广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0722民初2126号 原告：劳国鹏，男，汉族，1970年4月24日出生，广西灵山县人，住灵山县。 原告：劳国龙，男，汉族，1981年11月2日出生，广西灵山县人，住灵山县。 原告：劳家使，男，汉族，1970年7月6日出生，广西灵山县人，住灵山县。 委托诉讼代理人：钟鼎好，广西港天律师事务所律师。 被告：袁大妥，男，汉族，1971年1月15日出生，农民，广西横县人，住广西横县。 被告：陆永南，男，汉族，1957年9月18日出生，农民，广西横县人，住广西横县。 原告劳国鹏、劳国龙、劳家使与被告袁大妥、陆永南租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告劳国鹏、劳国龙及其委托诉讼代理人钟鼎好，被告袁大妥及其委托诉讼代理人袁大逸到庭参加诉讼。原告劳家使、被告陆永南经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。庭审中，原告以被告陈焕炼不是合同相对方为由，撤回了对陈焕练的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告劳国鹏、劳国龙、劳家使向本院起诉请求：一、判决解除原告与被告袁大妥、陆永南于2015年4月23日签订的《厂房承包合同》;二、判决被告袁大妥、陆永南支付租金12649.98元给原告（计算如下：1、机械设备租金：3×22000÷12=5499.99元；2、场地租金：3×28600÷12=7149.99元。合计租金：12649.98元）;三、判决被告袁大妥、陆永南恢复因违约自挖5个水池（长19.4米×宽7米×高3米=407.4立方）的场地平整原状;四、判决被告袁大妥、陆永南返还违约拉走原告生产塑粒的一条生产线的机械设备：烘干筒一套（原值7800元)，破碎机一台（原值18500元)，洗料筒二台（原值12200元)，输送带三条（原值10500元），落料机一台（原值3000元），主机+付机+电箱盒（原值75000元），电磁发热一套（15000元），水槽一条（原值3000元），切粒机一台（原值3000元），打包机一台（原值5000元），电柜多套(原值4800元），称一把（原值200元），电缆（原值6000元），抽水机（原值3000元)，手拉车、斗车（原值2000元），工具（电焊机、板手等（原值4000元），风扇一台（原值1000元），电机：破碎机中3千瓦2800元0.75无极2×600=1200元,1:1220×1=220元，7.5千瓦1200×1=1200元,11千瓦3×1300=3900元；吹风机：250×1=250元，0.75无极600×5=3000元，1.5千瓦250×1=250元;摆线针：1.1千瓦450×l=450元；主机电机42千瓦一台4000元;五、判决被告承担本案诉讼受理费。事实和理由：原告和被告袁大妥、陆永南于2015年4月23日签订《厂房承包合同》，合同上约定：租期9年（至2024年5月1日）；厂内机械设备包括变压器及电源线路等承包给被告使用，每年租金2.2万元；场地租金，头三年每年租金2.6万元，三年后（2018年后）每年租金2.86万元。合同同时约定：承包期间乙方（被告袁大妥、陆永南）应对机械设备进行护理，需要添加之一切设备，在承包期满后一律不得拆除（不包括乙方所购置的机动车辆），厂内设备（包括变压器及电源线路等），应正常运行还给甲方（原告）；合同又同时约定：自2015年5月1日起每年5月1日之前付完（全年）租金，超过一个月未交属乙方违约，甲方有权收回厂房、场地、变压器、机械设备等。在合同签订之日，被告交完1万元押金给原告后即把厂房、场地、变压器、机械设备等全部交与被告生产经营。2019年7月17日，被告袁大妥、陆永南伙同被告陈焕练（被告袁大妥、陆永南聘请的厂内管理人员）把该厂全部机械设备运走，经乐民镇派出所调解未果，有陈焕练签名证明证实。另外，被告袁大妥、陆永南在承包期间私自建设水池5个。被告的行为，违反了合同第三条、第四条、第七条、第八条约定，属于重大违约，应当承担相应的违约责任。综上，原告根据《合同法》的相关规定依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告袁大妥辩称：签订合同之前，我们不知道绿旺塑料厂是既无营业执照，也没环保部门评测，是一个没有获得政府有关部门批准成立的私人小厂。原告违背了公序良俗、诚实信用的原则。双方签订的合同是无效的合同，请求人民法院驳回三原告的诉讼请求。并应退回签订合同时的押金。 被告陆永南没有到庭，没有提出答辩。 经本院审理查明：原告和被告袁大妥、陆永南于2015年4月23日签订了《厂房承包合同》，合同上约定：租期九年，即从2015年5月1日至2024年5月1日止；厂内机械设备包括变压器及电源线路等承包给被告使用，每年租金2.2万元；场地租金，头三年每年租金2.6万元，三年后（2018年后）每年租金2.86万元。合同同时约定：承包期间乙方（被告袁大妥、陆永南）应对机械设备进行护理，需要添加之一切设备，在承包期满后一律不得拆除（不包括乙方所购置的机动车辆），厂内设备（包括变压器及电源线路等），应正常运行还给甲方（原告）；承包期间，厂房、场地如须整改，必须经甲方(原告)同意；租期满后，乙方（被告）须将厂房、场地、机械设备、变压器等完整归还甲方(原告)；合同又同时约定：自2015年5月1日起每年5月1日之前付完（全年）租金，超过一个月未交，属乙方违约，甲方有权收回厂房、场地、变压器、机械设备等。在合同签订之日，被告交完1万元押金给原告后即把厂房、场地、变压器、机械设备等全部交与被告生产经营。合同签订后，被告向原告交纳租金至2019年4月。2019年7月17日，被告袁大妥、陆永南聘请的厂内管理人员陈焕练把该厂全部机械设备﹝烘干筒1套、破碎机1台、洗料筒2台、输送带3条、落料机1台、主机+付机+电箱盒、电磁发热1套、水槽1条、切粒机1台、打包机1套、电柜3套、称1台、棚架1个、电缆、抽水机2台、手拉车、斗车、工具（电焊机、板手等）、风扇1台、电机1套﹞拆除运走，经乐民镇派出所调解未果，有陈焕练在《拉走机械设备的证明》上签名证实。另查明，被告袁大妥、陆永南在承包期间为厂房生产环保达标挖建了大小不等的水池5个。 以上事实，有《厂房承包合同》、《拉走机械设备的证明》、原、被告双方的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《厂房承包合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行其义务。原、被告之间签订的虽然是《厂房承包合同》，但实为租赁。作为被告的承租人对租赁物可以使用、收益，但在租赁期间承租人也应以善良管理人的注意，保管租赁物。承租人的保管义务还包括保持租赁物原状的义务。原则上承租人不能改变租赁物的现状，将租赁物拆毁、改变或增加设施。但是如双方另有约定，或经过出租人的同意的不包括在内。否则，承租人应负恢复原状或赔偿损失的义务，并且出租人可以据此解除合同。本案中，原、被告双方签订的合同约定：承包期间乙方（被告）应对机械设备进行护理，需要添加之一切设备，在承包期满后一律不得拆除（不包括乙方所购置的机动车辆），厂内设备（包括变压器及电源线路等），应正常运行还给甲方（原告）；承包期间，厂房、场地如须整改，必须经甲方(原告)同意；租期满后，乙方（被告）须将厂房、场地、机械设备、变压器等完整归还甲方(原告)。根据合同约定，作为被告的承租人对租赁物可以使用、收益，但在租赁期间承租人也应以善良管理人的注意，保管租赁物，且有义务在合同租期满后或合同解除后，将厂房、场地、机械设备、变压器等完整归还原告。但租赁期间的2019年7月17日，陈焕练把该厂全部机械设备拆除运走。对于陈焕练，其无论是被告袁大妥、陆永南的合作伙伴抑或者是聘请的厂内管理人员，其的行为属于职务行为，被告袁大妥、陆永南有义务将陈焕练拆除运走的该厂全部机械设备追回归还给原告。对于挖建了大小不等的水池5个，根据约定，被告方也有义务回填恢复原状给原告。鉴于被告方已将该厂全部机械设备拆走，致合同的履行已无可能，原告请求与被告解除合同符合法律规定，应予准许，合同解除的时间应当从原告起诉的起诉状副本送达对方最后一位当事人时起算，即2019年10月1日起算。在合同解除之前，被告仍然有交纳租金的义务。现原告起诉请求被告按合同规定交纳2019年5月至7月的租金符合法律规定，经核算，其请求的数额12649.98元也符合合同的约定，本院应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十六条的规定，判决如下： 1、解除原告劳国鹏、劳国龙、劳家使与被告袁大妥、陆永南于2015年4月23日签订的《厂房承包合同》; 2、被告袁大妥、陆永南应支付租金12649.98元给原告劳国鹏、劳国龙、劳家使。签订合同时所交的押金10000元予以抵扣后，尚应支付2649.98元; 3、被告袁大妥、陆永南应回填挖建了的大小不等的5个水池，将场地恢复原状; 4、被告袁大妥、陆永南应返还违约拉走原告生产塑粒的一条生产线的机械设备﹝烘干筒1套、破碎机1台、洗料筒2台、输送带3条、落料机1台、主机+付机+电箱盒、电磁发热1套、水槽1条、切粒机1台、打包机1套、电柜3套、称1台、棚架1个、电缆、抽水机2台、手拉车、斗车、工具（电焊机、板手等）、风扇1台、电机1套﹞给原告劳国鹏、劳国龙、劳家使。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4334元，减半收取2167元,由被告袁大妥、陆永南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  罗德辉 二〇一九年十一月二十八日 书记员  张璐璐