河南省郑州市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫01行终927号上诉人（原审被告）郑州市自然资源和规划局，住所地河南省郑州市中原区淮河西路22号。法定代表人孙建功，该局局长。委托代理人马晶晶，该局工作人员。委托代理人朱亚南，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王小爱，女，1957年6月1日出生，汉族，住郑州市。委托代理人岳世斌，河南丁卯律师事务所律师。委托代理人梁玉涛，河南丁卯律师事务所律师。原审被告郑州市住房保障和房地产管理局，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路28号。法定代表人赵红军，该局局长。委托代理人罗晨，该局工作人员。委托代理人张灿灿，河南国基律师事务所律师。原审第三人河南高速快运服务有限公司，住所地郑州市管城区郑汴路41号。法定代表人王忠领，该公司总经理。委托代理人邵风总，该公司工作人员。原审第三人万丽平，女，1958年9月16日出生，汉族，住河南省西华县。原审第三人李大庆，男，1972年5月19日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州市自然资源和规划局（以下简称“市资源规划局”）因与被上诉人王小爱、原审被告郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“市房管局”）及原审第三人河南高速快运服务有限公司、万丽平、李大庆撤销房产抵押登记一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103行初67号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人市资源规划局的委托代理人马晶晶、朱亚南，被上诉人王小爱的委托代理人梁玉涛，原审被告市房管局的委托代理人罗晨、张灿灿，原审第三人高速快运公司的委托代理人邵风总到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：一、原河南高速快运服务有限公司成立于2002年4月29日，2006年7月4日企业名称经工商行政管理机构核准变更为河南省高速快运实业有限公司。2007年1月22日河南省工商行政管理局为该公司颁发的营业执照显示，企业名称已变更为河南省高速快运实业有限公司。现河南高速快运服务有限公司即本案第三人成立于2007年5月30日，成立时的法定代表人为熊南生。二、2003年2月，郑州市人民政府向原河南高速快运服务有限公司颁发了郑国用（2003）字第0070号国有土地使用证，2005年4月18日，郑州市城市规划局向原河南高速快运服务有限公司颁发了（2005）郑城规建管许字（0137）号建设工程规划许可证，项目名称为华健公寓。华健公寓楼于2005年6月26日开工建设，于2010年10月22日竣工。华健公寓楼即本市管城回族区货站北街23号院1号楼。三、2004年，原告与原河南高速快运服务有限公司、河南华健置业有限公司签订拆迁住宅、房产权调换、补偿安置协议一份，拆迁安置的楼房即华健公寓。2011年华健公寓1号楼1单元13层37号房屋交付原告。四、2013年2月5日，本案第三人现河南高速快运服务有限公司对华健公寓楼申请单位产权初始登记，并向被告市房管局提交了郑国用（2003）字第0070号国有土地使用证、（2005）郑城规建管许字（0137）号建设工程规划许可证等材料。2013年2月6日，被告市房管局向第三人河南高速快运服务有限公司颁发了房屋所有权证，其中涉及本案房屋的产权证号为1301032432。五、2014年4月4日，第三人河南高速快运服务有限公司与第三人万丽平签订了编号为2014年借字第0404号的借款担保合同，约定乙方（河南高速快运服务有限公司）向甲方（万丽平）借款1,500万元，借款期限为捌个月，自2014年4月4日至2014年12月3日止，乙方（河南高速快运服务有限公司）自愿用位于管城回族区货站北街23号院的房产向甲方提供抵押担保。该抵押物清单中包含有所有权证号为1301032432的涉案房产。2014年10月29日，万丽平与河南高速快运服务有限公司签订房地产抵押合同，约定为确保2014年借字第0404号借款合同的履行，甲方（河南高速快运服务有限公司）愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，乙方（万丽平）经实地勘验，在充分理解其权属状况及管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。同日，第三人万丽平、河南高速快运服务有限公司持郑州市房地产抵押权登记申请书、郑州市房地产抵押合同、借款合同等材料，向被告市房管局申请办理涉案房产的抵押登记，被告市房管局接受申请为第三人万丽平办理了编号为2014584903的房屋抵押登记，并于2014年11月12日颁发编号为1403099540的房屋他项权证。2015年，第三人万丽平将其享有的对河南高速快运服务有限公司的到期债权转让给第三人李大庆。2016年，李大庆将河南高速快运服务有限公司、河南华健置业有限公司、郑州三江置业有限公司诉至惠济区人民法院，2016年9月8日，惠济区人民法院作出（2016）豫0108民初1496号民事判决书，判令河南高速快运服务有限公司于判决生效十日内偿还李大庆相关借款本金及利息，同时确认李大庆对包括涉案房屋在内的13套房屋享有优先受偿权。六、2017年，原告得知原河南高速快运服务有限公司名称已变更，房产证被登记在现河南高速快运服务有限公司名下后，向原审法院提起诉讼，要求撤销涉案房产的产权证。原审法院于2017年8月30日作出（2017）豫0103行初173号行政判决书，判决撤销登记在第三人河南快速服务有限公司名下的坐落于本市管城回族区货站北街23号1号楼1单元13层37号产权证号为1301032432号的房屋所有权证。现涉案房屋拆迁已被撤销。七、2018年，原告将河南省高速快运实业有限公司（即原河南高速快运服务有限公司）、河南华健置业有限公司、河南高速快运服务有限公司诉至郑州市管城回族区人民法院，以登记在河南高速快运服务有限公司名下的房产证被撤销为由，要求法院判令河南省高速快运实业有限公司、河南华健置业有限公司、河南高速快运服务有限公司协助原告将涉案房屋所有权登记在原告名下。在诉讼过程中，原告与被告各方达成调解协议，约定河南省高速快运实业有限公司、河南华健置业有限公司、河南高速快运服务有限公司于2018年9月30日前协助原告将位于本市管城回族区货站北街23号院1号楼1单元13层37号房屋所有权登记至原告名下。2018年6月25日，郑州市管城回族区人民法院作出（2018）豫0104民初4906号民事调解书，确认上述调解协议具有法律效力。此后原告发现涉案房屋上为第三人万丽平设立了抵押登记，无法办理房屋权属证书，故诉至法院，请求：1.撤销被告作出的位于郑州市货站北街23号院1号楼1单元13层37号房屋上的抵押权登记；2.判令撤销被告颁发的位于郑州市货站北街23号院1号楼1单元13层37号房屋他项权证书；3.本案诉讼费用由被告承担。八、另查明，2017年8月15日，郑州市机构编制委员会颁发郑编（2017）36号文件，将市房管局承担的房地产抵押管理工作职责调整到市国土资源局（现更名为市资源规划局），郑州市房地产抵押管理办公室由隶属于市房管局变更为隶属于市国土资源局。原审法院认为：《中华人民共和国行政诉讼法》第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。本案中，原告要求撤销郑州市管城回族区货站北街23号院1号楼2单元12层85号房屋上的抵押权登记和他项权证，因涉案被抵押的房产原登记在第三人河南高速快运服务有限公司名下，现上述被抵押的房产产权已被撤销，被告市房管局所作的涉案抵押登记和他项权证没有事实依据，依法应予以撤销。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项之规定，判决撤销被告市房管局作出的1403099540号房屋他项权证中位于郑州市管城回族区货站北街23号院1号楼1单元13层37号房屋上的抵押登记；案件受理费50元，由被告市资源规划局负担。上诉人市资源规划局上诉称：一、抵押登记合法有效，不应当被撤销。经查询抵押权等登记档案，2014年，第三人河南高速快运服务有限公司与第三人万丽平持抵押权登记申请书、抵押合同、借款合同、评估报告、房屋所有权证、身份证明、委托书等材料，向当时办理抵押权登记的市房管局申请抵押权登记。市房管局接受申请为两第三人办理了抵押权登记，并于2014年11月12日向第三人万丽平颁发了房屋他项权证（他项权证号：1403099540）。抵押权登记事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，依法不应当被撤销。二、如撤销抵押权登记，将损害善意第三人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，他项物权包括抵押权也可以适用善意取得制度。因此，本案抵押权人取得的抵押权属于善意取得，且第三人李大庆对涉案抵押房产的优先受偿权已经人民法院判决确认，其合法权益应受法律保护。综上，请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。被上诉人王小爱答辩称：本案中不存在善意取得，进行抵押登记的行为侵害了被上诉人的合法权益。一审判决认定事实清楚，证据确实、充分。请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告市房管局的答辩意见同市资源规划局的上诉意见。原审第三人河南高速快运服务有限公司的答辩意见同市资源规划局的上诉意见。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案中王小爱要求撤销郑州市管城回族区货站北街23号院1号楼1单元13层37号房屋上的抵押权登记和他项权证。原审第三人河南高速快运服务有限公司与万丽平就涉案房产办理抵押登记的基础是河南高速快运服务有限公司持有涉案房产的房屋产权证，但是该房屋产权证已经被人民法院生效判决所撤销，涉案房产也已经人民法院调解书确认由河南省高速快运实业有限公司、河南华健置业有限公司、河南高速快运服务有限公司协助被上诉人将涉案房产所有权登记至被上诉人名下，且该调解书目前正在强制执行过程中。因此，市房管局为涉案房产办理的被诉抵押登记已经丧失了事实前提和基础，相应的抵押权人抵押权的实现也丧失了抵押物即房产基础，本案被诉抵押登记和他项权证应当予以撤销。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州市自然资源和规划局负担。本判决为终审判决。审判长  赵军胜审判员  张 启审判员  徐 滢二〇一九年十一月二十五日书记员  任雅楠