审判长 （主审人）审判员 ：    审判员 ：    吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初197号原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市友谊路185号1001。法定代表人：周万利，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦成栋，该公司员工。委托诉讼代理人：刘伟利，该公司员工。被告：延边经纬天地商业管理有限公司，住所地吉林省延吉市局子街88号。法定代表人：曲元东，该公司董事长。委托诉讼代理人：安忠泽，吉林延大律师事务所律师。被告：延边绿源大酒店有限公司，住所地吉林省延吉市站前街28号。法定代表人：曲元红，该公司董事长。委托诉讼代理人：安忠泽，吉林延大律师事务所律师。被告：曲元东，男，1965年3月8日出生，汉族，延边经纬天地商业管理有限公司董事长，住吉林省延吉市公园街园建委二组。委托诉讼代理人：安忠泽，吉林延大律师事务所律师。被告：刘春焕，女，1967年3月18日出生，汉族，住吉林省延吉市公园街园建委二组。委托诉讼代理人：安忠泽，吉林延大律师事务所律师。原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商银行）与被告延边经纬天地商业管理有限公司（以下简称经纬天地公司）、延边绿源大酒店有限公司（以下简称绿源酒店）、曲元东、刘春焕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告延边农商银行的委托诉讼代理人焦成栋、刘伟利，被告经纬天地公司、绿源酒店、曲元东、刘春焕的委托诉讼代理人安忠泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。延边农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令经纬天地公司偿还借款本金1600万元及利息521381.24元（暂计算至2019年6月21日），从2019年的6月21日起，利息按照逾期月利率6.525‰计算至本息还清为止；2.绿源酒店承担抵押担保责任，延边农商银行对全部抵押财产享有优先受偿权；3.曲元东、刘春焕承担连带保证责任；4.案件受理费由经纬天地公司等被告负担。事实和理由：2018年3月27日，延边农商银行与经纬天地公司签订《流动资金借款合同》，合同约定经纬天地公司向延边农商银行借款1600万元人民币，期限为2018年3月27日至2019年3月26日，借款月利率为4.35‰，逾期利息按贷款利率上浮50%计算等。同日，延边农商银行与绿源酒店签订《抵押合同》，合同约定绿源酒店以其名下的位于延吉市站前街28号，建筑面积为2103.39平方米，房屋产权证号为延房权证字第12664号，土地证号为延州国用（2006）第240100231号等16套房屋及土地使用权为延边农商银行设立抵押权，并办理了抵押登记。同日，延边农商银行与曲元东、刘春焕签订《个人保证合同》，合同约定曲元东、刘春焕对经纬天地公司的债务承担连带保证责任。合同签订后延边农商银行按约定向经纬天地公司发放了贷款1600万元，但经纬天地公司未能按合同约定偿还贷款本息，截至2019年6月21日经纬天地公司尚欠延边农商银行本金1600万元及利息521381.24元。经纬天地公司辩称，经纬天地公司与延边农商银行签订借款合同及经纬天地公司借款1600万属实。经纬天地公司因资金问题未能偿还。关于利息521381.24元延边农商银行应提供相关明细证明。绿源酒店辩称，绿源酒店与延边农商银行签订抵押合同，绿源酒店提供抵押担保属实。曲元东辩称，曲元东与延边农商行签订保证合同属实。刘春焕辩称，刘春焕与延边农商行签订保证合同属实。本案中，延边农商行提供如下主要证据：1.《流动资金借款合同》一份、贷款凭证三份，证明：延边农商银行与经纬天地公司于2018年3月27日签订《流动资金借款合同》及延边农商银行按约定发放贷款1600万元。2.《抵押合同》一份，房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各十六份，证明：2018年3月27日，延边农商银行与绿源酒店签订《抵押合同》，绿源酒店以其名下的位于延吉市站前街28号，建筑面积为2103.39平方米，房权证号为延房权证字第12664号，土地证号为延州国用（2006）第240100231号等16套房屋及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。3.《个人保证合同》二份，证明：2018年3月27日，延边农商银行分别与曲元东、刘春焕签订《个人保证合同》。经纬天地公司、绿源酒店、曲元东、刘春焕对上述1号、2号、3号证据无异议，本院予以采信。4.欠息明细一份，证明：截至2019年6月21日经纬天地公司尚欠延边农商银行本金1600万元及利息521381.24元。经纬天地公司、绿源酒店、曲元东、刘春焕称庭后提交书面确认函。本院认为，经纬天地公司、绿源酒店、曲元东、刘春焕作为主债务人及担保人，对于其是否偿还借款本金及已偿还利息为多少，应承担举证责任，在其没有相应反驳证据的情形下，本院对延边农商银行的该证据予以采信。根据延边农商银行提供的证据及经纬天地公司等被告的质证意见等，本院综合认定如下事实：2018年3月27日，延边农商银行与经纬天地公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：经纬天地公司向延边农商银行借款1600万元人民币，期限为2018年3月27日至2019年3月26日，借款月利率为4.35‰，逾期利息按贷款利率上浮50%计算等。同日，延边农商银行与绿源酒店签订《抵押合同》，合同约定：绿源酒店以其名下位于延吉市站前街28号的1.建筑面积为2103.39平方米，房权证号为延房权证字第12664号，土地证号为延州国用（2006）第240100231号；2.建筑面积为723.62平方米，房权证号为延房权证字第181911号，土地证号为延州国用（2007）第240100158号；3.建筑面积为723.62平方米，房权证号为延房权证字第317423号，土地证号为延州国用（2007）第240100159号；4.建筑面积为691.61平方米，房权证号为延房权证字第317420号，土地证号为延州国用（2007）第240100160号；5.建筑面积为528.40平方米，房权证号为延房权证字第317422号，土地证号为延州国用（2007）第240100161号；6.建筑面积为743.51平方米，房权证号为延房权证字第317421号，土地证号为延州国用（2007）第240100164号；7.建筑面积为612.74平方米，房权证号为延房权证字第317433号，土地证号为延州国用（2007）第240100163号；8.建筑面积为608.12平方米，房权证号为延房权证字第181912号，土地证号为延州国用（2007）第240100162号；9.建筑面积为603.50平方米，房权证号为延房权证字第317432号，土地证号为延州国用（2007）第240100165号；10.建筑面积为598.88平方米，房权证号为延房权证字第317431号，土地证号为延州国用（2007）第240100166号；11.建筑面积为594.26平方米，房权证号为延房权证字第317430号，土地证号为延州国用（2007）第240100167号；12.建筑面积为589.64平方米，房权证号为延房权证字第317429号，土地证号为延州国用（2007）第240100168号；13.建筑面积为585.02平方米，房权证号为延房权证字第317428号，土地证号为延州国用（2007）第240100169号；14.建筑面积为580.34平方米，房权证号为延房权证字第317427号，土地证号为延州国用（2007）第240100170号；15.建筑面积为576.38平方米，房权证号为延房权证字第317426号，土地证号为延州国用（2007）第240100171号；16.建筑面积为576.38平方米，房权证号为延房权证字第317424号，土地证号为延州国用（2007）第240100172号房屋及其土地使用权为该借款提供担抵押担保，并于次日办理了抵押登记。不动产抵押登记证号分别为：吉（2018）延吉市不动产证明第0004473号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004488号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004487号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004486号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004485号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004484号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004483号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004482号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004481号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004480号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004479号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004478、吉（2018）延吉市不动产证明第0004477号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004476号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004475号、吉（2018）延吉市不动产证明第0004474号。抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、实现债权费用等。同日，延边农商银行分别与曲元东、刘春焕签订《个人保证合同》，合同约定:保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之日后两年，保证担保的范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、实现债权费用等。合同签订后，延边农商银行分别于2018年6月20日、9月28日、12月14日向经纬天地公司发放贷款850万元、400万元、350万元。经纬天地公司已偿还2018年12月20日之前的利息。借款本金1600万元及2018年12月21日之后的利息至今未偿还。2018年12月21日至2019年6月20日期间的利息为521381.24元。另查明，2017年6月6日，绿源酒店与延边农商银行签订《抵押合同》，绿源酒店用前述16套房屋及土地使用权为延边经纬物业管理有限公司向延边农商银行1150万元借款本息等提供抵押担保，并于同年6月14日办理抵押登记；当日，绿源酒店与延边农商银行又签订《抵押合同》，绿源酒店用前述16套房屋及土地使用权为其向延边农商银行6500万元借款本息等提供抵押担保，并于同年6月16日办理抵押登记。本院认为：延边农商银行与经纬天地公司签订的《流动资金借款合同》不违背法律法规的效力性强制性规定，合法有效。经纬天地公司未按期偿还借款本金及利息，违反了双方合同的约定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据延边农商银行提供的证据，应认定经纬天地公司尚欠延边农商银行借款本金1600万元及2018年12月21日之后的利息。根据借款合同的约定及延边农商银行的诉讼请求，2018年12月21日至2019年3月25日期间的利息按月利率4.35‰计算为220400元；经纬天地公司未按期还款，按借款合同的约定逾期利息应按贷款利率上浮50%计算，2019年3月26日至2019年6月20日期间的逾期利息应按月利率6.525‰计算（月利率4.35‰上浮50%）计算，为302760元。从2019年6月21日起至借款还清之日止的逾期利息亦应按月利率6.525‰计算。延边农商银行与绿源酒店签订的《抵押合同》合法有效，且案涉抵押物已办理抵押登记手续，延边农商银行对案涉抵押物享有抵押权。因案涉16套抵押房屋及土地使用权在本案借款之前已于2017年6月6日为延边经纬物业管理有限公司向延边农商银行的1150万元借款本息等提供抵押担保、2017年6月14日为绿源酒店向延边农商银行的6500万元借款本息等提供抵押担保，故针对本案借款，延边农商银行对延房权证字第12664号、延房权证字第181911号、延房权证字第317423号、延房权证字第317420号、延房权证字第317422号、延房权证字第317421号、延房权证字第317433号、延房权证字第181912号、延房权证字第317432号、延房权证字第317431号、延房权证字第317430号、延房权证字第317429号、延房权证字第317428号、延房权证字第317427号、延房权证字第317426号、延房权证字第317424号房屋及其土地使用权的折价或者以拍卖、变卖所得的价款在清偿前述两笔借款后的剩余部分享有优先受偿权；延边农商银行与曲元东、刘春焕签订的《保证合同》合法有效，曲元东、刘春焕对经纬天地公司所负前述债务应承担连带保证责任。综上所述，延边农商银行的诉讼请求依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、延边经纬天地商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给延边农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元及利息（2018年12月21日至2019年6月20日期间的利息为521381.24元；从2019年6月21日起至借款还清之日止的利息，以1600万元为基数，按月利率6.525‰计算）；二、延边农村商业银行股份有限公司对延边绿源大酒店有限公司抵押的延房权证字第12664号、延房权证字第181911号、延房权证字第317423号、延房权证字第317420号、延房权证字第317422号、延房权证字第317421号、延房权证字第317433号、延房权证字第181912号、延房权证字第317432号、延房权证字第317431号、延房权证字第317430号、延房权证字第317429号、延房权证字第317428号、延房权证字第317427号、延房权证字第317426号、延房权证字第317424号房屋及其土地使用权的折价或者以拍卖、变卖所得价款在清偿向其抵押担保在先的两笔借款后的剩余部分享有优先受偿权；三、曲元东、刘春焕对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；四、曲元东、刘春焕承担保证责任后，有权向延边经纬天地商业管理有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120928元，由延边经纬天地商业管理有限公司、延边绿源大酒店有限公司、曲元东、刘春焕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长李照令审判员宋丹审判员张新颜二○一九年十一月十九日书记员王雅琦