江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初4041号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道238号，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：张丽，江西帝经律师事务所律师。被告：黄鹤，男，1975年8月2日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：赵明艳，女，1978年10月4日生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告黄鹤、赵明艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。被告黄鹤、赵明艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄鹤立即向原告偿还1,580,000元借款本金及利息（利息暂计算至2019年8月6日为220,268.51元，之后的利息要求按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止）；2、判决原告就两被告的抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决两被告承担原告为实现债权花费的律师费代理费2,700元；4、本案的案件受理费由两被告承担。事实和理由：被告黄鹤向原告申请借款，双方于2017年1月22日签订《个人借款合同》，约定：被告黄鹤向原告借款1,580,000元，贷款期限自2017年1月22日至2019年1月21日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为固定年利率10.925%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，付息日为每月21日；若被告黄鹤没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮加收30%；若被告黄鹤违约致使原告依法实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费、鉴定费等）均由被告黄鹤承担。另，2017年1月22日，被告黄鹤、赵明艳与原告签订《抵押合同》，约定以二人共有的位于江西省上饶市信州区凤凰大道99号86幢1-15,2-15上房权证上饶市字第××号房产为被告黄鹤的贷款进行抵押担保，并办理了赣上饶市不动产证明第0001270号抵押登记。合同签订后，原告于2017年1月25日向被告黄鹤发放了1,580,000元贷款。贷款发放后，被告并没有按约向原告归还本息。原告分别于2018年8月16日、11月30日以及2019年2月25日向被告发出《贷款催收通知书》进行催收，但被告并未归还。2017年1月25至2019年6月30日间，被告黄鹤实际支付利息250,634.78元。截止2019年8月6日，被告尚欠原告借款本金1,580,000元，利息220,268.51元。另，2016年12月22日，原告经人民银行批准由上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司，原告为实现债权花费律师代理费2,700元，根据双方合同约定，该笔款项应当由被告承担，故原告起诉至法院。被告黄鹤、赵明艳未作答辩也未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：被告黄鹤、赵明艳系夫妻。江西广信农村商业银行股份有限公司蝶景园支行（原名上饶县农村信用合作联社蝶景园信用社，以下至判决主文前简称广信银行蝶景园支行）系原告江西广信农村商业银行股份有限公司（原名上饶县农村信用合作联社）的分公司。2017年1月22日，被告黄鹤与广信银行蝶景园支行签订《个人借款合同》，约定：借款金额为1,580,000元，借款期限为24个月，自2017年1月22日起至2019年1月21日止，具体的借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率10.925%，如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率＝年利率/360，月利率＝年利率/12；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收；《抵押合同》、《抵押物明细表》、《同意抵（质）押意见书》及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。同日，被告黄鹤、赵明艳与广信银行蝶景园支行签订《抵押合同》，约定以二被告共有的坐落于江西省上饶市信州区凤凰大道99号86幢1-15、2-15的产权证号为上房权证上饶市字第××号的房产为前述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年1月24日，被告黄鹤、赵明艳与原告就前述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证号为赣（2017）上饶市不动产证明第0001270号。2017年1月25日，广信银行蝶景园支行向黄鹤发放了借款1,580,000元，借款凭证载明借款利率为年利率10.925%，借款期限为自2017年1月25日起至2019年1月21日止。自2017年2月21日起至2019年6月30日止，被告黄鹤仅归还了借款利息250,634.78元。原告分别于2018年8月16日、11月30日以及2019年2月25日向被告黄鹤发出《贷款催收通知书》，催收该笔账务未果。截止2019年8月6日，被告黄鹤尚欠原告借款本金1,580,000元，利息220,268.51元。另原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为2,700元。审理中，原告确认，其诉请的借款利息包含了被告逾期还款应当承担的罚息。上述事实，有原告的企业信用信息公示报告、两被告的身份证复印件及户口本复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、《抵押物明细表》、房产证复印件、赣（2017）上饶市不动产证明第0001270号不动产登记证、《贷款催收通知书》3份、被告黄鹤的还款流水及贷款明细信息截图、《委托代理合同》以及原告的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，即“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，本案中，广信银行蝶景园支行作为原告的分公司，其案涉贷款的相关权利义务均应由原告承受。广信银行蝶景园支行与黄鹤签订的《个人借款合同》、与黄鹤及赵明艳签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，广信银行蝶景园支行依约足额向黄鹤提供了借款，黄鹤未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求黄鹤归还借款本金及利息和罚息。原告要求黄鹤立即偿还借款本金1,580,000元及相应利息（含罚息）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《个人借款合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，原告有权要求黄鹤承担原告为实现债权而已付和应付的律师费，原告在与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为2,700元，而委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费。原告主张的2,700元律师代理费有合同依据，应予支持，故本院对原告要求被告黄鹤承担原告为实现债权花费的律师代理费2,700元的诉讼请求，予以支持。广信银行蝶景园支行与黄鹤、赵明艳签订了《抵押合同》，且原告与黄鹤、赵明艳办理了抵押登记手续，原告依法应对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告要求从抵押财产中优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄鹤于本判决生效之日起十五日内向原告江西广信农村商业银行股份有限公司归还借款本金1,580,000元、截止2019年8月6日的利息220,268.51元，合计1,800,268.51元，并自2019年8月7日起按《个人借款合同》的约定支付利息（含罚息），息随本清；二、被告黄鹤于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费2,700元；三、如被告黄鹤到期未能履行上述第一、二项给付义务，原告江西广信农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告黄鹤、赵明艳提供抵押担保的不动产登记证号为赣（2017）上饶市不动产证明第0001270号的坐落于江西省上饶市信州区凤凰大道99号86幢1-15、2-15的产权证号为上房权证上饶市字第××号的房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,027元，减半收取计10,514元，由被告黄鹤、赵明艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  曹佳二〇一九年十一月六日书记员  王云交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。