广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3580号 原告：张某，男，1982年10月30日出生，壮族，住广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：陶怀民，广西铁痕律师事务所律师。 被告：广西某某房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区 法定代表人：黄某某，职务执行董事兼总经理。 被告：广西某某房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：临桂区。 负责人：黄某某，职务总经理。 以上两被告的委托诉讼代理人：谢长贵，桂林市临桂区两江镇法律服务所法律工作者。 原告张某与被告广西某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）、广西某某房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称：某某临桂分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人陶怀民，被告广西某某房地产开发有限公司、广西某某房地产开发有限公司临桂分公司的共同委托诉讼代理人谢长贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求，一、判令二被告给付原告逾期交房违约金人民币32，718.96元。二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年12月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZY-082-），原告向被告购买位于桂林市临桂区猫儿山由被告开发建设的某某豪庭1幢2单元10层04号商品房，之后原告按照合同约定向被告支付了首期房款人民币143,041元，余款人民币90,000元原告于2016年3月3日通过向中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款并已给付被告，原告已按照合同约定全部履行了给付全部购房款人民币233,041元的合同义务。《商品房买卖合同》第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合下列第1、_种条件（1、该商品房经建设工程竣工验收合格），并符合本合同约定的商品房交付卖受人使用。”被告逾期于2019年5月3日才向原告交房。《商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；2、逾期超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金。本案中，被告向原告交房己逾期超过180日，原告要求续履行合同，被告应当按照合同约定向原告支付逾期交房的违约金。原告维护自己的合法权益，现依据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律之规定具状起诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告某某公司、被告某某临桂分公司辩称：一、被告没有过错，涉案商品房被告是建设单位，建筑施工单位是柳州三建公司，其在完成施工后没有按照合同约定向行政管理部门提供竣工资料及报告申请竣工验收，造成本案没有按时验收，造成本案纠纷不是被告的过错所致。二、原告诉称被告逾期交付商品房，要求支付违约金的提法与事实不相符合，不能成立。原告诉称被告逾期给原告交付商品房，构成违约，要求依合同约定的时间，以给付购房价款额按每日万分之二计算向原告支付违约金，被告认为，原告方的诉称和要求支付违约金的提法与事实不符合，不能成立。被告与原告签订的商品房买卖合同第八条中，约定了向原告交付商品房的时间，但同时约定了发生特殊原因造成延误工期可予以延期交房的情形。该合同第八条第二款第2项约定，因节假日；中考高考期间限制施工；以气象部门记录降雨量大到达到中雨以上连续两天或两天以上时；供水、供电部门的定期或不定期的停水、停电导致工期延误；被告可据实相应延期交房。在本案事实中，存在因节假日休假，中考、高考期间政府限制施工，降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时间，供水供电定期或不定期的停水停电造成延误工期等情形。上述事实属双方约定可予以延期交房的情形，被告可据实相应延迟交房。另外，涉案商品房建设土地使用权地块原为临桂县拘留所旧址，2013年12月18日，被告与临桂县公安局签订了一份《回建房买卖合同》。该合同约定，被告取得涉案商品房土地使用权地块建设“某某豪庭”商品房，被告无条件让临桂县公安局指定86套限价房出售给其安排的买受人，约定交房时间为被告在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，应于36个月内完工并通过竣工验收交房。被告于2014年12月19日取得《建设工程施工许可证》。与该合同相关商品房买卖交房时间应依据此约定确定交房时间。据相关数据计算，被告交房时间顺延，相对一些原告，并不构成逾期交房的情形，因而需要被告支付违约金缺乏事实依据。相对一些原告，被告违约逾期时间没有超过180天，根据双方所签合同第九条第一款第1项第(1）目的约定，被告是按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，因而这些相对原告要求按日支付已付房款万分之二的违约金缺乏事实基础，属要求过高，不应得到法院支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院子以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 被告某某公司是被告某某临桂分公司的总公司。2015年12月10日，原告张某与被告某某临桂分公司签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为：一、原告购买被告某某临桂分公司开发的某某豪庭1幢2单元10层04号房，建筑面积共87.94平方米，套内面积74.32平方米，按套内面积计价，单价为每平方米3,135.64元，总价款为233,041元；二、被告某某临桂分公司在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，同时约定遇特殊原因，被告可据实予以延期的情形：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；2、因春节期间、中高考期间限制施工等政府行为；相关法律、法规、政府发生变动；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时；供水、供电部门定期或不定期的停水、停电导致工期延误等，被告某某临桂分公司可据实相应延期交房，3、被告将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接到资料日期为准）因等待验收或大量所需的时间不计入被告某某临桂分公司的交房时限中；4、交房时，原告提出维修申请的，处理维修事宜所需时间不计入被告某某临桂分公司的交房实现中，原告逾期付款或未按被告某某临桂分公司通知时限交存物业专业项维修基金的，被告可据实相应延期交房，5、按合同或者附件的其他约定；6、双方特别约定：在交房时，如原告未付清全部应付款项（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放、贷款额不足应付放款、未清偿甲方给予的部分首付款．垫资的）及违约金的，则交房日顺延，顺延至买受人付清全部应付款项之日起30个工作日内。三、被告某某临桂分公司逾期交房的违约责任，被告某某临桂分公司未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（不作累加）1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告某某临桂分公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3％向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告某某临桂分公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；四、对其余房屋买卖合同必备条款、双方权利义务、委托办证等作了约定。合同签订后，原告已按合同约定付给被告某某临桂分公司233,041元房款。被告某某临桂分公司没有按合同约定的交房时间2017年5月31日交房。被告某某临桂分公司也与购房业主协商延期交房，但被告逾期于2019年5月3日向原告交房。2019年10月8日，原告诉至本院，请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金32,718.96元；2、本案诉讼费由二被告承担。 另查明，桂林市临桂区气象局气象站出具气象资料，2014年1月1日至2018年11月21日连续两天降雨量达到中雨及中雨以上（日降雨量大于或等于10毫米）的天数为142天，期间2016年2月23日至2017年5月31日的连续两天降雨量达到中雨及中雨以上的天数为37天。2016年2月23日至2017年5月31日期间，中高考6天：春节7天，停水、停电36天。 本院认为，原告张某与被告某某临桂分公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，系双方当事人真实意思表示：且符合法律规定，是合法有效合同，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。被告某某临桂分公司未按合同约定的时间2017年5月31日交付房屋给原告是事实，被告某某临桂分公司逾期交房按合同约定应承担违约责任，支付违约金给原告。双方在合同中约定被告据实延期交房的情形为不可抗力、法律法规变动、春节期间、中高考期间、日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时、不定期的停水、停电造成工期延误，出现以上情形可合理扣减出现的天数，不计入计算违约金的天数。根据公平原则，并结合本案证据，酌情合理地扣减双方从签订合同之日至约定交房日期被告据实延期交房天数，即日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天的天数为37天、停水停电天数为36天、中高考6天、春节7天共86天。按合同约定从2017年6月1日计算至实际交付房屋前一日即2019年5月2日共计701天，扣除应减去的86天，应赔偿的天数是615天，被告应支付违约金28,664.04元（计算方式：233,041元×0.0002×615）给原告张某。原告要求超出28,664.04元部分的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持，根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担，也可以先以该分支机构管理的产出承担，不足以承担的，由法人承担，故上述责任的主体由被告某某公司，被告某某临桂分公司先以某某临桂分公司管理的财产承担，不足部分，由某某公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告广西某某房地产开发有限公司临桂分公司支付违约金28,664.04元给原告张某，被告广西某某房地产开发有限公司临桂分公司财产不足支付部分，由被告广西某某房地产开发有限公司承担； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕：逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费618元，依法减半收取309元，由原告负担38.3元，被告广西某某房地产开发有限公司负担270.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费618元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇一九年十一月十八日 书记员  石永珍