新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初5842号原告（反诉被告）：西藏阿里地区行署驻新疆乌鲁木齐办事处，住所地乌鲁木齐阿里路55号。负责人：贺章富，该办事处主任。委托诉讼代理人：许军，新疆巨孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓迁，广东冠豪律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆腾源商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街76号。法定代表人：雷爱荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：高晓平，男，汉族，1965年7月22日，乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：周湘阁，新疆鼎泽凯（西安）律师事务所律师。原告（反诉被告）西藏阿里地区行署驻新疆乌鲁木齐办事处（以下简称西藏阿里办事处）诉被告（反诉原告）新疆腾源商贸有限公司（以下简称腾源商贸公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西藏阿里办事处委托的诉讼代理人许军到庭参加诉讼，被告腾源商贸公司委托的诉讼代理人高晓平、周湘阁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西藏阿里办事处向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告移交被告在原告院内联合修建的库房（阿里仓储中心）；2、请求法院判令被告自原告、被告双方房屋承包使用合同到期至被告完成房屋移交之日止的承包费用（自2019年1月1日起暂计至2019年7月止，共计人民币198331元，计算方法：340000÷12×7=198331）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2000年6月22日，原告作为甲方与第三人乌鲁木齐市腾越商贸公司作为乙方签订了《联建阿里办事处院内库房合同书》，双方约定：甲方出地，乙方投入资金建设库房，建好后的库房产权归甲方所有，乙方无任何产权，乙方只有十年的使用权，每年的承包费为人民币34万元。后双方于2001年3月18日签订补充协议《联建阿里地区驻乌办事处院内库房补充合同书》，约定库房使用期延长为13年。如无特殊情况，工程在2001年8月30日前竣工，2001年9月8日乙方上交原合同规定的上交任务款给甲方。后双方于2001年12月12日一致签字确认：“经调查因客观原因未及时完工，同意2002年元月1日起交上交任务。”后原告、第三人与被告三方于2001年10月19日签署《关于阿里办事处院内联建库房的转让承接补充协议》，三方约定，被告承继原第三人乌鲁木齐市腾越商贸公司与原告之间的一切协议关系。2001年11月30日，原、被告双方联建的“阿里饭店仓储中心”完成新疆维吾尔自治区建设厅的《竣工验收备案表》，新疆高新监理公司出具工程质量评估报告。至此，联建仓储中心已完全竣工，具备使用条件。被告也实际入驻使用，也履行了承诺，于2002年1月1日起开始缴纳库房承包费。因为当时的实际情况问题，仓储中心的产权证一直未办理，原告也一直积极地办理产权证，但是在此过程中仓储中心一直在实际使用，产权证未办理并未对仓储中心的使用产生任何影响。2005年1月10日，乌鲁木齐市房地产管理局对仓储中心进行房屋确权，产权证书为：乌房产证乌市沙依巴克区字第2005000847号。2005年7月14日，原、被告双方签订《关于阿里仓储中心有关问题的协议》，双方约定：经双方共同努力，2005年1月，阿里仓储中心产籍证明及相关手续全部办理完毕。圆满解决了困扰双方达4年之久的棘手问题。双方本着互谅互让，长久合作，对国家集体负责的共同愿望，签订如下补充协议：甲方（原告）承担办理相关手续费用中的29.5万元，其余由乙方（被告）承担。由甲方（原告）承担的费用也于当年的承包费用中进行扣除。至此，一直到2018年年底，原被告双方一直履行上述相关协议的内容，相安无事。到2018年底，相关合同到期，原告要求被告履行协议，搬出联建中心。但是被告一直以各种理由拒绝搬离出去。原告于2019年1月15日向被告发出《西藏阿里驻乌办事处关于移交联建阿里仓储中心的通知函》，要求被告于2019年1月16日至2019年2月28日将仓储中心进行移交，被告一直置之不理。现为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。望判如所请。被告腾源商贸公司辩称，根据原被告签订的《联建阿里办事处院内库房合同书》第四条规定采取先付款后使用的原则，被告已经支付了17年的承包费，但被告实际使用年限为13年，故实际承包期限未到期，不存在合同到期解除的事实。根据原被告双方签订的《联建阿里办事处院内库房合同书》第一、五、七条及补充合同约定及补充协议第3、4条规定，原告未按照合同约定履行义务构成违约，导致被告无法及时回收垫付的建设资金和影响正常经营获取合同约定应得到的预期收益。故原告的诉请及事实理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告腾源商贸公司向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉人与被反诉人继续履行合同，并按照已经预先支付的承包费156.5万元自2019年1月1日履行使用至2023年8月31日止；2、依法判令被告按照合同约定采取补救措施，保障大门通道和消防通道畅通；3、本案的全部涉诉费用均由被反诉人承担。事实和理由：2000年1月22日，反诉人新疆腾源商贸有限公司与被反诉人西藏阿里地区行署驻新疆乌鲁木齐办事处签订《联建阿里办事处院内库房合同书》（通过转让后加盖反诉人的公章），合同约定由反诉人出资建设施工，被反诉人提供建设用地及办理建设的相关手续。反诉人依据合同约定以精河县第二建筑工程公司名义投资4357910元完成所有建设工程并按期足额超付交纳承包费，但被反诉人违约不按合同履行义务，迟迟不能办理相关建设手续和产权手续等，导致反诉人无法按合同约定时间经营获取投资返利，到2005年12月25日反诉人才开始正式经营，合同履行至2018年年底，由于双方就承包使用期限、承包费以及被反诉人违约等问题发生争议，现被反诉人为了维护自身合法权益，故根据《民事诉讼法》的有关规定，特提起反诉，请求人民法院依法公正判决。反诉被告西藏阿里办事处针对反诉原告的反诉答辩称，一、根据本诉提供的相关证据，双方的联建合同至2015年12月31日到期，被告一直推迟至2018年底仍未交房，至2019年原告向法院提请诉讼之时双方未达成新的合同，本诉原告没有任何义务继续履行合同。二、乌办仓储中心本有两个消防通道，根据乌市的安全消防政策现开放一个，并没有对反诉原告产生任何影响。三、反诉原告的诉请没有任何证据支撑，恳请法院驳回反诉原告全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。原告西藏阿里办事处为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《联建阿里办事处院内库房合同书》，拟证明2000年6月22日，原告作为甲方与第三人乌鲁木齐市腾越商贸公司签订，双方约定，原告方出地，腾越商贸公司投入资金建设库房，建设好的库房产权归甲方所有，腾越公司无产权，有十年的使用权，承包费每年34万元。被告腾源商贸公司对证据一的三性予以认可。证据二、《联建阿里办事处院内库房补充合同书》，拟证明1、2001年3月18日原告与第三人乌鲁木齐市腾越商贸签订的补充协议，双方约定：库房使用期延长为13年。如无特殊情况，工程于2001年8月30日前竣工，2001年9月8日腾越商贸公司上交2000年签订的合同规定的上交任务款给甲方。2、2001年12月12日合同签订双方签字确认：经调查因客观原因未及时完工，同意2002年元月1日上交任务。被告腾源商贸公司对证据二的手写部分不认可，认为这个合同没有我方加盖的公章。手写的经过调查，因客观原因未及时完工，同意2002年元月一日起交上交任务，嘎尔琼签字。在我方的合同中没有这些话，另外，嘎尔琼是对方的原办事处主任，所以他不能证明2002年1月1日我方已经正式开业的事实。证据三、《关于阿里办事处院内联建库房的转让承接补充协议》，拟证明原被告和上述两个合同的签订主体腾越商贸签订，三方约定：被告承接腾越商贸公司与原告之间的一切协议关系。被告腾源商贸公司对证据三的三性予以认可。证据四、《竣工验收备案表》、《工程验收评估报告》，拟证明2001年11月30日，原被告双方联建的“阿里饭店仓储中心”完成在新疆建设厅的《竣工验收备案表》，新疆高新监理公司出具工程质量评估报告。至此，联建仓储中心已完全竣工，具备使用条件。被告实际入驻使用。被告腾源商贸公司对证据四的三性均不予以认可，竣工验收的实际日期是2004年8月16日，这份报告是原告通过关系制作的，与工程的具体验收时间及质量验收合格存在着时间上的伪造。证据五、阿里驻乌办仓储中心2002年-2018年收据统计表，拟证明被告2002年1月1日起开始缴纳库房承包费，实际使用涉案库房。被告腾源商贸公司对证据五认为除了2004年、2005年缴费的数额不对以外，其他的缴费是正确的，2004年我们缴纳了44万，2005年我们实际缴费是46.5万元，包括2005年原告承担的费用29.5万元抵扣承包费，对于原告证明从2002年开始使用是不能成立的。根据合同的约定，第一次支付2年费用，第二次支付2年，到开业时缴纳，以上费用均是先付后使用。原告方证明从2002年开始使用没有任何证据。证据六、产权证书，拟证明涉案阿里办事处仓储中心建成并使用后，因实际情况，产权证一直未办理下来，2005年1月10日，乌市房地产管理局对仓储中心进行房屋确权，产权证书：2005000847号，但是产权未办理下来的三年内仓储中心一直在被实际使用。产权已经在2001年已经确认过了，在2005年取得了产证。被告腾源商贸公司对证据六的真实性予以认可，但是该证据证明了办证的具体时间是2005年1月，并不能说明它的产权获得时间是2001年，该房屋由于原告方未办理建设用地的红线，2003年还向市规划局报批红线确定，2004年才向政府要求补办建设施工许可证，及对工程质量进行检测验收，该房屋根本不具备使用条件，属于违建状态。2001年，工程都没有完工，根本办不了房产证。2001年不具备办理房产证的条件。证据七、《关于阿里仓储中心有关问题的协议》，拟证明原被告双方约定：2005年1月阿里仓储中心产籍证明及相关手续全部办理完毕。签订了补充协议：甲方（原告）承担办理相关手续费用中29.5万元，其余由乙方（被告）承担，甲方（原告）承担的费用于当年的承包费中进行扣除。由证据五中的统计表也可以相互印证这一年原告方只收取了45000元的承包费。被告腾源商贸公司对证据七的真实性认可，对于证明的问题不认可。该合同只能证明承担相关手续的费用29.5万元由原告来承担，作为承包费，但是不能证明我方只交了45000元。抵2005年的承包费。其主要内容表述投入使用4年时间，与主文内容办理工程相关手续到2005年1月办理完毕是相互矛盾，如果投入了那么使用人是原告一方，被告方再无任何手续的前提下，作为违建根本就无法正常经营，如果经营也属于被政府明确禁止的，表述使用4年是错误。证据八、《西藏阿里驻乌办事出关于移交联建阿里仓储中心的通知函》，拟原告给被告发函，因合同到期，要求其在限制期限内搬出联建仓储中心，并进行移交。证据九、文件处理明细表，拟证明被告的负责人在证据八的通知函上签字，被告已收到原告通知函。被告腾源商贸公司对证据八、证据九认可已经收到。证据十、泸苑街责任书，拟证明开一个门是相应了安全的要求。被告腾源商贸公司对证十的三性不认可，没有明确要求关闭合同中的通道。本院对原告西藏阿里办事处出示证据一至十的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。被告腾源商贸公司为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据:证据一、关于阿里驻乌鲁木齐办事处建设库房的立项批复，拟证明2000年6月1日阿里地区计划对驻乌办事处建设库房立项批复，由被反诉人自筹建设资金。原告西藏阿里办事处对证据一三性认可，落款时间正好证明了本诉原告于2000年6月1日已经拿到立项批复。证据二、建设工程施工合同书、工程造价审核确定通知书，拟证明被反诉人将库房建设工程发包给新疆精河县第二建筑公司，该公司实际施工人柴恒山代表精河二建公司与被反诉人签订建设工程合同书并负责施工，核定工程最终价款为4357910元。原告西藏阿里办事处对证据二的三性无异议，认可开工时间是2000年10月，对工程造价审核确定通知书的关联性不认可，核定价值无法确认。证据三、《联建阿里办事处院内库房合同书》、《联建阿里办事处院内库房补充合同书》、《关于阿里办事处院内联建库房的转让承接补充协议》、新疆腾源商贸有限公司企业基本信息，拟证明1、2000年6月22日，被反诉人与乌鲁木齐市腾越商贸公司就联建库房事宜，达成由腾越公司出资建设，取得10年使用权，使用期从开业之日起算。并按照先付款后使用的原则，每年支付被反诉人承包费34万元，库房产权归被反诉人，被反诉人负责办理相关建设手续，并保证正常经营通道畅通签订合同；2、2001年3月18日，被反诉人与腾越公司就库房地面三层变更四层、使用年限10年变更13年及2001年3月底之前被反诉人把所有开工手续办理完毕交给腾越公司等签订补充合同；3、2001年10月19日，反诉人与被反诉人和腾越公司就精河二建公司施工的库房工程因建设资金不到位及施工手续等问题，实际施工人柴恒山为避免工程款无法收回，被迫设立新疆腾源商贸有限公司即反诉人就联建库房转让签订补充协议，并在上述合同书、补充合同书及补充协议上补盖和加盖反诉人公章；4、腾源公司的股东柴恒山系库房建设工程实际施工人，股东即法定代表人雷爱荣系柴恒山的妻子，股东高晓平系柴恒山库房建设施工合伙人，股东朱德良系库房建设施工的资金出借人。原告西藏阿里办事处对证据三的真实性认可。证据四、关于阿里仓储中心有关问题的协议，拟证明2005年7月14日，反诉人与被反诉人就联建库房因建设施工手续不全，房屋所有权及相关手续一直未办理完毕及费用承担问题，经过四年努力才圆满解决上述问题，双方达成被反诉人承担办理相关手续费用29.5万元冲抵2005年上交租金及保持消防通道原状。原告西藏阿里办事处对证据四的三性予以认可。证据五、乌鲁木齐市国土资源局市国土资沙发（2003）001号文件，拟证明2003年7月23日，市国土资源局对被反诉人的仓储用房土地使用权出让红线才确定，下文通知乌鲁木齐城市规划局审查办理有关建筑红线事宜。原告西藏阿里办事处对证据五的三性予以认可。证据六、请求补办施工许可证等手续并减免有关费用的报告及乌鲁木齐市委办公厅办文单，拟证明2004年3月11日，被反诉人向乌市市委出具阿驻乌字（200401）号文件请求补办施工许可证等手续并减免有关费用的报告及2004年3月25日市委书记杨刚的批复。原告西藏阿里办事处对证据六的真实性无异议，三性认可。证据七、建筑工程质量监督注册登记表、乌鲁木齐市建设工程质量监督站检测报告及承诺书，拟证明1、2004年8月6日，被反诉人就联建库房工程质量向主管部门办理注册登记；2、2004年8月16日，经质监站检测工程质量合格；3、2004年9月2日，被反诉人为办理房屋产权证给质监站出具承担库房质量承诺书。证据八、备案文件核验表，拟证明2005年3月4日，联建库房建设工程向备案机关乌鲁木齐市建设委员会建设工程竣工验收备案提交竣工文件并同意备案。以上证据五至八进一步证实被反诉人违约违反合同约定迟迟未办理建设施工、工程竣工验收、房屋产权等相关手续，反诉人投资施工的库房一直处于违建不能使用状态。原告西藏阿里办事处对证据七、证据八的三性认可，证明问题不认可。证据九、房屋出租申报表（复印件），拟2005年12月18日原告被告就联建库房出租向主管部门申报定于2005年12月25日开业，同意按照联建合同执行，加盖了被反诉人的公章，和原办事处主任丁泽林的签字，与被反诉人起诉状表述的，该房屋与2005年底至2018年底，反诉人实际只使用13年的期限是一致的。原告西藏阿里办事处对证据九真实性不认可。证据十、收款票据及原告提供的乌办仓储中心2002年-2018年收据统计表，拟证明2004年预交承包费44万，不是原告统计的34万，2005年预交承包费17万，不是原告4.5万，再加上原告承担手续费29.5万抵扣承包费，共预计交46.5万，结合原告提供的收据2002-2018年统计表，共计17年的总计预交承包费598.5万，原告多预收被告承包费156.5万，根据每年承包费34万元，被告还有近56个月经营权未使用，进一步证实了实际履行合同未到期的事实。认可的两张票据是办事处直接出具的，原告不认可的17万元，是阿里饭店直接收取的。以上的收取款项都是仓储中心的承包费。原告西藏阿里办事处对证据十认为我方每年确实收取了承包费，没有多收。2005年，双方协议后，算出了我方承担29.5万房产手续费，在被告交付承包费后，把这个29.5万折掉了。经查阅2004和2005年的所有会计凭证和收款收据，乌办中心提供的2004年元月12日票号0002666，金额17万元，2005年9月5日的票号0023952，金额17万元的收据，与乌办银行的对账单不符。对于第一张收据，2004年1月12日只收取了7万，不认可。对2004年8月6日的10万和我方核对的一致。2004年12月27日的认可。2005年9月15日的三性不认可，没有收到17万元。2005年时，通过协议，我方应当承担29.5万元，在承包费中进行扣除，所以证实被告提供的缴纳的17万元是不存在的。证据十一、相片一组，拟证明原告2002年5月将大观园左侧通道和消防通道租赁给第三人使用至今收取租金收益及服务中心左侧大门通道于2016年5月强行断电并安装断电保护装置，致使合同约定的通道一直处于关闭，严重影响被告经营。原告违法联建合同书第七条规定不提供用电，被告被迫于2002年底架设供电线路并承担费用。原告西藏阿里办事处对证据十一的真实性认可，但它是消防政策要求。证据十二、照片，与原告方的合影留念，拟证明与租赁审批表形成证据链，证明开业时间为2005年12月25日。原告西藏阿里办事处对证据十二的三性不予认可。本院对被告腾源商贸公司出示证据一至十一的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。本院经审理认定事实如下：2000年1月22日，西藏阿里办事处（甲方）与案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司（乙方）签订《联建阿里办事处院内库房合同书》，约定甲方用办事处院内面积约700平方米的空地同乙方联合修建库房，双方约定，一、甲方出地，约700平方米左右，并负责办理相关的建设手续，本着尽快办理完善建设手续移交给乙方（原则在两个月之内），乙方承担手续费并建设的预算方案、设计图等有关事宜，尽快办理完毕，与甲方考查论证。关于建设方案甲方必须书面同意。库房产权办在甲方名下。在库房修建期间，工程的临理人员由甲方派人。二、乙方投入所建库房所需的全部资金元，甲方不负责承担任何费用，建设好的库房产权归甲方所有，乙方无任何产权，乙方只有十年的使用权，使用期从开业之日起至十年后的开业日。建库手续办完后，库房必须6个月内竣工，如有特殊情况工期顺延，须甲方有书面同意。三、建设规模初步商订为3000平方米左右，地下一层、地面三层，结构为砖混结构，外贴墙砖，上、下水及给排水均符合市政建设要求，功能齐全，保证质量，所有设计通过设计部门审定认可，方能开工。竣工后通过质检部门验收，方能使用。四、乙方使用期内，每年交给甲方人民币叁拾肆万元承包费，提前两年一次性交清两年的承包费。第一年上交叁拾肆万元在甲方办完建房所需的一切手续交给乙方时付清，另叁拾肆万元在开业日付清。第二期承包费上交时间从开业之日算起，原则是先付款后使用，以后每年交付承包费的时间以此类推。如拖欠承包费，每月按上交金额的20%计息。如超过一个季度，将同等值的房屋收回。六、乙方在使用过程中，自主经营、自负盈亏，在经营过程中所产生的债务与甲方所修建库房无任何关系，乙方独立承担民事责任。自己设立保安管理好自己所经营的场所，尽可能减少与院内生活区的影响并配合甲方作好院内保卫工作。七、合同签订后甲方给乙方无偿提供办公室两间，待后面房屋建成好后归还甲方，甲方必须保证给乙方使用大观园酒楼左侧通道和消防通道，服务中心左侧大门通道同样可以使用，但安全保卫甲方负责。不允许交通不畅给乙方带来经营损失，对经营场所保证用水、用电以及天然气和暖气。水表、电表、气表由乙方自行解决。签署处甲方盖有西藏阿里办事处的公章及嘎尔琼的签字，乙方处由案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司的盖章。2001年3月18日，西藏阿里办事处（甲方）与案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司（乙方）签订《联建阿里地区驻乌办事处院内库房补充合同书》，约定将原合同第三条为建设库房地下一层，地面三层，改为地下一层，地面四层，相应乙方使用年限由原来的十年调整为十三年。如无特殊情况，工程在二零零一年八月三十日前竣工，九月八日上交原合同所规定的上交任务款给甲方。在二零零一年三月底之前，甲方一定把所有开工手续办理完毕交给乙方，以上条款甲、乙双方未能按时完成任务，将按原合同规定的违约条款进行处理。签署处甲方盖有西藏阿里办事处的公章及嘎尔琼的签字，乙方处由案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司及的签字。上述两份合同均由腾源商贸公司加盖合同专用章及柴恒山进行签字。2001年10月19日，西藏阿里办事处（甲方）、案外人新疆腾越商贸有限公司（乙方）与腾源商贸公司（丙方）三方共同签订《关于阿里办事处院内联建库房的转让承接补充协议》，约定三方就甲、乙联建阿里办事处院内库房协议所约定的条款及已建好的库房转让给丙方经营，由丙方执行甲、乙所签订的合同条款。1、丙方代乙方全权执行原合同所有条款，丙方在执行过程所发生的一切责任和债权、债务由丙方全权负责。2、乙方在建设库房时所有投入清算，与甲方无关，由丙方与乙方财务清算和交结，直至丙方与乙方债务全部清算完后，此补充协议生效，在此期间由丙方全权处理库房的各项事务。3、原甲方和乙方合同所需证件和相关手续，由乙方负责和甲方交涉办理，交给丙方。4、丙方在执行原甲、乙双方所签订的联建合同时，甲方在立足于原条款的基础上，不得以任何理由和借口提出新的条件阻止丙方的正常经营活动。否则，造成损失和债务由甲方全权负责。5、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，与原合同一同使用有效，三方不得以任何理由和借口违反合同，在执行过程中未尽事宜可继续约定（包括：停车场未尽事宜）。签署处甲方盖有西藏阿里办事处的公章及嘎尔琼的签字，乙方处由案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司盖章、丙方由腾源商贸公司加盖合同专用章及柴恒山进行签字。根据《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《阿里地区驻新疆办事处阿里饭店仓储中心工程质量评估报告》显示，工程名称阿里饭店仓储中心，建设单位西藏阿里地区驻乌办，层数五层（地上四层，地下一层），建筑面积4856㎡，开工日期2000年10月16日，竣工验收日期2001年11月30日。2005年涉案的阿里仓储中心取得了乌房权证乌市沙依巴克区字第2005000847号产权证书，产权证书载明权利确定日期2001年11月30日。2005年7月14日，乌鲁木齐西藏阿里饭店、西藏阿里办事处（甲方）与腾源商贸公司（乙方）签订《关于阿里仓储中心有关问题的协议》，载明：阿里仓储中心于2001年建成投入使用已近4年时间，由于该工程建设施工手续不全，加之联建合同中，对相关费用由谁承担存在争议，致使该工程房屋所有权证及相关手续一直未办理完毕。为此，甲乙双方于2003年12月15日，经充分协商，本着尽快办理该工程相关手续，使该工程项目尽快投入正常运转的共同目的，签订了共同办理房屋所有权证及相关手续的协议。经测算，通过常规程序办理房屋所有权证及相关手续，费用总计将达60余万元。因联建合同中，对此类费用由谁承担，双方分歧很达，故经甲乙双方多次协商，达成了先由乙方垫付全部费用，待相关手续办理完结后，再协商分摊相关费用的协议。经双方共同努力，2005年1月，阿里仓储中心产籍证明及相关手续全部办理完毕。圆满解决了困扰双方达4年之久的棘手问题。在讨论协商分摊相关费用，规范相关事宜过程中，双方本着互谅互让，长久合作，对国家集体负责的共同愿望，签订如下补充协议：1、甲方承担办理相关手续费用中的29.5万元，其余由乙方承担。2、该费用在乙方2005年应交的仓储中心上交租金中抵扣，余款乙方应在2005年8月底以前交清。3、原定共同使用的阿里饭店后门消防通道，若非消防部门要求，保持现状，乙方不再要求开通。4、乙方应遵守甲方院内消防、安全及卫生制度。按时交纳，水电费、暖气费、垃圾费、卫生费、冰雪清运费等相关费用。5、该协议系阿里仓储中心联建合同的补充协议，与联建合同具有同等法律效应，有关条款若与联建合同发生冲突，以本协议为准。签署处甲方由西藏阿里办事处盖章及丁泽林等人签名，乙方由腾源商贸公司的盖章及柴恒山的签名。庭审中腾源商贸公司对该协议的真实性认可，也将该份协议作为证据向本院提交。腾源商贸公司出示的照片显示，涉案阿里仓储中心于2005年12月25日开业。2019年1月15日，西藏阿里办事处向腾源商贸公司发出《西藏阿里驻乌办事处关于移交联建阿里仓储中心的通知函》，要求腾源商贸公司在2019年1月16日至2019年2月28日将阿里仓储中心移交给西藏阿里办事处，否则走法律程序。庭审中，西藏阿里办事处自认从2002年1月至2018年12月，腾源商贸公司共向其交纳承包费5465000元，其中2002年度340000元，2003年度320000元，2004年度340000元，2005年度根据西藏阿里办事处与腾源商贸公司签订的《关于阿里仓储中心有关问题的协议》抵扣手续费295000元，当年度收取承包费为45000元，2006年度至2018年年度承包费均为340000元。腾源商贸公司认为2004年、2005年交费数据不正确，其中2004年其交付了440000元、2005年其交付了465000元。并提交了四张收款收据，2004年1月12日交纳了170000元的承包费、同年8月6日交纳了100000元、同年12月27日交纳了170000元，2005年9月5日交纳了170000元，上述2004年1月12日、同年12月27日、2005年9月5日的收据上盖有西藏阿里饭店财务专用章；2004年8月6日的收据上盖有西藏阿里办事处财务专用章及西藏阿里饭店财务专用章，西藏阿里办事处对于腾源商贸公司出示的2004年1月12日的收款收据不认可，其认为当日仅收取了70000元。对2014年8月6日、2004年12月27日收款收据认可，与其核对的金额一致。2005年9月5日收款收据三性不认可。西藏阿里办事处自认西藏阿里饭店系其隶属单位。本院认为，西藏阿里办事处与腾源商贸公司之间签订的《关于阿里办事处院内联建库房的转让承接补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依照约定履行各自法律义务。关于本诉诉讼请求，综合西藏阿里办事处与案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司，西藏阿里办事处、腾源商贸公司与案外人乌鲁木齐市腾越商贸有限公司先后签订的合同显示，涉案合同签订后，西藏阿里办事处依约将阿里中心移交给了腾源商贸公司，腾源商贸公司于2001年阿里仓储中心建成后即入驻阿里中心，并陆续向西藏阿里办事处支付承包费。双方约定承包给腾源商贸公司的阿里仓储中心的使用期共十三年，从开业之日起计算。根据本案在案证据，涉案阿里仓储中心的竣工验收日期2001年11月30日，开业日期2005年12月25日，则2018年12月25日腾源商贸公司需将涉案仓储中心移交给西藏阿里办事处。2019年1月15日，西藏阿里办事处向腾源商贸公司发函要求移交阿里仓储中心，腾源商贸公司亦认可收到了该函件。本院认为，至2018年12月25日双方签订的合同已到期，合同的权利义务终止，腾源商贸公司收取该函件后，应当及时向西藏阿里中心进行移交，故西藏阿里办事处要求腾源商贸公司移交阿里仓储中心的诉讼请求本院予以支持，但应当给腾源商贸公司留有合理的履行期限。关于承包费用，本院认为，合同的权利义务终止后，腾源商贸公司未及时移交，并继续占有、使用了案涉阿里仓储中心，应当按照双方的约定给付承包费用，西藏阿里办事处从2019年1月1日计算至2019年7月31日，期限合理，应为198333元【340000÷12个月×7个月=198333】，西藏阿里办事处按照198331元主张承包费，本院予以支持。2019年8月1日至实际移交之日的承包费按照月承包费28333元（340000÷12个月），予以计算。关于反诉诉讼请求，腾源商贸公司反诉要求按照已支付的承包费156.5万元继续履行合同从2019年1月1日至2023年8月31日并要求采取补救措施保障大门通道和消防通道畅通，本院认为，涉案合同已终止履行，双方亦未继续续订涉案合同，腾源商贸公司的反诉请求已不具备履行的基础和条件，故本院对于腾源商贸公司的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条之规定，判决如下：一、新疆腾源商贸有限公司于判决生效后三十日内向西藏阿里地区行署驻新疆乌鲁木齐办事处移交位于乌鲁木齐市沙依巴克区联合修建的库房（西藏阿里仓储中心）；二、新疆腾源商贸有限公司向西藏阿里地区行署驻新疆乌鲁木齐办事处支付承包费用198331元【2019年1月1日计算至2019年7月31日】；2019年8月1日至实际移交之日的承包费按照月承包费28333元，予以计算给付；三、驳回新疆腾源商贸有限公司的反诉请求。以上被告新疆腾源商贸有限公司应付款项198331元，限于判决生效后十日内一次付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4266.62元（原告已预交），由被告腾源商贸公司负担。反诉案件受理费9442.5元（反诉原告已预交），由反诉原告腾源商贸公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  马艳雯人民陪审员  赵桂荣人民陪审员  马 岩二〇一九年十一月十九日书 记 员  殷祯阳