云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2926民初1172号原告：云南省大理白族自治州南涧彝族自治县南涧镇复兴村村民委员会，住所地南涧县南涧镇复兴村委会二多么村。法定代表人：李文斌，男，1974年7月21日生，汉族，云南省南涧县人，南涧县南涧镇复兴村民委员会书记兼主任，住云南省南涧县。委托代理人：鲁枝华，云南林晖律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人：茶贺成，云南林晖律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：南涧锦兴农产品开发有限公司，住所地南涧县南涧镇团山村委会干田村大石房。法定代表人：鲁国锦，该公司总经理。原告云南省大理白族自治州南涧彝族自治县南涧镇复兴村村民委员会诉被告南涧锦兴农产品开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员杨金萍适用简易程序，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告法定代表人李文斌及其委托代理人鲁枝华、茶贺成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年，为进一步推进大理州人民医院精准扶贫工作，经大理州医院研究决定，将位于大理市州医院的临街铺面提供给原告作为生态农产品销售地点使用。自2017年5月1日至2020年9月30日，该铺面的使用权归原告，原告和州医院签订了书面合同。2017年7月26日，原告将该铺面租给被告作为销售生态农产品使用，双方签订书面合同。约定，铺面使用期限为2017年5月1日到2018年4月30日，被告每年支付给原告红利6万元。从2017年5月1日到2019年4月30日双方合作了两年，被告也按期支付了当年的红利。自2019年5月1日起，原告不愿意和被告合作，但被告仍然在继续使用铺面，经原告多次催促被告搬走，但被告没有搬走，到目前为止一直在使用该铺面。而且，被告从2017年5月1日开始至今从未缴纳过水电费，已经欠水电费29404.1元，经大理州医院多次催收未果。对于该铺面的水电费，是由大理州医院将应交的水电费统一交给相关部门，大理州医院再和被告收取。综上，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，现根据相关法律规定，诉请判令被告立即归还原告位于大理州大理市原大理卫校的临街铺面使用权；被告支付自2019年5月1日起至2019年10月1日的红利25000元，并从2019年10月2日起按合同约定的5000元/月的标准支付红利至铺面归还日止；被告支付所欠的该铺面的水电费29404.1元。被告未向本院提交民事答辩状。原告就其诉讼主张向本院提交下列证据：第一组，1.基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书复印件1份；2.李文斌身份证复印件1份；2.中国共产党南涧镇复兴村总支部委员会、南涧县南涧镇复兴村民委员会于2019年10月14日出具的证明原件1份。用以证明原告的主体资格及负责人的身份情况。第二组，1.大理州人民医院2019年9月10日出具的产权关系证明原件1份；2.帮扶工作备忘录原件2份、复印件1份；3.南涧县南涧镇法律服务所2017年7月26日出具的见证书复印件1份；4.南涧镇复兴村铺面入股分红合作协议复印件1份；5.铺面现场照片彩色打印件3张。用以证明大理州人民医院将所属的临街铺面一间使用权无偿转让给原告用于生态农产品销售及相关约定，原告将铺面使用权入股给被告，被告每年支付给原告红利6万元。第三组，1.大理州人民医院精准扶贫复兴生态农场产品服务中心运营情况通报原件1份；2.南涧县南涧镇复兴村民委员会2019年8月28日关于南涧锦兴农产品开发有限公司违约情况的报告原件1份；3.大理州人民医院关于南涧县复兴村报送的复兴生态农场合作方《南涧锦兴农产品开发有限公司违约情况的报告》的复函原件1份。用以证明原告于2017年5月取得铺面使用权；被告存在违约使用铺面、拖欠铺面红利、拖欠铺面水电费等情况。第四组，南涧县复兴村生态水、电费收费通知书3份。用以证明被告使用铺面期间欠水电费共计29404.1元。第五组，1.南涧县南涧镇复兴村委会2019年8月23日发给被告的通知复印件1份；2.云南林晖律师事务所律师函原件1份。用以证明原告方多次向被告催要铺面红利及水电费的事实。被告未向本院提交证据。本院综合审查认证如下，原告提交的证据，真实、合法，与本案有关联，形成证据锁链，予以确认，作为认定案件法律事实的依据。根据以上确认证据和当事人陈述，本院确认以下法律事实：大理州人民医院为了进一步推进精准扶贫工作，自2017年5月1日起，将该医院位于大理州大理市的临街铺面（原大理卫校中医门诊部、面积70平方米）一间（三格，中间连通）无偿交给原告使用，双方自2017年起每年签订《帮扶工作备忘录》至2019年。约定，使用期限共三年，自2017年4月1日至2020年4月30日止；原告无偿使用；水电费原告自理，大理州人民医院为铺面安装独立水电表，原告按抄表数按国家收费标准将水电费交至医院财务科；用途为生态农场农副产品销售，不得作为其他用途。双方还约定了其他事项。备忘录签订后，大理州人民医院将该铺面（铺面内无其他物品）交给原告使用。2017年7月26日，以原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《南涧镇复兴村铺面入股分红合作协议》，约定，原告与被告合作投资，经营项目为铺面入股分红；合作期限为2017年5月1日至2018年4月30日；合作方式为原告以铺面（大理市的临街铺面，即原大理卫校中医门诊部、面积70平方米）入股方式投资；原告不参与被告生产经营及日常管理事务，被告自行管理、自负盈亏，合作期满，被告按时将铺面完好无损归还原告；被告承诺将原告入股铺面定向用于双方合作的指定项目（复兴农产品经营销售）；铺面入股后，被告每年向原告返利6万元，于2018年4月15日前五个工作日内将红利6万元存入原告指定的账户内；如被告违约，无条件退还原告投资铺面；如原告违约，被告不支付给原告红利；一年后视生产经营和效益状况在固定分红返利基础上再商议下一年合作。双方还就各方权利义务做了约定。该协议于签订当天经南涧县南涧镇法律服务所做了见证。被告实际于2017年5月1日开始使用该铺面，并按时支付了第一年的红利6万元。铺面到期后，原被告双方虽然未继续签订书面合作协议，但实际上仍按2017年7月26日签订的合作协议履行，除了合作期限变为2018年5月1日至2019年4月30日外，其他的约定不变。后被告支付了第二年的红利6万元。铺面到期后，原被告双方未继续签订书面合作协议，被告继续使用该铺面。2019年7月19日及2019年7月21日，经大理州人民医院党办督查发现被告违背约定，将该铺面大面积转租给他人用于经营熟食小吃，于2019年7月22日将该情况通报给原告并要求原告整改。2019年8月23日，原告向被告发出要求被告支付拖欠的水电费、支付铺面分红、就督查出的问题进行整改的书面通知，被告于2019年8月25日收悉该通知。后被告未按要求整改。2019年8月28日原告向大理州医院出具报告，内容包括被告违规改变铺面用途，欠水电费2万多元等。2019年11月8日大理州医院出具复函要求原告向被告收回该铺面并追回水电费。自2019年5月1日起的红利被告未支付，自2017年5月11日至2019年7月22日，被告共欠水电费合计29401.1元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护。本案中原告与大理州人民医院签订的《帮扶工作备忘录》、原被告签订的《南涧镇复兴村铺面入股分红合作协议》及原被告双方口头约定的《南涧镇复兴村铺面入股分红合作协议》系当事人真实意思表示且不违反法律规定，属有效合同，各方应按约履行。被告在使用铺面过程中将铺面转租给他人用于经营熟食小吃，违背合同约定，已构成违约，在被告收悉原告要求被告整改的通知后仍未整改，按双方约定原告有权收回铺面使用权，故原告要求被告归还该铺面的使用权有事实和法律依据，予以支持。关于原告的第二项诉讼请求。自2019年5月1日至今被告一直在使用该铺面，原告的该项诉讼请求符合双方约定且不违反法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付所欠的该铺面水电费29404.1元的诉讼请求。原被告双方对水电费由哪方支付未做约定，后被告收悉原告要求被告交清所欠水电费的通知，结合交易习惯，故对原告的该项诉请予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院说明理由，依法应视为其无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南涧锦兴农产品开发有限公司于本判决生效之日起五日内腾空位于大理州大理市的临街铺面（原大理卫校中医门诊部、挂牌为“南涧锦兴生态农业”，面积70㎡），并将该铺面使用权归还原告云南省大理白族自治州南涧彝族自治县南涧镇复兴村村民委员会。二、被告南涧锦兴农产品开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告云南省大理白族自治州南涧彝族自治县南涧镇复兴村村民委员会自2019年5月1日起至2019年10月1日止的红利25000元，并从2019年10月2日起按5000元/月支付红利至该铺面归还之日止。三、被告南涧锦兴农产品开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告云南省大理白族自治州南涧彝族自治县南涧镇复兴村村民委员会自2017年5月11日起至2019年7月22日止的水电费29401.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取580元，由被告南涧锦兴农产品开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  杨金萍二〇一九年十一月二十一日书记员  戴蕊娇