福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初5194号 原告：泉州正邦物业管理有限公司，住所地福建省泉州市安溪县凤城镇吾都村闽商投资区。 法定代表人：林向荣，任总经理。 委托诉讼代理人：钟志强，福建安荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艺婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：林来河，男，1987年4月23日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告泉州正邦物业管理有限公司（以下简称“正邦物业公司”）与被告林来河物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正邦物业公司的委托诉讼代理人张艺婷、被告林来河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正邦物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令林来河立即支付给正邦物业公司截止2019年10月31日的物业费2144.68元、生活垃圾处理费84元、公摊水电费114元，合计为2343元，并支付逾期付款违约金(逾期付款违约金自2019年7月16日起按月2%计算至实际付清款项之日止)；2.依法判决由林来河承担正邦物业公司因本案诉讼支付的律师费1000元；3.本案的诉讼费、公告费由林来河承担。 事实和理由：安溪兆阳房地产开发有限公司是安溪县世邦·清水湾的开发商。2017年11月20日，正邦物业公司与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《世邦·清水湾(一期)前期物业服务合同》，合同约定由正邦物业公司对世邦·清水湾(一期)房地产项目进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：高层住宅物业费为1.2元/月/m²，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；生活垃圾处理费6元/月/户。合同约定业主每季度首月15日前向正邦物业公司交纳本季度的各项应缴费用，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照逾期金额日千分之三标准向乙方支付违约金。乙方向法院起诉的，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费等费用和损失由甲方或业主承担。 林来河系安溪县世邦·清水湾(一期)10幢0201号房产的业主，该房屋建筑面积为127.66m*。林来河于2018年8月30日与胡志艺签订《房屋买卖合同》，并于2018年8月31日向胡志艺接受该房屋。依据合同约定，林来河应缴交物业费153.19元/月；生活垃圾处理费6元/月/户和公摊水电费。林来河入住后，未能按期缴交物业费等各项费用，截止2019年10月31日，尚欠物业费2144.68元(2018年9月1日起至2019年10月31日止，该款应在2019年7月15日前缴交)、生活垃圾处理费84元(自2018年9月1日起至2019年10月31日止)和水电公摊费用114元(截止到2019年8月份)，合计林来河累计拖欠正邦物业公司物业费、生活垃圾处理费、公摊水电费为2343元。 林来河作为安溪县世邦·清水湾(一期)10幢0201号房业主和物业使用人，享受了正邦物业公司提供的物业管理服务，却没有按时向正邦物业公司交纳物业服务费等相关费用，没有履行物业使用人应尽的义务，显然已构成违约，依法应承担违约责任。该欠款经正邦物业公司多次催讨，林来河至今未能支付。正邦物业公司因本案诉讼支付律师费1000元。 林来河辩称，愿意现在就支付正邦物业公司物业管理等费用共计2343元，其他费用不需要林来河承担。林来河于2018年9月1日购买位于安溪县10幢0201单元房并签订相关的购房合同并办理了相关过户合法手续，应该缴纳物业费等各项费用共计2343元整，即2018年9月1日至2019年10月31日止，但是正邦物业公司向林来河讨要3618元费用，与实际应该缴纳金额不符合，因此林来河拒绝缴纳不合理的费用。林来河当场表态愿意缴清该缴纳的费用2343元，并拒绝缴纳一切不合理的相关费用。有权保留对正邦物业公司的追诉，并要求正邦物业公司承担一切相关费用。 双方当事人围绕诉讼请求均依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 正邦物业公司与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》。合同约定由正邦物业公司对世邦·清水湾(一期)房地产项目进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定：高层住宅物业费为1.2元/月/平方米，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；生活垃圾处理费6元/月/户。合同约定业主每季度首月15日前向正邦物业公司交纳本季度的各项应缴费用，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照逾期金额日千分之三标准向正邦物业公司支付违约金。正邦物业公司向法院起诉的，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费等费用和损失由安溪兆阳房地产开发有限公司或业主承担。 林来河于2018年8月30日与胡志艺、许培芳签订《房屋买卖合同》，并于2018年9月1日向胡志艺、许培芳接受该房屋，林来河自2018年9月1日起成为安溪县世邦•清水湾（一期）10#楼0201号房产的业主，该房产建筑面积为127.66平方米。因林来河未能按期缴纳物业管理费、生活垃圾处理费、公摊水电费等费用，正邦物业公司于2019年5月8日向林来河发出收费通知书，其中物业服务费2451元、水电费公摊492元、生活垃圾处理费96元，合计3039元；于2019年8月29日向林来河发出收费通知书，其中物业服务费2911元、水电费公摊593元、生活垃圾处理费114元，合计3618元。现林来河尚欠正邦物业公司2018年9月1日至2019年10月31日的物业费2144.68元、2018年9月1日至2019年10月31日的生活垃圾处理费84元、2018年9月1日至2019年8月份的公摊水电费114元，合计2342.68元，林来河当庭表示愿意支付尚欠费用2343元。 另，2019年10月17日，正邦物业公司就本案委托福建安荣律师事务所代理诉讼，为此支付律师费1000元。 本院认为，正邦物业公司与兆阳公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，具有法律约束力。林来河作为安溪县世邦•清水湾（一期）10#楼0201号房产的业主，应依照合同约定交纳物业费、生活垃圾处理费、水电公摊费等费用。林来河未能依照合同约定按时支付物业费用、生活垃圾处理费、水电公摊费等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。林来河当庭表示愿意支付尚欠费用2343元，因此，正邦物业公司要求林来河支付物业费、生活垃圾处理费、水电公摊费合计2343元，符合法律规定，本院予以支持。《世邦·清水湾(一期)前期物业服务合同》虽约定因未及时足额支付物业服务费致正邦物业公司向法院起诉的，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费等费用和损失由兆阳公司或业主承担，但正邦物业公司于2019年5月8日、2019年8月29日向林来河催讨的金额均大大超过林来河实际应当缴交的金额，林来河有权拒绝按照正邦物业公司要求的金额缴纳费用。对于本案诉讼的产生，正邦物业公司存在过错，故正邦物业公司要求林来河支付其因本案诉讼支付的律师费1000元，本院依法不予支持；正邦物业公司要求林来河按月利率2%计算的逾期付款违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但正邦物业公司起诉时才确定林来河实际应当缴交费用的正确金额，故本院确定违约金应当自起诉之日即2019年10月18日起计算至实际付清款项之日止。 综上所述，正邦物业公司诉讼请求的合法部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款、第六十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、林来河应于本判决生效之日起十日内支付泉州正邦物业管理有限公司物业费（2018年9月1日至2019年10月31日）、生活垃圾处理（2018年9月1日至2019年10月31日）、公摊水电费（2018年9月1日至2019年8月份）等合计2343元，并支付逾期付款违约金（自2019年10月18日起按月利率2%计算至实际付清款项之日止）; 二、驳回泉州正邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半后收取25元，由林来河负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  袁玉泉 二〇一九年十一月二十八日 法官助理王伟昌 书记员李梅治 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-