河北省承德市双桥区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)冀0802执异153号 案外人：王臣，男，1971年11月5日出生，满族，户籍地：丰宁满族蒙古族自治县，现住宽城满族自治县。 委托代理人：申悦智，河北纪君华律师事务所。 申请执行人：于立荣，女，1953年11月4日出生，汉族。 委托代理人：张闻欣、王晓伟，河北张闻欣律师事务所律师。 被执行人：才亚光，男，1980年6月7日出生，满族，住宽城满族自治县。 委托代理人：才欣冉（系才亚光妹妹），女，1984年4月26日出生，住宽城县。 本院在执行于立荣与才亚光等民间借贷纠纷一案中，案外人王臣提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭并召开听证会进行审查。现已审查终结。 案外人王臣称，2012年，被执行人才亚光经营的宽城满族自治县盛隆建筑安装工程有限公司，因拖欠案外人工程款，将位于宽城满族自治县房屋，作价65万元出售给案外人（用拖欠的工程款35万元抵顶房款）,案外人支付现金30万元，于2014年10月16日签订了《房屋抵顶协议》，并于当日将房屋交付案外人，案外人居住至今。当时因开发商问题，未能办理房产过户手续。2019年9月份，案外人得知房产证已办理，催促被执行人到房产管理部门办理房产过户手续，经查询得知，贵院（2018）冀0802财保262号民事裁定书查封了该房屋，致使案外人不能办理过户手续。综上事实，该房产早已出售给案外人，并已实际交付，案外人也支付了对价，虽未办理过户手续，但与案外人无关，该查封己损害案外人合法权益，故提出执行异议，请贵院停止对宽城满族自治县房屋的执行，并解除查封。 申请执行人于立荣称，案外人王臣在申请书中陈述2012年才亚光拖欠王臣工程款35万元，2014年10月16日签订的《房屋抵账协议书》，但是王臣与才亚光签订的《建设工程劳务分包合同》是2013年7月31日才签订的，与2012年拖欠的工程款事实不符，明显说明抵款协议系伪造的。建设工程劳务分包合同是两个法人之间签订的，是宽城盛隆建筑安装工程有限公司与承德建龙建筑劳务有限公司签订的，顶账也应当是两个法人之间的顶账，不会是两个自然人之间进行顶账。同时王臣提供30万元的收条并没有转账记录，30万元如果通过现金交易明显违背常理。《房屋抵账协议书》与《建设工程劳务分包合同》上写明的房屋是佳丽花园小区2号楼一单元10层220室，收条上写明的是佳丽花园小区2号楼一单元10层220室房款与该涉案房屋不是同一个房屋，该证据存在多处矛盾之处，明显系伪造。2014年时，宽城的房价最低5000元/平方米，172平方米的房子最少市价也为86万元，王臣和才亚光用65万元对该房屋进行抵账，价格明显低于市场价值。如果该涉案房屋2014年双方签订了房屋抵账协议，当时不能办理过户手续，协议肯定要进行公证，该协议没有进行公证，而且2014年相互抵账后，到2019年己过五年多双方都没有办理过户手续。同时2018年6月份，该房屋就已经被查封，现已过一年多时间，王臣在此期间没有对房屋查封提出异议，直至现在执行阶段进行拍卖，案外人王臣才提出，申请执行人有理由相信被执行人才亚光是为了防止房子被拍卖，阻止执行而后期伪造的证据。案外人王臣提供的物业费证明、快递收货地址等证据只能证明在此期间王臣及家人可能在该地址居住，在该地址居住存在多种可能性，可能是租住的，也可能是王臣和才亚光关系好让其暂时在那居住，但是这并不能证明该房屋的所有权人就是王臣，房屋的所有权归属应当是以不动产登记为准，该房屋的所有权人为才亚光。按照异议人的说法，涉案房屋于2014年顶账给案外人王臣，2018年办理房本时所有权人是才亚光和韩丽娜，为什么这期间异议人没有提出异议？根据最高院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定，该房屋没有办理过户手续是案外人王臣的过错造成的,异议人无权主张房屋所有权。综上，案外人王臣与才亚光的房屋抵账协议明显系为了阻止法院的正常执行而伪造，因此请求贵院依法驳回其执行异议申请。 被执行人才亚光称，建设工程劳务分包合同书及房屋抵款协议均合法有效，才亚光、韩丽娜作为公司股东有权利将个人财产抵偿公司债务。 本院查明，本院在执行于立荣与才亚光等民间借贷纠纷一案中，于2018年6月4日作出（2018）冀0802财保262号民事裁定及查封、扣押财产清单，查封才亚光名下位于宽城镇金山街佳丽（佳利）花园小区2号楼2单元10层220室房屋。2018年5月29日，宽城满族自治县国土资源局颁发该房屋不动产权证书，登记权利人为才亚光、韩丽娜，坐落：宽城镇金山街佳利花园小区2号楼2单元10层220室。另查明，2014年10月16日，案外人王臣与被执行人才亚光签订《房屋抵债协议书》，该协议约定：“甲方（被执行人才亚光）将位于宽城镇金山街佳丽花园小区房屋抵顶给乙方（案外人王臣），用于偿还甲方欠乙方的承德昊天硬质合金制品有限公司公寓楼工程款等事宜达成如下协议：房屋地址：，总面积：172.21平方米，总价：人民币六十五万元整。甲方尚欠乙方工程款35万元，乙方需于本协议签订之日向甲方出具工程款收款收据一张，金额为人民币三十五万元整，剩余房款30万元乙方以现金形式一次性向甲方支付。”被执行人才亚光于2014年10月18日出具收条一张，载明：“今收到人民币叁拾万元整，系佳丽花园小区二号楼一单元10层220室房款，¥300000.00，收款人才亚光。” 本案召开听证会前，案外人王臣提供宽城盛隆建筑安装工程有限公司与承德建龙建筑劳务有限公司于2013年7月31日签订《建筑工程劳务分包合同书》一份，该合同上盖有“王臣之印”印章。合同约定工程名称：承德昊天硬质合金制品有限公司公寓楼工程，承包方式：包工不包料，但辅材由乙方负责。开工日期自2013年7月31日起至2013年11月30日止，共122天。听证会上，案外人王臣提供宽城盛隆建筑安装工程有限公司与王臣于2012年3月11日签订的《建设工程劳务分包合同书》一份，工程名称：满山商贸综合楼工程，承包方式：包工不包料，但辅材由乙方负责。开工日期自2012年3月15日起至2012年7月5日止。 再查明，王臣诉才亚光、韩丽娜确认合同效力纠纷一案，宽城满族自治县人民法院于2019年11月11日立案受理，适用简易程序同日作出（2019）冀0827号民事调解书，内容为：确认王臣与才亚光于2014年10月16日签订的《房屋抵款协议》合法有效，才亚光、韩丽娜自愿将位于宽城镇金山街佳利花园小区2号楼2单元10层220室房屋归王臣所有。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案中，案涉房屋登记在被执行人才亚光名下，被执行人才亚光未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封其名下财产符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人王臣在执行异议申请书中称“2012年，被执行人才亚光经营的宽城盛隆建筑安装工程有限公司，因拖欠案外人工程款，将位于宽城满族自治县房屋作价65万元出售给案外人。”而根据案外人王臣提供的宽城盛隆建筑安装工程有限公司与承德建龙建筑劳务有限公司签订的《建筑工程劳务分包合同书》是在2013年7月31日才签订，合同签订时间以及工程开工时间均明显晚于2012年。虽然案外人王臣在听证会上提供其与宽城盛隆建筑安装工程有限公司于2012年3月11日签订的《建设工程劳务分包合同书》，但未提供该工程相关施工、竣工、结算等手续，无法确定其真实性。另外，被执行人才亚光于2014年10月18日出具收条载明的房屋系“佳丽花园小区二号楼一单元10层220室房”，而非本案争议的是“佳利花园2号楼2单元10层220房屋”。案外人王臣提供的上述证据前后矛盾，不具有真实性，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”据此，本院对案外人王臣提供的宽城满族自治县人民法院（2019）冀0827号民事调解书不予采信。综上，案外人王臣所提供的证据不能证明其在本院查封案涉房屋前已签订合法有效的书面合同，支付了全部价款，其对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十六条第二款、第四款，第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人王臣的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吕文胜 人民陪审员  贾连生 人民陪审员  温秋环 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  陈 曦 附页： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规定：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。” 第三百一十六条规定：“人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。”