贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初5893号 原告：贵州泰丰物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇迎宾大道佳鑫商业广场内。统一社会信用代码：915205210630786736 法定代表人：伍剑，贵州泰丰物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：陈经明，贵州泰丰物业管理有限公司员工。 被告：黄志全，男，1976年3月12日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告贵州泰丰物业管理有限公司（以下简称泰丰物管）与被告黄志全物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰丰物管之委托代理人陈经明、被告黄志全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰丰物管向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付物业服务费2572.00元；2、请求判令被告支付从起诉之日起按照中国人民银行贷款利率上浮50%的违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2017年6月18日与原告签订了《经营管理协议》，约定了物业服务费和公摊费用标准、双方的权利义务和违约责任等。被告是佳鑫小区C5S-1-5/6商铺使用人，其享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业管理费。但被告无故拖延缴纳C5S-1-5、C5S-1-6从2018年6月17日起至2019年8月30日共14.14个月的物管费2572.00元（2×建筑面积55.56平方米×单价1.60元/月/平方米×月数14.14个月＝2572.00元），原告多次催收未果，故诉至法院。 被告黄志全辩称，我租用佳鑫商业广场门面进行经营活动，并缴纳了租金，原告与我签订管理协议，我不会无故违约，2018年8月27日我被盗两棵风景树，到原告处调监控，但原告口头告知说监控坏了，至今原告仍没有处理结果，原告收取物管费是拿钱不担责任。商铺前长期停满车辆，影响商铺的经营。 本院经审理认定事实如下：2017年5月5日，原告泰丰物管作为甲方，被告黄志全（C5-1-5、C5-1-6商铺使用人）作为乙方签订了《经营管理协议》，约定甲方对佳鑫商业广场实施统一经营管理、物业管理，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护佳鑫商业广场的正常运行，甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金、公共能源及相关费用等权利，乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的违约金，物管费按1.60元/平方米/月，每年支付一次，提前30日收取。上述协议签订后，原告泰丰物管为佳鑫商业广场提供了物业管理服务，原告泰丰物管在物业服务过程中存在一定的瑕疵，被告黄志全未交纳从2018年6月17日至2019年8月30日的物业服务费2566.12元，原告泰丰物管诉至本院。 上述事实，有原告方陈述、《经营管理协议》、原告提交的提供物业服务的图片、被告提交的佳鑫商业广场商铺状况的照片等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《经营管理协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立并生效，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，原、被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告泰丰物管履行了提供物业管理服务的义务，享有要求被告黄志全支付物业服务费的权利，原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告泰丰物管在物业服务过程中的确有服务不到位的情形，但原告泰丰物管也履行了大部分物业服务的义务，本院对被告黄志全应交纳的物业服务费酌情扣减10%，为2309.51元，对原告泰丰物管要求被告黄志全支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，原告请求判令被告支付2018年6月17日至2019年8月30日物业服务费的诉讼请求于法有据，原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，本院对被告应交纳的物业服务费酌情扣减10%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下： 一、被告黄志全于本判决生效后十日内向原告贵州泰丰物业管理有限公司支付2018年6月17日至2019年8月30日期间的物业服务费2309.51元； 二、驳回原告贵州泰丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告黄志全负担。 本判决送达后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  王静 二〇一九年十一月二十八日                                                                           法官助理郑薇薇                                                                           书记员 魏海洋 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。