河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初4328号 原告：石家庄市藁城农村信用合作联社，住所地河北省石家庄市藁城市廉州路**。 法定代表人：罗向军，该社理事长。 委托代理人：孟秀艳，该社职工。 被告：郝贞，女，1964年9月15日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 被告：石同社，男，1954年10月20日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 被告：郝守仁，男，1935年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 原告石家庄市藁城农村信用合作联社（以下简称藁城联社）与被告郝贞、石同社、郝守仁借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告郝贞、石同社、郝守仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 藁城联社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郝贞立即偿还借款本金及利息合计986453.27元；2.请求依法判令被告石同社对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、请求依法判令被告郝守仁对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、请求依法判令三被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告郝贞于2013年9月9日签订了合同编号为藁城联社农信借字2013第13102013552651号个人借款合同，与被告石同社于2013年9月9日签订合同编号为藁城市联社农信抵字2013第13102013228460号抵押合同，与被告郝守仁于2013年9月9日签订了合同编号为藁城市联社农信抵字2013第13102013228454号抵押合同。原告于合同签订后，2013年9月11日向被告支付了59万元。贷款发放后，根据合同的约定，被告郝贞从原告处贷款59万元，借款用处为购玉米，期限为自2013年9月9日至2015年9月8日，贷款利率为8.4‰，还款方式为按月结息，到期还本。该笔贷款由2014年7月份开始不按时归还利息，贷款已逾期，现欠本金及利息合计986453.27元。多次催款，被告不按合同约定归还利息和本金。被告石同社、郝守仁对贷款本金、利息及贷款人实现债权的费用承担连带清偿责任。为保护原告的合法权民事权益，维护正常金融秩序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告郝贞、石同社、郝守仁未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月9日,原告与被告郝贞签订合同编号为（藁城市农村信用合作联社）农信借字（2013）第13102013552651号《个人借款合同》,约定：郝贞向藁城联社借款伍拾玖万元；借款用途为购玉米；借款期限为2013年9月9日起至2015年9月8日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率按月利率8.4‰计算；计息：贷款利息自贷款转存到郝贞存款账户之日起计算；还款：按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日；借款人的权利和义务:按照本合同的约定取得和使用借款。按时足额还本付息；贷款人的权利和义务：借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或费用；违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；费用的承担：与本合同有关的公证费、保险费、律师费等以及其他藁城联社为实现债权的费用均由郝贞承担。 2013年9月9日，抵押人石同社与藁城联社签订藁城市联社农信抵字（2013）第13102013228460号抵押合同，为确保郝贞（以下简称债务人）与藁城联社签订的编号为藁城市联社农信借字（2013）13102013552651号的《个人借款合同》的履行，保障藁城联社债权的实现，抵押人愿意为债务人与藁城联社依主合同所形成的债务提供低押担保。约定：石同社以本合同抵押物清单所列之财产设定抵押；如果抵押财产价值已经或可能减少影响藁城联社债权实现，石同社应按照藁城联社要求提供新的担保；担保范围：主合同项下的本金叁拾伍万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向藁城联社支付的其他款项、藁城联社为实现债权与担保权利而发生的费用；抵押财产登记：双方应于本合同签订后7个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，藁城联社有权处分抵押财产；藁城联社处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退换石同社。抵押财产清单：抵押财产名称：石同社房产，证书编号：1013116888，处所：工业路中段南2-1-301，建筑面积120.12平方米。合同签订后，抵押人石同社于2013年9月9日在藁城市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，证号为藁房他证廉州镇字第××号，房屋他项权利人为藁城市农村信用合作联社，房屋所有人为石同社，房屋所有权证号为1013116888，房屋坐落藁城市城南政府区工业路中段路南公安局楼。 2013年9月9日，抵押人郝守仁与藁城联社签订藁城市联社农信抵字（2013）第13102013228454号抵押合同，为确保郝贞（以下简称债务人）与藁城联社签订的编号为藁城市联社农信借字（2013）13102013552651号的《个人借款合同》的履行，保障藁城联社债权的实现，抵押人愿意为债务人与藁城联社依主合同所形成的债务提供低押担保。约定：郝守仁以本合同抵押物清单所列之财产设定抵押；如果抵押财产价值已经或可能减少影响藁城联社债权实现，郝守仁应按照藁城联社要求提供新的担保；担保范围：主合同项下的本金贰拾肆万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向藁城联社支付的其他款项、藁城联社为实现债权与担保权利而发生的费用；抵押财产登记：双方应于本合同签订后7个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，藁城联社有权处分抵押财产；藁城联社处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退换郝守仁。抵押财产清单：抵押财产名称：郝守仁房产，证书编号：302931，处所：工业路中段路北60-1-2-306，建筑面积95.44平方米。合同签订后，抵押人郝守仁于2013年9月9日在藁城市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，证号为藁房他证廉州镇字第××号，房屋他项权利人为藁城市农村信用合作联社，房屋所有人为郝守仁，房屋所有权证号为1013102931，房屋坐落藁城市城南中天区纤维板厂住宅楼。 2013年9月11日，藁城联社履行了借款合同的义务，向郝贞支付借款59万元。借据载明：借款金额为59万元，借款日期为2013年9月11日，到期日期为2015年9月8日，借款利率（月利率）为8.4‰。 贷款到期后，郝贞只偿还部分借款本金、利息，截止2019年7月24日郝贞尚欠藁城联社借款本金589499元、尚欠借款利息396954.27元。 诉讼中，原告补充诉讼请求：自2019年7月24日后的利息按藁城联社农信借字2013第13102013552651号个人借款合同约定的利率及逾期罚息利率标准计付至全部贷款付清之日止；变更诉讼请求第二、三项为若被告郝贞不能还款，应拍卖或变卖被告石同社、郝守仁抵押的房产，所得价款由原告石家庄市藁城区农村信用合作联社优先受偿。 本院认为，原告与被告郝贞签订的借款合同、与被告石同社、郝守仁签订的抵押合同均是当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同履行了合同义务。被告郝贞也应按借款合同的约定偿付原告的借款及利息，但被告郝贞在借款合同约定的期限到期后未按约足额偿还原告的借款及利息，此行为为双方签订借款合同中的违约条件，被告郝贞已构成违约。原告要求被告郝贞偿还借款本金及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告石同社、郝守仁以所有的房屋作为借款的抵押物，以各自抵押物所担保的借款数额范围内承担担保责任，故原告对被告郝贞的借款、利息及其他费用享有对抵押物处理后的优先受偿权。被告郝贞、石同社、郝守仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第二项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郝贞于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄市藁城农村信用合作联社借款本金589499元、截止2019年7月24日的利息396954.27元及以本金589499元自2019年7月25日起至付清款日止按签订的借款合同约定的利率计算的利息。 二、若被告郝贞未履行判决书第（一）项之义务，则应拍卖或变卖被告石同社抵押的房产，所得价款在35万元担保范围内由原告石家庄市藁城区农村信用合作联社优先受偿，不足部分由被告郝贞继续清偿。 三、若被告郝贞未履行判决书第（一）项之义务，则应拍卖或变卖被告郝守仁抵押的房产，所得价款在24万元担保范围内由原告石家庄市藁城区农村信用合作联社优先受偿，不足部分由被告郝贞继续清偿。 四、若抵押人石同社、郝守仁履行了判决书第一项之义务，有权向债务人郝贞追偿。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13665元，由被告郝贞、石同社、郝守仁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审 判 长  王德芳 人民陪审员  张海深 人民陪审员  孟素然 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  张 晶