安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初1482号 原告：张海雷，男，1978年6月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：蒋卫华，安徽赵长利律师事务所律师。 被告：亳州万达广场投资有限公司，住所地安徽省亳州经济开发区希夷大道1058号-1806室。统一社会信用代码：9134160085236919T。 法定代表人：于修阳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李义，安徽重信众合律师事务所律师。 原告张海雷与被告亳州万达广场投资有限公司（以下简称万达广场投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日审理后，依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。张海雷及其委托诉讼代理人蒋卫华，万达广场投资公司的委托诉讼代理人李义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张海雷向本院提出诉讼请求：1.解除张海雷与万达广场投资公司签订的《房屋租赁合同》，判令万达广场投资公司返还张海雷房屋租金118182元；2.判令万达广场投资公司承担本案的司法鉴定费、材料核实费等费用；3.本案的案件受理费由万达广场投资公司负担。 万达广场投资公司辩称，一、万达广场投资公司同意解除双方签订的《租赁合同》，但张海雷无权要求返还租金：1.张海雷与万达广场投资公司签订的《租赁合同》真实、合法、有效，对双方具有约束力，张海雷缴纳保证金及首期租金后，万达广场投资公司已经将符合合同约定的房屋交付给张海雷。在此过程中，万达广场投资公司没有任何违约行为，也不存在其他任何法定的合同解除事由，故此，张海雷无权单方行使合同解除权，其在合同签订后在无正当理由的情况下提出返还租金的行为，并没有导致合同解除，合同至今一直处于正常的履行状态；2.因张海雷存在严重违约行为，双方签订的租赁合同客观上无法继续履行，万达广场投资公司同意解除双方签订的租赁合同，但按照合同约定，租金应当计算至合同解除之日，张海雷应当按照合同约定向万达广场投资公司承担违约责任，故此，不存在万达广场投资公司应当返还张海雷租金的情形。二、张海雷出具的退款申明系其真实意思表示，不存在任何胁迫情形，但该申明仅仅系其单方作出，并不能引起合同解除的效果，万达广场投资公司也没有确认该申明中的内容，万达广场投资公司不予确认该退款申明的效力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、张海雷提交的证据：1.施工告知书、通话及微信聊天记录。本院予以确认并在卷佐证。二、万达广场投资公司提交的证据：退款声明。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月30日，万达广场投资公司（甲方）与张海雷（乙方）签订《亳州万达广场租赁合同》，该合同约定：乙方承租甲方所有的位于亳州万达广场室外步行街C10-201、204、205号商铺用于餐饮经营；乙方确认的开业日期为2018年5月30日，自进场日至开业日期间为装修期(2018年4月30日至2018年5月30日)；租赁期限60个月，自进场日开始起算，即自2018年4月30日起至2023年4月29日；装修期内，乙方无需承担租金，但应当缴纳保证金、装修管理费以及该房屋发生的水电、燃气等能源费用，装修期不因任何原因而延长，乙方应当在装修期内完成装修、通过甲方、物业服务公司及政府部门验收、具备合法开业条件；该房屋的租金按计租面积计算及支付，首期租金每月每平方米人民币59.22元，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，每间每月租金6676.66元；合同签署之日，乙方应当向甲方支付13354元(相当于月首期月租金标准)作为租赁保证金，甲方有权或业服务公司有权从租赁保证金或物业服务费保证金中相扣除乙方欠付的租金或物业费及违约金、赔偿金等。 合同签订后，张海雷于2018年3月29日交付租金30000元，于2018年4月12日交付租金88182元，张海雷共计交付租金118182元。2018年4月17日，张海雷聘请进行装饰、装修的阜阳面对面装饰设计有限公司告知张海雷：因房屋未竣工验收，达不到施工的首要必备条件，该公司决定不能进行施工，并给张海雷出具了《关于张海雷亳州万达商铺未能施工的告知》。张海雷与万达广场投资公司（具办人王凯）经协商后，张海雷于2018年7月7日给万达广场投资公司出具《退款声明》一份，该声明的内容为：“张海雷申请退还租赁租金70909.20元，请贵公司将此押金转入以下账户：张海雷、账号62×××011，开户行：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行营业部；我承诺：贵公司付款后产生的任何与之有关的争议或积分，均由我自行承担，与贵公司无关”。因万达广场投资公司未履行退还租赁租金70909.20元的约定义务，张海雷催要未果，即提起了诉讼。 本院认为，1.关于合同当事人权利义务的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，万达广场投资公司与张海雷签订《亳州万达广场租赁合同》后，张海雷履行了交付租金118182元的义务，因万达广场投资公司未能履行交付符合合同约定房屋的义务，经双方协商达成“解除租赁合同，万达广场投资公司退还张海雷房屋租金70909.20元”的协议，故双方均应履行该协议。 2.关于合同当事人的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，双方协商达成“解除租赁合同，万达广场投资公司退还张海雷房屋租金70909.20元”的协议后，万达广场投资公司未应履行该协议约定的义务，应承担返还张海雷房屋租金70909.20元的义务。 3.关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，张海雷诉求的司法鉴定费、材料核实费，因未提交相关证据加以证明，其应承担不利的法律后果。 综上所述，万达广场投资公司与张海雷签订《亳州万达广场租赁合同》后，张海雷履行了交付租金118182元的义务，因万达广场投资公司未能履行交付符合合同约定房屋的义务，经双方协商达成“解除租赁合同，万达广场投资公司退还张海雷房屋租金70909.20元”的协议，故双方均应履行该协议。万达广场投资公司未应履行该协议约定的义务，应承担返还张海雷房屋租金70909.20元的义务。张海雷诉求的司法鉴定费、材料核实费，因未提交相关证据加以证明，其应承担不利的法律后果，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、亳州万达广场投资有限公司于本判决生效之日起七日内，返还张海雷房屋租金70909.20元。 二、驳回张海雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2744元，由亳州万达广场投资有限公司负担1573元，由张海雷负担1171元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  张 凯 人民陪审员  张平平 人民陪审员  王 燕 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  王 帅 书 记 员  赵丽娟