四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）川0131执异33号异议人（案外人）：李玉南，男，1968年11月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司蒲江鹤山支行。住所地：成都市蒲江县鹤山镇驭虹路31号。负责人：赵明，行长。被执行人：廖钧，女，1969年1月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被执行人：成功，男，1963年3月10日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被执行人：成龙，男，1988年1月13月日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被执行人：四川省旭辉房地产开发有限公司。住所地：眉山市东坡区湖滨路东坡湖广场（附号）3栋4层1-3号。法定代表人：成功，职务不详。被执行人：四川成瑞阳商贸有限公司。住所地：眉山市东坡区湖滨路东坡湖广场（附号）3栋4层1-3号。法定代表人：成功，职务不详。被执行人：四川省仁寿县双良房地产开发有限公司。住所地：仁寿县文林镇滨河路上段。法定代表人：田学良，职务不详。在本院执行（2019）川0131执234号成都农村商业银行股份有限公司蒲江鹤山支行（以下简称农商银行蒲江鹤山支行）与廖钧、成功、成龙、四川省旭辉房地产开发有限公司（以下简称旭辉公司）、四川成瑞阳商贸有限公司（以下简称成瑞阳公司）、四川省仁寿县双良房地产开发有限公司（以下简称双良公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）李玉南于2019年11月1日对本院执行坐落于眉山市东坡区×镇×街×号×层房屋（以下简称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）李玉南称，请求：1、对（2019）川0131执234号案件中坐落于眉山市东坡区×镇×街66、68、70、72、74、76、78、80、82、84号1层房屋中，万锦楼底层左边第一间门面房19号（原门牌号80号）（公共楼梯旁边）停止拍卖；2、解除该房的执行措施并对房屋停止执行。事实和理由：2007年10月5日，异议人（甲方）与双良公司万锦楼项目部（乙方）签订《换房协议》，异议人将自有一楼一底的房屋一幢换取其修建的万锦楼底层左边第一间80㎡门面房及住房一套，楼盘在建期间无具体门牌号。2008年异议人收到案涉房产，并于当年6月1日出租他人，由于乙方原因至今未办理不动产权证。异议人因换房善意取得案涉房产的完全物权，并行使占有、使用、处分（出租）、收益的权益。蒲江县法院将案涉房产列入执行标的进行拍卖侵害异议人的物权。为维护异议人合法权益，特提出前述异议。本院审查查明，2018年10月26日，本院作出（2018）川0131民初420号民事判决：一、限廖钧、成功于本判决生效之日起十日内归还农商银行蒲江鹤山支行借款本金365万元，并按合同约定的计息方式支付利息、罚息至借款本息清偿之日止，并以借期内的未付利息为基数，从逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率标准支付复利至本息清偿之日止；二、若廖钧、成功未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，农商银行蒲江鹤山支行在本判决所确定的第一项债权范围内，对廖钧、成功、双良公司提供抵押担保的下列财产以折价或拍卖、变卖等方式获得的价款享有优先受偿权：廖钧、成功共同共有的坐落于眉山市东坡区×镇×街66、68、70、72、74、76、78、80、82、84号1层房屋所有权【产权证号分别是：眉权房权证字第0×××4、0×××5、0×××0、0×××1、0×××8、0×××9、0×××6、0×××7、0×××2、0×××3、0×××9、0×××0、0×××4、0×××5、0×××4、0×××5、0×××0、0×××1、0×××2、0×××3号，国有土地使用权证号分别是：眉东国用（2010）第1×××3、1×××1、1×××2、1×××2、1×××4、1×××5、1×××8、1×××0、1×××6、1×××1号】，廖钧、成功共同共有的坐落于眉山市东坡区×镇×街33号、35、37号、39号、41号1层房屋所有权【产权证号分别是：眉权房权证字第0×××2、0×××3、0×××8、0×××9号，国有土地使用权证号分别是：（2010）第1×××9、1×××7号】，双良公司位于眉山市东坡区×镇×街×号面积948.96㎡国有土地使用权【国有土地使用权证号：眉东国用（2007）第0×××1号】；三、成龙、旭辉公司、成瑞阳公司对本判决所确定的第一项债务承担连带清偿责任，成龙、旭辉公司、成瑞阳公司承担保证责任后，有权向廖钧、成功追偿；四、驳回农商银行蒲江鹤山支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21792元，保全费5000元，由廖钧、成功、成龙、旭辉公司、成瑞阳公司负担。管辖权异议受理费100元，由双良公司负担。2019年4月26日，农商银行蒲江鹤山支行向本院申请强制执行。本院立案执行，案号为（2019）川0131执234号。执行过程中，本院于6月18日作出（2019）川0131执234号执行裁定：查封前述抵押登记案涉房产，同时向眉山市不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书。10月17日本院在廖钧、成功名下前述案涉房产所在地张贴拍卖公告。另查明，双良公司在×镇×街（原电影院处）开发万锦楼工程项目，因异议人自有房屋与工程项目相邻，2007年10月5日双方经协商，异议人作为甲方、双良公司万锦楼项目部作为乙方签订《换房协议》，甲方将自有二层楼房换取乙方修建的万锦楼底层左边第一间80㎡门面房及住房一套。协议主要内容是：一、甲方主要责任：1、提供房产证、建设用地批准书（附件即可）；2、提供现有所属权、使用权的土地红线图一份，处理好相邻关系；3、按乙方要求时间搬家让出土地（2007年10月8日前）；4、甲方不参与干涉乙方对万锦楼的整体规划和建设；5、对乙方交付的门面及住房的房产证、土地使用证以及水电、闭路电视、电话户头的办理，均由甲方自行办理，乙方均不负责办理和相关费用的支付。二、乙方主要责任：1、将甲方交付的土地面积，统一纳入万锦楼建设规划内，整体规划和建设；2、按万锦楼图纸设计要求，统一建设施工；3、建设竣工经相关部门验收合格后，无偿交付给甲方门面一间（以中对中计算长22.54米、宽3.6米，面积约80㎡），住房一套（面积约92.81㎡），交房日期暂定为2008年5月1日，按万锦楼其他业主交房标准一样，为清水房标准；4、交付给甲方的门面位置为万锦楼设计图纸标注的36轴线处（也就是甲方现有房屋相邻），住房一套为万锦楼统一编号为3单元3层；5、甲方的旧房拆除工作由乙方负责。三、本协议一式二份，双方各执一份，由双方代表签字生效。异议人代表甲方签字捺印、双良公司万锦楼项目部廖钧、成功代表乙方予以盖章。2008年异议人收到双良公司万锦楼项目部交付的无号牌门面房。双良公司开发的“万锦楼”坐落于眉山市东坡区×镇×街、×街的拐角位置。2010年廖钧、成功取得眉山市东坡区×镇×街66、68、70、72、74、76、78、80、82、84号1层（现门牌号码已经变更1、3、5、7、9、11、13、15、17、19号）以及×街33号、35、37号、39号、41号1层房屋所有权证，二人对案涉房产共有方式为共同共有。上述事实，有异议人个人身份信息、《换房协议》、拍卖公告等证据予以证实。本院认为，异议人以其为案涉房产所有权人为由对执行标的提出异议，所依据的基础权利是其享有对被执行房产的排除执行的实体权益，属于案外人异议，应适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；......”的规定，案涉房产为被执行人廖钧、成功共同共有，本院依法对案涉房产进行拍卖符合法律规定，异议人以保护所有权为由要求本院停止拍卖，并排除执行的主张于法无据，异议人的此项异议理由不成立。本案异议人主张案涉房产所有权并请求排除执行，实际情况是异议人与双良公司万锦楼项目部签订《换房协议》时，双方明确约定对该项目部交付的门面及住房的房产证、土地使用证等均由异议人自行办理，该项目部均不负责办理和相关费用的支付。案涉房产在2010年确定所有权人、2013年被抵押登记，2018年涉诉、2019年被强制执行，时间长达11年，在本院作出裁定之日，异议人不能提供相关证据证明案涉房产未办理过户登记非因自身原因，因此其排除执行的异议主张同样也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定情形。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）李玉南异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王国忠审判员  范春晓审判员  唐诗怡二〇一九年十一月十三日书记员  杨 珮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；