济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初3000号原告(反诉被告)：王一，男，1990年2月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王苹，女，1982年9月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈兴田，山东鲁泉律师事务所律师。被告(反诉原告)：吴淑贤，女，1989年12月29日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：孔令明，山东丰浩律师事务所律师。原告(反诉被告)王一与被告(反诉原告)吴淑贤共有纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王一及委托诉讼代理人王苹、陈兴田，被告(反诉原告)吴淑贤及委托诉讼代理人孔令明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王一向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割坐落于槐荫区齐州路1472号锦绣城二区2号楼1-802室房屋；2.诉讼费用由吴淑贤承担。事实与理由：王一与吴淑贤原系朋友关系，于2015年6月19日在槐荫区齐州路1472号锦绣城二区购买了一套房屋，房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0047267号，建筑面积92.98平方米，系商品房。2018年3月13日，济南市国土资源局对该房屋办理购房人所有权登记，并填发房屋所有权证书，登记在王一（占有份额99%）、吴淑贤（占有份额1%）名下。王一多次与吴淑贤协商分割涉案房屋，但吴淑贤均不予配合。吴淑贤辩称，1.吴淑贤与王一在购房时系男女朋友关系，并非诉状中所述的普通朋友关系；2.吴淑贤同意分割上述房产，具体方式应为王一除按照份额支付我方相关款项外还需向我支付房屋补偿款20万元。吴淑贤向本院提出反诉请求：1.请求判令王一支付吴淑贤房屋补偿款20万元；2.请求判令反诉费用由王一承担。事实与理由：吴淑贤与王一在恋爱期间共同购买了位于济南市槐荫区齐州路1472号锦绣城(二区)2号楼1-802室的房产，后因性格不合分手，2018年2月份经双方协商一致，吴淑贤配合王一办理房产证的相关手续，王一需向吴淑贤支付房屋补偿款20万元。在涉案房产的房产证办理完毕后，王一出尔反尔，严重违背了双方的约定。王一针对反诉答辩称，1.根据不动产权登记申请表，涉案房产的申请为按份共有，吴淑贤占1%，王一占99%，该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的相关规定，合法有效；2.吴淑贤并未提交任何证据证明王一需要向吴淑贤支付补偿款20万元。综上，吴淑贤的反诉没有任何事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：王一与吴淑贤原系恋爱关系，于2014年12月份至2016年7月份同居生活。2015年6月19日，王一、吴淑贤（买受人）与山东中建西城楷悦置业有限公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》，购买锦绣城2号楼1单元802室房屋，房屋价款为630801元；付款方式为首付190801元，剩余40万元由王一申请按揭贷款。至2019年8月28日，贷款余额为409294.21元。2018年2月12日，王一、吴淑贤申请办理不动产登记时的申请书载明：此次申请为按份共有，吴淑贤1%，王一99%。同日，吴淑贤填写领证委托书，委托王一代为领取涉案房屋权属证书。2018年3月13日，王一、吴淑贤取得涉案房屋的《不动产权证书》，载明：权利人王一、吴淑贤，共有情况为按份共有，王一占有份额99%，吴淑贤占有份额1%；房屋坐落于槐荫区齐州路1472号锦绣城（二区）2号楼1-802。在审理过程中，双方均同意涉案房屋按照143万元进行处理。王一提交兴业银行账户明细清单，用以证明涉案房产的房贷由王一偿还。吴淑贤提出异议，认为王一需举证该流水系偿还涉案房屋贷款发生的流水，且2015年4月30日至2016年5月14日，双方恋爱关系存续期间，吴淑贤通过其支付宝账户向王一贷款卡中及工商银行卡中共计转款51380元，用于购房及偿还银行贷款。王一提交吴某建设银行明细一份，用以证明首付款17.5万元是通过王一姐姐王苹公公吴某账户刷卡支付。吴淑贤提出异议，认为通过该证据无法看出175000元用于购房，与本案无关。王一提交其向吴淑贤转账记录，用以证明王一通过微信和支付宝向吴淑贤转款36101.52元，这些款项是王一转给吴淑贤，让吴淑贤代偿房贷的。吴淑贤提出异议，称双方在恋爱期间转款，无特殊情况下属于正常的消费支出，无法证明用于还贷。王一提交王苹与吴淑贤谈话视频及其与吴淑贤通话录音，通话录音内容为：吴淑贤：当时咱两个去办房产证的时候，当时你说的给我20万。王一：没有，当时那不是随口一说嘛，是吧，我不可能承诺说，房子一卖就给你20万。吴淑贤：反正20万，是你提的，对吧？王一：我是随口一说，你让我现在回忆，我也回忆不起来，是十万还是二十万，还是二十万三十万，我确实也回忆不起来，可能当时说这种话了，应该是，我这性格，你也知道。吴淑贤：当时你是说让我放弃49%，我占1%，能给你省49%的税，对吧？王一：不不不，现在过户不省这个钱了，因为这个高税。吴淑贤：当时的话，咱俩奔的目的就是去过给你的，这个省税我确实不知道，后来通过你才知道占这个比例能省税。当时你也是想着，到时候我把房子过户给你的时候，能省那49%的税，你跟我这么说的。王一：四十九就三四万块钱吧，我也承认，但是这个房子，从你名过给我是省这个钱，但是咱俩过给别人，这个钱是不省的。王一：不过说实话，咱俩说开了也挺好，你看当时，你爸确实拿2万块钱，我也认这个事，卓某跟我说你当时买房子也刷了1万块钱的卡，然后我也承认这个事，只不过那1万块是我妈拿2万现金咱一块存的嘛，然后咱就刷了1万，那1万你说留着以后还房贷，这也是事实，对吧？吴淑贤：你妈给的钱咱存了吗？没有吧，咱不是交房租啦。王一欲以此证明涉案房屋首付款均由王一支付，吴淑贤提出异议，并认为通过录音可以看出王一向吴淑贤承诺支付房屋补偿款20万元。吴淑贤提交工商银行借记卡交易明细一份，欲以此证明2015年6月17日双方共同购房时吴淑贤通过其个人银行卡支付购房首付款中的10801元，该转款在王一提交的通话录音中也得到了王一的认可。王一提出异议，认为改证据不能证明吴淑贤支付了涉案房产的首付款。吴淑贤提交其向王一支付宝转账电子回单，用以证明2015年4月30日至2016年5月14日吴淑贤通过其支付宝账号向王一工商银行及房贷还贷的兴业银行卡中共计转款51380元用于购房及偿还银行贷款，2015年9月17日至2016年8月5日吴淑贤代王一偿还信用卡欠款共计17351.18元。王一提出异议，称双方支付宝的资金往来是因为双方在济南市历下区解放路30号小吃街共同经营了一个小吃店，在经营该店过程中所支付的费用均系使用王一信用卡和借记卡支付的费用，所以吴淑贤支付的款项均系经营小吃店的费用。吴淑贤提交其与王一微信聊天记录，内容为：王一：可能最近就卖房子了，到时候得麻烦你来签个字。吴淑贤：我可不白去，涨这么多准备分我多少啊？王一：所有的都是催债的，其实还了还，剩下的还不够首付呢。真不是我小气，现在倒腾的房子也没了，啥都没了，你想啊，都卖房子了，你觉得我能容易吗？吴淑贤：你不能这么说，要不是我你现在半个首付也不够，对吧？人都说吃水不忘挖井人，你这么把我撇了太不地道了哈。王一：说是这么说，但是我真的没其他办法了，怎么把你撇了呢？你真要啊？多少呢？吴淑贤：当时办证的时候你可不是这么说的，你准备给多少？更何况办证我还给你省了那么多，你怎么升值的部分分我点啊。王一：其实现在高税，也没剩，你说吧，要是多我真是不行了。你准备多少，我这看看能省多少，要不真的不够了。吴淑贤：当时你还说要20万元给我呢！现在就这样说确实说不过去。王一：你要20？吴淑贤：你想给我多少？王一：最多也就2，行吗？我真的没办法才卖房子，要不也不可能这样啊？我房子都没了，你忽然又这么多，我就真的啥都没有了。吴淑贤：你当时说20万元，这又2万，这降的可比你买房子的房价涨的还快啊。王一：当时说20万元，可能还完贷款剩的多点，现在真没了。吴淑贤欲以此用证实吴淑贤在配合王一办理房产份额分割后，双方再次就补偿款的事宜进行沟通。王一提出异议，认为该证据不能证明其向吴淑贤承诺支付其涉案房屋补偿款20万元的事。吴淑贤提交其与王一通话录音，内容为：吴淑贤：说实话，如果当时去办证时不是你说给我20万，我也不会这么痛快的把这个比例给我降到1%，对吧？王一：我也知道这个事，当时确实是因为从你过户给我省税这个事情，这个事是真的，但是没想到走到今天这一步，卖房子这一步，到任何地步也不可能卖房子呀！吴淑贤：反正我觉得我把应该做的不应该做的都做了，大着肚子，你说办证，我八个多月将近九个月跟你跑这跑那跑了好几天，当时你说那20万。王一：可能当时我随口一说，说者无心听者有心，可能是这样。吴淑贤：你不能这样，我因为你随口说的一句话我同意了，你现在又说随口一说，你当时怎么不说这是我随口说的，到时候不算。你要是这么说的话，我也不可能同意签这个字，对吧？王一：反正当时说者有心听着无心。用以证明房屋的首付款为双方共同支付，王一在分割时同意向吴淑贤支付补偿款20万元。王一对此提出异议，认为该证据不能证明补偿款的20万元的事。本院认为，坐落于槐荫区齐州路1472号锦绣城（二区）2号楼1-802号房屋为按份共有，所有权人为王一（占有份额99%），吴淑贤（占有份额1%）。现双方均同意涉案房屋按照143万元进行处理，且均认可房屋贷款尚欠409294.21元，本院予以准许。王一要求房屋归其所有，吴淑贤亦同意房屋归王一所有，本院予以准许，剩余房屋贷款应由王一负责偿还；由于双方均未提供证据证实解除同居关系后王一偿还贷款的数额，王一要求以房屋价值143万元减去房屋尚欠贷款后剩余数额为基数，分给吴淑贤1%补偿款，系对其权利的处分，本院予以准许，经核算，房屋扣减后价值为1020705.79元，吴淑贤应分得其中1%的份额即10207.06元。吴淑贤要求按照房屋价值143万元予以分得1%不符合规定，该请求不予支持。吴淑贤要求王一给付20万元补偿款，并反诉称王一在办理房屋登记时承诺给予其20万元作为房屋补偿款，其才同意办理其占比例为1%的权属登记，王一提出异议，并辩称该补偿款事项仅是随口一说。经审查，王一、吴淑贤共同购买涉案房屋，《中华人共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。王一、吴淑贤在在办理权属登记时，王一曾告知补偿20万元，吴淑贤确信后办理了占比为1%的权属登记，双方形成了合同关系，《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，故吴淑贤要求王一给付20万元补偿款合法有据，予以支持。依照《中国人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落济南市槐荫区齐州路1472号锦绣城（二区）2号楼1-802室房屋归王一所有，房屋贷款由王一负责偿还。二、王一于本判决生效之日起十日内给付吴淑贤房屋款项10207.06元；三、王一于本判决生效之日起十日内给付吴淑贤房屋补偿款20万元。案件受理费10108元，减半收取5054元，王一、吴淑贤各负担2527元，反诉费1550元，由王一负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李子萍二〇一九年十一月二十五日书记员  亓 媛