山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初7316号原告：山东章丘农村商业银行股份有限公司，住所地：章丘市。法定代表人：任成常，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵连林，男，1972年11月8日出生，汉族，居民，住济南市,系该公司职工。被告：孙德红，男，1971年2月22日出生，汉族，居民，住济南市。被告：高延华，女，1973年11月21日出生，汉族，居民，住济南市。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司与被告孙德红、高延华借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵连林到庭参加诉讼，被告孙德红、赵延华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。山东章丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告孙德红、高延华偿还我行借款本金491775.33元、利息31500.54元，本息合计523275.87元。（暂计算至2019年8月29日）借款期限内利息以500000元为基数，自2017年11月21日起至2018年11月15日，按照月利率5.4375‰计算；逾期利息以497099.61元为基数，自2018年11月16日至2018年12月28日，按照月利率5.4375‰计算；以494775.35元为基数，自2018年12月29日至2019年3月17日，按照月利率5.4375‰计算；自2019年3月18日起至实际给付完毕之日止，以491775.33元为基数，在月利率5.4375‰的基础上加收50%计算利息。扣除已交利息39303.54元。2、依法判令原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用、保全费及为实现债权我行支出的相关费用。事实与理由：借款人孙德红于2017年11月21日从我行借款500000元，以孙德红、高延华名下房产作抵押，合同期限24个月，当期基准利率为4.35%，合同约定基准利率上浮50%，年利率为6.525%，合同约定逾期加收50%罚息，到期日为2018年11月15日。借款人于2018年11月16日偿还借款本金3000.02元。截止2019年8月29日结欠本金491775.33元，利息31500.54元。经我行工作人员催收，借款人不能清偿我行借款本金和欠息。为保证信贷资金安全，维护我行合法权益，特向人民法院提起诉讼。孙德红、赵延华未答辩。山东章丘农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、个人借款合同{（相公农商）个借字（2017）年第03021号}一份；2、最高额抵押合同{（相公农商）高抵字（2017）年第03021号}一份；3、山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份；4、被告孙德红、高延华身份证复印件各一份；5、借款夫妻认同书一份；6、章房权证城字第029379号房产证复印件一份；7、不动产登记证明{鲁（2017）章丘区不动产证明第0002558号）}复印件一份，证实被告抵押债权865300元。上述证据均符合证据的客观性、真实性、合法性原则，本院作为有效证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月9日，孙德红与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订（相公农商）个借字（2017）年第03021号《个人借款合同》一份，约定借款金额为人民币50000元，借款期限自2017年3月9日至2019年3月8日到期，当期基准利率为4.35%，合同约定基准利率上浮50%，年利率为6.525%，合同约定逾期加收50%罚息。同日，山东章丘农村商业银行股份有限公司与孙德红、高延华签订（相公农商）高抵字（2017）年第03021号《最高额抵押合同》一份，由孙德红、高延华在865300元的最高余额内，以孙德红、高延华名下的章房权证城字第029378、029379号房产提供抵押，并于2017年4月20日办理了鲁（2017）章丘区不动产证明第0002558号抵押权登记证书。2017年3月9日，高延华签订借款人夫妻认同书承诺以家庭全部财产提供担保并承担一切连带责任。孙德红于2017年11月21日借款50000元，后于2018年11月16日偿还借款本金2900.39元，于2018年12月28日偿还借款本金2324.26元，于2019年3月17日偿还借款本3000.02元，并在借款期限内偿还利息39303.54元。截止2019年8月29日结欠本金491775.33元，利息31500.54元。孙德红、高延华至今未偿还借款本息。贷款到期后，孙德红、高延华至今未按合同约定偿还借款本息。本院认为，合法的借款合同受法律保护。本案原告山东章丘农村商业银行股份有限公司与被告孙德红签订的借款合同、原告山东章丘农村商业银行股份有限公司与被告孙德红、高延华签订的最高额抵押合同等均是当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予保护。在合同履行过程中，被告孙德红未按合同约定的期限按时偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司要求被告孙德红偿还截止到2019年8月29日的借款本金491775.33元、利息31500.54元，本息合计523275.87元。要求被告偿还借款期限内利息以500000元为基数，自2017年11月21日起至2018年11月15日，按照月利率5.4375‰计算（扣除已偿还利息39303.54元）；逾期利息以497099.61元为基数，自2018年11月16日至2018年12月28日，按照月利率5.4375‰计算；以494775.35元为基数，自2018年12月29日至2019年3月17日，按照月利率5.4375‰计算；自2019年3月18日起至实际给付完毕之日止，以491775.33元为基数，在月利率5.4375‰的基础上加收50%计算利息。扣除已交利息39303.54元。均符合法律规定，本院应予支持。被告高延华作为孙德红的连带责任保证人，理应承担连带清偿责任。原告要求对被告孙德红、高延华名下的房产证号为章房权证城字第029378、029379号的房产拍卖或者变卖所得价款行使优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。被告孙德红、高延华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙德红于本判决书生效之日起10日内偿还原告山东章丘农村商业银行股份有限公司借款本息523275.87元及利息（利息以500000元为基数，自2017年11月21日起至2018年11月15日，按照月利率5.4375‰计算，扣除已偿还利息39303.54元；逾期利息以497099.61元为基数，自2018年11月16日至2018年12月28日，按照月利率5.4375‰计算；以494775.35元为基数，自2018年12月29日至2019年3月17日，按照月利率5.4375‰计算；自2019年3月18日起至实际给付完毕之日止，以491775.33元为基数，在月利率5.4375‰的基础上加收50%计算利息。）二、被告高延华对上述债务承担连带清偿责任。三、被告孙德红未能清偿债务时，原告山东章丘农村商业银行股份有限公司有权对被告孙德红、高延华名下的房产证号为章房权证城字第029378、029379号的房产拍卖或者变卖所得价款行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9033元，申请费3020元，由被告孙德红、高延华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  马永胜人民陪审员  胡纪芹人民陪审员  臧英华二〇一九年十一月七日法官 助理  甄琳琳书 记 员  杨 晓