甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11894号原告（执行案外人）：张晓霞，女，1977年8月21日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王铎勇，甘肃兴正天律师事务所律师。被告（申请执行人）：李洋，女，1983年2月9日出生，汉族，住兰州市城关区。第三人（被执行人）：邵韵如，女，1983年8月22日出生，汉族，住兰州市城关区。第三人（被执行人）：尚士钧，男，1985年8月4日出生，汉族，住河南省新密市。原告张晓霞与被告李洋、第三人邵韵如、尚士钧案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓霞委托诉讼代理人王铎勇、被告李洋到庭参加诉讼。第三人邵韵如、尚士钧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院按第三人邵韵如、尚士钧缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、不得执行对原告购买的位于兰州市城关区产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋；2、确认原告与第三人签订的二手房买卖合同合法有效，位于兰州市城关区产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋归原告所有；3、判令被告及第三人协助、配合办理位于兰州市城关区产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋的产权过户登记；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2017年2月22日，第三人邵韵如与其签订二手房买卖合同，将其位于兰州市城关区建筑面积158.48平方米的房屋卖给原告。2017年4月12日、4月16日，其向郭玉鹏转账支付购房款计1100000元，郭玉鹏收款后转账给了黄晶。2017年4月20日，黄晶向第三人邵韵如公司财务会计李宾燕支付首批购房款1050000元，第三人向其交付了房屋钥匙。其对涉案房屋装修后实际占有并使用，缴纳房屋水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等。2018年11月21日，其对执行标的提出书面异议，兰州市城关区人民法院于2018年12月18日作出（2018）甘0102执异284号执行裁定书，驳回其异议请求。被告辩称，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。兰州市城关区酒泉路街道杨家园68号第1单元14层1401室房屋为邵韵如单独所有，与张晓霞无关。其诉邵韵如、尚士钧一案,2016年8月8日，兰州市城关区人民法院通知兰州市不动产登记事务中心，冻结了邵韵如名下坐落于兰州市城关区建筑面积158.48平米，产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋的产权过户手续。2016年11月4日，其向兰州市城关区人民法院申请强制执行，2018年8月，法院对邵韵如名下房产进行拍卖，原告不腾房，向法院提出异议。2018年12月18日，法院驳回原告异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人，就已经查封、扣押、冻结的财产所做的转移，设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除妨碍。本案法院采取冻结措施在前，原告买房在后，且至今未将房款付齐，原告在购房过程中未尽到审查义务，不能对抗其执行申请。第三人邵韵如未到庭，也未提交书面答辩状。第三人尚士钧未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由：2016年7月11日，就本案被告李洋诉本案第三人邵韵如、尚士均民间借贷纠纷一案，被告李洋向本院申请诉讼财产保全。2016年7月27日，本院作出兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初3793号民事裁定书。同年8月18日，本院向兰州市不动产登记事务中心发出（2016）甘0102民初执保285号协助执行通知书，冻结了原诉被告本诉第三人邵韵如名下坐落于兰州市城关区建筑面积为158.48平方米房屋【产权证号兰房权证（城关区）字第××号】的产权交易手续，冻结期限三年。案涉房屋冻结期间，2017年2月22日，原告与第三人邵韵如签订案涉二手房屋买卖合同，第三人邵韵如非法将本院已冻结的位于兰州市城关区建筑面积为158.48平方米的房屋出卖给原告。2017年3月7日，因本诉第三人邵韵如、尚士均未履行已发生法律效力的兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初3793号民事判决书确定的义务，本院作出兰州市城关区人民法院（2016）甘0102执1719号执行裁定书，裁定冻结、划扣被执行人邵韵如、尚士均银行账户存款664848.9元（含执行费8958.9元）及迟延履行期间的利息；如存款不足，则扣留、提取被执行人收入或查封、扣押被执行人相同价值的财产，评估、拍卖后以抵偿所欠款项。庭审中，原告自认2017年底，其即得知案涉房屋被本院冻结。2018年11月19日，原告向本院提交执行异议申请书，请求解除对案涉兰州市城关区酒泉路街道杨家园68号第1单元14层1401室，兰房权证（城关区）字第××号房屋产权交易手续的冻结。2018年12月18日，本院作出兰州市城关区人民法院（2018）甘0102执异284号执行裁定书，驳回原告的执行异议，并发布主要内容为：限令被执行人邵韵如在2018年12月21日前将位于兰州市城关区酒泉路街道杨家园68号第1单元14层1401室【产权证号为兰房权证（城关区）字第××号】房屋腾交，依法评估拍卖。逾期仍不腾交，本院将依法强制执行，并由被执行人承担一切法律责任的兰州市城关区人民法院（2016）甘0102执1719号公告。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;其设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力,未经登记，不发生效力。案涉位于兰州市城关区建筑面积为158.48平方米的房屋登记在第三人邵韵如名下，依法为第三人邵韵如所有。2016年8月18日，本院以（2016）甘0102民初执保285号协助执行通知书通知兰州市不动产登记事务中心冻结了第三人邵韵如所有位于兰州市城关区建筑面积为158.48平方米房屋的产权交易手续，并依法办理了冻结登记手续,行为并无过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。司法机关查封、扣押、冻结的财产不得移转、买卖，此为常识。本案第三人邵韵如在本院已依法冻结该案涉房屋的产权交易手续后，就本院已作司法查封、扣押、冻结的财产-案涉房屋所作的移转、出卖，显系违法。案涉房屋本院依法采取司法冻结措施在前，原告与本案第三人邵韵如的房屋买卖行为在后，此为不争的事实。其次，原告与第三人邵韵如的房屋买卖发生在案涉房屋的司法冻结期间，即禁止交易期间，依法应确认原告与第三人邵韵如所签案涉二手房买卖合同无效，原告系完全民事行为能力人,理应知晓其行为所可能引致的法律后果,对案涉二手房买卖合同无效原告亦有过错，其就案涉房屋的买卖行为不得对抗申请执行人即本案被告。原告亦无证据证明其向本诉第三人邵韵如交付了房款，其关于2017年4月12日、4月16日，其向郭玉鹏转账支付购房款计1100000元，郭玉鹏收款后转账给了黄晶。2017年4月20日，黄晶向第三人邵韵如公司财务会计李宾燕支付首批购房款1050000元的事实主张对此予佐证。原告关于2017年2月22日，其向第三人邵韵如购房后向他人支付了房款，第三人向其交付了房屋钥匙，其对涉案房屋装修后实际占有并使用，实际缴纳该房屋的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等费用的事实主张显不能证明其诉讼主张。再者，基于原告对案涉房屋的交易存在过错法律事实的存在，其与第三人邵韵如间的房屋买卖不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定设定的“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的前提条件，故原告关于不得执行对其购买的位于兰州市城关区产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋；确认原告与第三人签订的二手房买卖合同合法有效，位于兰州市城关区产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋归原告所有；判令被告及第三人协助、配合办理位于兰州市城关区产权证号为兰房权证（城关区）字第××号房屋的产权过户登记的诉讼主张显于事实及法律无据，不能成立,本院不予支持。综上所述，基于原告不能证明其事实主张法律事实的存在,其诉讼请求不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定、判决如下：一、原告张晓霞与第三人邵韵如签订的二手房买卖合同无效；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 陈 晖人民陪审员 苏 萍人民陪审员 刘思雅二〇一九年十一月十九日书 记 员 乔宁宁