安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民初170号 原告（执行案外人）:赵廷立，男，1957年8月20日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：吴涛,安徽东山律师事务所律师。 被告（申请执行人）：淮北大明工程爆破有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山南路317号可伦公馆5号楼108室。 法定代表人：杜双，该公司董事长。 被告（被执行人）：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区孟山路7-1花园大厦四楼。 法定代表人：圣恩侠,该公司经理。 原告赵廷立与被告淮北大明工程爆破有限责任公司（以下简称大明公司）、淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵廷立的委托诉讼代理人吴涛，被告大明公司的法定代表人杜双到庭参加诉讼，被告明星公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵廷立向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得执行备案登记在赵廷立名下、位于濉溪县经济开发区。2.案件受理费由大明公司、明星公司负担。事实和理由：淮北市中级人民法院因大明公司与明星公司建设工程施工合同纠纷执行一案，以（2017）皖06执203号执行裁定书查封了明星公司开发的、位于濉溪县经济开发区房屋，2019年4月11日赵廷立提出执行异议，又被（2019）皖06执异13号执行裁定书裁定驳回异议请求。事实上该房产早己出售并交付给赵廷立。2014年8月初，赵廷立与明星公司签订商品房买卖协议，约定明星公司将其开发的、位于濉溪县经济开发区房屋出售给赵廷立，建筑面积104.76㎡，单价2580元／㎡，房屋总价款270280元，2015年5月18日交付住房。合同签订后，赵廷立按约定将购房款以现金方式全部付清。交房期届满后，明星公司迟迟未能交房。2015年9月20日，赵廷立又按照明星公司要求，网签一份《商品房买卖合同（预售）》，并办理备案登记（合同编号47800,合同备案号201503095）。2016年10月，明星公司将房屋交付赵廷立占有和使用。明星公司交付房屋时，配套及相关设施没有完善，小区全体业主在濉溪县政府的安排下采取自救措施，按照各自的房屋面积出资，赵廷立出资21000元，使案涉房屋达到居住条件。大明公司对明星公司享有的债权系一般债权，对涉案房屋不具有任何优先权利。案涉房屋系赵廷立唯一住房。赵廷立与明星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且经不动产行政主管部门登记备案，合法有效，应予保护。赵廷立对涉案房产具有充分排除执行的合法权益，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。 大明公司辩称，不能证明明星公司收到赵廷立购房款。 明星公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。明星公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：赵廷立提交证据八组，证据一，（2019）皖06执异13号执行裁定书及送达回证各一份，拟证明赵廷立对查封涉案房产已经提出执行异议并被裁定驳回的事实；证据二，《商品房买卖合同（预售）》及购房款《收据》各一份，拟证明赵廷立购买涉案房产，购房款已经全部付清的事实；证据三，《合同备案证明》及《不动产登记信息查询结果证明》各一份，拟证明涉案房屋已备案在赵廷立名下，赵廷立仅有一套住房的事实；证据四，濉溪县人民政府2018年2月12日《专题会议纪要（第7号）》一份，拟证明政府安排、协调业主出资自救的事实；证据五，《紫薇苑1#、2#自救委员会证明》一份，拟证明赵廷立已出资参与自救的事实；证据六，《低压客户电费清单》及《濉溪县供电公司用电户家用漏电保护器安装告知书》、紫薇苑物业服务中心出具《证明》各一份，拟证明赵廷立已对案涉房屋占有使用的事实；证据七，韩文芳出具《证明》及《股票账户明细》各一份；证据八，赵廷立《银行明细》、《营业执照》、《保险柜照片2张》各一份，拟共同证明赵廷立具有充足的资金来源及存有大量现金并习惯使用现金交易的事实。 大明公司对赵廷立提交证据的质证意见为，对执行裁定书无异议；赵廷立没有超过20万元以上的银行流水，不能证明其有现金支付能力；购房《收据》不能证明有账目来往，购房合同总款和购房《收据》上的付款不一致；濉溪县会议纪要的前提是房屋来源合法，合法才能进行备案；所有证据都不能达到证明目的。 大明公司和明星公司均未提交证据。 本院对赵廷立提交证据认证意见为：证据一至四，与本案具有关联性，予以认证。证据五至八，大明公司有异议，《低压客户电费清单》载明的日期为2019年8月13日，《紫薇苑1#、2#自救委员会证明》和紫薇苑物业服务中心出具《证明》，在没有其他证据相互印证的情况下，不能达到赵廷立已经缴纳自救款和查封之前已经实际占有使用涉案房屋的证明目的。《濉溪县供电公司用电户家用漏电保护器安装告知书》及证据七、八与本案没有关联性，均不予认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年9月20日，赵廷立与明星公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买明星公司开发的位于濉溪县经济开发区房屋，建筑面积104.76㎡，按照建筑面积计算，该商品房单价1909.13元／㎡，房屋总价款200000元，一次性付款，买受人应当在2015年9月20日前支付该商品房全部价款。2014年8月25日，明星公司出具《收据》载明“交款单位赵廷立，收款方式转账，人民币贰拾柒万零贰佰捌拾元，收款事由购紫薇苑1＃楼2801室房”。涉案房屋备案信息显示，房屋状态可售、备案，购买人赵廷立。2018年1月18日，濉溪县政府关于紫薇苑小区业主自救工作问题召开各相关部门协调会，会议要求引导业主缴纳自救资金费用，把紫薇苑小区1＃、2＃楼工程扫尾工作做好。涉案房屋至今未竣工验收。 另，本案为系列案件中的一案，本院同时开庭，在（2019）皖06民初169号中，原告王志博提交的证据十三为安徽淮信会计师事务所审计报告，拟证明安徽淮信会计师事务所接受鑫诚公司委托出具的该公司借款情况和财务状况，与本案有关的内容是紫薇苑小区销售抵押、抵债情况汇总表，汇总表第三页登记的内容是商品房房号一号楼2801，面积104.76平方米，抵债104.76平方米。 又查明，大明公司与明星公司建设工程施工合同纠纷一案，淮北仲裁委员会于2017年3月31日作出（2017）淮仲字第014号仲裁裁决，大明公司依据该仲裁裁决申请执行。执行中，本院于2019年3月26日以（2017）皖06执203号执行裁定书查封涉案房屋濉溪县紫薇苑小区1#2801室。2019年4月11日，赵廷立书面提出案外人执行异议，本院于2019年4月29日以（2019）皖06执异13号执行裁定书裁定驳回赵廷立的异议请求。赵廷立不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案争议的焦点为，赵廷立对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赵廷立虽然作为买受人与明星公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买明星公司开发的涉案房屋，明星公司亦出具收据，但无支付购房款的证据相印证，且《收据》中载明购房款的交款时间在签订涉案商品房买卖合同时间的一年之前，《收据》中载明购房款的数额与购房合同约定的价款不一致并超过约定的购房款，《收据》中载明收款方式为转账，赵廷立未提交转账凭证，起诉称涉案购房款为现金支付、其有使用现金交易的习惯，但其所提交银行明细等证据与支付涉案购房款的时间、数额不能够相互印证，不能证明涉案购房款的来源。习惯不等于必然，赵廷立即使有使用现金交易的习惯，也不能够证明该次购房款的支付必然为现金支付。赵廷立诉称2015年9月20日将房屋买卖协议改为网签合同，但未向法庭提交该房屋买卖协议。根据本案系列案件的另案当事人提交的证据，不排除明星公司出具收据的行为系同意以房抵债。根据赵廷立提供的证据，不能证明赵廷立按照商品房买卖合同的约定支付了涉案购房款。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。赵廷立提出的异议不符合上述法定情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因赵廷立提交的证据不能证明涉案房屋归其所有，其关于对涉案房屋享有排除法院强制执行的民事权益的理由不能成立，故赵廷立关于不得执行备案登记在赵廷立名下、位于濉溪县经济开发区的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告赵廷立的诉讼请求。 案件受理费5354元，由赵廷立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  赵永生 审判员  周梦漪 审判员  葛 侠 二〇一九年十一月十九日 法官助理张文超 书记员朱天一 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。