湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0204民初991号 原告：黄宇，女，1978年12月3日出生，汉族，户籍地株洲市天元区。 委托诉讼代理人：周罗，湖南湘东律师事务所律师。 被告：刘自良，男，1964年7月25日出生，汉族，住株洲市石峰区。 被告：袁剑波，男，汉族，1979年6月4日出生，汉族，户籍地株洲市石峰区。 原告黄宇诉被告刘自良、袁剑波案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄宇及其委托诉讼代理人周罗，被告刘自良、袁剑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄宇向本院提出诉讼请求：1、判决解除对位于株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋及土地的保全措施，并确认上述房屋及土地的所有权归原告所有；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋系原告黄宇与被告袁剑波共同购买，双方于2008年3月28日办理离婚登记，约定该房屋归女方所有。离婚协议生效后，该房屋按揭一直由原告负责偿还，亦一直由原告居住。因房屋按揭尚未还清，原告无法办理产权过户手续，但不影响房屋所有权已因离婚协议生效而发生转移。被告袁剑波与被告刘自良的借贷事宜发生在2010年期间，该债务属袁剑波个人债务，与原告无关，现因两人债务纠纷导致原告的房屋被查封，损害了原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告刘自良辩称：株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋系原告黄宇与被告袁剑波在夫妻关系存续期间购买，系夫妻共同财产。因被告袁剑波在2007年前向他人借款几百万，为了逃避债务，才与原告黄宇协议离婚，约定将房屋及宝马汽车归原告所有，小孩归袁剑波抚养，而两人事实上并没有离婚，仍然生活在一起，故案涉房屋仍系袁剑波与黄宇的共同财产，（2019）湘0204执异8号执行裁定书应予维持。 被告袁剑波辩称：我向被告刘自良借款属实，但发生在我与原告离婚之后，跟原告没有关系。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。原告提交的《离婚协议书》，拟证明案涉房屋的所有权归原告个人所有。被告刘自良提出异议，认为黄宇与袁剑波的离婚协议书将夫妻共同财产约定归女方所有而债务均归男方有瑕疵，系逃避债务的行为，案涉房屋仍系夫妻共同财产。本院认为，《离婚协议书》中对案涉房屋的归属约定系黄宇与袁剑波协议离婚时对夫妻共同财产的分割行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，该《离婚协议书》合法有效。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2016年10月21日，本院作出（2016）湘0204民初1064号民事判决，确认被告袁剑波于2009年6月11日向刘自良借款50000元，于2009年6月13日向刘自良借款100000元，于2009年6月21日向刘自良借款150000元，于2009年6月29日向刘自良借款150000元，判决袁剑波在判决生效后十五日内向刘自良支付借款本金450000元及利息。该判决生效后，刘自良向本院申请执行，本院依法立案执行，并依2017年6月19日作出的（2017）湘0204执297号执行裁定书，依法查封了登记在黄宇、袁剑波名下的天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋（所有权证：株房权证株字第××号）。 2019年4月29日，原告黄宇对本院查封的案涉房屋提出执行异议，本院于2019年5月8日作出（2019）湘0204执异8号执行裁定书，驳回了原告黄宇提出的异议请求。原告黄宇遂提起案外人执行异议之诉。 另查明：2001年9月26日，原告黄宇与被告袁剑波登记结婚。2007年9月4日，原告黄宇与株洲尚格置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋，房屋总价为365225元，其中支付首付款165225元，在中国银行股份有限公司株洲分行办理个人住房贷款200000元，借款期限自2007年11月10日至2017年10月10日止。2008年3月28日，原告黄宇与被告袁剑波在株洲市石峰区民政局婚姻登记处登记离婚，双方所签《离婚协议书》约定：案涉房屋归黄宇所有。2009年9月7日，案涉房屋办理了产权登记（所有权证：株房权证株字第××号），载明房屋所有权人为黄宇、袁剑波，产权来源为购买。2017年10月10日，原告黄宇结清了案涉房屋在中国银行股份有限公司株洲分行的银行按揭贷款。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。本案争议的焦点为：原告黄宇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。本案中，原告黄宇与被告袁剑波在婚姻关系存续期间购买了涉案房屋，该房屋系夫妻共同财产。2008年3月28日，原告黄宇与被告袁剑波协议离婚，离婚协议书约定案涉房屋归黄宇所有，原告黄宇基于离婚协议取得将案涉房屋登记于其名下的请求权。原告黄宇离婚后，一直在案涉房屋生活居住并结清房屋所欠贷款。因离婚时案涉房屋仍有尚未清偿的银行按揭贷款，影响房屋权属的登记及变更手续的办理，原告结清银行按揭贷款之后，又因房屋已被本院查封而无法办理权属变更登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告黄宇虽非因买卖取得案涉房屋，但其在人民法院查封前已合法占有该房屋，其基于合法有效的离婚协议对案涉房屋享有的权属变更登记请求权能够排除执行。被告刘自良对案涉房屋享有的权利来源于法院查封，其权利基础是金钱之债，未指向特定的财产，且该债务形成于原告黄宇与被告袁剑波的婚姻关系解除之后，属于袁剑波的个人债务，不及于原告黄宇。同时，在案证据也不能证明原告黄宇与被告袁剑波存在逃避他人债务的恶意串通，故被告刘自良主张黄宇与袁剑波借离婚为由处分共同财产以逃避债务，案涉房屋仍系其两人共同财产的理由不能成立。 综上所述，原告要求确认其为天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋的所有权人的诉讼请求，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告黄宇作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告黄宇要求解除对案涉房屋保全措施的诉讼请求，实为请求停止对执行标的物的执行，解除保全措施属于具体的执行措施，应在执行程序中以裁定形式作出，本案不予处理。原告请求确认土地所有权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条之规定，判决如下： 一、坐落于天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号的房屋归原告黄宇所有； 二、不得执行天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.2期）3号楼401号房屋； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费11800元，由原告黄宇负担5900元，被告袁剑波负担5900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部支行，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  李欣欣 人民陪审员  林志军 人民陪审员  范惠娟 二〇一九年十一月五日 法官 助理  张 凯 书 记 员  刘郁菲