黑龙江省桦川县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0826民初1943号原告：赵洪臻，男，1969年5月19日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省桦川县。委托诉讼代理人：靳力红，女，桦川县中心法律服务所法律工作者。被告：佳木斯金鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区万象街北段道东。法定代表人：赵发军，男，总经理。委托诉讼代理人：李响，男，公司职工。第三人：照国荣，女，1962年12月8日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省佳木斯郊区。原告赵洪臻与被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司、第三人照国荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵洪臻的委托诉讼代理人靳力红、被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李响到庭参加诉讼。第三人照国荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵洪臻向本院提出诉讼请求：1、请求判决原告享有对桦川县悦来镇世纪星城小区D#2-702楼房的优先回迁安置权；2、请求判令被告履行协助原告办理不动产权登记的义务；3、请求被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2012年4月7日原告与被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司签订了一份房屋征收补偿安置协议书。双方在协议书中约定的主要内容为：1、赵洪臻用其所有的位于桦川县××镇××街道砖木结构的房屋（有照房屋建筑实测面积为105平方米、无照经营性用房75.3平方米）与被告实行产权调换。被告给原告调换的具体位置为位于敬夫路的商服一楼75平方米，住宅面积为75.6平方米的3号楼3单元202室、住宅面积为75.6平方米的3号楼3单元402室；2、原告于2012年4月8日完成搬迁。合同签订后，佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部于2013年初将原告的回迁房重新调换为桦川县悦来镇世纪星城小区3号楼2单元201室、401室、B栋1单元401室、D栋2单元702室。2014年3月14日原告在佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部办理了入住入户手续后实际居住至今。2019年4月原告在办理不动产登记时，得知原告居住的D栋2单元702室被佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部出卖给了第三人照国荣。被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司辩称，其不同意原告的诉讼请求，法院应驳回原告的诉讼请求。理由为：1、原告将被告开列为被告，主体不适格。2011年2月梁雪枫与佳木斯金鑫房地产开发有限公司达成了一份意向性挂靠合作开发协议。由于梁雪枫没有向公司交纳管理费，双方未实际履行该份合作开发协议。2013年4月9日其公司已在佳木斯日报登报声明收回所有对下属公司的业务授权，登报内容为：“从即日起，佳木斯金鑫房地产开发有限公司收回所有对下属分公司的业务授权，所有以经本公司授权名义进行的开发等一切商业活动，均与本公司无关，因此所产生的任何法律行为，本公司不负任何法律责任”；2、梁雪枫涉嫌私刻佳木斯金鑫房地产开发有限公司公章及冒签佳木斯金鑫房地产开发有限公司法定代表人赵发军签名开发的世纪星城小区项目与被告无关，其不应当承担责任。第三人照国荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于当事人双方没有争议的事实（佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部出具的收据两份、佳木斯恒源物业有限公司出具的收据三份、华电桦川热力有限公司出具的票据号码为05066139、00172612号两张发票、桦川协联生物质能热电有限公司热力分公司出具的票据号为19743825、18424627、09257146号发票三份、佳木斯金鑫房地产开发有限公司在佳木斯日报发表的声明、桦川县公安局受案回执一份），本院予以确认。被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司对原告提交的证据和事实有争议的，本院认定如下：证据一、2012年4月7日原、被告双方签订的房屋征收补偿安置协议书。证实：1、原告以桦川县××镇××街道地段的房屋与被告实行产权调换；2、被告给原告安置的楼房为位于敬夫路上的商服75平方米，3号楼住宅3单元202号面积为75.6平方米、3号楼住宅3单元402号面积为75.6平方米；3、原告于2012年4月8日前完成搬迁；4、2013年初佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部于2013年初将原告的回迁房重新调换为桦川县悦来镇世纪星城小区3号楼2单元201室、401室、B栋1单元401室、D栋2单元702室。经庭审质证，被告对该份证据有异议。异议内容为该份协议书上加盖的公章不是被告真实的公章。本院经审查认为，虽然被告提出了异议，但原告用该份证据证实本案诉争房屋系其通过回迁置换的方式获得楼房的事实予以确认。证据二、2019年7月25日桦川县房产服务中心出具的情况说明一份。证实位于桦川县悦来镇世纪星城小区D#楼2单元702室已于2014年3月6日合同备案为照国荣。经庭审质证，被告认为该份证据系复印件，其对复印件不发表质证意见。本院经审查认为，虽然该份证据系复印件，但该份证据证实的内容是客观真实的，故本院对该份证据证实的内容予以确认；证据三、佳木斯市中级人民法院作出的（2018）黑08民终441号民事判决书。证实佳木斯市向阳区人民法院在作出的（2016）黑0803民初588号民事判决书中认定，被告与梁雪枫在2011年2月23日签订房屋开发合作协议，梁雪枫挂靠被告名下开发桦川县世纪星城小区，挂靠期间为2年。经庭审质证，被告对该份证据的真实性无异议，但该份证据未确切证实挂靠的具体年份。本院经审查认为，虽然被告对该份证据有异议，但该份证据认定了双方签订合作开发协议的日期，加之被告在庭审期间提交的2013年4月19日“声明”，故本院可以认定梁雪枫在2011年2月23日至2013年4月19日期间挂靠在被告名下经营。原告赵洪臻对被告提交的证据有争议的，本院认定如下：佳木斯市中医院司法鉴定所作出的两份司法鉴定意见书。证实：1、桦川县世纪星城小区的工程质量终身责任备案书加盖的佳木斯金鑫房地产开发有限公司的公章与被告所有的公章不是同一枚公章；2、桦川县世纪星城小区的工程质量终身责任备案书上的佳木斯金鑫房地产开发有限公司法定代表人赵发军的签名不是本人所签。经庭审质证，原告对该份证据的真实性无异议，但对该份证据证明的内容有异议，异议内容为该份证据与本案没有任何关联性，不能作为本案的证据使用。本院经审查认为，该份证据仅能证实桦川县世纪星城小区的工程质量终身责任备案书上的公章及法定代表人签名不真实，不足以证实桦川县世纪星城小区项目中加盖的佳木斯金鑫房地产开发有限公司及法定代表人的签名不真实，故本院对被告用该份证据证实的内容不予确认。综上，本案查明的事实如下：2012年4月7日原告与被告佳木斯金鑫房地产开发有限公司签订了一份房屋征收补偿安置协议书。双方在协议书中约定的主要内容为：1、赵洪臻用其所有的位于桦川县××镇××街道砖木结构的房屋（有照房屋建筑实测面积为105平方米、无照经营性用房75.3平方米）与被告实行产权调换。被告给原告调换的具体位置为位于敬夫路的商服一楼75平方米，住宅面积为75.6平方米的3号楼3单元202室、住宅面积为75.6平方米的3号楼3单元402室；2、原告于2012年4月8日完成搬迁。合同签订后，佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部于2013年初将原告的回迁房重新调换为桦川县悦来镇世纪星城小区3号楼2单元201室、401室、B栋1单元401室、D栋2单元702室。2014年3月14日原告在佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部办理了入住入户手续后实际居住至今。原告实际入户后，按时交纳了物业费、供热费等。2019年4月原告在办理不动产登记时，得知原告居住的D栋2单元702室被佳木斯金鑫房地产开发有限公司世纪星城项目部于2014年3月6日在原桦川县房产管理局（现桦川县房产服务公司）合同备案给了第三人照国荣。另查明，被告与梁雪枫在2011年2月23日签订房屋开发合作协议，梁雪枫挂靠被告名下开发桦川县世纪星城小区。2013年4月9日被告在佳木斯日报登报声明收回所有对下属公司的业务授权，登报内容为：“从即日起，佳木斯金鑫房地产开发有限公司收回所有对下属分公司的业务授权，所有以经本公司授权名义进行的开发等一切商业活动，均与本公司无关，因此所产生的任何法律行为，本公司不负任何法律责任。本院认为，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中原告取得房屋系按照所有权调换形式取得补偿安置房屋，虽然拆迁人将该案涉房屋在桦川县房产服务中心（××县房产管理局）合同备案给了第三人照国荣，但第三人照国荣持有的房屋买卖合同不能对抗原告对该案涉房屋享有优先取得房屋的权利，鉴于原告已实际占有、使用案涉房屋的事实，本院对原告主张优先取得案涉房屋的诉讼请求予以支持。本案中被告主张在2011年2月其与梁雪枫签订了合作开发协议，由于梁雪枫未向其交纳管理费，该合作开发协议未实际履行，梁雪枫冒用被告名义办理了项目开发的各项手续，其在本案中不是适格的诉讼主体。对被告的这一主张，鉴于桦川县悦来镇世纪星城项目梁雪枫办理的建设许可、规划许可等均在被告名下，故本院对被告主张其不是适格诉讼主体的辩称不予支持。由于被告于2013年4月9日已登报收回了下属分公司的授权，且梁雪枫涉嫌冒用被告名义办理各项开发手续，在梁雪枫冒用被告名义办理项目手续事实未侦查之前，本院不宜判决被告履行协助原告办理不动产权登记的义务，故本院对原告主张判决被告履行办理不动产登记义务的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十条、《最高人民法院》第七条一款之规定，判决如下：一、原告赵洪臻于本判决生效之日起享有对桦川县悦来镇世纪星城小区D#2-702楼房的优先安置权。二、原告赵洪臻于本判决生效之日起十日内自行到桦川县不动产登记中心办理房屋登记手续。三、驳回原告赵洪臻的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  张凤新审 判 员  崔炎火人民陪审员  孙永秀二〇一九年十一月二十八日书 记 员  樊建超