吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉02执复176号复议申请人（被执行人）：刘福德，男，1960年11月2日生，汉族，无职业，吉林省住吉林市船营区。复议申请人（被执行人）:陈艳秋，女，1977年7月14日生，满族，无职业，住吉林省吉林市船营区。申请执行人：卢奕君，女，1968年11月20日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。复议申请人刘福德不服吉林市船营区人民法院（2019）吉0204执异102号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。吉林市船营区人民法院在执行申请执行人卢奕君与被执行人刘福德、陈艳秋民间借贷纠纷一案中，被执行人刘福德、陈艳秋对查封其房屋提出书面异议。吉林市船营区人民法院查明，卢奕君诉刘福德、陈艳秋、马艳杰、吴晓燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月17日作出（2017）吉0204民初983号民事裁定书，裁定查封陈艳秋名下位于吉林市船营区乐园一区4号楼1单元3层左门（房权证船字第S000269827号）房屋的产籍，查封期限三年。本院于2017年6月1日作出（2017）吉0204民初983号民事判决书，判决内容：“一、被告马艳杰给付原告卢奕君欠款本金人民币53万元，于本判决生效之日起三日内履行；二、被告马艳杰给付原告卢奕君欠款本金53万元利息损失，自2015年7月22日起至款付清时止，按年利率24%计算；三、上述借款本金款项中的32万元逾期未履行，被告陈艳秋、刘福德承担连带给付义务。该欠款付清后，其可向被告马艳杰进行追偿；四、驳回原告卢奕君其他诉讼请求。”该民事判决生效后，刘福德、陈艳秋、马艳杰未按期履行判决所确定的义务，卢奕君向本院申请强制执行。本院立执行案号（2017）吉0204执1326号。在执行过程中，本院于2018年3月8日作出（2017）吉0204执1326号执行裁定书，裁定查封刘福德名下坐落于吉林市船营区中凯梦之城综合楼8单元15层870号房屋的产籍（不动产权证号：吉2018吉不动产权第0013045号）。另查明：吴晓燕原系吉林市丰满区天山小区二期2号楼2号网点的房屋登记所有权人。2017年10月18日，吴晓燕（甲方）、卢奕君（乙方）、债务人（马艳杰、吴立成、吴琼）签订房屋抵债协议书，内容为：“一、甲方自愿将自己名下的房产，位于吉林市丰满区天山小区二期2号楼2号网点，建筑面积130.02平方米房屋，抵债给乙方，该房屋系马艳杰出资购买，登记在甲方吴晓燕名下，挂名产权人为吴晓燕，真正产权出资人系马艳杰；二、乙方卢奕君系马艳杰的债权人，马艳杰欠人民币53万元，该欠款经过法院（2017）吉0204民初983号民事判决书判决确认，该判决已于2017年7月7日发生法律效力。该判决生效后，已经进入执行程序。该房屋已经由乙方卢奕君作为生效法律判决的申请人申请强制执行，该房屋已经由法院依据上述判决依法予以查封；三、对于上述事实甲方吴晓燕对此无异议，房屋出资人马艳杰对此无异议，故愿意以房屋折价抵债。该房屋作价130万元，房屋贷款余额86万元，房屋更名费15万元，查封费用2.5万元，剩余26.5万元用以冲抵拖欠乙方卢奕君53万元欠款一部分（53万元减去26.5万元，仍然拖欠26.5万元，尚不包括银行利息）。上述事实甲乙双方以及债务人马艳杰均无异议，表示接受；四、由于该房屋尚有吉林银行贷款86万元，吉林银行已经在法院起诉甲方吴晓燕、吴琼，该房屋将被吉林银行先行查封强制执行。故此甲方双方及马艳杰均同意先行将房屋更名在乙方卢奕君名下，并由乙方卢奕君偿还吉林银行贷款86万元；五、该房屋的“以房抵债”的法律依据是（2017）吉0204民初983号民事判决书，且该判决书已经发生法律效力，该房屋已经依据上述民事判决依法予以查封。为了保证生效判决得到执行，用以保护乙方即债权人卢奕君合法权益，签订本房屋抵债协议书。”吉林市船营区人民法院认为：在执行中，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行部分的财产。本案中，卢奕君与吴晓燕协商以吴晓燕名下吉林市丰满区天山小区二期2号楼2号网点抵偿（2017）吉0204民初983号民事判决书中确定的债务，抵债协议中明确“该房屋作价130万元，房屋贷款余额86万元，房屋更名费15万元，查封费用2.5万元，剩余26.5万元用以冲抵拖欠乙方卢奕君53万元欠款一部分（53万元减去26.5万元，仍然拖欠26.5万元，尚不包括银行利息）”等内容，即该房屋未全额抵偿马艳杰的债务，且该协议亦未明确已抵偿部分系刘福德应承担的连带责任部分（刘福德应对马艳杰53万元债务中的32万元承担连带责任，房屋抵债26.5万元），本案尚未执行完毕。现刘福德、陈艳秋认为其承担的连带责任部分已偿还完毕，未提供有效证据证明其主张。刘福德、陈艳秋请求解除对两人名下房屋的查封，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）刘福德、陈艳秋的异议请求。复议申请人刘福德、陈艳秋向本院复议称，请求解除对刘福德名下吉林市船营区中凯梦之城综合楼8单元15层870号房屋查封。解除对陈艳秋名下位于船营区乐园一区4号楼1单元3层左门房权证船字S000269827号房屋查封。解除对陈艳秋名下车牌号吉BFG772号小型汽车的查封。解除对刘福德、陈艳秋二人的失信。主要理由：同案被执行人吴晓燕已将自己名下房屋（实为本案主债务人马艳杰所有）过户给申请执行人抵偿本案的债务，该房屋在抵债前有案外人查封。复议申请人为解除查封拿出了3万元并出具3.5万元的欠条使该房屋查封解除，以房屋抵债才得以实现，且该房屋的实际所有人马艳杰也承诺该房屋抵债款首先冲抵由复议申请人担保的32万元债务。判决认定的53万元债务中，有21万元是卢奕君与债务人马艳杰后期私下的借款，复议申请人刘福德不知情。本案的焦点是53万元借款中32万元是用吉林市丰满区天山小区二期2号楼2号网点作为抵押，有公证书为证。后期21万元是马艳杰与卢奕君私下5分利借的，刘福德并不知情，故不应先冲抵21万元债务。用吴晓燕名下房屋抵债作评估时没有通知复议申请人，复议申请人对评估价格有异议。中凯梦之城综合楼8单元15层870号房屋已在2011年12月12日以25万元的价格卖给苑福江，其从2013年进户一直居住至今，有证人证明。本院查明的事实同原裁定认定的事实。本院认为，执行依据确定马艳杰给付卢奕君借款本金53万元，刘福德、陈艳秋对借款本金款项中32万元承担连带给付义务。据此，只有在马艳杰偿还全部借款本金53万元或者刘福德、陈艳秋承担了32万元的连带给付义务的前提下，才能免除刘福德、陈艳秋的连带清偿责任。否则，只要马艳杰尚有借款本金未能偿还完毕，刘福德、陈艳秋即应在32万元的范围内承担连带清偿责任。现经查，马艳杰尚未完全履行给付卢奕君借款本金的义务，且没有证据证明卢奕君同意以房抵债后刘福德、陈艳秋不再承担清偿责任，故刘福德、陈艳秋请求解除对其名下房屋的查封没有事实及法律依据。另外，刘福德主张中凯梦之城综合楼8单元15层870号房屋已经转让他人，那么即不应当由其对该房屋被查封提出异议。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十二条的规定，刘福德、陈艳秋申请解除失信，应当先向执行法院申请，由执行法院作出决定。如果其对执行法院作出的决定不服，方可向本院申请复议。现其在复议中直接提出，显然不符合法律规定，本院不予审查。因陈艳秋关于解除对其名下车牌号吉BFG772号小型汽车查封的请求在原审时未提出，本院对此请求亦不予审查。综上，原裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人刘福德、陈艳秋的复议申请，维持吉林市船营区人民法院（2019）吉0204执异102号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐爱忠审判员  刘任成审判员  季海滨二〇一九年十一月二十八日书记员  彭 悦