湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0804民初1669号 原告：中国农业银行股份有限公司荆门分行，住所地荆门市掇刀区深圳大道东10号。 负责人：施健，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗敏，男，中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行员工。 委托诉讼代理人：王斌，湖北兴联律师事务所律师。 被告：荆门市金王子大酒店管理有限公司，住所地荆门市高新区·掇刀区虎牙关大道64号。 法定代表人：陈胜，执行董事兼总经理。 被告：陈胜，男。 被告：朱大敏，女，系陈胜之妻。 上列三被告共同委托代理人（特别授权）：吕义纲，湖北诤如铁律师事务所律师。 被告：李士满，男。 原告中国农业银行股份有限公司荆门分行（以下简称农行荆门分行）与被告荆门市金王子大酒店管理有限公司（以下简称金王子公司）、陈胜、朱大敏、李士满金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗敏、王斌，被告金王子公司、陈胜、朱大敏的委托诉讼代理人吕义纲到庭参加诉讼，被告李士满经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告金王子公司偿还原告借款本金500万元，并支付利息20375.42元、罚息1105.63元、复利4.73元（罚息、复利计算至2019年8月20日），2019年8月21日之后的罚息、复利按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止；2、判决被告金王子公司支付原告为实现债权而支出的律师费服务费10000元；3、判决被告陈胜、朱大敏对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告李士满抵押物[不动产权证号：荆门市房权证掇刀区字第00071920号、荆国用（2013）第119号]的拍卖、变卖价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费及原告实现债权的一切费用均由被告承担。诉讼请求第一项变更为：1、判决被告金王子公司偿还原告借款本金4888368.56元，并支付利息4.73元（罚息、复利计算至2019年10月20日），2019年10月21日之后的罚息、复利按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止。 事实与理由：2018年8月20日，原告与被告金王子公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：42010120180002576），合同约定：原告向被告金王子公司提供借款530万元，借款期限1年，2018年8月20日发放。同时，合同还对借款用途，利率、罚息、复利计算方式及结算方式，还款方式，法律责任等权利义务内容进行了约定。同日，被告陈胜、朱大敏与原告签订《保证合同》（合同编号：42100120180041711），自愿对金王子公司530万元借款本息、罚息、复利，以及律师费、诉讼费等原告实现债权的一切费用，承担连带保证责任。2018年8月20日，原告与被告李士满签订《抵押合同》（合同编号：42100220180055629），被告李士满自愿以其登记在其名下的商业用房、商业用地[不动产权证号：荆门市房权证掇刀区字第00071920号、荆国用（2013）第119号]，为原告与被告金王子公司因《流动资金借款合同》（合同编号：42010120180002576）形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用。同日，荆门市国土资源局向原告办法了《不动产登记证明》[证号：鄂（2018）掇刀区不动产证明第20009135号]。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告金王子公司在借款到期后未能及时还清借款本金，也未支付逾期利息。截止2019年10月20日，被告金王子公司尚欠原告借款本金4888368.56元，利息4.73元。原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决，望判如所请。 被告金王子公司、陈胜、朱大敏辩称，原告起诉状中陈述的事实与理由属实。不履行双方借款合同约定的还款义务是因为很特殊的原因造成，而非被告之本意。本案中担保物足额，被告表示在以后的诉讼及执行程序中配合原告，将本案的本息清偿。 被告李士满经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。 本院经审理，对原告所陈述的事实予以确认。另查明，原告（甲方）与湖北兴联律师事务所（乙方）签订委托代理协议，双方约定乙方接受甲方委托，指派王斌律师作为甲方的代理人，乙方向甲方开具增值税发票的时间为甲乙双方协商确定。本案的代理方式为风险代理，在本案一审（二审）判决或调解甲方胜诉，且该判决或调解生效后，甲方向乙方支付人民币5000元；案件执行终结（拍卖成功）后，甲方支付律师代理费5000元。本案律师代理费总额不超过人民币10000元。对方当事人主动履行、甲方撤诉、双方和解或调解的，甲方视乙方具体工作情况和作用，参照上述费用相应扣减代理费。甲方工作人员通过与乙方无关的途径使本案获得有利于甲方的裁决结果或执行结果的，相应扣减代理费。 上述事实有营业执照复印件、负责人身份证复印件，金王子公司营业执照复印件、陈胜、朱大敏、李士满身份证复印件，流动资金借款合同、保证合同，抵押合同、房地产抵押清单、荆门市房权证掇刀区字第00071920号房屋所有权证、荆国用（2013）第119号使用权证，借款凭证、交易明细清单，委托代理合同、本息还款清单1份等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告金王子公司、陈胜、朱大敏、李士满签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按约履行。原告已按约定发放了贷款，被告金王子公司应依约履行偿还贷款本息的义务，被告金王子公司偿还部分借款后即不再履行还款义务，构成违约，应承担继续偿还本金、利息、罚息等违约责任。被告李士满提供的抵押物已办理了抵押登记，发生物权效力，原告对抵押物的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权。被告陈胜、朱大敏与原告签订的《保证合同》，是陈胜、朱大敏作为连带保证责任人的真实意思表示，应对保证范围内的主债务及利息、罚息等债务承担连带清偿责任。原告请求的律师服务费尚未实际支付，且委托代理合同约定的律师服务费并非固定金额，原告可因案件实际情况进行相应扣减，原告可在该费用实际发生后另行诉讼，本院对原告主张的律师服务费10000元，不予支持。原告主张的实现债权的一切费用，并未举证证明，故本院对该部分诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告荆门市金王子大酒店管理有限公司向原告中国农业银行股份有限公司荆门分行偿还借款本金4888368.56元、截至2019年10月20日的利息4.73元，并按合同约定支付自2019年10月21日至借款本息清偿之日止期间的罚息、复利（最终数额以银行系统核定数据为准），于本判决生效之日起5日内履行。 二、原告中国农业银行股份有限公司荆门分行对被告李士满提供的抵押物[不动产权证号：荆门市房权证掇刀区字第00071920号、荆国用（2013）第119号]，拍卖、变卖价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 三、被告陈胜、朱大敏对上述第一项债务承担连带清偿责任； 被告陈胜、朱大敏在承担连带清偿责任后，可向被告荆门市金王子大酒店管理有限公司追偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门分行的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47027元，减半收取23513.5元，财产保全申请费5000元，由原告中国农业银行股份有限公司荆门分行负担313.5元，被告荆门市金王子大酒店管理有限公司、陈胜、朱大敏、李士满共同负担28200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  付冰晶 二〇一九年十一月十九日 法官助理许佩玲 书记员杨练 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。