广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2240号 原告：欧绍云，男，1978年1月18日出生，汉族，原住玉林市福绵区，现住玉林市。 原告：宁建军，男，1979年5月11日出生，汉族，原住玉林市，现住玉林市福绵区。 被告：广西福通商贸有限公司，住所地：玉林市胜利路33号（即胜利垌开发区三号商住楼11号），统一社会信用代码：450900200004065。 法定代表人：蒋荣秀，执行董事。 原告欧绍云、宁建军与被告广西福通商贸有限公司（以下简称福通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告欧绍云、宁建军到庭参加诉讼，被告福通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告于2014年2月10日签订的《租赁合同书》；2、判令被告返还定金50000元给原告；3、判令被告赔偿装修费80000元给原告；4、判令被告赔偿搬迁费20000元给原告；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月31日，被告与中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团签订《军队房地产租赁合同书》，该合同书约定：由被告将该团机关办公楼北侧约600平方米的空地出租给被告承建和经营管理使用，承建期为3年，自2012年9月1日起至2015年8月30日止，租赁期为12年，自2015年9月1日起至2027年8月30日，租期届满被告必须把一切不动产和固定设施无偿交付中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团所有。合同签订后，被告就按其与中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团的约定，建好了一栋三层的楼房。2014年2月10日，两原告与被告签订《租赁合同书》，约定被告将其承建并拥有使用权的中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧一楼四间铺面（157平方米）及二楼整层681.5平方米租给两原告使用；一楼四间铺面租赁期限为六年，二楼租赁期限为八年。一楼四间铺面租金为34元每平方米，二楼租金为18元每平方米，每年递增5%，定金50000元。合同签订后，原告依照上述合同的约定，交了定金50000元给被告，并投资装修了租赁房屋，正式进场使用。2016年5月10日，中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团根据中央军委下发的文件，所有军队、武警及军分区等单位，凡参与有经营活动的项目必须全部终止，确保军队纯洁化。为此中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团收回被告所建成的楼房的使用权，导致两原告与被告的合同无法履行，被告理应返还定金50000元给两原告。2017年12月13日，玉州区人民法院立案受理中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团与被告的租赁合同纠纷（[2017]桂0902民初4500号），在该案中作出了由中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团对被告进行经济补偿，这个补偿包括了原告所租赁的中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧一楼四间铺面及二楼整层的各项费用，被告在得到该笔费用后理应将该费用赔偿给原告。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决，判如原告所主张。 原告对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》复印件二份，欲证明原告的诉讼主体适格；2、《企业信用信息公示报告》复印件一份，欲欲证明被告的诉讼主体适格；3、《军队房地产租赁合同书》复印件一份，欲证明中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团将位于其团机关办公楼北侧的600平方米的空地出租给被告承建和经营管理使用，租期自2012年9月1日起至2027年8月30日止，其中承建期为3年，租赁期为12年；4、《租赁合同书》复印件一份，欲证明原告租用被告并拥有使用权的中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧的三楼作办公室，一楼四间铺面租赁期限为六年，二楼租赁期限为八年等约定；5、《关于停止空余房地产租赁项目的通告》复印件一份，欲证明2016年5月10日，中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团就发出通告要求停止租赁本案的租赁房屋。 原告在举证期限内向本院申请调取（2017）桂0902民初4500号案的相关材料，本院经审核后依法调查证据如下：1、（2017）桂0902民初4500号《民事裁定书》一份；2、《价格评估意见书》（国正价桂估字[2018]165-116号）复印件一份。 原告在庭后向本院提供证据如下：1、（2018）桂0902民初418号《民事判决书》复印件一份；2、（2018）桂0902民初418号案件中的证据材料（证据目录表、照片、铺面租金催缴通知书）复印件一份；3、《营业执照》复印件一份。 被告在答辩期限内没有提交答辩状。 被告在法院指定的举证期限内没有提供证据。 经开庭审理，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等民事诉讼权利。本院对原告提供的证据进行审查核实，符合法律规定，且该类书证确与本案事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及原告陈述的事实进行分析，本院确认以下法律事实：2012年8月31日，被告与中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团（以下简称步兵师第二团）签订《军队房地产租赁合同书》，该合同书约定：步兵师第二团将团机关办公楼北侧约600平方米的空地出租给被告承建、使用，承建期3年（因该地在较长时间内无法经营、无任何生意），即从2012年9月1日起至2015年8月30日止；租赁期12年，即从2015年9月1日起至2027年8月30日，合同期满被告必须把一切不动产和固定设施无偿交付中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团所有。合同签订后，被告就按其与中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团的约定，建好了一栋三层的楼房。 2014年2月10日，两原告作为乙方与被告作为甲方签订《租赁合同书》，约定被告将其承建并拥有使用权的中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧一楼四间铺面（157平方米）及二楼整层（681.5平方米）租给两原告使用；《合同书》其中具体约定：“……二、租赁期限：一楼四个铺面六年（2014年2月10日－2020年2月10日），二楼八年（2014年2月10日－2022年2月10日）。三、租金及支付方式：1、租金计算：一楼第一年按34元/平方米计算，每月租金为157平方米×34元/平方米＝5338元；二楼第一年按18元/平方米计算，每月租金为681.5平方米×18元/平方米＝12267元；一楼、二楼第二年按每平方米每年递增5%计算。……3、签订当日，乙方须交合同定金人民币伍万元整给甲方，在合同期满后，甲方须退还给乙方。……五、合同生效后，甲方免二个月租金给乙方作为装修期费用。……九、违约责任：若甲方违约，须赔偿乙方人民币贰拾万元整（￥200000）；若乙方违约，同样赔偿甲方人民币贰拾万元整（￥200000），且所交押金不予退还。……十、租赁期间，有下列情况之一的，甲方可单方面终止合同，不负任何经济赔偿：1、遇到战争时；2、乙方不按合同规定时间支付房租；3、不可抗拒的自然灾害。……本合同自双方签字后生效，合同正本一式二份，甲乙双方各执一份……”。合同签订当日，原告即依照上述合同的约定，交付定金50000元给被告，事后投资装修了租赁房屋，正式进场使用，其中一楼用三间铺面挂牌“瑞展商贸”经营生意。2015年初，原告取消租赁二楼的房屋并返还给被告，被告在《租赁合同书》第一页右上角标注：“二楼已收回”。 2016年5月10日，步兵师第二团发出《关于停止空余房地产租赁项目的通告》，告知所有承租户：“根据中央军委和习主席的重大决策部署，军队必须全面停止一切对外有偿服务。……一、我团已启动停止房地产租赁项目相关工作，将依据法规和有关政策开展清理清查工作，请广大租户予以积极配合，若不配合工作开展，造成损失个人自行承担。二、2016年底前，合同到期的项目立即停止；2017年5月底前，全面停止空余房地产对外租赁……”。原告根据《通告》的要求于2016年5月15日与被告结算清楚租金后当日搬离承租的房屋，仅与被告公司股东之一蒋吉福口头约定以后不再续交租金，等待步兵师第二团的通知协商相关费用的补偿。 2017年12月，步兵师第二团收回被告所建成的一栋三层楼房的使用权。后因补偿问题双方发生了纠纷，步兵师第二团在与被告协商未果的情况下，向法院提起民事诉讼。2017年12月13日，法院以案由为租赁合同纠纷，案号为（2017）桂0902民初4500号立案受理。该案在审理过程中，法院依法委托正意价格评估集团有限公司进行司法鉴定，该公司对中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧的一栋三层楼房的建造费用、装修费用、搬迁费用等进行价格评估，并于2018年3月30日向本院出具了国正价桂估字[2018]165-116《价格评估意见书》，该意见书中（43-4页）委托方提供的资料为：“二、装修损失：……8、瑞展商贸共3间，评估合价62730元……三、搬迁费用：……7、瑞展商贸共3间，评估合价1045.5元”。 2018年1月15日，案外人甘启松以与原、被告之间存在租赁合同纠纷而向法院提起诉讼，主张欧绍云、宁建军拖欠租金存在违约行为，要求解除欧绍云、宁建军与广西福通商贸有限公司签订的合同。2018年5月6日，法院经审理后依法作出（2018）桂0902民初418号《民事判决书》，判决：“一、解除第三人广西福通商贸有限公司与被告欧绍云、宁建军于2014年2月10日签订的《租赁合同书》；二、被告欧绍云、宁建军支付租金155983.80元给原告甘启松；三、被告欧绍云、宁建军支付违约金给原告甘启松（以155983.80元为基数，自2018年1月15日至支付租金完毕之日止，按中国人民银行短期基准利率计算）”。该判决已生效并产生法律效力。 另查明，被告福通公司是经玉林市工商行政管理局核准登记，于2008年4月3日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：建筑材料、装饰材料、化工产品（除危险化学品）、酒店日用品的销售、预包装食品的批发零售（有效期至2016年5月14日）。 玉林市瑞展商贸有限公司于2014年8月12日经玉林市工商行政管理局核准登记成立，类型：有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：欧绍云。 本院认为，原告欧绍云、宁建军与被告福通公司于2014年2月10日签订的《租赁合同书》，因租赁纠纷已在另案（2018）桂0902民初418号审理中被法院依法判决予以解除并已生效，因此，本案不再重复处理《租赁合同书》的解除问题。（2018）桂0902民初418号案件审理中虽然解除了欧绍云、宁建军与广西福通商贸有限公司签订的《租赁合同书》，但没有对欧绍云、宁建军对本案讼争房屋的投入装修损失及搬运费予以处理。 中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团因房屋租赁补偿事宜，在本院的（2017）桂0902民初4500号案件中，对被告的经济损失进行了补偿，该补偿费用中包括了原告一楼其中三间铺面（瑞展商贸）的装修损失费62730元、搬迁费1045.5元，该费用属于中国人民解放军广西陆军预备役步兵师第二团因房屋租赁事宜补偿给原告的损失费用，被告应予返还给原告。 原、被告签订的《租赁合同书》第九条的规定：“违约责任：若甲方违约，须赔偿乙方人民币贰拾万元整（￥200000）；若乙方违约，同样赔偿甲方人民币贰拾万元整（￥200000），且所交押金不予退还”，被告事实上收到了原告交付的合同定金50000元，该定金在本案中即为押金（详见《租赁合同书》第九条）。现合同因原告拖欠租金存在违约行为而被法院依法判决解除，根据双方签订的合同第九条约定，原告无权要求被告返还定金，因此，原告要求被告返还定金50000元的主张，于法无据，本院不予支持。 被告福通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第六十条、第九十一条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西福通商贸有限公司返还装修损失费62730元、搬迁费1045.5元给原告欧绍云、宁建军； 二、驳回原告欧绍云、宁建军的其他诉讼请求。 本案受理费3300元，财产保全费1270元，公告费350元，合计4920元，由原告负担2804元，被告广西福通商贸有限公司负担2116元（该款原告已预交，被告广西福通商贸有限公司在支付上述款项时，一并支付给原告）。 上述第二项判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  何 洪 人民陪审员  罗业锡 人民陪审员  黄章海 二〇一九年十一月十一日 法官 助理  包智慧 书 记 员  吕玉凤