湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0721民初2104号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：江宁，男，该公司员工。被告：言炎，男，1981年3月20日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。被告：言美文，男，1954年4月20日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。被告：黄明建，女，1953年6月2日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告言炎、言美文、黄明建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人江宁，被告言炎到庭参加诉讼，被告言美文、黄明建经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告言炎偿还贷款本金229115.63元、利息13699.79元（算至2019年10月21日）和算至清偿本金之日的利息及罚息。2、请求判令被告言美文、黄明建用位于深柳镇文昌湾社区三组抵押的房产（安乡县房他证他权字第××号）用于优先偿还上述贷款本金。3、请求判令三被告承担案件诉讼费。事实和理由：2016年6月18日，被告言炎与原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司所属营业部（当时称安乡县农村信用合作联社营业部）签订了个人借款合同（主合同）。合同约定：贷款本金230000元，借款期限36个月，利率（月利率）为8.4‰，按季结息，到期还本。2016年6月18号，原告与被告言美文、黄明建签订了抵押合同（从合同）。以坐落在安乡县房屋（Ａ0005738）号抵押给原告，并在安乡县地产管理局办理了他项权证（安乡县房他证他权字第××号）。同日，言美文、黄明建签订了连带偿债保证书，承诺对上述债务承担无限连带责任。合同签订后，原告按照委托支付协议履行了发放贷款义务，但合同到期后，被告未按合同约定履行返还贷款本金及支付利息的义务。截止2019年10月21日，三被告尚欠原告贷款本金229115.63元、利息13699.79元。为了维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特诉诸法院。言炎辩称上诉借款属实，会积极履行还款义务。言美文、黄明建既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。安乡农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，言炎对安乡农商行提交证据的没有异议。本院经审查认为，其提交的个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、连带偿债责任保证书等证据来源合法、内容真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月18日，原安乡县农村信用合作联社与言炎签订了《个人借款合同》一份，合同约定：借款用途为借新还旧；贷款金额230000元，贷款期限36个月，即从2016年6月18日起至2019年6月18日止；借款月利率8.4‰；按季度结息，借款到期一次性还清。合同签订后，安乡农商行按照协议履行了放款义务。为担保上诉借款，2016年6月17日，言美文、黄明建与原安乡县农村信用合作联社签订了一份合同编号为（1888010000）最高额抵字〔2016〕第00138号最高额抵押合同和连带偿债责任保证书，合同约定：言美文、黄明建以其位于安乡县房屋作为抵押。合同签订后，双方办理了抵押登记。借款到期后，言炎未按合同约定履行返还贷款本金及支付利息的义务。经原告多次催讨，被告一直未履行还款义务。截至2019年10月21日，言炎尚欠借款本金229115.63元及利息13699.79元。另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社自行终止，债权债务已由安乡农商行及其分支机构承接。原安乡县农村信用合作联社与言炎个人签订的借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行合同义务。借款届满后，言炎应当还本付息，对安乡农商行要求言炎偿还借款本金229115.63元，并支付利息13699.79元的诉讼请求，本院予以支持。言美文、黄明建以其房屋作为抵押，签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，故对安乡农商行要求就该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。言美文、黄明建在承担担保责任后，有权向言炎追债。被告言美文、黄明建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、言炎于本判决生效之日起十五日内返还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金229115.63元，并支付利息13699.79元（含逾期罚息，已计算至2019年10月21日，之后的利息按照借款合同约定的利率标准计算至本金清偿之日）；二、若言炎到期不能履行本判决第一项确定的债务，则以言美文、黄明建抵押给湖南安乡农村商业银行股份有限公司的房屋（坐落于安乡县，证号：安乡县房他证他权字第××号）折价或拍卖、变卖，所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。言美文、黄明建在承担担保责任后，有权向言炎追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4942元，减半收取2471元，财产保全费1735元，由言炎、言美文、黄明建共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  徐静二〇一九年十一月二十六日法官助理龙茂书记员唐心仪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。