贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初5736号 原告：贵州泰丰物业管理有限公司，住所地：贵州省大方县大方镇迎宾大道佳鑫商业广场内。统一社会信用代码：915205210630786736。 法定代表人：伍剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈经明，该公司员工。 被告：卢进春，男，1977年2月21日出生，汉族，户籍地：贵州省大方县，现住大方县。 原告贵州泰丰物业管理有限公司（以下简称泰丰物业公司）与被告卢进春物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序于2019年11月19日公开开庭进行审理，原告泰丰物业公司委托诉讼代理人陈经明，被告卢进春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰丰物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告物业服务费1754.00元；二、判令被告支付从起诉之日起按照中国人民银行贷款利率上浮50%的违约金（该项诉讼请求原告在庭审中自愿放弃）；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告于2015年3月4日与原告签订《前期物业服务协议》，约定了物业服务费和公摊费用标准，双方的权利义务与违约责任等。被告是佳鑫小区A8栋3单元401号住户，其享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业服务费，但被告无故拖延缴纳2017年2月8日至2019年10月8日期间的物业管理服务费1754.00元，在原告多次催收的情况下，仍未交纳，特诉请人民法院依法判决。 被告卢进春辩称，原告管理服务不到位，违约在先，主要有以下原因：一、车辆乱停乱放无人管理。在小区路口及各消防通道等经常有车辆乱停乱放，无人管理，常常造成堵车，给业主通行带来极大不便；且原告还存在将消防通道作为门面出租的行为；存在很大安全隐患。二、环境卫生管理不到位。小区内楼道卫生时常无人打扫，楼梯间经常有垃圾袋、杂物堆放很长时间都无人清理。小区内垃圾清运不及时，经常有大堆垃圾长时间堆放，严重影响小区业主的生活居住环境。三、绿化维护管理不到位。小区内以前种植的花草树木部分已枯死，未及时补植，部分长势较差、离死不远，小区绿化环境越来越差。四、安全监管不到位。小区的A区、B区等虽然分别设立了前后门卫室，大概至2016年以后门卫室就一直无保安值班，视频监控无人管理，存在很大安全隐患，经常有业主室内被偷现象发生；且楼道电子门经常坏了很长时间无人修理，搞传销、推销等外来人员随意进出，经常打扰业主正常生活，有时还会惊吓到家人；小区内经常有野狗出入，无人管理，一方面严重威胁家人生命财产安全，另一方面影响环境卫生。五、公共部分及设施维护管理不到位。一是个别业主在小区楼顶违规搭建，并在违建房内喂养大狗或鸽子等，无人管理；二是原告将小区一处公共区域出租给他人洗车，既影响环境卫生又影响交通秩序；三是原告在2015年收取被告200元，当时说每户收取200元用于阳台外亮化，也未退还给被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院确认如下事实：被告购买贵州佳鑫国际商业广场小区A8栋3单元401号建筑面积109.62平方米的房屋后，于2015年3月4日与原告签订《前期物业服务协议》，对双方的权利义务进行约定，其中收费标准约定为，（1）高层住宅按建筑面积每月每平方米1.00元；（2）多层住宅按建筑面积每月每平方米0.50元；（3）商业住宅按建筑面积每月每平方米1.60元。被告所购房屋为多层住宅，被告交纳了2017年2月8日之前的物业管理费后，因原告在物业服务过程中存在服务不到位的情况，被告未再交纳物业服务费，原告遂诉来本院。 上述事实有原、被告的陈述及原告提交的《前期物业服务协议》及原、被告提交的照片等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：”第（五）项“按时交纳物业服务费”的规定，原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告所购房屋面积为109.62平方米，从2017年2月8日至2019年10月8日共计32个月，被告应交纳物业服务费1753.92元（109.62㎡×0.5元/㎡/月×32个月）。原告在物业服务过程中存在服务不到位的情况，故本院对被告应交纳的物业服务费酌情扣减10%，为1578.52元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项的规定，判决如下： 一、被告卢进春于本判决生效后十日内向原告贵州泰丰物业管理有限公司支付2019年10月8日前的物业服务费1578.52元； 二、驳回原告贵州泰丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告卢进春负担。 本判决送达后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 胡桂海 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 先正才 书 记 员 王 廷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。