福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14213号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司三坊七巷支行，住所地福州市鼓楼区南街街道吉庇巷46号钰景园1#楼07、08店面。 负责人：王艳梅，行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。 被告：罗雄，男，汉族，1987年9月10日出生，住福建省平潭县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司三坊七巷支行（以下简称“农村商业银行三坊七巷支行”）与被告罗雄金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行三坊七巷支行的委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼。被告罗雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村商业银行三坊七巷支行向本院提出诉讼请求：1.判令罗雄偿还贷款本金1000000元及利息（含罚息、复利）22987.69元（暂计至2019年7月10日，此后的利息、罚息、复利应按《抵押借款合同》约定的利率标准计至款项还清之日止）；2.判令罗雄赔偿农村商业银行三坊七巷支行律师费损失25345元；3.判令农村商业银行三坊七巷支行对罗雄名下坐落于福州市仓山区交汇处）28＃楼503单元房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）有权以折价或拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项确定的债权优先受偿；4.判令本案诉讼费、公告费、财产保全费由罗雄承担。 事实和理由：2017年4月10日，罗雄与福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行（后更名为农村商业银行三坊七巷支行）签订《抵押借款合同》（合同编号：五一农商抵借字［2017］第0331号）。合同约定，借款金额1000000元，用于购花苗，借款期限自2017年4月10日起至2020年4月9日止。合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.9583333‰，执行利率6.135417‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布贷款提前到期并收回，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。罗雄自愿提供坐落于福州市仓山区交汇处）28＃楼503单元房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2017年4月14日依法办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2017）福州市不动产证明第9086984号］。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2017年4月19日，福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行向罗雄足额发放了贷款1000000元。确定借款月利率为6.135417‰，按月结息，到期还本，还款日为2020年4月9日。但自2018年12月起，罗雄未按合同约定归还贷款利息，农村商业银行三坊七巷支行多次催收无果。为实现本案债权，农村商业银行三坊七巷支行委托福建融成律师事务所代理本案，支付律师费25345元。 综上，为维护自身合法权益，农村商业银行三坊七巷支行诉至本院，请求判如所请。 罗雄未作答辩。 罗雄未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。农村商业银行三坊七巷支行所提供的《抵押借款合同》《房地产抵押具结书》《借款借据》、普通贷款账户交易明细账查询登记簿、房屋所有权证、不动产登记证明、EMS快递面单、《律师函》《委托代理合同》、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如农村商业银行三坊七巷支行所述。另查明，截止至2019年10月21日，罗雄尚欠借款本金977336.71元、利息（含罚息、复利）12379.81元。 本院认为，讼争的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。农村商业银行三坊七巷支行依约向罗雄发放贷款，已履行出借义务。罗雄逾期还款，构成违约，应承担违约责任。故农村商业银行三坊七巷支行要求罗雄清偿全部借款本息，本院予以支持。农村商业银行三坊七巷支行实现本案债权支出律师代理费25345元，事实清楚，罗雄应按约赔偿。罗雄自愿以其名下位于福州市仓山区交汇处）28＃楼503单元房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，农村商业银行三坊七巷支行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。罗雄经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗雄应于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司三坊七巷支行借款本金977336.71元、利息（含罚息、复利）12379.81元[利息、罚息、复利暂计至2019年10月21日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》的约定计付]； 二、罗雄应于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司三坊七巷支行律师代理费损失25345元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司三坊七巷支行有权对罗雄名下位于福州市仓山区交汇处）28＃楼503单元房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号），以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14234元，减半收取计7117元，由罗雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇一九年十一月七日 法官助理吴厚鑫 书记员陈凯丽 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。