文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初5855号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道。委托诉讼代理人：黄东笙，女，系原告工作人员，一般代理。委托诉讼代理人：赵俊铭，男，系原告工作人员，一般代理。被告：吴良彬，男，汉族，1975年12月16日生，住重庆市荣昌区。被告：陈德碧，女，汉族，1976年12月24日生，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称为农商行荣昌支行）与被告吴良彬、陈德碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农商行荣昌支行的委托代理人赵俊铭到庭参加诉讼，被告吴良彬、陈德碧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行荣昌支行提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金518768.36元，利息451.33元(截止2019年8月18日)并从2019年8月19日起以518768.36元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2019年8月19日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止；2、请求法院判令原告对该笔贷款的抵押物(1、位于荣昌区**街道**路**号附**号、附**号，建筑面积91.63平方米，产权证号为:渝(****)荣昌区不动产第********号，产权人:吴良彬;2、位于荣昌县**镇**大道，建筑面积114.43平方米，产权证号为:房权证***字第******号，产权人:吴良彬;3、位于荣昌区**街道**路**号附**号***，建筑面积121.23平方米，产权证号为:渝(****)荣昌区不动产第*********号，产权人:吴良彬)享有优先受偿权；3、陈德碧对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:被告吴良彬于2018年5月31日向农商行荣昌支行借款750000元，现有贷款余额518768.36元，用借款人的房屋作为抵押(1、位于荣昌区**街道**路**号附**号、附**号，建筑面积91.63平方米，产权证号为:渝（****)荣昌区不动产第*********号，产权人:吴良彬2、位于荣昌县**街道**大道，建筑面积114.43平方米，产权证号为:房权证***字第******号，产权人:吴良彬3、位于荣昌区**街道**路**号附**号***，建筑面积121.23平方米，产权证号为:渝(****)荣昌区不动产第*********号，产权人:吴良彬)。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》，并办理抵押登记。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务被告却未按合同履行还款义务，原告现诉至法院。被告吴良彬、陈德碧未到庭，也未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，吴良彬（乙方）与农商行荣昌支行（甲方）签订《个人贷款合同》，吴良彬向农商行荣昌支行借款750000元，用于归还原贷款。《个人贷款合同》约定借款期限自2018年5月29日至2019年5月28日，贷款实际上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。贷款利率为基准利率水平上上浮60%，如遇基准利率调整，在贷款期内该利率保持不变。还款方式为按期结息分期还本法，乙方按月给付利息，结息日为每月20日，本金分期归还，于2019年4月30日归还5000元，于2019年5月28日归还745000元。贷款担保方式为吴良彬、陈德碧提供抵押并且陈德碧提供连带责任保证，陈德碧也在前述《个人贷款合同》上作为抵押人和保证人签字。被担保债权包括贷款本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。当全部或部分债务本金或利息履行期限届满甲方未得到清偿或者根据合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形出现时，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%，该罚息利率随贷款利率调整而调整。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。《个人贷款合同》中的附件抵押物清单上载明的抵押物为：位于重庆市荣昌区**路**号附**号、**号，权证号为渝（****）荣昌区不动产权第*********号的房屋；位于重庆市荣昌区**路**号附**号***，权证号（****）荣昌区不动产权第*********号的房屋；位于重庆市荣昌区**路**号附**号***，权证号（****）荣昌区不动产权第*********号的房屋；位于重庆市荣昌区**大道，权证号为房权证***字第******号、荣昌元国用****字第*******号的房屋。农商行荣昌支行于2018年5月29日取得前述四套房屋上为该笔债权办理抵押登记的《不动产登记证明》，抵押登记顺位为第二顺位。农商行荣昌支行于2018年5月31日向吴良彬发放了贷款750000元，贷款执行利率为年利率6.96%。到款到期后，被告吴良彬仅归还了部分款项，截至2019年8月18日，被告吴良彬共计欠本金518768.36元、罚息451.33元。另，根据原告农商行荣昌支行的陈述，前述抵押物中位于重庆市荣昌区**路**号附**号***，权证号（****）荣昌区不动产权第*********号的房屋已经解除抵押并出售用于归还了该笔贷款中的部分款项。本院认为，被告吴良彬向原告农商行荣昌支行贷款，双方签订《个人贷款合同》，双方的借款合同不违反法律规定，应受法律保护。原告农商行荣昌支行按照合同约定向吴良彬发放了贷款750000元，吴良彬未能按时足额偿还已构成违约，原告农商行荣昌支行要求被告吴良彬归还全部剩余本金以及截至2019年8月18日的罚息的451.33元诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。自2019年8月19日起被告吴良彬应以尚欠借款本金为基数按照罚息利率计算罚息，贷款执行利率为年利率6.96%，上浮50%后的罚息利率为年利率10.44%。原告农商行荣昌支行还主张了复利，由于现借款已经到期，被告吴良彬不存在借期内的利息未支付的情况，因此对于复利本院不予支持。原告农商行荣昌支行主张对抵押物的优先受偿权，本案的抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立，现贷款到期原告农商行荣昌支行的债权未受清偿，原告农商行荣昌支行有权行使抵押权，本院对农商行荣昌支行的诉讼请求予以支持。被告陈德碧作为保证人在《个人贷款合同》上签字，其对该笔债务应承担连带清偿责任，原告农商行荣昌支行主张被告陈德碧承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴良彬于本判决生效后二十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行借款518768.36元、截至2019年8月18日的罚息451.33元，并以518768.36元为基数自2019年8月19日起至该款实际清偿之日止按照年利率10.44%计付罚息；二、被告陈德碧对前述吴良彬的债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行在第二顺位对位于重庆市荣昌区**路**号附**号、**号，权证号为渝（****）荣昌区不动产权第*********号的房屋；位于重庆市荣昌区**路**号附**号***，权证号（****）荣昌区不动产权第*********号的房屋；位于重庆市荣昌区**大道，权证号为房权证***字第******号、荣昌元国用****字第*******号的房屋在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4496元，由被告吴良彬、陈德碧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗兰二〇一九年十一月十八日法官助理 胡超书 记 员 黄悦