沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16210号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：胡乃峰，男，1974年10月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：于晓丽，女，1982年5月1日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：胡昱州，男，1975年3月4日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：张志梅，女，1979年4月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人任成业，被告胡乃峰、胡昱州、于晓丽、张志梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告胡乃峰、于晓丽于2016年5月6日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告胡乃峰、于晓丽偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金4,771,098.35元、利息780,569.77元、罚息107,298.87元、复利110,110.45元，本息合计5,769,077.44元（以上本金及利息截止日为2019年4月11日，具体偿还金额以实际发生为准）,并自2019年4月12日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告胡乃峰、胡昱州名下胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅共同所有，位于沈阳市于洪区（5门），登记卷号9-2-0181844，建筑面积1,201.42平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:1.合同签订情况：2016年5月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告胡乃峰（借款人、抵押人）、被告于晓丽（借款人、抵押人）、胡昱州（抵押人）、张志梅（抵押人）签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》一份，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024001246号]）；2.贷款本金：债权本金5,000,000.00元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2016年5月6日至2026年5月5日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：浮动利率：法定基准利率上浮50%，即首期执行贷款年利率7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行（摘自合同第2页第三条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月等额本息还款（摘自合同第5页第十二条）；7.抵押物：被告胡乃峰、胡昱州名下位于沈阳市于洪区（5门），登记卷号9-2-0181844，建筑面积1,201.42平方米的房产（摘自合同第6页第十五条及附件一）；8.担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2016年5月11日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；10.欠款情况：贷款生成后，被告胡乃峰、于晓丽前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年10月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年4月11日，被告胡乃峰、于晓丽尚拖欠贷款本金4,771,098.35元、利息780,569.77元、罚息107,298.87元、复利110,110.45元未还。被告胡乃峰、胡昱州、于晓丽、张志梅辩称：欠款属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年5月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告胡乃峰（借款人、抵押人）、被告于晓丽（借款人、抵押人）、胡昱州（抵押人）、张志梅（抵押人）签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》一份，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024001246号]）；债权本金5,000,000.00元；贷款期限为2016年5月6日至2026年5月5日；合同执行利率为浮动利率：法定基准利率上浮50%，即首期执行贷款年利率7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；逾期利率标准为合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月等额本息还款。2.抵押物为被告胡乃峰、胡昱州名下位于沈阳市于洪区（5门），登记卷号9-2-0181844，建筑面积1,201.42平方米的房产；担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；2016年5月11日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；3.贷款生成后，被告胡乃峰、于晓丽前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年10月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年4月11日，被告胡乃峰、于晓丽尚拖欠贷款本金4,771,098.35元、利息780,569.77元、罚息107,298.87元、复利110,110.45元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、房屋抵押他项权证、借款凭证、哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单等证据证明，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告胡乃峰、于晓丽未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求解除与被告胡乃峰、于晓丽于2016年5月6日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》的约定，被告胡乃峰、于晓丽对《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务承担责任。另根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》的约定，如被告胡乃峰、于晓丽未能按期还款，原告有权对被告胡乃峰、胡昱州名下胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅共同所有，位于沈阳市于洪区（5门），登记卷号9-2-0181844，建筑面积1,201.42平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告胡乃峰、于晓丽于2016年5月6日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告胡乃峰、于晓丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金4,771,098.35元、利息780,569.77元、罚息107,298.87元、复利110,110.45元，本息合计5,769,077.44元。（以上本金及利息截止日为2019年4月11日，具体偿还金额以实际发生为准）,并自2019年4月12日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告胡乃峰、于晓丽逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告胡乃峰、胡昱州名下胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅共同所有，位于沈阳市于洪区（5门），登记卷号9-2-0181844，建筑面积1,201.42平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52184元，减半收取26092元，公告费400元，由被告胡乃峰、于晓丽、胡昱州、张志梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  乔英杰二〇一九年十一月十三日法官助理王瑞金书记员孙盈本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。