文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初7058号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地在涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：江苏圆绿捆蹄有限公司，住所地在淮安市涟水县高沟镇食品工业园区西区。法定代表人：周海霞，该公司总经理。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至主文简称涟水农商行）诉被告江苏圆绿捆蹄有限公司（以下至主文简称圆绿捆蹄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告圆绿捆蹄公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告圆绿捆蹄公司立即归还我行贷款本金600万元，利息和逾期利息534510.49元（利息算至2019年10月8日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计6534510.49元；2、请求判令原告对被告提供的抵押物，即圆绿捆蹄公司所提供的坐落于涟水县西侧的，不动产登记证明为苏2018涟水县不动产权第0006039号的房产和土地在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告江苏圆绿捆蹄有限公司签订最高额借款合同，合同约定：自2018年4月25日起至2021年4月24日止，由原告根据被告江苏圆绿捆蹄有限公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过600万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告江苏圆绿捆蹄有限公司又订立了最高额抵押合同，抵押合同约定：被告江苏圆绿捆蹄有限公司为自身自2018年4月25日起至2021年4月24日止，在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额600万元提供担保，抵押物具体为江苏圆绿捆蹄有限公司名下坐落于涟水县西侧的房产和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2018)涟水县不动产证明第0006853号登记证书。上述担保的债权范围包括:主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。2018年4月28日和2018年5月2日被告江苏圆绿捆蹄有限公司因业务需要在我行高沟支行分别贷款300万元和300万元，借款期限分别为2018年4月28日至2019年4月27曰，2018年5月2日至2019年4月25日，年息都为7.83%,逾期利息都上浮百分之四十。贷款到期后被告未能按照约定履行还款义务，原告有权按照合同约定要求被告江苏圆绿捆蹄有限公司立即归还贷款本金600万元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，坐落涟水县西侧的房产和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。原告涟水农商行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借款借据两份，证明被告在我行两次分别贷款300万元，合计600万元的事实；2、最高额借款合同、最高额抵押合同各一份，证明被告在我行申请贷款及抵押的事实；3、不动产权证（不动产权第0006039号），证明该房屋、土地所在的位置、面积、权属性质；4、不动产登记证明一份，证明被告用涟水县西侧的房产和土地为600万元作抵押，并在房产交易所办理了抵押登记手续；5、被告公司营业执照、食品生产许可证、法定代表人身份证明及法人代表夫妻身份证、结婚证各一份，证明被告公司的基本信息和法定代表人的身份信息；6、贷款账户明细，用于固定诉讼标的；7、地址确认书一份，证明被告在原告贷款时确认了文书送达地址，该地址即法律文书送达地址，文书退回之日视为送达之日。被告圆绿捆蹄公司未作答辩。本院审理查明的事实与原告所诉一致。另查明，圆绿捆蹄公司及圆绿捆蹄公司的法定代表人周海霞与原告涟水农商行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》时签订了地址确认书，明确了高沟镇今世缘东路为被告圆绿捆蹄公司的送达地址，高沟镇工业区江苏圆绿捆蹄有限公司为周海霞的送达地址。并明确原告或司法机关、按上述地址向借款人发出的一切文书，均视为已经送达。上述事实，有原告当庭陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《借款借据》、被告公司营业执照、食品生产许可证、法定代表人身份证明及法人代表夫妻身份证、结婚证、贷款账户明细、送达地址确认书等载卷证实，本院予以确认。本院认为,原告涟水农商行与被告圆绿捆蹄公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。《最高额借款合同》签订后，原告涟水农商行按合同约定向被告圆绿捆蹄公司2次发放了贷款600万元，被告圆绿捆蹄公司应按合同约定按时偿还贷款本息。但被告圆绿捆蹄公司没有按合同约定全面履行还款付息的义务，原告涟水农商行有权按合同约定要求圆绿捆蹄公司立即归还所欠原告全部贷款，结清所欠利息，故对原告涟水农商行要求被告圆绿捆蹄公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告圆绿捆蹄公司与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告江苏圆绿捆蹄有限公司为在原告涟水农商行办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额600万元提供担保，抵押物为不动产权第0006039号的土地、房屋，具体为江苏圆绿捆蹄有限公司名下坐落于涟水县西侧的房产和土地，双方办理了抵押权登记，最高额抵押担保债权数额为600万元，原告涟水农商行取得了苏（2018)涟水县不动产证明第0006853号登记证书。现被告圆绿捆蹄公司未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人原告涟水农商行有权依据合同约定要求实现抵押权，即原告涟水农商行有权要求对被告圆绿捆蹄公司抵押的房地产在拍卖、变卖所得价款中600万元范围内享有优先受偿权，故对原告涟水农商行要求对被告圆绿捆蹄公司抵押的房地产在拍卖、变卖所得价款中600万元范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告圆绿捆蹄公司、周海霞在向原告借款时出具了送达地址确认书，其在送达地址确认书上确认司法机关、贷款人按其所确认的地址发出的一切文书，均视为已经送达。故本院根据被告圆绿捆蹄公司及法定代表人周海霞在地址确认书中确定的地址邮寄应诉手续及开庭传票，视为已经送达给被告圆绿捆蹄公司及其法定代表人周海霞。被告圆绿捆蹄公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏圆绿捆蹄有限公司在本判决生效后三十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金600万元，截止2019年10月8日的利息和逾期利息534510.49元；2019年10月8日之后的利息按合同约定计算至贷款还清时止。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告圆绿捆蹄有限公司所有的房产及土地[不动产权第0006039号的土地、房屋，不动产登记证明为苏（2018)涟水县不动产证明第0006853号]在采取拍卖、变卖后所得价款在债权数额600万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57542元，由被告江苏圆绿捆蹄有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××50）审 判 长  刘立卫人民陪审员  韩自清人民陪审员  孙娜娜二〇一九年十一月十八日书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。