河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初5927号原告：漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司祁山路支行，住所地，漯河市郾城区祁山路中段，统一社会信用代码：91411100597601086C。负责人：王建辉，该行行长。委托诉讼代理人：张阳、李利伟，该行员工。被告：牛金星，男，汉族，1981年7月25日出生，住漯河市召陵区。被告：赵盈，女，汉族，1982年8月24日出生，住址同上。原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司祁山路支行（以下简称包商银行）诉被告牛金星、赵盈借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭审理了本案。原告包商银行的委托诉讼代理人张阳和李利伟到庭参加了诉讼。被告牛金星、赵盈经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告牛金星、赵盈偿还原告借款本金、利息及罚息共计308793.63元和后续罚息（罚息计算自2019年8月22日起至偿还完毕之日止，按双方约定利率计算）。2、依法判决被告支付原告违约金1.5万元。3、依法判决原告对被告牛金星、赵盈提供抵押担保的房产及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第1、2项欠款范围内享有优先受偿权。4、依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月，被告牛金星、赵盈因急需资金向原告申请贷款并同时提供相关证明，且二被告与原告于2018年7月21日签订最高额抵押项下授信额度合同（合同编号为：2017191312WX02GJ0379）。同日，被告牛金星、赵盈与原告签订最高额抵押合同（合同编号为：2017191312WX02DY00379），自愿将坐落于解放路天赐良缘10#楼7幢705号（权证编号：漯河市房权证高新区字第××）抵押给原告，并办理抵押登记。被告以上述房产为涉案借款提供抵押担保。原告审查后与被告签订个人借款合同，合同约定：贷款金额30万元，贷款期限12个月。2018年7月27日，原告向被告发放贷款。截至2019年8月21日，被告贷款逾期64天，拖欠原告本金、利息及罚息共计308793.63元。被告牛金星、赵盈均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：2017年7月21日，原告与被告牛金星、赵盈赵盈签订《最高额抵押合同》和《最高额抵押项下授信额度合同》，约定：抵押人牛金星，抵押权人包商银行；抵押人担保的主债权为自2017年7月21日至2022年7月20日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为人民币30万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用……。上述合同签订后，原、被告办理抵押登记，办理豫（2017）漯河市不动产证明第0020913号不动产登记证明，不动产权证号为漯河市房权证高新区字第××，所有人牛金星，坐落位置河南省漯河市解放路天赐良缘10#楼10幢502号，抵押情况为房产抵押，抵押权人包商银行，最高债权数额30万元，设定日期2017年7月21日，终止日期2022年7月20日。2018年7月27日，原、被告签订《最高额抵押项下个人借款合同》，合同约定：原告向被告牛金星、赵盈提供贷款30万元；期限为2018年7月27日至2019年7月25日；借款实际发放日为贷款起始日，年利率为9.6%；同时，原、被告双方签订有“借款合同还款计划表”。合同还约定：贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权利就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；借款人应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、支付费用、保险费、税费等。该合同同时还对债权担保、违约责任等内容进行了约定。其中对于违约金的约定为借款人向贷款人支付贷款金额的5%的违约金。合同签订后即2018年7月27日，原告包商银行按照上述借款合同约定向被告牛金星、赵盈发放贷款30万元。截止2019年8月21日，被告欠原告借款本金30万元、利息5338.71元、罚息3454.92元，合计308793.63元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告包商银行与被告牛金星所签的《最高额抵押项下个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。故对于原、被告之间的债权债务关系，本院依法予以认定。原告包商银行依约向被告牛金星、赵盈发放了30万元贷款，履行了合同义务，但截止2019年8月21日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息5338.71元、罚息3454.92元，合计308793.63元。被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。因原、被告双方合同约定“贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%”，故对于原告包商银行要求被告偿还截止2019年8月21日的本息308793.63元及2019年8月22日以后的逾期利息，本院予以支持。因逾期利息按照原、被告双方合同约定为年利率9.6%，故逾期利息按照年利率14.4%计算。对于原告请求违约金1.5万元，因原、被告双方合同约定“借款人向贷款人支付贷款金额的5%的违约金”，二被告违反合同约定，未按时偿还借款本息，应当按照合同约定支付原告违约金。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……。”该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”为了确保原告和被告牛金星、赵盈签订的借款合同的履行，原告包商银行与二被告签订《最高额抵押合同》和《最高额抵押项下授信额度合同》，并经登记部门办理了不动产登记证明。该笔贷款到期后，二被告未予偿还，故原告诉请主张对二被告提供的抵押物（房产）享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。但因抵押物仅为房产，没有相应的土地，故对于原告主张在抵押物的房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款优先受偿的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告牛金星、赵盈于本判决生效后10日内偿还原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司祁山路支行借款本息308793.63元及2019年8月22日起的逾期利息（自2019年8月22日起至本息全部还款之日止，按年利率14.4%计付）。二、被告牛金星、赵盈于本判决生效后10日内偿还原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司祁山路支行违约金15000元。三、被告牛金星、赵盈逾期不予偿还上述款项，原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司祁山路支行以被告牛金星、赵盈提供的抵押物【豫（2017）漯河市不动产证明第0020913号】折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。四、驳回原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司祁山路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3080元，由被告牛金星、赵盈共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇一九年十一月二十七日书记员  张 豪缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：24×××79开户行：中国银行股份有限公司漯河祁山路支行地址：祁山路辽河花园东门