甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0105民初1426号原告：朱嘉栋，男，汉族，1993年2月26日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。被告：魏万里，男，汉族，1987年8月23日出生，住甘肃省皋兰县。朱嘉栋与甘肃万里伟华商贸有限公司(以下简称甘肃伟华公司)、魏万里房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱嘉栋的委托诉讼代理人王生辉到庭，魏万里经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱嘉栋向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除被告甘肃伟华公司与原告朱嘉栋签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，并判令被告甘肃伟华公司向原告腾交安宁西路295-313号310平方米的租赁房屋。2、请求依法判令被告甘肃伟华公司向原告支付2017年6月10日至2018年6月9日房屋租金431520.00元，违约金174765.60元，上述款项合计606285.60元，并判令被告甘肃伟华公司向原告按照合同约定支付房屋租金116元／平方米／月，至被告向原告返还并腾交租赁房屋之日止。3、请求依法判令被告甘肃伟华公司给付原告律师费肆万元。以上主张的费用合计646285.60元。4、请求依法判令被告魏万里对原告主张的房屋租金、违约金、律师费承担连带担保责任。5、请求依法判令被告甘肃伟华公司、魏万里承担本案的诉讼费、保全费、保险公司保费等费用。审理中，朱嘉栋申请撤回第一项诉讼请求和对甘肃伟华的公司的起诉。事实与理由：2014年9月1日，案外人计伟与原告父亲朱宗智签订《房屋租赁合同》，合同约定由计伟承租原告所有的位于安宁区，建筑面积310平方米的商铺。用于经营电器，房屋租金为110元／㎡／月，满第一年增加7元／㎡，以后每年增加10元／㎡。房屋租金每6个月支付一次，且应提前支付。并约定拖欠房租累计30天，原告有权解除合同，收回房屋。甘肃伟华公司的法定代表人魏万里与案外人计伟系合伙关系，该公司自2014年9月29日在原告房屋注册成之后，就一直实际使用原告的房屋。因甘肃伟华公司拖欠房租，原告向人民法院起诉后，双方达成协议，2017年5月23日法院作出民事调解书。原告与魏万里达成《房屋租赁补充协议》，约定涉案房屋的承租人为甘肃伟华公司，魏万里对该合同的履行承担担保责任。自2017年6月10日起至2019年9月9日，房租费变更为116元／㎡／月，按季度支付房租。协议第三条约定，甘肃伟华公司保证绝不拖欠房租，如存在拖欠情况，每迟延一天承担违约金为拖欠金额的3‰，原告向法院起诉所产生的诉讼费、保全费、律师费均由被告甘肃伟华公司承担，公司法定代表人魏万里承担连带担保责任。但魏万里并未按约定履行调解书确定的义务，在人民法院强制执行过程中，魏万里仍采取一拖再拖的方法，既不支付调解书确定的房租，也不支付新产生的房租，故酿成纠纷。魏万里未提交答辩状。朱嘉栋针对其诉请提交如下证据：证据一、房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、营业执照；证明：1、2014年9月1日，案外人计伟与原告父亲朱宗智签订《房屋租赁合同》，甘肃伟华公司的法定代表人魏万里与案外人计伟系合作关系，该公司自注册成立之后，就一直是原告房屋的实际使用人。2、原告与被告魏万里达成《房屋租赁补充协议》。该协议约定，涉案房屋的承租人为甘肃伟华公司，魏万里对该合同的履行承担担保责任；双方重新约定租金数额及违约责任。证据二、民事裁定书、民事调解书。证实因被告甘肃伟华公司拖欠房租，原告向人民法院起诉后，在法院主持下双方达成和解，2017年5月23日人民法院出具民事调解书。证据三、委托代理合同、律师费发票、现金缴款单。证实因诉讼产生律师费40000元的事实。证据四、租赁协议两份。证明自2019年3月1日涉案房屋分别租于两个租户的事实。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，朱嘉栋委托其父朱宗智与计伟签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（朱嘉栋）将其所有的位于安宁区，建筑面积310平方米的商铺，出租给乙方（计伟）用于电器经营；租赁期限60个月，自2014年9月10日起至2019年9月9日止；房屋租金为110元／㎡／月，满第一年增加7元／㎡，以后每年增加10元／㎡；租金每6个月支付一次。并约定租赁期间乙方拖欠房租累计30天，甲方有权解除合同，收回房屋。因计伟拖欠房租，酿成纠纷，朱嘉栋以计伟、甘肃伟华公司为被告诉至本院。2017年5月23日本院做出（2017）甘0105民初398号民事调解书，确定甘肃伟华公司向朱嘉栋支付房屋租赁费261720元。同日，朱嘉栋再次委托朱宗智与计伟、魏万里签订《房屋租赁补充协议》，约定丙方（计伟）不再是涉案房屋的承租人，承租人为乙方（甘肃伟华公司），魏万里对该协议的履行承担担保责任；自2017年6月10日起至2019年9月9日，原租赁合同的房租变更为116元／㎡／月，按季度支付房租。协议第三条约定，甘肃伟华公司保证绝不拖欠房租，如存在拖欠情况，每迟延一天承担违约金为拖欠金额的3‰，甲方（朱嘉栋）向法院起诉所产生的诉讼费、保全费、律师费均由乙方承担，公司法定代表人魏万里承担连带担保责任。甘肃伟华公司及魏万里未履行调解书确定的义务。2018年6月10日至2018年6月9日期间产生租赁费431520元也未支付，酿成纠纷。另查明，甘肃伟华公司于2014年9月29日登记成立，住所地同涉案房屋的地址，涉案房屋一直由甘肃伟华公司实际使用。朱嘉栋针对上述事实提供了房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、营业执照、民事裁定书、民事调解书、委托代理合同、律师费发票、现金缴款单、租赁协议。上述证据相互印证，形成完整证据链，足以证明双方存在租赁合同关系，权利义务及违约责任的承担方式，对上述证据本院予以采信。对上述事实本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。甘肃伟华公司、魏万里与朱嘉栋签订的房屋租赁合同及相关的补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应依法予以保护。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。朱嘉栋依约将出租房屋交付承租方甘肃伟华公司，履行了其合同义务；甘肃伟华公司、魏万里亦应全面履行支付租赁费的义务，否则，其构成违约。故朱嘉栋主张有魏万里支付房租费的诉请本院予以支持；朱嘉栋主张的违约金按日3‰标准计算为174765.60元；因双方在补充协议中约定“每迟延一天承担违约金为拖欠金额的3‰”，该约定依法无据，故朱嘉栋的该项主张应参照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算的水平上加收50%，即431520×4.35%×50%＝28156.7元。朱嘉栋依双方约定“向法院起诉所产生的诉讼费、保全费、律师费均由乙方承担”主张因此产生的上述费用，属其实际经济损失，其诉请并无不当，本院予以支持。朱嘉栋对其主张的保险公司保费未提供证据，本院不予支持。综上，朱嘉栋合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决书生效之日起15日内，魏万里给付朱嘉栋租赁费431520元，承担逾期付款利息28156.7元，合计459676.70元；二、于本判决书生效之日起15日内，魏万里给付朱嘉栋律师费40000元；上述一、二项合计魏万里向朱嘉栋支付金额为499676.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6714元，保全费3835元，合计10549元,由魏万里负担,与上述款项一并给付朱嘉栋。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  史兰英二〇一九年十一月二十日书记员田卓