河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21863号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路11号。负责人：杨红英，行长。委托诉讼代理人：余洋，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：连武周，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁慧萍，女，汉族，1979年8月10日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南乾跃置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1394号富田财富广场3号楼2511室。法定代表人：孙罡。上诉人交通银行股份有限公司河南省分行因与被上诉人袁慧萍、河南乾跃置业有限公司金融借款合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21197号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，依法进行了审理。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司河南省分行上诉请求：1、撤销原审判决第三项“驳回交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求”，并改判支持上诉人原审诉求“请求被上诉人袁慧萍、河南乾跃置业有限公司协助上诉人办理初始登记在河南乾跃置业有限公司名下的郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产（即袁慧萍购买的郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产）抵押权登记（用于担保起诉状第一项确定的袁慧萍的债务）”。2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人为上诉人办理抵押登记手续是其合同义务，上诉人基于双方签订的《抵押合同》而对两被上诉人享有合法的请求权，其请求协助办理抵押手续的诉求应予以支持。2、原审法院依据袁慧萍未取得涉案房屋的产权登记而驳回上诉人的诉讼请求，属于认定事实错误。3、原审法院驳回上诉人的该项诉求，让享有抵押优先权可能丧失的风险由上诉人承担，有失公平，严重损害上诉人的合法权益。交通银行股份有限公司河南省分行向一审法院起诉请求：1、请求判令袁慧萍偿还交通银行股份有限公司河南省分行借款本金人民币136166.78元，利息10338.43元（含罚息、复利，暂计至2019年3月21日），以上本息暂计146505.21元，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至实际受偿日；2、请求判令河南乾跃置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令袁慧萍、河南乾跃置业有限公司连带承担本案的全部诉讼、保全等费用。诉讼中，增加诉讼请求：请求袁慧萍、河南乾跃置业有限公司协助办理初始登记在河南乾跃置业有限公司名下的郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产（即袁慧萍购买的郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产）抵押权登记（用于担保起诉状第一项确定的袁慧萍的债务）；袁慧萍、河南乾跃置业有限公司就案涉房屋为交通银行股份有限公司河南省分行办理抵押权登记后，交通银行股份有限公司河南省分行对案涉房屋享有优先受偿权。一审法院认定事实：2015年3月26日，交通银行股份有限公司河南省分行与袁慧萍签订了《个人借款合同》一份（编号：2015411620010100007），该合同主要载明：袁慧萍向交通银行股份有限公司河南省分行借款190000元整；借款用途为购买郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产；借款期限：自2015年3月26日至2025年3月26日；借款利率为：年利率7.08％，该利率系中国人民银行现行贷款的基准利率上浮20％；袁慧萍以月为一期，首期自放款日起计算；按合同约定调整合同利率，其中，自贷款实际发放之日起，每满年的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50％，；还款方式为按月等额本金还款，计划还款日为每月的21日；袁慧萍若未按合同约定偿还贷款本金或利息的，交通银行股份有限公司河南省分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；袁慧萍未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交通银行股份有限公司河南省分行按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；袁慧萍未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等内容。同日，袁慧萍与交通银行股份有限公司河南省分行签订《抵押合同》一份，主要载明：袁慧萍作为抵押人，自愿以其所购买的位于郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产抵押给交通银行股份有限公司河南省分行，为双方《个人借款合同》（编号：2015411620010100007）项下贷款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。同日，交通银行股份有限公司河南省分行与河南中信中原置业有限公司签订《保证合同》一份，主要载明：河南中信中原置业有限公司作为保证人愿意为袁慧萍与交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人借款合同》项下债务承担保证担保责任；保证方式为连带责任保证，保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；保证的范围为本合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2015年3月27日，交通银行股份有限公司河南省分行依约定向袁慧萍发放贷款190000元。2015年3月31日，交通银行股份有限公司河南省分行取得郑州市房地产管理局出具编号为：1507024198《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，主要载明：抵押权利人：交通银行股份有限公司河南省分行；抵押人：袁慧萍；开发商：河南中信中原置业有限公司；坐落：郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号；商品房买卖合同号：140××××7226；担保债权数额为：190000元；自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权利人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。交通银行股份有限公司河南省分行依约发放了贷款，截至2019年3月21日，袁慧萍尚欠交通银行股份有限公司河南省分行借款本金136166.78元，利息、罚息、复利10338.43元。另查明，河南中信中原置业有限公司于2016年9月21日将名称变更为河南乾跃置业有限公司。庭审中，交通银行股份有限公司河南省分行称涉案房屋仅办理了初始登记，尚未办理产权登记至袁慧萍名下。一审法院认为，袁慧萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证等诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。双方之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同行使权利、履行义务。本案中，交通银行股份有限公司河南省分行已依约履行了出借义务，袁慧萍未按时足额偿还本息，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故交通银行股份有限公司河南省分行主张袁慧萍偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，有据、合法，法院予以支持。本案中，袁慧萍自愿将其名下位于郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号的房产抵押给交通银行股份有限公司河南省分行，并办理了预购商品房抵押登记，但抵押预购登记证明系一种临时性登记行为，该预购登记并未使交通银行股份有限公司河南省分行获得现实的抵押权，登记部门在该登记证明中明确告知，该套房屋取得房屋所有权证书后，由权利双方到原登记机关重新办理房地产抵押登记。现袁慧萍尚未取得涉案房屋的产权登记，故交通银行股份有限公司河南省分行要求袁慧萍、河南乾跃置业有限公司协助其办理抵押登记手续的诉讼请求，法院不予支持。待上述条件成就后，交通银行股份有限公司河南省分行可就办理抵押登记事宜另案主张。另河南乾跃置业有限公司与交通银行股份有限公司河南省分行签订《保证合同》系其真实的意思表示，故应就上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、袁慧萍于本判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金136166.78元及利息、罚息、复利10338.43元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、河南乾跃置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，河南乾跃置业有限公司承担保证责任后，有权向袁慧萍追偿；三、驳回交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3230元，减半收取1615元，由袁慧萍、河南乾跃置业有限公司负担。本院经审理查明的事实与原审法院一致。本院认为，交通银行股份有限公司河南省分行上诉请求袁慧萍、河南乾跃置业有限公司协助办理初始登记在河南乾跃置业有限公司名下的郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元10层1010号房产的抵押权登记，因郑州市房地产管理局针对该房屋出具的是郑州市预购商品房抵押登记证明，该登记证明中已明确告知“自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权利人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废”，现袁慧萍未取得涉案房屋的产权登记，尚不具备办理抵押登记的条件，故交通银行股份有限公司河南省分行该上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3230元，由交通银行股份有限公司河南省分行负担。本判决为终审判决。审判长 成 锴审判员 王 怡审判员 李剑锋二〇一九年十一月二十五日法官助理唐珍珠书记员李锋磊