辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7754号上诉人（原审原告）：赵云南，女，1981年1月4日生，满族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：于振杰，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连安邦房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区盛景园15号1单元1层1号。法定代表人：张仕祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：于永亲，辽宁甘霖律师事务所律师。上诉人赵云南因与被上诉人大连安邦房地产开发有限公司（以下简称“安邦房地产”）商品房销售合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初3731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵云南的委托诉讼代理人王晓来，被上诉人安邦房地产的委托诉讼代理人于永亲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵云南上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：上诉人与被上诉人于2013年8月13日签订《商品房买卖合同》，约定由上诉人购买被上诉人开发的位于大连市甘井子区房屋一套；办理房屋所有权登记的期限为两年，自房屋交付之日起算。合同签订后，上诉人依约给付了全部房款，被上诉人于2013年9月26日交付房屋，但因被上诉人原因至今仍没有办理房屋所有权登记。上诉人于2018年曾起诉被上诉人给付违约金，请求法院判令被上诉人支付迟延办理房屋权属证书的赔偿金，按总房款日万分之二计算至房屋权属证书实际办理之日，至起诉之日暂计1万元，并保留其他数额的诉权。法院判决调整违约金标准为按总房款的日万分之0.8计算，判决被上诉人给付上诉人1万元，并保留了其他数额的诉权。2019年，上诉人第二次起诉，请求法院判令安邦房地产支付迟延办理房屋权属证书的赔偿金按每日47.65元计算至房屋权属证书实际办理之日。自2015年9月30日计算至2018年12月31日为1192天，赔偿总金额为47.65元/天×1192天为56802元，扣除第一次判决的1万元，至本次起诉之日主张46802元，并保留其他数额的诉权。但一审法院仅计算了前一次起诉日，即2018年9月5日至本次起诉日止即2018年12月31日的违约金，剥夺了上诉人所保留的第一次起诉日前关于其他数额损失的诉权，损害了上诉人合法权益。安邦房地产辩称，不同意上诉人的上诉请求。1、上诉人第一次起诉的案件已经执行终结，在法院执行时，已向双方当事人释明终结该项纠纷。上诉人二次起诉不应得到支持。2、关于违约金，原审法院将违约金调整至日万之0.8，上诉人所诉的违约金金额应该与缴纳的诉讼费相对应，因不属于孳息，为此不应判定至实际给付之日。赵云南向一审法院起诉请求：判令安邦房地产支付迟延办理房屋权属证书的赔偿金46802元（自2015年9月30日起至2018年12月31日止，按每日47.65元计算，并扣除之前已主张过的1万元后所得）。一审法院认定事实：2013年1月17日，赵云南与安邦房地产签订《商品房买卖合同》，约定：赵云南（买受人）购买安邦房地产（出卖人）开发的位于大连市甘井子区、建筑面积67.96平方米的商品房一处，该房屋总价款为595658元；办理房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过两年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年届满之次日起，出卖人按买受人已付房款日万分之0.01承担违约金，直至可以办理。合同签订后，赵云南依约给付全部房款。2013年9月26日，安邦房地产将案涉房屋交付赵云南居住使用至今。目前，因安邦房地产原因致使赵云南仍无法取得案涉房屋的权属证书。另查明，案涉房屋所在小区的部分业主曾先后通过诉讼的方式请求判令安邦房地产赔偿损失或支付逾期办证违约金，后相关生效法律文书将逾期办证违约金标准由合同约定的日万分之0.01酌情调整为日万分之0.8。2018年，赵云南曾就上述纠纷提起过诉讼，当时是要求安邦房地产在2018年9月4日前赔偿逾期办证损失，一审法院最终判决确认赔偿金1万元。一审法院认为，赵云南与安邦房地产签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。赵云南已履行了给付全部房款的义务，安邦房地产即应按时交房并配合赵云南办理产权登记，现安邦房地产未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，应承担相应的违约责任。现赵云南请求判令安邦房地产赔偿迟延办证造成的合理损失，于法有据，予以支持。关于相关损失的计算方法，应自2018年9月5日起计算至赵云南此次主张的截止日期即2018年12月31日止(共计118天)，以总房款的日万分之0.8为标准计算相关损失，即本次诉讼的合理损失金额为5622.7元(47.65元/天×118天)。至于安邦房地产关于逾期办证的原因以及违约金计算标准的相关意见，因为已有相关生效法律文书的既判力约束，故本次诉讼不再重复审查；关于其要求驳回承诺放弃再追诉的业主以及在执行时对安邦房地产放弃追偿请求的部分业主的诉讼请求一节，因安邦房地产没有提供任何相关证据，故对于安邦房地产此节主张，不予考虑。诉讼期间，赵云南撤回了要求安邦房地产协助办理房屋产权证书的诉讼请求，并示意保留相关诉权，其行为符合民事诉讼法的相关规定，予以照准。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、自判决发生法律效力之日起十日内，被告大连安邦房地产开发有限公司赔偿原告赵云南逾期办证损失5622.7元；二、驳回原告赵云南的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元，减半收取485元，由原告负担427元，被告负担58元，余款485元，退还原告。二审中，根据庭审审理情况和证据情况，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人已履行了给付全部房款的义务，被上诉人亦应履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，逾期办理应承担相应的违约责任。目前上诉人主张逾期办证赔偿金共起诉了两次，第一次于2018年9月4日起诉（（2018）辽0211民初8946号案件，以下简称“8946号案件”）时，其诉讼请求是：判令安邦房地产赔偿迟延办证造成的经济损失1万元。在该案件中，法院考虑到双方合同中所约定的逾期办证违约金标准明显偏低，尚不足以弥补买受人因此所遭受的损失，故参考案涉房屋所在同一小区部分业主相关诉讼的判决结果，对上诉人所主张的1万元经济损失已予以全额支持，不存在上诉人上诉时所称的8946号案件法院判决保留其他数额诉权的情形。上诉人本次起诉，要求对第一次起诉时主张的1万元以外的金额予以保护，违反了公平原则。故一审法院针对上诉人提起的本次诉讼，仅支持了自第一次起诉日之后（2018年9月5日）至本次起诉日（2018年12月31日）止的违约金，驳回上诉人其他诉讼请求，并无不当。综上所述，赵云南的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费970元，由上诉人赵云南负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  阁成宝审判员  任 娲二〇一九年十一月二十日书记员  任建芳