江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5608号原告：南京长丰投资担保有限公司，住所地在南京市化学工业园区宁六路。法定代表人：刘晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王新春，江苏信棠律师事务所律师。被告：南京清紫园农林科技有限公司，住所地在南京市六合区金牛湖风景区内。法定代表人：张勇，该公司总经理。被告：南京新城意象房地产集团有限公司，住所地在南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区银牛山路。法定代表人：王鸿飞，该公司总经理。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，住所地南京市江北新区大厂街道园西路。法定代表人：王鸿飞，该公司经理。被告：王鸿飞，男，汉族，1961年10月14日出生，住南京市六合区。被告：张勇，男，汉族，1967年3月4日出生，住南京市六合区。被告：盛玉香，女，汉族，1956年9月26日出生，住南京市六合区。被告：纪春英，女，汉族，1965年3月14日出生，住南京市六合区。被告：杨萍，女，汉族，1982年9月15日出生，住南京市六合区。被告：王京宁，男，汉族，1987年6月14日出生，住南京市六合区。上述被告共同委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。被告：王某，女，汉族，1980年2月22日出生，住南京市六合区。原告南京长丰投资担保有限公司（以下简称长丰公司）诉被告南京清紫园农林科技有限公司（简称清紫园公司）、南京新城意象房地产集团有限公司（简称新城意象公司）、南京旺腾酒店管理有限公司（简称旺腾公司）、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁、王某追偿权纠纷一案，本院于2017年7月23日受理后，依法适用简易程序，且于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告长丰公司的委托诉讼代理人王新春，被告清紫园公司、新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁的共同委托诉讼代理人刘远林到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长丰公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告清紫园公司偿还原告代偿款2909304.84元及利息（以2909304.84元为基数，自2019年6月22日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；2.判令被告清紫园公司偿付原告律师代理费134700元及保全担保费4800元；3.判令被告新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁、王某对被告清紫园公司的上述债务承担连带责任；4.判令原告对被告旺腾公司位于六合区大厂X室（宁房权证六转字第××号）、六合区大厂XX室（宁房权证六转字第××号）房屋在抵押范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年8月25日，被告清紫园公司与南京银行股份有限公司江北新区分行（简称南京银行江北新区分行）签订合同编号为BXXXXX《人民币流动资金借款合同》，借款本金为人民币叁佰万元整，借款期限：2017年8月25日至2018年8月24日，借款用途为支付货款。同日，原告与被告清紫园公司签订编号为长丰保字【2017】第02025号《委托担保合同》，合同约定：原告为被告清紫园公司上述贷款提供担保，保证范围是上述借款本息、贷款人的损失和费用。超出原告的保证范围的任何款项，原告不承担保证责任。原告履行了保证义务代被告清紫园公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求被告清紫园公司归还原告代偿的全部款项以及原告的其他损失和费用（包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等。《委托担保合同》签订后，原告和南京银行江北新区分行签订了合同编号为EaXXXXX《保证合同》，对上述贷款提供担保。为了确保被告清紫园公司与原告签订的《保证合同》及《委托担保合同》的切实履行，降低原告的经营风险，被告新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、杨萍、王京宁、纪春英、王某为被告清紫园公司向原告提供反担保，并与原告签订一份《保证合同》（编号长丰保字【2017】第0XXX5号）及《反担保承诺书》，承担连带保证责任，保证范围为贷款的代偿的本金、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告旺腾公司向原告提供其名下两处房产作为抵押，并签订了《抵押合同》，办理了相关的抵押登记手续。以上合同签订后，贷款人按约向被告清紫园公司发放了贷款。2018年8月，被告清紫园公司未能按期偿还贷款，原告与南京银行江北新区分行沟通后，南京银行江北新区分行同意继续由原告方为被告清紫园公司履行展期还款协议书提供担保，被告清紫园公司与原告方签订了一份《委托担保合同》，编号：长丰保字【2018】第0XXX8号，合同约定：原告为被告清紫园公司展期贷款提供担保，借款期限为2018年8月29日至2019年3月4日，保证范围是上述借款本息、贷款人的损失和费用。超出原告的保证范围的任何款项，原告不承担保证责任。原告履行了保证义务代被告清紫园公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求被告清紫园公司归还原告代偿的全部款项以及原告的其他损失和费用(包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等。担保费按每年贷款本金或余额的2.5%收取。同日，被告清紫园公司与贷款人达成了《借款展期协议书》编号：BaXXXXX,将被告清紫园公司的还款期限展期至2019年3月4日，原告也向贷款人承诺继续为被告清紫园公司履行展期还款协议提供担保，各被告也继续为被告清紫园公司的贷款展期向原告方提供反担保。2019年6月21日，因被告清紫园公司未能按期偿还借款本息，贷款人向原告发出《履行担保责任通知书》要求原告代偿，原告于当日为被告清紫园公司向贷款人代偿了借款本息2936077.9元。被告清紫园公司后偿还了26773.06元给原告，其余款项表示无力偿还，故原告诉至法院，请求法院依法判决。被告清紫园公司、新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁辩称，被告清紫园公司欠南京银行江北新区分行借款2936077.9元，原告的代偿属实。被告新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁为被告清紫园公司担保及被告旺腾公司提供物的担保均属实。原告主张的律师代理费过高，且原告未实际支付，被告不予认可。如法庭支持原告律师费诉请，由于该案法律关系较为简单，申请法院调减为原告所述费用的50%。关于原告主张的担保保全费用4800元，根据法院的裁判精神，该费用不应支持，应该由原告自行负担。综上，原告主张的利息、律师费、担保保全费用等应按年利率24%计算，请求法庭依法判决，驳回原告部分诉讼请求。被告王某辩称，被告未为被告清紫园公司提供担保，原告举证的证据直接证明，系他人代签，对被告无约束力，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2017年8月25日，被告清紫园公司与南京银行江北新区分行签订合同编号为BaXXXX《人民币流动资金借款合同》，合同约定：清紫园公司向南京银行江北新区分行借款300万元，借款用途为支付货款，借款期限自2017年8月25日起至2018年8月24日止，借款年利率为6.5%，还款方式为按月结息，到期一次还本。2.2017年8月25日，清紫园公司与原告签订《委托担保合同》，清紫园公司委托原告作为其贷款的保证人，为编号BaXXXXX《人民币流动资金借款合同》提供担保。2017年8月25日，原告与南京银行江北新区分行签订编号为EaXXXX《保证合同》，为编号BaXXXX《人民币流动资金借款合同》中清紫园公司的300万元借款提供连带保证责任。3.2017年8月25日，新城意象公司、旺腾公司与原告签订《保证合同》，为长丰公司与南京银行江北新区分行签订编号为EaXXXX的《保证合同》提供连带责任反担保，担保范围为本金、罚息、实现债权费用等。同日，旺腾公司与原告签订《抵押合同》，为长丰公司与南京银行江北新区分行签订编号为EaXXXXX的《保证合同》提供担保，担保范围为本金、罚息、实现债权费用等。2017年8月30日，旺腾公司将其位于六合区大厂园西路X室、六合区大厂园西路XX室办理抵押登记，原告并领取了登记编号为苏2017宁六XXXXX号的《不动产登记证明》。该《不动产登记证明》载明：产权证书号为宁六XXXXX、宁房权证六转字第××号等；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为300万元；抵押建筑面积为565.34平方米，共2套房联合抵押。上述《保证合同》、《抵押合同》签订时，新城意象公司、旺腾公司向长丰公司提供了《同意提供反担保决议书》载明，经股东会研究决定，同意为该笔贷款担保提供反担保。该决议书有股东签名，且加盖公司印章。2017年8月25日，王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁等向原告出具《反担保承诺书》，承诺为原告与南京银行江北新区分行签订编号为EaXXXXX的《保证合同》提供连带责任反担保，保证范围为本金、罚息、诉讼费、实现债权的费用承担全部经济损失。借款人银行贷款如发生展期，反担保人承诺继续承担连带保证责任。4.南京银行江北新区分行于2017年8月29日向清紫园公司发放贷款300万元。借款期限届满，清紫园公司未能归还借款本息。2018年8月29日，被告清紫园公司与南京银行江北新区分行签订合同编号为BaXXXXXX《借款展期协议书》，协议约定：清紫园公司在编号为BaXXXXXX《人民币流动资金借款合同》项下的借款应于2018年8月29日到期，截止本协议签署之日，清紫园公司尚欠借款本金3000000元，南京银行江北新区分行同意清紫园公司所欠借款的还款期限延长至2019年3月4日。2018年8月29日，清紫园公司与原告签订《委托担保合同》，合同约定：清紫园公司继续委托原告作为其贷款的保证人，为编号BaXXXXX《借款展期协议书》提供担保。《借款展期协议书》约定的期限届满，清紫园公司未能按归还本息。5.2019年6月21日，南京银行江北新区分行向原告发出了《履行担保责任通知书》，要求原告履行代偿义务。原告于当日通过银行转账方式为被告清紫园公司代偿了本息共计2936077.9元，后被告清紫园公司偿还了原告26773.06元，尚欠原告代偿款2909304.84元。6.2019年6月24日，原告与江苏信棠律师事务所律师签订《普通代理合同》，委托江苏信棠律师事务所的律师参加本案诉讼，律师代理费为134700元。江苏信棠律师事务所向原告开具了134700元增值税普通发票。在诉讼中原告申请财产保全，支付了保全保险费4800元。7.王某于2017年1月18日出具《授权委托书》载明，本人为新城意象公司股东，现授权王鸿飞依《公司法》、《公司章程》代为行使股东职责，代表本人签署相关合同、文件、决议，在银行开立账户、开立网银、对外融资或者担保的决议、合同或协议中签字，由本人承担相应的法律责任。授权期限自2017的1月18日至2018年1月17日止。同日，河北省廊坊市光明公证处就该《授权委托书》出具了公证书，证明《授权委托书》属王某签署。王某于2018年2月1日出具《授权委托书》载明，本人为新城意象公司股东，若新城意象公司涉及贷款、融资、对外资产抵押担保、对外担保等，如要求股东签署相关合同文件的，由王鸿飞代为签署。若上述公司涉及对外融资、投资、担保，我作为公司的股东，委托王鸿飞代表本人签署相关的文件。受托人要办理上述事项过程中在授权范围内所签署的有关文件，委托人均认可。授权期限自2018的2月1日至2019年1月31日止。同日，江苏省南京市六合公证处就该《授权委托书》出具了公证书，证明《授权委托书》属王某签署。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述及被告王某答辩，被告清紫园公司与南京银行江北新区分行签订的《人民币流动资金借款合同》及借款借据，被告清紫园公司与原告签订的《委托担保合同》，原告与南京银行江北新区分行签订的《保证合同》，新城意象公司、旺腾公司与原告签订《保证合同》，旺腾公司与原告签订的《抵押合同》及他项权证，王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁等向原告出具《反担保承诺书》，南京银行江北新区分行向原告发出的《履行保证责任通知书》，原告代偿的银行汇款凭证，原告与江苏信棠律师事务所签订《委托代理合同》等证据证实。本院认为，原告于2019年6月21日为被告清紫园公司代偿借款本金及利息，计2936077.9元，后被告清紫园公司偿还了原告26773.06元，尚欠原告代偿款2909304.84元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与被告清紫园公司在合同中约定原告实现债权的费用，即律师费、财产保全担保费用由被告清紫园公司承担，现原告为实现债权支付律师代理费134700元、财产保全担保费4800元，符合相关规定，对此本院予以确认。被告新城意象公司、旺腾公司等与原告签订的《保证合同》，王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁等向原告出具《反担保承诺书》均约定，被告清紫园公司向南京银行江北新区分行借款300万元，原告承担连带保证责任后，被告新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁等对原告承担反担保责任，反担保方式为连带责任保证，反担保范围为本金、利息、实现债权费用（律师费）等。故原告要求被告新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁等对被告清紫园公司债务应承担连带清偿责任，本院予以支持。被告旺腾公司与原告签订的《动产抵押合同》约定，被告清紫园公司向南京银行江北新区分行借款300万元，抵押合同的抵押财产向原告提供反担保，担保范围为本金、罚息、实现债权费用等，办理了抵押登记。故原告对被告旺腾公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。江苏省南京市六合公证处、河北省廊坊市光明公证处分别就王某出具的两份《授权委托书》进行了公证，上述《授权委托书》王某仅授权王鸿飞代其行使“南京新城意象房地产集团有限公司”股东的相关利权义务，并未授权王鸿飞签署涉案的《反担保承诺书》，故《反担保承诺书》对被告王某无约束力。综上，原告要求被告清紫园公司偿还代偿款2909304.84元及利息（以2909304.84元为基数，自2019年6月22日起至实际清偿之日止按年利率24%计算），并偿付原告律师代理费134700元及保全担保费4800元；被告新城意象公司、旺腾公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁等对被告清紫园公司的上述债务承担连带责任；原告对被告旺腾公司位于六合区大厂园西路X室、XX室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京清紫园农林科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告南京长丰投资担保有限公司代偿款2909304.84元及利息（以2909304.84元为基数，自2019年6月22日起至实际清偿之日止按年利率24%计算），并偿付律师费用134700元及保全担保费4800元；二、被告南京清紫园农林科技有限公司不能及时履行上述第一项义务，原告南京长丰投资担保有限公司有权对被告南京旺腾酒店管理有限公司位于六合区大厂园西路X室（宁房权证六转字第××号）、六合区大厂园XX室（宁房权证六转字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保范围内享有优先受偿；三、被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁对上述第一项义务承担连带清偿责任；被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁履行义务后有权向其他债务人追偿；四、驳回原告南京长丰投资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31186元，减半收取为15593元，财产保全费5000元，合计20593元，由被告南京清紫园农林科技有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、张勇、盛玉香、纪春英、杨萍、王京宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王家权二〇一九年十一月十三日书记员  谢 芸