四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执异98号 异议人（利害关系人）：绵阳兴绵建设有限公司，住所地：绵阳市涪城区滨河北路东段9号。 法定代表人：谢剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王平，四川风行律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司绵阳支行，住所地：四川省绵阳市绵兴东路54号。 负责人：张登宇，该支行行长。 被执行人：四川东方置园房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区临园路西段2号。 法定代表人：尚德平，该公司执行董事。 本院在执行兴业银行股份有限公司绵阳支行（以下简称兴业银行绵阳支行）与四川东方置园房地产开发有限公司（以下简称东方置园公司）等金融借款合同纠纷一案中，利害关系人绵阳兴绵建设有限公司（以下简称兴绵公司）对本院（2018）川07执恢65号通知书提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 兴绵公司异议称，一、兴绵公司与东方置园公司建设工程施工合同纠纷一案，四川省绵阳市游仙区人民法院（以下简称游仙法院）（2004）游民督字第37号文件已生效并于2004年11月5日申请执行，金钱债务执行数额3790000元、利息1478100元。二、建设工程款优先受偿权是一种法定优先权，兴绵公司对东方置园公司享有的债权符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定法定优先权行使条件。（2018）川07执恢65号通知书的款项分配将兴绵公司施工的建筑工程价值与该建筑工程涉及的土地使用权价值完全割裂开来，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，属于法律适用错误。请求依法对兴绵公司应分配东方置园公司拍卖款项重新作出决定。 本院查明，2015年，本院立案受理兴业银行绵阳支行与东方置园公司等金融借款合同纠纷一案，于2016年1月28日作出（2015）绵民初字第200号民事调解书。因东方置园公司等未按期履行给付义务，兴业银行绵阳分行于2016年7月20日向本院申请强制执行，当日，本院立案受理，案号为（2016）川07执140号。后因被执行人无可供执行财产，本院终结本次执行程序。 2018年5月24日，本院立案恢复执行，案号为（2018）川07执恢65号。执行中，本院于2019年3月6日作出（2018）川07执恢65号之五执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人东方置园公司名下位于绵阳市涪城区【证号：绵城国用（2012）第05434号】、位于绵阳市游仙区【证号：绵城国用（2013）第25078号、绵城国用（2013）第25079号】国有土地使用权。二、拍卖被执行人尚丹持有的东方置园公司58.8%的股权。三、拍卖被执行人余志红持有的东方置园公司41.2%的股权。尔后，本院通过淘宝网司法拍卖平台对上述财产进行拍卖，买受人粟茂辉以最高应价11160000元竞得。 2019年7月16日，本院作出（2018）川07执恢65号通知书，载明：“本院对东方置园公司的土地及地上建筑物和余志红、尚丹持有东方置园公司的股权予以拍卖，拍卖总价款为1116万元。依照相关法律规定，对拍卖款1116万元进行了处理。现通知如下：一、本案的执行费、评估费。作为本案实现债权的费用，第一顺位受偿，在拍卖款中扣除。即评估费27000元（绵阳兴公司垫付）、执行费132285元。二、职工工资。作为特定债权人的债权（一般优先受偿）第二顺位受偿，在拍卖款中支付。1、张长江工资受偿300000元。2、申士金工资受偿55362元。3、胡国正工资受偿106978元。4、冯登碧工资受偿60285元。5、何昌禄工资受偿89690元。6、尚德秀工资受偿59796元。7、向玲利工资受偿21600元。8、肖芳玉工资受偿69832元。此外，尚全华为本案被执行人，受偿的案款应支付给申请执行人。三、兴绵公司的工程款。所涉工程款为修建涉案土地上的建筑物形成，享有优先受偿权。本案中，涉案建筑物拍卖成交价为63万元，由兴绵公司受偿。四、申请执行人的债权，涉案土地、股权分别抵押、质押给申请执行人，变现后，申请执行人享有优先受偿权。扣除以上三项费用后，申请执行人兴业银行绵阳支行受偿9607172元。五、根据国家税务总局绵阳市涪城区税务局所提供资料，税款征收时间为2015年5月20日，而涉案股权、土地质押、抵押时间分别为2015年3月和4月。绵阳市涪城区税务局主张税收优先权不符合法律规定，在本案中无财产可受偿。六、富乐驾校所涉债权为一般债权，在本案中无财产可受偿。 另查明，2018年12月20日，四川立信房地产土地评估有限公司作出川立房评（2018）字第0850号房《房地产估价报告》，该报告致估价委托人函第六项“估价结果”载明：                            估价对象                       建筑面积（㎡）                       评估单价（元/㎡）                       最终评估价值（万元）                               地下室                       945.84                       1177.00                       111.33                               估价对象                       土地面积（㎡）                       评估单价（元/㎡）                       最终评估价值（万元）                               土地                       1412.49                       5364.00                       757.66                               合计                                                                   868.99                第七项“特别提示”载明：（一）本报告结果未考虑估价对象所涉及的法定优先受偿款和未设定抵押权的状态下的价值。（二）该评估价值只是作为涉案资产债权价值的量化判断，不能作为进入市场后所能获得的绝对值保证。 再查明，本院拍卖东方置园公司涉案财产前，针对拍卖财产（在建工程及股权）进行整体捆绑拍卖向兴绵公司进行释明，该公司同意。 本院认为，异议申请人兴绵公司依据（2018）川07执恢65号通知书提出执行异议，该通知书已被本院（2019）川07执异97号案予以撤销，其异议申请不符合执行异议案件的受理条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回绵阳兴绵建设有限公司的异议申请。 异议人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  李红玉 审判员  吴莹迪 审判员  唐剑苹 二〇一九年十一月十一日 书记员  刘坤蓉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。