江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初8407号原告：无锡仲城房地产有限公司，住所地无锡市汉昌西街20号。法定代表人：叶立培，该公司董事长。委托诉讼代理人：施国锋，受原告的特别授权委托，江苏正太和律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯超，受原告的特别授权委托，江苏正太和律师事务所实习律师。被告：无锡星空影院管理有限公司，住所地无锡市汉昌西街8-18号。法定代表人：范嘉东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴敏（受该公司的特别授权委托，系该公司员工），男，1985年7月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：北京天昌嘉盛商贸有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼五层565室。法定代表人：冯小金。被告：成都润运文化传播有限公司，住所地成都市武侯区玉林5号2-3-5。法定代表人：郑吉崇。被告：星美国际影院有限公司，住所地香港特别行政区中环皇后大道中99号67楼6701-2及13室。原告无锡仲城房地产有限公司（以下简称仲城公司）与被告无锡星空影院管理有限公司（以下简称星空影院）、北京天昌嘉盛商贸有限公司（以下简称天昌公司）、成都润运文化传播有限公司（以下简称润运公司）、星美国际影院有限公司（以下简称星美影院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲城公司的委托诉讼代理人施国锋、冯超、被告星空影院的委托诉讼代理人吴敏到庭参加诉讼。被告天昌公司、润运公司、星美影院经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告仲城公司向本院提出诉讼请求：1.判令星空影院支付房屋租金1396667元（自2018年1月1日至2018年10月5日间租金，其中2018年1月1日至9月30日按15万元/月计算为135万元，2018年10月1日至10月31日期间租金按16.7万元/月计算为16.7万元，扣除星空影院已付12万元，星空影院实际结欠租金1397000元）；2.判令星空影院支付违约金51822元；3.判令星空影院支付律师费损失83239元；4.判令天昌公司、润运公司、星美影院对星空影院的上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由星空影院、天昌公司、润运公司、星美影院共同承担。审理中，仲城公司放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2012年10月1日，仲城公司与华星天诚（北京）国际文化发展有限公司（后名称变更为天昌公司）签订《租赁合同》，租赁涉案房屋，双方约定了租金、支付期限及违约责任等。2013年5月9日，仲城公司与天昌公司、星空影院签订《协议书》约定将涉案租赁合同项下承租人变更为星空影院，天昌公司对星空影院的债务承担连带责任保证。嗣后，仲城公司分别和星空影院、星美影院、润运公司签订《和解协议》、《补充协议》，由星美影院、润运公司对涉案租赁合同项下星空影院的付款义务承担连带责任保证被告星空影院辩称：星空影院、天昌公司曾与仲城公司达成口头协议，租金按每月10万元计算，故仲城公司主张的租金、违约金应予调整，仲城公司主张的律师费不是必要的费用且主张金额过高。被告天昌公司、润运公司、星美影院未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月1日，仲城公司与华星天诚（北京）国际文化发展有限公司（以下简称华星公司，2014年5月29日名称变更为天昌公司）签订《租赁合同》，约定仲城公司将站前商贸城D区1层部分建筑面积29644.67平方米房屋（改建部分500平方米）出租给华星公司，租赁期限自2012年11月1日起15年；租金第1年150万元、第2-5年180万元、第6年200万、每两年递增5%等；免租期6个月，首期租金于免租期满前5个工作日内支付三个月租金，以后每月5日支付当月租金；如逾期，则以拖欠金额为基数按每日万分之三支付违约金；仲城公司因华星公司拖欠租金提起诉讼的，华星公司还应承担律师费、诉讼费、交通费等。2013年5月9日，仲城公司、华星公司、星空影院签订《协议书》约定，上述仲城公司与华星公司签订的《租赁协议》承租人变更为星空影院，华星公司为星空影院的债务承担连带保证责任，保证期限自即日起至租赁合同到期之日起二年。2017年1月9日，仲城公司、星空影院、星美影院签订《和解协议》，约定星美影院对涉案《租赁合同》下星空影院的付款义务承担连带责任保证，保证期限为星空影院付款履行期限届满之日起二年。2018年4月11日，仲城公司、星空影院、润运公司签订《补充协议》，约定仲城公司同意星空影院2018年1月1日起至2018年12月21日的租金按年租金120万元支付；如星空影院未按约付款，则星空影院仍需按涉案《租赁合同》约定的标准支付租金并承担违约责任；润运公司对涉案《租赁合同》下星空影院的付款义务承担连带责任保证，保证期间为星空影院付款义务履行期限届满之日起二年。仲城公司为本案委托律师参加诉讼支付律师费83239元。审理中，认可星空影院自2018年1月1起仅支付租金12万元。本院认为，仲城公司与天昌公司签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，除双方约定的租赁面积中包含的无建造手续的平方米部分以外，其余部分未违反法律规定应为有效，双方均应严格履行。上述无建造手续部分可参照双方约定的租金标准收取占用使用费。仲城公司认可2018年度收取星空影院租金12万元及放弃主张违约金不违反法律规定，本院予以确认及准许。星空影院虽称与仲城公司达成口头协议租金按每月10万元收取及律师费过高，但均未提供相关证据予以证明，故本院不予采纳，仲城公司要求星空影院支付租金（含占有使用费）、律师费83239元的请求予以支持，但租金（含占有使用费）的数额计算有误，调整为1376882元。天昌公司、润运公司、星美影院分别与仲城公司签订协议，承诺为星空影院在涉案租赁合同项下的付款义务承担连带责任保证，不违反法律规定，故仲城公司请求天昌公司、润运公司、星美影院对上述星空影院的付款义务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、无锡星空影院管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡仲城房地产有限公司房屋租金（含占有使用费）1376882元、律师费损失83239元。二、北京天昌嘉盛商贸有限公司、成都润运文化传播有限公司、星美国际影院有限公司对无锡星空影院管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回无锡星空影院管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18586元、财产保全费5000元、公告费560元、合计24146元，由无锡仲城房地产有限公司负担644元、无锡星空影院管理有限公司、北京天昌嘉盛商贸有限公司、成都润运文化传播有限公司、星美国际影院有限公司共同负担23502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王丽君审 判 员  朱 刚人民陪审员  陈晓春二〇一九年十一月二十九日法官 助理  吴鸿达书 记 员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。