安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初6341号 原告：六安华邦新华房地产有限公司，住所地安徽省六安市解放南路与佛子岭路交叉口华邦锦绣华府商业内街会所，统一社会信用代码：91341500087564772P。 法定代表人：张强鸣，董事长。 委托代理人（特别授权）：段玲丽、林媛，公司员工。 被告：郑仁杰，男，1991年12月11日生，住所地安徽省六安市裕安区。 委托代理人（特别授权）：欧义华、鲍磊，安徽皋城律师事务所律师。 原告六安华邦新华房地产有限公司与被告郑仁杰追偿权纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段玲丽，被告郑仁杰及其委托代理人鲍磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安华邦新华房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还原告代付款额人民币242178.67元；2、判令被告向原告支付违约金221964.34元（具体详见附件一违约金计算明细表）；3、判令被告向原告支付资金占用利息7398.77元（具体详见附件二资金占用利息计算明细表）；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由被告承担。事实与理由：2017年7月26日，原被告在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》（合同编号：291228)，约定被告以房屋总价款4372054元购买原告开发建设的六安华邦新华城180幢1层101号房屋（附属房屋：180幢201室、180幢301室），并于2017年7月27日前支付首期房价款1752054元，余款2620000元须在《商品房买卖合同》签订后10日内办理完毕银行按揭手续。由于被告逾期还贷，徽商银行股份有限公司六安南门支行于2018年11月29日、2018年12月29日、2019年3月25日、2019年6月19日、2019年8月7日，2019年9月27日分别从原告开立账户中扣收保证金56524.52元、18588.29元、56057.52元、55706.55元、18454.3元，36847.49元共计242178.6元。根据《商品房买卖合同》附件十一合同补充协议第二条第5款约定，在原告为被告贷款的担保期内，若被告未能按《借款合同》的约定，按时足额偿还银行到期的贷款本息、罚息及相关费用而导致银行通过原告账户扣款等形式直接要求原告承担了保证责任的，原告享有向被告交付房屋且不视为违约，并有权向被告追偿；2.从原告代付款项之日起至被告归还原告代付款项之日止，被告每日向原告支付代付款项千分之五的违约金。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）款规定：既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,因此，原告有权要求被告按照年利率6%支付原告代付款额期间的资金占用利息，直至款清之日止。为维护原告合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告上述诉讼请求。 被告郑仁杰辩称：一、垫付款是事实；二、违约金是属于补充合同中的格式条款，加重了被告方的责任，应当认定为无效的，不应获得支持；三、我方要求利息按照银行同期贷款利息计算。 原告为支持其主张向本院提供以下证据： 第一组证据：诉讼主体资格证明，证据一：被告身份证复印件，证明内容：被告身份信息，证明目的：被告主体适格。 第二组证据：商品房买卖行为证明；证据二：原被告双方签订的《商品房买卖合同》(合同编号：291228)，证明内容：（1）合同第七条第2款，被告以按揭贷款方式购买原告开发销售的六安华邦城180幢1层101号房屋（附属房屋：180幢201室、180幢301室），按揭贷款金额为2620000元；（2）合同补充协议第二条关于按揭贷款付款的补充约定第5款，约定被告在采用银行按揭贷款方式购买商品房时，原告须提供阶段性担保。在原告为被告贷款的担保期内，若被告未能按《借款合同》的约定，按时足额偿还银行到期的贷款本息、罚息及相关费用而导致银行通过原告账户扣款等形式直接要求原告承担了保证责任的，在被告归还原告代付款项前，原告有权追偿，且被告应自原告代付款项之日起按照每日千分之五的标准向原告支付违约金，证明目的：若原告承担了连带保证责任并被扣划保证金的，原告有权追偿，并要求被告自原告代付款项之日起按照每日千分之五的标准支付违约金。 第三组证据：原告账户金额被扣收证明，证据三：徽商银行股份有限公司六安南门支行出具的已从原告账户划拨242178.67元保证金的证明，证据四：2018年11月29日，徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告账户扣收原告账户56524.52元的业务凭证，证据五：2018年12月29日，徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告账户扣收原告账户18588.29元的业务凭证，证据六：2019年3月25日，徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告账户扣收原告账户56057.52元的业务凭证，证据七：2019年6月19日，徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告账户扣收原告账户55706.55元的业务凭证，证据八：2019年8月7日，徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告账户扣收原告账户18454.3元的业务凭证，证据九：2019年9月27日，徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告账户扣收原告账户36847.49元的业务凭证，证明内容：徽商银行股份有限公司六安南门支行已从原告开立账户中扣收保证金共计人民币242178.67元，证明目的：原告有权向被告追偿242178.67元，并要求被告自原告代付款项之日起按照每日千分之五的标准支付违约金。 被告郑仁杰对原告提供的证据质证意见为： 对第一组证据无异议。 对第二组证据商品房买卖合同无异议，但是补充协议中的前三页均无被告本人签字，只有在最后一页中签字，且补充协议属于格式条款，变相加重了被告方的责任，应当认定为无效。所有的商品房买卖合同均需要在网上备案，补充协议并未备案，且与协议约定的付款内容相冲突，应当认定补充协议中违约责任是无效的。 对第三组证据八份扣款凭证与证明无异议，具体数额向银行再核实，对证明目的有异议，只能证明扣划款项的事实，不能按照支付违约金按照5‰的事实。违约金应按照资金占用的利息计算是合理的。 被告郑仁杰未提供证据。 本院对原告提供的证据均予以认定。 经审理查明：2017年7月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（预售），被告郑仁杰购买原告开发的位于，房屋总价款为4372054元，被告支付首付款1752054元，余款2620000元以商业贷款方式支付；次日，原、被告签订了一份《合同补充协议》，协议第二条第5项约定，乙方（即本案被告，以下同）在采用银行案件贷款方式购买商品房时，如果甲方（即本案原告，以下同）须为其在银行申请按揭贷款提供阶段性担保，则双方约定如下义务：“在甲方为乙方贷款的担保期内，若乙方未能按《借款合同》的约定，按时足额偿还银行到期的贷款本息、罚息及相关费用导致银行通过从甲方账户扣款等形式直接要求甲方承担保证责任时，在乙方归还甲方代付款项前，甲方有权拒绝按照《商品房买卖合同》中约定的时间及条款项乙方交付房屋且不视为违约，并有权利向乙方追偿，同时承担违约责任……。”协议签订后，被告前期尚能按时偿还银行按揭贷款，自2018年11月29日起，被告多次逾期偿还银行贷款，截止2019年9月27日,徽商银行股份有限公司六安南门支行从原告保证金账户扣划被告应偿还的贷款本息，共计242178.6元。原告在承担保证责任后，依法向被告追偿，经多次索要未果，故诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及《合同补充协议》合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。被告未按合同约定逾期偿还银行贷款，致使银行从保证人即本案原告的保证金账户扣划了242178.6元，现原告在承担保证责任后，依法向被告行驶追偿权，符合法律规定，本院予以支持；原、被告对占用资金期间的利息未约定，庭审中，被告同意按照银行同期贷款利率支付利息，本院确定自立案之日即2019年10月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至本金实际付清止；本案系追偿权纠纷，原告主张合同违约责任，与本案不是同一法律关系，不宜一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑仁杰于本判决生效之日起三十日内一次性返还原告六安华邦新华房地产有限公司242178.6元； 二、被告郑仁杰于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告六安华邦新华房地产有限公司242178.6元的利息，利息自2019年10月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本金实际付清时止； 三、驳回原告六安华邦新华房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8370元减半收取4185元，由原告六安华邦新华房地产有限公司负担2000元，被告郑仁杰负担2185元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇一九年十一月二十三日 书记员  陈婉倩 附本案相关法律： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。