河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0505民初3212号原告（案外人）：田蓓，女，1990年3月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。被告（申请执行人）：侯艳华，女，1974年7月29日出生，汉族，住安阳市北关区。第三人（被执行人）：河南沃德利建筑石料有限公司，住所地：淇县庙口镇田沟村。法定代表人：张润玲，职务：经理。第三人（被执行人）：张润玲，女，1966年10月20日出生，汉族，住安阳市文峰区。第三人（被执行人）：田大为，男，1965年12月13日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告田蓓与被告侯艳华、第三人河南沃德利建筑石料有限公司（以下简称沃德利公司）、张润玲、田大为案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告田蓓委托诉讼代理人冷宏伟、被告侯艳华到庭参加诉讼，第三人沃德利公司、张润玲、田大为经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田蓓向本院提出诉讼请求：1、判决停止对本案房屋的强制执行，并解除对本案房屋的查封，该房屋价值约36万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：侯艳华与沃德利公司、张润玲、田大为民间借贷纠纷一案，在审理过程中，因侯艳华提出财产保全的申请，安阳市文峰区人民法院（以下简称文峰区法院）于2016年6月22日作出(2016)豫0502民初XXX号裁定书，裁定查封田大为名下的位于安阳市××紫薇大道西段XXX号房屋。该案判决生效后，侯艳华向法院申请执行，后本案移送至贵院执行。贵院于2019年7月2日作出(2019)豫0505执恢XXX号执行裁定书，裁定拍卖贵院查封的上述房产。原告遂向贵院提出案外人异议，请求停止对上述房产的执行。贵院经审查，于2019年9月19日作出(2019)豫0505执异XXX号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现原告对该执行裁定书不服，向贵院提起案外人执行异议之诉。第三人张润玲于2000年向法院提起诉讼，要求与第三人田大为离婚，经原安阳市铁西区人民法院调解，双方达成调解协议，安阳市铁西区人民法院于2000年6月27日作出(2000)铁民立字第XXX号民事调解书，安阳市园南路西段XXX号房屋产权归原告所有，民事调解书现已发生法律效力。第三人张润玲、田大为签订调解协议时，原告10岁，尚属年幼。而且作为未成年人，纯受益的合同与被告无关，被告的债权债务发生在多年以后，很显然当时该房屋已不属于第三人的财产，而属于原告所有，且原告长期以来一直占用至今。因原告后来一直在外求学、打工没时间，也不懂得如何办理产权过户手续，但2000年6月27日以后房屋就由原告长期占有使用。综上，原告认为，本案房屋经安阳市铁西区人民法院出具民事调解书，房屋产权归原告所有。故为维护原告的合法财产权益，原告根据《物权法》第二十八条、第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条等法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告侯艳华辩称，1、其与沃德利公司、田大为、张润玲民间借贷纠纷一案中，文峰区法院查封了田大为名下的位于安阳市紫薇大道西段XXX号房××套。判决生效后，法院对该房产依法进行评估、拍卖，现案外人田蓓就该房产归属权提出执行异议之诉。田蓓提出该房产由第三人田大为、张润玲于2000年达成离婚调解协议，将该房产产权归案外人田蓓所有。但实际是第三人田大为自1996年开始对外就有多起债务纠纷，离婚协议只是二人逃避债务的手段，多年来，田、张二人一直以夫妻身份共同居住，并且在开庭审理过程中，其二人都是亲口承认是夫妻关系，有(2001)安民终字第XXX号、(2005)安民一终字第XXX号、(2006)安民二终字第XXX号、(2007)安民再终字第XXX号、(2016)豫05民终XXX号、(2018)豫05民终字第XXX号案件庭审笔录为证，且在以上案件庭审笔录中田、张二人居住地均为该房屋，故该房产使用权仍归田大为所有。2、原告田蓓称2000年6月27日以后该房屋就由其长期占有使用，那么自2000年至今长达19年之久，田蓓不仅未办理产权变更登记，反而张润玲、田大为二人还将该房产做抵押用于其二人银行贷教事项，由此可见，该房户所有权仍归田大为所有。3、自2000年至今长达19年之久，田蓓未办理产权变更登记，我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力:未经登记，不发生法律效力。”田、张二人在离婚协议中约定该房屋产权归田蓓所有，这是田张二人对自己房屋产权的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具备对抗执行的法律效力。4、该房产系田张二人所有，通过离婚协议约定归田蓓所有，该约定应视为田张二人将房屋赠与田蓓的意思表示。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行》第128条规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。该案中离婚协议仅能认定是田张二人对赠与房产作出了意思表示，协议中虽然对田蓓设定了利益，但该利益是否实现取决于田张二人是否实现履行赠与房产的产权过户。田张二人未将房产过户至田蓓之前，赠与关系并未成立，田蓓对于房产不享有所有权。即使田张二人已将房屋的产权证书交于田蓓，但因《离婚协议书》是田张二人之间对于离婚财产如何处理的安排，并非是与田蓓之间签订的书面赠与合同，也不能根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行》认定赠与有效。综上，该房产无论使用权还是所有权均为田大为所有，请求法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。第三人沃德利公司、张润玲、田大为均未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供安阳市殷都区人民法院（2019）豫0505执异XXX号执行裁定书，证明殷都法院对原告所有的案涉房屋准备拍卖以及原告的执行异议被驳回；2、安阳市铁西区人民法院2000铁民立字第XXX号民事调解书一份，证明在本案原告10岁时本案第三人田大为、张润玲在离婚分割夫妻共有财产时，已将涉案的位于安阳市文峰区园南路西段XXX房分割给本案原告，原告依法对该房屋享有所有权。被告侯艳华未举证提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告侯艳华对原告提供证据的真实性无异议，对证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、第三人张润玲于2000年向本院提出和第三人田大为离婚。本院于2000年8月27日作出（2000）铁民立字第XXX号民事调解书，该调解书第三项载明：安阳市园南路西段XXX号房产归女儿田蓓所有。该房产所有权人至今仍登记在第三人田大为名下，未办理过户手续。二、侯艳华诉沃德利公司、张润玲、田大为民间借贷纠纷一案，文峰区法院在诉讼中查封了田大为名下位于安阳市××西××红军院××楼××单元××房产，并于2016年7月7日作出（2016）豫0502民初XXX号民事判决书，判决一、解除侯艳华与沃德利公司于2014年9月2日签订的借款合同；沃德利公司偿还侯艳华借款本金150万元及利息；二、张润玲、田大为对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任；三、驳回侯艳华的其他诉讼请求。安阳市中级人民法院于2016年11月16日作出（2016）豫05民终XXX号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该案移送本院执行，本院于2016年7月2日作出（2019）豫0505执恢XXX号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。田蓓向本院提出异议，要求停止对上述房产的执行，本院于2019年9月19日作出（2019）豫0505执异XXX号执行裁定书，驳回田蓓的异议请求。原告田蓓向本院提出本案执行异议之诉。本院认为,原告作田蓓作为案外人，需举证证明其就涉案的房产享有足以排除强制执行的民事权益。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力:未经登记，不发生法律效力。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行》第128条规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交于受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”基于上述规定，赠与房产必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。本案中，第三人张润玲与田大为原系夫妻关系，后二人在安阳市殷都区人民法院调解离婚，在双方达成的离婚调解书中，约定将登记在田大为名下的涉案房产赠与其女儿即原告田蓓，但至今未履行办理赠与房产的产权过户义务。而离婚调解书中关于涉案房产的约定是张润玲和田大为之间对于离婚财产如何处理的安排，而非是其与其子女之间签订的书面赠与合同，因此即使张润玲和田大为将该房产证书交予原告，原告实际占有、使用涉案房产，也并不适用上述《民通意见》第128条后半段关于“未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交于受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”的规定，因此第三人张润玲、田大为与原告田蓓之间的赠与关系并未成立，原告田蓓对于涉案房产不享有所有权。综上，原告田蓓提供的证据对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，应予以驳回其诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行》第128条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告田蓓的诉讼请求。案件受理费6700元，由原告田蓓负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  王 莉审 判 员  万娅飞人民陪审员  张 森二〇一九年十一月十四日书 记 员  崔乔乔