湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6415号原告:湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人:王英，女，1984年1月16日出生，汉族，住，系该公司金洲科技支行行长。委托诉讼代理人：舒智华，女，1983年7月17日出生，瑶族，住湖南省，系该公司纪检监察室主任。被告：陈棋，男，1972年9月18日出生，汉族，住。被告：陈觉平，女，1975年3月13日出生，汉族，住，系被告陈棋之妻。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告陈棋、陈觉平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王英、舒智华、被告陈棋到庭参加诉讼，被告陈觉平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告陈棋、陈觉平偿还原告贷款本金3200000元，利息102880.4元（利息算至2019年7月20日止，后段利息按合同约定继续计算，直至本息还清之日止）；2、判令被告陈觉平以抵押的位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）9栋2018室、3018室的房地产（房屋所有权证号：713001670号，土地使用证号：宁（2）国用（2013）第0516号；房屋所有权证号：713001668号，土地使用证号：宁（2）国用（2013）第0517号）对诉讼请求1中被告陈棋、陈觉平所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告贷款；3、判令两被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告陈棋与陈觉平系夫妻关系，两人于2018年8月22日与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订编号为-03037-2018-0822001号《最高额借款合同》，合同约定被告陈棋、陈觉平向原告借款3200000元，借款期限为3年，在此额度内，按月支付利息，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以每笔贷款的借款借据为准。同日，被告陈觉平与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订2-03037-2018-0822001号《最高额抵押合同》，约定被告陈觉平以其名下位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）9栋2018室、3018室的房地产【房屋所有权证号：713001670号，土地使用证号：宁（2）国用（2013）第0516号；房屋所有权证号：713001668号，土地使用证号：宁（2）国用（2013）第0517号】为被告陈棋、陈觉平上述借款本息等作抵押担保。合同第九条第二款约定：主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或拍卖，变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。2018年8月27日，原告向被告陈棋、陈觉平履行了《最高额借款合同》的义务，发放贷款3200000元，约定2019年8月26日到期，利率为月利率5.32875‰，但被告陈棋、陈觉平在履行还本付息的义务时，仅支付利息至2019年1月21日止，尚欠贷款本金3200000元及后续利息未予支付。原告多次向被告催收未果，故向法院提起诉讼。被告陈棋辩称：对借款事实无异议，但拍卖房子时想自己卖房子然后还款。被告陈觉平未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告为支持自己的主张，向本院提交了共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、入账凭证、抵（质）押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单、申请书等证据，本院经审查后认为上述证据来源合法，内容真实，依法采信为认定案件事实的有效证据。根据采信的证据结合原、被告庭审陈述，本院确认如下案件事实:被告陈棋、陈觉平系夫妻，2017年8月23日，被告陈棋、陈觉平与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订编号为宁农商行（4300）最高额借字（2017）第08230077号《最高额借款合同》，约定自2017年8月23日起到2020年8月23日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过人民币3200000元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同日，被告陈觉平与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订编号为宁农商行（4300）最高额抵字（2017）第08230077号《最高额抵押合同》，约定为了确保抵押权人债权实现，被告陈觉平自愿以其名下房屋为上述合同项下债务提供抵押担保，在本合同约定的期限和最高本金余额内，主债务人可以循环利用抵押人提供的最高额抵押担保。2017年8月23日，被告陈觉平以其名下位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）9栋2018室、3018室，不动产权证号为713001668与713001670号房屋办理了抵押登记，抵押登记显示：债务人陈棋，债权数额3200000元，债权履行期限2017年8月23日至2020年8月23日。2017年8月25日，原告向被告发放贷款3200000元，2018年8月24日，被告将该笔贷款予以偿还。2018年8月27日，原告依据宁农商行（4300）最高额借字（2017）第08230077号借款合同向被告陈棋再次发放贷款3200000元。借款借据显示：借款年利率6.39456%，2019年8月26日到期。该笔贷款到期后，经原告多次催收，被告陈棋、陈觉平怠于归还借款本息，遂酿成诉讼。另查明，原告2018年8月27日发放的贷款3200000元，被告已支付利息至2019年1月20日。以借款本金3200000元为基数，从2019年1月21日起至2019年7月20日止，按年利率6.39456%计算利息为102312.96元。本院认为：原告宁乡农商银行金洲科技支行与被告陈棋、陈觉平之间的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告向被告发放了贷款，被告应当依约及时履行还本付息义务，被告怠于履行，有违诚实信用原则，现原告向被告起诉请求偿还借款本金3200000元并依约支付利息，于法有据，本院予以支持。原告利息计算有误，本院予以纠正。被告陈觉平与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订《最高额抵押合同》自愿以其名下房屋对上述合同项下债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，现原告请求以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告债务，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈棋、陈觉平于本判决生效之日起十日内共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3200000元；二、被告陈棋、陈觉平于本判决生效之日起十日内共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2019年7月20日之前的利息102312.96元（2019年7月21日至2019年8月26日的利息以实际尚欠借款本金为基数按年利率6.39456%计算；2019年8月27日至借款本金清偿之日止的利息以实际尚欠借款本金为基数按年利率6.39456%的1.5倍继续计算）；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告陈觉平名下位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）9栋2018室、3018室，不动产权证号为713001668与713001670号的房屋在债权限额3200000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33223元，由被告陈棋、陈觉平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周 纳人民陪审员  徐建明人民陪审员  丁 杜二〇一九年十一月八日书 记 员  陈 璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。