河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2019）冀0281民初4198号   原告：张泽伟，男，1962年10月18日出生，汉族，居民，现住遵化市。   委托诉讼代理人：赵春青，河北力公律师事务所律师，特别授权代理。   委托诉讼代理人：张红旭，河北力公律师事务所律师，特别授权代理。   原告：于淑花，女，1966年10月6日出生，汉族，居民，现住遵化市。   委托诉讼代理人：赵春青，河北力公律师事务所律师，特别授权代理。   委托诉讼代理人：张红旭，河北力公律师事务所律师，特别授权代理。   被告：唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司，地址遵化市。   法定代表人：韩瑞广，公司董事长。   委托诉讼代理人：王静哲，公司员工，特别授权代理。   原告张泽伟、于淑花与被告唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张泽伟、于淑花的委托诉讼代理人张红旭、被告唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人王静哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张泽伟、于淑花向本院提出诉讼请求：1、返还购房款80万元及2013年10月1日之前的利息483266元，本息合计1283266元；2、自2013年10月2日起以80万元为基数按年利率24%计算利息，至偿清之日止；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系。2010年4月5日、2010年4月14日、2012年10月27日被告分别收取原告购房款20万元、30万元和30万元，合计80万元，用于购买被告所称的幼儿园别墅一套。可被告收款后，至今未予开发建设，其于2013年10月1日出具欠购房款本息1283266元的欠条一张，但始终未退还购房款本息。经原告多次催讨，其于2016年9月17日作出《退房款承诺》：“定于：退于淑花所欠房款按财务欠单手续在二月之内退还，承诺人：韩瑞广。”自该承诺至今已近三年，经原告所复催讨，未退分文。至此，被告既无房源可供，又不退还购房款，严重损害了二原告的合法利益。故起诉。   被告唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司辩称，对原告诉讼请求事实部分没有异议，但其公司现在没有能力偿还，只有等幼儿园北侧开工后才能偿还原告。   原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：   1、二原告身份证复印件、结婚证复印件，用于证明二原告是夫妻，二原告主体适格   2、原、被告于2010年4月5日签订的《遵化市广鑫房地产开发有限公司内部职工购买幼儿园内住宅楼（别墅楼）协议书》。   3、2010年4月5日和2010年4月14日收据。   证据2、3用以证明原、被告签订房屋买卖协议书，原告于2010年4月5日和4月14日共支付购房款50万元。   4、2012年10月29日《幼儿园楼中楼认购单》。   5、2012年10月27日收据。   证据4、5用以证明原、被告曾签署房屋认购单，原告又支付购房款30万元，合计支付80万元。   6、2013年10月1日广鑫房地产公司出具的欠条及利息计算单。用以证明被告欠退购房款80万元，利息483266元，按照年利率24%，利息计算至2013年10月1日。   7、2016年9月17日的被告法定代表人出具的《退房款承诺》。用以证明被告承诺在两个月内退还房款，但至今未予退还。   经质证，被告对上述证据均无异议。   被告未向法庭提交证据。   经审理查明：原告张泽伟、于淑花于1996年2月7日登记结婚。   2010年4月5日，原告张泽伟与被告签订《遵化市广鑫房地产开发有限公司内部职工购买幼儿园内住宅楼（别墅楼）协议书》，约定原告张泽伟购买内部职工别墅1套，建筑面积约260平方米，坐落地点在北二环东路，果蔬批发市场西，长城公寓以东。幼儿园门市楼及住宅楼的土地使用证、房产证为一个整体使用证。总金额67万元，先交20万做为准定房款，等工程开工时再交30万元，剩下的其它未交部分待等交钥匙时一并付清。建设方应在2011年12月31日前，依照有关规定将该房交付给买受人使用。除不可抗拒的特殊情况下，建设方如未按本协议的期限将楼房交付给买受人使用，建设方按买受人实际交款总额的1%向买受人支付违约金，双方继续履行协议。   2010年4月5日，被告为原告出具了收到原告预付款（幼儿园别墅1套）200000元的收据。   2010年4月14日，被告为原告出具了收到原告预付款（幼儿园别墅1套）300000元的收据。   2012年10月29日，原告于淑花与被告签订了认购单姓名为张泽伟、于淑花的《幼儿园楼中楼认购单》，认购幼儿园楼中楼xx楼xx层xx号房屋，总房款123万元，预收款80万元，2013年12月30日完工。   2012年10月29日，被告为原告出具了收到原告购房款（幼儿园楼中楼）800000元的收据，收据注明2010.4.520万，2010.4.1430万，现30万。   2013年10月1日，被告为原告出具了内容为“今欠于淑花退房款80万房款利息483266元合计1283266，壹佰贰拾捌万叁仟贰佰陆拾陆元”的欠条，并附有利息计算方法。   2016年9月17日，被告公司法定代表人韩瑞广作为承诺人用唐山广鑫房地产开发集团公用笺向原告出具了《退房款承诺》，承诺定于：退于淑花所欠房款按财务欠单手续在二月之内退还。   另庭审中，被告说明二原告认购的涉案楼房的相关建设手续至今未能审批，明确表明不能建设二原告认购的涉案房屋。   上述事实有原、被告的陈述、协议书、认购单、收款收据、欠条、承诺等证据予以证实，本院予以确认。   审理中，双方对被告应否支付原告2013年10月2日之后的利息发生争议。   本院认为，原告依与被告签订的《遵化市广鑫房地产开发有限公司内部职工购买幼儿园内住宅楼（别墅楼）协议书》及《幼儿园楼中楼认购单》向被告交付购房预付款，被告收取购房者的房屋认购金后应当及时建设房屋，履行合同义务，但被告因自身原因，自2010年4月5日双方签订《遵化市广鑫房地产开发有限公司内部职工购买幼儿园内住宅楼（别墅楼）协议书》及2012年10月29日签订《幼儿园楼中楼认购单》后至今，对原告认购的协议中的房产一直没能建设，并分别于2013年10月1日和2016年9月17日为原告出具欠条及《退房款承诺书》，被告应履行承诺内容，被告对承诺退还原告购房款80万元及房款利息483266元无异议，本院予以确认。原告要求被告返还房屋认购款80万元及2013年10月1日之前的利息483266元的诉讼请求，理据充足，本院予以支持；被告公司法定代表人2016年9月17日为原告出具的《退房款承诺》承诺“退于淑花所欠房款按财务欠单手续在二月之内退还”，即被告应在2016年11月17日之前退还原告购房款本金80万元及至2013年10月1日之前的利息483266元，原告亦未对《退房款承诺》提出异议，视为认可该承诺，该承诺并未计算2013年10月2日至2016年11月16日期间的利息，故对原告主张的该段期间的利息本院不予支持；对被告到期不履行承诺是否支付利息及利息的计算方法双方没有约定，应依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，被告应自2016年11月17日起以80万元购房本金为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付利息。综上，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：   一、被告唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司于判决生效后十日内返还原告张泽伟、于淑花购房款800000元及2013年10月1日之前的利息483266元并自2016年11月17日起以800000元为基数按照按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算利息。   二、驳回原告张泽伟、于淑花的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。   案件受理费16349元，减半收取8174.5元，由被告唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 武海潮     二〇一九年十一月四日   书记员 白 杰