浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0782执异178号 案外人倪允仙，女，1949年7月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托代理人吴汝伟，浙江商城天马律师事务所律师。 申请执行人义乌市嘉卿投资管理有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑工业区步行街1号楼32号地块。 法定代表人方旭。 被执行人浙江富林家纺有限公司，住所地：浙江省义乌市上溪镇上潘村。 法定代表人朱健勇，董事长。 被执行人朱健勇，男，1970年5月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金勇强，男，1973年1月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人王小青，女，1971年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人楼江浩，男，1966年10月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人义乌市新华纸业有限公司，住所地：浙江省义乌市青口工业区新光南路1号。 法定代表人楼仁君，董事长。 被执行人浙江新中鑫针织有限公司，住所地：浙江省义乌市义西工业园区。 法定代表人王小青，董事长。 在本院执行申请执行人义乌市嘉卿投资管理有限公司与被执行人浙江富林家纺有限公司、朱健勇、王小青、金勇强、楼江浩、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司借款合同纠纷一案中，案外人倪允仙对执行义乌市解放新村解放新苑1幢0703、1幢13A03、3幢1单元0301、3幢1单元2502、2幢0301、3幢2单元13A04号的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人倪允仙称，2006年12月11日，案外人与被执行人王小青、朱健勇共同参与浙江兴隆盛拍卖有限公司举行的资产包竞标，双方签订拍卖协议，约定由案外人出资750万元，如拍卖成功，案外人可以获得解放新村1号套间三套（产权证名字：倪永仙一套、孙子朱君超一套，孙女王诗情一套）等房地产的所有权等事实。协议签订后，以被执行人王小青、朱健勇名义参加由浙江举隆盛拍卖有限公司举行的资产包竞标，最终被执行人王小青、朱健勇拍卖成功，于2006年12月20日签订了拍卖成交确认书。根据拍卖特别说明第三条：为有效保护各竞买人商业机密，本次拍卖允许多名竞买人联合参加竞买，并可以隐名委托参加报名竞拍。但各竞买人在成交后10日内，必须向我公司披露真实竞买人身份及联合协议，我公司以此作为买受人向委托人移交的相关资料。未能及时提供竞买人身份及联合协议，我公司将认定报名登记人为买受人。2006年12月30日，被执行人王小青根据以上约定经义乌市公证处公证发函给浙江兴隆盛拍卖有限公司将拍卖的资产包部分房产更名过户至实际拍卖人（告知书内含名单）。因此，案外人取得义乌市解放新村1号内套间三套（3层楼一楼套间、3层楼二楼套间、4层楼一楼左边套间）等房产所有权。2015年根据义乌市政府有关规定，案外人取得的上述三套套间拆迁安置，具体安置位置为义乌市××、××、××单元××、××单元××、××、××单元××号。由于对方怠于办理房地产过户手续，安置时以被执行人王小青的名义向相关部门交款，实际出资是案外人。因此，案外人应当享有以上三套房产的所有权。现请求解除对被执行人王小青所有的坐落于义乌市××、××、××单元××、××单元××、××、××单元××号房地产的查封并停止拍卖。 本院查明，2009年3月5日，金华市中级人民法院对原告中国银行股份有限公司义乌市支行（以下简称中国银行义乌支行）与被告浙江富林家纺有限公司、朱健勇、金勇强、王小青、楼江浩、季向红、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司借款合同纠纷一案，作出（2008）金中民二初字第101号民事判决：一、被告浙江富林家纺有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国银行义乌支行借款本金955万元，并支付利息451128.47元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费6万元；二、原告中国银行义乌支行对被告金勇强、王小青所有的坐落于义乌市××信××街××楼××号地块的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第××号、国有土地使用证号：义乌国用2003字第25-××号，他项权证号：义乌房廿三里他字第××号）在第一项的借款本金366万元、利息171428.82元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费2万元的范围内享有优先受偿权；三、原告中国银行义乌支行对被告楼江浩所有的坐落于义乌市××城化工路××号的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第××号、国有土地使用证号：义乌国用2001字第1-××号，他项权证号：义乌房稠城他字第××号）在第一项中的借款本金235万元、利息109779.04元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费2万元的范围内享有优先受偿权；四、被告朱健勇、王小青、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司对第一项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向浙江富林家纺有限公司追偿；五、驳回原告中国银行义乌支行的其他诉讼请求。案件受理费82167元，财产保全费5000元，鉴定费21500元，合计108667元，由被告浙江富林家纺有限公司负担。金勇强、楼江浩、季向红不服上述判决提起上诉。2009年12月22日，浙江省高级人民法院作出（2009）浙商终字第246号民事判决：一、维持（2008）金中民二初字第101号民事判决第一项、第四项、第五项及诉讼费负担部分，即：浙江富林家纺有限公司于判决生效后十日内返还中国银行义乌支行借款本金955万元，并支付利息451128.47（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至判决生效之日止）及律师费6万元；朱健勇、王小青、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司对上述浙江富林家纺有限公司的给付义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向浙江富林家纺有限公司追偿；驳回中国银行义乌支行的其他诉讼请求；一审案件受理费82167元，财产保全费5000元，鉴定费21500元，合计108667元，由浙江富林家纺有限公司负担。二、撤销（2008）金中民二初字第101号民事判决第二、三项。三、中国银行义乌支行在借款本金235万元和相应利息（利息按照2007年5月15日签订的本案235万元《人民币借款合同（短期）》约定的利率计算至判决生效之日）及律师费2万元的范围内，对金勇强所有的坐落于义乌市××信××街××楼××号地块的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第××号，国有土地使用证号：义乌国用2003字第25-××号，他项权证号：义乌房廿三里他字第××号）享有优先受偿权。四、楼江浩依照本案2006410802号《最高额抵押合同》第十条之约定，对浙江富林家纺有限公司就本案2007年5月15日签订的235万元《人民币借款合同（短期）》项下之债务，向中国银行义乌支行承担赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费82167元，由金勇强负担52757元，楼江浩负担29410元。（2009）浙商终字第246号民事判决于2009年12月23日生效。该判决生效后各被告未履行，原告于2010年3月31日向金华市中级人民法院申请强制执行，金华市中级人民法院于同日立案执行。2010年5月4日，金华市中级人民法院作出（2010）金中指执字第2号执行指令函，将上述案件指定本院执行，本院于2010年5月27日以（2010）金义执指字第1号立案执行。2013年7月16日，本院作出（2010）金义执指字第1-8号执行裁定：变更第三人中国东方资产管理公司杭州办事处为本案的申请执行人。2017年7月26日，本院作出（2010）金义执指字第1号执行裁定，变更义乌市嘉卿投资管理有限公司为本案的申请执行人。2019年4月18日，本院作出(2010)金义执指字第1号之十四执行裁定，查封被执行人王小青所有坐落于义乌市××、××、××单元××、××单元××、××、××单元××号的房地产。 另查明，2010年10月8日义乌市房地产管理处出具的房产档案证明显示，义乌市解放新村1号房产的所有权人为王小青、朱健勇。 案外人倪允仙提供其与被执行人王小青、朱健勇于2006年12月11日签订的《拍卖协议》、2007年1月9日收款人为被执行人王小青的中国农业银行银行本票进帐单各一份，证明案外人与被执行人王小青、朱健勇拍卖资产包的事实；提供买受人为王小青、朱健勇的拍卖成交确认书、拍卖公司特别说明、2006年12月30日义乌市公证处出具的公证书各一份，证明案外人与被执行人王小青、朱健勇拍卖资产包成功，按拍卖协议案外人取得本案争议的房产并通知拍卖公司的事实；提供《房屋拆建改造安置协议》、义乌市解放新村小区改造安置房抽签定位公证书各三份，缴款通知书、案外人倪允仙与被执行人王小青签订的委托协议、案外人倪允仙的借记卡历史明细清单、被执行人王小青的中国工商银行凭证各一份，证明案外人的房产拆迁安置后以王小青名义与解放新村小区改造工作小组签订协议并进行安置，补交房款由案外人支付的事实。案外人提供的《房屋拆建改造安置协议》、义乌市解放新村小区改造安置房抽签定位公证书显示，2015年1月17日，被执行人王小青与义乌市解放新村小区改造工作小组签订《房屋拆建改造安置协议》三份，分别约定王小青同意将坐落于解放新村1号2幢101室、102室、1幢201室房产在规定的时间交给义乌市解放新村小区改造工作小组拆除等内容。2017年4月29日，义乌市公证处出具三份公证书，分别证明根据解放新村小区改造安置房抽签定位的有关规定，经抽签，被执行人王小青、朱健勇的房屋分别定位在义乌市××城街道“××”××室及地下××车位××、××单元××室及地下××车位××、××室及地下××层车位一个。（所有证据均为复印件） 本院认为，2010年10月8日义乌市房地产管理处出具的房产档案证明显示，义乌市解放新村1号房产的所有权人为王小青、朱健勇。根据案外人倪允仙提供的《房屋拆建改造安置协议》、公证书，其主张归其所有权××义乌市××内××套套间，在小区××与××新村小区改造工作小组签订《房屋拆建改造安置协议》的为被执行人王小青，小区改造安置房抽签定位的公证书中载明的亦是被执行人王小青、朱健勇的房屋定位位置，故案外人倪允仙主张本院查封的王小青的房产为其所有缺乏事实与法律依据，本院不予支持。故案外人的异议理由不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回倪允仙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  邹欣荣 人民陪审员  陈明亮 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  蒋彩萍