浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初13339号 原告：杨永坤，男，1980年2月25日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：郑婷燕，浙江亚辉律师事务所律师。 被告：宁波鹏源物产控股有限公司（统一社会信用代码为91330201587494539R）。住所地：浙江省宁波高新区菁华路188号2幢5B-30。 法定代表人：戴志勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈睿奇，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈敏，浙江和义观达律师事务所律师。 原告杨永坤为与被告宁波鹏源物产控股有限公司（以下简称鹏源物产公司）商品房预售合同纠纷一案，于2018年9月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张红卫适用简易程序独任审理。审理中，被告鹏源物产公司提出管辖权异议，本院经审查后，裁定驳回了被告鹏源物产公司的申请，被告鹏源物产公司不服该裁定，上诉于宁波市中级人民法院，宁波市中级人民法院驳回上诉，维持原裁定。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告杨永坤及其委托诉讼代理人郑婷燕，被告鹏源物产公司的委托诉讼代理人陈睿奇到庭参加诉讼。本案审限届满后，经本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告杨永坤起诉称：2017年7月20日，原告向被告购买朝里中心C号楼14-3号和14-4号办公用房，双方签订商品房买卖合同两份，合同约定被告应当在2018年5月31日之前，将符合条件的办公用房交付给原告使用，逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价万分之六的违约金；被告应当在2018年8月29日之前取得相应的土地、房屋权属证书并交付给原告，并代办商品房转移登记，逾期交付权属证书的，应当按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。现原告已经支付购房款，但被告未履行交房义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：1.被告立即按照合同约定交付位于宁波高新区光华路（宁波软件园北侧）朝里中心C号楼14-3号和14-4号两套办公用房，并向原告支付自2018年6月1日计算至被告实际付清之日止，按照日万分之六计算的逾期交房违约金（暂计算至2018年9月8日为112612.80元）；2.被告为原告办理并交付上述两套办公用房的权属证书，并支付自2018年8月30日至被告实际交付之日止、按照日利率万分之一计算的逾期交付权属证书违约金；3.被告赔偿原告公证、提存损失3800元。 被告鹏源物产公司答辩称：1.被告于2018年5月31日通知原告前来收房，但原告认为房屋存在各种问题，未办理房屋交接手续，被告认为根据合同补充协议约定，只要被告交付的房屋不存在主体质量问题，原告不得拒绝办理交接手续，故被告不存在逾期交付房屋的问题；2.即使法院认定被告存在逾期交付房屋的问题，原告主张逾期交房违约金的计算方式有误，应当按照双方补充协议约定的计算方式计算逾期交房违约金；3.原告同时主张逾期交房违约金与逾期交房权证违约金，是对同一违约行为的双重追责，不应支持。交付房屋与办理房屋权证之间存在牵连关系，因原告拒绝办理房屋交接手续从而导致无法办理相应房屋权属证书；4.被告未拒绝受领原告交付的款项，原告无需通过提存方式履行合同义务，由此支付的提存费用不应当由被告承担。综上，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。 经审理，本院认定如下：2017年7月20日，原、被告签订编号为2016005900002、2016005900003的两份商品房买卖合同，原告向被告购买位于朝里中心C号楼14-3号、14-4号办公用房两套。其中14-3号办公用房的建筑面积226.75平方米、套内建筑面积147.46平方米，单价为9000元/平方米，总价2040750元，原告在合同签订之日支付650000元，于2017年12月30日之前支付370750元，剩余房款1020000元通过银行按揭贷款的方式予以支付；14-4号办公用房的建筑面积189.57元，套内建筑面积123.28元、单价为9000元/平方米，总价1706130元，原告在合同签订之日支付700000元，于2017年12月30日之前支付156130元，剩余房款850000元通过银行按揭贷款的方式予以支付。两份合同第九条“交付期限及条件”均约定，被告于2018年5月31日前，将符合以下条件的房屋交付给原告，1.建设工程经竣工验收合格、并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2018年6月1日至被告实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之六的违约金；第十二条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十六条“关于产权登记的约定”约定，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。被告承诺于2018年8月29日之前，取得土地、房屋权属证书交付给原告。如在约定期限120日后仍未交付权属证书，原告不退房的，被告应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同的附件四“装饰、设备标准”关于门窗的约定标准为，进户门为不锈钢玻璃门或木质门，卫生间为公共卫生间、地面墙面贴瓷砖。附件八“补充协议内容”第9.4条约定，原告在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，被告将根据法律规定和合同工约定在保险范围及保修期限内承担保修责任，原告不得以此拒绝接受房屋，原告拒绝接受的，被告不承担逾期交房的违约责任；第9.6条约定，被告自身原因造成未在本合同约定的期限内江房屋交付给原告，则：原告给予被告30天的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任，宽展期届满后被告仍未将房屋交付原告，自合同约定的交付期限届满后第31天起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告于2017年7月20日向被告支付首付款1350000元（14-3号房屋650000元、14-4号房屋700000元）。在原告支付首付款项后，第二笔款项约定的付款时间前，被告曾提出解除合同，收回原告购买的房屋，原告予以拒绝。2018年1月12日，原告通过微信联系被告王姓工作人员“麻烦账号回复我一下，是否正确”，1月15日，原告再次联系该工作人员，“把贵司账户发我一下，我今天安排合同约定好的17年12月底应付款的款项”，被告工作人员回复“你上次发我的那个账号就是我们公司账号”，1月31日，原告微信询问“写字楼继续履行合同的信件收到了吧？”，并再次要求“把账号发我一下，今天是约定最后一天，我把款打给你”，被告工作人员同日回复“户名：宁波鹏源物产控股有限公司、账号40×××88中国银行海曙支行”，并提醒原告“一套要付370750元，另一套要付156130元”。原告于2018年2月日汇款，但被退回。2018年2月5日，原告至宁波市天一公证处申请证据保全，宁波市天一公证处作出（2018）浙甬天证民字第816、817号公证书，确认原告于2018年2月5日向被告指定账户汇款支付370750元、156130元，但均被退回，原告遂将526880元提存至宁波市天一公证处。原告为上述公证项目支付公证、提存费用3800元。2018年5月31日，被告口头通知原告办理房屋交接手续，但原告经查看房屋后认为，房屋不符合合同约定的交付标准，未办理房屋交接手续。2018年6月4日，原告到涉案房屋录制了视频，视频显示涉案两套房屋未安装入户门、洗手间未铺设瓷砖。之后被告未按照合同约定向原告发送书面，请求原告前来交接房屋。被告未办理并向原告交付上述两套办公用房的权属证书。 另查明：涉案办公用房所在项目于2017年11月2日经检验符合竣工环保预验收条件，2017年11月30日，该项目的消防工程经宁波市公安消防支队验收合格，2018年4月3日通过竣工验收备案。 以上事实由原告杨永坤提供的两份商品房买卖合同、宁波市增值税普通发票、微信聊天记录、公证书、公证与提存费发票、提存款收据、视频资料，被告鹏源物产公司提供竣工验收备案证明书、竣工环保验收意见、建设工程消防验收意见书及原、被告陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的两份房屋买卖合同给意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行合同义务。本案争议的焦点有：2018年5月31日，被告通知原告办理房屋交接手续时，涉案房屋是否符合合同约定的交付标准，根据合同约定，被告向原告交付的房屋应当符合合同第九条及附件四“装饰、设备标准”约定的标准，能够满足商品房正常使用的基本条件，但从原告提供的现场视频来看，涉案房屋至少在约定的交付时间，没有安装入户门，洗手间未按约定铺设瓷砖，不符合合同约定的标准，不具备商品房正常使用的基本条件；另外，被告未按照合同约定以书面方式通知原告办理交接手续，因此，应当认定被告于合同约定的房屋交付时间，未将符合合同约定标准的房屋交付给原告，之后被告也未再书面通知原告对房屋进行交接。原告请求被告承担逾期交房的违约责任，符合合同约定。关于违约责任的承担问题，原告双方签订的商品房买卖合同及补充协议对逾期交房的违约责任承担存在不同的约定，补充协议变更了商品房买卖合同关于逾期交房违约责任承担的计算方式，应按照补充协议约定的违约责任承担方式计算逾期交房违约金。被告应当自2018年7月1日起按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。关于逾期办理权属证书的违约金，被告认为逾期办理房屋权权属证书与逾期交房存在牵连关系，实际上属于同一违约行为，无证据证实，本院不予采信。逾期交房与逾期办理产权证书是两个不同的违约行为，原告针对被告两个不同的违约行为，请求被告承担不同的违约责任，符合合同约定，依合同约定，被告应当自2018年8月30日起，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金直至将权属证书交付给原告止。关于提存费用，合同约定的第二笔款项共计526880元，未能支付至被告账户的原因，并非原告的不作为，在原告拒绝被告提出解除合同的意思表示后，双方一直通过微信就第二笔款项的交付事宜进行沟通，并将款项交付至被告指定账户，但均被退回，在此情形下，原告将款项提存至宁波市天一公证处，应视为原告按约履行了付款义务，被告可领取提存款。因被告未能及时受领，原告将被告拒绝受领的行为予以公证，并将相关款项提存至宁波市天一公证书，原告为此支付3800元，原告请求被告承担该费用，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条第一款第（一）项、第一百零三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波鹏源物产控股有限公司向原告杨永坤交付位于宁波高新区光华路朝里中心C号楼14-3号、14-4号两套房屋办公用房，并支付自2018年7月1日起至被告实际交付房屋时的逾期交房违约金（以1876880元为基数，按照每日万分之一的利率计算），限在本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告宁波鹏源物产控股有限公司为原告杨永坤办理并交付上述两套办公用房的权属证书，并支付自2018年8月30日至被告实际交付权属证书之日止的违约金（以1876880元为基数，按照日万分之一的利率计算），限在本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告宁波鹏源物产控股有限公司支付原告杨永坤提存费用3800元，限在本判决生效后十日内履行完毕； 四、驳回原告杨永坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2628元，由原告杨永坤负担2119元，被告宁波鹏源物产控股有限公司负担509元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  张红卫 人民陪审员  冯雅玲 人民陪审员  周亚珠 二〇一九年十一月十一日 代书 记员  戴 盛