文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初6873号原告：淮安和晟商业投资管理有限公司，住所地在江苏省涟水县保滩镇工业集中区。法定代表人：王春锦，该公司董事长。委托诉讼代理人：周乐，江苏群汇（盱眙）律师事务所律师。被告：官培洋，男，汉族，1986年5月3日出生，居民，住涟水县。原告淮安和晟商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称和晟公司）诉被告官培洋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和晟公司委托诉讼代理人周乐两次开庭均到庭参加诉讼，被告官培洋第一次开庭到庭参加诉讼，被告官培洋第二次开庭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告之间的租赁法律关系，返还福兴建材城D39号钢结构大棚；2、判令被告支付拖欠的租金暂计293544元（暂计293544元（自2017年10月18日起按照年租金146772元暂计至2019年10月18日，其余计算至实际返还房屋之日）；3、被告承担本案诉讼费、律师费。审理中，原告变更诉讼请求：1、判令解除被告与原告之间的租赁法律关系，返还福兴建材城D39号钢结构大棚；2、判令被告支付拖欠的租金暂计220158元（自2018年4月18日起按照年租金146772元暂计至2019年10月18日，其余计算至实际返还房屋之日）；3、被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2016年10月18日原被告签订《租赁合书》一份，约定被告租赁原告D39号钢结构大棚，年租金为146772元，租期为2016年10月18日至2017年10月18日。合同签订后，原告按约交付租赁物，并向被告赠送6个月租期。2018年4月18日租期届满后，原告多次向被告催讨租金，但被告拒不支付房租并实际占用至今。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》等法律法规之规定，向你院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告官培洋辩称：对220158元金额不认可，以前原告答应6个月免租期，今年我让贾硕峰替我代付了房租5万元，应从所欠租金中扣除。我要求免除我6个月的租金，因为以前口头答应的，而且整个市场都是这样的。原告和晟公司围绕其诉讼请求，依法提交了租赁合同书一份，证明双方之间的租赁关系。2017年3月14日双方签订租赁合同书，约定承租淮安福兴建材城D39号钢结构大棚，合同的租赁期限自2016年10月18日起至2017年10月18日止，每年租金146772元，合同到期后，双方均按照该合同实际履行至今，被告交付租金至2017年10月18日，之后经过原告多次催要，被告以经营周转困难为由多次拒付2017年10月18日至今的租金。被告官培洋的质证意见：合同我看过了，无异议，但在催要过程中我于2019年五六月份请贾硕峰替我代付了租金5万元，转账凭证可以证实。原告和晟公司对被告提供的转账凭证质证意见：经过和公司经理确认，的确收到了该笔5万元，但这5万元并非我们在本次诉讼中主张的费用，而是被告之前欠交的，我们在诉请中已扣除该笔5万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，原被告签订《租赁合同书》，合同的主要内容：“出租方：淮安和晟商业投资管理有限公司（以下简称甲方）承租人：官培洋（以下简称乙方）甲方将位于淮安市福兴建材城以下产业出租给乙方作为经营使用，乙方经营的产品为石材，未经甲方许可不得改变经营品种。租赁物为D39号钢结构大棚，总面积906平方米，月租金为12231元，年租金146772元，租赁期限：自2016年10月18日起到2017年10月18日。付款期限、方式：租金每年支付一次,首期费用146772元。租赁采取先支付租金后使用租赁物的方式。租金于正式起算时间前15天交付。本合同到期，租赁合同自行终止，甲方有权将止租赁物另行处置。乙方自建房屋需经甲方批准，从初建之日产权归甲方所有，在租赁期满，或乙方违约而导致合同被解除，或履行期内乙方中途退场的，房屋产权及其他固定资产所有权归甲方所有，必须保证完好移交给甲方，乙方无权要求甲方给予补偿。乙方延期支付当期租金超过15个工作日，且未经甲方书面同意延期的，甲方有权解除合同。租赁物的归还：合同终止或解除后3日内，乙方应将商铺内属于乙方所有的可移动物品全部拆离，但不得损坏建筑和设施，如有损坏，由乙方承担。第七条第8项：因乙方违约造成甲方损失，乙方应当赔偿甲方损失，并承担因此而造成的律师费、保全费、执行费等甲方主张的费用”。租赁合同签订后，原告和晟公司将D39号钢结构大棚交于被告官培洋租赁使用，被告官培洋交付租金至2017年10月18日。合同到期后，被告官培洋继续使用租赁物，未续签合同，原告和晟公司未表异议，但被告官培洋没有按时交付租金，经过原告多次催要，被告官培洋于2019年4月26日委托案外人贾硕峰为被告官培洋代付了租金50000元，剩余租金被告官培洋没有交付给原告和晟公司。另查明：原告在向被告官培洋交付租赁物的同时，并向被告官培洋赠送6个月优惠租期，故租赁合同实际到期日应为2018年4月18日，从2018年4月18日至2019年10月18日10个月，共发生租金220158元，扣除贾硕峰为被告官培洋代付了租金50000元，至2019年10月18日被告官培洋实欠原告租金179158元。2019年10月18日之后的租金原告和晟公司要求计算至实际返还房屋之日止。原告和晟公司因本次诉讼与江苏群汇律师事务所签订了委托代理合同，合同中载明原告因本次诉讼支出13900元律师费，原告和晟公司亦提供了律师费增值税发票。审理中，原告和晟公司提出案外人贾硕峰为被告官培洋代付的租金50000元系被告官培洋偿还2016年10月18日之前的租金，但当庭没有提供证据，本院要求原告7日内提供5万元系2016年10月18日之前租金的证据，超过7日视为没有证据，该50000元应当从所欠租金中予以扣除，原告和晟公司表示同意。但原告和晟公司并没有在规定的时间内向本院提供该50000元系2016年10月18日之前租金的证据。上述事实，有原被告当庭陈述、租赁合同书、被告官培洋提供的中国建设银行转账凭证、委托代理合同、法律服务费增值税发票等载卷证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告签订了书面租赁合同，原告和晟公司已将租赁物D39号钢结构大棚交付被告官培洋租赁使用，被告官培洋应按合同约定支付租金，没有给付或没有按时给付租金属违约行为，依法应承担违约责任。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原被告租赁期为一年，实际到期日为2018年4月18日，双方没有续签租赁合同，被告官培洋继续使用租赁物，原告和晟公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，被告官培洋应按原合同约定支付租金，但该租赁合同为不定期租赁，原告和晟公司可以随时要求解除合同，故对原告和晟公司要求与被告官培洋解除租赁合同的请求，本院予以支持。但解除合同应当给予被告官培洋一个合理期限，本院酌定被告官培洋在本判决生效后六十日内返还租赁物。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告官培洋应按合同约定返还租赁物D39号钢结构大棚。案外人贾硕峰为被告官培洋代付的租金50000元发生在2019年4月26日，原告和晟公司提出系被告官培洋偿还2016年10月18日之前的租金，但在本院规定的期限内没有提供证据证实自己的主张，依法由负有举证证明责任的原告和晟公司承担不利的后果。故对原告和晟公司的该辩解理由，本院不予采信。50000元应从2019年10月18日之前的租金220158元中予以扣除。扣除后的租金为179158元，被告官培洋应予支付。原被告在合同中约定：因被告官培洋违约造成原告和晟公司损失，被告官培洋应当赔偿原告和晟公司损失，并承担因此而造成的律师费、保全费、执行费等甲方主张的费用。原告和晟公司要求被告官培洋承担律师费用有合同依据。江苏群汇律师事务所与原告和晟公司签订了委托代理合同，系根据《江苏省律师服务收费管理办法》、[苏价费（2017）113号文件]规定收取律师费用。原告和晟公司为此次诉讼支付律师代理费13900元，没有违反相关规定收费标准，故对原告和晟公司要求被告官培洋支付法律服务费（律师费用）的诉讼请求，本院予以支持。被告官培洋经本院传票传唤第二次开庭无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告淮安和晟商业投资管理有限公司与被告官培洋于2017年3月14日签订的租赁合同。二、被告官培洋在本判决生效后六十日内返还原告淮安和晟商业投资管理有限公司租赁物D39号钢结构大棚。三、被告官培洋于本判决生效后十五日内支付原告淮安和晟商业投资管理有限公司2018年4月18日至2019年10月18日期间未付租金179158元，2019年10月18日之后的租金支付至实际返还租赁物D39号钢结构大棚之日止。四、被告官培洋于判决生效后十五日内支付原告淮安和晟商业投资管理有限公司律师费用13900元。五、驳回原告淮安和晟商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4604元减半收取2302元，由被告官培洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××58）审判员  刘立卫二〇一九年十一月二十六日书记员  黄金鹏附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。