贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初4696号 原告：正安县一帆物业管理服务有限公司。 统一社会信用代码：91520324082789884M。 住所地：贵州省遵义市正安县凤仪镇珍州西苑。 法定代表人：陈应，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵郑，系该公司员工。 委托诉讼代理人：韦伊，系该公司员工。 被告：郑传勇，男，1963年6月17日出生，汉族，初中文化，贵州省正安县人，住正安县（户籍地：正安县），无业。 原告正安县一帆物业管理服务有限公司与被告郑传勇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月20日上午9时在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告正安县一帆物业管理服务有限公司委托诉讼代理人赵郑、韦伊及被告郑传勇到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告正安县一帆物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告物业服务费1180元、违约金118元、资料打印费35元，共计1333元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在2013年6月1日经正安县住房和城乡建设局委托签订《前期物业服务合同》，以及2014年1月1日、2015年1月1日、2018年1月1日与正安县住房和城乡建设局签订的《正安县城保障性住房物业服务合同》，开始对珍州家园小区提供物业管理服务，根据正安县发展和改革局批准的《正安县保障性住房收费公示表》进行收费。被告郑传勇居在该小区五单元6-1号，房屋面积为58.54m2，欠物业费时间为2013年10月1日至2013年12月31日、2014年5月1日至2018年12月31日（共计59个月，按0.4元/m2/月收取），金额为1180元。被告得到原告提供的物业服务后，一直未缴纳物业服务费，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1《正安县保障性住房（珍州西园、富利苑）前期物业管理合同》一份、《正安县城保障性住房物业服务合同》两份、《正安县保障性住房珍州西苑、珍州家园小区物业服务合同》一份，证明我公司在该小区进行物业服务，约定了服务内容，对小区每个业主有约束力；2、《证明》一份，证明被告购买珍州家园5单元6楼1号廉租房、面积为58.54m2；3、《2013年6月-2018年12月珍州家园物管费收费情况表》，证明被告欠付物业费的事实；4、《关于做好保障性住房小区前期物业管理工作的通知》，证明正安县住建局通知小区业主委员会物业管理工作的有关事项；5、《关于正安县人民政府县城保障房（廉租房、公租房）物业管理的说明》及会议记录复印件，证明正安县住建局在该小区未成立业主委员会时，代业主委托原告对该小区进行物业管理，并明确物业费按0.4元/m2/月收取；6、水电费、污水处理费发票四份、日常维护用品发票两份、员工工资领取表三份，证明原告已经对该小区进行了日常物业管理，安排员工并支出工资的事实；7、《诉求书》两份，《维修清单》一份，证明原告的清洁工作得到肯定，业主向原告请求将因工作调离的保洁人员祝珍平调回该小区进行保洁工作，原告为小区维修维护得到业主确认的事实；8、服务期间日常工作照片14份、《撤场公告》1份，证明原告按照合同约定对小区进行物业服务，并在退出该小区时提前通知业主的事实；9、资料打印费票据1份，证明因本次诉讼花费35元的事实；10、正安县住建局《关于我县公租房（廉租房）维修情况的说明》一份，证明房屋维修资金规定范围内由住建局负责。 被告郑传勇辩称：原告公司进驻我们小区，我们不知情。2012年8、9月左右，当时我们成立业主委员会，和住建局签订的试用期是一年，因为我是委员会的主任，不便于管理物业服务，我就退出我们自主经营的物业，交由陈敏芬管理。后因物业管理的陈敏芬和业主发生争执，甚至业主委员会的汪昌贵被打和被罚款，我没有尽业主委员会管理的职责。我的房屋漏水和摩托车油被盗及车窗被砸，没有人给我管理，所以没有交物业费。我们自主经营的时候物业服务费我是全部缴纳的，后面我也交过物业费。原告所称的欠费时间不准确，2013年没有交，2014年我交的一年，后面就一直没有交，对原告的请求我不同意。在我们自主物业经营一年后原告进驻我们小区，我们不知道，虽然管理人员我们认识，但是不知道是一帆物业，其进驻小区也没有进行公示，希望法院依法处理。 被告郑传勇未向本院提交证据。 本院出示依职权调取的正安县住房和城乡建设局工作人员徐刚的调查笔录一份。 综合以上证据及原、被告的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2013年6月1日，正安县住房和城乡建设局与陈敏芬签订《正安县保障性住房（珍州西园、富利苑）前期物业管理合同》，2014年1月1日、2014年12月31日双方再次签订《正安县城保障性住房物业服务合同》及2017年12月28日签订《正安县保障性住房珍州西苑、珍州家园小区物业服务合同》，委托原告对涉案小区进行物业管理，由业主或物业使用人向原告缴纳物业服务费。住建局负责保修期内的工程质量的维护维修，原告负责日常的维护维修，属于大修基金范围内的委托原告维修后由原告据实向住建局报账。在上述签订合同期间，原告按照职责履行相应的物业服务。被告郑传勇系该小区五单元6-1号业主，曾经于2012年8、9月作为该小区业主代表与其它代表负责这两个月期间的物业管理，后由陈敏芬进行物业管理。从2013年10月1日至2013年12月31日、2014年5月1日至2018年12月31日期间以来，被告以车窗被砸、摩托车油被盗、房屋漏水等原因拒绝向原告缴纳物业服务费。2018年11月30日，因大部分业主拒交物业费，加之收费标注低，经相关单位批准，原告在该小区进行公告后于2018年12月31日退出该小区的物业服务。现原告诉来本院，请求被告支付所欠物业服务费1180元、违约金118元、资料打印费35元，并承担本案诉讼费。另查明，该小区的物业收费标准为0.4元/m2/月。 对原告提供的《正安县保障性住房（珍州西园、富利苑）前期物业管理合同》、《正安县城保障性住房物业服务合同》、《正安县保障性住房珍州西苑、珍州家园小区物业服务合同》、《证明》、《2013年6月-2018年12月珍州家园物管费收费情况表》、《关于做好保障性住房小区前期物业管理工作的通知》、《关于正安县人民政府县城保障房（廉租房、公租房）物业管理的说明》及会议记录复印件、水电费、污水处理费发票、日常维护用品发票、员工工资领取表、《诉求书》、《维修清单》、服务期间日常工作照片、《撤场公告》、资料打印费票据、正安县住建局《关于我县公租房（廉租房）维修情况的说明》，以及本院依职权调取的调查笔录，因客观真实，来源合法，本院予以采信。 本院认为：物业服务合同是一方提供劳务、一方支付报酬的合同，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。本案中，原告与正安县住房和城乡建设局签订的物业服务合同，是双方一致真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方所签订的物业服务合同对包括被告郑传勇在内的所有业主或物业使用人均具有约束力，因此，在原告已履行物业服务合同情况下，被告应负向原告支付相应物业费的义务，但至今被告未向原告交纳2013年10月1日至2013年12月31日、2014年5月1日至2018年12月31日止的物业费，对照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”、《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，故原告请求被告支付2013年10月1日至2013年12月31日、2014年5月1日至2018年12月31日止的物业管理费1180元，因事实及理由充分，符合法律规定，本院予以支持。因原告与正安县住建局签订的前期物业服务合同中约定协助公安机关安全巡逻，本案中，被告的摩托车油被盗及车窗被砸，原告未提供在实施物业管理过程中值班巡逻的相关证据。鉴于本案中原告的物业服务存在瑕疵，与被告的损失有一定的牵连，故对原告所主张的物业费按80%比例即944元（1180元×80%）收取为宜。 对于原告主张的违约金118元及资料费35元的诉讼请求，作为惩罚性条款，且原告未举证证明被告主观恶意拖欠物业费，故原告的该项请求本院不予采纳。 综上所述，为保护公民、法人或其他法人组织的合法权益，保障物业企业的健康发展，维护诚实守信的经济秩序，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，判决如下： 一、由被告郑传勇支付原告正安县一帆物业管理服务有限公司从2013年10月1日起至2013年12月31日止、2014年5月1日起至2018年12月31日止的物业服务费944元，限于本判决生效后五日内履行； 如义务人在判决确定的期间未履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告正安县一帆物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由被告郑传勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时在七日内缴纳不服一审判决部分上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇一九年十一月二十五日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛