天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6433号原告：张少杰，男，1984年2月13日出生，汉族，住北京市亦庄经济技术开发区。被告:郑国联，男，1964年8月25日出生，汉族，住天津市塘沽区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场23层。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：马楠，女，该公司员工。原告张少杰与被告郑国联、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张少杰、第三人链家地产公司的委托诉讼代理人马楠到庭参加诉讼。被告郑国联经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张少杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《房产交易合同》；2.请求依法判令被告返还原告支付的定金30000元；3.请求依法判令被告向原告赔偿合同约定的违约金88000元（总房款10%）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自愿出售其位于天津市塘沽区房屋，并与原告于2019年1月6日在第三人处签订二手房交易合同。原告当日支付被告定金30000元，支付第三人居间代理费22000元，支付第三人贷款服务费1700元。签订协议前被告表示该房屋有抵押贷款500000元，且有能力还清贷款，解除抵押。合同约定被告须于2019年3月1日前还清抵押贷款，并于2019年3月31日前与原告签订《天津市存量房屋买卖协议》，但被告未按合同约定日期及时偿还房屋抵押贷款。原告多次委托第三人向被告询问房屋抵押贷款是否偿还。后原告得知由于被告无法偿还贷款，导致合同无法继续履行。原告要求被告返还定金，并按合同约定承担违约责任，故成讼。被告郑国联未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人链家地产公司述称，对原告所述事实与理由无异议，尊重法院判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《房屋交易合同》及附件、收条、手机银行转账凭证，本院予以确认并在卷佐证。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月6日，经第三人居间原、被告签订《房屋交易合同》，约定原告购买被告名下坐落于天津市塘沽区房屋；产权性质为私产；房屋面积为64.54平方米；房屋有抵押，贷款余额为500000元，被告于2019年3月1日前还清；房屋成交价为880000元，原告于2019年1月6日支付被告定金30000元，剩余850000元原告采用银行贷款方式支付；双方于2019年3月31日前签订《天津市存量房屋买卖协议》；原告于签订时向第三人支付居间服务费22000元；原、被告均应按合同约定办理相关手续，违约方逾期十五个工作日不履行合同义务，且经守约方催告仍不履行，则构成根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付成交价10%作为违约金。双方另对其他权利义务作出了相关约定。合同签订后，原告于2019年1月6日通过网银向被告指定的案外人吴会英账户转账汇款30000元，被告向原告出具收取购房定金的收款收条。庭审中，第三人对原告陈述的合同签订及履行过程予以确认，亦认可于签订合同当日收到了原告支付的居间服务费22000元，贷款服务费1700元。并称第三人多次催促被告清偿涉案房屋的抵押贷款，被告表示自己的钱款正在存理财，需要一段时间取出后清尾款，但迟迟未予清偿，导致双方未能于2019年3月1日前至房管部门签订《天津市存量房买卖协议》。2019年3月31日，原、被告双方曾至第三人店面进行协商，原告曾要求被告退还定金，商谈解约事宜，但被告表示仍希望继续履行合同，要求原告给予一定期限，最终双方就解约事宜未达成一致意见。另查，经本院至不动产登记部门查询确认，涉案房屋现仍登记在被告名下，且尚有1条未撤销的抵押权登记及1条未解除的查封登记。本院认为，原、被告经第三人居间签订《房屋交易合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定履行合同义务。原告依约向被告支付了购房定金，被告理应依约清贷，并协同原告至房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》。然，被告逾期清贷，且经第三人多次催促仍未履行。另，涉案房屋尚有1条未撤销的抵押登记及1条未解除的查封登记。综上，被告的违约行为致使原告合同目的无法实现，故原告有权根据合同约定及相关法律规定，解除合同，并要求被告返还定金，赔偿交易价格10%的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张少杰与被告郑国联及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2019年1月6日签订的《房屋交易合同》；二、本判决发生法律效力之日起十五日内，被告郑国联返还原告张少杰定金30000元；三、本判决发生法律效力之日起十五日内，被告郑国联赔偿原告张少杰违约金88000元（880000元*10%）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660元，公告费凭票确定，由被告郑国联负担，于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告张少杰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  谢莉莉人民陪审员  赵 喆人民陪审员  李 雪二〇一九年十一月一日书 记 员  陈 芸附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。