浙江省杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初2323号 原告：上海星时达电子科技发展有限公司。住所地：上海市闵行区中春路****。 法定代表人：张怀，总经理。 委托诉讼代理人：李梦笑、汪志辉，浙江高庭律师事务所律师。 被告：刘元浩，男，1970年3月20日出生，中国香港特别行政区居民，大陆地址：上海市杨浦区唐山路1188弄17号2202室。 被告：程嬿婉，女，1981年11月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告上海星时达电子科技发展有限公司（以下简称星时达公司）与被告刘元浩、程嬿婉民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告星时达公司委托诉讼代理人李梦笑、被告刘元浩到庭参加诉讼。被告程嬿婉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告星时达公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告立即向原告归还借款本金560万元并支付利息84000元（当庭变更利息为74666.67元）及逾期罚息(逾期罚息从2018年12月8日开始,以560万元为基数,按照年利率24%另行计算至款清之日止);2.请求依法判决二被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费168000元;3.请求依法判决二被告向原告支付为诉讼财产保全而支付给担保公司的担保费6500元；4.请求依法判决原告对二被告抵押的坐落于上海市杨浦区产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在上述第1、2、3项债务上享有优先受偿权;5.本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。事实与理由：2017年6月8日,二被告作为共同借款人向出借人朱立存借款并签订编号为20170608-SH-FYD-4134号《房产抵押借款协议》一份,协议约定二被告向出借人朱立存借款人民币6160000元,借款期限自2017年6月8日至2018年6月7日止共12个月,借款年利率为9%。同时,为保障债务履行,借款人以名下位于上海市杨浦区产为本次借款作抵押担保。另外,该借款协议对逾期还款的违约责任、抵押担保范围等事项作了约定。后,该抵押房产也于2017年6月8日办理完成抵押登记(不动产登记证明号:沪20**杨字不动产证明第10007491号)。2017年6月9日,出借人朱立存共分3笔实际向借款人刘元浩名下银行账户发放了借款616万元整,履行了自身出借义务。同时,借款人向出借人提供借款项下保证金56万元。借款到期后,双方又协商一致同意借款展期,将借款期限延长至2018年12月7日止。然现借款经展期后已到期,借款人未能归还本金及最后两期利息。出借人朱立存与原告于2019年2月18日签订《债权转让协议》,原告通过债权受让方式取得本案全部债权并支付了相应债权转让对价款。并且,该债权转让事宜已实际通知被告方。因此,原告为实现本案债权,维护自身的合法权益,保障自身对抵押财产的优先受偿,特向贵院提起此申请,望判如所请。 被告刘元浩答辩称：原告星时达公司所称述的均是事实。 被告程嬿婉未答辩亦未提交证据。 原告星时达公司围绕诉讼请求提交了《房产借款抵押协议》、房产证、不动产登记证明、中信银行业务凭证/客户回单、《履约保证金管理协议》、《公证书》、《借款展期协议》、《债权转让协议》、债权转让通知书、EMS快递面单、EMS官网快递寄件详情、中信银行客户回单、《法律服务委托合同》、律师费发票、律师费打款凭证、《诉讼财产保全委托担保合同》、担保费发票、担保费支付凭证，经庭审出示。被告刘元浩对原告星时达公司提交的上述证据均无异议，被告刘元浩、程嬿婉未向本院提交证据，被告程嬿婉亦未出庭质证，系自动放弃举证和质证的权利。本院认为，原告星时达公司提供的《诉讼财产保全委托担保合同》、担保费发票、担保费支付凭证中均显示原告星时达公司支付担保服务费的对象为江苏弘景诉讼担保有限公司，但本案实际为原告星时达公司申请财产保全提供担保的系中国人民财产保险股份有限公司杭州市分公司，故上述证据无法体现与本案的关联性，本院不予确认；其余证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘元浩、程嬿婉作为甲方（借款人）、丙方（抵押人）与朱立存作为乙方（出借代表人、抵押权人）签订《房产借款抵押协议》1份，约定：借款金额为6160000元；借款期限自2017年6月8日起至2018年6月7日止，共12个月；借款利率为年利率9.0%；每月付息，到期结清本息，付息日为每月的7日；甲方未按本协议约定时间归还借款本金、利息视为逾期，对应归还借款本息总额中未付部分款项，按未归还总金额每日千分之二支付从逾期之日起至实际支付之日止的逾期罚息；因甲方逾期还款造成乙方或受让乙方债权的第三方实现债权产生的费用由甲方承担，该费用包括但不限于保全费、诉讼费、执行费、因诉讼财产保全而支付给担保公司的担保费、律师费等；抵押物为所有权人为刘元浩、程嬿婉坐落于上海市杨浦区唐山路1188弄17号2202室的房产；抵押物担保的债权金额为6160000元；抵押担保范围包括本协议项下借款本金及其利息、罚息等、乙方实现债权或抵押权的费用；若乙方将本协议项下债权转让给第三人，则抵押人同意在原抵押物抵押担保范围内对新债权人承担抵押担保责任，新债权人有权直接要求对该抵押物依法变价后所得价款在本合同约定的抵押担保范围内优先受偿；等等。2017年6月8日，双方就上述房屋办理不动产抵押登记，不动产登记证明编号为沪（2017）杨字不动产证明第10007491号，登记的权利人为朱立存、义务人为刘元浩、程嬿婉，登记的被担保债权数额为6160000元。2017年6月9日，朱立存通过其银行账户分三笔共转账6160000元至被告刘元浩银行账户。2017年6月8日，朱立存作为甲方（出借人）与被告刘元浩、程嬿婉作为乙方（借款人）签订《借款履约保证金管理协议》1份，约定：乙方向甲方支付保证金560000元；甲方不需向乙方支付该保证金在管理期间内产生的利息和/或有收益；如乙方在贷款还款过程中不能按时还款，则甲方有权将该笔保证金直接冲抵贷款项下所有款项包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等为实现债权而支出的费用；等等。后朱立存又与被告刘元浩、程嬿婉签订一份《借款展期协议》，该协议约定将原借款期限展期至2018年12月7日止。 2019年2月18日，朱立存作为甲方（债权转让人）与原告星时达公司作为乙方（债权受让人）签订《债权转让协议》1份，约定甲方将上述6160000元借款项下所有剩余债权及附属抵押担保物权，即所有权利义务，包括剩余借款本金5600000元及其所有借款利息、逾期罚息、附属抵押担保物权转让给乙方。后朱立存将上述债权转让的通知通过EMS送达被告刘元浩、程嬿婉。因被告刘元浩、程嬿婉未向原告星时达公司履行债务，原告星时达公司诉至法院。 另查明，为实现本案债权，原告星时达公司委托浙江高庭律师事务所代理本案，并支付律师费168000元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人。原告星时达公司提交的证据可以印证债务人刘元浩、程嬿婉与债权人朱立存存在案涉的民间借贷关系。朱立存将案涉债权转让给原告星时达公司，且该债权转让已通过快递的方式通知债务人刘元浩、程嬿婉，故本院认定案涉债权转让关系成立。原告星时达公司要求被告刘元浩、程嬿婉归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告星时达公司主张的律师费，符合双方约定和相关收费标准，本院亦予支持。关于原告星时达公司主张的担保费，因其未能向本案提交实际提供财产保全担保的中国人民财产保险股份有限公司杭州市分公司支付相应费用的有效凭据，本院不予支持。被告刘元浩、程嬿婉自愿以其案涉房屋提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，原告星时达公司依法对该房屋享有抵押权。但因原债权人朱立存与被告刘元浩约定抵押物担保的债权金额为6160000元，故本院对原告星时达公司主张的优先受偿范围予以相应调整。被告程嬿婉经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘元浩、程嬿婉于本判决生效之日起十日内归还原告上海星时达电子科技发展有限公司借款本金5600000元； 二、被告刘元浩、程嬿婉于本判决生效之日起十日内支付原告上海星时达电子科技发展有限公司借款利息74666.67元及逾期罚息（自2018年12月8日起，以未还本金为基数，按照年利率24%计算至实际付清之日止）； 三、被告刘元浩、程嬿婉于本判决生效之日起十日内支付原告上海星时达电子科技发展有限公司律师费168000元； 四、在被告刘元浩、程嬿婉不履行上述第一至三项债务时，原告上海星时达电子科技发展有限公司有权对被告刘元浩、程嬿婉抵押的坐落于上海市杨浦区产[即编号为沪（2017）杨字不动产证明第10007491号不动产登记证明项下的抵押物]进行折价或变卖、拍卖所得的价款在债权数额6160000元范围内优先受偿； 五、驳回原告上海星时达电子科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52810元，保全费5000元，合计57810元，由原告上海星时达电子科技发展有限公司负担112元，被告刘元浩、程嬿婉负担57698元。 原告上海星时达电子科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘元浩、程嬿婉于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  郑 义 人民陪审员  董勤敏 二〇一九年十一月二十五日 代书 记员  马小兰