广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初5836号原告：杨新强，男，1984年7月10日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，被告：杨华贵，男，1965年6月8日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，原告杨新强与被告杨华贵民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨新强、被告杨华贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨新强向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告借款本金500000元及利息【利息自立案受理之日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），原告就该债权对被告名下位于惠东县××小溪××小区××花园××单元Ｄ1-602的房产（不动产权证号：粤房地证惠东字第××）的处置（折价或者拍卖、变卖等）价款享有优先受偿权】；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告是亲戚关系，被告因资金紧张为由自2015年起陆陆续续向原告要求借款，共借到原告本金500000元整。被告于2015年11月10日与原告共同向惠东县房管局办理就上述借款500000元的他项权证。被告于2019年5月向原告出具承诺书，承诺该借款在2019年7月前支付100000元，但被告并没有按照约定向原告偿还借款。为维护原告的合法利益，原告特诉至贵院，望贵院在查清事实后依法支持原告的诉讼请求。被告杨华贵答辩称：对原告的诉请及事实和理由无异议，原告主张的欠款及抵押属实。原告杨新强围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体适格；2.被告身份证，证明被告诉讼主体适格；3.借款抵押合同，证明被告向原告借款的事实以及具体数额；4.广东省房地产他项权证，证明被告欠原告的借款已经在惠东县房管局办理了抵押登记，原告是合法的抵押权人，对被告位于惠东县吉隆镇小溪洋小区隆城花园D栋1单元602号房的处置价款在借款本金及利息限额内享有优先受偿权;5.银行流水，证明原告交付借款给被告;6.承诺书，证明被告向原告借款，如果没有还的话原告将起诉被告。被告杨华贵对原告杨新强提供的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：原告杨新强与被告杨华贵为亲戚关系。原告主张被告因经营需要自2014年至2015年期间三次向原告共借款人民币500000元用于周转。借款后，被告经原告催讨未能还款，双方于2015年11月10日签订一份《借款抵押合同》，约定被告提供其名下位于惠东县××小溪××小区××花园××单元Ｄ1-602的房产（房地产权证证号：粤房地证惠东字第××）为上述500000元借款债务作抵押担保。《借款抵押合同》约定：“甲方杨华贵与乙方杨新强，经双方自愿，用甲方名下的房地产权证，坐落在惠东县××小溪××小区××花园××单元××房，房产证号为粤房地证惠东字第××号，建筑面积119.91平方米，作贷款抵押之用，甲方向乙方借款人民币50万元整（￥500000元），从2015年11月10日至2023年11月10日止，为期8年，到期无法还清借款，甲方愿意以房抵款给乙方并承担一切法律责任……”。同日，原、被告双方到房地产管理部门办理上述抵押房产的抵押登记手续，于2015年11月13日办理出他项权证（证号为粤房地他项权证惠东字第0120024542号）。2019年5月31日，原告杨新强向被告杨华贵催讨欠款，被告于当日向原告出具一份《承诺书》，内容为“本人杨华贵因欠杨新强借款本金50万元（详见2015年11月10日借款抵押合同），现本人承诺在2019年7月20日前向杨新强偿还人民币壹拾万元。如本人没有按时足额偿还壹拾万元，原告有权就上述借款本金总额向人民法院起诉。届时产生的诉讼费、律师费由承诺人本人承担。承诺人：杨华贵20**年5月31日”。承诺还款期限到期后，被告未按约定还款，原告遂于2019年9月5日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审过程中，对本案借款的支付问题，经向原告杨新强询问，原告陈述本案借款均系以现金方式在原告家中支付，三次借款时间分别为：1.于2014年6月8日农业银行提取现金250000元交付被告；2.于2014年8月21日农业银行提取现金100000元交付被告；3.于2015年2月17日中国银行提取现金165000元，交付其中的150000元给被告。原告陈述上述提取现金的银行账户均系其父亲杨某所有，其与父亲杨某共同经营纸盒厂，其负责管理工厂。另原、被告双方均确认本案借款未约定借款利息。诉讼期间，原告杨新强申请其父亲杨某作为证人参加诉讼，证人杨某接受询问时表示对被告向原告借款一事知情，系其授意原告向被告出借上述款项，原告提取现金的银行账户系其同意原告使用及管理，并认可本案借款债权属原告所有。本院认为：被告杨华贵因资金周转需要向原告杨新强借款人民币500000元，有原、被告的自认及《借款抵押合同》、银行流水、《承诺书》等为凭，事实清楚、证据充分，予以认定。虽然原、被告在《借款抵押合同》中约定的还款期限未届满，但此后双方另行达成协议，被告未按《承诺书》约定期限还款，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，原告诉请被告偿还上述借款本金500000元，证据充足、理由充分，予以支持。利息计付问题。原、被告双方均确认本案借款未约定利息，但被告杨华贵逾期还款，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”的规定，原告诉请自立案受理之日即2019年10月8日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告杨华贵提供其名下位于惠东县××小溪××小区××花园××单元××房的房产（房地产权证号：粤房地证惠东字第××）为上述借款债务作抵押担保，签订了《借款抵押合同》并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告未能履行还款义务，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告诉请就其上述债权对抵押房产的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值（价款）依法享有优先受偿权，理由充分，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨华贵应于本判决生效之日起7日内一次性清偿原告杨新强借款本金人民币500000元，并应支付自2019年10月8日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息给原告。二、若被告杨华贵未能履行上述还款义务，原告杨新强对被告杨华贵名下位于惠东县吉隆镇XXXX小区XX花园XX栋XX单元XXXX号房的房产（房地产权证号：粤房地证惠东字第××）的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元（已减半收取，原告预交），由被告杨华贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  刘振波二〇一九年十一月四日法官助理曾梓峰书记员宋世美