安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初3958号原告：刘晓利，男，汉族，1988年9月10日出生，本科文化，销售员，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：张玉文心，江苏学森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，江苏学森律师事务所实习律师。被告：安徽天康置业有限公司，住所地安徽省天长市仁和南路与永福路交接东北角20#，统一社会信用代码91341181786542484Y。法定代表人：郭炳梅，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏继锋，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱德朝，男，系该公司员工。原告刘晓利与被告安徽天康置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告刘晓利及其委托代理人张玉文心、王超，被告安徽天康置业有限公司委托诉讼代理人夏继锋、朱德朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓利向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《来安县商品房预售合同》；二、判令被告返还原告己支付的合同款项857745元，并支付自2018年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际返还之日止的利息。三、判令被告向原告赔偿贷款利息损失，被告支付赔偿款项以原告实际支付利息为准。四、判令被告向原告赔偿房屋增值部分损失，暂定200000元。五、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告向被告购买位于安徽省滁州市来安县汊河新城104国道102号路玫瑰花苑62-1幢1104室的房屋，并与被告签订了《来安县商品房预售合同》，原告按照合同约定向被告支付了合同款项，但被告并未按照合同约定的时间向原告交付房屋。根据合同第12条的约定，原告有权与被告解除涉案合同。现原告依据合同的约定及法律的规定，要求与被告解除涉案合同，并且要求被告返还合同款项及赔偿因其违约行为给原告造成的损失，恳请法院判如所请。被告安徽天康置业有限公司答辩：对于诉求一原告提出解除合同，我方表示同意解除。对于诉求二本案合同总房款应为847665元，不是原告所称的857745元，原告的诉请中包含了1万元的认筹金和80元网签费用。合同第19条约定购房款利息应按照中国人民银行公布的同期存款利率计算，并非原告所述的贷款利率。对诉求三原告主动提出退房，我方仅按照滁州市网签合同格式与原告签订合同，且合同未约定被告有赔偿原告贷款利息损失的义务，请求法院不予支持，我方可以按照购房合同第19条赔偿原告的损失。对诉求四，房子是用来居住的，我方无义务保障房子的升值与否。对诉求五请求法院判令原告承担诉讼费用。原告刘晓利向法庭提供的证据材料有：一、来安县商品房预售合同，证明原被告在涉案合同项下的权利义务内容。二、2016年12月12日的收据，证明原告向被告支付认筹金1万元。三、2017年1月24日的收据及发票，证明原告于2017年1月24日向被告支付首付款177665元。四、2017年4月28日的收据，证明原告向被告支付补交房款8万元。五、2017年12月9日收据，证明原告向被告支付合同费80元。六、住房（商业用房）按揭借款/抵押合同及银行账户内交易明细，证明1.原告通过委托支付的方式向被告支付了购房款59万元；2.原告除了首月还款3211.59元，剩余每月向安徽来安农村商业银行股份有限公司还款3131.29元。七、交房通知书，证明被告于2019年1月26日通知原告交房。被告安徽天康置业有限公司质证如下：对证据一、七真实性无异议，对证据二收据认为该1万元为原告方为取得商品房购买资格及享受1万抵2万的优惠政策，故不在本涉案合同总房款内；对证据三、四真实性无异议，但对原告方所列举的目的性不清楚；对证据五网签费80元为房管局网签合同费用，非我方所得；对证据六我方无从获知其真实性；对原告申请对房屋增值部分进行鉴定我方认为不符合双方签订的商品房预售合同的第19条，故我方认为房屋增值与否我方不负相关责任。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，原告妻子胡小敏向被告安徽天康置业有限公司交纳10000元认筹金。2017年6月18日，原告刘晓利与被告安徽天康置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安徽省滁州市来安县汊河新城104国道102号路玫瑰花苑62-1幢1104室的房屋一套，该商品房建筑面积130.41平方米，单价为6500元/平方米，总价款为847665元。合同第11条约定，甲方定于2018年5月31日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。第12条约定，逾期超过90天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。合同签订后，原告按照约定分别两次交纳了177665元、80000元房款，共计257665元。原告刘晓利与来安农村商业股份有限公司签订了贷款合同，约定为购买安徽省滁州市来安县汊河新城104国道102号路玫瑰花苑62-1幢1104室的房屋，原告向来安农村商业银行申请590000元贷款，原告按月还房贷。被告直到2019年1月26日才通知原告交房，原告诉至法院要求解除合同，并赔偿相关损失。另查明，原告刘晓利自2017年5月10日至2019年10月10日还贷款本金22183元，利息68703.79元。本院认为，依法成立的合同,受法律保护。原、被告之间所签订的《来安县商品房预售合同》,系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。现原、被告双方一致同意解除合同，本院予以准许。法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原告刘晓利要求安徽天康置业有限公司返还已支付的合同款项847665元的诉讼请求，本院予以支持。对原告刘晓利提出的返还认筹金1万元，认筹金是原告为了购买涉案房屋而额外付出的款项，合同解除后应由被告返还给原告，故对此项诉讼请求本院予以支持。对原告刘晓利要求被告安徽天康置业有限公司返还80元的合同网签费用，因此款非被告所得，故对此项诉讼请求不予支持。对原告刘晓利提出的要求被告返还购房款并自2018年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至被告实际返还之日止的诉讼请求，根据原、被告签订的《来安县商品房预售合同》19条约定，购房款的利息以中国人民银行同期存款利率计算至被告实际返还之日止。对原告要求被告赔偿其向来安农村商业银行贷款590000元的利息损失，虽然双方未约定赔偿贷款利息损失，但原告确实因购买房屋承担了贷款利息，故对此项诉讼请求本院予以支持。对原告提出的判令被告赔偿房屋增值部分损失并申请鉴定，因该项损失为间接损失，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告刘晓利与被告安徽天康置业有限公司于2017年6月18日签订的《来安县商品房预售合同》；二、被告安徽天康置业有限公司于本判决生效之日三十日内返还原告刘晓利购房合同款项847665元及认筹金1万元合计857665元，并自2018年6月1日起以267665元为基数按照中国人民银行同期存款利率计算利息至被告实际返还款项之日止；三、被告安徽天康置业有限公司于本判决生效之日三十日内偿还原告刘晓利的贷款利息损失（以590000元为基数自贷款签订之日起至全部购房款项返还之日止）；四、驳回原告刘晓利的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14893元，由被告安徽天康置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘赛春人民陪审员  姜秋林人民陪审员  梅永桃二〇一九年十一月二十七日日法官助理沈晨书记员耿欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。