江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0321民初6917号原告：宋勇，男，1967年6月12日出生，汉族，职工，户籍住址徐州市鼓楼区，现住徐州鼓楼区。原告：时昭丽，女，1967年7月7日出生，汉族，退休职工，户籍住址丰县，现住徐州鼓楼区。原告：宋阳，男，1993年8月11日出生，汉族，职工，户籍住址徐州市鼓楼区，现住徐州鼓楼区。原告时昭丽、宋阳共同委托代理人：宋勇，男，1967年6月12日出生，汉族，职工，户籍住址徐州市鼓楼区，现住徐州鼓楼区。被告：徐州华地置业有限公司，住所地丰县华地第一街区商业用房13幢2单元。法定代表人：何人俊，该公司总经理。第三人：陈立夫，男，1949年10月13日出生，汉族，退休职工，住丰县。第三人：李友兰，女，1954年7月7日出生，汉族，住丰县。第三人李友兰委托诉讼代理人：陈立夫，1949年10月13日出生，汉族，退休职工，住丰县。原告宋勇、时昭丽、宋阳与被告徐州华地置业有限公司（以下简称华地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告宋勇、时昭丽及原告宋阳委托诉讼代理人宋勇，第三人陈立夫及作为第三人李友兰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告华地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋勇、时昭丽、宋阳共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同义务，为原告开具合法购房发票，并协助原告办理房屋产权证书；2、判令被告承担违约责任，向原告支付违约金2643.68元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月17日，原告与第三人签订了房屋购置协议书，约定第三人将其拆迁补偿的位于丰县解放路汽车站西商品房出售给原告，出售价格为2300979元，并约定协助原告办理与被告签订商品房买卖合同、上房手续及取得商品房产权证书等相关购房合同义务。按照与第三人的约定，除已经提前支付给第三人100万元购房款外，一部分购房款须向被告支付，抵偿第三人欠被告的拆迁补偿差价款，金额972098.74元。2014年11月7日原告与被告签订了商品房买卖合同，约定每平方米按照8100元计收，房屋建筑面积163.19平方米，共计房屋价款为1321839元（含第三人承担的7万元税费及原告现金交付的740.26元），多收的349000元钱款打入被告账户内后再转出给原告。房屋买卖合同签订后，原告按约付清款项，分别于2014年11月11日、11月12日、11月13日、11月28日分五笔转账至被告开户行为中国工商银行，账号为11×××37账户内，合计金额为902099元。被告向原告开具了两张预收购房发票，分别为711839元和190260元。2014年12月19日原告由丰县工商银行贷款转入被告账户419000元后，被告因人员更替没有向原告开具这部分的预收购房发票，导致原告至今无法办理房产登记，被告行为已经构成严重违约。被告华地公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人发表意见为：第一，第三人与原告之间的房款已经结清，双方不存在争议；第二，被告华地公司已经为原告办理了购房协议书及一切手续，原告已用此手续向工行贷款41.9万元；第三，在协议中明确约定了原告支付房款的明细，发票必须开够130多万，才可办理房产登记。第三人同意原告的起诉意见。本院认定事实如下：2013年5月17日，原告与第三人签订房屋购置协议书，约定原告购买第三人拆迁所得的位于，总价款为2300979元。原告在本合同生效之日将100万元打入第三人账户，余款原告按第三人要求在上房时打入第三人指定账户，包括但不限于被告华地公司的账户。第三人有义务协助原告防范被告华地公司将该房屋出售与第三人。2014年11月7日，原被告签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的丰县华地第一街区第47幢1单元105号房一套，房屋总价款为1321839元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同签订后，原告依约向被告履行支付购房款的义务，分别于2014年11月11日、2014年11月12日、2014年11月13日、2014年11月28日、2014年12月19日分六笔汇入被告华地公司的中国工商银行账户(账号11×××37)。合计金额为1321099元。被告于2014年11月19日向原告出具数额为711839元的销售不动产统一发票一张，于2014年12月2日向原告出具数额为190260元的销售不动产统一发票一张。剩余购房款并未向原告出具销售不动产统一发票。2014年11月11日，被告将涉案房屋交付原告使用但一直未通知原告办理相关权属证书。在庭审中，原告将诉讼请求变更为判令被告继续履行合同义务，为原告开具合法购房发票，并协助原告办理房屋产权证书并且本案的诉讼费用由被告承担。以上事实，有原告提供的房屋购置协议书、商品房买卖合同、银行汇款凭证及银行贷款明细表、华地第一街区前期物业管理服务协议、销售不动产统一发票及当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。本案的争议焦点为：原告要求被告继续履行合同义务为原告开具合法的购房发票并协助原告办理房屋产权证书的诉讼请求有无充分事实和法律依据。本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效。合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。第一，关于被告应否向原告开具合法购房发票的问题。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”及《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。”在本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，买卖合同合法有效。被告华地公司为销售者，销售商品房收取原告的购房款，作为收款方应当向原告开具发票，这是被告华地公司应负的法定义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十六条的规定，开具发票系合同的附随义务，无需约定，系被告华地公司应当履行的附随义务。故，原告请求被告开具剩余款项发票的诉讼请求，于法有据，应予支持。第二，关于被告应否协助原告办理房屋产权证书的问题。原被告双方签订的商品房买卖合同中约定了“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”，而被告在房屋交付后迟迟未将办理权属登记需要的资料报房产登记机关备案，致使原告未能取得房屋所有权证书，被告的行为已经构成违约。故，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告华地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州华地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告开具金额为419740元的购房发票；二、被告徐州华地置业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理丰县人民东路北侧华地第一街区第47幢1单元105号房产一处的房屋产权登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告徐州华地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 丁国栋二〇一九年十一月十一日法官助理 沙轩羽书 记 员 黄萌萌