陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   执 行 裁 定 书   （2019）陕01执复214号   复议申请复议人（被执行人、异议人）：杨凌博迪森生物科技发展股份有限公司。住所地：杨凌农业高新技术产业示范区。   法定代表人：陈波，系该公司董事长。   委托代理人：臧树华，陕西诺尔律师事务所律师。   委托代理人：吴帅，陕西诺尔律师事务所律师实习律师。   申请执行人：宁夏银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区。   负责人：韩晓军，系该行行长。   被执行人：西安澜泰药业有限公司。住所地：西安市高陵区。   法定代表人：王宏涛，系该公司董事长。   被执行人：陈波，男，1957年2月2日生，汉族，住陕西省咸阳市杨凌区。   被执行人：夏钧，男，1972年8月4日生，汉族，住西安市莲湖区。   被执行人：冯丽娟，女，1985年2月28日生，汉族，住西安市未央区。   西安市鄠邑区人民法院执行的宁夏银行股份有限公司西安分行（以下简称宁夏银行）与西安澜泰药业有限公司（以下简称澜泰公司）、杨凌博迪森生物科技发展股份有限公司（以下简称博迪森公司）、陈波、夏钧、冯丽娟金融借款合同纠纷一案，复议申请复议人博迪森公司不服西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118执异26号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   西安市鄠邑区人民法院查明，2016年7月14日申请执行人宁夏银行依据西安市公证处（2014）西证经字第15884号公证书及（2015）西证执字第351号执行证书向西安市高陵区人民法院申请执行，要求：1、被执行人澜泰公司清偿下欠申请执行人借款本金11683952元及截至2016年6月30日的利息；2、被执行人夏钧、冯丽娟、陈波对上述债务承担连带保证责任；3、请求依法拍卖被执行人博迪森公司所有的并抵押给申请执行人的位于杨凌区新桥路的厂房及土地（厂房面积：5449平方米，土地面积：10514.669平方米），以拍卖所得款项优先偿还澜泰公司所欠申请执行人的债务本金11683952元及截至2016年6月30日的利息350000元（具体金额以还款当日系统计算为准）。4、由被执行人负担案件受理费及申请执行费、公告费、评估费、拍卖费等。高陵区人民法院以（2016）陕0117执451号立案受理。2016年7月18日高陵区人民法院作出（2016）陕0117执451号执行裁定书，将博迪森公司所有的上述抵押房产及土地予以查封。2016年8月29日高陵区人民法院再次作出（2016）陕0117执451号执行裁定书，将被执行人杨凌博迪森生物科技发展股份有限公司位于杨凌区长（常）青路以东兴杨路以北土地一宗，土地证号为：杨国用（2003）字第6104010304085号，面积46231.5平方米工业用地及其地面建筑房屋（房产证号：S20090107、20090114、20090108、20090113）予以查封。2018年10月16日，陕西省西安市中级人民法院作出（2018）陕01执监339号执行裁定书，将该案指令该院执行。该院于2019年6月29日作出（2019）陕0118执889号之一执行裁定书，将高陵区人民法院于2016年8月29日作出（2016）陕0117执451号执行裁定书所查封的土地及其地面建筑房屋予以续查封，博迪森公司对此提出执行异议。   另查明，2014年12月15日，博迪森公司与宁夏银行签订《抵押合同》，博迪森公司用其所有的位于杨凌区新桥路5449㎡房产及10514.669㎡土地为本案债务向宁夏银行提供抵押担保，且已办理抵押登记。后该抵押房产及土地中的一部分（1856.58平方米的房产、3.594亩土地）因新桥路拓宽改造项目被政府征用。杨凌区住房和城乡建设局与博迪森公司于2016年1月26日签订新桥路拓宽改造房屋补偿协议，约定征收房屋补偿款金额为3622804元。该款已于2016年2月6日至2016年4月6日分三次转入博迪森公司在陕西杨凌农村商业银行股份有限公司开设的账户中。   西安市鄠邑区人民法院该院认为，依据《中华人民共和国担保法》第五十一条的规定，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。另据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条第一款的规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本案中，异议人博迪森公司作为抵押人，在所抵押财产一部分被征用后，未向抵押权人宁夏银行提供与被征用财产价值相当的担保。且将所取得的3622804元征用房屋补偿款挪作他用，未优先用于偿还本案担保债务。综上事实及理由，该院作出（2019）陕0118执889号之一执行裁定书，将被执行人杨凌博迪森生物科技发展股份有限公司位于杨凌区长（常）青路以东兴杨路以北土地一宗，土地证号为：杨国用（2003）字第6104010304085号，面积46231.5平方米工业用地及其地面建筑房屋（房产证号：S20090114、S20090107、S20090108、S20090113）予以继续查封，符合法律规定。至于异议人提出查封其上述财产的价值大于被征用财产补偿款金额的异议理由，因其所提供的资产评估报告的评估基准日为2014年12月10日，已过评估报告载明的一年有效使用期限，据此难以确定评估财产现有实际价值，故该异议理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定：驳回异议人杨凌博迪森生物科技发展股份有限公司的异议请求。   复议申请复议人博迪森公司称，承认由于政府征收原来的抵押物有所减少，但抵押物价值减少非抵押人造成，其愿意提供与减少的抵押物同等价值的财产作为担保，但鄠邑区法院查封的财产价值远远高于原抵押物减少的价值。另外，鄠邑区法院认为原评估报告已过期，无法确定查封的上述财产的价值，我们认为该理由不成立，法院完全可以对该土地房产进行委托评估，但未进行评估直接查封。故请求撤销西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118执异26号执行裁定书、（2019）陕0118执889号之一执行裁定书。     复议期间提交证据：杨国用（2009）第002号、杨国用（2009）第003号土地证，以证明鄠邑区法院查封的杨国用（2003）字第6104010304085号系同一块土地，查封超标地。   本院查明的事实与西安市鄠邑区人民法院鄠邑法院查明的事实基本一致。   本院认为，复议申请复议人博迪森公司作为本案被执行人及抵押人，在抵押物发生变化后，应及时通知抵押权人，并将抵押物土地征收款优先支付抵押权人，但其未通知抵押权人、亦未将土地补偿款优先偿还抵押权人，造成抵押物价值减少。据此，鄠邑区法院执行中查封其除抵押物之外的财产，符合法律规定。对于是否超标地，因尚未进行评估，不能确认是否超标地；且查封土地系一个土地证，无法分割，故鄠邑区法院执行行为正确，应予维持。对于复议申请复议人提交的两个土地证以证明查封土地系两块土地的意见，经查，该两块土地土地证的位置、面积均与鄠邑区法院查封的杨国用（2003）字第6104010304085号的位置、面积有一定差异，不能确认系同一块土地。对于复议申请复议人提出法院查封应先评估再行查封的理由，经查，不符合执行法规现行法律和司法解释的相关规定，不能成立。综上，原执行法院的执行行为合法有效，异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第八条、第九条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回杨凌博迪森生物科技发展股份有限公司的复议申请；维持西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118执异26号执行裁定书。    本裁定为终审裁定。       审判长   李    森   审判员   苟卫民   审判员  屈    娓     二〇一九年十一月十二日 二〇一九年十一月十四日    法 官 助 理   冯宝华                    书 记 员   李小 燕                    1