广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初16019号原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司，住所地深圳市龙华区大浪街道浪口社区冠城华明工业园D栋二楼，统一社会信用代码914403005571912549。法定代表人王忠鹏。委托代理人杜江荣，广东华程律师事务所律师。委托代理人朱喆，广东华程律师事务所律师。被告深圳市桑蒲通信设备有限公司（以下简称桑蒲公司），住所地深圳市光明新区公明办事处楼村社区鲤鱼河工业区振兴路37号B栋3楼，统一社会信用代码91440300746640143W。法定代表人古汉辉。被告蒋智豪,男，汉族，1965年11月4日生，户籍地址深圳市南山区，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的租金310166元，电费45174元，水费307元，电梯使用费、垃圾清洁费、厂长费6348元，场地费1322元，临时场地费315000元，垫付被告工人工资129351元，云监控费600元，逾期交费违约金32588元（违约金按中国人民银行同期贷款利率计算到所有欠款付清为止，暂计算到2019年的5月1日为32588元）；2、诉讼费用由被告承担。以上费用减去被告已经支付部分总计840856元。原告当庭增加诉讼请求为判令被告承担公告费450元。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜江荣到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、租赁合同关系原告提交租赁合同书、租赁合同补偿协议书、收款通知书等证据证明原告与被告存在租赁合同关系。经查，2015年8月24日，原告与被告桑蒲公司签订一份《租赁合同书》，约定原告将位于深圳市光明新区楼村冠城高新科技园B栋3楼出租给被告桑蒲公司使用，租期自2015年9月11日至2018年9月10日止，月租金40500元，租金前两年不变，自第三年起每年按递增10%计收租金。被告桑蒲公司向原告支付81000元作为保证金，并交纳相当于一个月水电费用标准作为水电使用押金。合同终止时，该合同保证金及押金在被告桑蒲公司不违反本合同规定和原告各项规章制度并交清所有费用的前提下，凭被告桑蒲公司提供的保证金及押金原始收据无息退还。双方约定，电梯使用费（包括电梯专业维护人员工资、保养维护、年检、电梯易损配件和大型维修等）500元/月、垃圾清运费500元/月、厂长费500元/月，由被告桑蒲公司自负。如被告桑蒲公司未按本合同约定时间向原告交清各项费用，每逾期一天须向原告支付所拖欠费用总额的千分之三的逾期交费违约金。2015年11月13日，原告与被告桑蒲公司签订一份《租赁合同书》，约定原告将位于深圳市光明新区楼村冠城高新工业园（区）G栋2楼和C栋5楼5间宿舍出租给被告桑蒲公司使用，租期自2015年12月1日至2018年9月10日止，月租金37900元，租金前两年不变，自第三年起每年按递增10%计收租金。被告桑蒲公司向原告支付75800元作为保证金，并交纳相当于一个月水电费用标准作为水电使用押金。合同终止时，该合同保证金及押金在被告桑蒲公司不违反本合同规定和原告各项规章制度并交清所有费用的前提下，凭被告桑蒲公司提供的保证金及押金原始收据无息退还。双方约定，电梯使用费（包括电梯专业维护人员工资、保养维护、年检、电梯易损配件和大型维修等）500元/月、垃圾清运费500元/月、厂长费500元/月，由被告桑蒲公司自负。如被告桑蒲公司未按本合同约定时间向原告交清各项费用，每逾期一天须向原告支付所拖欠费用总额的千分之三的逾期交费违约金。2016年8月20日，原告与被告桑蒲公司签订一份《租赁合同书》，约定原告将位于深圳市光明新区楼村鲤鱼河工业区振兴路37号冠城高新科技园（区）厂房和宿舍A栋4楼12间宿舍出租给被告桑蒲公司使用，租期自2016年8月1日至2018年9月10日止，月租金7800元，租金前两年不变，自第三年起每年按递增10%计收租金。被告桑蒲公司向原告支付15600元作为保证金，并交纳相当于一个月水电费用标准作为水电使用押金。合同终止时，该合同保证金及押金在被告桑蒲公司不违反本合同规定和原告各项规章制度并交清所有费用的前提下，凭被告桑蒲公司提供的保证金及押金原始收据无息退还。如被告桑蒲公司未按本合同约定时间向原告交清各项费用，每逾期一天须向原告支付所拖欠费用总额的千分之三的逾期交费违约金。2018年9月27日，原告与被告桑蒲公司签订一份《租赁合同补充协议书》，约定双方分别于2015年8月24日、2015年11月13日、2016年8月20日签订租赁合同书到期日期自动延迟至2018年12月10日（承租位于深圳市光明新区楼村鲤鱼河工业区振兴路37号冠城高新科技园G栋2楼及B栋3楼及宿舍A栋401-412），租金每月163000元，卫生费用/厂长费用/电梯维护保养费用每月4800元，电费厂房按峰谷平表计收，每度加收0.10元管理费用，电费宿舍按1.25元每度计收，水费按6.75元每立方米计收，维修基金按水电费用总额的10%计收。被告桑蒲公司必须在2018年12月10日18：00前将厂房及宿舍退回给原告另行招商，如逾期，原告按每日向被告桑蒲公司计收15000元临时场地占用费用。原告庭审中确认，被告桑蒲公司租金交至2018年9月，2018年10月租金尚欠94585元，其他费用自2018年10月开始拖欠。涉案租赁物于2018年12月底至2019年1月初清场，原告提交确认书证实2018年12月27日被告桑蒲公司员工尚未搬走。原告提交联系函证实于2019年1月22日向本院请求移动被告桑蒲公司被查封的设备。另查明，原告未提交涉案租赁物的房屋所有权证或相关报建手续。综上，原告与被告签订的三份《租赁合同书》及《租赁合同补充协议书》系双方出于真实意思表示所签订，然，涉案租赁物未取得所有权证或建设工程规划许可证，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，该三份《租赁合同书》及《租赁合同补充协议书》应为无效合同。二、关于被告拖欠费用1、房屋占有使用费、临时场地费。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因三份《租赁合同书》及《租赁合同补充协议书》为无效合同，被告桑蒲公司应当参照合同约定的租金标准向原告支付2018年10月至2018年12月10日的房屋占有使用费310166元（94585元+163000元+52581元）及2018年12月11日至2018年12月31日期间的临时场地费315000元（15000元/天×21天）。2、电费。按照原告提交的抄表记录，被告桑蒲公司应当向原告支付2018年10月至2018年12月的电费45174元。3、水费。按照原告提交的抄表记录，被告桑蒲公司应当向原告支付2018年10月至2018年12月的水费307元。4、电梯使用费、垃圾清运费、厂长费。按照双方约定，被告桑蒲公司应当向原告支付2018年11月至2018年12月10日的电梯使用费、垃圾清运费、厂长费6348元（4800元+4800元/月÷31天×10天）。5、关于违约金。双方约定，如被告桑蒲公司未按本合同约定时间向原告交清各项费用，每逾期一天须向原告支付所拖欠费用总额的千分之三的逾期交费违约金。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，属于对其自身权利的处分，本院予以支持。6、关于场地费、云监控费。原告未提交证据证明该费用的产生依据，本院不予支持。7、关于垫付被告工人工资。该项请求系原告与被告之间的欠款纠纷，原告可另行起诉。三、关于被告蒋智豪责任原告主张被告蒋智豪系被告桑蒲公司的实际控制人，2016年8月20日《租赁合同书》中载明被告蒋智豪为担保人。本院认为，被告蒋智豪并未在2016年8月20日《租赁合同书》中担保人一栏签名捺印，被告桑蒲公司也并非一人有限责任公司，故原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。判决结果综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《最高人民法院》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市桑蒲通信设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司支付2018年10月至2018年12月10日的房屋占有使用费310166元及违约金（违约金以310166元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计至实际清偿之日止）；二、被告深圳市桑蒲通信设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司支付2018年12月11日至2018年12月31日的临时场地费315000元及违约金（违约金以315000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计至实际清偿之日止）；三、被告深圳市桑蒲通信设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司支付2018年10月至2018年12月的电费45174元及违约金（违约金以45174元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计至实际清偿之日止）；四、被告深圳市桑蒲通信设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司支付2018年10月至2018年12月的水费307元及违约金（违约金以307元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计至实际清偿之日止）；五、被告深圳市桑蒲通信设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司支付2018年11月至2018年12月10日的电梯使用费、垃圾清运费、厂长费6348元及违约金（违约金以6348元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计至实际清偿之日止）；六、驳回原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司的其他诉讼请求。本案受理费12208.56元，由原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司负担2379.56元、被告深圳市桑蒲通信设备有限公司负担9829元。原告深圳市宏恒泰投资发展有限公司已预交的受理费9829元，由本院予以退回；被告深圳市桑蒲通信设备有限公司应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳受理费9829元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李    颖人民陪审员 古  井  华人民陪审员 梁  丽  娟二〇一九年十一月二十一日书 记 员 陈恒丽（兼）书 记 员 李  嘉  欣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。