甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初5848号原告：中国建设银行股份有限公司兰州城关支行，住所地兰州市城关区金昌北路59号。负责人：李卫，系该支行行长。委托诉讼代理人芦永峰，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人王萍，甘肃佳运律师事务所律师。被告：榆中皓之星房屋装饰设计有限公司，住所地甘肃省兰州市榆中县城关镇环城西路2-53号第一层015室（家轩花苑）。法定代表人：孙爱林，该公司经理。被告孙爱林，男，1971年4月24日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被告柳文梅，女，1989年10月15日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被告孙毅，男，1990年9月2日出生，汉族，住甘肃省榆中县。原告中国建设银行股份有限公司兰州城关支行(以下简称：建设银行城关支行)与被告榆中皓之星房屋装饰设计有限公司(以下简称:皓之星公司)、孙爱林、柳文梅、孙毅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行城关支行委托诉讼代理人王萍、被告皓之星公司法定代表人兼被告孙爱林、被告孙毅均到庭参加了诉讼。被告柳文梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告建设银行城关支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告皓之星公司、孙爱林向原告偿还借款本金人民币202100元、利息3799.13元（暂计算至2019年4月1日）并按合同约定标准支付自2019年4月2日起至借款本息还清之日的利息、罚息、复利；2、依法判令原告对被告孙爱林名下位于兰州市榆中县（亨威璟苑Ａ3＃）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令原告对被告孙毅名下位于兰州市榆中县房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告柳文梅对以上借款本息承担连带清偿责任；5、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费用、律师代理费。事实和理由：2017年12月27日，被告皓之星公司、孙爱林与原告签订《小微企业快贷借款合同》，约定原告向二被告提供借款本金55万元，借款期限1年，自2017年12月26日至2018年12月25日，借款利率为年固定利率，即建行ＬＰＲ利率加179基点，按月结息和付息，借款期限届满时利随本清，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，并有权按照罚息利率标准计收复利，借款发放采用被告自主支付，并对借款发放账户、双方权利义务、违约、管辖等条款进行约定。同日，被告孙爱林、柳文梅、孙毅、豆婧婧（孙毅配偶）与原告分别签订《小微企业快贷最高额抵押合同》，孙爱林、孙毅以各自所有的房产为以上借款本息及约定费用承担担保责任，抵押房产均已办理抵押登记。被告柳文梅还与原告签订《小微企业快贷最高额保证合同》，对以上借款本息及约定费用承担连带清偿责任。现上述借款已经到期，经原告多次催收，但被告拒不履行还本付息义务。原告遂诉至本院，请求人民法院依法判如所请。被告皓之星公司、孙爱林共同辩称，对原告主张的借款本金及利息均无异议，是因资金困难才导致暂时未能偿还；二被告对被告孙爱林以名下的位于兰州市榆中县为借款做了抵押无异议；对孙毅以他名下的房子为借款做了抵押无异议；对原告要求柳文梅承担连带清偿责任亦无异议。被告孙毅辩称，其对原告主张的借款本息无异议，对其以名下位于兰州市榆中县房产为借款提供抵押担保亦无异议。被告柳文梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了《中国建设银行小微企业信贷业务申请书》、《小微企业快贷借款合同》、贷款转存凭证、《小微企业快贷最高额保证合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》两份、不动产登记证明、贷款承诺、共同还款声明、同意抵押声明书、企业活期明细信息、中国建设银行网络平台查询信息、委托代理协议、网上银行电子回单、发票，原告提交的以上证据本院依法开庭审查。对原告提交的与案件事实有关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月1日，被告皓之星公司向原告建设银行城关支行提交信贷业务申请表一份，申请在原告处贷款55万元，用于资金周转，法定代表人孙爱林与其配偶柳文梅同意申请并签字确认。同日，被告柳文梅向原告出具共同还款声明一份，该声明主要载明：其作为被告皓之星公司股东孙爱林的配偶，连带履行借款合同项下发生的全部借款本息及费用。2017年12月27日，原告建设银行城关支行与被告皓之星公司签订《小微企业快贷借款合同》一份，被告孙爱林系共同借款人，该合同主要约定被告皓之星公司向原告借款55万元，用于资金周转，借款期限为2017年12月26日至2018年12月25日，贷款利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加179基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。同日，原告与被告孙爱林、柳文梅签订《小微企业快贷最高额保证合同》一份，该合同主要约定被告孙爱林、柳文梅自愿为被告皓之星公司在原告处的贷款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止等。同时，原告与被告孙爱林、柳文梅签订《小微企业快贷最高额抵押合同》一份，该合同主要约定被告孙爱林、柳文梅愿意为被告皓之星公司在原告处的贷款提供最高额抵押担保，以被告孙爱林名下位于兰州市榆中县（亨威璟苑Ａ3＃）【产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000355号】的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2017年12月27日作了抵押登记，不动产登记证明编号为：甘（2017）榆不动产证明第0007418号，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为55万元。后原告与被告孙毅及案外人豆婧婧签订《小微企业快贷最高额抵押合同》一份，该合同主要约定被告孙毅、案外人豆婧婧愿意为被告皓之星公司在原告处的贷款提供最高额抵押担保，以孙毅名下位于兰州市榆中县【产权证号：甘（2016）榆不动产权第003221号】房屋为皓之星公司的上述借款提供抵押担保，并于2017年12月27日就上述房产抵押作了抵押登记，不动产登记证明编号为：甘（2017）榆不动产证明第0007419号，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为55万元。2017年12月28日，原告依约向被告皓之星公司发放贷款550000元。借款到期后，被告皓之星公司、孙爱林未按约履行全部还款义务，截止2019年4月1日，尚欠本金202064.29元，利息3780.25元，罚息18.88元，被告柳文梅、孙毅亦未履行保证义务。另查明，2017年11月21日，被告柳文梅、案外人豆婧婧分别向原告出具同意抵押声明书，该抵押声明书主要载明：被告柳文梅同意以其配偶孙爱林名下位于兰州市榆中县（亨威璟苑Ａ3＃）【产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000355号】的房屋为被告皓之星公司在原告处申请的借款作为借款抵押；案外人豆婧婧同意以其配偶孙毅名下位于兰州市榆中县【产权证号：甘（2016）榆不动产权第003221号】的房屋为被告皓之星公司在原告处申请的借款作为借款抵押。2017年12月1日，被告孙爱林、柳文梅共同向原告出具抵押承诺书一份，该承诺书主要载明：同意以被告孙爱林名下位于兰州市榆中县（亨威璟苑Ａ3＃）【产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000355号】的房屋为被告皓之星公司在原告处申请的流动资金贷款55万元作为抵押，担保对该笔贷款的债务清偿；同日，被告孙毅与案外人豆婧婧亦共同向原告出具抵押承诺书一份，该承诺书主要载明：同意以被告孙毅名下位于兰州市榆中县【产权证号：甘（2016）榆不动产权第003221号】的房屋为被告皓之星公司在原告处申请的流动资金贷款55万元作为抵押，担保对该笔贷款的债务清偿。为实现本案债权，原告与甘肃佳运律师事务所签订委托代理合同，支出律师费3000元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原告建设银行城关支行与被告皓之星公司、孙爱林共同签订的《小微企业快贷借款合同》及原告与被告孙爱林、柳文梅、孙毅分别签订的《小微企业快贷最高额保证合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，符合法律规定，应依法确认有效。被告皓之星公司、孙爱林收到原告借款后，未按合同约定履行还款义务，对本案纠纷应负全部过错责任。被告柳文梅、孙毅未按照合同约定履行担保义务，亦应承担相应责任。原告对被告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告榆中皓之星房屋装饰设计有限公司、孙爱林于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州城关支行偿还借款本金202064.29元、利息3799.13元（暂计算至2019年4月1日，此后按合同约定利率计算利息，利随本清）；二、被告榆中皓之星房屋装饰设计有限公司、孙爱林于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州城关支行支付律师费3000元；三、被告柳文梅对榆中皓之星房屋装饰设计有限公司、孙爱林的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司兰州城关支行对被告孙爱林名下位于兰州市榆中县（亨威璟苑Ａ3＃）【产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第000355号】房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；五、原告中国建设银行股份有限公司兰州城关支行对被告孙毅名下位于兰州市榆中县【产权证号：甘（2016）榆不动产权第003221号】房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4389元，由被告榆中皓之星房屋装饰设计有限公司、孙爱林负担（于判决生效后十日内付清原告，若逾期未付,由柳文梅付清原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  苏克鸿人民陪审员  苏 磊人民陪审员  杨 莉二〇一九年十一月八日书 记 员  张文娟