江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10081号原告：江苏万源典当有限公司，住所地南京市秦淮区王府大街109-1号。法定代表人：高淑华，董事长。委托诉讼代理人：朱磊，该公司经理。被告：程效东，男，1997年9月11日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：程青海，男，1977年6月18日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：陈永华，男，1972年8月8日出生，汉族，住南京市。原告江苏万源典当有限公司与被告程效东、程青海、陈永华典当纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏万源典当有限公司的委托诉讼代理人朱磊、被告程效东、程青海到庭参加诉讼。被告陈永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏万源典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金1700000元，利息42500元（从2019年8月19日起至实际履行完毕之日止，按照2.5%月综合费用利息计算）；2.被告承担诉讼费用及所有相关费用；3.被告的抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本息及相关费用。事实和理由：2019年4月18日，原告与被告程效东签订《房地产抵押典当借款合同》，约定被告程效东向原告借款1700000元，借款期限为贰个月，同时还约定了综合费用、利息、违约金以及诉讼管辖等事宜。被告程青海、陈永华签署了《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人承担共同还款责任。合同签订后，原告依约在4月24日出借给被告程效东1700000元。但借款期满，经原告多次索要，被告未归还借款本金1700000元及综合费用、利息42500元，故原告诉至法院。被告程效东辩称，尽量能按约定把钱还上去，不想拍卖房产。被告程青海辩称，钱是陈永华借的，我们提供的担保，现在我们想把钱还上。被告陈永华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告江苏万源典当有限公司依法提交的《房地产抵押典当借款合同》、当票、借据、付款凭证、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、典当经营许可证等证据，被告程效东、程青海对此均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务经营范围的典当公司。2019年4月18日，原告（乙方）与被告程效东（甲方）签订《房地产抵押典当借款合同》一份，约定：甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物及抵押物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物；甲方自愿提供其合法拥有并有处分权的房产及所属土地使用权提供给乙方作担保，抵押担保房地产位于句容市开发区，作为本合同项下债权的当物向乙方借款；乙方同意接受以上述房地产为本合同项下的债权之担保；在有权部门抵押登记取得他权证明并完成相关手续后，乙方方可提供借款；甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金1700000元及按第六条计算的息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；该房产典当借款金额为人民币1700000元；甲方借款用途为合法经营，全部借款由乙方直接汇给陈齐明，用于归还甲方欠陈齐明的借款；实际发放当金以电汇凭证为准；典当期限自2019年4月18日起至2019年6月16日止（实际起止日期以银行电汇凭证为准）；甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为2.5%、月利率为0%，合计为2.5%每月；甲、乙双方一致同意，甲方从第2个月到期前按月支付综合费用及利息，到期后还本和最后1个月的综合费用及利息；甲方如未按期还款，甲方应按实际使用天数向乙方支付综合使用费和利息，直至还清全部本息及相关费用。当日，原告向被告程效东开具两张当票，金额分别为1000000元和700000元，合计人民币1700000元，典当期限自2019年4月18日起至2019年6月16日止。同时，被告程效东向原告出具借据一张，载明：“今借到江苏万源典当有限公司公司人民币壹佰柒拾万元整（1700000元）。全部转帐汇款到我指定银行帐户。此款打入我们共同指定帐户：帐户户名：陈齐明；帐户号：62×××99；开户行：中国民生银行股份有限公司南京江宁支行”。原告通过中国农业银行分两笔向陈齐明的银行账户转款1000000元、700000元，共计人民币1700000元。2019年4月18日，被告程青海、陈永华分别向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其愿意作为被告程效东与原告借款1700000元的共同还款人，承担共同还款责任。2019年4月19日，原告在句容市不动产登记局办理了房产抵押手续，取得对被告程效东名下位于句容市开发区不动产的抵押权，担保债权的数额1700000元。之后，被告分别于2019年5月29日向原告还款10000元、5月30日还款10000元、6月4日还款10000元、6月26日还款10000元、7月8日还款20000元、7月18日还款50000元。上述款项共计110000元。本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告与被告程效东签订的《房地产抵押典当借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效。原告系具有房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务经营范围的典当公司，因此原告具有典当业务的资质。原告按照合同约定将1700000元汇至指定的银行账户，并向被告程效东开具当票。该当票系原告与被告程效东之间的借贷契约，是原告向被告程效东支付当金的付款凭证。原告与被告程效东约定典当期限自2019年4月18日起至2019年6月16日止，未超过法律规定的6个月的范围，本院对此予以采信。合同中约定的月综合费率为2.5%，根据法律规定，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰即2.7%,双方约定的标准未超过法律规定的范畴，故本院对双方约定的月综合费率为2.5%的标准予以采信。被告程效东自2019年4月24日原告放款之日至2019年8月18日共计向原告还款110000元，原告主张被告程效东尚欠一个月的典当综合费用42500元，被告程效东对此予以认可，且该数额未超过被告程效东实际欠款数额，本院对此予以采信，之后的典当综合费用仍按合同约定的标准执行。被告程青海、陈永华承诺其愿意作为被告程效东与原告借款1700000元的共同还款人承担共同还款责任，故被告程青海、陈永华应当对被告程效东的上述债务承担共同还款责任。被告程效东自愿将位于句容市开发区不动产抵押给原告，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故原告对被告程效东用于抵押的上述房产享有优先受偿权。被告陈永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程效东、程青海、陈永华于本判决生效之日起十日内归还原告江苏万源典当有限公司当金1700000元及典当综合费用42500元，并给付自2019年8月19日起至实际给付之日止的典当综合费用（按月综合费率2.5%的标准计算）。二、如被告程效东、程青海、陈永华未履行上述付款义务，原告江苏万源典当有限公司有权依法处置被告程效东名下位于句容市开发区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20483元，减半收取计10241.5元，由被告程效东、程青海、陈永华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  邬海翔二〇一九年十一月八日见习书记员  王宠芳