湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6542号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地在宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁全军，男，系该公司花明楼支行客户经理。委托诉讼代理人：肖顶明，男，系该公司花明楼支行客户经理。被告：长沙华盛包装有限公司，住所地宁乡市花明楼镇常青村常山组。法定代表人：吴泽恩，系该公司董事长。被告：吴泽恩，男，1972年4月8日出生，汉族，住湖南省。被告：吴立三，男，1944年10月26日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告长沙华盛包装有限公司（以下简称华盛包装公司）、吴泽恩、吴立三金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人袁全军、被告吴泽恩庭参加了诉讼。被告吴立三经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告长沙华盛包装有限公司归还原告贷款本金3699902.74元；利息1325287.72元（利息算至2019年7月10日止，后段利息按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计5025190.46元；2、请求依法判令被告长沙华盛包装有限公司以抵押的位于的所有权证号为宁房权证花明楼字第××、00××44、00××45、00××46、00××47、00××49、00××50、00××51号的房屋和使用权证号为宁集建98字第0168号的土地使用权及被告吴立三以抵押的位于宁乡县花明楼镇所有权证号为宁房权证花明楼字第××号的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求1所欠债务；3、请求依法判令被告吴泽恩、吴立三对诉讼请求1承担连带清偿责任。事实和理由：被告长沙华盛包装有限公司（长沙华盛玻璃制品有限公司、法人代表吴立三，2014年经宁乡县工商局核准更名为长沙华盛包装有限公司，法人代表吴泽恩）于2014年6月18日与原告签订1801022400-201400000871《流动资金贷款合同》，合同约定被告长沙华盛包装有限公司向原告借款3700000元，约定利率为月利率7.6875‰，同时约定了逾期罚息利率为在原借款利率的基础上加50%，约定借款到期日期为2017年6月18日。为确保上述借款合同履行，被告长沙华盛包装有限公司与原告于2014年6月18日签订了（1801022400）最高额抵字（2014）第00000070、00000072、00000073、00000074、00000075、00000076、00000077、00000078号《最高额抵押合同》，合同约定以被告长沙华盛包装有限公司名下位于的房屋做抵押（房屋产权证号为：宁权证花明楼字第××、00××44、00××45、00××46、00××47、00××49、00××50、00××51号，集体土地使用权证号为：宁集建98字第0168号）为被告长沙华盛包装有限公司上述借款合同项下3500000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。同时，被告吴立三与原告签订（1801022400）最高额抵字（2014）第0000071号《最高额抵押合同》，合同约定以被告吴立三位于宁乡市花明楼镇的房屋（产权证号为宁房权证花明楼字第××号）为被告长沙华盛包装有限公司借款合同项下200000元借款本息等做抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。同日，被告吴泽恩、吴立三与原告于2014年6月18日签订了《保证合同》，合同约定被告吴泽恩、吴立三对被告长沙华盛包装有限公司上述借款合同项下借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订后，2014年6月18日，被告长沙华盛包装有限公司在原告处订立借据，原告依约向被告长沙华盛包装有限公司支付借款3700000元，定2017年6月18日到期，利率为月利率7.6875‰。贷款发放后，被告长沙华盛包装有限公司仅还息至2016年9月21日。原告单位多次催收，但被告仍未履行还本付息的义务，至今尚欠贷款本金3699902.74元，利息1325287.72元（利息算至2019年7月10日止，后段利息按原借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计5025190.46元。故向法院起诉，请求支持如前诉请。被告吴泽恩答辩称，原告起诉的借款属实，对借款本金无异议，对于利息和罚息请法院审查和核实，对于第二项请求也无异议。第三项诉讼请求，答辩人父亲年龄比较大了，不应该承担连带责任，而且他个人名下也没有资产了。被告吴立三未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证。对原告提交的原告的营业执照、法人代表身份证明书、被告华盛包装公司的营业执照、被告吴泽恩、吴立三的身份信息、借款借据、借款合同、抵押合同、保证合同、抵押物产权证、抵押物他项权证、催收回执，本院认为其来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：长沙华盛玻璃制品有限公司于2014年6月18日与原告签订编号为1801022400-2014-00000871《流动资金贷款合同》，合同约定长沙华盛玻璃制品有限公司向原告借款3700000元，借款期限为36个月（到期日为2017年6月18日），自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准。约定利率为月利率7.6875‰，同时约定了逾期罚息利率为在原借款利率的基础上加50%。为确保上述借款合同发行，长沙华盛玻璃制品有限公司与原告于2014年6月18日签订了（1801022400）最高额抵字（2014）第00000070、00000072、00000073、00000074、00000075、00000076、00000077、00000078号《最高额抵押合同》，合同约定以长沙华盛玻璃制品有限公司名下位于的房屋做抵押（房屋产权证号为：宁权证花明楼字第××、00××44、00××45、00××46、00××47、00××49、00××50、00××51号，集体土地使用权证号为：宁集建98字第0168号）为长沙华盛玻璃制品有限公司上述借款合同项下最高本金余额3500000元提供担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的费用等。合同第九条第二款约定：“任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。同日，被告吴立三作为抵押人与原告签订（1801022400）最高额抵字（2014）第0000071号《最高额抵押合同》，合同约定以被告吴立三位于宁乡市花明楼镇的房屋（产权证号为宁房权证花明楼字第××号）为长沙华盛玻璃制品有限公司借款合同项下最高本金余额200000元提供担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的费用等。合同第九条第二款约定：“任一合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。同时，被告吴泽恩、吴立三与原告于2014年6月18日签订了《保证合同》，合同约定被告吴泽恩、吴立三对长沙华盛玻璃制品有限公司上述借款合同项下借款3700000元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订后，2014年6月19日，长沙华盛玻璃制品有限公司在原告处订立借据，原告依约向长沙华盛玻璃制品有限公司支付借款3700000元，定2017年6月18日到期，利率为月利率7.6875‰。贷款发放后，长沙华盛玻璃制品有限公司后更名为长沙华盛包装有限公司。此后，被告长沙华盛包装有限公司仅还息至2016年9月21日。原告单位多次催收，但被告仍未履行还本付息的义务，至今尚欠贷款本金3699902.74元，利息1325287.72元（该利息包含罚息，已算至2019年7月10日止，后段利息按原借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计5025190.46元。另查明，被告吴立三与被告吴泽恩系父子关系。在借款到期后，原告曾就上述借款本息向被告吴泽恩和被告长沙华盛包装有限公司进行了催收。本院认为：一、本案系金融借款合同纠纷，长沙华盛玻璃制品有限公司公司、吴泽恩、吴立三与原告农商银行签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向长沙华盛玻璃制品有限公司公司发放了借款3700000元，长沙华盛玻璃制品有限公司应当按照约定偿还借款，同时应按约定支付利息（含逾期罚息）。长沙华盛玻璃制品有限公司变更为长沙华盛包装有限公司，其所欠债务均应由长沙华盛包装有限公司承继；二、被告长沙华盛包装有限公司以其名下位于的房屋做抵押（房屋产权证号为：宁权证花明楼字第××、00××44、00××45、00××46、00××47、00××49、00××50、00××51号，集体土地使用权证号为：宁集建98字第0168号）为上述借款合同项下最高本金余额3500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，其与原告之间的抵押合同关系成立。被告吴立三亦以其名下位于宁乡市花明楼镇的房屋（产权证号为宁房权证花明楼字第××号）为长沙华盛玻璃制品有限公司借款合同项下最高本金余额200000元提供抵押担保，并办理抵押登记，其与原告之间的抵押合同关系成立。故原告主张确认对案涉房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告长沙华盛包装有限公司应偿还原告农商银行的借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持。三、原告农商银行与被告吴泽恩、吴立三签订《保证合同》亦系双方真实意思表示，合法有效。虽被告吴泽恩在庭审中辩称其父吴立三不应承担保证责任，本案的实际情况在于，因吴泽恩与吴立三系父子关系，在借款到期后，原告向保证人吴泽恩进行了催收亦能代表向被告吴立三进行催收，故对其答辩称吴立三不承担保证责任的辩称意见，本院不予采纳。因本案中债务人即被告长沙华盛包装有限公司为讼争债权提供了自物担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告应当先就抵押物实现债权，再就行使抵押权后未能受偿的部分向被告吴泽恩、吴立三追索连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告长沙华盛包装有限公司偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金3699902.74元；二、被告长沙华盛包装有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息1325287.72元（已计算至2019年7月10日止，后段利息按借款合同约定标准另行计算至借款实际清偿之日止）；上述一、二项所确定的金钱给付义务，限被告长沙华盛包装有限公司在本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告长沙华盛包装有限公司名下的位于的房屋及土地（房屋产权证号为：宁权证花明楼字第××、00××44、00××45、00××46、00××47、00××49、00××50、00××51号，集体土地使用权证号为：宁集建98字第0168号）有权在最高本金余额3500000元范围内享有优先受偿权。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可以与被告长沙华盛包装有限公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该所得价款优先受偿；四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告吴立三名下位于宁乡市花明楼镇的房屋（产权证号为宁房权证花明楼字第××号）有权在最高本金余额200000元范围内享有优先受偿权。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可以与被告吴立三协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该所得价款优先受偿；五、被告吴泽恩、吴立三对本判决第（一）（二）项所确定的债务，在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司依照本判决第三项行使抵押物权后，就不足部分承担连带清偿责任；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费46976元，由被告长沙华盛包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 芝 秀二〇一九年十一月五日书记员 欧阳汝慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。