河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0821民初3872号原告：承德县恒升村镇银行股份有限公司，住所地：河北省承德市承德县下板城镇迎宾路东侧南江汇景天地29栋1号。法定代表人：陈献群，职务：董事长。委托诉讼代理人：宋广发（银行客户经理），男，1988年11月19日出生，汉族，工人，住河北省承德市双桥区。被告：张洋，女，1985年2月12日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。被告：燕成，男，1965年8月1日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。被告：朱凤云，女，1968年6月16日出生，满族，农民，住河北省承德市双桥区。被告：王超，男，1983年9月29日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。承德县恒升村镇银行股份有限公司与被告张洋、燕成、朱凤云、王超借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德县恒升村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人宋广发到庭参加诉讼，被告张洋、燕成、朱凤云、王超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告承德县恒升村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告张洋立即偿还原告借款本金700000.00元及利息（利息按个人借款合同约定计算至本金及利息全部清偿完毕之日止）、罚息；2.判令原告对被告燕成、朱凤云所有的房屋所有权92.264平方米（冀（2018）双桥区不动产权第1805010号）抵押财产享有优先受偿权，用于清偿被告所欠原告的借款本金、利息、罚息、因实现债权产生的费用等；3.判令被告燕成、朱凤云、王超对上述第一项借款本金、利息、罚息、因实现债权产生的全部费用等承担最高额连带保证责任；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等因实现债权产生的费用。事实和理由：2018年5月18日，被告张洋在原告处借款人民币700000.00元；被告燕成、朱凤云以其名下房屋所有权92.264平方米（冀（2018）双桥区不动产权第1805010号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告燕成、朱凤云、王超为该笔借款本金、利息、罚息、因实现债权产生的全部费用等承担最高额连带保证责任。个人借款合同约定还款期限为2019年5月17日止，贷款用途为购买建筑材料，并约定贷款利率为月利率5.8‰，还款和结息方式为按月结息，利随本清，结息日固定为每月20日。同时约定贷款逾期的罚息利率为约定利率加收50%，并由被告承担原告为实现债权而产生的一切费用。被告未按照合同约定向原告支付借款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告张洋、燕成、朱凤云、王超经本院合法传唤未到庭，未向本院提交书面答辩状、未提交证据。原告为证明其主张向本院提交了如下证据：1、最高额抵押合同一份；2、抵押财产清单；3、个人借款合同一份；4、借款借据一份；5、王超、朱凤云、燕成的保证函；6、不动产登记证明一份；7、保全费票据一张。经审查，原告提供的证据真实、合法、与本案有关联性，本院予以确认作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2018年5月18日，被告张洋与原告承德县恒升村镇银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同约定：第一条、借款金额、借款种类与用途，借款700000.00元，借款种类是短期借款，借款用途为购买建筑材料；第二条、借款期限：本合同借款期限自2018年5月18日起至2019年5月17日止。实际放款日期、到期日期、与上述约定不一致的，以借款借据为准；第三条、借款利率：本合同借款利率为月利率5.8‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的本合同所约定的利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为不调整且贷款人不再另行通知借款人；第五条、还款方式：本合同约定还款方式为按月（月、季或年）付息，每月（月、季末月或年末月）的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。但日借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则该笔贷款的还款方式以此约定；第六十条、违约责任：（一）、借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。3、不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息。4、借款人提前归还贷款，须经贷款人同意；贷款人对提前归还的借款有权按本合同约定的期限、利率向借款人收取利息，但如征得贷款人同意，可按本合同约定的利率和实际天数计收利息。（二）、贷款人违约及其违约责任：贷款人未依约向借款人提供贷款的，按违约金额、逾期罚息利率和违约天数向借款人支付违约金。2018年5月16日被告燕成、朱凤云与原告承德县恒升村镇银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定第一条、融资期间、额度与方式：抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人向债务人张洋自2018年5月16日至2021年5月15日融资期间内最高融资限额为折合人民币（大写）壹佰万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等。第三条、抵押担保范围：抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人和所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。如因主合同涉及的基础合同和基础交易存在虚假或欺骗等情况而导致抵押人受到损失或因债务人操作不当，而给抵押权人造成的损失，属于本合同抵押担保的范围。被告朱凤云、燕成用其共有的位于双桥区房屋为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记（不动产权证号：冀（2018）双桥区不动产权第1805010号），抵押期限：2018年05月16日至2021年5月15日。2018年5月15日，被告王超、燕成、朱凤云分别向原告承德县恒升村镇银行股份有限公司出具保证函，保证函中均约定：在2018年5月15日至2021年5月31日期间内最高融资限额人民币（大写）壹佰肆拾叁万元整的所有融资债权提供最高额保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。另查明：被告张洋自借款后已给付原告2018年5月18日至2019年10月20日的利息。现原告向法院提起诉讼，要求被告偿还贷款本金及利息。本院认为，原告承德县恒升村镇银行股份有限公司与被告张洋签订的个人借款合同，与被告燕成、朱凤云签订的最高额抵押合同及与被告燕成、朱凤云、王超签订的最高额保证函，均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定将借款本金700000.00元给付被告张洋，原告已按照合同约定履行了自己的义务，但被告张洋未按照合同约定完全履行自己的偿还义务，应视为违约。原告承德县恒升村镇银行股份有限公司诉请要求被告张洋偿还借款本金及剩余利息、罚金及实现债权的费用均是合同约定的内容，此约定并不违反法律规定，本院予以支持。故被告张洋依法应当偿还原告承德县恒升村镇银行股份有限公司借款本金700000.00元及相应利息和罚息，被告燕成、朱凤云以其名下所有的位于双桥区房屋提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，故被告燕成、朱凤云应在其财产最高额担保范围内，对上述款项承担连带给付责任；被告燕成、朱凤云、王超与原告承德县恒升村镇银行股份有限公司签订最高额保证函，被告燕成、朱凤云、王超应在其最高额保证范围内对上述款项承担连带给付责任，故对于原告要求被告燕成、朱凤云对上述款项在其财产最高额担保范围内承担给付责任及被告燕成、朱凤云、王超在其最高额保证范围内对上述款项承担连带偿还给付责任的请求，本院予以支持。因被告张洋、燕成、朱凤云、王超经本院合法传唤未到庭，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，本院为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张洋于本判决生效后十日内一次性偿还原告承德县恒升村镇银行股份有限公司借款本金700000.00元及利息（利息自2019年10月21日起至此款还清之日止，利率按合同约定计息）；二、被告燕成、朱凤云在其最高额担保财产范围内对上述款项承担连带给付责任；三、被告燕成、朱凤云、王超在其最高额担保范围内对上述款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5400.00元，保全费4020.00元，由被告张洋、燕成、朱凤云、王超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 姜 尚二〇一九年十一月二十一日书记员 刘冬梅附页：一、法条1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保障合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产做为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同有约定的，按照约定。二、告知事项当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状8份，并交纳上诉费10800.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。判决生效后，当事人应按判决确定的时间、数额全面履行义务，权利人可自判决生效之日起二年内申请强制执行。