河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初8634号原告（执行案外人）：刘芳芳，女，1986年9月5日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市东方现代城19号楼4单元11楼。委托诉讼代理人：牛晓东，河南魁达律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南省恒昌建材科技有限公司，住所地河南省巩义市河洛镇神南村。统一社会信用代码：91410181687101683F。诉讼文书送达地址：河南省巩义市竹林镇顺河街恒昌公司。法定代表人：冯新标，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴智涛，该公司员工。第三人（被执行人）：席燕锋，男，1986年10月20日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：柴林波，巩义市正大法律服务所法律工作者。原告刘芳芳与被告河南省恒昌建材科技有限公司（以下简称恒昌公司）、第三人席燕锋案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月30日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告刘芳芳及其委托诉讼代理人牛晓东、被告恒昌公司的委托诉讼代理人吴智涛、第三人席燕锋的委托诉讼代理人柴林波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘芳芳向本院提出诉讼请求：1．依法中止对涉案房产的执行；2．确认涉案房产刘芳芳的份额为273659.3元；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：巩义市人民法院在审理被告与第三人买卖合同纠纷一案中，认定为第三人的个人债务。2010年12月原告与第三人共同出资9万元作为首付款购买位于巩义市××路××楼××单元××号的房产为婚房。婚后，涉案房产的房贷全部由原告的工资和公积金偿还。虽然涉案房产登记在第三人名下，但该财产属于夫妻的共同财产。巩义市人民法院在没有查清哪些是原告的个人财产，哪些是夫妻共同财产的前提下，将不属于第三人的财产进行查封，严重侵害了原告的合法权益。如果法院对涉案房产进行评估、拍卖，应将原告所有的份额分给原告。恒昌公司辩称，刘芳芳与第三人婚姻登记时间为2011年11月4日，该房产交纳首付款的时间是2011年10月18日，且房产证上只有第三人一人的姓名。该房产系第三人的婚前财产，属于第三人个人所有，不能作为夫妻共同财产分割。第三人席燕锋辩称，涉案房产为刘芳芳、席燕锋家庭生活仅有的一套住房。该房产由刘芳芳、席燕锋共同出资购买，且由刘芳芳偿还银行贷款。恒昌公司与席燕锋的债务系席燕锋的个人债务，与刘芳芳无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：刘芳芳与席燕锋于2011年11月4日登记结婚，于2019年10月23日登记离婚。2011年10月18日的预售购房款发票上载明付款方为席燕锋。2011年10月25日，席燕锋与河南缔华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于巩义市东方现代城19号楼4单元1114号房产一套。刘芳芳、席燕锋婚姻存续期间，由刘芳芳偿还系争房产贷款。郑州恒昌混凝土有限公司与席燕锋之间的买卖合同纠纷，本院于2016年6月29日作出（2016）豫0181民初1675号民事调解书，约定被告席燕锋自愿偿还原告郑州恒昌混凝土有限公司货款及利息共计50万元，于2017年1月27日前付款25万元，于2017年6月27日前将余款25万元全部付清。因席燕锋未按期履行还款义务，被告向本院申请执行。本院于2017年7月13日作出（2017）豫0181执1597号之一执行裁定书，查封被执行人席燕锋所有的位于巩义市××路××楼××单元××房产（合同号：GYGF112323）一套。于2019年6月26日作出（2019）豫0181执恢416号执行裁定书，将被执行人席燕锋所有的位于巩义市××路××楼××单元××房产（合同号：GYGF112323）一套予以评估、拍卖。刘芳芳向本院提出执行异议，本院于2019年9月23日作出（2019）豫0181执异234号执行裁定书，驳回刘芳芳的异议请求。刘芳芳遂向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，郑州恒昌混凝土有限公司于2016年8月31日将名称变更为河南省恒昌建材科技有限公司。本院于2017年7月13日作出（2017）豫0181执1597号执行裁定书，裁定变更河南省恒昌建材科技有限公司为本案的申请执行人。本院认为，刘芳芳提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。根据查明的事实，席燕锋与恒昌公司之间的买卖合同纠纷经本院作出的调解书，由席燕锋偿还货款。席燕锋于2011年10月18日交纳系争房产的首付款94369元，于2011年10月25日签订《商品房买卖合同》一份。刘芳芳与席燕锋于2011年11月4日登记结婚。本案系争房产为席燕锋婚前购买，系席燕锋的个人婚前财产。刘芳芳称，系争房产的首付款中其父亲出资45000元，刘芳芳未提交证据予以证明，对此本院不予认可。恒昌公司作为债权人请求对系争房产予以查封并申请强制执行符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，故法院有权对系争房产进行查封。综上，刘芳芳对系争房产不享有足以排除执行的民事权益。刘芳芳与席燕锋于2019年10月23日登记离婚。关于刘芳芳主张的共同还贷部分及该房产相对应的增值部分，离婚时应当由获得房产的一方对另一方进行补偿。对此刘芳芳可以另行主张权利，本案不予处理。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告刘芳芳的诉讼请求。案件受理费10600元，由原告刘芳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审 判 长  康译方人民陪审员  曹淑敏人民陪审员  曹红军二〇一九年十一月二十六日书 记 员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。