福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1179号 原告：南靖县联华房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇人民路75号，统一社会信用代码：91350627674034338U。 法定代表人：王建，董事长。 委托诉讼代理人：周训彬，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭恒耀，福建君立律师事务所律师。 被告：福建创智贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道振武路68号万科金域花园2#楼1层08商铺，统一社会信用代码：913501006943718848。 法定代表人：盖天浩，执行董事兼总经理。 原告南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称：南靖联华公司）与被告福建创智贸易有限公司（以下简称：福建创智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南靖联华公司的委托诉讼代理人周训彬到庭参加诉讼，被告福建创智公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南靖联华公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告将位于南靖县店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、2号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、3号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、5号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、6号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、7号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、8号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、9号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、10号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、11号店面（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）及位于南靖县商场（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、101-2号商场（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、101-3号商场（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、101-4号商场（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、101-5号商场（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）、101-6号商场（房屋所有权证号:靖房权证山城字第××号）的所有权变更登记至原告名下，办理店面及商场产权变更登记所应缴的相关费用由被告承担50%；2、判决被告向原告支付逾期利息（逾期利息标准按欠付购房款16611475元的日万分之二计付，从2017年5月24日起计至第1项诉讼请求所述店面及商场办理权属变更登记手续之日止）；3、判决被告赔偿原告因本案支出的律师费75000元；4、判决被告承担本案诉讼费用。庭审中，南靖联华公司变更诉讼请求第二项为：判决被告向原告支付逾期利息（逾期利息标准按欠付购房款16611475元的日万分之二计付，从2015年7月2日起计至第1项诉讼请求所述店面及商场办理权属变更登记手续之日止）。 事实和理由：2014年11月22日，被告向原告购买位于南靖县商场，购房款合计为18911475元，后原、被告共同签订十一份《商品房买卖合同》。2015年1月28日，被告取得位于南靖县店面（没有4号店面）共10本房屋所有权证。2015年3月12日，被告对位于南靖县山城镇人民广场18-20号联华城市广场101号商场的产权进行分割并取得6本房屋所有权证。鉴于被告已付购房款2300000元，尚欠购房款16611475元未支付，2015年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，协议约定：乙方应于2015年7月1日前一次性付清购房款16611475元；若乙方逾期付清款项，则自逾期之日起每日按万分之二计付逾期利息直至付清款项之日止；若乙方逾期付款超过2年，甲乙双方按如下方式处理：1、乙方同意按上述十一份《商品房买卖合同》约定价款将上述房产转让给甲方所有（包含土地使用权和房屋所有权），并自愿协助甲方办理上述房产变更登记手续，办理变更登记手续所需税费由双方均摊。办理变更登记之前与该房屋相关的税收、物业费、水费和电费等一切应交而未交的税、费由乙方自行承担。2、乙方同意将上述房产房屋所有权证书交还甲方收执。3、乙方应继续按前款约定支付逾期利息直至乙方全面履行协助办理房产变更登记手续之日为止。4、甲方取得变更登记后新产权证书之日起三日内，若乙方已付的购房款项与乙方应付的逾期违约利息对抵后若有剩余款项，则甲方应给予返还。协议签订后，被告未按约履行付款义务，一直拖延至今未支付任何购房款。根据《协议书》第二条约定被告逾期付款已经超过2年，应当按约转让上述房产，并协助原告办理权属变更登记手续；同时，被告应继续从2015年7月2日起每日按逾付款16611475元的万分之二计付逾期利息直至被告全面履行协助办理房产变更登记手续之日为止。原告多次催促被告履行义务，被告至今都未配合办理产权过户登记手续及支付逾期利息（从2017年5月24日起计至被告全面履行协助办理房产变更登记手续之日为止，其已支付230万元购房款对抵逾期利息仅付到2017年5月23日止），被告不诚信行为严重损害原告合法权利。综上，请求支持原告上述全部诉请。 福建创智公司未发表答辩意见。 南靖联华公司围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《协议书》、《委托代理服务合同》、律师费发票、转账凭证等证据为证，福建创智公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼的权利。上述证据与本案待证事实之间存在关联性，具有证明本案事实的证明力。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月22日，福建创智公司向南靖联华公司购买位于南靖县商场，双方共同签订十一份《商品房买卖合同》。其中：Ａ区1号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款8万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款328720元整；Ａ区2号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款8万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款331336元整；Ａ区3号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款8万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款276622元整；Ａ区5号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款10万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款614476元整；Ａ区6号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款8万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款416392元整；Ａ区7号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款8万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款235355元整；Ａ区8号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款8万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款281805元整；Ａ区9号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款9万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款572040元整；Ａ区10号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款10万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款1680480元整；Ａ区11号店面的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款10万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款1095235元整；101号商场的商品房买卖合同第六条约定：分期付款：第一次已交购房款113万元整，第二次待房产证办理完成移交买方手里后最迟105日内付清余下购房款11088034元整，以上十一份《商品房买卖合同》所涉购房款合计为18911475元。合同签订后，福建创智公司交纳购房款230万元。2015年1月28日，福建创智公司取得位于南靖县店面（没有4号店面）的房屋所有权证（证号分别为：靖房权证山城字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。2015年3月12日，福建创智公司对位于南靖县山城镇人民广场18-20号联华城市广场101号商场的产权进行分割，取得6本房屋所有权证，分别是101-1号商场（靖房权证山城字第××号）、101-2号商场（靖房权证山城字第××号）、101-3号商场（靖房权证山城字第××号）、101-4号商场（靖房权证山城字第××号）、101-5号商场（靖房权证山城字第××号）、101-6号商场（靖房权证山城字第××号）。 2015年6月1日，南靖联华公司（甲方）与福建创智公司（乙方）签订一份《协议书》，协议约定：“一、甲、乙双方明确乙方支付结欠购房款条件现已成就，乙方自愿按本协议履行付款义务。乙方承诺应于2015年7月1日前一次性付清购房款项合计为人民币壹仟陆佰陆拾壹万壹仟肆佰柒拾伍元整。二、若乙方逾期付清款项，则自逾期之日起每日按万分之二计付逾期利息直至付清款项之日止；若乙方逾期付款超过2年，甲乙双方按如下方式处理：1、乙方同意按上述十一份《商品房买卖合同》约定价款将上述房产转让给甲方所有（包含土地使用权和房屋所有权），并自愿协助甲方办理上述房产变更登记手续，办理变更登记手续所需税费由双方均摊。办理变更登记之前与该房屋相关的税收、物业费、水费和电费等一切应交而未交的税、费由乙方自行承担。2、乙方同意将上述房产房屋所有权证书交还甲方收执。3、乙方应继续按前款约定支付逾期利息直至乙方全面履行协助办理房产变更登记手续之日为止。4、甲方取得变更登记后新产权证书之日起三日内，若乙方已付的购房款项与乙方应付的逾期违约利息对抵后若有剩余款项，则甲方应给予返还。三、……五、争议解决方式……违约方同时应承担对方因诉讼而支付的全部费用，包括且不限于律师代理费、公告费、诉讼保全费、案件受理费等。”。协议签订后，福建创智公司至今尚未支付拖欠的购房款。 南靖联华公司于2019年4月30日向本院申请财产保全,请求对福建创智公司名下位于南靖县商场的产权合计人民币18911475元进行查封。同日，本院作出（2019）闽0627民初1179号民事裁定，裁定查封上述房产，查封期限三年。案件申请费人民币5000元，由南靖联华公司负担。经查封，南靖县山城镇人民广场18号联华城市广场Ａ区10号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、11号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）为轮候查封，其余店面及商场为首次查封。 本院认为，南靖联华公司与福建创智公司签订的十一份《商品房买卖合同》、2015年6月1日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。因福建创智公司未按协议书约定履行付款义务，已构成违约，现南靖联华公司根据协议书的约定，要求福建创智公司将上述十一份《商品房买卖合同》项下的房产转让给其所有，并将所有权变更登记至南靖联华公司名下，办理店面及商场产权变更登记所应缴的相关费用由福建创智公司承担50%，理由正当，应予支持，但因南靖县山城镇人民广场18号联华城市广场A区10号、11号店面已被其他部门查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”规定，在查封行为的法律效力依然存续的情况下，该讼争房屋不得办理转让手续，庭审中，经本院释明，南靖联华公司不变更诉讼请求并表示愿意承担相应的不利后果，故对其请求判令福建创智公司将位于南靖县山城镇人民广场18号联华城市广场A区10号、11号店面所有权变更登记至南靖联华公司名下,办理店面及商场产权变更登记所应缴的相关费用由福建创智公司承担50%的诉讼请求，本院不予支持。因福建创智公司违约，现南靖联华公司请求福建创智公司支付逾期利息(逾期利息标准按欠付购房款16611475元的日万分之二计付，从2015年7月2日起计至第1项诉讼请求所述店面及商场办理权属变更登记手续之日止)，理由正当，本院予以支持。至于福建创智公司已付的购房款，可在以后结算时再相应抵扣。南靖联华公司请求福建创智公司赔偿因本案支出的律师费75000元，有双方签订的协议书以及委托服务代理合同、律师费发票等为证，且南靖联华公司提起诉讼，系因福建创智公司逾期交付购房款的违约行为所致，故该项诉讼请求本院予以支持。福建创智公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建创智贸易有限公司应于本判决生效后十日内协助南靖县联华房地产开发有限公司办理位于南靖县店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、2号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、3号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、5号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、6号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、7号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、8号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、9号店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）及位于南靖县商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、101-2号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、101-3号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、101-4号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、101-5号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）、101-6号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号）的房屋所有权变更登记手续，办理变更登记手续所应缴纳的相关费用由南靖县联华房地产开发有限公司与福建创智贸易有限公司各承担50%。 福建创智贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付给南靖县联华房地产开发有限公司自2015年7月2日起至其全面履行协助办理房产变更登记手续之日止的逾期利息（按尚欠房款16611475元为基数，每日万分之二计算）。 福建创智贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付南靖县联华房地产开发有限公司本案律师费75000元。 驳回南靖县联华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费148394元，由福建创智贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈国阳 人民陪审员  吴雪凤 人民陪审员  张湘萍 二〇一九年十一月二十五日 法官助理吴秀娟 书记员卢録葑 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-