河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初4227号 原告:闫丹丹，女，1991年10月10日出生，满族，农民，住秦皇岛市。 委托诉讼代理人：王玉成，男，1980年12月10日出生，汉族，住迁安市。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：庞方方，河北吴春江律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：迁安市热力总公司，住所地迁安市钢城路东段路南。 法定代表人：李忠军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李立新，该公司员工。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：张秀田，河北王玉海律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告闫丹丹与被告迁安市热力总公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫丹丹委托诉讼代理人王玉成、庞方主，被告迁安市热力总公司委托诉讼代理人李立新、张秀田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫丹丹向本院提出诉讼请求：1、要求被告迁安市热力总公司赔偿原告各项损失238168.81元；2、诉讼费用由被告迁安市热力总公司承担。事实和理由：2011年2月，牡丹江市东鹏餐饮服务有限公司与王作强、刘昱江两位房东分别签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租期十年，从2011年2月3日起至2021年2月3日止，租金根据年限进行调整。同时合同第七条约定房屋及所属附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2017年3月，王玉成受让了原牡丹江市东鹏餐饮有限公司的合同权利义务，直接与房东王作强、刘昱江在原合同复印件上签字确认。当月开始重新装修，4月份注册个体工商户营业执照迁安市川骄火锅店，原告与王玉成合伙经营该火锅店，登记经营者为闫丹丹。装修完毕即开始营业。火锅店从牡丹江市东鹏餐饮有限公司经营时即使用中央空调，没有使用热力取暖。2018年11月1日凌晨，被告迁安市热力总公司开始供暖注水，热水流入本应停止供热的原告租赁房屋的公共楼道管道内，因热力管道管件损坏，热水从五楼一直流到地下室仓库内，将房屋内所有装修、装饰、设施设备、库存食材、商品等全部浸泡损坏。事后，原告多次找被告要求赔偿未果，迁安市川骄火锅店向法院起诉，后法院作出判决。迁安市热力总公司和王作强对判决不服上诉到唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终4482号判决书。2019年5月22日迁安市川骄火锅店注销，判决书中载明原告闫丹丹可对棚顶及墙面因过水造成的损失另行主张权利。 被告迁安市热力总公司辩称：1、2018年进行冬季供暖期间，由于五楼住户管件损害，水从五楼流到原川娇火锅店中，造成川娇火锅店一定的经济损失，这情况属实，2、对于川娇火锅店所造成的损失，也就是物品损失，经过第二审判决已经确定，对于原告此次要求的损失，原告应当提交充足的证据证明其损失成立，否则应当驳回原告要求被告承担相应责任的请求。五楼用户就是房东王作强，房东与原告有合同约定，热力设施由王作强负责实际修缮，不是热力管理范畴。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2010年11月3日，牡丹江市东鹏餐饮服务有限公司（以下简称餐饮公司，乙方）与案外人刘昱江（甲方）签订房屋租赁合同，约定，租赁期限：该房屋租赁期为120个月，自2011年1月23日至2021年1月22日。2010年11月11日，餐饮公司（乙方）与被告王作强（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：租期120个月，从2011年2月3日起至2021年2月3日止。上述合同均约定：在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 2017年3月6日，王玉成与被告王作强、餐饮公司法定代表人郝兵的委托代理人于秋明签订房屋租赁合同补充协议，王玉成受让餐饮公司房屋租赁合同的权利义务，约定，原合同租金为王作强181912元，现改为王作强170000元，签订3日付租金王作强90000元，剩余款项在2017年7月10日前交齐，并定于2018年3月5日前交纳13个月房租至2019年4月份，2020年度、2021年度，按签订本协议提前1个月交付。同日，王玉成与刘昱江、餐饮公司法定代表人郝兵的委托代理人于秋明签订房屋租赁合同补充协议，王玉成受让餐饮公司房屋租赁合同的权利义务，约定，原合同租金为刘昱江220500元，现改为刘昱江210000元，签订3日付租金刘昱江100000元，剩余款项在2017年7月10日前交齐，并定于2018年3月5日前交纳13个月房租至2019年4月份，2020年度、2021年度，按签订本协议提前1个月交付。 2017年4月10日，注册成立原告迁安市川骄火锅店，经营者为闫丹丹和王玉成，经营场所位于王玉成租用的上述房屋。2018年9月起，原告处于停业状态。 2018年10月30日，被告热力公司在原告及被告王作强房屋所在小区张贴注水通知，载明：定于2018年10月31日-11月5日对该小区进行注水，敬请热用户家中留人予以配合，注水或供热期间若出现跑、冒、滴、漏等情况，请速与我公司联系。 2018年11月1日凌晨，位于原告五楼楼道内的供热管道放气阀损坏脱落，热水从管道流出。2018年11月1日早上六点左右，原告隔壁电信公司的保安发现原告处漏水,通知了刘昱江妻子，刘昱江妻子通知了原告工作人员王玉龙。二人到现场后发现五楼放气阀出现问题，立即通知了被告热力公司和被告王作强。原告工作人员发现热水从五楼一直流到了地下室。被告热力公司工作人员到达现场后试图关闭分支阀门井中的热力阀门，但发现无法关严，后被告热力公司工作人员将热力泵站的阀门关闭。在水压减小后，原告工作人员将供热管道损坏处堵死。 被告王作强居住的三层楼房与王玉成租用的五层楼房是连体楼，二者热力管道相通，在被告王作强居住的楼房南侧四、五米处有两个阀门井，其中一个为主阀门井，另一个为分支阀门井，被告热力公司与被告王作强以分支阀门井作为供热分界点。事发第二天，被告热力公司工作人员更换了分支阀门井中关闭不严的阀门。后被告王作强将通往原告处的热力管道的截止法兰轧死，彻底阻断了热水流向原告方。 2018年11月10日，王玉成与被告及王作强共同委托唐山市德鸿资产评估有限公司对原告资产损失进行评估。评估公司进行了现场勘验，三方均在勘验笔录中签字。2018年12月19日，唐山市德鸿资产评估有限公司出具了评估报告，评估结论为被评估资产为178项，资产损失评估值为1019794元。产生鉴定费2500元。 另查明：2016年，餐饮公司经营时办理了停止用热手续，使用中央空调取暖。原告经营时未办理恢复用热手续。 2019年1月，迁安市川骄火锅店对迁安市热力总公司和王作强向本院提起诉讼，要求被告赔偿各项经济损失1084759.75元及鉴定费2500元和房租损失62465.75元。本院作出（2019）冀0283民初245号民事判决书，判决认定原告的损失为：财产损失1019794元，鉴定费用2500元，房租损失51013.70元，以上合计1073307.70元。遂判决：“一、被告王作强赔偿原告迁安市川骄火锅店各项经济损失429323.08元，于判决生效后三日内履行；二、被告迁安市热力总公司赔偿原告迁安市川骄火锅店各项经济损失321992.31元，于判决生效后三日内履行；三、驳回原告迁安市川骄火锅店的其他诉讼请求。”迁安市热力总公司、王作强不服一审判决，上诉至唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终4482号民事判决书：“因迁安市川骄火锅店于2019年5月22日注销，其经营者闫丹丹作为被上诉人参加诉讼符合法律规定。因迁安市热力总公司在迁安市川骄火锅店未恢复用热时，未采取有效阻断措施，导致热水进入迁安市川骄火锅店处且事故发生后阀门关闭不严，故一审法院认定迁安市热力总公司对迁安市川骄火锅店损失承担30%的责任并无不妥。因王作强作为案涉房屋的所有权人和出租人，对案涉房屋供热管道负有管理、维护义务，其未尽到上述义务导致放气阀脱落漏水，故一审法院认定王作强对迁安市川骄火锅店损失承担40%的责任亦无不妥。因河北德鸿资产评估有限公司依据上诉人与被上诉人三方的共同委托出具了冀德鸿评报字[2018]第174号《迁安市川骄火锅店、迁安市热力总公司、王作强拟核实迁安市川骄火锅店资产损失价值项目资产评估报告》，王作强未提交充分证据证实评估程序违法，对此主张本院不予采信。对于王作强主张的评估报告价格虚高的问题，王作强并未提交证据证实，鉴于河北德鸿资产评估有限公司工作人员在二审庭审接受质询时认可其中的郎酒T6酒价格偏高，市场价为398元/瓶，本院对评估报告的该项价格予以调整。将郎酒T6酒的损失金额由2100元调整为1990元（398元×5瓶）。对于评估报告中的棚顶及墙面的过水面积，河北德鸿资产评估有限公司并未现场实际测量，其所依据的迁安市川骄火锅店提供的施工人员对过水面积修补的证明中亦无迁安市热力总公司及王作强的签字确认，故评估报告中的该部分损失评估的478280元不予采信，被上诉人可待证据充足后对该部分损失另行主张。综上，被上诉人的损失为财产损失541404元（1019794元-478280元-2100元+1990元），鉴定费2500元，房租损失51013.7元，各项损失共计594917.7元。迁安市热力总公司承担的赔偿数额为178475.31元（594917.7元×30%），王作强承担的赔偿数额为237967.08元（594917.7元×40%）。 综上所述，迁安市热力总公司、王作强的上诉请求部分成立。”遂判决：“一、撤销河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初245号民事判决；二、迁安市热力总公司于本判决生效之日起十日内赔偿闫丹丹各项经济损失178475.31元；三、王作强于本判决生效之日起十日内赔偿闫丹丹各项经济损失237967.08元；四、驳回闫丹丹的其他诉讼请求。”2019年9月24日，迁安市城乡测绘队对案涉王作强一侧棚顶及墙面的过水面积进行了测绘，原告通知了被告，被告虽未到场，但对王作强一侧的测绘结果无异议。测绘结果为，棚顶过水面积为624.67平米，墙面的过水面积188.22平米。 上述事实有原被告陈述，原告提交的（2019）冀0283民初245号民事判决书、（2019）冀02民终4482号民事判决书、迁安市城乡测绘队现场测绘说明、公证书、房屋租赁合同补充协议、评估报告等证据予以证实。 本院认为，对于原告主张的依据河北德鸿资产评估有限公司出具的报告书中记载棚顶净值总数÷当时预计的过水面积得出的棚顶受损时每平米的净值为316.8元，墙面受损时每平米的净值为576.4元，被告虽不认可该价格，但未提供该价格高于市场价的充足证明，故本院对于原告提交的该项证据，予以采信。对于刘昱江一侧的棚顶及墙面的过水面积，因现场已经不存在，且原告未提交充足证据予以证明存在的损失情况，故对原告要求被告赔偿刘昱江一侧的棚顶及墙面因过水造成的损失，本院不予支持。王作强一侧棚顶及墙面因过水造成的损失应为：棚顶197895.45元（624.67平米×316.80元/平米）+墙面108490.01元（188.22平米×576.40元/平米）＝306385.46元。原告主张自2018年12月20日至与刘昱江解除合同之日（2019年5月3日）134天的房租损失，应予支持（210000元/年÷365天×134天＝77095.89元），但主张自2018年12月20日至与王作强解除合同之日（2019年9月19日）273天的房租损失，因（2019）冀02民终4482号民事判决书已经于2019年8月29日生效，故应计算至该判决生效之日止即2019年8月29日即252天（170000元/年÷365天×252天＝117369元）。上述原告损失合计为500850.35元。被告迁安市热力总公司应该对原告的损失承担百分之三十责任，即500850.35元×30%＝150255.11元。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下： 一、被告迁安市热力总公司于本判决生效后十日内赔偿原告闫丹丹经济损失150255.11元； 二、驳回原告闫丹丹其它的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6322元，减半收取计3161元，由被告迁安市热力总公司负担1991元，原告闫丹丹负担1170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  郑芝保 二〇一九年十一月二十七日 书记员  霍永娟