太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2019）晋0108民初2180号原告：山西钢铁建设（集团）有限公司，住所地山西省太原市大同路西赵庄村。法定代表人：梁建中，总经理。委托代理人：郭旸，山西岱安律师事务所律师。被告：太原东华箭电器设备有限公司，住所地太原市杏花岭区东后小河****。法定代表人：董宪生，董事长。原告山西钢铁建设（集团）有限公司与被告太原东华箭电器设备有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西钢铁建设（集团）有限公司的委托代理人郭旸、被告太原东华箭电器设备有限公司的法定代表人董宪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西钢铁建设（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告双方签订的《合作经营合同》；二、依法判令被告立即搬离并返使用场地；三、依法判令被告支付原告自2016年10月10日至返还场地之日止的场地使用费1790000元（暂计算至起诉之日）；四、依法判令被告支付原告欠款利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率，暂计算至2019年9月18日为161806.18元）；五、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告与被告签订《合作经营合同》，合同项目为新能源汽车充电设施的建设和经营管理及配套服务；合作期限为2016年10月10日至2026年10月9日；合作方式为原告提供项目所用场地，被告向原告支付相应的场地使用费。合同中对合作期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等均做了明确约定。合同第五条第三款约定“未经甲方同意，乙方擅自将场地和建筑物出租给第三方的，甲方有权解除合同，收回场地，并按照本合同第四条的约定要求乙方承担违约责任。”；第七条约定“协商或调解不成的，依法向太原市尖草坪区人民法院起诉。”。合同签订后，原告积极履行了全部合同义务，但被告只在合同签订时支付原告保证金、场地使用费共计250000元，其余款项至今未付。原告通过调查得知，被告在未得到原告同意的情况下，擅自将场所和建筑物出租给第三方使用，截止目前该租赁关系仍未解除。综上，原、被告签订的《合作经营合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告拒付场地使用费及擅自出租经营场所等行为已严重违反合同约定，给原告造成巨大的经济损失。原告多次要求被告支付欠款并终止转租行为，但被告均以各种理由推诿，故诉至法院，请求依法判决。被告太原东华箭电器设备有限公司辩称，一、答辩人在合同签订之前，用四个月的时间花费大量人力并耗资20万元，动用大量施工机械将一座多年无人管理的钢建办公大楼修整一新，门前马路也清洁一新，安装了照明路灯，当时也得到了原告的认可和支持。二、新能源充电站的建设投入400万元，如果没有与原告10年的《合作经营合同》，答辩人不可能如此投入。三、如果正常经营，公司每月收入最少1万元，年收入120万元，这是双赢的。四、原告违约在先，已将院内全部外租，答辩人请求维护答辩人的合法权益，赔偿3年的经济收入360万元和设备损失300万元。本院经审理认定案件事实如下：2016年10月10日，原告山西钢铁建设（集团）有限公司（即甲方）与被告太原东华箭电器设备有限公司（即乙方）签订《合作经营合同》一份，约定：“……。二、合作期限：2016年10月10日至2026年10月9日。三、合作项目：新能源汽车充电设施的建设和经营管理及配套服务。四、合作方式：1.甲方提供该项目所用场地（大同路496号，附场地平面图）包括办公楼、车库、食堂、餐厅、澡堂等，并保证水、电、暖齐全。2.乙方负责项目资金投入和办理工商、税务、消防及其他相关部门的审批、备案和登记手续。每年向甲方支付65万元场地使用费，五年内每年递增3万元（2016年支付65万元，2017年支付68万元，2018年支付71万元，2019年支付74万元，2020年支付77万元），从2021年开始乙方向甲方支付80万元，自此场地使用费不再递增。3.本合同签订后7日内乙方支付甲方保证金10万元及场地使用费65万元。从第二年开始，乙方提前一个月向甲方支付场地使用费。五、合同解除条件。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回场地，并按照本合同第六条的约定要求乙方承担违约责任：……；3.未经甲方同意，乙方擅自将经营场地和建筑物出租给第三方的；……。六、违约责任……；2.乙方逾期支付款项的，除应及时如数补交外，还应按照应付款额按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向甲方支付逾期利息。……”。上述合同签订后，原告依约向被告提供了场地，被告分别于2017年6月27日、2018年4月向原告支付场地租金150000元、押金100000元。后被告太原东华箭电器设备有限公司（甲方，建设单位）就大同路496号场地2000KVA箱变安装工程与太原市全兴慧安电力工程有限公司（乙方，施工单位）签订《施工合同》一份，约定由该公司以包工包料方式为原告在上述场地安装2000KVA箱变，工程造价为1350000元。2016年10月31日，被告太原东华箭电器设备有限公司（甲方）与太原特来电新能源有限公司（乙方）签订《电动汽车群智能充电系统合作合同》一份，约定：合作期限为2016年11月8日起至2024年11月7日止；由乙方在太原市尖草坪区大同路金桥东街南侧铁道桥旁巷内100米安装公用型充电设施，为适用车辆提供充电服务；乙方负责充电系统的设施建设和运维，并承担一切费用；充电系统的电力接入由甲方提供，乙方负责电力接入的施工和材料费用；乙方将所收取的充电服务费的30%给予甲方作为管理服务费，甲方协助乙方对充电秩序进行管理。2017年11月5日，被告太原东华箭电器设备有限公司（甲方）与太原双宝实业有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于太原市尖草坪区大同路496号1幢4层楼房之第三层、第四层全部房屋共计50间租赁给乙方使用，租赁期限为2017年11月6日至2022年11月5日止，共5年，租金按年缴纳，每年为180000元。合同签订后，被告太原东华箭电器设备有限公司向太原双宝实业有限公司提供了合同约定的房屋，即太原市尖草坪区大同路496号1幢4层楼房之第三层、第四层全部房屋。2018年1月24日，被告太原东华箭电器设备有限公司又与太原双宝实业有限公司签订《房屋租赁补充合同》一份，补充约定甲方同意按原合同条款将大同路496号4层楼第二层全部租赁给乙方使用，租赁时间为2018年2月6日至2022年11月5日止，被告陈诉补充合同未实际履行。2018年5月3日，原告山西钢铁建设（集团）有限公司向被告太原东华箭电器设备有限公司发送《解除合同通知书》一份，以被告违约拖欠场地使用费及擅自出租场地给第三方使用为由，要求解除《合作经营合同》并通知被告缴纳拖欠款，2018年5月16日，《解除合同通知书》由被告太原东华箭电器设备有限公司的股东兼监事崔煊签收。2019年8月26日，山西岱安律师事务所受原告山西钢铁建设（集团）有限公司委托，就被告太原东华箭电器设备有限公司逾期支付使用费及擅自转租一事再次向其发送《律师函》一份，再次通知其解除《合作经营合同》，并要求被告支付所欠场地使用费及相关利息、违约金等费用。双方至今未就支付场地使用费及解除合同一事协商一致，原告于2019年9月23日诉至本院，并提出上列诉求。诉讼中，原告于2019年10月30日向本院提出撤回部分诉讼请求申请书，以另行处理为由申请撤回上述第三、四项诉求。本院认为，2016年10月10日，原、被告签订的《合作经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约提供了场地，但被告未按约定全面履行支付场地使用费的合同义务，仅支付了共计250000元的场地使用费及保证金，截至原告起诉之日，根据合同约定被告尚拖欠场地使用费1790000元，已构成违约，应承担违约责任。双方签订的《合作经营合同》第五条约定“未经甲方同意，乙方擅自将经营场地和建筑物出租给第三方的，甲方有权解除合同，收回场地，并按照本合同第六条的约定要求乙方承担违约责任”，系双方就合同解除条件的明确约定，被告未经原告同意于2017年11月5与太原双宝实业有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，将上述场地上楼房之第三层、第四层全部房屋共计50间出租于太原双宝实业有限公司使用，违反该条约定，违约事实明显，原告据此主张解除双方签订的《合作经营合同》，事实清楚，依据充分；原告于2018年5月3日向被告发送了《解除合同通知书》，被告股东及监事崔煊亦于2018年5月16日签收了通知书，通知行为完成，被告未在合理期限内提出异议，依法应视为合同已于2018年5月16日解除。被告辩称其向第三方太原双宝实业有限公司出租办公楼之事已通知原告的承办人王瑞，但其未提供原告已明确知晓并同意其出租的相应证据，故对该答辩主张不予采纳。被告辩称原告违约在先，在合同期内将场地全部外租他人，其仅提供抬头有“山西钢铁建设（集团）有限公司”及“山西轩泽源建材有限公司”名称的《合作经营合同》部分照片，未能提供合同全部内容，根据该照片无法确认该合同所涉标的物是否系案涉合同标的物，即无法认定原告系将案涉标的物出租于第三方山西轩泽源建材有限公司，故被告该辩称证据不足，依法不予采纳。被告拖欠原告场地使用费1790000元，依法应予支付，现原告以另行处理为由撤回该部分起诉，系对其诉讼权利的处分，依法予以准许。被告主张原告赔偿其收入损失3600000元及设备损失3000000元，但未提供能够证实其收入及设备损失的相关证据，被告该主张证据不足，本案中依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告山西钢铁建设（集团）有限公司与被告太原东华箭电器设备有限公司签订的《合作经营合同》于2018年5月16日解除。二、被告太原东华箭电器设备有限公司于判决生效之日起60日内将位于大同路496号的经营场地（以《合作经营合同》所附场地平面图为准）返还原告山西钢铁建设（集团）有限公司。案件受理费22366元，减半收取计11183元，由被告太原东华箭电器设备有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 罗文杰 二○一九年十一月二十六日书记员 李晨源书记员 王舒藜