广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3514号原告：谭华业，男，1981年8月13日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：廉江市二力房地产有限公司。住所地：廉江市九洲江大道**二力城。统一社会信用代码9144088105997781XW。法定代表人：罗增军，经理。原告谭华业诉被告廉江市二力房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日、10月8日公开开庭进行了审理。原告谭华业，被告廉江市二力房地产有限公司法定代表人罗增军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭华业向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金1500万元及利息(利息从2016年1月6日起按月利率2％计算至还清欠款之日止)；2、确认原、被告双方签订的《房地产抵押合同》有效，原告对被告的借款抵押担保物享有优先受偿权；3、本案受理费由被告负担。事实与理由：被告因经营廉江市二力房地产需要资金周转，于2015年6月19日向原告借款1500万元，并于2016年1月7日与原告重新订立借款协议，约定向原告借款人民币1500万元，借款期限为2016年1月7日到2017年1月6日，并用位于廉江市××大道北××二力城商业综合体一层56、57、58、59、60、122、135、144、145、158、166、167、171、173、174、175号(产权证号分别为粤房地权证廉房字第××、31××60、31××59、31××58、31××57、31××56、31××55、31××54、31××53、31××52、31××51、31××50、31××49、31××48、31××47、31××46号)共16间商铺作担保抵押。借款到期后被告没有按照约定偿还，经原告多次催收，被告都拒绝还款，为维护原告的合法权益，特具状起诉至人民法院，希望法院判如所请。针对原告请求，被告廉江市二力房地产有限公司辩称：原被告双方签订借款协议，被告借到原告1500万元是事实用被告的16间商铺作为借款抵押也是事实。对原告请求无异议。本案在审理过程中，原告提交如下证据：1、原告身份证一份，证明原告主体资格；2、房地产抵押合同，证明被告用16间商铺作为借款抵押3、借款协议书一份，证明被告借款1500万元;4、房地产抵押价值协议书一份，证明双方协议的事项；5、他项权证16本，证明抵押物办理抵押登记；6、两张银行卡取款凭条，证明是原告通过潘辉汇款500万元给罗增贤作为被告的借款。被告廉江市二力房地产有限公司没有向本院提交证据。经开庭质证，被告廉江市二力房地产有限公司对原告的证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，被告廉江市二力房地产有限公司向原告借款1500万元（通过其妻子邱华芳汇款1000万元，通过潘辉汇款500万元出借）。事后，双方对借款于2016年1月7日签订《借款协议书》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押价值协议书》各一份，约定借款借期为12个月（即从2016年1月7日至2017年1月7日），借款月利率2％，被告用位于廉江市××大道北××二力城商业综合体一层56、57、58、59、60、122、135、144、145、158、166、167、171、173、174、175号【产权证号分别为粤房地权证廉房字第××、31××60、31××59、31××58、31××57、31××56、31××55、31××54、31××53、31××52、31××51、31××50、31××49、31××48、31××47、31××46号】共16间商铺作抵押担保。双方于2016年1月22日对上述抵押物办理了抵押登记，原告领取了他项权证书【分别是粤房地他项权证廉押字第2115407、2115406、2115405、2115404、2115403、2115408、2115409、2115401、2115402、2115410、2115400、2115411、2115412、2115413、2115414、2115415号】。借款到期后被告没有按照约定偿还借款本息。本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告立据共借到原告人民币1500万元，有原告向本院提交的证据予以证实，被告无异议，事实清楚，证据确凿。原、被告的民事行为不违反国家法律、法规的规定，合法有效，受法律保护，本院予以确认。被告没有按约定期限偿还本息，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“当事人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“当事人应当按照约定的期限返还借款的……”及第二百零七条“当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告偿还借款本金1500万元有理，应予支持。关于利息如何计算问题，原、被告在《借款协议书》中约定月息按月利率2％计算，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原、被告对利息的约定没有超出年利率24%幅度，本院予以支持，利息应自2016年1月7日起以借款本金1500万元为基数按月利率2%计至还清借款之日止。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定及双方《房地产抵押合同》的约定，原被告双方签订的《房地产抵押合同》合法生效，受法律保护，原告对被告的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条规定，判决如下：一、限被告廉江市二力房地产有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告谭华业偿还借款本金1500万元以及支付自2016年1月7日起按月利率2%计至借款付清之日止的利息；二、确认原告谭华业与被告廉江市二力房地产有限公司签订的《房地产抵押合同》有效，原告谭华业对被告廉江市二力房地产有限公司位于廉江市九州江大道北89号二力城商业综合体一层56、57、58、59、60、122、135、144、145、158、166、167、171、173、174、175号【产权证号分别为粤房地权证廉房字第××、31××60、31××59、31××58、31××57、31××56、31××55、31××54、31××53、31××52、31××51、31××50、31××49、31××48、31××47、31××46号】共16间商铺抵押担保物享有优先受偿权。本案受理费55900元，由被告廉江市二力房地产有限公司负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈如辉二〇一九年十一月十日书记员  庞雪霞