山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初7402号 原告：齐商银行股份有限公司新城区支行，住所地，淄博市张店区张周路7号。 负责人：耿曼丽，行长。 委托诉讼代理人：孟庆河，男，1962年12月2日出生，汉族，系该单位客户经理，住。 委托诉讼代理人：岳鹏，齐商银行股份有限公司律师事务部律师。 被告：淄博金中燕煤炭销售有限公司，住所地，淄博市张店区中埠镇中埠村村西2公里。 法定代表人：肖炜，总经理。 被告：淄博乾坤置业有限公司，住所地，淄博市周村区丝绸路33号。 法定代表人：郭加春，董事长。 被告：王亚楠，男，1978年8月23日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：肖炜，男，1978年11月23日出生，汉族，住淄博市淄川区。 原告齐商银行股份有限公司新城区支行与被告淄博金中燕煤炭销售有限公司、淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐商银行股份有限公司新城区支行的委托诉讼代理人孟庆河、岳鹏到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐商银行股份有限公司新城区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令淄博金中燕煤炭销售有限公司立即偿还原告债权本金1000万元及利息517646.62元（利息截至2019年6月21日）及至实际还清之日的利息、罚息；2.请求法院依法判决原告对淄博乾坤置业有限公司抵押给原告的房产、土地享有优先受偿权；3.判令淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜为淄博金中燕煤炭销售有限公司的上述还款义务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月30日，原告与淄博金中燕煤炭销售有限公司签订《借款合同》一份，由原告向其出借1000万元，借款期限为2014年6月30日至2015年4月28日。同日，原告与被告淄博乾坤置业有限公司签订《抵押合同》约定淄博乾坤置业有限公司自愿以其自有房产和土地为涉案借款提供抵押担保。原告另与淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜签订《保证合同》一份，约定由上述三被告为淄博金中燕煤炭销售有限公司的借款承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告淄博金中燕煤炭销售有限公司发放了贷款，到期后未予以偿还，形成逾期。2017年4月18日，原告在《大众日报》刊出催收公告，要求各被告偿还借款本息，但至今各被告未予偿还和履行担保责任。为此，原告特诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 淄博金中燕煤炭销售有限公司未作答辩。 淄博乾坤置业有限公司未作答辩。 王亚楠未作答辩。 肖炜未作答辩。 齐商银行股份有限公司新城区支行围绕诉讼请求依法向本院提交：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借据及银行流水、保证承诺函、欠息明细、大众日报各一份，房屋他项权证和土地他项权证各22份，用以证明原告所主张案件事实。四被告未到庭，放弃质证权利，对于上述证据本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2014年6月30日，原告与淄博金中燕煤炭销售有限公司签订编号为2014年齐银借1604字012号《借款合同》一份，约定由淄博金中燕煤炭销售有限公司向原告借款1000万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2014年6月30日至2015年4月28日，借款利率为年利率7.8%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率执行本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%。同日，原告与淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜签订编号为2014年齐银保1604字012号《保证合同》一份，约定为确保债务人淄博金中燕煤炭销售有限公司与本合同债权人签订的编号为2014年齐银借1604字012号《借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人自愿向债权人提供保证担保。所担保本金数额为1000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告还与淄博乾坤置业有限公司签订编号为2014年齐银抵1604字012号《抵押合同》一份，约定为确保债务人淄博金中燕煤炭销售有限公司与本合同抵押权人签订的编号为2014年齐银借1604字012号《借款合同》项下债务人义务得到切实履行，由淄博乾坤置业有限公司自愿将其享有合法处分权、并列入本合同及抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押人提供的抵押财产是房产、土地，抵押物的详细情况见另附编号为2014-1604-012的抵押物清单，所担保的主债权为本合同项下贷款，其中本金数额为1000万元，所提供抵押担保的范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押物清单载明抵押物为：坐落于周村区[房屋所有权证号06-1040855；土地证号淄国用（2012）第D02455号]、1157号[房屋所有权证号06-1040856；土地证号淄国用（2012）第D02515号]、1159号[房屋所有权证号06-1040857；土地证号淄国用（2012）第D02507号]、1162号[房屋所有权证号06-1040858；土地证号淄国用（2012）第D02479号]、1209号[房屋所有权证号06-1040891；土地证号淄国用（2012）第D02516号]、1211号[房屋所有权证号06-1040892；土地证号淄国用（2012）第D02508号]、1214号[房屋所有权证号06-1040894；土地证号淄国用（2012）第D02521号]、1201号[房屋所有权证号06-1040941；土地证号淄国用（2012）第D02477号]、1028号[房屋所有权证号06-1040973；土地证号淄国用（2012）第D02486号]、1202号[房屋所有权证号06-1041043；土地证号淄国用（2012）第D02517号]、1068号[房屋所有权证号06-1041072；土地证号淄国用（2012）第D02442号]、1069号[房屋所有权证号06-1041124；土地证号淄国用（2012）第D02443号]、1029号[房屋所有权证号06-1041146；土地证号淄国用（2012）第D02469号]、1064号[房屋所有权证号06-1041148；土地证号淄国用（2012）第D02527号]、1062号[房屋所有权证号06-1041152；土地证号淄国用（2012）第D02485号]、1156号[房屋所有权证号06-1041202；土地证号淄国用（2012）第D02454号]、1158号[房屋所有权证号06-1041219；土地证号淄国用（2012）第D02514号]、1160号[房屋所有权证号06-1041220；土地证号淄国用（2012）第D02506号]、1210号[房屋所有权证号06-1041251；土地证号淄国用（2012）第D02509号]、1212号[房屋所有权证号06-1041252；土地证号淄国用（2012）第D02520号]、1215号[房屋所有权证号06-1041253；土地证号淄国用（2012）第D02499号]、1063号[房屋所有权证号06-1041294；土地证号淄国用（2012）第D02526号]。上述抵押物已依法办理了抵押登记。 上述合同签订后，原告于2014年6月30日依约履行了放款义务。借款到期后，各被告并未依约履行。2017年4月18日，原告曾在报纸刊出催收公告，要求各被告偿还借款本息，至今未果。截至2019年6月21日，尚欠原告借款本金1000万元及利息517646.62元。 本院认为，齐商银行股份有限公司新城区支行分别与淄博金中燕煤炭销售有限公司签订的《借款合同》，与淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜签订的《保证合同》，与淄博乾坤置业有限公司签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。淄博金中燕煤炭销售有限公司未依约还本付息，截至2019年6月21日尚欠原告借款本金1000万元及利息517646.62元，淄博金中燕煤炭销售有限公司应当依法予以偿还。淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜作为涉案借款的连带责任保证人，依约应对上述债务承担连带保证责任。淄博乾坤置业有限公司将其依法享有所有权的22套房屋及土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。因此，原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。四被告未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、淄博金中燕煤炭销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还齐商银行股份有限公司新城区支行借款本金1000万元、利息517646.62元（利息计算截至2019年6月21日）以及自2019年6月22日起至借款实际付清之日止的利息、罚息（按《借款合同》约定的利率计算）； 二、淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任；淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜在承担连带保证责任后，其有权向淄博金中燕煤炭销售有限公司追偿； 三、齐商银行股份有限公司新城区支行对被告淄博乾坤置业有限公司所有的坐落于周村区等22套房产和土地使用权（详见抵押物清单）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。淄博乾坤置业有限公司在承担担保责任后，其有权向淄博金中燕煤炭销售有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84906元、减半收取计42453元，保全申请费5000元，以上合计47453元，由被告淄博金中燕煤炭销售有限公司负担，被告淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、肖炜承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张玺 二〇一九年十一月二十七日 书记员  汪斐