广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初1091号原告：谭某1，男，1970年11月18日出生汉族，住惠州市惠城区。原告：谭某2，男，1962年7月23日出生汉族，住深圳市南山区。被告：谭某3，男，1956年10月6日出生汉族，住龙门县。原告谭某1、谭某2与被告谭某3法定继承纠纷一案，本院于2019年8月16日立案，依法适用简易程序，分别于2019年9月16日、2019年11月12日不公开开庭进行审理。两次开庭，原告谭某1、谭某2、被告谭某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某1、谭某2向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于龙门县龙城镇××号的房屋归原告谭某1、谭某2所有；2.现该房屋市场价值伍万元人民币，原告依据房屋价值对谭某3作现金补偿，补偿该房屋价值的八分之一，即陆仟贰佰伍拾元人民币；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告谭某1、谭某2是被告谭某3的弟弟，被继承人谭绍林是原告谭某1、谭某2的父亲，被告谭某3的养父。被继承人谭绍林于1997年去世，被继承人谭绍林生前未有遗嘱，被继承人谭绍林的父母已先于其去世，被继承人谭绍林的配偶刘长娣已于2015年10月18日去世。被继承人谭绍林去世后，留下遗产即位于龙门县龙城镇××房屋××1／2产权，另一半为谭绍林配偶刘长娣的遗产，其生前在广东省××县公证处立下遗嘱表示将上述房屋属其份额遗留给谭某2和谭某1。现由于被告谭某3一直不予配合办理相关手续，特诉至法院，请求确认座落于龙门县龙城镇××号的房屋归原告谭某1、谭某2所有，谭某1、谭某2依据房屋价值对谭某3作现金补偿，补偿该房屋价值的八分之一给被告。被告谭某3辩称：我总的意见是：房子父亲的份额应该平分，我一直有照顾父亲，都是我负责，尽了应尽的责任，应当多分一点。两原告只是有叫人拿钱过来给父亲看病，并没有回来照顾父亲。我最终还是不同意卖房子，现在既然他们想卖，他们就卖他们的份额，我不同意卖我的份额。按我们现在当地的习俗，老屋不可能出售的。我对两原告也尽到了当大哥的责任，15岁就辍学照顾他们，出去工作帮补家用。两个弟弟现在在外工作，就连祭拜祖先都不回来，母亲哭着和我去祭拜祖先。我××××年结婚，我的母亲没有帮我照顾过小孩，两个弟弟生育了小孩，两个老人都轮流去帮他们照顾小孩，我对家庭已经尽到了责任了。本院经审理查明，两原告和被告是兄弟关系，原、被告父亲谭绍林和母亲刘长娣共生育原告谭某1、原告谭某2。被告谭某3是谭绍林和刘长娣的收养的儿子。谭绍林在龙门县龙城镇××村××一块面积为53平方米的宅基地（国有土地使用证证号为：龙府国用字（1991）第13240900900号），谭绍林、刘长娣于宅基地上建了房屋（房屋所有权证：粤房字第××号）。谭绍林于1997年1月去世，谭绍林在世时并未立下遗嘱，没有处分遗产。刘长娣于2013年7月18日立下遗嘱，并于2013年7月29日到龙门公证处进行公证。遗嘱约定：座落于龙门县龙城镇××号的一处房地产【国有土地使用证：龙府国用字（1991）第13240900900号、房屋所有权证：粤房地证字第××号】登记在谭绍林（1997年死亡）的名下，谭绍林名下得房产是刘长娣与谭绍林在夫妻关系存续期间所取得的财产，未曾分割，未曾协议，属于刘长娣与谭绍林的夫妻共有财产，其中1/2为刘长娣的财产，1/2为谭绍林的遗产。刘长娣立遗嘱如下：一、将上述房地产属刘长娣的份额遗留给儿子谭某2、谭某1，其他人不得争议。二、本遗嘱是公证处工作人员根据刘长娣的医院所作，是刘长娣的真实意思表示。三、本遗嘱……。后刘长娣于2015年10月18日去世。原、被告因谭绍林、刘长娣遗留的遗产处分存在争议，原告遂诉至本院。在庭审过程中，由于双方不能一致确认案涉房产的价值，原告于2019年9月16日向本院提出房产评估申请，要求对案涉房产的市场价格进行评估。后本院依法摇珠选定惠州市宝质土地房地产与资产评估有限公司对涉案房产的价格进行鉴定，惠州市宝质土地房地产与资产评估有限公司于2019年10月25日出具《土地泛地产资产估价报告书》，认定涉案房产的公开市场价值为211920元，原、被告双方对上述报告书的结论均予以认可。本院认为，本案系继承纠纷。原、被告父母谭绍林、刘长娣的遗产有位于龙门县龙城镇××号房××套。根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，谭绍林于1997年去世，由于上述房产是谭绍林和刘长娣的夫妻共同财产，谭绍林、刘长娣各拥有房产的1/2。刘长娣生前立下遗嘱，对其拥有的涉案房屋的1/2产权作了处分，本案不再作处理。而案涉属于谭绍林的房屋1/2的产权，由于谭绍林生前未作处分，现该产权应按法定继承处理。谭某1、谭某2、谭某3均是谭绍林的儿子，刘长娣是谭绍林的配偶，均作为第一顺位继承人，可平均取得谭绍林遗产的1/4。另，刘长娣拥有案涉房产的1/2，且谭绍林的遗产中有1/4的份额属于刘长娣所有，刘长娣的份额共计为房产的5/8。2013年7月18日，刘长娣留下的遗嘱明确约定将刘长娣所拥有的份额归两原告所有，且遗嘱已经在龙门公证处进行公证。综上，两原告拥有涉案房屋的7/8的权利，被告拥有涉案房屋1/8的权利。庭审时，被告同意房屋归两原告所有，由两原告补偿被告。由于原、被告对惠州市宝质土地房地产与资产评估有限公司出具的《土地泛地产资产估价报告书》均无异议，报告书认定涉案房产的价值为211920元，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条的规定，原告应按照房产价值（211920元）补偿被告拥有的份额（1/8），即原告应补偿被告26490元。原告诉请诉讼费由原告承担，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：位于龙门县龙城镇城内路东门廖屋村11号的房屋（房屋所有权证：粤房地证字第××号）所有权归原告谭某1、谭某2所有。原告谭某1、谭某2补偿26490元给被告谭某3，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费525元，由原告谭某1、谭某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  戴旭华二〇一九年十一月十四日法官助理刘靖泓书记员吕志颖附相关法律条文：1、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。2、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。