贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初2796号 原告：向兆辉，男，布依族，1977年10月11日生，贵州省福泉市人，住贵州省福泉市。 原告：莫文莲，女，布依族，1978年7月23日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 共同委托代理人：刘正远，系贵州望江律师事务所律师。 被告：贵州润嘉房地产开发有限公司福泉分公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市城北渔村，统一社会信用代码：91522702587298677F。 法定代表人：张承洋，系该公司经理。 委托代理人：胡仁贵，系贵州仁贵律师事务所律师。 原告向兆辉、莫文莲与被告贵州润嘉房地产开发有限公司福泉分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向兆辉、莫文莲及其委托代理人刘正远庭参加诉讼，被告贵州润嘉房地产开发有限公司福泉分公司（以下简称：贵州润嘉房地产公司）的委托代理人胡仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向兆辉、莫文莲向本院提出诉讼请求：1、被告支付2016年3月30日至2016年6月28日期间的违约金5,496元。2、被告自2016年6月29日起，按已付购房款日万分之一的标准向原告支付违约金。直至取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房移转登记的有关证书。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年7月，原告购买被告开发的山水北苑房屋，在被告售楼人员游说下，原告于2015年7月17日向被告公司交付首付款10,000元，此后，二原告又于2015年8月13日向原告支付44,800元首付款。2015年8月24日，双方正式签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买“山水北苑”1号楼2单元1层房屋，房屋建筑面积114.5平方米。被告于2015年12月30日前交付房屋，于2016年3月30日前取得房屋所有权登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。双方在合同中对逾期办理所有权移转登记等违约行为做了约定，同日签订补充协议，约定房屋单价2,400元/平方米。总价274,800元，其中22万元以银行按揭贷款方式支付，并确认其中1万元已于2015年7月17日交付，44,800元已于2015年8月13日支付。但被告违反规定，至今尚未取得商品房所有权初始登记手续，并将办理转移登记的有关文书交付给买受人，只是原告至今无法办理房产登记手续。为维护原合法权益，请求判决支持原告诉请。 被告贵州润嘉房地产公司辩称：1、由于双方签订的合同，是国家制定的老版本，该版本规定了房产证的办理，但是现在不存在房产证，所以被告不需要向原告交付文书，不适应目前产权登记的相关规定，且相关文书没有具体是哪个证书。双方签订合同是事实，但是合同不是双方任何一方制定，只是按照版本执行，故原告要求交付相关文书依法不能成立。2、本案房屋不能办理相关文书是由于施工方与被告还存在建设施工纠纷，施工方未将相关资料交付被告，导致被告无法办理相关登记，被告并非故意不办理，而是存在客观阻碍。3、根据合同法规定，当事人可以约定违约金，但是违约金过高导致的损失，当事人可以要求减少。本案原告的房屋已经交付正常使用，庭审中没有证据证明原告因为没有办理产权登记造成的损失，原告要求的违约金过高，请法庭依法调整。 本院经审理认定的事实如下：2015年8月24日，原告与被告润嘉房地产分公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为2015002454，原告购买被告润嘉房地产分公司开发的福泉市山水北苑1号楼2单元1层城2-1-02号房，该商品房（合同约定）建筑面积114.5平方米，套内建筑面积101.79平方米。双方签订《商品房买卖合同》包含以下内容：“第七条：2、按照套计算，该商品房总价款为320,639元。第八条，付款方式及期限，……3、贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）100,639元，余款（小写）220,000元以银行按揭支付。……。第十一条：交付时间和条件，（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合工程竣工合格证明文件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件。第十二条：本项目内相关设施、设备的交付与使用条件：（一）城市基础设施……。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建高指标）1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿林化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可的文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；……。第十四条：交接手续，（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的10日前，……。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。第二十二条：房屋登记，三、转移登记，（一）出卖人承诺于2016年3月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”。在原、被告签订商品房买卖合同后，于2015年8月24日签订补充协议，协议中双方达成房屋单价按照2,400元/平方米，房屋总价为274,800元。其中220,000元由银行按揭贷款，于2015年7月17日缴纳首付款1万元，于2015年8月13日交44,800元。补充协议签订后，原告于2015年9月办理银行按揭贷款并支付给被告，被告向原告交付了房屋.由于被告没有取得该商品房所有权初始登记和将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。原告遂以被告违约向本院提起诉讼，提出如前诉讼请求。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告于2015年8月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方当事人应按照《商品房买卖合同》的约定及相关法律、法规规定全面履行自己的义务，在原告按合同约定履行交纳购房款的义务后，被告应当按合同约定，履行交付办理商品房转移登记的有关文书，且至今未移交相应房屋转移登记手续。根据双方签订《商品房买卖合同》的约定，被告的上述行为已构成违约，故原告主张被告承担违约支付违约金的请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。具体计算标准，因双方在合同中对违约责任已进行约定，且该约定不违反有关法律规定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告贵州润嘉房地产开发有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内从2016年3月30日起至交付商品移交登记的有关文书之日止以274,800元为基数按照日万分之一向原告向兆辉、莫文莲支付违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费770元，减半收取385元。由被告贵州润嘉房地产开发有限公司福泉分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审判员  杨宗霏 二〇一九年十一月二十日 书记员  杨 帆