云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1208号上诉人（原审原告）：王明贵，男，1959年12月20日生，汉族，云南省大理市人，住大理市。被上诉人（原审被告）：蒋新艺，男，1963年4月1日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人林富泉，云南苍洱律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王明贵因与被上诉人蒋新艺房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2019)云2901民初408号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王明贵上诉请求：1.撤销大理市人民法院（2019）云2901民初408号民事判决书；2.判令被上诉人在判决生效10日内偿还上诉人代缴的税款98278.4元；3.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审认为，“证据5与本案无关联性，不予确认”错误；证据4、5合计98278.4元是税务局《房产交易申报单》记载，一审只看缴款发票金额，不看《存量房交易价格申报评估结果通知单》、《房产交易申报单》及其他相关证据。2.一审认定“但由于房屋价值升值以及税收政策的变化，2018年双方各自应缴纳的税费于2017年相比有大幅度增加，导致此后果的产生，过错主要在原告方”。《存量房交易价格申报评估结果通知单》，评估价是税务局纳税系统客观公正的房屋面积64.08平方米，评估价352000元，并非当时市场销售评估价。税费缴纳每年有一定涨幅，但幅度不大。3.本案一审争议的焦点主要是：审理、查明、质证上诉人王明贵提交10份证据是否合法有效，本案中，上诉人王明贵与被上诉人蒋新艺于2006年3月24日签订的《售房协议书》，己被生效的裁判文书确认为有效合同，双方均应严格按《售房协议书》履行各自义务。合同签订后，上诉人履行向被上诉人支付全部购房款的义务，被上诉人理应按约定履行按国家规定缴纳税金的义务，现被上诉人应缴纳的税金数额己确定，上诉人请求被上诉人承担争议房屋交易的过户费用（税金）98278.4元。2018年7月23日上诉人向税务机关缴纳全部的税款。蒋新艺答辩称，请求驳回上诉，维持原判。一审判决让被上诉人承担部分税收不合理，但没有上诉。本案已经是生效判决确认的原来诉讼过产权过户纠纷，根据生效判决双方的房屋买卖合同有效，交易价款是2267712元，被上诉人纳税义务只能是以该基数交纳。由于房子13年没有过户，2006年的买卖价是2267712元，到现在过户税务局要求按照现在的评估价纳税。第一，2267712元的房款是2017年交清；房子在2006年已经交给上诉人；第二，2006年到现在上诉人收了几十万租金；第三，房屋从2006年的2267712元到现在的70至80万元，升值50多万元，上诉人使用房屋十几年，收取房屋租金十几年，得到了房子的50至60万元的升值，税金应当由上诉人承担。本案到现在对于被上诉人而言不是钱的问题，是道理的问题。20多万的房子卖给上诉人，要被上诉人按70至80万元的交易价来交税没有道理。本来要交19万多元的税，经市法院协调以后税务局同意按照9万多来纳税，对上诉人来说已经是重大倾斜。按照2007年税收，22267712元的房价税收不到1万元。王明贵向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告蒋新艺承担大理市息龙路金牛小区的铺面两隔（I户型1-13、1-14）房屋交易的过户费用（税金）共计195,723.67元；2.判令被告蒋新艺承担为确定大理市息龙路金牛小区的铺面两隔（I户型1-13、1-14）房屋交易的过户费用进行司法鉴定的全部相关鉴定费用；3.本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院认定的事实：2006年3月24日，案外人杨辉经被告蒋新艺的委托与原告协商一致签订了《售房协议书》约定：被告蒋新艺将其位于大理市下关镇息龙路金牛小区（现大理创新工业园区宾川路156号）的铺面房两间出售给原告，所出售铺面的建筑面积为66,68平方米，两间总价为226，712元；付款方式为：本协议签订之日原告先支付给被告价款206,712元，从次日起该铺面由原告直接管理并收取租金，未付的20,000元待办理交易手续时支付;办理交易手续的时间为2007年5-9月，届时被告收到原告20,000元佘款后应配合原告尽快办理交易手续，相关税费按国家规定双方各自承担缴纳。当日，原告向被告支付了购房款206,712元，被告将涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证和大理州商品房面积社会计量中心测量报告的复印件交给原告。此后，涉案铺面的租金由原告收取。2016年6月16日，被告对涉案铺面的所有权人进行了变更登记，登记后的房屋所有权人为蒋新艺和吴洁。2016年6月30日，被告对涉案铺面的国有土地使用权人进行变更登记，登记后的国有土地使用权人为蒋新艺和吴洁。原告于2017年1月9日向大理市提起诉讼，请求：1.判决确认双方签订的《售房协议书》有效；2.判决被告在判决书生效后10日内将房屋过户到原告名下；3.判决被告承担本案诉讼费。大理市法院作出（2017）云2901民初71号民事判决：一、原告王明贵与被告蒋新艺签订的《售房协议书》有效。二、由被告蒋新艺于本判决书发生法律效力之日起十日内协助原告王明贵办理争议铺面房两间房屋产权变更登记手续。该判决生效后，被告蒋新艺未在判决生效十日内协助原告王明贵办理房屋产权变更登记手续，原告申请本院强制执行，执行过程中，被告同意协助办理房屋产权变更登记，原告向被告交付了房屋尾款20,000元。在办理房屋产权变更登记过程中，原告代被告垫付税款98,278.4元。一审法院认为，本案原、被告签订的《售房协议书》合法有效，双方均应按约履行。双方在《售房协议书》中约定：“办理交易手续的时间为2007年5-9月，届时被告收到原告20,000元佘款后应配合原告尽快办理交易手续，相关税费按国家规定双方各自承担缴纳”，故办理交易手续的主动权在于原告，被告在收到原告20,000元购房尾款后，配合原告办理，办理交易手续的主要义务人是原告。虽然在协议签订后，房屋已实际交由原告管理，租金由原告收取，但在案证据已证明20,000元购房尾款原告在2017年9月才支付给被告，故原告的付款义务并未按约履行完毕，对于被告来说配合办理交易手续的条件尚未成就。原告已举证证明双方各自应缴纳的税款，但由于房屋价值升值以及税收政策的变化，2018年双方各自应缴纳的税费于2017年相比有大幅度增加，导致此后果的产生，过错主要在原告方。故从公平原则出发，结合本案实际，对原告的诉请本院酌情支持20,000元，超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告蒋新艺于本判决生效之日起十日内返还原告王明贵税款20,000元。案件受理费4,214元，由原告王明贵承担3,783元，被告蒋新艺承担431元。本院二审期间，上诉人向本院提交被上诉人其他房产的房屋产权证，证明被上诉人买房屋多间，其买房屋的目的是出卖，获取利益。经质证，被上诉人认可该证据的真实性，不认可证明方向。被上诉人未向本院提交证据。本院认为，上诉人提交的证据真实合法，但与本案没有关联性，不能作为本案的证据使用。二审经审理查明的事实与原审认定的一致。本院认为，关于证据5《税收缴款书》的认定问题。该证据是上诉人在办理过户手续时以被上诉人的名义实际交付税金的单据，与本案有关联性，但该证据的使用需要结合在案的其他证据综合分析使用，虽然一审在认定证据时认定为“与本案没有关联性”，但在认定案件事实中将该证据证明的内容予以认定即“原告代被告垫付税款98,278.4元”。关于办理过户手续迟迟不能的责任及实际产生税金承担的问题。合同约定办理交易手续时间为2007年5-9月，届时被上诉人收到上诉人2万元购房尾款后配合上诉人办理过户手续，而上诉人于2017年9月才付清购房尾款，上诉人的行为已构成违约。2007年9月至2017年1月上诉人提起诉讼之前，其未举证证实该期间被上诉人拒收尾款或拒绝配合办理过户手续，故未办理过户手续的责任在于上诉人，而不在于被上诉人。因上诉人长时间未付清尾款、未积极履行办理过户手续义务导致后来办理过户手续缴纳的税费大幅度的上涨，对此其应承担主要责任，一审酌情判决由被上诉人承担20000元的税金符合本案的实际，本院予以维持。上诉人主张要求被上诉人承担税款98278.4元的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人王明贵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人王明贵负担。本判决为终审判决。审判长 陈 涛审判员 杨 宏审判员 杨剑丽二〇一九年十一月十一日法官助理马娟书记员段杰润