安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初3770号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇稼先路**，统一社会信用代码91340822557806693G。 法定代表人：聂贤春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡南春，该公司员工。 委托诉讼代理人：张中胜，安徽文法律师事务所律师。 被告：陈国球，男，1962年2月17日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告:王转香，女，1963年10月30日出生，汉族，系被告陈国球之妻，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：陈雷明，男，1988年4月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 上列三被告共同委托诉讼代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司（以下简称怀宁农商行公司）与被告陈国球、王转香、陈雷明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行公司的委托代理人胡南春、张中胜、三被告共同委托的代理人程启长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁农商行公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈国球、王转香共同向原告偿还借款本金1571000元及其利息（其中2019年3月25日前欠利息336000元，自2019年5月24日起以1571000元为基数按年利率12.076875%计算至清偿之日止；前期9000000元的借款欠利息1352600元）；二、判决原告对被告提供抵押的房产及该房产占用范围内的土地使用权的拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；三、被告负担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月28日，原告怀宁农商行公司与被告陈国球签订《个人借款合同》，编号为：2107711120160627号，约定借款额度为2600000元，借款额度有效期间自2016年6月28日至2019年3月25日，贷款年利率8.05125%，逾期还款上浮50%的罚息，结息方式为按月结息。同日，原告与陈国球、王转香、陈雷明签订一份《最高额抵押合同》，陈国球以其所有的坐落于安庆市大观区程良路4#楼底层6号门面房（房产证号：安庆房权证字第××号）、黄梅阁D楼办公用房（房产证号：宜房字第××号）及坐落于市府路滨湖苑16幢1单元602室（房产证号：房权证字第××号）的房地产为抵押物，陈雷明以其所有的坐落于安庆市大观区市府路南一巷5幢103室（房产证号：宜房字第××号）和安庆市大观区市府路南一巷5幢东车库自东向西第一间（房产证号：宜房字第××号）房地产为抵押物，为陈国球自2016年6月28日至2019年3月25日期间在原告处所发生的最高额为2600000元的债务提供抵押担保。上述抵押物于2016年6月29日办理了抵押登记。原告于2016年6月29日向被告发放了2600000元贷款。被告于2019年5月24日归还本金1029000元，截止2019年9月20日，被告尚欠本金1571000元、利息451900元。 2016年4月21日，原告与被告陈国球签订《个人借款合同》，编号为：2107711120160421号，约定借款额度为9000000元，借款额度有效期间自2016年4月21日至2019年3月25日，贷款年利率8.05125%，逾期还款上浮50%的罚息，结息方式为按月结息。被告于2019年5月24日归还本金9000000元，仍欠利息1352600元未偿还。经查明，被告陈国球、王转香系夫妻关系，上述借款均发生在夫妻关系存续期间，并共同向原告出具了还款承诺书。 陈国球、王转香、陈雷明辫称：向原告借款的情况属实。欠原告借款本金及其利息的具体金额请求法院依法核实。因被告目前经济困难，暂无还款能力，请求法院依法处理。 原告怀宁农商行公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 一、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人的身份证，证明：原告的身份信息及诉讼主体资格； 二、三被告的身份证、结婚证复印件，证明：被告的主体资格； 三、《个人借款合同》两份，共同还款承诺书。证明被告借款的事实，该借款属被告夫妻共同债务； 四、借款凭证两份，证明：原告按合同约定向被告发放了贷款； 五、收回贷款凭证，证明：被告陈国球于2019年5月24日归还2016年4月21日签订的《个人借款合同》项下的9000000元本金，尚欠利息1352600元未归还； 六、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房地产权证、土地使用权证、他项权证，证明;抵押合同及房地产抵押情况。 对原告提交上列的证据，三被告无异议，本院予以认定。 经审理查明：2016年6月28日，怀宁农商行公司与陈国球签订《个人借款合同》，编号为：2107711120160627号，约定借款额度为2600000元，借款额度有效期间自2016年6月28日至2019年3月25日，贷款年利率8.05125%，逾期还款上浮50%的罚息，结息方式为按月结息。同日，怀宁农商行公司与陈国球、王转香、陈雷明签订一份《最高额抵押合同》，陈国球以其所有的坐落于安庆市大观区程良路4#楼底层6号门面房（房产证号：安庆房权证字第××号）、黄梅阁D楼办公用房（房产证号：宜房字第××号）及坐落于市府路滨湖苑16幢1单元602室（房产证号：房权证字第××号）的房地产为抵押物，陈雷明以其所有的坐落于安庆市大观区市府路南一巷5幢103室（房产证号：宜房字第××号）和安庆市大观区市府路南一巷5幢东车库自东向西第一间（房产证号：宜房字第××号）房地产为抵押物，为陈国球自2016年6月28日至2019年3月25日期间在怀宁农商行公司处所发生的最高额为2600000元的债务提供抵押担保。上述抵押物于2016年6月29日办理了抵押登记。怀宁农商行公司于2016年6月29日向陈国球发放了2600000元贷款。陈国球于2019年5月24日归还本金1029000元，截止2019年9月20日，陈国球尚欠本金1571000元，所欠利息未归还。 2016年4月21日，怀宁农商行公司与陈国球签订《个人借款合同》，编号为：2107711120160421号，约定借款额度为9000000元，借款额度有效期间自2016年4月21日至2019年3月25日，贷款年利率8.05125%，逾期还款上浮50%的罚息，结息方式为按月结息。怀宁农商行公司于2016年4月29日向陈国球发放贷款9000000元。陈国球于2019年5月24日归还本金9000000元，所欠利息未归还。 经查明，被告陈国球、王转香系夫妻关系，上述借款均发生在夫妻关系存续期间，并共同向怀宁农商行公司出具了还款承诺书。 本院认为：原告怀宁农商行公司与被告陈国球间的借贷关系合法，受法律保护，被告陈国球应当按约定的期限偿还该借款，其未按合同约定还款，显属违约。原告要求被告偿还所诉欠款及其利息，请求合法，本院予以支持。因被告陈国球、王转香是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且被告陈国球之妻王转香在还款承诺书上已签字认可借款事实，根据相关法律规定，该借款应当按夫妻共同债务处理，两被告应对所欠款承担共同清偿责任。被告陈国球、陈雷明将其所有的房产为该借款提供保证，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告陈国球、王转香于本判决生效后五日内共同偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司本金人民币1571000元及利息（其中利息以2600000元为基数，自2016年6月29日至2019年3月25日按年利率8.05125%计算，自2019年3月26日至2019年5月24日按年利率12.076875%计算；以1571000元为基数，自2019年5月25日起至款清之日止，按年利率12.076875%计算利息）； 二、被告陈国球、王转香于本判决生效后五日内共同偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司利息（利息计算以9000000元为基数，自2016年4月29日至2019年3月25日按年利率8.05125%计算，自2019年3月26日起至2019年5月24日止，按年利率12.076875%计算）； 三、被告陈雷明以抵押财产对上列第一项款项承担还款责任，被告陈雷明承担保证责任后，有权向被告陈国球、王转香追偿； 四、如被告陈国球、王转香未履行上列第一项的还款义务，则原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司可以与被告陈国球、陈雷明协议以抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债务数额（祥见抵押合同约定）的部分归抵押人所有，不足部分由被告陈国球、王转香继续清偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30189元，由陈国球、王转香、陈雷明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  汪流生 审 判 员  查育华 人民陪审员  马六林 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  程 赟