福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3456号 原告：张巨有，台湾地区居民，男，1964年7月10日出生，现住江苏省昆山市。 被告：台江区万豪汇音乐厅，经营场所福州市台江区。 经营者：陈俊杰，男，1978年4月14日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告张巨有与被告台江区万豪汇音乐厅（以下简称万豪汇音乐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张巨有到庭参加诉讼，被告万豪汇音乐厅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张巨有向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年3月1日至11月30日积欠的房屋租金33169元、租金延迟履行滞纳金6810元及缴纳的诉讼费用，合计41802元；2、判令被告将租赁房屋归还原告，并按合同支付原告归还日期之前的租金及租金延迟履行滞纳金。（诉讼中明确其诉讼请求为：判令被告向原告支付2019年3月1日起计算至被告将租赁的房屋归还原告之日止的租金及租金延迟履行滞纳金，租金及租金延迟履行滞纳金均按租赁合同约定计算）。事实和理由：1.原告于2018年10月18日向贵法院立案房屋租赁合同纠纷一案，贵法院己于2019年2月28日审理终结，并于2019年5月14日寄发了民事判决书（2018)闽0103民初3920号。判令被告按租赁合同需支付原告2019年2月28日以前的房屋租金36049元及租金延迟履行违约金4403元。2、依民事判决书原告要求被告支付2019年2月28日以前的房屋租金及租金延迟履行违约金，被告已另向福州中院申请上诉审理中。原告多次催被告支付2019年3月1日以后的房屋租金及租金延迟履行违约金，被告至今未支付原告。4、请求判令由被告支付原告拖欠2019年3月1日-7月31日房屋租金18427元，及租金延迟履行违约金3530元。5、依据租赁合同第九条第3款：被告己多次无故逾期缴纳租金15日以上，明显违约。原告有权主张解除合同，并没收被告租赁保证金。敬请法院判令被告将租赁房屋归还原告，并按合同支付原告归还日期之前的房屋租金及缴纳的诉讼费用。综上所诉，原告依据相关法律规定，提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。 张巨有为此向本院提交了下列证明材料： 1、（2018）闽0103民初3920号民事判决书； 2、（2018）闽0103民初3920号民事裁定书； 3、《被告（万豪）积欠租金及迟延滞纳金统计表》； 4、《租赁合同》； 并当庭提交（2019）闽01民终5711号民事判决书。 万豪汇音乐厅未应诉答辩。 因万豪汇音乐厅未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。张巨有提交的上列证明材料4，符合证据的真实性、关联性、合法性原则，可作为定案依据。证明材料1、2及当庭提交的均为判决书，可证明原判决已生效。 根据张巨有提交的上列证据及陈述，本院对事实作如下认定： 坐落于台江区商铺为张巨有所有，建筑面积30.39平方米。2015年12月16日，张巨有（甲方，出租方）与福州台江区万豪文化发展有限公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定：1、甲方同意向乙方出租坐落于福州市台江区商铺，该房屋建筑面积为30.39平方米（以该房屋所有权证记载为准，除本合同另有约定，与面积有关的费用均以该面积为准）；2、本合同项下整个租赁期限内，该房屋租金标准为：（租金为110元／月／㎡,第三年起每年按照5%递增）即：2015年12月18日至2015年12月31日止为0元／月；2016年1月1日至2016年12月31日止为110元／月／㎡；2017年1月1日至2017年12月31日止为110元／月／㎡；2018年1月1日至2018年12月31日止为115.5元／月／㎡；2019年1月1日至2019年12月31日止为121.28元／月／㎡；2020年1月1日至2020年12月31日止为人民币127.34元／月／㎡；乙方应按照约定交纳房租及水电（含公摊）、物业费，如乙方未按约交纳，逾期支付租金超过五日的则每逾期一日，按照当月房租的0.5‰承担迟延支付租金的违约金；有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除合同：Ａ.乙方无故逾期交纳租金及水电（含公摊）、物业费超过15天的；……甲方根据上述情形可单方面解除合同，并采取有效措施收回出租房屋，甲方有权没收乙方全部租赁保证金作为违约金，归甲方所有；等等。《租赁合同》签订后，张巨有将涉案房屋交付福州台江区万豪文化发展有限公司经营，并收取租金。福州台江区万豪文化发展有限公司于2018年1月5日注销2018年6月2日，万豪汇音乐厅向张巨有等业主出具《承诺书》，载明：“截止2018年6月1日止，原福州台江区万豪文化发展有限公司所欠四月至五月房租未结清。经与各业主协商一致，该租金由台江区万豪汇音乐厅代为支付。同时，原福州台江区万豪文化发展有限公司于2016年与各业主签订的租赁合同所支付业主押金合计594332.2元所有权归台江万豪汇音乐厅所有并履行合同所应承担的权利与义务。本音乐厅郑重承诺按如下还款计划还款：一、06月4日支付10万元租金；二、06月15日前付清四月租金；三、6月25日前付清五月租金。”2018年10月18日，张巨有以万豪汇音乐厅拖欠租金为由诉至本院，经一、二审判决认定万豪汇音乐厅至2019年2月28日止积欠租金36049元及支付租金迟延履行违约金4403.4元。现张巨有就万豪汇音乐厅拖欠2019年3月1日起的租金及支付租金迟延履行违约金再次诉至本院。 本院认为，张巨有与福州台江区万豪文化发展有限公司签订的《租赁合同》合法有效，万豪汇音乐厅承受了该合同承租人的权利义务，其未依约按时向张巨有支付租金，其行为已构成违约，张巨有要求收回出租的涉案场所，其实质即要求解除合同，根据合同约定，张巨有有权要求解除合同，故本院对张巨有要求收回出租的场所，并要求万豪汇音乐厅支付拖欠的2019年3月1日起的租金及迟延履行违约金的诉讼请求予以支持，张巨有提交的《被告（万豪）积欠租金及迟延滞纳金统计表》，经审查，其对迟延滞纳金的计算金额未见明显瑕疵及错误，本院依法予以采纳。万豪汇音乐厅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、台江区万豪汇音乐厅应于判决生效之日起十日内，将坐落于台江区商铺腾空交还给张巨有； 二、台江区万豪汇音乐厅应于本判决生效之日起十日内向张巨有支付拖欠的租金（截至2019年7月31日已拖欠18427元，2019年8月1日起至腾空交还商铺之日止，每月租金按涉案租赁合同约定的金额计算）； 三、台江区万豪汇音乐厅应于本判决生效之日起十日内向张巨有支付租金迟延履行违约金（截至2019年7月31日已拖欠3530元，2019年8月1日起至清偿拖欠的租金之日止，按涉案合同的约定计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1823元，由台江区万豪汇音乐厅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  陈 颂 人民陪审员  时湘闽 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  陈 慜 附：本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中国人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。