云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2267号原告：昆明盛世桃源实业有限公司。住所地：安宁市太平镇红星农场。法定代表人：熊定卫，董事长。委托诉讼代理人：李雁函，云南八谦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨佶欣，云南八谦律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南泰禄生物科技有限公司。法定代表人：余仕雄。住所地：云南省昆明市盘龙区。原告昆明盛世桃源实业有限公司与被告云南泰禄生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告昆明盛世桃源实业有限公司的委托诉讼代理人李雁函、杨佶欣到庭参加了诉讼，被告云南泰禄生物科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明盛世桃源实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付尚欠租金人民币146600元以及自2018年5月1日至实际支付之日止的同期银行贷款利息2、请求被告向原告支付尚欠的水电费99287元以及自起诉之日至被告实际偿付之日止的同期银行贷款利息；3、请求被告云南泰禄生物科技有限公司立即腾还租赁物给原告；4、请求被告云南泰禄生物科技有限公司向原告支付自2016年4月1日起至2017年12月30日的租金占用损失；5、本案的律师费、诉讼费由被告承担。以上费用计算至起诉之日合计为人民币294652元。庭审中原告当庭将第一项诉讼请求中租金由146600元变更为141600元，利息的起算时间变更为自2019年8月28日。第二项诉讼请求水电费由99287元变更为104287元，当庭撤回了第三项及第四项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2013年4月3日签订了《土地出租合同》，将东起原告职工经济适用房用地西边界线、南至土路上方、西至光明水坝东坝埂上方、北边至原告梨园小路边界的土地86亩出租给被告云南泰禄生物科技有限公司作为蔬菜种植、苗木种植使用。合同约定：租赁期限为三年，自2013年4月1日至2016年3月31日止，每年租金人民币68800元，租金按年支付，第一年租金的交付时间为合同签订后十日内，以后每年租金于4月30日前一次性支付，水电费由被告负责结处。被告并未按照合同约定支付租金、水电费，现租赁合同已到期，经原告多次催讨，被告仍拒不偿还，故原告为了维护自身合法权益，现提起诉讼。被告云南泰禄生物科技有限公司未到庭应诉，未作答辩。原告昆明盛世桃源实业有限公司为证明其主张的事实提交以下证据：一、原告营业执照、被告工商信息。二、土地出租合同。三、《通知》3份、会议纪要1份、《租金催缴通知函》3份、资料签收登记、送达照片。四、《通知》1份、辅助账明细、云南增值税普通发票、水电费明细、增值税专用发票、诉讼费发票、律师费发票。上述证据欲证明原、被告于2013年4月3日签订了《土地出租合同》，合同到期后经原告多次催收，被告未按期支付租金及水电费，原告为此产生了诉讼费及实现债权的费用。被告云南泰禄生物科技有限公司未提交相应证据，亦对上述证据未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据均系原件，且原告对其提交的上述证据真实性做出保证，被告云南泰禄生物科技有限公司未到庭应诉，应视为对以上证据质证权利的放弃，且上述证据能够形成锁链，相互映证，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有租赁合同关系，被告未按期支付原告租金及水电费的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2013年4月3日，原、被告双方签订《土地出租合同》，约定原告出租面积为86亩的土地出租给被告用于蔬菜和苗木种植。该地块具体位置（即四至）为：东起原告职工经济适用房用地西边界线、南至土路上方、西至光明水坝东坝埂上方、北边至原告梨园小路边界。租期、租金及付款方式为：租用期限为三年，自2013年4月1日至2016年3月31日止，每亩租金800元，每年租金68800元，租金按年一次性支付，第一年租金交付时间为合同签订合同后十日内，以后每年租金于4月30日前一次性支付，原告收到租金后开具发票给被告。合同签订十日内，原告负责将出租的土交给被告。被告用电、用水由原告供给，相关费用由被告承担。水费每年2500元，由被告一次性支付；被告电费交纳按被告使用数量、电价按月结算支付；原告提供被告住房5间，年房租2000元，与每年地租一起交纳。合同订立后原告将土地交付给被告使用，被告在租赁期间向原告支付了2014年3月31日前产生的租金。此后未向原告支付租金，租期届满后被告已将租赁的土地交还给原告。本院认为，原、被告双方签订的《土地出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。合同当事人应当全面诚信履行合同义务。本案原告作为出租人已履行了交付租赁物给被告的义务，被告接收了原告的租赁物后，应当按约向原告支付租金，被告除支付了2013年4月1日至2014年3月31日期间的租金后，未按合同约定支付2014年1月1日至2016年3月31日期间的房屋及土地租金141600元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告的行为已对原告构成违约，其除应当支付合同约定的租金141600元外，还应当赔偿原告因逾期支付租金而产生的损失。现原告主张按人民银行同期贷款利率标准从2019年8月28日起计算损失，其性质应属于违约金，该主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的其为被告垫付的水电费，因原告陈述其主张的水电费中有5000元无相应票据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据”之规定，原告应对此承担举证不能的法律后果，本院对其主张的水电费予以支持99287.5元，因被告未及时支付给原告为其垫付的水电费，其行为已给原告造成经济损失，被告除应支付原告水电费99287.5元外，还应承担由此产生的资金占用费。关于原告主张的律师代理费，因双方在租赁合同中未作约定，且该费用也不属原告为实现债权而必须产生的费用，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告云南泰禄生物科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告昆明盛世桃源实业有限公司租金141600元及违约金（以租金141600元为基准，自2019年8月28日至本判决确定的履行期限届满时止）。二、由被告云南泰禄生物科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告昆明盛世桃源实业有限公司为其垫付的水电费99287.5元及资金占用费（以99287.5元为基准，自2019年8月28日至本判决确定的履行期限届满时止）三、驳回原告昆明盛世桃源实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5720元，减半收取2860元，由原告昆明盛世桃源实业有限公司承担522元，被告云南泰禄生物科技有限公司承担2338元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇一九年十一月十九日书记员  唐丽慧