宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3369号上诉人（一审原告）:宁夏新盛糖商业管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区瑞银财富中心一号楼。法定代表人:吴学林，该公司总经理。委托诉讼代理人:宋守俭，男，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（一审被告）:银川市金凤区豪森珠宝商行,经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街金凤万达广场1号楼15号。经营者:张文，男,汉族,住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘佳、马媛，宁夏臻之律师事务所律师。被上诉人（一审被告）张文,男,汉族,住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘佳、马媛，宁夏臻之律师事务所律师。上诉人宁夏新盛糖商业管理有限公司（以下简称新盛糖公司）因与被上诉人银川市金凤区豪森珠宝商行（以下简称豪森珠宝商行）、张文房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初5463号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及其委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。新盛糖公司上诉请求：1.撤销一审民事判决第一、第二项判决内容，依法查明事实发回重审或依法予以改判；2.本案诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人双方签订的《天宝时尚广场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2、被上诉人严重违约导致合同免租期约定所附条件及期限因被告未履行而不发生效力，被上诉人应当承担免租期内租金及租赁期间物业费、电费、违约金的法律责任。3、被上诉人恶意欠租预谋已久，经调查被上诉人于2018年下半年在银川市××区新装修了营业场所（依旧挂牌“六尺巷徽菜馆”），主营餐饮，开业时间约在2019年年初，实际经营人为张文并豪森珠宝商行。豪森珠宝商行答辩称：1、一审判决认定事实清楚、适用法律正确。2、上诉人主张双方签订的租赁合同约定在答辩人10年租赁合同条款如期履行期满的条件下，上诉人才给予答辩人两年免租期没有事实依据，合同并无此条款。3、上诉人主张答辩人严重违约，应当承担免租期内租金及租赁期间物业费、电费、违约金的法律责任没有事实和法律依据，本案系上诉人违约在先。张文答辩称，张文不是本案的适格被告，涉诉房屋的承租人是银川市金凤区豪森珠宝商行，张文不是该房屋承租人，上诉人应只以银川市金凤区豪森珠宝商行作为本案被上诉人。新盛糖公司一审诉讼请求：1.判令二被告支付2017年1-12月房屋租金298320元、2018年1-12月租金298320元，合计596640元；2.判令二被告支付违约金36096.72元；3.判决二被告在六尺巷经营期间所欠电费10728.6元；4.判决二被告所欠物业费185140元；5.判决二被告承担本案保全费、诉讼费。一审法院认定事实如下：2016年10月17日原告新盛糖公司(甲方）与被告豪森珠宝商行（乙方）签订一份《天宝时尚广场租赁合同》，合同约定，甲方将位于银川市××区天宝时尚广场第3层4、5、15号经营场地452平米出租于被告（免租期后以实际使用面积为准），租赁期限为10年，自2016年12月1日至2026年11月30日；甲方给乙方进场装修期为六个月，装修期不含在免租期内，免租期后顺延执行；租金自2016年12月1日起至2018年11月30日止为免租期，免租期内乙方不承担房租及物业费，此项费用由房东自行承担；自2018年12月1日至2026年11月30日止，租金按每平方米每月55元执行。物业费则按照商场每年核定的标准执行。租金支付方式为年付；特别约定：在租赁免租期后如发生被告向原告拖欠本合同下应支付的包括租金及其他应付费用，等在内的各种费用不能足额支付连续达六十天的，视作为被告因此愿意承担本合同的违约责任，原告有权要求被告付清欠款、滞纳金、并退出履行合同。被告不能足额支付应付租金或其他应付费用在内的各自费用连续超过六十天时，视作被告擅自终止合同。违约责任：甲方擅自终止合同的，应退还乙方押金、房租及装修搬迁费并赔偿由此造成的一切损失；乙方在免租期后未按约定支付租金和其他应付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用×0.05%/日×逾期天数。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋。2017年4月27日，被告向原告交纳1万元，原告向被告出具收据一份，载明六尺巷交来2018.12.1至2019.11.30租金（现金交张文，直接交供电局）。2017年1月至2018年11月20日期间，被告向原告及原告授权的宁夏润旺企业管理有限公司交纳相应电费。2018年12月1日，双方因租赁事宜协商未果。2018年12月13日，12月20日、12月27日，原告分别向被告邮寄送达内容一致的三份《催缴通知书》，内容为两年免租期已到，要求被告缴纳2018年12月1日至2019年11月30日租金，金额为298320元，同时主张与被告解除合同，收回场地，并追讨免租期2017年和2018年的租金596640元及两年的物业管理费用、违约金、滞纳金；停止对三、四楼所有水、电、暖的销售及物业服务。2019年1月20日，原告在抄水表时发现被告搬离租赁房屋。一审法院认为，原被告签订的《天宝时尚广场租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。1.对于原告诉请的租赁费。租赁合同中双方并未约定将10年承租期作为2016年12月1日起至2018年11月30日止为免租期，免租期内乙方不承担房租、物业费及六个月装修期不含在免租期内，免租期后顺延执行的附加条件。故对原告主张合同约定的免租期系附条件的意见，不予采纳。合同约定六个月装修期不含在免租期内，免租期后顺延。根据该约定，被告免租期应顺延至2018年11月30日后半年即2019年5月30日。原告主张被告支付其2017年1月至2018年12月31日期间的租赁费，不符合合同的约定，对该诉请不予支持。2.原告主张被告支付2018年12月1日至2019年3月31日期间的违约金。合同约定在租赁免租期后如发生被告向原告拖欠本合同下应支付的包括租金及其他应付费用等在内的各种费用不能足额支付连续达六十天的，视作为被告因此愿意承担本合同的违约责任。2019年3月31日被告仍在合同约定的免租期内，不存在违约行为，故对原告该诉请，不予支持。3.原告主张的电费。被告主张其仅支付2018年11月21日至2018年12月27日期间的电费，其虽辩称2018年12月27日之后被原告锁门，但未提交证据予以证实，故按照原告提交的电费收缴通知单10728.6元予以确认，扣除被告2017年4月27日交纳1万元，被告应再向原告支付728.6元。4.原告主张的物业费。合同约定被告免租期不承担物业费，故原告主张2017至2018年2年期间的物业费，本院不予支持。被告豪森珠宝商行系营业执照登记的当事人，《天宝时尚广场租赁合同》相对方为原告与被告豪森珠宝商行，被告张文系银川市金凤区豪森珠宝商行经营者，故对原告诉请被告张文承担民事责任的诉请，不予支持。虽合同约定租期为10年，原告现主张解除合同，被告认为合同已于2018年12月27日解除，故一审法院认定自起诉之日即2019年3月31日双方签订的《天宝时尚广场租赁合同》已解除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十九条、第九十条，规定，判决：一、被告银川市金凤区豪森珠宝商行于本判决生效后十日内支付原告宁夏新盛糖商业管理有限公司电费728.6元；二、驳回原告宁夏新盛糖商业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6043元，由原告宁夏新盛糖商业管理有限公司负担5993元，被告银川市金凤区豪森珠宝商行负担50元。二审期间，双方均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，新盛糖公司与豪森珠宝商行对于双方存在房屋租赁合同关系不持异议，双方应按合同约定履行各自义务。对新盛糖公司所提上诉理由，经查，涉案《天宝时尚广场租赁合同》第六条“租赁期限3”载明：甲方（新盛糖公司）给乙方（豪森珠宝商行）进场装修期限为六个月，装修期不含在免租期内，免租期后顺延执行。第七条“租金”载明：自2016年12月1日起至2018年11月30日止为免租期，免租期内乙方不承担房租及物业费，此项费用由房东自行承担。一审法院认为根据合同约定，豪森珠宝商行免租期应顺延至2019年5月30日，认定正确。现新盛糖公司认为因豪森珠宝商行严重违约导致合同免租期约定所附条件及期限因豪森珠宝商行未履行而不发生效力，该项上诉理由缺乏事实依据，不能成立。一审法院依据审理查明的案件事实，对新盛糖公司所提判令豪森珠宝商行支付免租期内的租金及物业费、违约金的诉请不予支持并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12086元，由上诉人宁夏新盛糖商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马少骏审判员  王文花审判员  解 杰二〇一九年十一月十二日书记员  尉欣妍附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。