西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初16390号原告李银，女，1986年9月21日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人张乐，陕西秦岳律师事务所律师。委托代理人李秀梅，陕西秦岳律师事务所实习律师。被告西安亿中豪企业咨询有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码91610112MA6U5X6B05。法定代表人项正江，执行董事兼总经理。委托代理人张玮东，陕西策盈律师事务所律师。原告李银与被告西安亿中豪企业咨询有限公司（以下简称西安亿中豪公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李银及委托代理人张乐，被告西安亿中豪公司的委托代理人张玮东、法定代表人项正江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李银向法院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的4万元购房款项。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月1日原告入职被告处从事房产销售工作。被告法定代表人项正江对公司员工宣传公司实力及人脉关系，让其销售外地房产。其中公司对外销售的房产有位于新疆库尔勒的家园小区，项正江宣传房子有增值空间，员工也可以购买。故原告决定购买该小区房屋。在2019年7月7日、7月8日原告分两笔向被告公司监事舒盼盼转账共计4万元，用于预定购买新疆库尔勒市XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，被告未与原告签订协议。被告公司于2019年7月7日出具收据一张，加盖西安亿中豪公司公章。原告于2019年7月13日离职。后原告查询西安亿中豪公司无房地产经营资质，且被告并未向原告提供涉案房屋的任何销售手续，原告认为存在风险，故于2019年7月30日到被告处要求退款，被告法定代表人项正江明确告知不予退还。原告与被告多次协商未果后诉至法院，请求判如所请。被告西安亿中豪公司辩称，第一，涉案房屋系地产开发商尉犁县家园房地产开发有限公司授权河北冠雅房产经纪有限公司代理销售，再由河北冠雅房产经纪有限公司授权委托给陕西亿中豪营销策划有限公司（以下简称陕西亿中豪公司）代理销售。陕西亿中豪公司与西安亿中豪公司均为项正江注册登记，法定代表人均为项正江，且注册地均位于西安市未央区XX路XX号XX公馆XX幢XX室，两公司的公章由项正江共同管理。陕西亿中豪公司的经营范围主要为房地产中介服务和房地产代理销售，其公司的经营范围主要为文化交流活动的策划和企业管理咨询等。原告的购房款由陕西亿中豪公司收取，出具的4万元收据本应加盖陕西亿中豪公司公章，但因工作人员疏忽错误加盖了西安亿中豪公司的公章。原告以其公司无经营权限为由向工商行政部门进行投诉，经工商行政部门调查，确认投诉事实失实，其并非无权经营，实为工作人员误盖公章。其并非本案适格被告。第二，原告本为陕西亿中豪公司的员工，了解涉案房屋的相关情况。原告自愿认购涉案房屋，并在前期积极配合公司办理购房手续。原告与陕西亿中豪公司之间的法律关系合法有效。第三，陕西亿中豪公司代为销售家园小区的模式为：意向客户预先交纳5000元定金确定房源，给予意向客户2天的犹豫期，交纳后2天内反悔公司退还定金，否则客户继续补交至4万元，其中1万元转为购房定金，3万元为服务费，如意向客户直接交付1万元定金、3万元服务费，则不再享有犹豫期，必须按照合同约定履约，否则定金和服务费不退还。2019年7月7日原告向陕西亿中豪公司转账1万元，7月8日转账3万元，出具的收据中明确标注收到原告的4万元，其中1万元为定金，3万元为手续费，并注明已过犹豫期、不可退。随后陕西亿中豪公司将全部款项转至河北冠雅房产经纪有限公司法定代表人张丽娜的账户。原告对该销售模式心知肚明，并配合公司提供了办理按揭及过户的相关手续。现原告无正当理由单方终止合同，属严重违约行为，原告无权要求返还定金。双方已明确客户无故终止合同的法律后果就是定金和服务费不退还。经审理查明，2019年6月20日尉犁县家园房地产开发有限责任公司作为甲方与河北冠雅房产经纪有限公司作为乙方签订协议书，双方对库尔勒市新城辖区XX路XX号XX小区房产代理销售达成协议，约定15号楼、18号楼、19号楼的20套房产单价为每平方米3600元；乙方在签订协议之日起支付给甲方10万元保证金，待商贷客户首付款付清后退还50%的保证金，剩余50%的保证金待20套房产中商贷客户银行全部面签完毕后7-10日内给予退还；乙方需在两个月内销售完以上20套房源，一次性客户付款需在2个月内全款付清，商业贷款客户首付款需在2个月之内付清，如在2个月内乙方无法销售完以上20套房源，保证金不予退还；起止时间为2019年6月20日起至2019年8月21日止。2019年6月21日河北冠雅房产经纪有限公司作为甲方与陕西亿中豪公司作为乙方签订协议书，双方对库尔勒市新城辖区XX路XX号XX小区房产代理销售达成协议，约定乙方为甲方分销方；每套房产客户需付3万元中介信息服务费，甲方收取1万元，乙方收取2万元；甲方提供房源信息，服务客户直接对接开发商及帮助客户办理房产相关手续事宜，只给乙方沟通乙方客户资料事宜；乙方独立开发客户，开发费用由乙方自行承担，乙方客户事宜全部由乙方自行处理，并整理办理房产相关材料；协议有效时间为2019年6月21日至2019年8月21日。2019年7月7日原告向舒盼盼转款1万元，7月8日向舒盼盼转款3万元。西安亿中豪公司向原告出具收据一张，载明“今收到李银4万元  其中1万元为家园小区15-3-802定金 3万元为手续费  此单已过犹豫期 不可退”。原告称其于2019年7月1日入职西安亿中豪公司，从法定代表人项正江处了解到房源信息并支付了1万元定金及3万元手续费，后其查询发现西安亿中豪公司并不具备代理销售房产的资质，故决定不再继续购买涉案房屋并要求西安亿中豪公司退款，后其于2019年7月13日从西安亿中豪公司离职。西安亿中豪公司称原告实际为陕西亿中豪公司的员工，从事房屋销售工作，销售的就是涉案房屋所在小区的部分房屋。经查，陕西亿中豪公司与西安亿中豪公司的法定代表人均为项正江，注册地均为西安市未央区XX路XX号XX幢XX室，舒盼盼为西安亿中豪公司的监事、陕西亿中豪公司的股东。陕西亿中豪公司的经营范围为房地产营销策划，房地产中介服务，房地产代理销售，房地产开发，房地产信息咨询等。西安亿中豪公司的经营范围为文化交流活动的组织策划，企业管理咨询，商务信息咨询，企业品牌形象设计、企业营销策划等。2019年8月8日陕西亿中豪公司向李银邮寄律师函，记载李银7月30日因单方面原因告知亿中豪公司放弃购房的行为已经构成严重违约，1万元定金及3万元手续费不予退还，亿中豪公司保留因李银违约造成房产滞销损失及房产更名的2万元损失之追偿权以及赔偿因恶意举报遭受调查致使公司正常运营全部损失的权利，以上损失暂时预估为12万元。另，根据西安亿中豪公司提交的微信聊天记录可知李银自2019年7月3XX沟XX房相关事宜，原告称南华兰为西安亿中豪公司的财务人员。以上事实，有收据，转账凭证，微信聊天记录，入职登记表，协议书，当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公司应当在经过登记的经营范围内从事经营活动。原告提交的收据上盖有西安亿中豪公司的公章，收据上手写部分亦书写为西安亿中豪公司，西安亿中豪公司称章子系误盖本院不予采信。且即使误盖属实，亦属西安亿中豪公司与陕西亿中豪公司的内部经营管理问题，不能免除西安亿中豪公司对外经营应承担的责任。依据收据可以认定系西安亿中豪公司收取了原告购买涉案房屋的1万元定金及3万元手续费，但西安亿中豪公司并不具备房地产代理销售的资质，应向原告退还收取的款项。原告称其为西安亿中豪公司的员工，但原告从事的是房产销售工作，由此可知西安亿中豪公司与陕西亿中豪公司的法人、经营场所一致，人员机构存在混同的情形。根据西安亿中豪公司提交的证据显示陕西亿中豪公司具备销售涉案房屋的资质和权利，本案中所涉房屋房源信息真实。原告作为房产销售人员，应对其所销售的房屋情况及公司的销售模式较为了解，且2019年7月3日至2019年7月30日期间原告也一直与公司财务人员协商办理购买房屋的按揭事宜，后因原告自身原因不再继续购买涉案房屋。虽证据显示原告的1万元定金及3万元手续费系由西安亿中豪公司收取，但实际并不影响原告继续购买涉案房屋。综上，本院酌情判令西安亿中豪公司向原告退还3万元。依据《中华人民共和国公司法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告西安西安亿中豪企业咨询有限公司于本判决生效之日后十日内支付原告李银3万元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告已预交），现由原告李银承担200元，由被告西安亿中豪企业咨询有限公司承担600元，于上述款项给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      任瑞鑫   二○一九年十一月十二日 书  记  员       张  锐