广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3167号原告：叶艳珍，女，1962年6月19日出生，香港特别行政区居民，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：叶辉，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶世杰，广东鹤明律师事务所律师。被告：鹤山市沙坪仪顺鞋厂，住所地：广东省鹤山市沙坪莺朗街387号之一，个体工商户营业执照：92440784MA531RW87Q。经营者：陈道仪，女，1975年8月8日出生，香港特别行政区居民，现住鹤山市，香港永久性居民证号：R638401（2）。被告：鹤山市沙坪优合竞鞋厂，住所地：广东省鹤山市沙坪莺朗街387号之二第二楼，个体工商户营业执照：92440784MA4W2RDK4P。经营者：陈华，男，1980年11月10日出生，苗族，住贵州省德江县，原告叶艳珍与被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告叶艳珍的委托诉讼代理人叶辉、叶世杰到庭参加诉讼，被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶艳珍向本院提出诉讼请求：1.确认双方所签订的《租赁合同》于2019年7月12日终止；2.两被告缴纳拖欠的租金127420元、电费34907.14元、保安费4000元、电梯费2460元、垃圾清洁费2042元，合共170829.14元；3.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2011年陈华和陈道仪租赁原告位于鹤山市××街××、××楼经营鞋业，先成立鹤山市沙坪优合竞鞋厂，后又变更为鹤山市沙坪仪顺鞋厂经营鞋业，从2018年开始一直拖欠租金、电费、垃圾费，保安费和电梯费等，截至2019年7月12日两被告共欠租金127420元（10530×11，再加2018年7月份所欠租金11590元合共欠租金127420元），欠电费34907.14元，保安费4000元，电梯费2460元和垃圾费2042元，共欠款170829.14元。经原告多次催收，两被告总是借口多，就是拒不支付相关款项，迫于无奈，原告特向法院提起诉讼。被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年中，原告和被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂的经营者陈道仪订立房屋租赁合同，约定将权属叶锦其的位于鹤山市××街道××街××、××楼出租给两被告使用，用于鹤山市沙坪仪顺鞋厂的生产经营场所，租赁期限至2016年7月12日。2016年6月13日，原告和被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂的经营者陈道仪订立《工业厂房租凭（赁）合同》，约定将权属叶锦其的位于鹤山市××街道××街××、××楼出租给两被告使用，作为鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂的生产经营场所，约定租赁期限自2016年7月13日起至2019年7月12日止，第一年租金为每月9000元，第二年起为每月10530元，第三年租金不变，第四年起递增10％。同时约定被告交付保证金28000元等。合同签订后，原告依约将厂房交付两被告使用，被告依约交付保证金28000元，但每月租金均无按时交付，自在2018年5月至7月共欠原告的租金是31590元，在2018年10月7日转账支付了20000元，尚欠原告2018年5月至7月租金11590元；两被告另欠原告2018年8月13日至2019年7月12日共11个月的租金115830元（11个月×10530元）未支付。两被告欠原告租金合计127420元（11590元＋115830元）。另，整座涉案厂房的用电与供电部门线路对接只有一个电表，供电部门的电费发票是整座涉案厂房的用电总量，总电费由原告垫支后再向各用电户收取，而两被告承租的厂房都自设分电表，每个月由原告去抄两被告的分表来计算两被告所欠电费，计得从2018年9月起至2019年6月底，两被告共欠电费48125.14元，期间，被告现金向原告方缴付电费13218元，尚欠原告电费34907.14元未付。整座涉案厂房除两被告外还有几间工厂在租赁和经营，整座涉案厂房的保安人员由原告聘请，保安员负责整个涉案厂房的几个工厂的安保工作，保安人员的工资由原告垫支后再向各租户收取，分摊给两被告的保安人员工资是每月800元，被告从2018年12月欠保安人员工资至2019年7月，共欠8个月保安员工资共6400元，期间在2019年5月2日转账支付了2400元，尚欠4000元未付原告。整座涉案厂房的电梯费包括电梯的使用和电梯维修、电梯用电的费用等，由原告垫支后再向各租用户平均分摊，两被告从2018年12月至2019年7月欠原告电梯分摊费是2460元。整座涉案厂房的垃圾清洁费也是由原告聘用清洁工，负责整座涉案厂房的清洁工作，清洁工人工资由原告垫支后再向各租用户平均分摊，两被告欠2018年12月至2019年7月欠原告分摊垃圾清洁费2042元。庭审中，原告主张涉案厂房的租赁合同期限于2019年7月12日届满，但因合同届满之日至今被告尚有部分设备留在涉案厂房未搬走，为避免纠纷，故请求法院确认合同在2019年7月12日终止，原告方如果要使用涉案厂房，可将两被告的设备搬至另一角，不再追讨被告的设备占用涉案厂房的占有使用费。另查明，涉案厂房即鹤山市沙坪街道莺朗街之一至之三、387号至403单号的登记所有权人是叶锦其，叶锦其与原告是夫妻关系。叶锦其于2000年1月1日出具《授权委托书》，主要内容包括委托原告处理涉案物业的管理问题，包括签订合同、收取租金、水电费、保安费、垃圾费及以原告名义提起诉讼等。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。兹就本案的争议焦点及判断理由评述如下：（一）关于原告与被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂的经营陈道仪双方签订的《工业厂房租凭（赁）合同》的效力的问题。涉案厂房是原告及其配偶叶锦其的夫妻共同财产，而且原告得到配偶的授权将涉案厂房出租给被告，与被告签订《工业厂房租凭（赁）合同》，符合法律、法规规定，系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，对合同当事人具有法律约束力。（二）关于原告请求确认原告与被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂的经营陈道仪双方签订的《工业厂房租凭（赁）合同》于2019年7月12日的终止的问题。原、被告双方签订《工业厂房租凭（赁）合同》的租赁期限自2016年7月13日起至2019年7月12日止，履行期限届满后，双方未重新签订合同或续约，但被告尚有部分设备存放在涉案厂房，未有将涉案厂房交付原告，为避免纠纷，故原告请求法院确认合同在2019年7月12日终止，原告方如果要使用涉案厂房，可将两被告的设备搬至另一角，不再追讨被告的设备占用涉案厂房的占有使用费，理据充分，应予支持。（三）关于原告请求两被告缴纳拖欠的租金127420元，电费34907.14元、保安费4000元、电梯费2460元、垃圾清洁费2042元，合共170829.14元的问题。原告请求两被告支付租金127420元的，理据充分，应予支持；原告请求两被告缴纳拖欠电费34907.14元、保安费4000元、电梯费2460元、垃圾清洁费2042元，虽无合同约定，但原告提供被告历年来交付该等费用的收据足证双方已形成交付前述费用的交易习惯和合意，且两被告经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对原告的前述请求无异议，故对原告请求两被告支付电费34907.14元、保安费4000元、电梯费2460元、垃圾清洁费2042元，本院予以支持。两被告受合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，本院确认原告与两被告在2016年6月13日订立的《工业厂房租凭（赁）合同》于2019年7月12日终止；两被告应向原告支付租金127420元、电费34907.14元、保安费4000元、电梯费2460元和垃圾清洁费2042元，合共170829.14元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、确认原告叶艳珍与被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂在2016年6月13日签订的《工业厂房租凭（赁）合同》于2019年7月12日终止；二、被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶艳珍支付租金127420元、电费34907.14元、保安费4000元、电梯费2460元、垃圾清洁费2042元，合共170829.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1858.29元（已减半收取），由被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂负担（原告叶艳珍已预交受理费1858.29元，本院退还给原告；被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂应于本判决生效之日向本院交纳受理费1858.29元）。如不服本判决，原告叶艳珍可在判决书送达之日起三十日内，被告鹤山市沙坪仪顺鞋厂、鹤山市沙坪优合竞鞋厂可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李子平二〇一九年十一月十八日书记员  吕艳颖