黑龙江省富锦市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0882民初1197号原告：王泽欣，女，汉族，个体，住黑龙江省富锦市。被告：张雪楠，男，汉族，职员，住黑龙江省富锦市。第三人：刘金伟，男，汉族，农民，住黑龙江省逊克县。原告王泽欣诉被告张雪楠，第三人刘金伟案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月25日作出（2017）黑0882民初3281号民事判决。原告王泽欣不服，向佳木斯市中级人民法院提起上诉。2018年12月26日，佳木斯市中级人民法院作出（2018）黑08民终1279号民事裁定，撤销富锦市人民法院（2018）黑0882民初3281号民事判决，发回富锦市人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2019年5月7日、6月6日、8月27日公开开庭进行了审理。原告王泽欣，被告张雪楠到庭参加诉讼。第三人刘金伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王泽欣向本院提出诉讼请求：1.依法停止对原告所有的座落于富锦市东祥花园小区A7号楼2单元22层3门和4门以及梁园小区西厢4号公寓201号门市的执行并解除查封措施；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日法院依张雪楠申请作出（2015）富商初字第1456-1号民事裁定，查封东祥花园小区A7号楼2单元2203门和2204门、梁园小区西厢4号公寓201号门市。法院于2016年1月20日作出（2015）富商初字第1456号民事判决，判令（被告）刘金伟给付（原告）张雪楠借款400000元及利息。案件执行过程中，原告王泽欣于2016年5月20日提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封。法院于2017年10月12日作出民事裁定，驳回王泽欣的异议申请。原告王泽欣于2017年11月23日提起案外人执行异议之诉。原告与第三人原系夫妻关系，2014年8月22日经法院调解协议离婚。富锦市东祥花园小区A7号楼2单元2203门和2204门原系原告与第三人夫妻共同财产，离婚协议约定归原告王泽欣所有。原告王泽欣与第三人刘金伟离婚前，第三人刘金伟欠原告娘家人450万元。此款系宾馆装修和梁园小区工地五项工人工程款开资使用。这一事实由富锦市公安局调查确认。2015年6月6日原告王泽欣与第三人刘金伟就包括梁园小区西厢4号公寓201号门市在内的房屋签订买卖合同，包括案涉201号门市在内的房屋作价430万元归原告王泽欣所有。第三人刘金伟450万元欠款由原告负责偿还。2015年8月8日原告同富锦市鸿锦房地产开发有限公司就案涉梁园小区西厢4号公寓201号门市签订商品房购销合同，富锦市鸿锦房地产开发有限公司为原告王泽欣出具了购房收据，案涉房屋属于原告王泽欣所有，并一直由其实际占有使用。法院2015年11月20日查封案涉房屋，是在原告同富锦市鸿锦房地产开发有限公司签订商品房购销合同之后，查封的是原告王泽欣的房屋。2017年5月2日税务部门为原告出具了购买方为原告的案涉梁园小区西厢4号公寓201号门市不动产发票。法院基于财产保全申请人张雪楠对事实上的认识错误，采取了查封措施，属于查封错误。未办理房屋产权登记，原告王泽欣没有过错。应立即解除被告辩称：案涉三套房屋均登记在第三人刘金伟名下，原告王泽欣并非案涉房屋权利人。其依据离婚协议和房屋买卖合同主张东祥花园小区A7号楼2单元22层3门、4门和梁园小区西厢4号公寓201号门市的房屋权利，不具有真实性与合法性。该房屋买卖合同名为买卖，实为抵债。其在没有支付对价的情况下，并未取得相关财产权利。刘金伟向被告借款两笔，其中2014年6月30日借款30万元，系王泽欣与刘金伟婚姻关系存续期间。王泽欣主张的权利不能排除强制执行。法院应驳回原告诉讼请求。第三人刘金伟未到庭，未陈述意见。本院经审理认定事实如下：原告与第三人原系夫妻关系，后经法院调解协议离婚。案涉东祥花园小区A7号楼2单元2203门（面积90.54平方米，262566元）、2204门房屋（面积76.89平方米，222981元）为原告王泽欣与第三人刘金伟夫妻共同财产。离婚协议约定归原告王泽欣所有。第三人刘金伟在富锦市鸿锦房地产开发有限公司（尤聚江）承建的梁园小区五项工程中承包劳务人工费。富锦市鸿锦房地产开发有限公司（尤聚江）给了第三人刘金伟10套房屋折抵人工费。2015年3月31日包括案涉201号房屋在内，富锦市鸿锦房地产开发有限公司按这10套房屋的价格给第三人刘金伟出具了购房收据。第三人刘金伟用这10套房屋装修了金鑫泽宾馆。因欠原告亲属钱，双方商定450万元欠款由原告负责偿还，第三人刘金伟于2014年12月11日给原告出具了450万元的欠据。公安机关在办理刘金伟拒不支付劳动报酬一案过程中，对刘金伟拖欠原告亲属欠款的事实进行了调查。2015年6月6日双方就包括案涉201号房屋在内的宾馆房屋签订房屋买卖合同,第三人刘金伟把金鑫泽宾馆给了原告。2015年8月8日原告和第三人到富锦市鸿锦房地产开发有限公司将案涉201号房屋在内的10套房屋更名，房屋买受人由刘金伟更名为王泽欣。同日，原告同富锦市鸿锦房地产开发有限公司就案涉梁园小区西厢4号公寓201号门市签订商品房购销合同。2017年5月2日，原告王泽欣由开发商统一办理，到税务部门为案涉梁园小区西厢4号公寓201号门市交纳了增值税。除案涉201号门市未办理产权登记外，金鑫泽宾馆其他未被查封房屋已于2017年5月办理产权登记。包括201号门市在内的金鑫泽宾馆房屋一直由原告王泽欣占有使用。基于2014年6月30日、2015年3月8日第三人刘金伟分别向被告张雪楠借款300000元和100000元，2015年11月20日张雪楠对刘金伟提起民间借贷诉讼。同日，法院依张雪楠申请作出（2015）富商初字第1456-1号民事裁定，查封东祥花园小区A7号楼2单元2203门、2204门和梁园小区西厢4号公寓201号门市。本院于2016年1月20日作出（2015）富商初字第1456号民事判决，判令（被告）刘金伟给付（原告）张雪楠借款本金400000元及利息。案件执行过程中，原告王泽欣于2016年5月20日提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封。法院于2017年10月12日作出民事裁定，驳回王泽欣的异议申请。2017年11月23日，本院受理原告王泽欣诉被告张雪楠，第三人刘金伟案外人执行异议之诉一案【（2017）黑0882民初3281号】。本院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，判决驳回原告诉讼请求。上述事实，有本院（2014）富民初字第443号民事调解书、（2015）富商初字第1456-1号民事裁定书、（2015）富商初字第1456号民事判决、（2016）黑0882刑初24号刑事判决书，2014年8月21日离婚协议书，房屋买卖合同，收据，增值税普通发票，营业执照，税务登记，特行证，房屋租赁合同，房屋档案以及当事人陈述等在卷佐证，予以证实。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对执行异议裁定不服，在裁定书送达之日起十五日内提出的明确的排除对执行标的物的执行的诉讼。审查执行异议之诉的关键在于案外人就执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人应当就其对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案中，原告与第三人于2014年8月22日经法院调解协议离婚。2015年3月31日第三人刘金伟以工程款抵顶房款，富锦市鸿锦房地产开发有限公司给第三人刘金伟出具了购房收据，等于第三人刘金伟全额支付了购房款。原告与第三人于2015年6月6日签订房屋买卖合同，约定刘金伟欠原告亲属450万元债务由原告负责偿还，刘金伟将包括梁园小区西厢4号公寓201号门市在内的房屋作价后抵债给原告。原告替第三人刘金伟偿还债务等于原告把购房款给付刘金伟（原告把欠账兜过来，实际上等于给刘金伟钱了）。刘金伟给付开发公司购房款等于原告支付了购房款。2015年8月8日富锦市鸿锦房地产开发有限公司基于原、被告房屋买卖合同将案涉房屋买受人更名，房屋的买受人由刘金伟更名为王泽欣。同日，原告与富锦市鸿锦房地产开发公司签订了商品房购销合同。购房收据和商品房购销合同房屋买受人都是原告王泽欣。案涉梁园小区西厢4号公寓201号门市是金鑫泽商务宾馆的一部分。原告王泽欣是富锦市金鑫泽宾馆的经营者，实际占有案涉梁园小区西厢4号公寓201号门市。本院于2015年11月20日作出（2015）富商初字第1456-1号民事裁定查封案涉201号门市，是在原告同富锦市鸿锦房地产开发有限公司签订商品房购销合同之后，查封的是原告王泽欣的房屋。2017年5月2日原告王泽欣由开发商统一办理，到税务部门交纳了不动产增值税。房屋查封前不具备办理产权过户登记的条件。案涉201号门市没有办理房屋登记，原告对此没有过错。原告王泽欣在本院查封之前的2015年8月8日已签订合法有效的书面买卖合同，购买201号门市在内的案涉梁园小区西厢4号公寓；富锦市鸿锦房地产开发有限公司给原告出具的购房收据和商品房购销合同具有唯一性。除原告王泽欣以外的任何人，包括第三人刘金伟并不持有案涉201号房屋购房收据和商品房购销合同。尽管如此，原告王泽欣取得案涉201号门市是基于抵债行为，没有进行产权登记，未取得案涉房屋所有权，并不能产生物权变动，不产生物权转移的效力。最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告享有针对案涉东祥花园小区A7号楼2单元2203门和2204门房屋要求变更登记为所有权人的请求权。原告自2014年8月22日离婚开始即独自占有使用该案涉房屋。2014年6月30日、2015年3月8日，第三人刘金伟向被告张雪楠借款300000元和100000元。本案执行依据的债务系第三人刘金伟个人债务,只能向债务人刘金伟请求给付，而不能向刘金伟以外的人请求给付。不存在原告与第三人于2014年8月22日通过离婚协议逃避2015年3月18日100000元债务的问题。张雪楠的这100000元金钱债权请求权与原告的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上不具有优先性。这100000元金钱债权不能执行案涉房屋。由于分割共有房屋协议未经作为债权人的被告认可，该协议依法不应认定有效。案涉富锦市东祥花园小区A7号楼2单元2203门和2204门系原告与第三人夫妻共同财产，离婚协议不产生物权变动，可以执行。原告王泽欣有优先购买权。前提必须是在保留原告王泽欣在案涉富锦市东祥花园小区A7号楼2单元2203门和2204门房产中的个人份额后，执行上述案涉房产。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利。第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王泽欣的诉讼请求。案件受理费9588元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  王世忠人民陪审员  康少华人民陪审员  马学国二〇一九年十一月八日书 记 员  白国翠