湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初1211号原告：李平，女，1975年6月21日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托代理人：黄艳妮，湖北立丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：何水容，女，1949年1月21日出生，汉族，户籍地四川省内江市市中区，现住武汉市洪山区，系原告李平的母亲。被告：李正旭，男，2009年12月12日出生，汉族，住四川省内江市东兴区，系原告李平之侄。法定代理人：阳某，女，汉族，1983年8月10日出生，住四川省内江市东兴区，系被告李正旭的母亲。原告李平与被告何水容、李正旭所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月10日立案。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李平委托代理人黄艳妮，被告何水容到庭参加诉讼；被告李正旭及其法定代理人阳某经本院传票传唤未到庭。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：确认合同编号为BS-0707的《商品房买卖合同（预售）》售卖的湖北红莲湖旅游度假区内红莲湖?果岭壹号7栋1单元07号房屋的实际购买人为原告，该屋所有权归原告所有。事实和理由：2016年9月22日，原告与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订《红莲湖·果岭壹号商品房认购书》，购买红莲湖·果岭壹号7栋1单元07号房屋，支付认购金5万元。后因原告个人原因，原告委托胞兄李国华以其名义代原告购买涉案房屋。李国华于同年11月15日与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订了合同编号为BS-0707《商品房买卖合同（预售）》。房屋首付款和银行贷款由原告支付和偿还。李国华和李国华的父亲李金良、母亲何水容及儿子李正旭法定代理人旭久兰皆确认房屋所权属于原告。现李国华因病去世，至今涉案房屋不动产登记未能办理，李金良、何水容、李正旭为李国华的法定继承人，李金良于2018年10月因病去世。涉案房屋是原告出资，借用李国华名义购买，原告为实际购买人，房屋所有权人归原告所有。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉书，请求判如所请。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组证据（证据1-6）、李国华《遗体火化证明》、李金良、李国华《户口簿》、李金良和何水容《结婚证》、李正旭《出生医学证明》、李国华和阳某《离婚证》、李金良《遗体火化证明》，拟证实原、被告诉讼主体适格，李国华父母李金良、何水容，其子李正旭为李国华法定继承人。第二组证据（证据7-17）、《红莲湖?果岭壹号商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、2017年3月29日李国华出具的《说明》、《湖北增值税普通发票》两张、《中国银联签购单》3张、涉案房屋房款及费用39.9万元的资金来源说明及银行凭证、《个人购房担保借款合同》、2017年4月到2018年5月银行还贷资金来源明细及凭证、中国农业银行业务凭证、提前还贷资金来源明细说明及凭证，拟证实涉案房屋系原告委托李国华代持，原告李平是涉案房屋实际买受人，涉案房屋的房款、利息全部由原告出资。第三组证据（证据18-19）、2017年3月29日李金良、何水容出具的《声明》、2017年8月28日李正旭母亲阳某出具的《声明》，拟证实李国华的法定继承人知道并确认涉案房屋实际购买人为原告，该房屋是原告借李国华名义购买，房屋所有权归原告李平。被告何水容辩称：对原告的诉讼请求和事实理由无异议；涉案房屋是原告出资以李国华名义购买的；该房屋所有权归原告李平所有。被告何水容未向本院提交证据。被告李正旭及其法定代理人阳某在答辩期内未向本院提交书面答辩状。被告李正旭的法定代理人阳某向本院提交如下证据：证据一、《情况说明》及视频资料，拟证实涉案房屋系原告出资购买，其所有权应归原告所有。经庭审举证质证调查，本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三，被告何水容没有异议，且被告李正旭的法定代理人阳某在提交的《情况说明》中确认涉案房屋系原告出资购买，对该证据本院予以采信。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：原告与李国华系同胞兄妹，李金良、何水容系原告李平和李国华的父母。被告李正旭系李国华与阳某的婚生子。2014年6月24日，李国华与阳某经婚姻登记机关登记离婚。2016年9月22日，原告与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订《红莲湖?果岭壹号商品房认购书》，购买由湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司开发的红莲湖·果岭壹号7栋1单元07号房屋，预售建筑面积162.64平方米，总价款1300000元，签订认购书当日支付认购金50000元。之后原告委托其哥哥李国华代原告购买涉案房屋。2016年11月15日，李国华与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订了合同编号为BS-0707的《商品房买卖合同（预售）》。约定：买受人于2016年11月15日前支付首期房款390000元，余款910000元向农业银行办理按揭贷款。原告陆续向李国华转款340000元，加上之前交纳的认购款50000元，共计390000元，作为首付款由李国华向开发商支付。2016年12月16日，李国华与银行签订了《个人购房担保借款合同》，办理了按揭贷款手续。购房银行贷款本息由原告转款给李国华向银行偿还，从2017年4月14日至2018年10月按月归还贷款。2017年3月29日，李国华出具说明书一份：“本人李国华（身份证），位于红莲湖高尔夫国际社区果岭别墅7-7号房产的购买（付首付、贷款）及相关手续的办理均由我妹妹李平（身份证）出资，该房产的所有权属于李平，特此说明。”同日，李金良、何水容出具声明一份：“合同编号为BS-0707《商品房买卖合同（预售）》售卖的湖北红莲湖旅游度假区内红莲湖·果岭壹号7栋1单元07号房屋，是我们女儿李平借儿子李国华的名义购买，房屋首付款和银行贷款均由李平支付和归还，该房屋所有权归李平所有。”2017年4月7日，李国华因病去世。2017年8月28日，李正旭的母亲阳某出具说明一份：“湖北省红莲湖果岭壹号7-7号房产的购买由我前夫李国华的妹妹出资购买及办理相关手续，该套房产的所有权属于李平，特此说明。”2018年10月9日，李金良因病去世。2018年10月22日，原告一次性偿还贷款本息余额842845.25元，提前偿还了所有贷款。现因涉案房屋至今未能办理不动产登记。原告认为，涉案房屋是原告出资，借用李国华名义购买，原告为实际购买人，请求判决房屋所有权人归原告所有。本案争议焦点：原告与李国华之间“借名购房”关系是否成立以及涉案房屋所有权归谁所有？关于原告与李国华之间“借名购房”是否成立以及涉案房屋所有权归谁所有问题。本院认为，其一，《红莲湖·果岭壹号商品房认购书》是原告与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司开发签订，认购书明确了系原告购买由湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司开发的红莲湖·果岭壹号7栋1单元07号房屋，预售建筑面积162.64平方米,总价款1300000元，签订认购书当日原告支付认购金50000元。其二，因原告无暇继续办理购房的相关手续，遂委托其哥哥李国华与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，交纳购房首付款，办理银行按揭贷款。原告将购房款转给李国华，再由李国华向开发商支付。原告与李国华之间成立委托合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李国华去世后，原告提前偿还了按揭贷款余额。其三，原告的父母李金良、何水容以及原告的哥哥李国华、侄子李正旭的母亲阳某均出具了书面说明，证实涉案房屋是原告出资以李国华的名义购买。故原告与李国华之间“借名购房”关系成立，涉案房屋的所有权应当归原告所有。综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、第三百九十六条、三百九十七条、第四百零四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：李国华与湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为BS-0707）项下的红莲湖?果岭壹号7栋1单元07号房屋的实际购买人为原告李平，该商品房所有权归原告李平所有。本案诉讼费减半收取100元，由原告李平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇一九年十一月七日书记员  周 彤