云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异289号案外人：昆明东昊钛业有限公司。住所：昆明市富民县永定街道办事处北营村委会北营村。统一社会信用代码：91530124MA6K744U61。法定代表人：朱玲慧。委托代理人：李剑，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：昆明昊锦投资有限公司。住所：昆明市西山区西坝卢家营新村**（现西园北路**）****。法定代表人：刘俊。委托代理人：郑秀魏，男，1986年5月19日生，汉族，该公司员工，特别授权代理。被执行人：云南泽昌钛业有限公司。住;'>住所：昆明市富民县永定街道办事处北营村委会iv>统一社会信用代码;91530124662605770Y。法定代表人：朱文东。被执行人：云南泽珲房地产有限公司。住;'>住所：昆明市龙泉镇云波社区第二股份合作社穿金路**iv>统一社会信用代码：91530100767096757H。法定代表人：朱文东。被执行人：朱文东，男，1971年11月13日生，汉族，身份证登记住址：昆明市盘龙区。在本院执行昆明昊锦投资有限公司申请执行云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东借款合同纠纷一案中，案外人昆明东昊钛业有限公司对本院处置昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地[土地使用权证号：富国用（2008）第056号、富国用（2008）第057号、富国用（2008）第169号]以及地上房屋（昆明市房权证富民县字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人昆明东昊钛业有限公司称，申请执行人昆明昊锦投资有限公司申请执行云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东借款合同纠纷案，昆明市西山区人民法院于2019年10月17日下达（2019）云0112执7188号、7189号、7190号、7192号、7193号、7194号、7195号公告，要求被执行人云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东将昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地[土地使用权证号：富国用（2008）第056号、富国用（2008）第057号、富国用（2008）第169号]以及地上房屋（昆明市房房权证富民县字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）腾空并交付法院评估、拍卖抵偿所欠债务。但事实是，云南泽昌钛业有限公司于2013年因资金链断裂，为偿还供应商和员工工资及社会保险和其他债务，被执行人云南泽昌钛业有限公司与案外人昆明东昊钛业有限公司达成合作，由云南泽昌钛业有限公司将上述土地、厂房、及生产设施设备、办公用品用具、与生产生活配套设施登记资产提供给案外人使用，案外人根据生产经营情况，逐步提供资金解决泽昌公司对外所欠债务，合作期限暂定为10年。后，案外人于2016年7月正式进入该土地及厂房，并对年久失修的厂房、机器设备进行维修、更换，随后开始进行生产经营。恢复生产后，自2017年1月1日至今，案外人根据约定提供资金，为云南泽昌钛业有限公司支付（垫付）了供应商欠款、职工工资、社保等费用共计103702530.47元。此外，与20多家到法院诉讼的债权人达成和解，缓解了社会矛盾的激化。案外人与云南泽昌钛业有限公司达成的合作原则合法有效，并且早已于2016年7月实际占有并使用标的土地及房屋及其中的机器设备、并更换了部分机器设备，并对房屋进行添附、装修，故法院的腾房、评估、拍卖行为侵犯了案外人的使用权及部分装修及设备的所有权，故请求中止对上述土地及房屋的腾房、移交及评估拍卖工作。申请执行人昆明昊锦投资有限公司称，一、本案中，昆明市西山区人民法院在执行（2014）大中民初字第125号、126号、127号、128号、129号、130号、131号民事判决书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定。二、案外人依据其与被执行热云南泽昌钛业有限公司签订的《合作协议》，主张其对位于永定街道办事处北营村委会土地享有租赁使用权利，并据此排除人民法院的腾房、移交及评估拍卖的执行行为，但该《合作协议》并非租赁关系，案外人对上述土地及房产不享有租赁权。同时该《合作协议》仅为双方的合同行为，不具有物权效力，更非案外人提出的其对以上土地及房产享有占有、使用和收益的用益物权。另外，2013年5月2日，被执行人云南泽昌钛业有限公司与兴业银行股份有限公司大理分行签订《最高额抵押合同》（编号为：兴银云大理高抵字2013第04250347），被执行人自愿以其所有的上述土地和房产向兴业银行股份有限公司大理分行设定抵押，以担保其借款，并于2013年5月10日完成抵押登记（他项权利证书编号：昆明市房富民县他字第201301210)。以上权利已由云南省大理白族自治州中级人民法院生效法律文书予以确认，另以上土地及房产已于2014年10月20日由云南省大理白族自治州中级人民法院保全查封。现申请执行人依法受让该笔债权及相关从权利，享有上述土地及房产的担保物权。案外人依据《合作协议》对上述土地和房产享有的权利，在申请执行人抵押权之后取得，不具有对抗抵押优先权的效力，因此无法排除基于抵押权而启动的执行行为。综上，请求驳回案外人的异议请求。案外人东昊公司提交《合作协议》复印件一份、昆明市西山区人民法院（2019）云0112执7188、7189、7190、7192、7193、7194、7195号公告复印件一份。申请执行人昊锦公司提交《最高额抵押合同》（编号为：兴银云大理高抵字2013第04250347号）复印件一份、他项权利证书（编号：昆明市房富民县他字第××号）复印件一份、（2014）大中民初字第125号、126号、127号、128号、129号、130号、131号民事判决书复印件七份。本院查明：2019年9月2日，昆明市中级人民法院（2019）云01执1548号执行裁定书裁定：（2014）大中民初字第127号民事判决书由昆明市西山区人民法院执行。（2014）大中民初字第127号民事判决书判决：一、由被告云南泽昌钛业有限公司于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司大理分行编号为“兴银云大理流借字2013第12191287号”的《流动资金借款合同》项下借款本金460万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定从2014年6月21日起计收至借款还清之日止）；二、由被告云南泽昌钛业有限公司于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司大理分行为实现上述债权而支出的律师费74000元；三、原告兴业银行股份有限公司大理分行对被告云南泽昌钛业有限公司抵押的位于富民县永定镇北营村委会的三宗国有土地使用权及地上厂房（具体抵押物以“昆明市富民县地字第20130121号”他项权证及相关资料记载为准）处置、折价或变卖的价款享有优先受偿权；四、原告兴业银行股份有限公司大理分行对被告云南泽昌钛业有限公司抵押的变压器、气粉高温袋滤器等471项机器设备（具体抵押物以“昆明市富民县工商行政管理局2013003号”动产抵押登记书及相关资料记载为准）处置、折价或变卖的价款享有优先受偿权；五、原告兴业银行股份有限公司大理分行对被告云南泽珲房地产有限公司位于昆明市西二环路453号的国有土地使用权及地上房产（具体抵押物以昆房他权证“昆房他证西山字第2013021**”及“昆房他证西山字第××号”的他项权证及相关资料记载为准）处置、折价或变卖的价款享有优先受偿权；六、被告云南泽珲房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；七、被告朱文东对上述债务承担连带保证责任；八、担保人云南泽珲房地产有限公司、朱文东承担担保责任后，有权向债务人云南泽昌钛业有限公司追偿。本院依据昆明市中级人民法院的上述生效裁定书受理了申请执行人兴业银行股份有限公司大理分行与被执行人云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东借款合同纠纷案（2019云01**执7189号）。本院在执行上述案件过程中，昆明昊锦投资有限公司向本院申请将其变更为上述执行案件的申请执行人。本院依法受理申请后查明：2014年11月24日福州市鼓楼区海峡远晟投资合伙企业（有限合伙）与兴业银行有限公司昆明分行签订《债权转让协议》，约定将其下辖兴业银行股份有限公司大理分行对云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东享有的全部贷款债权（含本金、利息、罚息、复利、实现债权的所有费用等）及从权利转让给福州市鼓楼区海峡远晟投资合伙企业（有限合伙）。2017年6月2日登报公告了《兴业银行股份有限公司昆明分行与福州市鼓楼区海峡远晟投资合同企业（有限合伙）债权转让暨债务催收联合公告》，后又就债权转让暨债务催收通知对被执行人进行了邮寄送达。2017年6月，福州市鼓楼区海峡远晟投资合伙企业（有限合伙）与中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司签订《不良资产批量转让协议》，约定将对被执行人享有的上述债权及从权利转让给中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。2017年7月4日登报公告了《福州市鼓楼区海峡远晟投资合伙企业（有限合伙）与中国信达资产管理股份有限国内公司福建省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，后又就债权转让暨债务催收通知对对被执行人进行了邮寄送达。2017年8月21日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与兴业资产管理股份有限公司签订《债权转让合同》，约定将对被执行人享有的上述债权及从权利转让给兴业资产管理股份有限公司。2017年10月17日登报公告了《中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与兴业资产管理股份有限公司债权转让通知联合公告》，后又就债权转让暨债务催收通知对被执行人进行了邮寄送达。2019年2月16日，兴业资产管理有限公司与昆明昊锦投资有限公司签订《分户转让协议》，约定将对被执行人享有的上述债权及从权利转让给昆明昊锦投资有限公司，2019年4月9日登报公告了《兴业资产管理有限公司与昆明昊锦投资有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，后又就债权转让暨债务催收通知对被执行人进行了邮寄送达。本院依据上述查明的事实，下发（2019）云0112执7189号执行裁定书，裁定：变更昆明昊锦投资有限公司为（2019）云0112执7189号执行案件的申请执行人。后本院于2019年10月17下发昆明市西山区人民法院（2019）云0112执7188、7189、7190、7192、7193、7194、7195号公告，要求被执行人云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东于2019年11月6日之前将位于昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地三宗[土地使用权证号：富国用（2008）第056号、富国用（2008）第057号、富国用（2011）第169号]，昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地上房屋（昆明市房权房权证富民县字第**、×号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第20100891哈哦、第20130448号、第20130449号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）腾空并移交本院评估拍卖抵偿所欠债务。上述土地及房屋，因被执行人云南泽昌钛业有限公司向兴业银行股份有限公司大理分行融资和资金周转而提供担保，于2013年5月2日与兴业银行股份有限公司大理分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：兴银云大理高抵字2013第04250347号），并于2013年5月2日办理了抵押登记。同时，上述土地及房屋在兴业银行股份有限公司大理分行诉云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东借款合同纠纷案中，已由云南省大理白族自治州中级人民法院于2014年1月20日在昆明市富民县国土资源局、昆明市富民县房地产管理所查封。案外人昆明东昊钛业有限公司提交的《合作协议》复印件记载，案外人昆明东昊钛业有限公司与被执行人云南泽昌钛业有限公司与2016年9月20日签订该《合作协议》。本院认为：本院依照昆明市中级人民法院指定，并依法审查变更申请执行人后对申请执行人昆明昊锦投资有限公司与被执行人云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东借款合同纠纷案件予以执行，本院可依法对被执行人的财产采取腾空、评估、拍卖等强制执行措施。而涉案上述土地及地上房屋，因被执行人云南泽昌钛业有限公司向兴业银行股份有限公司大理分行融资和资金周转而提供担保，与兴业银行股份有限公司大理分行签订《最高额抵押合同》，并于2013年5月2日办理了抵押登记。同时兴业银行股份有限公司大理分行的该笔债权已转让给昆明昊锦投资有限公司，故昆明昊锦投资有限公司作为（2019）云0112执7189号案件的申请执行人，通过债权转让享有了上述土地及地上房屋在处置、折价或变卖的价款优先受偿的权利。虽然案外人昆明东昊钛业有限公司陈述其与被执行人云南泽昌钛业有限公司合作，被执行人云南泽昌钛业有限公司将涉案昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地以及地上房屋租赁提供给案外人昆明东昊钛业有限公司使用，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，案外人昆明东昊钛业有限公司与被执行人云南泽昌钛业有限公司于2016年9月20签订的《合作协议》不得对抗已登记在先的抵押权，因此本院处置涉案抵押物的行为并无不妥，对案外人昆明东昊钛业有限公司的请求，本院不予支持。至于案外人昆明东昊钛业有限公司与被执行人云南泽昌钛业有限公司若因合作而产生纠纷，案外人昆明东昊钛业有限公司可另案予以诉讼。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人昆明东昊钛业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李丽玲人民陪审员  王 萍人民陪审员  陈曹兰二〇一九年十一月二十五日书 记 员  李 超