甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初9233号 原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行，住所张掖市甘州区 负责人：张某1，该行行长。 委托诉讼代理人：仲某，该行个人贷款经营中心客户经理。 被告：张某2，男，1986年1月5日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。 被告：许某，女，1984年3月2日出生，汉族，甘肃省山丹县人，住张掖市，公民身份号码×××。 被告:张掖市恒达房地产开发有限责任公司，住所甘肃省张掖市甘州区滨河新区恒达广场B座1501号，统一社会信用代码91620702670820198K。 法定代表人：张某3，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某，该公司工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建行张掖分行”）与被告张某2、许某、张掖市恒达房地产开发有限责任公司（以下简称“恒达房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行张掖分行委托诉讼代理人仲某，被告恒达房地产公司委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。被告张某2、许某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求提前解除合同，被告张某2、许某偿还原告贷款本金165810.64元（计算至2019年10月21日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日，以原告系统中的数据为准，且利随本清；2.要求被告恒达房地产公司对上述欠款本息以及该笔贷款承担连带担保责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：根据被告张某2申请，原告建行张掖分行于2015年6月3日向其发放了个人住房贷款26万元，到期日为2025年6月3日，还款方式采取分期等额本息还款法。被告恒达房地产公司对上述借款承担连带保证责任。贷款由被告张某2、许某位于张掖市××区住宅房屋提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为张掖房预甘州区字第021357号。原告与被告签订了相关借款合同，借款、抵押担保法律关系明确，合法有效。合同中约定：如借款人出现没有履行到期分期债务等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用等。贷款发放后，被告不按期偿还分期应还贷款数额，累计有九期分期未按时履行还款义务，靠扣开发商保证金还款，构成严重违约。原告多次催收，被告推诿拒付。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。 被告张某2、许某经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告恒达房地产公司未做书面答辩，在庭审中口头辩称：被告张某2、许某向原告借款以及由被告恒达房地产公司承担连带保证责任属实。 本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，被告张某2、许某与原告建行张掖分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定二被告向原告借款26万元用于购买被告恒达房地产公司开发建设的位于张掖市××区商品房一套，借款期限自2015年5月26日至2025年5月26日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，逾期贷款罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定还款方式为等额本息，每月偿还本息金额2877.73元，若被告不按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权提前解除双方的借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告恒达房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告张某2、许某以其预购的位于张掖市××区住宅提供抵押担保。2016年6月3日，原告向被告张某2、许某发放借款26万元，款项一次性划入被告恒达房地产公司账户。后被告张某2、许某仅偿还了部分借款本息，2019年1月至同年9月，被告张某2、许某逾期九次未按约还款，原告从被告恒达房地产公司的保证金中扣划。现被告张某2、许某尚欠原告借款本金165810.64元未还。 另查明，2015年6月1日，原告向张掖市房屋产权交易中心申请对涉案房屋办理了张掖房预甘州区字第021357号抵押权预告登记。 上述事实有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、对账单一份、张掖房预甘州区字第021357号抵押权预告登记复印件一份以及原告与被告恒达房地产公司的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告张某2、许某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告张某2、许某发放借款26万元后，即已履行了出借人的义务。张某2、许某本应按合同约定，及时按约还本付息。但至2019年10月21日，被告张某2、许某存在九次未按约还款，根据原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项以及第十七条第一款第二项约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告张某2、许某的未按时足额还款的行为已经构成违约，原告可宣布合同项下贷款本息到期，故对原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。因被告张某2、许某的上述行为已构成违约，其应承担向原告偿还下欠借款的义务。关于原告主张的利息，因其并未超出双方之间关于利息的约定，亦未违反法律的强制性规定，故对原告诉讼要求被告张某2、许某偿还借款本金165810.64元（计算至2019年10月21日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告恒达房地产公司对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求。本院认为，被告恒达房地产公司作为保证人在合同保证人处盖章，自愿对上述借款承担保证责任，原、被告之间形成保证合同法律关系。关于保证方式，原、被告之间并未约定，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故被告恒达房地产公司在本案中应承担连带保证责任。关于保证期间，双方约定为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，但本案被告至今未能办理抵押房产的抵押登记，故合同约定的保证期间终止的条件未能达成，被告恒达房地产公司的保证责任仍在保证期间内。故原告要求被告恒达房地产公司对上述欠款本息承担连带担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告恒达房地产公司履行保证义务后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向被告张某2、许某追偿。被告张某2、许某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告张某2、许某、张掖市恒达房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张某2、许某于本判决生效之日起三十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本金165810.64元（计算至2019年10月21日），并利随本清； 三、被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司履行保证义务后，有权向被告张某2、许某追偿。 案件受理费3616元，减半收取1808元，由被告张某2、许某负担，被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司负连带清偿责任，原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费1808元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 方建设 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 张燕燕 书 记 员 刘珊珊