宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初3038号 原告：陕西凯旋置业有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区大庆路113号院凯旋城5号楼2201室，统一社会信用代码9116103036879787929。 法定代表人：牛应存，任总经理。 委托诉讼代理人：辛宁叶，陕西华维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟，陕西华维律师事务所实习律师。 被告：宝鸡亚泰健身管理有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区大庆路113号凯旋城5号楼二层商铺201室，统一社会信用代码916010303MA6XDUYJ2Q。 法定代表人：袁少龙，任总经理。 原告陕西凯旋置业有限公司与被告宝鸡亚泰健身管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宝鸡亚泰健身管理有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除租赁合同，并判令被告向原告返还租赁房屋；2、判令被告向原告支付从2019年4月1日至被告返还房屋之日的租金（暂计算至2019年7月31日为10万元）；3、判令被告向原告支付从2019年4月1日至租金付清之日的滞纳金（按每日0.1%计算，暂计算至2019年7月31日为11475元，滞纳金计算方法为：2019年3月31日应交租金7.5万元，4月1日至7月31日共计122天，滞纳金为75000*0.1%*122天=9150元；2019年6月30日应交租金7.5万元，7月1日至7月31日共计31天，滞纳金为75000*0.1%*31天=2325元，截止2019年7月31日合计应交纳滞纳金为11475元）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月15日，原告陕西凯旋置业有限公司作为甲方，被告宝鸡亚泰健身管理有限公司作为乙方，就被告租赁原告房屋一事签订了《租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在：陕西省宝鸡市金台区大庆路113号凯旋城，包括5号楼二层全部、四层羽毛球馆、地下负一层部分；合同租赁期从2018年7月15日起至2023年1月31日止。关于租赁费用约定：(1)2018年7月15日至2019年3月31日为免租期；(2)2019年4月1日至2020年3月31日，房屋租赁费收取标准及方式：先按2.5万元／月的标准，每三个月为一个单元，提一个月收取，即乙方分别须于2019年3月31日前、6月30日前、9月31日前、12月31日前各预交7.5万元租费。若乙方当月经营收入的20%超过2.5万元，则超过部分由乙方在次月5号补交甲方；(3)2020年4月1日-2023年3月31日的租赁费，双方于2020年3月31日前重新协商签订协议。此外，《租赁合同》第4.3条约定：乙方应按4.1条、5.1条之约定支付租赁费用及商管费用、定金及履约保证金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。逾期超过七日，甲方有权解除合同，前期缴纳的各项费用不予退还。《租赁合同》第11.2条约定：若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，且乙方还应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金：（二）逾期不支付租赁费及商管费用或其他费用之一的，累计超过七个工作日。《租赁合同》签订后，原告按约履行了合同，被告却未按照合同约定向原告支付租金，原告多次催促被告支付租赁费用及滞纳金，但被告一拖再拖，给原告造成较大损失。 原告为支持其诉讼请求，提供2018年7月15日双方签订的租赁合同一份，证明原、被告签订的租赁合同对租金付款时间、方式、滞纳金、合同解除等进行了明确约定，被告应当向原告支付租金并按照约定交纳滞纳金，被告拖欠租金已超过7个工作日。 被告未答辩称，未提交证据。 上述原告提交的证据，经当庭质证，并已于原件核对无异，本院对证据真实性予以采信。 根据当事人陈述及上述认定的证据，本院查明以下事实： 2017年11月4日原告与案外人刘洋签订合作协议，约定双方合作经营健身俱乐部宝鸡亚泰健身管理有限公司，2017年12月22日宝鸡亚泰健身管理有限公司注册成立，原告出资额49万元，占股份49%；刘洋出资额51万元，占股份51%。合同履行至2018年7月15日，原告与案外人刘洋、袁少龙、周龙、刘丽签订协议书，约定原告与刘洋将所持宝鸡亚泰健身管理有限公司股份转让给袁少龙、周龙、刘丽。2018年7月23日办理公司工商变更登记手续，宝鸡亚泰健身管理有限公司股东变更为周龙（出资额30万元，占股份30%）和袁少龙（出资额70万元，占股份70%）。 2018年7月15日原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告出租给被告的房屋坐落在：陕西省宝鸡市金台区大庆路113号凯旋城，包括5号楼二层全部、四层羽毛球馆、地下负一层部分；房屋租赁面积为4872.73平方米（含公摊）；合同租赁期从2018年7月15日起至2023年1月31日止。租赁费用约定：(1)2018年7月15日至2019年3月31日为免租期；(2)2019年4月1日至2020年3月31日，房屋租赁费收取标准及方式：先按2.5万元／月的标准，每三个月为一个单元，提一个月收取，即被告分别须于2019年3月31日前、6月30日前、9月31日前、12月31日前各预交7.5万元租费；(3)2020年4月1日至2023年3月31日的租赁费，双方于2020年3月31日前重新协商签订协议。滞纳金约定：被告应按4.1条、5.1条之约定支付租赁费用及商管费用、定金及履约保证金。逾期支付的，每逾期一日，被告需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滯纳金，滯纳金应与欠缴费用一并支付。逾期超过七日，甲方有权解除合同，前期缴纳的各项费用不予退还。关于合同解除的约定：若被告出现下列情形之一的，原告有权不经被告同意立即解除本合同，且被告还应向原告支付相当于三个月租赁费用的违约金：（二）逾期不支付租赁费及商管费用或其他费用之一的，累计超过七个工作日。 租赁合同签订后，被告在上述租赁场地经营至今，截止法庭辩论，被告未向原告交纳租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2018年7月15日签订的房屋租赁合同真实有效，合同内容无违反法律法规之处，应为合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为承租人应当按照合同约定的标准和期限向原告支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案纠纷，被告未按约定期限支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，原告不能实现合同目的，依法主张主张解除租赁合同、返还租赁房屋并判令被告支付从2019年4月1日至返还房屋之日的租金，于法有据，予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据上述法律规定，原告依据租赁合同滞纳金条款的约定内容，主张被告支付从2019年4月1日至租金付清之日的滞纳金，于法有据，予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告陕西凯旋置业有限公司与被告宝鸡亚泰健身管理有限公司于2018年7月15日签订的租赁合同，合同解除效力自本判决生效之日始。 二、被告宝鸡亚泰健身管理有限公司于判决生效后十五日内将位于陕西省宝鸡市金台区大庆路113号凯旋城5号楼4872.73平方米承租房屋返还原告陕西凯旋置业有限公司。 三、被告宝鸡亚泰健身管理有限公司于判决生效后十五日内支付原告陕西凯旋置业有限公司自2019年4月1日至租赁房屋返还之日止的房屋租金（按照合同约定租金每月2.5万元计算）。 四、被告宝鸡亚泰健身管理有限公司于判决生效后十五日内支付原告陕西凯旋置业有限公司自2019年4月1日始至租金付清之日止的滯纳金（以尚欠租金为基数，按每日0.1%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2544元，减半收取1272元，由被告宝鸡亚泰健身管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审判员  叶欣荣 二〇一九年十一月四日 书记员  孙琪敏 1