内蒙古自治区高级人民法院民 事 判 决 书（2019）内民终377号上诉人（一审原告）：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。法定代表人：习文军，董事长。委托诉讼代理人：扈钧量，公司职员。被上诉人（一审被告）：巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人：李兴华，经理。被上诉人（一审被告）：李兴华，男，回族，巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司经理，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：林俊峰，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：丁凤玲，女，回族，住址同上，系李兴华妻子。被上诉人（一审被告）：祁建平，男，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被上诉人（一审被告）：白春玲，女，汉族，住址同上，系祁建平妻子。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：林俊峰，内蒙古蒙宁律师事务所律师。一审被告：巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。法定代表人：李兴太，经理。委托诉讼代理人：林俊峰，内蒙古蒙宁律师事务所律师。上诉人巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）因与被上诉人巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司（以下简称巴市汽修公司）、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲及一审被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司（以下简称金子峰公司）金融借款合同纠纷一案不服巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民初13号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。河套农商行委托诉讼代理人扈钧量，巴市汽修公司、李兴华、祁建平、白春玲、金子峰公司委托诉讼代理人林俊峰到庭参加诉讼，丁凤玲经法院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。河套农商行上诉请求：1.撤销巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民初13号民事判决第二项，并依法改判为巴市汽修公司以其抵押的房地产（他项权利证号为巴登他项2013第118号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041304561）承担抵押担保责任，上述抵押房地产变现由河套农商行优先受偿。2.撤销（2018）内08民初13号民事判决第三项，改判为由李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲对巴市汽修公司借款本息承担连带保证责任。3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，应依法予以撤销。河套农商行与巴市汽修公司签订的《抵押合同》中明确约定抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；而河套农商行与保证人李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订的《保证合同》中对保证范围也做了明确约定，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。巴市汽修公司、李兴华、祁建平、白春玲辩称，2013年3月30日，巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司八一支行（以下简称八一支行）与巴市汽修公司签订的《流动资金借款合同》约定，八一支行向巴市汽修公司贷款3500万元，贷款期限12个月，月利率12.60‰；逾期罚息在合同约定借款利率的基础上加收50%。当日，八一支行与巴市汽修公司签订了《抵押合同》两份及《城镇国有土地使用权抵押合同书》、《土地使用权抵押担保借款合同》各一份，约定以巴市汽修公司的房地产为上述贷款进行抵押，并进行了抵押登记（他项权利证号为巴登他项2013第XXX号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第XXX号），房屋抵押的主债权数额为1960万，土地抵押的主债权数额为1540万元。同日，八一支行与李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订了《保证合同》，李兴华、丁凤玲还向八一支行出具了《保证担保承诺书》，约定由李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲在3500万元的限额内为上述债务承担连带保证责任。次日，巴市汽修公司与八一支行签署了《借款借据》，八一支行向巴市汽修公司支付了3500万元贷款。巴市汽修公司以抵押登记的主债权数额为限承担抵押担保责任。如果抵押金额不足以清偿全部债务，河套农商行可以申请诉讼保全剩余部分的房产和土地。一般情况下，银行都是在抵押担保数额的70%左右发放贷款，而河套农商行却是在全部抵押额范围内发放了3000万元的贷款，所以河套农商行只能在抵押担保的3000万元范围内享有优先受偿权，超出部分即为普通债权。而李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲只在3500万元的限额内承担保证责任。且该笔借款到期日为2014年3月30日，到期后保证人也没有在催款通知书上签字，故保证人已经过了保证期间，不应承担保证责任，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确。丁凤玲未提交书面答辩意见。金子峰公司陈述意见同巴市汽修公司、李兴华、祁建平、白春玲的答辩意见。河套农商行一审起诉请求：1.巴市汽修公司偿还河套农商行借款本金31494262.05元及利息(以31494262.05元为基数，自2013年3月30日至2014年3月28日,按月息12.60‰计算，自2014年3月29日至2015年3月10日,按月息11.07‰计算；自2015年3月11日起至结清之日止,按月息18.90‰计算)。2.李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲、金子峰公司为上述借款承担连带保证责任。3.巴市汽修公司以抵押的房地产（他项权利证号为巴登他项2013第XXX号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第XXX号）变现由河套农商行优先受偿。4.本案诉讼费用由巴市汽修公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲、金子峰公司承担。一审法院认定事实：2013年3月30日，八一支行与巴市汽修公司签订了《流动资金借款合同》，约定八一支行向巴市汽修公司贷款3500万元，贷款期限12个月，月利率12.60‰；逾期罚息为在合同约定借款利率的基础上加收50%。当日，八一支行与巴市汽修公司签订了《抵押合同》两份及《城镇国有土地使用权抵押合同书》、《土地使用权抵押担保借款合同》各一份，约定以巴市汽修公司的房地产为上述贷款进行抵押，并进行了抵押登记（他项权利证号为巴登他项2013第XXX号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第XXX号）；房屋抵押的主债权数额为1960万元，土地抵押的主债权数额为1540万元。同日，八一支行与李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订了《保证合同》，李兴华、丁凤玲还向八一支行出具了《保证担保承诺书》，约定由李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲在3500万元的限额内为上述债务承担连带保证责任。次日，巴市汽修公司与八一支行签署了《借款借据》，八一支行向巴市汽修公司支付了3500万元贷款。之后，河套农商行、金子峰公司、五原县农村信用合作联社三方签订了《借款担保协议》，约定金子峰公司以自己在五原县农村信用合作联社中价值437万元的股权为上述债务承担质押责任，金子峰公司同时承诺为上述债务承担连带保证责任。2014年3月21日，巴市汽修公司向八一支行递交了《贷款展期申请书》，请求将贷款展期至2015年3月10日，河套农商行同意了巴市汽修公司的申请。其后，巴市汽修公司于2014年3月27日偿还借款本金3370192.38元；2014年3月28日偿还借款本金129807.62元;2018年2月28日，偿还借款本金5737.95元，尚欠借款本金31494262.05元。借款到期后，经河套农商行多次催要，巴市汽修公司一直拖欠未还。一审法院认为，全面履行合同是当事人的法定义务。河套农商行依照合同约定向巴市汽修公司全额发放了贷款，履行了合同义务；而巴市汽修公司自借款后，只偿还了借款本金3505737.95元，尚欠借款本金31494262.05元及利息一直未还，已经构成违约，其应当履行按约偿还借款本息的义务，并承担合同约定的违约责任。根据合同约定，巴市汽修公司除应当偿还贷款本息外，逾期后还应当向河套农商行支付约定利息50%的逾期罚息；而双方关于逾期罚息的约定并不违反法律规定，一审法院予以支持；本案中，河套农商行在诉讼请求中关于罚息的计算与合同约定的罚息标准一致，且不违反法律规定，一审法院予以支持。为确保案涉借款合同的履行，河套农商行与巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订了相关的抵押合同、保证合同。在巴市汽修公司不能全面履行合同义务时，作为担保人，巴市汽修公司、金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲应当及时履行担保义务，使债权人的权利得以实现，为此，各担保人应当在合同约定的各自承担的担保责任范围内履行担保义务，亦即巴市汽修公司应当在抵押的房地产范围内，以房屋的变价款，在1960万元的限额内、以土地的变价款在1540万元的限额内向河套农商行承担抵押责任。同时，金子峰公司应当在价值437万元股权的范围内向河套农商行承担质押责任，并对巴市汽修公司的全部债务承担连带保证责任；由于河套农商行未向金子峰公司主张质押权，本案对金子峰公司的质押行为不作调整。李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲应当根据合同约定，在3500万元的范围内，对河套农商行承担连带保证责任。本案中，保证人金子峰公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲为承担连带保证责任的保证人，在保证期间内，河套农商行多次向李兴华主张权利，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，权利人向其中某一保证人主张权利，其效力及与其他承担连带责任的保证人，因此河套农商行请求其他保证人承担保证责任未超过保证期间。同时根据《中华人民共和国担保法》的规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上所述，河套农商行的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第七十五条二项之规定判决：一、巴市汽修公司偿还河套农商行借款本金31494262.05元及利息(以31494262.05元为基数，自2013年3月30日至2014年3月28日,按月息12.60‰计算；自2014年3月29日至2015年3月10日,按月息11.07‰计算；自2015年3月11日起至结清之日止,按月息18.90‰计算)；以上款项于判决生效后十日内付清。二、巴市汽修公司以抵押的房地产（他项权利证号为巴登他项2013第XXX号、巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第XXX号）为基础，以房屋的变价款，在1960万元的限额内、以土地的变价款在1540万元的限额内向河套农商行承担抵押责任；三、金子峰公司为上述借款本息承担连带保证责任；李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲在3500万元的限额内对上述借款本息承担连带保证责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。四、驳回河套农商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199271元，由巴市汽修公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明，八一支行与巴市汽修公司签订的两份《抵押合同》均在第一条第2项约定，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。八一支行与李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订的《保证合同》第二条约定，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点：巴市汽修公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲担保责任的承担问题。本案各方当事人均对一审判决确认巴市汽修公司偿还河套农商行借款本金31494262.05元及利息的数额无异议，本院依法予以确认。八一支行与巴市汽修公司签订的《抵押合同》及《城镇国有土地使用权抵押合同书》、《土地使用权抵押担保借款合同》，约定了巴市汽修公司以其房地产为涉案贷款进行抵押，并进行了抵押登记，系双方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。在上述的两份《抵押合同》中约定的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，河套农商行有权主张按照抵押合同约定的担保范围内的全部债权行使优先受偿权。本案虽巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第XXX号记载的债权数额与抵押合同约定的担保范围不一致，但应以约定的担保范围为准。故河套农商行上诉请求对巴市汽修公司抵押的房产所得变价款在1960万元本金及利息范围内承担还款责任的主张予以支持。在巴登他项2013第118号中载明了该抵押土地的权属性质为国有，使用权类别是划拔，但巴彦淖尔市国土资源登记局为其办理了抵押登记，故河套农商行上诉请求对巴市汽修公司抵押的土地使用权变价款在1540万元本金及利息范围内享有优先受偿权，本院予以支持。八一支行与李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲签订的《保证合同》为各方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。该合同约定的保证人担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定，及李兴华、丁凤玲向八一支行出具的《保证担保承诺书》内容，河套农商行请求李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲对涉案的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等费用承担连带保证责任的上诉主张成立，本院应予以支持。根据《保证合同》约定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定，本案的保证期间为主债务履行期届满之日起二年。在借款到期后，八一支行在保证期间内曾多次向保证人李兴华发出《催款通知书》主张权利。根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定，河套农商行请求保证人李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲承担保证责任未超过保证期间。李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲认为保证人已经过了保证期间，不应承担保证责任的理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民初13号民事判决第一项，即“巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司偿还巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金31494262.05元及利息(以31494262.05元为基数，自2013年3月30日至2014年3月28日,按月息12.60‰计算；自2014年3月29日至2015年3月10日,按月息11.07‰计算；自2015年3月11日起至结清之日止,按月息18.90‰计算)；以上款项于判决生效后十日内付清”；二、撤销巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民初13号民事判决第四项；三、变更巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民初13号民事判决第二项为巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司对巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司抵押的他项权利证号为巴登他项2013第XXX号土地使用权变价款在1540万元的本金及利息范围内享有优先受偿权；巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司对巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司抵押的巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第XXX号房屋变价款在1960万元本金及利息范围内享有优先受偿权;四、变更巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民初13号民事判决第三项为巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司、李兴华、丁凤玲、祁建平、白春玲对上述第一项的借款本息数额承担连带保证责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。一审案件受理费199271元，由巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司负担；二审案件受理费199271元，由巴彦淖尔市汽车修理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  汪海波审判员  刘 杨审判员  裴 彪二〇一九年十一月一日书记员  胡 琨