四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1322民初2226号 原告：李艳林，男，生于1980年11月18日，汉族，四川省营山县人，住四川省营山县。 被告：营山县中能置业有限公司，住所地营山县朗池镇北门桥街31号2幢1层10号。 法定代表人：蹇波，执行董事。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳建民，四川明炬（南充）律师事务所律师。 原告李艳林与被告营山县中能置业有限公司（以下简称“中能公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳林、被告营山县中能置业有限公司的委托诉讼代理人李雄及其破产重整管理人的委托诉讼代理人岳建民到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，提请审判委员会研究讨论作出决定，现已依法审理终结。 原告李艳林向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有效；2、请求确认原告的债权金额为371976元；3、判决被告继续履行合同，交付位于营山朗润国际广场11幢1单元第10层1-10-3号房屋；4、判决被告支付违约金42866.4元（交房违约金按照日万分之二从2016年12月31日计算至2018年9月11日止，初登违约金按照房屋总价的0.5%计算）；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确主张《商品房买卖合同》有效而非确认债权。事实与理由：2015年11月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买位于营山县，房屋总价为33万元，约定原告支付首付款7万元，尾款26万元，办理住房公积金贷款，但直到2015年底被告一直未通知原告办理按揭。原告主动咨询被告公司工作人员，被告知年后办理，然而2016年住房公积金管理部门出台了新规，贷款人账户上要满一万元才能办理贷款，原、被告遂约定等原告公积金账户上达到一万元时再办理公积金按揭。后因被告原因，一直未通知原告办理按揭业务。目前，被告进入破产程序，成立了营山县中能置业有限公司管理人（以下简称“管理人”），原告提交了《债权申报表》，随后管理人作出《营山县中能置业有限公司债权异议复核告知书》（［2019］中能审异复字第025号），只对7万元债权予以认定，原告因此诉至法院，请求判如所请。 被告营山县中能置业有限公司答辩称，李艳林虽然购买了中能置业公司的房子，申请债权也是交房，但经审查李艳林支付的房款没有超过总房价的50%，所以没有认定为消费性购房。 原告李艳林围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、维修资金专用收据、民事调解书。被告营山县中能置业有限公司围绕答辩主张依法提交了以下证据：债权申报表、债权异议复核告知书。本院依职权调取了证据：（2018）川1322破申1号民事裁定书、决定书、成立清算组的通知及债权人会议资料。本院组织当事人进行了证据交换并对证据进行质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李艳林与被告中能公司于2015年11月12日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买位于，建筑面积88.58平方米，套内面积69.35平方米，单价3725.45元／㎡，总价33万元。交房时间2016年12月31日前，逾期交房30日以上，买受人有权退房，并要求被告返还购房款并支付已付购房款5%的违约金；若继续履行合同，被告从交房期限届满次日至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。2015年11月30日，四川省营山县地方税务局出具发票一张，载明李艳林房号11-1-10-1003，预收购房款70000元。2015年11月13日，原告交纳了住宅专项维修资金3543元。商品房买卖合同签订后，被告一直未履行房屋交付义务。 2018年9月11日，因被告不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，案外人杨青、张英等人向营山县人民法院申请破产重整，营山县人民法院审查后于2018年9月20日作出（2018）川1322破申1号民事裁定书，裁定受理杨青、张英、王三凯、陈琳、郑兵、贾志民、罗国东、吴昊彧、谢俊平对营山县中能置业有限公司的重整申请。同时，营山县人民法院立案受理（2018）川1322破2号营山县中能置业有限公司破产重整案件。2018年9月21日，营山县人民法院作出（2018）川1322破申1号决定书，指定营山县中能置业有限公司破产清算组为管理人。2018年11月，原告李艳林向营山县中能置业有限公司管理人提交债权申报表（编号为406号），申报债权金额为371976元。管理人对原告李艳林的债权进行了核查，原告对管理人的核查意见提出异议，管理人经复核后认为原告李艳林提供的资料只能证明支付了房屋首付款70000元，故只对原告李艳林申报的70000元债权予以认定，性质为普通债权。原告李艳林遂向法院提起诉讼。 审理中，基于原告未能及时交清房款是由于原、被告双方共同的过错而导致，因此考虑本案实际情况，本院于2019年10月24日向原告李艳林发出通知书，要求其于2019年11月10日前向本院指定案款账户补齐下欠房款260000元及资金占用利息，资金占用利息于被告营山县中能置业有限公司向其交付房屋时支付给被告营山县中能置业有限公司。本案于2019年11月13日再次开庭，庭审中原告称短时间内交齐全部房款有困难，请求延期交付房款。本院当庭明确原告须于2019年11月20日前交清下欠房款，原告于2019年11月20日向本院案款账户存入购房款260000元。 本院认为，原告李艳林与被告营山县中能置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，约定李艳林购买被告开发的朗润国际广场7幢1单元21层3号房屋。原告向被告支付了房屋首付款7万元，管理人认为原告仅支付部分购房款，但经审查李艳林支付的房款没有超过总房价的50%，所以没有认定为消费性购房。现原告已支付了全部购房款，履行了合同主要义务，且合同约定内容不违反法律禁止性规定，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议成立有效，被告应当按照约定履行房屋交付义务。原告主张确认其系真实购房，双方继续履行合同的理由成立，本院予以支持，但原告李艳林应向被告支付从签订《商品房买卖合同》之日起（2015年11月12日）至本院指定缴清全部房款之日止（2019年11月10日）的资金占用利息，以补交房款26万元为基数，按年利率4.75%计算利息，利息计49400元。原告要求被告按照合同约定承担逾期交房的违约金并赔偿其损失，被告逾期交房存在过错，但考虑到被告现已进入破产程序，涉及众多债权人利益，所有债权人应该得到公平清偿，且双方可继续履行合同，房屋本身存在一定增值收益，原告在破产重整过程中能获得该部分增值收益的补偿。同时在破产重整程序中债权申报和审查时，对其他类似的真实购房户均没有确认其对被告逾期交房另享有债权，故对原告的该项请求本院不予支持。原告在本院裁定受理营山县中能置业有限公司破产重整案件后，依法向管理人申报了债权，管理人作出审查认定后，原告提出异议，管理人对其异议复核后，原告对复核意见仍不服，依法向本院提起诉讼，符合法律规定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第五十八条之规定，判决如下： 一、确认原告李艳林与被告营山县中能置业有限公司于2015年11月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方继续履行，被告营山县中能置业有限公司负责配合原告李艳林办理涉案房屋的产权登记，所产生的税费按国家法律法规及相关政策规定由双方各自负担。 二、被告营山县中能置业有限公司向原告李艳林交付于2015年11月12日签订的《商品房买卖合同》的标的物时，原告李艳林向被告支付资金占用利息49400元。 三、驳回原告李艳林的其他诉讼请求。 本案案件受理费500元，由被告营山县中能置业有限公司负担300元，由原告李艳林负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长  张翼秋 审判员  刘 苍 审判员  罗 雄 二〇一九年十一月十一日 书记员  秦 菲