山东省济南市莱芜区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0116民初5329号原告：侯韶华，男，1982年4月27日出生，汉族，专科，职业：莱钢型钢厂职工，住莱芜区，被告：山东豪晟投资置业有限公司，住所地：济南市历下区青年东路1号文教大厦北楼10层，现住所地：济南市舜华路三庆世纪财富中心B座606号。法定代表人：党船，职务：经理。原告侯韶华与被告山东豪晟投资置业有限公司（以下简称豪晟置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯韶华到庭参加诉讼。被告豪晟置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯韶华向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告因逾期办理产权登记造成的损失214834.56元（以本金671358元为基数，自2014年5月15日起至2019年9月15日止，按年利率6%计算）；诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年5月15日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同第十六条规定，出卖人应当在商品房交付使用365日内办理产权登记备案手续，至今已5年多被告未依约履行，期间原告数次与其协商、催促山东豪晟投资置业有限公司为原告办理产权登记手续，被告拒不配合，拒绝为原告办理不动产登记所需的相关资料手续，请求法院查明事实，维护原告的合法权益。被告豪晟置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：豪晟置业公司在济南市××区（××城区）××大街××号开发建设万和园住宅，2013年5月15日，侯韶华与豪晟置业公司签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0015565，房屋代码：115996，房屋坐落于莱城区××大街××东××单元××房。《商品房预售合同》第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、本条所称的出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以出卖人取得产权登记机关的收件凭证为准。因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。原告向豪晟置业公司支付了房屋价款671358元，2013年6月2日，原告侯韶华与莱芜阳光物业管理有限公司签订了入住协议书，2015年9月25日，豪晟置业公司向原告侯韶华开具了销售不动产统一发票，后经原告多次催促，豪晟置业公司一直未予办理产权登记手续。2019年3月11日，原告侯韶华曾向我院提起诉讼，要求被告继续履行《商品房销售合同》，为原告办理涉案房屋的产权登记手续，我院作出（2019）鲁0116民初1393号民事判决书，判令被告协助原告办理产权登记手续，但履行期限届满后，被告一直未履行。上述事实，由商品房预售合同一份、销售不动产统一发票一份、入住协议书一份、（2019）鲁0116民初1393号民事判决书及庭审笔录等在案作证。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。现原告依约履行了交付房款义务，被告应按照合同约定交付房屋并协助原告办理产权登记手续。本案中，交付房屋时间为2013年6月2日，按双方约定，被告应自交房后365日内即2014年6月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告未提供证据证明其已履行上述义务，亦未提供证据证实其未履行上述义务系因产权登记机关的原因造成，故被告理应承担违约责任。因《商品房预售合同》未约定被告不能在规定期限内为原告办理产权登记的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％，同时参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，所以，对原告主张的违约损失可按年利率6%的标准计算，该损失应以购房款671358元为基数，自2014年6月2日起计算至2019年9月23日（原告起诉之日）止。原告要求被告支付自2014年5月14日起至2014年6月1日止的违约金的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。被告豪晟置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东豪晟投资置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告侯韶华支付逾期办理产权登记手续的违约金214098.83元（以671358元为基数，自2014年6月2日起至2019年9月23日止，按年利率6%计算）。二、驳回原告侯韶华的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费4522元，减半收取2261元，由被告山东豪晟投资置业有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 石 倩二〇一九年十一月二十九日书记员 景新月附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。