云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0324民初2218号原告：云南罗平农村商业银行股份有限公司。法定代表人：鲍绍和，董事长。住所地：罗平县振兴街38号。委托诉讼代理人：何昊、云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗平县泽康园农民专业合作社。法定代表人：陈维。住址：罗平县。被告：陈维，男，1969年8月14日生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：纪爱平，女，1971年5月4日生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：陈奕静，男，1996年3月29日生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告纪爱平、陈奕静的委托诉讼代理人：高宇峰，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：石平，男，1968年5月12日生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。被告：吴云芳，男，1965年3月5日生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。被告：严尚聪，男，1967年5月9日生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。被告：李合英（系被告石平之妻），女，1966年9月22日生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。原告云南罗平农村商业银行股份有限公司与被告罗平县泽康园农民专业合作社、被告陈维、纪爱平、陈奕静、石平、吴云芳、严尚聪、李合英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南罗平农村商业银行股份有限公司代理人何昊、被告罗平县泽康园农民专业合作社法定代表人陈维、被告纪爱平、陈奕静的特别授权代理人高宇峰、被告石平、吴云芳、严尚聪到庭参加诉讼，被告李合英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告罗平县泽康园农民专业合作社、陈维、石平、吴云芳、严尚聪、李合英即刻共同偿还原告贷款本金人民币112400元，以及截止到2019年6月21日的借期利息、罚息、复利44828.54元，按合同约定的罚息利率支付自2019年6月21日起至上述款项实际清偿之日止的罚息、复利；二、律师费20000元由被告罗平县泽康园农民专业合作社、陈维、石平、吴云芳、严尚聪、李合英承担。三、判令被告未在判决确定期限内清偿上述债务，则原告有权折价或者拍卖、变卖被告陈维、纪爱平、陈奕静所有的位于昆明市官渡区福海乡大坝村水岸枫林3幢1-502号(房产证号：昆明市房权证字第××、共字20055565、共字20055566)的房产以及被告陈维、纪爱平所有的位于罗平县（房产证号：罗房权证罗雄01××65号）的房屋，所得价款原告优先受偿。四、本案诉讼费、保全费由被告承担。以上债权暂计：177228.54元。事实及理由：原告前身罗平县农村信用合作联社下属分支机构环城信用社于2××4年4月2日与罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社签订《流动资金借款合同》，合同约定：环城信用社向罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社提供320万元流动资金贷款，借期36个月，具体借款时间以借款凭证记载为准，贷款用途为大棚蔬菜种植，利率执行借期内固定利率为月利率千分之9.66，逾期还款的罚息按照贷款利率上浮50%计收，复利利率按照逾期利率计收，还款方式为按月结息到期还本。同日，罗平县农村信用合作联社与陈维、纪爱平、陈奕静签订了《最高额抵押合同》，合同约定：陈维、纪爱平、陈奕静以自有房产（昆明市房权证字第××号、共字××号、共字××号《房产证》）为2××4年4月2日-2017年4月1日期间罗平县农村信用合作联社下属分支机构环城信用社与罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社产生的借款提供最高额抵押担保，担保债权金额为320万元，并于2××4年4月3日办理了公正，于2××4年4月4日办理了房屋的抵押登记，担保债权1820000元。于2××4年3月13日罗平县农村信用合作联社与陈维、纪爱平签订《最高额抵押合同》，合同约定：陈维、纪爱平以自有两套房产（罗房权证罗雄字第××号、共××号《房产证》；罗房权证罗雄字第××号《房产权证》为2××4年4月2日-2017年4月1日期间罗平县农村信用合作联社下属分支机构环城信用社与罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社产生的借款提供最高额抵押担保，于2××4年3月14日办理了房屋的抵押登记，担保债权320万。2××4年4月3日陈维、石平、吴云芳、李合英、严尚聪出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款责任，并确认借款期限自2××4年5月4日起至2017年4月13日止。2××4年5月4日，环城信用社将320万元贷款发放到罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社账户。2××4年4月4日罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社变更名称为罗平县泽康园农民专业合作社。贷款到期后，被告未按期还款，经原告多次催收被告仍不履行还款义务，故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。被告陈维辩称，这笔贷款没有写过申请，也没有签过什么合同，只是信用社的开了个单我去签了个字，用途也没有说明，贷款320万是贷过，这笔款我也没见过钱，只签了个字。被告纪爱平、陈奕静代理人辩称，1.原告主张的本金余额及罚息、利息我们知道这笔贷款，但是不清楚具体金额；2.本案原告方主张的房屋优先受偿权，对昆明的房屋抵押我们没有异议，对罗平两套房屋的抵押权有异议，涉嫌伪造，抵押权不成立，原告方没有优先受偿权；3.本案原告方的律师代理费明显超出了法律规定的幅度范围，明显偏高，请求法院依法调整。被告石平、吴云芳、严尚聪辩称，被告陈维贷款的事我们直接不清楚，也没有签过字，我们也不承担责任。当事人围绕诉讼请求原告向本院依法提交了下列证据：第一组：1.营业执照；2.负责人身份证明；3.负责人身份证复印件；第二组：1.中国银行业监督管理委员会云南监管局《关于同意罗平县农村信用合作联社开业的批复》；第三组：1.《中国银监会云南监管局关于云南罗平农村商业银行股份有限公司开业的批复》；第四组：1.罗平县泽康园农民专业合作社《工商登记信息》复印件一份；2.《准予变更登记通知书》、罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社《营业执照》复印件一份；3.陈维、纪爱平、陈奕静身份证复印件一份；4.石平、吴云芳、严尚聪身份证复印件一份、李合英工商登记信息一份；第五组：1.《借款申请书》复印件一份；2.《流动资金借款合同》复印件一份；3.《最高额抵押合同》、《委托书》、《公证书》复印件一份；4.《房产权证》、《他项权证》复印件一份；5.《最高额抵押合同》复印件一份；6.《房产权证》、《他项权证》复印件一份；7.《共同还款承诺书》一份；8.《银行流水》复印件一份；第六组：《银行催收通知书》复印件7份；第七组：《银行台账》；第八组：1.《委托协议》；2.《律师服务费发票》；经质证，被告陈维认为，以前的合同是我签的，2017年12月20日的11万多这笔钱我只签过催款通知书；2××4年4月3日共同还款承诺书上的字都是我签的，当时为了办证，就写了他们五个人的名字；房产抵押是真实的，昆明那套房子的字是我签的字，罗平两套房产抵押纪爱平的字是我代签的，其他的没有意见。被告纪爱平、陈奕静代理人对原告提交的第一、二、三、四组证据的三性无异议，但在第四组证据中的纪爱平、陈奕静的身份证复印件上没有纪爱平、陈奕静的签字；对第五组证据中的借款申请书、流动资金借款合同真实性、合法性无异议，但没有见过这些合同，具体都是其他人经办的；第三份最高额抵押合同书是涉及昆明水岸枫林的房屋，三性均无异议；对第四项，房产权证、他项权证三性无异议；对第五项最高额抵押合同涉及罗平两套房屋真实性、合法性均不予认可，上面的签名不是纪爱平、陈奕静本人签名的，庭审中陈维也承认了其代签的；对第六项房产证的三性无异议，他项权证的真实性、合法性不予认可，因为是虚假的合同，导致登记机关作出了错误的登记；第七项证据与纪爱平、陈奕静无关，不予质证；第八项证据的三性无异议；第六组证据与纪爱平、陈奕静无关，不予质证；第七组证据是否符合法律的约定，请原告提供计算明细，其真实性、合法性无法确认；第八组证据的委托协议与本案无关，发票没有原件。被告石平、吴云芳、严尚聪认为对上述证据不清楚，他们也没有签过字。被告纪爱平、陈奕静代理人向本院提供了原告方在另外一个案件中提交的松岗小区及金港湾房屋抵押合同及他项权证，证明原告方违规做了重复抵押。经质证，原告代理人对该证据的合法性和真实性不持异议，对关联性及证明目的有异议，第一、原告在本案中并没有主张松岗小区这套房屋的抵押权，第二、该套房屋抵押已经解除，不动产权证的落款时间是2017年，2017年原抵押就已经解除了。其他被告对被告纪爱平、陈奕静代理人提交的证据均无异议。被告陈维、石平、吴云芳、严尚聪、李合英均未向本院提供相关证据。当事人围绕诉讼请求，原告及被告纪爱平、陈奕静代理人向本院依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认，并在卷予以佐证。被告纪爱萍、陈奕静代理人对原告提交的第五组证据中的《最高额抵押合同》、《房产权证》、《他项权证》中涉及陈维、纪爱平所有的位于罗平县（房产证号：罗房权证罗雄01××65号）的房屋及第八组证据中的律师代理服务费发票的质证意见本院予以采纳，且原告已对该两项请求予以撤回。被告纪爱平、陈奕静代理人提供的原告方在另外一个案件中提交的松岗小区及金港湾房屋抵押合同及他项权证，被告质证认为该房屋抵押权已解除，不存在抵押关系的意见，且原告已撤回对该请求，本院予以采纳。经庭审举证、质证，本院对双方当事人证据的认定及根据双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：原告前身罗平县农村信用合作联社下属分支机构环城信用社于2××4年4月2日与罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社签订《流动资金借款合同》，合同约定：环城信用社向罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社提供320万元流动资金贷款，借期36个月，具体借款时间以借款凭证记载为准，贷款用途为大棚蔬菜种植，利率执行借期内固定利率为月利率千分之9.66，逾期还款的罚息按照贷款利率上浮50%计收，复利利率按照逾期利率计收，还款方式为按月结息到期还本。同日，原告与被告陈维、纪爱平、陈奕静签订了《最高额抵押合同》，合同约定：陈维、纪爱平、陈奕静以自有房产（昆明市房权证字第××号、共字××号、共字××号《房产证》）为该笔借款提供最高额抵押担保，担保债权金额为320万元，并于2××4年4月3日办理了公正，于2××4年4月4日办理了房屋的抵押登记，担保债权1820000元。2××4年5月4日，原告将320万元贷款发放到罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社账户。2015年7月16日罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社变更名称为罗平县泽康园农民专业合作社。贷款到期后，被告未按期还款。后经原告与被告陈维协商，重新办理了以新还旧的贷款重组合同，但仍下欠借款本金112400元，以及截止到2019年6月21日的借期利息、罚息、复利44828.54元及后期利息。期间，原告于2017年7月28日、2018年3月15日、2018年7月1日、2019年9月15日向被告陈维发放了催款通知书。被告陈维仍没有履行还款，原告于2019年7月18日向本院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。另查明，原告提交的2××4年4月3日的《共同还款承诺书》中，被告石平、吴云芳、李合英、严尚聪的签名是由被告陈维代签，被告石平、吴云芳、李合英、严尚聪并未签字确认。且原告在庭审后，已书面撤回对被告石平、吴云芳、李合英、严尚聪的起诉。庭审中，被告石平、吴云芳、李合英、严尚聪要求对2××4年4月3日的《共同还款承诺书》上的签名进行鉴定的意见也就没有鉴定的必要性。本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原告云南罗平农村商业银行股份有限公司与被告罗平县罗雄镇大明明光烟草种植专业合作社（后变更名称为罗平县泽康园农民专业合作社）于2××4年4月2日签订了《流动资金借款合同》。同日，原告与被告陈维、纪爱平、陈奕静签订了《最高额抵押合同》，被告陈维、纪爱平、陈奕静以自有房产（昆明市房权证字第××号、共字××号、共字××号《房产证》）为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了房屋的抵押登记。两份合同合法有效，本院予以确认。被告罗平县泽康园农民专业合作社及陈维现下欠原告借款本金112400元，以及截止到2019年6月21日的借期利息、罚息、复利44828.54元及后期利息的事实清楚。原告请求判令被告罗平县泽康园农民专业合作社、陈维共同偿还原告贷款本金人民币112400元，以及截止到2019年6月21日的借期利息、罚息、复利44828.54元，并按照合同约定的罚息利率支付自2019年6月21日起至上述款项实际清偿之日止的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。请求如被告未在判决确定期限内清偿上述债务，原告有权折价或者拍卖、变卖被告陈维、纪爱平、陈奕静所有的位于昆明市官渡区福海乡大坝村水岸枫林3幢1-502号(房产证号：昆明市房权证字第××、共字20055565、共字20055566)的房产优先受偿的诉讼请求，双方已依法办理了抵押登记，本院亦予以支持。原告请求的保全费由被告负担的诉讼请求，未提供依据，本院不予支持。庭审中，被告陈维的辩解与本案客观事实不符，本院不予采纳。本案在庭审后，原告书面撤回第二项，律师费20000元由被告罗平县泽康园农民专业合作社、陈维、石平、吴云芳、严尚聪、李合英承担的诉讼请求；撤回第三项中拍卖、变卖被告陈维、纪爱平所有的位于罗平县（房产证号：罗房权证罗雄01××65号）的房屋，所得价款原告优先受偿的诉讼请求。撤回对被告石平、吴云芳、严尚聪、李合英的起诉。本院予以确认。综上所述,原告向本院提起的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、由被告罗平县泽康园农民专业合作社、被告陈维于本判决生效后30日内偿还原告罗平县农村信用合作联社贷款本金人民币112400元，以及截止到2019年6月21日的借期利息、罚息、复利44828.54元，并按合同约定支付自2019年6月21日起至上述款项实际清偿之日止的罚息、复利；二、如被告罗平县泽康园农民专业合作社、被告陈维未在上述判决确定期限内清偿上述债务，则原告享有折价或者拍卖、变卖被告陈维、纪爱平、陈奕静所有的位于昆明市官渡区福海乡大坝村水岸枫林3幢1-502号(房产证号：昆明市房权证字第××、共字20055565、共字20055566)的房产，所得价款优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3845元，由被告罗平县泽康园农民专业合作社、被告陈维负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  侯成良人民陪审员  王平锋人民陪审员  谢金华二〇一九年十一月八日书 记 员  钱新力