甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初363号原告：甘肃榆中农村合作银行，住所地：甘肃省兰州市榆中县太白东路。法定代表人：陈克枫，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玮、李昊，甘肃熙和律师事务所律师。被告:兰州长业餐饮娱乐有限公司，住所地：兰州市西固区福利路街道公园路129号20C层01室。法定代表人:代积文，该公司董事长。被告:甘肃长业房地产开发集团有限公司，住所地：兰州市城关区五泉西路55号。法定代表人:代积文，该公司总经理。以上二位被告共同委托诉讼代理人：张英彬，甘肃博龙律师事务所律师。被告:代积文，男，汉族，1963年9月9日出生，住兰州市城关区。被告:代积武，男，汉族，1968年12月15日出生，住兰州市榆中县。被告:辛巍，男，汉族，1974年12月10日出生，住兰州市西固区。被告:刘娟秀，女，汉族，1987年7月26日出生，住甘肃省榆中县。被告:张永霞，女，汉族，1983年10月2日出生，住甘肃省永登县。以上五被告共同委托诉讼代理人：刘琼，女，汉族，1984年10月2日出生，住兰州市。原告甘肃榆中农村合作银行（以下简称榆合行）与被告兰州长业餐饮娱乐有限公司（以下简称长业餐饮公司）、甘肃长业房地产开发集团有限公司（以下简称长业房产公司）、代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆合行的委托诉讼代理人李昊，被告长业餐饮公司、长业房产公司的委托诉讼代理人张英彬，被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞的共同委托诉讼代理人刘琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告榆合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告长业餐饮公司向原告偿还借款本金2400万元、利息8772149.56元（利息计算截止于2019年5月9日），本息合计32772149.56元，利随本清;2.判令原告对被告长业房产公司抵押的位于兰州市西固区（房屋所有权证编号：兰房权证（西固区）字第××号、建筑面积1440.98平方米）房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；3.判令被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞对上述借款本息向原告承担连带清偿责任;4.本案案件受理费、保全费、律师费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由:2016年11月15日，原告下属甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处（以下简称榆合行分理处）与被告长业餐饮公司签订了编号为2016-87的《流动资金借款合同》。根据该合同约定，由榆合行分理处为被告长业餐饮公司提供短期借款2400万元用于流动资金，借款利率执行年利率10.70%，借款期限自2016年11月15日起至2017年11月14日止，按月结息，结息日为每月末的20日，借款人须于每一结息日次日结息，借款到期利随本清。同时约定本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时以借款凭证为主。同日，原告下属的榆合行分理处与被告长业房产公司签订了编号为2016-87的《抵押担保合同》，约定以其所有的坐落于兰州市西固区房屋（所有权证编号为兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积1440.98平方米），为原告提供相应的抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。抵押的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等偾权人实现债权的一切费用。为了保证债务的履行，原告下属的榆合行分理处与被告长业房产公司签署了《委托支付协议》》和《账户监管协议》，被告代积文、代积武、辛巍个人提供了《抵押担保承诺书》，承诺以个人家庭资产为前述贷款提供抵押担保并承担连带责任保证。2016年11月16日，榆合行分理处按照约定向被告长业餐饮公司足额发放了贷款，及时履行了自己的合同义务。但是截至目前被告长业餐饮公司并未依约向榆合行分理处偿还借款本息，虽经原告以不同方式多次催收，但被告长业餐饮公司仍拖欠原告借款本息合计32772149.56元。综上所述，现原告提起诉讼，请求判如所请。被告长业餐饮公司、长业房产公司对原告主张的本金及借款合同签订均无异议，被告认为借款时经济形势比较好还款压力不大，加之为原告完成贷款任务创收之目的，才签订了涉诉的贷款协议，约定了较高的利息。目前，经济形势向下，原告诉求利息、罚息、复利，加重了企业的负担；2.经济形势向下，银行也应承担相应的社会责任，借款本息愿意偿还，原告应给予合理的还款期限，并对罚息、复利等予以减免；3.对于目前扩大的利息损失，原告也有过错。原告诉称发放贷款后被告未依约偿还贷款本息，原告应在欠息当月就主张借款合同解除，以避免产生高额的复利、罚息等。被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞共同辩称，对五被告签订的抵押担保承诺函等均无异议，但担保的范围仅限于贷款本金及正常利息，不承担罚息、复利等；五被告签订合同时，没有经过配偶的同意，不能以五被告家庭财产提供担保，约定以家庭财产担保不符合法律规定的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月15日和19日，长业房产公司及其股东代积文、代积武、辛巍，长业餐饮公司及其股东代积文、刘娟秀、张永霞向榆合行分理处出具《股东承诺书》，载明：长业餐饮公司在榆合行分理处的2400万元借款，由我公司股东提供保证担保，并承担连带责任（包括主债权及利息，违约金、损害赔偿和实现债权的费用，）直到贷款还清为止。股东代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞在上述《股东承诺书》中签字。2016年9月19日，代积文、代积武、辛巍、张永霞、刘娟秀分别向榆合行分理处出具的《担保抵押承诺书》载明：代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞自愿以家庭财产作为长业餐饮公司向榆合行分理处2400万元贷款本息提供抵押担保，贷款到期后两年内自愿承担连带清偿责任。2016年11月15日，贷款人榆合行分理处与长业餐饮公司签订编号为2016-87的《流动资金借款合同》，约定借款人长业餐饮公司向榆合行分理处借款2400万元整，用途为流动资金，执行年利率10.70%，借款期限12个月，自2016年11月15日起至2017年11月15日止；逾期在上述贷款利率水平上加收30-50%利息，借款逾期未按期支付利息的，按照合同约定相应的罚息利率计收复利。同日，榆合行分理处与长业房产公司签订编号为2016-87的《抵押担保合同》一份，约定：抵押人长业房产公司担保的主债权分别为上述编号2016-87的借款合同项下主债权2400万元，抵押财产为长业房产公司所有的位于兰州市西固区［不动产权证号：兰房权证（西固区）字第××号、建筑面积1440.98平方米］，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年12月1日上述房屋依法办理了抵押登记［不动产登记证明号：甘（2016）兰州市不动产证明第0020477］。2016年11月16日，榆合行分理处向借款人长业餐饮公司指定账户发放贷款2400万元。贷款发放通知单载明利率为年利率10.7%，逾期上浮30%，即执行年利率13.91%。借款期限届满，借款人长业餐饮公司未按合同约定偿还借款本息。截止借款2019年5月9日欠借款本金2400万元、利息8772149.56元。另查明，榆合行分理处系原告榆合行分支机构。以上事实，有《股东承诺书》、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《担保抵押承诺书》、不动产登记证明、贷款发放通知单以及当事人法庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告榆合行分别与被告长业餐饮公司签订的《流动资金借款合同》、与长业房产公司签订的《抵押担保合同》，被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞向原告出具的《担保抵押承诺书》、《股东承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告榆合行依约履行了放贷义务，被告长业餐饮公司未按约定还本付息，对引起诉争应承担违约过错责任，被告长业餐饮公司应向原告榆中农合银行偿还拖欠的借款本金2400万元及其利息等相应损失。原告榆合行主张按合同约定年利率10.7%计算借期内利息、按年利率13.91%计算逾期罚息，并按照罚息利率对欠付利息计收复利符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认。原告榆合行与被告长业房产公司签订《抵押担保合同》后，双方就合同所涉抵押房产办理了抵押登记，取得他项权抵押登记证明，故原告榆合行主张对被告长业房产公司抵押的兰州市西固区［不动产权证号：兰房权证（西固区）字第××号、建筑面积1440.98平方米］房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞是否承担连带清偿责任以及责任范围的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条规定，保证人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，保证人代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞以个人身份出具的《担保抵押承诺书》载明，上述保证人对案涉2400万元借款本息承担连带清偿责任，提供连带责任保证的意思表达明确，保证合同即已成立，承诺书中是否有配偶等财产共有人签名，并不影响保证合同的效力，五位保证人均应依约承担连带责任保证。对于保证担保的范围，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。即保证范围除本金外还包括利息、违约金、损害赔偿金、复利等，原告基于五被告出具的承诺书及长业餐饮公司未偿还借款的事实，主张被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞对上述借款本金及罚息、复利承担连带清偿责任的诉请有合同及法律依据，本院予以支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告兰州长业餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃榆中农村合作银行偿还借款本金2400万元、利息8772149.56元（利息计算截止2019年5月9日），并承担自2019年5月10日起以未付借款本金为基数按照年利率13.91％计算至实际清偿之日的逾期利息，以未付利息为基数按照年利率13.91％计算至借款清偿之日的复利；二、如被告兰州长业餐饮娱乐有限公司未按期履行本判决确定的第一项债务，原告甘肃榆中农村合作银行依法对被告甘肃长业房地产开发集团有限公司名下所有的位于兰州市西固区［不动产权证号：兰房权证（西固区）字第××号、建筑面积1440.98㎡］房屋享有抵押权，有权对上述房屋拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；三、被告代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞对本判决第一项债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205661元、保全费5000元，共计210661元由被告兰州长业餐饮娱乐有限公司、甘肃长业房地产开发集团有限公司、代积文、代积武、辛巍、刘娟秀、张永霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  李彩虹审 判 员  赵建华人民陪审员  党新梅二〇一九年十一月六日书 记 员  施艳琴