河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初14123号原告：胡晓金，女，汉族，1987年12月28日出生，住址河南省洛宁县。委托诉讼代理人：袁丛丛、宋庭辉，河南零度律师事务所律师。被告：周小兰，女，汉族，1960年5月9日出生，住址郑州市。委托诉讼代理人：帖海燕，河南博风律师事务所律师。被告：田明明，女，汉族，1985年12月8日出生，住址郑州市。委托诉讼代理人：帖海燕，河南博风律师事务所律师。被告：周洁，女，汉族，1988年10月10日出生，住址郑州市。委托诉讼代理人：帖海燕，河南博风律师事务所律师。被告：彭越，男，汉族，1986年6月29日出生，住址河南省洛阳市涧西区。被告：郭小新，女，汉族，1963年12月18日出生，住址河南省洛阳市涧西区。第三人：胡娜娜，女，汉族，1985年11月7日出生，住址河南省洛宁县。原告胡晓金与被告周小兰、田明明、周洁、彭越、郭小新、第三人胡娜娜案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓金及其委托诉讼代理人袁丛丛，被告周小兰、田明明、周洁的共同委托诉讼代理人帖海燕及被告田明明到庭参加了诉讼。被告彭越、郭小新、第三人胡娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡晓金向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告为“裕鸿世界港.丽宫”33号楼2单元2层201号房产的实际所有权人；2.请求依法裁定终止对该房产的执行，并解除对该房产的查封措施；3.本案案件受理费等全部诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2016年8月份原告的弟弟胡小丹告知原告，胡小丹所在的单位河南裕鸿置业有限公司开发建设了“裕鸿世界港.丽宫”项目，并为单位的员工提供了该项目的优惠购房资格，而胡小丹暂时无购房需求，故而询问原告是否愿意购买，原告在询问过价格后觉得比较划算，并表示愿意购买，但是因原告征信不好，贷款审批有困难，为了顺利购买该房产，原告找到征信较好的胡娜娜（原告的大姐），借用胡娜娜的名义与裕鸿置业签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告支付了该房产的首付款169506元以及维修基金9073元。之后，原告足额向胡娜娜转账，支付银行按揭贷款。原告作为该房产的实际权利人，该权利足以排除强制执行，贵院依法应当解除对该房产的查封。首先，原告系该房产的实际购买人，该房产的首付款、房屋维修基金及后续房屋的银行按揭贷款都是由原告支付的；其次，该房产尚未进行不动产物权登记，而预售备案登记并不具有物权公示的效力，胡娜娜仅是名义上的预售登记人，并非所有权人，假使该房产已经办理不动产登记，申请人作为房产的实际所有权人也有权要求终止对房产的执行。胡娜娜作为保证人只能以自己所有的财产为被执行人提供担保，其提供担保的范围不应包括原告的房产。基于上述理由，贵院查封该房产严重损害了原告的合法权益，因此请求贵院依法终止对该房产的执行措施并解除对房产的查封，望判如所请。被告周小兰、田明明、周洁辩称：一、根据房屋不动产管理部门登记信息显示涉案房屋的权利人为胡娜娜，该房屋就登记在胡娜娜名下，胡晓金并非该房屋的权利人。请求法院依法驳回胡晓金要求确认其为涉诉房屋实际所有权人和裁定终止对该房产执行、解除查封等各项诉讼请求。根据答辩人周小兰、田明明、周洁向法院提交的《航空港试验区个人房屋权属查询证明》显示，涉案房屋坐落于郑州市航空港区××北侧、××街东侧××楼××单元××201房屋的权利人登记为胡娜娜单独所有。不动产权利的设立、变更、消灭，以登记为准，未经登记不发生效力。胡晓金并非该房屋的权利人。二、胡娜娜为了不承担执行担保责任，与其妹妹胡晓金恶意串通，编造其借名买房的谎言，就是为了逃避法院的执行。被答辩人胡晓金所谓因征信不好，借用胡娜娜名义买房根本不属实，没有提出任何合法有效的证据予以证明。三、本案中，胡晓金和胡娜娜为了逃避执行，恶意串通，虚构事实，欺骗法院，企图阻挠破坏法院诉讼执行活动，请求法院依法追究对胡晓金和胡娜娜进行虚假诉讼的法律责任。综上所述，被答辩人胡晓金就涉案房屋主张权利提出案外人执行异议之诉既没有事实根据，也没有法律依据，更没有提供任何有效证据予以支持，请求法院维持郑州市二七区人民法院（2019）豫0103执异102号执行裁定书，依法判决驳回被答辩人胡晓金的全部诉讼请求。被告彭越、郭小新未到庭答辩，亦未提交证据。第三人胡娜娜未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明：在周小兰、田明明、周洁与彭越、郭小新民间借贷纠纷一案中，本院于2018年2月23日作出（2018）豫0103民初1416号民事判决书，判决：一、被告彭越于本判决生效之日起十日内向原告周小兰、田明明、周洁偿还借款580000元及利息（以借款本金580000元为基数自2015年11月2日起按照年利率24%计算至实际还款完毕之日止）；二、被告郭小新对被告彭越的上述还款义务承担连带清偿责任。上述判决生效后，本院于2018年12月24日立案执行，案号为（2018）豫0103执4846号。在执行过程中，本案第三人胡娜娜向本院提交担保书，自愿以其本人名下全部合法财产为上述执行案件提供担保，申请暂缓执行，暂缓期限为自2019年1月17日起至2019年2月16日止，担保期间为自2019年1月17日起两年，担保方式为连带责任保证，被执行人彭越、郭小新于暂缓执行期限届满后仍不履行时，担保人胡娜娜自愿接受人民法院直接强制执行。胡娜娜在本院询问笔录中称其名下财产有郑州市港区裕鸿世界港房屋一套约140平方米、纳智捷汽车一辆。后因彭越、郭小新逾期仍未履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年1月25日作出（2018）豫0103执4846号之一执行裁定书，裁定：一、保证人胡娜娜在保证范围内向申请执行人周小兰、田明明、周洁清偿1003980元；二、依法冻结、划拨保证人胡娜娜收入1003980元或查封、扣押、提取其相应价值的财产。2019年1月29日，本院将上述执行裁定书和协助执行通知书送达郑州航空港经济综合实验区房屋交易服务中心，查封保证人胡娜娜名下位于航空港××××路北侧，郑港一街东侧33号楼2单元2层201号房产（合同号：G16002610584）一套。案外人胡晓金对本院执行上述房屋不服，提出执行异议，本院于2019年7月25日作出（2019）豫0103执异102号执行裁定书，裁定驳回案外人胡晓金提出的执行异议，胡晓金对此不服，诉至本院。另查明，2016年8月3日，第三人胡娜娜与河南裕鸿置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：G16002610584），合同约定胡娜娜购买河南裕鸿置业有限公司位于航空港区××北侧、××街东侧××楼××单元××房屋××套，房屋建筑面积139.57平方米，房屋价款总金额为809506元。约定付款方式为2016年8月3日以现金方式付款169506元，剩余房款640000元以银行按揭贷款方式支付。中国银行股份有限公司交易流水显示，2016年8月3日胡小丹（胡娜娜胞弟）账户通过POS机支出169506元。2016年9月27日，上海浦东发展银行个人贷款借款凭证回单显示：借款人胡娜娜，借款金额640000元，收款人河南裕鸿置业有限公司，借款期限（最后还款日）30年（2046/09/27）。上海浦发银行账户交易明细显示胡娜娜每月20日还个贷3208.65元。2016年10月3日至2019年6月21日，胡晓金通过支付宝或微信共计向胡娜娜转账109900元，转账时间及转款金额不固定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系胡晓金作为案外人提起的执行异议之诉，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。胡晓金诉称自己是涉案房产即位于航空港区××北侧、××街东侧××楼××单元××房产（合同编号：G16002610584）的实际所有权人，并称每月房贷实际上是由自己将钱通过支付宝或微信转账给胡娜娜，然后由胡娜娜偿还，但是胡晓金提供的转账记录中转账时间不固定，转账金额亦不固定，与胡娜娜还贷时间及金额相差较大，本院不予采信。本案中涉案房产的买卖合同是胡娜娜与裕鸿置业签订的，每月银行贷款亦是由胡娜娜在偿还，航空港实验区个人房屋权属查询证明显示涉案房屋权利人为胡娜娜。不动产权利的设立、变更、消灭，以登记为准，未经登记不发生效力。胡晓金与胡娜娜之间的内部约定即便属实，也不能产生物权对外公示效力，无法排除强制执行。故对胡晓金要求确认其为“裕鸿世界港.丽宫”33号楼2单元2层201号房产的实际所有权人的诉讼请求，本院依法不予支持。胡娜娜作为（2018）豫0103执4846号案件的保证人，并出具《担保书》，本院执行实施机构依法对其名下应当履行法定义务部分的财产即涉案房产采取强制执行措施并无不当，原告胡晓金要求终止对涉案房产的执行并解除对该房产的查封的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告胡晓金的诉讼请求。案件受理费10800元，由原告胡晓金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 李 培人民陪审员 吴 洁人民陪审员 刘守信二〇一九年十一月十九日书 记 员 尹彩霞