新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民事判决书（2019）新4324民初753号原告：哈巴河县福鑫小额贷款有限公司，住所地，新疆阿勒泰地区哈巴河县阿克齐镇民主中路北侧金园宾馆二层东起第四间。法定代表人：谭永强，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈国芳，哈巴河县阿克齐镇法律服务所法律工作者。被告：辛忠昊，男，1968年2月5日出生，汉族，北屯祥盈农资店业主，住北屯市。原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司（以下简称福鑫公司）与被告辛忠昊民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鑫公司的委托诉讼代理人陈国芳、被告辛忠昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告借款384000元，逾期利息按年息36%计算，其中96000元自2018年6月24日至欠款还清之日，288000元自2018年6月30日至欠款还清之日；2、依法实现抵押权，拍卖被告辛忠昊位于北屯市××街住房一套优先受偿；3、被告承担本案代理费15860元及案件受理费。事实与理由：2016年8月30日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款400000元，借款期限为3个月，借款期间的利息按24%的年息计算，并约定如逾期偿还本息按实际逾期金额和天数在约定的利率基础上加收到36%的利息，合同签订后，被告为了确保按时还款，将北屯市多尔布尔津街1766号瑞祥小区16幢1单元301室住房作为抵押，并办理了他项权证，原告将借款发放给被告。借款到期后，原告多次催还，但被告以各种理由推脱而不予给付。被告辛忠昊辩称，借款属实，借款当时被告给原告支付了16000元，其中包括利息12000元、手续费4000元，原告给其打款400000元，约定第一个月按照四分利计息，以后按照三分利计息，借款以后每个月其给原告还款12000元，大概还了19到20个月，对其他事实没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，福鑫公司与辛忠昊签订借款合同，约定辛忠昊在福鑫公司处借款400000元，年利率24%，借款期限自2016年8月30日至2016年11月27日，逾期偿还本息按实际逾期金额（包括逾期利息）和天数在约定的利率基础上加收到36%的利息，并向借款人收取贷款本金30%的违约金。同日，双方签订房地产抵押担保贷款合同，辛忠昊将位于北屯市××街所有权证号第十师房权证十师字第XXXX号房屋作抵押担保，并办理了房屋他项权证，约定担保范围包括借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为贷款到期之日起三年，即自2016年8月30日至2019年11月27日。当日辛忠昊支付福鑫公司16000元，之后福鑫公司于2016年9月9日向辛忠昊账户汇款100000元，于同年9月12日向辛忠昊账户汇款300000元。辛忠昊每月支付利息12000元，自2016年10月11日第一笔至2018年6月13日最后一笔，合计偿还21个月利息252000元。辛忠昊自2018年6月30日开始欠息至今。另，福鑫公司委托哈巴河县阿克齐镇法律服务所代理案件支付代理费15860元。原告福鑫公司出示的借款合同、房地产抵押贷款合同、新疆农村信用社网上银行电子回单、房屋他项权证，可以证实原告福鑫公司向被告辛忠昊实际交付借款384000元的事实，对以上证据除关于逾期利率约定的条款之外内容的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。原告福鑫公司出示的新疆增值税电子普通发票，可以证实原告福鑫公司为实现债权支出代理费的事实，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告福鑫公司与被告辛忠昊签订的借款合同及房地产抵押担保贷款合同，关于违约金和逾期利率约定的条款违反法律规定部分无效，其余条款合法有效。借款的利息不得预先在本金中扣除，原告福鑫公司向被告辛忠昊实际出借借款本金为384000元，借款期间利息按照年利率24%自2016年9月12日至2016年11月27日计19441.97元（384000元×24%÷365天×77天），逾期利息已偿还部分可以按照年利率36%计算，未偿还部分应当按照24%计算。被告辛忠昊已偿还原告福鑫公司252000元，扣除借款期间利息之外已偿还逾期利息232558.03元（252000元－19441.97元），按照年利率36%计算偿还的逾期利息时间是614天，即被告辛忠昊已偿还逾期利息截止日为2018年8月4日，被告辛忠昊应自2018年8月5日起按照年利率24%支付逾期利息。原告福鑫公司诉请被告辛忠昊偿还借款本金384000元、支付逾期利息按照年利率24%自2018年8月5日起计至借款还清之日止，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告辛忠昊将其位于北屯市××街所有权证号第十师房权证十师字第XXXX号房屋作为抵押担保并办理了他项权证，原告福鑫公司有权在担保期限内主张实现抵押权，要求在拍卖所得价款范围内优先受偿。原、被告约定了为实现债权而产生费用包括律师费等都在抵押担保范围之内，原告福鑫公司主张被告辛忠昊承担律师代理费，符合双方约定，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告辛忠昊于判决生效之日起十日内偿还原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司借款本金384000元，逾期利息按年利率24%自2018年8月5日起计至借款付清之日止；二、被告辛忠昊于判决生效之日起十日内支付原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司法律服务代理费15860元；三、原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司有权就上述款项在被告辛忠昊位于北屯市××街所有权证号第十师房权证十师字第XXXX号房屋拍卖所得价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7297.9元，减半收取3648.95元，由被告辛忠昊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审判员 高美强二〇一九年十一月十八日书记员 郭金桃附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。