辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初2806号原告：灯塔市佟二堡供销合作社，住所地灯塔市佟二堡镇佟二堡村，统一社会信用代码：91211022122372339M。法定代表人：李永堂，职务：主任。委托代理人：汪占涛、曲向军，系辽宁国印律师事务所律师。被告：王继禄，男，1962年9月27日生，汉族，现住灯塔市。委托代理人：何前，系辽宁海之纳律师事务所律师。原告灯塔市佟二堡供销合作社（以下简称佟二堡供销社）与被告王继禄租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佟二堡供销社委托代理人汪占涛、被告王继禄及其委托代理人何前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟二堡供销社向本院提出诉讼请求：1、判令被告王继禄于判决生效次日起15日内清除佟兴大厦室内外装修物及物品、机器设备（观光电梯），并将佟兴大厦恢复到租赁前的原状，逾期不清除或未清除完毕部分均视为对佟兴大厦室内外装修物及物品、机器设备（观光电梯）的产权，归原告所有和处分；2、判令被告王继禄按2012年5月9日与原告所签房屋租赁协议书中年租金316,667元（26,389元/月）标准，向原告赔偿占用佟兴大厦损失，从2018年5月9日起至返还佟兴大厦给原告止，暂计算至2019年7月9日的损失为369,446元（26,389元×14月）；3、判令被告王继禄拆除佟兴大厦屋顶的（广告）设备设施；4、本案诉讼费，由被告王继禄承担。事实及理由：2012年5月9日，原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将其所有的位于灯塔市的佟兴大厦出租给被告经营旅店，租期自2012年5月9日至2018年5月9日为期6年，租金总额1,900,000元（年租金316,667元），分三期支付，第一期合同签订付70万元，第二期2014年5月9日付70万元，第三期2016年5月9日付50万元。因被告王继禄未支付第三期租金，2017年1月18日原告佟二堡供销社提起诉讼，灯塔市法院于2017年6月30日作出（2017)辽1081民初406号民事判决书，判决王继禄支付佟二堡供销社第三期（2016年5月9日至2018年5月9日）租金444,000元。该判决生效，并由法院强制执行中。2017年10月24日，王继禄起诉佟二堡供销社，诉请返还租金和赔偿损失，导致（2017)辽1081民初406号民事判决中止执行。灯塔法院经审理王继禄诉请后，于2018年4月17日作出（2017)辽1081民初3241号民事判决书，解除2012年5月9日王继禄与佟二堡供销社达成的房屋租赁协议，佟二堡供销社返还王继禄租金897,222.18元，赔偿装修及物品损失410,215.21元、机械设备（观光电梯）49,583.33元。宣判后，佟二堡供销社提出上诉，辽阳市中级法院将该案发回重审。2018年12月13日，灯塔市法院作出（2018)辽1081民初3711号民事判决书（下简称“重审判决”），解除王继禄与佟二堡供销社于2012年5月9日签订的房屋租赁合同，驳回王继禄赔偿损失等诉讼请求。后王继禄提出上诉，又撤回上诉，辽阳市中级法院于2019年3月7日作出（2019)辽10民终303号民事裁定书，准许撤回上诉。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此规定，无论王继禄诉请供销社赔偿损失案件如何进行，王继禄均应在租期届满日2018年5月9日或解除租赁协议判决生效主动返还租赁物，恢复租赁物原状或书面放弃对租赁物的投资，至2019年3月7日撤回上诉重审判决生效，王继禄一直未主动返还租赁房屋，也未按租赁协议第七条将其净值868,691.03元的室内外装修及物品、净值105,000元的观光电梯予以拆卸，或者作出放弃产权声明，而是将房门上锁一直占用整栋佟兴大厦。同时，王继禄还在租赁房屋屋顶擅自设置广告牌，交给辽阳男科医院有偿使用做广告。佟二堡供销社的集体资产被非法占用，引发本案诉讼。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，被告超过租赁期限占用租赁物给原告造成租金收益损失，原告按2012年5月9日房屋租赁协议约定的年租金316,667元（26,389元/月）标准，从租期届满日2018年5月9日至实际移交佟兴大厦给原告止，要求被告非法占用租赁物损失，符合法律规定。综上，为维护集体资产不被非法侵占，原告依法提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告王继禄辩称：1、原告应当赔偿答辩人附合装修物的损失，以及赔偿答辩人新建设施的损失；答辩人承租后的装修、扩建物征得原告同意兴建，受法律保护。因原告违约，答辩人有权要求原告就赔偿答辩人增修、扩建损失。原告无权要求答辩人拆除或者放弃所有权。关于广告牌，该广告牌的产权不归答辩人，广告发布者从2017年就没有给答辩人使用费。2、答辩人没有占有佟兴大厦，不承担赔偿原告损失的义务。答辩人早已办理佟兴大厦，原告拒不接受，无权要求赔偿。经本院审理查明，2012年5月9日，原、被告就佟兴大厦整体出租问题签订协议书一份，约定：租期期间为六年，即从2012年5月9日至2018年5月9日止；六年租金总额190万元整，被告王继禄分三次支付给原告佟二堡供销社，签订协议之日70万元，第二次于2014年5月9日支付70万元，第三次于2016年5月9日支付50万元；租赁楼房应上缴给国家税务部门的税费由原告佟二堡供销社负责，被告概不负责；原告在租赁期间，对室内的装修、改建，对楼外进行改扩建必须征得原告同意后方可进行。协议期满后，原告在室内的装修设施可以拆卸，在楼外所建的建筑物可以拆卸，但必须恢复租赁前的原样。协议签订后，双方开始履行协议，被告王继禄交付原告佟二堡供销合作社房屋租赁费145万元。2014年7月30日，原、被告双方就租金问题达成补充协议书，约定：到2016年5月9日王继禄实际应付房租款444,000元整（原50万减去原欠5万元减去当年应付利息款6,000元）。此协议是对原协议书的补充。王继禄曾于2017年10月24日向本院提起租赁合同纠纷诉讼，要求解除与佟二堡供销社签订的租赁合同，赔偿其损失897,226元，承担装修及物品损失983,691元。本院于2018年4月17日作出（2017）辽1081民初3214号民事判决书，判决如下：“一、解除原告王继禄与被告灯塔市佟二堡供销合作社签订的房屋租赁合同；二、被告灯塔市佟二堡供销合作社于本判决发生效力后十日内返还原告房屋租赁款897,222.18元；三、被告灯塔市佟二堡供销合作社于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告王继禄装修及物品损失410,215.21元、机械设备损失49,583.33元；四、驳回原告王继禄的其他诉讼请求。”佟二堡供销合作社不服该判决，上诉至辽阳市中级人民法院，辽阳市中级人民法院于2018年10月24日作出（2018）辽10民终1437号民事裁定书，裁定如下：“一、撤销灯塔市人民法院（2017）辽1081民初3214号民事判决书；二、本案发回灯塔市人民法院重审。”发回重审后，我院于2018年12月13日作出（2018）辽1081民初3711号民事判决书，判决如下：“一、解除原告王继禄与被告灯塔市佟二堡供销合作社于2012年5月9日签订的房屋租赁合同。二、驳回原告王继禄其他诉讼请求。”王继禄不服该判决上诉辽阳市中级人民法院，后在二审审理过程中申请撤回上诉。辽阳市中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）辽10民终303号民事裁定书，裁定如下：“准许王继禄撤回上诉。一审判决书自本裁定书送达之日起发生法律效力。”王继禄在（2017）辽1081民初3214号审理案件过程中提出对佟兴大厦内外装修及物品、机械设备资产价值的评估，辽阳利德资产评估事务所于2017年12月8日出具资产评估报告书一份，评估范围为：装修及物品23项、圆形观光电梯1部，装修及物品评估明细为：楼房外墙石材面层、观光电梯玻璃幕墙、电梯井道工程、室外台阶、一层楼前雨棚、室内吊顶、室内间隔墙、1F暖气、2F-4F暖气、楼梯踏步、楼梯扶手、消防栓、室外消防铁梯、1层大厅吧台、1层大厅背景墙、消防门。机器设备评估明细为圆形观光电梯1部。另查，原告佟二堡供销社与中国铁塔股份有限公司辽阳分公司签订了佟二堡青年街基站土地租赁合同，租赁期间为2018年5月9日至2029年3月8日。佟二堡青年街基站位于佟兴大厦楼顶。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、民事裁定书、租赁合同等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以确认。本院认为，原告佟二堡供销社与被告王继禄于2012年5月9日签订的房屋租赁合同，已经本院（2018）辽1081民初3711号民事判决书认定解除，被告王继禄应在三十日内清除佟兴大厦室内外装修物及物品23项、圆形观光电梯1部，并将佟兴大厦恢复到租赁前的原状。逾期不清除或未清除完毕部分视为对上述物品所有权的放弃，归原告佟二堡供销社处分。原告佟二堡供销社自2018年5月9日开始就已经开始收取佟兴大厦楼顶的佟二堡青年街基站铁塔租金，而该租金在原、被告房屋租赁期间是归被告王继禄收取的，这足以体现原告实际已经对佟兴大厦进行了实际的管理和占用，现要求被告王继禄支付2018年5月9日起至返还佟兴大厦给原告止的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告王继禄拆除佟兴大厦屋顶的广告设备设施，该广告设施设备与被告王继禄的租赁协议早已到期，被告王继禄并未在解除合同后收取该广告位的任何费用，故原告要求被告王继禄拆除广告设施设备，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，原告应向该广告设备设施的所有权人另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王继禄应在三十日内清除佟兴大厦室内外装修及物品23项、圆形观光电梯1部，并将佟兴大厦恢复到租赁前的原状。逾期不清除或未清除完毕部分视为对上述物品所有权的放弃，归原告灯塔市佟二堡供销合作社处分。二、驳回原告灯塔市佟二堡供销合作社的其他诉讼请求。案件受理费6,842元，由原告灯塔市佟二堡供销合作社负担6,742元，被告王继禄负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院审 判 长 安军审判员刘珍秀人民陪审员 田   维   凯二〇一九年十一月九日书 记 员 杨      鹏附：本案所依据法律《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对证据提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。