西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初11951号原告陕西融信信息科技有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1443。法定代表人苟友和，该公司董事长。委托诉讼代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人倪雅婷，陕西恒达律师事务所律师。被告西安水晶石数字科技有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：9161013169861410XX。法定代表人韩新宇，该公司总经理。被告北京水晶石科技发展有限公司，住所地：北京市海淀区，统一社会信用代码：91110108665629276U。法定代表人卢正刚，该公司董事长。被告北京水晶石数字科技股份有限公司，住所地：北京市海淀区、B-03、B-04、B-07、B-09、9层B-03，统一社会信用代码：9111010874158287XW。法定代表人卢正刚，该公司董事长。共同委托诉讼代理人徐双甲，北京厚大合川律师事务所律师。原告陕西融信信息科技有限公司（以下简称融信公司）与被告西安水晶石数字科技有限公司（以下简称西安水晶石公司）、北京水晶石科技发展有限公司（以下简称北京水晶石公司）、北京水晶石数字科技股份有限公司（以下简称北京水晶石股份公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融信公司的委托诉讼代理人郭燕云、被告北京水晶石公司及北京水晶石股份公司的共同委托诉讼代理人徐双甲到庭参加诉讼，被告西安水晶石公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告融信公司诉称，2017年2月，原告融信公司与被告西安水晶石公司签订《房屋租赁合同》，原告将位于西安市XX区XX路XX号XX楼XX层、柯布楼负一层共计975平方米房屋出租给被告西安水晶石公司，租期三年，自2017年2月20日至2020年2月19日，被告西安水晶石公司按季度向原告支付租金；原告为被告西安水晶石公司提供物业服务，水、电、物业管理费、暖气费等另计。合同签订后，原告依约向被告西安水晶石公司移交了租赁房屋，并提供相应的物业服务及水、电等配套。2017年11月起，被告西安水晶石公司开始拖欠水、电费用。2018年1月起，被告西安水晶石公司开始拖欠原告租金、物业费等费用至今。2019年4月25日，被告西安水晶石公司书面通知原告解除租赁合同。另，被告西安水晶石公司为一人有限责任公司，被告北京水晶石公司是被告西安水晶石公司的唯一法人股东，被告北京水晶石股份公司是被告北京水晶石公司的唯一法人股东。被告西安水晶石公司与被告北京水晶石公司财产长期混同，被告北京水晶石公司与被告北京水晶石股份公司住所地、财产混同。根据公司法六十三条的规定，被告北京水晶石公司和被告北京水晶石股份公司需对被告西安水晶石公司欠付原告的租金等款项承担连带偿还责任。原告多次催要，被告以经济困难为由至今未付清拖欠款项。现原告诉至法院，请求：1.判令三被告共同向原告支付拖欠款项685530.8元；2.判令被告西安水晶石公司将其住所地从西安市高新区XX路XX号XX楼XX层迁出；3.本案诉讼费由被告承担。被告西安水晶石公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告北京水晶石公司和北京水晶石股份公司共同辩称，北京水晶石公司作为西安水晶石公司的唯一股东，其财产、经营均独立于西安水晶石公司，不应当对西安水晶石公司的债务承担连带责任。会计事务所出具的审计报告认为西安水晶石公司的财务报表按照企业会计准则编制，在所有重大方面公允反映了西安水晶石公司的年度财务状况、经营成果和现金流量。因此，北京水晶石公司不存在公司法第六十三条所规定的情况，不应当承担连带责任。北京水晶石股份公司系北京水晶石公司的股东，不符合公司法第六十三条的规定，不应当对西安水晶石公司债务承担连带责任。经审理查明，2017年2月20日，原告融信公司（甲方）与被告西安水晶石公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于西安市XX区XX路XX号XX楼XX层、柯布楼负一层共975平方米房屋出租给被告西安水晶石公司办公使用，租期三年，自2017年2月20日至2020年2月19日；租金为45元/月·平方米；合同签订后三日内乙方向甲方缴纳相当于一个季度租金的房屋租赁保证金131625元，合同租赁期满双方对合同履行无争议，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方；租金中不含物业管理费，物业管理费为3.5元/月·平方米；乙方应向甲方支付的其他费用：电费按电表计量和供电局规定标准收取，水费按水表计量或租赁面积在该层所占比例收取。合同签订后，原告依约向被告西安水晶石公司交付租赁房屋，并提供相应的物业服务及水、电等配套，被告西安水晶石公司向原告支付押金117000元。2018年12月5日，原告与被告西安水晶石公司对账，确认欠费情况如下：2018年1月20日至2018年12月5日房租461525元、2018年1月1日至2018年12月5日物业费38664.58元、2017年11月1日至2018年11月30日电费61540元、2018年1月1日至2018年12月5日水费5443.75元，共计567173.33元。2019年4月25日，被告西安水晶石公司通过EMS向原告送达《关于提前解除租赁合同的通知函》，告知原告因其公司业务变动的需要，其公司决定于2019年4月23日退租，办公场地内遗留的物品，原告可自行处理。庭审中，原告认为双方的租赁合同已于2019年4月25日解除，并主张被告西安水晶石公司欠费802530.83元，明细如下：2018年1月20日至2019年4月25日房租667737.5元、2018年1月1日至2019年4月25日的物业费54939.33元、2017年11月1日至2019年3月31日的电费72250元、2018年1月1日至2019年4月17日的水费7605元，共计802530.83元，与押金117000元相抵后主张685531.8元。其中，物业费3.5元/月·平方米、电费1元/度、水费0.5元/月·平方米。被告西安水晶石公司2019年9月4日的企业信用信息公示报告显示其登记住所地为西安市高新区XX路XX号XX楼XX层。被告西安水晶石公司的股东为被告北京水晶石公司，被告北京水晶石公司的股东为被告北京水晶石股份公司。庭审中，被告北京水晶石公司和北京水晶石股份公司提交《验资报告》、《西安水晶石数字科技有限公司二0一六年度审计报告》、《西安水晶石数字科技有限公司二0一七年度审计报告》、《西安水晶石数字科技有限公司二0一八年度审计报告》，主张北京水晶石公司履行了对西安水晶石公司的出资义务，北京水晶石公司的财产独立于西安水晶石公司的财产，不应对西安水晶石公司的债务承担连带责任。以上事实，有《房屋租赁合同》、《关于提前解除租赁合同的通知函》、《对账单》、验资报告、审计报告等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告与被告西安水晶石公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照协议约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告按约向被告西安水晶石公司交付房屋，被告西安水晶石公司向原告支付押金117000元并支付租金至2018年1月19日、物业费和水费至2017年12月31日、电费至2017年10月31日，之后被告西安水晶石公司未按约向原告支付租金及物业费、水电费。被告西安水晶石公司于2019年4月25日向原告送达《关于提前解除租赁合同的通知函》，原告亦认为双方的租赁合同已于2019年4月25日解除，故双方的租赁合同已于2019年4月25日解除。被告西安水晶石公司应向原告支付2018年1月20日至2019年4月25日的租金666275元及2018年1月1日至2019年4月25日物业费54589.58元。原告主张被告西安水晶石公司应向其公司支付截止2019年3月31日的电费72250元和截止2019年4月17日的水费7605元，但未提交被告西安水晶石公司实际使用水电的相应证据，故本院依法不予采信，被告西安水晶石公司应按双方对账确认的数额向原告支付2017年11月1日至2018年11月30日电费61540元和2018年1月1日至2018年12月5日水费5443.75元。上述共计787848.33元。因被告西安水晶石公司向原告支付押金117000元，故抵扣后被告西安水晶石公司应向原告支付670848.33元。同时，因被告西安水晶石公司已不再租赁案涉房屋，也不在案涉房屋办公，故应将其公司登记住所地从西安市高新区XX路XX号XX楼XX层迁出。关于原告要求被告北京水晶石公司承担连带责任一节，因被告北京水晶石公司提交的验资报告和审计报告可证明其公司财产独立于西安水晶石公司的财产，故原告该项请求本院依法不予支持。原告要求北京水晶石股份公司承担连带责任无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告西安水晶石数字科技有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西融信信息科技有限公司支付租金、物业费和水电费共计670848.33元。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告西安水晶石数字科技有限公司于本判决生效后十日内向公司登记机关办理住所地变更登记，将其公司住所地从西安市高新区XX路XX号XX楼XX层迁出。三、驳回原告陕西融信信息科技有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费10655元，由原告承担228元，被告西安水晶石公司承担10427元。因原告已预交，被告西安水晶石公司应将该款于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  张叡婕审判员  吴 娜审判员  李晓婷二〇一九年十一月二十六日书记员  邹 倩打印：相丽华校对：康黎2019年月日送达1