湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2550号上诉人（原审被告）：麻城市黄土岗镇严家畈社区居民委员会。法定代表人：严才彬，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：董柳红，湖北博林律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：江淑俭，男，1973年6月27日出生，汉族，经商，湖北省麻城市人，住麻城市。被上诉人（原审原告）：彭杰，男，1975年8月18日出生，汉族，经商，湖北省黄冈市黄州区人，被上诉人（原审原告）：李文涛，男，1967年1月22日出生，汉族，湖北省武汉市洪山区人，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：张钊，男，1976年10月11日出生，汉族，务工，湖北省武汉市洪山区人，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：李小定，男，1968年4月4日出生，汉族，务工，湖北省武汉市洪山区人，住武汉市洪山区。上诉五被上诉人的共同委托诉讼代理人：邓岳，湖北光程律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人麻城市黄土岗镇严家畈社区居民委员会（以下简称“严家畈居委会”）因与被上诉人江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定土地租赁合同纠纷一案，不服湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181民初1135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。严家畈居委会上诉请求：撤销一审判决，并驳回五被上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：五被上诉人并非本案的适格原告，《集体土地使用和流转协议》系由严家畈居委会与湖北圣农丰成生物科技有限公司签订，五被上诉人不是合同的签订主体。江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，五人的原告主体资格适当，具有诉权，请求二审法院驳回严家畈居委会的上诉，维持原判。江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定向一审法院起诉请求：1、判决严家畈居委会向江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定返还湖北圣农丰成生物科技有限公司交纳的租赁费人民币10万元并支付相应的资金占用费（自2012年9月8日起按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2、本案诉讼费由严家畈居委会承担。一审法院认定事实：2011年4月26日，湖北圣农丰成生物科技有限公司成立。江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定为该公司的股东，该公司的经营范围为：生物工程技术研究、开发及技术服务；农林产品（不含蚕茧、烟叶、危险化学品）种植、收购、粗加工、销售及技术服务；其他农业项目投资。2011年6月10日，湖北圣农丰成生物科技有限公司（协议的甲方）与黄土岗镇石香炉村民委员会（协议的乙方）签订《集体土地使用和流转协议》一份，双方就石香炉村现有的一块集体土地（以勘定的土地四至平面图为准）和土地上的建筑物、附属物的使用权和所有权的流转达成协议，协议约定：“1、协议标的物：106国道旁石香炉街，原石香炉小学，共计5.38亩。以麻城市土地局土地测量队实际勘定的面积为准。2、甲方向乙方支付人民币壹拾万元整，含土地使用费、土地建筑物和附着物的处置费。本协议签订后乙方无条件配合甲方办理土地使用权证的相关证件…4、甲乙双方友好合作，乙方提供必要的便利支持，含出路修整、水电配置、周边村民等方面的协调，自第四年起甲方向乙方每年支付人民币伍仟元的服务补贴，连续补贴16年为止，甲方视服务质量保留服务费的增减权利。原则上按每3年上浮10%计算。5、自协议签订之日起30日内勘定平面图和四至范围，作为合同的附件，具有同等法律效应…”协议签订后，黄土岗镇石香炉村民委员会于2012年9月8日出具收款收据，收取湖北圣农丰成生物科技有限公司交纳的“村部及土地转让费”10万元。2015年6月12日，湖北圣农丰成生物科技有限公司经股东会决议注销，并办理了注销登记。2015年11月，黄土岗镇石香炉村民委员会与黄土岗镇严家畈村民委员会合并，成立严家畈居委会。因湖北圣农丰成生物科技有限公司在协议签订后未按照协议约定对土地进行使用，该土地及土地上附着物无人管理，严家畈居委会遂诉至麻城市人民法院，麻城市人民法院作出（2018）鄂1181民初1881民事判决书，解除了双方签订的《集体土地使用和流转协议》，该判决已发生法律效力。一审法院认为，本案原黄土岗镇石香炉村民委员会和原湖北圣农丰成生物科技有限公司签订的《集体土地使用和流转协议》是双方当事人的真实意思，依法成立并生效，双方当事人均应当遵照执行。协议第2条约定“甲方向乙方支付人民币壹拾万元整，含土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费。本协议签订后乙方无条件配合甲方办理土地使用权证的相关证件。”依协议约定，原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳的10万元包括土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费，并不完全为土地的租金，还包含对地面建筑物和附着物的处置等费用。本案双方当事人对土地租金在协议中并没有明确约定，但协议第4条约定“自第四年起甲方向乙方每年支付人民币伍仟元的服务补贴，连续补贴16年为止，甲方视服务质量保留服务费的增减权利。原则上按每3年上浮10％计算”，该条实际为双方对租金的约定，即每年由原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳租金5000元，每3年上浮10％。由于双方签订的协议已被一审法院（2018）鄂1181民初1881号民事判决书依法解除，双方当事人的权利义务已经终止。对于地上建筑物及其附着物五原告已无法取得并进行处置，对该10万元被告在扣除江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定应支付的租金后剩余部分应当进行返还。对于解除合同之前的租金江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定则须进行支付，结合本案的实际情况，本案的租金应自2011年6月计至2018年12月，共计计算7.5年，前3年每年为5000元，第4-6年递增10％为每年5500元，2017年6月至2018年12月共1.5年的租金为9075元，7.5年的租金共计40575元。在扣除租金后，严家畈居委会应当向江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定返还59425元。对于江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定诉请的资金占用费因双方当事人并未进行约定，故不予支持。对于严家畈居委会辩称江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定在公司解散时公司债权、债务已清算完毕的抗辩意见，一审法院认为，公司解散时制作的清算报告等是提交给公司登记注册部门的，并不能导致公司在结算前的债权债务的消失，江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定仍需对公司解散前的债权债务依法对外进行追索和偿还，故对严家畈居委会的上述抗辩意见一审法院不予支持。综上，遂判决：一、严家畈居委会于判决书生效后十日内向江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定返还租赁费59425元；二、驳回江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定的其他诉讼请求。案件受理费2300元减半收取1150元由严家畈居委会负担683元，由江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定负担467元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，本案争议焦点系江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定五人的原告诉讼主体是否适格的问题。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款规定：“公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配”。即公司清算后的剩余财产归全体股东享有。公司在注销登记后尚未处理的债权不因公司的注销登记而消灭，该债权属于剩余财产范畴，应由全体股东享有。综上，江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定五人作为湖北圣农丰成生物科技有限公司原股东可以向严家畈居委会主张湖北圣农丰成生物科技有限公司应当享有的债权。江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定五人具有原告诉讼主体资格。综上所述，严家畈居委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1286元，由麻城市黄土岗镇严家畈社区居民委员会负担。本判决为终审判决。审判长 骆 骥审判员 樊 军审判员 胡美琴二〇一九年十一月二十八日书记员 刘 雄