福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8921号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码:91350802857881281K。 负责人:张如初，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、卢仁彩，福建尚葵律师事务所律师。 被告:易必文，男，1987年8月5日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告:罗石香，女，1987年4月5日出生，汉族，住长汀县。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“农业银行新罗支行”）与被告易必文、罗石香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行新罗支行的委托诉讼代理人卢仁彩到庭参加诉讼，被告易必文、罗石香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易必文、罗石香共同偿还原告借款本金人民币1360607.58元以及截止2019年10月7日的利息18232.44元(包括正常息14933.98元、罚息113.92元、复利215.63元、提前还息金额2968.91元)，并支付自2019年10月8日起至款清之日止的利息(计算方法:1、自2019年9月8日起至款清之日止、以1360607.58为本金、按年利率6.615%计算的罚息;2、自2019年9月8日起至款清之日止、以17902.89元为本金、按年利率6.615%计算的复利;若中国人民银行对5年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上下浮10%后上浮50%的利率计算)。 2、判令被告易必文、罗石香向原告支付原告为实现债权而支付的律师代理费人民币9800元。3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告易必文、罗石香所有的坐落于龙岩市新罗区地块）］2幢302室及Ｃ552号车位［不动产权证号:闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号］后所得的价款优先受偿前述第1项和第2项债务。4、判令被告易必文、罗石香承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求：1、判令被告易必文、罗石香共同偿还原告借款本金人民币1342572.37元以及截止2019年11月7日的利息3131.14元（包括正常息3124.41元、罚息0.37元、复利6.36元），并支付自2019年11月8日起至款清之日止的利息（计算方法:1、自2019年11月8日起至款清之日止、以1342572.37为本金、按年利率6.615%计算的罚息;2、自2019年11月8日起至款清之日止、以3124.41元为本金、按年利率6.615%计算的复利;若中国人民银行对5年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上下浮10%后上浮50%的利率计算）。 事实与理由：2017年4月18日，被告易必文（借款人、抵押人）、罗石香（抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（贷款人、抵押权人）签订合同编号为35020120170024586《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定:被告易必文向原告借款人民币1460000元，用于购买位于龙岩市新罗区地块）］2幢302室及Ｃ552号车位，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准;采用浮动利率方式的:执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第（3）中方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同的还款方式为等本递减还款方式，每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿;本合同项下借款的担保方式为抵押方式;易必文、罗石香同意以其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区地块）］2幢302室及Ｃ552号车位提供担保，抵押人与抵押物共有人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用;因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用;以及其他约定条款。2017年5月5日，原告依约向被告易必文发放146万元贷款，到期日为2047年5月4日，执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为月，还款日为20日。双方于2018年8月9日办理抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明［证号:闽（2018）龙岩市不动产证明第0030190号］。被告易必文按借款合同的约定仅支付至2019年4月20日前各期贷款本息，自2019年4月21日起的贷款本息至今未足额偿还。鉴于被告易必文的行为已构成违约，原告根据借款合同的约定，决定宣布借款合同提前到期，提前收回已发放借款，提前行使抵押权，即:要求被告易必文立即归还原告借款本金合计人民币1360607.58元，支付未付的正常利息、罚息和复利，为此，原告于2019年9月5日通过ＥＭＳ邮寄方式向被告发出《贷款提前到期通知书》。被告罗石香与被告易必文系夫妻关系，本案讼争债务发生在两人婚姻存续期间，且用于购买住房，因此，被告罗石香应对被告易必文的本案债务承担共同偿还责任。为此，农业银行新罗支行诉至法院，请求判如所请。 易必文、罗石香未作答辩，亦未提供证据。 农业银行新罗支行为证明其诉讼请求，依法向本院提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产权证，不动产登记证明、中国农业银行电子信息截图、交易明细、身份证、结婚证复印件、贷款提前到期通知书、EMS回执单、物流查询、送达地址确认书、委托代理协议、中国农业银行业务回单、增值税发票等证据；易必文、罗石香对农业银行新罗支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对农业银行新罗支行提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。 本院经审理认定的事实与农业银行新罗支行主张的事实一致。另查明，易必文、罗石香系夫妻关系。被告易必文在原告起诉后于2019年10月21日归还本金1600元、2019年10月28日归还本金16435.21元、利息19882.16元、罚息169.12元、复利270.51元。中国民生银行股份有限公司龙岩分行因本案诉讼而支付律师费9800元。 本院认为，农业银行新罗支行与易必文、罗石香签订的《个人购房担保借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。借款期限届满后，易必文未归还农业银行新罗支行贷款本金，构成违约，侵害了农业银行新罗支行的合法债权。农业银行新罗支行主张易必文返还尚欠的借款本金，并支付利息、罚息及复利，具有事实与法律依据,本院予以支持。易必文、罗石香系夫妻关系，罗石香作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签名，且该笔借款系用于购买抵押物龙岩市新罗区地块）］2幢302室及Ｃ552号车位，该笔借款属于其夫妻共同债务，其应对易必文上述透支本金及利息共同承担还款责任。农业银行新罗支行作为抵押人依法有权在易必文、罗石香不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区地块）］2幢302室及Ｃ552号车位折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，《借款合同》约定若借款人违约未还款，则贷款人有权要求借款人赔偿其为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用，现农业银行新罗支行主张易必文、罗石香支付其因本案诉讼支出律师代理费，于法有据，应予支持。综上，农业银行新罗支行的诉讼请求有理，本院予以支持。易必文、罗石香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、易必文、罗石香应于本判决生效之日起一个月内返还中国民生银行股份有限公司龙岩分行借款本金1342572.37元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2019年11月7日尚欠利息3124.41元、罚息0.37元、复利6.36元。2.自2019年11月8日起至款清之日止，以1342572.37元为本金，按照年利率6.615%计算的罚息。3.自2019年11月8日起至款清之日止，以3124.41元为本金，按年利率6.615%计算的复利;若中国人民银行对5年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上下浮10%后上浮50%的利率计算）。 二、易必文、罗石香应于本判决生效之日起十日内支付中国民生银行股份有限公司龙岩分行因本案诉讼产生的律师费9800元。 三、若易必文、罗石香未能按期清偿本判决第一、二项所确定的债务，则中国民生银行股份有限公司龙岩分行有权就易必文、罗石香名下位于龙岩市新罗区地块）］2幢302室及Ｃ552号车位［不动产权证号:闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号］折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17309元，减半收取计8654.5元，由易必文、罗石香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇一九年十一月二十日 书记员 谢珊珊（代） 附：一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。