贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0624民初2449号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司,住所地：思南县思唐街道办事处城北街20号。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟秋，系该公司资产保全部职工。 委托诉讼代理人：张翊跃，系该公司信贷服务中心信贷员。 被告：李兴明，女，1953年11月27日出生，土家族，住贵州省思南县。 被告：宁乾刚，男，1950年7月6日出生，土家族，住贵州省思南县。 被告：罗志权，男，1974年3月5日出生，汉族，住贵州省思南县。 被告：宁坤娜，女，1979年10月30日出生，土家族，住贵州省思南县。 被告宁坤娜、罗志权的委托诉讼代理人：宁乾刚，李兴明（本案被告），系罗志权之岳父岳母、宁坤娜之父母。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商银行”）与被告宁乾刚、李兴明、罗志权、宁坤娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商银行的特别授权委托诉讼代理人孟秋、张翊跃，被告罗志权、宁坤娜的委托诉讼代理人暨被告宁乾刚、李兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁乾刚、李兴明立即偿还原告贷款本金381210元，利息162141.87元（其中：贷款期内利息67447.54元，逾期利息94694.33元，利息暂从2017年2月20日起计算至2019年4月20日止），贷款本金及利息合计543351.87元。从2019年4月21日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率16.59‰在本案中另行计算；2、判令上述四被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或者变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权；3、诉讼产生的一切费用由四被告共同承担。事实和理由：2016年5月7日，被告李兴明因从事承包工程需要资金周转，向原告申请贷款40万元。被告李兴明与原告于2015年5月7日签订《个人借款合同》，合同约定：借款时间从2015年7月7日到2018年5月6日，贷款利率为11.06‰，贷款逾期利率为16.59‰。同时约定，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。被告李兴明、宁乾刚自愿用其位于思唐镇的房产（房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）为该笔贷款作抵押担保。同时被告罗志权、宁坤娜自愿用其位于思唐镇的房产（房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）为该笔贷款作抵押担保。四被告分别与原告签订《抵押合同》，合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。同年5月13日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证思唐镇字第××号。 借款合同签订后，原告于2016年5月17日向被告李兴明发放40万元贷款，借款到期日为2018年5月6日，可是借款期满后二被告未按合同的约定履行还本付息的义务，截止2019年4月20日，被告李兴明、宁乾刚偿还本金共计18790元尚欠本金381210元，利息162141.87元，其行为已构成违约。综上所述，原告与被告李兴明签订的《个人借款合同》、与四被告签订的《抵押合同》均是各方的真实意思表示，内容客观真实，借贷关系合法有效，原告在多次催收无果的情况下，特诉至法院。 被告宁乾刚、李兴明、罗志权、宁坤娜认可原告思南农商银行起诉的事实和诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年5月7日，被告李兴明以承包工程为由与原告签订《个人借款合同》约定：被告李兴明借款人民币400000元，借期从2015年7月7日至2018年5月6日止；合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款月利率为11.06‰，贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的，罚息月利率为贷款利率基础上加收50％（即16.59‰）；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；贷款按季结息，到期还本，结息日为每季度末的第20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清等。同日，被告宁乾刚、李兴明与原告方签订《最高额抵押合同》，二被告用其共有的位于其位于思唐镇的房产（房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）作抵押担保。同时被告罗志权、宁坤娜与原告方签订《最高额抵押合同》，自愿用其位于思唐镇的房产（房屋所有权证：思房权证思唐镇字第××号）为该笔借款作抵押担保。二份合同均约定：甲方自愿为债务人李兴明自2015年5月7日起至2018年8月6日期间在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额为40万元提供抵押担保；乙方对抵押物享有优先受偿权；抵押范围为：债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同年5月13日，双方就设置抵押的相关房产办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证思唐镇字第××号。 2016年5月17日，被告李兴明向原告申请借款，同日原告向被告李兴明发放借款40万元，借款借据载明：借款日期为2016年5月17日，到期日期为：2018年5月6日。贷款发放后，被告方只偿还了部分本息。截止2019年4月20日止，被告李兴明、宁乾刚偿还本金共计18790元，尚欠本金381210元，利息162141.87元。2019年4月20日后的逾期利息，被告也未予支付。原告经多次催收无果，遂诉至本院。 查明，被告宁乾刚与李兴明系夫妻关系，被告宁坤娜与罗志权系夫妻关系，被告宁乾刚、李兴明系被告宁坤娜之父母。 另查明：2014年8月22日，思南县农村信用合作联社经中国银监会贵州监管局批复，变更为贵州思南农村商业银行股份有限公司。 上述案件事实，有原告思南农商银行提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证、中国银监会贵州监管局《关于贵州思南农村商业银行股份有限公司开业的批复》、被告身份证、户口簿、结婚证、房产证、他项权证、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、催收欠息通知书、担保人逾期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书、借款利息计算表、还款记录、欠款情况以及本案庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告思南农商银行与被告李兴明签订的《个人借款合同》、分别与被告宁乾刚、李兴明和被告宁坤娜、罗志权签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护，故被告李兴明、宁乾刚依法应当对借款本息承担连带清偿责任。原告分别与被告宁乾刚、李兴明和被告宁坤娜、罗志权签订《最高额抵押合同》，并在相关登记机关办理了抵押登记手续，该抵押合同自登记之日起生效，抵押权人依法对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、由被告李兴明、宁乾刚在本判决生效之日起三十日内连带偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金人民币381210元及借期内利息67447.54元，逾期利息94694.33元，合计：人民币543351.87元，并连带支付以381210元为基数，按逾期月利率16.59‰标准，计算从2019年4月21日起至履行完毕之日止的利息； 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对依法办理抵押登记的被告李兴明、宁乾刚共同共有的房产（思房权证思唐镇字第××号）予以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对依法办理抵押登记的被告宁坤娜、罗志权共同共有的房产（思房权证思唐镇字第××号）予以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费已减半收取4617元，由被告李兴明、宁乾刚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员 杨 娟 二〇一九年十一月十二日 书记员 杨慧君