湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2828民初1694号原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司，住所地：鹤峰县容美镇溇水大道806号，统一社会信用代码：914228000114970835。法定代表人：魏斌武，系该银行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李辉然，男，1977年1月5日出生，土家族，湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司北佳支行行长，户籍地湖北省鹤峰县。委托诉讼代理人（特别授权）：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。被告：张定顺，男，1969年4月7日出生，汉族，初中文化，农民，住湖北省鹤峰县。被告：卢春梅，女，1966年11月17日出生，土家族，小学文化，农民，住湖北省鹤峰县。系张定顺妻子。被告：张定南，男，1965年12月1日出生，汉族，高中文化，国家电网北佳供电所工作人员，住湖北省鹤峰县。系张定顺哥哥。被告：金美玲，女，1966年4月7日出生，朝鲜族，高中文化，农民，户籍地湖北省鹤峰县，住湖北省鹤峰县。系张定南妻子。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称鹤峰农商行）与被告张定顺、卢春梅、张定南、金美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹤峰农商行的委托诉讼代理人李辉然、闵剑波、被告张定顺到庭参加诉讼，被告卢春梅、张定南、金美玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤峰农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张定顺、卢春梅偿还原告借款本金500000.00元、合同期内利息1800.00元，并按年利率9.36%支付2019年6月16日至全部借款清偿之日止的逾期利息。2、请求判决原告对被告张定南、金美玲位于鹤峰县中营镇××号的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证中营字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤国用（2014）第215号）在其抵押担保的最高限额30万元以内具有优先受偿权。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年6月14日，被告张定南、金美玲与我行签订《最高额抵押合同》，约定张定南、金美玲对借款人张定顺、卢春梅自2017年6月14日至2022年6月14日期间在我行的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为30万元。担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押物为被告张定南、金美玲所有的位于鹤峰县中营镇××号的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证中营字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤国用（2014）第215号），并办理抵押登记。被告张定顺、卢春梅于2018年6月15日与我行签订《个人借款合同》，被告张定顺、卢春梅向原告借款500000.00元，借款期限为12个月，年利率7.2%，按季结算，到期还本，并约定“借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。”我行按约定向被告张定顺、卢春梅发放了贷款。现该贷款已经逾期，被告张定顺、卢春梅尚欠借款本金500000.00元，利息仅偿还至2019年5月28日。我行遂诉至法院，请求依法判决。张定顺辩称，原告所述属实，没有异议。卢春梅、张定南、金美玲为未提交答辩状，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，鹤峰农商行北佳支行与张定南、金美玲签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：约定张定南、金美玲对张定顺自2017年6月14日-2022年6月14日止向鹤峰农商行北佳支行的借款在300000元的最高额内提供抵押担保。担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押物为张定南、金美玲共同共有的位于鹤峰县中营镇××房产【房产证号：鹤峰房权证中营字第××号；土地使用权证号：鹤国用（2014）第215号】，并依法办理了抵押登记。上述他物权证上均载明抵押权人为鹤峰农商行。2018年6月15日，张定顺、卢春梅鹤峰农商行北佳支行签订《个人借款合同》，该合同主要约定：张定顺、卢春梅的借款金额为500000元；借款用途为工程承包；借款期限为12个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。实际放款日以借据（指借款凭证）记载为准；借款首次执行年利率为7.2%；借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率在本合同借款期限内保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为借款人按月结息，到期还本，结息日为每月28日。本合同项下最高额抵押合同名称：最高额抵押合同（编号：BJ2017D0614701-1号）抵押物为：张定南、金美玲名下位于中营镇佳集镇住房一栋。张定顺、卢春梅在《个人借款合同》借款人处签字捺印，鹤峰农商行北佳支行行长李辉然在贷款人处签字并加盖公章。同日，鹤峰农商行按照合同约定将500000元发放至张定顺账户上，张定顺、卢春梅在借款凭证借款人处签字捺印。借款到期后，截止2019年6月15日，张定顺、卢春梅尚欠借款本金500000元、借款期限内利息1800元。经鹤峰农商行多次催收，张定顺、卢春梅尚未履行还款义务，张定南、金美玲亦未履行担保义务，原告因此向本院提起上述诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。鹤峰农商行北佳支行与张定南、金美玲签订的《最高额抵押合同》，与张定顺、卢春梅签订的《个人借款合同》，均系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。鹤峰农商行已按合同约定履行了向张定顺发放贷款的义务，张定顺、卢春梅应按合同约定全面履行还款付息义务，其至今拖欠鹤峰农商行借款本息尚未清偿，构成违约，应承担违约责任。故对鹤峰农商行要求张定顺、卢春梅偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。张定南、金美玲与鹤峰农商行北佳支行签订了《最高额抵押合同》，为张定顺、卢春梅向鹤峰农商行的借款提供了300000元范围内的抵押担保，故鹤峰农商行对张定南、金美玲位于鹤峰县中营镇××号的房地产在300000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告张定顺、卢春梅于本判决生效后十五日内偿还原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（其中：期内利息1800元、逾期利息自2019年6月16日起按年利率9.36%计算至偿清借款之日）。二、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额300000元限度内就被告张定南、金美玲的担保财产【位于鹤峰县中营镇北佳集镇翠泉路94号的房地产，其《房屋所有权证》号为鹤峰房权证中营字第××号，《国有土地使用证》证号为鹤国用（2014）第215号】优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由张定顺、卢春梅负担，张定南、金美玲在2640元范围内承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 于 平二〇一九年十一月十八日书记员 周小琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。