湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1023民初2145号 原告：湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市永兴县便江镇人民路92号。 法定代表人：李和平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨盛，男，该公司员工。 被告：王仕英，女，1976年9月9日出生，汉族，户籍地湖南省永兴县，现住湖南省永兴县。 被告：马安仁，男，1972年9月29日出生，汉族，户籍地湖南省永兴县，现住湖南省永兴县，系被告王仕英之夫。 原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称永兴农商银行）诉被告王仕英、马安仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告永兴农商银行的委托诉讼代理人杨盛，被告王仕英、马安仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金21万元、利息6685.67元，合计216685.67元（利息暂计算至2019年7月22日止，之后利息、罚息按合同约定计算至贷款结清之日止）；2、判令原告对被告抵押的位于永兴县城关镇外环路房产［房产证号：房权证永兴县字第××号，土地证号：湘永兴县国用（2008）第520331号］在被告担保的范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，原告与二被告签订合同编号为（1890051500）最高额借字［2017］第00000038号的《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定原告向被告提供最高额21万元的借款，合同借款期限为2017年5月18日至2020年5月18日，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。为保证合同的履行，同日，原告与被告马安仁签订合同编号为1890051500最高额抵字［2017］第00000011号的《最高额抵押合同》（福祥便民卡）。被告方以其位于永兴城的房产［房产证号：房权证永兴县字第××号，土地证号：湘永兴县国用（2008）第520331号］作抵押，为本案借款提供担保，并就抵押事宜办理了不动产登记证明，抵押权人为原告，证书编号为湘（2017）永兴县不动产证明第0002598号。随后，原告向被告提供了21万元贷款。被告陆续偿还原告利息13602.07元后，不再按期足额偿还借款利息，2019年7月22日，原告向二被告送达了《借款提前到期通知书》，告知因被告的违约，导致借款提前到期，需立即偿还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 二被告辩称，向永兴农商银行借款属实，因为被告马安仁身体不好、患了急性脑梗死才导致未能偿还借款。 本院经审理认定事实如下：2017年5月18日，被告王仕英以经营周转为由，向原告所辖的湖南永兴农村商业银行股份有限公司柏林支行（以下简称柏林支行）提出借款21万元的申请，被告王仕英、马安仁共同向柏林支行签署《共同借款人承诺书》，确认王仕英、马安仁为上述借款的共同借款人，为了简化手续，推荐王仕英作为代表人与柏林支行办理有关借款手续。 同日，被告王仕英与柏林支行签订合同编号为（1890051500）最高额借字[2017]第00000038号《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同主要内容为：1、最高借款本金额度为210000元，借款为抵押贷款；借款人使用上述借款额度的期限自2017年5月18日起至2020年5月18日止，在此期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，且不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。2、借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性；本合同项下借款可以在湖南省农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）各营业网点办理。3、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动107.66%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。本借款自实际借款日起按日计息，借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准。4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。5、发生借款人未按本合同约定归还贷款本息等影响贷款安全的的情形的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息。6、担保方式为抵押担保，由抵押人马安仁提供抵押财产，抵押担保合同另行签订，抵押合同编号为（1890051500）抵字[2017]第00000011号。合同还就其他事项进行了约定。 同日，被告马安仁（抵押人）与柏林支行（抵押权人）签订合同编号为（1890051500）最高额抵字［2017］第00000011号《最高额抵押合同》（福祥便民卡）。约定：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与王仕英（债务人）于2017年5月18日签订的主合同，其合同编号为：（1890051500）最让高额借字［2017］第00000038号。抵押人自愿为债务人自2017年5月18日起至2020年5月18日止在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所将要形成的债务提供抵押担保，其中主债务最高本金金额为210000元，在上述期间和最高本金余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续。2、抵押担保的范围包括债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。3、抵押物为马安仁名下位于永兴县城关镇外环路的房产（房权证永兴县字第××号）。4、抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、分离物、附合物、混合物、加工物、孳息及法律规定的其他财产和权利。5、若债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同还就其他事项进行了约定。 2017年5月19日，双方就上述抵押权到永兴县国土资源局办理湘（2017）永兴县不动产证明第0002598号不动产登记证明，载明：权利人为柏林支行，义务人为马安仁、王仕英，抵押物坐落于永兴县，不动产证书号为湘永兴县国用（2008）第520331号、房权证永兴县字第××号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额21万元，抵押期限从2017年5月18日至2020年5月18日。 上述合同签订后，柏林支行为被告王仕英开通了“福祥便民卡”，2018年7月2日，被告王仕英通过该卡使用21万元。该款的还款方式为到期还本，借款到期日为2019年7月2日，年利率为9.0335%。借款后，被告王仕英偿还利息13602.07元。剩余借款本息到期后未予偿还，截止2019年7月22日，被告王仕英尚欠借款本金210000元和利息6685.67元。原告于2019年7月22日向被告王仕英、马安仁发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款于2019年7月22日提前到期，要求二被告立即清偿21万元借款本金和利息。经原告催讨，二被告仍未偿还借款本息。原告遂诉至本院。 上述事实，有原告的营业执照、被告王仕英和马安仁的身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件，借款申请书、共同借款人承诺书、真实性承诺书、贷款面谈记录、最高额借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、系统查询表等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告所辖的柏林支行与被告王仕英签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告方已按合同约定向被告王仕英发放了贷款，被告王仕英借款后，应按约定如期偿还贷款本息，但被告王仕英借款后，未如约偿还贷款本息，经原告催讨，被告王仕英仍未能按合同约定履行还款义务，被告的行为违约，原告方据此宣布贷款提前到期，并要求被告王仕英偿还贷款本金、利息，于法有据，本院予以支持。依据二被告签署的《共同借款人承诺书》，被告马安仁对本案借款认可为共同借款，故原告诉请被告马安仁承担共同还款责任，本院予以支持。柏林支行与被告王仕英的借款合同由被告马安仁以其所有的位于永兴县［房产证号：房权证永兴县字第××号，土地证号：湘永兴县国用（2008）第520331号］提供最高额抵押担保，柏林支行与被告马安仁就上述抵押物签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，依该合同约定，原告要求就抵押担保物行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条（二）项、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条之规定，判决如下： 一、被告王仕英、马安仁于本判决生效后15日内偿还原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司借款本金210000元、利息6685.67元，合计216685.67元，2019年7月23日之后的利息按合同约定另计； 二、如果被告王仕英、马安仁不履行上述判决第一项确定的义务，则原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司对被告马安仁所有的位于永兴县［房产证号：房权证永兴县字第××号，土地证号：湘永兴县国用（2008）第520331号］拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。 如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4550元，减半计2275元，由被告王仕英、马安仁负担，鉴于被告王仕英、马安仁经济确实困难，决定免予收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李正春 二〇一九年十一月十六日  法官助理李建凤 书记员 邓丽城 法官寄语： 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： …… （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； …… 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。