浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0723民初2213号 原告（反诉被告）：赵建广，男，1964年4月25日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：郑建宏，浙江今日律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖根云，男，1967年12月25日出生，汉族，住浙江省武义县。 被告（反诉原告）：潘美丹，女，1983年7月4日出生，汉族，住浙江省武义县。 原告赵建广诉被告廖根云、潘美丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，被告廖根云、潘美丹依法提起反诉，对被告的反诉，本院经审查符合法律规定决定合并审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人郑建宏，被告（反诉原告）廖根云、潘美丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵建广向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付原告购房欠款人民币99520元及赔偿利息损失77625.6元（自2016年4月1日至2019年7月1日期间的利息损失），之后利息损失仍按月利率2%计付；2、由两被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2014年11月22日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定：原告将坐落于武义秋澄大厦2单元501室，建筑面积暂测127.44㎡的房产转让给被告，按建筑面积及单价计算该房地产的价款，单价为每平方米人民币8000元，待房屋所有权证登记后，以房屋所有权证登记的建筑面积为准；另车位150000元。办证实测面积为130.03㎡。2016年1月27日，原、被告签订《房地产买卖合同补充协议》，确定：由被告支付原告购房欠款99520元（已含面积差价2万元），于2016年3月30日前付清，逾期按月利率2%计算利息。2016年1月29日，原、被告办理了涉案房屋所有权过户手续。但两被告至今未将上述购房欠款本息人民币177145.5元支付原告，经多次催讨未果，特向法院起诉，以实现诉讼请求。 被告廖根云、潘美丹辩称：算上电梯面积欠90000多元是事实。其当时向赵建广购买的是127.4㎡，电梯的面积分摊给其是2.59㎡也是按8000元/㎡算的，但电梯至今没有给其使用，且没有合格证，为此电梯位的分摊不应承担。车库的欠款，总共卖给其是150000元，当时赵建广答应给其做好车库交付使用，但至今也没做，其做起来又被拆掉了，花了10000多元。 反诉原告廖根云、潘美丹向本院提出诉讼请求：1、由反诉被告立即返还购买车位款150000元及赔偿利息损失120000元（从2016年4月1日起至2019年8月1日之间的利息损失，以后利息损失仍按月利率2%计付）；2、由反诉被告退回电梯位分配面积款20000元及赔偿利息损失16000元（从2016年4月1日至2019年8月1日之间的利息，以后利息损失按月利率2%计付）；3、由反诉被告承担反诉诉讼费用。在本案审理期间，反诉原告将要求反诉被告退回的电梯位的分摊面积款变更为24480元。同时增加要求赔偿车库构筑损失14000元。 事实与理由：2016年1月27日，反诉原告与反诉被告签订《房地产买卖合同补充协议》，确定支付反诉被告欠款99520元（已含购买车位欠款79520元和电梯间公摊面积款2万元），电梯从2014年11月22日签订《房地产买卖合同》约定之日起至今未提供使用，故不能支付。人防设施地下工程建立的地下人防车位和储藏室等，根据《国防法》和《人民防空法》之规定，人民防空所涉及资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占，虽我们双方已签订买卖协议，违反法律的强制性规定，合同属于无效合同，本合同无效，应当把车位的钱返还给我。地下车位的产权属于单独转让不能随房子一起卖，如果没有类似文字说明，地下车位也应归业主按份共有，其收入也应归业主。没有产权的车位，都是政府强制地下人防工程，开发商弄成车位，与业主签订的协议，不是买卖协议。反诉被告应当赔偿我150000元。特向法院提起反诉，以实现请求。 反诉被告赵建广辩称，关于车位的买卖问题，反诉原告要求返还购买车位的150000元及损失，涉案的房地产买卖都是双方真实的意思表示，包括2016年1月27日签订的补充合同，都是自愿，真实合法的买卖，廖根云认为违反防空法，这是没有事实根据的，地下车库在未转移之前，车位权利是属于反诉被告的，价款150000元在合同中也是明确约定的。对于地下车库的权属，从目前的法律来看，这个权利还是属于卖方，转移之后变成了反诉原告。反诉原告认为这个车位违反防空法，现在很多房子没有地下防空设施，人民防空有专门的防空设施，不应理解为地下车位均为防空设施。因此地下车位的买卖是自愿、合法的，请求法院驳回这个诉请。关于电梯面积的公摊20000元及利息损失16000元的请求，其认为从2016年1月27日签订的补充协议，双方已经进行了计算，分摊面积做了规定，因此对双方来说，分摊的内容、面积是清楚无异的，既然2016年1月27日确定了上述款项，说明双方对涉案的房屋买卖产生的债权债务是清楚的，况且分摊面积实际上应当是属于楼梯、走道的分摊。电梯井属于分摊，反诉被告是不予认可的，至于电梯能否使用、是否能用是另一个法律关系，与本案无关，请求法院驳回关于电梯分摊面积款的诉讼请求。 赵建广为证明其起诉的事实，在庭审中出示了如下证据： 1、房地产买卖合同，证明赵建广与潘美丹签订房地产买卖合同，潘美丹向赵建广购买位于武义县（附房车位B22）的事实；2、存量房买卖合同，证明赵建广、应霓霞与廖根云、潘美丹签订房屋买卖合同的事实；3、武义县房屋所有权转移单，证明涉案房屋产权已转移至廖根云、潘美丹名下的事实；4、房地产买卖合同补充协议，证明赵建广与潘美丹就房款支付情况进行约定的事实。 廖根云、潘美丹为证明其答辩和反诉的事实，在庭审中出示了如下证据：1、房权证和土地使用证，证明其向赵建广购买房屋面积为130.03㎡，其中分摊面积17.607㎡，土地分摊18.04㎡的事实。 本院根据廖根云、潘美丹申请向武义县衡立房地产测绘有限公司调取电梯井及公用部分分摊面积计算依据，明确涉案房屋分摊面积中含楼梯井及其出口公用面积计为4.9547㎡。 上述事实经质证，认证如下：对赵建广出示的证据1－4，廖根云、潘美丹对真实性无异议，本院予以确认。对廖根云、潘美丹出示的证据1，赵建广方无异议，本院予以确认。对本院调取电梯井及公用部分分摊面积计算依据赵建广、廖根云、潘美丹均无异议，本院予以确认。 经审理，本院认定案件事实如下：2014年11月22日，赵建广（甲方）与潘美丹（乙方）签订房地产买卖合同一份，合同载明：甲、乙双方通过友好协商将甲方自有的房地产转让给乙方。该宗房地产坐落武义县（附房车位B22）房屋所有权证为待登记，建筑面积暂测为127.44㎡，用途为住宅，国有土地使用证号待登记，土地使用类型为出让，土地使用面积待登记。双方约定按建筑面积及单位计算该房地产的价款计1019520元，按建筑面积多找少补，单价为8000元/㎡，地下附房150000元/间。合同签订后，乙方支付100000元作为定金，待支付尾款时抵作房价款。于2015年2月15日前支付250850元。818670元在甲方实际交房时结算，或乙方需向银行申请贷款，付款时间以银行发放贷款的时间为准。后赵建广、应霓霞（共同为甲方）与廖根云、潘美丹（共同为乙方）又签订存量房买卖合同，该合同载明：甲、乙双方通过中介机构（武义县我爱我家房产经纪有限公司）介绍甲方将自有的房地产转让乙方，房产坐落武义县秋澄大楼，房屋所有权证号为201503434，建筑面积130.03㎡，用途成套住宅，土地使用权证号为武国用（2015）第05879号，地号330723001052GB01641，土地性质出让，占地面积18.04㎡。房地产转让价款为1172000元。具体付款方式：乙方于2016年1月6日前支付252000元，2016年1月31日前支付820000元，第二次放款以银行贷款发放为准。甲乙双方确认，自本合同签订之日起七日内，向房地产交易所申请办理过户手续。但房地产交易所依法作出不予过户决定的除外。2016年1月27日，赵建广（甲方）与潘美丹（乙方）签订房地产买卖合同补充协议，协议载明甲、乙双方于2014年11月22日签订房地产买卖合同新兴路190号二单元501室（房产证二单元502室）共计房款1169520元整，已收款270000元，其中820000元整办理按揭借贷。另房款为79520元于2016年3月30日前付清欠款，如未按时付清按月息2%计息。另乙方应补房产面积差额20000元整。共计欠房屋99520元。同月29日双方到县房地产交易所办理产权过户登记手续，将涉案房地产登记在了廖根云、潘美丹名下（房权证武字第××号，土地使用证武国用（2016）第00559号），建筑面积为130.03㎡，套内建筑面积112.419㎡，共有分摊面积17.607㎡，土地分摊面积18.04㎡。并赵建广将秋澄大楼二单元502室套房和地下B22号车位（约定为车库）交付给廖根云、潘美丹。但赵建广拒绝廖、潘美丹使用电梯。廖根云、潘美丹因赵建广只交付车位，便在车位上构筑车库，但因违规受到有关部门制止而未完成。 另查明，涉案房屋的分摊面积17.607㎡中含电梯井及电梯出口处的公用面积有4.9547㎡，其中电梯井分摊面积为3.06㎡。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，确认有效。原、被告双方应本着诚信原则履行各自的义务。廖根云、潘美丹因购买涉案套房分摊到电梯井的公用面积3.06㎡，而赵建广拒绝廖根云、潘美丹户使用电梯，廖根云、潘美丹现同意不使用电梯，要求退回因该公摊面积所产生的房款24480元的请求，应予支持。因廖根云、潘美丹与赵建广签订购房合同时双方约定为车库，而赵建广不能交付车库只交付了车位，构成违约，依法应承担违约的民事责任。廖根云、潘美丹要求赵建广退回车库款150000元的请求，予以支持，车位应予返还。廖根云、潘美丹主张构筑车库所造成的损失14000元，证据不足，不予支持。廖根云、潘美丹尚欠赵建广房款99520元应予支付，鉴于赵建广违约导致纠纷产生，故逾期利息不予支持。赵建广应退还其的电梯井面积公摊费、车库费共计174480元与廖根云、潘美丹应付的房款相抵，赵建广应退还廖根云、潘美丹74960元，该款应从2019年8月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。廖根云、潘美丹请求中要求从2016年4月1日起按月利率2%计算利息，因证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、廖根云、潘美丹支付赵建广房款99520元。 二、赵建广返还廖根云、潘美丹电梯井公摊面积款24480元，车库款150000元，合计174480元。 上述第一项、第二项相抵后，赵建广实际应返还廖根云、潘美丹房款74960元，并支付该款从2019年8月9日起至判决确定履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、廖根云、潘美丹于本判决生效后七日内返还赵建广位于武义县车位一个。 四、驳回赵建广的其他诉讼请求。 五、驳回廖根云、潘美丹的其他诉讼请求。 本诉案件受理费1922元（已减半），由赵建广负担778元，廖根云负担1144元，反诉案件受理费3050元，廖根云、潘美丹负担1155元，赵建广负担1895元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 杜建跃 二〇一九年十一月六日 代书记员 张晓君