广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5181号 原告：韦卓，男，瑶族，1991年8月1日出生，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：陈辛，北京市盈科（南宁）律师事务所。 被告：广西千年居房地产开发有限公司，住所地南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城B-8号楼206号，统一社会信用代码91450100MA5K99N63E。 法定代表人：吕伟铭。 被告：广西千年居房地产开发有限公司百色分公司，住所地广西百色市右江区城东路人民法院旁第一幢3楼，统一社会信用代码91451000MA5KDK1T3A。 法定代表人：林起域。 第三人：广西富力房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪大道中段43号竹溪苑荣桂商厦B座二楼，统一社会信用代码91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪。 原告韦卓与被告广西千年居房地产开发有限公司（以下简称千年居公司）、广西千年居房地产开发有限公司百色分公司（以下简称千年居百色分公司）及第三人广西富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告韦卓及其委托诉讼代理人陈辛、第三人富力公司的法定代表人黄洪到庭参加诉讼，被告千年居公司、千年居百色分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告千年居公司签订的《居间服务协议》；2.判令被告返还原告居间费438496元；3.判令被告承担自2018年11月1日起非法占用原告的中介费的利息直至中介费全部返还止（计算方式：以同期中国人民银行规定的贷款利息为标准，暂计至2019年7月3日为12646.7元）；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年6月23日，原告与被告千年居公司签订了《居间服务协议》，原告购买位于南宁市青秀区房屋一套，被告对原告提供居间服务，居间费为438496元。3日后原告支付了50000元定金，打入被告指定账户，6月30日，原告以刷卡的方式又给被告转账100000元。7月7日，原告通过银行转账的方式向被告支付完毕中介费，同日原告以银行转账的方式向第三人富力公司支付了房屋首付款247180元（指定收款人为公司法定代表人黄洪）。7月16日，原告在千年居公司协助下与第三人签订了《房屋买卖合同》。根据《居间服务协议》第二条约定，被告应协助原告在2018年11月前办理好准购证，但时至今日，原告没有获得准购证，更无法入住茅桥的房子，被告显然已经违约，故诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告千年居公司、千年居百色分公司未作答辩。 第三人富力公司述称：对原告的诉请没有异议。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告千年居公司、千年居百色分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的《收据》，第三人富力公司质证认为富力公司因案涉项目一共出具了5份收据，但现在持有收据的购房者已远远超过5人，且千年居公司曾经私刻富力公司公章，故不能确定本案中的收据是否由富力公司出具。因第三人就其主张未能提交反驳证据，且原告提交的支付凭证显示其曾向富力公司的法定代表人黄洪转账支付款项，转账的时间和金额均与收据吻合，并有房屋买卖合同等其他证据予以佐证，则本院对该项证据予以采信。其余证据均来源合法、与案件事实存在关联，本院予以认定并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下案件事实：2018年6月23日，原告与被告千年居公司签订《居间服务协议》，主要约定：甲方（千年居公司）根据其与富力公司签订的《合作销售协议书》取得华龙苑部分房源独家代理销售权，乙方（原告）委托甲方协调从广西富力房地产开发有限公司处购买房屋一套，房屋坐落于南宁市，房号为B-804；甲方协助乙方与广西富力房地产开发有限公司签订房屋销售合同，并协助办理准购证（签订购房合同后4个月左右）、产权证等相关手续（签订购房合同后13个月之内）；乙方该支付甲方居间费438496元，转入指定的案外人林立读银行账号，如因乙方原因未能获得准购证的，甲方允许乙方变更购房人的名字，如遇甲方和开发商不可控的因素，乙方同意另选相同户型和房号或甲方确认交易失败起7个工作日内全额退还乙方的居间费。2018年7月16日，原告与第三人富力公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：富力字009号），就原告向富力公司购买前述房屋的相关事项作出了约定，其中约定房屋价款为822180元，合同签订之日支付购房款30%即247180元，余下款项在富力公司办好《准购证》后的10个工作日内办理银行贷款按揭手续或一次性支付。 上述合同签订后，原告通过案外人韦成宝账户分别向千年居公司及富力公司支付居间费、房屋首付款。其中2018年6月25日向案外人林立读转账支付50000元，千年居公司为此向原告出具了相应的收据，2018年6月30日通过POS交易方式分两笔共计向千年居公司支付100000元，7月7日又向林立读转账支付288496元，上述款项金额合计438496元。2018年7月13日，向第三人富力公司法定代表人黄洪的账户转账支付247180元，交易附言内容为“韦卓购房首付款”，富力公司于当日向原告出具了金额为247180元的收据。 本院认为：原、被告及第三人在签订案涉《居间服务协议》、《房屋买卖合同》时均具有缔约能力，合同内容系当事人真实意思表示且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应恪守约定。现原告已依约支付居间费及部分购房款，但千年居公司未能按照协议约定履行，导致原告的合同目的不能实现，故原告要求解除居间服务协议合法有据，本院予以支持。协议解除后，千年居公司依法应向原告返还居间费。根据约定，千年居公司应当协助在签订购房合同后4个月办理准购证，否则应于确认交易失败起7个工作日内全额退还居间费，现其逾期未予返还，给原告造成一定的资金占用损失，故原告诉请被告支付利息本院予以支持。原告主张的利息计算标准亦属合理，本院予以采纳，但千年居公司向原告退还居间费的期限届满之日应为购房合同签订后4个月再加上7个工作日即2018年11月27日，则利息应当自期限届满次日即2018年11月28日开始计算。因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起，利息应按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。千年居百色分公司在本案中不是合同相对人，对本案债务亦无法定义务，则原告诉请其对本案债务承担责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告韦卓与被告广西千年居房地产开发有限公司于2018年6月23日签订的《居间服务协议》； 二、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告韦卓返还居间费438496元； 三、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告韦卓支付资金占用利息（计算方式：自2018年11月28日起至2019年8月19日止，以居间费438496元为基数，按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，以居间费438496元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、驳回原告韦卓对被告广西千年居房地产开发有限公司百色分公司的诉讼请求。 案件受理费8067元，由被告广西千年居房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆佳佳 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  韦玲玲 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  陶彦彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——