天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4111号原告：崔向明，男，1972年8月17日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津泰耀房地产有限公司，注册地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：王清华，公司员工。原告崔向明与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔向明、被告天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）的委托诉讼代理人王清华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔向明向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令泰耀公司支付延期办理权属登记违约金12612.5元，时间为2019年5月18日至2019年7月25日止；2.请求判决此次诉讼费用由泰耀公司全部承担。事实和理由：2016年4月14日，双方订立《天津市商品房买卖合同》，约定崔向明购买天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江4号楼2门1102号商品房。崔向明接到泰耀公司可以办理权属登记的通知后，按照合同约定时间内前往办理，但由于泰耀公司原因造成崔向明无法办理权属登记手续，因此泰耀公司应继续承担延期办理权属登记的责任，在（2019）津0117民初1135号民事判决书中已经证实。依据天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初1135号民事判决书，泰耀公司承担延期办证违约责任的时间建议为2019年5月18日。2019年6月6日，泰耀公司向崔向明发出了办理退补通知，在通知中“此事业经宁河区法院诉讼审理确定了补充和赔偿数额，且我司已经和产权登记部门进行了沟通可以办理产权登记手续”。根据泰耀公司退补通知所述，泰耀公司认可宁河区法院判决认定的补偿和赔偿数额，但泰耀公司却发出退补通知后，又不认可宁河区法院一审判决提起了上诉，也就是泰耀公司自己否定了退补通知书有关内容。期间泰耀公司并没有按照合同或一审判决执行，导致崔向明仍然无法办理权属登记手续这一事实，属于泰耀公司自行延长了逾期办理权属登记的时间，而不是崔向明自己造成的，理应继续承担违约责任。泰耀公司申请撤回向天津市第三中级人民法院的上诉，直至双方均收到天津市第三中级人民法院的终审裁定后，于2019年7月25日泰耀公司才按照天津市第三中级人民法院的裁定和宁河区人民法院的一审判决执行，更能说明泰耀公司再行延长了逾期办理权属登记的时间，而不是崔向明造成的，崔向明认为泰耀公司承担延期办理权属登记违约责任的终止时间为2019年7月25日。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，泰耀公司应承担2019年5月18日至7月25日的违约赔偿，共计赔偿崔向明12612.5元违约金。为维护自己的合法权益特提起诉讼，请人民法院支持崔向明的诉讼请求。崔向明为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：1、崔向明与泰耀公司于2019年7月25日签订的《补充合同》，证实双方对《天津市商品房买卖合同》进行了补充约定，双方同意未尽事宜以天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初1135号民事判决书及天津市第三中级人民法院（2019）津03民终649号民事裁定书为准；2、面积差退补款通知书/办理产权证通知书及快递单，证实泰耀公司向崔向明邮寄送达通知书时已经超过了通知书上载明的办理期限；3、天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初1135号民事判决书及天津市第三中级人民法院（2019）津03民终649号民事裁定书，证明宁河区人民法院已经对泰耀公司逾期办理权属登记的时间及事实进行了认定。泰耀公司在法定答辩期限内向本院提交书面答辩意见，辩称逾期办证的截止时间应该为2019年6月6日。双方于2016年4月18日签订了《天津市商品房买卖合同》，2017年10月24日双方已经办理了房屋交接手续。泰耀公司于2019年2月21日通知崔向明办理房屋所有权转移登记手续。崔向明于2019年2月21日接到办证通知后因天津市测绘中心失误导致涉诉商品房建筑面积出现差错的退补问题不能办理权属转移登记。后崔向明因为面积差退款及逾期办证问题第一次起诉，宁河区人民法院以（2019）津0117民初1135号民事判决书，认定逾期办证责任在泰耀公司，认为泰耀公司“未向崔向明发出退补款通知书”，导致双方无法办理房屋所有权转移登记手续所必需的材料，确认泰耀公司自2019年5月18日以后承担逾期办证的违约责任，但没有判定违约的终点。由于（2019）津0117民初1135号民事判决书认定逾期办证责任是因为泰耀公司没有向崔向明发出退补款通知而违约，那么在判决书下发后，泰耀公司即刻起草了《面积差退补款通知书和办理产权证通知书》，该通知发出日就应该不违约。于是泰耀公司于2019年6月6日向崔向明发出了面积差退补款通知书和办理产权证通知书，而且崔向明也于2019年6月6日当天收到此通知，并于6月7日前往泰耀公司，但提出案件在上诉期间，要等待二审判决下发日，拒绝签署办理产权证的退补款协议导致办证期间继续逾期，因此，在2019年6月6日后逾期办证责任应由崔向明自行承担。崔向明将退补款手续拖延至2019年7月25日，2019年6月6日至2019年7月25日期间的延期是崔向明故意导致的，责任应由崔向明个人承担。泰耀公司为支持自己的抗辩意见向本院提交了快件签收证明一份，证实泰耀公司于2019年6月6日向崔向明邮寄了面积差退补款通知书办理产权证通知书，崔向明于2019年6月7日签收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，天津泰耀房地产有限公司对崔向明提交的证据真实性均无异议，但不认可证明目的。崔向明对泰耀公司提交的证据不持异议，认可自己于2019年6月7日17时16分收到了泰耀公司邮寄的面积差退补款通知书和办理产权证通知书。经庭审质证，本院对双方提交的证据认定如下：对崔向明提交证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均予以确认；对泰耀公司提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月14日，崔向明作为乙方与作为甲方的天津泰耀房地产有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2015-0112296），约定崔向明购买天津泰耀房地产有限公司开发建设的坐落于天津市宁河区商品房，建筑面积182.93平方米，商品房价款按建筑面积计算，每平方米价格为7901.33元，房屋价款1445391元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2016年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、接受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任……第十二条约定商品房权属登记：双方约定，在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记：……3．见补充协议第十条，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记手续的，按下列第3种约定处理：……3、见补充协议第十条；《补充协议》第十条双方同意主合同第十二条补充如下：1．双方同意自商品房交付之日至此日期（此处“至此日期”为笔误，应为“之次日起”）540日内，出卖人办结房屋权属登记，此处“办结”是指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料；2．在办理房屋权属转移登记过程中，如需买受人提供资料的，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理办理产权证所需的资料及缴纳相关税费、维修基金，逾期15日未全部提供的或未缴纳相关税费、维修基金的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；……6．如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任；7．买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取办理房屋所有权证资料的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。2016年4月11日，崔向明交纳首付款305391元。2016年7月5日崔向明通过公积金贷款60万元，通过银行获取商业贷款54万元，天津泰耀房地产有限公司收到贷款后于2016年8月9日开具收款票据。2017年10月24日双方办理了商品房交付手续。2019年2月21日天津泰耀房地产有限公司通知崔向明可以办理房屋所有权转移登记手续，但因涉案房屋的产权登记建筑面积为161平方米，比双方约定房屋建筑面积减少21.93平方米，天津泰耀房地产有限公司未向崔向明出具“退补款通知书”，且办理房屋权属转移登记需要双方按照产权登记的实际建筑面积出具相关材料，双方未重新签订天津市商品房买卖合同，该房屋权属转移登记手续无法顺利办理。2019年6月6日，泰耀公司向崔向明邮寄送达面积差退补款通知书/办理产权证通知书，要求崔向明于2019年6月6日到泰耀公司办理退补款手续，并签订用于办理产权证的《退补款的补充协议》。崔向明于2019年6月7日17时16分才实际签收，致使崔向明无法在通知要求的期限内办理办理退补款手续，此后泰耀公司亦未再行通知崔向明。直到2019年7月25日双方才办理了房屋权属登记手续。本院认为，崔向明与天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年10月24日双方已经办理商品房交付手续，天津泰耀房地产有限公司只要在2019年4月17日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日天津泰耀房地产有限公司通知崔向明可以办理房屋所有权转移登记手续，但因天津泰耀房地产有限公司并未按照合同《补充协议》第六条的约定向崔向明发出“退补款通知书”，致使双方就清退价款问题不能顺利进行，导致双方无法完善办理房屋权属转移登记手续所必需的材料，造成崔向明不能办理房屋所有权转移登记，属于天津泰耀房地产有限公司违约，天津泰耀房地产有限公司应承担相应的违约责任。双方在合同中虽未约定违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。考虑房屋权属登记机关自受理权属转移登记申请之日起需要进行审核，因此逾期办证违约责任应自2019年5月18日（扣除30日审核期限）起开始计算为宜，双方对于逾期办理产权登记的违约责任期间起始日为2019年5月18日亦均不持异议。故耀房公司承担逾期办证违约责任的起始时间本院确定为2019年5月18日。关于违约责任的期间，本院认为，2019年6月6日，泰耀公司向崔向明邮寄了面积差退补款通知书办理产权证通知书，要求崔向明于2019年6月6日办理产权登记手续及房屋面积差退款手续，崔向明于2019年6月7日17时16分才收到该通知，该行为客观上致使崔向明无法按照通知规定的时间办理相关手续，且泰耀公司此后没有再行通知崔向明，因此，崔向明与泰耀公司办理产权登记的时间应为2019年7月25日，故，泰耀公司应承担逾期办理产权登记手续违约责任的期间为2019年5月18日始至2019年7月25日止。按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，崔向明主张按照年利率4.9%的标准计算违约损失符合法律规定，本院予以支持。崔向明购买涉诉房屋实际已交房款为1445391元，崔向明自愿以1430880元为基数计算，属于当事人对自身民事权利的处分，本院予以准许。泰耀公司因逾期办理产权登记手续而应承担的违约赔偿责任为1430880元×4.9%÷365天×68天（实际逾期天数）=13062.17元。崔向明要求泰耀公司承担因逾期办理房屋登记手续给其造成的经济损失12612.50元，少于泰耀公司理应赔偿的违约金数额，属于当事人对自身民事权利的处分，本院予以确认。综上，崔向明要求泰耀公司承担因逾期办理房屋登记手续给其造成的经济损失12612.50元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于天津泰耀房地产有限公司辩称的，泰耀公司承担逾期办理房屋登记手续的截止日期应为2019年6月6日的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿崔向明自2019年5月18日始至2019年7月25日止因逾期办理房屋权属登记所造成的经济损失12612.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，减半收取58元，由天津泰耀房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李金瑞二〇一九年十一月五日书记员  李 骏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。