江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初5596号原告：中国银行股份有限公司徐州西关支行，住所地徐州市泉山区淮海西路255号。负责人：于世柱，该行行长。委托诉讼代理人：李晓飞，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。被告：许景平，男，1962年10月11日生，汉族，住徐州市睢宁县。被告：林彩侠，女，1965年12月11日生，汉族，住徐州市睢宁县。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行（以下简称中国银行西关支行）诉被告许景平、林彩侠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行西关支行的委托诉讼代理人马云峰到庭参加诉讼；被告许景平、林彩侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国银行西关支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的借款合同；2、被告许景平、林彩侠向原告偿还贷款本金人民币760148.96元、利息13174.38元、罚息936.88元（暂计算至2019年8月12日，此后产生的利息、罚息按照双方约定计算至被告实际给付之日止）；3、判令被告许景平、林彩侠支付律师费54013元；4、判令原告对二被告所有的位于徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼X-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月28日，原、被告签订了《个人商业用房贷款合同》及《抵押合同》等，根据合同约定，被告在原告处贷款1910000元，购买位于徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼X-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX商品房。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，但被告在收到贷款后未能按期还款，经原告催收后其仍未还款，为维护原告利益特诉至法院，请依法判决。被告许景平、林彩侠未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年5月28日，被告许景平、林彩侠作为共同贷款人与原告及上海绿地集团徐州置业有限公司签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告许景平、林彩侠为购买上海绿地集团徐州置业有限公司开发的绿地世纪城七期办公楼X-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商品房向原告贷款1910000元，期限为120个月，自原告实际放款日起算；浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮10%，每12个月为一个浮动周期，贷款发放至上海绿地集团徐州置业有限公司银行账户，还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期为120期，还款期为每月9日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。当日，原告与被告许景平、林彩侠另行签订《徐州市房地产抵押合同》，约定二被告以其购买的绿地世纪城七期办公楼X-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房产为上述贷款提供抵押担保，期限自2012年5月28日起至2022年5月27日止。2012年6月5日，双方抵押房产办理了房屋预告登记。2017年4月7日，双方就抵押房产办理了他项权证。上述合同签订后，原告向上海绿地集团徐州置业有限公司账户发放了贷款1910000元。合同履行过程中，被告许景平、林彩侠多次出现逾期还款情形，至2019年8月12日，其逾期还款4期，尚欠原告贷款本金760148.96元、利息13174.38元、罚息936.88元。原告向其催收无果，遂委托江苏昭鹏律师事务所向本院起诉，要求解除涉案借款合同、提前收回全部贷款本息，为此，原告支付律师费54013元。以上事实，有原告的当庭陈述及其举证的《个人商业用房贷款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、逾期未还款查询单、委托诉讼代理合同、律师费发票及转账凭证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告许景平、林彩侠之间的《个人商业用房贷款合同》及抵押合同系各方当事人自愿签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对合同当事人具有约定力。原告已依约履行发放贷款的义务，而被告许景平、林彩侠未能按期足额还款，原告主张解除借款合同、提前收回贷款本息符合双方约定，本院予以支持。同时，被告不按约履行还款义务有违诚信，原告主张按合同约定利率收取罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张逾期罚息及复利应计算至本息清偿完毕止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息和复利的，本院依法不予支持。因涉案抵押房产已办理了他项权证书，故本院对于原告要求对二被告所有的位于徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼X-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商品房拍卖、变卖所得的款项优先受偿的诉讼请求予以支持。原告提供的委托诉讼代理合同、律师费发票及转账凭证，可以证实其已实际支付律师费54013元，根据合同约定，该费用应由被告许景平、林彩侠承担，对此项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告许景平、林彩侠及上海绿地集团徐州置业有限公司签订的《个人商业用房贷款合同》及《徐州市房地产抵押合同》；二、被告许景平、林彩侠于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司徐州西关支行偿还贷款本金760148.96元及利息、罚息（截至2019年8月12日，利息13174.38元、罚息936.88元；自2019年8月13日至本判决确定的给付之日，利息、罚息按合同约定利率继续计算；自本判决确定的给付之日的次日起至被告实际清偿之日止，利息按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计算）；如二被告在2019年10月14日之后有还款的，可按双方约定的清偿顺序予以折抵；三、被告许景平、林彩侠于本判决生效之日起支付原告中国银行股份有限公司徐州西关支行律师费54013元；四、如被告许景平、林彩侠到期未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司徐州西关支行对登记于二被告名下的绿地世纪城七期办公楼X-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12087元，减半收取6043.5元，由被告许景平、林彩侠负担，于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：102311010XXXXXXXX）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  赵增尧二〇一九年十一月二十五日书记员  刘芷瑄