文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初3889号原告:唐昌焱，男，1998年3月2日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陶六从（原告姐夫，特别授权），男，1967年9月19日出生，汉族，户籍地江苏省连云港市灌云县，现住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：向军，重庆岱林律师事务所律师。被告:巫山县金马印务有限责任公司,住所地重庆市巫山县高唐街道望霞路，统一社会信用代码9150023778488238U。法定代表人:王新，执行董事。委托诉讼代理人：陶忠会（特别授权），重庆昊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。原告唐昌焱与被告巫山县金马印务有限责任公司（以下简称金马印务公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐昌焱的委托诉讼代理人陶六从、向军，被告金马印务公司的委托诉讼代理人任连辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐昌焱向本院提出诉讼请求：依法确认原告与被告签订的《集资建房协议》有效；本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年9月17日，原告与被告签订了《集资建房协议》（以下简称《协议》），《协议》第一条约定“乙方同意购买甲方职工宿舍楼，并确认所购买的甲方上述楼层为10层，房号为1单元D10”现门牌号为1单元10-3室，房屋面积为90.88平方米，单价为4080元，总房款为37.079万元，付款方式为按竭付款，首付17.5万元，余款在职工房产权证办理之后一次性付清，并约定房屋的交付时间为2018年6月30日。原告按约定支付首付款17.5万元。2018年11月8日，被告与重庆市鸿筑建筑工程有限公司签订一份《以房抵付工程款协议书》，当时抵付时没有原告购买的这套房子，后来因被告抵付的房屋不够，又将原告这套房屋抵给重庆市鸿筑建筑工程有限责任公司，重庆市鸿筑建筑工程有限责任公司又将该房卖给案外人余致明，现余致明强行占有该房屋并强制装修，致使原告无法行使合法权利。综上所述，由于被告在与原告签订《协议》后，原告已支付了首付款17.5万元，履行应尽的义务，而被告在原告不知情的情况下又将房屋抵付给重庆市鸿筑建筑工程有限责任公司，该公司又将该房屋卖给余致明，余致明现又强制占有和装修，致使原告无法享有该房屋的权利。为了维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。被告金马印务公司辩称，一、原告至今未向金马印务公司交齐首付款。原告诉称其与金马印务公司签订《集资建房协议》属实，但原告只向金马印务公司支付集资建房款10万元，金马印务公司至今未收到原告支付的剩余首付款7.5万元。根据《集资建房协议》第九条第(3)项约定，原告应按约定缴纳房屋款，如延期不缴纳，金马印务公司有权解除合同可将该职工房屋另行处理。在此，金马印务公司保留向原告追偿房款或解除《集资建房协议》的权利。二、本案应追加余致明作为被告参加诉讼。虽然金马印务公司与重庆市鸿筑建筑工程有限公司(以下简称鸿筑公司)签订《以房抵付工程款协议书》，但真实意思表示系为欠付工程款提供担保。同时，金马印务公司从未与案外人余致明建立房屋买卖合同关系，也从未授权鸿筑公司与其建立房屋买卖合同关系。若案外人余致明强行占有涉案房屋，则属于非法占有。对此，原告认为其合法权益受到损害，应当以余致明作为被告提起排除妨害之诉，而不应提起确认合同有效之诉。同时，原告在本案中提起确认合同有效之诉，可能依据本案处理结果主张涉案房屋物权，而余致明作为本案涉案房屋占有人，本案的处理结果与其具有直接利害关系，应依法追加其作为本案被告参加诉讼。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月17日，原告及其姐夫陶六从分别在被告处购买两套房屋并签订《集资建房协议》，两套房屋的价款及付款方式均一致。涉案《集资建房协议》内容为：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖巫山县金马印务职工宿舍技改综合楼达成如下协议：（一）经乙方同意购买甲方职工宿舍综合楼房，并确认所购买的甲方上述楼房的楼层为10层，房号为1单元D10。（二）经双方确认乙方购买甲方上述职工房屋按90.88平方计算房屋总价款。(三)计价方式与价款1.按建筑面积计算，该职工房屋单位为每平方米4080.00元，该房屋面积为90.88(平方米)。总金额370790.00元（大写)叁拾柒万零柒佰玖拾元。(四)付款方式及期限……3.按揭付款。（1）首付职工房屋价款175000.00元……（2）在职工房屋产权证办理之后，付全部余款195790.00元……（五）甲方交房时间为2018年6月30日。乙方购买该职工房的建筑面积最终以房管部门颁发的房屋产权证确认的建筑面积为准，房屋总价款以此面积计算，多退少补……”。《协议》落款处甲方:巫山县金马印务有限责任公司处加盖有该公司印章，经办人处加盖有“曹成全印”，乙方处由唐昌焱签字。《协议》中约定的“1单元D10”，现门牌号为“1单元10-3号”。签订《协议》当日，原告姐夫陶六从代为向被告金马印务公司账户转账支付10万元，转账备注“购房款1单元D10楼，唐昌焱”，对该笔购房款，被告金马印务认可收到。2017年9月27日，曹成全书写收条一份，内容为：“今收到陶六从购房款人民币壹拾伍万元（150000.00元）收到人：曹成全2018.9.27”曹成全在收条上加盖“曹成全印”。次日即9月28日，原告姐夫陶六从通过中国建设银行账户给曹成全转账支付14万元，原告在庭审中陈述另向曹成全支付现金1万元，共计15万元。但被告金马印务公司对该笔款项不予认可，表示没有收到15万元，亦没有委托曹成全收取房款。2018年9月28日，被告金马印务公司将涉案房屋交付原告，后原告未对房屋进行装修。截止一审辩论终结前，涉案争议房屋尚未办理产权登记。2018年11月8日，被告金马印务公司与案外人重庆市鸿筑建筑工程有限公司签订一份《以房抵付工程款协议书》，将包含本案争议房屋在内的22套房屋以2600元/平方米的价格据实计价结算抵付重庆市鸿筑建筑工程有限公司处工程款（实行多退少补的原则），后重庆市鸿筑建筑工程有限公司将涉案争议房屋出售给案外人余致明，余致明占有并使用该房屋致使原告无法使用。本院认为，原告与被告签订的《集资建房协议》，对房屋的位置、面积、价款等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示。该合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告辩称原告未按照合同约定付清购房首付款的理由，不影响涉案争议房屋《集资建房协议》的效力，本案不作具体认定和阐述；被告辩称本案应追加案外人余致明参与诉讼的主张，本院认为，本案系确认原、被告之间签订的《集资建房协议》效力之诉，并非物权纠纷，案外人余致明与本案无关，被告的该项主张本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款规定，判决如下：原告唐昌焱与被告巫山县金马印务有限责任公司于2018年9月17日签订的《集资建房协议》合法有效。案件受理费6862元，减半交纳3431元，由原告唐昌焱负担1700元，被告巫山县金马印务有限责任公司负担1731元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  徐家雪二〇一九年十一月十二日书记员  黄冬梅