湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4838号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所益阳市益阳大道**。法定代表人：贺国胜，益阳市住房公积金管理中心主任。委托诉讼代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：陈钟，男，1963年3月9日出生，汉族，住，住湖南省南县/div>被告：陈蓉，女，1971年11月2日出生，汉族，住，住湖南省南县/div>被告：益阳市中小企业信用担保有限公司，住所地益阳市高新区谢林港镇楠木塘村创业园**公寓**。法定代表人：施伟春，该公司董事长。原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告陈钟、陈蓉、益阳市中小企业信用担保有限公司（以下简称担保有限公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。公积金管理中心委托诉讼代理人夏伟中、陈钟到庭参加诉讼，陈蓉、担保有限公司法定代表人经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金管理中心与陈钟、担保有限公司签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款合同》；2.判令陈钟偿还借款本金47338.76元，支付2019年6月30日前的利息2392.87元，并按合同约定利率计算利息至借款本金清偿之日止；3.判令陈钟支付违约金10000元，律师费5000元；4.判令陈蓉、担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令确认公积金管理中心对陈钟所有的位于南县、产权证号为南房权证南洲镇字第**房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年3月19日，陈钟作为借款人，陈蓉、担保有限公司作为保证人与公积金管理中心签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款、担保、反担保合同》（以下简称《借款合同》），约定陈钟因购买位于南县的房屋，向公积金管理中心借款100000元，贷款期限自2009年3月26日至2023年3月25日，贷款利率以放款日人民银行的挂牌利率为准，如遇人民银行贷款利率调整，按人民银行规定执行，不再另行通知借款人。如有借款人连续三个付款期限或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同。因借款人违约而进入诉讼程序的，借款人应向委托贷款支付合同借款总金额10%的违约金及约定的罚息，并承担委托贷款人实现债权的律师费及其他相关费用。担保有限公司为该笔借款的连带责任保证人，保证期限为2年，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为出借人为实现债权产生的一切费用。合同中还约定，陈钟、陈蓉将所购房屋设定抵押向担保有限公司提供反担保，如果陈钟与公积金中心签订的《借款合同》被解除或终止，公积金中心有权要求担保有限公司将其对陈钟的合同权利义务一并转让给公积金中心，同时将抵押权人变更登记给公积金中心。2009年3月16日，陈钟给担保有限公司办理了上述房产的抵押登记。2009年3月26日，公积金管理中心按约定将该笔借款转入陈钟指定的银行账户，后因陈钟未按《借款合同》约定按月还本付息，截至2019年6月30日，陈钟上述借款尚欠本金47338.76元，利息2392.87元。经催收未果，故公积金管理中心诉至法院。陈钟辩称，陈钟向公积金管理中心借款属实，请求不提前还款、免除违约金、律师费和诉讼费。陈蓉、担保有限公司均未答辩，亦未提交证据。本案经审理认定事实如下：2009年3月9日，陈钟向公积金管理中心申请贷款，并于2009年3月19日签订《借款合同》，约定陈钟因购买位于南县的房屋向公积金管理中心借款100000元，借款期限为2009年3月26日至2023年3月25日，借款年利率为3.87%，借款发放方式为以贷款人名义将借款直接转入借款人指定账户，还款方式为每月归还本息金额为771.9元，如借款人在借款期限内连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，则出借人有权解除合同。担保有限公司为该笔借款的连带责任保证人，保证期限为2年，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为出借人为实现债权产生的一切费用。另《借款合同》约定，陈钟自愿以其有权处分的房产抵押给担保有限公司并办理抵押登记，作为担保有限公司为陈钟承担保证责任的反担保。抵押期间，如果陈钟与公积金管理中心签订的《借款合同》解除或终止，公积金管理中心有权要求担保有限公司将其对陈钟的合同权利义务一并转让给公积金中心或其指定的其他担保公司，同时办理抵押变更登记。陈蓉为本次借款的担保人。2009年3月26日，公积金管理中心按合同约定向陈钟指定的账户转入100000元。后陈钟未按约定偿还借款，至2019年6月30日，陈钟尚欠借款本金47338.76元，利息2392.87元。上述事实，有公积金管理中心提交的申请表复印件、《借款合同》复印件、放款凭证复印件及当事人当庭陈述等证据在卷予以证明。本院认为，陈钟因购房需要，向公积金管理中心借款100000元，并由担保有限公司作为该笔债务的连带责任保证人，陈蓉作为为保证人共同签订《借款合同》，故本院对各方之间约定的权利、义务关系予以确认。公积金管理中心按《借款合同》约定向陈钟指定的账户转账上述金额，陈钟亦应按合同约定履行还本付息的义务，现陈钟无故未按约定偿还借款已超过6期，现公积金管理中心依据《借款合同》第十三条约定要求解除《借款合同》的请求，本院予以支持。本案中《借款合同》解除后，公积金管理中心有权要求陈钟归还未偿还的借款，故公积金管理中心要求陈钟偿还本金47338.76元，利息2392.87元的请求，本院予以支持。关于公积金管理中心要求陈钟支付违约金10000元、律师费5000元的请求，因《借款合同》中约定因借款人违约而发生诉讼，则借款人需支付借款总金额10%的违约金，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，现本案因陈钟未按约偿还借款本息产生，实属违约，故本院对要求陈钟应支付违约金10000元的请求，予以支持；因公积金管理中心未向本院举证已经实际发生或必须产生律师费的金额，故对要求支付律师费5000元的请求，本院不予支持。担保有限公司、陈蓉为本案借款的连带责任保证人，故公积金管理中心要求担保有限公司、陈蓉对陈钟债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。关于公积金管理中心要求对本案涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，因该房屋已抵押给担保有限公司并办理抵押登记，且《借款合同》中约定合同解除或终止时，公积金管理中心有权要求担保有限公司将其对陈钟的权利义务一并转让给公积金管理中心，故对公积金管理中心要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。故本院对该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告益阳市住房公积金管理中心与被告陈钟于2009年3月19日签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款合同》于2019年11月27日解除；二、被告陈钟于本判决生效后十日内偿还原告益阳市住房公积金管理中心借款47338.76元、利息2392.87元及违约金10000元，利息以47338.76元为基数按年利率3.87%的标准从2019年7月1日计算至清偿之日止；三、被告陈蓉、被告益阳市中小企业信用担保有限公司对本判决第二项确定的支付内容承担连带清偿责任；四、原告益阳市住房公积金管理中心对依法拍卖、变卖抵押房产所得价款在本判决第二项确定的金额范围内享有优先受偿权（抵押房产不动产权证号为南房权证南洲镇字第**）；五、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1420元，减半收取710元，由被告陈钟、被告陈蓉、被告益阳市中小企业信用担保有限公司共同负担600元，原告益阳市住房公积金管理中小负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。（此页无正文）审判员  李强二〇一九年十一月二十七日法官助理张倩书记员李林