甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初8870号 原告：张掖市住房公积金管理中心，住所张掖市甘州区，统一社会信用代码XXX。 法定代表人：殷某，该管理中心主任。 委托诉讼代理人：孟某，甘肃金厦律师事务所律师。 被告：刘某，男，1971年5月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：李某，女，1973年10月14日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 原告张掖市住房公积金管理中心与被告刘某、李某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市住房公积金管理中心委托诉讼代理人孟某到庭参加诉讼，被告刘某、李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。。 原告张掖市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令宣布合同提前终止，被告立即向原告偿还借款本金313976.36元、利息14845.63元、罚息1800.03元，合计330262.02元，并利随本清至本息还清之日止；2.若二被告不能立即还款，原告申请法院依法处置二被告所有的的位××区的房屋，所得价款优先偿还本案案件款；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月25日，二被告与原告签订了《住房公积金个人住房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，合同约定二被告向原告市直管理部借款330000元，借款期限为228个月，借款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，被告将自己所有的的位××区的房屋抵押给原告市直管理部。合同签订后，原告市直管理部委托中国农业银行股份有限公司张掖城关支行向被告发放了该笔贷款，但被告并未按照合同约定向原告还款，截止2019年9月10日欠原告借款本金313976.36元、利息14845.63元、罚息1800.03元，共计330622.02元。为维护原告自身合法权益，现依法提起诉讼。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告偿还借款本金313976.36元、利息14845.63元、罚息1800.03元，合计330622.02元，并利随本清。 被告刘某、李某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告刘某、李某系夫妻关系。2016年11月25日，被告刘某作为借款人（甲方）、原告市直管理部作为贷款人（乙方）、被告刘某、李某作为担保人（丙方），三方签订《住房公积金个人住房担保借款合同》一份，约定：甲方因解决个人住房问题，向乙方申请住房公积金个人住房贷款，借款金额为330000元，借款期限为228个月，具体日期以受托银行贷款发放凭证时间为准，借款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，还款方式为等额本息按月还款；丙方以房产抵押为甲方贷款提供连带责任保证，担保范围为该合同项下借款的本金、利息、罚息、复息及乙方为实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费等），担保期限为本合同的借款期限，借款期满后，若甲方未能还清借款本息造成逾期的，逾期期间担保人依然承担担保责任，直至还清借款本息；甲方如未按合同约定时间归还贷款本息，乙方按人民银行规定对逾期贷款本金在借款合同利率水平上加收50%的罚息。同时约定在合同有效期内借款人、担保人恶意违反本合同条款的，乙方有权宣布合同提前终止，要求甲方、丙方提前清偿借款应付本息（含罚息）。同日，被告刘某、李某作为甲方（抵押人）、原告市直管理部作为乙方（抵押权人），双方签订《房地产抵押合同》一份，约定：甲方为申请贷款自愿将坐落在××区的房地产（甘（2016）张掖不动产权第0001781号）抵押于乙方，抵押期满，借款人不能清偿债务，经甲、乙双方协商可以通过司法拍卖等方式处分抵押房地产，乙方有优先受偿权。合同签订当日，原告委托中国农业银行股份有限公司张掖分行向被告刘某发放贷款330000元，借款到期日期为2035年11月25日，月利率2.708‰，每月还款1941.78元。2016年11月23日，原告市直管理部作为权利人，被告刘某作为义务人，双方就上述抵押物在张掖市国土资源局办理了甘（2016）张掖市不动产证明第0005280号不动产登记证明。贷款发放后，被告刘某按约偿还至2018年3月后，再未履行还款义务，截止2019年9月10日，被告尚欠原告借款本金313976.36元、利息14845.63元、罚息1800.03元，合计330622.02元。 以上事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述及原告提交的《住房公积金个人住房担保借款合同》、结婚证复印件、委托通知书（存根）、委托贷款发放单、还款明细、逾期清单、《房地产抵押合同》、不动产登记证明在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且相关抵押财产依法办理了抵押物登记，合同依法成立并有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告即按照合同约定向被告刘某履行了发放借款的义务，被告刘某理应按照合同约定及时足额偿还借款，其不按合同约定按期偿还借款本息的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，达到双方约定终止合同的条件，原告有权宣布合同提前终止及借款提前到期，因双方在借款合同中对利息、逾期利息的承担方式均有明确的约定，且符合法律规定，故对原告要求提前终止与被告签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》，并要求被告偿还借款本金313976.36元、利息14845.63元、罚息1800.03元，合计330622.02元、利随本清的诉讼请求，本院予以支持。被告李某作为被告刘某的配偶，亦在合同上签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，上述债务应为夫妻共同债务，故被告李某应对上述债务承担共同还款的义务。 关于原告主张对抵押物行使优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原告与被告刘某、李某签订了《房地产抵押合同》，约定由被告刘某、李某以其位于××区的房地产（甘（2016）张掖不动产权第0001781号）为被告刘某向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原、被告签订的《房地产抵押合同》自登记之日生效，原告作为该房屋他项权利人，享有优先受偿的权利，即在被告刘某不能履行上述还款义务时，原告依法有权行使担保物权，以实现其对被告刘某所享有的债权，故对原告要求对被告刘某、李某所有的的位××区房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告刘某、李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，由此可能造成的不利后果，依法由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告张掖市住房公积金管理中心与被告刘某、李某于2016年11月25日签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》； 二、被告刘某、李某偿还原告张掖市住房公积金管理中心借款本金313976.36元、利息14845.63元、罚息1800.03元，合计330622.02元，限于本判决生效后一个月内付清，并利随本清； 三、若被告刘某在上述付款期限内未履行完付款义务，原告张掖市住房公积金管理中心对被告刘某、李某抵押的的位××区的房地产（甘（2016）张掖不动产权第0001781号）予以折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6254元，减半收取3127元，由被告刘某、李某负担。原告已交纳，由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费3127元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 方建设 二〇一九年十一月二十日 法官助理 王 婧 书 记 员 李风风