江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5376号 原告：盐城市健豪体育用品商贸有限公司，住所地盐城市盐都区大冈镇呈祥路**科创大厦**，统一社会信用代码91320903MA1WLGHM4C。 法定代表人：唐利方，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾学平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨华，泰州精诚法律服务所法律工作者。 被告：江苏纽爱迪商业有限公司，住，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路**东方不夜城**楼**一社会信用代码91321204331292124C。 法定代表人：刘琳子，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。 原告盐城市健豪体育用品商贸有限公司（以下除判决主文简称健豪公司）与被告江苏纽爱迪商业有限公司（以下除判决主文简称纽爱迪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序于同年9月26日、11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾学平、杨华，被告委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告健豪公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年8月15日签订的《租赁合同》及《姜堰时代广场好孩子星战装修补充协议》（以下简称《补充协议》）；2.判决被告退还保证金38000元；3.判决被告给付的装修补贴60000元不予返还；4.判决被告赔偿原告各项损失合计292000元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年8月15日签订了《租赁合同》一份，合同约定被告将时代商业广场A313-A315号商铺租赁给原告使用，租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，租赁用途为童装系列，主要营业项目为：鞋、帽、配饰，耐克、阿迪达斯等知名品牌，且约定了2019年3月10日将商铺交由原告使用，原告装修期为1个月内，并要求原告缴纳38000元保证金。合同签订后，原告按约缴纳保证金，并与品牌商家订购了童装等商品。原告按照合同中的店铺平面图，委托品牌公司进行了设计，并发给被告确认无误后，双方同意按此图生产道具。原告从事的是好孩子星战品牌系列产品，需提前订货，原告已与被告确认好了交房时间，且双方签订了合同，原告充分相信被告能够在合同约定的期限内交付房屋，由原告进行装修开业。原告向第三方好孩子（中国）商贸有限公司定购了90多万元的产品，该公司已将产品发货给原告。由于被告不能够按照合同约定的时间将店铺交给原告装修，2019年7月10日，原告向被告发放了书面函件，明确告知被告：因贵司原因未能如期开业，造成二个季度期货积压九十多万元，以及图纸道具制作方面的损失，请求贵司给予处理。函件发送后，被告公司向原告发放了进场通知书，要求原告7月25日前进场装修，对前期违约所造成的损失不予处理和答复。同年7月24日，被告又向原告发送了解除合同通知书，并要求原告退还装修补贴60000元。依法成立的合同受法律保护，被告在合同中已明确注明交付时间为2019年3月30日，营业时间为2019年5月1日，并承诺开业时间为3月1日至7月1日范围内。若超出此时间，原告产生的损失由被告承担，该约定为有效约定。补充协议中约定的装修补贴费用60000元，如被告原因导致无法合作，原告不退还上列费用。现被告未能在合同约定的期限内与原告签订商铺交接书，亦未能在合同约定的期限内交由原告装修，被告的现场不符合进场装修条件，且被告改变了房屋结构，增设了消防设施，未及时通知原告，造成原告原图纸无法施工，被告行为已构成合同违约，并给原告造成经济损失。被告不仅不对损失进行处理，还直接要求原告进场，并提出解除合同，严重侵害原告合法权益，双方合同已无法履行。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告纽爱迪公司辩称，原告在被告多次催告后拒绝缴纳装修保证金，且拒绝进场装修、办理相关进场手续，而被告所经营的时代商业广场项目前期已经由于施工单位延期，造成未能及时按原定计划开业。后改定为2019年9月28日开业，如原告延期进场，将造成整个项目无法在9月28日开业，同时，被告与众多商家签订的租赁合同中，约定了商场的开业率，如不能达到，被告将承担巨额的违约责任。故被告为避免损失扩大，行使了解除合同的权利，双方合同已经解除。原告的诉请不应得到支持，原告的第4个诉请没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，原告健豪公司（乙方）与被告纽爱迪公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：1.乙方租赁甲方时代商业广场A313-A315号商铺（建筑面积158.6平方米），租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，租赁用途为童装系列，店铺名称为好孩子星站；2.交付日为2019年3月10日，乙方自商铺交付日起30日内缴纳装修保证金10000元；3.乙方于2018年8月30日交纳履约保证金19000元和质量保证金19000元；4.双方以3个月作为一个租金支付周期，乙方应于合同生效后10日内支付首期租金，以后每期租金在上一期租金到期日20日前支付；5.甲方暂定开业时间为2019年5月1日，甲方承诺开业时间在3月1日至7月1日范围内，若超出此范围，乙方因此产生的损失都由甲方承担；6.合同所附商铺位置平面图仅作商铺位置示意之用，甲方保留对该平面图规划设计、修改和解释的权利，租赁期内，甲方有权无需征得乙方同意，可变更本设施整体或部分的结构和布局，如甲方上述变更影响乙方的商铺正常营业的，则上述变更须与乙方协商后实行；7.甲方按约向乙方提供租赁商铺，如甲方未能按约提供商铺，应及时书面通知乙方；8.有解除权的一方行使合同解除权的，应当向对方送达解除合同通知书，本合同自对方收到解除通知之日终止，如合同期内甲方向乙方发出提起解除本合同的通知，则乙方享有10日异议期，在该异议期内双方可通过协商解决纠纷，如乙方未在上述异议期内对合同解除提出异议的，则乙方认可该合同的解除；等等。其后原、被告再次签订《补充协议》一份，约定被告支付原告姜堰时代广场好孩子星战品牌装修补贴费用60000元，如因被告原因导致双方无法合作，原告不退还已收取的品牌装修补贴费用；如因原告原因导致双方无法合作，原告退还已收取的品牌装修补贴费用，原告根据主合同承担违约责任；等。 上述合同签订后，原告按约缴纳履约保证金和质量保证金共计38000元，亦收到装修补贴费60000元，并根据合同中的店铺平面图，委托相关公司进行了店面设计，并于2019年3月9日将设计平面图发给被告工作人员确认，后被告工作人员于同年3月12日回复“图没问题，细部尺寸以现场复尺为准”。同年6月，被告对原告租赁的店铺进行了部分调整，原告对此提出异议。 2019年6月12日，被告向原告送达《缴费通知函》一份，告知原告时代商业广场将于9月28日营业，要求原告于2019年6月17日前交纳首期租金及其他合同约定费用，如逾期未缴纳将提出解约并追究相关损失赔偿。同年6月19日，被告再次向原告送达《二次缴费通知函》一份，再次催告原告于2019年6月25日前至被告处办理手续并缴纳相关费用，如逾期将提出解约并没收保证金。 同年7月10日，原告致函被告称：我公司与贵公司于2018年8月15日签订了租赁合同及相关补充协议。我司按照与贵司确定的开业时间和铺位结构进行了相关的订货和设计安排。现因贵公司未能如期开业，造成我司二个季度的期货积压九十多万元，以及图纸道具制作方面的损失若干，现请贵公司根据协议约定，承担相关损失，给予相应补偿。 同年7月18日，被告向原告送达《进场通知书》一份，告知原告时代商业广场将于2019年9月28日营业，要求原告于2019年7月25日前缴费并进场装修，并于2019年9月5日广场统一进场前完成装修。如原告逾期未进场，被告有权解除《租赁合同》，并没收原告已支付的履约保证金和质量保证金，且要求原告向被告支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此对被告造成的所有损失，包括但不限于因商铺空置导致的营业损失、律师诉讼费等。同年7月24日，被告向原告送达《解除合同通知书》一份，称因原告未按期缴纳首期租金及其他合同约定费用，被告提出解约并追究相关损失赔偿，要求原告退还装修补贴60000元，并没收原告已支付的履约保证金和质量保证金，同时要求原告向被告支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此对被告造成的所有损失，包括但不限于因商铺空置导致的营业损失、律师诉讼费等。原告享有10日异议期，在该异议期内，双方可通过协商解决。如原告未在上述异议期内对合同解除提出异议，则视为原告认可合同的解除。同年8月3日，原告复函被告称已收到解除合同的通知书，但理由不成立，是被告方违约造成合同解除，依法应赔偿原告损失。 原告向案外人好孩子（中国）商贸有限公司订购期货，并陆续向供货商支付货款合计922967.77元。2019年8月6日，好孩子（中国）商贸有限公司出具证明一份，载明：现证明健豪公司已在我好孩子（中国）商贸有限公司为姜堰时代广场好孩子星站店铺为NIKE、ADIDAS、PUMA等品牌下期货订单从2019年至2020年春季，我司为期货公司，故介时到货时订单内货品必须及时打款提货。原告另有三个销售门店，分别在盐城大丰、东台和姜堰万家福。 原告与泰州精诚法律服务所法律签订委托代理合同，委托法律工作者杨华代理本案，并支付代理费12000元。 2019年9月26日庭审中，原告明确同意解除原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》。 以上事实有《租赁合同》《补充协议》《缴费通知函》《二次缴费通知函》《进场通知书》《解除合同通知书》、证明、网上银行电子回单、代理费发票、聊天记录及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应按约全面履行义务。原告以被告延迟履行主要债务及单方面变更图纸为由，要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，既不符合合同约定，亦缺乏法律依据。首先，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》中未约定在被告延期开业或未经原告同意单方面变更图纸的情况下，原告享有合同解除权；其次，被告虽未按约在2019年7月1日前将租赁商铺交付原告进场装修，延迟履行了债务，但原告亦未履行催告义务，且被告已于2019年6月12日、6月19日提前告知原告将于同年9月28日正式开业，合同也约定了全部损失由被告负担，故原告要求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定行使法定解除权缺乏依据。被告辩称其已于2019年7月24日向原告送达《解除合同通知书》，双方的《租赁合同》及《补充协议》已经解除。本院认为，被告行使合同解除权并不成立。被告向原告送达《解除合同通知书》后，原告在约定的异议期内提出了异议，且该解除通知送达时，被告已因未按约交付租赁商铺构成违约，作为违约方，被告在未对原告充分赔偿的基础之上行使合同解除权，亦不符合法律规定。综合考虑案涉合同履行的情况，本院认为，合同履行过程中，被告曾向原告送达《解除合同通知书》要求解除合同，并在审理过程中坚持解除合同，原告虽在异议期提出异议，但2019年9月26日的庭审中明确表示同意解除合同，应视为双方协商同意解除《租赁合同》及《补充协议》，双方签订的租赁协议及《补充协议》应于2019年9月26日解除。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告未能按期开业，构成违约，双方合同解除后，原告要求被告返还履约和质量保证金合计38000元的诉讼请求应予支持。 关于原告主张的被告赔偿各项损失合计292000元的诉讼请求，本院认为，其一，原告向法庭提交的证据仅能证明其向案外人好孩子（中国）商贸有限公司订购期货，并支付货款的事实，因原告开设了多家门店，无法通过鉴定证明因案涉门店导致积货损失的具体数额，且该损失并非被告延期开业造成的直接损失；其二，原、被告签订的合同中未对代理费的负担作出明确约定。综上，对原告要求被告赔偿其损失的诉讼请求因原告提交的证据不足以证明，本院不予支持。 关于原告主张判决被告已给付的装修补贴费60000元不予返还的诉讼请求，本院认为，从原告的诉请内容来看，系对行为的确认，原告该诉讼请求属于确认之诉，确认之诉的标的应为法律关系，而非事实或行为，原告该诉讼请求不符合确认之诉的性质和构成要件，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告盐城市健豪体育用品商贸有限公司与被告江苏纽爱迪商业有限公司于2018年8月15日签订的《租赁合同》及《姜堰时代广场好孩子星战装修补充协议》于2019年9月26日解除； 二、被告江苏纽爱迪商业有限公司于本判决生效后十日内返还原告盐城市健豪体育用品商贸有限公司履约保证金、质量保证金合计38000元； 三、驳回原告盐城市健豪体育用品商贸有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7150元，减半收取计3575元，由原告负担3227元，被告负担348元（原告同意其预交的案件受理费中的348元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7150元。 审 判 员 肖立芹 二〇一九年十一月十九日 法官助理 钱 昀 书 记 员 顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。