云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0425民初792号 原告：云南易门永兴玻璃制品有限公司，住所：云南省玉溪市易门县龙泉街道双龙村。 法定代表人：邓勇，任经理。 委托诉讼代理人：师伟，云南天外天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：易门佰港能源环保有限公司，住所：云南省玉溪市易门县龙泉街道易门工业园区大椿树片区。 法定代表人：陈仕胜，任执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张延清，福建日荣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告云南易门永兴玻璃制品有限公司（以下简称永兴公司）与被告易门佰港能源环保有限公司（以下简称佰港公司）合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后依法适用普通程序，于2018年11月23日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。原告永兴公司法定代表人邓勇及其委托诉讼代理人师伟，被告佰港公司委托诉讼代理人张延清到庭参加诉讼。诉讼中，被告佰港公司提起反诉，本院及云南省玉溪市中级人民法院审查后裁定驳回被告佰港公司的反诉(期间，本案于2019年7月1日中止诉讼，2019年9月16日恢复诉讼)。因案件复杂，经批准延长审理期限六个月。本案现已审理终结。 原告永兴公司向本院提出诉讼请求：1.判决由被告佰港公司支付厂房转让尾款110万元；2.判决由被告佰港公司支付违约金22万元；3.判决由被告佰港公司支付水电费计0.8179万元；4.判决由被告佰港公司承担本案诉讼费。诉讼中，永兴公司变更第3项诉请为：判决由被告佰港公司支付2018年7、8、9月的水电费合计0.8179万元，并支付2018年10月份后的水电费。事实及理由：2018年6月15日，永兴公司与佰港公司签订了《转让合同》，永兴公司将属于自己经营的厂房、设施整体转让给佰港公司，约定转让价格为195万元，合同签订之日起支付85万元，剩余尾款双方签订了《补充协议》，约定由永兴公司公示后在无任何纠纷的情况下一次性支付。因该厂房的土地系工业用地，由永兴公司租赁而来，租赁期限为30年，现剩余15年，故双方又另行签订了《转租合同》，约定该厂房的土地转租租金为15万元，转租租期为15年，水电费由佰港公司承担。现佰港公司已经进入厂区，将整幢办公楼改造、装修，永兴公司已经按约定到玉溪日报进行公告，公告期于2018年9月4日届满，至今无任何债权、债务申报，也没有任何纠纷，但佰港公司迟迟不支付转让尾款110万元及水电费0.8179万元。佰港公司的行为已构成违约，且永兴公司己书面催告佰港公司支付尾款，但佰港公司依然置若罔闻。为维护永兴公司的合法权益，请法院查明真相后判如所请。 被告佰港公司答辩称，2018年4月28日，佰港公司成立，永兴公司与佰港公司于2018年6月10日签订了《合作协议》，约定合作项目为年收回处置水滴煤焦油5.5万吨、回收利用废油3万吨；合作公司名称为佰港公司；合作地点是永兴公司旧址；永兴公司以现有的厂房、公辅设施、场地租赁权作价50万元，占新项目总投资的1%，佰港公司出资4950万元，占总投资的99%。该《合作协议》签订后，永兴公司又要求解除《合作协议》，将厂房、设施等转让给佰港公司，将场地转租给佰港公司。因此，双方于2018年6月15日签订了《转让合同》、《转租合同》、《补充协议》。之后，佰港公司向永兴公司支付了定金85万元以及租金15万元；同时，又通过白跃宗向永兴公司支付了转让款29.8万元，合计129.8万元。佰港公司支付上述款项后，永兴公司于2018年6月16日向佰港公司移交生产车间、库房、办公楼、住宿房以及部分文件资料复印件，并承诺后续将逐步移交，并同意佰港公司进场装修施工。 佰港公司在装修过程中了解到：永兴公司对涉案土地无合法的租赁权，更无转租权，双方签订的《转租合同》无效。由于永兴公司对涉案土地没有合法的使用权，也无合法的租赁权，根据物权法的相关规定，永兴公司对涉案土地上的建筑物、构筑物也无所有权。同时，永兴公司也没有合法的证据证明涉案土地上的建筑物、构筑物为其所有。则双方签订的《转让合同》、《补充协议》也自然无效。另外，永兴公司明知佰港公司从事煤焦油废油的精炼销售，还仍然将涉案土地违法转租给佰港公司使用，将土地上的建筑物、构筑物等违法转让给佰港公司,导致佰港公司申报的项目不能在涉案土地上投资建设,并造成佰港公司损失的扩大。因此，佰港公司已经按合同约定履行了全部义务，但永兴公司故意隐瞒事实真相，导致双方之间签订的合同无效，并造成佰港公司重大损失。为此，请驳回永兴公司的诉讼请求。 经审理本院认定案件事实如下： 1.2018年4月28日，佰港公司成立。永兴公司与佰港公司双方于2018年6月10日签订《合作协议》，约定：合作项目为年收回处置水滴煤焦油5.5万吨、回收利用废油3万吨；合作公司名称为佰港公司；合作地点是永兴公司旧址；项目投资5000万元；出资比例为永兴公司以现有的厂房、公辅设施、场地租赁权作价50万元，作为新项目的投资，占总投资的1%，佰港公司出资4950万元，占总投资的99%；合作开始时间为2018年6月10日。该《合作协议》签订后，双方又解除了《合作协议》。 2.因永兴公司被国家工信部门列为不符合国家产业政策过剩产能，且责令关停。2018年6月13日，经永兴公司股东会决议，决定将永兴公司生产经营用地以15万元转租、厂房及其公辅设施以195万元转让给佰港公司，原永兴公司债权、债务由永兴公司承担。 3.2018年6月15日，永兴公司与佰港公司签订《转让合同》、《转租合同》、《补充协议》。 《转让合同》约定：转让标的物为厂房、公辅设施、供配电系统、供水系统、循环水池、发电机组及其生活办公设施等；转让价格为195万元，其他物品不再作价；佰港公司于签订合同当日向永兴公司支付定金85万元，永兴公司指定收款账户，账户名为邓勇，开户银行为中国农业银行四川泸州支行；相关手续办理：永兴公司收到全部转让款项后应当将企业租用地的手续等相关资料交给佰港公司，其他企业转让变更手续由永兴公司协助办理，佰港公司应及时办理相关变更登记手续；转让前产生的所有债权、债务及相关税费由永兴公司负责清收和偿付，转让后所产生的债权、债务及相关税费由佰港公司负责。《转让合同》还约定了其他权利、义务。 《转租合同》约定：永兴公司自愿将其现有的生产场地转租给佰港公司使用；转租场地的基本情况：土地系永兴公司生产经营性土地，性质为工业用地，面积100亩（见附件《易门县人民政府会议纪要》），租赁期限为30年，至2033年，该土地租赁使用权剩余使用年限15年；转租价格为15万元，于合同生效之日起一次性付清，永兴公司指定收款账户同上述《转让合同》的约定；永兴公司收到全部转租款项后应当将企业租用地的手续等相关资料交给佰港公司，其他企业转让变更手续由永兴公司协助办理，佰港公司应及时办理相关变更登记手续；转租后，因永兴公司经营期间所发生的一切经济纠纷、法律问题，由永兴公司自行处理解决，与佰港公司无关，在佰港公司经营期间所发生的一切经济纠纷、法律问题，由佰港公司自行处理解决，与永兴公司无关。《转租合同》还约定了其他内容。 《补充协议》约定：佰港公司接厂后水、电费由其负责承担，永兴公司不承担费用；双方签订的转让转租合同（210万元）所产生的税费由佰港公司负责缴纳；转让之余款110万元在永兴公司公示三个月、且无纠纷后一次性付清；由于永兴公司没有注销，在注销前需要两间办公室办公，待永兴公司工作结束后归还佰港公司使用；因永兴公司目前与唐明辞、杨凯杰、姚志兰有债权债务纠纷，该纠纷与佰港公司无关，该事项已向佰港公司作了充分说明，如果该纠纷影响了工程进展，不视为永兴公司违约；本协议签订后即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。 4.《转让合同》、《转租合同》、《补充协议》签订后，佰港公司向永兴公司支付了定金85万元、租金15万元；并且，永兴公司向佰港公司移交生产车间、库房、办公楼、住宿房、过磅房及磅秤、门卫房、配电系统（配电房，400A、630A变压器各一台）、自动发电机系统（发电机2台）、自来水系统、政府纪要（租地）复印件、银行房子转让合同复印件、租磅秤地合同复印件。同时，佰港公司进场对办公楼进行了装修施工，但未完工。 5.永兴公司于2018年6月5日在玉溪日报上刊登《债权债务公告》和《转让转租公告》，主要内容为：永兴公司于2016年3月13日将公司第一生产线承包与唐明辞自主经营，由于政策因素，于2018年3月28日结束，现向社会公告，其间产生的债权债务请自见报之日起45天联系139XXXXX41办理。永兴公司决定将公司整体转让转租与第三方，现向社会公告，请相关债权债务人自见报之日起90天内联系139XXXXX41办理。 6.2018年6月16日，白跃宗通过其账户，向永兴公司法定代表人邓勇账户转款5万元；2018年6月25日，白跃宗通过其账户，四次向永兴公司法定代表人邓勇账户转款合计24.8万元。在佰港公司提交的凭条复印件上，白跃宗证明：该款项合计29.8万元，是本人代佰港公司向永兴公司付款。 7.2018年9月13日，永兴公司向佰港公司发出《催收通知书》，主要内容为：永兴公司已于2018年6月5日在玉溪日报登报进行公示公告，公告期已于2018年9月4日届满，至今无任何债权债务人申报，亦无任何纠纷，佰港公司应于2018年9月5日向永兴公司履行支付转让金110万元的合同义务，请佰港公司按《补充协议》双方约定的付款期限于收到本通知后三日内一次性向永兴公司支付转让尾款110万元。 8.永兴公司于2018年6月22日向云南电网有限责任公司玉溪易门供电局缴纳电费1176.67元、于2018年7月25日缴纳电费1217.10元、于2018年8月23日缴纳电费787.30元；于2018年7月5日向易门县自来水厂缴纳水费1866元、于2018年8月23日缴纳水费1869元、于2018年9月4日缴纳水费1263元。水电费合计8179.07元。 9.2018年7月5日，易门县产业投资项目审查领导小组办公室作出《关于2018年第二批产业投资项目的审查意见》，其中对佰港公司投资建设年回收处置水滴煤焦油5.5万吨、回收利用废油3万吨项目，因选址不符，未审查同意。 10.另查明： （1）云南易门意发玻璃有限公司（以下简称意发公司）于2001年6月登记成立。 （2）2000年，原云南花岗石厂申请破产。2003年5月9日，易门县人民政府召开现场办公会议，并形成会议纪要如下：同意从原云南花岗石厂旧址划出100亩土地作为意发公司的生产经营用地，其中以20万元的价格有偿转让50亩，另50亩由县政府无偿提供使用，有偿转让和无偿提供使用的土地所有权属于国家；用地期限均为30年；原云南花岗石厂旧址上的其余土地在没有新企业进入前暂由意发公司代为看护和管理，如有新企业进入由政府自行行使所有权。 （3）原云南花岗石厂破产后，中国农业银行易门县支行接收的原云南花岗石厂的抵押物（注：管理用房530平方米、机修车间395平方米、磨切车间589平方米、砂锯车间408.2平方米），2005年8月，经中国农业银行易门县支行与意发公司签订《房屋出售协议》，由意发公司购买；原中国华融资产管理公司昆明办事处接收的原云南花岗石厂的抵押物（注：一楼一顶职工宿舍、面积633.5平方米），原中国华融资产管理公司昆明办事处于2006年6月转让给云南经典阳光律师事务所邓劲松律师。邓劲松律师未实际使用该房屋、也未处置。 （4）2010年3月，意发公司名称变更为永兴公司。 （5）2012年6月4日，易门县财盛投资有限责任公司（以下简称财盛公司）作为抵押人，永兴公司作为承租人共同向易门县农村信用合作联社作出《承诺书》，主要内容为：因财盛公司用位于龙泉镇大军公路旁的国有土地使用权[证号为易国用（2012）第变470号、面积为76591.13㎡]，于2012年6月4日为借款人财盛公司向易门县农村信用合作联社借款5000万元提供抵押担保。现该土地已出租，承租人为永兴公司。抵押人、承租人承诺：①若抵押物产权存在争议、查封、扣押、监管、出租等情况时，抵押人须履行告知义务。（产权无争议，已出租）。②抵押权人易门县农村合作联社在实现抵押权时，承租人同意解除租赁合同。 （6）2012年7月13日，易门县人民政府作出《情况说明》，内容为：财盛公司用其位于龙泉镇大军公路旁的国有土地使用权[证号为易国用（2012）第变470号、面积为76591.13㎡]，于2012年6月4日向易门县农村信用合作联社申请借款5000万元提供抵押担保，现该土地已出租，承租人为永兴公司，经现政府研究决定，原租赁时间继续有效，如借款人没有履行还款义务，因此给永兴公司造成的损失，由易门县人民政府按实际投资全额赔偿。 （7）2012年9月15日，易门县人民政府以易政复字[2012]第49号批复，同意原云南花岗石厂划拨国有建设用地使用权按现状以协议方式出让给财盛公司。同时，易门县人民政府将证号为易国用（2012）第变470号土地使用权证注销。财盛公司于2012年9月19日取得易国用（2012）第变777号和易国用（2012）第变778号国有土地使用权证，证载土地使用权人为财盛公司，土地使用权面积分别为76591.13平方米和48342.78平方米。 （8）经本院向财盛公司函询是否同意永兴公司将案涉土地使用权转租，财盛公司回函未提出明确的异议。 上述事实，有转让合同，补充协议，转租合同，催款通知书，发票，玉溪日报公告，股东会决议，会议纪要，情况说明，房屋出售协议，移交清单，土地使用权证，审查意见等证据及当事人的陈述在卷佐证。 本案的争议焦点：一、原、被告签订的《转让合同》、《转租合同》、《补充协议》是否有效；二、佰港公司的诉请能否得以支持。 关于焦点一之争议，本院认为，在案证据可证明《转让合同》中涉及的转让标的物（厂房、公辅设施、供配电系统、供水系统、循环水池、发电机组及其生活办公设施等），源于原云南花岗石厂破产后抵给中国农业银行易门县支行，意发公司（永兴公司的前称）又从该行购买所得，以及意发公司或永兴公司在生产经营中添置所得，则，永兴公司具有处分权。至于原云南花岗石厂破产后抵给原中国华融资产管理公司昆明办事处的抵押物即一楼一顶职工宿舍，经审查，本案证据不能证明该标的物在《转让合同》的范围内。故，根据案件事实，案涉《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为有效合同，各方当事人均应恪守。对于《转租合同》中涉及的土地，根据2003年5月12日《易门县人民政府会议纪要》等证据和案件事实，可认定案涉土地的承租人为永兴公司。现土地使用权人财盛公司最终回函，没有明确表示不同意转租。故，《转租合同》应为有效。对于《补充协议》，是对上述合同的补充，且《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，也为有效合同。对于佰港公司辩称的《转让合同》、《转租合同》、《补充协议》无效的主张，依据不足，本院不予支持。 关于焦点二之争议，根据永兴公司与佰港公司签订的《补充协议》约定：转让余款110万元，在永兴公司公示三个月、且无纠纷后一次性付清。且永兴公司于2018年6月5日在玉溪日报登报进行公示公告，于2018年9月4日公告期限届满，经永兴公司催收，佰港公司仍未向其付清尾款，其行为已构成违约，应承担违约责任。对于永兴公司诉请由佰港公司支付转让尾款110万元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于佰港公司提出白跃宗代其向永兴公司转款29.8万元，其提交的证据不能证明该款系支付案涉《转让合同》、《转租合同》的款项，佰港公司的此项辩驳，本院不予采纳。对于永兴公司主张的违约金，合同约定的支付转让尾款期限届满，经永兴公司催收，佰港公司仍没有履行合同义务已构成违约，但涉案的《转让合同》、《补充协议》合同中，没有明确载明逾期付款违约金数额的计算方法，本院依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，确定以中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率年利率4.35%上浮50%计算（为6.525%）；同时，结合案件事实，确定时间自2018年9月16日起（以永兴公司于2018年9月13日催款，并要求三日内付款）至判决发生法律效力时止、以110万元为基数计算逾期付款违约金。对于永兴公司诉请要求佰港公司支付水电费，有合同约定，对其提交发票证明的水电费0.8179万元，本院予以支持，对2018年10月份后的水电费，未提交证据证明，本案中不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下： 一、被告易门佰港能源环保有限公司于判决生效之日起十五日内向原告云南易门永兴玻璃制品有限公司支付转让厂房等转让尾款110万元。 二、被告易门佰港能源环保有限公司于判决生效之日起十五日内向原告云南易门永兴玻璃制品有限公司支付自2018年9月16日起至判决发生法律效力时止、以110万元为基数、按年利率6.525%计算的逾期付款违约金。 三、被告易门佰港能源环保有限公司于判决生效之日起十五日内向原告云南易门永兴玻璃制品有限公司支付水电费合计0.8179万元。 四、驳回原告云南易门永兴玻璃制品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16754元（原告已预交），由原告云南易门永兴玻璃制品有限公司负担1719元，被告易门佰港能源环保有限公司负担15035元（应于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审 判 长  郭成仁 审 判 员  李晓燕 人民陪审员  王仕江 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  杨玉莹