新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6329号原告：叶湘江，男，1977年12月3日出生，汉族，和布克赛尔蒙古自治县和什托洛盖镇党委书记，住新疆和布克赛尔蒙古。原告：刘月玲，女，1977年12月17日出生，汉族，和布克赛尔蒙古自治县气象局局长，住新疆和布克赛尔蒙古。原告共同委托诉讼代理人：江文新，新疆翔瑞律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：孔令周，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：新疆广汇房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区新华北路**。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛壁晓景，男，1991年8月7日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市天山区。被告：新疆广厦房地产交易网络有限责任公司，住，住所地：乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）天津南路**美居物流园****/div>法定代表人：关峙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春德，男，1977年10月11日出生，汉族，该公司法务主管，住乌鲁木齐市天山区。第三人：杨柳湘，女，1971年3月13日出生，汉族，个体，住新疆阿勒泰市。原告叶湘江、刘月玲与被告新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇房产公司）、新疆广厦房地产交易网络有限责任公司（以下简称广厦公司）、第三人杨柳湘商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，依法适用普通程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告叶湘江、刘月玲的委托诉讼代理人江文新、孔令周、被告广汇房产公司的委托诉讼代理人葛壁晓景、被告广厦公司的委托诉讼代理人李春德、第三人杨柳湘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶湘江、刘月玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付首付款38140.8元、已付银行贷款本息16000元；3.判令被告赔偿原告房屋增值价款损失64691.2元；4.判令被告支付原告赔偿54140.8元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年6月，原告叶湘江、刘月玲通过被告广厦公司从被告广汇房产公司购得位于锦州路203号的名筑花都东区商品房，建筑面积57.76㎡，单价2080元／㎡，并签订《商品房买卖合同》。原告向被告支付了首付款38140.76元，余款向银行办理了20年的抵押按揭贷款。2018年10月，原告被第三人杨柳湘提起诉讼时，才得知该房于2011年6月被被告广汇房产公司出卖给案外人何玉瑛，致使原告无法实现合同目的。原告遂诉至法院，请求法院判如所请。被告广汇房产公司辩称，1.原、被告间的《房屋买卖合同》已经解除，原因是原告未按期偿还银行贷款，导致被告于2010年9月承担保证责任代其一次性偿还银行全部贷款并回购该房屋。2.原告与本案第三人房屋买卖合同纠纷案件开庭审理时，原告代理人从被告处调取的涉案房屋回购及《付款情况说明》中已经确认该房屋回购的原因系原告单方违约所致，并确认了退房事实。3.依据原、被告2007年6月9日签订的《按揭款担保协议书》第四条约定，原告违反约定拒不履行义务时，被告作为担保人履行了保证义务，则原告所缴纳的购房款被告有权不予退还，且原告还需要按照总房款30%向被告支付违约金。4.被告认为合同目的无法实现的直接原因是原告客观上未能按期偿还银行贷款，且达到了约定的回购条件，系原告主观上放任了该结果的发生，并非被告所致。综上，被告不应承担返还房款的责任，请求驳回原告诉讼请求。被告广厦公司辩称，同意广汇房产公司答辩意见，被告广厦公司是中介机构，并非涉案房屋开发销售的主体，被告广厦公司不应承担任何责任。第三人杨柳湘辩称，按揭款没有支付是第三人的过错，但该房屋在房产局调查时没有备案。本院经审理认定事实如下：2007年6月，原告叶湘江、刘月玲与被告广汇房产公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于乌鲁木齐市新市区名筑花都东区21幢3单元403号房，建筑面积57.76平米，单价2080元／平米，总金额壹拾贰万零壹佰肆拾元捌角。付款方式为：双方在签订合同三日内，买受人于2007年6月8日之前，须向出卖人交付31%的房款38140.80元，剩余69%房款82000元以银行按揭贷款方式支付20年。交付期限：出卖人应当在2007年10月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记：因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，直接在乌市房屋产权交易管理中心领取产证……。被告广厦公司作为委托代理人在合同上签字。合同签订后，原告支付了首付款，并在中国银行新疆分行营业部办理了贷款。2007年6月22日，原告与中国银行新疆分行营业部及被告广厦公司签订《中国银行个人住房借款合同》，被告广厦公司是保证人，贷款金额为捌万贰仟元，月利率5.1‰，贷款期限240月，以等额本金还款法归还贷款本息，保证人为借款人承担连带责任保证。被告广汇房产公司及广厦公司均在保证人加盖公司印章及法定代表人签章。原告向中国银行新疆分行营业部出具《借据》，借款本金8.2万元，承诺：如债务人连续三期或累计六期未归还应偿付的借款本息，债权人可以对债务人剩余全部借款本息申请人民法院强制执行，担保人自愿承担连带责任……。被告广汇房产公司及广厦公司均在保证人加盖公司印章及法定代表人签章。同年8月15日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市公证处出具（2007）新乌证内经字第5039号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。原告（乙方）与被告（甲方）订立的《按揭贷款担保协议书》约定，乙方连续或累计不按借款合同约定偿还贷款而造成甲方回购房产的，甲方有权收回乙方所购房屋，乙方所交购房款及已偿还银行贷款本息不予退还，乙方按总房款的30%作为违约金赔偿甲方，并承担因乙方违约造成的银行罚金。2009年7月1日，原告与第三人签订《协议》，原告将位于乌市锦洲路**的名筑花都**出售给第三人，第三人支付原告房款壹拾壹万壹仟玖佰柒拾贰元（111972元），银行月供款2009年7月1日前已付清，今后所产生的一切债权债务由第三人负责。2010年6月23日，第三人因诈骗罪被阿勒泰市人民法院判处有期徒刑十年，2016年12月17日刑满释放。第三人未支付按揭款，被告作为保证人自2009年10月至2010年8月30日连续代付银行借款10期7,018.98元。2010年12月14日，被告还清合同按揭贷款进行回购。2011年6月10日，被告又将房产出售给案外人何玉瑛，并办理了过户登记，何玉瑛又于2016年12月9日出卖给冉静。经询，截止2009年7月1日，原告向被告广厦公司支付首付款38,140.8元，支付中国银行新疆分行营业部贷款本金8,200元、利息9,633.01元。以上事实有《商品房买卖合同》、民事起诉状、《按揭贷款担保协议书》、《情况说明》、民事判决书、调查令、委托书、借款合同、担保及承诺回购函、借据、公证书、预购商品房贷款抵押登记证明、按揭贷款担保协议书、解除抵押通知书、垫支明细表以及庭审笔录存卷为证。本院认为，原告与被告广汇房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应认真履行。本案因第三人未按时支付按揭款，致使房屋被被告广汇房产公司回购另售他人，双方签订《商品房买卖合同》存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定的法律上或事实上不能履行的情形，故对原告主张解除《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。被告广汇房产公司未经通知或诉讼程序解除该合同，对其合同已解除的辩解意见，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《商品房买卖合同》已经解除，被告广汇房产公司理应将收取的首付款38,140.8元及已还贷款本金8,200元返还原告。原告偿还的贷款利息系案外人中国银行新疆分行营业部收取、获益，不应由被告广汇房产公司返还，对原告主张返还利息的主张，本院不予支持。被告广汇房产公司不予返还房款的辩解意见有违公平原则，本院亦不予采信。原告主张被告广汇房产公司支付房屋增值损失64,691.2元、赔偿54,140.8元，本案原告因第三人的原因而违约，原告作为违约一方无权要求守约方赔偿损失，对原告的上述主张，本院均不予支持。原告主张被告广厦公司共同承担责任，广厦公司是本案的代理人，代理人以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，故对原告该项请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十条之规定，判决如下：一、解除原告叶湘江、刘月玲与被告新疆广汇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告新疆广汇房地产开发有限公司返还原告叶湘江、刘月玲房款46,340.8元；三、驳回原告叶湘江、刘月玲对被告新疆广汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告叶湘江、刘月玲对被告新疆广厦房地产交易网络有限责任公司的诉讼请求。上述款项，被告于本判决生效后十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额172,972.8元，确认给付额46,340.8元，确认给付额占诉讼标的额的26.79%。本案案件受理费3,759.46元（原告已预交），由原告负担73.21%即2,752.30元，由被告负担26.79%即1,007.16元。被告应负担的诉讼费在履行义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 萌人民陪审员  陈俊宝人民陪审员  齐 霞二〇一九年十一月二十五日书 记 员  张钟月