安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖12民终4325号上诉人（原审原告）：彭发明(执行案外人），男，1984年11月21日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被上诉人（原审被告）：刘联平（申请执行人），男，1971年9月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市开发区。委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。原审第三人：云南仟鑫矿业有限公司（被执行人），住所地云南省云县爱华永胜村委会邦界河组41号，统一社会信用代码91530922067127719W。法定代表人：李存旺，该公司经理。原审第三人:李存旺（被执行人），男，1957年9月8日出生，彝族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原审第三人：李宗尧（被执行人），男，1956年1月1日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。原审第三人：李铃（被执行人），女，1986年11月6日出生，彝族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原审第三人：李刚（被执行人），男，1989年9月4日出生，彝族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原审第三人：黄金仙（被执行人），女，1956年4月6日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。原审第三人：李芸（被执行人），女，1989年3月6日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。上诉人彭发明与被上诉人刘联平、原审第三人云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李铃、李刚、黄金仙、李芸案外人执行异议之诉纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2018）皖1202民初8196号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明：刘联平与云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李铃、李刚、黄金仙、李芸民间借贷纠纷一案，该院于2015年10月8日立案受理。于2015年11月16日作出（2015）州民一初字第03637号民事判决书，内容为：一、云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧在本判决生效之日起三十日内偿还欠刘联平的借款本金440万元及利息90万元，并支付自2015年2月14日起至还清时止期间的借款利息（利息按本金440万元、月利率2%计算）；二、云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧向刘联平支付律师代理费90000元；三、李铃、李刚、黄金仙、李芸对上述借款本金、利息及律师费用承担连带还款责任。判决书生效后，义务人未自动履行，刘联平申请强制执行，颍州区法院于2016年3月9日向被执行人发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人并未及时履行，颍州区法院于2016年5月18日作出（2016）皖1202执299号-2裁定书，将被执行人李存旺与共有人李铃共同拥有的位于楚雄市鹿城镇阳光大道201室房屋（房地权证：20××40）予以查封。案外人彭发明向颍州区法院提出书面执行异议，称其与被执行人李存旺于2012年12月30日签订了《共有房屋份额转让合同》，且已经将全部房款支付给李存旺，因房屋存在抵押情况未能及时办理房屋过户手续，被查封的房屋实际上归其与妻子李铃共同所有。颍州区法院于2018年11月19日作出（2018）皖1202执异72号裁定书，裁定驳回案外人彭发明的异议请求，彭发明对该裁定不服，提起诉讼。另查明：2012年12月30日，彭发明与李存旺签订《共有房屋份额转让合同》，约定李存旺将其在楚雄市鹿城镇阳光大道201室房屋（房地权证：20××40）占有的份额转让给彭发明，转让费用382000元，彭发明于2014年12月30日前支付完毕，待彭发明付清转让费后，李存旺应其要求在3日内为其办理房屋过户手续。涉案房屋原由李存旺和李铃共同共有，李存旺系李铃的父亲，李铃系彭发明的妻子。彭发明于2014年5月12日多次向账号为62×××49的银行账户转账。原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，彭发明与李存旺虽然签订了书面的共有房屋份额转让合同，但其并未提供充分的证据证明其已经向李存旺支付相关的房屋价款，其提供的银行转账记录，并不能证明其向李存旺转账且该转账系支付房屋价款，其提供的证据不足以排除强制执行的民事权益，故彭发明以其与被执行人李存旺签订共有房屋份额转让合同为由要求终止对涉案房屋的执行，证据不足。颍州区法院依照生效法律文书对被执行人李存旺与被执行人李铃名下的房屋的执行符合法律规定。综上所述，原审法院认为案外人的异议理由依法不能成立，其异议请求依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回彭发明的诉讼请求。案件受理费8800元，公告费800元，合计9600元，由彭发明负担。宣判后，彭发明不服，向本院提起上诉，请求:1、判令撤销原判,依法改判中止(2016)皖1202执299号案件对位于楚雄市鹿城阳光大道201号房屋(房地权证:20××40)的执行;2、一、二审诉讼费由刘联平承担。上诉理由是：彭发明与原审第三人李存旺签订的《共有房屋份额转让合同》是合法有效的,且有其的转账流水对应,理应排除对本案所涉房屋的执行。2012年12月,其与原审第三人李存旺签订了《共有房屋份额转让合同》,约定李存旺将其名下位于楚雄市鹿城镇阳光大道201室的房屋份额转让给其,转让金额为382000元,价款支付时间截止至2014年12月30日。后其多方筹措款项,并于2014年5月12日因额度限制而多次向李存旺62×××49的银行账尸转账的方式支付完382000元的购房款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,其早已与原审第三人李存旺签订合法有效的转让合同,且按照约定已支付完转让款项,因当时该房屋处于抵押状态,所以非因其的原因导致房屋一直未能过户。故该房屋虽未能办理过户登记,但理应根据法律规定而排除执行。刘联平、云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李铃、李刚、黄金仙、李芸均未答辩。双方当事人均未提供新证据，所举证据及质证意见与原审相同，本院认证意见与原审一致。二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。综合双方的诉辩意见，本案二审审理争议的焦点是：彭发明提出的理由是否可以阻却执行。本院认为，由于彭发明与李存旺签订涉案《共有房屋份额转让合同》时，该房屋尚处于抵押状态，抵押权人并未对此转让表示同意，且彭发明在二审期间未能进一步提供证据证明其在一审时提出的转款系用于支付上述房屋的转让价款，故彭发明持上述《共有房屋份额转让合同》、转款凭证、居住证明等证据，认为足以阻却颍州区法院对该房屋的执行，证据不足，理由不能成立，本院亦不予支持。综上，原审判决事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由彭发明负担。本判决为终审判决。审判长 田 浩审判员 姚 莉审判员 叶志强二〇一九年十一月三十日法官助理王震书记员李光磊附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；（四）原审判决遗漏当事人或违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件支持判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。