上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10048号上诉人(原审被告)：韩晶㼆，女，1987年8月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区岚。委托诉讼代理人：沈伊鸣，上海市理诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陆毅俊，男，1985年11月13日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：俞中炎，上海市中联鼎峰律师事务所律师。原审第三人：上海银行股份有限公司虹口支行，住所地上海市。负责人：倪国庆，行长。委托诉讼代理人：秦皛淼，上海市远东律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹燕，上海市远东律师事务所律师。原审第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区。法定代表人：马力，主任。上诉人韩晶㼆因与被上诉人陆毅俊、原审第三人上海银行股份有限公司虹口支行、上海市公积金管理中心共有物分割纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2018)沪0114民初5702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。韩晶㼆上诉请求：一、撤销原判，请求依法发回重审或者依法改判驳回陆毅俊的原审全部请求。二、一审、二审费用全部由陆毅俊支付。事实和理由：1、韩晶㼆和陆毅俊既没有婚姻关系，也没有一个同居关系，在上海市嘉定区古猗园南路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)里面不存在一个法定的共有情况。2、案外人陆正康对系争房屋的出资，有很多种原因，可能是借贷关系，也有可能是帮忙的，不应认定是共同买房。3、陆毅俊在系争房屋中不是共有权利人，房屋的升值部分跟陆毅俊也是无关的。陆毅俊辩称：请求驳回韩晶㼆的上诉请求，维持一审判决。并称：1、系争房屋从2017年9月开始就是对外出租，租金是一个月6,000元，一审判决时支持了陆毅俊20,000元的租金收益。到目前为止又过了半年时间，要求二审法院把租金收益在判决书中体现。2、系争房屋内的家具应归陆毅俊所有。上海银行股份有限公司虹口支行意见：如果系争房屋判归到陆毅俊名下的话，要先涤除抵押权。上海市公积金管理中心未发表意见。陆毅俊向一审法院起诉请求：1、依法分割系争房屋，并变更登记至陆毅俊名下；2、按照出资比例对系争房屋的房租(2017年8月至2018年12月，每月6,000元)进行分割，由陆毅俊享有90%。一审法院经审理认定事实如下：陆毅俊和韩晶㼆原系情侣关系，双方为结婚欲购买系争房屋，因陆毅俊个人资信问题，双方商定系争房屋由韩晶㼆贷款。2015年12月5日，韩晶㼆(乙方)就购买系争房屋事宜与上海吉翔置业有限公司(甲方)签订了商品房预售合同，约定，房屋价款为2,450,500元，2015年12月5日前支付全部房价款的34%即850,500元，签订本合同前支付的定金20,000元可冲抵房价款，按揭贷款为全部房价款的66%即1,600,000元，由乙方通过银行申请按揭贷款的方式于2016年3月4日前付清。当日，由陆毅俊的父亲陆正康支付了首付款。2016年1月8日，韩晶㼆与上海银行股份有限公司虹口支行和上海市公积金管理中心签订了个人住房借款及抵押合同，约定，韩晶㼆向上海银行股份有限公司虹口支行借个人住房商业性贷款1,000,000元、公积金贷款600,000元，借期均为360个月，采取等额本息还款方式，每月归还本息分别为4,955.76元和2,611.24元。同年6月17日，上海银行股份有限公司虹口支行和上海市公积金管理中心办理了抵押登记手续，7月7日，上海银行股份有限公司虹口支行向韩晶㼆发放了贷款共计1,600,000元。后，韩晶㼆按约归还借款本息。2017年5月17日，上海吉翔置业有限公司向韩晶㼆交付了系争房屋，因实测面积减少，房屋总价款变更为2,446,538.73元。同年6月20日，韩晶㼆申请办理产权登记手续，并支付了税费23,705.37元。7月6日，系争房屋产权登记至韩晶㼆名下。2017年7月7日，双方向上海市长宁区婚姻(收养)登记中心预约于2017年7月19日办理结婚登记手续。同年7月18日，陆毅俊短信告知韩晶㼆分手。后，双方就系争房屋分割问题无法达成一致，韩晶㼆曾于2018年4月8日向银行申请开具银行本票二张，金额分别为860,000元和23,705.37元，事由为归还房屋垫付款和税费垫付款，收款人均为陆正康。诉讼中，韩晶㼆认可：1、陆正康支付了房款860,000元和税费23,705.37元；2、系争房屋确已出租。因陆毅俊申请对系争房屋的价值进行评估，法院委托上海城市房地产估价有限公司对系争房屋的市场价值进行评估，该司于2019年1月21日出具房地产估价报告，载明，系争房屋在价值时点为2018年11月19日时的房地产价值总价为3,700,000元。陆毅俊为此支付评估费10,570元。陆毅俊对该估价报告无异议，并表示如果房屋不能判归其所有，愿意根据其所占份额(90%)取得相应款项并要求韩晶㼆承担评估费；韩晶㼆认为委托评估程序及评估过程均违法，不能作为证据采用。另，陆毅俊未婚，其名下在本市已有一处房产，登记于2010年3月18日，为其一人所有。一审法院认为，虽然系争房屋登记在韩晶㼆一人名下，但系争房屋是为双方结婚而买，因陆毅俊无法申请银行贷款才以韩晶㼆的名义购买、申请贷款，并登记在韩晶㼆名下，显然，陆正康支付首付款的本意是为陆毅俊购买婚房的出资，而非给予韩晶㼆的借款，系争房屋应认定为由双方共同出资购买，陆毅俊所享有的份额应根据其出资金额来确定。韩晶㼆辩称该出资与陆毅俊无关一节，难以采信。至于韩晶㼆辩称其已将相关款项归还给陆正康一节，因其仅提供了本票票面复印件，但未提供该本票已兑付的凭证，且陆毅俊亦否认其父亲收到过该本票，故对此不予采信。对于陆毅俊主张系争房屋2016年7月至2017年7月的贷款由其归还一节，因双方在此期间每月均互有转账行为，无法简单区分哪笔转账系用于归还银行贷款，且该期间韩晶㼆转账给陆毅俊的金额比陆毅俊转账给韩晶㼆的金额要高，故对此难以采信；至于陆毅俊主张其支付了装修款16,000元，因其提交的证据不足以证明该事实，亦难以采信。由此，因系争房屋登记在韩晶㼆名下，并由其申请抵押贷款后归还贷款本息，故对于陆毅俊要求确认系争房屋归其所有的诉讼请求难以支持，因系争房屋已增值，陆毅俊可享有出资部分的增值利益，故韩晶㼆应给付陆毅俊房屋折价款，并返还税费。至于陆毅俊主张的房屋租金，根据其出资所占份额并结合系争房屋周边同类房屋的市场租赁行情及房屋管理的情况予以酌定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、韩晶㼆应于判决生效之日起十日内给付陆毅俊房屋折价款1,300,000元和税费23,705.37元；二、韩晶㼆应于判决生效之日起十日内给付陆毅俊房屋租金收益20,000元；三、韩晶㼆应于判决生效之日起十日内给付陆毅俊评估费3,700元；四、驳回陆毅俊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，陆毅俊之父陆正康因为陆毅俊与韩晶㼆要结婚而购买系争房屋作为婚房，为此支付了首付款，应认定为陆毅俊与韩晶㼆共同出资购买。陆毅俊可享有对系争房屋出资部分的增值利益。韩晶㼆提出陆正康支付首付款的行为可能是借贷关系，也可能是帮忙性质等多种原因，但未能提出相应的证据予以证实，本院难以采信。陆毅俊在二审中提出要求确认后期的租金及系争房屋内家具归其所有，不属本案审理范围。一审法院根据在案的事实和证据所作出的判决并无不当。韩晶㼆上诉主张陆毅俊不是系争房屋共有人的依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34,800元，由韩晶㼆负担。本判决为终审判决。法官助理徐琛审判长  刘建颖审判员  高 胤审判员  范勇刚二〇一九年十一月二十九日书记员  卞耀辉附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……