重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初13894号原告：谭小红，女，1987年8月25日出生，汉族，重庆忠实地产销售有限公司总经理，住重庆市江津区。被告：重庆贷好运企业管理有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区华宇金沙港湾1-22-3号，统一社会信用代码91500103MA5U8B656L。法定代表人：刘孟怀，该公司经理。委托诉讼代理人：陈小令，重庆升正律师事务所律师。原告谭小红与被告重庆贷好运企业管理有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭小红及被告重庆贷好运企业管理有限责任公司的委托诉讼代理人陈小令到庭参加了诉讼。在审理过程中，双方当事人自愿申请法院给予庭外和解期限三个月。本案现已审理终结。原告谭小红向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付应于2019年1月支付而未付的佣金17635元，并按照合同的约定赔偿原告20%的违约金3527元（以17635元为基数）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月21日，原告介绍客户刘家珍与被告签订购房协议，于2019年1月3日成交，并且于2019年2月已经接房入住。被告收取刘家珍佣金后支付原告70%佣金，剩余30%的17635元一直找各种理由拒不支付。经原告多次催收，至今被告仍不支付剩余尾款。故原告诉至法院，要求判如所请。被告重庆贷好运企业管理有限责任公司辩称，涉案房屋的利润117570元，扣除其支付的垫资费用17000元、按揭服务费12000元、银行担保公司办事人员的车船费392元，剩余的利润为88178元，应分配给原告的金额为44089元，其已经严格履行了居间合同，不存在拖欠佣金的情况，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年12月21日，原告谭小红（乙方）与被告重庆贷好运企业管理有限责任公司（甲方）签订《合作协议》，约定由甲方提供位于重庆市沙坪坝区天陈路16号附16-12-4号房屋资源相关的资源信息，乙方负责房屋销售、房屋带看、寻找买家等相关的工作事宜；如该业务的总利润达不到给予乙方的费用的两倍，甲方向乙方出示法院的裁定书，最终以实际利润为准，甲方分配总净利润的50%，乙方分配总净利润的50%，如相关收入税费需要缴纳的按实际分配相应的比例各自缴纳；该业务成交且甲方顺利收回操作此笔业务时垫付的所有本金和利润过后，于24小时内，由甲方通过转账的方式将该费用的70%支付给乙方（第一次），剩余30%将在配合客户办理完成移交手续后再转账支付（第二次），实际金额以转账为准；收款方户名：谭小红，账号：621700287005589****，开户行：武汉光谷支行；双方如有违约，由违约方赔偿对方违约金额20%的违约金。2018年12月21日，案外人刘家珍（购买人、乙方）与被告重庆贷好运企业管理有限责任公司（代理方、甲方）签订《委托（代购）协议》，主要约定：乙方购买的房屋坐落于重庆市沙坪坝区××××，建筑面积为92.49㎡，该房屋目前被重庆市渝中区人民法院司法查封；乙方愿意以人民币￥1160000元（认购价）的价格委托甲方购买该房屋，但该款项不包含甲方需要收取的服务费/渠道费/咨询服务费/权证代办费和该房屋过户时产生的相关税费、水电气及物管欠费、办理按揭贷款时产生的按揭服务费、公证机关办理委托公证时的公证费和中介方的信息咨询服务费等相关费用；乙方委托重庆贷好运企业管理有限责任公司以代购（以乙方名义进行购买，甲方提供相关手续办理服务）的方式达成；甲方前期提供实地勘察、价格评估、房屋带看等服务，以便乙方了解该房屋的基本情况；成功购买后，甲方可代乙方办理产权过户，提供领取法院裁定文书及权证代办的相关服务。购买人（上证人）姓名：石宇轩，上证人即为该房屋的产权人，上证人在甲乙双方签约时确定，双方一旦确定上证人，成功购买后，该房屋的产权信息不可更改或添加其他人；乙方按本协议约定认购价的10%支付至甲方的对公账户作为购房订金，甲方出具收据；甲方代乙方成功购买后，甲方出示《成功确认书》，乙方须在本合同规定的时间之内将剩余的应缴款项支付至人民法院与处置方指定的银行账户，服务费/渠道费/咨询服务费/权证代办费等相关费用，应按本合同约定的金额支付至重庆贷好运企业管理有限责任公司的指定账户；甲方收取500元/笔资料预审服务费；经双方协商，甲方代乙方成功购买后，甲方出具成功确认书，本合同中《成功确认书》与认购价中所示的溢价部分/差价部分为重庆贷好运企业管理有限责任公司的渠道费；甲方代乙方成功购买后，甲方出示《成功确认书》的2个工作日之内，乙方需支付给甲方本合同中所示认购价的2%作为甲方代乙方购买该房屋的咨询服务费、解抵押解查封手续等服务费；经双方协商，乙方同意以高于认购价购买该房屋，甲方则按认购价收取服务费；权证代办费按3200元/笔收取。上述《委托（代购）协议》签订后，案外人石宇轩于2018年12月21日向被告重庆贷好运企业管理有限责任公司转账支付100000元保证金，后案外人刘家珍于2019年1月9日向被告重庆贷好运企业管理有限责任公司转账支付107870元，又于2019年1月11日将955330元购房款转账支付至重庆市渝中区人民法院账户。上述款项共计1163200元，包括认购价款1160000元及权证代办费3200元。案外人刘家珍通过被告成功购买了涉案房屋并已登记于协议约定的上证人石宇轩名下。2019年1月3日，被告出具《网络竞价成功确认书》，显示：涉案房屋于2019年1月3日成交，成交价为1042430元。2019年1月15日，被告重庆贷好运企业管理有限责任公司的工作人员刘易通过银行转账方式向原告谭小红支付41149元。上述事实，有原、被告双方的陈述，原告提交的《合作协议》、建设银行流水明细、《委托（代购）协议》、收据、中国建设银行客户回单、网络竞价成功确认书、出庭证人胡振颖的证言等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案原被告签订的《合作协议》及案涉《委托（代购）协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均属有效合同，受法律保护，合同双方理应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。对于原被告双方的居间合同关系而言,原告的合同义务是促成房屋买卖合同的成立,其义务己履行完毕，按照双方《合作协议》的约定，原告应分得总净利润的50%作为报酬，根据案涉《委托（代购）协议》，案外人以1160000元的价格认购涉案房屋，最终网络拍卖成交价为1042430元，差价117570元应系总净利润，原告应分得该总净利润的50%，即58785元，被告已支付该58785元的70%，即41149元，余款17635元尚未支付，故原告要求被告支付佣金17635元，并按照合同约定支付以17635元为基数计算20%的违约金3527元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告重庆贷好运企业管理有限责任公司辩称扣除其支付的垫资费用、按揭服务费、银行担保公司办事人员的车船费，剩余的利润为88178元，应分配给原告的金额为44089元，其已经严格履行了居间合同，不存在拖欠佣金的情况，并提交刘易的招商银行户口明细历史交易明细表，证明刘易受被告公司的委托于2019年1月8日和2019年1月15日分别向原告支付2940元及41149元，还提交了招商银行账户历史交易明细、王林身份证复印件及收款说明，证明被告已经向所有的中介付清中介费，本院认为，被告举示的证据不能证明其支付了垫资费用、按揭服务费、银行担保公司办事人员的车船费，亦不能证明其于2019年1月8日向原告支付2940元及其向案外人王林支付款项的事实与本案的关联性，被告举示的证据不能支持其抗辩，故本院对其上述抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告重庆贷好运企业管理有限责任公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告谭小红佣金17635元，并支付违约金3527元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半交纳165元（原告已预交），由被告重庆贷好运企业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  潘琛琛二〇一九年十一月十九日书记员  何行玲