广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初5338号原告：深圳前海易贷小额贷款有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：张翼。委托诉讼代理人：胡依婷，女，该公司法务。被告：詹汉伟，男，汉族，1970年8月27日出生，住广东省普宁市。原告深圳前海易贷小额贷款有限公司（以下简称前海易贷公司）与被告詹汉伟小额借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告前海易贷公司委托诉讼代理人胡依婷到庭参加了诉讼，被告詹汉伟经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告前海易贷公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《贷款合同》（编号：前海易贷贷第18110701号）；2.被告一次性清偿剩余贷款余额88198.58元；3.案件受理费、保全费等涉诉费用由被告承担。审理中，原告申请变更、增加诉讼请求，将第2项诉讼请求变更为被告一次性清偿剩余贷款余额79445.1元；增加一项诉讼请求，要求被告支付违约金，以79445.1元为基数，按照年利率24%计算，从2019年9月19日起计算至实际清偿之日止。事实与理由：2018年11月7日，被告向原告申请贷款，双方签订了《贷款合同》（编号：前海易贷贷第18110701号）及相应附件。合同约定：贷款金额为100000元，贷款期限为36期（共36个自然月），贷款用途为个人周转，每月18日为贷款月供还款日。同日，被告向原告出具了一份《委托付款授权书》，要求原告在进行放款时，将贷款中的3000元发放到被告指定的第三方收款账户（收款名是深圳市前海共享科技互联网技术有限公司），委托付款授权书上提示该笔费用为被告需要向第三方支付的管理费；剩余贷款即97000元发放到合同约定的收款账号，即被告个人的账号（账号：60×××35，开户行：中国银行）。2018年11月13日，原告按约放款。作为贷款的保证，被告提供了其名下的位于龙岗区布吉镇龙岭山庄6栋复式508号房作为贷款保证，但未设定抵押，该房产的租金作为被告的还款来源之一，如有不足部分，由被告的账户自行补足。在合同签订时，该房产的状态为“抵押”。2018年12月18日为被告的第一期还款日，被告有顺利履行，直至2019年5月21日，原告在进行贷后管理工作时，查询得知被告名下用于贷款保证的房产已被其他权利人查封（即保证房产的房产状态由“抵押”变更为“抵押查封”），根据《贷款合同》附件一通用条款第一条第七款的约定，当保证房产被查封或者被告涉入重大诉讼或者仲裁的，被告应当及时通知原告，且原告有权要求被告提供新的担保。被告名下用于保证的房产被查封后，原告积极联系被告，希望被告提供新的担保方式，但被告开始关机、拒接电话，双方始终无法取得一致意见，导致原告的合法权益有可能遭到巨大损失。现原告向贵院提出诉求，请求贵院作出公正判决。被告詹汉伟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、还款计划表、借款借据、委托付款授权书、网上银行电子回单等证据，被告未到庭应诉，视为对举证质证权利的放弃。根据审查确认的证据及原告的陈述，本院认定以下事实：1.2018年11月7日，原告与被告签订《贷款合同》（编号：前海易贷贷第18110701号）。第四条贷款的发放条件约定，借款人提款须满足条件之一为借款人已按贷款人的要求，将其约定的物业出租给深圳市长城融通租赁管理有限公司，并同意深圳市长城融通租赁管理有限公司进行房屋管理。第六条约定，贷款本金由物业租客的缴租账户还款，贷款利息由借款人账户还款，借款人还款应当按照先冲抵罚息、违约金、利息，再冲抵本金的顺序进行。第七条约定，若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保人、借款人财务状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或担保物贬值、灭失、被查封等时，贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保。2.《贷款合同》附件一借款合同通用条款第二条约定，当借款人未按约按期足额还款时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人每月按剩余贷款金额的2%支付违约金；（2）借款人或担保人发生违约事由，经贷款人合理催告后仍不纠正的，贷款人有权提前终止合同，并要求借款人一次性清偿全部剩余借款本息。3.《贷款合同》附件二第二条约定，贷款金额为10万元，贷款期限为36期，共36个自然月，自贷款发放之日起计算，贷款用途为个人周转，每月18号为贷款月供还款日，贷款利率以附件三还款计划表约定为准。第三条约定，担保方式为物业租赁带来的收益权，房产权利人为被告，房产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0203584号，签约时房产状态为出租。4.《贷款合同》附件三还款计划表约定，还款方式为按月等额还款，还款共36期，每月还款4027.78元。5.2018年11月7日，被告向原告出具了一份借款借据，借款金额为10万元。6.同日，被告向原告出具了一份委托付款授权书，要求原告在贷款发放时，将贷款的3000元发放到被告指定的第三方账户（收款名是深圳市前海共享科技互联网技术有限公司），贷款中的剩余贷款金额即97000.00元发放到合同约定的收款账号，即被告个人的账号（账号：60×××35，开户行：中国银行）。7.2018年11月13日，原告按约将3000元借款转至深圳市前海共享科技互联网技术有限公司账户，将97000元价款转至被告账户。8.2019年5月，原告发现被告用于保证的房产被查封，即要求被告提供新的保证财产，被告至今未提供。9.被告按照还款计划表支付了前九期还款，自第十期即2019年9月18日起再未还款。根据还款计划表，被告已偿还的款项中借款本金为20554.89元，尚欠借款本金为79445.11元。本院认为，原告与被告詹汉伟签订的《贷款合同》是双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告提交的转账凭证及借据证实原告已经如约向被告发放了贷款，被告偿还了前九期还款，已偿还的款项中借款本金为20554.89元，尚欠借款本金为79445.11元。现因被告提供的作为还款来源的出租房屋被查封，且被告于2019年9月18日起再未履行还款义务已构成违约，根据合同约定，原告请求解除《贷款合同》并且请求被告一次性清偿剩余贷款余额79445.1元，符合合同约定，本院予以支持。被告未按合同约定向原告履行还款义务，原告要求被告以79445.1元为基数按照年利率24%标准支付违约金，自2019年9月19日起计算至实际付清之日止，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和任何证据，视为其放弃答辩、举证质证的权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳前海易贷小额贷款有限公司与被告詹汉伟签订的《贷款合同》（前海易贷贷第18110701号）；二、被告詹汉伟于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳前海易贷小额贷款有限公司借款本金79445.1元；三、被告詹汉伟于本判决生效之日起十日内支付原告深圳前海易贷小额贷款有限公司违约金（以79445.1元为基数，按照年利率24%为标准，自2019年9月19日起计算至实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1002元，保全费902元，由被告詹汉伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陶 婷二〇一九年十一月十五日书记员 康 珊书记员 丘丽丹