湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初5288号原告（反诉被告）：胡某，女，1982年9月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：蓝应政，湖北维勒律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：黄某，男，1958年6月23日出生，汉族，武汉市旭阳产业设备厂退休员工，住武汉汉阳区。被告（反诉原告）：胡某，女，1962年4月27日出生，汉族，武汉市汉阳造纸厂退休员工，住武汉汉阳区。第三人：高某，男，1984年1月21号出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告（反诉被告）胡某诉被告（反诉原告）黄某、胡某、第三人高某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告（反诉被告）胡某及其委托诉讼代理人蓝应政、被告（反诉原告）黄某、胡某、第三人高某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）胡某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告胡某与被告黄某、被告胡某签订的2010年4月9日《购房合同》及2010年4月12日《购房附加合同》有效；2、判令被告黄某、被告胡某继续履行与原告胡某签订的2010年4月9日《购房合同》及2010年4月12日《购房附加合同》，协助原告胡某办理房屋过户手续，将坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道xx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室房屋的不动产权变更登记至原告胡某名下；3、本案案件受理费用由两被告承担。事实与理由：2010年4月9日，原告与两被告（夫妻关系）签订《购房合同》，合同约定“卖方为两被告，买方为原告；买卖房屋为武汉市汉阳区桥机嘉园x-x-xxx号房屋，总售价为人民币423,850元整；付款方式为原告在2010年4月9日付定金人民币100,000元整，在交房时付款人民币200,000元整，过户后支付人民币123,850元……”；同日，原告向两被告支付定金100,000元整，两被告向原告出具《收条》一张。然《购房合同》签订后，两被告多次联系原告，主张其无房居住且不愿租房，希望原告先行出资为其购买指定的二手房。2010年4月12日，原告与两被告签订《购房附加合同》，合同约定“由原告垫付人民币200,000元整为两被告购买二手房一套，购得以上二手房的人民币贰拾万元整属于原告购买汉阳桥机嘉园的首付款，购买的二手房先公证到高某名下，在两被告交付汉阳桥机嘉园房屋时再过户至两被告名下，期间原告不收取房租……”；同年4月27日，被告胡某向原告出具《收条》一张，确认收到购房款贰拾万元整。另，上述二手房在涉案房屋交付于原告前已过户至两被告名下，2011年左右两被告交付涉案房屋，原告居住至今；现两被告已办理案涉房屋产权证书，但截止至本案起诉之日，经原告多次要求两被告仍拒不办理过户手续。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律、法规规定诉至贵院，请依诉予判。被告（反诉原告）黄某、胡某答辩并反诉称：一、黄某、胡某同意配合办理过户，相关税费由胡某承担。二、胡某向我支付尾款人民币123,850元。三、胡某自2011年收到黄某、胡某交付的房屋后，黄某、胡某要跟胡某办理过户，胡某不同意，胡某因旅游、尾款未凑齐等理由推诿，导致至今尚未过户。四、胡某自2011年一直未向黄某、胡某支付购房尾款，导致黄某、胡某资金被占用，胡某应向黄某、胡某支付资金占用费人民币52,017元（按2012年10月至2019年10月，年息6%）；五、黄某、胡某办理房产证支出费用应由胡某承担。六、诉争房屋经房管部门核定面积为87.96平方米，与合同约定面积相差3.19平方米。黄某、胡某要求胡某补偿该面积差额人民币15,950元，胡某拒绝补偿该差额，黄某、胡某在此情形下将两证登记到自己名下。故黄某、胡某提出反诉请求：1、判令胡某支付黄某、胡某购房尾款人民币139,800元（购房尾款人民币123,850元，补购房差额人民币15,950元）；2、判令胡某支付资金占用费人民币58,716元（暂计，以购房尾款胡某139,800元为基数，2012年10月至2019年10月期间年息6%计算至支付结清之日止）；3、判令胡某支付黄某、胡某办理不动产权证书费用黄某、胡某11,000元；4、由胡某承担诉讼费用。原告（反诉被告）胡某对被告（反诉原告）黄某、胡某的反诉辩称：1、诉争房屋尚未办理过户，根据双方签订的合同尾款应该在过户完成之后支付，黄某、胡某的主张条件不成就，不应当得到支持。2、关于房屋无法过户的原因是因为，黄某、胡某自始未将诉争房屋已经办理及何时办理产权登记的事宜告知胡某，同时在胡某要求黄某、胡某尽快完成房屋过户事宜之时，黄某、胡某明确表示除应支付尾款外，还应支付额外的房款。否则将不同意协助过户。因此产生法律责任应自己承担。3、根据双方签订的合同，其中未讲明办理产权的费用应当胡某承担，因此，黄某、胡某的该诉讼请求缺乏法律依据，应予驳回。第三人高某述称：支持胡某的诉讼请求，同意将房屋过户到胡某名下，我对诉争房屋不主张权利。黄某、胡某的反诉请求跟我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院在卷佐证。经庭审审理、质证本院查明事实如下：黄某、胡某系夫妻关系，于1985年12月登记结婚。位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室房屋系黄某、胡某夫妻位于武汉市汉阳区汛河村xxx号房屋拆迁还建安置选购获得。2010年4月9日，黄某、胡某作为卖方与买方胡某就上述房屋签订《购房合同》一份，合同约定：房屋坐落于武汉市汉阳区桥机嘉园xx号楼xx楼为钢混结构，建筑面积84.77平方米。（此房为讯河村169号，39.6平方米动迁房）。双方协商一致，房屋交易价格为人民币423,850元。具体付款方式为：1、在2010年4月9日付定金人民币100,000元整；2、在卖方拿钥匙交给买方，买方即付此房首付款人民币200,000元给卖方；3、卖方办完此房两证后，公证给买方，所有权归买方后，买方即支付此房尾款人民币123,850元给卖方。过户费、公证费、买方选楼费等一切关于此房的费用归买方据实支付。此房的选房合同，卖方的户口、结婚证，在此房公证前，交给买方存放。如卖方在此期间需要用以上证明，买方应配合给卖方办理所需。双方信守合同，如卖方不卖此房，则由卖方罚此定金双倍违约金，如买方不买此房，买方定金卖方不退。合同下方黄某、胡某、胡某均签名捺印。余红云作为见证人签名。合同签订之日，胡某向黄某、胡某支付人民币100,000元，黄某、胡某将结婚证、户口本原件存放于胡某处。合同签订时，黄某、胡某的上述还建房尚未交房。同年4月12日，黄某、胡某、胡某签订购房附加合同一份，约定在汉阳桥机嘉园未交房之前，由胡某垫付最高人民币200,000元，为黄某、胡某购一套由黄某、胡某看中的二手房。购以上二手房先公证到高某名下，公证费用由黄某、胡某据实支付。在桥机嘉园交房时，黄某、胡某将此房钥匙立即交付给胡某时，高某则将此二手房过户给黄某、胡某，过户费用由黄某、胡某据实支付。购得以上二手房的人民币200,000元，属于胡某购汉阳桥机嘉园的首付款。购得以上二手房后，由黄某、胡某居住，胡某不得收取任何该房屋的费用（不收房租）。过户到黄某、胡某名下后，此房完全归黄某、胡某所有。协议下方黄某、胡某、胡某均签名捺印。余红云作为见证人签名。协议签订后，胡某支付黄某、胡某诉争房屋首付款人民币200,000元，黄某、胡某购得位于武汉市汉阳区倒口西村xxx号x单元x层x室（建筑面积42.80平方米）房屋一套，同年5月4日办理产权登记，登记产权人胡某，该房屋两证原件胡某交予胡某处存放。后位于武汉市汉阳区倒口西村xxx号x单元x层x室（建筑面积42.80平方米）房屋由黄某、胡某居住使用至今。2011年10月20日，黄某、胡某的上述还建安置房武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室房屋交付使用，黄某、胡某协助胡某办理了收房手续，房屋钥匙直接交付胡某，胡某支付了物业管理费、出入证费、垃圾清运费等费用后，将房屋装修后入住使用至今。2013年左右，胡某曾要求过黄某、胡某办理过户手续，后未办理。同年，胡某将存放于其处的黄某、胡某的户口本原件、结婚证原件返还给黄某、胡某。2014年6月19日，黄某作为买受人与出卖人中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司就位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室房屋签订了《武汉市动迁安置房买卖合同》，因该房屋实测面积为87.96平方米，超过选购时约定的84.77平方米，黄某、胡某支付了多出的3.19平方米房屋的价款。2016年9月2日，黄某、胡某支付了诉争房屋的住宅专项维修资金人民币6,421元。同年9月9日，黄某、胡某办理了该房屋的不动产权证书，登记权利人黄某、胡某，共同共有，建筑面积87.96平方米。办理该房屋不动产权证书时，黄某、胡某符合契税减免政策，契税减免后支付了契税人民币651.59元、房屋所有权登记费人民币80元。2019年7月21日，胡某与其家人至黄某、胡某位于位于武汉市汉阳区倒口西村xxx号x单元x层x室家中，与黄某、胡某协商诉争房屋过户事宜，双方未能协商一致。胡某诉至本院请求判如所请，黄某、胡某依法提起反诉。另查明，胡某与高某原系夫妻关系，二人于2008年9月1日登记结婚，2019年8月1日离婚。本案诉争房屋的购房款系胡某母亲给予胡某，由胡某购买诉争房屋。二人离婚时未对诉争房产进行处理。本案诉讼中高某明确表示不对本案诉争房屋主张权利。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为，位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室房屋系黄某、胡某所有的讯河村xxx号房屋拆迁还建而来，系黄某、胡某夫妻共同财产，黄某、胡某对该房屋有处分权。黄某、胡某就该房屋与胡某签订的《购房合同》、《购房附加合同》系黄某、胡某、胡某双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对买卖双方均有法律约束力，买卖双方均应全面履行。胡某作为买方已经按照协议约定支付了人民币300,000元的购房款，黄某、胡某作为卖方亦应当履行房屋买卖合同的主要义务，配合胡某办理诉争房屋的过户手续，过户费用由胡某负担。依据双方购房合同约定，胡某应在过户后支付尾款人民币123,850元。因双方所签合同面积为84.77平方米，房屋实测面积为87.96平方米对于多出的3.19平方米，胡某应按双方签订的购房合同单价人民币5,000元计算，将该部分房款人民币15,950元支付给黄某、胡某。对于黄某、胡某主张的胡某支付黄某、胡某办理不动产权证书费用人民币11,000元的反诉请求，因双方购房合同中约定了过户费等一切关于诉争房屋的费用由胡某支付，故对于黄某、胡某就诉争房屋支付的住宅专项维修资金人民币6,421元、契税人民币651.59元、房屋所有权登记费人民币80元合计人民币7,152.59元，胡某应支付给黄某、胡某。对于超过该部分的金额，黄某、胡某未能提供证据予以证明，本院不予支持。对于黄某、胡某主张的要求胡某以购房尾款人民币139,800元为基数按年息6%支付自2012年10月至实际付清之日止的资金占用费的反诉请求，无事实及合同依据，但综合考虑双方合同签订时间、胡某对诉争房屋的居住使用情况、房屋办理不动产权属证书的时间及尾款支付时间等因素，本院酌定，胡某支付黄某、胡某人民币25,000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）胡某与被告（反诉原告）黄某、胡某就位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室房屋签订的《购房合同》、《购房附加合同》有效；二、被告（反诉原告）黄某、胡某于本判决发生效力之日起十五日内将位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室（建筑面积87.96平方米）房屋过户登记至原告（反诉被告）胡某名下，过户费用由原告（反诉被告）胡某负担；三、原告（反诉被告）胡某于办理位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室（建筑面积87.96平方米）房屋过户手续之日见房屋登记部门的收件单时支付被告（反诉原告）黄某、胡某购房款人民币139,800元；四、原告（反诉被告）胡某于办理位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室（建筑面积87.96平方米）房屋过户手续之日见房屋登记部门的收件单时支付被告（反诉原告）黄某、胡某人民币7,152.59元；五、原告（反诉被告）胡某于办理位于武汉市汉阳区鹦鹉大道xxx号桥机嘉园x期x栋x单元x层x室（建筑面积87.96平方米）房屋过户手续之日见房屋登记部门的收件单时支付被告（反诉原告）黄某、胡某人民币25,000元；六、驳回被告（反诉原告）黄某、胡某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币8,800元（此款原告（反诉被告）胡某已缴纳）减半收取为人民币4,400元，由原告（反诉被告）胡某负担。本案反诉费人民币2,221元（此款被告（反诉原告）黄某、胡某已缴纳）由被告（反诉原告）黄某、胡某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  崔玉华二〇一九年十一月十二日法官助理凃晓剑书记员李玥