四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0904民初1835号 原告：遂宁银行股份有限公司安居支行，住所地遂宁市安居区兴贸路9号。统一社会信用代码：915109046627825662。 负责人：杨利，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯俊辉、胡耀升，该公司员工。 被告：蒋群瑶，女，1967年12月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：颜宇星，男，1964年9月11日出生，汉族，住址同上。 原告遂宁银行股份有限公司安居支行（以下简称遂宁银行安居支行）与被告蒋群瑶、颜宇星金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月21日立案后，依法由审判员侯根平适用简易程序独任审判，于同年11月18日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告遂宁银行安居支行负责人杨利的委托诉讼代理人冯俊辉、胡耀升到庭参加诉讼，被告蒋群瑶、颜宇星经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁银行安居支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告签订的个人借款合同；2.判决被告蒋群瑶、颜宇星偿还原告借款本金290万元及下欠利息、罚息和复利，（利息、罚息和复利从欠息日2019年5月21日起至本息还清之日止，均按合同约定的相应利率计算）；3.请求法院判令原告对被告颜宇星所有的位于遂宁市船山区景观工程和气致祥楼第二层2号的营业用房【房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号；土地使用权证号：遂国用（2007）第1316；他项权证号：川（2019）遂宁市不动产证明第0012010号】享有优先受偿权；4.本案保全费、诉讼费等一切为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年5月9日，被告蒋群瑶、颜宇星与原告签订《个人借款合同》（合同编号：20191000978）。合同约定：借款290万元，借款期限为2019年5月9日起至2020年5月9日止，借款年利率为7.20012%，罚息在借款利率基础上上浮50%，即10.80018%，约定按月结息，未按期支付利息的按月计收复利。同时约定，双方以在2019年5月8日签订的《最高额抵押合同》的抵押物：颜宇星所有的位于遂宁市船山区景观工程和气致祥楼第二层2号的营业用房【房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号；土地使用权证号：遂国用（2007）第1316；他项权证号：川（2019）遂宁市不动产证明第0012010号】为上述贷款作抵押担保。 2019年5月9日，原告依约向借款人蒋群瑶、颜宇星发放了290万元贷款。被告蒋群瑶、颜宇星自2019年5月21日开始未按照合同约定偿还贷款利息，已构成违约。我行于2019年8月28日向被告发送了律师催款函，要求解除合同，宣布该贷款提前到期。经原告多次协调，被告仍未偿还本金及利息。截止2019年9月17日，被告蒋群瑶、颜宇星尚欠原告贷款本金290万元。逾期利息，复利共计69552.92元，严重损害了原告的利益。请求法院依法判决。 被告蒋群瑶、颜宇星未予答辩。 经审理查明，被告蒋群瑶、颜宇星系夫妻关系。于2019年5月9日，被告蒋群瑶、颜宇星与原告遂宁银行安居支行签订了《个人借款合同》（合同编号：2019100978号），合同约定：原告遂宁银行安居支行向被告蒋群瑶、颜宇星提供借款2，900，000元，借款用途为借新还旧，借款期限为1年，从2019年5月9日起至2020年5月9日止，按年利率7.20012%计息，每月20日结息，到期一次性返还借款。上述《个人借款合同》第十一条第约定，“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息……”，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。” 2019年5月8日，原告遂宁银行安居支行与被告蒋群瑶、颜宇星签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2019100978）约定：被告颜宇星所有的位于遂宁市船山区景观工程和气致祥楼第二层2号的营业用房【房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号；土地使用权证号：遂国用（2007）第1316；他项权证号：川（2019）遂宁市不动产证明第0012010号】为本笔借款提供抵押担保，并到土地主管部门办理了他项权登记。该合同第二条还约定：“抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。”第九条：“任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法依抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。” 上述合同签订后，原告遂宁银行安居支行于2019年5月9日向被告蒋群瑶在该行开办的银行卡（卡号：62×××68）发放贷款本金2900000元。借款后，被告蒋群瑶、颜宇星就上述借款付息至2019年5月21日。此后，被告蒋群瑶、颜宇星未按约定按月付息，亦未返还本金。2019年8月18日原告向被告邮寄送达了律师催款函，被告仍未偿还本息。庭审中，原告遂宁银行安居支行坚持其诉讼请求，被告蒋群瑶、颜宇星经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本案调解不能。 上述事实，有原告遂宁银行安居支行提供的民事诉状，原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明，被告蒋群瑶、颜宇星的身份证复印件、结婚证复印件，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款支取凭证1份、土地使用权证、房屋产权证、房地产抵押清单、送达地址确认书、交易明细、催款律师函及快递回单复印件以及庭审笔录等证据材料在卷为证。 本院认为，原告遂宁银行安居支行与被告蒋群瑶、颜宇星签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告遂宁银行安居支行按合同约定履行了提供借款的义务，被告蒋群瑶、颜宇星未按照合同约定每月支付利息的义务，其行为已构成违约，依法应当履行返还借款的全部民事责任。原吿与被吿所签订的《个人借款合同》虽未到期，但被告未按合同约定按月付息已构成违约，故原告遂宁银行安居支行要求与被告解除《个人借款合同》和返还借款本金并支付其利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。双方约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。复利利率与逾期罚息利息之和不超过年利率24%的部分，本院予以支持，超过部分不予支持。被告蒋群瑶、颜宇星与原告遂宁银行安居支行签订的《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规，属有效合同，且在相关机关办理了抵押他项权登记。故原告遂宁银行安居支行请求对被告颜宇星所有的房屋变卖、拍卖所获得价款，享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《中华人民共和国担保法》第三十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除遂宁银行股份有限公司安居支行与蒋群瑶、颜宇星于2019年5月9日签订的《个人借款合同》（合同编号：2019100978）。 二、蒋群瑶、颜宇星在本判决生效之日立即返还遂宁银行股份有限公司安居支行借款2900000元并支付利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算从2019年5月22日起至本判决确定履行义务之日止）。遂宁银行股份有限公司安居支行可对颜宇星所有的位于遂宁市船山区景观工程和气致祥楼第二层2号的营业用房【房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号；土地使用权证号：遂国用（2007）第1316；他项权证号：川（2019）遂宁市不动产证明第0012010号】变卖、拍卖所获得的价款优先受偿。 三、驳回遂宁银行股份有限公司安居支行其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。遂宁银行股份有限公司安居支行可在本判决指定履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。 本案受理费减半收取15000元，由蒋群瑶、颜宇星共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  侯根平 二〇一九年十一月十八日 书记员  唐红梅