安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异119号案外人：朱春勇，男，1977年7月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请人：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州。法定代表人：王汉林，该公司董事长。被申请人：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：郑智喜，该公司董事长。被申请人：国购投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山。法定代表人：袁启宏，该公司董事长。被申请人：合肥华源物业发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。法定代表人：袁其福，该公司董事长兼总经理。被申请人：袁启宏，男，1970年7月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人：安徽国购投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：袁启兵，该公司董事长兼总经理。被申请人：胡玉兰，女，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。本院在执行苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称“金螳螂公司”）与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称“淮北国购公司”）、国购投资有限公司（以下简称“国购投资公司”）、合肥华源物业发展有限责任公司（以下简称“华源公司”）、安徽国购投资管理有限公司（以下简称“安徽国购公司”）、袁启宏、胡玉兰诉讼财产保全一案中，案外人朱春勇对查封位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X、24XX室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人朱春勇称，其于2018年12月10日、2018年12月11日向淮北国购公司购买位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X、24XX室的房屋，签订商品房买卖合同，并全额支付购房款，房屋已交付并使用至今，依法属于朱春勇所有。为保障朱春勇的合法权益，现请求解除对位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X、24XX室房屋的查封。案外人朱春勇为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、商品房买卖合同；2、招商银行转账记录截图、收据、增值税发票；3、淮北市商品房预（销）售合同登记备案证明；4、写字楼租赁合同、淮北市永煦房地产营销策划有限公司营业执照；5、淮北市国购广场楼栋命名情况说明、照片。申请人金螳螂公司答辩称，其与淮北国购公司、国购投资公司、华源公司、安徽国购公司、袁启宏、胡玉兰装饰装修合同纠纷一案中，向法院申请财产保全，法院查封淮北国购公司名下多套房屋，除涉案两套房屋，其余均为轮候查封，据估算实际保全财产数额不到裁定保全数额，已查封的资产亦存在优先权利。朱春勇提供的租赁合同中出租方为淮北市永煦房地产营销策划有限公司，并非朱春勇，出租房屋坐落位置为淮北市国购广场B区C座24层2401-24XX室，不确定系涉案查封的240X、24XX室。朱春勇于2018年12月10日签订购房合同、同年12月4日缴纳购房款，至查封前未办理过户登记手续，系朱春勇自身过错所致，故应当承担相应法律风险。综上所述，朱春勇所提异议请求不能成立，请求依法驳回。申请人金螳螂公司为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、民事起诉状、财产保全申请书、（2019）皖0603民初1905号民事裁定书；2、财产清单、财产保全情况告知书；3、（2019）皖0603民初1905号民事判决书。被申请人淮北国购公司、国购投资公司、华源公司、安徽国购公司、袁启宏、胡玉兰未答辩，亦未提供证据。本院查明，本院审理金螳螂公司与淮北国购公司、国购投资公司、华源公司、安徽国购公司、袁启宏、胡玉兰装饰装修合同纠纷一案中，应申请人金螳螂公司诉讼财产保全的申请，于2019年7月5日作出（2019）皖0603民初1905号民事裁定书，裁定冻结被申请人淮北国购公司、国购投资公司、华源公司、安徽国购公司、袁启宏、胡玉兰银行存款1000万元或查封扣押相应价值的其他财产。2019年8月9日，本院向淮北市不动产登记中心送达了查封上述房屋的（2019）皖0603执保298号协助执行通知书，淮北市不动产登记中心协助本院首次查封了淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B240X、B24XX室，轮候查封了2#楼2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508、2509、2510室，3#楼A2407、A2408、A2409、A2410、A2411、B2402、B2403、B2404室房屋。现朱春勇向本院提出执行异议，请求解除对位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#B座240X、240X室房屋的查封。另查明，2018年12月10日，朱春勇与淮北国购公司签订商品房买卖合同，约定购买位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X室、24XX室，24XX室房屋价款261072元，24XX室房屋价款272664元，朱春勇应于2018年12月10日前一次性支付全部房款，淮北国购公司应于2018年12月31前交付房屋。2018年12月4日，淮北国购公司向朱春勇出具收据，收据内容为朱春勇3B-240X转账261072元、朱春勇3B-24XX转账272664元。2019年1月28日，淮北市永煦房地产营销策划有限公司（法定代表人：朱春勇）与合肥市倍洁保洁有限公司签订写字楼租赁合同，约定合肥市倍洁保洁有限公司承租位于淮北市国购广场B区C座2401-240X室，租金半年结算，半年租金为57900元。朱春勇出具说明，说明内容为国购广场B区商业区国际金融中心C座即对应合同备案楼栋号3#B座。2019年8月15日，淮北国购公司向朱春勇开具国购广场3B240X、24XX室房屋的增值税发票，金额分别为261072元、272664元。另，淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X室房屋备案登记信息显示，该房屋卖方为淮北国购公司，买方为朱春勇，房屋建筑面积62.16平方米，成交价261072元；淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X室房屋备案登记信息显示，该房屋卖方为淮北国购公司，买方为朱春勇，房屋建筑面积64.92平方米，成交价272664元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，朱春勇与淮北国购公司于涉案房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；朱春勇于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了全部购房款；涉案房屋亦非因买受人朱春勇自身原因未能办理过户登记手续。朱春勇异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X、24XX室房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 张方娴二〇一九年十一月十一日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。