安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初3914号 原告：彭涛，男，1966年4月20日生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：关昕，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。 被告：六安龙旭锦绣农业有限公司，住所地六安市金安区东桥镇中果店村龙熙庄园，统一社会信用代码91341502MA2RHXXKIU。 法定代表人：张明建，执行董事兼总经理。 被告：冯银婷，女，1985年2月1日生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 原告彭涛诉被告六安龙旭锦绣农业有限公司（以下简称龙旭锦秀公司）、冯银婷土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭涛委托诉讼代理人关昕、关建军，被告冯银婷到庭参加诉讼。被告龙旭锦秀公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 彭涛向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告龙旭锦秀公司于2018年7月22日签订的《安徽泊岸共享庄园休闲设施农业体验项目会员合同书》；2.判令被告龙旭锦秀公司返还原告土地租赁费170000元，并向原告支付违约金8500元；3.判令被告龙旭锦秀公司向原告支付资金占用损失（以170000元为基数，自2018年7月1日起，按年利率4.75%计算至款清之日止）；4.判令被告冯银婷在未对被告龙旭锦秀公司出资本息范围内对上述款项承担补充赔偿责任；5.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2018年7月22日，彭涛与龙旭锦秀公司签订《安徽泊岸共享庄园休闲设施农业体验项目会员合同书》，约定彭涛向龙旭锦秀公司租用位于合肥市肥西县320平方米土地用于种植体验，包含160平方米的菜地（含管理用房32平）及160平方米大棚。租期自2018年12月24日至2042年12月23日止，租金179000元，优惠9000元。2018年7月24日，彭涛按约定支付租金170000元。龙旭锦秀公司一直未按约定向彭涛交付租赁土地，也未按合同约定完成设施建设，其行为已构成根本违约。彭涛多次向龙旭锦秀公司催讨租金及违约金未果，故诉至法院。另，冯银婷作为龙旭锦秀公司唯一股东，未对公司实际出资，依法应对龙旭锦秀公司不能清偿债务承担补充赔偿责任。 冯银婷辩称，我是龙旭锦秀公司股东，但没有实际参与经营，实际经营人是刘希宽，所有项目投资都是刘希宽个人投入，有公司转账凭证作证。泊岸公司与龙旭锦秀公司签订合同合作开发，由龙旭锦秀公司建设大棚，泊岸公司负责后期管理，该项目没有按时交付是泊岸公司的原因，给谭炳来（泊岸公司法定代表人）个人打款九十五万元，龙旭公司的法定代表人张明是刘希宽的朋友。 龙旭锦秀公司未答辩，也未提交证据，视为其放弃诉讼权利。 彭涛围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，龙旭锦秀公司与案外人安徽泊岸蓝岛文化旅游开发有限公司签订《现代农业区投资开发协议》，约定甲方（安徽泊岸蓝岛文化旅游开发有限公司）将其合法持有的位于合肥市肥西县车岗的土地，用作现代化农业区项目进行开发，乙方（龙旭锦秀公司）作为现代农业区投资建设主体，该项目包括园区会员招募等。合同签订后，龙旭锦秀公司开始招募会员。2018年7月1日，龙旭锦秀公司与彭涛签订《安徽泊岸共享庄园休闲设施农业体验项目会员合同书》，约定彭涛加入位于合肥市肥西县的“泊岸庄园共享农庄项目”，会员种植体验区为Ａ区3号，种植体验使用期限24年，自2018年12月24日至2042年12月24日止，会员入驻日期为2018年12月24日；会员费179000元。同时，在合同第九条第4项逾期交付责任第二款中约定“除不可抗力未按约定将该蔬菜大棚交付乙方的，逾期60日之后，乙方有权解除合同，解除合同的甲方应于合同解除通知书送达十日内退还已付款，并向乙方支付已付款的百分之伍作为违约金。”龙旭锦秀公司口头承诺会费优惠9000元。合同签订后，彭涛分别于2018年7月30日通过徽商银行一次性转账172000元。2017年7月1日，龙旭锦秀公司出具收据（编号3019383）一张，确认收到彭涛会费172000元。此后，龙旭锦秀公司一直未按合同约定交付土地及蔬菜大棚，彭涛亦未能如约于2018年12月24日入驻种植体验区。另查，龙旭锦秀公司为自然人独资企业，冯银婷系该公司股东，其认缴出资额为1000万元，未实缴出资。 本院认为，龙旭锦秀公司与彭涛签订《安徽泊岸共享庄园休闲设施农业体验项目会员合同书》，是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。彭涛作为会员已全额支付会费，履行了合同义务。龙旭锦秀公司作为合同相对方，在约定的入驻时间过期60日后仍未按合同约定交付大棚及土地，彭涛要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持；关于合同解除日期，因彭涛于2019年6月13日起诉至我院，我院通过邮寄、上门等直接送达未果后，于2019年7月10日通过安徽法制报刊登公告方式送达原告起诉状、证据、应诉通知书等材料，自公告发出之日起经过60日即视为送达，故送达日期为2019年9月8日，合同解除日期应为起诉状副本送达之日，即2019年9月8日。龙旭锦秀公司不履行合同义务，致使彭涛无法入驻体验区，合同目的不能实现，构成违约。彭涛要求龙旭锦秀公司全额退还会费170000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。因合同第5条逾期交付责任中明确约定了违约金，故对彭涛要求龙旭锦秀公司按合同约定支付百分之五违约金，即170000元×5%=8500元，本院予以支持。关于彭涛主张的资金占用损失，因合同中约定了违约金，即双方签订合同时已达成合议，由龙旭锦秀公司通过承担违约金的方式补偿彭涛的损失，现彭涛除违约金外再主张双方未约定的资金占用损失加重了龙旭锦秀公司的负担，违反了公平原则，本院不予支持。另查，冯银婷作为龙旭锦秀公司唯一股东，其认缴的1000万元出资额未实缴，彭涛要求冯银婷在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。冯银婷辩称其作为龙旭锦秀公司股东、未参与实际经营、项目投资系案外人投入，该辩称无证据证明，且公司经营状况系公司内部管理，不能对抗合同相对人，与本案也无关联，故本院不予采纳。关于冯银婷辩称因安徽泊岸蓝岛文化旅游开发有限公司违反他们双方签订的合作协议，导致龙旭锦秀公司对彭涛等会员违约，但未提供证据予以佐证；且根据合同相对性，安徽泊岸蓝岛文化旅游开发有限公司并非案涉纠纷合同相对人，与本案也无关联性，故对该辩称，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告彭涛与被告六安龙旭锦秀农业有限公司2018年7月22日签订的《安徽泊岸共享庄园休闲设施农业体验项目会员合同书》于2019年9月8日解除； 二、被告六安龙旭锦秀农业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告彭涛会费170000元； 三、被告六安龙旭锦绣农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭涛支付违约金8500元； 四、被告冯银婷在未对被告六安龙旭锦秀农业有限公司1000万元出资本息范围内对上述第二、三款项承担补充赔偿责任； 五、驳回原告彭涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4018元，由被告六安龙旭锦绣农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 唐  世  好 人民陪审员 朱    敏 人民陪审员 周    虎 二〇一九年十一月十三日 书 记 员 薛明玉（兼） 本判决所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以接触合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第十三条第二款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。