河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初6098号原告：单玉峰，男，1973年10月16日出生，汉族，住河南省虞城县，确认地址河南省柘城县未来大道西段兆凯家园。被告：商丘市润东酒店有限责任公司，住所地夏邑县长寿大道中段**，统一社会信用代码91411426MA40UYOG1J。法定代表人：王红波，该公司经理。被告：王红波，男，1977年8月9日出生，汉族，住河南省虞城县，确认地址同住址。原告单玉峰与被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告单玉峰到庭参加诉讼，被告商丘市润东酒店有限公司、王红波经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单玉峰向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告单玉峰与被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波在2018年11月30日签订的协议书以及2018年12月1日签订的执行和解承诺书有效，即被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波将商丘市润东酒店有限责任公司实物、经营权及全部股权（不包含被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波所欠的其他债务）以及房屋租赁合同抵偿原告6209200元债务，并协助原告单玉峰办理消防证及房屋租赁协议变更手续；2.原、被告双方协议中约定的物品归原告所有，或按此双方议定的价格予以拍卖，所拍价款优先偿还原告6209200元;3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原告与被告在2018年9月25日经河南省柘城县人民法院调解被告欠原告6209200元，被告认可无异议并与原告达成协议，按河南省柘城县人民法院民事调解书（2018）豫1424民初3782号调解规定被告应按时还原告约定款，调解书生效后被告迟迟不还欠原告款，2018年11月30日原告与被告双方达成和解协议书，被告将现有名下酒店实物及经营权全部不含债务抵偿原告6209200元钱，被告同意撤出酒店并放弃抗辩权，有原告注册新公司独立经营，被告不得干涉，被告配合协助原告办理消防证手续变更、租房协议变更等一切变更业务，之后原告又与被告签订了被告入股协议书，原告同意给被告49%的股份，之后又因被告无法支付股权款及被告所欠房东原租金及水电费、物业费等款项，2018年12月1日被告签订《执行和解承诺书》,被告根据柘城县人民法院民事调解书（2018）豫1424民初3782号的规定和要求及其他相关法律法规规定，自愿将其位于夏邑县长寿大道659号即商丘市润东酒店有限责任公司的实物及经营权（不含债务）及所有资产，包括房俊来在2016年12月9日签订位于夏邑县长寿大道城市风景线9号楼1至3层含负一楼《房屋租赁合同》第八条约定由原告替换被告继续履行该房屋租赁合同等各种手续变更，以6209200元的价格抵偿，同时被告声明解除2018年10月30号原告转给被告的49%的股份，原告多次向被告提出过户，后被告一直违约，一再拖延。原告因为被告违约而造成巨大损失，负债累累，为维护原告合法权益，原告特向贵院起诉，请求依法判决。被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波均未作答辩。原告单玉峰向本院提供的证据有：1.调解协议一份。证明目的，原告与被告在2018年9月25日为妥善解决纠份在柘城法院自愿调解。2.（2018）豫1424民初3782号调解书一份。证明目的，被告欠原告工程款，事实存在。3.协议书一份。证明目的，被告在2018年4月23日承诺借到钱后还原告850000元，在被告借到1232000元钱后没有履行协议(有被告在2018年7月20日借款协议书和借款条证明，还有其他借款不明)。4.协议书一份。证明目的，被告在2018年7月25日与原告签定协议书一份，欠款借款全部认可协议书第一条并约定每天归还给原告15000元，第四条承认之前违约，承诺如再违约将被告名下酒店经营权及实物证件等以6209200元的价格抵偿给原告，签字生效后被告又再次违约。5.协议书一份。证明目的，被告在2018年11月28日向原告承诺每天还原告15000元，没有履行协议。6.协议书一份。证明目的，原告与被告在2018年11月30日双方签定协议，被告将名下酒店100%经营权及全部实物(不含被告债务)房屋租赁合同、消防证全部抵偿给原告偿清欠款，并协助原告过户。被告并没有履行协议。7.执行和解承诺书。证明目的，被告在2018年12月1日，因被告无钱交纳股权款及2019年900000元房屋租金和周转金，被告按照柘城县人民法院出具的民事调解书(2018)豫1424民初3782号的规定和要求及其他相关法律法规规定，自原签订执行和解协议书，证明被告以6209200元将名下酒店抵偿给原告。被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波均未向本院提供证据。对原告提供的证据，被告未到庭发表质证意见，视为其放弃质证权利；且形式合法、客观真实、与本案有关联，予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，原告与二被告经河南省柘城县人民法院调解就被告商丘市润东酒店有限责任公司欠原告工程款6209200元认可无异议，并与原告达成还款协议，河南省柘城县人民法院作出（2018）豫1424民初3782号民事调解书。调解书生效后被告未按约定履行，原告申请法院执行。2018年11月30日，原告与二被告达成和解协议书，被告商丘市润东酒店有限责任公司为甲方，被告王红波为乙方，原告单玉峰为丙方，约定甲方、乙方因欠丙方6209200元，现甲乙双方同意将现有名下酒店实物及经营权全部100%（不含甲乙双方债权债务）抵偿原告6209200元，甲乙双方同意撤出酒店并放弃抗辩权，有丙方即原告注册新公司独立经营，甲乙双方不得干涉；协议签订后，甲乙双方将商丘市润东酒店有限责任公司公章及有效章交于丙方，由丙方暂时保管，甲乙方用公章时再申请找丙方，协议签订生效后酒店的所有签字权归丙方，甲乙不准再有任何签字行为，丙方在签字生效后会计即可入住酒店管理，甲乙方不得干涉，甲乙方必须配合丙方人员在酒店所办的一切经营权利，配合协助办理消防证手续变更、租房协议变更等一切变更业务，本协议签字后生效，甲方在协议上盖有印章，乙方王红波、丙方单玉峰均在协议上签字按指印。原、被告双方于2018年12月1日签订执行和解承诺书，被告承诺自愿将其位于夏邑县长寿大道659号即商丘市润东酒店有限责任公司名下百分之百的股权（不含债务）所有资产，包括房俊来在2016年12月9日签订的位于夏邑县长寿大道城市风景9号楼1至3层含负一楼《房屋租赁合同》第八条约定由单玉峰替换被告继续履行该房屋租赁合同、消防证、酒吧证，负责变更所有应办的变更手续，以6209200元的价格抵偿，原告从而获得酒店实物及经营权，并履行全力协助到相关部门办理完成变更等手续。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告单玉峰与被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波作为涉案协议及承诺书的当事人，在平等自愿的基础上经协商签订了涉案协议及承诺书，主要内容如下：两被告同意将商丘市润东酒店有限责任公司实物、经营权、全部股权（不包含两被告所欠的其他债务）以及房屋租赁合同抵偿原告6209200元债务，并协助原告单玉峰办理消防证及房屋租赁协议变更手续。该协议系各方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，因此，本院依法确认该协议内容合法有效。由于本案中被告商丘市润东酒店有限责任公司所用房屋系两被告租赁他人的房屋，依法应归案外人所有，且本院因评估机构在双方和解前的执行程序中无法对公司实物、经营权及全部股权等涉案标的进行评估而导致拍卖未能进行，为此原、被告双方对涉案标的进行了协商，并达成涉案协议及承诺书，双方均认可以商丘市润东酒店有限责任公司实物、经营权、全部股权（不包含两被告所欠的其他债务）以及房屋租赁合同抵偿所欠原告6209200元债务，说明与其市场实际价值基本相当，本院依法予以确认。因此，如上述确认协议未实际履行或全部履行，应以双方认可的6209200元为起拍价在有关平台依法公开进行拍卖。鉴于两被告经法院合法传唤未到庭参加诉讼，为维护原、被告的合法权益，根据《中华人民共和民法通则》第四条，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，同时结合涉案协议、承诺书的约定及相关法律规定，本院认为原告依法应在其6209200元的债权范围内对拍卖所得价款享有优先受偿权，但如所得价款在实际扣减因拍卖等所产生的相关费用后的下余款项不足6209200元，实际下余部分全部归原告所有，不足部分由原告自行承担，如所得价款在实际扣减因拍卖等所产生的相关费用后的下余款项超出6209200元，超出部分归两被告所有。如流拍，根据原、被告双方的协议约定，可以6209200元的价格将涉案标的以物抵债给原告所有。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、第三十六条、第五十五条、第八十五条，《中华人民共和合同法》第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十九条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告单玉峰与被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波在2018年11月30日签订的协议书以及2018年12月1日签订的执行和解承诺书有效，即被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波将商丘市润东酒店有限责任公司实物、经营权及全部股权（不包含被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波所欠的其他债务）以及房屋租赁合同抵偿原告6209200元债务，并协助原告单玉峰办理消防证及房屋租赁协议变更手续；二、如上述确认协议及执行和解承诺书在本判决生效后三日内未实际履行或全部履行，原告单玉峰有权以原、被告双方认可的6209200元的价格作为保留价在有关平台上予以拍卖，原告在其6209200元的债权范围内对拍卖所得价款享有优先受偿权，但如所得价款在实际扣减因拍卖等所产生的相关费用后的下余款项不足6209200元，实际下余部分全部归原告所有，不足部分由原告自行承担（即原告放弃下余部分款项）；如所得价款在实际扣减因拍卖等所产生的相关费用后的下余款项超出6209200元，超出部分归两被告所有；如流拍，可以6209200元的价格将涉案标的以物抵债给原告所有。案件受理费100元，由被告商丘市润东酒店有限责任公司、王红波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  梁兴福人民陪审员  皇志强人民陪审员  董迎起二〇一九年十一月二十八日书 记 员  陈 峰