天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12154号原告：天津华侨城实业有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖旅游度假区。法定代表人：杨杰，执行董事。委托诉讼代理人：李江华，女，该公司员工。被告：王斌，男，1967年1月7日出生，汉族，北京圆道文化发展有限公司董事长，住北京市朝阳区。被告：史红梅，女，1974年10月14日出生，汉族，北京圆道文化发展有限公司责任编辑，住北京市朝阳区。原告天津华侨城实业有限公司与被告王斌、被告史红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津华侨城实业有限公司的委托诉讼代理人李江华、被告王斌、被告史红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津华侨城实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除2018年1月14日原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》；2.判决被告支付违约金287722.60元、差旅费等各项损失约5000元，共计292722.60元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告于2018年1月14日与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告出售给被告位于天津市东丽区.78平方米的商品房，该房屋总价款为2877226元，其中首付款867226元，余款2010000元，被告应在2018年3月15日以贷款的方式支付，交房日期为2018年1月21日。合同签订后，被告仅支付首付款867226元。后因被告个人征信原因，始终无法办理贷款，亦未将剩余房款补齐。至今被告一直违反合同约定，未履行付款义务。双方在合同第四条、第六条及补充协议第三条中约定：“超过30日后，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金并赔偿损失”，“出于非出卖人的原因，造成贷款银行不能在本合同签订之日起60日内发放贷款至出卖人指定账户，即视为买受人逾期付款，出卖人有权单方面解除本合同，买受人除需向出卖人支付房屋总价款10%的违约金外，还应赔偿出卖人的损失”，故起诉。王斌、史红梅辩称，原告所诉与事实不符。二被告已付的款项有90多万元，不是原告所说的80多万元。原告所说的补充协议被告不清楚是哪个。史红梅的征信问题确实存在，但王斌的征信没有问题，被告与原告有契约，原告一直说是为了个人业绩帮被告做贷款，经被告了解，被告在各大银行都可以做贷款，但原告给被告指定了贷款银行，让被告去建行办理贷款，后原告说被告征信问题，银行不给贷款。因被告的资金紧张，导致被告的房款没有给付原告。现二被告同意解除合同，要求原告将被告已交付的款项全部退还被告。被告认为合同约定的违约金过高，要求予以调整。本院经审理认定事实如下：2018年1月14日，原告与二被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告向二被告出售位于天津市东丽区；建筑面积为324.78平方米的；房屋总价款为2877226元；原告应于2018年1月21日前将经验收合格的商品房交付被告使用。合同第四条约定，被告应于2018年1月14日前向原告支付商品房首付款867226元，其余价款办理贷款。合同第六条约定，被告如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，原告有权追究被告逾期付款及其利息，利息自合同约定被告应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，超过30日的，原告有权解除本合同，要求被告支付违约金并赔偿损失。在该合同的附件六补充合同中第三条约定，出于非原告的原因，造成贷款银行不能在本合同签订之日起60日内发放贷款至原告指定账户，即视为被告逾期付款，原告有权单方面解除本合同，被告除需向原告支付房屋总价款10%的违约金外，还应赔偿原告的损失。合同签订后，二被告于当日向原告支付商品房首付款867226元，支付契税、维修基金、预告登记费等税费69955.23元，共计937181.23元。后原告联系建设银行为被告办理贷款，因为被告史红梅的个人征信原因，致使无法办理贷款，原告也未向二被告交付房屋。后原告多次要求二被告将剩余房款补齐，但至今二被告未向原告支付剩余房款，遂成讼。本院认为，原告与二被告签订的《天津市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定内容全面履行各自的义务。二被告仅向原告支付了首付款，后因征信问题未能办理贷款，但剩余房款至今未交付原告，显系违约，应承担违约责任。现原告主张解除与二被告签订的天津市商品房买卖合同，二被告同意，本院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的违约金，二被告认为违约金过高要求予以调整。根据法律规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，约定的违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。现原告未能够提供证据证实其实际损失情况，原告主张的金额过高，本院不予全部支持。鉴于涉诉房屋现市场价格较去年并无太大的波动，且合同解除后不影响原告将房屋继续出售获取利润，但被告未付房款部分确实造成原告的利息损失，本院综合考虑本案合同实际履行情况、当事人的过错程度、以及违约金兼有补偿性及惩罚性的双重特征等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定二被告向原告支付违约金140000元。同时二被告要求原告退还其已交付的款项，庭审中，原告表示预告登记费80元系房管局收取不能返还，在扣除相关费用后可将款项返还二被告，本院照准。故原告应返还二被告937101.23元（937181.23元-80元）。关于原告主张的差旅费等损失，原告未提供任何证据，该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告天津华侨城实业有限公司与被告王斌、被告史红梅于2018年1月14日签订的《天津市商品房买卖合同》；二、本判决生效后十五日内，被告王斌、被告史红梅支付原告天津华侨城实业有限公司违约金140000元，同时原告天津华侨城实业有限公司返还被告王斌、被告史红梅937101.23元；三、驳回原告天津华侨城实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2845.50元，原告天津华侨城实业有限公司负担1484.50元，被告王斌、被告史红梅负担1361元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年十一月二十五日书记员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。