福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 2019闽0205民初2562号 原告：罗某1，女，1990年4月6日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：罗某2，男，1961年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：罗秀红（罗某2妹妹），1975年11月11日出生，住福建省连城县。 原告罗某1与被告罗某2继承纠纷一案，本院于2019年7月2日立案。本院依法适用简易程序，分别于2019年8月1日、2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告罗某1，被告罗某2及其委托诉讼代理人罗秀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗某1向本院提出诉讼请求：一、继承原告母亲张机智的遗产，具体为：1.继承坐落于福建省厦门市海沧区房屋）的50%份额；2.继承坐落于福建省厦门市海沧区房屋）的50%份额；3.分得坐落于福建省龙岩市中旭日新城房屋（以下简称南中房屋）所得款20万;二、以竞价或变卖方式分割原告所继承的海旺路房屋、沧湖东一里房屋。本案审理过程中，因原、被告双方协商确定两套房屋价格，原告变更第二项诉讼请求为：沧湖东一里归原告所有，海旺路房屋归被告所有，原告补偿被告100万元。事实与理由：被告与原告是父女关系。原告母亲张机智罹患癌症，于2019年1月18日不幸去世。原告母亲在去世前留下遗嘱，将其所有财产（包括动产和不动产）由原告继承。自原告母亲去世后，被告从不承认原告对其母亲留下的房产有共有权，还换门锁不让原告回家。考虑到被告长期存在婚外情，双方共有厦门房产不利于父女关系的处理和房产的管理，请求法院以合法方式分割遗产中的厦门房产。龙岩南中旭日新城的房产，在原告母亲去世后不到两个月，被告称已将房产份额卖给四叔罗齐维，得款40万元，原告要求分得20万元。 罗某2辩称：1.虽然被继承人在《遗嘱》上签名，但内容并非被继承人张机智的真实意思。2.对原告诉求继承房产的份额无异议，但龙岩房产尚未拿到款项，该房产被告与被继承人共有40%的份额，同意原告分得该房产20%的份额。3.房产分割方式因被告现居于沧湖东一里房屋，该房屋归被告，海旺路房屋归原告。被告拿不出钱补差价，可以从原告应付的赡养费中相抵。4.原告所述事实与客观不符，被告在外并无其他对象也无儿子，被告换门锁也是事出有因并非不让原告回家。 本院经审理认定事实如下： 原告罗某1系被告罗某2与被继承人张机智婚生女儿。被继承人张机智因肝癌于2019年1月18日死亡，其于生前出具《遗嘱》一份，载明：本人所有财产（包括动产和不动产）均由本人女儿罗某1个人继承。罗某1所继承的本人全部财产财产，均归罗某1个人所有。本人与丈夫罗某2夫妻共有如下不动产：1.坐落于福建省厦门市海沧区房屋一套，该房屋登记在本人名下。2.坐落于福建省厦门市海沧区，该房屋登记在罗某2名下。3.坐落于福建省龙岩市中·旭日新城中，以罗某2弟弟罗齐维名字购买的房产中，夫妻共同拥有40%的份额。4.在罗某2老家福建省连城县莒溪村，我们夫妻与妹妹罗秀红共同建有独立两层房屋一座，该房屋属于我们夫妻与罗秀红共有；另还与罗某2兄弟姐妹合建六层房屋一栋，除一楼及六楼一套与兄弟姐妹共有外，其中501号房分在我们夫妻名下，独立属于我们夫妻所有。5.在本人与罗某2夫妻关系存续期间，罗某2还继承其父母部分、叔叔（养父）罗顺修所有的房屋和宅基地，该房屋和宅基地也属于我们夫妻所有。《遗嘱》中的以上内容为打印形式，张机智于立遗嘱人处签名按捺，见证人处有罗秀芳、张某两人签名，张机慧签名并注明“代书”，签字人落款日期均为2018年11月25日。庭审中，原告提交被继承人及见证人、代书人签字录像。被告确认录像中被继承人张机智在《遗嘱》上签名，但认为其对遗嘱内容不知情。 原告向本院提交房屋权属证书两份：1.厦地房证第00433833号《厦门市土地房屋权证》颁证日期为2006年1月25日，内容载明：权属人张机智；房屋坐落海沧区；房屋产权来源2006年1月16日购买，建筑面积85.97（平方米）。2.（2018）厦门市不动产权第0004267号《不动产权证书》颁证日期为2018年1月10日，内容载明：权利人罗某2；坐落海沧区；建筑面积121.93平方米。庭审中，被告确认上述两套房产为其与被继承人夫妻共有财产，两套房产贷款均已还清。原、被告经协商一致，确认上述海旺路房屋价值200万元，沧湖东一里房屋价值400万元。 被告向本院提交龙岩市新罗区南城莲东北路36号（南中旭日新城）5幢14层1405《房屋所有权证》，权证记载的房屋为原告诉求中的龙岩市房屋。该房屋所有权人登记为罗齐维，共有情况为单独所有。同时，被告还提交由罗齐维、罗秀红出具的《证明》，载明：房产另含负一层Ｃ0141车位及ＣＭ0047摩托车位；房产属于罗某2（占比40%），罗秀红、罗齐维各占30%份额共同投资，相关产权证的权利人名字为罗齐维；2019年3月初，由投资人之一罗秀红按挂牌房产中介出让价100万（含房产、车位及摩托车位）转让给邓恒祥、罗桂林（系罗齐维女儿）夫妇，于2019年7月正式接收；截止于2019年7月该房产尚欠建设银行按揭205223.63元，扣除房贷后，罗某2可得317910.8元；邓恒祥、罗桂林夫妇目前暂未筹到资金，罗某2目前未得到房产转让款。罗某1亦未提供证据证实罗某2已收到该购房款。 另查明： 被告罗某2向本院提交位于福建省连城县老家与其他人合建房屋的照片情况，但双方均未提交权利证书。本案第二次庭审中，原告罗某1陈述其放弃《遗嘱》中第4项、第5项的继承权。 本案审理中，罗某2向本院提交《反诉状》，要求原告罗某1向其支付其退休后（60岁至85岁）的赡养费590万元，保留其晚年生活护理费及住院医疗相关费用的诉讼权，并要求原告归还其与张机智生前的部分共同财产。罗某1认为该反诉请求与本案不能合并审理。 本院认为，本案系继承纠纷。一、本案的《遗嘱》效力及法律效果。依据《中华人民共和国继承法》第十七条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案的《遗嘱》系代书人张机慧草拟并打印，经立遗嘱人确认签名，并有两名见证人签名，符合代书遗嘱的形式。原告提交的遗嘱签署的录像显示，立遗嘱人虽在病中，但精神健康状况良好，具备立遗嘱的民事行为能力。且代书人、见证人均无不能作为遗嘱见证人的情形。因此，本案《遗嘱》为有效遗嘱，继承人得依《遗嘱》办理继承。本案讼争的海旺路房屋、沧湖东一里房屋均系被继承人张机智与被告罗某2的夫妻共同财产，双方未约定共有方式，应视为共同共有并各享有50%的份额。现原告罗某1要求依据《遗嘱》继承张机智享有的份额，即原告罗某1继承海旺路房屋50%的份额、继承沧湖东一里房屋50%的份额，本院予以支持。二、财产分割方式。原告罗某1继承张机智财产份额后，与被告罗某2按份共有两处讼争房屋。在双方未约定房屋不可分割的前提下，按份共有人可以随时请求分割。现经双方协商一致，确定海旺路房屋价值200万、沧湖东一里房屋价值400万元。因房产在实体上无法分割，继承方式可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据双方主张、维持共有关系及经济补偿能力，从有利于双方生活及实现财产价值的角度，宜由双方各自分得一套房产，由取得价值较高房产一方补偿对方。且在本院主持调解中，虽提出各种调解方案，终因双方各有立场而无法达成一致意见。综合考虑双方父女关系维护、财产权利实现、居住保障等因素，本院对原告主张的财产分割主张予以支持，即罗某1分得沧湖东一里房产，罗某2分得海旺路房产，并根据双方协商的差价，由罗某1对罗某2补偿100万元。此外，原告还主张继承张机智在南中房产出售后获得的20万元对价。双方均确认该房产已出售给案外人，但原告未举证证明被告已取得房产出售相应款项，待被告取得相应款项后，原告可另行主张。因此，原告的该项主张不予支持。因罗某2反诉请求与本案继承属不同法律关系，本院不予受理，另行裁定予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条第三款、第十八条、第二十二条、第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国物权法（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（89386,0）?）》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 位于厦门市海沧区房屋归原告罗某1所有。 二、位于厦门市海沧区房屋归被告罗某2所有。 三、原告罗某1应于本判决生效之日起三十日内向被告罗某2支付房屋差价100万元。 四、驳回原告罗某1的其他诉讼请求。 本案受理费53800元，减半收取26900元，由原告罗某1负担13450元，由被告罗某2负担13450元，被告负担受理费应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  芦 絮 二〇一九年十一月四日 法官助理李馨 代书记员  李佳馨 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； …… 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 第二十二条无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 …… 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。