广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4055号上诉人（原审被告）：包林，女，汉族，1986年10月2日出生，户籍住址：四川省邻水县，委托诉讼代理人：李学科，惠州市惠阳区中心法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区三和经济开发试验区。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：肖绮清，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐金文，系该公司员工。上诉人包林与被上诉人惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司（下称惠阳岐山公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院(2018)粤1303民初726号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人就涉案房屋签订商品房买卖合同后，上诉人基本按照合同约定时间如数支付前五期房价款即使出现延迟情况，上诉人都征得了被上诉人相关工作人员的同意，但被告却未依据合同第八条约定在2015年3月3日前将上诉人所购房屋交付给上诉人。自2015年3月3日起，上诉人多次要求被上诉人按合同约定移交房屋，被上诉人才委托物业管理公司工作人员与上诉人现场查验房屋，上诉人当即发现房屋存在重大质量问题（包括但不限于架空层大量积水无法排除、地基下沉、承重横梁断裂、楼板漏水、楼板厚度不够、地梁及立柱钢筋裸露等等），上诉人及亲友现场及之后均要求被上诉人给予解释问题原因并及时妥善加固、维修，但被告长时间不予理睬，也不再组织上诉人移交房屋。在此交涉无果的情况下，被告才没有继续按时支付房价款给被上诉人。后因上诉人急于居住，且实在无法承受被上诉人的冷漠，才被迫于2017年4月12日一次性将剩余房款支付给被上诉人，并在同月20日勉强接受房屋，从而开始自行加固和维修、装修，但因问题特别严重，至今尚未施工完毕（上诉人保留追究被上诉人赔偿损失的权利）。前述事实，上诉人一审期间提交的现场照片及诉求书足以证明。为查明事实，上诉人请求并欢迎二审法官亲自前往现场实地查勘。综上所述，上诉人未按时支付第六、七、八期房价款，完全是因被上诉人拒不按合同约定时间交房，且房屋存在重大质量问题又拒不维修、加固所导致，依据合同法第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，上诉人有权不予支付剩余房价款，从而维护自身合法权益，被上诉人要求上诉人承担逾期付款违约金不符合客观事实，也没有法律依据，一审法院不予认定上诉人一审期间所陈述事实，同时也未予查明并认定被上诉人逾期交房和房屋存在重大质量问题的事实，属于认定事实不清，所作判决适用法律也明显错误。为此，上诉人特依法提出上诉，敬请二审法院依法作出公平公正判决。被上诉人辩称：被上诉人认为一审判决查明的事实清楚，适用的法律正确，应予以维持。被上诉人与上诉人签订的商品房买卖合同是真实有效，且没有违反强制性的规定，应当是受到法律保护的。上诉人未按照买卖合同约定的付款期限支付款项，已构成违约。按照买卖合同约定的违约责任，上诉人应当按照合同约定每日按万分之三计算至付清之日止，因此上诉人共拖欠逾期付款的违约金144092元是有充足的事实依据和合同依据及法律依据的。上诉人所诉称的房屋质量问题并没有任何事实和法律依据，也没有提供其他任何的证据予以证明，且退一万步讲，即使该房屋确实存在被上诉人所诉称的质量问题也并不能对抗。上诉人应按照合同承担的付款义务。上诉人对于质量问题完全可以根据合同约定另行向被上诉人主张维修责任或其他责任。因此上诉人所诉称的依据的事实没有任何的证据予以佐证。请二审法院依法驳回上诉人的诉讼请求，维持一审判决。原审原告向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付从应付款项之第二日起至实际全额支付应付款项之日止的逾期违约金144092.66元（以逾期付款每日万分之三的违约金为标准，计算至被告实际还清之日止，现暂计至2018年1月23日为144092.66元）。2.依法判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告于2014年9月20日签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：被告向原告购买位于惠州市××风仪××街××房，房屋总价款为2556340元，付款方式为分期付款：买受人必须在签订本合同的同时将该商品房总房价款的30%即人民币柒拾陆万陆仟玖佰零贰元整支付给出卖人。合同第七条约定逾期付款责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后……经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年3月3日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用。《补充协议》第二条约定非银行按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为贰佰伍拾伍万陆仟叁佰肆拾元整。（2）买受人必须在2014年9月20日支付房价款柒拾陆万陆仟玖佰零贰元整；买受人必须在2014年10月3日支付房价款捌万肆仟叁佰伍拾玖元整；买受人必须在2014年11月3日支付房价款捌万肆仟叁佰伍拾玖元整；买受人必须在2014年12月3日支付房价款捌万陆仟玖佰壹拾陆元整；余下房价款壹佰伍拾叁万叁仟捌佰零肆元整分4期支付，每184天为一期，每期支付叁拾捌万叁仟肆佰伍拾壹元整，首期支付日期为2015年3月3日前，之后每期于该期限届满之日前支付。合同签订后，原告依约履行合同相关义务。然而被告在2014年10月10日支付第二期房款，迟延交付天数7天。被告在2014年11月24日支付第三期房款，迟延交付天数21天。被告在2014年12月27日支付第四期房款，迟延交付天数24天。被告在2015年2月31日支付第五期房款，迟延交付天数28天。被告在2017年4月12日支付第六、七、八期房款，分别迟延交付天数587天、405天、221天。被告已付清房款，逾期付款违约金为144092元。2017年9月4日，原告向被告发出广东达伦律师事务所《律师函》。另查明，2010年12月28日，涉案房产经惠州市惠阳区房产管理局审核已符合预售条件，并取得《广东省惠州市惠阳区商品房预售许可证》。一审法院认为，《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力,受法律保护。《商品房买卖合同》约定义务对双方当事人具有法律约束力。被告应当按合同约定履行支付房款义务。被告逾期支付房款，构成违约，原告请求被告支付违约金，符合合同的约定，一审法院予以支持。原告请求被告从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人给付逾期应付款万分之三的违约金，没有超过法律规定的标准，一审法院亦予支持。原告请求被告辩称因原告的房屋质量出问题，未按合同约定期限内支付房款，理由不当，一审法院不予支持。如果有证据证明房屋出现质量问题造成被告损失，可另外主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第三项、第四项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：被告包林于本判决发生法律效力之日起15日内支付违约金14092.66元给原告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司。案件受理费1591元，由被告包林负担。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，原审查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：包林应否承担逾期付款的违约责任。上诉人与被上诉人签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人包林未能按照合同约定支付到期楼款，应当承担相应的违约责任。双方当事人在合同中约定了逾期付款的违约责任，即上诉人如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，上诉人愿意继续履行合同的，经被上诉人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，上诉人按日向被上诉人支付逾期应付款万分之三的违约金。本案中，上诉人逾期付款的事实属实，故上诉人应当依照约定向被上诉人支付逾期付款的违约金。一审法院支持被上诉人要求上诉人从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日向被上诉人支付逾期应付款万分之三的违约金处理并无不妥，本院予以维持。至于上诉人主张房屋质量等问题，当事人有证据证明的，可另循法律途径解决。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用7076元，由上诉人包林负担。本判决为终审判决。审判长  郑杰审判员  寇倩审判员  胡江二〇一九年十一月二十八日法官助理李苗苗书记员黄春婷