甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0982民初2266号 原告：樊某1，甘肃省敦煌市人，现住甘肃省敦煌市转渠口镇漳县。 委托诉讼代理人：樊某2，甘肃省敦煌市人，现住甘肃省敦煌市转渠口镇漳县，系原告樊某1之子。 被告：祁某，甘肃省敦煌市人，现住甘肃省敦煌市。 原告樊某1与被告祁某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊某1的委托诉讼代理人樊某2、被告祁某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 樊某1向本院提出诉讼请求：1.要求解除房屋租赁合同；2.要求祁某支付房屋租赁费59500元；3.要求祁某支付房屋租赁费（2018年12月30日到2019年9月30日）20250元；4.要求祁某支付房屋内使用的自来水水费（1084吨×2.8元/吨）3035元。 事实和理由：2012年6月2日，樊某1将位于215国道线西侧，房屋面积120平方米的房屋租赁给付鹏。2015年12月30日，付鹏将该房屋转让给祁某经营。祁某于2018年12月25日欠到樊某1房租59500元，有欠条一张为证：“今欠到樊某1房费59500元（伍万玖仟伍佰元整），欠款按2019年4月份付40000元（肆万元），欠款人：祁某，2018年12月5日”。祁某还拖欠房屋租赁费（2018年12月30日到2019年9月30日）27000元÷12个月×9个月=20250元。祁某还拖欠租房内使用的自来水水费1084吨（2016年洗衣房用水）×2.8元/吨=3035元也一直未付。经樊某1多次催要，祁某一直未付，无奈之下，樊某1提起诉讼。 祁某辩称，一、同意解除其与樊某1之间的房屋租赁关系。二、对樊某1所主张的房屋租赁费，祁某只认可自2016年1月1日至2018年4月30日期间的租赁费用，对自2018年4月30日以后的租赁费不予认可，因为该期间樊某1一直在阻挠祁某的正常经营，导致洗涤厂长期未能开门营业。三、祁某对使用自来水1084吨没有异议，但应以每吨2.6元的价格进行计算。四、自租赁房屋至今，祁某已支付樊某1租赁费33500元及其朋友张启明已向樊某1支付的6750元，应当在房屋租赁费中予以扣减。 本案当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.樊某1向本院提交证据1：房屋租赁合同原件1份，工厂转让协议原件1份，拟证实2012年6月2日付鹏租赁樊某1房屋经营洗涤厂，后付鹏将该洗涤厂转让给祁某，祁某继续租用樊某1的房屋经营洗涤厂，祁某与樊某1之间的房屋租赁关系形成于2016年1月1日。祁某对房屋租赁合同不予认可，主张与其无关，对工厂转让协议的真实性没有异议，认可洗涤厂确实是从付鹏手中受让而来，协议系2018年年底为争取燃煤锅炉拆除改造款而补签的，对自2016年1月1日起租用樊某1的房屋经营洗涤厂的事实无异议。 本院对该证据予以采信，证据可证实本案待证事实。 证据2：2018年11月24日的欠条复印件1份、2018年12月5日的欠条原件1份，拟证实祁某拖欠自2016年1月1日至2018年12月30日期间的房屋租赁费59500元的事实。祁某对2份欠条的真实性无异议，主张向樊某1出具欠条时，祁某已经找到了新的合作伙伴，但由于樊某1一直阻挠祁某的正常经营，致使与合作伙伴的合作未能成功，对于2018年4月30日之后的房屋租赁费，祁某不予承担。 本院对该证据予以采信，确认2份欠条的内容在表述同一件事情，即祁某拖欠樊某1房屋租赁费59500元。 2.祁某未向本院提交证据。 根据本案有效证据及双方当事人一致的陈述，本院确认以下案件事实： 2012年6月2日，樊某1作为甲方与作为乙方的付鹏签订房屋租赁合同，就付鹏承租樊某1的位于215国道西侧，漳县三组居民点斜对面的房屋用以经营敦煌市卡露丝洗涤厂等事项进行约定。2015年12月30日，付鹏将上述洗涤厂转让给祁某。祁某受让洗涤厂后继续租用樊某1的上述房屋进行经营，双方未签订书面的房屋租赁合同，口头商定房屋租赁费每年27000元（厂房租赁费每年26000元，锅炉房租赁费每年1000元），自2016年1月1日起算，于每年年初一次性交纳当年的房屋租赁费用。在樊某1多次向祁某催要房屋租赁费的情况下，2018年11月24日，祁某向樊某1出具欠条1份，载明“今欠到樊某1房费（租欣硕宾馆后院厂房，用于洗涤厂）2016年1月1日至2018年12月30日，三年房租，每年贰万柒仟元正，共计捌万壹仟元，已付贰万壹仟伍佰元，下欠伍万玖仟伍佰元，欠款按2019年4月付清肆万元。欠款人：祁某，日期：2018.11.24”。2018年12月5日，祁某就上述事项再次向樊某1出具欠条1份，载明“今欠樊某1房费59500元（伍万玖仟伍佰元整），欠款按2019年4月份付40000元（肆万元），欠款人：祁某，2018.12.5”。2019年10月14日，樊某1将祁某诉至法院。 另查明，自2016年1月1日租用房屋以来，祁某共向樊某1支付房屋租赁费33500元（含燃煤锅炉拆除补偿款10000元）。 同时查明，在原告张启明诉被告张红玲、樊某1、第三人祁某返还原物纠纷即（2019）甘0982民初1607号一案的调解笔录中，樊某1表示“我同意今天收取祁某、张启明2018年11月到2019年4月期间的部分租赁费6750元，让张启明拉走本案涉案标的物。祁某下欠我的租赁费我与他另行处理。今天张启明所给租费抵祁某应付租费。”该案件最终以调解方式结案，调解内容为：一、樊某1返还张启明蒸汽发生器设备一套；二、张启明支付樊某1租费6750元；三、双方再无其他争执。 本院认为，本案争议焦点为：樊某1诉求解除房屋租赁合同，由祁某支付房屋租赁费79750元、自来水水费3035元的请求是否应当支持，如支持，应如何支持。 对于解除房屋租赁合同的诉求。本院认为，合法的房屋租赁关系依法受有法律保护。本案中，樊某1与祁某虽未签订书面房屋租赁合同，但已形成事实上的不定期房屋租赁关系，且该事实房屋租赁关系与现行法律、行政法规的强制性规定并不违背，于此，本院予以确认。诉讼中，樊某1要求解除与祁某之间的房屋租赁合同，其本意为解除双方之间形成的房屋租赁关系，祁某亦同意解除，故本院对樊某1要求解除与祁某之间房屋租赁关系的请求予以支持。 对于要求祁某支付自2016年1月1日至2019年9月30日期间的房屋租赁费79750元的诉求。本院认为，樊某1将房屋交付祁某使用、收益，祁某应按双方约定的时间及金额，按时支付房屋租金。诉讼中，祁某辩称因其未按时向樊某1支付房屋租金，樊某1为此一直在阻挠其正常经营，导致房屋长期空置，因此，自2018年4月30日之后的房屋租金不应由其承担。对于祁某的上述辩解，樊某1不予认可，祁某也未能就此辩解提供证据予以证明，故本院对祁某的该辩解不予采纳。依据房屋租金27000元/年的约定，自2016年1月1日至2019年9月30日，该期间房屋租金共计27000元/年×45个月=101250元，扣减祁某已支付的33500元，以及张启明在（2019）甘0982民初1607号返还原物纠纷一案中已向樊某1支付的租金6750元，下剩61000元（101250元-33500元-6750元），祁某应予支付。 对于要求祁某支付1084吨自来水水费3035元的诉求。诉讼中，祁某对使用自来水的数量没有异议，但主张应按2.6元/吨进行计算。依据敦煌市自来水公司所公布的水价标准，非居民用自来水收费标准为2.75元/吨，据此，本院对樊某1所主张的自来水水费以1084吨×2.75元/吨=2981元为准予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除樊某1与祁某间的房屋租赁关系； 祁某支付樊某1房屋租金61000元（系2016年1月1日至2019年9月30日期间的未付金额）、自来水水费2981元，合计63981元，限于本判决生效后二十日内履行； 驳回樊某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1870元，减半收取935元（樊某1已预交），由樊某1负担212元，祁某负担723元。 如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审判员  杨风乐 二〇一九年十一月二十九日 书记员  巩晓慧