新疆维吾尔自治区库车县人民法院民事判决书（2019）新2923民初1980号原告：马衣热伊米提，女，1995年10月1日出生，住新疆阿克苏地区库车县。委托诉讼代理人：吐尼亚孜艾买提，库车县金盾法律服务所法律服务工作者。被告：赖祥国，男，1990年1月4日出生，住新疆阿克苏地区库车县。原告马衣热伊米提与被告赖祥国装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马衣热伊米提及其委托诉讼代理人吐尼亚孜艾买提到庭参加诉讼，被告赖祥国经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马衣热伊米提向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除原、被告2018年7月9日签订的装修合同；2．判令被告停止对原告门面的侵害，并立即腾出门面；3．判令被告向原告支付60000元：预付的装修费20000元、违约金10000元、各项损失30000元；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月9日，原、被告签订《米兰色房屋装修合同》，被告以包工包料方式承接原告位于××县、面积为120平方米的居室装修工程。双方约定工程价款为52000元，原告在合同签订时付8000元，工人进场时付12000元，木工完成付20000元，剩余12000元在完工后付清。合同签订后，原告先后向被告支付了20000元，并做好聘请和培训员工、购买设备和工具等开馆经营必须的准备工作。按照合同约定，被告本应于2018年8月15日竣工交付工程，但以种种理由未履行合同义务，放在店里的装修工具拒不拿走，给原告造成经济损失。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。被告赖祥国未作答辩。原告马衣热伊米提围绕其诉讼请求依法提交了证据且有证人出庭作证，原告并对其当庭陈述及提交证据的真实性出具了书面保证书。对原告提交的证据，本院认定如下：1．《米兰色装饰房屋装修合同》复印件一份、收条原件二份，证明：原、被告于2018年7月9日签订装修合同，约定了工程地点、价款、工期、付款方式、违约责任等内容，原告共向被告支付装修款20000元。该份证据来源合法，与本案具有关联性，故本院予以认定。2．《承诺书》原件一份，证明：被告承诺装修工程于2018年9月20日前完工，逾期赔付10000元违约金。该组证据来源合法，与本案具有关联性，故本院予以认定。3．租赁合同复印件一份（与原件核对无异）、营业执照复印件一份，证明：原告所装修的房屋系租赁房屋，用于经营餐厅，每年租金30000元，此为原告主张租金损失10000元的依据。该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，故本院予以认定。4．工资记录表复印件一份（与原件核对无异）、合同原件三份、证人玛日亚木亚生的证言，证明：因被告未按约装修，为留住面点师和大师傅，原告每月给两个大师傅每人支付2000元，给一个做面点的师傅每月支付1000元，共支付了四个月，此为主张损失20000元的依据。该组证据来源合法，但原告招聘员工与因装修未完成对原告造成该项损失并不具有必然性，且被告于2018年8月28日出具承诺书在原告招聘员工之后，对逾期赔付的10000元应当包含原告对逾期损失的预估，故对该组证据与本案的关联性，本院不予认定。5．证明原件一份，证明：被告的装修材料放置在原告租赁的房屋，原告重新找他人装修，将被告装修材料放置在新疆瑞峰金河房地产开发有限责任公司的指定地点。该份证据来源合法，与本案具有关联性，故本院予以认定。6．证人莫尼然吾守尔的证言，证明：被告出具承诺书时，证人莫尼然吾守尔在场见证。庭审时，证人称只见到被告在书写欠条，但并不清楚书写内容。本院对该证人证言的真实性予以认定，对关联性不予认定。本院经审理认定事实如下：原告马衣热伊米提为经营快餐厅于2018年7月9日与被告赖祥国签订一份《米兰色装饰房屋装修合同》，约定被告为原告位于××县面积为120平方米的房屋进行装修，工程价款为52000元，工期从2018年7月15日至2018年8月15日；付款方式为合同一签订付8000元，工人进场付12000元，木工完成付20000元，剩余12000元完工后付清；如因被告原因而延迟完工，每日按工费的0.1%作为违约金罚款支付给原告。原、被告均在该合同上签字。合同签订后，原告分别于2018年7月9日、2018年7月18日向被告支付装修款8000元、12000元，被告并向原告出具了收条。2018年8月28日，被告向原告出具《承诺书》一份，内容为：“本人承诺将七区所装修店面于9月20日之前完工，若超时间赔付10000元。51300219900104239X，承诺人：赖祥国，2018.8.28。”另查明，原告于2018年7月2日与新疆瑞峰金河房地产开发有限责任公司签订租赁合同一份，约定原告租赁其位于××县房屋，租赁期间为2018年8月1日至2019年7月31日，租金为30000元。再查明，因被告未按约进行装修，原告另找他人进行装修，原告将被告放置在其房屋的装修材料放在新疆瑞峰金河房地产开发有限责任公司的指定地点。本院认为，原告马衣热伊米提与被告赖祥国签订的《米兰色装饰房屋装修合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定先后共向被告支付了20000元装修款，被告应当按照合同约定的工期完成相应装修工程。而被告收到装修款后，未进行装修施工，其违约行为致使原告签订合同的目的无法实现，故关于原告要求解除与被告在2018年7月9日签订的《米兰色装饰房屋装修合同》的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付预付的20000元装修费，因被告签订合同后未进行装修，现合同解除，对其收取的款项，被告应当向原告返还，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告停止对其门面的侵害，立即腾出门面的请求，原告已将被告的装修材料搬离店面并放置在指定地点，故对原告该项请求，本院不作处理。关于原告主张违约金10000元，因被告未按照合同约定的期限进行装修事宜，其违约行为必定会给原告造成一定损失，按照被告出具的《承诺书》中其承诺的超期赔付10000元，对原告该项主张，本院予以支持。关于原告既主张违约金又主张租金损失、招聘店员的损失，因违约金的性质即为违约方因违约而给守约一方造成的损失，原告该请求系重复主张损失，根据法律规定，原告对其超出约定的损失应当举证证实，而原告招聘员工及租赁房屋在先，被告出具承诺书在后，在被告出具《承诺书》时，原告应当对其损失有所预见，原告对被告出具的《承诺书》确定的10000元赔偿数额认可，原告招聘员工、为留住员工支出的费用的相关证据不足以证实其该损失，《承诺书》中约定的数额足以赔偿原告的租金等损失，故对原告主张损失30000元（租金10000元、人工工资20000元）的请求，本院不予支持。被告赖祥国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了依法享有的诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告马衣热伊米提与被告赖祥国于2018年7月9日签订的《米兰色装饰房屋装修合同》；二、被告赖祥国于本判决生效后十日内向原告马衣热伊米提支付装修费20000元、违约金10000元，合计30000元；三、驳回原告马衣热伊米提的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告马衣热伊米提负担325元，被告赖祥国负担325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员 罗 玉二〇一九年十一月十八日书记员 吴丹丹