连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2185号原告：宋某，男，1982年6月7日生，汉族，住连云港经济技术开发区。被告：张某，男，1955年6月23日生，汉族，住连云港市连云区。被告：连云港佳乐房产中介服务有限公司，住所地：连云港市连云区大港西路32-8号，统一社会信用代码：91320703MA1WGJ293W。法定代表人：魏帅，总经理。原告宋某与被告张某、连云港佳乐房产中介服务有限公司（以下简称佳乐中介公司）房屋买卖合同及居间合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告宋某、被告佳乐中介公司的法定代表人魏帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某退还原告购房定金2万元，并赔偿原告2万元；2.判令被告佳乐中介公司退还原告中介费2700元，并赔偿原告误工费、交通费、精神损失费500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年4月27日经被告佳乐中介公司介绍，以53.7万元购买被告张某坐落于连云区，并于当日签订购房合同后向被告张某支付20000元定金，向被告佳乐中介公司支付2700元中介费，合同约定于2019年5月20日甲乙丙三方前往连云区不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。由于被告张某房产证抵押给私人不能赎回的原因迟迟不能过户，已经违约。原告经过4个月的耐心等待，中间多次电话微信督促，但张某仍未解押房产证进行过户。佳乐中介公司在不了解原告房产抵押情况的基础上草草让买卖双方签订购房合同并收取双方中介费，应当承担相应的疏忽责任。两被告的行为让原告四个月来身心俱疲，且在最终约定的9月10日前仍不能完成过户手续。鉴于此，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张某未到庭，也未提交书面答辩意见。被告佳乐中介公司辩称，涉案房屋存在抵押情况，三方在签订合同时都是知道的。当时卖方跟我说是抵押给一个金融公司的，按照我们的实际操作是可以买卖并过户的。因为中介公司的权限问题，看不到具体抵押情况。签完合同后被告张某将金融公司电话给我，我联系后要求配合协助过户，对方也同意，但是告知是抵押给他们公司的一个员工。这个情况也可以过户，但是前提是需要被告张某拿出资金将自己的欠款还清。现在问题就是张某没有钱来还清贷款，无法解押。之后被告张某表示自己解决这个问题，但是需要时间。5月20日前我们就了解了上述情况，被告张某也一直说想办法，但是一直拖到现在。原告在签订合同时向被告张某支付了定金20000元。关于中介费，我们不同意退还，合同约定违约方承担所有的违约责任，我方没有违约。对于500元误工费、交通费、精神损失费，我方也不同意承担。本院经审理认定事实如下：2019年4月27日，原告宋某（买方/乙方）与被告张某（卖方/甲方）、被告佳乐中介公司（中介方/丙方）签订《江苏省存量房买卖居间合同》一份，三方就房屋买卖事宜及居间服务事宜达成如下协议：第一条居间服务：（一）甲乙双方委托丙方提供房屋买卖相关事项的居间服务。（二）丙方服务内容为：1.提供房屋信息。2.查验买卖双方当事人资格、房屋产权信息的合法性，及查验是否存在影响交易的情况。3.向双方准确传达或报告相关事项。4.为买卖双方计算本次交易所产生的税费。5.协助办理银行抵押贷款、公积金贷款事项。6.协助办理贷款解押事项。7促进买卖双方签订《存量房买卖合同》。8.协助买卖双方办理房屋产权转移登记等相关手续。9.协助办理相关公证事项。10.协助办理房屋交接事项。（三）中介费由甲乙双方各自承担，甲方共5400元，乙方共计5400元。中介费支付时间为签订本合同之日。第二条房屋情况：（一）甲方所售房屋坐落于连云区，该房屋所在楼层为2层，共6层，建筑面积共86.13平方米。（二）该房屋不动产权证号为（丘号）:05491232-3，产权人张某、徐传花。（六）该房屋的抵押情况为未设定抵押。第三条成交价格：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币53.7万元。该成交价格包括7平米储藏间。第四条付款及税费：（一）买方付款时间、方式如下:1.定金:本合同签订当日，乙方向甲方支付定金20000元。此款项直接支付给甲方。2.首付款：乙方于2019年5月20日前，向甲方支付247000元。此款项甲乙双方同意存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按照当地房产交易主管部门的规定向甲方支付。3.尾款：290000元，由银行按揭放款存入当地房产交易主管部门指定的资金监管账户，待房屋产权转移登记结束后按当地房产交易主管部门的规定向甲方支付，于房屋移交当日一次性向甲方支付。4.税费由甲乙双方各自承担。第六条权属转移登记：甲乙丙三方约定于2019年5月20日，共同前往连云区不动产中心办理房屋权属转移登记手续。第七条房屋移交：甲方收到全款当日向乙方移交房屋钥匙。第八条违约责任：（一）甲乙丙三方的违约行为造成守约方损失而未影响交易完成的，应按造成的损失向守约方支付赔偿金。（二）甲或乙方的违约行为，导致交易无法完成的，违约方应向守约方支付违约金，如违约方为甲方或乙方，还应向丙方支付双方佣金。（三）乙方未按约定的时间付款（首付款、银行贷款、尾款），每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款0.5%的滞纳金，合同继续履行。逾期超过7日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金。（四）甲方或乙方未按时间缴纳佣金的，每逾期一日，应按佣金总价款的5%支付滞纳金。（五）甲方或乙方未按约定时间办理房屋税务部门交税、权属转移登记手续以及银行放款后未及时办理取款手续的，每逾期一日，应按房屋总价款0.5%支付滞纳金。逾期超过7日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付违约金等内容。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。合同签订时，三方均知晓涉案房屋被告进行了抵押，被告自称抵押于某金融公司。合同签订后，中介机构与抵押权人联系得知，该房屋抵押于个人，此种情况下需要被告先将欠款还清，才能取回房产证，办理过户手续。在此情况下，被告张某承诺尽快偿还欠款后，办理过户手续。经原告及中介机构多次催促，至原告起诉时仍未办理。在本案审理过程中，原告表示如被告近期可以解除抵押办理过户手续，其仍愿意继续购房，被告佳乐中介公司多次与被告张某沟通协调，张某仍口头承诺抓紧办理，但截止在本案判决作出前，仍未偿还欠款、办理解押。另查明，双方签订合同当日，原告向被告佳乐中介公司支付中介费2700元。另外，被告佳乐中介公司称，1.三方合同签订前其用中介机构的平台进行查询，该房屋处于抵押状态，但受权限限制，不能查询具体抵押权人。2.签订合同前与房屋共有人徐传花核实过，其对此是知情且同意的。上述事实由原告提供的《江苏省存量房买卖居间合同》、定金收条、通话录音、微信聊天记录及双方当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告宋某与被告张某、佳乐中介公司签订的《江苏省存量房买卖居间合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。双方合同签订后，因涉案房屋抵押于个人处无法正常办理过户手续，在此情况下，被告张某承诺尽快偿还欠款解除抵押，办理过户。但经原告及中介机构多次催促，至今已近半年，仍未履行，致使合同目的不能实现，被告张某存在违约，原告有权要求解除合同，双倍返还定金。被告佳乐中介公司虽然促成三方签订了《江苏省存量房买卖居间合同》，履行了居间义务，但其在合同签订之前未对房屋的抵押情况进行充分的了解，对合同不能正常履行存在一定的过错，本院酌情确定其向原告退还中介费1200元。原告主张的误工费、交通费未举证证明，本院不予支持。原告主张的精神损失费，因本案系合同纠纷，原告主张精神损失费无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋某双倍返还定金合计40000元。二、被告连云港佳乐房产中介服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告宋某中介费1200元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费880元，由被告张某承担830元，由被告连云港佳乐房产中介服务有限公司承担50元（因原告已预交，两被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应按上诉标的额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇一九年十一月十二日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。