湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民再99号再审申请人（案外人）：李汉江，男，1959年9月26日出生，汉族，原湖北省丹江口市鑫河商贸有限责任公司经理，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：张富龙，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人（原审原告）：王晨，男，1980年3月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：孔慧娟，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：何子懿，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人（原审被告）：十堰市昌利置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹江大道与和平路交汇处****。法定代表人：潘仁胜，该公司经理。原审被告：潘仁胜，男，1963年4月5日出生，汉族，十堰市昌利置业有限公司法定代表人，住湖北省十堰市。原审被告：黄铁梅，女，1968年12月10日出生，汉族，十堰市昌利置业有限公司股东，住湖北省十堰市。原审原告王晨与原审被告十堰市昌利置业有限公司（以下简称：昌利公司）、潘仁胜、黄铁梅民间借贷纠纷一案，湖北省十堰市张湾区人民法院于2017年12月28日作出（2017）鄂0303民初1829号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。案外人李汉江提出执行异议，十堰市张湾区人民法院（以下简称：一审法院）于2018年11月29日作出（2018）鄂0303执异129号执行裁定，驳回其异议。李汉江对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2019年7月18日作出（2019）鄂03民申18号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李汉江及其委托诉讼代理人张富龙，被申请人王晨的委托诉讼代理人孔慧娟、何子懿到庭参加诉讼，被申请人昌利公司及原审被告潘仁胜、黄铁梅经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。李汉江申请再审称，1.请求依法撤销一审法院（2017）鄂0303民初1829号民事判决第二项，即王晨对十堰市昌利置业有限公司所有的位于丹江口市丹江大道与和平路交汇处（房幢号：1，房号：301、302、303、304）的房屋（房屋他项权证号为：丹江口市房预城区字第Y20133404）的拍卖、变卖所得在上述债权范围内按照他项权证上登记的顺序享有优先受偿权。2.案件受理费由王晨、昌利公司负担。事实与理由：1.（2017）鄂0303民初1829号民事判决确认王晨对案涉房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，直接侵害了李汉江（作为被拆迁人）对补偿安置房屋的优先取得权，应予撤销。2.案涉房屋在丹江口市房地产管理局预告登记之前、在人民法院查封之前，李汉江已经实际占有该不动产，并对外出租、收取租金。3.案涉房屋不属于[丹房预鄂字（2012）03号]《商品房预售许可证》确认的预售范围，王晨持有的《预告登记证》本身不具备合法性。昌利公司、潘仁胜、黄铁梅均未提交书面述辩意见。王晨向一审法院起诉请求：1.判令昌利公司偿还借款485万元及利息（利息按月息2分计息，从2015年12月16日起至付清时止，利息起诉时暂定为5万元），共计490万元；2.判令昌利公司、潘仁胜、黄铁梅对第一项诉请承担连带责任；3.判令王晨对抵押物优先受偿；4.判令昌利公司、潘仁胜、黄铁梅承担本案的诉讼费、保全费、律师费。一审法院认定事实：2013年12月9日，王晨和昌利公司经案外人十堰法眼投融资服务有限公司（现已更名为十堰法眼互联网云服务有限公司，以下简称：法眼公司）的介绍，签订《借款及以房担保合同书》一份，合同约定昌利公司向王晨借款4000000元，利息为月息2.5%，借款期限为一年，即自2013年12月9日至2014年12月8日，借款日预付两个月利息，从满第三个月开始支付当月利息。潘仁胜、黄铁梅作为借款担保人在合同上签字，对昌利公司向王晨的借款提供连带担保责任。昌利公司以其所有的位于丹江口市丹江大道与和平路交汇处（房幢号：1，房号：301、302、303、304）的房屋（以下简称：案涉房屋）作为借款抵押，并以房屋预告登记的方式办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，王晨于2013年12月16日向昌利公司的账户转款2870000元，并于同日通过其父亲王崇举的账户向昌利公司转账690000元。根据双方与案外人法眼公司的协议约定，昌利公司需支付案外人法眼公司融资服务费240000元。2013年12月16日，王晨通过其父亲王崇举的账户向案外人法眼公司的账户转入其应当借给昌利公司的借款240000元，代昌利公司支付了其应支付给案外人法眼公司的融资服务费。2014年12月12日，合同约定的借款期限到期后，昌利公司无力还款，王晨与昌利公司签订《民间借贷延期协议》，协议约定借款延期一年，即从2014年12月16日至2015年12月16日，潘仁胜、黄铁梅作为担保人在延期协议上签字。2015年12月15日，延期协议约定的借款期限到期后，昌利公司仍无力还款，昌利公司就拖欠王晨的借款利息850000元向王晨出具《借款协议》一份，双方再次签订《民间借贷延期协议》一份，约定将借款期限延长一年，即自2015年12月16日至2016年12月16日。昌利公司仅支付至2015年4月1日，对剩余本金及利息未按时偿还，故王晨诉至一审法院，请求如前所述。一审法院认为：债务应当清偿。王晨持与昌利公司、潘仁胜、黄铁梅签订的借款协议，向昌利公司、潘仁胜、黄铁梅主张权利，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。昌利公司辩称王晨代其支付给法眼公司的金融服务费不是王晨出借给其的借款，该抗辩不成立，故根据双方的实际转账金额确定本案的借款本金为3800000元。潘仁胜、黄铁梅作为借款担保人在借款合同上签字，应当对昌利公司向王晨的借款承担连带担保责任。昌利公司以其所有的位于丹江口市丹江大道与和平路交汇处（房幢号：1，房号：301、302、303、304）的房屋作为借款抵押，并办理了房屋抵押登记手续，故王晨应当对该房屋享有优先受偿权。据此，一审法院于2017年12月28日作出（2017）鄂0303民初1829号民事判决，判决：一、十堰市昌利置业有限公司自判决生效之日起十日内偿还王晨借款3800000元及利息（利息计算方法为：以3800000元为本金，从2015年4月1日起至执行完毕之日止，按照年利率24%计算）；二、王晨对十堰市昌利置业有限公司所有的位于丹江口市丹江大道与和平路交汇处（房幢号：1，房号：301、302、303、304）的房屋（房屋他项权证号为：丹江口市房预城区字第Y20133404）的拍卖、变卖所得在上述债权范围内按照他项权证上登记的顺序享有优先受偿权；三、潘仁胜、黄铁梅对上述第一项中十堰市昌利置业有限公司对王晨所负债务在经第二项房屋行使优先受偿权后仍无法清偿的部分承担连带清偿责任。如果十堰市昌利置业有限公司、潘仁胜、黄铁梅未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元减半收取23000元，保全费5000元，合计28000元，由十堰市昌利置业有限公司、潘仁胜、黄铁梅负担。再审期间，李汉江提交以下证据：本院于2019年9月24日作出的（2019）鄂03行终123号行政判决，拟证明王晨持有的Y20133404号《房屋预告登记证明》不具备合法性，已经被生效法律文书撤销，王晨对案涉房屋不享有优先受偿权。王晨质证认为，对证据的真实性、合法性无异议，对证据的关联性及证明目的有异议，该判决书仅证明当时房屋登记部门对登记行为未尽到审查义务，不能直接证明李汉江对涉案房屋享有产权。该房屋最早是由昌利公司、鑫河公司约定的联合建房，李汉江不是联合建房合同的相对人，因此不能证明李汉江与涉案房屋产权的关联。本院认为：该证据是法院依职权作出的生效判决，真实、合法且与本案具有关联性，应予采信。再审查明，一审法院（2017）鄂0303民初1829号民事判决认定的事实属实，本院予以确认。另查明，李汉江与丹江口市自然资源和规划局及丹江口市房地产管理局、十堰市昌利置业有限公司、王晨、刘梦竹房屋预告行政登记一案，湖北省丹江口市人民法院于2019年4月18日作出（2019）鄂0381行初13号行政判决，撤销丹江口市自然资源和规划局作出的丹江口房预城区字第××号《房屋预告登记证明》。王晨、刘梦竹、丹江口市房地产管理局不服提出上诉，本院于2019年9月24日作出（2019）鄂03行终123号行政判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，王晨与昌利公司之间的债权债务合法有效，昌利公司应当偿还所欠债务，潘仁胜、黄铁梅作为担保人在借款协议上签字，应当依法承担连带担保责任。关于王晨对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。该条规定蕴含的意思是，不动产预告登记并非现实的物权，而是将来发生物权变动的请求权，该请求权尚需办理不动产登记才能转化为现实的物权。就房屋抵押权而言，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或者其他地上附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，王晨与昌利公司协商采用预购商品房预告登记的方式作为借款抵押，王晨至今未办理案涉房屋的抵押登记，根据上述法律规定，案涉房屋抵押权尚未设立，其对涉案房屋不享有优先受偿权。原一审法院依据丹江口房预城区字第××号《房屋预告登记证明》，认定王晨作为预告登记权利人对房屋享有优先受偿权，判令王晨对案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法相悖。现本院生效的行政判决已经撤销了丹江口房预城区字第××号《房屋预告登记证明》。综上所述，再审申请人李汉江的再审请求成立，本院应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百零七第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十四条第二款规定，判决如下：一、维持湖北省十堰市张湾区人民法院（2017）鄂0303民初1829号民事判决第一项；二、撤销湖北省十堰市张湾区人民法院（2017）鄂0303民初1829号民事判决第二项、第三项；三、潘仁胜、黄铁梅对上述第一项中十堰市昌利置业有限公司对王晨所负债务承担连带清偿责任。四、驳回王晨的其他诉讼请求。如果十堰市昌利置业有限公司、潘仁胜、黄铁梅未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费46000元减半收取23000元，保全费5000元，合计28000元，由十堰市昌利置业有限公司、潘仁胜、黄铁梅负担20000元，由王晨负担8000元。二审案件受理费37200元，由十堰市昌利置业有限公司、潘仁胜、黄铁梅负担30000元，由王晨负担7200元。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇一九年十一月七日书记员 付 余