湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初4414号 原告：中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行，住所地：湘潭市岳塘区建设南路**。 负责人：梁佳宇，该行行长。 委托诉讼代理人：龙夏菁，女，1987年6月28日出生，汉族，湘潭市人。 被告：朱峰元，男，1988年12月11日出生，汉族。 被告：黄柳溪，女，1987年10月24日出生，汉族。 原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行（以下简称农业银行岳塘支行）诉被告朱峰元、黄柳溪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行岳塘支行委托诉讼代理人龙夏菁到庭参加了诉讼，被告朱峰元、黄柳溪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行岳塘支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告个人贷款本金241329.6元，利息9074.44元，本息合计250404.04元（利息暂计至2019年10月28日，后续利息应按年利率5.895%上浮50%继续计算至欠款还清之日止）；2、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、判令解除原告与被告签订的合同并宣布借款提前到期；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年9月30日，被告因购买房屋，向原告申请个人住房贷款305000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定按月等额本息还款，并以所购房屋作抵押，办理了抵押登记。被告现已有10个月逾期未还款，原告多次催收贷款本息未果，遂诉至法院。 被告朱峰元、黄柳溪未向本院提交答辩意见及证据。 原告农业银行岳塘支行为证实其诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件，负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告朱峰元、黄柳溪身份证复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、借款凭证复印件、他项权证复印件、欠款明细等证据。本院对以上证据的真实性予以确认并佐证在卷。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 2012年9月30日，原告农业银行岳塘支行与被告朱峰元、黄柳溪签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款人为购买房屋，向原告借款人民币305000元；借款期限为240个月，自2012年9月30至2032年9月24日。借期内利息为年利率5.895%，逾期利息为年利率8.8425%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款。被告朱峰元、黄柳溪自愿以其名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告朱峰元、黄柳溪发放了305000元借款。截至2019年10月29日止，被告朱峰元、黄柳溪已逾期10个月未还款，尚欠原告借款本金241329.6元、利息9074.44元，合计250404.04元未归还。原告多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为，原告农业银行岳塘支行与被告朱峰元、黄柳溪签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示、合同内容未违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告朱峰元、黄柳溪发放了贷款，被告朱峰元、黄柳溪未依约履行按期还款义务，其应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持；根据法律规定，合同解除后，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告根据合同的相关约定要求被告朱峰元、黄柳溪返还借款本金、利息及罚息的诉讼请求依法成立，本院予以支持；被告朱峰元、黄柳溪在借款时提供了房屋作为抵押，并依法进行了抵押登记。被告朱峰元、黄柳溪不履行债务时本案原告作为抵押权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求对被告所提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行与被告朱峰元、黄柳溪于2012年9月30日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告朱峰元、黄柳溪应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行借款本金241329.6元、利息9074.44元，合计250404.04元（利息计算至2019年10月28日止。之后的逾期利息，以本金241329.6元为基数，按年利率5.895%上浮50%的标准自2019年10月29日起计算至清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行有权对被告朱峰元、黄柳溪名下房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决所确定的债权范围内享有优先受偿权； 如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5060元，减半收取2530元，由被告朱峰元、黄柳溪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  李春平 二〇一九年十一月二十三日 法官 助理  蒋奇佑 代理书记员  蒋奇佑 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当在约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。