广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初1182号原告:廖红梅，女，1965年5月11日出生，汉族，翁源县人，住址：广东省翁源县。（未到庭）原告:刘求利，男，1954年8月11日出生，汉族，翁源县人，住址：广东省翁源县。（未到庭）委托诉讼代理人：陈奕寰，男，广东韶源律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾恒怡，男，广东韶源律师事务所律师。（未到庭）被告：翁源县金山地房地产开发有限公司，住所：翁源县龙仙镇龙英路幸福家园A栋。法定代表人：高文辉，男，经理。（未到庭）被告到庭人员：李辉，男，1988年12月6日出生，汉族，徐闻县人，住址：广东省徐闻县。（负责公司的善后工作）原告廖红梅、刘求利与被告翁源县金山地房地产开发有限公司（以下简称“金山地房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人陈奕寰、被告到庭人员李辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖红梅、刘求利向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理回迁房屋和门店的不动产权证书（位于翁源县××房、××第一间门店）（原告被拆迁房屋原价值约2万元）；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告翁源金山房地产开发有限公司，为了将翁源龙仙镇龙源路原农业局病虫测报站家属楼拆建改造成商住小区，经与原告夫妻协商，双方于2010年9月28日签订了签订《楼房拆建回迁协议》，并在翁源公证处进行了公证[详见翁源公证处（2010）翁证字第357号《公证书》]。按照协议约定，原告两夫妻将原翁源农业局病虫测报站的一套住房（原价值约2万元）交给被告拆建成商住楼，被告则补偿原告夫妻一套楼房、一间车库、和一间门店，并负责办好相应的产权证书（详见《楼房拆建回迁协议》第二条）。2014年7月20日，经原被告双方协商，双方对回迁楼房、门店、车库的具体位置进行了明确，并签订了书面的确认书，后于2015年9月9日，最终确认被告将御景豪园701房，二层第一间门店（靠龙英路第一间）、一层第叁号车库兑付给两原告。然而确认位置之后，被告一直拖到2018年才将房屋、门店和车库交给原告使用，而且截止到目前，被告都没有按照合同约定给原告办理相应的产权登记证书。综上所述，原告与被告签订的《楼房拆建回迁协议》及兑付楼房、门店确认书，是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当切实履行。在本案中，被告拒不办理产权登记证书的行为已经明显构成违约，为维护自身的合法权益，原告特向贵院起诉，望判如所请。原告为支持自己的主张提供的证据如下：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、国家企业信用信息，证明被告的诉讼主体资格。3、楼房拆建回迁协议，证明被告拆建补偿原告新楼房一套，门店一间，车库一间，并负责办理相应产权登记证书的事实。4、确认书，证明被告确认将御景豪园701房，二层第一间门店（靠龙英路第一间）、一层第叁号车库兑付给两原告的事实。5、收条，证明被告已收取原告自来水安装费的事实。被告金山地房地产公司到庭人员李辉口头辩称，原告提供的合同我也看过了，是曾文政写的，原告的地方本来不是原告的，而是丘新全的，是通过第二次合同写的才写成原告的，后面丘新全就也争房屋，也曾起诉至法院，后来撤诉了。对原告的房屋是没有问题，不动产权证也会去办理。被告金山地房地产公司到庭人员李辉未提交书面证据，并称公司的合同与原告提供的合同是一致的。经庭审质证，被告金山地房地产公司到庭人员李辉称，原告提交的五组证据。这些事情我都不清楚，法定代表人不在，听股东说门店是有几十个平方的，可以在中间隔一条墙，隔开来作为两个门店。经审理查明，被告金山地房地产公司，为了将翁源龙仙镇龙源路原农业局病虫测报站家属楼拆建改造成商住小区，经与两原告协商，双方于2010年9月28日签订《楼房拆建回迁协议》，该协议内容如下：“为了改善居住条件，提高生活质量，翁源金山地房地产开发有限公司曾文政工程建筑队（以下简称甲方）计划对位于龙仙镇龙源路（原农业局病虫测报站家属楼房）进行拆建改造商住小区，经与住户（以下简称乙方）充分协商，本着公平、自愿的原则，双方一致同意签订以下协议：一、甲方拆除乙方位于龙仙镇龙源路（原农业局病虫测报站家属楼房）房产权证号为：粤房字第××号面积61平方米的现有住房，在院内拆建商住楼房并安排乙方居住（乙方的原房屋产权证由甲方统一保存以便办理有关新产权证手续）。二、甲方补偿给乙方新建楼房一套、门市一间、车库一间、要求如下：1、楼房：甲方拆建回迁工程启动后由乙方参照甲方施工设计图纸在原房屋位置上选择面积为135平方米的楼房一套（如原房屋位置上设计的楼房面积不符，乙方可优先在其他位置上自选，面积按房屋产权证为准，超出部分面积免计。如实用面积不足135平方米，由甲方按市面价格补偿给乙方）。建步梯楼房乙方选第5（柒）楼层，如建电梯楼房乙方选第13楼层。乙方所选楼房的水、电、有线电视由甲方安装到户，并办理好单表、单卡、单证手续。（甲方自费负责将自来水通到乙方所选的厨房、卫生间和市电采用10平方毫米珠江牌双塑多芯铜线从电表箱安装到乙方所选楼房的大门上方。甲方自费负责运送6立方米鲜水中沙到乙方所选楼房内。楼房内三槽铝合金窗、窗扇、窗纱和统一格式的防盗网由甲方负责安装，一切费用由甲务负责）。2、门市：乙方参照甲方施工设计图纸在原房屋位置上始东向西（由龙英路到龙源路方向）优先自行选择实用面积为40平方米的门市一间，如原房屋位置上设计的门市面积和要求不符，乙方可优先在其他位置上自选，（所选门市不含一切公共分摊，超出部分面积免计，如实用面积不足40平方米，由甲方按市面价格补偿给乙方）。门面实际宽度为4米至5米，深度为8米至10米。安装卷闸门和墙面扇灰、铺水泥地板、砌卫生间由甲方负责，费用由甲方负责。3、车库：乙方参照甲方施工设计图纸优先自行选择实用面积为25平方米的车库一间（不含一切公共分摊，超出部分面积免计，如实用面积不足25平方米，由甲方按市面价格补偿给乙方）。门面实际宽度为3.5米至4米，深度为6.5米至7.5米。安装卷闸门和墙面扇灰、铺水泥地板由甲方负责，费用由甲方负责。4、甲方负责办理齐全相关合法的房屋产权证、门市产权证（费用由甲方负责）。车库产权证同小区内所有业主一样办理相关的手续（费用由甲方负责）。三、甲方交给乙方房屋拆建回迁保证金人民币壹拾万元整，到拆建回迁工程竣工交付使用并办理齐全相关合法的房屋产权证、门市产权证、车库产权证和各项条款后，乙方将退回全部房屋拆建回迁保证金给甲方。四、在拆建回迁工程启动到房屋交付使用期间，乙方住宿自行解决，甲方补给乙方租房费350元/月，甲方预付壹年半租房费给乙方，始2010年10月1日到2012年3月31日。共计人民币陆仟叁佰元整。五、搬迁费用由甲方一次性付给乙方共计人民币壹仟元整。六、经双方评估协商后，由甲方补偿给乙方现有住房室内外装修费共计人民币贰万贰仟元整。七、甲方一次性补偿给乙方新楼房装修费共计人民币伍万元整。八、甲方办理新楼房、门市、车库的产权证时，由乙方确定产权证的姓名。乙方持有效证件协助甲方到有关单位办理相关手续。九、甲、乙双方须到司法局公证处办理相关公正手续（数用由甲方负责）。十、上述各项条款所产生的一切费用由甲方负责。十一、甲方的施工设计图纸出来后，甲方必须第一时间通知乙方，以便乙方自行优先选择楼房、门市和车库。十二、如本小区的门市业主都不能办理相关合法的房屋产权证，则乙方不要求甲方办理。如本小区的门市业主有办理相关合法的房屋产权证，则甲方应负责办理门市的房产证给乙方，费用由甲行负责。十三、未尽事宜由双方协商解决。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，公证处执一份。由双方法人盖章（或签字）生效，到房屋拆建回迁保证金交给甲方后，本协议自动失效，如任何一方违约，将赔偿另一方经济损失。”协议签订后，双方于2010年9月28日到广东省××县公证处对《楼房拆建回迁协议》进行了公证，翁源公证处出具了（2010）翁证字第357号《公证书》。此后，由被告金山地房地产公司进行了房屋拆建并建起了楼房。2014年7月20日原告廖红梅、刘求利与被告金山地房地产公司（法人曾文政）分别签订《兑付楼房确认书》、《兑付门店确认书》、《兑付车库确认书》。2015年9月9日新任法定代表人高文辉在《兑付楼房确认书》中写明：已定701房；《楼房拆建回迁协议》中写明：《已定701房》高文辉2015年9月9日。在《兑付门店确认书》中写明：已定龙英路口边二层第一间；在《兑付车库确认书》中写明：已定1层3号车库。房屋、门店及车库的位置确定后，直到2018年原告才接收到房屋、门店及车库，但被告却一直没有按照合同的约定给原告办理相应的产权登记证书。2019年5月21日原告廖红梅、刘求利诉至本院，请求判令被告立即为原告办理回迁房屋和门店的不动产权证书（位于翁源县××房、××第一间门店）。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，原告廖红梅、刘求利与被告金山地房地产公司于2010年9月28日签订了《楼房拆建回迁协议》，双方形成房屋拆迁安置补偿合同关系。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告金山地房地产公司拆建，被告建好楼房后，又与原告签订兑付房屋、门店及车库确认书，房屋、门店及车库也已于2018年交付给原告，被告未按照《楼房拆建回迁协议》第二条第4款的约定“甲方负责办理齐全相关合法的房屋产权证、门市产权证（费用由甲方负责）。车库产权证同小区内所有业主一样办理相关的手续（费用由甲方负责）。”被告未全面履行合同，是引起本案纠纷的根本原因。原告廖红梅、刘求利要求被告为其办理回迁房屋和门店的不动产权证书，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告翁源县金山地房地产开发有限公司应在本判决生效之日起二个月内，为原告廖红梅、刘求利办理翁源县龙仙镇龙源路御景豪园701房一套及二层靠龙英路第一间门店的不动产权证书。办证费用按《楼房拆建回迁协议》的约定承担。案件受理费300元，由被告翁源县金山地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  邱快爽人民陪审员  胡凤娣人民陪审员  张 颖二〇一九年十一月十一日书 记 员  林 辉