福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初2256号 原告:中国工商银行股份有限公司大田支行，住所地大田县均溪镇凤山西路36号，统一社会信用代码：913504258558644291。 法定代表人：曾钦略，该行行长。 委托诉讼代理人：范言树，男，系该行职员。 被告:刘建美，男，1984年10月7日出生，汉族，住福建省大田县。 原告中国工商银行股份有限公司大田支行（以下简称大田工商银行）与被告刘建美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。大田工商银行的委托诉讼代理人范言树到庭参加诉讼，被告刘建美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田工商银行向本院提出诉讼请求：1.解除编号Ｂ：［闽］字［三明］行［大田］支行［2011］年［0063］号《个人借款／担保合同》。2.诉请刘建美立即偿还结欠大田工商银行的贷款本金97995.91元，利息2958.64元（截至2019年10月11日），合计100954.55元及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息。3.诉请大田工商银行对刘建美提供的位于大田县杂物间的抵押房产享有优先受偿权。4.依法诉请刘建美承担本案诉讼费用。诉讼过程中，大田工商银行放弃其第一项诉讼请求。事实和理由：2011年6月15日，大田工商银行与刘建美签订《个人借款／担保合同》，约定：刘建美向大田工商银行借款160000元，借款期限180个月,刘建美提供其所有的位于大田县杂物间提供抵押担保（田房权证字第××号，田国用（XX）第XX号）作为贷款抵押物，刘建美在《个人借款／担保合同》抵押人处签字，双方依法办理了抵押登记手续。同年8月10日，大田工商银行依约向刘建美发放了贷款，还款方式为按月等额本息还款。截至2019年10月11日,刘建美已连续5期未按时足额偿还借款本息,共结欠借款97995.91元，利息2958.64元，合计100954.55元。 刘建美未作答辩。 大田工商银行围绕诉讼请求依法提交了刘建美身份证、婚姻证明、《个人借款/担保合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项证明书、个人借款凭证、个人贷款正常发放凭证、历史明细列表各一份。刘建美未予质证。本院经审查认为，大田工商银行提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月15日,大田工商银行（贷款人）与刘建美（借款人、抵押人）签订一份《个人借款／担保合同》,该合同主要约定:1.贷款人向借款人发放贷款160000元,贷款用途为住房装修。2.贷款期限为180个月,实际放款日与到期日以借款凭证为准。3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定,据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4.借款人授权贷款人将贷款一次性划入刘建美设立在大田工商银行的帐户;5.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实际发放日相对应,无对应日的,当月最后一日为还款日;最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从借款发放的次月开始还款。6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。7.抵押人刘建美提供其所有的位于大田县杂物间（房屋所有权证：田房权证字第××号，土地使用权证：田国用（XX）第XXX号）作为贷款抵押物。8.担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用。9.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,并要求解除合同等。同日,双方就上述抵押物到大田县国土资源局和大田县房地产管理所办理了抵押登记手续。同年8月10日,大田工商银行依约向刘建美发放贷款160000元,贷款执行年利率8.46%,贷款到期日2026年8月10日。借款后,截至2019年10月11日,尚欠借款97995.91元及利息2958.64元,合计100954.55元。 本院认为,大田工商银行与刘建美签订的《个人借款／担保合同》,系双方当事人的真实意思表示,且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。大田工商银行依约履行了发放贷款的义务,刘建美未按合同约定履行还款义务,刘建美的行为已构成违约,大田工商银行有权按合同的约定要求刘建美偿还全部借款本息。刘建美自愿提供其所有的位于大田县杂物间作为本案借款的抵押物,并办理了抵押登记手续,该抵押权依法成立并生效。故大田工商银行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。刘建美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘建美应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给中国工商银行股份有限公司大田支行借款97995.91元及利息2958.64元,合计100954.55元,并支付从2019年10月12日起至借款还清之日止的利息(按双方签订《个人借款/担保合同》约定的利率计算)； 二、中国工商银行股份有限公司大田支行有权以刘建美所有的位于大田县杂物间折价或者以拍卖、变卖该房产的价款就上述第一项的债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取计1750元，由刘建美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 晶 二〇一九年十一月二十八日 书记员 范书海 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -2-