内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0782民初3344号 原告：中国银行股份有限公司牙克石支行。 法定代表人：祝某，行长。 委托诉讼代理人：王某1。 委托诉讼代理人：王某2，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。 被告：赵某，住内蒙古自治区。 被告：呼伦贝尔市汇德置业有限公司。 法定代表人：刘某，经理。 委托诉讼代理人：郑某，呼伦贝尔市汇德置业有限公司法律顾问。 原告中国银行股份有限公司牙克石支行与被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司、赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司牙克石支行的委托诉讼代理人王某1、王某2，被告赵某到庭参加诉讼。被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司（以下简称汇德置业）经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司牙克石支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵某给付原告逾期本金7473.4元，逾期本金罚息208.9元，逾期利息4073.33元，逾期利息罚息112.92元，逾期合计11868.55元，被告赵某从2016年6月19日起至上述逾期贷款本息偿还完毕之日止，该部分逾期贷款本息所产生的逾期本金罚息和逾期利息罚息；2、判令赵某提前偿还剩余本金121147.02元，并从2019年6月19日其至实际还款日止支付该部分本金所产生的利息及逾期本金罚息和逾期罚息利息；3、由被告赵某支付律师费8050元；4、对房屋进行拍卖变卖；5、由被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司承担连带清偿责任；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月31日，被告赵某与原告签订了编号为2017年牙住房贷字028号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）贷款金额为143000元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买位于牙克石市××区不动产。被告赵某承诺以其贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司承诺为该笔借款提供连带责任保证，合同签订后原告已履行完毕借款合同中的借款合同中约定的放款义务。现由于借款人未按约定还款，截至2019年6月18日，被告赵某尚欠原告逾期本金7473.40元，逾期本金罚息208.90元，逾期利息4073.33元，逾期罚息利息112.92元，已构成借款合同中的违约行为，应承担违约责任。依据贷款合同的约定在被告赵某无法偿还欠款时，原告针对被告赵某提供的抵押物依法拍卖变卖后的价款享有优先受偿权，被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司针对上述债务在保证期间内承担连带责任保证。综上，依据贷款合同的约定及相关法律规定，请求贵院维护原告合法权益。 赵某辩称，被告借款事实存在，确实存在违约行为，违约金计算数额正确，但是罚息过高，希望能够分期付款，先将罚息、利息还上。 汇德置业辩称，被告赵某与原告签订的贷款合同，约定了双方的权利义务关系，依据贷款合同的约定，在被告赵某无法偿还欠款时，原告针对被告赵某提供的抵押物依法拍卖变卖后的价款享有优先受偿权，本案还款义务人是赵某；答辩人不应成为本案的被告，原告在诉讼请求第四项诉讼请求中明确，请求人民法院判令原告对被告赵某自有的房屋进行拍卖变卖，价款得以优先受偿。故答辩人认为原告的诉求主张是向被告赵某提出的，答辩人不应当承担给付义务；三如果答辩人承担给付义务，也应该向被告赵某追偿。综上，答辩人认为本案的权利义务关系人是原告与被告赵某，双方约定的权利义务关系是明确的，不应当由答辩人承担法律责任，请人民法院驳回对答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交1.个人一手住房贷款合同，证明目被告赵某与原告之间存在借贷关系，贷款的额度、利息、罚息的计算依据和计算公式，被告赵某以其贷款所购房屋作抵押，为该笔贷款提供了抵押担保，被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，及被告支付律师费的依据；2.付款回单，证明目的证明原告已依约向被告赵某履行了放款义务；3.未还款详单。证明截至2019年6月19日，其本金利息的数额，本金和利息所产生的罚息数额以及未到期本金的数额；4、委托代理合同及发票，证明原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师代为参与本案诉讼及支付代理费的凭证。经质证，被告赵某对借款合同真实性无异议，对付款详单无异议，对未付款详单认为利息过高，对代理合同及票据认为收费过高。本院认为，以上证据能够证明原被告之间形成借贷合同关系，并且原告已经按照合同向被告放款，对以上证据本院予以采信。 本院经审理查明：2017年5月31日，被告赵某与原告签订了编号为2017年牙住房贷字028号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款金额为143000元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买位于牙克石市××区不动产，还款方式为等额本息还款，贷款合同还对贷款利率计结息及违约责任等进行了详细的约定，原告按照合同约定向被告赵某履行了放款义务，被告赵某未按约定履行还款义务，构成违约，因此原告诉至法院。 本院认为，汇德置业、赵某承认中国银行股份有限公司牙克石支行在本案中主张的事实，故对中国银行股份有限公司牙克石支行主张的事实予以确认。本案所涉A-01：《个人一手住房贷款通用条款》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效。原告如约向被告赵某发放借款143000元，期限为10年，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，还款方式为每月等额本息还款，被告于2019年6月19日偿还原告借款本金17379.58元，现尚欠原告借款本金128620.42元及2019年6月19日之前的借款利息、利息罚息及本金罚息，被告赵某认为借款利息及罚息过高，原被告在借款合同附件二第二条2.中对利息及罚息等进行了明确约定，而且该合同均是由被告签名或盖章，故对原告关于借款本金、利息、利息罚息、本金罚息的请求，本院对被告赵某的抗辩本院不予支持。由于被告赵某未按照约定每月向原告支付本息，构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，原告要求被告赵某提前偿还本金121147.02元本院予以支持。因原、被告借款之间的合同中明确约定律师费由被告承担，本案标的额为133015.57元，律师费的收费标准按比例分段计算法，1万元以下（包括本数）收费1000元，1-9万为6%，10万以上为5%，应为（1000元元+5400元+1650元）8050元，不违法《内蒙古自治区律师服务收费方法》的规定，对于律师费8050元本院予以支持。被告汇德置业辩称赵某是案涉合同的还款人，其不应该承担连带还款责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”，的规定，被告汇德置业在贷款合同的“保证人”处加盖公章及法定代表人名章，没有写明担保方式，应为连带保证人，对被告赵某的债务承担连带还款责任，因此对被告的抗辩本院不予支持。对于原被告合同约定的利息、逾期利息罚息及逾期本金罚息之和未超过年利率24%，本院予以支持。拍卖变卖属于执行程序，如被告未按照生效判决履行，原告可以申请执行，申请对房屋进行拍卖变卖，因此对原告的第四项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下： 一、被告赵某于本判决生效之日起10内给付原告中国银行股份有限公司牙克石支行逾期本金7473.4元，逾期本金罚息208.9元，逾期利息4073.33元，逾期利息罚息112.92元，合计11868.55元，从2016年6月19日起，支付该部分逾期贷款本息所产生的逾期本金罚息和逾期利息罚息至逾期贷款本息偿还完毕之日止； 二、被告赵某于本判决生效之日起10内给付原告中国银行股份有限公司牙克石支行借款本金121147.02元，并从2019年6月19日起，支付该部分本金所产生的利息及逾期本金罚息和逾期利息罚息至实际还款之日止； 三、被告赵某支付原告中国银行股份有限公司牙克石支行律师费8050元； 四、以上费用由被告呼伦贝尔市汇德置业有限公司承担连带清偿责任，其在履行了连带保证责任后，有权向被告赵某追偿； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元，减半收取计1420元由被告赵某、呼伦贝尔市汇德置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上 诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  邢利军 二〇一九年十一月十八日 书记员  冯丽娜