甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0123民初1830号原告：马小军，男，汉族，1976年3月6日出生，甘肃省甘谷县人，住甘肃省甘谷县，系甘肃建圆建筑工程有限公司法定代表人。委托诉讼代理人：张鸿，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：岷县金缘房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市岷县岷山嘉苑11号楼2单元502。统一社会信用代码：916211260672317276。法定代表人：董玉山，系该公司董事长。被告：董玉山，男，汉族，1953年7月2日出生，甘肃省会宁县人，住甘肃省会宁县。被告：董虎林，男，汉族，1977年2月8日出生，甘肃省会宁县人，住甘肃省兰州市城关区。原告马小军与被告岷县金缘房地产开发有限公司、董玉山、董虎林不当得利纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马小军的委托诉讼代理人张鸿，被告岷县金缘房地产开发有限公司的法定代表人即被告董玉山，被告董虎林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马小军向本院提出诉讼请求：1.判令被告岷县金缘房地产开发有限公司、被告董玉山返还原告保证金1700000元，支付利息1400000元，并按照月利率3%支付自2019年4月8日起至全额退还保证金期间的利息；2.判令被告董虎林就第一项诉讼请求承担连带清偿责任;3.本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费由被告承担。事实与理由:2017年12月5日，原告担任法定代表人的甘肃建圆建筑工程有限公司与被告岷县金缘房地产开发有限公司签订《甘肃岷县文体广场(住宅小区)施工协议书》，约定由建圆公司以包工包料的方式承建岷县文体广场住宅小区项目，同时约定建圆公司向金缘公司缴纳履约保证金320万元，在项目施工到正负零时，金缘公司一次性予以退还。施工协议签订后，因建圆公司资金紧张，原告马小军以自有资金320万元向被告金缘公司缴纳了保证金。然而，岷县文体广场住宅小区项目并未能依约开展，原告遂催促被告退还保证金。在原告多次催要下，被告向原告先后出具《借条》及《还款承诺书》，承诺限期向原告退还保证金，并支付利息140万元，被告董虎林自愿就退还保证金本息及承担原告各项费用承担保证担保责任。2019年5月20口，被告承诺的给付期限届满，被告未能依约履行，对此原告特依法提起诉讼，望判如所请。被告岷县金缘房地产开发有限公司辩称，原告马小军所述与实际不符，原告实际给我公司的保证金是2700000元，董玉山个人向原告借款500000元，我们已经向原告返还了部分保证金，现在应当向原告返还保证金的实际数额为1660000元。原告马小军主张的1400000元利息过高，愿意按照月息1%承担利息550000元。本案诉讼费及保全费由我们承担。被告董玉山辩称，我的答辩意见与被告岷县金缘房地产开发有限公司的答辩意见一致。被告董虎林辩称，保证金1660000元属实，但是利息过高。本案是原告马小军和被告岷县金缘房地产开发有限公司之间的债务关系，我签订还款承诺书并不是自愿的，不愿意承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下，2017年12月5日，被告岷县金缘房地产开发有限公司（甲方）与甘肃建圆建筑工程有限公司（乙方）签订了甘肃岷县文体广场（住宅小区）施工协议书，双方约定甲方以包工包料的方式，一次性承包给乙方岷县文体广场住宅小区3-4栋住宅工程，所有工程用料乙方自行购买。本协议签订后三个工作日内一次性向甲方缴纳3000000元的保证金。甲方曾向乙方约定为2018年3月份开工，如果本工程因甲方原因迟迟不能开工者，（以2018年5月1日为准）甲方在三个工作日内有息退还乙方保证金，利息标准为月息3%计算。（即300万元每月利息为9万元整，不够一月按一月计算，计算日期从2017年12月份至2018年4月30日，共计5个月，还款金额共计345万元整）。原告马小军作为甘肃建圆建筑工程有限公司的法定代表人，被告董玉山作为被告岷县金缘房地产开发有限公司的法定代表人，被告董虎林作为岷县金缘房地产开发有限公司的委托代理人在该施工协议书上签字盖章确认。2017年12月6日，原告马小军通过兰州银行向甘肃建圆建筑工程有限公司分两笔转账支付共计2700000元。当日，甘肃建圆建筑工程有限公司通过兰州银行向岷县金缘房地产开发有限公司分40笔转账支付共计2000000元。2017年12月11日，甘肃建圆建筑工程有限公司通过兰州银行向岷县金缘房地产开发有限公司转账支付700000元。2018年1月23日，原告马小军通过兰州银行向被告董玉山转账支付500000元。2018年3月10日，甘肃建圆建筑工程有限公司出具债权转让说明一份，内容为：2017年12月5日，我公司与岷县金缘房地产开发有限公司签订《甘肃岷县文体广场（住宅小区）施工协议书》，并按照协议约定先后向金缘公司缴纳保证金共计320万元，因公司资金紧张，该320万元保证金均由马小军个人垫付，现工程无法开展，我公司同意保证金及由欠付保证金产生的利息、违约金等均转让给马小军个人，由马小军向金缘公司主张。原告马小军遂诉至本院。庭审时，经法庭向原、被告核实，被告岷县金缘房地产开发有限公司、董玉山于2018年8月10日向原告马小军返还500000元，于2018年9月11日向马小军返还800000元，于2018年10月1日向马小军返还40000元，于2019年2月4日向马小军返还200000元，以上共计1540000元，剩余1660000元保证金至今尚未返还。上述事实，有原、被告的陈述,甘肃岷县文体广场（住宅小区）施工协议书，甘肃建圆建筑工程有限公司营业执照，债权转让说明，兰州银行记账凭证、个人转账/汇款回单及个人存（取）款凭条等证据在案佐证，予以确认。本院认为，被告岷县金缘房地产开发有限公司（甲方）与甘肃建圆建筑工程有限公司（乙方）签订甘肃岷县文体广场（住宅小区）施工协议书，协议约定如果工程因甲方原因不能开工者，甲方有息退还乙方保证金，利息标准为月息3%计算。后因被告岷县金缘房地产开发有限公司及被告董玉山的原因工程没有开工，二被告应当向甘肃建圆建筑工程有限公司返还其缴纳的保证金。又因甘肃建圆建筑工程有限公司缴纳的保证金来源于其法定代表人马小军个人的资金，该公司已将保证金及由欠付保证金产生的利息转让给马小军个人，且被告岷县金缘房地产开发有限公司、被告董玉山已向原告马小军返还了共计1540000元，故应视为二被告对马小军受让保证金及利息的认可。二被告尚未返还的保证金1660000元属于不当得利，应当予以返还。综上，对于原告马小军要求被告岷县金缘房地产开发有限公司、被告董玉山返还其保证金的合理部分本院予以支持。对于原告主张的利息，双方约定的月息3%过高，应当参照法律规定的民间借贷的年利率的24%，即月利率的2%计算利息。对于二被告已经返还的保证金，分别从不当得利产生之日即双方约定的工程开工时间2018年3月的次月起计算至返还保证金之日止；对于尚未返还的保证金1660000元，从2018年4月起计算至起诉之日2019年5月29日止。原告要求被告董虎林就保证金及利息承担连带清偿责任的依据是董虎林在还款承诺书中作为担保方签字，自愿对债务偿还承担连带责任，因本案属于工程没有实际进行、施工合同目的无法实现产生的不当得利纠纷，对保证的有关法律规定并不适用于不当得利，故对该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条之规定，判决如下：一、被告岷县金缘房地产开发有限公司、被告董玉山返还原告马小军保证金1660000元，支付利息659600元，共计2319600元，于判决生效后十日内履行。二、驳回原告马小军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费31600元，保全费5000元，合计36600元，原告马小军负担10000元，被告岷县金缘房地产开发有限公司、被告董玉山负担26600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘娟娟人民陪审员  唐玲莉人民陪审员  周 燕二〇一九年十一月二十八日书 记 员  李 菲