江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初7148号原告：乐余镇乐西村经济合作社，住所地江苏省张家港市乐余镇乐西村。负责人：张宇，该经济合作社社长。委托诉讼代理人：张润甜，江苏和嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈盘中，江苏和嘉律师事务所实习律师。被告：张根良，男，1967年10月28日生，汉族，住江苏省东台市。第三人：刘宏伟，男，1978年3月3日生，汉族，住江苏省灌南县。原告乐余镇乐西村经济合作社（以下简称乐西村经济合作社）与被告张根良房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后,依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。因案件复杂，本案依法转为普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。因案件审理需要，本院依法追加刘宏伟作为本案第三人参加诉讼。原告乐西村经济合作社的委托诉讼代理人张润甜、沈盘中、被告张根良到庭参加两次庭审，第三人刘宏伟到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告乐西村经济合作社向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退原告租赁给被告的集体房屋并交付原告。2、判令被告向原告支付自2019年1月1日至实际腾退之日期间的租金6250元（每月1250元，截至2019年5月31日）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告签订集体房屋租赁合同，租期至2018年12月31日止，合同第七条第2项约定：乙方（即被告）逾期交付租金，除补交欠租外，乙方还必须从应付租金之日起，向甲方支付所欠租金每日万分之五的违约金，合同第八条第5项还约定，租赁期满或者因乙方违约导致提前解除合同的，乙方对租赁物进行改建、增建的财产归甲方所有。但被告从2013年1月1日起一直未支付租金，至2018年12月31日，所欠租金为72000元，（2018）苏0582民初13948号民事判决书已经确认，到期后，双方未续约，原告多次要求被告将集体房屋交付原告，但被告一直占用不腾退，并且也不支付租金。为此，原告提起本案诉讼。被告张根良辩称，不同意原告的诉请，村里还欠我钱。我在十几年前对乐西村三大队贡献太大了，因为当时我帮村里面起了厂房、社区，修了公路，当时村里承诺修建厂房、社区和公路的钱先付50%，剩下的做好了三年内给我，后来都没有履行承诺，当时我在村里也闹了，镇上也派人过来了，大概做了四百万左右的工程款，50%的工程款已经给我了，剩下的一直没给，大概过了五年我去找他算账，我说我是贷款做的工程，要贴我年息10%贷款利息，当时算账算好了40多万的利息，一分钱都没给我，工程款慢慢的最后给我了，我上次说的还有13万左右没给，当时村里的书记让我把镇上的房子卖掉了，投资到村里，我听他了，把房子卖了，书记答应弄一块地皮让我起房子的，线都拉好了，后来书记吃官司去了，然后我也没起到房子，因为我没有房子住了，村里就让我住到了老的大队部，在现在的社区北面一点，本来说三十万把老的大队部卖给我的，但是后来村里就卖给别人了，我大概住了一年不到，我就去找原来的朱书记，他说他有一个空地皮可以让我住，住到老都不收我钱，就是现在原告起诉的租赁的厂房。后来因为朱书记吃官司去了，新来的周书记说这个厂房地皮要收钱的，8000元一年，就从我的工程款里扣除，每年都是从这里扣除的，然后换了第三任吴书记，吴书记说8000元不行了，要涨价了，我说这个厂房漏的不行，吴书记说会把这个厂房修好，租金15000元一年，后来吴书记走了，来了现在的闻书记，他说账上已经开始欠租金了，我说怎么可能欠租金，我和他说村里欠我工程款的事情，他说他是新上任的书记，前面的好几任书记，说我都没和他们算账，怎么能来和我算账？我说我的租金涨到现在15000元，我都是从工程款上扣除的，我都没交过这个租金。我和他说这个账要和我算好的，如果是我欠的我会付房租，后来他就起诉我租金了。第三人刘宏伟述称，我不清楚原被告之间的关系，我只知道这个房子是我问被告张根良租的。双方当事人围绕各自的主张提供了证据，本院组织双方进行了举证、质证，对双方无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定如下事实：2015年12月2日，乐西经济合作社（出租方、甲方）与张根良（承租方、乙方）签订《集体房屋租赁合同》一份，约定：甲方将所拥有的位于南侧）建筑面积230多平方米，出租给乙方作生产经营使用，乙方享有房屋使用权，但不得作为财产抵押。租赁期从2016年1月1日至2018年12月31日止，共36个月。平方和厂房每年租赁费按15000元计算，三年租金总额为45000元，租赁期内年度租金按实际月数计算。租金一律以现金或转账方式交纳，不得以任何实物相抵，每年12月底交清所有费用可续租，甲方收取租金时出具村经济合作社收款凭证。本合同生效后，甲方与乙方原所签订的相关协议废止，甲方与乙方签订的原租赁合同也一并终止。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，经甲方同意，可以在承租房屋进行装饰，合同期满或者因乙方违约导致提前解除合同的，装饰物的所有权属甲方。乙方对租赁物进行改建、增建等，乙方不再租赁或者因乙方违约导致提前解除合同的，乙方对租赁物进行改建、增建的财产归甲方所有。2018年11月14日，乐西村经济合作社因与张根良发生租金纠纷，向本院提起诉讼，要求被告张根良支付自2013年起的租金72000元。本院于2018年12月11日作出（2018）苏0582民初13948号民事判决书，判决张根良应给付乐西村经济合作社房屋租金72000元（自2013年1月1日起至2018年12月31日止）。判决生效后，张根良未履行判决给付义务。2018年10月14日，张根良（甲方）与刘宏伟（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：兹有甲方厂房一幢，约200平方米，包括甲方提供乙方住房两间、厨房一间，现出租给乙方使用。租房日期从2018年11月6日起至2020年11月5日止，租期为贰年。年租金35000元，2018年10月14日付房租35000元，2019年正月16日付下年度房租35000元，两年共计70000元。……。刘宏伟承租的上述房屋即乐西村经济合作社和张根良租赁合同项下的房屋。乐西村经济合作社确认案涉房屋是在1998年左右建造的，无房产证及建设工程审批手续。张根良陈述其承租后对房屋进行了改造，南面加盖了一间厂房和四间平房，北面加盖了一层。本院认为，原告乐西村经济合作社要求被告张根良腾退位于张家港市南侧），原告乐西村经济合作社和被告张根良之间的《集体房屋租赁合同》已经于2018年12月31日到期，被告张根良未与原告乐西村经济合作社签订续租协议，被告张根良应当将上述租赁房屋腾退并返还给原告乐西村经济合作社。被告张根良与第三人刘宏伟签订了《厂房租赁协议》，租赁期限超过了原告乐西村经济合作社与被告张根良之间的租赁期限，超过部分的约定无效，第三人刘宏伟应当将租赁房屋腾退并返还给原告乐西村经济合作社。原告乐西村经济合作社要求被告张根良支付自2019年1月1日起按照1250元/月计算至实际腾退之日的占有使用费，被告张根良在合同到期后未将案涉房屋腾退并交还给原告乐西村经济合作社，应当支付占有使用费，对原告乐西村经济合作社的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告张根良抗辩所称的与村里的其他经济纠纷，与本案不属于同一法律关系，被告张根良可另行主张权利。关于被告张根良加盖的房屋，未办理相关的手续，不属于法院处理范围。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定的规定，判决如下：一、被告张根良、第三人刘宏伟于本判决生效后10日内将位于张家港市南侧）腾退并返还给原告乐余镇乐西村经济合作社。二、被告张根良于本判决生效后10日内给付原告乐余镇乐西村经济合作社自2019年1月1日起按照1250元/月计算至实际腾退之日的占有使用费。案件受理费50元，由被告张根良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。审 判 长  吴 丹人民陪审员  陈玉红人民陪审员  褚金明二〇一九年十一月二十五日书 记 员  朱晓瑜