湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘01执复145号复议申请人（案外人）：王柱，男，1972年12月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谷洋成，湖南日月明律师事务所律师。申请执行人：吴靖，女，1962年3月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：沈红卫，湖南人和人律师事务所律师。被执行人：王林琳，女，1969年8月16日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被执行人：湖南通达利投资管理有限公司。住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路388号定王大夏2027室。组织机构代码：670782646。法定代表人：凌雄鹰，执行董事。案外人（竞买人）张勇，男，1989年4月11日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县鸡冠山乡三垅村易家屋厂14号。公民身份号码：3603111989××××××××。案外人（竞买人）杨容，女，1995年8月12日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县鸡冠山乡高田村高田大屋15号。公民身份号码：3603111995××××××××。复议申请人王柱不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（以下简称岳麓区法院）（2019）湘0104执异68号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年10月25日举行了听证，复议申请人王柱及委托诉讼代理人谷洋成、申请执行人吴靖委托诉讼代理人沈红卫参加了听证。本案现已审查终结。岳麓区法院查明，申请人吴靖申请执行被执行人王林琳、湖南通达利投资管理有限公司借款合同纠纷一案，2017年6月5日经长沙仲裁委员会以（2017）长仲裁字第303号裁决书裁决：一、解除申请人吴靖与被申请人王林琳于2014年8月15日签订的《借款合同》；二、由被申请人王林琳于本裁决书送达之日起十日内向申请人吴靖归还借款3244800元。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定处理。三、由被申请人王林琳支付所欠利息850092元（该利息已计算至2017年5月21日，该日以后至本裁决书指定的还款日止，利息按每月2%的标准另行计付）；四、由被申请人王林琳赔偿申请人吴靖实现债权的财产保全费5000元；五、被申请人湖南通达利投资管理有限公司对被申请人王林琳上述债务承担连带清偿责任；六、申请人吴靖对被申请人王林琳所有的岳麓区××、××室房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号；长房权证岳麓字第××号）处置所得享有优先受偿权；七、驳回吴靖的其他仲裁请求；八、本案仲裁受理费49046元，处理费9809元，合计58855元，由申请人吴靖承担10000元，被申请人王林琳、湖南通达利投资管理有限公司承担48855元。申请人吴靖依据该仲裁裁决书于2017年8月22日向长沙市中级人民法院申请强制执行，长沙市中级人民法院于2017年8月11日以（2017）湘01执1170号执行裁定书指定岳麓区法院执行。执行过程中，本院于2017年10月27日在被执行人王林琳名下位于西山汇景苑14栋303、304室房屋张贴公告，限期15日内移交房屋及车位，2018年6月7日以（2017）湘0104执2879号之二裁定书裁定拍卖被执行人王林琳名下位于岳麓区××、××室房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号、长房权证岳麓字第××号）以及地下室-1428、-1429车位（权证号：71××75、71××76）用其价款偿还所欠申请执行人吴靖的债务。2018年7月14日买受人张勇和买受人杨容分别各自通过淘宝网拍卖竞得房屋和车位各一套，2018年7月27日岳麓区法院与买受人张勇、杨容分别签订了《拍卖成交确认书》，2018年9月7日岳麓区法院作出（2017）湘0104执2879号之三拍卖成交裁定书，2018年10月9日岳麓区法院向长沙市不动产登记中心发出过户协助执行通知书。2018年10月16日案外人王柱向本院提交书面执行异议申请书。另查明，异议人王柱与被执行人王林琳于2016年10月21日签订的《不动产买卖合同》，该合同约定王林琳将其所有的位于岳麓区××地下室××、-1429车位（不动产权属证书为岳麓71××75、71××76）面积分别为45.05、44.85平方米以30.8万元的价格出售给异议人王柱，合同还约定“甲方应于不动产转移登记完成之日起当日内将不动产交付给乙方，并将与不动产转移有关的权利凭证同时交付，并配合乙方办理不动产转移登记的相关手续。”王柱支付了价款30.8万元后实际使用了该两个车位。在法院启动拍卖程序之前，异议人并没有完成该两个车位的权属转移登记。岳麓区法院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。本案中，由于异议人提出书面异议时，本院已经完成了针对拍卖标的物的成交确认、拍卖成交裁定书送达以及向不动产登记中心发出的协助过户等执行行为，可以认定指向的执行标的已经执行终结。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定：驳回异议人王柱的执行异议申请。复议申请人王柱向本院申请复议称：一、案外人王柱向岳麓区法院提出执行异议申请时，涉案的两车库的产权尚未过户，拍卖程序并未终结，因此，异议人提出执行异议的期限在执行标的程序终结之前，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条的规定。二、岳麓区法院对西山汇景苑地下室-1428、-1429两车位查封之前，异议人王柱与王林琳已签订合法有效的书面买卖合同，王柱已依法支付全部价款，并在岳麓区法院查封前已合法占有该不动产，非因买受人王柱的原因未办理过户登记，该两车位属于王柱所有。岳麓区法院对上述两车位的执行侵害了异议人的合法权益。三、岳麓区法院在执行中未核实拍卖车位的真实情况导致发布错误的网络公告、未在车位现场张贴公告，严重违反了拍卖程序、损害了异议人的权利。四、岳麓区法院在执行中未核实与车位捆绑拍卖的两处房产虚假租赁的情况，导致发布错误的网络公告，严重违反了拍卖程序、违反公平公正的原则、损害了其他潜在竞买人的权利。五、人民法院在查明两车库及捆绑拍卖的两处商品房并未出租的真实情况后，未立即中止执行，导致拍卖程序违法，应当依法撤销拍卖及成交的相关裁定。六、岳麓区法院违反《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条之规定，在异议人数次向其提出执行异议申请后，不仅未停止执行、查明权属，反而在异议人提出异议后，将车库完成过户，严重损害了异议人的利益，应当依法撤销拍卖及成交的相关裁定。请求撤销岳麓区法院（2019）湘0104执异68号执行裁定，并裁定撤销对长沙市岳麓区咸嘉湖路216号西山汇景苑地下室-1429车位（权证号：71××76）及西山汇景苑地下室-1428（权证号：71××75）查封和拍卖的执行裁定以及撤销拍卖成交后的执行裁定，终止（中止）对两处车位的执行，并将两处车位返还给异议人。本院查明，复议申请人王柱不服岳麓区法院（2019）湘0104执异68号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院复议查明的其他事实与岳麓区法院查明的一致。本院认为，本案主要涉及案外人依照民事诉讼法第二百二十七条的规定提起异议的期限问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。该条所指的“执行标的执行终结”是指人民法院处分执行标的所需要履行的法定手续已经全部完成。对于不动产、有登记的特定动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达给登记机构即完成了所需要履行的法定手续。本案中岳麓区法院已于2018年10月9日向长沙市不动产登记中心发出了过户协助执行通知书，长沙市不动产登记中心当天已对文书备案受理，复议申请人王柱异议所指向的执行标的此时即执行终结，王柱于2018年10月16日向岳麓区法院提出执行异议不符合法律规定，岳麓区法院裁定驳回王柱的执行异议申请于法有据，复议申请人王柱提出的复议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人王柱的复议申请，维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104执异68号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇一九年十一月六日书记员  陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。