济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初5190号原告：李杰，男，1992年10月24日出生，汉族，户籍所在地山东省鄄城县。委托诉讼代理人：徐德坤，山东统河律师事务所律师。被告：张亚琴，女，1989年8月27日出生，汉族，户籍所在地山东省齐河县。委托诉讼代理人：徐军，山东乐和律师事务所律师。原告李杰与被告张亚琴同居关系析产纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，原告李杰提出财产保全申请，本院于2018年8月23日作出（2018）鲁0104民初5190号民事裁定，裁定：查封登记在张亚琴名下的坐落于济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区6号楼1-1901房屋。因案情复杂，本院于2019年8月16日作出（2018）鲁0104民初5190号之一民事裁定：本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李杰及委托诉讼代理人徐德坤，被告张亚琴委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割同居期间所购房产；2.本案诉讼费用由张亚琴承担。事实与理由：2015年初,李杰与张亚琴经人介绍相识,不久后同居住在一起,大约两个月之后,为了结婚,由李杰出资以张亚琴的名义购买位于槐荫区绿地国际花都三期6号楼1单元1901室房产一套,并于2015年11月25日将该房产登记在张亚杰琴名下,之后按揭还款都是由李杰出资。2016年1月12日,儿子李梓某出生，后因双方产生矛盾，李杰主张解除同居关系，儿子由李杰抚养，并分割同居期间共同购买的上述房产。张亚琴辩称，1.本案系同居关系析产纠纷，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第五条相关规定，“同居关系”的构成要件有二：一是男女双方未办理结婚登记，二是男女双方以夫妻名义共同生活。结合本案，本案所涉房屋购买时双方并未在同居期间，同居关系不同于朋友关系或夫妻关系等社会关系，李杰并没有拿出证据证明在购买涉案房屋时双方处于同居状态，更没有与张亚琴“以夫妻名义共同生活”的证据，双方于2015年9月20日举办婚礼，举行婚礼后双方曾短暂的同居一段时间。2.涉案20万元系李杰家庭支付给张亚琴的彩礼。李杰母亲确实给张亚琴打过20万元款项，但此款项是男方家里给女方的彩礼，属于女方的个人财产，购买房屋也是在举行婚礼之前，此房屋属于张亚琴的个人财产，与李杰无任何关系。如果这20万元不是彩礼，李杰母亲断然不会直接打款给张亚琴，直接转账给李杰购买房屋才是一般社会经验。在张亚琴提交的社保记录中显示2013年李杰就想购房，印证张亚琴说法的真实性。彩礼作为婚约财产的一种，具有时间性、目的性、条件性与人身性等实质特征，是特定的男女双方在结婚以前以缔结婚姻为目的达成婚约合意后，男方按照习俗向女方给付一定的财物，其给付的成立是以最终结婚为条件。而本案中李杰在即将举办婚礼前把上述彩礼直接支付给张亚琴，与传统习俗上婚姻关系缔结中给予彩礼的行为相印证，李杰主张同居析产分房而不主张返还彩礼，系违背公序良俗。3.双方举行婚礼时，张亚琴的父母给李杰10万元的嫁妆，印证了张亚琴陈述20万元系彩礼的说法。通过此也可看出，张亚琴家庭财力尚可，也体现了张亚琴父母对此婚姻的认可，如果李杰未支付相应的彩礼，张亚琴家庭也断然不会支付如此大额资金。就目前而言，李杰未尽过做丈夫的义务，儿子李梓某自出生后，李杰未尽一天做父亲的责任，却竟然诉至法院要求分割房屋，违背诚实信用原则。4.涉案房屋一直是由张亚琴还款，还款日均在15号左右，李杰所提供的转账记录的时间节点与张亚琴的还款记录差距很大，是双方之间的经济往来，何况是有恋爱关系的双方，不能认为双方的转账即为还款行为，李杰系恶意诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李杰与张亚琴于2015年相识并确立恋爱关系，2015年9月20日举办婚礼仪式，2016年1月12日生育一子李梓某。李杰诉称2018年六七月份结束同居关系，张亚琴辩称2017年三四月份结束同居关系。双方均未提供证据证实解除同居关系的时间。张亚琴与宋文颖签订《房屋买卖合同》，约定：张亚琴购买绿地国际花都A2地块6号楼1-1901室房屋一处，房屋总价款65万元，合同签订当日支付定金5万元，2015年8月14日前支付首付款15万元，余款45万元办理按揭贷款。2015年8月13日，李杰继母芦玉慧向张亚琴转帐20万元。2015年9月18日，张亚琴父亲张延廷向张亚琴转帐10万元。张亚琴已取得槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区6号楼1-1901房屋的所有权证，载明：房屋所有权人张亚琴，共有情况单独所有，登记时间2015年11月25日。张亚琴向招商银行贷款45万元，自2016年1月15日起开始还款，至2019年9月6日，尚欠贷款422418.68元。自2017年5月15日至2019年8月15日，张亚琴偿还贷款本息65007.88元。在审理过程中，李杰申请涉案房屋的价值进行评估。2019年7月19日，山东新永基土地房地产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》载明：槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区6号楼1-1901房屋在2019年7月5日的房地评估总价值为1458056元。李杰支付评估鉴定费14580元。李杰提交转账记录的打印件，欲以此证明李杰支付银行按揭及孩子抚养费。张亚琴提出异议，辩称转账记录中所显示的数额多为有特定含义的或者数额较小，双方属于男女朋友关系期间往来转账频繁是正常的。李杰申请证人出庭作证。1.证人芦玉慧陈述：我是李杰的继母。2015年7月份左右，李杰谈了一个女朋友，怀孕四五个月了，要结婚。李杰父亲工地上资金紧张，我就出钱给李杰准备了这套房子结婚用，从看房、选房、装修及房屋内所有的家具都是我买的。2015年7月底8月初的时候，是我一个同学带我去中介看的这套房子，是二手房。当时房屋的价格是65万元，初次定金2万元，首付20万元，定金及首付都是我交的，剩余房款是贷款，贷款谁还的，我不清楚。交首付的时候是2015年8月13日，首付款是我从银行转给张亚琴的，金额20万元，原因一是当时女方要求把名字写在张亚琴名下，否则不结婚，二是李杰没有正式工作，办不了贷款，也考虑到张亚琴已经怀孕四五个月了，所以把钱打给了张亚琴，把房子写在张亚琴名下。因为我是槐荫区王府庄的，想把李杰的户口迁到我的户口上，所以一直没让李杰和张亚琴办理结婚登记。后来办房产证的钱都是我交的，物业留的信息也是我的信息，房子所有初始手续都是我办的，只是房子是张亚琴的名字。李杰对于证人证言没有异议。张亚琴提出异议，认为芦玉慧系李杰的继母，系利害关系人，其证言不能客观真实反映事发当时的情况。2.证人闫祖超陈述：我于2015年5月至2017年10月在济南博鑫创房地产营销策划有限公司工作。我是2015年七八月份认识李杰和张亚琴的，是因为购买绿地国际花都三区6-1-1901室房屋。2015年7月底8月初，芦玉慧到我们的门店要给儿子买婚房，说是儿媳妇怀孕了，急着结婚。我给芦玉慧介绍了当时性价比较高的房子。我公司李经理带芦玉慧去看的房子，可能是买方比较着急，感觉房子也不错，想定下来。我们想了解买方的具体情况：房子落到谁名下、是不是按揭贷款、孩子的工作情况。我们了解到李杰当时的工作单位不是很稳定，考虑到买房贷款比较麻烦，我们建议可不可以写到张亚琴名下，后来听说女方家长也想把房子写在张亚琴名下。后来问芦玉慧首付款支付多少，芦玉慧说两个孩子一个没工作，一个刚工作，首付款由芦玉慧支付。看房后不几天，在我们门店签了合同。签合同时芦玉慧、张亚琴都在场，再次确认写谁的名字，当时写的张亚琴的名字，房子价款65万元左右，定金2万元，首付20万元，剩余房款由银行贷款，因为着急结婚用，交定金当天房主交付钥匙。之后准备贷款材料，贷款审批通过后办理房屋过户，过户时芦玉慧支付过户手续费，大约四万三到四万七左右。交首付的时候，因为贷款银行要求有一个首付款回条，谁贷款写谁的名字，由谁转给房主。我当时给芦玉慧说了，由芦玉慧先转给张亚琴，张亚琴再交给房主，如果由芦玉慧直接转给房主，贷款银行会认为张亚琴一直未支付首付款。后来芦玉慧把首付款20万元转给张亚琴，张亚琴转给房主，定金2万元是芦玉慧直接现金支付给房主的。办理房屋过户的手续费和中介费都是芦玉慧支付的，中介费是现金支付的，办理过户税费是芦玉慧刷卡支付。因为我之前也住绿地花都6号楼1单元，听芦玉慧说装修花了近20万元，装修期间过户手续还没办完，装修和过户同时进行的。李杰对证人证言没有异议。张亚琴提出异议，认为证人对于3年前的事情记忆详细，不排除有串通的嫌疑，涉案房屋税费由张亚琴支付，仅9000余元，而非4万余元。张亚琴提交婚礼视频光盘一份，内容系双方举行婚礼的现场，张亚琴欲以此证明双方于2015年9月20日举办婚礼，在婚礼时张亚琴父亲给李杰10万元陪嫁费。李杰提出异议，称该证据无法证明20万元系彩礼。张亚琴提交招商银行户口历史交易明细表一份,欲以此证明张亚琴一直自行偿还房屋贷款,李杰并未偿还。李杰提出异议，称购买该房产后双方共同生活在一起，是共同对按揭进行还款。张亚琴亦提交其微信转账记录、支付宝转账记录，欲以此证明双方相处以来，李杰不断向其索要钱财，房屋按揭贷款由张亚琴支付。李杰提出异议。本院认为：本案争议的焦点是涉案房屋是双方同居期间的共有财产还是张亚琴的个人财产。李杰诉称双方于2015年二三月份同居生活，2015年9月20日举行婚礼，2016年1月12日生育一子，2018年六七月份（起诉前一二个月）解除同居关系，同居期间双方家人出资购买涉案房屋，房屋应属共有财产。张亚琴辩称双方在2015年9月20日之前系男女朋友关系，9月20日后短暂同居一段时间，2016年1月12日生育一子，2017年三四月份解除同居关系，涉案房屋系张亚琴个人财产。双方对于同居关系开始及解除时间均未提供证据予以证实。根据双方子女出生于2016年1月12日，故本院采信李杰的理由，认定双方于2015年二三月份同居，2015年9月举行婚礼。双方在同居期间购买房屋，且双方均有出资，故涉案房屋应为同居期间的共有财产，双方没有提供证据证明涉案房屋约定为按份共有或者共同共有，双方不存在家庭关系，故应视为按份共有，双方各占50%，张亚琴的辩称理由不予采信。因涉案房屋登记所有权人为张亚琴，且一直有张亚琴偿还贷款，故涉案房屋应归张亚琴所有较为适宜，张亚琴应支付李杰相应的经济补偿。根据《房地产估价报告》及银行贷款明细，涉案房屋评估总价值为1458056元，2019年9月6日尚欠贷款422418.68元，张亚琴自2017年5月15日起至2019年8月15日止偿还的贷款本息65007.88元的一半应由李杰承担，经核算，张亚琴应支付李杰经济补偿款485314.72元，涉案房屋剩余贷款由张亚琴负责偿还。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、坐落济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区6号楼1-1901室房屋归张亚琴所有，房屋剩余贷款由张亚琴负责偿还。二、张亚琴于判决生效之日起十日内给付李杰经济补偿485314.72元；三、张亚琴于本判决生效之日起十日内赔偿李杰评估费7290元。四、驳回李杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17880元，李杰、张亚琴各负担8940元，保全费5000元，由张亚琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李子萍人民陪审员  刘桂玲人民陪审员  王兰霞二〇一九年十一月十九日书 记 员  吴 琼