广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初10567号原告：颜城，男，汉族，1982年2月8日出生，身份证住址福建省仙游县。委托诉讼代理人：詹建锋，广东诚公律师事务所律师。被告：深圳市大地城红木市场有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道启明社区老二村观天路**仓库**，统一社会信用代码91440300585631704Q。法定代表人：陈德春。被告：陈德华，男，汉族，1969年5月9日出生，身份证住址福建省莆田市秀屿区。二被告共同委托诉讼代理人：余啟兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。上列原告颜城诉被告深圳市大地城红木市场有限公司、陈德华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹建锋，二被告共同委托诉讼代理人余啟兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告共同向原告返还租赁保证金73600元及支付利息（利息以73600元为基数，按人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年8月8日起计付至实际清偿之日止）；2.案件诉讼费用由二被告负担。原告起诉的事实与理由：原告与被告深圳市大地城红木市场有限公司签订租赁合同，承租位于深圳市××××村工业区钢构厂房编号为第11号仓A区厂房，面积1150平方米。原告于2012年7月19日、2012年7月21日支付了租金、租赁保证金等款项，被告深圳市大地城红木市场有限公司于2012年7月21日向原告开具了收据一份，证明收到原告租赁保证金73600元。此后原告与被告深圳市大地城红木市场有限公司的租赁合同逐年续签，租赁保证金接续前合同，仍为该笔73600元。然而与被告深圳市大地城红木市场有限公司签订的最后一份租赁合同期限为2016年8月8日起至2017年8月7日止。合同到期后，原告与第三人关联方另行签订了租赁合同，且另行支付了租赁保证金。为此，被告深圳市大地城红木市场有限公司收取的租赁保证金73600元应当予以退还。同时被告陈德华是租赁合同约定的款项受益方，其应当与被告深圳市大地城红木市场有限公司共同承担返还租赁保证金的义务。遂提出诉请，请求人民法院依法予以支持。被告深圳市大地城红木市场有限公司答辩称，一、原告颜城违约在先，无权主张退还租赁保证金，其违约行为表现有：（1）未按约定提前一个月向被告提出续约申请。根据双方签署的《租赁合同》，原告颜城在2017年8月7日合同到期后，如需继续租用涉案厂房的，应在该期限届满前一个月向被告大地城红木公司提出续约申请。被告系从刘辉江处承租的厂房，并经过统一装修、改善市场的公共配套设施后对外出租，最终由各大小商户承租后经营红木。尽管自2017年6月开始，被告与刘某江之间存在纠纷，并最终诉至法院，但原告作为次承租人，其与被告的租赁合同在2017月8月7日到期时，被告与刘某江之间不仅合同正在履行、期限未届满，且二者涉及的案件法院也并未审结，因此被告在期间仍有该厂房的出租权，原告应遵守租赁合同约定，提前一个月提出续约申请，并与被告重新签订租赁合同向被告缴纳租金，其并提出续约申请便于2019年8月21日与第三方深圳市大地城家俬有限公司另外签订租赁合同，属于严重违约，无权主张退回租赁保证金。（2）擅自与第三方另行签订租赁合同，属于恶意串通、损害被告的合法权益。在被告与一手房东刘某江的租赁纠纷正在法院审理的紧要关头，原告与刘某江恶意串通，与刘某江的控股公司、深圳市大地城家俬有限公司另外签订了《租赁合同》，意图架空被告，属于对被告经营管理权、出租权的严重侵犯，不仅损害了被告的利益，也损害了红木市场全体经营者的利益，一损俱损。最终，该市场面临解散、商户被迫于2019年10月份退租，便是最有力的事实证据。二、原告颜城与深圳市大地城家俬有限公司另行签订了租赁合同，且刘辉江也承认在强行接管红木市场后，继续履行原告与被告之间的租赁合同，即包括退还保证金的义务。因此，原告应向刘某江或深圳市大地城家俬有限公司主张退还租赁保证金。三、本案应追加刘某江、深圳市大地城家俬有限公司为第三人，具体理由是：刘某江系涉案厂房的一手房东，其将厂房出租给被告后，由被告再统一出租给众商户。因此，查明刘某江与原告之间是否存在恶意串通、故意损害被告利益的行为，将刘某江追加为第三人，对本案明确原告是否存在违约行为至关重要。同理，深圳市大地城家俬有限公司另行与原告签订租赁合同，也存在恶意串通的行为，需一并追加为第三人。综上，请贵院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告陈德华答辩称，一、从合同相对性来看，被告陈德华不是租赁合同当事人，仅仅是替深圳市大地城红木市场有限公司代为收取租金或租赁保证金，可见，陈德华的账号也仅仅是一个代收款账号，原告将不是合同相对方的陈德华列为被告，缺乏法律依据。二、从款项的最终去向来看，被告陈德华仅仅代为收取租金或保证金，相关款项最终也是交给深圳市大地城红木市场有限公司，归该公司享有和支配，并由该公司向有关承租人开具收据等凭证，可见，陈德华代为收取款项的行为，并不代表陈德华是该款项的受益方，因此原告将陈德华列为被告，缺乏事实依据。三、从陈德华的身份来看，其系深圳市大地城红木市场有限公司法定代表人陈德春的弟弟，在大地城红木市场的经营过程中，基于兄弟互助的情谊，陈德华协助收取租金保证金，也是人之常情，虽然这种收款方式在公司管理中并不规范，但却不能由此认定陈德华是该款项的受益方，并要求其承担相应义务，其代为收取款项后的法律后果，应由深圳市大地城红木市场有限公司承担。四、从原告的起诉动机和目的来看，原告明知陈德华仅代为收款，相关款项已归深圳市大地城红木市场有限公司，与陈德华无关，其在起诉时仍将陈德华列为被告，主观上存在明显的故意，甚至有恶意诉讼之嫌，不免让人怀疑其起诉的动机和目的。此外，陈德华无缘无故被列为被告，不仅给生活、工作造成了严重困扰，还需委托代理人应诉，造成了不必要的额外成本支出，故陈德华保留向原告追偿相应损失的权利。综上，请贵院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明如下事实：原告颜城向被告深圳市大地城红木市场有限公司租赁位于深圳市××××村工业区钢构厂房编号为第11号仓A区厂房。原告交纳保证金73600元后，深圳市大地城红木投资管理有限公司于2012年7月21日向原告开具了收据。2016年7月13日，原告与被告深圳市大地城红木市场有限公司签订了《租赁合同》，租赁期限自2016年8月8日起至2017年8月7日止，约定原告需交租赁保证金73600元，合同终止后原告结清所有租金、管理费、水费、电费等全部应承担费用后10日内，被告深圳市大地城红木市场有限公司应向原告一次性退回全部租赁保证金。同日，原告向被告深圳市大地城红木市场有限公司交纳了租金、水电费等费用，被告深圳市大地城红木市场有限公司向原告出具了收据，收据上写明“保证金前合同转73600元”。2017年8月7日合同到期后，原告未与被告深圳市大地城红木市场有限公司续签合同，被告深圳市大地城红木市场有限公司未退回原告保证金。另查明，涉案厂房未取得建设工程规划许可证。以上事实，有《租赁合同》、收据、（2017）粤0306民初6749号民事判决书、（2018）粤03民终9501号民事判决书、庭审笔录等在卷为证，本院予以认定。本院认为，原告颜城与被告深圳市大地城红木市场有限公司签订的《租赁合同》约定的租赁房屋未能取得相应的建设工程规划许可证或相应的产权证明，违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，被告深圳市大地城红木市场有限公司应退还原告租赁保证金73600元。因合同无效，原告主张利息损失没有依据，本院不予支持；被告深圳市大地城红木市场有限公司关于原告违约的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告陈德华承担责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市大地城红木市场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜城返还租赁保证金73600元；二、驳回原告颜城的其他诉讼请求。如果被告深圳市大地城红木市场有限公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币820元，由被告深圳市大地城红木市场有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄  森  平二〇一九年十一月十四日书记员 邹满辉（兼）书记员 叶  晓  雲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。