江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8433号上诉人（原审原告）:曹健康。委托诉讼代理人：邹效顺,江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡益,江苏君中律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：昆山港龙建材有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇339省道北侧。法定代表人：周陈香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宁，北京盈科（昆山）律师事务所律师。上诉人曹健康、昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）因土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初12877号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曹健康上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：截止上诉日，涉案地块仍然是水泥地面现状。根据租赁合同约定，合同结束后，土地上建筑物归本人所有。若港龙公司在合同期满后依约将涉案场地归还本人，水泥地、围墙均应属于本人所有。认定本人损失，应当以铺设水泥、围墙建成状态估价。一审法院认定的租金损失，违背当事人约定，认定事实不清，适用法律错误。本人委托评估结果与法院委托评估结果基本一致。该费用属于本人维护合法权益的合理费用，一审法院未予理会不当。港龙公司与次承租人签署超过原租赁合同期限的合同，不但违约，反而获利。港龙公司针对曹健康上诉请求辩称，一审法院关于被上诉人租金损失，认定平均月租金损失标准为5.55万元/月正确。曹健康出租案涉土地给港龙公司时是一块荒地，土地上无任何附着物，无水泥地面，没有围墙等构筑物。港龙公司进行水泥地面铺设，即围墙的构筑，系增加案涉土地价值的行为，完全是有利于上诉人曹建康，而非是其损失。曹健康自行委托的评估机构错误选择市场比较法，对案涉土地租金价格进行评估，无法反映案涉土地的真实租金价格，不具有客观性，评估结果依据不足。曹健康支出的评估费理应自行承担。港龙公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：一审法院认定事实不清。根据昆山市周市镇新兴钢管租赁站于2018年8月23日出具的情况说明，本公司在2018年2月1日后对涉案土地不享有任何权利。该租赁站认可曹健康对涉案土地享有权利的期限仅在本公司与曹健康之间的租赁合同有效期内。租赁合同到期后，曹健康对涉案土地不享有任何权利。曹健康以涉案土地实际权利人名义致函本公司，表明其明白在2018年2月1日后对涉案土地不享有任何权利。即使本公司在租赁期满后逾期返还土地，曹健康并非涉案土地的实际权利人，无权向本公司主张权利。本公司在2018年5月已经全部撤场完毕，一审法院认定本公司占用土地时间错误。曹健康针对港龙公司上诉请求辩称，城管部门已经明确5月份只是拆除了违章建筑，并没有清除场地上的经营者。场地上的经营者是在8月中旬才清理完毕。涉案场地实际经营者的搬离时间才是港龙公司可以将涉案地块交还给我方的时间。曹健康向一审法院起诉请求：1.港龙公司立即清空位于南侧金鸡西侧土地上的货物、垃圾，将租赁土地归还曹健康；2.按照月租金70000元标准港龙公司向曹健康赔偿自2018年2月1日至实际清理完成并将土地归还曹健康时的租金损失；3.港龙公司支付曹健康律师费15000元；4.案件受理费、公告费、评估费、鉴定费等诉讼费用由港龙公司承担。庭审中，曹健康明确场地已经清空，不再主张清空。一审法院认定事实：曹健康系原昆山市周市新兴钢管租赁站经营者，与现经营者夏惠元有约定，明确曹健康对涉案地块拥有包括转租权在内经营权与收益权。2003年，曹健康、港龙公司签署《租赁合同》约定曹健康将位于昆山市南侧的共计13亩土地租赁给港龙公司使用，用于建设经营建材市场，租赁期限自2003年2月1日至2018年1月31日止。合同到期，双方合同未再续签。曹健康认为，涉案场地港龙公司未及时清退，港龙公司构成违约，遂起诉讼。另查明，根据一审法院赴昆山市周市镇城市管理委员会进行的调查显示，2018年5月是统一的违章拆除行动，没有完成全面清理，直到2018年8月中旬对涉案地块进行集中驱离，完成该地块的清场工作。涉案地块经鉴定评估，估价对象内场地已铺设水泥且宗地南边、西边围墙已建成状态下的平均月租金价格为6.77万元/月；估价对象内场地尚未铺设水泥且宗地南边、西边围墙尚未建成状态下的平均月租金价格为5.55万元/月。一审法院认为，曹健康与港龙公司之间的土地租赁合同关系是当事人真实意思表示，不违反法律规定，所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。租赁合同到期，双方未再续约，港龙公司应及时依约交还相应地块。根据本案证据及一审法院赴昆山市周市镇城市管理委员会进行的调查显示，2018年1月31日合同到期后，涉案地块未能按时清退交还曹健康，直到2018年8月中旬对涉案地块进行集中驱离，完成该地块的清场工作，基本满足交还条件。因此，一审法院依法认定上述交还的时间点，距离合同到期共计7.5个月。另，根据涉案地块的评估鉴定，估价对象内场地尚未铺设水泥且宗地南边、西边围墙尚未建成状态下的平均月租金价格为5.55万元/月，故曹健康主张的租金损失416250元（5.55*7.5）部分，于法有据，一审法院依法予以支持，诉请主张超过的部分，一审法院依法不予支持。关于律师费主张，双方并无明确约定，主张于法无据，一审法院无法支持。另外，本案中的司法鉴定评估费由申请方港龙公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，一审法院判决如下：昆山港龙建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向曹健康支付租金损失416250元。案件受理费7600元，由曹健康负担175元，昆山港龙建材有限公司负担7425元。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，曹健康与港龙公司之间的租赁合同关系合法有效。租赁合同到期后，曹健康明确不再出租给港龙公司，双方之间租赁关系结束，港龙公司有义务向曹健康返还租赁物。港龙公司认为于2018年5月已经全部撤场完毕，但未能证实向曹健康交还涉案地块，一审法院根据向昆山市周市镇城市管理委员会调查，直到2018年8月中旬完成涉案地块集中驱离，认定为满足交还条件合理，距离合同2018年1月31日到期，计6.5个月。考虑昆山市周市镇城市管理委员会于2018年5月统一违章拆除进行清理，一审法院按照场地尚未铺设水泥且宗地南边、西边围墙尚未建成状态下的平均月租金价格计算曹健康租金损失合理。曹健康自行委托，按照场地已铺设水泥且宗地南边、西边围墙已建成状态下估价平均月租金价格不具有合理性，一审法院未予支持该咨询费并无不当。曹健康涉案租金损失计算为360750元（5.55*6.5）。综上所述，曹健康的上诉请求不能成立，应予驳回；港龙公司上诉请求部分成立，二审予以支持。一审判决认定事实基本清楚，但对于租金损失计算有误，二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初12877号民事判决。二、昆山港龙建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向曹健康支付租金损失360750元。三、驳回曹健康其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7600元，由曹健康负担890元，昆山港龙建材有限公司负担6710元。二审案件受理费9613元，由曹健康负担2903元，由港龙公司负担6710元。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月十九日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。