陕西省汉阴县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0921民初876号 原告石某甲，男。 委托代理人石某乙，男。 委托代理人师振明，陕西碧帆律师事务所律师。 被告张某某，女。 委托代理人赵和洲，汉阴县“148”法律服务所法律工作者。 原告石某甲诉被告张某某婚约财产纠纷一案，本院立案后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石某甲委托代理人石某乙，被告张某某及其委托代理人赵和洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告石某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某某返还原告石某甲的婚约款530000元；2、诉讼费由被告张某某承担。事实及理由：原、被告在2008年通过QQ网络聊天相识、相处，双方于2017年10月确立恋爱关系，随后双方相互见了对方家长，2017年11月发展到谈婚论嫁阶段，共同约定缔结婚姻。2018年2月至2018年5月期间，被告张某某在其母亲的同意下让原告石某甲通过支付宝、微信、转账、现金打款等方式向被告张某某汇款530000元。2018年6月，被告张某某及其母亲在西安市房地产市场查看后决定在灞桥区矿山路988号东方罗发花园小区购买了第七栋2单元20310室，产权登记在被告张某某名下。2018年9月，被告张某某提出终止婚约关系，随后原告石某甲要求被告张某某退还婚约款530000元，双方未能达成一致意见。2019年2月间，原告及家人到被告张某某家协商退还婚约款，也未达成一致意见。原告认为，双方系以结婚为目的条件给付被告张某某婚约款530000元，现双方未能缔结婚姻，故提起本案诉讼，请求法院依法判决。 被告张某某辩称，原告所陈述双方谈婚论嫁并不准确，原、被告在交往中有发展婚约的意向，但并没有确定正式婚约，双方父母相互未曾见面，原告也未正式到被告家中提亲，被告父母对此尚不知情。原告过于热心，主动要在西安买房子，并且要求将房产证办在被告名下，造成现在的结果，也给被告造成极大的债务压力。原、被告共同出资在西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室二手房住房一套，建筑面积50.6㎡，总价款1154002元，其中：1、购房款1090000元；2、中介服务费35065元；契税21600元；4、维修金7337元。原、被告出资情况：原告打款共计518000元，包括二人花费在内，原告所列清单中预留10000元是卖方交房的保证金，是在1090000元内，该10000元不能另外计算。2019年5月18日，原告多次向被告要出资款，被告已向原告返回10000元。原告实际出资应为508000元。被告出资636002元，其中贷款580000元，由于原告考虑不周买方，造成被告按月还贷生活困难的后果。原、被告购买房屋后房价高，现西安房产降价，房屋涨价、降价的风险，原、被告应该共同承担。原、被告若均不要房子，只能将房屋出售，所售出金额，按出资额分割。原告石某甲主张被告张某某返还530000元不合理，请求酌情判决。 经审理查明，原告石某甲与被告张某某于2011年左右相识，后双方于2017年11月确定恋爱关系。恋爱期间，为了今后结婚共同居住生活，原、被告双方共同购买位于陕西省西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室二手房住房一套，建筑面积50.6㎡，系以被告张某某（乙方）个人名义于2018年5月27日与房屋出售方王磊（甲方）签订《西安市存量房屋买卖合同》，载明（部分节选）：“第一条、房屋基本情况。房屋坐落西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室，产权证明所载建筑面积50.6平方米。第三条、成交方式。甲乙双方通过西安链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍成交。第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式。（一）经甲乙协商一致，该房屋成交价格为1080000元。（二）甲乙协商，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为10000元，由乙方一并支付给甲方。两项合计1090000元，此价格为甲方净得价，不含税。（三）乙方的付款方式贷款，具体为1、定金，乙方向甲方支付定金30000元，乙方支付房款时，已支付定金视为房屋成交总价的一部分。2、购房款／首付款，乙方于出资金监管协议后3个工作日内450000元以房管局监管支付的方式支付给甲方。3、贷款，乙方向银行申办抵押贷款，乙方拟贷款600000元。上述以房管局监管账户划转的资金，甲乙双方协商一致，共同向西安市住房保障和房屋管理局申请开通资金监管账户。5、交房保证金：甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，居间方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存10000元作为交房保证金，该保证金在办完物业交割并付房屋当日，由乙方自行划转给甲方”。被告张某某通过西安链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍购买涉案房屋后，该房屋即坐落西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室不动产权证登记在被告张某某个人名下，证号为陕（2018）西安市不动产权第1347929号。2018年7月17日被告张某某以购买的涉案房屋向西安银行股份有限公司纺织城支行进行抵押贷款580000元，后被告张某某按月归还银行贷款。2018年7月17日，被告张某某与房屋出售方对于购房款1080000元通过西安市置诚资产管理有限公司资金监管进行履行。被告张某某审理中表明，其没有向房屋出售方支付房屋总价1090000元中的保证金10000元，被告张某某表明收到原告石某甲通过微信、银行转账等505000元，此外收到原告石某甲通过朋友汇款13000元。此外，被告张某某向西安链家宝业房地产经纪有限公司支付居间服务费31065元、贷款服务费3000元、权证服务费1000元。被告张某某支付房屋专项维修资金7337元，支付房屋契税10800元，支付个人所得税10800元。2019年间，原告石某甲与被告张某某终止恋爱关系，后双方对于所购涉案西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室进行协商无果，被告张某某于2019年5月24日通过支付宝向原告石某甲返还10000元。后原告石某甲于2019年6月17日向本院提起本案诉讼。审理中，原、被告对于所购房屋即西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室价值增值或者贬值意见不一，依程序委托陕西建业房地产估价有限公司进行价值鉴定。2019年10月28日，经陕西建业房地产估价有限公司鉴定意见为：估价对象在价值时点最终评估价值为912800元。被告张某某交纳鉴定费8000元。 上述事实已为原、被告陈述，转账记录，电子回单，房屋买卖合同，个人购房借款合同，资金监管凭证，收据，不动产权证书、庭审笔录等在卷材料予以证实。 本院认为，原告石某甲与被告张某某恋爱期间，基于今后结婚共同居住生活而共同购买位于西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室二手房住房一套，双方对于涉案房屋未约定按份共有或者共同共有，后原、被告双方终止恋爱关系，未能建立婚姻家庭关系，不存在共同共有的基础关系，本案涉案房屋应认定为按份共有。现原、被告分手后，双方对于涉案房屋如何处理无统一协商意见，该房屋又登记在被告张某某一人名下，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共同共有人在共有基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割；按份共有人可以随时请求分割。对于按份共有财产的分割，有协议的，按照协议处理，没有协议的，根据各自的出资额确定。对于原告出资情况。本案涉案房屋购买时总价1090000元，其中1080000元通过资金监管进行履行，被告张某某审理中表明其未向房屋出售方支付10000元保证金，故本院对原告陈述其向房屋出售方支付保证金10000元予以采信。此外，结合被告张某某审理中陈述其收到原告石某甲通过微信、银行转账等出资505000元，还收到原告石某甲通过朋友出资13000元。故本院对原告主张其对于涉案房屋进行出资528000元的意见，本院予以认定。本案根据原、被告具有共同购买该房屋的合意、购买涉案房屋的总价款及原、被告的出资情况，结合该房屋的评估价值，涉案房屋归被告张某某所有，被告张某某向原告石某甲支付房屋折价款417641元，此外原、被告双方终止恋爱关系后，被告张某某已实际向原告石某甲返还10000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下： 一、登记在张某某名下坐落西安市灞桥区矿山路988号7幢20310室房屋归张某某所有，由被告张某某向原告石某甲支付房屋折价款417641元（已付10000元）； 二、驳回原告石某甲的其他诉讼请求。 上述款项于本判决书生效之日起六十日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4550元，鉴定费8000元，合计12550元，由原告石某甲负担6275元，被告张某某负担6275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  向千杰 二〇一九年十一月十四日 书记员  程 姣 相关法条链接： 《中华人民共和国物权法》 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》 ９０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。