广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初18848号原告：中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行，住所地：广东省深圳市龙岗区深惠公路864号农行大厦，统一社会信用代码：91440300G347773403。负责人：张瑞山，该行行长。委托诉讼代理人：赵兵，广东惠商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈侨清，广东惠商律师事务所律师。被告：江某，男，1992年3月28日生，汉族，身份证地址：福建省惠安县，被告：江某，男，1989年10月5日生，汉族，身份证地址：福建省惠安县，被告：深圳泛亚房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区中骏蓝湾翠岭花园一期16栋，统一社会信用代码：914403007865726598。法定代表人：罗碧仪。上述原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵兵、被告江某、被告江某到庭参加诉讼。被告深圳泛亚房地产开发有限公司（以下简称泛亚公司）经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》，并宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款全部提前到期；2.被告江某偿还借款本金1200911.28元及暂算至2019年7月22日的利息19569.75元、罚息43.56元、复利116.09元，共计1220640.68元（之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至所有款项还清之日），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.原告对被告江某名下用于抵押的位于深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期10栋2401号房产享有抵押权，并有权就处分房产所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告江某继续清偿；4.被告江某、泛亚公司对被告江某上述全部债务承担连带保证责任；5.三被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实和理由：2015年10月15日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：81020120150027178），约定：被告江某向原告借款1270000.00元，借款用途为购买位于深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期10栋2401号房产；借款期限为360个月，自2015年10月21日起至2045年10月20日止；借款利率为浮动利率，执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；被告采用等额本息还款法还款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按照罚息利率计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，江某将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，双方于2016年1月11日在深圳市不动产权登记中心办理了抵押登记手续。同时,《个人购房担保借款合同》约定:被告江某、泛亚公司对江某之借款承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2015年10月21日向被告江某发放了借款，但江某未按约定偿还借款本息，自2019年4月22日开始拖欠借款本息，截止2019年7月22日，共拖欠4期借款本息。为维护原告的合法债权，故依法诉至法院：被告泛亚公司未到庭应诉，亦未答辩、举证。经审理查明，2015年10月15日，原告与被告江某、江某、泛亚公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：81020120150027178），合同约定：被告江某向原告借款1270000.00元，借款用途为购买位于深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期10栋2401号房产；借款期限为360个月，自2015年10月21日起至2045年10月20日止；借款利率为浮动利率，执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；被告采用等额本息还款法还款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按照罚息利率计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。本合同项下的借款由被告江某、泛亚公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。本合同项下借款同时由被告江某提供中骏蓝湾翠岭花园一期10栋2401号房产作为抵押担保。抵押人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第十一条约定借款人、担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。2015年10月21日，原告向上述合同约定的被告江某指定的账户（账号：41×××02）支付1270000元。原告提交的借款凭证载明，执行利率为5.15%，逾期利率为7.725%，贷款到期日期为2045年10月20日。另查，2016年1月11日，原告与江某就江某名下的位于深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期10栋2401号房产（不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产第0008298号）办理抵押登记，抵押编号：6A16000629。再查，被告江某自2015年11月21日起正常偿还每月贷款本息。自2019年3月起至2019年7月17日，其有四期未按时足额还款，本金余额1200,911.28元、利息19,569.75元。截至2019年7月22日，被告江某尚余借款本金1200,911.28元、利息19,569.75元、罚息43.56元、复利116.09元未还。以上事实有原告提交的《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》《个人借款凭证》《不动产登记证明》《个人贷款欠款情况》《逾期清单》《还款清单》、庭审笔录等附卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签署的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。被告江某因购房需要向原告申请个人贷款业务，原告已按约定发放了贷款1270000元。被告江某未按合同约定足额归还分期借款本金及利息，存在多期逾期还款，其行为已构成违约。按照《个人购房担保借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告偿还截至2019年6月20日的借款本金本金1200,911.28元、利息19,569.75元、罚息43.56元、复利116.09元，符合双方合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。2019年7月22日之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行相关规定的标准计至本判决确定的给付之日止。被告江某、泛亚公司自愿为江某的上述债务承担连带保证责任，并作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签名、捺印。因此，原告主张被告江某、泛亚公司对江某的上述债务承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告江某以其名下的房产为其在上述《个人购房担保借款合同》项下的债务提供担保，在该合同上作为抵押人签名、捺印，并办理了抵押登记。因此，原告可就上述房产行使抵押权，并有权就上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告泛亚公司经本院合法传唤未到庭应诉、答辩、举证，视为其放弃答辩权利和质证权利，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2015年10月15日原告中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行与被告江某、江某、深圳泛亚房地产开发有限公司签订的合同编号为81020120150027178的《个人购房担保借款合同》于2019年9月4日解除；二、被告江某于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行偿还借款本金1200,911.28元、利息19,569.75元、罚息43.56元、复利116.09元（利息、罚息、复利均暂计至2019年7月22日，2019年7月22之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行相关规定的标准计至本判决确定的给付之日止）；三、被告江某、深圳泛亚房地产开发有限公司对被告江某的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行有权对被告江某名下的位于深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期10栋2401号房产（不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产第0008298号）行使抵押权，并就上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，超出部分归被告江某所有，不足部分由被告江某继续清偿；五、被告江某、深圳泛亚房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告江某进行追偿。如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7893元，保全费5000元，合计12893元，由被告江某、江某、深圳泛亚房地产开发有限公司共同负担（原告预交12893元，本院依法退还12893元，三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  裴红军二〇一九年十一月十一日书记员  刘 珂