福建省屏南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0923执异34号 案外人：翁顾芳，男，1976年9月4日出生，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市荔城区。 申请执行人：福州建发实业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路153号正祥商务中心2#楼和格大厦5层A单元。 法定代表人：林茂。 被执行人：福建省海天房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石工业园区。 法定代表人：吴金良。 被执行人：吴金良，男，1953年6月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 在本院执行福州建发实业有限公司与福建省海天房地产开发有限公司、吴金良保证合同纠纷一案中，案外人翁顾芳于2019年10月24日对本院执行被执行人福建省海天房地产开发有限公司（以下简称福建海天房地产公司）名下坐落于福建省莆田市秀屿区【海天首府】（推广名为【海天·锦上】）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人翁顾芳称，福州市鼓楼区人民法院作出的（2017）闽0102执4272号执行裁定书，于2017年10月10日查封了【海天首府】（推广名为【海天·锦上】）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx号房地产。现该案已转由贵院执行。然上述房产均是案外人翁顾芳所有。理由如下：2013年6月6日，申请人于福建海天房地产公司签订了由其开发的海天首府（推广名为“海天*锦上”）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号共14套房屋，7个车位的《房屋预售协议书》。2015年11月3日，异议人向莆田市秀屿区人民法院起诉，2016年4月26日，莆田市秀屿区人民法院作出（2015）秀民初字第2995号民事判决书，判决福建海天房地产公司应在判决生效之日起五日内与异议人签订上述14套房屋及7个车位的《商品房买卖合同》，并向政府管理部门办理备案登记手续。上述判决于2016年6月12日生效，但福建海天房地产公司一直未能履行上述生效判决。经查，2017年10月10日上述房产已被查封，而该判决在贵院查封前即已生效。综上，为维护异议人的合法权益，依据民事诉讼法、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定，向贵院提出执行异议，请求：1.依法终止对坐落于莆田市秀屿区[海天首府（推广名为海天·锦上）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx号房地产的执行；2.依法解除对上述房产的查封。 为证明其主张，案外人翁顾芳向本院提交福建省莆田市秀屿区人民法院（2015）秀民初字第2995号民事判决书为据。 本院查明，1.2013年6月6日，案外人翁顾芳与福建海天房地产公司签订由该公司开发的【海天首府】（推广名为【海天·锦上】）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号共14套房屋，7个车位的《房屋预售协议书》一份。案外人翁顾芳因与福建海天房地产公司商品房预售合同纠纷，于2015年11月3日案诉莆田市秀屿区人民法院。请求福建海天房地产公司立即与其签订【海天首府】（推广名为【海天·锦上】）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号共14套房屋，7个车位的《商品房买卖合同》，并向政府管理部门办理备案登记手续。莆田市秀屿区人民法院于2016年4月26日作出（2015）秀民初字第2995号民事判决，判决：福建海天房地产公司应在判决生效之日起五日内与翁顾芳签订【海天首府】（推广名为【海天·锦上】）楼盘x栋x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号共14套房屋，车位7个的《商品房买卖合同》，并向政府管理部门办理备案登记手续。 2.福建省莆田市贝阿士木业有限公司因欠福建建发实业有限公司（以下简称建发公司）代垫货款，向建发公司出具《欠款情况说明及还款计划》，福建海天房地产公司、吴金良作为担保人。后因代垫货款未全部受偿，建发公司诉至福州市鼓楼区人民法院，要求福建海天房地产公司、吴金良承担担保责任。福州市鼓楼区人民法院于2017年5月16日作出（2016）闽0102民初4006号民事判决，判决：一、福建海天房地产公司、吴金良对（2015）鼓民初字第1981号民事判决中判令的福建省莆田市贝阿士木业有限公司向福州建发实业有限公司支付的货款4045054.36元、资金占用费及违约金（资金占用费及违约金暂计算至2014年9月18日为149048.33元，之后以4045054.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至实际清偿之日止）承担连带清偿之日，于本判决生效之日起十日内付清；二、福建海天房地产公司、吴金良对（2015）鼓民初字第1981号民事判决中判令的福建省莆田市贝阿士木业有限公司向福州建发实业有限公司支付的律师费损失48508元承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内付清；三、福建海天房地产公司、吴金良对（2015）鼓民初字第1981号民事判决中判令的福建省莆田市贝阿士木业有限公司向福州建发实业有限公司支付的迟延履行期间的债务利息扣除519184.87元后的部分承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内付清。 3.福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初4006号民事判决书生效后，建发公司向福州市鼓楼区人民法院申请强制执行，福州市鼓楼区人民法院于2017年9月1日立案执行，执行案号（2017）闽0102执4272号。福州市鼓楼区人民法院依法于2017年10月10日查封了：一、福建海天房地产公司位于莆田市秀屿区国税局南侧[土地证号：莆国用（2011）第Nxxxxxxx号]土地使用权、预售许可证（二期）：201454；二、福建海天房地产公司位于莆田市秀屿区国税局南侧房产x#（楼盘编号：xxxx）：xxx单元、xxx单元、xxx单元、xxx单元、xxx单元、xxx单元、xxx单元、xxx单元、xxxx单元、xxxx单元、xxxx单元等房产。查封期限三年。 4.2018年8月16日，为统一调配使用执行力量，提高执行工作效率，福建省高级人民法院作出（2018）闽执协1171号民事裁定，将福州市鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102民初4006号民事判决由本院执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人即案外人翁顾芳对登记在被执行人福建海天房地产公司名下的涉案房产提出异议，只有同时满足“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”三种情形，其权利方能排除执行。案外人翁顾芳仅提供莆田市秀屿区人民法院（2015）秀民初字第2995号民事判决书，不能证明本案执行异议满足上述第二项、第三项规定的情形。因此，案外人翁顾芳对案涉不动产不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 驳回案外人翁顾芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨继珍 审判员  苏枝贵 审判员  张春花 二〇一九年十一月六日 书记员  蔡芳莲 附裁定所引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。