文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初6018号原告（反诉被告）:周兆勇，男，1957年1月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告（反诉原告）:云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司，住所地：云阳县盘龙镇永兴村3组，统一社会信用代码91500235MA5UG2807B。法定代表人：汪先雍。被告（反诉原告）：云阳县安达烟花爆竹有限公司，住所地：云阳县盘龙镇永兴村3组，统一社会信用代码91500235MA5UGR17。法定代表人：龙伟。上列二被告的委托诉讼代理人：程浩，重庆龙脊律师事务所律师，特别授权。原告（反诉被告）周兆勇与被告（反诉原告）云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周兆勇，被告（反诉原告）云阳县安达烟花爆竹有限公司的法定代表人龙伟、被告（反诉原告）云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司委托诉讼代理人程浩到庭参加诉讼，本院依法进行审理，本案现已审理终结。原告周兆勇向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告交付今年的房租88800元。2.原告为被告代交的电费1253元由被告承担。3.由被告承担诉讼等费用。事实与理由:2017年2月24日，原告周兆勇与被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司签订了《租赁合同》，合同约定:原告将云阳县永兴农庄的门市、住房、会议室出租给乙方，财产以当时的财产为准，租期共五年，从2017年3月1日起，到2022年2月28日止。租金为每年88800元；签合同时交一年的租金，满一年交下一年的租金。合同生效后，乙方租赁满2年，已进入第3年之中。按照合同约定，原告向被告应该收取2019年3月1日至2020年2月28日的房租88800元。乙方至今未给付，故原告依法向法院起诉。被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司辩称，原告出租的房屋未依法取得建设规划许可证，原、被告签订的租赁合同无效。原告出租的房屋缺水，无法保证被告正常用水，导致被告租赁目的无法实际，被告于2019年7月1日要求与原告解除合同，但原告拖延不办。反诉原告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1.请求反诉被告退还反诉原告交纳的房屋租赁押金5万元；2.请求反诉被告给付反诉原告安装的自来水材料、安装费3408.00元。3.案件受理费由反诉被告承担。事实与理由:反诉被告与两反诉原告于2017年2月24日签订《租赁合同》，约定两反诉原告共同租赁反诉被告位于云阳县盘龙镇永兴村的云阳县永欣农庄的门市、装房用于经营；租赁期限从2017年3月1日至2022年6月30日止，共5年时间；租赁费每年88800.00元，两反诉原告向反诉被告交押金5万元。租赁合同签订后，两反诉原告在使用租赁房屋过程中，发现该房屋基本没有自来水，无法保证两反诉原告的正常使用。两反诉原告与反诉被告多次沟通，要求提供正常的自来水，反诉被告置之不理。两反诉原告被迫另行找盘龙镇永兴村安装自来水管道；同时反诉被告无法提供租赁房屋的租赁发票给两反诉原告用于做账。鉴于严重缺水和无法提供发票，两反诉原告不再租赁反诉被告的房屋，从2019年2月初开始，两反诉原告多次通知反诉被告不再租赁该房屋，在2019年3月1日前将自己的办公设施搬迁出反诉被告的房屋，并通知告反诉被告来接收租赁房屋和钥匙，反诉被告予以拒绝。2019年7月1日，两反诉原告向反诉被告送达解除合同的通知，解除了双方签订的租赁合同。租赁合同解除后，反诉被告一直不退还两反诉原告交纳的租赁押金5万元。故二反诉原告依法向法院起诉。反诉被告周兆勇辩称，1.合同第一条约定租赁房屋是以现有设备租给反诉原告，且已租了三年，均没有提出用水的问题，反诉被告提供有用水专用渠道，到现在都是完好的，反诉原告不用这个水，说没有自来水好，反诉原告自己去开户安装用的自来水，也没有经过反诉被告的同意。2.农庄通过招商引资于2003年修建，2007年正式营业，有营业执照，是合法经营。3.合同第三条约定了租金的给付方式、金额。合同约定的内容有效，没有约定的内容无效。4、反诉原告支付押金5万元属实，约定的满5年后进行正常交接，交接清楚后退还押金。现在没有租满5年，也没进行交接，押金不应当退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，综合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：2003年周兆勇在云阳县盘龙镇永兴村租赁土地建设永兴农庄，2007年永兴农庄正式对外经营，但至今未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2017年2月24日，原告周兆勇（甲方）与被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定:1.甲方将云阳县永兴农庄的门市、住房、会议室出租给乙方，租赁的财产以现有的财产为准。2.租赁时间：2017年3月1日至2022年6月30日，共五年。3.租赁金额：每年租金88800元，此租金为净现金，不附带任何条件。签合同时交1年的租金，满1年交第2年的租金。4.租赁期间，乙方添置的设备，在不改变甲方原来的状态，乙方不租时，可以带走，但要恢复原状。乙方拆除的地方应恢复原状。5.为了保证双方在租赁期满能正常办理交接和完全履约，乙方在签合同时，交押金5万元，期满交接清楚后，退还押金。7.特别约定：租赁时间，乙方要遵纪守法，合法经营，乙方在经营期间所发生的法律、经济、安全、民事和其他责任，也包括税费，由乙方负责，与甲方无关。9.违约责任：双方不得违约，如有一方违约，除赔偿直接损失外，另付租金的10%作为违约金。原告周兆勇、被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司签字盖章确认。2017年2月24日，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司给付周兆勇房屋租金88800.00元、租房押金5万元。2018年1月7日，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司自行安装自来水管道，花费3408.00元。2018年5月2日，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司给付周兆勇房屋租金88800.00元。2019年3月1日，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司将自己的办公设施搬迁出永兴农庄，并未按《租赁合同》的约定给付周兆勇2019年3月1日至2020年2月28日的房租88800元。2019年5月27日，原告周兆勇缴纳云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司租赁永兴农庄期间电费1253元。2019年7月1日，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司向周兆勇送达函，内容为：周兆勇先生，因你提供房屋存在严重的缺水问题，给你多次反映此事，至今没有任何回复和完善供水设施，严重影响我们的正常工作和生活。还有你无法为房屋租赁开具正式的税务发票，导致公司无法进入成本核算。鉴于种种原因我们公司已经在2019年3月1日搬出永兴农庄，此后多次请你过来接房子和钥匙，还请你协助处理此事，都被你拒绝。现对租赁合同相关事宜声明如下，特向你发送此函。一、2019年7月1日正式解除2017年2月24日签订的租赁合同。二、租赁期限为2017年3月1日至2019年7月1日。三、你接到此函三日来办理房屋交接手续，逾期视为你已接房屋，所产生的一切法律责任由你承担。四、请你尽快将房屋租金的税务发票交给我们。2019年10月29日在本院主持下，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司将永兴农庄的钥匙当庭交给周兆勇。对于上述事实，除原、被告的陈述外，还有双方提交的原、被告的身份信息、《租赁合同》、收据在卷予以证实，本院对上述事实予以确认，对上述证据予以采信。本院认为，2017年2月24日，原告周兆勇与被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司签订的《租赁合同》，虽是双方的真实意思表示，但因原告周兆勇所有的永兴农庄至今未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，故原告周兆勇与被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司签订的《租赁合同》应属无效合同。租赁合同无效，原告周兆勇要求被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司参照《租赁合同》约定的租金标准（88800元/年，7400元/月）支付房屋占有使用费，时间从2019年3月1日至2019年10月29日，共计8个月的房屋占有使用费共计59200.00元，本院予以支持。2019年5月27日原告周兆勇代云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司缴纳租赁永兴农庄期间产生电费1253元，应由云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司支付给原告周兆勇。对二被告向原告送达的函，因函的内容与事实不符，本院不予采信，理由如下：1.被告提出原告提供房屋存在严重的缺水问题，《租赁合同》约定租赁的财产以现有的财产为准，对此，被告在租赁永兴农庄也是明知的，事后再提出，有违诚实信用。2.被告提出原告无法为房屋租赁开具正式的税务发票，导致公司无法进入成本核算也不成立。《租赁合同》约定租赁金额：每年租金88800元，此租金为净现金，不附带任何条件。被告在经营期间所发生的法律、经济、安全、民事和其他责任，也包括税费，由被告负责，与原告无关。3.被告提出2019年7月1日正式解除2017年2月24日签订的租赁合同；租赁期限为2017年3月1日至2019年7月1日也是二被告单方提出，且本案租赁合同系无效合同，不存在解除合同事宜，故上述内容本院不予认可。因《租赁合同》无效，反诉被告周兆勇应当退还反诉原告交纳的房屋租赁押金5万元，对反诉原告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司要求反诉被告给付安装的自来水材料、安装费3408.00元，双方签订的《租赁合同》约定，租赁期间，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司添置的设备，在不改变周兆勇原来的状态，云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司不租时，可以带走，但要恢复原状。云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司拆除的地方应恢复原状，故反诉原告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司要求反诉被告周兆勇给付安装的自来水材料、安装费3408.00元的诉讼请求，本院不予支持。对据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司于本判决生效后十日内给付原告周兆勇房屋占有使用费59200.00元、电费1253.00元，合计60453.00元。二、驳回原告周兆勇的其他诉讼请求。三、反诉被告周兆勇于本判决生效后十日内退还反诉原告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司押金50000.00元。四、驳回反诉原告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1026.00元，由原告周兆勇负担150.00元，被告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司负担876.00元；反诉案件受理费567.00元，由反诉原告云阳县雷鸣烟花爆竹有限公司、云阳县安达烟花爆竹有限公司负担76.00元，反诉被告周兆勇负担500.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 沈阳东二〇一九年十一月二十五日法官助理 高 峰书 记 员 胡 倩