天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初64596号原告：中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号，统一社会信用代码911201168037093479。负责人：张震宇，该行行长。委托诉讼代理人：刘润娴，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨，天津天关律师事务所律师。被告：刘思强，男，1979年1月22日出生，汉族，户籍地山东省乐陵市，现住天津市滨海新区。被告：吕少燕，女，1978年2月23日出生，汉族，住山东省栖霞市。原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行（以下简称工行大港）与被告刘思强、吕少燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘润娴、被告刘思强到庭参加了诉讼。被告吕少燕经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行大港向本院提出诉讼请求：判令：1.解除原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.二被告共同向原告偿还剩余借款本金90968.63元及截止至2019年6月21日的利息3364.06元，本息合计94332.69元，以及偿还从2019年6月22日至全部借款还清之日止按合同约定计算的利息；3.确认原告对被告坐落于大港前光里30-1-402号房屋享有抵押权，并对折价或者拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4.案件律师代理费4500元由二被告共同承担；5.案件受理费、公告费均由二被告共同承担。事实和理由：2009年6月22日，被告为购房从原告处办理贷款。原、被告为此约定原告向被告提供贷款189000元，借款期限为15年。被告应从贷款发放的次月开始,采用按月等额本息还款法偿还借款本息。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。根据贷款合同约定原告有权提前收回该笔借款本息，并有权处置抵押物；双方还对其他事项作了约定。合同签订后原告按约定将借款189000元交付被告使用，但被告未按约偿还借款，原告多次通过各种途径与被告取得联系，但被告始终拒绝偿还贷款。至原告起诉时被告已经拖欠12个月本息未还。原告为维护自身权益故诉至本院。被告刘思强辩称，对欠款事实及欠款金额均无异议，希望与银行协商解决。公告费我不承担。被告吕少燕辩称，我与刘思强于2007年6月27日登记结婚，2009年6月22日因购大港前光里30-1-402号房屋一套，向工商银行贷款189000元，期间一直按时还款，后于2014年6月30日协议离婚，协议规定房屋归刘思强所有，因此刘思强与我再无关系，房屋跟我也无瓜葛，后续费用由刘思强一人承担，如果真到卖房地步需要我同意，我同意，由于本人在农村老家，农村条件有限，所以不去了。根据协议规定房子归刘思强所有，那么贷款理应他偿还。本院经审理认定事实如下：2009年6月3日，被告吕少燕作为被告刘思强的配偶向原告工行大港出具了共同还款责任确认函，为刘思强购买天津市滨海新区房屋，以其家庭共有收入作为还款保证向原告申请借款，借款金额为189000元；二被告对该项借款承担共同还款责任，保证与借款人依照借款合同的约定向原告按月归还借款本息；一旦借款人违反借款合同的规定，本人将即时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用；本确认函的有效期截至借款人或确认人代借款人全部清偿包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用之日止。2009年6月22日，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：约定原告向被告刘思强提供贷款189000元，贷款种类为个人购置住房贷款，贷款用途为购房，期限为15年，贷款利率为年利率4.158%；还款方式为从贷款发放的次月开始，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；刘思强以天津市滨海新区房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告吕少燕作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签字。合同签订后，原告与被告于2009年6月25日到房地产登记机关为该抵押房屋办理了房屋抵押权登记，权利价值为189000元，抵押期限2009年6月25日至2024年6月25日。2010年1月5日原告按约定向刘思强发放贷款189000元，但二被告违约，至2019年6月21日已拖欠原告12个月本息未还，尚欠原告贷款本金90968.63元、利息3364.06元，合计94332.69元。原告因催款未果，故成讼。另查，2019年7月9日原告工行大港与天津市天关律师事务所签订《风险代理协议》一份，约定原告委托天津市天关律师事务所指派律师代理本案的诉讼活动，原告已支付该所律师代理费4500元。以上事实，有原告工行大港当庭提交的二被告身份证、户口本、结婚证复印件，共同还款责任确认函、个人薪金收入证明、《个人购房借款/担保合同》、产权证、他项权证、个人借款凭证、个人贷款发放凭证、《风险代理协议》、律师费发票，刘思强个贷历史明细列表及当事人的当庭陈述等证据可以证实，本院予以确认。本院认为，原告工行大港与被告刘思强、吕少燕签订的借款担保合同，系双方的真实意思表示，合法有效。工行大港按约定履行了向被告刘思强发放借款的义务，被告刘思强、吕少燕应当按照约定的期限共同返还工行大港借款并支付利息。至2019年6月21日二被告已连续12个月未偿还工行大港贷款本息，工行大港有权依照合同约定解除双方签订的借款合同，提前收回贷款本息。被告吕少燕借款之时作为刘思强的配偶向工行大港出具了共同还款责任确认函，保证对刘思强的以上借款承担共同还款责任。二被告应当共同偿还所欠工行大港贷款本息。二被告以其所有的天津市滨海新区房屋为该笔借款提供抵押担保，且已经办理抵押权登记。二被告不履行还款义务时，工行大港有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。工行大港主张由二被告赔偿律师代理费损失4500元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告吕少燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，原告关于解除双方签订的借款合同、要求二被告共同偿还借款本息及律师代理费，并且原告对二被告抵押的房屋享有抵押权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告刘思强、吕少燕签订的本案所涉《个人购房借款/担保合同》；二、被告刘思强、吕少燕于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本金90968.63元、利息3364.06元、律师代理费损失4500元，合计98832.69元，并按照借款合同约定的标准计付原告自2019年6月22日起至实际给付之止的利息；三、被告刘思强、吕少燕不履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行有权以刘思强名下所有的天津市滨海新区号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1135.5元（半费）、公告费260元，均由二被告共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第三中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  施丹二〇一九年十一月十八日书记员  金红附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。