湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初4034号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张明生，公司资产保全部经理（特别授权）。委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者。被告：邓世清，男，住湖南省永州市零陵区。被告：唐丽君，女，住湖南省永州市零陵区。原告永州农村商业银行股份有限公司与被告邓世清、唐丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张明生、唐崇云到庭参加诉讼，被告邓世清、唐丽君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告连带偿还原告借款300000元及利息、罚息114410.9元；2、依法判令被告自2019年7月31日起按《个人借款合同》约定计算利息、罚息至本息付清为止；3、判令被告以永房他证零陵字第********号他项权证登记房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2012年10月17日原告（原永州市零陵区农村信用合作联社凼底分社）与被告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，被告唐丽君签订了配偶承担连带责任声明书，并以房屋作为借款担保，他项权证号为永房他证零陵字第********号。原告按约定发放贷款300000元，借期3年，月息9‰，逾期加收50%罚息。被告从2017年12月21日欠付借款利息至今。贷款本息经原告多次催收，被告拒绝偿还。为维护原告合法权益，今特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告邓世清、唐丽君未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未参加开庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，本案的庭审记录以及经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告邓世清、唐丽君因承包工程需要资金，于2012年10月17日向原告永州农村商业银行股份有限公司（原永州市零陵区农村信用合作联社凼底分社）借款300000元。当时被告与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，被告邓世清、唐丽君以坐落在零陵区凼底乡凼底街，房产证号为永房权证零陵字第********号的房产和零国用（2009）第******号土地作为借款抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号为永房他证零陵字第********号。借款人邓世清的妻子被告唐丽君签订了配偶承担连带责任声明书，同意今后不论婚姻关系存续与否，均自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。合同签订后，原告向被告发放贷款300000元，《个人借款合同》上约定借期36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，年利率为10.8%，按日计息，按季结息。被告邓世清最后一次还息日2017年12月20日，到2019年7月30日欠利息、罚息共计114410.9元。本金及下欠的利息经原告多次催收未果，故酿成纠纷。原告诉至法院，要求按其诉请进行判决。本院认为，被告邓世清、唐丽君与原告永州农村商业银行股份有限公司（原零陵区农村信用合作联社凼底分社）签订的《个人借款合同》是经双方当事人协商一致的真实意思表示，且不损害国家、集体及第三人的利益，合同有效，双方皆应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告邓世清、唐丽君发放贷款300000元，现双方约定的借款期限三年已到期，被告没有归还借款本息，已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金300000元和利息、罚息114410.9元及后续利息的诉讼请求，本院予以支持。至于原告还诉请被告应承担逾期还款的利息，对此，因双方合同有约定，故本院对此诉请也予以支持。被告邓世清、唐丽君与原告签订的《最高额抵押合同》时，约定以登记在被告邓世清、唐丽君名下坐落在零陵区凼底乡凼底街房产证号为永房权证零陵字第********作为抵押，并办理了他项权证。该合同及抵押行为合法有效，现主债务已到期且未偿还，原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，本院予以支持，被告唐丽君在借款时签订了配偶承担连带责任声明书，现借款到期后也没有履行还款义务，因此，原告诉请要求被告唐丽君对借款本息的偿还承担连带责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邓世清在本判决生效之日起五日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300000元和截止于2019年7月30日的利息、罚息共计114410.9元，以及后续利息、罚息（后续利、罚息的计算方法：按照双方签订的《个人借款合同》以本金300000元为基数，按年利率10.8%计算，预期利息加收50%，即逾期利息为年利率16.2%，时间从2019年7月31日起至还清本息为止）；二、被告唐丽君对上述第一项偿还内容承担连带偿还责任；三、原告永州农村商业银行股份有限公司对登记在被告邓世清名下的用于抵押借款的房屋和土地（房产证号为：永房权证零陵字第********号房屋，土地证号为零国用（2009）第******号，他项权证号为永房他证零陵字********号）处置享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7516元，减半收取3758元，由被告邓世清、唐丽君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员 陈 芳二〇一九年十一月十四日书记员 李婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。