绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初2112号 原告：马文娇，女，1987年3月23日生，蒙古族，住内蒙古满洲里市，现住香河县。 委托诉讼代理人：马文韬，女，1995年6月27日生，蒙古族，住内蒙古满洲里市，现住香河县。系原告妹妹。 被告：绥中滨海荣轩房地产开发有限公司（以下简称滨海荣轩公司），住葫芦岛市辽宁东戴河新区A区腾达路西段9号海韵馨园小区物业楼3层。 统一社会信用代码：9121142169619210XM。 法定代表人：刘建兵，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邙小光，系河北清法律师事务所律师。 被告：北京速宏达房地产经纪有限公司（以下简称速宏达公司），住所地为河北省香河县新华大街自在城商东戴河总代理。 统一社会信用代码：91110112699580933Q。 法定代表人：包刚，系该公司经理。 被告：包飞，男，1973年8月13日生，住辽宁东戴河新区。 原告马文娇诉被告绥中滨海荣轩房地产开发有限公司、北京速宏达房地产经纪有限公司、包飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文娇及其委托诉讼代理人马文韬、被告绥中滨海荣轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邙小光到庭参加了诉讼，被告北京速宏达房地产经纪有限公司、被告包飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告马文娇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还原告所付电商费30000元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：被告包飞系被告北京速宏达房地产经纪有限公司的员工。2017年4月13日原告在被告速宏达公司居间下与被告绥中滨海荣轩房地产开发有限公司签订了《认购书》、《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告滨海荣轩公司开发的位于海韵馨园8座1单元701号房一套，以按揭贷款方式购买。且当时被告速宏达公司向原告承诺原告先向被告速宏达公司交30000元电商费可以抵60000元购房款使用。原告应被告速宏达公司要求交付了30000元电商费，且原告依约向被告滨海荣轩公司给付购房款190816.5元。此后原告得知被告滨海荣轩公司不能完成贷款事宜，原告则找到被告协商此事，被告滨海荣轩公司将购房款190816.5元全部退还给原告，且被告速宏达公司员工包飞承诺于2019年1月31日前将电商费30000元返还原告，但被告至今未返还。 被告滨海荣轩公司辩称，1、被告滨海荣轩公司不应当承担责任，已将购房款全部退还，原告诉求的电商费也不是我公司收取的，被告速宏达公司具有独立的法人主体资格，应独立承担责任；2、电商费应有电子商务公司统一收取，是以信息网络方式订立合同，根据法律规定应由原告住所地法院管辖，被告认为绥中法院没有管辖权。 原告马文娇围绕其诉讼请求向法院提交证如下：证据1.交付30000元的银行流水，证明此款由我们支付给售楼处海韵馨园和园销售中心；证据2、海韵馨园销售中心开具30000元的收据，证明荣轩地产开发公司实际收到30000元；证据3、海韵馨园和园POS机的机打小票，可以证明30000元属实证明海韵馨园和园POS机收取；证据4、包飞与我们书写签订的三万元偿还承诺，证明包飞承认事实，并且本人签字按手印。被告经质证对证据1三性均不予认可，因为账户名称显示的是王秀华，对方账号也无法显示与被告具有关联性，因此付款方和收款方均无法证明与本案有关联性且无法证明该证据属于双方交易的真实凭证，打印的地点是中国农业银行股份有限公司东单支行，且业务专用章也无法核实其真实性。对证据2因该证据字体严重模糊不清，无法核实其内容，且所盖的海韵馨园和园销售中心的章经我公司核查该中心并不存在，该章到底是何人所刻也不清楚，因此对该证据真实性、合法性、关联性均不予认可。对证据3与本案无关。对证据4因为被告包飞未出庭，无法核实该证据真实性，且我公司与北京速宏达之间的代理销售合同截止日期为2018年7月31日，该证据中为11月1日，承诺还款日期为2019年1月31日之前，此时均已经与我公司解除代理合同，因此即使该承诺是真实的，也与我公司无关。被告向法庭提交证据如下：证据1.项目代理合同、代理合同补充协议，证明双方代理销售时间为2016年7月13日至2018年7月31日，另外补充协议中证明如何还款已经退还，北京速宏达公司承诺在退款手续完成后五个工作日内全额退还由他收取的电商费等费用，如果本案的电商费是真实的，应当由北京速宏达公司进行返还。原告经质证对被告提交的证据没有异议。本院经审理对原、被告双方没有异议的证据和事实予以确认并载卷佐证。 本院经开庭审理认定事实如下：在被告速宏达公司居间下原告马文娇于2017年4月13日在被告绥中滨海荣轩公司处购买房屋一套并签订了《认购书》、《商品房买卖合同》，被告速宏达公司向原告承诺原告先向其交30000元电商费可以抵60000元购房款使用，故原告马文娇通过母亲王秀华账户向海韵馨园.和园销售中心交付30000元电商费并出具收据一张。后因被告绥中滨海荣轩公司原因不能为原告办理贷款事宜，故双方解除买卖合同并全部返还原告马文娇交付的购房款。被告绥中滨海荣轩公司和被告速宏达公司之间存在《海韵.和园项目代理合同》，约定海韵园.和园项目由被告绥中滨海荣轩公司委托被告速宏达公司代理销售，合同限期自2016年7月13日至2018年7月31日止。以及2018年3月30日为此双方签订了《补充协议》，第1条约定“……。同时按购房合同和认购单约定完成退房客户手续办理，承诺在甲方退款手续完成后五个工作日内，全额退还乙方收取的电商费和其他各项费用”。上均有二被告公司的公章及代表人签字。现原告请求被告返还电商费30000元。 本院认为，原告马文娇与被告绥中滨海荣轩公司系买卖合同关系，与被告北京速宏达公司存在居间合同关系，二被告之间存在委托代理合同关系，均为双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受到法律的保护，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行义务。本案的争议焦点为电商费的返还，原告马文娇已实际交付电商费30000元，因电商费的交付以30000元电商费可抵60000元购房款的使用为基础，随着原、第一被告之间购房合同的解除而失去费用收取基础，故原告前期交付的30000元电商费应予返还。因二被告之间签订的《代理合同》和《补充协议》上关于电商费的约定为“乙方承诺在甲方退款手续完成后五个工作日内，全额退还乙方收取的电商费和其他各项费用”，故被告北京速宏达公司应在被告绥中滨海荣轩公司返还原告全部购房款后按照合同的约定退还收取的电商费30000元。且原告主张的被告绥中滨海荣轩公司与被告北京速宏达公司承担连带责任并无法律依据，故应由被告北京速宏达公司独立承担返还责任。因被告包飞当时受雇于被告北京速宏达公司从事职务行为，故不对外独立承担责任。 综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九之规定，判决如下： 一、被告北京速宏达房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内返还原告马文娇电商费30000元； 二、驳回原告马文娇其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元减半收取275元，由被告北京速宏达房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  夏凯军 二〇一九年十一月十二日 书记员  胡志明 附相关法条： 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。