江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初3190号原告：温郁芬，男，1958年5月1日出生，汉族，住于都县，被告：刘林，男，1990年4月4日出生，汉族，住瑞金市，被告：钟路平，女，1993年8月10日出生，汉族，住瑞金市，原告温郁芬与被告刘林、钟路平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告温郁芬到庭参加诉讼，被告刘林、钟路平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温郁芬向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付给原告房屋租金38000元（从2018年11月至2019年8月止)；2.判令两被告承担因迟延缴纳租金的滞纳金（违约金）202800元，每天100元，每月3000元，累计到2019年8月共计28笔滞纳金(违约金）；3.判令被告（刘林夫妇）与原告2017年2月26日签订的房屋租赁合同终止，并于2019年8月前清理店铺恢复原貌交还原告；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审前变更诉讼请求为：1.判令两被告支付给原告房屋租金45600元（从2018年11月至2019年10月止）。2.判令两被告承担因迟延交纳租金的利息，按月息2%计，累计到2019年10月共30笔利息计6893元，利息随租清。3.判令解除被告与原告2017年2月26日签订的房屋租赁合同并立即终止，被告应立即清理店铺恢复原貌交还原告，逾期不清理，所造成的费用及损失由被告承担。同时判令被告赔偿原告三个月的租金计11400元。4.判令两被告连带清偿责任。事实与理由：两被告现系夫妻关系、因经营之需在2017年2月26日以被告刘林之名与原告签订了一份《房屋租赁合同》在该合同中双方约定：被告租赁原告的房屋租金“每月为人民币3500元”，“在相邻左边店铺店租上涨的第三个月起上涨同等金额月租”。“乙方（被告方）每延迟一天甲方（原告方）有权利加收100元滞纳金（违约金）。“房屋租赁期间，乙方应及时支付房屋及其他应付的一切费用，如拖欠不付满5天，甲方有权加收滞纳金，并有权终止租赁合同。”“因履行本合同所发生的争议，协商不成，也可向当地法院起诉。”合同签订后。原告依约交付了合格的房屋给两被告经营装修商品展示业务，但被告在经营之中未能全面如实履约，拖欠应交租金达十个月之久。原告一直多方与被告联系，希望其能诚信经营，但被告一直以种种不实理由推诿应交付的租金。迫于无奈，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉。被告刘林、钟路平未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告温郁芬取得坐落于于都县××××大道南街圆盘左第三栋第三间店铺所有权，2016年11月29日取得于都县人民政府批准并登记在原告名下的国有土地使用证，该店铺使用权面积为43.02㎡。2017年2月26日，原告温郁芬与被告刘林签订了《房屋租赁合同》。该合同载明：出租方（甲方）：温郁芬，承租方（乙方）：刘林，根据《合同法》及其它相关法律规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方经其合同法拥有的房屋租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：一、出租房情况1.甲方租赁给乙方的房屋坐落于于都县××大道南街圆盘左第三栋第三间，租赁建筑面积为54平方米。2.租赁房屋用途为商展，未经甲方书面同意乙方不得擅自改变用途。二、房屋起付日期和租赁期限。1.房屋租赁自2017年3月1日起至2022年2月28日止，租期为五年，租金每月一付。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应予租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付。1.该房屋租赁租金为每月3500元。在相邻店租上涨的第三个月起上涨同等月租，第一次租金在合同签订时缴纳，以后每满一个月前五日缴纳，租金以某方式打入甲方指定的账户，乙方须保留转账为凭，以便校对。乙方延迟缴纳，则每延迟一天甲方有权加收100元滞纳金。甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金5000元，保证金于合同签订时由乙方向甲方缴纳。四、其他费用。租赁期间，使用该房屋发生的工商、税务、水、电、电话、通讯等费用由乙方承担，与甲方无关。…，六、1.房屋转租和归还。租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、分租、转借承租房屋。2.乙方租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并恢复原貌，乙方自己的财产及时清走，装修部分及改建设施无偿归还甲方所有。…，七、租赁期间其他约定。…，5.房屋租赁期间，乙方应及时支付房屋及其他应付的一切费用，如拖欠不付满5天，甲方有权加收滞纳金，并有权终止租赁合同。…，八、其他条款。房屋租赁期间，如甲方提前终止合同为违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，乙方提前退租违约，应赔偿甲方三个月租金。甲方温郁芬签字，乙方刘林签字，签订地点：爱莲路万家酒行。合同签订后，原、被告按合同履行。被告从2017年4月开始，每月向原告温郁芬中国工商银行于都支行卡号为62×××04账户中转账支付租金3500元或现金存入该银行卡号账户中。2017年12月开始，根据合同约定，相邻店铺租金上涨，第三个月其上涨租金，该月租金上涨后为3800元。被告租金一直支付到2018年10月。从2018年11月起，拖欠租金。被告刘林将店铺关闭停止经营。原告向被告催收租金，被告拖延不交。时至2019年5月12日，原告通过微信向被告询问，何时来结清店租和处理退租店面的事宜，超过时间将通过诉讼途径处理。被告答应原告会来处理。但是，双方在微信中聊天，原告多次催被告交店租和水电费，也向被告说明再不缴清店租将起诉，被告仍然不予理睬，最后在2019年8月7日被告答应处理，原告等到同年8月10日，被告仍旧未来处理。原告遂于2019年8月21日诉至本院，请求判如所请。另查明，被告刘林与被告钟路平系夫妻关系，本院庭审后，到于都县民政局查询确认。上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告刘林、钟路平常住人口信息、原告温郁芬的国有土地使用证复印件、房屋租赁合同（复印件与原件核实一致）、被告缴纳租金银行转账流水明细清单、被告租店共同经营有关照片复印件、微信聊天记录截屏、被告交租金及拖欠租金及滞纳金（违约金）清单以及庭审笔录在卷证实，被告未到庭质证，视为其对质证权的放弃，应承担不利的后果。本院对上述证据予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。合同双方当事人均应本着诚实信用的原则按照合同约定履行合同义务。本案中，根据合同约定，房屋租赁期间，乙方应及时支付房屋及其他应付的一切费用，如拖欠不付满5天，甲方有权加收滞纳金，并有权终止租赁合同。被告从2018年11月开始未缴纳租金，原告多次微信中向被告催缴租金，被告仍未交纳的情况下，提出解除合同并结清租金，但是被告不缴纳拖欠的租金，也不腾空店面。根据合同法第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:…（二)履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…。第一百零八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案被告拖欠租金时间超出了合同约定的解除期限，原告可以终止合同；被告不支付租金，以行动表明了其不履行支付租金的主要义务，在合同届满之前，原告催收多次，向被告通知解除合同，在合理期限内，被告未能支付租金，解除合同的条件成就，应解除合同。按约定和在合理期限内，被告不支付租金，均构成解除合同的法定和约定的解除条件。因此，原告要求解除房屋租赁合同，并要求被告清理店铺恢复原貌交还原告的请求合法，本院予以支持；要求被告支付拖欠从2018年11月起至2019年10月止的租金45600元，符合法律，本院予以支持；原告要求被告承担因迟延支付租金的利息，按月息2%计算，该违约责任低于双方约定迟延支付租金按100元／天计付滞纳金的标准，本院予以确认。原告主张三个月租金损失11400元，因原告起诉租金仅算至2019年10月止的租金，本案生效至执行三个月属合理期限，故参照合同租金约定支付三个月占用费亦予以支持。被告钟路平共同经营，应与被告刘林共同承担偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告温郁芬与被告刘林于2017年2月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告刘林、钟路平于本判决生效后十五日内腾空涉案店铺并交于原告温郁芬；三、被告刘林、钟路平于本判决生效后十五日内向原告温郁芬支付自2018年11月至2019年10月止的租金计人民币45600元，并承担租金45600元自2019年11月1日起至付清租金之日止的逾期利息，按月利息2%计算；四、被告刘林、钟路平于本判决生效后十五日内向原告温郁芬支付三个月租金损失11400元（被告已交履约保证金5000元可从中抵扣）。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5012元，减半收取2506元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  严继东二〇一九年十一月十八日书记员  张 云