四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初3556号 原告：高明，男，1976年7月3日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：王虹力，女，1981年9月25日出生，住成都市青白江区。 二原告共同委托诉讼代理人：唐远雨，四川达和律师事务所律师。 被告：向忠，男，1980年9月26日出生，汉族，住四川省汉源县。 第三人：四川吾家天下房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区万寿桥路**附**。 法定代表人：王盼达，董事长。 委托诉讼代理人：李建，男，1981年7月18日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告高明、王虹力与被告向忠、第三人四川吾家天下房地产经纪有限公司（以下简称吾家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高明、王虹力及其委托诉讼代理人唐远雨，被告向忠，第三人吾家天下公司的委托诉讼代理人李建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高明、王虹力向本院提出诉讼请求：1、判令解除高明、王虹力与向忠于2019年6月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》和《关于合同（编号：100003703277）的补充协议》，以及高明、王虹力、向忠、吾家天下公司于2019年6月3日签订的《居间服务合同》、《过户、按揭服务合同》；2、判令向忠向高明、王虹力支付违约金200000元；3、判令向忠向高明、王虹力支付中介服务费5000元；4、本案诉讼费用由向忠承担。事实和理由：2019年6月3日，向忠、高明、王虹力在吾家天下公司的居间服务下签订了《成都市存量房屋买卖合同》（合同编号100003703277），合同约定向忠以1000000元的价格购买高明、王虹力位于青白江区房屋。因该房屋尚有按揭贷款未付清，故双方于当日签订补充协议，约定该房屋银行贷款由向忠购房款支付按揭，并于高明、王虹力预约银行扣款当日由向忠支付高明、王虹力。合同签订后，高明、王虹力向贷款银行预约提前还贷，并取得银行同意。经高明、王虹力及吾家天下公司多次催告，向忠均拒绝履行合同义务，故诉至法院。 向忠辩称，向忠没有购房资格。同意解除合同，但不应承担违约金和中介费。 第三人吾家天下公司述称，依照合同，现状房屋不能交易是购买方向忠违约，违约金是符合合同约定的。 本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，高明、王虹力（甲方）与向忠（乙方）在吾家天下公司的居间下，就购买位于青白江区房屋签订《成都市存量房屋买卖合同》（编号100003703277）约定，房屋价格为：1000000元。付款方式为：乙方在签订合同当日直接支付甲方定金10000元，余款990000元由乙方在过户递件当日存入存量房交易资金监管专用账户，待其取得不动产权证后，房管局发送指令由监管银行将该笔款项支付给甲方。违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋本合同成交价0.5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方面书面解除合同。合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 同日，高明、王虹力（卖方）与向忠（买方）签订《关于合同（编号100003703277）的补充协议》，约定卖方该房屋原有农业银行贷款由买方购房款支付结按，卖方预约银行扣款当日由买方支付给卖方，但卖方预约银行扣款时间必须在2019年7月20日之后，买卖双方于2019年9月23日后10个工作日内办理过户手续。 同日，高明、王虹力（甲方）与向忠（乙方）、吾家天下公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间服务完成，甲方、乙方在合同签订当日各自向丙方支付佣金10000元。甲方或乙方违反合同约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权按本合同约定的佣金标准收取佣金，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该笔费用。 同日，高明、王虹力（甲方）与向忠（乙方）、吾家天下公司（丙方）签订《过户、按揭合同》。 同日，高明、王虹力、向忠在《购房资格承诺书》上签字捺印，确认已认真阅读购房资格提示，并清楚本人的购房资格情况。 同日，向忠向高明、王虹力支付定金10000元，高明、王虹力向吾家天下公司支付5000元中介服务费。 后向忠未按合同履行义务，高明、王虹力起诉来院。 上述事实有双方当事人的身份信息、《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《关于合同（编号100003703277）的补充协议》、《购房资格承诺书》、《委托代理合同》、收据、发票等证据及当事人的当庭陈述在案予以佐证。 本院认为，高明、王虹力、向忠及吾家天下公司签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（编号100003703277）的补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。现高明、王虹力、向忠在庭审中均明确表示同意解除《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（编号100003703277）的补充协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”，房屋买卖合同解除后，《过户、按揭代理合同》也就没有履行的可能性，应一并予以解除。对高明、王虹力要求解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（编号100003703277）的补充协议》、《过户、按揭代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于高明、王虹力请求解除《居间服务合同》的诉讼请求，因根据《居间服务合同》约定“甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间服务完成”，三方签订的《居间服务合同》事实上已经履行完毕，不符合合同解除的条件，本院不予支持。 关于违约金。向忠抗辩其不具有购房资格，不构成违约。对此，本院认为，房屋买受人应在签订合同前了解相关购房政策，明确自己是否具备购房资格。本案中，向忠签署了《购房资格承诺书》，且其在庭审中亦表明其知晓购房资格告知书，能够表明其已阅读购房资格提示，并清楚自己的购房资格情况。但向忠在明知自己不具有购房资格的情况下签订了房屋买卖合同，造成房屋买卖合同无法实际履行而解除，已经构成违约。由于双方在合同中既约定了违约金，又约定了定金，高明、王虹力选择适用违约金条款，符合合同的约定和法律的规定。关于违约金金额。合同约定违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，约定的违约金过高，本院酌情调整为房屋成交价1000000元的10%即100000元。在履行合同过程中，高明、王虹力向吾家天下公司支付了中介服务费5000元，因向忠的违约行为导致双方买卖合同解除，按照《居间服务合同》中约定，高明、王虹力可以向向忠追偿该笔费用，故对高明、王虹力要求向忠支付其中介服务费5000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，扣除向忠已经支付的10000元定金，向忠还应支付高明、王虹力95000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告高明、王虹力，被告向忠及第三人四川吾家天下房地产经纪有限公司于2019年6月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（编号100003703277）的补充协议》、《过户、按揭服务合同》； 二、被告向忠于本判决生效之日起十五日内向原告高明、王虹力支付违约金及中介服务费95000元； 三、驳回原告高明、王虹力的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2188元，由原告高明、王虹力承担1174元，被告向忠承担1014元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周海容 二〇一九年十一月二十七日 书记员  万 婵