云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5578号原告：云南凯华房地产有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼A幢2301。法定代表人:王正军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱双亮，男，该公司法务专员，特别授权代理。委托诉讼代理人：李晶晶，女，该公司法务专员，特别授权代理。被告：肖红，女，1979年9月9日出生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。原告云南凯华房地产有限公司（以下简称凯华公司）与被告肖红追偿权纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯华公司的委托诉讼代理人朱双亮到庭参加诉讼，被告肖红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凯华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付原告因承担连带保证责任代被告向上海浦东发展银行昆明分行偿还的19167.32元代偿款项，以及赔偿原告自代偿之日起至被告足额偿付之日止以代偿金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；2.请求判令本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费等与本案相关的费用由被告承担。庭审中凯华公司明确第二项诉讼请求中的费用只产生了诉讼费279元，其他费用没有产生。事实和理由：2014年11月22日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为盛唐城住宅30-2408号《商品房购销合同》及《合同补充协议》（以下简称“合同”），双方约定被告购买原告开发的盛唐城F1地块IV第30幢第24层2408号房屋，总价款人民币568717元，合同约定被告以贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的31.42%，即金额人民币178717元，其余价款人民币390000元向浦发银行昆明分行贷款支付。2014年12月19日，被告（借款人）与案外人（贷款人）浦发银行昆明分行（以下简称“银行”）及原告（担保人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行借款人民币390000元，用于购买案涉房屋，原告为其上述贷款提供阶段性连带保证担保。现因被告怠于偿还《个人购房担保借款合同》项下银行贷款，致使银行要求原告承担连带保证责任，2019年5月14日，原告按照银行的要求为被告承担了连带保证担保责任，为被告代偿断供金额共计人民币19167.32元。原告承担连带保证责任后，联系被告商讨还款事宜，被告联系电话无法接通，致使原告无法追偿。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》第31条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”另根据《合同补充协议》约定，若被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代偿时，由此造成原告造成的损失（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），被告应承担赔偿责任。特提起诉讼。肖红未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为放弃答辩及举证和质证的权利。凯华公司围绕诉讼请求依法提交下列据证据：1.《商品房购销合同》及《合同补充协议》，欲证明2014年11月22日，被告向浦发银行贷款390000元支付其购买的盛唐城F1地块IV第30幢第24层2408号房屋剩余价款，《合同补充协议》约定，若被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代偿时，由此造成原告造成的损失，乙方应承担赔偿责任；2.《个人购房担保借款合同》，欲证明原告为被告上述贷款承担阶段性连带保证责任；3.《关于肖红贷款履行担保责任的通知》，欲证明被告逾期未还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任；4.客户收付款入账通知、代原告偿还银行贷款支付凭证，欲证明原告代偿19167.32元；5.不动产登记证明，欲证明被告房屋办理抵押的而时间。本院经审查，上列证据真实合法，与本案有关联，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月19日，肖红（借款人/抵押人）、凯华公司（保证人）、上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行（贷款人/抵押权人）共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定项下贷款金额为390000元，贷款期限为30年，基准利率为6.15%，利率按年调整，还款方式为等额本息，合同项下抵押物为盛唐城30-2408号房抵押物担保主债权金额为390000元，抵押担保期为30年，由凯华公司为肖红向上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行提供阶段性连带责任保证，如借款人已办妥合同项下抵押物担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对解除日之前的已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相对的违约责任。借款人没有依照本合同规定履行债务的，在上述保证期内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。2014年11月22日，肖红与凯华公司签订合同编号为盛唐城住宅30-2408的《商品房购销合同》，合同约定肖红（商品房买受人/乙方）购买盛唐城F1地块IV30幢24层2408号房，总价款为568717元；付款方式为贷款方式付款，买受人首期支付购买房总价款31.42%金额178717元，其余390000元向浦发银行昆明分行贷款支付。同日签订《合同补充协议》，约定如肖红未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或者违反贷款（按揭）合同的其他约定，凯华公司有权解除合同，造成其损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），肖红应承担赔偿责任。上述合同还对其他事项进行了约定，肖红皆在落款处签字并捺指印。由于肖红未按借款合同约定履行还款义务，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行要求凯华公司承担连带保证责任。2019年5月14日，凯华公司向上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行代偿了肖红逾期贷款19167.32元的义务。另查明，案涉房产于2019年5月17日办理了抵押登记。本院认为，本案所涉《商品房购销合同》、《合同补充协议》及《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。凯华公司为肖红在上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行贷款购房提供阶段性连带责任保证，在肖红逾期还款后，其承担了担保责任，代肖红偿还所欠款项19167.32元，凯华公司依法依约享有对债务人肖红的追偿权。故凯华公司要求肖红返还其代偿的款项19167.32元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于凯华公司主张肖红支付自代偿之日2019年5月14日起至足额偿付之日止以代偿金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失，属于凯华公司承担担保保证责任后的合理实际损失，本院予以支持，但资金占用损失按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于凯华公司主张的保全费、担保费、律师费、执行费等与本案相关的费用，没有证据证明已经实际发生，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、肖红于本判决生效之日起十日内支付云南凯华房地产有限公司代偿款19167.32元及自2019年5月14日起至债务清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失;二、驳回云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费279元，由肖红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 剑人民陪审员  胡思捷人民陪审员  刘惠琼二〇一九年十一月二十五日书 记 员  白 函