山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1248号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码91371000866682137P。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：侯世磊。 被告：丛培峰。 原告中国银行股份有限公司威海分行与被告侯世磊、丛培峰金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、被告侯世磊、被告丛培峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯世磊提前偿还原告借款本金479692.86元、利息及罚息（计算至2019年2月16日的数额为15906.62元，自2019年2月17日至实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费34835元；2、判令原告对被告名下的位于威海市房产享有优先受偿权；3、判令被告丛培峰对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由为：2015年4月15日，原告隶属张村支行与被告侯世磊签订了一份个人循环贷款额度协议，张村支行同意向被告侯世磊提供个人循环贷款额度金额为650000元，期限为121个月。2015年4月16日，张村支行与被告侯世磊签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，约定侯世磊向原告贷款650000元用于装修，贷款期限为120个月，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。为担保上述债务的履行，被告侯世磊以位于威海市渔港路-39号-2号-404室房产作为抵押，并办理了抵押权登记，被告丛培峰作为保证人。上述抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求处理。 侯世磊辩称，2012年大通公司因欠我钱就将涉案房屋过户给我作为担保，双方约定等大通公司还清款项后把房屋过户给大通公司。之后大通公司又以急需用钱为由要求我配合到银行办理抵押贷款，涉案贷款我并没有收到，之前的利息也不是我偿还的，涉案房屋也不是我的，故不同意偿还涉案贷款。 丛培峰辩称，我跟案外人王皓系朋友关系，王皓说他有个朋友要贷款，但是不太好审批，需要有人给提供担保，当时我考虑该笔贷款有抵押物，没有什么风险，就同意在合同上签字了，之后的事情我就不知道了。现涉案房产因涉嫌刑事犯罪已被威海市公安局火炬高技术产业开发区分局查封，而本案的审理结果应当以该刑事案件中对涉案房产的性质认定为依据，现该刑事案件并未审结，故本案应当中止审理。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、保证合同、个人贷款凭证、他项权证、还款明细、代理合同及律师费收据各一份，经质证，二被告均认可涉案合同上的签字均系其本人所签，故对原告提交的上述证据，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告隶属的中国银行股份有限公司威海张村支行（以下简称中行张村支行）与被告侯世磊签订了一份个人循环贷款额度协议，约定中行张村支行向被告侯世磊提供650000元的个人循环贷款额度，期限为2015年4月15日至2025年5月15日。同日，中行张村支行与被告侯世磊还签订了一份个人循环贷款最高额抵押合同，约定被告侯世磊以其名下的位于威海市房产向中行张村支行提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述额度协议项下的最高本金余额及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2019年4月16日，中行张村支行与被告侯世磊还签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，该合同约定被告侯世磊向原告借款650000元用于装修，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%；贷款的发放方式为受托支付；还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；借款人未按期归还贷款本息，银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年4月15日，中行张村支行与被告侯世磊就上述房产办理了最高额抵押登记。 2015年4月15日，中行张村支行与被告丛培峰签订了一份保证合同，该合同约定为担保被告侯世磊与中行张村支行签订的上述合同项下债务的履行，被告丛培峰自愿向原告提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 上述合同签订后，中行张村支行依约于2015年4月15日向被告侯世磊发放了借款650000元。被告侯世磊自2018年9月16日开始出现逾期还款的情况，截止至原告起诉之日，被告侯世磊已累计6期未按约偿还原告借款本息。截止至2019年2月16日，被告侯世磊尚欠原告借款本金479692.86元、利息及罚息15906.62元。此后二被告均未再向原告偿还任何款项。 另查，原告为本案诉讼支出律师代理费34835元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。又查，涉案房产因涉嫌刑事犯罪已被威海市公安局火炬高技术产业开发区分局于2018年10月24日查封。 本院认为，原告隶属的中行张村支行与被告侯世磊签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同，与被告丛培峰签订的个人贷款保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。被告侯世磊虽然辩称涉案贷款其并未实际使用，且涉案房产实际上也并非归其所有，但被告侯世磊作为一名完全民事行为能力人，理应知晓其在合同上签字的法律后果，且涉案贷款实际上由谁使用并不影响合同的相对性及效力问题，故对被告侯世磊的该抗辩主张，本院不予采信。对于被告丛培峰辩称涉案房产已被公安机关查封，本案应当中止审理的抗辩主张，本院认为涉案房产系登记在被告侯世磊名下，该登记具有公信力，且涉案贷款并非房屋按揭贷款，原告在审核过程中只能通过权属登记在形式上审核房屋产权的真实性状况，原告在办理该笔贷款业务时，对被告侯世磊提供的产权证等各类材料已经进行了形式审查，其已尽到了审慎审查和合理注意的义务，即便被告侯世磊对涉案房产存在无权处分的情形，原告对涉案房产的抵押权也构成了善意取得。另，依据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴”，及第十三条第二款“债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持”的规定，在没有证据证实原告在签订合同之时知道或应当知道涉案房产存在权利瑕疵以及在贷款审核过程中存在过错的情况下，原告作为善意第三人，其对涉案房产享有的抵押权，依法应予以保护。本案的审理结果无须以刑事案件的审理结果为依据，故对被告丛培峰的上述抗辩主张，本院亦不予采信。 本案中，原告按照贷款合同的约定向被告侯世磊放了贷款，被告侯世磊理应按照合同约定偿还借款本息，现被告侯世磊并未依约偿还原告借款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告侯世磊偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。根据原告与被告丛培峰签订的保证合同的约定，被告丛培峰自愿为被告侯世磊的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告丛培峰对被告侯世磊的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告侯世磊追偿。原告与被告侯世磊已就涉案房产办理了正式的抵押登记手续，故原告对涉案房产依法享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条、第十三条之规定，判决如下： 一、被告侯世磊偿还原告中国银行股份有限公司威海分行借款本金479692.86元、利息、罚息及复利（计算至2019年2月16日的数额为15906.62元，自2019年2月17日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费34835元； 二、原告中国银行股份有限公司威海分行对被告侯世磊名下的位于威海市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权； 三、被告丛培峰对被告侯世磊的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告侯世磊追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4552元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 李 艳 二〇一九年十一月二十二日 书记员 刘向蓉