广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7271号 原告：彭添丁，男，1981年8月24日出生，汉族，户籍住址福建省厦门市翔安区，现住广西壮族自治区南宁市江南区。 委托诉讼代理人：韦朗杰，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏千禄，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：万飞祥，男，1990年9月18日出生，汉族，户籍住址河南省太康县，现住广西壮族自治区南宁市邕宁区。 原告彭添丁诉被告万飞祥民间借贷纠纷一案，本院2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告彭添丁的委托诉讼代理人韦朗杰、苏千禄到庭参加诉讼。被告万飞祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭添丁向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金30万元；2.判令被告支付原告利息6000元（以本金30万元为基数，按月利率2%计算，自2019年1月11日起，暂计至2019年2月11日止）；3.判令被告向原告支付以本金30万元为基数，按月利率2%计算，自2019年2月12日起直至法院生效判决完全履行之日止的逾期借款利息；4.判令被告向原告支付原告为实现债权所支付的律师费15000元；5.判令原告有权就被告提供的抵押财产即南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号房产拍卖、变卖所得价款在上述第一至四项债务范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实和理由:原告与被告因生意关系认识。被告因资金需要周转为由向原告借款30万元的请求，被告同意以其所有的房子进行抵押。2019年1月11日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》和《还款计划书》，约定原告向被告出借借款30万元，月利率2%，借款期限自2019年1月11日至2019年7月10日；被告以其名下位于南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号房产作为抵押物为本次借款提供担保，担保主债权数额为30万元，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现的债权就抵押权费用包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费和其他应付的款项。原被告还约定如因履行借款合同产生的纠纷，由原告居住地南宁市江南区人民法院管辖。同日双方办理了抵押登记（不动产登记证明编号：桂（2019）南宁市不动产证明第xxxxx号，权利人：彭添丁，最高抵押债权数额30万元）。2019年1月11日，原告依约通过电子银行将借款30万元汇给了被告。被告收到款项后未依约支付利息，并不再与原告联系，经原告多次催促，被告均不履行还款义务。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告万飞祥未作书面答辩，也未有证据向本院提交。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容未违背法律的强制性规定，本院予以确认。 综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院确定以下法律事实：2019年1月11日，原告作为甲方（债权人、抵押权人）与被告作为乙方（债务人、抵押人）签订了《个人抵押借款合同》一份，合同主要约定：被告向原告借款300000元，借款期限为2019年1月11日起至2019年7月10日止，借款利息按月结息，被告将其名下的位于南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同日被告向原告出具了《还款计划书》，约定自2019年2月10日起至2019年6月10日每月10日向原告支付利息6000元，2019年7月10日向原告支付借款及利息306000元，如逾期还款每日按违约金本金千三罚息。2019年1月11日13时01分原告通过中国建设银行的手机银行向被告转款300000元。借款期限届满后，被告未按约定向原告偿还借款本金及利息。 2019年1月11日，被告以其名下位于南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号的房屋为本案借款提供担保，原告与被告办理了涉案房屋的抵押登记，原告依法取得被告前述房屋不动产登记证明,在原告与被告办理抵押登记时，被告已于2018年将涉案房屋抵押给案外人中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行。 还查明，原告为了向被告追索本案借款本金及利息支出律师服务费9000元。 本院认为，原告与被告签订的《个人抵押借款合同》、《还款计划书》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告之间存在合法有效的民间借贷关系，公民之间的合法借贷关系受法律保护，借款人应当及时返还借款本金及利息。 一、关于本案借款的本金。原告主张被告向其借款300000元，有双方签订的《个人抵押借款合同》、《还款计划书》及银行转账明细为证，被告向原告借款300000元事实清楚，证据确凿，本院对原告与被告之间的300000元债权债务关系予以确认。原告与被告在《个人抵押借款合同》及《还款计划书》约定借款期限自2019年1月11日至2019年7月10日，现履行期限届满，被告未及时归还借款，故原告主张被告返还借款本金300000元于法有据，本院予以支持。 二、关于本案借款的利息。原告与被告在《还款计划书》上约定借款利息每月为6000元，相当于约定借款年利率为24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告与被告的约定未超出前述法律规定，本院予以支持。原告与被告在《个人抵押借款合同》上约定的借款期限至2019年7月10日止，现借款期限已届满，被告未向原告偿还借款本金及利息已构成违约，原告主张被告以300000元为基数，按照年利率24%，自2019年1月11日起支付利息至被告实际清偿之日止于法有据，本院予以支持。 三、关于律师服务费15000元。本案中，原告与被告在《个人抵押借款合同》中有明确约定原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费和其他应付款项，该约定系原告与被告双方之间的真实意思表示，未违反法律规定。本案属于财产关系的民事案件，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，涉及财产关系的民事案件，争议标的10万元以下（含10万元）费率为5%，争议标的10万元以上50万元以下的（含50万元）费率为4.5%，本案争议标的为321000元，按照前述办法计算律师服务费为14945元（100000元×5%+221000元×4.5%），原告主张的律师费15000元有55元已超出广西律师收费标准，由于原告仅提交了9000元的律师服务费发票，对未超出法律规定的5945元未提交正式发票证实已经实际支出该笔律师服务费，故本院支持原告实现债权实际支出的律师服务费9000元。 四、关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。依据《个人抵押借款合同》的约定，被告以其所有的位于南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押债权数额为300000元，但原告与被告在办理抵押登记时，被告将涉案房屋先于本案的抵押于2018年与案外人中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。故根据前述法律规定，为实现前述债权，原告对位于南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号的房产折价款或者以拍卖、变卖该财产所得款项在清偿中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行抵押债权后的余额部分享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告万飞祥向原告彭添丁返还借款本金300000元； 二、被告万飞祥支付原告彭添丁借款利息（利息计算：以300000元为基数，按照年利率24%，自2019年1月11日起计至被告万飞祥实际清偿之日止）； 三、被告万飞祥支付原告彭添丁律师费9000元； 四、原告彭添丁对被告万飞祥所有的位于南宁市邕宁区昌泰水立方某号楼xxxx号房产的折价款或者以拍卖、变卖该财产所得款项在清偿中国某某银行股份有限公司南宁园湖支行抵押债权后余额部分在上述第一、第二、第三项款项范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告彭添丁的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6115元（原告彭添丁已预交），由被告万飞祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓杨端 人民陪审员  刘吉兴 人民陪审员  陈红娟 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  吴思彬 附（2019）桂0105民初7271号案件的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。