浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初2282号 原告：杜林成，男，1995年1月9日出生，汉族，住衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：胡秀秀，浙江兴衢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鑫，浙江兴衢律师事务所实习律师。 被告：郑小兵，男，1976年7月16日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 被告：浙江烁家房地产营销策划有限责任公司（曾用名“衢州市烁家房地产营销策划有限责任公司”），住所地衢州市衢江区樟潭街道振兴中路254号301室，统一社会信用代码91330803MA28F50R4B。 法定代表人：周金土，总经理。 委托诉讼代理人：祝燕萍，衢州市衢江区沈家法律服务所法律工作者。 原告杜林成与被告郑小兵、浙江烁家房地产营销策划有限责任公司（以下简称烁家房地产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年5月15日向本院起诉，本院于同日以（2019）浙0803引调1582号受理，由审判员徐金洪进行调解，因调解未果，于2019年6月18日转为正式立案，移送难案组，本院受理依法组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告杜林成及其委托诉讼代理人胡秀秀、被告烁家房地产营销公司委托诉讼代理人祝燕萍到庭参加诉讼，被告郑小兵经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。 原告杜林成诉称：2019年3月9日，原告经被告浙江烁家房地产营销策划有限责任公司居间介绍，与被告郑小兵签订《房屋买卖合同》，约定被告郑小兵将其所有的衢江区振兴中路三巷126号401室房产以748000元的价格卖给原告。合同签订当日，原告支付20000元购房定金，原告为被告提前还贷垫资158000元作为首付款，余款570000元申请商业贷款。2019年3月26日前到房产交易中心办理过户手续。合同签订当时，原告支付定金20000元，被告郑小兵出具《购房定金收条》1份。合同签订后，原告多次催促被告办理还清房屋贷款，被告郑小兵却在约定的办理过户期限之前失联。经查，被告郑小兵因涉他人诉讼，其房产在签订合同之前已被法院多次查封，根本不能办理过户。综上所述，被告郑小兵把不能办理过户的房产卖给原告，造成原告经济损失。根据合同约定应承担相应的违约责任，被告浙江烁家房地产营销策划有限责任公司未如实报告该房产情况，损害了原告的利益，根据《合同法》第425条之规定应承担损害赔偿责任。故原告为维护自己的合法权益，诉请法院：1.判令解除原、被告于2019年3月9日签订的《房屋买卖合同》；2.责令被告郑小兵双倍返还原告定金40000元；3、被告郑小兵支付原告违约金74800元；4、被告郑小兵赔偿原告律师费5000元；5、浙江烁家房地产营销策划有限责任公司对原告的上述损失承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用、公告费由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告郑小兵返还定金20000元。 原告为证明其主张向本院递交了以下证据： 1、企业登记信息1份，证明衢州市烁家房地产营销策划有限责任公司在2019年6月7日改名为浙江烁家房地产营销策划有限责任公司。 2、《房屋买卖合同》1份，证明2019年3月9日，原告与被告郑小兵在被告烁家房地产营销公司签订合同，合同约定原告支付20000元定金，为被告郑小兵提前垫付158000元。双方在2019年3月26日前办理房屋过户手续。 3、账单详情、《购房定金收条》各1份，证明2019年3月9日，原告支付20000元定金付给房产中介公司，郑小兵出具给原告收条。 4、微信聊天记录2份，证明原告与烁家房地产营销公司的业务员徐建华说过催房东尽快办理过户手续。徐建华催郑小兵办理过户手续办。 5、手机短信记录1份，证明原告催过郑小兵办理过户手续。 6、通话记录2份，证明原告打电话催过郑小兵办理过户手续，郑小兵后面一直打不通。 7、律师费发票1份、法律服务合同1份，证明原告因本案支付律师费5000元。 8、不动产信息查询记录1份，证明被告郑小兵出售的房产在2018年12月21日进行抵押登记，债权金额800000元。2019年4月11日被衢江区人民法院查封；2019年5月5日被柯城区人民法院查封，现已被法院多次查封。 被告郑小兵未到庭参加诉讼、未提交书面答辩意见，也没有向本院提交证据材料。 被告浙江烁家房地产营销策划有限责任公司辩称：2019年3月9日，经本公司介绍，原告杜林成与被告郑小兵签订房屋买卖合同，被告郑小兵以74万元卖给原告，被告郑小兵收取原告定金20000元，被告郑小兵目前失联，经上均属实。但原告认为诉争房产在签订合同之前被法院查封不属实。签订房屋买卖合同时，该房产没有查封记录，最早被查封是在2019年4月11日。原告的诉讼请求中双倍返还定金和支付违约金，按合同法规定只能选择其一。答辩人是中介方，在工作过程中无过错，原告要求我方承担连带责任有异议，请求法院驳回原告要求我方承担责任的诉讼请求。 被告浙江烁家房地产营销策划有限责任公司为证明其主张向本院递交以下证据：衢州市不动产登记信息查询记录2份，证明郑小兵房产在签订合同时无查封记录。其中一份是在2019年3月9日签订合同当天拉的郑小兵的房产情况，情况都已经告知给原告了。第二份是在收到起诉状副本后拉的信息查询和原告提交的内容是一致的。原告和郑小兵签订合同时房子没有被查封、有抵押，已告知过原告。 经过庭审举证、质证，本院决定认证如下： 被告烁家房地产营销公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议，原告对被告烁家房地产营销公司的的两份证据无异议。被告郑小兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告和被告烁家房地产营销公司证据质证及抗辩的权利，且在举证期限内未对原告的主张提出异议，也未提供反驳原告的相关证据。本院经审查认为，原告和被告烁家房地产营销公司提供的证据，符合证据的合法性、客观性和关联性，都予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： “衢州市烁家房地产营销策划有限责任公司”于2019年6月7日改名为浙江烁家房地产营销策划有限责任公司。2019年3月9日上午，原告经被告烁家房地产营销公司工作人员介绍，欲购买被告郑小兵位于衢州市衢江区的房屋，当天上午10时，被告烁家房地产营销公司工作人员带原告去看了房；11时03分34秒被告烁家房地产营销公司到衢州市国土资源局不动产登记信息中收调取“衢州市不动产登记信息查询记录”1份，上面记录郑小兵上述房屋于2018年12月21日进行了抵押登记，抵押证明号为“浙（2018）衢州市不动产证明第0047119号”，抵押权人为刘德生，债权数额80万元；11时06分，原告通过转账交给被告烁家房地产营销公司定金20000元，11时08分被告烁家房地产营销公司将定金20000元给付被告郑小兵，郑小兵出具给原告收条1份。当天下午3时许，原告与被告郑小兵签订《房屋买卖合同》，“衢州市烁家房地产营销策划有限责任公司”加盖公章。合同约定被告郑小兵将位于衢州市衢江区的房屋，出卖给原告，面积85.32平方米、买卖价格748000元；由买方为卖方垫资158000元，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，由卖方承担提前还贷所产生的一切费用，该垫资款作为首付款。余款570000元，买方银行按揭贷款，应在办理过户当天办理按揭贷款申请手续。三方约定于2019年3月26日到房产交易中心办理过户手续，款清7日内交房；违约方按成交价的10%支付守约方的违约金。卖方违约双倍返还定金给买方，买方违约则卖方没收定金。合同签订后，原告多次催被告郑小兵办理房屋过户手续未果。2019年3月26日后，原告联系不上被告郑小兵，要求被告烁家房地产营销公司联系被告郑小兵办理房屋过户手续，被告郑小兵未予办理，之后被告烁家房地产营销公司也联系不上郑小兵。另查明，2019年4月11日，被郑小兵告因其他案件，其该房屋被本院查封，查封期限至2022年4月10日；2019年5月5日，该房屋被柯城区人民法院查封；2019年5月6日和2019年5月10日，又被本院另两件案件的执行查封。原告因无法达到购房目的，原告诉至本院解决。 本院认为，原告杜林成与被告郑小兵所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订合同后，因被告郑小兵故意拖延，导致未能及时办理房屋的过户手续，现该房屋被法院多次查封，导致房屋不能过户。被告郑小兵明知自己出卖的房屋已抵押给他人达80万元，已超过房产出卖的价值748000元，却隐瞒该事实，与原告签订《房屋买卖合同》，而不按约履行合同义务，系违约，应承担违约责任。作为房产中介公司的被告烁家房地产营销公司在知道此房产被抵押借款80万的情况下，促使原告杜林成与被告郑小兵签订《房屋买卖合同》，并加盖房产中介公司的公章，未履行向原告提示风险的告知义务。因此，被告烁家房地产营销公司对于此合同的不能履行存在一定的过错，应承担相应的法律责任。原告在与被告郑小兵签订《房屋买卖合同》的过程中，未认真履行腐审查义务，在没有看到所购买房屋的房产证、没了解房屋抵押的真实情况下，草率地签订合同，也有一定的过错。综上所述，现原告签订的合同目的在法律上已不能实现，继续维持该合同已没有实际意义，应予以解除。被告郑小兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证及抗辩的权利，应承担由此产生的不利后果。被告烁家房开公司辩解，其已将被告郑小兵房产抵押借款80万元告诉了原告，有房管部门房产信息为证。其从房管部门调取“衢州市不动产登记信息查询记录”是2019年3月9日11时03分34秒，而当天11时06分，原告通过转账交给被告烁家房地产营销公司定金20000元，相差不到3分钟时间，不在同一地点，被告烁家房开公司陈述其将该记录给原告看过，如此短的时间看过，这不符合客观实际。因此。被告烁家房地产营销公司认为其已履行告知义务，证据不足，该辩解难以采信。被告郑小兵对合同目的不能实现存在违约行为，对该违约承担主要责任。被告烁家房开公司未如实履行告知义务，对合同不能实现存在一定的过错，应承担相应责任。原告在合同签订过程中，未认真履行审查义务，对合同的目的不能实现也存在一定的过错，应相应减少两被告的赔偿责任。因此，现原告诉讼请求的合理部分，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，第四百二十四条、第四百二十五条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杜林成与被告郑小兵于2019年3月9日签订的《房屋买卖合同》； 二、由被告郑小兵返还原告杜林成定金20000元； 三、由被告郑小兵支付原告杜林成违约金39900元； 四、由被告浙江烁家房地产营销策划有限责任公司赔偿原告杜林成经济损失23940元； 五、驳回原告杜林成的其他诉讼请求。 上述二、三、四项限本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2696元，公告费560元，合计3256元。由被告郑小兵承担1628元，由被告浙江烁家房地产营销策划有限责任公司承担976.8元，由原告杜林成承担651.2元，限本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判长 伍辉耘人民陪审员谢新华人民陪审员吴灵仙 二〇一九年十一月十八日 书记员 江        玲        钰