承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初2177号 原告:承德天恒房地产开发有限公司，住所地：承德市开发区西区，统一社会信用代码91130805787014165K。 法定代表人：许岩，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘英，河北蓝岛律师事务所律师。 被告：苏州中菱电梯有限公司安装分公司，住所地：张家港市凤凰镇港口204国道旁，统一社会信用代码91320582330989210D。 负责人：王梅英，职务：总经理。 被告：苏州中菱电梯有限公司，住所地：苏州高新区浒墅关镇华侨路168号，统一社会信用代码91320505666355473H。 法定代表人：姚伟东，职务：总经理。 二被告委托诉讼代理人：尹建鹏，河北党育律师事务所律师。 原告承德天恒房地产开发有限公司与被告苏州中菱电梯有限公司安装分公司、苏州中菱电梯有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德天恒房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘英、被告苏州中菱电梯有限公司安装分公司、苏州中菱电梯有限公司的委托诉讼代理人尹建鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德天恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交工损失180000.00元，并赔偿设计错误给原告造成的损失297000.00元，共计477000.00元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月1日，原告与被告苏州中菱电梯有限公司安装分公司签订《中菱电梯安装合同》，由被告安装分公司为我公司安装所开发的位于承德市双桥区石洞子沟大华试验机厂后山欧尚风景二期小区电梯工程，合同约定工期为2016年7月21日至2016年9月19日，安装日期最迟不晚于合同生效之日（2016年7月21日生效）起六个月。被告安装分公司于2018年11月16日才安装完毕，迟延交付使用给原告造成巨大经济损失，并至今未取得验收合格证书。因被告迟延交工，造成原告向业主赔偿逾期交房赔偿金180000.00元（还有部分业主向原告提出索赔，损失进一步扩大，另行向被告主张）。 另外，被告所安装的电梯由被告苏州中菱电梯有限公司提供，该公司于2016年7月来原告实地考察，随后现场进行了尺寸核对并在现有楼房的基础上设计电梯安装方案。该方案设计人员说不需要拆改，可以在原基础上直接安装电梯。由于被告设计人员将电梯方向搞错，致使不能正常安装，前后经过两次改造，第一次改造安装增加工字钢重新打洞、改强弱电，九部电梯共花费90000.00元。改造后门口过低不能正常交工验收。第二次改造重新更改电梯口位置、改强弱电、改上人钢梯等项目共花费189000.00元。改造时将楼道内地砖破坏，花费维修材料、人工等费用18000.00元，两次改造合计花费297000.00元。二被告给原告造成巨大损失，为维护原告的合法权益，诉至贵院，恳请法院支持原告诉讼请求。 被告苏州中菱电梯有限公司安装分公司、苏州中菱电梯有限公司辩称，电梯迟延安装验收是由原告造成的，而不是答辩人。答辩人与原告签订了中菱电梯承揽合同，就电梯的技术、尺寸、规格、井道的尺寸等相关信息进行了签字确认，答辩人严格按照双方确认过的图纸进行生产，不存在设计生产失误，是原告没有按照双方确认的电梯土建尺寸进行施工导致电梯不能安装才需对土建进行整改。电梯安装合同6.4.2.5条明确约定井道、机房和层站的土建情况和尺寸必须完全符合由答辩人提供且经原告确认的电梯总布置图的要求，如有差错，应由原告进行及时修正。答辩人对电梯安装完毕后，由于原告土建不符合图纸要求才导致电梯无法调试验收，答辩人在撤场通知单中也对原告进行了明确告知需要调整的项目，是由于原告迟迟未对土建施工进行调整才导致竣工验收拖延。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:证据2.协议一份和收据四份，不能达到原告证明目的，本院不予确认；证据3.仲裁申请三份、仲裁裁决书两份、仲裁决定书一份、商品房买卖合同三份，具备真实性，但不能达到原告证明目的，本院不予确认；证据4.关于电梯设计及安装有关情况备忘录一份，具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认；证据5.天恒公司说明一份，为原告单方制作，本院不予确认；证据6.增值税发票一张；证据7.转账凭证一张，上述两份证据与本案无关联，本院不予确认；证据8.证人张某的证人证言，不能达到原告证明目的，本院不予确认。证人秦某的证人证言，具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 二被告提交的证据1.中菱电梯承揽合同、中菱电梯安装合同；证据2.电梯安装进场前确认单、电梯安装撤场确认单，上述证据不能达到二被告证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告承德天恒房地产开发有限公司（甲方）与被告苏州中菱电梯有限公司安装分公司（乙方）签订《中菱电梯安装合同》，由乙方为原告开发的位于承德市双桥区石洞子沟大华试验机厂后山欧尚风景二期小区安装电梯，安装工期自2016年7月21日起至2016年9月19日止；安装工期，每批按10台计，每批设备安装周期（自甲方具备符合乙方要求的土建及施工条件时起）从货到现场到安装调试结束约60天。《中菱电梯安装合同》中乙方处除了有苏州中菱电梯有限公司安装分公司的盖章外，代表人处秦某进行了签字。 案外人成颖、谷锦华、蔄瑞新购买了承德天恒房地产开发有限公司开发的位于承德市双桥区承德大华试验机厂家属楼，并分别签订了《商品房买卖合同》，其中谷锦华、蔄瑞新与原告签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。与成颖签订《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。后原告未按期交房，成颖、谷锦华、蔄瑞新分别向承德仲裁委员会申请仲裁，承德仲裁委员会于2018年8月21日作出承仲裁字（2018）第30号裁决书，裁决承德天恒房地产开发有限公司向谷锦华支付逾期交房违约金36742.00元。于2018年8月24日作出承仲裁字（2018）第7号裁决书，裁决承德天恒房地产开发有限公司向谷锦华支付逾期交房违约金81936.11元。于2018年7月23日作出承仲裁字（2018）第8号决定书，成颖与承德天恒房地产开发有限公司于庭外和解，成颖撤回仲裁申请。 2018年9月16日，承德天恒房地产开发有限公司（甲方）与苏州中菱电梯有限公司（乙方）签订《关于电梯设计及安装有关情况备忘录》：“欧尚风景二期项目楼房主体装修工程于2014年底完成，中菱电梯公司于2016年7月来我公司实地考察，双方签订了《承揽合同》、《电梯安装合同》，随后电梯厂家现场进行了尺寸核对并在现有楼房的基础上设计电梯安装方案。该方案设计人员说不需要拆改，可以在原基础上直接安装电梯。但是电梯运到以后发现由于电梯公司设计人员将电梯方向搞错，致使不能正常安装、验收，给承德天恒房地产开发有限公司造成损失，具体如下：1、第一次改造（改方向）安装需增加工字钢重新打洞、改强弱电，九部电梯共花掉90000.00元；2、第一次改造后门口过低不能正常交工验收，第二次改造须重新更改电梯门口位置、改强弱电、改上人钢梯等项目每部电梯花去21000.00元，九部电梯合计189000.00元；3、第二次电梯改造时将楼道内地砖破坏，花费维修材料、人工等各项费用共计18000.00元。以上各项由于中菱电梯公司技术人员失误给我公司造成的损失合计297000.00元（不含逾期交工损失）。为了明确责任，特签订本备忘录”。备忘录乙方处秦某进行了签字。 另查明，秦某为苏州中菱电梯有限公司安装分公司的员工，后于2018年离职。 本院认为，承德天恒房地产开发有限公司与苏州中菱电梯有限公司安装分公司签订的《中菱电梯安装合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应依合同履行各自义务。苏州中菱电梯有限公司安装分公司应于2016年9月19日前为原告安装完电梯工程，但却没有按期交工。秦某为苏州中菱电梯有限公司安装分公司的工作人员，其在《关于电梯设计及安装有关情况备忘录》中签字确认“由于电梯公司设计人员将电梯方向搞错，致使不能正常安装、验收，给承德天恒房地产开发有限公司造成损失”。虽然被告并未授权秦某签此备忘录，但承德天恒房地产开发有限公司与苏州中菱电梯有限公司安装分公司签订的《中菱电梯安装合同》中，秦某在代表人处进行了签字，原告有理由认为秦某有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果应由被代理人即苏州中菱电梯有限公司安装分公司承担。因此，秦某在备忘录中的签字应认定为苏州中菱电梯有限公司安装分公司的行为。因苏州中菱电梯有限公司安装分公司为苏州中菱电梯有限公司的分公司，不具有法人资格，故其民事责任应由苏州中菱电梯有限公司承担。在此备忘录中明确写明由于被告的设计人员将电梯方向搞错，致使不能正常安装、验收，给承德天恒房地产开发有限公司造成损失，损失数额共计297000.00元，故对原告请求被告苏州中菱电梯有限公司赔偿其损失297000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的逾期交工损失，因原告无法说出四张收据中签字人的具体姓名，不能证明此笔费用是否实际发生，且收据形成的时间为备忘录出具之前，按照常理备忘录中应记载收据中的具体费用，但此笔费用并未记载于备忘录中，故对此笔损失，本院不予支持。原告主张的因电梯未按期安装完毕，导致其逾期交房的损失，因案外人谷锦华、蔄瑞新与原告签订的《商品房买卖合同》中约定原告应在2015年10月31日前将商品房交付买受人使用，而《中菱电梯安装合同》中约定的安装工期自2016年7月21日起至2016年9月19日止。因此，在签订《中菱电梯安装合同》之前，原告已经逾期交房，原告逾期交房的原因与被告未按期安装完电梯无关，故对此损失，本院不予支持。虽然案外人成颖与原告签订的《商品房买卖合同》中约定原告应在2017年3月31日前将商品房交付买受人使用，但原告与成颖于庭外和解，成颖撤回仲裁申请，无法核实原告向成颖支付的逾期交房违约金的具体数额，且原告未提供证据证明其逾期交房的原因完全是被告未按期安装完电梯所造成，故对此损失，本院不予支持。原告申请对《电梯安装撤场确认单》中张某的签字进行鉴定，因是否为张某本人签字与本案处理结果无关联，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条之规定，判决如下： 一、被告苏州中菱电梯有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告承德天恒房地产开发有限公司损失297000.00元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4228.00元（减半收取），由原告承德天恒房地产开发有限公司负担1350.50元，被告苏州中菱电梯有限公司负担2877.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  马一月 二〇一九年十一月十五日 书记员  李 坤