安徽省六安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖15执异14号 异议人（被执行人）：安徽龙华竹业有限公司。 诉讼代表人：安徽龙华竹业有限公司管理人。 负责人：张远来，清算组组长。 申请执行人：中国银行股份有限公司霍山支行。 法定代表人：刘兵，行长。 被执行人：方业龙。 被执行人：潘岳丽。 本院在执行中国银行股份有限公司霍山支行（以下简称中国银行霍山支行）与安徽龙华竹业有限公司（以下简称龙华竹业公司）、方业龙、潘岳丽金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人潘岳丽名下房产及占有的国有土地使用权，并委托评估、拍卖。异议人龙华竹业公司向本院提出书面异议，对上述房地产主张实体权利，本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 龙华竹业公司异议称：异议人自1998年8月19日成立后，随着业务不断扩大，在全国若干城市需要派员常驻开展推销活动。2004年10月，异议人欲在合肥购置一处别墅，用于解决派驻人员的生活和办公问题。鉴于涉案别墅系二手房，同时为了手续简便，异议人决定以法定代表人方业龙的妻子潘岳丽（双方于1989年9月21日登记结婚）的名义购买、代持上述别墅。2004年10月19日，潘岳丽交付原房主吴石旺购房订金65000元，2004年10月21日潘岳丽与吴石旺签订《房屋买卖合同》，购买吴石旺所有的住宅，购买价1048000元。同日，潘岳丽又支付吴石旺订金25000元。2004年11月4日异议人提出现金87万元，同日存入潘岳丽账户，次日潘岳丽将包括上述87万元在内的款项取出又分别支付吴石旺20000元、938000元。至此，潘岳丽支付完毕全部购房款。2004年11月9日，潘岳丽办理了房地产权证。2013年8月7日，潘岳丽办理了国有土地使用权证。涉案房产虽登记在潘岳丽名下，但其仅为代持，实际不享有任何权益，异议人为房屋的实际购买人和权利拥有人，已有证据足以证明案涉房屋产权登记与实际权利人不一致的事实。异议人已于2019年5月10日被霍山县人民法院裁定受理破产，并指定安徽龙华竹业有限公司清算组为管理人，现由管理人代为提出执行异议。法院执行的中国银行霍山支行与异议人、方业龙、潘岳丽金融借款合同纠纷一案，查封了涉案房产，并进行评估、拍卖的执行行为严重侵害了异议人的实体权利。请求法院中止对住宅的执行。异议人提交了身份信息、方业龙与潘岳丽的身份信息、结婚证、银行取款凭证、卖房人出具的收条、房屋买卖合同、房地产权证、土地使用权证及交易契税票据等证据材料。 申请执行人中国银行霍山支行答辩称：不动产的权属情况应以不动产登记簿记载的内容为准，不动产登记簿具有推定力和公信力。异议人主张的房屋登记在潘岳丽名下，潘岳丽为涉案房屋的合法且唯一的产权人。潘岳丽用自有房屋向中行抵押，双方签订的抵押合同合法有效，在到期债务不能清偿的情况下，申请执行人行使抵押权要求拍卖异议标的清偿债务完全是合理合法的。异议人提供的相关证据不能证明潘岳丽仅为代持异议标的。即便退一步说认定为代持，但中行为善意第三人，双方的抵押合同仍为合法有效。综上，异议人的异议请求没有法律与事实依据，请求法院依法驳回。 经审查查明：中国银行霍山支行诉龙华竹业公司、方业龙、潘岳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2019）皖15民初5号民事判决：（一）被告安徽龙华竹业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司霍山支行借款本金29910485.4元及截止到2018年9月17日的利息、罚息共计2868922.89元，并从2018年9月18日起，以29910485.4元为基数，按照年利率6.175%支付利息（含罚息）至款清之日止；（二）原告中国银行股份有限公司霍山支行有权对被告潘岳丽所有的10间商铺和一栋住宅，在3000万元的范围内享有优先受偿权，被告潘岳丽在承担担保责任后，有权向被告安徽龙华竹业有限公司追偿；（三）被告方业龙对本判决第一项所确定的被告安徽龙华竹业有限公司的债务承担连带清偿责任，被告方业龙承担保证责任后，有权向被告安徽龙华竹业有限公司追偿;（四）驳回原告中国银行股份有限公司霍山支行的其他诉讼请求。案件受理费206728元，由安徽龙华竹业有限公司、方业龙共同负担。因各被告未按期履行义务，中国银行霍山支行申请强制执行，本院于2019年5月30日立案执行。执行中本院作出（2019）皖15执94号执行裁定，查封被执行人潘岳丽名下一栋住宅。根据申请执行人申请，本院委托中介机构对上述房地产（含室内装潢）的价值进行评估，截止本裁定作出之日评估结论尚未作出。 另查明：根据异议人提交的证据材料显示，霍山县人民法院于2019年5月10日裁定受理了昆仑涂料（上海）有限公司对龙华竹业公司的破产清算申请，并于2019年5月16日指定龙华公司清算组为管理人。被执行人方业龙、潘岳丽于1989年9月21日登记结婚。2004年10月21日卖方吴石旺与买方潘岳丽签订房屋买卖合同，约定出售此栋涉案别墅，售价1048000元，其余费用均由买方承担；卖方吴石旺出具落款日期2004年11月5日的收条两张，分别收到潘岳丽购房款20000元、938000元。2004年11月4日异议人取款870000元（备注货款），同日潘岳丽农业银行存款870000元、取款20000元，次日潘岳丽从前述账户取款938000元。潘岳丽于2004年11月5日缴纳了交易手续费1634元、买卖契税31060元、登记费80元，于2013年12月31日缴纳了办房产土地证费用300元。涉案房产的房地产权证字号权利人潘岳丽，建筑面积272.35平方米，填发日期2004年11月9日。涉案土地使用权字号权利人潘岳丽，用途住宅，类型出让，终止日期2063年8月，使用权面积136.18平方米，填发日期2013年8月7日。 再查明：2013年7月5日，涉案房地产办理了抵押登记，他项权利人为中国银行股份有限公司霍山支行，债务人安徽龙华竹业有限公司，债权数额289万元。 本院认为：本案争议焦点为异议人龙华竹业公司主张系涉案房产及土地使用权的真实权利人能否对抗本案执行。具体分析如下：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房地产的房地产权证、土地使用权证均载明产权人为潘岳丽，异议人龙华竹业公司提交的房屋买卖合同、售房款收据、房屋交易契税票据等证据材料均显示涉案房地产为潘岳丽购买。异议人提出系涉案房地产实际购买人和权利拥有人，潘岳丽仅为代持的主张，属于异议人与潘岳丽之间的内部法律关系，不产生物权登记公示的法律效力，不能对抗案外第三人。同时本院（2019）皖15民初5号民事判决亦判定申请执行人中国银行霍山支行对涉案房地产享有优先受偿权。申请执行人中国银行霍山支行的抵押权经依法登记，产生对抗第三人的法律效力。综上，异议人龙华竹业公司主张系涉案房产及土地使用权的真实权利人的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人安徽龙华竹业有限公司的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。 审判长  孙全明 审判员  项 军 审判员  张 菊 二〇一九年十一月四日 法官助理龚江涛 书记员陶兴苗 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。