杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5190号 原告：杭州银行股份有限公司浣纱支行，住所地：杭州市下城区庆春路176-178号。 负责人：马琳，行长。 委托诉讼代理人：冯旦华、赵佳，浙江钱江律师事务所律师。 被告：陈晓君，女，1977年9月9日出生，汉族，住浙江省。 被告：杭州金溢房地产开发有限公司，住所地：杭州市转塘街道转塘直街35号。 法定代表人：韩航，公司董事长。 委托诉讼代理人：汪琛，公司员工。 原告杭州银行股份有限公司浣纱支行（下称杭州银行浣纱支行）与被告陈晓君、杭州金溢房地产开发有限公司（下称金溢房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年8月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张闪闪独任审判，于2019年10月15日公开开庭进行审理。原告杭州银行浣纱支行委托诉讼代理人赵佳、被告金溢房地产公司的委托诉讼代理人汪琛到庭参加诉讼。被告陈晓君经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告杭州银行浣纱支行诉称，2010年4月16日，被告陈晓君、金溢房地产公司与原告签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》（合同编号018P4352010001651号），约定：被告陈晓君因购房需要向原告申请房屋贷款，并以所购房产（杭州之江国家旅游度假区岭上花苑5幢E室）为借款提供抵押担保，被告金溢房地产公司愿意为其提供连带责任保证担保。借款金额为264万元，借款期限为2010年4月16日至2030年4月15日止，每月16日还本付息。如被告在本合同期内连续三个月或累计六个月未按约定归还借款本息，原告有权提前收回已发放的全部贷款本金，并依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利。原告按约发放了贷款264万元，但被告未按约偿还借款本息，根据合同约定，被告严重违约。故诉至法院，要求判令：1.被告陈晓君立即归还借款本金1481156.58元、支付利息34349.78元（利息暂计算至2019年7月15日，此后利息、复息、罚息按合同约定计收至款项实际付清之日止）；2.被告陈晓君支付律师费30000元；3.被告金溢房地产公司对上述支付款项承担连带清偿责任；4.原告对被告陈晓君位于杭州之江国家旅游度假区岭上花苑5幢E室的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由各被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。 原告杭州银行浣纱支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：1.个人房屋贷款借款（抵押）合同；2.房产抵押预告登记证；3.借款借据；4.银行流水、欠息清单；5.民事委托代理合同、律师费发票、银行业务回单。 被告陈晓君未作答辩，亦未提交证据。 被告金溢房地产公司辩称：1.金溢房地产公司早已取得办理房屋所有权初始登记的条件并已将涉案房屋交付陈晓君，也于2010年9月30日将办理案涉房屋预告转抵押登记的相关材料交付原告，金溢房地产公司已经完成所涉商品房的所有义务，无需再承担连带保证责任；2.退一步讲，即使其需要承担连带担保责任，也仅对抵押物即案涉房屋处置后不足清偿部分债务承担连带保证责任。 被告金溢房地产公司为证明其事实主张，向本院提供如下证据：1.商品房交接书、不动产发票的发票联及物业维修基金收据联的签收单；2.杭州银行股份有限公司浣纱支行出具的介绍信；3.杭州银行委托人对于不动产发票契税联及办证联的签收记录以及对于分证、合同及交接书的签收记录。 经庭审质证，被告金溢房地产公司对原告杭州银行浣纱支行提供的证据没有异议，被告陈晓君未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院对杭州银行浣纱支行提供的证据予以确认。杭州银行浣纱支行对金溢房地产公司所举证据的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为不意味着他项权证已办理，已经办理了正式抵押手续，更不意味着连带责任担保期限已到期。被告陈晓君亦未到庭质证。本院经审查后认为，金溢房地产公司提供的证据均系陈晓君与其商品房买卖而发生的，与本案审理的保证合同关系无关联性，本院不予确认。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定的法律事实如下： （一）2010年4月16日，原告杭州银行浣纱支行作为贷款人、抵押权人（乙方）与被告陈晓君作为借款人、抵押人（甲方），被告金溢房地产公司作为保证人（丙方）签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》（借款合同编号：018P435201000165，抵押合同编号：018P4352010001651）1份，约定：甲方因购房需要向乙方申请房屋贷款，并愿意以所购房产为借款提供抵押担保，丙方愿意为甲方向乙方借款提供连带责任保证；借款种类为个人住房贷款，用途为购买位于杭州之江国家旅游度假区岭上花苑5幢E室的房产；借款金额为2640000元；借款期限为自2010年4月16日至2030年4月15日，还款期数为240期；贷款月利率为5.6925‰，按照贷款发放日同档次贷款基准利率上浮/下浮15%，贷款利息自乙方放款之日起计算，如遇法定利率调整，贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变；贷款采用按月计息、按月等额本金还款方式还本付息，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月偿还约定的借款本金与利息，每月归还借款本金11000元，第一个月支付利息15028.20元，以后逐月递减62.62元（若贷款利率调整，贷款利息作相应调整），还本付息日定为每月16日（遇节假日顺延）；甲方授权乙方从借款发放次月起，在每期还款日从其开立在乙方的代扣本息账户12×××37中扣取约定的还贷本息金额，用于归还借款本金、利息，甲方承诺在每期还款日前，足额存入当期应还款额，若甲方账户金额不足，乙方作逾期贷款处理，计收逾期罚息和复息；甲方以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，担保期限自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止；抵押担保和保证担保的范围均为该合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；担保期间，丙方应协助乙方办理甲方所购房屋的产权证与抵押登记手续；借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在保证担保约定条款项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方；甲方采用按月还款方式，连续三个月或在该合同期内累计六个月未按该合同约定归还借款本金、利息，采用分期等额本金还款的，未按该合同约定按期归还借款本金、利息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金；等等。 同年5月27日，原告杭州银行浣纱支行依约发放贷款2640000元，借款借据载明：到期日为2030年5月25日。然被告陈晓君在2019年3月21日最后一期还款后，至今未再按该合同约定归还过借款本息。截至2019年7月15日，被告陈晓君尚欠借款本金1481156.58元、利息（期内利息）34349.78元。 （二）2010年5月14日，上述房屋办理预告登记，登记的义务人为被告陈晓君，登记的权利人为原告杭州银行浣纱支行。2010年6月30日，被告金溢房地产公司将上述房屋交付给被告陈晓君。 本院认为，原告杭州银行浣纱支行与被告陈晓君、金溢房地产公司签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。贷款人杭州银行浣纱支行按约履行了合同约定的发放贷款的义务，而借款人陈晓君未能按照约定还本付息，原告按照上述合同第十四条约定，有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利。原告要求被告陈晓君立即归还借款本金人民币1481156.58元的诉请，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。关于原告要求被告陈晓君支付借款利息34349.78元（计算至2019年7月15日止）的诉请，因均系期内利息，该金额的计算基数、计算标准、起算时间及计算结果均符合合同第五条、第七条的约定及本案相关事实，故本院对原告的该诉请依法予以支持。原告主张的律师费符合合同约定，本院予以支持。 被告金溢房地产公司在《个人房屋贷款借款（抵押）合同》上签字，对被告陈晓君的债务提供连带责任担保，故原告要求被告金溢房地产公司为被告陈晓君的上述债务承担连带清偿责任的诉请，理由正当，本院予以支持。对被告金溢房地产公司提出双方未就担保权利实现顺序进行约定、其对本案抵押物优先受偿不足清偿的部分承担连带责任的抗辩意见，本院认为，《个人房屋贷款借款（抵押）合同》第十三条第六款约定：“借款在保证人连带保证之外同时存在物的担保或其他保证的，不影响贷款人的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。”故债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，该内容系当事人对担保权利实现顺序的约定。对被告金溢房地产公司提出的抗辩意见，本院不予采信。 此外，被告陈晓君自愿以其名下位于杭州之江国家旅游度假区岭上花苑5幢E室房产为案涉借款提供抵押担保并办理抵押权预告登记，故对于原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告陈晓君经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈晓君于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司浣纱支行借款本金1481156.58元，并支付利息34349.78元（暂计至2019年7月15日止，此后利息、复息、罚息按《个人房屋贷款借款（抵押）合同》约定计收至实际清偿完毕之日止）； 二、被告陈晓君于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司浣纱支行律师费30000元； 三、如被告陈晓君未履行上述第一、二项债务时，原告杭州银行股份有限公司浣纱支行有权以被告陈晓君抵押的位于杭州之江国家旅游度假区岭上花苑5幢E室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 四、被告杭州金溢房地产开发有限公司对被告陈晓君的上述债务承担连带清偿责任。杭州金溢房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈晓君追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18710元（原告已预交），减半收取9355元，财产保全费5000元，合计14355元，由被告陈晓君、杭州金溢房地产开发有限公司承担。原告杭州银行股份有限公司浣纱支行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告陈晓君、杭州金溢房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审判员  张闪闪 二〇一九年十一月五日 书记员  杨晓丽