山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1955号上诉人（原审被告）：王安柱，男，1953年12月13日出生，汉族，住青岛市市北区。被上诉人（原审原告）：山东三庆置业有限公司乳山分公司,住所地威海市乳山市银滩旅游度假区86号。负责人：唐辉，总经理。委托诉讼代理人：于海涛，男，该公司职员。上诉人王安柱因与被上诉人山东三庆置业有限公司乳山分公司（以下简称三庆置业乳山分公司）不当得利纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院（2018）鲁1083民初1829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王安柱上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回三庆置业乳山分公司的诉讼请求。事实和理由：1.三庆置业乳山分公司的诉讼请求已经超过诉讼时效。不当得利的请求权属于债权请求权，其时效的起算点应为合同解除之时，故本案的诉讼时效应从（2013）乳银民初字第215号民事判决（以下简称215号判决）生效之日起算。三庆置业乳山分公司于2018年4月11日提起诉讼，已超过诉讼时效；2.一审认定王安柱占用碧海华庭（北区）第11幢1单元604号房屋（以下简称案涉房屋）并造成三庆置业乳山分公司损失的事实有误。215号判决生效后的第二天，王安柱即与三庆置业乳山分公司协商返还房屋和款项事宜，但遭到拒绝。王安柱此后才返还房屋的原因在于强制执行过程中，王安柱通过解除案涉房屋备案登记并由法院出具协助执行通知书的方式才得以将案涉房屋返还给三庆置业乳山分公司，故案涉房屋没有返还的原因在于三庆置业乳山分公司拒收所致，王安柱对此并无过错；3.一审不应采信评估价格。因王安柱无需承担损失赔偿责任，故案涉房屋的租金价格无实际意义，亦不能作为有效证据予以采信，王安柱也不应承担评估费用；4.因三庆置业乳山分公司未履行215号判决的金钱给付义务，且拒绝接收王安柱交付的案涉房屋，王安柱不得已往返于青岛和乳山，付出较多代价，故基于无因管理，三庆置业乳山分公司应当赔偿王安柱的相应损失。三庆置业乳山分公司未予答辩。三庆置业乳山分公司向一审法院起诉请求：要求王安柱支付自2014年3月26日起至2016年9月29日止的房屋占用费18000元。一审法院认定事实：2011年6月20日，三庆置业乳山分公司和王安柱签订商品房买卖合同一份，约定王安柱购买三庆置业乳山分公司开发的案涉房屋，总房款为219615元。王安柱已向三庆置业乳山分公司缴纳购房款219615元、担保费及抵押登记费1135元、物业维修金及契税5242元，共计225992元。三庆置业乳山分公司于2011年10月30日将案涉房屋交付给王安柱使用。2013年5月30日，王安柱以三庆置业乳山分公司在案涉房屋交付使用后仍未能协助办理房屋所有权登记为由诉至一审法院，要求解除与三庆置业乳山分公司签订的商品房买卖合同，另要求三庆置业乳山分公司返还购房款、利息及相关费用共计246654元并赔偿损失12228元。案件审理过程中，一审法院依职权追加山东三庆置业有限公司为该案共同被告。一审法院于2014年2月28日作出215号判决：一、解除王安柱与三庆置业乳山分公司签订的商品房买卖合同（合同编号为（乳）Y1002940）；二、山东三庆置业有限公司于判决生效后十日内返还王安柱购房款、相应费用等共计225992元及利息（以10000元为本金自2011年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至判决确定的给付之日止，以56615元为本金，自2011年7月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至判决确定的给付之日止，以153000元为本金自2011年7月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至判决确定的给付之日止）；三、驳回王安柱的其他诉讼请求。案件受理费5183元，由山东三庆置业有限公司负担。上述民事判决于2014年3月26日生效后，因山东三庆置业有限公司未履行生效判决确定的金钱给付义务，王安柱于2014年9月30日向一审法院申请强制执行，一审法院于当日立案执行，执行案号为2014乳执字第1521号，被执行人为三庆置业乳山分公司及山东三庆置业有限公司。案件执行过程中，申请执行人王安柱收到一审法院过付的执行款共计290108元，现三庆置业乳山分公司已申请冻结一审法院扣划的执行款42000元。一审法院于2018年4月27日作出（2018）鲁1083执恢136号执行裁定，终结一审法院（2013）乳银民初字第215号民事判决的执行。王安柱于2019年2月26日以执行款计算错误为由提出执行异议，申请继续执行。另查明，2016年9月29日，王安柱将案涉房屋返还给三庆置业乳山分公司。三庆置业乳山分公司主张王安柱在（2013）乳银民初字第215号民事判决生效后找到三庆置业乳山分公司要求履行退款义务及办理退房事宜，但因三庆置业乳山分公司经济困难无法及时退款，故王安柱表示三庆置业乳山分公司不退款，其就不返还案涉房屋，直到2016年9月26日经过协调才将案涉房屋返还。王安柱主张其在215号判决生效后找到三庆置业乳山分公司协商退款和退房事宜，但三庆置业乳山分公司不给钱并让其找法院，故其申请强制执行，至2016年9月份去法院领取执行款时执行法官告知要先将案涉房屋解除备案登记，后通过法院出具协助执行通知书给房管部门，其将案涉房屋退还三庆置业乳山分公司，其并没有向三庆置业乳山分公司说过不退房款就不返还房屋，其当时表述的意思是三庆置业乳山分公司给钱，其退还房屋。现王安柱自认未书面通知三庆置业乳山分公司接收案涉房屋。案件审理过程中，三庆置业乳山分公司提交2016年5月31日、2016年5月31日、2016年6月9日、2016年6月14日收取四租户租金的收据四份及房屋测绘报告，证实与案涉房屋面积相仿的房屋的租金标准，但王安柱对上述标准提出异议。后三庆置业乳山分公司申请对案涉房屋自215号判决生效之日即2014年3月26日起至2016年9月26日止的租金标准进行评估。经一审法院委托，威海市恒信价格评估有限公司于2019年3月28日出具乳山市碧海华庭北区11号楼1单元604室租金价格鉴定评估报告，评估意见为：乳山市碧海华庭北区11号楼1单元604室在鉴定评估基准日期间（2014年3月26日至2016年9月29日）的租金合计为18000元。三庆置业乳山分公司因此花费评估费3000元。一审法院认为，本案争议的焦点问题，一是三庆置业乳山分公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；二是王安柱是否应当给付三庆置业乳山分公司自2014年3月26日起至2016年9月29日止的房屋占用费18000元。关于焦点问题一，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。本案中，王安柱占用案涉房屋至2016年9月29日，故三庆置业乳山分公司要求王安柱给付房屋占用费的诉讼时效起算点应为2016年9月29日，至民法总则施行之日即2017年10月1日，三庆置业乳山分公司要求王安柱给付房屋占用费的诉讼时效并未超过民法通则规定的二年，故应当适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定，至三庆置业乳山分公司起诉之日即2018年4月11日，并未超过三年的诉讼时效期间，故王安柱关于三庆置业乳山分公司的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，于法无据，不予支持。关于焦点问题二，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，三庆置业乳山分公司与王安柱签订的商品房买卖合同经生效判决解除，王安柱负有在案涉商品房买卖合同解除后将案涉房屋返还给三庆置业乳山分公司的法定义务，但王安柱直至2016年9月29日才将案涉返还给三庆置业乳山分公司，现王安柱未提交相关证据证实其已书面通知三庆置业乳山分公司接收案涉房屋但三庆置业乳山分公司怠于接收或拒绝接收案涉房屋，应由王安柱承担举证不能的法律后果。因王安柱占有使用案涉房屋给三庆置业乳山分公司造成了损失，故三庆置业乳山分公司要求王安柱承担房屋占用期间按租金标准计算的房屋占用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。但因王安柱居住地为青岛，故应当给予其必要的腾房时间，一审法院酌定以判决生效后10日为宜，即王安柱应当承担自2014年4月6日起至2016年9月29日止的占用费。根据威海市恒信价格评估有限公司出具的租金价格鉴定评估报告书，王安柱应当给付三庆置业乳山分公司房屋占用费17784.55元（18000元÷919天×908天）。《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。本案中，王安柱在案涉商品房买卖合同解除后占有使用案涉房屋，其所述的对案涉房屋进行定期查看、通风等并非法律规定的无因管理行为，且其未提交相关证据证实其所主张的交通费、误工费、管理房间费用，故其要求三庆置业乳山分公司赔偿10000元的主张，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、王安柱于判决生效之日起十日内给付山东三庆置业有限公司乳山分公司房屋占用费17784.55元；二、驳回山东三庆置业有限公司乳山分公司多诉部分的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由山东三庆置业有限公司乳山分公司负担3元，王安柱负担247元；保全费440元，由山东三庆置业有限公司乳山分公司负担254元，王安柱负担186元；评估费3000元，由山东三庆置业有限公司乳山分公司负担36元，王安柱负担2964元。本院二审期间，双方当事人提交新证据，本院组织双方当事人进行了质证。王安柱提交其本人于2013年5月出具的退房退款申请一份，载明王安柱因房屋存在问题而向三庆置业开发有限公司要求退房及返还购房款、利息及赔偿损失。三庆置业乳山分公司未予质证。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，双方签订的案涉房屋买卖合同经生效判决已经解除，判决同时判令三庆置业乳山分公司向王安柱返还购房款等款项，但未对案涉房屋的返还问题予以处理。根据合同法的相关规定，合同解除后，合同签订双方应当互相返还所得财产，即三庆置业乳山分公司返还购房款等款项，王安柱则返还房屋，故王安柱返还案涉房屋系其法定义务。至于三庆置业乳山分公司是否依照生效判决实际返还了案涉款项，属于执行问题，并非王安柱拒绝返还案涉房屋的法定或约定情形。现王安柱在判决生效后直至2016年9月29日才将案涉房屋予以返还，已明显超出了返还房屋的必要合理期限，王安柱对此解释称三庆置业乳山分公司拒绝接收房屋，对此未能提供证据证实，亦未举证证实其通过其他方式向三庆置业乳山分公司提出过还房主张。即使王安柱曾提交过退款申请，也系发生在生效判决解除案涉房屋买卖合同之前，不能以此认定合同解除后王安柱仍向三庆置业乳山分公司主张过退房，在此情况下，现有证据难以认定三庆置业乳山分公司存在拒收房屋的过错，因王安柱未及时返还案涉房屋导致三庆置业乳山分公司丧失对案涉房屋的管理使用权，进而产生的经济损失应当由王安柱承担赔偿责任。对于诉讼时效问题，王安柱在合同解除后一直未返还房屋，其行为构成侵权，且该侵权事实一直持续至实际返还之日止，故诉讼时效应自2016年9月29日返还房屋之日起计算，三庆置业乳山分公司于2018年4月11日提起本案诉讼未超过诉讼时效。对于损失数额的问题，三庆置业乳山分公司在一审中提供其他租户的租金标准，王安柱对该标准不予认可，故三庆置业乳山分公司以鉴定租金的方式履行举证义务符合法律规定，王安柱因自身原因未参加鉴定程序，亦未对鉴定意见提供反驳证据，在此情况下，一审参照鉴定意见确定王安柱占用案涉房屋造成的损失数额，具有事实及法律依据。至于王安柱主张的无因管理，根据以上查明的事实，王安柱在负有返还房屋的法定义务前提下，其占有案涉房屋的行为不符合无因管理的法定形式要件，其无权以无因管理要求三庆置业乳山分公司承担相应责任。综上所述，王安柱的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费247元，由王安柱负担。本判决为终审判决。审判长  郑华章审判员  蒋 涛审判员  王军志二〇一九年十一月十四日法官助理李佳忆书记员李冬菊