湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1003民初1741号原告：荆州万达广场投资有限公司，住所地湖北省荆州市荆州区北京西路（万达广场）购物中心**。法定代表人:曲晓东，该公司执行董事。委托诉讼代理人:郭王飞，湖北荆楚律师事务所律师。被告：杨玉全，男，1972年2月9日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州中和新型建材有限责任公司沙市区。被告:中国农业银行股份有限公司荆州直属支行，住，住所地:荆州市荆州区荆东路**/div>负责人:常钦，该行行长。委托诉讼代理人：梁松，湖北三鼎律师事务所律师。被告：涂芸，女，1977年7月18日出生，汉族，住武汉市江夏区，系被告杨玉全之妻。原告荆州万达广场投资有限公司与被告杨玉全、被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理中，因本案不宜适用简易程序，本院于2019年10月1日裁定将本案转为普通程序进行审理。2019年10月11日原告申请追加涂芸为本案被告，本院于2019年10月14日通知涂芸为本案被告参加诉讼。原告荆州万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人郭王飞、被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行的委托诉讼代理人梁松、被告涂芸到庭参加诉讼，被告杨玉全经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆州万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告荆州万达广场投资有限公司与被告杨玉全签订的2份备案号分别为N1324075101160、N1386070301645《商品房买卖合同》有效；2.判令被告杨玉全配合原告荆州万达广场投资有限公司在本判决生效后5日内将备案号分别为N1324075101160、N1386070301645《商品房买卖合同》所涉的房产（荆州市荆州区荆沙路荆州万达广场B10幢1单元1层1062号、B10幢1单元1层1063号）产权证过户登记至杨玉全名下；3.判被告杨玉全配合被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行对备案号分别为N1324075101160、N1386070301645《商品房买卖合同》所涉房产的产权证过户登记至杨玉全名下的当日办理该2套房产的抵押权本登记和他项权证；4.由被告杨玉全承担本案诉讼费。事实和理由:1、2013年6月29日，原告与被告杨玉全签订了2份备案号分别为N1324075101160、N1386070301645《商品房买卖合同》，约定由杨玉全从原告处购买位于荆州市××区××路××广场××单元××、××单元××房产。杨玉全分别支付首付款1364352元、1128582元，从被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行按揭贷款135万元、111万元。2、2份《商品房买卖合同》均约定原告于2015年6月30日前交房，由双方于交房之日起360日内办理产权证。原告已按约定的时间向被告交房，且该房已以被告的名义出租。因杨玉全拒绝配合原告办理产权证，现产权仍登记在原告名下。3、2013年9月30日，原告、被告杨玉全、被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行签订《个人购房担保借款合同》，原告对被告杨玉全向被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，其实质系保证合同的生效条件和解除条件，即自贷款合同生效之日起保证合同生效，所购房屋他项权证正本交付与第三人之日止保证合同失效。4、由于被告杨玉全拒绝配合原告办理案涉房屋的产权证，致使被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行无法办理抵押权的本登记和房屋他项权证，进而致原告与被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行保证合同的解除条件不能成就。被告杨玉全不作为行为加重了原告的义务，违反了诚信及公平原则。综上，被告与原告签订《商品房买卖合同》，故杨玉全与原告的商品房买卖合同关系成立并生效。现原告已向杨玉权交房，杨玉全理应配合原告办理产权证，以便于后续被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行办理抵押权的本登记和他项权证，从而让原告从保证合同的拘束中解脱。原告增加诉讼请求：被告涂芸协助被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行对备案号分别为N1324075101160、N1386070301645《商品房买卖合同》所涉房产的产权证过户登记至杨玉全名下的当日办理该2套房产的抵押权本登记和他项权证。被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行辩称：1、农行荆州直属支行没有办理诉争房屋相关权证的法定义务和约定义务，我行没有阻碍产权人杨玉全办理抵押登记。2、对于原告的请求，农行荆州直属支行没有法定及约定的义务以及违约行为，并且办理抵押登记是我行的权利，权利不存在通过诉讼强行要求我行行使，因此，农行荆州直属支行不是本案适格的被告，请求法庭驳回原告对我行的起诉。被告涂芸辩称：我已按照原告要求的流程进行了办理，但房产登记中心说我们不能办，就把资料退还给我们了。我们也和万达协商过退房，因为现房和期房的规划不一致，主要是规划的道路不通。被告杨玉全未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月29日，原告荆州万达广场投资有限公司（出卖人）与被告杨玉全（买受人）签订了备案号为N1324075101160、N1386070301645的《商品房买卖合同》。合同约定的主要内容有：第三条约定涉诉房屋分别位于万达广场B10栋1单元1层1062号、1063号；第四条约定房屋总价分别为2714352元、2238582元；第六条约定付款方式为签订合同时支付不少于50%房款、其余房款向被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行按揭贷款；第八条约定在2015年6月30日前交付房屋；第十二条约定由于政府愿意、买受人原因或者其他非出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务债券纠纷的，出卖人不承担任何责任；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年9月30日，被告杨玉全为办理上述两套房屋的按揭借款与被告中国农业银行荆州直属支行签订《个人购房担保借款合同》两份，以涉诉房屋提供抵押担保，原告荆州万达广场投资有限公司在保证人处盖章，确认承担阶段性保证责任，被告涂芸在抵押人处签字。2016年6月30日，原告荆州万达广场投资有限公司登报刊登《荆州万达广场房产证办理公告》，通知业主前来办理不动产登记证。2017年10月30日，原告荆州万达广场投资有限公司登报刊登《办理不动产登记证公告》，通知全体业主“因荆州项目已清盘，项目进入尾声，工作人员即将撤离，我司特此友情告知您：若您还未办理不动产登记证（预房产证）的，请您于2017年11月20日前到荆州区不动产登记中心办理完毕，逾期造成后期无法办理的，我司将不承担任何法律责任。”另查明，涉诉两套房屋已被武汉海事法院查封，武汉海事法院于2019年1月15日通知被告杨玉全将对涉诉两套门面予以拍卖。本院认为，原告荆州万达广场投资有限公司与被告杨玉全于2013年6月29日签订的备案号为N1324075101160、N1386070301645号《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，结合原告荆州万达广场投资有限公司与被告杨玉全签订的《商品房买卖合同》第十二条关于办理房屋所有权登记的约定，对原告提出的判令被告杨玉全配合原告荆州万达广场投资有限公司办理涉诉房产的不动产权证的登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的判令被告杨玉全、被告涂芸配合被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行对备案号分别为N1324075101160、N1386070301645的《商品房买卖合同》所涉房产的产权证过户登记至杨玉全名下的当日办理该2套房产的抵押权本登记和他项权证的诉讼请求问题。原告与被告杨玉全签订的补充协议第十条约定：如被告以按揭贷款方式购买房屋的，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托原告或原告指定的代办单位统一办理，办理该房屋产权登记手续及抵押登记手续如需被告及其配偶配合，被告及其配偶应按原告或原告代办单位要求无条件给予配合；被告杨玉全与被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行签订的《个人购房担保借款合同》约定原告作为保证人提供阶段性连带责任保证；结合以上三方当事人之间合同的约定，被告杨玉全、涂芸有配合被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行到有关登记部门办理正式抵押登记的义务，因原告向被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行承担阶段性保证责任，原告有诉的利益，原告有权请求被告杨玉全、涂芸配合被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行对涉诉房产办理抵押登记及他项权证。关于被告涂芸庭审时陈述涉案门面已被武汉海事法院查封，办证有障碍的问题。海事法院预查封之时，已经可以预见到今后房产将会产生抵押权，因此预购商品房抵押预告登记转为正式的抵押登记并未设定新的权利负担，不影响法院查封的效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告荆州万达广场投资有限公司与被告杨玉全于2013年6月29日签订的备案号为N1324075101160、N1386070301645的两份《商品房买卖合同》有效。二、被告杨玉全于本判决生效之日起五日内配合原告荆州万达广场投资有限公司办理备案号为N1324075101160、N1386070301645的《商品房买卖合同》所涉的房产（荆州市荆州区荆沙路荆州万达广场小区B10号楼1单元1062室、荆州万达广场小区B10号楼1单元1063室）的不动产权证登记手续。三、被告杨玉全、涂芸于办理上述不动产权登记手续的当日配合被告中国农业银行股份有限公司荆州直属支行对备案号为N1324075101160、N1386070301645的《商品房买卖合同》所涉的房产办理抵押权登记。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费46422元，由被告杨玉全负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  杨 玲审 判 员  张法忠人民陪审员  倪高旺二〇一九年十一月十九日法官助理任晶书记员周若雪