广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执异32号 异议人（案外人）：黄银婵，女，1974年12月27日出生，住广东省中山市。 申请执行人：中山农村商业银行股份有限公司横栏支行，住所地广东省中山市横栏镇西冲中路70号。 主要负责人：林挺，该支行行长。 被执行人：中山市添柏绿化工程有限公司，住所地中山市横栏镇新茂工业区聚龙路3号首层第一卡之一。 法定代表人：胡金海。 被执行人：胡金海，男，1966年2月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 被执行人：杨雄柏，男，1966年10月29日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市西区翠景花园45幢1卡2楼。 被执行人：董丽丽，女，1968年7月29日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市西区翠景花园45幢1卡2楼。 被执行人：林建坤，男，1973年10月27日出生，汉族，住广东省中山市。 本院在执行申请执行人中山农村商业银行股份有限公司横栏支行与被执行人中山市添柏绿化工程有限公司、胡金海、杨雄柏、董丽丽、林建坤金融借款合同纠纷一案[案号（2018）粤20执444号]中，黄银婵对本院查封、拍卖林建坤名下位于中山市港口镇木河迳东路26号如愿居2栋904房[合同业务编号HTN2016130897]（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄银婵称，黄银婵与林建坤于1996年12月4日登记结婚，2016年11月23日双方商议由林建坤动用夫妻共同存款以贷款方式购入涉案房产，其后也是一直以夫妻共同财产去还贷。涉案房产属夫妻共同财产，黄银婵享有1/2的产权，黄银婵不是被执行人，故法院无权对该财产进行拍卖。本案的主债务人中山市添柏绿化工程有限公司的实际控制人并非挂名股东胡金海或林建坤，而是杨柏雄，林建坤只是为杨柏雄代持股份，涉案借款林建坤并无使用或占有，更无用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务。即使法院认定林建坤为涉案债务的担保人，因本案仍有抵押物尚未处置，应先行对抵押物处置变现后才执行其他担保人的财产。据了解，两处抵押物的市场价值远高于19193900元，处置抵押物足以清偿申请执行人的债务，如强行拍卖林建坤名下房产将产生另外的诉讼，不利于解决问题。即使法院要拍卖涉案房产，黄银婵所享有的1/2的产权也不得强制拍卖。黄银婵作为涉案房产的所有权人具有优先购买权，法院在执行过程中没有调查涉案房产的权属情况，也未询问黄银婵是否放弃优先购买权，程序违法。综上，请求撤销（2018）粤20执444号之一拍卖公告，停止对涉案房产的强制执行。 本院查明，申请执行人中山农村商业银行股份有限公司横栏支行与被执行人中山市添柏绿化工程有限公司、胡金海、杨雄柏、董丽丽、林建坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日作出的（2017）粤20民初19号民事判决已发生法律效力。本院依据已发生法律效力的上述民事判决，责令被执行人履行民事判决确定的偿还欠款本息的义务，支付本案申请执行费，但被执行人至今未履行上述生效判决确定的义务。2018年9月12日，本院以（2018）粤20执444号之一执行裁定查封被执行人林建坤名下位于中山市港口镇木河迳东路26号如愿居2幢904房[合同业务编号HTN2016130897]。2019年6月14日，本院作出（2018）粤20执444号之二执行裁定，拍卖被执行人林建坤名下位于中山市港口镇木河迳东路26号如愿居2幢904房[合同业务编号HTN2016130897]，所得价款扣除有关费用后用以清偿债务。黄银婵遂向本院书面提出前述异议。 另查，黄银婵提交的结婚证显示，黄银婵与林建坤于1996年12月4日登记结婚。黄银婵提交的中山市自然资源局出具的住房证明显示黄银婵名下没有房产。黄银婵提交一份内容为“兹有林建坤先生代杨雄柏先生持有中山市添柏绿化工程有限公司的股份，经友好协商，中山市添柏绿化工程有限公司作为主体公司，杨雄柏以物业抵押向中山市农村商业银行股份有限公司横栏支行申请贷款人民币壹仟陆佰万元的借款，此借款与林建坤先生本人无关，情况属实。”主张系杨雄柏出具的证明，拟证明中山市添柏绿化工程有限公司的真正控制人是杨雄柏，林建坤仅是代持股份，涉案借款与林建坤无关。 再查，本院（2017）粤20民初19号民事判决第二项载明“如被告中山市添柏绿化工程有限公司未按期履行上述第一项债务，原告中山农村商业银行股份有限公司横栏支行对被告杨雄柏位于中山火炬开发区南祥路20号金海岸花园5号楼4层1卡的房地产[土地证号中府国用（2009）第易152595号，房产证号粤房地权证中府字第××号]、位于中山火炬开发区××海岸花园××楼××1卡的房地产[土地证号中府国用（2009）第易15XX93号，房产证号粤房地权证中府字第××号]处理价款在19193900元范围内享有优先受偿权；被告杨雄柏承担担保责任后，有权向被告中山市添柏绿化工程有限公司追偿”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。因此，本院作出（2018）粤20执444号之一执行裁定查封被执行人林建坤名下位于中山市港口镇木河迳东路26号如愿居2幢904房[合同业务编号HTN2XXXX30897]，符合上述规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。本案中，黄银婵以涉案房产系夫妻共同财产，其享有50%的份额，依照前述规定，黄银婵与林建坤应协议分割财产或提起析产之诉，诉讼期间中止对涉案财产的执行。故黄银婵要求撤销（2018）粤20执444号之一《拍卖公告》中止对涉案房产的强制执行符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……。”本案的主债务人为中山市添柏绿化工程有限公司，杨柏雄为涉案债务提供了物的担保，林建坤为保证人，依据前述法律规定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故黄银婵主张应先执行抵押财产的异议主张，本院不予支持。 综上，黄银婵的异议有理部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 一、撤销（2018）粤20执444号之一《拍卖公告》，中止（2018）粤20执444号案对林建坤名下位于中山市港口镇木河迳东路26号如愿居2幢904房[合同业务编号HTN20XXX30897]的执行； 二、驳回黄银婵的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇一九年十一月二十九日 书记员  刘 勇