河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初1582号原告（申请执行人）：崔某某，女，1969年8月29日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：江斌，河南华厚律师事务所律师。被告（案外人）：王某某，男，1952年7月11日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告（案外人）：耿某某，女，1951年10月29日出生，汉族，住河南省汤阴县。二被告委托诉讼代理人：秦顺合，河南衡中律师事务所律师。被告（被执行人）：王某某，女，1963年1月11日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：闻合善，男，住河南省汤阴县，系汤阴县城关镇西关村民委员会推荐的代理人。原告崔某某与被告王某某、耿某某、王某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告崔某某及其委托诉讼代理人江斌、被告王某某、耿某某的委托诉讼代理人秦顺合、被告王某某的委托诉讼代理人闻合善均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔某某向本院提出诉讼请求：1.依法撤销汤阴县人民法院（2019）豫0523执异23号执行裁定书，准许对王某某所有的位于汤阴县××水井街西××房产（房屋所有权证号汤房证字第××号）的执行。事实和理由：原告崔某某诉被告王某某民间借贷纠纷一案，经原告申请，汤阴县人民法院于2018年4月10日作出（2018）豫0523财保30号民事裁定书，依法查封了被告王某某所有的位于汤阴县××水井街西××房产（房屋所有权证号汤房证字第××号）。汤阴县人民法院经审理于2018年9月4日依法出具（2018）豫0523民初1136号民事判决书，判决被告王某某返还原告崔某某借款530000元及支付利息。被告王某某不服，向河南省安阳市中级人民法院（以下简称安阳中院）上诉，2018年12月13日，安阳中院作出（2018）豫05民终4645号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告向法院申请执行，执行中被告王某某、耿某某提起执行异议。原告认为被告王某某、耿某某是被告王某某的哥嫂，其三人签订的所谓2015年12月1日《房产所有权出让合同》仅是想通过合法形式达到让被告王某某逃避债务的目的，又因本案事实不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，理由如下：第一，被告签订的《房产所有权出让合同》无效，案涉房产属于农村宅基地，被告王某某仅享有使用权，不能向城镇居民或本集体组织以外的人员出售，故被告之间签订的《房产所有权出让合同》无效。第二、被告王某某、耿某某未曾占有案涉房产。马秀与陈少锋称先后其租住被告王某某、耿某某案涉房产，但马秀与陈少锋均系被告王某某、耿某某的亲戚，其租用案涉房产的情况缺乏真实性。第三、被告之间不存在真实的房款支付事实（被告王某某先称交款同时交房后转为以房抵债），不符合法律规定已支付价款的要件。第四、案涉房产未能办理过户手续，被告王某某具有重大过错，不符合法律规定非因买受人原因未办理过户的要件。被告王某某、耿某某非汤阴县城关镇西关村村民，依法没有购买案涉房产的资格且无法办理过户，足以证实其具有过错。综上所述，被告之间不存在真实的房产转让事实，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故原告提起本案诉讼，望支持原告诉讼请求。被告王某某、耿某某辩称：原告崔某某提出依法撤销汤阴县人民法院作出（2019）豫0523执异23号执行裁定的理由不能成立。一、作出的执行裁定合情合理合法，涉案的房产即汤阴县××水井街西××房产是2015年12月1日我们从被告王某某处购买，原告提出申请后法院查封时间是2018年4月10日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，我们购买的案涉房产符合该规定的要求，因此执行裁定书裁定中止对涉案房产的查封具有事实和法律依据；二、2015年12月1日我们购买涉案房产已和卖方王某某签订了房屋所有权出让合同，并在当天将房款以物抵债的形式全部支付给被告王某某，该买卖合同有城关镇西关村民调委员会加盖印章并由村干部签字认可，涉案房产已转移给我们。我们作为案外人提出的执行异议具有事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉求，维持汤阴县人民法院（2019）豫0523执异23号执行裁定书。被告王某某辩称，汤阴县人民法院作出的（2019）豫0523执异23号执行裁定书适用法律正确，事实清楚，裁定公平公正，依法应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年4月10日，根据原告崔某某的诉前财产保全申请，本院作出（2018）豫0523财保30号民事裁定书，裁定查封王某某所有的位于汤阴县××水井街西××房产（房屋所有权证号：汤房证字第06238号）。2018年5月2日，原告崔某某就其与被告王某某民间借贷纠纷一案向汤阴县人民法院提起诉讼。2018年9月4日，本院作出（2018）豫0523民初1136号民事判决书（以下简称一审判决），判决被告王某某返还原告崔某某借款530000元及支付利息。被告王某某不服一审判决，向安阳中院提起上诉，2018年12月13日，安阳中院作出（2018）豫05民终4645号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告向汤阴县人民法院申请执行，执行程序中被告（案外人）王某某、耿某某以案涉房产三年前已归其所有为由提起执行异议。2019年5月24日，本院作出（2019）豫0523执异23号执行裁定书，裁定中止对“王某某所有的位于汤阴县××水井街西××房产（房屋所有权证号：汤房证字第06238号”的查封执行。原告（申请执行人）崔某某对执行裁定不服，向本院提出申请执行人执行异议之诉。原告提供民事裁定书一份、民事判决书二份，被告王某某、耿某某提供执行裁定书一份。2015年12月1日，被告王某某与被告王某某、耿某某签订了《房产所有权出让合同》，该合同约定被告王某某以现状将案涉房产出让给被告王某某、耿某某，计价41万元等内容；合同中有被告王某某与被告王某某、耿某某签字，证明人村干部王福庆、肖海军、王新平、王明亮、燕太昌的签字且加盖汤阴县城关镇西关村民调委员会的印章。被告王某某、耿某某提供房产所有权出让合同一份。2015年12月1日，被告王某某向被告王某某、耿某某出具收到案涉房产房款（被告王某某、耿某某称41万元购房款其中借款31万元抵消和10万元现金）和交付房产手续。被告王某某、耿某某提供房屋交付和房款证明一份。2018年4月5日至2019年7月24日，被告王某某就案涉房产所产生电费向汤阴县供电公司缴纳了电费。被告王某某提供案涉房产缴纳电费用证明一份（手机微信）。被告王某某、耿某某均系汤阴县城关镇西关村村民。被告王某某、耿某某提供汤阴县城关镇西关村村民委员会证明二份、户口本一份、被告耿某某在西关村缴纳社保费收据一份。原被告庭审中均认可案涉房产的土地性质属于汤阴县城关镇西关村农村集体所有的土地。另查明，被告王某某、耿某某为被告王某某的哥嫂。农村集体所有土地上的房产目前无法办理不动产登记。本院认为，本案案涉房产登记人为被告王某某。根据被告王某某、耿某某提供房产所有权出让合同（该合同上加盖汤阴县城关镇西关村民调委员会的印章和村干部的签名）、被告王某某出具的收到房款和交付房产手续、被告王某某提供交电费用证明等证据，可证实案涉房产被告之间转让合同、收到房款和交付房产、缴纳电费的行为均在原告崔某某诉前财产保全执行标的之前，且案涉房产目前无法办理不动产登记，被告王某某、耿某某依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。综上所述，被告（案外人）王某某、耿某某就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院依法判决驳回原告崔某某诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告崔某某诉讼请求。案件受理费7450元，由原告崔某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  徐 艳审 判 员  刘 炳人民陪审员  贺丽萍二〇一九年十一月二十五日书 记 员  贾 雪