苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初8718号原告：钱峰，男，1983年3月14日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：怀晓娟、邹昊，江苏瀛元律师事务所律师。被告：苏州市吴中商城小商品批发市场，住所地苏州吴中经济开发区碧波街1号一、二、三层。投资人：孙永新。被告：苏州兴国市政工程有限公司，住所地苏州高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。法定代表人：裘国兴。原告钱峰与被告苏州市吴中商城小商品批发市场（以下简称吴中小商品市场）、苏州兴国市政工程有限公司（以下简称兴国市政公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理。依法由审判员周长丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人怀晓娟，被告吴中小商品市场投资人孙永新到庭参加诉讼，被告苏州兴国市政工程有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钱峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除其与被告吴中小商品市场、兴国市政公司签订的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》；2、被告吴中小商品市场返还总租金171861元，并支付自2019年6月1日起至2020年5月31日的预期摊位租金17186元及违约金4124.64元（以17186元为基数，自2019年6月1日起按年利率24%计算）；3、被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的上述付款义务承担连带责任；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年5月13日，其和被告吴中小商品市场签订关于苏州市吴中商城小商品批发市场一层2131号商铺租赁合同，并签订授权委托经营管理协议书。约定其承租涉案商铺后再将商铺委托被告吴中小商品市场管理，被告吴中小商品市场按约支付年租金，被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的付款义务进行担保。依据合同约定，其已支付租金，被告吴中小商品市场应在2019年6月30日前支付其2019年6月1日至2020年5月31日的租金，但是未支付，双方约定的解除条件已成就，故起诉至法院。被告吴中小商品市场辩称，租金没有支付是因其经营困难，请求原告同意其延期付款，不同意解除合同。被告兴国市政公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年5月13日，被告吴中小商品市场（甲方）与原告（乙方）签订《商铺摊位租赁合同》，主要内容为：基于甲方已与苏州市吴中商城小商品批发市场（苏州市碧波街1号）产权人签订了“授权委托二十年经营管理合同”并全权经营和管理该市场，并收取市场内摊位的租金和各项费用，甲方同意将市场内2131号摊位租赁给乙方。租赁期限自2010年12月1日至2031年5月31日止，共计二十年零六个月，租金一次性缴纳（其中2016年12月1日至2017年5月31日为市场升级及装修期），乙方支付的总租赁款计171861元。乙方在2017年1月30日前不能自己经营摊位，须委托甲方代为转租并收取租金，摊位年租金详见“授权委托管理经营协议书”。甲方未按约向乙方支付预期摊位年租金，甲方构成违约，应向乙方承担当期应付摊位租金总额的每日千分之五的违约金；若超过一个月仍然未付清的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金及支付合同总租赁款的200%。甲方得到产权人同意，就甲方在本合同项下所应向乙方承担的摊位租金，产权人承担连带责任。该合同落款处有原告签名并盖有被告吴中小商品市场公章。同日，原告（甲方）和被告吴中小商品市场（乙方）签订《授权委托经营管理协议书》。协议书主要内容：甲方租赁乙方20年的吴中批发市场2131号商铺摊位，甲方将该摊位委托给乙方全权经营管理，由乙方支付甲方预期摊位年租金及其他。2010年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底向甲方支付预期摊位年租金，其中2010年12月1日至2013年11月30日实际摊位租金共计41247元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方。2017年6月1日至2031年5月31日，乙方在每年的6月底前向甲方支付预期摊位年租金。其中，2013年12月1日至2016年11月30日，乙方支付甲方预期摊位年租金13749元，2017年6月1日至2021年5月31日，乙方支付甲方预期摊位年租金17186元。本协议及租赁合同到期前三个月内，甲方如不再继续租赁原摊位，在乙方收到甲方书面确认后25个工作日内，由乙方支付甲方171861元作为甲方自愿放弃原摊位优先租赁权的确认金。甲方要求吴中批发市场的产权人必须对乙方履行在本协议书及租赁合同中所受托的各项条款提供担保义务，盖章生效。该协议书甲方处有原告签名，乙方处由被告吴中小商品市场盖章，担保人处有被告兴国市政公司盖章。另查明，原告2011年4月13日共向被告兴国市政公司支付了2131号、2132号两商铺定金各2500元，后实际仅定购了2131号商铺，2132号商铺定金亦用于抵付2131号商铺总租金。另原告以其应得的2010年12月1日至2103年11月30日摊位租金抵付41247元，又于签订上述《商铺摊位租赁合同》和《授权委托经营管理协议书》的当日支付被告吴中小商品市场125614元，故至合同签订当日原告应支付被告吴中小商品市场的总租金171861元履行完毕。2011年8月8日，被告吴中小商品市场向原告出具2131号商铺的租赁凭证。庭审中，原、被告双方一致确认，被告吴中小商品市场已支付2019年5月31前的租金，2019年6月1日起2020年5月31日期间的租金17186元，被告吴中小商品市场按约应于2019年6月30日前支付原告，但未支付。另查明，原告起诉前未向被告主张过合同解除，本案起诉状副本等诉讼材料于2019年10月12日送达被告吴中小商品市场。审理中，原告明确放弃诉讼请求中的预期摊位租金违约金。上述事实，由原告提供的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》、收据、租赁凭证及本院制作的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告钱峰和被告吴中小商品市场自愿签订《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》，上述合同及协议不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。被告兴国市政公司在《授权委托经营管理协议书》担保人处盖章，应视为其对被告吴中小商品市场与原告所签订的租赁合同及协议书的认可。根据《授权委托经营管理协议书》约定，被告吴中小商品市场应在2019年6月30日前支付原告当年摊位年租金17186元，被告吴中小商品市场未能支付，已属违约。《商铺摊位租赁合同》约定支付年租金逾期超过一个月的，守约方有权解除合同，原告据此主张解除双方之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》，于法有据，应予支持。根据本案诉讼材料送达时间，本院确定原、被告之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2019年10月12日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同权利义务终止的，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据《授权委托经营管理协议书》约定，合同期满后被告吴中小商品市场应将总租金171861元退还原告，现合同解除，双方权利义务提前终止，原告诉请被告吴中小商品市场退还总租金171861元，应予以支持。被告吴中小商品市场迟延支付2019年6月1日起2020年5月31日期间的租金17186元，现合同已于2019年10月12日解除，故被告吴中小商品市场应向原告支付2019年6月1日至2019年10月12日期间的房屋租金，经核算，为6301.6元。关于保证责任，《授权委托经营管理协议书》约定，被告兴国市政公司为被告吴中小商品市场在协议书及租赁合同所履行的合同义务提供担保，该担保未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。故原告诉请被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的上述付款义务承担连带清偿责任，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告钱峰与被告苏州市吴中商城小商品批发市场签订的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2019年10月12日解除。二、被告苏州市吴中商城小商品批发市场于本判决生效之日起十日内返还原告钱峰总租金171861元，并支付2019年6月1日至2019年10月12日期间的房屋租金6301.6元，合计人民币178162.6元。三、被告苏州兴国市政工程有限公司对被告苏州市吴中商城小商品批发市场上述第二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币2082元，由原告钱峰负担82元，由被告苏州市吴中商城小商品批发市场、苏州兴国市政工程有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  周长丽二〇一九年十一月十一日书记员  彭讴文