沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初4531号原告(反诉被告)：沈阳恒联置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。统一社会信用代码：91210113696528144D。法定代表人：葛淑琴，系该公司经理。委托诉讼代理人：霍佳睦，系该公司法务人员。被告：张娜，住址沈阳市于洪区。被告(反诉原告)：陈彦涛，男，1988年6月6日出生，汉族，住址内蒙古呼伦贝尔市。原告(反诉被告）沈阳恒联置业有限公司（以下简称“沈阳恒联公司”）与被告（反诉原告）陈彦涛、被告张娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后裁定变更为普通程序审理，原告(反诉被告）委托诉讼代理人霍佳睦、被告（反诉原告）陈彦涛到庭参加诉讼，被告张娜经传唤未到庭，本院缺席审理，现本案已审理终结。原告(反诉被告）沈阳恒联公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定，被告自愿选购原告开发的位于沈北新区建筑面积66.96平方米的房产，房屋总价为50万元，付款方式为被告应于签订本合同当日一次性支付购房首付款10万元，余款40万元由被告以银行商业贷款形式付清。合同签订后，被告因个人问题无法办理贷款手续，经原告多次催促，被告既不配合办理贷款，也不支付剩余购房款，原告所出卖的涉案房屋已具备交付条件，被告至今未主张办理入住等相关房屋交接事宜。在诉讼过程中增加事实理由：被告并没有向原告支付购房首付款。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）陈彦涛、张娜答辩称，我方先交了14,000元，后分了几次累计交了106,200元，签订一份合同没有开票据，还让我在一些空白的表格文书上签字，原告(反诉被告）沈阳恒联公司人员说所有贷款事宜由他们办理，还交了1200元的贷款代办费，让我等通知，需要材料再让我送。过了没多久，售楼处和建设银行电话通知我说贷款下来了，又过了没多久，售楼处打给我说办不下来贷款了，让我撤销房屋备案合同，但是我没有撤销，之后我找了原告(反诉被告）沈阳恒联公司好几十次，沈阳恒联公司不接待我，我管沈阳恒联公司要退购房款，但是原告(反诉被告）沈阳恒联公司不同意，此后形成了本案诉讼。被告张娜未到庭答辩。反诉原告（本诉被告）陈彦涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告（本诉原告）沈阳恒联公司返还购房首付款10万元，办理银行贷款手续费1200元，代收的维修基金5000元。3、判令被告（本诉原告）沈阳恒联公司赔偿逾期交房造成的租房等各项损失直到交房或解除合同为止共计36,000元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月19日，原告（本诉被告）陈彦涛、被告张娜与被告（本诉原告）沈阳恒联公司签订了裕湾花园订购协议，按约定缴纳了定金14,000元，2017年6月30日，双方根据订购协议约定签订了商品房买卖合同，并把协议的定金转为购房款，我方又交纳了86,000元，按照合同约定完成了10万元首付款的支付。支付后向沈阳恒联公司要收条，但沈阳恒联公司说合同上写的已经很清楚，这个合同会在房管局备案，并且他们作为一个大公司是不会不诚信的，就未出具收条，因为被告沈阳恒联公司要帮忙办理银行贷款，还向我方收取1200元的贷款手续费，5000元的维修基金，公司承诺“现在首付款已经交了，办理银行贷款的手续费也交了，维修基金也交了，后续的事情就不用管了，等着接房就行了，银行贷款我们会办理好的，到时候你只要按时还款就行了。”被告（本诉原告）沈阳恒联公司还喊我方，签订了很多空白文件后就说完成了所有购房手续，但款项交付后购房人再联系交房时，公司就说一直办理手续需要等时间，后来就说要买房人撤销备案才能交房，至今都没有将房屋交付我方使用。当时是借的钱付的首付款，现在要房没房，家离人散，给我方造成巨大损失。按照合同约定，应在2017年6月30日前交房，但至今没有交付，我方只能租房居住，每月房租1500元，仅房租损失暂时计算到2019年6月30日就36,000元，为维护自身权益，特诉至法院。反诉被告（本诉原告）沈阳恒联公司就反诉请求答辩称，同意解除涉案房产买卖合同，反诉原告陈彦涛、被告张娜并没有支付购房首付款，我公司不同意返还该款项，银行贷款手续费及维修基金并非我公司收取，我公司没有返还义务。依据商品房买卖合同约定在反诉原告陈彦涛、张娜未付清全部购房款时，反诉被告有权不交付房屋，逾期交房违约金应在房屋交付后1095日开始计算，因此不存在违约金。解除合同完全是归责于反诉原告陈彦涛、被告张娜，故请求依法驳回反诉原告陈彦涛、被告张娜的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，沈阳恒联公司与陈彦涛、张娜签订了《商品房买卖合同》，该合同约定陈彦涛、张娜（买受人）购买沈阳恒联公司（出卖人）位于沈北新区.86平方米的房产一处，房屋总价50万元，陈彦涛、张娜（买受人）于签约当日一次性缴纳购房首付款10万元，余款40万元做贷款，并且在沈阳恒联公司（出卖人）通知7日内，陈彦涛、张娜（买受人）带齐所需要的贷款资料到指定地点办理贷款手续。陈彦涛、张娜（买受人）如未按本合同规定的付款时间付款，沈阳恒联公司（出卖人）有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金…，如买受人逾期不交款或因买受人提供的贷款材料延期或不合格而导致的银行放款延期或拒绝贷款，买受人按其累计已付房款总额的0.5‰支付违约金。出卖人应当在2017年6月30日前，将水通、暖通、电通具备进住条件的房产交付买受人使用。上述合同签订后,一直未发放涉案房产的贷款,被告（反诉原告）陈彦涛、张娜至今亦未支付该贷款部分的购房款,被告（反诉原告）陈彦涛自述已累计给付原告(反诉被告）沈阳恒联公司购房首付款10万元,但未能提交收款收据或其它证据证明,其主张已给付原告(反诉被告）沈阳恒联公司贷款贷办费1200元及维护基金5000元,也未提交收款收据或其它证据证明。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张娜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告(反诉被告）沈阳恒联公司与被告（反诉原告）陈彦涛、张娜签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的效力性规定，合法有效，双方当事人应及时、全面履行。双方在合同中对被告（反诉原告）陈彦涛、张娜支付购房款的义务进行了明确约定，被告（反诉原告）陈彦涛、被告张娜未能按约支付购房款，且未成功办理购房贷款，经原告(反诉被告）沈阳恒联公司催促也未能以其它方式支付购房款，被告（反诉原告）陈彦涛、被告张娜违反合同约定的行为导致合同目的无法实现，且被告（反诉原告）陈彦涛也表示同意解除合同，故原告(反诉被告）沈阳恒联公司主张解除双方签订的房屋买卖合同及撤销网上备案手续的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。反诉原告（本诉被告）陈彦涛主张反诉被告（本诉原告）沈阳恒联公司返还购房首付款10万元、办理银行贷款手续费1200元，代收的维修基金5000元，未能提供充足证据证明，本院无法认定。为客观、公正维护当事人的合法权益，反诉原告（本诉被告）陈彦涛、被告张娜可凭相关证据另行主张权利。反诉原告（本诉被告）陈彦涛主张被告（本诉原告）沈阳恒联公司赔偿逾期交房的损失，因涉案房产买卖合同已明确约定，在未付清购房款情况下不交付涉案房产，又反诉原告（本诉被告）陈彦涛、被告张娜一直未能付清购房款，故反诉原告（本诉被告）陈彦涛主张被告（本诉原告）沈阳恒联公司赔偿逾期交房损失缺少事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)沈阳恒联置业有限公司与被告(反诉原告)陈彦涛、被告张娜于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告(反诉原告)陈彦涛、被告张娜于本判决生效后十日内协助原告(反诉被告)沈阳恒联置业有限公司办理撤销位于沈阳市沈北新区，1-6-1房产的商品房买卖合同备案登记；三、驳回反诉原告陈彦涛的反诉请求。本诉案件受理费8800元，由被告陈彦涛、张娜负担，反诉案件受理费减半收取1572元，由反诉原告陈彦涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  肖鲁峰审判员  郑力山审判员  王泉城二〇一九年十一月二十六日书记员  徐 波本案所涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。