天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初2456号原告：史丙来，男，1965年2月2日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：郭占海，天津君朋律师事务所律师。被告：天津市金滩实业有限公司，住所地天津市宝坻区马家店工业园管委会路（6）号。法定代表人：陈小毛，该公司总经理。原告史丙来与被告天津市金滩实业有限公司（以下简称金滩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月8日第一次公开开庭进行了审理。原告史丙来的委托诉讼代理人郭占海到庭参加诉讼，被告金滩公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼过程中出现中止事由，于同年4月22日中止审理。因金滩实业公司下落不明需公告送达，本案依法裁定转为普通程序。中止事由消除后，依法组成合议庭并于2019年9月26日第二次公开开庭进行了审理。原告史丙来的委托诉讼代理人郭占海到庭参加诉讼，被告金滩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史丙来向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年11月22日签订的《车位租赁使用合同》；2、金滩公司退还史丙来租赁费110000元。事实和理由：2016年11月22日，史丙来与金滩公司签署《车位租赁使用合同》，约定史丙来租赁金滩公司所建的儒林轩地下机械车位，租期20年，租赁费110000元，同时约定史丙来所购房屋2号楼-1-302室交付使用后凭《车位租赁使用合同》选定车位编号进行使用。合同签署后，史丙来即交付租赁费。2017年4月15日，应金滩公司要求，史丙来选取了车位，编号为二层1号车位，但是该车位因金滩公司的原因迟迟未验收合格，史丙来所购房屋儒林轩2号楼-1-302室已于2018年12月29日交付（迟延交付365天），但该车位仍无法交付使用，合同目的无法实现，故提起诉讼。金滩公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，金滩公司（甲方）与史丙来（乙方）签订《车位租赁使用合同》，约定的主要内容为：一、乙方自愿租赁由甲方所建设的儒林轩地下机械车位。二、具体车位编号在乙方所购房屋交付使用后，乙方凭合同选定车位编号，同时甲方向乙方提供证明文件。该车位的租赁期限为20年，在租赁期间可进行转租，甲方不得干涉。三、该机械车位租赁费总额为人民币110000元。四、乙方应在签署合同同时一次性付清该机械车位全部租赁款，否则，甲方有权解除本合同，即将该车位另行出租。五、经甲乙双方协商，甲方同意自租赁期限届满之日起，即将该机械车位继续提供给乙方无偿使用，无偿使用期限届满日期与儒林轩商品住宅房的使用期限届满日期相同。乙方对该机械车位只享有使用权，不具有所有权。乙方转租所租赁的机械车位，该机械车位上述使用权可一并转至新的承租方。六、该机械车位仅限于儒林轩小区内业主停放自家车用途，乙方保证其和新的承租方在使用该机械车位期间，自觉遵守儒林轩小区《物业管理制度》等相关规定，并履行相关义务。七、如因不可抗力因素造成上述机械车位租赁不成功，甲方有权收回该机械车位的使用权，本协议作废，双方互不追究相关责任。八、自签订本合同之日起，乙方不得以任何理由向甲方要求解除该机械车位租赁关系，否则视为乙方违约，乙方应承担违约责任即甲方有权收回该机械车位的使用权，本合同即日解除，且乙方应向甲方支付该机械车位上述第三条租赁费总额的50﹪为违约金，该违约金甲方有权从其已收取的该机械车位租赁费中扣除，其余部分，甲方应返还给乙方。......。合同签订当日，史丙来向金滩公司支付租赁费11万元。2017年4月15日，史丙来选定机械车位号为二层1号车位。另查，2017年1月18日，史丙来与金滩公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-9203175），约定史丙来购买金滩公司开发建设的位于天津市宝坻区房屋。2018年12月29日，金滩公司将上述房屋交付给史丙来使用。在本院同期审理的案外人王子全与金滩公司租赁合同纠纷一案中，2019年2月28日，天津市思安物业管理有限公司出具《关于儒林轩小区现状的证明》，记载:“一、自2019年1月28日至今，所有楼门的电梯均无法使用。无法使用的原因为开发商与电梯供应厂家的纠纷，且因电梯尚未通过验收和备案，现已被宝坻区市场监督管理局查封。二、施工单位已经停止售后质保维修。三、小区因为设计缺陷，洋房没有加压泵致使7楼水压低，业主无法正常用水。四、小区绿化至今未动工。五、房屋未完成整体验收无法办理初始登记，影响后续房产证办理。六、地库去年一年欠电费3万多，供电局要停电，地库无法交付使用。”。2019年10月12日，本院依法至天津市思安物业管理有限公司调查，并对案涉地下车库进行查勘。经查，金滩公司未向天津市思安物业管理有限公司交付儒林轩小区的地下车库，该地下车库的出、入口均被障碍物封堵，无法交付使用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉《车位租赁使用合同》系双方在协商一致基础上签订，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。根据双方《车位租赁使用合同》的约定，被告在交付原告所购买房屋后，原告便可以选定车位编号，同被告应向原告提供证明文件，而被告未能履行上述义务。另，根据业已查明的事实可知现实交付房屋的时间较之《天津市商品房买卖合同》中约定的交房时间已经迟延履行，并且地下车库现仍处于未验收完毕状态，车位现不具备交付使用的可能，作为交付车库的义务主体的被告现下落不明，无法确定具体可以交付车位使用的时间，而作为房屋购买者的原告购买车位是为其居住而使用，现房屋已经交付而车位迟迟不能交付，严重影响了原告的正常使用权益，致使原告不能实现合同目的，故被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。双方解除合同后，被告应当依法返还原告车位款110000元。金滩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除史丙来与天津市金滩实业有限公司于2016年11月22日签订的《车位租赁使用合同》；二、天津市金滩实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还史丙来车位款110000元。（当事人可将上述款汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元（史丙来已预交），由天津市金滩实业有限公司负担，交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 辉审 判 员  李会民人民陪审员  窦永兴二〇一九年十一月十八日书 记 员  陈文佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。