江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初6705号原告：王万志，男，1973年6月2日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：史德生，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：睢宁县绿园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324747326674K，住所地睢宁县睢城镇濉河北路185号。法定代表人：程浩，该公司经理。委托诉讼代理人：李娟，江苏千秋业律师事务所律师。原告王万志与被告睢宁县绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）委托合同纠纷一案，本院2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告王万志及其委托诉讼代理人史德生、被告绿园公司的委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王万志向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金207964元及违约金（以207964元为基数，自2019年2月23日起按照每日万分之二的标准计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月3日，原、被告双方签订商铺委托经营管理合同，该合同明确约定租金为每年27万元，一年一付，支付日期为每年度2月28日前5日。原告于2019年2月22日向被告催要2019年租金27万元，后被告于该日支付原告租金62036元，剩余租金207964元经原告多次催要未果，故提起本案诉讼。被告绿园公司辩称，1、租金实为按季支付而非按年支付。由于被告工作人员疏忽，将《商铺委托经营管理合同》的租金支付方式签成一年一付，但事后原、被告双方达成口头协议，对租金支付时间进行了变更，自第二年开始按季支付租金；2、原告诉请剩余租金207964元无事实依据。截至原告起诉时，被告仅欠其两个季度的租金，每个季度租金为67500元，扣除被告代开发票扣税后应为62036元，被告于2019年8月30日及9月10日又分别支付原告20679元，目前被告实际欠付租金82678元；3、原、被告之间为委托合同关系，承租人按季向被告支付租金，被告也只能按季向原告给付租金。本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，原告王万志（甲方）与被告绿园公司（乙方）签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：王万志将其购买的位于睢宁县睢城镇中山北路81号处万象天地项目中的3商铺1-106号委托给绿园公司统一经营、租赁及管理；委托期限自2016年11月3日起至2035年2月28日止，共计18年零4个月(总计220个月整）；支付方式：年租金27万元，一年一付，先付后用，租金提前五天支付，不足一年部分按月数平均计算租金，结算日期为每个年度2月28日前5日；王万志享有按期足额收取商铺租金的权利和依法纳税的义务；委托经营期间，绿园公司可以自己的名义与第三方从事商铺经营管理活动，绿园公司应按期足额支付房租。违约责任条款约定：绿园公司不能按合同约定时间支付王万志房租的，每迟延一天，按应付未付部分的万分之二/天支付滞纳金。合同签订后，被告于2017年2月28日一次性支付了第一年租金27万元。第二年租金支付情况为：2018年3月22日支付租金67500元、5月17日支付67500元、8月16日支付67500元、11月20日支付13950元。后原告要求被告支付第三年租金，被告于2019年2月22日支付62036元，在原告起诉后，又分别于8月30日支付20679元、9月10日支付20679元，共支付103394元。王万志认为绿园公司应一次性付清其第三年租金，绿园公司认为双方实际约定的租金支付方式为按季度支付。另查明，涉案房屋的税费由绿园公司代缴，被告绿园公司表明每年税费为21856元【(67500元/1.05*8.5%)*4个季度】，原告王万志予以认可。上述事实，有原、被告的当庭陈述，商铺委托经营管理合同、银行转账记录等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间订立的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按约履行各自的义务。该合同第三条支付方式明确约定为：年租金27万元，一年一付，先付后用。被告抗辩此后双方口头达成按季度支付的协议，且原告对于第二年度分期支付租金并未提出异议，表明原告是认可双方变更了支付方式。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”本案中，王万志不认可双方达成口头变更的协议，被告自行改变租金给付方式并不足以证明双方形成了一致变更合同的意思表示，故案涉租金支付方式仍应遵从《商铺委托经营管理合同》的约定，为一年一付。被告绿园公司于2019年2月22日向原告支付租金62036元，原告王万志对于2019年8月30日、2019年9月10日分别收到绿园公司支付的租金20679元、20679元及年度应扣除税款21856元无异议，本院予以确认，故截止2019年2月23日，被告绿园公司欠付原告的租金为186108元（270000元-21856元-62036元）；截止2019年8月30日，被告欠付原告的租金数额应为165429元（186108元-20679元）；截止2019年9月10日，欠付租金为144750元（165429元-20679元）。原告诉请按照日利率万分之二计算违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告睢宁县绿园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王万志租金144750元及违约金（以186108元为基数，按照日利率万分之二，从2019年2月23日计算至2019年8月30日；以165429元为基数，按照日利率万分之二，从2019年8月31日计算至2019年9月10日；以144750元为基数，按照日利率万分之二，从2019年9月11日计算至实际履行之日）；二、驳回原告王万志的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告睢宁县绿园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张园园二〇一九年十一月二十五日法官助理 吴皓月书 记 员 王茹婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。