江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5700号 原告:中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：薛姝瑜，上海小城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪辰芳，上海小城（苏州）律师事务所律师。 被告：徐正林，男，汉族，1992年9月26日生，住河南省息县。 被告：许梅，女，汉族，1989年11月20日生，住安徽省肥东县。 被告：太仓碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇紫薇路1号，统一社会信用代码91320585338911215R。 法定代表人：蒋铁峰，董事长。 委托诉讼代理人：潘思含，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告徐正林、许梅、太仓碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人薛姝瑜,被告太仓碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘思含到庭参加诉讼。被告徐正林、许梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐正林、许梅归还原告借款本金699248.02元，并支付利息18812.33元、罚息130.46元、复利337.30元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月14日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告徐正林、许梅支付原告律师费36641元；3、判令被告太仓碧桂园房地产开发有限公司对被告徐正林、许梅上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年6月12日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告徐正林发放借款73万元用于购房，并以所购买房产提供抵押担保，被告太仓碧桂园房地产开发有限公司提供保证担保。原告按约发放借款后，被告未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告太仓碧桂园房地产开发有限公司辩称，原告应优先对被告徐正林、许梅的房产进行处置，不足部分由保证人承担连带清偿责任。 被告徐正林、许梅未作答辩。 当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2016年6月12日，被告徐正林（借款人、抵押人）、许梅（抵押人）、太仓碧桂园房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定，原告向被告徐正林发放借款73万元，借款用途为借款人用于购买XXX室，借款人授权贷款人将款项一次性划入售房人太仓碧桂园房地产开发有限公司账户。借款期限360个月，即自2016年6月12日至2046年6月12日。借款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日。合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为等额本息还款法,还款日为借款期限内每月15日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 合同另约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为被告太仓碧桂园房地产开发有限公司。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为凤仪苑10幢2单元1303室。保证担保、抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。 二、借款的发放 2016年6月12日，原告依约一次性向被告指定收款人支付房款73万元。被告徐正林在贷款支付凭证借款人处签名确认。 三、借款的偿还 被告徐正林于2016年7月15日起每月还款，自2019年2月起出现逾期还款，2019年6月17日还款3元后至今未还款。截至2019年8月14日，被告徐正林结欠原告借款本金699248.02元、利息18812.33元、本金罚息130.46元、利息罚息（复利）337.30元，本息合计718528.11元。 四、合理费用 原告为本案诉讼与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为36641元。以欠款额按江苏省律师服务收费试行标准（2017年版）的下限计算。 五、当事人间关系 被告徐正林、许梅于2015年7月20日登记结婚。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告徐正林提供借款，被告理应按合同约定还款。由于被告徐正林未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部借款本息及其他费用。原告未通知被告贷款提前到期，应以应诉材料送达被告之日为贷款提前到期日。原告目前仍按合同约定的还款日期、金额计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，故对原告主张的借款本金、利息、罚息、复利，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，本院也予以支持。被告许梅在合同抵押人处签字，表明其对借款是知晓的，对借款具有共同的意思表示，应认定为夫妻关系存续期间的共同债务，故对原告要求被告许梅共同还款的请求，本院也予以支持。 二、关于担保合同关系 《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告太仓碧桂园房地产开发有限公司自愿为借款合同项下的债务承担连带责任保证。目前尚在保证期间内。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。 综上，被告徐正林、许梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐正林、许梅于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金699248.02元、利息18812.33元、本金罚息130.46元、利息罚息（复利）337.30元，本息合计718528.11元（利息、罚息、复利计算至2019年8月14日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告徐正林、许梅于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费36641元。 三、被告太仓碧桂园房地产开发有限公司对被告徐正林、许梅上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11432元，减半收取5716元，诉讼保全费4320元，合计10036元，由被告徐正林、许梅、太仓碧桂园房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇一九年十一月十四日    书记员 徐晓青 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。