黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0205民初706号原告：齐齐哈尔众和资产经营有限公司，住所地：齐齐哈尔市铁锋区龙华路。法定代表人：邵若尘，该公司经理。委托诉讼代理人：王福龙，该公司职员。委托诉讼代理人：孙浩，该公司职员。被告：黄秋玲。委托诉讼代理人：肖华荣，黑龙江卓唯律师事务所律师。被告：康会林。委托诉讼代理人：肖华荣，黑龙江卓唯律师事务所律师。被告：黄志刚。委托诉讼代理人：肖华荣，黑龙江卓唯律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市节能型煤厂，住所地：齐齐哈尔市昂昂溪区水师镇。法定代表人：黄志刚。原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司（以下简称众和公司）与被告黄秋玲、康会林、黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众和公司的委托诉讼代理人王福龙、孙浩，被告黄秋玲及被告黄秋玲、康会林、黄志刚的共同委托诉讼代理人肖华荣到庭参加诉讼，齐齐哈尔市节能型煤厂经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告众和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄秋玲、康会林偿还借款本金960000.00元，利息485027.04元，本息合计1445027.04元，利息计算至给付完毕之日为止；2.判令被告黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂承担连带清偿责任；3.如被告不能偿还借款，拍卖、变卖抵押房产，原告优先受偿。4.由被告承担诉讼费。事实与理由：2016年6月29日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社昂昂溪信用社与被告黄秋玲签订借款及抵押合同，约定：被告借款960000.00元，借款期限为2016年6月29日至2017年6月28日止，利率8.275‰。被告黄秋玲以水师村的自有房屋作抵押并办理了抵押登记，被告黄志刚用水师村自有房屋提供担保并办理抵押登记，被告齐齐哈尔市节能型煤厂用水师村自有房屋提供担保并办理了抵押登记，合同签订当日，被告黄秋玲、康会林、黄志刚出具了共同还款承诺书，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社昂昂溪信用社履行了合同义务，向被告贷款960000.00元，合同到期后，被告不能偿还借款本息，截止目前，共欠本金960000.00元，利息485027.00元。2019年6月29日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社昂昂溪信用社与原告签订债权转让合同，将对被告的债权转让给原告，并将债权转让一事通知了被告。基于上述事实，原告向法院起诉，请求依法维护原告的合法权益。被告黄秋玲、康会林、黄志刚共同辩称，不同意原告的诉讼请求，原告没有按照2016年6月29日签订的个人抵押借款合同约定，向黄秋玲发放贷款，原告无权以2016年6月29日的合同向本案的各被告人主张权利。被告齐齐哈尔市节能型煤厂未提交书面答辩意见，也未出庭口头答辩。原告众和公司向法庭提交如下证据材料：（一）借款合同一份、借款凭证一份。拟证明问题：借款的事实。被告黄秋玲、康会林、黄志刚表示对借款合同真实性无异议，对借款凭证的真实性有异议，认为该借款凭证系复印件，该凭证上加盖的印章与当时贷款发放主体不一致。（二）债权转让合同一份、通知回执一份。拟证明问题：2016年6月29日的借款合同项下的所有权利转让给了众和公司。被告黄秋玲、康会林、黄志刚对该组证据有异议，认为债权转让合同签订的时间为2019年6月30日，通知的时间是2019年6月28日，当时还没有签订债权转让合同，为什么先通知。（三）房产证复印件三份、他项权证复印件三份、土地证复印件二份。拟证明问题：本次借款的抵押财产依法拍卖后众和公司应优先受偿。被告黄秋玲、康会林、黄志刚表示对证明问题有异议，认为没有体现出抵押期限，没有抵押期限的，债权到期日视为抵押期限，由于没有在债权到期日主张抵押权，抵押权消灭，众和公司不再享有优先受偿权。经审查，对上述证据予以确认。被告黄秋玲、康会林、黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂未向法庭提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，黄秋玲、黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂共同与齐齐哈尔市市区农村信用合作联社昂昂溪信用社（现为齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行）签订个人担保借款合同，黄秋玲为借款人，黄秋玲本人及黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂以名下房屋为黄秋玲的借款提供担保，并办理了抵押权登记，取得了房屋他项权利证书。康会林在黄秋玲签字下方的财产共有人处签字。该合同编号为270511606290149，借款金额为960000.00元，借款期限为2016年6月29日至2017年6月28日，月利率8.275‰，还约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，及对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2019年6月28日，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行通知黄秋玲，其将该借款合同项下的债权转让给了众和公司。2019年6月29日，众和公司与齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行（原齐齐哈尔市市区农村信用合作联社昂昂溪信用社）签订债权转让合同。另，众和公司明确其诉讼请求中主张的利息包括正常利息、逾期利息、复息利息。本院认为，本案系债权转让合同纠纷案件，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行与黄秋玲之间存在借款合同关系，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司昂昂溪支行将该合同债权转让给了众和公司，并通知了黄秋玲，符合法律规定，众和公司作为债权的受让方，有权要求黄秋玲向其履行还款付息义务，对众和公司要求黄秋玲给付借款本金960000.00元的请求，予以支持。对于众和公司主张的利息，众和公司主张的利息包括正常利息、逾期利息、复息利息，关于正常利息，即借款期内的利息，借款期限为2016年6月29日至2017年6月28日，月利率8.275‰，确认为95328.00元[960000.00元×（8.275‰×12月）]；对于逾期利息，合同约定，从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，因此，从2017年6月29日开始，以本金960000.00元为基数，按月利率12.4125‰计算逾期利息，至借款偿还完毕时止；对于复息利息，虽然借款合同约定了对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，但该合同未约定计算周期，即结息日，主张复利缺乏依据。对于众和公司要求康会林承担还款责任的请求，康会林非借款人，其仅在借款合同的财产共有人处签字，系对黄秋玲以共有财产进行担保的确认和认可，康会林无还款责任，对众和公司的该主张不予支持。对于众和公司主张对抵押房产的优先受偿权，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。黄秋玲本人和黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂分别以各自名下的房产为黄秋玲借款提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押担保具有法律效力。众和公司对抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂承担抵押担保责任后，享有向黄秋玲追偿的权利。对于黄秋玲、康会林、黄志刚代理人所主张的未约定抵押期限，抵押权已消灭的意见，该意见不符合法律规定，抵押权消灭的法定情形包括主债权全部偿还、抵押权实现、抵押物消灭等，有无抵押期限并不导致抵押权消灭，对黄秋玲、康会林、黄志刚代理人的该意见不予采纳。对于众和公司主张黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂承担连带清偿责任的请求，黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂系担保人，担保方式为抵押，仅以抵押财产为限承担担保责任，众和公司要求承担连带清偿责任，没有依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、黄秋玲在本判决生效之日起十日内偿还齐齐哈尔众和资产经营有限公司借款本金960000.00元；二、黄秋玲在本判决生效之日起十日内偿还齐齐哈尔众和资产经营有限公司借款利息95328.00元，并自2017年6月29日开始，以本金960000.00元为基数，按月利率12.4125‰计算逾期利息，至借款偿还完毕时止；三、齐齐哈尔众和资产经营有限公司就上述第一、二项所确定的借款本息对位于XX镇XX村的产权证号分别为XXX（户名黄秋玲）、XXX（户名黄志刚）、XXX（户名齐齐哈尔市节能型煤厂）的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂承担抵押担保责任后，有向黄秋玲追偿的权利；四、驳回齐齐哈尔众和资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17805.24元，减半收取8902.62元，实际收取8902.62元，由齐齐哈尔众和资产经营有限公司负担638.62元、由黄秋玲、黄志刚、齐齐哈尔市节能型煤厂负担8264.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  郭来生二〇一九年十一月二十五日书记员  栾曲宝