吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4367号 原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市。 主要负责人：孙建国，该分行行长。 委托诉讼代理人：李建，男，该分行职员。 委托诉讼代理人：陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：郑岩，住吉林省长春市。 被告：李勇，住吉林省长春市。 原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行长春分行）与被告郑岩、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。招商银行长春分行的委托诉讼代理人李建、陈思铭到庭参加诉讼。郑岩、李勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令郑岩、李勇立即偿还招商银行长春分行贷款本金人民币877500元及利息、罚息、复息｛利息、罚息、复息按照双方签订的《个人贷款借款合同》约定利率计算自2019年10月6日起至贷款实际清偿完毕之日止｝。2.判令郑岩、李勇以其名下所有的位于长春市净月开发区卫星路以南、彩宇大街以东，丘(地)号3－70/100－1－2(104)，房屋所有权证号：2060207140，长房他证房权字第224533号的房屋及位于长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利.罗兰香谷）8至12［幢］9302号房，丘(地)号4－101/69-1-2(9302)，房屋所有权证号：1060198365，长房他证房权字第416041号的房屋对上述债务承担抵押担保责任，招商银行长春分行对上述抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.判令郑岩、李勇承担本案的律师代理费10000元及案件受理费。事实和理由：2016年7月25日，招商银行长春分行与郑岩、李勇签订了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》。合同约定：郑岩、李勇向招商银行长春分行贷款1187500元，期限为38个月。贷款执行利率为在基准利率基础上上浮55%，郑岩、李勇未按约定按时足额偿还贷款的，招商银行长春分行有权按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息，郑岩、李勇不能按期偿还贷款本息和应付费用的，招商银行长春分行因实现债权所发生的相关费用均由其承担。郑岩、李勇将其名下所有的位于长春市净月开发区卫星路以南、彩宇大街以东，丘(地)号3－70/100－1－2(104)，房屋所有权证号：2060207140，长房他证房权字第224533号的房屋及位于长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利.罗兰香谷）8至12［幢］9302号房，丘(地)号4－101/69-1-2(9302)，房屋所有权证号：1060198365，长房他证房权字第416041号的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同约定：如抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，抵押物发生变故，或抵押人发生违反本合同的其他行为，抵押权人依其自主判断认为足以危及借款合同项下债权实现的，抵押权人可实现抵押权，抵押人（出质人）违反《个人贷款抵押合同》中的任何规定的，招商银行长春分行有权宣布贷款提前到期，要求郑岩、李勇立即偿还贷款本息及相关费用。合同签订后，招商银行长春分行依约向郑岩、李勇发放了全部贷款。现招商银行长春分行要求郑岩、李勇立即偿还贷款本息及相关费用。 郑岩、李勇未作答辩。 招商银行长春分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：2016年7月25日，招商银行长春分行与郑岩、李勇签订了编号为8160719712017《个人贷款借款合同》和《个人贷款抵押合同》。后招商银行长春分行与郑岩、李勇又签订了《本金归还计划还款方式补充协议》。双方约定：郑岩、李勇向招商银行长春分行贷款1187500元，期限为38个月，自2016年7月25日起至2019年9月25日，借款人按约定日期和约定金额偿还贷款本金，贷款按日计息，利息按月归还。每月1日为还本日期。贷款执行利率为在基准利率基础上上浮55%，郑岩、李勇未按约定按时足额偿还贷款的，招商银行长春分行有权按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止。对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。如对不能按期偿还贷款本息和应付费用的，招商银行长春分行因实现债权所发生的相关费用均由郑岩、李勇承担，并有权宣布贷款提前到期。郑岩以其名下位于长春市净月开发区卫星路以南、彩宇大街以东，丘(地)号3－70/100－1－2(104)，房屋所有权证号：2060207140号的房屋及李勇以其名下位于长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利.罗兰香谷）8至12［幢］9302号房，丘(地)号4－101/69-1-2(9302)，房屋所有权证号：1060198365号的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，招商银行长春分行于2016年8月5日向郑岩、李勇发放了1187500元贷款，并将借款期限变更至2016年8月5日起至2019年10月5日止。至2019年10月5日郑岩、李勇尚欠招商银行长春分行贷款本金877500元。 另查明，2016年8月4日招商银行长春分行分别取得了郑岩名下（房屋所有权证号为2060207140）抵押房屋长房他证房权字第224533号和李勇名下（房屋所有权证号为1060198365）抵押房屋长房他证房权字第416041号他项权利证书。 再查明，招商银行长春分行为本案诉讼支付前期律师代理费10000元。 本院认为，招商银行长春分行与郑岩、李勇签订了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》以及《本金归还计划还款方式补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的权利义务。郑岩、李勇在签订贷款合同时，二人系夫妻关系，且郑岩、李勇以共同借款人的身份在《个人贷款借款合同》上签字，现借款合同已到期，郑岩、李勇未按合同约定履行还款义务，故招商银行长春分行请求郑岩、李勇立即偿还尚欠贷款本金877500元及利息、罚息、复息以及律师代理费的证据及理由充分，应予支持，利息、罚息、复息应按合同约定利率计算。郑岩、李勇以其名下房屋作为抵押物为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，郑岩、李勇应以其抵押房屋承担抵押担保责任，故招商银行长春分行对郑岩、李勇的抵押房屋的拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑岩、李勇于本判决生效后立即偿还招商银行股份有限公司长春分行贷款本金877500元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息以剩余贷款本金877500元为基数，按合同约定利率计算自2019年10月6日起至贷款全部结清之日止）； 二、郑岩、李勇于本判决生效后立即支付招商银行股份有限公司长春分行为实现债权而支出的律师代理费10000元； 三、如郑岩、李勇未在上述期限内向招商银行股份有限公司长春分行偿还上述债务，则依法处置郑岩名下所有的位于长春市净月开发区卫星路以南、彩宇大街以东，丘(地)号3－70/100－1－2(104)，房屋所有权证号：2060207140，长房他证房权字第224533号的房屋及李勇名下所有的位于长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利.罗兰香谷）8至12［幢］9302号房，丘(地)号4－101/69-1-2(9302)，房屋所有权证号：1060198365，长房他证房权字第416041号的房屋，所得价款由招商银行股份有限公司长春分行优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行支付期间的债务利息。 案件受理费6288元，由郑岩、李勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  冯晓红 二〇一九年十一月十八日 书记员  宋梦琪