江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初5167号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981302270057D，住所地东台市海陵南路32号。 负责人：张晓锋，该行行长。 委托诉讼代理人：程勇，江苏知本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：茹如，男，该行工作人员。 被告：东台银信钢结构工程有限公司，统一社会信用代码91320981779665603U，住所地东台市时堰镇谭庄村四组。 法定代表人：方晓琴，该公司董事长。 被告：方晓琴，女，1968年11月1日出生，汉族，住盐城市亭湖区。 被告：赵长玉，男，1966年4月4日出生，汉族，住东台市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告东台银信钢结构工程有限公司（以下简称银信钢结构公司）、方晓琴、赵长玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托诉讼代理人程勇、茹如，被告银信钢结构公司的法定代表人方晓琴，被告方晓琴到庭参加诉讼。被告赵长玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令银信钢结构公司立即归还借款本金247.9万元，并以247.9万元为本金按月利率6‰承担从2019年3月21日至2019年6月10日的利息，以247.9万元为本金按月利率9‰承担从2019年6月11日至实际给付之日止的利息；2、依法判令对银信钢结构公司抵押给常熟农商行东台支行的房屋及土地使用权（房产证编号为：东台市房权证时堰镇字第××号，土地证编号为：东国用2005字第020038号，房产他项权证编号为：东台市房他证时堰镇字第××号，土地他项权证编号为：东他项2014第1695号）享有优先受偿权；3、依法判令方晓琴、赵长玉承担连带保证责任；4、诉讼费用由银信钢结构公司、方晓琴、赵长玉共同负担。事实与理由：2014年11月14日，常熟农商行东台支行与银信钢结构公司签订最高额抵押合同两份，约定以银信钢结构公司位于东台市时堰镇谭庄村四组厂房、土地作抵押，为银信钢结构公司2014年11月14日至2019年11月13日期间向常熟农商行东台支行提供最高额为435万元的抵押担保；另于2018年7月2日与方晓琴、赵长玉签订最高额保证合同一份，约定方晓琴、赵长玉为银信钢结构公司2018年7月2日至2019年7月1日期间向常熟农商行东台支行提供最高额为300万元的保证担保，后常熟农商行东台支行于2018年7月11日及2018年7月12日向银信钢结构公司发放贷款五笔合计247.9万元。现银信钢结构公司向我行借款247.9万元本息于2019年6月10日到期未归还，依照合同约定，常熟农商行东台支行有权收回贷款本金及利息，遂涉诉。 银信钢结构公司、方晓琴共同辩称，对常熟农商行东台支行的诉讼请求以及事实和理由没有异议，但是自去年国家有规定，对中小企业的贷款利率不允许上浮，根据国家规定，常熟农商行东台支行要求按诉请的利率支付利息过高。 赵长玉未应诉、答辩。 本案常熟农商行东台支行围绕诉讼请求依法提交了常商银东台高抵字2014第00041号最高额抵押合同、常商银东台高抵字2014第00042号最高额抵押合同、常商银东台支行高保字2018第00018号最高额保证合同、东他项（2014）第1695号土地他项权证、东台市房他证时堰镇字第××号房屋他项权证、东台市房权证时堰镇字第××号房屋所有权证、东国用（2005）字第020038号国有土地使用权证、常商银东台支行借字2018第00095号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第00094号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第00092号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第00091号借款合同及借款借据；常商银东台支行借字2018第00089号借款合同及借款借据。银信钢结构公司、方晓琴对常熟农商行东台支行提交的以上证据均无异议。 根据当事人的陈述和经本院依法审查确认的证据，本院认定事实如下: 2014年11月14日，银信钢结构公司（债务人、抵押人）与常熟农商行东台支行（债权人、抵押权人）签订《最高额抵押合同》两份，合同编号分别为：常商银东台高抵字2014第00041号、常商银东台高抵字2014第00042号。00041号合同约定了银信钢结构公司以其位于东台市时堰镇谭庄村四组的厂房向常熟农商行东台支行借款提供抵押，抵押物名称：厂房，建筑面积1886.53平方米，抵押物情况：未出租，抵押物评估价值245万元，权证编号：东台市房权证时堰镇字第××号，被担保主债权本金最高限额为245万元，被担保主债权发生期间自2014年11月14日至2019年11月13日。00042号合同约定了银信钢结构公司以其位于东台市时堰镇谭庄村四组的国有土地使用权向常熟农商行东台支行借款提供抵押，抵押物名称：工业用地，土地使用面积：12758.50平方米，抵押物情况：未出租，抵押物评估价值190万元，权证编号：东国用（2005）字第020038号，被担保主债权本金最高限额为190万元，被担保主债权发生期间自2014年11月14日至2019年11月13日。00041号合同、00042号合同在抵押通用条款中共同约定了：“第一条被担保主债权1.2.1被担保主债权发生期间是指只要在该期限内发生的主债权（实际发生的主债权的到期时间可以超过本合同约定的被担保主债权发生期间），均受本合同约束。1.2.2被担保主债权最高限额是指最高限额内的主债权（本合同约定的被担保主债权发生期间到期，实际发生的主债权余额不超过最高限额），均受本合同约束。第二条抵押担保范围1.1本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。1.2实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。第九条抵押权实现1.1债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。1.2主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。” 同日，常熟农商行东台支行与银信钢结构公司办理了东台市房他证时堰镇字第××号房屋他项权证及东他项（2014）第1695号土地他项权证，T0029296号房屋他项权证载明：房屋他项权利人江苏常熟农村商业银行有限公司东台支行，房屋所有权人东台银信钢结构工程有限公司，房屋所有权证号09406600，房屋坐落时堰镇，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额2450000元整，登记时间2014-11-14。1695号土地他项权证载明：土地他项权利人江苏常熟农村商业银行有限公司东台支行，义务人东台银信钢结构工程有限公司，座落时堰镇，地号101-316-0003000，权属性质国有土地使用权，使用权面积12758.5M2，地类（用途）工业用地，使用权类型出让；他项权利种类及范围：国有土地使用权抵押权，土地抵押面积12758.5平方米，土地总值190万元，土地抵押贷款金额190万元，抵押范围：全部；设定日期2014年11月14日；权利顺序第一，存续期限从2014-11-14到2019-11-13；记事：抵押土地使用权证号：东国用（2015）第020038号。 2018年7月2日，常熟农商行东台支行（债权人）与赵长玉（保证人）、方晓琴（保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同编号为：常商银东台支行高保字2018第00018号，合同约定了赵长玉、方晓琴共同为银信钢结构公司的借款提供最高额担保，被担保主债权限额为300万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，被担保主债权发生期自2018年7月2日至2019年7月1日。保证通用条款约定了：“第二条保证范围1.1本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。1.2实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费。第三条保证方式1.1本合同保证方式为连带责任保证。1.2本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证。第四条保证期间1.1贷款的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。第五条保证人承诺1.1发生债务人未按主合同约定归还信贷资金本息，保证人愿意无条件承担保证责任。第八条其他1.1联系地址和联系方式1.1.2本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式；因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的，诉讼文书等被退回的，视为送达。” 另查明，2018年7月11日，常熟农商行东台支行与银信钢结构公司签订《借款合同》并出具借款借据一份，合同编号为：常商银东台支行借字2018第00089号，约定银信钢结构公司向常熟农商行东台支行贷款49.9万元，贷款期限自2018年7月11日至2019年6月10日，贷款利率6‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%；担保人名称：赵长玉、方晓琴，银信钢结构公司，担保方式赵长玉、方晓琴为保证，银信钢结构公司为抵押；还款方式：到期一次性归还本金-按期结息（按季）。2018年7月12日，常熟农商行东台支行与银信钢结构公司签订《借款合同》并出具借款借据四份，合同编号分别为：常商银东台支行借字2018第00091号、常商银东台支行借字2018第00092号、常商银东台支行借字2018第00094号、常商银东台支行借字2018第00095号，约定银信钢结构公司分别向常熟农商行东台支行贷款50万元、50万元、50万元、48万元，贷款期限均自2018年7月12日至2019年6月10日，贷款利率6‰，逾期贷款均按实际贷款利率水平上加收50%；担保人名称：赵长玉、方晓琴，银信钢结构公司，担保方式赵长玉、方晓琴为保证，银信钢结构公司为抵押；还款方式：到期一次性归还本金-按期结息（按季）。 再查明，银信钢结构公司已支付上述所有借款中自出借之日起至2019年3月20日止期间的利息，其余本金及利息均未归还，常熟农商行东台支行遂涉诉。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。常熟农商行东台支行与银信钢结构公司之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，常熟农商行东台支行与赵长玉、方晓琴签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。银信钢结构公司向常熟农商行东台支行借款247.9万元的事实清楚，证据充分，本院依法应予认定。银信钢结构公司未按约偿还借款，常熟农商行东台支行按照合同约定有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。方晓琴、赵长玉自愿为银信钢结构公司借款本息提供连带责任保证，且在《最高额保证合同》上签字确认，依法应承担偿还相应借款本息的连带责任。保证人方晓琴、赵长玉承担保证责任后有权向银信钢结构公司追偿。因此，常熟农商行东台支行要求方晓琴、赵长玉共同归还尚欠的借款本金247.9万元及按合同约定支付利息的诉讼请求，依法应予以支持。银信钢结构公司以其所有的位于东台市时堰镇谭庄村四组的房屋、土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。常熟农商行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予以支持。 关于银信钢结构公司、方晓琴辩称中小企业的贷款利率不允许上浮的问题。在银信钢结构公司与常熟农商行东台支行签订的《借款合同》中约定了逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加收50%，故常熟农商行东台支行主张逾期利息按月利率6‰上浮50%，即逾期利息按月利率9‰计算，系当事人意思表示，且不违反法律规定，本院照准，故对银信钢结构公司、方晓琴的该项抗辩理由，本院不予采纳。赵长玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告东台银信钢结构工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行归还借款本金247.9万元及利息（以247.9万元为本金，自2019年3月21日起至2019年6月10日止按月利率6‰计算；以247.9万元为本金，自2019年6月11日起至实际履行之日止按月利率9‰计算）； 二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告东台银信钢结构工程有限公司提供抵押的位于东台市时堰镇谭庄村四组的房屋（房屋所有权证号：东台市房权证时堰镇字第××号，房屋他项权证号：东台市房他证时堰镇字第××号）享有优先受偿权，有权与被告东台银信钢结构工程有限公司协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一款245万元范围内优先受偿，价款超出部分归被告东台银信钢结构工程有限公司所有； 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告东台银信钢结构工程有限公司提供抵押的位于东台市时堰镇谭庄村四组的土地使用权[土地使用权证号：东国用（2005）字第020038号，土地他项权证号：东他项（2014）第1695号]享有优先受偿权，有权与被告东台银信钢结构工程有限公司协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一款190万元范围内优先受偿，价款超出部分归被告东台银信钢结构工程有限公司所有； 四、被告方晓琴、赵长玉对本判决第一款确定的被告东台银信钢结构工程有限公司的法律义务承担连带责任，被告方晓琴、赵长玉承担保证责任后有权向被告东台银信钢结构工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费26632元，减半收取计13316元，由被告东台银信钢结构工程有限公司、方晓琴、赵长玉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员  姚 芳 二〇一九年十一月十三日 法官助理  朱婷婷 书 记 员  朱思羽