分事由，被答辩人诉请中提出因答辩人擅自提高房屋价格也是段章取义。根据答辩人提交的双方短信记录显示,6月20日被答辩人提出要改变合同的付款方式，由贷款支付改为现金全额支付房款，基于被答辩人提出的要求，答辩人同意改变合同的付款方式，但需重新签订合同，考虑到涉诉房屋自合同签订之日至今仍未收到房屋定金及首付款，且被答辩人在原合同的履行过程中多次拖延，无视合同条款的约定，故答辩人要求如果重新签订房屋买卖合同则房屋价格上浮30000元。第一，该意见只是对签订新合同的磋商性沟通意见，通过双方的短信聊天记录即可证实，答辩人提出意见之后，已经明确表态双方可以协商，相反，被答辩人无协商的意思表示，而直接起诉要求解除原合同，可知，被答辩人以自己的行为明确表明拒绝继续履行合同，从此事实来看应属于被答辩人违约。第二，房屋价格上浮30000元并非是在原合同基础之上无故上浮，而是在被答辩人屡次变更合同内容，且迟迟不履行合同义务的基础上，因答辩人已对被答辩人履行拖延的行为失去信心，对其信用质疑，故要求双方重新签订合同明确双方的付款方式。第三，对于合同内容的根本性变更，双方应签订补充协议予以确认。综上答辩人一直未违反合同约定，也未要求被答辩人在原有合同基础上多付30000元购房款。综上，被答辩人提出的解除合同无合同约定的事由。2、案涉合同不符合法定解除事由：根据合同法第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”综上，答辩人并未构成上述法定情形，不符合法定的解除事由。综上，被答辩人既无约定解除事由又无法定解除事由，其单方提出的解除合同事由无依据，构成违约。二、关于本案的违约金，答辩人并无任何违约情形，不应支付违约金。1、被答辩人隐瞒事实，是违约行为，应承担违约责任。合同签订后，答辩人一直积极履行合同，并帮助被答辩人与银行进行沟通，促使合同的成立，相反，被答辩人一直无视合同的约定，迟迟未办理银行贷款，未向银行提交应交的贷款材料，并隐瞒事实真相。在购买本诉房产时，被答辩人想将其首套房贷款清偿，保证案涉房产贷款享受首套房贷款利率，故迟迟未交付贷款材料，直至清偿完毕首套房贷款后方向银行提交手续，导致首付款迟迟未交付，上述事实在三方签订的《房屋交易保障服务合同》中第三条约定“乙方（被答辩人）承诺在签署本合同时或本合同履行期间，应如实告知丙方（第三人）其尚未清偿完毕的信用贷款或其他任何形式的贷/借款情况”，在三方签订合同时，被答辩人并未如实向答辩人及第三人告知，一直未向银行交付完整的贷款材料，导致拖延办理贷款，上述事实还是答辩人与银行相关办理人员了解后方知情，综上，答辩人无任何违约情形，而被答辩人违反了本合同的约定。2、被答辩人逾期交付首付款也已违反合同约定。根据双方签订的合同中约定：付款方式为2019年5月2日前支付首付款人民币388000元并交付至房管局监管支付，剩余款项办理银行贷款，同时根据合同中第十条约定“如逾期履行本合同约定的义务超过十五日，被答辩人以相当于房屋总价款的20%向答辩人支付违约金”。在本合同签订后，被答辩人一直因缺乏材料无法办理贷款，且迟迟未向答辩人支付首付款，已严重违反合同约定。3、被答辩人以诉讼方式明确表示不再继续履行合同，也已违约。6月20日贷款手续审批之后，在未告知答辩人的情况下，被答辩人提出要求变更合同，表示现金全额付款，先行付款300000元，双方办理解除监管协议后将剩余房款支付给答辩人。起初答辩人并不同意，考虑到被答辩人一直未积极履行自己的义务，延期付款，为保证自己的权益，也为了表示自己的诚意，表示同意改变合同的付款方式为现金方式，另行签订新合同，条件是：如果现金交易购房，房屋价款需上浮三万。在提出该磋商性意见后，被答辩人又在双方没有协商的基础上起诉要求解除合同，明确表明不再履行自己的义务。三、中介费、代办费由被答辩人承担。根据买卖合同的约定，本案的中介费、代办费由被答辩人承担，因被答辩人或答辩人的原因导致居间代理费无法退还的，由违约方承担。合同签订后，答辩人一直积极促成合同的履行，并无任何违约行为，相反由于被答辩人自身的原因导致贷款迟迟不能批复且隐瞒事实，直至本案起诉，被答辩人已明确表示不再履行合同内容，并毫无依据的要求解除合同，系本案的违约方，故居间代理费及相关服务费应由被答辩人承担。四、根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”，因被答辩人不再履行合同，故本房屋买卖合同中约定的定金不予返还。同时因被答辩人屡次违约，应由被答辩人在解除合同后承担违约责任，赔付答辩人违约金三万元，事实与理由详见《反诉状》。综上，被答辩人所诉无事实依据，不能证明其主张。恳请人民法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。现被告同意原告第一项及第二项诉讼请求，对诉讼请求第三项第四项不同意，不应支付违约金及居间费、代办费，诉讼请求第五项应由原告承担。第三人大盛房地产咨询公司述称：同意李冬影的第一项及第二项诉讼请求，原告其他诉讼请求不涉及第三人权利义务，不发表答辩意见。被告（反诉原告）宋惠涛反诉称，2019年4月12日，反诉人与被反诉人签订了《哈尔滨房地产买卖合同》，协议约定付款方式为2019年5月2日前支付首付款及定金人民币388000元并交付至房管局监管支付，剩余款项办理银行贷款。协议签订后，被反诉人迟迟不履行合同义务，延期交付房屋首付款，且多次变更合同内容，直至起诉之日在能办理贷款的情况下依旧未履行合同义务，并且明确表示拒绝履行合同，已经多次违反合同约定的义务，同时根据合同中第十条约定“如逾期履行本合同约定的义务超过十五日，被答辩人以相当于房屋总价款的20%向答辩人支付违约金”，现因被反诉人的原因，违反合同的约定义务造成反诉人重大损失，特向贵院提起反诉，请求人民法院支持反诉人诉讼请求。反诉请求：一、判令被反诉人交付的房屋定金20000元不予返还，并承担违约金30000元；二、判令被反诉人承担中介费、代办费8880元；三、本诉诉讼费用、反诉诉讼费用均由被反诉人承担原告（反诉被告）李冬影辩称，本诉原告不存在违约行为，一、2019年5月7日补充协议已将支付房屋首付款的日期变更，故不存在支付违约金的问题。二、本诉被告提高房价的行为违约，应支付违约金；三、请求贵院驳回反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）为证明其诉讼主张及反驳被告的反诉主张的事实成立，向法院提交证据，对方质证情况如下：证据一：哈尔滨房地产买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同。证明：2019年4月12日原告、被告及第三人签署房屋买卖相关协议。约定被告将名下位于南岗区××小区××单元××号房屋出售给原告，房屋总价688000元，首付款为338000元于2019年5月2日前支付，贷款300000元。被告（反诉原告）对证据一真实性、合法性无异议，对证明问题有异议。对于首付款的金额双方约定的是388000元，而本合同写成了338000元，被告曾向第三人提出过异议。第三人对证据一真实性及证明问题均无异议。证据二、收款收据。证明：2019年4月13日原告向哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司缴纳中介费6880元，代办费2000元。被告（反诉原告）对证据二真实性、合法性均无异议，对证明问题有异议。该中介费及代办费在合同约定中应当由原告承担，与被告无关。第三人对证据二真实性及证明问题均无异议。证据三、补充协议书复印件一份，证据来源于第三人交给原告。证明：2019年5月7日双方签订补充协议书，约定连同居间方保管的20000元定金在内的共计388000元在银行监管。该补充协议对合同约定的2019年5月2日支付首付款已作出变更。被告（反诉原告）对证据三真实性、合法性及关联性均有异议。被告看该补充协议无法证实是原件，对证明问题有异议，该补充协议只是对首付款的监管方式作出变更，对于首付款的具体日期双方并没有约定改变至5月7日，且该补充协议也是在被告产生重大误解的情况下签订的，被告申请撤销该补充协议。第三人对证据三真实性及证明问题均无异议。证据四、中国建设银行“房易安”交易资金到账回单。证明：原被告签订补充协议后，将含20000元定金在内的首付款388000元在银行监管，银行出具资金到账回单。被告（反诉原告）对证据四真实性、合法性无异议，对证明问题有异议。被告从未签收到此回单，根据到账回单显示本回单一式四联，银行、主账户所有人、买方、卖方各留存一份，被告并没有收到此回单并不知情。该到账回单显示的日期是2019年5月8日，与合同约定的日期明显不一致，且延时履行，也能够证实原告违约。第三人对证据四真实性及证明问题均无异议。证据五、2019年6月24日原、被告短信截图两张。证明：原告为了加快购房进度曾提出以现金方式购房，但被告在原告提出更便捷购房的方式下，要求增加30000元。被告擅自提高房屋交易价格的行为违反原被告双方签订的哈尔滨房地产买卖合同的第十条第二款第4项内容，按照合同约定应向原告支付房屋总价款20%的违约金（即688000*20%=137600元）被告（反诉原告）对证据五真实性、合法性均无异议，对证明问题有异议。1.原告提出改变购房付款方式是在6月20日，在本案事实中原告在6月17日已经办理完贷款手续，是可以继续履行原合同的，但原告一直未向被告提出继续履行合同的义务，微信内容也能够证实被告提高房屋价格，是在原房屋买卖合同作废的基础上重新签订现金交易支付方式的买卖合同的基础上房价上浮30000元，并没有对原合同作出变更，与原告自称的擅自变更房屋价格不符。第三该内容也能够证实，被告所提出的意见是磋商性意见，并没有单方强制要求房价上浮30000元。第三人对证据五真实性及证明问题均无异议。证据六、中国建设银行哈尔滨股份有限公司哈尔滨太平支行出具的贷款证明一份。证明：2019年6月17日原告在中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行贷款审批通过，原告已履行乙方义务，被告应配合原告办理贷款手续，被告迟迟不予配合办理。被告不配合原告办理贷款手续的行为违反原被告双方签订的哈尔滨房地产买卖合同的第十条第二款第3项内容，按照合同约定应向原告支付房屋总价款20%的违约金（即688000*20%=137600元）被告（反诉原告）对证据六真实性、合法性无异议，对证明问题有异议。该贷款证明是在2019年6月17日贷款审批通过，原告是有条件继续履行原合同的，该贷款证明被告在6月20日原告提出改变现金交易方式之时，被告是不知情的。上面显示的贷款利率是5.145%，也能够证明原告的贷款利率是首套房的贷款利率，但是根据被告通过银行所了解的情况，原告此前是有未清偿贷款的，原告迟迟不履行贷款手续，且无法向银行提交全面的贷款手续，就是因为要清偿之前未清偿的贷款，导致迟延履行合同义务。综上，此合同履行过程中一直是原告先行违约。第三人对证据六真实性及证明问题均无异议。证据七、2019年6月29日录音二段，2019年7月1日录音一段。证据来源于第三人签约经理李xx手机录音用微信转给原告，录音中是第三人的签约经理与被告及被告妻子的录音。证明：第三人签约经理李xx为了原被告交易继续进行，与被告进行沟通协商继续交易事宜，提出原告现金或贷款方式都可以继续交易，但被告明确拒绝，继续坚持之前增加30000元才能配合交易的观点。被告（反诉原告）对证据七2019年6月29日李xx与被告妻子的录音真实性、合法性、关联性均有异议，该份录音材料未提供原始载体，该份录音材料涉及的是案外人李洪磊及被告妻子，不属于本案涉诉的当事方，如需证人证言需当事人出庭质证，真实性不予质证，30000元写的是赔偿及违约金的要求，并非是房屋价款的上浮，且该录音材料能够明确的证明被告及被告妻子并不知情原告的贷款手续已经审批通过。6月29日上午9时43分的电话录音质证意见同上，2019年7月1日李xx与宋惠涛的电话录音真实性、合法性、关联性均有异议，该份材料没有原始载体，真实性不予质证，30000元的性质是赔偿及违约金。被告一直未提出该30000元是在原有房价的基础上上浮。第三人对证据七真实性、合法性无异议，该份录音证据内有宋惠涛的妻子明确表示，若继续履行合同要求增加30000元，无论是赔偿金或者是违约金，或是房屋价格上涨，均是对继续履行合同设置障碍，其中录音内容明确表示若该款项金额不能达成一致，各方没有必要坐在一起继续往下谈，由此从该份录音证据足以证明，若原告方不再另行支付30000元，合同依法继续履行。被告（反诉原告）宋惠涛为反驳原告（反诉被告）李冬影的诉讼主张及提出的反诉主张，向法院举示证据，对方质证情况如下：证据一、房屋买卖业务签订文件合订本。证明：1、原、被告双方于2019年4月12日签订了《哈尔滨房地产买卖合同》，合同约定原告购买被告坐落于哈尔滨××小区××单元××号，建筑面积共93平方米的房屋，总成交价为688000元，付款方式为2019年5月2日前支付首付款人民币388000并交付至房管局监管支付，剩余款项办理银行贷款，同时根据合同中第十条约定“如逾期履行本合同约定的义务超过十五日，原告以相当于房屋总价款的20%向被告支付违约金”。在本合同签订后，原告一直因缺乏材料拖延办理贷款，且迟迟未向被告支付定金首付款，已严重违反合同约定。2、原被告及第三人于2019年4月12日签订了《居间服务合同》，合同约定了居间代理费由原告方承担，因原告或被告的原因导致居间代理费无法退还的，由违约方承担。合同签订后，被告一直积极促成合同的履行，并无任何违约行为，相反由于原告自身的原因导致贷款迟迟不能批复，直至本案起诉原告已明确表示不再履行合同内容并要求解除合同，系本案的违约方，故居间代理费及相关服务费应由原告承担。3、原被告及第三人于2019年4月12日签订了《房屋交易保障服务合同》，合同中第三条约定“乙方（原告）承诺在签署本合同时或本合同履行期间，应如实告知丙方（第三人）其尚未清偿完毕的信用贷款或其他任何形式的贷/借款情况”，合同签订后，被告及第三人方知原告有首套住房尚有未清偿贷款，在购买本诉房产时，原告想将首套房贷款清偿，保证案涉房产贷款享受首套房贷款利率，故迟迟未交付贷款材料，直至清偿完毕首套房贷款后才向银行提交手续，导致定金首付款迟迟未交付，违反了本合同的约定。原告（反诉被告）对证据一真实性、合法性无异议，对证明问题有异议。2019年5月7日的补充协议已将该合同中2019年5月2日付首付款的日期变更，且388000元的首付款已在银行监管账户，目前应由被告协助原告进行下一步办理银行贷款手续并交付房屋，原告不存在违约行为。第三人对证据一真实性及证明问题均无异议。证据二、被告与原告短信聊天记录截屏16页。证明：1、5月28日，被告曾与原告沟通因原告材料不齐全，无法办理贷款手续，已超出合同约定期限整整26天的时间。2、6月20日，原告方提出要变更合同的付款方式，要求全额支付房款，基于原告的要求，被告方同意变更合同的付款方式并重新签订合同，因涉诉房屋自合同签订之日至今仍未收到房屋定金首付款，被告方提出意见如全额交付房款则房屋价款增加30000元。3、综上，被告方一直未违反合同约定，却是原告在履行合同时要求变更合同主要条款，被告提出如果重新签订合同则房屋总价款增加3万元，并不是在原有合同基础上变更房屋价款，且在双方的沟通过程中一直都是被告积极地提出意见，而原告直接在未沟通的前提下要求与被告解除合同，明显是原告已无意履行本合同，并借此要求解除合同，已严重损害了被告的合法权益。原告（反诉被告）对证据二真实性、合法性均无异议。对证明问题有异议，该截图表明我方一直积极履行合同义务，且该截图亦表明被告在2019年6月24日提出增加房屋交易价格30000元，7月1日中介也确实和被告本人沟通过，与原告提交的录音证据符合。第三人对证据二认为系原、被告之间的信息往来，不涉及第三人，不予质证。证据三、被告与建行工作人员短信聊天记录截屏一份、王xx名片复印件一张。证明：第一、被告一直积极的促成合同的成立及履行，多次前往银行及中介帮助原告履行房屋买卖事宜。第二、通过与银行的短信聊天记录可以得知，截止至5月27、28日，银行因买房人（即原告）提交买房资料不齐全，无法办理审批贷款手续，导致合同迟迟不能履行。该聊天记录也能够显示原告提出的补充协议被告是在重大误解的情况下签署的，在签署之后被告也向银行工作人员提出过置疑。原告（反诉被告）对证据三真实性、合法性及证明问题均有异议。该短信截屏无法看出案外人为何人，无法证明待证问题，原告在2019年6月17日贷款审批手续已通过。贷款办理人为杨明东。第三人对证据三均不予认可，该证据无法客观反映通话相对人身份。证据四、房屋所有权证复印件一份、证件收据一份。房产证原件交给第三人中介处了。证明：案涉房屋位于南岗区××小区××单元××号，被告系案涉房屋的所有权人。原告（反诉被告）对证据四真实性及证明问题均无异议。第三人对证据四真实性及证明问题均无异议。第三人大盛房地产咨询公司未举证。本院确认，原告举示证据一、二、三、四、五、六的真实性，本院予以确认；原告举示的证据七涉及案外人且被告不认可，对其真实性，本院不予确认。被告举示的证据一、二、四的真实性，本院予以确认；被告举示的证据三涉及案外人且原告不认可，对其真实性，本院不予确认。经本院审理查明，2019年4月12日原告与被告签订房地产买卖合同，合同约定：原告为买受人（乙方），被告为出卖人（甲方）。甲方所售房屋坐落于哈尔滨市××小区××单元××号，产权证明所载建筑面积为93平方米，为住宅商品房，未设定抵押。甲方与乙方通过第三人居间介绍成交。该房成交价为688000元，乙方的付款方式为贷款，具体支付方式为乙方应于本协议签署时向甲方支付定金20000元，甲乙双方同意由甲方委托居间方代为收取，居间方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力。乙方于2019年5月2日前将第一笔购房款首付款338000元以房管局监管支付的方式支付甲方。乙方向银行贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方或房管局的监管账户；乙方拟贷款金额为300000元，甲乙双方应于乙方凑齐首付款银行贷款审批材料后3个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意乙方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款。乙方贷款购买交易房屋的，乙方取得不动产权证书后7日内应配合办理抵押权登记手续。甲方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后15个工作日内交付给乙方。甲乙双方应当于乙方银行贷款审批通过后5个工作日共同到交易房屋所在地的房管局办理网上签约手续，乙方必须配合办理网签预约手续。甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，情形之一为拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。合同还约定了双方其他权利义务。双方认可购房首付款为388000元，合同中约定的首付款338000元为笔误。2019年5月7日原、被告签订补充协议书，约定定金20000元用于银行监管。2019年4月12日原告与被告及第三人签订居间服务合同和房屋交易保障服务合同。居间服务合同约定，第三人为居间方，鉴于原、被告在第三人的居间服务下就坐落于南岗区××小区××单元××号的房屋，于2019年4月12日签订了《哈尔滨房地产买卖合同》，订立居间服务合同，原、被告双方签订《哈尔滨房地产买卖合同》时，居间行为完成，原告承担居间费6880元。合同还约定了各方其他权利和义务。房屋交易保障服务合同约定，原、被告双方委托第三人办理后续交易事宜订立本合同。第三人收取贷款服务费1000元，收取过户服务费1000元，由原告承担。上述合同签订后，原告向第三人交中介费6880元、代办费2000元。原告将388000元首付款存入资金监管账户。原、被告及第三人开始办理贷款审批手续。2019年6月17日中国建设银行股份有限公司哈尔滨太平支行出具贷款证明，证明原告在该行申请300000元个人再交易住房贷款，审批已通过。2019年6月20日原告向被告提出以现金方式支付原双方约定的贷款部分的购房款，被告提出现金交易需取消原贷款购房合同，重新签订现金房屋买卖合同，在原价格基础上增加30000元，一次性付全款。原告不同意。合同未再继续履行。本院认为，本案涉及三个法律关系，原告与被告的房屋买卖合同关系，原、被告及第三人的居间合同关系和服务合同关系。三方分别签订的三个合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定履行，在合同履行过程中，原告首先提出变更合同，被告未直接拒绝变更，而是提出条件，按照合同法的相关规定当事人协商一致可以变更合同，现双方均无证据证明双方已就继续履行原房屋买卖合同，还是继续协商变更原合同达成一致意见，但双方确实因此未继续履行合同属实。因此依法双方应按原合同约定继续履行。现原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同，被告同意解除，本院准予。双方签订的房屋买卖合同未继续履行是双方的行为导致的，原、被告要求对方承担违约责任的主张，本院均不予支持。原告要求被告承担中介费、代办费，没有依据，本院不予支持。原告要求解除居间合同，因居间合同已履行完毕，本院不予支持。原告要求解除保障服务合同，因该合同系为办理原、被告买卖房屋后续交易事宜订立的合同，现原、被告双方已同意解除房屋买卖合同，故该合同应予解除，第三人已为原、被告提供贷款服务,故该服务费不能返还，更名服务费1000元，第三人应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李冬影与被告宋惠涛于2019年4月12日签订的哈尔滨房地产买卖合同及2019年5月7日签订的补充协议；二、解除原告李冬影与被告宋惠涛及第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于2019年4月12日签订的房屋交易保障服务合同；三、第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李冬影过户服务费1000元；四、驳回原告李冬影的其他诉讼请求；五、驳回被告宋惠涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元，由原告李冬影负担；反诉费636元，由被告宋惠涛负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 姜   忠   琦人民陪审员 丁杰人民陪审员梁园二〇一九年十一月二十六日书 记 员 李   欣   欣