西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初8690号 原告：闫冰心，女，1991年1月5日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：王磊，陕西洪振律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董小吉，陕西洪振律师事务所实习律师。 被告：烟胜云，男，1970年10月21日出生，汉族，住陕西省安塞县。 委托诉讼代理人：李青，陕西斯莱沃律师事务所律师。 第三人：深圳市金地物业管理有限公司西安分公司。营业场所：西安曲江新区五典坡路1696金地褐石公馆12号楼。 负责人：陈龙兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵媚，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张洋芬，女，该公司员工。 原告闫冰心与被告烟胜云及第三人深圳市金地物业管理有限公司西安分公司(下称金地物业西安分公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫冰心及其委托诉讼代理人王磊、董小吉，被告委托诉讼代理人李青，第三人委托诉讼代理人赵媚、张洋芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫冰心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即修复其居住的西安市曲江新区芙蓉南路98号2幢10501室的热水管及防水；2、判令被告将原告房屋及设施恢复原状；3、判令被告向原告赔偿损失合计48700.7元（其中房屋租金损失及物业费、车位费暂计至2019年3月3日，从2019年3月3日至房屋实际修复之日止的房租及物业费、车位费损失仍需被告承担）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告为西安市曲江新区芙蓉园南路98号2幢10401室业主，被告为原告楼上10501室业主。2018年12月3日，原告发现客厅阳台漏水立即联系物业，物业查看后称漏水不严重，遂未联系被告。2018年12月6日原告接到物业电话，称原告楼下10301室房屋严重漏水，原告因在外地无法前往，立即联系朋友前去查看，发现原告房屋整个阳台、小卧室的天花板被水浸泡发黄开裂，门厅天花板发黄掉皮，客厅天花板局部发黄掉皮，整个吊顶开裂，阳台石材被浸泡开裂失去原有密合性，阳台下所有瓷砖和地缝发黄开裂变色，小卧室木质榻榻米被浸泡起泡。当日，经物业工程队勘察，漏水是被告10501室热水管出现问题导致的。原告及物业屡次联系被告要求修复，但被告均予以推诿。经多次沟通后，被告承诺不再启用壁挂炉热水管，原告无奈自行修复房屋被损坏部分。2019年2月22日原告又发现房屋漏水，原漏水损坏处又被严重浸泡，损失比第一次更为严重，孩子的11罐奶粉及大量衣物无法使用。原告多次找被告协商要求其不再使用壁挂炉并修复漏水处，但被告态度极其恶劣，拒绝与原告及物业沟通。截至今日，原告仍无法正常使用房屋，被告的侵权行为给原告带来严重财产损失。 被告烟胜云辩称，被告已经将房屋内漏水维修完毕，经物业和被告委托的维修人员检测，漏水原因系开发商预铺设的热水管道发生漏水，因此原告的第一项诉请不成立。被告不掌握原告房屋的具体装修情况，所以无法恢复原状。被告在入住七、八年期间没有漏过水，对于本次漏水没有过错，不能要求被告承担全部损失赔偿责任。 第三人金地物业西安分公司述称，被告房屋漏水的原因是室内热水管出现问题导致，第三人只是提供公共区域的服务，原告的一切损失与第三人无关，第三人不承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告闫冰心为西安市曲江新区芙蓉园南路98号2幢10401室业主，被告烟胜云为原告楼上10501室业主。2018年12月3日，第三人金地物业西安分公司所属部门芙蓉世家物业管理服务中心前台接到原告电话反映阳台顶部漏水，安排工程去查看，发现漏水不多，就没有联系被告，6日该中心管家接到2-10301室业主电话反映客厅阳台顶部漏水，联系原告，原告回来发现客厅阳台顶部、北边次卧顶部、餐厅顶部都在往下漏水，管家立即安排工程关闭了2-10501室自来水总阀门并联系被告，被告安排亲戚回来查看并安排检查，发现被告户内热水管出现问题，管家联系被告要求维修户内管道，但被告不配合，随后物业领导与被告沟通，被告表示关闭热水管道阀门不用，年后搬家再维修，原告自行修复了户内漏水泡坏的地方，但2019年2月22日2-10301室业主再次电话反映客厅阳台顶部漏水，原告赶回后发现整个客厅阳台都在往下漏水，管家联系被告，被告表示家里没人热水管阀门关闭不可能漏水，等回来找人鉴定原因，但管家敲门户内有人居住。 庭审中，原告提交证据证明其因漏水产生维修费4156.3元，其中第一次漏水的工人工费1000元没有票据、1200元油漆费收款收据被告不予认可。关于财产损失，原告主张小孩用品损失为3014元，未提交票据。关于房屋租金损失，原告表示房屋因漏水不能正常使用，期间产生的租金按照每月13000元的标准计算3个月。关于物业费损失，原告表示按照每月369.8元的标准计算3个月。关于车位管理费损失，原告表示按照每月150元的标准计算3个月。关于交通费，原告表示包括2018年12月9日为处理房屋漏水事宜从成都赶回西安高铁费262元和处理漏水问题出租车费709元，并提交火车票订单。 经询，原告与第三人一致表示2018年12月原告准备搬到10401室房屋居住，但因房屋漏水没有入住。被告与第三人一致表示漏水原因是被告房屋客厅地下铺设的热水管道出现问题，被告于2019年2月25日进行了维修。原告表示对此不持异议，但保留再次漏水起诉的权利。虽经法庭释明，原告明确表示不申请对其房屋应修复部分及相关费用进行鉴定。 审理中，法院组织双方到10401室房屋进行现场查看，查明该房屋需要修复的部位具体包括：门厅内角、北阳台内角、客厅顶部的水渍，南阳台的顶部、石材裂缝及电路，洗衣房的灯具，衣帽间顶部的水渍、裂缝和塌塌米的发黄、起泡、裂缝。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告房屋于2018年12月3日、6日发生漏水，因被告不予积极配合修理，致使原告自行修复房屋后，于2019年2月22日再次发生漏水，被告直至2019年2月25日修好漏水问题，时间长达两个多月，导致损失扩大，被告应承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，并结合原告的主张，其损失范围确定为：1、第一次漏水的维修费，根据有效票据确定为1956.3元，工人工费酌定500元，计2456.3；2、财产损失，原告未提交有效证据证明具体损失，鉴于实际情况酌情认定1000元；3、房屋租金损失，原告未提交有效证据证明具体损失，鉴于实际情况被告应承担原告迟迟不能入住而花费的三个月房屋租赁费用，本院酌情按照每月5000元的标准计算，计15000元；4、关于物业费损失，属于实际支出，根据实际缴费情况认定1109.4元；5、关于车位管理费损失，原告未提交有效证据证明具体损失，不予认定；6、关于交通费，没有票据，不予认定。上述损失合计19565.7元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告烟胜云于本判决生效后十日内对原告闫冰心所有的位于西安市曲江新区芙蓉园南路98号2幢10401室房屋进行修复，具体修复部位包括：门厅内角、北阳台内角、客厅顶部的水渍，南阳台的顶部、石材裂缝及电路，洗衣房的灯具，衣帽间顶部的水渍、裂缝和塌塌米的发黄、起泡、裂缝。 二、被告烟胜云于本判决生效后十日内向原告闫冰心赔偿各项损失共计19565.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告闫冰心的其他诉讼请求。 案件受理费1018元，由被告负担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘霁月 人民陪审员  王林林 人民陪审员  王培峰 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  李 彤 打印：扈艳红校对：王芊2019年月日送达 1