云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）云民终1025号上诉人（原审原告）：云南创叶景观工程有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区拓东路96号主楼4层402号。法定代表人：张戈，总经理。委托诉讼代理人：杨晶，云南上义律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：贺熹，云南上义律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南绿色房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明螺蛳湾国际商贸城一期13栋5层503室。法定代表人：王贵华，总经理。委托诉讼代理人：方文鑫，云南振润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人云南创叶景观工程有限公司（以下简称“创叶公司”）因与被上诉人绿色公司（以下简称“绿色公司”）建设工程施工合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2018）云01民初2459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月15日对本案进行了调查。上诉人创叶公司的委托诉讼代理人杨晶、贺熹，被上诉人绿色公司的委托诉讼代理人方文鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创叶公司上诉请求：1.撤销原判第二项，改判创叶公司在绿色公司欠付工程款范围内对绿色公司开发建设的绿色轩雨庭项目折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先权；2.本案一、二审诉讼费由绿色公司承担。事实和理由：一审判决以创叶公司的承包范围均在室外，不涉及主体建筑为由，驳回创叶公司对工程款优先受偿的权利，属认定事实不清，适用法律错误。根据《中华人民共和国建筑法》第二条“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”的规定，建筑工程大致可分为主体建筑工程、附属设施建造工程及安装工程等。本案合同约定的承包范围，从性质上看既涉及到附属设施建造工程（园林绿化、沥青道路施工），也包括设备安装工程（给排水工程、室外电气照明等工程），这些工程虽然均在室外且不是主体建筑，但也属于建筑工程施工范围，与主体建筑共同构成绿色轩雨庭小区，故创叶公司有权就该工程折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。绿色公司答辩认为：绿色公司同意创叶公司的上诉请求，创叶公司就绿色轩雨庭项目享有优先受偿权。创叶公司向一审法院起诉请求：1.判令绿色公司立即支付工程款25711002.74元及该工程款自2018年6月28日至判决生效之日止的违约金（按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，截止起诉之日的违约金是281060元）；2.判令创叶公司在绿色公司所欠工程款范围内对绿色公司开发建设的绿色轩雨庭项目折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3，判令本案诉讼费、律师费、担保费、保全费等费用全部由绿色公司承担。一审庭审中，创叶公司明确第1项诉讼请求的违约金实际上是欠付工程款的利息，将利息计算时间变更为工程款付清之日止，并明确放弃第3项诉讼请求中的律师费、担保费、保全费。一审法院认定事实：2014年8月5日，创叶公司与绿色公司签订《绿色轩雨庭室外景观绿化排水工程承包合同》，约定承包范围：A标段：施工图范围内景观硬质铺装及道路工程；B标段：施工图纸内绿化种植土回填、苗木栽种修剪、养护；C标段：场地范围内室外建筑散水外市政所有的雨水管网、污水管网、检查井的施工、景观照明、道路照明工程施工。2014年12月19日，创叶公司与绿色公司签订《绿色轩雨庭室外景观绿化工程承包合同》，约定承包范围：本工程分为A、B、C三个标段，沥青道路工程及绿色轩雨庭南侧排水沟涵管施工工程；A标段：施工图范围内景观硬质铺装工程；B标段：施工图纸内绿化种植土回填、苗木栽种修剪、养护；C标段：场地范围内室外水电、景观照明工程施工；沥青道路工程：图纸范围内；绿色轩雨庭南侧排水沟涵管施工工程：图纸范围内。2018年6月28日，创叶公司与绿色公司签订《绿色轩雨庭小区景观、道路及室外综合管网工程完工结算表》，对上述工程进行最终结算，结算总价为37774214.40元。绿色公司已经向创叶公司支付工程款12063011.65元，尚欠25711002.74元未付。经双方确认，案涉工程竣工时间为2015年6月30日，交付绿色公司使用的时间为2015年6月30日。创叶公司的经营范围是园林景观工程、市政工程的设计与施工、园林绿化的养护。一审法院认为，双方签订的工程承包合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。关于工程款，因双方对工程价款已经进行过结算，且绿色公司对工程欠付金额也予以认可，故对创叶公司要求绿色公司支付尚欠工程款25711002.74元的主张予以支持。关于欠付工程款的利息，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”创叶公司主张自双方结算之日起至款项付清之日按照中国人民银行同期贷款利率计算欠付工程款利息符合上述规定，应予支持。关于创叶公司主张的优先受偿权，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据本案工程承包合同的约定，创叶公司的承包范围为室外景观、道路及室外综合管网等内容，工程均在室外，且未涉及到绿色轩雨庭项目主体建筑，故根据上述法律规定及相关司法解释的规定，创叶公司关于就本案欠付工程款对绿色轩雨庭项目折价或者拍卖的价款优先受偿的主张不予支持。遂依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、被告云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向云南创叶景观工程有限公司支付尚欠工程款25711002.74元，以及该工程款自2018年6月28日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、驳回原告云南创叶景观工程有限公司的其他诉讼请求。”案件受理费171760元，由绿色公司负担。二审中，双方当事人对一审法院认定的事实均无异议，本院予以确认。另确认，本案双方当事人于2014年8月5日签订了《绿色轩雨庭室外景观绿化排水工程承包合同》和《绿色轩雨庭绿化养护合同》，于2014年12月19日签订了《绿色轩雨庭室外景观绿化工程承包合同》。经上诉人创叶公司二审确认，2014年12月19日的合同包含了前两份合同的内容，本案工程施工内容及双方的最终结算均以2014年12月19日的合同为准。本案二审审理重点为：创叶公司就绿色公司开发的绿色轩雨庭项目是否享有建设工程价款优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”首先，本案双方当事人于2018年6月28日对工程价款进行结算，创叶公司于2018年9月27日向法院起诉主张优先受偿权未超过法定期间；其次，根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动，本案创叶公司施工的内容为绿色轩雨庭项目的室外景观、绿化、水电等工程，属项目的附属设施，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，创叶公司对该部分的工程价款享有优先受偿权。室外景观、绿化、水电等工程是建筑物区分所有权的共有部分，功能上服务于业主，与他人利益无涉，可与属于发包人所有的专有部分一体实现折价、拍卖，通过司法鉴定或者成本核算的方式确定创叶公司所施工工程的价值，创叶公司在其施工工程的范围内享有建设工程价款优先受偿权，创叶公司主张就整个工程项目享有优先权的请求不能成立。综上，上诉人的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但适用法律有不当之处，本院予以部分改判。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持云南省昆明市中级人民法院（2018）云01民初2459号民事判决第一项，即：“被告云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向云南创叶景观工程有限公司支付尚欠工程款25711002.74元，以及该工程款自2018年6月28日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息”；二、撤销云南省昆明市中级人民法院（2018）云01民初2459号民事判决第二项，即：“驳回原告云南创叶景观工程有限公司的其他诉讼请求”；三、云南创叶景观工程有限公司有权在工程款25711002.74元的范围内就其施工的工程折价或者拍卖的价款优先受偿；四、驳回云南创叶景观工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费171760元，由云南绿色房地产开发有限公司负担；二审案件受理费171760元,由云南创叶景观工程有限公司负担85880元，由云南绿色房地产开发有限公司负担85880元。本判决为终审判决。审判长  马艳玲审判员  杨 聪审判员  张 萍二〇一九年十一月二十九日书记员  陶绍花