陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   民   事   判   决   书    （2019）陕01民终13715号   上诉人（原审被告）：陕西亚特体育俱乐部股份有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。   法定代表人：符鹏，该公司总经理。   委托诉讼代理人：郝园园，陕西金镝律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵斌，陕西金镝律师事务所实习律师。   被上诉人（原审原告）：西安盛龙万祥商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市未央区。   法定代表人：李立新，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨敏，女，1989年8月19日出生，汉族，西安盛龙万祥商业运营管理有限公司员工，住陕西省咸阳市秦都区。   委托诉讼代理人：周宇帅，男，1995年7月30日出生，汉族，西安盛龙万祥商业运营管理有限公司员工，住湖北省武汉市汉阳区。   上诉人陕西亚特体育俱乐部股份有限公司（以下简称亚特公司）因与被上诉人西安盛龙万祥商业运营管理有限公司（以下简称盛龙公司）合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12691号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   亚特公司上诉请求：1．改判一审判决第一项，扣除亚特公司已付押金5万元；2．撤销一审判决第二项，改判驳回升龙公司关于滞纳金的诉讼请求；3．本案一、二审诉讼费用由双方依法按比例负担。事实和理由：一、《西安红星美凯龙盛龙龙首商场协议书》签订后，亚特公司依约向盛龙公司支付价值5万元押金，一审对此未予认定，该押金应在欠付物业管理费中扣除；二、亚特公司迟延支付盛龙公司2018年11月1日至2019年7月18日部分物业管理费并非亚特公司自身原因，迟延支付系因盛龙公司未尽职尽责提供物业服务，且亚特公司多次要求修复漏水问题均未得到解决；三、一审判决亚特公司按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付滞纳金并无法律依据；四、一审判决第二项分别以不同基数、不同期限共四个阶段，判令亚特公司向盛龙公司支付滞纳金，存在基数错误及重复计算的问题，一审判决第四期包含第三期。   盛龙公司辩称，一、亚特公司要求扣除押金的请求属于反诉的情形，二审中不应支持；二、关于滞纳金，根据双方协议约定，对于逾期未付物业管理费亚特公司每日按欠款1%收取滞纳金，且根本性违约一方除按照相应违约条款执行外，还应支付另一方足额违约金，违约金以违约当年的全年物业管理费总额为准，亚特公司未履行支付物业管理费的义务已构成根本违约，亚特公司上诉所称不应支付滞纳金，依据不足；三、二审诉讼费用应由亚特公司负担。   盛龙公司向一审法院起诉请求： 1、亚特公司支付拖欠的物业管理费691667元、利息（以亚特公司所欠租金291667元、40万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，分别自逾期付款之日即2018年9月2日、2019年3月2日起分段计算至2019年7月1日止）；2、亚特公司支付迟延付款滞纳金（以亚特公司所欠租金291667元、40万元为基数，按照日计万分之四标准，分别自逾期付款之日即2018年9月2日、2019年3月2日起分段计算至2019年7月1日止）；3、亚特公司支付逾期付款违约金（以亚特公司所欠租金291667元、40万元为基数，按照日计万分之二标准，分别自逾期付款之日即2018年9月2日、2019年3月2日起分段计算至2019年7月1日止）；4、亚特公司负担本案诉讼费。   一审法院认定事实：经审理查明，盛龙公司（甲方）与亚特公司（乙方）签订《西安红星美凯龙盛龙龙首商场协议书》（以下简称《协议书》），约定：甲方将位于西安市XX路XX号的西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场内负一层西南区域（具体位置以图纸为准）展厅计2228.08㎡的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营全民健身场所；本协议所约定的物业服务期限为10年，自2017年11月1日至2027年10月31日止；物业管理费合计33.661元/㎡/月。自协议期第五年度开始费用递增比率为每二年5%（协议期内第一年度给予乙方20万元的物业管理费折扣优惠，第二年度给予乙方10万元物业管理费折扣优惠）。本协议约定的费用支付方式为半年支付，本协议第一次付款日即协议签订日，后期每阶段的费用须于上阶段最后截止日期60日前（遇法定节假日向前提前至法定节假日前一个工作日）一次性向甲方足额付清该阶段费用，先付后用。逾期未付，甲方每天按欠款金额1%收取滞纳金。2017年11月1日至2018年10月31日每年度物业管理费总额每年度物业管理费总额为70万元，2018年11月1日至2019年10月31日每年度物业管理费总额为80万元。……；协议约定的根本性违约一方除按照相应违约条款要求执行外，还应付于另一方足额违约金，违约金以违约当年的全年物业管理费总额为准。一审庭审中，盛龙公司称：《协议书》签订后亚特公司自2017年11月1日起承租涉案商品经营健身房至今；2017年11月1日至2018年10月31日期间的物业管理费70万元亚特公司已支付完毕，不存在拖欠；2018年11月1日至2019年10月31日期间的物业管理费为80万元，亚特公司仅分别于2018年11月30日、2019年2月28日支付58333元、5万元，以上合计108333元，现尚欠691667元（80万元-108333元）。一审另查，庭审中盛龙公司称本案中仅主张截至2019年7月18日开庭之日亚特公司拖欠的物业管理费，此后的物业管理费保留另案诉讼的权利。   一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并就另一方当事人提交的证据进行质证的权利，本案亚特公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。《协议书》系盛龙公司、亚特公司双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。盛龙公司、亚特公司双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后盛龙公司依约为亚特公司提供了物业管理服务，亚特公司亦应依约向盛龙公司支付相应的物业管理费，但亚特公司仅支付了部分费用，现尚欠2018年11月1日之后的物业管理费未付，亚特公司的行为已构成违约，故对盛龙公司要求亚特公司支付2018年11月1日至2019年7月18日开庭之日期间所欠的物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。综上，亚特公司应向盛龙公司支付所欠物业管理费46.5万元（8个月零18天×80万元/年-已付108333元）。亚特公司未依约向盛龙公司支付上述所欠款项，其行为已构成违约，现盛龙公司要求亚特公司支付相应迟延付款滞纳金，依法予以支持。盛龙公司主张滞纳金计算至2019年7月1日，于法不悖，予以支持。盛龙公司主张的日计万分之四滞纳金计算标准过高，应调整为中国人民银行同期贷款利率的1.5倍为宜。该滞纳金应以亚特公司所欠的物业管理费为基数，分别自逾期付款之日的次日起分段计算至2019年7月1日止，即亚特公司应向盛龙公司支付以下滞纳金：以40万元为基数，自2018年9月2日起计算至2018年11月29日止；以341667元（40万元-已付58333元）为基数，自2018年11月30日起计算至2019年2月27日止；以291667元（341667元-已付5万元）为基数，自2019年2月28日起计算至2019年7月1日止；以46.5万元为基数，自2019年3月2日起计算至2019年7月1日至。上述滞纳金足以弥补盛龙公司的损失，故对盛龙公司再要求亚特公司支付迟延付款利息损失以及违约金的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告陕西亚特体育俱乐部股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司物业管理费46.5万元。二、被告陕西亚特体育俱乐部股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司滞纳金（以40万元为基数，自2018年9月2日起计算至2018年11月29日止；以341667元为基数，自2018年11月30日起计算至2019年2月27日止；以291667元为基数，自2019年2月28日起计算至2019年7月1日止；以46.5万元为基数，自2019年3月2日起计算至2019年7月1日止，均按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍标准计算）。三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11577元（原告已预交），由西安盛龙万祥商业运营管理有限公司负担4000元，陕西亚特体育俱乐部股份有限公司负担7577元，陕西亚特体育俱乐部股份有限公司负担部分于上述付款时间一并支付西安盛龙万祥商业运营管理有限公司。   经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。另查明，盛龙公司与亚特公司《西安红星美凯龙龙首商场协议书》关于押金约定亚特公司支付盛龙公司5万元作为押金，直至合同期满双方无异议，三个月内退还。二审审理中，盛龙公司确认亚特公司已支付该押金。   本院认为，盛龙公司与亚特公司关于押金约定合同期满双方无异议三个月内退还，本案系盛龙公司向亚特公司主张协议约定的“物业管理费”，现协议约定期限十年尚未届满，本案亦未涉及案涉协议解除等其他协议不再继续履行的情形，故亚特公司上诉主张欠付盛龙公司款项应扣除其已付押金，本院不予采纳，亚特公司可待协议期限届满或协议存有其他情形不再继续履行时再行主张。关于滞纳金，因亚特公司确未完全依约履行其付款义务，故一审判决亚特公司向盛龙公司支付滞纳金符合双方约定，按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算亦符合本案实际情况，唯一审关于滞纳金的分段计算有部分存在期间上的重复计算，本院予以纠正，根据双方协议约定付款时间以及亚特公司的实际付款情况，具体滞纳金计算为：以40万元为基数，计算自2018年9月2日至2018年11月29日；以341667元为基数，计算自2018年11月30日至2019年2月27日；以291667元为基数，计算自2019年2月28日至2019年7月1日；以173333元为基数，计算自2019年3月2日至2019年7月1日。根据本案审查情况，一审判决亚特公司向盛龙公司支付“物业管理费”系计算至2019年7月18日，故本案计算滞纳金的本金亦仅基于截至该日的“物业管理费”，若该日之后尚有相关费用产生，本案不予涉及。综上所述，一审判决第一项应予维持，第三项应予撤销，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、维持西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12691号民事判决第一项；   二、撤销西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12691号民事判决第三项；   三、变更西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12691号民事判决第二项为：陕西亚特体育俱乐部股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付西安盛龙万祥商业运营管理有限公司滞纳金（按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍标准分段计算，其中以40万元为基数，计算自2018年9月2日至2018年11月29日；以341667元为基数，计算自2018年11月30日至2019年2月27日；以291667元为基数，计算自2019年2月28日至2019年7月1日；以173333元为基数，计算自2019年3月2日至2019年7月1日）；   四、驳回西安盛龙万祥商业运营管理有限公司关于陕西亚特体育俱乐部股份有限公司支付利息、逾期付款违约金的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费11577元，由西安盛龙万祥商业运营管理有限公司负担4000元，陕西亚特体育俱乐部股份有限公司负担7577元；二审案件受理费1765元，由陕西亚特体育俱乐部股份有限公司负担1600元，西安盛龙万祥商业运营管理有限公司负担165元。   本判决为终审判决。                审 判 长 刘    琪                    审 判 员 秦燕燕   审判员  师    婷                      二〇一九年十一月二十五日                      书 记 员  程    姣