安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初9928号原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市怀宁路与汇林南路交叉口安德兴业大厦，统一社会信用代码913401007749804013。负责人：张梅，该支行行长。委托诉讼代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：李红霞，女，1981年5月3日出生，汉族，住安徽省庐江县。原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（以下简称农业银行新政务区支行）与被告李红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行新政务区支行的委托诉讼代理人王正国、被告李红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行新政务区支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告欠款本金530148.83元、利息合计10096.73元（按借款合同约定利率暂计算至2019年8月8日，款清息止）、律师费4000元；2、对被告抵押的房产【坐落：合肥市滨湖区云谷路2852号滨湖万科城11幢2304室。产权证号：房权证合产字第**】进行拍卖、变卖，原告有权从拍卖、变卖所得价款，就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审时，原告申请增加如下诉请：诉前保全费3241元由被告承担。事实与理由：2013年7月1日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告提供人民币58万元的个人住房贷款，贷款期限360个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整；被告按月等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定被告提供名下房产（坐落：合肥市滨湖区云谷路2852号滨湖万科城11幢2304室。产权证号：房房权证合产字第**）为抵押，于2015年4月8日办理了抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告于2013年7月2日发放贷款，已履行合同义务。现被告不足额还款，根据借款合同第十二条12.4(2)约定，“借款人未足额偿还借款”，原告有权向被告提前收回已发放借款，截止到起诉之日被告尚欠本金530148.83元。因被告拒不履行还款义务，原告迫于无奈，只得诉至贵院，请求贵院依法判如所请！原告农业银行新政务区支行为证明其诉请，提供如下证据：1、原告营业执照、被告身份证；2、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证；3、欠款查询单；4、代理合同、律师费发票、转账凭证。被告李红霞辩称：同意原告当庭增加的诉讼保全费；2019年2月份我丈夫因非法开采被抓，之前都是按时还款，从2019年2月份开始就没有钱偿还贷款了，案涉房子也被查封了想自行变卖也卖不了。被告李红霞未提交证据。对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2013年7月1日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告李红霞向原告借款58万元用于购买位于合肥市滨湖区云谷路2852号滨湖万科城11幢2304室（房权房权证合产字第**）款期限360个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2013年7月2日，原告将贷款58万元发放至被告指定账户。2015年4月8日，被告将位于合肥市滨湖区云谷路2852号滨湖万科城11幢2304室（房权证房权证合产字第**）押给原告，并办理了抵押登记手续。被告贷款后开始尚能按时还款，但从2019年4月份开始逾期；截至2019年8月8日，被告逾期5期，逾期天数为129天，尚欠原告借款本金530148.83元，利息10096.73元。另查明：为向被告主张权利，原告为此委托律师提供法律服务，共支付律师代理费4000元。本院认为：原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，但被告自2019年4月份开始逾期还款至今，故原告根据合同约定有权要求被告立即清偿全部剩余贷款本金530148.83元，利息10096.73元，并自2019年8月9日起按照合同约定的利率支付利息至款清之日止。被告以购买的上述房屋抵押给原告作为担保，故原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，本院予以支持。原告为本次诉讼实际支出律师费4000元，故原告根据合同约定要求被告支付律师费4000元，符合双方合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告李红霞于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行全部剩余贷款本金530148.83元、利息10096.73元，并自2019年8月9日起按照合同约定的利率支付利息至款清之日止；二、被告李红霞于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师费4000元；三、案件受理费9242元，减半收取4621元，诉前保全费3241元，合计7862元，由被告李红霞负担，并于本判决生效之日起三十日内一次性付清；四、原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行对被告李红霞抵押的位于合肥市滨湖区云谷路2852号滨湖万科城11幢2304室（房权证合房权证合产字第**）一、二、三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李中明二〇一九年十一月十七日书记员  王勇梅附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。