山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9934号上诉人（原审被告）：张蓬海，男，1973年6月29日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：张雁俊，男，1945年9月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：谢新杰，山东正唐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王秀英，女，1949年7月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张雁俊（系王秀英之夫），男，1945年9月9日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：赵春生，男，1968年5月12日出生，汉族，住济南市。上诉人张蓬海、张雁俊、王秀英因与被上诉人赵春生物权保护纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院(2019)鲁0104民初l732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。张蓬海、张雁俊、王秀英上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判。2.一、二审诉讼费用由赵春生承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。涉案房屋所有权属于赵春生，但是上述房屋是张蓬海于2008年通过购买的形式从案外人祭特文手中购得，2008年便在房屋中居住，因此张蓬海、张雁俊、王秀英并没有侵害赵春生的物权，张蓬海、张雁俊、王秀英在此房屋中居住是合法有效的，法院应当在查明事实的情况下，公正判决。二、一审判决适用法律错误。争议房屋是张蓬海用张雁俊和王秀英卖房的钱购买，当时的房屋价格为63万元，而且张蓬海已经支付了购房款50万元，房屋买卖合同于2008年签订，签订时张蓬海及张雁俊、王秀英已经搬入房屋居住，至今已十多年。现张雁俊已经76岁、王秀英71岁，而且两人疾病缠身，不宜腾房。2008年6月份购买的房屋，8月份办理的房屋协议和户口，户口和协议都在张蓬海、张雁俊、王秀英手中，购买房屋时不知道与赵春生存在纠纷，房屋中介也说房屋没有问题，房屋中介也没有告知案外人祭特文用房屋作了抵押的情况。案外人祭特文陈述涉案房屋是其婚前个人所有。请求二审法院查明事实，支持张蓬海、张雁俊、王秀英的上诉请求。赵春生辩称，张蓬海于2008年购买了案外人祭特文的房屋。在2008年2、3月份，赵春生和穆玉明、祭特文一起到过涉案房屋，然后借给祭特文、穆玉明90万元，后来祭特文将房屋卖给张蓬海，对此事赵春生不知晓，当时此房屋没有办理房产证，只有购房合同。在2010年祭特文、穆玉明不能偿还赵春生的款项，赵春生到一审法院起诉，查封了祭特文、穆玉明名下两辆车、三套房子。在赵春生与祭特文、穆玉明的借贷案件了结之后，张蓬海提起执行异议之诉，一审判决张蓬海败诉，后张蓬海提起上诉，但其未缴纳诉讼费用。赵春生与张蓬海协商过房屋的问题，后来不了了之。赵春生向一审法院起诉请求：1.请求张蓬海、张雁俊、王秀英立即腾房。2.腾房前所有的物业费、水电煤气费交清。3.调取户籍信息费600元由张蓬海、张雁俊、王秀英承担。4.从2019年1月7日计算房租市场价3000元/月到实际腾房之日止。5.诉讼费由张蓬海、张雁俊、王秀英承担。后变更诉讼请求：1.要求张蓬海、张雁俊、王秀英赔偿赵春生租金从2019年1月7日按评估鉴定价判决至搬家之日。2.评估鉴定费由张蓬海、张雁俊、王秀英承担9000元。3.前三条诉讼请求不变。一审法院认定事实：坐落济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城34号楼2单元1303室系赵春生经一审法院2019年1月7日（2018）鲁0104执恢41号之二执行裁定书以物抵债所得，于2019年3月25日取得了该房屋的房屋所有权证书。在此之前，张蓬海与祭特文、穆玉明因该房屋发生纠纷，张蓬海与其父张雁俊、母王秀英共同居住在上述房屋内至今。现赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英腾房并支付相关费用。对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。本案有争议的事实，一审法院认定如下：双方争议的房屋所有权问题。赵春生为证明诉讼请求向一审法院提交鲁（2019）济南市不动产权第0056781号房屋所有权证书，张蓬海、张雁俊、王秀英有异议，但未提交相反证据。依据有关法律规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故赵春生取得的房屋所有权证书，一审法院予以采信。一审法院认为，依据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。赵春香已经依法取得的争议房屋的房屋所有权证书，其要求张蓬海、张雁俊、王秀英腾房，符合法律规定，一审法院予以支持。赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英支付物业费、水电费、煤气费，未向一审法院提交张蓬海、张雁俊、王秀英所欠上述费用的证据，不符合法律规定，一审法院不予支持。赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英支付调取户籍信息费600元，不符合法律规定，一审法院不予支持。赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英支付自2019年1月7日至腾房之日止的房租，按照每月2400元计算，根据一审法院委托有关部门出具的房地产估价报告，符合有关法律规定，一审法院予以支持。赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英承担鉴定费9000元，属实际产生的损失，一审法院予以支持。综上所述，赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英腾房、支付自2019年1月7日至腾房之日止的租金（每月按照2400元计算）及鉴定费9000元，符合有关法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第（四）款、第十九条、《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第七条、第九条、第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定判决：一、张蓬海、张雁俊、王秀英于判决生效后三十日内将坐落本市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城34号楼2单元1303室腾交赵春生。二、张蓬海、张雁俊、王秀英于判决生效后十日内支付赵春生房屋租金（自2019年1月起至腾房之日止，每月按2400元计算）。三、张蓬海、张雁俊、王秀英于上述期限内支付赵春生鉴定费9000元。四、驳回赵春生的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，由张蓬海、张雁俊、王秀英负担。二审中，各方当事人均未向法庭提交新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于张蓬海、张雁俊、王秀英是否应该腾退涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案中涉案房屋交付问题应当在执行拍卖程序中解决，赵春生不应另行提起民事诉讼。关于张蓬海、张雁俊、王秀英是否应当支付房屋占有使用费。根据济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104执恢41号之二执行裁定，赵春生取得了涉案房屋的所有权，并办理了房屋所有权证。赵春生要求张蓬海、张雁俊、王秀英支付房屋占有使用费有事实及法律依据，一审法院结合估价报告要求张蓬海、张雁俊、王秀英支付自2019年1月7日至腾房之日止的房屋占有使用费并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持济南市槐荫区人民法院(2019)鲁0104民初l732号民事判决第二项、第三项；二、撤销济南市槐荫区人民法院(2019)鲁0104民初l732号民事判决第一项、第四项以及案件受理费负担部分；三、驳回赵春生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费200元，减半收取100元，由张蓬海、张雁俊、王秀英负担50元，赵春生负担50元。二审案件受理费200元，由张蓬海、张雁俊、王秀英负担100元，赵春生负担100元。本判决为终审判决。审 判 长 吴松成审 判 员 陈 勇审 判 员 赵玉兰二〇一九年十一月二十五日法官助理 乔 斌书 记 员 侯新新