四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1113民初320号 原告：乐山市金口河区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市金口河区。 法定代表人：詹建忠，理事长。 委托诉讼代理人：李其洲，男，系乐山市金口河区农村信用合作联社工作人员。 被告：刘贤彪，男，1967年9月18日出生，汉族，住犍为县。 被告：吕容，女，1967年11月17日出生，汉族，住犍为县(系刘贤彪之妻）。 被告：四川祥光农业科技开发有限公司，住所地四川省乐山市金口河区。 法定代表人：刘贤彪，执行董事。 原告乐山市金口河区农村信用合作联社（以下简称金口河信用联社）诉被告刘贤彪、吕容、四川祥光农业科技开发有限公司（以下简称祥光农业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后。依法由审判员刘利芳独任审判，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告金口河信用联社的委托诉讼代理人李其洲到庭参加诉讼，被告刘贤彪、吕容、祥光农业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金口河信用联社向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告刘贤彪、吕容原告金口河信用联社偿还借款本金4500000元及截止2019年8月14日所欠利息2752875.81元，并以借款本息7252875.81元为基数，从2019年8月15日开始至还清本息之日止，按贷款月利率8.73‰上浮50%向原告金口河信用联社支付利息，并按合同约定支付利息、罚息。2.判令原告金口河信用联社对抵押物享有优先受偿权。3.本案诉讼费及诉讼产生的费用由被告刘贤彪、吕容、祥光农业公司承担。事实与理由：2015年7月22日，原告金口河信用联社与被告刘贤彪签订《个人借款合同》约定被告刘贤彪向原告金口河信用联社借款4500000元，借款期限为12个月，从2015年7月22日起至2016年7月21日止。贷款利率为固定月利率7.735‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，如被告刘贤彪不能按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利。另约定本合同纠纷由乐山市金口河区人民法院管辖。为担保债权到期能够实现，原告金口河信用联社与被告祥光农业公司签订《抵押合同》,约定被告祥光农业公司以其名下房屋产权提供抵押担保，担保范围为为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权费用等。合同签订后，原告金口河信用联社依约向被告刘贤彪发放了借款4500000元。贷款到期后，被告刘贤彪、吕容、祥光农业公司未依约履行偿还义务，为此，特提起诉讼，请求判决支持原告金口河信用联社的诉讼请求。 被告刘贤彪、吕容、祥光农业公司未作答辩。 经审理查明，被告刘贤彪、吕容系夫妻关系。 2014年12月19日，原告金口河信用联社与被告刘贤彪签订《个人借款合同》，合同编号4400022015000385号，约定原告金口河信用联社向被告刘贤彪提供借款4500000元，该笔借款用于归还金口河信个借（2014）0054号个人借款合同贷款，借款期限为12个月，即从2015年7月22日起至2016年2月21日。贷款利率约定为固定月利率7.735‰，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还本计划2016年6月17日到期前一次性还清。该合同第十四条约定原告金口河信用联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告刘贤彪承担。被告吕容在《个人借款合同》借款人处签名捺印。 同日，原告金口河信用联社与被告祥光农业公司签订《抵押合同》，合同编号4400220150000077号。约定为确保被告吕容与原告金口河信用联社签订的合同编号4400022015000385号的《个人借款合同》的履行，保障原告金口河信用联社债权的实现，愿意为被告刘贤彪与原告金口河信用联社依主合同所形成的债务提供抵押担保。其中《抵押合同》记载被告祥光农业公司提供的抵押财产为：金口河房权证金房字第0212004号综合楼，面积为1454.54㎡，抵押财产价值8000000元；金口河房权证金房字第0212005号生产用房，面积为1638.27㎡，抵押财产价值7000300元担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告祥光农业公司应向原告金口河信用联社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告金口河信用联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告祥光农业公司与原告金口河信用联社在乐山市金口河区房地产管理局办理《乐山市城镇房地产抵押合同》，2015年7月24日，乐山市金口河区房地产管理局颁发乐金房他证金口河区字第2015099号房屋他项权证，房屋他项权利人为原告金口河信用联社。 2015年7月14日，原告金口河信用联社向被告刘贤彪发放贷款4500000元，并出具借款借据，被告刘贤彪在该借款借据上签章予以确认。2016年2月18日，原告金口河信用联社向被告刘贤彪、祥光农业公司发放《逾期贷款催收通知书》，被告刘贤彪、被告祥光农业公司分别在《逾期贷款催收通知书》上签名捺印、盖章。2016年7月22日，原告金口河信用联社向被告刘贤彪、祥光农业公司发放《催收通知书》，被告刘贤彪、被告祥光农业公司分别在《逾期贷款催收通知书》上签名捺印、盖章。2019年4月11日，原告金口河信用联社向被告刘贤彪、祥光农业公司发放《逾期贷款催收通知书》，被告刘贤彪、被告祥光农业公司分别在《逾期贷款催收通知书》上签名捺印、盖章。截至2019年8月14日，被告刘贤彪尚欠原告金口河信用联社借款本金4500000元，利息2752875.81元（本金罚息1831668.72元、利息396123.75元利息、复息181552.19元本金罚息复息343536.79，扣除已还利息5.64元），合计借款本息7252875.81元。 上述事实有当事人身份证明、《营业执照》、《个人借款合同》、、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、欠款明细、催收通知书、逾期贷款催收通知书等证据予以佐证。 本院认为，本案签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均是双方真实意思表示，双方主体合法，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护。原告金口河信用联社在签订合同后履行了借款义务，根据双方约定，借款合同到期后，被告刘贤彪、吕容应当偿还原告金口河信用联社借款本金及应予支持的合法利息。故，原告金口河信用联社有权要求被告刘贤彪、吕容偿还借款本金4500000元及2019年8月14日前差欠的利息2752875.81元；2019年8月15日起至借款还清之日止的利息，以7252875.81元为基数，按贷款月利率8.73‰上浮50%即按照13.095‰[8.73‰×（1+50%）]计算。被告祥光农业公司自愿以其所有的房屋产权提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告金口河信用联社对房屋产权抵押依法享有抵押权。根据《抵押合同》的约定，担保债权为4500000元及利息等实现债权的费用。被告祥光农业公司不履行债务时，原告金口河信用联社有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定以担保债权数额为限就抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在双方约定的抵押担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘贤彪、吕容于本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市金口河区农村信用合作联社借款本金4500000元及利息2752875.81元（截止2019年8月14日）；从2019年8月15日起至借款还清之日止，7252875.81元为基数，按月利率13.095‰计算利息。 二、原告乐山市金口河区农村信用合作联社对被告四川祥光农业科技开发有限公司提供的房屋产权（综合楼、生产用房）抵押享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62570元，减半收取31285元，由被告刘贤彪、吕容、四川祥光农业科技开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  刘利芳 二〇一九年十一月十五日 书记员  李阿鸿 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。