中华人民共和国 广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执监4号 申诉人：谭洁莲，女，1941年9月1日出生，系香港永久性居民。 申诉人：李国荣，男，1963年6月12日出生，汉族，住广州市越秀区。 申请执行人：广东裕泰地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇锦绣香江花园锦绣路133号（9号铺） 法定代表人：谢郁武，职务：董事长。 委托诉讼代理人：江嘉威，系该司职员。 被执行人：广州南沙经济开发区金门房地产有限公司，住所地：广州市南沙区港前大道一号。 法定代表人：李睦邻。 申诉人谭洁莲、李国荣主张购买了被执行人广州南沙经济开发区金门房地产有限公司名下位于广州南沙经济技术开发区蝴蝶新街首层铺面26号，（2010）穗中法执字第871号案件在执行中拍卖了上述房产，其因此向本院提出申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年7月4日举行了听证，谭洁莲、李国荣、广东裕泰地产开发有限公司的委托诉讼代理人江嘉威参加了听证，现已审查终结。 谭洁莲、李国荣向本院提出申诉称：谭洁莲在1992年南巡讲话鼓励后，由于儿子李国荣没有文化也没工作，谭洁莲出全款，由谭洁莲和儿子李国荣联名于1993年7月28日购买位于广州南沙经济技术开发区蝴蝶新街首层铺面26号，现持有商品房购售合同【金房经铺字4号】，有公证书和广东省番禺市土地使用转让及出售建筑物专用发票为证，已付全款。谭洁莲、李国荣自购买广州南沙经济开发区金门房地产有限公司的铺面后，卖家一直没有给办理产权证也没有确权，其自购买了上述房产后8年来，多次叫广州南沙经济开发区金门房地产有限公司办理产权证都没有结果。谭洁莲到南沙开发区奔走多年一直没结果，对法律也不懂，渐渐失去信心，人渐老也没精力，2000年后谭洁莲就没再去南沙开发区。直到今年再次到南沙看看时，发现其所买的铺面已被本院拍卖了。广州南沙经济开发区金门房地产有限公司有谭洁莲、李国荣的联系方式和手机号码，但他们没有通知，所以也不知商铺在（2010）穗中法执字第871号案件中被拍卖，现在恳请法院主持公正，维护谭洁莲、李国荣的合法权利。综上，谭洁莲、李国荣请求按照拆迁条例获得赔偿或者要求退回涉案房产。 本院查明，广东广控集团有限公司与广州南沙经济开发区金门房地产有限公司债权纠纷一案，广东省高级人民法院于2009年6月23日作出的（2006）粤高法民二初字第20号民事判决书，判决如下：一、广州南沙经济开发区金门房地产有限公司应于本判决生效之日起10日内将尚欠的债务本金8491.6万元及该款分别从划款之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付的利息偿还给广东广控集团有限公司；二、驳回广东广控集团有限公司的其他诉讼请求。广州南沙经济开发区金门房地产有限公司不服广东省高级人民法院（2006）粤高法民二初字第20号民事判决，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于2009年11月7日作出的（2009）民二终字第104号民事判决判决驳回上诉，维持原判。 上述判决发生法律效力后，广东省高级人民法院立案执行，该院于2010年3月29日作出（2010）粤高法执字第3-2号执行裁定，指定本院执行。本院于2010年4月13日立案执行，案号为（2010）穗中法执字第871号。后因广东裕泰地产开发有限公司受让本案债权，本院于2012年10月18日作出（2012）穗中法执变字第53号执行裁定书，裁定变更广东裕泰地产开发有限公司为本案申请执行人。 案件执行过程中，本院于2013年10月28日作出（2010）穗中法执字第871号执行裁定书，裁定拍卖被执行人广州南沙经济开发区金门房地产有限公司位于广州市南沙开发区进港路的蝴蝶花园（产权证号为番府国用【2000】字第13-0018xx、13-0000xx号和番府国用【2000】字第13-0018xx、13-0000xx号）土地及地上建筑物和南沙区进港大道旁的一宗土地使用权以清偿债务。此后，案外人广东省医药公司等多名案外人对查封土地上的房产所有权提出异议，因异议正在审查中，本院于2013年12月19日作出的（2010）穗中法执字第871号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 后本案恢复执行，2014年11月3日本院委托广东泰德拍卖行有限公司等对被执行人广州南沙经济开发区金门房地产有限公司名下位于广州市南沙区进港大道旁净用地为18310平方米的商住土地使用权及位于广州市南沙区进港路蝴蝶洲花园的房地产进行拍卖。2015年4月10日，广东裕泰地产开发有限公司以175804802.2元最高价竞得。 2016年4月15日本院作出（2010）穗中法执字第871号之一执行裁定书，裁定如下：一、被执行人广州南沙经济开发区金门房地产有限公司名下的位于广州市南沙区进港大道旁净用地为18310平方米的商住土地使用权（四至坐标：X=193083.281，Y=68596.446；X=193086.393，Y=68726.077；X=192940.593，Y=68599.632；X=192941.667，Y=68725.271）、位于广州市南沙区进港路蝴蝶洲花园的房地产｛产权证号为番府国用[2000]字第13-0018xx、13-00004x号和番府国用[2000]字第13-0018xx、13-00004x号，不含蝴蝶洲花园蝴蝶新街首层商铺25号、35号，蝴蝶洲花园蝶式四号楼101房、302房、503房、首层B单元（103）房，蝴蝶洲花园新街22号商铺，蝴蝶洲花园蝶形4号四楼A单元房屋｝及相应的其他权利归买受人广东裕泰地产开发有限公司（组织机构代码69865165-6）所有。上述被拍卖不动产财产权自本裁定送达买受人时起转移；二、买受人广东裕泰地产开发有限公司（组织机构代码69865165-6）可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，李国荣与广州南沙经济开发区金门房地产有限公司于1993年7月14日签署《认购书》，认购广州南沙经济开发区金门房地产有限公司所建的位于广州南沙经济开发区蝴蝶新街首层铺面26号。谭洁莲、李国荣与广州南沙经济开发区金门房地产有限公司1993年7月22日签署《商品房购售合同》，合同约定谭洁莲、李国荣购买广州南沙经济开发区金门房地产有限公司所建位于广州南沙经济技术开发区蝴蝶新街首层铺面26号，总建筑面积为20.54平方米，每平方米按5000元计算，总价款为102700元，谭洁莲、李国荣选择一次性支付方式，一次性支付房屋总价款享受九五折优惠，即实收总价款为97565元，合同中还约定楼房定于1994年1月31日竣工交付使用，由广州南沙经济开发区金门房地产有限公司通知谭洁莲、李国荣前往接收，上述当事人并于1993年9月11日对该《商品房购售合同》进行了公证。李国荣于1993年7月28日支付了97565元，并取得盖有金门房地产有限公司财务专用章的广东省番禺市土地使用权转让及出售建筑物专用发票。 本院认为，广州南沙经济开发区金门房地产有限公司拒不履行生效判决，本院依法处置其名下土地使用权及房产符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，谭洁莲、李国荣虽然提交了《商品房购售合同》及购房发票，但谭洁莲、李国荣并未提交证据证实其已经实际占有了涉案房产，依据上述规定，谭洁莲、李国荣对广州南沙经济技术开发区蝴蝶新街首层铺面26号房产不享有足以排除执行的实体权利，本院（2010）穗中法执字第871号案件对上述房产进行处置并无不当。谭洁莲、李国荣请求退回涉案房产或按照拆迁标准予以赔偿，缺乏事实和法律依据，对其申诉请求，本院依法予以驳回。另外，谭洁莲、李国荣虽对上述房屋不享有实体权利，但其与广州南沙经济开发区金门房地产有限公司之间就上述房产签订了《商品房购售合同》并支付了房款，谭洁莲、李国荣可依据该合同，另循法律途径向广州南沙经济开发区金门房地产有限公司主张相应权利。 综上所述，谭洁莲、李国荣的申诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回申诉人谭洁莲、李国荣的申诉请求。 （此页无正文） 审判长 张 华 审判员 胡伟东 审判员 李小明 二〇一九年十一月十九日 书记员 陈洁雅 莫乔珍 陈燕霞