广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初1753号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行，住所地广西扶绥县昌平乡昌平村伏良屯258号，统一社会信用代码91451421199651459C。 负责人：莫小东，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：扶绥县天宝龙酒店管理有限公司，住所地广西扶绥县扶绥大道16号山水城市广场宾馆（16-1）号九层，统一社会信用代码91451421MA5K9FCP52。 法定代表人：刘金树。 委托诉讼代理人：卢永标，男，1982年8月8日出生，壮族，扶绥县天宝龙酒店管理有限公司职工，住广西隆安县那桐镇居民组1号，现住广西扶绥县。 被告：扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司，住所地扶绥县进城大道大景城小区郁金香十座3-302号房，统一社会信用代码914514215718294614。 法定代表人：刘卫衡。 委托诉讼代理人：赖肖兰，女，1987年6月7日出生，汉族，住广西南宁市。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支公司(以下简称：农商行昌平支行）与被告扶绥县天宝龙酒店管理有限公司（以下简称：天宝龙公司）、扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司（以下简称：瑞宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行昌平支行的负责人莫小东及其委托诉讼代理人梁玉芳，被告天宝龙公司的委托诉讼代理人卢永标，被告瑞宝公司的委托诉讼代理人赖肖兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行昌平支行向本院提出诉讼请求：一、被告天宝龙公司偿还原告贷款本金1000万元，利息867302.94元，本息共10867302.94元（利息暂计算至2019年7月23日，2019年7月24日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清之日止）；二、原告对被告瑞宝公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）抵押享有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。事实和理由：2016年12月15日，被告天宝龙公司以酒店装修资金不足为由向原告农商行昌平支行申请贷款,双方于2017年1月18日签订了《固定资产贷款合同》（合同编号：139402170051687），原告与被告瑞宝公司于2017年1月18日签订《抵押担保合同》（合同编号：139404170087322）。原告于2017年2月4日发放给被告天宝龙公司1000万元，到期日为2020年1月8日。借款以被告瑞宝公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）作抵押担保，并于2017年1月22日办理了抵押登记。依据合同的约定，贷款实行按月结息，分期还本。分期还本计划为：2018年1月18日，偿还贷款本金200万元；2019年1月18日，偿还贷款本金300万元；2020年1月18日，偿还贷款本金500万元。第一、二期的分期还本已逾期，被告天宝龙公司未按合同约定履行分期还本义务。截止2019年7月23日，被告天宝龙公司共偿还原告贷款本金0元，偿还原告贷款利息1065453.95元，尚欠原告贷款本金1000万元，尚欠原告贷款利息867302.94元未结。被告未履行还款义务已构成违约。原告为维护其合法权益，特诉至扶绥县人民法院，请求支持其诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《固定资产贷款合同》；2.抵押担保合同、抵押物清单；3.贷款借据凭证；4.借款书面申请书；5.股东会决议；6.借款抵押承诺书；7.土地使用权、房屋所有权证书、房屋他项权证书；8.欠款截屏、还款明细登记簿；9.催收通知书；10.原告于2019年10月20日出示的天宝龙公司欠款、还款说明书。 天宝龙公司辩称，天宝龙公司与原告农商行昌平支行借款1000万元是事实，但是其与原告约定的借款是分三期还款，第一、二期天宝龙公司确实逾期了，但是第三期尚未逾期，原告要求返还1000万元不合理。天宝龙公司对原告农商行主张的利息计算方法存疑。同时，原告自合同签订后半个月才放款，天宝龙公司认为原告方多计算了半个月的利息，逾期利息应由法院认定。 瑞宝公司辩称，答辩意见与天宝龙公司的答辩意见一致。 被告天宝龙公司、瑞宝公司均未提交证据。 经庭审质证，被告天宝龙公司、瑞宝公司对原告提交的1-7组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经本院审核，原告提交的8-10三组证据，真实、合法,能证明案件事实,可以作为定案的依据,对此本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年12月15日，被告天宝龙公司作为借款人，以被告瑞宝公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）作抵押，向农商行昌平支行申请借款1500万元用于酒店装修。农商行昌平支行审核后于2017年1月18日农商行昌平支行与天宝龙公司、瑞宝公司分别签订了《固定资产借款合同》（合同编号：139402170051687）和《抵押担保合同》（合同编号：139404170087322）。《固定资产借款合同》约定为：借款金额1000万元，借款期限36个月，自2017年1月18日起至2020年1月18日止；贷款的年利率执行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率的调整的，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，分期还本，其中2018年1月18日偿还贷款本金200万元，2019年1月18日偿还贷款300万元，2020年1月18日偿还贷款本金500万元；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；违约使用借款的，从违约使用之日起在贷款利率基础上上浮100％，计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权；借款的担保方式为抵押担保。《抵押担保合同》约定被告瑞宝公司以其所有位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）抵押，并于2017年1月22日办理了抵押登记。合同约定:本合同项下的抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后，农商行昌平支行于2017年2月4日向被告天宝龙公司发放了1000万元，但天宝龙公司未按《固定资产借款合同》的约定还本付息，截止至2019年7月23日，天宝龙公司已逾期归还借款本金500万元及利息867302.94元。原告于2019年9月10日向本院提起诉讼，并于2019年10月21日向本院申请诉讼财产保全，本院于2019年10月21日作出（2019）桂1421民初1753号裁定书，裁定：查封被申请人扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号），查封期限三年。 本院认为，农商行昌平支行与天宝龙公司、瑞宝公司分别签订了《固定资产借款合同》（合同编号：139402170051687）和《抵押担保合同》（合同编号：139404170087322）系当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,当事人均应按照合同约定全面履行义务。农商行昌平支行已依约发放1000万元借款给被告天宝龙公司,履行了合同义务，但被告天宝龙公司在合同履行期间，未按时足额偿还借款本金及支付利息,构成违约。原告依合同约定有权宣布借款合同提前到期,对此,本院予以确认。原告主张被告天宝龙公司偿还借款本息的诉请,符合双方合同约定及法律规定,本院依法予以支持;被告瑞宝公司以其公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）为该借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续,符合法律规定。因此,原告农商行昌平支行对该抵押物享有优先受偿权。双方签订的《固定资产借款合同》对利息及罚息等的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定,原告按照借款合同约定,计算出暂计至2019年7月23日利息为867302.94元是正确的,本院予以采纳。现原告起诉要求被告天宝龙公司偿还借款本金1000万元及相应的利息有事实和法律依据,本院予以支持。被告应支付的利息:截至2019年7月23日利息为867302.94元,之后利息以1000万元为基数,按双方签订的《固定资产借款合同》约定利率计付至偿清借款之日止。被告瑞宝公司将其公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）抵押给原告,并已办理了抵押登记,若被告天宝龙公司未履行还款义务,原告依法有权行使抵押权,对抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,故对原告的该项诉请,本院予以支持。被告天宝龙公司、瑞宝公司以原告的利息计算不合法及多计算利息等的辩驳意见,没有事实和法律依据,本院不予采信。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定,判决如下: 一、被告扶绥县天宝龙酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行借款本金1000万元及利息867302.94元（截至2019年7月23日利息为867302.94元,之后利息以1000万元为基数,按中国人民银行有关规定和《固定资产借款合同》约定的利率,从2019年7月24日起至实际清偿之日止); 二、如果被告扶绥县天宝龙酒店管理有限公司不履行上述债务,原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行对被告扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号一层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87004元，减半收取43502元，诉讼保全费5000元，共计48502元，由扶绥县天宝龙酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  吴量民 二〇一九年十一月十一日 书记员  黄鲁青 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。