陕西省榆林市榆阳区人民法院   民事判决书                          (2019)陕0802民初10057号   原告：榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码：54610802ME3154794J。   法定代表人：孙伍，该村委会主任。   委托诉讼代理人：霍欣莹，陕西富能律师事务所律师。   委托诉讼代理人：付鹏，陕西永嘉信（榆林）律师事务所律师。   被告：榆林市厚德凯盛工贸有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610800570670153A。   法定代表人：高亮，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：冯有东，男，1979年3月14日出生，汉族，陕西省米脂县人，住米脂县，公民身份号码：61272XXXX903142213，该公司员工。   原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会与被告榆林市厚德凯盛工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会的委托诉讼代理人霍欣莹、付鹏，被告榆林市厚德凯盛工贸有限公司的委托诉讼代理人冯有东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告清偿欠付的房屋租金伍佰玖拾贰万壹仟玖佰捌拾元（￥5921980.00）；2.依法判令被告按照欠付租金每日万分之一的金额向原告支付从2017年12月1日起至欠付租金支付完毕之日止的违约金（截止起诉时暂计：贰拾肆万陆仟捌佰玖拾陆元伍角陆分（￥246896.56）；上述两项合计陆佰壹拾陆万捌仟捌佰柒拾陆元伍角陆分（￥6168876.56）；3.本案因诉讼产生的一切费用均由被告承担。事实与理由：2013年12月29日，原被告双方签订了《XX村XX市场整体租赁协议书》，被告承租了原告所有的XX村XX市场，用于经营“居然之家”。2015年10月4日，原被告双方根据市场行情，变更了租金，即：2014年度租金变更为4125000元；2015年度租金变更为3181392元。被告在经营过程中，始终未能按照约定及时、足额的缴纳租金，原告以催款通知书、委托律师发送律师函等多种方式进行了催要。2019年3月20日，被告向原告出具了《付款承诺书》一份，承诺：“截至目前，我单位欠付贵村委会以前年度房屋租金4440588元，应付2019年度全年租金3181392元，两笔租金共计7621980元。该两笔租金在我单位作出本承诺之日起至2019年4月30日前向贵村委会支付1000000元；2019年5月31日前向贵村委会支付1090696元；2019年6月30日前向贵村委会支付1090696元；2019年7月31日前向贵村委会支付800000元；2019年8月31日前向贵村委会支付670000元；2019年9月30日前向贵村委会支付530000元；2019年10月31日前向贵村委会支付400000元；2019年11月30日前向贵村委会支付270000元；2019年12月31日前向贵村委会支付130000元；2019年全年累计还款5981932元。剩余1640588元与2020年当年度租赁费3181390元，合计4821980元，于2020年一次在当年度付清。”被告出具《付款承诺书》，分别于2019年3月20日通过转账方式向原告支付租金150000元；2019年3月21日通过转账方式向原告支付租金100000元；2019年3月25日通过转账方式向原告支付租金100000元；2019年4月26日转账方式向原告支付租金200000元；2019年4月28日转账方式向原告支付租金200000元；2019年4月30日转账方式向原告支付租金150000元；2019年5月28日转账方式向原告支付租金400000元；2019年5月31日转账方式向原告支付租金100000元；2019年6月18日转账方式向原告支付租金100000元；2019年7月8日转账方式向原告支付租金100000元；2019年7月16日转账方式向原告支付租金50000元；2019年8月1日转账方式向原告支付租金50000元，合计向原告支付租金1700000元，未能按照《付款承诺书》履行付款义务，尚欠5921980元至今未能清偿。被告的上述行为已经严重侵害了原告的合法权益。鉴于此，原告依据《合同法》，《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。   被告榆林市厚德凯盛工贸有限公司辩称，原、被告之间签订房屋租赁合同及欠付租金属实，在本案起诉之后被告共计向原告支付了50万元租金，应当在欠付租金总额中予以扣减。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提交的证据，即付款承诺书1份，能够证明被告租赁原告建材市场以来，被告分批次向原告支付租金1700000元，尚欠原告租金5921980元以及违约金246896.56元的事实，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2013年12月29日，原、被告双方签订《XX村XX市场整体租赁协议书》，被告承租了原告所有的XX村XX市场，用于经营“居然之家”。2015年10月4日，原、被告双方根据市场行情，变更了租金，即：2014年度租金变更为4125000元；2015年度租金变更为3181392元。被告在经营过程中，未能按照约定及时、足额缴纳租金，原告以催款通知书、委托律师发送律师函等多种方式进行了催要。2019年3月20日，被告向原告出具了《付款承诺书》一份，承诺：“截至目前，我单位欠付贵村委会以前年度房屋租金4440588元，应付2019年度全年租金3181392元，两笔租金共计7621980元。该两笔租金在我单位作出本承诺之日起至2019年4月30日前向贵村委会支付1000000元；2019年5月31日前向贵村委会支付1090696元；2019年6月30日前向贵村委会支付1090696元；2019年7月31日前向贵村委会支付800000元；2019年8月31日前向贵村委会支付670000元；2019年9月30日前向贵村委会支付530000元；2019年10月31日前向贵村委会支付400000元；2019年11月30日前向贵村委会支付270000元；2019年12月31日前向贵村委会支付130000元；2019年全年累计还款5981932元。剩余1640588元与2020年当年度租赁费3181390元，合计4821980元，于2020年一次在当年度付清” 。被告出具《付款承诺书》后，分别于2019年3月20日向原告支付租金15万元；2019年3月21日支付租金10万元；2019年3月25日支付租金10万元；2019年4月26日支付租金20万元；2019年4月28日支付租金20万元；2019年4月30日支付租金15万元；2019年5月28日支付租金40万元；2019年5月31日支付租金10万元；2019年6月18日支付租金10万元；2019年7月8日支付租金10万元；2019年7月16日支付租金5万元；2019年8月1日支付租金5万元，本案起诉后支付租金50万元，均通过转账方式支付，合计向原告支付租金220万元，尚欠5421980元未能清偿。2019年9月20日原、被告签订《居然之家C馆维修协议书》，约定：经双方协商，对于被告因地基下沉原因歇业维修造成的损失，原告同意向被告赔偿人民币979000元，赔偿款项抵扣被告拖欠原告的租金。现原告向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。   另查明，原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会2018年3月前系榆林市榆阳区长城路街道办事处辖区，其名称为榆阳区长城路街道杏墕村民委员会，2018年3月后变更为榆林市榆阳区朝阳路街道办事处辖区，名称亦变更为榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会，2018年全省统一更换村民委员会的统一社会信用代码证，组织全称为：陕西省榆林市榆阳区朝阳路街道杏墕村村民委员会。   本院认为，被告榆林市厚德凯盛工贸有限公司租赁原告榆阳区XX街道杏墕XX村XX会所有的XX村XX市场，原告依约已经将租赁物交付被告，被告应当按照双方合同约定按期支付租金。经双方结算后，被告向原告出具付款承诺书，系其真实意思表示，其应当按照该承诺书履行支付租赁费的义务。现被告未按照承诺书确定的期限履行义务，其拖欠租赁费的行为已构成违约，故原告诉请被告支付拖欠的租赁费5921980元的诉讼请求，依法予以支持。但在本案起诉后被告向原告另行支付租金50万元，并且原告同意将赔偿被告歇业维修的损失979000元抵扣租金，应当在上述欠付租金中予以扣减，即被告应当支付原告租金4442980元。对于原告主张的违约金，根据本案实际情况本院依法调整为按照拖欠租金数额的1%，即4442980元的1%为44429.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：   一、本判决生效后五日内，由被告榆林市厚德凯盛工贸有限公司支付原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会拖欠的租金4442980元及违约金44429.8元，两项共计4487409.8元。   二、驳回原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费54980元，由原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会负担14980元，由被告榆林市厚德凯盛工贸有限公司负担54万元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长李 海 波   人民陪审员马  晓   人民陪审员王  炜       二○一九年十月二十四日     书记员  王 春 萍        1