江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初8118号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行,住所地江苏省南京市秦淮区常府街28号。主要负责人：朱小刚，行长。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：韩飞，男，1991年6月2日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：韩荣顺，男，1961年4月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告韩飞、韩荣顺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托诉讼代理人袁小军、田作立到庭参加诉讼。被告韩飞、韩荣顺经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩飞立即归还原告借款本金854253.80元及利息、罚息、复利（截止到2019年7月9日，利息16517.19元、罚息103.4元、复利255.96元，自2019年7月10日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）；2、判令被告韩飞赔偿原告因本案诉讼产生的合理律师费损失50750元；3、判令原告对被告韩飞所有的用以抵押借款的位于南京市栖霞区房屋享有依法处置权，并以该不动产司法折价或拍卖，变卖所得价款在上述第1、2项请求数额范围内享有优先受偿权；4、判令被告韩荣顺对被告韩飞的还款义务承担连带责任；5、判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年12月8日，农行南京玄武支行与韩飞、韩荣顺签订《个人购房担保借款合同》一份，约定韩飞向农行南京玄武支行借款900000元用于购买位于南京市栖霞区的房产，借款期限为360个月，采用等额本息方式还款。同日，农行南京玄武支行与韩飞签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定韩飞以位于南京市栖霞区的房产为上述贷款提供抵押担保，双方已办理抵押登记。农行南京玄武支行于2015年12月18日按约向韩飞指定账户发放贷款900000元，但韩飞未按照合同约定归还贷款本息，农行南京玄武支行因此诉至法院。被告韩飞、韩荣顺未作答辩。农行南京玄武支行提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、个人购房贷款资金划转授权委托书、贷款发放通知单、借款凭证、特种转账凭证、还款明细、贷款还款汇总试算、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，农行南京玄武支行（贷款人、抵押权人）与韩飞（借款人、抵押人）、韩荣顺（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：韩飞向农行南京玄武支行借款900000元用于购买位于南京市栖霞区的房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入户名为葛桂芳，账号为62×××73的银行账户内；还款采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权采取限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回发放借款，提前行使担保权等措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人愿意以南京市栖霞区房产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。韩荣顺对本合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。葛桂芳（售房人）、韩飞（购房人）共同向农行南京玄武支行出具《个人购房贷款资金划转授权委托书》一份，载明：购房人、售房人双方均同意并授权农行南京玄武支行将购房贷款900000元划入户名为葛桂芳，账号为62×××73的银行账户内，并承诺农行南京玄武支行将贷款资金划入上述账户，即视为农行南京玄武支行已按约向购房人发放贷款、且售房人收妥贷款资金，购房人、售房人均了解并自愿承担与贷款资金划入上述账户相关的所有风险。2015年12月14日，农行南京玄武支行（抵押权人、乙方）与韩飞（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：韩飞将位于南京市栖霞区的房产抵押给农行南京玄武支行，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、法律诉讼费。同日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。他项权证载明：被担保的主债权数额为900000元。2015年12月18日，农行南京玄武支行按约向韩飞发放贷款900000元。借款凭证载明：借款日期2015年12月18日，到期日期2045年12月17日，借款金额900000元，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%，还款方式等额本息，还款日为20日。韩飞未能按约定按时足额偿还借款本息，自2019年2月起开始逾期，截止到2019年10月25日，韩飞尚欠农行南京玄武支行借款本金854153.11元，利息29636.77元、罚息297.03元、复利731.24元。农行南京玄武支行为催收案涉贷款，委托江苏法德东恒律师事务所律师代理诉讼及执行事宜，因此支付律师费50750元。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。被告韩飞在合同履行期间未按约定按时足额支付借款本息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行南京玄武支行有权提前收回已发放的贷款。原告农行南京玄武支行要求被告韩飞偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止到2019年10月25日，韩飞尚欠农行南京玄武支行借款本金854153.11元，利息29636.77元、罚息297.03元、复利731.24元，本院予以确认。《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告农行南京玄武支行要求被告韩飞承担律师费50750元，合法有据，本院予以支持。被告韩飞将其名下位于南京市栖霞区的房产抵押给原告农行南京玄武支行为上述债务提供担保，且已办理他项权证，原告农行南京玄武支行对该抵押房产享有抵押权。原告农行南京玄武支行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告韩荣顺自愿为被告韩飞的债务承担连带保证责任，现原告农行南京玄武支行要求被告韩荣顺对被告韩飞的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告韩荣顺承担保证责任后，有权向被告韩飞追偿。被告韩飞、韩荣顺经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩飞于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金854153.11元及利息、罚息、复利（截止2019年10月25日的利息29636.77元、罚息297.03元、复利731.24元，自2019年10月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）；二、被告韩飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费50750元；三、如被告韩飞不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告韩飞用于抵押的位于南京市栖霞区的不动产，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告韩荣顺对上述第一、二项判决主文所确定的被告韩飞的债务承担连带清偿责任；被告韩荣顺承担保证责任后，有权向被告韩飞追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13019元，减半收取6509.5元，保全费5000元，合计11509.5元，由被告韩飞、韩荣顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈歆二〇一九年十一月八日见习书记员  石莹