贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2635民初578号 原告：吴启军，苗族，男，1968年10月10日生，住贵州省麻江县。 原告：吴启平，苗族，男，1977年12月29日生，住贵州省麻江县。 诉讼代理人：胡世江，贵州重元律师事务所律师。 被告：李维雄，男，1995年9月16日生，住贵州省麻江县，小学文化，务农。 原告吴启军、吴启平诉被告李维雄相邻通行纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告吴启军、吴启平及其诉讼代理人胡世江、被告李维雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴启军、吴启平向本院提出诉讼请求：1、判令被告李维雄拆除从其新建房屋后墙根沿基脚砌起的宽0.18米、高0.36米、长5.2米的墙体；2、判令被告从其房屋后外墙身至后坎让出宽2.08米，长5.2米作为原告通道；3、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告吴启军、吴启平家与被告李维雄家自祖辈系上下邻居关系近百年，二原告家历来的生产生活通道均从被告家房屋后面通过，宽2米左右，可以通行农用车。2019年2月，被告家要拆旧建新，因新房扩建可能影响原告通道，二原告提出异议，双方于2019年2月23日在甲尔××委领导的调解下达成《调解协议书》，协议二原告为甲方，被告为乙方，主要内容为：“甲乙双方因入户路和宅基地问题，经村委会参与甲乙双方进行调解，达成如下协议：（一）甲方入户路位于乙方宅基地后面，乙方愿意从新建大房外墙身至后坎至后坎让出乙方宅基地的适当位置包括原来路面宽度，共有2.08米的最窄宽度距离，作为甲方入户路通行使用；（二）乙方让出的后坎保坎，由甲方负责拓宽并砌好，乙方有权监督甲方施工完成，具体采点位置，要以路灯基脚外切面为准；（三）协议签订后，甲乙双方要和睦相处，在今后的生产生活中，双方都不得有中伤对方的侮辱性语言发生；（四）乙方在原路面宽度的前提下，让出60公分的宅基地，给甲方作通道路面，如果今后遇到国家征用，所征占的面积补偿款归乙方所有，双方同意；（五）本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，第三份留村委会存档，自签字之日起即具有法律效应。如果甲方违约，乙方有权收回所出让的土地面积；（六）本协议共六条，原、被告双方无争议，签字生效。甲方签字：吴启军、吴启平；乙方签字：李维雄；调解人：潘贵忠、唐化彬、罗炳林、范友林；甲尔村人民调解委员会（公章）”。协议签订后，被告家于2019年2月底开始拆掉老房屋修建新房屋。2019年3月，被告新房建好，占用了通往原告家的部分通道，使道路变窄，最窄处仅仅为1.86米，不能通行农用车。原告要求被告按照协议履行，从其新建房屋后墙体至后坎让出最窄处至少宽2.08米的面积为二原告家通行通道，但被告拒不按照协议履行，不仅不按照约定让出2.08米的通道，还于2019年6月在其新建房屋后墙根沿基脚用砖砌起宽0.18米、高0.36米、长5.2米的墙体，使道路更窄，完全阻碍了二原告家的农用车辆通行。原告多次请求村委调解，村委领导要求被告家按照协议履行，但被告蛮横无理，拒不履行，村委遂建议原告请求镇政府调解，但镇政府综治办领导认为既然村委有调解协议就按照协议执行，被告横不讲理，不讲诚信，可以向法院起诉，由人民法院判决被告履行，原告只得依法起诉。原告认为：原、被告系上下邻居关系，应当妥善处理好相邻通道关系。原、被告因被告建房引发的通道纠纷问题，双方已经在村委调解委员会主持下就通道问题达成书面协议，该协议是双方真实意思的表示且不违法，双方应当切实履行。但被告在房屋修好后未按照协议约定让出2.08米通道，反而在新建房屋后墙根沿基脚用砖砌起宽0.18米、高0.36米、长5.2米的墙体，使道路更窄，完全阻碍了二原告家的农用车辆通行。被告的行为不仅是严重的违约行为，更是严重的侵权行为。原告为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告李维雄口头辩称：我家以前老木房后面的地方正是我现在新砌砖房所落地的基脚，并没有占到任何道路，原来是1.47米，现在仍然是1.47米，原告方所述的不是事实；我家所砌的坎子是在原来的坎子上，没有占到通道，以前原告方修建房子时，车子轮子是压在我家老木房坎子上，跟我们商量之后才同意他压着坎子上去的。2019年2月23日村委调解时我承诺我让出60公分，最窄宽度是2.08米，但是起点应从我家新建砖房基础外坎量起。调解协议书要求双方要和睦相处，在今后的生产生活中，双方都不得有中伤对方的侮辱性语言发生，如果甲方（原告）违约，乙方（被告）有权收回所出让的土地面积，协议签订后，原告母亲肆意辱骂我一家人，内容不堪入耳，原告先违反协议，我才不履行协议的。 根据原、被告举证、质证情况及双方在法庭上的陈述，本院认定以下事实：原告吴启军、吴启平与被告李维雄家世代为邻居关系，双方房屋位置为一上一下，李德忠（李维雄之父，未分家）户老木房在下方，吴启军、吴启平户房屋在上方，吴家须从李德忠户老木房后通过。2012年8月23日，原告吴启军因通行问题与被告李维雄之父李德忠发生矛盾，经甲尔村人民调解委员会调解，李德忠与吴启军达成协议，李德忠同意吴启军修建一条宽1.47米的通道途经其老木房后面，并承诺以后修建房屋时仍保留1.47米宽的通道让吴启军通行，由于通道拓宽至1.47米，在压着李德忠老木房宅基地裸露的部分基脚（基础）时，原告吴启军的农用车辆（宽约1.90米）可以通行，故近七年双方相安无事。2019年初，被告李维雄将老木房拆除准备在老宅基地建新房，在挖地基时，原告吴启军、吴启平因担心李维雄家在老宅基地上建新房后道路变窄自家农用车辆无法通行，要求李家再拓宽路面方便自家农用车辆通行，双方协商不成，吴启军再次申请甲尔村人民调解委员会出面调解。经该村调解委员会调解，双方于2019年2月23日达成协议：在原路面（1.47米）宽度的前提下，被告李维雄愿意从被告新建大房外墙身基脚（基础）后坎外边缘（被告原老木房后廓阴坎外边缘）量起，再让出0.61米的宅基地与原路面1.47米合计2.08米宽的路面作为原告方入户通行使用，被告方让出的后坎保坎（以路灯基脚（基础）外切面为准）由原告方负责砌好，保坎费用由原告方承担，被告方负责监督。调解协议签订后，原告吴启军帮被告方挖了部分基脚（基础），被告李维雄一家也顺利在原老木房宅基地上修建了一栋一楼一底的砖房，并在砖房墙身后面裸露的基础上砌了宽0.18米、高0.36米的墙体，护住砖房墙身和基础。 因原、被告双方对2019年2月23日《调解协议书》第（一）项“……乙方愿意从新建大房外墙身至后坎至后坎让出乙方宅基地的适当位置包括原来路面宽度……”理解有分歧：原告认为2.08米宽度起点应从被告新建砖房墙身量起，被告则认为应从被告新建砖房基础外坎量起，在砖房墙身后面裸露的基础上砌了宽0.18米、高0.36米的墙体护住砖房墙身和基础没有违反2019年2月23日《调解协议书》，不同意拆除从其新建房屋后墙根沿基脚砌起的宽0.18米、高0.36米、长5.2米的墙体。原告遂向本院提起诉讼，要求判如所请。 经本院实地测量，被告李维雄新建砖房墙体及基础均未占到道路空间，新建房屋后墙根沿基脚砌起的宽0.18米、高0.36米、长5.2米的墙体在被告家基础上，也未占到历史通道。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，被告主动让出自己宅基地0.61米作为原告通行路面，已尽到提供必要便利的义务，原、被告双方在自愿、平等基础上达成的《调解协议书》，不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方应予遵守并履行，被告应当让出宽2.08米、长5.20米路面作为原告通道。对于2.08米宽度起点是从被告新建砖房墙身量起还是从被告新建砖房基础外坎量起的问题，从2019年2月23日《调解协议书》第（一）项“甲方入户路位于乙方宅基地后面，乙方愿意从新建大房外墙身至后坎至后坎让出乙方宅基地的适当位置包括原来路面宽度，共有2.08米的最窄宽度距离，作为甲方入户路通行使用”来看，如果2.08米宽度起点是从被告新建砖房墙身量起，则被告新建砖房后面0.18米宽的基础势必作为通道使用，车辆通行时间久后将会损害被告新建砖房的基础，这不符合《中华人民共和国物权法》第九十二条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害……”的规定，应当认定2.08米宽度从被告新建砖房基础外坎量起。同时，被告李维雄新建砖房墙体及基础均未占到历史通道，其在砖房墙身后面沿墙根裸露的基础上砌了宽0.18米、高0.36米的墙体护住砖房墙身和基础，该行为并无不妥。故原告要求被告拆除从被告新建房屋后墙根沿基脚砌起宽0.18米、高0.36米、长5.2米墙体的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条、第九十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告吴启军、吴启平要求被告李维雄拆除从被告新建房屋后墙根沿基脚砌起宽0.18米、高0.36米、长5.20米墙体的诉讼请求； 二、被告李维雄于本判决生效之日起30日内沿被告新建砖房后墙基础外坎至后坎让出宽2.08米、长5.20米路面作为原告通道，通道长度起点为被告新建砖房后面基脚正向左顶端，宽度起点为被告新建砖房后墙基础外坎，通道最窄处不少于2.08米。（见现场平面示意图） 案件受理费60.00元，减半收取30.00元，由原告吴启军、吴启平负担15.00元，被告李维雄负担15.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  陈禄谦 二〇一九年十一月十一日 书记员  朱 渊