安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初6902号 原告：夏冰，女，1952年7月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：安徽成功置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区皖西路七里站城投大厦**，统一社会信用代码91341500784924585Y。 法定代表人：朱启龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 原告夏冰与被告安徽成功置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏冰，被告安徽成功置业有限公司委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏冰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付给原告逾期办理房产证违约金23502.99元(从2017年5月1日起至2019年9月30日止,共883天,即首付款266172.00元×0.1/‰×883天=23502.99元)。2.依法判令本案诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实和理由:原告与被告于2015年6月5日签订了商品房买卖合同(预售),双方约定原告购买被告开发的坐落于六安市皖西路与长安路交汇处阳光巴黎春天25栋6层601号房屋壹套,该房屋于2017年1月30日之前交付原告。合同第八章第二十条房屋登记第二项约定,因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权证书登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。原告按合同约定已支付给被告购房款266172元,被告已按约定将该房屋交付原告,但没有按合同约定给原告办理房屋权属证书,原告数次找被告要求办理未果。原告为维护其合同民事权益,诉至法院，请求判如所请。 被告安徽成功置业有限公司认可违约事实，但答辩称违约金的起算的时间应当是2017年5月1日起至2018年12月6日。 当事人围绕诉讼请求向我院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的证据：证据一原、被告身份信息；证据二商品房购房合同一份（预售）及安徽省增值税普通发票；证据三契税发票及契税完税情况证明复印件；证据四住宅专项维修基金专用收据复印件一份；证据五六安市商品房网上备案确认单及权籍调查表各一份。被告对其真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2015年6月5日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，原告购买被告开发的阳光巴黎春天25栋6层601室，房屋总价款258433元。合同第二十条房屋登记约定：（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一壹的违约金。合同签订后，原告全额支付了购房款，2017年1月30日，涉案房屋交付给原告，2017年2月24日，原告为增加面积部分补交了购房款7739元，涉案房屋总价款实为266172元。2019年9月27日，涉案房屋所在的25号楼在不动产登记中心完成了初始登记备案，具备了申办房产证的条件，原告系自行办证，不动产登记中心于2019年9月30日予以颁证。因原告向被告索要逾期办证违约金，双方发生矛盾，原告遂向我院提起诉讼。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方的真实意思表示，合法有效，对合同双方具有拘束力。对于本案关于被告构成违约的事实，按照合同约定，被告确实构成违约，对此被告亦不持异议，本院予以认定。本案争议的焦点问题是违约金的计算期限、方式。原告要求被告支付至房产权证书登记载明的时间期限，被告答辩称应当计算至完成初设登记、具备申办房产证条件之时。本院认为违约金的主要特性在于它的补偿性，体现出对无过错一方所受损失的经济补偿。本案是因房屋登记违约责任引发的纠纷，住宅是公民维持基本居住条件的居所，不是获取经济利益的物。故房产权证的迟疑领取对业主经济利益的损害并无大的影响，但违约金又具有一定的惩罚性，合同一方未能履约，应当承担相应的责任，这是合同法原则。故被告应当支付原告一定的违约金，但应当兼顾公平、合理的原则，适当地综合评判。基于自行办证的业主申办权证的时间具有自主性，本院统一确定计算至涉案楼盘具备初始登记条件之日，并将违约金标准调整至日万分之零点五。被告的答辩理由，本院予以采纳。涉案房屋2017年1月30日交付，90日后的次日构成逾期，涉案房屋所在25号楼2019年9月27日完成初始登记备案，故被告应当支付原告的违约金应自2017年5月1日计算至2019年9月27日，即11711.57元（266172元×0.05‰×880天）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽成功置业有限公司支付给原告夏冰逾期办理房产权证书违约金11711.57元，款于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告夏冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费390元，减半收取计195元，由原告夏冰负担90元，被告安徽成功置业有限公司负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇一九年十一月二十六日 书记员  刘德齐 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。