安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初5977号 原告：杜天丽，女，1975年2月25日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：梁允河，安徽晟成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽丽，安徽晟成律师事务所律师。 被告：陈茂义，男，1962年10月20日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：杨武飞，安徽皖西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈方正，男，系被告儿子。 原告杜天丽诉被告陈茂义案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜天丽及其诉讼代理人梁允河和王丽丽、被告陈茂义诉讼代理人杨武飞和陈方正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜天丽诉称：请求判决终止对登记于刘之东名下位于六安市滨河御景3单元902室、产权证号××号房屋的执行；撤销（2018）皖1503财保219号民事裁定书、（2018）皖1503执异24号民事裁定书，依法解除对请求人的房屋（产权证号××号）查封；陈茂义承担本案诉讼费用。事实和理由：一、案涉房屋是杜天丽所有，陈茂义不得申请査封并就拍卖此房获得清偿。二、（2018）皖1503执异24号民事裁定书以登记原则而驳回杜天丽的异议不能成立。三、离婚协议有效，且此房系杜天丽唯一保障居住的房屋，应予保留。四、相关案例也支持杜天丽关于排除执行的观点。 陈茂义辩称：一、案涉房屋登记在刘之东名下，不动产登记簿具有对外公示效力，陈茂义有充分理由相信该房屋是刘之东合法财产并有权依照生效判决文书申请强制执行。刘之东与杜天丽2017年8月2日协议离婚时约定将房屋所有权全部转移给杜天丽、“男方在办理离婚登记手续前将尚未归还的按揭款全部还清，并在离婚登记手续办理后十五日内将房屋过户至女方名下”，而陈茂义申请查封案涉房屋的时间在2018年7月20日，远在两人应当办理房屋过户手续一年后，此期间，杜天丽没有要求刘之东办理过户手续，没有积极行使离婚协议赋予其的请求权，其本身具有过错。二、经民政部门备案的离婚协议书其效力不足以对抗物权法中关于不动产物权变动须经登记才能生效的规定，且该份协议书的真实目的有待考证。该份协议权利义务极不对等，涉嫌恶意串通转移资产、逃避债务。三、离婚协议第4条约定刘之东已在签订协议时一次性支付杜天丽200万元，该200万元足以保障杜天丽基本生活，对案涉房屋进行强制执行不会导致杜天丽生活陷入困境。四、相关案例与本案情况不同，不能成为杜天丽据以排除强制执行的依据。综上，杜天丽的诉讼请求无事实及法律依据，请驳回其诉讼请求。 为证明自己的诉讼主张，原、被告向本院递交了如下证据，并相互进行了质证。 一、原告递交的证据 1、原告身份证、被告身份信息复印件，证明原、被告身份信息； 2、离婚证复印件，证明原告于2017年8月2日与刘之东离婚； 3、离婚协议书复印件，证明涉案房屋归原告所有，被告无权申请强制执行； 4、（2016）皖1503民初2225号民事判决书、（2016）皖15民终1586号民事判决书，证明同类案件，裕安区人民法院及六安市中级人民法院均判决离婚协议有效、可以阻止申请人的执行； 5、民事裁定书一份，证明裕安区法院驳回了原告的执行异议。 被告质证意见：证据1、2三性无异议。证据3三性有异议，该协议对被告不具有约束力，原告应当与刘之东在2017年8月2日之后的15天内完成案涉房屋的过户手续，但截至目前房屋仍未过户完成，原告怠于行使自身权利存在过错，且该协议明显涉嫌转移资产。证据4真实性无异议，但与本案案情存在根本区别，不具有参考价值。证据5三性无异议，符合物权法的规定，适用法律正确。 二、被告递交的证据 1、（2017）皖1503民初5956号民事判决书、（2018）皖15民终564号民事判决书复印件各一份，证明生效判决确认被告享有的债权发生在2014年1月24日，此时原告与刘之东处于夫妻关系存续期间； 2、（2018）皖1503财保219号民事裁定书复印件，证明被告于2018年7月20日申请对案涉房屋进行查封，法院也是在当天下达查封裁定的； 3、刘之东作为失信被执行人的案例四份，证明刘之东在离婚协议签订后随即遭到起诉，且离婚协议中关于财产分割涉嫌恶意串通逃避债务，该协议不能排除被告申请执行的权利。 原告质证意见：证据1真实性无异议，虽然债权发生在离婚之前，但该债务不属于夫妻共同债务。证据2真实性无异议。证据3，与本案无关，达不到证明目的。 本院对本案证据认定如下：一、原告的证据1、2、5真实、合法，与本案关联，予以认定。证据3真实，但不能证明原告享有对案涉房屋的所有权。证据4，与本案事实无关，不予认定。二、被告证据1、2真实、合法，与本案关联，予以认定。证据3，与本案事实无关，不予认定。 根据上述认定采信的证据，审理查明的事实为：案涉房屋即位于六安市裕安区的房屋，权属证书号3113188、产权面积142.19平方米，系杜天丽与刘之东婚姻关系存续期间共同按揭贷款购买，产权登记在刘之东名下。2017年8月2日两人协议离婚并办理离婚登记，离婚协议约定该房屋归杜天丽所有，刘之东应该在办理离婚手续前将剩余按揭款全部还清，并在离婚登记手续办理后十五日将房屋过户至杜天丽名下。离婚登记办理后不久，刘之东还清了全部按揭贷款，但两人一直未办理产权变更登记。该房屋现由杜天丽实际居住。 2017年11月23日，陈茂义以刘之东、杜天丽、安徽明升房地产开发有限公司（后又撤回了对该公司的起诉）为被告提起民事诉讼，请求法院判决三被告共同偿还借款本息合计9652479元及其利息，该案经本院一审、六安市中级人民法院二审，生效判决认定如下事实：2014年1月24日刘之东向陈茂义借款200万元，陈茂义通过中国工商银行向刘之东转款200万元，当日，刘之东出具两份借据确认借款并承诺月利率2.5%、3%不等的利息，借款后，刘之东未还本也未支付过利息，2017年8月24日，刘之东将借款本金200万元及其利息和明升商贸中心小区配电工程款及其利息融合在一起与陈茂义进行结算并向陈茂义出具欠条书面确认共欠到陈茂义9652479元，另查明，刘之东与杜天丽原系夫妻关系，因结婚证遗失于2012年10月23日补领结婚证，2017年8月2日，刘之东与杜天丽协议离婚并办理了离婚登记手续。生效判决确定“刘之东于判决生效之日起十五日内偿还陈茂义借款本金200万元及其利息，驳回陈茂义其他诉讼请求”。该案诉讼期间，本院依据陈茂义的申请，依法裁定查封了登记在刘之东名下的上述房产。 上述判决生效后，刘之东未主动履行生效法律文书确定的义务，陈茂义向本院申请强制执行，该案2018年8月24日进入执行程序，上述查封自动转为执行中的查封。执行中，杜天丽向本院提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封并终止对该房屋的执行。本院审查后认为案涉房屋是杜天丽与刘之东共同所有，刘之东虽在离婚时作出处分，但未经产权变更登记，不发生物权变动效力，陈茂义要求查封并申请执行该房屋符合法律规定，故于2019年9月29日依法裁定驳回了杜天丽的执行异议。杜天丽不服该裁定，依法提起诉讼。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，原告作为案外人应就其享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，承担举证证明责任。法律规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，原告与刘之东在协议离婚时将属于夫妻共同所有的房屋分割归原告个人所有，属于物权变动情形，要使物权变动发生效力，原告应举证证明其已经依法办理了所有权人由刘之东变更为自己的变更登记手续，但原告对此未举证，原告在未办理物权变更登记情况下仅依据其与刘之东的离婚协议约定，主张已经取得案涉房屋所有权，不符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的立法精神,原告在案涉房屋按揭贷款还清、具备办理产权变更登记条件时应积极办理产权变更登记，因自身原因未能办理导致案涉房屋至今仍登记在刘之东名下，其自身存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款规定，原告与刘之东的离婚协议内容仅对协议双方具有约束力，没有对抗双方以外的第三人的效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”、《廉租住房保障办法》第二条和第八条的规定可知，法律规定的“必需的居住房屋”应指“保障性住房”而非“唯一住房”，案涉房屋面积、价值均较大，明显区别于法律规定的“保障性住房”，且现行法律并没有关于唯一住房不能强制执行的规定，原告称案涉房屋是其唯一保障居住的房屋应予保留，无依据。综上，原告主张其对案涉房屋享有具有排除强制执行的民事权益，证据不充分，不能成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告杜天丽的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告杜天丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  李红枫 审 判 员  赵晓娟 人民陪审员  李邦新 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  管颖颖 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。