宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3243号原告：赵某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马某，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：吴某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅。统一社会信用代码：92640501MA7623Q85L。经营者：王某。原告赵某与被告王某、吴某、中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某、被告吴某到庭参加诉讼,被告王某、中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴某于2019年1月2日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告王某、吴某恢复中卫市沙坡头区水木兰亭5#102、202号房屋的原状并返还给原告；3.判令三被告向原告支付租金94233元（其中2019年之前租金78400元、2019年6月16日至2019年7月15日租金15833元），2019年7月15日之后按合同约定的租金标准支付至房屋实际返还之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月6日，被告王某与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告王某租赁原告中卫市沙坡头区水木兰亭5#102、202号营业房（面积462.2平方米），用于休闲、餐饮、娱乐使用。合同还对租期、租金等事项进行了约定。合同签订后，原告如约向被告王某交付了房屋。被告王某注册了中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅，与被告吴某合作经营。后因租金问题，被告吴某于2019年1月2日与原告另行签订《房屋租赁合同》，对租赁有关事宜重新进行了约定。第一次合同签订后，被告王某、吴某一直使用涉案房屋，但并未按约足额向原告支付租金。截止本案立案时，被告仍欠付2018年租金78400元和2019年2月1日至2020年2月1日的租金12万元。经原告多次催要未果后，原告诉至人民法院。审理过程中，原告对事实补充如下：立案后，被告吴某向原告支付了2019年度租金2万元。被告吴某辩称，被告吴某与原告于2019年1月2日签订合同属实，约定租赁期限为三年。2019年2月1日至2020年2月1日的租金为19万元。自2019年2月起至2019年7月，被告吴某共向原告支付租金9万元。之前合同由被告王某与原告签订，租金应当由被告王某支付，被告王某与原告合同项下的租金计算到2019年2月1日，现被告王某欠付原告租金78400元。被告吴某继续履行与原告签订的合同，并计划每月向原告支付租金3万元，至2019年12月30日前付清2019年度的租金。被告王某、中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：证据一《房屋租赁合同》（2015年3月6日）、证据二《房屋租赁合同》（2019年1月2日），来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力予以确认；证据三企业信用信息公示报告，来源合法，内容客观真实，能够证明被告王某系被告中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅的注册经营者，结合被告吴某的当庭陈述，能够证明被告王某与被告吴某共同经营中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，原告与被告王某签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于中卫市沙坡头水木兰亭5#楼102、202号营业房（房屋建筑面积462.2㎡）出租给被告王某，租赁期限为五年，自2015年4月20日起至2020年4月19日止；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告将涉案房屋交付给了被告王某，被告王某以涉案房屋注册了中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅。合同履行过程中，原告与被告王某协商双方之间合同至2019年2月1日终止。期间，被告王某支付了2015年4月20日至2019年2月1日的部分租金，现欠付该期间租金78400元未付。2019年1月2日，原告与被告吴某签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于中卫市沙坡头水木兰亭5#楼102、202号营业房（房屋建筑面积462.2㎡）出租给被告吴某；租赁期限为三年，自2019年2月1日起至2022年2月1日止；2019年2月1日至2020年2月1日的租金为19万元，2020年2月1日至2021年2月1日的租金为20万元，2021年2月1日至2022年2月1日的租金为20万元；被告吴某应当在每年4月30日前付清当年租金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告吴某开始经营中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅。自2019年2月至2019年7月，被告吴某向原告支付了9万元租金，剩余租金未支付。另查明，被告王某与被告吴某合伙经营中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅。本院认为，原告与被告吴某于2019年1月2日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案中，原告作为出租人按约将涉案房屋交付给被告吴某使用，被告吴某作为承租人应当按照合同约定履行义务，但其并未按合同约定向原告支付2019年2月1日至2020年2月1日的全额租金，其行为已构成违约，故原告要求解除与被告吴某之间的租赁合同的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。在上述诉讼请求成立的基础上，原告要求被告吴某恢复涉案房屋原状并返还房屋的诉讼请求，亦符合双方合同约定，予以支持。关于原告要求被告支付涉案房屋租金的诉讼请求。在原告与被告王某签订的《房屋租赁合同》中，被告王某尚欠付2015年4月20日至2019年2月1日期间的租金78400元。在原告与被告吴某签订的《房屋租赁合同》中，双方约定2019年2月1日至2020年2月1日的租金为19万元（月租金为15833元），因此，2019年2月1日至2019年10月1日期间的租金为126664元，核减被告吴某已经支付的9万元后，被告吴某尚欠付该期间的租金36664元。对于原告要求2019年10月1日之后的租金按每月15833元计算至房屋实际返还之日止的诉讼请求，亦有事实及法律依据，予以支持。虽然被告王某与被告吴某合伙经营中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅，但被告中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅并非上述两份合同的相对人之一即不是两份租赁合同的承租人之一，上述租金也非被告中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅对外所负债务，因此，原告要求被告中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅对上述租金承担共同支付责任的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。被告王某与被告吴某作为各自房屋租赁合同的承租人，应当各自对其合同项下租金承担支付责任。被告王某、中卫市咖斯顿主题音乐茶餐厅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条第一款第（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：1解除原告赵某与被告吴某于2019年1月2日签订的《房屋租赁合同》；2被告吴某于本判决生效后三十日内将其承租的位于中卫市沙坡头区水木兰亭5#楼102、202号营业房恢复原状并返还给原告赵某；3被告吴某于本判决生效后三十日内支付原告赵某房屋租金36664元（计算至2019年10月1日），2019年10月1日之后的租金按每月15833元计算至实际返还房屋之日止；4被告王某于本判决生效后三十日内支付原告赵某房屋租金78400元；5驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2356元，减半收取计1178元，由被告王某负担978元，由被告吴某负担200。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王小勇 二○一九年十月十一日书记员 徐玉梅本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。