贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0502民初11499号 原告：贵州金源达房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路金源达时代广场A栋23-24层。统一社会信用代码91520500730986342Q， 法定代表人:张永学，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周振国（特别授权），贵州文腾律师事务所律师。 被告：杨梦华，男，汉族，1989年12月5日出生，住贵州省华节市七星关区。 原告贵州金源达房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“金源达公司”）与被告杨梦华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金源达公司委托诉讼代理人周振国、被告杨梦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金源达公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告及时将原告为其垫付(被告向原告借款)的购房首付款70,000.00元支付给原告；判令被告从2016年7月23日起，以70,000.00元为基数按人民银行同期同类贷款利率的1.3倍向原告支付违约金（从2016年7月23日暂计算至2019年9月30日为13000元)至清偿完毕之日止。2、请求人民法院判令被告承担本案的案件受理费、保全费等费用。事实及理由:被告系原告的员工，按揭贷款购买原告开发修建的金源达时代广场C栋C3-24-C号房屋，该房屋建筑面积131.94平方米、套内面积106.16平方米、总房款368,172.00元，被告应交首付款131872元、按揭贷款230000元；2015年6月15日，被告交纳了5,000.00元定金；2016年1月22日签订《商品房买卖合同》时，被告由于自己的资金困难，当日向原告书面申请分期支付首付款，原告同意并于同日与被告签订《金源达时代广场项目首付款分期付款协议书》，协议书约定:被告2016年1月21日支付首付款68,172.00元，所欠的首期购房款部分70,000.00元，由被告先向原告借款用于补足首付款金额，同时被告委托原告将该笔借款直接用作支付该房屋首付款差额部分；借款70,000.00元被告在2016年7月22日前支付给原告35,000.00元、在2016年9月30日前支付给原告35,000.00元；同时约定被告逾期支付，如原告愿意继续原合同及其补充协议的，自本协议约定的付款期限届满的第二天起至实际支付之日止，被告同意按日向原告支付应付而未付款总金额的千分之一作为违约金。被告于签订协议书当日支付给原告68,172.00元，原告按照约定给被告补足首付款交到了银行，为被告办理了按揭贷款。被告没有按照约定将70,000.00元支付给原告，原告无数次追收，被告总是以无钱为由拒不归还。根据《合同法》第六十条的规定，被告的行为违背了诚实信用的原则，给原告造成了损失，被告应当及时将70,000.00元的借款及违约金支付给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，原告具状贵院，请求支持原告的诉讼请求。 原告庭前将诉讼请求第一项作如下变更:1、请求人民法院判令被告及时将原告为其垫付(被告向原告借款)的购房首付款70,000.00元支付给原告;判令被告从2016年7月23日起，以70,000.00元为基数按人民银行同期同类贷款利率的1.3倍向原告支付违约金(从2016年7月23日暂计算至2019年9月30日为13000元)至清偿完毕之日止;判令被告承担本案的律师代理费5,000.00元。 原告当庭表示放弃保全费的诉请，并更正诉状上被告的身份证号码的“1969年”应为“1989年”。 被告杨梦华辩称，对欠款事实和金额无异议，只对违约金有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告所举的营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、关于申请分期支付首期付款的申请、《首付款分期付款协议书》、定金及首付款收据各一份、现金解款单、《商品房买卖合同》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据,本院认定如下：对原告提交的委托代理合同、律师代理费发票，原告庭后提交了《毕节市律师协会律师服务收费指导意见》核实，经本院审查认为，原告提交的证据能够达到其证明目的，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告当时系原告的员工，2016年1月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开毕节市××时代广场××单元××Ｃ元24层C房屋，房号为C3-24-C号；该房屋建筑面积131.49平方米、套内面积106.16平方米、总房款368,172.00元，被告应交首付款138,172.00元、余款230000元以银行按揭支付；被告应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房。合同还约定了其他事项。2015年6月15日，被告交纳了5,000.00元定金；2016年1月22日签订《商品房买卖合同》时，被告向原告书面申请分期支付首付款，原告同意并于同日与被告签订《金源达时代广场项目首付款分期付款协议书》，协议书约定:被告2016年1月21日支付首付款68,172.00元，所欠的首期购房款部分70,000.00元，由被告先向原告借款用于补足首付款金额，同时被告委托原告将该笔借款直接用作支付该房屋首付款差额部分；借款70,000.00元被告在2016年7月22日前支付给原告35,000.00元、在2016年9月30日前支付给原告35,000.00元；同时约定被告逾期支付，如原告愿意继续原合同及其补充协议的，自本协议约定的付款期限届满的第二天起至实际支付之日止，被告同意按日向原告支付应付而未付款总金额的千分之一作为违约金;待借款本金和违约金支付完毕后，原告才向被告交付原合同约定的商品房及配合办理商品房的房地产权证明；如被告未履行《认购书》、《商品房买卖合同》、《借款协议》及本申请约定的义务而引起诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，原告为实现债权或处理纠纷而发生的费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费及其他办案费等）。被告于签订协议书当日支付给原告68,172.00元，原告按照约定给被告补足首付款。之后被告没有按照约定将70,000.00元支付给原告，原告也未将房屋交付给被告，原告催收无果之后诉至法院，请求判如诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》、《金源达时代广场项目首付款分期付款协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定履行各自的义务。上述合同签订之后，原告如约为被告补足了该笔首付款，被告应当按约履行自己的义务，按约归还原告的借款，现被告逾期不归还借款，应当承担相应的违约责任，根据双方上述合同及协议的约定，对原告要求被告支付代为垫付的购房首付款70000.00元及律师费5000.00元的诉讼请求，于法于约有据，本院予以支持。对原告违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，因双方约定的违约金过分高于损失，属于人民法院予以适当减少的情形，而原告主动将违约金降低。因此，本院支持按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算违约金，时间从第二笔款到期之次日即2016年10月1日计算至该款项实际支付完毕之日止。对被告提出延期还款系原告法定代表人同意等理由，因被告并未举证，原告也不认可，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨梦华于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告贵州金源达房地产开发有限公司为杨梦华代付的房款人民币70,000.00元及违约金（违约金以欠款70,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算，时间从2016年10月1日计算至该款项实际支付完毕之日止）。 二、被告杨梦华于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告贵州金源达房地产开发有限公司因本案诉讼产生的律师费人民币5,000.00元； 三、驳回原告贵州金源达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币938.00元（已按简易程序减半收取），由被告杨梦华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇一九年十一月二十五日 书记员  王 贵