湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0922民初2274号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行，住所地：湖北省大悟县府前街瑞信时代广场1号楼，统一社会信用代码：9142092267645263X7。负责人：曾安珍，该银行行长。委托代理人：李志刚，系中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等。委托代理人：李亚林，湖北勤才律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：何良志，男，1977年6月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。被告：胡友珍，女，1984年10月2日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，系被告何良志的妻子。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行（以下简称邮政银行大悟支行）与被告何良志、胡友珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行大悟支行委托代理人李志刚、被告何良志到庭参加了诉讼，被告胡友珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告何良志、胡友珍偿还原告借款本金137750.88元及利息（利息按年利率8.32%计算，逾期利息按年利率12.48%计算，自2019年9月8日起计算逾期利息至还清之日止）；2、原告有权以抵押的大悟县河口镇××路房屋的房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年2月27日，原告与被告何良志、胡友珍签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定借款金额300000元，年利率8.32%，贷款期限60个月（从2014年2月27日至2019年2月27日），贷款用途为建材装饰店资金周转及扩大经营。合同约定：如借款人违约，不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款，贷款人有权要求提前收回全部贷款本息，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金。贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。被告以位于大悟县河口镇××路房屋作抵押担保。合同签订后，原告依约于2014年2月27日将30万元人民币一次性划入借款人指定账户，完成了发放借款的义务。尔后，被告仅偿还部分借款，尚欠借款本金137750.88元及利息未偿还。综上所述，被告不讲信用，违约拖欠原告贷款，给原告方造成较大的经济损失，为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告何良志辩称，借款属实，但目前没有那么多钱，请求分期还款。为支持其诉讼请求，原告邮政银行大悟支行向本院提交了以下证据：一、被告何良志、胡友珍身份证、结婚证复印件，证明两被告身份信息及夫妻关系；二、小额贷款业务申请表，证明被告何良志、胡友珍向原告借款；三、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、手工借据、贷款支用单、放款单各一份，证明1、原告与两被告签订了借款合同与抵押合同；2、原告依照约定向被告何良志发放贷款300000元；3、被告何良志出具的手工借据。四、房权证、土地证、房他证，证明被告何良志、胡友珍以共同房产《悟房权证大悟字××号，土地证：河国用（2006）字第58号》作抵押。五、系统截屏，证明截止2019年9月6日被告尚拖欠原告本金137750.88元及利息。对原告提交的证据，本院审查后认为：原告举证一系公安机关、民政局发放的有效证件，应予认定；原告举证二有被告的签字确认结合庭审调查情况，应予认定；原告举证三合同形式来源合法有效，内容客观真实，由双方签字盖章，且有贷款放款单与个人手工借据相互印证，应予认定；原告举证四系有关机关依法办理的有效证件且被告无异议，应予认定；原告举证五系银行系统流水还款清单，被告无异议，应予认定。根据本院确认的上述有效证据，结合庭审调查的情况，本案基本事实是：2014年1月8日，被告何良志、胡友珍向原告邮政银行大悟支行申请小额贷款，双方于2014年2月27日签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告何良志、胡友珍向原告借款300000元，约定年利率为8.32%，逾期加收50%的罚息，借款期限60个月（自2014年2月27日至2019年2月27日），被告以其位于大悟县河口镇××路房产（房屋所有权证号：悟房权证大悟字第××号）作为抵押担保。合同签订后原告依约向被告何良志发放贷款300000元。合同签订后，被告多期未按照合同约定还本付息，下欠借款本金137750.88元及利息未偿还，双方因而成诉。本院认为，原告邮政银行大悟支行与被告何良志、胡友珍签订《个人额度借款合同》，并依据合同履行了放款义务，被告何良志、胡友珍应当按照合同约定还本付息，借款逾期应当承担罚息（自2019年9月8日起计算逾期罚息）。被告何良志、胡友珍多期未按照合同约定履行还本付息的义务，根据《个人额度借款合同》第四十七条的约定，原告有权宣布合同一切债务提前到期，并要求被告立即偿还，故对原告要求被告何良志、胡友珍共同偿还所欠原告贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告何良志以其所有的位于大悟县河口镇××路的房屋（房屋所有权证号：悟房权证大悟字第××号）为其借款作抵押担保并办理他项权登记手续，该抵押权依法设立，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，被告何良志抵押房屋所占用的土地（已办理土地使用权证）虽未办理抵押登记，但根据法律规定视为一并抵押。故原告邮政银行大悟支行依法享有就该房屋及土地处置后所得价款优先受偿的权利。被告胡友珍经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理、判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何良志、胡友珍于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行贷款本金共计137750.88元及利息（利息自2019年9月8日起以137750.88元为本金按照年利率12.48%计算至借款还清之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行对被告何良志提供的抵押物位于大悟县河口镇五一路的房屋（房屋所有权证号：悟房权证大悟字第××号）及土地处置的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3055元，减半收取1528元，由被告何良志、胡友珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  杨召二〇一九年十一月二十二日书记员  佘谦附：适用法律条文1.《中华人民共和国合同》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。4.《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。