河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初28188号原告：郑州跃袖建筑设备租赁有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）商英街56号10号楼东3单元3号。法定代表人：姜雪霞，总经理。委托代理人：徐梦娟，河南聚图律师事务所律师。委托代理人：刘强，河南聚图律师事务所律师。被告：苏州一明凤祥建筑劳务有限公司，住所地苏州高新区通安镇通锡路18号。法定代表人：徐志明，经理。被告：蔡卫强，男，汉族，1967年6月12日出生，住上海市嘉定区。被告：徐志明，男，汉族，1977年11月13日出生，住上海市宝山区。被告：胡凤华，男，汉族，1975年2月9日出生，住安徽省安庆市宿松县。原告郑州跃袖建筑设备租赁有限公司（以下简称跃袖公司）与被告苏州一明凤祥建筑劳务有限公司（以下简称凤祥公司）、蔡卫强、徐志明、胡凤华租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告跃袖公司的委托代理人徐梦娟，被告凤祥公司法定代表人徐志明到庭参加诉讼。被告蔡卫强、胡凤华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。跃袖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凤祥公司支付截至2019年9月30日未付租金827707.64元；2.判令被告凤祥公司支付违约金42874.89元及自2019年10月1日起至实际付清租金之日止的违约金（以827707.64元为基数，按月利率2%计算）；3.判令被告凤祥公司支付丢失赔偿费2069.2元、清理费2486.18元、维修费138元；4.判令被告蔡卫强、徐志明、胡凤华对被告凤祥公司所负本案债务承担连带清偿责任；5.诉讼费和诉讼保全担保费由被告承担。事实与理由：2018年6月12日，被告凤祥公司因承建绿地香颂项目工程需要与原告跃袖公司签订建筑物资租赁合同，被告蔡卫强、徐志明、胡凤华自愿对本案债务提供担保。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物资，但被告并未按照合同约定按时足额支付租金。对于被告凤祥公司违约行为，根据合同约定应向原告支付违约金。针对其诉讼请求，原告向本院提交证据有建筑施工物资租赁合同、出库单、入库单、结算单。被告凤祥公司、徐志明辩称，对租金有异议，因出台扬尘治理导致停工数月自2018年11月至2019年4月停工，应将租金扣除，违约金不应支付。针对其辩称意见，未向本院提交证据材料。被告蔡卫强、胡凤华既未答辩亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告蔡卫强、胡凤华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月12日，跃袖公司（出租方甲方）与凤祥公司（承租方乙方）签订郑州市建筑物资租赁合同，约定：钢管日租金0.011元/米/天，丢失赔偿标准15元/米；扣件0.007元/个/天，丢失赔偿标准5.5元/个；顶丝0.025元/条/天，丢失赔偿标准10元/条，套筒0.007元/个/天。交货方式为承租方自提，以承租方委托代理人或提货人签字为准。承租方在收货单上签字（盖章）视为对租用物品数量和质量合格无缺陷的认可，合同期满，承租方负责将租赁物送至出租方仓库，并按要求摆放整齐。运杂费用由承租方承担。叉车堆放由出租方负责，免费提供。还货地址为跃袖公司。租用时，为保证承租方全部履行本合同，承租方向出租方交纳租金10万元。租赁期间不得将押金抵租金，租赁期满，承租方全部履行本合同后，定金可抵租金。租金支付方式为承租方租金自承租之日起满三个月付租金的50%，以此类推。一年付到租金的70%。货退完，租金付清，如逾期不能支付租金，承租方按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部租赁物，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失，律师费由承租方承担。租赁物的维修和费用由承租方承担，租赁期间，承租方对租赁物要妥善保管。租货物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租货物价格赔偿或承担维修护理费用。租赁期为自2018年6月12日起至2020年6月12日止。承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前30天与出租方按市场价重新签订合同。如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资。如工期提前结束，乙方可提前归还所租用物资。承租方委托提货人员胡凤华，现场收货人石汪洋。承租方在合同中签字的负责人、提货经办人及授权委托人员在甲方的出、入库单和结算单上的签名与合同具有同等法律效力。担保人（单位）同意对承租方提供连带责任保证。保证期间为：从租赁合同签订到租赁货物全部返还及租金结清为止。跃袖公司在出租方（甲方）处加盖公章，凤祥公司在承租方（乙方）处加盖公章，蔡卫强、徐志明、胡凤华在担保方（丙方）处签字。合同签订后，自2018年6月14日至2018年11月5日期间，被告凤祥公司陆续向跃袖公司租用扣件108650个、钢管145651米、可调顶托8094套、套筒头560根、空心顶托400条。被告自2018年11月21日至2019年1月18日陆续向原告归还扣件15007个、钢管33256.5米、可调顶托831套。尚有扣件93643个、钢管112394.5米、可调顶托7263套、套筒头560根、空心顶托400条未归还。截止2019年9月30日共计产生租赁费862707.64元，原告自认被告凤祥公司已支付3.5万元，尚欠租赁费827707.64元。2019年10月14日，原告诉至法院。本院认为:依法成立的合同受法律保护。本案中，原告跃袖公司与被告凤祥公司、胡凤华、蔡卫强、徐志明签订的租赁合同，系双方真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告跃袖公司已依约履行了合同义务，被告凤祥公司未依约支付租金，构成违约，应承担民事责任。根据原告提交建筑施工物资租赁合同、出租单、退租单及租金结算单，可以认定：至2019年9月30日共产生租赁费862707.64元，扣除被告已支付3.5万元后，仍应支付827707.64元。现原告要求被告凤祥公司支付上述租金的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的请求，因合同期限未届满，约定不具体明确，本院不予支持。关于原告要求被告凤祥公司向原告支付丢失赔偿费2069.2元、清理费2486.18元、维修费138元，本院仅对有承租方确认的丢失赔偿费382元、清理费1287.91元、维修费116元予以支持。关于原告要求被告蔡卫强、徐志明、胡凤华对上述债务承担连带责任的请求，符合双方约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。被告蔡卫强、胡凤华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州一明凤祥建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州跃袖建筑设备租赁有限公司支付至2019年9月30日租赁费827707.64元。二、被告苏州一明凤祥建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州跃袖建筑设备租赁有限公司支付丢失赔偿费382元、清理费1287.91元、维修费116元。三、被告蔡卫强、徐志明、胡凤华对上述债务承担连带责任。四、驳回原告郑州跃袖建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果被告苏州一明凤祥建筑劳务有限公司、蔡卫强、徐志明、胡凤华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，由应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6276元，由被告苏州一明凤祥建筑劳务有限公司、蔡卫强、徐志明、胡凤华负担5794元，原告郑州跃袖建筑设备租赁有限公司负担482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  苏占卿二〇一九年十一月二十九日书记员  孙芸芸