江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5045号 原告：中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。 负责人：周文杰，该行行长。 委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。 被告：王荣真，女，汉族，1971年9月9日生，住河南省滑县。 被告：太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓港港口开发区龙江路280号6幢1406室，统一社会信用代码91320585MA1MTAB98F。 法定代表人：谢金雄，总经理。 委托诉讼代理人：郭琦，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄菲，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告王荣真、太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陆纯,被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭琦到庭参加诉讼。被告王荣真经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王荣真归还原告借款本金824026.84元、利息17873.89元、罚息128.88元、复利230.84元，本息合计842260.45元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月7日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告王荣真支付原告律师费41500元；3、判令被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司对被告王荣真上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月4日签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由被告王荣真向原告借款购房，被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。合同签订后，原告依约向被告王荣真发放了借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告王荣真未作答辩。 被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司辩称，我公司不应当承担担保责任。根据借款合同的约定，我公司承担的是阶段性担保责任，即借款人取得房地产权属证书后，我公司的担保责任免除。同时还约定了抵押人和贷款人应当自房屋满足交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书，房地产权属证书办妥之日后申请办理抵押登记。但被告王荣真与原告怠于办理权属登记与抵押登记，导致担保人的担保期限延长，有恶意串通、损害担保人利益的情形。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2018年4月4日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》1份，合同借款人、抵押人为被告王荣真，保证人为被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司。合同约定，被告王荣真为购买碧桂园的房屋向原告借款84万元，借款期限264个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款划至太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司的账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日的对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 二、担保合同的订立 上述《个人购房担保借款合同》约定，合同项下借款担保方式为保证担保+抵押担保。保证人太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，承担连带责任保证。保证期间为借款到期日起两年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为借款人购买的碧桂园柏悦湾名邸X幢X室房产。 三、借款的发放 原告于2018年4月4日向借款人指定的收款人账户发放借款84万元，执行年利率5.88%，借款到期日2040年4月3日，还款方式等额本息还款。 四、借款的偿还 被告王荣真于2018年5月4日开始还款，2019年3月6日归还部分利息后，至今未再还款。截止2019年7月7日，被告王荣真结欠借款本金824026.84元（未结清本金8284.18元+未到期本金815742.66元）、利息17873.89元、罚息128.88元、复利230.84元，本息合计842260.45元。 五、提前到期 原告于2019年7月5日向被告王荣真邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2019年7月15日提前到期，被告于2019年7月16日签收。原告于2019年7月5日向被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司邮寄《担保人履行责任通知书》，被告于同年7月8日签收。 六、合理费用 原告为本案诉讼与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》1份，约定律师代理费为41500元。律师费按照江苏省律师服务收费试行标准（2017年版）的下限计算。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的个人购房担保借款合同合法有效，双方均应按约履行。因被告王荣真未能按照约定履行偿还借款的义务，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。目前原告仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，对此本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，律师费的计算也符合规定，故对原告该主张本院也予以支持。 二、关于担保合同关系 原、被告签订的担保借款合同约定，被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司对借款合同项下债务承担阶段性连带保证责任，现尚在保证期间内。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。 被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司辩称不应承担保证担保责任的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，被告王荣真经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王荣真于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金824026.84元、利息17873.89元、罚息128.88元、复利230.84元，本息合计842260.45元（利息、罚息、复利计算至2019年7月7日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告王荣真于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行律师费41500元。 三、被告太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司对被告王荣真上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12718元，减半收取6359元，由被告王荣真、太仓市港城碧桂园房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  龚健                                                             二○一九年十一月六日                                                                 书记员  徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。