江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10344号 原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：南昌市高新区高新六路116号第5层，统一社会信用代码：91360100556016438K。 法定代表人：刘伟东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡胜，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201710815919。 委托诉讼代理人：张梦雅，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201811010813。 被告：夏斌，男，1968年1月19日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：何明华，女，1960年10月14日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 原告南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告夏斌、何明华追偿权纠纷一案，本院2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡胜、张梦雅到庭参加诉讼，被告夏斌、何明华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还全部代偿款8781.21元，并判令每逾期一日，按银行同期贷款利率向原告支付逾期利息（利息暂计算至2019年8月13日为530.53元），直至被告付清上述代偿款止；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月20日，被告为购买原告开发的南昌市高新开发区X路X号X地块第X栋楼X单元X室房屋，与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为1000570481）。合同约定被告须在合同签订当日内付清首付款，余款办理银行按揭贷款。2016年4月27日，被告与北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）、原告签订了《借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告向北京银行南昌分行按揭贷款，原告为被告提供阶段性连带担保责任。2018年3月31日，北京银行南昌分行以两被告逾期未再还本付息为由，要求原告履行担保义务。而后原告替两被告向北京银行南昌分行偿还贷款共计8781.21元。截止2019年8月，原告作为保证人累计为被告垫付借款本息、复利、罚息，共计8781.21元，后向被告催收无果，故诉至法院。 被告夏斌、何明华未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告常住人口信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、开发商代偿证明、会计凭证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月20日，万科公司（出卖人）与夏斌、何明华（买受人）签订编号为1000570481号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于南昌市高新开发区X路X号X第X地块X栋楼X单元X层X号房屋一套，建筑面积为42.53平方米，单价为每平方米7720.57元，房屋总价款为328356元，付款方式为其它方式按期付款，买受人须在合同签订当日内付清首付款即人民币壹拾陆万捌仟叁佰伍拾陆元整（含定金）￥168356元整，余款即人民币壹拾陆万元办理银行按揭贷款。买受人采取银行按揭贷款方式付款，应当在本合同签订后7日内，提供所有应由买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，否则，出卖人有权单方解除本合同，并按本合同总金额10%收取买受人违约金。如因买受人的原因导致按揭贷款未能在合同签订后的21日内全额到达出卖人账户的，买受人同意按本合同附件四承担违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10。附件四《合同补充协议》约定：买受人如为按揭贷款，且出卖人为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，即在本合同约定的商品房权属证书及他项权证办理完毕之前，如果买受人累计三个月未偿还贷款或逾期偿还贷款导致贷款银行或其他合法第三方要求出卖人承担责任的，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院/仲裁庭的传票，出卖人有权单方解除合同并要求买受人按合同总房款10%支付违约金，合同自出卖人的书面解除通知送达时解除。买受人已付的购房款首先用于补偿出卖人因此发生的损失，剩余部分扣除买受人欠付银行的贷款本金、利息、罚金、违约金等各项费用后返还买受人。如因其他原因导致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则出卖人在向银行履行担保责任之后，买受人应当于出卖人通知后10日内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失（包括但不限于合同总房款10%违约金、出卖人代买受人支付的按揭贷款本金、利息、滞纳金、罚金、诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用）。 同年4月27日，夏斌、何明华（借款人、抵押人）、万科公司（保证人、开发商）与案外人北京银行南昌分行（贷款人、抵押权人）签订编号为38001C160416的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，主要内容为：贷款金额16万元整；贷款期限120个月，自放款日2016年4月28日起至到期日2026年4月28日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证；保证担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述保证担保范围中。保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。 上述合同签订后，北京银行南昌分行于2016年4月28日向夏斌发放贷款16万元，2017年10月起夏斌、何明华开始逾期还款。万科公司于2018年3月28日、3月29日分别为夏斌、何明华向北京银行南昌分行代偿本息1745.56元、7035.65元，上述款项共计8781.21元。 本院认为，万科公司、夏斌、何明华签订的《南昌市商品房买卖合同》以及万科公司与夏斌、何明华及案外人北京银行南昌分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。夏斌、何明华未按期足额归还北京银行南昌分行借款本息，造成万科公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。万科公司作为保证人为夏斌、何明华代偿借款本息后，依法有权向夏斌、何明华追偿。故万科公司要求夏斌、何明华偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。夏斌、何明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告夏斌、何明华于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌万科高新房地产有限公司代偿款8781.21元及利息（分别以1745.56元为基数，自2018年3月28日起至实际给付之日止；以7035.65元为基数，自2018年3月29日起至实际给付之日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元（原告南昌万科高新房地产有限公司已预交），由被告夏斌、何明华共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  张 仲 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。