四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初2049号 原告:单航航，男，1994年8月12日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 委托诉讼代理人：季义芝，女，1971年11月22日出生，汉族，住四川省珙县，系原告母亲。 委托诉讼代理人：石庆华，四川戎星律师事务所律师，执业证号15115201611467651。 被告：王立平，男，1970年6月20日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所律师，执业证号15115200710268646。 第三人：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，统一信用代码91511500908850048F，住所地宜宾市叙州区南岸蜀南大道西段34号。 负责人：杨端。 委托诉讼代理人：左玮，系该公司员工。 委托诉讼代理人：胡奕，系该公司员工。 第三人：宜宾鼎城置地有限责任公司，统一社会信用代码9151150057960403XP，住所地宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心。 法定代表人：冉寅吾。 原告单航航诉被告王立平、第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行、第三人宜宾鼎城置地有限责任公司物权确认纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告单航航及其诉讼代理人季义芝、石庆华，被告王立平及其诉讼代理人郑绍勇到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行、第三人宜宾鼎城置地有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告单航航向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2016年7月29日签订的《房屋买卖协议》有效；2.判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，待原告代为清偿银行按揭贷款后，被告配合第三人鼎城置地公司办理宜宾市叙州区房屋产权证并过户给原告；3.判令被告向原告支付违约金224400元，并赔偿被告因过错导致原告资金损失3000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由，2016年7月29日，原告经房屋中介公司介绍，向被告购买位宜宾市叙州区房屋，双方签订《房屋买卖协议》。协议约定：该房屋价格为748000元，原告向被告支付房款315641元，被告在购买上述房屋时向第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行的抵押按揭尾款417359.29元，由原告以被告名义按月向银行偿还，还款日为每月13日；乙方违约，应向守约方支付房屋总售价30%的违约金。《房屋买卖协议》签订后，原告依约向被告支付全部购房款。被告向原告支付房屋以及所有房屋资料，并委托原告母亲季义芝代为还款或提前还贷款以及办理过户手续。原告接收房屋后装修入住至今。在此期间经了解，案涉房屋由于第三人鼎城置地公司（开发商）原因至今无法办理房屋所有权证，原告只能按月偿还银行借款。2019年4月10日，原告母亲季义芝依约向被告还款账户转入按揭款，却被银行扣除用于偿还被告差欠的信用卡借款。原告及时与被告联系，被告却多次推诿。原告认为，被告将上述房屋出售并交付被告，原告也向被告支付全部购房款，也愿向第三人建设银行提前清偿按揭款，不损害第三人建设银行合法权益，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。被告隐瞒上述房屋不能办证的瑕疵，并因其差欠银行信用卡借款导致原告在偿还房屋按揭款时被扣划，被告的行为已经违反双方约定，也给被告造成了损失，被告应当向原告承担违约责任并赔偿损失。第三人鼎城置地公司作为上述房屋的开发商，有协助办理上述房屋所有权证的义务，原告作为上述房屋的买受人，有要求被告王立平继续履行合同的权利，代案涉房屋产权证办理后过户给原告。根据相关法律规定起诉至法院。诉讼中，被告王立平支付原告损失3000元，故原告撤回第三项诉讼请求中支付损失3000元的诉讼请求。 被告王立平辩称：1.答辩人不存在违约，原告也装修居住至今；2.房地产买卖及经纪合同上面第十六条第一项说明买方清楚名下该物业《房屋所有权证》、《国有土地使用证》正在办理状态中，双方均同意在此状态下签署本合同，认可至今不能办证不是王立平的责任，原告委托代理人季义芝出具收条，本案房屋已交付原告；3.《房地产买卖经纪合同》、《房屋买卖合同》上面约定有税费的问题由卖方承担，原告方要求更名答辩人愿意配合，但是答辩人不存在违约。 第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行辩称：1.答辩人与原告未发生任何经济往来，原告无权对答辩人提要求；2.与被告王立平的经济往来中均严格按照双方合同、协议履行；3.被告王立平未按时归还信用卡欠款，违反约定，答辩人根据情况行使抵销权、提起诉讼等手段；4.被告王立平未经答辩人同意，私自转让抵押物，违反相关约定，答辩人有权宣布贷款立即到期，要求被告王立平立即清偿价款本息及相关费用并承担一切违约责任。 第三人宜宾鼎城置地有限责任公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了双方身份信息、《房屋买卖协议》、《收款收据》、《贷款账户基本信息》、《银行转账凭证》、《房地产买卖及经纪合同》、《委托公证书》、《收条》、《还款凭证》、《证明》、《装修合同》、物管费票据》《商品房买卖合同》《成交确认书》、《收款收据》、《预告登记证明存根》、《借款合同公证书》、《贷款支付凭证》钥匙收条、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、银行还款截图等证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原告（乙方）经房屋中介机构介绍，向被告（甲方）购买位于宜宾市叙州区房屋，双方签订《房屋买卖协议》约定：一、甲方同意出售位于宜宾市叙州区房屋，建筑面积121.9平方米；二、房款总价748000元，三、付款方式：签订本协议前，原告已支付被告20000元，签订本协议当日，原告向被告支付295640元，因被告此房尚在银行按揭还贷款，故以后的银行按揭款417359.29，由原告按月向被告宜宾中国建设银行还款，其余尾款15000作为过户诚信金，在该房过户给原告的当天支付给被告，四、签订本协议当日，乙方向甲方支付295641元后，甲方即向乙方交付该房屋，并向乙方交付该房屋的甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》（合同编号ＹＷ-ＬＷＤ-1281）及全部资料；五、该房的初始产权证，甲方已向房管局递交了相关办证材料及完清相关税费，以后的产权过户税费由乙方承担。……。后原告按约向被告支付了315641元，被告将房屋交付原告，原告随即装修后并入住，原告按月向第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行支付按揭款。2019年4月10日，原告向该账户存入按揭款时，第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行扣除了多余的3000元。 另查明，本案案涉房屋，系被告王立平向第三人宜宾鼎城置地有限责任公司购买，总价款747619元。被告首付317619元，并向第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行贷款430000元，第三人宜宾鼎城置地有限责任公司为被告提供保证担保，适用等额本息还款法，每月偿还2903元。2015年11月19日，办理了预告登记（证号：宜宾市房预翠屏区字第××号），开庭时，尚未能办理房屋产权证。被告王立平于2017年1月22日向第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行处办理了信用卡，因有逾期未偿还情况，第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行根据相关约定，随即将被告王立平账户于2019年4月存入偿还按揭款账户余额3000元予以扣除。 本院认为，被告王立平将自己从开发商即第三人宜宾鼎城置地有限责任公司处购买的商品房出售给原告，原、被告于2016年7月29日签订的《房屋买卖协议》，属合意达成，不违反法律规定，该《房屋买卖协议》，合法有效并生效，具有法律约束力，本院予以确认。第三人中国建设银行股份有限公司宜宾分行与被告王立平之间属于另外的借款合同关系，第三人的“被告王立平未经答辩人同意，私自转让抵押物，违反相关约定，答辩人有权宣布贷款立即到期，要求被告王立平立即清偿价款本息及相关费用并承担一切违约责任。”的辩论意见本院不予采纳。原告按约向被告支付了款项双方即进行了房屋交接，原告单航航也实际占有使用房屋至今，被告王立平至今未能办理房屋产权登记手续以及抵押物权的客观存在，致使双方的房屋买卖合同不能全面履行，从法律角度制约了本案债权合同的及时全面履行，故原告单航航要求全面履行合同过户房屋产权证的请求合法，但现在尚不能实现，该请求在本案中不予支持，待将来障碍消除条件成就时依法办理。本案中，被告王立平不存在违约情形，故也不应当承担违约责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条之规定，判决如下： 一、确认原告单航航与被告王立平于2016年7月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、驳回原告单航航的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4712元，由被告王立平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长 杨红审判员王士雨 人民陪判员席锦阳 二〇一九年十一月十四日 书记员 罗   诗   语