江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8133号上诉人（原审被告）：刘苗辉，女，汉族，1983年7月5日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区。被上诉人（原审原告）：苏州博诚物业服务有限公司，住所地江苏省苏州工业园区葑谊街**8商铺**。法定代表人:徐洪祥。委托诉讼代理人:刘英平，江苏法凯律师事务所律师。上诉人刘苗辉因与被上诉人苏州博诚物业服务有限公司（以下简称“博诚公司”）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初11096号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘苗辉上诉请求：撤销原审判决并驳回博诚公司的诉讼请求，诉讼费由博诚公司负担。事实和理由：1、我方未缴纳物业费是因为博诚公司没有尽到物业服务义务，博诚公司违约在先。博诚公司主张的1953元欠付物业费如何构成存疑。2、博诚公司主张的是2012年11月至2014年3月期间的物业费，但我方至今未收到过任何催缴通知，因此即便我方存在欠付物业费的情况，博诚公司的主张也已经过了诉讼时效。博诚公司辩称，博诚公司与刘苗辉签订的物业服务合同期限是到2014年年底，刘苗辉所在小区业主缴纳物业费的比例较低，所以博诚公司在2014年3月10日向业委会提出解除物业服务合，签订的物业服务合同是与业委会签订的。关于诉讼时效，博诚公司在2015年5月向一审法院提起过涉案主张，一审法院要求我方把所有的涉案资料移交给调解委员会，从2015年到2019年期间我方陆续地通过调解方式与小区内部分欠缴物业费的业主解决了纠纷，调解不成功的继续向法院起诉，本案并未超过诉讼时效。博诚公司向一审法院起诉请求：1、判令刘苗辉立即支付物业管理费1953元。2、判令刘苗辉立即支付逾期付款违约金422元（暂算至2014年10月30日）。3、本案诉讼费用由刘苗辉承担。一审法院认定事实如下：刘苗辉拖欠博诚公司关于苏州工业园区金雅苑7幢408室自2012年11月1日至2014年3月10日期间的物业费1953元。刘苗辉在一审中称2012年11月1日至2014年3月10日期间的物业费其确实未交，但博诚公司主张物业费已经超过诉讼时效，此外，博诚公司提供的物业服务不到位。一审法院认为，刘苗辉拖欠博诚公司物业费，理应支付。经审查，刘苗辉的辩称观点缺乏依据，一审法院无法采纳。关于博诚公司请求的物业费违约金，一审法院酌定违约金按合计400元支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：刘苗辉应于判决生效之日起三日内支付苏州博诚物业服务有限公司物业费1953元以及违约金400元。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，公告费300元，两项合计350元，由刘苗辉负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，博诚公司提供苏州工业园区物业纠纷人民调解委员会向一审法院出具的情况说明原件一份，显示出具日期为2017年8月10日，载明“苏州工业园区：2015年5月份左右，苏州博诚物业服务有限公司将其服务的小区（金雅苑等小区）所欠物业费名单以起诉状或欠费名单的形式交于我苏州工业园区物业纠纷人民调解委员会要求调解，调解成功我方均保留档案；调解不成功或者联系不上（含电话）均将材料退回该公司……”，证明本案诉讼时效未过。刘苗辉经质证认为该份证据真实性无法确认，其未接到过苏州工业园区物业纠纷人民调解委员会的通知。上述事实由博诚公司提供的情况说明及二审庭审笔录予以证实。本院认为，双方当事人之间存在物业服务合同关系，博诚公司向刘苗辉提供了物业服务，刘苗辉应按约支付物业费，故博诚公司要求刘苗辉支付欠付物业费，应予支持。刘苗辉上诉称博诚公司服务不到位，但未提供相应证据证明，且即便博诚公司有服务瑕疵，亦不构成刘苗辉拒交物业费的理由。刘苗辉上诉称本案诉讼时效已过，本院就此认为，根据苏州工业园区物业纠纷人民调解委员会出具的情况说明，博诚公司在2015年即向一审法院就部分业主欠付物业费事宜提起诉讼，诉讼时效中断。后经苏州工业园区物业纠纷人民调解委员会调解，包括刘苗辉在内的相关业主所涉纠纷调解不成，材料退回博诚公司，苏州工业园区物业纠纷人民调解委员会亦就此事实于2017年8月出具情况说明，后博诚公司又于2018年11月提起本案诉讼，综上，本院认定博诚公司并未怠于履行其权利，其诉讼请求未超过诉讼时效，刘苗辉该项上诉理由不成立。综上，刘苗辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘苗辉负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨恩乾审 判 员 徐 辉审 判 员 杨 兵二〇一九年十一月二十五日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。