山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0683民初6229号 原告：孙业祥，男，1963年12月12日出生，汉族，居民，住莱州市。 委托诉讼代理人：李云宝、刘智宏，山东平鼎律师事务所律师。 被告：崔丽霞，女，1954年10月20日出生，汉族，居民，住莱州市。 委托诉讼代理人：车明展，莱州福兴法律服务所法律工作者。 原告孙业祥与被告崔丽霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙业祥及其委托诉讼代理人李云宝、刘智宏、被告崔丽霞的委托诉讼代理人车明展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙业祥向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判令被告返还租赁费5496元；3、判令被告返还租赁押金1000元；4、判令被告赔偿原告经济损失80000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月25日，原、被告签订租赁合同，约定被告将位于莱州市东郎子埠村的房屋二间租赁给原告作为库房使用，储存肥料，每年租赁费11000元，租赁押金1000元，租赁期限自2015年1月15日起至2016年1月24日止。合同到期以后，原告继续支付租赁费，使用上述房屋。2019年8月3日晚，天降大雨，被告由于疏于管理以及设计排水管道缺陷，致使雨水不能及时排出，院落积水1米多深，雨水倒灌到原告租赁的房屋中，致使原告存放的肥料遭受雨水浸泡，失去使用价值，损失8万元。为维护自己的合法权益，原告诉至法院。 被告崔丽霞辩称，一、原告称2019年8月3日天降大雨致使原告存放的肥料造成损失，被告认为突发大雨是原、被告都无法预见的客观情况，据被告通过气象部门了解，2019年8月3日的大雨是莱州多年来少见的大雨，致莱州多地小区被淹，因此被告认为原告受到的损失存在《民法通则》中所谓的不可抗力情况，被告不应当承担赔偿责任；二、原、被告签订的房屋租赁合同时，原告多次到被告租赁给原告的房屋处查看，在确认房屋完好无损，没有风险的情况下，才同意与被告签订房屋租赁合同。签订合同时，原告未告知被告要存放肥料这种易潮易湿的物品；三、被告租赁给原告的房屋合法，有莱州经济技术开发区管理委员会的建设批复文件、烟台市工程建设开工许可证及房屋所有权证书为证；四、被告租赁给原告的房子大院内设有多处的排水设施；五、根据有关规定及常识，放置易潮易湿的物品应该在该物品下方放置隔离物品，防止意外的发生。原告作为一个从事肥料经营多年的专业人员，是应当知道其存放这种物品的风险性；六、被告已将完好无损的房屋交给原告使用，使用房子存放物品的风险应当由原告自己来承担。综上，被告同意原告提出第一项请求，亦同意返还租赁押金1000元，但不同意原告提出的第二项和第四项、第五项请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋租赁合同、收据、押金收条；被告提交的莱州经济开发区管理委员会建设批复文件、烟台市工程建设开工许可证、房屋所有权证书的真实性，原、被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下： 2015年1月25日，原告孙业祥（乙方）与被告崔丽霞（甲方）签订《房屋租赁合同书》，约定，乙方因生产经营需要租赁甲方位于莱州市东郎子埠村莱州市华丰热电安装有限公司院内北车间中间两间房屋为库房使用，租赁费11000元/年，租赁押金1000元，租赁期限自2015年1月15日起至2016年1月24日止，以后每年顺延。合同第四条双方责任义务约定，甲方：1、甲方定期观察房屋的结构，保证安全。2、协调房屋周边关系。乙方：1、乙方在房屋使用过程中不得损坏房屋的结构；不得随意进行改造、装饰、损坏墙体地面，如需改动应经甲方同意方可实施，如因乙方原因造成房屋质量、安全等问题由乙方负责。合同签定之日乙方需向甲方交纳一千元人民币作为租房保证金，退房时卫生清理干净双方没有议义（异议），甲方无息退还乙方。2、乙方不给甲方同意，不得将房屋转租他人，乙方要搞好自己库房周连卫生。……。第五条，违约责任约定，如甲乙双方任何一方违约应承担违约金1000元人民币。2015年1月20日，原告交付给被告1000元保证金，被告给原告出具收条一张。 之后，被告使用租赁房屋作为库房储存肥料。合同到期后，原、被告均按合同约定顺延租赁。2019年1月24日，原告交付给被告租赁费11000元，被告给原告出具收据一张，载明的收款事由为：2019年1月25日-2020年1月24日房租。 2019年8月3日，天降大雨，雨水灌入租赁房屋中，致使原告存放的化肥被雨水浸泡，造成损失。原告主张，由于被告疏于管理及设计排水管道缺陷，致使雨水不能及时排出，被告对此应承担责任，故诉至本院。 审理中，原、被告双方均同意解除租赁合同关系，被告同意返还原告腾出之日起剩余租赁费及押金。 另，涉案房屋在莱州市华丰热电安装有限公司院内，与厂区内的其他房屋均登记在该公司名下。莱州市华丰热电安装有限公司的法定代表人于永洲系被告崔丽霞的丈夫。审理中，莱州市华丰热电安装有限公司出具证明同意崔丽霞对外以个人名义出租涉案房屋。 双方争执的问题是，被告是否对因大雨漫灌给原告造成的损失承担责任。 原告提交了以下证据： 证据一、现场视频照片光盘一份，照片打印件28张，证实2019年8月3日天降大雨，被告由于疏于管理以及设计排水管道缺陷，致使雨水不能及时排除，院落积水一米多深，倒灌到租赁房屋中，致使原告的存放肥料遭受雨水浸泡，失去使用价值； 证据二、收款收据、出库单共11张、银行活期存款支取凭证一张、损失明细一张，证实原告遭受的经济损失84226.87元。 经质证，被告对证据一的真实性表示无法确认，认为仅凭照片及光盘无法证实原告受到的损失；对证据二的收据及出库单有异议，要求原告提交交易发票；银行活期存款支取凭证只是证实原告于2018年10月11日有一笔业务往来，与本案没有关系。 被告针对其主张提交了以下证据：专业人员的绘图以及视频影像资料，用以证实租赁房屋所在的大院内，设有多处排水设施。 经质证，原告认为上述证据系复印件，也没有绘图人员签字，无法证实排水能力。对于视频影像应当提供录制的时间，视频中可以明显的看出，有些排水沟正在施工还没有施工完，门口的大坡是事发之后新建的，大院中的排水口是事发之后清理的和新建的。原告主张，在8月3日的大雨之后，被告方将厂子大门前道路在原有基础上垫高了50cm左右，在院落内重新开挖了一条排水沟，充分说明被告方已经意识到自己院落排水能力不足，下雨的时候有可能从道路向院落内流水的可能性而采取了防护措施。 本院认为，原、被告就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，莱州市华丰热电安装有限公司出具证明同意被告崔丽霞对外出租登记在该公司名下的房屋，涉案房屋有合法手续，因此，双方的租赁合同关系成立有效。原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系，被告表示同意，本院予以采纳。被告同时表示同意退还原告自腾迁之日的剩余租赁费及押金1000元，本院亦予以采纳，双方最后一期的租赁期限为2019年1月25日-2020年1月24日，现涉案租赁房屋仍由原告占有，应自原告腾迁之日起至本租赁期结束按剩余期间退还原告相应的租赁费。 原、被告双方争议的焦点是：被告应否就2019年8月3日的大雨对原告保存在涉案房屋内的化肥损失承担赔偿责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告的损失系由大雨漫灌租赁房屋内导致。原告主张，由于被告疏于管理及设计排水管道缺陷导致大雨漫灌租赁房屋内，积水不能排出而致存放的化肥被雨水浸泡。被告对此不予认可。双方签订的《房屋租赁合同》乙方（指原告）的责任中约定“乙方要搞好自己库房周边卫生”，原告租赁被告的房屋，原告有义务保证库房周边的卫生清洁，亦包含对部分排水沟的清理，现原告主张被告疏于管理，证据不足，本院对其主张不予采纳。根据被告提交的视频资料显示租赁房屋的大院内有多处排水设施，而此次暴雨系近几年来少见的天气现象，原告亦自认此次损失是其租赁房屋四五年来的唯一一次情形。此次天气状况属不可预见，应属不可抗力。另，原告租赁被告库房用于存放化肥，其应对存放的环境尽足够的注意及避免义务，现原告主张被告的房屋存在缺陷，证据不足，本院不予采纳。综上分析，被告对原告此次因下雨造成的损失不存在过错，原告要求被告赔偿损失8万元，理由不当，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孙业祥与被告崔丽霞位于莱州市东郎子埠村莱州市华丰热电安装有限公司院内北车间中间两间房屋的房屋租赁合同关系。 二、被告崔丽霞于原告腾迁房屋之日起十日内返还原告孙业祥自腾迁房屋之日起至2020年1月24日期间按年租金11000计算的剩余期间租赁费，如至到期日原告仍未腾迁，则租金不再予以返还。 三、被告崔丽霞于本判决生效后十日内返还原告孙业祥租赁押金1000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1962.40元，由原告负担1812.40元(已交纳);由被告负担150元，限被告于本判决生效后七日内将应负担的诉讼费交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  邱志霞 人民陪审员  徐志香 人民陪审员  张美玲 二〇一九年十一月六日 书 记 员  杨 柳