江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏03民终4573号上诉人(原审原告)：程华，男，1972年8月12日出生，汉族，丰县友谊物业公司物业经理，户籍所在地江苏省丰县，现居住在江苏省丰县。委托诉讼代理人：刘信永，丰县梁寨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丰县在水一方二期业主委员会，住所地江苏省丰县在水一方二期院内。法定代表人：王川，该单位主任。委托诉讼代理人：陈星梅，江苏歌风律师事务所律师。上诉人程华因与被上诉人丰县在水一方二期业主委员会业主撤销权纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2018）苏0321民初6542号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对案件进行了审理。本案现已审理终结。程华的上诉请求：撤销原裁定，指令一审法院审理。事实及理由：一审裁定认定事实错误，适用法律错误，依法应予撤销。1、上诉人根据物权法的相关规定提起业主撤销权之诉，围绕该诉上诉人提交了房产证、土地使用证、结婚证以及其他证明本案事实的相关证据，能够证明上诉人主张。原审法院错误引用法律规定，裁定驳回上诉人的诉讼，明显错误。2、婚姻法及婚姻法的司法解释明确规定，夫妻关系存续期间购买的房屋是夫妻共同财产，本案中上诉人程华和洪艳云系夫妻关系，在水一方二期25-2-401室房屋登记在洪艳云名下，该房理所当然为夫妻共同财产。3、物权法对物权采取登记制度，即房产证上的登记人是物权的所有人，其登记效力可对抗第三人，但婚姻法规定婚姻关系存续期间所得财产为共同财产，简言之，物权法确定所有人，婚姻法确定共有人。4、就物业管理条例中业主的概念来讲，业主并不完全等同于登记的所有权人，房屋通常都是以家庭为单位共同拥有，房产证上的名字只是家庭代表而已，整个家庭都是业主。就房屋所有权而言，登记的意义在于对抗第三人，而并非是判断所有权的唯一方式，登记只是形式要件，并非实质要件，判断房屋所有权即要看形式要件，更要看实质要件，房产证上虽未具名，但仍然是共有权利人。5、具体到本案，即使房产证上没有上诉人的具名，但上诉人和洪艳云是夫妻关系，上诉人和洪艳云在夫妻关系存续期间，购买了房屋，且在购房前办理了结婚登记，上诉人当然是业主，上诉人的撤销权起诉主体适格。丰县在水一方二期业主委员会答辩称：上诉人的上诉理由不能成立，一审裁定正确。从程序上来说上诉人不具有业主的主体资格，无权提起诉讼，房产证登记时间是在2012年10月8日，房产所有人是洪艳云，上诉人的结婚登记时间是在2014年1月8日，登记编号是唯一的，因此上诉人不是适格的诉讼主体。另外，业主行使撤销权的法律依据是物权法78条，即只有业委会做出的决定侵犯业主的合法权益业，主才可以请求人民法院予以撤销，本案上诉人提起的是业主撤销权之诉，但是经过一审法院查明，业委会并没有做出任何侵犯业主利益的决定，因此上诉人的诉请从实体上也不能成立，应当驳回其诉讼请求。程华向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院依法认定在水一方二期业主委员会成立不合法，判令予以撤销；2.本案的诉讼费用由丰县在水一方二期业主委员会承担。一审法院查明，2012年10月8日，案外人洪艳云取得丰县在水一方25-2-401的丰房权证私字第××号房屋所有权证书（编号为：丰房权证私字第××号），其中载明房屋性质为私有。2013年2月20日，洪艳云取得涉案在水一方二期25-2-401室房屋的土地所有权证书，编号为：丰土国用（2013）第00617号。程华户籍所在地为江苏省丰县凤城镇渠桥村程集37号，其与案外人洪艳云2014年1月8日办理结婚登记手续，备注为补办。程华系丰县友谊物业公司的物业经理，丰县友谊物业公司进驻丰县在水一方小区成为该小区的物业公司，程华即为该小区的物业负责人。另查明，丰县在水一方二期小区成立了业主委员会，业主委员会委员为：王川、蔡可存、王福光、于吉成、史为斌、刘军、赵仁军。2017年11月18日，丰县在水一方二期业主委员会进行备案登记，丰县中阳里街道滨河社区居民委员会、丰县中阳里街道办事处、丰县房产管理局均在备案登记表中盖章确认，负责人均在加盖公章处签字。还查明，2018年5月28日，丰县在水一方二期业主委员会向丰县友谊物业有限公司发出《关于在水一方二期丰县友谊物业有限公司限期撤场的通知》，内容如下：“自贵公司进驻在水一方二期服务以来，已三年有余时间，首先我们代表在水一方二期全体业主感谢贵公司三年多以来对在水一方二期物业服务所付出的精力和时间。2017年11月在水一方二期业主委员会在所属社区领导下依法成立，并于2018年5月12日在房管局、社区领导的监督下，在部分业主代表的参与下，成功选聘新一届物业服务公司，并签署《在水一方物业服务合同》，同时依法完成各项备案工作。现按《江苏省物业管理条例》及相关法律法规规定，正式通知贵公司，在签收此通知三个月撤离在水一方二期的物业管理服务工作，并在撤场前与新任物业服务公司按规定做好相关设施设备、资料档案等方面的移交工作，撤场最后日期为2018年9月1日。最后再次感谢贵公司多年来对在水一方二期的辛勤付出，特此通知。在水一方二期业主委员会2018年5月28日”。程华作为丰县友谊物业有限公司的代表在通知下方签字同意撤场，并愿意与新任物业公司按规定做好交接工作。在庭审中，程华陈述在撤场通知书上签字的理由是当时其不清楚成立业主委员会，干了几年物业累了想换了就签字同意，当时签字时其不知道通知的真假，一个月后其才开始怀疑。后，程华并未按期办理撤场手续，而是以业主身份向法院提起诉讼，要求撤销在水一方二期业主委员会。一审法院认为：起诉必须符合法定的条件，即程华必须是与本案有最直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案为业主撤销权纠纷，法律规定只有业主才享有请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会做出侵害业主合法权益决定的权利。《物业管理条例》第六条第一款规定：“房屋的所有权人为业主”，同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”，程华诉称其为丰县在水一方小区25-2-401室房屋的业主，并提供了案外人洪艳云的房屋所有权证书、土地所有权证书以及其与洪艳云的结婚证予以证明，对此法院认为，不动产权属以登记为准，丰县在水一方二期25-2-401室房屋的登记所有人为案外人洪艳云，房屋性质为私有，虽然程华与洪艳云系夫妻关系，但夫妻关系不能变更涉案房屋的所有权，根据程华提交的现有证据不能证明程华对丰县在水一方二期25-2-401室房屋享有所有权，亦不能证明其对在水一方小区二期25-2-401室房屋取得专有部分所有权。综上，程华未能证明其为在水一方二期小区的业主，故，程华作为原告提起业主撤销权诉讼，其不是本案适格的原告，按照法律规定对其起诉应予以驳回。鉴于程华并非是本案适格的原告，故对于本案的其他争议焦点法院不再理涉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第（三）项规定，遂裁定，驳回程华的起诉。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，根据《物业管理条例》第六条第一款规定：“房屋的所有权人为业主”，同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”。涉案房屋的登记所有人为案外人洪艳云，房屋性质为私有，虽然程华与洪艳云系夫妻关系，但夫妻关系不能变更涉案房屋的所有权。虽然程华主张涉案房屋系双方夫妻关系存续期间所购买，但其提交的现有证据不能证明其该主张，故一审法院裁定驳回程华的原审起诉并无不当，本院予以确认。综上，上诉人程华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本判决为终审裁定。审 判 长 廖伟巍审 判 员 崔金城审 判 员 孟 娟二〇一九年十一月四日法官助理 葛文伟书 记 员 陆滢冰