甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1192号 原告（反诉被告）：兰州居然之家立达家居建材有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路兰州国际家居建材博览城**，统一社会信用代码916201003322319647。 法定代表人：张达，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王爱琴，系该公司员工。 委托诉讼代理人：任超平，系该公司员工。 被告（反诉原告）：刘道飞，男，汉族，1981年9月11日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：袁周生，甘肃为公律师事务所律师。 原告兰州居然之家立达家居建材有限公司与被告刘道飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，被告刘道飞在举证期限内提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）兰州居然之家立达家居建材有限公司的委托诉讼代理人王爱琴、任超平，被告（反诉原告）刘道飞及其委托诉讼代理人袁周生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰州居然之家立达家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金等费用58144元；2、判令被告立即向原告支付拖欠租金等费用的滞纳金20351元（自2017年5月1日起至2018年4月15日止，计350天，以延迟缴纳租金等费用的1‰计算，最终以被告实际付款之日为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原被告双方签订《居然之家招商合同》，合同约定，由被告承租原告居然之家立达店4-62#商铺，建筑面积226.75㎡，用于经营“正荣”产品，租期自2017年5月1日起至2018年4月30日止，居然之家为立达公司提供公用物业配套服务，由被告支付物业管理费并按月支付市场管理费。合同总费用127060元。如被告违约支付租金、物业费、市场管理费等，每逾期一日，应按迟延未支付费用总额的1‰向原告支付滞纳金等。但合同签订之后，被告仅向原告缴纳了相关费用68916元。截至合同履行完毕，被告违约拖欠各项费用共58144元，长达350天，后原告多次口头或书面通知被告缴纳拖欠上述费用，被告均推诿，故诉至法院。 刘道飞辩称，一、原告主张的金额与实际不符，原、被告双方签订的合同已于2018年1月5日解除，其后被告也未实际使用该租赁物，原告主张2018年1月5日之后的租金没有法律依据；二、本案中原告违约在前，其主张滞纳金没有事实及法律依据。 刘道飞向本院提出反诉请求：一、请求判令原告返还被告房屋租赁押金20000元；二、请求判令原告返还扣押的货物，总价值70600元；三、请求判令原告返还被告货款10000元；四、请求判令原告返还被告装修费113375元；五、反诉费由原告承担。庭审中，刘道飞向本院提交增加反诉请求申请书，请求增加反诉请求“一、请求判令原告返还被告货款15900元；二、判令原告立即向被告支付未能按时支付货款的违约金8877.6元（自2017年12月10日起至2019年9月23日止，计648天，每天未结算金额的1‰计算，最终以实际付款之日为准）；三、反诉费用由原告承担。”事实理由:被告与原告于2017年5月1日签订了《居然之家招商合同》，合同约定，由被告承租原告居然之家立达店4-62#商铺，建筑面积226.75㎡，用于经营“正荣”产品，租期自2017年5月1日起至2018年4月30日止，由原告提供公用物业配套服务，由被告提供20000元的合同保证金进行保证。合同签订后，被告依约按时向原告缴纳租金及合同保证金，且投入大量资金进行装修。投入营运后，因原告配套设施不完善，经常无故断水断电且频繁更换管理人，给被告经营带来巨大的阻碍。2018年1月5日，被告多次找原告沟通未果，被告自开业既要承担商场的各种费用，又要支付原告的工资，最终在严重的收支不平衡下被迫停止营业，并且在向商场管理人员说明情况，询问了撤场的有关程序后，决定撤场离开时，却被原告阻拦并强制扣留已打包好的剩余货物，至今仍未退还，故提起反诉。 兰州居然之家立达家居建材有限公司辩称，一、被告诉请的房屋租赁押金20000元是合同履行的保证金，在被告没有交清拖欠费用的前提下，原告有权依照合同约定用该保证金弥补自己的损失，退还保证金的条件不成就；二、被告要求原告返还货物，原告并未侵占，不存在返还基础，且被告未付清租金的情况下原告有权依据合同以货物抵交租金；三、原告不存在违约事实，依照双方合同约定装修费不予赔偿。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2017年5月1日签订《居然之家招商合同》（合同号：ＪＭ39-5648416001），约定：一、原告将位于兰州市的场地租给被告用于商业经营，租期自2017年5月1日至2018年4月30日共365天，租金为98487.95元，支付方式为每个付款周期的上月25日之前每六个月一付；二、原告向被告提供公用物业配套服务，被告向原告支付物业管理费，物业管理费共计21768元，支付方式同租金；三、被告应于每月15日之前向原告按上月销售额的0.5%缴纳市场管理费，保底销售额为500元／㎡，被告每月应交市场管理费567元，总计为6804元；四、被告应向原告交纳合同保证金2万元，合同期满，若双方正常续约，该保证金自动转入下个合同期，若不续约，则由原告在被告所售商品或服务“三包”（以原告对外承诺的三年为准）期满6个月后，经核实被告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷且对原告没有任何未付债务时，原告将该保证金予以返还；五、如被告未按规定向原告支付租金等费用，每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金，超过7天，原告视同被告违约并有权随时终止合同；六、因原告原因导致合同提前终止，原告将装修费的净值赔付给被告，如因被告原因提前撤场，装修费一律不予赔偿；七、原告为被告提供统一收银服务，原告必须在每月10日之前将被告上月的货款支付给被告，被告结算货款必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项经原告催缴三次以后，被告仍不交款的，原告有权从货款中直接抵扣，被告撤场前一个月的货款，原告在核实完被告已全部履行合同义务后结算，若因原告原因未能及时支付被告货款的，每日按照未结算金额的1‰承担违约金，超过15日或者发生三次以上，被告视同原告违约并有权终止合同。合同签订后，被告向原告缴纳费用57274.97元，被告于签订合同前向原告交纳2万元保证金及诚意金自动转为该租赁期的合同保证金，2017年5月16日至2017年11月18日期间，原告代收被告销售款共11700元未返还给被告。 结合法庭调查与当事人质证，对原告提供的《居然之家招商合同》、收款凭证、保证金凭证，被告提供的《居然之家招商合同》、2017年5月16日之后的交款凭证及《居然之家家具建材销售合同》本院均予以采信。对原告提供的《律师函》，因系原告单方出具且未提交被告签收信息，本院不予采信；对被告提供的2017年5月1日之前的交款凭证及《居然之家家具建材销售合同》，因与案涉合同无关，本院不予采信；对被告提交的拟证明原告违约的现场照片以及网页文章截屏，因该组证据仅能反映出商户进行维权，并不能直接反映出原告存在违约行为，且被告无其余证据对其证明目的予以佐证，故本院不予采信；对被告提交的拟证明原告出租案涉房屋致使第三人使用被告的装修且获利的照片与光盘，因证明目的与本案纠纷无关，本院不予采信。对被告提交的拟证明原告扣押货物的照片，照片内容仅为货物，但李茂胜、张振忠、金宜南三位证人对上述照片均予以作证并陈述在打包搬运照片所示货物并准备离开时“居然之家工作人员不让离开并指使保安将一部分货物卸车”，该照片与证人证言能相互印证，故本院对该组照片以及证人证言予以采信。 本院认为，当事人依法订立的合同，受法律保护，且对双方当事人均具有约束力。原、被告签订的《居然之家招商合同》为双方真实意思表示，不违反法律强制性部分合法有效，原被告应依据合同约定全面履行各自义务。 就本诉部分，原告已依约履行场地出租、提供公用物业服务及市场管理等义务，被告理应支付租金、物业管理费及市场管理费，被告虽辩称已于2018年1月5日解除案涉合同，但就该主张未能提供相应证据予以证实，故本院对原告要求被告支付剩余租金的诉请予以支持。按照合同约定，被告未付清相应款项时，原告代收的销售款可冲抵被告未付款，故被告应付租金、物业管理费、市场管理费等共计98487.95+21768+6804-57274.97-11700=58084.93元。因滞纳金属于行政责任形式，征收主体为行政机关，原告作为法人无权征收，合同中关于滞纳金的约定为无效条款，故对原告关于滞纳金的诉请本院不予支持。 就反诉部分，因合同约定了合同终止或解除后，合同保证金的返还条件为被告所售商品或服务“三包”（以原告对外承诺的三年为准）期满6个月后，经核实被告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷且对原告没有任何未付债务，因此返还合同保证金的条件尚不成就，对被告要求原告返还20000元合同保证金的反诉请求本院不予支持，可至返还条件达成后再行主张。对被告要求原告返还价值70600元扣押货物的反诉请求，因提供的证据与证人证言仅能证明当时原告对被告的货物进行过扣留，但对扣留时间、扣留内容、扣留价值等被告均未能提供证据予以证实，故对该项主张，因证据不足本院不予支持。对被告反诉要求返还货款10000元，因就原告代收的货款11700元已对被告未付的租金等费用进行了冲抵，故对该项主张本院不予支持。对被告要求原告赔偿装修费113375元的反诉请求，按照合同约定，仅因原告违约导致合同提前终止，才由原告就装修净值予以赔付，而被告就原告违约导致合同终止并未提出相应证据予以证实，故对该主张本院不予支持。对被告要求原告返还货款15900元的主张，其中1700元已与前述被告应付款折抵，剩余14200元被告仅提供12700元证据，且发生时间在2017年5月1日之前，即产生依据并非案涉合同，与本案无关，故本院不予支持，被告可另案主张。对被告请求判令原告支付未能按时支付货款违约金8877.6元的诉讼请求，原被告双方签订的合同约定原告迟延结算支付货款则每日按未结算金额的1‰承担违约金，但该合同亦明确约定，被告欠交原告的各种款项经原告催缴仍不交款的，原告有权从货款中直接抵扣，故对该项主张，本院亦不予支持。被告未能按时支付租金是酿成本案纠纷的主要原因，故本案诉讼费应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、判决如下： 一、刘道飞于本判决生效之日起十日内向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付房屋租金、市场管理费、物业管理费共计58084.93元； 二、驳回兰州居然之家立达家居建材有限公司的其它诉讼请求； 三、驳回刘道飞的全部反诉请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1762元，减半收取881元，由被告刘道飞负担，并于上述款项一并支付给原告。反诉案件受理费2441元由被告刘道飞自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  刘惠娟 二〇一九年十一月二十六日 书记员  赵雅丽