贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初5050号 原告：李洲，男，1988年5月12日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：杨义，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被告：饶志益，男，1957年5月3日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人:饶维山（饶志益之子），男，1993年3月28日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告李洲与被告饶志益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年10月14日公开开庭进行了审理，原告李洲及其委托诉讼代理人杨义，被告饶志益的委托诉讼代理人饶维山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李洲向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年3月7日签订的《门面租赁合同》；二、判令被告于判决生效后十日内退还原告房屋租金27000.00元；三、判令被告赔偿原告停产停业损失50000.00元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月7日，以被告为甲方，原告为乙方签订《门面租赁合同》，合同约定：“甲方自愿将有位于大方××××号铺面壹间租佃给乙方作开商店使用，经甲乙双方协商议定条款如下，甲乙双方共同遵守。1、时间：从2018年11月16日至2019年11月15日止，租金壹拾叁万正（130000.00元）以付清。……4、如乙方须续租提前三个月通知甲方拟续租合同。……”。合同签订后，原告按照合同的约定使用租赁房屋。2019年9月1日，被告要求原告停止营业，并将铺面归还自己。原告在与被告交涉无果的情况下，停止营业。综上所述，原、被告双方签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现被告提前收回房屋的行为已然违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告饶志益辩称，鉴于案涉租赁合同因被告行使解除权而实际解除，故被告同意原告解除该租赁合同的诉讼请求，但原告提出的返还案涉门面租金和赔偿损失的诉讼请求，则于法无据，依法应予驳回。依据案涉合同第2条“2019年11月16日至2020年11月15日壹年租金壹拾叁万元整（130000元）必须在2019年8月15日付清，如不付清，视为门面租赁到期，终止合同”之约定可知，原、被告在案涉合同中已对解除合同的条件进行了约定，即原告在2019年8月15日，如未将2020年度的全年租金13万元一次性支付给被告，则被告就有权在2019年8月15日后，2019年11月15日案涉合同期限届满前的任何时间解除案涉合同。因此，由于原告未按约定在2019年8月15日将2020年度的全年租金付清，故被告行使合同解除权的条件已然成就。被告于2019年9月1日解除案涉合同，收回门面，系合法行使合同解除权的正当行为，原告无权以被告违约为由诉请被告返还案涉门面租金和赔偿损失。综上，原告的第二、三项诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，依法应予驳回。 经审理，本院确认如下事实：原告李洲从他人处转租被告饶志益所有的涉案门面后，于2019年3月7日以被告饶志益为甲方，原告李洲为乙方，签订《门面租赁合同》，内容为，甲方将自有位于大方××××号铺面壹间租佃给乙方作开商店使用，经甲乙双方协商议定条款如下，甲乙双方共同遵守。1.时间：从2018年11月16日至2019年11月15日止租金壹拾叁万元正（130000.00元）以（应为已）付清。2.2019年11月16日至2020年11月15日壹年租金壹拾叁万元正（130000.00元）必须在2019年8月15日付清，如不付清，视为门面到期，终止合同。3.乙方租赁期间应依法经营，爱护室内设施，所发生的水、电、税务等费用一切自担。4.如乙方须续租提前三个月通知甲方拟续租合同。双方还对其他事项进行约定。2019年7月，原告告知被告准备将门面转租。9月1日，原告将涉案门面的两把钥匙中一把交给被告，并停止继续经营，被告在门面上张贴出租广告；9月3日，原告向本院提起诉讼；9月11日，原告搬离涉案门面，并将涉案门面的另一把钥匙交给被告。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告均提交的《门面租赁合同》、照片等证据在卷佐证，足以认定。 庭审中，被告称曾在2019年8月要求原告在8月15日交纳租金，否则解除合同，并必须在9月1日搬离门面，原告对被告所称的该事实不予认可，被告对其主张的该事实未向本院提交证据予以证明；原告对其主张的被告于2019年9月1日强行收回门面的事实未向本院提交证据加以证明。原告对其主张的5万元损失，向本院提交了美团外卖APP上打印的营业统计。 根据原、被告的陈述及答辩，本案的争议焦点是，被告是否应当返还原告剩余租赁期间的租金并赔偿损失5万元。 本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告起诉要求解除双方签订的《门面租赁合同》，被告同意，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告支付了2019年11月15日期间的租金，而被告于2019年9月1日向被告收取涉案门面的一把钥匙，因此2019年9月1日至2019年11月15日期间的租金，被告应当退还给原告。涉案门面租金一年为13万元，2019年9月1日至2019年11月15日共计76天，因此被告应退还原告的租金为27068.49元，但原告只要求被告退还27000.00元，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告对其主张要求原告在2019年8月15日交纳2019年11月16日至2020年11月15日的租金，否则解除合同的事实没有提交证据加以证明，故本院对被告提出不应当退还原告剩余租赁期间租金的抗辩理由不予采纳。原告对其主张的系被告强行收回门面的事实未提交证据予以证明，而且原告对其主张的损失数额提交的只是美团外卖APP上打印的统计数额，该统计数据不能证明原告的损失，故本院对原告要求被告赔偿其损失5万元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告李洲与被告饶志益于2019年3月7日签订的《门面租赁合同》； 二、被告饶志益于本判决生效后十五日内退还原告李洲租金27000.00元； 三、驳回原告李洲的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1720.00元，减半收取计860.00元，由被告饶志益负担240.00元，原告李洲负担620.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  胡桂海 二〇一九年十一月六日                                                                       法官助理 先正才                                                                         书记员 谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。