广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初687号 原告：桂林鸿达物业服务有限责任公司，住所地：桂林市中山中路42号置业广场388号，统一社会信用代码：91450303737644134F。 法定代表人：沈勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈丽杰，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄翊，广西卓合律师事务所律师。 被告：徐文瑜，女，1963年1月10日出生，汉族，原住上海市嘉定区，现下落不明。 原告桂林鸿达物业服务有限责任公司与被告徐文瑜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序于2019年11月19日公开开庭审理。原告桂林鸿达物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人黄翊到庭参加诉讼，被告徐文瑜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付自2015年1月1日至2018年12月31日期间物业费2031.8元（48个月×42.3元/月），逾期付物业费的违约金4169.8元（暂计至2018年12月31日，违约金按3‰日计算，直至实际给付之日止），以后另计。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：被告向原告支付自2015年1月1日至2019年4月30日期间物业费2201.4元及逾期付物业费的违约金（按3‰日计算至实际给付之日，暂计至2019年4月30日为4196.7元）。事实和理由：2007年7月23日，原、被告签订《青秀花园前期物业服务合同》，合同约定由原告为被告位于青秀花园的11幢3层9号房产提供物业管理服务，合同期限自2007年7月23日至该小区业主委员会成立之日止。合同还约定原告提供的物业服务受益人是该物业管理区域内全体业主或单幢物业的业主、使用人，受益人按房屋面积每月向原告支付物业服务费用及其他运行能耗费，逾期缴费的自逾期之日起以应缴额为基数，按日支付千分之三违约金。被告房屋建筑面积56.44平方米，按合同约定其应向原告缴纳其所拥有物业的公寓每平方米每月0.6元，联体公寓每平方米每月1.1元的物业费（青秀花园超过三分之二业主签字通过，同意自2015年1月1日起物业服务费收费标准更改为公寓每平方米每月0.75元，联体公寓每平方米每月1.35元），即每月物业费42.3元。被告自2015年1月1日起未按约定缴纳，原告已多次催讨物业服务费，被告至今未支付，遂诉至法院，提出如前诉请。 被告徐文瑜未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告徐文瑜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及原告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实： 原告桂林鸿达物业服务有限责任公司自2002年3月29日起准予从事物业管理活动，资质等级为三级。 2007年7月23日，被告与桂林鸿达置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买桂林市秀峰区飞凤路2号青秀花园旅游度假公寓11栋1-3-9号住宅，建筑面积56.53平方米。 原告作为乙方与被告作为甲方签订《青秀花园前期物业管理合同》，约定：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对青秀花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同；第六条约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：公寓0.6元/月/平方米，联体公寓1.1元/月/平方米；第七条约定：业主应于开发商通知交房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）；物业服务费用（物业服务资金）按季提前交纳，业主或物业使用人应在每年1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前履行交纳义务；第二十九条约定：甲方或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按（《广西物业管理条例》中的规定）按月收物业管理费总额3‰/日的标准向乙方支付违约金；等等。 2015年1月23日，原告在青秀花园小区内发出公告调整物业服务费收费标准，自2015年1月1日起公寓按1元/建筑平米/月，别墅按1.55元/建筑平米/月，商业收费1.5元/建筑平米/月计收，生活垃圾费、公共水电费，大、中型修理费由相关业主自理。该公告经多数青秀花园小区的业主签字确认同意调价。 另查明，被告自2015年1月1日开始未支付物业费。原告以张贴通知单、短信通知等方式向被告催交物业费。原告桂林鸿达物业服务有限责任公司自2019年5月1日起不再承担青秀花园小区的物业管理服务。 本院认为，原、被告签订的《青秀花园前期物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。物业管理合同属于双务合同，物业服务企业应当对全体业主提供物业管理服务，业主承担按约交纳物业费的义务。物业服务企业与业主之间是相互促进的关系。优质的物业服务，会给业主带来良好的生活环境；业主及时履行交费义务亦是物业服务质量的有力保障。根据庭审查明的事实，原告提供了相应的物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，本院对原告要求被告支付从欠费之日2015年1月1日至2019年4月30日期间的物业管理服务费的诉讼请求予以支持。根据合同约定，按照56.53平方米×1元／平方米的标准，从2015年1月1日至2019年4月30日（共52个月）计算物业管理服务费为2939.56元，现原告主张物业费为2201.4元，系其对权利的处分，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金，《青秀花园前期物业管理合同》约定：“甲方或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按（《广西物业管理条例》中的规定）按月收物业管理费总额3‰/日的标准向乙方支付违约金”，现被告逾期交纳物业费，已构成违约，原告主张按合同约定的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。原告现主张被告应支付截至2019年9月30日的违约金5843.5元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付此后违约金应以2201.4元为基数，按每日千分之三的标准计算至物业费实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告徐文瑜向原告桂林鸿达物业服务有限责任公司支付2015年1月1日至2019年4月30日期间的物业管理服务费2201.4元； 二、被告徐文瑜向原告桂林鸿达物业服务有限责任公司支付违约金（截至2019年9月30日的违约金为5843.5元，此后违约金的计算方式：以2201.4元为基数，按每日千分之三计算至物业费实际付清之日止）。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费50元，公告费710元，合计760元（原告已预交），由被告徐文瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  程诗淇 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  周 祥 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  宾小婷