广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0112执异263号异议人（案外人）：闫岩，女，汉族，1982年4月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘小万，广东迅法律师事务所律师。申请执行人：张瑞忠，男，1970年9月5日出生，汉族。被执行人：张耀武，男，1980年9月20日出生，汉族。本院在执行张瑞忠与张耀武场地租赁合同纠纷一案[案号：（2019）粤0112执3867号]过程中，案外人闫岩提出书面异议，请求中止对张耀武名下位于黄埔区林逸街4号706房、黄埔区林逸街134号3003房的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人闫岩的异议请求：解除对（2019）粤0112执3876号执行案中对黄埔区林逸街4号706房、黄埔区林逸街134号3003房的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。事实和理由：黄埔法院在（2019）粤0112执3876号一案中，查封了黄埔区林逸街4号706房、黄埔区林逸街134号3003房（以下简称案涉房屋）。因该两套房系异议人与被执行人的夫妻共同财产，而黄埔法院的查封使异议人不能充分行使对该房产的权利，异议人为此已有一定损失。为维护异议人的合法权益，请求黄埔法院解除对上述房产的查封，并停止评估、拍卖。申请执行人张瑞忠不同意异议人的请求，理由如下：1.异议人的执行异议申请不明确，不符合执行异议的立案条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条规定，异议人提出执行异议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及第二百二十七条的规定，执行异议分为对执行行为提出的异议和对执行标的提出的异议。如果申请人提出执行异议，应按照上述规定指出其是针对执行行为还是执行标的提出异议，或者是对二者均提出异议。但申请人未明确其异议的对象，其申请不符合执行异议的立案条件。2.异议人闫岩提出的执行异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条等关于执行异议的规定。第一，如申请人提出的是执行行为异议，其应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第五条，指出法院存在该条规定中的何种违法执行行为，比如认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。但异议人未能指出黄埔法院存在上述何种违法执行行为。因此，异议人提出的异议不符合执行行为异议的相关规定。第二，如异议人闫岩是针对执行标的提出异议，其不仅要证明其是被查封房产的权利人，而且要证明其对被查封房产享有足以排除强制执行的权益。被查封房产登记在张耀武名下，产权状况是单独所有。法院当然可以执行被查封的房产。即便被查封财产属于夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，黄埔法院依法可以执行被查封财产。因为夫妻双方对案涉房屋享有的是不分份额的共同共有权，这种不分份额的共同共有权无法达到阻却执行的目的。第三，异议人闫岩在证据清单的证明内容指出，涉讼债务是张耀武的个人债务，如果申请人以此作为执行异议的理由，这显然不属于执行异议的审查范围。第四，异议人闫岩提出执行异议的理由是“法院对两套房产的查封使其不能充分使用该房产的权利，且申请人有一定损失”。但查封行为并不能造成申请人不能使用该房产，其也未举证证明其损失。因此，异议人的上述异议理由不成立。综上，异议人闫岩提出的执行异议申请不符合上述关于执行异议的规定，其申请或请求应予驳回。3.张耀武除拥有登记在个人名下的两套已被查封房产外，还有其他房产，法院依法可以执行被查封房产。据调查，除两套已被查封财产外，张耀武还在位于广州开发区广汕路长平段山塘二巷22号（张耀武户籍所在地）及长平段山塘二巷18号-1号拥有两处性质为宅基地的房产。其中，22号原有房屋登记在张耀武父亲（90年代去世）名下，2010年张耀武将原有房屋拆除后重建（5层楼），该址房屋未办理新的房产证。18号原有房产登记在张成长名下，后张耀武向张成长购买18号房产，并于2009年重建。重建后的房产共6层，面积1280平方米，新建房屋未办理新的宅基地证。现18号房屋中的其中三层由张耀武三个姐姐居住，另三层属张耀武。从上述情况来看，张耀武及其家人拥有足够的生活空间，法院拍卖案涉房屋不会对张耀武及其家人的生活造成任何不便或生活困难。为维护申请执行人的合法权益，请法院尽快对案涉房屋采取强制执行措施。被执行人张耀武未提出答辩意见，也未提供证据材料。本院查明，2019年2月21日，本院对张瑞忠与张耀武场地租赁合同纠纷一案作出（2018）粤0112民初3655号民事判决书，判令：1.张耀武于该判决生效之日起三十日内向张瑞忠返还广州市黄埔区（原萝岗区）萝岗街长平社瓦窑窝自编1号场地；2.张耀武于该判决生效之日起十日内向张瑞忠支付从2015年9月至实际返还场地之日止的占有使用费（占有使用费标准为：2015年9月至2016年3月为9万元/月，2016年4月至2017年3月为10万元/月，2017年4月至2018年3月为11万元/月，2018年4月至实际交还场地之日止为12万元/月）。张耀武不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉，该院以（2019）粤01民终6520号予以受理，并于2019年6月21日作出驳回上诉、维持原判的判决。该案于2019年6月24日发生法律效力。因张耀武未履行生效判决确定的义务，张瑞忠向本院申请执行，本院以（2019）粤0112执3867号予以受理。执行过程中，本院查明张耀武名下案涉房屋的房产，并裁定拍卖该房屋。闫岩遂提出案涉异议。另查明，广州市不动产登记查册表显示，案涉房屋的登记权属人是张耀武，占有部分为全部，登记时间均为2019年5月15日。又查明，张耀武与闫岩系夫妻关系，二人于2007年1月8日登记结婚。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向执行法院提出异议，异议人闫岩可以提出执行标的异议。本案审查的焦点是，异议人闫岩是否案涉房屋的权利人，以及该项权利是否足以阻止执行标的拍卖、变卖的进行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对已登记的不动产，认定案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。广州市不动产登记查册表显示，案涉房屋所有权人是张耀武，异议人闫岩并非案涉房屋的权利人。故本院对异议人闫岩请求解除对案涉房屋的查封、停止拍卖的异议请求不予支持。根据有关法律和司法解释的规定，执行异议审查程序属于程序性审查，对于夫妻一方为被执行人的执行案件，人民法院不得在执行异议审查程序中对夫妻共同财产或共同债务等涉及当事人实体权利的事项直接作出审查认定。关于闫岩认为案涉房屋系其与张耀武的夫妻共同财产，因夫妻共同财产的认定不属于本案审查范围，当事人可依法通过诉讼程序另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人闫岩的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 姜 莉 莎审判员 芮雪春子审判员 杜 俊 锋二〇一九年十一月二十八日书记员 丁  慧附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。