吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4214号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所长春市南关区。 主要负责人：王宏伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。 被告：孙明贺，女，汉族，住吉林省大安市。 被告：苑闯，男，汉族，住吉林省大安市。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告孙明贺、苑闯金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼，孙明贺、苑闯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙明贺、苑闯立即偿还原告全部剩余贷款本金2630639.47元、截止到2019年7月24日的利息22194.12元、罚息99.18元（以上合计2652932.77元）及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金2630639.47元为基数，自2019年7月25日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算；复利以22194.12元为基数，自2019年7月25日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算）；2、请求判决原告对贷款抵押物，坐落于长春市双阳区国信御泉山A地块建设项目7号楼-105号房屋（丘地号：13-8/142-7-105，吉2018双阳区不动产证明第0003208号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判决被告孙明贺、苑闯承担律师费10000元；4、请求判决被告孙明贺、苑闯承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由，孙明贺与苑闯系夫妻关系。2016年8月1日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告孙明贺、苑闯、长春新都市建设开发有限公司（以下简称“长春新都市公司”）签订了编号为581625797501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：孙明贺、苑闯因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币276万元，借款期限为360个月，自2016年8月1日至2046年8月1日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.9计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产长春市双阳区丙十五路南丙十五街东国信御泉山A地块建设项目（国信南山）7幢-105号房（丘地号：13-8/142-7-105，吉2018双阳区不动产证明第0003208号）设定抵押。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行长春分行所在地为长春市南关区。兴业银行长春分行依约向孙明贺、苑闯指定账户发放借款人民币276万元，自2019年6月15日起已不再还款，截至2019年7月24日，其仍欠剩余借款本金2630639.47元，欠付利息22194.12元、罚息99.18元。兴业银行长春分行多次催收，孙明贺、苑闯仍未履行。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10000元。兴业银行长春分行认为：兴业银行长春分行与孙明贺、苑闯签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，孙明贺、苑闯应当按照约定的期限偿还借款并支付利息。孙明贺、苑闯自2019年6月15日起不再还款构成违约，兴业银行长春分行提前收贷符合合同约定。兴业银行长春分行要求孙明贺、苑闯清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利、承担本案律师费，并对抵押房屋享有优先受偿的权利，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。 被告孙明贺、苑闯未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院合议庭合议，认定事实如下：孙明贺与苑闯系夫妻关系。2016年8月1日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告孙明贺、苑闯、长春新都市建设开发有限公司（以下简称“长春新都市公司”）签订了编号为581625797501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：孙明贺、苑闯因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币276万元，借款期限为360个月，自2016年8月1日至2046年8月1日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.9计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产长春市双阳区丙十五路南丙十五街东国信御泉山A地块建设项目（国信南山）7幢-105号房（丘地号：13-8/142-7-105，吉2018双阳区不动产证明第0003208号）设定抵押，并办理了抵押登记。兴业银行长春分行依约向孙明贺、苑闯指定账户发放借款人民币276万元，自2019年6月15日起已不再还款，截至2019年7月24日，其仍欠剩余借款本金2630639.47元，欠付利息22194.12元、罚息99.18元。兴业银行长春分行为实现上述债权花费律师代理费10000元。 本院认为：兴业银行长春分行与孙明贺、苑闯签订的借款合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定该借款合同合法有效。兴业银行长春分行已依约实际发放贷款完毕，但孙明贺、苑闯未按合同约定的固定日还本付息履行偿还借款义务，截至2019年7月24日，其仍欠剩余借款本金2630639.47元，欠付利息22194.12元、罚息99.18元。故兴业银行长春分行主张偿还全部贷款本金并按违约条款主张利息及罚息、复利，同时依合同约定向被告主张实现债权的律师代理费10000元，应予支持。根据合同约定，被告以所购房产长春市双阳区丙十五路南丙十五街东国信御泉山A地块建设项目（国信南山）7幢-105号房（丘地号：13-8/142-7-105，吉2018双阳区不动产证明第0003208号）设定抵押，并办理了抵押登记，原告享有优先受偿的权利。关于兴业银行主张的保全费、公告费，未举证证明已实际发生，不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙明贺、苑闯立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行全部剩余贷款本金2630639.47元、截止到2019年7月24日的利息22194.12元、罚息99.18元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金2630639.47元为基数，自2019年7月25日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算；复利以22194.12元为基数，自2019年7月25日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算）; 二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告孙明贺所有的位于坐落于长春市双阳区国信御泉山A地块建设项目7号楼-105号房屋（丘地号：13-8/142-7-105，吉2018双阳区不动产证明第0003208号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告孙明贺、苑闯于本判决生效后立即给付兴业银行长春分行律师代理费10000元； 四、驳回兴业银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14052元，由被告孙明贺、苑闯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李牧哲 二〇一九年十一月二十八日 书记员  常万海