江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初1637号 原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码91321100772046885B，住所地镇江市正东路29号。 负责人：倪晓伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋志宏，女，该分行员工。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 被告：王志辉，男，1972年1月26日生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：沈九红，女，1972年11月6日生，汉族，户籍所在地镇江市。 原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告王志辉、沈九红金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月8日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告王志辉、沈九红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，要求：1.两被告偿还原告借款本金26773.34元，利息351.95元（含罚息），本息合计27125.29元（本金、利息计算至2019年3月8日）及2019年3月9日后的利息（含罚息）按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日；2.两被告承担原告为实现债权支出的律师费3500元；3.若两被告未能按期足额履行以上诉讼请求，则原告要求拍卖两被告所有的位于镇江市的房屋并就拍卖价款优先受偿。 事实及理由：2010年6月8日，原告与被告王志辉、沈九红签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王志辉、沈九红向原告借款50000元用于购买镇江市的房屋，借期为18年，如借款人未按约偿还本息或相关费用，视为借款全部到期，原告有权提前收回全部本息，原告聘请的律师费用也由两被告承担。合同还约定两被告以购买的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款50000元，但被告王志辉、沈九红未按约还款，上述借款本息均视为全部提前到期，原告因此发生律师费3500元。截至2019年3月8日，被告王志辉、沈九红尚欠借款本金26773.34元、利息351.95元（含复利、罚息），合计27125.29元。 被告王志辉、沈九红在本院审理期间未答辩。 本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，两被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告未出庭质证亦未提交书面质证意见。原告向本院提交下列证据：借款合同、支付凭证、利息清单、还款明细、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同。本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月8日，原告建行镇江分行与被告王志辉、沈九红签订编号为XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定两被告向原告借款50000元用于购房；借款期限216个月，自2010年6月11日起至2028年6月11日；适用浮动利率，按基准利率上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述浮动幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；每月10日还款；还款方式为等额本息还款法，委托扣款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；因实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按本合同算出借款逾期罚息利率和约定结算方式计收罚息和复利等。合同还约定以登记于两被告名下坐落于镇江市的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等；担保的债权数额为50000元。2010年6月9日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年6月11日向两被告指定账户发放了贷款50000元，但两被告未按约按期足额还款，原告遂诉至本院。截至2019年3月8日，被告王志辉、沈九红尚欠借款本金26773.34元、利息351.95元（含复利、罚息），合计27125.29元。 另查明：因本案诉讼，原告委托了江苏学益律师事务所代理诉讼，代理费为3500元。 本院认为：原告建行镇江分行与被告王志辉、沈九红签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告按约发放贷款，两被告应按照合同的约定还本付息。两被告未按期足额还款，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定要求两被告立即偿还全部借款本息并承担为实现债权而发生的律师费。两被告自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在其不履行到期债时，原告有权要求两被告以抵押财产承担抵押担保责任。故原告要求两被告立即偿还借款本息27125.29元（利息计算至2019年3月8日）及此后利息并承担律师费用，要求实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王志辉、沈九红于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司镇江分行支付借款本金26773.34元、利息351.95元，合计27125.29元及上述本金自2019年3月9日起按双方签订的编号为2010000192的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至实际给付之日的利息（含罚息、复利）。 二、被告王志辉、沈九红于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费3500元。 三、如被告王志辉、沈九红逾期未履行上述第一、二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告王志辉、沈九红名下坐落于镇江市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费566元、保全费340元，合计906元，由被告王志辉、沈九红负担（该款原告已预交本院，两被告应直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。 审 判 长  潘晓燕 人民陪审员  仲 彬 人民陪审员  蒋雪敏 二〇一九年十一月二日 书 记 员  王玮瑜 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。