宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2015）吴利民商初字第152号原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行。负责人丁某。委托代理人王某。（特别授权代理）被告宁夏凌峰精细化工有限公司。法定代表人韩某。被告韩某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告张某1，住宁夏回族自治区吴忠市。三被告共同委托代理人马某，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。（特别授权代理）原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行与被告宁夏凌峰精细化工有限公司（以下简称凌峰公司）、韩某、张某1金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月15日在本院进行了公开开庭审理。原告的委托代理人王某，被告凌峰公司、韩某、张某1的委托代理人马某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月27日，被告凌峰公司向原告借款300万元，借款期限12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日，被告韩某、张某1为其借款提供连带责任保证。同时，被告凌峰公司以其名下的土地使用权及其附着物厂房、办公楼提供抵押担保，被告张某1以其名下一套营业房提供抵押担保。借款到期后，被告凌峰公司未偿还借款，截至2015年10月8日，被告尚欠原告借款本金300万元及利息145990.80元未还。原告多次催付无果，提起诉讼，请求依法判令：1.被告凌峰公司偿还原告借款本金300万元及利息145990.8元（截至2015年10月8日），本息合计3145990.8元，2015年10月8日之后利息利随本清；2.确认原告与被告凌峰公司签订的（2015）-18、19、20号最高额抵押合同有效，对抵押物享有优先受偿权；3.原告对被告凌峰公司位于吴忠市××区国有土地使用权上的工业厂房、办公楼抵押物享有优先受偿权；4.被告韩某、张某1承担连带保证责任；5.本案诉讼费由三被告承担。被告凌峰公司、韩某、张某1共同辩称，一、凌峰公司向原告借款300万元是事实，但对原告所诉借款利息被告不予认可，原告不能享有第三项诉求的权利，被告对该厂房、办公楼并没有进行抵押也未作抵押登记；二、第三项诉讼请求中的工业厂房、办公楼，被告凌峰公司已与他人签订转让协议，并交付使用；三、韩某、张某1不承担连带责任。故请求法院公正判决。原告为支持其主张提供以下证据材料：证据一：《人民币流动资金贷款合同》一份，以证明：1.2014年6月26日，原告与被告凌峰公司签订了借款合同，被告凌峰公司向原告借款人民币300万元，借款期限12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日止；2.根据合同第4条第1、2款约定，贷款利率为固定利率，即利率8.1%，贷款逾期利率在贷款利率基础上上浮50%；3.合同第4条第5款约定，按月结息，结息日为每月的第20日；证据二：1.《最高额抵押合同》三份；2.房屋产权证书三份；3.房屋他项权利证书三份；4.国有土地使用权证两份及其他项权利证书两份，土地使用权证号为：吴国用（2006）第0489号，吴国用（2011）第60141号，以证明：1.2015年4月7日，原告与被告凌峰公司签订了2015-20《最高额抵押合同》，被告凌峰公司以其名下的两块国有土地使用权对其公司债务提供最高额抵押担保，最高抵押担保额为180万元；2.同日，双方还签订了2015-19《最高额抵押合同》，被告凌峰公司以其名下房屋所有权对其公司名下债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保责任限额为580万元。以上两份合同约定担保期限为2015年4月7日至2018年4月6日，涉案借款300万元在该抵押范围内；3.2015年4月3日，原告与被告韩某、张某1签订了2015-18《最高额抵押合同（自然人版）》，被告韩某、张某1以其共有的一套营业房对凌峰公司2015年4月7日至2018年4月6日期间向原告借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保责任限额为50万元。三份最高额抵押合同第十一条第十一款约定“本合同签订前乙方与债务人之间签订的2014-1230-37号《人民币流动资金贷款合同》及2014-1230-59号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务也纳入本合同担保范围”；4.上述抵押的房产均在房屋管理部门办理房屋抵押登记手续，并办理房屋他项权利证书，抵押的土地使用权在国土资源局办理了土地他项权利证书。证据三：《自然人保证合同》一份，以证明2014年6月26日，原告与被告韩某、张某1签订了保证合同，约定韩某、张某1对2014-1230-37号流动资金借款合同所涉借款提供连带责任保证，保证期限自主合同项下债务履行期限届满之日后两年。证据四：1.《中国建设银行信贷业务申请书》一份；2.《股东会决议》一份；3.借款借据一份；4.核定贷款指标通知单一份；5.付款凭证一份，以证明：2014年6月22日被告向原告提出贷款申请，并出具股东会决议。2014年6月27日，原告通过银行转账的方式向被告凌峰公司发放贷款300万元。证据五：利息清单一张，以证明截至2015年10月8日，被告凌峰公司欠原告借款本金300万元，应承担逾期还款利息及罚息145990.8元。三被告对原告的证据共同发表了以下质证意见：对证据一、证据二的真实性、合法性和关联性均没有异议（庭审中，三被告的委托代理人对证据二中的土地、房屋产权证和他项权利证认为系复印件，对其真实性有异议；庭审后，原告提交了原件，被告经质证，对其真实性表示无异议）；对证据三即保证合同中“张某1”的签字有异议，认为不是张某1本人签名，对韩某和公司的签字、印章没有异议；对证据四的五份证据均无异议。对证据五，认为系复印件，不认可。被告凌峰公司提供以下证据材料:资产转让合同一份、资产清单及资产移交清单各一份（提交复印件，原件当庭核实），以证明：2014年11月12日，被告凌峰公司已将厂房转让给案外人张某2并签订转让协议交付了资产。原告对被告凌峰公司的证据发表了以下质证意见：对被告的证据的真实性、合法性均有异议，认为该土地已经抵押给原告，购买人明知该土地已抵押还要购买，其转让行为无效。经当事人当庭举证、质证，本院依据证据认证规则及本案案情对原、被告的证据综合认证如下：一、原告的五组证据形成证据链，且相互印证能够证明本案的基本事实，故本院对该五组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。二、被告凌峰公司的证据，违背我国《物权法》第一百九十一条的规定，即在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产的规定，故本院对被告凌峰公司的证据的证明效力不予认定。经审理查明，2014年6月26日，原告与被告凌峰公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告凌峰公司向原告借款人民币300万元，借款期限12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日止，借款利率为年利率8.1%，逾期利率在借款利率基础上上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日。同日，原告与被告韩某、张某1签订一份《自然人保证合同》，被告韩某、张某1为被告凌峰公司上述借款300万元承担连带责任保证，保证期限为主债务届满后的两年内。上述合同签订后，原告于2014年6月27日向被告凌峰公司发放贷款300万元。2015年4月3日，原告与被告韩某、张某1签订了2015-18《最高额抵押合同》，被告韩某、张某1以其共有的位于吴忠市××区商住楼一套对被告凌峰公司在2015年4月7日至2018年4月6日期间向原告借款提供最高额抵押担保，最高债权额为50万元，房屋产权证号为：吴利房权证市区字第XXXX号。2015年4月7日，原告与被告凌峰公司分别签订了2015-20、2015-19两份《最高额抵押合同》，被告凌峰公司以其名下牛首山金积工业园区路西侧和位于吴忠市××区西侧的两宗国有土地使用权及其土地上的厂房、办公楼对其公司在2015年4月7日至2018年4月6日期间向原告借款提供最高额抵押担保，最高债权额分别为180万元和580万元，两宗土地使用权证号为：吴国用（2006）第0489号，吴国用（2011）第60141号；厂房、办公楼房屋产权证号为:吴利房权证金积字第XXXX号、吴利房权证金积字第XXXX号、吴利房权证金积字第XXXX号。三份《最高额抵押合同》中均约定“本合同签订前乙方与债务人之间签订的2014-1230-37号《人民币流动资金贷款合同》及2014-1230-59号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务也纳入本合同担保范围”。本案所涉300万元借款合同即为2014-1230-37号《人民币流动资金贷款合同》。上述抵押的房产均在房屋管理部门和土地管理部门办理了房屋和土地抵押登记，房屋管理部门和土地管理部门颁发了房屋和土地他项权利证书。借款合同履行期间，被告凌峰公司清偿了2015年5月21日之前的利息，之后再未清偿过利息。2015年6月26日借款到期后，被告凌峰公司未能偿还借款本金300万元。截至2015年10月8日，被告凌峰公司尚欠原告借款本金300万元及利息145990.80元未还。以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。本院认为，原告与被告凌峰公司、韩某、张某1分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。被告凌峰公司作为借款人未按合同约定履行清偿借款本息的义务，构成违约，依法承担违约责任。因此，原告要求被告凌峰公司偿还借款本金300万元及其利息的请求，符合双方合同约定亦符合法律规定，本院予以支持。依据上述《最高额抵押合同》，被告凌峰公司以其名下的土地和房产，被告韩某、张某1以其夫妻共有的房产为被告凌峰公司在2015年4月7日至2018年4月6日期间向原告借款提供最高额抵押担保，故原告对最高额抵押担保物在最高债权数额范围内享有优先受偿权。被告韩某、张某1为被告凌峰公司提供连带责任保证，依法承担连带清偿责任。本案所涉300万元及其利息债权既有物的担保又有人的担保，物的担保中既有债务人被告凌峰公司以其自己财产提供的担保，又有第三人被告韩某、张某1提供的物的担保，故依照法律规定应当先就被告凌峰公司的抵押财产实现债权。不足部分，原告可以要求第三人即被告韩某、张某1共同提供的抵押物实现债权，也可以要求保证人被告韩某、张某1承担保证责任。被告凌峰公司关于利率的辩解与双方合同约定不符，其辩解违背事实，本院不予支持。被告张某1虽对合同中的签字提出异议，但未在本院规定的期限内提出书面鉴定申请亦未预交鉴定费，视为放弃鉴定申请，故被告张某1的抗辩理由无证据支持，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告宁夏凌峰精细化工有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行借款本金300万元及其利息145990.8元（截至2015年10月8日），2015年10月8日之后利息按合同约定的逾期付款利率计付至付清为止，限于本判决生效后十日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行对被告宁夏凌峰精细化工有限公司名下的牛首山金积工业园区路西侧和位于吴忠市××区的牛首山金积工业园区路西侧和位于吴忠市××区西侧的两宗国有土地使用权及其土地上的厂房、办公楼折价或者拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权（其中土地最高债权额为180万元，房屋最高债权额为580万元，两宗土地使用权证号为：吴国用（2006）第0489号，吴国用（2011）第60141号；厂房、办公楼房屋产权证号为:吴利房权证金积字第XXXX号、吴利房权证金积字第XXXX号、吴利房权证金积字第XXXX号）；三、上述第二项抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足清偿的部分，原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行对被告韩某、张某1共同所有的位于吴忠市××区商住楼一套（房屋产权证号为：吴利房权证市区字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，也可以要求被告韩某、张某1承担连带清偿责任；四、被告韩某、张某1承担担保责任后，有权向债务人被告宁夏凌峰精细化工有限公司追偿。案件受理费31968元，由被告宁夏凌峰精细化工有限公司、韩某、张某1负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 贾淑玲人民陪审员 海保学人民陪审员 郝小玲 二〇一六年三月九日书 记 员 马海琳附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。