福建省三明市梅列区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0402执异29号 案外人（异议人）：苏秀英，女，1964年11月17日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：黄敬荣、黄钰涵（实习），福建省云坤律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司三明梅列支行，组织机构代码85558866-3，住所地福建省三明市梅列区崇桂新村23幢。 负责人：林臻，行长。 被执行人：三明市阳光广场商贸有限公司，组织机构代码68753430-7，住所地福建省三明市梅列区阳光城时代广场2楼A区。 法定代表人：刘明，经理。 被执行人：福建省立丰投资股份有限公司，组织机构代码15558319-1，住所地福建省三明市梅列区玫瑰新村66幢负一层。 法定代表人：连锋，董事长。 被执行人：刘明，男，1959年8月7日出生，汉族，三明市阳光广场商贸有限公司经理，住福建省三明市梅列区。 被执行人：陈素珍，女，1958年10月30日出生，汉族，住三明市梅列区。 被执行人：连锋，男，1960年9月1日出生，汉族，福建省立丰投资股份有限公司董事长，住福建省厦门市思明区。 在本院在执行中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与被告三明市阳光广场商贸有限公司、福建省立丰投资股份有限公司（以下简称立丰投资公司）、刘明、陈素珍、连锋借款合同纠纷一案中，案外人苏秀英对查封坐落于三明市××区玫瑰新村××室成套住宅提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 苏秀英称，2014年9月，苏秀英通过鹭泉拍卖有限公司拍卖购买到立丰投资公司委托的三明市××区玫瑰新村××室成套住宅，随后苏秀英支付购房全部价款，并完成实际占有使用至今。苏秀英认为，一、苏秀英购买上述住宅已经支付全部价款并实际占有，虽未办证登记手续的，但苏秀英对此没有过错，根据最高人民法院规定不得查封。2014年9月，苏秀英为此支付佣金11588元，支付竞拍中标购房款243356元。随后立丰投资公司交付上述住宅。因该公司拖延协助办理该住宅的权属证书（房产、土地“两证”），2015年12月苏秀英遂向梅列区人民法院起诉，该院在审理过程中主持调解并形成（2015）梅民初字第3205号民事调解书。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，苏秀英购买上述住宅，符合“不得查封”规定。二、苏秀英购买上述住宅在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款，对所购买上述住宅被执行提出异议，根据最高人民法院规定不得查封。《福建省拍卖成交确认书》、《转账专用凭证》、《房屋租赁合同》等均证实苏秀英购买上述住宅在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款。最高人民法院《关于人民法院办理和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金线债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，苏秀英对所购上述住宅提出执行异议，符合“应予支持”的规定。三、苏秀英购买上述住宅，业经梅列区人民法院（2015）梅民初字第3205号民事调解书结案生效，根据《物权法》规定享有上述住宅的物权。梅列区人民法院（2015）梅民初字第3205号民事调解书明确：确认被告福建省立丰印染股份有限公司于2014年9月11日委托拍卖的三明市××区玫瑰新村××室成套住宅产权归原告苏秀英所有，该房屋的购房款原告已支付给被告，被告也已将原告所购房屋交付给原告。”《物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。据此，苏秀英享有所购上述住宅的物权。为此，苏秀英请求中止对三明市××区玫瑰新村××室成套住宅的执行。 本院查明，2010年8月25日，福建省立丰印染股份有限公司名称变更为福建省立丰投资股份有限公司。2014年9月11日，苏秀英通过鹭泉拍卖有限公司拍卖购得立丰投资公司委托拍卖的坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产。为此，苏秀英支付了拍卖总金额243356元（其中拍卖成交金额231768元，佣金金额11588元）。拍卖成交后，立丰投资公司将该拍卖房产交付给苏秀英，但立丰投资公司未与案外人苏秀英办理过户手续。苏秀英于2014年11月11日将该房产出租给朱惠芬。2015年7月13日，本院在审理中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与三明市阳光广场商贸有限公司、立丰投资公司、刘明、陈素珍、连锋借款合同纠纷一案中，根据中国建设银行股份有限公司三明梅列支行的申请，作出（2015）梅执保字第194号民事裁定书，依法查封仍在立丰投资公司名下的坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产。2015年8月25日，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行向本院申请执行中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与三明市阳光广场商贸有限公司、立丰投资公司、刘明、陈素珍、连锋借款合同纠纷一案。2015年12月9日，本院受理苏秀英与福建省立丰印染股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经调解，双方达成调解协议，制作了（2015）梅民初字第3205号民事调解书，载明：“一、确认被告福建省立丰印染股份有限公司于2014年9月11日委托拍卖的坐落于三明市××区玫瑰新村××室成套住宅产权归原告苏秀英所有，该房屋的购房款原告已支付给被告，被告也已将原告所购房屋交付给原告；二、被告福建省立丰印染股份有限公司应于2016年3月8日前协助原告办理房产过户相关手续。”2018年7月6日，本院向三明市不动产登记中心发出协助执行通知书，继续查封坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产。 上述事实有苏秀英向本院提供了《福建省拍卖成交确认书》、拍卖佣金发票、转账专用凭证、《房屋租赁合同》、（2015）梅民初字第3205号民事调解书、（2015）梅执保字第194号民事裁定书、协助执行通知书等证据，本院依职权调取（2015）梅执保字第194号民事裁定书、协助执行通知书、保全告知书及送达回证，执行案件立案审查、流程管理信息表、强制执行申请书、（2015）梅民初字第1257号民事判决书、（2015）梅执字第1053号执行裁定书，拍卖规则，三明市××区玫瑰新村××室房产证等证据，向三明市场监督管理局调取内资企业登记基本情况表，予以证实。 本院认为，苏秀英在本院查封之前已通过合法的拍卖程序从立丰投资公司竞拍购得案涉的坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产，并根据《拍卖成交确认书》支付全部购房款且已合法占有该房产，且本院（2015）梅民初字第3205号民事调解书确认案涉的坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产归苏秀英所有。造成该房屋产权无法办理过户登记手续是因为本院查封，非因苏秀英的自身原因。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，苏秀英对执行标的即坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产享有足以排除强制执行的权益，其提出的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下： 中止对坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林志忠 审判员  郑芳远 审判员  俞美华 二〇一九年十一月十八日 书记员  施 磊 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金线债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 （一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。