四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1681民初1897号 原告：四川欣悦物业管理有限公司，住所地：四川省华蓥市明光路202号。 法定代表人：孟志勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游海蓉，女，该公司工作人员。 被告：贺丹，女，1990年11月1日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告：江辉，男，1982年9月14日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告四川欣悦物业管理有限公司与被告贺丹、江辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游海蓉到庭参加了诉讼，原告的法定代表人孟志勇、被告贺丹、江辉经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判决被告贺丹、江辉向原告支付物业管理服务费3601.89元及违约金11832元（以应付金额为基数，从逾期之日起，按日千分之三计算至付清之日止）。事实和理由：二被告与四川星星置业投资有限公司于2014年4月28日签订《商品房买卖合同》，二被告购买星星国际社区16-1-1701号房屋，房屋的建筑面积为100.23㎡，该房屋于2014年4月28日交付给二被告使用。原告与四川星星置业投资有限公司签订了《前期物业服务合同》，按照《前期物业服务合同》第二十三条约定：物业服务企业为四川欣悦物业管理有限公司，物业服务收费价格为1元/月.㎡（建筑面积）；按季收取，买受人应当分别在每季初的15日内（每次交费的具体时间）履行交纳当季物业服务资金的义务，业主逾期交纳物业服务费的，违约金的支付约定如下：逾期之日起按应交金额的3‰每天交纳违约金，并可同时终止对乙方提供物业服务。在《前期物业服务合同》履行期间，原告按照约定，如实认真地履行了物业服务协议的约定义务，但二被告从2017年1月1日至今共计欠物业费3601.89元，二被告除交纳2017年1月1日之前的物业费外，2017年1月1日之后，未按照合同约定按时、如数向原告交纳，二被告的行为违反了合同的约定，严重侵害了原告的合法权益。 被告贺丹、江辉未答辩，亦未提交证据。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交了证据。对于原告提供的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》、催收通知单、催收公告的真实性，诉讼中，二被告未提出异议，本院确认并附卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二被告贺丹、江辉于2011年4月21日登记结婚。2014年4月28日，被告贺丹、江辉（买受人）与四川星星置业投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：二被告购买位于四川省华蓥市星星国际社区16幢1单元第17层17-1号房屋，预测建筑面积100.23平方米；出卖人依法选聘的物业管理企业为四川欣悦物业管理有限公司，前期物业服务费为1元/月.平方米（建筑面积），物业服务费按季收取，应当在每年的3月31日前、6月30日前、9月30日前、12月31日前交费。同时在该合同附件七中约定“本附件中物业收费项目及价格和物业管理企业的前期物业服务合同一致”。 2015年12月31日，原告欣悦物业公司（甲方）与贺丹（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，约定：甲方对房屋共用部位、共用设施设备、公共区域的绿化、环境卫生、安全、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方接房时预交半年物业服务费用，以后按季度交纳物业服务费，业主或物业使用人应在上一季度的最后15日内预交下一季度的物业服务费；收费标准为电梯住宅1元/月·平方米；本合同为其三年，自2015年12月30日起至2018年12月29日止；本合同期限未满，若业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效的，本合同终止；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费及其他费用的，甲方有权要求乙方立即补交相关费用并从逾期之日起，每天按应交纳费用的千分之三向乙方收取违约金，并可同时终止对乙方提供物业服务。 原、被告签订的《前期物业管理服务协议》的履行期于12月29日届满。《前期物业管理服务协议》届满后，原、被告未签订物业管理服务合同，但原告继续在提供物业服务，而被告未提出异议，并接受了原告提供的物业服务，该期间的物业服务费可参照原告前期物业管理服务协议约定的收费标准计算。对于2017年1月1日之前的物业服务费，被告已向原告支付。对于2017年1月1日至2019年11月27日期间的物业服务费，被告未支付。虽然《前期物业管理服务协议》约定按建筑面积100.23㎡计算物业服务费，但原告原告主张按建筑面积99.86㎡计算物业服务费，此系原告真实意思表示，本院准许。建筑面积99.86㎡，按1元/月·平方米的收费标准计算，一个季度的物业服务费为299.58元，2017年1月1日至2018年12月29日期间的物业服务费为2396.64元，2019年1月1日至2019年11月27日期间的物业服务费约为1088元。合同期内和合同期外的物业服务费共计3484.64元。 上述事实、欠款金额，有原告的陈述、自认及原告提供的证据佐证，二被告在诉讼中既未提出异议，亦未举证反驳，本院确认。 《前期物业管理服务协议》约定：物业管理服务按季交纳，业主或物业使用人应在上一季度的最后15日内预交下一季度的物业服务费。被告未按照约定的期限交纳合同期内的物业服务费构成违约。 本院认为：原告与被告贺丹的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然《前期物业管理服务协议》系原告与被告贺丹签订，但二被告系夫妻关系，案涉房屋系二被告共同购买，原告为二被告的房屋提供物业管理服务（合同期内和合同期外的物业服务），物业服务费依法应二被告向原告支付。因此，原告要求二被告支付物业服务费共计3484.64元的请求，本院支持。 对于合同期内的物业服务费2396.64元，二被告未按约定在每个季度的上一季度的最后15日内支付，构成违约，依法应承担违约责任，向原告支付违约金。《前期物业管理服务协议》约定：业主或物业使用人未按照约定的期限支付物业服务费，则从逾期之日起按日3‰计算支付违约金。诉讼中，二被告未提出该协议约定的违约金过高，要求人民法院适当减少，对于二被告未支付合同期内的物业服务费2396.64元，原告主张从逾期之日起按日3‰计算违约金，本院支持。对于合同期外的物业服务费1088元，原、被告未约定支付该费用的期限，被告未支付该费用，不构成违约，但原告提供物业服务后，可随时要求被告支付。因此，对于被告未支付的合同期外的物业服务费，原告要求支付违约金的请求，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十条之规定，判决如下： 被告贺丹、江辉于本判决生效后七日内向原告四川欣悦物业管理有限公司支付2017年1月1日至2019年11月27日期间的物业服务费3484.64元及违约金（以299.58元为基数，分别从2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日、2018年10月1日起均按日3‰计算至付清之日止,但总金额不得超过11832元）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费48元，由被告贺丹、江辉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 徐思禹 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 王思懿 书 记 员 程 宇