安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初6689号 原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇解放北路818号，统一社会信用代码91341226066510169J。 法定代表人：唐杰，该行行长。 委托诉讼代理人：冯燕，该行副行长。 委托诉讼代理人：魏振扬，该公司职工。 被告：颍上县陈家工艺家具有限公司，住所地安徽省颍上县工业园区颍淮路与关颍路交口，统一社会信用代码91341226070921251L。 法定代表人：陈猛，该公司经理。 被告：陈猛，男，1978年4月20日出生，汉族，现住安徽省颍上县。 被告：刘湘，女，1981年2月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告颍上县陈家工艺家具有限公司（以下简称陈家工艺）、陈猛、刘湘为金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。中银富登的委托诉讼代理人冯燕，陈家工艺的法定代表人陈猛到庭参加诉讼，被告刘湘经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中银富登向本院提出诉讼请求：1．判令被告陈家工艺偿还剩余贷款本金人民币2,700,000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息、复利（计至全部欠款还清之日），截至2019年9月25日，拖欠利息、复利、罚息等71,419.21元，本息计2,771,419.21元；2．判令陈家工艺以其名下位于颍上县工业园区颍淮路与关颍路交叉口（房产证号99××80，房产他权证号9××84）、颍上经济开发区颍淮路与观颍路交叉口（房产证号99××81，房产他权证号99××4）、颍上工业园区颍淮路西侧、观颍路北侧（土地证号20××14、土地他权证号20××45）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3．判令被告陈猛、刘湘履行连带担保责任；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月26日，原告与陈家工艺签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告600万元的授信额度，自2015年9月26日起60个月。同日，原告与被告抵押人陈家工艺依上述《综合授信合同》签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈家工艺以其名下位于颍上县工业园区颍淮路与关颍路交叉口（房产证号99××80，房产他权证号9××84）、颍上经济开发区颍淮路与观颍路交叉口（房产证号99××81，房产他权证号9××84）、颍上工业园区颍淮路西侧、观颍路北侧（土地证号20××14、土地他权证号20××45）的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告保证人陈猛、刘湘依据上述《综合授信合同》签订了《最高保证合同》，约定对被告借款人陈家工艺家具公司承担连带担保责任。2018年10月25日，陈家工艺依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告陈家工艺发放贷款270万元，期限12个月，年利率10.47851852%，借款起止日期为2018年10月25日至2019年10月24日，还款方式为按频率付息、到期一次还本。合同签订后，原告于2018年10月25日如约发放贷款270万元。被告在2019年7月25日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，后发生逾期，截至起诉日仍未还款，请求依法判决如诉。 中银富登围绕诉讼请求，依法提交了如下证据：1．营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2．借款人、共同借款人、户口本、结婚证、担保人身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3．《综合授信合同》、《借款合同》、借据复印件，证明被告借款的事实，合同对借款期限、利息、罚息的说明；4．担保合同复印件，证明被告对该笔借款承担连带保证责任；5．抵押合同、抵押物品清单复印件、房产证、他权复印件，证明被告对该笔借款承担抵押权责任；6．信息凭证（CMS截图、还款明细截图），证明借款人向原告借款和还款的明细。 陈家工艺辩称，借款属实，但现在公司没有钱，公司因环评不过关，不允许经营。 陈猛辩称，担保属实，但公司有房产抵押，应由公司还。 陈猛向本院提供其身份证，证明其身份。 刘湘未作答辩，也未提供证据。 陈家工艺、陈猛对中银富登提供的1号、2号、3号、4号、5号证据均无异议；对6号证据称其看不懂。 中银富登对陈猛提供的身份证无异议。 本院认证意见是，中银富登银行提供1、2、3、4、5、6号证据，陈猛提供的身份证，与本案具有关联性，客观、合法，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月26日，中银富登与陈家工艺签订《综合授信合同》，合同约定，由中银富登向陈家工艺提供最高授信额度为陆佰万元（小写6,000,000元）的贷款，满足授信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要，授信额度有效期自2015年9月26日60个月。2015年9月26日，中银富登与陈家工艺还签订了《最高额抵押合同》，合同约定，陈家工艺以其所有的坐落于颍上县工业园区颍淮路与关颍路交叉口的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）（土地使用权证号“颍上国用（籍）第20××14号”，产权证明号为“房地权证颍房局监字第××号”住宅、“房地权证颍房局监字第××号”车间）为中银富登与陈家工艺签订的所有授信类业务合同（包括但不限于《综合授信合同》、《借款合同》）提供抵押担保；担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；被担保债权发生的期间为2015年9月26日至2020年9月26日，主合同下每笔债务的债务履行期为具体业务发生之日起至依照主合同或具体业务合同该业务到期之日，具体以主合同为准。合同签订后，2015年9月28日，双方到颍上县国土资源局、颍上县房地产管理局办理抵押登记后，陈家工艺将“颍上他项（抵）第20××45号”、“房地产他证颍房局监字第99××4号”的他项权证交予了中银富登。同时，2015年9月26日，中银富登和陈猛、刘湘又签订了《最高额保证合同》，合同约定，陈猛、刘湘为陈家工艺与中银富登签订的《综合授信合同》及其项下的全部具体业务提供连带责任保证担保；担保期间为在主合同项下被担保债权的发生期间2015年9月26日至2020年9月26日，主合同下每笔债务的债务履行期为具体业务发生之日起至依照主合同或具体业务合同该业务到期之日，具体以主合同为准；担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2018年10月25日，中银富登与陈家工艺签订一份《借款合同》，合同约定，陈家工艺向中银富登借款2,700,000元，用于资金流动、采购材料，期限自2018年10月25日至2019年10月24日，每笔借款金额、合同利率以借据约定为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；还款方式为按频率付息、到期一次还本，还款日为每月25日。同时还约定，授信人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，即构成违约，中银富登有权宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期，依法行使担保权益，并要求计收罚息、赔偿损失、偿付为实现债权和担保权益而发生的费用。 2018年10月25日，中银富登向陈家工艺发放贷款2,700,000元。借款借据载明：“借款人颍上县陈家工艺家具有限公司/贷款人颍上中银富登村镇银行有限公司/年利率10.47851852%/贷款期限12个月/本次提款金额贰佰柒拾万元整/此笔贷款于2018年10月25日发放，于2019年10月24日到期”，陈家工艺和陈猛在该借款借据上加盖公章和印鉴予以确认。该笔借款发放后，在合同履行过程中，陈家工艺初期尚能按约定按期结付利息，但自2019年7月25日起即发生逾期，陈家工艺未能足额支付当期利息，中银富登仅回收利息230.77元，2019年9月21日回收利息0.07元，合计回收利息230.84元。截至2019年9月25日，陈家工艺仍欠中银富登借款本金2,700,000元及利息、罚息、复利71,419.21元未还。借款到期后，陈家工艺也未能按合同约定的期限履行还本付息，保证人陈猛、刘湘也未履行保证责任，中银富登诉至本院。 本院认为，贷款人中银富登分别与借款人陈家工艺签订的《综合授信合同》和《借款合同》及《最高额抵押合同》、中银富登与陈猛、刘湘签订的《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法生效的合同对双方均有约束力。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；两个以上保证人对同一债务同时提供保证时，各保证人没有与债权人约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。故，本案中银富登应当先就借款人陈家工艺提供的物的担保实现债权，不足部分保证人陈猛、刘湘承担连带清偿责任。 综上，贷款人中银富登按约向借款人陈家工艺发放的贷款到期后，陈家工艺未能完全按合同的约定履行还本付息义务，截至2019年9月25日，仍拖欠中银富登借款本金2,700,000元及利息、罚息、复利71,419.21元未还属实，保证人陈猛、刘湘也未按约定履行保证责任，三被告的行为显系违约，有违诚信原则。中银富登的诉讼请求，理由正当，证据充分，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告刘湘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告颍上县陈家工艺家具有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告颍上中银富登村镇银行有限公司借款本金2,700,000元，并支付利息、罚息、复利71,419.21元（利息、罚息、复利均按合同约定标准已计算至2019年9月25日；2019年9月25日以后的利息、罚息、复利，以借款本金2,700,000元为基数，自2019年9月26日起计算至实际付清之日止）； 二、原告颍上中银富登村镇银行有限公司对颍上县陈家工艺家具有限公司所有的坐落于颍上县的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）享有优先受偿权（他项权证：颍上他项（抵）第2××5号”、房地产他证颍房局监字第9××84号）； 三、被告陈猛、刘湘对拍卖、变卖涉案抵押房产不能清偿的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,971元、保全申请费5,000元，由被告颍上县陈家工艺家具有限公司、陈猛、刘湘负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  何 涛 人民陪审员  任春梅 人民陪审员  汤 峰 二〇一九年十一月七日 书 记 员  黄 云 附相关法律条文摘录： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。