湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初3039号原告：中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行。住所地：湖北省武当山特区太和路14号。统一社会信用代码：91420300706843093N。负责人：齐勤，该支行行长。委托诉讼代理人：张波，男，该支行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张珍珍，女，该支行员工。代理权限：一般代理。被告：熊攀，女，1994年12月12日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被告：熊巨波，男，1965年11月2日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被告：李申银，女，1971年5月10日出生，汉族，住湖北省丹江口市,以上三被告委托代理人：熊聚盛，十堰市武当山旅游经济特区法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，代为签收法律文书等。被告：湖北广源房产开发有限公司。住所地：湖北省武当山特区太和西路91号。统一社会信用代码：91420300688466940P。法定代表人：廖荣林，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行（以下简称：武当山工行）诉被告熊攀、熊巨波、李申银、湖北广源房产开发有限公司（以下简称：广源公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年10月14日向本院提起诉讼。依法由审判员肖拥民适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告武当山工行的委托诉讼代理人张波、张珍珍，被告熊攀、李申银及委托诉讼代理人熊聚盛到庭参加了诉讼，被告广源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武当山工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊攀及其父母熊巨波、李申银立即偿还所欠原告截止2019.9.20日的贷款本息合计291598.56元（其中本金282899.18元，利息8699.38元），自2019年9月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计。2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用；3.判令被告湖北广源房地产开发有限公司对被告熊攀的上述债务承担连带担保责任。4.判令被告承担本案的受理费、评估费、拍卖费、执行费等全部实现债权的费用。事实与理由：被告熊攀因购买湖北广源房产开发有限公司“太极养生园”第68幢1单元402号住宅商品房资金不足，向原告申请办理住房按揭贷款。2015年3月6日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》。2015年3月6日原告按合同约定，向熊攀发放贷款35万元，期限为180个月，执行中国人民银行同期次贷款基准利率并上浮5%，还款方式为按月等额本息。被告熊攀以所购房屋为抵押，抵押预告登记编号为“十堰市房预武当山特区字第Y20150427号”，湖北广源房产开发有限公司为熊攀的借款提供连带责任保证担保。从2018年9月开始，被告经常违约不按期偿还原告贷款本息，造成借款经常逾期。截止2019年9月20日，被告仍欠原告贷款本息291598.56元（其中本金282899.18元，利息8699.38元）。原告多次催收，但熊攀仍不履行还款义务，湖北广源房产开发有限公司也不积极履行保证责任。综上所述，鉴于被告熊攀已违背了金融合同不按约偿还借款，被告湖北广源房产开发有限公司不履行担保义务，对原告的合法权益造成了损害，也影响了正常金融秩序。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护自身合法权益，原告特起诉至贵院，具体请求如前所述。被告熊攀、熊巨清、李申银当庭口头答辩，将近1年没缴纳贷款本息属实，请法院判决。被告广源公司承担连带责任。被告湖北广源房产开发有限公司经本院送达起诉状副本及举证通知书后，在规定的期限内未予答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告熊攀因购买湖北广源房产开发有限公司“武当太极养生园”68幢1单元402号住宅商品房，建筑面积为126.58平方米，因资金不足，向原告武当山工行申请办理住房按揭贷款。2015年3月6日原、被告熊攀签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定借款金额35万元，期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，基准利率为6.4575%，即利息执行年利率6.7803%，还款方式为按月等额本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布与借款人之间未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同并约定以被告熊攀购买被告广源公司开发的位于××特区××单元××号房屋抵押担保，抵押预告登记编号为“十堰市房预武当山特区字第Y20150427号”。该借款合同由被告广源公司提供连带责任担保，被告广源公司出具了开发商阶段性担保、全程担保与回购承诺函，并加盖广源公司印章。被告熊巨清、李申银作为被告熊攀的父母签署了共同还款承诺书，承诺为上述贷款承担共同贷款责任。2015年3月6日原告按照合同约定，向熊攀发放贷款35万元，被告熊攀、熊巨清、李申银于2019年1月20日前按照借款合同约定部分履行了还款义务，截止2019年9月21日，被告熊攀、熊巨清、李申银共欠原告贷款本息291598.56元（其中本金282899.18元，利息8699.38元）。经原告多次催要无果，产生诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告签订的个人购房担保借款合同及设定的抵押物系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，被告应当按照约定履行其还款义务，而被告没有按照合同约定期限足额履行，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前履行全部还款义务。故对原告要求被告熊攀、熊巨清、李申银偿还借款本金及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告广源公司承担连带偿还责任的请求，有被告广源公司出具了开发商阶段性担保、全程担保与回购承诺函，并加盖广源公司印章，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用的诉请，因原告所取得的系预告抵押登记，可以对抗第三人的效力，预告抵押登记权利人应当及时办理正式抵押登记，取得抵押权。被告广源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊攀、熊巨清、李申银于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行截止2019年9月21日贷款本息291598.56元，（利息按执行年利率6.7803%从2019年9月22日起至借款全部清偿之日止，并在执行年利率基础上加收30%罚息），由被告湖北广源房产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。二、原告中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行对本案抵押物待办理正式抵押权后享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5674元，减半收取2837元，由被告被告熊攀、熊巨清、李申银、湖北广源房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  肖拥民二〇一九年十一月十九日法官助理荣志立书记员常冉本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。