天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初9850号原告：马利静，女，1981年7月25日出生，汉族，住天津市西青区张家窝镇社会山花园二区69号901。委托诉讼代理人：谷维建（马利静之夫），1982年5月8日出生，汉族，住天津市西青区。被告：天津优居信息技术有限公司，住所地天津市南开区黄河道38号B座14层14I，统一社会信用代码91120112MA06U164XY。法定代表人：贾全钰，总经理。委托诉讼代理人：贾龙，该公司职员。委托诉讼代理人：马少龙，该公司职员。原告马利静与被告天津优居信息技术有限公司（以下简称优居公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马利静的委托诉讼代理人谷维建、被告优居公司的委托诉讼代理人贾龙、马少龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马利静向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的委托合同，被告限期搬离并腾空房屋，且支付尚未支付的房租，从2019年8月19日至搬离之日，房租按照3800元/月计算；2、判令支付违约金7600元；3、判令支付三个月空置期间中1.8个月的房租6840元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年2月18日签订了《天津市房屋出租委托合同》，并当日交付了房屋，约定了租期五年的情况下，三个月无租金的期限，每三个月支付一次租金。按照约定2019年8月18日被告应支付未来三个月的房租11400元，但是被告未支付。且被告一直要求原告与另外一家公司重新签订合同，其中条款与原合同的条款也不一致，在遭到拒绝后，被告明确表明不会返还房屋，且租金一直没有支付。优居公司辩称，不认可原告的全部诉讼请求。原告陈述的事实和理由不属实，重新签订合同是公司为了方便统一管理，不是要求必须签订。我公司未按约定支付租金是有正当理由的，2019年8月10日，我公司接到南开区房管局的整改通知，要求拆除增设的房间，增设房间时原告知晓，在与原告沟通核减租金无果的情况下，暂停支付租金，待事情解决后正常支付房租。现在房屋已出租给不同的业主，租期未到，无法腾空，故不同意解除合同。我公司一直是按合同履行，没有违约责任，不同意赔偿违约金。房屋免租期在2017年已完结，不同意支付空置期的房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：原、被告于2017年2月18日签订了《天津市房屋出租委托合同》，合同约定：原告委托被告全权办理天津市南开区房屋的所有出租相关事宜，包括签订租赁合同、代收房租、租房押金等租赁费用。出租委托期限自2017年5月18日至2022年5月17日，共5年。租金标准为每月3800元，按季缴付，具体付款日期：2017年2月20日支付房租11400元，2017年8月18日支付房租11400元，2017年11月18日支付房租11400元，依此类推。出租委托期内原告同意预留出90自然日作为被告工作期，自然日后开始计算租金。第一年2017年2月18日至2017年5月17日为免租期共计3月。被告未按照约定支付租金达5日以上的又无正当理由，原告有权单方解除合同。自合同签订之日起，被告需提前终止合同的，应提前30日书面通知原告，并按月租金的200%支付违约金。原告同意在不改变原房屋承重结构的基础上，被告就房屋进行部分分割改造，但总房间数不超过一间。同日，双方签订了补充协议，内容为：经双方协商将坐落于天津市南开区，该房屋为楼房三室一厅，优化为四室，委托被告对外出租。合同签订后，原告当日交付了房屋。被告在客厅增设了一间卧室，将所有房屋出租给他人，至2019年5月18日给付租金后未再支付租金。被告称未按期支付租金是因为原告自行向房管部门举报私改房屋问题，房管部门要求被告对增设的房屋进行整改，遂通知原告与其协商拆除增设的房间事宜，并要求核减房租，就此事与原告未能达成一致，故通知原告暂停支付房租。原告称被告拒付房租，不是因为拆除增设房屋及核减房租未达成一致造成的，而是被告要求其与新公司重新签订合同，原告不同意签订，被告才拒付租金的。根据原、被告的陈述及双方提供的证据，能够证明被告为了公司统一管理并统一支付租金，成立了联优生活物业公司。2019年8月4日，被告工作人员与原告商谈，要求原告与联优生活物业公司重新签订合同的事宜，原告不同意重新签订合同。2019年8月27日，被告工作人员在与原告的通话中，承认未按期给付租金，是因为之前都是优居公司支付租金，现在优居公司停止了打款，签订完合同后，联优公司统一打款。29日双方协商了拆除增设房间及核减房租的事情。被告称可以重新签订合同也可以使用老合同，但未能提供证据予以证实。现被告已将增设的房屋空置。另外三间房屋，被告已出租给他人，租赁期限均未到期。现原告呈讼本院，要求判如所请。本院认为，一、对于原告主张的解除委托合同以及限期搬离并腾空房屋的问题。原告系天津市南开区房屋的所有权人，委托被告优居公司对外出租，并签订了《天津市房屋出租委托合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告将房屋交付给被告后，被告应履行按期支付租金的义务。现被告自2019年8月18日应给付下一季度的租金，至今未付且无正当理由，违反了合同约定。根据合同约定，未按约定支付租金达5日以上又无正当理由的，原告有权单方解除合同。但鉴于优居公司就涉案房屋已与案外人分别签订了《房屋租赁合同》，且租赁合同尚在租赁期间，解除合同势必导致对案外人租赁权利的影响，故以不解除原、被告之间的委托合同为宜。因此，原告主张解除委托合同的诉讼请求，本院不予支持，原告主张被告限期搬离的诉讼请求，本院亦不予支持。二、关于原告主张被告支付拖欠的房租问题。被告自2019年8月18日起未支付下一季度的房租，虽然被告抗辩因为双方未能就拆除房屋及核减租金达成一致存在正当理由，但该抗辩理由与事实不符，本院对其抗辩理由不予采信。房屋现由被告实际控制，依法应当支付房租，房租按照3800元/月计算，给付一个季度，合计11400元。原告主张给付至实际腾房之日，于法无据，本院不予支持。三、对于原告主张支付违约金7600元问题。因被告的违约行为不属于合同约定的提前终止合同的违约责任，故原告主张被告支付200%的违约金，于法无据，本院不予支持。四、对于原告主张判令支付三个月空置期间中1.8个月的房租6840元的问题。原告的该项主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津优居信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马利静房屋租金11400元（2019年8月18日至2019年11月17日）；二、驳回原告马利静的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161元，减半收取后计80.5元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院预交上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张明霞二〇一九年十一月二十五日书记员  林鹏志速录员  孟 媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。