福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初2179号 原告：张长成，男，1961年5月30日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：张小芬（系张长成的女儿），现住福建省漳州市芗城区。 被告：福建省融都置业有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路桂溪名都**。统一社会信用代码：913506006989354262T。 法定代表人：林秋生，执行董事。 原告张长成与被告福建省融都置业有限公司（以下简称“融都公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张长成的委托诉讼代理人张小芬到庭参加诉讼，被告融都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张长成向本院提出诉讼请求：1.判令融都公司为张长成办理融都新界3幢1908号房屋所有权证、土地使用权证；2.融都公司支付张长成自2015年6月20日起（2014年6月25日交房）暂计至起诉之日止按已交房款额560296.44元的0.003%按日计付违约金共计17455.2元。诉讼过程中，张长成变更第2项诉讼请求为判令融都公司支付自2015年6月20日起至2019年9月8日止按已交房款额560296.44元的0.003%按日计付违约金共计25905.6元。事实与理由：2013年12月5日，张长成与融都公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01），购买址于福建省漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都新界3幢1908号商品房，面积约定为66.38平方米，总价款为566354元（交房时融都公司退面积差价6057.72元，实际交易总价款为560296.44元），张长成依约采用商业贷款方式向融都公司履行完付款义务，并向融都公司支付了代扣代缴房屋权属转移契税及漳州市住房专项维修基金。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内（补充协议变更为360日）取得房屋权属证书，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金；该合同附件六《合同补充协议》第七条第2点约定买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办。但直至今日，张长成仍未收到融都公司办理商品房两证的消息。 融都公司未提交答辩状，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2013年12月5日，张长成为买受人与融都公司为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定，张长成向融都公司购买位于漳州市龙文区商品房，建筑面积66.38平方米，每平方米8532元，总金额566354元，买受人于签订合同当天支付首付款176354元，剩余房款390000元通过向银行办理按揭贷款方式向出卖人支付。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、…2、…3、…4、…如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、…2、…。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。合同补充协议第七条约定：主合同第十四条约定变更为：1、主合同约定的“60日”变更为“180日”、“90日”变更为“360日”。该日期的调整不视为主合同第二十二条约定的“出卖人责任的减轻或免除”。2、买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，因此，出卖人无须将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，买受人应配合出卖人办理相应的公证授权手续及权属登记手续…。 上述合同及补充协议签订后，张长成依约履行了全部付款义务。 2014年6月25日，张长成与漳州万佳友物业服务有限公司签署《业主入住合约》，并办理房屋交接手续，融都公司退还张长成房屋面积差价款6057.72元。 2019年9月9日，漳州市不动产登记中心发布“融都·新界1-3幢及其地下室”不动产登记公告，通知凡购买“融都·新界1-3幢及其地下室”商铺、住宅及车位的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理不动产登记。 另查明，张长成曾于2018年4月25日向本院递交本案诉讼材料，向融都公司主张逾期办证责任。 以上事实，有张长成提供的《商品房买卖合同》、购房发票、不动产登记公告、业主入住合约、物品移交表及本院庭审笔录在卷佐证。融都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对张长成提交的上述证据，本院予以确认。 本院认为，张长成与融都公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于张长成要求融都公司办理案涉房屋所有权证、土地使用权证的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》补充协议第七条约定，买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，张长成系以按揭贷款方式购买案涉房屋，故融都公司应依合同约定为张长成办理商品房权属登记手续。关于张长成要求融都公司支付自2015年6月20日起至2019年9月8日止的逾期办证违约金的诉讼请求，因张长成于2014年6月25日实际接收讼争商品房，根据《商品房买卖合同》第十四条及合同补充协议第七条的约定，融都公司应于180日内即2014年12月22日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，融都公司未依约履行，致张长成未能在讼争商品房交付使用后360日内即2015年6月20日前取得房屋权属证书，故融都公司应自2015年6月21日起承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，至2019年9月8日，违约金为560296.44元×0.003%×1540天（2015年6月21日至2019年9月8日）=25887.4元。融都公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起十日内为张长成办理融都新界3幢1908号商品房权属登记手续； 二、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张长成2015年6月21日至2019年9月8日的逾期办证违约金25887.4元； 三、驳回张长成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费447.64元，减半收取计223.82元，由福建省融都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  严淑珍 二〇一九年十一月十二日 书记员  蔡燕红 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。